ワンルーム投資専門 ２軒目（・∀・）
1 ：名無し不動さん：
前スレ落ちてたので立てました。
【前スレ】
ワンルーム投資専門
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1163929368/
前スレ後半の話題は大雑把にこんな感じ。
①支払より収入の多くなる中古物件をフルローンでたくさん買えば儲かるんじゃね？
②利回り10％程度の物件じゃ２０年返済のフルローンで買っても儲からなくね？
③もうフルローン投資がうまくいく時代は終わったんじゃね？
④でもワンルームでも昔よりフルローン組みやすくなったんじゃね？
⑤少子化は絶対進むのに今さら投資を薦める奴って詐欺師じゃね？
⑥でも利益保証してくれる業者なんか無くね？
⑦シノケンのノンリコースローンって自己資本なしで買えるからすごくね？
⑧っつーか確実に儲かる儲け話を他人に知らせるメリットなんかなくね？
⑨ノンリコースは業者がノーリスクで儲けて、コケたら土地取られるだけじゃね？
⑩業者も、とれるリスクや資金が無限じゃないから自分以外の人にやらすんじゃね？
⑪世田谷は道が狭く消防車が入れないので大火災で延焼するんじゃね？
【前スレ】
ワンルーム投資専門
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1163929368/
前スレ後半の話題は大雑把にこんな感じ。
①支払より収入の多くなる中古物件をフルローンでたくさん買えば儲かるんじゃね？
②利回り10％程度の物件じゃ２０年返済のフルローンで買っても儲からなくね？
③もうフルローン投資がうまくいく時代は終わったんじゃね？
④でもワンルームでも昔よりフルローン組みやすくなったんじゃね？
⑤少子化は絶対進むのに今さら投資を薦める奴って詐欺師じゃね？
⑥でも利益保証してくれる業者なんか無くね？
⑦シノケンのノンリコースローンって自己資本なしで買えるからすごくね？
⑧っつーか確実に儲かる儲け話を他人に知らせるメリットなんかなくね？
⑨ノンリコースは業者がノーリスクで儲けて、コケたら土地取られるだけじゃね？
⑩業者も、とれるリスクや資金が無限じゃないから自分以外の人にやらすんじゃね？
⑪世田谷は道が狭く消防車が入れないので大火災で延焼するんじゃね？
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2 ：名無し不動さん：2007/08/27(月) 13:10:17 ID:htoGSJji
む。もう１本スレたてられてしまった。
なんか俺、余計なことしちゃったかもしれないorz
なんか俺、余計なことしちゃったかもしれないorz
乙です。こっちのほうが親しみやすそうだから、こっちに書いたよ。
両者ともありがとう。
両者ともありがとう。
4 ：名無し不動さん：2007/08/27(月) 18:38:04 ID:5gMaEFmP
少子化(笑)
6 ：名無し不動さん：2007/08/28(火) 10:58:25 ID:tvflq8qB
こっちでＯＫ？
7 ：名無し不動さん：2007/08/28(火) 13:06:50 ID:K/cbPj0D
一局集中（笑）
8 ：名無し不動さん：2007/08/28(火) 13:43:11 ID:M1Qr5xGl
こっち本流
日本ゼビオってどうだい？
日本ゼビオってどうだい？
9 ：名無し不動さん：2007/08/28(火) 21:28:58 ID:tL8G8NJr
どうもこうも物件すくなすぎ。ここは提携ローンどこがあるの？
10 ：名無し不動さん：2007/08/28(火) 21:33:44 ID:W4O7xv8V
オリックスになります
11 ：名無し不動さん：2007/08/28(火) 21:41:31 ID:tL8G8NJr
オリックスなら却下。
都心一等地でも競争激化で大変になってきた感があるわ
13 ：名無し不動さん：2007/08/29(水) 09:41:14 ID:mNxLCIsu
>>1
＞①支払より収入の多くなる中古物件をフルローンでたくさん買えば儲かるんじゃね？
そんな健全な物件がたくさんあるとは思えない。
＞②利回り10％程度の物件じゃ２０年返済のフルローンで買っても儲からなくね？
＞③もうフルローン投資がうまくいく時代は終わったんじゃね？
終わったので儲からない。
＞④でもワンルームでも昔よりフルローン組みやすくなったんじゃね？
＞⑤少子化は絶対進むのに今さら投資を薦める奴って詐欺師じゃね？
＞⑥でも利益保証してくれる業者なんか無くね？
つまり詐欺師がリスクを出資者に押し付けて儲けるという商売が流行ってるってこと。
＞①支払より収入の多くなる中古物件をフルローンでたくさん買えば儲かるんじゃね？
そんな健全な物件がたくさんあるとは思えない。
＞②利回り10％程度の物件じゃ２０年返済のフルローンで買っても儲からなくね？
＞③もうフルローン投資がうまくいく時代は終わったんじゃね？
終わったので儲からない。
＞④でもワンルームでも昔よりフルローン組みやすくなったんじゃね？
＞⑤少子化は絶対進むのに今さら投資を薦める奴って詐欺師じゃね？
＞⑥でも利益保証してくれる業者なんか無くね？
つまり詐欺師がリスクを出資者に押し付けて儲けるという商売が流行ってるってこと。
14 ：名無し不動さん：2007/08/29(水) 10:44:15 ID:2qksd4gb
これから投資する、あるいは投資して間もないとかじゃなくて
既に投資分は回収していて、あとはひたすら金が入ってくるだけっていう人の話が聞きたい。
既に投資分は回収していて、あとはひたすら金が入ってくるだけっていう人の話が聞きたい。
昭和５９年に１２００万円で買った1R、稼働率90％以上で
先月初リノベーションして貸し続けてますよ。
今売れば１４００-１５００万くらいです。
先月初リノベーションして貸し続けてますよ。
今売れば１４００-１５００万くらいです。
概算だけど
{２３年×１２ヶ月×８００００円（手取り）×90％（稼働率）}×95％（税金分控除）＝18,878,400円
リノベ費用4,500,000円。
新賃料{10年×12ヶ月×90,000円（手取り）×90％}×95％＝9,234,000円
10年後1000万でEXIT予定。
最終的に33年で1200万が3361万になる計算。
{２３年×１２ヶ月×８００００円（手取り）×90％（稼働率）}×95％（税金分控除）＝18,878,400円
リノベ費用4,500,000円。
新賃料{10年×12ヶ月×90,000円（手取り）×90％}×95％＝9,234,000円
10年後1000万でEXIT予定。
最終的に33年で1200万が3361万になる計算。
18 ：名無し不動さん：2007/08/29(水) 17:00:53 ID:YjHh3/sI
2年毎の更新の度に家賃を1000円づつ上げるのは
それほど(賃借人が言うほど)べらぼうなことなのでしょうか。
年換算で500円ですよ。ごねてるとしか思えないのですが。
それほど(賃借人が言うほど)べらぼうなことなのでしょうか。
年換算で500円ですよ。ごねてるとしか思えないのですが。
19 ：名無し不動さん：2007/08/29(水) 19:16:05 ID:TB6KpG7s
今は更新料あげれる時代じゃないでしょう。少なくとも計算にはいれてない。
独身なんで投資用の１Ｋ2100万で1個買って自分で住んでるけど、
結婚したら誰かに貸すつもり。
最低家賃保証があるから月7万は必ず入ってくるし、修繕費もなし。
これだと貸したとしたら7万×12ヶ月×30年＝2520万円
で30年で元が取れるのか。
とりあえず自分が住んでるから賃貸と変わりないけど、子孫のほうが恩恵をうけることになるのかな。
結婚したら誰かに貸すつもり。
最低家賃保証があるから月7万は必ず入ってくるし、修繕費もなし。
これだと貸したとしたら7万×12ヶ月×30年＝2520万円
で30年で元が取れるのか。
とりあえず自分が住んでるから賃貸と変わりないけど、子孫のほうが恩恵をうけることになるのかな。
>>20
いやあ１０年後も２０年後も７万じゃ貸せないでしょ。と思う。
いやあ１０年後も２０年後も７万じゃ貸せないでしょ。と思う。
22 ：名無し不動さん：2007/08/29(水) 20:58:21 ID:KmcvsjCO
自分で住んでたら投資じゃないがな｡
23 ：名無し不動さん：2007/08/29(水) 21:30:55 ID:5a9ydWEu
田無あたりで６５０００円（管理費・共益費込み）で採算を取る
ワンルームマンションを建設しようか迷ってるが、どうよ？
空室率が勝負になるわけだが、入るかね？
ワンルームマンションを建設しようか迷ってるが、どうよ？
空室率が勝負になるわけだが、入るかね？
田無で65000円って2DK以上じゃないとダメでしょ
25 ：名無し不動さん：2007/08/29(水) 21:35:18 ID:jwemLR3f
>>23
自己資金？借りるならいくら借りるの？
自己資金？借りるならいくら借りるの？
26 ：名無し不動さん：2007/08/29(水) 21:37:16 ID:5a9ydWEu
相場も知らないで建てるのかよ
28 ：名無し不動さん：2007/08/29(水) 21:54:41 ID:qSqNc+fj
1Kで2100マソ？新築か？アフォOLみたいな発想だな。しかも修繕費なしって。。。
折角なら２ＬＤＫあたりなら借り手つくかもしれんが、
１Ｋじゃ競争力ねえんじゃね？青山とか自由が丘なら別だけど。
田無？やめとけ。あのへんは地主多すぎで競争過多だ。おいらも花小金井で一軒家に駐車場込みで６マソ
で借りてたぞ。（駐車場代込み）
折角なら２ＬＤＫあたりなら借り手つくかもしれんが、
１Ｋじゃ競争力ねえんじゃね？青山とか自由が丘なら別だけど。
田無？やめとけ。あのへんは地主多すぎで競争過多だ。おいらも花小金井で一軒家に駐車場込みで６マソ
で借りてたぞ。（駐車場代込み）
29 ：名無し不動さん：2007/08/29(水) 21:57:22 ID:5a9ydWEu
ワンルームでも駅直結なら妥当だと思うぞ
31 ：名無し不動さん：2007/08/29(水) 22:03:26 ID:5a9ydWEu
33 ：名無し不動さん：2007/08/29(水) 22:08:18 ID:5a9ydWEu
34 ：名無し不動さん：2007/08/29(水) 22:19:15 ID:HiMW89yi
今、板橋区で刃物オトコ元のアパートで、暴れてるが
こんな、人間にかかわりたくないな
大家としてつらいとこだな
こんな、人間にかかわりたくないな
大家としてつらいとこだな
ヤフーのトップに来てるぞ
23年前っていうとバブル初期あたり？
私はまだ小学生にもなっていなかったのでわからないのだけど
その頃の１R投資というのはどんな感じだったんですかね？
長期的な投資ではなく短期的な投資としてマンションや土地を買うのが
流行ってたのは知っているのですが、その頃から長期的な投資として
１R投資はあったのですか？
私はまだ小学生にもなっていなかったのでわからないのだけど
その頃の１R投資というのはどんな感じだったんですかね？
長期的な投資ではなく短期的な投資としてマンションや土地を買うのが
流行ってたのは知っているのですが、その頃から長期的な投資として
１R投資はあったのですか？
最近は首都圏の安物件ばかり見てるのだが、３・４階建 ＥＶ無しってのが安さのポイントかと思われ
田無徒歩15分？？ｗｗｗｗ
そりゃ無理だ罠
ここで相談しといて良かったな･･･
そりゃ無理だ罠
ここで相談しといて良かったな･･･
>>36
今回リノベーションしたから家賃値上げしました。
場所は東京都中央区です。退出時に敷金返還について困ったことは数度ありました。
あとは賃貸人が1度だけ死んでたことがあります。
>>37
1980年代前半は投資マンションブームだったような気がします。
当時1200万で築5年のものを買いましたが、当時でも家賃は8万でしたから
今の投資環境は相当悪化していると言えると思います。
バブル期には賃料12万で貸してたこともありました。
最高で4000万くらいまで値上がりしましたが、私は長期的視点で見ていたのと
元本回収に目処が付いていたので売る気はありませんでした。
たとえ売ったとしても新規に購入すれば、新築1Ｒが5000万とかする時代でしたから。
少なくとも1980年代前半の購入動機は、ある程度長期的視点で見ていたと思います。
しかし1980年代後半に向かうにつれて、投機的転売目的での購入が増えていったと思います。
利回り2％に満たない新築1Ｒを転売目的で購入して、破産した人は周りに結構いましたよ。
今回リノベーションしたから家賃値上げしました。
場所は東京都中央区です。退出時に敷金返還について困ったことは数度ありました。
あとは賃貸人が1度だけ死んでたことがあります。
>>37
1980年代前半は投資マンションブームだったような気がします。
当時1200万で築5年のものを買いましたが、当時でも家賃は8万でしたから
今の投資環境は相当悪化していると言えると思います。
バブル期には賃料12万で貸してたこともありました。
最高で4000万くらいまで値上がりしましたが、私は長期的視点で見ていたのと
元本回収に目処が付いていたので売る気はありませんでした。
たとえ売ったとしても新規に購入すれば、新築1Ｒが5000万とかする時代でしたから。
少なくとも1980年代前半の購入動機は、ある程度長期的視点で見ていたと思います。
しかし1980年代後半に向かうにつれて、投機的転売目的での購入が増えていったと思います。
利回り2％に満たない新築1Ｒを転売目的で購入して、破産した人は周りに結構いましたよ。
41 ：名無し不動さん：2007/08/30(木) 12:42:14 ID:h6djZo/g
死んでた？そりゃ萎える
43 ：名無し不動さん：2007/08/30(木) 21:38:38 ID:ukd2dAYF
国立か国分寺ならよかったのに。
ワンルームはファミリー物件以上に飽和状態。
地方都市のアパートと競合してる所は特に厳しい
地方都市のアパートと競合してる所は特に厳しい
46 ：名無し不動さん：2007/09/01(土) 08:24:45 ID:8+d0ePIK
ＥＶ有りで最上階らしいけど、お買い得でしょうか？
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&sap=1&geo=11245&code=a3236130301atho
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&sap=1&geo=11245&code=a3236130301atho
>>46
結構いいんじゃね？ 修繕・管理も１万切ってるし。
只、備付の収納ベッドってのはどうかな？不要だったら改装しちゃえば問題無いか。
ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽなのはこの値段なら文句は言え無い、４FでEV付きってはポイント高い。
後は同レベルの賃貸物件の家賃相場の平均値で利回り計算して納得出来るかどうかっしょ。
結構いいんじゃね？ 修繕・管理も１万切ってるし。
只、備付の収納ベッドってのはどうかな？不要だったら改装しちゃえば問題無いか。
ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽなのはこの値段なら文句は言え無い、４FでEV付きってはポイント高い。
後は同レベルの賃貸物件の家賃相場の平均値で利回り計算して納得出来るかどうかっしょ。
48 ：名無し不動さん：2007/09/01(土) 12:45:26 ID:1q5UFWC/
>46
俺の感じだと修繕積立金が安すぎるかなあ。
築年数から言ってそろそろ給配水管の手入れがしたくなる頃。
赤水が出始めているかもしれない。
まだ何もしていなければ、10年以内に工事が必要になるだろう。
建物の構造によっては物凄く金がかかる。
そのためのお金が用意してあるかどうか。
大規模修繕の計画がきちんと立っているかどうか。
そこが気になる。
俺の感じだと修繕積立金が安すぎるかなあ。
築年数から言ってそろそろ給配水管の手入れがしたくなる頃。
赤水が出始めているかもしれない。
まだ何もしていなければ、10年以内に工事が必要になるだろう。
建物の構造によっては物凄く金がかかる。
そのためのお金が用意してあるかどうか。
大規模修繕の計画がきちんと立っているかどうか。
そこが気になる。
上福岡ってのがどうなの？俺ならパス。洗濯機置き場がないの？
50 ：名無し不動さん：2007/09/02(日) 16:09:35 ID:z/Tm/bZz
>46
上福岡で駅から7分だと、18平米じゃ狭い。
洗濯機置き場が無いのも痛い。
将来の空室リスク高い。
長期展望の投資には不向き。
上福岡で駅から7分だと、18平米じゃ狭い。
洗濯機置き場が無いのも痛い。
将来の空室リスク高い。
長期展望の投資には不向き。
無茶な計画立てる人が多いね(＾ω＾;)
この値なら当然キャッシュだろ。ローンで買うビンボーいるのか。
ローン使いました。金持ちになりたくて。
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/price_of_land/?118931397
都心の地価が下げ止まりだとよ、コレで不動産は緩やかに下がり始めるな。
んで、まぁ妥当な所で停滞。
都心の地価が下げ止まりだとよ、コレで不動産は緩やかに下がり始めるな。
んで、まぁ妥当な所で停滞。
上げどまりの間違いでは？
どうなるんやろねえ。もうちょい安くならんかいな。。
58 ：名無し不動さん：2007/09/12(水) 07:36:48 ID:d4QOyGi0
シノケン社員必死だな
投資マンションの担当者から買い足しのお誘い電話
担当：あのーすばらしいマンションをご用意しました。お客様に有利な物件です
あの○○駅前一等地に14階立てですよ！！！もうにどとこんな優良物件は・・・以下(ry
漏れ：どーもどーも！いつもありがとうございます
いままで持っている物件も安定した損失を出し続けています。ほんと優良物件でしたね～！！
こんどもいいんでしょ？・・・以下(ry
もう二度とかかってこなくなった（勝利）
管理などはぶしつけに言いつけてやらせますけどね
「責任もって管理しますって言ったじゃんうそつきなのあなたの会社？」
が殺し文句（もともと不動産デベに誠実な奴は皆無だがね）
あいて（デベ）にうっとおしいと思わせるくらい電話するのがコツ
担当：あのーすばらしいマンションをご用意しました。お客様に有利な物件です
あの○○駅前一等地に14階立てですよ！！！もうにどとこんな優良物件は・・・以下(ry
漏れ：どーもどーも！いつもありがとうございます
いままで持っている物件も安定した損失を出し続けています。ほんと優良物件でしたね～！！
こんどもいいんでしょ？・・・以下(ry
もう二度とかかってこなくなった（勝利）
管理などはぶしつけに言いつけてやらせますけどね
「責任もって管理しますって言ったじゃんうそつきなのあなたの会社？」
が殺し文句（もともと不動産デベに誠実な奴は皆無だがね）
あいて（デベ）にうっとおしいと思わせるくらい電話するのがコツ
62 ：名無し不動さん：2007/09/12(水) 20:41:10 ID:ePs1l1/X
サラリーマンで不動産投資で成功する人、しない人の違いは
「頭金ゼロ」で不動産を継続して購入できるノウハウを、知っているか
知らないかの違いだけだったりするんです。
実は、収益不動産投資で成功することは、とっても簡単なことなのです。
不動産投資で５ヵ月後にはリタイア！！！６０日間返金保障付！
http://www.infotop.jp/click.php?aid=37546&iid=8036
「頭金ゼロ」で不動産を継続して購入できるノウハウを、知っているか
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63 ：名無し不動さん：2007/09/12(水) 23:11:06 ID:Gd1BM9M5
日本クリードはダメだ。
EMPの物件紹介文は本当に面白い。ひとつひとつの物件の近隣案内や良いところを丁寧に説明している。
写真も６，７枚はＵＰしてるから、見てるだけで欲しくなる。
でも実際に文章を信じて買うと損するんだろうな・・・
写真も６，７枚はＵＰしてるから、見てるだけで欲しくなる。
でも実際に文章を信じて買うと損するんだろうな・・・
66 ：名無し不動さん：2007/09/13(木) 20:41:19 ID:WaSSkRDI
今から１５年間の単身者世帯数の予測を調べてみなさい。
必要戸数は現在の半分以下になるはずです。
当然、新築賃料も２０～５０％位は下がるでしょう。
当然、空率率も２０～５０％位まで上がます。（築１０年以上物件）
そのころ表面利回り１０％を切ると売却価格は一気に下がるでしょう。
今が築１５～２０年のマンションで投資をお考えの方。
全部キャッシュで実利回り１５％位でなきゃよくてトントンでしょう。
（利回りの元となる賃料はインターネット掲載募集中物件の平均賃料の
５～１０％マイナスする必要があります。オーナーチェンジ物件ならなお
さら相場をチェックしましょう）
ヘたすりゃ０かもよ。
必要戸数は現在の半分以下になるはずです。
当然、新築賃料も２０～５０％位は下がるでしょう。
当然、空率率も２０～５０％位まで上がます。（築１０年以上物件）
そのころ表面利回り１０％を切ると売却価格は一気に下がるでしょう。
今が築１５～２０年のマンションで投資をお考えの方。
全部キャッシュで実利回り１５％位でなきゃよくてトントンでしょう。
（利回りの元となる賃料はインターネット掲載募集中物件の平均賃料の
５～１０％マイナスする必要があります。オーナーチェンジ物件ならなお
さら相場をチェックしましょう）
ヘたすりゃ０かもよ。
67 ：名無し不動さん：2007/09/13(木) 20:57:15 ID:RTh7jdq9
６６
僕のことですか？
僕のことですか？
69 ：名無し不動さん：2007/09/15(土) 19:31:38 ID:QvE1SYkq
あのさ、３点ユニットのワンルームだと東京でも７００万円台からあるじゃん。
それを購入してシャワーとトイレの２点ユニットに変更すれば（１００万以内）いいんじゃないかと思うんだが。
http://www.awe26.jp/owner26/no3.html←こーゆー感じ
もう試した人いますか？
それを購入してシャワーとトイレの２点ユニットに変更すれば（１００万以内）いいんじゃないかと思うんだが。
http://www.awe26.jp/owner26/no3.html←こーゆー感じ
もう試した人いますか？
70 ：名無し不動さん：2007/09/15(土) 20:19:29 ID:Cv9SzzrH
問い合わせはしたよ。結構安く済みそうだ。
71 ：名無し不動さん：2007/09/15(土) 20:28:51 ID:xS4tdxDQ
空室率は上がるけど賃料はそこまで下がらないと思うな。文字通り勝ち組負け組がはっきりする
72 ：名無し不動さん：2007/09/15(土) 20:49:15 ID:P1Knd4Wu
69さん
これいいですね。
学生のとき１Rに住んでましたが、浴槽に入ることは無かったです。
湯船につかりたいときは、スーパー銭湯に行ってました。
今後参考にさせていただきます。
これいいですね。
学生のとき１Rに住んでましたが、浴槽に入ることは無かったです。
湯船につかりたいときは、スーパー銭湯に行ってました。
今後参考にさせていただきます。
73 ：名無し不動さん：2007/09/16(日) 00:30:25 ID:J3fwsFqD
はっきり行って効果はリフォーム直後１回のみでしょう。
家賃相場がＢＴ別＞３点＞シャワー室トイレですから。
浴槽がないなら、風呂トイレ別とはいわないので募集時に言ったら詐欺です。
シャワー室トイレ別々でしょう。
トイレ付き風呂なし物件をシャワー室設置してリニューアルするのは
メリット大ですが・・・これは駄目でしょう。
美味しいのはリフォーム業者とバックがもらえる○イブルのみでしょう。
家賃相場がＢＴ別＞３点＞シャワー室トイレですから。
浴槽がないなら、風呂トイレ別とはいわないので募集時に言ったら詐欺です。
シャワー室トイレ別々でしょう。
トイレ付き風呂なし物件をシャワー室設置してリニューアルするのは
メリット大ですが・・・これは駄目でしょう。
美味しいのはリフォーム業者とバックがもらえる○イブルのみでしょう。
74 ：名無し不動さん：2007/09/16(日) 01:06:27 ID:J3fwsFqD
>>69
風呂オケを取ってシャワーだけにすると
募集表示上は風呂無しとしなければなりません。
シャワー室は風呂（バス）ではないからです。
ただし、シャワールーム有となります。
風呂トイレ別の表示は、
不動産の表示に関する公正競争規約に違反します。
風呂オケを取ってシャワーだけにすると
募集表示上は風呂無しとしなければなりません。
シャワー室は風呂（バス）ではないからです。
ただし、シャワールーム有となります。
風呂トイレ別の表示は、
不動産の表示に関する公正競争規約に違反します。
今はワンルームオーナーだけど、住んでた経験からして浴槽は、いらなかった。
洗面台はほしい。
洗面台はほしい。
結局前例がないとか、規約にないとかで今までなかったものを排除しようとしてるのかい？
という私は業者ではないです。
という私は業者ではないです。
77 ：名無し不動さん：2007/09/16(日) 08:36:30 ID:D9VDYogQ
まあ不動産検索サイトなどでは「風呂なし」であって、「風呂・トイレ別」に当てはまらないから
最初から土俵に上がれないな。風呂を残した上でトイレと間仕切りで区切らないとな。
最初から土俵に上がれないな。風呂を残した上でトイレと間仕切りで区切らないとな。
78 ：名無し不動さん：2007/09/16(日) 08:44:20 ID:hYlfIMBe
１Ｒオーナーなんて儲からない
やるだけ、無駄
まだ、株や競馬の方がまし
泣く人＝最初の新築購入オーナー
笑う人＝銀行、リフォーム業者、仲介不動産屋、
微妙な人＝１５年後に数百万で中古で買う買主
やるだけ、無駄
まだ、株や競馬の方がまし
泣く人＝最初の新築購入オーナー
笑う人＝銀行、リフォーム業者、仲介不動産屋、
微妙な人＝１５年後に数百万で中古で買う買主
79 ：名無し不動さん：2007/09/16(日) 08:53:05 ID:ZcUKe6Q4
株はいいとして、競馬＜＜＜ワンルーム。だと思うぜ。
82 ：名無し不動さん：2007/09/16(日) 11:30:36 ID:z5ucFvNc
オレもシャワーだけでいいな。学生とかなら需要は有るだろうが値段が高くなるかはびみょ～だな。日本人風呂好きだし出しても三ヶ月くらいかな
博打と比較するのは論外で、どの博打も胴元が儲かる様になっている。
トータルで子が儲かる事は無い、さんすうのお勉強。
極一部に儲かってる人を出してワイワイ言ってる奴が居るが、さんすうすら及第点を貰えん香具師。
84 ：名無し不動さん：2007/09/16(日) 18:43:15 ID:/UaFdk3C
１Ｒオーナーやって新築を１５００万で買って１５年後３００万になって
３割しか回収出来てないオーナーみると、競輪場にいる小汚いおっさんの方
がまだ賢く見える
３割しか回収出来てないオーナーみると、競輪場にいる小汚いおっさんの方
がまだ賢く見える
妹が学校入学時に選択した条件は、絶対条件がオートロックだった。
次に学校に近い、風呂・トイレはまぁ別だったらモアベター程度。
女の一人住まいの場合、何よりも治安問題から風呂・トイレ別よりオートロックが優先されると感じた。
商品力としてはオートロックってのはデカい。
次に学校に近い、風呂・トイレはまぁ別だったらモアベター程度。
女の一人住まいの場合、何よりも治安問題から風呂・トイレ別よりオートロックが優先されると感じた。
商品力としてはオートロックってのはデカい。
<<84
売らなければいい。そうすれば回収できるかも。
300万って家賃いくらの設定だ？それは場所の選択を間違ってるよ。
売らなければいい。そうすれば回収できるかも。
300万って家賃いくらの設定だ？それは場所の選択を間違ってるよ。
87 ：名無し不動さん：2007/09/17(月) 11:48:08 ID:8sv5mGMq
１Ｒオーナーで儲けてる人って、２０％以上回る物件を持ってる人で
業者関係者だろ
まあ、勝ってる人は１割くらいだろ
業者関係者だろ
まあ、勝ってる人は１割くらいだろ
88 ：名無し不動さん：2007/09/17(月) 11:54:03 ID:JNhuboty
知り合いのマンションの管理人さんは住人から600万で購入した。
多分相場は1000万前後じゃないかと思う。そのマンションは住人同士でわりと取引が盛んだそうだからだけど。
出来るだけ中間業者を通さずに買えればいいだろうね。
多分相場は1000万前後じゃないかと思う。そのマンションは住人同士でわりと取引が盛んだそうだからだけど。
出来るだけ中間業者を通さずに買えればいいだろうね。
人から聞いてばかりいないでやってみればわかるよ。儲かるか儲からないか。
90 ：名無し不動さん：2007/09/17(月) 15:59:55 ID:wQINBk9/
やってる俺から言うと、実質利回り１５%無いと妙味が無い
っていうかやる意味無いよ
あんまり、安い家賃＝年間３６万以下だとリフォームやるとき、それに近い
料金かかる
１Ｒ投資やるなら、競馬やった方がいい。税金ごまかせるし
っていうかやる意味無いよ
あんまり、安い家賃＝年間３６万以下だとリフォームやるとき、それに近い
料金かかる
１Ｒ投資やるなら、競馬やった方がいい。税金ごまかせるし
91 ：名無し不動さん：2007/09/17(月) 16:21:40 ID:wQINBk9/
１Ｒオーナーになると、固定資産税かかるし、国民健康保険証高くなる
>>90
勝てるならねｗ
勝てるならねｗ
93 ：名無し不動さん：2007/09/17(月) 17:26:43 ID:NT/8TVoi
>>91
サラリーマンの場合、会社にばれちゃいますか？
サラリーマンの場合、会社にばれちゃいますか？
94 ：名無し不動さん：2007/09/17(月) 17:28:04 ID:ddahEL4J
↓より「絶対に１つ買わなければならない」ならどっちを選びますか？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&sap=1&geo=12204&code=a3186497401atho
千葉なのに超狭小、葛飾区内でもっと駅に近いのがある。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&sap=1&geo=12204&code=1159000CQW78050
駅徒歩３ＤＫ、大規模修繕直後で綺麗なのに修積＠５０万以上有、土地持ち分２５坪超。。。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&sap=1&geo=12204&code=a3186497401atho
千葉なのに超狭小、葛飾区内でもっと駅に近いのがある。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&sap=1&geo=12204&code=1159000CQW78050
駅徒歩３ＤＫ、大規模修繕直後で綺麗なのに修積＠５０万以上有、土地持ち分２５坪超。。。
95 ：名無し不動さん：2007/09/17(月) 17:32:33 ID:ddahEL4J
つまり駐輪場も無いような狭小１Ｒは不動産の価値に対して
まだ高過ぎる。
団地がこの値段ならイメージ的に１５０万くらいに落ち着くのでは？
高規格の都心とか郊外でも駅前なんかは全く別だけど。。
まだ高過ぎる。
団地がこの値段ならイメージ的に１５０万くらいに落ち着くのでは？
高規格の都心とか郊外でも駅前なんかは全く別だけど。。
96 ：名無し不動さん：2007/09/17(月) 17:34:02 ID:NT/8TVoi
97 ：名無し不動さん：2007/09/17(月) 17:40:20 ID:ddahEL4J
もちろんそんな贅沢な設備はありません。
ただ5.5～6.0位で貸せてます。管積引いて４万だけどさすがに買値
以下には下がらないと思う。反面このクラスの１Ｒって後になって
値段がつかなくなるのでは？実際狭小地なので、土地売っても解体
費用も出ないケースが出てきそう。
ただ5.5～6.0位で貸せてます。管積引いて４万だけどさすがに買値
以下には下がらないと思う。反面このクラスの１Ｒって後になって
値段がつかなくなるのでは？実際狭小地なので、土地売っても解体
費用も出ないケースが出てきそう。
確定申告したらばれます。
大阪の様な空室率が１割・２割当たり前の状況を考えると、関東都市圏でもチョイと考えちまうよな。
102 ：名無し不動さん：2007/09/18(火) 00:32:23 ID:d1r6qb8m
>99
どちらも昭和のジャンクです。転売で利益を出すことはできないでしょう。
自分が住む訳じゃないのであくまで利回りと解散価値（ぶっ潰して土地分
けて損しないか）で考えれば宜しいかと。
都内築浅２５㎡だと仕入れ１，５００万、家賃９万、税含コスト２万でしょうか。
千葉の団地４戸で１，５００万、満室家賃２０万、コスト８万になります。常に
満室でなくても資産の値減りは考えなくても良いのでは。
もちろんテレアポ新築は考慮の対象外です。
どちらも昭和のジャンクです。転売で利益を出すことはできないでしょう。
自分が住む訳じゃないのであくまで利回りと解散価値（ぶっ潰して土地分
けて損しないか）で考えれば宜しいかと。
都内築浅２５㎡だと仕入れ１，５００万、家賃９万、税含コスト２万でしょうか。
千葉の団地４戸で１，５００万、満室家賃２０万、コスト８万になります。常に
満室でなくても資産の値減りは考えなくても良いのでは。
もちろんテレアポ新築は考慮の対象外です。
103 ：名無し不動さん：2007/09/18(火) 18:15:11 ID:cIeiz/NH
今回、高利回りの投資物件の利回りについて考えてみます。
意見がある人はレスください。よろしくお願いします。
たとえば、
販売時の利回り２０％で２００万円のＨ４年築ワンルームマンションを投資用として購入したとする。
もちろん、全額現金です。
販売時利回り２０％なので月額３万３千円（年間４０万円）の収入となります。
毎月の管理費と積立修繕費が７千円と５千円 固定税が年間２万円程度なので、維持費が
月額１万３６６６円かかります。
すなわち毎月は１万９３３４円（年額２３万２千円）の収入となります。
ワンルームなので４年に１度の割りで入居者が入れ替わると仮定しその空室期間を２ヶ月としてみます。
その退去時にリフォーム代が２０万円（賃料の半年分）かかるとします。
年額（２３２０００円×４８ヶ月ー２０００００円）÷５０ヶ月＝２１８７２０円
購入額に諸経費（登記費用、取得税）を１割として単純に足します。
２００万＋２０万円＝２２０００００円
さて購入当初の２０％利回りはどうなったでしょうか？
当初４年の利回りは２１８７２０÷２２０００００×１００％＝９．９％
なんと購入時表示してあった利回りの半分以下ではないですか？
しかも賃料は相場より割高だった見たいで、購入後即貸す場合２万５千円は切りそうです。
４年後は、もっと落ちるでしょう。
まさに数字のマジックです。
意見がある人はレスください。よろしくお願いします。
たとえば、
販売時の利回り２０％で２００万円のＨ４年築ワンルームマンションを投資用として購入したとする。
もちろん、全額現金です。
販売時利回り２０％なので月額３万３千円（年間４０万円）の収入となります。
毎月の管理費と積立修繕費が７千円と５千円 固定税が年間２万円程度なので、維持費が
月額１万３６６６円かかります。
すなわち毎月は１万９３３４円（年額２３万２千円）の収入となります。
ワンルームなので４年に１度の割りで入居者が入れ替わると仮定しその空室期間を２ヶ月としてみます。
その退去時にリフォーム代が２０万円（賃料の半年分）かかるとします。
年額（２３２０００円×４８ヶ月ー２０００００円）÷５０ヶ月＝２１８７２０円
購入額に諸経費（登記費用、取得税）を１割として単純に足します。
２００万＋２０万円＝２２０００００円
さて購入当初の２０％利回りはどうなったでしょうか？
当初４年の利回りは２１８７２０÷２２０００００×１００％＝９．９％
なんと購入時表示してあった利回りの半分以下ではないですか？
しかも賃料は相場より割高だった見たいで、購入後即貸す場合２万５千円は切りそうです。
４年後は、もっと落ちるでしょう。
まさに数字のマジックです。
104 ：名無し不動さん：2007/09/18(火) 18:38:25 ID:cIeiz/NH
訂正です。
年額（２３２０００円×４年－２０００００円）÷４×４８÷５０ヶ月＝１７４７２０円
当初４年の利回りは１７４７２０÷２２０００００×１００％＝７．９％
年額（２３２０００円×４年－２０００００円）÷４×４８÷５０ヶ月＝１７４７２０円
当初４年の利回りは１７４７２０÷２２０００００×１００％＝７．９％
105 ：名無し不動さん：2007/09/18(火) 19:51:34 ID:BzNqeDsg
考えてまで読んだ
4年で結果出そうとするなんて気が早くないか？
数十年単位の投資なんじゃないの。
まず200万のワンルームは買わないと思う。
数十年単位の投資なんじゃないの。
まず200万のワンルームは買わないと思う。
買うとき考えるのは表面利回りじゃなくて
ネット利回りだろ
前スレにも書いたが
今年買った物件
大阪JR環状線京橋駅徒歩４分
築１１年
売買代金５２０万円
家賃５３０００円x１２＝６３６０００円
管理費+修繕積立金＝７４００x１２=８８８００円
固定資産税３８０００円
正味１０％位
不動産屋の手数料入れると１０％割っちまうけど、
ま、こんなところだろ買えるのは。
しかし、東証は.......
持ってないからいいけど。
ネット利回りだろ
前スレにも書いたが
今年買った物件
大阪JR環状線京橋駅徒歩４分
築１１年
売買代金５２０万円
家賃５３０００円x１２＝６３６０００円
管理費+修繕積立金＝７４００x１２=８８８００円
固定資産税３８０００円
正味１０％位
不動産屋の手数料入れると１０％割っちまうけど、
ま、こんなところだろ買えるのは。
しかし、東証は.......
