もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart18

>>932
ぼられてる
この業界は料金携帯が不透明すぎる
良心的な不動産屋だと、事務手数料なんて取らない
保証人つけるのに、保証システム加入料とるなんて論外
そういう不動産屋はやめとけ

これから部屋を借りる人に忠告しておく

部屋を決める前に、その不動産やの用意する契約書の内容を確認しる
部屋を見て、気に入ったから契約したい、って段になってから契約書の内容や手数料に
不満があったとしても、なかなか諦めきれないもんだ
そうなる前に事前に確認しておくことをオススメする

特に東京の場合、東京ルールの詳細も発表されたことだしな

>933
ありがとうございますｍ（＿＿）ｍ
やはりですか・・・
諸経費は大目に見るとしても、賃貸保証はあんまりですよね
なくすように交渉してみます

つうか逆に「賃貸保証」より、別に「諸経費」を
取っているほうが問題なんじゃないか？
これって宅建業者報酬規定に違反しないの？

>>931
就職が決まって、勤務先が決定してからにしたほうがいいです。
今は借り手市場だし、家賃の見直しっていうのは早く契約させる口実。
条件の良い賃貸物件といっても、
実際に住んでみたら、「？」ということが多々あるもんです。
騙されないように気をつけて。

>>932
そういう不動産屋からは、借りないほうがいいと思う。
退去するときも、きっと揉めるでしょう。

なんでそういうところで借りようとするのかわからん。
まさか既に一部支払ってしまったとか？

俺なら別の不動産で同じ物件がないか探す。

>>932
弁護士や司法書士はこういうことは普通だよね。
中には宿泊費or交通費or登記簿謄本代1500円（500円UP)なんてね。
そもそもこの種のスレでは何の権利もないおせっかい野郎が口出しすぎなんだよ。ほっとけって感じ〜

>>938
別の不動産屋で探しても、最終的に契約を行う不動産屋は大家から
委託を受けてるとこでから、まったく意味なし
下手すりゃ、仲介した不動産屋にまた別の手数料を請求される可能性ありｗ

まずは取引態様をみることだね

借りる前から鬱になってきた(´･ω･`)
色々とアドバイスありがとうございます。

取引態様は「代理」になってますね。
まだ手付金の数千円しか払ってません。

分譲賃貸で、オーナーが以前に家賃を踏み倒された経験があり、
オーナー側の希望という説明でしたが、
これじゃわざわざ保証人たてる意味が・・・

>>942
保証人と保証協会を併用することはありえなくはない

マンションで部屋を借りたいのですが、
派遣バイト（週５〜６勤務、日給８５００）で働いているの
ですけど、部屋は借りられますかね？
正社員やきちんとしたバイト（保険に入っているなど）ではないと
借りられませんか？
それと、借りるときに給料明細も見せるところとかありますか？

>>944
基本的には定収入があり、保証人がしっかりしていればいい。
ほとんどの場合、収入を証明するものが必要。
なので、派遣社員やアルバイトは難しいかもしれない。
しかし町中の小さい不動産屋をこまめに回れば、
貸してくれるところもあるにはある。
名の知れてる大きなところでは、まず借りられない。

ここの板を見ていると、ブルもミニも裏に回ればとんでもない会社だと
社員自らが罵りまくってます。ちったーましな不動産屋ないの？
どこも結局こんなモン？部屋を探そうにもいったいどこを頼りにしたらいいのか…。
誰かまともなとこおせーて。

>>946
広告費に大金注ぎ込んでる会社は、まずダメ。
住みたい場所を決めて、
その駅周辺の地元の不動産屋を訪ね歩くのがいい。

この業界総フリーランスみたいなもんだから
大きいから良い、悪い、小さいから良い悪いって事はないけどね

すみません、
>>933
を読んで疑問に思ったんだけど、部屋を決める前に
契約書って見せてもらえるのでしょうか？「借ります」って
ことになって契約書作成にとりかかるわけではないのですか？

そりゃ見せてもらえるよ
見なきゃ契約でけんだろ

はい、確かにそうなんですけど、933は
借りる、と決まってから契約書を見るのでは
契約書の内容に不満や、納得できない点を見つ
けても遅い、と言ってるように思えるのです。
どうもすみません。

>>951
たいていの場合、部屋を決めてから契約書を見ることになるけど
できれば、部屋を決める前に見せてもらっといた方がいいと思うぞ

部屋を決める、ってことは「その部屋を借りたい！」って意志がまんまんなわけで
そうなると後から不利な条件だとわかっても、諦めにくくなるでそ

ましてや、何件も内見した後で決めた一部屋ならなおさら

契約書作成の段になってから「書類作成費３万円、保険料２万円、保険事務手数料５千円
それと契約更新時には新家賃の２５％の手数料の他に・・」ってぞろぞろ出してくる不動産屋もある

