まだマンション買っちゃダメ！あと2年で半額に　38

数百万で済んでよかったね。

私は、以前　南浦和の「のぞみ教会」に在籍しており、ＨＰの作成にも関わりました。ところが、　私達の家族から「伝道のため」という口実を元に４０００万円以上の借金の保証人を押しつけられそうになり　私は辞めました。

結論から言うと　私から４０００万円以上をだまし取ろうとしていたのです。

しかも、最初に私から４０００万円をだまし取ろうと思いついたのは、ＤＱＮ不動産屋につとめてる人。

http://nozomi-church.jp/

>>941
>家賃程度のローンで済むから大丈夫と強引に契約させられて買ったけど、
>すぐに払えなくなって売りに出したら

よくわかんねぇんだが、おまいは自分の住居として買ったのか？投資として買ったのか？
自宅用だとすると、たぶん家賃程度のローンってのはウソじゃないと思うが、それを払えない程度の収入しかなくって、それを売ってしまって、今ﾄﾞｺに住んでんだ？
投資用だとすると、自分の住居用と投資用と２件分のローンを抱えたのか？そりゃ払えなくなっても当然だろうが、その程度のことは買う前にわかるだろ？それとも、借り手がつかないようなトコに投資したとか？ｗ

>>943
ほんとだね。買ってくれた人がいただけでも幸運だわｗ
へたすりゃ、売れず貸せず住めず管理費修繕積立費だけ取られる状態に。
売る段階で協力的じゃないってぼやかれてもねぇハッハ。。。

>>947
なるほど、悪徳デベの手口か？　腹も黒いな！　売れない訳だ罠！

悪徳ﾃﾞﾍﾞ？んなこたぁないでしょ。ﾃﾞﾍﾞは建てて売るのが商売だし、941が書いてる範囲で悪徳っていうほどのことはないだろ。
新築を買ったものでも中古で売るときに売りにくいこと、値下がりすることも常識だし。
しいて言えば、「強引に契約させられて」の「強引」がどういう状態かわからないが、テレアホや訪問で欲しくないものを買わされたなんてのは本人の意思薄弱が原因。
941が痴呆老人でもないならば、全部本人の責任で、同情の余地無し。
ま、もちろん販売する側が金利とか収益でウソの説明してたら別だけど、投資用だったらたいていそういうのって、新築で利回り５％です、家賃収入はまるまるローンにいきます。それでも30年後にはローンが終わり、その時点であなたのﾏﾝｿﾝになります、ってな説明するだろｗ
それを納得してハンコおしたんだからしょうがないよ。

>>949
今の時代にマンション買うような人は以下略
まあ買うとき舞い上がっていそうだよね笑

＞中古で売るときに売りにくい

＞値下がりすることも常識

＞管理費修繕積立費ボッタクリ

早く半額にならんか。　半額セールまだ〜！

新築分譲マンション買ったら大損。

デベには自分が悪徳だって自覚はないだろうな。
犯罪者は皆言う「被害者が悪い」。

インフレと好景気の区別が付かないやつらがまだいるから大丈夫。

>>950
まったくだね。
家賃収入の利回り５％です、なんていわれて、この低金利時代に５％はいいなぁなんて思って他の要素なんも考えずに契約しちゃうんだろうなぁ、こういう人は。
利回り５％しかないってことをちゃんと説明してるんだから、仮にそれが値下がり確実の物件だったとしても、悪徳でもなんでもないよ。まっとうな商行為。
それを悪徳なんて思う人は自己責任と言う言葉を知らないんだろうな。まっとうな商行為はムリそうだから禁治産にでもしてもらったらいいんでは？

>>953
損したから「被害者」だと思ったら間違いだよ。
株でも先物でも、儲かることもあれば損することもある。不動産も同じ。
それで損したから「オレは被害者だ」って言われたら、証券会社も先物取引員も不動産屋もたまんないよな。

