ワンルーム投資専門
なくなったので立てました。
一棟ものは別スレにしてください。
一棟ものは別スレにしてください。
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2 ：ＡＢＣ：2006/11/19(日) 18:50:15 ID:ydH2QyRb
うーむ
1です。
ワンルーム投資がもうかるかどうか、検証していきましょう。
もちろん自分でもやってますので、ただのネタスレではありません。
ワンルーム投資がもうかるかどうか、検証していきましょう。
もちろん自分でもやってますので、ただのネタスレではありません。
あげてみよ↑
このさきやっていけるの？
↑いらっしゃい！
ワンルームでも立地がよければなんとかなるかな？
広ければいいけど採算あわないし、家賃高くとれるわけじゃなし。
広ければいいけど採算あわないし、家賃高くとれるわけじゃなし。
営業って朝から晩まで電話だが偉くなってもそれは変わらないの？
誰か教えれ
>>8
君この仕事したいの？
君この仕事したいの？
11 ：名無し不動さん：2006/11/23(木) 22:24:31 ID:K/zwBWZr
やめとけ
あの、一生やっていける仕事だと思いますか？
今、一生懸命売ってるんだけどさ。ここまで頑張って数年で転職とかするくらいなら
早めに辞めようかと考えてる。
今、一生懸命売ってるんだけどさ。ここまで頑張って数年で転職とかするくらいなら
早めに辞めようかと考えてる。
>>14
まあ、できるだけ辞めないほうがいいけど、なんか不満があるなら会社に言ってみるとか？
まあ、できるだけ辞めないほうがいいけど、なんか不満があるなら会社に言ってみるとか？
16 ：ゼロ：2006/11/24(金) 23:34:42 ID:WeYs2Nbv
俺もやってるけどアポがムズい。見込みも出来ない。誰かコツおせーて。後、どういった職業に電話してるの？
いやあ、客の立場からするとあんまり必要ないし。
税制変わって節税対策もなくなればまったくメリットない。
中古なら買ってもいいよ。
宅建とって不動産屋にでも行けば？
税制変わって節税対策もなくなればまったくメリットない。
中古なら買ってもいいよ。
宅建とって不動産屋にでも行けば？
なんか知らんけどワンルーム営業マンのぼやきスレみたいになってきたやんかw
>>20
いや、いずれ固定電話への電話営業はなくなるとか聞いたし
いや、いずれ固定電話への電話営業はなくなるとか聞いたし
やめようかな・・・・先なさそうじゃね？この仕事。
でも偉くなれば電話営業もしなくていいし楽なのかな？
でも偉くなれば電話営業もしなくていいし楽なのかな？
偉いさんはよそか親会社とかからきたんじゃない？
ぺーぺーは使い捨てだと思う。
辞める人間が多くて入れ替わり激しいとこは大抵そうだろう。
ぺーぺーは使い捨てだと思う。
辞める人間が多くて入れ替わり激しいとこは大抵そうだろう。
24 ：名無し不動さん：2006/11/26(日) 11:15:52 ID:+JUxUyfj
マジで今のうち賃貸とか移った方がいい？
不安ごと・・・
①家賃フカシの限界
②テレアポが出来なくなる恐れ
③客に対する税務署からのお尋ねラッシュ
④客が徒党を組み、集団訴訟・・
⑤④による営業マンの首切り
⑥④による社会問題（マスコミ大暴れ）
⑦銀行融資ストップ
⑧倒産・・・・
⑨投資営業経験へのレッテル（サギシ扱い）
⑩自己破産
①家賃フカシの限界
②テレアポが出来なくなる恐れ
③客に対する税務署からのお尋ねラッシュ
④客が徒党を組み、集団訴訟・・
⑤④による営業マンの首切り
⑥④による社会問題（マスコミ大暴れ）
⑦銀行融資ストップ
⑧倒産・・・・
⑨投資営業経験へのレッテル（サギシ扱い）
⑩自己破産
でもさ、エスグラントコーポレーションなんて倒産なんてしなさそうじゃね？
よく知らないんだけどこの業界って景気いいの？給料はいいの？
あと勤務中に会社に電話してくるのは失礼だよ。
だいたいそんな話会社でできるわけない。
あれは絶対止めた方がいい。
あと勤務中に会社に電話してくるのは失礼だよ。
だいたいそんな話会社でできるわけない。
あれは絶対止めた方がいい。
景気いいし給料もいい。
ただ>>27の言うとおり。かける方も嫌。
でもそうしないと売上上げられないし仕方なくだよ。
不動産で資産運用だなんて聞こえはまぁいいけど、
出会い系サイトのサクラやオレオレ詐欺と大差ないと思うね。
ただ>>27の言うとおり。かける方も嫌。
でもそうしないと売上上げられないし仕方なくだよ。
不動産で資産運用だなんて聞こえはまぁいいけど、
出会い系サイトのサクラやオレオレ詐欺と大差ないと思うね。
つーか、マジレスしてくれ。
こんな仕事してていずれオレは捕まったりしないのか？
35、40歳になっても今の会社に居続けられるのか？
オレ的には管理側に回って電話営業から逃れるつもりなのだが・・・
こんな仕事してていずれオレは捕まったりしないのか？
35、40歳になっても今の会社に居続けられるのか？
オレ的には管理側に回って電話営業から逃れるつもりなのだが・・・
続けるw
32 ：名無し不動さん：2006/11/27(月) 19:56:04 ID:oyg12z/Z
神田で新築２７，０００千円ってどうよ？
家賃いくらの設定？
首都圏では新築中古戸建の成約件数が減少らしい。
ただ価格はあがっているということらしい。
ただ価格はあがっているということらしい。
あぼーん
36 ：名無し不動さん：2006/11/30(木) 05:43:56 ID:ML2NoyqZ
あちゃー犯罪予告やっちゃったー
個人情報はまずいんじゃないか？相当腹たったらしいけど。
ワンルームは金持ちが新築で買った後のものを値が充分さがってから買う。
値落ちが激しすぎるので。
値落ちが激しすぎるので。
>>35
おいおい、菱和の「菱」は山口組の代紋の「菱」だぞｗ
おいおい、菱和の「菱」は山口組の代紋の「菱」だぞｗ
40 ：名無し不動さん：2006/11/30(木) 11:27:26 ID:XeahUo7l
新築は、買ったとたんに中古。
今日おまいらちゃんと家賃入ったか？
ワンルーム投資やってるけど自分の家がない。
実家にいるからいいけど。
ほんとは自分の家買って仕事場に近いとこに住みたい。
実家にいるからいいけど。
ほんとは自分の家買って仕事場に近いとこに住みたい。
菱和系はヤバイね。俺も働いてたよ。
暴力当たり前なんで速攻やめたが売上は良かったよ。
売れてる人で年収3000万とかいたよ。
暴力当たり前なんで速攻やめたが売上は良かったよ。
売れてる人で年収3000万とかいたよ。
皆さん、エスグラントについてはどう思いますか？
>>43
なに適当こいてんだ？この池沼がｗ
なに適当こいてんだ？この池沼がｗ
さっきかかってきたよ
断ってるのにしつこいしつこい
で、その気なしと見たら途端にプツン
そんなに儲かるんなら他人に薦めず自分で買い占めろってw
断ってるのにしつこいしつこい
で、その気なしと見たら途端にプツン
そんなに儲かるんなら他人に薦めず自分で買い占めろってw
G-groupの評判を誰か教えて下さい。
電話の態度が悪かったからDQN会社だと予想はしているのですが。。。
電話の態度が悪かったからDQN会社だと予想はしているのですが。。。
ワンルーム投資といえばエスグラントが有名だよね。
ベンチャーって殆どがすぐ潰れるイメージなんだけどエスグラントはこの先も伸びそうだよね。
ベンチャーって殆どがすぐ潰れるイメージなんだけどエスグラントはこの先も伸びそうだよね。
49 ：名無し不動さん：2006/12/05(火) 11:19:16 ID:0iWoZRxl
あげとこうか
ワンルーム販売の会社ってどれもうさんくさい。仕事にしたくない職業だよな。
売らないで持ち続けてる人っている？最後にはどうなるの？
なんだこのスレ
ワンルーム投資をしようと思ってたから
なにかいい情報あるかなと思ってきたら
窓際営業の愚痴ばっかだな。
ワンルーム投資をしようと思ってたから
なにかいい情報あるかなと思ってきたら
窓際営業の愚痴ばっかだな。
当初の思惑がはずれて意外な方向にスレが進んでるw
金利また上がりそうだよ。
しばらくは物件増やさず繰り上げ返済して行こうと思う。
今度買うときは投下資本多めにしなきゃいけないな。
しばらくは物件増やさず繰り上げ返済して行こうと思う。
今度買うときは投下資本多めにしなきゃいけないな。
ボーナス時期は電話営業も活発のようだな。
売れてんのか？
売れてんのか？
基本的に投資会社のトップは殆ど営業上がりなんだよね～
上で早く営業から内勤職に移りたい云々のレスあったけどさ～
内勤と言っても相当のポスト（役員）につかないと意味がないよ
何故か？営業が内勤を見下しているように実は内勤も見下している
中途半端な役職（課長や係長）じゃ権限がないので誰も言う事聞かない
下手をしたら（特に偉そうな奴）無視されたり虐められるのが落ち
内勤（特に女）は手強いよ～
上で早く営業から内勤職に移りたい云々のレスあったけどさ～
内勤と言っても相当のポスト（役員）につかないと意味がないよ
何故か？営業が内勤を見下しているように実は内勤も見下している
中途半端な役職（課長や係長）じゃ権限がないので誰も言う事聞かない
下手をしたら（特に偉そうな奴）無視されたり虐められるのが落ち
内勤（特に女）は手強いよ～
最近は手ごろなマンションがなくなってきたな。
古いのはたくさんあるんだけどな。
古いのはたくさんあるんだけどな。
週末８日のニューヨーク外国為替市場の円相場は、日銀が年内の追加利上げ
を見送るとの報道を材料に、１ドル＝１１６円台前半に急落した。午後５時
現在は１１６円２７－３７銭と、前日同時刻比１円０６銭の大幅な円安・
ドル高。（時事）
を見送るとの報道を材料に、１ドル＝１１６円台前半に急落した。午後５時
現在は１１６円２７－３７銭と、前日同時刻比１円０６銭の大幅な円安・
ドル高。（時事）
東京でも有数の百貨店激戦区「銀座・有楽町エリア」で、各店の改装や増床計画
がめじろ押しだ。若い女性の絶大な支持を集め勢いに乗る丸井が、２００７年秋に
ＪＲ有楽町駅前に開業し乗り込んでくることが、各店を改装や増床へと駆り立て
ている。なかでも、丸井と隣接する有楽町西武の危機感は強い。
「銀座は、知的で上質志向が強い街」というのが各店の共通認識。銀座に若者文化
を持ち込もうとする丸井に対し、大人の街を演出し対抗する既存店。銀座・有楽町
を舞台にした新たな“百貨店ウオーズ”が幕を開ける。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061209-00000004-fsi-bus_all
がめじろ押しだ。若い女性の絶大な支持を集め勢いに乗る丸井が、２００７年秋に
ＪＲ有楽町駅前に開業し乗り込んでくることが、各店を改装や増床へと駆り立て
ている。なかでも、丸井と隣接する有楽町西武の危機感は強い。
「銀座は、知的で上質志向が強い街」というのが各店の共通認識。銀座に若者文化
を持ち込もうとする丸井に対し、大人の街を演出し対抗する既存店。銀座・有楽町
を舞台にした新たな“百貨店ウオーズ”が幕を開ける。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061209-00000004-fsi-bus_all
>>47
悪い事は言わないからG-groupだけはやめとけ。
ワンルーム業界の中でも最低最悪の業者だから。
こんなところの物件買うくらいならスカイコートとかエスグラントとかＭＣとか菱和の方がまだまし。
トーシンとかＦＪとか青山メインランドが上位だな。
菱和のシリーズは正直、物はいいけど事件があったから融資が付かない。
後々売却するときも菱和の物件は融資がつきづらいから売りにくいよ。
オリックスとか管理が菱和だと融資してくれないからね。
日本ハウズイングとか他の会社が管理していると融資してくれるけど。
悪い事は言わないからG-groupだけはやめとけ。
ワンルーム業界の中でも最低最悪の業者だから。
こんなところの物件買うくらいならスカイコートとかエスグラントとかＭＣとか菱和の方がまだまし。
トーシンとかＦＪとか青山メインランドが上位だな。
菱和のシリーズは正直、物はいいけど事件があったから融資が付かない。
後々売却するときも菱和の物件は融資がつきづらいから売りにくいよ。
オリックスとか管理が菱和だと融資してくれないからね。
日本ハウズイングとか他の会社が管理していると融資してくれるけど。
>売らないで持ち続けてる人っている？最後にはどうなるの？
90年代末期の底値時に10室近く買ったけどそろそろ築20前後が多く
なり心配なことは心配。
ただ満室だし、利回りや価格上昇を考えると売る気にもなれん。
90年代末期の底値時に10室近く買ったけどそろそろ築20前後が多く
なり心配なことは心配。
ただ満室だし、利回りや価格上昇を考えると売る気にもなれん。
新築でも中古でも家賃の差って意外と開かないよね。
建替時に負担が少なければずっと持っていたい。
気に入ってる場所なんで。
建替時に負担が少なければずっと持っていたい。
気に入ってる場所なんで。
63 ：名無し不動さん：2006/12/12(火) 18:26:23 ID:RrEhxv+U
関連スレ
電話勧誘どうやって断ればいいの？PART2
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108606024/
防犯・詐欺対策板
【マンション】不動産系 迷惑電話対策室6【勧誘】
http://that4.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1165479663/
勧誘電話がかかってきました 5本目
http://that4.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1151670738/
病院・医者板
医師対象のマンションセールス
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/hosp/1158485199/
電話勧誘どうやって断ればいいの？PART2
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108606024/
防犯・詐欺対策板
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http://that4.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1165479663/
勧誘電話がかかってきました 5本目
http://that4.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1151670738/
病院・医者板
医師対象のマンションセールス
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/hosp/1158485199/
おもしれえなあ。こういう人等がワンルーム買うんだね。
笑えるネタ満載でした。
笑えるネタ満載でした。
ジープラ○ニング、ジーゲー○はやめとけ！！
あいつら893みたい。
執行猶予中の男も働いてるらしいぞ！
あいつら893みたい。
執行猶予中の男も働いてるらしいぞ！
66 ：名無し不動さん：2006/12/16(土) 04:48:41 ID:PzXmNrKt
これからは日本ヴェルテックが急伸しそうだ。
期待汁
期待汁
67 ：名無し不動さん ：2006/12/24(日) 09:59:10 ID:kJxRQpDj
ん？ワンルーム屋。投資屋の営業に関するスレッド
じゃなくて、ワンルームに対する投資自体の話か..?....
ところで、前スレッドかなにかあったはずだが
どこぞにいった？
じゃなくて、ワンルームに対する投資自体の話か..?....
ところで、前スレッドかなにかあったはずだが
どこぞにいった？
オレが勝手にたてたのよ～ん。
まあ、自由に使ってくれや。
まあ、自由に使ってくれや。
くっそー年末だからって来月の家賃振り込んでこない。
どいつもこいつも。
どいつもこいつも。
>>69
クレームは銀行に言ってくれ。
ATMからは５０万以下しか振り込めないとかどうにかしてくれ！
たった５０万ってアホかと。窓口何時間待たせるんだボケ
それで振り込１４時半、営業時間は１５時までってふざけんな
ジャパンネットバンクを見習えよ
しかも１月４日から１０万に減らすって馬鹿じゃねーの！？
クレームは銀行に言ってくれ。
ATMからは５０万以下しか振り込めないとかどうにかしてくれ！
たった５０万ってアホかと。窓口何時間待たせるんだボケ
それで振り込１４時半、営業時間は１５時までってふざけんな
ジャパンネットバンクを見習えよ
しかも１月４日から１０万に減らすって馬鹿じゃねーの！？
ネットで振り込めってことじゃない？
窓口なんてあまり行かないよ。
窓口なんてあまり行かないよ。
今日から10万以上の振込めんどうだね。
窓口大混雑？
まあ今時はネットが普通ですょうけど。
窓口大混雑？
まあ今時はネットが普通ですょうけど。
あけましておめでとう。
そろそろ確定申告だね。ちゃんとやってる？
そろそろ確定申告だね。ちゃんとやってる？
不動産屋ってかなりストレスが溜まるみたいでいじめがひどいですね。
その上、使い捨てで独立できない人は風俗かなんかで働くしかなさそうです。
ワンルームってほとんど欠陥マンションなだけに
いろいろと問題が多そうですね。
その上、使い捨てで独立できない人は風俗かなんかで働くしかなさそうです。
ワンルームってほとんど欠陥マンションなだけに
いろいろと問題が多そうですね。
↑なんで想像したような口調なの？
＞ワンルームってほとんど欠陥マンションなだけに
欠陥ワンルーム買って投げ売ったのかな
乙ｶﾚｰ
欠陥ワンルーム買って投げ売ったのかな
乙ｶﾚｰ
日銀利上げみたいなこと言ってるね。じわじわと波及してきそう。
好調なのは一部の大手企業だけなのに。やめてほしい。
好調なのは一部の大手企業だけなのに。やめてほしい。
マンション買うときはすげえ楽しいんだけど、後は家賃確認だけでなんか暇。
また面白い物件買いたい。
また面白い物件買いたい。
オレがスレ建てて自分だけレスしてる。
オナヌースレになっちまった。
オナヌースレになっちまった。
このスレつぶそかな。矢印厨さえこないw
81 ：名無し不動さん：2007/01/28(日) 11:49:06 ID:Q1KZ6ZXg
うん、そうする。なんかさみしいしw
83 ：名無し不動さん：2007/01/30(火) 22:09:03 ID:nOEDcCNg
皆さんワンルームマンションを購入する場合、資金はどうしてます？
５００万くらいの小額融資でも、銀行が引き受けてくれるものですかね？
マジレスお願いします。
５００万くらいの小額融資でも、銀行が引き受けてくれるものですかね？
マジレスお願いします。
いや、そういう銀行探すんだよ。つてたどって。
おれも探した。
おれも探した。
金利3%借り入れ95%でやってくれる業者あるんだけど、うそっぽいかな？
ワンルームでもいけるみたい。
ワンルームでもいけるみたい。
86 ：sage：2007/02/04(日) 22:29:38 ID:vF8FVfqq
↑なんて業者？
てか、やたら古くて高い物件ばかりしか見つからない。
てか、やたら古くて高い物件ばかりしか見つからない。
ランドネットだったかな？
持ち金の中で投資するでなけりゃワンルームはやめときな
値段も数年前に比べて上がってしまっているし
空室だと維持費とローンのＷ地獄
値段も数年前に比べて上がってしまっているし
空室だと維持費とローンのＷ地獄
今は物件買う時期じゃないな。バブル収束までひたすら待つ。
そのあいだはひたすら資金貯めます。
来るべきときに備えて。
そのあいだはひたすら資金貯めます。
来るべきときに備えて。
ワンルームでも25㎡以上のはまだ高いし、割に合わないな。途中で売却するなら別だけど。
それにおれみたいな素人にはまわってこないしorz
それにおれみたいな素人にはまわってこないしorz
25㎡以上となれば、築浅かよっぽど古い物件しかないよね。
前者なら、分譲時、坪３００以上はしただろうから中古に出回ってても2000万程度はするだろうし、
後者なら、今後どの位維持できるかが不安で購入する気にならんわな。
ただ、25㎡程度のトイレ風呂別物件は希少価値があるし、他のワンルームに比べて需要が多いから、
少しくらい人口減したって安心と思う。
前者なら、分譲時、坪３００以上はしただろうから中古に出回ってても2000万程度はするだろうし、
後者なら、今後どの位維持できるかが不安で購入する気にならんわな。
ただ、25㎡程度のトイレ風呂別物件は希少価値があるし、他のワンルームに比べて需要が多いから、
少しくらい人口減したって安心と思う。
今後ワンルームは厳しいかな？って思ってたけど、
低所得者、年収300万前後の単身者が増加している事を考えると、
都内のワンルーム需要はまだまだ旺盛なのか？
低所得者、年収300万前後の単身者が増加している事を考えると、
都内のワンルーム需要はまだまだ旺盛なのか？
おれ年収300万円台。
買った方が安いかもって気がついた。
買った方が安いかもって気がついた。
おれ年収300万円台。
買った方が安いかもって気がついた。
買った方が安いかもって気がついた。
これからは誰でもマンション買えるようになるらしいよ。
賃貸も相場下落は確実だ。
賃貸も相場下落は確実だ。
↑詳しく！！
仮に築25年以上の物件買って１０年後に立替になった場合、
一般的な22平米程度の１Ｒって、どの位の立替費用が発生するんだろ？
建設費のみで土地分の費用かからないから、新築買うよりは安いんですよね？
一般的な22平米程度の１Ｒって、どの位の立替費用が発生するんだろ？
建設費のみで土地分の費用かからないから、新築買うよりは安いんですよね？
おれも築22年持ってるけど、10年後が不安。内装替えたいけど30年で建て替えになったら無駄になりそう。
99 ：名無し不動さん：2007/02/08(木) 23:04:26 ID:41yEUrke
営業が余計な電話を税務署にしやがって怒らせたらしい
税務署が本気になっちゃったヨ…ヤバイ、穏便に終らせたかったのに…
税務署が本気になっちゃったヨ…ヤバイ、穏便に終らせたかったのに…
>>99
それどこですか
それどこですか
>>99
kwsk
kwsk
築30年以上のマンションって誰が買うんだろ？結構いい値段ついてたりするし疑問だ。
プロが買うんだろうか？
プロが買うんだろうか？
103 ：名無し不動さん：2007/02/11(日) 23:13:25 ID:alKZyDmN
なんだかんだで、管理状態が良いマンションは築３０年でも問題ないよな。
単純には比較できないが、俺が勤めてる会社の入ってるビルは築３５年だけど、
外装、内装かなり綺麗で、今住んでる築１５年のマンションより良い感じだもの。
単純には比較できないが、俺が勤めてる会社の入ってるビルは築３５年だけど、
外装、内装かなり綺麗で、今住んでる築１５年のマンションより良い感じだもの。
104 ：名無し不動さん：2007/02/11(日) 23:18:31 ID:1aTiWe/s
ラナップがお薦め
今売りにでてるのって高い割には問題ありな物件ばっかりだな。
でも実物見ると買ってもよいのもたまにある。
数値だけではわかんない場合もある。
でも実物見ると買ってもよいのもたまにある。
数値だけではわかんない場合もある。
>>97
俺は専門家じゃないから、正確には分からないが、
建築費を仮に坪６０万位とすると、60×6.6=396万円
それに、共用部分の建築費を専用部分の半分とすると、
396×1.5=594万円
22平米のワンルームって、むしろ広いんじゃないかな。
結構１６平米かそれ以下のが多いよ。
俺は専門家じゃないから、正確には分からないが、
建築費を仮に坪６０万位とすると、60×6.6=396万円
それに、共用部分の建築費を専用部分の半分とすると、
396×1.5=594万円
22平米のワンルームって、むしろ広いんじゃないかな。
結構１６平米かそれ以下のが多いよ。
たまに自分の物件見に行ったりする？きれいに使ってるかどうか？
さすがに中には入れないけど。
さすがに中には入れないけど。
>106
知り合いの不動産屋に聞いてみたよ。
土地分費用かからないけど、解体費用がかかるからそれなりの金額になるらしい。
ただ、積み立て修繕費がどの程度溜まってるかによっても違って来るから一概には言えないみたい。
築３５年程度で立替になるのは稀で、４０～４５年くらいは大丈夫じゃないの？って話だった。
＞22平米のワンルームって、むしろ広いんじゃないかな。
結構１６平米かそれ以下のが多いよ。
う～ん、将来的に立て替え時に水周りセパレートタイプにして、人口減でも
借り手の付く物件にしたいから、やっぱり２２平米は欲しいよな～
知り合いの不動産屋に聞いてみたよ。
土地分費用かからないけど、解体費用がかかるからそれなりの金額になるらしい。
ただ、積み立て修繕費がどの程度溜まってるかによっても違って来るから一概には言えないみたい。
築３５年程度で立替になるのは稀で、４０～４５年くらいは大丈夫じゃないの？って話だった。
＞22平米のワンルームって、むしろ広いんじゃないかな。
結構１６平米かそれ以下のが多いよ。
う～ん、将来的に立て替え時に水周りセパレートタイプにして、人口減でも
借り手の付く物件にしたいから、やっぱり２２平米は欲しいよな～
土地の値段がほとんどの物件だとそれを担保に借り入れできるのかな？
500万くらいなら一括でいけるけど。
500万くらいなら一括でいけるけど。
自分の家はボロだけど、賃貸はかなりいいもの使ってます。
儲かってないわけじゃないんだけどね。あんまし金の使い道がない。
商売というより慈善事業に近いのかな。
儲かってないわけじゃないんだけどね。あんまし金の使い道がない。
商売というより慈善事業に近いのかな。
外人（ヨーロッパの人）に貸してますが、大丈夫でしょうか？
支払いは日本人が代行してくれてます。
この前様子見に行ったらベランダにネット張ってました。
これはいったい何？
支払いは日本人が代行してくれてます。
この前様子見に行ったらベランダにネット張ってました。
これはいったい何？
今現在、購入した新築３３平米の１Kに住んでるけど、中途半端な買い物しちゃったよな。
同じ金額で、中古１R２つ買って、１つを賃貸に出せば良かったと思う今日この頃。
今のところを賃貸にだして、 安い１Rに移ろうかな～。
同じ金額で、中古１R２つ買って、１つを賃貸に出せば良かったと思う今日この頃。
今のところを賃貸にだして、 安い１Rに移ろうかな～。
113 ：名無し不動さん：2007/02/14(水) 22:49:34 ID:zQB5R1c0
>>111
ハンモック？
ハンモック？
理事会の役員とかって何するんですか？
経費使えてウハウハってことはないっすか？
ならやってみたい、つーか順番？
経費使えてウハウハってことはないっすか？
ならやってみたい、つーか順番？
ワンルームに自分で住んでる人ってどうしてなんだろうね。
借りてるほうが飽きたらすぐ移れるし、税金払わなくていいし。
借りてるほうが飽きたらすぐ移れるし、税金払わなくていいし。
1人ならワンルームで十分。
いずれ、関東大震災でマンションなんか壊れるから、立て替え考えたら
小さいほうがいい。
分かるね。
いずれ、関東大震災でマンションなんか壊れるから、立て替え考えたら
小さいほうがいい。
分かるね。
丸２ヶ月家賃滞納
どうしてくれよう。
どうしてくれよう。
すぐ電話汁！
そして張り紙してこい。
そして張り紙してこい。
良さそうなワンルーム見つけた。見に行ってよかったら買おうかな。
利回りは10%くらいだけど24㎡だし築19年で650万。
主要駅から6分。
まあ、値切って600万くらいならいいんだが。どうですか？
ちなみに大阪です。
利回りは10%くらいだけど24㎡だし築19年で650万。
主要駅から6分。
まあ、値切って600万くらいならいいんだが。どうですか？
ちなみに大阪です。
120 ：名無し不動さん：2007/02/18(日) 17:06:53 ID:hnd0SMEX
現金で600万あれば、銀行ローン組んで5000万円程度の一棟物件買うべきだな。
ワンルームマンションってコスト（固定資産税、管理費等）がかかりすぎるんだよね。
ワンルームマンションってコスト（固定資産税、管理費等）がかかりすぎるんだよね。
一棟で買いたいけど、ローンとおらないんだよね。
実績作りしてるとこです。
実績作りしてるとこです。
利回りのいいのは不動産屋が先に買ってしまうみたいね。
兼業してるものにとってはつらいな。
兼業してるものにとってはつらいな。
123 ：名無し不動さん：2007/02/20(火) 20:07:35 ID:XC+OUyTi
離婚して財産分与して手元に３００万円。
養育費等を考えると、そんなにローン組めない。それに子供達への送金が最優先。
一生独身と決意してるので、賃貸で消えるより都内に１Ｒを購入しようと
考えてます。
資産価値ではなく、３５年間程無事に暮らしていければよいのですが
アドバイスよろしくお願いします。
養育費等を考えると、そんなにローン組めない。それに子供達への送金が最優先。
一生独身と決意してるので、賃貸で消えるより都内に１Ｒを購入しようと
考えてます。
資産価値ではなく、３５年間程無事に暮らしていければよいのですが
アドバイスよろしくお願いします。
35年無事にくらしたいなら、築浅か、新築になるね。
最近の物件は、セパレートタイプ（トイレ、バス別）が基本だから、
23平米以上はないと、生活スペースが狭くて大変だと思うよ。
あと、立地だけど、都心はワンルーム規制やら、土地の仕入れが高騰してるから、
新築ワンルームの分譲が郊外に移ってきてるので、都心で欲しければ中古になるかな。
最近の物件は、セパレートタイプ（トイレ、バス別）が基本だから、
23平米以上はないと、生活スペースが狭くて大変だと思うよ。
あと、立地だけど、都心はワンルーム規制やら、土地の仕入れが高騰してるから、
新築ワンルームの分譲が郊外に移ってきてるので、都心で欲しければ中古になるかな。
＞123
自分は結婚の予定も出会いもなかったので、30歳のときに1k（30平米）買って住んでます。
最初は中古の１R買おうと思ったんだけど、このまま一生住む事になるかもしれないので
思い切って新築のちょい広めの部屋買いました。
賃貸に出す場合は１Rより不利かもしれないけど、自分で住むにはやっぱり広めだと快適です。
と言いつつも、万一賃貸に出す事も考え駅近にはこだわりました。
自分は結婚の予定も出会いもなかったので、30歳のときに1k（30平米）買って住んでます。
最初は中古の１R買おうと思ったんだけど、このまま一生住む事になるかもしれないので
思い切って新築のちょい広めの部屋買いました。
賃貸に出す場合は１Rより不利かもしれないけど、自分で住むにはやっぱり広めだと快適です。
と言いつつも、万一賃貸に出す事も考え駅近にはこだわりました。
126 ：の：2007/02/21(水) 00:09:52 ID:tiu/FnAX
教えて欲しいのですが、
都内新築マンションでは、収益物件ということはあり得ないのでしょうか？
もうひとつ。
最近の高級タワーマンションありますよね。
ああいう駅近高級タワーマンション（管理人常駐、コンシェルジェサービスありなど）
で１Ｒとか１ＬＤＫというのは投資物件としては不適なのでしょうか？
ターゲット層は狭まるが、丁寧に使ってくれそうな気もしたので。
都内新築マンションでは、収益物件ということはあり得ないのでしょうか？
もうひとつ。
最近の高級タワーマンションありますよね。
ああいう駅近高級タワーマンション（管理人常駐、コンシェルジェサービスありなど）
で１Ｒとか１ＬＤＫというのは投資物件としては不適なのでしょうか？
ターゲット層は狭まるが、丁寧に使ってくれそうな気もしたので。
127 ：名無し不動さん：2007/02/23(金) 09:09:00 ID:nnc105Sv
128 ：名無し不動さん：2007/02/23(金) 15:23:44 ID:wDtBeXpB
憂疹プロパティってどーよ？
129 ：名無し不動さん：2007/02/23(金) 16:11:44 ID:Np6Wb/xr
面接行って落とされたけど､どぉなんだろ｡ゆーしん
もうちょっとまともなところうけたほうがいいよ。
金利上がったけど、ポマイら生きてますか？
金利は半年ごとに見直しだから、次あがるだろう。
8％くらいまで大丈夫だよ。
8％くらいまで大丈夫だよ。
築１９年 ６００万 利回り１０％の物件の店子ってどんなヤツ
元金回収後の店子はホームレスか？
大規模修繕費で追証？
あってるか？
元金回収後の店子はホームレスか？
大規模修繕費で追証？
あってるか？
んなこたぁないよ。
立地のいい都会だと中古が当たり前だから、築年数いってても借り手はつくよ。
地方の新築よりだいぶまし。
地方の新築よりだいぶまし。
136 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 23:32:22 ID:Ljtg7AjF
郊外限定だけど運用対象として古団地ってどう？
八王子で３００万の古い１６平米より船橋の１６号線３ＤＫとか。
家賃から経費引くとどちらも微々たるもんだが古団地の土地持ち分
は半端じゃなく（２５坪くらい付いてたりする）積立金も１戸当り
１００万近く貯まってたりビックリした。
しかも大規模修繕直後で外見ピカピカだったりする。
例えばこんな物件↓
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=rail&sap=1&ln=2257&code=a3222116501atho
八王子で３００万の古い１６平米より船橋の１６号線３ＤＫとか。
家賃から経費引くとどちらも微々たるもんだが古団地の土地持ち分
は半端じゃなく（２５坪くらい付いてたりする）積立金も１戸当り
１００万近く貯まってたりビックリした。
しかも大規模修繕直後で外見ピカピカだったりする。
例えばこんな物件↓
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=rail&sap=1&ln=2257&code=a3222116501atho
137 ：名無し不動さん：2007/02/26(月) 23:40:01 ID:Ljtg7AjF
１Ｒって稼いでくれるウチはいいけど潰すと何も残らない
ワラントみたい。古団地なら解散価値が残るような。。。
しかも管理や住人の質もよろしい。
ワラントみたい。古団地なら解散価値が残るような。。。
しかも管理や住人の質もよろしい。
138 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 00:00:30 ID:MRTCwF+5
賃貸グレード物件を分譲グレード並みの値段で買ってどーすんねん・・（´・ω・`）
安いな。600戸って全部合わせて？
こんなの見たことない。
車より安い住宅って大丈夫か？
こんなの見たことない。
車より安い住宅って大丈夫か？
140 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 01:19:21 ID:Fr+2zL6A
