【中古】築30年以上の一戸建て買った人集合 ２軒め
1 ：名無し不動さん：
古い中古住宅を買った人のためのスレです。
リフォーム上等！
前スレ
【中古】築30年以上の一戸建てを買った人集合
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1052325063/
リフォーム上等！
前スレ
【中古】築30年以上の一戸建てを買った人集合
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1052325063/
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2 ：名無し不動さん：04/01/25 01:57 ID:sRB8jbRS
そして華麗に２げっと
3 ：名無し不動さん：04/01/25 09:54 ID:TN9psvUr
最後に借りた家の家主との茶飲み話で
「この家を出て行くとき あなたは自分の家に入ります！」
と断言された。理由を聞くと 今まで10数人入ったけど例外なく
家を持って出たと言う。笑いながら 「そうなると良いですね」
と返事した。2年後 「ホントですね ありがとうございます」
と綺麗に掃除して出ました。
最初に買った家は借地に建った暖炉のある古い洋館。海の見える
丘にあるので海に沈む夕日を毎日眺めていました。
転勤のため現在 賃貸中
2軒目は沖縄の古い米軍将校用住宅、メイド部屋まであった。
お金がないからメイドは当然居ない。
転勤のため1年で売却
全部書くと長くなるのでここまで
「この家を出て行くとき あなたは自分の家に入ります！」
と断言された。理由を聞くと 今まで10数人入ったけど例外なく
家を持って出たと言う。笑いながら 「そうなると良いですね」
と返事した。2年後 「ホントですね ありがとうございます」
と綺麗に掃除して出ました。
最初に買った家は借地に建った暖炉のある古い洋館。海の見える
丘にあるので海に沈む夕日を毎日眺めていました。
転勤のため現在 賃貸中
2軒目は沖縄の古い米軍将校用住宅、メイド部屋まであった。
お金がないからメイドは当然居ない。
転勤のため1年で売却
全部書くと長くなるのでここまで
4 ：名無し不動さん：04/01/25 15:11 ID:rrRzXr65
neta
5 ：名無し不動さん：04/01/25 17:21 ID:KqgdAem9
最初は中古住宅にするつもりだったが、周囲の助言やアドバイスの末、
新築マンションを買いますた。子供２人（夏にもう１人出産予定）
いまは無茶苦茶幸せです。でも、漏れの選択はこれでよかったんだろうか・・・
新築マンションを買いますた。子供２人（夏にもう１人出産予定）
いまは無茶苦茶幸せです。でも、漏れの選択はこれでよかったんだろうか・・・
6 ：キッカー ◆IEoFCroWfc ：04/01/25 17:33 ID:???
買ったあとで聞く馬鹿
子供３人かい（それだけで安く見積もっても６０００万円）？
ローン大変そうだけど幸せそうだなぁ。頑張れよ！
ローン大変そうだけど幸せそうだなぁ。頑張れよ！
9 ：名無し不動さん：04/01/25 21:46 ID:V/8AseC6
六本木の飯倉片町の片隅（港区麻布台３丁目）に、通称『スペイン村』と呼ばれる昔の外人ハウスが並ぶ
小さな街並があるのを御存知か？築７０年弱にもかかわらず、全て現役で常に空家は無い状態で（全て賃貸）
いつ空くかわからないのに、予約が凄いらしいです。可愛いケーキ屋もあるので、暇な時に散歩がてらに
見学に行ってみては？
古くても味のある物は無くならないんですねぇ。
ただの「新しい物」はいずれ古くなり壊される運命ですが、「楽しい物」はいつまでたっても残るんですね。
小さな街並があるのを御存知か？築７０年弱にもかかわらず、全て現役で常に空家は無い状態で（全て賃貸）
いつ空くかわからないのに、予約が凄いらしいです。可愛いケーキ屋もあるので、暇な時に散歩がてらに
見学に行ってみては？
古くても味のある物は無くならないんですねぇ。
ただの「新しい物」はいずれ古くなり壊される運命ですが、「楽しい物」はいつまでたっても残るんですね。
10 ：9：04/01/25 21:50 ID:V/8AseC6
11 ：イヌ ◆T8ST9eEEfA ：04/01/25 22:27 ID:???
おまいら
冒頭からスレ違いの話ばかりじゃないか？
賃貸やら新築やらおまいら荒らしに来てるのか？ええ根性しとるな？覚悟せえや
冒頭からスレ違いの話ばかりじゃないか？
賃貸やら新築やらおまいら荒らしに来てるのか？ええ根性しとるな？覚悟せえや
12 ：名無し不動さん：04/01/25 23:33 ID:3F14r/RV
〃〃∩ _, ,_
⊂⌒（ `Д´） ＜ ヤダヤダ！
｀ヽ_つ ⊂ノ
ジタバタ
スレ違いの話題ヤダァァアァアァァァ
⊂⌒（ `Д´） ＜ ヤダヤダ！
｀ヽ_つ ⊂ノ
ジタバタ
スレ違いの話題ヤダァァアァアァァァ
立地条件の良い中古戸建て＞新築戸建て＞綺麗な賃貸＞うんこ＞糞マンション（新・古）
立地条件の良い注文建築の新築戸建て＞立地条件の良い中古戸建て＞新築戸建て＞綺麗な賃貸＞うんこ＞糞マンション（新・古）
16 ：名無し不動さん：04/01/27 11:27 ID:aoRu9JRw
Age
17 ：名無し不動さん：04/01/27 11:32 ID:Q+d8dAp2
ゴキブリって、築なん年から出だすんだい？
中古買った人、報告してくれー。やっぱり出たかい？
中古買った人、報告してくれー。やっぱり出たかい？
新築でも出るよ
新築のオフィスとかでもそうなんだけど、
椅子やら机、ロッカーなど調度品を前の職場から運んだオフィスはたとえ新築であっても
１年もしないうちに、発生します。それは衛生環境かなり注意していても。
調度品をすべて新品でそろえた新築オフィスは、注意していれば４．５年は発生を押さえ
られると、聞きました。職場の施設担当おっさんから。
椅子やら机、ロッカーなど調度品を前の職場から運んだオフィスはたとえ新築であっても
１年もしないうちに、発生します。それは衛生環境かなり注意していても。
調度品をすべて新品でそろえた新築オフィスは、注意していれば４．５年は発生を押さえ
られると、聞きました。職場の施設担当おっさんから。
オフィスでゴキブリって見たこと無いなぁ
21 ：名無し不動さん：04/01/27 23:20 ID:pDNi2MIe
うちは去年買った築１５年。引っ越して３ヶ月ぐらいは見なかったけど、
とうとう先月見つけてしまった。夜中に飲み物を取りにキッチンに行き
電気をつけると・・・・３匹いました・・・フライパンとかにたかってた。
このゴキは前オーナーの物件か、はたまたうちでの新規物件か悩みました。
とうとう先月見つけてしまった。夜中に飲み物を取りにキッチンに行き
電気をつけると・・・・３匹いました・・・フライパンとかにたかってた。
このゴキは前オーナーの物件か、はたまたうちでの新規物件か悩みました。
22 ：名無し不動さん：04/01/28 13:09 ID:7YcdS0tA
ゴキは、物件を取得した瞬間、全部屋＋床下＋天井裏で一斉にバルサンを炊く。
もちろん、押し入れや棚は全開放で。
で、２週間後、もう一回全部屋＋床下＋天井裏で一斉にバルサンを炊く。
これでとりあえず、家の中のゴキは追い出せるはず。
この２週間開けた２回のバルサンを１年ごと、６～７月くらいに繰り返す。
ちなみにバルサンは微妙に焦げ臭くなるので、アースレッドのほうがおすすめ。
それでもゴキを見る場合は、ホウ酸ダンゴ投入。
コンバットの方が攻撃力は高いけど、高すぎて大量にはバラまけないので、
ホウ酸ダンゴのほうがおすすめ。400円で24個とか買えるので、
一軒家だったら48個くらい仕掛けよう。
まだゴキを見ない３月に１回置き、７月に置き換え。
このとき、どこが食われてるかを確認しつつ、置き換えること。
ホイホイは、ゴキがいるかどうかの確認用くらいにしか役に立たん。
あと、ゴキを水際阻止するためには、台所や洗面所の下の配水管、
エアコンダクト、配電盤の裏あたりに隙間がないかチェックして、
隙間があったらパテなどで埋めること。
そのほか、壁、廊下、押入れ、棚の中の隙間も埋める。
もちろん、押し入れや棚は全開放で。
で、２週間後、もう一回全部屋＋床下＋天井裏で一斉にバルサンを炊く。
これでとりあえず、家の中のゴキは追い出せるはず。
この２週間開けた２回のバルサンを１年ごと、６～７月くらいに繰り返す。
ちなみにバルサンは微妙に焦げ臭くなるので、アースレッドのほうがおすすめ。
それでもゴキを見る場合は、ホウ酸ダンゴ投入。
コンバットの方が攻撃力は高いけど、高すぎて大量にはバラまけないので、
ホウ酸ダンゴのほうがおすすめ。400円で24個とか買えるので、
一軒家だったら48個くらい仕掛けよう。
まだゴキを見ない３月に１回置き、７月に置き換え。
このとき、どこが食われてるかを確認しつつ、置き換えること。
ホイホイは、ゴキがいるかどうかの確認用くらいにしか役に立たん。
あと、ゴキを水際阻止するためには、台所や洗面所の下の配水管、
エアコンダクト、配電盤の裏あたりに隙間がないかチェックして、
隙間があったらパテなどで埋めること。
そのほか、壁、廊下、押入れ、棚の中の隙間も埋める。
なるほど
↑凄い詳しい。自慢になるのか、ならないのか。
>>24
ヽ(`Д´)ﾉ
マジレスすると、一時、田舎のばあさん家にしばらく住むことがあって、
あまりのゴキの多さに耐えられなくて大研究。
ちなみに田舎の家は広いので、ホウ酸団子96個まいてた。
そうそう、あと、網戸に穴があいてたり、網戸とサッシのスキマが開いていると
外部から侵入してくるので注意。
洗い残しの食器やフライパン>>21も片付けたほうがいい。
ホウ酸団子は、食べた瞬間死ぬって訳じゃないので
ほかに食べるものや水があると、体内で毒が薄まって死ににくい。
ホウ酸団子を置き換えるのも、毒性自体は時間が経過しても弱まらないけど
匂いが弱まると食いが悪くなって（＝ほかのもっとおいしそうなもの食うようになって）
ゴキ体内の毒の濃度が高まらなくなるから。
奴ら、いざとなれば、髪の毛１本でも生き延びられるので、
髪の毛よりもおいしそうな匂いを出して食わさにゃならん。
あと、手入れ大好き（orゴキ大嫌い）だったら、寝る前に風呂と洗面所と台所の水気を
タオルでふき取ると、ホウ酸の毒が薄まりにくいので攻撃力非常に大。
あと、>>22に、１年ごとにバルサンって書いてるのは、毎年ってことね。
ヽ(`Д´)ﾉ
マジレスすると、一時、田舎のばあさん家にしばらく住むことがあって、
あまりのゴキの多さに耐えられなくて大研究。
ちなみに田舎の家は広いので、ホウ酸団子96個まいてた。
そうそう、あと、網戸に穴があいてたり、網戸とサッシのスキマが開いていると
外部から侵入してくるので注意。
洗い残しの食器やフライパン>>21も片付けたほうがいい。
ホウ酸団子は、食べた瞬間死ぬって訳じゃないので
ほかに食べるものや水があると、体内で毒が薄まって死ににくい。
ホウ酸団子を置き換えるのも、毒性自体は時間が経過しても弱まらないけど
匂いが弱まると食いが悪くなって（＝ほかのもっとおいしそうなもの食うようになって）
ゴキ体内の毒の濃度が高まらなくなるから。
奴ら、いざとなれば、髪の毛１本でも生き延びられるので、
髪の毛よりもおいしそうな匂いを出して食わさにゃならん。
あと、手入れ大好き（orゴキ大嫌い）だったら、寝る前に風呂と洗面所と台所の水気を
タオルでふき取ると、ホウ酸の毒が薄まりにくいので攻撃力非常に大。
あと、>>22に、１年ごとにバルサンって書いてるのは、毎年ってことね。
２週間開けてもう一度バルサンを炊くのは、
有名だけど、バルサンはゴキのタマゴには効かないから。
２週間で孵化するので、孵化したあとに幼虫を一網打尽。
ちなみに、これの前提知識として、
ゴキは死ぬ間際になるとタマゴを産むという
はた迷惑な習性があることも追記。
有名だけど、バルサンはゴキのタマゴには効かないから。
２週間で孵化するので、孵化したあとに幼虫を一網打尽。
ちなみに、これの前提知識として、
ゴキは死ぬ間際になるとタマゴを産むという
はた迷惑な習性があることも追記。
冬にゴキブリなんていいじゃん、家が暖かい証拠
うちなんて、激寒だから見たこと無い・・・鬱
うちなんて、激寒だから見たこと無い・・・鬱
28 ：名無し不動さん：04/01/28 18:58 ID:cwJBV8Kw
>27
家の寒さなんてどこでも一緒でしょ？
ストーブがんがん焚いてりゃ暖かいし。
段ボールハウスでも暖かいよw
キッチンの裏とか見てみな？
うじゃうじゃいるよきっとw
家の寒さなんてどこでも一緒でしょ？
ストーブがんがん焚いてりゃ暖かいし。
段ボールハウスでも暖かいよw
キッチンの裏とか見てみな？
うじゃうじゃいるよきっとw
冷蔵庫もおすすめ。BY ゴキ
冷蔵庫の裏ね。
なかなか参考になるな
別の意味で良スレだね
あと、ネズミをなんとか対策を考えたい
別の意味で良スレだね
あと、ネズミをなんとか対策を考えたい
32 ：名無し不動さん：04/01/28 21:03 ID:QHcu0YW9
築100年を超える町家を購入し、リフォームしようと考えています。
やはりその場合、住宅ローン控除は受けられないのでしょうか？
やはりその場合、住宅ローン控除は受けられないのでしょうか？
33 ：名無し不動さん：04/01/28 21:35 ID:AS91Qik6
古い家を購入したら、業者に掃除してもらいたいよ。
天井裏の埃まで綺麗にしてもらったら、費用はどのくらいかかるのかなぁ？
天井裏の埃まで綺麗にしてもらったら、費用はどのくらいかかるのかなぁ？
34 ：名無し不動さん：04/01/28 21:41 ID:Gb/IYjwQ
ゴキちゃんは夜中に移動するので、いくら新築でもすぐ居つきます。
ご愁傷様。ゴキちゃんとも仲良くしましょう。というかあまり気にしてもしょうがない。
見かけたらスリッパの裏などでたたいてやりましょう。いい運動になります。
ご愁傷様。ゴキちゃんとも仲良くしましょう。というかあまり気にしてもしょうがない。
見かけたらスリッパの裏などでたたいてやりましょう。いい運動になります。
うちは新築して８年になるが、まだ一回もゴキブリは見たこと無いぞ。
多分、いないと思われ。あと、ネズミも見たこと無いねえ。
ゴキブリはそんなことないだろうが、ネズミは絶滅したのかも（家に出るネズミ）
多分、いないと思われ。あと、ネズミも見たこと無いねえ。
ゴキブリはそんなことないだろうが、ネズミは絶滅したのかも（家に出るネズミ）
柱という柱が檜だとゴキも鼠も寄り付かないって聞いたけど
果たしてそんな家あるのかねぇ？
果たしてそんな家あるのかねぇ？
国立病院の統廃合に伴い、某病院は廃止され解体されました。すると、付近の住宅にネズミが数百匹押し寄せてきたと住民からの苦情を聞きました。毎日捕まえても毎日来るので気分を害して一時的に転居した方もいたとのこと。侮れません。
>>32
受けられません
受けられません
39 ：名無し不動さん：04/01/29 13:01 ID:Ml8zhs64
>38
なんでだ？理由も書けよ！このバカが！
そんな糞みたいなレスなら、書くんじゃないよ！もう来ないでくれ！！
なんでだ？理由も書けよ！このバカが！
そんな糞みたいなレスなら、書くんじゃないよ！もう来ないでくれ！！
俺のアナルなら受けＯＫ
>>39
趣味は釣りですか？
趣味は釣りですか？
43 ：32：04/01/29 16:16 ID:ySJ2Iw3C
>>42さん
増改築の方には築年に関しての規定が書かれてい無い様に思うのですが、
リフォームにかかる費用に関しては控除を受けれるのでしょうか？
また、築30年以上の建物に住まわれている皆さんは何か対応されておら
れるのでしょうか？教えて君で申し訳有りませんが宜しくお願い致します。
増改築の方には築年に関しての規定が書かれてい無い様に思うのですが、
リフォームにかかる費用に関しては控除を受けれるのでしょうか？
また、築30年以上の建物に住まわれている皆さんは何か対応されておら
れるのでしょうか？教えて君で申し訳有りませんが宜しくお願い致します。
我が屋は築28年。実家の近所で、いわゆる古家付きの土地を買いますた。
初めは、かなりボロイので思いっきりﾘﾌｫｰﾑしようなとどと思ってましたが・・・
慣れとは、恐ろしいでつ。(w
最近は、あまり大規模なリォームなんぞはせず、ﾎﾞﾛ家と共に暮すのも良いかと思ってまつ。
子供にそこそこの土地が残ると思ったら、まあこれも良しかと。
新築の資金を今から少しづづ溜め込んでおくつもりだす。
初めは、かなりボロイので思いっきりﾘﾌｫｰﾑしようなとどと思ってましたが・・・
慣れとは、恐ろしいでつ。(w
最近は、あまり大規模なリォームなんぞはせず、ﾎﾞﾛ家と共に暮すのも良いかと思ってまつ。
子供にそこそこの土地が残ると思ったら、まあこれも良しかと。
新築の資金を今から少しづづ溜め込んでおくつもりだす。
>>43
>>39と同一人物か?ずいぶんしおらしくなってんぢゃねーかよ
これも2chらしくていいな(w
>１ 住宅借入金等特別控除の適用要件
> 新築や購入した場合に住宅借入金等特別控除が
> 受けられるマイホームは、次の要件に該当するものです。
つまり、不動産を取得するためにローンを組んだ場合のみ
対象となる特例で、リフォームは不動産取得後のローンと
見なされるため最初から対象外
それとここにいるヤシは最初から住宅ローン控除は眼中無いはず
建物より価値のある土地を求めているヤシが多いと思われ
土地を購入したら建物がおまけで付いてきた感覚だろーね
>>44
ｵﾒﾃﾞ㌧
>>39と同一人物か?ずいぶんしおらしくなってんぢゃねーかよ
これも2chらしくていいな(w
>１ 住宅借入金等特別控除の適用要件
> 新築や購入した場合に住宅借入金等特別控除が
> 受けられるマイホームは、次の要件に該当するものです。
つまり、不動産を取得するためにローンを組んだ場合のみ
対象となる特例で、リフォームは不動産取得後のローンと
見なされるため最初から対象外
それとここにいるヤシは最初から住宅ローン控除は眼中無いはず
建物より価値のある土地を求めているヤシが多いと思われ
土地を購入したら建物がおまけで付いてきた感覚だろーね
>>44
ｵﾒﾃﾞ㌧
近所が家だらけと、近所が畑、森山直太郎
の場合、どっちが五木＆チュウでやすいの
かな？なんか、家だらけの方が自分の家で
気をつけてても、よそから進入して来そう。
の場合、どっちが五木＆チュウでやすいの
かな？なんか、家だらけの方が自分の家で
気をつけてても、よそから進入して来そう。
47 ：32：04/01/29 18:14 ID:ySJ2Iw3C
>>42,45さん（同じ方でしょうか？）
一旦土地（上物つきで）を購入した後に、６００万円程かけてリフォームを
しようと計画しています。
ご紹介いただいたページのコード1216に、
「マイホームの増改築などをして居住の用に供した場合」と言う下りが有り、
増改築に対しての費用にも控除が適用されるのかと考えました。
ご助言有り難うございました。
一旦土地（上物つきで）を購入した後に、６００万円程かけてリフォームを
しようと計画しています。
ご紹介いただいたページのコード1216に、
「マイホームの増改築などをして居住の用に供した場合」と言う下りが有り、
増改築に対しての費用にも控除が適用されるのかと考えました。
ご助言有り難うございました。
>>46
ｳﾁの場合は、近所は戸建家が殆ど・田畑少々のいわゆる郊外でつ。
このあたりは、随分前から下水道は整備済の地域でつ。
五木さん・・・時々、いらっしゃいます。ﾊﾞﾙｻﾝはもう一回炊くつもりだす。
チュウさん・・・見かけません。
下水配管やﾄﾗｯﾌﾟの状態によって随分違う様な気がしまつ。
>>45
ｱﾘｶﾞ㌧
でも、新築ﾏﾝｼｮﾝを購入した香具師からは、『うわー、ボロイねぇー』などと、ﾊｯｷﾘ言われて少し鬱です。
ｳﾁの場合は、近所は戸建家が殆ど・田畑少々のいわゆる郊外でつ。
このあたりは、随分前から下水道は整備済の地域でつ。
五木さん・・・時々、いらっしゃいます。ﾊﾞﾙｻﾝはもう一回炊くつもりだす。
チュウさん・・・見かけません。
下水配管やﾄﾗｯﾌﾟの状態によって随分違う様な気がしまつ。
>>45
ｱﾘｶﾞ㌧
でも、新築ﾏﾝｼｮﾝを購入した香具師からは、『うわー、ボロイねぇー』などと、ﾊｯｷﾘ言われて少し鬱です。
49 ：名無し不動さん：04/01/29 19:07 ID:+WOtzxyz
がんばってリフォーム汁！
50 ：名無し不動さん：04/01/29 19:18 ID:/4z154Zc
リフォームで新築のように綺麗になるのもいいけどさあ、
リフォームしなかったところ（予算の関係）がすごく目立ってくるよ？
こんどはそこの部分が気になって気になってしょうがなくなる。
かといって全面的にリフォームはできなかったんだ。
それをやると、中古のお買い得感が無くなってしまうし、金をかければ
かけるほど、長く住まなくてはいけなくなる。難しいトコ
うちは玄関周りはやれなかったんだけど、激しく後悔してる。
やはり暗くて狭いし、作りつけの下駄箱なんか小さくて使い物にならない。
住んでみてわかることもあるよね。。。
リフォームしなかったところ（予算の関係）がすごく目立ってくるよ？
こんどはそこの部分が気になって気になってしょうがなくなる。
かといって全面的にリフォームはできなかったんだ。
それをやると、中古のお買い得感が無くなってしまうし、金をかければ
かけるほど、長く住まなくてはいけなくなる。難しいトコ
うちは玄関周りはやれなかったんだけど、激しく後悔してる。
やはり暗くて狭いし、作りつけの下駄箱なんか小さくて使い物にならない。
住んでみてわかることもあるよね。。。
プププ正に安物買い銭失い（藁
新築に比べたら２０００万ぐらい安いのだから
８００万ぐらいかけてフルリフォームすればいいのに。
ちなみにうちは４５０万でフルリフォームしたよ。
８００万ぐらいかけてフルリフォームすればいいのに。
ちなみにうちは４５０万でフルリフォームしたよ。
>>47
増改築でも受けられるよ、ただしリフォーム代600ﾏｿを
リフォームローンで借りた分だけね
ただ、ケースバイケースだが、リフォームローンは
あまり金利がよろしくないので、リフォームを現金に、
んで、住宅ローンのみの方が最終的に有利に
なる場合がほとんどね、試算してみそ
増改築でも受けられるよ、ただしリフォーム代600ﾏｿを
リフォームローンで借りた分だけね
ただ、ケースバイケースだが、リフォームローンは
あまり金利がよろしくないので、リフォームを現金に、
んで、住宅ローンのみの方が最終的に有利に
なる場合がほとんどね、試算してみそ
54 ：32：04/01/29 21:10 ID:ySJ2Iw3C
>53さん
なるほど、そうですね。控除の件は諦めます。
32でも書きましたが、100年以上前の町家の改装を計画しています。
まだプランを練っている段階ですが、うまく行きましたらレスを
させていただきます。
ご助言をありがとうございました。
なるほど、そうですね。控除の件は諦めます。
32でも書きましたが、100年以上前の町家の改装を計画しています。
まだプランを練っている段階ですが、うまく行きましたらレスを
させていただきます。
ご助言をありがとうございました。
>>44
相続税忘れてるよｱﾝﾀ・・・
相続税忘れてるよｱﾝﾀ・・・
しにそうになったらリフォームしろYO
今のご時世、相当なお屋敷でないと不動産の
相続税は微々たるもの。面倒を我慢して
少しづつ贈与すれば無税も可能だし
まあ，土地を買うのを考えれば相続税ぐらい
子供が用意しろよと
相続税は微々たるもの。面倒を我慢して
少しづつ贈与すれば無税も可能だし
まあ，土地を買うのを考えれば相続税ぐらい
子供が用意しろよと
＞ 120 ：名無し不動さん ：04/01/25 22:52 ID:???
＞ 六本木の飯倉片町の片隅（港区麻布台３丁目）に、通称『スペイン村』と呼ばれる
＞ 昔の外人ハウスが並ぶ 小さな街並があるのを御存知ですか？
＞ http://www.kissport.or.jp/guide/yakata/page12.html
一戸建ても３０年後に建て替えといいますが、良い家ってのは６８年建ってても素敵ですねぇ。
常に空き部屋がないって事実がなによりも証明してると思います。
やはり「新しいもの」よりも「楽しいもの」という事ですよね。
新しいものはいずれ古くなりますが、楽しいものは何時になってもなくなりません。
＞ 六本木の飯倉片町の片隅（港区麻布台３丁目）に、通称『スペイン村』と呼ばれる
＞ 昔の外人ハウスが並ぶ 小さな街並があるのを御存知ですか？
＞ http://www.kissport.or.jp/guide/yakata/page12.html
一戸建ても３０年後に建て替えといいますが、良い家ってのは６８年建ってても素敵ですねぇ。
常に空き部屋がないって事実がなによりも証明してると思います。
やはり「新しいもの」よりも「楽しいもの」という事ですよね。
新しいものはいずれ古くなりますが、楽しいものは何時になってもなくなりません。
59 ：名無し不動さん：04/01/30 09:20 ID:V0hYNHNh
再建築禁止の築３０年以上前の物件ってリスキーでしょうか？
建て増し＆改築で新築にするような方法もあると思うのですが、
地震or火事で全焼とかなった時点で完全にアウトでしょうか？
建て増し＆改築で新築にするような方法もあると思うのですが、
地震or火事で全焼とかなった時点で完全にアウトでしょうか？
60 ：名無し不動さん：04/01/30 10:39 ID:6Q9yW/wm
再建築禁止＝おれなら、手を出さない。
ただ、理由によるかもね。
接道・囲繞地・都計道路・・・いろいろあるしなぁー。
闇で建てる香具師も多いけど、ｵﾚは好きでは無いな。
ただ、理由によるかもね。
接道・囲繞地・都計道路・・・いろいろあるしなぁー。
闇で建てる香具師も多いけど、ｵﾚは好きでは無いな。
64 ：名無し不動さん：04/01/30 18:56 ID:s5C/wm2E
>63
まあ、おまえが好きかどうかはどうでもいいわけだが・・・
まあ、おまえが好きかどうかはどうでもいいわけだが・・・
>>64
ﾜﾗﾀ
ﾜﾗﾀ
66 ：59：04/01/30 21:44 ID:V0hYNHNh
>>60
すんません、スレがたってるような内容と思いませんでした。
>>61 >>62 >>63
確かにそうですね。感情的な話ですが、愛してやる感覚というか、
長く住もうという気持ちに繋がる気がします。
３０年物件を買う時は
「土地を買う。付属物として家が付いてくる。ローンを払い終わるまで
そのまま住んで、払い終わったら立て替えor住み替え」
がよくある考え方だと思うのですが、このパターンの場合のコアって
やっぱり「良い土地」ありきだと思います。築３０年なみなさん、
購入（予定）の物件に対して「価値ある土地」ってかなり意識を
されていますか？
すんません、スレがたってるような内容と思いませんでした。
>>61 >>62 >>63
確かにそうですね。感情的な話ですが、愛してやる感覚というか、
長く住もうという気持ちに繋がる気がします。
３０年物件を買う時は
「土地を買う。付属物として家が付いてくる。ローンを払い終わるまで
そのまま住んで、払い終わったら立て替えor住み替え」
がよくある考え方だと思うのですが、このパターンの場合のコアって
やっぱり「良い土地」ありきだと思います。築３０年なみなさん、
購入（予定）の物件に対して「価値ある土地」ってかなり意識を
されていますか？
＞築３０年なみなさん、購入（予定）の物件に対して「価値ある土地」ってかなり意識を されていますか？
自分築３０年の一戸建てを買いました（再建築不可）。理由は立地が最高に良かったからです。
でも、３０年も同じ場所に居るかどうかはわかりません（ローンは１０年で完済予定）。
終の住処という考え方はまったく無いのです。
自分築３０年の一戸建てを買いました（再建築不可）。理由は立地が最高に良かったからです。
でも、３０年も同じ場所に居るかどうかはわかりません（ローンは１０年で完済予定）。
終の住処という考え方はまったく無いのです。
>>66
これこそ、人それぞれの好みだね。
61とか63の様な香具師は、多分転勤も無い土着民族だろう＝土地の所有権が重要。
逆に67はそこに住む事が気に入ったって事だろ。
自分の生活スタイルに合わせれば別にいいんじゃない？
これこそ、人それぞれの好みだね。
61とか63の様な香具師は、多分転勤も無い土着民族だろう＝土地の所有権が重要。
逆に67はそこに住む事が気に入ったって事だろ。
自分の生活スタイルに合わせれば別にいいんじゃない？
69 ：名無し不動さん：04/01/30 22:55 ID:ZJQs2SUQ
相続税は基礎控除だけで最低5000万円です。
更に居住用の家屋の敷地の場合は８割減できる場合が多いから
（面積制限とか細かい要件はある）マイホームだけだったら
相続税の心配なんてしなくても平気だよ。
税理士は商売だから「年間110万円の贈与税申告をしていれば
相続税対策になる」なんて言うけど、それは相続税が絶対かかる人の話です。
更に居住用の家屋の敷地の場合は８割減できる場合が多いから
（面積制限とか細かい要件はある）マイホームだけだったら
相続税の心配なんてしなくても平気だよ。
税理士は商売だから「年間110万円の贈与税申告をしていれば
相続税対策になる」なんて言うけど、それは相続税が絶対かかる人の話です。
70 ：66：04/01/30 22:57 ID:V0hYNHNh
>>67
立地が最高に良かった＝「気にいった。この場所は価値がある」
と判断されたんですよね？10年で引っ越すにしても、その時売るなり
貸すなりされると思うんですが、その時のマイナスとは考えられなかった
のでしょうか？
>>68
67さんへの書き込みとかぶりますが、逆に土着でないからこそ、
再建築うんぬんも含めて拘るべきなんじゃないでしょうか？
「短期間をここで住もう」＝＞「その後手放す」を前提としているわけで
その時の価値なりって逆に重要になると思うのですが、いかがでしょうか？
立地が最高に良かった＝「気にいった。この場所は価値がある」
と判断されたんですよね？10年で引っ越すにしても、その時売るなり
貸すなりされると思うんですが、その時のマイナスとは考えられなかった
のでしょうか？
>>68
67さんへの書き込みとかぶりますが、逆に土着でないからこそ、
再建築うんぬんも含めて拘るべきなんじゃないでしょうか？
「短期間をここで住もう」＝＞「その後手放す」を前提としているわけで
その時の価値なりって逆に重要になると思うのですが、いかがでしょうか？
>>70
67は、売る時がどうとかよりも、その場所が気に入ったって事では。
再建築不可で、売りにくいと言う理由ではあっても、それを超越した魅力があったって事だろうな。
そういう土地に巡り合える事は幸せな事。
ｵﾚは再建築不可は買わないが・・・(w
67は、売る時がどうとかよりも、その場所が気に入ったって事では。
再建築不可で、売りにくいと言う理由ではあっても、それを超越した魅力があったって事だろうな。
そういう土地に巡り合える事は幸せな事。
ｵﾚは再建築不可は買わないが・・・(w
72 ：70：04/01/31 02:55 ID:+AE2j2gf
>>71
なるほど！全体的な事に捉われていました。大きなリスクがあっても
家自体に惚れるわけですね。勉強になりました。
確かに合理的というか利益追求のみで考えて行くともしかすると
「買ってから5年目。ほとんどローンも返済し地価も上がっているけど
全然この家好きじゃないし、幸せじゃなかったなぁ～」というパターン
もあるかもしれませんね。
不動産を買うのがはじめてでいろんなものに捉われている気がします。
少し冷静になってどうせなら良い買い物をしたいと思います。
なるほど！全体的な事に捉われていました。大きなリスクがあっても
家自体に惚れるわけですね。勉強になりました。
確かに合理的というか利益追求のみで考えて行くともしかすると
「買ってから5年目。ほとんどローンも返済し地価も上がっているけど
全然この家好きじゃないし、幸せじゃなかったなぁ～」というパターン
もあるかもしれませんね。
不動産を買うのがはじめてでいろんなものに捉われている気がします。
少し冷静になってどうせなら良い買い物をしたいと思います。
73 ：名無し不動さん：04/01/31 07:09 ID:SpjoGujO
今年こそ、いい物件見つけて購入する予定！
去年買われた方の話を聞きたいぞ！なんか書け。去年買った椰子！
去年買われた方の話を聞きたいぞ！なんか書け。去年買った椰子！
74 ：名無し不動さん：04/01/31 17:47 ID:SpjoGujO
去年買ったぞー。でもな～んにも言いたくないぞー
それでわかってくり～(>_<)
それでわかってくり～(>_<)
親のスネカジリさんは、今年中にﾄﾞｼﾞｮ。
買ってないけど、築30年の古い一戸建て見つかったぞ～。
これフルリフォームしたらいくらかかるかなー。
述べ床面積90m2程度 木造2階建て 築30年
やっぱ500～600万円ぐらいが相場かな？
これフルリフォームしたらいくらかかるかなー。
述べ床面積90m2程度 木造2階建て 築30年
やっぱ500～600万円ぐらいが相場かな？
>76
やっぱり結局は、どこまでやるか？によるんじゃない？
聞いたところによると、リフォーム会社っていうのは、とりあえずその家に
どんな小さい工事でもいいので、入れば勝ちらしいよ？
あとは工事している間に、気になるところがどんどん増えてきて、追加工事
の連続だって。予算の枠も使い切り、有り金全部はき出すことになる。
予定に無かった工事は絶対やらない、という意志の強い人ならいいけど、
俺はちょっと不安だな。リフォームで新築のように綺麗になると、ついここもとか
思いそうだけど・・・
やっぱり結局は、どこまでやるか？によるんじゃない？
聞いたところによると、リフォーム会社っていうのは、とりあえずその家に
どんな小さい工事でもいいので、入れば勝ちらしいよ？
あとは工事している間に、気になるところがどんどん増えてきて、追加工事
の連続だって。予算の枠も使い切り、有り金全部はき出すことになる。
予定に無かった工事は絶対やらない、という意志の強い人ならいいけど、
俺はちょっと不安だな。リフォームで新築のように綺麗になると、ついここもとか
思いそうだけど・・・
>>77
ふーむ。まあ我慢のしどころでしょうなあ。
でも90m2で外壁含めて全部やっても知れたものじゃない？
全部潰して新築したってそんなに高くならないだろうし。
やばいのは、容積率があまってるから増築しちゃおうなんて
ことを考えると予算オーバーしそうってことぐらいかな。
一応、自制心は持ってるつもりですがw
ふーむ。まあ我慢のしどころでしょうなあ。
でも90m2で外壁含めて全部やっても知れたものじゃない？
全部潰して新築したってそんなに高くならないだろうし。
やばいのは、容積率があまってるから増築しちゃおうなんて
ことを考えると予算オーバーしそうってことぐらいかな。
一応、自制心は持ってるつもりですがw
まず、機能的な部分と美観的な部分に区分して考えてみるが吉かと。
何故ﾘﾌｫｰﾑするのか、目的意識をしっかり持つべし。
何故ﾘﾌｫｰﾑするのか、目的意識をしっかり持つべし。
中古住宅は、固定資産税が安いし、大歓迎な代物なんだが、
気になることがあります。
●上下水道配管の劣化 ●断熱（気密）性能 ●電気・ガス配管等の劣化
昔の住宅の断熱性能や、断熱材に発生したカビなどについても、
専門家の意見が欲しいです。
専門家の意見が欲しいなら専門家が書いた本とか一通り読むべきかと
築25年物を買った後、駐車スペースにうちの車が入らないことが発覚。
「普通自動車2台分スペース有り」っていうのを鵜呑みにして、
ちゃんとチェックしてなかったこっちも悪いが、リッターカーが
やっとこさ入る広さで「普通自動車OK」はないだろうよ・・・。
お陰で駐車場借りる羽目になったよ。嫁さん大激怒だよ・・・。
「普通自動車2台分スペース有り」っていうのを鵜呑みにして、
ちゃんとチェックしてなかったこっちも悪いが、リッターカーが
やっとこさ入る広さで「普通自動車OK」はないだろうよ・・・。
お陰で駐車場借りる羽目になったよ。嫁さん大激怒だよ・・・。
２ちゃん利用者として、>>81のような奴は死ねば良いと思うんですが。
測量図があんべや？
それにはどうかいてあるの
それにはどうかいてあるの
>>80
重要度の順序としては・・・
●断熱（気密）性能 >> ●上下水道配管の劣化 >> ●電気・ガス配管等の劣化
・電気なんて、容量UPすれば良し。漏電なければ無問題。
・ガスは、ネジ漏れのﾊﾟﾀｰﾝが多いだろうから、場合によってはﾗｲﾆﾝｸﾞ工法。(安いﾖ！)
・給水管、排水管は塩ビ配管に変更ｼﾙ。前面道路からの距離が近いとｳﾏｰだが。
雑排水・汚水は主に桝でその状態を推察。ｲﾝﾊﾞｰﾄが割れてる事も多いね。
勾配がしっかり取れているか、実際に通水してみる。
あと、浄化槽の処理方法がしっかりしているか。(真土で埋設処理とか撤去されてるか等)
雨水排水は放置。(w
ただ、結露は辛いな。対策方法は色々あるけど、構造にも問題が出てる恐れもある。
ｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞなんかで隠されてる奴は一見綺麗だけど、少し疑ってみる。
ｸﾛｽ等の表層のシミ・ﾊｶﾞﾚ等で推察。
正直、昔の建物に過度な期待は不可。やればやる程、ﾂﾎﾞにﾊﾏﾙ。
重要度の順序としては・・・
●断熱（気密）性能 >> ●上下水道配管の劣化 >> ●電気・ガス配管等の劣化
・電気なんて、容量UPすれば良し。漏電なければ無問題。
・ガスは、ネジ漏れのﾊﾟﾀｰﾝが多いだろうから、場合によってはﾗｲﾆﾝｸﾞ工法。(安いﾖ！)
・給水管、排水管は塩ビ配管に変更ｼﾙ。前面道路からの距離が近いとｳﾏｰだが。
雑排水・汚水は主に桝でその状態を推察。ｲﾝﾊﾞｰﾄが割れてる事も多いね。
勾配がしっかり取れているか、実際に通水してみる。
あと、浄化槽の処理方法がしっかりしているか。(真土で埋設処理とか撤去されてるか等)
雨水排水は放置。(w
ただ、結露は辛いな。対策方法は色々あるけど、構造にも問題が出てる恐れもある。
ｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞなんかで隠されてる奴は一見綺麗だけど、少し疑ってみる。
ｸﾛｽ等の表層のシミ・ﾊｶﾞﾚ等で推察。
正直、昔の建物に過度な期待は不可。やればやる程、ﾂﾎﾞにﾊﾏﾙ。
86 ：名無し不動さん：04/02/01 01:05 ID:y6VycWM1
＞ 述べ床面積90m2程度 木造2階建て 築30年
＞ やっぱ500～600万円ぐらいが相場かな？
甘い！
フルリフォームするなら１坪＝３５万で計算しといた方がいいよ。
＞ やっぱ500～600万円ぐらいが相場かな？
甘い！
フルリフォームするなら１坪＝３５万で計算しといた方がいいよ。
ﾎﾞｯﾀ出来そうな香具師ばっかだな(w
中古仲介するのに結構ｳﾏｰなんだわ＝ﾘﾌｫｰﾑ。
仲介屋に『個人的に良心的なﾘﾌｫｰﾑ屋さん紹介しますよ』なんてﾀﾞﾏされる香具師は数多し。
ﾎﾞﾛ構造・ﾎﾞﾛ設備の家を見栄えだけを良くしても無意味。
ﾎﾞﾛ屋にはﾎﾞﾛ屋なりのやり方がある。
中古仲介するのに結構ｳﾏｰなんだわ＝ﾘﾌｫｰﾑ。
仲介屋に『個人的に良心的なﾘﾌｫｰﾑ屋さん紹介しますよ』なんてﾀﾞﾏされる香具師は数多し。
ﾎﾞﾛ構造・ﾎﾞﾛ設備の家を見栄えだけを良くしても無意味。
ﾎﾞﾛ屋にはﾎﾞﾛ屋なりのやり方がある。
91 ：名無し不動さん：04/02/01 08:36 ID:jIKWYMWd
今日は１０年落ちくらいの新古？１８００万のチラシが入ってたので
見に行くつもり。見ておくべき所、ポイントなど教えて下さい。
見に行くつもり。見ておくべき所、ポイントなど教えて下さい。
>>89
>相見積取ってあぼーんだ。
ｸｯｸｯｸｯ・・・貴様に相見積でどれが"適正金額"か理解出来るかね？
他の香具師はわかっている事とは思うが、安ければ良いってものでは無いのだよ。
適正金額＝適正な材料＋適正な工事費＋適正な経費
いくら適正工事費であっても、監理者と職人の技術ﾚﾍﾞﾙがﾀﾞﾒならﾀﾞﾒ。
適正な工期も必要なわけだ。
貴様が一番ﾎﾞﾚるﾀｲﾌﾟだな。(w
>相見積取ってあぼーんだ。
ｸｯｸｯｸｯ・・・貴様に相見積でどれが"適正金額"か理解出来るかね？
他の香具師はわかっている事とは思うが、安ければ良いってものでは無いのだよ。
適正金額＝適正な材料＋適正な工事費＋適正な経費
いくら適正工事費であっても、監理者と職人の技術ﾚﾍﾞﾙがﾀﾞﾒならﾀﾞﾒ。
適正な工期も必要なわけだ。
貴様が一番ﾎﾞﾚるﾀｲﾌﾟだな。(w
>>91
見るべき所は多岐にわたるが・・・まず土地と建物に区分。
その上で、建物の区分は、意匠・構造・設備に頭を切替よう。
基本は土地だ。再建築可能だろうか・・・。
周囲の土地建物との関係・境界・越境物・・・
前面道路との関係・道路ﾚﾍﾞﾙ(高低差)・上水・下水・ｶﾞｽ・電気・電話の引き込み位置
建物にはあまり期待せぬ事。それでも、築10年程度なら基本は構造か・・・。
床下との距離、床下の土の状態・・・
あと、屋根裏を見て、断熱材の状態を確認できればGOOD。
建具の開閉によって、全体の歪みも推察。
結露・雨漏りが無いか・・・
子供に走りまわらせるとかして、床の状態も推察。(w
>>85あたりを参考にするとｸﾞｯﾄﾞかな？
あと、何故売る事になったか？？＝これ重要だな。
表層の仕上げには惑わされぬが吉。良い物件が見つかるとｲｲﾈ。
見るべき所は多岐にわたるが・・・まず土地と建物に区分。
その上で、建物の区分は、意匠・構造・設備に頭を切替よう。
基本は土地だ。再建築可能だろうか・・・。
周囲の土地建物との関係・境界・越境物・・・
前面道路との関係・道路ﾚﾍﾞﾙ(高低差)・上水・下水・ｶﾞｽ・電気・電話の引き込み位置
建物にはあまり期待せぬ事。それでも、築10年程度なら基本は構造か・・・。
床下との距離、床下の土の状態・・・
あと、屋根裏を見て、断熱材の状態を確認できればGOOD。
建具の開閉によって、全体の歪みも推察。
結露・雨漏りが無いか・・・
子供に走りまわらせるとかして、床の状態も推察。(w
>>85あたりを参考にするとｸﾞｯﾄﾞかな？
あと、何故売る事になったか？？＝これ重要だな。
表層の仕上げには惑わされぬが吉。良い物件が見つかるとｲｲﾈ。
週末に入ってくる不動産チラシをよーく見ていたら、
小さい土地物件のひとつに、「土地○○坪、現在古家あり」てのがあって
土地より古家のほうが気になって仕方なかった漏れは、古家マニア。
小さい土地物件のひとつに、「土地○○坪、現在古家あり」てのがあって
土地より古家のほうが気になって仕方なかった漏れは、古家マニア。
93さんみたいに、いろいろ値段を知ってる方はいいかもしれないけど、
ほとんどの方はわからないと思うので、結局勉強ですね。
知り合いに工務店がいるのはいいな。
ほとんどの方はわからないと思うので、結局勉強ですね。
知り合いに工務店がいるのはいいな。
結局・・・
相見積もりや値段だけを鵜呑みにせず、工事にも注意を払えって事ですね。
悪徳業者に引っかからない様にしたいな。
いくら知り合いとはいっても、限度があるし・・・。
知り合いって逆に断りにくいです。
相見積もりや値段だけを鵜呑みにせず、工事にも注意を払えって事ですね。
悪徳業者に引っかからない様にしたいな。
いくら知り合いとはいっても、限度があるし・・・。
知り合いって逆に断りにくいです。
99 ：名無し不動さん：04/02/01 21:05 ID:jIKWYMWd
知り合いはやめとけ。マジで
断り辛いし、値引き要求も言いづらい、アフターや手直しも言いづらい。
いいこと無しだよ。工事が原因でいままでの仲にヒビが入っても洒落にならんし。
あと、知り合い・飛び込み関係無しに、「金ない金ない」言うのもやめろ。
やる気無くすし、金ないなら工事するなとか、金ない人はこの程度でオケとか
思われるよ。マジで
断り辛いし、値引き要求も言いづらい、アフターや手直しも言いづらい。
