高 固定資産税 高
1 ：タカ！：
おまいらの固定資産税いくらか教えなさい
土地面積
建物面積
築年数
用途地域
も書けよ
モイラの場合
関東近郊
土地面積 74㎡
建物面積 80㎡
築年数 30年
用途地域 一種低層住居専用
で
なんと90000円/年もしやがった（固定資産税＋都市計画税）
土地面積
建物面積
築年数
用途地域
も書けよ
モイラの場合
関東近郊
土地面積 74㎡
建物面積 80㎡
築年数 30年
用途地域 一種低層住居専用
で
なんと90000円/年もしやがった（固定資産税＋都市計画税）
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2 ：名無し不動さん：02/06/18 13:03 ID:WBjLsLb7
2げと
3 ： ：02/06/18 13:03 ID:F1H34Oei
あっそれから
建蔽率 50％
容積率 100％
ね
建蔽率 50％
容積率 100％
ね
商業地域は高いぞ。俺の場合隣の２倍、隣は住居区
5 ：名無し不動さん：02/06/18 17:50 ID:KvyTSpNl
うちも商業地域なので高いようです。
６年目から４０万円くらいになってしまいます。
６年目から４０万円くらいになってしまいます。
＞＞商業地域なので高いようです
なんでや？
なんでや？
仙台市青葉区
マンション
７０㎡
２住居
１２万
マンション
７０㎡
２住居
１２万
8 ：名無し不動さん：02/06/18 19:05 ID:H/4P8u9t
横浜市戸塚区
土地面積 約130m2
建物面積 約100m2
築年数 17年
用途地域 一種低層住居専用 50/80
約１１万円/年
土地面積 約130m2
建物面積 約100m2
築年数 17年
用途地域 一種低層住居専用 50/80
約１１万円/年
9 ：名無し不動さん：02/06/18 21:30 ID:bUew9abF
固定資産税ってネットで調べられるとこある？
税務署いかんとわからないかなあ
税務署いかんとわからないかなあ
たっかー
これだと買う前に確認しとかんと後が恐いな。
これだと買う前に確認しとかんと後が恐いな。
40万だと40/12＝3.3/月
冗談抜きに賃貸の方がいいかとオモワレ
冗談抜きに賃貸の方がいいかとオモワレ
12 ：名無し不動さん：02/06/19 16:55 ID:X+CSJhEb
建蔽率との関係は？？？？？
age
15 ：名無し不動さん：02/06/22 00:01 ID:6id0qXSw
固定資産税は利用価値が高い土地ほど高いです
つまり、建蔽率が大きいと固定資産税も高くなります。
つまり、建蔽率が大きいと固定資産税も高くなります。
16 ：名無し不動さん：02/06/22 00:18 ID:i/TXOM53
うちは固定資産税だけだと年額45000円 都市計画税なるものもあるので合計で年間68000円になる。
築22年、購入価格600万の中古マンション（3DK 専有面積52平米）
集会所とかの共有持ち分も有るし、土地の持ち分が１戸あたり３１坪もあるからなぁ
築22年、購入価格600万の中古マンション（3DK 専有面積52平米）
集会所とかの共有持ち分も有るし、土地の持ち分が１戸あたり３１坪もあるからなぁ
年額45万くらい。
90平米 2LDK
90平米 2LDK
18 ： ：02/06/22 01:23 ID:???
こういった税金は、賃借人から取るべき
だと思うんだがな。
なんとなくだけど。
だと思うんだがな。
なんとなくだけど。
築１年 100平米4LDKマンション。
年額13万円。
年額13万円。
20 ： ：02/06/22 01:59 ID:2LfCA7Km
住民税でも30万払ってるのに。
案外高いすね。これにローンを上乗せか
注意して買わないと事故破産だすね
注意して買わないと事故破産だすね
>21
貧乏人は高いと思うんですね～
橋の下の住人に税金はかかりませんよ ２１さん
貧乏人は高いと思うんですね～
橋の下の住人に税金はかかりませんよ ２１さん
地方駅前月極駐車場700㎡
利用率70%以下
固定資産税＋管理費で赤字
利用率70%以下
固定資産税＋管理費で赤字
24 ：>>22：02/06/23 12:43 ID:WIeJVFaz
ううん金持ちがうらやましいだす。
固定資産税ってその物件を賃貸に出した場合とほぼ同額
なんて事を言う人もいますが皆さん当てはまってます？
うちはまぁまぁそのくらいかな？って感じですが。
なんて事を言う人もいますが皆さん当てはまってます？
うちはまぁまぁそのくらいかな？って感じですが。
26 ：名無し不動さん：02/06/23 18:16 ID:ieEBmvvr
27 ：名無し不動さん：02/06/23 18:49 ID:2cv3RC7Y
>>26
同額って一ヶ月のことなんだよね？
同額って一ヶ月のことなんだよね？
固定資産税評価額＝公示価格×0.7
とか聞いて計算したら
ぜんぜん違うじゃん。どうしてなんだよ。
とか聞いて計算したら
ぜんぜん違うじゃん。どうしてなんだよ。
29 ：名無し不動さん：02/06/24 01:49 ID:GBBInOHN
>>28
都市計画税わすれてない？
都市計画税わすれてない？
30 ：名無し不動さん：02/06/24 17:21 ID:C8VpjYAP
なぜ東京23区は区役所で証明くれないのでしょうか？
わざわざ都税事務所に行かねばならず面倒なのですが…
わざわざ都税事務所に行かねばならず面倒なのですが…
31 ：名無し不動さん：02/06/24 17:30 ID:OmsdtpkQ
みんな、固定資産税＋都市計画税の合計で、だいたいどこら辺か、
ちゃんと書いてくださいよ。
ちゃんと書いてくださいよ。
32 ：30：02/06/24 17:48 ID:C8VpjYAP
板橋区 新築マンション 63平米
固定資産税 18,000
都市計画税 3,700 計21.700-です
固定資産税 18,000
都市計画税 3,700 計21.700-です
21700
安すぎない？
安すぎない？
35 ：32：02/06/25 01:30 ID:WXzLvOFO
>>33 34
いや、年額 通知書あるよ手元に
いや、年額 通知書あるよ手元に
固定資産税評価額はいくらなの？
37 ：a：02/06/25 07:30 ID:xVRzWyo3
>>32
それって新築優遇税制で引かれた金額でしょ？
都内の場合、条件によって3年間(?)は家屋に固定資産・都市計画税かからないし。。
しかもマンションの場合、5年間は固定資産・都市計画税とも半額。
だから、そのうちどかーんと税金増えるよきっと。
そんなうちの場合、
豊島区 新築マンション 60平米
当初3年間 ￥10,700
5年目まで \72,000程度
6年目以降 \144,000程度
を、見込んでます。
それって新築優遇税制で引かれた金額でしょ？
都内の場合、条件によって3年間(?)は家屋に固定資産・都市計画税かからないし。。
しかもマンションの場合、5年間は固定資産・都市計画税とも半額。
だから、そのうちどかーんと税金増えるよきっと。
そんなうちの場合、
豊島区 新築マンション 60平米
当初3年間 ￥10,700
5年目まで \72,000程度
6年目以降 \144,000程度
を、見込んでます。
38 ：名無し不動さん：02/06/25 08:04 ID:RsMJCsvE
千葉県戸建 第一種低層
土地104平米 家95平米 新築
当初三年間 82500ぐらい
その後14万ぐらいの予定・・・・高いよね・・・
土地104平米 家95平米 新築
当初三年間 82500ぐらい
その後14万ぐらいの予定・・・・高いよね・・・
>37
おー、10倍になるのか。
でも、家屋の資産評価は年々下がるよね？
その辺も見込んでんでしょうか。
おー、10倍になるのか。
でも、家屋の資産評価は年々下がるよね？
その辺も見込んでんでしょうか。
げ。マジ？6年目からそんなにあがんの。
この前買った物件の登記が事務所だったため固定資産・都市計画税が６０万！
この前居宅に変更したけど、１月１日現在の登記で決まるらしいので今年は６０万ほど払ったよ。
全く納得いかんなぁ。
評価額も購入価格と同じくらいだし。
居宅にしても事務所の１／６位の額らしいし、ほんと税金って高いねぇ。
この前居宅に変更したけど、１月１日現在の登記で決まるらしいので今年は６０万ほど払ったよ。
全く納得いかんなぁ。
評価額も購入価格と同じくらいだし。
居宅にしても事務所の１／６位の額らしいし、ほんと税金って高いねぇ。
以外なのは
土地より建物の税金の方が高いんだよね
土地 評価額＊０．０１４＊１／６
建物 評価額＊０．０１４
６で割ってくれない分高いんだよ
土地より建物の税金の方が高いんだよね
土地 評価額＊０．０１４＊１／６
建物 評価額＊０．０１４
６で割ってくれない分高いんだよ
age
44 ：教えてください!：02/06/25 22:46 ID:Qf6pvbsL
広島県の郡部在住のものですが総面積44坪ほどの場所に建坪20坪ほどの
店舗で年間18万円の固定資産税を支払っております。
で、その店舗の横に住居を建てようと思うのですが新築と増築ではどちらが税金
が安くつきますか?
ちなみにその店舗ですし屋をやっているのですが最近ではこの不景気と過当競争で
やってられないです。
どなたか教えてください!よろしくお願いしまする............。
店舗で年間18万円の固定資産税を支払っております。
で、その店舗の横に住居を建てようと思うのですが新築と増築ではどちらが税金
が安くつきますか?
ちなみにその店舗ですし屋をやっているのですが最近ではこの不景気と過当競争で
やってられないです。
どなたか教えてください!よろしくお願いしまする............。
通話のつながりやすさ
H” > TU-KA ＞ au ＞ J-Phone ＝ ドコモ
通話時の音の良さ
H" ＞ au ＞ TU-KA ＞ J-Phone ＞ ドコモ
メール機能
TU-KA ＞ au ＞ H" ＞ J-Phone ＞ ドコモ
Eメール配信速度
TU-KA = au = H" = J-Phone ＞ ドコモ
地方(田舎)を含めたエリアの広さ
ドコモ > Au > J-phone > TU-KA > H"
都市部のエリアの充実
H" ＞ AU ＞ TU-KA = J-phone = ドコモ
データ通信の充実
Ｈ" > AU > TU-KA > ドコモ > J-phone
H” > TU-KA ＞ au ＞ J-Phone ＝ ドコモ
通話時の音の良さ
H" ＞ au ＞ TU-KA ＞ J-Phone ＞ ドコモ
メール機能
TU-KA ＞ au ＞ H" ＞ J-Phone ＞ ドコモ
Eメール配信速度
TU-KA = au = H" = J-Phone ＞ ドコモ
地方(田舎)を含めたエリアの広さ
ドコモ > Au > J-phone > TU-KA > H"
都市部のエリアの充実
H" ＞ AU ＞ TU-KA = J-phone = ドコモ
データ通信の充実
Ｈ" > AU > TU-KA > ドコモ > J-phone
課税標準（課税評価額）って、みなさんいくらぐらいですか？
（今度マンション買うので、70平米新築マンションの建物価格を知りたいです）
ちなみに最近新築した私の実家（千葉）は土地35坪建物110平米くらいで
土地評価額：1800万円・建物評価額：700万円程度です。
市場価格だと土地＋建物で3000万円台後半くらいで売られています。
（今度マンション買うので、70平米新築マンションの建物価格を知りたいです）
ちなみに最近新築した私の実家（千葉）は土地35坪建物110平米くらいで
土地評価額：1800万円・建物評価額：700万円程度です。
市場価格だと土地＋建物で3000万円台後半くらいで売られています。
土地 1800＊０．０１４＊１／６=4.2
建物 700＊０．０１４=9.8
4.2+9.8=14万円か
建物 700＊０．０１４=9.8
4.2+9.8=14万円か
3000万円ぐらいの一般住宅を建てようと思っているんですが、
建物の評価額って、だいたいどのぐらいでしょうか？
二世帯住宅で152㎡
土地は借り物デス。
建物の評価額って、だいたいどのぐらいでしょうか？
二世帯住宅で152㎡
土地は借り物デス。
49 ：名無し不動さん：02/06/26 20:32 ID:Nx61y0OT
固定資産税って、払わないと、どうなっちゃうの？
a
延滞金すごいよ
6万５千円
７５平米
東京
７５平米
東京
延滞金もはらわないと抵当権設定されるんじゃない？
世田谷西部
マンション
２０坪
新築
１種中高層住専６０／２００
で
なんと４０万えーん（泣）
どこか間違ってるんじゃないかと
小一時間問い詰めたい。
マンション
２０坪
新築
１種中高層住専６０／２００
で
なんと４０万えーん（泣）
どこか間違ってるんじゃないかと
小一時間問い詰めたい。
４０万÷１２＝３．３万／月
３．３万／月じゃホントなんの為に持ってんのかわかんねーーよな
yoru
59 ：役場もん：02/06/28 22:06 ID:XlfEy624
60 ：名無し不動さん：02/06/28 22:26 ID:RENK5W/+
51 53 59さん ありがとうございます。
滞納しないように、頑張ります。
滞納しないように、頑張ります。
61 ：名無し不動さん：02/06/28 23:09 ID:uKfMde7b
土地面積 ５００㎡
建物面積 ２００㎡
一種住専（風致地区）
８０万円/年間
建物面積 ２００㎡
一種住専（風致地区）
８０万円/年間
もっとサンプルほスィ
代官山アドレス １００ｍ２
年間 ７０万
年間 ７０万
住所地でわかるサイトないかな
ase
66 ：名無し不動さん：02/07/08 18:21 ID:VEEyDRHD
>>64
評価額が？
評価額が？
67 ：名無し不動さん：02/07/08 22:31 ID:THCKrx1+
>>64
それはプライバシー問題になるんじゃないか？官庁とかが作ったら。
それはプライバシー問題になるんじゃないか？官庁とかが作ったら。
69 ：名無し不動さん：02/07/26 10:04 ID:xB1lAnmD
そんなバカ高い税金払うぐらいなら賃貸の方がマシ、なんて言ってる
世間知らずなお子様多数ですが、同じ家同じ部屋を賃貸で借りれば、
家賃に税金分上乗せされるのは当たり前ですが、何か？
