仲介業者がまったり語り合うスレ　2店舗目

日々いろんなとばっちりを受けているみなさん、まぁまったりしたいときにはこちらへ。

前スレ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1044370972/

氏ね業者

クタバレ

チンカス万個野郎

早く氏ね

クソボケナス野郎

早く氏ね

マターリなんぞ

プ ｗ

脂肪確定業者
早く氏ね

晒し上げじゃボケ

逝け

阪神優勝


マンセー


(*^.^*)

のっけから荒れ模様ですね。

な、なんでこんなに荒れてるの？
なして？

オイコラ！野中！

テメーのせいで契約流れただろうが！
ふざけるな！
この売国奴！
北挑戦に帰れ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

うるせーバカ
アホな鴨が値下げ前のチラシを持って来たからアンコを喰ってやったまでだＹＯ！
小泉掃除大臣はバカ議員に空手形出してるだけじゃん
永田町じゃ
毒まんじゅう内閣って陰口叩かれてるんだＹＯ！
そんなにアンコ欲しいならまんじゅう喰わしてやるＹＯ！

私は正統だが何か？

>>8

さっさと川に飛び込んで氏ね

とにかく更新料払え。藻前はカレーに香辛料使うだろ。貸家に更新料が入らないと旨味がない。わかるだろ。
だから払え。

ムカツク氏ね

うるさいよ。もう買ったから電話なんかするな！入れ替わり立ち替わり電話をするのは嫌がらせ？だから嫌われるんだなお前等は。今度電話来たらメチャクチャありったけの声で怒鳴りまくるから覚悟しろよな

ここは営業マンを罵倒するスレでつか

あぼーん

創価学会は選挙の準備は完了しました。
みなさん、候補者の全員当選目指して頑張りましょう。今日、戸田会館でよろしく。

なめるんじゃねーぞーボケ

　良かったね今度ね国土交通省が成約物件の価格公開を義務付けだってさ。

　業界団体は反対してるけど漏れが友人課長に聞いたら手直しして導入は濃厚だと。

　今年から始まった、借地借家人に対する固定資産税の公開と言い、地主家主業者が秘密主義で甘い汁を吸い尽くす時代は終わり。

>>22
それマジ？

マジだよ〜

業界団体はプライバシーの保護を理由に反対らしいので、売買当事者の氏名を載せないことを条件にするらしいけど、
地番や建物名は公開するから登記を見れば、バレバレなんだね。

小泉さんが再選すれば来年の国会で法改正

地震だ

地震だ

祭りだ

祭りだ

串タンは神！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！


わーい

あぼーん

　　 　 　　　　 ／⌒彡
　　 　　　　 ／　冫、）
　　　　　　/　　 ` ／ 地震だー！
　　　　　 ,(　 ヽ／
　　　＿ノ )　 ﾉ
　　 ﾉ ／/ ／　　
　 _//　 |　(_　　
　 ﾚ´　　ー｀ 　

荒れてるな
クソスレねよかーん

珍珍万個物件出たよ

＼(^o^)／

誰が
行進料なんか払うか
氏ね悪徳家主
氏ねカスブル
チビチビ氏ね
アンコマン氏ね

あ、すまんさんだ。
なになに、東京地震なの？
なのにカキコしてるすまんさんっていったいなに？

前スレの1000のレス、あれはｶﾅｽｨですなあ。
あれで1000ゲットだなんて、なんだかやりきれないねぇ。

うんこ漏らしてしまいますた！
空き家だからイイか

>>31
なんか結構ゆれましたよ。
南関東に大地震が来るとか来ないとか噂があったんで
ちょっと焦ってみました。

ミニミニ最高だよ
ホトトにホント
よろしくね
お部屋探しはミニミニでね

晒しアゲじゃボケ

エイブルの方が良いと思う。絶対に

氏ね

アハハ！
ザマーミロ！

インチキな仲介屋が、漏れのところに来てよ＜今度隣の家を売るので私道の解除に判子押してくれ＞
などと言うから考えておくよと返事してやったけど、お前の接道幅は3mだろうが、漏れは2mしかないの！判子なんか押したら価値無くなるんだよな。おまいらみたいな香具師に騙されるバカの気が知れぬ。

ひどいな・・・スレたいとのギャップに涙が出るよ

このスレ終了

>>39
何をいってるのかこのﾚｽだけではﾜｶﾗﾝ。
何か自慢したいらしいが、も少し詳しく書いてくれ。

>>42
酔って書込みしたんだよ。本人覚えてないよきっと。

>>40

いまなお悪質な宅建業者によって泣きを見ている消費者がたくさんいますけど何か

皆なぜあげる？憎いのか？羨ましいのか？可愛さ余って憎さ百倍!?

しかたないよな。普段やってることを振り返れば。。。。。

>>1 氏ね

金貸し、ブローカー、先物屋、三大悪徳商売人。気をつけよう。

甘い言葉であなたの財産は一瞬にして灰になります。

撲滅しよう悪徳会社

眠い
雨の日はなんでかな

う，うれしく思います馬鹿にされてきたエンドユーザーの私怨を晴らしてくれるスレッドがついに建てられたのですから。

いま坂本さんが，馬鹿な業者の総攻撃に合いながらも頑張っています。皆で力を合わせて業者を粉砕しようではありませんか。

氏ね氏ねしつこい基地外がいますね。
大方、悪党不動産屋にコロッと騙された人か、
業界で生き残れなかった元営業マンでしょうか。
気の毒だとは思いますが・・・




負け犬のお前が氏ね。と言ってみます。
あまりにしつこいんで。

スレ主は自分が他のスレで話題になっていることを知らないようだのん気でうらやましい

ｽｺﾞﾐｦｷｶｾﾃﾄﾞｳｶﾂｽﾙﾄﾞｷｭﾝ．ﾊｹｰﾝ

うるせーボケ

凄いなあ．余程
反発買ってるんだな

勘弁してください
俺達にはどうにもできないんですよ

ぶつけるところが違うよ

晒しage

　　　（　　~~.旦
　　　　　　　.~旦　）
　　　　　（（　旦~　　ｸﾞﾗｸﾞﾗ
　　　　　　　.旦
　　　　　　　..旦~
　　　　　　　（旦~~
　　　　　　／⌒ヽ 　　みなさん　ごくろうさまです
　　　　　/　´_ゝ`）
　　　　　|　 　　/ 　　　お茶がはいりましたよ
　　　　　| /|　|
　　　　 //　| |
　　　　Ｕ　 .Ｕ　　　��

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾀﾞｼｬｰﾝ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼
　　　　　　　　　　　⊂＼　　　　_,,,,,,,,__　　　　　　　　　/ 　
　　　　　　　　　　　　　＼＼_／　　　　.,’'.,’:.',,　　　　　　.,’:.',,　.,’:　ｌ　　.,’:.',,|[]].,’:...,
　　　　　　　　　ｶﾞｯ　　　　_]　　　　　　　　　）.,’:.',,:.',,　　[]]　.,’:.',,.,’:.',,.,日　　.,’:.',,.,’:.',,　　　　　　　　　　/
　　　　　　　　　�凵ｼﾆﾆ_______________,,..ノ　　/[]].,’:',,:',[]]/[]]＼[]].,’:.',,|[]].,’:.',,　＿　.,’:.',,]]/　日.,’:.',,.., .　..,,,;:[]]

　　　／⌒ヽ
　　/　´_ゝ`）　 やれやれだぜ
　　|　 　　/　　　　　　　　
　　と＿_）__）　旦

今日はこれから沼袋行って野方で外人案内してきます。

ﾏﾀｰﾘなんか出来ない
クソボケ万個野郎！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

さっさと氏ね

また騙すんだね

クソ業者ども

ま、楽してもうけるのが基本だが

すごい荒らされようだね。

>>64
黙れ！氏ね悪党！
お前らのような香具師にどれだけ被害にあってるのか、関係ないとは言わせねえぞ。
楽して人の財布からあんこしまくりですか？

　賃カスのマンションの雑用は辛い。雨だもん。社長は遊んでるよ。ｸﾔｽｨｰ

　いたずらに経費を落とす金があるなら折れに分けてくりぃ。
　経理の愛人さんだってヤバイよ

あぼーん

みんなー提案だぁ！！
このスレはﾏﾀｰﾘしている悪党不動産屋と営業マンを見つけたら罵倒して1000まで逝くスレにしようぜ！！
たくさんの苦情、タレコミ、内部告発たのむよみんなー！

あと、たくさんのコピペ、リンク歓迎汁！

じゃ、よろしく〜

ｗ

小泉純ﾀﾝ当選記念ｶｷｺ

　　　／⌒ヽ
　　/　´_ゝ`）　 やれやれだぜ
　　|　 　　/　　　　　　　　
　　と＿_）__）　旦

ギコ猫キボンヌ

あぼーん

>>73

イイぞ！！！！
もっとやれ！！！！！

メンテ

悪徳業者は借家の更新時に「更新手続き時に家主が指定する宅建業者に新家賃の半月分の報酬を支払うことを承諾する」と言った趣旨の悪質な契約が増えています。
更新は家主と借り主で契約できます。
業者に依頼した方が、報酬を払う義務があります。
業者に更新依頼をしてもいないのに請求する業者には役所に電話しよう。

>>76 自分の契約条項には無いけど、更新の度に一月の四分の一の家賃に相当する手数料を払ってました。

でも自分が頼んだわけじゃないので次回はことわるよ。

くたばれーー＠＠マン

セックルしたいけど、
いいお部屋あります？
出来たら恵比寿に近くてプライバシーが保てるお部屋ですね


良い子と寝たいの

あっ ゴメン
罵倒するスレだった

マムコ臭いのはパス

フェラテス

スローガン

悪徳業者を追放せよ！
行政を歪める政治家に寄付する不動産政治団体を監視しよう！

都市環境を悪化させる容積率の緩和を阻止しよう！

来年予定の居住関連法案の改悪を阻止しよう！

住宅公庫の廃止に反対しよう！

伸びてると思ったら、物凄い荒れ具合ですな

レオパレスは優良な会社です
是非借りてくださいね退室するときの精算金にご期待ください

がんばれ坂本
くたばれ業者

いまマンションスレで奮闘中

荒れているいるのは
スレじゃなくて
この業界だがなにか

不動産業者って、こんなに世間からきらわれてんのね・・。

って言うか他のスレを見ればわかると
思うけど？

あぼーん

世田谷深沢での
開発業者は
いかに
住民を無視しているのか
ハラが立つ

祭りだ
祭りだ

ワッショイ
ワッショイ

＼(^o^)／

別スレで奴等を
罵倒したら





















スッキリしますた

なんか前スレと異様なまでに雰囲気が違うな。
せっかく契約２本決めて盛り上がってんのに。

悪どい業者を
タタキのめせ！

クタバレ

＞＞契約決めて盛り上がってるのに．．．．
そんなことをカキコしたら余計に煽るからやめてくれ
マジで新スレ立てることになるよ

晒しage

心配すんなよ
賃カス野郎なんか相手するヒマなんかねえからよ
どうせショボチン野郎は金なんてないくせに吠えてんじゃねえ

キモイ貧乏人を相手にしたってゼニなんか
一銭にもならん
あほらし
てめいらはまとめて賃カスマンションかどくだみ荘のヘボアパートでおとなしく氏んでろ
悔しかったら札束積んで支店に乗り込んでみな

…なんだかな。

>>97 氏ねハゲデブオヤジ
お前なんか客から巻き上げた金で老婆ソープ、ギャンブルに使い果たして家なんて買えないだろうがボケ！

所詮はあぶく銭
（ｗ

100ゲッツでつ
うれしいでつ

マムコガキはすっこんでろ
大した稼ぎもないくせにでかい口なんか叩くな
賃カス野郎は地震で崩れろ

マムコガキはすっこんでろ
大した稼ぎもないくせにでかい口なんか叩くな
賃カス野郎は地震で崩れろ

氏ね

うざいよ業者
どうせビー地区の人間だろ？
人間様を騙す暇があるなら牛の皮を剥いでろ
氏ね人間以下のクズ

氏ね

氏ね

あぼーん

関東は台風が近づいている。強い風が吹いている。ついでに悪党を吹き飛ばせばいいのに社会のダニはしぶとく国民の懐に取り付いている。
全く腹が煮えくり返る。脂肪確定早く氏ね。

エイブルは最高
よろしくね

過去ログをなんぞもう読めない
従って比較できない

氏ね

晒し

．「日々いろんなとばっちり」

営業マンの野心や、欲望にとばっちりを受けているのは客なんだよアホ

寒いなチクショウ

悪徳業者

逝ってよし

タイガースが優勝した数日後に新築マンションのチラシが投げ込まれて

＜タイガース優勝記念セール！巨人ファンもＯＫ！＞

なんて書いてあったけどここ関東だし、それにセールと言ってもなんの特典もなし。

馬鹿馬鹿しいので、破り捨ててやりました。

エイブルはいいよ

だれでも虜になるよ

来てね

オイ！ミニミニを
忘れちゃ困るよ

ｗ

漏れが借りてる家を管理してるオヤジはいつもジャージ。この前、久々に数億の案件を処理したよなんて自慢するんで、いつもこんな格好？って聞いたら、そうだよ気楽だよガハハと発言。バカでもチョンでも勤まる商売なんだな

芯でください



国民の敵です

オイコラ！

今日も騙しに磨きをかけろや
糞業者！

もうちょい普通にやろうよ。。。。。

♪♪賃貸系♪♪売買系♪♪
ヤクザ式♪♪
そんな悪事をしなければ♪♪
生きて逝けない♪♪
クソ業者♪♪
♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪

みなさんこんにちはーー(^^ /~~
悪徳業者にこのスレが糞スレとマジ切れされる位にならないと、本物ではありませんよ。
本格的な秋を前により一層みなさんのお力で盛り上げよう。

(@_@)

>>120
騙されるお前らはもっとクズ（　´,_ゝ`）

てか、知識ねぇくせに騙されただのなんだの・・・
バカだね。

氏ね糞業者

お前のこだよ ｗ

まったりなんか
できねーだろ アホ

くたばれ糞業者

氏ねアホ業者

失せろ悪党業者

氏ね

氏ね








氏ね

糞業者

しかし、変な奴がいるもんですな。
このスレ読み返したが、殆ど抽象的な罵倒ばっか。
意味も分からず書き込みしてんだろうね。
ストレス発散か？

まぁ、不動産なんか買ったことない連中ばっかなんだろうな。
一生、雇用促進住宅か、市営住宅でも入ってれば（　´,_ゝ`）　　

買えない人の心は季節を問わず荒んでるんだね。
土日は雨で現地見学行けなかったよ。
なかなか良さそうなところが２〜３あって迷う。

募集に不動産の調査、管理、販売って書いてあったけど、
比率的に販売が８割くらいしめてそうなんですが？
どうですか？

どっちもどっちって感じがする

晒しage

晒し

晒し

晒し

週末雨だったし、夏休み終わっちゃったし
いろいろみなさん大変だと思いますけど
良いお正月迎えられるようにガンガン仕込み頑張ってください。
１２月の実動日の半分は銀行にいられるようにがんばりまーす。

氏ね

晒し

がんばろう

クタバレ

荒らすのやめよう。
そんなに人口の多くない板で規制はキツイ。

ＩＤはてなにするのってどうやるの？

質問は丁寧な言葉で。

なんか荒らしてる人精神的にかなりﾔｳﾞｧｲ感じ・・・
この人がどっか行かない限り普通に話できないよ〜

どうやってＩＤをはてなにするのですか？

あげ

メール欄になんでもいいから文字入れると？？？マークになりますよ

あｄふぁｆ

ほんとだー
これってどこのスレッドでもつかえるの？

またタメ口に戻ってるしｗ

あげ

あげ

あげ

腐れさんは削除人だって事を忘れてはいけない。
実はただのヤクザという事も忘れてはいけない。
大人の癖に女子供を本気で追い込む酷い奴だという事も忘れてはいけない。
東京から名古屋まで荒らした奴の家まで行って親に土下座させたのも忘れてはいけない。
三井不動産販売のシステム管理者を受付に呼び出しどなり散らしてログを提出させた事も知っておいた方がいいかもしれない。

これってどこのスレッドでもつかえるのでしょうか？
よろしくお願い致します。

>>156
使える使えないは、スレッドではなくて板に依存します。使えない板は
あります。また、何もしなくともそもそもIDの出ない板もあります。

>>155
それってホントなの？
そんな風には思えないんですけど。

荒らしちゃイヤン。

まぁ、まったり逝こう。

9月に入ってかなり客屁ってます。
こりゃ、来月厳しいな。

しかし、このスレが有らされるとはびっくりドンキーだな。

荒らす意味さえないようなオトボケスレッドだったのに(笑)

びっくりドンキーにﾜﾛﾀ。
秋って仲介屋さんﾋﾏなんですか？
夏は暑くて動きたくない。
秋の初めに購入、冬が来る前に引越し、
新年は新しい家でﾏﾀｰﾘがいいなあ。

白水デース。賃貸屋だす。

あぼーん

さて、明日は休みのヒトが多いんでしょうね。
私も週に１度の休みを満喫してきます。
そろそろ涼しくなってきたので、どっか行こうかなぁ。
平日で、人出も多くはないだろうし。

１０月からまたがんばろう。と、現実逃避してみた。

特にやることもないのでチラシ作ろうかなぁなんて思いましたけれど
スポーツクラブいってきます。ダイエットはじめて今日で５４日。
１２kg減です。

12kg減？すごいですねぇ〜。
かなり人相も違ってきているんじゃないですか？

かくいう私はキックのジムに通って3ヶ月ですが、
体重はあまり変わらないけど、いくらかスリムになりました。
でも、数字があがらん・・（泣）。

fudsousanikitakunai

やり手準備中・・・いまどこで何してるのさ？
元気だといいんだけど・・・本当に会社辞めちゃったの？

>>167
ステカンでも貼ってればこんなに太らなかったと思うんだけど
ずーっと事務作業と酒でここ数年デブリっぱなしだったのです。
最盛期９５kgから現在７８kgですから、デブ期の人はビビリます。

でも元々は６５kgくらいだったのでまだまだデブっちょです。
投げ込みでもやろうかなと思ったんですけどサボるのでエクザスになりました。

みなさんにお尋ねです。

最近、町屋の業者でも「不動産の証券化やりたい」とか言うやついません？
俺のところはぜんぜんそういう動きないんだけど、一緒に飲みに行ってると
最近そういう話が出るようになった。
アナログじゃーダメなんだろうか、とちょっぴり焦って、今日は本屋で
不動産証券化についての本を買ってきて読んでたりする、気の小さい俺。

>>171
うちはもう始めてるよ

っつーか、今日の時点で本買って読んでる俺は間違いなくヘタレなんだろうな。
今までどおり、で展望が開けるわけじゃないけど、とりあえず明日の案内に向けて
今日は寝ます。

ヘタレじゃない。
伝統をすこしばかし大事にするイイヤツって事だ。

おい、おまいら。
証券化ってなんですか？
それしたら儲かるんですか？
教えてケロ。

ちょっとうちの会社の愚痴を聞いてけろ

うちの会社は営業に自家用車を持ち込みさせて�@通勤ガソリン代�A駐車場代�B営業ガソリン代
�C保険代(対人保証・同乗者会社指定)�D自家用車維持費　　他でたったの『５万円』しかいただけず
その５万円のうち３分の２は税込みになるし　バブル期しかしらんアホ所長に年収１０００万円以上
払って『ふざけるな！』　とある仲介会社勤務の愚痴でした。

とんだぞ、とんだ。いや〜、ほんと気持ち良く。
あーとんだとんだ。あははははは＾＾

そうそう、ゴールデンバッタさん。
いい待遇だと思いますよ。

さて、ご飯炊きます。新米だぞ！！

>>155以来ぴったり荒らしが止みました
荒らしも人の子です。

>177
めげずに頑張れよ〜＞ヽ(´Д｀ヽ*)

とんだついでにひとつ文句がある。最近、こういうのが多い。
「エンド不動産ですけど〜、物件の確認お願いします〜」
ま、ここまではいい。ほんとにいい。
「ホームページ見たんですけど、どこそこのあれなんですけど・・・」
これがうちの預かりモンじゃないんだわ。
そういうのが反響に混ざってかかってくるんだけどさぁ、
マイソク見てくれよ、レインズ見てくれよホントに。載ってるから。

それで無かったらうちの未公開。ごめん、その場合も紹介できないわ＾＾；
それじゃ寝ます。。。

あぼーん

すんません、質問ですけど・・。
現在賃貸営業してて売買仲介に転職を考えてます。
不動産の仕事は好きでやってますが正直なところ
ずーっとこの仕事続けるってワケじゃなく
めちゃめちゃ働いて結果出して資金貯めて脱サラしたいと
考えてる者です。
そんな俺にオススメの会社ご存知でしたら教えて下さいm(_ _)m
出来ればステカンとかでしょっぴかれたくないので
そういうのがないトコがありがたいです。

おい、へぼ建売業者、建物消費税はいくらなんだよ！契約書（３７条書面）
に書かなきゃ宅建業法違反つうことわかってんのか？客からつっこまれたら
どうすんだよ。エー！

age

↑ある意味贅沢な文句だよな・・。

なんだか前スレの雰囲気が戻ってきていいかんじでつね。

なんか秋って雰囲気になってまいりました。
濃いぃお客さんを持ってる方も、持ってない方も気楽に頑張りまほ。

ちなみにうちは見込み0です。

仲介業者に就職するの、どうやったらなれますか？

>>188
俺の場合、33歳で今の会社に未経験で転職したわけだが、
とりあえず宅建主任者の資格はとった上で応募した。

未経験とはいうものの、
宅建に受かる前に３ヶ月ほど小さい業者にお世話になったけど、
今思うと平日は営業部長の作るチラシに掲載される予定の物件を見に行って、
夕方から夜にかけては捨て看板を貼りにでかけ、
用事がなくても夜の９時〜１０時ぐらいまで残って部長が帰るのを待って、
ようやく帰れるという具合だった。

正直にいって、ちっとも勉強にならなかったし、
数字もあがらずにやめる羽目になってしまった。

で、一口に言って↑の会社と今の会社では同じ仲介会社でもぜんぜん内容が違う。
どこの業者でもいいのならともかく、
そうでなければ、どうやったらなれるか　よりも　
自分が応募しようと思う会社が、どんなことをやっているのか
を知ることが大切だと俺は思う。

長文スマソ

ねーねー、この腐れって、同一人物？
あげてみる。

27 名前：　コ　ピ　ペ　投稿日：02/05/26 00:22 ID:xZ3Fb82M
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ┃　　　┃　　　┃
　　　 　 ┏━━━━━━━━━┛　　　┃　　　┗━━━━━━━━━━━┓
　　トオル＠管理美補 ★　　　　　　　SupportDESK ★＿＿＿＿＿　　　　ドルバッキー ★
　　　　　　　　　 ＿＿＿__　　　　　　　　　　∧sd∧　　 /　バカには　＼　　　　∧∧＿＿$
　　 　∧,,∧　　 ||　 ＼　　＼__＿　　　　　 （　・∀・） ＜　　容赦しない　|　　　(ﾟДﾟ,,)_＿_　ヽ
　 　 ミ,,ﾟДﾟ彡'　|| 　　 |￣￣| |◎|　　　⊂「~ 　Y　｀ヽ　 ＼　からな。　 /　　　　 Ｕ Ｕ 　 U Ｕ
　　　ﾐ つトつ／{ll　 　/ ￣ /_,|＿|　　　　　ﾌ__,/l＿|ノっ 　 ￣￣￣￣￣　 ドル猫。2ｃｈのscriptとか書いてた。
　　　ミ⌒つ〔三三〕三三三三三三〕　 　　（＿（＿_）　　　　　　　　　　　　ｹﾞｰﾑ屋：ﾌﾟﾛｸﾞﾗﾏ：ﾗｲﾀｰ：企画屋で
　　　〔三三三|　　 ||　　　　|　　　||　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　副業だけで食べているとは本人談。
　　　　　 | |　 |　　 ||　　　　|　　　||　　最上級クラスの削除人(？)。
　　管理人補佐。　　　　　　　　　　　 元々ｦﾁ板で確認されていた　　　　　腐れ３０男 ★　かぼししょー ★
　　スクリプトに削除に忙しい。　　　 が、ACCS攻撃の際のIP晒し　　　　　 ∞ 〜　ﾌﾞｰﾝ　　＠ﾉハヾ＠
　　削除HNは、削除忍 ★。　　　　　スレスト等で一躍有名に。　　　　　　∫/⌒ヽ、 ∬　　　 （‘д‘　）
　　　　 　┃　　　　　　　　　　　　　　モナ板であぼーん砲を思いっきり　　 ,,/ﾟ∀ﾟ.：．つ、　　 ⊂ 　 　　）
　　 　 ∧_∧　　）　 しー★　　　　　　誤射した削除屋 ★と同一人物？ τ､,､,,,____,,,,_,,__,,,ゞ　　（＿)(＿）
　　と(ﾟーﾟ*⊂⌒つ 馴合いｺﾃﾊﾝ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　exotic?eccentric?　　最近★ﾓﾛﾀ。

吉原のお仕事をやってるお客さんのゴミ屋敷、いや引越しを手伝いました。朝方まで。
バイト料として万券と３年落ちのノーパソ（メビウス）とカラープリンターを頂戴いたしました。
嬉々として次の日会社の女の子に話したら｢ヒモじゃん。｣って言われました。

age

今月よくなかったなー。みんなはどうだった？うち全滅。半分がゼロ近い

>>すまんさん
そうだなー、ふつーに引越し手伝ってふつーの報酬だな。
つうか、ゴミ屋敷＆朝方までだったら安いほうじゃん。
「ヒモ」なわけねぇだろｺﾞﾙｧ!
って言ってやれ。会社の女の子に

なんかやばいな、俺。。。
ま、これが普通か。

>>194
>そうだなー、ふつーに引越し手伝ってふつーの報酬だな。

まじで！？
いや、時価だとそうかもしれない。

>>196
君のトリップ（･∀･）ｲｲｼﾞｬﾅｲｶ!!