持ってないからいいけど。
108 ：名無し不動さん：2007/09/18(火) 22:58:50 ID:gUnqR3fB
>>107
不動産取得税、登記費用、不動産仲介料で売買代金の約10％
火災保険料 年間１万円
所得税や加算される保険料など 利益の20％
利回りは・・・
取得総額
５２０＋５２＝５７２万円
年間利益
（６３６０００円－８８０００円－３８０００円－１００００円）×８０％＝４０万円
実利回り４０÷５７２＝６．９％
ちなみにその物件の占有面積が２５㎡以下なら現賃料は相場として高い方になります。
不動産取得税、登記費用、不動産仲介料で売買代金の約10％
火災保険料 年間１万円
所得税や加算される保険料など 利益の20％
利回りは・・・
取得総額
５２０＋５２＝５７２万円
年間利益
（６３６０００円－８８０００円－３８０００円－１００００円）×８０％＝４０万円
実利回り４０÷５７２＝６．９％
ちなみにその物件の占有面積が２５㎡以下なら現賃料は相場として高い方になります。
109 ：名無し不動さん：2007/09/18(火) 23:06:34 ID:gUnqR3fB
そのほか、室内の修繕費用。
築11年の投資用物件なら
例えば給湯器などは寿命が10～15年、エアコンしかり。
退去時は少なくとも10～20万円位のリフォーム代。
空室期間は最低１ヶ月。
そろそろ積立修繕費の上乗せがあるころでもある。
築11年の投資用物件なら
例えば給湯器などは寿命が10～15年、エアコンしかり。
退去時は少なくとも10～20万円位のリフォーム代。
空室期間は最低１ヶ月。
そろそろ積立修繕費の上乗せがあるころでもある。
110 ：名無し不動さん：2007/09/18(火) 23:14:21 ID:D2w5NJQW
俺の持ってる２５０万の１ＲはほとんどがＤＱＮの巣
連帯保証人もおらず、低収入で独身な人間が、２００万くらいで
購入して住んでる
まさに、スラム
連帯保証人もおらず、低収入で独身な人間が、２００万くらいで
購入して住んでる
まさに、スラム
111 ：名無し不動さん：2007/09/18(火) 23:17:42 ID:D2w5NJQW
１Ｒなんか、住んでも固定資産税３万、管理費１万
年間１５万はかかるだろ
１０年間で、１５０万はかかる
でも、一戸建ても固定資産税年間３０万、１０年で３００万はかかるし
年間１５万はかかるだろ
１０年間で、１５０万はかかる
でも、一戸建ても固定資産税年間３０万、１０年で３００万はかかるし
112 ：名無し不動さん：2007/09/18(火) 23:20:12 ID:gUnqR3fB
２００～３００万円の分譲中古なら
学生が入らなくなった時点で洋梨
学生が入らなくなった時点で洋梨
２～３００万なら買っちまおうって親お居そうだけどな。
大学４～６年で卒業し、半値で売れても十分でしょ。
大学４～６年で卒業し、半値で売れても十分でしょ。
>>113
最初に買った１Rがそのパターン
諸費用込み総額４５０万くらい
賃貸だと４年で２５０万くらい
娘が出た後４年間貸すことができればタダだって感じで買った。
今３年なんだが就職してそのまま居座られそうだ。
３万くらい家賃とってやろうかと思っている。
最初に買った１Rがそのパターン
諸費用込み総額４５０万くらい
賃貸だと４年で２５０万くらい
娘が出た後４年間貸すことができればタダだって感じで買った。
今３年なんだが就職してそのまま居座られそうだ。
３万くらい家賃とってやろうかと思っている。
115 ：名無し不動さん：2007/09/19(水) 08:36:22 ID:jYfiqpoo
俺の賃貸１Ｋは２３区内 築９年 ２５．８㎡ 駅３分
諸経費別１３８万円 利回り５０％以上
諸経費別１３８万円 利回り５０％以上
116 ：名無し不動さん：2007/09/19(水) 18:29:15 ID:W/tTdPxQ
なんだ そりゃ
利回り50%って笑いがとまらんな。
118 ：名無し不動さん：2007/09/20(木) 20:38:51 ID:Cuiu/KOQ
>115
そんな価格で売り買いしたら贈与税かからんの？
親子だったら相続税取られない？
てかとられないんなら相続税対策に使えそうだな。
そんな価格で売り買いしたら贈与税かからんの？
親子だったら相続税取られない？
てかとられないんなら相続税対策に使えそうだな。
貸家立付地評価だから、そりゃお安く評価されるわな。
しかもワンルームなんてカスみたいな評価だし。
しかもワンルームなんてカスみたいな評価だし。
120 ：名無し不動さん：2007/09/22(土) 19:50:18 ID:eDqObYuf
ワンルームは価値ないからね、買ってもゴミだね
121 ：名無し不動さん：2007/09/22(土) 19:53:48 ID:iyqWGXvG
そのゴミに住んでる俺はナンでしょうか？＞
東京で１５００万円くらいのワンルームを買って自分で住みたい。
でも防音性とかどうなのかな？
でも防音性とかどうなのかな？
123 ：名無し不動さん：2007/09/22(土) 23:29:04 ID:SM14EKXv
なんで 自分が住むものに1500万もだすの？
賃貸じゃだめなの？
賃貸じゃだめなの？
一生独身なら1R買って住むのでもいいだろう。死産税安いし、
125 ：名無し不動さん：2007/09/23(日) 08:04:16 ID:0PyU1ToR
１５００万円グレードのワンルームを賃貸すれば年間１００万くらいかかる。
自分がいつまで独身なのか想像もつかないけど、１０年賃貸に住むことを考えると買ってもいいかなと思う。
自分がいつまで独身なのか想像もつかないけど、１０年賃貸に住むことを考えると買ってもいいかなと思う。
126 ：名無し不動さん：2007/09/23(日) 08:23:19 ID:VkrM/TOp
俺は買ったよ
一生独身なら賃貸でもというが、一生家賃６万円も払い続けていける
とは思わない（連帯保証人がいなくなる又は、失業）
今は、管理費などでつき１万２千円払ってる
一生独身なら賃貸でもというが、一生家賃６万円も払い続けていける
とは思わない（連帯保証人がいなくなる又は、失業）
今は、管理費などでつき１万２千円払ってる
127 ：名無し不動さん：2007/09/23(日) 08:23:38 ID:3UZJ2R46
128 ：名無し不動さん：2007/09/23(日) 08:33:16 ID:VkrM/TOp
俺も最初一生賃貸でいいやと思ってたら、手取り３０万の時は
普通に払えた家賃も、失業で月１５万になった時は家賃６万払うの
厳しかった
今は、現金で１Ｒ買ってそこに住んでる
普通に払えた家賃も、失業で月１５万になった時は家賃６万払うの
厳しかった
今は、現金で１Ｒ買ってそこに住んでる
ワンルーム貸してるならわかるだろうが一生住めるもんじゃないと思う
買ったときは新築で住民の質もいいだろうが
徐々に賃貸に回され家賃は低下し30年も経てばスラム化
外国人とDQNに囲まれた老後とか悲惨すぎるよ
結局買い替えることになるなら金溜めといて定年したらポンと買えばいいんじゃ？
買ったときは新築で住民の質もいいだろうが
徐々に賃貸に回され家賃は低下し30年も経てばスラム化
外国人とDQNに囲まれた老後とか悲惨すぎるよ
結局買い替えることになるなら金溜めといて定年したらポンと買えばいいんじゃ？
131 ：名無し不動さん：2007/09/24(月) 00:15:42 ID:Gscq+Zyd
１Ｒ投資諸先輩方にこの物件はいかがなものかお尋ねしたい。
便も良く、なかなかキレイな物件かとも思うのだが....
台東区西浅草
●築18年
●１０階部分／１２階建
●南向き
●専有面積 23.78ｍ2
●価格 １２３０万
ｔtp://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=171D3025
便も良く、なかなかキレイな物件かとも思うのだが....
台東区西浅草
●築18年
●１０階部分／１２階建
●南向き
●専有面積 23.78ｍ2
●価格 １２３０万
ｔtp://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=171D3025
132 ：名無し不動さん：2007/09/24(月) 04:51:54 ID:9dqdWmxq
このへんは地盤がもろい
133 ：名無し不動さん：2007/09/24(月) 09:35:12 ID:aVjEgMzg
投資家のみなさんはどういったとこに住んでますか？
豪邸？ワンルーム？マンション？
豪邸？ワンルーム？マンション？
たっけーな
どう転んでも８００万までしか出せないな。
どう転んでも８００万までしか出せないな。
>>135
ステップワゴン
ステップワゴン
139 ：名無し不動さん：2007/09/25(火) 22:55:24 ID:TnKx6YTj
>>138
ステップワゴンだとシートを倒せば畳４帖（１．８ｍ×３．６ｍ）ぐらいのスペースはありそう。
でも夏場は暑くてたまらないような。
新車１台分で買える中古ワンルームがごろごろあるから日本クリードのHPを見てね。
ステップワゴンだとシートを倒せば畳４帖（１．８ｍ×３．６ｍ）ぐらいのスペースはありそう。
でも夏場は暑くてたまらないような。
新車１台分で買える中古ワンルームがごろごろあるから日本クリードのHPを見てね。
140 ：名無し不動さん：2007/09/25(火) 23:38:53 ID:AAwiJybU
日本クリードなんて恥ずかしい名前やめて日本クリトリスにしなよ
141 ：名無し不動さん：2007/09/26(水) 00:04:10 ID:z1qs6h40
>>139
ちょwwwww日本クリードがどんな会社か知らないのかよ？
会社立ち上げた奴は元闇金で稼いだ金を元手にランドネ〇トから顧客情報をパクって始めた
背中にモンモン背負った前科者だぞ。ちなみに、今も保護観察中。
ホームページよく見たらわかるけど、最高責任者は大関なのに社長は清沢になってる。
犯罪者を代表者にできないから、表向きなんちゃって社長をおいてんだよ。
やってる事は売りたくないっていうオーナーのところに押し掛けて5～6時間軟禁して無理矢理契約書にハン押させたり、
レインズで他社から出てる物件をガンガン抜く抜き行為を平気でしたり、
契約の事でクレームがきて裁判になりそうになると担当者社員を辞めさせて知らぬ存ぜぬで有耶無耶にしたりととんでもない事ばかりだぞ。
ちなみにペーパー会社作ってそのペーパー会社と売主(or買主)との間を仲介してるけど実質買取してるから。もちろん仲手も取りますよ。
そんで自社で買取の数字が合わないと他の買取業者にガンガンFAX流して、それでも数字が合わない物件はネットでエンドに売っているんだよ。
あまりにも悪質な業者だから日本クリードとは取引しないという不動産業者は多い。
日本クリードを取引停止にしてる不動産業者は俺が知っているだけでも10社以上ある。(ウチの会社含む)
ちなみに、この内容は脚色なしの全部本当の話だから。元社員から直接聞いた内容もあるし。
客がいるからウチで売らしてくれとか嘘を言ってきて他で専任で出しててもダメだと平気で抜き行為して
1～2ヵ月経っても売れないくせに客が3人いて値段を釣り上げるようにしてるとか苦しい言訳するから。
日本クリードから電話かかってきてるオーナーはこのフレーズに聞き覚えありますよね？
ちょwwwww日本クリードがどんな会社か知らないのかよ？
会社立ち上げた奴は元闇金で稼いだ金を元手にランドネ〇トから顧客情報をパクって始めた
背中にモンモン背負った前科者だぞ。ちなみに、今も保護観察中。
ホームページよく見たらわかるけど、最高責任者は大関なのに社長は清沢になってる。
犯罪者を代表者にできないから、表向きなんちゃって社長をおいてんだよ。
やってる事は売りたくないっていうオーナーのところに押し掛けて5～6時間軟禁して無理矢理契約書にハン押させたり、
レインズで他社から出てる物件をガンガン抜く抜き行為を平気でしたり、
契約の事でクレームがきて裁判になりそうになると担当者社員を辞めさせて知らぬ存ぜぬで有耶無耶にしたりととんでもない事ばかりだぞ。
ちなみにペーパー会社作ってそのペーパー会社と売主(or買主)との間を仲介してるけど実質買取してるから。もちろん仲手も取りますよ。
そんで自社で買取の数字が合わないと他の買取業者にガンガンFAX流して、それでも数字が合わない物件はネットでエンドに売っているんだよ。
あまりにも悪質な業者だから日本クリードとは取引しないという不動産業者は多い。
日本クリードを取引停止にしてる不動産業者は俺が知っているだけでも10社以上ある。(ウチの会社含む)
ちなみに、この内容は脚色なしの全部本当の話だから。元社員から直接聞いた内容もあるし。
客がいるからウチで売らしてくれとか嘘を言ってきて他で専任で出しててもダメだと平気で抜き行為して
1～2ヵ月経っても売れないくせに客が3人いて値段を釣り上げるようにしてるとか苦しい言訳するから。
日本クリードから電話かかってきてるオーナーはこのフレーズに聞き覚えありますよね？
142 ：名無し不動さん：2007/09/26(水) 00:26:12 ID:/b4cEcIh
143 ：名無し不動さん：2007/09/26(水) 01:40:51 ID:RgvKcE5D
>>141
ほんとだ。日本クリードでググッたらこんなの出てきた。
http://www.n-creed.co.jp/company.php
代表者 代表取締役社長 清沢 祥平
http://www.n-creed.co.jp/member.php
ＣＥＯ 大関 真悟
http://ozeki.livedoor.biz/
大関真悟プロフィール
現在
株式会社日本クリード
㈱日本ｸﾘｰﾄﾞｺﾐｭﾆﾃｨｰ
の経営者をしています
怪しすぎるな。この会社。
ほんとだ。日本クリードでググッたらこんなの出てきた。
http://www.n-creed.co.jp/company.php
代表者 代表取締役社長 清沢 祥平
http://www.n-creed.co.jp/member.php
ＣＥＯ 大関 真悟
http://ozeki.livedoor.biz/
大関真悟プロフィール
現在
株式会社日本クリード
㈱日本ｸﾘｰﾄﾞｺﾐｭﾆﾃｨｰ
の経営者をしています
怪しすぎるな。この会社。
144 ：名無し不動さん：2007/09/26(水) 07:45:11 ID:/QBegux5
いや クリードは怪しいと思うよ。
145 ：名無し不動さん：2007/09/26(水) 10:01:45 ID:yuHAxT49
unn
ｸリードってそんなやばい会社なのかよ
147 ：名無し不動さん：2007/09/26(水) 10:21:19 ID:gSQLk0wF
この日本クリードと8888クリードって関係あるの？
149 ：名無し不動さん：2007/09/26(水) 22:36:24 ID:K42pwBpq
本日の新聞ネタより・・・・
荒川区でいよいよワンルーム施工制限条例可決されたとさ。。
荒川区でいよいよワンルーム施工制限条例可決されたとさ。。
150 ：名無し不動さん：2007/09/26(水) 22:48:11 ID:H9Pa9yZ8
ワンルーム施工制限条例?
なにそれ？
１ルームって、制限されるほど害なんか？
なにそれ？
１ルームって、制限されるほど害なんか？
日本クリードの社員プロフィール見ると悪そうなヤツばかりだな。
不動産業界は大抵こんなもんよ
ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな
管理費やローンで約20万
入ってくる家賃 約14万
一月の持ち出し約6万円
固定資産税が15万ほど
で・・・・
一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ
これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな
管理費やローンで約20万
入ってくる家賃 約14万
一月の持ち出し約6万円
固定資産税が15万ほど
で・・・・
一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ
これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です
お得じゃんｗｗ
155 ：名無し不動さん：2007/09/27(木) 19:37:15 ID:YjXkrvKS
>>153
７００万円くらいのを３個フルローンって感じですか？
７００万円くらいのを３個フルローンって感じですか？
1800万のを3つって感じに見えますが
157 ：名無し不動さん：2007/09/27(木) 21:23:17 ID:v461Zf95
ローン完済後には、
夢の私的年金生活が待っていますから
がんばってください
夢の私的年金生活が待っていますから
がんばってください
あれほどキャッシュで買えといったろう？
159 ：名無し不動さん：2007/09/28(金) 00:01:05 ID:7cim0EWx
俺は３９０万のとそれに近い価格の計２部屋もってるが（もちろんキャッシュ
管理費など月２万３千円
家賃６万７千円
固定資産税６万４千円
まあ、残業代みたいな額だな…
管理費など月２万３千円
家賃６万７千円
固定資産税６万４千円
まあ、残業代みたいな額だな…
A ２３０００×１２ヶ月＝２７６，０００
B ６７０００×１２ヶ月＝８０４，０００
C ６４０００
年間利益B-A-C＝４６４，０００円ですか・・
B ６７０００×１２ヶ月＝８０４，０００
C ６４０００
年間利益B-A-C＝４６４，０００円ですか・・
161 ：１５９：2007/09/28(金) 20:57:12 ID:ldeaZAah
結局、１Ｒ投資は個人は絶対儲からないように出来てる
管理会社と不動産仲介業者が儲かるように出来ている
管理会社と不動産仲介業者が儲かるように出来ている
それはなぜ？
>>151
ヤクザがやってる詐欺会社だろ。そこ。
ヤクザがやってる詐欺会社だろ。そこ。
>>153
日本クリードで買うからそんなことになんだよｗ
日本クリードで買うからそんなことになんだよｗ
>>159
家賃67,000円で価格が390万円ってどこのどんな物件だよw
そんなのあったら買取業者がソッコー買ってエンドが買えるわきゃねぇーつーの！
管積23,000円って大凶管理か？固都税64,000円だと場所がいいか広いかだけど、
それで価格が390万円なんてありえねぇーよw
素人が相場すら調べず適当に妄想書き込んでんの？？wwwww
家賃67,000円で価格が390万円ってどこのどんな物件だよw
そんなのあったら買取業者がソッコー買ってエンドが買えるわきゃねぇーつーの！
管積23,000円って大凶管理か？固都税64,000円だと場所がいいか広いかだけど、
それで価格が390万円なんてありえねぇーよw
素人が相場すら調べず適当に妄想書き込んでんの？？wwwww
167 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 02:15:47 ID:wmYMLhBW
168 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 03:25:35 ID:2QyKc7xw
>>153
フルローンで３部屋買ったのか？
「毎月６万の持ち出し＋今後の金利上昇分＋空き部屋のリスク＋１５万」
税金の戻りが３０万と言うがこれは業者の売り文句。税金を３０万以上
払っていない香具師はそこまで戻らない。
１０年後家賃が下がり、ローンの金利が上がって持ち出しが更に増える
ことは想像しないことだな。
フルローンで３部屋買ったのか？
「毎月６万の持ち出し＋今後の金利上昇分＋空き部屋のリスク＋１５万」
税金の戻りが３０万と言うがこれは業者の売り文句。税金を３０万以上
払っていない香具師はそこまで戻らない。
１０年後家賃が下がり、ローンの金利が上がって持ち出しが更に増える
ことは想像しないことだな。
169 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 07:26:57 ID:/rK6EERX
勧誘の電話きました。
来週の月曜１３時で約束しましたが、月曜は１日仙台出張なんで、
とりあえず１９時まで待たせてみよう。
来週の月曜１３時で約束しましたが、月曜は１日仙台出張なんで、
とりあえず１９時まで待たせてみよう。
というか自分の電話番号とか住所が相手に知られているって事実を忘れてないか？
家に帰るとすでに奥さんと商談済んでて奥さんノリノリで後は契約書にサインするだけの状態になってたら面白いのにw
それで>>169は奥さんには逆らえない力関係でしてやったりと思ったのに逆にやられるってオチとかw
力関係
奥さん＞＞＞＞＞＞＞>>169
それで>>169は奥さんには逆らえない力関係でしてやったりと思ったのに逆にやられるってオチとかw
力関係
奥さん＞＞＞＞＞＞＞>>169
理由はどうあれ>>169みたいなのと取引はしたくないな。まともな奴じゃない事だけは確かだ。
>>169みたいに連絡なしでアポぶっちぎる奴は即取引停止だろ普通。
仙台出張じゃなくてクレーム多すぎて仙台に左遷の間違いなんじゃないの？
営業職じゃないんだろうな。こんな奴が営業やっててもどんな物でも絶対売れないから。
>>169みたいに連絡なしでアポぶっちぎる奴は即取引停止だろ普通。
仙台出張じゃなくてクレーム多すぎて仙台に左遷の間違いなんじゃないの？
営業職じゃないんだろうな。こんな奴が営業やっててもどんな物でも絶対売れないから。
174 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 10:20:19 ID:PosK3f1d
投資マンションの営業って苛めると楽しいよ。
社会経験浅いし行動原理が単純だから右から左に手に取るように遊んでます。
お前からの電話は着信音出ないのに今週も頑張ってんな～
社会経験浅いし行動原理が単純だから右から左に手に取るように遊んでます。
お前からの電話は着信音出ないのに今週も頑張ってんな～
月に４～５回のペースで>>174の家に頼んでもないのにピザや寿司やラーメンの出前がくるようになりましたとさwww
176 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 22:29:07 ID:ucxwwX85
犯罪じゃないの？
177 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 22:59:56 ID:PXF7ANov
まあ絶対損するマンション売ってる詐欺師だからそのくらいするだろ
178 ：名無し不動さん：2007/09/30(日) 01:43:56 ID:01yD+woY
新築の儲からない投資用マンション売りつける営業の仕事は、やめたほうがいいと思う。
就職が大変なのはわかる。
捕まえたしごとを必死でやるのは素晴らしい。それはどんな仕事についても必要なこと。
でも、世の中に不幸を撒き散らすような仕事はやめたほうがいいって。
探せばもっといい仕事、絶対あるって。
儲からないってわかって売りつけてたら人生台無し。
性格悪くなっちゃうよ。
就職が大変なのはわかる。
捕まえたしごとを必死でやるのは素晴らしい。それはどんな仕事についても必要なこと。
でも、世の中に不幸を撒き散らすような仕事はやめたほうがいいって。
探せばもっといい仕事、絶対あるって。
儲からないってわかって売りつけてたら人生台無し。
性格悪くなっちゃうよ。
179 ：１５９：2007/09/30(日) 03:26:25 ID:XMjBQXaB
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180 ：名無し不動さん：2007/09/30(日) 08:31:11 ID:hH/ofcv8
一棟アパートならともかく区分所有マンション複数をローンで買うって損だろ。
余計に払うのは金利だけじゃないぞ。登記に抵当つけると司法書士に余計金払う事になる。
所有権だけなら売り払ったら次の登記をするのは次のオーナーだが
抵当権登記はローン完済したら抜くときも自分が司法書士に金払う。
たかが一室1000万ぐらいの物件に抵当つけたらへたしたら金利より司法書士に払う金の方が高くつくんじゃない。
余計に払うのは金利だけじゃないぞ。登記に抵当つけると司法書士に余計金払う事になる。
所有権だけなら売り払ったら次の登記をするのは次のオーナーだが
抵当権登記はローン完済したら抜くときも自分が司法書士に金払う。
たかが一室1000万ぐらいの物件に抵当つけたらへたしたら金利より司法書士に払う金の方が高くつくんじゃない。
今、東京地裁の競売に出てる品川のホテルってどーよｗ
開示期間前だから写真見れないがホテルを廃業して区分所有にしたっぽい。
広さもツインルーム並だが、こんな形態の物件を始めて見たｗ
部屋数２００オーバーってのも凄いけど、キッチンはどうするんだろうかと小一時間ｒｙ。
開示期間前だから写真見れないがホテルを廃業して区分所有にしたっぽい。
広さもツインルーム並だが、こんな形態の物件を始めて見たｗ
部屋数２００オーバーってのも凄いけど、キッチンはどうするんだろうかと小一時間ｒｙ。
182 ：名無し不動さん：2007/09/30(日) 15:52:55 ID:i+NZ57tf
>170
>173
バカじゃないの？
営業は足で稼いでなんぼなのに、電話だけで商売なんかさせるかよ
１９時に会っても５分で帰す
いやならまっとうな商売に転職すればいい
>173
バカじゃないの？
営業は足で稼いでなんぼなのに、電話だけで商売なんかさせるかよ
１９時に会っても５分で帰す
いやならまっとうな商売に転職すればいい
つうか大人げないな。こういうのがクレーマーになるんだよ。
>>180
>へたしたら金利より司法書士に払う金の方が高くつくんじゃない。
何？そのゴリ高ボッタクリ司法書士報酬は？ｗｗｗ
仮に１０００万丸々ローン組んだとして２０年返済金利某ノンバンク３．５％で計算しても
1年目の利息344,389円、2年目の利息331,885円。たって2年で利息６７万もすんだけど
１０００万ぐらいの物件なら移転・設定で書士の報酬は８～１０万ぐらい。
それに免除税その他もろもろ入れても２５万から多くて３０万くらいなんだけど。
ま、確かに１棟なら何部屋あっても移転・設定・抹消が１回で済むけどね。
>へたしたら金利より司法書士に払う金の方が高くつくんじゃない。
何？そのゴリ高ボッタクリ司法書士報酬は？ｗｗｗ
仮に１０００万丸々ローン組んだとして２０年返済金利某ノンバンク３．５％で計算しても
1年目の利息344,389円、2年目の利息331,885円。たって2年で利息６７万もすんだけど
１０００万ぐらいの物件なら移転・設定で書士の報酬は８～１０万ぐらい。
それに免除税その他もろもろ入れても２５万から多くて３０万くらいなんだけど。
ま、確かに１棟なら何部屋あっても移転・設定・抹消が１回で済むけどね。
186 ：名無し不動さん：2007/10/01(月) 14:36:50 ID:ycsIeIu6
>>182みたいなDQNがまっとうな商売に転職すればいいとか言ってる事自体に問題があるかと…。
187 ：名無し不動さん：2007/10/01(月) 19:45:20 ID:M3r2soxO
182の親の顔が見てみたい
188 ：名無し不動さん：2007/10/01(月) 20:44:15 ID:8F6bmyFU
>>184みたいなゴミくずが約束だなんて噴飯だな
189 ：名無し不動さん：2007/10/01(月) 21:59:41 ID:NB2bf+t0
なんで用件を先に言わない電話かけてくるんだマンション投資業者は
>>188
ハイハイ、小学生以下の常識すらない基地外乙www
ハイハイ、小学生以下の常識すらない基地外乙www
191 ：名無し不動さん：2007/10/01(月) 23:41:42 ID:bEZJKPS6
コーセーアールイーって福岡の会社らしいのですが、
福岡ってどうですか？
福岡ってどうですか？
なんで不動産板のそれも投資スレに>>182とか>>188みたいなゴミクズが湧いてくんのかね？
不動産投資ってある程度の資金力や借入ができる収入がないとできないんだから
>>182とか>>188みたいなゴミクズには永遠に無縁の世界なのにね。
どうせ無職の基地外だろ？生活保護者には関係ない話だと早く気付よなw
これは俺の老婆心から親切で言ってるんだぞ。
不動産投資ってある程度の資金力や借入ができる収入がないとできないんだから
>>182とか>>188みたいなゴミクズには永遠に無縁の世界なのにね。
どうせ無職の基地外だろ？生活保護者には関係ない話だと早く気付よなw
これは俺の老婆心から親切で言ってるんだぞ。
193 ：名無し不動さん：2007/10/02(火) 01:35:07 ID:1ZJyHgIW
らくらく大家さん って良さげな気がするんですが
やってる人います？
やってる人います？
194 ：名無し不動さん：2007/10/02(火) 06:59:46 ID:HohYHAle
>192
自己紹介おつかれ
自己紹介おつかれ
>>193
らくらく大家のどこがいいんだ？
らくらく大家のどこがいいんだ？
197 ：名無し不動さん：2007/10/03(水) 23:00:10 ID:Gb5hd4Op
198 ：名無し不動さん：2007/10/04(木) 00:42:11 ID:Hwpg1UJ2
今日もガチャ切り
199 ：名無し不動さん：2007/10/04(木) 05:34:34 ID:1nK5qAMi
一度も勧誘なんて来た事無いけど、何を見て電話してるんだろか
卒業目簿を自腹で買わされたって言ってたよ。
201 ：名無し不動さん：2007/10/05(金) 20:10:04 ID:LdW8Z1l4
今日も一人１４時にアポ。もちろん約束の時間なんかにいない。
オフィスの秘書にきいたら、ロビーに１時間いたらしいけど諦めて帰ったって。
会社に帰ったら、会ったけど興味ないみたいでした、とか報告するのかな？
オフィスの秘書にきいたら、ロビーに１時間いたらしいけど諦めて帰ったって。
会社に帰ったら、会ったけど興味ないみたいでした、とか報告するのかな？
202 ：名無し不動さん：2007/10/05(金) 21:31:41 ID:ThT8fWrC
宮橋 勇次
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/hosp/1188475942/1-100#tag14
日本エージェント 代表 宮橋 勇次
http://www.nippon-agent.com/index.html
WE ARE REAL EGENT
全国の医師を限定対象とした資産運用をサポート
http://www.nippon-agent.com/pdf/0608_yw.pdf
私たち日本エージェントは、信頼され安心していただけるお付き合いを目指して、
『 WE ARE REAL AGENT 』 をテーマに、尽きない向上心のもと、新しい発展を目指し、
常に謙虚な姿勢を持ち、お客様の声に応えます。お客様と心を一つにしたパートナーシップ
があってこそ、信頼され安心して資産管理を任せていただけます。社業に誠実を尽くし揺ぎ無い
強い信頼を育みながら、お客様との永いお付き合いを重ねてまいります。若く、
フレッシュなエネルギーに溢れた活力で、お客様のご要望に一つ一つ応えていくことが、
私たち日本エージェントの喜びです。
事業内容―不動産販売代理事業 不動産賃貸管理事業 不動産リフォーム事業 その他不動産業務全般
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/hosp/1188475942/1-100#tag14
日本エージェント 代表 宮橋 勇次
http://www.nippon-agent.com/index.html
WE ARE REAL EGENT
全国の医師を限定対象とした資産運用をサポート
http://www.nippon-agent.com/pdf/0608_yw.pdf
私たち日本エージェントは、信頼され安心していただけるお付き合いを目指して、
『 WE ARE REAL AGENT 』 をテーマに、尽きない向上心のもと、新しい発展を目指し、
常に謙虚な姿勢を持ち、お客様の声に応えます。お客様と心を一つにしたパートナーシップ
があってこそ、信頼され安心して資産管理を任せていただけます。社業に誠実を尽くし揺ぎ無い
強い信頼を育みながら、お客様との永いお付き合いを重ねてまいります。若く、
フレッシュなエネルギーに溢れた活力で、お客様のご要望に一つ一つ応えていくことが、
私たち日本エージェントの喜びです。
事業内容―不動産販売代理事業 不動産賃貸管理事業 不動産リフォーム事業 その他不動産業務全般
203 ：名無し不動さん：2007/10/05(金) 22:33:07 ID:Bb9jQFv6
みんなワンルームのサイトはどこを見てる？
ヤフー不動産
ＥＭＰ
マザーズオークション
日本クリード
かな。
マザーズは見るだけ時間の無駄だけどね。
ＥＭＰは写真や文章を読むだけでも面白い。
ヤフーは本気で物件を探す用か。
日本クリードは犯罪者の作るサイトとはこんなものかと思うところ。
ヤフー不動産
ＥＭＰ
マザーズオークション
日本クリード
かな。
マザーズは見るだけ時間の無駄だけどね。
ＥＭＰは写真や文章を読むだけでも面白い。
ヤフーは本気で物件を探す用か。
日本クリードは犯罪者の作るサイトとはこんなものかと思うところ。
>>201
オフィスにいた奴がなんでロビーにいた奴の行動を把握できるのかと小一時間wwwwwwwww
どうぜ売買契約はしたけど、年収低すぎてローン通らず逆に業者にあなたはかえませんとか言われて断られてファビョった基地外の妄想だろうけどなwwwwwww
オフィスにいた奴がなんでロビーにいた奴の行動を把握できるのかと小一時間wwwwwwwww
どうぜ売買契約はしたけど、年収低すぎてローン通らず逆に業者にあなたはかえませんとか言われて断られてファビョった基地外の妄想だろうけどなwwwwwww
>>204
きみ日本語読めてないぉ♪（・∀・）
きみ日本語読めてないぉ♪（・∀・）
206 ：名無し不動さん：2007/10/06(土) 06:08:22 ID:6HUzzH9N
207 ：名無し不動さん：2007/10/06(土) 06:58:33 ID:kYWDx0A4
>204
なるほど！！
今度から 買う買う！といい続けて乗らせて、最後に 年収？２００万なんだけど
これでいいわけね、了解！
そういえば、先々月は契約書条文に３０から４０箇所、赤を入れて物件の紹介の前に
まずはこの条文直してきてよ。と言ったら次の日からこなくなった。
