仲介業者がまったり語り合うスレ

1 ：仲介屋１号：03/02/05 00:02 ID:ZBbUwSnQ

今日も一日お疲れさんです。
ステカン、追客、物上げ、飛び込み、投げ込み、
時にはトラブル抱えて裁判沙汰に・・・
日々、激務をこなしている仲介業者の皆さん！
まあ、まったりと語りあいましょう！

2 ：???￣?A¨???3?￠：03/02/05 02:06 ID:???

たすけてーー．

http://fudosan.jp/cgi-bin/soudan/wforum.cgi

3 ：名無し不動さん：03/02/05 10:26 ID:???

>>2
面白そうだったからお気に入り追加しますた。

4 ：名無し不動さん：03/02/05 13:03 ID:PpugT+W9

>>2
勉強になります。

5 ：名無し不動さん：03/02/05 13:14 ID:???

仲介もう嫌だ。。。。
ちなみに皆さんどのくらいやってるの？
私は収入手数料年間3000マンくらいかな？
ある程度大手なので年収は800くらいだし作業細かいし・・・。
建売やでもやろうかなって考えてます。けど・・・

6 ：名無し不動さん：03/02/05 13:37 ID:PpugT+W9

>>5
大手は色々と細かいみたいですね。
私は街場なのでお気楽にやってます。
都下で2700マン位かなー。
給料は良いけど将来を考えるとちょっと不安。。。

7 ：名無し不動さん：03/02/05 13:42 ID:???

>>6
都下で2700もやると年収どのくらいになるの？
将来は独立すればいいじゃない。
逆に羨ましいよ。

8 ：6：03/02/05 13:55 ID:kZIwcqcV

>>7
年収は、手当て込みで900弱位です。
稼ぐ人達は1000マン半ば位稼ぎますからねー。
まだまだ上は沢山いますね。
将来の独立も考えているけど、
この業界の先行きが不安なもので。。。

9 ：名無し不動さん：03/02/05 14:00 ID:???

>>8
確かにそうですね。900マンか～～。
町場業者で2700もやってたらもっと貰ってもよさそうだけど。
業界の先行きは確かに不安ですね。
事業用不動産の証券化とか最近の流行みたいだけど大手独占だしね。
私は独立して地道に中古マンションの買取再販を考えてます。

10 ：人生修行中：03/02/05 14:07 ID:???

建築営業と仲介業を半分くらいづつ、あと賃貸ちょべっとやってる者でつ。
仕事と収入はそれほど不満はないけど、将来を考えると >>8 とおなじように
不安は無いと言えば嘘になるかな。業界の先行きが本当不安・・・T_T
賃貸マンション２，３棟でも持ってれば独立も考えるんだけど・・・

11 ：名無し不動さん：03/02/05 14:18 ID:???

皆さん結構がんばってるんすね。
町場業者で2700マンって凄い数字じゃない？
やっぱい「買い」がメインなんですか？
僕らは名前だけ大手でも「売り」「両手」メインだから・・・・。
実際に独立しようなんて考えたら「買い」できないと不安っすよ。
「買い」なんて年に数回しかないし。
どうやって営業してるのかな？

12 ：名無し不動さん：03/02/05 14:47 ID:cBJsYWYH

>>11
町場は大体買いがメインですかね。その延長に売りがある感じです。
営業は現地売りやオープンハウス、案内、ステカンなどでしょうか。
集客するお客さんが買いのお客さんですから、
やはり買いがメインになりますよね。
>>11さんは、大手さんで（買い）があまりないようですが、
逆に町場は（売り）に関して弱い部分があるかも。
ちなみに、数字は私のエリアにしては全然凄くないですよ～。

13 ：名無し不動さん：03/02/05 15:22 ID:???

>>12
そうですよね。
大手は偉そうに「●●不動産でございます。」って言ってると「売り」が
取れちゃうんです。営業力はあまり必要ないかな？
勘違いですよね。ネームバリューに頼ってると独立なんてできない。
買いの力が欲しいっす。

14 ：名無し不動さん：03/02/05 16:21 ID:???

>>13
そんな事はないですよ！
大手さんで不動産について勉強できる事は、
町場の比じゃないと思う。
独立志向があるのなら、大手さんで得られる経験は貴重だと思いますよ。

15 ：名無し不動さん：03/02/06 23:50 ID:???

age

16 ：名無し不動さん：03/02/07 01:46 ID:???

大手看板ちょっとだけ勤続を経て起業したんですけど
やっぱり看板って凄いっす。

うちみたいなインディーズはどんなに力いれても物あげ出来ないし
売りにどんなに力入れても宝くじみたいになってしまうので、
もうとにかく買客だけなんですけど、チラシ反響にしろ、インターネット反響にしろ
やっぱり看板の感度ってもんがあるんだと思う。

ただ、経費の掛かり方が全然違うのでそこを良い誤差としてみとめなきゃならない。
住友／三井／東急だと３年生で年間６０００万円っていうのがゴロついてるけど
僕らの界隈のヒーローは年４０００万の手数料で充分です。
３０％のフルコミなら１２００万円取れるんですから。
５０００万円やっちゃうと１５００になっちゃいます。
間違って６０００万円やったら１８００っすよ？

でもそんなにやれる人いないです。違う事になっちゃいます。
売主になっちゃいます。

17 ：腐れ３０男 ★：03/02/08 10:51 ID:???

城西エリアですけど最近チラシ鳴らなくないすか？
反響の殆どは看板とインターネットつううことになってます。
あとオープンハウスか。

18 ：名無し不動さん：03/02/08 23:56 ID:???

>>17
チラシ、鳴りませんよね～
やはり現地かネットが当社でも主流ですよ。
しかし、ネットのお客さんは、難しいですね。
他社さんにもガンガン反響入れてますからねー。

19 ：名無し不動さん：03/02/09 00:05 ID:C3LC0QcV

仲介業者って例えばどんなトラブルがあるんですか？
就職活動中で住宅関係にいこうと考えているので是非参考に教えてください。

20 ：腐れ３０男 ★：03/02/09 00:09 ID:???

ただいま帰りました。

>>18
「縦のライン」と「Uターン現象」とかいう人が数多くいて
実際そうなのかもしれないけど、
沿線のターミナル、例えば西武池袋沿線のチラシを鳴らすなら
池袋の撒けとか、東急線沿線で鳴らすなら、京王の調布以西いけとか
いろいろあるみたいです。っていうか、いきなり変なとこ撒くと
物珍しさで鳴るみたいっすよ。うち中央線激選区ですけど
FHTっQJQYJQ５YJで撒いたら７０万円使って７０人鳴りました。
俺は神。

みなさん、雨ですよ。
矢印看板きっちり結びましょう。
今週は火曜日までが週末です。

通りすがりの人の先に案内があります。
案内の先に買い付けがあります。
買い付けの先に契約があります
客付け契約の先に両手の契約があり、
気楽な業販があり、
そしていつか夢の５億、１０億の両手、ハナビラダイカイテンがあります。

とにかく頑張ろうよ。面白い業界じゃないか。

21 ：腐れ３０男 ★：03/02/09 00:10 ID:???

>>19
最大でマジで殺される。
最小で暫く業界と地域から抹殺される。

たかがそんなもんなので頑張れ。嘘。頑張るな。
こんなとこくるのは糞だぞ糞。こなくていい。
俺がひとりでやるから。俺だけに客こい。

22 ：名無し不動さん：03/02/10 00:25 ID:???

>>21
>>俺だけに客こい。
仲介やってると、そーゆー発想になりますよね～。
私もそうです。
同僚でも敵みたいな。
やはり、目の前に金がぶら下がっているとね・・・
純粋な人が、段々変わっていくのも随分見て来ました。
でも、ふと考えると、
『俺も随分人格が変わったな～・・・。』
と思います。

さて、明日も皆さんがんばりましょう！

23 ：名無し不動さん：03/02/11 00:05 ID:???

明日の案内どう？
決まりそう？

24 ：名無し不動さん：03/02/11 02:03 ID:???

任意売却案件少なくなりましたねェ

25 ：腐れ３０男 ★：03/02/11 08:47 ID:???

住友さんとこに全部ありますよ

26 ：名無し不動さん：03/02/12 17:24 ID:???

休みを寝て過ごしてしまった・・・

27 ：994：03/02/12 17:25 ID:11h/dxDj

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28 ：腐れ３０男 ★：03/02/13 10:01 ID:???

おはようございました。
珍しくうちの会社営業６人全員が週末に契約であります。
土地が何故かこの時期ばたばた売れています。

なにかありましたか。

29 ：名無し不動さん：03/02/14 23:12 ID:???

今週はチラシ鳴るかな～

30 ：名無し不動さん：03/02/16 23:32 ID:???

買い付け飛ばしますた。

31 ：腐れ３０男 ★：03/02/17 09:12 ID:???

たった１行なのに切実で日常的だよな

32 ：地元密着不動産：03/02/17 18:46 ID:???

4,800萬のとち本日契約。まぁよかよか。

33 ：名無し不動さん：03/02/17 18:48 ID:???

いいな。俺は2000マンの中古M。
しかも片手。
寂しっ。

34 ：名無し不動さん：03/02/18 01:40 ID:???

あげ

35 ：腐れ３０男 ★：03/02/18 18:11 ID:???

２月はもう終わりっていうくらい売れた。
３月の分まで売れた。前年度対比６００％とか売れた。
もうおなかいっぱい。凄く嬉しい。とにかく何故か今年は売れる。

36 ：名無し不動さん：03/02/18 23:07 ID:???

>>35
うらやましいです。
エリアはどの辺りです？

37 ：腐れ３０男 ★：03/02/18 23:30 ID:???

環七内側から明治通りまでの城西くらいで、す。
とにかく売れる。

１年生が売り出しで決められる。
３年生が看板で一本釣り出来る。
業者入れ出来る緩いレインズ（土地）が水曜日にいる。

そして、この時期。
ごくごく当たり前の、決算期。
建売業者さんたちが値引きを始めてる。
始めてないけど始めてる事にする。
始めてる物件もある（城西地区御存じのあの人たち）

ハメこんでやる！なんて思わなくても
この時期が売り時なのは間違いない。
しっかり追客してれば、この低価格時期には間違いなく売れると思う。

というか、実際めちゃ売れ。熟れ過ぎ。
うちみたいなインディーズで全員平均して月６本売れたら
もうちんぽたちっぱなしです。

38 ：名無し不動さん：03/02/19 02:48 ID:cOSGDuu/

＞腐れ３０さん
は、もしかして
倉庫に逝った「看板５０で２０電話鳴らす神」様ですか？

39 ：腐れ３０男 ★：03/02/19 09:29 ID:???

（別人です）

40 ：腐れ３０男 ★：03/02/19 09:29 ID:???

（というか君ら水曜日こそ会社に行こう、水曜日は反響取り放題だよ）

41 ：腐れ３０男 ★：03/02/19 13:04 ID:???

浜田山の３６００坪、４３億円。

コンビニから２０億円で買い付け入れていいですか。
逮捕されますか。勿論ユニハウスの名前でいれます。

42 ：腐れ３０男☆：03/02/19 13:49 ID:???

やめときなさい。

43 ：名無し不動さん：03/02/19 15:04 ID:???

城西地区は景気良さそうですね。
俺もそっちの会社にいこーかな。

44 ：名無し不動さん：03/02/19 15:11 ID:???

最初、査定価格よりも１割乗せで出して、結局１割引きで落ち着くってホント？

45 ：名無し不動さん：03/02/19 15:20 ID:V3QRHIbO

>>41
ユニハウスなら相手もそう怒らない（？又か・・・で終わり）
>>44
ホント（買主だって馬鹿じゃない）

46 ：名無し不動さん：03/02/19 16:20 ID:TX1H6Ycl

>>44
まーそんなとこだろうね。
買い営業やってる奴らは海千山千の奴らばっかだから。
金額も適当だし無理な指値当然のようにかましてくる。
宅建さえ持ってない奴が多いからしょうがないけど。
地場業者の無免許営業マン！
買い一筋、体力勝負でがんばれ！
売りは俺たち大手営業マンが頭使ってとってくるから！
だけど無理な指値や、頭痛くなるような質問はやめてね。
レベルの違いは体力で勝負だ！今日も明日も明後日も投げ込み
ステカン、無駄案内がんばってやってくれ！

47 ：腐れ３０男 ★：03/02/19 18:38 ID:???

> 今日も明日も明後日も投げ込み
> ステカン、無駄案内がんばってやってくれ！

投げ込みは大手で、ステカンは俺たちインディーズではないかと思う。
なんにしても売りは大手さんがやってくれた方がいいんだよな。
値段も崩れないし。

48 ：名無し不動さん：03/02/20 12:21 ID:???

おらっちの地方じゃ、大手が投売り在庫調整中。
高く仕入れた物件を、一山幾らで業者売り。

先頭切って値崩れ中（藁

49 ：腐れ３０男 ★：03/02/20 12:45 ID:???

決算期だから日本中どこでも完成物件はごっそり引いてくれますわな。
都内3000万円前後の悲しい戸建もでてきております。

50 ：腐れ３０男 ★：03/02/21 22:50 ID:???

ただ今戻りましたであります。
金曜の夜は新しく案内とれるお客さんの他の業者さんに潰されるお客さんが
鬩ぎあっております。営業マンの明暗わかれまくりです。
金曜の夜の会社は緊張感ありまくりです。

51 ：名無し不動さん：03/02/21 23:07 ID:???

明日は案内後、お客さんの感度出たら、
サクッと500マン程指してみようと思っています。
通ればラッキーかな。

52 ：名無し不動さん：03/02/22 01:44 ID:???

いい物件でないね

53 ：腐れ３０男 ★：03/02/23 09:57 ID:???

うち、控え目に言って、売れてます。
何故かすごく売れてます。
誰かひとりってわけじゃなくて全員毎週固いネタが出来ます。

何故こんなに好調なのか、以下累々とご説明さしあげたいですが
これから重説読みますので失礼します。

54 ：名無し不動さん：03/02/23 16:41 ID:GL0M0J29

親会社の買取り戸建を昨日･今日とｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽ･･･

やっと終わった･･･

( ﾟДﾟ)ハァ･･･

55 ：名無し不動さん：03/02/23 19:24 ID:???

今、新築マンソンかなり安いから中古マンソン仲介苦戦じゃない？

56 ：名無し不動さん：03/02/23 19:28 ID:???

今日の中古マンションオープンはゼロでした…

57 ：名無し不動さん：03/02/24 01:18 ID:???

>>56
おつかれさまです。こちらもオープン来場０でした。
最近は、オープンや現地より、
チラシがよく鳴る傾向なような気がしませんか？

58 ：サク：03/02/24 15:16 ID:6kllm9Mw

ここ１～２年はネットの問い合わせの方が全体の反響数の３／５を占めてるよ。
毎日お客さんとのメールのやり取りが大変です。

59 ：腐れ３０男 ★：03/02/25 01:58 ID:???

>>57
うちはチラシ全然です。
というか、大手（S友不動産犯罪さん、M井リハウス東京さん）の方と
飲んだ時にでた話なんですけど、地域内物件でチラシが全然鳴らないって。

僕らのようなインディーズがガンガン未公開あげちゃって
紹介して、潰しちゃうせいもありますけど、
環七内側から都心全域は、もはやチラシのようなタイムラグのある媒体ではなくて
速効性のあるステカン、ポスティング、インターネットとかで集客って
事になっとります。

もしかすると４月から住宅情報もチラシもうちはやめちゃうかもしれません。

60 ：名無し不動さん：03/02/27 01:15 ID:???

住宅情報は、当社でもあまり鳴りませんね。
インターネットは反響あるのですが、
追客が難しいですね。
何かコツがあるのでしょうか？
皆さんは、インターネット反響で契約した事ありますか？

61 ：サク：03/02/27 15:09 ID:4GjHwnxE

インターネットに追客についてはこれと言ったコツって言うのは無いけど、とにかく問い合わせが来たら、すぐに返事を返してあげると印象は残るよね。
後は、ただ問い合わせが来た物件を紹介するだけじゃなくて、必ず質問事項を加えて送ると返事が返ってくる可能性は高くなるよ。
（「どこら辺のエリアで探しているんですか？」「ご予算は上限でどれくらいですか？」とかね）
とにかくメールのやり取りを何回か繰り返してメル友になるような感覚で・・・いきなり現地案内の催促をするよりお客の不動産に対する悪いイメージをなくしてあげるようにしてあげた方が良いかもね。
メール問い合わせのお客は不動産に対して警戒心が強いと思うよ。
実際に案内までこぎ着ければ、契約率は電話反響よりも高いし、勤め先の属性も良い人が多いね。
長い時間をかけて我慢強く追客をするというのが一番の攻略法かもしれないよ。

62 ：名無し不動さん：03/02/27 15:43 ID:???

ネットの客って最悪。。。
なにがなんでも資料送れ！だかんね。
おまえ、現地見ないでどうすんの？？って感じ。
そんでもって最後には「仲介手数料払いたくない！」だもんな～。
我慢強く追客なんて俺にはできません。。。
サクさん、あんたは偉いよ。

でもなぁ、ネットの客が食付いて来ると契約は早いね、確かに。
そういや今月の契約もネットの客だったわ。。

63 ：サク：03/02/27 15:59 ID:4GjHwnxE

＞６２
キャバクラ譲でも初めてでいきなりアフターって訳にもなかなか難しいけれど、何回か指名してあげて信用してもらえればアフターが取れる・・・そんな感じでね！

64 ：名無し不動さん：03/02/27 16:02 ID:???

私は大手仲介ですがネット客は売却がおおいですね。
買いは泳ぐから私たちは苦手なんです。
売却について詳しく丁寧に返信してると媒介受けられる
可能性が高いかな？
でも、小難しい客が多いのは確かですね。

65 ：名無し不動さん：03/02/27 16:16 ID:???

＞サクさん
それができないんだよねぇ。。。
何度も指名して貢いだ挙句にストーカーになって
最後は殺人者になるって話もあっかんね。
俺はそうはなりたくない。。。
のんびりした追客じゃ知らない間に他決に
なっちゃってたりするのが嫌なんだよね。
だったら追わないのがいいに決まってる！と思っちゃう。
実際ウチのベテランは連絡方法をメールに指定されてるにも
関わらず速攻で電話しちゃうし、けっこう簡単にあげてくるからね。

ところでサクさんも大手さんも暇だね。
ともに頑張りましょう！！

さて何を頑張ったらいいんだろ？
今さら動いても無駄そうだし。。。

66 ：裂満子：03/02/28 13:49 ID:???

今朝、月額賃料１８５ﾏｿ円という賃マンをテレビで紹介してまして。
女性レポーターは「こんなところに住んでみたーい」を連発してましたが
「こんな物件、仲介したらおいしいなあ。管理とれたらもっとおいしいかも」
としか思えなくなってしまった私はｲｯﾃﾖｼでしょうか。

67 ：腐れ３０男 ★：03/02/28 22:45 ID:???

毎年ですね、
３月って売主決算で、値段下がるんですけどね、
買主だって３月で忙しいんですよね、
ね、
しょうがないんですよね、

という売れない言い訳を電話でしてるうちの営業。
黙って死ね。

68 ：名無し不動さん：03/03/01 12:44 ID:/sBduFMH

今日はｼﾝﾔを売ってます｡O.Hで｡

再建不可なのに･･

しかも誰も来ない･･

｡ﾟ(TдT)ﾟ｡ (泣

69 ：名無し不動さん：03/03/01 15:57 ID:sxZDCazC

ありがちなｵﾅﾆｰスレだなここは・・・

70 ：飯田一男：03/03/01 20:50 ID:???

城西地域の仲介会社は物件与えてやってんだから
だべってないで早く客見つけてこんかい！

お前らにえさやってんだから、釣って来い

71 ：名無し不動さん：03/03/01 23:59 ID:???

イーダ系は嫌いです。
だからいつもマワシに使ってます。

72 ：腐れ３０男 ★：03/03/02 09:17 ID:???

飯田さんのはまわしにさえ使わないんだ。
客が勝手にいって、勝手に潰しておいてくれる。

73 ：名無し不動さん：03/03/02 23:31 ID:???

>>72
3業さんは最近はまだましですけど、
建設さんや東Ａさんはひどいですよね。
東Ａさんは最近やけに買いまくってるから一杯現場あるけど、
どーも紹介する気になれません。

74 ：名無し不動さん：03/03/03 00:29 ID:???

まわせるＥ田系大好き！！
たま～に感度出ちゃうからびびるけど。
ま、俺らは売れりゃなんでもいいかんね。

75 ：名無し不動さん：03/03/03 00:45 ID:???

まわすって何ですか？

76 ：名無し不動さん：03/03/03 01:03 ID:???

＞７５
ここは仲介業者がまったり語り合うスレだぞ。
頑張ってくれ。

あ、仲介業者さんへ
古くなったレインズは削除してくれると
お互い面倒じゃないんだけんど。
頼みます。。。

77 ：名無し不動さん：03/03/03 06:30 ID:???

>>76
偉そうだな、素直に聞いてるのに。
糞業界の住人のくせに。

78 ：名無し不動さん：03/03/03 08:10 ID:???

>>77=75

だからお前はお呼びじゃないってことだろ。

79 ：腐れ３０男 ★：03/03/03 08:52 ID:???

> 古くなったレインズは削除してくれると

更新してダブらせまくるのもなんとかして欲しいんです。

80 ：まさ：03/03/03 14:44 ID:PFwoC3UB

今日は月曜日♪明日はお休みでとぉても暇々ですぅ～(〃￣▽￣〃)　

81 ：ひでちゃんハウスでぇす。：03/03/03 15:12 ID:PFwoC3UB

図面整理の為、物件確認をしてたら、あいかわらず大手仲介業者の対応最悪！
♪なんでだろう～♪なんでだろう～
レインズ物件を登録して、すぐに、物件止める＊井のリハウス！
♪なんでだろう～♪なんでだろう～

82 ：名無し不動さん：03/03/03 15:16 ID:v4uyGE2s

↓↓↓↓↓★ピンクエンジェル★↓↓↓↓↓
http://www.pink-angel.jp/betu/linkvp/linkvp.html

83 ：裂満子：03/03/03 15:18 ID:???

図面整理ぐらいで月末ー月初の忙しい時に大量の物確電話は
すごい迷惑だったりする・・・。

84 ：まさ：03/03/03 15:28 ID:PFwoC3UB

↑お疲れ様です！m( _ _ )m ウチは年末・年始だけだから♪とりあえず人妻にいこっかなぁ～？

85 ：サク：03/03/03 19:22 ID:PFwoC3UB

AAAA

86 ：名無し不動さん：03/03/04 00:27 ID:jiBzJbij

大手には支店間の媒介獲得競争があって、媒介とったら契約書を
本部に送る。本部は機械的にレインズに登録する。
そのなかには、実際に商談中もある。
問い合わせた側にすれば「登録証明必要なら、登録即削除すりゃいいだろうが！」
となるけど、支店のメンツに振り回されている面もあって、ちょっと気の毒。
もちろん、「死んでも両手」のノリでトメる場合もあるだろうけどね。

87 ：名無し不動さん：03/03/04 01:20 ID:???

＞８６　なるほどそういうわけでしたか。

それで、大手に確認する時なんですけど
私はリハは対応悪くないので好きです。
リバは気分が悪くなるのでリバの図面は
目も通しません。
私はと言えば・・・確認が来たらものすごく愛想良く
『ぜひぜひお願いします！』とか言ってます♪

88 ：ひでちゃんハウスでぇす。：03/03/04 11:45 ID:oD0CF33w

大手さんも色々と大変なんですね！
大手さんと取引する場合、契約書、重説を作ってくれる
から感謝してますよ！一応こちらでも調べますけどね！

89 ：腐れ３０男 ★：03/03/04 12:23 ID:???

みんな今日は休んでるのか。
３月なのに休んでていいのか。
木曜日会社にいって、もしもーし、とかいっちゃって
すいませーん、よそできめちゃったんでーすとか言われても知らないぞ。
その他決は今日と明日で１６本も案内はいっちゃってるステカン戦隊ゴレンジャーの
俺たちの仕業だと思っていいぞ。思うな。決まらないから。

90 ：サク：03/03/04 13:49 ID:oD0CF33w

うちの新主任・・・終わってんな・・・￣＼（￣ー￣；）／￣

91 ：可愛い奥様：03/03/04 13:54 ID:???

忙しくて２ちゃんやってるヒマもねーよ。

92 ：腐れ３０男 ★：03/03/04 13:58 ID:???

奥様かよ！

93 ：メディアたっくん：03/03/04 21:41 ID:???

僕は間違って仲介屋さんになってしまいました。
いつもうるさく案内どりだとかゆわれてます。
取れてりゃ取ってるよ！と言いたいのですが
大人なので黙ってます。
いい反響を引くために会社にいます。

よろしくお願いします。

94 ：メディアたっくん：03/03/05 02:12 ID:???

僕の会社は掃除当番があります。
掃除のおばちゃんくらい雇えばいいのにと思います。

さて、明日は久しぶりに遊んできますので
もう寝ます。

また勝手なことをここで言うつもりです。

95 ：　：03/03/05 02:16 ID:???

スミフの電話はなんとかならんのか
つながってから俺が「もしもし」っていうまでがナゲーよ

96 ：名無し不動さん：03/03/05 02:25 ID:aiHST1BJ

丸一日休みたい・・・

97 ：名無し不動さん：03/03/05 06:08 ID:TINh69Y3

初心者で半年で500万の売上って簡単でしょうか？
宅建だけは持ってるのですが。

98 ：名無し不動さん：03/03/05 09:25 ID:9hGJmjYd

住友不販、三井不販、野村アーバン全部受かったら何処に逝くべき？
理由も教えて。
給与で○○、社風で○○など

99 ：名無し不動さん：03/03/05 09:59 ID:TINh69Y3

>>98
三井不販の子会社のリハウスではないの？
違うなら三井だけ仕事内容違うよね、マンション販売とか。

100 ：裂満子：03/03/05 10:24 ID:???

忙しくて現実逃避しつつ100ｹﾞﾄ。
みなさん、がんばっていきましょうね。

101 ：98：03/03/05 12:24 ID:9hGJmjYd

>>99
三井不販のリハウス部門です
リハウス部門で採用されると子会社生きですか？
もし、そうだとして全部仲介営業なら、どこがいいの？
３社から内定貰って、真剣に悩んでます。

102 ：98：03/03/05 12:25 ID:9hGJmjYd

生き×
行き○
ごめん

103 ：腐れ３０男 ★：03/03/05 12:36 ID:???

３社の出身者は多いだろうけれど
３社全部にいったことあるやつはいないだろう（笑）

今後の事を考えるなら、町の不動産屋と全く違う方向の
住友を選ぶのは、良い選択ではないと思う。

そうなると、リハウスかリバブルだけど
どっちがどうかというと差はないと思う。
リハウスは給料が安い、リバブルの中身は町場と変わらんとか
あげればキリがないけど、どうせ大手と呼ばれるところにいくなら
強者にいけばいいんじゃないかと。

東急線なら、リバブル。
城西地区なら、リハウス、とかさ。

あんまりかわんないと思うよ。

104 ：98：03/03/05 12:41 ID:9hGJmjYd

>>103
アーバンは？

105 ：名無し不動さん：03/03/05 12:43 ID:TINh69Y3

>>103
すんません。
これどういう意味でしょうか？

＞町の不動産屋と全く違う方向の住友

106 ：腐れ３０男 ★：03/03/05 13:05 ID:???

>>104
ぜんぜんわかんね。
今の３社よりお店の雰囲気はいいような気がする。
（というか、飾りが多いというか）

何故かお店にいくと賃貸屋なのか？と思ってしまう。

>>105
大手はどこも買客集めが主力業務だけど
住友さんはそれに特化されてて、その特化され具合が
どこともまったく違うというところで。

住友に入って死ぬ迄ここで、と思ってるなら
最強の仲介屋になれるのかもしれないけど
志し半ばで野に下ろうと思った時にギャップ感じるんじゃないだろうか。
売主にいくとか、デベいくとか、そういう事を目指すなら
住友でもいいかもしれない。

107 ：名無し不動さん：03/03/05 16:01 ID:???

駅前の仲介業者に入社しました。
さっそく他社のステ看破って、自分の名前の入ったステ看を貼ってきました。
反響あるかな～？
初契約はいつだろう？
楽しみです。

108 ：名無し不動さん：03/03/05 22:36 ID:???

>>107
捕まらないようにね！

109 ：名無し不動さん：03/03/05 22:45 ID:6WdntjyN

>>追客、物上げ、飛び込み、投げ込み
って、それぞれどのような意味なのですか？

不動産屋に転職しようか検討中です

110 ：名無し不動さん：03/03/05 23:21 ID:???

>>109
追客＝集客したお客にＴＥＬ営業（こんな物件出ましたよー、とか）
物上げ＝募集広告とかで売り物件を得る事
飛び込み＝家買いませんかーって知らない人んちに言って廻る事
投げ込み＝印刷したチラシを自分で撒いて廻る事。新聞折込は金かかるから。

生易しい仕事じゃないですよ！
でも、生き残ればバラ色の人生が送れるかも。
まー、がんばって！

111 ：>106様：03/03/06 00:10 ID:wsZt8byr

住友さんの「特化され具合」とは具体的に
どのようなものなのでしょうか。非常に興味があります。

112 ：メディアたっくん：03/03/06 00:17 ID:???

スミフの販図は帯が入れずらいから嫌いです。
あれは絶対両手でキメようって腹だろうなぁ。

それじゃ明日からまた働きに行きます。
ああ、だりぃ、、、。

113 ：105：03/03/06 09:38 ID:uvjS3DVu

>>106
住友は売り主側はあまりやらないという事ですか。

逆かと思ってました。

どうも。

114 ：まさ：03/03/06 13:57 ID:/Q1nHdiH

ｳﾁにS友の出身者いるけど自分達のプライドばかり高くてダメって言ってたよ・・・。

115 ：名無し不動さん：03/03/06 16:23 ID:???

↑ほんとだよなぁ。。。

116 ：サク：03/03/06 18:00 ID:???

ブルジョア系の仲介会社はドコもそう！！

117 ：まぁぼ：03/03/06 19:23 ID:???

・・・ハンキョがマッタク鳴らんのですが土日どしたら？(T_T)

118 ：サク：03/03/06 20:08 ID:???

気合のチラシ投げ込み３０００枚

119 ：まぁぼ：03/03/06 20:18 ID:???

↑・・・まぢイや。

120 ：ひでちゃんハウスでぇす。：03/03/06 21:03 ID:/Q1nHdiH

お疲れさん
ひさしぶりに土、日曜日、ご案内が入りました！
気合いれて、頑張んないと給料が無いよ～！

121 ：腐れ３０男 ★：03/03/06 22:45 ID:???

>>117
旧客簿かけまくり。

３月にはいってぜーんぜん反響ない。
正月明けのお客さんで煮え滾ってる人多いから
それはそれでいいんだけど、何やっても全然鳴らない。

これはゴールデンウィークが辛いかもしれない。

122 ：名無し不動さん：03/03/06 23:00 ID:lcrjv7OG

>>120
ご苦労さん
契約まで行けばいいね。ガンバレ！

123 ：まぁぼ：03/03/06 23:01 ID:???

≫腐れ３０男さん
(￣□￣;)もぉキツイんですけど・・・

124 ：腐れ３０男 ★：03/03/06 23:20 ID:???

>>123
会社辞めてもどうせ仲介いっちゃうだろ？
それでまた打順一番下から客とって、
更に付き合いたくない先輩のやりたくない仕事やらされて
半年経って、１年たっても
今の会社で築いてきた顧客リストと同じ程度にはならんぞ。

だから、じとーっとがんばりなさい。じとーっと。

125 ：メディアたっくん：03/03/06 23:47 ID:???

どうも今月うちの折り込みチラシは鳴らないらしい。
鳴るのは定番の２ｍ敷延(-_-)
俺ぁもうそれ本命でキメようと思うよ、マジで！

日曜しか案内ないけど寝ます。
俺もじとーっと頑張るぞ！！

126 ：名無し不動さん：03/03/07 08:29 ID:???

未経験で仲介業に挑戦しようと思ってるものです。
宅建は持ってますが税金・ローン等の知識や物件調査
（登記所等での調査等）や重説の作成・説明
は難しいものですか？そんなものは簡単なものでしょうか？

初心者は客を持ってないから大変と聞きますが客って
持ってるものなのですか？

127 ：サク：03/03/07 09:08 ID:???

うちの仲介会社は２０人チョット居るけどほとんどが未経験者・・・やれば何とかなる

128 ：ひでちゃんハウスでぇす。：03/03/07 09:19 ID:8UZj4Qkn

126さんへ
この業界は、とにかく「気合！」でしょう！
やる気があればう売れると思いますよ！
あと、お客さまの心を読むことかな？

129 ：サク：03/03/07 11:45 ID:???

さすが主任！！・・・言うことが違うね～

130 ：メディアたっくん：03/03/07 12:58 ID:???

ごめんなさい。言わせてください。

気合で売れりゃ世話ねーよ。

131 ：名無し不動さん：03/03/07 13:05 ID:LjiY412e

こんにちは。
スミフの販売図面は差し替えしようにもサイズが合わなくしたを一ｃｍおりまげて
ます。
しかも
帯が隠れないところに　ＳＴＥＰと書いてあるね・・・・
たまに図面の上に会社名を書いているところもあるから塗りつぶしてます。

大手のやりとり
業者「レインズみたんですが～」
大手「あ！それ，お話が入っております」

２週間後
レインズ見る。（同じ物件）
業者「レインズみたんですけど～」
大手「紹介しても大丈夫ですよ」
このパターンが延々繰り返される。

132 ：腐れ３０男 ★：03/03/07 13:36 ID:???

うちの若い子たちはアクリルの下敷きをカットして
住友文字が綺麗に抜けるように準備してあります。

でも基本的には住友の物件はまわしに使うだけであります。

133 ：サク：03/03/07 14:15 ID:???

住友はイメージキャラが、あの長嶋だからね・・・頭イッちゃってる奴が多いんだよ（ワラ

134 ：名無し不動さん：03/03/07 15:31 ID:???

飯田と関わったことのある業者の方いますか？

ここの企画営業ってどうなんでしょう？
いろいろやるみたいですが、直接販売するなくて販売は
仲介業者さんにお願いするようですが。

直接見ててどうですかね？

135 ：ひでちゃんハウスでぇす。：03/03/07 16:33 ID:8UZj4Qkn

メディアたっくんさんへ
たしかに、気合だけでは難しいと思います。
しかし、最初のうちは経験や知識がないので、ガムシャラにやるしかないと
思います。普通にやっていたのでは、あっと言うま時間が過ぎてしまいます。
同じ土俵の上で年収１０００万円超える人もいらっしゃいます。
お金だけじょあないと思いますけど前向きに頑張るしかないと思います。
いろいろと語ってすいません！この業界語るのが仕事ですから！

136 ：まぁぼ：03/03/07 17:02 ID:???