>>197
すまんさんは削除人だって事を忘れてはいけない（だからあのトリップ）。
実はただのヤクザという事も忘れてはいけない。
大人の癖に女子供を本気で追い込む酷い奴だという事も忘れてはいけない。
東京から名古屋まで荒らした奴の家まで行って親に土下座させたのも忘れてはいけない。
住友不動産販売のシステム管理者を受付に呼び出しどなり散らしてログを提出させた事も知っておいた方がいいかもしれない。

ひねりがなくてｿﾏｿ　>>すまんさん

ついでに200ｹﾞｯﾂ

今さぁ、交換の話してんのよ。交換。
俺交換すんの初めてなんだけど、仲介手数料ってどうなるの？

唾液交換なら何度もしたことあるけどな

またファックの話か。

>>198-199
３日間トリッパーをまわしたんです。
でも鯖変があって、お笑い板では使えない。。

ファックの話も嫌いじゃないが、
もちっと仲介やらしい話もしようや。

１０月を迎えて下半期のスタートです。
とりあえず契約の予定も、案内の予定もまだ入ってない・・。
ちっとはがんばらなきゃ！

ここであげてみたりする。

稼ぎたくて営業志望で面接に行ったら、なぜか秘書で採用された。
なんで？
固定給(･А･）ｲｸﾅｲ！

私もやっと不動産の営業に転職決まりました。稼げるとか、大変とかいろいろな情報が錯綜していますが、
私は稼げると踏んでやっていくつもりです。
さあ、どうなることやら。3ヵ月後より、フルコミになりそう。33歳です。

さて、今週も無事に土日が過ぎていきそうだ。
無事じゃダメなんだよな。。。

今日は何して働こうかな？

おととい会社に入ったやつがいきなり明日契約。。（しかも高額）
やっぱこの仕事はやめられねぇ〜〜〜^^
って言ってる場合じゃない　

おれもやらねば・・・

強引に契約取ってナンボの世界なんでしょうね

おととい買い付けいれた客がいきなり今日トバした。。（しかも高額）
やっぱこの仕事はやってらんね〜〜＾＾；

っていうのがきっと俺の人生の縮図なんだろうな。。。
そう、俺はおまえらみたいな単なる仲介屋じゃないんだよ！
さざ波に足をすくわれるのは言うに及ばず、
大波に呑み込まれ、いつも瀕死でありながら
働くかわいそうな仲介屋、なんです。。。

ぽすちぃんぐチラシ一発ツモ！
属性も問題ないし♪
やっぱこの仕事やめらんね〜〜
（ぽすちぃんぐに１３時間ついやしたけどね）

>>212　そういう地道な努力で成果を上げてる人いると
明日も頑張ろうって気になる。
ありがとう212。

でしょ！
みんながんばって
不景気をぶっ飛ばそう！！

>>212
そうだな！
くよくよしてないで頑張ろう！
明日のことは誰にもわからん。
きっといいことがあるさね。

仲介の面白さって何ですか？
稼げる？いや、稼げてるとも思えんし。
仲介やで立派な家に住んでる人なんて、あまりみないよね。

単なる横流し。しかも他人物を。
まだ住宅メーカーやリフォーム業の方がクリエイティブな部分があって
面白味がある気がする。

しかも福利厚生がこれほど薄い業界もないし、毎月契約に追われる。
この先、不安ではないのですか？

仲介をやってる方に醍醐味を語って欲しい。
不安定な生活を越えて、もしあるならば。

ルーチンワークでらくだから。

クリエイティブな部分じゃなく、ドラマのある部分に面白みを感じる性格なんです。
そんな意味で、ジジイになっても色あせない数少ないお仕事じゃないかと。
お金を稼げる稼げないは個人の能力の問題ですよ。カジノドライヴ。

＞ジジイになっても色あせない数少ないお仕事

どういう意味でしょうか？
そしてドラマとは？

今月どーかなー。金利の影響があるような雰囲気を感じる。

>>すまんさん
よ、久しぶり。

>>216
仲介の仕事自体がクリエイティブかどうかはともかく、営業の仕事って
クリエイティブだと思うけどな。
だって機械には絶対出来ない仕事だぞ。人にものをうるのは最終的には人間だ。
相手に物件のよさを分かってもらうためにすること全部、やっぱり「どうやったら
この物件のよさを分かってもらえるかな？」と思ってすることだし。
トークも資料も、いくらマニュアルがあったって、最終的にアレンジするのは自分
だからなあ。
何かものを作ることだけがクリエイティブじゃない、とデザイナー仕事の嫁さんを
見てて思う（あ、嫁さんの仕事が良い悪いじゃないよ、もちろん）

仲介の仕事面白いけど、果たして何歳までできることやら・・・
マン管の資格でも取って、
将来はマンションの管理会社でﾏﾀｰﾘしたい。甘い？

>>222
いや、甘いとは思わん。

おでもそのほうが安楽でよろしいかなぁ、と思ってみたりする。
独立志向でもないからな。

さ、明日は休みなのに損害保険募集人の試験なぞ受けねばならん。
くだらんのでとっと寝る。
でわまた明日。

マンション管理こそ、面白味のない仕事はないと思うが。

それを最終的に目指す仲介ってやはりその程度なんだな。

だけど「仲介で何歳までできることやら」って、元々ジジーなんかがやってた
仕事なんだけどねえ。
大手が参入して若手が増えたようだけど。

管理を取る仕事は売買仲介並に痺れてるみたいだよ。
そして管理は面白みはないかもしれんがその先に
相続だの売買だのがあり馬鹿にできん。安定収入
だし、独立するなら管理物件もってないとかなりきつい
と思う。

今、賃貸の仲介屋で働いてるんだけど、マン管に転職しようか考え中。投資マン管てどうでしょう？FJとか。

>>225
マンション管理の話だが。
賃貸管理とお間違えでは？

>>222
マンション管理でﾏﾀ−ﾘと言ってる時点で失敗するね。
仲介とは違った意味できついよ。
色々な物件を扱い、契約という目標のもてる仲介の方がまだマシ。

マンション管理なんて、すぐこう思うよ。「俺は何をしてんだろう・・」

>>219
一言で言うと常に学習を求められますよね。
不動産業って言うけど実際はその中にどれだけ知らない事があるのか。
その過程で景気とか市場とかそんなのを交えながら戦略立てたり。
それは１０年選手でもそこそこの会社の社長でもあやしいと思われます。

ドラマって言うのは、営業だと対人間だし、客の状況によってっていうのもあるんですけど。
ものすごい苦労して家を求めてる人が居たり、業者に全然相手にされない客だったり
それには国籍とか職業とか関係なくて、とにかく住む家がなかったら全員ホームレスなわけで
具体例とか言うと、ものすごい文章量になるのであんまりあれですけど。
ヤバイです。

>>221
いつぞやの名無しさんですか？
お久しぶりです。
>>226
FJさんと三井さんは悪くないと思われますよ。

あと、地場業者の管理・契約事と賃貸営業と売買営業を理解している社員ばっかりのマンション管理業者って最高だと思います。

>>229　すまんさん
すまんさんにはけっこうレスつけてますよん。
前スレからねー。
口調がﾊﾞﾗﾊﾞﾗなんで、わかんないようにはなってるけど。
身元は一言吐けばバレまつ。
そんな自分は腐れさんとすまんさんのファンだったり。
東京出張の折は事務所にお邪魔したいもんでつ。

ちなみにこの2のスレは自分が立てましたでつ。

うちの事務所小さいぞー

うちは５坪ぐらいかなあ。

あら、お二人とも登場ですか。
>>腐れさん
お久しぶりですねぇ。
ところで、上にあるAA張ったのも自分なんですよ。
腐れさんってひろゆきと酒飲んだ話を前していらっしゃったので、何かして
らっしゃるのかな？と思っていたのですが、ああいうAAが出てきたので張っ
ちゃいました。ｽﾏｿです。

お二人とも事務所ちっちゃいんだ〜
でも、腐れさんとこのラジコンで遊んで、すまんさんとこではもう一回犬を
預かってもらって犬と遊びたいです。よろしこ。

俺のとこ規模縮小だから。
ラジコンないけどMacなら７台くらいあるぞ。
あとエスプレッソマシン新しくしたから凄いコーヒーが飲める。

犬もうちから連れていくか。
いいや、やっぱり。

>>236-237
そうなんですか〜。
Mac、昔使ってたけど（新卒で入った会社、社長の趣味で社員のデフォルトの
PCがMacですた）最近は全く…
ちなみに自分の実家のPCは初代iMacでつ。すごいっしょ。まだ生きてんの。

エスプレッソマシンって数百万するやつがあるらしいね。
「凄い」コーヒーか…楽しみでつ。いつ東京行くかわかんないから長持ちさせてね。

あと、わんこ。「いいや」とおっしゃらず、ぜひぜひ連れてきてくださいな。

業者ﾈﾀをひとつ。
短期の店舗の仲介をしたのだが、「催事契約」とのことで、仲介料出ず。
初めて「コンサル料」なる名目の売り上げをあげちゃいました。
なんかこそばゆいです。

住友不販、東急リバ、リハウス（直営店）

宅建を持つ未経験ですが、
連続で受けたらこの三社に受かりました。

業界の方として何処がいいと思いますか？理由をつけてお願いします。

a「〜の物件まだありますか？」
b「はい、あります」
a「がんばりまーす」
b「お願いしまーす」
この物件を問い合わせする時、探してる方が「がんばりまーす」というのは
業界では一般的なんですか？

売り主に任せれた時、図面って自分でつくるのですか？どうやってつくるのですか？

って言うか、腐れんとこマジでラジコン売ったの？

>>240
将来どうするつもりなの？
ずっとサラリーマン？
それとも独立志向？

>>241
「頑張りまーす」…言うなあ、漏れも。
そのほかに何て言う？
省略せずに言うと「頑張ってお客さんつけますんでよろしくお願いします」？

「是非、お客さまにご紹介させていただきますぅぅぅっぅ〜」
なんて言われると住居表示教えたくなくなっちゃうよな。

>>242
正直、将来不動産業をやる人間としての
プランはまだ建ててないというのが正直な所です。

将来的に独立を目指すようになっても大手でも勉強できますよね。
住友にしようと思っているのですが。

業界の慣習といえば、営業マンが良く口にする

「なるほどですねー」

業界入って５年になるけど、いまだに慣れない・・・

関係ないところから記念カキコ

客に家を案内する時って、すでに空き家の場合は物但業者に鍵をあらかじめ借りておく、
住んでいる物件の場合は家主に連絡して約束しておく、でいいのですか？

どっちでも物但にまず話を通すのですか？

>>247
当たり前だのｸﾗｯｶｰ

>>244
前スレより引用します。

103 ：腐れ３０男 ★ ：03/03/05 12:36 ID:???
３社の出身者は多いだろうけれど
３社全部にいったことあるやつはいないだろう（笑）

今後の事を考えるなら、町の不動産屋と全く違う方向の
住友を選ぶのは、良い選択ではないと思う。

そうなると、リハウスかリバブルだけど
どっちがどうかというと差はないと思う。
リハウスは給料が安い、リバブルの中身は町場と変わらんとか
あげればキリがないけど、どうせ大手と呼ばれるところにいくなら
強者にいけばいいんじゃないかと。

東急線なら、リバブル。
城西地区なら、リハウス、とかさ。

あんまりかわんないと思うよ。

腐れ大魔神曰く、上記のとおりだそうです。
あとね、漏れの感想としては、独立目指すのに大手で「勉強」っつーよりは、
どこぞのメシ食わしてもらう＝人脈作らせてもらう
っつー意味合いも濃いかと。
働く場所をくまなく歩いて、そのへんの看板の多さを確認するのも、選択の
幅のひとつだと思います。
ちなみにうちのテリトリー（関西某所）でのスミフの評判はあまりよろしくないです。
殿様臭プンプンなんで。

ｶﾞﾝｶﾞｯﾃ！

>>247
しっかしつまんねー質問するなあ。
それぐらい会社で先輩に聞けよ。

>>249
ご親切にありがとうございます。
ただひとつ
「町の不動産屋と全く違う方向の住友」
とはどういうことなのでしょうか？？

>>251
またまたコピペ。

106 ：腐れ３０男 ★ ：03/03/05 13:05 ID:???

>>105
大手はどこも買客集めが主力業務だけど
住友さんはそれに特化されてて、その特化され具合が
どこともまったく違うというところで。

住友に入って死ぬ迄ここで、と思ってるなら
最強の仲介屋になれるのかもしれないけど
志し半ばで野に下ろうと思った時にギャップ感じるんじゃないだろうか。
売主にいくとか、デベいくとか、そういう事を目指すなら
住友でもいいかもしれない。


だそうだ。
コピペのレスばかりでごめんよ。
でも、241の3社の中で、スミフが一番ブランドっぽい気持ちもわかるぞ。

>>252
何度もすいません。

「買客集めが主力業務」
「買客集めが主力」ということは売り主探しよりも、店に来る買客を扱う事が中心ということですか？
という事はいわゆる手数料の両手というのは狙い難い事になりますよね？
でも「売り主求む」的なチラシが住友が一番私の家あたりでは（東京）多いのですが・・

「特化され具合がどこともまったく違うというところで」
これもわからない。どう違うのか？
書かれた本人でないとわかりませんよね・・

＞スミフが一番ブランドっぽい気持ちもわかるぞ。

そうなんです（笑
選び方が新卒っぽいんですけど・・
だから業界的にどうなのかなあと思いまして。

>>253
じゃあ腐れにきけば？
漏れは関西なので東急はマイナーだしな。
っつーか、周りを歩くか車で周るかしてみろって。
看板の多寡で判断もつくだろう。

そこまで言うなら気持ち決まってるんだろ。もう引っ張るな、と言いたくなってきた。

書き方が悪かったようでございました。
S友不動産犯罪さんは「売客」の方に力を入れていて
とにかく物集が仕事だと思うんでありますよ。
要するに他の不動産屋が必死で客付けで両手を狙うところを
広告とネームバリューでばりばり専任集めてくると。

勿論大手で駅前不動産だから、買客もごっそり来店あるし
インターネット反響もあるし、たまーに入る集合チラシも
かっちり名前がとれる。
だからチラシまきっていう
ハードで心が弱くなる仕事はあれども、
手数料は黙っててもあがるようになってたりするんだな。

というわけで、僕の書いた「買客集めが主力」は逆であります。
「売客集めが主力、買客はガチでつめちゃうか、専任で逃げ切るかに重きをおく」
という、営業マン個人の力が育たない仕組みになっております。

でも、住友でしっかりやってステップアップすると
町の仲介屋レベルではなくて、もっと上いけるんだよね。
だから、最近どっかうつりてーっていう若い奴には
住友にしなさい、とおすすめしてます。

>>254
>>255
どうもありがとうございました。
とてもよくわかりました。

実際に迷ってます。やはり一生この世界でやっていこうと思いますから。
同じようでも会社が違うとまたスキルも変わってくるようですね。

皆さんのご意見を基本にして考えていきます。

ご迷惑お掛けしました。感謝します。

241は他の板での番号だった。ｽﾏｿ。

>>265
そーか、実際迷ってるのね。
ｷﾂｲ言い方してごめんよ。でもって腐れのナイスフォローありがとう。
でも、大手はわりとどこでもカラーがはっきりしてるからな。
同業他社で今後転職する場合、「自分の会社はこーであーで、でもって違う
ことをしたくて御社に志望いたしました」って言いやすいかもしれん、とｵﾓﾀ。
インディーズは何でもありなので、それが通用しない罠。

というわけで、漏れも七誌に戻ります。さいなら。

地方在住です。地元か都内の大東建託と東建コーポレーションに応募しようと思ってます。
でも…。大東建託と東建コーポレーションて、いつも人を募集してるけど、業界内の皆さん
から見て、どういった評価、評判なんでせうか？、教えて下さいませ。

>>249
リバブルかリハウス（直営）に転職考えているんですが
リハウスが給料安いとは、どれくらいもらえるのでしょうか？
S友、リバブルはヤフーファイナンス、四季報などによると
平均年収６５０万前後だと思うんですが。
２ｃｈなどによるとやはり、リバブルかリハウスかなと思うのですが。
あんまりにも給料安かったらちょっとね＞

>>258
最悪です

>>259
リハウスは直営店（三井リハウス東京）か、フランチャイズによって
給与体系違うと思うんだけど、フランチャイズの方は、固定２５万円で
ノルマと足切りがあったと思う。
だから、四半期毎でそれなりの手数料あげないと
２５からマイナス５、６万とかあったような。

というか、リハウスきついっすよ、結構。
客付けの契約件数が異様に多いから勉強にはなると思うけれど
インディーズの業者の倍くらい仕事して、給料は３分の１とか。
稼げる会社ではないっす。

有楽土地住宅販売という会社をご存知ですか？

業界人の方から見て仲介会社としてのここの特徴ってありますか？

最悪なのは埼玉中心に(？)店舗を構えてる尾○屋
あと、朝○住宅だね。ゴリ押しで客詰め杉

みんななんでそんなに大手がいいのかなぁ。
ここ見てると思う。
そりゃインディーズは外から情報見えない上にDQNの可能性が測れないから
怖いんだろうけど、大手で修行してる間にインディーズなら倍は稼げそうな
気がしてみたり。
その時間無駄だよなあ。
あ、本気でこの業界でやってくなら、だけど。

>>258
東建コーポレーション、先日知人に話を聞いていたら、5000件電話してやっと
1件契約だってさ。
5000件だぜ、５０００件。

>>264

稼ぐ事だけに重きを置いてないんだと思います。

社会的信頼性もほしいとか。

>>261
あんた、この業界の人間なの？ｗ
それとも、ｺﾃﾊﾝ消し忘れ？ｗ

age

hage

261 ：腐れ３０男 ★ ：03/10/15 21:11 ID:???
>>259
リハウスは直営店（三井リハウス東京）か、フランチャイズによって
給与体系違うと思うんだけど、フランチャイズの方は、固定２５万円で
ノルマと足切りがあったと思う。
だから、四半期毎でそれなりの手数料あげないと
２５からマイナス５、６万とかあったような。

というか、リハウスきついっすよ、結構。
客付けの契約件数が異様に多いから勉強にはなると思うけれど
インディーズの業者の倍くらい仕事して、給料は３分の１とか。
稼げる会社ではないっす。

>>267
なんでしょ？

宅建勉強中の未経験者です。机上でなく実際の業務ついて質問させてもらいます。
�@
専属契約のときなど、指定流通機構に3日以内に登録しなけれないけないとあります。
ということは両手の可能性が減る訳ですが、簡単に担当者もそれを手放すとも思えません。
実務ではどうなっているのでしょうか？
連絡が来ても「あ、それもうないです」とか言うのでしょうか？
もしそうだと、それを断ったために片手すら失うリスクもありますよね？
�A
またそのような方法で手放さない場合、それは会社の方針でやってることなのでしょうか？
会社も両手の方が儲かるという訳で会社内で買手を見つけるという。
それとも単に担当者個人の判断で自分が両手がほしいからやってるのでしょうか？
�B
家を探してる時に街の不動産会社にレインズで探してもらい、「いいなあ」と思える
物件をいくつか確認してもらったら、その確認先の大手の仲介会社すべてに「ない」と言われてしまいました。
リハウス、住友など。
これは両手を狙っているからということですよね？
しかしレインズというのは古い情報がいつまでも残ってる事は有り得るのでしょうか？

お願いします！

>>271
恥ずかしい....

