ワンルームマンション経営　被害者の会

ワンルームマンション経営について語りましょう

ワンルームマンション業者は時間、場所関係無く営業電話をしてきます。

年金対策、生命保険、節税と言って勧誘してきます。

それに見事にだまされた私ですよorz

私と同じような人、語りましょう

首都圏で１室１５００万円で１０坪のワンルームマンションを
賃貸目的に買ったが、借り手なし、この資金は銀行借り入れ、
これを売った会社は家賃で借り入れ金を返すことができるとの
説明であったが、借り手なし、自分の給与から毎月数十万円を
返す羽目に、生活が著しく苦しい

こういっちゃなんだが、ワンルームで騙される人って
遅かれ早かれ何かに引っかかると思う・・。
普通の脳みそをしてれば儲かるかどうかなんて分かるだろうに・・

買うバカが居るとはｗ

フルローンで収支はトントンで35年後に収益が出るという

実際は、修繕費、固定資産税で収支はマイナス。
しかも、修繕費は年々上昇だが、家賃は下がるので
さらに収支はマイナス。。。

銀行の変動金利が上昇すれば、さらにさらにマイナス。

家賃保障で安心とか言いながら、
2年後の改定で家賃保障の金額が下がってマイナス。

>>3　

私はまだ3万円のマイナスで済んでますが、家賃保証が切れたらと
思うと恐ろしいです。

購入時は確かに月々の負担は無かったのだが。。。

なぜわざわざ儲け話を業者が持ってくるか考えましょう。
儲けられるのなら業者が直接経営してるはず。

>>9

営業マンは「当社も銀行からお金を借りて、作ったので早く売却して
お金を返したい。」って言ったのを信じてしまいました。

しかも、「価格の10%（頭金）でマンション買えるんですよ！」とか
「住んでる人がローンを返してくれるんですよ！」だとかを
信じてしまいました。

↑　これらの御意見心に染み入ります〜

>>10
それって本質は、株で言うと、信用取引でレベレッジ１０倍で株を買って
信用金利を払いながら毎月現引きしていくのと同じ。どれだけ危ない行為かわかるでしょ。
家賃＝配当ね。もちろんその間にワンルーム自体の価格も変わっていく。

そんなことするならば、リート買ったほうが良い。本質的には同じことだし
リートなら都心の物件を扱ってる。分配金＝家賃。

大○けんたくんのアパート経営の誘いに乗ってしまって泣いた人がたくさんいるのは知っていたが。

今日一期目の納付期限だったけど、固定資産税いくらくらい払うの

通販大家さんってどうなの？

固定資産税の支払い、年間２０万円、管理費、修繕費等で
年間３０万円、合計年間５０万円が直接消えていくが、それ以外では
銀行の借り入れん返済毎月１０万円で２０年返済、これでは何の目的
でワンルームマンション買った、借り手がないなら自分のセカンド
ハウスにしょう

でもこのようなワンルームマンション全国、首都圏には多数あるとの
販売業者は弁解した

何で買ったかは、金があったから、銀行から借り入れで借金をすると
所得税の控除があるからと販売会社の説明で、借金で買ったが、その後
固定資産税、管理費、修繕費等で年間５０万円掛かることが判明、
これは販売会社の説明が無いなかったがマンションはこれらの経費は
常識だが

これでは１０坪のワンルームマンションは１ヶ月２０万円程度でないと
貸せない計算、これでは借り手が無くて当たり前だね

>>12

私が購入した時はリートなんてものが、マイナーでした。
てか知りませんでした。

>>17

マンションは収支トントンで待てますが、その他の費用で
年50万も負担するなら、その分単純に貯金でも株でもすれば
良かったんだよね。

50万（年）×35年＝1750ﾏｿだもんね。

さらに金利上昇＋家賃下がったら負担が。。。

まちがった。

50×35年＝2050ﾏｿだったorz

>>3
自分で住めばいいんじゃね？

今時、ワンルームって借り手いないって
立地条件が余程よくないと築５年以上だと借り手つかないよ

エフジェーネクストとか陽光都市開発とか
もうかってるのかねぇ？

いっそ思い切り安くしてでも貸してしまった方が良くない？

つーか損してる奴は今すぐ売却しろよ
値は下がり続け借り手は減り続け金利は
上がるのが目に見えてんのに・・・
まあ騙されるような奴だからそれも分からんかな

>>24

家賃保障にしてると、業者が勝手に家賃設定してるのでオーナーは
家賃設定ができないんですよ

>>25

一応考えましたが、月3万円でもローン完済までは持っていよう
思いました。売却しても、買った価格の1/3位にしかならないので、
キャッシュフロー考えたら、持っていた方が多少は得かな？と…