>>134
I田産業さんはすぐ抜くしI田建工さんはやる気ないし・・・
でもどっちも建売だからドッチもスキ！決済早いし♪(^^)v
仕事は何でもやる気と根性！あとは少しのずる賢さでしょ？

137 ：メディアたっくん：03/03/08 00:04 ID:???

お風呂に入ってきました。明日の案内はありません。
結局のところやる気の維持とか気合しかないんだろうなぁ。
でもやっぱり反響の良し悪しが大きいと思う俺は甘いですか？

で、数少ない経験のなかで建設さんと一回だけ取引したことが
ありますが、とても気持ちの良い担当さんでした。
とある支店は電話の対応が悪いので嫌いです。
でも建設さん好きです。だって捨てカンないもの。
見た感じでは殿様商売って感じなので
次は建設さんに入れてもらおうかなとも思います。

さて、明日の反響に期待して寝ます。

138 ：腐れ３０男 ★：03/03/08 00:29 ID:???

案内取れてない子に案内とってやろうと思って
勢い余って買い付けとってしまいました。
複雑な心境です。

139 ：名無し不動さん：03/03/08 06:12 ID:HvBVGy0B

嫌いな奴が取ってきた専任の図面はどんどん住友や中央に
ファックチュしてます。そして抜かれますようにとお星様にお祈り
をしてます

140 ：サク：03/03/08 08:32 ID:???

＞１３７
反響が悪ければ、自分で下見中に未公開物件やレインズなどで新物件を探してチラシに載せてもらうようにすれば？
持ち客も、掘り起こし・チラシ撒き・現地などで増やそうと思えば増やせるよ！
とにかく奇麗事抜きで、結局は自分が食べていく為に（特にフルコミは）仕事しているんだから、頑張ってね！！

141 ：まぁぼ：03/03/08 08:42 ID:???

オハョーゴザイマス。今日は案内１件（沸かれ中古）だけですが頑張りまっす！・ヾ(。￣□￣)ツ

142 ：名無し不動さん：03/03/08 09:32 ID:???

>>134
一つ言える事は仲介よりは
楽だと思う。

143 ：名無し不動さん：03/03/08 11:10 ID:H6eSo4Xl

これからオープンハウスに行ってきます！！

144 ：まぁぼ：03/03/08 12:40 ID:???

・・・玉砕しますた。(T_T)

145 ：バブル復活願い：03/03/08 13:07 ID:2N8P+in4

仲介マンは２０代で卒業したいよね。管理職になると薄給で責任ばかり押付けられるし３０代からはテベや建売メーカーの用地仕入れの仕事一番今までのノウハウや人脈を生かせるしね。

146 ：メディアたっくん：03/03/08 16:42 ID:???

反響で来店取った！
だけど時間過ぎてるのにお客さんこない。。。

ああ・・・・

147 ：営業さん：03/03/08 18:54 ID:H6eSo4Xl

>>146
案内で待ち合わせしてるのに来ないお客さんもいますよね

契約の時間になってもお客さんが来ないのは１番ハラハラする・・・
お客さんが来た時は安堵感です！！

148 ：まぁぼ：03/03/08 19:17 ID:???

♪ハンキョ鳴りましたぁ！今から物件見てきます？・ヾ(。￣□￣)ツﾔﾊﾞ！

149 ：サク：03/03/08 19:29 ID:???

こやチャン、いつまでも見てないで入っておいでぇ～・・・ヽ(￣ー￣)ノ
　

150 ：腐れ３０男 ★：03/03/08 19:39 ID:???

君ら、社内で２ちゃんねるか。

うちもだけどさ。

151 ：まぁぼ：03/03/08 21:30 ID:???

ただイマ戻りますた！ってか明日のご案内、別れの新築ご契約かも？
どしたら？(゜＿゜i)タラー

152 ：名無し不動さん：03/03/08 22:27 ID:???

>>151
別れの新築、手数料もやる気も半減しますよね。

153 ：メディアたっくん：03/03/08 22:33 ID:???

＞１４０
そういえば僕もフルコミです。
なんだか運だけでやってきてるような気がします。
でもいっぱい物件見て頑張らなきゃいけないんだろうなぁ。

＞１４７
おかげさまでお客様いらっしゃいました！
こっちは必死で取った案内ですけど
お客様は気分ですからね～、、、。

＞１５１
片手の新築、ですか、、、。
決まったとしてももやもやするでしょうね。
決まるまでは片手でもいい！とか思うんですけど
いざ決めるとなると、、、。

また明日の反響に期待して寝ます。
明日は案内だけどいい物件がないんで
キメる自信がないんです。
反響と物件で勝負するのはダメですか？

おやすみなさい。

154 ：まぁぼ：03/03/09 11:14 ID:???

・・・暇すぎて思わず来ちゃいました。(〃￣▽￣〃)　

155 ：初めての営業：03/03/09 16:04 ID:???

先日、不動産会の社長にうちに来いと誘われて、お世話になる事になったのですが、
フルコミッション制なのですが、大手では無く町の不動産屋です。
不動産の知識が無くても契約取れるでしょうか？

156 ：名無し不動さん：03/03/09 18:43 ID:???

仲介営業の人ってどういう将来プランたててるの？

ずっと契約に追われる営業マンを定年までやるつもり？

感覚的になにか独立でもできたらいいなレベルしか考えてないのかな？

どんなプランもってんの？

157 ：1：03/03/09 18:45 ID:MpFtRoSH

今日のオープンハウス誰も来なかった・・・・

>>155
扱う物件にもよりますね。
新築戸建て，マンションを主として売買するところならすぐに売れるよ。
何故ならこの二つは物件の持つ力が契約に結びつくから。

158 ：営業さん：03/03/09 18:46 ID:MpFtRoSH

１５７は私です。
間違えて済みません。

159 ：営業さん：03/03/09 18:53 ID:MpFtRoSH

>>155
私は賃貸も売買も管理もやっているのでいろいろメリハリがあって面白いよ。
会社での仕事以外に仲間で競売物件を落札したりして資金を貯めています。
不動産屋で成功したらアパートを所有してどんどん物件を増やすのが基本だと
思います。

160 ：ひでちゃんハウスでぇす。：03/03/09 19:16 ID:VDXkJU5a

土、日曜日、２日間来社予定のお客様が３組いたのに誰も来ないのは
♪なんでだろう～♪なんでだろう～なんで♪なんで♪なんでだろう～

161 ：営業さん：03/03/09 19:17 ID:MpFtRoSH

晴れていたから遊びに行ったんだよ！！

162 ：まぁぼ：03/03/09 19:39 ID:???

又々買い付けを自分で書いてしまった・・・。
＞＞１５５
不動産を何にも知らなくて入った会社がフル込み（笑）
でも４～５年やってるから平気っしょ！(^^)v

163 ：メディアたっくん：03/03/09 22:01 ID:???

将来のプランなんかないです（￣▽￣；；）
お客様の資金力にいつも恐れ入ってます。。。
疲れたんで寝ます。おやすみなさい。

164 ：初めての営業：03/03/09 22:11 ID:???

みなさん貴重なご意見ありがとうございます。
何とかなるかな・・なんて思ってます。
どっちにしても、仕事だからやるしかないですよね。

どれぐらい稼げるのでしょうか？
今まではリフォームの飛び込み営業を２年ぐらいしていて
歩合で月に60～80万ぐらい取ってたんですが、頑張れば
それ以上行きますか？

165 ：腐れ３０男 ★：03/03/09 22:16 ID:???

お給料が３００万円って月もあるかもしれません。
ないかもしれません。

166 ：サク：03/03/09 22:23 ID:???

Σ(￣□￣；ハッ・・・「ひでちゃんハウス」って、もしかして・・・

167 ：まぁぼ：03/03/10 09:08 ID:???

オハヨーございます。
＞＞１６４
どんなに個人で営業力があっても集客力がなきゃ一緒？

168 ：腐れ３０男 ★：03/03/10 10:52 ID:???

週末が終わって、営業４人で買い付けが１７本。
売れる月ではあるけど、これはいくらなんでもと思う。

どれくらい落ちるんだろう。
何本ちゃんと決まってくれるんだろう。

というわけで、会社に誰もいません。
取り締まってる僕が戸締りしまくりです。
事務の女の子まで、売主交渉にいってます。

こんなに暴発すると４月は誰も会社こないな。

169 ：メディアたっくん：03/03/10 11:33 ID:???

＞１６８

いいないいな！売れる会社で俺も働きたいっ！！

今日はなんだかあったかくって仕事どころじゃないです。
あさっての休みに備えて体力温存しようと思います。
それでは会社を離脱します。

170 ：ひでちゃんハウスでぇす。：03/03/10 12:19 ID:GFOI4BWJ

これからご案内です。「ビシット、決めてきまぁ～す。」

171 ：初めての営業：03/03/10 12:23 ID:???

>>167
不動産の集客力って言うのは個人努力で何とかなるものですかね？
やはり、会社の宣伝方法とか扱う物件によるとは思いますが、
広告費＝集客数になってきますか？

172 ：営業さん：03/03/10 13:08 ID:Yi57M3vI

土曜日契約になりました。
買い換えなのでうまくいくか不安ですが頑張ります。

173 ：まぁぼ：03/03/10 15:34 ID:???

充電完了で戻ってきたので、呼び込み頑張りまっす！(￣x￣;)
＞＞１６８
(o・。・o）僕も入れてもらえないっすかね？

174 ：メディアたっくん：03/03/11 13:08 ID:???

昨日から微熱が続いてだるいのでうちに帰って寝ようという計画で
『物件の下見してきま～す！』と会社を離脱しようとしたら
「おぉ、んじゃ写真撮ってきてくれよ！」と上司。
あー！もー！だめな上司だ！！！

困ったなぁとか思いつつも結局自宅に来ました。
帰ったら怒られるんだろうけど、このだるさには抗えないです。。。
今後の対策はうちでゆっくり検討します。

175 ：まぼ：03/03/11 14:00 ID:???

まぁぼ→まぼです！今日は明日の休みに備えて体力温存です。
(^ .^)y-~~~

176 ：サク：03/03/11 14:21 ID:???

仲介手数料の値引き合戦で負けました・・・∑(￣□￣(Ｔ□Ｔ(￣□￣|||)ガビーン!!
先にこっちが紹介したにもかかわらず、他社との相見積をとる客・・・
ハッキリと「仲介手数料を○○円にしたらウチで買うよ」と言ってくれた方がマシだ！！
ツメが甘かったと反省して、頭切り替えて、次は頑張りま～す・・・(￣▽￣ll)ノ

177 ：まぼ：03/03/11 15:04 ID:???

↑メゲズにじとぉ～っと頑張りましょう！(^^)

178 ：裂満子：03/03/11 16:27 ID:???

「明日契約だから領収証作っといてー」って社長、
郵便局に間に合わない時間になってから言わないでください。
4ﾏｿもする印紙をどこで買うんだよｺﾞﾙｧ！

179 ：↑：03/03/11 16:35 ID:???

本局に行けば買えるのでは？

180 ：裂満子：03/03/11 16:35 ID:???

社長に「てめーで買って来い」って言ってもいいでしょうか。

181 ：名無し不動さん：03/03/11 16:41 ID:fdsZBao8

チケットショップとかは？

182 ：名無し不動さん：03/03/11 16:44 ID:???

２００円の印紙

２００枚買ったら？

183 ：裂満子：03/03/11 17:36 ID:???

貼れないって！

184 ：名無し不動さん：03/03/11 18:29 ID:???

異様にテンションの高いサボリ癖のある方が

185 ：まぼ：03/03/11 18:35 ID:???

・・・４満の印紙って事は１臆～２臆の物件？(￣□￣;)!!

186 ：サク：03/03/11 19:58 ID:???

「ペソ」じゃないよね！？

187 ：メディアたっくん：03/03/11 23:57 ID:???

＞１７６
くぅーー殺したくなりますね、そういう奴！！

188 ：仲介業勤務：03/03/12 00:58 ID:???

しみじみ思う今日この頃。
欲しい人が欲しい時に欲しい物件購入。
自己資金１０００ﾏｿ、年収８００ﾏｿの条件！
どんなに追客しても暖簾に腕押しですね、、、はぁ(^^;
紹介する物件は自社物件を中心に！を心掛けております。
その心、｢だって他所の業者に逝っちゃうんだもん｣

（ToT)

189 ：裂満子：03/03/12 13:23 ID:???

社長が１ｦｸ７千ﾏｿの小切手持って帰ってきました。
田舎のラブホを居抜きで転売です。
お金ってあるところにはあるのね・・・。

190 ：腐れ３０男 ★：03/03/13 10:59 ID:???

売り止めってなんですか？って聞くな。

191 ：まぼ：03/03/13 18:24 ID:???

↑「ナカガイ（仲介）ってなんですか？」って聞かれた事ある。（笑）

192 ：不動産屋の娘：03/03/13 18:55 ID:UXcHNq2w

はじめまして。もしよろしかったらお仲間に入れて下さい。
両親（二人とも宅建保持）が不動産屋です。
最近父がまじめに働かなくなり、ここにいらっしゃっている方の爪の垢でもせんじて
飲ませたいくらいです。
皆さん将来何歳までお仕事されるご予定ですか？

193 ：メディアたっくん：03/03/13 21:41 ID:???

娘大好き♪
よろしくお願いします。

ついでに僕はお客さんに
『３％ってなんですか？』って聞かれたことがありますが
それは僕が帯を替えなかったからです。。
もうひとつついでに。
せっかく契約したお客様のローンが通りそうもないです。
あんなつまんない事でローンってダメなのかぁ？？？
明日はやる気しないです(-_-)

おやすみなさい。

194 ：まぼ：03/03/13 23:20 ID:???

＞＞１９２
初めまして。微妙な質問ですが死ぬまでやってると思います。（笑）
・・・たぶん。

195 ：腐れ３０男 ★：03/03/13 23:26 ID:???

>>192
営業マンとしてはもう上がったけど
このまま仲介屋はやりたいなと思う。

ただ、不動産仲介って両手仕事がもう崩壊しそうだから
あと３年がインディーズの寿命のような気がします。

新しい業種みつけて方向転換考える時期だと思ってます。

196 ：サク：03/03/14 10:05 ID:???

オレも死ぬまでこの仕事やりたいです（オナニーを覚えた猿のごとく）

197 ：メディアたっくん：03/03/14 13:45 ID:???

ダメな時は何をやってもダメだと思います。
僕が今ダメモードに入ったのを感じています。
案内も何にもない時はとっとと帰って寝るのが一番いいと思います。
だいたい不動産屋って怠け者がなるものではないでしょうか？
というわけで今日は働きません。
おつかれさまでした。

198 ：不動産屋の娘：03/03/14 15:49 ID:iFRPR75h

皆さんレスありがとうございます。
父はもうすぐ７０歳に突入。
おそらく寝たきりになるまでやっていると思います。
父はメデイアたっくんさんどころではありません。
毎日１０時から３時半しか店にいません。
店にいてもＴＶばかりみています。客もほとんどこないです。
自営で年金もわずかなのにもうだめぽ。

199 ：ひでちゃんハウスでぇす。：03/03/14 18:30 ID:???

みなさん色々と大変ですね！でもさぁー、自分自身でダメとあきらめたら
なにも出来ないと思いますよ！

200 ：サク：03/03/14 20:00 ID:???

＞１９９
偽善者ぶるな～～・・・バキ！！( ￣ー￣)＝○（)￣O￣）アウッ！

201 ：名無し不動さん：03/03/14 23:13 ID:???

>>197
メリハリは必要だよね。
まったり休んでたまーにガンガンやって、
それでも食えるこの業界。
>>195　が言ってる様に、新築両手出来る時期は、
は長くないと思うけど、まー今が楽しければいーじゃん！

202 ：メディアたっくん：03/03/15 13:59 ID:???

スレ違いですみません。
あの～、娘さん。お父さんが７０歳ってことは
あの、その、婿にしてもらおうと思ってたんですが
僕の早とちりでした、ええ。。。
これからもよろしくお願いします。。。

それから本題です。今日の案内はなしで
反響も鳴りません。調子のいいひとはいるのですが
僕はもうあきらめモードに入ってるので
良い物件と良い反響を待つだけです。

中古も両手にすればいいのになぁ。。。
物件価格は上がってもみんな頑張ると思いませんか？
鍵取りに行ったり面倒でかつ片手じゃ流通しずらい
と思うんですよね。

あーーー！！まだ２時かよ！！！！

203 ：名無し不動さん：03/03/15 15:05 ID:kTxNHZIa

漏れは先月4件。今月まだ1件。ヤバイ。

204 ：まぼ：03/03/15 19:26 ID:???

たぶん今月は牌です。(T_T)

205 ：名無し不動さん：03/03/15 21:20 ID:c3D7/8pA

尼崎市の方いますか～？

206 ：まぼ：03/03/16 18:47 ID:???

＞＞２０５
いないみたいですねぇ・・・？

207 ：腐れ３０男 ★：03/03/16 22:04 ID:???

さすが３月というか、物凄い勢いで契約が。
決済７月を最長に、４月末から様々ですけど
今月中に引っ越し出来るじゃないのに
糞忙しい時に不動産買わなくてもと思うんだけど
売れまくりであります。

とにかく売れます。すいすい売れて行きます。
ゴールデンウィークがからっぽになりそうです。

208 ：↑：03/03/17 12:06 ID:???

おめぇの自慢はもう聞き飽きたぁ。
腐れYO。オナニースレってほんとだな　（藁

209 ：腐れ３０男 ★：03/03/17 13:13 ID:???

そんな売れないか。

っていうか、前年度対比で１６００％とかだから
自慢というか交通事故みたいなもんだと思うんだ。

君もがんばれ。

210 ：↑：03/03/17 13:42 ID:???

ひゃひゃひゃ。
売れてるYO.自営だから仲介ばっかじゃなくて
開発して売ったりしてるけどね。
住宅メーカーがよく客連れてくるなぁ。
営業せんでも売れまくり！
おっと自慢してしまった。

211 ：名無し不動さん：03/03/17 15:58 ID:EqxkZg/y

>>203
ｶﾞﾝｶﾞﾚｰ

212 ：腐れ３０男 ★：03/03/17 16:46 ID:???

>>210
> 営業せんでも売れまくり！

素晴らしいじゃないすか。
なんにもしないで集客、なんにもしないで契約
とか目指していきたいっす。

213 ：腐れ３０男 ★：03/03/17 17:00 ID:???

売買仲介のみなさん
手数料なしの業者さんの影響ってでてますか？

214 ：名無し不動さん：03/03/17 23:28 ID:???

>>213
影響ありますねー。
最近のお客さんは、仲介手数料にすごく敏感ですよね。
詰める時、大抵手数料の話になるからね。
昔と比べて、エグイお客さんが増えたと思いませんか？

215 ：名無し不動さん：03/03/18 08:15 ID:wKquWERn

さあ今日も一日頑張りましょう^^

216 ：サク：03/03/18 12:37 ID:???

仲介手数料を抜いた価格で広告を入れて現地販売してる業者も業者だけど、それを容認している売主も売主だな。。。
そんな物件はマワシに使わせてもらっています・・・（*￣д￣）y-~~~~

217 ：名無し不動さん：03/03/19 15:06 ID:???

先輩方に質問

銀行系の仲介会社ってどうなんでしょうか？
一般の仲介と比べてメリット・デメリットなどあれば教えて下さい。

218 ：名無し不動さん：03/03/19 19:27 ID:???

>>217
不良債権の任売など、銀行や弁護士等のコネからの
物上げ主体で、客付けにはあまり力を入れてないと思う。
あなたがこれからどんな分野で不動産に関わりたいのかによって、
一般の仲介会社と比較してのメリット、デメリットは違ってくると思う。

219 ：名無し不動さん：03/03/19 19:30 ID:???

三井不動産販売が業界最強です。お前ら下民なぞ死ね

220 ：腐れ３０男 ★：03/03/19 21:06 ID:???

最強なのだろうけど、三販さんには年収２０００万円の営業職がゴロゴロいるわけじゃないと思う。
でも町場にはごろんごろん転がってて、こうなると何が最強なのかさっぱりわかんない。

多分、オールネットワークが最強だと思う（嘘

221 ：名無し不動さん：03/03/19 21:30 ID:EIK3eKSN

>>219
あんたの成績は、所詮会社の看板があるからだろ？
町場にいったら大した成績あげられないんじゃないの？
まー、あまり吠えるなよ。

オールネットワークはステカン貼り過ぎだよ！

222 ：腐れ３０男 ★：03/03/19 21:36 ID:???

でも三販とリハウス、住友が最強なのはかわりない。

しかしオールネットワークに喧嘩は売れない。
ほそろしい。

223 ：名無し不動さん：03/03/19 21:44 ID:8pghVAPV

>>222
ネットワークはやっぱりヤ○ザ系なんですか？
てことは、ユニバー○も？

224 ：腐れ３０男 ★：03/03/19 22:22 ID:???

恐いから聞くな。
ヤクザなんか恐くもなんともないけど、オー（略

225 ：名無し不動さん：03/03/19 23:28 ID:qFQFOGDl

>>224
ム？

226 ：腐れ３０男 ★：03/03/20 11:54 ID:???

ムじゃないけど、もうやめるべ。すまんかった。

227 ：まぼ：03/03/22 08:40 ID:???

お早うございます。昨日は３連休の初日なのにお休みを頂いてしまいますた。
お医者様イワク「ウィルスによる急性腸炎」との事です。
反響ゼンゼン鳴らんからかのぉ～(－＿－メ)ﾌﾞﾂﾌﾞﾂ｡｡｡

228 ：名無し不動さん：03/03/22 11:52 ID:ugeUqgae

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229 ：さなぎ：03/03/22 11:56 ID:okUIeUb/

ひまっすよ。まじで。戦争のせいかね？

230 ：まぼ：03/03/22 17:38 ID:???

会社の前にこんなステ看↓ありますた。
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231 ：サク：03/03/22 21:05 ID:???

↑お気に入りに追加しておきますた。サンクス

232 ：ステ看大魔王：03/03/23 14:14 ID:???

３月中頃から暇だす。３連休なのに・・・
お客さんどっか遊びに行ってるのかなぁ・・・

233 ：まぼ：03/03/23 14:33 ID:???

↑今ご案内で物件の近くにある運動公園に行ったら子供連れのお客さん
らしき人々がいぱいいましたよ。(^^)

234 ：名無し不動さん：03/03/23 15:26 ID:???

あげ

235 ：名無し不動さん：03/03/23 15:35 ID:7gNsiwU3

みなさま擁壁が横のキレツがはいってる土地ってどうしてますか？やはりお薦めしない方がよいのでしょうか？ちなみに上物は新築です。

236 ：まぼ：03/03/23 20:38 ID:???

擁壁＝コンクリ＝クラック＝しょうがない！（笑）
まじめな話、コンクリは乾燥すると表面が割れる場合が多く、構造的な
欠陥でわナイ事が多いらしい・・・？(o・。・o）ﾊｲ。収縮クラック？

237 ：名無し不動さん：03/03/23 21:00 ID:seHs91gk

新しい擁壁ならコンクリの伸縮は分かるんですが、昭和40年代の擁壁なので恐らく阪神大震災の影響だと思います。

238 ：名無し不動さん：03/03/23 21:51 ID:XpYkhiKX

はじめまして俺は学生時代アメフトやっていて身長１８０でガッチリ体型です。
会社は六本木で営業やっています。メールからよろしく

239 ：腐れ３０男 ★：03/03/23 23:31 ID:???

伸縮目地も取れないでべたーっと打つもんだから
擁壁のひび割れってしょうがないと思うけどなぁ。

コンクリートのクラックの原因なんて挙げていけば
いっこいっこ全然違うもんだし、まっぷたつに割れてたって
構造耐力低下を云々とも言い難いしさ。

ただ、そんな事と別に宅造法にかかってるところって売り難くないすか？

240 ：名無し不動さん：03/03/24 00:48 ID:Qgy04Q0s

説明不足ですいません。先程の擁壁ですがコンクリのクラックではなく完全に地盤が動いて発生して五センチ程ズレが生じた亀裂です。マッタリネタでなくすいません。営業暦五年以上の方の意見キボンヌゥ。

241 ：腐れ３０男 ★：03/03/24 01:04 ID:???

それ営業経験どうこうという話じゃなくて
建築土木の知識じゃないだろか。

売主か土木の施工管理技士にでも聞いてみるべしよ。

242 ：名無し不動さん：03/03/24 10:52 ID:TsoJDmrI

たしかに構造の問題にはなりますがそういった難有物件をお薦めするかどうかの営業マンのモラルとしてご意見が聞きたいのです。

243 ：今月坊主っす！：03/03/24 11:05 ID:???

私なら売主には擁壁にひびが入ってる旨伝えて安い値段を査定する。
んで買主には現状で買うようにさせる。擁壁工事し直すかどうかは買主の責任だってね。
擁壁代が200萬かかるなら相場から500萬から600萬低い値段位で査定するけどね。
擁壁崩れかけてるのを知ってて買うんだからいいんじゃないの？
後は建物建てるハウスメーカーかどっかがなんとかするっしょ！

244 ：名無し不動さん：03/03/24 11:21 ID:/VKi51YC

今月7本買付け入り、様々な問題があり5本すでにキャンセルが・・・あとの2件も・・・ちなみに全て客付けです。売買経験一年のぺーぺーですがただ今身の振り方考え中。

245 ：腐れ３０男 ★：03/03/24 12:21 ID:???

>>242
難有でも再建築不可でも、考えられるリスクを提示して
それでお客さんがいいっていうなら薦めるよ。
自分の手元で物件の善し悪しを評価することは全然ないなぁ。

決定権は営業じゃなくて、お客さんの方だからさ。

246 ：名無し不動さん：03/03/24 14:12 ID:BlRHKb3s

腐れ30男さまご意見ありがとうございます。私にはその考えられるリスクが100%提示できるかできないかが問題です。よし！この業界でどっぷりつかってから難有扱います。

247 ：名無し不動さん：03/03/24 21:09 ID:lJAk0kVn

ポイントは悪い部分を隠して売るんじゃなくてちゃんと晒して納得してもらうことだね。
あとは客の方が金額とリスクを天秤にかけて決める。
営業はその決定がしやすいように後ろ押しするって感じでいいんでないかい。

248 ：よしこの父：03/03/24 21:30 ID:oIuLzP8j

みんなは新規で賃貸物件を集めるのにどんな手段を使ってる？
俺は古典的に名簿を買って手当たり次第にTELしてるけど。
でもダブったやつとかかなり多くて「あんた何回電話してくるのよ！」
とか言われて凹む事が多いよ。

249 ：メディアたっくん：03/03/24 22:50 ID:???

先週は会社休んで遊んでしまったけれども
俺にとっては必要な時間だったのだと思う。
おやすみなさい。

250 ：ひでちゃんハウスでぇす。：03/03/25 20:16 ID:???

確かに必要だね！
休みが少ないんじゃないの！
フルコミは大変ですね！

251 ：まぼ：03/03/28 16:19 ID:???

・・・メディアきらい。

252 ：名無し不動さん：03/03/28 16:40 ID:+y47mWcW

借入件数の多い方でも
1度完済して信用がつくと2度目からは
50万まですぐ貸してくれます。これホント!!
それとこの会社、申し込みの時「データバンクに載せないで」
と頼むと、その通りにしてくれます。
つまり、サラ金からお金を借りた履歴が残らないんだよ。
これ便利かも。
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253 ：サク：03/03/28 17:00 ID:???

＞２５１
ヾ(￣ー￣ゞ))..( ツ￣ー￣)ツ　フレーフレー

254 ：まぼ：03/03/28 21:36 ID:???

>>２５３
＼(o⌒∇⌒o)ども♪

255 ：名無し不動さん：03/03/28 23:33 ID:???

月初は「両手しかしない」と決心していても、月末の追い込みになれば「業物の客付け」でも
でもいいかと見込み客を食いつぶしていく漏れは業界に向いていないのかな？と感じる今日この頃
です。

256 ：腐れ３０男 ★：03/03/29 08:26 ID:???

看板にローラーで糊塗りながら
「片手の向こうに両手がある、人付き合いの向こうに専任がある」と
唱えるといいことがあります。

257 ：メディアたっくん：03/03/29 08:48 ID:???

本人たちはすごく気持ちのいいひとたちなんだけど
親が抜こうとしやがった。
俺がひよわそうなもんだからなめられてしまった。
業者より客の方があくどいよな。

258 ：名無し不動さん：03/03/29 10:45 ID:???

まったくだ

259 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/03/29 11:33 ID:???

大崎で2億6千のテナントビル。
賃貸中利回り10.3％のネタをもらったんですけど。
今時こんなん誰が買ってくれるのかさっぱり検討つきません今日この頃です。

260 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/03/29 11:39 ID:???

一種50～60万の土地なんかだとすぐ売れるんでしょうけど。
事務所使用の上物付きなんて正直、未経験なんです。

261 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/03/29 11:42 ID:???

では、機会があればまた。

262 ：新米業者：03/03/30 20:31 ID:???

>>腐れ30男さん
いっつもいいレス付けられますね。
私は厳密には仲介業者じゃないんですけど、腐れ30男さんのレスには励まされてます。
お互い明日もがんばりましょー。
ちなみに私は明日事情により始発で会社に行きますです。
もうすぐ寝ます。おやすみなさい。

263 ：腐れ３０男 ★：03/03/30 22:43 ID:???

本日２本他決りましたけどね

社員全員殺して事務所に火つけてやろうかと思いました。
思っただけっすよ。ほんとに思っただけです。

264 ：名無し不動さん：03/03/30 23:01 ID:???

週末の営業報告いたします
土・日の二日間で案内３、交渉４、買付２です
１本は固いんですけど、もう１本は無理々々とっちゃったんで明日の
朝１の電話が怖いです

265 ：メディアたっくん：03/03/31 09:16 ID:???

やっぱりいなかじゃ動きがないのかなぁ。
単価の高い都内がいいのかも。
だけどそれだけに激戦なんだろうなぁ。
バグダットあたりは今後地価があがりそうだけど
言葉が問題だと思う。

やっぱり今のところでのんびりやります。

266 ：名無し不動さん：03/04/02 00:53 ID:5wDDYbvV

いや～、先期後半は、売れましたね～！
バタバタっと売れまくりました！
そのあおりで今期前半は寒そう・・・

267 ：飯田一男：03/04/02 05:01 ID:???

首都圏の仲介や！
安い土地探してこかい！
もしくは
客見つけてこんかい！

天下の飯田の命令じゃ。

268 ：腐れ３０男 ★：03/04/02 12:11 ID:???

飯田さんは自社売りして銀行から入れて貰って
ひとりで仕事してくれればいいと思うんだな。

多分僕らのような末端とは関係ないんだな。

269 ：腐れ３０男 ★：03/04/02 12:12 ID:???

２年間で飯田さん３棟くらいしか売ってないから
そんな気分にもなっちゃうんです。

どうしても回しだから、、、、なんて思っちゃうんだけど
感度だすのはお客さんだもんな。

俺が選んでどうすんだ

270 ：age：03/04/03 00:23 ID:WItJXkIO

飯田さんとこつけると罪悪感を感じます。
もちろんお客さんに対して。

271 ：客：03/04/03 05:35 ID:???

お客からすれば仲介業者こそ罪悪感を感じてもらいたいのだが。

272 ：腐れ３０男 ★：03/04/03 10:34 ID:???

仲介屋さんから買わなきゃいいのに。。。。。

273 ：サク：03/04/03 21:07 ID:???

＞２７１
こういう客が偽善者ぶって平気でヌクんだよね

274 ：名無し不動さん：03/04/03 21:57 ID:???

ココは仲介業者が語り合うスレだから勝手に入って来ないで下さい。
言いたい事があるんだったら、自分でスレ立てなよｗ

275 ：メディアたっくん：03/04/03 22:44 ID:???

そういや前に新宿3丁目で
25億の抵当＆借地権付きの案件をもらったことがある。
その場で断わったけどその後どうなったんだろうなぁ。。。
間違いなくそのまんまだろうなぁ。

276 ：腐れ３０男 ★：03/04/03 23:05 ID:???

今はセボンの４３億だろう。
どうなったんだろう。

277 ：名無し不動さん：03/04/04 00:28 ID:BzJfPqWU

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278 ：腐れ３０男 ★：03/04/04 10:10 ID:???

それで４３億貸してくれるか、ちゅー話にならんでもない。
と広告に話し掛けてみる金曜日緊張気味の俺であった。

279 ：名無し不動さん：03/04/04 12:29 ID:Wrd1LPnw

>278
なんか、ヒマそーだね(w

280 ：腐れ３０男 ★：03/04/04 12:32 ID:???

うん。

281 ：メディアたっくん：03/04/04 23:07 ID:???

土日案内全然ないけどまぁいいや。
寝ます(-_-)

282 ：腐れ３０男 ★：03/04/04 23:21 ID:???

今日契約だったんだけど、旦那さんと奥さんとふたりで来てさ。
重説めちゃめちゃ質議多くて、うひゃあこりゃこけるかもなぁなんて
思ってたんだけど、なんとなく応印タイムになって、しゃかしゃかと
書類を纏めて、旦那さんに差し出したら、
「はい、お誕生日おめでとう、かあさん」って契約書式奥さんに差し出すんだよ。

奥さんぼろぼろ泣き出すし、売主のおじさんビール買にいっちゃうし
その話聞いた若い営業は旦那に握手して、最高っす！最高っす！とか
騒いじゃうし、重説でさんざん虐められた俺は、このやろうなんて
おもいながら、お父さんむっちゃくちゃかっこよかった。

プレゼントが新築一戸建だぞ？
金曜の夜に無理矢理セットして、それはかあちゃんの誕生日だからって
かっこいいじゃねーかおとうさん。お父さんお母さんおめでとう。

（ローン通るといいっすね）

283 ：名無し不動さん：03/04/05 01:10 ID:rJpfAiWV

【茅ヶ崎ちゃんねる】
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284 ：メディアたっくん：03/04/05 16:21 ID:???

おい、反響もねーじゃねーか。

285 ：対面：03/04/05 17:25 ID:???

＞＞２８４
(」￣口￣)」＜掘り起しして下さ～い！！

286 ：建築士：03/04/05 17:37 ID:Ry3EzlvV

新築物件が、空きまくりです。

287 ：　：03/04/05 17:58 ID:???

電ビラ電ビラ

288 ：腐れ３０男 ★：03/04/05 22:45 ID:???

