★★★再建築不可の物件★★★

age

>>405
接道2.4mなのになんで再建築不可なんでしょうね
　貴方は接道義務の勉強が必要です。もし、公道でも
専用通路は長さによって間口等の幅が役所によって
決められています。

再建築不可の新築一戸建？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%cc%dc%b9%f5%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13110&code_b=12&no=a4637930702atho

　小梨の夫婦です。
そんなわたしたちには丁度よさそうな感じの物件
ありますかね？
４０歳、会社は新宿、転勤無し。

>>411
これなんか漏まいにぴったりでは？
ttp://www.nishinari.or.jp/images/photo/home2.jpg

西成って、大阪かよ！

>413
突っ込むところが違う。(ｏ￣∇￣)＝◯)`ν゜)･；'

ﾜﾛｽ

皆様、3月25日「ミニ戸の日」をお忘れなきよう。

>>416
ん？　ＷＣ予選でそれどころではないのだが。

>>417
負けたがな。。。。

>>418
大丈夫だ！　明日は勝つ！

>>419
そうだ！ドイツへ行くぞ！

港区で再建不可の戸建て売ってないですか？
３０００万円以内ならキャッシュで買いますよ。
希望は東麻布、南麻布、元麻布、麻布十番、西麻布です。

何でみんな麻布、麻布！なの？

ｿｺに住むのをステイタスだとｵﾓﾃる椰子がいるのでつ　少なからずね

>>422

新築同様にリフォームしたら５０００万で売れるからですよ。
売りやすい、貸しやすい、いいことだらけ。

しかも再建築不可物件は特殊で、
どこで売りに出されても似たような値段が設定されている。
例えば、築３０年ぐらいの２階建の場合、それが麻布だろうが
新宿だろうが恵比寿だろうが、だいたい２０００〜３０００万円ぐらいだ。
だったら麻布で探した方が高く売りに出せる可能性が高い。

再建築不可の建物で、たとえば土台が腐ったりして不備出た場合ってどうなるんだ？
リフォームとして工事できる？

>>425
原則として、できない。
そういうリスクがあるから、再建築不可は安い。

>>426
なるほどなーやっぱそうか。
原則としてはできなくても法の抜け道はあるんだろうなー
まぁ現実問題素人の自分には難しいけど・・・
レス　Ｔｈｘ

再建築不可って、行政としてどういうメリットがあるのかよくわからない。
新しく防火のちゃんとした家を建てたほうがいいんじゃない？
それとも単にそこに住んでる人へのいやがらせ？

防火のちゃんとした家を建てられないという事ですわー

>>428
再建築って事は、一度更地にして立て直すって事だから
最建築不可物件→更地→建築認可下りない→あぼん。

もうどうやっても宅地として法律満たせない土地に建ってるわけで
さっさと取り壊して引っ越せって言われないだけ、温情処理かと。

隣に住んでる人が買い取って合筆すれば一番いいんだけどな。

家の一部分だけ再建不可ってあります？

説明文の読み違いかなあ・・・

再建不可物件は早く取り潰さないと周りに迷惑
公共の福祉のためには私権制限して住民に公団の団地
でもあてがって追い出してから強制的に潰してしまえ！

最建築不可でもリフォームならできるんだよね？

躯体残こすリフォームできるよ

再建築不可の物件に住んで、地震や火事で被災しても自己責任にしないと税金ばっかりかかってしょうがないよな。

というか、まず構造部分の変更は、本来建築基準法上の建築確認が必要だ
ということを忘れてはならない。
つまり柱だけ残してのリフォームというのは、本来は建築確認が必要だが
あまり目をつけられ無いので脱法的に許容されているだけということである。

で、再建築不可の理由にもよるが「違法建築物」は住宅ではないので、
「住宅ローン」は使えない。住宅が建たない敷地は住宅ローン対象の
土地ではない。
調整区域のサービス業用地が、確かに価値がある土地だったとしても、
それは住宅が建たないから住宅ローンの対象にならないことと同じである。