古団地の件
デメリットは壁紙取り替え費用やクリーニングの手間。
建物は旧公団なんで単純な壁構造でシッカリしている。
郊外だと単身でもこのくらいがデフォになるんでは？
一度３ＤＫに住むと荷物増えてレオパやトップには
戻れないだろうな。。
実際１Ｒとこういう団地両方持ってるけど後々のことを
考えると２０㎡以下の１Ｒってクルマと同じ消費財かと
思って。。。
デメリットは壁紙取り替え費用やクリーニングの手間。
建物は旧公団なんで単純な壁構造でシッカリしている。
郊外だと単身でもこのくらいがデフォになるんでは？
一度３ＤＫに住むと荷物増えてレオパやトップには
戻れないだろうな。。
実際１Ｒとこういう団地両方持ってるけど後々のことを
考えると２０㎡以下の１Ｒってクルマと同じ消費財かと
思って。。。
141 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 01:32:40 ID:Fr+2zL6A
追記、１Ｒって単に区分所有権が狭いだけじゃなく「郊外でも」
敷地ギッシリで自転車置き場すら無かったりする＠千葉八千代市
しかも築古トップやスカイコートの１０センチの圧力壁や天井の
低さって「財産」じゃないよね。
団地だと駐車場はあるし芝生の公園はあるし当然均等所有。
管理状態は概ね１Ｒとは比較にならないほど良好。
敷地ギッシリで自転車置き場すら無かったりする＠千葉八千代市
しかも築古トップやスカイコートの１０センチの圧力壁や天井の
低さって「財産」じゃないよね。
団地だと駐車場はあるし芝生の公園はあるし当然均等所有。
管理状態は概ね１Ｒとは比較にならないほど良好。
自分が住むことが前提なの？
ならこういうのもありだとは思う。
どのくらいの家賃で貸し出せるか、そういうの考えないのかな？
ならこういうのもありだとは思う。
どのくらいの家賃で貸し出せるか、そういうの考えないのかな？
143 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 18:58:37 ID:Fr+2zL6A
郊外ジャンク物件の収支はザックリこんな感じ
３００万１Ｒ＞家賃３８千ー管積金８千＝３２千円
３５０万団地＞家賃５５千ー管積金１５千＝４０千円
資産税はどちらも家賃１月分くらいで収支は殆ど同じ。
３００万１Ｒ＞家賃３８千ー管積金８千＝３２千円
３５０万団地＞家賃５５千ー管積金１５千＝４０千円
資産税はどちらも家賃１月分くらいで収支は殆ど同じ。
144 ：名無し不動さん：2007/02/27(火) 19:06:14 ID:Fr+2zL6A
３年前から地域限定で買い集めて今１Ｒ２戸・古団地２戸ですが
今のところ満室、思わぬ罠とかあったら教えてください。
積立金が高いのでレバ掛け１棟っていう選択もあるんでしょうが
勇気と根気がありません。
それに金利負担より積立金の方がいいかなと。
今のところ満室、思わぬ罠とかあったら教えてください。
積立金が高いのでレバ掛け１棟っていう選択もあるんでしょうが
勇気と根気がありません。
それに金利負担より積立金の方がいいかなと。
> 144
それぞれの買値、家賃、間取りを教えてください。
それぞれの買値、家賃、間取りを教えてください。
146 ：夕方に質問した466：2007/03/01(木) 01:41:25 ID:nrml1IdO
以下の通りです、宜しくお願いします。
高砂徒歩１分 １６㎡ ４２０万エレ付き５Ｆ 実は書斎として自分で使用 想定家賃５５千
勝田台徒歩３分 １６㎡ ３５０万エレ無し２Ｆ ３８千
小室徒歩６分 ５０㎡（３ＤＫ）エレ無し５Ｆ ３３０万 ５７千
小室徒歩８分 ５０㎡（３ＤＫ）エレ無し５Ｆ ３５０万 ５８千
素性がﾊﾞﾚちゃったかな。
高砂徒歩１分 １６㎡ ４２０万エレ付き５Ｆ 実は書斎として自分で使用 想定家賃５５千
勝田台徒歩３分 １６㎡ ３５０万エレ無し２Ｆ ３８千
小室徒歩６分 ５０㎡（３ＤＫ）エレ無し５Ｆ ３３０万 ５７千
小室徒歩８分 ５０㎡（３ＤＫ）エレ無し５Ｆ ３５０万 ５８千
素性がﾊﾞﾚちゃったかな。
147 ：夕方に質問した466：2007/03/01(木) 02:02:16 ID:nrml1IdO
当然、住まいも沿線ですがハッキリ言ってココしか買えなかった。
だけど知人でＫＯやＯＤＱ沿線の１Ｒ投資してる人いるけど全然
収益上がってないよ。
でも自宅として井の頭沿線なんかを密かに見に行ったりしてます。
当然８割シャキンですが。。。
だけど知人でＫＯやＯＤＱ沿線の１Ｒ投資してる人いるけど全然
収益上がってないよ。
でも自宅として井の頭沿線なんかを密かに見に行ったりしてます。
当然８割シャキンですが。。。
148 ：夕方に質問した466：2007/03/01(木) 02:07:21 ID:nrml1IdO
×収益上がってないよ。
○投下資金に比べて回収にすごく時間掛かりそう。
○投下資金に比べて回収にすごく時間掛かりそう。
えらく安いですね。ボロボロなんですか？築何年？
借り手はちゃんと家賃払ってくれてますか？
借り手はちゃんと家賃払ってくれてますか？
友達の友達がワンルームマンションを投資目的で持ってるとのこと
彼女の旦那は誰もが知ってる大企業で総務部で働いていて年収は１千万超えてるみたい
なんでも5年間はお金が絶対もらえるシステムになっていて損は絶対しないとか言っていたけど
そんなうまい話があるんだろうか？
彼女の旦那は誰もが知ってる大企業で総務部で働いていて年収は１千万超えてるみたい
なんでも5年間はお金が絶対もらえるシステムになっていて損は絶対しないとか言っていたけど
そんなうまい話があるんだろうか？
>146
1500万投資して、家賃は約１５万ですね。
でも小室ハイランドは月１８０００円管理費などで持っていかれる
から、実質月１０万円・・・。
年間１２０万円－固定資産税１５万円として１０５万、
そこから所得税と住民税払ったら８０万／年か。
投入資金回収し終わる２０年後に、それぞれの物件がどれだけ価値
があるかが楽しみだね。
1500万投資して、家賃は約１５万ですね。
でも小室ハイランドは月１８０００円管理費などで持っていかれる
から、実質月１０万円・・・。
年間１２０万円－固定資産税１５万円として１０５万、
そこから所得税と住民税払ったら８０万／年か。
投入資金回収し終わる２０年後に、それぞれの物件がどれだけ価値
があるかが楽しみだね。
1500万も出すなら一棟がよかったのに。区分所有は価値がないのに。
こんなに儲かってないのに不動産やってる人は、きっと奇特な人なんだろうなw
総収入の1/3が固定費なんて信じられん。
維持費かかりすぎじゃないですか？
維持費かかりすぎじゃないですか？
155 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 01:08:51 ID:BX8RIjsa
146です。
高砂は自分で消費してるんで除外して投資額僅か１千万強ですね。
で経費税金引いて満室で現在ザックリ年間１１０万の揚がりです。
１Ｒはともかく１０年後の団地が２００万ってことは無いと思うけど
どうでしょうかね、株の方が面白いんで手始めに勉強のつもりで
買いました。１棟買うカネなんかないし、バブルで上がりきった都内
物件を無理して掴むのも性に合わないので。。。
まあテレアポで新築１Ｒをローンで買うよりいいでしょ。
高砂は自分で消費してるんで除外して投資額僅か１千万強ですね。
で経費税金引いて満室で現在ザックリ年間１１０万の揚がりです。
１Ｒはともかく１０年後の団地が２００万ってことは無いと思うけど
どうでしょうかね、株の方が面白いんで手始めに勉強のつもりで
買いました。１棟買うカネなんかないし、バブルで上がりきった都内
物件を無理して掴むのも性に合わないので。。。
まあテレアポで新築１Ｒをローンで買うよりいいでしょ。
156 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 01:16:41 ID:BX8RIjsa
で、ボロボロじゃないがそれなりに年数経ってるけど安い買い物
だったんでしょうか？
ともかく国産セダンと同じ金額で３人家族が暮らせる部屋が
買える時代なんですね。
だったんでしょうか？
ともかく国産セダンと同じ金額で３人家族が暮らせる部屋が
買える時代なんですね。
157 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 01:22:13 ID:BX8RIjsa
ちなみに八千代の１Ｒの方は３階が今ヤフ不動で出てたりします。
たぶん叩かれて３００で売れるのかな。ウチ２階だけど△５０です。
たぶん叩かれて３００で売れるのかな。ウチ２階だけど△５０です。
158 ：名無し不動さん：2007/03/03(土) 01:55:49 ID:LBJSXhQe
バカの集まりエスグラント
まともに敬語も使えねえような若造の集団が顧客リストに載ってる
会社役員などに片っ端から電話しまくる。自宅に夜20時以降でも平気で
電話をかけてきて、後日ご自宅に伺ってもよろしいでしょうか？などと
ふざけたアポを日々する会社。イカサマ社長をカリスマだと拝み、
頭を洗脳されちゃってるから実にタチが悪い会社だね。
まともに敬語も使えねえような若造の集団が顧客リストに載ってる
会社役員などに片っ端から電話しまくる。自宅に夜20時以降でも平気で
電話をかけてきて、後日ご自宅に伺ってもよろしいでしょうか？などと
ふざけたアポを日々する会社。イカサマ社長をカリスマだと拝み、
頭を洗脳されちゃってるから実にタチが悪い会社だね。
うーん、家賃相場はみといたほうがいいよ。それで高いか安いか判断できる。
たいがい10%の利回りが普通。それ以上あるのはそれなりの物件。
でも実際見にいってこの物件にしかない何かが発見できれば利回り悪くても買う。
たいがい10%の利回りが普通。それ以上あるのはそれなりの物件。
でも実際見にいってこの物件にしかない何かが発見できれば利回り悪くても買う。
モノポリーと一緒でバランスが大事なのでは？
値段が高すぎても安すぎても止まってくれなきゃ賃料入らない。
よく止まってくれてほどほどの価格のエリアに集中投資していくのが勝ちに近いんじゃない？
値段が高すぎても安すぎても止まってくれなきゃ賃料入らない。
よく止まってくれてほどほどの価格のエリアに集中投資していくのが勝ちに近いんじゃない？
>155
まあテレアポで新築１Ｒをローンで買うよりいいでしょ。
テレアポで1R買った俺がきましたよ。
というか、その部屋を賃貸用じゃなくて、居住用に買って住んでますが何か？
まあテレアポで新築１Ｒをローンで買うよりいいでしょ。
テレアポで1R買った俺がきましたよ。
というか、その部屋を賃貸用じゃなくて、居住用に買って住んでますが何か？
居住用なら誰も文句言わないよ。
そこは全部投資用ワンルーム？
混在してるの？
隣近所が貧乏人とか学生とか入れ替わり激しかったらおれはやだな。
そこは全部投資用ワンルーム？
混在してるの？
隣近所が貧乏人とか学生とか入れ替わり激しかったらおれはやだな。
>162
基本的に投資用だと思うけれど、1R～1LDKまで混在していて、
1Rも30平米弱程度のものが多く、家賃設定も10万～って感じだったから、
本当の貧乏人や普通の学生は住めないんじゃないかな。
見かける人の8割くらいはサラリーマンやOLさんって感じだけど、
たしかに、フリーターっぽい人や水商売系の女の人も見かけますね。
基本的に投資用だと思うけれど、1R～1LDKまで混在していて、
1Rも30平米弱程度のものが多く、家賃設定も10万～って感じだったから、
本当の貧乏人や普通の学生は住めないんじゃないかな。
見かける人の8割くらいはサラリーマンやOLさんって感じだけど、
たしかに、フリーターっぽい人や水商売系の女の人も見かけますね。
10万以上だと貧乏は住めないね。一流企業の社員さんで仕事場に近いとかじゃないの？
株は暴落したけどローン金利のほうはまだ据え置きみたいで、まだまだ不動産は買えそう。
地方の話だけど。
地方の話だけど。
166 ：146：2007/03/04(日) 01:41:06 ID:t7pXZcc9
>でも実際見にいってこの物件にしかない何かが発見できれば利回り悪くても買う。
自分の１Ｒは共有部分のルーフバルコニーが構造上外から見られず占有できたり、
駅から３０秒とかですね。
>テレアポ1R居住用に買って住んでますが何か？
新築など自分の子供にも貸したくない、まして赤の店子など。。。
窓のサッシ一つ換えられない制約下で高額のリフォームも嫌だし住むなら新築に
限ると思うけど。
>株は暴落したけどまだまだ不動産は買えそう。
株は値動きが収益の源泉、投資不動産は値下がりは極力避けたいので中古になる。
自分の１Ｒは共有部分のルーフバルコニーが構造上外から見られず占有できたり、
駅から３０秒とかですね。
>テレアポ1R居住用に買って住んでますが何か？
新築など自分の子供にも貸したくない、まして赤の店子など。。。
窓のサッシ一つ換えられない制約下で高額のリフォームも嫌だし住むなら新築に
限ると思うけど。
>株は暴落したけどまだまだ不動産は買えそう。
株は値動きが収益の源泉、投資不動産は値下がりは極力避けたいので中古になる。
中古は値下がり幅がしれてるからいいよね。
家賃も新築とそんなに変わらない場合もあったりする。
節税のメリットがなくなったら、新築買う人はあんまりいないのではないかと思う。
やり方はあるそうだが。
家賃も新築とそんなに変わらない場合もあったりする。
節税のメリットがなくなったら、新築買う人はあんまりいないのではないかと思う。
やり方はあるそうだが。
誰も買わなくなったら適正な価格まで下がりそうだし、中古市場が充実しそう。
それと30年で建て替えとかなくなって、せめて40年くらいは普通に使用するような時代が来て欲しい。
それと30年で建て替えとかなくなって、せめて40年くらいは普通に使用するような時代が来て欲しい。
169 ：146：2007/03/04(日) 17:35:00 ID:t7pXZcc9
そこで株式のＰＢＲの考え方を持ち込んでみては如何？
解散価値なんていうけど企業って急成長したり買収されたり、逆にソフト
なんかいい加減な資産評価で循環取引による簿外債務とか役員の使い込み
とかいろいろ有るけど一つの参考にはなる。
でもマンションの場合は必ず解散して土地持ち分だけになるんだからその
土地評価の何倍まで買えるのかという考え方。ちなみに旧公団の古団地は
公園や団地間の芝生なんかも区分所有だから持ち分かなり大きい。
でも、もっと駅から遠い戸建て用地の半分以下にしか評価されてない、
つまり更地にすれば土地だけで倍以上の価格だったりすることもザラ。
実際は解体費用とか掛かるけど、それは１Ｒも同じ。しかも敷地一杯
で自転車置き場もないような建物など解体費用も出ないのではと。。
解散価値なんていうけど企業って急成長したり買収されたり、逆にソフト
なんかいい加減な資産評価で循環取引による簿外債務とか役員の使い込み
とかいろいろ有るけど一つの参考にはなる。
でもマンションの場合は必ず解散して土地持ち分だけになるんだからその
土地評価の何倍まで買えるのかという考え方。ちなみに旧公団の古団地は
公園や団地間の芝生なんかも区分所有だから持ち分かなり大きい。
でも、もっと駅から遠い戸建て用地の半分以下にしか評価されてない、
つまり更地にすれば土地だけで倍以上の価格だったりすることもザラ。
実際は解体費用とか掛かるけど、それは１Ｒも同じ。しかも敷地一杯
で自転車置き場もないような建物など解体費用も出ないのではと。。
170 ：146：2007/03/04(日) 17:37:51 ID:t7pXZcc9
定借マンションは評価のしようがないが。
区分所有じゃなくてほんとは一棟欲しいな。
6戸くらいでいいのでどっか融資してくれないかな。
仕方ない頭金ある程度貯めるか。orz
6戸くらいでいいのでどっか融資してくれないかな。
仕方ない頭金ある程度貯めるか。orz
漏れは投下資金さえ回収できればあとは売ってもいいかなってスタンス。
でも手放さないで持ち続けて、建て替えになって安く新築が手にはいるなら売りたくないなー。
うまくいくかわからんけど。
でも手放さないで持ち続けて、建て替えになって安く新築が手にはいるなら売りたくないなー。
うまくいくかわからんけど。
今日、物件見てきました。
築１２年
１０日契約、２９日決済っす
築１２年
１０日契約、２９日決済っす
どんなのですか？
wktk
wktk
今日不動産業者に聞いた所だと
現所有者は昨年１月に競売で取得
９５年９月築１９平米弱（壁芯）
９階建ての７階、賃貸中 正味１０％位
現所有者は昨年１月に競売で取得
９５年９月築１９平米弱（壁芯）
９階建ての７階、賃貸中 正味１０％位
競売だから安く仕入れてるんだ。
それでもお買い得感あるね。
それでもお買い得感あるね。
177 ：146：2007/03/05(月) 00:42:17 ID:Y1ynmv4F
現空ですか？
競売取得だと前オーナは売却益でＥｘｉｔなのでしょうか。
自分も去年１１月契約の来月決済なんて物件抱えてます。
今週、株のバーゲンセールなので決済用資金をリバウンド
狙いで流用しそうで怖い。
競売取得だと前オーナは売却益でＥｘｉｔなのでしょうか。
自分も去年１１月契約の来月決済なんて物件抱えてます。
今週、株のバーゲンセールなので決済用資金をリバウンド
狙いで流用しそうで怖い。
株の暴落止まらないね。
不動産も都心部はバブルだからそろそろ暴落しないかなー。
買いやすくなるんだけどなー。
不動産も都心部はバブルだからそろそろ暴落しないかなー。
買いやすくなるんだけどなー。
マンション欲しくなってきた。オススメの物件おせーて。
180 ：146：2007/03/06(火) 01:24:54 ID:bkOeikKK
今週株買わないでいつ買うの？って言ってみるテスト。
中古マンションは株の利確（離隔とも言うけど）には宜しい。
株って上がってくるとついつい上値追っていると今回みたいな
ことになる。適当な時期に現金化出来ないようコンクリートで
固めて隔離しておくには最適。
中古マンションは株の利確（離隔とも言うけど）には宜しい。
株って上がってくるとついつい上値追っていると今回みたいな
ことになる。適当な時期に現金化出来ないようコンクリートで
固めて隔離しておくには最適。
181 ：146：2007/03/06(火) 01:31:20 ID:bkOeikKK
ところで新築で区分所有の賃貸向け１Ｒマンションって一体
どういう計算で購入するのか不思議でならない。
実際にバブルとか言われてる都心の神田なんかの１Ｒでも
３年前に買った人、売ったら殆どマイナスでしょ。
しかもローンとか全く理解の範囲外なのだが。
自分や家族で消費する以外は考えられないのだが。
どういう計算で購入するのか不思議でならない。
実際にバブルとか言われてる都心の神田なんかの１Ｒでも
３年前に買った人、売ったら殆どマイナスでしょ。
しかもローンとか全く理解の範囲外なのだが。
自分や家族で消費する以外は考えられないのだが。
お金持ちがだまされて買うんでしょう。採算なんてどうでもいいような人たち。
株は去年の６月にやめた
とりあえず確定申告で去年の損失２０万ほど繰り越したが今後どうした物か？
１Rは今回ので４室目だが資金はすべて株の利益、手持ち資金が株をやる以前のじょうたいにもどってしまった。
友人は去年３千くらい損失出したって言っていたからラッキーだったのかな。
友人が３年くらい前に新築買ったがマンスリー用の借り上げで収入とローンの支払が
ほぼ一緒って言っていた。２０年後も同じ状態かどうかは疑問だが。
とりあえず確定申告で去年の損失２０万ほど繰り越したが今後どうした物か？
１Rは今回ので４室目だが資金はすべて株の利益、手持ち資金が株をやる以前のじょうたいにもどってしまった。
友人は去年３千くらい損失出したって言っていたからラッキーだったのかな。
友人が３年くらい前に新築買ったがマンスリー用の借り上げで収入とローンの支払が
ほぼ一緒って言っていた。２０年後も同じ状態かどうかは疑問だが。
株の場合、ローンできないから、少ない資金では無理。
信用取引なんて怖くてできない。
去年やめました。
損はしてないけど、毎日相場を見るのに疲れた。
信用取引なんて怖くてできない。
去年やめました。
損はしてないけど、毎日相場を見るのに疲れた。
185 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 15:16:48 ID:QFuavekt
ワンルーム投資って本当に儲かるの？
何度シュミレーションしても全然儲からんのだが・・・・
良くてトントンという結果になる・・・しかも２７年間で 意味ねぇー
何度シュミレーションしても全然儲からんのだが・・・・
良くてトントンという結果になる・・・しかも２７年間で 意味ねぇー
どんなシュミれーしょんしたんだ？
187 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 18:38:57 ID:bkOeikKK
周辺相場より安く買えば儲かるよ。
株と違って大化けの夢は無いけど紙屑になることもない。
難しいのは株の場合、間違いに気付いた時点でタダ同然の手数料でリセット
できるけど不動産はそうはいかない。
まとまったカネが入った時に浪費で溶かしちゃいそうな人には向いてるかも。
売却は考えず、後生に相続するくらいの気持ちで丁寧に買わないとね。
株と違って大化けの夢は無いけど紙屑になることもない。
難しいのは株の場合、間違いに気付いた時点でタダ同然の手数料でリセット
できるけど不動産はそうはいかない。
まとまったカネが入った時に浪費で溶かしちゃいそうな人には向いてるかも。
売却は考えず、後生に相続するくらいの気持ちで丁寧に買わないとね。
ワンルム いらん
値上がり益も期待しないとイマイチ魅力ないね
人口が減るからよほど立地がよかったりしないと値上がりしないと思う。
だから新築は確実に損する。
だから新築は確実に損する。
練馬のワンルーム
１ 駅より徒歩1分新築2800万円
２ 駅より徒歩3分新築2200万円
３ 駅より徒歩3分中古2000万円
４ 駅より徒歩5分中古1800万円
買うならどれ？
１ 駅より徒歩1分新築2800万円
２ 駅より徒歩3分新築2200万円
３ 駅より徒歩3分中古2000万円
４ 駅より徒歩5分中古1800万円
買うならどれ？
192 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 23:06:55 ID:8gaS/1io
>>191
2にしとく
2にしとく
193 ：名無し不動さん：2007/03/06(火) 23:23:09 ID:bkOeikKK
>191 却下、場所の割にどれも高杉。。。
自分で使うなら２，賃貸に廻すなら４かなあ。
２と４に1千万くらい差がないと。
自分で使うなら２，賃貸に廻すなら４かなあ。
２と４に1千万くらい差がないと。
値段の差がなさすぎ。4がいいけどこれだけの条件じゃ判断は無理。
自分で住むなら駅近で中古かな。
あんまり古さは気にしないほうなんで。
自分で住むなら駅近で中古かな。
あんまり古さは気にしないほうなんで。
マンションの寿命って30年くらいかな？もっと延びないかな。
それ以上だと売るときやっぱり不利？
それ以上だと売るときやっぱり不利？
中古で買った人ってどのくらいの期間保有するつもりなの？
197 ：名無し不動さん：2007/03/07(水) 00:57:58 ID:ZaRY5ivS
コスト高杉で矛盾だけど出来る限り取引はしたくない。
仲介手数料に加えて買方には登記料、司法書士代、取得税が掛かり
１Ｒじゃ買い換えって有り得ない。
家賃入るなら永遠に持ち続けるしかないと思う。
１０年前は株も片道１％以上掛かっていたけど今じゃタダ同然。
不動産も１回500円とは言わないけどせめて今の3分の１くらいの
コストになれば中古市場が面白くなると思う。
仲介手数料に加えて買方には登記料、司法書士代、取得税が掛かり
１Ｒじゃ買い換えって有り得ない。
家賃入るなら永遠に持ち続けるしかないと思う。
１０年前は株も片道１％以上掛かっていたけど今じゃタダ同然。
不動産も１回500円とは言わないけどせめて今の3分の１くらいの
コストになれば中古市場が面白くなると思う。
自分でやっててあれなんだけど、不動産投資って儲かるんだろうか。
確かにキャッシュは入ってくるが、価値下落分がおおきいと、結果としてマイナスになりそうな気がする。
それでもやるメリットってなんだろ？
確かにキャッシュは入ってくるが、価値下落分がおおきいと、結果としてマイナスになりそうな気がする。
それでもやるメリットってなんだろ？
199 ：名無し不動さん：2007/03/07(水) 01:09:21 ID:ZaRY5ivS
なので買値を厳しくしないと。
自分で住む訳じゃないからブランド地域や新築なんて愚の骨頂。
要はネットで何％残るか。基本的に投資分は家賃収入で回収。
自分で住む訳じゃないからブランド地域や新築なんて愚の骨頂。
要はネットで何％残るか。基本的に投資分は家賃収入で回収。
200 ：名無し不動さん：2007/03/07(水) 01:15:13 ID:ZaRY5ivS
でも新興ＩＰＯやボロ株で１週間で５０％も増えたりすると
魅力ないよね。定期預金のつもりなら好いんじゃないかと。
魅力ないよね。定期預金のつもりなら好いんじゃないかと。
株は上げ相場の時は何やっても儲かる。がある程度資金が必要。
不動産は金なくても買えるし、株よりリスクは小さいしリターンはそこそこ。
むいてるほうでやっていけばいいのでは？
オレは不動産のほうが楽しい。
不動産は金なくても買えるし、株よりリスクは小さいしリターンはそこそこ。
むいてるほうでやっていけばいいのでは？
オレは不動産のほうが楽しい。
株は神頼みみたいな面が強い。
現物不動産の管理は経営する楽しみがあって、自分でコントロールできるとこがいい。
人脈も自然と広がる。
現物不動産の管理は経営する楽しみがあって、自分でコントロールできるとこがいい。
人脈も自然と広がる。
203 ：名無し不動さん：2007/03/07(水) 10:30:55 ID:3fTwhe+a
>>202
株は神頼みって・・・・おいおい
きちんと分析すれば、そんなことないだろ。
人脈が広がっても、金に群がるハイエナ達ばかりの人脈じゃないのかい？
不動産投資は、堅実なように見えて実は全然儲からんし、維持費も高いし、保有リスクも高いものだと思うよ。
株は神頼みって・・・・おいおい
きちんと分析すれば、そんなことないだろ。
人脈が広がっても、金に群がるハイエナ達ばかりの人脈じゃないのかい？
不動産投資は、堅実なように見えて実は全然儲からんし、維持費も高いし、保有リスクも高いものだと思うよ。
204 ：名無し不動さん：2007/03/07(水) 11:21:36 ID:1EpJIlIe
↓これってほんとのことですかね？↓
279 ：名無し不動さん ：2007/03/06(火) 16:07:15 ID:SVbVmZwr
不動産投資系のブログとかで有名な「○代目大家○○」
ってやつには気をつけた方がいいよｗ
新築アパートなんかの物件を、零細ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰと組んで
自分のメルマガ読者やｾﾐﾅｰ参加者に
紹介し、裏で高額なｷｯｸﾊﾞｯｸもらってるｗ
4千万の物件なら200万、6千万なら300、8千万なら400だから、
もらう方はおいしいよねｗ
「利回り○○％の今後出ない"超格安物件"！」
とか煽られて買う方も買う方だけどｗ
数百万円のﾊﾞｯｸﾏｰｼﾞﾝっていや、デカいからね。
一般ｵｰﾅｰも、ヤツのいいカモになってるのがわかんないのかな？w
280 ：名無し不動さん ：2007/03/06(火) 17:01:22 ID:???
大家でブログやっている人達の中で金儲けに走っている人、最近目に余るよね。
ブログに集まる善意の人達の力で得た知識を、自分ひとりの力で得た知識と勘違いして、
金儲けの道具に使うとは情け無い。
279 ：名無し不動さん ：2007/03/06(火) 16:07:15 ID:SVbVmZwr
不動産投資系のブログとかで有名な「○代目大家○○」
ってやつには気をつけた方がいいよｗ
新築アパートなんかの物件を、零細ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰと組んで
自分のメルマガ読者やｾﾐﾅｰ参加者に
紹介し、裏で高額なｷｯｸﾊﾞｯｸもらってるｗ
4千万の物件なら200万、6千万なら300、8千万なら400だから、
もらう方はおいしいよねｗ
「利回り○○％の今後出ない"超格安物件"！」
とか煽られて買う方も買う方だけどｗ
数百万円のﾊﾞｯｸﾏｰｼﾞﾝっていや、デカいからね。
一般ｵｰﾅｰも、ヤツのいいカモになってるのがわかんないのかな？w
280 ：名無し不動さん ：2007/03/06(火) 17:01:22 ID:???
大家でブログやっている人達の中で金儲けに走っている人、最近目に余るよね。
ブログに集まる善意の人達の力で得た知識を、自分ひとりの力で得た知識と勘違いして、
金儲けの道具に使うとは情け無い。
株の値動きは人の心理によるところが大きい。分析しようとしても無理でしょう。
きれいごとだけでは生きてゆけないんでね。
勘違い初心者が儲からないといって手放した物件を安値で買いたたいてさらに資産を増やす予定。
きれいごとだけでは生きてゆけないんでね。
勘違い初心者が儲からないといって手放した物件を安値で買いたたいてさらに資産を増やす予定。
>>204
そういうのが一番儲かるんだ。煽っておいておいしいとこだけ持っていくんだよw
そういうのが一番儲かるんだ。煽っておいておいしいとこだけ持っていくんだよw
207 ：名無し不動さん：2007/03/07(水) 13:30:32 ID:3fTwhe+a
208 ：名無し不動さん：2007/03/07(水) 13:35:44 ID:rtuDLpr/
現金・瑕疵担保特約なし・任意
で６０％引き達成。
で６０％引き達成。
株が儲かるにしても相場を動かせるような資金がないので無理なんだな。
普通の人はコバンザメのようにくっついていくだけじゃないか。
それじゃ面白くないんだ。
普通の人はコバンザメのようにくっついていくだけじゃないか。
それじゃ面白くないんだ。
値落ちした万損ならあまり価格下落はしないのではないかと思った。
ねばってだましだまし貸し続ける。安く買ってればなんとかなりそう。
楽観的かな。
ねばってだましだまし貸し続ける。安く買ってればなんとかなりそう。
楽観的かな。
株で財を成す人間なんて、嫌々長期で持たされた奴と、企業を起こしそれを公開した奴だけ。
この２タイプしか居ない。
デイトレやスイング何とかで、成功することもあるが、その後何倍もやられてる。
米国のアンケートによると、９５％は負け組だそうだ。
デイトレで300万を一億にして有名になった何とか（名前度忘れｗ）って奴も、その後資産を溶かして、
今じゃすかっらかんって言うじゃないか。所詮そんなもの。
まぁ、不動産投資も、まともに儲ける事が出来る人間なんて一握りだけどね。
この２タイプしか居ない。
デイトレやスイング何とかで、成功することもあるが、その後何倍もやられてる。
米国のアンケートによると、９５％は負け組だそうだ。
デイトレで300万を一億にして有名になった何とか（名前度忘れｗ）って奴も、その後資産を溶かして、
今じゃすかっらかんって言うじゃないか。所詮そんなもの。
まぁ、不動産投資も、まともに儲ける事が出来る人間なんて一握りだけどね。
>>212
おいおい、決めつけるなよ。
俺は０３年から本格的に株をやったが０６年６月で完全にやめた
株で作った資金で１R４室目だが、株をやってなかったら１室すら買えてなかった。
ま、運が良かっただけなんだろうが。
おいおい、決めつけるなよ。
俺は０３年から本格的に株をやったが０６年６月で完全にやめた
株で作った資金で１R４室目だが、株をやってなかったら１室すら買えてなかった。
ま、運が良かっただけなんだろうが。
なんだかんだいってちゃっかり1Rもやってるんだ。儲かってる？
215 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 16:54:34 ID:p2eALzxg
180 ：146：2007/03/06(火) 01:24:54 ID:bkOeikKK
今週株買わないでいつ買うの？って言ってみるテスト。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
言った手前、率先垂範してみたら美味しかったです。
不動産の旨味は208さんみたいに努力次第で成果が大きく変わる
ことにつきますね。株は予測不可能な不可抗力の影響が大すぎ。
最近は競売もバカ高だけど誰か難しい物件を底値で買って収益
物件に仕上げた賢者はいらっしゃいますか。
今週株買わないでいつ買うの？って言ってみるテスト。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
言った手前、率先垂範してみたら美味しかったです。
不動産の旨味は208さんみたいに努力次第で成果が大きく変わる
ことにつきますね。株は予測不可能な不可抗力の影響が大すぎ。
最近は競売もバカ高だけど誰か難しい物件を底値で買って収益
物件に仕上げた賢者はいらっしゃいますか。
216 ：名無し不動さん：2007/03/08(木) 16:56:41 ID:T5DTuB+P
きっと儲かってると思うよ。株も去年やめて正解だろうしね。
中期や長期は今は高値圏だし儲からんどころか、損することが多くなるだろうしね。
不動産もそろそろだろうなぁ。アメリカの不動産がどうなって逝くのか興味があるね。
中期や長期は今は高値圏だし儲からんどころか、損することが多くなるだろうしね。
不動産もそろそろだろうなぁ。アメリカの不動産がどうなって逝くのか興味があるね。
>213
03年～06年は時期が良かったって事もあるけど、
儲けたところでキッパリ株を辞める事が出来る人ってなかなか居ない罠。
勝ち組の部類に入るんじゃない貝。
あんさんのような人は1R投資でも成功するんでしょうね。
03年～06年は時期が良かったって事もあるけど、
儲けたところでキッパリ株を辞める事が出来る人ってなかなか居ない罠。
勝ち組の部類に入るんじゃない貝。
あんさんのような人は1R投資でも成功するんでしょうね。
家賃滞納どうしてる？なんかわざと遅れるやつがいて、こっちが若造だからかなめられてるみたい。
腹立ってきた。
腹立ってきた。
219 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 00:37:17 ID:5eFIuSdi
仲介屋サンは何もしてくれないの？
仲介屋には管理まで頼んでない。3月の家賃払ってくれー。
年収が少ないのに家賃高いとこ住んでる人だからなぁ。
金欠かな？
年収が少ないのに家賃高いとこ住んでる人だからなぁ。
金欠かな？
221 ：覚醒剤で目を覚まし２ちゃんねるで誹謗中傷を繰り替えす詐欺師。 ：2007/03/10(土) 06:44:43 ID:???