店子が家賃を払い、大家は家賃の中から税金含めて諸経費を払う。
至極当たり前の事ですが。
世間知らずなお子様多数ですが、同じ家同じ部屋を賃貸で借りれば、
家賃に税金分上乗せされるのは当たり前ですが、何か？
店子が家賃を払い、大家は家賃の中から税金含めて諸経費を払う。
至極当たり前の事ですが。
70 ：名無し不動さん：02/08/08 15:11 ID:eQ6LVpir
ネットで知るすべはないみたいですな
71 ：名無し不動さん：02/08/08 17:41 ID:420nOt7z
愛知県の田舎です。初めての新築マンションの固定資産税ですが、
83㎡で都市計画税込みで12万くらいだったと思う。
細かいことは全然わかりません。
83㎡で都市計画税込みで12万くらいだったと思う。
細かいことは全然わかりません。
田舎ですが、６４坪、建坪３６坪、築２４年 約１１万
歳をとったら、少しだけ便利な所のマンションに住みたいとおもっていましたが、
管理費、駐車料など等をふくめれば、維持費はマンションのほうが高そうなので、
将来の夢に翳りが・・・ちょっとガックリしてます。
歳をとったら、少しだけ便利な所のマンションに住みたいとおもっていましたが、
管理費、駐車料など等をふくめれば、維持費はマンションのほうが高そうなので、
将来の夢に翳りが・・・ちょっとガックリしてます。
73 ：名無し不動さん：02/08/09 21:48 ID:v255ZMsX
名古屋市南区、固定資産税、年間２００万払っているのでボンビーです。
74 ：名無し不動さん：02/08/10 03:49 ID:hBcpWTbS
個別の固定資産税の評価額・税額は個人情報保護のため今は
本人にしか開示できないからネット上でいくら探してもないはず。
評価の元となる路線価は公開してるけど。
来年４月から、本人以外も閲覧OKになるけど、その主旨は
自分の物件の評価が妥当か、判断材料にするため、なので
”市内に固定資産持ってる人”しか閲覧できないくさい。
のでネット公開は・・・遠い先？
それから、お隣さんでも、全面道路に接してる正方形の土地と
旗ざお状の土地と、下手すると倍近く評価額変わってくるから
ひとの税額は参考にならないかもね。
本人にしか開示できないからネット上でいくら探してもないはず。
評価の元となる路線価は公開してるけど。
来年４月から、本人以外も閲覧OKになるけど、その主旨は
自分の物件の評価が妥当か、判断材料にするため、なので
”市内に固定資産持ってる人”しか閲覧できないくさい。
のでネット公開は・・・遠い先？
それから、お隣さんでも、全面道路に接してる正方形の土地と
旗ざお状の土地と、下手すると倍近く評価額変わってくるから
ひとの税額は参考にならないかもね。
年間１００万円の固定資産税って結構払ってる方かな？
漏れじゃなくて親がなんだけど。
漏れじゃなくて親がなんだけど。
76 ：名無し不動さん：02/08/10 08:36 ID:yTDV9vFU
>>75
少ない方です。もっと不動産購入し納めてください。
少ない方です。もっと不動産購入し納めてください。
77 ：名無し不動さん：02/08/13 20:50 ID:SaLZnUc+
78 ：名無し不動さん：02/08/17 05:41 ID:3QGLlugt
３０階建てマンションの固定資産税はどうでしょ。都内。
建物分が高そう。
建物分が高そう。
固定資産税は建物部分が圧倒的に高い
マンソン固定資産税は戸建の倍とられる
年間12マンていうと１万／月か？・・・欝だ死脳
マンソン固定資産税は戸建の倍とられる
年間12マンていうと１万／月か？・・・欝だ死脳
80 ：名無し不動さん：02/08/20 22:56 ID:rXwa4SOt
購入予定のマンションが９２㎡で年間１８万円って言われたけど、これって高いのかな？
81 ：名無し不動さん：02/08/20 23:24 ID:UBwwgNSq
横浜市のマンション８０?Fで年間１８万。管理費や駐車場で月４万。
ローンの他に年間で６６万かかるけど、これがローンが終了して年金生活に
なって数十年払うと一体いくらになるんだろう。怖～。
ローンの他に年間で６６万かかるけど、これがローンが終了して年金生活に
なって数十年払うと一体いくらになるんだろう。怖～。
82 ：名無し不動さん：02/08/21 13:41 ID:K15Apbyl
固定資産税の差額と管理費駐車場代をローンの支払いに当てると考えると
一戸建ても視野に入ると思うんだけど、そこらへんに気づいていない人が
多いみたいだよな。
一戸建ても視野に入ると思うんだけど、そこらへんに気づいていない人が
多いみたいだよな。
83 ：2チャンねるで超有名サイト：02/08/21 13:42 ID:B61LQW7o
固定資産税は年数がかなり経つと金額が減ってきますよ！
新築時から５年は軽減措置があるけど・・・
新築時から５年は軽減措置があるけど・・・
85 ：名無し不動さん：02/08/21 16:47 ID:K15Apbyl
だーかーらー、ガイシュツなんだけど、建物の方が土地より固定資産税
が高くて、なおかつ鉄筋の建物は評価額が高く、償却期間が長いの。
同程度の一戸建てとマンションを比べたら、概ねマンションの方が固定
資産税が倍だと思えばいいでしょう。
が高くて、なおかつ鉄筋の建物は評価額が高く、償却期間が長いの。
同程度の一戸建てとマンションを比べたら、概ねマンションの方が固定
資産税が倍だと思えばいいでしょう。
うえー、新築買ったので再来年より50万円程度固定資産税
払わなきゃならなくなるYO!
鬱出し脳。
払わなきゃならなくなるYO!
鬱出し脳。
うちのTAX ３２０万。（賃貸マンション代）。自宅２０万。
建物の固定資産税は耐火新築6年目（木造は4年目）以降から税率2倍になるよ。
もちろん建物減価分は評価額低くなるけど耐火だったら47年償却だから1年ごとの減額はわずか。
公庫のゆとりローンが色々言われていたけどこちらもとっても恐い罠。
その上、マンションの場合、建物評価額が全体の8割ぐらいが多いから影響は戸建ての比ではない。
そのころになると修繕積立金増額とかも必要だし。マンション買う人は要注意だよ。
もちろん建物減価分は評価額低くなるけど耐火だったら47年償却だから1年ごとの減額はわずか。
公庫のゆとりローンが色々言われていたけどこちらもとっても恐い罠。
その上、マンションの場合、建物評価額が全体の8割ぐらいが多いから影響は戸建ての比ではない。
そのころになると修繕積立金増額とかも必要だし。マンション買う人は要注意だよ。
89 ：名無し不動さん：02/08/21 21:26 ID:APqLLy7U
固定資産税は、地方自治体の有力な財源だからな。
地方公務員の給料下げろつーの。
地方公務員の給料下げろつーの。
国民健康保険料の資産割りも恐いよ。
所有する固定資産評価額で国民健康保険料が加算される制度です。
大都市部はほとんど採用されてないけど首都圏でもちょっと郊外の市町村なんかには存在することがありますよ。
サラリーマンのうちは関係ないけど、退職後しょぼーいマンションでも評価額は高いから保険料UP。
とんでもない制度だよ。
永住するなら事前に要チェック。
といってもこれだけ国民健康保険財政が厳しくなるとどんどん採用する自治体が出てきそうだけど。
所有する固定資産評価額で国民健康保険料が加算される制度です。
大都市部はほとんど採用されてないけど首都圏でもちょっと郊外の市町村なんかには存在することがありますよ。
サラリーマンのうちは関係ないけど、退職後しょぼーいマンションでも評価額は高いから保険料UP。
とんでもない制度だよ。
永住するなら事前に要チェック。
といってもこれだけ国民健康保険財政が厳しくなるとどんどん採用する自治体が出てきそうだけど。
>>88
耐火構造の新築建物に関する、5年間の軽減措置のことでいいんですよね？
ところで、高層マンションの場合、
平米数･間取りが同じ3階と40階の部屋では、
固定資産税の額は違ってくるのでしょうか？
耐火構造の新築建物に関する、5年間の軽減措置のことでいいんですよね？
ところで、高層マンションの場合、
平米数･間取りが同じ3階と40階の部屋では、
固定資産税の額は違ってくるのでしょうか？
面積按分だから3階でも４０階でも占有面積が同じなら同じだよ。
ちょっと不公平な気もするけど。因みに管理費だってそうでしょ。
ちょっと不公平な気もするけど。因みに管理費だってそうでしょ。
↑
×占有
○専有
×占有
○専有
超高層とかはさあ、元々の面積が狭いところに密集して住んでるんだから、
そう言うヤツから、ごっそり取れよ！
固定資産税 特別累進超高層地課税とかにしてさ。
不公平だ
そう言うヤツから、ごっそり取れよ！
固定資産税 特別累進超高層地課税とかにしてさ。
不公平だ
95 ：名無し不動さん：02/08/22 01:13 ID:i3bBegJk
あと道路の南側にある北向き物件は方位補正を入れるとか！
>95
そんなことやりだしたら役所の裁量を増やして不正の温床になるだけのような。
>94
マンションの固定資産税が高いのはいわば空間税だよね。同じ面積から出るごみの量も格段に違うし、公共､福祉施設も大量に必要だからね。
そんなことやりだしたら役所の裁量を増やして不正の温床になるだけのような。
>94
マンションの固定資産税が高いのはいわば空間税だよね。同じ面積から出るごみの量も格段に違うし、公共､福祉施設も大量に必要だからね。
マンションは空気買うようなもんだからな。
マンションの固定資産税は高いので、みんな戸建て買おう！
>98
同じ値段ならって前提付ですよね。
問題は同じ値段の時に広さ、利便性 だから多くの人はマンションを選択する。
わかってやってる人はそれでいいんでないかい？
ただ、何も知らずに6年後 give up の人も多いような気がする。
同じ値段ならって前提付ですよね。
問題は同じ値段の時に広さ、利便性 だから多くの人はマンションを選択する。
わかってやってる人はそれでいいんでないかい？
ただ、何も知らずに6年後 give up の人も多いような気がする。
家を探す時には候補地の市役所・区役所へ行って見るといいですよ。
「このまちに住もうかと思ってるんですけど市民便利帳みたいなのいただけませんか？」
って言うとたいていくれる。それで現在の住所地のそれと比べて福利厚生なんかがしっかりチェックできる。
それと市役所の建物の質素さ・豪華さ、職員の働きぶり・応対なんかも同時にチェック可能。
どうせ払う税金だったら少しでも有効に使ってもらえないと将来が不安だからおすすめですよ。
「このまちに住もうかと思ってるんですけど市民便利帳みたいなのいただけませんか？」
って言うとたいていくれる。それで現在の住所地のそれと比べて福利厚生なんかがしっかりチェックできる。
それと市役所の建物の質素さ・豪華さ、職員の働きぶり・応対なんかも同時にチェック可能。
どうせ払う税金だったら少しでも有効に使ってもらえないと将来が不安だからおすすめですよ。
思うのだが、固定資産税ってなによ？
殿様から領地をもらえる封建制度復活しる！
殿様から領地をもらえる封建制度復活しる！
>101
もらえる身分だったらいいね。
賃貸居住者は地主に年貢を納める水呑百姓と同じ。
その上前はねて殿様に地租を納めるのが庄屋・地主。そして現在の大家。
封建制度復活したら大変だね。固定資産税納付できる幸せ？？
もらえる身分だったらいいね。
賃貸居住者は地主に年貢を納める水呑百姓と同じ。
その上前はねて殿様に地租を納めるのが庄屋・地主。そして現在の大家。
封建制度復活したら大変だね。固定資産税納付できる幸せ？？
友達が固定資産税を考えずマンションを購入し
愚痴を聞かされて困っていると愚痴を言ってみる
愚痴を聞かされて困っていると愚痴を言ってみる
毎月：管理費２万＋修繕積立金1万＋駐車場1万＋固定資産税2万＋ローン８万＝１４万
郊外マンションの実例 家賃並みの物件購入の実態 （Ｗ
郊外マンションの実例 家賃並みの物件購入の実態 （Ｗ
105 ：名無し不動さん：02/08/25 09:34 ID:fIn48pjt
耐火造のマンションの固定資産税って、６年経ったらどれくらい変わる？
不動産屋に聞いたら、「路線価格等いろいろな要因があるので具体的には言えないけど、
原価償却されるので結構下がりますよ」と言われました。
購入予定の新築マンションは、９２㎡で当初５年間は年１８万円程度と言われましたが、
６年後にはいくらになるんでしょうね。３０万くらいかな？
不動産屋に聞いたら、「路線価格等いろいろな要因があるので具体的には言えないけど、
原価償却されるので結構下がりますよ」と言われました。
購入予定の新築マンションは、９２㎡で当初５年間は年１８万円程度と言われましたが、
６年後にはいくらになるんでしょうね。３０万くらいかな？
賃貸並！といわれて後で愕然とする人多いんだろうねー
売るときに固定資産税の概算も教えてくれればいいのに。
売るときに固定資産税の概算も教えてくれればいいのに。
107 ：名無し不動さん：02/08/26 02:14 ID:4xb/fH90
>>105
最初の５賦課年、家屋の課税標準額を評価額の半分にするのが新築軽減。
なので、評価替えの年でなければ、6年目の家屋の税額が前年度の2倍に
なります。あくまで家屋だけです。
評価替えは3年に一回、直近だと来年15年度です。これと6年目が重なると
倍になるけど減価償却分がひかれます。
18万のうち、12万家屋、6万土地、とすれば、やっぱり6年後は30万程度
でしょうね。
>>106
マンションができあがる前と後では税額ががくんと違うんですよね。
土地が。
だから売る方もいくらになるのか分からないのではないでしょうか。
最初の５賦課年、家屋の課税標準額を評価額の半分にするのが新築軽減。
なので、評価替えの年でなければ、6年目の家屋の税額が前年度の2倍に
なります。あくまで家屋だけです。
評価替えは3年に一回、直近だと来年15年度です。これと6年目が重なると
倍になるけど減価償却分がひかれます。
18万のうち、12万家屋、6万土地、とすれば、やっぱり6年後は30万程度
でしょうね。
>>106
マンションができあがる前と後では税額ががくんと違うんですよね。
土地が。
だから売る方もいくらになるのか分からないのではないでしょうか。
市街化区域の都市計画税を廃止して欲しい。