いいこと無しだよ。工事が原因でいままでの仲にヒビが入っても洒落にならんし。
あと、知り合い・飛び込み関係無しに、「金ない金ない」言うのもやめろ。
やる気無くすし、金ないなら工事するなとか、金ない人はこの程度でオケとか
思われるよ。マジで
知り合いの紹介とかじゃぼったくられるだろうね。
結構そういうことやるやつ多いからな。お前、知り合いの人間関係とか考えねーの？って奴。
仕事の付き合いの人間だとそういうことやらないけど。
結構そういうことやるやつ多いからな。お前、知り合いの人間関係とか考えねーの？って奴。
仕事の付き合いの人間だとそういうことやらないけど。
結局・・・
９３みたいな香具師はぼったくられるって事で。。。
９３みたいな香具師はぼったくられるって事で。。。
>>101
随分粘着だね。いつまで頑張るつもりかな？
随分粘着だね。いつまで頑張るつもりかな？
無能産屋経由のリフォーム屋って、結局無能産屋のマージン入った価格だしね。
自分で相見積数社取るときに、あらかじめ相見積取ってること言えば必死になる
ところと逃げるところと出てくるからその後ふるいにかければいいよ。
あまりにも安すぎるのも考えものだけど、数社比較すれば大体解ってくるよ。
大概、項目ごとに安いところと高いところとあるから、総額で安いところに「××は
○○円にならない？」って交渉してけば余裕。
自分で相見積数社取るときに、あらかじめ相見積取ってること言えば必死になる
ところと逃げるところと出てくるからその後ふるいにかければいいよ。
あまりにも安すぎるのも考えものだけど、数社比較すれば大体解ってくるよ。
大概、項目ごとに安いところと高いところとあるから、総額で安いところに「××は
○○円にならない？」って交渉してけば余裕。
104 ：j：04/02/01 22:30 ID:r3iIgUPK
s
105 ：名無し不動さん：04/02/01 22:55 ID:bYD0Q8za
築26年もの買った。ALCの家。朝起きると家の中の気温は10度。寒い。
でも築21年の木造に住む知人は、朝3度だって。ちょっとはマシか。
給水管取り替えは、住む前に思いつかなかった。
サビが出ているのを発見して、取り替えるハメに。排水もよくわからん
これから買うなら、水関係は要チェック
でも築21年の木造に住む知人は、朝3度だって。ちょっとはマシか。
給水管取り替えは、住む前に思いつかなかった。
サビが出ているのを発見して、取り替えるハメに。排水もよくわからん
これから買うなら、水関係は要チェック
106 ：名無し不動さん：04/02/02 19:36 ID:76NwZ/Tw
>105
その１０度と３度の差は、土地の差だと思うよ。
案外同じ市内でも起伏などにより差が出るもの。
物件の価値としては
木造＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ALC
だからね。
その１０度と３度の差は、土地の差だと思うよ。
案外同じ市内でも起伏などにより差が出るもの。
物件の価値としては
木造＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ALC
だからね。
水関係は場所によってもの凄い事になるからなぁ
雨水雑排水ならともかく・・・ｳﾝｺが詰まると特に＿|￣|○
以前見た、築数年の比較的新しい物件＝盛土した宅地で、桝がｶﾞﾀｶﾞﾀになってた。
多分、締め固めが、しっかりしてなかったと思われ。基礎もｸﾗｯｸ逝きまくり＝当然PASSした。
安かったんだけどねぇー。絶対まっすぐに建ってないわ、ｱﾚ。
その点、築年数が古い物件って、地盤改良剤なんて使ってなくても、地盤は安定してる。
まぁ、家はボロイが・・・。
以前見た、築数年の比較的新しい物件＝盛土した宅地で、桝がｶﾞﾀｶﾞﾀになってた。
多分、締め固めが、しっかりしてなかったと思われ。基礎もｸﾗｯｸ逝きまくり＝当然PASSした。
安かったんだけどねぇー。絶対まっすぐに建ってないわ、ｱﾚ。
その点、築年数が古い物件って、地盤改良剤なんて使ってなくても、地盤は安定してる。
まぁ、家はボロイが・・・。
うちは知り合いの大工にリフォームやってもらったけど良かったよ。
子供の頃から実家をやってもらってた大工で、今は棟梁をしてる。
壁紙屋や左官屋の仕事にいい加減なところがないか始終チェック入れてくれたし、
建材や流し台等もギリギリの勉強価格に負けてもらってる。
自分でも気づかなかったところも、あちこち見て直してくれたのだけど
見積もり金額内で都合つけてくれた。
知り合いだからこそ、大きいメリットがある場合もあるということで。
子供の頃から実家をやってもらってた大工で、今は棟梁をしてる。
壁紙屋や左官屋の仕事にいい加減なところがないか始終チェック入れてくれたし、
建材や流し台等もギリギリの勉強価格に負けてもらってる。
自分でも気づかなかったところも、あちこち見て直してくれたのだけど
見積もり金額内で都合つけてくれた。
知り合いだからこそ、大きいメリットがある場合もあるということで。
>109
だから体よくダマされてるだけだって。オメデタイやっちゃなw
知り合いと言うのが一番タチが悪いんだよ。
だから体よくダマされてるだけだって。オメデタイやっちゃなw
知り合いと言うのが一番タチが悪いんだよ。
なんかこのスレ見てるとやっぱり頑張って新築にしようと思う。
だって、新築コンプレックスな書き込みばかりなんだんもん（ｗ
だって、新築コンプレックスな書き込みばかりなんだんもん（ｗ
>>111
おう、新築コンプってのは俺は全然、否定しないぜ♪
でも、中古住宅にしたら、ローン２０００ﾏｿ安く１５年早く返せるor通勤時間が
１時間短くなると考えると、それはそれで悩むところだろ・・・・・・・・・・。
もまえがいくら頑張ろうが、実際、家に出せる予算はほとんど変わらない訳で・・・・・・・。
だから、安い中古＋リフォームで新築に近づけるなんて苦肉の案を考えとるのさ。
あと、早くローン返せるから、それから家立て直すという選択肢もあるし。
おう、新築コンプってのは俺は全然、否定しないぜ♪
でも、中古住宅にしたら、ローン２０００ﾏｿ安く１５年早く返せるor通勤時間が
１時間短くなると考えると、それはそれで悩むところだろ・・・・・・・・・・。
もまえがいくら頑張ろうが、実際、家に出せる予算はほとんど変わらない訳で・・・・・・・。
だから、安い中古＋リフォームで新築に近づけるなんて苦肉の案を考えとるのさ。
あと、早くローン返せるから、それから家立て直すという選択肢もあるし。
>>112
>111はコピペだよ
>111はコピペだよ
いや、新築買える香具師はいいんだよ、新築で。ｵﾚの場合は、
1．最近の建売新築を全く信用してない。
2．気に入った約40坪の土地があったが、たまたま古家付きだった。
3．正直、金に限度があった。
1．最近の建売新築を全く信用してない。
2．気に入った約40坪の土地があったが、たまたま古家付きだった。
3．正直、金に限度があった。
＿|￣|○
新築は気分を買うものだからな
気分が欲しいと思ったら買えばいいし
気分が欲しいと思ったら買えばいいし
ウチの近所（都内）じゃ、中古がやたら高い罠
結局、ローンの絡みも有って新築にしました。
結局、ローンの絡みも有って新築にしました。
118 ：名無し不動さん：04/02/03 15:21 ID:2FBAzamz
なんか、ここのスレみてたら、３６００万円もかけて全面改装＆ちょっと増築して
自分が馬鹿みたいに思えてきた。
３６００万円もかけるんだったら、新築のほうが良かったかな？
工務店も不動産屋さんも、
「３６００万円でこの家は建たないっすよ」と言うんだけど
本当？
信じていいの？
自分が馬鹿みたいに思えてきた。
３６００万円もかけるんだったら、新築のほうが良かったかな？
工務店も不動産屋さんも、
「３６００万円でこの家は建たないっすよ」と言うんだけど
本当？
信じていいの？
＞「３６００万円でこの家は建たないっすよ」と言うんだけど本当？信じていいの？
場所にもよる。
でも購入額とは別にリフォーム＆増築に３６００万もかけたなら
正直「もったいねぇ！」だな。
場所にもよる。
でも購入額とは別にリフォーム＆増築に３６００万もかけたなら
正直「もったいねぇ！」だな。
120 ：名無し不動さん：04/02/03 15:28 ID:0Qk+8500
> 本当？
> 信じていいの？
騙されてる。
> 信じていいの？
騙されてる。
でも、きっとベースの素材にもよるんだろうね
122 ：名無し不動さん：04/02/03 16:05 ID:VlbwNgIJ
普通は３６００万もあったら立派な新築の上物が建てれるわな
123 ：名無し不動さん：04/02/03 16:38 ID:2FBAzamz
>>１１８です。
早速のさらに落ち込むような書き込み、どうもありがとん。
＞１１９さん。
５０００万円くらいで築３０年の古家付土地を購入しましたので、
もちろん３６００万円はリフォーム＆増築のみの値段です。
まあ、強いて言うなら、その３６００万円には登記などの
諸経費からＩＣと選んだカーテンやら照明器具も含まれて
いるのですが・・・。
やっぱ、ボラレたん？
工務店も不動産屋さんも、「古い家だから、今じゃ考えられないほど
いい材質を使っている」と言うので、新築でなく
リフォーム＆増築に決めたのですが、基礎は昔ながらの・・・・あれで
（スマソ 分からん）ベタ基礎じゃないし、２４時間換気システムも
ついていないし、おまけにペアガラスでないし。
リフォームでよかったのか悪かったのか・・・・。（ふぅ。ため息）
だれか、リフォームでよかったよ。と言っておくれ。
早速のさらに落ち込むような書き込み、どうもありがとん。
＞１１９さん。
５０００万円くらいで築３０年の古家付土地を購入しましたので、
もちろん３６００万円はリフォーム＆増築のみの値段です。
まあ、強いて言うなら、その３６００万円には登記などの
諸経費からＩＣと選んだカーテンやら照明器具も含まれて
いるのですが・・・。
やっぱ、ボラレたん？
工務店も不動産屋さんも、「古い家だから、今じゃ考えられないほど
いい材質を使っている」と言うので、新築でなく
リフォーム＆増築に決めたのですが、基礎は昔ながらの・・・・あれで
（スマソ 分からん）ベタ基礎じゃないし、２４時間換気システムも
ついていないし、おまけにペアガラスでないし。
リフォームでよかったのか悪かったのか・・・・。（ふぅ。ため息）
だれか、リフォームでよかったよ。と言っておくれ。
８６００万円も使ったって事？
金持ちさんですねぇ！
さぞかし立派な家なんでしょうね、羨ましいです。
どんなリフォームだったのかわからないので、一概にボラれてるとは言えません。
我々が想像してる築３０年の一戸建てより１ランクも２ランクも上な気がします。
僕が言える事は、そんな金があったら余裕で自分の理想以上の家が買える（建てれる）って事です。
僕なら３０００万で中古を購入して１０００万でフルリフォームして、５００万で家具や電化製品を買って
残りの４０００万は貯金します。
どうも考え方が貧乏人してますが・・・（涙）。
金持ちさんですねぇ！
さぞかし立派な家なんでしょうね、羨ましいです。
どんなリフォームだったのかわからないので、一概にボラれてるとは言えません。
我々が想像してる築３０年の一戸建てより１ランクも２ランクも上な気がします。
僕が言える事は、そんな金があったら余裕で自分の理想以上の家が買える（建てれる）って事です。
僕なら３０００万で中古を購入して１０００万でフルリフォームして、５００万で家具や電化製品を買って
残りの４０００万は貯金します。
どうも考え方が貧乏人してますが・・・（涙）。
125 ：名無し不動さん：04/02/03 17:31 ID:2FBAzamz
>１２４さん。
親から贈与を受けたお金やらローンやら貯金、へそくり、虎の子ぜーんぶ
８６００万円＋αに使いきっちゃいますた。
おかげで、すっからかんです。
ただ今貯金は２０万円くらいしかありません。（涙）
ところで １２４さんの理想の家ってどんなん？
一言で教えて。
親から贈与を受けたお金やらローンやら貯金、へそくり、虎の子ぜーんぶ
８６００万円＋αに使いきっちゃいますた。
おかげで、すっからかんです。
ただ今貯金は２０万円くらいしかありません。（涙）
ところで １２４さんの理想の家ってどんなん？
一言で教えて。
>>125
人事ですが、一言で表すのは難しいと思います。
人事ですが、一言で表すのは難しいと思います。
127 ：124：04/02/03 17:51 ID:VlbwNgIJ
＞ところで １２４さんの理想の家ってどんなん？
たしかに一言で表すのは難しい。
僕は子供が居ないので６０平米ぐらいの平屋でいいです。
沖縄に遊びに行った時に見た、米軍ハウスみたいなシンプルな家がいいです。
庭も手入れが大変そうなので、凄く狭くていいです（猫の額どころかネズミの額の広さで十分）。
たしかに一言で表すのは難しい。
僕は子供が居ないので６０平米ぐらいの平屋でいいです。
沖縄に遊びに行った時に見た、米軍ハウスみたいなシンプルな家がいいです。
庭も手入れが大変そうなので、凄く狭くていいです（猫の額どころかネズミの額の広さで十分）。
米軍ハウスって周囲に壁なし、
空地率高しおまけに庭は芝
あまりこじんまり作ると
ただの文化住宅になるから難しいよね
空地率高しおまけに庭は芝
あまりこじんまり作ると
ただの文化住宅になるから難しいよね
平屋は都心部では贅沢だね。ｵﾚも好きだな。
まぁ、ｵﾚには無理だったけど・・・
んで、歳取ると楽そう・・・。
まぁ、ｵﾚには無理だったけど・・・
んで、歳取ると楽そう・・・。
130 ：名無し不動さん：04/02/04 00:59 ID:PLjInDD0
>１２５でつ。
なんかスレ違いになってきましたが・・・。
ついでにアテクシの理想の家はずばり新築の家でつ。
もうリフォームなんていう、小手先とごまかしの なんちゃって新築は
願い下げとつくづく思う今日この頃。
リフォームなんて、柱は抜けないわ、梁も抜けないわでなかなか
思い通りにならないなんて皆さんご存知でちた？
私は契約後に知りましたが。
リフォームなんて、材料よりも職人さんの手間暇にお金をかけている
ような気がするなあ～。
なんかスレ違いになってきましたが・・・。
ついでにアテクシの理想の家はずばり新築の家でつ。
もうリフォームなんていう、小手先とごまかしの なんちゃって新築は
願い下げとつくづく思う今日この頃。
リフォームなんて、柱は抜けないわ、梁も抜けないわでなかなか
思い通りにならないなんて皆さんご存知でちた？
私は契約後に知りましたが。
リフォームなんて、材料よりも職人さんの手間暇にお金をかけている
ような気がするなあ～。
８６００万もあったら新築の家が２軒買えたのに・・・
例えば、45Tの古家付きの土地があったとしよう。
そこの所有者は病死。相続人は売る事にした。
その売り情報は当然の如く、初めに不動産屋に回る。
不動産屋が考えるのは、如何に利益を生むか・・・。
『そのままで売るより、新築建売を2つの方が・・・』
ゆったりした古家の需要より、買い易い狭小新築の需要の方が多いのが現状って事だろうか・・・。
こうして、そこそこの古家付き土地が無くなって逝く・・・。＿｜￣｜○
勿論、古家より新築の方がGOOD。但し、”まともな建物”。
このｽﾚの住民は”ゆったりした土地”且つ”まともな建物”を本来望んでいるが、
多くは金銭的等の要員から、”とりあえず優良な土地の確保”って方が多いだろうとｵﾓﾀ。
ただ・・・古家に派手なﾘﾌｫｰﾑはどうだかねぇー。構造体がまともな物ならまだマシだけど。
そこの所有者は病死。相続人は売る事にした。
その売り情報は当然の如く、初めに不動産屋に回る。
不動産屋が考えるのは、如何に利益を生むか・・・。
『そのままで売るより、新築建売を2つの方が・・・』
ゆったりした古家の需要より、買い易い狭小新築の需要の方が多いのが現状って事だろうか・・・。
こうして、そこそこの古家付き土地が無くなって逝く・・・。＿｜￣｜○
勿論、古家より新築の方がGOOD。但し、”まともな建物”。
このｽﾚの住民は”ゆったりした土地”且つ”まともな建物”を本来望んでいるが、
多くは金銭的等の要員から、”とりあえず優良な土地の確保”って方が多いだろうとｵﾓﾀ。
ただ・・・古家に派手なﾘﾌｫｰﾑはどうだかねぇー。構造体がまともな物ならまだマシだけど。
古屋を壊して新築を建てる事ができない再建築不可が最強だな。
訳有りなので売り急いでる場合は、かなりのディスカウントも期待できる。
だいたい相場の半額以下だし（競売物件なんて目じゃない）。
問題は柱や基礎を見ても素人じゃ何も判断出来ない事。
プロと一緒に物件選びが出来たら最高なんだが・・・。
訳有りなので売り急いでる場合は、かなりのディスカウントも期待できる。
だいたい相場の半額以下だし（競売物件なんて目じゃない）。
問題は柱や基礎を見ても素人じゃ何も判断出来ない事。
プロと一緒に物件選びが出来たら最高なんだが・・・。
>>133
価格交渉上は最強かもしれんがなぁー・・・。
購入する人間も限定されるだろうな。
建物＝闇で建てた場合も少なく無い悪寒。
プロと一緒に物件選び・・・建築と不動産の世界は近そうで・・・遠い。
不動産屋って、建築屋ではないしなぁー。
不動産屋の『ﾌﾟﾛですから、お任せ下さい』＝『とっとと買えよ、ｺﾉﾔﾛｰ』
建築士の先生でも、完璧に見れる人間は正直少ないと思う。
それでも、金を出して、まともな建築士にまともにすべてをﾁｪｯｸさせると・・・・
購入出来る物件は無くなるかも(w
価格交渉上は最強かもしれんがなぁー・・・。
購入する人間も限定されるだろうな。
建物＝闇で建てた場合も少なく無い悪寒。
プロと一緒に物件選び・・・建築と不動産の世界は近そうで・・・遠い。
不動産屋って、建築屋ではないしなぁー。
不動産屋の『ﾌﾟﾛですから、お任せ下さい』＝『とっとと買えよ、ｺﾉﾔﾛｰ』
建築士の先生でも、完璧に見れる人間は正直少ないと思う。
それでも、金を出して、まともな建築士にまともにすべてをﾁｪｯｸさせると・・・・
購入出来る物件は無くなるかも(w
築３０年の３０坪ほどの家買った。
駅には徒歩圏内で通勤が楽だよ。
構造はやっぱ昔の家なりで、少々は傾きもある。
耐震性とかそういうの言い出したら、そりゃ新築にゃかなわないのだけど、
手抜きされた新築よりは良いかなと思ってる。
昨日、150万ほどかけた内装のリフォームが完了した。
綺麗になって気持ちいいよ～(^o^)
お金がたまったら、早いうちに外装もやる予定。
塗り・細部の補修程度だけどね。
あ、そりゃ金があったら新築がいいっすよ。
金が無いなりに、工夫して楽しくおうちに暮らしたいすね。
駅には徒歩圏内で通勤が楽だよ。
構造はやっぱ昔の家なりで、少々は傾きもある。
耐震性とかそういうの言い出したら、そりゃ新築にゃかなわないのだけど、
手抜きされた新築よりは良いかなと思ってる。
昨日、150万ほどかけた内装のリフォームが完了した。
綺麗になって気持ちいいよ～(^o^)
お金がたまったら、早いうちに外装もやる予定。
塗り・細部の補修程度だけどね。
あ、そりゃ金があったら新築がいいっすよ。
金が無いなりに、工夫して楽しくおうちに暮らしたいすね。
車庫の改築に来てる大工の親方に「30年物の古家の構造の良し悪しの見方って?」って聞いたんだが、
「そんなもん、素人でも見たら大体は分かる。」って言われた。
「そんなもん、素人でも見たら大体は分かる。」って言われた。
築３０年の古家で特に気をつけたいのは「北側の柱が腐ってないか？」「白アリ」「地盤沈下」「雨漏り」。
最近テレビでも話題の欠陥住宅みたいな酷い作りだったら３０年もほっとかないだろうから、家全体が
傾いてるとか、柱や水道管が途中で切れてるみたいな物件は、運が悪くなければあたらないと思う。
ただ、ほとんど断熱材は無いので冬は寒いよ。
リフォーム時に、できたら床暖房をせめて６畳分だけでもいいから入れたい所。
最近テレビでも話題の欠陥住宅みたいな酷い作りだったら３０年もほっとかないだろうから、家全体が
傾いてるとか、柱や水道管が途中で切れてるみたいな物件は、運が悪くなければあたらないと思う。
ただ、ほとんど断熱材は無いので冬は寒いよ。
リフォーム時に、できたら床暖房をせめて６畳分だけでもいいから入れたい所。
137さんに禿げ銅
ジイさん大工も同意の事を言われてました。駄目な構造のものは大丈夫なままで３０年も残らないから、逆に３０年残ってるって事は大体大丈夫と。特にウチ
方は結構大きな地震が有るもので。
ジイさん大工も同意の事を言われてました。駄目な構造のものは大丈夫なままで３０年も残らないから、逆に３０年残ってるって事は大体大丈夫と。特にウチ
方は結構大きな地震が有るもので。
>136-137
だね。
ダメなものは10年と3日でダメんなるし。
それにリフォームで土台を強化することもできるし。
あとは最低限何をすべきか、大工とサイフと相談だね。
だね。
ダメなものは10年と3日でダメんなるし。
それにリフォームで土台を強化することもできるし。
あとは最低限何をすべきか、大工とサイフと相談だね。
金かかるけど、一度スケルトン状態にしないと不安だよね
うちは金銭的にゆとり無かったから、そこまで出来無かったけど・・・
うちは金銭的にゆとり無かったから、そこまで出来無かったけど・・・
142 ：名無し不動さん：04/02/07 23:50 ID:881w+j9R
>141
激しく同意！140はアホちゃうか？んな事までするなら新築買うゆーの！
中古のおいしいところが無くなっちゃうぜ。TVの見過ぎとちゃうかー？？
激しく同意！140はアホちゃうか？んな事までするなら新築買うゆーの！
中古のおいしいところが無くなっちゃうぜ。TVの見過ぎとちゃうかー？？
耐震審査だけなら交通費とかは別に２０万くらいでやってくれるらしいから
やっとくといいかもね。壁の一部をはがしたり、床をあげて基礎の点検もしてくれるらしい。
耐震補強も、リフォームと共にやってしまうのが一番いいらしいから、
どうせ金かけるんだったら、そのへんをきちんとやったほうがいいと思う。
やっとくといいかもね。壁の一部をはがしたり、床をあげて基礎の点検もしてくれるらしい。
耐震補強も、リフォームと共にやってしまうのが一番いいらしいから、
どうせ金かけるんだったら、そのへんをきちんとやったほうがいいと思う。
壁を剥がして柱と基礎に耐震補強するのにかかる費用は木造２階建てで約１５０万円だよ。
「中古のおいしい所が無くなる」とか言ってないで筋交いぐらい入れておけ。
「中古のおいしい所が無くなる」とか言ってないで筋交いぐらい入れておけ。
145 ：名無し不動さん：04/02/08 08:55 ID:GsGfGmSB
＞１４４
言っておくが、後付の補強なんか気休めでしかない。業者にぼったくられるだけのこと。
適当に付けてハイ終わり！なんだよ。
そんな無駄金使うくらいなら、俺はそのまま住む。
逆に、余った金で内装をやりたいね。あと、家具とかも新調したいしな。
どうせ中古なら、見えないところに金かけるなんてナンセンスだよ。
言っておくが、後付の補強なんか気休めでしかない。業者にぼったくられるだけのこと。
適当に付けてハイ終わり！なんだよ。
そんな無駄金使うくらいなら、俺はそのまま住む。
逆に、余った金で内装をやりたいね。あと、家具とかも新調したいしな。
どうせ中古なら、見えないところに金かけるなんてナンセンスだよ。
>>144
>>145
まぁ、程度物って事で。
そもそも、在来工法で筋交いの無い物＝買って無い。
構造・設備に全く無頓着もどうしたものかと。問題なければご自由に。
ただ、後付の補強にﾎﾞｯﾀが多いのはﾊｹﾞ同。
>>145
まぁ、程度物って事で。
そもそも、在来工法で筋交いの無い物＝買って無い。
構造・設備に全く無頓着もどうしたものかと。問題なければご自由に。
ただ、後付の補強にﾎﾞｯﾀが多いのはﾊｹﾞ同。
だな。
ついでにうちの周りでは、地震にヤワい建物は
１０年前に全部倒れたか、傾いてしまった。
気になるなら、屋根だけスレートに葺き替えて軽くすれば？
雨漏り対策にもなるし。
ついでにうちの周りでは、地震にヤワい建物は
１０年前に全部倒れたか、傾いてしまった。
気になるなら、屋根だけスレートに葺き替えて軽くすれば？
雨漏り対策にもなるし。
古家を買うには、ある程度の基礎知識・忍耐・ﾊﾞﾗﾝｽ感覚が必要。
派手なﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽのTVを見ると、もうｱﾌｫかと・・・。
基本的に必要な物はﾘﾌｫｰﾑではなく、『補修』や『修繕』。激しくｼﾞﾐ。
基礎的な補修・修繕を検討してから、金に余裕があるなら、ﾘﾌｫｰﾑが望ましい。
無論、同時施行が楽。ただ、検討の順序を間違えてる香具師が大杉。
派手なﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽのTVを見ると、もうｱﾌｫかと・・・。
基本的に必要な物はﾘﾌｫｰﾑではなく、『補修』や『修繕』。激しくｼﾞﾐ。
基礎的な補修・修繕を検討してから、金に余裕があるなら、ﾘﾌｫｰﾑが望ましい。
無論、同時施行が楽。ただ、検討の順序を間違えてる香具師が大杉。
150 ：名無し不動さん：04/02/08 17:36 ID:OAfR1O0j
>>145
新築より数千万も安く購入できるんだから１５０万ぐらいの補強をケチるなよw
気休めとはいえ『筋交い』は現在では義務付けられてる耐震補強。
震度５ぐらいの地震で、自分の家だけ壊れたら格好悪いよ。
内装や家具の買い替えなんていつでも出来るのに・・・
新築より数千万も安く購入できるんだから１５０万ぐらいの補強をケチるなよw
気休めとはいえ『筋交い』は現在では義務付けられてる耐震補強。
震度５ぐらいの地震で、自分の家だけ壊れたら格好悪いよ。
内装や家具の買い替えなんていつでも出来るのに・・・
？
排水管などは大丈夫なんでしょうかね？
確かに30年壊れてないから欠陥住宅ではないから安心ですけど、
他が気になる。
ゴキとかも沢山住んでくれてそうだし
確かに30年壊れてないから欠陥住宅ではないから安心ですけど、
他が気になる。
ゴキとかも沢山住んでくれてそうだし
>>152
水周りはイの一番に点検すべきところだな
水周りはイの一番に点検すべきところだな
>>152
基本的に家がすっからかんの状態でゴキが走ってるっていうのは
前の住人がかなりﾓﾆｮ・・・
配水管はリフォのときに何気に水道屋に聞いてみ。
うちのリフォのときにお世話になった大工さんによると、30年くらい前の家だと
大工の棟梁が施主の希望を聞きつつ、鬼門とか家相に気をつけて家の間取りや
窓の配置を考えて造った家っていうのがあるとか。
注文建築とは違うらしい。
でも、うちは違うよ・・・。
基本的に家がすっからかんの状態でゴキが走ってるっていうのは
前の住人がかなりﾓﾆｮ・・・
配水管はリフォのときに何気に水道屋に聞いてみ。
うちのリフォのときにお世話になった大工さんによると、30年くらい前の家だと
大工の棟梁が施主の希望を聞きつつ、鬼門とか家相に気をつけて家の間取りや
窓の配置を考えて造った家っていうのがあるとか。
注文建築とは違うらしい。
でも、うちは違うよ・・・。
155 ：名無し不動さん：04/02/09 20:51 ID:n3O46Lte
>154
なんだかココの話を聞いていると、「昔の大工は頑固で職人気質でしっかりした仕事をする」
というイメージを持ってる人が多いみたいだね。
でも実は逆です。昔は高度成長時代。どんどん仕事さばいていかなきゃいけないし、
周りもうるさく言われなかったし、住む人でさえ、住めればいい。という感覚だった。
もう手抜きし放題だよ。昔の建売なんてひどいもんだ。
今の方が、基準はしっかりしてるし、施主もうるさいし、手抜きは難しいと思うよ。
なんだかココの話を聞いていると、「昔の大工は頑固で職人気質でしっかりした仕事をする」
というイメージを持ってる人が多いみたいだね。
でも実は逆です。昔は高度成長時代。どんどん仕事さばいていかなきゃいけないし、
周りもうるさく言われなかったし、住む人でさえ、住めればいい。という感覚だった。
もう手抜きし放題だよ。昔の建売なんてひどいもんだ。
今の方が、基準はしっかりしてるし、施主もうるさいし、手抜きは難しいと思うよ。
ただ職人気質な人が少なくなってきているのも事実
俺の買った中古３０年物は基本はいいが、
増築分がカナーリいい加減な仕事だったぜ。
床下は木片どころか、ゴミだらけ。
ボルトが止まってなくてぷらぷらしてる柱があったり。
増築は２０数年前みたいだから、
昔もいい加減な仕事するとこはひどいもんだったんだな。
一応、物自体は揃ってて施工が悪かったようで、
うちのリフォームの時に大工が手直ししてくれた。
増築分がカナーリいい加減な仕事だったぜ。
床下は木片どころか、ゴミだらけ。
ボルトが止まってなくてぷらぷらしてる柱があったり。
増築は２０数年前みたいだから、
昔もいい加減な仕事するとこはひどいもんだったんだな。
一応、物自体は揃ってて施工が悪かったようで、
うちのリフォームの時に大工が手直ししてくれた。
私道ってどう？
>>159
評価減が普通だろね
評価減が普通だろね
>>155
１５４じゃないけど、今よりも棟上げで餅まきする所が多かったと思うけどなー。
自分は転勤族の子供であちこち引っ越してたけど、よく拾いに行ってたし。
そう考えると職人気質の大工とか多いんじゃ？
高度成長期の都会のベッドタウンとして急に拓けたところだと、適当だったかも
しれないけど。
何軒か物件を見に行ったときでも、７０～８０年代の一気に宅地造成したところの
家の造りには「・・・」っていうの多かった。
１５４じゃないけど、今よりも棟上げで餅まきする所が多かったと思うけどなー。
自分は転勤族の子供であちこち引っ越してたけど、よく拾いに行ってたし。
そう考えると職人気質の大工とか多いんじゃ？
高度成長期の都会のベッドタウンとして急に拓けたところだと、適当だったかも
しれないけど。
何軒か物件を見に行ったときでも、７０～８０年代の一気に宅地造成したところの
家の造りには「・・・」っていうの多かった。
>>159
法的に問題ないかしっかり確認しとけ
法的に問題ないかしっかり確認しとけ
164 ：名無し不動さん：04/02/10 22:44 ID:f7znfbhb
中古って、古臭～い庭（ありきたりな昔からの垣根やどこにでもある松や）が付いてくるのが
嫌じゃありませんか？昔のデザインなのでやり直したいけど、そこでもお金かかるだろうな・・
自分で考えてガーデニングとか出来ないし・・・
嫌じゃありませんか？昔のデザインなのでやり直したいけど、そこでもお金かかるだろうな・・
自分で考えてガーデニングとか出来ないし・・・
164>
そんなふうに古い物件を敬遠してくれる方が多いおかげで私らは安い物件を手に入れられるのだ。
そんなふうに古い物件を敬遠してくれる方が多いおかげで私らは安い物件を手に入れられるのだ。
166 ：名無し不動さん：04/02/11 00:09 ID:o72410+a
安物買いの銭失いか・・
日本の中古物件がみすぼらしいのは
日本人がアメリカ人のようにペンキ塗りを愛好しないからだと思う今日この頃。
例えばブロック塀だって、ペンキ塗るだけで、かなり印象変わってくるぞ。
特に、色が付くだけの絵の具みたいな薄っぺらいペンキじゃなくて、
凹凸が出るタイプの分厚いペンキ使えば
ブロック塀なのにブロック塀らしからぬ仕上がりも可能じゃ。
（更に、塗装前にブロック塀の目地をコーキングすればもっと完璧。）
日本人がアメリカ人のようにペンキ塗りを愛好しないからだと思う今日この頃。
例えばブロック塀だって、ペンキ塗るだけで、かなり印象変わってくるぞ。
特に、色が付くだけの絵の具みたいな薄っぺらいペンキじゃなくて、
凹凸が出るタイプの分厚いペンキ使えば
ブロック塀なのにブロック塀らしからぬ仕上がりも可能じゃ。
（更に、塗装前にブロック塀の目地をコーキングすればもっと完璧。）
ペンキ塗りも、元がそれに
ある程度似合う物でないと、
ちぐはぐになるけどね。
ある程度似合う物でないと、
ちぐはぐになるけどね。
あ、否定的な意見じゃないです。
いろいろ工夫して綺麗に見せようって心意気は好き。
いろいろ工夫して綺麗に見せようって心意気は好き。
171 ：名無し不動さん：04/02/11 12:39 ID:k8KMDHsP
平屋の外人住宅持ってるけどペンキは結構面倒ですよ。
綺麗に保つには5年くらいで塗りなおしが必要です。
家族総出で内外を塗る趣味があれば問題ないです。
綺麗に保つには5年くらいで塗りなおしが必要です。
家族総出で内外を塗る趣味があれば問題ないです。
うちも。
杉板張りの、風情ある家なのに、
なぜか代々の住人のうちの誰かがペンキ塗り大好きだったらしく
外壁を全面グレーにぬりやがった。ほんとだったら今頃焦げ茶の渋い外壁だったのに…。ﾓｯﾀｲﾅｲ
あと、トイレの内壁が全面真っ青、トビラの内側がド黄色だったのにはびっくりだ。
ほんとにペンキ塗り大好きだったらしいけど（漏れも好きだが）
考えてやらないと台なしだぜ。
杉板張りの、風情ある家なのに、
なぜか代々の住人のうちの誰かがペンキ塗り大好きだったらしく
外壁を全面グレーにぬりやがった。ほんとだったら今頃焦げ茶の渋い外壁だったのに…。ﾓｯﾀｲﾅｲ
あと、トイレの内壁が全面真っ青、トビラの内側がド黄色だったのにはびっくりだ。
ほんとにペンキ塗り大好きだったらしいけど（漏れも好きだが）
考えてやらないと台なしだぜ。
>>169-170
そう、センスは大事。
アホな色彩感覚でキッチュでパッションな塗装を行うと
ペンキは影響力が大きいだけに、とんでもないものが出来上がるんで(苦笑)
>>171
確かに家の外壁塗るのは大変だな。高いところをどう塗ろうか困るし。
しかし、薄汚れた外壁ってやつは、外壁塗りなおしたら８割がた、解決するから、
きれいに住みたくて、なおかつ面倒くさかったら、塗装職人に頼めってところだ。
>>172
それは同じくセンスは大事ってところだな(苦笑)
そう、センスは大事。
アホな色彩感覚でキッチュでパッションな塗装を行うと
ペンキは影響力が大きいだけに、とんでもないものが出来上がるんで(苦笑)
>>171
確かに家の外壁塗るのは大変だな。高いところをどう塗ろうか困るし。
しかし、薄汚れた外壁ってやつは、外壁塗りなおしたら８割がた、解決するから、
きれいに住みたくて、なおかつ面倒くさかったら、塗装職人に頼めってところだ。
>>172
それは同じくセンスは大事ってところだな(苦笑)
>172
ト トイレの内壁が青？！ドア黄色？
すっごい色彩感覚だったんだね～歴代住人・・・
ト トイレの内壁が青？！ドア黄色？
すっごい色彩感覚だったんだね～歴代住人・・・
175 ：名無し不動さん：04/02/11 19:26 ID:pXPA0vPu
>172
トイレにペンキってどういうこと？
壁紙とかは剥がしてあるのかい？
トイレにペンキってどういうこと？
壁紙とかは剥がしてあるのかい？
176 ：名無し不動さん：04/02/11 20:08 ID:DplXAgqz
最近 環境にやさしい塗料が販売されています。
漆喰が主原料らしく、ペンキのように塗れて便利です。
台所に塗ったけど匂いがまったくないので快適♪
不透明塗料なので下手にぬった以前のペンキの色が隠せます。
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うちはトイレの柱と戸のまわりをペンキで塗ったよ。
こげ茶に塗って、壁は白の漆喰風の壁紙にした。
マスキングが結構大変だったよ。
こげ茶に塗って、壁は白の漆喰風の壁紙にした。
マスキングが結構大変だったよ。
よくさ、柱と水周りチェックした方が良いって言われるけど
物件見に行っただけで分かるのか？
何をどうすればチェックできる?
物件見に行っただけで分かるのか？
何をどうすればチェックできる?
180 ：名無し不動さん：04/02/13 17:23 ID:8hxT1xoh
よく言われるのが ビー玉持って部屋ごとに転がしてチェック
床が傾いてたら分かる。5円玉を糸でたらすと柱の傾きが分かる
床が傾いてたら分かる。5円玉を糸でたらすと柱の傾きが分かる
＞179
素人には無理でしょ。
物件巡りを知り合いのリフォーム屋と一緒に回るのが安全。
あと、物件を専門にチェックしてくれる調査機関もある。
素人には無理でしょ。
物件巡りを知り合いのリフォーム屋と一緒に回るのが安全。
あと、物件を専門にチェックしてくれる調査機関もある。
>179
高いレベルを求めるなら、PROでないとね。
簡易的には・・・
柱というより・・・床下に潜る。(要着替え・又は雨カッパ)
古い物件なら、和室あたりから床下に潜れる場所が有る鴨。
土の湿気・柱の腐り・白蟻・・・そのあたりを目視＋実際触ってみる。
腐りが酷いものなら、ボソッって、穴が空くかも。。。(w
慣れると土を触る程度でも、大体の判断は可能かな？ 湿ってたら、まずPASS。
あと、屋根裏。(要・懐中電灯)
２Ｆの押入れの何処かに、屋根裏に入れる部分がある鴨。
このあたりは、構造を理解してないと、チト難しい鴨。
水回りというより・・・桝の中を見る。
汚水排水・雑排水・雨水排水・・・管と桝との接合部が崩れて無いかな？
後は管の長さ・深さを検討。勾配は、しっかり取れてるかな？
あと・・・キリが無い・・・。
>180
ワロタ。TVを見杉のDQNがやりそう。
せめて、これぐらいにしないか？
ttp://vicdiy.com/material/tool/sagefuri.html
尚、PROでも、見落としはあるしなぁー。見れない部分もあるし。推察力・経験も必要。
”完璧”を求められない。求めちゃイケナイー♪
高いレベルを求めるなら、PROでないとね。
簡易的には・・・
柱というより・・・床下に潜る。(要着替え・又は雨カッパ)
古い物件なら、和室あたりから床下に潜れる場所が有る鴨。
土の湿気・柱の腐り・白蟻・・・そのあたりを目視＋実際触ってみる。
腐りが酷いものなら、ボソッって、穴が空くかも。。。(w
慣れると土を触る程度でも、大体の判断は可能かな？ 湿ってたら、まずPASS。
あと、屋根裏。(要・懐中電灯)
２Ｆの押入れの何処かに、屋根裏に入れる部分がある鴨。
このあたりは、構造を理解してないと、チト難しい鴨。
水回りというより・・・桝の中を見る。
汚水排水・雑排水・雨水排水・・・管と桝との接合部が崩れて無いかな？
後は管の長さ・深さを検討。勾配は、しっかり取れてるかな？
あと・・・キリが無い・・・。
>180
ワロタ。TVを見杉のDQNがやりそう。
せめて、これぐらいにしないか？
ttp://vicdiy.com/material/tool/sagefuri.html
尚、PROでも、見落としはあるしなぁー。見れない部分もあるし。推察力・経験も必要。
”完璧”を求められない。求めちゃイケナイー♪
ぶっちゃけビー玉が転がり出すようななのはかなり末期症状
歩いてても分かるよ
歩いてても分かるよ
しかし、建て替え不可能な場所になんで家なんて建てるんだ？
ボロボロで住めなくなったら、その後はどうするの？
天災まって、区画整理されるの待つだけ？
ボロボロで住めなくなったら、その後はどうするの？
天災まって、区画整理されるの待つだけ？
普通は建った後に法律の改正などで建て替え不能となる
地上げの途中とか途中で断念した場合などもあるけど
一般の人が買う理由はよくわからん
地上げの途中とか途中で断念した場合などもあるけど
一般の人が買う理由はよくわからん
まぁ、人の事だから別にかまわん。人それぞれ。
使い捨て、隣地買収、ｱﾎ不動産屋にﾘﾌｫｰﾑで踊らされるとか・・・
それなりの選択した理由があるのだろ。
売主は売ってはイカンと言う理由も無いだろうし。ただ・・・
闇建築はイカンよ、闇は。
使い捨て、隣地買収、ｱﾎ不動産屋にﾘﾌｫｰﾑで踊らされるとか・・・
それなりの選択した理由があるのだろ。
売主は売ってはイカンと言う理由も無いだろうし。ただ・・・
闇建築はイカンよ、闇は。
187 ：名無し不動さん：04/02/15 21:27 ID:ofYfXFUZ
闇ではない。昔はそういう基準が無かっただけのこと。
知らないは恥ではないが、無知厚顔は恥と知れ！
知らないは恥ではないが、無知厚顔は恥と知れ！
いや、昔のことじゃなく、
闇で建てりゃいいや
ってのはイカンよってことでしょ。
闇で建てりゃいいや
ってのはイカンよってことでしょ。
>187
君には香ばしい香りがする。(W
君には香ばしい香りがする。(W
日曜日に築33年の内覧します。
俺、一人身だし、タイの田舎で30ｃｍのﾄｶｹﾞが出入りする家に
半年ほど住んでたから、どうも評価基準がずれてるようだ。
あんまり、すんなり｢問題ないっす」って不動産屋に言うのも
ｼｬｸなんで、ここは最低限ﾁｪｯｸ入れとけ、つうとこを教えてたもれ。
俺、一人身だし、タイの田舎で30ｃｍのﾄｶｹﾞが出入りする家に
半年ほど住んでたから、どうも評価基準がずれてるようだ。
あんまり、すんなり｢問題ないっす」って不動産屋に言うのも
ｼｬｸなんで、ここは最低限ﾁｪｯｸ入れとけ、つうとこを教えてたもれ。
>>190
そんなあなたに、「Yahoo不動産情報」の「買い替え、住み替えのチェックポイント 」
http://realestate.yahoo.co.jp/realestate/docs/sumikae/cyuko/s_7_04.html
ちょっとでもおかしいと思ったら、
『マイペンライ』とか『マイミーアライ』などと言わずに、
どんどん質問し、値切りの材料にしましょう。
チョーク ディー クラップ
そんなあなたに、「Yahoo不動産情報」の「買い替え、住み替えのチェックポイント 」
http://realestate.yahoo.co.jp/realestate/docs/sumikae/cyuko/s_7_04.html
ちょっとでもおかしいと思ったら、
『マイペンライ』とか『マイミーアライ』などと言わずに、
どんどん質問し、値切りの材料にしましょう。
チョーク ディー クラップ
192 ：名無し不動さん：04/02/16 17:12 ID:npI9Fn7C
ここは再建築不可のスレじゃなくて築３０年以上の中古一戸建てスレだよ！
闇とか区画整理待ちとか関係ないよ。
闇とか区画整理待ちとか関係ないよ。
>>192
築３０年以上の再建築不可の中古一戸建てはOKでつか？
築３０年以上の再建築不可の中古一戸建てはOKでつか？
いいんじゃない？
195 ：名無し不動さん：04/02/16 22:58 ID:IG5tOzUv
テレビに出たいから買うのですか？
なぜお金を捨ててまで 部落になるのですか？
なぜお金を捨ててまで 部落になるのですか？
自分に過失がなくて燃えた場合は
再建不可でも建てさせてくれる場合があるらしい。
再建不可でも建てさせてくれる場合があるらしい。
198 ：元ラチャラプロップ住民：04/02/17 00:52 ID:laVI0PnA
166 ：名無し不動さん ：04/01/25 18:29 ID:???
確認申請を出す間だけ、公道に接道してる隣人の土地を借地として一時的に譲ってもらったり、
現状より床面積を小さくする等、建築許可を取る方法もあるらしい。
173 ：名無し不動さん ：04/02/16 10:39 ID:???
建築不可の家だったので建て替えを強行も考えたのですが、ダメモトで役所に逝きましたら、厳しい条件をもらい許可が出ました。
建築費が二割増しになりました。
174 ：名無し不動さん ：04/02/16 10:42 ID:???
床面積下げるとOKでる時もあるよね。いろいろ地域によって特例もあるみたいだけど、
そこら辺、素人にもよくわかるようにしてほしいよね。
確認申請を出す間だけ、公道に接道してる隣人の土地を借地として一時的に譲ってもらったり、
現状より床面積を小さくする等、建築許可を取る方法もあるらしい。
173 ：名無し不動さん ：04/02/16 10:39 ID:???
建築不可の家だったので建て替えを強行も考えたのですが、ダメモトで役所に逝きましたら、厳しい条件をもらい許可が出ました。
建築費が二割増しになりました。
174 ：名無し不動さん ：04/02/16 10:42 ID:???