リアルなんとかという会社だったかなあ。
なるほど！！
今度から 買う買う！といい続けて乗らせて、最後に 年収？２００万なんだけど
これでいいわけね、了解！
そういえば、先々月は契約書条文に３０から４０箇所、赤を入れて物件の紹介の前に
まずはこの条文直してきてよ。と言ったら次の日からこなくなった。
リアルなんとかという会社だったかなあ。
208 ：名無し不動さん：2007/10/06(土) 17:57:13 ID:7zVxeHMV
健美家と日本クリードはＨＰがほとんど同じに見えるな。
レイニッチも部屋の間取りとかほしいな。
やっぱりＥＭＰが一番充実してる。ワンルームを買うと人生がばら色の夢が見れる。
詐欺師としてはＥＭＰが一枚も二枚も上手なんだろうな
レイニッチも部屋の間取りとかほしいな。
やっぱりＥＭＰが一番充実してる。ワンルームを買うと人生がばら色の夢が見れる。
詐欺師としてはＥＭＰが一枚も二枚も上手なんだろうな
>>204
自営で１０坪ぐらいの「オフィス」で
入り口の横に椅子を２～３コおいて「ロビー」と呼んで
従業員が１人(事務員兼秘書)いるんじゃないか？ｗ
そうすれば「オフィス」の秘書が「ロビー」にいる人間の行動を把握できるぞｗ
１階にロビーがあるでっかいビルでオフィスが上層階にあるとでも思ったのか？
>>207
年収200万より、「リストラされて今無職なんだけど買える？」ってホントの事言ってやればｗ
>>208
犯罪者としては日本クリードの方が格段に上のような希ガス。
自営で１０坪ぐらいの「オフィス」で
入り口の横に椅子を２～３コおいて「ロビー」と呼んで
従業員が１人(事務員兼秘書)いるんじゃないか？ｗ
そうすれば「オフィス」の秘書が「ロビー」にいる人間の行動を把握できるぞｗ
１階にロビーがあるでっかいビルでオフィスが上層階にあるとでも思ったのか？
>>207
年収200万より、「リストラされて今無職なんだけど買える？」ってホントの事言ってやればｗ
>>208
犯罪者としては日本クリードの方が格段に上のような希ガス。
210 ：名無し不動さん：2007/10/06(土) 23:34:17 ID:rdLJrVoP
>209
どっちだっていいんじゃな～い
マンション販売の営業なんて大したやついないんだから。
どっちだっていいんじゃな～い
マンション販売の営業なんて大したやついないんだから。
211 ：名無し不動さん：2007/10/06(土) 23:39:17 ID:QGlOufkz
ローン組んでマンション投資をして
バブル崩壊で自己破産した人が２０万人いたそうな。
今また同じ営業してる人たちがいるよ。
よくやれるよね。
バブル崩壊で自己破産した人が２０万人いたそうな。
今また同じ営業してる人たちがいるよ。
よくやれるよね。
212 ：名無し不動さん：2007/10/07(日) 03:02:09 ID:FmkdVzTd
日本エージェント 代表 宮橋 勇次
根性あります。何度断れれてもへこたれません。根性をみてください。
根性あります。何度断れれてもへこたれません。根性をみてください。
213 ：名無し不動さん：2007/10/07(日) 11:19:29 ID:FP9hsjkO
>211
って２０００万から３０００万のローンでなんで自己破産？
って２０００万から３０００万のローンでなんで自己破産？
214 ：名無し不動さん：2007/10/07(日) 11:29:57 ID:gFe4aRk3
自宅担保にまず1軒それを担保に2軒目それを担保に（ｒｙ
こんなことをみんなやってたバブル期
近所の話好きのおばさんに聞いてみなさい
家を失い田舎へ帰った者、夜逃げして行方不明な家、近所に沢山あるから
こんなことをみんなやってたバブル期
近所の話好きのおばさんに聞いてみなさい
家を失い田舎へ帰った者、夜逃げして行方不明な家、近所に沢山あるから
216 ：名無し不動さん：2007/10/07(日) 12:43:22 ID:1MG7eB5K
さあ 今日も物件 見てくるか
217 ：名無し不動さん：2007/10/07(日) 14:52:01 ID:FP9hsjkO
円天もマンション投資の営業やっていたんだってね
218 ：名無し不動さん：2007/10/07(日) 14:59:19 ID:gFe4aRk3
確かに新築ワンルームをフルローンで買う人と円天に騙された人は同じタイプだわな。
219 ：名無し不動さん：2007/10/07(日) 18:21:41 ID:bvM0GFw3
で、本題に戻して質問なんだけど、
１０００万ちょい超えのワンルームの一室をローンで買う場合、
大雑把な意見を聞きたいんだけど、ローンを７０％ぐらい組んで、
１５年返済に設定して、ボーナスの度に繰上げ返済をして
７年ぐらいで完済しようかと思っているんだけど、無謀？？
１９８０年前後の物件で、利回りは、５－７％表面として、
最悪の場合、儲けよりも自分の家に転用として・・・
どう？
１０００万ちょい超えのワンルームの一室をローンで買う場合、
大雑把な意見を聞きたいんだけど、ローンを７０％ぐらい組んで、
１５年返済に設定して、ボーナスの度に繰上げ返済をして
７年ぐらいで完済しようかと思っているんだけど、無謀？？
１９８０年前後の物件で、利回りは、５－７％表面として、
最悪の場合、儲けよりも自分の家に転用として・・・
どう？
嫌いじゃないけど生理的に無理
221 ：名無し不動さん：2007/10/07(日) 19:13:08 ID:pL1BwkIL
>>219ローンシュミレーターhttp://house.biglobe.ne.jp/special/sim/
借り入れ金利４％、１５年返済頭金３３０万円借り入れ７７０万円で設定したら
毎月の返済が56,955円だった。
表面７％として年間家賃77万円 月家賃64１66円 管理修繕14000円で 月ネット収入50000円
ここまでで破綻してる。
あと、27年前の物件なので、耐震性に疑問がある。ＥＶの入れ替えなど大規模修繕費が高い。
天井が低い、アスベスト建材を使用している可能性とか考えたら無謀だと思う。
自分で住むのなら無問題だけど。
借り入れ金利４％、１５年返済頭金３３０万円借り入れ７７０万円で設定したら
毎月の返済が56,955円だった。
表面７％として年間家賃77万円 月家賃64１66円 管理修繕14000円で 月ネット収入50000円
ここまでで破綻してる。
あと、27年前の物件なので、耐震性に疑問がある。ＥＶの入れ替えなど大規模修繕費が高い。
天井が低い、アスベスト建材を使用している可能性とか考えたら無謀だと思う。
自分で住むのなら無問題だけど。
222 ：名無し不動さん：2007/10/07(日) 19:16:10 ID:1MG7eB5K
一千万くらい キャッシュで買えよ。安易なローンは破綻のもと。
224 ：２１９：2007/10/07(日) 19:24:40 ID:bvM0GFw3
ありがとう
225 ：名無し不動さん：2007/10/07(日) 19:33:38 ID:F4cCG+cK
プレサンスコーポレーションのマンションってどうなんだろう？
あの値段で、利益出ると思う？
あの値段で、利益出ると思う？
>>221
ちょｗｗｗ金利４％ってどこ使ってんだよｗｗｗ
スルガなら４．５～４．７５％だけど頭３割入れるんならりそなだろｗ
今なら投資用で変動の３．３７５％だよ。
因みに７０％のローンだと７００万な。で、３．３７５％の金利で１５年返済だと
月々のローンの支払は４９，６１３円だ。
表面で７％だとして家賃が年間７０万→月５８，３００円、
１９８０年くらいの物件から物にもよるがだいたい管積は月１２，０００円くらい。
毎月２０，６８７円の持ち出しだな。
>>219
もし、築２７年経ってて表面５％しか回らないんだったら新築買った方がましだぞ。
場所にもよるが昭和５５年築で表面利回り７％だったら買わない。
平成ものでも実質利回りで６％～７％回るの普通にあるぞ。
ちょｗｗｗ金利４％ってどこ使ってんだよｗｗｗ
スルガなら４．５～４．７５％だけど頭３割入れるんならりそなだろｗ
今なら投資用で変動の３．３７５％だよ。
因みに７０％のローンだと７００万な。で、３．３７５％の金利で１５年返済だと
月々のローンの支払は４９，６１３円だ。
表面で７％だとして家賃が年間７０万→月５８，３００円、
１９８０年くらいの物件から物にもよるがだいたい管積は月１２，０００円くらい。
毎月２０，６８７円の持ち出しだな。
>>219
もし、築２７年経ってて表面５％しか回らないんだったら新築買った方がましだぞ。
場所にもよるが昭和５５年築で表面利回り７％だったら買わない。
平成ものでも実質利回りで６％～７％回るの普通にあるぞ。
227 ：名無し不動さん：2007/10/08(月) 00:30:38 ID:R8Mleynu
宮橋 勇次
日本エージェント 代表 宮橋 勇次
私たち日本エージェントは、信頼され安心していただけるお付き合いを目指して、
『 WE ARE REAL AGENT 』 をテーマに、尽きない向上心のもと、新しい発展を目指し、
常に謙虚な姿勢を持ち、お客様の声に応えます。お客様と心を一つにしたパートナーシップ
があってこそ、信頼され安心して資産管理を任せていただけます。社業に誠実を尽くし揺ぎ無い
強い信頼を育みながら、お客様との永いお付き合いを重ねてまいります。若く、
フレッシュなエネルギーに溢れた活力で、お客様のご要望に一つ一つ応えていくことが、
私たち日本エージェントの喜びです。
事業内容―不動産販売代理事業 不動産賃貸管理事業 不動産リフォーム事業 その他不動産業務全般
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228 ：名無し不動さん：2007/10/08(月) 10:40:50 ID:fSCB1rRj
いま山の手線内で山のようなワンルームができている
これって価格破壊が起きるの？
これって価格破壊が起きるの？
229 ：名無し不動さん：2007/10/08(月) 11:17:01 ID:ayyJastT
首都圏
新築ワンルームの供給戸数はここ10年で５万戸以上あり
中古ワンルームは100万戸を超えた
新築ワンルームの供給戸数はここ10年で５万戸以上あり
中古ワンルームは100万戸を超えた
230 ：名無し不動さん：2007/10/08(月) 12:41:14 ID:qLVOhkWi
投資したワンルームに最適な火災＋地震保険ってありますかね？
231 ：名無し不動さん：2007/10/08(月) 12:50:51 ID:x4Wns9YW
ないよ
232 ：名無し不動さん：2007/10/08(月) 14:57:59 ID:R8Mleynu
宮橋 勇次
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WE ARE REAL EGENT
全国の医師を限定対象とした資産運用をサポート
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地震保険に加入するのって極々一部でしょ。
阪神大震災では支払われたけど、地震保険は大規模災害の場合免責になる旨記してある。
掛け金も高いしオイラは全部火災保険だけ。
阪神大震災では支払われたけど、地震保険は大規模災害の場合免責になる旨記してある。
掛け金も高いしオイラは全部火災保険だけ。
234 ：名無し不動さん：2007/10/08(月) 18:10:16 ID:7tgp17Xj
それ ヤバス
ワンルームを借りるほうの立場からの質問で恐縮ですが、
来年から親元から巣立って一人暮らしをするつもりです。
早稲田に通うまでかなり時間がかかるというのがその理由ですが
ワンルームを借りる上でのアドバイスとかはありますか？
また、早稲田に通うにはどのあたりを探したらいいのでしょうか？
来年から親元から巣立って一人暮らしをするつもりです。
早稲田に通うまでかなり時間がかかるというのがその理由ですが
ワンルームを借りる上でのアドバイスとかはありますか？
また、早稲田に通うにはどのあたりを探したらいいのでしょうか？
区分所有で地震保険に入っても仕方無いしね。
>>235
ワセダ
ワセダ
238 ：名無し不動さん：2007/10/08(月) 20:16:40 ID:B2sIym2B
予算次第だが中野、飯田橋、大塚
大学に近すぎると溜まり場にされてウザイゾ
電車１本で１時間以内がいいんじゃない？
あと２Fでも３Fでも最上階は止めとけ、夏場の日光に熱せられた屋根は
憎たらしいほどの熱源となり明朝３時までもつ
電車１本で１時間以内がいいんじゃない？
あと２Fでも３Fでも最上階は止めとけ、夏場の日光に熱せられた屋根は
憎たらしいほどの熱源となり明朝３時までもつ
241 ：いいちこ：2007/10/09(火) 20:28:51 ID:ZVMjObWN
http://www.kenbiya.com/realestate/85875385
１２年で元とって、１２年後に１５０万で手放して、と考えると、、、、、
１２年もって１５０万儲かる計算になるが、、、、もちろん、現金
最悪、職場が上野なんでセカンドルームにと、、、、、
１２年で元とって、１２年後に１５０万で手放して、と考えると、、、、、
１２年もって１５０万儲かる計算になるが、、、、もちろん、現金
最悪、職場が上野なんでセカンドルームにと、、、、、
242 ：名無し不動さん：2007/10/09(火) 20:48:19 ID:CrQ2dygZ
>>241
家賃４万円かよ。俺も4万円の部屋に住んでたことあるけど、地獄だったよ。
毎晩マージャンやらギターやら爆音マフラーやらで安眠妨害。
ゴミ捨て場は粗大ゴミ置き場。
集合ポストはチラシが床に数百枚散乱。
室内は結露しまくり。
壁は激薄で隣の電話の相手の話声が聞こえる。
まともな奴は住まないよ。
家賃４万円かよ。俺も4万円の部屋に住んでたことあるけど、地獄だったよ。
毎晩マージャンやらギターやら爆音マフラーやらで安眠妨害。
ゴミ捨て場は粗大ゴミ置き場。
集合ポストはチラシが床に数百枚散乱。
室内は結露しまくり。
壁は激薄で隣の電話の相手の話声が聞こえる。
まともな奴は住まないよ。
243 ：いいちこ：2007/10/09(火) 21:12:21 ID:ZVMjObWN
まともな奴はすまないか、、、、、
１Ｒオーナーになって、早５年
思えばいろんな奴いたな、、１Ｒに２人で住む４０代貧乏夫婦
１年住んで、１０日しか実質住まなかった東北の裕福な家庭の少年（最高の客
最悪なのは、定時の学生に貸したはずが、住○会の組員がいつのまにか住んで
た事もあった…正直、採算をとる以上に世間ていう勉強になった
いろんな事あったな、普通の人には無い事が、大家になるとあるよ
１Ｒオーナーになって、早５年
思えばいろんな奴いたな、、１Ｒに２人で住む４０代貧乏夫婦
１年住んで、１０日しか実質住まなかった東北の裕福な家庭の少年（最高の客
最悪なのは、定時の学生に貸したはずが、住○会の組員がいつのまにか住んで
た事もあった…正直、採算をとる以上に世間ていう勉強になった
いろんな事あったな、普通の人には無い事が、大家になるとあるよ
>>242
谷塚、徒歩14分で16平米なら妥当かもしれない。要はここの3Fだろ。
ttp://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&pf=11&ln=2261&stn=2261150&from=0&to=55000&inc=1&tp=1&sp=10&yr=0&wlk=0&con=vb&lns=&id=0009029542
賃料が低いからグロスで８％くらいになっちゃうだろ。
駅まで直線距離でも17分（実際は20分以上？）かかるし、修繕積み立てからして
後々一気に徴収されるだろうし、ゴミ物件もいいとこだろ。
谷塚、徒歩14分で16平米なら妥当かもしれない。要はここの3Fだろ。
ttp://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&pf=11&ln=2261&stn=2261150&from=0&to=55000&inc=1&tp=1&sp=10&yr=0&wlk=0&con=vb&lns=&id=0009029542
賃料が低いからグロスで８％くらいになっちゃうだろ。
駅まで直線距離でも17分（実際は20分以上？）かかるし、修繕積み立てからして
後々一気に徴収されるだろうし、ゴミ物件もいいとこだろ。
>>244
17分は間違いだった。でも実測15分はかかるな。
17分は間違いだった。でも実測15分はかかるな。
>>244
EVある？
EVある？
顕微屋って直接仲介してるわけじゃないでしょ
サイト運営ってだけで巣窟とかいうのはどうなの？
サイト運営ってだけで巣窟とかいうのはどうなの？
250 ：名無し不動さん：2007/10/10(水) 19:12:15 ID:Dx4P/e6p
いや クリードのことだろ。おいらも凄まれたことがあるよ。ここで買ったやつ いるの？
日本苦リードのことかｗ
クリードと日本苦リードは違うから注意なｗ
クリードと日本苦リードは違うから注意なｗ
なにも付かない“クリード”は普通のまともな会社だけど頭に“日本”が付く“日本クリード”は犯罪者の巣窟でＦＡ？
まぁ、既出に出てる通りのヤクザ会社みたいだしな。でも、悪の栄えた例しはないわけでもうすぐ潰れるだろ。
バンバン裁判起こされてるみたいだし。勝手に契約書にサインして筆跡鑑定でｵｰﾅｰの筆跡じゃないなんて事もあったみたいだしな。
まぁ、既出に出てる通りのヤクザ会社みたいだしな。でも、悪の栄えた例しはないわけでもうすぐ潰れるだろ。
バンバン裁判起こされてるみたいだし。勝手に契約書にサインして筆跡鑑定でｵｰﾅｰの筆跡じゃないなんて事もあったみたいだしな。
目黒区、世田谷区の駅徒歩１５分以上と
練馬区、板橋区の駅徒歩５分程度
の物件ならどちらがおすすめですか？
練馬区、板橋区の駅徒歩５分程度
の物件ならどちらがおすすめですか？
>>237
早稲田周辺は溜まり場になる可能性があるので…
>>238
中野は東西線で直接行けるので色々調べてますが、月75000円前後
の物件は少し高いのできついです。
>>239
なるほど、１階の物件を探すことにします。
>>240
三鷹も東西線直通なので前向きに調べてます。中野より安い物件が
多そうなので、このあたりで決めようかと思ってます。
いろいろご助言ありがとうございました。
早稲田周辺は溜まり場になる可能性があるので…
>>238
中野は東西線で直接行けるので色々調べてますが、月75000円前後
の物件は少し高いのできついです。
>>239
なるほど、１階の物件を探すことにします。
>>240
三鷹も東西線直通なので前向きに調べてます。中野より安い物件が
多そうなので、このあたりで決めようかと思ってます。
いろいろご助言ありがとうございました。
255 ：名無し不動さん：2007/10/10(水) 22:35:20 ID:Dx4P/e6p
練馬だろ？
最上階は暑いというが、そんなに暑いものなのか？
258 ：名無し不動さん：2007/10/14(日) 17:16:59 ID:zBT3KY7Y
物件を手放すときの最終利回りを考えると、ほとんど利益なんて残らないのではと思った。
1200万の物件が10年後いくらになるのか？少子化の影響で500万でしか売れなかったら、赤字じゃん(>_<)
1200万の物件が10年後いくらになるのか？少子化の影響で500万でしか売れなかったら、赤字じゃん(>_<)
出口攻略がない人は今のうちに脱出して
投資信託でもやってなさい
投資信託でもやってなさい
261 ：名無し不動さん：2007/10/15(月) 20:17:08 ID:cyC2zgzN
http://www.empnet.co.jp/user_index.php/module/UserApartment/action/Detail/mode/01/apartment_id/6506
１０年後は５００万くらいになってないかな？今築１６年だし、３点ユニット。微妙な気がする。
１０年後は５００万くらいになってないかな？今築１６年だし、３点ユニット。微妙な気がする。
262 ：名無し不動さん：2007/10/15(月) 20:34:37 ID:/U/3P5nS
263 ：名無し不動さん：2007/10/15(月) 20:38:44 ID:cyC2zgzN
俺、今住んでる部屋が３３㎡だけど、狭く感じてる。
２０㎡とか多分住めない気がする。
１３㎡の部屋が存在するらしいが、独房みたいだな。
２０㎡とか多分住めない気がする。
１３㎡の部屋が存在するらしいが、独房みたいだな。
264 ：名無し不動さん：2007/10/15(月) 20:43:06 ID:/U/3P5nS
内法で24平米。BT同室だけど。
一人で住むには広すぎず快適。
物がかさばる趣味があるとキツイけど。
一人で住むには広すぎず快適。
物がかさばる趣味があるとキツイけど。
広い部屋に住めばテレビもベッドも大きいのが欲しくなる
趣味のスペースって必要だし
大人一人の生活空間としては30平方メートルは欲しいよ
趣味のスペースって必要だし
大人一人の生活空間としては30平方メートルは欲しいよ
３点ユニットってウォシュレットは後付けできるのかな？
シャワーがコンセントにかかって漏電しそうだけど。ウォシュレットがないとウンコできない俺。
シャワーがコンセントにかかって漏電しそうだけど。ウォシュレットがないとウンコできない俺。
268 ：名無し不動さん：2007/10/15(月) 22:59:08 ID:mKNkVEkm
確かに、将来のこと考えると都心でも３０平米以上ないと安心できないよなあ。
最低２０平米で物件集めてきたけど。
人口減少凄まじいもんなあ。
やばいかもなあ…。
まあ、この国自体がやばいわけだけど。
最低２０平米で物件集めてきたけど。
人口減少凄まじいもんなあ。
やばいかもなあ…。
まあ、この国自体がやばいわけだけど。
ドアの前にゴミ箱があるからダメだ
最低でも７畳以上
5畳物件は確実に死ぬ
5畳物件は確実に死ぬ
1人で382㎡ 8LDKに住んでるが毎日掃除ばかりで忙しい（まじ
>>272
自動掃除ロボ買えよ。
自動掃除ロボ買えよ。
>>276
自分が借りる立場で考えれば良い
地方から出てきたばかりの学生や単身者だと
家賃５万でも高いと考える
でもボロアパートは嫌だからとりあえずはワンルームマンションを探す
世田谷区だとバブル期の１６㎡くらいのワンルームでも家賃５万５０００円
以上するからもう少し払ってより快適な物件を借りようとするかどうかだ
自分が借りる立場で考えれば良い
地方から出てきたばかりの学生や単身者だと
家賃５万でも高いと考える
でもボロアパートは嫌だからとりあえずはワンルームマンションを探す
世田谷区だとバブル期の１６㎡くらいのワンルームでも家賃５万５０００円
以上するからもう少し払ってより快適な物件を借りようとするかどうかだ
>>276
事情を知ってる人の側からみると
物件の内容と家賃を見比べてどっちが得かを考えるけど
東京の家賃水準を知らない人はどれを見ても高く感じるから
とにかく安い物件を選ぶんだよ
例えば日本人がマンハッタンに住むことになったとする
２０㎡で自室にトイレとシャワーのある物件で家賃は約３０万円
３０㎡くらいの広めのワンルームで約４０万
単身者なら申し分ない５０㎡くらいの１ＬＤＫで約６０万円くらいだ
マンハッタンでも地下鉄駅から遠くて全く日が差さないエレベータなしの
トイレ共同物件なら家賃１０万円強でもあることはある
家賃が会社から出ず自己負担なら普通の日本人ならできるだけ安い
トイレ共同物件を選ぶだろ？
事情を知ってる人の側からみると
物件の内容と家賃を見比べてどっちが得かを考えるけど
東京の家賃水準を知らない人はどれを見ても高く感じるから
とにかく安い物件を選ぶんだよ
例えば日本人がマンハッタンに住むことになったとする
２０㎡で自室にトイレとシャワーのある物件で家賃は約３０万円
３０㎡くらいの広めのワンルームで約４０万
単身者なら申し分ない５０㎡くらいの１ＬＤＫで約６０万円くらいだ
マンハッタンでも地下鉄駅から遠くて全く日が差さないエレベータなしの
トイレ共同物件なら家賃１０万円強でもあることはある
家賃が会社から出ず自己負担なら普通の日本人ならできるだけ安い
トイレ共同物件を選ぶだろ？
>>254
三鷹もワンルームの相場は結構高いけどな。
三鷹もワンルームの相場は結構高いけどな。
＞家賃が会社から出ず自己負担なら普通の日本人ならできるだけ安い
＞トイレ共同物件を選ぶだろ？
いいや。
そもそも自費でそんな場所に住もうというやつは選ばないよ。ｗ
＞トイレ共同物件を選ぶだろ？
いいや。
そもそも自費でそんな場所に住もうというやつは選ばないよ。ｗ
立地が全てだ、１１㎡のマンションでも４５Ｋで賃貸する所もあれば、２０平米ＢＴ別で４０Ｋの所もある
ワンルームマンション投資のビジネスモデルは
二束三文のワンルームを売りつける
↓
ノンバンク（消費者金融）にローンを組ませて金を引っ張ってこさせる
↓
業者ウマー＆顧客に借金
↓
還付金は損失・管理委託金・固定資産税で消える
↓
入居者は５年もたつとなかなかつかない（近隣に新築が物件がたくさん出てくるため）
↓
長期空室＆家賃を大幅に下げないとだれも入らない
↓
毎月大損失＆行く末はぼろぼろな万損が残る
↓
下手するとアボーン（樹海）？
二束三文のワンルームを売りつける
↓
ノンバンク（消費者金融）にローンを組ませて金を引っ張ってこさせる
↓
業者ウマー＆顧客に借金
↓
還付金は損失・管理委託金・固定資産税で消える
↓
入居者は５年もたつとなかなかつかない（近隣に新築が物件がたくさん出てくるため）
↓
長期空室＆家賃を大幅に下げないとだれも入らない
↓
毎月大損失＆行く末はぼろぼろな万損が残る
↓
下手するとアボーン（樹海）？
>>281
14.52m2で家賃97,700円のワンルーム
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&pf=13&ln=2341&stn=2316&from=0&to=0&tp=1&lo=1&sp=0&yr=0&wlk=10&con=sf&con=vb&id=0009564410
14.52m2で家賃97,700円のワンルーム
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&pf=13&ln=2341&stn=2316&from=0&to=0&tp=1&lo=1&sp=0&yr=0&wlk=10&con=sf&con=vb&id=0009564410
事務所利用してくれるような立地であれば、せまくても高くできる。
それ以外は無理ぽ。
それ以外は無理ぽ。
>>285
管理会社や入居者の斡旋もすべて当社にお任せください
というのがほとんど
１戸購入して順調に稼働している時に
「どうですもう一戸？」と誘われた場合に
すでに所有してる物件があるので断りにくいものがある
つまり一戸でも購入すると業者に弱みを握られることになり
次々にローンが組める限界まで買わされることになるの
管理会社や入居者の斡旋もすべて当社にお任せください
というのがほとんど
１戸購入して順調に稼働している時に
「どうですもう一戸？」と誘われた場合に
すでに所有してる物件があるので断りにくいものがある
つまり一戸でも購入すると業者に弱みを握られることになり
次々にローンが組める限界まで買わされることになるの
つまり一戸でも購入すると業者に弱みを握られることになり >>
それは日本クリードか？
それは日本クリードか？
289 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 01:03:27 ID:ZHV+i2za
FRMってどう？
戸越銀座1Kトリプルオートロック付き20～26平米、家賃相場9～12万とか。
戸越銀座1Kトリプルオートロック付き20～26平米、家賃相場9～12万とか。
利回りだけ考えるとさ、３００～５００万程度の古い団地物件の方がいい場合もあるよね。
オススメしないけどな・・・
>>290
詳しく話を聞こうじゃないか。
詳しく話を聞こうじゃないか。
そのまんまだろ
これ以上下げたら貸さないほうがマシってラインがあるから家賃は下げ止まる
これ以上下げたら貸さないほうがマシってラインがあるから家賃は下げ止まる
ワンルームって手がかからないから楽チンだね。シンプルなだけにクレームなし。
なかなかよい買い物したよ。
なかなかよい買い物したよ。
脱税はしないでね。リーマン大家だと利益の大体20%取られるけど。
株でも税金かかるし、不動産は自分で利益をある程度コントロールできるのがいい。
青色申告すれば控除もあるし。
青色申告すれば控除もあるし。
リーマンで確定申告すると二重課税みたくてバカらしいのな。
二重課税にはならないよ。再計算になるよ。
申告してないといざというとき困るよ。
申告してないといざというとき困るよ。
>>295
アホか？住民税入れて３０％だ
アホか？住民税入れて３０％だ
へたくそ発見
こっちは盛り上がらないね
>>302
タブーに触れたからな。ここは、見の一手ｗ
タブーに触れたからな。ここは、見の一手ｗ
You 法人にしちゃいなよ
305 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 11:19:22 ID:CGkGM4MH
騙されてフルローンの１Ｒ買ってしまった
しかも空き家になって賃料入ってこねー
しかも空き家になって賃料入ってこねー
まぁ頑張れ、超頑張れ
307 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 13:32:40 ID:LiN+HrKm
素人に投資物件を売る時だけダミーの賃貸借契約を結び、素人が購入後少し経ったら賃貸借契約を解除、なんて裏技使う業者もいるようです。
今まで空き家ばかり買ってたんでお客さん入れるの結構大変だった。
でも自分で入れるほうが安心感はあるよ。中もわかってるしね。
でも自分で入れるほうが安心感はあるよ。中もわかってるしね。
309 ：305：2007/11/03(土) 21:29:42 ID:zOc1m87x
>>308
空き家になったのを埋めるよう自分でも努力したいのですが
どういったことをすればいいか教えてください
販売会社は契約時には賃料保証があるから大丈夫ですとか言っていたのに
いざ空き家になると家賃の85％までしか保証しないとか自分で申請しないと
ダメとか
最初に話をしなかったことばかりいいやがって信用できません
空き家になったのを埋めるよう自分でも努力したいのですが
どういったことをすればいいか教えてください
販売会社は契約時には賃料保証があるから大丈夫ですとか言っていたのに
いざ空き家になると家賃の85％までしか保証しないとか自分で申請しないと
ダメとか
最初に話をしなかったことばかりいいやがって信用できません
310 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 21:39:53 ID:VdlqLBAA
プレサンスって言う投資マンション会社ってどんな感じ？
持ってる人いるかな？
小さすぎだから価値が低いんじゃないかと疑ってるよ。
持ってる人いるかな？
小さすぎだから価値が低いんじゃないかと疑ってるよ。
311 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 21:51:42 ID:LiN+HrKm
>>309賃貸会社へほぼ網羅的に仲介を依頼する事です。
ハウスコム、ミニミニ、エイブル等々。
あと地元で賃貸に強い所。
エイブルは1ヶ月＋19000弱斡旋料を取られるけど、客付は悪くないです。
営業と仲良くなったら、こちらから裏金を出してやるんです。会社に内緒で。
12月の終わりから3月までは需要が多いから、裏金掴ませる必要はないですが。
ハウスコム、ミニミニ、エイブル等々。
あと地元で賃貸に強い所。
エイブルは1ヶ月＋19000弱斡旋料を取られるけど、客付は悪くないです。
営業と仲良くなったら、こちらから裏金を出してやるんです。会社に内緒で。
12月の終わりから3月までは需要が多いから、裏金掴ませる必要はないですが。
312 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 22:06:44 ID:VdlqLBAA
エイブルってそんなに安いの？
普通は代行手数料が月３０００円＋入居者入れた時の斡旋料で２ヶ月じゃないの？
普通は代行手数料が月３０００円＋入居者入れた時の斡旋料で２ヶ月じゃないの？
313 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 22:47:26 ID:LiN+HrKm
>>312
一般的には賃料の1ヶ月分ですよ。
一般的不動産会社は借り主から仲介料1ヶ月分、家主から広告料1ヶ月分。
エイブルは借り主から仲介料0.5ヶ月分、家主から0.5ヶ月分、家主からその他0.5ヶ月分＋18900円。
つまり家主から1ヶ月分＋消費税＋18900円。
あとワンルーム物件を選ぶ際のアドバイス。
入居者が年々減少している。ただなかなか貸してもらえない人もいる。
私は生活保護（なかなか貸してもらえない人）の賃料が当分の間取れそうな物件を購入する事も。
家賃保証を付ければ家賃の取りはぐれもなく、またなかなか退去しない優良な借り手になる。
一般的には賃料の1ヶ月分ですよ。
一般的不動産会社は借り主から仲介料1ヶ月分、家主から広告料1ヶ月分。
エイブルは借り主から仲介料0.5ヶ月分、家主から0.5ヶ月分、家主からその他0.5ヶ月分＋18900円。
つまり家主から1ヶ月分＋消費税＋18900円。
あとワンルーム物件を選ぶ際のアドバイス。
入居者が年々減少している。ただなかなか貸してもらえない人もいる。
私は生活保護（なかなか貸してもらえない人）の賃料が当分の間取れそうな物件を購入する事も。
家賃保証を付ければ家賃の取りはぐれもなく、またなかなか退去しない優良な借り手になる。
ウチは東京で賃料5万クラスのワンルームを持っているけど
地元の不動産屋に任せている。
空いても一ヶ月位で次の店子を見つけてくれるのでありがたい
...のだが(勿論、家賃保障つきだが)。
入る店子は、外国人→月収20万の男性(40)→生活保護の老人だ...
今の老人は生活保護があるので家賃の滞納は心配ないけど
ココで病死でもされると困るなぁ...そんな保険あるのかな？
ちなみにウチの嫁もワンルームを貸しているが。
10万クラスなので店子は「医者」と「一部上場会社員」だ...orz
地元の不動産屋に任せている。
空いても一ヶ月位で次の店子を見つけてくれるのでありがたい
...のだが(勿論、家賃保障つきだが)。
入る店子は、外国人→月収20万の男性(40)→生活保護の老人だ...