電ビラはやめないか。あれはあまりに汚いじゃないか。
東京電力美化管理委員の大卒の子がカリカリ剥がしてるのをみると
物凄く悲しくなるじゃないか。

289 ：名無し不動さん：03/04/06 00:36 ID:bn8Kf8Da

>>282
いい話じゃん。
ローンが通るといいねー。

290 ：メディアたっくん：03/04/06 02:22 ID:???

反響のないことと案内のないことで悩んでしまって眠れねー。。。
よし！明日は電柱にいっぱい引っ張りくっつけてこよう！
そんで明後日契約だ！！・・・？。。。

それじゃおやすみなさい。。。

あ、そうだ。＞２８２
ローン通してやってくださいな（*^-^*）

291 ：メディアたっくん：03/04/06 13:17 ID:???

ひっぱりで鳴ったよ！！
名前しか聞けなかったけど。。
あ～あ。。。

292 ：Let's go for it：03/04/06 15:34 ID:NO7+OJ5Y

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293 ：サク：03/04/06 16:29 ID:???

返事待ちで２件断りが来ました・・・(　＿＿＿＿＿)σ゛|イジイジ
新規の反響鳴らないかなぁ～。
チョット現実逃避してきま～す！
　........((((ヘ_ _)ヘ　カサコソカサコソ【出口】

294 ：建築士：03/04/06 19:11 ID:msr/U9OJ

新規物件　まだまだ　あります。
電ビラ・・・賃貸もやるんですかね？

295 ：メディアたっくん：03/04/06 23:00 ID:???

あーそうだ！俺も思い出してしまった！！
おととい数字見込んでた客から
断わりの電話があったよ！！
さすがに２件じゃなくてそれだけだったけど。

296 ：宅建勉強中：03/04/08 23:34 ID:???

初心者の営業です。
先輩方に質問させてもらいます！

建て売り業者が仲介会社に売りを任せ、契約となった場合、
その場合でも建て売り業者は「自ら売り主となる場合」になりますよね？
例えば、宅建業法の「8種制限」は建て売り業者にかかってきますよね？

お願いします！

297 ：名無し不動さん：03/04/08 23:39 ID:???

あったりまえじゃん！
おまけに、８種制限に違反した契約を仲介すれば、仲介業者にも
監督処分くるよ。

298 ：名無し不動さん：03/04/09 03:18 ID:NfjGNEKk

地方にしては大きいのが２件まとまった～
これで２ヶ月遊べるし、また仕込みがんばります

299 ：名無し不動さん：03/04/12 05:09 ID:YNzXraSV

中古物件任される時って
「価格査定マニュアル」なんて実際つかってるもんなんでしょうか？

ほとんど客の希望と営業の感覚で決められてるように思いますが。
いちいち使ってる人っているんですか？

300 ：メディアたっくん：03/04/12 08:40 ID:???

また週末がきてしまった。。。
いい話が舞い込むのを期待してぼけぼけ
する予定です。

301 ：名無し不動さん：03/04/12 23:02 ID:???

中古戸建のＲＯＭ板使っている人いる？
使い勝手おせーて

302 ：メディアたっくん：03/04/12 23:52 ID:???

抜こうとしたオヤジ。
契約からしばらくたったからって
ほとぼりさめたと思ってやがんだよな。
あーだこーだうるさい。うるさ過ぎ(-_-)
金も出してないしあんたとは契約も何にも
してないんだからうちに電話してくんな(-_-)

全然ほとぼりなんか冷めてねーんだかんな。
俺はおまえのチャレンジ精神を
簡単には忘れないよ。

そしてこのセリフも
「私も責任ある立場ですから。」

「責任を持って抜く」という発想に
殺意を抱き続けているよ、僕は。ええ。

支離滅裂でごめんなさい。
慣れないビラまきとかして疲れてんだよね＾＾；

303 ：名無し不動さん：03/04/13 01:29 ID:7hcPz3Th

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304 ：腐れ３０男 ★：03/04/13 09:34 ID:???

レインズにのってる土地を業者に入れるだけで
売上作るおかしな営業がいるのだけど
入社２年目にして（昨年手数料４５００万円）はじめて
新築売って両手で売ってくれました。
ありがとうありがとう。

305 ：悪徳不動産：03/04/13 14:49 ID:???

昨日、４５０マンの土地契約いたしました。
久しぶりに手数料の計算間違えました・・・・
田舎はだめじゃのぅ・・・

306 ：メディアたっくん：03/04/14 00:20 ID:???

今月ネタ切れ。
もう数字はつくれない。
やばいんだけどやっても無駄そうだ。
このマイナス思考がまずいんだろうけれども。

寝ます(-_-)

307 ：腐れ３０男 ★：03/04/14 18:26 ID:???

頑張りすぎてネタがありすぎるけどいっこも話にする事が出来ない新人さんと
体力が衰えてきて、ネタが出来ないけれどここ一発で外すベテランさんを
同じチームにしたら売れるかと思ったら全然駄目でした。
駄目なやつらは何やってもだめ。

308 ：名無し不動さん：03/04/14 18:41 ID:BmrAkdHj

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309 ：名無し不動さん：03/04/15 14:09 ID:kxACbPVI

兵庫（尼崎、西宮、芦屋、神戸、明石、加古川、姫路、三木、三田、宝塚、伊丹、川西など）を中心
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登録ご利用頂けます。

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310 ：名無し不動さん：03/04/15 15:25 ID:???

age

311 ：メディアたっくん：03/04/17 21:38 ID:???

今日は本当によく働いた。
遅刻したので休もうと思ったけど
1日中本当によく頑張りました。
やればできるんだなぁと思う1日でした。
でもでも・・・
ネタもなくここ一発で外しそうな予感＾＾；
寝ます(-_-)

312 ：名無し不動さん：03/04/18 07:33 ID:O02mZ158

質問ですが？　店舗とかの居抜き料って、不動産業者は手数料とれるんですか？
とれるんだったら、どちらから？何パーセント？？
誰か教えて下さい！

313 ：名無し不動さん：03/04/18 16:04 ID:5tGMif5H

某中堅で１０年仲介やって疲れ果て、２年前から建売やってますけど、仲間に
入れてくれますか？今も１０％位買い替えの方の仲介やってますんで・・イヤミ
っぽく聞こえたら悪いんですけど、現在は、仲介屋時代の実働５分の１程度の
業務量で年収５０％アップです。仲介の頃は半期２０００万前後でしたが・３５
を超えて大手・中堅の一仲介マンを続けることに苦痛を感じていたのです。
店長以上の職で９００以上の収入なら別ですが私のミズに合わず、若手には数
字で負けられないし年収は７００程度で頭打ちだし、物件価格下落に伴い歩合
も落ちていくし・・子供には今後金かかるし・との思いで決断しました。
今は社有物件はグロスの０，８％・仲介は２０％の歩合です。
懸命に案内とって成約に喜びを感じておられる若手諸氏には乾いたカキコで興
ざめですが、１０年超の仲介マンは、こんな思いの香具師がグンと増えて参り
ますので聞き流して下さい。その代わり、今の会社は安定性ありませんし、
売れなかったら七輪がまってます（藁）ベテランの皆様はどうお感じですか？

314 ：bloom：03/04/18 16:06 ID:qt667fNM

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315 ：メディアたっくん：03/04/18 17:32 ID:???

なるほど、やっぱり建売か！！！
明日明後日のせこい案内のことなんて
考えてる自分がばかばかしくなってきた。。。

今日も定時で帰るぞぉおおお！！！

316 ：腐れ３０男 ★：03/04/18 18:08 ID:???

確かに仲介１５年選手とかいないもんな。
その代わり中規模の建売屋で仲介通った社長結構いるし。

年に２０棟もやれば２，３人なら食えるだろうか。
はぁ。

317 ：地方仲介マン：03/04/18 18:52 ID:qwXWqIOS

皆さんは三大都市圏の方ですか？

318 ：名無し不動さん：03/04/18 19:12 ID:WZ5/ME4A

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319 ：名無し不動さん：03/04/18 20:47 ID:???

さらば業界。
宅建取ったけど、業界離れます。

320 ：名無し不動さん：03/04/18 20:50 ID:???

よくわからんが仲介は厳しい事だけはわかった。

321 ：びっくりドンキー：03/04/18 21:18 ID:o9LsRK8w

　たっくん、めげずに仲介でがんばりましょう！！
おおきなハンバーグが食べれるだけ幸せですよ。

322 ：名無し不動さん：03/04/18 21:46 ID:QQFpmDxr

中古戸建ての平均取引価格が１０００万半ば、中古マンションは８００ﾏｿ前後の
田舎では仲介だけではくってけません・・・いくら安くても平均収入も低いから
バンバン売れる訳じゃないし・・・

ってことでとりあえず　競売で物件落としてﾐﾏｽﾀ・・・
仲介＋自己物件でなんとかがんばってﾐﾏﾂ

323 ：建売や：03/04/18 21:49 ID:uy1AojVA

３１３です。すこぉし仲間入りできた気がします。「オマエはオマエ、所詮
仲介の負け組み」なぁんて半期３０００万選手からreがくると思い・・
でもなぜ３１９さんは業界はなれるの？営業に合わなかったのかナ？
この業界、一度入ると他の仕事できないって結構言うから（自分含む）
３１５さん、数字出して６：００に「お先！！」これ！一番かっこいい。
。売れないヤツは公務員みたいに９：００まで待ってから帰るのが
パターン化してます。昼間はエセチラシ・エセ宅訪・・最悪
年取るごとに業者に卸す営業に皆推移していきますが、いつまでも
エンド相手のヤツは余程タフか人間好きか駄目なやつ。これもセオリー
段々イヤミっぽくなってきたのでこの辺で・・一応本音です

324 ：メディアたっくん：03/04/18 23:55 ID:???

そうなんだよなぁ。エンド相手の営業ってのは
仲介屋さんになる前はけっこうせこせこしてて
いやだなぁと思ったもんだよなぁ。
でも今はマイソク見たりレインズ見たりして
客付け屋さんで頑張ってます＾＾
で、明日の案内準備でモタモタしてしまって
結局帰りは22時回ってしまいました。。。
一件たどり着けなかった物件があったけど＾＾；

それじゃ寝ます。

＞びっくりドンキーさん
俺もあそこのでっかいハンバーグ大好きですよ＾＾

あ、そだそだ。３大都市圏がどこかしらないけど
俺は新築で２０００万円～３０００万円くらいの
首都圏でやってます＾＾

おやすみなさい。

325 ：腐れ３０男 ★：03/04/19 00:13 ID:???

> エンド相手のヤツは余程タフか人間好きか駄目なやつ。

法人営業やってから仲介はいった人は、業者付き合いを結構普通に出来るのだけど
水商売から来たり、もっとやんちゃな営業から仲介入ったのは
業販どころかみんな持ってる未公開も貰ってこれない。

１０年選手で毎月必ず客付けするのがうちにひとりいますけど
年間エンドだけで４０００万円は上がってると思う。
総体で１億円近い手数料。

もうこうなると、一介の営業じゃなくて会社はじめればいいものを
本人曰く「人の面倒なんて絶対みたくない」そうです。

そういう偏屈な腕一本の営業さん、好きです。

326 ：名無し不動さん：03/04/19 07:54 ID:???

16日のスイスペに新宿の北光情報システムてゆー仲介屋が出てた。
やってる事自体は、ニッチで面白そうな仲介システムだったが、
キャバ嬢相手だからといって、なんであんなにタメ口なのかねぇ？

北光情報システム
ttp://www.hokko.net/

327 ：名無し不動さん：03/04/19 15:52 ID:???

>>325
そりゃ経営者なら好きだろうな

328 ：メディアたっくん：03/04/19 23:33 ID:???

俺はやる時はやる男なんだけど
その「やる時」が来ねぇことにはねぇ。。。

329 ：山崎渉：03/04/20 01:24 ID:???

　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾）＜ぬるぽ（＾＾）

330 ：建売や：03/04/20 23:18 ID:IQKHONNK

３２８笑える。私もショッチュウあります。
この仕事自分のマインド高める続けるのむずかしいよねっ。
アイツには負けねぇぞ！チキショウーみたいのが手っ取り
早いんだけどね、最近はそのチキショウーも年のせいか
でなくてねぇ。。

331 ：名無し不動さん：03/04/21 12:55 ID:???

昨日、何とか契約できますた。
当方田舎の会社なもんで、2000マソ越えの価格の物件なんて初めて。
今まで1000マソ以下の物件ばかり。
おかげで年収も・・。

332 ：名無し不動さん：03/04/21 19:30 ID:???

>331
報奨金50万ぐらい貰えるのかな？

333 ：腐れ３０男 ★：03/04/22 00:02 ID:???

内容証明送りまくりの月曜日でした

334 ：メディアたっくん：03/04/22 01:03 ID:???

＞建売り屋さん
笑ってください。もう俺も笑うしかないです。
あははははは。。。。

335 ：解りませんので：03/04/22 06:54 ID:???

誰か教えて頂きたいのですが？

6年住んだマンションの公庫のローンがまだのこって居ますが、田舎に帰る事に
成り現在のマンションを賃貸にしたいと思ってますが、公庫に黙って賃貸した場合
何か何処かでバレル可能性は有るんでしょうか？・・・・・

ばれたら、すぐ返済しなければいけないですよね～、でも、話ではよくやってると聞きましたが
実際はどうなんでしょう？・・・・プロの方誰か教えて！

336 ：名無し不動さん：03/04/22 13:58 ID:???

331です。
>>332さん
いーや、手数料の20％のみです。
うちの会社には報奨金なんてものはありません。

337 ：名無し不動さん：03/04/22 22:33 ID:???

物件の瑕疵を仲介業者に負わそうとする客、３ヶ月間で売却できなければ買い取れとごねる客、
売り止め物件を何とか手に入れろとごねる客、平気で融資詐欺を持ちかけてくる客、今月は
こんな客のために時間をとられて成約１本のみ。月末も見込みがない・・・。もうウンザリ・・・。

338 ：名無し不動さん：03/04/22 22:55 ID:nvF5PD5y

すみません。素人です。
いつも楽しくロムってます。
あの・・・融資詐欺ってなんでしょうか？

339 ：建売や：03/04/23 00:47 ID:5ENZSsBq

業者の皆さんお疲れ様です。明日は休みですか？私は今「ミニコ」をばかに
してるスレで遊んでいます。乱暴な言葉で素人衆とやりあっています。
興味があったら、覗いてみてください。「建売や」ででています。

340 ：名無し不動さん：03/04/23 01:03 ID:???

融資詐欺っていうのは「ふかし」とか「かきあげ」とかのことかな

341 ：名無し不動さん：03/04/23 02:01 ID:???

この間、お客に500ﾏｿ乗っけて買える物件ないかって聞かれたよ。
さすがにそれは無理。
っつーか、そんなに金に困った状態で物件買いたいなんて。。

342 ：裂満子：03/04/23 15:51 ID:???

今、まさにﾄﾞｷｭｿ来店中。
離婚するので慰謝料で家を買いたいという子連れ女。
「3500ﾏｿぐらいは取れると思うんでー
でも、駅から10分ぐらいのところでー、3000ﾏｿぐらいの家でー・・・」
窓口娘困惑しまくり。ｗ
ｶﾞﾊﾞﾚｰ。ww

343 ：名無し不動さん：03/04/23 16:43 ID:jBkPmHVE

不動産屋さんにお聞きします。
土地を貸してあるのですが口約束できちんとした契約書がありません。
契約書を作っていただきたいのですがどのくらいかかるのでしょうか。
ちなみに田舎の農地100坪です。
父がどういう約束で貸したのか分からないのですが3年前他界し私が相続
したものですが、借主は植木屋で植木を沢山植えてしまってあるのです。

344 ：裂満子：03/04/23 17:15 ID:???

>>343
そ、それは弁護士さんを通されたほうがいいかも・・。
ちなみに全くイチから専任媒介契約をいただくとすると
広告料で一ヶ月、テナントが決まって契約するとなると仲介料一ヶ月
その他に文書作成料などがかかる場合もあります。

345 ：343：03/04/23 20:18 ID:99RV3fqg

>>344
やっぱり法律関係ですか。
なにしろ母がその土地を取られてしまうのではないかとノイローゼ気味で
精神科にまで通っているのです。父も厄介な問題残して死んでくれたものだ
と頭が痛くて。

346 ：名無し不動さん：03/04/23 22:43 ID:???

>>343
どんな状況なのか詳しく分からないけど、
最悪、土地を取られるケースもあるよー。
民法１６２条『取得時効』っつー厄介な法律があるから。
何年位貸してんの？

347 ：343：03/04/24 08:42 ID:pRWE16aU

>>346
法律のスレでちょっと相談してみたら不動産屋へ行くよう言われたので
念の為こちらでお聞きしてみて近日中に実行しようと思ったもので。
始めからお話しします。
７～８年か10年か調べてみないと分からないのですが、国勢調査がありまして
父所有の土地へ通じる道を私有地にされてしまいました。
私有地にした人が「どうせ道がないんだから使い物にならないだろう、近い
将来売っていただくことを条件に貸してくれないか」
と貸し賃や売値までその人（植木屋）が決めて父は言いなりに貸したらしいです。
しかし母がそのことを気に病んで土地を盗られるとノイローゼ気味です。
実は私は実家から遠方に住んでいるのでその植木屋を知らないんです。
このあいだ見に行ったら植木が沢山植えてあったのでどういうものかと
思い、きちんとした契約をしておいた方がよいかもと思ったしだいです。
年末に一応安い貸し賃を母の所へ持って来るようですが、言うことは決まって
「景気が悪くて土地は買えない」だそうです。

348 ：名無し不動さん：03/04/24 09:59 ID:u32iUruu

地代はとっても安いんですよ・・・。
都内で普通の住宅地では600～800円・・。
更新料とかも20年後に貰えればいいほう・・・。
なんだかんだいって払わないのが借地人の手口！

349 ：メディアたっくん：03/04/24 22:27 ID:???

借地人さんはいいよなぁ。地代の値上げとかも
たいていの地主はあきらめてるし。

それより俺もうだめ。
なにやってもだめ。今日なんか具合悪くなってきた。
もう口からチンポコ出ちゃいそうな具合の悪さ。
ダメな時は頑張っても最後の一歩でコケて
めちゃくちゃ落ち込むんだろうから
もう頑張らないで気楽に生きていくことにキメたんだ。
追客なんかもうどうでもいい。やる気のある奴がやればいいんだ。
俺は契約のみに生きる男だかんな、もう(-_-)

350 ：346：03/04/24 23:23 ID:???

>>347
一応賃料を毎年払っているなら、取得時効の要件である
（所有の意思を持って平穏かつ公然と他人のものを占有する）にはあたらないから
時効で掻っ攫われる事はなさそうだね。
植木屋さんは、家を建てているわけじゃなくて、敷地に木を植えてるんでしょ？
その場合は『借地借家法』の要件の、（建物の所有を目的とする・・・）という
要件を満たしていないから、民法の『賃貸借契約』が適用になるかと。
ちなみに、口約束だけだと、期間を定めていない契約になると思うから、
○民法617条1項・・・期間を定めない賃貸借契約は、当事者は
いつでも解約の申し入れをすることができる。
解約の申し入れをすると、土地の場合は1年後に賃貸借契約は終了する。
（文章は違うけど大体こんな内容）
ってのがあるから、取られるって心配はないんじゃないかな。
まー、なるべく早く母さんを安心させてあげてねー！

351 ：名無し不動さん：03/04/25 00:30 ID:???

>>335
原則的にはダメだけど、公庫も黙認してる状態なんじゃないの？

352 ：名無し不動さん：03/04/25 02:06 ID:???

まったり　まったり　まったりな～
急がず　焦らず～
参ろう～～か～～

353 ：347：03/04/25 14:16 ID:Tp04zXlP

>>350=346
ご親切なアドバイス有難うございます。でも一応近日中に不動産屋へ行って
賃貸契約書を作って頂こうと思っています。

354 ：347=358：03/04/25 15:46 ID:Tp04zXlP

>>350=346
今不動産屋に電話したのですが、「貸してある人もご一緒に来るんですか」
ときかれました。私は賃貸契約書を作ってから相手に捺印してもらおうと
思っていたのですが、だめなんですか。
あと作成費用は私が払うのですよね。（借主と折半ということはないですよね）
金額をきいたら年間の貸し賃の3倍もするので(農地ですから）考えてしまいました。
もうひとつお聞きしたいのは更新ごとに契約書を作らなければならないの
でしょうか。そうした場合作成費用をそのたび払うっていうことでしょうか。

355 ：名無し不動さん：03/04/25 17:07 ID:d14ajDr7

弁護士に相談するべきだね。大金かかってるんだから。不動産屋側にとって有利な契約をむすばされないようにするためにも一刻も早く弁護士に相談すべし

356 ：名無し不動さん：03/04/25 19:38 ID:???

>>355 ｱﾌｫ？
契約書作成を不動産屋に頼むだけなのに不動産屋に有利な契約って何よ？
年間地代の3倍と言っても数万円でしょ、殆どの業者は数万円で無用な
トラブルに巻き込まれるのはお断りしたいと思うだろうからその不動産屋は
受けてくれるだけめっけもんだと思うよ。
更新は自動更新にしとけばいいんじゃないの？

357 ：名無し不動さん：03/04/26 00:31 ID:w5MZXR6m

ご融資で生活応援致します

借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
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358 ：腐れ３０男 ★：03/04/26 12:05 ID:???

>>354
思い入れがなくて使用用途のない土地なら
底地・借地の売買で不動産屋さんに持ちかけてみたらどうだろう。

その方が営業マンが普通に交通整理してくれるんじゃないすかね。

359 ：名無し：03/04/26 14:58 ID:???

>355
不動産屋に有利な契約って、どんな契約なのか俺も知りてー、頼むから聞かせてくれﾌﾟﾌﾟﾌﾟ

360 ：名無し不動さん：03/04/26 16:48 ID:???

>>355 って今までにも些細な事でも不動産屋は信用出来んから弁護士に頼めと
か普通は司法書士が行う登記手続を司法書士は馬鹿だとか不動産屋と結託して
るから弁護士に頼めとかってあちこちに書いてたヤツじゃない？
とりあえず、貸主VS借主・既契約書類作成代行(不動産屋)の中でどういう風に
不動産屋に有利な書類が作れるか向学のため教えてほしい。

361 ：名無し不動さん：03/04/26 19:32 ID:???

ここは仲介業者がまったり語るスレっすよ・・・

362 ：メディアたっくん：03/04/27 00:27 ID:???

俺は働く事にキメた。本当にキメた(-.-)y-~~~
朝はちゃんと会社に行く！！
昼間も寝ないで働く！！
夜も遅くまで頑張ってみる！！

というわけで寝ます(-_-)
おやすみなさい。

＞３５９、３６０
企業秘密で教えてくれないだろうから
聞いても無駄だと思いますよ＾＾

363 ：名無し：03/04/27 14:39 ID:???

>362
メディアたっくんて、なんか浮き沈み激しいねぇ(w
ほんのり躁鬱のにほひがする、ほんのりネ

364 ：建売や：03/04/27 23:48 ID:a/Monf4O

業者川柳
営業マン、数字次第でソウウツに
この業界、契約ほどの薬なし
やる気ある、日々は毎日続かない

365 ：腐れ３０男 ★：03/04/28 00:53 ID:???

バカヅキの月があると追客疎かになって翌々月はタコになるとか
バカヅキの後の残金決済集中日後に、夜の街で本当の馬鹿になって
午前中は会社にこなくなるとか、とにもかくにも打点と打率のアップダウンが
激しい人は、馬鹿になりがちです。

毎日同じ事を楽しくやれ、と、いってもやっぱり営業マンは暴発が好きみたいです。

366 ：メディアたっくん：03/04/29 00:44 ID:???

今日も遅くまで働いてきました。
成果は上がっていません。
来月は暴発とか爆発とかを狙っていきます。
「両手物件で値段の高いのない？絶対両手ね！」
とかゆーお客さん、僕を指名してください。
よろしくお願い致します(-.-)y-~~~

俺はウツなのかもしれないけど
一生懸命に働くことにしたので
しばらくは病院に行けません。

おやすみなさい。

367 ：363：03/04/29 11:48 ID:???

頑張り過ぎて体壊さん様になぁ～

368 ：363：03/04/29 11:52 ID:???

40歳近くにもなって、仲介屋や競売屋への転職を、真剣に考えてるワシわアホですか？(w

369 ：建売や：03/04/29 22:05 ID:PxtkJhTr

今日の川柳
あと一本してみた電話が福を呼ぶ
客のセイ市場のセイが凶を呼ぶ
電話とり何は無くとも電話取り
３６８　転職を悩んでいるうち５０歳

370 ：メディアたっくん：03/04/29 23:00 ID:???

なんかやっぱりダメみたい。
いい話になんないんだよなぁ。
GW中の案内全員ハメてやる！！
ぐらいの勢いはあるんだけど
実際はねぇ、、、。

371 ：２号：03/04/29 23:25 ID:???

なんか期初はﾏﾀｰﾘしてしまう

372 ：名無し不動さん：03/04/30 01:18 ID:???

メディアたっくんさん
俺もだめだと思う。

373 ：名無し不動さん：03/04/30 13:18 ID:60ou9u1L

あ～あ、暇だ。
ネルの翌日とかメチャクチャ忙しいのもイヤだけど、
暇なのはもっとイヤだ。
大体、座ってる仕事～事務とか～が苦手でこの仕事してるのになぁ。
・・・と弱音を吐いてみる。

＞メディアたっくん
カラダの具合でも悪いのか？
早めに医者へ行った方がいいぞ！
ちなみに何歳代？

>>372
お前もどうした？
何かやばいことでもばれたんかい？

374 ：メディアたっくん：03/04/30 16:08 ID:???

今日も頑張って働きにきました。
僕は病気ではありませんが
虚弱体質で虚弱性質なので
あんまり働くのが得意じゃないんですよ＾＾；
で、僕は20代です。

375 ：飯田三男：03/04/30 16:12 ID:???

仲介や「～の物件まだありますか？」

おれ「ある」

仲介や「がんばりまーす！」

仲介や！売って来いや

376 ：名無し不動さん：03/04/30 18:34 ID:???

売った後クレームつける客っている？

377 ：メディアたっくん：03/04/30 19:00 ID:???

結局、会社にきたのはいいんだけど
こうやって書き込みしたり、カップラーメン
食べたりして終わってしまう。。。
俺はやっぱりダメなんだなぁと思う。
ま、会社に来ただけましかなぁ？？

ひとこといいですか。

案内ってのはお客さんの都合で決まるんだよ！！
その日は忙しいとか言われたらもうだめなんだよ！
次の日も忙しかったりするんだよ！！
当然そのまた次の日も忙しかったりするんだよ！！
子供が泣くってゆわれるからそんなに電話できないんだよ！
なぜかうちからの電話だけ泣くみたいなんだよ！！
電話の音が違うんですか？とか聞けねーんだよ！！
いい物件があるってゆーと自分で見に行くってゆわれるんだよ！
場所だけ教えてくれってゆわれるんだよ！

わかったか！！だから案内なんてそう簡単にとれないんだよ！

失礼しました。

378 ：bloom：03/04/30 19:05 ID:WLlLT00s

http://homepage.mac.com/ayaya16/

379 ：腐れ３０男 ★：03/04/30 21:07 ID:???

>>377
案内に連れ出すのは、営業マンと会いたいかどうか、ってところなんじゃないだろうか。
あって話を聞いておきたい、勉強してみたい、あれやこれやと注文をつけてみたい
ちょっとまわりをぐるっと走ってみたい、とか。
勿論物件の力もあるのだろうけれど。

週末４本、平日６本、週計１０本。４週で４０本。
これくらいが最低限の数字を作れる仲介マンの本数のような気がする。
案内なくして契約なしだし、案内のお誘いまでの電話で感度が鈍ってるのは
反響の時点（最初のコンタクトの時点）で、既に「こりゃだめ」っていうのが
あるんじゃないだろうか。

他の人がやらない事、他の人が言わない事を、他の人が気がまわらないところを最初にぶつけて
「遊びでやってんじゃないんですがな」っていうのをお客様にわかってもらいましょう、たっくん。

と、書いてみたんだけど、うちの子たちも、全然案内取れなかったりする。
もう電話しただけで引かれるようでは古いまんまの業界体質とかわらん。
もうちょっと人生設計のお手伝いをするひとりとして、扱われるような
素晴らしい方策はないだろうか。とか考えてます。けどありません。

380 ：名無し不動さん：03/04/30 21:51 ID:gy9zutGc

今賃貸営業です。。。
転職を考えているんですけど…
評判がいい不動産会社ってどこでしょうか？？
スターツがいいって前聞いたことあるんだけど…

381 ：メディアたっくん：03/05/01 00:32 ID:???

何だよ、腐れ３０！！
素晴らしい方策はないのか。。。
俺は他スレで腐れ男と呼ばれてるのを
知ってるんだぞ！＾＾；
でも応援ありがとうございます。
頑張ってみますね＾＾

スターツのねぇちゃんたちはいいね。
都内どこ行ってもなかなかかわいかった♪
一時期スターツの女の子の名刺コレクションを
社内で競った事があるもん。
惜しむらくはほとんどが賃貸なんで
仕事の話はヤローとしかできなかったということです。

というわけで３８０さん。スターツがいいんで
スターツで働くといいです。＾＾

そんじゃ帰ります。

382 ：腐れ３０男 ★：03/05/01 01:55 ID:???

> 俺は他スレで腐れ男と呼ばれてるのを

あちこちの板でいろんな風に呼ばれております

383 ：名無し不動さん：03/05/01 15:19 ID:tzZ5eBBN

な～んか疲れとる。
な～んかモチベーションが上がらない。
な～んか凹んどる。
なんでだろう？？？

384 ：名無し不動さん：03/05/01 15:48 ID:0VTMZVog

店舗専門ってどうよ？

385 ：地方仲介マン：03/05/01 17:53 ID:qKHuA7Ht

歩合２０％って、どこの県の不動産屋？
こっち広島だけど、歩合４０％出すけど来る？（ｗ

386 ：名無し不動さん：03/05/01 19:30 ID:???

>>385
歩合４０％はうらやましーなあ。いいかも。
広島って坪単価はいくら位なの？

387 ：名無し不動さん：03/05/01 21:38 ID:???

>>386
場所によるだろボケ

388 ：名無し不動さん：03/05/01 21:54 ID:???

地方で４０％貰ってもな、、、、、、

389 ：リハウス社員：03/05/01 22:30 ID:???

>『メディアたっくん』さんの>377の
「いい物件がでたから自分で見に行くから場所だけ教えてくれ」って客
多いですよね。そのタイプの客で成約に至った事ありますか？
土地だけならまだしも戸建でそんなことを言われたら私は
「場所だけお教えするというのは勘弁していただきたい。外観だけ見て
判断されるのではなく、実際にお客様をご案内してお客様の表情や反応
物件周辺の雰囲気に対する感想を現地でお聞きしてその物件がダメな
ときでも、次にご紹介する物件につなげたいのです。現地だけみてダメ！
というのでは後につながりません。私の仕事は営業ですからお買い求め頂いて　
はじめてお給料が頂けます。ご理解頂けないでしょうか？」と言ってます。
大体の方は理解して頂けますが、それでも場所だけっていう人は客になりうる
可能性が極めて低いですからしょうがなく場所を教えてそれ以降フォローはしない
です。
なんか長くなってしまいましたが最近その手の客がお店の中で多くてメディアたっくん
さんの文章に熱く反応してしまいました。　スミマセン

390 ：リハウス社員：03/05/01 22:37 ID:???

↑まちがえました
いい物件がでたからっていうのは営業ですよね・・・
その部分は無かった事に。

391 ：名無し不動さん：03/05/01 22:49 ID:vOJD8UKp

ほんとに大変だよ・・この業界はいつまでつづくのかな。レインズがネットで公開されたらほんと終わっちゃうよなぁぁ～。
うちも激戦区で中小業者が潰れてく。任売だらけの世の中だし、そんな人を目の当たりにしてると憂鬱になるね。
あぁ明日もいやな仕事ばかりだ。

392 ：名無し不動さん：03/05/01 22:49 ID:WmOvk1n0

自分で見に行って気に入ったとしたら、
数社の仲介屋を相手に手数料の値引き合戦を
展開させようとしてるんじゃないかい？

393 ：名無し不動さん：03/05/01 22:50 ID:i5lkBXC6

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394 ：腐れ３０男 ★：03/05/01 23:02 ID:???

> レインズがネットで公開されたらほんと終わっちゃうよなぁぁ～。

最近レインズ載せない業者さん多いですよね。
青田で売れない痛い物件か、支持者の少ない業者さんかという
ネガティヴな見方もあるけれど、

下手に物件汚さずに綺麗に買主に渡すっていう方法論として
レインズ使わないのはいいような気がしないでもない。

395 ：名無し不動さん：03/05/02 09:16 ID:1NapZeow

>>386
場所によってマチマチだけど、１０～１００ってとこかな（宅地）
まぁ、よく動いてる価格帯は３０前後じゃないかな～

>>394
大都市圏って、やっぱり物件情報を売ってる業者がいるの？
うちは買ってるよ、金出して・・・　レインズに載せない業者が多い
から、レインズは役に立たないしね。　中古の片手なんて怠くて
出来ないしね。　あと賃貸も怠いね。

一度売買の方やっちゃうと、賃貸なんて出来ないよね～　ローン
の段取りがある以外、手間変わらないし。

396 ：腐れ３０男 ★：03/05/02 10:30 ID:???

>>395
情報売ってる業者さんがいるわけじゃなくて
単純にレインズに載せない業者さんが多いだけ。

業者さんしっかり廻って、毎年お店で最低１棟は売って、売り出しで決めて
満額買い付けいれて、というのを繰り返して、未公開（みんな知ってる）をもらって、
という事になってます。

397 ：名無し不動さん：03/05/02 14:13 ID:jZIbpEMz

みずほアセット住宅販売ってどうなのよ？
所詮プロパーは厳しいのかな～？

398 ：名無し不動さん：03/05/02 18:49 ID:1NapZeow

>>395
自分で業者廻ってるの？　そんな暇ないなぁ。
それより金出して買う方が楽～

399 ：名無し不動さん：03/05/02 23:09 ID:???

物件情報お金で買うってのがまず全然わかりません。

400 ：名無し不動さん：03/05/04 00:42 ID:l4+M0gBY

>>399
俺も理解できないけど、費用対効果の問題だろ。

401 ：名無し不動さん：03/05/04 05:03 ID:A27dCm5T

もしかしてマイソクの事をいってるんじゃないのか？

402 ：名無し不動さん：03/05/04 17:56 ID:???

＞＞399

費用対効果ってのが分かりません・・・

403 ：腐れ３０男 ★：03/05/04 21:26 ID:???

>>401
まさかマイソクとかアットホームを「金出して買ってる」とは言わないと思う。

404 ：メディアたっくん：03/05/05 21:53 ID:???