床面積下げるとOKでる時もあるよね。いろいろ地域によって特例もあるみたいだけど、
そこら辺、素人にもよくわかるようにしてほしいよね。
再建築不可でもリフォームでぴかぴかに生まれ変わるぞ
ご近所には疎まれそうだなw
202 ：名無し不動さん：04/02/20 12:20 ID:vpceLH2i
東京芸術大学の助教授で、プレハブ住宅を使ったプロジェクトなど都市や建築に関する作品でも有名な
アーティストでもある中村政人の家は再建築不可物件です。今発売中の『Casa BRUTUS』に出てる。
普通の家族には安心できないのでお薦めできないけど、アーティストみたいな変わり者にはいいよね。
それか当分結婚する予定のない独身者にも。やはり安いのが魅力。都内の一戸建てだと相場は１０００万ぐらいか？
中村さんの家↓
http://www.realtokyo.co.jp/japanese/diary/0030-henshucho.htm
アーティストでもある中村政人の家は再建築不可物件です。今発売中の『Casa BRUTUS』に出てる。
普通の家族には安心できないのでお薦めできないけど、アーティストみたいな変わり者にはいいよね。
それか当分結婚する予定のない独身者にも。やはり安いのが魅力。都内の一戸建てだと相場は１０００万ぐらいか？
中村さんの家↓
http://www.realtokyo.co.jp/japanese/diary/0030-henshucho.htm
検討してる物件が本下水ではなく浄化槽なんですが
メンテ費用って年にどの位するんでしょうか？
メンテ費用って年にどの位するんでしょうか？
20～30ﾏｿ位かな？
解体するとき浄化槽は高くつくらしいです
解体するとき浄化槽は高くつくらしいです
うる覚えでｽﾏﾝが・・・
浄化槽メンテ・・・程度物だろうが、んな、するかな？
12戸のﾌｧﾐﾘｰ向けﾏﾝｼｮﾝの浄化槽で、業者に支払ったのは、10万も逝かなかった覚えが。
解体する時は確かに面倒だわな。行政によって対応も違う鴨。
①完全撤去(本体も撤去処分)
②配管塞ぎ＋本体は真土投入。
③配管塞ぎ＋本体は水投入。
ｶﾞｽが上がってこなければ、いいわけで・・・。
んで、本体が浮き上がらなければ、いいわけで・・・。
助成金とか、ある鴨。
浄化槽メンテ・・・程度物だろうが、んな、するかな？
12戸のﾌｧﾐﾘｰ向けﾏﾝｼｮﾝの浄化槽で、業者に支払ったのは、10万も逝かなかった覚えが。
解体する時は確かに面倒だわな。行政によって対応も違う鴨。
①完全撤去(本体も撤去処分)
②配管塞ぎ＋本体は真土投入。
③配管塞ぎ＋本体は水投入。
ｶﾞｽが上がってこなければ、いいわけで・・・。
んで、本体が浮き上がらなければ、いいわけで・・・。
助成金とか、ある鴨。
↑うーむ。RESしときながら、間違ってるかもしれんので・・・
市町村の下水道課等に聞くのが近道かと。
市町村の下水道課等に聞くのが近道かと。
207 ：名無し不動さん：04/02/22 23:58 ID:OVamSt9f
なんかチラシとか見てると、８５年～９０年の物件が多い。
築１５年～２０ねんぐらいかな。なんでかな・・・
築１５年～２０ねんぐらいかな。なんでかな・・・
ローンの支払に目途が立ったぐらいだから。
209 ：名無し不動さん：04/02/23 11:02 ID:B9CGRZnM
転居して1ヶ月以上が経ちました。
そろそろ大規模に壁のペイントに着手したいのですが、ホームセンターに
いったら塗料がたくさんあって迷ってしまいました。おすすめありませんか？
あと、１２畳ほどの寝室は、漆喰風の仕上げにしたいのですが、
壁紙に直に塗れるタイプのものって本当に大丈夫なのかしら？
使った方、いらっしゃいませんか？
若いうちは（旦那３０代前半、私２０代前半）業者さんに頼らない
で出来る部分は自分たちでやりたいと思っています。
そろそろ大規模に壁のペイントに着手したいのですが、ホームセンターに
いったら塗料がたくさんあって迷ってしまいました。おすすめありませんか？
あと、１２畳ほどの寝室は、漆喰風の仕上げにしたいのですが、
壁紙に直に塗れるタイプのものって本当に大丈夫なのかしら？
使った方、いらっしゃいませんか？
若いうちは（旦那３０代前半、私２０代前半）業者さんに頼らない
で出来る部分は自分たちでやりたいと思っています。
210 ：名無し不動さん：04/02/23 14:48 ID:xrVbTrVb
今、港区・高輪１丁目（最寄り駅は泉岳寺）の再建築不可地域に新築３を建てて（現在建設中）売りに出してるね。
新築だけど再建築不可物件だけあって、激的に安い。一番安いので１５００万円。一番広くて高い物件が２８００万。
伊皿子坂のピーコックまで徒歩１分。高松宮邸のすぐそばです。
独身で、狭くてもいいから都心の一戸建てを探してる人はどうですか？頭金１０００万あればローンは５年で返済可能でしょ。
おそらく再建築の確認申請はとれてないはずだから、土台だけ昔のままだと思う（散歩がてらに見たんだけど、柱は
全て新しく組んでた）。こーゆーのって築何年になるんでしょうね。そらく固定資産税は月３０００円程度だと思う。
新築だけど再建築不可物件だけあって、激的に安い。一番安いので１５００万円。一番広くて高い物件が２８００万。
伊皿子坂のピーコックまで徒歩１分。高松宮邸のすぐそばです。
独身で、狭くてもいいから都心の一戸建てを探してる人はどうですか？頭金１０００万あればローンは５年で返済可能でしょ。
おそらく再建築の確認申請はとれてないはずだから、土台だけ昔のままだと思う（散歩がてらに見たんだけど、柱は
全て新しく組んでた）。こーゆーのって築何年になるんでしょうね。そらく固定資産税は月３０００円程度だと思う。
>>209
私は、壁紙に直接ぬれるタイプは、正直怖かったので利用しませんでした。
面倒でも壁紙をはがして塗った方が良さそうです。
最近は防カビ・防臭タイプの漆喰タイプのペンキもあります。
古い家の場合、カビ臭い匂いも解消できるのでお勧めです。
私は、壁紙に直接ぬれるタイプは、正直怖かったので利用しませんでした。
面倒でも壁紙をはがして塗った方が良さそうです。
最近は防カビ・防臭タイプの漆喰タイプのペンキもあります。
古い家の場合、カビ臭い匂いも解消できるのでお勧めです。
便乗ｗ
どんなに狭い土地でも再建築可能な場所ならOKなの？
どう見てもキツキツな所なんだけど。
あと、再建不可で柱1本残してリフォームってどこでも可能？
それすらできないところってある？
教えて組んでスマソ。
いま、少し利益が上がりそうな再建不可あるんだよね・・
どんなに狭い土地でも再建築可能な場所ならOKなの？
どう見てもキツキツな所なんだけど。
あと、再建不可で柱1本残してリフォームってどこでも可能？
それすらできないところってある？
教えて組んでスマソ。
いま、少し利益が上がりそうな再建不可あるんだよね・・
まともに尋ねる事も出来ないのかね本当
んなもん、再建不可の理由なんていろいろあるから直接業者に聞くのが一番
まぁ、道路付けが悪くてもともと建築不可の土地に、強引に隣地空き地を避難経路にしたてて
建築確認をとって、その後、その空き地にも建物を建てたら建築不可になるパターンが多い
あとは、法令上の制限、都市計画、地区計画の変更前の駆け込み建築や
計画道路や区画整理で将来立ち退きが前提になっている土地なんかは
新築を建てられるけど次はない場合がある
まぁ、道路付けが悪くてもともと建築不可の土地に、強引に隣地空き地を避難経路にしたてて
建築確認をとって、その後、その空き地にも建物を建てたら建築不可になるパターンが多い
あとは、法令上の制限、都市計画、地区計画の変更前の駆け込み建築や
計画道路や区画整理で将来立ち退きが前提になっている土地なんかは
新築を建てられるけど次はない場合がある
217 ：名無し不動さん：04/02/24 10:58 ID:hyB91Rmd
218 ：名無し不動さん：04/02/24 11:01 ID:hyB91Rmd
↑すみません。途中で送信してしまいました。
>>212
レスありがとうございます。
壁紙に直接塗るタイプはやはり私も怖くて…。
壁紙ごと剥がれてきたらなんて考えてしまいます。
漆喰タイプのペンキはホームセンターで探してみます。
>>212
レスありがとうございます。
壁紙に直接塗るタイプはやはり私も怖くて…。
壁紙ごと剥がれてきたらなんて考えてしまいます。
漆喰タイプのペンキはホームセンターで探してみます。
220 ：名無し不動さん：04/02/24 11:21 ID:vGBk+1p+
221 ：名無し不動さん：04/02/24 11:49 ID:hyB91Rmd
>>219
218です。
ありがとうございます。
漆喰ペンキ、こんな感じなんですね。
かなり薄く塗ったみたいですが、9700円のものを8キロ入り一缶使った
とありました。結構すごい量ですよね。
あまりはっきりと覚えていないのですが、確か「美しい部屋」だったかな？
この方のインテリアが紹介されていたような気がします。違うかも。
218です。
ありがとうございます。
漆喰ペンキ、こんな感じなんですね。
かなり薄く塗ったみたいですが、9700円のものを8キロ入り一缶使った
とありました。結構すごい量ですよね。
あまりはっきりと覚えていないのですが、確か「美しい部屋」だったかな？
この方のインテリアが紹介されていたような気がします。違うかも。
222 ：名無し不動さん：04/02/24 11:59 ID:hyB91Rmd
>>220
ジョイフル本田ですね！！！
ず～っと行ってみたいと思っているのですが、近くにないのでなかなか行けません。
教えていただいたページに「はいしっくい（粉状）」がありますね。
素人では無理でしょうか？扱いが難しいとも聞きますが。
ご存知だったら教えてください。
ジョイフル本田ですね！！！
ず～っと行ってみたいと思っているのですが、近くにないのでなかなか行けません。
教えていただいたページに「はいしっくい（粉状）」がありますね。
素人では無理でしょうか？扱いが難しいとも聞きますが。
ご存知だったら教えてください。
買ってから思ったんだけど、
綺麗でもみかけに惑わされないで
減点していくつもりで家を見た方が良かった。
ここを直したらン万円だな…
というふうに、見積もりたてて売値から減額するべき。
これって当たり前なのかな、大体で値切っちゃったよ。
あと50万くらいは値切るべきだった。
まぁ、買ったこと自体は後悔していない。満足できる家だけど。
あと、古い家はシロアリの被害が過去にあったか、どこか、
処置はいつしたか、補償はいつまでか、ちゃんと聞いた方がいいよ。
綺麗でもみかけに惑わされないで
減点していくつもりで家を見た方が良かった。
ここを直したらン万円だな…
というふうに、見積もりたてて売値から減額するべき。
これって当たり前なのかな、大体で値切っちゃったよ。
あと50万くらいは値切るべきだった。
まぁ、買ったこと自体は後悔していない。満足できる家だけど。
あと、古い家はシロアリの被害が過去にあったか、どこか、
処置はいつしたか、補償はいつまでか、ちゃんと聞いた方がいいよ。
いくらのものをいくら値切ったの？
うちは値切るのが下手なのか、全然応じてくれないよ（泣
うちは値切るのが下手なのか、全然応じてくれないよ（泣
2400万から100万引いてもらった。
あちこち直したら150万かかったので、あと50万くらい欲しかったな。
思うに、提示価格のほとんどは、値引き分を予想して上乗せした価格ではないかと。
引かなきゃ損じゃないかなぁ。
あちこち直したら150万かかったので、あと50万くらい欲しかったな。
思うに、提示価格のほとんどは、値引き分を予想して上乗せした価格ではないかと。
引かなきゃ損じゃないかなぁ。
あと、値引きは不動産屋から売主側に交渉してもらったよ。
不動産屋から直で買う場合は値引きむずかしいかもしれないね。
不動産屋から直で買う場合は値引きむずかしいかもしれないね。
売り値、3180万の物件を内見して
仲介の人にいくら値引けるか聞いてくれって頼んだら
「とりあえず2800までいけます」だって。
なんとなく2600ぐらいなら行けそうな感じ。
やっぱ、自分が売るとしたら500は吹っ掛けておくかもってｵﾓﾀ
仲介の人にいくら値引けるか聞いてくれって頼んだら
「とりあえず2800までいけます」だって。
なんとなく2600ぐらいなら行けそうな感じ。
やっぱ、自分が売るとしたら500は吹っ掛けておくかもってｵﾓﾀ
値引き頼むときはさ、露骨に値引きしてくれって言うより、欲しいけど予算はどれくらい用意すればいい?みたいな買う気満々のところを見せて相談するようにした方がいいよ。
うちはそれで３２００万のを２６５０万で買った。仲介に入った人が近所の人で、その親戚が隣に住んでる、という特殊事情もあったけど、一般に不動産は買い叩こうとしてもよほどの特殊事情が無いと買い叩けないよ。
うちはそれで３２００万のを２６５０万で買った。仲介に入った人が近所の人で、その親戚が隣に住んでる、という特殊事情もあったけど、一般に不動産は買い叩こうとしてもよほどの特殊事情が無いと買い叩けないよ。
>>229
すごい値引きだなぁ。その差だと、買える家が１クラス変わりますよね。
でも、予算はいくらぐらい用意すればいい？と言う前に、どこの不動産屋でも
最初に用意できる予算、狙っている価格帯等アンケート書かされません？
うちは用意できる範囲で不動産屋が物件を紹介してくれたので、
値引きの時点でいくら用意も何も無かったです。
しかし、担当者が頼り無かったし、値引きもあまりきついこと言えなかったなあ。
すごい値引きだなぁ。その差だと、買える家が１クラス変わりますよね。
でも、予算はいくらぐらい用意すればいい？と言う前に、どこの不動産屋でも
最初に用意できる予算、狙っている価格帯等アンケート書かされません？
うちは用意できる範囲で不動産屋が物件を紹介してくれたので、
値引きの時点でいくら用意も何も無かったです。
しかし、担当者が頼り無かったし、値引きもあまりきついこと言えなかったなあ。
>>230
ウチは「ここを買うとすると内装は我慢するとしても水周りだけで300～400万は軽くいきそうだし、車庫もなあ・・。どうにかならない?」で、どうにかしてもらった。
これはウチの方法がどうとか言うより不動産屋の力量だと思う。それと、３２００万というのはブラフで、買う気のある人間にしか本当の値段は出さないんだ、とも思った。
だってさ、「水周りで300～400」と言ったら、その爺さんたら
「売主は３０００万円で売れればいいって言ってるけど、２８００には出来ると思う。それでどう?」
って直ぐに言うんだもん。中古住宅は賃貸と違って不動産屋も旨みが大きいので何とかまとめようとするんで、不動産屋をその気にさせるのがカギだと思う。取引をまとめりゃ不動産屋にも６%入るわけだからね。
ウチは「ここを買うとすると内装は我慢するとしても水周りだけで300～400万は軽くいきそうだし、車庫もなあ・・。どうにかならない?」で、どうにかしてもらった。
これはウチの方法がどうとか言うより不動産屋の力量だと思う。それと、３２００万というのはブラフで、買う気のある人間にしか本当の値段は出さないんだ、とも思った。
だってさ、「水周りで300～400」と言ったら、その爺さんたら
「売主は３０００万円で売れればいいって言ってるけど、２８００には出来ると思う。それでどう?」
って直ぐに言うんだもん。中古住宅は賃貸と違って不動産屋も旨みが大きいので何とかまとめようとするんで、不動産屋をその気にさせるのがカギだと思う。取引をまとめりゃ不動産屋にも６%入るわけだからね。
232 ：名無し不動さん：04/03/06 21:16 ID:kyaVpsbS
自殺物件とかの安いやつの情報ありませんか？
転売を考えてます。
転売を考えてます。
ぶっちゃけ十年ぐらいたってないと無理
234 ：名無し不動さん：04/03/07 07:54 ID:xZhCs9cS
まあ、どっちにしろ、柱の裏に前住人の鼻くそが付いてるような
古屋には住みたくねえやなw
古屋には住みたくねえやなw
名古屋にはすみたくねえやなｗ
また、鼻くそにこだわる人が来たね。前も来たでしょ。
取り合えず、購入を考えている人は、これから市場が動くから
チェックを怠らないようにね。検討を祈るぜよ。
チェックを怠らないようにね。検討を祈るぜよ。
まだまだ動きそうだよね。もう買っちゃったよ。
株価がちょっと上がったからって、経済が復活してるなんて思えないよ。
地価もまだまだ下がんだろうなー
株価がちょっと上がったからって、経済が復活してるなんて思えないよ。
地価もまだまだ下がんだろうなー
239 ：名無し不動さん：04/03/08 06:22 ID:PALSSD/G
値引きを考えるとその家を管理している不動産屋さんに行くのと
新宿とかにありそうなやり手っぽい不動産屋（仲介）に行くのってどっちが良い
のでしょうか？
どっちもあんまし安くならないならe-sumikae.co.jpとかで手間賃減らすのが特な気もするんですが
新宿とかにありそうなやり手っぽい不動産屋（仲介）に行くのってどっちが良い
のでしょうか？
どっちもあんまし安くならないならe-sumikae.co.jpとかで手間賃減らすのが特な気もするんですが
>>239
自社の宣伝してバッカみてーーーーーーｗｗ
自社の宣伝してバッカみてーーーーーーｗｗ
241 ：名無し不動さん：04/03/08 15:19 ID:91aVdTk9
参考までに。
俺の裏の家がﾊｻｰﾝして家を売りに出したのよ。
練馬区桜台駅から15分くらい30㎡弱の再建築不可で私道の袋小路に近いところ。築20年くらいの建物ね。
んで、漏れに買わないかと言ってきた値段が900万。漏れは「高ｲｰﾖ」って行って「500万なら買ｳｰﾖ」って言った訳ですよ。
その当時、漏れの手持ちが500しかなかったからなんだけどね。銀行は絶対貸してくれないからさ。
そしたら「700でﾄﾞｰﾖ?」と言われたんだけど、別にそんなにほしくないところだったんでパス。
その後地元の不動産が買っていった。いくらで買ったかはわかんないけど、その後その不動産がつけた値段は2180万。
まったくリフォームしてる様子が無いんで、漏れ的にはえらいぼろ儲けだなと思った。
その不動産と漏れは仲悪かったんで、建物見に来た人がいれば元の値段教えてるけどねw
当然だけど、みんな絶句してる。
そんなもんだからもう2年も売れ残ってるよ。不動産屋さん、あんた欲かきすぎだべ。
俺の裏の家がﾊｻｰﾝして家を売りに出したのよ。
練馬区桜台駅から15分くらい30㎡弱の再建築不可で私道の袋小路に近いところ。築20年くらいの建物ね。
んで、漏れに買わないかと言ってきた値段が900万。漏れは「高ｲｰﾖ」って行って「500万なら買ｳｰﾖ」って言った訳ですよ。
その当時、漏れの手持ちが500しかなかったからなんだけどね。銀行は絶対貸してくれないからさ。
そしたら「700でﾄﾞｰﾖ?」と言われたんだけど、別にそんなにほしくないところだったんでパス。
その後地元の不動産が買っていった。いくらで買ったかはわかんないけど、その後その不動産がつけた値段は2180万。
まったくリフォームしてる様子が無いんで、漏れ的にはえらいぼろ儲けだなと思った。
その不動産と漏れは仲悪かったんで、建物見に来た人がいれば元の値段教えてるけどねw
当然だけど、みんな絶句してる。
そんなもんだからもう2年も売れ残ってるよ。不動産屋さん、あんた欲かきすぎだべ。
242 ：名無し不動さん：04/03/08 15:28 ID:91aVdTk9
ま、そんなわけで、仲介はともかく不動産が転売する物件は気をつけないと売らんがために何してるかわかりませんよ、と。
みんなどういう風に不動産と付き合ってるんだろうねえ。
たぶん、上みたいなケースだと平気で500万とか引いてくるんだとは思うよ。けど、それでも不動産屋は濡れ手に粟のぼろ儲けだね。
みんなどういう風に不動産と付き合ってるんだろうねえ。
たぶん、上みたいなケースだと平気で500万とか引いてくるんだとは思うよ。けど、それでも不動産屋は濡れ手に粟のぼろ儲けだね。
243 ：名無し不動さん：04/03/08 16:57 ID:MsbFX0mE
再建築不可で、墓場の隣で、自殺者が出て、破産して夜逃げした家が最強。
＞243
立地と建物の造り（基礎、間取り等）がよければ欲しい。
５００万円ぐらいで買えそうだね。
そーえいば、こないだ麻布の再建築不可・三角地帯が５００万円で売りに出てたという話しを聞いた。
立地と建物の造り（基礎、間取り等）がよければ欲しい。
５００万円ぐらいで買えそうだね。
そーえいば、こないだ麻布の再建築不可・三角地帯が５００万円で売りに出てたという話しを聞いた。
http://www.realtokyo.co.jp/japanese/diary/0030-henshucho.htm
銀座や麻布など、都心の一等地に再建築不可の狭い更地を持ってるのも面白いね。
わずか５坪ほどの更地。
小さな木を植えて小鳥のエサ箱を設置して、毎週エサをあげに来たり、
意味も無く銅像を飾っておいたり・・・。
人工芝でゴルフのグリーンを造って（ちゃんと穴もある）、パターとボールが置いてあるとか。
前を通る人がいつも「ここ何だろう？」って不思議そうに眺めて・・
銀座や麻布など、都心の一等地に再建築不可の狭い更地を持ってるのも面白いね。
わずか５坪ほどの更地。
小さな木を植えて小鳥のエサ箱を設置して、毎週エサをあげに来たり、
意味も無く銅像を飾っておいたり・・・。
人工芝でゴルフのグリーンを造って（ちゃんと穴もある）、パターとボールが置いてあるとか。
前を通る人がいつも「ここ何だろう？」って不思議そうに眺めて・・
５坪あれば駐車場に
247 ：名無し不動さん：04/03/08 20:38 ID:MsbFX0mE
柱の裏とか良く見ておけ。
鼻くそがこびりついてるからなw
鼻くそがこびりついてるからなw
>>245
ちょっと洒落てていいねぇ。
ちょっと洒落てていいねぇ。
250 ：名無し不動さん：04/03/09 16:43 ID:Dr6USN3Z
251 ：名無し不動さん：04/03/09 19:30 ID:CMbngPRv
鼻くそネタもういいよ
といいつつ笑ってしまった
といいつつ笑ってしまった
252 ：名無し不動さん：04/03/09 21:11 ID:VjYe+4v2
昨年古い一戸建てを最近借りて郊外に引越ししてきました。
結構な住宅密集地なんです。
困ったことがありまして隣の家が空家なんです。
入ったときはそんなことなかったんですが、知らないうちに
いなくなり、隣の庭（ちょうどうちと面している方)が荒れ放題
でゴミとか雑草とか自転車とか山盛りになってきてるんです
見た目的にも非常に悪く、このまま夏を迎えたら虫とか
大量発生しそうな感じです・・。
こういった場合どうすればよいのでしょうか
まさか他家の庭に勝手に入って掃除＆物を処分するわけには
いかないですし・・
結構な住宅密集地なんです。
困ったことがありまして隣の家が空家なんです。
入ったときはそんなことなかったんですが、知らないうちに
いなくなり、隣の庭（ちょうどうちと面している方)が荒れ放題
でゴミとか雑草とか自転車とか山盛りになってきてるんです
見た目的にも非常に悪く、このまま夏を迎えたら虫とか
大量発生しそうな感じです・・。
こういった場合どうすればよいのでしょうか
まさか他家の庭に勝手に入って掃除＆物を処分するわけには
いかないですし・・
253 ：名無し不動さん：04/03/09 21:20 ID:bOdOchFq
それ、早急に手を打ったほうがいいよ。荒廃した空き家
がゴミ捨て場に近くなり、そしてゴキブリが大発生してた
実例を見たことがある。
とりあえず、登記簿とって、所有者に連絡してみたら？
高田馬場にはったハト屋敷を思い出すよ
がゴミ捨て場に近くなり、そしてゴキブリが大発生してた
実例を見たことがある。
とりあえず、登記簿とって、所有者に連絡してみたら？
高田馬場にはったハト屋敷を思い出すよ
ゴミ屋敷？
257 ：名無し不動さん：04/03/10 01:47 ID:uZJn59oI
あの、でも本当に廃屋には気をつけたほうがいいよ。
火事の元になるし、害虫の発生源になるのは間違いない。
あまりに酷い状態だと行政が介入するらしいけど、中途半端
な状態だと難しいらしい。とにかくその土地の所有者なり
不動産屋に連絡したほうがいいよ。早急にね。
＞馬場のハトハウスは酷かったよねぇ。はとの糞尿だらけ
だったもん。
火事の元になるし、害虫の発生源になるのは間違いない。
あまりに酷い状態だと行政が介入するらしいけど、中途半端
な状態だと難しいらしい。とにかくその土地の所有者なり
不動産屋に連絡したほうがいいよ。早急にね。
＞馬場のハトハウスは酷かったよねぇ。はとの糞尿だらけ
だったもん。
259 ：名無し不動さん：04/03/14 14:00 ID:fkceCSSu
築３０年以上で、ベタ基礎の家ってあるのかな？
木造の古い一戸建ての日当たりについて教えてください。
住宅密集地の戸建てなんでまわりの家に遮られて日が当たらないようです。
とりあえず中をみた限りではカビなどの発生はないようなんですが・・。
日当たりが悪く特に1階など湿気、カビ等に関してはコンクリなどのマンション
に比べて木造は通気性などの面で、まだマシという話は聞くんですが実際は
どんな感じでしょうか。
住宅密集地の戸建てなんでまわりの家に遮られて日が当たらないようです。
とりあえず中をみた限りではカビなどの発生はないようなんですが・・。
日当たりが悪く特に1階など湿気、カビ等に関してはコンクリなどのマンション
に比べて木造は通気性などの面で、まだマシという話は聞くんですが実際は
どんな感じでしょうか。
261 ：名無し不動さん：04/03/14 20:08 ID:8Vz3Tr3D
特に問題ないでしょ？よほどやばい場所でもない限り。
築20年再建不可なくらい密集してるとこでもカビカビ
だったりする物件てよほど手入れが悪いか根本的に
問題あるかのどっちかだよ。
築20年再建不可なくらい密集してるとこでもカビカビ
だったりする物件てよほど手入れが悪いか根本的に
問題あるかのどっちかだよ。
262 ：名無し不動さん：04/03/16 07:54 ID:kkLinb1a
大失敗
でもさ密集地の家で築２０年っていったら目でカビが確認できるかというより
部屋全体がカビっぽい匂い充満してると思うけど
家の内部に染み付いてるからリフォームしても匂いはとれないんだよね、建て替え以外以外に方法がないっていうか
部屋全体がカビっぽい匂い充満してると思うけど
家の内部に染み付いてるからリフォームしても匂いはとれないんだよね、建て替え以外以外に方法がないっていうか
264 ：名無し不動さん：04/03/18 08:58 ID:+PELandQ
age
265 ：名無し不動さん：04/03/18 12:47 ID:a0HCyo3o
一生一人暮らしを決めているなら１０坪程度の土地にこれを建てて（置いて）
http://www.bigvalleys.com/resort/hannbai1.ht
総額１０００円（土地６００万、建物、基礎、配管、電気工事など４００万）
鉄骨だから３０年ぐらい大丈夫？ ３０年後同じものを建替え（置き換え）
ペンキ塗りなどの補修は自分でやる。
６坪に建物、残りの土地（４坪）に自家用車を駐車
http://www.bigvalleys.com/resort/hannbai1.ht
総額１０００円（土地６００万、建物、基礎、配管、電気工事など４００万）
鉄骨だから３０年ぐらい大丈夫？ ３０年後同じものを建替え（置き換え）
ペンキ塗りなどの補修は自分でやる。
６坪に建物、残りの土地（４坪）に自家用車を駐車
266 ：名無し不動さん：04/03/18 12:50 ID:a0HCyo3o
267 ：名無し不動さん：04/03/18 16:47 ID:slx7AGgi
日当たりの良い場所だと、古くても大丈夫なものが多いと思いますよ。
結局は、土地次第じゃないのかな。
結局は、土地次第じゃないのかな。
うちはあまり日当たり良くないんだよなあ。
冬場は物干しにギリギリ直射日光が当たらないので布団を干しても悲しい。
通風は良すぎるくらい良いんだけどね。
冬場は物干しにギリギリ直射日光が当たらないので布団を干しても悲しい。
通風は良すぎるくらい良いんだけどね。
269 ：名無し不動さん：04/03/19 10:00 ID:mrzFMX88
日当たりって、そんなに気になる？
うちは共働きで、昼間いないから気にならないな～
うちは共働きで、昼間いないから気にならないな～
>>269
嫁(特に専業)が気にするんだよ。
嫁(特に専業)が気にするんだよ。
271 ：名無し不動さん：04/03/19 20:31 ID:I6+F02t7
バブルの直前に大阪の地方駅徒歩10分ぐらいの古家付き土地100坪を
土地値で5800万で買って、床が抜けたり、隙間風が吹いたり、玄関が開かなく
なったり、雨漏りしたり、その都度少しずつリフォームしていって
この20年間に合計1000万はとうに越している。
最近、二階の雨戸全部が鳥が巣を作ったりして開かなくなって
またリフォームしなくちゃならない。
最初から立て直した方が損しなかったのかなあ。
土地値で5800万で買って、床が抜けたり、隙間風が吹いたり、玄関が開かなく
なったり、雨漏りしたり、その都度少しずつリフォームしていって
この20年間に合計1000万はとうに越している。
最近、二階の雨戸全部が鳥が巣を作ったりして開かなくなって
またリフォームしなくちゃならない。
最初から立て直した方が損しなかったのかなあ。
>>271
だな。
人のお古の使い古しの為に費やされた２０年、人生だったってことだ。
その古屋を売った人は、その金で綺麗な新築の家に２０年住んで、
気持ちのいい人生だったってことになるな。
ご愁傷様。もうちょっと、よく考えればよかったな。
だな。
人のお古の使い古しの為に費やされた２０年、人生だったってことだ。
その古屋を売った人は、その金で綺麗な新築の家に２０年住んで、
気持ちのいい人生だったってことになるな。
ご愁傷様。もうちょっと、よく考えればよかったな。
273 ：名無し不動さん：04/03/19 21:08 ID:nPnG+6qc
>>271
それはそれでいいんじゃないの？
それだけ思い入れもあるし損得だけで考えない姿勢は◎！
私も築25年を激安購入！
土地代だけでも実勢価格を余裕で上回るのも優越感！
さあ リフォ－ム リフォ～ム
それはそれでいいんじゃないの？
それだけ思い入れもあるし損得だけで考えない姿勢は◎！
私も築25年を激安購入！
土地代だけでも実勢価格を余裕で上回るのも優越感！
さあ リフォ－ム リフォ～ム
自分も築古の中古コダテを見て廻ったけど
築２０年以上は、とても住む気になれなかった
なんていうか時代錯誤なんだよね、
レトロとかそういう問題じゃなくて
マンションも築２０年以上たってるものは明らかに別物
で、いろいろ見て廻って最低でも築１５年以内
結局自分は築７年ものを買ったよ
築２０年以上は、とても住む気になれなかった
なんていうか時代錯誤なんだよね、
レトロとかそういう問題じゃなくて
マンションも築２０年以上たってるものは明らかに別物
で、いろいろ見て廻って最低でも築１５年以内
結局自分は築７年ものを買ったよ
275 ：名無し不動さん：04/03/19 22:30 ID:I+dKwuDn
やぱり、日当たりは重要。
人間のためだけにでなく、家にとってもね。湿気で材木が傷まないし。湿気があるということはシロアリも発生しやすい。
床下がくさるような土地は、建て替えやっても、また同じだよ。
人間のためだけにでなく、家にとってもね。湿気で材木が傷まないし。湿気があるということはシロアリも発生しやすい。
床下がくさるような土地は、建て替えやっても、また同じだよ。
276 ：名無し不動さん：04/03/19 22:32 ID:n+rag1H3
>>273
お目出度い人だなw
土地というのは売値と買値とは違うのだよ。もちろん、売るときは安くたたかれるわけだ。
２５年ものあばら家を買って、あと何年住むつもりなんだ？
金を貯めて、新築するつもりってか？いよいよお目出度いよ？
解体費用は？工事中の仮住まいは？いままでのリフォーム代は？？
そんなに簡単にいかないんだよ！
って・・・・・自分の事なんだけどねw
漏れも、築３０年ものを買って、当初の思惑もはずれ、無茶苦茶後悔しておりますw
ようこそ！リフォームアリ地獄へ！！
お目出度い人だなw
土地というのは売値と買値とは違うのだよ。もちろん、売るときは安くたたかれるわけだ。
２５年ものあばら家を買って、あと何年住むつもりなんだ？
金を貯めて、新築するつもりってか？いよいよお目出度いよ？
解体費用は？工事中の仮住まいは？いままでのリフォーム代は？？
そんなに簡単にいかないんだよ！
って・・・・・自分の事なんだけどねw
漏れも、築３０年ものを買って、当初の思惑もはずれ、無茶苦茶後悔しておりますw
ようこそ！リフォームアリ地獄へ！！
277 ：名無し不動さん：04/03/19 23:31 ID:I+dKwuDn
つーか、引っ越しがメンドいから家買ったのに・・・
１０年経たずして、建て替え＆引っ越し２回はシンドイぜ。建て替えの時の住居費用もかかるしね。
１０年経たずして、建て替え＆引っ越し２回はシンドイぜ。建て替えの時の住居費用もかかるしね。
278 ：名無し不動さん：04/03/19 23:38 ID:I6+F02t7
>>272
新築するとさ、固定資産税が上がると思ったんだよ。
今、年28万なんだけど、近所の人は新築したら
80万になったって言ってた。もう一人は土地を半分売って
家を建てたんだけど、半分の土地なのに以前の倍の固定資産税が
課せられたらしい。差額を60万として20年だから1200万？が
浮いたと考えると・・・・とか思って、自分を慰めてる。
新築するとさ、固定資産税が上がると思ったんだよ。
今、年28万なんだけど、近所の人は新築したら
80万になったって言ってた。もう一人は土地を半分売って
家を建てたんだけど、半分の土地なのに以前の倍の固定資産税が
課せられたらしい。差額を60万として20年だから1200万？が
浮いたと考えると・・・・とか思って、自分を慰めてる。
279 ：名無し不動さん：04/03/19 23:53 ID:I6+F02t7
>>273 うん、古家はある意味面白い。家はタダだしと思うと
遠慮なく釘も打てるしペンキも塗れる。
遠慮なく釘も打てるしペンキも塗れる。
281 ：名無し不動さん：04/03/20 08:31 ID:GFIJ65Ce
>>280
ああ、そう考えると・・・損とは言えないかな。
古家だからどうしても、以前の持ち主の癖と付き合っていかなきゃ
いけないし「どうしてこんな間取りに」って不満もあるし
汚さや不便さ（木の雨戸が開きにくくて何度も爪を割ってる・・）
もあるけど、賃貸ならそんなことは当たり前だもんね。
ただ、リフォーム代を改めて計算したら1500万はかかってた。
これからも二階をどうにかしなくちゃいけないし、外壁もひび割れてる。
これで合計2000万は行くなあ。十分新築できる金額。
新築というより・・・最初から全面リフォームしときゃ良かったって
話かな。それなら固定資産税もかからない。
まあ当時、そんな金はなかったから仕方ないけどさ。
ああ、そう考えると・・・損とは言えないかな。
古家だからどうしても、以前の持ち主の癖と付き合っていかなきゃ
いけないし「どうしてこんな間取りに」って不満もあるし
汚さや不便さ（木の雨戸が開きにくくて何度も爪を割ってる・・）
もあるけど、賃貸ならそんなことは当たり前だもんね。
ただ、リフォーム代を改めて計算したら1500万はかかってた。
これからも二階をどうにかしなくちゃいけないし、外壁もひび割れてる。
これで合計2000万は行くなあ。十分新築できる金額。
新築というより・・・最初から全面リフォームしときゃ良かったって
話かな。それなら固定資産税もかからない。
まあ当時、そんな金はなかったから仕方ないけどさ。
うちは築３０年なんだけど、買う前に
すでにリフォームされてて間取りは今風なので、
住んでて古家だって感覚はあまりないよ。
固定資産税は土地だけで年10万いかないくらい。
すでにリフォームされてて間取りは今風なので、
住んでて古家だって感覚はあまりないよ。
固定資産税は土地だけで年10万いかないくらい。
283 ：名無し不動さん：04/03/20 20:07 ID:61pZe3fQ
勘違いしているようだけど、新築だっていっても、無茶苦茶、固定資産税が
高いわけではないよ？
うちは３年前に新築したけど、固定資産税は年１４万だよ（土地６０坪、建物４２坪）
住居用の建物の場合は、そんなに高くならない。むしろ、更地の土地のみの場合
のほうが高いんだよ。６０坪なら３０万ぐらいになるらしいよ。
だから土地持ちの人は、畑とかにして、税金を安くするんだよ。
高いわけではないよ？
うちは３年前に新築したけど、固定資産税は年１４万だよ（土地６０坪、建物４２坪）
住居用の建物の場合は、そんなに高くならない。むしろ、更地の土地のみの場合
のほうが高いんだよ。６０坪なら３０万ぐらいになるらしいよ。
だから土地持ちの人は、畑とかにして、税金を安くするんだよ。
親が「家餅は10年で200万は出費があるぞ！」って
いってたのがわかるような気がしてきた。
毎年固定資産税だろ、それに都市計画税？かなんかも
かかるんじゃなかったっけ？
10年で外壁の手入れをやんなきゃなんないからそこで100万
出費か･･････。
大金持ちだったら一生賃借住まいなんてのもいいかもしれん。
いってたのがわかるような気がしてきた。
毎年固定資産税だろ、それに都市計画税？かなんかも
かかるんじゃなかったっけ？
10年で外壁の手入れをやんなきゃなんないからそこで100万
出費か･･････。
大金持ちだったら一生賃借住まいなんてのもいいかもしれん。
285 ：名無し不動さん：04/03/20 23:00 ID:61pZe3fQ
>>284
あのさぁ・・・ほんと、金無いのね、あんたらw
１０年で２００万って・・・別に、アパートでも持ち家でも、ホームステイでも・・・
どこにいたって、それなりに金はいるだろう。
そんなに金使いたくなければ、死ねばいいぞ。
あのさぁ・・・ほんと、金無いのね、あんたらw
１０年で２００万って・・・別に、アパートでも持ち家でも、ホームステイでも・・・
どこにいたって、それなりに金はいるだろう。
そんなに金使いたくなければ、死ねばいいぞ。
286 ：名無し不動さん：04/03/20 23:17 ID:i7ex/lZY
再建築不可だとフルリフォームして新築同様でも固定資産税は年２万とかよくある話し
なにせ建築確認がとれない物件だから登記上は５０年前のバラック小屋や長家のままだから。
しかも黙ってても脱税にはならないそうです。ま、見つかったらしかるべき対処はされますが・・・。
なにせ建築確認がとれない物件だから登記上は５０年前のバラック小屋や長家のままだから。
しかも黙ってても脱税にはならないそうです。ま、見つかったらしかるべき対処はされますが・・・。
賃貸だったら、２年で200万くらいになるよね。
10年で外壁修理入れても300万だったら安いもんじゃない？
計算したら一ヶ月、2.5万だね。しかも自分の家が綺麗になるんだし。
10年で外壁修理入れても300万だったら安いもんじゃない？
計算したら一ヶ月、2.5万だね。しかも自分の家が綺麗になるんだし。
>286
それ普通に脱税。
それ普通に脱税。
289 ：名無し不動さん：04/03/22 19:05 ID:yYobn0es
>>283
どこに住んでんの？地域によって固定資産税の課税率が違うのかな？
土地は一坪いくらぐらい？そこ。それによって変わるとか？
うち、20坪の新築で18万だったよ。駅から20分以上歩くとこなのに。
どこに住んでんの？地域によって固定資産税の課税率が違うのかな？
土地は一坪いくらぐらい？そこ。それによって変わるとか？
うち、20坪の新築で18万だったよ。駅から20分以上歩くとこなのに。
約30坪で急行止まる駅から徒歩12分＠関西で７万。
道路に面してないからだとか。
ちなみに大阪中心地まで40分。
不動産屋も驚いて、念のためって税務署に確認してた。
道路に面してないからだとか。
ちなみに大阪中心地まで40分。
不動産屋も驚いて、念のためって税務署に確認してた。
291 ：名無し不動さん：04/03/23 13:59 ID:FL9Q/yiS
課税率は1.4％らしい。問題は土地の評価額だね。相場よりかなり安いはずだけど。
100坪で28万とすると2000万の評価だということになるんかな。
100坪で28万とすると2000万の評価だということになるんかな。
292 ：273：04/03/23 19:02 ID:hUTqd3m+
亀レススマソ
競売物件がうまい具合に手が入りました。
築25年 2000万
前所有者は7500万で買ったらしい
調査の結果、基礎もしっかりしてるし10年はOKらしい
5年で転売予定なんでリフォ－ムも最小限で済ませます。
競売物件がうまい具合に手が入りました。
築25年 2000万
前所有者は7500万で買ったらしい
調査の結果、基礎もしっかりしてるし10年はOKらしい
5年で転売予定なんでリフォ－ムも最小限で済ませます。
転売かー。５年で出ちゃうと思ったら、引越しもリフォームもめんどくさいなぁ。
294 ：名無し不動さん：04/03/28 09:13 ID:8d7HMjEm
普通、中古を買う場合って不動産屋と見に行くよね？
そのときに色々チェックすると思うんだけど、床下とかも覗いてもいいんだよね？
って言うか、なんか言いづらいよね？手間かけさせることって、、、
それやると断りづらくなるし・・・それで失敗したんだけどね・・・俺・・
そのときに色々チェックすると思うんだけど、床下とかも覗いてもいいんだよね？
って言うか、なんか言いづらいよね？手間かけさせることって、、、
それやると断りづらくなるし・・・それで失敗したんだけどね・・・俺・・
295 ：名無し不動さん：04/03/28 11:23 ID:dQhQgw2B
床下くらいなら全然ありだと思うけど、調査士みたいな人
連れて見に行く人います？
連れて見に行く人います？
296 ：名無し不動さん：04/03/29 00:23 ID:QsLeiWXk
中古戸建を買おうと思っている不動産屋さんから
「土地は狭い程坪単価は高くなる」と言われたんですが、かんなり
怪しくないでしょうか？
理屈は「広いほど家は高くて売れなくなるから安くする」らしいです。
これって一般論なんでしょうか？
「土地は狭い程坪単価は高くなる」と言われたんですが、かんなり
怪しくないでしょうか？
理屈は「広いほど家は高くて売れなくなるから安くする」らしいです。
これって一般論なんでしょうか？
＞296
常識だよ。
中学生でもわかると思うけど。
６０坪の土地を６０００万円で売るより、３分割して２０坪の土地をそれぞれ２５００万で売る方が儲かるし
実際に細かくした方がよく売れる。
常識だよ。
中学生でもわかると思うけど。
６０坪の土地を６０００万円で売るより、３分割して２０坪の土地をそれぞれ２５００万で売る方が儲かるし
実際に細かくした方がよく売れる。
298 ：名無し不動さん：04/03/29 18:26 ID:apMN09Pa
>>297さんの例の場合、坪100万か、坪125万かどっちが
平均地代とか公示価格と呼ばれるもんになるんでしょうか？
書き方が悪かったんですが「狭いから平均価格より高くなる」という
理屈が何となく腑に落ちなかった感じです。
１３坪くらいで確かに狭いんですが
平均地代とか公示価格と呼ばれるもんになるんでしょうか？
書き方が悪かったんですが「狭いから平均価格より高くなる」という
理屈が何となく腑に落ちなかった感じです。
１３坪くらいで確かに狭いんですが
＞「狭いから平均価格より高くなる」という理屈が何となく腑に落ちなかった
狭い土地の方が需要が多いから（探してる人が多いから）、坪単価を平均より高くしても売れるって事。
難しく考える事じゃない。
５０坪の土地を探してる人はほとんどいないけど、１５坪の土地を探してる人はうじゃうじゃいる。
競争率が激しい物の値段が上がるのは自然な事だ。
狭い土地の方が需要が多いから（探してる人が多いから）、坪単価を平均より高くしても売れるって事。
難しく考える事じゃない。
５０坪の土地を探してる人はほとんどいないけど、１５坪の土地を探してる人はうじゃうじゃいる。
競争率が激しい物の値段が上がるのは自然な事だ。
300 ：名無し不動さん：04/03/29 20:16 ID:65EweV4z
総額で4000万超えると動きは極端に悪くなる。これ常識
クソ不動産業社が偉そうに講釈たれてますねｗ
お前らクズのする仕事なんて所詮見せかけで人をどうやってだますかってことだろ？
お前らクズのする仕事なんて所詮見せかけで人をどうやってだますかってことだろ？
302 ：名無し不動さん：04/03/30 19:10 ID:2uJY2lzu
まあ中古でも地価が上がってくれればいいわけで・・
ウチんとこも3％下げで済んだようなのでプラスに考えてます。
リフォ－ムなんだけど
クロスと床の張替え（フロ～リング風）って値段が極端なんだけど。
材質がピンきりなんですかね～？
>>294 当然床下も見ました。
でも住人が一緒だったんで申し訳なかったです。
ウチんとこも3％下げで済んだようなのでプラスに考えてます。
リフォ－ムなんだけど
クロスと床の張替え（フロ～リング風）って値段が極端なんだけど。
材質がピンきりなんですかね～？
>>294 当然床下も見ました。
でも住人が一緒だったんで申し訳なかったです。
＞材質がピンきりなんですかね～？
１平米３０００円の物から～１万以上の物があるからね。
単純に５０００円高い床材を使用したら、６０平米で３０万円の差額！
工程も何種類かあって、安く仕上げる方法と、太木の間に断熱材を挟む方法とでは
コストが全然違ってくる。
http://www.joyfulhonda.com/homecenter/woods/flooring.htm
１平米３０００円の物から～１万以上の物があるからね。
単純に５０００円高い床材を使用したら、６０平米で３０万円の差額！
工程も何種類かあって、安く仕上げる方法と、太木の間に断熱材を挟む方法とでは
コストが全然違ってくる。
http://www.joyfulhonda.com/homecenter/woods/flooring.htm
304 ：名無し不動さん：04/04/05 10:28 ID:oB+ZTO7v
age
しかし、この国は資源を大事にしようとする発想がないし、新築も安普請の濫造。
>>306
大手建設メーカーもリフォームに大々的に乗り込みますよ。
うちも某建設メーカーですけど、築古の木造戸建てに外側から軽量鉄骨をくっつけて
耐震性をUPさせ、外断熱をつけて新しい外壁にして、さらに屋根も薄くて断熱効果の高いモノに交換する
リフォームを年内からスタートさせました。
団塊の世代の人が建てた戸建てが建て替えの時期に入ってますので、そこがターゲットです。
大手建設メーカーもリフォームに大々的に乗り込みますよ。
うちも某建設メーカーですけど、築古の木造戸建てに外側から軽量鉄骨をくっつけて
耐震性をUPさせ、外断熱をつけて新しい外壁にして、さらに屋根も薄くて断熱効果の高いモノに交換する
リフォームを年内からスタートさせました。
団塊の世代の人が建てた戸建てが建て替えの時期に入ってますので、そこがターゲットです。
308 ：名無し不動さん：04/04/09 18:41 ID:AfoNG7gz
日本って、木造の建て替えサイクルが何故早いのですか？
＞308
安い木材で簡単に組み立てるから。
法隆寺は築１３００年だよ（世界最古の木造建築）。
造ろうと思えば１００年もつ木造戸建ても作れるんだけど、凄い金がかかる。
あと、日本人は海外と比べて手入れをしなさすぎ。
外壁を塗り直すだけで、強度も上がるんだけど、まったく塗り替えない人が大半でしょ。
安い木材で簡単に組み立てるから。
法隆寺は築１３００年だよ（世界最古の木造建築）。
造ろうと思えば１００年もつ木造戸建ても作れるんだけど、凄い金がかかる。
あと、日本人は海外と比べて手入れをしなさすぎ。
外壁を塗り直すだけで、強度も上がるんだけど、まったく塗り替えない人が大半でしょ。
日本の住居用の木造建築には諸外国の人には信じられないような歴史があります。
元々日本人の多くは長家に暮らしてました。
江戸時代は多くの火事があり、出火するとたちまち周囲の家にも引火して、
町全体が焼け野原になる事がよく起こりました。
当時の火消しは水を放水して消火活動をする事はなく（明治以降に放水システムが導入された）
出火した周辺の家を壊して火が回りに燃え移るのを防いでいたのです。
よって長家等、庶民の家は簡単に建てれて、簡単に壊せるように工夫して造られました。
農村にある大きな藁葺き屋根の家は非常に重厚で、何百年ももつ作りになっているのにたいして
都心で造られる家は、軽い木材を使用するなど、昔の伝統が少し残っているのです。
（昭和50年代に、建築基準法が改正されて筋交いを入れる事が義務付けられましたが）。
元々日本人の多くは長家に暮らしてました。
江戸時代は多くの火事があり、出火するとたちまち周囲の家にも引火して、
町全体が焼け野原になる事がよく起こりました。
当時の火消しは水を放水して消火活動をする事はなく（明治以降に放水システムが導入された）
出火した周辺の家を壊して火が回りに燃え移るのを防いでいたのです。
よって長家等、庶民の家は簡単に建てれて、簡単に壊せるように工夫して造られました。
農村にある大きな藁葺き屋根の家は非常に重厚で、何百年ももつ作りになっているのにたいして
都心で造られる家は、軽い木材を使用するなど、昔の伝統が少し残っているのです。
（昭和50年代に、建築基準法が改正されて筋交いを入れる事が義務付けられましたが）。
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312 ：名無し不動さん：04/04/11 10:40 ID:JNdT++qU
去年、築２０年の物件を購入したの者です。
この間、床下を覗いてみましたら、ものすごい量の雑草が生い茂っており、
また湿気も凄く、温室ジャングル状態になってました。
虫とかもウジャウジャいそうで、怖くて中には入れなかったのですが、
それにしても日光の当たらない床下で、なんで植物が生えているのでしょうか？
除草剤を大量散布しようと思ってますが、その場合、床下木材に影響は出るのでしょうか？
また、家の中に結構頻繁に出る虫、ムカデ・ダンゴムシ・アリ・ゴキブリ・はさみ虫なども
この床下からやってくるような気がします。
早急に対処しなければ、ヤバイです。。。
この間、床下を覗いてみましたら、ものすごい量の雑草が生い茂っており、
また湿気も凄く、温室ジャングル状態になってました。
虫とかもウジャウジャいそうで、怖くて中には入れなかったのですが、
それにしても日光の当たらない床下で、なんで植物が生えているのでしょうか？
除草剤を大量散布しようと思ってますが、その場合、床下木材に影響は出るのでしょうか？
また、家の中に結構頻繁に出る虫、ムカデ・ダンゴムシ・アリ・ゴキブリ・はさみ虫なども
この床下からやってくるような気がします。
早急に対処しなければ、ヤバイです。。。
313 ：名無し不動さん：04/04/11 14:29 ID:U2ml1b4Z
>>312
その物件を買う前に気付けよ
その物件を買う前に気付けよ
315 ：名無し不動さん：04/04/11 16:24 ID:FdwKDBn9
去年、築23年の中古を買った経験から言わせてもらうと
いるね、白蟻。
ムカデは水漏れを疑うべし。黒蟻は白蟻を疑うべし。
はやく床下、消毒してもらった方がいいよ。
いるね、白蟻。
ムカデは水漏れを疑うべし。黒蟻は白蟻を疑うべし。
はやく床下、消毒してもらった方がいいよ。
／ （＿__ ＿__） ヽ
./ ノ 人 ヽ ヽ
＿_ ./ ／／ ヽ ヽ .ヽ ／￣＼
.／ ○ ヽ､ / （＿_） （＿） ヽ／ ○ ＼
／ ＼,,,--―――''''''''''''''''''''――-／ ヽ
..⌒‐-,,,,_ /:/ヽー―――-、,,__,,,,-―――:|| _,,;-‐''"⌒~~~
.ヽ/::||:::::::::: （●） （●） ||／ヽ
く ::||::::::::::::::::: ＼＿＿_／ ||:::::::::ヽ
ヽヽ:::::::::::::::::::. ＼／ ノ＿／
【ゴールデンレス】
このレスを見た人はコピペでもいいので
10分以内に3つのスレへ貼り付けてください。
そうすれば１４日後好きな人から告白されるわ宝くじは当たるわ
出世しまくるわ体の悪い所全部治るわでえらい事です
./ ノ 人 ヽ ヽ
＿_ ./ ／／ ヽ ヽ .ヽ ／￣＼
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く ::||::::::::::::::::: ＼＿＿_／ ||:::::::::ヽ
ヽヽ:::::::::::::::::::. ＼／ ノ＿／
【ゴールデンレス】
このレスを見た人はコピペでもいいので
10分以内に3つのスレへ貼り付けてください。
そうすれば１４日後好きな人から告白されるわ宝くじは当たるわ
出世しまくるわ体の悪い所全部治るわでえらい事です
とりあえず駆除してもらって、換気扇つけろ。
318 ：名無し不動さん：04/04/12 18:29 ID:96hA971j
>>312
そんな古屋なんか買うからだよ。いつかは建て替えしようと思ってんの？
中古住宅を購入後の建替えを考える場合、新築と比較すると、購入時の
リフォーム代、建替えまでの修繕費、建替え時の解体費、建築時のアパート代
などもろもろを入れると最初から、新築を買った方が最終的に安く上がると思います。
さらに土地代を払いながら建替え費用を貯めるって事自体に無理がありませんか？
減税についても中古の場合制約があるようです。
予算があまりないとの事ですが、中古を買うより新築を買う方が、より多くローン
を組めるそうなので新築の方がよいのではないでしょうか！