今の老人は生活保護があるので家賃の滞納は心配ないけど
ココで病死でもされると困るなぁ...そんな保険あるのかな？
ちなみにウチの嫁もワンルームを貸しているが。
10万クラスなので店子は「医者」と「一部上場会社員」だ...orz
315 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 23:35:52 ID:VdlqLBAA
>>313
借主から半月分ってのは今やアパマンでもミニミニでもそうだから一般的だと思ってた。
うち（家主）からは仲介料と広告料合わせて２ヶ月払ってます。
エイブル安いですね。
家賃の振込みってどうしてますか？
うちは借主→不動産屋→家主
って感じで直接貰ってないので、毎月家賃から３０００円払ってます。
その代わり、余計な手間は掛からない感じです。
借主から半月分ってのは今やアパマンでもミニミニでもそうだから一般的だと思ってた。
うち（家主）からは仲介料と広告料合わせて２ヶ月払ってます。
エイブル安いですね。
家賃の振込みってどうしてますか？
うちは借主→不動産屋→家主
って感じで直接貰ってないので、毎月家賃から３０００円払ってます。
その代わり、余計な手間は掛からない感じです。
316 ：名無し不動さん：2007/11/04(日) 00:00:03 ID:yzQncX23
エイブルは、物件の家賃が相場並みかそれ以上の場合、ろくなの人間を紹介しない。
しかも入居後に当人がトラブル起こしてもろくな対応なし
「担当社員はやめたので・・・」とか「そのような事まで当社は受けていません」
とかたらいまわし
ミニミニはこちらから２ヶ月分＋αをとるので高すぎ
しかも１年位の短期入居のやつを黙って入れてくるし、「後３０００円安ければ借り
手いるんすけど」「スーパー君（礼金０）なら早いですよ」とか
利回り落ちる落ちる
やはり頼むならアパマンでしょうね
しかも入居後に当人がトラブル起こしてもろくな対応なし
「担当社員はやめたので・・・」とか「そのような事まで当社は受けていません」
とかたらいまわし
ミニミニはこちらから２ヶ月分＋αをとるので高すぎ
しかも１年位の短期入居のやつを黙って入れてくるし、「後３０００円安ければ借り
手いるんすけど」「スーパー君（礼金０）なら早いですよ」とか
利回り落ちる落ちる
やはり頼むならアパマンでしょうね
317 ：名無し不動さん：2007/11/04(日) 01:28:07 ID:7UJWczyY
うるせーよ
おめえ
歯がしく、スレ違い
おめえ
歯がしく、スレ違い
318 ：名無し不動さん：2007/11/04(日) 01:45:05 ID:4fYKSL98
>>315
借り主から仲介料半金、家主から一月だと業法違反ですよ。
ミニミニは仲介料家主半金、広告料を半金or一月とのプラン？がある筈。
スーパー君への勧誘と同様、営業が頑張るので客付けが早くなりますよ、みたいな事を言う。
でもミニミニはうちの地域では、客付が悪い。
全部で80室くらいあるが、ミニミニは年にひとつあるかないか。
そんな所に多くの報酬を払う気にはならない。
家賃は全て自分の口座（法人組織）に入る。
ミニミニのスーパー君だとミニテックだっけ？そこから入金されます。
借り主から仲介料半金、家主から一月だと業法違反ですよ。
ミニミニは仲介料家主半金、広告料を半金or一月とのプラン？がある筈。
スーパー君への勧誘と同様、営業が頑張るので客付けが早くなりますよ、みたいな事を言う。
でもミニミニはうちの地域では、客付が悪い。
全部で80室くらいあるが、ミニミニは年にひとつあるかないか。
そんな所に多くの報酬を払う気にはならない。
家賃は全て自分の口座（法人組織）に入る。
ミニミニのスーパー君だとミニテックだっけ？そこから入金されます。
漏れは地場の業者しか使ってない。サービスはきめ細かいし、手数料は１ヶ月分しか取らない。
別に大手と比べて劣るところはないしね。
別に大手と比べて劣るところはないしね。
ワンルーム規制とかがにぎわってるな。
自転車置き場がない、管理室がないマンションは要注意。
追加設備の金や管理人代が追加になるかもよ～。
自転車置き場がない、管理室がないマンションは要注意。
追加設備の金や管理人代が追加になるかもよ～。
ワンルームマンションの前にずらっと並んだ自転車とか迷惑。そういう規制はしてもいいな。
俺は賃貸仲介してるけど、決まらない部屋っていうのは無いな
嫌いな家主さんのは紹介もしない。いかに営業と仲良くなるかがポイントでしょう
エイブルやミニミニやアパマンなんて関係ないと思う
嫌いな家主さんのは紹介もしない。いかに営業と仲良くなるかがポイントでしょう
エイブルやミニミニやアパマンなんて関係ないと思う
経費が安く済む方が良いから業者には自然とこだわるでしょ。
324 ：名無し不動さん：2007/11/13(火) 18:32:53 ID:afrXZvT5
音沙汰ねえなあ。株安で円高。チャンスだろ？
325 ：名無し不動さん：2007/11/13(火) 19:51:22 ID:wF3DA0TZ
もうちょい待ちだな
2007年9月29日(土)14時ごろ、突然エスリードの「しんや」？（たぶん）という人物から電話が掛かってきて、都内？
で投資用ワンルームマンションの販売を展開しているとといった内容だったので、「結構です」といって電話をきると、
すぐにまた掛かってきて、「内容も聞かずに途中で切るなんでどういう対応ですか」と叱られました。あまりの非常識
に絶句していると、「話が判らないんですか、あなたは知的障害者ですか」とか言われたので、
こちらも激怒して、「お前はどこの誰だ。どうしてうちの電話番号を知っているだ」といっても答えず、
逆に「初めて話しをする相手にお前呼ばわりするのはどういう対応ですか」とまた注意される始末。
いきなり電話を掛けてきて何を言っているだと怒っていると、「話しが判らないなら今からそっちに行くから。
住所は・・・ですね」と言って電話は切れました。その日ずっと待ってましたが現れず、ネットで「エスリード」を調べてみると、
どうもこの会社のようです。
とりあえず、＊＊＊かやばい先かと思って、地元の警察と親戚の弁護士には相談しておきましたが、
相手にしないが一番、何かあったら１１０番してくださいだって。
で投資用ワンルームマンションの販売を展開しているとといった内容だったので、「結構です」といって電話をきると、
すぐにまた掛かってきて、「内容も聞かずに途中で切るなんでどういう対応ですか」と叱られました。あまりの非常識
に絶句していると、「話が判らないんですか、あなたは知的障害者ですか」とか言われたので、
こちらも激怒して、「お前はどこの誰だ。どうしてうちの電話番号を知っているだ」といっても答えず、
逆に「初めて話しをする相手にお前呼ばわりするのはどういう対応ですか」とまた注意される始末。
いきなり電話を掛けてきて何を言っているだと怒っていると、「話しが判らないなら今からそっちに行くから。
住所は・・・ですね」と言って電話は切れました。その日ずっと待ってましたが現れず、ネットで「エスリード」を調べてみると、
どうもこの会社のようです。
とりあえず、＊＊＊かやばい先かと思って、地元の警察と親戚の弁護士には相談しておきましたが、
相手にしないが一番、何かあったら１１０番してくださいだって。
327 ：名無し不動さん：2007/11/15(木) 02:08:51 ID:kXCoVoTj
>>326
マルチ 乙。
マルチ 乙。
>>326
たぶんネタだと思うけど、社名、担当名、住所、電話番号、宅建番号聞いて
もう電話はしないでくれ。またかかってきたら都庁に苦情入れて指導入れてもらうから上司にもそう言っておくように。と言って
またかかってきたら都庁に苦情入れれば担当は上からがっつり怒られるよ。
たぶんネタだと思うけど、社名、担当名、住所、電話番号、宅建番号聞いて
もう電話はしないでくれ。またかかってきたら都庁に苦情入れて指導入れてもらうから上司にもそう言っておくように。と言って
またかかってきたら都庁に苦情入れれば担当は上からがっつり怒られるよ。
329 ：名無し不動さん：2007/11/16(金) 18:42:16 ID:px8Whqd6
330 ：名無し不動さん：2007/11/17(土) 03:38:08 ID:UCM7kNXw
不動産投資は表面利回りなら10%以上はないと論外、でも世間のヤシは
「家賃払う位ならマンションが残るほうが得」の一点張りで困る。
実際に収支計算したら表面利回り10%のマンションと5%のREITが同じ位だったりするからね。
自分で住む場合も空室率0%になるのと税金が多少減る効果だけで基本は同じだし。
「家賃払う位ならマンションが残るほうが得」の一点張りで困る。
実際に収支計算したら表面利回り10%のマンションと5%のREITが同じ位だったりするからね。
自分で住む場合も空室率0%になるのと税金が多少減る効果だけで基本は同じだし。
自分で住むんだから好きにさせてくれないか？持ち家だから信用もあるんじゃない？
狭いワンルームはワンルーム規制がある区だと
建て替えの時どうなるんですか？
既存不適格で建て替えできなくなるとか
特別な税金を払えば建て替えることは可能とか
今は可能でも将来的に建て替えできなくなる可能性が強いとか
いったいどうなってるんでしょうか？
建て替えの時どうなるんですか？
既存不適格で建て替えできなくなるとか
特別な税金を払えば建て替えることは可能とか
今は可能でも将来的に建て替えできなくなる可能性が強いとか
いったいどうなってるんでしょうか？
保証会社に電話しないと絶対払わない客がいて腹立ってきた。
金持ってるくせに。
金持ってるくせに。
334 ：名無し不動さん：2007/11/18(日) 17:28:28 ID:GhPZh+PQ
派遣DQNでもしっかり払う人もいれば、一部上場企業のエリート社員でも
滞納しまくりのアホもいる。
人間、肩書きでは分からないから怖いね。
滞納しまくりのアホもいる。
人間、肩書きでは分からないから怖いね。
そんなことないけどな
>>334
何をいまさら
DQNてのは年収とか肩書きとか関係なく存在する
特に世間で先生などと言われる職種はDQNの宝庫
滞納も困るが騒音ゴミ違法駐車クレーマーetc
本当に入居してみないとわからない
何をいまさら
DQNてのは年収とか肩書きとか関係なく存在する
特に世間で先生などと言われる職種はDQNの宝庫
滞納も困るが騒音ゴミ違法駐車クレーマーetc
本当に入居してみないとわからない
妄想すげーなｗ
現実には肩書きとＤＱＮ率は比例する。
金持ち喧嘩せずじゃないが
安定してそれなりの収入があれば心の余裕も生まれるんだろ多分
現実には肩書きとＤＱＮ率は比例する。
金持ち喧嘩せずじゃないが
安定してそれなりの収入があれば心の余裕も生まれるんだろ多分
338 ：名無し不動さん：2007/11/18(日) 21:31:41 ID:/VLIuEAb
とにかく、その手の売り込み電話と分かった時点で、受話器を机の上において
放置プレー。話を聞くだけ無駄。相手が反応が無いのであきらめて、向こうから
切るまで放置。向こうが切ったらそのうち、ワーン、という警報音が受話器
から聞こえるから、こっちも受話器を置いてお終い。
リダイアル攻撃に備えて、置いた後、すぐに留守電設定すればなお良し。
放置プレー。話を聞くだけ無駄。相手が反応が無いのであきらめて、向こうから
切るまで放置。向こうが切ったらそのうち、ワーン、という警報音が受話器
から聞こえるから、こっちも受話器を置いてお終い。
リダイアル攻撃に備えて、置いた後、すぐに留守電設定すればなお良し。
>現実には肩書きとＤＱＮ率は比例する。
反比例だろ？
反比例だろ？
確かに金に困ってる奴ほどＤＱＮの確率は高くなる
ワンルームは買った事無いんだけど、アパートや借家の店子を探す場合は媒介契約結んで募集するんだけど、ワンルームも同じ要領？
なんだか個別に広告料とか取られてアパートなんかと契約が違うみたいなんだが。
なんだか個別に広告料とか取られてアパートなんかと契約が違うみたいなんだが。
基本は同じだけど細かいところは使ってる不動産屋に聞いたら
343 ：名無し不動さん：2007/11/22(木) 00:58:10 ID:Kz6NHr4m
日本エージェント みやはしをよろしくお願いしまう
医師限定マンション
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E5%AE%AE%E6%A9%8B%E5%8B%87%E6%AC%A1&btnG=%E6%A4%9C%E7%B4%A2&lr=
医師限定マンション
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E5%AE%AE%E6%A9%8B%E5%8B%87%E6%AC%A1&btnG=%E6%A4%9C%E7%B4%A2&lr=
344 ：名無し不動さん：2007/11/23(金) 11:16:34 ID:+771Gh/1
借りるほうの立場からの要望だが、インターネット接続環境じゃない
ワンルームが多すぎ。
この条件をクリアする物件を増やしてもらいたいものだ。
ワンルームが多すぎ。
この条件をクリアする物件を増やしてもらいたいものだ。
>>344
マンションタイプって、マンションまるごと導入なのな。ｗ
マンションタイプって、マンションまるごと導入なのな。ｗ
346 ：名無し不動さん：2007/11/26(月) 22:50:35 ID:o8lpPypT
ワンルームマンション投資は有利なの。
>>346
場所と建物と家賃と価格による。一概には言えない。
場所と建物と家賃と価格による。一概には言えない。
348 ：名無し不動さん：2007/11/26(月) 23:33:24 ID:KrTPin0K
業者のいいなりになる、お人よしな性格の人は不向き
自分で物件を探し、値切る事に成功し人を疑う性格なら、勝てるかも
自分で物件を探し、値切る事に成功し人を疑う性格なら、勝てるかも
349 ：名無し不動さん：2007/11/28(水) 01:49:38 ID:k21v0yg3
日本ライフエスコートってどんな会社ですか？
350 ：名無し不動さん：2007/11/28(水) 16:18:30 ID:B5ytZbus
昔医者が大家のことナメクサって家賃払わなくなった。
裁判所に給料差押えてもらったら、その医者が血相変えてとんできた。
大学病院に勤めてたらしくて、教授にかなり怒られたらしい。もう出世は無理だね。
教訓：社会的地位のある人は、払うべきものは払った方がいい。
裁判所に給料差押えてもらったら、その医者が血相変えてとんできた。
大学病院に勤めてたらしくて、教授にかなり怒られたらしい。もう出世は無理だね。
教訓：社会的地位のある人は、払うべきものは払った方がいい。
>>349
ggrks
ggrks
あろうがなかろうが、払うんだよ。
353 ：名無し不動さん：2007/11/28(水) 19:50:53 ID:uV83+nQj
ウシジマくん９巻でワンルームマンションの一室をゲストハウスにしてる話があった。
２段ベッド５個 一人１泊１１００円 ×５＝５５００円／１日
うまく運営できればいい商売だな DQNの管理ができないと逆に乗っ取られそうだけど
２段ベッド５個 一人１泊１１００円 ×５＝５５００円／１日
うまく運営できればいい商売だな DQNの管理ができないと逆に乗っ取られそうだけど
ワンルームに２段ベッド５個かあ。寝れるのか？というかいつか殺人事件がおきそうだな。
どんな商売だって「うまく運営できれば」いい商売だよｗ
バカじゃねーの
バカじゃねーの
ソレ、ドヤ界の簡易宿泊所と同じ考えw
そんなことするぐらいなら、1室1泊6000円で貸すほうがまし。
そのカネがないんだよ
別に相手の話だろｗ
それがまさにウィークリーマンションじゃん。
それがまさにウィークリーマンションじゃん。
自分は、ワンルームマンションの会社に貸してるよ
↑間違えた。ウィークリーマンションの会社に貸してるよ。
なんかトラブル起きたらどうすんの？
窃盗とか暴行とか
窃盗とか暴行とか
トラブルは必然
だれに貸そうが起きるときは起きるわな。
一番のトラブルは、借り手がいないこと。
366 ：名無し不動さん：2007/12/01(土) 19:46:48 ID:Agny0mR/
>>361
それいいね！どんなシステムなの？ｋｗｓｋ
それいいね！どんなシステムなの？ｋｗｓｋ
367 ：名無し不動さん：2007/12/01(土) 21:14:46 ID:aq/ibpkH
大阪だけど、３年～７年物の物件の
賃料値下がりが激しくて死にそうだよ。
２０％～４０％も落ちてる・・・
しかも、管理費の修繕金が１．７倍くらいに上がってるし。
買うときの修繕積立金の見積もりが少なすぎたんだろうし、
わざとデベロッパーがそうしてたんだろうけど。
最近の新築は、敷０・礼１５とかだから打つになりそう。
賃料値下がりが激しくて死にそうだよ。
２０％～４０％も落ちてる・・・
しかも、管理費の修繕金が１．７倍くらいに上がってるし。
買うときの修繕積立金の見積もりが少なすぎたんだろうし、
わざとデベロッパーがそうしてたんだろうけど。
最近の新築は、敷０・礼１５とかだから打つになりそう。
368 ：名無し不動さん：2007/12/01(土) 21:24:23 ID:aq/ibpkH
>>366
３６１じゃないが、何室かマンスリーとかウィークリーの業者に貸してる。
新大阪とか交通の便がいいとこだけしか無理だがね。
敷０・礼０、家賃は個人相場より１０％前後Downだけど、
何年か空室がでないからメリットありそうだけど、
半年以上経つと相手から一方的に解約できるのが難点。
せめて、５年くらい借りてくれればいいんだけど。
まー、管理会社の借り上サブリースみたいに賃料が相場の７０％とか６０％とか
みたいに買い叩かれないからマシだけど。
退出時は、管理会社経由で第三者査定で現状回復してくれるから壁紙とか床とかは負担無し。
といいたいろこだけど、１年で何十人が入れ替わりで入るから傷は半端じゃないけどね。
それに全部は修復してくれんし。
特に、オーナー負担分の給湯器とかエアコンとかバストイレとかの消耗はかなり激しい。
この間も、給湯器交換で１２万飛ぶし、下駄箱はぼろぼろになってるし・・・
まー２０平米以下の小さい奴は、普通の個人には人気ないから
借り手が居るだけマシだけど、
２５平米以上あれば、普通に貸した方がマシ。
３６１じゃないが、何室かマンスリーとかウィークリーの業者に貸してる。
新大阪とか交通の便がいいとこだけしか無理だがね。
敷０・礼０、家賃は個人相場より１０％前後Downだけど、
何年か空室がでないからメリットありそうだけど、
半年以上経つと相手から一方的に解約できるのが難点。
せめて、５年くらい借りてくれればいいんだけど。
まー、管理会社の借り上サブリースみたいに賃料が相場の７０％とか６０％とか
みたいに買い叩かれないからマシだけど。
退出時は、管理会社経由で第三者査定で現状回復してくれるから壁紙とか床とかは負担無し。
といいたいろこだけど、１年で何十人が入れ替わりで入るから傷は半端じゃないけどね。
それに全部は修復してくれんし。
特に、オーナー負担分の給湯器とかエアコンとかバストイレとかの消耗はかなり激しい。
この間も、給湯器交換で１２万飛ぶし、下駄箱はぼろぼろになってるし・・・
まー２０平米以下の小さい奴は、普通の個人には人気ないから
借り手が居るだけマシだけど、
２５平米以上あれば、普通に貸した方がマシ。
大阪って人口流出でもう目の当てられない状況でしょ。
給湯器故障は痛いっす
もっと長持ちさせろよノーリツよ
もっと長持ちさせろよノーリツよ
371 ：名無し不動さん：2007/12/01(土) 22:23:48 ID:aq/ibpkH
>>369
あーもう最悪だよ。
関西自体がダメダメだな。
関西でも梅田やなんばから１５分電車に乗るだけで
広々で安いからな。
都心と郊外と戸建て郊外の差が東京みたいにないから
そこまで都心に住むメリットがないのよ。
かといって、尼崎・西宮・伊丹・豊中・箕面・でも安くなってるし、
堺とか東大阪とか南大阪方面なんて田舎並みに安いからな。
そういう意味では、贅沢学生が１３万人もいる京都はまだ安定してていいわ。
ただ、京都も、１年で２ヶ月か２年で２ヶ月貰えてた更新料が
なくなりつつある・・・
特に、最近の新築はほとんどついてないからな・・・
あーもう最悪だよ。
関西自体がダメダメだな。
関西でも梅田やなんばから１５分電車に乗るだけで
広々で安いからな。
都心と郊外と戸建て郊外の差が東京みたいにないから
そこまで都心に住むメリットがないのよ。
かといって、尼崎・西宮・伊丹・豊中・箕面・でも安くなってるし、
堺とか東大阪とか南大阪方面なんて田舎並みに安いからな。
そういう意味では、贅沢学生が１３万人もいる京都はまだ安定してていいわ。
ただ、京都も、１年で２ヶ月か２年で２ヶ月貰えてた更新料が
なくなりつつある・・・
特に、最近の新築はほとんどついてないからな・・・
関西で仕事探してるんだけど
名古屋のほうが活気あるからそっちで探すほうがいいのかな。実際求人が多いし。
名古屋のほうが活気あるからそっちで探すほうがいいのかな。実際求人が多いし。
373 ：名無し不動さん：2007/12/02(日) 02:27:14 ID:4ZFxsHOg
374 ：名無し不動さん：2007/12/02(日) 07:18:59 ID:EXU1/aoH
>>353
細かいようだけど2段ベッドだから1万1千円では？
2段ベッド5つも入るって結構広い部屋だね。
ワンルームではないがゲストハウスで階段の下まで部屋にしてるのをテレビで見たな。
高さ1ｍ程で窓も無く息苦しそうで長く住んでると頭がおかしくなりそうな部屋だった。
細かいようだけど2段ベッドだから1万1千円では？
2段ベッド5つも入るって結構広い部屋だね。
ワンルームではないがゲストハウスで階段の下まで部屋にしてるのをテレビで見たな。
高さ1ｍ程で窓も無く息苦しそうで長く住んでると頭がおかしくなりそうな部屋だった。
375 ：名無し不動さん：2007/12/02(日) 07:28:11 ID:ApPzV7Ug
地方都市なら博多の方がいいんじゃね？
博多って大学とか企業は沢山あるのかい？
ワンルームの投資場所としては違和感を感じるなぁ。
ワンルームの投資場所としては違和感を感じるなぁ。
プレサンスってとこから電話営業があって、
今度、会うんだけど、ここのマンションってどんな感じなん？
今度、会うんだけど、ここのマンションってどんな感じなん？
379 ：名無しさん＠そうだ登録へいこう：2007/12/02(日) 18:41:31 ID:SFLQ3//u
よく、ワンルームマンションなんかに投資できるよなｗ
年々価値がさがる資産によくローン組んでまで投資できるわｗ
年々価値がさがる資産によくローン組んでまで投資できるわｗ
380 ：名無し不動さん：2007/12/02(日) 21:27:53 ID:dyiMEBQZ
日商エステムのワンルームを買った人はいますか？
381 ：名無し不動さん：2007/12/03(月) 00:09:11 ID:8e2YK8TA
流石に中古500万以下のをキャッシュで購入とかだろ。
ローンで1000万超のワンルームとかあり得ない。
ワンルームは値段が高いほど家賃はそれほど上がらず利回り下がるからな。
ローンで1000万超のワンルームとかあり得ない。
ワンルームは値段が高いほど家賃はそれほど上がらず利回り下がるからな。
382 ：名無し不動さん：2007/12/03(月) 02:49:42 ID:zMDaGWwU
１Ｒマンションなんか、本当にやるだけ無意味
今、日経安いから仕込んだ方がマシ
今、日経安いから仕込んだ方がマシ
儲かる商売なら大手が自分でやってる
ワンルームをやる人が減ってくれるとありがたい。買うにしても都心、地方都市中心部しか買わないよ。
385 ：名無し不動さん：2007/12/03(月) 12:32:13 ID:Psl9uMvV
一階の物件ってどうよ？辞めといた方がいい？
自分で優劣を判断できないならやめたほうがいい
387 ：名無し不動さん：2007/12/03(月) 13:56:15 ID:zMDaGWwU
１Ｒで，業者のいいなりになって１千万超の新築物件、購入した人は金はある
が、常識無いし、いい年こいてある部分は子供よりも知識劣る
が、常識無いし、いい年こいてある部分は子供よりも知識劣る
>>387
それは俺のことだ。
それは俺のことだ。
儲かりすぎて節税にはいいが、投資として新築マンションは旨味の欠片すら無いが
金持ちと貧乏との棲み分けできてるよね。選択肢としてうまく利用できるかはその人次第だ。
超大手チェーン店が撤退して、近隣の賃料が激しく下落。あおりをくらったよ。orz
392 ：名無しさん＠そうだ登録へいこう：2007/12/03(月) 22:58:24 ID:nq7EHxuK
建物に日本の会社は何の価値も置かない。土地だよ。
１Ｒマンションなんかに投資するのは、ド素人のカモ。
不動産投資は、土地付きでないとできない。土地は減価償却費はないからね。
担保力も恒久的である。
１Ｒマンションなんかに投資するのは、ド素人のカモ。
不動産投資は、土地付きでないとできない。土地は減価償却費はないからね。
担保力も恒久的である。
子供もいないし、30年くらい建物があればいいのさ
土地神話がまだ生きてるな。
土地に価値があるんじゃなくて、土地を利用して始めて
価値が出てくるんでしょ？
土地に価値があるんじゃなくて、土地を利用して始めて
価値が出てくるんでしょ？
395 ：名無し不動さん：2007/12/04(火) 01:18:28 ID:kpUIauea
>>394
神話と言うより
土地は相続のための通貨として機能している。
現金で相続するとかなり相続税で持って行かれてしまうが
不動産ならかなりの額まで無税にできる。
だから有る程度の金持ちは相続を考えると土地を持たざるを得ない。
この仕組みが土地価格を下支えしている
神話と言うより
土地は相続のための通貨として機能している。
現金で相続するとかなり相続税で持って行かれてしまうが
不動産ならかなりの額まで無税にできる。
だから有る程度の金持ちは相続を考えると土地を持たざるを得ない。
この仕組みが土地価格を下支えしている
子供いないので後は野となれ山となれ。
親に頼らず自分ではい上がれ。財産あってもろくなことないぞ。
けろやまとかに土地をかってアパートでもはじめようと思うんだけどどうかねえ。
やってみたほうがいいよ
400 ：名無し不動さん：2007/12/05(水) 21:27:25 ID:lWTk942W
158万ﾏﾝｿﾝのﾄｺかw
402 ：名無し不動さん：2007/12/05(水) 22:48:53 ID:tlUmHIXq
けろやまなんて聞いたことないよw
403 ：名無し不動さん：2007/12/05(水) 23:05:51 ID:0Ramb0u4
毛呂山のマンションだろ
俺、他の地域のクリオもってるから、明和に聞いたら、４８戸中、１７戸が空
正直、投資としては機能しない
俺、他の地域のクリオもってるから、明和に聞いたら、４８戸中、１７戸が空
正直、投資としては機能しない
http://apart.eascorp.daa.jp/?eid=541182
もう、何度も書いてきたことですが、私の住む地域では、新築ワンルームマンション、アパートのだぶつきが顕著です。
昔からこの市で分譲賃貸を販売しているA社、ここにきて一挙に供給数を増加させました。9月中旬竣工の、好立地の物件さえ、いまだに約半数の入居が決まっていません。
この地域で有名な、B社のアパートの空室状況は、日に日に悪化する始末。
自社囲い込み管理の物件は、空き室状況がホームページで確認出来るのです。
あんまり書くと、いろいろと不都合があるでしょうから、やめますが、もはやワンルームマンション、アパートのビジネスモデルは崩壊している、と言ってよいでしょう。理由は、供給過剰による、空室率の増加、です。
もう、何度も書いてきたことですが、私の住む地域では、新築ワンルームマンション、アパートのだぶつきが顕著です。
昔からこの市で分譲賃貸を販売しているA社、ここにきて一挙に供給数を増加させました。9月中旬竣工の、好立地の物件さえ、いまだに約半数の入居が決まっていません。
この地域で有名な、B社のアパートの空室状況は、日に日に悪化する始末。
自社囲い込み管理の物件は、空き室状況がホームページで確認出来るのです。
あんまり書くと、いろいろと不都合があるでしょうから、やめますが、もはやワンルームマンション、アパートのビジネスモデルは崩壊している、と言ってよいでしょう。理由は、供給過剰による、空室率の増加、です。
想定は、全空きで♪～
| a1914 | 2007/11/20 5:36 PM |
こんばんは。うわぁ、想定は全空きですか！！
この前、”ついに最期の入居者退去！！”と、ブログに半べそかきながら書き込んでいる夢を見ました。
ええ、わかってるんです。おっしゃる通りと思います。
何処でも”○○の主”と呼ばれる方がおられますので、1,2室は空かない、とは思いますけどね。
| a1914 | 2007/11/20 5:36 PM |
こんばんは。うわぁ、想定は全空きですか！！
この前、”ついに最期の入居者退去！！”と、ブログに半べそかきながら書き込んでいる夢を見ました。
ええ、わかってるんです。おっしゃる通りと思います。
何処でも”○○の主”と呼ばれる方がおられますので、1,2室は空かない、とは思いますけどね。
越えるべきハードルが多くて、ついつい”どうしようかなあ”と考え込んでしまうのです。
それで今年は32型ハイビジョン液晶テレビを設置し、”これで差別化を図りました”作戦を展開しました。しかし、反応は今ひとつ。。
それで今年は32型ハイビジョン液晶テレビを設置し、”これで差別化を図りました”作戦を展開しました。しかし、反応は今ひとつ。。
そんな物件早く売るべき。撤退時期の見極めも重要。
急いで安く売ったらもっと損
409 ：名無し不動さん：2007/12/06(木) 23:25:36 ID:ywrBgzXi
それを考えれば ワンルームをキャシュで買ってりゃリスクは少ないわな。一棟フルローン連中 早く自己破産してくんねえかなあ。五年後には続出キボンヌ
>>409
一棟なら土地があるのをお忘れか？
一棟なら土地があるのをお忘れか？
411 ：名無し不動さん：2007/12/07(金) 00:55:44 ID:77Ukxp6I
不動産取得税の通知書きた
本当に、こういう投資は登録免許税とか司法書士報酬とか複数の手数料を払う
黙って、株やっとけよと
本当に、こういう投資は登録免許税とか司法書士報酬とか複数の手数料を払う
黙って、株やっとけよと
名古屋の物件ってどうなん？
ワンルームマンション凄い安いけど客付くんかな。
ワンルームマンション凄い安いけど客付くんかな。
>>411
そんなの当然ですから、残念！！
そんなの当然ですから、残念！！
http://page11.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/n61348898
商品まだ来てないのにここ数日で５０個転売
更新済み: 12月 7日 2時 5分
■悪意の悪戯通告が多く大変迷惑しております。商品は今回全部で２７個（３個口×９）入荷。これを最大出品数９で割って分けての出品です■
商品まだ来てないのにここ数日で５０個転売
更新済み: 12月 7日 2時 5分
■悪意の悪戯通告が多く大変迷惑しております。商品は今回全部で２７個（３個口×９）入荷。これを最大出品数９で割って分けての出品です■
まあ、派手にやりすぎないようにねw
賃貸住宅１５万戸を段階的に閉鎖、都市再生機構が方針
独立行政法人・都市再生機構（本社・横浜市、ＵＲ）は、所有する団地など
賃貸集合住宅約７７万戸のうち最大で約１５万戸について、段階的に閉鎖し
ていく方針を固めた。
団地の老朽化やＵＲが抱える債務の縮小などが理由。閉鎖される１５万戸
の入居者は４０万人前後に上り、ＵＲは、ＵＲの別の住宅への転居を要請し、
引っ越し費用などを負担する考え。
約半世紀にわたって公共住宅の建設・運営を担ってきたＵＲが団地を閉鎖
し、住民に転居を求めるのは初めて。住民組織からは反対の声が上がってい
る。
閉鎖対象となるのは、１９６０年前後に建設されて老朽化が進んだり、交
通の便の悪さから空室率が高かったりする団地が中心。団地内の一部の棟だ
けを閉鎖する案も浮上している。閉鎖される団地の具体名は未定。閉鎖開始
時期や１５万戸の閉鎖完了までの期間については、今後検討する。
独立行政法人・都市再生機構（本社・横浜市、ＵＲ）は、所有する団地など
賃貸集合住宅約７７万戸のうち最大で約１５万戸について、段階的に閉鎖し
ていく方針を固めた。
団地の老朽化やＵＲが抱える債務の縮小などが理由。閉鎖される１５万戸
の入居者は４０万人前後に上り、ＵＲは、ＵＲの別の住宅への転居を要請し、
引っ越し費用などを負担する考え。
約半世紀にわたって公共住宅の建設・運営を担ってきたＵＲが団地を閉鎖
し、住民に転居を求めるのは初めて。住民組織からは反対の声が上がってい
る。
閉鎖対象となるのは、１９６０年前後に建設されて老朽化が進んだり、交
通の便の悪さから空室率が高かったりする団地が中心。団地内の一部の棟だ
けを閉鎖する案も浮上している。閉鎖される団地の具体名は未定。閉鎖開始
時期や１５万戸の閉鎖完了までの期間については、今後検討する。
417 ：名無し不動さん：2007/12/07(金) 10:31:20 ID:NL3OEBeO
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1034470002234/tk=3/bsg=1/route=1/o=27hgaVsjsMgr0w/s=32700/
これとかひどいな大阪のど真ん中20年たってないのに2，5万
大阪こんなのばっかり10年住んでも300万だよ。こんなのに
投資してる馬鹿ばっかなんだろうな
これとかひどいな大阪のど真ん中20年たってないのに2，5万
大阪こんなのばっかり10年住んでも300万だよ。こんなのに
投資してる馬鹿ばっかなんだろうな
ど真ん中からかなりはずれてます。あまりいいとこじゃないですよ。
419 ：名無し不動さん：2007/12/07(金) 11:38:24 ID:NL3OEBeO
江坂1772 東三国1804 新大阪2918 西中島南方1662
梅田から電車で10分 たった四駅で1万戸も空いてる。
どう考えても投資してる奴は馬鹿だろ。電話してくんなカス
梅田から電車で10分 たった四駅で1万戸も空いてる。
どう考えても投資してる奴は馬鹿だろ。電話してくんなカス
不動産バブルも崩壊ですな。あとは地獄。みんな死ぬなよ。おれはかろうじて生き残るよ。
421 ：名無し不動さん：2007/12/07(金) 19:37:43 ID:t8ab0DcH
>>417
管理費４０００円って何に使うんだ？
管理費４０００円って何に使うんだ？
>>417
西中島ではまだ珍しい部類だけど、梅田から１５分行けば大阪市内の相場だな。
基本的に、２０平米未満の小部屋は空き室率が異常に高いからね。
投資するならデカ部屋がいいよ。
㎡辺りの単価は同じなのに、空き室がでないから。
今の最低ラインは２３平米くらいだけど、入居率が高いのは２８以上だね。
実はデカ部屋も小部屋も、㎡辺りの単価は変わらない。
なのに、空き室率が全く違う。
だから、投資額が少し高くても、３５㎡以上の単身者向けに投資するのをお勧めする。
バブル期のワンルームはホントに質が悪い上にせまいから
ダメダメだから。
西中島ではまだ珍しい部類だけど、梅田から１５分行けば大阪市内の相場だな。
基本的に、２０平米未満の小部屋は空き室率が異常に高いからね。
投資するならデカ部屋がいいよ。
㎡辺りの単価は同じなのに、空き室がでないから。
今の最低ラインは２３平米くらいだけど、入居率が高いのは２８以上だね。
実はデカ部屋も小部屋も、㎡辺りの単価は変わらない。
なのに、空き室率が全く違う。
だから、投資額が少し高くても、３５㎡以上の単身者向けに投資するのをお勧めする。
バブル期のワンルームはホントに質が悪い上にせまいから
ダメダメだから。
広さ20以下は20年以上前の物件か、狭い土地に無理やり建てた物件。
元からアウトオブ眼中。
元からアウトオブ眼中。
結局、利回り重視だから、どうでもいいんだよ
425 ：名無し不動さん：2007/12/07(金) 23:21:38 ID:XJqlG9mc
>>424
それはちゃんと賃借人が見つけられればの話
単身者なら自分で入居しちゃえ。
所帯持ちはその時々の風を読んで投資スタンスを変えることもできないだろうから
不動産には手を出すな。
自分の子供がDQNにならないように私立の学校に入れなきゃ
いけないんでしょ。
やっぱり人生効率よく生きるには単身者の方がいいなあ
それはちゃんと賃借人が見つけられればの話
単身者なら自分で入居しちゃえ。
所帯持ちはその時々の風を読んで投資スタンスを変えることもできないだろうから
不動産には手を出すな。
自分の子供がDQNにならないように私立の学校に入れなきゃ
いけないんでしょ。
やっぱり人生効率よく生きるには単身者の方がいいなあ
大阪は目も当てられない状況だな。
横山ノックにあの出目金知事だからな。
大阪は人口・工場・あらゆる産業が全部流出しちゃってるな。
大阪府・大阪市が財政破綻して夕張みたくなって、住民税・固定資産税等が大増税されるのが目に見えてるから、大阪からは手を引いた方がよさげ。
賃料低い＆固定資産税他大増税のダブルパンチじゃやっってらんないでしょ。
横山ノックにあの出目金知事だからな。
大阪は人口・工場・あらゆる産業が全部流出しちゃってるな。
大阪府・大阪市が財政破綻して夕張みたくなって、住民税・固定資産税等が大増税されるのが目に見えてるから、大阪からは手を引いた方がよさげ。
賃料低い＆固定資産税他大増税のダブルパンチじゃやっってらんないでしょ。
ただ、大阪に住まざる終えない人も居る訳だから、低所得者用賃貸は普通に需要があるだろうな。
ワーキングプア人向けの住居、保証人会社付けるのを前提で古い団地を賃貸にするとか。
ワーキングプア人向けの住居、保証人会社付けるのを前提で古い団地を賃貸にするとか。
22㎡のやつがあって本質的解決にならんかもしれんけど 洗面と風呂が一緒だから
分けようと思ってる。工事費が高いから自分で洗面と排水管つける。
こんなのに４０万くらいかけてたら儲からん。22は好立地でもやばい。いわんや16
分けようと思ってる。工事費が高いから自分で洗面と排水管つける。
こんなのに４０万くらいかけてたら儲からん。22は好立地でもやばい。いわんや16
430 ：名無し不動さん：2007/12/08(土) 07:26:29 ID:KbvbrQ+F
431 ：名無し不動さん：2007/12/08(土) 07:34:08 ID:58tcmXWE
それは国交省令とか？
バスないのにバストイレ別もないわなｗ
俺、シャワーがあれば十分だ。
ワンルームならシャワーだけでいい。掃除楽だしな。
435 ：名無し不動さん：2007/12/08(土) 17:44:28 ID:JAMCgZWA
ワンルーム選ぶときはバストイレ別ってのも重要なんだが、もっと重要なのが洗濯機置き場だな。
古い物件だと洗濯機置き場の無いものが多い。
実は俺の所有している物件も半分は洗濯機置き場が無い。
これ、給排水両方必要なので後付は非常に難しい。
ミニキッチンの下に収まるミニ洗濯機ってのもあるんだが…つけた人いる？
古い物件だと洗濯機置き場の無いものが多い。
実は俺の所有している物件も半分は洗濯機置き場が無い。
これ、給排水両方必要なので後付は非常に難しい。
ミニキッチンの下に収まるミニ洗濯機ってのもあるんだが…つけた人いる？
あーハイアールのやつか？今もあるの？
うちも洗濯機置き場ないな。よくこんなの借りてくれると思う。
うちも洗濯機置き場ないな。よくこんなの借りてくれると思う。
女の場合は第一にオートロックが入るよ。
オートロックの締まりはよろしいかい？
デフレで家賃は上がってないのに要求はどんどん厳しくなるからね。
面積23m^2以上、バス・トイレ別、洗濯機置き場、都内ならCATVやネット環境も。
面積23m^2以上、バス・トイレ別、洗濯機置き場、都内ならCATVやネット環境も。
自分が借り手なら、確かにそう思うからなー
441 ：名無し不動さん：2007/12/08(土) 22:12:50 ID:scyMoAPe
うちの全室２８㎡×４０戸の自家管理マンションは
洗濯機置き場ないけど空き室０なんだよね。
直ぐ横にコンビニ併設の最新コインランドリーがあるから。
靴専用とか布団専用とかもあるし、１人暮らしで週1回なら、
洗濯２００円＋×５２週で年１０４００円
冬は乾燥機使っても２００円だから、３，４年しか住まないなら
買わない方が得かもね。
汚くならないし、引越しで邪魔にもならないし
単身用のしょぼい洗濯機買うよりはいいかも。
洗濯機置き場ないけど空き室０なんだよね。
直ぐ横にコンビニ併設の最新コインランドリーがあるから。
靴専用とか布団専用とかもあるし、１人暮らしで週1回なら、
洗濯２００円＋×５２週で年１０４００円
冬は乾燥機使っても２００円だから、３，４年しか住まないなら
買わない方が得かもね。
汚くならないし、引越しで邪魔にもならないし
単身用のしょぼい洗濯機買うよりはいいかも。
男の発想ですね
３年前に買った１Rには実娘（通学用）が住んでいるんだが洗濯機置き場が無かった
で、力技で >417 みたいな部屋の左上（キッチンと壁で仕切られている部屋側）
に２５cmくらいの台（自作）を付けてその上に洗濯パンを置いて排水トラップ付けて
キッチンの排水に結合、給水も水道配管切ってバルブ付けた。
で当時（３年前）高かったドラム式の洗濯機を買って置いたよ。
ドラム式は洗濯物の出し入れが横向きだから中腰で覗き込む様な姿勢になるけど
高くしたおかげで姿勢は楽
夜中とかにコインランドリーに娘ひとりはちょっとね。
今の所水漏れは起きていない。
で、力技で >417 みたいな部屋の左上（キッチンと壁で仕切られている部屋側）
に２５cmくらいの台（自作）を付けてその上に洗濯パンを置いて排水トラップ付けて
キッチンの排水に結合、給水も水道配管切ってバルブ付けた。
で当時（３年前）高かったドラム式の洗濯機を買って置いたよ。
ドラム式は洗濯物の出し入れが横向きだから中腰で覗き込む様な姿勢になるけど
高くしたおかげで姿勢は楽
夜中とかにコインランドリーに娘ひとりはちょっとね。
今の所水漏れは起きていない。
k
ひとまず、ＵＢとトイレフローリングキッチン洗面クロスくらいは自分でやる。