リハ社員さん

俺は基本的に販図送ったりはしないですね。
成約にならないと信じていますし、
情報の安売りは業界の低迷を招きますし＾＾
そんでもって面倒過ぎますから。
他にも理由はあります。
あんまり物件見てないんで売主カンバンでも
あったらバカヤローになっちゃうからです。
送る場合も反応は期待せずにヒマ潰しと
腹いせに土地なら地型も消してしまいますし
戸建てなら間取りも消してしまいます。
真ん中が真っ白な販図を送信しますね。
あからさまに消しました！って感じで＾＾
けっこうヤな奴なんですよね＾＾；
それで他決になってもけっこうだと思ってますし
熱心で気持ち良くお付き合いできるお客さんとだけ
一生懸命にお付き合いしています＾＾

405 ：メディアたっくん：03/05/05 21:55 ID:???

あ、『販図送らない同盟』みたいな組織が
あればぜひ加入したいのですが
どなたかご存知ないでしょうか？＾＾

406 ：名無し不動さん：03/05/05 22:05 ID:???

>>384
漏れ店舗専門。本拠地大阪だけど、全国やってる。
店舗以外やったことないから（とんでもなく小さな賃貸はたまにやるが･･･お店の
スタッフのワンルーム一緒に探してあげて、とかのクライアント紹介のみ）
どっちがいいとか言えないけどおもしろいよ。

407 ：建売や：03/05/05 22:07 ID:X1j3YI0E

おぃ！メディア何とかやら！テメェ業者から足洗えやっ！
マジで精神腐ってやがんな！
客観的・冷静に見ても病んでるよ、一生数字あがんねぇな、
そんな調子じゃよ。同じ業者として恥ずかしいぜ！

408 ：腐れ３０男 ★：03/05/05 23:47 ID:???

>>404
多分、そういう余計な工夫が売り上げに繋がってないのだと思うんです（素）

409 ：サク：03/05/06 14:47 ID:???

→４０７
おいおい・・・ここは「仲介業者がまったり語り合う」ところだよ・・・ヘ（＿＿ヘ）☆＼(￣∀￣*）
喧嘩吹っ掛けてるんだったら、ウザいから他行ってやれよ( ￣m￣)プッ　

410 ：メディアたっくん：03/05/06 20:42 ID:???

建売りやさん

いや～、こんばんわこんばんわ。
精神腐ってるんでこの業界にいるんで
勘弁してください＾＾；
ホントは土日休みの一部上場企業で働きたいんですよ＾＾

腐れ30男さん

もちろんファックス送信での数字は期待してません＾＾
上からは「きちんと追いなさい！」ってゆわれるんですけど
やっぱり働くのが向いてないみたいなんで＾＾；；

411 ：メディアたっくん：03/05/06 20:51 ID:???

サクさん

俺、このスレ好きなんですよね。
ヒマなときにテキトーなことほざいて
すっきりするのがいいんですよね＾＾

412 ：名無し不動さん：03/05/06 21:17 ID:???

ﾄｲﾚﾆ　ｾﾎﾞﾝ

413 ：建売や：03/05/06 21:59 ID:ePaAVF03

おいメディア！！オメェの勘違いは度を越してんぞ。妄想病も併発してんな。
これからはマジレスだから聞いてくれや。
オメェの文、見てっと業者やってても苦しむだけだ。まだ２０代だから
もってるようなもんだ。５年１０年経つうち、後輩に抜かれ会社のお荷物
になりアッチに回されコッチに回されそれでも辞めなきゃ会社全体の変人
扱いだ。おれは何人も見てるからな、結局辞めていく運命。
騙されたと思って最後に「黙って売れ」って本買って読んでくれ！
その本の言いたいことは、売れない営業マンの条件として
何でも人・市場・他人・体調・自分の性格のセイにする奴だ。
要は目標に向かう前に自分で自分をダメにしてるってことよ。
オレはこのスレに合わないようだから去るけど、このサイトで
君のボヤキを聞いてもらうのも一種のストレス発散にはなるん
だろうが、進歩はねぇよ。ハッキリ言うけど
本買って読んで変わんなかったらまた、他スレにいるから相談しなっ！
サクとやら、アイツは腐りを通りこして腐乱死体状態だっつうの！
そんなの触れんのおめぇ位だろ～から見取ってやれや！

414 ：名無し不動さん：03/05/06 22:12 ID:???

415 ：腐れ３０男 ★：03/05/07 00:36 ID:???

>>412
クスりと笑いました

416 ：リハウス社員：03/05/07 09:19 ID:???

今から休日を返上して案内に行って来ます！
新築だけを６件です。今月の私の数字は
このお客様にかかってます。決めねば・・・

417 ：腐れ３０男 ★：03/05/07 09:41 ID:???

今から休日を返上して会社で重説と契約書作ってきます！
新築３件、マンション４件、土地１件です。今月はGW内契約で２件、
営業４人で５月前半でこれであります。全部綺麗に決まったら
５末まで全員休んでも構いません。

418 ：腐れ３０男 ★：03/05/07 09:42 ID:???

嘘です。やすんじゃだめ。仕事して。

419 ：メディアたっくん：03/05/07 13:10 ID:???

そういや、うちも昨日休日出勤で契約してたなぁ。
担当遅刻してたみたいだけど＾＾；
僕はのんびりします。。。

建売りやさん

ごめんなさい。本読んで数字つくれるとは思えないんですよ＾＾
そしてここで『いかにして数字をつくるか』みたいなコトを
あんまりマジで話すつもりもないんです＾＾
やる気は２ちゃんねるで出しても仕方ないですし、
俺はここで自分の弱さだけを吐くつもりなんで
ガキみたいにマジになられても＾＾；；

たまにロムしてますんで何かあったら相談してくださいね＾＾

420 ：名無し不動さん：03/05/07 15:59 ID:TksGfbTt

え～皆様､休日出勤手当も出ない奴隷労働ご苦労様です

421 ：名無し不動さん：03/05/07 16:04 ID:o9k/UwCk

http://www.yahoo2003.com/betu/linkvp2/linkvp.html

422 ：腐れ３０男 ★：03/05/07 16:14 ID:???

残業手当って夢も希望もない手当だよなぁ、と、建物消費税を割り出せずに
電卓を放り投げて思った僕です。

423 ：サク：03/05/07 18:17 ID:???

オレは休日でも暇な時は会社にカオを出すようにしてます。
新規の反響とかが結構もらえるからです。
それで実際に何回か契約につながった事も結構あるんで、休日出勤はオイシイと思ってます。
固定給の無い「フルコミ」というところもあるんですけどね！

424 ：nanashi：03/05/07 18:59 ID:l/4yM+IO

>>416
リハウス社員さん案内はどうだったの？1日に6件も見せてつかれないか？
一月平均でいくら位数字やってんの？

425 ：リハウス社員：03/05/07 22:07 ID:???

買い付け貰いました！！！！
２番手の・・・・
昨日２１時頃確認したらあるって言われ、今日案内したら
室内にマスキングテープが貼ってあるので『まさか！』
と思い、売り主【首都圏一戸建供給ランキングＮｏ，１】の
業社に確認したら『契約予定です』だと！（他業者の買付）
今日は水曜で事務の女の子しかいなくて文句を言おうにも
確認電話したときの担当者わからないし・・・　お客様は
かなり気に入っていて私が業者と電話してるときに２階や
グルニエ、陽当たりの良さを確認し納得して『申し込みを書くよ！』
ってノリノリだし・・。業者との電話を終え、お客様に事の
なりゆきを説明するとご主人様はがっかりして車に戻っちゃうし、
奥様は階段にヘタレこむし私は泣きたいし、トホホです。
いま自宅から奥様に電話したら、何も食べたくない、今日は残念で
眠れないと言われた。私には今日の案内の労をねぎらってくれる
お言葉を頂きましたがショックです。
１番手コケろっ！
新築の建売って契約後にローンアウトってよくありますか？
うちの会社は契約前に内諾取るんでよっぽどの事が無い限り
ローンアウトは無いです。

426 ：名無し不動さん：03/05/07 22:32 ID:fTBIsLoX

>>425
一番手・契約予定のお客様のローンが流れる様に呪い続ければOK…

427 ：動画直リン：03/05/07 22:33 ID:MCEqxpBR

http://homepage.mac.com/hitomi18/

428 ：nanashi：03/05/07 22:37 ID:3/3bhD69

>>425
あなたの客はローン大丈夫なの？

429 ：腐れ３０男 ★：03/05/07 22:43 ID:???

> 新築の建売って契約後にローンアウトってよくありますか？

結構って訳でもないけど、ないわけじゃない。
マイソクに「ローン解約につき」とか入れちゃう業者さんいるくらいだし。
リハウスさんは硬いだろうけれど、なんでも拾うインディーズは
買えないお客様でもがんがんみせちゃうし、書かせちゃうしさ。

何にしてもまず契約日まではわかりません。
ローン条項日までも何かあるかもしれません。
買い付けは買い付け。まだ売れたわけではありません。

祈り倒してください。

とか、いいながら２番手で悔しい思いをしたお客様って
その翌週に激情的に契約になっちゃうとかあるし。

がんばれがんばれ。他決したわけじゃない。

430 ：メディアたっくん：03/05/08 01:34 ID:???

明日からまた働くのかぁ～。。。

サクさん

確かに休日出勤はおいしいところもありますよね～＾＾
出勤とか言っても特別なんかするわけじゃないし
会社にいて反響待ってるだけだもん。
僕もフルコミですから自分のために行きますよ～＾＾

リハ社員さん

ローン解約どころか一番手の買い付けが
すっごくやっこい場合がままありますよね＾＾
例えばうちとか＾＾；；
買付けで止まるのならば入れてしまえ！えいっ！って感じですね。
飛べ飛べっ！一番手！！

それじゃ寝ます(-_-)

431 ：__：03/05/08 01:43 ID:???

432 ：転職希望：03/05/08 01:59 ID:nFhABopG

リハウス社員さん！
大阪のリハウスが社員募集してるんですけど、給料はどうなの？
歩合率が記載されてないんで、教えてよ？

433 ：リハウス社員：03/05/08 02:43 ID:???

↑リハウスは地域によって会社が異なるので一概には言えません。
例えば神奈川は湘南リハウス、横浜リハウス、東京は南東京リハウス
吉祥寺リハウスなどなど。
注意して欲しいのは歩合は手数料を三井不動産販売と地域の
リハウス会社に振り分けリハウス会社に入ってくる金額の何％となるので
住不販などの直営に比べると給料は落ちます。

434 ：リハウス社員：03/05/08 02:56 ID:???

↑訂正します。　
　　×給料が落ちます。
　　○１回の契約で入ってくるであろう金額は
　　　落ちると思います。（住不販の給与体系を知らないので）

でも一概にリハウス会社が少ないとは言えません。
私の働いてる地域はリハウスが圧倒的に強く住不販は
相手になりません。（関西は住不販が強いんですよね）

435 ：名無し不動さん：03/05/08 03:04 ID:nFhABopG

さっそく有難うございます。
関西は住不販は別格です。1度聞くのが一番ですね。
しかし手数料を振り分けるなんて、損した気分ですね。

436 ：名無し不動さん：03/05/08 13:58 ID:???

準備だけでもしておくか…
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437 ：名無し不動さん：03/05/08 16:10 ID:???

ﾘﾊﾞﾌﾞﾙの社員、最近折り込み見て抜く奴がおおいので注意せよ

438 ：賃貸屋：03/05/09 13:14 ID:2cCR4vZE

10年賃貸をしています。一応、宅建あり。売買の仲介に転職考えてますが、大手さんに転職できますか？30歳です

439 ：名無し不動さん：03/05/09 23:18 ID:???

sage

440 ：名無し不動さん：03/05/09 23:33 ID:???

>>438
入社は出来るよ。
ただ、大手は大変だーよ。
規制が多いし拘束長いし旨みもあんま無いし。
地元の中規模の固定＋歩合の会社にしとけば？
稼げるよ。

441 ：腐れ３０男 ★：03/05/10 10:20 ID:???

３０だったら大手の方がいいのかな。
そこから地元で叩き上げて大手へってのも辛いし
人脈作って取り合えず定型の仕事を覚えるなら大手の方がいいかもしれない。
リバブル、リハウス、Ｓ不動産犯罪さん、どこでもいいかもしれない。
でもどちらにしても、異業種転職みたいなもんだけど、頑張ってください。

442 ：名無し不動さん：03/05/11 15:42 ID:o26arxca

さすがに土日は誰も書き込まないね

443 ：腐れ３０男 ★：03/05/11 21:38 ID:???

ゴールデンウィーク後の週末だから契約たてこんだんじゃないすかね。
うちも小さい案件、みっつまとまりました。

444 ：名無し不動さん：03/05/12 10:26 ID:YwJwX4sc

不動産屋が赤字になるってどう言う状態？
どうなる潰れるの？

445 ：名無し不動さん：03/05/12 21:25 ID:SSOwX0CJ

>444
仲介屋→経費倒れ。
事業主→事業失敗。
ブローカー→走り疲れ。

446 ：腐れ３０男 ★：03/05/12 22:05 ID:???

> ブローカー→走り疲れ。

ひゃひゃひゃひゃひゃ。
そうだねぇ、枯れたブローカーなんてそんな感じだもんね。

447 ：メディアたっくん：03/05/12 22:33 ID:???

さて、ひと段落。

まだ月初、そしていきなり月末ってのが
毎月続くんだよなぁ～＾＾；
寝ます。おやすみなさい(-_-)

448 ：動画直リン：03/05/12 22:34 ID:jx7qJEnJ

http://homepage.mac.com/hitomi18/

449 ：名無し不動さん：03/05/12 22:43 ID:NSERe4Ao

>>444手形決済してない不動産屋に倒産は無いぞ。

だんだん先細りになってくだけで最後に経営者一族が残って細々と・・・

450 ：名無し不動さん：03/05/13 21:39 ID:UdGm/6cv

はー営業所のフインキって気にしてる若輩者の僕ってアホですか？組織のありがちな派閥に右往左往してる僕ってバカですか？所長と課長のバトルにウロタエてる僕てカスですか？固定給制の不動産仲介の方ご意見キボン

451 ：名無し不動さん：03/05/13 21:41 ID:???

>450
そんなのサラリーマンの宿命じゃん。嫌なら独立するしかない！

452 ：名無し不動さん：03/05/14 01:14 ID:???

453 ：名無し不動さん：03/05/15 01:19 ID:I/aC6H+x

まあ他の商売に比べればまだ不動産屋の倒産なんか
かわいいもんだと思いますよ。

在庫ないからね。

454 ：名無し不動さん：03/05/15 21:50 ID:KWXsd7IV

仲介屋に未来はある？

455 ：大手仲介業者：03/05/16 00:09 ID:???

今週末案内２件で売れ線の物件オープンやるんだけど
買付３本入りそう！いまからﾊｧﾊｧなんすけど
皆さん今月＆今週末どうっすか？？

456 ：仲介１０年：03/05/16 13:13 ID:QxSzAGRG

＞リハウス社員さん
街場業者で１０数年仲介をやってきましたが、大手さんではやっぱり年収１０００万以上は難しいですか？

457 ：仲介１０年：03/05/16 22:57 ID:ijacVD+v

すて看板、呼び込み、むり詰めに疲れ、もう少しスマートに営業したいなと・・。

458 ：腐れ３０男 ★：03/05/17 13:21 ID:???

いやぁ、壊れた、壊れた
はははははははははははは（号泣

459 ：名無し不動さん：03/05/17 13:53 ID:???

さっき、買い付けトバシマシタ（･∀･）。

ソレガ、ドウシタ！？
なにか！？

あぁぁぁぁぁぁぁ、ごめんなさぁぁぁぁいぃぃぃ。

460 ：名無し不動さん：03/05/17 16:09 ID:???

今からチラシ宅配の定期爆撃に出撃します

って土曜日なのに鬱だ・・・

461 ：腐れ３０男 ★：03/05/17 17:15 ID:???

いやあ、久々に涙でました。
契約の席で壊れるなんて久しぶりだなぁ。
売主怒ってるなぁ。
困ったなぁ。
はははははははははは。

困ったなぁ。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。（車かっちゃったんだけどなぁ...................）

462 ：名無し不動さん：03/05/17 21:47 ID:???

>腐れ30男
どないしたん？、買い手を怒らせる様なミスでもしたんか？
ちなみに、買っちゃった車ってナニ？

463 ：名無し不動さん：03/05/17 23:12 ID:ay+rU898

ほんとだぁ。腐れ30男さん、どうしたの？
大丈夫ですか？

464 ：名無し不動さん：03/05/18 16:30 ID:m3V0C60U

>>46１
どうしちゃったの？
大丈夫？

そういえば、うちの同僚が契約前日に壊してたときも、そいつ完全に壊れてたなあ。
9000万だったからねえ、片手だったけど。

465 ：名無し不動さん：03/05/18 16:31 ID:???

＞＞462　マーチ

466 ：名無し不動さん：03/05/18 16:44 ID:???

>>465
がはは、そりゃないだろ。

腐れ30男★さん
あなたのレス、いっつも勇気付けられます。
後援会でも作ろうかな？

そういえば、もう2年ほど前だったけど、SAGE MANだったっけか、後援会持ってたコテハンいたなあ。
その時SAGE MANのファンだって女の子が裂満子ってコテハンもらってたの覚えてる。
SAGE MANはいなくなっちゃったけど、裂満子さんは健在だね。
なんだかこの板の歴史を感じるなあ。

腐れ30男、がんばれ～！

467 ：名無し不動さん：03/05/18 16:46 ID:???

>腐れ３０男★
不動産板の歴史に名を残す漢になってね☆

468 ：殺し屋イチ：03/05/18 17:05 ID:???

＞４６４～４６７
お疲れさん！！

469 ：腐れ３０男 ★：03/05/18 18:00 ID:???

>>462
> どないしたん？、買い手を怒らせる様なミスでもしたんか？
売主が怒っちゃったんだな。買主さんがあまりに失礼で無知だったんだな。
無知ってのはおいといて、単純に失礼な人だったんだな。
「うちの買って頂かなくて結構っすよ。帰ります」とかいってかえっちゃったよ売主さん。
すいませんすいませんすいません、すいませんすいませんすいません。

> ちなみに、買っちゃった車ってナニ？
>>465のマーチだったら良かったのに、、、、、、、と、後悔してますけど
明後日納車される528iを分割６回で買ったのは失敗でした。
ああ、しっぱいしっぱい。ああああああ、ああああ失敗失敗。

>>466-467
キモイ。かなりキモイぞ。

470 ：腐れ３０男 ★：03/05/18 18:04 ID:???

すいませんすいませんすいませんすいません。

つーかな。仲介マンよ。
買主だけが客じゃないんだ馬鹿野郎。
とか言う事でもなくて馬鹿野郎。
自分のまわりに関わってるどんな人にも礼を尽くしてふるまわんか馬鹿！
ばかばかばかばかばかばｋじゃばかかあかあばじゃｋ！！！！！！！！！
ばか！ばか！

はぁ、ごめんなさい。

471 ：ＩＴ業界より転職：03/05/18 19:00 ID:+h3hw1cQ

不動産仲介
エイ○ル　とか　あ○マン　とか　ミニ○二　など
どうよ。俺的にはやりがいがあってたのしそうだが？？？

472 ：名無し不動さん：03/05/18 19:52 ID:???

>>471
賃貸だろ

473 ：466：03/05/18 23:04 ID:???

きもかったんですね。すいません。

後援会がダメなら、ファンｸﾗﾌﾞってのはどう？
がは。

474 ：名無し不動さん：03/05/18 23:13 ID:q1hvEh+K

不動産仲介を検索していたらこんなリスト見つけました。
http://www.nikkei.co.jp/report/sv25.html

475 ：ＩＴ業界より転職：03/05/19 01:24 ID:uGXo99NZ

専門卒だがエイ○るとかMINI○ｎｉとかあぱ○んとか転職できますか？
なんかいろいろ就職情報誌みてると常に募集しているようだし、
さらに年齢不問　未経験歓迎ってかいてあるので？？??

476 ：転職：03/05/19 04:04 ID:uGXo99NZ

>専門卒だがエイ○るとかMINI○ｎｉとかあぱ○んとか転職できますか？
>なんかいろいろ就職情報誌みてると常に募集しているようだし、
>さらに年齢不問　未経験歓迎ってかいてあるので？？
この業界入社してもすぐやめるってそんなにつらいの？
俺今年２２だけど転職して賃貸仲介に行こうかと思っていたんだけど
しかも未経験。やヴぁい？２２歳って年食いすぎ？？？？

477 ：腐れ３０男 ★：03/05/19 10:27 ID:???

>>476
> しかも未経験。やヴぁい？２２歳って年食いすぎ？？？？

この板にいる塩漬けのおじさん全員を敵にまわしました。

478 ：名無し不動さん：03/05/19 14:42 ID:???

479 ：名無し不動さん：03/05/19 23:27 ID:???

>腐れ30男
その後、売主が怒って帰った件はどーなったん？
528i納車来た？

480 ：メディアたっくん：03/05/19 23:45 ID:???

朝っぱらからテンションさがるんだよな、
妙に気合いの入った朝礼は。。。
『汗くせー野球部じゃねーんだから
勘弁してくれよ、まったく！』とか
眉間にしわ寄せて煩わしそうに言ってみたい♪

おやすみなさい(-_-)

481 ：腐れ３０男 ★：03/05/20 11:20 ID:???

>>479
お菓子持ってったら爆笑された。
とりあえず収まってくれた。
結構お客さんつけた売主さんだったので、逆に慰めて貰いました。
ちょっとかなしーい気分になりました。

528ｉやってきました。
これで若者の看板貼り手伝ってやろうと思ってます。

482 ：名無し不動さん：03/05/20 16:25 ID:???

528ぐらいでガタガタぬかすな。

483 ：腐れ３０男 ★：03/05/20 18:41 ID:???

ではセビルで看板張ります

484 ：名無し不動さん：03/05/20 18:50 ID:???

↑
腐れはなんかこの板で自慢してるような気がする。
オナニースレだな。

485 ：名無し不動さん：03/05/20 20:20 ID:???

>腐れ30男
ポルシェぐらい乗ってるかと思ってたんだが…
もしかして、持ち出し営業用のセカンドカーが、528iなのかな？(w

486 ：腐れ３０男 ★：03/05/20 20:30 ID:???

俺がポルシェなんて陸亀にプラダのスーツみたいなもんじゃないかと。

私財で車買う人ってあまりいないんじゃないだろうか。
いるか。いないだろ。いるのかな。いないよなぁ。

487 ：腐れ３０男 ★：03/05/21 12:50 ID:???

休みの日に下見しちゃうのは病気だから。
いってきます。

488 ：名無し不動さん：03/05/21 14:31 ID:???

私は来年新卒でこの業界に足を踏み入れようかなと考えている者です。
実際働いてる方にお聞きしたいのですがやはり月々のノルマ達成を
しなければならないと考えるとプレッシャーになりますか？
あと仲介業はやっぱし不動産業なので他業種に比べて評判は良くないのでしょうか？

489 ：名無し不動さん：03/05/21 20:47 ID:???

>仲介業はやっぱし不動産業なので他業種に比べて評判は良くないのでしょうか？

んな事当人に聞くなよ。まーいいか。

営業職なら多かれ少なかれ数字のプレッシャーはついて回るけど、
この業界は数字挙げられないと容赦なく切り捨てられる。
フルコミの会社さんだと、契約が無ければ給料も無し。
大手さんは固定給があるとはいえ、入社できれば安泰ってわけじゃない。
成果が無ければ詰められまくるし
労働基準法などシカトしまくりの鬼残業は当たり前。
まー、仕事を楽しいと思えればあまり苦じゃなくなるが。
足を踏み入れるんならそれなりに覚悟しておいで。

490 ：名無し不動さん：03/05/21 21:40 ID:???

うちは固定給＋報奨金　だからﾏﾀｰﾘしてるけどね

491 ：山崎渉：03/05/22 02:52 ID:???

━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

492 ：名無し不動さん：03/05/22 10:10 ID:???

山崎渉はどんどん進化していってるな。

493 ：名無し不動さん：03/05/22 10:24 ID:???

さがりすぎだからあげとこう。

494 ：名無し不動さん：03/05/22 11:19 ID:???

今、売主さんから中古住宅の依頼を受けています。

その地域は第1種低層住居専用地域なのです。

でも、売主さんが大工さんで、7年程前に自分で増築したみたいです。

もちろん、建築確認など取ってないみたいです。その部分が、1ｍの壁面後退にひっかっかています。

最初の建築部分は建築確認もきちんとあるのですが・・・

一応、違法建築ということになると思うのですが、これを売った場合なにか不都合な点がありますか？

みなさん、すいませんがご指導願います。

495 ：名無し不動さん：03/05/22 14:02 ID:???

>>488
新卒だから入ってきても違和感とかなく溶け込めるかも？
別業種を知ってれば、しんどくてやんなっちゃう人が多いかもね。
新卒で入ろうとしてるってことは、大手なのかな？
いーなー、漏れも新卒時代に戻りたいでつ。

496 ：腐れ３０男 ★：03/05/22 14:12 ID:???

>>494
登記簿上で容積率オーバーしているのなら担保評価も下がるので
ローンが通り難い、又は、削られるという可能性はある。（可能性じゃなくて間違いなくある）
現状では都市銀行の殆どはある程度まで認めてしまっているので
微細なオーバーなら「ＯＫ」と言ってしまう。だからローンがでないって事はないと思う。

未登記部分がある、というところを保証会社に告知しなければ（これもまた悪いけど）
売主買主両者合意の上で、そのまま契約することは可能だと思う。
これも銀行担当者の腕ひとつというところがある。

ただ、この場合、現行容積率オーバーしているのだから、
建替の際は、現行の大きさより小さくなる、若しくは斜線規制で部屋が削られるかもしれないっす
ってところを伝えなければならない。

問題点は、そのへんを実感として理解してちゃんとお客様に告知出来るか否かってとこだと思う。
図面に「未登記部分あり」って書いてしまうのが通りがいいと思う。
そのつもりで客付けもするだろうし。

497 ：名無し不動さん：03/05/22 14:37 ID:???

＞腐れ30男さん

丁寧なレス有難うございます。（･∀･）
容積率は大丈夫なんですけど、壁面後退だけなんです。（増築部分、境界キチキチに建ててます）
この場合、県土木とかから指導がきたりするんですか？

>未登記部分がある、というところを保証会社に告知しなければ（これもまた悪いけど）

これは、最初の建築確認がある部分だけの契約書を作って、融資を申し込むってことですか？

度々、申し訳ありませんが、（銀行にも聞けないので・・・）

宜しくお願い致します。

498 ：腐れ３０男 ★：03/05/22 22:56 ID:???

>>497
> この場合、県土木とかから指導がきたりするんですか？

来ない！と断言出来ないけれど、既存住宅をチェックしてまわる建築指導課ってないと思う。
こういうのがあるのは新築か、若しくは近所から指された時だけじゃないだろうか。
でも「ない」とは言えない。

> これは、最初の建築確認がある部分だけの契約書を作って、融資を申し込むってことですか？

ローンの申し込みに必要な書類を考えてみよう。

売買契約書、重要事項説明書、登記簿（土地、建物）、地積測量図、公図、マイソク、建物図面、
印鑑証明、住民票、源泉徴収、納税証明etc

この中で物担評価を確認するところを上の行に集めてみたのだけど
建物図面、建物の登記簿については、未登記なのでそのままでいいと思う。
売契と重説は、それらと整合感を取らなければならないので、
わざわざ未登記部分を書く必要はないと思う。（正しい事ではないけれど）

未登記部分を公式に正しい形で処理しなければならないというならば
未登記部分を登記した上で売買しなければならないけれど、
これでは不適格建物になってしまうので、

これで銀行ローンをスムーズに通すには

契約書／重説では、「別紙特記事項有り」にしておいて、別紙にて
「未登記部分あり」という約定を結んでしまう。
そして銀行ローン提出はコピーなので、その「別紙特記事項有り」を
修正テープで、、、、、、、、ぁぁ、、、、、、

499 ：名無し不動さん：03/05/22 23:23 ID:1FDglFfq

漏れなら銀行提出用の重説　契約書を別で１組つくっちゃう罠。ついでに売買価格も上げ（略

今週の日曜にしたオープンハウスは簡単で良かったなぁ・・・１組目と２組目のお客さんが
同時に見に来てどちらも買うと言い出して即申込金預かって月曜に契約。明日決済。
ああ楽だ・・・

ま、５００ﾏｿのﾏﾝｼｮﾝだから両手でも・・・（涙
ちなみに５００ﾏｿでも１８坪の３ＬＤＫもあるんだが・・・どうだまいったか（号泣

500 ：腐れ３０男 ★：03/05/22 23:26 ID:???

>>499
> 同時に見に来てどちらも買うと言い出して即申込金預かって月曜に契約。明日決済。

これを見て、なんてスーパー営業マンとス－パ－資産家なのかと驚愕した。

> ま、５００ﾏｿのﾏﾝｼｮﾝだから両手でも・・・（涙
> ちなみに５００ﾏｿでも１８坪の３ＬＤＫもあるんだが・・・どうだまいったか（号泣

これ３％＋６万円に満たない？のか？（笑）
いやぁ、凄い。っていうか、どうなってんだよ。日本。

501 ：腐れ３０男 ★：03/05/22 23:29 ID:???

４００万円以上だから、３％＋６万円か。

、、、、、、、、、、４２万円、、、、、、、、、

３０％のフルコミでも１３万円弱、、、、、、、

ぉぉ（号泣

502 ：マンソン屋：03/05/22 23:33 ID:???

あ～こわれた。デカイの断りだよ。
しかも売りコケ。だから気分で売るって言うような
成金は嫌なんだよなぁ。
あ～あ。戻ってこいよ6680万
あ～あ。カムバック両手…

503 ：４９９：03/05/22 23:33 ID:???

>501
あぁ・・涙でモニターがにじんで数字がよく見えない・・・

でもこれが現実の数字なんだよなぁ・・・

504 ：腐れ３０男 ★：03/05/22 23:39 ID:???

>>503
いや、あんたかっこいい。
っていうか、グロスの格差にびっくりしたけど
即日買い付け、１週間以内決済って凄い事だよ。
凄い事っていうか、うちは経験ないや。

505 ：名無し不動さん：03/05/22 23:44 ID:???

うんこぶりぶりぶりぶりぶりぶりぶりぶりぶりぶりぶりぶりぶりぶりぶりぶり！！！！！

506 ：名無し不動さん：03/05/23 00:37 ID:krQOfa8j

素人なんですけど、誰か教えてください。
周りは住宅ばかりで、そこだけ地目が田の土地が500坪あります。
坪単価約5万円で購入するとして周囲は坪単価約15万します。
個人でその土地を買うのがいいんでしょうか？転売したいのですが、
自分の会社では農地はかえないし、んーどうしたらいいの？
個人でかって不動産屋へ仲介依頼すればいいの？

507 ：名無し不動さん：03/05/23 01:24 ID:???

>506
質問スレへ帰れ、マルチポストすなボケ!!

508 ：497：03/05/23 09:51 ID:???

>腐れさん

有難うございます。（･∀･）

なんかやっとすっきり致しました。これで頑張って買主探してみます！

509 ：内緒：03/05/23 21:48 ID:???

まじで、うちの会社ウザすぎる。
契約あがればウルさいし、普段の挨拶もできないし・・・
まあ、社長が腹黒でウザいからしょうがないか(-.-)
だいたい、うちのグループの売れてる店舗の社長なんて、さっぱりしてるし帰るのも早いしね。
とにかく早く借金返して、お金貯めて独立するぞ！！

510 ：名無し不動さん：03/05/24 22:14 ID:???

この業界、今でも独立しやすいのでしょうか？

511 ：名無し不動さん：03/05/24 23:02 ID:???

やる気次第

512 ：名無し不動さん：03/05/25 01:45 ID:???

>501
人に聞いてる時点で独立には向いてないナ
例え、独立して社長になれたとしても、誰も何も教えて来れないと言って、
社員に当たり散らすのが関の山だ

513 ：腐れ３０男 ★：03/05/25 09:27 ID:???

俺？

514 ：名無し不動さん：03/05/25 20:28 ID:???

>>513
腐れは社員に当り散らしてんの？
ヤダねー。
マシンガンはやめとけよ。

515 ：名無し不動さん：03/05/26 00:45 ID:???

>514
もうちょっとレスの意味を理解してからレスしようね。

516 ：名無し不動さん：03/05/26 01:03 ID:???

>513
何？、腐れ３０男は思い当たる節あんの？(w
パワハラで訴えられん様、程々にNA-
ところで、
最近、売りマンションのチラシ入ってる事が多いYO
マンション販売の求人も多いし、デフレの価格破壊がもっと進んで、更にマンションが
買い易くなると、賃貸仲介がメインの所は、もっともっと厳しくなりそうやね～

517 ：腐れ３０男 ★：03/05/26 08:36 ID:???

え？

518 ：514：03/05/26 13:04 ID:???

>>腐れ
一文字レスやめれ。
話が続かないじゃん。ひっぱるなよ。

ちなみに「マシンガン」ですが、腐れがどっかで社員を撃ちまくろうかと思ったって
レスがついてたから言ったまで。

519 ：うんこ ◆uP4E0rvmG6 ：03/05/26 13:28 ID:???

>>514-516-518

あんたらの方が訳わかんないＹＯ。

ひっぱりすぎ（・Ａ・）ﾀﾞｯﾁｭｳｰﾉ！

520 ：裂満子：03/05/26 13:29 ID:???

とある駅前不動産の二世君をお預かりしているのですが。
彼が「親父から相談があって」ということで、店舗をお探しのお客さまを連れてきたんですよ。
で、弊社でご紹介して早1ヶ月。
彼の実家の事務員さんから電話があって「仲介手数料の御入金がまだなんですが」

・・・お前、自分の親をヌいたのかよっ！

521 ：名無し不動さん：03/05/26 16:37 ID:???

ここのキャッシング親切ですよ。
最初の支払日、最大2ヶ月後からでOKとの事。

社長さんが話の分かる人で、6件で220万借入が
あったのですが、40万融資してもらえた。
最初の支払日も２ヵ月後にしてくれました。
紹介しておくよ。
http://38370701.com/
i-mode http://38370701.com/i/

522 ：腐れ３０男 ★：03/05/26 17:14 ID:???

>>518
何いってんだかわけわからん。

523 ：メディアたっくん：03/05/26 21:37 ID:???

なんかわけわかんないスレになってるようですが
気にせずいきま～す＾＾

今日は一生懸命に下見。今月の数字はあきらめ。
なんだかからだの調子も悪いんですよね。
あがんないと精神からからだまでまいるんだろうなぁ。
というわけでしばらくは定時で帰っちゃいます。

もう寝ます(-_-)

524 ：腐れ３０男 ★：03/05/27 23:11 ID:???