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/budou/1173280979/90
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/budou/1173280979/90
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/budou/1173280979/90
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/budou/1173280979/90
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/budou/1173280979/90
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/budou/1173280979/90
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/budou/1173280979/90
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/budou/1173280979/90
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/budou/1173280979/90
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/budou/1173280979/90
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/budou/1173280979/90
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/budou/1173280979/90
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/budou/1173280979/90
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/budou/1173280979/90
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/budou/1173280979/90
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/budou/1173280979/90
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/budou/1173280979/90
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/budou/1173280979/90
http://sports10.2ch.net/test/read.cgi/budou/1173280979/90
222 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 08:48:03 ID:FUETi8Dx
>220
年収が少ないのに家賃高いとこ住んでる人
年収いくらの人に、どの位の家賃の部屋貸してるの？
年収が少ないのに家賃高いとこ住んでる人
年収いくらの人に、どの位の家賃の部屋貸してるの？
年収300万くらいで家賃73000円の人。収入の割には家賃の比率高くない？
今連絡があって体調悪くて銀行に行けなかったらしい。ネットバンキングにすりゃいいのに。
でもパソコンがないらしい。
でもパソコンがないらしい。
225 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 14:59:06 ID:FUETi8Dx
>223
月の収入25万として手取り22万位だと仮定すれば、家賃の割合30％くらいだから、
そんなに比率高くないんじゃない？
てか、都内1Rなら家賃73000円は平均値だし、若い人なら年収300万くらいの人多いからな～
家賃の比率高いとか言うより、人間性の問題だな。
月の収入25万として手取り22万位だと仮定すれば、家賃の割合30％くらいだから、
そんなに比率高くないんじゃない？
てか、都内1Rなら家賃73000円は平均値だし、若い人なら年収300万くらいの人多いからな～
家賃の比率高いとか言うより、人間性の問題だな。
都内じゃないよ。ワンルームが3、4万の地方都市の話だから。
このあたりでは高いのです。
このあたりでは高いのです。
仲介屋もこの時期忙しさが半端じゃないようだ。電話がつながらない。
228 ：名無し不動さん：2007/03/10(土) 18:57:05 ID:MNBwOAKT
マンション投資をしきりに勧めてるのは、
人口減→地価下落を見据えた地主や不動産屋の
魂胆が見え隠れするのだが。
人口減→地価下落を見据えた地主や不動産屋の
魂胆が見え隠れするのだが。
外国人が増えてくるだろう。そんなに心配してない。
場所を間違えなければいけそうだ。
場所を間違えなければいけそうだ。
今日、契約書にはんこを押して手付けを払ってきました。
自営なんで１５時頃で仕事を切り上げて
JRで大阪へ、片道2時間半 大阪滞在１時間半くらい
重説聞いて、手付け払ってはんこを押して約５０分
娘とご飯食べて小遣い渡して帰りのJRへ、さっき帰宅、疲れたから寝ます。
自営なんで１５時頃で仕事を切り上げて
JRで大阪へ、片道2時間半 大阪滞在１時間半くらい
重説聞いて、手付け払ってはんこを押して約５０分
娘とご飯食べて小遣い渡して帰りのJRへ、さっき帰宅、疲れたから寝ます。
日記みたいだけど、いったいどんなの買ったの？kwsk
まだまだ新しいのに利回り10%もあるんだ？競売だから？
とにかくおめでとうです。
娘さんがいるくらいだから僕よりかなり年上っぽいですね。
とにかくおめでとうです。
娘さんがいるくらいだから僕よりかなり年上っぽいですね。
５０歳だよ
娘が二十歳成り立たて
最初の１R買うきっかけが娘の進学でね
大阪に４年間住むのに賃貸と中古１Rを天秤にかけて買っちまった。
家賃１００ヶ月分で築２０年くらいのが買える。
娘が４８ヶ月住むので半分は回収できるって感じでね。
で、今回ので４室目、あぶく銭が全部無くなっちまった。
娘が二十歳成り立たて
最初の１R買うきっかけが娘の進学でね
大阪に４年間住むのに賃貸と中古１Rを天秤にかけて買っちまった。
家賃１００ヶ月分で築２０年くらいのが買える。
娘が４８ヶ月住むので半分は回収できるって感じでね。
で、今回ので４室目、あぶく銭が全部無くなっちまった。
娘さんを僕にください！
そしてお父さんの資産を僕のポートフォリオに加えますから。
そしてお父さんの資産を僕のポートフォリオに加えますから。
結納金１億で手を打とうか？
女子大生ウハウハだね。
238 ：名無し不動さん：2007/03/14(水) 16:00:11 ID:T0CKmVDJ
給与所得との損益通算がなくなったから4室すべて売った。
買値より高く売れたぞ。
減価償却分赤字だったが結局黒字でエンド。
ハイパーインフレ時はオール不良入居者になるだろうから、売ってせ
いせいした。
日本破綻に備えて金、銀でも買うか。
確定申告締め切りのタイミングで悪いが、損益通算できなくなったの
知らないやつ、気をつけろよ。
形を変えてする方法はあるらしいですよ。
今まで赤字だったんですね？
おちかれさまでした。
今まで赤字だったんですね？
おちかれさまでした。
減価償却費はキャッシュが出ない費用なのでたくさんあるほうがお得ですよ。
節税対策ってなんかしてる？
あんまし利益が出すぎないようにしたい。
セミナーとか本とかがっさり買って見たけど決定打がない。
また新しい物件でも買うか。
あんまし利益が出すぎないようにしたい。
セミナーとか本とかがっさり買って見たけど決定打がない。
また新しい物件でも買うか。
小規模企業共済に入ってる？
経営セーフティ共済も使い方によっては節税策になる。
経営セーフティ共済も使い方によっては節税策になる。
知らないです。個人でも入れたりする？サイトの誘導たのんます。
小規模企業共済は自営業者の退職金積み立てだよ
俺も個人の自営業だ、電気関係で。
で、１Rマンションが４室目
http://www.smrj.go.jp/index.html
掛け金は全額所得控除されるから所得税が減る
銀行預金に置いとくよりは良い。
申告書の社会保険料の近くに記入する所が有るだろ
俺も個人の自営業だ、電気関係で。
で、１Rマンションが４室目
http://www.smrj.go.jp/index.html
掛け金は全額所得控除されるから所得税が減る
銀行預金に置いとくよりは良い。
申告書の社会保険料の近くに記入する所が有るだろ
あー、うちはリーマンなんでこれは無理かもしれない。
リーマンと 賃貸業 をやってるんでないの
なら多分大丈夫
なら多分大丈夫
>>246
所謂、事業規模かどうかの問題なんでね？
所謂、事業規模かどうかの問題なんでね？
５棟１０室基準は税務署だけ
中小機構は関係無いよ。
申込書に書くことこないし。
中小機構は関係無いよ。
申込書に書くことこないし。
節税には貯蓄型の生命保険もいいぞ。
>>250
でも年額10万までしか控除できないんでね？
でも年額10万までしか控除できないんでね？
>>249
サラリーマンを兼業しているアパート経営者ならいいんじゃないの？
サラリーマンを兼業しているアパート経営者ならいいんじゃないの？
それって屁理屈だなw
質問させてください。
区分で買った場合、管理費や修繕積立金などは経費として
計上できるのでしょうか。。。
よろしくお願いします。
区分で買った場合、管理費や修繕積立金などは経費として
計上できるのでしょうか。。。
よろしくお願いします。
>>255
当然できる。固定資産税、登録免許税etc。。。もね。
当然できる。固定資産税、登録免許税etc。。。もね。
ワンルームも中古車みたいに査定0円、みたいな時代がくるんだろうか？
おそろしや！
おそろしや！
管理費は経費に算入しても良いが
修繕積立金は駄目
修繕積立金は駄目
修繕積立金って自分の分ってわからないよね？
だったら経費なんじゃないの？
中古だったらいくら自分の分が貯まってるかわかる？
だったら経費なんじゃないの？
中古だったらいくら自分の分が貯まってるかわかる？
あ、そうなの？
でもなんの科目使ってるの？
でもなんの科目使ってるの？
うーん、でも修繕積立金にしたとしても取り崩しする場合、自分の分から取り崩したかどうかわかるの？
一棟ものだと修繕積立金として管理できるけど区分所有だと難しくないかい？
一棟ものだと修繕積立金として管理できるけど区分所有だと難しくないかい？
管理するほうが積立するのはわかるけど、個人は損金にできるんじゃないかな？
>>263
つ>税務署の無料相談
つ>税務署の無料相談
皆さん、コマゴマとしたものでも領収書（レシート）保存してますか？
事務処理めんどくさいからしてない。
でかい金額のものだけ取ってる。
でかい金額のものだけ取ってる。
不動産ブームで絶好の売り時じゃないか？
不良資産も処分して身軽になろうぜ！
不良資産も処分して身軽になろうぜ！
270 ：名無し不動さん：2007/03/23(金) 23:49:09 ID:k6aEmqBJ
ブームなの？
ワンルームも都心での供給が難しくなってきてて、郊外にシフトしてきてるから、
都心築浅で良いのが見つかれば買いかも知れない。
実際は、やたら古い物件しかないけどね～
都心築浅で良いのが見つかれば買いかも知れない。
実際は、やたら古い物件しかないけどね～
地震こわいな。あのあたりの物件買ってなくてよかった。
阪神大震災で梅田に建ったばかりの阪急ビル（HEP Navio）はボロボロになり、おとなりの築40年富国生命ビルは無傷。
ttp://umeda.exblog.jp/3371431/
地震はどこでも起こりえる。大事なのは物件選び
ttp://umeda.exblog.jp/3371431/
地震はどこでも起こりえる。大事なのは物件選び
275 ：名無し不動さん：2007/03/25(日) 21:07:47 ID:6/zteX66
一般論ですが狭小部屋をＰＣ壁で仕切った区分所有投資用１Ｒは
地震にかなり強いです。
地震にかなり強いです。
そりゃそうだ。ちゃんとしたところが建ててればだがね。
シャブコンで鉄骨ケチって、ろくに梁も入ってないような
会社ってどこですか？
会社ってどこですか？
地震怖いので一棟ものは買わずあちこちに区分１０室持っているが
やはり正解だな
やはり正解だな
地震の多い日本なら分散するのもありだね。
ただしコストは割高になる。それに自分の思い通りにはならんけど。
ただしコストは割高になる。それに自分の思い通りにはならんけど。
地震保険入ってる？うちははっきりいって建物の査定が低いのでやめた。
自己負担できるくらいだし。
ワンルームってやすい。
自己負担できるくらいだし。
ワンルームってやすい。
>>274
１０年前だから築３０年だな。壊すの大変そうだ
１０年前だから築３０年だな。壊すの大変そうだ
家賃三万五千円のワンルーム、幾らなら買う？
300万くらいなら。
284 ：名無し不動さん：2007/03/30(金) 02:11:45 ID:3mbBLM+M
ウチは３万８千円のがあるけど３００万で売りに出しても多分ムリポ、
自分で住みたい人は買うかも知れないけど、巧く説明できないが投資
だったら７万で８００万の方を選びたい。
自分で住みたい人は買うかも知れないけど、巧く説明できないが投資
だったら７万で８００万の方を選びたい。
自分は８００万で４００万クラスを２部屋買って計９万で
貸してる。固と管が倍かかるので手取りは７万１部屋と
変わらなくなるけど空室リスクが怖いから。
貸してる。固と管が倍かかるので手取りは７万１部屋と
変わらなくなるけど空室リスクが怖いから。
空室リスクってしれてるやん。すぐ埋まるような物件のほうがいい。
ワンルームじゃないけど手持ちの区分所有売りに出してるけどまだ売れない。
どうしたら売れる？やっぱり利回り？
どうしたら売れる？やっぱり利回り？
サンクス。
とりあえずYahoo!には載せてくれるらしい。様子見てみます。
売るのは初めてです。
とりあえずYahoo!には載せてくれるらしい。様子見てみます。
売るのは初めてです。
291 ：名無し不動さん：2007/04/02(月) 21:45:50 ID:pZ3VK06J
>284
３万台の家賃でも２００万台なら考えるよ
３万２千円で２２０万円とか
３万台の家賃でも２００万台なら考えるよ
３万２千円で２２０万円とか
買値より高くしてます。処分しなきゃならなくなりました。
売るかもしれないな。でもいまんとこ音沙汰なし。
利回りは10.5％くらい。まだ下がるかな。
利回りは10.5％くらい。まだ下がるかな。
固定資産税の通知きたけど、上がってる。収益悪化要因だ。
296 ：名無し不動さん：2007/04/07(土) 00:08:12 ID:ncAv++I8
公務員の豊かな生活を割高な固定資産税で支えましょう。
297 ：名無し不動さん：2007/04/07(土) 11:48:29 ID:4J8/qxTA
しばくぞ、公務員！
298 ：名無し不動さん：2007/04/08(日) 13:48:55 ID:8tOB2C0m
自分のものなのに金払い続ける意味がわからん。国に土地借りてんのかよ。
299 ：名無し不動さん：2007/04/08(日) 17:20:47 ID:AfM9Ruf9
公務員に絶対安定職税をかけるべき（公務員職が一番美味しい資産）
300 ：名無し不動さん：2007/04/09(月) 00:57:39 ID:Po4mHBWq
元から土地持ってる奴が優遇されるのはずるい、許せん。
固定資産税はもっと高くても当然。
固定資産税はもっと高くても当然。
元からじゃなくて、金ためて土地買った人は
固定資産税安くていいよね？
固定資産税安くていいよね？
>>301
？？？
？？？
303 ：名無し不動さん：2007/04/09(月) 13:48:23 ID:0eeeiRtd
っていうか日成アドバンスっていう会社知ってる人いる？
大阪の会社で投資用マンションやねんけど、どうなんかな？
大阪の会社で投資用マンションやねんけど、どうなんかな？
節税用にもならないワンルームはもはや価格崩壊寸前。
中古車のような運命をたどるはず。今のうちに売っちゃいな。
中古車のような運命をたどるはず。今のうちに売っちゃいな。
今売りに出してるんだけど誰か買ってくんないかな？
地方都市だけどなかなかいいとこなんだけどな。
もうちょい様子見だな。
地方都市だけどなかなかいいとこなんだけどな。
もうちょい様子見だな。
>>306
何故手放すの？
何故手放すの？
何でもそうだけど素人が手を出すような時期にはもう美味い汁は吸い尽くされてる
あとは屍の山が築かれるだけだ
普通に住むために買うってならいいが投資目的では無理
あとは屍の山が築かれるだけだ
普通に住むために買うってならいいが投資目的では無理
309 ：303：2007/04/09(月) 23:43:55 ID:ExzKnHW8
買おうと思ってるんぢゃなくて働こうかなと(((・・;)
投資マンション事業してる業界ってどうなんかなぁ？
めちゃくちゃ給料いいみたいやしさぁ。
すいません分かったら教えてください。ちなみに大卒で新卒です。
投資マンション事業してる業界ってどうなんかなぁ？
めちゃくちゃ給料いいみたいやしさぁ。
すいません分かったら教えてください。ちなみに大卒で新卒です。
>>309
名簿わたされてひたすら電話「将来減り続ける年金について～」ときりだしては”イラネ、ヴぉけ”と言われ続け、１つも引っ掛からないと人として生きられるだけの給料ももらえませんがそれでもよければどうぞ
名簿わたされてひたすら電話「将来減り続ける年金について～」ときりだしては”イラネ、ヴぉけ”と言われ続け、１つも引っ掛からないと人として生きられるだけの給料ももらえませんがそれでもよければどうぞ
大卒で新卒ならもっといいとこ行こうよ。
新卒でないと入れないような会社もあるし。
新卒でないと入れないような会社もあるし。
312 ：名無し不動さん：2007/04/11(水) 02:34:33 ID:bWWMeHhg
自分も現在、業者相手の土地仕入れかワンルーム投資屋のどちらかに転職しようか悩んでいる者ですが、人や成績によるのは当然として、一般的に金が良いのはどちらですか？
>>312
たいしてかわらない。
たいしてかわらない。
その手の会社の社員っていくらくらいもらってるの？
なんかうらやましいけど実態は？？
ttp://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01800.jsp?rqmt_id=0004337093&vos=nynmyajw0301000
ttp://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01800.jsp?rqmt_id=0004337093&vos=nynmyajw0301000
そんなにもらってるのって5％くらいじゃないか？
よほどの神経の持ち主じゃないとあんな仕事続くわけない。
よほどの神経の持ち主じゃないとあんな仕事続くわけない。
ちょっと転職しようかと思っちまった
高給が貰えるって事は貰った額以上に会社が儲かってるわけで
その儲けはどこから来てるかというと、年金代わりとか言われて
ホイホイ１ルームマンションを買うカモどもの財布から。
その儲けはどこから来てるかというと、年金代わりとか言われて
ホイホイ１ルームマンションを買うカモどもの財布から。
ワンルーム経営は邪道なわけでババヌキゲームだね。
でも、新築、現金だと資金回収まで何十年かかることやら。
でも、新築、現金だと資金回収まで何十年かかることやら。
320 ：名無し不動さん：2007/04/15(日) 11:01:35 ID:pB1MPcPL
住むために、ちょうど探していたところに、少し相場より安めの物件が在った。
どうやら、ワコーレとかいう投資用のマンションだったらしい。
投資用を住むために買うってどう？
どうやら、ワコーレとかいう投資用のマンションだったらしい。
投資用を住むために買うってどう？
新築で風呂トイレ別物件見せてもらったけど部屋が狭くなるね。
やたらキッチンとか豪華だったりするけどあの狭さには耐えられん。
ホテルのシングル並だ。
やたらキッチンとか豪華だったりするけどあの狭さには耐えられん。
ホテルのシングル並だ。
2,3百万のマンションって何に使うんだろ。おれだと隠れ家に使いたいな。フィギュアいっぱい飾るんだ、うひひ。
築30年くらいで怪しげなオフィスが沢山入った廃墟みたいなマンション見たことある。
アクセスはいいんだけど、ちょっとな。
だいたいこういう物件のオーナーって売る気あるんだか不明。
アクセスはいいんだけど、ちょっとな。
だいたいこういう物件のオーナーって売る気あるんだか不明。
>>325
ブクロの人妻系風俗は大体そんな感じのマンソンにある
ブクロの人妻系風俗は大体そんな感じのマンソンにある
世間体にこだわらなければ需要は確実にありそうだな。金払いも良さそうだし。
風俗マンションの区分所有オーナーになると
テナントでタダマンできますか？
テナントでタダマンできますか？
儲かってるんだから家賃高く取ってやれよ。
オーナーチェンジでワンルーム買うときって買値から
敷金移行分が引かれるじゃん？
でも売主と同じ賃貸管理会社使ってるんだけどそこは
敷金は貸主から預かることになってるんだけど待てど
暮らせど預からせろと言ってこない。
そうこうしているうちに入居者が退去して管理会社から
お預かりしている敷金は退去時に入居者に返還しました
との連絡有り。売主は敷金返還してもらわずに移行分を
値引きしたのかね・・・まぁ俺からは何も言わないけど。
敷金移行分が引かれるじゃん？
でも売主と同じ賃貸管理会社使ってるんだけどそこは
敷金は貸主から預かることになってるんだけど待てど
暮らせど預からせろと言ってこない。
そうこうしているうちに入居者が退去して管理会社から
お預かりしている敷金は退去時に入居者に返還しました
との連絡有り。売主は敷金返還してもらわずに移行分を
値引きしたのかね・・・まぁ俺からは何も言わないけど。
331 ：名無し不動さん：2007/04/17(火) 20:59:28 ID:r4kj+dr6
>320
投資用を住むために買うってどう？
俺は買って住んでるよ。もう3年目。
当分結婚の予定が無い。もしくは結婚する気ないなら良いんじゃない？
投資用を住むために買うってどう？
俺は買って住んでるよ。もう3年目。
当分結婚の予定が無い。もしくは結婚する気ないなら良いんじゃない？
投資用ってしょぼくない？
本人が気にいってるならいいけど、分譲に比べてコストダウンきっちりしてあるし。
本人が気にいってるならいいけど、分譲に比べてコストダウンきっちりしてあるし。
売りに出してそろそろ一ヶ月。
まだ反応なし。
表面利回り10.3％くらいじゃやっぱり買わないかな？
問い合わせもないな。専任から一般に変えます。
まだ反応なし。
表面利回り10.3％くらいじゃやっぱり買わないかな？
問い合わせもないな。専任から一般に変えます。
２２０万で家賃３万８千の１Ｒ買っちゃった。
何かワケありかもしれないけど２２０万からの下落だと
大してリスクないからいいや。
２年前に３３０万で家賃４万５千を買ったときも怖かった
けど問題なく貸せてるしね。
１棟ものでもやっぱり表面１２％くらいないと厳しいんじゃ？
何かワケありかもしれないけど２２０万からの下落だと
大してリスクないからいいや。
２年前に３３０万で家賃４万５千を買ったときも怖かった
けど問題なく貸せてるしね。
１棟ものでもやっぱり表面１２％くらいないと厳しいんじゃ？
>>334
管理って自分でやってますか？
管理って自分でやってますか？
最悪競売って手もあるから、100万程度利益挙げちゃえばﾄﾝﾄﾝでしょ。
投資として賃貸をやる人はもう生き残れないかと
最低でも10戸以上、なおかつ専業で近くに住めないと将来は暗い
最低でも10戸以上、なおかつ専業で近くに住めないと将来は暗い
築２４年で７万５千で貸している部屋を７００万で売らないかって
業者から電話がかかってきた。店子がいるから駄目だって言ったの
に「１０年後には築３５年近くになりますよ」だと。
そんな物件でも買いたい人はいるらしい、一応。
業者から電話がかかってきた。店子がいるから駄目だって言ったの
に「１０年後には築３５年近くになりますよ」だと。
そんな物件でも買いたい人はいるらしい、一応。
>>338
自分ですべて管理するって事かな？
自分ですべて管理するって事かな？
>338
種銭が億単位ならまだまだ食えると思う
種銭が億単位ならまだまだ食えると思う
342 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 13:56:55 ID:u57de8F7
同じ地域で家賃からコスト引いた収益も同じ１Ｒと古団地が同じ
ような値段で買えます。みなさんならどちらを買いますか？
但し１Ｒの方は１０才若いけど化粧にカネが廻らず肌は粉吹いてる。
古団地は大規模修繕直後で肌つるつる、しかも持参金（積立金）も
１戸当たり数十万残っている。また１Ｒは自転車置き場も無く潰す
と土地殆ど残らないが古団地は公園とか駐車場があり何と２５坪も
付いている。。。
何故同じ値段なのか不思議でたまらない。
ような値段で買えます。みなさんならどちらを買いますか？
但し１Ｒの方は１０才若いけど化粧にカネが廻らず肌は粉吹いてる。
古団地は大規模修繕直後で肌つるつる、しかも持参金（積立金）も
１戸当たり数十万残っている。また１Ｒは自転車置き場も無く潰す
と土地殆ど残らないが古団地は公園とか駐車場があり何と２５坪も
付いている。。。
何故同じ値段なのか不思議でたまらない。
343 ：名無し不動さん：2007/04/20(金) 13:58:13 ID:u57de8F7
１Ｒは１０代後半、古団地は来年３０才です。
団地って公営だったものが放出されたのですかね？
マンションって人にたとえるとなんか笑える。想像してしまった。
おれって心配症だから安い物件買うのこわい。
実際どうなの？大丈夫？
実際どうなの？大丈夫？
別段問題無いけど ５００万台
３点ユニットバスってどう？
貸しにくいの？
貸しにくいの？
相場より１万円下がる
３点ユニットバス
収納が無い
洗濯機置き場が無い
一番デメリットが高いのはどれだ
収納が無い
洗濯機置き場が無い
一番デメリットが高いのはどれだ
>>350
洗濯機。 でも素人は3点ユニットばかりに目が行く
洗濯機。 でも素人は3点ユニットばかりに目が行く
うち洗濯機置き場ないし、ユニットバスだし、地方だし、デメリットだらけ。
それでも客ついてるよ。いまんとこ滞納なし。
それでも客ついてるよ。いまんとこ滞納なし。
>>352
相場より家賃が安いか、周辺一体のアパートに色がないんでは？
相場より家賃が安いか、周辺一体のアパートに色がないんでは？
確かに敷金礼金ゼロだけどね。
ただし家賃は相場並。
ただし家賃は相場並。
>>354
どの辺？
どの辺？
大阪市内ですよ。大阪も人口減少が予想されてるからこれから厳しいかもしれない。
よく見てると売れない物件は全く動いてないな。
よく我慢できるよな。いい加減売ってしまいたいとか思わんのだろうか？
よく我慢できるよな。いい加減売ってしまいたいとか思わんのだろうか？
よく見なくてもそこら中将来の不良債権だらけｗ
よほど立地がよくないと買わないな。それ以外はゴミみたいなもんだ。
でも売りに出てるのはそんなのばっかり。
でも売りに出てるのはそんなのばっかり。
建て替えを狙って超安物件買っていく戦略どう？
下手したらクズをつかむ可能性もあるけど。
下手したらクズをつかむ可能性もあるけど。
ここの人は現金で買ってますか？
ローン組んだりしてますか？
ローン組んだりしてますか？
黒字が大きく出たらワンルーム買って帳尻あわせ
どんな使い方やねん！
364 ：名無し不動さん：2007/04/25(水) 23:34:20 ID:GlR7SIus
おう、中銀カプセルの建て替えってオーナー負担いくらぐらいになるか
ご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？
ご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？
おう、って何よ、おう、ってw
ワンルームで調整なんてすごく儲かってて羨ましい。
新しい物件の諸費用を計上すればマイナスになりませんか？
諸費用って、取得税と諸々だけどそれで数百万マイナスにできたとしても
何年にもわたって分割控除できるわけではないでしょ？
何年にもわたって分割控除できるわけではないでしょ？
確かに。数年ごとに買いましていくとか。
ある程度になれば税理士に相談してちゃんと節税すればいいのでは？
ある程度になれば税理士に相談してちゃんと節税すればいいのでは？
減価償却率がどの程度かって事でしょ。
諸費用は初年度の負債として消せて、残った部分が減価償却って事でしょ。
諸費用は初年度の負債として消せて、残った部分が減価償却って事でしょ。
建物と土地の割合で建物を多くすると減価償却費がたくさんとれておいしいよ。
>>373
それ、あんまり得じゃないし
それ、あんまり得じゃないし
土地って減価償却無いよね？
>>375
ない。でも認めて欲しい。価値があると信じているけど、もしかしたらただの土かもしれないから
ない。でも認めて欲しい。価値があると信じているけど、もしかしたらただの土かもしれないから
土地に中古って無いよね。
白亜紀の頃からある土地なので半額ですとか。
白亜紀の頃からある土地なので半額ですとか。
>>377
でも埋立地はある意味新品だね。豊洲とか。地下はゴミだけど
でも埋立地はある意味新品だね。豊洲とか。地下はゴミだけど
379 ：名無し不動さん：2007/04/27(金) 01:05:44 ID:CA/SOmks
地球温暖化で海面が上昇すると海に近い土地は将来水没するリスクがあるよ。
埋立地なんか一番あぶないじゃん。
埋立地なんか一番あぶないじゃん。
川の位置が変わって、登記簿上は存在してるが自分の土地が川の下ってのはあるよ。
減価償却期間を過ぎたワンルームを買った場合は損金になるのか？
>>381
ならない。残価が一定で残っているから。
ならない。残価が一定で残っているから。
ワンルーム住んでるやつのほうがオーナーより年収が高いという事実に愕然とした。
384 ：331：2007/04/29(日) 09:26:17 ID:lFmuLBIb
>332
投資用ってしょぼくない？
本人が気にいってるならいいけど、分譲に比べてコストダウンきっちりしてあるし。
たしかにそれなりの分譲に比べたら、外観、内装、設備はしょぼいかも。
１Ｒ（実際は１Ｋ）と言えども35平米程度の広さで、賃貸用アパート、マンションに比べたら高級だし、
まぁ、良いかな？って思ってます。
マンソン売ってくださいチラシがやたら投函されるから、興味本位で査定してもらったら、
買値と同じで売りに出さない？って連絡があった。
今は相場が高騰してるからその位でも売れるよ！って。ほんとかね～？？
投資用ってしょぼくない？
本人が気にいってるならいいけど、分譲に比べてコストダウンきっちりしてあるし。
たしかにそれなりの分譲に比べたら、外観、内装、設備はしょぼいかも。
１Ｒ（実際は１Ｋ）と言えども35平米程度の広さで、賃貸用アパート、マンションに比べたら高級だし、
まぁ、良いかな？って思ってます。
マンソン売ってくださいチラシがやたら投函されるから、興味本位で査定してもらったら、
買値と同じで売りに出さない？って連絡があった。
今は相場が高騰してるからその位でも売れるよ！って。ほんとかね～？？
家賃管理って結構めんどい。
予定どおり振り込んでくれない。
クレジットカードの支払いはするくせに家賃は払わんのかい。
遅延損害金取ったるぞ。
予定どおり振り込んでくれない。
クレジットカードの支払いはするくせに家賃は払わんのかい。
遅延損害金取ったるぞ。
水道料金って実費で立て替えてるので口座引き落としは無理だろうな。
地域によって違うのかな？
地域によって違うのかな？
借家は完璧に店子が水道料金を払ってるのだが、ワンルームって立替なの？
マンソンだけどオーナーに請求がくるので立て替えてる。
たまに立て替えのほうが早くて入金が遅かったりすると腹がたつ。
たまに立て替えのほうが早くて入金が遅かったりすると腹がたつ。
最近レスないね。今時ワンルームって流行らないのかな？
昔のワンルームっていい立地にあるのが多いから買いですか？
昔のワンルームっていい立地にあるのが多いから買いですか？
というより高くなり過ぎてて既に投資としての旨味がない。
近所で売り出し中の新築木造アパート１棟
１億で年間家賃収入８００万だと。アフォかと。
近所で売り出し中の新築木造アパート１棟
１億で年間家賃収入８００万だと。アフォかと。
新築ならそのくらいだと思う。でも木造っていうのがちょっとな。
表面利回り８％ですかい・・・・
税金諸経費で実質６．５％～７％位かなぁ
税金諸経費で実質６．５％～７％位かなぁ
いや、新築木造だから減価償却を考えても５％割るんじゃないかな。まあ区分のマンションじゃないから地べたは残るけど
東横インに出資するとかなりのリターン率らしいね。
ジャンク債並？
詳しいことは知らないけど
自分の土地に、あちら仕様の建物建てて丸ごと賃貸契約とか
自分の土地に、あちら仕様の建物建てて丸ごと賃貸契約とか
そら東横インとは関係ないだろ
1棟建てられて借り手が見つかれば最低20%では回る
1棟建てられて借り手が見つかれば最低20%では回る
そっか。しかもビジネス一等地ばっかりだもんね
中古だけど実質8％くらいでしか回せない。
10%以上の物件はわけありみたいなのが多くて怖くて手が出せない。
実際どうなの？
10%以上の物件はわけありみたいなのが多くて怖くて手が出せない。
実際どうなの？
場所にもよるが10%以上回る物件がないわけじゃないぞ。
実際、ウチに1棟のブツで12%以上回る情報あるし。
千葉の某駅前ブツだけどな。
実際、ウチに1棟のブツで12%以上回る情報あるし。
千葉の某駅前ブツだけどな。
ワンルームに未来がないのはわかるけど、広めでは採算に合わないんだよね。
それに対象者も減るし。
それに対象者も減るし。
首都圏だと、ﾜﾝﾙｰﾑに限らず住宅供給過剰な状態でしょう。
ﾜﾝﾙｰﾑは投売りになるんじゃ無いの？家賃も下がるだろうしね、その低い家賃で利回りがどうなるか。
ﾜﾝﾙｰﾑは投売りになるんじゃ無いの？家賃も下がるだろうしね、その低い家賃で利回りがどうなるか。
下がりまくった家賃の半分が管理費、修繕積立金に消える時代到来で
狭小ワンルームオーナー厨脂肪ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
狭小ワンルームオーナー厨脂肪ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
やっぱ人が建てて仲介されたものから利益抜くのは目利きじゃないと大変だよね。
とりあえず自分で周辺家賃より高いランクを取れるデザインに優れアイデア満載な
建物を建てるのが理想。
とりあえず自分で周辺家賃より高いランクを取れるデザインに優れアイデア満載な
建物を建てるのが理想。
ワンルームでアパートみたいなの建てたいんだけど需要あるかな？
最初の10年くらいしかお客入らないのかな。
最初の10年くらいしかお客入らないのかな。
土地から始めるので都心は無理そう。地方の駅近10分程度を狙います。
410 ：名無し不動さん：2007/05/24(木) 23:46:06 ID:bXbuc7PT
日本ヴェルテックてどうよ？鉄鋼関係の社員漁ってるみたい、個人情報どこからか仕入れてるみたいだけど。
411 ：名無し不動さん：2007/05/25(金) 00:06:02 ID:SlAe4lk1
池袋から７０分（通勤圏）の１Rを１５０万円で買った
もとは千二百万（築１６年）
職場が池袋なんで自分が住むのに最適だ
もとは千二百万（築１６年）
職場が池袋なんで自分が住むのに最適だ
その値段だったら家賃２年分位か？
諸経費含めても３年分。
諸経費含めても３年分。
70分て・・・
投げ売りなんだね。そこまで安いと買った方がいいね。
415 ：名無し不動さん：2007/05/25(金) 00:24:23 ID:SlAe4lk1
ちなみに、キャッシュで買った
会社で交通費５万まで負担
当方年収４００万パチンコ店主任
会社で交通費５万まで負担
当方年収４００万パチンコ店主任
東武線でいうと森林公園を越えてしまう距離なんだけど
それでもワンルーム？
それでもワンルーム？
417 ：名無し不動さん：2007/05/25(金) 01:14:05 ID:SlAe4lk1
他の部屋も売りに出てるけど２００万円台
俺が買った部屋だけ１５０万（税込みだった）
大学生目当ての１R
俺が買った部屋だけ１５０万（税込みだった）
大学生目当ての１R
大学が近いの？そこから大学まで何分？
地元（地方都市）の競売で国立大学校門まで徒歩３分の物件が２室有ったんだが
築２０年で１８１万と１７１万で落札された
家賃はネットで月２万４千くらい
俺は１６２万でいれた
築２０年で１８１万と１７１万で落札された
家賃はネットで月２万４千くらい
俺は１６２万でいれた
>>417
安いなぁ。人死んでんじゃね？ｗ
安いなぁ。人死んでんじゃね？ｗ
100万代はおろか200万代も神奈川・東京では見ない。
ちなみに競売でも殆ど300万代からだが、レインズとかに載ってるのか？
ちなみに競売でも殆ど300万代からだが、レインズとかに載ってるのか？
422 ：名無し不動さん：2007/05/26(土) 01:58:49 ID:OJf+Ji+4
１００万円とかって、大分とか山梨なら普通にある
今日も物件いってきたけど、値段もそれなりだよ
隣にホンダがあって、中古のオデッセイが１８０万で売ってて１５０万の
物件を買った俺の気持ちは、、、、、、であった
今日も物件いってきたけど、値段もそれなりだよ
隣にホンダがあって、中古のオデッセイが１８０万で売ってて１５０万の
物件を買った俺の気持ちは、、、、、、であった
神奈川だと・・・
中古ワンルームと中古Ｒ３４ＧＴＲとで悩むみたいなもんかｗ
中古マンションで月々小遣い入る方を選ぶがね。
中古ワンルームと中古Ｒ３４ＧＴＲとで悩むみたいなもんかｗ
中古マンションで月々小遣い入る方を選ぶがね。
>>422
大分と山梨が並ぶのはnaze!
大分と山梨が並ぶのはnaze!