賃貸業から建築業になった。こうすると現状回復も儲かる。
建築を収益の柱にする。
賃貸業から建築業になった。こうすると現状回復も儲かる。
建築を収益の柱にする。
ノウハウも無いのに工事なんて出切んのかね？
実費で住めば確かに安いがＳＳＴが必要になる訳で、これら工具の値段が凄い高いんだわ。
実費で住めば確かに安いがＳＳＴが必要になる訳で、これら工具の値段が凄い高いんだわ。
何をしたのかイマイチよくわかんないけど
洗濯機を置くには蛇口とホース取り付けて防水バン取り付けて、
それをどっかの排水溝に持っていけばとりあえずは終る
騒音だったり加重に耐えられる場所に置かないと後々凄いことになっちゃうけどね
洗濯機を置くには蛇口とホース取り付けて防水バン取り付けて、
それをどっかの排水溝に持っていけばとりあえずは終る
騒音だったり加重に耐えられる場所に置かないと後々凄いことになっちゃうけどね
結局はさ、収益性の低い物権はまだ値段の付いてるウチに見切るのが得策って事だろ。
退くも地獄
だまされて買った人は安く売ってください。それ買い取りますから。格安で。
ウチの周辺にも投資用ワンルームがほぼ捨て値で出てるけど、
そういう物件に限って実質利回り計算するとまだまだ高すぎたりするんだよね。
値段見て安いと思ってもあと半額くらいは下がらないとダメぽだったり。
そういう物件に限って実質利回り計算するとまだまだ高すぎたりするんだよね。
値段見て安いと思ってもあと半額くらいは下がらないとダメぽだったり。
452 ：名無し不動さん：2007/12/09(日) 13:28:35 ID:ppue329L
ここ３年くらいでマンションが立ちまくりで
一気にそっちへ流れたお陰で空室率が極端に上がってきてるのは確かだな。
三大都市圏でも２０％越えたみたいだしな。
あと、駅から近いってのが借りる側から見て、
こんなに重要視されるとは思わなかったから
駅から徒歩８分くらいが限界だろうな。
それ以上は空き室が凄い。
一気にそっちへ流れたお陰で空室率が極端に上がってきてるのは確かだな。
三大都市圏でも２０％越えたみたいだしな。
あと、駅から近いってのが借りる側から見て、
こんなに重要視されるとは思わなかったから
駅から徒歩８分くらいが限界だろうな。
それ以上は空き室が凄い。
そんな厳しいかな？
自分が（親から引き継いで）所有している物件は、全部変わらないが。
７戸あるうち、事務所用にしたのが２戸あるけど。
BT別とか洗濯機置き場とか築浅いうけど、立地がすべて。
３０年前は渋谷も表参道も恵比寿も目黒も人気無かったらしい。
自分が（親から引き継いで）所有している物件は、全部変わらないが。
７戸あるうち、事務所用にしたのが２戸あるけど。
BT別とか洗濯機置き場とか築浅いうけど、立地がすべて。
３０年前は渋谷も表参道も恵比寿も目黒も人気無かったらしい。
東京はいいんだよ
躯体は外注して、内装を全部 自分でやるとして
駅6分くらいまでの土地で新築 鉄骨造 これでも利回り11くらいしかいかない。
しかも自宅から40分くらいかかる
駅6分くらいまでの土地で新築 鉄骨造 これでも利回り11くらいしかいかない。
しかも自宅から40分くらいかかる
ゼロ金利で老後の資金を株・投資信託・ワンルームに回した人らの中で維持出来なくなった物件が出てきそうｗ
これらは最近の新築で広いワンルームだろうから、煽りを食うのは末端の２０㎡以下の築２０年近くのマンションだな。
これらは最近の新築で広いワンルームだろうから、煽りを食うのは末端の２０㎡以下の築２０年近くのマンションだな。
築36年物をリノベしたが客付けに苦戦した。
ようやく客がついたが、最近の激戦を実感した次第。
ようやく客がついたが、最近の激戦を実感した次第。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=rail&sap=1&cd=2&ln=2331&lo=1%2C+2&year=0&code=024900000027729
こういうのを自分でリホームで、ＵＢとトイレと洗面に分けて、売ったり貸したりするビジネスモデルはどう？
キッチン ＵＢ トイレ フローリング クロス エアコン ドアフォン フルリホームで材料費60万くらい
こういうのを自分でリホームで、ＵＢとトイレと洗面に分けて、売ったり貸したりするビジネスモデルはどう？
キッチン ＵＢ トイレ フローリング クロス エアコン ドアフォン フルリホームで材料費60万くらい
459 ：名無し不動さん：2007/12/09(日) 22:38:23 ID:qydp37P5
リフォーム屋が副業に賃貸物件持ってるようなもんか？
しかし、このスレに来る人は他に本業持っててリフォームなんて
する時間ないのでは？って思うんだけど。
しかし、このスレに来る人は他に本業持っててリフォームなんて
する時間ないのでは？って思うんだけど。
461 ：名無し不動さん：2007/12/09(日) 22:48:17 ID:6SzxwMNK
都心超一等地駅から３分２７平米だが、９月から空室。
不動産屋４社にお願いしているが、このまま年越しそうだ。
家賃も相場だし清潔だし、今までならすぐ入ったんだが。
やはり状況は厳しくなってきているようだ。
不動産屋４社にお願いしているが、このまま年越しそうだ。
家賃も相場だし清潔だし、今までならすぐ入ったんだが。
やはり状況は厳しくなってきているようだ。
ただの素人だが工作が好き。専業だが規模拡大のために現場のカイゼンを
考えてる。１ｋ二部屋 新築はやってみた。カイゼンにはまってる。
考えてる。１ｋ二部屋 新築はやってみた。カイゼンにはまってる。
463 ：名無し不動さん：2007/12/09(日) 23:41:00 ID:2PvFL4SR
>>461
築５，６年の物件が極端に悪くなってるのは確か。
まー２月になれば入るだろうけどね。
管理会社に客付け料で２か月分払ってるんだけど
これって高い？
あと、代行手数料が月３０００円ってどうなん？
築５，６年の物件が極端に悪くなってるのは確か。
まー２月になれば入るだろうけどね。
管理会社に客付け料で２か月分払ってるんだけど
これって高い？
あと、代行手数料が月３０００円ってどうなん？
それで入居者がいれば十分じゃないか。
465 ：名無し不動さん：2007/12/09(日) 23:52:00 ID:2PvFL4SR
>>465
固定資産税は？所得税は？
固定資産税は？所得税は？
468 ：名無し不動さん：2007/12/10(月) 00:28:30 ID:ZV5ayP5M
>>460
リノベに380万円で家賃は18000円しか上げられなかったが、リノベ費用は３年ちょいで回収できる。
元本回収し終わってるのでこれからが利の乗る局面です。
しかし築古が戦っていくにはこれしか戦略がない。
ただし物件検索のときにチェック項目はすべてクリアしてる設備満載。
借りた人ラッキーと思う。
リノベに380万円で家賃は18000円しか上げられなかったが、リノベ費用は３年ちょいで回収できる。
元本回収し終わってるのでこれからが利の乗る局面です。
しかし築古が戦っていくにはこれしか戦略がない。
ただし物件検索のときにチェック項目はすべてクリアしてる設備満載。
借りた人ラッキーと思う。
捨値で出てる安マンションを買い、内装大規模回収して利栄を載せるのか。
ただ、３０年近くの古いﾏﾝｿﾝはやたらと浴室が狭いのが多いな、酷いのなんて真四角の浴槽なんてのがあるｗ
ただ、３０年近くの古いﾏﾝｿﾝはやたらと浴室が狭いのが多いな、酷いのなんて真四角の浴槽なんてのがあるｗ
今後出てきそうな物件
利回り３０％!!!! 出ましたら１００万円ポッキリ
管理費９５００円 修繕積立金４５００円 さ
実質り周り１１％ｗ 固定資産税で殆ど利益０かｗ
利回り３０％!!!! 出ましたら１００万円ポッキリ
管理費９５００円 修繕積立金４５００円 さ
実質り周り１１％ｗ 固定資産税で殆ど利益０かｗ
すまん タイポミス
賃料設定が安すぎると逆に損しちゃう。
場所にもよるがこのスレ的にはどんな物件が理想なんだろ。
場所にもよるがこのスレ的にはどんな物件が理想なんだろ。
474 ：名無し不動さん：2007/12/11(火) 08:14:22 ID:4ZiwyuRb
７００万、１Ｋ、２３平米、都内、大学等が多い、
こんなもんでしょ。
生命保険とかで買うなら違ってくると思うけど。
こんなもんでしょ。
生命保険とかで買うなら違ってくると思うけど。
利益がまともに出てない物件を生保代わりと言われても
借金を引き継ぐだけな気がするぞ。
借金を引き継ぐだけな気がするぞ。
476 ：名無し不動さん：2007/12/11(火) 14:03:01 ID:zcjxHLju
アパマン戦国時代マダ―？チンチン
http://www3.plala.or.jp/mig/gesell/nwo1-0-jp.html
「仕事を続けよう。建築熱や建築病を続けよう。労使はどんな場合もこてを奪ってはならない。仕事を邪魔する者全てに死を。
彼らはあなたの宿敵だ。家賃が資本金利や剰余価値の足跡を未だに示しているのに、住宅産業の過剰生産や建築病を説く人間がいたら私のところまで連れて来い。
資本家を建築病で撲滅しよう。この5年ほどの建設熱で、すでに資本家はピンチを感じ、剰余価値の低下を嘆き、家賃は4％から3％に、すなわち4分の1下落している。
制約を受けずにあと3×5年働き続くと、剰余価値なしで住宅に住めるようになる。諸君の労働で資本家が死んでゆくのだ」
アパートを建てまくって資本家どもをぶっつぶそう。
「仕事を続けよう。建築熱や建築病を続けよう。労使はどんな場合もこてを奪ってはならない。仕事を邪魔する者全てに死を。
彼らはあなたの宿敵だ。家賃が資本金利や剰余価値の足跡を未だに示しているのに、住宅産業の過剰生産や建築病を説く人間がいたら私のところまで連れて来い。
資本家を建築病で撲滅しよう。この5年ほどの建設熱で、すでに資本家はピンチを感じ、剰余価値の低下を嘆き、家賃は4％から3％に、すなわち4分の1下落している。
制約を受けずにあと3×5年働き続くと、剰余価値なしで住宅に住めるようになる。諸君の労働で資本家が死んでゆくのだ」
アパートを建てまくって資本家どもをぶっつぶそう。
478 ：名無し不動さん：2007/12/12(水) 00:08:28 ID:UPBJsVIf
中古で投資目的でも団信入れるはずだよ。
480 ：名無し不動さん：2007/12/12(水) 08:21:49 ID:91KIS8Xj
入れるよ。478もっと勉強してこい。どアフォ
団信みたいに条件が悪いのを保険代わりと考える人もいるんだ。
問題は、生きているのにろくに働けず金が出ていくばかりになる状況。
それにたいして金が出ない保険に入っててもあまり意味がない。
自殺しか道がなくなる。
問題は、生きているのにろくに働けず金が出ていくばかりになる状況。
それにたいして金が出ない保険に入っててもあまり意味がない。
自殺しか道がなくなる。
団信ってもし死んだら残りのローン分払ってくれますよって奴でしょ？
483 ：名無し不動さん：2007/12/12(水) 10:58:11 ID:91KIS8Xj
団信とか節税とか本末転倒だ
セールストーク信じすぎだよ。団信ってことは新築をローンで買ったってことか。
罠だよ。
罠だよ。
まあだまされやすい人だからワンルームなんか買うだろうけど。
なんだかシッタカしてる香具師が居るなｗ
団信ってことは新築をローンで買ったってことだな
新築を現金で買ったのかと思ってたのに、団信とかいうからさ。
489 ：名無し不動さん：2007/12/14(金) 00:37:52 ID:ibHMGMFE
最近オレ投資用マンションのテレアポのアルバイト始めたんだけど、アポとれない。
フロントトークだけでいいから、トークを教えて下さい。
電話はちょっと迷惑だと思いますが、サラリーマンのリストがあって会社に直接電話してます。
数が少なすぎる
腱鞘炎になるぐらい頑張らないと無理
腱鞘炎になるぐらい頑張らないと無理
491 ：名無し不動さん：2007/12/14(金) 00:41:32 ID:ibHMGMFE
少なすぎだってｗ
493 ：名無し不動さん：2007/12/14(金) 16:42:15 ID:CV0wcafo
娘が大学に入った時に、借りる予定だった築12年18㎡4.5万円（管込）/月15万円（保）の
1Kを見に行ったら同じマンションで400万円で売りに出ている部屋があった。
管理費を相殺して4年で150万円程はかかるから迷っていたら、380万円まで
下げたので買ってしました。
娘はこの春で卒業するけど、同じ大学に去年入った姪が卒業までの3年間貸して欲しいと
言って来たので4.3万円（管込）/月で貸すことになりました。
管理費と修繕積み立てで8千円ほどかかるので、3年で100万円強の収入になるし、
良い買物だったと思ってます。
1Kを見に行ったら同じマンションで400万円で売りに出ている部屋があった。
管理費を相殺して4年で150万円程はかかるから迷っていたら、380万円まで
下げたので買ってしました。
娘はこの春で卒業するけど、同じ大学に去年入った姪が卒業までの3年間貸して欲しいと
言って来たので4.3万円（管込）/月で貸すことになりました。
管理費と修繕積み立てで8千円ほどかかるので、3年で100万円強の収入になるし、
良い買物だったと思ってます。
494 ：名無し不動さん：2007/12/14(金) 17:22:36 ID:7RG1jN1B
４９３の物件は、姪が卒業後の３年後２００万以上で売れれば
妙味だ
妙味だ
隣の部屋を手に入れて壁をぶち抜けばバリューアップするよ
ｗアホすぎて笑った
「この部屋はなんとドアが２つ付いてますよ！」
姪をバリューアップ？？
500 ：名無し不動さん：2007/12/15(土) 16:33:13 ID:xd5hbHtq
姪をバストアップ？
リートに比べると実質利回りが悪すぎるように思う。
あっちは株と同じで数ヶ月で価格が半減したりするリスクは確かにあるけど・・
あっちは株と同じで数ヶ月で価格が半減したりするリスクは確かにあるけど・・
REITはレバかけてるから
あと、売却益も分配したりしてる
あと、売却益も分配したりしてる
分配金も多いが、価格が下がってるのでむしろ損した>REIT
504 ：名無し不動さん：2007/12/17(月) 07:59:55 ID:0EVLYHiH
REITは不動産ファンドから高値で売り付けられてるのにな。
結局、ババを引くのは個人投資家だよ。買うもんじゃない。
結局、ババを引くのは個人投資家だよ。買うもんじゃない。
仕組みの複雑なものほど、どっかにカネを取られてるのは常識。
築１４年の物件なんだが、修繕積立金の総額っていくらぐらい積みあがってれば
普通なんやろか？４千万くらいあるらしいのだが、これ普通？少ない？
普通なんやろか？４千万くらいあるらしいのだが、これ普通？少ない？
>>506
それで答えられると思ってるバカに言ってもな
それで答えられると思ってるバカに言ってもな
508 ：名無し不動さん：2007/12/18(火) 08:37:33 ID:DQio1Cug
俺のとこ、５０戸で３００万
無駄な工事ばっかりやってる
無駄な工事ばっかりやってる
たしかに506だけでどう答えろというのだろうか
うちは修繕積立金ほとんど取ってないので最後はババ抜きかもしれん。倍にしてもらっても構わないのに。
512 ：名無し不動さん：2007/12/18(火) 19:05:35 ID:1sTk/kZ1
修繕の計画もないのか？
20、25年後に壊す計画だな
>>509
トンクス。
トンクス。
EMPのHPは見やすいのだが、SBIしかないのが痛い
516 ：名無し不動さん：2007/12/21(金) 16:44:14 ID:O1BhLjDl
追跡！マンション悪質勧誘の実態（フジ・スーパーニュース放映）
http://www.youtube.com/watch?v=oOI8BVv8r88
http://www.youtube.com/watch?v=d9JhT9KzEpU
【マンション】迷惑電話対策室9【勧誘】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1196570891/
http://www.youtube.com/watch?v=oOI8BVv8r88
http://www.youtube.com/watch?v=d9JhT9KzEpU
【マンション】迷惑電話対策室9【勧誘】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1196570891/
517 ：名無し不動さん：2007/12/21(金) 23:49:48 ID:uL/cLrw2
>>516
その業者の実名教えて！
その業者の実名教えて！
やっと賃借人が決まった
遅いよ！なにやってんの！
520 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 00:34:24 ID:wqJZBcPi
来月の家賃まだ？
521 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 21:07:04 ID:ZMnNqkj6
http://www.empnet.co.jp/user_index.php/module/UserApartment/action/Detail/mode/01/apartment_id/6666
これ買おうと思案中です。どーよ？
これ買おうと思案中です。どーよ？
522 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 21:13:55 ID:LpghkEg+
521
管理費も安いし、立地もいいし。
お買い得ですね
管理費も安いし、立地もいいし。
お買い得ですね
523 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 21:44:01 ID:3oif5adi
高いよ。
お買い得のわけ無いでしょ。
売主自演？
お買い得のわけ無いでしょ。
売主自演？
下らないこと聞いてくるバカがうざいから適当に答えてるんだろｗ
儲かりすぎて困ってる奴には良いな
1600万払うんなら もっとブランドの街の方がいいんでないか？
当然 キャッシュだろ？
EMPはやたらSBI薦めるけど、あんなんでローン組んだら、自爆するぞ。
最低でも半分は頭金入れろ。
ワンルームの本書いてる何某じゃないけど、定年前で１億借金あってどうするんだ？
なにかあったら、樹海行きだ。
当然 キャッシュだろ？
EMPはやたらSBI薦めるけど、あんなんでローン組んだら、自爆するぞ。
最低でも半分は頭金入れろ。
ワンルームの本書いてる何某じゃないけど、定年前で１億借金あってどうするんだ？
なにかあったら、樹海行きだ。
527 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 11:12:29 ID:Z9cNopOm
おいらも、条件だいぶちがうけど東神田にワンルーム(28㎡)持ってるけど
あのへん3F以下はほんとはいらんよ、今年5ヶ月あいて今月からアキバ系に貸してる。
あのへん3F以下はほんとはいらんよ、今年5ヶ月あいて今月からアキバ系に貸してる。
東京にいるなら俺が住むんだけどなー
ワンルームで正月迎えるなんてやだな。飾り付けでもするか。
札幌で2LDKで一人暮らししてるけど、一部屋しか
暖房しない。これなら、ワンルームで十分だよ。
暖房しない。これなら、ワンルームで十分だよ。
寝る部屋と普段生活する部屋はわけたいな。そうなるとワンルームじゃ、やだ。
532 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 13:06:09 ID:gEYgRrf9
>>498
東亜住建ですか
東亜住建ですか
533 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 13:13:34 ID:gEYgRrf9
>>489
でした。
でした。
534 ：名無し不動さん：2007/12/31(月) 12:32:32 ID:EqeSRE4P
最終利回りの方程式
（年間家賃＋（売却予定金額ー購入額）÷保有期間）÷（（売却予定金額＋購入額）÷２）
あってますか？
（年間家賃＋（売却予定金額ー購入額）÷保有期間）÷（（売却予定金額＋購入額）÷２）
あってますか？
マンション管理費ってゴネるとはらわなくていいらしいよ。
マジ？
差し押さえうけるよ
払わない奴が増えて資産価値下落へ。自業自得かな、ははっ。
539 ：名無し不動さん：2008/01/03(木) 18:25:45 ID:dJfTIeqn
小額訴訟起されてすぐに家賃差し押さえか、ローンの差し押さえになるんじゃない？
540 ：名無し不動さん：2008/01/03(木) 20:15:34 ID:7JytrE6R
自己使用も１Ｒじゃ、さすがに狭いが５０㎡程度の１ＬＤＫが良い
３ＬＤＫも１ＬＤＫも価格面で変わらないが、ファミリータイプは子供の
走り回る生活音によるトラブルがつき物
３ＬＤＫも１ＬＤＫも価格面で変わらないが、ファミリータイプは子供の
走り回る生活音によるトラブルがつき物
>>540
何がいいたいか意味不明
何がいいたいか意味不明
542 ：名無し不動さん：2008/01/03(木) 21:43:10 ID:TUjwYyH/
>>541
高収入の独身が住むのは５０㎡の１ＬＤＫがベストだと言ってるんだろ。
それもファミリータイプじゃなくて１ＬＤＫばっかりの都市型。
ファミリータイプが混じるとガキが走り回ってうるせーし、駐車場のフェラーリに傷をつけられるんだろ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&spfrom=5000&wlk=10&geo=13104%2C+13112%2C+13114%2C+13103&lo=1%2C+2&year=10&code=a4646429805atho
高収入の独身が住むのは５０㎡の１ＬＤＫがベストだと言ってるんだろ。
それもファミリータイプじゃなくて１ＬＤＫばっかりの都市型。
ファミリータイプが混じるとガキが走り回ってうるせーし、駐車場のフェラーリに傷をつけられるんだろ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&spfrom=5000&wlk=10&geo=13104%2C+13112%2C+13114%2C+13103&lo=1%2C+2&year=10&code=a4646429805atho
543 ：名無し不動さん：2008/01/03(木) 22:02:39 ID:7JytrE6R
５４２の言うとおりで、愛車の０６年式ＢＭＷの１１６だけど
子供にやられる危険性もあるし、以前３ＤＫ住んだけど
母親が子供叱り付けてわめく子供の声が聞こえて、当事者よりも
俺がきつかった。
１ＬＤＫ探してるけど３千万するんだもんな、、、、手が出ない、、
子供にやられる危険性もあるし、以前３ＤＫ住んだけど
母親が子供叱り付けてわめく子供の声が聞こえて、当事者よりも
俺がきつかった。
１ＬＤＫ探してるけど３千万するんだもんな、、、、手が出ない、、
544 ：名無し不動さん：2008/01/03(木) 22:09:01 ID:7JytrE6R
今まで賃貸軽量鉄筋３ＤＫ→自己所有分譲１Ｒ→今の２ＤＫ
だが、ファミリーに住むのは本当に大変だった
ゴミだしも守らないから、集積所にオムツが捨て、隣接する路上に
はみ出てて、俺は気付かず、踏んでしまった
こうみえて、俺苦労してるんだ
だが、ファミリーに住むのは本当に大変だった
ゴミだしも守らないから、集積所にオムツが捨て、隣接する路上に
はみ出てて、俺は気付かず、踏んでしまった
こうみえて、俺苦労してるんだ
116なんておもちゃによく乗るな
感動した
感動した
おもちゃ楽しそう。でもおれは原付しか持ってないけどorz
ワンルームが狭くて嫌で分譲マンション買ったけど、上の階の子供が暴れるドスンという音はやだな。
あとトイレ流す音とか。まあ一戸建てでも他人か家族かの違いだけで音はするしな。
あとトイレ流す音とか。まあ一戸建てでも他人か家族かの違いだけで音はするしな。
548 ：名無し不動さん：2008/01/05(土) 14:05:21 ID:ZnM1n25j
>>534税金はいってる？
>>534
空室率、手数料、募集費用、メンテ費用、管理費、家賃保証料金は？
空室率、手数料、募集費用、メンテ費用、管理費、家賃保証料金は？
空室率なんて不確定要素を入れたら、数字をいくらでも変えられるだろ。
そう言うのは最終的な総合判断で、加味すればいいんだよ。
そう言うのは最終的な総合判断で、加味すればいいんだよ。
トイレ流す音なんか聞こえるか？
空室率は購入する時だけ考えるけどな。
トイレ流す音は意外に聞こえるなｗ
まあ管が上から下までつながってるわけで聞こえるのが普通だわな。
家賃振り込んでくれねえから、また督促の電話だわ。
管理会社入れてないの？
都心一等地でも競争激化で大変になってきた感があるわ
競争っつっても色々あるが、店子が集まらんとか家賃の値下げ合戦とかか
都心は心配ない。
その周囲はかなりやばい。
その周囲はかなりやばい。
560 ：名無し不動さん：2008/01/19(土) 10:12:02 ID:pm3Ic+rH
自己破産をこれからする人もローンでワンルーム投資できますか？
また自己破産経験者でも投資は可能でしょうか？
また自己破産経験者でも投資は可能でしょうか？
どうして自己破産しなきゃならないの？
知り合いの話で詳細不明
お金に困ってるようなのでローンで投資が可能ならいいかなと
お金に困ってるようなのでローンで投資が可能ならいいかなと
近しくないのでどうでもいいけど困ってる人見るとね
定職に就いてるのに勤務先にはバレ無いらしい
だからローンもおｋ？
定職に就いてるのに勤務先にはバレ無いらしい
だからローンもおｋ？
自己破産しそうな人にカネを貸す人はいないだろ。
ヤミ・サラ金位では？
566 ：名無し不動さん：2008/01/19(土) 13:07:33 ID:cN/miP6/
17m 築１８年 １１００万
家賃６．２万 （ほぼ相場通り）
おまいらならこの物件いくら出す？
家賃６．２万 （ほぼ相場通り）
おまいらならこの物件いくら出す？
月々の管理費&修繕積立金。
>>567
１万、５０００円
１万、５０００円
５０２万からトイレ・風呂・階層・洗濯機場・駅徒歩で多少下方修正。
まぁ４５０万は下らんでしょ、家賃相場も関東なら２３区か横浜などの都市相場だし。
まぁ４５０万は下らんでしょ、家賃相場も関東なら２３区か横浜などの都市相場だし。
>>569
都心っていっても５区だけだな。
都心っていっても５区だけだな。
17mなんて極狭は駅前以外ダメだろ
藤沢とか１８平米で５万前後、地方の方が良い場合もあるのか。
キッチンの混合水栓が壊れたので、交換しようと思っている
けど、工賃込みでいくらぐらいするものなの？
教えてくださいほととぎす。
けど、工賃込みでいくらぐらいするものなの？
教えてくださいほととぎす。
574 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 16:24:48 ID:tfDIYubS
日本ゼビオは危機
タイプによる
四万は超えんだろ
三万？
四万は超えんだろ
三万？
ゼビオやばいのか？社長の本買っといてよかったよ。
世田谷のバス便（駅徒歩１５分超）２階以上と徒歩５分以内１階なら
どちら空室少ないですか？
どちら空室少ないですか？
世田谷の個人でわざわざバスを使う場所に住んでくれるやつは希少
駐車場が充実してるんならわかるがな
駐車場が充実してるんならわかるがな
579 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 08:58:46 ID:1gt+Je/r
近くは溜まり場になるからみんな嫌うじゃん
581 ：開業：2008/02/04(月) 13:34:24 ID:viGBtOJS
すみません、皆さんに質問です。
開業当初で少額（300-500万）ワンルーム物件の
融資受けるには、具体的にどのような所が良いでしょうか。
もしお勧めなどがあれば、アドバイス頂けると幸いです。
現在、かなり苦戦しており、一応、都銀・地銀など回りましたが、
実績がないとの事で、2-3期決算出してから来いと言われました。(T_T
今はノンバンクを当たってますが、なかなか良い所がありません。
もしよければ、宜しくお願いいたします。m(__)m
開業当初で少額（300-500万）ワンルーム物件の
融資受けるには、具体的にどのような所が良いでしょうか。
もしお勧めなどがあれば、アドバイス頂けると幸いです。
現在、かなり苦戦しており、一応、都銀・地銀など回りましたが、
実績がないとの事で、2-3期決算出してから来いと言われました。(T_T
今はノンバンクを当たってますが、なかなか良い所がありません。
もしよければ、宜しくお願いいたします。m(__)m
なんで仕事が苦しいのにワンルームかおうとしてんの？
583 ：名無し不動さん：2008/02/04(月) 17:20:10 ID:98tdEkpS
>>581
開業って何の開業？
開業って何の開業？
584 ：名無し不動さん：2008/02/04(月) 18:05:46 ID:BGPzHvLJ
それぐらいキャシュで買えよ
585 ：名無し不動さん：2008/02/04(月) 22:10:50 ID:J+3MI7sK
>>581 ワンルームに融資なんてのは、銀行は貸さないし、ノンバンクくらいかな。２，３期実績ができても担保として
は価格が安いのでコストがかかりすぎてやらない。ノンバンクも最近は渋いので、ちょっと無理かもね。
は価格が安いのでコストがかかりすぎてやらない。ノンバンクも最近は渋いので、ちょっと無理かもね。
586 ：開業：2008/02/05(火) 01:00:25 ID:crUDK6VL
すみません、ありがとうございます。
＞582さん、583さん
一応、こちらを仕事にして行く予定です。
今はまだ規模が小さいのでワンルームですが…。
将来的には大きな物件をやりたいです。
＞584さん
現在キャッシュがあまりないのです…。
買えなくはないですが、将来の展開の為に、
持ち出しは極力少なくしたいのです。
その物件だけで終わってしまうので。
＞585さん
ありがとうございます。私もノンバンク位かなと思ってます。
案件の収益性と自己資金（3割位？）かなと思います。
銀行さんは新規開業では厳しいですね。額も小さいですし。
頑張って探してみます。また来ます。
＞582さん、583さん
一応、こちらを仕事にして行く予定です。
今はまだ規模が小さいのでワンルームですが…。
将来的には大きな物件をやりたいです。
＞584さん
現在キャッシュがあまりないのです…。
買えなくはないですが、将来の展開の為に、
持ち出しは極力少なくしたいのです。
その物件だけで終わってしまうので。
＞585さん
ありがとうございます。私もノンバンク位かなと思ってます。
案件の収益性と自己資金（3割位？）かなと思います。
銀行さんは新規開業では厳しいですね。額も小さいですし。
頑張って探してみます。また来ます。
>>586 無理、地道にコンビニで働けｗ
588 ：開業：2008/02/05(火) 01:53:54 ID:crUDK6VL
＞587さん
当方、持病があり、こちらで生活を立てるしかない状況です。
内疾患系の障害があります。
一応、株式と二本立てで、何とか生活して行きたいと思ってます。
では…。
当方、持病があり、こちらで生活を立てるしかない状況です。
内疾患系の障害があります。
一応、株式と二本立てで、何とか生活して行きたいと思ってます。
では…。
589 ：名無し不動さん：2008/02/05(火) 08:24:15 ID:JhvBSn8e
会社勤めが出来ない容態の人が
事業を1から立ち上げるのなんて無理だよ
事業を1から立ち上げるのなんて無理だよ
591 ：名無し不動さん：2008/02/05(火) 08:57:13 ID:JhvBSn8e
「軌道に乗れば」楽だよ、でもそれまでどうやって生活するの？
ノウハウを確立するまでは勤めより大変だし。
ノウハウを確立するまでは勤めより大変だし。
当人に保証人価値がないのに貸すかよ．．．
リーマンならサラリーを当てにできるが、>>588な状態じゃ
貸す金融機関なんかないんじゃない？
そもそも少額ワンルームなんて矮小マンション物件とかでは
融資は下りにくいし。
厳しい言い方だが、自分が貸す側になったと考えたときに、
今の自分に金を貸そうと思うか？
貸す金融機関なんかないんじゃない？
そもそも少額ワンルームなんて矮小マンション物件とかでは
融資は下りにくいし。
厳しい言い方だが、自分が貸す側になったと考えたときに、
今の自分に金を貸そうと思うか？
595 ：名無し不動さん：2008/02/05(火) 11:49:10 ID:3tnLd2YJ
596 ：開業：2008/02/05(火) 12:56:34 ID:KVDLM4nu
来ました。ありがとうございます。
＞592さん
一応、傷害年金を受給しており、それで実家で生活しております。
軌道に乗るまで、暫くはこれで食いつなごうと思います。
＞594さん
一応、サラリーマン時代の貯蓄と、
それを運用した資金が1600万円ほどあります。
それを元手に始めたいと思ってます。
既に法人登記は完了いたしました。
＞529さん
主に海外株式で運用しており、
昨年のパフォーマンスは+60％程度です。
では…。
＞592さん
一応、傷害年金を受給しており、それで実家で生活しております。
軌道に乗るまで、暫くはこれで食いつなごうと思います。
＞594さん
一応、サラリーマン時代の貯蓄と、
それを運用した資金が1600万円ほどあります。
それを元手に始めたいと思ってます。
既に法人登記は完了いたしました。
＞529さん
主に海外株式で運用しており、
昨年のパフォーマンスは+60％程度です。
では…。
ずっと株やって即金で買えるまで増やせばいいだろ
妄想乙としか言えない
妄想乙としか言えない
598 ：開業：2008/02/06(水) 05:05:28 ID:ygXT5xx8
来ました。すみません、抜けてました。（調子悪いので。）
＞589さん
ありがとうございます。それが全てだと思いますので、
勉強して行こうと思います。取り急ぎ、小口を2物件購入しました。
＞590さん・591さん
今は逆にコンビニのバイトの方が難しい状況です。
内疾患や不眠で容態が一定せず、生活リズムが極めて不安定な状態です。
色々薬などを試しているのですが、ここ数年寝たきりです。
ですから今は交渉・内見などの場合以外は、メール・電話・FAXでやり取りしてます。
＞593さん・594さん
仰る通り、当方は年金以外定期収入がないので、
物件自体の価値や収益性を重視してもらえる
不動産担保融資で行こうと思います。
金利は高いですが、それしかなさそうです。
＞597さん
株式は既に別の融資先さんから融資を受けて運用しておりまして、
そちらの余剰資金を不動産の頭金に振り分ける予定です。
上述の通り、現時点での持ち出しが多いと、
将来のアセットの伸びが止まってしまいますので。
同居の両親も年を取って来ており、
人生掛かってますので、暫く死ぬ気で頑張ってみます。では…。
＞589さん
ありがとうございます。それが全てだと思いますので、
勉強して行こうと思います。取り急ぎ、小口を2物件購入しました。
＞590さん・591さん
今は逆にコンビニのバイトの方が難しい状況です。
内疾患や不眠で容態が一定せず、生活リズムが極めて不安定な状態です。
色々薬などを試しているのですが、ここ数年寝たきりです。
ですから今は交渉・内見などの場合以外は、メール・電話・FAXでやり取りしてます。
＞593さん・594さん
仰る通り、当方は年金以外定期収入がないので、
物件自体の価値や収益性を重視してもらえる
不動産担保融資で行こうと思います。
金利は高いですが、それしかなさそうです。
＞597さん
株式は既に別の融資先さんから融資を受けて運用しておりまして、
そちらの余剰資金を不動産の頭金に振り分ける予定です。
上述の通り、現時点での持ち出しが多いと、
将来のアセットの伸びが止まってしまいますので。
同居の両親も年を取って来ており、
人生掛かってますので、暫く死ぬ気で頑張ってみます。では…。
599 ：名無し不動さん：2008/02/06(水) 07:33:32 ID:0H+0qVKD
無茶だ
貴重な生活費を投資で使ってしまうなんて・・・
株で儲かって目が眩んだか・・・
株で儲かって目が眩んだか・・・
601 ：名無し不動さん：2008/02/06(水) 08:16:26 ID:cXp6FfaB
602 ：名無し不動さん：2008/02/06(水) 08:26:48 ID:pqma1a6b
開業さん、私にはめちゃめちゃにしか見えませんが。
ご成功をお祈りしています。
ご成功をお祈りしています。
株なら人生一発逆転できるぞ
不動産に固定させるより株で大もうけを狙え！
不動産に固定させるより株で大もうけを狙え！
物件さえ間違えなければ儲かるに決まってるｗ
あがる株を買えば儲かるぐらい当たり前の理屈
あがる株を買えば儲かるぐらい当たり前の理屈
605 ：名無し不動さん：2008/02/06(水) 12:26:53 ID:0H+0qVKD
電車男みたいになってきたな。
全財産持ってベガスへＧＯ!!
開業さんがんばって
銀行は難しいくても個人ならいるよ。
609 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 18:53:49 ID:Wh6Tm1fq
重い病気なら、団信通らないのでローンは厳しいんじゃ？？
非団信では受け付けてくれないんじゃないの？
２～３件キャッシュで買って、それを共同担保にして融資を狙ったり。
非団信では受け付けてくれないんじゃないの？
２～３件キャッシュで買って、それを共同担保にして融資を狙ったり。
610 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 02:40:30 ID:8wLpIypS
ワンルーム担保になるの？
611 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 09:06:13 ID:K0tPs0Sp
ワンルーム分の土地がしれているので、ほとんど担保価値はありません
613 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 11:41:25 ID:GzfKfvbl
キャピタルロスが大きいことだな
ワンルームは担保価値見てくれないでしょ
稼ぐ収入分だけちょっと考慮しましょうかという姿勢だろう
稼ぐ収入分だけちょっと考慮しましょうかという姿勢だろう
ワンルーム融資は一定の基準を満たしてないと普通はしてくれないよ。
そりゃあんた、バブルじゃ無いんだからどんな不動産でも一点の基準に達しないと融資はしてくれんでしょう
成績のためなら貸します
カス手間はワンルームでも３LDKでも変わらないから
出来るだけ大きい方に貸したいのは当たり前だろ。
出来るだけ大きい方に貸したいのは当たり前だろ。
ワンルーム2年前に買ったがまだそんなに値落ちしてないな。
安マンションはコストパフォーマンス抜群だ。
安マンションはコストパフォーマンス抜群だ。
東京横浜以外だと１００万切ってる所もあるのな。
さすがに百万のはみつからない・・・
滞納管理費があって実質数百万ってのはあるけど
滞納管理費があって実質数百万ってのはあるけど
そんな滞納を許す住民が住んでるマンションを人は借りてくれんよ
水戸に１００万のがあったなｗ
相場の家賃が取れないのはやめたほうがいいのでは？
安ければいいってもんじゃないよ。
安ければいいってもんじゃないよ。
当然手を加えるがなｗ
安いのがいい。
価値の下落なんて考える必要がないもの。
価値の下落なんて考える必要がないもの。
当然自家用
新築ワンルームマンション売買、管理してる会社の者です。23区内やってます。頭金、諸費用0円です。
新築に用はない
高すぎ
高すぎ
暇なんだったら業界のウラ話でもしてよ。
給湯器はかならず10年で壊れるようになってる
家電自体、6年程度で設計されてると設計者が言っていた。
たとえ火を噴いても、中だけで終わるように気を使ってあるらしい。
いまやPLがあるから、火事になったら大変だからな。
たとえ火を噴いても、中だけで終わるように気を使ってあるらしい。
いまやPLがあるから、火事になったら大変だからな。
633 ：開業：2008/02/27(水) 05:05:31 ID:uwxtNqPx
来ました。ご無沙汰してます。
今週中に売約物件の決済があり、晴れて自分名義になりそうです。
これから管理業者さんと管理契約締結→集客します。
ノンバンクさんは20社位当たったら、話聞いてくれる会社さんがあったので、
物件出て来たら、そこと組んでやろうと思ってます。
不動産担保で金利9％位、頭金1/3パターンで行く予定です。
体調は相変わらず一定せず、昨日も日中寝てました…。
調子が良くなれば、副業で働きに出れるのですが。
株式市場は最近上向いて来ました。春だからでしょうか。
＞全財産持ってベガスへＧＯ!!
ベガスはちょっときつそうです（笑）。人生いよいよになったら、考えますが…。
＞銀行は難しいくても個人ならいるよ。
個人向けのエンジェルみたいな人が居ると、理想ですね。
＞重い病気なら、団信通らないのでローンは厳しいんじゃ？？非団信では受け付けてくれないんじゃないの？
仰る通りで、銀行融資の場合はそれがネックになりそうです。後は決算ですね。黒字を出さないと。
＞２～３件キャッシュで買って、それを共同担保にして融資を狙ったり。
一応、それを狙ってます。今の物件も収益重視というより、金融機関に見せる実績と、現物担保目的ですね。
ではきついですが又来ます。皆さんも頑張って。
今週中に売約物件の決済があり、晴れて自分名義になりそうです。
これから管理業者さんと管理契約締結→集客します。
ノンバンクさんは20社位当たったら、話聞いてくれる会社さんがあったので、
物件出て来たら、そこと組んでやろうと思ってます。
不動産担保で金利9％位、頭金1/3パターンで行く予定です。
体調は相変わらず一定せず、昨日も日中寝てました…。
調子が良くなれば、副業で働きに出れるのですが。
株式市場は最近上向いて来ました。春だからでしょうか。
＞全財産持ってベガスへＧＯ!!