私の周りに中古を購入して、やっぱり新築にしておけば今なら同じ値段で買えたのに
と嘆く友人が多いのでわたしは新築の方がよいと思います。
「実際にそうやっている方の意見をお聞きしたいです」って事なので気に
いらなかったら削除してください。
そんな古屋なんか買うからだよ。いつかは建て替えしようと思ってんの？
中古住宅を購入後の建替えを考える場合、新築と比較すると、購入時の
リフォーム代、建替えまでの修繕費、建替え時の解体費、建築時のアパート代
などもろもろを入れると最初から、新築を買った方が最終的に安く上がると思います。
さらに土地代を払いながら建替え費用を貯めるって事自体に無理がありませんか？
減税についても中古の場合制約があるようです。
予算があまりないとの事ですが、中古を買うより新築を買う方が、より多くローン
を組めるそうなので新築の方がよいのではないでしょうか！
私の周りに中古を購入して、やっぱり新築にしておけば今なら同じ値段で買えたのに
と嘆く友人が多いのでわたしは新築の方がよいと思います。
「実際にそうやっている方の意見をお聞きしたいです」って事なので気に
いらなかったら削除してください。
>>319氏のような人に築年数が経った家は買ってもらいたい。
321 ：312：04/04/13 22:06 ID:V5AEhCT8
312です。
床下の件なのですが、とりあえず除草剤をまいてみました。
そういないと奥にも入っていけません。。。
確かに、購入前によく確認しなかった自分が悪いです。
でも、下見の時には、まだ前の人が住んでたんですよねー。。。
前の主人に案内してもらいながら見たので、正直あんまりずけずけ
言えなかったのです・・・・
でも、悪いことは一言も言わなかった！「いい人に買ってもらいたい」とか言いながら・・・
湿気がすごい、雨漏りが一箇所、給湯器が壊れかけ、虫・ゴキブリが凄い、ねずみも走り回る、
照明が暗い、畳がフカフカ・・・まったくもってやられました・・・
挙句の果てには、ろくすっぽ掃除もせずに出て行くし・・・
こんなことなら、もっと値引き交渉するべきだったと後悔しています。。。
床下の件なのですが、とりあえず除草剤をまいてみました。
そういないと奥にも入っていけません。。。
確かに、購入前によく確認しなかった自分が悪いです。
でも、下見の時には、まだ前の人が住んでたんですよねー。。。
前の主人に案内してもらいながら見たので、正直あんまりずけずけ
言えなかったのです・・・・
でも、悪いことは一言も言わなかった！「いい人に買ってもらいたい」とか言いながら・・・
湿気がすごい、雨漏りが一箇所、給湯器が壊れかけ、虫・ゴキブリが凄い、ねずみも走り回る、
照明が暗い、畳がフカフカ・・・まったくもってやられました・・・
挙句の果てには、ろくすっぽ掃除もせずに出て行くし・・・
こんなことなら、もっと値引き交渉するべきだったと後悔しています。。。
322 ：名無し不動さん：04/04/13 22:16 ID:VXpkJ+O5
＞＞３１２
前のオーナーです
今回はお買い上げありがとうございました
チェックが甘くて助かりました
管理が適当だったため、なかなか買手が見つからず苦労していました
高く売れたおかげで、現在は都心の新築物件の住み心地を満喫しています
３１２さんも早く誰かに転売するべきですよ
ではまた
前のオーナーです
今回はお買い上げありがとうございました
チェックが甘くて助かりました
管理が適当だったため、なかなか買手が見つからず苦労していました
高く売れたおかげで、現在は都心の新築物件の住み心地を満喫しています
３１２さんも早く誰かに転売するべきですよ
ではまた
>312さん
シャレ抜きにして、柱の状況は調べた方がいいですよ。
地震でつぶれたりしたら、それこそシャレにならんです。立て直すのだったら、ベタ基礎にすれば床下問題は解決します。
シャレ抜きにして、柱の状況は調べた方がいいですよ。
地震でつぶれたりしたら、それこそシャレにならんです。立て直すのだったら、ベタ基礎にすれば床下問題は解決します。
325 ：312：04/04/13 22:39 ID:V5AEhCT8
>>323
なにぶん、去年買ったばかりで、もうお金がありません・・・
自分で見るしかないのです。
>>324
1500万です。土地４５坪、建物３１坪です。
ちなみに最初の売値は1580万でした（値引き80万）
いまにして思うと、新築の建売でも、安いもの探せば２２００万とかであるんですよね・・・田舎ですし・・・
なんでこんな物件、買い急いだのか・・・本当に後悔してます！
できれば、もとの持ち主に買いなおして欲しい！
てゆうか、なかった事にして欲しいです！
リフォームは一切していない！すれば、大金がかかる！
そうすると、新築建売と変わらなくなるんですよ！！
なにぶん、去年買ったばかりで、もうお金がありません・・・
自分で見るしかないのです。
>>324
1500万です。土地４５坪、建物３１坪です。
ちなみに最初の売値は1580万でした（値引き80万）
いまにして思うと、新築の建売でも、安いもの探せば２２００万とかであるんですよね・・・田舎ですし・・・
なんでこんな物件、買い急いだのか・・・本当に後悔してます！
できれば、もとの持ち主に買いなおして欲しい！
てゆうか、なかった事にして欲しいです！
リフォームは一切していない！すれば、大金がかかる！
そうすると、新築建売と変わらなくなるんですよ！！
329 ：名無し不動さん：04/04/14 01:17 ID:nq22LDU7
築39年の古屋付き物件があるんですけど、
500万以上掛けて全リフォームするか新築かで悩んでます。
床下を覗いて白蟻や湿気による腐食などがなければ、
リフォームでまだまだ使えるんでしょうか？
500万以上掛けて全リフォームするか新築かで悩んでます。
床下を覗いて白蟻や湿気による腐食などがなければ、
リフォームでまだまだ使えるんでしょうか？
＞リフォームでまだまだ使えるんでしょうか？
何年住むの？
どうせいずれは建て直す事になると思うけど、家族の将来も考慮しつつ
計画を立てて考えた方がいいと思うよ。
上物は１５００万ぐらいでも十分な家が建てれるのに対して、
リフォームはかなりお金がかかる。断熱材を入れたり、水回りを新しくしたり、床を張り替えたりって
いろいろやると８００万ぐらい余裕でかかる。
１０～１５年ぐらい住んだら別の場所に引っ越すというのならリフォームだけでいいと思うけど、
その家で子供を育てて、３０ぐらいは使いたいなら新築の方がいいと思う。
何年住むの？
どうせいずれは建て直す事になると思うけど、家族の将来も考慮しつつ
計画を立てて考えた方がいいと思うよ。
上物は１５００万ぐらいでも十分な家が建てれるのに対して、
リフォームはかなりお金がかかる。断熱材を入れたり、水回りを新しくしたり、床を張り替えたりって
いろいろやると８００万ぐらい余裕でかかる。
１０～１５年ぐらい住んだら別の場所に引っ越すというのならリフォームだけでいいと思うけど、
その家で子供を育てて、３０ぐらいは使いたいなら新築の方がいいと思う。
>>330
レス有難うございます。
返済不可能にならない限り永住を考えてます。
自分でも築39年の建物に500万以上のリフォームをする価値があるのか悩みどころです。
新築と言っても1階は店舗と倉庫(30坪前後)で2階に住居、
各部屋は押入れやクローゼットも無しで、
キッチンや風呂も簡素なものとして住居内装部分にお金を掛けない方向です。
レス有難うございます。
返済不可能にならない限り永住を考えてます。
自分でも築39年の建物に500万以上のリフォームをする価値があるのか悩みどころです。
新築と言っても1階は店舗と倉庫(30坪前後)で2階に住居、
各部屋は押入れやクローゼットも無しで、
キッチンや風呂も簡素なものとして住居内装部分にお金を掛けない方向です。
リフォームは『１坪＝３５万円』で計算するといいよ。
だいたいそのぐらいかかる。床暖房とか欲を言い出すともっとかかるけどね。
だいたいそのぐらいかかる。床暖房とか欲を言い出すともっとかかるけどね。
壁は自分で塗りましょう。
コーキングガンを構えて家中歩き回りましょう。
畳は自分であげて下地チェック。さすがにここは要・畳屋ですな。
全体リフォームを部分リフォームへ。
コーキングガンを構えて家中歩き回りましょう。
畳は自分であげて下地チェック。さすがにここは要・畳屋ですな。
全体リフォームを部分リフォームへ。
334 ：名無し不動さん：04/04/16 18:00 ID:jLd8UPy4
>>333様 お勧めのＨＰありますか？
335 ：名無し不動さん：04/04/17 09:31 ID:X/jMbvX/
312さんの基礎はベタ基礎？
>>335
『雨漏り』『白アリ』『柱の根腐り』が見つかった場合に、売主（不動産屋）が修理を請け負う責任があるのは
おそらく引き渡しから２ヵ月の間だけだと思う。
312は「昨年購入した」って言ってるから、おそらくもう無理だと思う。
それにしても、なんで今頃になって・・・。
『雨漏り』『白アリ』『柱の根腐り』が見つかった場合に、売主（不動産屋）が修理を請け負う責任があるのは
おそらく引き渡しから２ヵ月の間だけだと思う。
312は「昨年購入した」って言ってるから、おそらくもう無理だと思う。
それにしても、なんで今頃になって・・・。
338 ：312：04/04/17 18:31 ID:tXAqyhW/
皆さん、いろいろとご指導、ありがとうございます。
今日、不動産屋に来てもらい、床下の件を相談しました。
結局、除草剤をまいて、防草シートを敷く工事＆シロアリ工事を
やったほうがいいとのことでした。
費用は５０～８０万ぐらい見ておいてくれとのことでした。
そんなお金は、いまほんとに無いので、雨漏りの件とあわせて
欠陥ではないのか？と聞いたところ、
雨漏りも床下も現状渡しゆえ、売主には責任は無い、確認不足がいけないんだし
大体、築１５年を過ぎたものは、古屋＝廃墟という法的な認識なので、
あくまでオマケと考えて欲しいとのことでした。
聞いてて腹が立ってきたので、もう売却したいのだが、いくらで売れるかと聞いたところ
大通りから大分奥に入ったところで、住宅街の中で、車２台がすれちがえないし、
８００～９００ぐらいで考えてくれとのことでした・・・・１５００で買ったのにか！と聞きましたら
売値と買値は違うし、こんな古屋付きなら、解体費用分を引かなくては売れないので
それだけで、２５０万（家だけなら１５０だが、古臭い庭と塀があるので、その分の撤去に１００万だって！）
あと、やはり今は建売も安くなってきたので、わざわざ高い中古は買わないとのこと！
さきほど帰ったばかりで、私もムカついて興奮してるので、支離滅裂な文章ですみません。
とりあえず、床下は自分でやるしかなさそうです！
今日、不動産屋に来てもらい、床下の件を相談しました。
結局、除草剤をまいて、防草シートを敷く工事＆シロアリ工事を
やったほうがいいとのことでした。
費用は５０～８０万ぐらい見ておいてくれとのことでした。
そんなお金は、いまほんとに無いので、雨漏りの件とあわせて
欠陥ではないのか？と聞いたところ、
雨漏りも床下も現状渡しゆえ、売主には責任は無い、確認不足がいけないんだし
大体、築１５年を過ぎたものは、古屋＝廃墟という法的な認識なので、
あくまでオマケと考えて欲しいとのことでした。
聞いてて腹が立ってきたので、もう売却したいのだが、いくらで売れるかと聞いたところ
大通りから大分奥に入ったところで、住宅街の中で、車２台がすれちがえないし、
８００～９００ぐらいで考えてくれとのことでした・・・・１５００で買ったのにか！と聞きましたら
売値と買値は違うし、こんな古屋付きなら、解体費用分を引かなくては売れないので
それだけで、２５０万（家だけなら１５０だが、古臭い庭と塀があるので、その分の撤去に１００万だって！）
あと、やはり今は建売も安くなってきたので、わざわざ高い中古は買わないとのこと！
さきほど帰ったばかりで、私もムカついて興奮してるので、支離滅裂な文章ですみません。
とりあえず、床下は自分でやるしかなさそうです！
340 ：名無し不動さん：04/04/17 18:53 ID:+urEo1JE
341 ：312：04/04/17 20:18 ID:tXAqyhW/
>>339
>契約後に聞かされると気分悪いよ、全く！
まったくです！手のひら返したような態度にびっくりしました！
買うときは「売主さんも、今まで住んでおられた家だし、十分だと思いますよ」
「ほとんど土地代だけの価格ですので、今度売るときも、そのままか、へたしたら高値で売れますよ」
「こんな掘り出し物はそうないですよ、実は他にも話のあるお客さんがいるので、内金だけでもいれておいたら？」
とか！！それがですよ？たった８ヶ月住んだだけで、１５００万が９００万ですか！！
しかも！古屋＝廃墟！廃墟！と言ったんですよ！いま、私と私の住んでる家を！廃墟と！！！
>>340
私があせって、１５００も出したのがいけなかったのです！もう身動きが取れません！
本当、後悔しています！利ホーム代ももうないし！！
>契約後に聞かされると気分悪いよ、全く！
まったくです！手のひら返したような態度にびっくりしました！
買うときは「売主さんも、今まで住んでおられた家だし、十分だと思いますよ」
「ほとんど土地代だけの価格ですので、今度売るときも、そのままか、へたしたら高値で売れますよ」
「こんな掘り出し物はそうないですよ、実は他にも話のあるお客さんがいるので、内金だけでもいれておいたら？」
とか！！それがですよ？たった８ヶ月住んだだけで、１５００万が９００万ですか！！
しかも！古屋＝廃墟！廃墟！と言ったんですよ！いま、私と私の住んでる家を！廃墟と！！！
>>340
私があせって、１５００も出したのがいけなかったのです！もう身動きが取れません！
本当、後悔しています！利ホーム代ももうないし！！
342 ：312：04/04/17 20:21 ID:tXAqyhW/
うおーっ！ムカつく！！！！！！！！
343 ：312：04/04/17 20:29 ID:tXAqyhW/
取り乱してすみません。。。これから雨が降る季節になったらどうしようと考えて・・・
とりあえず、自分でやるしかない！
とりあえず、自分でやるしかない！
345 ：名無し不動さん：04/04/17 21:10 ID:XzMIHjhG
＞312
あなた1500万もの大きな買い物をするのに、何も調べなかったのですか？
普通、古屋を買う人ってのは家は取り壊してそこに新たに家を建てるものです。
解体費に250万ぐらいかかるのを承知で購入するものです。
新しい家を建てずに今ある古い家に住む！という場合は、安く購入した分浮いた金額を
リフォーム代に回すのが普通です（最低でも５００万はかける・古屋の状態にもよりますが）。
その時は、購入前に柱の状態、雨漏り、基礎、間取りの変更は可能か？、水回り等
予算内でリノベーション可能かどうか、十分に検討した上で買うのは常識ですよ。
そこらへんを怠り、しかも購入後数カ月も経過してから不動産屋の責任にするのは常識外れですよ。
ちょっと厳しい言い方になってしまいましたが、築古の家が安いのはこーゆー事ですよ。
世の中に掘り出し物件なんて存在しないのですから。
建て直しが厳しいようであれば、コツコツとお金をためながら自分でリフォームするといいと思いますよ。
今はリフォームブームですし、DIYブームでもあるので、ホームセンターに行けばさまざまな道具が
売ってます。親切に修復方法も教えてくれるので、とりあえず梅雨時の前に頑張って雨漏りは直して下さい。
週末に友達を呼んで手伝ってもらうのもいいんじゃないでしょうか？
汗を流した後に飲むビールは格別です・・・。
とにかく、クヨクヨしててもしょうがないです。
いい場所に自分の土地が持てた！と思って、前向きに考えましょう。
あなた1500万もの大きな買い物をするのに、何も調べなかったのですか？
普通、古屋を買う人ってのは家は取り壊してそこに新たに家を建てるものです。
解体費に250万ぐらいかかるのを承知で購入するものです。
新しい家を建てずに今ある古い家に住む！という場合は、安く購入した分浮いた金額を
リフォーム代に回すのが普通です（最低でも５００万はかける・古屋の状態にもよりますが）。
その時は、購入前に柱の状態、雨漏り、基礎、間取りの変更は可能か？、水回り等
予算内でリノベーション可能かどうか、十分に検討した上で買うのは常識ですよ。
そこらへんを怠り、しかも購入後数カ月も経過してから不動産屋の責任にするのは常識外れですよ。
ちょっと厳しい言い方になってしまいましたが、築古の家が安いのはこーゆー事ですよ。
世の中に掘り出し物件なんて存在しないのですから。
建て直しが厳しいようであれば、コツコツとお金をためながら自分でリフォームするといいと思いますよ。
今はリフォームブームですし、DIYブームでもあるので、ホームセンターに行けばさまざまな道具が
売ってます。親切に修復方法も教えてくれるので、とりあえず梅雨時の前に頑張って雨漏りは直して下さい。
週末に友達を呼んで手伝ってもらうのもいいんじゃないでしょうか？
汗を流した後に飲むビールは格別です・・・。
とにかく、クヨクヨしててもしょうがないです。
いい場所に自分の土地が持てた！と思って、前向きに考えましょう。
>>345
そんな細かく調べられる知識があれば苦労はしないよ。
補修の手抜きは、こちらが専門だったから解っただけだし。
中古の一品物は調査に時間かけてる間に売れてしまうこともあるから
仲介業者の情報を信じるしかないのか、責任とらない不動産屋を！
掘り出し物件なんて存在しないのか、残念だな！
そんな細かく調べられる知識があれば苦労はしないよ。
補修の手抜きは、こちらが専門だったから解っただけだし。
中古の一品物は調査に時間かけてる間に売れてしまうこともあるから
仲介業者の情報を信じるしかないのか、責任とらない不動産屋を！
掘り出し物件なんて存在しないのか、残念だな！
347 ：312：04/04/17 21:49 ID:tXAqyhW/
結局、人のお古を高い金で買わされて、直し直しだましだまし住まなければいけないわけで！
ボロ家を売った売主はといえば、その金を元手に新築を建てているわけで！！
世の中、人の良いものがだまされるわけだ！！
ボロ家を売った売主はといえば、その金を元手に新築を建てているわけで！！
世の中、人の良いものがだまされるわけだ！！
348 ：名無し不動さん：04/04/17 22:11 ID:GKaXYqAC
>>345
素人には所詮、無理な話だと思いますよ。
特に白アリや水漏れで見えない所だと。
だから仲介者が確認してくれれば良いのだが
彼らは手数料しか興味ない。それが判るのは
被害にあってから。契約前に聞いても大丈夫としか
言わないよ。幸い私は1ヶ月目で偶然白アリを
発見し売主に200万の修理費の8割を負担させる事ができた。
2ヶ月すぎていたら312さんの様に納得はできないでしょう。
うちは築23年ですが、古屋だと思って購入していません。
10年は住めると計画して購入しました。312さんもそうなんでしょう。
仲介者が古屋と言わない限り初めての購入者にはわかりません。
それを勉強不足と言われると辛いものがあります。
前向きに考えましょうには賛成しますが、落ち着くまで時間が必要です。
この気持ちは経験者にしか分かりませんよ…
素人には所詮、無理な話だと思いますよ。
特に白アリや水漏れで見えない所だと。
だから仲介者が確認してくれれば良いのだが
彼らは手数料しか興味ない。それが判るのは
被害にあってから。契約前に聞いても大丈夫としか
言わないよ。幸い私は1ヶ月目で偶然白アリを
発見し売主に200万の修理費の8割を負担させる事ができた。
2ヶ月すぎていたら312さんの様に納得はできないでしょう。
うちは築23年ですが、古屋だと思って購入していません。
10年は住めると計画して購入しました。312さんもそうなんでしょう。
仲介者が古屋と言わない限り初めての購入者にはわかりません。
それを勉強不足と言われると辛いものがあります。
前向きに考えましょうには賛成しますが、落ち着くまで時間が必要です。
この気持ちは経験者にしか分かりませんよ…
普通５千万円、６千万円もする一戸建をたった１５００万円で購入してるわけだよね？
そのぐらいのリスクがあって当然でしょ？
そのぐらいのリスクがあって当然でしょ？
専門知識を素人を騙すために使っている業界は他にもあるけど、
不動産業界はダントツだわな。
不動産売買に関してだけは、プロは信頼できる相手ではなく、詐欺師と
思って対処するぐらいでちょうどいいよ。
不動産業界はダントツだわな。
不動産売買に関してだけは、プロは信頼できる相手ではなく、詐欺師と
思って対処するぐらいでちょうどいいよ。
352 ：名無し不動さん：04/04/17 22:25 ID:GKaXYqAC
353 ：312：04/04/17 22:29 ID:tXAqyhW/
とりあえず、オープンハウスですね。もう売り出しにかけます！
チラシを出して、一応１６００万から初めてみます！
すぐに売れなくてもいいですし、長い間くもの糸を張っていれば
去年の私のようなカモがひっかかるかも！
とにかく動いてみます！
チラシを出して、一応１６００万から初めてみます！
すぐに売れなくてもいいですし、長い間くもの糸を張っていれば
去年の私のようなカモがひっかかるかも！
とにかく動いてみます！
354 ：名無し不動さん：04/04/17 22:33 ID:GKaXYqAC
最低だ…
ｻﾖﾅﾗ
ｻﾖﾅﾗ
356 ：312：04/04/17 22:38 ID:tXAqyhW/
なにが最低ですか？私には家族がいるんです！
なんでこんな他人のお古に１５００も出して、住まなきゃいけないか！
ババを引いたんだから、次の人に引いてもらうだけです！
生きるって必死なんですよ！
なんでこんな他人のお古に１５００も出して、住まなきゃいけないか！
ババを引いたんだから、次の人に引いてもらうだけです！
生きるって必死なんですよ！
３１２よ、お前は『最低』だよ・・・
今回の失敗を勉強代だと思える器量もないのか？
チンケな奴だなぁ。
今回の失敗を勉強代だと思える器量もないのか？
チンケな奴だなぁ。
確かに不動産の良し悪しを見極めるのは難しいですが、今はさまざまな媒体によって
情報を得ることができるので、たとえ素人でもそれなりの「見識眼」を身につけることは
不可能ではないと思いますよ。
衝動買いしない。最低でも数ヶ月、できれば半年以上かけて、二十以上の物件を実際に見る。
土地の来歴を調べる（図書館、航空写真、古い地図など）。
近所の人に話を聞く。
土地相場をしっかり調べる。日本の商習慣では築二十年以上の建物は古屋扱いになるので、
ほぼ土地値での取引が可能。
最低でも数回は現地に足を運び、朝昼夜の環境を調べる。
不動産屋の言うことは信用しない。
フルリフォーム物件はよさそうに見えるが、建物の瑕疵を隠している場合があるので、
むしろ注意すべき。
まあ、この辺りは常識でしょうけど。
車でもオーディオでも不動産でも中古にはそれなりのリスクがあります。
そのリスクを承知してなかったとしたら、345さん同様厳しい言い方になってしまいますが、
ナイーブにすぎたとしか言いようがないかと。
情報を得ることができるので、たとえ素人でもそれなりの「見識眼」を身につけることは
不可能ではないと思いますよ。
衝動買いしない。最低でも数ヶ月、できれば半年以上かけて、二十以上の物件を実際に見る。
土地の来歴を調べる（図書館、航空写真、古い地図など）。
近所の人に話を聞く。
土地相場をしっかり調べる。日本の商習慣では築二十年以上の建物は古屋扱いになるので、
ほぼ土地値での取引が可能。
最低でも数回は現地に足を運び、朝昼夜の環境を調べる。
不動産屋の言うことは信用しない。
フルリフォーム物件はよさそうに見えるが、建物の瑕疵を隠している場合があるので、
むしろ注意すべき。
まあ、この辺りは常識でしょうけど。
車でもオーディオでも不動産でも中古にはそれなりのリスクがあります。
そのリスクを承知してなかったとしたら、345さん同様厳しい言い方になってしまいますが、
ナイーブにすぎたとしか言いようがないかと。
360 ：名無し不動さん：04/04/18 00:03 ID:6qrVZYJh
>>360
てめー、マジで人が凹んでるのにアホみてーなこと言ってんじゃねーよ。
312ﾀﾝ災難だったな。
買って８ヶ月で１５８０マンから９００マンってのはちょっとひどすぎだな。
年収と会社の勤続年数と貯金があれば、
損切りで担保割れ分を買い替えローンで補うというのも一つの手だと思うけど
てめー、マジで人が凹んでるのにアホみてーなこと言ってんじゃねーよ。
312ﾀﾝ災難だったな。
買って８ヶ月で１５８０マンから９００マンってのはちょっとひどすぎだな。
年収と会社の勤続年数と貯金があれば、
損切りで担保割れ分を買い替えローンで補うというのも一つの手だと思うけど
今ざっと通して読んでみたけど345が言ってる事はまともなコメント
これだけ欠陥住宅が話題になってるのに、何の疑いもかけずに格安物件に手を出す方が悪い
312に物件を紹介した不動産屋よりも、もっと悪質な担当なんて腐る程いるので注意しましょう
これだけ欠陥住宅が話題になってるのに、何の疑いもかけずに格安物件に手を出す方が悪い
312に物件を紹介した不動産屋よりも、もっと悪質な担当なんて腐る程いるので注意しましょう
つーか、たった15年過ぎて古屋になるはず無いよ
古屋って言ったら、少なくとも３０年過ぎてないとそう呼ばない
つか手入れが行き届いていれば、上物の価値としては十分残ってるはずだよ
ちゃんと建物が作られていたら床下草ボーボーなんて絶対にならないし・・・
古屋って言ったら、少なくとも３０年過ぎてないとそう呼ばない
つか手入れが行き届いていれば、上物の価値としては十分残ってるはずだよ
ちゃんと建物が作られていたら床下草ボーボーなんて絶対にならないし・・・
＞買って８ヶ月で１５８０マンから９００マンってのはちょっとひどすぎだな。
新築のマンションでも、それ以上に値下がるぞ？
新築のマンションでも、それ以上に値下がるぞ？
車２台すれ違いできないって言ったら、接道４ｍ無いってことでしょ？
良い土地とは呼べないのでは・・・
もう買い手つかないんじゃ・・・
良い土地とは呼べないのでは・・・
もう買い手つかないんじゃ・・・
＞312 ：名無し不動さん ：04/04/11 10:40 ID:JNdT++qU
＞去年、築２０年の物件を購入したの者です。
築20年ものらしい
＞去年、築２０年の物件を購入したの者です。
築20年ものらしい
というか8ヵ月の間、何をしてたんだ？
不自由なく生活できてたのか？
不自由なく生活できてたのか？
>>312
マジレスすると売るのやめといたほうが良いと思う。
たぶん売れない。
買ったばかりなのにどうして売るの？って聞かれるよ。
そして、いつまでも売りに出して売れないと、売れない物件のレッテルを貼られる。
ますます売れなくなる。まさにスパイラル。
一番良いのは更地にして売ることだね。
もう少し住んで、お金に余裕が出来たら更地にして売ったら？
マジレスすると売るのやめといたほうが良いと思う。
たぶん売れない。
買ったばかりなのにどうして売るの？って聞かれるよ。
そして、いつまでも売りに出して売れないと、売れない物件のレッテルを貼られる。
ますます売れなくなる。まさにスパイラル。
一番良いのは更地にして売ることだね。
もう少し住んで、お金に余裕が出来たら更地にして売ったら？
371 ：名無し不動さん：04/04/18 00:37 ID:4/xrW6g/
よくテレビで特集してる欠陥住宅番組。
あれ見てて思うのは、もちろん「欠陥とわかってて売り付ける業者は許せない！」という気持ちだが
同時に「何の下調べもせずに購入してる被害者にも責任あるんでないの？」という思いもある。
あれ見てて思うのは、もちろん「欠陥とわかってて売り付ける業者は許せない！」という気持ちだが
同時に「何の下調べもせずに購入してる被害者にも責任あるんでないの？」という思いもある。
372 ：名無し不動さん：04/04/18 00:41 ID:4/xrW6g/
＞370
同意！
同意！
土地値どころか、解体費用分として二百万ほど引いてもらうもんだと思うが。３１２はバカ
８ヶ月で1580マンから900マンに下落ってことは
仲介手数料その他もろもろで１００マン／月の家賃の物件に住んでるようなもんか
仲介手数料その他もろもろで１００マン／月の家賃の物件に住んでるようなもんか
>>312
可哀想になあ・・・いまどきは下手な中古より、そこらの建売でも買ったほうが
よっぽどコストパフォーマンスが良くて、気持ちよく住めることが多いんだよ。
まあ、株で大損した訳ではないし、また頑張れば建て替えもできるよ。いつかきっと。
可哀想になあ・・・いまどきは下手な中古より、そこらの建売でも買ったほうが
よっぽどコストパフォーマンスが良くて、気持ちよく住めることが多いんだよ。
まあ、株で大損した訳ではないし、また頑張れば建て替えもできるよ。いつかきっと。
376 ：名無し不動さん：04/04/18 16:21 ID:JVtvDiKG
>>347
＞世の中、人の良いものがだまされるわけだ！！
確かにそうだが、お前は違うだろ？
人のいいヤツは
＞去年の私のようなカモがひっかかるかも！
＞ババを引いたんだから、次の人に引いてもらうだけです！
って言わないよな？
家族の為なら、保険に入って数年後にクビでも吊って氏ね。
＞世の中、人の良いものがだまされるわけだ！！
確かにそうだが、お前は違うだろ？
人のいいヤツは
＞去年の私のようなカモがひっかかるかも！
＞ババを引いたんだから、次の人に引いてもらうだけです！
って言わないよな？
家族の為なら、保険に入って数年後にクビでも吊って氏ね。
何でも買い急ぐなってことだよ。
378 ：312：04/04/18 18:57 ID:8W20kOjh
>家族の為なら、保険に入って数年後にクビでも吊って氏ね。
ちょっと待ってください・・・なんで、ここまで言われないといけないのですか？
いくら匿名掲示板でも、常識があるでしょう？キチガイめが！
じゃあ、なんですか？「私は６００万損しますが、次の人にはすべて正直に話します」
とでも言えと？？私は牧師ですか？？？アホか！
私には守るべき家族がいる。家族が楽しく暮らせる家に住むため、獲物を捕まえなくては
いけないのですよ！！ガキじゃないんだから、綺麗ごとばかり言ってんじゃねえ！
ちょっと待ってください・・・なんで、ここまで言われないといけないのですか？
いくら匿名掲示板でも、常識があるでしょう？キチガイめが！
じゃあ、なんですか？「私は６００万損しますが、次の人にはすべて正直に話します」
とでも言えと？？私は牧師ですか？？？アホか！
私には守るべき家族がいる。家族が楽しく暮らせる家に住むため、獲物を捕まえなくては
いけないのですよ！！ガキじゃないんだから、綺麗ごとばかり言ってんじゃねえ！
>>359
>「見識眼」を身につけることは不可能ではないと思いますよ。
同意します。
>日本の商習慣では築二十年以上の建物は古屋扱いになるので
これはどこを調べれば分かりますか。
>不動産屋の言うことは信用しない。
同意します。
>フルリフォーム物件はよさそうに見えるが、建物の瑕疵を隠している場合があるので、むしろ注意すべき。
同意します。
>まあ、この辺りは常識でしょうけど。
【常識】 とは（省堂提供「大辞林 第二版」より）
ある社会で、人々の間に広く承認され、当然もっているはずの知識や判断力。
常識で終わらせる事ができる商習慣ができるといいですね。
人生の中で多くて数回の商いが人々の間に広く承認されているとは思いません。
>車でもオーディオでも不動産でも中古にはそれなりのリスクがあります。
どの様なリスクヘッジを行えばよいですか。
ご教授願います。
>「見識眼」を身につけることは不可能ではないと思いますよ。
同意します。
>日本の商習慣では築二十年以上の建物は古屋扱いになるので
これはどこを調べれば分かりますか。
>不動産屋の言うことは信用しない。
同意します。
>フルリフォーム物件はよさそうに見えるが、建物の瑕疵を隠している場合があるので、むしろ注意すべき。
同意します。
>まあ、この辺りは常識でしょうけど。
【常識】 とは（省堂提供「大辞林 第二版」より）
ある社会で、人々の間に広く承認され、当然もっているはずの知識や判断力。
常識で終わらせる事ができる商習慣ができるといいですね。
人生の中で多くて数回の商いが人々の間に広く承認されているとは思いません。
>車でもオーディオでも不動産でも中古にはそれなりのリスクがあります。
どの様なリスクヘッジを行えばよいですか。
ご教授願います。
にしても６００マンが消えたって考えると腹たつな。
っていうか、仲介手数料とかもろもろ入れたら７００万円でしょ？
新車のセルシオがキャッシュで買えるんだよね。
っていうか、仲介手数料とかもろもろ入れたら７００万円でしょ？
新車のセルシオがキャッシュで買えるんだよね。
>>377
買い急ぐっていうか
正直住んでみないとわからないっていうのはあるよ
完璧な不動産なんてないでしょ
年月経てばそれなりにガタはくるし
妥協できるところは妥協しないと
床下に草生えてるってのは欠陥ぽいけど
買い急ぐっていうか
正直住んでみないとわからないっていうのはあるよ
完璧な不動産なんてないでしょ
年月経てばそれなりにガタはくるし
妥協できるところは妥協しないと
床下に草生えてるってのは欠陥ぽいけど
>>378
>いくら匿名掲示板でも、常識があるでしょう？キチガイめが！
このような文章は非常識と思います？いかがですか。
先ずは頭を冷やし、なぜ攻撃されたのか考えて、それでも腹が立つならば、もうこのスレは
見ないほうが良いよ。
尚、もし売りたいのであれば、外壁だけでも綺麗にリフォームした方が売りやすいです。
参考までに。
>いくら匿名掲示板でも、常識があるでしょう？キチガイめが！
このような文章は非常識と思います？いかがですか。
先ずは頭を冷やし、なぜ攻撃されたのか考えて、それでも腹が立つならば、もうこのスレは
見ないほうが良いよ。
尚、もし売りたいのであれば、外壁だけでも綺麗にリフォームした方が売りやすいです。
参考までに。
築40年以上のボロアパートをリフォーム番組見てたら、劇的過ぎてポカーン！！！
窓が殆ど無いし、瑕疵を隠している可能性大。水撒いたりして大丈夫か？
窓が殆ど無いし、瑕疵を隠している可能性大。水撒いたりして大丈夫か？
386 ：名無し不動さん：04/04/18 22:50 ID:eGtODE8D
>>312
おれが買ってやるから、住所を晒してくれ。
おれが買ってやるから、住所を晒してくれ。
一体歳はいくつなんだ？>>312
388 ：名無し不動さん：04/04/19 04:27 ID:ZpoHBJGk
>>378
＞私には守るべき家族がいる。家族が楽しく暮らせる家に住むため、獲物を捕まえなくては
＞いけないのですよ！！ガキじゃないんだから、綺麗ごとばかり言ってんじゃねえ！
じゃあ不動産屋にも文句は言えませんよ。
不動産屋も家族を守る為に売ったのでしょうからね。
それとも他人を騙すのは良いけど、自分が騙されるのは嫌なんですか？
＞私には守るべき家族がいる。家族が楽しく暮らせる家に住むため、獲物を捕まえなくては
＞いけないのですよ！！ガキじゃないんだから、綺麗ごとばかり言ってんじゃねえ！
じゃあ不動産屋にも文句は言えませんよ。
不動産屋も家族を守る為に売ったのでしょうからね。
それとも他人を騙すのは良いけど、自分が騙されるのは嫌なんですか？
389 ：名無し不動さん：04/04/19 10:10 ID:8Xnj9RKJ
雨漏りとか、床下湿気とかって、やっぱりほとんどあるものですかね？＞築古
いま、中古住宅を本命でいろいろ探してるのですが・・・
いま、中古住宅を本命でいろいろ探してるのですが・・・
390 ：名無し不動さん：04/04/19 12:58 ID:imM9jWg5
>>379
ウッセ、デブ
ウッセ、デブ
かかかかか買っちゃった～(ノ∀`)ﾀﾊｰ
偉そうに書きましたが、自分もいまだ不動産に関してはわからないことばかりです。
間違った知識もあると思うので、話半分で聞いておいてください。
ところで379さんは購入者ですか？ それとも購入予定者でしょうか？
築二十年上物査定ゼロというのは、何度か不動産を探してみれば自然とわかると思いますよ。
「これ、築何年ですか？」
「えーと、二十五年ですね。価格は土地だけの値段です」
こういう会話が普通に繰り返されますから。
実際は十五年程度でもゼロ査定らしいですが。
>常識で終わらせる事ができる商習慣ができるといいですね。
この点に関しては、おおむね同意します。
よく言われることですが、住宅は家電などよりはるかに高い買い物であるというのに、
家電より提供される情報が圧倒的に少なく、また業者も信用できません。
そういった不動産業界の不透明さには、僕自身も強い憤りを感じています。
ただ、だからといって購入者の無知が許されるかといえば、それほど世界は
寛容ではありません。ほんの少し調べれば、中古不動産の購入にはさまざまな
リスクがあることがすぐにわかるはずです。そして同時に、ある程度の対処法も
わかります。そういった手間をかけられないのならば、中古住宅に手を出すべき
ではないと思いますよ。それこそデベロッパーが一から十までやってくれる
新築マンションでも買っておくほうが無難です。
きつい言い方になってしまいますが、なにかを購入するときに下調べを
するのは「常識」です。電動歯ブラシでも、ステレオでも、三輪車でも、
CDでも、歯医者の治療でも。ましてや数千万の買い物であるならば、
相応の手間をかけるべきでしょう。
なーんにも考えずに買ってもそれほど痛い目にあわないなんて世界のほうが
確かに好ましいですけどね。
間違った知識もあると思うので、話半分で聞いておいてください。
ところで379さんは購入者ですか？ それとも購入予定者でしょうか？
築二十年上物査定ゼロというのは、何度か不動産を探してみれば自然とわかると思いますよ。
「これ、築何年ですか？」
「えーと、二十五年ですね。価格は土地だけの値段です」
こういう会話が普通に繰り返されますから。
実際は十五年程度でもゼロ査定らしいですが。
>常識で終わらせる事ができる商習慣ができるといいですね。
この点に関しては、おおむね同意します。
よく言われることですが、住宅は家電などよりはるかに高い買い物であるというのに、
家電より提供される情報が圧倒的に少なく、また業者も信用できません。
そういった不動産業界の不透明さには、僕自身も強い憤りを感じています。
ただ、だからといって購入者の無知が許されるかといえば、それほど世界は
寛容ではありません。ほんの少し調べれば、中古不動産の購入にはさまざまな
リスクがあることがすぐにわかるはずです。そして同時に、ある程度の対処法も
わかります。そういった手間をかけられないのならば、中古住宅に手を出すべき
ではないと思いますよ。それこそデベロッパーが一から十までやってくれる
新築マンションでも買っておくほうが無難です。
きつい言い方になってしまいますが、なにかを購入するときに下調べを
するのは「常識」です。電動歯ブラシでも、ステレオでも、三輪車でも、
CDでも、歯医者の治療でも。ましてや数千万の買い物であるならば、
相応の手間をかけるべきでしょう。
なーんにも考えずに買ってもそれほど痛い目にあわないなんて世界のほうが
確かに好ましいですけどね。
394 ：名無し不動さん：04/04/19 20:42 ID:eyWsoi0u
＞私には守るべき家族がいる。家族が楽しく暮らせる家に住むため、獲物を捕まえなくては
＞いけないのですよ！！ガキじゃないんだから、綺麗ごとばかり言ってんじゃねえ！
だまされたあなたは 立派なガキですな。
＞いけないのですよ！！ガキじゃないんだから、綺麗ごとばかり言ってんじゃねえ！
だまされたあなたは 立派なガキですな。
>>312さん
結局売りに出すの？
結局売りに出すの？
396 ：名無し不動さん：04/04/19 20:49 ID:eyWsoi0u
損をしてまで、売らないみたいだから・・・・
指値で買うアホがくるまで待つんでしょー？
自分よりアホな香具師の出現を待ってる時点でこの男、おわっとるな・・・
指値で買うアホがくるまで待つんでしょー？
自分よりアホな香具師の出現を待ってる時点でこの男、おわっとるな・・・
397 ：名無し不動さん：04/04/19 21:00 ID:grtDCLRz
自分なんてガキのころ家が貧乏だったので多分312が買ったのよりもっと
ぼろい家に住んでいたし。戦前からずっとすみ続けていたので築何年か
算定不能。
床下草ぼうぼうどころかたんすから茸が生えてきた。おまけに昭和30年代に
洪水があったとかで、１階の天井にはそのときの喫水線が・・・
こんな家でも元気に育った。安心汁。
昭和の終わりにやっと親が建て替えた。
ぼろい家に住んでいたし。戦前からずっとすみ続けていたので築何年か
算定不能。
床下草ぼうぼうどころかたんすから茸が生えてきた。おまけに昭和30年代に
洪水があったとかで、１階の天井にはそのときの喫水線が・・・
こんな家でも元気に育った。安心汁。
昭和の終わりにやっと親が建て替えた。
398 ：名無し不動さん：04/04/19 22:37 ID:pjJ0Q+FH
そもそも３１２がどんな気持ち（計画）でその家を買ったのか知らないけど、
たとえ床下に草が生えてようが、雨漏り箇所が見つかろうが、じっくりリフォームすれば
完璧で快適な１００点満点の家に到達しなくても、いい家には変貌すると思うんだけどなぁ。
築５０年以上は経過してるボロボロの外人ハウスに知人が住んでるけど、その家は
当初は雨漏りもあったし、部屋中いたる所に虫は出るし、屋根裏からはネズミの走る音が聞こえるし、
バスルームの壁には大きな亀裂が入ってたし、老朽化で少し傾いてる為に開かずの収納扉もあった。
どう考えても３１２の家より酷い状態だった。それでも、彼は時間をかけて自分でペンキを塗ったり
日曜大工で修理しながらコツコツと直して行き、７年かけてとても素敵な家に甦らせたよ。
救世軍のバザーで買ったソファや家具を配置して、まるでミッドセンチュリー住宅のようだ。
まぁ、今でも大量にゴキブリは出るし、ネズミも居るんだけどね（笑）。
雑誌で見る海外のカッコイイSOHOやロフトも、元は廃虚だった工場や倉庫を数カ月～数年かけて
住民が自らの手でリノベートして、誰もが羨む城に変身させてるわけだよ。
１５００万円で買ったボロい家を、気合いでコツコツとリフォームして、最終的には
５０００万円の新築建売り住宅を買った奴に「うちも中古でよかったなぁ、ちくしょ～！」って
後悔と嫉妬させてやるぐらいの意気込みが聞きたかったなぁ。
このスレに集まる人達って、そんな気骨がある人ばかりだと思ってたんだが・・・。
それにしても、仮に予定通り１６００万円で売れたとしても、その金で理想の家が買えると思ってるのかなぁ？
貯金はまったく無さそうだし・・・。
たとえ床下に草が生えてようが、雨漏り箇所が見つかろうが、じっくりリフォームすれば
完璧で快適な１００点満点の家に到達しなくても、いい家には変貌すると思うんだけどなぁ。
築５０年以上は経過してるボロボロの外人ハウスに知人が住んでるけど、その家は
当初は雨漏りもあったし、部屋中いたる所に虫は出るし、屋根裏からはネズミの走る音が聞こえるし、
バスルームの壁には大きな亀裂が入ってたし、老朽化で少し傾いてる為に開かずの収納扉もあった。
どう考えても３１２の家より酷い状態だった。それでも、彼は時間をかけて自分でペンキを塗ったり
日曜大工で修理しながらコツコツと直して行き、７年かけてとても素敵な家に甦らせたよ。
救世軍のバザーで買ったソファや家具を配置して、まるでミッドセンチュリー住宅のようだ。
まぁ、今でも大量にゴキブリは出るし、ネズミも居るんだけどね（笑）。
雑誌で見る海外のカッコイイSOHOやロフトも、元は廃虚だった工場や倉庫を数カ月～数年かけて
住民が自らの手でリノベートして、誰もが羨む城に変身させてるわけだよ。
１５００万円で買ったボロい家を、気合いでコツコツとリフォームして、最終的には
５０００万円の新築建売り住宅を買った奴に「うちも中古でよかったなぁ、ちくしょ～！」って
後悔と嫉妬させてやるぐらいの意気込みが聞きたかったなぁ。
このスレに集まる人達って、そんな気骨がある人ばかりだと思ってたんだが・・・。
それにしても、仮に予定通り１６００万円で売れたとしても、その金で理想の家が買えると思ってるのかなぁ？
貯金はまったく無さそうだし・・・。
399 ：398：04/04/19 22:49 ID:pjJ0Q+FH
今書店に並んでる『Ｐｅｎ』という雑誌の「男のロフト主義」特集を見てもらいたい。
基礎がボロボロで、床板は腐っていても（床がない部分もあるらしい）、３年間かけて
リノベートしてる人の話しとか夢があるよ。
日本の木造建築は、海外の石で出来た家とは条件が違うので、参考にならないかもしれないけど、
ボロボロのまま放置されていた工場を見つけた瞬間に「パーフェクト！」って思えるという、
そんな心意気の人も居るという事を３１２に知ってほしいな。
基礎がボロボロで、床板は腐っていても（床がない部分もあるらしい）、３年間かけて
リノベートしてる人の話しとか夢があるよ。
日本の木造建築は、海外の石で出来た家とは条件が違うので、参考にならないかもしれないけど、
ボロボロのまま放置されていた工場を見つけた瞬間に「パーフェクト！」って思えるという、
そんな心意気の人も居るという事を３１２に知ってほしいな。
400 ：名無し不動さん：04/04/19 23:16 ID:g26CEVS/
>>399
３１２はお洒落な独身男の一人暮らしじゃないんだから、普通の家が欲しいだけと思われ。
工場とか外人の家とか、実生活では現実的じゃないよ。普通とはなんか違う気がする。
３１２の住むところでは２２００万～新築建売があるらしいので、もう６００万出して、建売に
したかったんじゃないかな？だから１６００万で売れれば、出直しがきくんだろ。
３１２はお洒落な独身男の一人暮らしじゃないんだから、普通の家が欲しいだけと思われ。
工場とか外人の家とか、実生活では現実的じゃないよ。普通とはなんか違う気がする。
３１２の住むところでは２２００万～新築建売があるらしいので、もう６００万出して、建売に
したかったんじゃないかな？だから１６００万で売れれば、出直しがきくんだろ。
でもでも３１２さんはかなり凹んでいるみたい・・・
俺は312ﾀﾝに同情するけどな。
素直に考えて、１６００マンで買ったものが
８ヶ月後、買った不動産屋に９００マンでしか売れないって言われたら
だれだってぶち切れると思うよ。
一方で現実を受け止める勇気も必要だ。
俺は雨洩れ、床下草ぼーぼーの家は絶対住めない派。
すごく難しい問題ですね・・・
素直に考えて、１６００マンで買ったものが
８ヶ月後、買った不動産屋に９００マンでしか売れないって言われたら
だれだってぶち切れると思うよ。
一方で現実を受け止める勇気も必要だ。
俺は雨洩れ、床下草ぼーぼーの家は絶対住めない派。
すごく難しい問題ですね・・・
359さん、ありがとうございます。
昨年、中古戸建を購入しました。それとは別に相続する予定の戸建を売却する予定でいます。
購入まで1年間、不動産業者5社、15件ほど見ました。それなりに勉強もしました。
築20年以上の物件は3件見ましたが、はっきり土地のみと言われたには1件のみだったので
質問させて頂きました。その物件は床がプカプカだったので素人にも分かったのですが。
手入れが良かったりリフォームされた場合は、業者も上乗せするのでしょうか。
>きつい言い方になってしまいますが、なにかを購入するときに下調べをするのは「常識」です。
いままで「常識」という視点で調べる事は無かったので、私にとっては新しい発想です。
確かにそうかもしれません。郷に入れば郷に従えでしょうか。
相続の件や、できれば隣地を購入して敷地を増やしたと不動産取引を勉強しています。
また何かあれば是非、ご教授ください。
今回の件で私の教訓は、2ヶ月以内で瑕疵を見つけろ！でしょうか。
昨年、中古戸建を購入しました。それとは別に相続する予定の戸建を売却する予定でいます。
購入まで1年間、不動産業者5社、15件ほど見ました。それなりに勉強もしました。
築20年以上の物件は3件見ましたが、はっきり土地のみと言われたには1件のみだったので
質問させて頂きました。その物件は床がプカプカだったので素人にも分かったのですが。
手入れが良かったりリフォームされた場合は、業者も上乗せするのでしょうか。
>きつい言い方になってしまいますが、なにかを購入するときに下調べをするのは「常識」です。
いままで「常識」という視点で調べる事は無かったので、私にとっては新しい発想です。
確かにそうかもしれません。郷に入れば郷に従えでしょうか。
相続の件や、できれば隣地を購入して敷地を増やしたと不動産取引を勉強しています。
また何かあれば是非、ご教授ください。
今回の件で私の教訓は、2ヶ月以内で瑕疵を見つけろ！でしょうか。
404 ：名無し不動さん：04/04/20 10:33 ID:qqcrVfJS
中古だと、庭が自分好みじゃないのって多くない？
庭もやりかえると結構、費用かかるらしい。
特に和風だと最悪だあね。
庭もやりかえると結構、費用かかるらしい。
特に和風だと最悪だあね。
新築建売２２００万～で買えるなら、900万でボロ家売って、もっといい中古住宅800万で
買える気がする。
ウチのイナカは、建売住宅2600万～だけど、780万で比較的まともな家売ってるよ。
買える気がする。
ウチのイナカは、建売住宅2600万～だけど、780万で比較的まともな家売ってるよ。
田舎がうらやましいよ。
都内でマトモな戸建てを購入しようと思ったら、最低でも５０００万円以上は必要。
場所によっては６０００万円出したとしても、馬鹿にされまくってるミニ戸しか買えないよ。
まともな中古住宅も４０００万円ぐらいする・・・。
都内でマトモな戸建てを購入しようと思ったら、最低でも５０００万円以上は必要。
場所によっては６０００万円出したとしても、馬鹿にされまくってるミニ戸しか買えないよ。
まともな中古住宅も４０００万円ぐらいする・・・。
408 ：名無し不動さん ：04/04/20 19:28 ID:MCdhH10v
全部読んだ。
312は今の家を売っても、つぎでまた失敗しそうなキャラだな。
その時はまた書き込みしてくれよな。
312は今の家を売っても、つぎでまた失敗しそうなキャラだな。
その時はまた書き込みしてくれよな。
>>408
つまり、３１２は、同じミスを何度も繰り返すアホ・馬鹿・間抜けだと言いたいのか？
つまり、３１２は、同じミスを何度も繰り返すアホ・馬鹿・間抜けだと言いたいのか？
410 ：312：04/04/20 19:39 ID:SdE2vZej
いろいろなご意見、ありがとうございます。
ちょっと冷静になって考えました。
雨漏りですが、屋根瓦のところどころ（１０ヶ所以上）が割れているようです。
それの為かどうかわかりませんが、小雨程度では全然大丈夫ですが、
１日降るような雨だと、確実に雨漏りしてきます。その箇所、４箇所です。
２階で３箇所あります。そのうちの一つは、朝までにバケツが一杯になるぐらいです。
床下ですが、やはり土台が腐っているところがあります（一部草を全部むしりました）
シロアリはいた（今もいるかは解らない）ようです。
普通の黒アリが大量にいます。数は解りませんが、３列ぐらいで行進していて、
おそらく何万？いるみたいです。黒アリは、直接害は無いと思いますが、
家の中にも出るようになれば問題です。
いろいろ冷静に考えて、この家はかなりの大がかりなリホームをしないと
いけないようです。おそらく、何百万とかかるでしょう。
いまさら何百万も出して、それで完治すればまだいいですが、なにしろ２０年
経っているので、これからもどっかかしら、悪くなるようなら、金食い虫になります。
いま、夫婦でもめています・・・どうしてこうなったのか・・・これからどうするのか・・・・
ちょっと冷静になって考えました。
雨漏りですが、屋根瓦のところどころ（１０ヶ所以上）が割れているようです。
それの為かどうかわかりませんが、小雨程度では全然大丈夫ですが、
１日降るような雨だと、確実に雨漏りしてきます。その箇所、４箇所です。
２階で３箇所あります。そのうちの一つは、朝までにバケツが一杯になるぐらいです。
床下ですが、やはり土台が腐っているところがあります（一部草を全部むしりました）
シロアリはいた（今もいるかは解らない）ようです。
普通の黒アリが大量にいます。数は解りませんが、３列ぐらいで行進していて、
おそらく何万？いるみたいです。黒アリは、直接害は無いと思いますが、
家の中にも出るようになれば問題です。
いろいろ冷静に考えて、この家はかなりの大がかりなリホームをしないと
いけないようです。おそらく、何百万とかかるでしょう。
いまさら何百万も出して、それで完治すればまだいいですが、なにしろ２０年
経っているので、これからもどっかかしら、悪くなるようなら、金食い虫になります。
いま、夫婦でもめています・・・どうしてこうなったのか・・・これからどうするのか・・・・
411 ：名無し不動さん ：04/04/20 19:41 ID:MCdhH10v
>>409
そこまで悪く言わないけどさ、『購入時に物件を調べてない』『購入後８ヵ月後に欠陥に気づいた』
『貯金はまるっきり残して無い』『雨漏りを直す予算も気力も持ち合わせていない』
『仲介した不動産屋を悪人呼ばわりしときながらも、自分も他人を騙して購入価格より高値で売ろうとしている』etc...
書き込みに人間性（本質の一部）が如実に現れてるよ（たぶんまだ若い子だと思う）。
つぎも今回の失敗を踏まえていろいろと調査をしそうだけど、瑕疵はまぬがれても
おもいっきり「４３条但し書き付き」の物件とか「再建築不可」とか買いそう。
そこまで悪く言わないけどさ、『購入時に物件を調べてない』『購入後８ヵ月後に欠陥に気づいた』
『貯金はまるっきり残して無い』『雨漏りを直す予算も気力も持ち合わせていない』
『仲介した不動産屋を悪人呼ばわりしときながらも、自分も他人を騙して購入価格より高値で売ろうとしている』etc...