５月最後の大安残して、いよいよケツまくりの時期でありますが
みなさま如何お過ごしでしょうか。

今週は決済ウィークです。完成物件最高。

525 ：名無し不動さん：03/05/28 00:47 ID:???

ここ何回かお客案内して感度は出てるんだけど家族会議して電話くれる約束してんだけど次の日、電話してみると他決くらってんだよねー。まいった

526 ：名無し不動さん：03/05/28 02:06 ID:jwZ0Szlv

賃貸で、いっつも思ってたんだケド・・・。
家族会議ってなんじゃい？！ムカッとしてしまう。
はぁ～～カルシュウム取らなきゃね～。
今日は一本決済入ったんだけど・・・・。
このお客サマ・・・、絶対ヤラかすだろうなぁ・・・。
はぁ＠＠ブチこまんとご飯食べれないし。。
家主さんゴメンナサイ。
ヤツとは長い付き合いになりそうな予感・・。
賃貸業者のぼやきでスタ。

527 ：名無し不動さん：03/05/28 02:17 ID:dvxWJy76

賃貸の決済ってなにするの？無知でスンマソ

528 ：５２６：03/05/28 02:58 ID:jwZ0Szlv

>>527
保証金やら手数料やら総額のお金＝決済金（←んなコトはわかってる！って？）
じゃなくて決済でする事？？
ゴミン・・・ちょい意味がわからんけど、
貸主or管理会社にお金と契約書や書類持ってくの。
家主に契約書、お客にガギ渡すまでが賃貸仲介業者の仕事のハズなんだけど
今日のお客は滞納とかトラブル多そうで長い付き合いになりそうな予感・・・。
金額が少ない分、やっぱり売買とは全然違うのかもね。
売買経験ない分、どう説明すればよいのかわからんかった。。
こちらこそ無知でスンマソ

529 ：腐れ３０男 ★：03/05/28 09:20 ID:???

抜かれる事の殆どは、他の仲介屋ではないかと思うんだけどな。
お客様に「他でいいのがあったんです～」なんて言われたら
１００パー抜きにかかるもの。

530 ：山崎渉：03/05/28 10:18 ID:???

　　　　∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾）＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉

531 ：腐れ３０男 ★：03/05/28 11:03 ID:???

というわけで重説読んできます。
水曜日午前中なんておかしな時間の契約は
抜いた契約であります

532 ：名無し不動さん：03/05/28 13:57 ID:YzckdXb2

それがどーした？おまいのオナニーレスはもうええ。
はよこのスレから出て逝け。
>腐れ

533 ：腐れ３０男 ★：03/05/28 15:22 ID:???

そんなイライラしちゃってもう。
おうちに電話しちゃうわよ。
うそよ。しないわよ。

534 ：腐れ３０男 ★：03/05/28 15:24 ID:???

無事契約終わりましたので、お鮨でも食べてまいります。
めでたし、めでたしでした。

535 ：名無し不動さん：03/05/28 15:58 ID:???

腐れは話半分で聞いてた方がいいな。
ホント話がでかいし信用ならぬ。

536 ：名無し不動さん：03/05/28 16:01 ID:11MiWcH5

デカイか？

537 ：名無し不動さん：03/05/28 16:26 ID:???

ふーん、>>535にとっては、この程度でデカイんだ？
なさけね。

538 ：名無し不動さん：03/05/28 16:39 ID:???

すみません。素人ですがここいつも見ています。
抜くというのは具体的に解りやすく教えて頂けないでしょうか？

実は以前他社が紹介してくれた物件を、違う不動産屋さんがこの物件どうですか？みたいな
事を言われたので「この物件は以前他の会社に紹介して頂いたので」と断わりました。
これでよかったんでしょうか？
もし「はい、お願いします」という事になってその物件を買うことが抜くことなのでしょうか？

539 ：　：03/05/28 16:46 ID:???

ぜんぜんちがうぞ意味が！

540 ：名無し不動さん：03/05/28 20:32 ID:???

うん。違うな。説明すんのが面倒だ

541 ：腐れ３０男 ★：03/05/28 21:44 ID:???

>>535
俺の話、でかいのか？

>>538
「抜き」って一般的に言われる行為は、
多くの場合
「新しく不動産を買うお客様」の方じゃなくて
「今ある不動産を売るお客様」の方に摘要される言葉なんだな。

ただ、「新しく買うお客様」に対して
購入を予定してる物件に「うちだったら、手数料半分で」とかいうのも
「抜き」っていっちゃう事がある。

完成物件のオープンハウスで平日にひょっこり再確認しにきた人に
それでつめちゃう事もある。

542 ：メディアたっくん：03/05/28 22:26 ID:???

いよいよ明日から頑張る事にキメた！！
だから明日出社したら何を頑張るかじっくり考えるぞ！

あと売主ダイレクトってのもよく抜くってゆーかな？
最後の最後で直接やりたいってゆーんじゃなくて
最初っから仲介屋に関わらなけりゃいいのにと思います。

寝ま～す(-_-)

543 ：名無し不動さん：03/05/28 23:13 ID:FPPR6pLS

↑つまらん事カキコするな。ただ単純にウザい。

544 ：名無し不動さん：03/05/29 03:41 ID:???

ウザいか？
俺は結構楽しみにしてたりするけど・・・

545 ：名無し不動さん：03/05/29 09:12 ID:???

>>543
仲介業者がまったり語り合うスレだよ

546 ：名無し不動さん：03/05/29 10:35 ID:???

>>543
ア　ン　タ　が　ウ　ザ　イ　（･∀･）ﾆﾔｯ。

547 ：名無し不動さん：03/05/29 12:40 ID:???

そうそう腐れ30男さんのゆう通り。525ですけど今日電話したら東栄のを直で契約するらしいんです。もうだめですよね？

548 ：内緒：03/05/29 14:08 ID:???

>>544 546
同感です。僕もたっくんさんの書き込み、いつも楽しくみています。
＞543さん、あなたの方がウザイです。

549 ：名無し不動さん：03/05/29 14:12 ID:+hn3RfZz

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550 ：腐れ３０男 ★：03/05/29 14:55 ID:???

暇な木曜日だ。

551 ：名無し不動さん：03/05/29 15:51 ID:???

ｱｰ、暇ﾀﾞﾅｧ。(´･ω･`)　

この間入った手数料、今度のﾀﾞｰﾋﾞｰに全部（･∀･）ｶｹﾙﾝﾀﾞｲ!
ちなみに、ｻｸﾗ　～　ｾﾞﾝﾉﾛﾌﾞﾛｲ　の一点で（･∀･）ﾃｯﾊﾟﾝﾀﾞﾖ!
当たったら2ﾁｬﾝﾈﾙﾋﾞｭｰｱ　（・Ａ・）ｶｳﾝﾀﾞﾖ！

552 ：_：03/05/29 15:52 ID:???

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553 ：名無し不動さん：03/05/29 15:53 ID:v+JEjqde

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554 ：メディアたっくん：03/05/29 22:38 ID:???

チクショー！！
２ちゃんねるでもイジメられるなんて(￣▽￣；；)
なんか会社でもうざいとかいわれてんですよね。
客にもうざがられてるみたいだし。
このままじゃイジメられてやめさせられるかも＾＾

ひ弱な僕を応援してくれる方、ありがとうございます。
今日、じっくりと何を頑張るか考えた結果
明日は明後日案内の下見をすることにします。

もう寝ます(-_-)

555 ：名無し不動さん：03/05/29 23:10 ID:???

＞メディアたっくん

おまえウザいよ

556 ：名無し不動さん：03/05/29 23:54 ID:???

狂犬病が現れました（w

557 ：名無し不動さん：03/05/30 02:35 ID:???

たっくん。がんばれー。

558 ：名無し不動さん：03/05/30 08:41 ID:???

メディアたっくんは精神的に障害者だからミンナそのへん察して
大きな目で見てやろうよ。会社でもつらいだろうし。

559 ：名無し不動さん：03/05/30 08:42 ID:???

>>555
ﾐﾝﾅ、555は本当はそんなに悪い奴じゃないんだよ。
最近、売れなくて上司から追い込みかけられて、ｽﾄﾚｽたまってるだけなんだ。
昨日も無理やりとった買い付け飛ばしてしまって困ってるんだ。
5ヶ月も坊主だったら、人間やめたくなるもんﾈ。
そんな555をいじめないでﾈ。

560 ：名無し不動さん：03/05/30 21:11 ID:???

555＝558でいいですか？

561 ：メディアたっくん：03/05/30 22:46 ID:???

ふふふ。ホント、精神に異常をきたしてるよな、最近＾＾；
じーっと契約あがるのを待つしかない状態＾＾；；

またここでのネガティブ発言がたまんないんだよね～＾＾
めちゃくちゃうざくても勘弁してくださいな♪

562 ：ひでちゃんハウスです。：03/05/31 16:24 ID:???

ご無沙汰！
あまりにも契約が上がらないから、書込みもしませんでした！
運が回ってくるように祈ってまぁーす。

563 ：腐れ３０男 ★：03/05/31 21:51 ID:???

６月～７月はコンペにでもして盛り上げていこうかと思います。
毎年駄目なのよねぇ。

564 ：だめぽ ◆dAMEPO72AA ：03/06/01 09:43 ID:???

>>腐れ30男さん
ｺﾝﾍﾟってどういう事するのﾃﾞｽｶ。
競争？する事ｶﾅ。

565 ：腐れ３０男 ★：03/06/01 14:47 ID:???

>>564
そう競争。
５０万円の山を作って契約ベースで客付けしたら１０万円即金。
５０万円（５件）なくなったら終了の取りきり。
うち半数以上決めた人は翌月カラーＢ４１０万部を一人取りきりでリリース出来る権限とか。

冷え込む時期は楽しくやりましょうって事で。

566 ：名無し不動さん：03/06/01 18:30 ID:???

毎年これから夏場は冷え込むよねぇ

567 ：ひでちゃんハウスです。：03/06/01 19:16 ID:???

今日から月が変わったんで運も変わんないかなぁー
頑張って仕事しないといけないけど、やる気が無いので
定時で上がりまぁーす。みなさん、お疲れさん！

568 ：山梨転勤中：03/06/01 19:36 ID:AcogDpuR

今山梨に転勤してます・・
もうすぐ東京に帰って不動産業をしたいのですが真面目に良い会社教えて

569 ：名無し不動さん：03/06/01 19:42 ID:s2PGSaSq

[email protected]

570 ：_：03/06/01 19:43 ID:???

http://homepage.mac.com/hiroyuki43/jaz09.html

571 ：腐れ３０男 ★：03/06/01 19:49 ID:???

>>568
三井のリハウス麹町リアルプランセンターで

572 ：山梨転勤中：03/06/01 19:56 ID:AcogDpuR

ここは直営？

573 ：名無し不動さん：03/06/01 20:51 ID:HKGo2+s/

２５歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で３５０万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、１ドル以上のチップを買えば３０ドル（４０００円くらい）貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば５０パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
http://www.casinotreasure.com/~1see/japanese/

574 ：名無し不動さん：03/06/01 22:25 ID:???

>568
山梨って事は、檜の家ですか？(w

575 ：名無し不動さん：03/06/01 22:31 ID:???

大手を望むなら、今、住友不動産販売で中途採用の募集してるよ～ん

576 ： ◆DQN.71Wkgs ：03/06/02 17:17 ID:???

あぁ。お客さん来ないぃ。だめぽ。
もう、だめぽ。
なにやってもだめぽ。
だ～め～だ～め～ぽ～～～。
売れない営業ﾏﾝなんで・・・愚痴っちゃいますた。

577 ：名無し不動さん：03/06/02 18:41 ID:???

皆さんは２ちゃんねるの中級者ですか？初心者ですか？書き込む際に
SG(セキュリティー・ガード)に登録しないと自作自演がバレますよ。
SGに登録せずに書き込んだ場合、あなたのパソコン内の
情報は他人に見られていると考えてほぼ間違いないでしょう。
自作自演がばれる方の多くはこの登録を怠っています。
初期の頃から２ちゃんねるにいる方達は、ほとんどの方が
このBBSのコマンドの仕組みを知っています。ですから簡単に
あなたのIPアドレス等を抜き取り自作自演を見破ってしまいます。
このコマンドの方法は決して教えないというのが初期の頃から
２ちゃんねるにいる方達の間で暗黙の了解となっていましたが、
あまりの被害の多さに心を痛めた私はあえて公開することにしました。
SGしておけばまず抜かれるコマンド自体が無効になってしまうのでどんなにスキルが
ある人でもIPアドレスを抜くことが不可能になります。SGに登録する方法は、

名前欄に「 fusianasan 」と入れて書き込みする。これだけでSGの登録は完了します。

一度登録すれば、Cookieの設定をOFFにしない限り継続されます。
fusianasanは、正式にはフュージャネイザン、又はフュジャネイザンと読みます。
元々はアメリカの学生達の間で、チャットの時にセキュリティを強化する為に
開発されたシステムです。これを行うことにより同一人物が書き込んでいるか
どうか判別する手段が遮断されるので安心です。ぜひ書き込む前には
名前蘭にfusianasanと入力してください。自分の身は自分で守りましょうね。

578 ：名無し不動さん：03/06/02 20:33 ID:???

某スレの389です。
最近やっと仕事が面白くなってきました。
仕事が楽しく思えるようになると、なんだかお客さんもついてきてくれるような気が･･･
精魂込めた物件の契約まであと少し！
ｶﾞﾝｶﾞﾘまっす。

>>腐れさん
その節はいろいろとお世話になりました。えへ。

579 ：名無し不動さん：03/06/04 00:57 ID:???

>578
えへ言うな。
キモいよ。
まー、契約できるようにがんばれー。

580 ：YahooBB219014100118.bbtec.net：03/06/04 01:12 ID:qCcrV/i0

>577

581 ：p6ea697.tkyoac00.ap.so-net.ne.jp：03/06/04 02:09 ID:ocuiW/IN

テスト

582 ：名無し不動さん：03/06/04 10:04 ID:???

ひっかかってる人がいる･･･
ご愁傷様だな。

583 ：名無し不動さん：03/06/04 14:10 ID:???

さいごの文字が。。。な。。だから
な、な、、、、なつみかん、、
あッ、おわっちゃっ、、、、、

584 ：名無し不動さん：03/06/04 15:14 ID:???

fusianasan　←　ﾌｼｱﾅｻﾝ？

585 ：FLH1Aal170.kng.mesh.ad.jp：03/06/04 16:06 ID:???

ＴＥＳＴ

586 ：z205.218-225-128.ppp.wakwak.ne.jp＠腐れ３０男 ★：03/06/04 19:42 ID:???

ホストがでたからどないやねんって話なんですがな

587 ：名無し不動さん：03/06/05 03:42 ID:???

■■融資枠拡大キャンペーン実施中■■

●お金を借りたことが身内の人、勤務先にバレ無いよう
　徹底したサービスを行っています。
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588 ：仲介業者：03/06/05 20:47 ID:???

関東地方は今週末、土曜日は晴れるみたいですね
先週の土曜日みたいな雨が降ったら電話反響＆来場＆来店が
なくなっちゃうから天気予報が気になる今日このごろです

589 ：腐れ３０男 ★：03/06/06 11:06 ID:???

金曜日に寝坊した、、、、、、、、

590 ：名無し不動さん：03/06/06 13:07 ID:???

ねぇねぇ。腐れさん。
値段まけろ、まけろって客どう接客してます？
売主に値交渉した後に後もうちょっとまけて下さいって。
おまいら、八百屋で野菜買ってんのと訳違うっちゅーに！
本当にもう切っちゃおっかなぁ・・・

591 ：腐れ３０男 ★：03/06/06 14:25 ID:???

申込み書かせて値段交渉した時点で、もうちょい説明するべきなんだろうねぇ。
５末に抜いて契約した人がそんな感じでした。

でも基本的に申し込み後、売主から金額回答でた後の
値引き交渉なんて基本的には聞かない。

指値交渉をする時の金額は、あくまで買主側の希望であって
売主が飲むこむと確定した条件ではない。

もし、仮にこの条件で売主が飲んだ場合、
いくつか条件提示される可能性がある旨伝える。
（というので契約を翌日とかにまいちゃうのは常套手段）

んで、ここまで来て価格交渉の結果で、契約日はこの日、
金額はこれ、これで売主があなたとの契約が可能だという旨伝えてきております、と。

ここで、更に値引き交渉を要求されたら
「んじゃ無理っすね、違う物件探しにいきましょう」というシンプルな話だと思うんだ。

さらに手数料の減額を交渉されれば、「私のサービスに問題があったか？」と。
買主が希望する値引き金額を通せないから、サービスが良くないという事にはならんし
ごくごく当たり前だけど、売主買主の関係は商取引をする関係ではあるけど
無用なトラブルや、限界を超えた値引きを要求するお客様をお客様として
みなくてもいいわけじゃないすか？しかし、そこで突っぱねてはいけない。
オラオラ具合を優しくいって、翌日契約まとめちゃう。
猛烈な値引き要求は即決の要素と考えましょう。
（寝ぼけて何書いてるのかわかってない）

592 ：腐れ３０男 ★：03/06/06 14:33 ID:???

あと資金計画表とローン電卓ばりばり使うべきだと思うんだ。
熱いお客さんは、購入可能価格帯で１００万円切り
５段階くらいの資金計画表は作っておいてもいいと思う。

アクロバティックな要求は、軽く笑って一蹴するのが最善の策だとは思うけど
それができなきゃまわりを固めようｌ。

593 ：名無し不動さん：03/06/07 00:02 ID:???

なんだか、りそなに公的資金が入ることが決まってから、
どこの金融機関でもローン審査が厳しくなったような気がするけど
気のせいでせうか？

594 ：名無し不動さん：03/06/08 00:23 ID:???

月曜から仲介→建売へ転職っす
不安だよう

595 ：名無し不動さん：03/06/08 16:12 ID:???

何も心配いらんでしょ。
逆ならまだしも。

596 ：名無し不動さん：03/06/08 16:16 ID:???

建売屋もまずいんじゃん！飯田グループにゃかなわないよ。
どうすりゃいいんだろうね？

597 ：名無し不動さん：03/06/08 16:32 ID:???

旦那がステカンでつかまりました。
身内が身柄引取りにこないと帰さない、と
4時間ほど拘束されたようです。
初めて身柄引取りなどして私もビクーリしました。

・・・業者さんはいつもこんな感じでやってるんですか？

598 ：名無し不動さん：03/06/08 17:08 ID:???

そうです。私も２年前につかまりました。現場で自分の貼った看板を指さして
写真を撮られパトに乗せられ、署で指紋から顔写真からイロイロと。
仲介屋の宿命ですね。そのてん大手であれば看付けの仕事はないんじゃないかな？

599 ：名無し不動さん：03/06/08 18:29 ID:???

>>598
レスありがとうです。
もう「つかまったらそれは運が悪かったんだ」
としてわりきらねばならぬお仕事なのですね・・・

600 ：名無し不動さん：03/06/08 18:52 ID:???

>>599
運が悪かっただけです。でも何度も捕まると確かかなりの罰金がくるとか・・・
旦那さんは社長すか？普通会社の社長が身元引受人にならなきゃです。
うちの嫁に迎えに来いなんて言ったら指詰めもんです。

601 ：リハウス：03/06/08 23:08 ID:???

リハウスもやるよ！私は金曜の夜４８枚貼りました！リハウス会社にもよるけど！
皆さんステカンっていうけど現地売りが終わったら回収するんですよね？
回収しないからステカン？回収するのは巻カン？
いまさらですけど教えて下さーい！

602 ：ppp202.39.marunouchi.tokyo.dcn.ne.jp：03/06/08 23:14 ID:???

fusianasan

603 ：死体洗浄業：03/06/09 01:52 ID:???

>>601
どこの県だ？
都内じゃ三井・住友・リバブルはまずやんない。

604 ：腐れ３０男 ★：03/06/09 08:54 ID:???

>>603
ステカンつうか、矢印たまーにやってるよ。

605 ：名無し不動さん：03/06/09 10:00 ID:???

リハウス調布店はやらされる！

606 ：名無し不動さん：03/06/09 10:51 ID:6uAKxHVT

>>605
「野沢菜すきなのよね～」

607 ：名無し不動さん：03/06/09 14:25 ID:SCgSTGOB

ステカンってA3くらいの厚紙も含むのかな？
あれって、撤去しないと警察から会社に電話とかくるんですか？
ご近所から何度か苦情があったようですが・・・。

608 ：名無し不動さん：03/06/09 15:46 ID:???

>>600
旦那は社長なんかじゃなくて入社したての下っ端です。
私も当然、会社の人が身柄引き受けするものだと思っていたんですが。
「身内じゃないとダメ！」っていうのは・・・
ある意味嫌がらせ、ですかね？

609 ：名無し不動さん：03/06/09 18:12 ID:???

>>608
旦那さんはまだ若いんでしょうか？看付けは年とったらやりたくないですなー。
私も週末に50枚だけ貼りに行きました。おまわりには捕まりませんでしたが
犬の糞をふんずけました。もう二度と貼りたくありません。
＊身内でなきゃダメというのは警察がオバカちゃんなのですね！
貼る時間は9時前と5時まえ。勤務交代前なのでおまわりも注意だけですむケースがあります。
ただハリキリオマワリ君だと勘弁してくれないでしょう。

610 ：名無し不動さん：03/06/09 22:37 ID:wsO2qK7L

これから４０００万ぐらいの土地を買おうかと思っています。いくら位まで値切っても大丈夫でしようか？

611 ：名無し不動さん：03/06/09 23:03 ID:???

>>610
つまらん質問するな。大人なら自分で考えな。

612 ：名無し不動さん：03/06/10 00:04 ID:???

>>610
800マン

613 ：名無し不動さん：03/06/10 09:47 ID:uQgxnZ8z

今週は雨のようですねー
すて看つけても落っこちちゃう

614 ：名無し不動さん：03/06/11 23:24 ID:???

さて、明日からまた頑張りましょう！！

615 ：死体洗浄業：03/06/12 00:38 ID:???

最近都内ではデベのステカンが目立つ。
なりふりかまってられないのかな。

616 ：名無し不動さん：03/06/12 15:37 ID:???

>>615
そうだね。俺らが貼った上にかぶせるんだよねー奴等は。
町の仲介屋よりタチがわるいぞよ

617 ：腐れ３０男 ★：03/06/13 21:53 ID:???

先月とは一転、今月はボロボロ。
明日のダブルヘッダー契約延期。
全員が一発逆転狙いばっかりでお客様冷えっぱなしで
一体どうしてよいやらです。

頑張れ土日。

618 ：名無し不動さん：03/06/14 02:18 ID:???

キャッシングの事ならお任せ下さい。

貸金登録が都(1)の会社ですが、短期小口高利貸、紹介屋とは絶対に違いますので
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619 ：名無し不動さん：03/06/15 12:33 ID:???

先月から買い客が動かなくなったなぁ。
反響も現地もさっぱりだよ。
みんなんとこはどうです？

620 ：名無し不動さん：03/06/15 12:46 ID:???

うちは埼玉県内の仲介業者です。確かに客の出が悪いですね。
昨日は広告７万まいて反響３本。現地は」３ヶ所で集客２名。
本日は今現在反響０
今月はやばそうな予感・・・

621 ：名無し不動さん：03/06/15 15:43 ID:???

うちのお客さんでローンオタクがいます。
こっちがすすめる融資先には目もくれず、自分であっちこち探し回ってきました。
向こうのペースです。
まるで俺の能力を見下しているようさえ思える。鬱だ。

622 ：名無し不動さん：03/06/15 16:46 ID:???

先程、失礼なお客さんと遭遇しました。
現地で会って数分で「あんたんとこ仲介料取んの？」だの「売り主から直接買うから売り主教えて」だの「五百万安くしろ」だの好き放題のたまっていました。
やんわり追い返しましたが。
最近、勘違い気味のお客さんが多くありませんか？

623 ：名無し不動さん：03/06/15 17:42 ID:???

うちもだ。
なぜか売主業者をかたっぱし知っている。
なんでだろう。

624 ：名無し不動さん：03/06/15 17:48 ID:???

>>622
そりゃひどい客だ！いや客なんて呼べん。
でもそんんな奴に限ってローン通らないのでは？
BMかコベンツ乗ってなかったですか？

625 ：名無し不動さん：03/06/15 18:14 ID:s8Gkqs2o

＞６２２
売主なんか簡単に法務局行きゃド素人でも調べられるだろ。
むしろ今まで「売主調べられたらマズイ」なんて考えで
売買営業やってる奴らが客を甘く考えているだけ。

今は客も賢いんだよ。

626 ：名無し不動さん：03/06/15 18:21 ID:???

>>625
でもさー現地販売やる時って売主のとこにとびこんでも、売主はドコドコさんに
まかせてあるから現場の人と打ちあわせしてくれって謂うんじゃん。
東栄とか産業は違うかもだけど、工業はいつもそうしてくれるよ

627 ：腐れ３０男 ★：03/06/16 21:46 ID:???

売主さんが仲介手数料不要なんて言い出しちゃって恐くないのかな？って
思うんだな、いつも。

城西城南に何百人仲介屋がいると思ってるんだろう。

628 ：名無し不動さん：03/06/17 18:38 ID:???

この業界入ってまだ日が浅いんですが。

今業者廻りしてるんだけど、おじさんたちが離してくれない。
軽くあしらわれてもちっともヘコまないけど、逆に飛び込みで行ってるのにお茶とか
出してもらって、延々と長話されてしまう。
そんなの3件立て続けにくらっちゃうと軽く2時間ぐらいたっちゃうよー。
もっとたくさん業者廻りたいよー。
もちろん親切にしてくださるのは嬉しいし、急ぎのお客さんが後ろにいるので、
その旨伝えると物件出してくださるのは、本当に本当にありがたいし感謝してるのだけど。

とにかく珍しがられる。そして励まされる。
みなさんに質問です。
「そんなに女の人って珍しいの？この業界。」

ちなみに事業用不動産仲介専門です。

629 ：名無し不動さん：03/06/17 19:28 ID:Mgi/EQKl

>>628
業者廻るのも闇雲じゃダメだよ。目的を持って廻ることが大事。
あと、長話になるってことは、その業者さんは暇なんじゃないかな？暇な業者と付き合っても仕方ないと思うね。
俺の知ってる女性の営業はやっぱり気が強い。クセモノが多い業者と付き合いするんだから、そうじゃないとやっていけないと思うけど。
この業界は旧態依然としてて大変だろうけど、頑張ってな。

630 ：名無し不動さん：03/06/17 23:56 ID:bFQPVABE

>>628
あなた実は結構いい女でしょ？
そりゃ仕事がはかどらんわ。

631 ：太郎：03/06/18 00:38 ID:LQW6RX5o

>>630
たいした事ないんじゃん。
ただ若いだけでしょ

632 ：腐れ３０男 ★：03/06/18 01:00 ID:???

俺なんてちょっとややこしい人のところに言って軟禁されたりしちゃうぞ！

633 ：名無し不動さん：03/06/18 09:11 ID:???

>>632
自慢することじゃないだろ…
程度低いね。それともネタ？

634 ：腐れ３０男 ★：03/06/18 11:36 ID:???

程度だって（笑）

635 ：腐れ３０男 ★：03/06/18 11:49 ID:???

（なんかさ、ノリが変ってわけじゃないけど）
（「小ボケです」なんて自分で説明するのへんじゃん？）
（それをあれだ、「ばかじゃないの？」なんてマジレスして）
（おまけに「ネタ？」とかやられると）
（もう寒くて寒くてしょうがなくて）
（確かに俺は寒いけど）
（６３３の寒さで凍え死してしまうくらいなら）
（頼むからレスしないでくれって思うんだ）
（お願い、寒すぎる）

636 ：名無し不動さん：03/06/18 11:52 ID:???

わーい。腐れが釣れた（笑）

637 ：名無し不動さん：03/06/18 11:56 ID:???

「２ｃｈからきました」ってコメントに書いたら値引きしちゃうよ(^_^)v
↓↓↓
　http://www.dvd-yuis.com/

638 ：腐れ３０男 ★：03/06/18 12:01 ID:???

（おまけに「釣り」だもんな）
（お願いだからもう許してくれないか）
（おやすみの朝に恥ずかしくってモニタの前で照れてしまう）

（っていうか、６３３みたいなレスをして）
（恥ずかしくなっちゃって）
（釣りって（笑））
（もうちょっとなにか、そうだ、人として、尊厳とかあってもいいんじゃないか）
（もうちょっとだけ砕けた賢さってものが）
（あってもいいように思う）（嘘、思わない）

639 ：名無し不動さん：03/06/18 12:23 ID:???

必死だな（ﾜﾗ
腐れちゃんかわいい（ﾊｧﾄ

640 ：腐れ３０男 ★：03/06/18 12:31 ID:???

なんか辛いんだよ、とても。
もうなんていうか、２ちゃんねる過ぎる２ちゃんねる的なレスが
辛くて辛くてしょうがないんだ。

何かの弾みで書き込みログなんてみちゃうともう余計に
涙がでてきそうになってしまって、
「これは本人さえ自分がどんなレスをしたのかわかってないんじゃないか」
とか
「これは最近流行の無線LANとかで１０人くらいの人が同じアクセスポイントなのか」
とか
「おい、お前はそんな大きな会社からホスト丸出しで（笑）」
とか
そういうのって辛いじゃんか。辛いじゃん。

２ちゃんねるって進化したかと思ったら、
カジュアル化して、昔の頭の悪そうな２ちゃんねる風を
やってみるのが正しい手段みたいでなんだかおかしいじゃんって。

ああ、スレ間違えました。

641 ：名無し不動さん：03/06/18 18:01 ID:kvaZw3P2

腐れガンバレ

642 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/06/18 19:21 ID:???

本とか書いたら売れるんじゃないかなあって思います。

643 ：名無し不動さん：03/06/18 20:01 ID:???

じゃあ２ちゃんやめろよｗ

644 ：名無し不動さん：03/06/18 21:23 ID:???

そこでそのバカレス
あんた勇気あるな>>643

645 ：名無し不動さん：03/06/18 22:58 ID:???

今度は名無し潜伏かよ

646 ：名無し不動さん：03/06/18 23:25 ID:???

>>629
励ましありがとうございます。
今のところ
目的その1：会社自体が仲良しさんなので挨拶に行ってる。
目的その2：マジで物件を探してるお客様がいるので、物件収集に行ってる。
目的その3：うちの物件を持ち歩いて、お客さまをつけていただく。
ということで、それぞれの目的に合わせたエリアを廻らせて頂いております。
今日は一棟貸しの物件をふたつもらいました。
売上になるかはともかく（もちろんならないといけないんですが）、一生懸命やります。
まあ結果になってナンボですからねえ。
一生懸命かどうかはオーナーもクライアントも見てないことが多いですから。
（見てくれる人もたまにいる）
でも頑張ります。お金もらえるし（ﾊｱﾄ

647 ：628：03/06/19 10:33 ID:???

昨晩の646はｱﾃｸｼです。

>>630
それはないですね。
汗だくになって、鼻のあたまをぴかぴか光らせて「こんにちわー」とか言ってますから。
事務の女の子がエアコンの効いた部屋で涼しげにしてるところに、顔のテカった子が
暑苦しく入っていくのはけっこうキツイなーとは思いますけど。
やっぱり女だしなあ。
化粧どろどろにならないように、朝のメイクの下地はかーなーり念入りにはしますよ。

>>腐れさん
あんまり軟禁ばっかりされてると2ちゃんにこれなくなりますよ。
カキコよく見てるんで、軟禁されない程度にｶﾞﾝｶﾞｯﾃくださいね。

648 ：628：03/06/19 10:39 ID:???

追記
いちおうあまりの汗だくは失礼なので、立ち止まって一息ついて、汗を拭いてから
入るようにはしてます。
すんごい歩いてる時に急に立ち止まると、すんごい勢いで汗かきません？
いちおうそれが引いてから…との心遣いはしてるつもりなんですが。

都心部のみなさま、背が小さくて髪が長くて（いつもアップにしてますが）
20代後半の女の子がお店や事務所に飛び込んできたらどうぞよろしくです。
（↑って、こんなこと言ってイイのかしらね？？？）

649 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/06/19 11:31 ID:???

事業用用地の情報あったら買いますって会社の人ですか？

それならウチにも来たことあるかも。

650 ：628：03/06/19 12:12 ID:???

>>649
うわー、それっていつぐらいですか？
っていうかﾄﾘﾌﾟすごいですねえ。前からレス見て思ってたんですけど。

というわけで、今日も行ってまいります。
雨降りそうだからやだなー。

651 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/06/19 13:40 ID:???

>>650
先月か今月初ぐらいだったかなあ。
つーか。汗っかきで土地売買やっててウチみたいな賃貸屋まで周ってる若い女の子って珍しいから。
たぶん間違いないような気がします。
なんか。日焼けしてて頑張ってるなーって感じだった。

あ。ﾄﾘﾌﾟはお笑い板の住人だからです。

652 ：名無し不動さん：03/06/19 20:25 ID:QO0/9+xB

653 ：腐れ３０男 ★：03/06/19 23:25 ID:???

> 都心部のみなさま、背が小さくて髪が長くて（いつもアップにしてますが）

○○バーさんの事業用地の人でしょうか。

事務所がラジコン２０台くらいあるところが、腐れの会社です。
あまりに小さすぎて見落とすと思うけれど。

654 ： ◆BINGO.1qZk ：03/06/20 01:45 ID:gD9izcdK

655 ：名無し不動さん：03/06/20 02:15 ID:???

★をつける悲しいオヤジがいる

いいじゃないか、寂しいのだろうから

彼の唯一の趣味２ＣＨ

ほっといてあげようよ

656 ：腐れ３０男 ★：03/06/20 09:11 ID:???

この人すっかり粘着になっちゃったのね。
まったりスレなのに。

657 ：628：03/06/20 09:50 ID:???

おはようございます。

昨日の営業会議で、先週の現調周りの成果を社長に誉めてもらえて嬉しい628です。
先週1週間で物件20件取得してきて、うちオーナー直が5件。
これをいかに売り上げるかか課題なわけですが、さてどうしたものでしょうか？？？
ふぅ。
しっかし今日も暑いですなー！

とりあえず物件を資料化して、今からクライアントのところに送ります。
ではでは。

658 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/06/20 10:44 ID:???

＞事務所がラジコン２０台くらいあるところ

エントランスのブックエンドにマンゾクとかクラブアフターとか普通に日経新聞と一緒においてある事務所とか。
仲手数えてたらデカイ犬が襲ってくる事務所とか。
代表が社員がテレコールしている時にエアガン発砲する事務所とか。

不動産業ぐらいだろうなあと思う次第です。

659 ：メディアたっくん：03/06/20 13:59 ID:???