>>272
つーか、すぐ売れる物件なんかレインズに登録すんのか？
俺んとこは、違反だが登録しないぜ。

んで、世話になってる業者からの問い合わせならきちんと対応するが、
変な業者からなら全て断ってるな。

3日じゃなくて5日だろ

>>274
大手はさすがに登録はしますよね？

変な業者なら断ってる・・
客が重要な訳でしょう？
しかもそんな余裕があるもんなんですか？

>>275
3日ですよ。
最近法律変わったのですか？
97年の本読んでるのですが（笑

>263
＞名無し不動さん ：03/10/15 22:40 ID:???
＞最悪なのは埼玉中心に(？)店舗を構えてる尾○屋
＞あと、朝○住宅だね。ゴリ押しで客詰め杉

尾○屋の話は聞いたことあるぞ。
営業の質の善し悪しの差がかなりある会社だよ。
結構でかいのに、まだ８９３みたいな営業がいる変な会社。
腐れさんとかは知ってますかね？

>>273
ぇぇ、なんで？

>>272
> 実務ではどうなっているのでしょうか？

抱いてねてる人もいます。
登録して「うりどめでーす」って言わせてる人もいます。

> もしそうだと、それを断ったために片手すら失うリスクもありますよね？

売れると思ってるからそうするんです。
勢いと根性と根拠のない自信が営業マンを育てます。

> またそのような方法で手放さない場合、それは会社の方針でやってることなのでしょうか？

というところもあります。店長決裁の場合もあります。
個人で勝手にという人もいます。いろいろです。

> 会社も両手の方が儲かるという訳で会社内で買手を見つけるという。
> それとも単に担当者個人の判断で自分が両手がほしいからやってるのでしょうか？

基本的にはそういう事です。
リハウスさんより　S友さんの方がそういう傾向強いと思います。
自信が会社を育てるのです。

> これは両手を狙っているからということですよね？

そういう事です。

> しかしレインズというのは古い情報がいつまでも残ってる事は有り得るのでしょうか？

１ヶ月で更新切れになるような。
どうだっけ？

専任の場合は７日以内、専属専任の場合は５日以内

>>277
埼玉は知らないなー

97年の本読んで勉強するのは今すぐやめといたほうが、、

仕事しろよ

>>279
どうも！
結局、実務と宅建の勉強の差はあるという事ですね。
レインズなどあまり頼りになりませんね。
結局、自分で売り物件を見つける事が重要のようです。
そして、それが自分で売れる物件かどうか自分で判断して買い主担当者からの連絡
えお断るかどうかの判断をすると。会社によっては会社で元々その方針の所もある（特に住友）
よくわかりました。ありがとうございます。

>>282
そのようです(-_-)しかもそういう所が試験に出るんですよね。自分で本、買うかァ。

> 会社によっては会社で元々その方針の所もある（特に住友）

なんだか告訴されそうだから念押しするなよ（恐

仲介営業って大変だなあと思います。

客を見つける大変さがある上に

ローン（必要書類はなにか？、各ローンの金利・システム・有利な組み合わせ方・申し込み方法等の知識とアドバイスの仕方）、
税金（多くの種類と各処理の仕方、控除やら買い替え特例やらの知識と扱い方・・実際にどのような申請をするのか等）、
多くの法律、物件調査（何がどの役所でその資料をどう読むのか？）、価格査定の方法（どこから前例を判明させるのか、客との駆け引きの仕方等）、
決済の仕方（必要書類何でどう作るのか、等）、登記所での調べ方と見方、
重説の作り方説明の仕方、間取りのつくり方、他の仲介業者や客との付き合い方、、、、、、、、

ちょっと思いついただけでも、あらゆる知識や実際の事務処理の仕方などの実務面など、分からない事が出てきて、
本当に幅広い知識が必要で、こんな多くの事を覚えられるのか？と思ってしまいます。
しかも不動産売買という重要な場面であり、ミスは許されない。

こんな難しい仕事はないように思え、自分に覚えられるのか？大丈夫か？と不安になっています。

しかし中には仕事自体は簡単な仕事だよ、と話す人もいて、え！？と驚くこともあります。

はたして仲介会社に入ってやっていけるだろうか？、
とくに個人プレー的な世界で仕事に忙しい先輩方はおしえてくれのるだろか？と不安を感じています。
よく言われる契約数が上げられないとか、拘束時間が長いというものより、こんなことに
不安を感じています。
考えすぎなのでしょうか？

と、これから仲介会社を受ける者の正直な気持ちを勝手に語りました。

利回り２０％ぐらいの賃貸アパート売って下さい

不動産ジャパン、今んとこあんまり影響ないみたいだ。
仲介屋E、あんまり俺の客に知恵つけないでくれ、頼む。
現地屋S、現地で「うちなら手数料いらないよ〜」とかって叫ばないでくれ。
客ABC他、買ってくれ。検討するのは買ってからにしてくれ。。。

>>286
なんか腐れさんから怒涛のようなレスが付きそうな悪寒。
あ、レス見たいんですけどね、私は。

>>たっくん
>検討するのは買ってからにしてくれ。。。
わかる、わかるよその気持ち…

>>ALL
このスレ、上がってると逆に探しにくかったりする罠。
んなことない？
最近300スレスレをうろうろしてたじゃん。

Live2chが使いやすいですよ。
勝手にリロードしてくれる。

にちようびはたっけんのしけんだにゃ〜。
いいかげんうからないとにゃ〜。

>>291
たぶん、落ちる。ってか、あんた何回目？
私は3回目でようやくパスしたけど。

建売りを堂々と自慢している友人が皆に失笑されていて痛々しいのだが
土地を求めて注文建築する人とﾏﾝｿﾝで落ち着く人と建売りで満足する人と
客のタイプに傾向だとかありますか？

ここにいる方で、平均半年で
何件で手数料いくらぐらいやってるのですか？

強がりはなしで本当の実状を教えて下さい

>>292
失敬だなチミは！
温厚なボクでも終いにゃオコルよ！
ああああ〜、明日だ〜明日だ〜。

やっと今日、競売物件を占有している右翼関係者と金の話が付いた。
後は落札するだけになった。

今日は昼から全然電話が鳴らないなー、そうだ、宅建試験だっけか？

なんて思っていたら、電話がつながってるタコ足コンセントが抜けてました。

４４点でした。
これで重説が読めます。

>>297
　　ヽ(･ω･)/　 　ｽﾞｺｰ
　　　　　　　 　＼(.＼ ノ
なんか家探しに疲れました・・・この人ｲｲ！って思える営業ﾏﾝがいない。
今日初めて会った営業ﾏﾝもなんかそこはかとなく失礼なこと言う人。
やっぱりたいしてお金持ってなさそーな客の扱いなんてどこ行っても
こんなもんなのか。

今日はいい天気だった。話によると日光の紅葉がきれいらしい。
僕は今日も一生懸命働いて無事に終わった。
家に帰って気持ち良くお風呂にも入った。
お母さんが「草津の湯を入れたのよ」と言っていた。
僕はたまにこのスレをあげる。自らの意志でだ。
ところが契約はあがらない。これは僕の意志に反している。
今月は500万の予定だ。もう月末が近い。
来週土日は既に案内予定がある。それぞれ２組ずつだ。
また、契約も２本予定している。２本とも新築完成の両手だ。
目標ジャストの合計５００万。忙しい週末になりそうだ。
案内の方は時間も、お客様の名前も、そして物件も決まっていない。
契約の方も時間、お客様共に決まっていない。
うんうん、うん。来週は忙しい。

さて、前向きな気持ちというのはこれでいいのだろうか。
大いに疑問を感じる(￣▽￣;;)

寝よ寝よ。おやすみなさい(-_-)

おおおおおおいらも44点だった！！！！！
えがったああああああああああ！！！！！
３万円の手当てがうれすいいい！！！！！

仲介業者に自分が持ってる賃貸用不動産の大体の値段とか査定してもらう事は出来ますか？

>>宅建通った人
おめでとん。
私は体調悪くて受けに行くことすら出来ませんですた。
勉強してなかったけど…
当方関西なので、今日はめちゃんこ晴れてた。
ベッドの中で、晴れた空を見上げながらゼイゼイ言って、なんだかかなしくなっちゃった。
あーあ。

>>302
できますよ〜。
それが仕事ですから。

ただでやってもらうにはどんなふうに話を持ちかけたらいいでしょう？

>>305
通常、無料だがや(W

この時間帯って土日で案内で煮詰まってないと暇っすよね。

>>306
しらんかったです
ありがとうございますー

無料査定ですので高く見積もってくれます。

仲介業に入って3週間くらいです。


入社して気づいたことは、電話で反響のお客さんに対して横柄な態度で対応しているなということです。
客商売なのに…
相手の年収、手持ちの金、職業などを聞き出さないうちは案内もしない。
「お客さんは実際にいくら払えるんですか？」という態度です。
ちょっとうまくいえませんが・・・、こういうのってうちの会社だけですかね？

こういうやり方をすると取りこぼしも多いような気もするんですけれど。

>>310
ひやかし多いからね

この業界、絶対に買えない客ってのがいる。
振り回された挙句にローン不可ってのは最悪だ。

俺はもう結構諦めて、最初にとりあえず案内しちゃう。
案内しながら、ちょこちょこ話聞いてターゲットしぼっていく。
お客さまのターゲットになるようなのが買えなかったらその下、
それでも駄目なら賃貸。

不動産業ってそんなに客選べるほど時間的にあっぷあっぷかな？
１円にでもなるんなら、どんなお客さんでも取りあえずアタックします。

住○不動産販売の内定ことわっちゃった・・
だって月に2,3日しか休んでないのが現状って言うし、15時間ぐらい働いてるようだし。
正直に話してくれるとこは好感あったなあ。

ま、夏休みは取れるらしいけど・・
実際には年間50日前後しか休めないって、興味ある世界でも耐えられないなと判断して。

ま、少しでも休みとか考える時点でこの業界は向いてないんでしょうね。
別業界に方向変えます。宅建がつかいもんなくなっちゃうなあ〜

うちは大手だけど先に近所周り見たいと言えば住所教えるよ。

なんかウチの会社は中国人からの問い合わせ多い。
別に中国人をたーげっとにしてるわけじゃないんだけど。
今日もいっぽん。「ちゅぅこいちこだてみたいでぇす。」って
「何をご覧になりました？」って聞いても
「ちゅぅこいちこだてみたいでぇす。」
俺にとっては大切ないっぽんなんだけど、
家買う前に日本語もう少し覚えてくれ。
案内大変だから。
会話出来なくて大変なのに「みにいきまぁす」と言われても・・・
あなたの一方通行だから・・・
どうしよう週末。。。

その場限りの嘘ばかり言ってたせいか客の信用失った。
ノルマばかり気にしてやっぱり見抜かれるよな〜。

最近、集合チラシが全く鳴らなくありませんか？
皆さんの所はどーゆー方法で集客してます？
うちは現地売りがメインなんですけど、
会社の方針で最近ステカン張れなくなってから
あまりお客さんがでないんですよねー。
反響は、単チラがポツポツ鳴る位です。

あああ、I社長、こんな漏れを叱ってください。
「お前がビッグになったら、また一緒に仕事しようぜ!」なんて、超さわやかで
ｶｺｲｲ笑顔で言わないでください。
泣きたいです。
漏れはあれからいろんな人に逢いましたが、あなたほどのｶｺｲｲ人間は見たことないです。
そしてこれからも、I社長、漏れは人生の中で一番あなたがｶｺｲｲと断言できます。
だから、頑張ります。

>>319

宗教か？

>>319
おいおい、なんだよ、コワイじゃん…

っつーか、4日も誰もレス付けてないの？？
みなさん忙しい？
かく言う俺も1週間ぶり近いけどな。
あげちゃうぞ。

この年末終わったら暫くうれねえような気がするんだ。

ほらな。だーれもいないだろ。
こんな雨の火曜でやることないじゃん？
それなのに２ちゃんねるだーれも書かないだろ。

俺なんて仕事ないから賃貸しこしこ決めちゃったりしてるからな。
賃貸だけで今月１１０万円もいっちゃったからな。
こればっかりやってるかな。もう売買なんてやめちゃうぞ。
嘘やめない。がんばる。

腐れっち、ｶﾞﾝｶﾞﾚｰ。
応援してまつ。

最近この業界離れようかと思案中。

住友とUFJが住宅ローンの金利を下げたけど、こーゆー事を材料に広告打てばいいのに
つくづく頭使わない業界だよね

住宅開発公社に土地を売りつけて大儲けした強者って居る？

分譲から仲介に転職しようと思ってます。良かったのかなこれで・・・。

最近売買業者に就職
テレアポでくじけそうでし。。。。。
はぁ〜

>>328
え？？売買でも電話営業あるの？？

売買は売買でも、投資用ワンルームルンションの売買ぢゃないのか？

お腹へったな。お腹へったよ。

この業界あまり知らないのですが、
ワンルームルンションとはなんですか？

俺が昔3ヶ月ほど働いた、今はなき日商ハーモニーがワンルーム業者でした。
（あ、今でもあるんだな。経営者が変わっちゃったけど・・。）
当時は、朝から晩まで毎日毎日人様の職場へイタ電まがいの電話をいれて、
蛇蝎のごとく忌み嫌われてました。

売買仲介をやるようになってから、
日商ハーモニーでやっていたことが、いかにいい加減だったかということを
思い知らされました。

物件の立地も知らず、不動産経営のイロハも知らず、
もちろん宅建なんぞなくったってかまやしない。
ひたすら見込み客を丸め込む弁舌のみが要求される・・。
まぁ、妙な世界だったよ。

それにしても俺がいたときには、あぼーんした山○証券の連中を
何人か雇っていたけれども、
あいつらは今、どうしているのだろう？
メリルリンチもうまくいかなかったし。

ちょっと質問です。
不動産売買仲介の会社で、
会社が赤字になるってのは、
どういう原因からですか？
仲介しているだけなら赤字にならないような気がするのですが・・・。

友達が不動産屋勤めていて、
不動産屋は赤字が当たり前とか言ってました。
彼の勤める会社は３期連続赤字らしい。

こんにちは、客の立場なのですが、
家の買い替えで一生懸命して下さる不動産屋さんで、
なにかと非常にお世話になっているので、
売買が終了したら、何か菓子折りかビール券3千円位のお礼をしようと
思っているのですが、そういうのってウザイですかね？

>>335
うえるかむ

>336
一人3千円位で、貰ってうれしい物って有りますか？
全体には30個入り位のお菓子を、甘いの1箱しょっぱいの1箱で、
担当さんには3千円位の何かと思っているのですが。

いやぁ〜11月に入ってしまった。
今日は若い　あらぶ？いすらむ？系のカップルが突然やってきた。
一戸建て探してるんだって。
どぉ〜せひやかしかと思ったらローン組まないって言うんだよ
よくよく聞いたら現金だってさ。現金。
ほんっとわっかんないよね世の中。ていうかすげーよあんたたち。
おれなんてさ・・・
ふと悲しくなる今日この頃でした。

>334
売れない自社物件を抱え過ぎて不良在庫が溜まってるのか、
あるいは、法人税対策で敢えて赤字にしてるのかもネ

>335
その営業さんが飲ん兵衛だったら、甘いもの嫌いな可能性高いヨ
何処でも使えるクレジット系の商品券を、チケット屋で用意するのがイイかも。
貰った方も換金できるしネ(ビール券は換金率悪いから止めた方がイイ)

>>337
現ナマがいちばん嬉しい
菓子なんて嵩張るし食わないし(ﾟ�听)ｲﾗﾈ

>339
クレジット系商品券ですか、ナルホド、
>340
現金だとさすがにイヤらしい感じしないですかね？

レスありがとうございました、商品券にしてみます。
商品券だと5千円位の方が良いのかな〜？

>>341
良いお客さまだね。
あなたがそういう人だから、担当も一生懸命してくれるんだと思うよ。
いい家に住めるといいね。

今週の成果
１０月２７日　売りアパート契約　９５５０万円　両手
１１月３日　　新築戸建て　４２００万円　価格交渉ＯＫ　次の土日契約予定

>腐れ３０男
渋谷の日本住宅情報株式会社ってどんな会社か
知ってたらおせーてちょーだい

宅建とれたので、不動産業に転職活動開始します。
元公務員、営業経験なしの28歳だが頑張る。
正直受かるか不安だが・・

command dell 3+YED4Jj

ごめんなさい　しりません
さいきん　ちょこちょこと契約事がふえてまいりました
よいお年越しをむかえられそうです

>>345
元公務員から不動産業界はﾁｮﾄきついんじゃないか？
なんでまた…
新しい職場はこの業界ならどこでもあるだろうが、くれぐれもDQNスパイラルに陥らないことを祈る。

さいたま市の不動産屋に詳しい営業さん、いらっしゃいますか？

今週の成果
１１月６日　１５０坪土地契約　１７５５０万円　片手
１１月８日　新築戸建て契約　　　４２００万円　片手

すんげー、単月で１０００万だって。

おじさん、８月終わりからで１５００万ちょいだよ。
社長と俺とで半分こだけど、そんなにいかねー。
月１０００万もやったら年で1.2億もあがっちまう。
年収６千万になっちまう。
すんげー。

３４３＝仲介人です　これでイキマス

今日の案内
マンション　２４８０万円　１件　
親が頭金を出せば買えそうです。
詰めてみます！！

仲介人すんげぇな。

150坪で17,550万円ったら、坪単価100万円超えてるのか・・・・
やっぱ田舎とは違うな。。。

>>348
345ですが、勝負の世界で生きてみたいのれす

うちなんか坪単価平均25万くらいだよ・・・

漏れ、路線バスの運転手。年齢30歳。
先日、深夜１時過ぎの最終便を運転してますた。
あと十数分で終点。これで明日、明後日とお休み。ウッキー!!
お客さんもみんな降りたので、マイクつけたままで気分よく歌ってますた。


「えっびマヨマヨー、えびマヨー！　えっびマヨマヨー！」


十分くらい歌って、終点まであと数停ってところで、

「ピンポーン」

死角になってる後部座席にお客さんがいらっしゃったんですね。
いやぁ、あの時は死ぬほど恥ずかしかったぁ･･･。


スレ違いスマソ。

公務員はホントに上客だよねえ
話がポンポン進むから楽でいいよ

うち、弟が警察官なの。
家買うときは自分から買えって言ってるんだけど、活動地域が違うのよねえ。

ＩＳＩＺＥの掲載価格変更（賃貸だけ？）の件ですけど、なんか影響ありますか？
架空物件のっけてる業者が消えてくれたせいか、ウチは反響があんまり変わらんのですけど。

皆さん明日は休みですか？
私は印刷をするので出勤です。
しかし，最近反響電話少ないな・・・

利ハウスの人間は質最低。８９３出身者の集まりなの？この会社。
２度とお世話になりません。
三井の大看板泣くね。

一度丸紅のＰＣみたいに3980円でチラシ打ってくれないかな？
もちろん3980万円の誤植だけどね。さすがに売ってはくれない
だろうね。

おお、すまんさんだ！
久しぶりだ〜！お元気でしたか？
最近お見かけしないもので、心配しとりましたでつ。

ご心配ありがとうございます。
一言で言うと貧乏暇無しなんです。
お客さんから大量に頂いた、
松屋のタダ券と京樽の株主優待券で食いつなぐ毎日でございます。

午前中の印刷終了。
これから物件見てきます。

水曜ですけど何故か案内二本も入っております。 疲れております。

水曜ですけど何故か案内二本も入っております。
疲れております。

水曜ですけど何故か案内二本も入っております。
疲れております。

>>366
ちゃんと野菜や魚も食えよ〜。
松屋の肉ばっか食ってないで。

っつーか、腐れさんは疲れて壊れとるな。

自分は来週から新しい会社に転職です。
いきなり入社必要書類に大学の卒業証明書やら印鑑証明やら住民票やらを
求められてﾋﾞｸｰﾘだわん。

>>364
要素の錯誤になるね

>>372

表示の錯誤でわ？

売り出しでカツラが飛んでいったフルコミおじさんが
金を借りにきました。

>>374
なんだよぉ、そんな思わせぶりな一言で終わらすなよ。
相変わらず波乱万丈なんだな。腐れの事務所は。

819というのはよそのｽﾚです。
間違えた。ｽﾏｿ。
しかも上げちまったぜ。

全国の仲介業者2002年度の売上データがアップされています。

http://www.nikkei.co.jp/report/sv25.html

先週の成果
１１月１０日　新築戸建て　３２８０万円　両手
１１月１６日　中古マンション　２８８０万円　２８００万円買付
　　　　　　　２２日　契約予定

今月末には７億２０００万ののホテル契約予定
片手だけど２０００万ちょい

今日は休み♪

三億両手決めてしまいそうです。緊張してハゲそうです。M字ハゲです。ハゲまくり。

三億両手！
すげーなあ。
１８００マンじゃないの。

>>381
900マソですかーすごいな

大阪で不動産をしている者です！

なんか今日、「ムカデ・コム」と言う会社から登録も
していないのに『反響メール』が届きました(^^;

意味がわからなかったので少し調べました。
この会社は今年１０月より始まったベンチャー企業みたいで、
ネット上にある不動産のメールアドレスを独自に（勝手に）
抜き取り、独自に（勝手に）登録してしまっているようです。

１０月に始まって１万６０００社の登録は？だったので、
電話で問合せたところ上記の答えが返ってきました。

面白いシステムのサイトだとは思いますが皆さんのところには
メール行ってませんか？
ちなみに勝手に登録するのって法律上ＯＫなのですかねぇ？

>>383
計算できない小学生

ID：？？？　はどうやるの教えて

ひまだね。

初心者の不動産営業のため分かりません。
教えてください。
住宅ローンの事前審査が通ってから決済までの手続きの流れを教えて下さい。
金消契約は、いつやるのですか？
その時は権利書が必要ですか？
実行日は金消契約から何日後ですか？
全然わかりません。
誰か親切な諸先輩お願いします。

>>388
銀行か会社の先輩に聞け！

>>385
歩合50パーセント

>>388
金消と決済って同じ日にすること多くない？
ていうか、別に何日後って決まってるわけじゃないけどさ
金消の意味わかってんの？
権利書ってどうやったらあがってくるか知ってる？
ってか、上の人に聞かないと、成長しないよ

>>388
金消契約は、いつやるのですか？⇒昔は良く決済日と同時にやってたけど
　　　　　　　　　　　　　　　　銀行が金消から決済日は中２日開けてください
　　　　　　　　　　　　　　　　というので融資承認が降りたら金消やってもらいます。
　　　　　　　　　　　　　　　　私も金消を終らせといたほうが安心します
その時は権利書が必要ですか？　⇒金消は買主がやるものだから必要なし
　　　　　　　　　　　　　　　　住民票　印鑑証明書　実印　印紙　銀行用印鑑
　　　　　　　　　　　　　　　　身分証明　　この辺が必要な持物　　　　　　　　　　　　　
実行日は金消契約から何日後ですか？⇒上記参照