世田谷の治安悪化は深刻。
住環境の悪化は着実に進んでいる。

防犯リーダー養成　世田谷区来月から

　　世田谷区は地域の防犯リーダーを養成することを狙い、区民を対象にした「区安全安心まちづくりカレッジ」を９月からスタートさせる。
実践的なカリキュラムが中心で、受講者には学んだ内容を地域に伝えてもらう考えだ。
　　カレッジの学長には熊本哲之区長が、名誉教授には、国士舘大理事長の西原春夫、東京女学館理事長の麻生誠、元警視庁副総監の上野浩靖
の３氏がそれぞれ就任。講師には、区内の４警察署の生活安全課長のほか、日本大や日本女子大などの大学教授、ＮＰＯ安全サポートセンター代表たちがつく。
　　講座は計９回。初回の９月２５日は、特別講義として、学長や名誉教授たちのシンポジウム「世田谷からの発信−安全安心基本構想」を実施する。
２回目以降のテーマは、「人間の本質と犯罪の結びつき」「近隣社会とコミュニティ形成」「犯罪発生の現状と課題」「犯罪者からみた安全・危険な街並み」
「犯罪被害者への対応」など。
　　来年２月の９回目の講座を終えると修了書を渡し、区内の警察署と連携して地域の防犯リーダーを務めてもらう。将来は既存の施設を活用し、
リーダーの活動拠点となる安全センターの設置も検討していくという。
　　熊本区長は「『安全安心まちづくり』を充実させるため、区民の応募者を毎年、少しずつ増やし、いずれは千人を目標にリーダーを養成していきたい」と話す。
　　一方、同区は約１年前から実施している「２４時間安全パトロール」に加え、ひったくりや空き巣などの犯罪件数が多い地区での「重点パトロール」を７月から開始。
区内の４署と協力し、午後２時〜同１０時、委託業者が用意した車両で、区内の４署の管轄地区をそれぞれ巡回している。

駅から長時間歩いて帰るのは危険の模様。

治安の良い所を選ばないと大変なことになるよ。

暴落か・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

>株でも先物でも、儲かることもあれば損することもある。不動産も同じ。
不動産購入して儲かることなんて、ほとんどないよ。

>>958
わかってるのに買ってれば、なおさら救いようないだろ。
それこそ人のせいに出来んなｗ

とりあえずリートで儲けてる奴はいるぞ。
あれも不動産購入だ。

これまで不動産を小口投資商品化するには
ワンルームマンションを建てて一部屋ずつバラ売りする位しかなかったから
そうしてただけ。

リートという売り方が出来たからには賃貸マンションをそうやって投資商品と
して売っていくことになるだろうし、それは株と同様に儲けることも損すること
もある商品になると思われ。

まるで新興宗教のお布施状態だな。
「ご利益がないのはおまえの頭が足りないから。ご利益がある人もたくさんいる。」
悪徳ｗ

>>962
いい例えですな！
投資商品買う仏頼み・神頼みの懲りない面々か！

>「ご利益がないのはおまえの頭が足りないから。ご利益がある人もたくさんいる。」

前半：不同意。頭が足りないことは利益がないことの原因になりやすいが、頭が足りない人全員が利益がないとは言いきれない。結果は人脈とか運とか含めた総合力や環境、タイミングその他もろもろの要素に左右される。
後半：不同意、っつ〜か、たくさんいるかいないか、ｵﾗｼﾗﾈ。

ま、ﾏﾝｿﾝ買って損したからって自分の責任を棚に上げて相手を悪徳だと非難するようなﾔｼは市場に参加する資格なし。共産圏へどうぞｗ

世の中ともかせぎ。

都心部だけが上がりそう。

そしてガキが居なくなった。

秋以降
大量の大規模・高層マンションの供給が始まる。
さて、どうなるか

まだマンション買っちゃダメ！あと2年で半額に　39
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1092730304/

新スレ立てました。使い切ったら移動してください。

新スレが上にあるのであげ

>>968
何で、早々にスレ立てたんだ？

946は悪徳デベ社員でつ。

949も悪徳デベ社員でつ。

971は悪徳ミニミニ社員でつ。

972も悪徳ミニミニ社員でつ。

リートのことを云々いう方がいるようですが、素人ですね？
都心部の土地は値上がりしてますが、すでにバブルですよ。
国内のリートのファンドマネージャは、所詮土建屋あがりや
証券くずれで、理論的なことはあまりわかってません。