110 ：名無し不動さん：02/09/03 12:40 ID:uUMCtsrr
本当に、６年目以降から上がるのかな？
実際には下がってる一方だったけど。千葉県習志野市ですが。
実際には下がってる一方だったけど。千葉県習志野市ですが。
111 ：不動さん：02/09/03 16:53 ID:g/wxOXio
110＞ 35平米を超える居住用物件は課税標準が新築購入時から５年1/2になるんだよな。
ＲＣ、ＳＲＣだと評価額はたいして落ちない。
香港では、固定資産税はない。建設時の都市建設税を払えば、あとは関係なし。
ＲＣ、ＳＲＣだと評価額はたいして落ちない。
香港では、固定資産税はない。建設時の都市建設税を払えば、あとは関係なし。
112 ：不動さん：02/09/03 16:56 ID:g/wxOXio
＞109 それよかバブルの高騰を防ぐために作った,二重課税の地価税は時限立法なのにまだある。
さっさと廃止しろ！
くそ政権め！
さっさと廃止しろ！
くそ政権め！
113 ：不動さん：02/09/03 16:59 ID:LSBEO5Kg
居住用物件がたった場合、土地の固定資産税の課税標準は1/6になるからな。
我が家の固定資産税を、単純に出してみました。
土地の固定資産税評価額 4000万円
住宅用地だから6分の1が土地の課税標準666万円(面倒だから万以下切捨て）
土地の固定資産税は「課税標準」×１．４％＝92400円也
建築費が2500万円、約80％相当が固定資産税評価額らしい。
建物の課税標準 2000万円
建物の固定資産税は「課税標準」×１．４％＝28万円
で、固定資産税は約332,400円となりました。
最初の3～5年間はさらに１２０m2以下について1/2されるようなので、
これよりも全然安くなります。
間違っていたら指摘してください。
土地の固定資産税評価額 4000万円
住宅用地だから6分の1が土地の課税標準666万円(面倒だから万以下切捨て）
土地の固定資産税は「課税標準」×１．４％＝92400円也
建築費が2500万円、約80％相当が固定資産税評価額らしい。
建物の課税標準 2000万円
建物の固定資産税は「課税標準」×１．４％＝28万円
で、固定資産税は約332,400円となりました。
最初の3～5年間はさらに１２０m2以下について1/2されるようなので、
これよりも全然安くなります。
間違っていたら指摘してください。
115 ：不動さん：02/09/03 17:04 ID:I0jrR+Q1
>114 都市計画税もかかるのをお忘れなく。上モノの評価額算定は、実態として結構いい加減だ。
116 ：不動さん：02/09/03 17:06 ID:I0jrR+Q1
同じ広さだと、マンションの方が、一戸建てより税金が高くなる。
117 ：o0op：02/09/03 17:06 ID:uIxo2h7K
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>>115
都市計画税は0.3％で計算すればいいんですよね。
あと、どこがいい加減な部分か、分かる範囲で構わないので教えていただけないでしょうか？
一応、手元の資料をもとにだしてみたので、実際の評価算定をだいたいでも
いいので知りたいです。
都市計画税は0.3％で計算すればいいんですよね。
あと、どこがいい加減な部分か、分かる範囲で構わないので教えていただけないでしょうか？
一応、手元の資料をもとにだしてみたので、実際の評価算定をだいたいでも
いいので知りたいです。
今年の３月に購入したのですが、固定資産税や取得税は来年のいつ、請求がくるのでしょうか?
120 ：不動さん：02/09/03 18:20 ID:8vaVf5PN
>118 役所の納税課にいって、自分の物件の税金を一覧でだしてもらへ。
>119 おいおい。何も知らずに買ったの？ （笑い） 金あるんだね。
>119 おいおい。何も知らずに買ったの？ （笑い） 金あるんだね。
121 ：名無し不動さん：02/09/05 22:06 ID:3Fwk9Dx5
東京都江東区のマンションに住む方の固定資産税っていくらくらいですか？
よければ具体的に教えて下さい。
よければ具体的に教えて下さい。
122 ：名無し不動さん：02/09/07 04:08 ID:8Xf/mYAU
>>119
固定資産税は、取得した次の4月～6月に納税通知書が届きます。
自治体によって違い、都内は6月だったような。
取得税は、大抵非課税になるらしいけど、
所有権移転登記→通知→市役所→通知→都道府県税事務所
と経由地が多く、特に市役所から都道府県税事務所への通知が
年一回とかだと相当遅れて2年後とかに通知がいくらしい。
固定資産税は、取得した次の4月～6月に納税通知書が届きます。
自治体によって違い、都内は6月だったような。
取得税は、大抵非課税になるらしいけど、
所有権移転登記→通知→市役所→通知→都道府県税事務所
と経由地が多く、特に市役所から都道府県税事務所への通知が
年一回とかだと相当遅れて2年後とかに通知がいくらしい。
固定資産税は1月1日現在の所有者にかかってきます。
課税は来年からだと思われます。
課税は来年からだと思われます。
124 ：自由奴隷：02/09/07 05:51 ID:KoHWyKKS
そーいえば、去年の３月にマンション買ったんだけど、
今年分の固定資産税ということで、
デベから請求されたＹＯ！
これって違法だったりしないの？
(建築中の1月１日の時点ではデベがオーナーだから、
デベが固定資産税払ったとは思うんですが）
今年分の固定資産税ということで、
デベから請求されたＹＯ！
これって違法だったりしないの？
(建築中の1月１日の時点ではデベがオーナーだから、
デベが固定資産税払ったとは思うんですが）
日割り精算になってないすか。
違法とかなんとかの前に単純なミスのような。
違法とかなんとかの前に単純なミスのような。
126 ：名無し不動さん：02/09/07 16:11 ID:XOm0vxOo
ビルの一室を借りてるんだけど固定資産税かかるよ。
はじめは年36万ぐらいだったよ。なぜ借りてるだけなのに
固定資産税かかるんだよ？ お代官様は勝てないな。
日本でただなのは空気ぐらいか。
はじめは年36万ぐらいだったよ。なぜ借りてるだけなのに
固定資産税かかるんだよ？ お代官様は勝てないな。
日本でただなのは空気ぐらいか。
128 ：名無し不動さん：02/09/07 16:36 ID:XOm0vxOo
129 ：無料動画像：02/09/07 17:28 ID:0UA2QE4B
131 ：名無し不動さん：02/09/07 18:06 ID:wIO8QnnF
>>130
固定資産税です。
固定資産税です。
132 ：名無し不動さん：02/09/08 01:45 ID:4SR2ZjTf
>>124
年途中で買っても、大抵日割りor月割りで固定資産税負担させられるみたいですよ。
あなただけではありませんのでご安心を。
>>131
99年以上でしたっけ？の地上権者は固定資産税の納税義務者になるみたいですけど
それ・・ですか？
それともあれですか、単純に大家さんとそういう契約になってるとか。
年途中で買っても、大抵日割りor月割りで固定資産税負担させられるみたいですよ。
あなただけではありませんのでご安心を。
>>131
99年以上でしたっけ？の地上権者は固定資産税の納税義務者になるみたいですけど
それ・・ですか？
それともあれですか、単純に大家さんとそういう契約になってるとか。
133 ：名無し不動さん：02/09/08 06:10 ID:xo8KdR6k
>>131
固定資産税は家に限らず、そこそこの資産にかかるわけで、
仕入れた商品やら、お店の内装とか、何でもかかるんです。
仕入れ品や内装にかかる固定資産税は、借主負担っしょう。
営利をしない一般人は、高価な買い物しても固定資産税かからんのですが・・。
商売だと１０万円以上は資産＝焼却扱い＝固定資産税も当然。
固定資産税は家に限らず、そこそこの資産にかかるわけで、
仕入れた商品やら、お店の内装とか、何でもかかるんです。
仕入れ品や内装にかかる固定資産税は、借主負担っしょう。
営利をしない一般人は、高価な買い物しても固定資産税かからんのですが・・。
商売だと１０万円以上は資産＝焼却扱い＝固定資産税も当然。
固定資産税怖いﾅｰ
136 ：名無し不動さん：02/09/17 14:58 ID:xOrj/3Dz
もっと、みんなの固定資産税教えてください。
137 ：名無し不動さん：02/09/21 10:24 ID:jAq/zuYj
減税が延期される動きがあるけど、今後どうなるのかなぁ
正直、株と土地の税はタダにしてほしいね
139 ：名無し不動さん：02/09/25 03:10 ID:z+GFAk9D
ところで固定資産税の標準税率は1.4/100なんだけど、皆さんの町はおいくら？
ちなみに私のところは1.5/100です。東北の地方都市。
たしか2.3/100まで上げる事が出来たはず。
ちなみに私のところは1.5/100です。東北の地方都市。
たしか2.3/100まで上げる事が出来たはず。
141 ：名無し不動さん：02/09/25 23:16 ID:w1EUgxfU
age
age
144 ：名無し不動さん：02/10/07 11:18 ID:STkmz84F
■景気悪化の元凶 ★ 固定資産税 ３ ■
http://money.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1029143419/l50
http://money.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1029143419/l50
145 ：名無し不動さん：02/10/07 15:28 ID:QBd/Ni2f
固定資産税の税率は、市町村の条例で定めることとされています。
市町村が税率を定める場合に、通常によるべきものとされている税率は、
1.4/100(標準税率)です。
しかし、市町村の財政上必要あるときは、2.1/100(制限税率)を超えない
範囲で標準税率と異なる税率を定めることができます。
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/zaisei/kotei/kotei_sikumi.htm
市町村が税率を定める場合に、通常によるべきものとされている税率は、
1.4/100(標準税率)です。
しかし、市町村の財政上必要あるときは、2.1/100(制限税率)を超えない
範囲で標準税率と異なる税率を定めることができます。
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/zaisei/kotei/kotei_sikumi.htm
146 ：名無し不動さん：02/10/14 01:52 ID:AXowBPvR
マンションの固定資産税は高すぎる！
マンションは建物の評価が高いからねえ
普通「評価が高い」ってほめ言葉だけどこの場合は違うよね。
得られる効用に比して課税評価が特段に高いのがマンション。
購入時にデベにむしられ、維持管理に管理会社にむしられ、役所からもむしられる。
新聞も郵便も玄関までこない。外出するためだけでもエレベータ代がかかる。
水道、ガス配管設備の維持管理も圧倒的に高い。
マンション買う奴って他人にやさしい奴だ。
得られる効用に比して課税評価が特段に高いのがマンション。
購入時にデベにむしられ、維持管理に管理会社にむしられ、役所からもむしられる。
新聞も郵便も玄関までこない。外出するためだけでもエレベータ代がかかる。
水道、ガス配管設備の維持管理も圧倒的に高い。
マンション買う奴って他人にやさしい奴だ。
戸建の鉄骨鉄筋コンクリート造と同評価かそれ以上だろう？
集合住宅ゆえの不便さによる減価があっていいと思うが、ないからねえ。
集合住宅ゆえの不便さによる減価があっていいと思うが、ないからねえ。
固定資産税のことを考えると鬱
関係ないけど原子力発電所の原子炉等の設備は、もの凄く高く
自治体は喜んでまふ。
自治体は喜んでまふ。
152 ：名無し不動さん：02/10/21 08:27 ID:/Ubo0lUv
,ｨﾐ, ,ｨﾐ, ﾌ
彡 ﾐ 彡 ﾐ, ﾔ ｜
,,彡 ﾐ､､､､､､､､彡 ﾐ, (⌒) ﾚ |おまえらの
彡;:;: ミ, ( ヽ ﾔ固定資産税いくらか教えろ
～三;:;::::: 彡～ ﾉ ノ ﾚ 俺は千葉夷隅土地１００坪
~~三:;:;:;::::: -=・=- -=・=- 三~~ ヽ （ 建物30坪（地区20年）
~~彡::;:;:;:;:::.. ＿＿_ ,三~~ （ ﾉ ,,,,年間12万円
~~彡;:;:;:;:;:;:;:. |┴┴| ,ミ~~ ノノ ;'",
~~彡:;:;:;:;:;:;:;:;. ﾉ――| ---=＝ニノ ,;'′ >=ﾆ(二二二()
,...-''''""~~,::;:;::;::;::;::;' ﾐ,, ,;'′ ゝ--〈
__＿＿,;";;:;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;:;:;:;:;:;:;:; i! ﾐ,,,,;'′ `ー‐'
::::ﾐﾐﾐ:;:;:;: ﾐ:: ,;'￣￣￣￣| ＼＿＿_／
:::::ﾐﾐﾐ:;:;: ﾐ:::, ,;::''′ |. ＼／
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::::ﾐﾐﾐ:;:;:;: ,+'" ﾐ::::: | ━┷━━━┳━━━━━
153 ：名無し不動さん：02/11/07 10:29 ID:GE8bMS+I
age
154 ：名無し不動さん：02/11/07 23:15 ID:tE1jTVc1
年間12万円安？
155 ：名無し不動さん：02/11/08 02:58 ID:a5ykoeMY
商業地 渋谷区 土地４０坪（個人名義）
固定資産税・都市計画税合わせて年額４００万弱。
でも今季は非住宅減免で８０万弱減額。
そこに建ててるＲＣ６階建て（法人名義）
固定資産税・都市計画税合わせて２７万くらい。
ホント土地って高いのね…
固定資産税・都市計画税合わせて年額４００万弱。
でも今季は非住宅減免で８０万弱減額。
そこに建ててるＲＣ６階建て（法人名義）
固定資産税・都市計画税合わせて２７万くらい。