ちなみに私の経験で言うと「住宅再建築不可の物件」を銀行に融資させたこと
はあるが、住宅ローンでは無理だった。

>>428
行政は脱法行為の追認をしないということ。

建物の規模、構造の種類及び変更の規模によって、確認を要しないこともあるよ。
その場合は違法ではない。
工事届けとかはきちんと出す必要はあるけど。

いい物件あった？

ない

許認可屋に頼めよ

俺許認可屋だったよ
でも素人の情報のみで判断はしないな
やはりこれは無理と分かるもの以外はちゃんと一から調査しないと
納得できない
他が出来ないものをやってなんぼで出来ないと判断したものを外で
やられるほど恥ずかしい事はないから

再建築不可.com

http://www.saikenchikufuka.com/

そこ1年以上更新してくない？

再建築不可物件の求む！
港区、目黒区、渋谷区、世田谷区で駅から徒歩１０分以内、築３０年以内。
２階建て、床面積６０平米以上。
１５００万ぐらいでどうですか？

乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷


http://www.alpha-net.ne.jp/users2/knight9/keikan.htm

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050915-00000254-kyodo-soci


乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷

またまた世田谷　自宅で大麻を所持，慶大生を逮捕-同居女性が通報し発覚
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1127718426/l50

自宅で大麻を所持、慶応大生を逮捕　同居女性が通報し発覚　＜9/26 14:58＞

　慶応義塾大学の学生が、自宅マンションで大麻を所持していたとして、警視庁に
逮捕されていたことがわかった。

　大麻取締法違反の疑いで逮捕たれたのは、慶應義塾大学経済学部2年・浜田玲
容疑者（21）。調べによると浜田容疑者は、２５日午後６時半ごろ、東京・世田谷区の
自宅マンションで大麻1.2グラムを所持していた疑いが持たれている。

　浜田容疑者と同居していた女性が、「彼が大麻を吸っている」などと110番通報した
ことから発覚した。調べに対し、浜田容疑者は「私は知りません」などと容疑を否認
しているという。

[Source]　*依頼あり*
NNN24　http://www.nnn24.com/43874.html

近日、再建築不可の物件を買います。
新築で購入して１０年でローン返して、あとは利回りでまわす予定。
ちなみに購入価格は、相場の３分の１以下。

>>447
住宅ローンを当てにしているなら、まぁ無理でしょうねｗ

>>448

近年は再建不可でも住宅ローンの融資受けられますよ。
ライフだったら１００％大丈夫。

ローンは問題ないですよ。プロなんで・・。

★★世田谷区の猥褻巡査長西川君は出勤途中だった★★

機動隊巡査長・強制わいせつ：巡査長を懲戒免職　地検は起訴−−警視庁
　警視庁は５日、女性に抱きつき強制わいせつ容疑で逮捕していた第４機動隊巡査長、西川敬博（たか
ひろ）容疑者（２４）を懲戒免職処分にし、監督責任として同機動隊長（５４）を警視総監訓戒にした。他に
も同様の事件を起こしており、追送検する。東京地検はこの日、西川容疑者を起訴した。
　起訴状などによると、西川被告は９月９日午後１０時ごろ、世田谷区池尻２のアパート廊下で、２０歳代
の女性に「抱きしめさせて下さい」と声をかけ、無理やり抱きつき肩にキスした。西川被告は帰宅途中だ
った。さらに、８月３０日午前６時ごろにも、池尻２のマンション廊下で、２０歳代の別の女性に「一目ぼれ
しました。付き合ってください。抱きしめさせて下さい」と声をかけ、抱きついて足などを触ったという。西川
被告はこの朝は出勤途中だった。
　山下史雄・警務部参事官は「本件事案を重く受け止め、今後さらに職員の倫理教養等の徹底を期して
参りたい」と話している。
１０月６日朝刊
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051006-00000192-mailo-l13

関連ニュース？？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050912-00000318-kyodo-soci
池尻２には警視庁職員官舎がある

<丶｀∀´>ﾍﾍﾝ♪

えっ・・マジで住宅ローンいくるとこあんの？

住宅ローン控除とかそういった類の優遇はないけどあるよ。ただ金利は高めだった気ガス。地場不動産屋より

連投すまん。
属性よければ借りられる。銀行なんてそんなもん。厳しい都市銀でもオーバーローン組めたし

最近は物件が担保にならなくても融資してくれる銀行が増えてきてる。
ただし再建築不可の場合、変動金利でも３.７％ぐらいとかなり高め。

>>398　１低専というからには、外壁後退があるんだろ。全周ならその面積ではきついな。