ベガスはちょっときつそうです（笑）。人生いよいよになったら、考えますが…。
＞銀行は難しいくても個人ならいるよ。
個人向けのエンジェルみたいな人が居ると、理想ですね。
＞重い病気なら、団信通らないのでローンは厳しいんじゃ？？非団信では受け付けてくれないんじゃないの？
仰る通りで、銀行融資の場合はそれがネックになりそうです。後は決算ですね。黒字を出さないと。
＞２～３件キャッシュで買って、それを共同担保にして融資を狙ったり。
一応、それを狙ってます。今の物件も収益重視というより、金融機関に見せる実績と、現物担保目的ですね。
ではきついですが又来ます。皆さんも頑張って。
金利9％て、破綻確実やん
635 ：開業：2008/02/27(水) 05:13:58 ID:uwxtNqPx
抜けてました。
＞別に貯金を取り崩して生活しているわけじゃないんだろ。
＞年金は毎月出るみたいだし。
生活費は今の所大丈夫です。実家で布団で寝てるだけですし、
ほとんど無駄遣いしませんので。ただ将来的には、厳しいと思いますが。
月のキャッシュフローを増やして行くのが、今後の課題です。
では…。
＞別に貯金を取り崩して生活しているわけじゃないんだろ。
＞年金は毎月出るみたいだし。
生活費は今の所大丈夫です。実家で布団で寝てるだけですし、
ほとんど無駄遣いしませんので。ただ将来的には、厳しいと思いますが。
月のキャッシュフローを増やして行くのが、今後の課題です。
では…。
チャレンジャーだわ。ちょっと金利がもったいない気がするが。
専業ニートなんですが、ワンルームマンション投資に挑戦してみたいと思っています。
まず、何から始めれば良いですか？
国民年金も国民健康保険も全額免除されているので、生活費はあまりかかりません。
まず、何から始めれば良いですか？
国民年金も国民健康保険も全額免除されているので、生活費はあまりかかりません。
638 ：名無し不動さん：2008/02/27(水) 09:02:45 ID:KBzFLGfx
変動が1%台で借りれる時代に、9%って．．．。
精神に問題があったとして、契約無効にしてもらったほうがいいんじゃないの。
精神に問題があったとして、契約無効にしてもらったほうがいいんじゃないの。
640 ：名無し不動さん：2008/02/27(水) 10:58:42 ID:uUcVADUd
釣りにきまってるだ
641 ：名無し不動さん：2008/02/27(水) 16:25:58 ID:KBzFLGfx
642 ：名無し不動さん：2008/02/27(水) 16:42:44 ID:KBzFLGfx
でも、投資用でも５％弱くらいのものもあるけどね・・。
いまどき1億を5%なんかで借りる阿呆はいないって。
銀行ともっとおつきあいしなされ。
銀行ともっとおつきあいしなされ。
644 ：名無し不動さん：2008/02/27(水) 17:22:16 ID:KBzFLGfx
高い利子でしか貸してくれないのは、それだけ不良債権化を懸念されているつーことだ。
土地の持分が少なすぎるんだよ。
土地の持分が少なすぎるんだよ。
俺は3%台で借りてるよ。
まさか業者のいいなりで借りてないよね？
まさか業者のいいなりで借りてないよね？
>>646
ちなみにいくらくらいの借り入れなの？
ちなみにいくらくらいの借り入れなの？
３年前にアパートの新築の話があって事業金利で２．８ﾊﾟｰ位だったよ
ワンルームのスレなんだが
ネタを書いてる人が融資金利と言えばサラ金の金利ぐらいしかしらなかったので
サラ金の14よりちょっと低く見積もって9にしたって感じじゃないのか。
サラ金の14よりちょっと低く見積もって9にしたって感じじゃないのか。
自由になる貯金が700万ほどあって、23区にあと10年住む予定。
中古物件を700万で買って、10年たって売るか、貸し出すって無謀？
どっちにしろ東京に10年住めば家賃だけで700万超える。
中古物件を自分で買って自分で住むと、
管理費＋修繕費＋自分の部屋の修繕費＋固定資産税で毎年30万はかかるよね。
そうすると１０年で３００万だ。400万＋売却代金得するってことになるが、どうだろう？
中古物件を700万で買って、10年たって売るか、貸し出すって無謀？
どっちにしろ東京に10年住めば家賃だけで700万超える。
中古物件を自分で買って自分で住むと、
管理費＋修繕費＋自分の部屋の修繕費＋固定資産税で毎年30万はかかるよね。
そうすると１０年で３００万だ。400万＋売却代金得するってことになるが、どうだろう？
おいおいｗなんでそうなんだよ
１０年間３０万払い続けるんだから購入の方が３００万多く出費
売却代金-３００万がどうなるか
１０年間３０万払い続けるんだから購入の方が３００万多く出費
売却代金-３００万がどうなるか
653 ：名無し不動さん：2008/02/29(金) 13:21:58 ID:uwnn7Q7h
700で買っても管理費、修繕積立金、室内メンテナンス費用（水道下水配管引き換え工事は高いぞ）が入ってないけど？
700で買う。10年利用,１０年後の売値200万。諸費用いろいろ１年30万×10年＝３００万
１０年で800万の費用。800÷10=80万。80÷12=6.5万の家賃に相当。
やっぱ賃貸でもあまり変わらないか？
地震や騒音などのリスクを考えると賃貸の方がいいのか？
1Rの場合、まわりの住民の質や角部屋などの条件が生活の快適さの主になるから、
賃貸の方が動きが軽くていいかもしれない。
賃貸マンションは6万～7万が相場だが、5万～6万に移れば、賃貸有利になると思う。
今は5万～6万の物件もあるが、地震がきたらつぶれそうな築年数が古いマンションしかない。
１０年で800万の費用。800÷10=80万。80÷12=6.5万の家賃に相当。
やっぱ賃貸でもあまり変わらないか？
地震や騒音などのリスクを考えると賃貸の方がいいのか？
1Rの場合、まわりの住民の質や角部屋などの条件が生活の快適さの主になるから、
賃貸の方が動きが軽くていいかもしれない。
賃貸マンションは6万～7万が相場だが、5万～6万に移れば、賃貸有利になると思う。
今は5万～6万の物件もあるが、地震がきたらつぶれそうな築年数が古いマンションしかない。
700万の部屋なんて、20mない、下手したら15mさえ切るような部屋だろ？
お給料もらってる社会人が住む広さじゃないよ。
お給料もらってる社会人が住む広さじゃないよ。
親が資産家で無いかがいり、若いうち23～28くらいは何かと金を貯めないといけない。
そのためには、ある程度のところで我慢する必要がある。
資産なくても投資で勝負ってのもあるかもしれながい、リスクがでかすぎる。
そのためには、ある程度のところで我慢する必要がある。
資産なくても投資で勝負ってのもあるかもしれながい、リスクがでかすぎる。
収入あげるほうに注力したほうが色々いいだろうね、
年取れば暇も金も出切る
年取れば暇も金も出切る
「開業」って人、気持ち悪いね。
適当に偽ってる感じ。ずっと無視してたけど、本当に気持ち悪い。
適当に偽ってる感じ。ずっと無視してたけど、本当に気持ち悪い。
>>658
気持ち悪いんなら無視していればいいだろが。
気持ち悪いんなら無視していればいいだろが。
661 ：開業：2008/03/13(木) 02:05:22 ID:aQeVxFw1
来ました。ご無沙汰してます。
先日ようやく初物件取得しました。
規模は小さいですが、利回り20％位で回りそうです。
管理会社さんも良くしてくれてます。
まずはここで実績作って、次の物件を買おうと思います。
＞658さん
すみません…。m(__;)m
ではまた…。
先日ようやく初物件取得しました。
規模は小さいですが、利回り20％位で回りそうです。
管理会社さんも良くしてくれてます。
まずはここで実績作って、次の物件を買おうと思います。
＞658さん
すみません…。m(__;)m
ではまた…。
20%？
税金とか忘れてそうな予感。
税金とか忘れてそうな予感。
663 ：名無し不動さん：2008/03/14(金) 16:59:36 ID:msoiSK7w
築20年くらいで４００は問題あるのかな？
http://page3.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/c168272231
http://page3.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/c168272231
狭い！
管理費込みの家賃が３５０００円くらいか
実質、２６０００円
ま、３００万以下だな
管理費込みの家賃が３５０００円くらいか
実質、２６０００円
ま、３００万以下だな
千葉って徒歩十分以内でこんな感じなのか・・・
666 ：名無し不動さん：2008/03/14(金) 17:14:00 ID:msoiSK7w
これが賃貸時の資料です
http://www.starts-ph.co.jp/rent/detail.php/WPTOUC=TNS249/WPKUKN=0205/AreaCD=3/WPTBSB_A=/WPTBSB_M=1/WPTBSB_T=/WPTBSB_K=/WPKBSB=/
管理費6000はなんでだろ
こうゆう物件は値切ればどれくらい下がるんですか？
http://www.starts-ph.co.jp/rent/detail.php/WPTOUC=TNS249/WPKUKN=0205/AreaCD=3/WPTBSB_A=/WPTBSB_M=1/WPTBSB_T=/WPTBSB_K=/WPKBSB=/
管理費6000はなんでだろ
こうゆう物件は値切ればどれくらい下がるんですか？
管理費は内容や規模によるので一口になんとも言えない。
修繕費がやたら安いところは注意したほうがいい。
修繕費がやたら安いところは注意したほうがいい。
668 ：名無し不動さん：2008/03/14(金) 17:32:05 ID:msoiSK7w
いや賃貸で管理費６千では借りる人いるか疑問におもったので
>>666
どのくらい下がるかは現オーナー次第
どのくらい下がるかは現オーナー次第
人が常駐してるところは高いよ。
いなければ、掃除や植木だけだから安いけどさ。
いなければ、掃除や植木だけだから安いけどさ。
築20年で外観はボロボロなんだけど家賃は高く取れるな。だから売りに出てる値段は下げどまってるね。
修繕積立金がほとんど日常の保守に使われてるのがやばいとこだけど。
修繕積立金がほとんど日常の保守に使われてるのがやばいとこだけど。
２年前に買った中古１R、買う以前から入居している店子が良く家賃の滞納する。
昨年秋から２ヶ月以上遅れた状態、１ヶ月くらい前に保証人の親の所に電話したんだが
（この時点では３ヶ月遅れ）
今月3日に２ヶ月分の入金、今現在２ヶ月分遅れ状態。
今日、本人と保証人宛に俺が購入してからの入金の詳細を配達記録で送った。
今月末３ヶ月分 お金有るんだろうか、この三十路のねーちゃん。
昨年秋から２ヶ月以上遅れた状態、１ヶ月くらい前に保証人の親の所に電話したんだが
（この時点では３ヶ月遅れ）
今月3日に２ヶ月分の入金、今現在２ヶ月分遅れ状態。
今日、本人と保証人宛に俺が購入してからの入金の詳細を配達記録で送った。
今月末３ヶ月分 お金有るんだろうか、この三十路のねーちゃん。
生活保護を教えてあげたら？
体で払わせろ
>>674
>体で払わせろ
三十路のネーちゃん？１回いくら？
１回２万なら
マンソンは大阪なんだが、自宅から２００kmあるんだ。
往復の交通費２万くらいかかる
督促経費を向こう持ちにするといつ迄たっても元本減らない。
>体で払わせろ
三十路のネーちゃん？１回いくら？
１回２万なら
マンソンは大阪なんだが、自宅から２００kmあるんだ。
往復の交通費２万くらいかかる
督促経費を向こう持ちにするといつ迄たっても元本減らない。
保証人会社付けさせるとか、駄目なら退去して貰って次から保証人会社付で入居でしょ。
２００Kも離れてたらマメな事なんて出来ない。
２００Kも離れてたらマメな事なんて出来ない。
677 ：名無し不動さん：2008/03/24(月) 00:37:46 ID:cY6DCPEw
管理費が高い物件は、結局、管理会社がぼってるという事かな
或いは建物が古くて異常にコストが掛かるなど
幾ら名目家賃が高くても、管理費が高いと駄目だな
或いは建物が古くて異常にコストが掛かるなど
幾ら名目家賃が高くても、管理費が高いと駄目だな
人が常駐する物件なら高くて当たり前。
「巡回」が曲者。たったの月１巡回か、毎日かは聞かないとわからない。
「巡回」が曲者。たったの月１巡回か、毎日かは聞かないとわからない。
これどう思う？
http://www.pref.tottori.lg.jp/dd.aspx?menuid=81261
地元なんだが、該当区域に土地持っていない。
もし、土地持っていたら検討する価値あるかな。
http://www.pref.tottori.lg.jp/dd.aspx?menuid=81261
地元なんだが、該当区域に土地持っていない。
もし、土地持っていたら検討する価値あるかな。
３月末に３ヶ月分入金が有った。
一安心。
一安心。
それって１ヶ月遅れじゃないか！
hosyu
683 ：名無し不動さん：2008/04/30(水) 22:13:45 ID:QNJwedNy
晴れて、私もワンルームマンション１室のオーナーに成りました。
入居者は小僧ですが、その保証人は、その人の姉です。
携帯番号も書かれている書類のコピーも頂きました。
只今妄想で、息子が、腫れています
入居者は小僧ですが、その保証人は、その人の姉です。
携帯番号も書かれている書類のコピーも頂きました。
只今妄想で、息子が、腫れています
684 ：名無し不動さん：2008/04/30(水) 23:37:30 ID:cFevXYj2
プレサンスのワンルームは入居率高いでしょうか？
また資産価値は高い方でしょうか？
また資産価値は高い方でしょうか？
>入居したてって、慣れて無いから遅れる事が多い
そんな理由じゃないｗ
優先順位が低いんだよｗ
そんな理由じゃないｗ
優先順位が低いんだよｗ
難局を迎える経年マンション 現状と課題を整理し、対応策を考える
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial.cfm
>役員のなり手不足やマンション管理への無関心、さらに、ルール違反者の
>増加がトラブルの火種となっている現状が浮き彫りになっている。そして、
>こうした問題が滞納者の増加や修繕積立金不足にもつながっており、事態
>を深刻にしていることが明らかになった。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial.cfm
>役員のなり手不足やマンション管理への無関心、さらに、ルール違反者の
>増加がトラブルの火種となっている現状が浮き彫りになっている。そして、
>こうした問題が滞納者の増加や修繕積立金不足にもつながっており、事態
>を深刻にしていることが明らかになった。
689 ：名無し不動さん：2008/05/09(金) 09:11:04 ID:2ZExAdsb
シノケンでワンルームマンション投資を本当に考えているのですが、
皆さま方のご意見を聞きたいです。
ヴィーダ・スカイコート 品川
http://www.skyc.jp/bunjyo/list/v_shinagawa/index.html
という物件です。
売買価格 2750万円
住宅ローン 2470万円
金利 2.575%
ローン返済額 89,297円/月
家賃 10,3500円
代行手数料 1,0350円
管理費、修繕積立金 7,800円
というシミュレーションを持ってきました。
これは詳しい人の目から見て、どう映りますか？
皆さま方のご意見を聞きたいです。
ヴィーダ・スカイコート 品川
http://www.skyc.jp/bunjyo/list/v_shinagawa/index.html
という物件です。
売買価格 2750万円
住宅ローン 2470万円
金利 2.575%
ローン返済額 89,297円/月
家賃 10,3500円
代行手数料 1,0350円
管理費、修繕積立金 7,800円
というシミュレーションを持ってきました。
これは詳しい人の目から見て、どう映りますか？
そんな漠然と聞くような奴は何もしないほうがいい
691 ：名無し不動さん：2008/05/09(金) 09:32:24 ID:1QSwW0G6
>>689
鴨 乙！
鴨 乙！
>689
その物件、新築だからその値段だが、
買った翌年に売ろうとしても、おそらく1800万円くらいでしか売れない。
駅から遠いので、古くなってくると空室がちになる。
ローン完済まで確実に家賃保証があればいいが、長い期間なのでその会社だって
存続しているかどうか分からない。
保証している会社がつぶれ、空室となったら、月々の返済は全額自分で払うことになる。
売ってしまおうとしても、買値より安くしか売れず、大損になる可能性あり。
新築ワンルーム投資なんて、リスクばかりで利が薄い。
やるもんじゃない。
その物件、新築だからその値段だが、
買った翌年に売ろうとしても、おそらく1800万円くらいでしか売れない。
駅から遠いので、古くなってくると空室がちになる。
ローン完済まで確実に家賃保証があればいいが、長い期間なのでその会社だって
存続しているかどうか分からない。
保証している会社がつぶれ、空室となったら、月々の返済は全額自分で払うことになる。
売ってしまおうとしても、買値より安くしか売れず、大損になる可能性あり。
新築ワンルーム投資なんて、リスクばかりで利が薄い。
やるもんじゃない。
カモだな
こんな物件でどうしようか悩むレベルのうちは、やめておけ。
あと1年はじっくり勉強しろ。
こんな物件でどうしようか悩むレベルのうちは、やめておけ。
あと1年はじっくり勉強しろ。
メゾネットなら、最悪自分で住むつもりでデベに協力してやってくれ
でも、ここに書き込むくらいだから１kの部屋だよな
５年以内に空室になった部屋の中でサンポールとムトウハップに世話になっているに一票。
でも、ここに書き込むくらいだから１kの部屋だよな
５年以内に空室になった部屋の中でサンポールとムトウハップに世話になっているに一票。
695 ：名無し不動さん：2008/05/09(金) 20:37:05 ID:Jxs94JHw
まだ、地方の地区５年の２千万のアパートの方が増し
６部屋×４０万＝２４０万
っていうか俺の所有アパートだがｗｗ
６部屋×４０万＝２４０万
っていうか俺の所有アパートだがｗｗ
696 ：689：2008/05/10(土) 00:03:10 ID:15jIIZSt
皆様、ご意見有難うございます。
部屋は25.37m2の1Rです。月々の収支は当初\-3,947の持ち出しになります。
本日、またシノケンの営業マンに会ったので、いろいろと質問してきました。
Ｑ．空室のリスクは？
Ａ．当社は20年間、家賃保証しているので、心配ない。
Ｑ．家賃が下がったときは？
Ａ．家賃は当初はかなりアンダーに設定している。
家賃は貨幣価値の下落を考えれば徐々に上がっていくものだ。
Ｑ．将来の資産価値は？
Ａ．投資物件は収益還元法で評価される。
収益物件であれば、資産価値が大きく下落することはない。
Ｑ．将来的な需要はあるのか？
Ａ．都内で1Rの建築規制がかかっているので、戸数は絶対的に不足している。
今後の単身者世帯の増加を考えれば、空室が出ることは考えにくい。
Ｑ．中古物件の方が収益性が高いのでは？
Ａ．確かに利回りが高いが、今後の耐用年数を考えなければならない。
中古物件は収益を上げうる機会が損失されていることになる。
これは営業トークでしょうか？
どこら辺が嘘なんでしょう？
シノケン？
シミケンなら知ってるぞ
シミケンなら知ってるぞ
698 ：名無し不動さん：2008/05/10(土) 00:26:00 ID:Ou/TQqMO
Ｑ．将来の資産価値は？
Ａ．投資物件は収益還元法で評価される。
収益物件であれば、資産価値が大きく下落することはない。
不動産ジャパンで、中古１Ｒ検索してみな、１０年経ったら半額になっ
てる。資産価値下落に家賃回収は追いつけないよ
Ａ．投資物件は収益還元法で評価される。
収益物件であれば、資産価値が大きく下落することはない。
不動産ジャパンで、中古１Ｒ検索してみな、１０年経ったら半額になっ
てる。資産価値下落に家賃回収は追いつけないよ
699 ：名無し不動さん：2008/05/10(土) 00:37:46 ID:Ou/TQqMO
俺は中古１Ｒ３つ所有してる（福生３００万、相模原２８０万、小平
３９０万購入）
どれも前オーナーは新築時１２００～１８００で購入しマンション管理
費などを考えると購入価格の半分損害出してる
例）新築購入価格１５００万、１５年維持で管理費、固定資産税など２
００万、１５年の家賃収入９００万（空室２年）、１５年後に４００万
で売却。９００＋４００－２００－１５００＝－４００
４００万損する。やる意味無い。儲かるのは管理会社とディベロッパー
３９０万購入）
どれも前オーナーは新築時１２００～１８００で購入しマンション管理
費などを考えると購入価格の半分損害出してる
例）新築購入価格１５００万、１５年維持で管理費、固定資産税など２
００万、１５年の家賃収入９００万（空室２年）、１５年後に４００万
で売却。９００＋４００－２００－１５００＝－４００
４００万損する。やる意味無い。儲かるのは管理会社とディベロッパー
中古マンションって銀行とか公庫の担保評価つく？
701 ：名無し不動さん：2008/05/10(土) 13:39:17 ID:aNb1pj1q
ｗ
702 ：名無し不動さん：2008/05/10(土) 15:34:33 ID:uGIDS5Sc
1Rマンションって大規模修繕工事やってる所見たこと無いけど
実際やってる割合は何％くらいなのかな？
実際やってる割合は何％くらいなのかな？
703 ：名無し不動さん：2008/05/10(土) 16:45:05 ID:U412sOHF
自分のもっている１０部屋のうち大規模修繕やっていないのは２部屋のみ
意外とやっている率は高いが工事の内容は把握していない
意外とやっている率は高いが工事の内容は把握していない
外壁、水周りとかだろ。
705 ：こまりんこ：2008/05/10(土) 17:27:09 ID:iEAldNNF
色々皆さん詳しいですね・・・
そうそう！去年、ある不動産から、マンション購入しませんか？
と言われたんですが・・・・月々1万前後で大丈夫！
節税対策とか、色々言われた！！
東京の台東区なんだけど・・・・
内容わからないと思うけど！
どう思いますか？
何を注意したらいいんだろう・・・
どなたか、わかりますかね・・・
そうそう！去年、ある不動産から、マンション購入しませんか？
と言われたんですが・・・・月々1万前後で大丈夫！
節税対策とか、色々言われた！！
東京の台東区なんだけど・・・・
内容わからないと思うけど！
どう思いますか？
何を注意したらいいんだろう・・・
どなたか、わかりますかね・・・
分かるか！
709 ：こまりんこ：2008/05/10(土) 22:01:51 ID:iEAldNNF
そうですね・・・・
すでに入居されていて、自分がオ－ナ－になる
入居の家賃があるので、それで、マンションのロ－ンを支払う
感じです！
すいません、なかなか伝えられなくて・・・・
そうだ！
オ－ナ－となるメリットってありますかね？
すでに入居されていて、自分がオ－ナ－になる
入居の家賃があるので、それで、マンションのロ－ンを支払う
感じです！
すいません、なかなか伝えられなくて・・・・
そうだ！
オ－ナ－となるメリットってありますかね？
710 ：名無し不動さん：2008/05/10(土) 22:22:59 ID:GmIpupMo
節税対策うんぬんと言う時点で、儲からない、投資じゃないということを
業者が自白しています。
業者が自白しています。
営業でかかってくるのはもれなく(ry
713 ：こまりんこ：2008/05/11(日) 00:49:28 ID:0KDWfHyJ
空室になって家賃が入らない状態が３５年続いても耐える事の出来る財政状態ならローン組んでも無問題。
その物件の回りの家賃相場よりすこし下げて入居者を確保してもやって行ける財政状態なら無問題。
新築マンションは常に供給され続けるから手持ちの物件は相対的に古くなり家賃収入は確実に下がる。
これから１５年後に売却して最終的に１千万の赤字を出して、その間に２千万の節税効果が発生するならすぐ契約しろ。
俺の持っている物件の例
大阪で地下鉄の駅徒歩１分
平成８年築 新築時１８００万
平成１８年俺が購入、購入価格６００万
その時点で前所有者のローン残債１２００万
前所有者は６００万で売る為に売却時に６００万の持ち出し。
ローン返済は最初のうちは元本が減らないから
３５年ローンで１０年後だと２４００万位残る
１０年後に売ろうとすると まあ１２００万位かな
ローン返済１２万ーその頃の家賃８万、
毎月４万持ち出しの状態で１２００万持ち出ししないと売却できない。
その物件の周辺の築１０年くらいの家賃と中古の売買相場（売りに出ている価格じゃ無くて成約金額）を調べてみれば判るよ。
ローンの残債位で売りに出ている物件が有るがまず売れない。
その物件の回りの家賃相場よりすこし下げて入居者を確保してもやって行ける財政状態なら無問題。
新築マンションは常に供給され続けるから手持ちの物件は相対的に古くなり家賃収入は確実に下がる。
これから１５年後に売却して最終的に１千万の赤字を出して、その間に２千万の節税効果が発生するならすぐ契約しろ。
俺の持っている物件の例
大阪で地下鉄の駅徒歩１分
平成８年築 新築時１８００万
平成１８年俺が購入、購入価格６００万
その時点で前所有者のローン残債１２００万
前所有者は６００万で売る為に売却時に６００万の持ち出し。
ローン返済は最初のうちは元本が減らないから
３５年ローンで１０年後だと２４００万位残る
１０年後に売ろうとすると まあ１２００万位かな
ローン返済１２万ーその頃の家賃８万、
毎月４万持ち出しの状態で１２００万持ち出ししないと売却できない。
その物件の周辺の築１０年くらいの家賃と中古の売買相場（売りに出ている価格じゃ無くて成約金額）を調べてみれば判るよ。
ローンの残債位で売りに出ている物件が有るがまず売れない。
715 ：名無し不動さん：2008/05/11(日) 11:11:31 ID:Tb8qnkgm
>713
固定資産税は毎年かかるし、リフォーム代や備品（エアコンなど）が壊れた
時も持ち出しがあるよ。
それに空室になった場合はローンも自分で肩代わりしなきゃならないワケよ。
空室が怖いので家賃保障をつける場合は家賃の一割くらいは毎月ピンハネされ
る。
そこまで覚悟するならお買いなさい。
固定資産税は毎年かかるし、リフォーム代や備品（エアコンなど）が壊れた
時も持ち出しがあるよ。
それに空室になった場合はローンも自分で肩代わりしなきゃならないワケよ。
空室が怖いので家賃保障をつける場合は家賃の一割くらいは毎月ピンハネされ
る。
そこまで覚悟するならお買いなさい。
716 ：名無し不動さん：2008/05/11(日) 13:05:09 ID:5+68xXHG
貸さないで住めばいいのでは？
で２０年後に売ればちょっとは利益出るかも
で２０年後に売ればちょっとは利益出るかも
717 ：名無し不動さん：2008/05/11(日) 13:40:08 ID:Tb8qnkgm
住むったってあんまり狭けりゃ住む気にならんでしょ。
シングルならまだしも・・。
シングルならまだしも・・。
718 ：こまりんこ：2008/05/11(日) 14:00:28 ID:0KDWfHyJ
>>714さん
ありがとうございます！
空室の時の保障や購入後の家賃金額などなど
具体的に、書面で確認できてないのが現状です・・・
今は、購入しない方が良いかもしれませんね！！
その他の皆さんもありがとうございます！
また、何かあれば書いてください！！
参考にさせてもらいます！
ありがとうございます！
空室の時の保障や購入後の家賃金額などなど
具体的に、書面で確認できてないのが現状です・・・
今は、購入しない方が良いかもしれませんね！！
その他の皆さんもありがとうございます！
また、何かあれば書いてください！！
参考にさせてもらいます！
719 ：名無し不動さん：2008/05/11(日) 20:09:38 ID:sX5sEPRj
投資用ワンルームマンション販売の営業をしていたことがありますが、一
件あたり約30万円もの歩合給がもらえました。
商品としてパッケージ化されていますので、頭金ゼロ円で提携ローンもあ
り、まったくの素人さんが投資するには簡単にできるようなシステムが出
来上がっています。
企業が商品化して誰にでも簡単にできることが儲かるとは私は思いません。
本当に儲かるのであれば、投資用ワンルームを販売している営業マンたち
はなぜ自分自身で購入しないのでしょうか？
この事実からもわかる通り、たくさんの落とし穴があり、経済的な自由を
目指す新米大家さんが決して手を出してはいけない投資対象の一つです。
件あたり約30万円もの歩合給がもらえました。
商品としてパッケージ化されていますので、頭金ゼロ円で提携ローンもあ
り、まったくの素人さんが投資するには簡単にできるようなシステムが出
来上がっています。
企業が商品化して誰にでも簡単にできることが儲かるとは私は思いません。
本当に儲かるのであれば、投資用ワンルームを販売している営業マンたち
はなぜ自分自身で購入しないのでしょうか？
この事実からもわかる通り、たくさんの落とし穴があり、経済的な自由を
目指す新米大家さんが決して手を出してはいけない投資対象の一つです。
720 ：名無し不動さん：2008/05/11(日) 20:13:53 ID:Tb8qnkgm
>>719
誰かの書いた文章の無断転用はやめましょう。
誰かの書いた文章の無断転用はやめましょう。
「ー」じゃなくわざわざ「－」を使うような変態初心者を相手にすんなｗ
723 ：名無し不動さん：2008/05/18(日) 21:13:08 ID:v4fFx0DI
【マンション】迷惑勧誘電話対策室10【勧誘】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1206238178/
ジーライフ報道
http://jp.youtube.com/watch?v=oOI8BVv8r88
http://jp.youtube.com/watch?v=d9JhT9KzEpU&feature=related
個人の迷惑勧誘録音のフラッシュ
http://jp.youtube.com/watch?v=yCxYVx-xzTU&feature=related
http://jp.youtube.com/watch?v=MgCZBVyzia4&feature=related
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1206238178/
ジーライフ報道
http://jp.youtube.com/watch?v=oOI8BVv8r88
http://jp.youtube.com/watch?v=d9JhT9KzEpU&feature=related
個人の迷惑勧誘録音のフラッシュ
http://jp.youtube.com/watch?v=yCxYVx-xzTU&feature=related
http://jp.youtube.com/watch?v=MgCZBVyzia4&feature=related
724 ：名無し不動さん：2008/05/18(日) 23:50:50 ID:xumgTYVg
週刊住宅の販売の女。自分が本を発送するのが面倒だからだろうけど、「書店で買え」の一点張り。送料かかってもいいから欲しいのにさ。大体、中小出版社の本が全国どこにでもあるわけないだろ、高卒。しまいに電話たたき切りやがった。
この週刊住宅の販売の女は長尾バカボンの親戚。仕事なんかするか。先代が草葉の陰で泣くぜ、こんなクソ社員が好き勝手する会社に落ちぶれて。
この週刊住宅の販売の女は長尾バカボンの親戚。仕事なんかするか。先代が草葉の陰で泣くぜ、こんなクソ社員が好き勝手する会社に落ちぶれて。
725 ：689：2008/05/19(月) 19:59:40 ID:m3OQ/+vW
皆さんの意見を参考に断ろうと思ったんですが、
大幅なディスカウントするとのことだったので、正直迷っています。
一番のリスクの空室の家賃保証についてですが、
「当社は２０年間の保証なので心配ない。
たとえ当社が倒産したとしても、他の仲介業者が管理したがるはずだ。
不動産業者は管理戸数を増やしたいのだから。」
と言っています。
また、来月からは金利のスプレッドが上昇するらしく、
始めるならば今しかないというようなことも気に懸かります。
ローン返済額が少なくなったおかげで、今のところは収支はプラスになります。
実際のところ、客観的な意見としてどうなのでしょうか？
ヴィーダ・スカイコート 品川
http://www.skyc.jp/bunjyo/list/v_shinagawa/index.html
大幅なディスカウントするとのことだったので、正直迷っています。
一番のリスクの空室の家賃保証についてですが、
「当社は２０年間の保証なので心配ない。
たとえ当社が倒産したとしても、他の仲介業者が管理したがるはずだ。
不動産業者は管理戸数を増やしたいのだから。」
と言っています。
また、来月からは金利のスプレッドが上昇するらしく、
始めるならば今しかないというようなことも気に懸かります。
ローン返済額が少なくなったおかげで、今のところは収支はプラスになります。
実際のところ、客観的な意見としてどうなのでしょうか？
ヴィーダ・スカイコート 品川
http://www.skyc.jp/bunjyo/list/v_shinagawa/index.html
大幅なディスカウントの幅によるな。
100万とかじゃ大して変わらんね。
100万とかじゃ大して変わらんね。
保証がもし無くてもやっていけるならやりゃいいんじゃねーの
今しかないみたいな営業をしてきた場合、契約してはいけません。
成績がほしいだけです。
成績がほしいだけです。
729 ：689：2008/05/19(月) 23:57:56 ID:dTLMWRMl
ディスカウントの額は450万円くらいです。
その結果、2200万円の35年ローンになります。
月々の収支は数百円程度のプラスです。
ですが、この立地で10万円の家賃を見込んでいます。
成績が欲しいというよりは、確かに来月から金利が上がってしまうので、
急いでいるようには感じられました。
保証が無くてはかなりきついですが、
そもそもそんな持ち出しがあるようなら、
メリットが薄い気がしてきます。。
ワンルームマンション投資の常套句のような、
年金、生命保険、節税、インフレヘッジといった効果はどの程度、
メリットがあるものなのでしょうか？
その結果、2200万円の35年ローンになります。
月々の収支は数百円程度のプラスです。
ですが、この立地で10万円の家賃を見込んでいます。
成績が欲しいというよりは、確かに来月から金利が上がってしまうので、
急いでいるようには感じられました。
保証が無くてはかなりきついですが、
そもそもそんな持ち出しがあるようなら、
メリットが薄い気がしてきます。。
ワンルームマンション投資の常套句のような、
年金、生命保険、節税、インフレヘッジといった効果はどの程度、
メリットがあるものなのでしょうか？
730 ：名無し不動さん：2008/05/20(火) 00:28:05 ID:JfrUCcqz
>>729
やめといた方がいいよ。経験者は語るｗ
そんなにマンション投資がしたいなら、勉強して中古で始めることをお勧めする。
買った途端に数百万以上も値下がりする新築は全然メリットないと思った方がいい。
年金・生命保険・節税・インフレヘッジ、どれも新築でなければ出来ないといった
ことではないし。
やめといた方がいいよ。経験者は語るｗ
そんなにマンション投資がしたいなら、勉強して中古で始めることをお勧めする。
買った途端に数百万以上も値下がりする新築は全然メリットないと思った方がいい。
年金・生命保険・節税・インフレヘッジ、どれも新築でなければ出来ないといった
ことではないし。
本当にいい物件はわざわざ営業から電話勧誘とか来なくてもすぐに埋まる。
必死こいて買わせようとする物件は・・・・・わかるよな？
必死こいて買わせようとする物件は・・・・・わかるよな？
スカイコートのマンション今時壁にマンションの名前が書いてあるし、どの物件もほぼ同じデザインｗ
733 ：名無し不動さん：2008/05/20(火) 05:40:50 ID:UDELzGmK
ニュース見たら新築マンションが凄いダブついて値下げ合戦に入ってるみたいだな。
競売も安くなってるし、やっと一段落ってトコだね。
競売も安くなってるし、やっと一段落ってトコだね。
近所の新築は、もう何度も新しいパンフが刷られているようですが、
「全室内覧可能」のままです．．．。
「全室内覧可能」のままです．．．。
735 ：名無し不動さん：2008/05/20(火) 15:36:53 ID:KTbOB9Hv
日本インベストってどーよ？
>>725
>>714だが
>一番のリスクの空室の家賃保証についてですが、
>「当社は２０年間の保証なので心配ない。
>たとえ当社が倒産したとしても、他の仲介業者が管理したがるはずだ。
>不動産業者は管理戸数を増やしたいのだから。」
>と言っています。
そもそも、管理したがっても家賃保証はしたがらない。
家賃保証しても実質家賃の７掛くらいなところだろ。
新築時の家賃保証が３５年続くなんて夢を見ているその営業マンもお前さんもおめでたいヤツだな。
家賃保証なんてしてもらわなくていいから
『売りたくなったらいつでもローンの残債が相殺できる金額で売却できる保証をしてくれ』って言ってやれ。
年金としての効果 定年時にローンの残債が無ければ効果ある。
生命保険としての効果 お前さんが死んだ後の事は残った人間がやる。
節税効果 現在、所得税＋住民税を１００万円以上払っているなら効果有るかも。
インフレヘッジ これからの３５年間が今迄の３５年間の様になるというなら効果があるかもしれない。
悪い事は言わん、新築はやめとけ。
>>714だが
>一番のリスクの空室の家賃保証についてですが、
>「当社は２０年間の保証なので心配ない。
>たとえ当社が倒産したとしても、他の仲介業者が管理したがるはずだ。