ホント土地って高いのね…
157 ：155：02/11/09 01:03 ID:NKvUngVM
現状で大体月間２００万、年間２４００万。
但し現状で１フロア半空いているので、
これが埋まれば年ベースでもう５～６００乗せられるかどうか。
ローンは返済済み…というか、建て替え寸前の老朽物件なので。
修繕費嵩むから新たにローン組んでとっとと建て替えたいけれど、
再開発ラッシュで当分ペンシルビルは厳しいからなぁ…
但し現状で１フロア半空いているので、
これが埋まれば年ベースでもう５～６００乗せられるかどうか。
ローンは返済済み…というか、建て替え寸前の老朽物件なので。
修繕費嵩むから新たにローン組んでとっとと建て替えたいけれど、
再開発ラッシュで当分ペンシルビルは厳しいからなぁ…
158 ：名無し不動さん：02/11/09 05:54 ID:t/SPIMHu
http://www.takasugisyohin.com/
不躾で失礼いたします。
これが私達が考える「売上大幅アップの基礎知識ホームページ編」です。
“究極のサバイバルマーケティングとは？”“チラシをメールでうつ”の
コンテンツをアップいたしました。無料です。ご自由にダウンロードして
ください。よくあるいかがわしいものとは違いますので・・・。
また相談等ございましたらメールまたは弊社恵比寿ガーデンプレイス
タワー１８階にてお待ちしております。（無料）
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不躾で失礼いたします。
これが私達が考える「売上大幅アップの基礎知識ホームページ編」です。
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159 ：名無し不動さん：02/11/12 22:33 ID:02kRsnlq
マンションの固定資産税は戸建ての約２倍
なんでマンションは高いんだ？？？
安マンションでも年間２５万って言われてビビッたよ。
都市なんたらって何だよ・・
庶民をいぢめんなよ
買えないじゃないか・・・
安マンションでも年間２５万って言われてビビッたよ。
都市なんたらって何だよ・・
庶民をいぢめんなよ
買えないじゃないか・・・
161 ：デフレ歓迎：02/11/12 23:42 ID:aMlDN4xR
アメリカ並みに固定資産税を地価の１％に引き上げるべきだ。
マンションの固定資産税が高いのは共用部分、エレベータなんかも含めて評価されるのが大きいです。
それで居住面積あたりで比べると高くなる。
それと建築費がそもそも戸建てと比べて高い。
それから購入価格比で建物割合が非常に高いからなお割高。
（土地は購入価格に比べて評価額はきわめて小さい。マンションの土地分もきわめて小さいため）
さらに言うとマンションの耐火建築物で償却年数が長いから高止まりします。
区役所・市役所はにんまりしてますよ。＞マンションラッシュ
それで居住面積あたりで比べると高くなる。
それと建築費がそもそも戸建てと比べて高い。
それから購入価格比で建物割合が非常に高いからなお割高。
（土地は購入価格に比べて評価額はきわめて小さい。マンションの土地分もきわめて小さいため）
さらに言うとマンションの耐火建築物で償却年数が長いから高止まりします。
区役所・市役所はにんまりしてますよ。＞マンションラッシュ
借地権のマンションの場合だと、土地の分は課税されないのですか？
↑もちろん
マンションの人↓見た？外出だけど危機感ないんだけどみんなカネ余ってるの？
>>http://www.tax.metro.tokyo.jp/oshirase/2000/200004b.htm
>>http://www.tax.metro.tokyo.jp/oshirase/2000/200004b.htm
3年売れ残りの在庫処分だと減免はパーかな？
どっちにしても3年後は2倍に
資金計画要注意 最初馬鹿安の積立金の見直し機運もこのころからだし。
どっちにしても3年後は2倍に
資金計画要注意 最初馬鹿安の積立金の見直し機運もこのころからだし。
あー鬱だ。購入考えているマンション江東区で新築３１５０万なんだけど
西向き５３㎡なのに特例期間終了するとで概算で年２０万～２５万位するらしー。
敷地も路線価格図で４７０Cの都道と３９０Cの区道に接面した角地で
正方形だし。いくらみんなで負担するとしても高そう。
眺望良いんだけどなー。固定資産税＋都市計画税＝通称 ”固都税”
管理費１．４万もあるし。両方あわせて３．５万／月！！！！。
しかもマンションって戸建てと違って政治力ないせーか税制上すごく
不利で将来的に減額されるという感じがしないというのも痛い。
西向き５３㎡なのに特例期間終了するとで概算で年２０万～２５万位するらしー。
敷地も路線価格図で４７０Cの都道と３９０Cの区道に接面した角地で
正方形だし。いくらみんなで負担するとしても高そう。
眺望良いんだけどなー。固定資産税＋都市計画税＝通称 ”固都税”
管理費１．４万もあるし。両方あわせて３．５万／月！！！！。
しかもマンションって戸建てと違って政治力ないせーか税制上すごく
不利で将来的に減額されるという感じがしないというのも痛い。
470Cでも土地持分はほんのわずか 容積400で14m2≒4坪があなたの土地持分。
容積800目いっぱいだったら土地持分2坪 不動産なんて代物じゃないのにね
南無～
容積800目いっぱいだったら土地持分2坪 不動産なんて代物じゃないのにね
南無～
23区内だと新築は３年間非課税ってホント？
そんなわけがない
コワイよー。
いくら請求くるのかなー
いくら請求くるのかなー
所得控除整理廃止の次は資産課税強化 国や自治体はねらってるぞ
173 ：名無し不動さん：02/11/19 21:26 ID:8lol5K2h
まあ自治体の体質体力によるだろうから、資産課税強化するとことしないとこが出てくるべ？
長野山梨なんかはまず強化だな
長野山梨なんかはまず強化だな
174 ：名無し不動さん：02/11/19 21:37 ID:0/v8JJG9
年２万２千円也（固定、都市含む）。
大阪圏衛星都市
土地面積 ４０平米
建物面積 ５５平米
築年数 ２５年
用途地域 二種中高層
大阪圏衛星都市
土地面積 ４０平米
建物面積 ５５平米
築年数 ２５年
用途地域 二種中高層
↑建物評価は1000円ぐらい？
176 ：名無し不動さん：02/11/29 01:11 ID:TS9E2g2L
177 ：名無し不動さん：02/11/29 02:32 ID:a/oubJLS
素朴な疑問ですが？
大家は、賃貸料の中に固定資産税・管理費・積立金・駐車場代などを含めてきます
から、現在住んでいる部屋と同じ地域・広さ・設備・施工法などの、限りなく現在
の賃貸物件に近い物件なら、やっぱり、賃貸するのと買うのとは同じって事っすか？
大家は、賃貸料の中に固定資産税・管理費・積立金・駐車場代などを含めてきます
から、現在住んでいる部屋と同じ地域・広さ・設備・施工法などの、限りなく現在
の賃貸物件に近い物件なら、やっぱり、賃貸するのと買うのとは同じって事っすか？
178 ：繭：02/12/01 07:35 ID:nK7+iBZd
大阪市の隣接地域。
交通至便＋緑や公園多い地区。買い物も便利。
土地１０８㎡。用途地域 一種低層住居専用。
建物延べ床面積１７７㎡。鉄筋３階建てで築１４年目。
で･･･固定資産税＋都市計画税＝２２万５千円也！
ボーナス払い無しにしといて良かった～。
これだけ税金取っといて、燃えるゴミの指定袋の追加請求に返事渋るなよ！
出張所のオバサン！
交通至便＋緑や公園多い地区。買い物も便利。
土地１０８㎡。用途地域 一種低層住居専用。
建物延べ床面積１７７㎡。鉄筋３階建てで築１４年目。
で･･･固定資産税＋都市計画税＝２２万５千円也！
ボーナス払い無しにしといて良かった～。
これだけ税金取っといて、燃えるゴミの指定袋の追加請求に返事渋るなよ！
出張所のオバサン！
179 ：名無し不動さん：02/12/01 11:00 ID:VkOOAewj
広さの割に安いですね
大阪だからかな
大阪だからかな
180 ：名無し不動さん：02/12/02 22:55 ID:+IVdZiPP
>２２万５千円也！
高ひ!
高ひ!
181 ：名無し不動さん：02/12/02 23:10 ID:mDcgqrbW
>>1
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|| | | | ＼ ┃ ┃/ ＼ 正直、スマンカッタ
| || | | ￣ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
http://freeweb2.kakiko.com/tama/
＞所得控除整理廃止の次は資産課税強化
ホント？もうﾔﾒﾃｰ
ホント？もうﾔﾒﾃｰ
>182
簡単に取れそうな所は他にないもん。
特に地方公共団体は
それでもって公営住宅費や国保・国年・生活保護費やらにどんどん回る。
いっそ何もない奴のほうが強いかも？
むしろ消費税大幅アップに方がまし。
簡単に取れそうな所は他にないもん。
特に地方公共団体は
それでもって公営住宅費や国保・国年・生活保護費やらにどんどん回る。
いっそ何もない奴のほうが強いかも？
むしろ消費税大幅アップに方がまし。
185 ：名無し不動さん：02/12/11 21:57 ID:jM9YxUGF
固定資産税かからない土地どっかに売ってない？
186 ：名無し不動さん：02/12/13 23:04 ID:teCdjjU5
188 ：名無し不動さん：02/12/27 14:53 ID:NsmdnOUO
住宅取得税はいくらだった？
うちは７万。やっすー。ﾎﾞﾛｲｶﾗﾅｰ
うちは７万。やっすー。ﾎﾞﾛｲｶﾗﾅｰ
189 ：名無し不動さん：02/12/29 19:26 ID:coJuIZPD
毎年 固定資産税を20万前後納付している人！
賃貸の方がよくね？
賃貸の方がよくね？
190 ：名無し不動さん：02/12/30 02:56 ID:egQ8sZkZ
新築でマンションを購入してから、どれくらいで固定資産税の恐怖の手紙が来るんですか？
191 ：名無し不動さん：02/12/30 03:06 ID:dVjxjKCc
固定資産税２０万円×４０戸＝８００万
はい、地方公務員の人件費一人分（退職金除く）
おいしいよなー。
はい、地方公務員の人件費一人分（退職金除く）
おいしいよなー。
192 ：名無し不動さん：02/12/30 09:05 ID:ziwEMUuN
親の持分が1/2の場合、固定資産税も1/2としていいのかな？
193 ：名無し不動さん：02/12/30 09:10 ID:OTfUqlbe
今まで2回払ったけど、1万8千円くらいだった。
初めて用紙が来たとき、何かの間違いかと思って電話してきいたら
「減税対象ですから」って言われてニッコリ。
都内港区新築マンションです。
初めて用紙が来たとき、何かの間違いかと思って電話してきいたら
「減税対象ですから」って言われてニッコリ。
都内港区新築マンションです。
再建築不可の土地って固定資産税安くなるの？
そのあとが恐怖だよ
>193
減税終了後、いくらになるの？
減税終了後、いくらになるの？
197 ：名無し不動さん：02/12/30 10:59 ID:OTfUqlbe
>>196
10倍弱ってみています。
私が購入した前年に友人が2人ほど、マンション（ウチより高い）買った
んですが彼らがそれぞれ18万程度だったと思います。
「1年違いで10倍違うなんてふざけるなー」と友人は怒り、問い合わせ
してましたが、「あなたのときは公庫の金利が史上最低ってとき
だったが、それが終わってしまったので固定資産税の軽減をした」
みないな話だったそうです。
でも、その後に買った友人は20万近くだと話してました。
10倍弱ってみています。
私が購入した前年に友人が2人ほど、マンション（ウチより高い）買った
んですが彼らがそれぞれ18万程度だったと思います。
「1年違いで10倍違うなんてふざけるなー」と友人は怒り、問い合わせ
してましたが、「あなたのときは公庫の金利が史上最低ってとき
だったが、それが終わってしまったので固定資産税の軽減をした」
みないな話だったそうです。
でも、その後に買った友人は20万近くだと話してました。
20マソ・・・
199 ：名無し不動さん：03/01/01 18:40 ID:E6RA6pVo
（＾＾）
（＾＾；
203 ：名無し不動さん：03/01/18 14:37 ID:LH6BhHEG
204 ：名無し不動さん：03/01/18 18:19 ID:N7Jm4nOl
川崎に１Rマンション買おうと思ってますが
地区10年、広さ２０くらいだと年間いくらくらいになりますか？
地区10年、広さ２０くらいだと年間いくらくらいになりますか？
205 ：名無し不動さん：03/01/18 18:30 ID:XV1rQZVA
家賃60万、価格500万なら「買い」。
206 ：名無し不動さん：03/01/18 19:56 ID:N7Jm4nOl
だよね。
川崎の風俗がおおいとこだけど。
利回りが１０くらいある。
固定資産税いくらかかるかききたいんですけど。
川崎の風俗がおおいとこだけど。
利回りが１０くらいある。
固定資産税いくらかかるかききたいんですけど。
207 ：名無し不動さん：03/01/18 20:01 ID:N7Jm4nOl
ぶっちゃけコレなんすけど
↓
http://www.n-ekka.com/210-31.html
ちなみにコレとなんでこんなに値段ちがうの？
↓
http://www.n-ekka.com/210-35.html
↓
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ちなみにコレとなんでこんなに値段ちがうの？
↓
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208 ：名無し不動さん：03/01/19 03:00 ID:lJqs7LAa
４万くらいじゃないかな？
yoru
210 ：名無し不動さん：03/01/24 20:20 ID:m431kO5S
ウチもこの前家屋調査が来たけど、担当職員の話では
｢何で、ウチの資産評価額がこんなに安いんじゃ！！｣
と怒りだす人が時々居るらしい。
固定資産税をもっと払わせろとう意味か?