住宅ローンの事は銀行に問い合わせ
必要な持物等は司法書士に問い合わせ
税金の問題と等は税理士・税務署に問い合わせと言う風に自分なりに
調べれば難しくないよ。
他の営業マンに聞くとその人と同じ事しか出来なくなるから
自分なりにやり方を見つけてみたほうが良いと思います。

>>388
事前審査と書いてあるけど本申込みして融資承認と
いう事だよね？？
多分そうだと思うけど。

みんな年末年始の休みはいつからいつまで？

>>仲介人様
ありがとうございます。
すみません。
事前審査〜本申込み〜融資承認です。

ついでにお聞きしたいのですが、金消契約すると、
その申込みしたローン額を２０００万円とすればはどこに保管されてるのですか？
例えば決済日迄は銀行に預かりになっていて、
決済日にローン買主の口座に振込みされて、
その日に買主が出金伝票を書いて出金するのでしょうか？

決済日を実行日とすることが一般的。
現金決済なら現金をご用意しますが、振込みによる場合は、通帳記載は
「出金」・「振込み」と連続して処理されるだけで現金化はありません。

>>396様
ありがとうございました。
事前審査
↓
契約
↓
本申込み(ローンセンター)
↓
融資承認
↓　(承認ごすみやかに)　

金銭消費貸借契約　(各支店にて)
　　権利書は不要で必要書類は銀行に確認
↓　(約２日後)

決済(金銭消費貸借契約をした各支店)

上記の様になるのですね。
それと、、、、。
売主にて抵当権等の残債がある場合には、抵当権者の銀行等が
決済場所まで抹消書類を昔は持って来てくれた様ですが、
もし持って来てくれない場合にはみなさんどうされているのでしょうか？

又、持って来てくれた場合には、買主の支払いの振込みは
売主の銀行残債分をその銀行に振込みと、売主個人の口座に分けて振り込む
のでしょうか？

仲介業はつらいっす

年収仲介やってて1000万のヤツいる？

人気のないこのスレ・・・

もっとかきこめーー

調子わるくね？

人気ないな

今度不動産業の免許とりたいんだけど
専任の取引主任者って名義借りるだけで
いいの？詳しい方教えてください。

>>388
売主にて抵当権等の残債がある場合には、抵当権者の銀行等が
決済場所まで抹消書類を昔は持って来てくれた様ですが、
もし持って来てくれない場合にはみなさんどうされているのでしょうか？

事前に司法書士から抵当権者の銀行に連絡をしてもらい抹消書類を確認して
もらう。
決済当日は司法書士に抹消書類をもらいに行かせる。

又、持って来てくれた場合には、買主の支払いの振込みは
売主の銀行残債分をその銀行に振込みと、売主個人の口座に分けて振り込む
のでしょうか？
それでいいと思う。
金種は売主で指定しても問題なし！！

http://www.livix-web.com/ <--社員募集中

人気無いな〜このスレ！

この糞忙しい時期に、２ちゃんねる覗く人は僕みたいな駄目仲介マンしかいないから盛り上がらないのです

ID???はどうするの。教えて

先週の成果
１１月２２日　２８００万円　マンション契約　片手
他に進展なし　とほほ・・・

388です。
仲介人様ありがとうございます。
又教えてください。

>>404　専任って言うぐらいだから、名義借りるのがダメなくらい
解かるでしょう。名義貸しも禁じられてます。それも解からないようでは、
トラブル産業でやっていくには厳しいよ。

↑そこをなんとか。。。
ウマイやり方教えてください。

おいおい。。
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1069779997/l50

まじめに勉強します

あぼーん

賃貸住宅管理業とマンション管理業についてお聞きします

賃貸住宅管理業者すなわち賃貸住宅の管理受託をし入居者募集、審査、契約、日常管理、退去業務、敷金精算を行う業者は、マンション管理業者として登録しなければいけないのでしょうか？

ちまたにあふれる零細不動産屋はマンション管理業者として登録しているのでしょうか、法では、「会計」「出納」「共有部分の維持,修繕計画、実施」の「すべてを含むもの」となっているので、賃貸住宅管理業は、マンション管理業として登録する必要がない様にも見えます。
どなたか教えてください。

決めました。平均３本ですって！

http://www.peach.co.jp/deri/bosikankei/index.html

私の今月の成果！

・３１５０万円中古住宅の契約締結（片手）
　決済日は、来月１２日。

・３物件の売り物の専属専任を締結。

・知人の賃貸マンション仲介（分かれ）
　
　

>>417

マンション管理業者は、区分所有建物の管理を、
管理組合と契約（管理を委託する契約）して行います。
いわゆる賃貸住宅の管理とは異なります。

「賃貸住宅の管理」は貸家、アパート、マンションのすべてが
そのカテゴリーに入ります。
主に大家さんの仕事を代行するイメージに近いと思います。

「区分所有建物の管理」となると、会計年度ごとに収支計算書、貸借対照表を作成し、
組合員（一般に区分所有建物の専有部分の所有者です）による
管理組合総会を毎年１回以上開く際に、総会資料を作成するなど、
結構煩瑣な事務作業を行わなくてはなりません。

清掃、細かい修繕などの日常業務に加えて上記のような
専門知識を必要とすることを、素人が大部分を占める管理組合が
独自に行うのは非常に困難です。

そこにマンション管理を専門に行う管理会社の存在する理由があります。
管理組合から委託されて、管理業務を行うことになるわけです。

「管理組合」「区分所有建物」「専有部分」などの用語がわからないならば、
ご自身で調べてみてください。

今家（マンション）を売りに出してるんだけどさ
「○○（不動産業者名）に騙されて安く売るなヴォケ」とか
「マンションに迷惑になるだろ死ね」とか書かれた手書きの
紙が入れられてたんだけどこれってさ、他の売ってる奴の
仕業かな？それとも他業者の仕業かな？

こういうことってよくあることなの？

>>421
あまり無いよ

１２月って、契約・決済の動きありますか？

うちの会社は、本社が火曜水曜休みなんだけど、
９支店は休みがないのよ。ショッピングセンター内とかだから。
で、この支店を営業４０人くらいで、３人ペアで休日出勤してるんだけど、
今のショッピングセンターって２１時、２２時が当たり前だから、
結構きついんだよね〜。
朝１０時から夜２２時までとかは。
支店を広げるのもいいんだけど、あとの事も考えてね、社長さん。
他の業者に出店されるの嫌だからとか、そんなのどうでもいいから。

>>423
１２月はローン付けと決済だけが仕事です。
後は何にもやることなし。

集客もなし、しても来ない、だから年末大掃除で
決済決済決済小決済って感じであります。

業販得意な人は仕込みついでに飲み倒すんだろうか。

今月から会社の方針で、建売に力を入れることに
なりました。建物の知識を身につけるのにお勧めの
本はありますか？教えてください。先輩方！

北海道にいらない土地をもっているのだが、
どうにも売れない、金にならない土地を処分できないものか？

国に返還するとか、手段はないかな。
毎年、税金の手続きで非常にめんどくさい・・・。

今度家を買うのですが、、。
火災保険て、築後２０年のマンションで２０年位借りたら
一括支払いで、いくら位かかるのですか？

賃貸仲介業って儲かりますか？。

腐れさん
１２月の不動産屋って暇なんですか？

JAの住宅ローンを組みたいと思っているのですがどのくらい審査期間がかかりますでしょうか？
受け渡しが今月の２５日です。

あれっ？ここは仲介業者の方々のスレでは？？
なんでっこんな質問ばかり飛び交うの？？？

うちも12月は決済で忙しいよ
１０日で８件も入ってるからな

案内終了。
腹減ったなー。

>>430さんへ。僕はコケまくりで暇です。腐れ３０男より。

自宅マンションを2000万で売ろうとしてますが、
買手候補の方の提示価格と100万ほど開きがあります。
仲介業者の手数料を割り引いていただくことは可能でしょうか？
また可能な場合、どの程度の割引には応じていただけるのでしょうか？

普段売買やってて、最近、賃貸仲介もやろうと思っているのですが、基本的な
お話で申し訳ないのですが、いわゆる2年に一度借家人からもらう更新料は、
当初契約したときの元付業者がもらうのでしょうか？それとも当初契約したときの客付け業者が
もらうのでしょうか？
そもそも、借家人に「更新するなら更新料払ってくださいよー｣っていうのは
どっちの会社が言うのでしょうか？当初の契約の客付け業者は、実際の大家との面識はないと思うし。
皆様ご指導下さい。

>>437
更新料は元付業者が貰います。（家主との配分もある）

基本的に、客付業者は契約後にお役御免となります。

>>436
仲介手数料は、一般的に、割り引かれることはありません。
なぜなら、買主を探すまでに、多額の手間とお金をかけておりますし、
手数料自体もわずか３％です。
不動産屋は暴利だと思っておられるかもしれませんが
仲介に関しては不動産屋は、そんなに儲けていません。

>>439
でもベンツやジャガーにのっている人いるわな。
一部だろうけど。

なるほど、こうゆうスレになってるのね＾＾
そのうち物件確認ってなんですか？って
ナイス質問が出ちゃうかもな＾＾

>>439

ご回答ありがとうございます。

今日少し話をしたら上司と相談します、とのことでした。

売り損ねてダラダラ続いてその結果、売り上げなしになるよりは
取り分の手数料を割り引いてでも1件片付けた方がいいのではないかと
素人考えながら思った次第です。

要求しなくても売り手と買手の限界の狭間で
手数料の割引きで調整していただけるものかと。

>>442
仲介屋の収入はほとんど手数料なんだからよ

>442
うちも最近家を売却しましたが、不動産屋さんの影での働きを考えたら、
手数料なんて安いものだと思いましたけどね？
他力本願で売り逃すより、100万程度なら家の値段を値下げすれば良いのに。

>>442
知人に買値うんぬんより割引値段を気にする人がおる。
割引額が多いとついつい買っちゃうとか言いつつ今年も何戸か
投資マンション買ってた。
こういう客対策用に値引きできる値段設定にしておくって言うの
も手じゃないかと思うわけだ。

あのう、突然なのですが
＆畑違いかもなのですが、
生駒シービーリチャードエリスの評判を、どなたかご存知ないでしょうか。
当方、転職活動中なのですが……

ちなみに、不動産業界とは今まで縁遠く生きてきた者です。
この板は、偶然知って以来、時折ＲＯＭっております。
（何か雰囲気いいので……）

>>446
知らん

>>446
僕らのようなチンケな仲介屋さんには縁遠い人々のような。
（たまーにファクスで物上げしてよ〜ってくるくらい）

レス有り難うございます。
社員出入りが多い会社だと聞いたので、どうなのかな、と思ったのです。
では、「特に噂（黒い噂含む）も出てないようだ」と
とりあえず解釈しておこうと思います。

実は、別スレ（前スレかな？）でもお名前を拝見していて
ちょこっとファン（？）です。
＞腐れ30氏はじめ、常連コテハンの方々

周囲はヘタレが主体なので、こういうマッチョな気風は新鮮です。
前向きさ＆スタミナ＝仲介さんの甲斐性、でしょうか。
お仕事がんがってくださ〜い　＞みなさま

自分もいっぽんとか言ってみたいですが、
ま、一生縁遠い世界と思います。
でもまあ、３分の１ほんくらいの現状なので
二分の１本くらいは目指すかな……
（ささやか）

客付け業者は
こっちに確認もしてないくせに
お客に「値引きしますよ」とか言うな！
おめーのところの物件じゃねーだろが

>>450
いるねー
勝手に図面の値段変えてる業者とか

１５００万円の物件を
１２００万の買付け持って来て
良いお客さんですから
っていわれてもね
うちは１２５０万円で仕入れてるんだよ
もう情報廻してあげないよ
それと今日オープンハウスさせて下さいと
言ったから見に行ったらやってないし

>>452
いい加減な奴だな。そんな奴と取引したくないよ。

あぼーん

仕事なさすぎて眠れません

仕事がなさすぎでキャップまででなくなりました。

ぁぁ、でました。

では俺に物件を紹介してください

僕なんかに物件紹介されたいですか？
どうぞ〜ってドア開けたら自分が住む気になってあちこちみてまわって
全然説明とかしないすよ？

信託銀行系の会社って、どう？

>>460
ＤＱＮの溜まり場

まだ仕事してる俺って馬鹿？

いいやぜんぜん。

と、フォローしてみる。

昨日、３千万円の中古の契約上がりました。
これで、今月二件目。
どちらも片手。

今月の入金合計約２，２００，０００円。
予定給与額約６６０，０００円。

やっと年を越せそうです。


来年は頑張るぞ!

教えてクンで申し訳ございません。
中古物件を購入予定なんですが、ローン申し込みに必要な登記簿謄本の
取得は、仲介業者さんがやってくれるんですか？
一通1000円くらいだけど、サービスでやってくれるのですか？

契約時に、直近の謄本を業者からもらえます。

>>466
もらってるんですけど、
ロー-ン申し込み時に、2ヶ月以内発行のものが必要なんです。
（契約〜引渡しまで3ヶ月以上あり）
一般的には、ローン申し込みで何通か必要な場合はどうなんでしょうか？
個人負担ですか？

はあ?
ローン申込みは、契約後直ぐにするでしょ?

決済時に必要な直近の謄本は、司法書士が取ってくれますよ。

>>468
説明不足ですみません。
職域団体で借りるんで、審査時間が短く、移転日（送金日）の一ヶ月前の申し込みなんです。
細かい話で、何度もごめんなさい。

媒介物件重要事項説明のために使用する権利関係の調査としての
登記簿謄本の取得は仲介業者の義務であるから費用負担は業者が
仲介手数料の範囲内で負担すべき性質のものですが、おたずねの
資金計画が住宅ローンに頼る場合の融資申込手続きに必要な書類
であるため一般的には申込者本人の負担により取得し提出すべき
ものと考えます。

>>465

あのさ、マルチポストはやめなよ。
おまけにスレ違いですよ。

あまりこうるさいことは言いたくないのだけど・・・。

仲介業者さんは賃貸業者さんとは別物ですか？

>>470
よくわかりました。ご丁寧に有難うございました。

今日の出来事
中古マンションの売買で客付けの仲介業者社長(宅建持ってない)が
「登記簿面積と専有面積が違う、おかしいから100万負けろ」
と電話してきた・・・
内法と壁芯の違いくらい勉強してから業者免許取りやがれ!!!
役所もこんなヤツに免許交付するな!!!

最近流れが変わってきとるなぁ。
いつの間に質問ｽﾚになったんだ？
別にいいけど。
なんかヘンな質問が入ってきてないかと思って覗いてしまうよ。

11月から現場をはずされて、企画部門に異動になったんだけど、数字追っかけ
なくてよくなったなんて思ってられたのも数日、もう現場が恋しくて恋しくて
たまんないよ。
引継ぎしたお客さんたちに、後輩たちが失礼なことしてないかなぁ、とか考えちゃうし。
一生現場ってのはやっぱりつらいかなぁ。どっちなんだろうなぁ。

>>475
さぞ現役時には成績を挙げられたんでしょうね。
うらやましい。
わたしもガンガン売り上げあげて、
将来は経営幹部になれたら・・・なんて。

あぼーん

看板はってきます

明日から営業だよ。
５日までは休みたいんだけど言えねー。
そんなことも言えない俺はヘタレだ。

しかしながら元旦からやってる元気な奴らも
いるんだよな。

寝る(-_-)

>>474
まだそんなDQNがいるのか…

age

会社の中の人間に金盗まれた。
ものすごくショックだ。みんなわりと仲良しなのに。

明日給料日で、今月はセールのために節約して、今日の夜セールのために
うきうきと会社を早く出てきたのに、店に入ってお金払おうと思ったら
財布の中は小銭だけ。

会社辞めたくなったよ。


仲介の話と関係なくてｽﾏｿ

仲介業者というのは賃貸の仲介をする人たちですか？

売り買いでも貸し借りでもどっちでも「仲介」は「仲介」すよ

>>482
お気の毒に…(´･ω･`)

>>471
未来へのレスですか？

え何処が？

あーはっはっは、新春初飛びだぜぃ！！
ああ、これから何本飛び立っていくんだろーか・・・。
風呂入って寝よう(-_-)

たっくんへ
飛んだ理由を分析して、対応策を考えなきゃホントにまた飛ぶよ。
寝てる場合じゃないじゃない？

＞４８８
また爆弾ハンバーグおごるから元気出してな〜　（￣ー+￣）

駄目だ。これは全然駄目だ。

また別の買付け飛んだ！
売主よし、物件よし、買主よしなんだけどなぁ。
そんでもって両手だから仲介は俺しかいないんだけどなぁ。
困ったなぁ・・・。
今日の寒中販売は来客なしだし。
みなさんの手持ち客にファックス送ってやってくれれば
こっちで案内から決済までやるんだけどなぁ。。。

全然客が出ないじゃん。
皆さん、お客さん出てますか？

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明後日決済なのに売主が実測は渡さんと言い出してきた・・・
ｼｳﾏｲ

この時期は、賃貸の方がいいよ〜。
８割はすぐ決まるもん。
勿論学生ばっかだからワンルームばっかだけど・・・
でも、気持ちいいね　額は少ないけど、申込み７件。
売買の１件分にも満たないけどさ。

ちょっとぐらい日当りが悪くても
ちょっとぐらい高くても
ちょっとぐらい狭くても
いいじゃないか

月末に入って失速してます。

賃貸ですが、学生さんはまだ出てきてないですねえ。
昔みたいに１月から部屋探しってのも少なくなった気がします。
不景気ってやつですか。
すまんの給料も比例するわけですが。
そんなわけです。

もう見せる物件ねぇ〜
いつになったら買うんだよ！お客さん！

「給料いくらもらってる？」とか「年収どれくらい？」の
問いには、普通、税込みの金額を言うんだよね？手取りじゃないよね？

とある土地(中古戸建)の購入を検討してるんですが。
指し値を言ったら、「その値段で三人くらい売り主さんに断られて」ちと
無理そうとか。プラス100マソなら話を持っていけるんだがとのこと。

その後、プラス100マソの値段で交渉して欲しいと言ったら、「更に高い
指し値の客が現れた」とか。

なんか、はめられてる?

お前はいくらなら買うんだ。
お前の買いたい金額をドーンと提示して断られりゃそれまでだ。
駆け引きだけで終らない事を祈る。
＋１００まんから一切妥協するな。更に高い購入者が居るなら
そいつが契約してる筈だからなｗまだ物件あるんだろ？いけいけ。

その+100万の値段なら買ってもいいかなと思ってるんですが、他に
売れちゃったら仕方ないかなという程度。

「更に高く買うって人がいるなら、縁が無かったってことですかね」
とでも言ってみようかな。

今年に入ってやっと契約が上がりました。
３，５００万円の片手。
ちと寂しいが、残務もあったので今月の給料約６５万円。

今月はまだ終わってないのでもう一本頑張ろう。!

>>504
ｶﾞﾝｶﾞﾚ！！
>>503
購入の可否決断までわざわざ言う必要ないと思う。
だってそのセリフ言ったところでﾅﾝの意味も無いから。当り前の事だし。
他に候補があるのか、ないのか。
妥協出来ない問題があるのか、ないのか。（物件的にも金銭的にも）
決断は自分でしなきゃならん。ジックリ検討中に他人に買われた人は
大抵抜け殻みたいになっちまう。
もうどーでもいいや、って心理になるもので、、、
業者の中にはその心の隙間に突入してくるのも居るｗ
決断せよ！買うのか買わないのか。話しはそれからだ。
今決断しなくてよい。今晩中に決断するつもりで考えてみようよ。
誰だって迷うんだから。金額はもう一切妥協するな！

買い付けが飛ぶってどういうことですか？
なんとなくわかるんですが…。
実はその買い付けとやらを済ませて今度の土曜日、契約なんですが、直前になって不安材料が浮上してきて、キャンセルするかもしれないのですが…。
とてもよい担当者なので、大変申し訳なく思うのですが、そういうキャンルみたいなのって結構あるんでしょうか？買い付けしたのに　みたいな。

>>505
値段が折り合えば買うつもりなんです。他に候補は現在のところ
無いです。値段的にはもう少し出せる状態で、そのことは業者も
知っているので、つり上げようとしているのか疑心暗鬼になって
るのよねぇ。

更に高い指値を入れた人がいるなら、そっちに決まるはずですよね。

べつに購入は焦っていなくて、何年かかってもじっくり探そうと
いう状態なんですが。

>>506
たまにありまつよ。仕方の無いことでつ。
その不安材料についてだけど、自分の目的が果たせない可能性の
あるものなのか、否か、落ち着いて考えてみるよろしよ。
みんな購入前は不安なんだもん。不安材料にもいろいろあってさ。
不安が不安を呼ぶ疑心暗鬼状態じゃないかい？
どんな不安なんだか分からないから、なんとも、、、、

>>507
＞値段が折り合えば買うつもりなんです。
簡単なのはその折り合える金額で買い付け書いちゃえｗ
別に馬鹿げた指値してるわけじゃないんでしょ？
その営業も＋１００まんなら、話しは出来そうな事言ったんでしょ？
だったらその金額で買い付け発行してもらうよろし。
じっくり探すつもりなら
それで破談になっても後悔はない。
値段が折り合えば買えばイイ。
折り合わなければ買わなきゃイイ。
ただそれだけのことでつ。
購入する意志表示無くして、価格交渉無し。
価格はお互いの妥協の産物でつ。
世の中借入れ額一杯一杯でローン組んでる人多いよ。
あなたは恵まれた環境といえるでしょう。

>508　ありがとうございます。
物件のメリットは、築１０年。４階建ての最上階（１戸のみ）、徒歩１２分、日当たり最高。77平米のバルコニー。（家５５平米より広い）無駄なような気もするが…。


デメリット、ハード予算が２８０ﾏｿｵｰﾊﾞｰ。収納がクローゼットのみ。駐車場、管理費、修繕で４マソ。全戸数１２コ。エレベーターなし。です。

収納をとるか日当りをとるかというところでしょうか？

508ですが遅くなりました。
>>506さん
うーん、それは物件の潜在的な不安でしょうかね。
場所によりけりですけどね、全戸数１２戸で管理費など維持費に月額４万、、、
４階建て当然エレベータなしで最上階、、、、
ルーフバルコニーってのは早い話建築できないけど、無駄にするくらいならつけちゃえ、ってスペースですから、、、
一般的に物置とか置けないんですよ、規約見てみないとなんとも言えませんが、利用価値あんまないです。