いや～、最近調子よくて２ちゃんねるなんかどーでもいいね！！
とか言ってみたい。。。

660 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/06/20 19:07 ID:???

わーい。今度の月刊不動産流通でウチのＨＰのほめられ記事が載るよー。
営業力を高める！インターネットＨＰ活用術（プ

誰も買ってねえだろうなあ。そんな本。

661 ：628：03/06/20 20:00 ID:???

>>658
うわー、そんなところあるんですか？
まだ幸運にもそういう事務所には出会ったことないです。
でも、今日は歳のいった周旋屋さんに「あなたの夢は何ですか？」とかいう
ふかーい話を振られたりとかしましたね（宗教とかマルチではなく）。
最近多いのは「なんで不動産屋になろうと思ったの？」という質問です。

>>すまんさん
えーと、ｱﾃｸｼは色が黒いと言われたことがないので、もしかしたら違うかも？
焼けると赤くなっちゃうので、暑くてほっぺを赤くしてたのなら私かもです。

>>腐れさん
〇〇バーではないです。
でも、腐れさんの事務所のラジコンは誰が遊ぶんですか？　腐れさんですか？
もしラジコンのいっぱいある事務所を見つけたら、絶対に絶対に行きますね！
でも行く頃には一人前になってて、ちゃんと仕事の話したいですね。
がんばりまーす。

662 ：名無し不動さん：03/06/21 08:25 ID:???

さて、週末です。
みなさんがんばりましょう！

663 ：名無し不動さん：03/06/21 10:47 ID:J+W8cvhO

素人ですが質問していいですか。
先日案内してもらった物件を4-5日考えて一大決心して買おうと決め電話した
ら別の会社の客に取られました。もう悔しくて3日程眠れません。
ローンが通らない場合とはどんな理由が多いのでしょうか？
その後も広告がずっと出てるので、まだ脈があるのかなと期待
してしまいます。仲介手数料の値引きがあるとはここ読んで初めて知りびっくりです。

664 ：名無し屋：03/06/21 16:42 ID:r3wEANsf

いやー
皆さん不況ですなー

665 ：名無し不動さん：03/06/21 19:16 ID:???

つうか、自作自演ミエミエ　女役までして寂し

666 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/06/21 19:34 ID:???

>>661
そうですかー。じゃあ結構同業居るんですね。（笑
>>663
金融ブラックのケース。（借り入れが多いとか滞納があるとか勤続が少ないとか）
決済終わるまでは広告出すでしょうねー。
>>665
http://etc.2ch.net/test/read.cgi/denpa/1049500636/l50

667 ：腐れ３０男 ★：03/06/21 20:42 ID:???

反響鳴らない。
冷やかしさえない。
ラジコン売らなきゃならない。

668 ：名無し不動さん：03/06/21 23:05 ID:???

今日だけで申し込み３件貰いました！
２件は現金で１件はローン使うが属性良いので
問題なしです！　今月タコってたのでヤレヤレと
いった感じです。

669 ：_：03/06/21 23:06 ID:???

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

670 ：628：03/06/22 01:15 ID:???

>>665
あは、あなたの目は節穴どころか開いてさえいないんですね。

今日は21社廻ってきました。取得物件は７つ、オーナー直は残念ながらゼロ。
最近のオマエは頑張ってるなー！と社長に褒めてもらって、お寿司おごってもらっちゃいました（ﾊｱﾄ
おかげで土曜日にも関わらず終電でしたけど。

週明けからは（明日は休み）客付けがんばりまっす。
みなさまおやすみなさい。

671 ：腐れ３０男 ★：03/06/22 10:31 ID:???

ちょっとお蝶婦人チックな

672 ：名無し不動さん：03/06/22 18:03 ID:ytVNACAf

資格はありませんが、仲介で土日パートって募集しているところってあるんでしょうか？
自分も家を買ったきっかけで不動産に興味がでたのでやってみたいです。
マイカーも出しますし、マイパソコンも持参します。
我が家の真ん前なのですが、だめでしょうか？

673 ：名無し不動さん：03/06/22 18:11 ID:???

674 ：名無し不動さん：03/06/22 19:58 ID:???

仲介手数料で月３００万～５００万稼ぐのは簡単ですか？
どんな新人でも２００～３００万ぐらいはできるらしいのですが・・・
ちなみに中古物件の営業なんですが固定給が１０万しかなくボーナスもありません。
こんなもんですか？

675 ：名無し屋：03/06/23 10:42 ID:Rm1mjind

６７４の方！
世の中甘くは有りませんよ。
新人の入社ご半年は給料が無いと思うのが○です。
出来る営業マンも1～3ヶ月は研修期間みたいなもので
余程の集客をしている会社でないと難しいでしょう。
因みに当社は賃貸ですが一人平均200万円位の売上で7人で1400万程度です。
頑張って下さいね。

676 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/06/24 11:19 ID:???

会社全体の収益の中の２５～３０％が社員の給料と言われているわけで。
歩合率が高くて固定が少ない会社ってのは営業主体の会社だと思われます。
収益を上げられない営業は食っていけないので辞めちゃうし会社にとってもそのほうが都合が良いのです。

なので売買仲介も競売も出来て歩合率が30％前後の２、３人でやってるフルコミの賃貸屋が一番稼げると思われます。
代表なら少数精鋭で多店舗展開が王者の道だと思いますが世の中そんなに上手くいかねえと思います。

677 ：腐れ３０男 ★：03/06/24 22:49 ID:???

うまくいかねえんですよね、実際

678 ：名無し不動さん：03/06/25 00:01 ID:???

６７６の様な会社はどうやって見つければいいの？
やっぱ引き抜きとかかなー

679 ：名無し不動さん：03/06/25 03:15 ID:Ow3TOxzz

働きやすいトコだと感じたら、あまり他社と比較せず
その環境下で精一杯がんばるのが良いような気がする。
この業界、個々の会社、もっと細かくいえば個々の営業所
でソレゾレ色があると思いますね。

680 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/06/25 10:30 ID:???

>>678
実はそんな会社はいっぱいあるんですけど。
人脈が一番楽だと思います。

681 ：メディアたっくん：03/06/27 01:54 ID:???

仲介って楽しくないっ！って感じる今日この頃です。
うちもよそに出店する計画があるらしいけど
極めてウソに近い話なんだろうなぁ。
　
寝ます(-_-)

682 ：名無し不動さん：03/06/28 14:41 ID:???

反響鳴らない、現地も出ない。
どーしたもんでしょうか？
みなさんどーですか？

683 ：名無し不動さん：03/06/28 15:12 ID:cDPBENG9

＞因みに当社は賃貸ですが一人平均200万円位の売上で7人で1400万程度です。

これ本当ですか？賃貸専門なら都内ですよね？
この時期での数値なら余程の集客力ある会社で
ない限りちょっと考えられませんが・・・
賃貸大手のエイＯルでもなかなかこの時期ここまで
いきませんよ

684 ：ひおでちゃんハウスです。：03/06/28 18:01 ID:???

つまんなぁ～い！

685 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/06/28 19:37 ID:???

賃貸客付けのみだと100万ちょいが限界。
店舗とか管理物件の更新とかの収入も合わせると200万ぐらいにはなるかも。
それでも2000件ぐらいは管理物件ないとなあ。

686 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/06/28 19:41 ID:???

あ。今日の私の成績は１万５千の風呂なし物件折半です。
印紙いらないので200円儲かった気分です。

（泣

687 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/06/28 19:43 ID:???

ここまで安いと100％でも50％でもどうでもよくなります。

688 ：メディアたっくん：03/06/28 22:25 ID:???

この土日案内ひとつもないよ。
ところがどっこい会社全体はいいみたいなんだよなぁ。
この仕事、運なのか頑張りなのか？どっちだろ？

寝ます(-_-)

689 ：名無し不動さん：03/06/29 16:42 ID:???

＞688
普段からの頑張り、案内の積み重ねで契約をしていくって方法が一番ｵｰｿﾄﾞｯｸｽなんだろーけど、現地一発のみで喰ってる営業さんもいますからねぇ。
ｱﾘが必ずしもｷﾘｷﾞﾘｽに勝てるかってゆーと、そーとも限りませんからね、この業界は。
不動産の知識が豊富な人がｶﾞﾝｶﾞﾝ契約あがるわけではないし、逆に知識があまりなくてもｶﾞﾝｶﾞﾝ稼ぐ人はいますし。
まー、難しく考えずに、まったりと頑張りましょう(￣～￣)

690 ：メディアたっくん：03/06/30 21:16 ID:???

そうだよなぁ、難しく考えてもダメだと思いま～す。

全然別の話だけど今日のトラブルにはまいったよなぁ～。。。
なんで俺がそんな目にあわなきゃいけないの？？
ここで詳細を書きたいけど書けないのが残念だ。。。

寝ます(-_-)

691 ：メディアたっくん：03/07/01 02:49 ID:???

今俺は起きた。そして俺は決めた。
もう７月は基本的に売上０で終わる！！
くよくよしないでお気楽モードで
ロクに働かないもんね～～(-.-)y-~~~
あ、でもいい反響鳴り次第キメるってことで＾＾
また寝ます(-_-)

692 ：名無し不動さん：03/07/01 09:44 ID:???

がんばれたっくん

693 ：名無し不動さん：03/07/01 09:53 ID:???

まだアイツ生きてたの？ウザ男ナンバーワン

694 ：628：03/07/01 11:15 ID:???

たっくん最近不調ですね。
かくいう私はプライベートで大きな出来事があり、しばらく会社をお休みしてました。

でも、私が取ってきてた物件を、社長自らお客さまをつける手配をしてくださったり
していて（他のメンバーもみんなでやってくれました）、すごく嬉しかったです。

この業界って基本的には個人プレーなんだとよく言われるけど、私のいる会社はみんなで
バックアップしてくれたのが、本当に本当に感謝感謝です。

たっくんもｶﾞﾝｶﾞﾚｰ。
２ちゃんで応援してまつ。

695 ：腐れ３０男 ★：03/07/01 17:54 ID:???

６月は快調にバキバキ他決が溢れかえっておりました。
なんにもないより辛かったです。

696 ：メディアたっくん：03/07/01 22:45 ID:???

いや～嬉しい応援ですね、６２８さん＾＾
事業用地ですか。私も仲介以前は事業用の業ブツ買いだったんで
大変なのはわかります。やたらと変な案件が多くて
難しくないけど大変なんですよね。
事業と言えばここんとこ福祉関連が増えてますね。
渋谷の外資系の会社に話振った時の決め手は
付き合いのある奴らには悪いなぁと思いながらも
女性の担当者だったって事ですね＾＾；
ヒマだったんで応接でからかってたつもりだったんだけど
その一週間後くらいに入った話振っちゃった＾＾

はぁ、こうゆーの考えるとやっぱり運なんだろうなぁ。。。
運と女性！これからはそういう時代なのかもしれん。

決済伸びて入金伸びて来月どうしよー？？？

あ、そうそう。他決はいやだ！！自決で行きたい。。。
はぁ、、、ちょっと気分良くなったけど
腐れさんの投稿で現実直撃だ。。。腐れのバカ！！

失礼しました＾＾；；

697 ：腐れ３０男 ★：03/07/02 11:46 ID:???

なんで？っていうくらい他決だもん。
「ちょっと最近あたり少ないから電話してごらん、そろそろ煮詰まってるかもよ～」
なんて言って電話させると、
「ああ！おめでとうございます～、はぁ、どこですか？いくらですか？」
ってそんなのばっかなんだもん。

あと、お礼の電話かかってくるとか。
お世話になりました。良い家がみつかりました。って。

悲しいじゃん悲しいじゃん。

698 ：メディアたっくん：03/07/02 16:28 ID:???

色々とお世話になりまして
本当にありがとうございました。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

こうゆう短いメールもきちゃったりしますね＾＾；

699 ：弱小業者：03/07/04 12:52 ID:???

昨日は車で６０キロも走って何件も案内したのに結論でず・・・。ガソリン自腹だし、きついっす。

700 ：名無し不動さん：03/07/04 13:13 ID:???

伊勢崎線沿線の業者はのんびりしてるから
他決さえもきずかない奴が多いです。

701 ：名無し不動さん：03/07/06 01:41 ID:BzQkFSZF

埼玉県の北の果ての駅前マンションにて
オープンハウスやったけど
来場ゼロってなんですか。。

冷やかしすら来ない。
涙が出てくる。

傷心で営業所に戻ってきたら
他決したお客さんからお中元が届いてる。
ダブルショック。

702 ：名無し不動さん：03/07/06 18:42 ID:???

有名人が来たことありますか？

703 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/07/06 19:00 ID:???

２０歳ぐらいの時に美輪明弘（字適当）の家に飛び込みでマンション売りに行った事あります。

704 ：名無し不動さん：03/07/06 23:14 ID:???

かわいいアイドルだったら理性を保てる自信ありますか？

705 ：メディアたっくん：03/07/07 00:38 ID:???

Ａダがいやだというおまえら。Ｔ栄がいやだというおまえら。
Ｉ田がいやだというおまえら。なんでおまえらがそう言うか俺は知ってる。

おまえらの予算だとめちゃくちゃ密接に関わってくるからだろ？(-.-)y-~~~

寝る(-_-)

706 ：腐れ３０男 ★：03/07/07 10:22 ID:???

もうすぐ四十路のミュージシャン多いです。
二ヶ月に一度くらい連鎖します。

707 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/07/08 11:05 ID:???

かわいいアイドルがいっぱい居てもおかしくない地域なんだけど。
お笑い芸人とかバラエティ系の一発屋タレントとか。
店にポスター貼らせてくださいとか当初から営業先を勘違いしている輩とか。

金ないのに広尾とかに住みたがる奴らより好きですが。

708 ：628：03/07/08 23:37 ID:???

おひさしぶりっす。

>>707
すまんさん。
金ないのにカルティエ好きな私はダメですかね？
ダメだろうなあ。

取らぬたぬきの、と申しますが、取得物件の歩合を改めて計算してみて、
その金額の大きさに興奮して昨日の晩寝られなかった628でした。
このペースで仕事して（出来る分けないんですけれど）、3年経ったら、
どなたかの仲介で家買おっかなー。キャッシュで（ｗ

709 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/07/09 11:53 ID:???

家は買えるときに買ったほうが良いです。（泣

710 ：628：03/07/10 17:41 ID:???

最近のばたばたで昨日一日病に伏していた628です。

今朝来られたお客様が社長に「かわいい子入りましたね～」と言っておられました。
嬉しくないわけじゃないけど、もうそんな歳でもないしな（28歳）。
そんな「女の子」相手の誉め言葉よりもやり手と言われたいっす。

それよりどなかか私にハンドルつけてくださいませんか。
いつまでも628なのもなんだかなぁ、というわけで（でもおそらく出没ｽﾚは
ここしかないんだろうけど）
ｺﾃﾊﾝにしていただくにあたっての質問にはお答えします。

みなさま、どうぞ宜しくお願いします。

711 ：名無し不動さん：03/07/10 18:02 ID:???

>>710
やり手準備中
やり手候補
やりまくり三助

712 ：名無し不動さん：03/07/10 19:27 ID:rJ6Sq8L6

『キャッシング・サマーキャンペーン』

キャンペーン期間中に限り、借入件数
6件までなら50万円までご融資致します。
｛安心の法定利息内融資｝
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713 ：名無し不動さん：03/07/10 20:32 ID:9VJoLmxV

>710
三十路－２
遣り手見習い

>ｺﾃﾊﾝにしていただくにあたっての質問にはお答えします。
ぢゃ、スリーサイズと何フェチなのか、回答キボンヌ

714 ：名無し不動さん：03/07/10 21:17 ID:rYyihta+

自信作のエロサイト！

http://alink3.uic.to/user/angeler.html

715 ：628：03/07/10 21:23 ID:???

>>711
やり手準備中が一番ですかね？
候補ってのはおこがましいかも？

>>713
三十路-2は今しか使えないじゃないですかー。
やり手見習いはまだまだ頑張るぞって心意気があっていいですけど。

質問の内容はｺﾃﾊﾝと関係ないのでは？
あまりに関係なさ過ぎるのでお答えします。
スリーサイズ→80-58-83
ちっちゃいでしょ？背は153㎝しかないし。
あと「手」ﾌｪﾁですね。明らかに。

まだまだ仕事。さてさて…
おなかすいたので、ビルの横に入ってるローソン行ってきます。

716 ：713：03/07/11 00:44 ID:???

>715
今は三十路－２にしといて、来年になったらなったで三十路－１にすればよかろーモン

体型は、↓以下のフェチスレへ行ってる漏れ的には、理想に近い体型かと思われ(ｗ
どっちのスレでも降臨してくれれば、お姫様扱いしてくれる事でせう。

フェチ板「愛すべき貧乳・微乳・無乳 Part6」
http://wow.bbspink.com/test/read.cgi/feti/1052643955/l50

フェチ板「チビ☆身長１５０以下の大人の女性に萌え (第２章)」
http://wow.bbspink.com/test/read.cgi/feti/1045657472/l50

一口に手フェチと言っても、
節クレだってゴツゴツしてるのがイイとか、
白魚の様に細りしてるのがイイとか、
手の甲に青々と血管が浮いてるのがイイとか、
色々有るけど、どれなんざんしょ？

717 ：メディアたっくん：03/07/11 01:17 ID:???

バトルレディ。安直だけどこれでいこ、これで。

最近なぜかバトルにこだわってるんだ。

おやすみなさい(-_-)

718 ：628：03/07/11 02:53 ID:???

ニュー速に行ってしまった。
大後悔。明日も仕事じゃん！

>>たっくん
バトルレディですか。
ありがとうございます。皆様のお出しいただいた案で明日一日考えさせていただきます。

>>716
「手」はですね。
べつに形の好みってのはないんです。
あ、でも男っぽい手は好きじゃないなあ。
「手」そのものより、「手の動き」がきれいな人が好き。
前の彼は、車のウインカー出すときに（ゴルフに乗ってたので、ハンドルの左側にウインカーがあるんです）
左手の薬指が立ってしまうのが妙に好きでした。ぷにぷにしたかわいい手だったけど。

719 ：名無し不動さん：03/07/11 15:55 ID:???

>717
なんでバトルやねん(ｗ
またトラブって、借り主か他の不動産屋とバトルでもしとるの？

>718
以前、腐れ３０男が書いてた
お蝶婦人
もコテハン候補に入れといて

アカン、ワシの指は高校ん時バレーボールしてたから
短くてゴツゴツしたイカツイ手や

720 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/07/12 10:44 ID:???

コテハンが２５０名程居るお笑い板にはこんなのがあります。

★コテハン命名所 Part12★
http://human2.2ch.net/test/read.cgi/owarai/1053442246/l50

721 ：山崎渉：03/07/12 11:19 ID:???

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

722 ：628改め・・・：03/07/12 21:43 ID:???

「やり手準備中」になります。
みなさんいろいろ考えてくださってありがとうございました。

723 ：やり手準備中：03/07/12 21:53 ID:???

さっきも書きましたが、本当に皆さまありがとうございました。
年齢、性別、仕事への気持ち等々、いろいろ考えた末の結論でございます。

にしてもこのｽﾚ下がりすぎなので上げときますね。

今月末あたり、初の契約がまとまる予定です。
社長にかなり手伝ってもらったので、まだまだ自分の契約っていう実感が沸かないんですけど。
で、歩合貰おうと思ったら、もっとたくさんまとめなきゃ。

それより何より最近は彼氏がﾎｽｨでつ。
仕事中、ビジネス街を歩いてると、おんなじようにスーツ着て、ばりばり仕事してそうな
女の人がたくさんいるんですけど、マリッジリングはめてなくてなんだかやつれた雰囲気の
人多すぎ！
私はああはなりたくないなぁ、って焦ってしまいます。
ｹｺｰﾝしても仕事はするけど、左手にはカルティエのマリッジが…ってのがいいな。
マリッジさえあればエンゲージなんていらないです！
誰か商業地専門の仲介業を私と一緒にやりませんか？？？

724 ：名無し不動さん：03/07/12 22:00 ID:???

>>723
養ってくれ。漏れは専業主夫でﾏﾀｰﾘ

725 ：腐れ３０男 ★：03/07/12 22:29 ID:???

> 誰か商業地専門の仲介業を私と一緒にやりませんか？？？

ありとあらゆる人間が、何か他の事と勘違いしてヤリにくると思います

726 ：名無し不動さん：03/07/12 23:58 ID:???

なんで不動産会社の営業方法って前近代的なの？
電話とか捨て看板とか・・・

新たな販売方法を考えられない低脳ばかり集まるから？
他の業種では効率の良さを求めて販売法を常に考えて
変化させていくことが常識だけど。不動産はいつまでも・・

不人気業界だとそんな事を考えられない人が集まって悪循環となり、
他業種に比べて遅れていくのかねえ？批判も多いってのに。

727 ：名無し不動さん：03/07/13 00:16 ID:???

>>726
今の所相手が団塊の世代、つまり年寄り中心なのよ
ネットが普及しても新聞が無くならないのと一緒
効率を考えた結果がそれだったんだよ

2007年の団塊の世代が第一線から退いた後は営業方法も変わるだろうよ
変わらざるおえないよな、その時に柔軟に対処できる会社が生き残るんだろうな

728 ：713：03/07/13 00:39 ID:???

>>やり手準備中
俺の案が採用されたみたいだね。
言い易いコテハンだろ？どこかで似た言葉を聞いたことない？
コテハン不毛のこの板でどこまでやれるか楽しみだね。
他のスレにも出没してみたらどう？

729 ：やり手準備中：03/07/13 02:56 ID:???

>>728
はて？
どこかで、というのは…ごめんなさい。よくわからないです。
あと、他ｽﾚにも、というお話なんですけど、他ｽﾚっていっても私はレジデンス物件
を一切やらないのでネタがないんですよ。
もうちょっと勉強すれば、不動産の証券化とかのお話なら出来るようになると思うんですけど。
なんせ最終的なクライアントは外資の投資顧問会社なもので。
でも、そういう物件を扱うにはまだ数年かかると思うので、今のうちは自分で物件探してきて、
自分でクライアント開拓してっていう基本を頑張らないといけないなぁって思います。
あと法律にも強くならなきゃですね。

みなさま、これからもいろいろと教えてください。
よろしくお願いします。

730 ：やり手準備中：03/07/13 02:59 ID:???

っつーか、隣の学生ウルサイ。
こんな時間にギター弾くなぁぁぁぁぁぁぁ！！！！！！
そしてヘタな歌を歌うなぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ！！！！！！

寝たいよ。

731 ：名無し不動さん：03/07/13 09:55 ID:???

>>730
頃せ

732 ：名無し不動さん：03/07/13 10:12 ID:???

>730
大家or管理会社に通報しる。
もし、通報しても改善されない場合には、改善されない騒音を理由に、大家or管理
会社の善管義務違反を申し立てて引っ越しし、今の部屋の敷金礼金全額返還＋引っ
越し費用＋次の部屋の敷金礼金を請求しれ。
でも、学生が住む様な部屋に住んでるやり手準備中もちょっと情けないカモ…(ｗ
どっちにしろ、引っ越しは検討した方がいいネ。
このスレなら、賃貸仲介してくれる人は沢山居るし(ｗ

733 ：名無し不動さん：03/07/13 13:12 ID:I1Z2ZD3y

734 ：やり手準備中：03/07/13 14:11 ID:???

>>732
情けないですかねぇ。
うちの近所に某国立大があるんで（他にも女子大がちらほら）、学生多いんですよ。
でも、引越しは検討中。
そしたら社長が「寮として会社の近所に借りようか？」とおっしゃってました。
「でも遅くなったら、会社の面々が泊まりに行くけど」だって。
ううむ、この歳になって、学生時代みたいに雑魚寝するわけにもいかないしな。
いったいどんな家を寮にしてくれるんだろう…

ちなみに会社はかなりの一等地なんで、私の今の生活レベルでは借りられない家を
寮にしてもらえることは間違いないけど。

結局昨日寝たのは4時。
さっきお風呂あがってﾏﾀｰﾘしてまつ。

735 ：ぬきチュリオン：03/07/13 14:34 ID:okRUl4Hy

今月はいったるよ。一件で1000万は
硬いな。末が楽しみだな。
あとは、賃貸で100万くらいやるかな

736 ：名無し不動さん：03/07/13 22:19 ID:???

>やり手準備中
３ＬＤＫを会社に借りて貰って、玄関脇の１部屋を雑魚寝専用部屋にして
リビング以降は立入禁止にするってゆーのは、どーよ？

737 ：メディアたっくん：03/07/14 01:58 ID:???

悪い事は重なるとひとは言う。
となると、まだまだ悪い事が続くってこった。
俺には全てが読めてきたような気がする。。。

寝る(-_-)

738 ：山崎渉：03/07/15 11:53 ID:???

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

739 ：名無し不動さん：03/07/15 21:22 ID:???

age

740 ：やり手準備中：03/07/16 11:53 ID:???

落ち込んでます…

741 ：age：03/07/16 11:57 ID:BjGwo8Nv

>740

どーしたん？

742 ：名無し不動さん：03/07/16 12:07 ID:tEM5nhc1

無修正画像サイトの入り口♪

http://angely.h.fc2.com/page004.html

743 ：不動産就職希望者：03/07/16 17:41 ID:???

>740
なして落ち込んでるん？
ゆーてみー、聞いたるで～

>腐れ３０男
最近見えないけど、忙しいん？

744 ：やり手準備中：03/07/16 19:50 ID:???

うまく追客出来てないのに、案件だけが増えてきてて、手が廻らないんですよー。
自分で取ってきた物件を業者さんに回してたら、業者さんに申込取ってきていただいたりとかして。
もちろん感謝すべきなのは分かってます。そして売上なんていいんです。
そうじゃなくて、自分できちんと対客できて、マネジメント出来てたら、自分で申込取れる（であろう、と言われた）
物件なので、なんとなく他人と自分とを比べて落ち込んでました。

まだまだこの業界入って4ヶ月です。
でもって周りは何年もこのお仕事されてる方がバキバキいらっしゃいます。
そんなので比べられようもないんですけど、わかってるんですけど。

自分では言われるのイヤなんですが、すごく「出来る女」っぽく見られるんですよ。マジで。
プレッシャーに感じる必要なんかないのわかってても、毎日毎日人と逢うたび言われまくると
「いやー、そうおっしゃいますけど全然なんです」っていうのがつらくなってきて。
見掛け倒しもいいとこだよなぁ、とか思っちゃうんですよね。
「やり手」になりたい。ものすごーくなりたい。
でも、周りの目が気になってしまって、何から手を付けたらいいかわからなくなってきてしまってます。

プライベートも大変だしさぁ…

745 ：やり手準備中：03/07/16 19:58 ID:???

…カキコ読むと、ほんっとヘタレまくりですねえ。

でも、まだ業者さんがお客様をつけてくださるだけでも感謝感謝ですよね。

最近、仲良しの業者さんには、冗談半分で「なに？どこ決めたの？」が挨拶になってる方
もいらして、かーなーりブルーです･･･
今月末には一応2件決まりそう（1件は契約日待ち状態）なんですけどね。
業者さん伝手（＆社長の手厚いフォロー付き）ではありますが。

みなさん、仕事をうまく回せるようになるまでどれぐらいかかりました？

746 ：名無し不動さん：03/07/17 01:08 ID:???

すまんが、５行以上の文章は読む気が失せるのだ。

747 ：名無し不動さん：03/07/17 01:21 ID:???

>>746
頭が弱いんだね。

748 ：腐れ３０男 ★：03/07/17 02:34 ID:???

>>743
> >腐れ３０男
> 最近見えないけど、忙しいん？

ぜんぜん。病気してんの。

749 ：やり手準備中：03/07/17 02:36 ID:???

なんだか自分のカキコがかなりアイタタな気がしてきました。ﾄﾎﾎ。

あのカキコのあと、社内で打ち合わせしてて、どんどんそういうメンタルな
モチベーションの話になって、みんなに「ｶﾞﾝｶﾞﾚ！」と励まされてきますた。

あああ、自分のレスが恥ずかしいよう。

明日は某バッグのブランドがユーロのレートの関係で値上げする直前のセールなので
気合入れるために仕事用バッグを新調しようと思います。
そのお金は必ず歩合でペイするぞー。

あ、3行オーバー。

750 ：やり手準備中：03/07/17 02:39 ID:???

>>腐れさん
ご病気だったんですね。こんな時間にネットしてて大丈夫ですか？
過労でないことを祈ります。
早くよくなって、また仕事の話をお聞かせくださいね。
待っとりますです。

751 ：不動産就職希望者：03/07/17 11:47 ID:???

>やり手準備中
逆に、ガンバリ過ぎなんぢゃない？
無理して背伸びしたって苦しくなるダケだよ
やり手はやり手であって、それ以上でもなければ、それ以下でもないんだから
無理に頑張らなくても、あるがままに、程々にやればイイんだよ
なーに、心配しなくても、なるようになるって(ｗ

あと、５行以内にどーとか言ってる香具師は無視無視、Neglect!

>腐れ３０男
美食飽食が過ぎて、糖尿か通風にでもなったか？(ｗ

752 ：み ◆QkRJTXcpFI ：03/07/17 12:33 ID:???

占有屋から部屋を格安で

借りて住んでます。

あまりいい気分ではない。

まともな物件さがして

陽の当たる坂道をのぼりたい。

イノセント（ｒｙ

753 ：ヤンマー：03/07/17 12:36 ID:ktRFLUhP

すみしん不動産販売っていかがでしょうか？
不動産業者に転職希望です

754 ：メディアたっくん：03/07/17 14:51 ID:???

うちの捨て看は捨て看じゃない。
だって全部回収して再利用するんだもん。
数も少ないし。。。
な、社長！！

755 ：やり手準備中：03/07/17 21:36 ID:???

バッグ買いませんですた。

今日の申込書、オーナーに蹴られちゃいましたです。

ま、いいけどね。これからだから。

756 ：名無し不動さん：03/07/17 23:26 ID:???

757 ：やり手準備中：03/07/18 00:45 ID:???

>>751
レス遅くてすみません。
励ましありがとうございます。
「無理して背伸び」…背伸びすら出来てないっす。
ただ一生懸命やらなきゃ、と焦ってます。
焦るばかりで優先順位を見失ってしまって、結局なーんにも出来てないじゃん！
…というのが最近のパターンになってしまってます。

昨日は眠れなくて3時間しか寝てません。
は、肌が…

758 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/07/18 13:02 ID:???

｢とことんやってれば問題ねーよ｣って業界新人の頃、ヤクザみたいな上司に言われた事があります。
ていうか、ヤクザです。｢僕はヤクザでーす｣って言ってもヤクザに怒られないと思うぐらいヤクザに見えます。
スタンガンを買いに行かされた事があったっけ。
元気にしてるだろうか。

759 ：やり手準備中：03/07/18 18:06 ID:???

>>758
すまんさん。
「スタンガン」って社員虐待につかうのですか？（ｶﾞｸﾌﾞﾙ
そういえば昔、短編小説でスタンガンを使ってストレス発散をする人の話を読みました。
なんじゃそりゃぁ！とか思って読んだんですけど。

760 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/07/18 19:15 ID:???

電気ビリビリよりタコ社員は正座でテレコールとか受話器と手をガムテープでぐるぐる巻きとか。
（中略
いろいろありましたが。
おかげさまで営業マンとしてはそこそこ自信を持てるようになりました。
初めて独りで売った時はめちゃめちゃ嬉しかったなあ。

761 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/07/18 19:23 ID:???

>>759
＞社員虐待

その会社では普通でした。
でも、ネタだと思ってくれたほうが良いと思います。
そんな会社は１社ぐらいなんで。

762 ：名無し不動さん：03/07/19 10:35 ID:???

おいおい、おまいら不動産屋よぉ。
おまいら、めちゃくちゃ残業してんだろ？
昨日テレビでサービス残業ってのは、会社に言ったら金くれるんだってよぉ。
過去2年分だけらしいけどな。
不動産屋も残業になるんだろうか？
自主的に残業してても金くれるんだってよ。
腹たって辞める時ごねてみたらどう？
「労働基準局に通報しますた」とかいってよぉ。

763 ：名無し不動さん：03/07/19 15:05 ID:???

＞すまん ◆dS.Owarai2

そういうこと書くからこの業界のイメージが
よくならないんだよハゲ

764 ：腐れ３０男 ★：03/07/19 15:41 ID:???

> 受話器と手をガムテープでぐるぐる巻きとか。

これ、あれですよね、大京さん。
もはや都市伝説みたいになってますけどこれはマジっす。
むかーし大京出身のおっさんがうちの会社にフルコミでやってきたんですけど
電話駆ける前に電話に自分の手をビニテでまきはじめて
「何してるんすか？」って聞いたら

「いや、ボクサーのバンテージみたいなもんです」とか。
なんか凄い事いってました。凄いです。

765 ：不動産就職希望者：03/07/19 16:21 ID:???

>やり手準備中
>優先順位を見失って
う～ん、優先順位って見失う物だらうか…
冷静かつ客観的な判断をすれば、自然と見える物だと思われ

>受話器と手をガムテでぐるぐる
一昔前は、某コンピュータメーカーのサポートセンターでも、
新人君が電話に慣れる様、同じ事やってたYO-

>腐れ３０男
おっ！、生きてたか(ｗ
病気って何だったん？
この不景気でとうとうラジコン手放して、心が淋しい病にでもなったか？

766 ：名無し不動さん：03/07/19 16:39 ID:???

>>765

韮韮韮韮韮l
韮韮韮韮韮l _∧
韮韮韮韮韮lω･`) 　<腐れは淋病でつた。
韮韮韮韮韮lo ノ　　
韮韮韮韮韮lｕ'　　　
""""""""""

767 ：腐れ３０男 ★：03/07/19 18:00 ID:???

>>765
鬱病。

たまになるんだ、鬱。
薬飲んでねてんの。

あのね。鬱病ってね。
なんかどろどろしたもん感じるでしょ？

違うんだよ。飯も喰うし、本も読むし、普通に寝るんだけど
喋りたくなくなるんだよ。あと性欲もなくなるの。
もともと性欲が多い方でもないし、物欲もないんだけど

性欲／物欲がなくなって、喋りたくなくなったら
仲介屋なんて終わりだべ。

っていうか、まあ普通に仕事してるんですけどね。
喋らずに。

768 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/07/19 19:01 ID:???

ちなみにガムテぐるぐるですが。
トイレに行く時はモジュラージャックを抜いて行きます。

769 ：名無し不動さん：03/07/19 23:37 ID:YH4Bcxgb

ｽｹﾞｰ

770 ：不動産転職希望者：03/07/20 16:28 ID:???