952氏につけ加えると、
ハウスクリーニング代、カギ交換代、消毒代なども、
契約のときに請求されるかも。

>>945
そうなんですか・・・ありがとうございます
でも収入を証明するものがあればいいのですか？
給料明細ではダメなんですかね？

定期収入がないと駄目なので、
少なくとも昨年度の源泉徴収が必要かと。

おいらも派遣で保証会社付で借りたよ。
派遣でも数年単位で継続してるとちょっとはマシみたいだよ。

クレカ板で聞いたんですが、こちらが相当なようなので移動してきました。

任意整理（ブラック）から3年以上が経過し、ある程度お金も溜まり仕事も
起動にのって きました。親の支援もあって安いマンションを購入しようか
と検討し始め、 でも当然ローンはまだ組めないだろうから3年くらいは
親名義にしようかと。

そこで色々とマンション販売代理店へ資料請求をネットとかでやってるん
だけど、10日経ってもどこからも届かないんです。
やっぱり資料請求の時点でも全部チェックされてるんでしょうかね？

質問です。

契約時に鍵交換希望の有無を確認しますが、入居時には鍵交換せず、
入居後に任意で交換をすることはできますか？

宜しくお願いします。

>>957
入居後に大家に相談汁
ただし、大家は合鍵を要求してくるだろうし、退去時には原状回復を求めてくるだろうな
そもそも鍵は、建物設備の一部なんだし、本来大家の負担で取り替えるべきものだと
思うんだがな

交渉して賃貸保証料は不要ということになりました。
アドバイスのおかげで強気で交渉出来ました。
感謝ｍ（＿＿）ｍ

>>959
おめ

宅建について質問

主任者証の有効期限が切れてますが、
法定講習に行けば、すんなり再交付してもらえるのでしょうか？

>>959
おめでと

>>951
借りると決めてから契約書をもらって
一晩確認させてくださいといって持ち帰れば？
その間に他の人に契約されたらそれは諦めるってことで
>>957
大家か管理会社にそう言えば出来る
けど目に見えて値段がおかしくないなら断る理由ないと思うよ
>>958
どっから取り替える義務なんか出てくるの？

>>963
>958は義務とは言っとらんだろ
前入居者が合鍵持ってる場合が多いから、問題を起こさないためにも入居者が変わったら鍵も変えるべきだってことだろ

>>963
おまえ他スレにも嘘やデタラメを書き込んでるキチガイだろ

>>963
入居者の入れ替わりによる鍵交換は、
物件の維持管理の問題であるため賃貸人負担

＞けど目に見えて値段がおかしくないなら

まともな文章が、書けないみたいですね。
義務教育受けましたか？

>>964
使用期間に関係なく次の人間へ移行するときに
廃棄しなきゃいけない付帯設備だとしたら
その費用を大家が負担するというのは合理的じゃないだろ
どっちにしてもおかしい
>>965
他の相談があるようなスレには書き込まないけど
間違ったことは書いてないと思うよ

前から自分の意見が通らないと暴れる人がいるけども
>>954>.965>>966はそいつか？

>>966
間違えたままじゃ可愛そうだから教えておくけど
目に見えてっていうのは明らかにとか確実にとか、誰がみてもわかるとか
そんな意味の慣用句だよ。日本語勉強した方がいいぞ。

横からすいません。
大阪なんですけど、賃貸の本とかに大阪市内の６畳ワンルームが
家賃２万５千円とかって載ってるんですけど、あれは本当なんでしょうか？

>>969
本当かつり物件か知らないけど

ヤフー＞不動産＞借りる＞住宅＞大阪
で検索（賃料3万円以下）したことある？
賃料1万円からたくさん出てくるよ
安いのは多分風呂なしだろうけど

>>967
じゃあ、借主の費用で交換するんなら、それは借主のものってことで
退去時には鍵の返還はもちろんする必要はないし、錠ごと取り外して
持って行ってもいいわけですね
もちろん借主の鍵ですから、合鍵を大家に渡す必要もないし
管理上の問題でどうしても渡して欲しいというのなら、合鍵の貸与費を
大家からもらわなくちゃだわ