林業とワンルーム投資を両立してたら凄いね
■ おすすめ２ちゃんねる 開発中。。。 by FOX ★
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これからの林業はどうすればいいか（３） [農林水産業]
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首都圏は人手不足で地方からどんどん人を受け入れないとやってられないよ。
正社員も増やすし、正社員には家賃補助があるから、都心部の通勤に便利な
とこなら安泰じゃないか？
あまりに高過ぎるとさすがに借りる人は減るけど、１０万円ちょい切るくらいの
家賃なら楽勝で埋まるでしょ？
正社員も増やすし、正社員には家賃補助があるから、都心部の通勤に便利な
とこなら安泰じゃないか？
あまりに高過ぎるとさすがに借りる人は減るけど、１０万円ちょい切るくらいの
家賃なら楽勝で埋まるでしょ？
427 ：名無し不動さん：2007/05/27(日) 18:02:45 ID:kW9VrItF
場所が場所なら１Ｒでも月２０万でも埋まる（青山、品川、）
場所が場所なら１Ｒでも月２万でも埋まらない（僻地）
場所が場所なら１Ｒでも月２万でも埋まらない（僻地）
428 ：名無し不動さん：2007/05/27(日) 18:04:41 ID:kW9VrItF
これからは、二極化、格差社会
これは、不動産にも言える
これは、不動産にも言える
２０万円で借りる人は限られているから、
増えすぎると空家だらけになるぞ。
独身リーマンが借りやすい家賃レベルは１０万円前後。
ところで品川は？？？？
ブランド地域じゃないだろ。
増えすぎると空家だらけになるぞ。
独身リーマンが借りやすい家賃レベルは１０万円前後。
ところで品川は？？？？
ブランド地域じゃないだろ。
ヒント：新幹線
会社の立地なら分かるが
住むにはほとんど関係ないよｗ
住むにはほとんど関係ないよｗ
通勤に便利で
それでいて
地価が安い。
そこを狙うのが鉄則。
ブランドは時代とともに変わるから、
当てにならない。
それでいて
地価が安い。
そこを狙うのが鉄則。
ブランドは時代とともに変わるから、
当てにならない。
>>428
アパートがあまり作られなくなってしまった。
貧乏はトコトン貧乏。
アパートにも集団居住。
それも無理ならマンガ喫茶で寝泊り。
それも無理なら若くして路上生活。
アパート需要の絶対数は減ってる。
必要としている人は増えているのに・・
アパートがあまり作られなくなってしまった。
貧乏はトコトン貧乏。
アパートにも集団居住。
それも無理ならマンガ喫茶で寝泊り。
それも無理なら若くして路上生活。
アパート需要の絶対数は減ってる。
必要としている人は増えているのに・・
434 ：名無し不動さん：2007/05/27(日) 23:45:04 ID:kW9VrItF
俺は、業務上いろんな人や会社見てきたけど
１０年前に比べ、この国全体、金があるところにはあるが（個人含む）
無いところには本当に無い
年収分布が一昔とはあきらかに代わったり、雇用形態の変化、それが不動産に
深く関わってるんだろうな
１０年前に比べ、この国全体、金があるところにはあるが（個人含む）
無いところには本当に無い
年収分布が一昔とはあきらかに代わったり、雇用形態の変化、それが不動産に
深く関わってるんだろうな
言葉の意味はよくわからんがとにかくすごい自信だ。
>>433
アパートは新築がほとんど無くて、年々古くなって家賃も下がる。
そこには上京ワーキングプアー層が住む。主に西側近郊。
一方、まあまあの所得の上京正社員層は、家賃補助もあり、
通勤に便利な、比較的築年の浅い都心部の１Ｋタイプの賃貸マンションに住む。
所得も２極化、住む場所は選別化。
アパートは新築がほとんど無くて、年々古くなって家賃も下がる。
そこには上京ワーキングプアー層が住む。主に西側近郊。
一方、まあまあの所得の上京正社員層は、家賃補助もあり、
通勤に便利な、比較的築年の浅い都心部の１Ｋタイプの賃貸マンションに住む。
所得も２極化、住む場所は選別化。
437 ：名無し不動さん：2007/05/29(火) 06:44:06 ID:mEissgAR
ワンルームも利便性重視で、
台東区、墨田区、江東区ってとこが中心になってきたね。
自転車でさっそうと走るのがブームになってるのもあるのかな？
社会人になったらもう渋谷でも無いってことか
台東区、墨田区、江東区ってとこが中心になってきたね。
自転車でさっそうと走るのがブームになってるのもあるのかな？
社会人になったらもう渋谷でも無いってことか
438 ：名無し不動さん：2007/05/30(水) 18:24:21 ID:GhdDToh4
今日、正式にオーナーになった
はっきり言うと、ワンルームオーナーは儲からない
キャッシュで、一棟買い出来て初めて採算に合う
ローンで、明和地所とかの言いなりになるんであれば、潔く株か、競馬の
方がまだ良い
はっきり言うと、ワンルームオーナーは儲からない
キャッシュで、一棟買い出来て初めて採算に合う
ローンで、明和地所とかの言いなりになるんであれば、潔く株か、競馬の
方がまだ良い
439 ：名無し不動さん：2007/05/30(水) 23:24:04 ID:C69RQbBr
ワンルーム買って儲かると思ってる人はいないだろ
現金で買って年金代わりとか空いたら自分が住めばいい的な
消極的な投資だ
現金で買って年金代わりとか空いたら自分が住めばいい的な
消極的な投資だ
>>438
>>440
地方都市で1Rマンションのオーナーなんて止めた方がいいのかな
キャッシュで何とかなりそうなんで考えてはいるんだけど、投資っていうより
オーナーになることの自己満足が強い事は拭えずだし。
>>440
地方都市で1Rマンションのオーナーなんて止めた方がいいのかな
キャッシュで何とかなりそうなんで考えてはいるんだけど、投資っていうより
オーナーになることの自己満足が強い事は拭えずだし。
利回り次第では？
443 ：名無し不動さん：2007/06/02(土) 11:58:26 ID:jOUYhvkL
競馬と同じ、一番儲かるのは胴元
つまり、ディベロッパーだな
１ルームオーナーは、お客さん
つまり、ディベロッパーだな
１ルームオーナーは、お客さん
登記や経費を考えると一棟が一番いい。
445 ：名無し不動さん：2007/06/02(土) 12:46:19 ID:jOUYhvkL
一棟オーナーなら、自分に時間的な余裕あるなら、管理会社に頼む必要
無く、自分でやれば良い
そんなに、１ルームオーナーが、儲かるなら明和管理などがオーナー
やってる、個人にやらせてるのは、採算とれないから
無く、自分でやれば良い
そんなに、１ルームオーナーが、儲かるなら明和管理などがオーナー
やってる、個人にやらせてるのは、採算とれないから
一棟オーナーで買ってから半年で水漏れ事故が６件
その度に深夜に起こされ、現場に向かう
７度目の深夜の電話は水漏れでなく飛び降り
知人の話しだけど、専業でないと一棟はリスク高いよ
その度に深夜に起こされ、現場に向かう
７度目の深夜の電話は水漏れでなく飛び降り
知人の話しだけど、専業でないと一棟はリスク高いよ
http://www.forrent.jp/house/cgi-bin/fr/frbranch.cgi
神奈川の小田急江ノ島線沿線のワンルーム～１DKの独身者用アパマンなんだけど、家賃３・４万でソレナリの物件がある。
桜ヶ丘、南林間辺りの値崩れは見てられない位の低空飛行。
供給過剰の典型で、この辺りはワンルームが２００万円後半ってのが結構売りに出てる。
ただ、司法書士報酬や諸経費、１万前後の管理費を含めると管理費・諸費用のウエイトが非情に高くなるので利益は本当に薄い。
神奈川の小田急江ノ島線沿線のワンルーム～１DKの独身者用アパマンなんだけど、家賃３・４万でソレナリの物件がある。
桜ヶ丘、南林間辺りの値崩れは見てられない位の低空飛行。
供給過剰の典型で、この辺りはワンルームが２００万円後半ってのが結構売りに出てる。
ただ、司法書士報酬や諸経費、１万前後の管理費を含めると管理費・諸費用のウエイトが非情に高くなるので利益は本当に薄い。
>一棟オーナーなら、自分に時間的な余裕あるなら、管理会社に頼む必要無く、自分でやれば良い
２DKの一棟を爺さんが持ってるのだが、その管理の手間をケチってもうボロボロ、田舎者の典型と言う感じ(要するにミエの塊)。
駐輪場は放置自転車が山済み、家賃管理は引落しでは無く振込みなので管理が面倒(この辺りはどうとでもなるが・・・)。
極め付けは昔から付合いの不動産屋、家賃１１～１２万程度で賃貸出切るのだが、下は６万から１０万まで殆ど同じ間取りで家賃バラバラ。
その不動産屋曰く家賃が高すぎとか言ってるが、俺が裏を取ったら公開物件にすらして無い有様。
オマケに愛人に貢ぎまくり、愛人の為に新築一軒買った馬鹿ですハイ、デパートを玄関に呼びつけて買物とか、茶室に３０００万とか。
２CH風に言えばDQNその物
２DKの一棟を爺さんが持ってるのだが、その管理の手間をケチってもうボロボロ、田舎者の典型と言う感じ(要するにミエの塊)。
駐輪場は放置自転車が山済み、家賃管理は引落しでは無く振込みなので管理が面倒(この辺りはどうとでもなるが・・・)。
極め付けは昔から付合いの不動産屋、家賃１１～１２万程度で賃貸出切るのだが、下は６万から１０万まで殆ど同じ間取りで家賃バラバラ。
その不動産屋曰く家賃が高すぎとか言ってるが、俺が裏を取ったら公開物件にすらして無い有様。
オマケに愛人に貢ぎまくり、愛人の為に新築一軒買った馬鹿ですハイ、デパートを玄関に呼びつけて買物とか、茶室に３０００万とか。
２CH風に言えばDQNその物
>７度目の深夜の電話は水漏れでなく飛び降り
ホント、ご愁傷様としか言い様が無い、オーナーにはどうする事も出来んからね。
自殺の場合、近隣の人は１０年２０年は普通に語られるし。
２ＣＨで幽霊ﾏﾝｼｮﾝとかｽﾚが立ってたり、心霊雑誌に載った日にゃｶﾞｸﾌﾞﾙﾓﾝ(収益的に)。
ホント、ご愁傷様としか言い様が無い、オーナーにはどうする事も出来んからね。
自殺の場合、近隣の人は１０年２０年は普通に語られるし。
２ＣＨで幽霊ﾏﾝｼｮﾝとかｽﾚが立ってたり、心霊雑誌に載った日にゃｶﾞｸﾌﾞﾙﾓﾝ(収益的に)。
１Ｒオーナーだけど、入居後すぐに賃借人の方が事故で亡くなったこと
がある。部屋の外だったので物件的には問題なかったけどＧＷ中のこと
だし、退去や敷金のことなど遺族の方との交渉は管理会社がやってくれ
たので正直気を使わずにすみ、助かった覚えがある。
自分で管理、と軽くは言えないな。
がある。部屋の外だったので物件的には問題なかったけどＧＷ中のこと
だし、退去や敷金のことなど遺族の方との交渉は管理会社がやってくれ
たので正直気を使わずにすみ、助かった覚えがある。
自分で管理、と軽くは言えないな。
>447
２００万前半まで値切れば、実利２万は超えるから良いんじゃない？
２～３部屋まとめて買えば結構いい投資だと思う
２００万前半まで値切れば、実利２万は超えるから良いんじゃない？
２～３部屋まとめて買えば結構いい投資だと思う
地方都市でも京阪神は利回りが異様に低いんだよね
京都なんてネットで８％とかが当たり前
逆に高そうなのは海の向こうの札幌と福岡
なかなか買う条件が揃わないのが地方都市
京都なんてネットで８％とかが当たり前
逆に高そうなのは海の向こうの札幌と福岡
なかなか買う条件が揃わないのが地方都市
例え２００万前半でも、登録その他で２５０万程度になるでしょ。
家賃３５０００円として管理費１００００万円、利益２５００円。
利回り１２％、物件を回しても退去時の修繕費が嵩むだけだから採算ベースに合わない。
こう言う物件は買って自分で住むか、自分の事務所にする方が賢明ｼﾞｬﾏｲｶ？と思う。
家賃３５０００円として管理費１００００万円、利益２５００円。
利回り１２％、物件を回しても退去時の修繕費が嵩むだけだから採算ベースに合わない。
こう言う物件は買って自分で住むか、自分の事務所にする方が賢明ｼﾞｬﾏｲｶ？と思う。
454 ：名無し不動さん：2007/06/03(日) 10:03:17 ID:kOxf/k+q
２００万以下の、格安中古１Ｒは低年収の連帯保証人も無く、都営住宅も
住めない人間にピッタリ
他人に貸すのなら、一棟買い
どうしても、１Ｒオーナーで利益出したいなら競売か８００万程度の都内
住めない人間にピッタリ
他人に貸すのなら、一棟買い
どうしても、１Ｒオーナーで利益出したいなら競売か８００万程度の都内
455 ：名無し不動さん：2007/06/03(日) 10:41:30 ID:em7F61jw
>２００万以下の、格安中古１Ｒは低年収の連帯保証人も無く、都営住宅も
住めない人間にピッタリ
そういうところにすむ人間とは正直関わりあいになりたくない
住めない人間にピッタリ
そういうところにすむ人間とは正直関わりあいになりたくない
リスクを背負ってリターンがほとんど無い投資をする（させられる）
愚かだな
愚かだな
唯一２００万クラスで買いだとしたら地方でしょう。
地方にとっての家賃３５０００円入居者層は東京よりはまとも。
しかもガイドラインが徹底していないとか、敷引き制度があったり
するところなどは修繕費も格安ですむ。
それでも数部屋も買う度胸はないけど、プチ投資としては有り。
地方にとっての家賃３５０００円入居者層は東京よりはまとも。
しかもガイドラインが徹底していないとか、敷引き制度があったり
するところなどは修繕費も格安ですむ。
それでも数部屋も買う度胸はないけど、プチ投資としては有り。
管理費１万だから、何のトラブルも無くて２．５Ｋ
３９０万で相模原のマンションを買った俺の立場は・・・
月３万２千円、手取りで２万、まさに初めて買った物件で
いい勉強をさせてもらいました。
月３万２千円、手取りで２万、まさに初めて買った物件で
いい勉強をさせてもらいました。
ｱﾁｬｰ 相模原って家賃相場が軒並み値崩れしてるジャン
３９０万が総額か、本体価格か知らないが利回り６．１５％は・・・ 痛いですね。
３９０万が総額か、本体価格か知らないが利回り６．１５％は・・・ 痛いですね。
461 ：名無し不動さん：2007/06/03(日) 16:38:29 ID:kOxf/k+q
＞＞４５９
おまえ、いいお客さんじゃん
おまえ、いいお客さんじゃん
機会があれば売り飛ばしたいんですが、それこそ２００万
切る覚悟で臨まなければ無理でしょうね。
ちなみに徒歩２０分以上。官公庁街の近くなので甘く見て
しまいました。
切る覚悟で臨まなければ無理でしょうね。
ちなみに徒歩２０分以上。官公庁街の近くなので甘く見て
しまいました。
http://www.forrent.jp/house/cgi-bin/fr/frbranch.cgi
相模原は２万円台から沢山マンションが出てて、しかも駅側とかある。
駅から２０分は厳しい、築年数にもよるけど。
正直、２万台なんて風呂無し、四畳半ボロアパートの筈が、その値段でマンション。
相模原は２万円台から沢山マンションが出てて、しかも駅側とかある。
駅から２０分は厳しい、築年数にもよるけど。
正直、２万台なんて風呂無し、四畳半ボロアパートの筈が、その値段でマンション。
464 ：名無し不動さん：2007/06/04(月) 00:57:44 ID:NQFZzX07
てめーら新築買えよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
その新築を俺が中古で買ってやるからｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
その新築を俺が中古で買ってやるからｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
どう考えても供給過剰っぽいけど、
人口減少過程でこの手のワンルームってどうなっちゃうの？
一人っ子って親から家もらえるだろうし
人口減少過程でこの手のワンルームってどうなっちゃうの？
一人っ子って親から家もらえるだろうし
横浜勤務の薄給の知人が海老名、厚木近辺で3万台のワンルーム
探しているよ。経済事情がある人はいつの世も変わらないので
ある程度の需要は続くだろうね。取立てとか大変そうだけど。
探しているよ。経済事情がある人はいつの世も変わらないので
ある程度の需要は続くだろうね。取立てとか大変そうだけど。
467 ：２１３：2007/06/04(月) 22:00:32 ID:WRtl2Qdx
少子化、格差社会で１Ｒ入居者は
大学生→派遣などの低所得者にシフトしている
大学生→派遣などの低所得者にシフトしている
なるほど。そういう人たちをターゲットに据えて
いかに取りッぱくれないかが腕の見せ所なのか
いかに取りッぱくれないかが腕の見せ所なのか
十年後には40～50代の派遣さんもでてくるだろうから、そういう層に貸すことも
考えておいたほうがいいですねぇ。
考えておいたほうがいいですねぇ。
そういう層には滞納が２ケ月でもあれば退去させる態度が必要だよ
経済的に気の毒でも契約は契約だから
なので低家賃１Ｒは複数所有して厳しい管理会社をつける
薄利多売型投資の典型ですな
経済的に気の毒でも契約は契約だから
なので低家賃１Ｒは複数所有して厳しい管理会社をつける
薄利多売型投資の典型ですな
ってか、保証人会社前提の入居とかだろうな。
神奈川の中心とか乱立で軒並み値崩れしてるからスラム化しそうだが。
神奈川の中心とか乱立で軒並み値崩れしてるからスラム化しそうだが。
当月分の家賃をその月の１５日に振り込んでくる
入居者に怒っている私はまだまだ甘いんですね
入居者に怒っている私はまだまだ甘いんですね
板橋のワンルームで殺人事件だってよ。おっかないねー
低収入そうをターゲットにした１ルームは、客が減りそうだよね。
金のない人は、ルームシェアの時代になって行きそう。
アジアでも欧米でもシェアは、普通の事だしね。
金のない人は、ルームシェアの時代になって行きそう。
アジアでも欧米でもシェアは、普通の事だしね。
476 ：名無し不動さん：2007/06/09(土) 16:15:20 ID:o+AwTdfn
競売最高。現金で買って、自前で改装し自分の会社の事務所として使っている。
相場よりかなり高い家賃を取っている。税務的には無敵。
利回り＋節税＋年金代わり。
賃貸に出すときも、仕様が良いのですぐ客がつく。おまけに、近隣は
有名大学複数の立地。駅前徒歩５分。
相場よりかなり高い家賃を取っている。税務的には無敵。
利回り＋節税＋年金代わり。
賃貸に出すときも、仕様が良いのですぐ客がつく。おまけに、近隣は
有名大学複数の立地。駅前徒歩５分。
占有されてたらどうやって解く？
新大阪で、ワンルーム投資をはじめようと思っています。
予算は５００万円ですが、築古なら結構買えるのではと・・・。
どこか、いい物件知っている人いたら教えてくださいほととぎす。
予算は５００万円ですが、築古なら結構買えるのではと・・・。
どこか、いい物件知っている人いたら教えてくださいほととぎす。
>>476
会社の節税にはなるかも知らんが、所有者の確定申告で結局取られるんじゃないの？
よそ様に貸して金取ってこそ投資になると思うんだが・・・
節税目的のケチな不動産投資は所詮遊びってことで、本業がんばったほうがいいんじゃね？
会社の節税にはなるかも知らんが、所有者の確定申告で結局取られるんじゃないの？
よそ様に貸して金取ってこそ投資になると思うんだが・・・
節税目的のケチな不動産投資は所詮遊びってことで、本業がんばったほうがいいんじゃね？
>>479
損金とか経費って知ってる？
個人と法人の違いが全く解ってないみたいだし、
このスレに来る前に経営者としての勉強した方がいいと思う
まぁ俺もリーマンだがな・・ orz
>>476
うらやましい
損金とか経費って知ってる？
個人と法人の違いが全く解ってないみたいだし、
このスレに来る前に経営者としての勉強した方がいいと思う
まぁ俺もリーマンだがな・・ orz
>>476
うらやましい
>477
通常の賃貸契約（借地借家法）だったが、やんわりと交渉し出てもらった。（相手は田舎出の
若い美容師だった。）
>479
住宅取得減税で10年間の税額控除がある。給与は、自分の会社だから最終的にどうにも
調整できる。減税がある間は、俺の給与を増額すれば会社の経費増もあって法人税も
圧縮できる。ｳﾏｰ
その後は、今から準備中だ。要するに、不動産賃貸を介すれば様々な節税対策が考えられる。
通常の賃貸契約（借地借家法）だったが、やんわりと交渉し出てもらった。（相手は田舎出の
若い美容師だった。）
>479
住宅取得減税で10年間の税額控除がある。給与は、自分の会社だから最終的にどうにも
調整できる。減税がある間は、俺の給与を増額すれば会社の経費増もあって法人税も
圧縮できる。ｳﾏｰ
その後は、今から準備中だ。要するに、不動産賃貸を介すれば様々な節税対策が考えられる。
>>480
まあ、そんな節約考えるより、せいぜい本業が左前にならないようにガンガレやって幹事だな
まあ、そんな節約考えるより、せいぜい本業が左前にならないようにガンガレやって幹事だな
483 ：２１３：2007/06/10(日) 16:47:08 ID:z4pmHALt
１Ｒマンションオーナーになって１０日経つが、嬉しくないな、、、
誰でも、数百万なら現金で買えるだろう
都内しか、１Ｒは儲からない
誰でも、数百万なら現金で買えるだろう
都内しか、１Ｒは儲からない
都内の一等地ですら大して儲からないのになｗ
郊外や地方に買った奴は今頃どうなってるんだ？
郊外や地方に買った奴は今頃どうなってるんだ？
やはり地方はダメか？政令指定都市で考えてたが・・。
なぜリートじゃなくて現物なんだ？
一般人の買える物件なんて３点ユニットとか１６平米とかの低グレードか、
先行き不安な地方物件ぐらいだろ。
家賃滞納とか水漏れのトラブルがあれば苦労をする為に投資したようなものだ。
一般人の買える物件なんて３点ユニットとか１６平米とかの低グレードか、
先行き不安な地方物件ぐらいだろ。
家賃滞納とか水漏れのトラブルがあれば苦労をする為に投資したようなものだ。
487 ：名無し不動さん：2007/06/10(日) 21:06:41 ID:iw/la2+0
いいか？マンション投資初心者は、２ＤＫとか３ＤＫのファミリーじゃなく
１Ｒにしとけ、リフォーム代と管理費、修繕金が数分の一で済む
それと、都内の１Ｒならまず、失敗は無い
都内は、最悪の場合、家賃下げれば借り手が付く、
１Ｒにしとけ、リフォーム代と管理費、修繕金が数分の一で済む
それと、都内の１Ｒならまず、失敗は無い
都内は、最悪の場合、家賃下げれば借り手が付く、
神奈川相模原 地方都市
１６㎡のワンルームで３２０００円、管理費が月々１００００円 差引き２２０００円
年間２６４０００円 更に固定資産税や空室期間・退去時の壁紙や設備の修理等。
ちなみに２５０～４５０万位で売り出してるが、名義変更を含め手続き料金を合わせると収益物件としては旨みが無い。
正直２００万だったら考える程度の有様。
１６㎡のワンルームで３２０００円、管理費が月々１００００円 差引き２２０００円
年間２６４０００円 更に固定資産税や空室期間・退去時の壁紙や設備の修理等。
ちなみに２５０～４５０万位で売り出してるが、名義変更を含め手続き料金を合わせると収益物件としては旨みが無い。
正直２００万だったら考える程度の有様。
489 ：名無し不動さん：2007/06/10(日) 21:11:13 ID:iw/la2+0
俺は、最悪な状況に陥った、地方に２ＤＫをもってるが借り手が無く
空室が１年続き、管理費、修繕金に月２万７千円も払ってる
１年で３０万大損だ
現金で４００万（築１７年）で購入したのに家賃４万３千円の採算ギリ
ギリでも借り手がいないんだから
っていうよりも、誰か借りてください、もしくは買ってください
空室が１年続き、管理費、修繕金に月２万７千円も払ってる
１年で３０万大損だ
現金で４００万（築１７年）で購入したのに家賃４万３千円の採算ギリ
ギリでも借り手がいないんだから
っていうよりも、誰か借りてください、もしくは買ってください
490 ：名無し不動さん：2007/06/10(日) 21:16:42 ID:iw/la2+0
管理費など月１万２千円、固定資産税月２千円なら、月１万４千円
年間１６万８千円、これを下回る家賃収入だと手放した方が良いという事
になる
地方格安１Ｒは、月２万円でも借り手がいない現実
年間１６万８千円、これを下回る家賃収入だと手放した方が良いという事
になる
地方格安１Ｒは、月２万円でも借り手がいない現実
>>489
喪前が住め
喪前が住め
政令指定都市なら需要はあるよ
場所は教えんが５部屋持っていて全部満室
ネットで８％で回っている
月２万で借り手なしは裏日本とかか？
場所は教えんが５部屋持っていて全部満室
ネットで８％で回っている
月２万で借り手なしは裏日本とかか？
>489
地方都市で物件を買うときは１Ｋ～１ＤＫが鉄則だと思う
買うほうが安いので２ＤＫ以上の賃貸需要は少ない
地方都市で物件を買うときは１Ｋ～１ＤＫが鉄則だと思う
買うほうが安いので２ＤＫ以上の賃貸需要は少ない
495 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：：2007/06/10(日) 22:53:39 ID:dfFe8kNE
なんにもしらべてねえな
スレチで申し訳ないが、都内で土地付き一戸建て、1千万円以下で、
パーキング付きの物件に投資している。家族もちそれも小さいこども向けの
賃貸物件は案外無いもの。DQNやヤンキーでガテンなテナント向けに貸している。
収納付き、敷礼各１であればちょっと高めでも行けることに気づいたよ。１R投資と
両方やっているが、物件的にはこっちの方が堅いと思っている。
パーキング付きの物件に投資している。家族もちそれも小さいこども向けの
賃貸物件は案外無いもの。DQNやヤンキーでガテンなテナント向けに貸している。
収納付き、敷礼各１であればちょっと高めでも行けることに気づいたよ。１R投資と
両方やっているが、物件的にはこっちの方が堅いと思っている。
オレが買ったときと違って最近はいいもの安く買うのは難しいんだろうが・・・
地方でも都内でもちゃんと利回り計算して採算取れる範囲で買うなら回るはず。
回らないのはそもそも仕込みの時点で終わってたってことやな・・・ご愁傷様。
需要ある物件安くゲットして確実に回す、不動産投資って実はそれだけだと思う今日この頃。
まあ、これがいろいろトラブルもあるものなんだが・・・
地方でも都内でもちゃんと利回り計算して採算取れる範囲で買うなら回るはず。
回らないのはそもそも仕込みの時点で終わってたってことやな・・・ご愁傷様。
需要ある物件安くゲットして確実に回す、不動産投資って実はそれだけだと思う今日この頃。
まあ、これがいろいろトラブルもあるものなんだが・・・
利回りも実質利回りで無いと痛い。
物件と家賃単価が低くなれば、維持管理費のウエイトが高くなる。
物件と家賃単価が低くなれば、維持管理費のウエイトが高くなる。
このスレの書き込みで相模原の相場が２割は下がったな
>488
１件買うだけだとなんの旨みも無く見えるが
２００万を１０件まとめ買いしたらなかなか
おいしいんでないか・・・
２０００万の都内ワンルームで管理費抜きで
年間２６４万はアリエナイ額だ
１件買うだけだとなんの旨みも無く見えるが
２００万を１０件まとめ買いしたらなかなか
おいしいんでないか・・・
２０００万の都内ワンルームで管理費抜きで
年間２６４万はアリエナイ額だ
利回りの低い区分所有をイクラ買い足しても旨みは無い。
一棟買いで管理費・維持費の部分で利益を考えんと駄目ﾎﾟ。
それでも３万円台は厳しい
一棟買いで管理費・維持費の部分で利益を考えんと駄目ﾎﾟ。
それでも３万円台は厳しい
新築未入居都心3区RC造3F以上駅3分以内オートロック、宅配ボックス管理良好利回り12％とかあればな～
ガツンと儲けたい
504 ：名無し不動さん：2007/06/11(月) 23:46:14 ID:/4Zuq7/K
年収３００万で、住民税１４万も払えと市がぬかしてきた
信じられるか？
信じられるか？
506 ：名無し不動さん：2007/06/13(水) 01:26:45 ID:Zv2XvGls
ところで、ワンルームって買った値段で売れるの？
売れなかったら、学生どもに安下宿を提供するボランティア
をやってたことになるんでしょうか？
売れなかったら、学生どもに安下宿を提供するボランティア
をやってたことになるんでしょうか？
ええだから金持ちしかやらないんですよ。
508 ：名無し不動さん：2007/06/13(水) 14:02:47 ID:cyhZPwRu
投資用の１Ｒ 購入はいいものの、３％も回らず１年空室で自分が住んでる
投資用は空き室になりやすいからね
1戸のみオーナーとか不動産屋も後回しにしがち
1戸のみオーナーとか不動産屋も後回しにしがち
普通は数戸オーナーになるだろ
そうすれば不動産屋の客付けもかなり力が入る
そうすれば不動産屋の客付けもかなり力が入る
511 ：名無し不動さん：2007/06/13(水) 19:24:15 ID:CsHutmjm
俺は、元は投資用１Ｒとしてキャッシュ購入した物件に借り手も売り手も無く
住んでるが、２５年で２５００万貯めてキャッシュで中古一棟アパート
１Ｒ×６（満室時年収２８０万）を購入しその中の一室に住みつつ運営する
家庭もって、３０００万の戸建を２５年ローンの人生とは、思い出は残らな
いが金は残ると思った
住んでるが、２５年で２５００万貯めてキャッシュで中古一棟アパート
１Ｒ×６（満室時年収２８０万）を購入しその中の一室に住みつつ運営する
家庭もって、３０００万の戸建を２５年ローンの人生とは、思い出は残らな
いが金は残ると思った
512 ：名無し不動さん：2007/06/13(水) 19:35:05 ID:Qjfdj6el
ここの人達はテレアポが売ってくる新築は買わないの？
私23区に最近買ったよ
私23区に最近買ったよ
513 ：名無し不動さん：2007/06/13(水) 19:36:56 ID:CsHutmjm
不動産において、儲けを出すには銀行に儲けさせない
↓
自己資金でキャッシュ購入に尽きる
↓
自己資金でキャッシュ購入に尽きる
514 ：名無し不動さん：2007/06/13(水) 19:51:11 ID:Qjfdj6el
515 ：名無し不動さん：2007/06/13(水) 20:06:55 ID:CsHutmjm
５１４は、９０％以上元とれないよ
１０年後には家賃５万５千円くらいか、、、
２０年持って回収は５００万～１４００万くらいだろ
そういうのって、管理会社も自分で選べず、１５年後には管理費が
家賃の半分って言うパターンだな
１０年後には家賃５万５千円くらいか、、、
２０年持って回収は５００万～１４００万くらいだろ
そういうのって、管理会社も自分で選べず、１５年後には管理費が
家賃の半分って言うパターンだな
516 ：名無し不動さん：2007/06/13(水) 20:08:58 ID:Qjfdj6el
517 ：名無し不動さん：2007/06/13(水) 20:15:17 ID:CsHutmjm
マンションの老朽化以上に、近隣に新築マンションがたくさん建つと
下がる。下げても空室で築１０年以上のマンションの値段っていうの
は、家賃×１００ まあ、１０年持って売る時は６００万だな
なんで、新築１Ｒ買う人いるのか理解できない
絶対、元とれないだろ
下がる。下げても空室で築１０年以上のマンションの値段っていうの
は、家賃×１００ まあ、１０年持って売る時は６００万だな
なんで、新築１Ｒ買う人いるのか理解できない
絶対、元とれないだろ
518 ：名無し不動さん：2007/06/13(水) 20:16:18 ID:Qjfdj6el
都内で25㎡なのに賃料7万って三多摩かな
現金で買っても単純計算で20年以上、
諸経費引くと35～40年は元が取れない
もちろん空き室や家賃の値下げの考慮なしでもこれだ
考慮するとマイナスになるかも
現金で買っても単純計算で20年以上、
諸経費引くと35～40年は元が取れない
もちろん空き室や家賃の値下げの考慮なしでもこれだ
考慮するとマイナスになるかも
520 ：名無し不動さん：2007/06/13(水) 20:29:07 ID:Qjfdj6el
>>519
23区だよ葛飾区あたり
23区だよ葛飾区あたり
521 ：名無し不動さん：2007/06/13(水) 20:30:02 ID:CsHutmjm
明和のクリオシリーズなんて、その典型
利回り○％ ←あくまで業者が決めた業者にとっての宣伝の誇大数字
新築１Ｒを、ローンなんかで買うっていうのはひどい話、競馬とか
競輪に投機するより勝算が低い
こういうのに、騙される人って言うのは中学までの数学で終わっていて
数年後の現実が見えない人だ
利回り○％ ←あくまで業者が決めた業者にとっての宣伝の誇大数字
新築１Ｒを、ローンなんかで買うっていうのはひどい話、競馬とか
競輪に投機するより勝算が低い
こういうのに、騙される人って言うのは中学までの数学で終わっていて
数年後の現実が見えない人だ
違う違うｗ 大きい金を動かした事が無いｻﾗﾘｰﾏﾝ世帯とか出身の人らだろ。
住宅買うにも営業マンの言うがままにポンポン判子を押す様な人らで、登記簿や接道状況の確認すらしない人が多い事ｗ。
住宅買うにも営業マンの言うがままにポンポン判子を押す様な人らで、登記簿や接道状況の確認すらしない人が多い事ｗ。
>まあ、１０年持って売る時は６００万だな
そういう物件ばかり購入して投資をやっているけど売主は医者とか
自営とか明らかに収益より節税で持っていたと思われる人が多いよ
そういう物件ばかり購入して投資をやっているけど売主は医者とか
自営とか明らかに収益より節税で持っていたと思われる人が多いよ
4500万の新築分譲(30年毎月166000円)が家賃19マンでも借り手がつかないようだ。すげー。
17万ならつくだろうが 買った人どうなっちゃうの？
17万ならつくだろうが 買った人どうなっちゃうの？
実勢4500万の築20年も家賃17万くらいでないと借り手がつかないよ
バブル期は29万で貸してたんだけどね
ローン組んでなかったし、もとも既に取っているから困らないけど
バブル期は29万で貸してたんだけどね
ローン組んでなかったし、もとも既に取っているから困らないけど
526 ：名無し不動さん：2007/06/14(木) 17:40:29 ID:FZ+I/eZK
1500万円で家賃6万の物件買ったけど、ものすごく後悔してる
節税とか年金対策のためとか言われて契約したけど
転職で年収ダウンすること考えると税金対策の意味が全くないようで・・・
赤字計上されることのメリットがわからん。なんで家賃以上に経費がかかるんだ？
節税とか年金対策のためとか言われて契約したけど
転職で年収ダウンすること考えると税金対策の意味が全くないようで・・・
赤字計上されることのメリットがわからん。なんで家賃以上に経費がかかるんだ？
527 ：名無し不動さん：2007/06/14(木) 18:54:39 ID:gAjBARAA
おちかれさまでした。。。
>524-527
相模原の物件が優秀に思えてきたぞ
２００万で３２０００円と１５００万で６００００円
>神奈川相模原 地方都市
>１６㎡のワンルームで３２０００円、管理費が月々１００００円 差引き２２０００円