というか、理論も確立されてません。未熟な物差しでも
割高だと思ってるんですが、お金は入ってくるんで、
買わずにいられないんです。（まさにバブル）
９０年代のバブル崩壊はトラウマになってるので、冷や汗かきながら
ババ抜きしてるんですよ。

外資（アメ公）は、ポーカーのお国柄なので、ブラフをかけて吊り上げて
売り逃げるつもりです。なんども繰り返されてることです。

>>975

すまんが、割高だというのはなんとなく同意できるが
バブルというのはどうして？
何らかのもくろみがあって、(誤った)先は値が上がるという合意形成が
なされないと、バブルにはならないと思うんだけど。

そんなに激しい過熱状態になっていると見ます？

age

バブルだろうが、上がるのも儲ける人間がいるのもまぎれもない事実。

>>975
亜米利加の不動産投信の市場の事　しってるのか？
おまえらがいうやり方は、日本の不動産業者がやってたん
だろ？

本当　日本の不動産業者は詐欺だよなあ・

955は詐欺師でつ。

温泉宿のおやじがTVで言ってたな
「 辞めた社員が勝手に嘘書いてたんだ、おら知らネ 」ｗ

日本中、詐欺だらけだな！食品・医療・年金・警察もか？

＞＞976
バブルといったのは、都心の不動産がマネーゲームの
対象になって、実勢から乖離した高値が付いてると思った
からです。「みんなが買ってるから俺も」という行動が
まさにバブル。

＞＞979
アメリカの不動産投信のこと・・・知りません。
外資に食い物にされてるといったのは、金融業界のことですよ。
日系の金融期間はさんざんやられてますからね。不動産投信も
同じようになるんじゃないかと思います。

日本の不動産業者が詐欺だというのは同意します。
りート運用会社の母体がどこだか知ってますか？

>>982
８００万の賃料が取れる物件を１億で買えば８％の利回り。
それをリートに１．６億でオフバランス。６０００万の儲け。
これが外資のやり方。
都心物件で、安心できる企業が入ってる物件は利回り７％でれば買ってくるよ。

物件１．６億　賃料８００万　利回り５％　←　これがリート市場に出てくれば買うでしょ？

ババ掴むのはいつも一般投資家だよ。

>>983
ファンドの意味を理解してないよーですね
例え割高でも小口で不動産を購入でき、流動性が高い、
第三者の評価に晒されやすい、ことに意味があるわけで

あとは、リート同士、他不動産、他金融商品と利回り、リスクを比較して
個々の投資家が判断して購入すれば良いことだ



まぁ、あまりボリすぎると市場が育たないという問題はあるわな

>>984
おいおい、流動化の意義の説明をしてるとでも思ったのかい？
あんたの言ってることは偉そうに言わんでも誰でも知ってるでしょｗ

>>985
じゃ>>983は何の説明なの？

漏れが読む限りでは
外資がピンハネしているんだから、リートを買うのはアホらしくないか？
つうことだろ


しかし、藻前の言う通り>>984は誰でも知っている常識なのだから
流動性が確保されることが前提だが、
投資家はたとえピンハネされてよーが期待した利回りがあれば納得するだろ

ピンハネに見合うメリットを提供していれば、暴利でもないしアホらしくもないだろ。
小口化、流動化、客観的評価とかね。

いつのまにやら投資スレ

>>986
>ババ掴むのはいつも一般投資家だよ。

これが結論だろ。
奇麗事並べたって最後のババは一般投資家。
外資でも機関投資家でもリートのファンドマネージャーでもない。
違うのか？

それにしてもお前は毎回必死だなｗ
７％ありゃ買うって言ってるんだから、暇あるんなら探して来いよ。
それとも一般投資家に売りつける方の仕事してるんか？

mannsyonn 下がれ

一番ババひいてるのは、新築マンションを頭金少々の長期ローンで買ったヤシ。

>>991
そんな常識を書いても誰も感心してくれんよ。
もうすこしヘェーって思えること書いてね。

投資は、売るのが前提だろ？　スレ違いじゃないか
このスレは、半値で買うのを前提に話を進めている。
異常に高いものが、適正価格にいつなるのか？