｢何で、ウチの資産評価額がこんなに安いんじゃ！！｣
と怒りだす人が時々居るらしい。
固定資産税をもっと払わせろとう意味か?
0uij;o
212 ： ◆Jwhs0CvNq2 ：03/01/29 22:16 ID:DrSaD77D
そして納税通知がくると、高いと叫くんだろうな
代官山ｱﾄﾞﾚｽの固定資産税額わかりませんか？
デべの人に聞いたら単純に２倍の額になんてなりませんよって笑われてしまった。
騙されてる俺？
騙されてる俺？
216 ：名無し不動さん：03/02/11 20:44 ID:QVdGsy+4
こてい資産税ここ２０年ぐらい
バッくれてるけど全然へーきだぜ。
バッくれてるけど全然へーきだぜ。
217 ：名無し不動さん：03/02/11 20:51 ID:3ux5+dMM
奈良県
土地 １４０
家 ９０
税目は忘れたが全部で４万円。
さすがに郡部は安い。
土地 １４０
家 ９０
税目は忘れたが全部で４万円。
さすがに郡部は安い。
ヤクザ屋さんの御殿新築のときの固定資産税評価は怖いです。
他の役所では甘く査定してる云々なんて話を聞きますが、
すこし昔の話ですが、私は筋を通して公正に評価しました。
数週間後、ワカいものが役所に押し掛けてきました。
マイカーのフロントガラスは割られるし、タイヤはパンクさせられるし。
頼みもしない出前が来るし。
こういうとき、警察は守ってくれないんですな。鬱
他の役所では甘く査定してる云々なんて話を聞きますが、
すこし昔の話ですが、私は筋を通して公正に評価しました。
数週間後、ワカいものが役所に押し掛けてきました。
マイカーのフロントガラスは割られるし、タイヤはパンクさせられるし。
頼みもしない出前が来るし。
こういうとき、警察は守ってくれないんですな。鬱
219 ：名無し不動さん：03/02/13 01:29 ID:zuy5S3Gj
去年新築のマンションを買ったんだけど、
減税の手続きって自分でしないといけないの？
減税の手続きって自分でしないといけないの？
他にだれがしてくれる？
221 ：名無し不動さん：03/02/15 02:21 ID:F2Jd0Tv1
３軒となりのオバサンがしてくれると思うよ
222 ：名無し不動さん：03/02/15 03:27 ID:dAjm7r+F
新築調査時に認定するので手続きは不要です。
15年度は評価替えなのでよっぽど古い家でもない限りは下がるでしょう。
15年度は評価替えなのでよっぽど古い家でもない限りは下がるでしょう。
223 ：名無し不動さん：03/02/16 15:06 ID:6om4ZUYK
古～い築25年マンション買ったけど土地の所有権が一戸あたり30坪ついています。
もちろん共有なのですがこんな場合１５坪の所有権の古マンションと比較した場合
とでは固定資産税も倍近く払わなければならないのでしょいうか？
税に詳しいお方教えて下さい・・・・
もちろん共有なのですがこんな場合１５坪の所有権の古マンションと比較した場合
とでは固定資産税も倍近く払わなければならないのでしょいうか？
税に詳しいお方教えて下さい・・・・
224 ：名無し不動さん：03/02/16 15:39 ID:u/fB8Sln
うちの近所の派手な生活の一家。
固定資産税滞納の常連で毎年のように市役所の人が取り立てに来てるとの
噂。高級車数台（中古だが）の自動車税も滞納の常連だったと。
自己破産で住まい競売。取得した不動産会社が、オープンハウスやって
売り出してる。
固定資産税滞納の常連で毎年のように市役所の人が取り立てに来てるとの
噂。高級車数台（中古だが）の自動車税も滞納の常連だったと。
自己破産で住まい競売。取得した不動産会社が、オープンハウスやって
売り出してる。
225 ：743：03/02/17 23:34 ID:/TIoVvOB
「超高層マンションになると、ＳＲＣよりさらに耐久性が高いため、建物評価額が高く、減価償却年数も５０年
→固定資産税が驚くほど高く、なかなか低減しないので大変らしい。」
と聞いたことがありますが、どうなんでしょう。
実際買った人聞かせてください。
まだ、恐怖の６年目以降に突入してる人は少ないとは思いますが…。
→固定資産税が驚くほど高く、なかなか低減しないので大変らしい。」
と聞いたことがありますが、どうなんでしょう。
実際買った人聞かせてください。
まだ、恐怖の６年目以降に突入してる人は少ないとは思いますが…。
226 ：固定資産税なんて放っておけよ：03/02/17 23:40 ID:???
いまだに固定資産税をまじめに払ってる馬鹿がいるとわね....
税務署のやつらは腰抜けだから無視してても
あいつら何もしてこないよ(ウザイ手紙だけ)
あんなものＮＨＫとか、国民年金と同じで
放っときゃいーんだよ
227 ：名無し不動さん：03/02/18 00:57 ID:OAf8c0u9
228 ：名無し不動さん：03/02/19 01:10 ID:3pyDTHlI
市町村によってはちゃんと強制執行（差し押さえ）してくれます。
ＮＨＫは契約しなければ払う義務無いので、騙されて契約するのがあほなだけ。
ＮＨＫは契約しなければ払う義務無いので、騙されて契約するのがあほなだけ。
229 ：名無し不動さん：03/02/19 04:39 ID:V9f4IMG/
230 ：名無し不動さん：03/02/19 05:43 ID:WawSRM9v
∧＿∧∩ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
（ ´∀｀）/＜先生！こんなのがありました！
＿ / / / ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＼⊂ノ￣￣￣￣＼
||＼ ＼
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http://saitama.gasuki.com/mona/
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231 ：名無し不動さん：03/02/21 21:57 ID:t7JAZCHS
固定資産税
木造 減価償却２５年
ＲＣ ５０年
土地より、母屋の比重の高いため、
同価格帯であれば、年１万くらいマンションの方が高くなることが多い
木造 減価償却２５年
ＲＣ ５０年
土地より、母屋の比重の高いため、
同価格帯であれば、年１万くらいマンションの方が高くなることが多い
港区白金台、30坪の資産税いくら位ですか
235 ：名無し不動さん：03/02/22 07:03 ID:Y6+Ym401
>>233
成程、そういうものですか。
すると子孫の代まで含めた超長期的な損得勘定はどうなるのかな？
年１万高い程度だったら、仮に超高層マンションが５０年以上持つとした場合、
やっぱりマンションの方が安くつくと言えるのではないかな？
成程、そういうものですか。
すると子孫の代まで含めた超長期的な損得勘定はどうなるのかな？
年１万高い程度だったら、仮に超高層マンションが５０年以上持つとした場合、
やっぱりマンションの方が安くつくと言えるのではないかな？
固定資産税（母屋のみ）
ＲＣ３階建以上 ５年間半額
その他？ ３年間半額
ＲＣ３階建以上 ５年間半額
その他？ ３年間半額
237 ：名無し不動さん：03/02/25 00:35 ID:zLDer0bY
家屋分だけだったら固定資産税はマンションの方が割高。
そもそも非木造の評価額が高めに算出される傾向がある
耐用年数が長い（固定資産税ＲＣ住宅なら60年）
共用部分も按分して支払う
そもそも非木造の評価額が高めに算出される傾向がある
耐用年数が長い（固定資産税ＲＣ住宅なら60年）
共用部分も按分して支払う
あれ？６０年だっけ？
うちの本には５０年って書いてあったけど
改正されたのかな？
誤植？
うちの本には５０年って書いてあったけど
改正されたのかな？
誤植？
age
たかい
もっと知りたいage
242 ：123&rlo;654&lro;：03/04/16 08:36 ID:???
age
（＾＾）
244 ：名無し不動さん：03/04/18 16:00 ID:7Z+zVVJe
Ｈ14年3月竣工
約100㎡で全部で１３万ちょい。
約100㎡で全部で１３万ちょい。
∧＿∧
（ ＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）
（ ＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）
246 ：名無し不動さん：03/04/30 20:21 ID:872zl3MR
土地買ってトレーラーハウスに住むって違法なんですか？
ご融資で生活応援致します
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
http://am1960.com/
携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/
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248 ：名無し不動さん：03/05/03 23:37 ID:PKZxVD4P
249 ：名無し不動さん：03/05/03 23:49 ID:KIVTR4d6
横浜市内の築３年目のマンションで１２万でした。
でも固定資産税の優遇措置が無くなった後は９万上乗せって書いてあったので２１万だと思います。
でも固定資産税の優遇措置が無くなった後は９万上乗せって書いてあったので２１万だと思います。
千葉市
土地330平米 建物240平米
評価額5500万円 固定資産税＋都市計画性＝22万 ちなみに優遇期限切れ
土地330平米 建物240平米
評価額5500万円 固定資産税＋都市計画性＝22万 ちなみに優遇期限切れ
都市計画性 ×
都市計画税 ○
都市計画税 ○
来年から都市計画税が０．２５→０．３５に上がる（鬱
と思っていたら今年の評価替えで７０００円下がってた
びみょーな心境
と思っていたら今年の評価替えで７０００円下がってた
びみょーな心境
＞２４８
スーパーハウスでダミーにしても駄目？
スーパーハウスでダミーにしても駄目？
254 ：名無し不動さん：03/05/12 14:24 ID:TYNf2iAe
固定資産税っていつ頃来るの？
>254
年度の第１回目が４月末にもうきますた。
年度の第１回目が４月末にもうきますた。
256 ：名無し不動さん：03/05/13 01:45 ID:rEM1YZBM
>>249
３階建て以上のマンションだったら新築後５年は軽減があります。
>>252
制限税率が0．3％なので0．35はありえないと思う。
>>253
スーパーハウスは土地に固定されているからだめです。
>>254
市町村によって違います。ちなみに23区は6月。
３階建て以上のマンションだったら新築後５年は軽減があります。
>>252
制限税率が0．3％なので0．35はありえないと思う。
>>253
スーパーハウスは土地に固定されているからだめです。
>>254
市町村によって違います。ちなみに23区は6月。
木造なのですが、築30年で1000万円の評価がついていると
これから、住み続ける限り、14万固定資産税を払いつづけなければ
いけないのでしょうか。いい加減、建物の評価がもっと下がってほしい。
これから、住み続ける限り、14万固定資産税を払いつづけなければ
いけないのでしょうか。いい加減、建物の評価がもっと下がってほしい。
まだ制限税率の効果が出きってないとまだ上がるかもよ。
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―
∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ ( ＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
＝〔~∪￣￣〕
＝ ◎――◎ 山崎渉
ﾋﾟｭ.ｰ ( ＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
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＝ ◎――◎ 山崎渉
朝鮮総連課税あげ
263 ：名無し不動さん：03/07/05 01:25 ID:zG0Lu/gm
マンション一棟４０室６０室とか持っているオーナー
すさまじい額になるのか
すさまじい額になるのか
なる。
毎月の家賃収入から２０万近くの金を、固定資産税、都市計画税のためにストック
やってらんないよ、腹が立つ！！
毎月の家賃収入から２０万近くの金を、固定資産税、都市計画税のためにストック
やってらんないよ、腹が立つ！！
__∧＿∧_
|（ ＾＾ ）| ＜寝るぽ（＾＾）
|＼⌒⌒⌒＼
＼ |⌒⌒⌒~| 山崎渉
~￣￣￣￣
__∧＿∧_
|（ ＾＾ ）| ＜寝るぽ（＾＾）
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キャンペーン期間中に限り、借入件数
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（＾＾）
269 ：ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU ：03/08/06 20:27 ID:???