>不動産業者は管理戸数を増やしたいのだから。」
>と言っています。
そもそも、管理したがっても家賃保証はしたがらない。
家賃保証しても実質家賃の７掛くらいなところだろ。
新築時の家賃保証が３５年続くなんて夢を見ているその営業マンもお前さんもおめでたいヤツだな。
家賃保証なんてしてもらわなくていいから
『売りたくなったらいつでもローンの残債が相殺できる金額で売却できる保証をしてくれ』って言ってやれ。
年金としての効果 定年時にローンの残債が無ければ効果ある。
生命保険としての効果 お前さんが死んだ後の事は残った人間がやる。
節税効果 現在、所得税＋住民税を１００万円以上払っているなら効果有るかも。
インフレヘッジ これからの３５年間が今迄の３５年間の様になるというなら効果があるかもしれない。
悪い事は言わん、新築はやめとけ。
737 ：名無し不動さん：2008/05/20(火) 20:33:05 ID:LIugUraT
736関西はまだ立地があるかも知れんが 都内で徒歩５分新築って だいぶ減ったのは事実だな。
>>729
家賃収入での不動産投資をするなら
実質利回り10%が最低条件だよ
その物件なら大雑把に18万以上の家賃収入が見込めないとダメだね
よっぽど気に入った物件で、暫く自分が住みたいとかなら良いけど
投資物件としては最悪だよそれ
営業のオススメに投資物件なんて皆無だよ
中古物件を足で探すしかない
今後条件はどんどん悪くなって行くんだから、尚更急がない方が良い
家賃収入での不動産投資をするなら
実質利回り10%が最低条件だよ
その物件なら大雑把に18万以上の家賃収入が見込めないとダメだね
よっぽど気に入った物件で、暫く自分が住みたいとかなら良いけど
投資物件としては最悪だよそれ
営業のオススメに投資物件なんて皆無だよ
中古物件を足で探すしかない
今後条件はどんどん悪くなって行くんだから、尚更急がない方が良い
>>729
実際にどれ位で貸し出せるか、調査してみた？
そこまでしないと、買ったらダメだよ
売買物件・賃貸物件の一括検索！不動産探しの決定版:@nifty不動産
http://myhome.nifty.com/
実際にどれ位で貸し出せるか、調査してみた？
そこまでしないと、買ったらダメだよ
売買物件・賃貸物件の一括検索！不動産探しの決定版:@nifty不動産
http://myhome.nifty.com/
740 ：689：2008/05/22(木) 00:33:40 ID:xwNlX4Vr
皆さん、アドバイス有難うございます。
いろいろ考えた結果、やっぱり断りました。
品川の港南なんて、マンション過剰気味ですよね？
家賃下落や金利上昇のリスクを考えれば収支は悪くなるはずですし、
また、資産価値がローン残債を上回るのなんて、
何十年後のことなんだろうという感じなので。。
やはりマンション投資ならば、
中古である程度で短期間で回収する方がいいんでしょうね？
いろいろ考えた結果、やっぱり断りました。
品川の港南なんて、マンション過剰気味ですよね？
家賃下落や金利上昇のリスクを考えれば収支は悪くなるはずですし、
また、資産価値がローン残債を上回るのなんて、
何十年後のことなんだろうという感じなので。。
やはりマンション投資ならば、
中古である程度で短期間で回収する方がいいんでしょうね？
>>740
>やはりマンション投資ならば、
>中古である程度で短期間で回収する方がいいんでしょうね？
特に万損限らず、投資であれば短期的に見るべきだよ
３０年で元が取れるなんて話、誰が信じろっての？
新築なら表面５％が最低クリアすべき数字だろうね
>やはりマンション投資ならば、
>中古である程度で短期間で回収する方がいいんでしょうね？
特に万損限らず、投資であれば短期的に見るべきだよ
３０年で元が取れるなんて話、誰が信じろっての？
新築なら表面５％が最低クリアすべき数字だろうね
>>740
短期間で回収するべき、というのは勿論あるけど
家借りるフリして築10年、20年、30年の家を見て回ると良いよ
それが買おうとしてた家の未来の姿だから
不動産投資をするなら、まずは業者と同じ目線を持つくらいに勉強する事
よっぽどお金に余裕があるなら、500～700万くらいのワンルームとりあえず買って、
失敗して（もしかしたら成功して）学ぶのもいいけど
そうでなければ、まずは勉強だよ
短期間で回収するべき、というのは勿論あるけど
家借りるフリして築10年、20年、30年の家を見て回ると良いよ
それが買おうとしてた家の未来の姿だから
不動産投資をするなら、まずは業者と同じ目線を持つくらいに勉強する事
よっぽどお金に余裕があるなら、500～700万くらいのワンルームとりあえず買って、
失敗して（もしかしたら成功して）学ぶのもいいけど
そうでなければ、まずは勉強だよ
>>74
業者と同じ時間って‥ｗｗ
業者と同じ時間って‥ｗｗ
「まず失敗して学べ」はもう秋田。
相当最初に痛い目を見たヘタレなんだな。
相当最初に痛い目を見たヘタレなんだな。
失敗する必要は無いけど事前に学習する事は大切
>>744
いくら事前に学習したとしてもイザ実践に移ればまず間違いなく失敗に直面する。
初めてこのかた失敗なんて全くありませんヨなんてのは単に経験が浅いだけなんだよ。
言葉の裏に秘められた意味を読み取れるだけの読解力すらないのなら尚更だ。
いくら事前に学習したとしてもイザ実践に移ればまず間違いなく失敗に直面する。
初めてこのかた失敗なんて全くありませんヨなんてのは単に経験が浅いだけなんだよ。
言葉の裏に秘められた意味を読み取れるだけの読解力すらないのなら尚更だ。
間違いなく失敗するんだってさｗ
十分な吟味をせずに買う馬鹿の言いそうなことだ。
十分な吟味をせずに買う馬鹿の言いそうなことだ。
４年前に４５０万で買った物件を空室期間無しで賃貸。
４年分の管理費、資産税を除いた純益は１８０万。
今売ったら４２０万～４５０万という査定だったら売却する？
売却の理由はワンルームより株で運用したいということで
売り急ぎではない。
売り買い２度の仲介手数料、登記、取得税を足すと持ち出しが
４５０万に６０万加算されるので微妙。
４年分の管理費、資産税を除いた純益は１８０万。
今売ったら４２０万～４５０万という査定だったら売却する？
売却の理由はワンルームより株で運用したいということで
売り急ぎではない。
売り買い２度の仲介手数料、登記、取得税を足すと持ち出しが
４５０万に６０万加算されるので微妙。
自分も新築はやめて、中古を探してみることにしました。
中古ワンルーム買う場合は、
形態に「売主」と「仲介」がありますよね？
「仲介」は手数料を取られることを考えても、価格は安めですよね。
ただ、物件に保証がつかないですし、
賃貸中の場合が多いので、物件の中を確認できないことが心配です。
逆に、「売主」だと、ちゃんと販売会社が保証してくれますが、
利益を乗せているので、価格は高めですね。
どっちがオススメなのでしょうか…？
中古ワンルーム買う場合は、
形態に「売主」と「仲介」がありますよね？
「仲介」は手数料を取られることを考えても、価格は安めですよね。
ただ、物件に保証がつかないですし、
賃貸中の場合が多いので、物件の中を確認できないことが心配です。
逆に、「売主」だと、ちゃんと販売会社が保証してくれますが、
利益を乗せているので、価格は高めですね。
どっちがオススメなのでしょうか…？
売買形態なんかどっちでもいい。
それよりいい物件を見つける事の方が100万倍大事
それよりいい物件を見つける事の方が100万倍大事
689って、言葉遊びが好きだな。
そのくせ営業の言いなりだが。
そのくせ営業の言いなりだが。
752 ：名無し不動さん：2008/05/23(金) 14:21:13 ID:dHY3es/Y
753 ：名無し不動さん：2008/05/23(金) 14:26:24 ID:dHY3es/Y
新築買ったら欝になるよ。「なんであのときハンコ押しちゃったんだろう」
ってね。
「俺って新築マンション持ってるんだぜ、すげえだろう。」という見栄はいらない。
汚いマンション買って自分で客付けしたほうが一気に勉強できる。
ってね。
「俺って新築マンション持ってるんだぜ、すげえだろう。」という見栄はいらない。
汚いマンション買って自分で客付けしたほうが一気に勉強できる。
>>752
俺ならその物件パスするｗ
俺ならその物件パスするｗ
>>752
どこをどう読むとそんなことが言えるんだ？ｗ
諸費用が、
月に、管理費14,506円、修繕費12,516円、地代6,011円だぜ。ｗ
登録が3月でそれから放置だから、ほかのみんなはわかってるようだが。
どこをどう読むとそんなことが言えるんだ？ｗ
諸費用が、
月に、管理費14,506円、修繕費12,516円、地代6,011円だぜ。ｗ
登録が3月でそれから放置だから、ほかのみんなはわかってるようだが。
757 ：名無し不動さん：2008/05/24(土) 12:27:30 ID:ZAr6NSnD
都合の良い数字しか見えないんだろうさ。
752の人気に嫉妬。
752みたいなカモがいる限り、この世界も安泰だわ。
752みたいなカモがいる限り、この世界も安泰だわ。
752フルボッコで涙目ｗ
761 ：名無し不動さん：2008/05/26(月) 09:47:33 ID:zcz/idM5
けっこういいんじゃね。
収納ゼロ、内芯、周囲の家が小汚い、大規模修繕済みかどうかあたりが
気になるが。
収納ゼロ、内芯、周囲の家が小汚い、大規模修繕済みかどうかあたりが
気になるが。
方角がアレだな・・。
あれ？
図面は北なのに、明細は南向き？
図面は北なのに、明細は南向き？
ワンルームじゃないな
>>764
一応DKのところにもバルコニーがあるからか？
一応DKのところにもバルコニーがあるからか？
あと250値切れたら、買ってリノベすればいいかもなあ
風呂とかトイレの状況次第だけど
綺麗ならリフォームで充分だし
風呂とかトイレの状況次第だけど
綺麗ならリフォームで充分だし
769 ：名無し不動さん：2008/05/26(月) 15:53:26 ID:zcz/idM5
>>768
え～、これにさらに250万値切るのか。
それこそ相手にされなさそう。
ダメモトでやるんだろうけど、そういうの続けるより
最初から安めで売出されてるのをサクッと買った方がいいと思ったんだけどなあ
まあ、この物件壁心こそ34.03m2あるがでっかい柱が２本丸ごと室内にあるんで
内法計算だとけっこう目減りするだろうな。
え～、これにさらに250万値切るのか。
それこそ相手にされなさそう。
ダメモトでやるんだろうけど、そういうの続けるより
最初から安めで売出されてるのをサクッと買った方がいいと思ったんだけどなあ
まあ、この物件壁心こそ34.03m2あるがでっかい柱が２本丸ごと室内にあるんで
内法計算だとけっこう目減りするだろうな。
770 ：名無し不動さん：2008/05/26(月) 20:41:30 ID:9O8ospz3
敷礼が高すぎ
水周りの様子と、修繕積立金次第だなあ
管理費等：14,400円
修繕積立金：6,800円
でも、このバランスじゃアテに出来ないな
収支明細と領収書見てみたいもんだ
管理費等：14,400円
修繕積立金：6,800円
でも、このバランスじゃアテに出来ないな
収支明細と領収書見てみたいもんだ
>>719
＞ 投資用ワンルームマンション販売の営業をしていたことがありますが、一
＞ 件あたり約30万円もの歩合給がもらえました。
＞
＞
＞ 商品としてパッケージ化されていますので、頭金ゼロ円で提携ローンもあ
＞ り、まったくの素人さんが投資するには簡単にできるようなシステムが出
＞ 来上がっています。
＞
＞
＞ 企業が商品化して誰にでも簡単にできることが儲かるとは私は思いません。
＞
＞
＞
＞ 本当に儲かるのであれば、投資用ワンルームを販売している営業マンたち
＞ はなぜ自分自身で購入しないのでしょうか？
＞
＞
＞ この事実からもわかる通り、たくさんの落とし穴があり、経済的な自由を
＞ 目指す新米大家さんが決して手を出してはいけない投資対象の一つです。
＞
＞ 投資用ワンルームマンション販売の営業をしていたことがありますが、一
＞ 件あたり約30万円もの歩合給がもらえました。
＞
＞
＞ 商品としてパッケージ化されていますので、頭金ゼロ円で提携ローンもあ
＞ り、まったくの素人さんが投資するには簡単にできるようなシステムが出
＞ 来上がっています。
＞
＞
＞ 企業が商品化して誰にでも簡単にできることが儲かるとは私は思いません。
＞
＞
＞
＞ 本当に儲かるのであれば、投資用ワンルームを販売している営業マンたち
＞ はなぜ自分自身で購入しないのでしょうか？
＞
＞
＞ この事実からもわかる通り、たくさんの落とし穴があり、経済的な自由を
＞ 目指す新米大家さんが決して手を出してはいけない投資対象の一つです。
＞
自分で買え理論の阿呆さは、手数料収入のほうがもっとおいしいと
いうことに気付いてないこと。
いうことに気付いてないこと。
775 ：名無し不動さん：2008/06/15(日) 11:50:39 ID:dVGAS8cj
横浜はグリフィンとかいうマンソンだらけ
776 ：名無し不動さん：2008/06/15(日) 12:00:29 ID:MPsubukf
投資用は粗利凄いからな
777 ：名無し不動さん：2008/06/15(日) 13:43:20 ID:PHUpwwPU
もしもしラナップの〇〇です。
778 ：名無し不動さん：2008/06/16(月) 13:12:42 ID:DEF+A1yY
日本は昭和21年以来、再度破産しようとしています。
日本の借金は、現在国と地方を合わせた長期債務残高が
約700兆円。さらに、いわゆる隠れ借金の約400兆円の
合計は、なんと約1100兆円にもなります。
この借金は国内総生産(GDP)比(700兆円として141%。
隠れ借金を含めた借金1100兆円とすれば220%です)
でも世界最悪です。
しかし、借金に対し
平成16年度の税収は42兆円しかありません。
これでは、税収の1割を借金返済に充てても
700兆円を返済するには約170年かかり
隠れ借金を含めた1100兆円を返済するには
約260年もかかります。
日本の借金は、現在国と地方を合わせた長期債務残高が
約700兆円。さらに、いわゆる隠れ借金の約400兆円の
合計は、なんと約1100兆円にもなります。
この借金は国内総生産(GDP)比(700兆円として141%。
隠れ借金を含めた借金1100兆円とすれば220%です)
でも世界最悪です。
しかし、借金に対し
平成16年度の税収は42兆円しかありません。
これでは、税収の1割を借金返済に充てても
700兆円を返済するには約170年かかり
隠れ借金を含めた1100兆円を返済するには
約260年もかかります。
779 ：名無し不動さん：2008/06/16(月) 15:36:07 ID:7l8UzQLb
何で投資用は粗利がいいのですか？手抜き工事？
ファミリー用は粗利悪いんですか？
ファミリー用は粗利悪いんですか？
>>779
ファミリーはローンを組める金額がサラリーマンの世代で大体決まる。
その金額の奪い合いになると、だんだんと原価が上がってきて粗利が減る。
投資用は狭くて金額が小さいので、原価安くしても払える人が多い。
ファミリーはローンを組める金額がサラリーマンの世代で大体決まる。
その金額の奪い合いになると、だんだんと原価が上がってきて粗利が減る。
投資用は狭くて金額が小さいので、原価安くしても払える人が多い。
781 ：あんな：2008/06/22(日) 22:34:34 ID:qPVtcsQK
私始めようとしてるのですがもし、入居者さんがつかなかったら保証あるみたいだけどどんな保証？詳しく説明ちょうだい！
山手線内、築７年、1R \1,700万って物件、だめですかね～？
そこの地域の同物件家賃相場は約７－８万です。
そこの地域の同物件家賃相場は約７－８万です。
いいよ、はやく買え
787 ：名無し不動さん：2008/06/24(火) 22:06:12 ID:6gzw9zQ2
キャッシュなら買え
788 ：名無し不動さん：2008/06/24(火) 22:56:30 ID:7xBj0TL3
漢は黙って鬼のフルローンだろ！！
>>785
どう考えてもダメだろ
どう考えてもダメだろ
インフレだけど住宅はあがる？
インフレになればな
ワンルームはそもそも土地代が薄いから気にしても意味がない。
築何年まで使えそうかい？15年くらいじゃ損でそうなんだが。
794 ：名無し不動さん：2008/06/27(金) 17:18:17 ID:/wKpsdTJ
>>794
ズバリ今、ソレ
今年の初めに比べてクロスが㎡単価１５０円ｱｯﾌﾟ、ガラスに鉄鋼、建材値上げ。
金属はジワジワ上がってたけど、今年に入って石油製品が軒並みｱｯﾌﾟ。
まさかリフォームで実感するとは思わんかった。
ただ、今の不動産市場の痛いのが去年までの不動産バブルがハジけて不動産価格下落。
追い討ちで資材高騰、原油高騰で赤字覚悟で足切りしても売れない状況。
ズバリ今、ソレ
今年の初めに比べてクロスが㎡単価１５０円ｱｯﾌﾟ、ガラスに鉄鋼、建材値上げ。
金属はジワジワ上がってたけど、今年に入って石油製品が軒並みｱｯﾌﾟ。
まさかリフォームで実感するとは思わんかった。
ただ、今の不動産市場の痛いのが去年までの不動産バブルがハジけて不動産価格下落。
追い討ちで資材高騰、原油高騰で赤字覚悟で足切りしても売れない状況。
新築の話をしてもｗ
797 ：名無し不動さん：2008/06/27(金) 21:13:03 ID:jEoZZTjP
BSまたやってる
798 ：名無し不動さん：2008/06/28(土) 10:11:36 ID:B3Tlqccc
そうでもねぇよ
特に日本の場合
特に日本の場合
建材の価格が上がってたら、中古もそれにあわせて上がるってか？ｗ
801 ：名無し不動さん：2008/06/28(土) 11:46:11 ID:B3Tlqccc
建材の上昇
↓
建築費の上昇
↓
新築マンション価格の上昇
↓
中古マンション価格の上昇
これが市場原理。
ここまで言えば理解できるかね？
不動産業界はワンルームだけじゃないんだよ。
もっと広い視野を持ちなさい。>>799-800
↓
建築費の上昇
↓
新築マンション価格の上昇
↓
中古マンション価格の上昇
これが市場原理。
ここまで言えば理解できるかね？
不動産業界はワンルームだけじゃないんだよ。
もっと広い視野を持ちなさい。>>799-800
過剰供給だよ。どんどん家賃下がって、もうからない。
>>801
オイオイ、新築価格が上がったから中古の価格が上がるわけじゃないぞ。
新築価格が上がっても中古買う奴は基本的に利回りで買ってんだから新築価格は関係ない。
ファミリーじゃなくてワンルームの話してんだよな？？
新築の価格は仕入れる土地代が上がると必然的に上がる。さらに転売等があったから去年の末ぐらいまでに仕込んだ物はたしかに高い。
その分、新築は利回りが下がってる。しかし、新築は電話営業で売るのとローンで売るので利回りはあまり重要視しない。
中古を買う奴はローン使う奴もいるけど基本は利回りで買うわけだから家賃が上がらない限りは売価は上がらない。
一時、不動産バブルなんて言われてたが昨年までで、しかも土地、1棟のビル、ファミリーマンションと港区のごく一部のワンルームのみの話し。
ワンルームは新築価格が上がったからと言って中古価格も上がるわけじゃないぞ。
悪名高いシンアイの営業マンの営業トークをそのまま真に受けてるわけじゃないよな？？
中古は新築の〇がけですから新築が上がれば中古価格も上がります。とか言われたのか？
オイオイ、新築価格が上がったから中古の価格が上がるわけじゃないぞ。
新築価格が上がっても中古買う奴は基本的に利回りで買ってんだから新築価格は関係ない。
ファミリーじゃなくてワンルームの話してんだよな？？
新築の価格は仕入れる土地代が上がると必然的に上がる。さらに転売等があったから去年の末ぐらいまでに仕込んだ物はたしかに高い。
その分、新築は利回りが下がってる。しかし、新築は電話営業で売るのとローンで売るので利回りはあまり重要視しない。
中古を買う奴はローン使う奴もいるけど基本は利回りで買うわけだから家賃が上がらない限りは売価は上がらない。
一時、不動産バブルなんて言われてたが昨年までで、しかも土地、1棟のビル、ファミリーマンションと港区のごく一部のワンルームのみの話し。
ワンルームは新築価格が上がったからと言って中古価格も上がるわけじゃないぞ。
悪名高いシンアイの営業マンの営業トークをそのまま真に受けてるわけじゃないよな？？
中古は新築の〇がけですから新築が上がれば中古価格も上がります。とか言われたのか？
805 ：名無し不動さん：2008/06/28(土) 14:51:57 ID:B3Tlqccc
806 ：名無し不動さん：2008/06/28(土) 14:56:34 ID:B3Tlqccc
勝手に792と一緒にされても困るんだが
792はマンションではインフレの恩恵に預かって
値上がりを期待しても仕方ないっていってるんじゃねーの？
それと需給論の何処に矛盾があるのかわかんね。
それに仮にインフレになったらどうなるかっていってるだけで
現状は一般的なインフレじゃなくてスタグフレなんだから
建築費があがったところでマンション価格があがる訳じゃない
792はマンションではインフレの恩恵に預かって
値上がりを期待しても仕方ないっていってるんじゃねーの？
それと需給論の何処に矛盾があるのかわかんね。
それに仮にインフレになったらどうなるかっていってるだけで
現状は一般的なインフレじゃなくてスタグフレなんだから
建築費があがったところでマンション価格があがる訳じゃない
808 ：名無し不動さん：2008/06/28(土) 17:25:02 ID:B3Tlqccc
>>807
>建築費があがったところでマンション価格があがる訳じゃない
主観論に過ぎない。反論があるなら、根拠を示しすんだな。
示せないのは、主観に過ぎない証拠。
例えば、ガソリンスタンドの小売価格は何故上がってるのかね？
原油があがってるからじゃにのか？
原価の上昇が、企業努力によるコストダウンの可能な範囲を超えれば、
営利目的である以上、販売価格を上げざるを得ない。
例え不景気であっても。 残戸処分の損切物件は営利目的ではない。
>建築費があがったところでマンション価格があがる訳じゃない
主観論に過ぎない。反論があるなら、根拠を示しすんだな。
示せないのは、主観に過ぎない証拠。
例えば、ガソリンスタンドの小売価格は何故上がってるのかね？
原油があがってるからじゃにのか？
原価の上昇が、企業努力によるコストダウンの可能な範囲を超えれば、
営利目的である以上、販売価格を上げざるを得ない。
例え不景気であっても。 残戸処分の損切物件は営利目的ではない。
そこに値上がりしたマンションを購入する需要があればな。
>例え不景気であっても。 残戸処分の損切物件は営利目的ではない。
これこそ主観でしかない
>例え不景気であっても。 残戸処分の損切物件は営利目的ではない。
これこそ主観でしかない
（値上がりする以前と変わらないだけの）需要が
ね
ね
>>806
はぁ？中古になったら実儒？ワンルームに住むのかよ？
そんなんじゃ説明になってねぇだろ。つーか、意味不明だっつーの。
お前の理屈だと新築価格が上がったら中古の利回りが落ちて、
それでも売れるんだろ？なんで利回り悪い中古が売れるんだよ？きっちり説明してみろよ。
売出し値と実売が違うのはわかってんのか？？
新築価格が上がるとなんで中古価格が上がるんだ？
妄想抜きできっちり説明してみろよ。
はぁ？中古になったら実儒？ワンルームに住むのかよ？
そんなんじゃ説明になってねぇだろ。つーか、意味不明だっつーの。
お前の理屈だと新築価格が上がったら中古の利回りが落ちて、
それでも売れるんだろ？なんで利回り悪い中古が売れるんだよ？きっちり説明してみろよ。
売出し値と実売が違うのはわかってんのか？？
新築価格が上がるとなんで中古価格が上がるんだ？
妄想抜きできっちり説明してみろよ。
812 ：名無し不動さん：2008/06/28(土) 19:46:11 ID:I8n00ygD
>>811
藁
藁
813 ：名無し不動さん：2008/06/28(土) 22:20:40 ID:dGHdNXdl
B3Tlqcccさらしあげ
>>808
＞例えば、ガソリンスタンドの小売価格は何故上がってるのかね？
＞原油があがってるからじゃにのか？
価格が上昇してもそれを吸収するだけの需要があるからあがる。
そうでなければあがらない。供給が先細りするだけだ。
国内農産物で代表的なコメを見ればわかる。
原油価格や必要物資の高騰で生産原価は上がってるが、それを支える
国内需要がないから価格は上がるどころか下がってて騒いでるだろ。
もうコメはダメだということで他作物への転作する向きもあるが、
減反して補助金もらう方がマシと耕作しない農地が増えてるのが現状。
原価の上昇が、企業努力によるコストダウンの可能な範囲を超えたか
らといって需要無視して販売価格を上げたところで売れるはずもなく
遠からず倒産の憂き目を見ることになる。
自分の考えにマッチする材料しか見ようとしないようじゃ盲も同然。
もちっと目を見開いて現実を見ようぜ。
＞例えば、ガソリンスタンドの小売価格は何故上がってるのかね？
＞原油があがってるからじゃにのか？
価格が上昇してもそれを吸収するだけの需要があるからあがる。
そうでなければあがらない。供給が先細りするだけだ。
国内農産物で代表的なコメを見ればわかる。
原油価格や必要物資の高騰で生産原価は上がってるが、それを支える
国内需要がないから価格は上がるどころか下がってて騒いでるだろ。
もうコメはダメだということで他作物への転作する向きもあるが、
減反して補助金もらう方がマシと耕作しない農地が増えてるのが現状。
原価の上昇が、企業努力によるコストダウンの可能な範囲を超えたか
らといって需要無視して販売価格を上げたところで売れるはずもなく
遠からず倒産の憂き目を見ることになる。
自分の考えにマッチする材料しか見ようとしないようじゃ盲も同然。
もちっと目を見開いて現実を見ようぜ。
メクラの国じゃ目開きはカタワとも言うぜ 笑
816 ：名無し不動さん：2008/06/29(日) 10:15:14 ID:e6m2D2fe
>建築費があがったところでマンション価格があがる訳じゃない
予想通り、明確な説明が一切ない。 出来るわけがないからな。
>原価の上昇が、企業努力によるコストダウンの可能な範囲を超えたか
>らといって需要無視して販売価格を上げたところで売れるはずもなく
>遠からず倒産の憂き目を見ることになる。
それでは赤字販売を続けたら、利益を出せて、倒産の憂き目から逃れられるのかな？
そんな方法があるならば、それは合法なのかい？
予想通り、明確な説明が一切ない。 出来るわけがないからな。
>原価の上昇が、企業努力によるコストダウンの可能な範囲を超えたか
>らといって需要無視して販売価格を上げたところで売れるはずもなく
>遠からず倒産の憂き目を見ることになる。
それでは赤字販売を続けたら、利益を出せて、倒産の憂き目から逃れられるのかな？
そんな方法があるならば、それは合法なのかい？
まあいいんじゃね。
いろいろな思い込みがあるからこそ、市場が成り立つ。
みなが同じことしか考えない、行動しないんじゃダメだからな。
いろいろな思い込みがあるからこそ、市場が成り立つ。
みなが同じことしか考えない、行動しないんじゃダメだからな。
最後に笑うのは誰？
> 最後に笑うのは誰？
ん？資本家に決まってるじゃん。
ん？資本家に決まってるじゃん。
ま、阿呆な発言してる奴ではないことだけは確かだな。
知り合いの嫁がこんな事を言っていた。
お金は寂しがりやだから仲間のたくさんいる所に集まるんですよ
妙に納得してしまった。
お金は寂しがりやだから仲間のたくさんいる所に集まるんですよ
妙に納得してしまった。
年収100万あげることに成功したのでワンルーム買いたいのだがもう遅い？まともなのだったら、だいたいいくらくらいから買えるの？
年収をもっと増やすほうに尽力しましょう
実力からいうともう上がんないです。副収入がほしい。
ああ私雇われもんですから。
その仕事に関連する事副業にしたほうがいいよ
管理職に実力なんて不要。
能力が問われるなんて30歳以下までの話。
それ以降は「なんでこんなやつが部長？」とかそういう世界。
能力が問われるなんて30歳以下までの話。
それ以降は「なんでこんなやつが部長？」とかそういう世界。
いやそうなんだけどさ。管理職がバカだと下の人間がめちゃくちゃ苦労するんだよな、ほんとに。
830 ：名無し不動さん：2008/07/01(火) 22:26:29 ID:xOt8aGND
派遣は厚生年金に強制加入。
社会保険（国民年金や厚生年金）はその月の最終日（６月なら６月３０日）に加入していた方で引かれます。
しかし、厚生年金に加入した月と厚生年金資格を喪失した月が同じな場合(同月得喪)は社会保険料を二重取りされます。
この場合、働いた分の収入がないどころかマイナスです。
↑派遣やパートから多く取るために収入の少ない月は除外して標準報酬月額が計算されるという詐欺のような法律があるため
（６月１日～６月４日まで働いた場合→６月１日～６月３０まで働いたことにし、標準報酬月額から徴収するというもの）
（３月４日～６月４日の３ヶ月契約の場合→６月分の４日は標準報酬月額からの徴収でパー
月の最終日の１～２日前で契約が終わるようにしないと損。
この場合は５月３１日が月の最終日なので５月３０日に仕事をやめる「おまえのとこで仕事なんかできるかボケ」みたいな）
さらに↓
例えば、派遣先の企業に会社都合で切られる→派遣元に雇用されているので、失業給付金は受けられない→
食べていけないので失業給付金（離職以前２年間で１２ヶ月以上の雇用保険支払い期間が必要）をもらうため
離職票を派遣元の雇用主に要求↓
・派遣元から条件の悪い仕事の紹介がある→断る→仕事を探さない→自己都合となる↓
自己都合→離職票はすぐ作成できるが、職安で３ヶ月の待機期間がある→３ヶ月食べていけない
・派遣元から仕事の紹介がない→見つからない場合、会社都合となる↓
会社都合→１ヶ月離職票の作成ができない。但し職安での待機期間無し→１ヶ月食べていけない
↑１ヶ月離職票の作成ができないのはおかしい↑
・離職以前２年間で１２ヶ月以上の雇用保険の支払い期間がない派遣社員→退職奨励→会社都合となる↓
会社都合→職安での離職票の待機期間無し→食べていけない
↑失業給付金の受給資格がないので離職票の作成が早い↑
結論、派遣は食べていけない。
ぐーぐる「化粧による蓄積ダメージ」「売国四法案」
社会保険（国民年金や厚生年金）はその月の最終日（６月なら６月３０日）に加入していた方で引かれます。
しかし、厚生年金に加入した月と厚生年金資格を喪失した月が同じな場合(同月得喪)は社会保険料を二重取りされます。
この場合、働いた分の収入がないどころかマイナスです。
↑派遣やパートから多く取るために収入の少ない月は除外して標準報酬月額が計算されるという詐欺のような法律があるため
（６月１日～６月４日まで働いた場合→６月１日～６月３０まで働いたことにし、標準報酬月額から徴収するというもの）
（３月４日～６月４日の３ヶ月契約の場合→６月分の４日は標準報酬月額からの徴収でパー
月の最終日の１～２日前で契約が終わるようにしないと損。
この場合は５月３１日が月の最終日なので５月３０日に仕事をやめる「おまえのとこで仕事なんかできるかボケ」みたいな）
さらに↓
例えば、派遣先の企業に会社都合で切られる→派遣元に雇用されているので、失業給付金は受けられない→
食べていけないので失業給付金（離職以前２年間で１２ヶ月以上の雇用保険支払い期間が必要）をもらうため
離職票を派遣元の雇用主に要求↓
・派遣元から条件の悪い仕事の紹介がある→断る→仕事を探さない→自己都合となる↓
自己都合→離職票はすぐ作成できるが、職安で３ヶ月の待機期間がある→３ヶ月食べていけない
・派遣元から仕事の紹介がない→見つからない場合、会社都合となる↓
会社都合→１ヶ月離職票の作成ができない。但し職安での待機期間無し→１ヶ月食べていけない
↑１ヶ月離職票の作成ができないのはおかしい↑
・離職以前２年間で１２ヶ月以上の雇用保険の支払い期間がない派遣社員→退職奨励→会社都合となる↓
会社都合→職安での離職票の待機期間無し→食べていけない
↑失業給付金の受給資格がないので離職票の作成が早い↑
結論、派遣は食べていけない。
ぐーぐる「化粧による蓄積ダメージ」「売国四法案」
>>808
>主観論に過ぎない。反論があるなら、根拠を示しすんだな。
アホかおのれは？
>>807以上の根拠がどこにある？
>>808みたいな事を言い出すと堂々巡りになるので、この件については
ここまでで打ち切りだな
>>816
>それでは赤字販売を続けたら、利益を出せて、倒産の憂き目から逃れられるのかな？
ＨＭ、マンション販売各社の決算がどうなってるか知らないわけじゃあるまい？
当分は無理だよ。空気が１年前とはガラリと違う
あなたがどんな事をここでしたいのか知らんけど、何を言った所で売れんものは売れん
>主観論に過ぎない。反論があるなら、根拠を示しすんだな。
アホかおのれは？
>>807以上の根拠がどこにある？
>>808みたいな事を言い出すと堂々巡りになるので、この件については
ここまでで打ち切りだな
>>816
>それでは赤字販売を続けたら、利益を出せて、倒産の憂き目から逃れられるのかな？
ＨＭ、マンション販売各社の決算がどうなってるか知らないわけじゃあるまい？
当分は無理だよ。空気が１年前とはガラリと違う
あなたがどんな事をここでしたいのか知らんけど、何を言った所で売れんものは売れん
832 ：名無し不動さん：2008/07/03(木) 14:50:43 ID:fgJefoWi
>>831
>原価の上昇が、企業努力によるコストダウンの可能な範囲を超えれば、
>営利目的である以上、販売価格を上げざるを得ない。
これが現状だよ。 だから尚売れない。
>建築費があがったところでマンション価格があがる訳じゃない
これは明らかな間違い。
>原価の上昇が、企業努力によるコストダウンの可能な範囲を超えれば、
>営利目的である以上、販売価格を上げざるを得ない。
これが現状だよ。 だから尚売れない。
>建築費があがったところでマンション価格があがる訳じゃない
これは明らかな間違い。
>建築費があがったところでマンション価格があがる訳じゃない
これは明らかな間違い。
↑
ソレもちょいと違う、マンション事業は借入して建築・販売・借入返済・利益 そして振り出し。
今は足きりしてでもマンション売らないと次の事業が出来ないので今年の初め辺りから安値放出が凄いでしょ。
今年辺りから始めた事業は建材高騰ではあるが、地価も下がってきてるので余り値下がりは無いか、相対的にローコストで割切った低価格マンソンが増える。
と予想してみる、高級マンソンはもう市場に溢れ返ってる。
でも着工戸数はカナリ減るでしょ。
これは明らかな間違い。
↑
ソレもちょいと違う、マンション事業は借入して建築・販売・借入返済・利益 そして振り出し。
今は足きりしてでもマンション売らないと次の事業が出来ないので今年の初め辺りから安値放出が凄いでしょ。
今年辺りから始めた事業は建材高騰ではあるが、地価も下がってきてるので余り値下がりは無いか、相対的にローコストで割切った低価格マンソンが増える。
と予想してみる、高級マンソンはもう市場に溢れ返ってる。
でも着工戸数はカナリ減るでしょ。
834 ：名無し不動さん：2008/07/03(木) 15:26:30 ID:fgJefoWi
>>833
で更に原材料費とかあがったらどうすんの？
そうすると、こういうことでしょ。
↓
原価の上昇が、企業努力によるコストダウンの可能な範囲を超えれば、
営利目的である以上、販売価格を上げざるを得ない。
例え不景気であっても。 残戸処分の損切物件は営利目的ではない。
で更に原材料費とかあがったらどうすんの？
そうすると、こういうことでしょ。
↓
原価の上昇が、企業努力によるコストダウンの可能な範囲を超えれば、
営利目的である以上、販売価格を上げざるを得ない。
例え不景気であっても。 残戸処分の損切物件は営利目的ではない。
835 ：名無し不動さん：2008/07/03(木) 15:31:45 ID:xPaaTGLP
価格は需要と供給のバランスで決まるのが原則だろ。
原材料価格が上がれば、売れる値段で作れなくなるから供給が減る。
その減った供給が需要よりも下回れば、販売価格は上がるが、今は
需要も減ってるから販売価格は上がらないという構図。
原材料価格が上がれば、売れる値段で作れなくなるから供給が減る。
その減った供給が需要よりも下回れば、販売価格は上がるが、今は
需要も減ってるから販売価格は上がらないという構図。
>で更に原材料費とかあがったらどうすんの？
簡単、採算が見込めなくなったら事業から手を引くだけの事。
>残戸処分の損切物件は営利目的ではない。
そりゃ借入金を返さなければ次の事業に移れないし、金利損を考えてさっさと見切り。
簡単、採算が見込めなくなったら事業から手を引くだけの事。
>残戸処分の損切物件は営利目的ではない。
そりゃ借入金を返さなければ次の事業に移れないし、金利損を考えてさっさと見切り。
暇だな、をいｗ
838 ：名無し不動さん：2008/07/03(木) 16:19:03 ID:fgJefoWi
>>836
>簡単、採算が見込めなくなったら事業から手を引くだけの事。
やっとわかってきたかな？ そうだね業界は淘汰が進むだろうね。
そして過当競争もいずれ解消される。
ガソリンが500円なろうが、タバコが1000円になろうが、買う人は居るよ。
豆腐が１万になっても、同じ。
マンションも一緒。 ちゃんと買う人も売る会社もある。
>簡単、採算が見込めなくなったら事業から手を引くだけの事。
やっとわかってきたかな？ そうだね業界は淘汰が進むだろうね。
そして過当競争もいずれ解消される。
ガソリンが500円なろうが、タバコが1000円になろうが、買う人は居るよ。
豆腐が１万になっても、同じ。
マンションも一緒。 ちゃんと買う人も売る会社もある。
買う人がいなくなってるから損切り覚悟の値引きが続出してんじゃんよ
840 ：名無し不動さん：2008/07/03(木) 17:11:26 ID:fgJefoWi
残戸処分の損切物件は営利目的ではない。
これで３回目。
これで３回目。
841 ：名無し不動さん：2008/07/03(木) 17:14:38 ID:OiXkF41A