＞売却しても、買った価格の1/3位にしかならないので
ってどこの田舎？

売ると言っても、今売ったら買値１５００万円が１０００万円で売れるか
どうか、３年保有したから、その間の金利が１００万円、固定資産税が
管理費、修繕費が１００万円、合計１７００万円になるので７００万円
の損失

つまり３年の保有で７００万円失う

これがワンルームマンションを所有することの勉強代
これが高いか安いか

ずいぶん販売会社のセールストークとは違うね

それに借り手がいないことで毎日、毎日イライラ、その分の
精神的苦痛は金額にしたら、かなりの金額

>>1
23区外なら即金500万で買いますよ。
23区内なら780万まで出します。

それこそケツの毛まで抜かれる業界だね、金額が大きい分損害も
大きいのが不動産

>>28

一応山手線の内側です。
再開発エリアだから、需要の将来性があるということで
といわれました。

>>30

その値段なら、販売会社に売却を手伝ってもらいます。。。

1500万円で配当利回りが4%~5%の株を買えば良かったのに。多少の元本割れがあってもいずれ回収できる。

購入する前からわかっていたことなのに

被害者面するなｗ

(´･ω･`)

金返せや

＼(^o^)／

>>23
> エフジェーネクストとか陽光都市開発とか
> もうかってるのかねぇ？
その２社は俺のところにもしつこく電話してきたな。
両方ひどかったが、こどもまがいの因縁のつけ方や脅し方をしてきた。

不動産業者もここを見ているようで、賃貸目的のワンルームの購入者が
大損したとの書き込み見ると、は気になるようですね

買う前にこのようなことになるなんてわかっていませんよ、あなた
も、ここを見てやはりこうなるんだと実感したことでしょう

不動産業業界に最近入社した方はここの書き込み見て、参考になった
でしょう、あなたが身を置く業界は常にこのような、話が頻繁に出てくる
とこですよ、金額が大きいから損失も大きい

ワンルームマンションはスカイコートが日経新聞によく宣伝が出ている、
ここも勧誘が強引で毎日、毎日、土日曜日によく電話が掛かってくるね

マンション投資そのものはありなんでしょうが電話で勧誘してくる物件で
まともなものはないと考えましょう。
自分で捜して良さそうな物件があったら立地条件と地域の賃料を調べて人
口動態なども調べて人口減少地域は避ける。
賃料は年間５％ぐらいづつ下がり、空き室率は年間２ヶ月程度と仮定して
賃料から金利、固定資産税、修繕費、管理料（家賃管理、募集）を引いて
１０年後に購入時の半額で売ったとしてペイするかシミュレーションする。

１０００万の物件なら年間２００万ぐらいの賃料がないと投資できない。

HANAGEのDVD買って儲からなかったと文句言ってるのと同じ

自己使用できるようなマンションしか買わない。
新築は買わない。
中古のオーナーチェンジ物。空いたら自分が住む予定。
最初の物件はそうしたほうがいいような気が

投資用不動産は現金で買うのが基本中の基本だろ

お尋ねで突っ込まれるだけだろ

マンション販売じゃなくて普通の賃貸不動産屋に勤めてるけど

あるかどうかわからんが都心(家賃が中々下がらない)のマンションで8割以上の家賃保証がある会社なら現状買いかもしれない

そもそもマンション経営は不労所得や保証の話で儲け話じゃないと思うけどね

仮に会社が潰れてもマンションは自分の資産なんだから売ればいいでしょ、都心のマンションの家賃や値段なんて10年たっても差ほど下がらないよ

>45
聞かれて困る事があるの？

いや下がるでしょ
ここ数年で新築マンションの設備は急激に進化してきた。
今後、セキュリティが甘いとかディスポーザーやら床暖房やら
その他もろもろ設備が無いような物件は、よほど条件が良くなければ
売れないんじゃないの