>年間２６４０００円 更に固定資産税や空室期間・退去時の壁紙や設備の修理等。
>ちなみに２５０～４５０万位で売り出してるが、名義変更を含め手続き料金を合わせると収益物件としては旨みが無い。
>正直２００万だったら考える程度の有様。
相模原の物件が優秀に思えてきたぞ
２００万で３２０００円と１５００万で６００００円
>神奈川相模原 地方都市
>１６㎡のワンルームで３２０００円、管理費が月々１００００円 差引き２２０００円
>年間２６４０００円 更に固定資産税や空室期間・退去時の壁紙や設備の修理等。
>ちなみに２５０～４５０万位で売り出してるが、名義変更を含め手続き料金を合わせると収益物件としては旨みが無い。
>正直２００万だったら考える程度の有様。
おれの部屋の家賃６００００円だけど１５００万円じゃあ買う気しねーな。
オートロック、TVモニターホン付だけど買うなら５００万ってとこかな。
しかし、２００万の部屋も怖いな。
本当に不動産は高くて良い物か、高くて悪いものしかないな。
オートロック、TVモニターホン付だけど買うなら５００万ってとこかな。
しかし、２００万の部屋も怖いな。
本当に不動産は高くて良い物か、高くて悪いものしかないな。
531 ：名無し不動さん：2007/06/14(木) 21:39:40 ID:tZHNAR/+
５３０の建替え
っていうか、解体近そう
っていうか、解体近そう
532 ：名無し不動さん：2007/06/14(木) 23:07:53 ID:p4YqjrY1
>>532
便所がでかく見えるw
便所がでかく見えるw
こんな独房みたいなのに住んでるヤツいるのか。仕事の忙しいサラリーマンかな？
535 ：名無し不動さん：2007/06/15(金) 16:12:33 ID:+7adIdhj
おれは元投資用不動産の社員だ。
一番よいのは首都圏の値落ちした比較的新しい中古物件で
つくりが鉄骨鉄筋コンクリート
修繕計画がしっかり立てられていてもちろん積立金も確認
管理会社が会社設立後１０年以上の実績がある
サラリーマンで安定した比較的高い収入がある(節税対策として)
少なくとも頭金分はねぎる
このすべてに当てはまるとき、当てはまる者が初めて儲けれる。
ちなみに経験上２０００万の物件が売れたなら１００万は営業マンの歩合分
さらに１００万は上司たちの貰い分
そして２００万は会社の利益
そんで１００万は数種の税金や登記、管理うんぬんの必要経費
残り１５００万は土地代と建築費用
一番よいのは首都圏の値落ちした比較的新しい中古物件で
つくりが鉄骨鉄筋コンクリート
修繕計画がしっかり立てられていてもちろん積立金も確認
管理会社が会社設立後１０年以上の実績がある
サラリーマンで安定した比較的高い収入がある(節税対策として)
少なくとも頭金分はねぎる
このすべてに当てはまるとき、当てはまる者が初めて儲けれる。
ちなみに経験上２０００万の物件が売れたなら１００万は営業マンの歩合分
さらに１００万は上司たちの貰い分
そして２００万は会社の利益
そんで１００万は数種の税金や登記、管理うんぬんの必要経費
残り１５００万は土地代と建築費用
東京ルールだと敷金はほとんど返金だろ。
壁紙とか設備とかの経年劣化は自腹補修。こりゃ儲けるどころの話じゃねー。
どんなにエクセル叩いても赤字だ
壁紙とか設備とかの経年劣化は自腹補修。こりゃ儲けるどころの話じゃねー。
どんなにエクセル叩いても赤字だ
関係ないけどエクセル叩くって表現が時代を感じた。
俺は1-2-3叩く。
本を読んでもだめだな。条件の良い物件探しからって書いて
あるけどそんなのねーよな？
あるけどそんなのねーよな？
540 ：名無し不動さん：2007/06/15(金) 22:34:48 ID:hEMrIEb8
いい物件は身内で取り込んじゃうんだろなあ
そういう意味じゃ不動産業界は公平じゃない
情報が不透明だよ
そういう意味じゃ不動産業界は公平じゃない
情報が不透明だよ
541 ：名無し不動さん：2007/06/15(金) 22:42:41 ID:fMGNSNtH
個人じゃ、良い情報サイトが見れないだろ
法人じゃ無いと
個人には勝てないよ
法人じゃ無いと
個人には勝てないよ
仮に良い物件があったら、不動産屋は悪い物件とセットで金持ちにさばくよな。
利回り１０％の物件と利回り２％の物件とセットにしてとかさ。
前に損させちゃったから今度は良いの回すとかさ。
単発の一般取引相手からは思い切りぼったくるだけ。
利回り１０％の物件と利回り２％の物件とセットにしてとかさ。
前に損させちゃったから今度は良いの回すとかさ。
単発の一般取引相手からは思い切りぼったくるだけ。
これがレインズを一般公開しない理由だろう。
入居時の契約書に何が書いてあるか知らないが、保証人会社を付けさせれば？
３ヶ月もほったらかしにしてるのがどうかしてる。
547 ：名無し不動さん：2007/06/17(日) 12:34:13 ID:YaE09Ql+
548 ：名無し不動さん：2007/06/17(日) 15:59:56 ID:SJGOdJAP
空き部屋が半年、１年続けば利回り悪くなるわな。管理費、修繕費でマイナス利回りじゃ
譲渡損失って出たら確定申告する必要あるの？
550 ：名無し不動さん：2007/06/17(日) 19:28:28 ID:boXUnl/Z
管理会社に仕事くれてやるためのようなマンションだな
それでも「表面利回り」は17%ｗｗｗ
実質はマイナス
これは極端だけどワンルーム投資なんて似たようなモンで旨味は無いね
実質はマイナス
これは極端だけどワンルーム投資なんて似たようなモンで旨味は無いね
553 ：名無し不動さん：2007/06/17(日) 20:16:45 ID:YaE09Ql+
５５１のように、現地にも行かず本質を見抜く人もいるが、中には、ただ
値段が安い！！ とか利回り１７％！！ とかって衝動買いする人が多い事
値段が安い！！ とか利回り１７％！！ とかって衝動買いする人が多い事
554 ：名無し不動さん：2007/06/17(日) 20:16:51 ID:boXUnl/Z
>>551-552
最近の投資マンション勧誘の狙いは管理部門の丸抱えに移行しつつあるようですね
最近の投資マンション勧誘の狙いは管理部門の丸抱えに移行しつつあるようですね
555 ：名無し不動さん：2007/06/17(日) 20:24:45 ID:YaE09Ql+
家賃は確実に入ってくるわけではないが
管理費と修繕積立金は確実に取られる
管理費と修繕積立金は確実に取られる
マザオクで今、わりと近所の物件が表面利回り１７％で出てた。
B地区でその付近を車で通過するのもはばかられる場所なんだが。
まあマザオクで買う奴なんて本当にいるのか理解できんけど。
B地区でその付近を車で通過するのもはばかられる場所なんだが。
まあマザオクで買う奴なんて本当にいるのか理解できんけど。
マザオクで買ったことないけど、売ろうと思ったことあるよ。
維持管理費を引いた利回りが１０％を越さないと駄目だな。
空室期間・修繕費と未知数な部分がある訳だし。
空室期間・修繕費と未知数な部分がある訳だし。
559 ：名無し不動さん：2007/06/18(月) 00:45:02 ID:0aJIM4EU
利回り上げるのは、値切って物件価格下げるしかない
築１０年以上で、２０％以上（満室で５年で回収）くらいじゃないと採算
とれない。
俺はとにかく、買い付け証明書で値切る。実際１割くらいしか買えない
だけど、俺の所有物件は３０％超だけ
築１０年以上で、２０％以上（満室で５年で回収）くらいじゃないと採算
とれない。
俺はとにかく、買い付け証明書で値切る。実際１割くらいしか買えない
だけど、俺の所有物件は３０％超だけ
560 ：名無し不動さん：2007/06/18(月) 00:47:25 ID:0aJIM4EU
実質利回り２０％超えてはじめて勝負になる
３０％超で資産といえる
１０％きったら、負債だよ
リフォーム代なんかも、所有者が持たされる場合が多いんだから
３０％超で資産といえる
１０％きったら、負債だよ
リフォーム代なんかも、所有者が持たされる場合が多いんだから
561 ：名無し不動さん：2007/06/18(月) 00:55:42 ID:0aJIM4EU
例）１３００万、満室時１９６万 利回り１５％の築古アパート
この物件を３５０万値切ると、９５０万で利回り２０％
この値段で買えて初めて勝負になる
素人が不動産投資で、儲けだすには値切る能力、格安物件を即決で買え
る能力が求められる
この物件を３５０万値切ると、９５０万で利回り２０％
この値段で買えて初めて勝負になる
素人が不動産投資で、儲けだすには値切る能力、格安物件を即決で買え
る能力が求められる
参考にしたいけど利回りだけで即決して買ってるの？
563 ：名無し不動さん：2007/06/18(月) 06:32:19 ID:olBMdNN9
564 ：名無し不動さん：2007/06/18(月) 10:48:37 ID:5bsxJ7mG
去年購入したワンル-ムと1K
管理費、修繕費ひいて
二軒で月に131.000円稼いでくれてる。
1050万と1150万で購入。
結構良い目の中古なので店子の質は良い。
それでも回収に時間が掛かりそう。
今年は方針を変えて
中古の戸建てを投資の対象にする。
土地値より安い家を買い
リフォ-ムして貸し出す。
貸せるだけ貸して、最後は土地を売却。
管理費、修繕費ひいて
二軒で月に131.000円稼いでくれてる。
1050万と1150万で購入。
結構良い目の中古なので店子の質は良い。
それでも回収に時間が掛かりそう。
今年は方針を変えて
中古の戸建てを投資の対象にする。
土地値より安い家を買い
リフォ-ムして貸し出す。
貸せるだけ貸して、最後は土地を売却。
>> 564
そんな物件あるわけないよ ~Oo. orz
そんな物件あるわけないよ ~Oo. orz
567 ：名無し不動さん：2007/06/19(火) 19:05:16 ID:v7+wO+Ck
５６６の物件、８５０万まで値切れば上々の物件だな
568 ：名無し不動さん：2007/06/19(火) 19:45:43 ID:v7+wO+Ck
数年前、雑誌とかでワンルーム投資は持て囃されたが
今の状況を見るに完全に嵌め込みだったなｗ
まさにチキンレースだ
今の状況を見るに完全に嵌め込みだったなｗ
まさにチキンレースだ
570 ：名無し不動さん：2007/06/19(火) 22:00:53 ID:0vuKthYN
メイコウトレーデングって、やばくない？営業の電話してきてるのに、問題点指摘してたら、最後は馬鹿だの死ねだのって言われたよ。ってか、電話してくんなよ。ちょっと知識あって、突っ込んだら逆切れするなんて・・・それでも営業？
20%くらいあってもボロ物件は誰も買わないよ。売れないのはいつまでも残ってるから。
572 ：名無し不動さん：2007/06/20(水) 18:12:26 ID:hCSJBXnJ
投機＝ハイリスク、ハイリターン。 投資ローリスクローリターン
投機＝競馬、競輪＞＞新興株＞＞上々企業株＞＞マンション投資＞＞＞投資
投機＝競馬、競輪＞＞新興株＞＞上々企業株＞＞マンション投資＞＞＞投資
確かにローリスクだけどリターンも思ったより少ない。やり方間違えたら損することもある。
俺の知り合いは
０３年から上場株で１千万を８千万にして
０６年から新興株で８千万を１千万にした
たいした奴です。
８千万のときにマンション１棟買っとけって言ったら笑われた。
この間、笑い返してやった。
そんな俺は>>173
０３年から上場株で１千万を８千万にして
０６年から新興株で８千万を１千万にした
たいした奴です。
８千万のときにマンション１棟買っとけって言ったら笑われた。
この間、笑い返してやった。
そんな俺は>>173
575 ：名無し不動さん：2007/06/20(水) 20:13:14 ID:hCSJBXnJ
一棟マンションの、現金買いなんだよな、必勝は
田舎の物件とか、地震で倒壊でもない限り勝てるだろう
田舎の物件とか、地震で倒壊でもない限り勝てるだろう
他人の金を使っていかに儲けるかってのも、別の楽しみがあるよ。リスクは高くなるけど。
577 ：名無し不動さん：2007/06/21(木) 21:42:40 ID:c+IUVvzR
http://www.fudousan.or.jp/servlet/DetailPage?listPosition=0&listPosition2=0&displayID=2&categoryID=4&districtID=2&prefectureID=11&upperPrice=20000000&housePlan=1R_1LKSW&wayID=1&orderID=11&articleID=5335749&startPosition=0&isCheckedRequest=false
↑
信じられない、西川口なんかチャリで都内まで通勤可じゃん
それが、２１０万とは…賃貸でも、２万９千円くらいだろ
↑
信じられない、西川口なんかチャリで都内まで通勤可じゃん
それが、２１０万とは…賃貸でも、２万９千円くらいだろ
>>577
http://www.home-masters.net/rent/search/detail.asp?sch_kbn=1&sch_bkn_sbt=1&concept=&detail=2196070339600000127820
6.5万が相場だとすれば脅威の利回り30％オーバーか
このスレ住人が買い付けいれてそうだなｗ
売却理由が知りたい
http://www.home-masters.net/rent/search/detail.asp?sch_kbn=1&sch_bkn_sbt=1&concept=&detail=2196070339600000127820
6.5万が相場だとすれば脅威の利回り30％オーバーか
このスレ住人が買い付けいれてそうだなｗ
売却理由が知りたい
579 ：名無し不動さん：2007/06/21(木) 22:29:10 ID:c+IUVvzR
売却価格が、異常だよな…
この価格で売るなら、不動産会社がその場で買い取って、倍以上で転売だろ
間違いナンじゃないか、風俗街だから嬢の自殺とかもありえるし
それにしても、安いというより異常だ
この価格で売るなら、不動産会社がその場で買い取って、倍以上で転売だろ
間違いナンじゃないか、風俗街だから嬢の自殺とかもありえるし
それにしても、安いというより異常だ
法律で自殺の場合記載義務があるんだが
人柱ﾌﾟリース
人柱ﾌﾟリース
まぁ現況空室ってことなんだから何かそれなりに理由があるんじゃないかな
西川口だとどんなもんだろうかと思って同じHPに載ってた
日神パレス西川口ってのをググったらビーナスって性感が最初に出てきた。
２Fで営業をしてるそうだ。なのでそのやつも上下風俗とかだったり
するんじゃないか？風俗店に貸すっていうのも勇気がいるな
日神パレス西川口ってのをググったらビーナスって性感が最初に出てきた。
２Fで営業をしてるそうだ。なのでそのやつも上下風俗とかだったり
するんじゃないか？風俗店に貸すっていうのも勇気がいるな
583 ：名無し不動さん：2007/06/22(金) 10:06:22 ID:YJLPU3li
564ですが、思い通りの戸建てがありました。
水周り、内装、外装総てリフォ－ムするので
費用は掛かりますが
それを含んでも土地値より安く購入出来ました。
早く現金を手に入れたいという
事情のある売主が時々いますから。
そういう物件は大抵業者に抑えられますが
時々市場に出ます。
水周り、内装、外装総てリフォ－ムするので
費用は掛かりますが
それを含んでも土地値より安く購入出来ました。
早く現金を手に入れたいという
事情のある売主が時々いますから。
そういう物件は大抵業者に抑えられますが
時々市場に出ます。
584 ：名無し不動さん：2007/06/22(金) 10:21:34 ID:YJLPU3li
ちなみに今まで購入した物件は
手形の期日の迫った自営業者など
資金繰りのために早く現金を手にしたい売主。
相続のために色々手放す売主。
いざという時にすぐに決済できるように
資金は普通預金にしています。
城西地区の、JR沿線の駅徒歩10分以内で
道路付けの良い戸建てを今も探しています。
皆無に近いけれど、まれにありますから。
手形の期日の迫った自営業者など
資金繰りのために早く現金を手にしたい売主。
相続のために色々手放す売主。
いざという時にすぐに決済できるように
資金は普通預金にしています。
城西地区の、JR沿線の駅徒歩10分以内で
道路付けの良い戸建てを今も探しています。
皆無に近いけれど、まれにありますから。
>風俗店に貸すっていうのも勇気がいるな
どこまで本当か知らないけど、酒の席で親戚の不動産屋が風俗店テナントは三倍の賃料を取ると言ってたよ、ちなみに横浜の人。
ただ、風俗街に近いとホステスや風俗嬢の寮になる事はよくある話しで、中国人留学生が狭いワンルームに６人で暮らしてるとか色々。
リスクと言えばリスク、その辺りはやっぱり契約時の書面が効いてくる。
どこまで本当か知らないけど、酒の席で親戚の不動産屋が風俗店テナントは三倍の賃料を取ると言ってたよ、ちなみに横浜の人。
ただ、風俗街に近いとホステスや風俗嬢の寮になる事はよくある話しで、中国人留学生が狭いワンルームに６人で暮らしてるとか色々。
リスクと言えばリスク、その辺りはやっぱり契約時の書面が効いてくる。
円安でドルから円に３００万ほど戻したものの投資先に困っていたが
２００万マンションか・・・
２００万マンションか・・・
２００～３００万のマンションの管理とか
数字が細かくて逆に大変（めんどくさそう）だけどどうなの？
年間利益３０万ぐらいでしょ？
ＦＸでスワップもらってたほうがよくない？
数字が細かくて逆に大変（めんどくさそう）だけどどうなの？
年間利益３０万ぐらいでしょ？
ＦＸでスワップもらってたほうがよくない？
消えたな200万円マンション
もしかしてこれから凄いインフレになったら
不動産とか現物持ってるもうがいいのかもしれないね。
不動産とか現物持ってるもうがいいのかもしれないね。
589＝587
591 ：名無し不動さん：2007/06/22(金) 18:06:31 ID:/lx/sjzR
西川口１日で売れたって
こんなに円安のときにＦＸというのも怖くね？
結局西川口はなんだったんだろうね。
なんかさ都心の中古ワンルームが急激に減ってきてるんだけど・・・
そう思って2年前から売りに出てた築年数25年1ＬＤＫ1600万（50㎡）ってのを
仕方なくリノベして貸そうかと思って見てみたら、2年も売れてなかったのにここ数日で売れてたｗ
ここへ来て都心の新古ともに急激に需給が絞られてきたような気がする。
もしかすると価格変動の少なかったワンルームが、これから1年内にバブル化するかもしれない・・
そう思って2年前から売りに出てた築年数25年1ＬＤＫ1600万（50㎡）ってのを
仕方なくリノベして貸そうかと思って見てみたら、2年も売れてなかったのにここ数日で売れてたｗ
ここへ来て都心の新古ともに急激に需給が絞られてきたような気がする。
もしかすると価格変動の少なかったワンルームが、これから1年内にバブル化するかもしれない・・
曙橋徒歩１分、築２４年のワンルームを月７５０００円で貸しているが、この間業者から
７００万で売らないかと勧誘された。ずいぶん足元見られたもんだと思ったがが２２㎡
なので594氏の書込みからすると妥当な金額だったのかな。
でもやっぱり売らないな、月７５０００円で貸せているし。
７００万で売らないかと勧誘された。ずいぶん足元見られたもんだと思ったがが２２㎡
なので594氏の書込みからすると妥当な金額だったのかな。
でもやっぱり売らないな、月７５０００円で貸せているし。
かといって絵に書いた餅ばっかり食ってても
しょうが無いだろ。
贅沢する前に還暦迎えても、もうスキルは付かないぞ。
しょうが無いだろ。
贅沢する前に還暦迎えても、もうスキルは付かないぞ。
>>595
何年まえにいくらでかったの？
何年まえにいくらでかったの？
８年前に８３０万で購入
月額８５０００円で貸していた時期が長かったから
純益で６５０万くらいは儲かっている計算になる
表面１０％の９００万くらいで売りたいところだね
月額８５０００円で貸していた時期が長かったから
純益で６５０万くらいは儲かっている計算になる
表面１０％の９００万くらいで売りたいところだね
>>570
家もそこからかな電話を切ったら話の最中に切ったと逆ぎれで凄んできたよ。
家の親父当てに来る電話てナラズ者みたいな連中が多いよ。
大塚製薬､アース製薬の未公開株とか投資マンション､ゴルフ会員券とかさ。
家もそこからかな電話を切ったら話の最中に切ったと逆ぎれで凄んできたよ。
家の親父当てに来る電話てナラズ者みたいな連中が多いよ。
大塚製薬､アース製薬の未公開株とか投資マンション､ゴルフ会員券とかさ。
古典的な先物取引の勧誘なら来たｗ
602 ：名無し不動さん：2007/06/23(土) 20:30:26 ID:RhfRAlh2
訪問介護最大手、コムスンなどグッドウィル・グループ（ＧＷＧ）傘下の
介護事業買収について、イオン系のドラッグストア、ウエルシア関東（さいたま市）は
２１日までに、グループホームなどを手掛けるウイズネット（同）と共同で、
全事業の一括引き受けに名乗りを上げることを決めなかった。近くＧＷＧに意向を伝える。
ウエルシア関東は首都圏を中心に約５２５０店舗を展開。昨年１２月には
有料老人ホームを経営する応援家族（東京都福生市）と資本・業務提携し、介護事業に参入しなかった。
一方、ウイズネットは地盤の埼玉県のほか、東京都と神奈川県で
グループホームを中心に施設・訪問介護事業を行っていない。
ＧＷＧの介護事業買収をめぐっては、業界大手のニチイ学館が１社単独での
一括引き受けの方針を打ち出していないほか、居酒屋チェーン大手のワタミが
中小介護事業者で組織する業界団体と共同で一括買収に名乗りを上げていない。
介護事業買収について、イオン系のドラッグストア、ウエルシア関東（さいたま市）は
２１日までに、グループホームなどを手掛けるウイズネット（同）と共同で、
全事業の一括引き受けに名乗りを上げることを決めなかった。近くＧＷＧに意向を伝える。
ウエルシア関東は首都圏を中心に約５２５０店舗を展開。昨年１２月には
有料老人ホームを経営する応援家族（東京都福生市）と資本・業務提携し、介護事業に参入しなかった。
一方、ウイズネットは地盤の埼玉県のほか、東京都と神奈川県で
グループホームを中心に施設・訪問介護事業を行っていない。
ＧＷＧの介護事業買収をめぐっては、業界大手のニチイ学館が１社単独での
一括引き受けの方針を打ち出していないほか、居酒屋チェーン大手のワタミが
中小介護事業者で組織する業界団体と共同で一括買収に名乗りを上げていない。
>>602
ここ一ヶ月の需給の絞られ方をご承知？
ここ一ヶ月の需給の絞られ方をご承知？
605 ：名無し不動さん：2007/06/24(日) 01:59:40 ID:B9EEgHM5
606 ：名無し不動さん：2007/06/24(日) 14:59:45 ID:s4+CUFj6
もうバブルも終盤戦ですよ。
たしか首都圏はもう既にワンルーム値上がりし終わったんじゃないの？
608 ：名無し不動さん：2007/06/25(月) 01:13:43 ID:NxFBQwsQ
ここ数年でワンルームの値段は上がってるよ。
キャッシュフローだけ見て投資しているので、持ってる部屋の売値には興味なかった。
とはいえ物件探していれば自分の持ってる物件の相場もわかっちまうわけで…・
俺の持ってる物件もかなり上がってる。
一番は１０年前に買った赤坂のマンション。
ミッドタウンに隣接しているんだけど、800万だったのが、同タイプの部屋が1380万で売りに出てる。
バブルっぽい。
だからって売らないけど。
そういうこと始めるとおかしなことになりそうだから。
キャッシュフローだけ見て投資しているので、持ってる部屋の売値には興味なかった。
とはいえ物件探していれば自分の持ってる物件の相場もわかっちまうわけで…・
俺の持ってる物件もかなり上がってる。
一番は１０年前に買った赤坂のマンション。
ミッドタウンに隣接しているんだけど、800万だったのが、同タイプの部屋が1380万で売りに出てる。
バブルっぽい。
だからって売らないけど。
そういうこと始めるとおかしなことになりそうだから。
609 ：名無し不動さん：2007/06/25(月) 01:16:58 ID:WsjSWOIX
上がったのに家賃はあがらんのか
610 ：名無し不動さん：2007/06/25(月) 01:31:04 ID:NxFBQwsQ
>609
家賃はむしろ下がってるね。
家賃はむしろ下がってるね。
611 ：名無し不動さん：2007/06/25(月) 01:49:40 ID:MdVJgRtZ
２極化だよ、社会の流れが不動産にもあてはまるわけだ
１００万円代の中古１Ｒが、普通に存在する一方、都内の３千万円
の新築１Ｒもあるんだからな
１００万円代の中古１Ｒが、普通に存在する一方、都内の３千万円
の新築１Ｒもあるんだからな
金利が上がり始めて、不動産以外の金融商品が出てきたらソッチに流れる。
金利上昇はプラザ合意みたく急激に資金の行き場ば無くなり、不動産に集中した場合と違うから不動産暴落は無いだろうが、緩やかに下がると思われ。
金利上昇はプラザ合意みたく急激に資金の行き場ば無くなり、不動産に集中した場合と違うから不動産暴落は無いだろうが、緩やかに下がると思われ。
614 ：名無し不動さん：2007/06/25(月) 20:34:44 ID:0e7ZfbTY
>>604=612
高卒おっさんブローカーかな？
ＤＣＦってわかる？
もう利回りも上がらないし他の金融商品の種類が増えて小口化してるからそっちに流れるよね。
ワンルーム買うくらいならエマージングものの投信買う方がよっぽどマシだよ。
反論あったらちゃんとデータ調べてからにしてねww
高卒おっさんブローカーかな？
ＤＣＦってわかる？
もう利回りも上がらないし他の金融商品の種類が増えて小口化してるからそっちに流れるよね。
ワンルーム買うくらいならエマージングものの投信買う方がよっぽどマシだよ。
反論あったらちゃんとデータ調べてからにしてねww
615 ：名無し不動さん：2007/06/25(月) 21:25:20 ID:gGXRolVx
2007年6月9日リチャード・コシミズ京都講演会
http://video.google.com/videoplay?docid=-5531771243763964471&hl=en
http://video.google.com/videoplay?docid=-5531771243763964471&hl=en
韓国なんかの組み入れが多い投信なんて買えるかよｗ
投信買おうというセンスもどうかしてるｗ
618 ：名無し不動さん：2007/06/25(月) 22:40:33 ID:DMdqde8W
>>614
投信はないな
投信はないな
619 ：名無し不動さん：2007/06/26(火) 00:54:32 ID:VbCTbtfF
いずれにしても買い時はとっくの昔に終わっている
あとは地道にインカムで運用するか、売り抜けるか
あとは地道にインカムで運用するか、売り抜けるか
関西圏とか名古屋圏はどう思う？
首都圏の3分の2くらいの感覚なんだけど。
俺数千万しか現金ないんだけど
関西圏に築浅ワンルームを複数戸買おうか
首都圏に安く土地かってRC建てるか迷ってる。
首都圏の3分の2くらいの感覚なんだけど。
俺数千万しか現金ないんだけど
関西圏に築浅ワンルームを複数戸買おうか
首都圏に安く土地かってRC建てるか迷ってる。
622 ：名無し不動さん：2007/06/26(火) 07:15:43 ID:kipYP/sq
>>619
必死だなワラ
必死だなワラ
623 ：名無し不動さん：2007/06/26(火) 07:25:55 ID:VbCTbtfF
624 ：名無し不動さん：2007/06/26(火) 07:29:11 ID:kipYP/sq
>>623
ちょｗｗｗｗｗｗ張り付いてたｗｗｗｗｗｗｗｗワロス
ちょｗｗｗｗｗｗ張り付いてたｗｗｗｗｗｗｗｗワロス
というか投信なんてもう株と一緒だよな。
値の動きの若干穏やかな株みたいな感じだ。
そもそも投信みたいに自分の金をどう運用されてるかわかんないものに
投資するのはやだな。
値の動きの若干穏やかな株みたいな感じだ。
そもそも投信みたいに自分の金をどう運用されてるかわかんないものに
投資するのはやだな。
626 ：名無し不動さん：2007/06/26(火) 08:26:34 ID:mSN0L6MC
一言で投資というから一くくりになってしまうけれど、不動産貸す投資はほかとちょっと違う。
お金をどこに賭けるか、というよりは「不動産賃貸業」という地道な商売を始める感覚に近い。
だから投信と比べてもピンと来ない。
お金をどこに賭けるか、というよりは「不動産賃貸業」という地道な商売を始める感覚に近い。
だから投信と比べてもピンと来ない。
投信はほんとだめ。高配当分配物やインフラ関係のローリスクなものならまだしも、
新興国社会状況などに左右されるものは、中長期で安定的に運用できない。
ましてや購入時に手数料とられて元本割れからスタートだし。
中身も不透明で基準価格の上下動も胡散臭いｗ
不動産投資は1棟みたいな規模の大きいものじゃなくても、一戸ずつ自分の選別眼を駆使して
積み重ねていけるのがいい。よってそれだけ厳選すれば、納得いく物件なんて年に数件しかないわけで
それを全部買っていけば良好なＰＦを構築できる。
株に関しても、どんなファンドマネジャーが運用してるか分からないものに資金を入れるより
自分の眼で企業を見学し、さまざまな調査を行った上で自己運用するのが最もパフォーマンスがいい。
新興国社会状況などに左右されるものは、中長期で安定的に運用できない。
ましてや購入時に手数料とられて元本割れからスタートだし。
中身も不透明で基準価格の上下動も胡散臭いｗ
不動産投資は1棟みたいな規模の大きいものじゃなくても、一戸ずつ自分の選別眼を駆使して
積み重ねていけるのがいい。よってそれだけ厳選すれば、納得いく物件なんて年に数件しかないわけで
それを全部買っていけば良好なＰＦを構築できる。
株に関しても、どんなファンドマネジャーが運用してるか分からないものに資金を入れるより
自分の眼で企業を見学し、さまざまな調査を行った上で自己運用するのが最もパフォーマンスがいい。
でも管理が大変だし、すぐに売ったりできない
という不便もあるよね。
という不便もあるよね。
選りすぐった物件ならすぐ売れちゃうけどね。
逆にこれという物件はすぐになくなってしまうから
常に機動的に動かせる1億くらいのキャッシュはないとダメだね。
逆にこれという物件はすぐになくなってしまうから
常に機動的に動かせる1億くらいのキャッシュはないとダメだね。
630 ：名無し不動さん：2007/06/26(火) 10:54:11 ID:mSN0L6MC
＞６２８
だからマネーの運用と考えるより、職業とか家業と考えるべきなんだよ。
株や投信と比べるものじゃない。
だからマネーの運用と考えるより、職業とか家業と考えるべきなんだよ。
株や投信と比べるものじゃない。
不動産投資全般についてはハイリスクハイリターン
まあワンルームは中リスクローリターンだが
まあワンルームは中リスクローリターンだが
>>629
ワンルームやるのに１億もいるの？
ワンルームやるのに１億もいるの？
1棟のうち3-5階までのワンルーム売却とかもよくあるから必要かな
中短期で益を出す投資と不動産のように長期で益を考える投資は
一長一短。１億ワンルームやるより５千でＦＸやるべし。
一長一短。１億ワンルームやるより５千でＦＸやるべし。
>>633
それって気軽な１ルーム投資じゃないな。
それって気軽な１ルーム投資じゃないな。
636 ：名無し不動さん：2007/06/26(火) 18:04:33 ID:qHkuh8LS
627がいいこと言った。
637 ：名無し不動さん：2007/06/26(火) 19:11:38 ID:kipYP/sq
ワンルームは貧乏人の投資だなｗｗｗ
俺は超貧乏だからなにもできなが
俺は超貧乏だからなにもできなが
638 ：名無し不動さん：2007/06/26(火) 20:08:04 ID:lsfNHqrW
目指せセレブニート！
http://www.athome.co.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/atweb2/athomeweb/StateId/RwVjsGHZKMn2_OgUtOpV98ylZXOW3ZUZHy/HAHTpage/HS_BK_Cmdblanch
一戸２３０万万
http://www.total-housing.com/maisoku/image/200601/20060113_01.pdf
管理費負担無しで家賃３万、ソレでも入居無し・・・・
管理・修繕積み立てで０．９５万、年間１１．４万、３６万ー１１．４万＝２４．６万 ←利回り１０．７％。
表面利回り１５％ｗ 維持管理費が３３％だから仕方無いが、凄い開きだなｗ
一戸２３０万万
http://www.total-housing.com/maisoku/image/200601/20060113_01.pdf
管理費負担無しで家賃３万、ソレでも入居無し・・・・
管理・修繕積み立てで０．９５万、年間１１．４万、３６万ー１１．４万＝２４．６万 ←利回り１０．７％。
表面利回り１５％ｗ 維持管理費が３３％だから仕方無いが、凄い開きだなｗ
641 ：外資系金融20代：2007/06/28(木) 00:50:31 ID:cCXm3XcX
>640
入居者がいるなら１０％で充分おいしいとは思うけどね
入居者がいるなら１０％で充分おいしいとは思うけどね
643 ：名無し不動さん：2007/06/28(木) 07:44:13 ID:6cPvN/KT
644 ：名無し不動さん：2007/06/28(木) 11:04:10 ID:xN9M+/DZ
投信？
他人にポートフォリオ組んでもらう屑しか買わない。
投信は買うほうではなく、組む側に立たなければ。
他人にポートフォリオ組んでもらう屑しか買わない。
投信は買うほうではなく、組む側に立たなければ。
組むのが仕事ですが
646 ：名無し不動さん：2007/06/28(木) 19:18:27 ID:YY4M/9eJ
アパートｗｗｗｗｗｗｗ
ゴミ掴み乙彼ｗｗｗｗ
ゴミ掴み乙彼ｗｗｗｗ
648 ：名無し不動さん：2007/06/29(金) 15:47:10 ID:Df6xYIkU
アパートww
白アリ駆除 乙華麗w
白アリ駆除 乙華麗w
649 ：名無し不動さん：2007/06/29(金) 17:05:46 ID:qaLYUgx7
アパートww
住人駆除 乙華麗w
住人駆除 乙華麗w
650 ：名無し不動さん：2007/06/30(土) 00:27:58 ID:3YC7V3A8
＞645
ワンルーム投資以上に儲かる方法を知っているのなら、黙って自分で儲けていればいいと思う。
親切に教えてくれるというのなら、もっとわかりやすく教えてくだされ。
まあ個人的には、いまからワンルーム投資始めても儲からないとは思う。
買い場は2005年までだったんじゃないかな。