書き込みに人間性（本質の一部）が如実に現れてるよ（たぶんまだ若い子だと思う）。
つぎも今回の失敗を踏まえていろいろと調査をしそうだけど、瑕疵はまぬがれても
おもいっきり「４３条但し書き付き」の物件とか「再建築不可」とか買いそう。
412 ：名無し不動さん ：04/04/20 19:45 ID:MCdhH10v
>>411
その状況ですと１００～２００万ぐらいはかかりそうですね。
よく家族と相談して前進して下さい。
世の中には１億円の新築を購入したのに、もっと酷い欠陥住宅だった！なんて人もいるのです。
業者に逃げられて、住めない家に毎月ローンを払ってる家族が多々いるのです。
その状況ですと１００～２００万ぐらいはかかりそうですね。
よく家族と相談して前進して下さい。
世の中には１億円の新築を購入したのに、もっと酷い欠陥住宅だった！なんて人もいるのです。
業者に逃げられて、住めない家に毎月ローンを払ってる家族が多々いるのです。
>>410さん
ん～修繕にかなりかかりそうですね・・・
瓦全部やりなおさないといけないだろうから100マンくらいかかると思うよ
あと、今までの雨洩れで腐っているところの修繕なんかもしないといけないし
最大の問題はシロアリ。
柱はぐって見て、食われてるようであれば、
シロアリの完全駆除、柱の補強、湿気対策・・・
おそらく総トータルで最低４００マンくらいはかかると思う。
売るか、それとも直して住むか
どちらの選択も相当厳しいなー・・・
貯金まったくないの？
親から借りるとか、社内融資うけるとか
他に未だ手はあると思うよ。
ん～修繕にかなりかかりそうですね・・・
瓦全部やりなおさないといけないだろうから100マンくらいかかると思うよ
あと、今までの雨洩れで腐っているところの修繕なんかもしないといけないし
最大の問題はシロアリ。
柱はぐって見て、食われてるようであれば、
シロアリの完全駆除、柱の補強、湿気対策・・・
おそらく総トータルで最低４００マンくらいはかかると思う。
売るか、それとも直して住むか
どちらの選択も相当厳しいなー・・・
貯金まったくないの？
親から借りるとか、社内融資うけるとか
他に未だ手はあると思うよ。
あと、もし自分だったら思いきって取り壊して
低コストの住宅を建てるかな
アイフルホームなんか安くて基本性能はしっかりしていいと思うけどね
基礎なんかも含めた総予算１５００マンで建てられるから、
今のローン足しても３０００マンくらいってとこでしょうか
低コストの住宅を建てるかな
アイフルホームなんか安くて基本性能はしっかりしていいと思うけどね
基礎なんかも含めた総予算１５００マンで建てられるから、
今のローン足しても３０００マンくらいってとこでしょうか
>>415
うるせー！ボゲェ！
うるせー！ボゲェ！
417 ：名無し不動さん：04/04/20 21:50 ID:UExqJ4eF
419 ：名無し不動さん ：04/04/20 23:16 ID:qwK3dZDg
夜逃屋本舗（ﾜﾗ
新築業者が【中古】築30年以上のスレで何言ってんの？
分譲地・更地スレに逝けよ！
分譲地・更地スレに逝けよ！
>>422
ふ～んだ
ふ～んだ
さっさと建て替えろよ。
425 ：名無し不動さん：04/04/21 11:46 ID:s8Q5E98D
312の愛車は中古ｾﾙｼｵですね
426 ：名無し不動さん：04/04/21 13:18 ID:bI+WykZv
劇的リフォーム番組に応募してみれば。
何とかしてくれるんじゃない？
漏れは中古買ったけど立て直した。
取壊し費用も建物の滅失登記も馬鹿にならないねぇ。
解体費用はこれからドンドンあがるよん。
何とかしてくれるんじゃない？
漏れは中古買ったけど立て直した。
取壊し費用も建物の滅失登記も馬鹿にならないねぇ。
解体費用はこれからドンドンあがるよん。
427 ：名無し不動さん：04/04/21 13:48 ID:OtHOQ+N+
はじめまして。
広めの庭が欲しかったので築４０年の古家を買いました。
昨日、リフォーム工事着工しました。
リフォームのほとんどは構造補強です。
古家は、耐震性では問題ありですが、化学物質環境という点では安全この上ないというメリットがあると思っています。
引っ越しは２か月後。それで後悔することになったら、カナシイ。
広めの庭が欲しかったので築４０年の古家を買いました。
昨日、リフォーム工事着工しました。
リフォームのほとんどは構造補強です。
古家は、耐震性では問題ありですが、化学物質環境という点では安全この上ないというメリットがあると思っています。
引っ越しは２か月後。それで後悔することになったら、カナシイ。
430 ：名無し不動さん ：04/04/21 22:22 ID:oKEHZD8H
広めの庭があるからね
>>429
中古も買えないヤシががたがた言うな！
中古も買えないヤシががたがた言うな！
435 ：名無し不動さん：04/04/22 07:36 ID:1oW8ZZJV
>>410
ぶち壊してこれを建てろ １００万ぐらいで建つはずだ
http://www.suzuki-house.jp/house/t_mini/jeunesse_hi/jeunesse_hi.html
鉄骨だからシロアリの心配もなし！
ぶち壊してこれを建てろ １００万ぐらいで建つはずだ
http://www.suzuki-house.jp/house/t_mini/jeunesse_hi/jeunesse_hi.html
鉄骨だからシロアリの心配もなし！
>>429
ざっと15年ほど。その後は、土地を（たぶん分割して）売って引越します。
水回りだけは10年ちょい前に全面リフォームされていたので、設備更新は
住む間に1回でいいかな、と。
>>429,430
構造合板で壁耐力上げます。あと火打ちやら。金物も100個くらい。
新築派の人には笑われるかもしれませんが、シックハウスのことを考えると
正直新築はコワイです。リフォーム工事の材の選択でも大変だったのに、
新築だといったい何倍苦労することか。
ざっと15年ほど。その後は、土地を（たぶん分割して）売って引越します。
水回りだけは10年ちょい前に全面リフォームされていたので、設備更新は
住む間に1回でいいかな、と。
>>429,430
構造合板で壁耐力上げます。あと火打ちやら。金物も100個くらい。
新築派の人には笑われるかもしれませんが、シックハウスのことを考えると
正直新築はコワイです。リフォーム工事の材の選択でも大変だったのに、
新築だといったい何倍苦労することか。
438 ：名無し不動さん：04/04/22 12:39 ID:t3z12hjO
356 ：312 ：04/04/17 22:38 ID:tXAqyhW/
なにが最低ですか？私には家族がいるんです！
なんでこんな他人のお古に１５００も出して、住まなきゃいけないか！
ババを引いたんだから、次の人に引いてもらうだけです！
生きるって必死なんですよ！
なにが最低ですか？私には家族がいるんです！
なんでこんな他人のお古に１５００も出して、住まなきゃいけないか！
ババを引いたんだから、次の人に引いてもらうだけです！
生きるって必死なんですよ！
>>440
法律詳しくないけど、瑕疵担保責任の免除が記載されてなければ、請求できるはず
まあそれはともかく、今回はそうではなく雨漏り、シロアリのことを
売主、不動産仲介業者が知っていたかが問題だと思う。
仲介業者は揉め事を嫌うだろうから、弁護士かとりあえず消費者センターに相談。
諦めたらそこで終わりだよ。
と、無職の俺が言ってみる（笑）
法律詳しくないけど、瑕疵担保責任の免除が記載されてなければ、請求できるはず
まあそれはともかく、今回はそうではなく雨漏り、シロアリのことを
売主、不動産仲介業者が知っていたかが問題だと思う。
仲介業者は揉め事を嫌うだろうから、弁護士かとりあえず消費者センターに相談。
諦めたらそこで終わりだよ。
と、無職の俺が言ってみる（笑）
>379さん
丁寧なご返答ありがとうございます。返事が遅れてしまい、申し訳ありませんでした。
まだこちらを覗いておられるとよいのですが……。
シロアリの被害があったようですが早く対処できたようですね。賢明な対応に感心させていただきました。
ところで、当方とのあまりのかぶりように、これはもう一人の
自分が書いたのではと思ってしまいました。昨年中古を購入、
相続不動産を売却予定、一年間の物件探し……まるっきり同じです（笑）。
ただ、379さんは築浅を購入されたようですが、当方はこちらのスレタイトル通り、
築古物件を購入致しました。実は多少ですが建築関係の仕事をしていたことがあるので、
自分で本格的なリフォームをやってみたいという願望があり、その願望を満たすために、
あえて築古物件を購入したという感じです。不動産屋にはずいぶんと不思議がられましたが。
379さんが体験されたように、築古物件でも建物の値段が加算されているケースはよくあります。
これにはふたつの可能性があって、ひとつは売主が多少なりとも高く売りたいがため、相場以上の
値段をつけるというケースです。このケースの場合、見ているうちにだんだんと提示額が下がっていき、
まあ相場かなというころで売れていきますね。あとひとつのケースは人気のあるハウスメーカー製の
上物である場合です。たとえばロングライフを謳うヘーベルなどの場合、固定ファンが多いらしく、
高値で取引されているようです。
＞また何かあれば是非、ご教授ください。
こちらこそ、よろしくお願い致します。
お互いによい取引、よい巡り合わせがあるといいですね。
当方の若輩故の放言、ご容赦下さいませ。
丁寧なご返答ありがとうございます。返事が遅れてしまい、申し訳ありませんでした。
まだこちらを覗いておられるとよいのですが……。
シロアリの被害があったようですが早く対処できたようですね。賢明な対応に感心させていただきました。
ところで、当方とのあまりのかぶりように、これはもう一人の
自分が書いたのではと思ってしまいました。昨年中古を購入、
相続不動産を売却予定、一年間の物件探し……まるっきり同じです（笑）。
ただ、379さんは築浅を購入されたようですが、当方はこちらのスレタイトル通り、
築古物件を購入致しました。実は多少ですが建築関係の仕事をしていたことがあるので、
自分で本格的なリフォームをやってみたいという願望があり、その願望を満たすために、
あえて築古物件を購入したという感じです。不動産屋にはずいぶんと不思議がられましたが。
379さんが体験されたように、築古物件でも建物の値段が加算されているケースはよくあります。
これにはふたつの可能性があって、ひとつは売主が多少なりとも高く売りたいがため、相場以上の
値段をつけるというケースです。このケースの場合、見ているうちにだんだんと提示額が下がっていき、
まあ相場かなというころで売れていきますね。あとひとつのケースは人気のあるハウスメーカー製の
上物である場合です。たとえばロングライフを謳うヘーベルなどの場合、固定ファンが多いらしく、
高値で取引されているようです。
＞また何かあれば是非、ご教授ください。
こちらこそ、よろしくお願い致します。
お互いによい取引、よい巡り合わせがあるといいですね。
当方の若輩故の放言、ご容赦下さいませ。
築22年を購入。年明けから住み始めて4ヶ月。
家自体には特に不満はないのだけど、隣人がDQNで困ってる。
夜中に夫婦/親子喧嘩はしょちゅう。
旦那が酔っ払って隣近所に訳分からんことで怒鳴り込んでくる。
家の下調べは何とかなっても、隣人がどんな人間なのかってことまでは
考えなかったし、昼間下見したときは静かな住宅街だったから、気にもとめずに
引っ越してからバカをみたよ。
家がOKでも、隣人が・・・というのもあるから、何気にﾘｻｰﾁしといたほうが
いいと思う。
家自体には特に不満はないのだけど、隣人がDQNで困ってる。
夜中に夫婦/親子喧嘩はしょちゅう。
旦那が酔っ払って隣近所に訳分からんことで怒鳴り込んでくる。
家の下調べは何とかなっても、隣人がどんな人間なのかってことまでは
考えなかったし、昼間下見したときは静かな住宅街だったから、気にもとめずに
引っ越してからバカをみたよ。
家がOKでも、隣人が・・・というのもあるから、何気にﾘｻｰﾁしといたほうが
いいと思う。
値段に釣られるとそんなこともあるさ
隣近所人との喧嘩には要注意、火種はいっぱい！
普通に話していても突然切れるジジイの多いこと
何があっても相手にしないに限る
隣近所人との喧嘩には要注意、火種はいっぱい！
普通に話していても突然切れるジジイの多いこと
何があっても相手にしないに限る
446 ：名無し不動さん：04/04/23 17:01 ID:bXuwTmEr
家の売主にそういうこと聞いても、絶対本当のこと言わないしね！
汚いよ。やりかたが！
汚いよ。やりかたが！
売主 必死だなｗ
312ﾀﾝ
もう来ないのかな…
もう来ないのかな…
450 ：名無し不動さん：04/04/24 20:41 ID:KIJDOcvt
今年に入って、中古住宅を買いました。
築２７年で住宅団地の中の一軒、もとは建売だったみたいです。
入居する前に、水周りだけはリフォームしました。キッチン、洗面所、お風呂。
トイレは和式の水洗ですが、綺麗でしたのでそのままです。
うちは>312さんのような悲惨なことは無いです。
不動産屋も
『いまどき、こんなしっかりした家はあまりないです！』
『仕事にうるさい大工さんが作った感じです！』
『いまならこれだけの作りで建てることは無理。無茶苦茶お金がかかってしまう』
などと、べた褒め状態w
ほとんど即決で買いました。
雨漏りも無いし、大体満足していますが、ちょっと気になる点も少し...
・床がフカフカしているところが３箇所ある
・虫、ゴキブリが少し出る
・雨戸が閉まらない（半分だけでひっかかる）
これぐらいですかね。まあ、ぼちぼち,,,DIYでw
あと、家が旗竿地で４方を家に囲まれてますので、日当たりは悪い。
まあ、日中は家にいないし.....w
私道を通るんだけど、隣の家のプランターが邪魔！（１００コぐらいある！）
こんなところですかね？まあ、不満点もありますが、不動産屋もこの家なら
あと３０年は絶対大丈夫と言ったぐらいの、構造の安心感？を買った感じですよw
築２７年で住宅団地の中の一軒、もとは建売だったみたいです。
入居する前に、水周りだけはリフォームしました。キッチン、洗面所、お風呂。
トイレは和式の水洗ですが、綺麗でしたのでそのままです。
うちは>312さんのような悲惨なことは無いです。
不動産屋も
『いまどき、こんなしっかりした家はあまりないです！』
『仕事にうるさい大工さんが作った感じです！』
『いまならこれだけの作りで建てることは無理。無茶苦茶お金がかかってしまう』
などと、べた褒め状態w
ほとんど即決で買いました。
雨漏りも無いし、大体満足していますが、ちょっと気になる点も少し...
・床がフカフカしているところが３箇所ある
・虫、ゴキブリが少し出る
・雨戸が閉まらない（半分だけでひっかかる）
これぐらいですかね。まあ、ぼちぼち,,,DIYでw
あと、家が旗竿地で４方を家に囲まれてますので、日当たりは悪い。
まあ、日中は家にいないし.....w
私道を通るんだけど、隣の家のプランターが邪魔！（１００コぐらいある！）
こんなところですかね？まあ、不満点もありますが、不動産屋もこの家なら
あと３０年は絶対大丈夫と言ったぐらいの、構造の安心感？を買った感じですよw
私道かぁ。しかもプランター置きすぎとは、私道の所有を誇示してる？
トラブルなきゃいいけどな。
トラブルなきゃいいけどな。
453 ：名無し不動さん：04/04/24 23:14 ID:sIe6aEsZ
私道って450の所有？
俺が購入したのは築２８年。似てますな。
うちは５００万かけてキッチン以外をふるリフォームしました。
同じようにフカフカの床もありましたが全て直りました。
もっとお金があったらビルトイン・タイプのシステムキッチンと最新式のレンジフードが
欲しかったけれど、頭金もたくさん入れたかったので、割と綺麗だったキッチンは
建具を交換しただけで我慢しました（というか妻に我慢してもらった）。
やっぱり四方を囲まれてるので１階に陽射しが入るのは短時間（２階は日当たりいいのですが）。
今日なんて凄く寒かった！
まだ、１００％満足のイク家じゃないけど、ゆっくり二人で残りをリフォームしようと思ってます。
幸いにもシロアリと柱の根腐りはありませんでした。
四方が囲まれてる割りに、すぐ近くに空き地などの広い空間も多いので、風通しだけが良いのが救い。
うちは５００万かけてキッチン以外をふるリフォームしました。
同じようにフカフカの床もありましたが全て直りました。
もっとお金があったらビルトイン・タイプのシステムキッチンと最新式のレンジフードが
欲しかったけれど、頭金もたくさん入れたかったので、割と綺麗だったキッチンは
建具を交換しただけで我慢しました（というか妻に我慢してもらった）。
やっぱり四方を囲まれてるので１階に陽射しが入るのは短時間（２階は日当たりいいのですが）。
今日なんて凄く寒かった！
まだ、１００％満足のイク家じゃないけど、ゆっくり二人で残りをリフォームしようと思ってます。
幸いにもシロアリと柱の根腐りはありませんでした。
四方が囲まれてる割りに、すぐ近くに空き地などの広い空間も多いので、風通しだけが良いのが救い。
455 ：3は学割野朗 ◆BJ3GET/Ezc ：04/04/25 15:32 ID:+PNkmolY
>>454
乙
乙
間違い無くトラブル発生と思われｗ
457 ：名無し不動さん：04/04/25 22:12 ID:poEvCdaN
私には、床がフカフカしてる物件を買う勇気はありません。ｗ
458 ：名無し不動さん：04/04/25 22:48 ID:XWKvd+hm
>>450
ふかふかはシロアリですよ。
ふかふかはシロアリですよ。
フカフカはシロアリとは限らないよ。
昔の合板は接着があまくてはがれ、板自体が裂けちゃう。
そこがフカフカになるんだよね。
昔の合板は接着があまくてはがれ、板自体が裂けちゃう。
そこがフカフカになるんだよね。
フローリングなり畳なり全面張り替えるなら、どうせ一度は全て剥がしてスケルトンに近い状態に戻すから
よっぽど酷い基礎じゃないかぎりフカフカは治るよ。
金さえかければどんな古くてガタがきてる家も、かなりのレベルまで上げる事は可能。
ただし、５００～８００万は余裕でかかる。
あと、冬は寒いよ。床暖房をお薦めするね。ストーブが好きな人にはお洒落なアラジンストーブを薦める。
これハマると独特の匂いが病み付きになる（笑）。１２畳ぐらいのリビングなら即効温まるしね。
冬でもTシャツ一枚で過ごせる（ただしその格好で便所や風呂に行くと寒くて凍える）。
よっぽど酷い基礎じゃないかぎりフカフカは治るよ。
金さえかければどんな古くてガタがきてる家も、かなりのレベルまで上げる事は可能。
ただし、５００～８００万は余裕でかかる。
あと、冬は寒いよ。床暖房をお薦めするね。ストーブが好きな人にはお洒落なアラジンストーブを薦める。
これハマると独特の匂いが病み付きになる（笑）。１２畳ぐらいのリビングなら即効温まるしね。
冬でもTシャツ一枚で過ごせる（ただしその格好で便所や風呂に行くと寒くて凍える）。
プランターうざいね。
プラのプランターはまだいいが、発泡スチロールのやつだと最悪。
外見ぼろぼろになってるし、どかそうと思っても、底も抜けてるから
どかせれない！
プラのプランターはまだいいが、発泡スチロールのやつだと最悪。
外見ぼろぼろになってるし、どかそうと思っても、底も抜けてるから
どかせれない！
>>312
見栄えを良くして早々に売り払いましょう
見栄えを良くして早々に売り払いましょう
463 ：名無し不動さん：04/04/28 23:25 ID:YUeemx5h
で？どうするんだ？＞３１２
312はもう答えを出してるんじゃ？＞自分と同じﾊﾞﾊﾞを引かせる
で、自分と同じ水準のバカがめったにいないことにやっと気づいて自殺
467 ：名無し不動さん：04/04/29 10:23 ID:UAYPvw21
へぇー。今へｰベルがそんなＣＭしてるけど本当だったんだ。
本当に長く持つのかな？
本当に長く持つのかな？
３１２以上の馬鹿って、いるの？ めったに、見つからねぇだろ？
日本で、油田を見つけるぐらいの確率か？
日本で、油田を見つけるぐらいの確率か？
469 ：名無し不動さん：04/04/29 18:26 ID:iG4FPhZ/
めちゃ小規模で採算割れでいいなら日本でも出るらしいぞ ＞ 油田
312は知らんが（ｗ
312は知らんが（ｗ
470 ：名無し不動さん：04/04/29 19:56 ID:efw5hKHQ
312です。
売れました。悪いけど。
買った値段より高く売れました。悪いけど。
さようなら。悪いけど。
売れました。悪いけど。
買った値段より高く売れました。悪いけど。
さようなら。悪いけど。
リフォームのCMばっかだけど、自分でも出来そうな気がする。
床を張替え、天井・壁を剥がして必要な壁だけ新設する。
基礎と骨組み構造が良ければ３０年物でも大丈夫ですか？
床を張替え、天井・壁を剥がして必要な壁だけ新設する。
基礎と骨組み構造が良ければ３０年物でも大丈夫ですか？
312が、草葉の陰で、泣いてるぜ。
474 ：名無し不動さん：04/04/29 22:22 ID:MDlp45Xo
３１２が燃料を投下したけどだれも釣れないねｗｗｗ
んなすぐ売れる訳ないしな。
売れたことにしてやろうよ
477 ：名無し不動さん：04/04/30 09:29 ID:iiLC0Pzt
フローリングにしたら下に響くよ。シンクもないでしょ。
建て替えもできるかわからん。リスクが大きいと思うが自己責任で。
建て替えもできるかわからん。リスクが大きいと思うが自己責任で。
>>471
工法にもよるけど在来の工法なら楽。床を剥がして「ウッ」てことになったらそこだけ大工に換えて貰えばいい。
工法にもよるけど在来の工法なら楽。床を剥がして「ウッ」てことになったらそこだけ大工に換えて貰えばいい。
「売値と買値が違う」の意味が解らん。一緒だろ？
また・・・ そうやって、３１２の傷口に塩を塗りこめるようなまねを・・・
油田の話出たけど、秋田では採算取れないんで放棄した油田から原油がジワジワと溢れて環境汚染、っていうニュースがありました。
482 ：名無し不動さん：04/04/30 21:44 ID:F7zSp7CB
まぁ312がどうなろうが、
俺の人生には何ら影響ないんで
どうぞご自由に
俺の人生には何ら影響ないんで
どうぞご自由に
312の床下の雑草は、今日も元気に伸び続けているんだろうな
484 ：名無し不動さん：04/04/30 23:55 ID:0cyucGb2
312は売り逃げたよ・・・・
悲しいけど、残った俺らは負け組・・・
悲しいけど、残った俺らは負け組・・・
はいはい、312のことはクズを掴まされないように気をつけよう、という良い見本ということでもういいんじゃない？安いハリウッド映画並みに無理やり解決したことになったらしいけど、確認のしようもないし、そこは重要なとこではないでしょ、ウチラには。
312の家の床下にＡＶ忘れてきた者なんですけど・・・・
487 ：名無し不動さん：04/05/01 09:10 ID:If0fUkUU
>>397
> 自分なんてガキのころ家が貧乏だったので多分312が買ったのよりもっと
> ぼろい家に住んでいたし。戦前からずっとすみ続けていたので築何年か
> 算定不能。
> 床下草ぼうぼうどころかたんすから茸が生えてきた。おまけに昭和30年代に
> 洪水があったとかで、１階の天井にはそのときの喫水線が・・・
> こんな家でも元気に育った。安心汁。
> 昭和の終わりにやっと親が建て替えた。
>
こちらを拝見して、とても嬉しくなりました（＾＾）
ずーっと住んでいると、多少のぼろに対しても抵抗力がついてくるんですね。
> 自分なんてガキのころ家が貧乏だったので多分312が買ったのよりもっと
> ぼろい家に住んでいたし。戦前からずっとすみ続けていたので築何年か
> 算定不能。
> 床下草ぼうぼうどころかたんすから茸が生えてきた。おまけに昭和30年代に
> 洪水があったとかで、１階の天井にはそのときの喫水線が・・・
> こんな家でも元気に育った。安心汁。
> 昭和の終わりにやっと親が建て替えた。
>
こちらを拝見して、とても嬉しくなりました（＾＾）
ずーっと住んでいると、多少のぼろに対しても抵抗力がついてくるんですね。
488 ：名無し不動さん：04/05/01 09:18 ID:If0fUkUU
でも、ずっと住んでる方だったら大丈夫だけど、
そこに新たに引っ越してくる者には やっぱりきついですよね。
お値段にもよるけど、
私的に、600万円ぐらいだったら、腹をたてず、心穏やかに暮らせそう。
休日にはＤＩＹに精を出しちゃったりして、
でも、１000万超しちゃってたら、煮えくりかえって
恨みつらみの生活になっちゃいそう。
そこに新たに引っ越してくる者には やっぱりきついですよね。
お値段にもよるけど、
私的に、600万円ぐらいだったら、腹をたてず、心穏やかに暮らせそう。
休日にはＤＩＹに精を出しちゃったりして、
でも、１000万超しちゃってたら、煮えくりかえって
恨みつらみの生活になっちゃいそう。
５００万のファミリー・マンション買えばいいじゃねーか。
すぱっと、割り切れるぞ？ 寝るためのコストってことで。
すぱっと、割り切れるぞ？ 寝るためのコストってことで。
>>488
600万と1000万、どっちだろうがほぼ全て土地の値段だろ？？
600万と1000万、どっちだろうがほぼ全て土地の値段だろ？？
600万円であればリフォームしても1000万円で収まるかも。
誰か実践した人はいませんか。
誰か実践した人はいませんか。
492 ：名無し不動さん：04/05/01 11:49 ID:If0fUkUU
ここまで、自力でリフォームした方もいらっしゃるけど・・
なんと、費用は１００万未満
でも、うちには とても無理っぽい～
是非、感想を聞かせて下さい。
http://earth.endless.ne.jp/users/lightnin/kyomatiya.mokuzi.htm
なんと、費用は１００万未満
でも、うちには とても無理っぽい～
是非、感想を聞かせて下さい。
http://earth.endless.ne.jp/users/lightnin/kyomatiya.mokuzi.htm
設備変更がポイントになりそうですね
水廻りの風呂・トイレ・キッチン・洗面・洗濯機
3点ユニットバスは避けたいところ
やはり、マンパワー大変そう
一人じゃ無理かも
水廻りの風呂・トイレ・キッチン・洗面・洗濯機
3点ユニットバスは避けたいところ
やはり、マンパワー大変そう
一人じゃ無理かも
494 ：名無し不動さん：04/05/01 14:04 ID:rK4eqOsv
築40年 RC造 地下1階 地上3階 建築面積40㎡
を4000万で購入
2年かけて地下1階～3階までを全てﾘﾌｫ-ﾑ、屋上に木造で増築、外装全て塗替え
ﾘﾌｫ-ﾑ費用約3000万
金がないので、1階と地下1階をテナントに貸す予定
親が大工で、僕はｾﾞﾈｺﾝの現場監督
設計は自分でやりました。
最高に住み易いです。
ちなみに場所は、中央区の一等地
を4000万で購入
2年かけて地下1階～3階までを全てﾘﾌｫ-ﾑ、屋上に木造で増築、外装全て塗替え
ﾘﾌｫ-ﾑ費用約3000万
金がないので、1階と地下1階をテナントに貸す予定
親が大工で、僕はｾﾞﾈｺﾝの現場監督
設計は自分でやりました。
最高に住み易いです。
ちなみに場所は、中央区の一等地
40㎡で 5フロアーだと 200㎡・・・スゴ！
階段だとキツイか。
階段だとキツイか。
497 ：494：04/05/02 23:54 ID:ZM4FXHRJ
>>495
今まで住んでいたﾏﾝｼｮﾝを売りました。
ちなみに僕は独身なので、出来たのかも・・・
>>496
敷地はウナギの寝床です。
RCの階段は壊して、木でやり直しました。
そんなにきつくないよ。
今まで住んでいたﾏﾝｼｮﾝを売りました。
ちなみに僕は独身なので、出来たのかも・・・
>>496
敷地はウナギの寝床です。
RCの階段は壊して、木でやり直しました。
そんなにきつくないよ。
中古＋ＤＩＹは最強だが、奥さんの理解があるかどうかが全てだな。
494氏はゼネの人らしく高コストなリフォームで満足度を買ったようだけど、
庶民のＤＩＹリフォームはそんなに金かかるもんじゃないよ。
工具と材料を買って、時間と体力を多く使うもんだ。
所々、技術を買うべき所で金を出すのが一番の大出費。
技術を金でなく時間と頭脳で買えば、苦労は増えるがいくらでも安くなるし、
逆に時間と体力を浮かせるために金で買ってしまうと、出費はいくらでも増える。
494氏はゼネの人らしく高コストなリフォームで満足度を買ったようだけど、
庶民のＤＩＹリフォームはそんなに金かかるもんじゃないよ。
工具と材料を買って、時間と体力を多く使うもんだ。
所々、技術を買うべき所で金を出すのが一番の大出費。
技術を金でなく時間と頭脳で買えば、苦労は増えるがいくらでも安くなるし、
逆に時間と体力を浮かせるために金で買ってしまうと、出費はいくらでも増える。
499 ：名無し不動さん：04/05/03 07:54 ID:clWKYyou
リフォに３０００万もかけるなら、最初から新築にしとほうが、、というのは禁句なの？
500 ：494：04/05/03 10:25 ID:tIDu7+11
>>498
考え方の違いですね
建物は、1階・地下1階が倉庫で1階床がGL＋450でした。
1階床は壊してGL＋100でﾌﾗｯﾄｽﾗﾌﾞ（将来車庫にする為ｽﾗﾌﾞ ｱ250mm）に
地下1階の壁・柱を打ち増しで補強
1階の柱を打ち増しで補強（耐震補強共）
2階・3階賃貸で使用していました
RCの階段は壊して、開口部をｺﾝｸﾘ-ﾄで塞ぎ
新たに階段部の床を開けて、開口補強等
住み易くする為に、出来る事は全てやったつもりです。
満足している点は、自分の設計だからです。
建物を買う時点で、ﾘﾌｫ-ﾑ費用も積算しています。
ﾘﾌｫ-ﾑ費3000万は、予定内です。
>>499
新築するより安く上がってますよ。
考え方の違いですね
建物は、1階・地下1階が倉庫で1階床がGL＋450でした。
1階床は壊してGL＋100でﾌﾗｯﾄｽﾗﾌﾞ（将来車庫にする為ｽﾗﾌﾞ ｱ250mm）に
地下1階の壁・柱を打ち増しで補強
1階の柱を打ち増しで補強（耐震補強共）
2階・3階賃貸で使用していました
RCの階段は壊して、開口部をｺﾝｸﾘ-ﾄで塞ぎ
新たに階段部の床を開けて、開口補強等
住み易くする為に、出来る事は全てやったつもりです。
満足している点は、自分の設計だからです。
建物を買う時点で、ﾘﾌｫ-ﾑ費用も積算しています。
ﾘﾌｫ-ﾑ費3000万は、予定内です。
>>499
新築するより安く上がってますよ。
自分も築古（２０年～３０年）物件探してるけど、基本的にリフォームしないつもり。
住めなくなるまで住んだら、また売って別の同じような物件を買おうと
思ってるんだけど。
住めなくなるまで住んだら、また売って別の同じような物件を買おうと
思ってるんだけど。
>>502
すぐ買って、感想キボン！
すぐ買って、感想キボン！
>>502
禿堂だけど、水周りの補修はしたくなるよ。
禿堂だけど、水周りの補修はしたくなるよ。
最近築古物件見て回ってて思うんだけど、築２０年でも、
かたや外から見てても分かるくらい家が変形しているのもあれば
築３０年経っててもしっかりしてる物件もある。
築古（２、３０年経っている）物件でありながらしっかりしている物件は
今 作られてる安普請１０００万ちょっとの集成材つかったようなやつ
より、下手したら長持ちするのではと思ったりしたのだが
そのへんどうでしょう？
かたや外から見てても分かるくらい家が変形しているのもあれば
築３０年経っててもしっかりしてる物件もある。
築古（２、３０年経っている）物件でありながらしっかりしている物件は
今 作られてる安普請１０００万ちょっとの集成材つかったようなやつ
より、下手したら長持ちするのではと思ったりしたのだが
そのへんどうでしょう？
506 ：名無し不動さん：04/05/03 14:33 ID:77AetFOW
実際はそんなに安く建たないよ。なにも知らないのは恥ずかしいぞ。
安いのは１０００万以下であるよね。正直、欲しいとは思わないけど。
実際、しっかりしている、って言っても感覚の問題があるからなあ
実際、しっかりしている、って言っても感覚の問題があるからなあ
スーパーハウスこそ無敵！ ￥１００ショップ感覚で！
>>510
アイフ○とかだと坪２５万が基本てあるから、それにオプションつければ
１２００で建つんじゃない？
ttp://www.dcity-ehime.com/sumai/nenkan/nen2004/2004/01_zairai/23_aful.html
「これらの企業努力によって実現した高品質住宅「パラス 健康と安芯の家」は、坪単価25.8万円より基本価格」
アイフ○とかだと坪２５万が基本てあるから、それにオプションつければ
１２００で建つんじゃない？
ttp://www.dcity-ehime.com/sumai/nenkan/nen2004/2004/01_zairai/23_aful.html
「これらの企業努力によって実現した高品質住宅「パラス 健康と安芯の家」は、坪単価25.8万円より基本価格」
間違い ＞５０７です。
１２００万＋土地代なら買うよ？
１２００万＋土地代なら買うよ？
築２０年以上で田舎の方なら競売で数百万で手に入るよ
そういうの専門にしてる業者もいるし
そういうの専門にしてる業者もいるし
ウチの近所に６８０万で建てる家って広告出してる業者が建てた家があるよ。
>>500
車庫は俺なら一部だけはつって勾配つけて終了。
耐震補強も鉄骨だな。あちこち打ち増すのはさすが、ゼネの人の発想ｗ
ＲＣ階段壊すのも、自分の望む間取りに少々こだわりすぎかも。
予算があっても、まず工事ごとの費用対効果を考えて、それが見合わない
事をあまりしないのが、俺をはじめ、庶民のリフォーム。
自分の財布でも職場と同じ発想でやっちまう>>500氏は、悪いとは
言わないがちょっと珍しいね。ゼネとしては天晴れな人かもｗｗ
車庫は俺なら一部だけはつって勾配つけて終了。
耐震補強も鉄骨だな。あちこち打ち増すのはさすが、ゼネの人の発想ｗ
ＲＣ階段壊すのも、自分の望む間取りに少々こだわりすぎかも。
予算があっても、まず工事ごとの費用対効果を考えて、それが見合わない
事をあまりしないのが、俺をはじめ、庶民のリフォーム。
自分の財布でも職場と同じ発想でやっちまう>>500氏は、悪いとは
言わないがちょっと珍しいね。ゼネとしては天晴れな人かもｗｗ
517 ：500：04/05/04 07:38 ID:94YHG9XZ
自分の場合は、特殊な物件なようですね。
役所への届出書類（構造計算等）も、会社の設計部に頼んで、ただでやって
もらったりして、だいぶ安く上がってるんだけど・・
ﾃﾚﾋﾞに出しても恥ずかしくない仕上がりですよ
こういうﾘﾌｫ-ﾑも有るという事で聞き流して下さい。
>>516
建物は直線が基本です。
床勾配を付けたりすると、構造的に複雑になります。
仕上げの納まりも、下階を考えると面倒になります。
専門的になるけど、鉄骨を使っても、梁の補強をｺﾝｸﾘ-ﾄでしなければ
ならないので、かえって大変な仕事になります。（仕上げも大変です）
建物はト－タルで考えると、楽しいですよ。
役所への届出書類（構造計算等）も、会社の設計部に頼んで、ただでやって
もらったりして、だいぶ安く上がってるんだけど・・
ﾃﾚﾋﾞに出しても恥ずかしくない仕上がりですよ
こういうﾘﾌｫ-ﾑも有るという事で聞き流して下さい。
>>516
建物は直線が基本です。
床勾配を付けたりすると、構造的に複雑になります。
仕上げの納まりも、下階を考えると面倒になります。
専門的になるけど、鉄骨を使っても、梁の補強をｺﾝｸﾘ-ﾄでしなければ
ならないので、かえって大変な仕事になります。（仕上げも大変です）
建物はト－タルで考えると、楽しいですよ。
去年年末に中古の家買って、初めての固定資産税が来た。
買うときにこの家の固定資産税は10万いかないくらいと言われ、
１年分を住んだ日から元の家主と割り勘したんだけど、
税務署から今年届いた請求額は５万ほどだった。
なんでこんなに差があんの？
買うときにこの家の固定資産税は10万いかないくらいと言われ、
１年分を住んだ日から元の家主と割り勘したんだけど、
税務署から今年届いた請求額は５万ほどだった。
なんでこんなに差があんの？
519 ：名無し不動さん：04/05/04 21:13 ID:GJXwP3mb
>>515
見つけた。
ttp://www.shizuoka-ken.net/channel/213_03_01.html
ここの一番最後にある「 （株）ビケン建築事務所 」。
「当社では６８０万円で新築が可能」と書いてある。
でも名前からしてめちゃくちゃ怪しいよね。
ビリケンとか想像しちゃう。
見つけた。
ttp://www.shizuoka-ken.net/channel/213_03_01.html
ここの一番最後にある「 （株）ビケン建築事務所 」。
「当社では６８０万円で新築が可能」と書いてある。
でも名前からしてめちゃくちゃ怪しいよね。
ビリケンとか想像しちゃう。
そことは違うんだけど、結構あちこちにあるもんですね、６８０万。
ウチの近所のは３０～４０坪の土地と合わせて１５００万から２０００万で売ってる。セールストークは『家賃並みの支払いでマイホーム』だったかな？月々の支払いを５，６万くらいに設定。
ただし、『６８０万の家』って見てすぐ分かるんで割りきりが必要かも。
ウチの近所のは３０～４０坪の土地と合わせて１５００万から２０００万で売ってる。セールストークは『家賃並みの支払いでマイホーム』だったかな？月々の支払いを５，６万くらいに設定。
ただし、『６８０万の家』って見てすぐ分かるんで割りきりが必要かも。
どうせならこっちにしなよ。
これは坪30万円台の住宅としては評判がよい。
http://housing.realestate.yahoo.co.jp/realestate/housing/brand/109564001/109564001001/
1棟555万1900円（税込）で提供するキャンペーンを実施中だ（期間：4/1～5/31）、 とある。
これは坪30万円台の住宅としては評判がよい。
http://housing.realestate.yahoo.co.jp/realestate/housing/brand/109564001/109564001001/
1棟555万1900円（税込）で提供するキャンペーンを実施中だ（期間：4/1～5/31）、 とある。
あんまり古いと、車通ったとき振動しない？
古いからというより地盤が弱いからという方が揺れる。
２４６の瀬田あたりの交差点、バイクで信号待ちしてると、車が横切るたびに
ガンガン揺れる。あの傍のマンションは 一日中揺れてると思うぞ。
http://channel.goo.ne.jp/map/map.php?MAP=E139.38.4N35.37.4.6&ZM=12&SZ=1&MT=%C0%A5%C5%C4&sw=1&OPT=e0000011&KN=0&COL=1&P=e21E139.38.4N35.37.4.6
ガンガン揺れる。あの傍のマンションは 一日中揺れてると思うぞ。
http://channel.goo.ne.jp/map/map.php?MAP=E139.38.4N35.37.4.6&ZM=12&SZ=1&MT=%C0%A5%C5%C4&sw=1&OPT=e0000011&KN=0&COL=1&P=e21E139.38.4N35.37.4.6
525 ：名無し不動さん：04/05/05 12:08 ID:xqL0LmJL
築27年の軽量鉄骨住宅の古家付土地の購入を検討してます。
取り壊して新築するかリフォームするか迷ってます。
軽量鉄骨は、経年するとどうなんでしょうか？
取り壊して新築するかリフォームするか迷ってます。
軽量鉄骨は、経年するとどうなんでしょうか？
>>525
27年前の時点では、木造の平均（あばら屋も含む）より性能はいい。
上質な木造には確実に劣るけどね。鉄は木より質量が少ないから、
経年劣化の影響は不可逆的に進むし。
とりあえず、錆びなど構造を診断してもらい、結果如何では建て替え
やむなしという事も視野に入れて・・・となれば、上物の価格がゼロ
近くでなければ、とても買えないよ。
○ーベルハウスのＣＭのようには、いかない。
27年前の時点では、木造の平均（あばら屋も含む）より性能はいい。
上質な木造には確実に劣るけどね。鉄は木より質量が少ないから、
経年劣化の影響は不可逆的に進むし。
とりあえず、錆びなど構造を診断してもらい、結果如何では建て替え
やむなしという事も視野に入れて・・・となれば、上物の価格がゼロ
近くでなければ、とても買えないよ。
○ーベルハウスのＣＭのようには、いかない。
鉄骨やら鉄筋とかだと、解体費用も高くなるんじゃないかな？
素人が楽しみながらＤＩＹでちょっと直す、とかも無理っぽいね。
素人が楽しみながらＤＩＹでちょっと直す、とかも無理っぽいね。
528 ：名無し不動さん：04/05/09 19:49 ID:1o7J0YYb
みなさん、中古で買った家の庭はどうしてます？
うちは洋風がいいんだけど、思いっきり和風で鬱です・・・
庭の解体費用？ってどれぐらいかわかりませんか？
うちは洋風がいいんだけど、思いっきり和風で鬱です・・・
庭の解体費用？ってどれぐらいかわかりませんか？
いやぁ、あったかくなったね。羽アリが出たよ。
去年の冬にシロアリの処理した時に
あったかくなったら注意しといてくれと言われてたんだが、
ぶわぁっと出るもんだね。
すぐ業者呼んで、保障で処理してもらったけどさ。
去年の冬にシロアリの処理した時に
あったかくなったら注意しといてくれと言われてたんだが、
ぶわぁっと出るもんだね。
すぐ業者呼んで、保障で処理してもらったけどさ。
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。
○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。
○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ
せざーる？
532 ：名無し不動さん：04/05/15 22:22 ID:3fmGILEi
雨が続くなー。木の腐りが心配だ。
なんか、急に寂れたな、このスレ。
なんか、急に寂れたな、このスレ。
533 ：名無し不動さん：04/05/19 20:21 ID:qkgSi523
ブレーカーがどの部屋に対応してるかチェックしてみたら、
２階がブレーカー一つにかたまってたよ。
配電盤には８つもブレーカーがあんのに、４つくらい使ってないっぽい。
２階がブレーカー一つにかたまってたよ。
配電盤には８つもブレーカーがあんのに、４つくらい使ってないっぽい。
534 ：名無し不動さん：04/05/20 01:33 ID:nc8P60+U
本当に不思議なのだが、人のお古の家で満足できるものですか？
漏れは嫌だが・・・たくましい人たちですねw
漏れは嫌だが・・・たくましい人たちですねw
>>534
15年も住めば、建て替えるよ。
ほぼ土地代で買ったから、その間の家賃分はリフォーム代程度。
300万かけても、年20万＋固定資産税の駐車場代並の費用で住めるわけさ。
古い家は税金も安いからね。
賃貸やマンションで15年過ごすより、ずっと快適に暮らせて金も貯まる。
つまり、土地と新築の家を時間差で買うんだよ。
そうすりゃ、無駄な金利もかからないだろ。
うちの子は1歳だし、古い家だから落書きしたって全然ＯＫ。
高校に入るタイミングで新築し、大学、独身を新築で過ごすのさ。
もう一つのメリットは、リスクに対する備えだよ。
いきなり新築して、隣がＤＱＮだったら困るだろ。
周辺の環境になじめるか、変なやつがいないか、試しに住んでみるのさ。
15年も住めば、建て替えるよ。
ほぼ土地代で買ったから、その間の家賃分はリフォーム代程度。
300万かけても、年20万＋固定資産税の駐車場代並の費用で住めるわけさ。
古い家は税金も安いからね。
賃貸やマンションで15年過ごすより、ずっと快適に暮らせて金も貯まる。
つまり、土地と新築の家を時間差で買うんだよ。
そうすりゃ、無駄な金利もかからないだろ。
うちの子は1歳だし、古い家だから落書きしたって全然ＯＫ。
高校に入るタイミングで新築し、大学、独身を新築で過ごすのさ。
もう一つのメリットは、リスクに対する備えだよ。
いきなり新築して、隣がＤＱＮだったら困るだろ。
周辺の環境になじめるか、変なやつがいないか、試しに住んでみるのさ。
実質的な問題がでなけりゃ全然住める
はじめて住んだ家も親父が勝手に建てた家だしなー
理想は実家と同じ日本家屋なんだよな、どっかにないものか
はじめて住んだ家も親父が勝手に建てた家だしなー
理想は実家と同じ日本家屋なんだよな、どっかにないものか
壁備え付けのクローゼットが最近、おやじ臭がしてイヤン。
加齢臭というやつね。
最初は俺(35歳)がとうとう臭いだしたかと思ったのだけど、
脱いだ服からは臭ってないし、嫁さんも俺からは臭わないと言う。
どうやら前の住人のおやじみたいなんだよなぁ。
雨続きで湿気たせいか、急に臭ってきた。
加齢臭というやつね。
最初は俺(35歳)がとうとう臭いだしたかと思ったのだけど、
脱いだ服からは臭ってないし、嫁さんも俺からは臭わないと言う。
どうやら前の住人のおやじみたいなんだよなぁ。
雨続きで湿気たせいか、急に臭ってきた。
539 ：名無し不動さん：04/05/20 14:39 ID:LYUVispM
前の人の痕跡かﾃﾞﾃｸﾙと嫌になるよな。
540 ：名無し不動さん：04/05/20 15:04 ID:fY4k17T+
>>>539
前の住人が壁の中から染み出してきたらもっとヽ(´Д｀ヽ)(/´Д｀)/イヤァ～ン
前の住人が壁の中から染み出してきたらもっとヽ(´Д｀ヽ)(/´Д｀)/イヤァ～ン
前の住人が屋根裏、床下に住み着いている場合も有ります。
542 ：名無し不動さん：04/05/20 16:09 ID:1Ck9069a
>>534
>本当に不思議なのだが、人のお古の家で満足できるものですか？
>漏れは嫌だが・・・たくましい人たちですねw
それが普通の感覚だと思います。だからコダテは入居した時点で建物の価値が
ほとんどなくなってしまうのです。当然、あなたが思うように建てた注文建築
でも他の人にとってはほとんど価値はありません。建物が比較的新らしくても
ほとんど土地代で買えるところが中古コダテのメリットです。
>本当に不思議なのだが、人のお古の家で満足できるものですか？
>漏れは嫌だが・・・たくましい人たちですねw
それが普通の感覚だと思います。だからコダテは入居した時点で建物の価値が
ほとんどなくなってしまうのです。当然、あなたが思うように建てた注文建築
でも他の人にとってはほとんど価値はありません。建物が比較的新らしくても
ほとんど土地代で買えるところが中古コダテのメリットです。
544 ：名無し不動さん：04/05/20 20:40 ID:nc8P60+U
梅雨シーズンが来ますね。。。古屋オーナーには湿気との我慢比べが
始まりますね・・・ｼｮﾎﾞｰﾝ・・・・
始まりますね・・・ｼｮﾎﾞｰﾝ・・・・
うちは築30年買ってから15年ほどたったけど、さほど修繕費かからんかったよ。
入居時に100万ほど、5年ほどしてから外壁塗って100万くらいかな。
入居時に100万ほど、5年ほどしてから外壁塗って100万くらいかな。
546 ：名無し不動さん：04/05/20 20:44 ID:YS7Pc7kx
地震でも来ないかな～
こんなに新築にこだわるのは日本人だけのような気もしますね。
前の人の痕跡が、どうしてそんなにイヤなのかよくわかりません・・
潔癖性ともまた違うみたいだし。
前の人の痕跡が、どうしてそんなにイヤなのかよくわかりません・・
潔癖性ともまた違うみたいだし。
中古もピンキリだからな。
屋根が瓦だったらそのままでOK。
建売なんかは、ダメダメ。屋根も外壁もﾎﾞﾛﾎﾞﾛなのが多いよ。
こんなの更地にしないと売れないといっても、ちょっとでも高くって
考えるんだよな。
いぶし銀の瓦の住宅が一般的な地方だが、
老夫婦が定年後に建てたような凄い家がたまに売りに出てるね。
遺産相続が発生したんだろうけど、売り急いでることが多い。
ああいう家ならお買い得だな。
それと、バブル時代に建てたが破産した社長が売りに出した
広くて売れない凄い住宅も土地代だけになってる。
それでも、こいつは売れないな。解体するにはもったいないし。
屋根が瓦だったらそのままでOK。
建売なんかは、ダメダメ。屋根も外壁もﾎﾞﾛﾎﾞﾛなのが多いよ。
こんなの更地にしないと売れないといっても、ちょっとでも高くって
考えるんだよな。
いぶし銀の瓦の住宅が一般的な地方だが、
老夫婦が定年後に建てたような凄い家がたまに売りに出てるね。
遺産相続が発生したんだろうけど、売り急いでることが多い。
ああいう家ならお買い得だな。
それと、バブル時代に建てたが破産した社長が売りに出した
広くて売れない凄い住宅も土地代だけになってる。
それでも、こいつは売れないな。解体するにはもったいないし。
新築しても１０年であっという間に老朽化する家もあるしなあ。
正月の頃に見た家は１０年でサイディングが劣化して粉を吹いてた。サイディングも塗装が必要とはいっても１０年でそこまで劣化するって有りか？と驚いた。
正月の頃に見た家は１０年でサイディングが劣化して粉を吹いてた。サイディングも塗装が必要とはいっても１０年でそこまで劣化するって有りか？と驚いた。
土台がしっかりした家だったら、リフォのときに、それなりにちゃんとお金を出したら
そこらの新築よりも充分持つと思う。
自分も築28年の家買って10年近く住んでるけど、入居時に外壁と屋根だけは
しっかりいいのにしたら(お金をかける価値が、この家にはあると言われた)、傷み方が
やっぱり違うよ。
うちが今の家を買った同じ時期に建替えた近所の家は、とても10年未満という
感じの家じゃなくなってる。劣化の勢いがすごい。
注文で建てたらしいけど、手抜きされたのかも・・・。
>>535
うちと同じ考えで、何かうれしくなっちゃったよ。
うちのはすごい腕白坊主だから、中古でよかったとしみじみ思ってるところ。
嫁さんも最初は大反対だったけど、今はこれで良かったって言ってくれてる。
そこらの新築よりも充分持つと思う。
自分も築28年の家買って10年近く住んでるけど、入居時に外壁と屋根だけは
しっかりいいのにしたら(お金をかける価値が、この家にはあると言われた)、傷み方が
やっぱり違うよ。
うちが今の家を買った同じ時期に建替えた近所の家は、とても10年未満という
感じの家じゃなくなってる。劣化の勢いがすごい。
注文で建てたらしいけど、手抜きされたのかも・・・。
>>535
うちと同じ考えで、何かうれしくなっちゃったよ。
うちのはすごい腕白坊主だから、中古でよかったとしみじみ思ってるところ。
嫁さんも最初は大反対だったけど、今はこれで良かったって言ってくれてる。
552 ：538：04/05/21 12:29 ID:NYybOghC
別に前の住人の痕跡が嫌な訳じゃないんすけどね。
ただ、臭いのがイヤンなだけ(笑)
こないだドアの蝶番の所を良く見たら、えんぴつで前の住人の女の子が落書きしてるのを見つけた。
あいあい傘に好きな男の子の名前らしき物が書いてあって、ほほえましかったよ。
ただ、臭いのがイヤンなだけ(笑)