>>970
レスありがとうございます。

検索は結構してるんです。。
やっぱり有名な賃貸屋さんのサイトとかにも、
つり物件ってあるんでしょうか？

ていうかつり物件っていうのはどういう
物件の事をいうんでしょうか？

現在賃貸でマンションを借りています
マンション自体は分譲マンションで、オーナーは隣の市に住んでいます
築30年のマンションのせいか半年に一回マンションで強制的に排水管掃除があり
1回3千円徴収されます。が、何となく納得いきません。
今まで賃貸でしたがアパートだったせいか、こういう事は一度もなかったので・・・
で、6月に私が契約したA不動産の新人君が別件でマンションに来てたので
その件について聞いてみました
そしたら、新人君は「排水管掃除のお金は本来はオーナーが払うべきですねえ」と
言っていました
マンションの管理組合の会長さんにも聞いてみたら、「オーナーが払うものでしょ？」と
当然の事のように言っていました
そこでオーナーに負担してもらおうと、A不動産に電話をして担当の女性に経緯を話すと
「年２回のうちの1回分くらいだったらオーナーに交渉出来るけど・・・」というんです
でも、それっきり電話が来ません

本当はどちらが負担するものなんでしょうか？
また、もしオーナーが払う物だったのだとしたら、いつまで遡って請求できますか？
教えてください。

>>973
まず、マンションには必ず管理組合があるはずだから、そこに確認しる
排水管の清掃作業なら「修繕」というよりは「管理」業務だろうから、
当然、管理人人件費や共用部の清掃費と同じくくりになると思われる
でもって、そういう費用は普通「積み立てている管理費」から支出するべきものであって
その作業ごとに徴収ってのはありえない（でなきゃなんのための管理費だ？）

いずれにしても、あなたが支払っても不思議じゃない
たいていの物件では、家賃の他に管理費を借主が払うでしょ

まぁ、管理組合できちんと把握しているはずだから収支報告を見させてもらうといい
案外「実は６千円／戸」とかなってて、大家がすでに半分負担してる可能性もある

もちろん、全額大家のポケットに入ってる可能性もある

ちなみに、清掃じゃなくて、排水管のリニューアル工事とかなら、それは区分所有者である
大家が負担すべきであり、もちろんそのために修繕積立金を大家が払ってるはず
で、修繕積立金は借主が支払うべき性質のものではない

>>967=968
おまえ、ビジネス文書を知らないだろ、書けないだろ
おまえの文章力は、ドカチンレベルだなw
「おかしい」という言葉を連発しているが、
実際に「おかしい」のは、明らかにおまえの脳みそだ
まあ老いぼれ肉体労働者に、何を言っても無駄なわけだがw

>>916
心強いお言葉、本当にありがとうございました。
先ほど主人に正直に打ち明けました。
やはり怒られたものの、もういいから…と言われ
許してもらえました。

916さんのやさしい言葉がなかったら、まだ打ち明けられずに
いたかもしれません。
本当にありがとう。
私ももうこんな事は二度としないと約束して、
家計を主人にまかすことにしました。

家の契約の方は近々する予定です。
住宅ローンは私の件が影響なければ、ほぼ大丈夫だと思うんですが、
まだまだ私としては心配だらけです。

夫婦間、やはり隠し事はいけないですね。
本当にあらためて思いました。
気持ちを改めてこれからがんばりたいと思います。
どうもありがとうございました。

>>971
皮肉のつもりか知らないけど全然大丈夫だよ、ただし原状回復の為退去時に
以前につけていたカギを補完するなどして元に戻さないといけない。
大家にカギを渡す義務は法的に発生するはずだけど
もしこれが私の勘違いでそんな義務が無いならそうすればいい。
>>975
そんなにイライラするなら書き込まなきゃいいんじゃんｗ

横浜駅近辺で五ヶ月くらい部屋を借りようと考えているんですけど、
ふつうの物件って短期でも貸してもらえるものなのでしょうか？
マンスリーレオパレスで借りようと思ったのですが、横浜駅ら辺には無かった・・・。

>>978

五ヶ月で退去することを言わずに借りれば？

ただし契約書に、契約期間内に解約したら敷金は返さない、
などと書いてある物件だったら損をしてしまうので、
そういうときは他を探すべき。

良く家賃の上限は月収の3分の1といいます。
私の手取りは22万円です。この収入で7万6千円、7万8千円の物件はどうでしょうか？
月収と家賃の事例が出ているようなサイトがあれば教えてください。

>>980
おまいの一月の収入平均から一月の住居費以外の支出平均を引いた額より低ければ無問題
1/3はあくまで一般てきな目安

>>981
なるほど。でも、それで上へ上へ上げてしまうと、貯金が出来なくなってしまいますね。。