５５�uってことは２LDKか３DKがやっとでしょうね、、、
収納か、日当たりか、どっちかを二者択一する選択はむしろ避けたいところでは？
購入目的が自己居住でご家族で居住する訳ではなさそうですが、、、
もしかして都心の物件なのかな？お仕事の都合でどーしてもそこの場所が気に入ってるんなら、、
何とも言えませんが、、、
ちなみに戸数が少ないマンションってのはどーしても管理費などが高めになります、絶対数少ないので
割高感が出ちゃうんですね。
末永く御住まいになるような用途でお探しなら、最上階に拘らなくてもよろしいのでは、、、
すみません、出すぎたこと言っちゃったかも、、、、お考えの御予算額が、該当地域のマンション相場より
あきらに低く、、その物件しか該当する物がないのなら、致し方ありませんし、通勤などの事情もあるでしょうから。
中古マンション相場は下げ気配のままですが、予算的にも立地的にも広さ的にも比較対照できる物件があるなら
もう少し探してみてはどーでしょう、、、、もし長い生活になるのなら、、これから４月にかけていろいろ出てくるはずですから。
でも買い付け書かれたくらいですから、かなり魅力的な物件だったのでしょうね。
こんな事書いてごめんなさいね。好いお取引できること心からお祈りしております。長々と失礼しました。

住宅購入に伴う融資について質問です。
業者の方には通常どの程度手続きをお願いして良いものなのでしょうか？
・必要書類の把握
・申請書等の用紙記入
・添付必要書類収集
などの作業が必要かと思われますが…。
また、公庫の場合は書類がかなり面倒（必要書類の把握だけでも
大変）かと思われますが、
これもすべて業者の方にお任せしてしまって構わないのでしょうか。

必要書類の把握。
何が必要なのかは、業者に聞いてください。
公庫の場合パンフなどあればそれを見て頂いてもｹｯｺｳですよ。

添付書類の収集は委任状作成の上、可能です。
ただし、印鑑証明だけはご自分でお願いしたいです。
業者としては全書類を収集しても良いのですが
印証は役所がとにかく、すんごく嫌がるものですから。
法律的には誰でも（関係無い人でも）委任状さえあれば
取れる筈ですが、まずどこの役所も出してくれません。課税証明なども
ご本人かご家族以外には委任状見せても嫌がられたりする事があります。
結局、印鑑証明取ってもらう時に、住民票や課税証明書なども
取って頂くことが多いです。
登記簿謄本や測量図、公図などは業者にお任せ下さい。

申請書類の記入はご本人直筆を要すものですから
ご自分で書いてください。大抵の場合、見本があります。
見本が無い場合はまずありませんので。

但し、馬鹿正直に記入されますと融資ぶっ飛ぶ場合あり得ますので（藁
業者の方と実際に肩を並べて記入するのがベストだと思います。

むしろ全部お任せ下さいなんて業者の方が怖くないでつか？、、、

寒いし、もう真っ暗だ。
これが俺の将来なのかぁ？？

>>513
現地か？
大変だよな。
客はデタか？

１０００万オーバーのサイドビジネス情報（在宅ビジネス）
http://iwabsite.ddo.jp/hosyo/

その質問に答えたら何かが壊れてしまいそうだ。
↑のサイドビジネス情報をクリックする寸前だし。

ひとつお伺いします。
３月入居のつもりで今年始めに部屋を決めまして、２月頭から契約期間開始となるのですが、
その後他の会社からお誘いを受けまして、あまりにもその物件から離れたところに転籍しそうなため解約を考えています。
契約書には「契約期間中であれば時期を明示しての解約ができる」（一般の退出はこれに当たりますよね）とありますが、
私のように契約期間中であってもまだ入居していない状態での解約は法的に問題ないのでしょうか？
もちろん業者さんには多大なご迷惑をおかけしてしまうわけですが・・・・

だからここは客スレじゃねぇって

すみません、契約関連の疑問は業者さんにお訊きするのが一番確実かと思いまして。

賃貸は知らん

今日はお客出た〜〜？？

ところで、捨看凄くうるさくなったね

も〜ゲリラなんか出来ないね

現地しか貼れないし、警察は貼る所を物陰から見張っているし

弱小だから多色刷りのチラシも打てないし

もう駄目ポ・・・

>>517
入居してるしてないに関係なく、もし契約が済んでる状態であれば「白紙解約」は無理に近いです。
逆に契約前であれば、すんなり可能です。
前者の状態で解約の場合は、「よっぽど良い業者・家主」の場合を除いて
「中途解約」と見なされますので、契約書に書いてある「解約予告○日前」を参照の事、解約手続きをしてください。
迷惑うんぬんが気になるなら後者で手続きするべきだと思います。お客さんの都合なわけですから。

>>522
お答えいただきありがとうございます。
契約金は振り込んであるのですが、その直後（契約書が届く直前）に次の会社にお誘いを受けたため、契約書そのものはまだ提出していません。
こういった中途半端な状況の場合はどうしたものでしょう？

　　　______________
　／:＼.＿＿＿_＼
　|:￣＼(∩´∀｀)　＼　　＜先生！こんなのがありました！
　|:在　 |:￣￣ U￣:|
http://www.estyle.ne.jp/athron/?id=fudousangyou

ちなみに、契約書には「契約期間の開始前に契約者の都合で契約を解除した際には違約金が発生する」とあります。
この文言は「契約書を提出＝正式に契約が成立」してから契約期間が開始するまでに契約を解除した場合〜、という解釈でよろしいのでしょうか？
また、その際はすでに振り込んでいる契約金から違約金の額を差し引いたものが返還されると考えてもよろしいのでしょうか。

質問ばかりで申し訳ありませんが、面倒ついでにお付き合いいただけると幸いです。

>>523
普通にキャンセルできるし、契約金も全額戻ってくるはず。
明日の朝イチで連絡を入れるべきです。
一刻も早く連絡するのが業者と家主の為です。

>>526
なるほど・・・あくまでも契約書の送付をもって契約の成立とみなす、という解釈でよろしいわけですね。
ありがとうございました。大変参考になりました。
さっそく先方に連絡したいと思います。
管理会社さんも非常にしっかりしている所なので、お叱りは受けるでしょうが・・・

捨て看板の費用って幾らぐらい払ってます？

あいかわらずすまんさんは優しいなあ。
いっぺん逢ってみたいっす。
昔（前ｽﾚ）からファンなんだよ。

でも当方関西在住（関西から離れる予定＆つもり無し）なんでﾑﾘﾎﾟ。
大阪に遊びに来ることがあったら遊ぼうね。

>>512
私は契約前には「融資は銀行で」という話を業者としていたのですが、
やはりいろいろ検討した結果、公庫融資に決めました。
既に前言を撤回しているという点でこちらに非があることは
認めますが、公庫融資は時間お金がかかるからと
提携の銀行ローンを勧め、木で鼻を括ったような冷淡な態度に業を煮やし、
私の両親から口添えをお願いして、ようやく公庫融資の方向で話を勧めようと
いう運びになりました。（当方独身20代）
　それまで何度か職場を休んで公庫の窓口や銀行の窓口に業者が当てに
ならないので足を運び、用紙の記入の仕方や手続きの流れを教わりました。
（「普通は業者さんが教えてくれたり、書いてくれますよ。」とその度に言われましたが）
一式添付書類を揃え、記入した申請用紙と一緒に業者に渡しましたが、業者は
リ・ユース物件の「物件の審査」の手続きが解かっておらず、
（財）住宅金融普及協会への申請手続きを融資を申し込んだ銀行がやるのだと言い張るの
にはあきれました。後日銀行から話を聞いて自分が間違っていたと連絡してきましたが
理由が「最近の公庫はやり方が以前と変わったから自分は不案内だ」というのです。
変わったのならば変更点を調べておくべきではないのか？と思いましたが…。
また、業者が私の職場へ書類を取りに来た（業者のミスで必要書類を
私に押し付けそのままになっていたから）のですが、あらかじめ直前に
職場(駅の乗り換え、最寄駅の出口も含めて）を教えておいたにもかかわらず、
違う出口から出て「今○○が見えてきましたが、ここですよね！」
と携帯で付近にある別の支店の名前をキレぎみに連呼するのにも参りました…。
なんとか融資にこぎ着け期日までに間に合う事となりましたが、業者は融資の手続きに
おいてはあまり当てにならないものだなと思いました。
どこの不動産屋にもこのような資質の業者が多いのでしょうか？
それとも彼が特別なのでしょうか？他にもいろいろと目に余ることがあったので
ここは支店長さんにでも挨拶しておいた方が良いのでしょうか？

>>529
はーい。

おいおいおい、契約金払い込んでるから契約成立とみなされる場合あるぞ。
意志なくして金振込むヴぁか居ないだろ世の中。
敷金は全額戻る。礼金は戻らん。1年未満の解約の場合賃料1ヶ月相当を違約金として
支払う、とかが契約書に明記されてた場合はきっちり取られるぞ。明記されてる場合だけな。

まー事情話せば理解あるとこだったら全額戻ってくる場合あるけどな。
書類が先方に届いてなくても、代金の一部が届いてる場合、書類未提出を逆手にとって
自分一方に都合良すぎな解釈は危険だぞい。
相手の業者次第だがな。

重説について触れてないようですのでレスしますが。

重要事項の説明の前に、お金のやり取りを行っていたとしても、単に預かり金でしかないと見なされます。
なので、重説の中で「やっぱり契約やめます。」って言えば、全額戻ります。
もし「戻らない。」って言われたら、
「契約手続後に重説をした。」ということでその業者は業法違反になります。

郵送契約（ほとんどの場合、重説も一緒に郵送してるんじゃねーかな。）っていう前提で話しましたが。
どうなんだろう。

すまんさんが書かれているように重説が一つのカギになるだろうね。
ウチなんかは契約時期が先になるときでも手付け金を預かる時に
重説だけはしておくよ。
その後にキャンセルになっても手付け金は没収できるようにね。
まぁキャンセルの理由によって大家さんが返してもイイと言ってくれたときは
返すけどね。
まぁほとんどの家主はそんあこと言わないがｗ

すまんが知ってる業者さんだと、申し込みの段階で重説やって手付として一ヶ月預かる業者は３社ぐらい。
それも地場業者。そこそこでかい会社だと○チワさんぐらいですかね。
分譲業者やハウスメーカーなんかの有名所でも、皆無と言っていいほど金預かっても重説やんないです。
賃貸だと動くお金も小さいからあんまりそういうのは重要視されないんですかね。
下手すりゃセオリーとか法律知らない社員も多いんじゃないかと思う。

捨看でとうとう捕まりますタ・・・
初めてです
警官、嬉しそうでしたし、やけに同情するし、親切でした
取調べの警官曰く、私も看板見て家を買ったんですよ・・・
指紋も写真も思いっきり取られて、もう悪イ事は出来ません
ダメポ・・・

三鷹にあるこの不動産屋は、家主から無意味な金をもらって脱税しているせこいたぬき。
よーするに領収書の発行は不要⇒帳簿に載せない⇒脱税できる
こんなヤローだから賃貸借のトラブルのときは借主は泣き寝入り。
税務署の方、調査必須でっせ！！

しかも客（借主）の前でもブラックマネーが動くとは！こいつぁーは相当のワルでっせ。

4780万円の物件（神奈川）で専有面積106平米のマンションだったら
諸費用はいくらくらいかかりますか？公庫は利用せず、
3400万の全額銀行ローンです。

それだけでわかったら超能力者。
３００マソほど用意しとけ。

おい、なんだよ、その『改め』ってのはよ？え？
もういいだろ、『改め』は。
そんでもって人が珍しく感度出して帰ってきたのに
『おかげさまで終わりましたぁ〜』ってのは
２度と言わないでほしい。そういう時は
『ございますっ！指値でもなんでも入れてくださいっ！』
と言え。わかるだろう、なぁ。

寝る。

埼玉県内で展開している尾張屋って知ってる？
板橋サティにも入っているけど・・・。
老舗らしいんだけど、どうなんかな？

サティといえば、神奈川ベストホームってどーよ。

>542
昔、尾○屋に勤めていた同業者が知り合いにいるんだけど、
あそこは結構大きいのに社長の目が行き届いている会社らしいよ。
つまりは社長がいなくなるとヤバイって感じ。
なんでも若い偉いやつが辞めてからまた良くなったって言ったよ。

尾○屋って店舗多いよね。
店舗多い＝効率的ではないよね。

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>>542

私の聞いた話では元布団屋さんだと。

屋号の「尾○屋」はそのなごりだそうな。

ほんまかいな？

>547
ほんとだよ〜。
尾○屋が配っている情報誌にそう書いてあったよ。

建て売り業者の用地仕入れの仕事内容を教えていただきたいのですが

１、やはり、仲介会社から情報を得て買い付けていく訳ですか？

２、一般の土地情報とは違う情報ってあるのですか？
　　そういう仕入れ担当の人間に提供して上げる情報ってあるのですか？

３、仲介会社以外の場合、どんな情報源が有り得るのでしょうか？

小学生の時に学年全員で一鉢ずつ朝顔を育てました。
僕はお花が咲くのが楽しみで一生懸命に育てました。
みんなと同じように水をやりました。
みんなよりちょっと多く肥料をやりました。
おかしなことはしませんでした。
だけど僕の朝顔だけ咲きませんでした。

人生繰り返しかよ、おい。

僕の近所の
トラストハウジング
は
信用できない

少しマジレス。

>>549
１．仕入れルートは色々あるが、大抵は業者からの持ち込み案件。
　　公売、競売等もある。

２．質問の意図が分かりにくいが、一般に流通している物件ではないのがほとんど。
　　ただ、レインズの物件から指値して買う場合もある。

３．銀行、弁護士、税理士、その他諸々。

腐れはどこいったんだ？

倒産でもしたのか？

不動産業界の人間は勘違いが多い！
いまだに殿様商売している輩やおいしい商売をしようとしている輩や、不動産業者側の方が客より偉いと思っている低脳が多い。
はっきりいうと、そのような時代は終わり。今は、客の方が立場が上！不動産業界の人間は下種！
いまどきヤクザみたいな筋物が不動産業はあまり営んではいない。
つまり、みんな堅気のみ！だから、客は、下種の不動産業者、営業マンに対しては、毅然とした態度で臨むことが望ましい！
ノウハウはhttp://www.bekkoame.ne.jp/ro/macintosh/sikikin/にも書いてある。
事例集としてはhttp://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/library/kaiketuzirei/kaiketu.htm
みんな借り方、買い方の見方だよ！
低脳や不動産業界人の立場は低いのです！
客が偉いのです。
敷金は全額取り戻すつもりでＯＫ！！
不動産業界に人間は全員下種下種下種。
敷金返還のマニュアルはこれhttp://www.e-legal-office.net/sikikin/karinusi.htm
ニュースはこちらhttp://www.mainichi.co.jp/news/selection/archive/200305/02/20030502k0000m040186000c.html

コピペだとおもうがマジレス
＞客が偉いのです。
まさにその通りだが、不動産屋にとっては
売主・貸主の方が、買主・借主より大事なお客様。

>>555
客はいくらでもいるけど、
不動産なんて高価なものを持ってる人は
少ないからでしょう

>>553
また病気してんじゃないの？

かくいう漏れも病院からネット中。
はやく退院したいなー。でも死ぬのもやだな。はぁ。

>>557
どうした、大丈夫か

病気してないけどチョッピリ忙しいような感じで。

>>558
ありがとー。
早く仕事に復帰したいんだけど、欠勤や遅刻が続いてしまって、挙句の果てに
入院だから、もとの部署には戻れなさそうだよ。
まー、ストレス満開だったらしく（本人に全く自覚無し。でもってばたっと
倒れたりとかしてた）、ﾏﾀｰﾘするのもいいかなぁ。

>>腐れさん
お忙しいなんて何より。

みなさん季節の変わり目なんでご自愛ください〜

元気になれよ〜！

仲介だけで一生過ごすんだろうかとか考えると
やっぱりちょっと気が重くなる。

今までインターネット登記情報提供サービス ttp://www.touki.or.jp./で、
マイクロソフトJava VMがなくて、検索結果が表示できなかったけど(WindowsXp)、
何とかなったので困っている方いたら以下を参考にどうぞ・・・ただし無保証でヨロ(ry


Ｗｉｎ板の【消えた】MS Java VMがとうとう消える【ゴキブリ】
　http://pc2.2ch.net/test/read.cgi/win/1044368911/l50
の198,204あたりのリンクから、Java VMをダウンロードし
インストール
Windows再起動後、ＩＥのメニューのツールーインターネットオプション
で、詳細設定のタブで、java(sun)の使用という項目があれば、
その項目のチェックマークをはずし再起動

あとは、WindowsUpdateでJava VMをversion up

以上だす。

ごめん　上の文章訂正
＞ の198,204あたりのリンクから、Java VMをダウンロードし
　　　「198,204」じゃなくて「869」でした。すまん。
あと、「ビルド3809」ってキーワードでググって検索結果のトップに
表示されるページからもダウンロードできます。

>>562
やっぱり調子が悪そうだな

気が重くなる理由を語りなさい

だって４０になっても５０になっても一生３０代のファーストユーザさんに
金融商品と市場動向のレクチャーから始まって延々案内して、あちゃこちゃひとりで走り回って
契約書重説作って一人で読んで一人で〆てローン付けして、レインズ叩いてたまに業販して
値引けるわけない金額買い付けに書いちゃって買い手市場だから、とかそんな事言ってる人に
「こら」とか怒ったりして、んで年収ずーっと１本とか２本とかってさ。夜中でも平気で電話なって
女房とか友達の前で酔っ払ってても急にシャキーンとしてお話はじめて携帯の充電きれる〜なんていいながら
あわててお店の中で電源探して、コードいれて、んで結局案内とれて、いってみたら
「あんまり。。。」とかあったりして、んでほっといたらほっといたで、「あれ欲しいんです。。。」とか
言い出してギャンギャン詰めて、はいまた契約〜お金〜はいおかね〜けっさぁぁあ〜い、
お願いしますよ、売出やってくださいよ〜とかいって、無理にやらされる売出は駅から徒歩１７分。
んなもん客なんてくるか！とかさ。

これを後何十年も続けるわけ？ねぇねぇ？続けなきゃだめ？
んでたまに友達の賃貸の仲介とかやっちゃって、めんどくさいから手数料3万円でいいよ今くれ
とかいってもらってそのばんそいつと飲んで終わるとかさ。

こんなんでいいわけ？俺？いいわけなの？
どうなの？白い巨塔みたいな人間関係の軋轢とかぜんぜんないじゃん。
ものすごくフリーじゃん、自由じゃん、食う寝る困らないじゃん。
でもヤじゃんイヤジャーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーん。


稼ぎ時ですね、今月来月再来月。

やったー、来週退院です。
>>557、>>561　あったかいﾚｽをありがとう。

でもってやっぱり部署が変わるそうです。
仕入れに変わるんだそうだ。
ちょいと不安だけど、頑張ります〜。

＞腐れさん
あいかわらずですね〜。
ｶﾞﾝｶﾞｯﾃ！
なんかﾚｽが面白かったです。長文ｳｾﾞｪって一瞬だけ思ったんですけどね。一瞬ですよ、一瞬。

>567
来週か、おめでとー！もう戻るなよw

>腐れさん
うん、レス長文だけどスルスル読めた。
白い巨塔もね…医療関係者に言わせれば全然リアリティないらしいよ。

せっかく休みに案内したのにコケた。。。（号泣

>>569
泣くな兄ちゃん！

仲介や管理業者間で厄介な客のブラックリスト的なものが回ってるというのは本当ですか？

>>571
うん

それはなかなか怖いですね。
大げさに言うといろんな個人情報が知らない間に飛び交っているわけで・・・って、まず面倒をかける客ありきなわけですが。
業者さんによって「回ってるよ」とか「そんなのないよ」という方がいて、正直どっちなんだよと思ってしまったのですが。
でも私の友人は３件の空申し込み前科があるのですが、平気で未だにどこでも審査に通っているんですよね。不思議。

>>573
カラ申込程度では、ブラックリストなんてとてもとても。
同じ不動産屋で３回とか、カラ申込が当然みたいな発言をした（＝喧嘩を
売りつけた）まま収拾付けなかった上に、担当が根に持つタイプだったとか
でないと、無いだろうね。

逆に、「法定更新するから契約の更新料払わないよ」とか、「ガイドラインが
あるから契約なんて知らないよ」なんてのは一発アウト。

ガイドラインって何？

>>574
私はあるチェーン店で申し込み（新築につき契約は物件完成後）を入れた後に他の沿線で何件か物件を見ていたのですが、
申し込みを入れたところの担当から「管理会社から（私があちこち回ってるという）連絡があったんですが、申し込みしてるのにあんまりあちこち回ってるとブラックリストに載っちゃいますよ」と脅されたことがあります。
574さんの言われるとおりであればそれくらいでブラックリストには載らないですよね。
ていうか、全く関わりの無い仲介屋さんで受付書いただけで管理会社にその情報が伝わるとも思えないし。
他の沿線を回る中でうっかりそのチェーン店の他の支店にも行ってたので、そこから連絡が入って「こう言いなさい」と指示されたのではないかと思っているのですが、
どう思われますか？もしそうだとしたらかなりのDQN会社なのでは・・・

俺は生まれ変わった。
俺の案内日とか現地やると風が強かったり雨が降ったりする
ような気がするし、買付も翌日にはきれいに羽ばたいて
いくような気もする。だから今月からは現地もやらないし
買付も取らないようにしようと思う。

>俺の案内日とか現地やると風が強かったり雨が降ったりする
>ような気がするし、買付も翌日にはきれいに羽ばたいて
>いくような気もする。

普通じゃない？

反響→来社予約→キャンセル
反響→即来→即決→翌日朝一番キャンセル（やっぱりやめます…）
反響→即来→即決→翌日朝一番キャンセル（親の反対が…）
現地→来場（熱い）→買付→翌日朝一番キャンセル（方位の先生がダメだって…）
反響→住所何番ですか？→聞けず…

こんな毎日で2月はタコでした。

>>576
カラ申込は悪い事なんだよ。まずそれを肝に銘じてください。
そして、その担当者はむしろ親切で言ってると思う。
そこできちんと謝って申込をキャンセルするか、申込の物件に絞り
他を回るのをやめれば、ブラックリストなんて入れないし。
574でも書いたでしょ。カラ申込が当然と開き直るような事が無ければ
いいって事は、放置するって事じゃなくて、注意を促すって事だよ。
で、注意を促された。あなたはそれを聞き入れた（？）
それでいいじゃないの。本気で他の部屋にしたいなら申込を
キャンセルしなきゃ。

>>574
レスありがとうございます。
本気で他の部屋にしたい、というほどでもないんですが「この部屋は微妙だけど今キャンセルしても他には何もないかもしれない・・・」なんて考えて他を回るのは
やっぱり失礼、というかズルいですよね。肝に銘じておきます。

下がりすぎー。
みんな忙しいのかな。稼ぎ時だから。

えええ〜誰もﾚｽしてないのね。
じゃあage担当ってことでよろしく。

お願いします。
　
重要説明事項や契約書の内容については、ちゃんと説明しないといけないんですよね？
なのに私は、不動産会社から、それらの書類を郵送で送られて書名して終わりでした。
このようなことでいいのでしょうか？
契約書の金額の一部が違うので、電話にて問い合わせ後で訂正するということでしたが。