>>47
困ることが無いということをきちんと書類で証明するのがメンドクサイんだよ

不動産投資は素人が一番やりたがる
将来○○になりますよなどと上手いこと言われてゴミみたいな土地や
不動産買わされないようにな

というか１だか３ぽい人のカキコを読むと、
★１）収支算に必要な情報は全て事前に提示されているようである
★２）固定資産税、管理費、修繕積み立てを入れない収支計算てありえない
★３）毎月数十万円を返す、とものすごくいい加減
ちなみに、、、1500万全額借り入れ、諸経費のみ自己資金とした場合ですら、
ローン返済はたかだか87000円（20年、3.5％固定借り入れで）
２）の数字を足しても月額平均12万円台のはず、
それを数十万と書くのは・・・。
★４）とにかく借り手を捜したら？
ちなみにこの物件の家賃相場は月6万ぐらいだと思うけど
（5万だったらぼられすぎ、この人に８万で回る物件を売る人はいない）
5万に下げたら借り手はいくらでもつくと思うが・・・。
★５）日本語でおｋ

というわけで最初から定期預金とかにしとくのがよかった人だと思われ。

素人にはわからないかもしれないけど下がらないよ

家賃なんて立地と築年数のみで決まるようなもん、設備なんてあとからどうにでもなるし
うちが扱ってる都心の賃貸は10年くらいでは5千円から1万円くらいしか変わらない

ただ>>50のいうように都心ではなく地方のマンションは絶対買ってはいけない

電話で売ってくるような新築ワンルームは家賃が当初のまま続いても採算取れないよ。

不動産屋の書き込みは信用できないね、結論は不動産投資は
儲からない

だから儲け話じゃないってば笑

空室完全保障つきのやつだったら、そこそこ安定した
投資になる気がするんだけど、気のせい？

>>53

電話営業の物件は確かに、その通りだと思います。
最初の2年だけ甘い汁を吸わせて、後は地獄に突き落とします。

悪魔だな

>>56

私の家賃保証は10年完全保障なのですが、契約時は説明がありませんでしたが、
「支払い家賃は相場・社会状況に合わせて、借主変更毎に変動します。」
という、条件がありました。
その為、支払い家賃は下がる一方です。。。

契約書を見たら、超小さい字で記載されていましたorz

>>52

家賃は今後下がるんではないでしょうか？

ちなみに私の物件は、山手線徒歩5分で築4年、1K・22�uで
すでに4千円も下がっています。orz

家賃保障なので、業者がボッテル可能性もありますが。。。

今日の説明では、永久に家賃保障するという話だったんだ。
まだ細かい条件まで確認してないんだけどね。
REITとどっちにしようか悩み中。

こうやって賃貸屋はリスクを回避しているのか

>>61
話しだけでしょう。
最高裁判決は知ってるよね？
知らなければマンソン屋は数年後に保証家賃を下げるときに判例のコピーを持ってくるでしょうｗ

1500万も博打するんだったら、外貨MMFにでもしときゃ・・・

だな

シノケンはどう？

ハイリターン　→　ハイリスク
ローリターン　→ローリスク

は成り立つけど、

ハイリスク　→　ハイリターン
ローリスク　→　ローリターン

は成り立たないんすかね。

何が言いたいのかというと、ワンルームマンション経営は
ミドルリスクだけどミドルリターンだということは
言えないのかなということ。

電話で勧誘する物が、詐欺同然なら、法令等で規制しなければ
ならないね

>>67
少なくとも収支計算，物件の吟味をしなければリスクのみ上がるだろう。
不動産に関して素人なら、手を出さないほうがいいかと。

青山なんちゃらのお姉さんが、年金保険よりずっとトクだと力説してたけど、
真に受けちゃだめったのか…

儲かるんだったら自分でやる

決して人に薦めない

これがいまだに分からない阿呆が大勢いる

詐欺師が一番儲かる商売なんだなｗ

数百万程度の投資でリスクなしに継続的に出来るなら
人には薦めんわな

>>66
ワンルームもしてるのかな？

今日、以前購入した販売会社から買い増しの連絡があった。。。

もちろん話も聞かずに断ろうと思ったら、どうも今回はワンルームでは
ないらしい。
1LDKの広い部屋で、既に所有しているものより値段が倍以上した。
しかし、頭金が不要で月々の収支がプラスらしい。
しかも契約したら、現在の車のローンの残りを払ってくれるらしい。