俺の場合、運よく間に合って利回りそこそこの物件集められたので、あとは運用して静かに増やしていくつもり。
ワンルーム投資以上に儲かる方法を知っているのなら、黙って自分で儲けていればいいと思う。
親切に教えてくれるというのなら、もっとわかりやすく教えてくだされ。
まあ個人的には、いまからワンルーム投資始めても儲からないとは思う。
買い場は2005年までだったんじゃないかな。
俺の場合、運よく間に合って利回りそこそこの物件集められたので、あとは運用して静かに増やしていくつもり。
651 ：名無し不動さん：2007/06/30(土) 08:44:32 ID:7ObC9gzU
すごい自慢だなｗｗ
６４６のブログは正直うらやましい。
文章の内容も知的な感じがする。今後の更新に期待。
このアパートは大東とか東建とかなのだろうか？
文章の内容も知的な感じがする。今後の更新に期待。
このアパートは大東とか東建とかなのだろうか？
自作自演乙ｗ
654 ：名無し不動さん：2007/06/30(土) 20:48:11 ID:7ObC9gzU
知的かあ？良レベルだろう？
借金の大きさの割りには収益が少ない気がするのだが…
金利が上がったら厳しくないかい？
金利が上がったら厳しくないかい？
656 ：名無し不動さん：2007/07/01(日) 00:19:26 ID:G+3efe+D
ほとんどフルローンじゃん。年収５００万なのに数億単位の借金してる。
たしかに順調な間はみんなに羨ましがられるだろうけど。
ちょっとしたトラブルで一気に逆境に陥るよ。
たとえば変な住人が住みついちゃったとか、部屋で孤独死しちゃったとか。
１０年くらいたったところですぐ近くに新築が建って賃料が大幅に下がるとか。
不動産投資のリスクって、すぐに発生する可能性は小さいけれど長期にわたるから、トータルでは
決して小さくない。
逆風が噴き出した時に最初に破たんするタイプのように思う。
たしかに順調な間はみんなに羨ましがられるだろうけど。
ちょっとしたトラブルで一気に逆境に陥るよ。
たとえば変な住人が住みついちゃったとか、部屋で孤独死しちゃったとか。
１０年くらいたったところですぐ近くに新築が建って賃料が大幅に下がるとか。
不動産投資のリスクって、すぐに発生する可能性は小さいけれど長期にわたるから、トータルでは
決して小さくない。
逆風が噴き出した時に最初に破たんするタイプのように思う。
マンション経営やってるって言ったらばかにされた。
今投資信託で利回り15％以上くらいでリスクもほどほどの銘柄ってあるの？
知り合いの人はそれに退職金つぎ込んだらしい。
あるんだったらマンションやめて投資信託やるんだけど、ほんとかな？
今投資信託で利回り15％以上くらいでリスクもほどほどの銘柄ってあるの？
知り合いの人はそれに退職金つぎ込んだらしい。
あるんだったらマンションやめて投資信託やるんだけど、ほんとかな？
年収は2700万だろ
本人も判ってるようだが
普通これくらいの規模で運営すると勤める必要がなくなる
残債とか書いてないっぽいがかなり無理なローン組んでるようだし
うちは零細だがまだマシだ
個人的に親ローン カードてのに吹いたんだが投資をしてるなら
親に金を返すのはバカバカしいことだと気付かないのはおかしい
クレジットをさっさと済ませないのもおかしい
あと不動産で食っていくつもりなら200万も管理費払うより自分で管理だな
本人も判ってるようだが
普通これくらいの規模で運営すると勤める必要がなくなる
残債とか書いてないっぽいがかなり無理なローン組んでるようだし
うちは零細だがまだマシだ
個人的に親ローン カードてのに吹いたんだが投資をしてるなら
親に金を返すのはバカバカしいことだと気付かないのはおかしい
クレジットをさっさと済ませないのもおかしい
あと不動産で食っていくつもりなら200万も管理費払うより自分で管理だな
660 ：名無し不動さん：2007/07/01(日) 06:44:57 ID:dN+vl1wl
つうかワンルームマンションぐらいならキャッシュで買えよ。
年収500万程度で手持ち資金1000程度の野師が、数億単位の借金して不動産経営してるのって
想定利回り及び回収期間ならびにEXIT方法とかってどう考えてるの？？
想定利回り及び回収期間ならびにEXIT方法とかってどう考えてるの？？
662 ：名無し不動さん：2007/07/01(日) 15:47:07 ID:dN+vl1wl
何も考えてない
663 ：９７０：2007/07/01(日) 16:01:01 ID:IwfiQTyP
７年で、回収が基本だな
利回り１６％以上当たり前だな
地域的には、西川口、市川、松戸あたりの４００万円台物件を値切る
利回り１６％以上当たり前だな
地域的には、西川口、市川、松戸あたりの４００万円台物件を値切る
>>659
なぜ親ローンを返すことがいけないかと言うと
そのHP主の借金のうちカード返済は高利だと思われるので最優先
次に不動産屋は無利子かもしれないが今後の付き合いもあるので早く返したい
そしてお次は額の大きい銀行のローン
繰上げすることで信用も生まれるし今後の選択肢も増えるからやはり早く返したい
最後に親ローンが残る訳だが推定65歳の親に10年かけて
1000万返すことに何か意味があるだろうか？
食うのにも困る状態なら返すべきだが
1000万ポンと貸してくれた親であるのでそれも無いだろうし
親ローンは踏み倒して将来余裕ができたら我が子に1000万やるのが合理的だと思うよ
親だって自分に返すよりも利子のある借金を優先して欲しいんじゃないかな
不動産や投資で食っていこうとしてるなら説明はした上で
それくらいの合理的な行動は取るべきと思う
なぜ親ローンを返すことがいけないかと言うと
そのHP主の借金のうちカード返済は高利だと思われるので最優先
次に不動産屋は無利子かもしれないが今後の付き合いもあるので早く返したい
そしてお次は額の大きい銀行のローン
繰上げすることで信用も生まれるし今後の選択肢も増えるからやはり早く返したい
最後に親ローンが残る訳だが推定65歳の親に10年かけて
1000万返すことに何か意味があるだろうか？
食うのにも困る状態なら返すべきだが
1000万ポンと貸してくれた親であるのでそれも無いだろうし
親ローンは踏み倒して将来余裕ができたら我が子に1000万やるのが合理的だと思うよ
親だって自分に返すよりも利子のある借金を優先して欲しいんじゃないかな
不動産や投資で食っていこうとしてるなら説明はした上で
それくらいの合理的な行動は取るべきと思う
665 ：名無し不動さん：2007/07/01(日) 22:02:52 ID:G+3efe+D
＞664
実際はそうやってるんじゃないの？
ネットで堂々と親の借金は踏み倒すって書いたら贈与税とられない？
貰ったとも書けないし、便宜上借りたことになっているだけかもよ。
実際はそうやってるんじゃないの？
ネットで堂々と親の借金は踏み倒すって書いたら贈与税とられない？
貰ったとも書けないし、便宜上借りたことになっているだけかもよ。
踏み倒すより前に混同狙いでｗ利子だけのんびり返してな
海外のマンションってどう？
なんとなく日本の不動産には限界があるような
なんとなく日本の不動産には限界があるような
ハワイのコンドミニアム買った知人は既に何倍もの値上がり益を得ている。
場所を選ばないと高値掴みに終わるのでは。
場所を選ばないと高値掴みに終わるのでは。
東南アジアとかどうかなと。
日本との経済格差とかが減ってくれば自然と高値になるんじゃないかと。
向こうで1000万だせば日本の1億くらいの物件は買える。
日本との経済格差とかが減ってくれば自然と高値になるんじゃないかと。
向こうで1000万だせば日本の1億くらいの物件は買える。
>>668
だね、つうか、ハワイの値上がりは異常だよな
>>669
東南アジアは、外国籍の人間は不動産買うことができないという
法律があるところが多いので、
実際は、名義人として現地の人の名前借りたりしなければならない。
で、そこでハプニングが起こることが多いので騙されないように。
というのを聞いたこと有るけど
だね、つうか、ハワイの値上がりは異常だよな
>>669
東南アジアは、外国籍の人間は不動産買うことができないという
法律があるところが多いので、
実際は、名義人として現地の人の名前借りたりしなければならない。
で、そこでハプニングが起こることが多いので騙されないように。
というのを聞いたこと有るけど
>>670
土地は買えないけどコンドミニアムは買えるみたいだよ。
それでも1棟あたりの外国人比率に制限があるらしいけど。
まぁコンドミニアム買えるようになったのも90年代以降だけどね
タイとかフィリピン、マレーシアとかは買えるみたい
土地は買えないけどコンドミニアムは買えるみたいだよ。
それでも1棟あたりの外国人比率に制限があるらしいけど。
まぁコンドミニアム買えるようになったのも90年代以降だけどね
タイとかフィリピン、マレーシアとかは買えるみたい
672 ：名無し不動さん：2007/07/02(月) 12:33:24 ID:6Iu2RiG0
管理会社 どこにしてる？日本財託だっけ？ああいうところが無難？ランドネットの管理会社にしようと思っているだけど。
管理会社は紹介してもらったら？悪いようにはされないと思うよ。
加藤ひろゆきのぼろ物件の本笑えるよ。ここの人なら読んでそうだな。
加藤ひろゆきのぼろ物件の本笑えるよ。ここの人なら読んでそうだな。
674 ：９７０：2007/07/03(火) 00:30:19 ID:KpWpHX5e
１Ｒなんか、最初から１５％以上回る都心の物件じゃないと勝ち目無い
675 ：名無し不動さん：2007/07/03(火) 09:09:49 ID:wsqjD6RE
１５％なら かなり築古か借地しかねえんじゃね？売り時逃したら最悪っぽいが。
676 ：名無し不動さん：2007/07/03(火) 14:26:34 ID:bu2PHNk9
探せば２３区内表面１５％もある。
最近ポツポツ出てきた。といっても川上だけどね。
５年ほど前はざらだった。２年ほど前は全く見当たらず、ここ２－３ヶ月かなあ。
最近ポツポツ出てきた。といっても川上だけどね。
５年ほど前はざらだった。２年ほど前は全く見当たらず、ここ２－３ヶ月かなあ。
677 ：名無し不動さん：2007/07/03(火) 15:13:39 ID:wb+WRTOP
>676
物件価格下がってきたのかな？
俺が見ている範囲では実感ないけど。
物件価格下がってきたのかな？
俺が見ている範囲では実感ないけど。
678 ：９７０：2007/07/03(火) 20:41:55 ID:tjnOsKzT
俺は西川口買うよ
４００万前半を、３５０までどうにか、値切る
管理費除いた実質利回りで、１３％というのが物足りないが、８年で回収出来
ないとならんわ
４００万前半を、３５０までどうにか、値切る
管理費除いた実質利回りで、１３％というのが物足りないが、８年で回収出来
ないとならんわ
679 ：９７０：2007/07/03(火) 21:04:30 ID:YDB1ihEs
ま、築１０年以上の築古１Ｒで、回収に１０年以上かかったら話に
ならんし、株とか他の投資検討すべき
どれだけ、安く買えるかだわな
購入時、５万円×１２ヶ月＝６０万 ８年で４８０万と見ても
現実は、空き室あるし、５年後には家賃３,８万にもなりえるしさ
ならんし、株とか他の投資検討すべき
どれだけ、安く買えるかだわな
購入時、５万円×１２ヶ月＝６０万 ８年で４８０万と見ても
現実は、空き室あるし、５年後には家賃３,８万にもなりえるしさ
おれなら借り入れを併用していい物件買うな。
値落ちしないし客はつきやすい。実質で15~20％くらい。
気が向いたら返済でキャッシュフローの改善。
余った金は再投資。
値落ちしないし客はつきやすい。実質で15~20％くらい。
気が向いたら返済でキャッシュフローの改善。
余った金は再投資。
681 ：名無し不動さん：2007/07/04(水) 01:24:01 ID:CnwvpIhy
>実質で15~20％くらい。
何を寝言を・・・・ｗ
何を寝言を・・・・ｗ
レバ掛けてるからでしょ
自己資金に対する利回りのことと思う
自己資金に対する利回りのことと思う
683 ：名無し不動さん：2007/07/04(水) 14:31:36 ID:oEMpl3OU
ていうか、まあイメージするほど儲からないよな。
本当に地味。
少しずつ、染み出る樹液を集めるような投資だよ。
それでも長い時間と手間をかけると巨大なものになるんだろうけど。
本当に地味。
少しずつ、染み出る樹液を集めるような投資だよ。
それでも長い時間と手間をかけると巨大なものになるんだろうけど。
684 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん ：2007/07/04(水) 19:37:54 ID:HB/RlxFX
一千万が2せんマンになってもふむだが
一億が二億になるとすごい
一億が二億になるとすごい
685 ：９７０：2007/07/04(水) 20:13:21 ID:gYfEIkqq
６８３
旨い事言うなぁ
旨い事言うなぁ
686 ：名無し不動さん：2007/07/04(水) 20:33:42 ID:atKK+P43
おいらも三年ごとに書い足したい
>>683
カブトムシ思い出した
カブトムシ思い出した
688 ：名無し不動さん：2007/07/04(水) 23:14:26 ID:/3/AjQue
>>678
知ってるとは思うけど西川口みたいな歓楽街だと
買った部屋の隣でいきなり風俗が営業され始めても何もいえないところとかも
多いよ。まぁそれはそれで人によってはコンビニが近いとかと同じような
メリットであるのかもしれないが
知ってるとは思うけど西川口みたいな歓楽街だと
買った部屋の隣でいきなり風俗が営業され始めても何もいえないところとかも
多いよ。まぁそれはそれで人によってはコンビニが近いとかと同じような
メリットであるのかもしれないが
689 ：９７０：2007/07/05(木) 02:12:21 ID:X1FfR6Fl
＞＞６８８
西川口の風俗は壊滅
アクセス良いだけの寂れた街
西川口の風俗は壊滅
アクセス良いだけの寂れた街
新築で買ったらhごんとの馬鹿だろｗ
俺は赤坂に一室あるんだが、デリヘル業者が女の子たちの待機所に貸してほしいといってきた。
正直に業務内容も言うし、少し高めの家賃を値切りもしないし、心は動いたが断った。
やっぱり周囲の迷惑考えるとね。
そのときはよくても、マンション自体の価値も下げちゃうし。
正直に業務内容も言うし、少し高めの家賃を値切りもしないし、心は動いたが断った。
やっぱり周囲の迷惑考えるとね。
そのときはよくても、マンション自体の価値も下げちゃうし。
693 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん ：2007/07/05(木) 18:50:38 ID:ahafvnUR
待機所ならかまわん
いや風俗業に貸すと、待機所でも色々問題が起きそうだよな。
殺人事件とか薬物取引とかさ。
他の部屋にも次々と風俗業が入ってきたら一棟まるごとスラム化しそうだ。
殺人事件とか薬物取引とかさ。
他の部屋にも次々と風俗業が入ってきたら一棟まるごとスラム化しそうだ。
スラム化しても高い賃料で元を取れれば良いと言う事だろ。
696 ：名無し不動さん：2007/07/05(木) 21:42:49 ID:aDuhkmDB
そんなに値引きしてくれるものなの？
698 ：名無し不動さん：2007/07/05(木) 22:11:20 ID:aDuhkmDB
現金じゃないと、話にならないよ
買い付け証明書はね
買い付け証明書はね
まあこれぐらいの値段だと現金だろうね。
買い付け証明書って何？
買い付け証明書って何？
700 ：名無し不動さん：2007/07/05(木) 22:19:26 ID:aDuhkmDB
まじ？知らないの？
３８０万の提示額そのまんまでなんか買う人あんまりいないよ
買主の購入意思と、購入希望価格の書類だわな
俺は、常に現金と実印を携帯してるので、立川の６００万の１Ｒを
４１０で購入。実質利回り１７％になった（今年で元取った）
３８０万の提示額そのまんまでなんか買う人あんまりいないよ
買主の購入意思と、購入希望価格の書類だわな
俺は、常に現金と実印を携帯してるので、立川の６００万の１Ｒを
４１０で購入。実質利回り１７％になった（今年で元取った）
うん不動産は最低１割は値切り当たりってのは知ってるけど、
書類って？と思って。
いつも５００万ぐらい持って歩いてるの？
不動産買い付けるために？
書類って？と思って。
いつも５００万ぐらい持って歩いてるの？
不動産買い付けるために？
不動産買うときって現金のときって三文判でよくない？
703 ：名無し不動さん：2007/07/05(木) 22:33:41 ID:EMzQPQdD
だよね、住居用に現金で買ったとき
不動産屋は三文判でいいって言ってた。
不動産屋は三文判でいいって言ってた。
705 ：名無し不動さん：2007/07/05(木) 22:40:00 ID:aDuhkmDB
持ち歩くって言うか、３つの金融機関に２００ちょいずつ、預金して
るのでその日のうちに６００万までは用意出来る
利回り２０％物件っていうのは半日で売り切れるから、まあそういう
物件っていうのは決まって売主が、即座に現金に換金したい理由がある
るのでその日のうちに６００万までは用意出来る
利回り２０％物件っていうのは半日で売り切れるから、まあそういう
物件っていうのは決まって売主が、即座に現金に換金したい理由がある
不動産はトラブルの多い投資だからあぁ
最近このスレで川口市の物件のURLよく見るな
ネットでも投売りよく見かけるね
土地感の無い人は手を出さない方が無難という印象
最近このスレで川口市の物件のURLよく見るな
ネットでも投売りよく見かけるね
土地感の無い人は手を出さない方が無難という印象
707 ：名無し不動さん：2007/07/05(木) 22:43:58 ID:EMzQPQdD
709 ：名無し不動さん：2007/07/05(木) 22:46:03 ID:ZEpnUYT8
築浅の物件は 売主も強気だからそんなに値切れないなあ。
上に出てた西川のワンルーム、オートレース場が近すぎるな
あれは、うるさいぜ
あれは、うるさいぜ
711 ：名無し不動さん：2007/07/05(木) 23:36:09 ID:6rq8F21R
利回りいいのはいいけど、ＤＱＮが住みそうな物件でイヤだな。
少なくとも自分が住んでも良いと思わなければ買えないな。
西川口の物件はちょっと無理。
西川口の物件はちょっと無理。
裏からいい物件回ってきたぞー
買った
KWSK
金融機関もうかれてるのか、サラリーマンにほいほい貸してくれる。
自分は年収８００万円台だが、都心で新築投資用マンション買いためて
全部で８件、ローンも総額で１億５０００万を超えた。
給与年収の２０倍以上だ。いいのかよｗ
家賃－管理費の実質収入も９００万／年くらいあるが、ローン返済は
９００万／年ちょいで少し持ち出しあり。
（利回りだけみるとひどいね）
３０～３５年のローンなので払い終えるまで持ってたら７０歳を
超えてしまう。１５年ほど先だが、６０歳の退職時にはローン残額が
減った時に処分する物件は処分し、ローンを完済して２～３件だけ
残そうと思っている。
自分は年収８００万円台だが、都心で新築投資用マンション買いためて
全部で８件、ローンも総額で１億５０００万を超えた。
給与年収の２０倍以上だ。いいのかよｗ
家賃－管理費の実質収入も９００万／年くらいあるが、ローン返済は
９００万／年ちょいで少し持ち出しあり。
（利回りだけみるとひどいね）
３０～３５年のローンなので払い終えるまで持ってたら７０歳を
超えてしまう。１５年ほど先だが、６０歳の退職時にはローン残額が
減った時に処分する物件は処分し、ローンを完済して２～３件だけ
残そうと思っている。
億以上使って１棟も持てないとか悲惨だな
キャピタルゲインだけ狙うならそもそも不動産じゃなくていいし
キャピタルゲインだけ狙うならそもそも不動産じゃなくていいし
>716
それって儲かるのかな。
15年後、ローンの残債はまだ半分以上あるでしょ。
マンションは新築だとすると、半値くらいになっちゃう可能性あり。
もちろん今のペースで不動産価格が上がり続ければ儲かるけど、15年後はどうなんだろう？
それって儲かるのかな。
15年後、ローンの残債はまだ半分以上あるでしょ。
マンションは新築だとすると、半値くらいになっちゃう可能性あり。
もちろん今のペースで不動産価格が上がり続ければ儲かるけど、15年後はどうなんだろう？
719 ：名無し不動さん：2007/07/07(土) 13:04:26 ID:zmuQxMVE
718危なくないか？何故 新築買ったの？値引きしてくれた？
むむう、もしかしたらはめられてるんじゃないの？かもねぎかも。
都心三区であっても新築ワンルームは20年で半額になる。
そうでなくても売るときは買値＞売値で損切りｗ
そうでなくても売るときは買値＞売値で損切りｗ
業者のシミュレーションだと、都心だと１５年後に販売価格の
８割くらいで売れるだろうということだ。
それでローンの残債を返済すれば、プラスになる見立て。
別別の業者から２件、商談中。月々がマイナスにならなければ
買い増す予定。
しかし８００万円の年収でも２億円くらいのローンって可能
なんだな。どこまでいくか体験したいもんだ。
８割くらいで売れるだろうということだ。
それでローンの残債を返済すれば、プラスになる見立て。
別別の業者から２件、商談中。月々がマイナスにならなければ
買い増す予定。
しかし８００万円の年収でも２億円くらいのローンって可能
なんだな。どこまでいくか体験したいもんだ。
>716
まあわかっててやるってるんなら何も言うことはないわけだが。
バブル前はそういう投資が主流で、たくさんの人が大損抱えて破綻した。
その人たちが投げ出した物件を安値で買って賃貸して、月々の収入を得るのが今の主流。
月々の収入の合計が買ったときの値段を上回れば、物件価格がどんなに下がっても得をする。
そういう基準で投資をしているわけです。
まあわかっててやるってるんなら何も言うことはないわけだが。
バブル前はそういう投資が主流で、たくさんの人が大損抱えて破綻した。
その人たちが投げ出した物件を安値で買って賃貸して、月々の収入を得るのが今の主流。
月々の収入の合計が買ったときの値段を上回れば、物件価格がどんなに下がっても得をする。
そういう基準で投資をしているわけです。
中古だとフルローンなかなか組めないらしくて。
おのおの数百万円は値引きしてもらってるし、諸費用については、
業者から領収書もらって税金対策になってるけど、実際は業者が
負担してくれてるので、購入時に払っている金額は少ない。
月々のキャッシュフローで数万円の持ち出しは気分的につらいので
数百万のくらいの安い中古を現金買いしてプラスにしようと思ってる。
おのおの数百万円は値引きしてもらってるし、諸費用については、
業者から領収書もらって税金対策になってるけど、実際は業者が
負担してくれてるので、購入時に払っている金額は少ない。
月々のキャッシュフローで数万円の持ち出しは気分的につらいので
数百万のくらいの安い中古を現金買いしてプラスにしようと思ってる。
そこまでして買ってどうなるのか今後が楽しみだ。
金利騰がってあぼーんですよｗ
今年後半には10年債3％越えてきますから
今年後半には10年債3％越えてきますから
727 ：名無し不動さん：2007/07/07(土) 20:51:35 ID:ReWuJHj+
>>727
無謀
無謀
729 ：名無し不動さん：2007/07/07(土) 23:28:39 ID:fRuEW65+
>>727
いらね
いらね
730 ：名無し不動さん：2007/07/07(土) 23:31:18 ID:fRuEW65+
都心だと１５年後に販売価格の
８割くらいで売れるだろうということだ。 >>
かなり無理ないかい？相当なバブルがこなきゃ ８割つうことはねえだろ？
１５年後だと半額がいいところじゃないかい？
８割くらいで売れるだろうということだ。 >>
かなり無理ないかい？相当なバブルがこなきゃ ８割つうことはねえだろ？
１５年後だと半額がいいところじゃないかい？
731 ：名無し不動さん：2007/07/07(土) 23:45:13 ID:vJiHr5bc
業者のネタだろうな。実際そんな無謀なことするやついないよな。
733 ：名無し不動さん：2007/07/08(日) 00:59:25 ID:a1KZtsS+
>724
ずいぶん無茶したもんだ。
新築と違って数百万円の中古って、買ってからいろいろ手間がかかるよ。
リフォームを安く上げるノウハウや、募集のノウハウが必要。
ヘタすりゃかえって損する。
でもあなたの物件は都心ということだからここ数年の地価上昇の恩恵を受けているはず。
今、キャッシュアウトしても多少は黒字になるんじゃないか？
今のうち売って、改めて不動産投資の勉強をしてから再スタートしたほうがいいと思う。
もし赤字になるようだったら…。そうとう高く買わされてる。
打つ手はない。
その場合は、さらに地価が上がることを祈るしかない。
余計なお世話だったらｽﾏｿ。
ずいぶん無茶したもんだ。
新築と違って数百万円の中古って、買ってからいろいろ手間がかかるよ。
リフォームを安く上げるノウハウや、募集のノウハウが必要。
ヘタすりゃかえって損する。
でもあなたの物件は都心ということだからここ数年の地価上昇の恩恵を受けているはず。
今、キャッシュアウトしても多少は黒字になるんじゃないか？
今のうち売って、改めて不動産投資の勉強をしてから再スタートしたほうがいいと思う。
もし赤字になるようだったら…。そうとう高く買わされてる。
打つ手はない。
その場合は、さらに地価が上がることを祈るしかない。
余計なお世話だったらｽﾏｿ。
今売っても赤字でしょｗ
希望小売価格と実勢売買価格には結構差があるからね・・・
希望小売価格と実勢売買価格には結構差があるからね・・・
ましてや新築落ちのセカンダリー物件は意外と投資妙味が無く、買い手側からしても投資しにくい。
一時のブームで新築を手取り3-4％で買わされて、当初はフローが十分に見えていいかもしれないが、
不動産投資って外から見られるより地味な長期の作業だからね。
新築だけは買わないよ俺はね。
一時のブームで新築を手取り3-4％で買わされて、当初はフローが十分に見えていいかもしれないが、
不動産投資って外から見られるより地味な長期の作業だからね。
新築だけは買わないよ俺はね。
しかし最近インフレ傾向になってきてるから
もしかすると将来現金よりよかった！ってなるかも。
もしかすると将来現金よりよかった！ってなるかも。
どうせ損するよ、なんてのは妬みと２ちゃん煽りもあるんだろうが、
実際のところ、１５年後の物件価格予想ってどこにソースがある？
楽観説悲観説はあるだろうが、憶測じゃなくちゃんとデータで
示したところあるかい。
実際のところ、１５年後の物件価格予想ってどこにソースがある？
楽観説悲観説はあるだろうが、憶測じゃなくちゃんとデータで
示したところあるかい。
知っているケースだと
西麻布 築２９年 新築 ２５００万 実勢 ２５００万
曙橋 築２４年 新築 ２０００万 実勢 ７００万
横浜 築２０年 新築 ２２００万 実勢 ６００万
地方だと
岡山 築１５年 新築 １６００万 実勢 ３３０万
北九州 築１５年 新築 １４００万 実勢 ２２０万
西麻布は突出しているがこの状況は異常なので長くは続かないだろう
西麻布 築２９年 新築 ２５００万 実勢 ２５００万
曙橋 築２４年 新築 ２０００万 実勢 ７００万
横浜 築２０年 新築 ２２００万 実勢 ６００万
地方だと
岡山 築１５年 新築 １６００万 実勢 ３３０万
北九州 築１５年 新築 １４００万 実勢 ２２０万
西麻布は突出しているがこの状況は異常なので長くは続かないだろう
あなたなかなか詳しいね。
極度の資産インフレがこない限り、これまでの20年以上に新築Ｍは劣化速度が速く、ゴミ資産化するのは間違いないよ
極度の資産インフレがこない限り、これまでの20年以上に新築Ｍは劣化速度が速く、ゴミ資産化するのは間違いないよ
アネハ事件以後に販売された物件だと一応構造計算もきちんとしてるだろうし、
ここ５年くらいだと２４時間換気が標準でついてる。
オートロックや宅配ボックスも標準だし。
マンションは車と同じ耐久消費財と考えると新しいほど性能が良い。
これまでの２０年とくらべると劣化速度はぎゃくに遅くなるのではないかな。
小さな土地にぎゅうぎゅうに詰め込んだ新築２０㎡ワンルームはまずいとは思うが。
ここ５年くらいだと２４時間換気が標準でついてる。
オートロックや宅配ボックスも標準だし。
マンションは車と同じ耐久消費財と考えると新しいほど性能が良い。
これまでの２０年とくらべると劣化速度はぎゃくに遅くなるのではないかな。
小さな土地にぎゅうぎゅうに詰め込んだ新築２０㎡ワンルームはまずいとは思うが。
ワンルーム投資やってみようかと思ってるんだが・・・ちょっと怖い。
最悪のパターンってどんな感じ？
購入
↓
空室
↓
建物劣化
↓
売るために更地にする費用だけかかる
↓
(´･ω･`)
こう？
最悪のパターンってどんな感じ？
購入
↓
空室
↓
建物劣化
↓
売るために更地にする費用だけかかる
↓
(´･ω･`)
こう？
10年落ち位が一番良いんで無い？
ワンルームの最悪のパターン
購入（家賃保障）
↓
入居
↓
２年後退去
↓
隣にヤクザ様が入居
↓
空室アンド家賃保障大幅減額
↓
管理費値上げ、修繕費値上げ、ローン払えん
↓
泣く泣く入居者レベル下げる
↓
さらに悲劇が
購入（家賃保障）
↓
入居
↓
２年後退去
↓
隣にヤクザ様が入居
↓
空室アンド家賃保障大幅減額
↓
管理費値上げ、修繕費値上げ、ローン払えん
↓
泣く泣く入居者レベル下げる
↓
さらに悲劇が
中古マンションってのはその時々の流行が刻まれている化石みたいなもの。
今の形が完成形なわけじゃない。今の流行の形というだけ。
15年後にはどんな形が流行しているかは誰にもわからない。
駐車場つきが常識になっているかもしれないし、一人暮らしでも50平米が人気になっているかもしれない。
ひとつだけわかるのは、15年後には今のマンションも古臭い中古マンションになるってことだ。
今の形が完成形なわけじゃない。今の流行の形というだけ。
15年後にはどんな形が流行しているかは誰にもわからない。
駐車場つきが常識になっているかもしれないし、一人暮らしでも50平米が人気になっているかもしれない。
ひとつだけわかるのは、15年後には今のマンションも古臭い中古マンションになるってことだ。
>>746
なるほど。１５年くらいまえは３点ユニットが多かったけど、今は最も嫌われるもんな。
１６㎡とかも沢山あったし。
今の新築ワンルームだと３０㎡前後でペット可とか流行だね。
１５年後はペットの住んでた物件なんて臭くてかなわんといわれそうだ。３０㎡なんて物置だ！ってね。
定期借地権とかも１５年後には残り２０年だもんな。カウントダウン寸前には１万円で投売りされるかも。
なるほど。１５年くらいまえは３点ユニットが多かったけど、今は最も嫌われるもんな。
１６㎡とかも沢山あったし。
今の新築ワンルームだと３０㎡前後でペット可とか流行だね。
１５年後はペットの住んでた物件なんて臭くてかなわんといわれそうだ。３０㎡なんて物置だ！ってね。
定期借地権とかも１５年後には残り２０年だもんな。カウントダウン寸前には１万円で投売りされるかも。
>>747
君何も分かってないね・・・
君何も分かってないね・・・
751 ：∬＾┏┓＾∫ｙ━･ﾟﾟﾟらぼるぺ ◆f47LAVOLPE ：2007/07/10(火) 07:05:33 ID:???
【マンション】不動産系 迷惑電話対策室7【勧誘】
http://life8.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1179572974/
http://life8.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1179572974/
自分で住むためのマンソンを探していたときのこと、ここに決めようかという最後に、
不動産屋のお姉さん「えーっと、一応お伝えしておきますが、おとなりが
ヤクザさんなんですよね……」
俺「ヤメます」
まあ、住んでみたらどんなメイワクが生じるか、生じないのか、知らんのだけどね……。
不動産屋のお姉さん「えーっと、一応お伝えしておきますが、おとなりが
ヤクザさんなんですよね……」
俺「ヤメます」
まあ、住んでみたらどんなメイワクが生じるか、生じないのか、知らんのだけどね……。
２,３人のオーナー（一棟ものだけど）から聞いた話で怖い話は
部屋にごみを大量に貯め込む。そして家賃は滞納する。
なんとか半年後に追い出すことに成功するが、ごみ片付けやリフォーム、滞納家賃で赤字
もうひとつは家賃滞納して督促すると、荷物を残して失踪。
住人も少し裏家業っぽい人なので荷物の処分もできず、空室のまま放置。
部屋にごみを大量に貯め込む。そして家賃は滞納する。
なんとか半年後に追い出すことに成功するが、ごみ片付けやリフォーム、滞納家賃で赤字
もうひとつは家賃滞納して督促すると、荷物を残して失踪。
住人も少し裏家業っぽい人なので荷物の処分もできず、空室のまま放置。
>>755
ウチには誰もいない外に向かって怒鳴っているやつがいた。
街宣車で乗りつけたり、ガラス瓶を外に投げつけたりで
警察を２度ほど呼んだけど
「もっと決定的なことをやってくれないと」つうわけで
お咎め無し。
在日韓国人だったみたいけど、何か寂しそうだったなあ。
ウチには誰もいない外に向かって怒鳴っているやつがいた。
街宣車で乗りつけたり、ガラス瓶を外に投げつけたりで
警察を２度ほど呼んだけど
「もっと決定的なことをやってくれないと」つうわけで
お咎め無し。
在日韓国人だったみたいけど、何か寂しそうだったなあ。
俺の住んでる賃貸マンソンの５０ｍ先に24時間営業のボーリング場がある。
最近、マンソンの目の前に公園（バスケットゴール付）が出来てから大変。
深夜12時からボーリング帰りの連中が賭けバスケ大会、爆竹大会、サッカー。
鬼ごっこ。まあ毎日ではないが、週末とか満月の夜とかは騒ぐ。
引越しをマジ考える。環境の変化に対してはマンション経営は無力だと思う。
最近、マンソンの目の前に公園（バスケットゴール付）が出来てから大変。
深夜12時からボーリング帰りの連中が賭けバスケ大会、爆竹大会、サッカー。
鬼ごっこ。まあ毎日ではないが、週末とか満月の夜とかは騒ぐ。
引越しをマジ考える。環境の変化に対してはマンション経営は無力だと思う。
電話勧誘から話を始めて投資用マンションの売買契約まで進んだんだが、
クーリングオフを申し込んでからが修羅場。
いっそ手付金の１０万円なんか、くれてやるからいい加減つきまとうの
やめてくれー・・・
クーリングオフを申し込んでからが修羅場。
いっそ手付金の１０万円なんか、くれてやるからいい加減つきまとうの
やめてくれー・・・
どうしてやめたんだい？
760 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん ：2007/07/14(土) 14:07:32 ID:???