こういった場合は、不動産会社の説明不足による部屋からの退出時に、過大な請求が来たとき
説明不測を理由に、有利にはなしをすることができるのでしょうか？

あまりにも何もなさ過ぎて書くことさえない。
なんで客こないんだろ。

>>583
退去時にごねるぐらいなら今不動産屋に言えばいいじゃん。
今度いつ引っ越すのかしらないが、もう署名しちゃったんでしょ。
署名した以上、契約締結の事実は証拠として残るけど、「重説やってない」
という証拠は残ってない。
それを何年か先に「あの時重説してもらってないから」なんて言い分が通る訳ない罠。

確かにその業者は業法違反です。やりたきゃ管轄の役所にでもチクればいい。
だけど、相手のミスを黙ってみておいて、自分が有利になるタイミングを図ろうなんて
客もこっちからしたらウザいんですけど。

ご同業の皆様売れてますか？
私は売れてません・・・
会社全体も売れてません
でも、物件確認すると確実になくなってるんだよね〜
客は名のある大手に行っちゃったんでしょうか？

2月3月連続タコはキツイです・・・

>>586
うちも全然です〜・・・
向かいの大手はお客さんいっぱい来てて
なかなか忙しそうでうらやましいです

うちは忙しいぞ〜
でも通信販売のように図面送っておわり・・
忙しいのに売れないのはなぜ？
そうだ！これは営業じゃないからだ・・
ただのサービスだね・・・
電話してみよっと。

初めまして。私も仲介の営業してます。今月はなかなか厳しいです。そんなわけで今日は休み。また明日から頑張ろう。

いつも売買やってるんだけど、賃貸をやってしまいました。　基地外のような大家にやられて、自腹切る羽目になりました。　退出にかかるリフォーム代を、敷金から払ってくれません。　少額訴訟も面倒で、いつになるかわかんない。　
借主は大手の保険屋で、基地外の言うことなんて気にしてない・・・　ちっちゃな仲介屋は泣かされる運命でしょうか。　大家さんの家の玄関の前に、思いっきり便をたれて来ました。　すっきりしました。

去年から自宅で開業。
チラシをまいてますが反響なし。
どうするだ。

今月も一歩ずつだが着実に歩む頼もしい俺。
ただ後ろ向きなんだよな、進む方向がさ。

中盤を過ぎた今月のキーワードは『勇気』
だから俺は明日から２日休んで南の島へゆく。
やっぱ営業は勇気だよ、勇気。行ってきます♪

今月も一歩ずつだが着実に後退してる悲しい俺。

今日の仕事の成果は他決2本でした・・・

お祓いでも行こうかな・・・

今年はどうなってるんだろう？お客さんが全然来ません。

調子悪そうだね

時期としては忙しくなるのではないのかな？

みんな大変だね。わしも大変だけど。ちなみにちばーーーーーー

やっぱ大手ブランドは大事？
無名会社はきついのかな・・
お客はやっぱそういうとこ気にするのかどうか・・きついなぁ・・
あっ！！
俺、大手ブランドの社員だった！
なのになぜ売れない・・はぁ〜。

ってか社名のない会社に入る意味があるのか？
歩合の上に社名がないんじゃ働く側のメリットがねえだろ
役に立たない会社といえるよ
働く側からして

ま、単発の小さい仕事を積み重ねるこの仕事自体、よくやるねえ
と思うけどな

埼玉で40坪の土地を売却中ですがなかなか売れません10社の買い取り業者に査定してもらい1000万〜1500万くらいでしたもっと高く売りたいので都内の買い取り業者を自分で探そうとしてますが買い取り業者名簿はどこで手に入れるのですか？

続きーまたほんとうに高く買い取ってくれる業者はどこですか？渋谷区内の業者？港区内の業者？豊島区内の業者？など親切な方教えてください！

坪あたり37万前後ですか。
確かに厳しいですが、埼玉県内で、さいたま市などの大都市
でなければ、最近では妥当なラインですね。

>>599
ふじみ野以南ｏｒ武蔵浦和以南ｏｒ浦和以南の駅徒歩10分内だったら、
陽当たりや周辺環境・道路付け次第で、俺がキャッシュで買いに行っても
いいです。

埼玉は雪ふったぞ。
今日現地やってるやつはつらいな・・・
いる？そんな人？？

世田谷区で賃貸仲介業勤務２９歳です。
今日は悪天候の為、ここに来ることができました。
独立を考えていまして、事務所店舗を探していますが、
どなたか賃貸業勤務で、お客さんの流れが前年同様、もしくは
上向きになってる方に、ご意見、ご感想など
承りたいと思います。

>>604
独立して成功できるかどうかはある程度予想つくでしょ？
この業界にいるんだから。

すいません、皆さんに質問です。
賃貸マンションに自殺者が出た場合や欠陥住宅だった場合というのは
賃料にどれくらいの影響を及ぼすのでしょう？
そして、そういう情報というのは不動産屋一帯に広まってしまうのでしょうか？
最後に、お客さんに紹介する際、そういう不利な情報は言うのでしょうか？
告知義務みたいなものはあるのでしょうか？
よろしくご返答をお願い致します。

>>606
告知義務あります。瑕疵担保責任あるから。
でもってそういう情報はもちろん業者間で流れますよ。
賃料は破格にしないと貸せません。
破格にするから情報は流れます。覚悟したほうがいいです。

っつーか、自殺者が出たぐらいなら、「気にしません」という奇特な人が
必ずどこかにいるので借り手は付くが、「欠陥住宅」っちゅうーのはいただけませんな。
606は家主なの？　自分が欠陥住宅に住みたいと思う？？？

>>606

　＞自殺

　第一に、自殺者の遺族に損害賠償請求しなさい。
　第二に、信頼できる知人に短期の定期借家契約で借りて貰うなど、
告知義務に関するミソギみたいな事ができないか慎重に検討しなさい。

　＞欠陥
　直しなさい（ｗ

今日もヒマだった。今日の仕事は広告が鳴らなかったんで
ちょっと上司に詰められた程度。俺詰めても鳴んねーんだよ。
で、ヒマな俺は光通信板を閲覧。「僕を激詰めしてください」という
スレッドがなかなか面白かったんで見てください。
ちょっとやる気でちゃった。

賃貸物件で瑕疵担保責任ってア〜タ・・

業者の話題が少なく
質問ばっかですね

やば・・・。
新住所へ移転するのに、客に違う住所教えちゃった・・うふ。。
まぁいいや。
むかつくきゃくだったし。

保守

４月だ。先月は色々聞いてもあんまり良くなかったらしい。
確認しててもブツの動きがトロいような気もする。
でもなぁ、そんな事言っててもプラスにはなんねーんだよなぁ・・・。
みんな、あんまり頑張らないでくれよ、俺だけ頑張るからさ。

２年ぶりに売買やってるんですけど、浦島太郎です。

電話くるのは業者だけ。
ネットで問い合わせは業者だけ。
　
客はどこいったんだぁぁ！
みんな客出てる？？？

片手、両手ってどういう意味ですか？
未経験者でも分かりやすいように教えてください。

>>617
まさか業者じゃないよね？

腐れさん。
最近みないけど　どちらへ・・・？
あまりにカキコが少なく、大変面白くありません。


客もいないしつまんないぞっ！

いえ、全くの素人です。
中途で不動産業界に入ろうと思ってる者です。

両手：片手手数料→私←片手手数料
分かった？
２月も、売れた！！客？腐るほどいてるわーーーーー

a-あーアー。
反響なし。

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>>619
客がいなくてスルメみたいになってるんです。

あれ、キャップ消えた。またサーバ移転なのか。

みなさまいかがお過ごしでしょうか？

今日宅建関係の大きなパーティあったみたいですが行った方いますか？

●私に知恵を貸してください！！
買い付け飛ばそうとしている客を懲らしめたいんです。。。

私は大手仲介業者の営業なんですけど買い付けもらう時に
買い付けの意味・買い付けを入れることによって生ずる事。
買い付けを飛ばす事の各方面への影響を１時間半かけて説明したにも
かかわらず今日飛ばしやがりました！！しかも２回目なんです。
物元の業者にはまだ言ってません。売主さんに誤るため商品券を買うので
金よこせと言おうか考えています。もちろんほんとに買います。

こんな時皆さんどうしてますか？？？

寝よっと。

>>628
うちの上司だと、事務所に呼びつけてお説教２時間コースｗ
損害賠償をする余地があるとか言えば、しゅんとなるはずだが・・・
でも２回目ってのが気になるね。１回目にどういう話をしていたか
によって、やる事もお説教のやり方も変わるよね。

　デブ多し　ｗ

大手仲介業社に入りましたが、税金控除が全くわかりません。
アドバイスおねがい。どうしたらわかるようになる？

>>632
勉強汁！

>>632
上に聞けよ

>>628
1回買い付け飛ばした時点でダメダメじゃん。
復讐っていうか復習した？

この業界厳しそうですね。
私は全く関係ない業界で新卒１年目として働いているんですが、
現在就職活動中の大学の後輩が東急リバブル、三井不動産販売、
三菱地所販売、東京建物販売から内定をいただいたそうです。
正式名称曖昧で申し訳ないです。後輩はどこに入社すべきかだ
いぶ悩んでいるようです。不動産会社にお勤めのみなさんから
見てこれらの会社はどういった印象なのでしょうか？後輩に有
益な情報を提供できればと思い書き込みさしていただきました。
どうやら東急は激務で有名のようですね。常に中途募集してい
るようですし。そうなると自ずと三井不動産販売、三菱地所販
売、東京建物販売の３つに絞り込めますがいかがなもんせしょ
うか？みなさんの意見をお聞かせ願います。

飛ばした客に買ってもらいました。
先日無事に契約終了♪
迷惑料も貰ったしメデタシメデタシ。

自社物件の賃借に住んでる客が、切れた蛍光灯を変えたから、
その立て替えたお金を大家さん払ってっていってきますた。

相手の主張

民法608条
費用償還義務
必要費は直ちに全額償還しましょう。

蛍光灯は必要費。


とりあえず、いったんお引取り頂いて後日回答する事にしたんですが、
これは払わなきゃならないでしょうか？

また、今後のために、民法608条は特約排除可能でしょうか？

お知恵をお貸しください。

現地やってんだけどさ、仲介屋も案内に来ないねぇ・・。
ま、俺は確かに朝から行ってたけど
夕方まで意識を失ってしまっていたんだよな。
昨日もそうだった。平日もそうだけど
最近は特にやる気がなくなると意識を失ってしまう
事が多いんだよな。気候も関係してるんだろーなー・・・。

消耗品排除は常識。

>>638

とりあえず条文をきちんと読んでみたら？

「賃貸人ノ負担ニ属スル必要費」となっているよ。
消耗品は明らかに違うのでは？

持ち駒がなくなって来たから最近はずっとチラシまいてるんだけど、
ちっとも反響ないなあ。

>>638
http://www.fukuoka-shikikin.com/faq/1.html

近代化センターの中古マンション価格査定表で値段を出したんだが、
市場取引価格と剥離した金額が出るような気がする。

評点のつけ方を少しでも変えれば、何十万も違ってくる。
そのままでは激しく使えないと思うわけだが・・・。

すいません、教えて下さい。実は私サラに借金があります。でも毎月きちんと遅れることなく支払っています。今住んでる賃貸マンションの家賃もそこそこかかり、同じ金額を毎月支払うのであれば購入したいとも考えていますが、サラに借金があるとローンは組めないですよね？
「まずは、借金返してから考えろ！バカ」とお怒りの声があるかとも思いますが何とか購入する方法はないものでしょうか？因みに今の家賃は10万払ってます。
アドバイスお願いします。物件は中古の戸建てかマンションを考えてます。

>>645
個信をとってこい

悪いことはいわん
先にサラの方をスッキリさせてからにしとけ
それまでは家賃の安いところに住め
てかサラからつまんだ額もわからんし

即来即決即集金即契約

業界人から見た東建不販、三菱住販ってどんな印象？
両方から内定もらって迷ってるんだけど・・
どっちがまったり？どっちが給料いい？

>>638

つまり、要求されたら払わなきゃならないのかな？

こんにちは。はじめまして。
ここでお尋ねするのが適当かどうか自信ないんですが、教えてくださる方いらっしゃったらお願いします。

ある業者に、自宅マンション（公団）を専属専任媒介で売りに出しているんですが、
明日３ヶ月の契約が終わります。で、今後専属を続けるか一般に変えるかで悩んでます。
いちおう、この３ヶ月で７組の案内がありましたが、どれも具体的な話までこぎつけませんでした。
他業者からの案内はそのうち１件だけ。これだと専任にしておくメリットがないんですが、
業者は「専任で継続していただけませんか？」と言って来る始末。
実は、同団地内でワタシの部屋と同タイプの部屋が２室出ており、そちらはその業者と一般契約。
この状態でワタシのとこだけ専任にすると、先に一般契約の方にお客を付けられそうで・・・

でお聞きしたいんですが、こんな状態で専任にするメリットって何かありますか？

６２８番さんへ：契約おめでとうございます。ちなみに、迷惑料って、いくら
もらったのですか？本当に売主へ商品券買って差し上げたのですか？自社には手残りなしで？

専任媒介にするメリットは、業者が喜ぶだけ〜。
我々は専任物件は売りまへん。
適当なこと言って潰します、当然。
やめた方がいいですよ〜あの家の近所は変な人がいるみたい。
家も傾いてますし、なんて言います。
もちろん一般媒介の物件は優先販売しますが・・・。

最近全然売れない
今月はどうにかしないと、マズイ
みなさんはどうですか？

5月は毎年ダメです

契約時の審査って何を審査するんですか？

>>651

継続を聞いてくる時点で業法違反だ。
やめとけ

ん？
違法なのは自動更新特約などにより自動的に更新継続
を図ることであり、期間満了の際に依頼者からの更新
申出を誘引する行為は合法ですよ。

業法に申し出の誘引は灰色だろ

>>659
必死に費用と足を使って探索活動したけれど、媒介期間中に成約に至らなかった。
媒介期間満了の際に「よろしければ、再度専任で預らして頂けませんでしょう
か？」というトークのどこが灰色なんだよ。あんたホントに仲介業者なの？

>>660
仲介業者にもいろいろだよ。
賃貸でも、ガイドラインを強制法規か何かと勘違いしているような
アカ系仲介も居るんだから、売買に居てもおかしくない罠ｗ

暇だから読み返しています。

進学で上京したんだけど、殆どの仲介業者が怪しかった。東京ってこんなもんなの？
池袋の信○○販って店はまともだったからここで契約したんだけど、友達に紹介しても大丈夫かな？
夏に引っ越す奴がどっか紹介してーって言うんだけど。
業界の人、教えてけろー。

>663
どう怪しかったの？不動産屋なんてどこに行っても近所同士同じ情報を持ってる。何が違うかって他の不動産屋の物件まで探してくれるか自社管理物件しか面倒だから教えないかの違い。見分け方なんかない。雰囲気で決めなよ

>>663

不安なら地元の知り合いの不動産屋に仲介の仲介をさせろ

強引に不人気物件押しつけてくる仲介屋ﾑｶﾂｸ。探す気0。
当たり外れはあると思うよ。
私も３つくらい仲介屋まわったけど、紹介される物件全然違った。

あと、悪いことを言う、言わないってのもあると思う。
同じ物件紹介されてもA社は「ここ、女の人はちょっとつらいかも」って、
担当の人が思い当たる悪いところを全部教えてくれたのに対し、
B社では、「あーここね。ﾎﾞｸ、前見ましたけどｲｲと思いますよー」とか言ってたし。
嘘言ってるなら腹立つし、本当に良い物件だと思ってるならその感性は営業として失格。
結局B社の紹介物件の内見はﾋｻﾝだった。A社の方はハズレ物件は１軒だけだった。

あともう一つ。
そのB社では、やたら私の目の前で不動産屋に値切り入れてた。
「希望金額○○なんですよー。え？２０００円引ける？ありがとうございます！」みたいな。
A社ではそんな事しなかった。
ちなみにC社では、ロクに物件探してもらえなかった代り（？）に
私の書いた住所と電話番号がどっかの業者に流れて、営業電話がばんばんかかってきますたｗ
C社だけ自宅の電話番号書いちゃったからすぐピンときました。

二人で部屋でマッタリしていると、ヒマすぎてしりとりが始まる。
数十回続き、オレの番のお題が「け」で回ってくる。

オレ「け・・・け・・・」
女　「はやくー、『け』なんて簡単じゃんー」
オレ「け・・・け・・・結婚しよう・・・」
女　「・・・・・うん」
オレ「『ん』がついたからお前の負けだぞー」
女　「負けちゃったけど、すっごくうれしい事あったからいいもん！」

オレにとってはしりとりの勝利という
情けないものと引き換えに人生最大の汚点が。

この寒気と吐き気はどうすればいい？特に
　　
女　「負けちゃったけど、すっごくうれしい事あったからいいもん！」

痛い・・・頭悪いなこの女。

地番がわからない土地の地番って
公図見たらわかるの？
なんかいい方法ない？

おれ、こーゆー女好き
こーゆー女ってなんでもヤらせてくれる

>>672
法務局備付の住居表示地番対照表か、ブルーマップで目的地近辺の
公図を上げる。住宅地図と照合しながら地番を特定し謄本請求汁。

またあった。まただよ。なんでそうなっちゃうんだ？
誰か理由がわかるひとがいたら教えてくれ。
『確認お願いします』
「どうぞぉ〜。」
『〜の中古〜円です！』
「あ〜、それうちじゃないですね」
『えぇ〜〜！！？？御社のホームページですよ！（怒）』
「（ぅぅうっ出た・・）でもうちじゃないです・・・」
『え？だからぁ！御社のホームページの物件ですって！』（怒×３くらい）
ちょっとキレてちょっと意地悪になったよ、たっくん。
「そりゃ先物だよ。」『え？先物？』「ああ。」
『・・・先物ってなんですか？』「（ぅぅう・・）よそんちのブツだよ。うちじゃないんだよ」
『・・・じゃあどこの物件なんですか？』「御社何屋さん？」
『へ？不動産ですけど。』「あ、そうなんだ。仲介したことある？」『ありますよ！』
「ふ〜ん、じゃあマイソクかレインズって知ってるよね？」『もちろんです！』
「ほんとに？」『何言ってるんですか？！もういいです！！』ガチャッ！

やったことあるひとかなぜそうなるのか知ってる方、教えてください。

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

そんなことは無いだろ、今まで経験がなかったから怪しく見えただけじゃないのか？

下がりすぎなんであげとこう。たまには。

みんな忙しいのかな？

みんな、激務なのか？

ステカン貼れないし、現地に客来ないし、電話は叩き切られるし
事務所はヒンヤリした空気流れてるし、物件下見するほど多くないし
投函用のチラシは家に帰って新聞と一緒にだしちゃうだろうし
みんな、会社で顧客カード毎日２億回ずつめくって
たまに隣の席の顧客カードめくって、電話してみて惨敗とか。

こんにちは。
来年、大手の仲介会社に就職なんですが、車はだいたいＡＴですか？？

ATだな。
まーく２だろ。w
あとトラックも運転できるようにしとけ。w

>>681
２３区でもステカンまだまだ元気なとこあるのに、厳しい地域なんだ。

築２２年の高級住宅街の低層マンションなんですが、
修繕積み立て金が管理会社がつぶれて何故か０円なんです。

こんな物件買っていいですか？
気に入ってます。

[土地の契約について]困ってます。プロの方、知恵を貸してください!!
中間の不動産業者に住宅ローンの仮審査が降りたと伝えたところ、契約書から「ローン特約」を削除したいと言ってきました。
それは困ると拒否をし、「ローン特約」を入れる約束をしましたが、契約の2日前に上がってきた契約書のコピーを見ると、
確かに「ローン特約」は入ってますが、他に「念書」として
「万が一融資不可の場合は買主の責任と負担で残金決済を支払う約束をする。」と相反する事が書いてます。
不動産業者に「話が違う!!」と詰め寄っても、取合ってくれません。
まだ、契約前の為（手付けも払ってない）、嫌ならやめればいいのですがどうしてもほしい事情があるのです。
ポイントは
1.購入予定の土地は、すでに購入済みの隣地で、購入によって土地が広くなります。また、下記2の理由により売値は相場の1/2位です。
2.購入予定の土地は、道路に接してない為、一般には「建て替え不可」で、一般に売るには今の価格より更に下がると思われます。
　（近所で他に買いたい人が今の所いない。）
3.売り主は、売った後の引っ越し先の手配、準備をしておりどうしても期日までに売りたい。（引越し先は親戚の家でその為今増築中。）

（長文すみません。2回に分けます。）

このように、「どうしても売りたい」売り主と「どうしても買いたい」買い主なのに「ローン特約」をつける、つけないで話がまとまりません。
不動産屋は私達ではなく他に「売りたい相手」が出てきてこっちから断らせようとしてるのかもしれません。売り主のお年寄りのにも色々焚き付けてるのでしょう。
「ローン特約」をきちんとつけて契約に持っていくにはどうしたらいいでしょうか？
ちなみに、その不動産業者について都庁のHPで調べたところ、7年前に創業、過去５年間の処罰などはなかったです。
自分でも色々調べたりしてるのですがどうにもできず途方に暮れてます。
お願いです!!どなたか知恵を貸してください!!