,,,--─＝==─ヽ/へ
／iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
iiiiiiiiiiiiiiiiiiii／￣￣￣￣￣￣＼ミiiiiiヽ
iiiiiiiiiiiiiiiiii／ ＼iiiiiiiゞ
iiiiiiiiiiii／ ＼iiヽ
iiiiiiiiiiiiiii《 ━━━'/ ヽ━━━ ヽミヽ
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270 ：ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU ：03/08/06 20:37 ID:???
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271 ：ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU ：03/08/06 20:44 ID:???
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272 ：名無し不動さん：03/08/09 01:30 ID:yfYq4saL
age
273 ：名無し不動さん：03/08/09 08:56 ID:aNjToXsX
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（＿）（＿） 山崎パン
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よかった、マンションなら固定資産税安い
大家殺しの固定資産税、もっと上げろと煽ってみる。
固定資産税と並行して家賃を上げれば住民は家を出るから、損をするのは大家だけ。
地価が下がれば土地の薄利多売が促進され、良い事づくめだ。
固定資産税と並行して家賃を上げれば住民は家を出るから、損をするのは大家だけ。
地価が下がれば土地の薄利多売が促進され、良い事づくめだ。
ホ－ムレスが自然と集まってくる汚い町「川崎」
工場街の日雇い労働者の汚い町「川崎」
大気汚染で多くの喘息患者が発生した汚い町「川崎」
住みたくない政令指定都市で万年No.1の汚い町「川崎」
多摩川を境に東京側は住宅地、川崎側はスラム街。
川崎の中ではマシと言われる川崎市西部の住宅地も、
東京・横浜と比べて圧倒的不人気。
「川崎」という名前のイメ－ジの悪さは全国区であり、
川崎に住んでいるとは恥ずかしくて誰にも言えないのが実情。
278 ：名無し不動さん：03/09/09 16:09 ID:+rHQ9Rx1
建物・土地は狭ければ狭いほど評価額が減る。
その結果固定資産税も安くなる。例外は都心
の一等地や商業地域に家を建てた場合、評価
額が上がるに伴い固定資産税も跳ね上がる。
つまり、ど田舎で糞狭い土地と建物であれば、
固定資産税は糞安くなる。
これであってるかい？ ＞おまいら
その結果固定資産税も安くなる。例外は都心
の一等地や商業地域に家を建てた場合、評価
額が上がるに伴い固定資産税も跳ね上がる。
つまり、ど田舎で糞狭い土地と建物であれば、
固定資産税は糞安くなる。
これであってるかい？ ＞おまいら
資産税の土地評価額って路線価の何％ぐらい？
例えば、１１０Ｄの北側（南側接道）の土地１００平米では
一般的に固定資産税の評価額は如何ほど？
例えば、１１０Ｄの北側（南側接道）の土地１００平米では
一般的に固定資産税の評価額は如何ほど？
保守age
281 ：名無し不動さん：03/10/29 17:05 ID:KpcuLMk+
中央区日本橋 万村１２F建(61戸)
2部屋（20+24平米) 固定資産税83000円
これって高いのか？
2部屋（20+24平米) 固定資産税83000円
これって高いのか？
282 ：名無し不動さん：03/11/07 12:13 ID:ssEi9e4v
高いです
283 ：名無し不動さん：03/11/28 17:04 ID:B4JH2MTQ
農地の方が税金安いらしいが、宅地を農地に地目変更できるの？
284 ：名無し不動さん：03/12/02 21:16 ID:QPYHyou8
地目変更は簡単。農地から宅地にするのも逆の場合も、手続きのみで出来る。
ちなみに、うちの実家は土地が500坪弱ですが、家の建っていない部分
（一般的な２階建ての一軒家×２＆席数40弱の喫茶店＆喫茶店の来客者用の駐車場6台分以外の土地＝約２００坪）
に関しては農地にすることで、税金が安くなっています。
実家は東京ではありませんが、一応関東圏の国道に面した土地（しかも角地）なので、
宅地として500坪も払っていたら大変なんですよね。
ちなみに、うちの実家は土地が500坪弱ですが、家の建っていない部分
（一般的な２階建ての一軒家×２＆席数40弱の喫茶店＆喫茶店の来客者用の駐車場6台分以外の土地＝約２００坪）
に関しては農地にすることで、税金が安くなっています。
実家は東京ではありませんが、一応関東圏の国道に面した土地（しかも角地）なので、
宅地として500坪も払っていたら大変なんですよね。
285 ：名無し不動さん：03/12/02 21:16 ID:SChcjhIc
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なんかみんな安いんだな・・・２１万のウチはいったい・・・
そんなに行政からサービス受けてないぞ！
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287 ：名無し不動さん：03/12/16 07:26 ID:e4mGvQrc
最近プレハブ安物１０年後は三国人生活保護の巣アパートを
建てるサラリーマンとかがいるようだけど、
税金とか考えてないんだろうな
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289 ：名無し不動さん：03/12/27 23:23 ID:xoUOka8B
んで、固定資産税を払わなかったらどうなるの？
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291 ：名無し不動さん：04/02/02 08:29 ID:EpKzD7hr
292 ：名無し不動さん：04/02/07 15:40 ID:3imcW6CT
>>289
質問する前に自分で試せ。
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293 ：名無し不動さん：04/02/14 11:37 ID:Z0aGWkAM
●不動産取得税・固定資産税で強盗！！
http://ex2.2ch.net/test/read.cgi/net/1069598971/
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294 ：名無し不動さん：04/02/14 11:52 ID:1AhDw2eT
公務員板に関連スレがありますよ。
市役所固定資産税（土地）の雑談スレ
http://society.2ch.net/test/read.cgi/koumu/1056244446/
市役所固定資産税（家屋）担当の雑談スレ その２
http://society.2ch.net/test/read.cgi/koumu/1062421531/
市役所固定資産税（土地）の雑談スレ
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市役所固定資産税（家屋）担当の雑談スレ その２
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295 ：責任とれないですが、何か？：04/02/14 12:04 ID:Jm13yK6H
払ってないですが、何か？
296 ：名無し不動さん：04/02/15 13:29 ID:HCABYVtZ
297 ：名無し不動さん：04/02/16 02:36 ID:gzeLSPv3
横浜で新築のﾏﾝｿﾝを２００３年9月に買いますた。
８５㎡で４５００万円です。ローン地獄スタートでしゅ。
さて、固定資産税はいつ、どのように払うんでしょう？
金額はどうやって決まるんでしょう？
つうか、大体いくらなん？
教えてｴﾛい人！
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299 ：名無し不動さん：04/02/21 13:55 ID:ZKDWkqRX
>>293のリンク先見たけど、重量鉄骨だと特例にならないのか？
300 ：名無し不動さん：04/02/22 10:27 ID:yl59/RCl
>>297 仲介業者に聞けば大まかな額は教えてくれると思います。
しかし、税金の確認もせずにローン地獄に突入とは猛者ですな。
固定資産税は建物に掛かる額の方が土地よりはるかに高いのに。
４５００万のﾏﾝｿﾝなら、建物評価額すんごい高いんじゃない？
ちなみにうちは今年で築１５年の鉄筋三階建ての一戸建て（述べ床５３坪）で
２２万持っていかれてるよ･･･＿|￣|○
しかし、税金の確認もせずにローン地獄に突入とは猛者ですな。
固定資産税は建物に掛かる額の方が土地よりはるかに高いのに。
４５００万のﾏﾝｿﾝなら、建物評価額すんごい高いんじゃない？
ちなみにうちは今年で築１５年の鉄筋三階建ての一戸建て（述べ床５３坪）で
２２万持っていかれてるよ･･･＿|￣|○
301 ：名無し不動さん：04/02/22 10:58 ID:JJDO2UjB
今年、新築を考えています。
右も左もわからないので勉強中です。
とりあえず、タイル外壁は固定資産税が上がるそうなのでやめました。
土地は６０坪
総面積４０坪の家を建築予定です。
建蔽率は50%
容積率は100%です。
床暖房も固定資産税があがるときいたのでやめることにしました。
税金て高いですね。
右も左もわからないので勉強中です。
とりあえず、タイル外壁は固定資産税が上がるそうなのでやめました。
土地は６０坪
総面積４０坪の家を建築予定です。
建蔽率は50%
容積率は100%です。
床暖房も固定資産税があがるときいたのでやめることにしました。
税金て高いですね。
床暖房って、固定資産税上がるの？まじ？
304 ：名無し不動さん：04/02/22 16:12 ID:y1QOhZKC
>>304
見積もりを普通のフローリングにしとけば払う必要なし。
見積もりを普通のフローリングにしとけば払う必要なし。
306 ：名無し不動さん：04/02/22 18:29 ID:UzLeDoL+
307 ：名無し不動さん：04/02/22 18:46 ID:uEN4uAq7
質問させていただきます。
１０年ほど前に２０坪ほどの土地を相続し、登記たのですが、
市の方から固定資産税の請求が全く来てない事に最近気づきました。
やっぱり市の方に報告しなきゃまずいでしょうかね？
なんか納得できないですけど、こういう場合もまとめて１０年分の税金と延滞金とか
支払わないといけないのでしょうか？
１０年ほど前に２０坪ほどの土地を相続し、登記たのですが、
市の方から固定資産税の請求が全く来てない事に最近気づきました。
やっぱり市の方に報告しなきゃまずいでしょうかね？
なんか納得できないですけど、こういう場合もまとめて１０年分の税金と延滞金とか
支払わないといけないのでしょうか？
308 ：名無し不動さん：04/02/22 19:01 ID:UzLeDoL+
309 ：名無し不動さん：04/02/22 20:35 ID:uEN4uAq7
310 ：名無し不動さん：04/02/22 20:56 ID:txnBVUsN
第一種住宅地域ですが指定される前に商売をはじめました
商売をしていると同種の他の家より固定資産税は高くなるのでしょうか？
関係ないのでしょうか。関係ないのなら高すぎるので再評価して貰おうと思っています。
商売をしていると同種の他の家より固定資産税は高くなるのでしょうか？
関係ないのでしょうか。関係ないのなら高すぎるので再評価して貰おうと思っています。
保存登記して無くて、固定資産税一度も払った事が無い借地の木造家屋があったが。
（住人は固定資産税というものの存在を理解していなかった、借地料は払っていると言うばかりだった。）
住人が死んだので、地主が木造家屋を解体していた。
（住人は固定資産税というものの存在を理解していなかった、借地料は払っていると言うばかりだった。）
住人が死んだので、地主が木造家屋を解体していた。
312 ：名無し不動産：04/02/22 21:56 ID:+dnKlSvN
>1の固定資産税、目茶安いのだけど？
何が言いたいのか？？？
家はその２倍強はありますがね
何が言いたいのか？？？
家はその２倍強はありますがね
マンションなんだけど、コダテより高いらしいね。始めて知った。
>>313
ある意味ウソ。
固定資産税は土地より建物の方が若干高めにでる。
ゆえに建物価格の占める割合が大きいマンソンの方が高くなり易い。
例えば、都心で同じ広さのマンソンと戸建では、一般的に戸建の方が高い。
新築では、戸建は３年間・マンソンは５年間固都税が半額になる。
さあ、どっちが高い？。
ある意味ウソ。
固定資産税は土地より建物の方が若干高めにでる。
ゆえに建物価格の占める割合が大きいマンソンの方が高くなり易い。
例えば、都心で同じ広さのマンソンと戸建では、一般的に戸建の方が高い。
新築では、戸建は３年間・マンソンは５年間固都税が半額になる。
さあ、どっちが高い？。
315 ：名無し不動さん：04/03/07 12:23 ID:GPUqLRQA
316 ：名無し不動さん：04/03/07 14:55 ID:U6UxJDyy
東京・文京区
築4年SRCマンション
宅地、商業地域
専有60㎡、土地持分10㎡
毎年ジリジリ下がって、昨年は83000円/年。
6年目から上がるって・・・。
チョットこわい。
築4年SRCマンション
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毎年ジリジリ下がって、昨年は83000円/年。
6年目から上がるって・・・。
チョットこわい。
>>315
特に都心ではマンソンと戸建で間取り等条件が同じなら、固定資産税は戸建の方が高いということ。
>>315がどこの田舎に住んでるかは知らんが、都心は１つの例なのだから別にいいだろ。そう必死になるなって。