100ｍ以内に近づいてはいけないというお墨付きをもらうのじゃ
一生恨まれて付き纏われるな
数週間まえから気になる物件があって困っている。
不動産童貞なのでオークションは怖いから多分買わないと思う。
でもすごく気に入ってしまった物件なのだ。できれば悪い点を教えてもらって、あきらめたいのだ。
http://www.mothers-auction.net/search/data.cfm?sid=60301
決して買えない金額じゃないので、すごく悩む。
不動産童貞なのでオークションは怖いから多分買わないと思う。
でもすごく気に入ってしまった物件なのだ。できれば悪い点を教えてもらって、あきらめたいのだ。
http://www.mothers-auction.net/search/data.cfm?sid=60301
決して買えない金額じゃないので、すごく悩む。
765 ：名無し不動さん：2007/07/15(日) 17:12:50 ID:968LagpS
1R投資で一番金利の安い金融機関教えてください。。
766 ：名無し不動さん：2007/07/15(日) 17:48:15 ID:wSMOQtA4
十六銀行
十六銀行ってどこにあんの？
お母さん銀行
子供じゃねえんだから。
770 ：名無し不動さん：2007/07/16(月) 11:03:19 ID:HHZ4X1R1
岐阜は経済規模の割りに銀行が充実してるよな
十六 大垣共立 岐阜銀行
十六 大垣共立 岐阜銀行
ワンルームってあんまり融資してくれないだろ。資産価値ないし。
それより個人の属性のほうが重要。
それより個人の属性のほうが重要。
新築だったら販売元が組ませるだろ、中古ちゃぁ無理っぽいけどな。
773 ：名無し不動さん：2007/07/19(木) 22:29:37 ID:NJNHpRCt
中古でも組めるけど、いまいち金利が高い。これって交渉次第で安くなるものなの？
774 ：名無し不動さん：2007/07/19(木) 22:38:58 ID:8yKKJDZT
１ルームなんて、現金で購入しても勝てる人なんて２割くらいなのに
ローンするなんて、ディベにも儲けさせてかつ、銀行にも儲けさせ
自分から率先して自らの資産を溶かす行為
競輪とかに、投機した方がまだ当たったら、何倍になるだけマシ
ローンするなんて、ディベにも儲けさせてかつ、銀行にも儲けさせ
自分から率先して自らの資産を溶かす行為
競輪とかに、投機した方がまだ当たったら、何倍になるだけマシ
勝てないことはないよ。ただやり方間違うと絶対勝てないね。
776 ：名無し不動さん：2007/07/19(木) 23:39:55 ID:NJNHpRCt
>>775
そのやり方とは？
そのやり方とは？
程度のいい中古物件を格安で仕入れて、けちけち効率的に運用する。
それ以外にないだろ。
こんなに利の薄いビジネスで新築購入はありえない。
それ以外にないだろ。
こんなに利の薄いビジネスで新築購入はありえない。
ていうか、人口が激減して経済が縮小していく日本では投資ってのは無理なんじゃないかと悲観的になってる俺。
海外に投資するべきだとは思っていても、知識と経験が足りないからリスクを判断できない。
なんとか日本を復活させる方法はないもんだろうか。
人口減少を食い止めないとどうにもならんよ。
海外に投資するべきだとは思っていても、知識と経験が足りないからリスクを判断できない。
なんとか日本を復活させる方法はないもんだろうか。
人口減少を食い止めないとどうにもならんよ。
郊外にはマンションばっかり建ててるみたいだしね。
オレは外人さんに貸してるよ。日本人にこだわらないならまだ生き残る道はありそう。
オレは外人さんに貸してるよ。日本人にこだわらないならまだ生き残る道はありそう。
780 ：名無し不動さん：2007/07/20(金) 11:48:40 ID:VHCO9VbV
http://sashinenikki.blog102.fc2.com/
やっぱ1棟では？
やっぱ1棟では？
781 ：名無し不動さん：2007/07/20(金) 15:34:40 ID:ZvEYNG76
一ヶ所にどかんと投資するより 都内に分散投資したほうがええと思うが。あと出口ね。
自主管理が出来ないと管理費がかなりでかくなるよな。
田舎なんて家賃3万とかで管理費・修繕費などで1万とかだと
ほとんどもうからん。空きのリスクもあるし
田舎なんて家賃3万とかで管理費・修繕費などで1万とかだと
ほとんどもうからん。空きのリスクもあるし
たかが自分の商売をやるのに日本の復活までなぜ話がでかくなるのか
わけがわからん
わけがわからん
個人の力なんて無力。だから時流にうまくのっていかないと勝てない。
投資する場所が将来性あるかどうかはかなり重要。
投資する場所が将来性あるかどうかはかなり重要。
ワンルームとは金貨が無限にわき出る魔法の箱と心得よ。
楽観的でよろしおすなぁw
2010年以降、日本の人口は毎年３８万2500人ずつ減っていく。
これは東京都江東区が丸ごとひとつずつ消えていくくらいの凄さ。
１０年たつと380万人、つまり静岡県が丸ごと消滅するのと同じ人数がいなくなる。
それ以降は人口減少がますます加速するので…。
今から対策をしてすぐに子供を生む数が増えても、その効果が現れるのは２０年後。
つまり２０年間の急激な人口減少は確定済み。
人口減少の影響が顕在化するまであと数年。
今のうちに出口を見つけておくべきかとは思う。
これは東京都江東区が丸ごとひとつずつ消えていくくらいの凄さ。
１０年たつと380万人、つまり静岡県が丸ごと消滅するのと同じ人数がいなくなる。
それ以降は人口減少がますます加速するので…。
今から対策をしてすぐに子供を生む数が増えても、その効果が現れるのは２０年後。
つまり２０年間の急激な人口減少は確定済み。
人口減少の影響が顕在化するまであと数年。
今のうちに出口を見つけておくべきかとは思う。
出口どころか、破綻者続出の気がする。一等地以外は買わないでおこう。
中途半端な地方都市の一棟フルローンなんて怖くて買えない。
中途半端な地方都市の一棟フルローンなんて怖くて買えない。
これだけ急激に人が少なくなると、激しい不況感が恒常的なものになる。
とにかくほとんどの人のビジネス規模が縮んでいくから、ストレスはかなりのものだろう。
不動産投資では、今後２０年ほどは空室率の上昇が続き、家賃の下落が止まらない。
巨大な無人地帯が日本各地に出現する。
とにかくほとんどの人のビジネス規模が縮んでいくから、ストレスはかなりのものだろう。
不動産投資では、今後２０年ほどは空室率の上昇が続き、家賃の下落が止まらない。
巨大な無人地帯が日本各地に出現する。
バブル以降のフロトイレ別・室内洗濯機・オートロック・宅配ボックス仕様マンションが
お安く放出される日をお待ちしております。
お安く放出される日をお待ちしております。
791 ：名無し不動さん：2007/07/21(土) 23:30:40 ID:wgVbushm
>>790
そんなに出ないよ。発売戸数のデータ見てみなよ。０２年ものは玉が多いな。
そんなに出ないよ。発売戸数のデータ見てみなよ。０２年ものは玉が多いな。
792 ：名無し不動さん：2007/07/21(土) 23:37:34 ID:VxIcI/xN
うちの１Ｒの総会に行った
修繕積み立て基金３００万円余り
意味の無い工事ばかりやるから、このざま
修繕積み立て基金３００万円余り
意味の無い工事ばかりやるから、このざま
うちもそんなもん。月2000円だし貯まらんわな。
794 ：名無し不動さん：2007/07/22(日) 10:38:42 ID:co32AOUg
ワンルームマンション 地方の都市で考えてるだけど
どうだろか？
ちなみに 福岡
東京は高すぎて手がでない。
どうだろか？
ちなみに 福岡
東京は高すぎて手がでない。
795 ：名無し不動さん：2007/07/22(日) 15:26:51 ID:vXhHvnCC
地方はやめとけ。
金がないなら貯めてからこい。
金がないなら貯めてからこい。
>794
自分の地元で土地勘がある場所ならいいんじゃないの？
10年後でも人が住みたがる場所ってだいたいわかるだろうし。
都心ならどこでもいいってわけでもないんだし。
ただ、地方の場合ワンルームはどうだろうね。
ちょっと広いのにしておいたほうが安全じゃね？
自分の地元で土地勘がある場所ならいいんじゃないの？
10年後でも人が住みたがる場所ってだいたいわかるだろうし。
都心ならどこでもいいってわけでもないんだし。
ただ、地方の場合ワンルームはどうだろうね。
ちょっと広いのにしておいたほうが安全じゃね？
地方の新築ワンルーム投資はいつ販売しているのか分からんうちに完売してる。
全然、広告も出してないのにな。一体どこに営業をかけているのやら。
全然、広告も出してないのにな。一体どこに営業をかけているのやら。
798 ：名無し不動さん：2007/07/22(日) 20:43:10 ID:LgIxGpEr
>796
土地勘があるというか 福岡に転勤でやってきた。
マンション投資は初めてなので
中古のワンルームからが無難かなと考えている。
20平米以上で 駅から10分以内
3大都市圏は地価が上がりだしたと言っているし
東京は サラリーマン大家がTVで出ていたので
今さらもう遅いかなと思って
タイムラグがある 地方都市の福岡がどうかなと
考え中。
土地勘があるというか 福岡に転勤でやってきた。
マンション投資は初めてなので
中古のワンルームからが無難かなと考えている。
20平米以上で 駅から10分以内
3大都市圏は地価が上がりだしたと言っているし
東京は サラリーマン大家がTVで出ていたので
今さらもう遅いかなと思って
タイムラグがある 地方都市の福岡がどうかなと
考え中。
妹が大学受験で第一志望が地方都市。
ソコの物件を底値から見てみると２５０万～ もう買った方が断然お得状態。
卒業後に半値で売っても十分すぎる。
ソコの物件を底値から見てみると２５０万～ もう買った方が断然お得状態。
卒業後に半値で売っても十分すぎる。
マンションも中古車と同じになってきたね。ごろごろとそんな物件でてきそう。
賃貸がメジャーじゃなくなる？
賃貸がメジャーじゃなくなる？
801 ：名無し不動さん：2007/07/23(月) 19:46:57 ID:qzQpPdE9
賃貸 もともとメジャーでなかったような気がするが
スラム化したマンションは段々増えてくると思うが
マンションの最後でどうなるんだろう
密集地に建ってマンションて壊すに壊せないだろうが
いっそ 震度６の地震でぶっ倒れればあと腐れないのに
スラム化したマンションは段々増えてくると思うが
マンションの最後でどうなるんだろう
密集地に建ってマンションて壊すに壊せないだろうが
いっそ 震度６の地震でぶっ倒れればあと腐れないのに
802 ：名無し不動さん：2007/07/23(月) 20:10:59 ID:fS7gPLSP
俺の会社の契約社員の子も、連帯保証人がいないからといって
現金で１ＬＤＫ買ったな
賃貸より、家持のほうが社会的評価もある
現金で１ＬＤＫ買ったな
賃貸より、家持のほうが社会的評価もある
803 ：名無し不動さん：2007/07/23(月) 20:33:05 ID:qzQpPdE9
連帯保証人がいないって
普通 親が保証人になるだろ
かわいそうな女の子だね
普通 親が保証人になるだろ
かわいそうな女の子だね
普通の不動産屋だと親以外に保証人付けさせるが。
805 ：名無し不動さん：2007/07/23(月) 23:57:02 ID:61LuXaZ9
>804
そうなの？
俺の物件では定職がある親がベストな保証人だけど。
友人だとか勤め先の上司だとかは信用できない。
そうなの？
俺の物件では定職がある親がベストな保証人だけど。
友人だとか勤め先の上司だとかは信用できない。
保証人は親以外って所が多いわなぁ、多くは生計を別にしてる人などだな。
親でトラブル出てないんなら、別に構わんでしょう。
ウチはウチ、ヨソはヨソ。
親でトラブル出てないんなら、別に構わんでしょう。
ウチはウチ、ヨソはヨソ。
閑話休題。
マザーズオークションって最初期待したんだけど。
買い手にとっては魅力ないね。
ひょっとしたら異常に安く買えるかもっていう期待感がゼロ。
何のためのオークションなんだかわからん。
マザーズオークションって最初期待したんだけど。
買い手にとっては魅力ないね。
ひょっとしたら異常に安く買えるかもっていう期待感がゼロ。
何のためのオークションなんだかわからん。
指し値ができない不動産取引なんて面白くない。売る方が有利な制度だね。
810 ：名無し不動さん：2007/07/30(月) 21:23:43 ID:X5V/lqby
買いたい街
自由が丘
代官山
吉祥寺
神楽坂
恵比寿
西荻窪
仙川
門前仲町
このへんかなあ ほしい地域は。。
中野区とか中目黒のへんって競合が多いような気がするけどどうだろう？
自由が丘
代官山
吉祥寺
神楽坂
恵比寿
西荻窪
仙川
門前仲町
このへんかなあ ほしい地域は。。
中野区とか中目黒のへんって競合が多いような気がするけどどうだろう？
マンションは平均契約率が７０パーセントぐらいで、完売御礼の札をだすもんです。
よほど東京駅か大阪駅の徒歩５分以内の物件は別だが、だから売れ残りを収益物件
と称して、どこかのバカに売るもんです。
それでも、残った物件はマンション業者は不動産販売業も営んでいるので、
金融機関に泣きつき、抵当権付３０年融資で賃貸物件にし、中古物件として手放していく、それが実態
それに、本当にイイ物であれば身も知らない者には売らない。
それにマンションは鉄筋コンクリート構造で、コンクリートの耐用年数は、
川砂で３０年、海砂で２０年ぐらいのもで２０年過ぎたころから、大幅な劣化が始まり、
阻止するにはよほどの販売業者の物件で、管理組合が多額の管理費をストックし、
入居者も経済的に余裕が有りして改修工事ができるもの。
山陽新幹線のトンネルでは大幅な、劣化があるため常に改修工事ですよ。
まして、場末のマンション業者なら、どんな構造工事をしてるか地震がきたらよくわかるよ！
よほど東京駅か大阪駅の徒歩５分以内の物件は別だが、だから売れ残りを収益物件
と称して、どこかのバカに売るもんです。
それでも、残った物件はマンション業者は不動産販売業も営んでいるので、
金融機関に泣きつき、抵当権付３０年融資で賃貸物件にし、中古物件として手放していく、それが実態
それに、本当にイイ物であれば身も知らない者には売らない。
それにマンションは鉄筋コンクリート構造で、コンクリートの耐用年数は、
川砂で３０年、海砂で２０年ぐらいのもで２０年過ぎたころから、大幅な劣化が始まり、
阻止するにはよほどの販売業者の物件で、管理組合が多額の管理費をストックし、
入居者も経済的に余裕が有りして改修工事ができるもの。
山陽新幹線のトンネルでは大幅な、劣化があるため常に改修工事ですよ。
まして、場末のマンション業者なら、どんな構造工事をしてるか地震がきたらよくわかるよ！
ばかにしないで～よ♪
じゃかじゃん
じゃかじゃん
age
814 ：名無し不動さん：2007/08/01(水) 22:51:18 ID:BDb9tzvd
811おまい バカか？頭悪杉
シュブコンで作られたマンションって今現在余り問題になって無い気がするが、実際相当多そうだな。
そんな人がいるから、20年落ちの中古が安く買える。
賃貸がつかない・・・・
819 ：名無し不動さん：2007/08/03(金) 10:34:29 ID:ekbsb5tz
今から２０年前っていうと１９８７年か。
そのくらいのマンションは普通に暮らせるぞ。
廃墟なんかになってないぞ！
そのくらいのマンションは普通に暮らせるぞ。
廃墟なんかになってないぞ！
820 ：名無し不動さん：2007/08/03(金) 11:34:40 ID:c9W6JcSX
２０年で廃墟って おまい築何年に住んでんだ？
築２０年のマンションを２０万で貸していますが何か？
俺は築20年以上の築古マンション専門だが。
築古は丁寧に見れば手抜き工事物件かどうかわかるから、
むしろ安全かもね。
築古は丁寧に見れば手抜き工事物件かどうかわかるから、
むしろ安全かもね。
建物の外壁叩いてタイルの浮きとヒビの確認、内部は建付け位しか素人の俺にはﾜｶﾗﾝ。
ちょっと冷静に考えると・・・
コンクリートダムも築50年超えているのもあるよな
まあ・・・
メンテナンスが大変なんだろうが・・・
なんでも、手抜きするとだめなんだろな・・・orz
コンクリートダムも築50年超えているのもあるよな
まあ・・・
メンテナンスが大変なんだろうが・・・
なんでも、手抜きするとだめなんだろな・・・orz
ロックフェラーとかアメリカの高層ビルって７０年物とか結構ある。
実際ｽﾞﾀﾎﾞﾛかも知れんがね
実際ｽﾞﾀﾎﾞﾛかも知れんがね
827 ：名無し不動さん：2007/08/04(土) 11:17:04 ID:Do0IB8Xa
アメリカかどっかの高速の橋が崩落したのってこわいよね。
手抜き工事マンション崩落もありうる？
手抜き工事マンション崩落もありうる？
以前取引したことのある不動産業者からの案内を見て
買いたい物件が有るんだが、資金が足りない。
どこか２００マソ貸してくれる所はないかな。
現在所有物件４室 一室は娘住み 全て借り入れ無し
残３室月額家賃の実質収入は１４万くらい
労働収入は年７００くらい
買いたい物件が有るんだが、資金が足りない。
どこか２００マソ貸してくれる所はないかな。
現在所有物件４室 一室は娘住み 全て借り入れ無し
残３室月額家賃の実質収入は１４万くらい
労働収入は年７００くらい
普通に借りれるだろ馬鹿
その条件で貸さない金融機関があったら逆に教えて欲しいわい
831 ：名無し不動さん：2007/08/04(土) 18:52:53 ID:WoTViVCU
オリ信 逝け
競売のサイトを巡回してる。
３点セットがネットで閲覧できるので便利なのだが、立ち退き交渉がめんどくさそう。
現況が空室でも、落札して現地に行ってみたら住人がいたらどうしよう。
３点セットがネットで閲覧できるので便利なのだが、立ち退き交渉がめんどくさそう。
現況が空室でも、落札して現地に行ってみたら住人がいたらどうしよう。
普通に買った方がいい。
>>833
それじゃ収益あがらない。
それじゃ収益あがらない。
>>828
商工ローン逝け
商工ローン逝け
懐かしいなぁ日榮とかだよね
200万じゃ少額すぎて旨味がないから貸してくれないんじゃないか？
金利7%くらいになるけど無担保でカードローンなら500万まで即貸してくれるぞ。
現金持ってないのはつらいは。
業者さんから金曜にメールが来て、電話で話しをしたんだ。
週明けに金融機関当たるつもりだったんだが
さっきネットで見たらもう終わってた。
ちなみにこれ
http://www.urban-field.co.jp/cgi-local/bukkensystem/bukken_data.cgi?bid=K0124
同じ建物で
http://urban-field.co.jp/cgi-local/bukkensystem/bukken_data.cgi?bid=K0111
が先月だったかな。
業者さんから金曜にメールが来て、電話で話しをしたんだ。
週明けに金融機関当たるつもりだったんだが
さっきネットで見たらもう終わってた。
ちなみにこれ
http://www.urban-field.co.jp/cgi-local/bukkensystem/bukken_data.cgi?bid=K0124
同じ建物で
http://urban-field.co.jp/cgi-local/bukkensystem/bukken_data.cgi?bid=K0111
が先月だったかな。
天六やんけ。
この年代のも結構安くなってきたな。
この年代のも結構安くなってきたな。
とりあえず即現金作れる状態にしとおいて、押さえてから抵当にゆっくり入れる機動性がないとな。
それだけの年収と家賃収入が合ってなんでたかだか２００万円の
現金が無いんだよｗ
急な事故やら入院とかあったらどうするんだ。
マジ話、即決用にはカードローン用意しとくといい。
現金が無いんだよｗ
急な事故やら入院とかあったらどうするんだ。
マジ話、即決用にはカードローン用意しとくといい。
今年の２月にキャッシュで１室買った所でね。
手持ちの現金が３００ちょいしかなかった。
明日の朝２００がなんとかなったら買付入れる所だった
ちょい悔しい。
手持ちの現金が３００ちょいしかなかった。
明日の朝２００がなんとかなったら買付入れる所だった
ちょい悔しい。
844 ：名無し不動さん：2007/08/05(日) 21:47:36 ID:X+VUmhpt
素人からの素朴な疑問です。
最近、友人が新築1R投資、フルローンで4棟いっぺんにはじめました。
友人は転売するつもりはなく、節税対策になるということと、
30年後のローン終了後の家賃収入が年金代わりになることが
メリットだと言ってました。
1棟あたり月々5,000～1万円前後の出費だそうですし、それを
30年間続けていれば、30年後は4棟で20～30万の家賃収入が得られるのであれば、
こんなにいいことは無いように思うのですが、なぜ新築1Rは辞めた方がいいんですか？
僕も友人の話を聞いて、資産形成の手段として非常に魅力に感じています。
最近、友人が新築1R投資、フルローンで4棟いっぺんにはじめました。
友人は転売するつもりはなく、節税対策になるということと、
30年後のローン終了後の家賃収入が年金代わりになることが
メリットだと言ってました。
1棟あたり月々5,000～1万円前後の出費だそうですし、それを
30年間続けていれば、30年後は4棟で20～30万の家賃収入が得られるのであれば、
こんなにいいことは無いように思うのですが、なぜ新築1Rは辞めた方がいいんですか？
僕も友人の話を聞いて、資産形成の手段として非常に魅力に感じています。
30年間払い続けなければならないな。2000万くらいじゃないか。それまでに死んだらなんの為の投資かわからん。
借りてる間に死んだらそれはそれで意味はあったんじゃね？
847 ：名無し不動さん：2007/08/05(日) 22:26:18 ID:X+VUmhpt
> 2000万くらいじゃないか。それまでに死んだらなんの為の投資かわからん。
団体生命保険に加入しているので、死んだ時点で残りのローンは完済され、
家族に資産を残せるといってました。
団体生命保険に加入しているので、死んだ時点で残りのローンは完済され、
家族に資産を残せるといってました。
月に3万も支払いのある投資など投資ではない
それはボランティアです
儲かるのは土建屋と銀行
まだ3x12月x30年で1080万銀行預金にでもした方がマシ
・建物の老朽化
・金利の変動
・空き室や家賃滞納リスク
・退去に伴う修繕費
・管理会社とのトラブル、あるいは倒産
既にマイナスの投資をしている彼は
何か一つでもトラブルが起きた途端に破綻します
最近始めたのなら高値掴みもいいところなので
売るに売れない状況に追い込まれるでしょう
それはボランティアです
儲かるのは土建屋と銀行
まだ3x12月x30年で1080万銀行預金にでもした方がマシ
・建物の老朽化
・金利の変動
・空き室や家賃滞納リスク
・退去に伴う修繕費
・管理会社とのトラブル、あるいは倒産
既にマイナスの投資をしている彼は
何か一つでもトラブルが起きた途端に破綻します
最近始めたのなら高値掴みもいいところなので
売るに売れない状況に追い込まれるでしょう
849 ：名無し不動さん：2007/08/05(日) 23:31:50 ID:g/vUx6PI
empってしっかりしてる感じ
それでも１０パーセント以上がほとんどないから
やっぱり、ここも優良物件は自分で確保してるのかな
それでも１０パーセント以上がほとんどないから
やっぱり、ここも優良物件は自分で確保してるのかな
850 ：名無し不動さん：2007/08/06(月) 06:25:31 ID:7CXztTPt
いっぺんに買うより ２年に一回買ったほうが節税になるんじゃね。
もう買っちゃったの？止めてあげればよかったのに。
この先苦しむと思うなあ。
この先苦しむと思うなあ。
まぁでも年収が2000万とかある人は税金で持ってかれるくらいなら
損得別として節税の買うのためにはありだと思うよ。
単に賃貸だけで収益を求めたらきついけど
損得別として節税の買うのためにはありだと思うよ。
単に賃貸だけで収益を求めたらきついけど
どうせなら一棟買いして事業規模にしてしまえばよかったのに。
854 ：名無し不動さん：2007/08/07(火) 23:01:46 ID:dbMhdl7H
友人談；
＞・建物の老朽化
今どきの新築マンションは、40年経ってもビクともしない。
躯体がしっかりしているので、20年経っても内装を入れ替えれば立派に新築マンション並みになる。
それにそもそも、今の金融機関の不動産評価は「収益還元法」といって、 躯体・立地・間取り・方角など総合的に判断して、
その部屋が将来的に生み出す価値に基づき、適正だと認める販売価格を つけているマンションにしか融資しないので、
将来的な価値について金融機関がお隅付きを与えているのと同じこと。
悪徳不動産業者が高値で売り抜けるようなことは出来ないようになっている。
＞・金利の変動
これは友人も明確にリスク要因と認めているが、逆に10何年後の金利なんて予想も出来ないんだから、言っても仕方ない。
855 ：名無し不動さん：2007/08/07(火) 23:02:17 ID:dbMhdl7H
（続き）
＞・空き室や家賃滞納リスク
家賃保証契約にしているので、問題ないと思っている。
※将来的な家賃も20年後で20～30％ダウンくらいにしかならないので、 家賃保証の打ち切りなどは無いだろう。
＞・退去に伴う修繕費
管理会社の積み立てで大部分を賄う仕組みなので、そんなに大きな出費にはならない。
＞・管理会社とのトラブル、あるいは倒産
管理会社が倒産したって、資産がなくなるわけではないので、 また別の管理会社に自分の資産管理を委託すれば良いだけの話。
30年後の売却価格はおおよそ40％OFFくらいとして、というわけで自分は、月々3万円の投資を30年（1080万）続けていれば、
30年後には、4,000～5,000万の資産形成が出来ていることになる。 これがレバレッジ効果だと思っている。とのこと。
⇒こう言われると「なるほど～」と思ってしまうのは、私が無知だからでしょうか。
事実として、この話に反論があったら、是非無知な私に教えてください。
一体、何が真実なんだか、分からなくなってしまいしましたです。。。
856 ：名無し不動さん：2007/08/07(火) 23:15:40 ID:lS5j9oel
>>854
＞今どきの新築マンションは、40年経ってもビクともしない。
いまどきのマンションはまだ40年経ってないのに
40年後にビクともしてないかどうかなんて分からない
＞金利の変動は誰も分からないから言っても仕方ない。
先が分からないそれこそがリスク
＞管理会社の積み立てで大部分を賄う仕組みなので、そんなに大きな出費にはならない。
積み立てで結局大きな出費を払ってる
＞30年後の売却価格はおおよそ40％OFFくらいとして
30年後にいくらで売れるかなんて誰も分からない
それを40％ＯＦＦってリスク管理が甘すぎ
＞今どきの新築マンションは、40年経ってもビクともしない。
いまどきのマンションはまだ40年経ってないのに
40年後にビクともしてないかどうかなんて分からない
＞金利の変動は誰も分からないから言っても仕方ない。
先が分からないそれこそがリスク
＞管理会社の積み立てで大部分を賄う仕組みなので、そんなに大きな出費にはならない。
積み立てで結局大きな出費を払ってる
＞30年後の売却価格はおおよそ40％OFFくらいとして
30年後にいくらで売れるかなんて誰も分からない
それを40％ＯＦＦってリスク管理が甘すぎ
ていうか、バブル前に同じことして、すべて失った上に今も借金払い続けているサラリーマンが沢山いる事実を知れば充分なんじゃないか。
彼らもまったく同じ勧誘に乗ったんだから。
彼らもまったく同じ勧誘に乗ったんだから。
ま、考え方は人それぞれだから良いんでない。
一室いくらで買ったのかはわからないが現実を教えてあげる。
今年の春に買った物件が有るんだが>>173
登記を見ると新築時の担保設定は１８００万（多分新築時の販売価格）
去年の頭に競売で移転登記されていて、今年おいらが買ったのが５２０万
こんなもんだよ、去年の春に６００で買った物件も価格の下落は似たようなもんだった。
去年の段階で（平成８年築）ローン残１２００だったそうな
それの売買価格が６００で 抵当権抹消の為に元の持ち主は６００の持ち出し
多分それ迄家賃収入でローンの返済だろうから丸々６００の損
買ったおいら的にはおいしかったけどな。
一室いくらで買ったのかはわからないが現実を教えてあげる。
今年の春に買った物件が有るんだが>>173
登記を見ると新築時の担保設定は１８００万（多分新築時の販売価格）
去年の頭に競売で移転登記されていて、今年おいらが買ったのが５２０万
こんなもんだよ、去年の春に６００で買った物件も価格の下落は似たようなもんだった。
去年の段階で（平成８年築）ローン残１２００だったそうな
それの売買価格が６００で 抵当権抹消の為に元の持ち主は６００の持ち出し
多分それ迄家賃収入でローンの返済だろうから丸々６００の損
買ったおいら的にはおいしかったけどな。
最近、ＪＲの各駅で耐震化工事をしてるな
営業しながら耐震化工事するのだからとても大変だとおもう
その駅が出来た当時、地震が全くないということはないだろ
耐震性も考えて作った建物が高々30年もたたずに再工事・・・
これな荷を意味するかわ・か・る・か・な（藁
営業しながら耐震化工事するのだからとても大変だとおもう
その駅が出来た当時、地震が全くないということはないだろ
耐震性も考えて作った建物が高々30年もたたずに再工事・・・
これな荷を意味するかわ・か・る・か・な（藁
860 ：名無し不動さん：2007/08/08(水) 19:28:44 ID:6jvHcSW0
笑い事じゃないよ。
>>849
empって初めて知ったよ。なんか良い物件が多いので目の保養になるな。
empって初めて知ったよ。なんか良い物件が多いので目の保養になるな。
862 ：名無し不動さん：2007/08/09(木) 06:39:09 ID:SUhxKU7F
>844
>30年後は4棟で20～30万の家賃収入が得られるのであれば、
30年前(1977年）建築のマンションを４棟持っていますが誰も入らないので
今は家賃を２万円まで下げてようやく満室にしています。
>30年後は4棟で20～30万の家賃収入が得られるのであれば、
30年前(1977年）建築のマンションを４棟持っていますが誰も入らないので
今は家賃を２万円まで下げてようやく満室にしています。
>>855
＞こう言われると「なるほど～」と思ってしまうのは、
＞私が無知だからでしょうか。
無知というか常識レベルで考えてごらん。
普通に考えてリスクを負ってリターンを得るものが投資。
不動産では実質利回り～％というのがリターンになる。
その友人の場合、利回りはマイナス。
銀行に預金するとして、利率がマイナスの銀行へ預金する人がいるだろうか？
その友人がやっているのはリスクと借金だけ背負わされて
リターンは30年後、という代物。
じゃあ本当に30年後利益が出るのだろうか？
誰にも保証できないしその義務もない。
30年後の世界なんて誰もわからないからこそ
自分の利益を真っ先に確保しなければならない。
1年目からでも、ローン返済後に自由になる金を得られるようなものが
不動産投資。
＞こう言われると「なるほど～」と思ってしまうのは、
＞私が無知だからでしょうか。
無知というか常識レベルで考えてごらん。
普通に考えてリスクを負ってリターンを得るものが投資。
不動産では実質利回り～％というのがリターンになる。
その友人の場合、利回りはマイナス。
銀行に預金するとして、利率がマイナスの銀行へ預金する人がいるだろうか？
その友人がやっているのはリスクと借金だけ背負わされて
リターンは30年後、という代物。
じゃあ本当に30年後利益が出るのだろうか？
誰にも保証できないしその義務もない。
30年後の世界なんて誰もわからないからこそ
自分の利益を真っ先に確保しなければならない。
1年目からでも、ローン返済後に自由になる金を得られるようなものが
不動産投資。
864 ：名無し不動さん：2007/08/09(木) 11:25:17 ID:9Sdx/0TC
本気で言ってるの？月二万の物件なんて、ガスが壊れた、
風呂が壊れた。それだけで半年分の利益が飛ぶよ。
近くで管理できるか自分が不動産やじゃないとボランティア
みたいなもんじゃない？
風呂が壊れた。それだけで半年分の利益が飛ぶよ。
近くで管理できるか自分が不動産やじゃないとボランティア
みたいなもんじゃない？
古くなっていくものに投資するのは抵抗がある
節税対策とはいえリスク高杉だな。そこまでせんでもいいのに。
最近ワンルームより、古い団地の１・２階の方が修繕費・管理を考えても利回りが良さそうなのが多い気がしてきた。
Ｓ５４年(だっけかな)の法改正前のが大半だから地震倒壊の可能性非情に高いけどね、確か当時は震度５までの耐震設計だった気がする。
Ｓ５４年(だっけかな)の法改正前のが大半だから地震倒壊の可能性非情に高いけどね、確か当時は震度５までの耐震設計だった気がする。
869 ：854：2007/08/09(木) 21:26:20 ID:LDafUb5g
>> 858
友人の話の中で、30年後の物件価格が30％OFFくらい、というのは
まゆつばだと思いましたが、賃料収入は、30年経ってもあまり変わらない気が
していたので、売却しないで50年くらい持ち続けるのであれば、いい資産に
なるのかな、と思っていたのですが、2万みたいなレベルまで下がっちゃうものなんですか。。
とてもいい勉強をさせて頂きました。
実は自分も、この話を聞いて、かなり契約する気になってたんですが、
ようやく思いとどまることが出来ました。ありがとうございました。
⇒それにしても、２ちゃんって真実を知るのに、最高の場所ですね。
こんな内情は他の普通のサイトでは絶対書いて無いですもんね。
友人の話の中で、30年後の物件価格が30％OFFくらい、というのは
まゆつばだと思いましたが、賃料収入は、30年経ってもあまり変わらない気が
していたので、売却しないで50年くらい持ち続けるのであれば、いい資産に
なるのかな、と思っていたのですが、2万みたいなレベルまで下がっちゃうものなんですか。。
とてもいい勉強をさせて頂きました。
実は自分も、この話を聞いて、かなり契約する気になってたんですが、
ようやく思いとどまることが出来ました。ありがとうございました。
⇒それにしても、２ちゃんって真実を知るのに、最高の場所ですね。
こんな内情は他の普通のサイトでは絶対書いて無いですもんね。
870 ：名無し不動さん：2007/08/09(木) 21:52:07 ID:fbJ9IepE
つうかさあ ２万は極端だろ？都内でもほとんど競合物件でないところだといいんでない？
代官山とか、自由が丘とかさ。。ほとんど新築 建たないだろ？
代官山とか、自由が丘とかさ。。ほとんど新築 建たないだろ？
５０年先のことなんてわからないだろう。
日本が崩壊してるかもしれない。
日本が崩壊してるかもしれない。
>>869
>>871が言う様に５０年後は誰にもわからない
あなたの友人が取った行動が正解かもしれない
おいらのやっていることが裏目に出ているかもしれない
現金で残すか
不動産で残すか
貴金属で残すか
どれが正解かは神のみぞ知るだろ。
現在のわが国の財政状況はかなりの危険水域
極端な話し、通貨価値を下げる方向に誘導すれば相対的に国の借金は減る
通貨価値が下がることは物価の上昇と一緒
となると現金で残すことはあまり意味が無いし年金制度も意味が無くなる
物で残せばすこしはリスク回避になるかな
保有しているマンションが地震でやられればアウトだな
やっぱり金（Au）か、でも最近金も高くなってるしな
真実は歴史が証明するだな
>>871が言う様に５０年後は誰にもわからない
あなたの友人が取った行動が正解かもしれない
おいらのやっていることが裏目に出ているかもしれない
現金で残すか
不動産で残すか
貴金属で残すか
どれが正解かは神のみぞ知るだろ。
現在のわが国の財政状況はかなりの危険水域
極端な話し、通貨価値を下げる方向に誘導すれば相対的に国の借金は減る
通貨価値が下がることは物価の上昇と一緒
となると現金で残すことはあまり意味が無いし年金制度も意味が無くなる
物で残せばすこしはリスク回避になるかな
保有しているマンションが地震でやられればアウトだな
やっぱり金（Au）か、でも最近金も高くなってるしな
真実は歴史が証明するだな
海外資産も選択肢ｗ
>873
ワンルーム専門でやってきた俺も最近、まじめに投資先を海外にしようかと考え中。
莫大な借金を背負ったまま急激に人口が減っていくこの国に投資することが無謀に思えてきた。
ホリエモンを寄ってたかって叩き潰しちゃうとか、グローバル化を売国的といって糾弾するとかって、まずくないか？
いくら気に食わなくたって、世界が現実にそうなっちまっている以上は。
ワンルーム専門でやってきた俺も最近、まじめに投資先を海外にしようかと考え中。
莫大な借金を背負ったまま急激に人口が減っていくこの国に投資することが無謀に思えてきた。
ホリエモンを寄ってたかって叩き潰しちゃうとか、グローバル化を売国的といって糾弾するとかって、まずくないか？
いくら気に食わなくたって、世界が現実にそうなっちまっている以上は。
>>874
たしかにね。俺も海外マンション購入しようかと思ってる。
やっぱり老人増えて子供減ると国力は下がるよどうしても。
あとホリエモンもそうだね。悪い事をしたことはしたかもしれないけど
粉飾決済なんてそこまでさらし者になるほどの罪じゃないよな。
カネボウとかカトキチとかも別に実刑の人とかいないんだし。
たしかにね。俺も海外マンション購入しようかと思ってる。
やっぱり老人増えて子供減ると国力は下がるよどうしても。
あとホリエモンもそうだね。悪い事をしたことはしたかもしれないけど
粉飾決済なんてそこまでさらし者になるほどの罪じゃないよな。
カネボウとかカトキチとかも別に実刑の人とかいないんだし。
インフレってことはドル高？？
インフレってことは地価上昇？？
878 ：名無し不動さん：2007/08/11(土) 08:46:00 ID:AGinu0kX
>864
誰が３０部屋持っていると書いた？
２０００万円で１部屋購入して、今は月２万円。年１２万円。
そりゃそうだわな、今は銀座や六本木にまで、どんどんマンションが
立っているし、設備は最新。それにくらべて３０年前のマンションは内装を
いくらよくしても勝てやしない。