プレサンスのワンルームっていいの？
ID:fgJefoWiのいう営利目的って言葉は
普段僕らが使っている営利目的と違うんじゃないのかなー
普段僕らが使っている営利目的と違うんじゃないのかなー
損切りだって営利目的だろ
結果として利益が出なかった取引というだけ。
どれも仕入れ価格より高く売れるなら倒産する会社なんて一つも無い
結果として利益が出なかった取引というだけ。
どれも仕入れ価格より高く売れるなら倒産する会社なんて一つも無い
845 ：名無し不動さん：2008/07/03(木) 18:25:39 ID:fgJefoWi
反論できないということは、同意ということで終了。
同意できないのなら、反論するべし。
同意できないのなら、反論するべし。
案の定、堂々巡りしてやんのｗｗｗｗｗｗ
下げ
下げ
不動産投資って阿漕な商売じゃないよね？
849 ：名無し不動さん：2008/07/03(木) 23:44:56 ID:DJKipGLS
ど―せ今までドンブリでボロ儲けだったんだから、安く売ってもまだ儲けがあるだろ。
でも大量に売れ残ったらオシマイだろうね～。www
でも大量に売れ残ったらオシマイだろうね～。www
賃貸人の部屋にこっそり入ったことある？
住居侵入罪だろ
所有者。
変な感じだけど所有してるんだけど実感ないな。
854 ：名無し不動さん：2008/07/06(日) 21:31:00 ID:Wdh3HXXC
オリックスが３０００億規模の不動産投資はじめると聞いて
にわか投資家が問い合わせてくるようになった。
で、自分で電話してきたクセにまーだ下がるとか値踏みしてんでやんのｗ
建築コストがバカみたいに上がってんのに都心の新築が下がる訳ないだろが！
損切りするくらいなら自社で転がした方がよっぽどマシだよｗ
今回のミニバブル崩壊、土地価格だけ見てる奴は置いてかれるな～
今後は持つ者、持たざる者の差が一層深くなるわ
このインフレについて来れない奴らは今後日本のお荷物
まーた痔撮者が増えるんだろうな～ｗｗｗｗｗ
にわか投資家が問い合わせてくるようになった。
で、自分で電話してきたクセにまーだ下がるとか値踏みしてんでやんのｗ
建築コストがバカみたいに上がってんのに都心の新築が下がる訳ないだろが！
損切りするくらいなら自社で転がした方がよっぽどマシだよｗ
今回のミニバブル崩壊、土地価格だけ見てる奴は置いてかれるな～
今後は持つ者、持たざる者の差が一層深くなるわ
このインフレについて来れない奴らは今後日本のお荷物
まーた痔撮者が増えるんだろうな～ｗｗｗｗｗ
自社で抱える程余裕はないっしょ。
投資用ワンルームマンションの業者ごときがｗ
投資用ワンルームマンションの業者ごときがｗ
むしろ全部自社で抱えてていいから、営業電話かけてこないで欲しいね
857 ：被害者：2008/07/12(土) 12:42:52 ID:9o5N1zBH
＞痔撮者が増えるんだろうな～
方法を検討中ｗ
退職金貰ってから 脂肪するか・・・・orz
方法を検討中ｗ
退職金貰ってから 脂肪するか・・・・orz
859 ：名無し不動さん：2008/07/25(金) 19:31:59 ID:QyKEAjwT
まだまだ、建設会社・不動産会社・建売会社
これからが本番 倒産ラッシュ
月末の手形 決済不能
国内建材メーカーも終わりです
860 ：名無し不動さん：2008/07/25(金) 20:05:28 ID:kBLMhRtu
都内3800の物件、頭140の費用で初年度節税100程度、15年家賃保障、10年地震保険ありでプラス収支。
デメリットがあまりみつからなく手を出してしまいそうな俺を誰かトメテクレ。
特定をさけるためところどころ数字はかえてます
デメリットがあまりみつからなく手を出してしまいそうな俺を誰かトメテクレ。
特定をさけるためところどころ数字はかえてます
861 ：名無し不動さん：2008/07/25(金) 21:08:03 ID:QWluoU+z
家賃保証は会社が倒産すれば終わり
地震保証もどれだけ保証されるか？
節税も正当な方法なの？
色々経費計上しての数字じゃないの？
新築物件なら今は持ち出しあると思うが
持ち出し無く利回りの高い物件はどうなのかな～
地震保証もどれだけ保証されるか？
節税も正当な方法なの？
色々経費計上しての数字じゃないの？
新築物件なら今は持ち出しあると思うが
持ち出し無く利回りの高い物件はどうなのかな～
862 ：名無し不動さん：2008/07/25(金) 23:23:47 ID:kBLMhRtu
なるほど、倒産リスクか。
地震は保障額はまあ、知れてる。
始め数年のせつぜいは雑費抜きのちゃんとしてるものに思えた。
地震は保障額はまあ、知れてる。
始め数年のせつぜいは雑費抜きのちゃんとしてるものに思えた。
863 ：名無し不動さん：2008/07/25(金) 23:25:21 ID:kBLMhRtu
新築です。
864 ：名無し不動さん：2008/07/25(金) 23:26:36 ID:iB+kUyn2
>>860
保障される家賃はずっと初年度と一緒なのか？
2年毎の更新とかだと意味なし。
15年分の家賃家賃+築15年の類似物件の成約価格と総支払い費用の比較はどうなのか？
総支払い費用の方が多いということは損しているのだからその分は交渉して下げなきゃならない
節税の方法はマンションしかないのか？
もっとリスク無い方法を検討してからでも遅くない。
節税が必要なほど稼ぎ続けられる保障があるのか？
手持ち資産なくすと「嫌になったからこんなの辞めた」ができなくなる。
同じクラスでもっと安い物件か、同じ価格でもっと条件良い物件は無いのか？
あればその物件買う意味無し、もっと条件が良い物件を買って節税すれば良い
都内3800とあるが3800を確定させる意味がわからん
そんなの900とかあなたの買いたい値段で指値だ！相手の売りたい価格で買う必然性は無い
業者に試算させると都合よい資料でっちあげてくるから自分で試算してみると良し。
保障される家賃はずっと初年度と一緒なのか？
2年毎の更新とかだと意味なし。
15年分の家賃家賃+築15年の類似物件の成約価格と総支払い費用の比較はどうなのか？
総支払い費用の方が多いということは損しているのだからその分は交渉して下げなきゃならない
節税の方法はマンションしかないのか？
もっとリスク無い方法を検討してからでも遅くない。
節税が必要なほど稼ぎ続けられる保障があるのか？
手持ち資産なくすと「嫌になったからこんなの辞めた」ができなくなる。
同じクラスでもっと安い物件か、同じ価格でもっと条件良い物件は無いのか？
あればその物件買う意味無し、もっと条件が良い物件を買って節税すれば良い
都内3800とあるが3800を確定させる意味がわからん
そんなの900とかあなたの買いたい値段で指値だ！相手の売りたい価格で買う必然性は無い
業者に試算させると都合よい資料でっちあげてくるから自分で試算してみると良し。
865 ：864：2008/07/25(金) 23:29:55 ID:iB+kUyn2
家賃家賃→家賃保証
ひでえタイプミスですまない
ひでえタイプミスですまない
867 ：名無し不動さん：2008/07/26(土) 00:06:26 ID:tVPjoccq
868 ：名無し不動さん：2008/07/26(土) 00:17:18 ID:AyGOeACt
》864
自分にはもっていなかった考え方ありがとうございます。
表面利回り5パーセント弱。ですのでとんとんくらいでしょうか。今人気エリアなので築15年でもそれなりに…という理由もあるのですが。
》865
投資スレの意見もききたかったので。
自分にはもっていなかった考え方ありがとうございます。
表面利回り5パーセント弱。ですのでとんとんくらいでしょうか。今人気エリアなので築15年でもそれなりに…という理由もあるのですが。
》865
投資スレの意見もききたかったので。
869 ：名無し不動さん：2008/07/26(土) 00:18:06 ID:AyGOeACt
しかしあっちの意見は結構頭ごなしですね。
870 ：868：2008/07/26(土) 00:23:31 ID:AyGOeACt
下のアンカー間違い(865→866)。
決して釣りでない。向こうのレスも含めて非常に参考になってありがたい。
決して釣りでない。向こうのレスも含めて非常に参考になってありがたい。
871 ：名無し不動さん：2008/07/26(土) 00:53:37 ID:tVPjoccq
>>868
表面利回り5%てことは
全部旨くものごとが運んでも回収しきるのは20年後で
そのころには築35年。
実際は空室が出たり修繕・リフォームが必要になるだろうから
回収はもっと先、酷い場合はキャッシュフローマイナス
もしキャッシュフローは回っても
最初に払った金は永遠に回収されないかもしれん。
ワンルーム投資って本当に恐ろしいなあ。
表面利回り5%てことは
全部旨くものごとが運んでも回収しきるのは20年後で
そのころには築35年。
実際は空室が出たり修繕・リフォームが必要になるだろうから
回収はもっと先、酷い場合はキャッシュフローマイナス
もしキャッシュフローは回っても
最初に払った金は永遠に回収されないかもしれん。
ワンルーム投資って本当に恐ろしいなあ。
872 ：川島○三：2008/07/26(土) 01:07:51 ID:mmb2u3Fd
このスレの住民全員死ぬべきである。
873 ：名無し不動さん：2008/07/26(土) 18:49:12 ID:ErEJOGIs
ラナップのやまがみ、電話うざい！
住宅ポータルサイトで、中古マンション、築1～3年あたりで検索すると、
やまほどの未入居案件が出てきます。ｗｗｗ
それが現状です。
やまほどの未入居案件が出てきます。ｗｗｗ
それが現状です。
【不動産】あちこちに“危ない会社”--不動産次の“倒産”は『JAPAN』『UAE』とも [07/28]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1217238068/l50
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1217238068/l50
>860
3800万フルローンで＋収支なんて釣りとしか思えないんだが。
それにしても節税１００万ってあんた年間所得いくら？
3800万フルローンで＋収支なんて釣りとしか思えないんだが。
それにしても節税１００万ってあんた年間所得いくら？
毎月源泉所得税だけで20万円越えてます。
泣きたい。
泣きたい。
880 ：名無し不動さん：2008/08/08(金) 20:35:31 ID:6n/8OTxU
迷惑電話勧誘
株式会社エスージアコーポレーション
ttp://www.es-sia.co.jp/
電話番号：03-5456-6211
「エルシア」
「Ｌ＆Ｃ」
「イーエスシー」
「エスジーアール」
「エスジーシー」
と偽名で電話。
俺のところには何度か
「ウノ」という名前でかかってきた
株式会社エスージアコーポレーション
ttp://www.es-sia.co.jp/
電話番号：03-5456-6211
「エルシア」
「Ｌ＆Ｃ」
「イーエスシー」
「エスジーアール」
「エスジーシー」
と偽名で電話。
俺のところには何度か
「ウノ」という名前でかかってきた
そろそろ買い時らしいんだけどもう過疎ってるな。ブーム終わったか。
おれはコツコツ買い続けてくよ。
おれはコツコツ買い続けてくよ。
ブーム再来は来年から
今年は軍資金を溜めなければ・・・・
今年は軍資金を溜めなければ・・・・
今年は転職したんで融資はしばらく無理だから、しかたなく金貯めることにするよ。
来年がブーム再来なら間に合うかな。
来年がブーム再来なら間に合うかな。
グーグルマップのストリートビューは半分犯罪だと思うが物件の周辺環境を見るには手軽で良いね。
ブームが来たら売る方に回るが吉、誰も見向きしない時が買い時。
金食い虫（娘）にやられて資金が無い。
来春で解放されるのでこれからがんばるよ。
ブームが来たら売る方に回るが吉、誰も見向きしない時が買い時。
金食い虫（娘）にやられて資金が無い。
来春で解放されるのでこれからがんばるよ。
税金を無視したやつですねｗ
単純に実質利回り１０％切るなら、リートの方がいいと思うんだけど。
登記や税金も楽に済む、勿論粉飾ばﾊﾞﾚて大暴落って事も十分にあるけど。
登記や税金も楽に済む、勿論粉飾ばﾊﾞﾚて大暴落って事も十分にあるけど。
両方やってるけど、REITは配当と株価の下落がちょうど相殺されるかのようで、損してそうだ。
現物は最後が難しいな。下手すると今までの利益が吹っ飛ぶ。
現物は最後が難しいな。下手すると今までの利益が吹っ飛ぶ。
ワンルームに残存価値なんて求めちゃいかんよ。
889 ：名無し不動さん：2008/08/16(土) 22:54:22 ID:xcGPAT4k
↑そうですね。
つーか、お盆じゃなくてもいつも閑散としてるな。
891 ：名無し不動さん：2008/08/17(日) 21:18:11 ID:KFXeDNKC
↑そうですね。
余裕がないと投げ売りしないといけなくなるからな。
ココ二ヶ月、安値のﾜﾝﾙｰﾑが売りに出まくりじゃね？
１００～３００万クラスの高利回りﾏﾝｿﾝ、だとけ実利周り１０％以下の物件ｗ
１００～３００万クラスの高利回りﾏﾝｿﾝ、だとけ実利周り１０％以下の物件ｗ
それは、管理費目的のマンソン。収益物件ではない。
管理会社名で検索してみなさい。
管理会社名で検索してみなさい。
895 ：名無し不動さん：2008/08/19(火) 23:26:11 ID:uVln2dSB
↑そうですね。
>>894 どういうこと？
ワンルームって入居者つかないとホント負債だよね。
ワンルームって入居者つかないとホント負債だよね。
ワンルームで管理費が1万円以上とかに違和感を感じない鈍感な人向け。
「巡回管理」という名前の元、勝手に毎月売上が上がるわけだからな。
しかしそれももうダメだな。管理人を置くことを条例で義務付けされはじめ
てるから、本当に人件費が必要な管理をしなければならなくなる。
しかしそれももうダメだな。管理人を置くことを条例で義務付けされはじめ
てるから、本当に人件費が必要な管理をしなければならなくなる。
最長 どれぐらい空室が続きましたか？
空室4年続けば、売りつけてきた不動産屋を
訴える事ができますか？
空室4年続けば、売りつけてきた不動産屋を
訴える事ができますか？
空室リスクは自己責任に決まってるだろが。バカチンが。
特約付けてないならね。
特約付けてないならね。
サブリース付けました。
新築物件購入後、３ヶ月空室なので、24ヶ月 100％保証つけた所 Ｏｒｚ
新築物件購入後、３ヶ月空室なので、24ヶ月 100％保証つけた所 Ｏｒｚ
>空室4年続けば、売りつけてきた不動産屋を
>訴える事ができますか？
一日の空室でも訴える事はできるがｗ
>訴える事ができますか？
一日の空室でも訴える事はできるがｗ
投資という売り方でリスクの説明が不十分なら買取請求という訴訟もあり。
904 ：ワンルーム被害者：2008/08/21(木) 20:39:09 ID:xeUVER4P
サブリースしたら利回りどの位なんだろ
買った後ゴタゴタいうなｗｗｗｗｗｗｗ
907 ：名無し不動さん：2008/08/22(金) 08:20:44 ID:sew2mnnS
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年 ４月：組み上がり開始
２００９年 ８月：２００ｍくらいまで
２０１０年 ３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！
２００９年 ４月：組み上がり開始
２００９年 ８月：２００ｍくらいまで
２０１０年 ３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！
>907
確かにスカイツリーは観光地としては人気スポットになると思う。
が、何か新しい産業が起こるとか、それを中心に企業が集まってくるとかいうタイプの施設ではない。
周辺のごく一部以外、資産価値が上がるとは思えないけどね。
確かにスカイツリーは観光地としては人気スポットになると思う。
が、何か新しい産業が起こるとか、それを中心に企業が集まってくるとかいうタイプの施設ではない。
周辺のごく一部以外、資産価値が上がるとは思えないけどね。
ちなみにおじいちゃん不動産やにききたいんだけど
東京タワー出来てなんか変わった？
東京タワー出来てなんか変わった？
910 ：名無し不動さん：2008/08/22(金) 19:10:46 ID:XNrMWvMg
※家賃保証は相場の８０％で保証してるから保証してる会社が倒産しても大丈夫
と言われて安心している方要注意!!
保証されてるお金が振り込まれなくなってから数ヶ月は倒産せず、支払を延ばし延ばし
してる間に倒産＝その間の家賃入らず
更に敷金も預かられているケースはもっと最悪
倒産してしまえば無い袖は振れず裁判起こしてもまず取ることは出来ない。
気をつけてね
と言われて安心している方要注意!!
保証されてるお金が振り込まれなくなってから数ヶ月は倒産せず、支払を延ばし延ばし
してる間に倒産＝その間の家賃入らず
更に敷金も預かられているケースはもっと最悪
倒産してしまえば無い袖は振れず裁判起こしてもまず取ることは出来ない。
気をつけてね
>>909
周辺でガンが増えた
周辺でガンが増えた
912 ：ワンルーム被害者：2008/08/23(土) 21:22:26 ID:rCAkH/F4
Σ（ﾟдﾟlll）ｶﾞｰﾝ
国交省、耐震基準見直しへ 長周期地震動対策を要件に 2008/08/23 12:01
大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html
>>912
年寄りが増えたからだよ。結核が減ってガンが増えただけ。
年寄りが増えたからだよ。結核が減ってガンが増えただけ。
915 ：名無し不動さん：2008/08/25(月) 15:09:38 ID:DATE6OHe
Σ（ﾟдﾟlll）ｶﾞｰﾝ
俺は周りの入居率とか、他のマンションと利便性とか比較してから買うから
いい感じだけどな。３棟買ったけど全部予想通りの利回りだよ。
純利回りで7%くらいだけど。
ワンルームなんてそのマンションの入居率見るだけで良いんだから
簡単だろ。
いい感じだけどな。３棟買ったけど全部予想通りの利回りだよ。
純利回りで7%くらいだけど。
ワンルームなんてそのマンションの入居率見るだけで良いんだから
簡単だろ。
その7%は物件価格の値下がりを考慮してる？
売らないんだから値が下がってもいいんだよ。
売れない不動産は価値ゼロいや固定資産税でマイナスだな
その7%はあと何年続くよ？
単利7%で元本帰ってこない投資より複利2%で運用した方がいい
その7%はあと何年続くよ？
単利7%で元本帰ってこない投資より複利2%で運用した方がいい
値下がりすれば固定資産税は安くなるじゃん
>>920
売れないじゃなくて売らないだよ。
売れないじゃなくて売らないだよ。
923 ：名無し不動さん：2008/08/30(土) 16:24:04 ID:f81p6Qln
家賃は０円になる事は絶対ない…
どんなマンションでも20000～30000は取れる
どんなマンションでも20000～30000は取れる
勉強になります
927 ：名無し不動さん：2008/08/30(土) 23:31:06 ID:13DpBzcD
投資用ワンルームって建て替えできるのだろうか。
将来どうなるか心配だ。
将来どうなるか心配だ。
いくつまで生きるつもりだよ
>>919
売ることを考えないって藤山メソッドかよ。
対象物件が戸建や一棟買いならその戦略もありなんだが・・・ここはワンルーム投資スレなんだよな。
年利7%じゃ維持費の値上がりや大規模修繕を乗り越えるのは難しい。
建物の経年劣化にも関わらず維持管理費があがらないような管理不良の物件だと早晩入居者はいなくなる。
手を入れようにも区分所有じゃできる事に限界がある。
それなりに利回りの出る期間を超えたら売れるうちに売却して次の物件に移るのが区分所有物件投資の基本だよ。
田舎の地主のようなやり方がしたいなら区分所有は対象外。
>>927
そもそもまともな住民がいない投資用物件じゃ管理組合なんてあってないようなもの。
管理費や修繕積立金を値上げしようにも>>919みたいな奴の猛反対で外壁のヒビ埋めすらままならないのが現実。
ゴースト物件化へのスピードは一般住居用マンションより早足で進むよ。
維持し続けたら投資どころか経費損になるのが目に見えてる。
>>923
賃借人がいなければ収入は0どころか維持コストでマイナスだわな。
売ることを考えないって藤山メソッドかよ。
対象物件が戸建や一棟買いならその戦略もありなんだが・・・ここはワンルーム投資スレなんだよな。
年利7%じゃ維持費の値上がりや大規模修繕を乗り越えるのは難しい。
建物の経年劣化にも関わらず維持管理費があがらないような管理不良の物件だと早晩入居者はいなくなる。
手を入れようにも区分所有じゃできる事に限界がある。
それなりに利回りの出る期間を超えたら売れるうちに売却して次の物件に移るのが区分所有物件投資の基本だよ。
田舎の地主のようなやり方がしたいなら区分所有は対象外。
>>927
そもそもまともな住民がいない投資用物件じゃ管理組合なんてあってないようなもの。
管理費や修繕積立金を値上げしようにも>>919みたいな奴の猛反対で外壁のヒビ埋めすらままならないのが現実。
ゴースト物件化へのスピードは一般住居用マンションより早足で進むよ。
維持し続けたら投資どころか経費損になるのが目に見えてる。
>>923
賃借人がいなければ収入は0どころか維持コストでマイナスだわな。
グダグダ文句言ってる>>929みたいな奴が癌な訳でｗ ｒｙ
どこが文句なんだか。
都合の悪い意見を聞かないやつって最近多いよな。
聞いたうえで勝手に判断しろって。
都合の悪い意見を聞かないやつって最近多いよな。
聞いたうえで勝手に判断しろって。
>>930
管理会社の人でしょ
管理会社の人でしょ
エアコンやら、給湯器やらの寿命による交換とか
結構痛い
結構痛い
給湯はガス会社にタダで交換させなよ。
この程度で痛いと言ってると、前もって計算が出来てないって話になる。
この程度で痛いと言ってると、前もって計算が出来てないって話になる。
ココまで下がってきたら居住用の用途も高そうだな。
>>931
オマイが売りたいなら売ればいいじゃないかｗ
オマイが売りたいなら売ればいいじゃないかｗ
そりゃ世間の評価なんてエヴァンゲリオンに出てた
ＣＤがいっぱい売れた、たから凄い人だレベルの話だから。
ＣＤがいっぱい売れた、たから凄い人だレベルの話だから。
売れ売れエブリ騎士
ハイグレードのワンルームで
すごい速さで 価値が落ちているブランド名は？ （何処のデベの奴？）
すごい速さで 価値が落ちているブランド名は？ （何処のデベの奴？）
,r;;;;ﾐﾐﾐﾐﾐﾐヽ,,_
,i':r" ＋ `ﾐ;;,
__,､ ≡ 彡 ﾐ;;;i
〃ﾆ;;::`lヽ,,_ ≡ 彡 ,,,,,、 ,,,,､､ ﾐ;;;! ワンルームマンション投資は儲かるんです
〈 (lll!! ﾃ-;;;;ﾞfn __,,--､_ .. ,ゞi"￣ ﾌ‐!￣~~|-ゞ, ≡
／ヽ-〃;;;;;;;llllll7,,__／" ＼三=ー"."ヾi `ー‐'､ ,ゝ--､' 〉;r' ≡ 自分自身を客観的に見ることはできるんです
>､/:::/＜;;;lllメ ＼ヾ、 ヽTf=ヽ `,| / "ii" ヽ |ﾉ
j,, ヾて）r=- | ヾ: :ヽ;;: | l | l ''t ←―→ ）/ｲ^ ≡ あなたとは違うんです
,ｲ ヽ二)l(_,＞" l| ::＼;:: | | | ヽ,,-‐、i' ／ V
i、ヽ--ｲll"/ ,, ,//,, :;; l // l く> /::l"'i::lll1-=::::￣＼
ヾ＝=:"::^::;;:::／;;;;;;;;;:::::::::::::: :::::ゞ ﾉ/ L／〈:::t_ｲ::/ll|─-=＝ ヾ
＼__::::::::／::::::::::::＿;;;;;;;;;;;;;;;;;ノノ ﾍ >(ﾞ ）l:::l-┴ヾ、ヽ ）
￣~~￣￣／ :::|T==--::::: ／／ / ﾄ=-|:|-─ （ l /
／ :: ::l l::::::::::::::::::/ /:::::::::::/:::::(ヽ--─ / | /
ヽ＿=--"⌒￣ﾞﾞヾ:/ /:::::::／:::::::::`<==-- ﾉ / /
,i':r" ＋ `ﾐ;;,
__,､ ≡ 彡 ﾐ;;;i
〃ﾆ;;::`lヽ,,_ ≡ 彡 ,,,,,、 ,,,,､､ ﾐ;;;! ワンルームマンション投資は儲かるんです
〈 (lll!! ﾃ-;;;;ﾞfn __,,--､_ .. ,ゞi"￣ ﾌ‐!￣~~|-ゞ, ≡
／ヽ-〃;;;;;;;llllll7,,__／" ＼三=ー"."ヾi `ー‐'､ ,ゝ--､' 〉;r' ≡ 自分自身を客観的に見ることはできるんです
>､/:::/＜;;;lllメ ＼ヾ、 ヽTf=ヽ `,| / "ii" ヽ |ﾉ
j,, ヾて）r=- | ヾ: :ヽ;;: | l | l ''t ←―→ ）/ｲ^ ≡ あなたとは違うんです
,ｲ ヽ二)l(_,＞" l| ::＼;:: | | | ヽ,,-‐、i' ／ V
i、ヽ--ｲll"/ ,, ,//,, :;; l // l く> /::l"'i::lll1-=::::￣＼
ヾ＝=:"::^::;;:::／;;;;;;;;;:::::::::::::: :::::ゞ ﾉ/ L／〈:::t_ｲ::/ll|─-=＝ ヾ
＼__::::::::／::::::::::::＿;;;;;;;;;;;;;;;;;ノノ ﾍ >(ﾞ ）l:::l-┴ヾ、ヽ ）
￣~~￣￣／ :::|T==--::::: ／／ / ﾄ=-|:|-─ （ l /
／ :: ::l l::::::::::::::::::/ /:::::::::::/:::::(ヽ--─ / | /
ヽ＿=--"⌒￣ﾞﾞヾ:/ /:::::::／:::::::::`<==-- ﾉ / /
今時、新築ワンルーム買うヤシいるのかな？
942 ：名無し不動さん：2008/09/04(木) 19:54:46 ID:pli2akTj
買うんじゃなく
迷惑電話の宇野に脅迫されて かわされるんでス （ＴoＴ）
迷惑電話の対処法を勉強すべし。
あと 収益０の物件をあたかも良さそうなそぶりで
騙してきます （ＴoＴ）
迷惑電話の宇野に脅迫されて かわされるんでス （ＴoＴ）
迷惑電話の対処法を勉強すべし。
あと 収益０の物件をあたかも良さそうなそぶりで
騙してきます （ＴoＴ）
あのさ、営業電話って1回断ると2度とかけられないんだよ。
そういう法律知らないの？
明確に断りなさい。
番号拒否でも非通知拒否でもどうぞ。
そういう法律知らないの？
明確に断りなさい。
番号拒否でも非通知拒否でもどうぞ。
知らないんだが、訪問販売法か何かか？
945 ：名無し不動さん：2008/09/04(木) 21:32:15 ID:UnxpJsmd
>そういう法律知らないの？
知らない人が 騙されて かわされるんです
しかも 収益の無いものを 灰グレードとか 訳のわからんことを
ほざくんです
知らない人が 騙されて かわされるんです
しかも 収益の無いものを 灰グレードとか 訳のわからんことを
ほざくんです
946 ：名無し不動さん：2008/09/04(木) 21:33:38 ID:1rKXev6q
とりあえず二度なし法は無い
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年 ４月：組み上がり開始
２００９年 ８月：２００ｍくらいまで
２０１０年 ３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！
２００９年 ４月：組み上がり開始
２００９年 ８月：２００ｍくらいまで
２０１０年 ３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！
948 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 02:07:26 ID:S0SPPpYq
賃貸探している時に見た１ｋマンションなんだが、完成後半年経っても入所者が決まらず、
敷金・礼金ゼロ＋家賃２ヶ月無料ってのがあった。
専有面積は普通なんだが間取りが悪かったのが原因。
オーナーは建築開始前に購入していて間取りは知らなかったらしい。
物件を把握せず、提示される利回りだけ見てローン組むなんて考えられないんだが、良くある
事なんだろうか。
敷金・礼金ゼロ＋家賃２ヶ月無料ってのがあった。
専有面積は普通なんだが間取りが悪かったのが原因。
オーナーは建築開始前に購入していて間取りは知らなかったらしい。
物件を把握せず、提示される利回りだけ見てローン組むなんて考えられないんだが、良くある
事なんだろうか。
どの部屋もいつも満員御礼なんてことは、なかなかないよ。
一部は空いてる部屋があるさ。旅館やホテルと同じ。
大家というのはいくつか部屋を持っていて、その平均の
稼働率でみるの。満室の方がいいけど、それは普通じゃない。
一部は空いてる部屋があるさ。旅館やホテルと同じ。
大家というのはいくつか部屋を持っていて、その平均の
稼働率でみるの。満室の方がいいけど、それは普通じゃない。
節税対策としてなら十分ある。
儲かりすぎて黒字を減らしたいって羨ましい連中ｗ
その手の物件は大家メインでは無く、他の業種が多い。
大家で食ってる連中は如何に新築ワンルームの利回りが悪いか知ってる、余程安いとかで無いと立地に間取りが良くてもナカナカ手は出さない。
儲かりすぎて黒字を減らしたいって羨ましい連中ｗ
その手の物件は大家メインでは無く、他の業種が多い。
大家で食ってる連中は如何に新築ワンルームの利回りが悪いか知ってる、余程安いとかで無いと立地に間取りが良くてもナカナカ手は出さない。
>>951 単に騙されたんだろ。まともな神経してたら新築ワンルームなんて
不良債権には手を出さないよ。
不良債権には手を出さないよ。
954 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 10:38:35 ID:flmsfujh
大家で食ってる奴は、土地買って一棟新築してるよ。
新築が駄目なんて言ってるのは、素人レベルか貧乏大家。
新築が駄目なんて言ってるのは、素人レベルか貧乏大家。
区分投資用の新築ワンルームの話してるんだろ
土地持ってて新築建てるのとは全然話が違う
土地持ってて新築建てるのとは全然話が違う
慌てて言いわけかよ。
どこに区分なんて書いてあるんだ？
どこに土地持ってるなんて書いてあるだ？
どこに区分なんて書いてあるんだ？
どこに土地持ってるなんて書いてあるだ？
言い訳？
このスレ初めて書き込んだんだが
文脈を読めるようになろうね
このスレ初めて書き込んだんだが
文脈を読めるようになろうね
>>957
反論できないなら黙れ。
反論できないなら黙れ。
>>961
>>1に書いてある
⑦シノケンのノンリコースローンって自己資本なしで買えるからすごくね？
⑨ノンリコースは業者がノーリスクで儲けて、コケたら土地取られるだけじゃね？
これは何だね？ 説明してもらおうか？出来ないなら黙れ。
>>1に書いてある
⑦シノケンのノンリコースローンって自己資本なしで買えるからすごくね？
⑨ノンリコースは業者がノーリスクで儲けて、コケたら土地取られるだけじゃね？
これは何だね？ 説明してもらおうか？出来ないなら黙れ。
965 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 11:48:33 ID:flmsfujh
>>964
反論出来まい。ざまあみろ。
反論出来まい。ざまあみろ。
967 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 12:15:53 ID:flmsfujh
そろそろ新スレだけど、テンプレかスレタイに区分投資の旨書いとくか。
雰囲気でわかりそうなもんだがな。ｷﾃｨに粘着されてもなんだし。
雰囲気でわかりそうなもんだがな。ｷﾃｨに粘着されてもなんだし。
969 ：名無し不動さん：2008/09/05(金) 13:26:39 ID:flmsfujh
>>957
全く反論の余地がありません。
確かに区分なんて書いてませんでした。すみません。
と素直に認められないんだろう？
見苦しいにも程がある。
反論ができないのは、俺の主張を認めていることになるんだよ、わかったかね？
全く反論の余地がありません。
確かに区分なんて書いてませんでした。すみません。
と素直に認められないんだろう？
見苦しいにも程がある。
反論ができないのは、俺の主張を認めていることになるんだよ、わかったかね？
黙れよ基地外ども、
新築ってよっぽど土地が良くないとペイしないと思うぞ。
まだ土地高いし。少子化だし。
新築ってよっぽど土地が良くないとペイしないと思うぞ。
まだ土地高いし。少子化だし。
まあここで
「漏れワンルームの１棟建てたけど、値下がりして大変」
って言った所で脳内扱いされるだけなんだろうなｗ
せいぜい頑張りたまえよ君たちｗ
「漏れワンルームの１棟建てたけど、値下がりして大変」
って言った所で脳内扱いされるだけなんだろうなｗ
せいぜい頑張りたまえよ君たちｗ
どうでもいいが。
まあ、世間でワンルーム投資っていう場合、ふつうは区分所有のワンルームを買って賃料をとるタイプの
投資をいうわな。
ここはそういう投資について話し合うスレだ。
自分で土地買って一棟建てる投資をイメージする人はあまりいないだろ。
まあ、世間でワンルーム投資っていう場合、ふつうは区分所有のワンルームを買って賃料をとるタイプの
投資をいうわな。
ここはそういう投資について話し合うスレだ。
自分で土地買って一棟建てる投資をイメージする人はあまりいないだろ。
973 ：被害者：2008/09/05(金) 18:58:23 ID:A+oWYKTI
どうでもいいが。
俺の持っている ワンルーム ２室 誰か買えこのやろ～
節税したいヤシに高く譲ってあげるよ。
俺の持っている ワンルーム ２室 誰か買えこのやろ～
節税したいヤシに高く譲ってあげるよ。
>>971
くやしいのう
くやしいのう
くやしいよ～ ﾏﾏｰｰﾝ
>>973
場所と広さと築年をどうぞ
場所と広さと築年をどうぞ
978 ：名無し不動さん：2008/09/06(土) 01:47:34 ID:tnluBF1K
ワンルームって区分所有の話か‥
今時、そんな狭いの持ってるほうが負けだろ。
国だって、これ以上、単身者向けは建てるなって規制してる
くらいだし。ｗ
今時、そんな狭いの持ってるほうが負けだろ。
国だって、これ以上、単身者向けは建てるなって規制してる
くらいだし。ｗ
>>978
新清水谷参議員宿舎建設反対
http://yoron.mobi/
こんな事があるんですけど？
散々ニュースで流されてて、知らないことも無いでしょうに‥
ああそうでした、あなた外国人でしたね？
失礼orz
新清水谷参議員宿舎建設反対
http://yoron.mobi/
こんな事があるんですけど？
散々ニュースで流されてて、知らないことも無いでしょうに‥
ああそうでした、あなた外国人でしたね？
失礼orz
980 ：名無し不動さん：2008/09/06(土) 03:39:32 ID:tnluBF1K
>>980
もう一度、国語から勉強しなおして来いやｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
もう一度、国語から勉強しなおして来いやｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
地方都市の物件だが、去年２棟の単身者向けは売り抜けた。
都内なら、まだかろうじて需要があるのか知らんけど
こちらでは全くダメだわ。余り過ぎ。
都内なら、まだかろうじて需要があるのか知らんけど
こちらでは全くダメだわ。余り過ぎ。
984 ：名無し不動さん：2008/09/06(土) 16:22:15 ID:Tg1o48d9
繰り上げ返済ってしない方がいいの？金利って経費になるんだよね。
こんな時に部屋数を増やそうと思うのは危険かな？
物件チェックしてると都内で利回りいい物件が結構出てきてるんだよ…
物件チェックしてると都内で利回りいい物件が結構出てきてるんだよ…
>>986
売り物件の利回りって、表面利回りだってことに注意してください
表面利回りが分からない方は、まずそれを調べてから買って下さい
ちなみに利回りには表面、実質とあります
上に書いた事を理解出来たなら、次のターンに進んでください
売り物件の利回りって、表面利回りだってことに注意してください
表面利回りが分からない方は、まずそれを調べてから買って下さい
ちなみに利回りには表面、実質とあります
上に書いた事を理解出来たなら、次のターンに進んでください
すでに複数戸を所有してる人に対しては、そんなことをは
アドバイスにならないべ。
アドバイスにならないべ。
より理解度が深いとより活躍ができるとは限らない
ワンルームを買ったら買った値段は忘れてしまうことだね。
居住用として狙ってる俺であった。
家賃払うなら買った方がマシって考えでｗ
家賃払うなら買った方がマシって考えでｗ
生活の基本だから十分考えて
大手でもたまにいるんだよね
中卒で宅建も持って無いのに店長やってんの
売り上げが良いから任されるんだけど
そんなのから買ったら、後がねぇｗ
後で死にたくなかったら、自分で勉強することだな
この業界は、初心者にとことん冷たいから
中卒で宅建も持って無いのに店長やってんの
売り上げが良いから任されるんだけど
そんなのから買ったら、後がねぇｗ
後で死にたくなかったら、自分で勉強することだな
この業界は、初心者にとことん冷たいから
全くの初心者なので
とりあえず今度の宅建受けることにしました。
とりあえず今度の宅建受けることにしました。
新築ワンルームが造り続けられるのはなぜだろう？
明らかに供給過剰だろうに‥
明らかに供給過剰だろうに‥
騙しやすい投資家に売りつけるため
999 ：名無し不動さん：2008/09/08(月) 02:48:47 ID:4wwhDNO+
９９９
1000なら俺宝くじあたる
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。