特に都心ではマンソンと戸建で間取り等条件が同じなら、固定資産税は戸建の方が高いということ。
>>315がどこの田舎に住んでるかは知らんが、都心は１つの例なのだから別にいいだろ。そう必死になるなって。
固定資産税、あ、そういや
２月分、まだ未納だったよ・・・。
早く払わないとまずいよなぁ。
ちなみに、土地建物で年間２１万ほどです。
このへんじゃ１００マン単位で払ってる人多いけど
大変だよなー。
２月分、まだ未納だったよ・・・。
早く払わないとまずいよなぁ。
ちなみに、土地建物で年間２１万ほどです。
このへんじゃ１００マン単位で払ってる人多いけど
大変だよなー。
320 ：名無し不動さん：04/03/12 01:47 ID:hfi+uCkD
>314
>>新築では、戸建は３年間・マンソンは５年間固都税が半額になる。
都心にありがちな、３階建て（準耐火）の戸建は、５年間半額だよ！
>>新築では、戸建は３年間・マンソンは５年間固都税が半額になる。
都心にありがちな、３階建て（準耐火）の戸建は、５年間半額だよ！
321 ：名無し不動さん：04/03/12 01:51 ID:KO2OYuzH
固定資産税が高くなりそうで踏ん切りつかない
飯田橋付近なんてめっちゃ高そうだよね
飯田橋付近なんてめっちゃ高そうだよね
てか普通の人なら固定資産税とか、マンション購入を念頭におきはじめた時点では知らないよねｗ
そりゃ知ってるかもしれんが、年５０００円ぐらいだろー？みたいに考えてるのかも。素人ながらに
色々不動産購入を考えて、いざ、、、というときにはじめて気づく、固定資産税。
そりゃ知ってるかもしれんが、年５０００円ぐらいだろー？みたいに考えてるのかも。素人ながらに
色々不動産購入を考えて、いざ、、、というときにはじめて気づく、固定資産税。
つか馬鹿なリーマンとか、退職してダラダラするかとかいってやめちゃって
いざマンション買うかってときに固定資産税のこと知らされて、あー計画狂う～
って奴いそうだな。
いざマンション買うかってときに固定資産税のこと知らされて、あー計画狂う～
って奴いそうだな。
固定資産税高いよね、都内江東区 戸建て ６８万
年取ったら払えないよ
年取ったら払えないよ
325 ：名無し不動さん：04/03/30 22:51 ID:IHpvOEg0
>>323は馬鹿なリーマン
326 ：名無し不動さん：04/04/06 00:38 ID:h3ZbnMUC
請求書がきました。
神奈川県
土地面積 100㎡
建物面積 100㎡
築年数 1年
用途地域 近隣商業地域
で、
107,700円でした。
神奈川県
土地面積 100㎡
建物面積 100㎡
築年数 1年
用途地域 近隣商業地域
で、
107,700円でした。
327 ：3は学割野朗 ◆BJ3GET/Ezc ：04/04/06 01:56 ID:nl1XE2Ld
面白いね
うち１２０万取られてるよ
正直しゃれにならん
正直しゃれにならん
331 ：名無し不動さん：04/04/15 04:00 ID:U7yA7N6p
ウチにも来ました。
築 4ヶ月
土地 154平米
建物 136平米
13万6千円（免除込み）
19万8千円（免除終了後）
神奈川です。
たかっ！
築 4ヶ月
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建物 136平米
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神奈川です。
たかっ！
ウチにも来ました。
築 12ヶ月
土地 163平米
建物 133平米
9万1千円（免除込み）
15万4千円（免除終了後）
浦安です。
浦安は都市計画税0％なので、少し安い。
築 12ヶ月
土地 163平米
建物 133平米
9万1千円（免除込み）
15万4千円（免除終了後）
浦安です。
浦安は都市計画税0％なので、少し安い。
例えば築２０年７００万の３LDKの戸建てと
中古で７００万のマンションだとどっちが固定資産税高いの？
中古で７００万のマンションだとどっちが固定資産税高いの？
売買価格と固定資産税は直接の関係はない。少しは自分で勉強しろ。
_, ,_
（ ・ω・）
⊂彡☆))Д´)←>>333
まあ、常識的なケースでは、どちらも固定資産税はゴミみたいな金額で済むので
気にするほどではないが、マンソンの方が建物部分が多いので高いと思われるぞ。
_, ,_
（ ・ω・）
⊂彡☆))Д´)←>>333
まあ、常識的なケースでは、どちらも固定資産税はゴミみたいな金額で済むので
気にするほどではないが、マンソンの方が建物部分が多いので高いと思われるぞ。
これくらいの固定資産税が高いという奴は、家など買うな。
…とアパート住人が言っています。
マンションの機械式駐車場も固定資産のうちにはいるのかな？
入るよ。
共用施設として全戸に按分されまつ。
共用施設として全戸に按分されまつ。
ん？ 免税って半額じゃないの？ 地域によって差があるのか？
340 ：名無し不動さん：04/04/19 10:53 ID:8vUy3RI/
実家住まいが多いのは、固定資産税が高いから。
341 ：名無し不動さん：04/04/20 12:04 ID:+3x2FBMY
>>340
まぁ、一理あるな。
そもそも６万の部屋借りるのに最初に必要なお金は賃料の６倍、つまり３６万が必要になり
そして退室の際には返金されるかどうかも不明瞭だからってのもあるかと。
たかが部屋なのに、保証人だの敷金、審査、自営業の方はちょっと･･･なんてわけわからな
すぎる。
まぁ、一理あるな。
そもそも６万の部屋借りるのに最初に必要なお金は賃料の６倍、つまり３６万が必要になり
そして退室の際には返金されるかどうかも不明瞭だからってのもあるかと。
たかが部屋なのに、保証人だの敷金、審査、自営業の方はちょっと･･･なんてわけわからな
すぎる。
たかが部屋なら買えばいいだろｗ
343 ：名無し不動さん：04/04/20 13:04 ID:+3x2FBMY
固定資産税というより、余計な仲介人、余計な広告料が店子に降りて
くるのが問題。
。
くるのが問題。
。
買えってｗ
同じ評価額の不動産持っていた場合、
日本は少なくともアメリカよりも固定資産税かなーり安いぞ。
日本は少なくともアメリカよりも固定資産税かなーり安いぞ。
346 ：名無し不動さん：04/04/20 18:01 ID:+3x2FBMY
ま、アメリカは礼金ないけどな。
敷金は全部かえってくるし。
敷金は全部かえってくるし。
日本並の権利もアメリカには無いけどなｗ
田舎の住まいは、固定資産税が安いですか？
349 ：名無し不動さん：04/04/20 20:47 ID:jxJFjOLP
>348
埼玉県北部の田舎町
固定資産税、都市計画税 計320,000-
土地の評価額はくそ安いから
建物は建てた金額の半分くらいかな
埼玉県北部の田舎町
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世田谷区下馬付近 土地50坪 建物50坪（木造アパート８室）
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まだ建築予定なのですが、建った後の税がどれくらいか知りたいのです。
土地の税金も訳あって（元借地・・・）不明なのです。
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１種低層50/100地域です。
まだ建築予定なのですが、建った後の税がどれくらいか知りたいのです。
土地の税金も訳あって（元借地・・・）不明なのです。
352 ：名無し不動さん：04/04/21 22:23 ID:a2324FJ8
痴呆自治体は
固定資産税が５０％以上
固定資産税が５０％以上
353 ：名無し不動さん：04/04/21 22:59 ID:DhwLO9TB
世田谷区の
354 ：名無し不動さん：04/04/21 23:03 ID:elvAgWtU
356 ： ：04/04/22 01:17 ID:/OAap+ce
何で去年買った中古マンソン（１００平米）と今年買った中古２０平米ワンルームの
固定資産税（もちろん年額）が大差なしなんだ、直線距離で１０キロも離れてないぞ、
そんなこと不動産屋から聞いてないぞ、いや重節で聞き流したかも知らんが断じて
納得できない。
固定資産税（もちろん年額）が大差なしなんだ、直線距離で１０キロも離れてないぞ、
そんなこと不動産屋から聞いてないぞ、いや重節で聞き流したかも知らんが断じて
納得できない。
いっぱい買える香具師がケチなこと言ってるのは断じて納得できない。
都内でも中古２０平米ワンルームの固定資産税なんて無いに等しい。
都内でも中古２０平米ワンルームの固定資産税なんて無いに等しい。
358 ：名無し不動さん：04/04/22 10:44 ID:gy/fUqs+
>>356
床面積じゃ無くて、土地面積×持ち分はどうなってる？
床面積じゃ無くて、土地面積×持ち分はどうなってる？
359 ：名無し不動さん：04/04/22 15:57 ID:P5ARqCoT
>>356
２０平米のワンルームマンションは大きな通りに面した、しかも角地だったりしませんか？
ちなみにうちは、
・新宿から10km程の某街道沿いの築25年／52平米マンション（土地・建物）と、
・国道沿・角地（但し都内から2時間の田舎）にある築26年／125平米一戸建て（建物のみ）
の固定資産税がほぼ同額です。随分安くはなってきたけど、なんか納得いかない。（｀ε´）
２０平米のワンルームマンションは大きな通りに面した、しかも角地だったりしませんか？
ちなみにうちは、
・新宿から10km程の某街道沿いの築25年／52平米マンション（土地・建物）と、
・国道沿・角地（但し都内から2時間の田舎）にある築26年／125平米一戸建て（建物のみ）
の固定資産税がほぼ同額です。随分安くはなってきたけど、なんか納得いかない。（｀ε´）
360 ：名無し不動さん：04/04/23 00:16 ID:1Pnf3q/C
361 ：名無し不動さん：04/04/23 01:26 ID:nOO9aYAi
>360
土地だけなら￥35000-
建物の評価が高すぎなの。評価額1800万
土地だけなら￥35000-
建物の評価が高すぎなの。評価額1800万
さいたまー
363 ：名無し不動さん：04/04/23 20:13 ID:5ZfepBqo
市役所にガンガン電話してたら固定資産税が２１０００円下がった・・
364 ：名無し不動さん：04/04/24 09:06 ID:OIxRc8ix
366 ：名無し不動さん：04/04/24 11:58 ID:lXScsKDa
367 ：名無し不動さん：04/04/24 12:17 ID:XU052STV
368 ：名無し不動さん：04/04/24 14:23 ID:G/o/nzYi
築５０年位になれば、建物の固定資産税はほぼ０になるんですよね？
木造なら２２年
マンションなら４７年
マンションなら４７年
木造で30年だけど、まだ高いよ。
371 ：名無し不動さん：04/04/24 17:08 ID:nbOk2o+8
木造築24年でも今年とられたよ。
まぁ安いけどね。
まぁ安いけどね。
木造でも２４年のものもあるし、３年後との見直しだからねｗ
374 ：名無し不動さん：04/04/24 17:54 ID:PGIoD2I1
>>371
明細見たけど、建物も200万円くらいで評価されてる。
明細見たけど、建物も200万円くらいで評価されてる。
375 ：名無し不動さん：04/04/25 00:23 ID:e2vHW2ir
建物の評価は2割以下には下がらないのでは？うちも築29年ですがまだ
評価が700万程度残っています。35年で評価は2割まで下がるはずですから
もう少し安くなるはずですが。売っても評価はゼロかマイナスですが
税金の評価は残ってしまうのは何でですかね。
評価が700万程度残っています。35年で評価は2割まで下がるはずですから
もう少し安くなるはずですが。売っても評価はゼロかマイナスですが
税金の評価は残ってしまうのは何でですかね。
体が弱く働けず、最近は収入が０円なので固定資産税払えないのですが
免除や猶予はないのでしょうか。
免除や猶予はないのでしょうか。
＞免除や猶予
不動産持ちの資産家ということになるから、免除とかないだろ。
不動産たくさん持っていると生活保護も受けられないよ。
固定資産税払えないのなら、売却しろってこと。
不動産持ちの資産家ということになるから、免除とかないだろ。
不動産たくさん持っていると生活保護も受けられないよ。
固定資産税払えないのなら、売却しろってこと。
条件さえクリアしてれば持ち家でも生活保護が受けられる場合があるけど ２ちゃんやってる位だから・・・
ちなみに生活保護者は固定資産税免除されるけどね。
猶予っていうと延滞税が高いからなぁ
ちなみに生活保護者は固定資産税免除されるけどね。
猶予っていうと延滞税が高いからなぁ
高度成長期やバブルを通過してきた物件は、なかなか評価額が下がらないよ。
過去の物価上昇を今でも引きずっているから。
過去の物価上昇を今でも引きずっているから。
381 ：名無し不動さん：04/05/04 22:36 ID:oQ/Rw2qP
デフレなのに固定資産税がのうのうとしてると、ただ凍りつくだけ。
このへんの認識はまず上にはないと思うけど
このへんの認識はまず上にはないと思うけど
何がいいたいんか全然わかりません
383 ：名無し不動さん：04/05/06 22:05 ID:bTHLroEV
うむ、固定資産を持たなければいいんじゃないか？
385 ：名無し不動さん：04/05/09 12:18 ID:ing2jxjj
>>69
集合住宅だと全体で１軒だから、その分、固定資産も
安くなったりしないのかな？
しかしこの高額な固定資産額、すでに墾田永年私財法の時代なのかと
思ったら、じつは三世一身の法みたいな世の中なのね。
集合住宅だと全体で１軒だから、その分、固定資産も
安くなったりしないのかな？
しかしこの高額な固定資産額、すでに墾田永年私財法の時代なのかと
思ったら、じつは三世一身の法みたいな世の中なのね。
固定資産が高いって話は
じゃあ資産いっぱいもってる金持ち優遇します？って話になるけどな
じゃあ資産いっぱいもってる金持ち優遇します？って話になるけどな
387 ：名無し不動さん：04/05/09 13:25 ID:C31vnvxZ