>腐れ３０男
漏れ自身ACでAAだから、回りの親しい人間は抗鬱剤や眠入剤を飲んでるヤツばっかだぞ(ｗ
まぁ、腐れ３０男は今まで十分頑張って来たんだろうから、もうこれ以上、頑張らなくて
もいいんぢゃないか？

771 ：メディアたっくん：03/07/20 20:09 ID:???

ふぅーっ。。。
どうなるかわかんないけど
やっぱり都内に復帰かな＾＾

772 ：名無し不動さん：03/07/20 20:11 ID:eH34f9IS

日本の水が危ない！

http://globewater.gooside.com/index.html

773 ：名無し不動さん：03/07/20 20:44 ID:???

>771
お疲れ様でした。
またビックリドンキー行こうね(^.^)

774 ：名無し不動さん：03/07/20 20:51 ID:ZznZ0Ur9

sssの社章ってどこの会社？

775 ：阪神タイガース鳴尾虎：03/07/21 01:45 ID:???

きょうもかった
あすもかつ
１８８０万の物件売れた
４００万儲かった
それがどうした
でも儲かった
また仕入れる
また儲かる
草刈もする
健康のため
木も切る
経費節減のため
見積もり取ったら６０万円だって
馬鹿か自分でするわ
どうぐかっても数万円や
ええ運動になるしな
でもけがにはきをつけてな
木を隣のおうちや車のほうに倒さないようにね
毎日気を使う仕事です
登記も自分でします
売渡証書も自分で作ります
この夏はきっと素敵な夏になると思うし
しなくてはいけないと思う
ではまたね

776 ：名無し不動さん：03/07/21 22:59 ID:3cuiYlnF

777 ：やり手準備中：03/07/22 00:39 ID:???

>>775
うちの実家も阪神狂いでつ。
母が亡くなってから、父の唯一の楽しみは一杯やりながらの野球観戦になりました。
夏の高校野球の予選も始まって（私の出身高は甲子園にたまに行く）、毎日の
観戦のもようを、最近持ち始めたケータイのメールで送ってくれます。

にしても、この熱い中しっかり仕事してらっしゃるんですね。
私も明日から頑張らなきゃだわ。

連休は実家ですごしたやり手準備中でした。

778 ：やり手準備中：03/07/22 00:40 ID:???

>>777
わ、スリーセブンゲットじゃん！
ﾔﾀｰ！

779 ：やり手準備中：03/07/22 17:16 ID:???

>>765
不動産転職希望者さま
亀レスですが。
冷静かつ客観的な判断が出来ないから優先順位を見失うのでつ。
それが出来てりゃ苦労しないでつ…

今日は母校が選抜出場高にボロ勝ちしますた。
さっきパパからメールきたよ。
甲子園行けたら一緒に行こうねって返事したけど、本当に行けるんだろうか←自分＆母校

780 ：腐れ３０男 ★：03/07/23 00:13 ID:???

だらーっとしてようが、歯が痛かろうが、車こすろうが
スーツのおしりをやぶっちゃおうが、
きまる時はきまるもんなんだな。
っていうか、なーんにもしてないようにみえる人が
がっつりハメてくるのは、やっぱり訴求とピッタリ息があってるんだろうな。

無理しても駄目。でも無理しなきゃ駄目。
頑張ってもダメ。頑張らなくてももっと駄目。

だから毎日同じ事を続ける。ごくごく当たり前の正しい事を毎日する。
正しく無い事でも毎日やらなきゃならない事は毎日する。

でも疲れたり、うきゃーとなったりしたら
おもいくそ力を抜いて休んでみる。

休むか、動くか、どっちかしかないからどっちかやらんとあかんねん。
どっちつかずで、にっちもさっちもやっておると、どうにもならなくなったりすんねん。

（と、どうにもならなくなってきちゃいそうな俺でございます）

781 ：名無し不動さん：03/07/24 12:16 ID:???

ここが腐れがオナニーしてるスレでつか？

782 ：名無し不動さん：03/07/24 21:50 ID:???

>>781をみて何故か可哀相な気持ちになった

783 ：名無し不動さん：03/07/24 22:53 ID:???

＞７８０
腐れさんの言葉は俺の事言ってるみたいで
しみるなぁ・・・

784 ：名無し不動さん：03/07/25 00:23 ID:zMC6ijnZ

　　　人
　　（＿_）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ひぃ
　（＿＿）火 /ＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＮ＼　　　　　　　 ∧＿∧
　（　・∀∩┌┴┐￣　　￣￣|　|＿゛＿＿＿＿　／　　　　　＼　　　　　　（・∀・；）
　/　ヽつ丿　　／　＿／.＿＿|　|＿　　　　　　∠―＼　　　　／　　　　　（　　　）
　>　>　>　Ｙ^ＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＶＮ／　　　　　　　｜｜　|
（＿_）（＿_）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（___(_＿）

　　　人
　　（＿_）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　人人人
　（＿＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　≪ ∧＿∧ ≫
　（　・∀・）ﾆﾔﾆﾔ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　≪（ﾟ∀ﾟ　；）≫　ビリビリ
　（　　　）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　≪⊂　　⊂）≫
　｜｜　|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　≪ <　<>　>≫
　（_＿）＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　≪（＿Ｘ＿）≫
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^

　　　　人　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　人
　　　（＿_）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（＿_）
　　　（＿＿）ｳﾝｺｰ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（＿＿）ｳﾝｺｰ
　　∩ ・∀・）∩　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∩（・∀・ ∩
　　〉　　　　_ノ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ　　　　〈
　　ﾉ　ノ　ノ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Ｙ　人
　　し´（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(＿」　Ｊ

785 ：名無し不動さん：03/07/25 03:27 ID:E0bU4hWg

テスト

786 ：名無し不動さん：03/07/25 07:16 ID:GTMs1fSV

リハウスって書込みから給料やばいんか、３０で７００位ある？

787 ：_：03/07/25 07:22 ID:???

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

788 ：_：03/07/25 07:26 ID:???

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/hankaku02.html

789 ：名無し不動さん：03/07/25 14:21 ID:???

781 ：名無し不動さん：03/07/24 12:16 ID:???
ここが腐れがオナニーしてるスレでつか？

790 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/07/25 19:17 ID:???

いやー。ISIZEのネット掲載料が変わるらしく。
新宿・渋谷の厨房ターミナル業者が死んじゃうんじゃないかと。。。

791 ：不動産就職希望者：03/07/25 20:14 ID:???

>やり手準備中
で？、最近どないやねん？

>腐れ３０男
色即是空　空即是色、諸行無常(ｗ

>すまん
ほー、ISIZEの掲載料が変わるの？
となると、広告費と割り切って載せるのにも限度が有るねー。
自社HPの方で物件情報の見せ方を工夫するとか、ググった時に自社HPが
上位に表示される工夫をした方が、安上がりて事になってくるねー。

792 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/07/25 20:46 ID:???

売買のISIZEはどうかわからんですが。
賃貸物件３００以上のっけると６０万だって。
おいおい事務所の家賃の２倍になっちゃうのかよと。

どうやってＨＰに引っ張るかが今後のテーマですねー。
プラスアルファがなくなるのはちょっとキツイ。

793 ：名無し不動さん：03/07/26 15:01 ID:ER+EOtqo

794 ：名無し不動さん：03/07/26 17:20 ID:???

売出しは客でない。
チラシも鳴らない。
でも確認すると物件は売れてるんだよねー。

795 ：名無し不動さん：03/07/26 17:20 ID:wxJWuHO7

客の立場からすると手数料を５０％にして頂きたい。
していただいたらお宅の店に行って契約しますよ。
広告の問題じゃないと思う。もっと不動産業は根本的に
客へのサービスについて考えるべきなんだよ。
はっきりいって不動産屋ってどこも同じじゃん。
賃貸にしたってある不動産屋で見せてもらった資料
そのまま別の不動産屋に持ち込んで契約することだって
ほんどの物件でできるわけじゃん。

その店その店のオリジナリティというか売りというので
注目するものがあれば自然と客はあなたの店に来るようになるよ

796 ：やり手準備中：03/07/26 17:52 ID:???

>>不動産就職希望者さん
気に掛けてくださってありがとうございます。
新しい物件の提案で忙しく走り回っておりましたやり手準備中です。

最近一番嬉しかったこと。
新規のお客様のところに提案に行ったとき、資料をバリバリに準備していったら、
「御社は不動産のコンサルティング業になるんでしょうか？　それとも仲介業？」
と聞かれたこと。
「こんなにしていただいて、本当に仲介料をお支払いするだけでいいんですか？」
だって。
「もちろんです。うちは賃料の一か月分以上のフィーはいただきません」
（そのかわり仲介料のディスカウントには一切応じない方針なんですけどね）
って言ったら、「今回の物件はウチのスペックにははまりませんが、
物件依頼はどんどんさせていただきますので、ぜひ一緒にお仕事させて
ください」って言ってもらえた。
すごいうれしかったよー。

そこのお客さんでは物件ははまらなかったけど、その後提案しにいった先で、
「すぐにでも現地見に行きましょう！」って言ってもらえたしな。
成約までの道のりは遠いけどｶﾞﾝｶﾞﾘまっす。

797 ：やり手準備中：03/07/26 17:57 ID:???

>>796
っつーか、書き込みしている間に仲介料のレスが！
タイムリーですなー。
しかも、うちは「仲介料のディスカウントには応じない」って書いちゃってるし。
でも、うちはレジデンスやらないから、そのあたりはよくわからん。
イサイズの件は前職（不動産広告代理店）ではよく関わったけど…

と、前レスのようなカキコをしつつ、今月見込みの1件が消えました（ﾄﾎﾎ
オーナーが爪を伸ばしたので、ウチが付けたお客さまははまりませんって。

悪いことがひとつあれば、いいこともひとつ。
人生そんなもんですなー。

798 ：名無し不動さん：03/07/27 03:59 ID:???

このスレ最初から読んでみたんですが
不動産仲介業ってのは、給料だけ考えるとかなり良い職業なんすか？

住宅営業って離職率めちゃめちゃ高いって話ですが
この業界は辞める人って少ない？

799 ：名無し不動さん：03/07/27 10:35 ID:???

>>798
続かないよ
うちの会社は定着率かなり高いけどね

800 ：名無し不動さん：03/07/27 15:10 ID:???

レインズ一般公開されたら大手の一人勝ちって事ですか？

801 ：やり手準備中：03/07/28 20:53 ID:???

甲子園予選、母校が決勝で負けちゃった。
ｻﾞﾝﾈﾝ。

>>798
このｽﾚ最初から読むってけっこう根性あるなー。
だったら続くんじゃない？（といいかげんなことを言ってみる）

802 ：メディアたっくん：03/07/29 20:49 ID:???

蒸しますな。。。
俺は１ヶ月ほどバカンスに行って来ます（*^-^*）
ところでみなさん、調子は最悪でしょうか？？

803 ：やり手準備中：03/07/29 21:00 ID:???

>>たっくん
なんで「最悪でしょうか？」って聞くの？

ちなみに私は「あああ、彼氏ほしーなぁｸﾞｽﾝ」
ってかんじ。

804 ：不動産転職希望者：03/07/29 21:29 ID:???

岩城滉一の自宅が競売に掛かってるって最初ウソかと思ったら、本当なのな
でも、岩城滉一の会社が所有し、岩城滉一が借地権を持つ、等々力の７ＬＤＫなんて、
一体、誰が入札するんだろ。勿論、占有者有り(岩城滉一夫妻(ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ)
開札が楽しみ(ｗ

805 ：不動産転職希望者：03/07/29 21:34 ID:???

>やり手準備中
ここで、好みのタイプとか書き込んだら、彼氏候補が現れるカモしれんゾ(ｗ

806 ：名無し不動さん：03/07/29 22:25 ID:???

>>804
うちの会社、入札するみたいよ
金額はｼﾗﾈ

807 ：やり手準備中：03/07/30 00:52 ID:???

>>805
じゃあ、お遊びがてらタイプをカキコしてみるテスト。
1：手の動きのきれいな人
2：面白い人←私が先に死ぬようなことがあったら、最後の時まで笑わせてほしい
3：まじめな人←人生観とかそういうことを熱く語れる人なお良し
4：きちんと目標をもって生きてる人←一緒に稼ぎましょう
5：男前はダメ←愛嬌あるぐらいがベスト
6：デブ・やせすぎはダメ←ぱんつのゴムにおなかの肉がのっかってしまったらアウチ
7：結婚したら毎日ちゃんと一緒のベッドで私をだっこして寝てくれる人←最重要項目
特記事項：彼のおかあさんがいい人だといいな。
　私、もうお母さんがいないから、子供生まれたら頼る人いないんだもん。
もちろん頼ることを前提にするわけじゃないけどね。

贅沢？
けっこうマジで書いてみた。

808 ：名無し不動さん：03/07/30 12:13 ID:???

>>807
(　´_ゝ｀) ﾌｰﾝ

809 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/07/30 12:18 ID:???

１：パソコンは右手のみでタイピングします。
２：俺より先に死んだら殺す。
３：普通の公務員みたいな生活に憧れております。
４：カリスマ不動産屋と呼ばれたいです。
５：男前でそこそこモテます。風俗嬢に。
６：３０超えたら危ないかもしれません。
７：母親のネット環境はいまだにアナログです。
　　フリーズ一回で壊れたと思い３０万のノーパソを捨てた強者です。

810 ：名無し不動さん：03/07/30 21:07 ID:???

>>807
死んでいいよ！

811 ：腐れ３０男 ★：03/07/30 22:16 ID:???

> じゃあ、お遊びがてらタイプをカキコしてみるテスト。
俺も暇だからつき合ってレスしてみます。

> 1：手の動きのきれいな人
ピアノやってた。でも綺麗じゃない。タイピングは速い。
最近フォークボールが投げられるようになった。

> 2：面白い人←私が先に死ぬようなことがあったら、最後の時まで笑わせてほしい
これは無理。っていうか、面白い人ってのがまずもうわかんない。

> 3：まじめな人←人生観とかそういうことを熱く語れる人なお良し
ほぼこのような形で某２ちゃんねるの西村さん曰く「腐れさんって暇なんすか？」との事でした。
俺の金で飲んでおいて。

> 4：きちんと目標をもって生きてる人←一緒に稼ぎましょう
これ。。。。。。てんてんうっちゃうなぁ。事業パートナーを彼女彼氏には出来ないし
女房にも出来ないし、かといって二人で働いて何かをどうしようとか
ちょっと俺には無理なんだな。勝手にやりたいタイプです。

> 5：男前はダメ←愛嬌あるぐらいがベスト
よし！

> 6：デブ・やせすぎはダメ←ぱんつのゴムにおなかの肉がのっかってしまったらアウチ
アウチ気味

> 7：結婚したら毎日ちゃんと一緒のベッドで私をだっこして寝てくれる人←最重要項目
無理。

> 特記事項：彼のおかあさんがいい人だといいな。
これは大丈夫なんだろう。

812 ：やり手準備中：03/07/30 23:11 ID:???

うわー！
反響あるじゃないですか！
807さん、すまんさん、810さん、腐れさん、ありがとうございます。
いっこいっこのお答えにすごくレス付けたいんですが、ここでやると迷惑になるので
遠慮しておきます。
いつかみなさんとお会いできるようなことがあればいいのにな。

今日は隣県に物調に行って、またもや業者さんを回ってしまい、疲れたあげくに友達
と飲みに行ってしまいました。
水曜日なんだけどな…

813 ：不動産転職希望者：03/07/30 23:37 ID:???

>やり手準備中
ホンマに書いたんかいな
ほな、薦めた手前付き合わな、しゃーないやないか(ｗ

1：う～ん、自分では判断つかない
2：ボケかツッコミで言うとツッコミの方。だから、それなりにボケてくれれば、
乗りツッコミは出来る。
3：今、生きてるのが不思議な目に会ってるから、一晩ぐらいなら語り明かせる。
4：一度っきりの人生、自分のしたい事をする。だから不動産転職希望なんだが…。
勿論、稼ぎたいしネ。
5：笑うと中田英寿に似てると後輩がお世辞を言ってたが、中田ってカッコいいとは
思うけど、決して男前では無いよナ。
6：胸囲98cm/ｳｴｽﾄ74cm、腹筋は一応割れてる。
7：逆に、漏れの腕枕で寝てくれないと不機嫌になる(ｷﾓ!
特：母親は存命はしてるが、北の大地に居る

>腐れ３０男
もしかして、まだ会社なの？
夏休みシーズンだから、冷やかしの客が増えたのかな？(ｗ

814 ：名無し不動さん：03/07/31 00:34 ID:6To4RRmZ

このスレ面白かったのに急にキモイ馴れ合いになったな

815 ：腐れ３０男 ★：03/07/31 00:50 ID:???

レスポンスがあればなれ合いで
長文突然書くとオナニースレで
反対意見もないけど取りあえず煽ってみたりして

結局、『現在』の２ちゃんねるに於ける方法論として『尤も』正しいのは
「たった１行で前後論証もなく、ただひたすら見境のない評論罵倒」
というような事になってしまった現状について向こう上面のあの人に聞いてみたいです。

816 ：名無し不動さん：03/07/31 15:20 ID:???

uruseeeeeeeeeeeeeee
&
uzeeeeeeeeeeeeeeeee

kusare!

817 ：不動産転職希望者：03/07/31 18:24 ID:???

都立大学跡地の長谷工が施行してるマンション、揉めてるねぇ(ｗ

国立の判例を旗印に、住民側は鼻息荒くしてるみたいだが、一地裁の判決で、しかも控
訴中なんだから、これから高裁、最高裁と裁判が進んで行ったら、判決がどっちに転が
るか判らんのに、そんなモンにすがるなんて、ハタから見ててもイタイぞ(ｗ

最も、マンション完成後の損害賠償請求で、和解を条件に高額賠償を引き出す為の布石
として、敢えて訴訟を起こしてるのなら、だとしたら少しは賢いけどモナー(ｗ

債務免除まで受けてるガケっぷちの長谷工を相手に、何処まで出来るのやら…

818 ：名無し不動さん：03/07/31 19:02 ID:IEPhKsF5

長谷工２６５億で土地かったらしいね。

819 ：名無し不動さん：03/07/31 19:30 ID:???

>>814
それってやり手準備中のことでつか？
自分もそう思っている。
普通に淡淡としていた頃が良かったのに。

820 ：名無し不動さん：03/07/31 19:43 ID:???

自演。

821 ：名無し不動さん：03/07/31 19:43 ID:???

そんで粘着。

822 ：乱人(ﾟ乱ﾟ) ◆oweXAXXFBI ：03/07/31 20:43 ID:???

テレコールで逆ギレして客にピザ送ってそうな奴が居るのう。（Wwwwwwwwwwwwwwwww

823 ：腐れ３０男 ★：03/07/31 21:29 ID:???

> 債務免除まで受けてるガケっぷちの長谷工を相手に、何処まで出来るのやら…

凄いよねぇ、正義の市民活動家の欲望って。
ベ平連みたいな人々をみてると俺の付き合ってるような
地ならしのフランキー４フィンガーみたいなやつらでさえ
男気のあるいいやつらに思えてしまう。
いや、思えないや。うそうそ、思いません。

824 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/07/31 22:09 ID:???

首謀者が牧師で、しかも一番最初にその物件を買った奴だった事があります。

825 ：名無し不動さん：03/08/01 14:38 ID:Pai7wAE8

826 ：腐れ３０男 ★：03/08/01 17:28 ID:???

>>824
宗教法人って売買も賃貸もかなりグロい仕事させてくれますよね（ほのぼの

827 ：やり手準備中：03/08/01 18:42 ID:???

>>826
某宗教法人は物件募集をＨＰで出してますね。

うちも新橋で一棟ｳﾝ千ﾏｿの賃料の物件を今やってますが、みんなで「どこに営業しよう？」
って話をしてたとき「宗教法人に電話してみる？」ってのも出てました。
みなさん宗教法人とのお取引ってけっこうあるもんなんでしょうか？

828 ：不動産転職希望者：03/08/01 18:57 ID:???

>腐れ３０男
霊園用地でも仲介したんか？(ｗ

829 ：やり手準備中：03/08/01 19:09 ID:???

補足。
宗教法人っていっても、メジャーどころ（お寺とか教会、神社）ではなく、
あやしげ、もしくは世間様の評判ではｶﾞｸﾌﾞﾙ的なところ、という意味です。

830 ：腐れ３０男 ★：03/08/01 19:09 ID:???

>>827
>>828
めちゃめちゃテンぱって切羽詰まって困った時は、それ思いつくんだよ

「あ、あの教祖さま、、、、、どうしてる？」

どうもこうもなくお伺いする次第なんですけどね。

831 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/08/01 22:30 ID:???

>>830
>めちゃめちゃテンぱって切羽詰まって困った時は、それ思いつくんだよ

昔、三茶で７０㎡弱で７６００万っていう物件が売れ残っちゃって。
オ○ムに営業しようとして結局連絡先がわからなくて止めた事がありましたが。
やめといて良かったです。
最終的には外人さんが買いましたけど。

832 ：山崎渉：03/08/02 01:00 ID:???

（＾＾）

833 ：やり手準備中：03/08/02 16:38 ID:???

さっきまで契約書の読み合わせしてました。
顎が疲れた。

834 ：やり手準備中：03/08/02 19:33 ID:???

はぁ。
仕事は快調なんですけど、やっぱプライベートが真っ暗です。
ここに書いてもしょうがないけど、やっぱ苦しいのとか、かなしいのとか、さみしいのとかって
つらい。

835 ：やりまん準備中：03/08/03 16:15 ID:???

仕事快調なら（･∀･）ｲｲｼﾞｬﾝ！！！

836 ：名無し不動さん：03/08/03 18:47 ID:???

＞＞８３３
読む前にはテンプラ食え！！よくすべるぞ

837 ：名無し不動さん：03/08/03 22:51 ID:JGV+lqfn

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838 ：腐れ３０男 ★：03/08/04 15:02 ID:???

城西城南地区のステカン業者さんいらっしゃいますか？
最近ステカン業者さんがステカンから単チラに
移行を始めてるらしいんですけど，なんか手入れでもあるんですかね。

839 ：不動産転職希望者：03/08/04 19:26 ID:???

>やり手準備中
>顎が疲れた。
ひょっとして、ファースト・フードやメン類といった、柔らかい食べ物が好きだったりしない？
たまにはスローフードの硬い食べ物をゆっくり噛む様にしないと、顎が弱っちゃうゾ

809-813に好みの人は居なかったみたいやネ(ｗ
ワシも、この不景気な世の中、仕事快調ならイイぢゃん、と思われ

>腐れ３０男
遂に摘発されて、手が後ろに回りそうなのか？(ｗ

840 ：やり手準備中：03/08/04 20:13 ID:???

>>839
いや、いなかったわけではないんですよ。
ただ、お会いするチャンスがないなーと思い直しまして。
メアドなんぞ晒そうもんなら、ただでさえ馴れ合いでウザがられてるのに、この
スレに居ずらくなるかな、と思った次第でございます。

あと、仕事で快調かと思っていたら、月曜朝9時から他決くらいました…

今日昼の3時からお客様と一緒に内装の打ち合わせをする旨、家主さんにお伝え
していたのに、朝電話が掛かってきて「木曜日に飛び込みで来られた方が土曜日に
契約書を持ってこられて、勢いで契約しちゃいましたすみません」だって。
しかも、お客さまは私がつけたのではなく、仲良しの業者さんにつけていただいた
方だったので、マジで目の前が真っ暗になっちゃった。

要は私がしっかり家主さん（よぼよぼのおばあちゃんなんですけどね）をがっちり
キャッチしてなかったのが悪いのかなあ。
タイミングもあるんでしょうけどね。

あーあ、売上数十万は見込みつけてたんでショックだよぅ…ｸﾞｽﾝ

841 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/08/05 01:16 ID:???

馴れあいってのはただの２ちゃん用語ですよ。

842 ：やり手準備中：03/08/05 10:21 ID:???

>>841
いや、わかってるんですけどね。
いかんせん、プライベートでへこみまくってる最中なもんで。
（↑じゃあ２ちゃんくるなよってかんじ？）

843 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/08/05 13:55 ID:???

へこんでる人はこういうのに参加してみるのも手です。
定期的に企画しているので興味があればどうぞ。
http://off.2ch.net/test/read.cgi/offevent/1053826594/l50

844 ：不動産転職希望者：03/08/06 00:42 ID:???

>840
>メアド
何時でも捨てられるフリーのメアドを公開するとゆー手も有るYO

>他決
そんな飛び込み営業に心変わりする様な裏切りババアは、遅かれ早かれ
裏切られたと思われ。時間的に早いか遅いかの違いダケ。だから、気に
すんな。てゆーか、そんなんイチイチ気にしてたら勤まらんゾ
とっとと気持ちを切り換えて、次に行こう、次。

845 ：ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU ：03/08/06 19:47 ID:???

846 ：ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU ：03/08/06 19:53 ID:???

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847 ：ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU ：03/08/06 19:59 ID:???

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848 ：名無し不動さん：03/08/07 09:55 ID:NZI/ZREj

みなさ～ん。
夏休みはどれくらいとりますか？
俺は７日間です。
今の時期って暇ですよねぇ。

849 ：名無し不動さん：03/08/07 13:23 ID:f3u8b6pv

中学生のパイパンおまんこを見れるサイトを発見でつ！！
しかも超美少女でつ！！(*´∀`*)ハァハァ　　
http://plaza16.mbn.or.jp/~satchel/paipan/paipan_omanko/

850 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/08/07 15:45 ID:???

３日間お休みしようと思っております。

851 ：やり手準備中：03/08/07 18:22 ID:???

今案内から帰ってきました。
お客さま、もう物件６つめなんですけど、まだ決めてもらえないよ…
あとひとふんばり、と思いつつ、自分の営業にも問題ありそうなﾖｶｰﾝ。

>>848、850
私は5日間です。
でもママの初盆やら、本家の法事やら、海外から帰ってくる友人達との再会イベント
やらであんまり体は休めないなぁ。

暇っつーか、お盆休みたいがためにいろんな仕事を直前に片付けようとしているので
けっこう忙しい。なのにまわりの業者さんやらお客さんはお休みモード入って
のほほんとしてるんでﾁｮﾄ困ってますわ。

852 ：名無し不動さん：03/08/07 18:27 ID:???

やり手さんって宅建もっているの？

853 ：不動産転職希望者：03/08/07 19:51 ID:???

みんな、夏休み中なのかな…

854 ：やり手準備中：03/08/07 21:03 ID:???

>>852
持ってません。
なにせこの業界入ってまだ4ヶ月目ですからね。
だもんで「やり手」なんじゃなくて「やり手『準備中』」なんですよ。
今年の10月に受けます。大原（←どこよりも安い）の直前講習受けようか
迷ってるんですけど…
平日はなにせ忙しくて勉強出来ないことばっかりでねぇ。

なんかおそろしく体がだるいよー。
明日は朝イチから営業アポが入ってるんで、もうそろそろ帰ろうかなあ。

855 ：名無し不動さん：03/08/08 11:40 ID:PQtMXhSx

しっかし暇だな。
事務職どもは今日から休みだから、何か静かだ。
俺は11から休み。
さて、どこ行こうかな。

856 ：名無し不動さん：03/08/08 15:43 ID:XGRJjDNi

今年はどーしたんだ？　例年になく7～8月の成約が多い。
予兆は、6月からありましたが…　最高の気分です！

857 ：不動産転職希望者：03/08/09 10:21 ID:???

台風～
ヒマ？＞ＡＬＬ(ｗ

858 ：腐れ３０男 ★：03/08/09 16:22 ID:???

ぁぁひまだ

859 ：不動産転職希望者：03/08/10 16:18 ID:???

>腐れ３０男
空き地でも探しに行っといで(ｗ

860 ：腐れ３０男 ★：03/08/10 18:02 ID:???

ぁぁひまだ，ひまだ

861 ：腐れ３０男 ★：03/08/10 18:04 ID:???

> 例年になく7～8月の成約が多い

売主の多くは「夏に捌ける」と言うんだよね。
だから御盆明けって物件確認しまくると
結構なくなってたりとかないですか？

夏は売れるんです。売れ頃なんです。

それなのに。

862 ：腐った男：03/08/11 14:56 ID:???

なんかね、もうね、どう言うんですかね。
はっきりもっきり言って、全然売れないですよね。
売れる訳ないですよね。他決大歓迎、他で決めてくれって感じですよね。
もうムキムキムッキーって感じですよね。
もう暇なんでお盆どこ行くか考えまくってますね。
第一候補は嫁さんの実家。これ最高。
ただで食べ放題の飲み放題。昼間から高校野球みながらのビール。
一応気を使って日本盛の晩酌3リットル買ってまつ。
でもね、なんかね、不思議とね、ぼた餅落ちてきそうなヨカーン。

こんな俺は逝ってもよろしいでしょうか？

863 ：名無し不動さん：03/08/11 16:24 ID:???

麒麟でも行くか。。　でも香具師が居るからな～、、。

864 ：腐れ３０男 ★：03/08/11 20:12 ID:???

ぁぁ、だめだ。店たたんじゃうかなぁああああああああああああああああああああああああああああああああ

865 ：近所の住人：03/08/12 14:27 ID:rHVufNZJ

千○県八○代市大和田新田にある、【マリア○ジュ壱番館～五番館】
と言うアパートには住まない方がいいぞ！！
そこの大家（４０才近い娘と７０才近いババア）は、
アパートの住人を２４時間監視していて、
仲介業者（スタ○ツ、ゆりのきハウジ○グの両者が仲介）との契約
又は更新手数料を払ったら、入居者のかいてんを早める為に、
悪質で陰険な行動で入居者を追い出そうとする。
さらに、出て行かない場合には、幼児を虐待とも思える行動
（近くの公園で遊んでいる２～５才ぐらいの子供に泣くまで説教を）
で一家をノイローゼまで追い込む。
離婚や夜逃げ同然で出て行く家族を何家族も見た。

866 ：名無し不動さん：03/08/13 15:57 ID:???

＞８６５
それひどい・・・

867 ：やり手準備中：03/08/14 16:30 ID:???

世の中みーんなお盆休みモード。
だけど私は仕事しに来ております。
お盆あけたらあの物件なくなってるからね～。

868 ：山崎渉：03/08/15 12:16 ID:???

　　　 (⌒V⌒)
　　　│ ＾＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　⊂|　　　　|つ
　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

869 ：不動産転職希望者：03/08/15 17:21 ID:???

>腐れ３０男
【仲介】廃業を考えてます・・・
ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1060650280/l20

>やり手準備中
契約取れたんか!!、良かったな～

870 ：お休み中すみません：03/08/15 23:07 ID:kdFkEo/J

ここに相談することではないとは思いますが､教えてください。
１年半前から建売の事務をしています。
就職にともない部屋探しをし､そのときの仲介さんと時々あっていました。
それから半年ほどで彼は仲介をやめ､ﾘﾌｫｰﾑの会社を自分でやろうかな…なんて言っていましたが､
結局ﾘﾌｫｰﾑ会社に勤めました。
そして休みの日曜や､平日も営業なので､どうやら自分で販売の仲介もやっていたようなのです。
免許等はないので､地元の不動産屋さんの事務所に入れてもらっていたようです。（勤めてるのではなく）

事務とはいえ､１年半も働いてこんな質問で申し訳ないのですが､
年末に､「もう建っちゃうのに売れなくてやばい」と言っていたのですが、一つの現場を個人で担当ということがあるのでしょうか？
その場合､売れないとどのように犠牲がでてくるのですか？
もう一つ､そんなわけで休みが無く会う時間もなかったようなのですが､皆さんは､家族や恋人などと過ごすような時間はあるのでしょうか？

昨日はじめてこのスレを見つけて､読んで､この仕事の大変さを見ることができ、とても勉強になりました。
なので、ｽﾚ違いかもしれませんが、教えてください。よろしくお願いしますm(__)m

871 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/08/16 00:05 ID:???

たぶん、建物が建っちゃうと一回自分の名義で買わなきゃいけないのです。
そのとき登記碑用だとか諸経費は自己負担になります。
ただ。それまでに買主を見つけて決済すれば、売主から買主にという形の契約になり余分な経費がかかりません。
経費は買主負担。中間省略って技です。
って。ものすごく簡単に説明。

872 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/08/16 00:11 ID:???

＞もう一つ､そんなわけで休みが無く会う時間もなかったようなのですが､皆さんは､家族や恋人などと過ごすような時間はあるのでしょうか？

売れない時はキャバクラ嬢ぐらいしか遊んでくれません。

873 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/08/16 00:13 ID:???

>>871
登記碑用×
登記費用○

874 ：お休み中すみません：03/08/16 00:50 ID:24JrwV/Y

＞871
ありがとうございます。
もう少し突っ込んできて聞きたいのですが､
この場合､はじめに売主と何らかの約束をして､この現場について､お客さんをつけるのはこの業者だけ､
と決まっているってことですよね？
それと､諸経費が自腹と言うことは､結果いくらになるかして売ったとしても､
赤字になった分も自腹、と言うことですよね？
話を聞いたときはそんなことあるのかなと思ったのですが､
実際､こういう事をしている方は結構いるのですか？？

875 ：悪徳天使：03/08/16 01:11 ID:gVhbCD5r

どんな契約になってるかわからないのでなんともいえませんが、そんなもん払わなくていいでしょう。
請負、売買？　だってお金ないんでしょう？

876 ：お休み中すみません：03/08/16 01:31 ID:24JrwV/Y

＞875
私も本人ではないので詳しくはわからなかったのですが…
話を聞いたときには､個人なので､多くの現場を見れるわけも無く､
売主と直接交渉して､その代わりその現場の手数料は必ずもらえると､
そういうことなのかなと勝手に解釈したのですが。
「やばい」と言う言い方が､本当にマズそうだったので､
相当のリスクがあるのかなと思ったのです。
法に引っかかるとかではないんでしょうか？

877 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/08/16 10:56 ID:???

＞お休み中すみません

中間省略は全然合法ですよ。
ただ、そういうのは通常リスクを念頭においたうえで会社で段取りするもんだと思ってますけど。
新築物件なら土地を買うときから段取りしたり。
個人で？うーむ、考えにくいけど。
すまんが知らないだけかもしれませんが。

878 ：腐れ３０男 ★：03/08/16 19:16 ID:???

>>869
> 【仲介】廃業を考えてます・・・
> ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1060650280/l20

廃業はしないけど、ちょっとサブの仕事を前にだしたりして
縮小しちゃおうかなぁ、なんて思ったりしないでもない。

879 ：やり手準備中：03/08/18 23:44 ID:???