こないだドアの蝶番の所を良く見たら、えんぴつで前の住人の女の子が落書きしてるのを見つけた。
あいあい傘に好きな男の子の名前らしき物が書いてあって、ほほえましかったよ。
553 ：名無し不動さん：04/05/21 22:00 ID:NCZWmxXD
554 ：名無し不動さん：04/05/22 01:23 ID:BUPS7dIV
でも臭せーんだよなw
おさーん臭がすんだよ。くせーんだよ！
うちの家族の匂いじゃないんだよ！
おさーん臭がすんだよ。くせーんだよ！
うちの家族の匂いじゃないんだよ！
555 ：名無し不動さん：04/05/22 07:24 ID:3JGuZROe
一度風呂場でシロアリ被害に遭った家って、買わないほうがいいですか？
そのとき駆除して防蟻処理して、床下も２４時間換気いれたそうなんですが。
木造築25年の２階建て古家です。
そのとき駆除して防蟻処理して、床下も２４時間換気いれたそうなんですが。
木造築25年の２階建て古家です。
556 ：名無し不動さん：04/05/22 12:06 ID:aKWWA5L2
>555
定期的(5年?)に、防蟻処理が必要になると思います。
後悔しないためにも、一度床下を見て判断したらどうでしょう。
でも、正直な売主さんですね。
定期的(5年?)に、防蟻処理が必要になると思います。
後悔しないためにも、一度床下を見て判断したらどうでしょう。
でも、正直な売主さんですね。
557 ：名無し不動さん：04/05/22 16:09 ID:yrqndcXY
tes
見せてもらった中古住宅、
道路が「位置指定なし」だった。
やっぱり危ないかなぁ？
道路が「位置指定なし」だった。
やっぱり危ないかなぁ？
ここで質問するような間の抜けた人は冒険しないほうがいいよ
560 ：名無し不動さん：04/05/22 17:43 ID:8TCzoSV7
>>555
耐震性は落ちていると思う。
自分で床下に潜る気があるならば、定期的に蟻道のチェックをすればよいと思う。
関連スレです。
建設・住宅業界＠2ch掲示板
鬱鬱鬱 シロアリ発生しますた！ 鬱鬱鬱
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1064205883/
耐震性は落ちていると思う。
自分で床下に潜る気があるならば、定期的に蟻道のチェックをすればよいと思う。
関連スレです。
建設・住宅業界＠2ch掲示板
鬱鬱鬱 シロアリ発生しますた！ 鬱鬱鬱
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1064205883/
２０年以上の物件って断熱材は入ってないのかい？
562 ：名無し不動さん：04/05/23 09:31 ID:HJEN3Z+a
563 ：名無し不動さん：04/05/23 12:21 ID:MEKPYLq5
できれば今年中に中古住宅を購入したいと思っています。
ネットで検索したのですが、新築には個人様のサイトとかありますが、
中古のオーナーのサイトは見当たりません。
情報不足に陥っています。
中古を購入された方の、良かった点や悪かったところなど、知りたいです。
中古にはどういう問題があって、どう克服していけばいいのか？とか。。
または、中古オーナーのサイトなど、ご存知ありませんでしょうか？
ネットで検索したのですが、新築には個人様のサイトとかありますが、
中古のオーナーのサイトは見当たりません。
情報不足に陥っています。
中古を購入された方の、良かった点や悪かったところなど、知りたいです。
中古にはどういう問題があって、どう克服していけばいいのか？とか。。
または、中古オーナーのサイトなど、ご存知ありませんでしょうか？
564 ：名無し不動さん：04/05/23 14:39 ID:72dk+u6S
>>563
http://www.nmt.ne.jp/~someko/tyuko.htm
http://jyasmin.hp.infoseek.co.jp/nikki/outi/outinik1.htm
http://www.geocities.jp/kidolphin2001/mainmenu.htm
http://cgi.e-iezukuri.com/Myhome_search/yomi.cgi?mode=kt&kt=01_06
私は上記のサイト、楽しかったです。
良いお家が 見つかればいいですね♪
http://www.nmt.ne.jp/~someko/tyuko.htm
http://jyasmin.hp.infoseek.co.jp/nikki/outi/outinik1.htm
http://www.geocities.jp/kidolphin2001/mainmenu.htm
http://cgi.e-iezukuri.com/Myhome_search/yomi.cgi?mode=kt&kt=01_06
私は上記のサイト、楽しかったです。
良いお家が 見つかればいいですね♪
>>564
最後のリンクのリンク先にある杉並の中古住宅は、何気に結構かかってるな。
まぁ土地だけでも5～6千万ぐらいはかかりそうだよな。
諸費用やリフォーム代含めると7千万超えてそう。
金が無いから中古住宅をって考えてる俺からすると別世界。
最後のリンクのリンク先にある杉並の中古住宅は、何気に結構かかってるな。
まぁ土地だけでも5～6千万ぐらいはかかりそうだよな。
諸費用やリフォーム代含めると7千万超えてそう。
金が無いから中古住宅をって考えてる俺からすると別世界。
これか？
http://member.nifty.ne.jp/cobozo/house/framepage18.htm
でも賢いと思う。
将来の建て替えも考えてるようだし、土地40坪を先に買ったと思えば。
http://member.nifty.ne.jp/cobozo/house/framepage18.htm
でも賢いと思う。
将来の建て替えも考えてるようだし、土地40坪を先に買ったと思えば。
>>562
考え方によりけりじゃないのかな。古屋の風呂場は白蟻が出ようが出まいが湿気でおかしくなってるもんだから真っ先にリフォームの対象になるんだけど、リフォーム時にリフォームの値段をケチったりするとかなりイイカゲンに対処されてることもあるんだよ。
それに比べると白蟻被害があって、それに対処したということは既に相応の対策がとられていると言うことだろうから、意外とめっけもんかも。被害状況と、どんな風に工事したのかを確認してみたら？
考え方によりけりじゃないのかな。古屋の風呂場は白蟻が出ようが出まいが湿気でおかしくなってるもんだから真っ先にリフォームの対象になるんだけど、リフォーム時にリフォームの値段をケチったりするとかなりイイカゲンに対処されてることもあるんだよ。
それに比べると白蟻被害があって、それに対処したということは既に相応の対策がとられていると言うことだろうから、意外とめっけもんかも。被害状況と、どんな風に工事したのかを確認してみたら？
568 ：名無し不動さん：04/05/26 00:38 ID:1o0W9GEY
中古オーナーって、写真さらしてるHPはほとんど無いね。
やっぱ恥ずかしいのか？汚いだろうし。。。
へんにアンティークとか言って、お茶を濁してるところ多し。
もっと普通の中古住宅の情報が欲しいのに・・・
やっぱ恥ずかしいのか？汚いだろうし。。。
へんにアンティークとか言って、お茶を濁してるところ多し。
もっと普通の中古住宅の情報が欲しいのに・・・
312は、くびつったそうだ・・・・。
家の写真晒すのは身元わかっちゃうからやだなあ。
中古、新築は関係なく。
中古、新築は関係なく。
>>570
禿げ堂。
やっぱり特定されたらいやだなあ。クルマと違って処分も難しいし。
ＤＩＹ関連のＨＰでは写真は沢山載ってるけど、やっぱり内部が多いような気がする。外見が分かると、少なくとも近所の人にはマルわかりだし。
禿げ堂。
やっぱり特定されたらいやだなあ。クルマと違って処分も難しいし。
ＤＩＹ関連のＨＰでは写真は沢山載ってるけど、やっぱり内部が多いような気がする。外見が分かると、少なくとも近所の人にはマルわかりだし。
572 ：名無し不動さん：04/05/26 11:57 ID:psTlE9q4
ただ単に汚いから写真出せないだけだと思われ・・・
新築の晒しなら、星の数ほどあるのがその証拠だ。
新築の晒しなら、星の数ほどあるのがその証拠だ。
ま、たしかに普通は中古より新築の方が見てほしい度高いかもしれないね。
俺は中古だけど、もし匿名性がクリアできるならぜひ見て見てなのだけども。
築３０年でもこれだったらいいよね～って思うよきっと！
俺は中古だけど、もし匿名性がクリアできるならぜひ見て見てなのだけども。
築３０年でもこれだったらいいよね～って思うよきっと！
築30年以上の物件見て来た。
自分の(まだ買ってないけど)敷地の庭が草ぼうぼうなのは
手入れをすれば良いとして、
となりの敷地がかなり前に更地にした様子で、
固定資産税対策なのかいかにもやる気の無い畑と薮なのは、
なんとかしてもらえるんだろうか。。
自分の(まだ買ってないけど)敷地の庭が草ぼうぼうなのは
手入れをすれば良いとして、
となりの敷地がかなり前に更地にした様子で、
固定資産税対策なのかいかにもやる気の無い畑と薮なのは、
なんとかしてもらえるんだろうか。。
>>574
隣が空き地だと外でバーベキューとかしても苦情は来にくいという利点もあるぞ
隣が空き地だと外でバーベキューとかしても苦情は来にくいという利点もあるぞ
そーいう考えもありですか。
そこは西と北が道路の角地で、東が空地なので、
自由は効くかもだし、風通しは確かによさげ。
そこは西と北が道路の角地で、東が空地なので、
自由は効くかもだし、風通しは確かによさげ。
隣の住人がDQNでむかつくー
ガレージがあるくせに、そこは植木やバイクを置いて車は前に路駐。
そのせいで、うちは車のターンができずに、ずーっとバックで出なきゃならん。
庭木を切ったのを道に重ねて置いたままにしてて葉が枯れてそこら中に舞ってる。
朝に室内犬を放り出して糞させる。近所の敷地やそこらの道が便所代わりだ。
ガレージがあるくせに、そこは植木やバイクを置いて車は前に路駐。
そのせいで、うちは車のターンができずに、ずーっとバックで出なきゃならん。
庭木を切ったのを道に重ねて置いたままにしてて葉が枯れてそこら中に舞ってる。
朝に室内犬を放り出して糞させる。近所の敷地やそこらの道が便所代わりだ。
じゃあ警察に電話してレッカーさせるんだなー
というかそこは道に見えるだけでそいつの土地なんじゃないの？
そんなのはゴロゴロしてるよ
というかそこは道に見えるだけでそいつの土地なんじゃないの？
そんなのはゴロゴロしてるよ
うちもそうだな。もう近所中皆路上車庫。増築・改築で敷地内に駐車場が無い家も多い。
通れない程まではいってないから、文句を言ったことはないが。
通れない程まではいってないから、文句を言ったことはないが。
道路は位置指定道路。今は近辺を開発した不動産会社の名義になっとります。市道への申請中。
道は普通車がギリギリすれ違えるくらいの幅だから、恒久的に駐車されると困る。
2cmくらいしか隙間がないので、バックでは嫁さんが車出せない。
ごみ集積所まで作業車が入れなくて、そこから業者さんが走って往復しててかわいそうだよ。
たまに客人が停めるくらいなら許容なんだけども。
犬は、朝勝手に出てきて糞してんのかと思ったんだけど、
こないだ玄関開けて「ほら、行ってき～」と放出してるのを目撃。
犬ってテリトリー内で糞したがらないんだってね。
だから、散歩とか外に出た時に糞させて持ち帰るべきなんだろうけど、
隣人は外で糞してこいと出すだけ。
道は普通車がギリギリすれ違えるくらいの幅だから、恒久的に駐車されると困る。
2cmくらいしか隙間がないので、バックでは嫁さんが車出せない。
ごみ集積所まで作業車が入れなくて、そこから業者さんが走って往復しててかわいそうだよ。
たまに客人が停めるくらいなら許容なんだけども。
犬は、朝勝手に出てきて糞してんのかと思ったんだけど、
こないだ玄関開けて「ほら、行ってき～」と放出してるのを目撃。
犬ってテリトリー内で糞したがらないんだってね。
だから、散歩とか外に出た時に糞させて持ち帰るべきなんだろうけど、
隣人は外で糞してこいと出すだけ。
んじゃもう司法の手を借りて徹底的にやるかどうか選ぶしかないな
583 ：名無し不動さん：04/06/03 19:16 ID:EtxfPZFy
>>581
犬なんか、毒饅頭食わせてやれ。それで即解決だよ。
俺なんか近所の放し飼い猫をとっ捕まえて、隣町まで捨ててきたよ。
ペットボトルやら猫嫌い薬やら、まどろっこしいことなしで、即解決だw
ただし決行するときは、必ず夜間を選ぶこと。誰に見られれかわかんないからなw
犬なんか、毒饅頭食わせてやれ。それで即解決だよ。
俺なんか近所の放し飼い猫をとっ捕まえて、隣町まで捨ててきたよ。
ペットボトルやら猫嫌い薬やら、まどろっこしいことなしで、即解決だw
ただし決行するときは、必ず夜間を選ぶこと。誰に見られれかわかんないからなw
584 ：名無し不動さん：04/06/06 01:00 ID:GHup2hIc
新築の仮契約を済ませたものです。
予算の都合上、新築戸建は無理でしたが、中古の良い物件を見つけました。
築１４でリフォームもされていて、とても綺麗！
いま、マンションを解約すると、内金の５０万は返ってこないのですが、
一生のことですので、後悔したくありません。
ここが思案のしどころだと思っています。
予算の都合上、新築戸建は無理でしたが、中古の良い物件を見つけました。
築１４でリフォームもされていて、とても綺麗！
いま、マンションを解約すると、内金の５０万は返ってこないのですが、
一生のことですので、後悔したくありません。
ここが思案のしどころだと思っています。
その中古選んで後悔することになるかもしれんので、
綺麗さだけに惑わされず、冷静になっていろいろ調査してくだされ。
綺麗にして難点隠してる場合もあるから。
あと、家だけでなく、周りの環境とか校区とかね。
綺麗さだけに惑わされず、冷静になっていろいろ調査してくだされ。
綺麗にして難点隠してる場合もあるから。
あと、家だけでなく、周りの環境とか校区とかね。
586 ：584：04/06/06 11:46 ID:GHup2hIc
584です。
今日の朝早くに、不動産屋より電話があり、
「今日中に仮契約しないと、次の人が待っています」と言われました。
築１４年にしては、綺麗なので、みんな狙ってとのことです。
今日中に、手付けの５万でも入れなさいとのことでした。
やはり、一戸建てのほうが良いので、マンションは解約したいのですが、
その場合、仮契約金の５０万円は帰ってこないのでしょうか？
それと、今日、中古住宅を仮契約して、実際に住むまでに、また見に行き、
不具合などあれば、値引き交渉もしたいのですが、いくらほど値引けるものなのでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありません。。。
今日の朝早くに、不動産屋より電話があり、
「今日中に仮契約しないと、次の人が待っています」と言われました。
築１４年にしては、綺麗なので、みんな狙ってとのことです。
今日中に、手付けの５万でも入れなさいとのことでした。
やはり、一戸建てのほうが良いので、マンションは解約したいのですが、
その場合、仮契約金の５０万円は帰ってこないのでしょうか？
それと、今日、中古住宅を仮契約して、実際に住むまでに、また見に行き、
不具合などあれば、値引き交渉もしたいのですが、いくらほど値引けるものなのでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありません。。。
スレ違いですよ。
ていうか何でここに書いたの？
ていうか何でここに書いたの？
>>584-586
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart16
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084519672/
不動産屋に質問
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1052279430/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart16
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084519672/
不動産屋に質問
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1052279430/
築30年だと減税にならないですねぇ。
減税分見込んで予算増やすとか考えなかったですか?
減税分見込んで予算増やすとか考えなかったですか?
590 ：名無し不動さん：04/06/09 00:10 ID:3/Y46VAf
「ならないですねぇ」と書いたよ。
たしかに減税にならんよねぇ。建築市場を活性化するための減税なのだとしたら、
新築だけというのならわかるんだけど、20～25年までというのはなぜなのだろう。
その年数過ぎたら価値が無いってことなんだったら、家からは固定資産税取るなよなぁ。
で、うちはローンをしないで買うと決めてたので、減税は最初からあてにしませんでした。
新築も考えてたんだけど、気に入った家が見つかったので中古になった。
それが築３０年だった。
新築だけというのならわかるんだけど、20～25年までというのはなぜなのだろう。
その年数過ぎたら価値が無いってことなんだったら、家からは固定資産税取るなよなぁ。
で、うちはローンをしないで買うと決めてたので、減税は最初からあてにしませんでした。
新築も考えてたんだけど、気に入った家が見つかったので中古になった。
それが築３０年だった。
あぁ、キャッシュで買える人が羨ましい。
玄関の壁の表側に面している所の水はけが悪くて湿気気味。
シロアリが発生してて、駆除業者さんからセメントを足して地面を上げ、
排水を良くしたほうが良いと言われた。
自分でやろうと思うのだけど、セメントとかどういうの選べばいいですか？
シロアリが発生してて、駆除業者さんからセメントを足して地面を上げ、
排水を良くしたほうが良いと言われた。
自分でやろうと思うのだけど、セメントとかどういうの選べばいいですか？
そんなこと聞くようなら業者に頼むか勉強しなおしたほうがイイ
みかけだけマトモになったが中は悲惨という結果が見える
みかけだけマトモになったが中は悲惨という結果が見える
>>594
購入された方ですか？ でなければ、すれ違いっす。
購入された方ですか？ でなければ、すれ違いっす。
築30年超買ったもんです。
購入時に少々リフォームしたのだけど、梅雨時になって問題が発覚。
リフォームの時の大工に相談したら、セメントで高くしたらいいとアドバイスを受けるが、
「兄ちゃんやったらこのくらい自分でできるやろー」と言われてしまった。
リフォームの時にいろいろ手伝ったら、なかなかいい腕だと
変に感心されちゃったのが悪かったというか、なんというか…(^^;)
購入時に少々リフォームしたのだけど、梅雨時になって問題が発覚。
リフォームの時の大工に相談したら、セメントで高くしたらいいとアドバイスを受けるが、
「兄ちゃんやったらこのくらい自分でできるやろー」と言われてしまった。
リフォームの時にいろいろ手伝ったら、なかなかいい腕だと
変に感心されちゃったのが悪かったというか、なんというか…(^^;)
598 ：名無し不動さん：04/06/12 23:39 ID:KnWyzMyD
10年前に築30年の中古を買い200万でリホームしてすんでるよ
とても快適ですよ
とても快適ですよ
>>597
じゃあその大工に聞けばいいじゃん
じゃあその大工に聞けばいいじゃん
そなんだけどね(^o^)
いや、大工って業務用の専用のを仕入れるから、
素人のオレが仕入れるホームセンターの製品は
コレってのがわかんないらしいんだよね。
いや、大工って業務用の専用のを仕入れるから、
素人のオレが仕入れるホームセンターの製品は
コレってのがわかんないらしいんだよね。
601 ：名無し不動さん：04/06/13 07:41 ID:8+5h+kWv
>>600
セメントの種類が知りたいってこと？
だったら、セメントに種類なんか無い、セメントはセメントしかないんじゃないかな？
あれって、水と混ぜ合わせると思うんだけど、その混合比率の違いで、
固さの差を出してルだけじゃないだろうか・・・？？
専門外なので、間違ってたらｺﾞﾒﾝﾈ。
玄関前の水はけが悪いってことだけど、単純に土に溝を掘って、水の排出溝みたいなの
作ってみたらどうだろうか？スコップだけでできるだろうし、とりあえず問題は解決するのでは？
シロアリはどこに発生しているのですか？簡単に確認できる位置ならば、
わざわざ業者に頼まなくても、薬剤まくぐらい自分でできるよ。
俺はDIYでやりました。床下にも自分で潜ってまいたよ。
噴霧器もホームセンターで何千円とかで売ってますよ。
セメントの種類が知りたいってこと？
だったら、セメントに種類なんか無い、セメントはセメントしかないんじゃないかな？
あれって、水と混ぜ合わせると思うんだけど、その混合比率の違いで、
固さの差を出してルだけじゃないだろうか・・・？？
専門外なので、間違ってたらｺﾞﾒﾝﾈ。
玄関前の水はけが悪いってことだけど、単純に土に溝を掘って、水の排出溝みたいなの
作ってみたらどうだろうか？スコップだけでできるだろうし、とりあえず問題は解決するのでは？
シロアリはどこに発生しているのですか？簡単に確認できる位置ならば、
わざわざ業者に頼まなくても、薬剤まくぐらい自分でできるよ。
俺はDIYでやりました。床下にも自分で潜ってまいたよ。
噴霧器もホームセンターで何千円とかで売ってますよ。
602 ：大工経験10年日当11000円：04/06/13 08:30 ID:b9oplFMY
お答えしましょうか？
できれば、古屋にありがちな問題点と、その解決法をお願いします。
604 ：名無し不動さん：04/06/13 13:52 ID:4nYp0LBz
築28年ほどの中古戸建物件が気になっているんですが
「宅地造成規制区域」となっています。
住所的には、政令指定都市の区役所近くで、崖とか危険な地域には思えず
そもそも普通の住宅地って感じなんですが、、
価格が妙に安いので、規制がネックになっているんだろうと思うんですけど
たとえば、改築とかするのであれば、宅地造成の必要はありませんよね？
この規制によって、具体的に何が出来なくなるのか
ご存じの方、教えて下さい。お願いします。
「宅地造成規制区域」となっています。
住所的には、政令指定都市の区役所近くで、崖とか危険な地域には思えず
そもそも普通の住宅地って感じなんですが、、
価格が妙に安いので、規制がネックになっているんだろうと思うんですけど
たとえば、改築とかするのであれば、宅地造成の必要はありませんよね？
この規制によって、具体的に何が出来なくなるのか
ご存じの方、教えて下さい。お願いします。
↑すみません、誤爆しました(´･ω･｀)
質問ｽﾚ行きます。ほんとすみません。。
質問ｽﾚ行きます。ほんとすみません。。
断面にすると、こうなってます。左側が外、右が室内の玄関。
低い塀があって、排水の穴が少し高いので水が溜まってしまうのです。
溜まった水が壁を湿らせてシロアリの発生しやすい条件を作ってしまってます。
そこで、図２のようにコンクリで排水の穴と高さを合わせてやり、
水はけをよくしようという訳です。
図１
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図２
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低い塀があって、排水の穴が少し高いので水が溜まってしまうのです。
溜まった水が壁を湿らせてシロアリの発生しやすい条件を作ってしまってます。
そこで、図２のようにコンクリで排水の穴と高さを合わせてやり、
水はけをよくしようという訳です。
図１
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あれ？ずれてる？
わかりますかね？
わかりますかね？
>>606
塀を壊しちゃったらいかがか？
見たところ、ブロックで１段か２段積んであるぐらいでそ？
DIYで簡単に壊せるよ。コンクリートとか扱うより簡単だと思う。
風通しも良くなるだろうし、シロアリには効くと思うけど。
塀を壊しちゃったらいかがか？
見たところ、ブロックで１段か２段積んであるぐらいでそ？
DIYで簡単に壊せるよ。コンクリートとか扱うより簡単だと思う。
風通しも良くなるだろうし、シロアリには効くと思うけど。
こうしてスレッド見ていると古家はプラモ作りとか好きで
家を改造したりリフォームするのに喜び見出せる人じゃないとキツイかも
ジョイフル本田とか近くにあるといいね
家を改造したりリフォームするのに喜び見出せる人じゃないとキツイかも
ジョイフル本田とか近くにあるといいね
611 ：名無し不動さん：04/06/15 00:00 ID:B6yLWHXa
３０年ぐらいの物件って、全部基礎高さが低いよね。
そりゃあ湿気もひどくて当たりまえだお。
湿気は虫を呼ぶし、腐食も進む。いいことなしだな。
そりゃあ湿気もひどくて当たりまえだお。
湿気は虫を呼ぶし、腐食も進む。いいことなしだな。
てことは、物件見うるときに基礎の高さもチェック項目に入れればいいのか。
どれ位あればいいの？
どれ位あればいいの？
>>612
3mもあれば十分です。
3mもあれば十分です。
>>613
ｻﾝｸｽ!
ｻﾝｸｽ!
高床式倉庫だな
616 ：名無し不動さん：04/06/16 11:58 ID:/Wbjn0Jq
ｱﾎばかりかよ・・・
(´？ω？｀)
勝手に名乗って礼言うなよ！>>614
まあ漏れは外観とかまったく気にしないし、築古年の物件は好きなように
リホームして使えるから、ほとんど土地値で買える古い中古は大好きだ
次はセカンドハウスを買うぞ！！！こんにゃろめ
リホームして使えるから、ほとんど土地値で買える古い中古は大好きだ
次はセカンドハウスを買うぞ！！！こんにゃろめ
620 ：名無し不動さん：04/06/17 20:14 ID:J7XmccY9
築３１年物件に住みだして１ヶ月が経ちました。
うちには、小学５年生の女の子と、保育園の男子といるのですが、
上の女の子が、寝るときに怯えてしまっています。。。
天井が木目の板なんだけど、板の模様が顔に見えるって。。。
盲点でした。入居前に壁紙は全部屋張替え。
しかも、砂壁だったので、ボードで下地まで作って、子供の部屋
だけは宇宙のような模様の壁紙にして、綺麗になったと思ったけど、
天井までは気がつきませんでした。
もはや予算もをついてるので、DIYで自分で張りたいのですが、天井が
デコボコしていて、張れません。
あと、これは住んでみてわかったのですが、やはり湿気と各所の鎖が凄いです。
湿気は時期が時期だけに、しょうがないとは思いますが、前の借家は
こんなに酷くなかった（湿気）ことを思うと・・・・
これから買う人にアドバイス。
住んでみないとわからない事があります。
絶対、衝動買いはいけません。その物件を逃しても、縁が無かったと思いましょう。
後で後悔するよりは、絶対いいですから。。。
うちには、小学５年生の女の子と、保育園の男子といるのですが、
上の女の子が、寝るときに怯えてしまっています。。。
天井が木目の板なんだけど、板の模様が顔に見えるって。。。
盲点でした。入居前に壁紙は全部屋張替え。
しかも、砂壁だったので、ボードで下地まで作って、子供の部屋
だけは宇宙のような模様の壁紙にして、綺麗になったと思ったけど、
天井までは気がつきませんでした。
もはや予算もをついてるので、DIYで自分で張りたいのですが、天井が
デコボコしていて、張れません。
あと、これは住んでみてわかったのですが、やはり湿気と各所の鎖が凄いです。
湿気は時期が時期だけに、しょうがないとは思いますが、前の借家は
こんなに酷くなかった（湿気）ことを思うと・・・・
これから買う人にアドバイス。
住んでみないとわからない事があります。
絶対、衝動買いはいけません。その物件を逃しても、縁が無かったと思いましょう。
後で後悔するよりは、絶対いいですから。。。
あほだねーー湿気なんか買う前によく見ればわかるよ
だいたい、もと田だったとか谷の地形になったところとか買っちゃだめだよ
周りより高いところ、高台の大規模分譲地の中古はいいよ
だいたい、もと田だったとか谷の地形になったところとか買っちゃだめだよ
周りより高いところ、高台の大規模分譲地の中古はいいよ
622 ：名無し不動さん：04/06/17 21:47 ID:DRzPds4a
築30年だと上物の値段は0になると言われます。
それなら、業者が更地にして、建売りや条件付売地にしてもよさげですが、
業者が手を出さないのは、立地条件が悪いとか、
土地値で売主が手放さない物件ばかり、ということなのでしょうか?
と、今まで探して来てふと不安になりました。
それなら、業者が更地にして、建売りや条件付売地にしてもよさげですが、
業者が手を出さないのは、立地条件が悪いとか、
土地値で売主が手放さない物件ばかり、ということなのでしょうか?
と、今まで探して来てふと不安になりました。
0になると言うけど、実際0で売ってないよなぁ。
業者が自分で買って在庫をかかえるほど体力ないよ
更地にするにも金がかかるしね
地価は下がってるしね
更地にするにも金がかかるしね
地価は下がってるしね
0になるまで粘るものなの?
628 ：名無し不動さん：04/06/17 23:59 ID:6+WsYxtm
>>620
湿気は除湿機を使うといいよ。
または、換気扇を常時動かし、屋内に風の流れを作ることだね。
うちも築30年以上で、一階部分はかなり湿気が多い。
寝室のある二階は風通しがよいので快適なんだけどね。
一階の一室をクローゼットにしているけど、以前しばらく家を開けて
いたときに、服にカビが生えたことがあった。
それからは、クローゼットの部屋だけ、常時除湿機を稼動することにしている。
それ以外の一階の部屋は、天窓や桟のある窓を一部常に開けておき、
戸を開けて、台所の換気扇を常に回して換気をしている。
電気代は若干余分にかかる（月1000円くらい？）けど、
必要経費と思っている。
湿気は除湿機を使うといいよ。
または、換気扇を常時動かし、屋内に風の流れを作ることだね。
うちも築30年以上で、一階部分はかなり湿気が多い。
寝室のある二階は風通しがよいので快適なんだけどね。
一階の一室をクローゼットにしているけど、以前しばらく家を開けて
いたときに、服にカビが生えたことがあった。
それからは、クローゼットの部屋だけ、常時除湿機を稼動することにしている。
それ以外の一階の部屋は、天窓や桟のある窓を一部常に開けておき、
戸を開けて、台所の換気扇を常に回して換気をしている。
電気代は若干余分にかかる（月1000円くらい？）けど、
必要経費と思っている。
天気のいい日には窓を開け放してるよ。
前住んでたマンションにくらべたら
今度の一軒家は密閉性低いから湿気にくいけども。
前住んでたマンションにくらべたら
今度の一軒家は密閉性低いから湿気にくいけども。
湿気だけど、高台分譲地の場合は擁壁の水抜き穴に注意です。
以前見た物件、隣の擁壁の水抜き穴がこちらの敷地内に面してるん
だけど、水抜き穴の下に、落ちた水を排水する溝がナシ。
つまり大雨が降って隣の敷地から出た水が、こちらの敷地の土の中
に染み込んでる状態。高台分譲地はいくつか見たけど、隣との高低
差があっても、ちゃんと水抜き穴の下に排水溝がある物件もありま
した。
以前見た物件、隣の擁壁の水抜き穴がこちらの敷地内に面してるん
だけど、水抜き穴の下に、落ちた水を排水する溝がナシ。
つまり大雨が降って隣の敷地から出た水が、こちらの敷地の土の中
に染み込んでる状態。高台分譲地はいくつか見たけど、隣との高低
差があっても、ちゃんと水抜き穴の下に排水溝がある物件もありま
した。
高台分譲地の角地で、日当たり通風最高の物件を見に行った時。
右隣とは高低差なし。左は道路に面してかなり高い擁壁。
ところがこの擁壁が、水抜き穴もついてるのに、なんかじっとり。
一部、コケが生えてる部分も発見してしまったほど。
庭も擁壁側がジメっぽい。一番通風いいハズなのに？と考えたら、
隣とは高低差ないぶん、数軒分の敷地に染み込んだ雨水が、もしか
してこの擁壁にきてるのかなぁ？と…。となると、擁壁近くのこの
家の敷地地下はかなり湿気が…！？隣家も含めた雨水の排水が
どうなってるのか？は本当にチェックポイント
右隣とは高低差なし。左は道路に面してかなり高い擁壁。
ところがこの擁壁が、水抜き穴もついてるのに、なんかじっとり。
一部、コケが生えてる部分も発見してしまったほど。
庭も擁壁側がジメっぽい。一番通風いいハズなのに？と考えたら、
隣とは高低差ないぶん、数軒分の敷地に染み込んだ雨水が、もしか
してこの擁壁にきてるのかなぁ？と…。となると、擁壁近くのこの
家の敷地地下はかなり湿気が…！？隣家も含めた雨水の排水が
どうなってるのか？は本当にチェックポイント
632 ：名無し不動さん：04/06/18 11:44 ID:msLF1yXs
親が築１０年くらいの中古住宅を買って数百万かけてリフォーム。
でも気に食わないらしくて１０年くらい住んだだけで壊して建て替えるんだとさ。
どこも痛んでないし綺麗なんだが、居間の日当たりが微妙とか
そういう構造的な不満点があるみたいだ。
古い中古住宅買うときは、見た目より構造重視で、最悪立て直すことも考えて
納得のいく土地の物件を買ったほうが良さそうだ。
でも気に食わないらしくて１０年くらい住んだだけで壊して建て替えるんだとさ。
どこも痛んでないし綺麗なんだが、居間の日当たりが微妙とか
そういう構造的な不満点があるみたいだ。
古い中古住宅買うときは、見た目より構造重視で、最悪立て直すことも考えて
納得のいく土地の物件を買ったほうが良さそうだ。
友人が中古を買って、まず最初に手をつけたのが、防蟻処理。
その時に業者から言われたのが…、
・水気のないリビングが、床暖房で白蟻大繁殖の例もある。床暖房
はしない方がいい。
・家のすぐ近くの雨ざらしの場所に「死んだ木」があるのは、白蟻
の原因になり易い、植え木の切り株、ウッドデッキ等。庭の切り株
から白蟻が発生したら、今回の防蟻処理の保証対象外。
それを聞いて、庭の植木は切らずに根っこから引き抜くことにした
とか言ってた。床暖房の話も本当か嘘かわからないけど、それを
聞いて床暖房リフォームやる気なくしたとか
その時に業者から言われたのが…、
・水気のないリビングが、床暖房で白蟻大繁殖の例もある。床暖房
はしない方がいい。
・家のすぐ近くの雨ざらしの場所に「死んだ木」があるのは、白蟻
の原因になり易い、植え木の切り株、ウッドデッキ等。庭の切り株
から白蟻が発生したら、今回の防蟻処理の保証対象外。
それを聞いて、庭の植木は切らずに根っこから引き抜くことにした
とか言ってた。床暖房の話も本当か嘘かわからないけど、それを
聞いて床暖房リフォームやる気なくしたとか
>>624
ある程度の広さがあるなら、１区画のところを3つくらいに分けて分譲するとか
そういうことはよく見るけど、>>626さんのいうとおり、ただ1軒だけ更地にして売るっていうのは
やっぱりリスクの問題だと思う。
あと、そんなに広くなかった場合、近所が嫌がるんだよね。
『売家』って看板を出されるのも嫌がる人もいるしね。
(自分が買った家がそうだった。不動産屋に苦情が来たとか)
ある程度の広さがあるなら、１区画のところを3つくらいに分けて分譲するとか
そういうことはよく見るけど、>>626さんのいうとおり、ただ1軒だけ更地にして売るっていうのは
やっぱりリスクの問題だと思う。
あと、そんなに広くなかった場合、近所が嫌がるんだよね。
『売家』って看板を出されるのも嫌がる人もいるしね。
(自分が買った家がそうだった。不動産屋に苦情が来たとか)
635 ：名無し不動さん：04/06/18 19:54 ID:nxZiwx76
いままで問題なく、普通に暮らしていたところに、隣家が売りに出て
どこの馬の骨かわかんないのが来るのって怖いよね。
総じて、中古を買いに来るのは訳ありDQNが多い品。
スレの住人には反論が多いだろうが、割合的に多いという話。
まあ私も、築１５年を買った立場だが・・・
私の場合、新築の建売でローンが通らず、やむなく中古にしたわけだ。
どこの馬の骨かわかんないのが来るのって怖いよね。
総じて、中古を買いに来るのは訳ありDQNが多い品。
スレの住人には反論が多いだろうが、割合的に多いという話。
まあ私も、築１５年を買った立場だが・・・
私の場合、新築の建売でローンが通らず、やむなく中古にしたわけだ。
637 ：名無し不動さん：04/06/19 09:11 ID:fyJOeP6W
だから中古戸建の選び方は
・日当たりのいい高台
・自分の土地勘があるとこ
・土地だけの値段
・交通の便がいいとこ
の条件すべて満たして買うべき
探せばあるもんだよ
・日当たりのいい高台
・自分の土地勘があるとこ
・土地だけの値段
・交通の便がいいとこ
の条件すべて満たして買うべき
探せばあるもんだよ
そんなにイイ物件はお値段もそれなりだろうからなあ。
建物のグレードが落ちれば値段は急速に下がる
新築思考の現れ
新築思考の現れ
雨どいが傷んでたんで入居時にリフォームした。
所々ビチャビチャ滴って、地面にしみこみまくりだったんで。
でも、隣接する家もちゃんと直してくれないとあまり意味ないんだよなぁ。
裏のアパートのといがあふれまくりで排水溝に流れず土地が湿る～
賃貸が隣接してると住居に対するフォローが悪いので辛い。
所々ビチャビチャ滴って、地面にしみこみまくりだったんで。
でも、隣接する家もちゃんと直してくれないとあまり意味ないんだよなぁ。
裏のアパートのといがあふれまくりで排水溝に流れず土地が湿る～
賃貸が隣接してると住居に対するフォローが悪いので辛い。
うげー、二階の北側の窓の雨戸、ずっと閉めていたので開けようとしたら、
戸袋に鳥が巣を作ってしまった。
クセーよ。雛がピーピーないてるし。
中で死んで腐ったりしたらイヤだな。
巣立ちまで待つしかないのか・・・。
戸袋に鳥が巣を作ってしまった。
クセーよ。雛がピーピーないてるし。
中で死んで腐ったりしたらイヤだな。
巣立ちまで待つしかないのか・・・。
俺なんか、2階のベランダにダンホール置いてたら
猫が子を産んでいた、しゃうがないので、そのままにしておいたら
しばらくして、親子ともいなくなっていた
猫が子を産んでいた、しゃうがないので、そのままにしておいたら
しばらくして、親子ともいなくなっていた
643 ：名無し不動さん：04/06/19 14:04 ID:Ik74g5aX
まあ、中古なんて買ってる時点で負け組だよな。
つつましく生きろよ。なにが隣の家も買うだ？
あんまり笑わせるなや？おさがり君W
つつましく生きろよ。なにが隣の家も買うだ？
あんまり笑わせるなや？おさがり君W
ネット検索してて安い！とか思って、
よくよくみたら自衛隊の演習場の近くだったり。
よくよくみたら自衛隊の演習場の近くだったり。
まぁ、勝ち組・負け組みなんて分ける思考に毒されてる次点で負け組みなんだが。
で、俺はいくつか不動産持ってて、新築に住もうと思ったら
そのうちのどこかに建てりゃ住めるんだけど、３０坪ほどの築３５年買って住んでるよ。
実際住むには適当にこなれた古家の方が性に合っててな。
新築だと、どうもチャラチャラしてて好かん。
で、俺はいくつか不動産持ってて、新築に住もうと思ったら
そのうちのどこかに建てりゃ住めるんだけど、３０坪ほどの築３５年買って住んでるよ。
実際住むには適当にこなれた古家の方が性に合っててな。
新築だと、どうもチャラチャラしてて好かん。
世の中、高い新築を買う人が居なくなると、
必然的に中古住宅も先細りになってしまうので。
新築が良い人は妥協せずにばんばんローンを組んでいただきたい。
願わくば、購入のローンで力尽きること無く、
その後のメンテナンスもよろしく。後に住む人のことも考えて。
必然的に中古住宅も先細りになってしまうので。
新築が良い人は妥協せずにばんばんローンを組んでいただきたい。
願わくば、購入のローンで力尽きること無く、
その後のメンテナンスもよろしく。後に住む人のことも考えて。
>>646
35年て・・・凄いなアンタw
35年て・・・凄いなアンタw
649 ：名無し不動さん：04/06/20 12:31 ID:miWCGzdJ
>646
35年の家に何年住む予定ですか？
家は不具合とか無いですか？
35年の家に何年住む予定ですか？
家は不具合とか無いですか？
650 ：名無し不動さん：04/06/20 12:52 ID:rW+g2Tfj
>>630-631なるほろ～
>>648
そういや、これから何年住もうかなんて考えなかったな。
引越しすんのもめんどくさいし、10～20年は住むと思う。
4LDKで親子３人には十分な広さだし、不満は無い。
元々リフォームされてて設備は古くもないし、これといった不具合はないな。
数年内には外壁塗り替えて、痛んでる箇所があれば修理して…
普通に家の手入れしていくぶんには新築とかわらん。
そういや、これから何年住もうかなんて考えなかったな。
引越しすんのもめんどくさいし、10～20年は住むと思う。
4LDKで親子３人には十分な広さだし、不満は無い。
元々リフォームされてて設備は古くもないし、これといった不具合はないな。
数年内には外壁塗り替えて、痛んでる箇所があれば修理して…
普通に家の手入れしていくぶんには新築とかわらん。
そういやウチもそろそろ築30年だけど5年ほど前にリフォームしてるんで設備は新しいし文句は無いな。
不具合って言えばそろそろ雨樋を交換しなきゃならんみたいだけど夏休みにやろうかな。
そういや、ウチって田んぼを埋めて作ったせいか西側が沈んで斜めになってるんだよな。
不具合って言えばそろそろ雨樋を交換しなきゃならんみたいだけど夏休みにやろうかな。
そういや、ウチって田んぼを埋めて作ったせいか西側が沈んで斜めになってるんだよな。
653 ：637：04/06/21 00:43 ID:5FrfogTM
俺はこの条件で九〇〇マソで買ったよ・
リフォームに３００マソかかったけどきれいになった・
築３５年でもリフォームしたらまだまだ住める
リフォームに３００マソかかったけどきれいになった・
築３５年でもリフォームしたらまだまだ住める
いろいろな価値観があるもんだ。正しいとか悪いとか言う問題では
ないよね。新築派の俺にはビフォーアフターに出てくる家は
理解できないが・・・・・・・
ないよね。新築派の俺にはビフォーアフターに出てくる家は
理解できないが・・・・・・・
>>654
中古派の自分でもあれは理解できない。
あんなデザインされちゃぁ、住むの大変だよ。
資金は自腹だし…ちょっと足して新築した方がマシ。
思い出の品を無理やり入れるのも辛いね。
結局取り外してんじゃないの？あれ。
番組的演出の為にえらい犠牲だよ。
あー、かわいそうに…とバカ番組のつもりで見てる。
たまに、ごくたまにいいのもあるけどね。
中古派の自分でもあれは理解できない。
あんなデザインされちゃぁ、住むの大変だよ。
資金は自腹だし…ちょっと足して新築した方がマシ。
思い出の品を無理やり入れるのも辛いね。
結局取り外してんじゃないの？あれ。
番組的演出の為にえらい犠牲だよ。
あー、かわいそうに…とバカ番組のつもりで見てる。
たまに、ごくたまにいいのもあるけどね。
昨日のビフォーアフターの家は、すごく良かったよ。築150年京の
町家。京都ではここ数年、町屋の古～い佇まいを生かしたレストラ
ンが流行っていて好きなんだけど、ちょうどそんな感じだった。
アフターも、その趣が残って、全然チャチな感じがしなかったし。
最初、え～これ壊してお菓子の家みたいな家にするの？とハラハラ
したよ。ああいうのはいいと思う。中途半端に古い建て売りだと、
家自体はいいとは思えないけれど…。
町家。京都ではここ数年、町屋の古～い佇まいを生かしたレストラ
ンが流行っていて好きなんだけど、ちょうどそんな感じだった。
アフターも、その趣が残って、全然チャチな感じがしなかったし。
最初、え～これ壊してお菓子の家みたいな家にするの？とハラハラ
したよ。ああいうのはいいと思う。中途半端に古い建て売りだと、
家自体はいいとは思えないけれど…。
657 ：名無し不動さん：04/06/21 19:28 ID:JzHs72Bt
築古の家ってニオイがねー・・・
もと水田の軟弱地盤を造成した場合は、もっとおいて締め固めて
から建てるもんじゃないの？一年では短い気がするけど…、素人な
んで正確にはわかりません。何か地盤補強でもしたのかな。
から建てるもんじゃないの？一年では短い気がするけど…、素人な
んで正確にはわかりません。何か地盤補強でもしたのかな。
地盤調査したほうがいいのかも。
まーさーにー泥沼化。
うーん、水田埋め立て1年以内の建売よりは、
地盤の良い土地の中古一戸建を買ったほうがいいんじゃないでしょうか。
しかも、家は建売なんでしょ？
普通の土地よりも基礎をしっかりしないといけない所なのに、
建売では手抜きが心配では？
地盤の良い土地の中古一戸建を買ったほうがいいんじゃないでしょうか。
しかも、家は建売なんでしょ？
普通の土地よりも基礎をしっかりしないといけない所なのに、
建売では手抜きが心配では？
沈下も均等に沈下してくれりゃいいんだけど、田んぼにも柔らかいところ硬いところがあるのか、それとも家に重いところ軽いところがあるのか、不均等に沈んでくれる。
で、ウチの例だけど、2階の西側の部屋の掃き出しの窓は鍵をかけてないと勝手に開く。斜めになってる。
ただ、そんなに気にしてない。この建物は少なくとも震度5強と震度5弱を経験してるんだけど何の問題も無いのよ。
少々の変形くらいは許容範囲みたい。
参考にして欲しいのは、田んぼを埋めた土地は何も対策を講じていない場合だと20年経っても地盤は悪いよ。というのは、ウチの前を宅急便のトラックが通るとウチが揺れるんだ。
ちなみに幹線道路に盛土したりする場合、盛土の上にさらに２メートル位土を盛って圧をかけて一年ほど放置しておく。そうするといくらか地盤が締まる。
一般の住宅ではそうもいかないから地盤改良するしかないのだ
で、ウチの例だけど、2階の西側の部屋の掃き出しの窓は鍵をかけてないと勝手に開く。斜めになってる。
ただ、そんなに気にしてない。この建物は少なくとも震度5強と震度5弱を経験してるんだけど何の問題も無いのよ。
少々の変形くらいは許容範囲みたい。
参考にして欲しいのは、田んぼを埋めた土地は何も対策を講じていない場合だと20年経っても地盤は悪いよ。というのは、ウチの前を宅急便のトラックが通るとウチが揺れるんだ。
ちなみに幹線道路に盛土したりする場合、盛土の上にさらに２メートル位土を盛って圧をかけて一年ほど放置しておく。そうするといくらか地盤が締まる。
一般の住宅ではそうもいかないから地盤改良するしかないのだ
664 ：名無し不動さん：04/06/22 10:29 ID:vkKGzHCv
最悪杭打つって手もあるしな。
実家は建て替えのときに調査して硬い地盤まで数十メートルあったから
ベタコンにしたらしいが。
実家は建て替えのときに調査して硬い地盤まで数十メートルあったから
ベタコンにしたらしいが。
>>663
傾いた家に住んでると、精神的によろしくないってテレビで言ってたよ
傾いた家に住んでると、精神的によろしくないってテレビで言ってたよ
田んぼは宜しくないんだﾒﾓﾒﾓ
蜜蝋にトウガラシ、環境に配慮、防虫効果も
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1087778373/
シックハウスのリスクの低いシロアリ対策だそうです。
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1087778373/
シックハウスのリスクの低いシロアリ対策だそうです。
670 ：名無し不動さん：04/06/24 20:56 ID:SpTy1QoH
中古を買うなら、風呂だけはルフォしておけ。
他人が何年もはいった風呂なんか、入りたくないで祖？
キッチンも同様。あと、トイレも。要は水周り全リフォ。
そうすると、あら不思議！新築買ったほうが結局安かったりしてw
他人が何年もはいった風呂なんか、入りたくないで祖？
キッチンも同様。あと、トイレも。要は水周り全リフォ。
そうすると、あら不思議！新築買ったほうが結局安かったりしてw
>>670
ならお前は温泉に入るな
ならお前は温泉に入るな
ホテルも泊まるな！
ベッドなんか寝れないだろ？
風呂なんか、入りたくないだろ？
トイレもいやだろ？ ｱﾌｫ
ベッドなんか寝れないだろ？
風呂なんか、入りたくないだろ？
トイレもいやだろ？ ｱﾌｫ
>>672
ホテルは綺麗だからいいが、中古の家は・・・・w
ホテルは綺麗だからいいが、中古の家は・・・・w
ホテルの風呂・トイレは何百人もが使っても綺麗だけど、家のは掃除しても汚いの？？
不思議。
不思議。
そんなに気になるならダスキンでもいれろよ
ﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞはﾃﾞﾌｫだと思うが・・・。
気に入った物件見つかったけど、高い。。
値下げ交渉すればいいじゃん
値下げ交渉って、どのくらいまで出来るものでしょうかねぇ。
今、1150万の築28年に目を付けているんですが、
どうも元々1350万で出していて、値下げした物件みたいなんですけど
こういう場合でも値下げの余地ありますか？
今、1150万の築28年に目を付けているんですが、
どうも元々1350万で出していて、値下げした物件みたいなんですけど
こういう場合でも値下げの余地ありますか？
言い値で買うんだったら新築にしとけ
元は建て売りだったらしい上物だと、
坪30万*延床面積*0.1ぐらい?
坪30万*延床面積*0.1ぐらい?
>679
うちは築21年で土地代980万のところを1１００万まで下げてもらえたよ。
交渉してもよいのでは？
うちは築21年で土地代980万のところを1１００万まで下げてもらえたよ。
交渉してもよいのでは？
>>684
ありがとう！頑張って交渉してみることにします！
ありがとう！頑張って交渉してみることにします！
686 ：名無し不動さん：04/07/04 13:27 ID:uZdAUW4k
>>635
> いままで問題なく、普通に暮らしていたところに、隣家が売りに出て
> どこの馬の骨かわかんないのが来るのって怖いよね。
> 総じて、中古を買いに来るのは訳ありDQNが多い品。
> スレの住人には反論が多いだろうが、割合的に多いという話。
> まあ私も、築１５年を買った立場だが・・・
> 私の場合、新築の建売でローンが通らず、やむなく中古にしたわけだ。
そういう君が一番ＤＱＮくさいねｗ（ ´_ゝ｀）
> いままで問題なく、普通に暮らしていたところに、隣家が売りに出て
> どこの馬の骨かわかんないのが来るのって怖いよね。
> 総じて、中古を買いに来るのは訳ありDQNが多い品。
> スレの住人には反論が多いだろうが、割合的に多いという話。
> まあ私も、築１５年を買った立場だが・・・
> 私の場合、新築の建売でローンが通らず、やむなく中古にしたわけだ。
そういう君が一番ＤＱＮくさいねｗ（ ´_ゝ｀）
「他に希望者が。。」って言うのは、
不動産屋さんの常套手段?