>>687
住宅ローンってどの部分まで仮審査が通ってるの？

687です!!
「土地の売買契約書」「重要事項説明書」の提出待ちです。
すでに提出済みの書類は何も問題ないと銀行担当者から聞いてます。

>>689
いや、段階じゃなくてさ、どの物件に対してかと。
買おうとしてる土地のみ仮審査が通ってるって事？
隣の土地は購入済みって書いてるけど、これは買い入れは無いの？

689です。
買おうとしてる土地のみ仮審査が通ってるって事です。
購入済みの隣の土地の買い入れは無いです。
（当初、建物用に準備してたお金で返済済みです）

んなもん、ローン特約つけて、（但し期限1ヶ月）契約しちゃえばいいじゃん。
んで、ＯＫでてから、売主引越しさせたらいいんじゃね？
なんでその不動産屋がんなこというのか訳わからん。

>>691
あ、ごめん。買い入れじゃなくて借り入れだった。
俺も692の言う通りで契約勧めて問題ないと思うんだがねぇ。
売主の言う期日っていつかワカランが、売れなきゃ金入って
こないわけだし強気でイって良いんじゃない？

私にも不動産屋がなんでそんな事言うのかさっぱりわからないのです。
ローン特約をちゃんとつけない審査に通りにくい契約書にして「期日までに残金が用意できなかったら違約金として内金の倍払う事」なんて文を覚え書きに入れるんです。
他に買手が現われたから、こっちから違約金だけ取ろうとしてるのでは？なんて思ってしまいます。
その土地は再建築不可なだけでなく、私の協力を得られなければ（今は更地の私の土地を使わなければ）解体も手作業になるし、困るはずなのに。
売主の方は80過ぎのお年寄りなので不動産屋の言うがままっぽいし。。。

俺には不動産屋が売主の言うがままっぽいように感じるのだが？

688=690=694です。
なるほどねぇ。
ただ、「こちらも売主側の不動産屋を使います」ってなった時に
「では値段はこれ以上下げないのを条件に、仲介手数料は入りません。」とその不動産屋に言われ、
こちらには仲介手数料が発生してないのです。それで買主がわの言いなりなのかなぁ。
とにかく、どうすれば無事、契約に漕ぎ着けるのでしょうか？
土地の引渡しと残金の支払い期限は今月末です。

特約つけなきゃ契約しない、ってつっぱねろ。
そのうち泣きついて来るって。

土地だけ買うための　住宅ローンは　組めないヨ！

>>696
上5行は何が言いたいのかワカラン。

>>698
>>691に建物用に準備してたって書いてるから
建築費用を含んだローンなんでしょ？

遅いかもしれんが、一応、マジレス。

基本的に「接道義務」を果たしていない土地を買おうと考える人はいませんので、
慌てて購入するのは、やめましょう。時間が経てば経つほど、隣地所有者である、
あなたが条件的に有利になります。購入できるのは、あなただけなのです。
これは、商取引ですので、相手(売主)事情を逆手にとって、ｺﾞﾘｺﾞﾘやっちゃってください。
情けは無用、どんどん値段は下がります。

そうは言っても、どうしても今、話を進めるというのであれば…
「ローン特約」付きで、「覚書」は締結しない、この主張は曲げないこと。
ローンは正式に申し込みしていないのだから、正式にOKがでていないんですから。
「ローン特約があるのに、この覚書はおかしいじゃないか！」
「買うのやめます」
>>697の言うとおり。買主のおかげで、この話があるのだから、強気一辺倒でﾀﾞｲｼﾞｮｳﾌﾞだよ。

688=690=694です。みなさんありがとうございました。

結論から言うと、「ローン特約」をきちんとつけて無事契約を交わせました。
契約後に売主さんと色々話してて分かったのですが、途中で売主さんの事情が変更になってたようです。
（親戚の所へ引越すのをやめた為、土地（&家）を売ったら住む所がなくなる）
で、それを知った不動産業者が売主が「売ってもいい」と言ってるものの、売らないほうが売主の為になると思ったのでしょう（ここは推測）、買主に断られそうな契約書を作ろうと妙な動きをしていたらしいでした。
こんなことってあるんですね。
不動産業者は悪い業者ではなく、契約前に買主に売主の事情を話して値切られるのを防ぐ為こんなことになってたようです。
交渉の時も、不動産屋に「じゃあ、買うのやめますか？」って何度も言われて、駆け引きの手口だと思ってたけど、そんな　裏事情があったんですね。

そして、売主さんはその不動産屋の紹介で近くにマンションを借りて住むそうです。
売っていただいた土地は、がんばってローンを返しながら（ローンが無事降りたらですが）大切に住んで行こうと思います。
とりあえず、無事に契約が結べた事、ご報告します。

>>701
ほんまにそんな業者おるか？訳分からん

それやったら、事情が変わった旨、買主？購入希望者に言えばいいだけじゃん

>>701
なんだか、話がおかしいような気がする…
たぶん買わないほうがよかった。

同じく。。。
なんとなく業者に丸め込まれすぎ？

欲しくて買ったのだから良いではないか。

ていうか、ちゃんと特約付けて契約したんでしょ？

確かにどういう経緯で特約付けないか説明もしないのは不安になりますよね。

ただ丸め込まれたというのはちょっと・・・。

おまいら、年収なんぼや〜？

皆さんお元気ですか。
暑いですけど、今日はお休み。
久しぶりにあげておきまするぞ。

age

>>707
乙

今度、お店を売ることになりました。
買いたいと言って下さる方もいるのですが仲介業者を
昔、不動産・仲介業者に安く別の店を売られたことがあるので
今度はきちんとした所に頼みたい。
どんなことに　注意して業者を選べばよろしいでしょうか？

ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1072696368/
いろいろあります。

みんな最近来なくなっちゃったね。
で、どうなのよ？

宅建取って転職した。この業界って電話の話し方どこもめちゃくちゃ。
いきなりため口。おバカちゃんしかいないの？

知り合いにもいる・・・大物ぶってるホラふきジジイ。

先月は投げ込みチラシ３万枚に対して反響１件。何やってんだおれは・・・。
しかし動きがねーな今月も・・。

さっそくですがおまじないです。
恋を語らず何を語？とゆう世の中ですが
このコピペ必ず５つのスレにかきこんでください。
あなたの好きな人に１０日以内に告白されます。
嘘だと思うんなら無視してください。
ちなみに、あなたの運勢が良かったら５日以内に告白＆告白OK
されます。

暑くて動くのヤダもんねー

>>715
頑張ろうよ！
漏れも３日間夜遅くまでチラシ撒いて、管理人には１時間以上説教されるわ、
警察には職質されるわ、階段から落ちるわ、反響が無いわで、最悪の週だった。
もう、いい加減辞めたくなるけど…

とにかく、いま反響がないのはなぜなんでしょう？
夏ってこんなに暇だったけ？

街の不動産屋はなぜタメ口多いの？いい加減屋になる。
ていねいなお店に行くとホッとする。同じ物件だったけど
その店で決めました。なおんないのかな。商売なのに。
それともきちんと会話が出来ないアホばっかりなの？

盆休みも終わったし、さあどうするかな？

ソーエー不動産の菊ﾀﾝかわいい！結婚したい！まさかあのオヤジの愛人じゃないですよね？

40まわって毎週ポスチング一万枚は、辛いわ・・・

やあ、売れない仲介屋さんたち、こんばんわ。たっくんです。
たっくんも今月何事もなく終わろうとしているぞ！みんなも無事かな？

土地の権利が敷地権じゃないマンションの土地持分にのみ代物弁済予約の
所有権全部移転の仮登記が残ってやがんの。

もーびっくりだよ。建物のは消えてんのに・・・
クソッ、初めに土地のもとっときゃなー1000円ケチったばっかりに・・・はぁ〜どうしよ

債権債務はもう残ってないけど、たぶん抹消が決済に間に合わん。

あらら、やっちまったね
初取引のマンションは注意しなきゃね　特にＳ６３年以前のものや
ワンルーム系のものはね　。
残債が無くてもヤクザな街金系だと判子代１０万円てなことヘーキ
で言って来るからね。こちらにも重説ミスの弱みがあるから応ずる
しかないんだけど、仮登記抹消できないと１０００円を惜しんだば
かりに損害賠償数百万円の支払いつうことにもなりかねない。

仲介のみなさん　他山の石としましょう

いい加減、チラシもなんとかしたいな。
たまーに反響くるからやめるわけにもいかない。
みんなで禁止条約でも作ればいいのに。

最近話題なさそうだね

売主さまが実測清算に同意してくんない。
こっちは「はっ？」つーか買い付け出てんのに流れそう。いや流れるなこれは（ｗ

権利書ねぇ、境界立会いもしねぇ、おまけに委任状書くから契約・決済も
全部お任せしますって何様？売主様ですかそうですか

今日はいい天気だなあ。
電話かかってこんなあ。
かなすい。

平和じゃないですか。

ぷわあ焼酎は埋めえ
きょうもなんにもなし
平和が一番だって。

漏れはエスプレッソで今宵を楽しむぜ
疲れた俺を癒してくれるのは珈琲だけだ。

あげ

１０月になって多少はまし。去年はもっと忙くなかった？

決まらない・・・

おはよう。１ヶ月ぶりに上げてみるか

700万円／営業、入社6年目27歳：固定月給29万5000円＋賞与（業績給）346万円/年間契約件数34件

ある募集で上記のことが書かれていたのですが、有り得るのでしょうか？
またこの件数は両手の場合２件という計算の理解でよろしいのでしょうか？
平均４０００マンの物件として
４２８４マンの手数料で７００万か・・・
一人でこんなに扱えるものなのでしょうか？

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095793550/l50
ここが参考になる

material tenjinn iiyo

関西圏で現在ローンの甘いとこありまつかあ

上の責任者がとあるバクチにハマりました。
５月くらいから会社の金使っておそらく４０００万以上は負けてます。
日々自転車こいでる状態です。
もう長くないと思います。
反響も無いし契約本数も少ないから、
決済が終わっていっている今、来年の見通しがつきません。
入ってきた金も右から左。
税金なども滞納しており支払も待ってもらったりしてる状態。
誰が聞いてもアウトでしょ
今から無職ってきっついよなあ〜〜〜

私ホームページやプログラムやらを作ってる会社やってるのですが、
宅地建物取引主任者試験に受かって、不動産情報検索サイトつくれば、
仲介業者として儲けれますか？

>>743
やってみればわかる
つか、やってみなけりゃわからん

おまいは不動産検索サイトを運営したいのか
ＨＰを広告媒体とした仲介業がしたいのか意味不明

不動産検索サイト運営　　→　　無理（不動産ジャパンnet構想・・国の政策あり）
ＨＰ広告媒体の仲介業　　→　　どこでもやっている

あけおめ。
このｽﾚの1です。

ずっと来てなくて、久しぶりに来てみたら「落ちてなかったことにびっくり」しますた。
このｽﾚも、もう1年以上になりますねぇ。
まぁみなさんまったり行きましょう。

今年もみなさんが良いお仕事出来ますように。

ちなみに私は、去年大きな病気をしてしまったせいで、仲介を離れておりますた。
今は事務系の部署で休憩させてもらってます。

今年は営業に復活したいなぁ。
入院で消えたお金も取り戻さなくちゃです。

死体だった　やめたい

世の中がどのように進歩・変化しようと
ネットだけで、一般買主との売買が成立することは無きに等しいだろう。
賃貸の場合には、効果的な場合もあるとは思うが。。。

今はいわゆる街の不動産や仲介してますけど、
同年代25くらいの奴で大手銀行員営業マンとか大手建設会社の副主任クラスの
奴とかがくると、なんかもうその目がいや。
いや本当にいい人かもしれないんだけど、どこか見下さ・

明日は関東全域で大荒れの天気だというのに。。。おいらはS県のとある場所でオープンだよ”たまらんな〜〜大雪降るだろうから客なんかこないだろうにな。。。

>>750
気持ちはよくわかるけど！
プライドをもっていこうぜ！！
銀行員なんてだましてやれーー！

漏れも街の不動産仲介＆管理なんだが入社1週間目
今ひとつ切迫感や緊張感がないのだがこんなものなのか？
この季節だというのにのほほんとしてる。

ＦＲＫの契約書うちの会社のよくない人は土地家屋調査士とすでにわたりをつけて一儲けしようとしてます。
いろんなサイドビジネスあるんだね。

仲介営業っていいな？

今賃貸営業やってるものです
みなさん給料どれぐらい？月エンド本数何本ぐらい決められる？

みなさん　今日もおつかれ
今日はお客さんどうだった？

今年はお客さん少なくなかった？

月平均８本やな

759 場所とか立地にもよるよね 繁忙期以外で月8本ならいいね

ＢＩＧ３から信託系に移ったけど情報すくねーなー

新卒から反響営業で育った俺としては自分で動きたいけど
そもそも反響こないし。。。苦しいぜ！

ペット可の物件お探しのお客様超ウゼー！！！！！！！！

セントバーナードはないやろう？

おいらビビッチウチマッタゼ。そして帰りたい。早く帰りたい。ただ帰りたい。

とにかくage！！！

そんな状況でも「お探し」「お客様」と言えるおまいのプロ意識に感服した。煽りではなく。

不動産業界を離れて何ヶ月くらいでしょうか。

何故か某イット企業におります。
２月から２週間の予定で福岡にきたら、まだ福岡にきます。
ウルトラリバウンドしました。

こっちは大阪やけど、最近は全然反響ないけど、どうなってんの？
このまま、いったらアウトやね。
物件買い取ろうにも情報は少ないし、高いしどうすりゃいいの。

大阪ですけど、2000枚ポスティングしても、反響無い。
ホムペがないのがキツイ。

>>766
それよ。
ポスティング何千枚やっても反響ない、なんてザラ。
体力、時間の無駄遣いやろ。頭使えよ。この業界はもう・・・
このネット時代になぜＨＰ使わんのや。
仏閣してデジカメで撮ったのうpすれば一発で済む話だ。

という俺は貿易会社に転職した人間です。英語得意なんで。
今、幸せ。早く帰れるし、土日休める。給与も割りといい。

仲介業者ではなく一般人ですが、教えてください。

「専任」の物件を見学したいのですが、専任をしている業者Aでなく、
仲良くなっている別の業者Bに依頼しても良いものでしょうか？
業者Bを通して、仲介をしてもらうことは、一般的にありえないのですか？
法的にも、ダメ（法に触れる）なのでしょうか？

>>768
ムリ

別に紹介できる物件なら大丈夫だろ

僕は新人なんで、後何年かはこの業界で頑張ります。
ヒキ寸前の僕を拾ってくれた社長の気持ちに、
一人前になって報いるまではやります。

ポスティングのチラシを見て電話をかけて来る人は、中高年の人が殆どで、
若い客は紹介が殆どです。
おそらく、それ以外の若い人はネットで物件を探していると思われます。
そりゃそうですよね。
ポストに無造作に詰め込まれたチラシを一枚一枚拡げて見るより、
ｐｃで『○○（地名）、不動産』でググった方が圧倒的に効率的ですから。

あぼーん

売買仲介って一年に大体何件位成約させているんですか？

>>771
最近どこのホームページみてもあんまり代わり映えしないけど。
結局お客さんは大手に行くのかな。

片手１件の計算で・・・
�@地場なら→月２件必須
�A大手なら→月３件必須
手数料は150〜200はノルマやろ！
これは関西圏の数字で東京なら手数料は倍はいかな！

>>775
ノルマではそうかも知れませんが最近これだけ反響がないと
コンスタントにできてますか？

そんなに反響ないの？君は大手なのか地場なのか？
もう仲介業者もネット反響が主流だからなぁ・・・
やっぱり今後は大手の時代に益々なってくるよ！
大手といっても三井のリハウス・東急・住友不動産販売
の３社独占じゃないかな？他の大手も信託系を除いて
しんどいと思う。地場は壊滅的になると思う。

地場も大手の看板を借りてるとこ多いよ。三井〇ハウス地場店なんてかんじで。

大手の看板借りててもリハウスはリハウス。
営業マンも他社に比べたら平均点以上の人間多いし。
やっかむ前にリハウスに勝てる会社になれば良い！
やっぱり、住友とリハウスやろ〜
住友でも林業ホームサービスは程度低いけどな！

もうやる気失った。

こいずみのぼけ。

＿|￣|＿ 　　／/　　＿,.r‐''''￣￣￣￣｀`-､
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└──,　 .|　　　　 　/:::::::::::::::::;／／ .＿_,,,〜,,,＿_,.i＼__)
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　　　　￣　　　　　｛　 / ﾊ `l /...(.´ 　　 ,,ﾉo o)､　 .|
　　　n　　　　　　　￣フrｿ　..... 　　,r',,／￣''''‐-...::::i
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　ｎ.　ｎ.　ｎ. 　　　{ ゝ::::::...ゝ::::::::::::::::.!　!　　{　　!　!
　|!　 |! 　|!　　　. l 　|ﾞ`'''- ＼:::::::::::::i'　｀''''ｰ‐-'　 }
　o　 o 　o ,へ　　l　｜ ｜＼＼､ 　 ヽ､__ 　　　ノ
　　　　　　l　　 ＼|　｜　| ::. | 　　``ー-｀ニフ´

信託計の方が情報まわって来ないんですか？
今新築マンションの営業やってるんですけど
仲介をやりたいと思ってて、それで信託系
の会社に履歴書送ったとこなんですよ。

最近お客さんこないね
なんか秘策ない？

西武池袋線の情報交換したいんだけどスレどこかあったら教えて！

>>767

>このネット時代になぜＨＰ使わんのや。
仲介業者ではないが、同感。

ところでYahoo の不動産物件などでも物件の写真を載せていないところ
も多いよね。そんなところで肝心の写真を落としてまで手を抜いて、
ポスティングで無駄に時間をつぶすなんて、信じられないよ。

写真なしで、間取りや各種情報だけで客が物件に興味を持って連絡して
くるとでも思っているのかなぁ。写真も見せられないくらい、ショボイ
物件なんだな…とか思われているって知ってるのかな。

あと、間取りの図面の字が小さすぎて読めないものを平然として載せて
いるし。こんな、「手間かけてまで売る気はないよ」って物件情報が言
っているようなところは即パス。

>>785
だろ？
この時代にポスティングが良しとされるのが狂ってる。
ＨＰに写真載せて、反響待てばいいだけの話や。
あとは業砲、仏閣、たまにマジックでもしてればいい。
そのうちメールか電話で反響鳴るさ。

ほんと不動産はブラック体質が悪化してるな。
頭悪い人間が経営者、役員だから無理もないか。時代は変化してるのに・・・

もうさ。全国の仲介営業マンで一斉蜂起しないか？組合つくるのもアリ。

>>大阪十三
ほんまにＳ友林業ホームサービスはレベル低いで。
遊びで業方いってみたら、
経営者や役員は自らを鼓舞するように「うちはいずれ大手になる！」とほざいてるそうだ。
どこぞの零細ＤＱＮ社長の言うことと一緒やんwww
その話したＳ友林業ホームサービスの社員もめっちゃ頭悪かったな〜www

ま、これからはスミフ、リハウス、東急リバのＴＯＰ３がさらにでかくなるだろ。

＞＞787
そうなんか。そのＳ友林業ホームサービスは東京？大阪？兵庫？
やっぱり役員連中は住友林業からの天下りなんかなぁ。
材木屋の半リストラ役員数人にコキ使われてたら程度低いのもわかる。
戦略も何もかも素人なんやろな！　
しかし、役員連中が不動産業界の人間なら余程の大馬鹿やな(笑)
あの程度の低さを考えると上層部の社長・専務・常務・関西支社長は
素人なのは間違いはないと思うが・・・

やっぱりマイナーな不動産屋＝Ｓ友林業ホームサービスのネタでは
盛り上がらんな！　誰か大阪・大阪南部のおもろいネタ教えてくれ！

仲介やっててもさ。
こういうスレッドが立っちゃうと、なかなか営業しずらいよな。

お気の毒に。

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1116772880/l50

Ｓ友林業ホームサービスの大宮は、売主に決済日を報告せずに前日に伝えてましたよ。
しかも日曜日！　当事者は、笑えないよな・・・　社員レベル高すぎだな！

大宮って店の名前？担当者の名前？
埼玉の店はＡっていう中卒？が統括部長してるから
レベル高い社員多いよ。でも日曜日に決済とは相当レベル高いね。
中卒部長の高いレベルでは決済はお客様の都合に合わせて日曜でも
出来るんだね。それにやり手だから法務局の職員も日曜出勤させれ
る！これも凄腕だねぇ〜。Ｓ友林業は相当ハイレベルな不動産屋だ！

>>792
人のハンドルネームを勝手に使うな！
俺はそんな埼玉の奴知らん！

地場で営業やって１ヶ月です。
４０００部配りましたが、未だに反響ゼロです。

顧客は完全にネット重視になってますね。最多顧客層が３０代だとすれば
普通ネットで検索して自分で物件を確認しに行きますよね？

弊社は未だにホムペなし。不動産紹介会社（ネット）に掲載するくらいです。
今はチラシ営業を盲目的に行っていますが、効率的ではありません。
こういう社内体制の会社は転職すべきでしょうかね？
社長は「努力は必ず報われる」的な信念を持っている人。今の営業
方法が簡単に変わるとは思えません。

転職するとして、職歴１か月で宅建を取得していない人を雇う大手
企業ってあるでしょうか？

皆さんこんな経験ありますか？対処法を教えてください

１週間後に決済が迫っているんだけど、買主から決済までに担保権の抹消登記
が完了していないと残代金は支払えないとか連絡してきました。
司法書士を通じて残代金から残債務を清算して抹消登記を先に申請してから
所有権移転登記を連件申請で出すから危険はないことを説明させたのに納得
していただけません。これを理由に決済を拒むなんて債務不履行ですよね？

>>795
金融機関の方？
債務不履行で合ってますよ。
遅延損害金（年５％。ひょっとしたら年６％）が発生することを伝えたら？
買主は同時履行の抗弁権を主張したいんだろうけど、弁済と担保権消滅手続
きは同時履行の関係ではない。

早速のレスありがとうございます。
ただの仲介営業マンです。負担の除去抹消の時期が
「所有権移転の時期までに」となっていることを
勝手に先抹消と勘違いしているみたいなんですが
何度説明してもラチがあきません。履行期が過ぎたら
売主から内容証明つうことでいいですか？

>795
買主は担保設定が無い人なんですか？
担保設定があるなら銀行担当者に説明していただければ？
または、司法書士から説明ね
信用されないのは悔しいけど、こういう人からの説明は
きいてくれるはず

>>788
Ｓ友林業ホムサの役員は天下り多いそうだ。
なかには生え抜きの部長もいるらしいが。

>>791,792
埼玉の中卒Ａ統括部長？はいい意味でやり手なんだなwww
いやーやっぱりホームサービスさんはすごいよね！

生え抜き部長がおって、アレでは大手の中では危ういな。
それより本当に中卒部長なんかおるんか？いくらなんでも
井桁の住友林業やろ〜。それはデマじゃないか。
こっちはS友不動産が相変わらず調子良いというか独走中！
奴らは基本的に良く仕事してるわ・・・離婚率が多いのも
納得出来る。でも仕事覚えるのには良いし、お客さんもS不に
頼んだら一生懸命やってくれるんちゃうかな。K鉄沿線はK鉄
が良く頑張ってるけど営業マンによって差が激しい感じやな。

>>800
俺も関西在住やで。
ほなＳ友林業ホムサのＡ氏は高卒かな？
情報では、生え抜き部長も多く、天下りも多い。が、上のＳ友林業100%出資子会社だから
好きに動けないそうな。同じ子会社のホームテックとも客取り合いらしい。

確かにあのＳ不のパワーは桁違い。俺が客ならＳ不に仲介頼むな。
もしくはＫ鉄。Ｋ鉄も強いよな。さすがインフラはちゃうわ。
でも、やけにＫ鉄はオッチャンが多いな。フットワーク悪そう。

>>797
金銭債務は期限を過ぎればその事実をもって即履行遅滞だから、別に
内容証明郵便などでお金をかけなくてもいいんじゃない？
これをどうしても履行させたいなら裁判しかないんだろうけど、裁判
費用も高いからなー。