理由はフラット35という住居用のローンを使うから、金利が1.9？とかで
安いらしい。

よく分からないので、明日にでも話を聞こうと思ったけど、
絶対怪しいよね？

どうぞお好きにｗ

頭金不要でも物件価格の２０％くらいは準備しておきましょう
http://han-rei.com/flat35_4.html

ワンルームの需要は今後なくなるよ。
１ＬＤＫにしとけ。

不動産投資で投資効率悪いね、それにこのスレの書き込みのように
借り手がなければ、悲惨になことに

やはり小額の投資家は手を出すべきではないね

儲かるなら不動産会社自体がドンドン買うよ。

不動産業界では『マンションブームは終わった』という認識だ。

ワンルームは正直首都圏又は大学至近以外は
もはや需要が無くなりつつある

得したいなら10戸以上もって青色申告しるならおｋ

相場の半値なら借りるぞ

まあ、家賃保証には気をつけるべきでしょうね。
管理業者だってリスクとってやるんだから、それなりに利益が欲しいのは当然。
家賃を確実に手に入れなきゃ嫌！ってほどリスクをとらないなら、利回り下がるのは仕方ない。

投資家としてやるんだから、ある程度はリスクとらなきゃね。

あれはどうなの？
マンションだけど１部屋だけ貸すやつ。
入り口とバスキッチンが二つあって隣のワンルームを他人に貸すってやつ。
あれなら自分も住めるから結構いけるんじゃない？
それとも隣のワンルームマンションに投資するのと同じだから
ワンルームマンション投資と同じだけのリスクがある？

>>83
あれは良くできてるよね。
リスクはあるけど、税制や費用の面から見て、「ワンルーム投資と同じリスク」ではないと思う。

でも、リスクよりも利回りよりも、
あのシステムで一番いいのは、「将来コストをかけずに住まいを大きく出来る」っていう点だと思う。
子供が大きくなったから買い換えるなんて、コストかけすぎだからね。
それを考えると、まあ、トントンで回ってくれれば十分なんじゃないかな。

安定感と投資妙味を組み合わせた絶妙な商品だと思う。

>>74
つきあいのある会社なら判断つかんのか？

6部屋持っていますが、現在月々家賃とローンはトントン。管理費で-60000、固定資産税30万程度です。
節税効果はそれなりにあるようですが、正直キャッシュフローのマイナスは今後、ローン金利の上昇、家賃相場の下落等を考えると鬱になります。

早期売却が吉

成金に高値で買わせることができたらどれだけ気が楽か・・・

たまに本気で死にたくなる。
マンション投資でだまされて自殺する人って年間何人ぐらい居てるなんでしょう。

>89
マンション投資はジワジワくるから、自殺まではなかなか逝かんのでは

それが、やってみると不安がすごく大きい。
ラーメン屋のフランチャイズでもやったほうがいいんかぁ

損義理して乗り換え

競売物件はいいのがありますよ
いい奴は仲間内でまわすよね

その内社会問題にならんかなぁ

ならんだろうな
価値の無いものを売りつけてるわけでもないからな

借金しないでやってれば、ワンルームまんそんもプラマイゼロくらいにはなるんじゃね？

[74]の話が本当だとすると自己資金ゼロで毎月お金がもらえる話になるけど
不動産屋がそんなおいしい話を人に薦めるメリットはなんなんでしょうね。普通
なら不動産屋が自己保有するか身内で俺がその権利もらいますなとるはずだ
けど。

もうどうにもならんね

>>83>>84
大家が隣にいて通常の値段で借りる気になるかｗ

リターンとリスクを判断して投資したわけだから、社会問題にはならない。

絶対確実に儲かるものなどない。
良さそうなものに、得てして落とし穴があったりする。