誰が３０部屋持っていると書いた？
２０００万円で１部屋購入して、今は月２万円。年１２万円。
そりゃそうだわな、今は銀座や六本木にまで、どんどんマンションが
立っているし、設備は最新。それにくらべて３０年前のマンションは内装を
いくらよくしても勝てやしない。
どこの物件？都内？
880 ：名無し不動さん：2007/08/11(土) 12:15:12 ID:9l1TbnBs
>>878
むしろそういう30年前のマンションとかは賃貸業者の「ダシ」として
使われる事が多いよねｗ
これこれこういう部屋を借りたいんですけど～と行くと
不動産屋は通常３軒、４軒の部屋を順番に見せる
ここでのテクニックがボロイ部屋から綺麗な部屋へ
これは人間の心理をついた基本的なテクニックなんだけど
そういう時に古い物件なんかは前半に見せる「道具」として使われる
むしろそういう30年前のマンションとかは賃貸業者の「ダシ」として
使われる事が多いよねｗ
これこれこういう部屋を借りたいんですけど～と行くと
不動産屋は通常３軒、４軒の部屋を順番に見せる
ここでのテクニックがボロイ部屋から綺麗な部屋へ
これは人間の心理をついた基本的なテクニックなんだけど
そういう時に古い物件なんかは前半に見せる「道具」として使われる
売り時逃したんじゃないか。
値付けが弱気になってきてる。
築30年で利回り8％とかリスク多すぎることへの
リスク回避や収縮が今後起きていきそう
築30年で利回り8％とかリスク多すぎることへの
リスク回避や収縮が今後起きていきそう
路線価は東京は17%くらい上がってて全国的にもかなり上がってるらしい。
米国の住宅ローンの問題って日本に影響あるの？
米国の住宅ローンの問題って日本に影響あるの？
路線価なんて所詮半年前の思い出
貸してたら売れにくいしなぁ。
ていうか、ここ数年で都心の地価を上げたのは外資のファンドなわけだが。
そのファンドがもう日本を見限りつつあるっていうわな。
以前は、日本はアジアのイギリスになるんじゃないかと思っていたがどうも無理と判断されたようだ。
都心の地価はまた数年前の水準に戻っていく可能性が高い。
そしたらまた買うけど。俺は。
そのファンドがもう日本を見限りつつあるっていうわな。
以前は、日本はアジアのイギリスになるんじゃないかと思っていたがどうも無理と判断されたようだ。
都心の地価はまた数年前の水準に戻っていく可能性が高い。
そしたらまた買うけど。俺は。
東京はワンルームの新規開発は規制されてるんでしょ？
そうなると中古市場はまだまだ盛り上がるだろうね。
そうなると中古市場はまだまだ盛り上がるだろうね。
まあこのところ利回り無視した値付けが行われてたから、
まともになるまで下がるだけだろ。
数年前まで下がるとは思わないけどな。
まともになるまで下がるだけだろ。
数年前まで下がるとは思わないけどな。
外人が日本を諦めた感は非常に感じるわ
不動産経済研究所（東京）が13日発表した7月のマンション市場動向によると、
首都圏の一戸当たり平均価格は前年同月比12．6％増の5305万円となった。
東京23区平均では7109万円に達し、いずれも1992年11月以来の高値。
東京都渋谷区で平均価格が3億円を超えるマンションが売り出されるなど、
一部の高額物件が平均を引き上げた。
首都圏の一戸当たり平均価格は前年同月比12．6％増の5305万円となった。
東京23区平均では7109万円に達し、いずれも1992年11月以来の高値。
東京都渋谷区で平均価格が3億円を超えるマンションが売り出されるなど、
一部の高額物件が平均を引き上げた。
500万ぐらいのワンルームマンションだと固定資産税いくらぐらいになりますか？
あと賃貸中のマンション買うと出ていった後は保証金とかもらってないから買った人が負担で修繕するんですか？
あと賃貸中のマンション買うと出ていった後は保証金とかもらってないから買った人が負担で修繕するんですか？
＞892
＞固定資産税
物件ごとに違うからなんとも言えんが数万円だろ。
＞保証金
買うときの契約しだいだろうが、敷金は引き継ぐことが多いんじゃね？
でも、今はもう基本的に修繕は大家の負担と考えておいたほうがいい。
借主が普通に生活していて汚れた程度なら、クリーニング代として敷金から少しもらえるだけ。
クロスの張替え代までは取れないケースが多い。
＞固定資産税
物件ごとに違うからなんとも言えんが数万円だろ。
＞保証金
買うときの契約しだいだろうが、敷金は引き継ぐことが多いんじゃね？
でも、今はもう基本的に修繕は大家の負担と考えておいたほうがいい。
借主が普通に生活していて汚れた程度なら、クリーニング代として敷金から少しもらえるだけ。
クロスの張替え代までは取れないケースが多い。
894 ：名無し不動さん：2007/08/15(水) 16:32:02 ID:qL1/louJ
今年の２月末に５２０万で買った物件
９階建ての７階 平成７年９月築
所在地 大阪市内
建物 固定資産税課税標準額 \１６１８k 固定資産税相当額 \２２６５２
都市計画税 \４８５４
土地 固定資産税課税標準額 \５９７８０k 固定資産税相当額 \２９１２
（土地の持分１８７５／８９６８８） 都市計画税 \１２４８
売買契約は 貸し主及び借り主の権利と義務は全て引き継ぐとなっているので
敷金の返還義務も引き継いでいます。
固定資産税は１月１日の所有者に課税されるので前持ち主の負担だと思うのですが
関西は ４月１日～翌年３月３１日を課税期間とみなして清算する慣習です
で、２月末決済のときに１３ヶ月分清算しました
９階建ての７階 平成７年９月築
所在地 大阪市内
建物 固定資産税課税標準額 \１６１８k 固定資産税相当額 \２２６５２
都市計画税 \４８５４
土地 固定資産税課税標準額 \５９７８０k 固定資産税相当額 \２９１２
（土地の持分１８７５／８９６８８） 都市計画税 \１２４８
売買契約は 貸し主及び借り主の権利と義務は全て引き継ぐとなっているので
敷金の返還義務も引き継いでいます。
固定資産税は１月１日の所有者に課税されるので前持ち主の負担だと思うのですが
関西は ４月１日～翌年３月３１日を課税期間とみなして清算する慣習です
で、２月末決済のときに１３ヶ月分清算しました
age
うちのは築20年超えてるのにまだ4万近くも固定資産税かかってるよ。
マンションなんて固定資産税かけなくてもいいのに。
マンションなんて固定資産税かけなくてもいいのに。
ってか、裁判例を挙げるなら事件番号か引用先出してくれんとコンメが見れ無い。
すげえ株安。今から買いあさるぞ、バーゲンだ。
ワンルームはほとんど影響ないしね。
ワンルームはほとんど影響ないしね。
想像以上に下げたな。しかも超円高。
異常ですね。
異常ですね。
連鎖的に不動産価格にも影響出ると怖いな。投げ売り状態加速とか。
今すぐ持ってるの売らないとﾔﾊﾞｲわ
売らなければ家賃入ってくるし、高値掴みでもなければ乗り切れそうだ。
REITのほうは利回りアップで逆に買い増ししました。
REITのほうは利回りアップで逆に買い増ししました。
ワンルーム買おうかと思ってるんですが。
家賃保証システムってその会社が倒産した場合どうなるんですか？
あとみなさんは買うとき司法書士とかに頼んでますか？それとも投資マンション会社で買ってるんですか？
家賃保証システムってその会社が倒産した場合どうなるんですか？
あとみなさんは買うとき司法書士とかに頼んでますか？それとも投資マンション会社で買ってるんですか？
買うとき司法書士なんかに頼んだら、ただでさえ利回り低いのに
それ以上に圧迫されてまうよ。どこで買うかなんて、良いものがあればどこでも買うし、
家賃保証会社が倒産したら受け皿が出てくるが、基本保証は打ち切られるんじゃない？
約款みたいのよく見たほうがいいですよ。
それ以上に圧迫されてまうよ。どこで買うかなんて、良いものがあればどこでも買うし、
家賃保証会社が倒産したら受け皿が出てくるが、基本保証は打ち切られるんじゃない？
約款みたいのよく見たほうがいいですよ。
家賃保証前提のヤツが来るｽﾚじゃないな
908 ：名無し不動さん：2007/08/20(月) 15:57:09 ID:PZyZqmIp
>>905
他の会社にうつればいいだけ
他の会社にうつればいいだけ
909 ：名無し不動さん：2007/08/20(月) 20:22:42 ID:jBbFXl0F
このスレって税金対策のかた多いんですか？
中古でキャッシュで買って副収入にしてる人いますか？
中古でキャッシュで買って副収入にしてる人いますか？
不動産で税金対策ってのは土地神話があったころなら有効だったかも知れん。
いまじゃ税金節約できた分よりも物件価格が値下がりして損する可能性が高い。
いまじゃ税金節約できた分よりも物件価格が値下がりして損する可能性が高い。
913 ：名無し不動さん：2007/08/20(月) 23:32:03 ID:c43vJs5M
キャシュで副収入にしてますが何か？月８マソ。
首都圏に土地持っててキャッシュでRCで何十戸もあるのを建てれるんなら
儲かるだろうけどね
儲かるだろうけどね
マンション経営って儲からないっていう意見があまりにも多いんだけどほんとかな？
税引き前だと確実に儲かってるんだけど、否定する人ってやったことないか経営手腕のないどんくさい人？
税引き前だと確実に儲かってるんだけど、否定する人ってやったことないか経営手腕のないどんくさい人？
917 ：名無し不動さん：2007/08/21(火) 09:41:17 ID:FMSCytqu
これ、むっちゃ安いけど幽霊かな？
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13113&code=a3270921901atho
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13113&code=a3270921901atho
919 ：名無し不動さん：2007/08/21(火) 11:12:40 ID:JvKigW7j
920 ：名無し不動さん：2007/08/21(火) 14:25:38 ID:TGXU2Kui
ワンルームで新築とかローンは儲からないってこと？
921 ：名無し不動さん：2007/08/21(火) 14:26:01 ID:FMSCytqu
つーか儲けるってゆーより税金年金対策と団信とかがメイン
922 ：名無し不動さん：2007/08/21(火) 14:26:44 ID:FMSCytqu
>>920
キャッシュだと今度保険つかないじゃん
キャッシュだと今度保険つかないじゃん
923 ：名無し不動さん：2007/08/21(火) 16:28:04 ID:fghgKXDV
新築とか宣伝広告費とかが物件価格に入ってるから割高ですよね。
某新聞紙の掲載料1500万とかそれを3社4500万それが約３０戸の
ワンルームにのしかかってるんだって、恐ろしい。。。
某新聞紙の掲載料1500万とかそれを3社4500万それが約３０戸の
ワンルームにのしかかってるんだって、恐ろしい。。。
924 ：名無し不動さん：2007/08/21(火) 19:16:48 ID:QEeDhYA2
別に保険のために買うわけじゃねえし。
ワンルームは税金対策に丁度いい、１２月の〆時に購入して黒字減らす。
926 ：名無し不動さん：2007/08/21(火) 21:06:55 ID:Z/MMckzA
ワンルームで新築とかローンは儲からないってこと？>>
原則 キャッシュだろ？この前、７０部屋くらい持ってる人の話聞いて、半分が
借入だとか言ってた。おれはイヤだな。それなら 数年ごとに１部屋ずつキャッシュで買うなあ。
５部屋あったら、十分暮らしていけねえかなあ。
新築買うやつはこのスレにはいねえだろ。
原則 キャッシュだろ？この前、７０部屋くらい持ってる人の話聞いて、半分が
借入だとか言ってた。おれはイヤだな。それなら 数年ごとに１部屋ずつキャッシュで買うなあ。
５部屋あったら、十分暮らしていけねえかなあ。
新築買うやつはこのスレにはいねえだろ。
927 ：名無し不動さん：2007/08/21(火) 21:37:15 ID:6w9K6aZW
団信はともかく節税＝単品で儲からない事業って事実にいい加減気づけよ。
ボロ屋でも経費を自在にコントロールできる一棟が理想だけど大都市周辺
なら区分でも物件次第で中古ならローン組んでも十分儲かる。
ただテレアホが節税とフルローンで攻めてきた新築物件を買うと必ず損す
ることは漏れが保証する。別荘買って楽しく消費する方が１００倍賢い。
ボロ屋でも経費を自在にコントロールできる一棟が理想だけど大都市周辺
なら区分でも物件次第で中古ならローン組んでも十分儲かる。
ただテレアホが節税とフルローンで攻めてきた新築物件を買うと必ず損す
ることは漏れが保証する。別荘買って楽しく消費する方が１００倍賢い。
とにかく「税金対策になるから・・・」と言いながらローン組んで不動産買う奴は
全く計算の出来ない馬鹿ってこと
全く計算の出来ない馬鹿ってこと
929 ：名無し不動さん：2007/08/21(火) 22:27:40 ID:TGXU2Kui
キャッシュで中古で500万以内で家賃保証あるやつ買うことにします。
>>929
そんなおいしい物件ある？
そんなおいしい物件ある？
キャッシュならREITのほうがよくない？
手間なしだし、換金性高いし。現物不動産だと15%以上ないと割に合わないね。
ローン使うならまた別だけど。
手間なしだし、換金性高いし。現物不動産だと15%以上ないと割に合わないね。
ローン使うならまた別だけど。
「毎月家賃収入がある」というのがいいんじゃないの？
それと「大家さん」という響き。
それと「大家さん」という響き。
「馬主」と「ひとくち馬主」くらいの差があると思うが。
ここ数年になって新築・フルローンが損にしかならないことに気づいた
昔買ったデベから買いたしの電話がじゃんじゃん来るが
全て断っている
断るとき相手が不機嫌になって行く過程がカイカン
昔買ったデベから買いたしの電話がじゃんじゃん来るが
全て断っている
断るとき相手が不機嫌になって行く過程がカイカン
936 ：名無し不動さん：2007/08/22(水) 10:03:27 ID:lC1XND9j
電話してるだけ人生の無駄。
まあ気づいただけ偉いよ。
まあ気づいただけ偉いよ。
>>935
その逆をやれば儲かる？
その逆をやれば儲かる？
938 ：名無し不動さん：2007/08/22(水) 11:08:27 ID:OuMUfcUB
500マソなら辞めとけ。
結局稼げるのは小銭なんだよな・・
稼げるのは小銭のくせにリスクだけはハイパーだからね・・・
小銭ってどれくらいのことを言ってるんだよｗ
943 ：名無し不動さん：2007/08/23(木) 18:27:02 ID:WHGpyEYx
>ただテレアホが節税とフルローンで攻めてきた新築物件を買うと必ず損す
る
これ俺じゃん。くそー。取り返しのつかないことしてしまった
借金を残さずワンルームマンションを手放す方法あったら教えてください
る
これ俺じゃん。くそー。取り返しのつかないことしてしまった
借金を残さずワンルームマンションを手放す方法あったら教えてください
>>943
団信に入ってるのであれば首くくる
団信に入ってるのであれば首くくる
945 ：名無し不動さん：2007/08/23(木) 18:58:17 ID:+4WLlHj9
俺に安く売る
>>943
買ってからここ来るなんて遅いよ。買う前にくればよかったのに。
買ってからここ来るなんて遅いよ。買う前にくればよかったのに。
買ってから気付く人って何なの？？ｗｗｗｗｗｗｗ
948 ：名無し不動さん：2007/08/23(木) 19:35:30 ID:WC9RUnEH
ここのみなさんは管理どうしてます？
自分でリフォーム会社さがしたり空き家の募集とかしてるんですか？
自分でリフォーム会社さがしたり空き家の募集とかしてるんですか？
949 ：名無し不動さん：2007/08/24(金) 03:14:28 ID:+rNCCken
>> ただテレアホが節税とフルローンで攻めてきた新築物件を買うと必ず損す る
新築１Ｒがなんで必ず損するのか、分かりません。
損する理由を詳しく教えてください。
⇒ だって、家賃収入とローン返済額がトントンなんだから、損するわけないじゃん！
節税もあり、生命保険効果もあり、年金効果もあり、いいことずくめじゃん！
新築１Ｒがなんで必ず損するのか、分かりません。
損する理由を詳しく教えてください。
⇒ だって、家賃収入とローン返済額がトントンなんだから、損するわけないじゃん！
節税もあり、生命保険効果もあり、年金効果もあり、いいことずくめじゃん！
950 ：名無し不動さん：2007/08/24(金) 03:43:05 ID:1OHy8ckH
949 業者ですか？
明日 中古１R 買います
明日 中古１R 買います
金が無い人資産が無い人は中古を買うしかないだろ。もちろん安いには安い理由があるし
もちろん掘り出し物がないことはない、、まあ本当によければ売りには滅多に出ないわけだが。
>>948
そんな事も自分でやろうとしてるの？ いくらお金があっても足りないよ。
地元の不動産業者や管理仲介をしている会社にお願いすると同時に色々考えるべき。
数％とられるけど、個人では満室にはならんだろー
もちろん掘り出し物がないことはない、、まあ本当によければ売りには滅多に出ないわけだが。
>>948
そんな事も自分でやろうとしてるの？ いくらお金があっても足りないよ。
地元の不動産業者や管理仲介をしている会社にお願いすると同時に色々考えるべき。
数％とられるけど、個人では満室にはならんだろー
家賃滞納しそうなヤツの管理って大変。
毎月電話で督促してると、自分がサラ金の取り立て屋みたいに思えてきたよ。
毎月電話で督促してると、自分がサラ金の取り立て屋みたいに思えてきたよ。
953 ：名無し不動さん：2007/08/24(金) 14:27:26 ID:r9BPjzm9
1Rを新築で買ってくれる人がいるから貧乏人が利回り10％ごえの中古物件キャッシュで買えるってこと？
総務省人口統計などはチェック必須
決して不動産業者が提示する資料数値やアンケは信じないこと
お約束
決して不動産業者が提示する資料数値やアンケは信じないこと
お約束
>>955
あぁ・・・そういやなんかよく不動産屋にとって都合の良い記事とかを見せられます
聞きたいんですけど、必ず営業トークで言ってくるセリフがあるんです
「材料費が高騰してるからこれからマンションはどんどん高くなりますよ？」
これ！
これの真偽のほどはどうなんでしょうか？
あぁ・・・そういやなんかよく不動産屋にとって都合の良い記事とかを見せられます
聞きたいんですけど、必ず営業トークで言ってくるセリフがあるんです
「材料費が高騰してるからこれからマンションはどんどん高くなりますよ？」
これ！
これの真偽のほどはどうなんでしょうか？
958 ：名無し不動さん：2007/08/24(金) 22:43:00 ID:1OHy8ckH
中古のマンションの減価償却って、どうやって計算するの？
つまらない 質問ですいません
つまらない 質問ですいません
>>957
材料費上昇は事実でしょう。
そのコストアップ分を顧客が呑むなら成立します。
さらにエンドユーザーが１０万の家賃が１２万になっても文句を言わず借りてくれるなら問題ないです。
そんなラッキーがこれからも安定して続くなら最高です。
経済減速と少子化で、果たしてあなただけに追い風が吹くものなのか・・・？
ということではないですか？
材料費上昇は事実でしょう。
そのコストアップ分を顧客が呑むなら成立します。
さらにエンドユーザーが１０万の家賃が１２万になっても文句を言わず借りてくれるなら問題ないです。
そんなラッキーがこれからも安定して続くなら最高です。
経済減速と少子化で、果たしてあなただけに追い風が吹くものなのか・・・？
ということではないですか？
損する理由
１：空室が出ます
部屋がどんなに素晴らしくても、住人は結婚したり転職したり、気分転換のために引っ越していきます。
次の住人が決まるまでは空室になります。
立地が極上なら１～２ヶ月以内に次が決まりますが、普通以下の立地で古くなると半年以上の空室も珍しくありません。
近所に新築なんかできたら、家賃を大きく下げないと空室が埋まらなくなってしまうこともあります。
この間の返済は持ち出しです。
２：設備が壊れます
１年、２年の単位ではめったに起こらないことですが、１０年単位で考えると必ず大きな修繕が必要になります。
キッチン交換なら５０万円以上、ユニットバス交換なんてことになったら１００万円コースです。
１５年もたつとかなり古びてしまうため、新築同様にする大規模リフォームがしたくなります。
ワンルームでも２００万円コースです。
やらないと、空室期間がどんどん長くなっていきます。
修繕のための費用はすべて持ち出しです。
３：物件価格が下がります
中古で買った物件を数年で手放しても買ったときとさほど変わらない価格で売れますが、新築は買った
途端に中古になるため、いきなり２割くらい価格が下がります。
そのあとも下落していくカーブが中古に比べて急です。
途中でやめたくなっても、売却価格が借り入れ価格を上回っていなければ借金だけが残ります。
１：空室が出ます
部屋がどんなに素晴らしくても、住人は結婚したり転職したり、気分転換のために引っ越していきます。
次の住人が決まるまでは空室になります。
立地が極上なら１～２ヶ月以内に次が決まりますが、普通以下の立地で古くなると半年以上の空室も珍しくありません。
近所に新築なんかできたら、家賃を大きく下げないと空室が埋まらなくなってしまうこともあります。
この間の返済は持ち出しです。
２：設備が壊れます
１年、２年の単位ではめったに起こらないことですが、１０年単位で考えると必ず大きな修繕が必要になります。
キッチン交換なら５０万円以上、ユニットバス交換なんてことになったら１００万円コースです。
１５年もたつとかなり古びてしまうため、新築同様にする大規模リフォームがしたくなります。
ワンルームでも２００万円コースです。
やらないと、空室期間がどんどん長くなっていきます。
修繕のための費用はすべて持ち出しです。
３：物件価格が下がります
中古で買った物件を数年で手放しても買ったときとさほど変わらない価格で売れますが、新築は買った
途端に中古になるため、いきなり２割くらい価格が下がります。
そのあとも下落していくカーブが中古に比べて急です。
途中でやめたくなっても、売却価格が借り入れ価格を上回っていなければ借金だけが残ります。
４：家賃滞納が出ます
入居者の審査を厳しくすれば滞納は少なくなりますが、その分空室期間が長くなります。
５：家賃が下がります
物件が古くなるにしたがって家賃を下げなければ、入居者はなかなか決まりません。
返済額を下回れば、差額は持ち出しです。
そんなこんなで、「家賃収入とローン返済額がトントン」程度では必ず持ち出しが出ます。
持ち出しが大きくて嫌になり、途中で売ろうとしても多くの場合は損をします。
しかもローン返済が終わる３０年後にいくらで売れるかもわかりません。
入居者の審査を厳しくすれば滞納は少なくなりますが、その分空室期間が長くなります。
５：家賃が下がります
物件が古くなるにしたがって家賃を下げなければ、入居者はなかなか決まりません。
返済額を下回れば、差額は持ち出しです。
そんなこんなで、「家賃収入とローン返済額がトントン」程度では必ず持ち出しが出ます。
持ち出しが大きくて嫌になり、途中で売ろうとしても多くの場合は損をします。
しかもローン返済が終わる３０年後にいくらで売れるかもわかりません。
962 ：名無し不動さん：2007/08/25(土) 06:06:25 ID:4ThCgEFr
普通に考えられるリスクだろ？定期預金でもやってれば？
まあ人よりも儲ける＆人生を楽しむ＆自由主義経済を利用するには
起業、発明、相場、あとはやはり不動産しかないわけだよ。どれが
一番リスクが高いかはその人次第で運次第でもある。頭がいいなら
これまでに誰もやったことがない、出来なかった発明をすればいい
だけなんだ。
起業、発明、相場、あとはやはり不動産しかないわけだよ。どれが
一番リスクが高いかはその人次第で運次第でもある。頭がいいなら
これまでに誰もやったことがない、出来なかった発明をすればいい
だけなんだ。
964 ：名無し不動さん：2007/08/25(土) 11:40:18 ID:muowu+X8
ドクター中松の発明の家テレビでみたけどすげえ。
トイレ全部金だった。
金持ちだよ。
トイレ全部金だった。
金持ちだよ。
967 ：名無し不動さん：2007/08/25(土) 14:51:27 ID:pLb+kwxN
フロッピーディスク
どくたー中松
どくたー中松
968 ：名無し不動さん：2007/08/25(土) 20:05:35 ID:KjwCupvW
中松の話はもういいよ。
どく
>>939
それを何棟も繰り返せば『小銭』じゃなくなるだろ
それを何棟も繰り返せば『小銭』じゃなくなるだろ
利回り10％程度の物件だと、２０年返済のフルローンで買ってもトントンでしょ。
何かあればすぐ持ち出しになる。
フルローンでもコンスタントに儲けを出したいなら利回り20％は欲しい。
数年前までは都内でもそういう物件結構あったけど、今はかなり地方にしかないんじゃない？
でもなぜ地方物件の利回りが高いかというと、将来性に疑問を感じて誰も買わないからであって…。
もうフルローン投資がうまくいく時代は終わったんじゃないかね。
何かあればすぐ持ち出しになる。
フルローンでもコンスタントに儲けを出したいなら利回り20％は欲しい。
数年前までは都内でもそういう物件結構あったけど、今はかなり地方にしかないんじゃない？
でもなぜ地方物件の利回りが高いかというと、将来性に疑問を感じて誰も買わないからであって…。
もうフルローン投資がうまくいく時代は終わったんじゃないかね。
でもなぜかワンルームでも昔よりフルローン組みやすくなったんじゃない？
マザオクでもたくさん紹介してるし一時的な流行かな？
マザオクでもたくさん紹介してるし一時的な流行かな？
973 ：名無し不動さん：2007/08/26(日) 00:25:50 ID:5VRAKQca
一つ言えること。
新築テレアポ狭小１Ｒが２，５００万だとして現金が手元にあったら
絶対に投資しないよな。他の投資案件に突っ込むだろ、これが答えだ。
新築テレアポ狭小１Ｒが２，５００万だとして現金が手元にあったら
絶対に投資しないよな。他の投資案件に突っ込むだろ、これが答えだ。
ここで投資投資って煽ってる詐欺師ども！
目先は崖っぷちなのは最近のニュース見てりゃ経済通じゃなくてもわかる。
なのに、なぜ明るい展望になるのか、難しいカラクリ話じゃなくて、一般論と接続して説明してみろよw
で、次に中長期の話だ。
１０年後の経済人口がどれだけいるか？
この減少率は決定的だわ。
絶対的に市場が小さくなるのに、なんでイケイケなの？
極論すれば５０年以上後には日本国の存亡すら危ういのに。
地方の減少率なんてさらに極端だべ？
もーちっと上手にウソこけ。
目先は崖っぷちなのは最近のニュース見てりゃ経済通じゃなくてもわかる。
なのに、なぜ明るい展望になるのか、難しいカラクリ話じゃなくて、一般論と接続して説明してみろよw
で、次に中長期の話だ。
１０年後の経済人口がどれだけいるか？
この減少率は決定的だわ。
絶対的に市場が小さくなるのに、なんでイケイケなの？
極論すれば５０年以上後には日本国の存亡すら危ういのに。
地方の減少率なんてさらに極端だべ？
もーちっと上手にウソこけ。
976 ：名無し不動さん：2007/08/26(日) 06:00:47 ID:sO4LS6IP
973 みんなわかってるよ
不動産業者は転職真っ盛り！
不動産に限らずどの業種もだめになるだろ。
人口が増えないと何やってもだめだ。
やっぱ海外だね。
人口が増えないと何やってもだめだ。
やっぱ海外だね。
１０年後には、まさか潰れないだろーってゆークラスのデベもヤバくなるんじゃない？
年金生活８０才でも３０年ローン組めるなら話は別だけど。
その年金さえ１０年後にはないだろな。
それで話は投資に戻すけど、どこの業者が利益保証してくれるって？？
年金生活８０才でも３０年ローン組めるなら話は別だけど。
その年金さえ１０年後にはないだろな。
それで話は投資に戻すけど、どこの業者が利益保証してくれるって？？
まあ子供も孫もいなくて資産もほとんど無いって言うなら何もしなくてもいいけどさ。
相続税も消費税も固定資産税も間違いなく上がるぜ？ そのとき、、、貯金が５千万
以上あればいいけど、そうでなければ土地を安く売るか物納するしかないだろ。
何もしなければ最終的に土地は国に取られるように出来ているんだ。だから賃貸で
いいんじゃね？そういう人が増えるわけよ。
相続税も消費税も固定資産税も間違いなく上がるぜ？ そのとき、、、貯金が５千万
以上あればいいけど、そうでなければ土地を安く売るか物納するしかないだろ。
何もしなければ最終的に土地は国に取られるように出来ているんだ。だから賃貸で
いいんじゃね？そういう人が増えるわけよ。
増えるってどれくらい増えるの？
賃貸で借りる人がどれくらい増えるのか詳しく書いてみ？
それとね、頭良さそーな文章じゃないなぁ。
不動産以前に国語勉強しなよ。
中学程度でいいから。
賃貸で借りる人がどれくらい増えるのか詳しく書いてみ？
それとね、頭良さそーな文章じゃないなぁ。
不動産以前に国語勉強しなよ。
中学程度でいいから。
なぜか盛り上がってきたようなんで誰か次スレ頼む！
＞978
いやマジで大変なことになると思うよ。
日本経済。
国の借金もあるし。
俺もどんどん投資規模を大きくしていく予定だったんだけど。
物件探しストップしてこの先どうしたらいいか考えてる。
いやマジで大変なことになると思うよ。
日本経済。
国の借金もあるし。
俺もどんどん投資規模を大きくしていく予定だったんだけど。
物件探しストップしてこの先どうしたらいいか考えてる。
>>981
増えるってそんな分析しても実際はどうなるかはわからないんだから意味無いでしょ。
でも当たり前の事でしょ？ 金利が上がったら戸建てを買うやつが増えるか？消費税が
上がったら家を買うローンを組む奴が増えるのか？ 減るだろｗ そして家は古くなっていく。
１００年住むならいいが壊さねばならないとか相続税などの支払いで金や土地が無くなることもある。
賃貸では生涯でいくらかかるか、戸建てやマンションを買えばいくらかかるか？
その辺の計算はいまやネットで誰でも計算できるし大概は知っている。間違いなく
賃貸のほうが安い。ただ土地や家という資産は残らないだけ（まあ家も資産価値に入れればだが）
これだけの格差社会 みんなギリギリでやっていたりする。今、賃貸需要があるところが激減する
なんてことは無い。増えることはあってもだ。断言してもいい。
持たざるものは永遠に持たず 持つものが増やす 格差社会は始まったばかりという事を忘れちゃいけない。
増えるってそんな分析しても実際はどうなるかはわからないんだから意味無いでしょ。
でも当たり前の事でしょ？ 金利が上がったら戸建てを買うやつが増えるか？消費税が
上がったら家を買うローンを組む奴が増えるのか？ 減るだろｗ そして家は古くなっていく。
１００年住むならいいが壊さねばならないとか相続税などの支払いで金や土地が無くなることもある。
賃貸では生涯でいくらかかるか、戸建てやマンションを買えばいくらかかるか？
その辺の計算はいまやネットで誰でも計算できるし大概は知っている。間違いなく
賃貸のほうが安い。ただ土地や家という資産は残らないだけ（まあ家も資産価値に入れればだが）
これだけの格差社会 みんなギリギリでやっていたりする。今、賃貸需要があるところが激減する
なんてことは無い。増えることはあってもだ。断言してもいい。
持たざるものは永遠に持たず 持つものが増やす 格差社会は始まったばかりという事を忘れちゃいけない。
985 ：名無し不動さん：2007/08/26(日) 22:24:03 ID:Or09fY8f
>985
確実に儲かる儲け話を見つけたとして。
他人に教えてあげるとしても、まず自分が腹いっぱいになるまで儲けてからだよね。
しかもそれが営利を追求する会社だったら、人に教えないで自分だけ儲けるよね。
さて、あなたに「確実に儲かりますよ」と声をかけるデベロッパーがいたとします。
彼らは自分で腹いっぱいまで買ってると思う？
それを調べてみてはいかが？
もし彼らが買っていないとしたら、なんで自分では買わないの？
「確実に儲かる」のに。
確実に儲かる儲け話を見つけたとして。
他人に教えてあげるとしても、まず自分が腹いっぱいになるまで儲けてからだよね。
しかもそれが営利を追求する会社だったら、人に教えないで自分だけ儲けるよね。
さて、あなたに「確実に儲かりますよ」と声をかけるデベロッパーがいたとします。
彼らは自分で腹いっぱいまで買ってると思う？
それを調べてみてはいかが？
もし彼らが買っていないとしたら、なんで自分では買わないの？
「確実に儲かる」のに。
屁理屈を一発：
俺は、これを紹介することで「より儲かる」
比較優位の話ですた
俺は、これを紹介することで「より儲かる」
比較優位の話ですた
持たざるものは永遠に持たず 持つものが増やす 格差社会は始まったばかりという事を忘れちゃいけない。
↑↑↑
２０年前にもそんなこと言ってたデベロッパーとかいう職業の人がいましたな。
今はバスの運転手してるってきいてます。
↑↑↑
２０年前にもそんなこと言ってたデベロッパーとかいう職業の人がいましたな。
今はバスの運転手してるってきいてます。
990 ：名無し不動さん：2007/08/26(日) 23:12:00 ID:Or09fY8f
でも儲かりそう。
返済シミュレーションでいくと5680万円で返済分ローンを引いて月87600円が
小遣いになる。
http://www.shinoken.com/simu/
アパート経営で、これから先は少ないですが安定した収入が得られるし、
ローンを払い終えれば、土地が自分の財産になるというのは魅力ですね
http://www.shinoken.com/voice/
返済シミュレーションでいくと5680万円で返済分ローンを引いて月87600円が
小遣いになる。
http://www.shinoken.com/simu/
アパート経営で、これから先は少ないですが安定した収入が得られるし、
ローンを払い終えれば、土地が自分の財産になるというのは魅力ですね
http://www.shinoken.com/voice/
991 ：名無し不動さん：2007/08/26(日) 23:18:50 ID:Or09fY8f
＞986
ここの社長も前は何棟かのアパート経営者。
みんなにもおすそ分けするために、ノンリコースローンを使った
この事業を始めたとのことですよ。
ここの社長も前は何棟かのアパート経営者。
みんなにもおすそ分けするために、ノンリコースローンを使った
この事業を始めたとのことですよ。
992 ：名無し不動さん：2007/08/26(日) 23:28:34 ID:Or09fY8f
>>986
貴重なご意見ありがとうございました。
ちょっと本気で検討しているんで質問ですが・・
あなたの論理通りなら
投資物件の持ち主は儲かる物件を売らないで自分で保有しておくんじゃ？
仮に大きなお金が必要で手放しても仲介した不動産屋が買ってしまうんじ
ゃないの？とすると儲かる投資物件は市場に出ないって事かな？
貴重なご意見ありがとうございました。
ちょっと本気で検討しているんで質問ですが・・
あなたの論理通りなら
投資物件の持ち主は儲かる物件を売らないで自分で保有しておくんじゃ？
仮に大きなお金が必要で手放しても仲介した不動産屋が買ってしまうんじ
ゃないの？とすると儲かる投資物件は市場に出ないって事かな？
993 ：名無し不動さん：2007/08/26(日) 23:47:07 ID:5VRAKQca
>985 990
これだから業者はいつでもノーリスクで儲かる、
ノンリコース？返せなくなったら土地を取られて終了ってパターンだろ。
これだから業者はいつでもノーリスクで儲かる、
ノンリコース？返せなくなったら土地を取られて終了ってパターンだろ。
リスクを無限に取れるわけでもないし、無限に資金を借りれるわけでもない。
銀行が無限に金を貸してくれるならば、自分でいくらでもやるんだけども。
世の中そうも行かないんだ。今はこれが限界。
>>988
というか、確実に儲かる だろうね。
>>989
親戚や友人はみんなそう言います。相談したらみんなねｗ 金持ってないですよ。
他の投資や商売やってる人が色々と外野で言うわけです。
>>992
良く考えて判断し決断してください。やらない勇気も必要です。リスクはあります。
良く勉強してください。やるとなったら真剣に真面目に粘り強くやりましょう。
成功するまでやれば必ず成功する。途中で諦めた人や失敗で挫けた人が負けるだけです。
銀行が無限に金を貸してくれるならば、自分でいくらでもやるんだけども。
世の中そうも行かないんだ。今はこれが限界。
>>988
というか、確実に儲かる だろうね。
>>989
親戚や友人はみんなそう言います。相談したらみんなねｗ 金持ってないですよ。
他の投資や商売やってる人が色々と外野で言うわけです。
>>992
良く考えて判断し決断してください。やらない勇気も必要です。リスクはあります。
良く勉強してください。やるとなったら真剣に真面目に粘り強くやりましょう。
成功するまでやれば必ず成功する。途中で諦めた人や失敗で挫けた人が負けるだけです。
995 ：名無し不動さん：2007/08/27(月) 00:03:22 ID:MDQLEDCG
>>994
よく考えます。ありがとうございました。
よく考えます。ありがとうございました。
996 ：名無し不動さん：2007/08/27(月) 00:34:12 ID:Pflc9tRd
世田谷は再糞エリアです。
エタガヤは農地を脳地として売ってます。
998 ：名無し不動さん：2007/08/27(月) 00:36:08 ID:Pflc9tRd
犯罪区エタガヤ。
999 ：名無し不動さん：2007/08/27(月) 00:37:31 ID:Pflc9tRd
世田谷の実態はスラムなのに、気持ちだけは高級住宅街。
1000 ：名無し不動さん：2007/08/27(月) 00:39:03 ID:Pflc9tRd
世田谷には負け組が集う。
消防車が入れない狭い糞道路が多いので、大震災時の大火災で延焼し、消滅する。
消防車が入れない狭い糞道路が多いので、大震災時の大火災で延焼し、消滅する。
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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