司法崩れ、宅建１週間の勉強で取得した営業力のない仲介営業社員より。

すごい！このスレまだあったのね！
久しぶりすぎて感激のあまり涙が出ました。
あげますです〜

>>787
住友林業ホムサに業方行くってことは君は大手じゃないな。

>>804
ついでに俺も大手じゃないぞ。
ウチの会社は建売するからS友林業もたまに来るが。
しかし最近の大阪市内の建売用地は高いな。
多分売れ残り続出で資金繰りが悪化する業者が増加
すると思う。当然当社も危うい。建売もそこそこの
大手の時代になってきてる。

>>805 漏れも磁場だよ。ってかＨ建設は売れないと１０００万も値下げするけど完璧赤出てるよな。

最近集客だめだね マイソクもだめだし ネット反響ってある？

もはや、この時代にまったり語り合う、仲介業者はいないのか‥

質問！一人前の仲介屋になるには、最低どのくらいの時間(経験)が必要なの？

時間なんか関係ないよ！世は自分の努力次第だね！
大丈夫だよ、たいした営業いないからさっ！

今度会ったら　ハジかかせたるからなｗ

811みたいなこういう暇人が悪い例だから、809さんは気にしないでね！
コイツは売れない営業マンの見本だからマネしないでね！
可愛そうだね！

811
お前はいつも売れなくて会社で恥かいてるんじゃないの？

>>802
その年の宅建試験そうとう簡単だったんだな

>>814
司法崩れと書いてあるんだが…

>>814
> その年の宅建試験そうとう簡単だったんだな

宅建の合格率が低いのは、読み飛ばし過ぎの高卒仲介屋さんのせいではないかと、僕はあなたのレスを読んで実感したんです。

大学出ても不動産屋しかいけないカスもいるんだね！
もっといい会社に入れなかったのだろうか？
大卒あがりだろうが、売れなきゃ意味がないし主任者持ってたって
売れなきゃ意味がないし会社のお荷物なだけじゃん！
主任者持ってたら偉いとか出世の事しか考えていないお前等はおそらく
売れないカスだろうな！まあカスはカスなりに頑張れ！

>>817
横から口出すのもなんだが、わざわざ深夜にageて言うほどの、貴重な意見ではないな

>>818
お前に言ってな〜から安心しろよ！

大卒でもない、宅建も持ってない>817はどうなんだ？
おまいが売れる営業には見えないんだがな。

>>820
悪いけど、お前等よりは全然売れてますよん！年収は２０００万円だよん！
まあフルコミッションだからね〜！お前等みたいに固定給貰ってノホホンと暮らしている
カスとは違うよ！文句があるならフルコミッションでやってみたら？
この板にはフルコミッションの人もいるかもしれないけどね！

ｽｹﾞｪなｵﾏｲﾗ。ｳﾗﾔﾏ。余剰金あったらここで運用してくれ。
http://www.geocities.jp/sundaynightbiz/

最近反響あるサイトってどこ？全然ないよ

>>817 意見されるとそーやってすぐ反論する。女子と小人は養いがたしだな。
やはりフルコミの磁場の業者は品が無い。





はい、又反論するんでしょ？ｵﾂｶﾚﾁｬｿ(ﾟ∀ﾟ)

>>817
>主任者持ってたら偉いとか

不動産扱ってるなら主任者持ってるの当たり前じゃないの？
周り全員持ってるから偉いという概念そのものがないんだが
主任者ごときで偉いと思うような現場にいるお前が偉いよｗ

> 言ってな〜から

これって何処の訛りですか？

フルコミの不動産の営業と聞いただけでブラック臭がプンプン

固定給貰っている貧乏営業さんへ！！
くやしかったらフルコミでやってみろよ？世は稼げればいいんだよ！
フルコミでやっていける自身がないから固定給なんか貰ってんだろ？
プッ！まあお前らじゃフルコミで食っていけるとは思わないけどね！
824の固定給カスも821に喧嘩売ってないで自分の事考えた方がいいんじゃない？
あと827もフルコミの会社に喧嘩売ってるようなもんじゃない？
まあお前なんか俺の相手じゃないけどね！

フルコミの方がグローバルスタンダードなんだけどな。

うちは大手だから残念ながらフルコミって給与形態はないんだよな。
稼げるからといってチンケなゴミ不動産屋で働くのは恥だしな。

大手だって本音は完全歩合給を導入したいけど社員扱いじゃ
労基法が認めていないから、仕方なしに固定＋歩合でごまかしていると
おもうぞ。売りもしない営業社員を雇っているほど無駄な話はないからな。
不動産営業は一匹狼が基本なんだと思うよ。

それは当たってるな。

830
お前は大手なんだ？不動産屋で稼ぐのが目的ならフルコミが一番だぞ！
お前は稼ぐために不動産屋にいるんじゃないの？
大手で働いているお前がゴミじゃないの？

いつ飛ぶかも分からない会社で博打を打つよりも会社の飼い犬になって餌をもらう事を選んだんだ。
もちろん金がいいから不動産屋やってるんだが大手だって年収２０００万の奴もいる。同じ年収２０００万なら全国１３万社の不動産業界の底辺で吠えてるよりも高い所で見下ろしたいだろ

でも犬です。

高級ドッグフードやジャーキーに犬用ケーキまである犬と
残飯しかもらえない犬なら、衣食住、低所得者層団地に住む
子供よりマシな暮らししてる犬の方が羨ましい。
大手はまず書類で落とされて入ることすらできないから
ワーワー口うるさい地場の不動産にしか雇ってもらえないし。

所詮犬だよ！情けないね〜たかだか２０００万円位で吠えてるクソ犬の顔がみてみたい

フルコミで喰えるわけないだろ、何年前の夢を見てるんだ？大手から独立の道に行けないだけだろ、宅建ないからな。 ぷーっ

営業経費自腹の５０％フルコミッションで食えなきゃ
所詮会社のお荷物だろうよ。長続きする訳がない。
会社の経費で広告打ってもらって、反響客だけをたよりにして
生きながらえるような鳥のヒナのような甘ったるい環境を良し
とするようじゃ、もって３年が限界かな？

まあまあ
俺もフルコミだけど十分潤ってるよ
最近はホント２極化だよな業者も社内も
食える奴と食えん奴と
しゃあないわな
でも大手の奴らも俺らのことうまく使って
潤ってるだろ？
うまくやってこや。

んで、犬は将来どうするのよ？

オークラヤ住宅って業界的にどんな感じですか？
当方素人ですみません.

838
お前と一緒にするなよ、お前が食えないだけじゃないの？大手だから調子こいてるヤツいるけど
大手だからといった倒産しないとは言いけれないんだよ。

>>843
まず日本語話せるようになってから来てね（はぁと

不動産屋さんって、やはりガラが悪いんですね・・・
戸建購入で数社回っています。
意外と営業マンの方々は品があるとまでは言いませんが、ヤクザな人間像を
想像していたのとは裏腹に、感じの良い方ばかりで見直していました。
が、本音の出る2ちゃんねるでは、やはり･･･
それと、不動産屋さんが低学歴という事も初めて知りました。
大金を動かすお仕事の方が低学歴というのは不動産屋さんだけでしょうね。
複雑な心境です。

不動産屋に必要なのは
努力 ４０%
根性 ４０%
体力 ３０%
知力 １０%

計 １２０%也

>>845
日本の不動産業の殆どが個人事業主だってことからもわかるでしょ。
大手はやはり学歴は必要とされるけど、地場の不動産屋なら、自分一人で
立ち上げてやってる人ばかり。その馬鹿息子が継いでいたりね。
だから自分のコンプレックス刺激するような学歴の人は入れない。
間違って入っても、その場所が自分の居場所ではない事は周りの人間の
話す内容行動から解るから、すぐいなくなる。
まともに口きけない奴多いよ。

847
それはお前だろ！売れないお前が偉そうに言う事じゃーないね

>>848
おまいみたいなのがいるからこの業界みんなＤＱＮだと思われるんだよ
売れる売れない以前に人を相手にする商売だってことに気づいてね。

849 漏れもそう思う。

来年四月から仲介します
仕事覚えるまではチラシ撒いたり先輩に着いていったり…
という流れですよね？

>>851
あまい
入社即日実戦

あ、大手か、じゃ掃除、あと宴会芸だな、
それと、げろ吐いて汚してもいいスーツ用意しとくとか
準備しとくことはいっぱいあるぞ

わー、凄いですね
信託銀行系の仲介会社です
掃除に宴会芸、ですか
何か特技作っておきますｗ

不動産業界に飛び込んで早２年。なんとかかんとかやってますが。。最近、疲れてきたよ。。
初めは売買が苦痛に感じたけど、今は賃貸の方が嫌だね。。エアコンの故障や水漏れのクレーム対応に追われる日々。

実際のところ、賃貸と売買ってどっちがラクなの？　マジレス求む。

賃貸かなあ

>>855
単価低いし、アフォでもできるから賃貸が楽、客も馬鹿だしでも、長くは続かんので、売買のほうが長期的には楽。
人間の資質はその環境で変化するけど、賃貸業務の環境に適応した奴って、かなり少ない。
売買はまあそんな奴、そこそこいるよ。
適応することがいいのかどうかはわからんが。
ただ、客から有難うって言ってもらえる回数が多いのは売買じゃないかな、まだ救われることがある。

お前ら夏休みいつから？
俺は昨日から17まで長すぎ

>>858
そりゃ、この月の売上、はなから捨ててるわけだ
うらやますい

8月12月は働いてもしょうがないから
休むよ2週間ずつ

最大手だからとリハウスに頼んだら、
たまたま担当が馬鹿なのかもしれんが、
酷いレベルだった。

どこか城南でまだマシだってとこおせーて。

>>861
リハウスが大手と思ってるオマイのレベルが酷い

リハウスの営業は他いったら使えないレベルの奴ばっか。

うちは10から20まで休み　新客なんかこなくても更新とかで食っていける　休みあっても　やることないから店あけるかも

城南リハウスがアホなだけ
全部一緒にしないこと

埼玉のサンシティホーム最悪！！！
埼玉のみなさん気をつけましょう！
私はここのアホ営業マンのせいで実に不愉快な１日を過ごしました。
ここに逝くの時間の無駄です。

超アフォ営業の腐った内容はこれだ！！！！！

１．義務教育を受けていないような、接客態度以前の扱いを受けます。
　　こちらが質問すると「あん？」と上目使いで、喧嘩を売るかのように応酬してします。
　　「はいなんでしょう？」「すみません。もう一度お願いします」くらいの最低限の言葉も
　　発せられない超低レベル営業

２．質問にはほとんど答えられない。「大丈夫」を連発するだけで全くプラスになりません。
　　いろんなＨＭ、仲介業者を回りましたが、こんなプアな営業は初めてでした。
　　ここの営業に質問するなら、現場にいた犬に質問したほうがましかと思ったくらい

３．日本語もおぼつかないくせに、態度だけはでかいです。
　　頭金予定の金額を聞くや、それを鼻で笑いやがりました。
　　この鼻で笑う態度は、そのほかにも１日のうち７・８回はあったと思われるが、客を客と
　　思っているとは到底思えない不愉快な状況

その他、まだまだありますが、一生ものの買い物をこんなところでするとろくな目にあいません。
気をつけてください！！

ヲイ！見ているか！ナ○セ！はやく氏ね！！

市ね市ねナガ○！！

８６６　頭金の額による。最低物件の１割ぐらいないと住宅ローン通すのに
苦労する。

調整区域の既存宅地に居住用建物を建築するのって、農業従事者が自宅を建築しようとするときも建築確認必要なの？

８６８サン
開発許可はいらないけど、建築確認は市街化でも調整の既存宅地でも必要ですよ。

不動産屋の女営業はなんでいつもパンティラインがくっきりなんだろうか？
いかにも私の肛門舐めて〜って言ってるようなものだ！

869さん。ｻﾝｸｽです。

客にほれてしまった。
笑顔がめちゃめちゃかわいい。
でももう渡すもの渡したし会う理由がないorｚ
どうしたものか…。

個人情報保護法違反しないようにうまくやれ

>>846 間違えてますよ。
金に対する執着心 80％
女・酒・ギャンブル18％
業務全般 　2％

>>828 はよ独立しなはれ。ﾌﾙｺﾐも会社に飼われた犬やさかい。

>>830 大手っつても、所詮アホでも入れる会社やで。
あんまり胸はって自慢したら恥ずかしいよ。

おまいらおはよう。

早速だけど、不動産屋やめようとおもうんだけど、どうかな？

やめたきゃやめれば？
世間のイメージとは裏腹に不動産業に従事していても金持ちにはなれないからね

レスサンクス。というか、
不動産業＝金持ち
という認識はあまり一般的ではないかと思うが。

世間からみたイメージ（DQN度 又は 怖い度）
風俗店経営＞金貸し＝不動産屋＝パチンコ屋＞その他

>>880
実際の金持ち度
パチンコ屋＞風俗店経営＞金貸し＞その他＝不動産屋

なんだが、キャバクラいくと不動産屋の社長って言うと、もてるんだよな〜
よっぽどバカみたいに金使ってんだろうな〜

>>873
それはムリポ>>872は鍵のコピ（ｒｙ

>>870
夏の薄着だから見えるのは仕方がない
しかし接客業の基本だからな、うちは、その辺はきびしいぞ。
女性営業は全員ノーパンノーブラで営業させている。



という（妄想）‥‥‥仕事しよ

実際客とどうにかなったﾔｼいる？

客の孫を「嫁にしてくれ」と紹介された
事前に写真を見たのだが極上だったので全身をくまなく洗って会いに行ったら
何故かドムがいた…
顔だけは極上だったので迷いつつもデートは進行し
その夜は襲われて赤玉がでるくらい絞り取られました
もちろんそれっきりです

この春に決めた新婚新築2LDKの旦那が単身赴任になった
たまたま赴任先に後輩がいたので、そいつを紹介してやって旦那は引っ越した。
後輩は律儀な奴で、商品券を送ってきたので、その金で奥さんと飯食いにいった。
そのまま、奥さんと、新築2LDKで、どうにかなった。おとついの話だ。
リビングの家具とか寝室のレイアウトとか相談にのってやった通りにしていて、それを俺に報告するのが、可愛かった。
客とどうにかなるのは初めてではないが、賃貸屋やってて良かったと思ったのはこれが初めてだ。

妄想か？妄想だろ！妄想って言えよ！
はッ、新婚とは書いてるが、歳は書いてない
ばばあだ、ばばあに決まってる、そうだろ！な！

女の私には理解の出来ない世界です。。
首都圏ではそこそこの大手不動産屋での出来事。
「○○の契約壊れねーかな」
…不動産屋に長く勤めてるとこんな風になっちゃうもんなの？

>>888
あなたも不動産屋なの？

>>889
そうですよ。
事務職です。

>>890
営業マンを人と思わず、「書類」だと思ってください
うちは事務の人にはそう言ってます

みなさんの会社は社内恋愛とかないの？

うぁ〜あったんだぁ！同業者こｻｲﾄξあっ、どぅもﾃﾞｽ。ﾏﾘｱも不動産ヤﾃﾞｽ。もぅ、今年で8年目になります。愚痴聞いてくらさいξ

age

>>893
マリア様、どうぞ、愚痴なりなんなりお書き下さい
ただ、最近のこの板は、顔文字、コテハンに関する警戒心がやたら高くなってるから、気をつけてね

持ち客ほしぃ

仲介頼みたいんだけど、最寄駅にはリハウスとリバプルと住不と小田急不動産の４つがある。
順番付けるとどんな感じでしょうか。
それとも他にオススメできる仲介会社はありますか。

リハウス＝小田急>>>>>>>>>>>>リバプル＝炭腐

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113915001/l100
うざい会社ですがなんとかなりませんか。

>>898
それって働く環境のことでないよね？

某地元不動産屋で仲介で土地を買おうとしたところ
判を押す直前になって、その親会社の建設会社で
家をたててほすいと言い出した。

こんなのよくある話なの？

それを見込んで安い価格をつけてる可能性有り。

＞９０２さんサンキュー
げーっ
やっぱりそうですか
あぶない
あぶない

城南でつか？

住宅の販売の場合の反響客は冷やかしが多いですか？
それとも、購入の計画をしっかりもっている質の良い反響がおおいですか？

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113915001/l100
ここで聞いてみたら

>>905
物件による、または販促による、または営業による

大和ハウスってどう？いい噂も悪い噂も聞かないんだけど。働いたことある人いる？

板違い

この板初心者で不慣れなので場違いならすみません。
関西ですが某駅近に６０坪ほどの土地を所有しており　現在青空駐車場ですがアパート経営を考えております。
とりあえず手順的にどこに話を持っていけばよろしいでしょうか？　大手ハウスメーカーでよいのでしょうか？

よろしくお願いします。　<(_ _)>

ハウスメーカーでいいと思いまつ
不動産屋でも建築士紹介してくれるとこもありまつ

>911
ありがとうございます。
大手って積水、大和ぐらいしか知らないのですが　この２社ぐらいでよいでしょうか？
それとも地元工務店とかも行ったほうがよいです？

質問です。
今借りている部屋のカギが指紋センサーで開くタイプのものなのですが、
うまく反応せず、毎回スペアーキーで空けています
業者さんは「故障ではなく指紋がうすいからです」と言われ、
交換等の対応をして頂けない状況です
指紋センサーも気にいって決めたにも関わらずこの対応なので、
直らないなら家賃の値下げ交渉でもしたいのですが
応じてくれるものですか？

公団専門の東日本住宅の説明会に行こうか悩んでいます。給与・待遇など何か情報がありましたら、おしえてください。

どなたかご親切な方、お知恵を下さい。

住宅の建売仲介の会社に転職しょうと考えています。そこで質問なのですが
正社員の場合歩合は仲介手数料の何％ぐらいですか？

三井のリハウス
住友不動産販売
大京流通
東急リバプル
野村不動産アーバンネット
三菱地所住宅販売

この中から一般で頼むとこを探しているんだけど、
どこがいいですかね。
一般とはいえ、せいぜい３社くらいには絞らないと。

917
支店によって違うから行ってみて対応のよかったトコにしたらどうでしょうか？　地場の不動産屋からしてみると三井がいいな　あそこは客付してもあんましメンドくさくないから

912
いろんなハウスメーカーの築20年経ってる物件をみるといいかも。築年数がいっててもきれいな感じなら契約とりやすいです。外観が白っぽいものは避けた方が無難です。風呂トイレ別は当たり前で建てて下さいね

>>918
一応、全社とコンタクトを取ってみたんですが、
どこも決定的なマイナス材料がなかったもので。

一般だと何社くらいが限度ですかね？

俺は３社以上に頼むような売主には全く力が入らないな
せいぜい２社にしといた方がいいよ
１社はリハウスでもう１社は地場不動産屋の組み合わせがベター
多分客をつけるのは地場

>>921
やっぱ地場が強いですかね。
地場だと住不とリバプルなんですよ。
切るならこの２つを切りたいんですが…

首都圏なら間違いなくリハウスでしょ。
ネットワークって馬鹿に出来ないよ。

地場だけど三井は申し込みを入れるときとかも楽なんだ。大抵客付けて後は放置でいい。ほかのはウチで重説やれだの契約書送り付けられて逆に放置されるから客付けてやんない

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113915001/l100
ここもなんとかしてやって。

セットバックとはどの様な意味でしょうか？

>>926
幅員４ｍ未満の道路に面した土地で建物を
建築・建設・建替する場合にはその道路の
中心線から２ｍの線まで後退したところからしか
建物や塀を建てられません。これをセットバックといいます。
ちなみに、セットバックする部分は道路とみなされますので
、容積率や建ぺい率の計算をする場合にも敷地から
除外されます。

と、何かに書いてありました。

徳島のシティー○ウジング(仲介兼管理会社)は
放置している故障設備を売り文句にして、
物件紹介をしている。
これって詐欺じゃないのか？

928
契約になれば直すんじゃないの？

瑕疵のある設備は設備じゃないだろ。ただ、買主が瑕疵に対し悪意で且つ重説に記載されてればいいんでないの？レスみただけじゃよくわからん。

チンカス万個野郎

管理している家作でホトケさんが出ちゃったよ
腐乱死体で最悪・・・・・

首吊りがあった部屋　通常5万の1K　いくらにすればはいりますか？

49000円

>>933
25ｋ位じゃないと無理だな

マンカス珍子野郎

最近の客って抜くことしか考えてなくないか？

朝日、朝日、朝日住宅がイチバン！

あげ

>>922(話掘り返してすまん)
利場部瑠はやめたほうがいい。理由↓

専任を取ろうとし、バカ相場な査定をする(ま、これはよくある)
　　　　　　　　　↓
例ん図登録したその日に「売り止めです」と言う
　　　　　　　　　↓
んな高いもん売れるわけもなく、価格を下げざるを得なくなる
　　　　　　　　　↓
小ズルイ事をしているので、他業者も客付けしなくなる
　　　　　　　　　↓
売主を説得し建売業者に卸す

このサイクルで泣いてるお客さん多いだろうなぁ〜。
大手はよくやる手だが、利場部瑠と住不はあからさまにやるから性質が悪い

確かにむかつくしありえない営業トークもしているみたいだが物上げに必要な知識は確かにすごいと思う。
だからひどい事やっているにも関わらず客は行くんだろうな。まぁ看板はおおいにあるだろうが…
そして知り合いに売りたいという奴がいたら間違いなくやめとけと言うが。そして俺もむかついている。

緊急浮上

氏ね業者

うあ、久しぶりに覗いたらまだこのスレ生きてた。
皆さんお元気でしょうか？？？

かく言う私は、最近転職活動中でして、この業界でどないして生きていったもんかな〜と
かなり悩んでます。
大手にはあまり行く気がしないんですけど（使い捨てだし）、先輩は「一生この仕事で食って
いくんだったら、大手でもっかい修行やり直したら？」って言われてます。
今までわりと特殊（というか、商業用不動産のみで、レジデンスはやったことない）な物件の
仲介しかしてこなくて、お客様は法人しか営業したことないんだよね。
しかも、営業っていう仕事はもちろんしてきたんだけど、商業やってるとどうしても大きな物件は
企画からのコンペになるので仕事の割合は物件企画と営業と半々ぐらい。

ちょっと凹み気味なので、先輩方諸氏にハッパかけていただけると嬉しいです〜。

はじめまして。
質問させてください。

中古マンションを購入してリフォーム中に雨漏りがみつかりました。
引渡しからまだ1.5ヶ月ほどです。
構造的な欠陥で、いわゆる瑕疵担保責任を追求したいのですが、
ここは買主が直接売主と交渉するべきなのでしょうか？
仲介業者がうちには責任がない、と言って音信不通なのです。

普通は買主が直接交渉するべきなのですか？
業者を挟んでいるので納得がいかないのですが、
不動産とはそのようなものなのでしょうか？

教えてください。
よろしくお願いいたします。