>>869
いんや、まだです。
今週中にオーナーから返事がきます。

みなさんに「準備中」ならではの質問をさせてください。
気になる物件があって、そこの謄本あげたんですけど、さてオーナーがものすごーく
遠いところに住んでいる個人オーナーだったりする場合、みなさんはどうアプローチを
しますか？　しかも（おそらく）一家で共有してたりとかしそうな場合。
どーしてもその物件をやりたいんです。
もう決まってるかもしれないけど、それすら確認できてなくて。

おそらく売上れば数百万にはなります。

っつーか、個人的思い入れの激しい物件なんで、売上云々よりとにかく自分でお客さまを
付けたいんです。

880 ：やり手準備中：03/08/18 23:45 ID:???

ついでに下がりすぎなので上げさせていただきます。

881 ：名無し不動さん：03/08/18 23:47 ID:ve2C//8j

手数料で２５００万～３０００万で普通、給与どれくらいになる？？

882 ：sage：03/08/18 23:58 ID:LvRGeI0/

>やり手準備中さん
同じようなケースがありましたよ。
売買だったんだけど。
とりあえず１０４でＴＥＬ番号調べて電話しました。
その後、いちかばちか訪宅しました。
運良く、成功したよ！

883 ：やり手準備中：03/08/19 00:36 ID:???

>>881
うちなら3000万で600万かな（売上の2割が給料なんで）。
単純な仲介のみでの売上の場合ね。

>>882
いやー、それがね。104では登録がないんですよー。
共有者全員。
社長いわく「住所分かってるんだから、会社案内とレターを郵送したら？」
とのことなんですが、やっぱりこれぐらいしか出来ることないのかなあ？

884 ：名無し不動さん：03/08/19 18:45 ID:7cfOxcoW

プリンセススクウェアーってどうよ？

885 ：名無し不動さん：03/08/19 18:57 ID:???

>>881
うちの会社は７割が歩合。10パー引かれるけどね

886 ：腐れ３０男 ★：03/08/19 21:00 ID:???

>>884
> プリンセススクウェアーってどうよ？

どうよ？って名前あげて聞かなきゃならんような会社でもないような気がしないでもないような気がしないでもない。
（どうでもいい会社ではないだろうか）

887 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/08/20 16:24 ID:???

ああああ。今月２０万弱しか売上てないんですけど。
激烈にドキドキしております。
あと１０日しかない。
まずいまずいまずいまずいまずい。
つーか２ちゃんに居る場合じゃない。どきどき。

888 ：名無し不動さん：03/08/21 02:11 ID:pbQmwnCB

>>883
やっぱ年間３０００万は厳しいですか？
仲介業に就職考えてますが・・・

889 ：やり手準備中：03/08/21 12:32 ID:???

>>888
まだ私はこの仕事始めて半年経ってませんから、3000ﾏｿなんて…ってかんじ。
といいつつ、年間5000万売り上げるにはどうしたらいいかなあ、なんて夜ベットの
中で考えてたりします。
売買やればいいんだろうけど、うちはやらないんで、投資顧問会社や信託銀行関係
との人脈作ってでかい案件をやらなきゃだめでしょうね。
ただ、そういう案件は話が出てから成約まで年単位で時間がかかる罠。

890 ：名無し不動さん：03/08/22 17:33 ID:???

やり手準備中て、売買じゃなくて賃貸なの？

891 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/08/23 21:03 ID:???

板内を探検してみたんですが。
今更ながら、この板って客の逆恨みがすげー多いなーなんて。
やっぱり不動産ってとっつきにくいもんなんだなあと。

892 ：age：03/08/23 22:10 ID:beLk88br

>>891
こちらを立てればあちらが立たず、
あちらを立てればこちらが立たず。
結局仲介屋が悪者みたいな事になって落ち着いたりして。
因果な商売だーねー。

893 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/08/23 22:12 ID:???

だーねー。
それもまた楽しかったり。

894 ：腐れ３０男 ★：03/08/23 23:52 ID:???

業販をちょっと考えながら
自分の住んでるエリアのお客さまの新築分譲（～4LDK7000万円台くらい）
ともだち紹介の都心単身物件（～2LDK3000万円台半ばくらい）
を、ひとりぼっちでやって
大雑把に年の手数料が6000万から8000万円くらい。
（税金は全く考えず）30%～40%が経費だ紹介料だなんだで引っ張られて
年収で4000万円超

そんなスーパーマンがこの辺りには結構いたりして
数人だけど、フルコミ／固定給混合で運営してる俺の実質所得は
どう考えても2000万円はいかない。

っていうか、へいへいぼんぼんだからこんなもんなんだろう。

たまーに車乗り換えられりゃいいやとか
わけのわからんセレクトショップでいい加減な買い物して
１日だけ大きな反省をして、１年たったらヤフオクだして
ああどうでもいいや、俺はどこかで野垂れ死ぬんだろうな。
うんざりだな、がっかりだな、ああもうやだな、暑いし。

895 ：やり手準備中：03/08/24 01:25 ID:???

＞腐れさん
なんだか読んでて切なくなっちゃいました。
でも、
「うんざりだな、がっかりだな、ああもうやだな、暑いし。」ってなんだかかわいくて
笑っちゃいましたけど。
でも、明日はやって来る来るです。

>>890
そうですよ。事業用不動産専門の賃貸仲介です。
要するに店舗ですね。
お客様は個人さんの場合もありますが、ほとんどが企業の店舗開発or社長さんです。
案件の手数料の幅は10万円台から数千万単位まであります。
活動地域が違うのでわからないんですけど、銀座のカルティエの賃料なんかは、
すんごく気になりますね。
一生に一度でいいから、あんな仕事してみたいなー。

ぜんぜん話逸れるんですけど、今日、初めて美容院のセットモデルってのになりました。
ナンパかと思いきや、会社の近所のデカイ美容室の子だったので、ほいほい付いていったら
おそろしく時間くってしまって大後悔。
夏風邪の病みあがりなのに…しかも明日は専門学校なのに…
いや、いいんですけどね。
落ち込んでたから、気分転換になったし。

896 ：やり手準備中：03/08/24 01:31 ID:???

ちなみにセットモデルって言っても、わたしみたいなオバハンでもなれるやつです。
写真とかとらないし。
結局、アシスタントの子の練習台として髪の毛貸してあげるだけなんです。
そういうのも今日初めて知りました。
でも、ちゃっかり美容室のオーナーに名刺渡して営業してきましたよん。
スタートしたのが夜の8時半で、終わったら夜の11時だったさ。
…ちょっとぷんすか。

897 ：やり手準備中：03/08/24 01:33 ID:???

あ、すいません。
ナンパじゃないです。キャッチセールスです。もうこの歳になったら。
ちょっとカッコつけちゃいました。ごめんなさい。

898 ：名無し不動さん：03/08/25 13:42 ID:???

銀座のカルティエは賃貸じゃないだろ。
自社所有。

899 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/08/25 14:46 ID:???

犬を預かりました。
鳴くので会社に連れてきてるわけですが。
客に大人気で良い感じでございます。

900 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/08/25 14:47 ID:???

犬
http://2ch.senshin.org/owarai/cgi-bin/img-box/img20030825125142.jpg

901 ：やり手準備中：03/08/25 23:54 ID:???

>>すまんさん
かわいいなー！
ミニチュアダックスですね。
わたしんちにはコーギーの子犬がいますよ。
…ぬいぐるみだけど。

902 ：メディアたっくん：03/08/26 06:04 ID:???

さて、、働くか。。。
約１ヶ月。南の島でのバカンスが本来勤勉な俺を骨抜きにしたが、
その反動が今、俺を襲ってきている。。

おりゃぁぁああ！！激しく９月の大波に乗るぞ～～っ！！！

とかゆってみたくなるが、冷静に考えよう。
俺は大波に乗るタイプじゃない、呑まれるタイプだ。

呑まれてもいい、どうか水死だけは避けられますように(-_-)

903 ：名無し不動さん：03/08/26 16:15 ID:sWiYt8nD

仲介業者として、最近の傾向に一言！

賃貸の仲介業者のスタッフレベルが･･･幻滅。
同地区内では、駐卒・茶髪・ピアス・黒カッター　etc

幣社は貸主でもありますので、電話での開き確認も
ナっていません。　
はっきり言って、馬鹿やアホは不動産業界に入ってくるな！
又、そんな奴を雇うな！　益々、業界の品位が・・・・

904 ：名無し不動さん：03/08/26 18:44 ID:tQ5DbtVg

売買担当の方
今までの取引で売買価格の最高はいくらですか？
又，一本の契約（両手ＯＫ）で最高の仲介手数料はいくらですか？

私は売買価格　５億２１００万円（投資用マンション）
仲介手数料　１０００万円

905 ：名無し不動さん：03/08/26 18:45 ID:i5IeyNU0

色白美巨乳の綾ちゃんです。
サムネイルの通り騎上位での下からのアングルが
最高の抜きどころですかねぇ。
冒頭のビキニでのオナニーシーンもいいし・・・
とにかく抜きどころが満載ってことです。
それにしても綺麗なオッパイです。
無料動画はこちら
http://www.exciteroom.com/

906 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/08/26 19:19 ID:???

>>904
１億５千の片手です。＞土地

907 ：腐れ３０男 ★：03/08/26 20:27 ID:???

2.8億土地片手600万円

1.15億中古戸建690万円

小粒なんだな、俺は。。。
なんか残念な気持ちになってきた。

バンドと盗塁と外野フライで１点みたいな。
８０年代の広島野球みたいな感じです。

908 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/08/26 21:25 ID:???

そしたらすまんはデッドボールで押し出し１点ですか。

909 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/08/26 21:28 ID:???

ちなみに最低金額は>>686

910 ：腐れ３０男 ★：03/08/26 21:28 ID:???

だってすまんさんは賃貸もやってるでしょ？
俺なんて売買だけなのにゴロばっかだもん。
投資向けの数十万とかはやらないだけで
いっつも同じような手数料ばっか。
小さいんだな、俺は。

911 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/08/26 21:31 ID:???

おお。レス早いっすね。
でもまあ業態によりますよ。
５億とかやってみたいもんです。

912 ：腐れ３０男 ★：03/08/26 21:49 ID:???

俺もなんか間違えて４０億の両手とかやってみたい。
２億４千と１２万円の手数料。

５年は遊べる。
でも５年遊ぶとその後の数十年がきっついんだろうなぁ。

913 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/08/26 23:07 ID:???

２億入ったらアパートを買う。
管理はめんどいから三井さんあたりに保証してもらって自分は趣味で賃貸屋を。いや、今も趣味だけど。さらに趣味で。

あー。でもチャンスはその辺に転がってる気がする。
不動産屋だから。

914 ：名無し不動さん：03/08/27 20:06 ID:???

>894：腐れ３０男
>どう考えても2000万円はいかない。
とゆー事は、腐れ３０の年収って２千万弱ってワケ？、十分ぢゃん(ｗ

>897：やり手準備中
素直に謝ったから許してあげる(ｗ
銀座のブランドショップの賃貸ってどーやったら、いっちょかみ出来るんだろねぇ？

>900：すまん
カウンター営業犬にしる(ｗ

>903
不動産会社の役員からして、ボーズ頭にダブルのスーツといった、カタギには
見えん人が多いから、類友なんじゃない？

915 ：やり手準備中：03/08/27 22:28 ID:???

>>914
うち、いっちょかみしてますよ。
カルティエじゃないけど。
某バッグブランドの旗艦店に入ってもらってます。
だから私もまじめにこつこつやってたらできるのかなあって。

でも、体調を本格的に壊しました。
入院とかしたら、ここに来れなくなるね。

916 ：不動産転職希望者：03/08/28 08:32 ID:???

あ、名無しになっとる!!
914のカキコは、ワテでんがなまんがな

>915
ほー。ちなみに、そのバッグブランドの旗艦店で、手数料なんぼ貰ったん？
もし入院したら、一時外出でマン喫へ行ってアクセスしる
てゆーか、休養しれ(ｗ

917 ：名無し不動さん：03/08/28 09:48 ID:???

お金いっぱい持ってる人ってば
同じぐらい金もってる不動産業者にしか頼まないと思う。
というか知人の紹介だとか先生の紹介だとか。
まずは大金持ちの人脈ｹﾞｯﾄだね。

918 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/08/28 11:20 ID:???

>>903
賃貸の客層って若い客が多いから。
仕事もある程度までなら簡単だし、水商売と似たような部分があるし。
若い客を決める意味でのそいつの努力かもしれんし
何も考えてないのかもしれないけど。
ある程度の年代が見ると、なんだこいつら？って感じだろうなあ。

919 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/08/28 11:30 ID:???

すまんが投資マンション売ってたときなんて。
普通の兄ちゃんみたいな格好で営業してたけど全然売れない。
悩んだ結果、ダブルのスーツ着て髪の毛オールバックにして
メガネかけてしゃべりを気持ちゆっくりにしたらバンバン決まるようになった。
賃貸でそれやると若い客が怖がるけど。（笑
そのうち歳をとるまではしょうがないと思ってますよ。

920 ：やり手準備中：03/08/28 16:22 ID:???

>>916
私が入社するまえの話なんで、正確な数字は知りません。
同じスキームでやったプロジェクト（リノベーションだったけど）
では3500ﾏｿだったそうです。

>>すまんさん
すまんさんって一体いくつなのかしら？
「そのうち歳をとるまではしょうがないと思ってますよ。」とのことらしいので･･･

921 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/08/29 00:36 ID:???

２８ですよ。

922 ：やり手準備中：03/08/29 01:00 ID:???

>>すまんさん
そうなんだ、おないじゃないですか。
私はまだまだこの業界では若輩者ですけど。

今日は久しぶりに男の人二人（といいつつも会社の同僚だけど）で呑みに行ってきました。
お盆休みも返上して頑張った案件がダメだったから…
誰も悪くない。一生懸命、自宅のFAXまで使って申込書を書いてくださった開発の担当者に
申し訳なくて。ただただ私の力不足でした。

「気持ち切り替えましょうね！」とその同僚は大きな手を差し出して…

…握手して彼女との待ち合わせ場所に走っていきました。ちゃんちゃん。

923 ：腐れ３０男 ★：03/08/29 08:24 ID:???

> 自宅のFAXまで使って申込書を書いてくださった開発の担当者に

自宅のファクスのトナー１０００円なんだけど、４日でなくなるんだよね。
みんなNECのスピークスには気をつけろよ。

924 ：やり手準備中：03/08/29 18:43 ID:???

体の具合が悪いままです。
なんだかもう全部イヤになってきちゃいそうだよう。うわーん！

925 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/08/29 19:26 ID:???

まあ。男なんてその辺にいっぱいいますよ。

926 ：腐れ３０男 ★：03/08/29 20:42 ID:???

仕事が身体にあわないんだと思うよ。

927 ：やり手準備中：03/08/30 00:26 ID:???

気力を振り絞ってきてみた。別にこなくていいんだけど。
加速度的に悪くなっていきます。
もう私なんかこの世にいらないんだろうなーって思う。
少なくとも会社にはいらない。

薬飲まないと会社行けないんです。
でも、薬飲んでるから、あたまのなかにもやがかかってて、記憶も飛ぶし。
ここきて、夕方のカキコも忘れてました。

みなさんさようなら。
逢えるかどうか分からないけど、ここでのおしゃべり楽しかったです。
ありがとうございました。

928 ：腐れ３０男 ★：03/08/30 08:32 ID:???

あらら。やめちゃうんだ。

929 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/08/30 10:40 ID:???

ずいぶん急だなあ。

930 ：不動産転職希望者：03/08/30 19:19 ID:???

>やり手準備中
今の会社を辞めたとしても、入院しない限り、ココには来れるよね？、ね？

931 ：名無し不動さん：03/08/30 20:31 ID:???

もしかしてマイソクの事をいってるんじゃないのか

932 ：名無し不動さん：03/08/30 21:46 ID:???

ま、無理してまで続ける必要もないんじゃね。
図太いくらいの神経でないとやっていけないっしょ。

933 ：名無し不動さん：03/08/31 00:16 ID:???

ホストのみえるこんな板でアホがいますな

934 ：名無し不動さん：03/08/31 21:37 ID:???

>933
ん？なんかあった？

935 ：Macmoe-OSX＠腐れ３０男 ★：03/09/01 01:30 ID:???

原資に１００万使えて５０万持ってて
チラシ作るのに抵抗なければ

、なんでもないっす

936 ：名無し不動さん：03/09/01 23:25 ID:ZWa/LJ8x

はじめまして、売買の仲介不動産屋に就職して２週間です。
同じ会社の人間に聞けないので質問したいのですがみんな
ぬいたとかいってます。何なんですか？
あと給料（歩合ふくむ）以外に副収入の稼ぎかたってあるんですか？
先輩方よろしくおねがいします。

937 ：名無し不動さん：03/09/02 06:14 ID:???

>>936
先輩達は、ピンサロで抜いてもらったんです。
副収入がどーのこーの言うのは１０年早いです。
まずは仕事を覚えましょう。
話はそれから。

938 ：不動産転職希望者：03/09/02 18:52 ID:???

>腐れ３０男
お願い、意見聞かせて。
採用の話しなんだけど、前職が大手コンピュータメーカーのプロジェクトリーダーで
年収600万以上貰ってた人なんだけど、システムコンサルティングの経験はあるけど、
不動産業界は勿論、営業経験もゼロの人って、やっぱり採用しないもんなの？

939 ：名無し不動さん：03/09/02 19:35 ID:???

スカイコートってどうなの？
一覧もらったらバック物件業者につけさせようとしてんじゃん。
MCの物件もあるし。
どうゆうこと？

940 ：腐れ３０男 ★：03/09/02 19:49 ID:???

>>938
年齢による。
っていうか、３０過ぎなら多分続かないから俺なら採らない。
経験ないからフルコミでもいけないだろうし、採らない。
仲介屋は知力でどうこうよりも人脈と体力勝負だから
コンサルタントだろうがなんだろうが、モノ売りじゃないので
ある程度の年収あったやつは挫折するから採らない。
ひとそれぞれだけど、俺なら採らない。

個人的見解でございます。

941 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/09/02 20:26 ID:???

>>939
ＡＤはその手の業者では普通だし。
他社分譲の物件があるのは個別で買ったのだと思う。
中古も仕入れてるって事だろうか。
そうでなければＡＤもらってやってるとか。
つーかそこって、カギは渋谷まで取りに行かなきゃなんないし。
７時までに返せとか無茶言うし。審査は（中略
そういう業者は友達とか居ればやりやすいと思う。
末端社員じゃ意味ないけど。

942 ：名無し不動さん：03/09/02 21:59 ID:A5PHJzTV

>>936
抜く＝他者が一般媒介を取っているのを自らも参戦し顧客に対して売主から媒介をもらい両手にしてしまう。。
　　＝他社仲介会社から紹介してもらったにもかかわらず仲介を挟まず、売主と直で契約してしまう事。
副収入＝司法書士・・・相場1万～2万営業マンに手渡される。司法書士はその分何も知らないお客さんから
　　　　　　　　　　　報酬料を大目にもらう。(社内でお抱えの先生がいない限り誰でもやってると思う)　　
　　　　リフォーム屋・・・見積価格の１０％～２０％が営業マンの懐へ。これが一番金になる。私の先輩700万のリフォームで
　　　　　　　　　　　　　70万もらってた。まじあせった。
　　　　解体屋、測量・・・見積価格の１０％が営業マンの懐へ。

以上この業界は金金金の裏金のあめあられです。逆を言うとこうでもしない限りこの仕事は、
やってられない。　　

943 ：名無し不動さん：03/09/02 23:54 ID:???

>>939
ここって、最近田町に新店舗だしたね。
渋谷があるからいいじゃん。
渋谷と物件違うの？田町に鍵を取りに行く羽目になるのかな？
渋谷でも十分めんどいのに、うざっ！
渋谷と物件違うの？

944 ：名無し不動さん：03/09/03 00:25 ID:xo2IxJ4w

質問です、お願いします。正直今仲介は売買と賃貸どっちが
いいんですかね？こうやってみなさんの話聞いていますと
売買は１件あたりが大きいし魅力感じるんですが・・・
当方は今賃貸やってていわゆる日銭が稼げてはいるんですが
これはこれで苦しい状況になってきてますし、特に
賃貸仲介に関しては単なる仲介屋さんは今後ヤバイという話もチラホラ聞きます。
どうなんでしょう？

945 ：名無し不動さん：03/09/03 00:38 ID:???

ここはへたれの集まりか？？？
お前ら。。
抜かれただのへちまだの
そんなもんわしから契約せん客は２度と不動産もてん位
においこんだらんかい！！

以上タカスギグループの方針です

946 ：名無し不動さん：03/09/03 00:42 ID:???

このスレ読む限りでは仲介の諸君は以外に紳士的でんな
タカスギ１０年いたがあそこはひどいよほんま
福やと双壁。

947 ：メディアたっくん：03/09/03 01:12 ID:???

おっ、稼ぐ話で盛り上がってますな。
俺も決済が早くてしかもでかい両手でもキメてしまいますか・・・。
キメるために寝ます(-_-)

948 ：やり手準備中：03/09/03 03:07 ID:???

姉がここを最後とに開いていたページだったのできてみました。

姉は心身の具合を悪くして、今病院と家を行ったり来たりしています（空きベット
がありしだい入院ってことでしょうね。
病院が目と鼻の先なので、今日が僕が泊まりにきています。

最近母を亡くし、それでも仕事につっぱしっていたのですが（まるで母を忘れたい
いたいな勢いで）それでもいろんなさみしさに耐えきれるほどタフじゃなかった
ってことでしょう。
いろんな夢を僕にも聞かせてくれて、僕は身軽に転職を繰り返す姉をある意味尊敬
もしてたんですが、その殻の中にあったもろさに気づいてあげられなかった。
父もそういって泣いてました

横で姉は薬でがんがん寝てます。

激しくスレ違いなカキコでごめんなさい。
でも、姉がが最後に「死にたい」って携帯に送ったメールには返事がきていません。
確立は非常に低いかもしれませんけど、もしそのメール（9月1日に送ってます）を
受け取っていた人がいたら、姉に連絡してあげてください。
よろしくお願いします。

スレ汚し失礼しました

949 ：やり手準備中：03/09/03 03:14 ID:???

>>949
949じゃ「やりて準備中」というおそらく姉のコテハンだったんでしょう。
私はその弟です。

950 ：やり手準備中：03/09/03 03:20 ID:???

>>948
>>949
ともに弟の僕の書き込みです。
不慣れなもので、すみません。

951 ：腐れ３０男 ★：03/09/03 10:35 ID:???

>>944
何かに特化しないと生き残れないのは不動産業界だけではなく
統べての産業に当てはまる事だと思う。

僕は売買屋なので賃貸の事はまったくもって疎くて
且つ「住宅用」という部分しかわからないのだけど
こと一般的な居住用については地域密着という伝統的側面と共に
「インターネット」という世界を圧倒的に狭くするメディアのせいで
どうにもこうにも、ただ客付けしてるだけでは
単純な体力勝負になってしまう。
体力勝負って事は、ネタだかなんだかよくわからんけれども
>>948-949のような事になってしまうのも事実なんだな。

僕は同居人が競売屋に勤めていて、
ややこしい物件はそちらでやってもらって
あちこち首突っ込んで、
一般的なエンドユーザーさん以外との付き合いを作ったりしてる。
あと、代理店業務を少しずつ増やして、損害保険やFP等の資格を
無理矢理社員に取らせてる。
賃貸仲介だで、売買仲介だけ、で突っ走ると息切れをする。
だから金を作って銀行に枠貰って、事業用をやる、というのが
一般的な猿でも思い付く商業的展開なのだろうけれど
それさえ難しい時代だと思うんだ。

952 ：腐れ３０男 ★：03/09/03 10:35 ID:???

んじゃ何をすればいいの？って言われると困るのだけど
仲介でも売買でも不動産を紹介して手数料で利鞘を稼ぐ事に
附随するビジネスチャンスをそれぞれがそれぞれの得意分野で
考えていかなくてならない時期だと思うんだ。

僕は、不動産はじめる前から仲介出来るものならなんでも仲介してきた。
不動産をはじめて、俺の資金力の範囲でやれる事は全部やったつもりだから
次は地域柄を活かして、教育期間的な事をやってみたいと思ってます。

長くなりましたけど、明らかに暗い未来に対する次の展開は
「人それぞれ」だと思います。

953 ：イッセー尾形：03/09/03 11:23 ID:???

＞９５２　
教育期間的な事×機関○

954 ：腐れ３０男 ★：03/09/03 11:31 ID:???

ぁぁ、すまん。

955 ：不動産転職希望者：03/09/03 12:36 ID:???

>腐れ３０男
意見聞かせてくれてありがとう。
そっかぁ、やっぱり難しいか…。

956 ：名無し不動さん：03/09/03 15:00 ID:???

>>955
不動産の仕事をやりたいと思ってんならやればいいじゃん。
百聞は一見にしかずとか言うし。
やって駄目なら出直せばいー事。
ガンガレ!

957 ：腐れ３０男 ★：03/09/03 15:36 ID:???

才能がなくたって、学歴がなくたって、今は金がなくっても
なんにもなくてもやる気さえありゃ、
どうにか思うところの半分まではいけるだろ。

何もベッカムみたいなセレブになりたいわけでもないだろうし
とりあえずこれだろうな、と思った事やるしかねえんじゃないか。

>>956の言う通りだと思うんだ。

とりあえずやってみなさい。
体力落ちたからって健康に気使えば50過ぎたってつっ走れる。

それを邪魔すんのは体裁だとかエゴだとかかっこつけだとかだ。
なんとかなるもんだ。

俺なんて６年前の年収７０万円なかったからな。
よくやった俺。

958 ：名無し不動さん：03/09/03 17:46 ID:xo2IxJ4w

９４４です。
腐れ３０男さん　ありがとう御座います。
いろいろ試行錯誤なんですね。
自分も今後どうあれがんばってみます。

959 ：不動産転職希望者：03/09/03 19:20 ID:???

>956,腐れ３０男
いやー、両手に余るぐらい採用応募や面接受けてるんだけど、一つも受からんのよ。
ヤル気が伝わらんのかなぁー。

960 ：腐れ３０男 ★：03/09/03 20:37 ID:???

落ちたとこ全部書いてみなさい

961 ：不動産転職希望者：03/09/04 18:29 ID:???

>腐れ３０男
不採用にされた所を書くのは正直ハズイんだが…
まさか、腐れ３０男の所は入って無いよね
アイキホーム
アドバンスネット
幸洋コーポレーション
住友不動産
セボン
センチュリー21スミカ
トーヨー建設
ナズカンパニィ
ニーズ
日本住宅情報
プレジャーエステート
三井リハウス吉祥寺リハウス
ムーヴアップ
リバティコーポレーション
良和コーポレーション

962 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/09/04 19:03 ID:???

つぶれる３秒前でボスが名簿を売り歩いてる会社が１社入ってるようです。

963 ：腐れ３０男 ★：03/09/05 01:19 ID:???

すげー
落ち過ぎだよ！（笑）

964 ：すまん ◆BKNMOWARAI ：03/09/05 14:57 ID:???

やっぱりイチ営業マンからとか宅建とって分譲会社の業務部からとか
仕入れとかやってみたりが結局近道とは思うんですけど。
そのリストを見ると町場の賃貸屋から土地仲介の極プロ集団まで入ってますね。

965 ：腐れ３０男 ★：03/09/05 15:02 ID:???

S友不動産犯罪はわからんでもないけど
センチュリーで落ちるってのは何かあるのか。

差し支えない程度で、年齢と職歴教えてくれないか。
ここで書くのが嫌だったら[email protected]にメールでもくれ。

力になれないかもしれないが、
口聞きくらいの手伝いはしてやれるかもしれない。

966 ：不動産転職希望者：03/09/07 11:15 ID:???

>腐れ３０男
それじゃぁ、メールさせて貰うよ。

967 ：名無し不動さん：03/09/08 16:31 ID:???

父性愛のかたまりのような男だな。

今日から腐れの事を”父ちゃん”と呼んでもいいか？

968 ：腐れ３０男 ★：03/09/08 17:20 ID:???

まるっきり駄目かもしれんし
口聞き出来るかもしれんし
いくらなんでも落ち過ぎでかわいそうだし
なんでそんなに落ちるのか実際のところ興味あるし
そんなところだ

969 ：名無し不動さん：03/09/08 22:11 ID:???

>>腐れ
っつーか腐れのところで雇ってあげれば？
そういうわけにはいかないか…

それにしても下がり杉なんであげときます。
そろそろpart２は必要ですかね？

970 ：通りすがり電ビラ：03/09/08 22:42 ID:???

禁忌法務か死体法務なら大丈夫じゃ！　　採用！

971 ：腐れ３０男 ★：03/09/08 23:53 ID:???

>>969
んー、おれんとこはもうヤクザ紛いとは言わないけれど
ある程度の経験者じゃないとキッツイと思うんだよねぇ。
だからちょっとだけ身綺麗なところを紹介出来ればええかいなと。

972 ：名無し不動さん：03/09/09 05:57 ID:hI+P2mAE

すまみせん。先輩方のご意見を伺いたくお願いします。
大阪で、給料安くても、完全週休２日で自分の時間を持てる
所ってどこでつか？

＞15 ：業界人Ｚ：02/08/24 23:17 ID:???
＞お金を稼いで根性を鍛えるなら「ハウスコム」（ただし家庭崩壊の危機は大）
＞とにかく遊び重視休み重視でちょっとのお金があればいい人は「ハウスメイト」
＞なんとなく業界を覗いたみたい人は「エイブル」
＞あなたが冒険心豊富で２０代半ばくらいなら「ミニミニ」
＞そんな感じかな。

973 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/09/10 13:19 ID:???

不動産業界で完全週休２日なんてあるんだろうか。

974 ：腐れ３０男 ★：03/09/10 15:43 ID:???

ブローカーなら年に２０日くらい働いて後は遊んでる人はいる。

でも会社じゃねえな。２週１日休日制ってのが実際のところではないか。

975 ：972：03/09/11 04:44 ID:???

>>973-974　サンクスコです。

ハウスメイトという所のHPを確認したところ、
完全週休２日とありました。
（遊び休み重視でちょっとのお金でいい人におすすめに納得。）

でも、ここは東京限定だったので大阪でないかな～と思ったのです。
どうもなさそうですね（泣）。キビスィ～。

976 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/09/12 00:16 ID:???

切ないオチがついたようで。

977 ：メディアたっくん：03/09/12 15:54 ID:???

いや～、反響ありすぎで困っちゃう♪
いや、マジで。妄想とかじゃなくてさ。

978 ：すまん ◆dS.Owarai2 ：03/09/14 13:43 ID:???

大凶さんが中野駅前でサンドイッチマンやってる。
暑そうだなあ。

979 ：名無し不動さん：03/09/16 21:39 ID:???

>>977
さて、四日経ったが沢山あった反響客は決まったのか？

980 ：メディアたっくん：03/09/17 00:41 ID:???

世の中、察しがいい奴と悪い奴がいるけど
979は悪い奴に入るんだろうな。
おまえだけだぞ、そんなこと聞いてくるのは＾＾；

981 ：腐れ３０男 ★：03/09/18 08:03 ID:???

とりあえず細々と小さめの新築両手２本。
決済は１１月と年末だけど、回転するお金くらいは出来ました。

きっついなぁ、と思う事はあれども
個人はええよ～と誘ってみる。

982 ：名無し不動さん：03/09/18 11:04 ID:j6xdXWry

>>981
不動産屋で何年修行しますたか？
その時の成績は？

983 ：腐れ３０男 ★：03/09/18 19:00 ID:???

俺仲介屋さんで営業としては経歴なしだよ。
起業して仲介屋さんなっただけ。
５人に満たない小さい所帯だから自分でも営業はじめただけっす。
そのぶんはそのぶんで取り分貰ってます。

984 ：982：03/09/19 02:51 ID:???

>>983
純粋に凄いと思います。
実は、本来の起業家とは、虫のいい話、勤め人やってから
営業成績よかったら開業しようみたいな事は考えない人だと思っています。

そんな人は成績良くても、経営者としては成功しないかもしれません。

この板でも叩かれてますが、社長の考えに反発して会社始めたのに
以前の会社の焼き直しのような会社になってしまっているように思います。

参考になるお話を聞けました。ありがとうございます。

985 ：969：03/09/19 03:42 ID:???

>>腐れさん
そうなんだ～。ｶｺｲｲ！
っつーか、知り合いも同じ経歴なんだけど、腐れさんは東京方面だから違うよね。

でも、なんでまた仲介屋さんで起業しようと思ったの？
起業する資金はどうやって作ったの？

全然話飛ぶんだけど。
この前、社長が震災のときに（そのときはまだサラリーマンだったらしいけど）会社で
管理してたﾏﾝｿﾝが倒壊して、40戸の家のドアをバールで全部開けて救出作業をしたときの
話してたけど泣けてきた。
どうか日本に同じことが起こりませんように、と思った。
仲介した家にも行きたかったんだけど、行けなかったって言ってたときの目はうるんでたなあ。
「親が亡くなってて、子供だけ生きてたりとかすんねん。もう俺、抱き締めて号泣したもん」
家と家族、「家」って「家族」のうちの一文字なんだよね…
そんなことを考え、不動産の仕事を真摯にやろうと社員で話した一夜でした。

986 ：Macmoe-OSX＠腐れ３０男 ★：03/09/19 08:54 ID:???

どこがかっこいいんだよ。
雇ってくれる会社がないから起業したっていう
とても悲しいお話なんだぞ。

仲介は元手もかからず（社長別にいるし免許あったし）
在庫もいらないし、営業やってりゃ一番実入りがいいのが
不動産だっていうのは、誰でも分かる事じゃんか。

というわけで、みなさん車買って、看板５０００枚発注して
売り出し現場とってフリーの仲介屋はじめなさい。
契約までこぎつけたら、君ら８俺２で重説からローン付けから
やってあげるから。がんばりましょう。

987 ：とある仲介業者：03/09/19 20:51 ID:???

新スレ建てといてあげたーよ。
よろしこ。

にしても腐れがバックについてくれるならやってもいいかもしれんね。
ほんとに2でいいのか＞腐れ様

988 ：名無し不動さん：03/09/19 21:49 ID:???

腐れさん、初めまして。就職相談です。
私は３０女で他業種ですが
営業経験はあります（広告代理店、生命保険代理店などの飛び込み）
しかし基本的に不動産業界って男性社会ですよね。
３０女でもやっていけるでしょうか？
マンション販売会社のモデルルーム勤務なら楽勝かも、
とは思うのですが
絶対にすぐ飽きるような気がして。
フリーの仲介屋面白そうですよね。
今日は朝から真新しいステ看を近所の主要道路の電柱に
業者さんがせっせとくくりつけていました。
ところが！夕方には朝張ってったはずの「４８棟！３０００万円台～５５坪」
ではなく、別の業者の「２９８０万頭金０」に変わっていました。
同業同士、凌ぎを削ってるのですね。