不動産屋さんの常套手段?
688 ：名無し不動さん：04/07/07 19:48 ID:XfErzo41
新築ならいつでも一緒だけど、中古の場合、一点物だもんね。。。
確かに、「他のお客さんが待ってます」とか言われたら、あせってしまうよね。
でもせれが戦略なんだろうね。高っかい値段で買わせるための。
確かに、「他のお客さんが待ってます」とか言われたら、あせってしまうよね。
でもせれが戦略なんだろうね。高っかい値段で買わせるための。
今時余程の立地良しの物件以外、簡単に売れるわけない。、
「他のお客さんが待ってます」これって、他に商談が無いという意味です。
「他のお客さんが待ってます」これって、他に商談が無いという意味です。
690 ：名無し不動さん：04/07/09 16:52 ID:r6/KAqHj
私は築１０年になる中古住宅を買ってもうすぐ引っ越すんだけど
中古住宅を購入したみなさんはおはらいとかしました？
新築だと地鎮祭とかやりますよね。。
中古住宅を購入したみなさんはおはらいとかしました？
新築だと地鎮祭とかやりますよね。。
>>690
地鎮祭は建築工事中に事故がないように祈祷するもの
地鎮祭は建築工事中に事故がないように祈祷するもの
当方借家住まいですが、引っ越しするたびに、お払い呼んだりしないですよね？みなさん。
まあ、なんかあった物件は入った瞬間にわかる、変な勘が働くものですから、
この世ならぬ存在の人と同居した経験はありません（ｗ
まあ、なんかあった物件は入った瞬間にわかる、変な勘が働くものですから、
この世ならぬ存在の人と同居した経験はありません（ｗ
693 ：名無し不動さん：04/07/09 17:25 ID:r6/KAqHj
借家住まいと持家は違うような気が・・借家の場合はわたしも
おはらいは考えもしませんけど・・でも親もやったほうがいいんじゃ
ないといってるしこれからよろしくねという意味でやはりやろう
かなっておもいます。。６９０でした
おはらいは考えもしませんけど・・でも親もやったほうがいいんじゃ
ないといってるしこれからよろしくねという意味でやはりやろう
かなっておもいます。。６９０でした
お払いはしませんでしたが、お札は貼ってます。
5800万円の物件なんだけど、築15年ならどれくらい下げてもらえるかな？
ちなみに予算は5300万円できゅうきゅうですｗ
ちなみに予算は5300万円できゅうきゅうですｗ
路線価と敷地面積ぐらい示さないと答えようが無いのでは?
そうですね、すいません。
路線化で換算すると坪140万円で、22坪です。
内装が２世帯対応になってます。（狭いのに）
路線化で換算すると坪140万円で、22坪です。
内装が２世帯対応になってます。（狭いのに）
698 ：名無し不動さん：04/07/09 23:12 ID:BWQpV65l
土地だげで3850万、家が1950万
築15年を考えると、よほどの好立地であれば妥当だが。
駅が近い、日当たり、眺望がよい、都心に30分以内など。
または家が立派なのかなぁ、鉄筋コンクリでできてるとか。
でも500万は値引けるじゃない。
築15年を考えると、よほどの好立地であれば妥当だが。
駅が近い、日当たり、眺望がよい、都心に30分以内など。
または家が立派なのかなぁ、鉄筋コンクリでできてるとか。
でも500万は値引けるじゃない。
注文住宅で、3階建ての鉄骨造ストレート葺だそうです。
駅徒歩6分で、都心には30分強かな。
23区内で、日当たりもまあまあのようです。
こうなると難しいかなぁ・・
売り急いでる人ならいいんだが。
駅徒歩6分で、都心には30分強かな。
23区内で、日当たりもまあまあのようです。
こうなると難しいかなぁ・・
売り急いでる人ならいいんだが。
家は敷地22坪で、外壁は白のふきつけ塗装が
15年たった感じなので決して立派ではないと思います。
15年たった感じなので決して立派ではないと思います。
どうでもいいが5800は吹っかけ杉
702 ：名無し不動さん：04/07/09 23:40 ID:BWQpV65l
バブル期の物件だけに残債が多いのかもね。
自分の納得できる金額で、交渉してみたら。
それだけの予算があれば新築でも探せるよ。
自分の納得できる金額で、交渉してみたら。
それだけの予算があれば新築でも探せるよ。
>702
新築だと5300では、希望のエリアでは15坪前後の建売が精一杯らしいんだよ・・
5坪の差が大きい。（50坪と55坪ならまだしも、15坪と20坪ですからｗ）
余り固執せずに希望金額で交渉してダメなら諦めることにします。
新築だと5300では、希望のエリアでは15坪前後の建売が精一杯らしいんだよ・・
5坪の差が大きい。（50坪と55坪ならまだしも、15坪と20坪ですからｗ）
余り固執せずに希望金額で交渉してダメなら諦めることにします。
その物件南が私道で２階に玄関があるでしょ？
4800ぐらいで指してみれば？
4800ぐらいで指してみれば？
んで、５００はリフォに使う。
>704
ズバリそうですｗすごいなぁ
業者の方でしょうか？
間取りがななり使いにくいので、
安く指してダメなら追わない方針で検討します。
ズバリそうですｗすごいなぁ
業者の方でしょうか？
間取りがななり使いにくいので、
安く指してダメなら追わない方針で検討します。
707 ：名無し不動さん：04/07/10 00:34 ID:/w/+HloX
古い所は居るだけでつかれます。お金のことばかり考えない方がいいですね。
普通の会社員ですｗ
中古で5800もしたから覚えちゃいました。
でも、日当たりはよさそうだし外見も綺麗だと思います。
私なら水回りをリフォするからと安値で指してみる。
ダメモトですからね。
中古で5800もしたから覚えちゃいました。
でも、日当たりはよさそうだし外見も綺麗だと思います。
私なら水回りをリフォするからと安値で指してみる。
ダメモトですからね。
>>706
ＧＯＯＤ ＬＵＣＫ！！
ＧＯＯＤ ＬＵＣＫ！！
711 ：名無し不動さん：04/07/10 00:52 ID:4Nm+Dwl4
さすが！
予算が5300だから4800＋取得費用でぴったりだ。
そこまでは、アドバイスできなかったorz
でも築30年以上の一戸建て買った人集合のｽﾚだったﾖ
予算が5300だから4800＋取得費用でぴったりだ。
そこまでは、アドバイスできなかったorz
でも築30年以上の一戸建て買った人集合のｽﾚだったﾖ
714 ：素人：04/07/10 07:19 ID:LOJAYlU9
この物件は、売り出してからかれこれ２，３ヶ月経ってるよ。色々なところに広告でてた。
もしかすると売主が急いでなくて値段を下げないのかも。
その辺の場所だったら坪２００万円で評価して土地４４００万円、そうすると上物１４００万円
ってことになるけど、普通中古の上物代って乗せても１０００万円じゃないのかなぁ。
ちょっと高い気がするなり。
あるいは駅徒歩６分だし角地扱いで土地がもっと高いのかな？
周辺の土地の売買実績の相場を調べた方が良いなり。
もしかすると売主が急いでなくて値段を下げないのかも。
その辺の場所だったら坪２００万円で評価して土地４４００万円、そうすると上物１４００万円
ってことになるけど、普通中古の上物代って乗せても１０００万円じゃないのかなぁ。
ちょっと高い気がするなり。
あるいは駅徒歩６分だし角地扱いで土地がもっと高いのかな？
周辺の土地の売買実績の相場を調べた方が良いなり。
値引きを考えての高値かもね。
つまり5800万円としておけば5000万円に値下げすれば安く感じる。
でも、仮に初めが5000万円なら4500万円でどうよ？なんて云われる可能性があるでしょ。
思い切った値段から交渉して吉。
つまり5800万円としておけば5000万円に値下げすれば安く感じる。
でも、仮に初めが5000万円なら4500万円でどうよ？なんて云われる可能性があるでしょ。
思い切った値段から交渉して吉。
いい場所かもしれないけど、間取りが使いにくすぎるね。
鉄骨とはいえこの図を見ると、そう思い切ったりフォームも出来ないだろうし。
住みにくそう。
鉄骨とはいえこの図を見ると、そう思い切ったりフォームも出来ないだろうし。
住みにくそう。
717 ：名無し不動さん：04/07/10 13:53 ID:HqS1TZJZ
ここは土地だけでも２００もしないよw
いいとこ１５０ぐらいだよ。実際にはね。
上物は１５年も経ってればタダ。
まあ可哀想だから、評価したとしても、５０万だよ。
４４５０万だな、これは。
いいとこ１５０ぐらいだよ。実際にはね。
上物は１５年も経ってればタダ。
まあ可哀想だから、評価したとしても、５０万だよ。
４４５０万だな、これは。
資産価値が気になるのは分かるけど、
特別に安いわけでもないのに、使いづらい間取りを選ぶのは後悔しないかい？
5300万円でギリなら建てかえもすぐ出来ないだろうし、５坪少なくても新築のほうがいいんでないの？
特別に安いわけでもないのに、使いづらい間取りを選ぶのは後悔しないかい？
5300万円でギリなら建てかえもすぐ出来ないだろうし、５坪少なくても新築のほうがいいんでないの？
>>717
目黒で駅6分だと、流石に150って事は無いだろう。
上物も木造なら15年経ってりゃタダ同然だけど、鉄骨だからソコソコは評価されるよ。
ちゅーか、>>717の計算だと3300万ぐらいになるんだが。
延べ床と土地面積を勘違いしてないか？
土地面積：21.72坪(71.69㎡)
延べ床面積：32.94坪(108.71㎡)
ってなってるけど。
目黒で駅6分だと、流石に150って事は無いだろう。
上物も木造なら15年経ってりゃタダ同然だけど、鉄骨だからソコソコは評価されるよ。
ちゅーか、>>717の計算だと3300万ぐらいになるんだが。
延べ床と土地面積を勘違いしてないか？
土地面積：21.72坪(71.69㎡)
延べ床面積：32.94坪(108.71㎡)
ってなってるけど。
でも路線価と実勢価格は差があるから
人気のあるエリアではあまり参考にならないよね
にしても上の物件はこれじゃあ売れないだろうな・・
あと一割引いて出して競らせたほうが高く売れるんじゃないのかねえ。
人気のあるエリアではあまり参考にならないよね
にしても上の物件はこれじゃあ売れないだろうな・・
あと一割引いて出して競らせたほうが高く売れるんじゃないのかねえ。
>697
路線価は１２０くらいだよ。
路線価は１２０くらいだよ。
>720
鉄骨でもこの狭さで２世帯仕様ってことだと、いまひとつじゃない？
高齢者がエレベーター無しの3階建てなんて住みにくいこと限りなし。
ニーズの合う買い手が現れこの値段でもオケ！っていうなら別だけど。
鉄骨でもこの狭さで２世帯仕様ってことだと、いまひとつじゃない？
高齢者がエレベーター無しの3階建てなんて住みにくいこと限りなし。
ニーズの合う買い手が現れこの値段でもオケ！っていうなら別だけど。
この値段なら土地買って注文住宅を建てたほうが得。
もちろん1坪あたりですよｗ
726 ：名無し不動さん：04/07/13 00:25 ID:TwStpHiY
悪いけど。。おまえらには売らん！絶対！
田舎でくすぶってろ！市ね！
田舎でくすぶってろ！市ね！
恵比寿に住んでるのだが、そこはそんなに都会だったのかｗ
728 ：名無し不動さん：04/07/13 19:38 ID:TwStpHiY
しかし、こんな物件が５０００万もするんだねー＞東京
俺は三重の田舎者だから、ものすごい格差ですよ。
こっちなら５０００万もあれば、豪邸が建つし、建売と
マンションの２つも買えるよ・・・
５０００万も出しても、資産価値があるとはいえ、住んでる
間は５０００万の家なわけで・・・・それでこんなボロ家じゃあ嫌だよー！
独身貴族ならば、東京は夢の街だけど、所帯があると東京は
住みづらいね・・・金持ちの町だなあー
俺は三重の田舎者だから、ものすごい格差ですよ。
こっちなら５０００万もあれば、豪邸が建つし、建売と
マンションの２つも買えるよ・・・
５０００万も出しても、資産価値があるとはいえ、住んでる
間は５０００万の家なわけで・・・・それでこんなボロ家じゃあ嫌だよー！
独身貴族ならば、東京は夢の街だけど、所帯があると東京は
住みづらいね・・・金持ちの町だなあー
大岡山は元は山だけど
低地の場所もあるから注意。
というか目黒は元々地盤のいいところは少ないんだよね。
中古の場合は建物やエントランスの階段などの足元を
よく見たほうがいいよ。
横ひびが入って、わずかでも段差が生じていたりしたら
地盤沈下の兆しだよ。
勿論大事に至らないケースが殆どだけど、地盤は建替えない限り
補強できないからね。
いつ大地震が起きるかわからないし。
低地の場所もあるから注意。
というか目黒は元々地盤のいいところは少ないんだよね。
中古の場合は建物やエントランスの階段などの足元を
よく見たほうがいいよ。
横ひびが入って、わずかでも段差が生じていたりしたら
地盤沈下の兆しだよ。
勿論大事に至らないケースが殆どだけど、地盤は建替えない限り
補強できないからね。
いつ大地震が起きるかわからないし。
結局この話はどうなったのよ？
気になる林檎。
気になる林檎。
>>728
東京の人は一生を家に貢いで死んでいくのでしょう
東京の人は一生を家に貢いで死んでいくのでしょう
>>731
痴呆より所得が高いから「一生」ではないよ。
痴呆より所得が高いから「一生」ではないよ。
734 ：名無し不動さん：04/07/15 19:34 ID:BvrhxgsT
５０００万でこんなクソ家じゃあね・・・
恥ずかしくて、友達呼べない！
恥ずかしくて、友達呼べない！
いくらならいいんだよ？
煽りにのるなー
スレ違いですが、
発泡スチロールを利用した“家”を開発 ジャパンドームハウス
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1089876651/
２６０万だそうです（輸送費・工事費別）。
発泡スチロールを利用した“家”を開発 ジャパンドームハウス
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1089876651/
２６０万だそうです（輸送費・工事費別）。
そうそう。これ、良いと思ったんだよね。
築30年の中古買って、ボロボロになったら、これ建てるの。
でも、いたずらで火をつけられそう。
自分でも、燃えないか試したくなりそうなぐらい。
築30年の中古買って、ボロボロになったら、これ建てるの。
でも、いたずらで火をつけられそう。
自分でも、燃えないか試したくなりそうなぐらい。
次のクソ家どぞー
皆さん色々アドバイスありがとう。
その後家族に話したところ、間取りが使いにくいということで
反応は今ひとつでした。でも興味があったので、
一人で仕事の合間に外だけ見てみたら、なんというかまさしく729さんの
言うとおりの立地で、心配な現象も見られました。
（素人なのでそれが本当に地盤沈下の兆しかどうかはわかりませんが）
別に支障は無いかもしれないけど、ちょうど地方の豪雨のニュースも目の当たりにして
とりあえずやめました。
中古を買うのって新築より難しいですね。
その後家族に話したところ、間取りが使いにくいということで
反応は今ひとつでした。でも興味があったので、
一人で仕事の合間に外だけ見てみたら、なんというかまさしく729さんの
言うとおりの立地で、心配な現象も見られました。
（素人なのでそれが本当に地盤沈下の兆しかどうかはわかりませんが）
別に支障は無いかもしれないけど、ちょうど地方の豪雨のニュースも目の当たりにして
とりあえずやめました。
中古を買うのって新築より難しいですね。
741 ：名無し不動さん：04/07/17 09:32 ID:HLAXxqvr
742 ：名無し不動さん：04/07/19 08:51 ID:2XKIV5B4
ぶっちゃけ住宅ってどのくらい保つんだろう。
築16年でバス停が終点のところと（オーダーリフォーム込み）
築26年で、頑張れば地下鉄駅徒歩圏、生活環境良のところで迷ってます。
まだ内覧してないんだけど・・
今住んでるアパートが築30年以上と思いこんでいて、
築古物件でもＯＫと思ってたら
実は築20年程度だと知って、ちょっと凹んだんです。
ここ入ったのは10年前だから、当時は築10年だったんだけど
「ボロアパート」って風情だったものだから。
築30年物件を購入した皆さん、リフォーム無しでもある程度保ちそうですか？
外壁・屋根塗装と配管・ボイラー交換くらいやれば大丈夫でしょうか・・
築16年でバス停が終点のところと（オーダーリフォーム込み）
築26年で、頑張れば地下鉄駅徒歩圏、生活環境良のところで迷ってます。
まだ内覧してないんだけど・・
今住んでるアパートが築30年以上と思いこんでいて、
築古物件でもＯＫと思ってたら
実は築20年程度だと知って、ちょっと凹んだんです。
ここ入ったのは10年前だから、当時は築10年だったんだけど
「ボロアパート」って風情だったものだから。
築30年物件を購入した皆さん、リフォーム無しでもある程度保ちそうですか？
外壁・屋根塗装と配管・ボイラー交換くらいやれば大丈夫でしょうか・・
743 ：名無し不動さん：04/07/19 20:40 ID:NIOVFSwq
築26年・鉄骨。駅徒歩5分。
土地15坪。床面積30坪。
前面道路4メートルで1400万円の
物件ですが、テラスハウスというか
6戸連棟の一番端です。
不動産屋曰く、取り壊しや建て替え
には他の所有者の同意が必要との事。
販売価格はほぼ土地のみの価格です。
買い物などの便利はよく、内装もまあまあ
なんですが、値引き交渉して買うとすれば、
どのくらいまでできるものなのか、または
連棟という点で見送った方がよいのが、
ご意見をお聞かせください。
土地15坪。床面積30坪。
前面道路4メートルで1400万円の
物件ですが、テラスハウスというか
6戸連棟の一番端です。
不動産屋曰く、取り壊しや建て替え
には他の所有者の同意が必要との事。
販売価格はほぼ土地のみの価格です。
買い物などの便利はよく、内装もまあまあ
なんですが、値引き交渉して買うとすれば、
どのくらいまでできるものなのか、または
連棟という点で見送った方がよいのが、
ご意見をお聞かせください。
連棟はやめとけ！
連棟は民法上、一戸建じゃないらしい。
建て替え時に鬱になりそうだ。
土地のみの価格って、一戸建の場合だったら
もっと安くしてもらえ！
建て替え時に鬱になりそうだ。
土地のみの価格って、一戸建の場合だったら
もっと安くしてもらえ！
テラスハウス＝縦割り長屋。。。
中古物件は
1.雨漏りしていないか、できれば瓦の葺き替えをしたほうがよい
2.外壁にひびはないか、できれば外壁塗装をしたほうがよい
3.ドア・とびら・窓などスムースに開閉できるか、家がゆがんでいればアウト
4.床にへこみなどブカブカしてないか、できれば床の張りなおしと畳みのとりかえ
および、床下のシロアリ点検・薬の散布をしたほうがよい
5.水周りの点検、てきればトイレ・風呂・台所の新装と配管の取替えをしたほうがよい
6.内装はきれいか、できればクロスの張り替えをしたほうがよい
1.雨漏りしていないか、できれば瓦の葺き替えをしたほうがよい
2.外壁にひびはないか、できれば外壁塗装をしたほうがよい
3.ドア・とびら・窓などスムースに開閉できるか、家がゆがんでいればアウト
4.床にへこみなどブカブカしてないか、できれば床の張りなおしと畳みのとりかえ
および、床下のシロアリ点検・薬の散布をしたほうがよい
5.水周りの点検、てきればトイレ・風呂・台所の新装と配管の取替えをしたほうがよい
6.内装はきれいか、できればクロスの張り替えをしたほうがよい
まぁ、そうなんだけど。
そこまで購入者が負担するんだったら新築買えばいい。
建て替えでもいいけど。売主が負担するんだったら文句なし。
そこまで購入者が負担するんだったら新築買えばいい。
建て替えでもいいけど。売主が負担するんだったら文句なし。
屋根瓦のリフォームは慎重に。
へたに触ると、雨漏りの原因になるからね。
へたに触ると、雨漏りの原因になるからね。
750 ： ：04/07/22 19:52 ID:W5c++n1a
age
中古は叩いて買わな損やで
752 ：名無し不動さん：04/07/22 22:37 ID:j183zygE
思ったけど、古屋ってどうせタダ同然だから、リフォームなんかしないで住んで、
住めなくなるレベルまで、ボロくなったら、また他の物件探すという、ヤドカリ生活ってどうだろ？
ほとんど、無料で住めそうだけど、、、
住めなくなるレベルまで、ボロくなったら、また他の物件探すという、ヤドカリ生活ってどうだろ？
ほとんど、無料で住めそうだけど、、、
売るときに買い叩かれると思われ。。
>住めなくなるレベルまで、ボロくなったら
死ぬまでもっちゃうと思われ。
死ぬまでもっちゃうと思われ。
>>752
我慢して住むならしんどいな…
我慢して住むならしんどいな…
古い家は音が筒抜けだよー。
話し声も内容まで、椅子を引きずる音、テレビのどの番組を見ているか、風呂のゴシゴシする音まで、
窓を閉めていてもテント並に良く聞こえる、そしてうるさい。
リフォームするお金が無いなら、賃貸で十分。
話し声も内容まで、椅子を引きずる音、テレビのどの番組を見ているか、風呂のゴシゴシする音まで、
窓を閉めていてもテント並に良く聞こえる、そしてうるさい。
リフォームするお金が無いなら、賃貸で十分。
うち30年過ぎてるけど、そんなことないよ。
そう思ってるのは本人だけか、あるいは古民家のようなしっかりした作りなんでしょう。
実際問題として、呼び鈴も壊れかけ、家も傾き、せめて壁位塗りなおせよ系の、
最建築不可物件などは、騒音垂れ流しで近隣の迷惑です。
実際問題として、呼び鈴も壊れかけ、家も傾き、せめて壁位塗りなおせよ系の、
最建築不可物件などは、騒音垂れ流しで近隣の迷惑です。
761 ：名無し不動さん：04/07/23 20:20 ID:DevWGRR3
中古住宅の２０年ものでさんざ、探しましたが・・・・
新築マンションにしますたw
ちょっと勉強がてらMR見にいっただけだが、やっぱり綺麗かとw
みなさん、すみません。お先に卒業しますねw
新築マンションにしますたw
ちょっと勉強がてらMR見にいっただけだが、やっぱり綺麗かとw
みなさん、すみません。お先に卒業しますねw
>>761
あーあー
あーあー
地域一番の住宅街で中古を探すのが一番
最近安く出てるよ。
マンション用地には今一の一種低層専用あたり探せば新築万村価格で広い家結構あるよ。
予算を少し大目に見ればお買い得物件一杯。
庶民のボリュームゾーンは2000から4000万円
それを少し抜ければ。
お昼ごはんでも一緒でしょ。千円以下は超激混み五十歩百歩だけど
プラスαで劇的に変わる。
最近安く出てるよ。
マンション用地には今一の一種低層専用あたり探せば新築万村価格で広い家結構あるよ。
予算を少し大目に見ればお買い得物件一杯。
庶民のボリュームゾーンは2000から4000万円
それを少し抜ければ。
お昼ごはんでも一緒でしょ。千円以下は超激混み五十歩百歩だけど
プラスαで劇的に変わる。
>>761
落第ですｗ
そんな貴方にお薦めのスレ
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1087797240/l50
まだマンション買っちゃダメ！あと2年で半額に
お楽しみください。
落第ですｗ
そんな貴方にお薦めのスレ
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1087797240/l50
まだマンション買っちゃダメ！あと2年で半額に
お楽しみください。
765 ：名無し不動さん：04/07/24 01:07 ID:gxog4mBc
766 ：名無し不動さん：04/07/24 01:33 ID:TmZbKAhl
中古の実売価格とローン査定価格との開きはどれくらいあるのかな？
中古って結構高いよねぇ。
最近は新築もそれなりに下がってるから、あと３００万あれば新築、とかさ。
無い袖は振れないからその３００万に苦労するんだけど…。
>>763
自分が探してる地域では、一種低層自体が無い…。
探している地域より遠目の場所にはあるけど、物件が出ても高い。
安めのものは狭いし、中途半端な感じ。
去年現地に見に行った築２５年・２９８０万の物件が、業者に買われて
一軒２７８０万のミニ戸二軒になってたりするしｗ
中古って結構高いよねぇ。
最近は新築もそれなりに下がってるから、あと３００万あれば新築、とかさ。
無い袖は振れないからその３００万に苦労するんだけど…。
>>763
自分が探してる地域では、一種低層自体が無い…。
探している地域より遠目の場所にはあるけど、物件が出ても高い。
安めのものは狭いし、中途半端な感じ。
去年現地に見に行った築２５年・２９８０万の物件が、業者に買われて
一軒２７８０万のミニ戸二軒になってたりするしｗ
767 ：名無し不動さん：04/07/24 18:23 ID:gxog4mBc
中古なら安いと思ってると、はめられるよ（W
程度のいい物件で、そこに永住ならいいが、建て替えとか
考えてるなら、まず、無理だな。
実際、かなりかかるんだ。解体費用、新築までの仮住まい、引越し・・・
家族子供がいて、スムーズにいくと思う？
中古買うなら、程度のいい物を、少ないリフォームで。これ鉄則
程度のいい物件で、そこに永住ならいいが、建て替えとか
考えてるなら、まず、無理だな。
実際、かなりかかるんだ。解体費用、新築までの仮住まい、引越し・・・
家族子供がいて、スムーズにいくと思う？
中古買うなら、程度のいい物を、少ないリフォームで。これ鉄則
家代タダの古屋を買う香具師はリホーム代に300万ほど用意しとけ
そうすりゃそこそこ快適に住める
そうすりゃそこそこ快適に住める
769 ：名無し不動さん：04/07/26 22:54 ID:jpsE5QfF
韓国では愛玩犬を食べています。
これを見て嫌悪感を持った人は少し韓国について調べてみてください。
マスゴミに騙されないように。
http://bbs.enjoykorea.naver.co.jp/jphoto/read.php?id=enjoyjapan_30&nid=3161&work=list&st=&sw=&cp=1
これを見て嫌悪感を持った人は少し韓国について調べてみてください。
マスゴミに騙されないように。
http://bbs.enjoykorea.naver.co.jp/jphoto/read.php?id=enjoyjapan_30&nid=3161&work=list&st=&sw=&cp=1
他人の犬じゃなきゃどうでもいいじゃんけ。
鯨食ってる国が文句いっちゃいけねーよ
鯨食ってる国が文句いっちゃいけねーよ
コピペはスルーで
772 ：名無し不動さん：04/07/28 09:46 ID:NiEhxkO9
築25年の古家をほぼ土地代だけで手に入れて500万円ぐらいかけたら
見た目も中身もピカピカになりますか？
それとも、やはり住んでいるうちに不具合は出てきますか？
見た目も中身もピカピカになりますか？
それとも、やはり住んでいるうちに不具合は出てきますか？
十年は大丈夫、
その後は立替になるだろう。
その後は立替になるだろう。
７００万円以上はかけたとして、その後何年持ちこたえられるか
考えた方がいいな。
考えた方がいいな。
776 ：名無し不動さん：04/07/28 22:04 ID:wevhHTFF
築20年超だとなんか税金か何かで不利があるんだっけ？
>>776
不利になるのは、
①住宅ローン減税
②特定の居住用財産の買換え特例
③住宅取得資金贈与の贈与税及び相続時精算課税の特例
④住宅用家屋の所有権の移転登記等に係る登録免許税の軽減措置
⑤既存住宅及び既存住宅用土地に対する不動産取得税の軽減措置
ただし、木造住宅だよ。(耐火建築物以外)
固定資産税は、どうだったかな…
http://haven.jp/
も、どうぞ。
不利になるのは、
①住宅ローン減税
②特定の居住用財産の買換え特例
③住宅取得資金贈与の贈与税及び相続時精算課税の特例
④住宅用家屋の所有権の移転登記等に係る登録免許税の軽減措置
⑤既存住宅及び既存住宅用土地に対する不動産取得税の軽減措置
ただし、木造住宅だよ。(耐火建築物以外)
固定資産税は、どうだったかな…
http://haven.jp/
も、どうぞ。
778 ：名無し不動さん：04/07/30 22:54 ID:DvP+auvF
>>777
そのホムペ、閑散としてつまらんのですが・・・
そのホムペ、閑散としてつまらんのですが・・・
779 ：名無し不動さん：04/07/30 23:24 ID:TqtPYlQV
中古は黴黴に要注意。ダニ多いから、小さい子がいる場合はアレルギー発症がハイリスク。
うちの近所、１００坪以上の敷地に平屋建てがたっていて上品な夫婦が住んで
いたけど引越しをした。
代わりに入居した人はそのまま住んでいたけど、結局すべて取り壊し。
築３０年以上の家に住む人ってギャンブルすきなのですか。
いたけど引越しをした。
代わりに入居した人はそのまま住んでいたけど、結局すべて取り壊し。
築３０年以上の家に住む人ってギャンブルすきなのですか。
ん～文脈がわからん。
築30年ものの一戸建てに入居してそのまま住んでて、その後取り壊すとギャンブル？
面白いね
築30年ものの一戸建てに入居してそのまま住んでて、その後取り壊すとギャンブル？
面白いね
782 ：名無し不動さん：04/08/01 19:49 ID:6fiQWEmn
783 ：780：04/08/01 20:31 ID:Pgp6EvL/
>>781-782
半年ぐらい住んで結局全部取り壊しってこと。
一年間のうちに３回も引越しをするとか、無駄すぎ。
ちなみに昨日地鎮祭をしていたけど、台風の影響をもろに受けて
びしょびしょになっていたよ。
半年ぐらい住んで結局全部取り壊しってこと。
一年間のうちに３回も引越しをするとか、無駄すぎ。
ちなみに昨日地鎮祭をしていたけど、台風の影響をもろに受けて
びしょびしょになっていたよ。
建て替える金がある奴が30年物を買って建て替えた、ってだけじゃん。
なにがギャンブルなのやらさっぱり。
>ちなみに昨日地鎮祭をしていたけど、台風の影響をもろに受けて
>びしょびしょになっていたよ。
あぁ、建て替えが妬ましいのかｗ
近所にこんなのがいるのを買うのは悲劇だね。
なにがギャンブルなのやらさっぱり。
>ちなみに昨日地鎮祭をしていたけど、台風の影響をもろに受けて
>びしょびしょになっていたよ。
あぁ、建て替えが妬ましいのかｗ
近所にこんなのがいるのを買うのは悲劇だね。
建替える金のある奴が、30年物を買って、予定通り建替えたんだろう。
築30年なんて建物の価値ゼロだよ。購入代金は、土地だけの値段と見るのが普通。例え非木造であっても、1割残ってるくらい。
引越し3回ってのなんだろう？？？
築30年なんて建物の価値ゼロだよ。購入代金は、土地だけの値段と見るのが普通。例え非木造であっても、1割残ってるくらい。
引越し3回ってのなんだろう？？？
その家に引っ越してくるのに１回目、建替え中に退避するのに２回目、家が建って戻ってくるのに３回目でしょ。
それにしても780の文章はわかりづらい。
国語勉強していらっしゃい。
国語勉強していらっしゃい。
土地の境界線の確認って、立会いできちんとやるべきだったかなぁ。
もめてるの?
いや、隣もいい人だし今のところ問題ないけど、
所有者が変わったり、他でも隣接してるところが建てかわったりするとき大丈夫かなぁと。
隣も築30年ほどで、水周り以外はリフォームしてないらしいので
そのうち売って引越しちゃうかもなあと。
うち一帯は築年数古い家だらけで、世代交代で移り変わりの時期みたいなのよね。
うちもその一つでここらに越して来た訳だが。
所有者が変わったり、他でも隣接してるところが建てかわったりするとき大丈夫かなぁと。
隣も築30年ほどで、水周り以外はリフォームしてないらしいので
そのうち売って引越しちゃうかもなあと。
うち一帯は築年数古い家だらけで、世代交代で移り変わりの時期みたいなのよね。
うちもその一つでここらに越して来た訳だが。
792 ：名無し不動さん：04/08/08 01:42 ID:gpogiBCY
築30年です。
自分たちは内装に200万ほどのリフォームした程度。
元からかなりリフォームしてあったので、築30年には見えないです。
自分たちは内装に200万ほどのリフォームした程度。
元からかなりリフォームしてあったので、築30年には見えないです。
>>793
なるほど、参考になります。
３０年でも物を選べば、シッカリしているものですか？
自分もいろいろ探したのですが、３０年オーバーの物件は、
すべて床や廊下や畳がフカフカしていたり、ギシギシ言ったりしてました。
定番のキッチン、お風呂、トイレを直して、さらに壁紙やフローリングや畳を
直したりしてると、結構かかりますよねぇ・・・
なるほど、参考になります。
３０年でも物を選べば、シッカリしているものですか？
自分もいろいろ探したのですが、３０年オーバーの物件は、
すべて床や廊下や畳がフカフカしていたり、ギシギシ言ったりしてました。
定番のキッチン、お風呂、トイレを直して、さらに壁紙やフローリングや畳を
直したりしてると、結構かかりますよねぇ・・・
紹介された物件、43条但し書き道路なんだって。
買っても大丈夫なのかなぁ？
買っても大丈夫なのかなぁ？
かなぁなんていう奴は買うな
797 ：名無し不動さん：04/08/09 04:03 ID:5MMqw/jp
築25年の中古物件13坪弱で1850万（6年前に内装全てリフォーム済み）
（1階は店舗にして貸している。隣は工場）
坪単価85万ぐらいの場所なんだけど・・
わたしは高いと思うんだけど旦那は安いと思っているらしい・・。
どちらが正しいでしょうか？
（1階は店舗にして貸している。隣は工場）
坪単価85万ぐらいの場所なんだけど・・
わたしは高いと思うんだけど旦那は安いと思っているらしい・・。
どちらが正しいでしょうか？
799 ：名無し不動さん：04/08/09 04:49 ID:5MMqw/jp
>>798 おお！さっそくありがとうございます。
・・ごもっとも。
わたしは高いと思っていて旦那は安いと思っている・・。
う～ん旦那はかなり買う気マンマンで、1階の
家賃収入も当てにしてそうだ・・。
わたしは当人なんで高い！と思うんですが第三者としてはどうでしょう？
・・ごもっとも。
わたしは高いと思っていて旦那は安いと思っている・・。
う～ん旦那はかなり買う気マンマンで、1階の
家賃収入も当てにしてそうだ・・。
わたしは当人なんで高い！と思うんですが第三者としてはどうでしょう？
801 ：名無し不動さん：04/08/09 11:19 ID:5MMqw/jp
>>800
永住するつもりは2人ともありません。
ただこのご時世で主人は自営なんでどうなるか・・。
わたしは多少割高でも納得したところに住みたいんですけど・・
おまけに喘息の娘に2ヶ月の息子。工場の隣なんていやだ～！
永住するつもりは2人ともありません。
ただこのご時世で主人は自営なんでどうなるか・・。
わたしは多少割高でも納得したところに住みたいんですけど・・
おまけに喘息の娘に2ヶ月の息子。工場の隣なんていやだ～！
買わなければいいじゃん馬鹿じゃないの？
自分も買う前はずいぶん物件見ましたが、築25年くらいを超えると、
建て替えしか選択肢の無いようなものしか無かったです。
もう建て替え路線で狙うかと思っていたところ、今の家を見ました。
リフォームが趣味みたいな人が住んでいて、とても築30年には見えない家でした。
4LDKで、16畳のLDK、12畳、8畳の洋室、8畳の和室二つです。
水周りもそこそこ新しいものがついていて、交換する必要なかったです。
程度がいいのに、やはり築年数がたっているというのは価値が低いらしく、
土地代にプラスアルファ程で購入することができました。
建て替えしか選択肢の無いようなものしか無かったです。
もう建て替え路線で狙うかと思っていたところ、今の家を見ました。
リフォームが趣味みたいな人が住んでいて、とても築30年には見えない家でした。
4LDKで、16畳のLDK、12畳、8畳の洋室、8畳の和室二つです。
水周りもそこそこ新しいものがついていて、交換する必要なかったです。
程度がいいのに、やはり築年数がたっているというのは価値が低いらしく、
土地代にプラスアルファ程で購入することができました。
804 ：名無し不動さん：04/08/09 15:31 ID:p9ZWqUAs
803さんみたいな感じなんです！
旦那いわく即入居できる（直すところがない）状態で
いじるとすれば押入れのクロスぐらいらしいです。
（その方内装の仕事らしくお風呂も大理石の床で他の部分も豪華らしいです）
が、売り手もそのことを全面に押し出して土地代＋850万ぐらい
で売りたいみたいです。旦那は言い出したら聞かない（普段から人の意見は聞かない）
人なので購入に1人で突っ走りそうです。はぁ・・
旦那いわく即入居できる（直すところがない）状態で
いじるとすれば押入れのクロスぐらいらしいです。
（その方内装の仕事らしくお風呂も大理石の床で他の部分も豪華らしいです）
が、売り手もそのことを全面に押し出して土地代＋850万ぐらい
で売りたいみたいです。旦那は言い出したら聞かない（普段から人の意見は聞かない）
人なので購入に1人で突っ走りそうです。はぁ・・
>>804
つまんない旦那と一緒になったね。。。
多分、その買い物は失敗すると思う。
家を買うのは、夫婦でああでもないこうでもないって言うのがいいのに、
そんな盲目的になったのでは・・・
後の後悔は先に立たずだから、もっと色々な物件を旦那に見せるべき！
大丈夫。工場の物件も簡単には売れないと思う＞ぼったくり価格だから
つまんない旦那と一緒になったね。。。
多分、その買い物は失敗すると思う。
家を買うのは、夫婦でああでもないこうでもないって言うのがいいのに、
そんな盲目的になったのでは・・・
後の後悔は先に立たずだから、もっと色々な物件を旦那に見せるべき！
大丈夫。工場の物件も簡単には売れないと思う＞ぼったくり価格だから
1階の店舗が夜中や土日に五月蝿かったりはしないですか?
あと、業種によっては臭いとか。
まぁ、そういうのは一次スクリーニングでひっかかるでしょうけど。
夫婦２人揃ってのめり込むと問題点も見逃すので、
どっちかが冷静なぐらいが良いのではないかと。
悪い部分を全部見つけるぐらいの勢いで臨みましょう。
イケイケになっている人には、
「買う気満々だと、売手も強気になるよ」と囁いてみては。
あと、業種によっては臭いとか。
まぁ、そういうのは一次スクリーニングでひっかかるでしょうけど。
夫婦２人揃ってのめり込むと問題点も見逃すので、
どっちかが冷静なぐらいが良いのではないかと。
悪い部分を全部見つけるぐらいの勢いで臨みましょう。
イケイケになっている人には、
「買う気満々だと、売手も強気になるよ」と囁いてみては。
807 ：名無し不動さん：04/08/10 01:15 ID:btjAJB5f
みなさんご意見ありがとうございます。
1階の店舗は今は居酒屋さんです。
（契約が成立すると出て行く予定です）
小さい子供がいるので絶対環境に良くないのは
わかっているのですが・・。はぁ・・
あまのじゃくなので真正面から否定するとますます話がしづらいので
考え直してくれる様なんとか方法を考えます。
1階の店舗は今は居酒屋さんです。
（契約が成立すると出て行く予定です）
小さい子供がいるので絶対環境に良くないのは
わかっているのですが・・。はぁ・・
あまのじゃくなので真正面から否定するとますます話がしづらいので
考え直してくれる様なんとか方法を考えます。
808 ：名無し不動さん：04/08/10 04:05 ID:cUf2E512
809 ：名無し不動さん：04/08/10 06:27 ID:quQvht5e
居酒屋だとゴキブリやネズミがいるかも。
811 ：名無し不動さん：04/08/10 11:27 ID:JC0tLT+x
あほだコイツ。
こんな糞物件買うのかよ～（藁
こんな糞物件買うのかよ～（藁
>>807
居酒屋は出ていくんだけど、店舗は居酒屋仕様になってるよね？
そうすると次の店子も飲食系になると思うんだけど。
下で飲食系のお店が営業してるのって、かなり苦痛だと思うよ？
だって１日だけじゃないんだよ？毎日毎日、夜の１２時ぐらいまで
営業してるんだよ。半端なくうるさいと思う。
ゴキブリとかもうじゃうじゃ出そうだし・・・・
絶対、止めておいたほうがいいよお・・・
居酒屋は出ていくんだけど、店舗は居酒屋仕様になってるよね？
そうすると次の店子も飲食系になると思うんだけど。
下で飲食系のお店が営業してるのって、かなり苦痛だと思うよ？
だって１日だけじゃないんだよ？毎日毎日、夜の１２時ぐらいまで
営業してるんだよ。半端なくうるさいと思う。
ゴキブリとかもうじゃうじゃ出そうだし・・・・
絶対、止めておいたほうがいいよお・・・
聞く耳もたねえだろ。
最初から糞物件買おうとしてんだから。
最初から糞物件買おうとしてんだから。
脱サラして１階で「豆腐屋」とか「カフェ」やれば？
工場ってなんの工場なんですか？
816 ：名無し不動さん：04/08/12 15:30 ID:XnSpYTi3
うちも803みたいな感じかな。
築20年、駅から5分の2世帯住居を購入するつもり。40坪2900万。
閑静な住宅街なんだけど、
隣は賃貸マンション、うちも1階を賃貸しようと思ってます。
大丈夫かなぁ？なんだか↑をみてると不安だ。
築20年、駅から5分の2世帯住居を購入するつもり。40坪2900万。
閑静な住宅街なんだけど、
隣は賃貸マンション、うちも1階を賃貸しようと思ってます。
大丈夫かなぁ？なんだか↑をみてると不安だ。
>>816
別に買えば？ぶっちゃけどうでもいいしw
別に買えば？ぶっちゃけどうでもいいしw
>816
２世帯で、さらに隣の賃貸借りるのか。そんな大所帯なの？
あと、せっかく一戸建て買ったのに賃貸が隣接してると
賃貸なりの生活態度の住人だったりして鬱よ。
うちは隣と裏が賃貸で、夜中に騒ぐ若いのや、子供どなりつけるヤンママとか…
２世帯で、さらに隣の賃貸借りるのか。そんな大所帯なの？
あと、せっかく一戸建て買ったのに賃貸が隣接してると
賃貸なりの生活態度の住人だったりして鬱よ。
うちは隣と裏が賃貸で、夜中に騒ぐ若いのや、子供どなりつけるヤンママとか…
821 ：名無し不動さん：04/08/14 13:43 ID:+FYw0XLt
中古で買っといて、さらに家賃収入まで得ようと言うのがドあつかましい。
誰がオンボロ小屋を借りるのよ？店舗？
２階が住居で１階が店舗。それは昭和のスタイル。
もう終わってる。そういう店はサビれてるか、どんどん潰れてルだろう？
そういうこと、時代和変った。バランス感覚、おかしいんじゃないか？おまえら。
誰がオンボロ小屋を借りるのよ？店舗？
２階が住居で１階が店舗。それは昭和のスタイル。
もう終わってる。そういう店はサビれてるか、どんどん潰れてルだろう？
そういうこと、時代和変った。バランス感覚、おかしいんじゃないか？おまえら。
>>821
一緒にしないでくれ。
一緒にしないでくれ。
なんで勝手に決めつけて批判するんだろう・・・
中古とかミニ戸建とか叩きたがる人たち共通の傾向だ。
中古とかミニ戸建とか叩きたがる人たち共通の傾向だ。
>>821
ここはアンタのような基地外が来るところではない。
ここはアンタのような基地外が来るところではない。
おいしいよ 中古住宅アパート付き
ローンの半分は家賃収入から 余裕です。
でもうまく「住宅ローン」組めた人だけね。
アパートつきは「住宅ローン」の対象外、って銀行結構ある。
銀行さんとうまく付き合っていればOKかも。
ローンの半分は家賃収入から 余裕です。
でもうまく「住宅ローン」組めた人だけね。
アパートつきは「住宅ローン」の対象外、って銀行結構ある。
銀行さんとうまく付き合っていればOKかも。
827 ：816：04/08/15 02:34 ID:xak3jojA
>>819
親切にご忠告ありがとう！
820さんの言う通り夫婦二人で2世帯を購入して1階部分を賃貸にできればと考えました。
人が入らなければ、趣味で映画館やジムにしちゃえばいいやって思ってんだけど、
隣が賃貸アパートってやっぱり問題ありですか・・・
ほとんど大学生が住んでるみたいなんです。よーく考えてみます。
親切にご忠告ありがとう！
820さんの言う通り夫婦二人で2世帯を購入して1階部分を賃貸にできればと考えました。
人が入らなければ、趣味で映画館やジムにしちゃえばいいやって思ってんだけど、
隣が賃貸アパートってやっぱり問題ありですか・・・
ほとんど大学生が住んでるみたいなんです。よーく考えてみます。
sage
築２０年を過ぎた住宅の購入は、住宅ローン減税や、不動産取得税などの軽減が
受けられないから、築１６年ものを買うことにしました。
オーバー２０年物（木造の場合）を買う人は、その辺考えてるの？
受けられないから、築１６年ものを買うことにしました。
オーバー２０年物（木造の場合）を買う人は、その辺考えてるの？
831 ：名無し不動さん：04/08/18 12:30 ID:Ixujg/gd
築22年を買おうとかと思ってます
田舎だから土地が広いんですよね。約200坪弱あります
物件買うときに敷地の境界杭とか不動産が打ってくれるんですか?
売買契約を交わす前に
これだけは仲介業者(売主)にしてもらったがいいとかって在ります?
>>829
大してそこまで考えてませんよ
土地代でオマケに家まで付いてくる感覚
830さん同様に１５年くらい我慢して立て替えます
田舎だから土地が広いんですよね。約200坪弱あります
物件買うときに敷地の境界杭とか不動産が打ってくれるんですか?
売買契約を交わす前に
これだけは仲介業者(売主)にしてもらったがいいとかって在ります?
>>829
大してそこまで考えてませんよ
土地代でオマケに家まで付いてくる感覚
830さん同様に１５年くらい我慢して立て替えます
832 ：名無し不動さん：04/08/19 21:08 ID:wUcgNL+O
833 ：名無し不動さん：04/08/22 10:29 ID:aWzHobS8
あげてみたい
先週のニュースで
白蟻だらけで、それを隠すのにリフォして
それを買ってしまった気の毒な方を取り上げられていました。
白蟻だらけで、それを隠すのにリフォして
それを買ってしまった気の毒な方を取り上げられていました。
>>834
西日本の白蟻は強力だそうです。要注意です。
西日本の白蟻は強力だそうです。要注意です。
836 ：名無し不動さん：04/08/22 17:05 ID:QSiGt6aN
>>835
ありさんに、西も東もないだろう。。。１リーグ化か？
ありさんに、西も東もないだろう。。。１リーグ化か？
>>836
おまいが一番有害な糞虫だなｗ
おまいが一番有害な糞虫だなｗ
>>838
ﾉｼ 乙！
ﾉｼ 乙！
840 ：名無し不動さん：04/08/22 22:04 ID:1SK+0B7j
age
築27年申し込んじゃった・・
地下鉄駅徒歩圏の利便性と日当たりの良さだけが取り柄のミニ戸
なんとか頑張って20年は住みたいでつ。
安普請の建売だけど、同じ建売の家がいっぱい並んでて
みんな普通に暮らしているのを見ると、大丈夫かなと思って決めました。
内装はそうとう汚いけど、自分でこつこつリフォームします。
地下鉄駅徒歩圏の利便性と日当たりの良さだけが取り柄のミニ戸
なんとか頑張って20年は住みたいでつ。
安普請の建売だけど、同じ建売の家がいっぱい並んでて
みんな普通に暮らしているのを見ると、大丈夫かなと思って決めました。
内装はそうとう汚いけど、自分でこつこつリフォームします。
>>841
ﾉシ オメ！
ﾉシ オメ！
>>841
躯体にも注意してね
躯体にも注意してね
844 ：名無し不動さん：04/08/24 00:18 ID:kBGpeeSw
>>841
ｶﾞﾝｶﾞﾚ！ｶﾞﾝｶﾞﾚ！
ミニコ＋中古＋建売＋スラム団地で４冠達成でふ！
そんなあなたにお勧めスレ↓
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1088647343/
ｶﾞﾝｶﾞﾚ！ｶﾞﾝｶﾞﾚ！
ミニコ＋中古＋建売＋スラム団地で４冠達成でふ！
そんなあなたにお勧めスレ↓
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1088647343/
>>842
ありがとう。がんばります。
>>843
どう注意したらいいかわかんないけどとりあえず歪みやきしみは無かったんですよ。
瑕疵担保保証？外したいとか言われたけど、つけてくんないとヤダちゅーて
押し通しました。（ちょっとがんばった）
>>844
やな予感するのでそのスレは見ませんけど
スラム団地では無いモヨン。
ありがとう。がんばります。
>>843
どう注意したらいいかわかんないけどとりあえず歪みやきしみは無かったんですよ。
瑕疵担保保証？外したいとか言われたけど、つけてくんないとヤダちゅーて
押し通しました。（ちょっとがんばった）
>>844
やな予感するのでそのスレは見ませんけど
スラム団地では無いモヨン。
847 ：名無し不動さん：04/08/24 23:58 ID:kBGpeeSw
築２７年大人気！申し込み殺到！ただいま競争倍率３倍！！
みんなおめでたう。
自分は築29年の物件を契約しました。
ちょっとお兄さんですね。
自分は築29年の物件を契約しました。
ちょっとお兄さんですね。
ﾜﾛﾀ
築２７年はともかく、
ミニだと密集しているから、壁の補修塗り替え不可能でないの。
ミニだと密集しているから、壁の補修塗り替え不可能でないの。
851 ：名無し不動さん：04/08/26 19:53 ID:GEjmnWfD
俺の家は築40年だが
ちょっとおじいさんですね
ちょっとおじいさんですね
メンテはどうしてます？
外壁や屋根、雨樋、耐震ですが。
外壁や屋根、雨樋、耐震ですが。
ここはアンタ達のような基地外が来るところではない。
かぶったか＿|￣|○
皮かぶりか
ぢーさん、ぢーさん♪
基地外、基地外♪
ババ掴ませて喜んでる悪徳業者か？
悪徳業者、悪徳業者♪
862 ：名無し不動さん：04/08/28 12:07 ID:hzTV/LR2
築３０年を買って、１０年後ぐらいに建て替えたいんだけど、
解体費用ってどれくらいかかるものなの？
それによっては、新築にしたほうがいいのかな・・・
解体費用ってどれくらいかかるものなの？
それによっては、新築にしたほうがいいのかな・・・
>>862 条件をもっと詳しく書いて、こちらで聞いて！
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart18
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091215181/l50
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart18
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091215181/l50
864 ：名無し不動さん：04/08/28 12:16 ID:hzTV/LR2
865 ： ◆BAKAaT6XuU ：04/08/28 12:34 ID:???
ここは住み続けてる人たちのスレなので、ここで聞くほうがおかしいよ。
逆ギレもさいてー
逆ギレもさいてー
867 ：名無し不動さん：04/08/28 19:41 ID:h3Uv7xlP
856 ：名無しさん＠お腹いっぱい。 ：04/08/27 11:16 ID:Y9DM5Vjh
>>853
それはこの近年で取り壊された置屋跡のことだね
もっと先にあるKとは無縁だと思うが埋立地にkGA住み着く話は
多々ありがち
にしても彼らは収入を自宅の修繕に使う習慣は無いのだろうか
20年ぐらい前は客商売の焼肉店でもひどいものが多かった気がする
>>853
それはこの近年で取り壊された置屋跡のことだね
もっと先にあるKとは無縁だと思うが埋立地にkGA住み着く話は
多々ありがち
にしても彼らは収入を自宅の修繕に使う習慣は無いのだろうか
20年ぐらい前は客商売の焼肉店でもひどいものが多かった気がする
869 ：名無し不動さん：04/08/28 21:42 ID:OfXYVolj
築３０年以上の戸建は、柱・屋根・土台は
どのような感じですか？
どのような感じですか？
新築よりはちょっと古いかな
建替前提で築３０年以上の中古を買うのはアホだろう。
土地の値段は下がり続けるだろうけど、建物の値段はインフレや
税負担の増加であがる方向だろう。
土地の値段は下がり続けるだろうけど、建物の値段はインフレや
税負担の増加であがる方向だろう。
築３０年なら上物タダでしょ、
補修しなくて十年もつなら、それから立替だっていいわけなんだよね。
その間に家族構成だって、考えだって変わる可能性あるんだから。
補修しなくて十年もつなら、それから立替だっていいわけなんだよね。
その間に家族構成だって、考えだって変わる可能性あるんだから。
874 ：名無し不動さん：04/08/31 20:06 ID:wu2k+q1u
>>873
建て替えるならば、なんでわざわざ、他人のお古の家を挟むのかわからない。
それだったら、最初から新築買ったほうが、コスト的にはいいのではないかな？
中古は、少々リフォームして、そのまま住める限り住んでこそ、お得なのではないか？
建て替えるならば、なんでわざわざ、他人のお古の家を挟むのかわからない。
それだったら、最初から新築買ったほうが、コスト的にはいいのではないかな？
中古は、少々リフォームして、そのまま住める限り住んでこそ、お得なのではないか？
古民家バーみたいにすればよい
>>872
インフレは考えておくべきだろう。未来永劫デフレが続くと思ってるの？
インフレは考えておくべきだろう。未来永劫デフレが続くと思ってるの？
>建て替えるならば、なんでわざわざ、他人のお古の家を挟むのかわからない。
建売は論外だから。
今新築だと、死ぬまでにもう一度建て替えないといけない。
更地に注文建築は借金が大きくなりすぎる。
10年後に建て替えれば、死ぬまでそのまま住めそう。
最初の借金も返し終わってるし、
一度に多額の借金もしなくて済むから支払い利息額からもかなり有利。
建売は論外だから。
今新築だと、死ぬまでにもう一度建て替えないといけない。
更地に注文建築は借金が大きくなりすぎる。
10年後に建て替えれば、死ぬまでそのまま住めそう。
最初の借金も返し終わってるし、
一度に多額の借金もしなくて済むから支払い利息額からもかなり有利。
>>877
うちの実家、子供が生まれる前に土地を買って宮大工さんに家を建ててもらい、
父が55歳の時にHMで注文建築にて建て直ししました。
建売でなくても、普通建て直さない？
中古なんて臭いしボロイし汚くて気持ち悪いし、隙間風ピューピューで防音も駄目、
何のﾒﾘｯﾄがあるんだろう？
うちの実家、子供が生まれる前に土地を買って宮大工さんに家を建ててもらい、
父が55歳の時にHMで注文建築にて建て直ししました。
建売でなくても、普通建て直さない？
中古なんて臭いしボロイし汚くて気持ち悪いし、隙間風ピューピューで防音も駄目、
何のﾒﾘｯﾄがあるんだろう？
>>878
まぁ、何度もループしてる話なんだけどもさ…
金銭的余裕がありゃ、ほとんどの人間がそうするさ。
用立てできる範囲内で持ち家を手に入れるには、
中古という選択肢を取る方がいい場合もあるのさ。
あと、生半可な新築より、よっぽどいい中古も存在するっちゅうことさ。
築30年過ぎでも信じられないくらい程度のいい物件というのはあるにはある。
でも、95%くらいはボロ家レベルなので、見極めて購入を決めた方がいいよ。
まぁ、何度もループしてる話なんだけどもさ…
金銭的余裕がありゃ、ほとんどの人間がそうするさ。
用立てできる範囲内で持ち家を手に入れるには、
中古という選択肢を取る方がいい場合もあるのさ。
あと、生半可な新築より、よっぽどいい中古も存在するっちゅうことさ。
築30年過ぎでも信じられないくらい程度のいい物件というのはあるにはある。
でも、95%くらいはボロ家レベルなので、見極めて購入を決めた方がいいよ。
>>878
宮大工・・・・ﾌﾟﾌﾟｯ
宮大工・・・・ﾌﾟﾌﾟｯ
881 ：名無し不動さん：04/09/01 19:37 ID:sFsl8JQo
贅沢ってのは、新築の建売を買うことだろう。
新築のマンションを買うのと同じ。
金が無いから、そういう贅沢ができないんだよ。
新築のマンションを買うのと同じ。
金が無いから、そういう贅沢ができないんだよ。
よっぽど出来がよく、補修維持が完璧でも、
30年たてばガタガタ、リフォ程度じゃどうにもならん。
30年たてばガタガタ、リフォ程度じゃどうにもならん。
古い車と一緒、
直しても、また違う箇所がおかしくなって修理
この繰り返し。
直しても、また違う箇所がおかしくなって修理
この繰り返し。
>>884
うまいね、確かにその通りだ。
見知らぬ他人が、その家で、飯食って、クソして、ＳＥＸしてきたわけだ、、、
何十年も！漏れはいは、マンション住まいだが（新築購入）中古の家も
検討したけど、そういうこと考えてたら、嫌になってマンションにしたよ。
いまは最高、快適です！
うまいね、確かにその通りだ。
見知らぬ他人が、その家で、飯食って、クソして、ＳＥＸしてきたわけだ、、、
何十年も！漏れはいは、マンション住まいだが（新築購入）中古の家も
検討したけど、そういうこと考えてたら、嫌になってマンションにしたよ。
いまは最高、快適です！
>>885
また、ホテルも泊まれんと言わんばかりのヴァカが出て来たな
また、ホテルも泊まれんと言わんばかりのヴァカが出て来たな
お箸って、綺麗に洗っても共有するのが嫌な人いるよね。ケガレ感というか。
何事も新品、人の手のついてないものでないと辛い人は、中古はやめた方がいいと思うよ。
自分の場合そういうのは許容できるし、新築すると予算内では土地が半分になって
狭い家しか実現できなかったので中古にしたんだ。
200万でリフォームして綺麗になったし、自室は12畳で広々。
いまは最高、快適です！
何事も新品、人の手のついてないものでないと辛い人は、中古はやめた方がいいと思うよ。
自分の場合そういうのは許容できるし、新築すると予算内では土地が半分になって
狭い家しか実現できなかったので中古にしたんだ。
200万でリフォームして綺麗になったし、自室は12畳で広々。
いまは最高、快適です！
>>887
他人が使った割り箸でもきれいに洗っても使えるぐらいの感覚の人だな。
他人が使った割り箸でもきれいに洗っても使えるぐらいの感覚の人だな。
どうやら、デベの荒らしのようだな！
新築プレミア価格が維持されないと困る方は沢山いらっしゃいますからね。
こんなスレまできてお仕事ご苦労様ってこった。
こんなスレまできてお仕事ご苦労様ってこった。
そういや、中古の家探してるとき、担当の不動産屋はしきりに新築をすすめたよ。
まぁ、一度見てください！見ておくのは損になりませんから！
って、何件も見せられたけど、いくら綺麗でも自分にとっては狭すぎた。
新築で自分のなっとくのいく家にしようと思ったら、３倍くらいの値段になっちゃうんだよね。
まぁ、一度見てください！見ておくのは損になりませんから！
って、何件も見せられたけど、いくら綺麗でも自分にとっては狭すぎた。
新築で自分のなっとくのいく家にしようと思ったら、３倍くらいの値段になっちゃうんだよね。
他人がプ～ッとか言って、１００万回ぐらい屁をこいたであろうトイレは嫌。
他人がジョ～とか言って、１００万回ぐらい小便したであろう風呂は嫌。
他人がクッチャクッチャとか言って、１００万回ぐらい食事したであろう台所は嫌。
他人がハアハアとか言って、１００万回ぐらい性交したであろう寝室は嫌。
他人がホジホジとか言って、１００万回ぐらい鼻くそほじりしたであろう和室は嫌。
よって、中古は嫌。
他人がジョ～とか言って、１００万回ぐらい小便したであろう風呂は嫌。
他人がクッチャクッチャとか言って、１００万回ぐらい食事したであろう台所は嫌。
他人がハアハアとか言って、１００万回ぐらい性交したであろう寝室は嫌。
他人がホジホジとか言って、１００万回ぐらい鼻くそほじりしたであろう和室は嫌。
よって、中古は嫌。
感覚がおこちゃまねぇ…
895 ：893：04/09/02 01:38 ID:kE+nglPv
本音で酷ぃ建売買って後悔しているけど、「おまえらよりはマシ」という
狭い了見でしかその後悔を埋められない悲しい>>893なワタシ。
定年後まで組んでしまったアップアップの３５年ローン。まだ３年しか
たっていないのに、近所の同規模建売５００万のプライスダウン。
加えて数々のずさんな造りがわかって、２０年持たないような気がして...。
こんな書き込みをしてしまいました。
もう『ワタシの家は新築で買った』という事しか優位に思える事があり
ません。それももう『新築』ではないのだけれど。
狭い了見でしかその後悔を埋められない悲しい>>893なワタシ。
定年後まで組んでしまったアップアップの３５年ローン。まだ３年しか
たっていないのに、近所の同規模建売５００万のプライスダウン。
加えて数々のずさんな造りがわかって、２０年持たないような気がして...。
こんな書き込みをしてしまいました。
もう『ワタシの家は新築で買った』という事しか優位に思える事があり
ません。それももう『新築』ではないのだけれど。
>>893
あのー、新築にも細菌・ばい菌のたぐいはわんさか住んでますけどー
細菌・ばい菌のたぐいは人間に遠慮なく、屁も小便も食事も性交も鼻くそほじりもするんですけどー
あなたに見えないだけで、いまもあなたの前でやってまつよ
あのー、新築にも細菌・ばい菌のたぐいはわんさか住んでますけどー
細菌・ばい菌のたぐいは人間に遠慮なく、屁も小便も食事も性交も鼻くそほじりもするんですけどー
あなたに見えないだけで、いまもあなたの前でやってまつよ
そろそろ釣られるのもやめませんか。
ところで、スレタイどおりの家を買った人に質問です。
不動産取得税や固定資産税はどんな感じですか？
個人的には、新築と違って減免措置がないので結構高くつく
と思っているのですが実際はいかがでしょうか？
不動産取得税や固定資産税はどんな感じですか？
個人的には、新築と違って減免措置がないので結構高くつく
と思っているのですが実際はいかがでしょうか？
>>899
場所やら何やらに寄るんじゃないでしょうかねぇ。
不動産取得税はまだ来てないからわからないけど（固定資産税の倍くらい？）
地下鉄駅1キロ程度の、敷地30坪築27年で4万ちょっと。（某政令指定都市）
バス便のみ、敷地45築20で5万ちょっと。
バス便のみ、敷地40築12で5万ちょっと。
バス便、ＪＲ駅徒歩圏の、市外のベッドタウン敷地50築30で37000くらい。
いちおうわかる範囲で答えてみました。
減免措置は無いけれど、建物評価が殆ど無いから
地方都市なら安いんじゃないでしょうか。（大都会は知りません）
マンションだと中古でもけっこう高いかも知れません・・
場所やら何やらに寄るんじゃないでしょうかねぇ。
不動産取得税はまだ来てないからわからないけど（固定資産税の倍くらい？）
地下鉄駅1キロ程度の、敷地30坪築27年で4万ちょっと。（某政令指定都市）
バス便のみ、敷地45築20で5万ちょっと。
バス便のみ、敷地40築12で5万ちょっと。
バス便、ＪＲ駅徒歩圏の、市外のベッドタウン敷地50築30で37000くらい。
いちおうわかる範囲で答えてみました。
減免措置は無いけれど、建物評価が殆ど無いから
地方都市なら安いんじゃないでしょうか。（大都会は知りません）
マンションだと中古でもけっこう高いかも知れません・・
うちは築30年の30坪。
地方の中核市、ＪＲ駅徒歩15分。バス停すぐ近く。
2000万台前半。去年購入。
不動産取得税17万。
固定資産税5万弱。
減免措置はまったくなかったんですが、こんなもんでした。
地方の中核市、ＪＲ駅徒歩15分。バス停すぐ近く。
2000万台前半。去年購入。
不動産取得税17万。
固定資産税5万弱。
減免措置はまったくなかったんですが、こんなもんでした。
903 ：名無し不動さん：04/09/05 09:46 ID:ATrbMbls
>>899
不動産取得税は別の軽減措置がある。
18年3月までの税率が4%から3%,
17年12月までに限り土地価格(固定資産評価額)の1/2を課税標準
築20年を超えていても減税される。
家屋の評価額は元が安いので軽減措置がなくても影響が少ない。
固定資産税は、ほとんど土地分だけになるので新築より安い。
税金で差がでるのは借金を沢山した場合のローン減税ぐらいだよ。
不動産取得税は別の軽減措置がある。
18年3月までの税率が4%から3%,
17年12月までに限り土地価格(固定資産評価額)の1/2を課税標準
築20年を超えていても減税される。
家屋の評価額は元が安いので軽減措置がなくても影響が少ない。
固定資産税は、ほとんど土地分だけになるので新築より安い。
税金で差がでるのは借金を沢山した場合のローン減税ぐらいだよ。
904 ：名無し不動さん：04/09/05 22:09 ID:x8KsLl3h
sage
首都圏と近畿３都以外はそんなに変わらんと聞いたぞ。
907 ：築35年の2×4（積水）：04/09/07 19:44 ID:ggMtqI1Y
知人の親の土地にくっ付いてくる形
余りにボロだと解体に金が飛ぶが
「建物はしっかりしてる」の言葉を信じて購入
丁度ハウス55プロジェクトが始まった頃の建物なんだが
オイルショック直撃時代だけに、十節やサッシ類は鬼の様に安っぽいｗ
早速屋根裏に侵入、水は？、 廻ってない OK
金物もしっかりしてる
断熱ウールをケチってるから追加する事にする
次は床下
湿気は無くて、中々いい感じ
リビングの塚がちょい抜け気味、土入れ補強
塩ビ管はまだまだ余裕だ
問題は白ガス管だが、埋設部以外は概ね良好、まあ漏れなきゃいいか
和室の下でエロ本発見、昭和４３年製、ちょっと勃起
防湿用のビニールシートがくたびれてるので新品を敷きなおした
建具の建付け良好、改良地盤の割には真っ直ぐ建ってる
拍子抜けする位普通でちょっと残念
結局、洗いとクロス張替え、照明交換してそのまま住む事にした
所詮は地盤と施工の良否か
余りにボロだと解体に金が飛ぶが
「建物はしっかりしてる」の言葉を信じて購入
丁度ハウス55プロジェクトが始まった頃の建物なんだが
オイルショック直撃時代だけに、十節やサッシ類は鬼の様に安っぽいｗ
早速屋根裏に侵入、水は？、 廻ってない OK
金物もしっかりしてる
断熱ウールをケチってるから追加する事にする
次は床下
湿気は無くて、中々いい感じ
リビングの塚がちょい抜け気味、土入れ補強
塩ビ管はまだまだ余裕だ
問題は白ガス管だが、埋設部以外は概ね良好、まあ漏れなきゃいいか
和室の下でエロ本発見、昭和４３年製、ちょっと勃起
防湿用のビニールシートがくたびれてるので新品を敷きなおした
建具の建付け良好、改良地盤の割には真っ直ぐ建ってる
拍子抜けする位普通でちょっと残念
結局、洗いとクロス張替え、照明交換してそのまま住む事にした
所詮は地盤と施工の良否か
台風接近中。
築古物件居住者、注意されたし。
家屋倒壊しないことを祈る。以上
築古物件居住者、注意されたし。
家屋倒壊しないことを祈る。以上
東海地震が起こった後で買う事にした
焼け野原マダー？
焼け野原マダー？
>>909
そう思って、３０年も待ってるわけだが！
そう思って、３０年も待ってるわけだが！
台風の被害は凄いな！ 意外と壊れてる
修理費用を考えると、買えん罠！
修理費用を考えると、買えん罠！
築30年ﾓﾉを去年買って住んでるけど、地震→台風と来て
呆気ないぐらい何もなかったYO!
うちを見た知り合いで、予算的に新築と中古の両方を視野に入れて
探しているのがいるが、中古は新築以上にピンキリらしい。
新築だと土地の大きさや場所で大体、家の質は似たり寄ったり
らしいけど。
呆気ないぐらい何もなかったYO!
うちを見た知り合いで、予算的に新築と中古の両方を視野に入れて
探しているのがいるが、中古は新築以上にピンキリらしい。
新築だと土地の大きさや場所で大体、家の質は似たり寄ったり
らしいけど。
914 ：築35年の2×4（積水）：04/09/08 22:26 ID:???
中古の家は難しいよな
雨露凌ぐだけで良いならともかく、そこそこ快適に、
且つある程度の年月暮らしたいのなら
不動産鑑定士が逃げ出す位の選定眼が無いと怖い
特に木造の水廻りはしっかりしていないと
すぐにダメになる
特にユニットバス以前のお風呂場は、工法的に１０年も経てば
モルタル → ルーヒング（油紙） → 耐水ボード を通して
湿気が躯体の木材に廻ってしまう
そこにシロアリたんが出たりしたらお終い
言い方は悪いが、遊び半分位のハラでないとやってられない
入居前に大金掛けてリフォームなんてありえないよ
1年住んでダメなら燃やしちゃえ、くらいで丁度よさげ
雨露凌ぐだけで良いならともかく、そこそこ快適に、
且つある程度の年月暮らしたいのなら
不動産鑑定士が逃げ出す位の選定眼が無いと怖い
特に木造の水廻りはしっかりしていないと
すぐにダメになる
特にユニットバス以前のお風呂場は、工法的に１０年も経てば
モルタル → ルーヒング（油紙） → 耐水ボード を通して
湿気が躯体の木材に廻ってしまう
そこにシロアリたんが出たりしたらお終い
言い方は悪いが、遊び半分位のハラでないとやってられない
入居前に大金掛けてリフォームなんてありえないよ
1年住んでダメなら燃やしちゃえ、くらいで丁度よさげ
915 ：築35年の2×4（積水）：04/09/08 22:31 ID:???
特に人民共和国か俺わ
うちの風呂場も天上の隅のボードがこぼれて
そこから湿気が廻ってるっぽい
壁と天上ひっぺがしてやろうかと思ったんだが、自分で直す自信がないｗ
うちの風呂場も天上の隅のボードがこぼれて
そこから湿気が廻ってるっぽい
壁と天上ひっぺがしてやろうかと思ったんだが、自分で直す自信がないｗ
マンションの３０年ものは成功例がおおいけど 一戸建てになると悲惨な例が多い
とても参考になりまつた
とても参考になりまつた
ﾏﾝｿﾝ30年物の方がｺﾜｲと思うけどなー。
築30年のマンションって事は30年もったわけだし、
構造クズクズってことはないんじゃないか？
構造クズクズってことはないんじゃないか？
コンクリートの寿命なんだよ
30年を境にして60年位まで、どんなに完璧に施工しても
コンクリートはどんどん劣化していく
乳化や鉄筋剥離など深刻な問題が最近になって解明されてる
施工がまともならば、30年からが木造の出番だ
30年を境にして60年位まで、どんなに完璧に施工しても
コンクリートはどんどん劣化していく
乳化や鉄筋剥離など深刻な問題が最近になって解明されてる
施工がまともならば、30年からが木造の出番だ
>>920
首都高や新幹線は、４０年経ったが危ないの？ホントかよ？
首都高や新幹線は、４０年経ったが危ないの？ホントかよ？
>921
危ないよ
最近問題になってるのが鉄筋破断
阪神高速の橋脚検査で、脚のフープ筋（主筋に巻きつける重要な鉄筋）
がゴッソリほぼ全て引っ張り破断、なんて結果が出たり
原因はコンクリートが中性化していく課程で出す熱だろう、
と大学の先生が言ってたが詳細は不明
鉄筋の千切れたコンクリートなんて、その辺の石ころと同じ
そこからパカっ！と割れたらお終い
だからと言って今すぐ朝鮮のデパートみたいにはならないだろうけどな
危ないよ
最近問題になってるのが鉄筋破断
阪神高速の橋脚検査で、脚のフープ筋（主筋に巻きつける重要な鉄筋）
がゴッソリほぼ全て引っ張り破断、なんて結果が出たり
原因はコンクリートが中性化していく課程で出す熱だろう、
と大学の先生が言ってたが詳細は不明
鉄筋の千切れたコンクリートなんて、その辺の石ころと同じ
そこからパカっ！と割れたらお終い
だからと言って今すぐ朝鮮のデパートみたいにはならないだろうけどな
しかもそれが施工後十数年の構造物で起きてるんだと
結構怖いよ
結構怖いよ
>>923
関西の海砂使用は有名だから鉄筋の錆も凄いだろう。
だが、橋脚を建て替えた話は聞かないなぁ、
新幹線のような重量物に粗悪材の橋脚が、30年は耐えている。
いづれ、大事故が起これば解明されるのかな？
関西の海砂使用は有名だから鉄筋の錆も凄いだろう。
だが、橋脚を建て替えた話は聞かないなぁ、
新幹線のような重量物に粗悪材の橋脚が、30年は耐えている。
いづれ、大事故が起これば解明されるのかな？
>>923
ぃゃそれは手抜きではじめから入ってなかったんだけど...(ぼそ
ぃゃそれは手抜きではじめから入ってなかったんだけど...(ぼそ
関西の新幹線は、いつ落ちても、おかしくないということで、よろしいでつか？
うちも30年以上のを買って住んでるけど
まあボロだけど前の住人がちょこちょこリフォームしながら住んでたようで
そこまで酷くはないな
外壁やら床はそろそろ手入れがいるが。
あと台風でベランダの屋根が消えたｗ
まあボロだけど前の住人がちょこちょこリフォームしながら住んでたようで
そこまで酷くはないな
外壁やら床はそろそろ手入れがいるが。
あと台風でベランダの屋根が消えたｗ
27年もの買ったけど（引き渡しマダ）、こないだの台風は酷かったので
不安で見に行きましたが、普通に建ってました。安心した。
北海道なので台風自体が珍しい＆あんな酷い台風は生まれて初めてだったのでビビった。
内地の人はこんな台風を毎年経験してるんでしょうか？
それとも内地の人にとっても特別スゴイ台風でした？
不安で見に行きましたが、普通に建ってました。安心した。
北海道なので台風自体が珍しい＆あんな酷い台風は生まれて初めてだったのでビビった。
内地の人はこんな台風を毎年経験してるんでしょうか？
それとも内地の人にとっても特別スゴイ台風でした？
>>930
南九州ではよくあること
南九州ではよくあること
>>931
そうなんですか。大変ですねぇ・・
最大風速42.5ｍとかニュースで言っていて
外に出たら軽く吹き飛ばされました。
風に逆らって歩く方法を知りたかったです。
雪道を転ばずに歩く方法なら得意なんですが。
そうなんですか。大変ですねぇ・・
最大風速42.5ｍとかニュースで言っていて
外に出たら軽く吹き飛ばされました。
風に逆らって歩く方法を知りたかったです。
雪道を転ばずに歩く方法なら得意なんですが。
北海道では、豪雪の重さにも耐える作りになってるだろうから、
地震・台風でも問題ないわけでつか。 裏山しい！
地震・台風でも問題ないわけでつか。 裏山しい！
北海道の屋根材は耐強風仕様になってないから剥がれやすい
耐強風仕様 ワロタ
>>934
吹雪の強風って知ってるの？
吹雪の強風って知ってるの？
アメリカにもすごいハリケーンがきてるよ
>>938
毎年だよ
毎年だよ
いや今年のは１６０マイルの風のすごいヤツで８０年ぶりらしい
風速 時速２５６ｋｍ ！！
風速 時速２５６ｋｍ ！！
Yahooの不動産って網羅してるのかと思ったら 古い物件とか乗ってないの多いね
やっぱ狙った地域の不動産屋にいかなきゃダメかも
やっぱ狙った地域の不動産屋にいかなきゃダメかも
>>941
古さは関係してないんじゃない？業者によるんじゃないかと。
ヤフーだけじゃなく、イサイズとかミサワとか、
いろいろチェックすると結構ありますよ。
どっちにしても不動産屋には行っておいた方がイイと思うけど。
古さは関係してないんじゃない？業者によるんじゃないかと。
ヤフーだけじゃなく、イサイズとかミサワとか、
いろいろチェックすると結構ありますよ。
どっちにしても不動産屋には行っておいた方がイイと思うけど。
944 ：名無し不動さん：04/09/15 19:03:54 ID:K8JAFRUH
レインズには全部のってるのでしょうか？
>>941
よくわかんないけど、不動産屋さんて公開してる情報だけじゃないから
ちゃんと相談した方がいいと思いますよ。
少しでも早く引っ越したくて（隣人がキチガイなので）
市内とはいえ土地勘のない場所の物件を買って来週引き渡し予定です。
どっかのスレで「９月になると物件が動く」とか言ってる人が居たけど
まさにそのとおり、希望条件に近い物件が昨日出ていて軽く＿|￣|○
良い物件は電光石火で買い手がつくので
どっちにしても無理だったかも知れないけど、ちょっとガッカリしますねぇ。
よくわかんないけど、不動産屋さんて公開してる情報だけじゃないから
ちゃんと相談した方がいいと思いますよ。
少しでも早く引っ越したくて（隣人がキチガイなので）
市内とはいえ土地勘のない場所の物件を買って来週引き渡し予定です。
どっかのスレで「９月になると物件が動く」とか言ってる人が居たけど
まさにそのとおり、希望条件に近い物件が昨日出ていて軽く＿|￣|○
良い物件は電光石火で買い手がつくので
どっちにしても無理だったかも知れないけど、ちょっとガッカリしますねぇ。
webで公開されてる情報って更新の頻度が悪かったよ。
あと、売主の希望で広告に載ってない物件も結構あるから、不動産屋行くのがいいよ。
あと、売主の希望で広告に載ってない物件も結構あるから、不動産屋行くのがいいよ。
>>945
戸建を買ったんでつか？
戸建を買ったんでつか？
>>948
契約＝即引渡しじゃないのは、フシギ。 何故？
契約＝即引渡しじゃないのは、フシギ。 何故？
>>948
うちも大手仲介で買ったんだけど、契約後引き渡し済んで
住み始めてから２ヶ月くらい、ネット・住宅情報誌にずーっと
情報が載り続けていた。
それがいえ探しの最中、対応の悪く印象よくない不動産業者
の物件として。坪単価が安く、値ごろ感のある物件だったので
使われていたのでしょう。
おとり広告として我が家が使われていることにぶち切れ。
あれは腹立ったなぁ。
うちも大手仲介で買ったんだけど、契約後引き渡し済んで
住み始めてから２ヶ月くらい、ネット・住宅情報誌にずーっと
情報が載り続けていた。
それがいえ探しの最中、対応の悪く印象よくない不動産業者
の物件として。坪単価が安く、値ごろ感のある物件だったので
使われていたのでしょう。
おとり広告として我が家が使われていることにぶち切れ。
あれは腹立ったなぁ。
>>951
うわっ、それはヒドイですねぇ。抗議しなかったの？
>>949
契約→ローン審査→ローン実行＝金消契約（？）＝引き渡し です。
ローン審査はあっという間だったんだけど（事前審査うけてたし）
なんだろう。そういえば聞いてなかったけど、売り主さんの都合かなぁ・・
んで、引き渡し後リフォームなんですよ。長い～
>>950
おとりというなら、ウチの方がおとりに使われそうな物件なんですよ。
とりあえず立地条件だけだけど。
うわっ、それはヒドイですねぇ。抗議しなかったの？
>>949
契約→ローン審査→ローン実行＝金消契約（？）＝引き渡し です。
ローン審査はあっという間だったんだけど（事前審査うけてたし）
なんだろう。そういえば聞いてなかったけど、売り主さんの都合かなぁ・・
んで、引き渡し後リフォームなんですよ。長い～
>>950
おとりというなら、ウチの方がおとりに使われそうな物件なんですよ。
とりあえず立地条件だけだけど。
>>952
電光石火で即金と勘違いしてました。地価の高い所のようですね。
それに、売り主が住んでたとは想像もしなかった。
物件情報見てると、居住中が確かに多いです。普通なのかな！
ローンがあると、追加リフォーム・建替えが１０年以内は厳しいね。
ところで、どこかで読んだ記事では、庭石や樹木まで持って行かれたとか
トラブルもあるようですが、書面取決めとかしたんですか？
電光石火で即金と勘違いしてました。地価の高い所のようですね。
それに、売り主が住んでたとは想像もしなかった。
物件情報見てると、居住中が確かに多いです。普通なのかな！
ローンがあると、追加リフォーム・建替えが１０年以内は厳しいね。
ところで、どこかで読んだ記事では、庭石や樹木まで持って行かれたとか
トラブルもあるようですが、書面取決めとかしたんですか？
>>953
うーん、なんだか微妙に通じてない希ガス・・
売り主さんは住んでません。遠方の方のようです。
付帯設備とかは重要事項説明で聞きました。
庭木は撤去するということでした（小さいものなので気にならない）
庭木が気に入って決めたワケじゃないからトラブルにはなりません。
全部書面でありましたよ。
隣の屋根の雪がこっちに落ちるとかオイルタンクの足が越境してるとか
こっちが気付かなかったことがいろいろ取り決めてあって
なんつーか、ビックリしますた。
地価も別に高くもないです。貧乏なだけ。
うーん、なんだか微妙に通じてない希ガス・・
売り主さんは住んでません。遠方の方のようです。
付帯設備とかは重要事項説明で聞きました。
庭木は撤去するということでした（小さいものなので気にならない）
庭木が気に入って決めたワケじゃないからトラブルにはなりません。
全部書面でありましたよ。
隣の屋根の雪がこっちに落ちるとかオイルタンクの足が越境してるとか
こっちが気付かなかったことがいろいろ取り決めてあって
なんつーか、ビックリしますた。
地価も別に高くもないです。貧乏なだけ。
>>952
抗議入れたよ～。お世話になった仲介経由でと、
情報誌の出版元に。
業者へ直接抗議は入れなかった。いろいろ対応ひどい会社だったから、
関わり合いを持ちたくなかったので。
出版元からは、「誤って古い情報を掲載してしまったそうです。」との報告。
金出して掲載するのに『誤って』２ヶ月近くもはねぇだろ。おとりだよ明らかに。
で、「規定により処分を課します。･･･処分の内容はお話しできません。」だって。
あの業者もあれだけ物件情報掲載していれば大スポンサー様だもんなぁ。
ほんと情報誌はあてにならない。
抗議入れたよ～。お世話になった仲介経由でと、
情報誌の出版元に。
業者へ直接抗議は入れなかった。いろいろ対応ひどい会社だったから、
関わり合いを持ちたくなかったので。
出版元からは、「誤って古い情報を掲載してしまったそうです。」との報告。
金出して掲載するのに『誤って』２ヶ月近くもはねぇだろ。おとりだよ明らかに。
で、「規定により処分を課します。･･･処分の内容はお話しできません。」だって。
あの業者もあれだけ物件情報掲載していれば大スポンサー様だもんなぁ。
ほんと情報誌はあてにならない。
>>956
なるほど・・抗議しても、出版されちゃったものはもうダメですもんね・・
ネットの物件検索でも、他の業者が全て引っ込めた物件を
いつまでも載せてる業者がいますよね。あれ絶対オトリですよね・・
いろいろお疲れ様でした。
>>955
ありがとう。まぁ、人間関係とかはわからないんで
これからトラブルは出てくるかも知れませんよね。
それでも、とりあえず買う上で不安な点をクリアにしてくれていたので
業者に対して若干の信頼が持てました。
なるほど・・抗議しても、出版されちゃったものはもうダメですもんね・・
ネットの物件検索でも、他の業者が全て引っ込めた物件を
いつまでも載せてる業者がいますよね。あれ絶対オトリですよね・・
いろいろお疲れ様でした。
>>955
ありがとう。まぁ、人間関係とかはわからないんで
これからトラブルは出てくるかも知れませんよね。
それでも、とりあえず買う上で不安な点をクリアにしてくれていたので
業者に対して若干の信頼が持てました。
中古を買って、後悔された方はいますか？
理由も聞かせてください。
理由も聞かせてください。
>>958
注文建築にしても新築にしても中古にしても
住んでみないと分からないのは同じだよ｡
間取りでも隣近所でもね。
実は、ちょっとばかり後悔もしてるけど(近所付き合いで)
安く家が買えたから、まぁいいかって。
嫁さんは人呼べないって言うけどさ(やっぱり古いから)。
注文建築にしても新築にしても中古にしても
住んでみないと分からないのは同じだよ｡
間取りでも隣近所でもね。
実は、ちょっとばかり後悔もしてるけど(近所付き合いで)
安く家が買えたから、まぁいいかって。
嫁さんは人呼べないって言うけどさ(やっぱり古いから)。
向かいの家がDQN気味でちょっと後悔してるけど、家自体は満足。
築30年超だけど、客も呼びまくってるけどな。
築30年超だけど、客も呼びまくってるけどな。
事件を起こすなどの家のボロさは大抵賃貸だと思う。
言っちゃ悪いが、平屋・長屋系をテレビなどで見ることがこの頃多い気がする。
30年以上の物件を買って、時期がきたら当然注文で立て直すのがお得。
但し立地が重要で、あまりよくない立地の築古物の購入はお得とは言えない。
言っちゃ悪いが、平屋・長屋系をテレビなどで見ることがこの頃多い気がする。
30年以上の物件を買って、時期がきたら当然注文で立て直すのがお得。
但し立地が重要で、あまりよくない立地の築古物の購入はお得とは言えない。
>>961
DQNの定義に年収は関係ないと思うよ。
あと築年数が古ければ全部ボロというわけでもない。
建売で一斉に造られたっぽい住宅地なんて見ていると
管理次第で家ってこんなにも違うのかと驚きますよ。
DQNの定義に年収は関係ないと思うよ。
あと築年数が古ければ全部ボロというわけでもない。
建売で一斉に造られたっぽい住宅地なんて見ていると
管理次第で家ってこんなにも違うのかと驚きますよ。
>>964
嫁さんがいうには、子供の友達の家でも戸建てやマンション買って
引っ越す子が多いらしいんだけど、大抵が新築だから
鬱になるとか。
それでも笑いが取れるとかでネタにしてるらしいので
そこまで気にはしてないと思うけど。
いちおうリフォームもしてるし。
というか、なんで女は見た目が大事なのか？
うちの家だって、質的にはいいもので、古いだけなのに。
嫁さんがいうには、子供の友達の家でも戸建てやマンション買って
引っ越す子が多いらしいんだけど、大抵が新築だから
鬱になるとか。
それでも笑いが取れるとかでネタにしてるらしいので
そこまで気にはしてないと思うけど。
いちおうリフォームもしてるし。
というか、なんで女は見た目が大事なのか？
うちの家だって、質的にはいいもので、古いだけなのに。
>>965
まぁ見栄なんだろうなぁ。
ちなみに私も女ですが。
奥さんも、購入を決めた時には納得したんだろうにねぇ。難しいねぇ。
自分もそうだけど、中古物件を買ったからには
割り切って楽しむ気持ちがないとダメだろうな。
まぁ見栄なんだろうなぁ。
ちなみに私も女ですが。
奥さんも、購入を決めた時には納得したんだろうにねぇ。難しいねぇ。
自分もそうだけど、中古物件を買ったからには
割り切って楽しむ気持ちがないとダメだろうな。
967 ：名無し不動さん：04/09/24 23:45:15 ID:7GtcGvKS
確実に子供は友達呼ばなくなるよな。。。
968 ：名無し不動さん：04/09/25 00:03:44 ID:geFkKMhH
なんかさっきテレビでリフォームのやり方の番組見てたんだが、かなり楽しそうだった。
主婦が一人でリビングをリフォームした部屋が映ってたんだが、雰囲気もあってすごく良くできてた。
俺も古い家買って自分好みのリフォームしたくなってきた
主婦が一人でリビングをリフォームした部屋が映ってたんだが、雰囲気もあってすごく良くできてた。
俺も古い家買って自分好みのリフォームしたくなってきた
うちは広さを取って古家にしたんだが、子供は以前より友達連れてきて遊んでるけどな。
昼間なら気兼ねなく走り回れるし、喜んでるよ。
昼間なら気兼ねなく走り回れるし、喜んでるよ。
近日中に床が抜けるな。
そこまでボロじゃねーやw
中古って臭くない？
それに壁が薄くて耐震構造になっていないから地震に弱い。
更に隙間だらけな為、騒音筒抜けなので、騒音ドキュン主で迷惑がられている。
もちろん、古民家や旧家のしっかりとした家屋と３００坪前後の土地は別。
それに壁が薄くて耐震構造になっていないから地震に弱い。
更に隙間だらけな為、騒音筒抜けなので、騒音ドキュン主で迷惑がられている。
もちろん、古民家や旧家のしっかりとした家屋と３００坪前後の土地は別。
うちは湿度が高いと、木の匂いがするな。臭くはないよ。
耐震性とかは新築にはかなわんだろうな。
壁は別に薄くないし、ちょっと心配なくらいにステレオの音を大きめにして
外に廻ってみても音は漏れてないよ。
中古ってのも、家それぞれなんだろうな。
耐震性とかは新築にはかなわんだろうな。
壁は別に薄くないし、ちょっと心配なくらいにステレオの音を大きめにして
外に廻ってみても音は漏れてないよ。
中古ってのも、家それぞれなんだろうな。
俺の家は戦前に建てられた。地震で崩れること確実だからババアを一階に住まわしている。
臭いは日当たりとかにも関係あるんじゃないかな。
北東向きの20年物を見に行ったらカビ臭かった。
ていうかカビはえてた。緑色の砂壁かと思ったら。
南西向き25年物は臭くなかった。
北東向きの20年物を見に行ったらカビ臭かった。
ていうかカビはえてた。緑色の砂壁かと思ったら。
南西向き25年物は臭くなかった。
>>976
あまり家相とかは信じない方だけど（家相では北東向きは良くないらしい）
そういう話を聞くと家相云々でなく、北東向きは良くないのかと思う。
一番いいのは日当たり良さそうな南東向きの家かな…
そう簡単にはないだろうけど。
あまり家相とかは信じない方だけど（家相では北東向きは良くないらしい）
そういう話を聞くと家相云々でなく、北東向きは良くないのかと思う。
一番いいのは日当たり良さそうな南東向きの家かな…
そう簡単にはないだろうけど。
>>977
フシギなのは南西向きの家の、北東向きの部屋が
全然臭くないことですね。
北東向きの家が全室ジメっとしていたことも。
南東向きって滅多に出会えませんね。
一度だけ、南東と南西の角地の27年物を見に行きましたが
なぜか１階の南東側に窓が無く、ﾓｯﾀｲﾈｰな感じでした。
交通の便が悪く、半端じゃない坂道なのでやめました。
ﾈｯﾄで時々確認してますが、どんどん値下がりしています。
フシギなのは南西向きの家の、北東向きの部屋が
全然臭くないことですね。
北東向きの家が全室ジメっとしていたことも。
南東向きって滅多に出会えませんね。
一度だけ、南東と南西の角地の27年物を見に行きましたが
なぜか１階の南東側に窓が無く、ﾓｯﾀｲﾈｰな感じでした。
交通の便が悪く、半端じゃない坂道なのでやめました。
ﾈｯﾄで時々確認してますが、どんどん値下がりしています。
窓がたくさんあるかどうか、土地が低いところか高いところか
それによっても変わるでしょうね＞家の臭い。
それによっても変わるでしょうね＞家の臭い。
日差しより風通しの方が重要なんじゃない？＞湿気やカビ
土地（場所）の性質の影響が強いでしょ。
「大昔は湿地でした」とか、窪地とか。
「大昔は湿地でした」とか、窪地とか。
>973
古民家までいかなくても、普通の築古物件がすごくいい木を使ってたりするんですよ。檜の
丸太がそのまま入ってたりとか。いろいろ物件を見てると、びっくりすることがあります。
もちろんそういうのは希少なんで、見つけるには根気が必要ですけどね。
古い家が耐震性に劣るのは確か。宮城沖地震の教訓を元に建築基準法施工令が改定された
のが１９８０年（昭和五十五年）で、規定が浸透するまで数年はかかってはず。それ以前
の建物は確かに地震に弱い。ただ耐震性ってのは、どこからOKでどこから駄目ってライン
が明確にあるわけじゃないから、それなりに建てられた物件なら、あまり心配する必要は
ないかなあ。とりあえず床下や小屋裏を見て、きちんと火打ちや筋交いが入ってるか確認。
さらにハンマーで土台を叩いて回る。腐ってる場所は音が鈍いので、すぐにわかりますよ。
そのついでに蟻道がないかどうかも確認。お金をかけるつもりなら、各自治体が行ってる
耐震診断や既存住宅の性能表示制度なんかを利用するという手もあります。費用十万以下
でいろいろ教えてくれますよ。
古民家までいかなくても、普通の築古物件がすごくいい木を使ってたりするんですよ。檜の
丸太がそのまま入ってたりとか。いろいろ物件を見てると、びっくりすることがあります。
もちろんそういうのは希少なんで、見つけるには根気が必要ですけどね。
古い家が耐震性に劣るのは確か。宮城沖地震の教訓を元に建築基準法施工令が改定された
のが１９８０年（昭和五十五年）で、規定が浸透するまで数年はかかってはず。それ以前
の建物は確かに地震に弱い。ただ耐震性ってのは、どこからOKでどこから駄目ってライン
が明確にあるわけじゃないから、それなりに建てられた物件なら、あまり心配する必要は
ないかなあ。とりあえず床下や小屋裏を見て、きちんと火打ちや筋交いが入ってるか確認。
さらにハンマーで土台を叩いて回る。腐ってる場所は音が鈍いので、すぐにわかりますよ。
そのついでに蟻道がないかどうかも確認。お金をかけるつもりなら、各自治体が行ってる
耐震診断や既存住宅の性能表示制度なんかを利用するという手もあります。費用十万以下
でいろいろ教えてくれますよ。
>976
匂いの原因っていろいろあります。床下の湿気かもしれないし、壁の防水が切れてるの
かもしれない。とりあえず匂いがする場所の床板をあげて、顔を突っ込んでみる。土が乾
いていて、さらに風の流れを感じたら、まあ通風は大丈夫でしょう。床が湿気てるような
ら、防湿シートを敷いて、さらに防湿材を撒く。それでも心配なら床下換気システムをつ
ける。床下換気以外はホームセンターですべてそろうし、自分でやれます。十万もかから
ないんじゃないかな。壁はちょっと厄介だけど、これも自分でやれる。よくあるモルタル
壁だったら、弾性塗料を使って、だいたい二、三十万くらい。業者に頼むと五十から百って
ところかなあ。ただまあ、古い家は防水紙がちゃんと入ってないんで、多少雨が染み込むの
は仕方ないです。瓦もその構造からして完全に防水してくれるわけじゃないし。ただし、
古い家は風通しがいいようにできているので（隙間風が多いとも言う）、すぐに乾いちゃ
うから大丈夫だけど。
>978
土地の来歴から来てるのかもしれませんよ。元が水田や湿地だと、どうしても湿気が残り
ますから。国土交通省のサイトに十年前二十年前の航空写真があるので、それで調べてみ
るという手があります。あと市役所の防災課なんかが水害データを持ってたりするんで、
そっちも使ってみるといいかも。昔からいるオジサン……失礼、年配の職員なんかが土地
のことをよく知っていて、意外なことを教えてくれたりしますよ。
匂いの原因っていろいろあります。床下の湿気かもしれないし、壁の防水が切れてるの
かもしれない。とりあえず匂いがする場所の床板をあげて、顔を突っ込んでみる。土が乾
いていて、さらに風の流れを感じたら、まあ通風は大丈夫でしょう。床が湿気てるような
ら、防湿シートを敷いて、さらに防湿材を撒く。それでも心配なら床下換気システムをつ
ける。床下換気以外はホームセンターですべてそろうし、自分でやれます。十万もかから
ないんじゃないかな。壁はちょっと厄介だけど、これも自分でやれる。よくあるモルタル
壁だったら、弾性塗料を使って、だいたい二、三十万くらい。業者に頼むと五十から百って
ところかなあ。ただまあ、古い家は防水紙がちゃんと入ってないんで、多少雨が染み込むの
は仕方ないです。瓦もその構造からして完全に防水してくれるわけじゃないし。ただし、
古い家は風通しがいいようにできているので（隙間風が多いとも言う）、すぐに乾いちゃ
うから大丈夫だけど。
>978
土地の来歴から来てるのかもしれませんよ。元が水田や湿地だと、どうしても湿気が残り
ますから。国土交通省のサイトに十年前二十年前の航空写真があるので、それで調べてみ
るという手があります。あと市役所の防災課なんかが水害データを持ってたりするんで、
そっちも使ってみるといいかも。昔からいるオジサン……失礼、年配の職員なんかが土地
のことをよく知っていて、意外なことを教えてくれたりしますよ。
新築よりもリフォーム志向
この調査は、住宅需要に関する動向を調べるため、国土交通省が５年に１度行っているもので、
全国の約１０万世帯にアンケートした結果、約８万７０００世帯から回答がありました。
それによりますと、全体の５分の１の世帯が今の住環境を変えたいと答えています。
このうち「住宅をリフォームしたい」という回答が３７％と最も多く、前回の調査より１３ポイント増えました。
次いで、「中古や建て売り住宅を購入したい」が２３％（＋３ポイント）、「賃貸住宅に転居したい」
が１７％（＋７ポイント）で、いずれも前回の調査より増えています。
その一方で、「住宅を自分で新築したい」は１１パーセント（－３ポイント）にとどまりました。
調査結果について国土交通省は、「将来の収入への不安などから、新築へのこだわりが低くなり、
リフォームや中古住宅の購入を選ぶ世帯が増えているのではないか」と分析しています。
この調査は、住宅需要に関する動向を調べるため、国土交通省が５年に１度行っているもので、
全国の約１０万世帯にアンケートした結果、約８万７０００世帯から回答がありました。
それによりますと、全体の５分の１の世帯が今の住環境を変えたいと答えています。
このうち「住宅をリフォームしたい」という回答が３７％と最も多く、前回の調査より１３ポイント増えました。
次いで、「中古や建て売り住宅を購入したい」が２３％（＋３ポイント）、「賃貸住宅に転居したい」
が１７％（＋７ポイント）で、いずれも前回の調査より増えています。
その一方で、「住宅を自分で新築したい」は１１パーセント（－３ポイント）にとどまりました。
調査結果について国土交通省は、「将来の収入への不安などから、新築へのこだわりが低くなり、
リフォームや中古住宅の購入を選ぶ世帯が増えているのではないか」と分析しています。
リフォームブームは、某テレビ番組の影響もあるかもね。
番組で築４０年～築６０年でもリフォームやってるから、自信持てるよ。
あの番組のリフォームは真似したくないの多いけどな…
「なんということでしょう」のセリフを聞くと
素晴らしいアイデアというより、「なんというセンスでしょう」と
否定的な意味に感じてしまうw
素晴らしいアイデアというより、「なんというセンスでしょう」と
否定的な意味に感じてしまうw
思い出の品で無理やり作ったガラクタのようなシンクとか困りもんだよね。
ま、そこがテレビ的にはオモロなんだが。
後で撤去・入れ替えしてる人多そうだよなー。
ま、そこがテレビ的にはオモロなんだが。
後で撤去・入れ替えしてる人多そうだよなー。
>>989
どっかのスレで、思い出の品や変なギミック物が
割と撤去・処分しやすい形で取り入れられている回のときに
「親切だ」と言っていた人が居ました。
あれは局側からの指示らしいですもんね。
逆に自分の絵とかプレゼントしちゃったり襖絵にしちゃう匠は(ry
どっかのスレで、思い出の品や変なギミック物が
割と撤去・処分しやすい形で取り入れられている回のときに
「親切だ」と言っていた人が居ました。
あれは局側からの指示らしいですもんね。
逆に自分の絵とかプレゼントしちゃったり襖絵にしちゃう匠は(ry
「これじゃ役に立たん！」と思えるようなリフォームの仕方でも、
嬉しそうにしなきゃならないんだろうね、あれにリフォ頼んだ家族は。
築30年以上だろうと40年以上だろうと、新築のように変えてしまうのは
素晴らしいけど、テレビ的に効果があるように、奇をてらった造りが
多いんだよね。
自分だったら800万も使うんだったら、信用できそうな
地元の業者に頼むよ。
嬉しそうにしなきゃならないんだろうね、あれにリフォ頼んだ家族は。
築30年以上だろうと40年以上だろうと、新築のように変えてしまうのは
素晴らしいけど、テレビ的に効果があるように、奇をてらった造りが
多いんだよね。
自分だったら800万も使うんだったら、信用できそうな
地元の業者に頼むよ。