このご時世、賃貸における固定資産税を無くせばいいんじゃないか。
住民登録をした時点で免除という具合に。
そしてその浮いた税は、店子と大家で折半しゆとりをもたせる。
ってか、もう日本はいいけどね
住民登録をした時点で免除という具合に。
そしてその浮いた税は、店子と大家で折半しゆとりをもたせる。
ってか、もう日本はいいけどね
とタイから。。。ｗ
今雑誌とかにのせられて海外いっちゃった奴は生来ツライだろうなとは思う。
基本的に鉄筋コンクリート造は、実力に比べても固定資産税が割高で、
税制上は「損」な建物ですよ。
だって、今の建築の品質水準で、木造が２５年、鉄骨が３０年程度もつ
ものとして評価額や税額を考えているのに対し、鉄筋コンクリート造は
６０年もつものとして計算してるんですから。
実際には、今の品質水準の木造・鉄骨の倍なんて絶対にもたないし、
さらに社会的理由による建て替えも含めて考えれば、＋１０年もてば
恩の字という状況なのに、ですよ。
税制上は「損」な建物ですよ。
だって、今の建築の品質水準で、木造が２５年、鉄骨が３０年程度もつ
ものとして評価額や税額を考えているのに対し、鉄筋コンクリート造は
６０年もつものとして計算してるんですから。
実際には、今の品質水準の木造・鉄骨の倍なんて絶対にもたないし、
さらに社会的理由による建て替えも含めて考えれば、＋１０年もてば
恩の字という状況なのに、ですよ。
ｶﾞｲｼﾞﾝを外人とタイプできない奴に
言われたくないよ
言われたくないよ
393 ：名無し不動さん：04/05/10 00:01 ID:N/cvwJji
生来＝しょうらい
ぐらいわかるだろ。
ぐらいわかるだろ。
厳しい日本語学校のスレは、ｺｺﾃﾞｽｶー？
395 ：名無し不動さん：04/05/11 20:27 ID:8RY660UC
京都市内、土地坪１０坪、延べ床面積70平米、三階建て、
築13年、１LDK。
固定資産税、５万円だった。
みんなのところはどんな感じ？
築13年、１LDK。
固定資産税、５万円だった。
みんなのところはどんな感じ？
396 ：名無し不動さん：04/05/12 23:43 ID:5h1+bkVj
埼玉 マンション 90平米弱 新築
固定資産税 10万・・・減税分8万（10年間減税のはず）
都市計画税 5万弱
でした。
固定資産税 10万・・・減税分8万（10年間減税のはず）
都市計画税 5万弱
でした。
396です。10年間減税じゃなくて、5年か・・・。
定期借地の土地借りて
トレーラーハウスを置いたらどう？
トレーラーハウスを置いたらどう？
トレーラーハウスだと家屋認定されないだろうが、
非住宅用地になり土地の固定資産税が馬鹿高に（5倍くらい？）。
地代として跳ね返ってくるんじゃないだろうか？
非住宅用地になり土地の固定資産税が馬鹿高に（5倍くらい？）。
地代として跳ね返ってくるんじゃないだろうか？
400 ：名無し不動さん：04/05/13 11:12 ID:xeEi6qdx
相続時に２００万かかる土地の固定資産っていくらぐらい？
401 ：名無し不動さん：04/05/14 15:30 ID:9O/k2NvZ
固定資産税をちょっと下げてもらえますか？ という交渉ってできますかね？
年間３０万ぐらい支払っているんですが、ちょっと経済的に辛いので･･･
年間３０万ぐらい支払っているんですが、ちょっと経済的に辛いので･･･
現実の価値と違う場合は可能性はあるけど
キツイとかそんな事なら売却してちょって話になるだけ
キツイとかそんな事なら売却してちょって話になるだけ
404 ：401：04/05/14 18:48 ID:Z4WxyXGT
有り難う御座います。一応念のため問い合わせてみます。
405 ：名無し不動さん：04/05/14 21:01 ID:Ak+OVaAL
増築・新築どちらでも登記できる、固定資産評価できる住宅は存在するが課税の査定する場合、
納税者の意思というか希望にしたがって新築・増築を決定すればよいと考えられるがどうか。
納税者の意思というか希望にしたがって新築・増築を決定すればよいと考えられるがどうか。
406 ：名無し不動さん：04/05/14 21:05 ID:vx3B/rOx
固定資産評価？
信託受益権で購入しろ
SPCたててな
信託受益権で購入しろ
SPCたててな
407 ：名無し不動さん：04/05/15 10:15 ID:KEmm8SaV
固定資産税の請求まだきてねーなあ。
田舎のオヤジのとこは、４月にきたってのに。
田舎のオヤジのとこは、４月にきたってのに。
408 ：400：04/05/15 15:05 ID:jnZsul2E
400です。書き方悪くてすみません。
現在、父親名義の土地に家を建てており、土地の固定資産税に関しては、
実家が専業農家でまとめて請求が来るため、今は一緒に払ってもらっている
のですが、相続時に相続税が約２００万はかかるだろうとだけ言われています。
（いくら私が払うと言っても、相続の都合のために、あえて変えないのだから、
と言われ、いくら払っているか、その金額を言うと私がお金を包んでくると思ってか、
いくら土地の固定資産税を払っているか教えてくれないのです。）
ちなみに約２５０坪／地目変更すれば商売も出来る国道沿いの土地です。
どなたか分かる方教えてください。
例えば、年１０万の固定資産税を払っていた土地を子供に相続したら、
免除となる相続税額を超えてしまい、２００万支払った、と言う方、
いらっしゃいませんか？
現在、父親名義の土地に家を建てており、土地の固定資産税に関しては、
実家が専業農家でまとめて請求が来るため、今は一緒に払ってもらっている
のですが、相続時に相続税が約２００万はかかるだろうとだけ言われています。
（いくら私が払うと言っても、相続の都合のために、あえて変えないのだから、
と言われ、いくら払っているか、その金額を言うと私がお金を包んでくると思ってか、
いくら土地の固定資産税を払っているか教えてくれないのです。）
ちなみに約２５０坪／地目変更すれば商売も出来る国道沿いの土地です。
どなたか分かる方教えてください。
例えば、年１０万の固定資産税を払っていた土地を子供に相続したら、
免除となる相続税額を超えてしまい、２００万支払った、と言う方、
いらっしゃいませんか？
相続税が二百万ったってわかるわけねーだろ
頭悪い上に勉強する気も無い人は親や兄弟にぶらさがってたほうがいいよ
頭悪い上に勉強する気も無い人は親や兄弟にぶらさがってたほうがいいよ
健康保険の資産割増分も、わかれば書いていただけませんか？
それと火災保険も。
この３つが有無をいわせぬ必要経費だと思うんですよ。
それと火災保険も。
この３つが有無をいわせぬ必要経費だと思うんですよ。
東京23区の固定資産税の納税通知書は、6月初めに発送されます。
412 ：名無し不動さん：04/05/15 22:04 ID:Dg5PGy1M
増築登記まであるんなら追徴課税や。しかし玄関と柱が独立しておる家屋なら廊下でつながっていても
構造上の独立性はあるん。
だけども、よくあるのは、風呂場がナイン違うの。廊下を利用して親の住宅の風呂場つかっちょる二世帯住宅言うのが結構あるんよな。
こんなのは利用上独立性がナインよな。実態を見て判断するいう現場主義からはな。
いずれにしても増築登記までされてたら床面積で特例にならん。今は２４０㎡以下なら取得税は特例かな。
廊下に鍵掛けて置けば特例いうの聞くけどそんなんナンセンス。渡り廊下は利用するためにあるんよ。査定日だけの鍵いうことになる。イカサマ課税や。
家屋調査日一日だけじゃ実態の把握はでけん。まして増築登記まであったら特例はないよ。
構造上の独立性はあるん。
だけども、よくあるのは、風呂場がナイン違うの。廊下を利用して親の住宅の風呂場つかっちょる二世帯住宅言うのが結構あるんよな。
こんなのは利用上独立性がナインよな。実態を見て判断するいう現場主義からはな。
いずれにしても増築登記までされてたら床面積で特例にならん。今は２４０㎡以下なら取得税は特例かな。
廊下に鍵掛けて置けば特例いうの聞くけどそんなんナンセンス。渡り廊下は利用するためにあるんよ。査定日だけの鍵いうことになる。イカサマ課税や。
家屋調査日一日だけじゃ実態の把握はでけん。まして増築登記まであったら特例はないよ。
>>408
相続税は路線価です、国道ぞいは高いぞ
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
相続人を増やす、奥さんを養子にするとか
離婚すると最悪の事態に成るけどね
相続税は路線価です、国道ぞいは高いぞ
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
相続人を増やす、奥さんを養子にするとか
離婚すると最悪の事態に成るけどね
414 ：400：04/05/16 13:55 ID:s8CqKHdx
>>410>>413有り難うございました。
路線価、やはり高かったです（涙）。また、土地だけの相続で２００万かかると言われたので、
どうもそれ以外の相続（貯金・株・他）の際には、また別途税金は発生する模様。
もちろん、納める税金を越える相続をうける可能性の方が高いのですが、
確かに養子縁組しておかないと（税理士の指示でその辺りは済んでます。）
そっくり持って行かれてしまうんですよね。
問題は、私が生きていられるうちはまだいいんですよ。
定年過ぎてから突然高額の固定資産税がきたら、
それはそれで辛いですが、まだなんとかなる。懸念しているのはそれ以降。
子供が２人しかおらず、しかも東京でマンション暮らしをしているので、
迷惑をかける気もしていて。もちろん、相続放棄はしない、
税金払うのも仕方ない、構わないよ、とは言ってくれてますが、
固定資産って場合により、あるだけ困りますね（鬱）。
自分の都合で家の建てている土地分＋庭と駐車場と称して１００坪
だけ相続してもらうとか出きれば良いんですけど、それは無理だし、
自分で買った土地なら、遺書に売っても良しと残せるのですが・・・。
ここを読んでおられる固定資産税を沢山払っている方、
やはり節税に励んでおられますか？固定資産税が高ければ高いほど、
将来もっと大きな困難が降りかかると思うのですが・・・。
路線価、やはり高かったです（涙）。また、土地だけの相続で２００万かかると言われたので、
どうもそれ以外の相続（貯金・株・他）の際には、また別途税金は発生する模様。
もちろん、納める税金を越える相続をうける可能性の方が高いのですが、
確かに養子縁組しておかないと（税理士の指示でその辺りは済んでます。）
そっくり持って行かれてしまうんですよね。
問題は、私が生きていられるうちはまだいいんですよ。
定年過ぎてから突然高額の固定資産税がきたら、
それはそれで辛いですが、まだなんとかなる。懸念しているのはそれ以降。
子供が２人しかおらず、しかも東京でマンション暮らしをしているので、
迷惑をかける気もしていて。もちろん、相続放棄はしない、
税金払うのも仕方ない、構わないよ、とは言ってくれてますが、
固定資産って場合により、あるだけ困りますね（鬱）。
自分の都合で家の建てている土地分＋庭と駐車場と称して１００坪
だけ相続してもらうとか出きれば良いんですけど、それは無理だし、
自分で買った土地なら、遺書に売っても良しと残せるのですが・・・。
ここを読んでおられる固定資産税を沢山払っている方、
やはり節税に励んでおられますか？固定資産税が高ければ高いほど、
将来もっと大きな困難が降りかかると思うのですが・・・。
とことんバカだな相続税ってのは総額が重要になってくんだよ
「自分で買った土地でないから売れない」
こういうアホな事を言ってるうちは、斜陽一族のままだよ。
まさに相続税のメイン・ターゲット。
土地資産を都市部の土地へ組み替えて、小規模宅地特例でガツンと税額を
sageてしまえば簡単に財産を維持できる。
こういうアホな事を言ってるうちは、斜陽一族のままだよ。
まさに相続税のメイン・ターゲット。
土地資産を都市部の土地へ組み替えて、小規模宅地特例でガツンと税額を
sageてしまえば簡単に財産を維持できる。
お前なーんもわかってないバカだなｗ
418 ：名無し不動さん：04/05/17 15:13 ID:tFMoQp4J
税金対策が出来なかった地主は「悲惨」の一言に尽きる。
私は以前、田○都市線沿線で地主向けの建築営業をしていた。
要は「アパート建てると固定資産税も相続税も節税できます。」と勧めるわけ。
息子は農業をやりたくないから、売払うなり賃貸マンション建てて
左団扇の生活をしたがっているが、頑固爺さんは、
「先祖代々の土地を潰すとは何事だ！」となかなか許さない。
そうしているうちに頑固爺さんが亡くなって遺族には莫大な相続税がやってくる。
法務局で登記簿を閲覧していたら、相続税の分割延納のために
「40億円」の抵当権を付けられた土地があったよ。
権者はもちろん大蔵省。
私は以前、田○都市線沿線で地主向けの建築営業をしていた。
要は「アパート建てると固定資産税も相続税も節税できます。」と勧めるわけ。
息子は農業をやりたくないから、売払うなり賃貸マンション建てて
左団扇の生活をしたがっているが、頑固爺さんは、
「先祖代々の土地を潰すとは何事だ！」となかなか許さない。
そうしているうちに頑固爺さんが亡くなって遺族には莫大な相続税がやってくる。
法務局で登記簿を閲覧していたら、相続税の分割延納のために
「40億円」の抵当権を付けられた土地があったよ。
権者はもちろん大蔵省。
>>414
狭い土地じゃ無いから、一部分を物納
狭い土地じゃ無いから、一部分を物納
420 ：名無し不動さん：04/05/17 22:10 ID:09m8MR/H
公示地価が高いところは
固定資産税も高いんでつか？？
固定資産税も高いんでつか？？
土地に関しては、大体そういう傾向だろうけど、都市計画税がゼロの市もあるので、
一概には言えないよ。
それに、普通の住宅、特にマンソンの場合には、新築の場合には数年間は減額があるけど、
減額期間が切れると土地よりも建物にかかる固定資産税の方が高いのが普通。
同じ面積で仕様も同じなら、固定資産税は
鉄筋コンクリート造り＞鉄骨＞木造
の順に高い。
建物の評価は市町村がするので、財政状態の悪い市町村では固定資産評価額が
高い傾向があるように思われる。
一概には言えないよ。
それに、普通の住宅、特にマンソンの場合には、新築の場合には数年間は減額があるけど、
減額期間が切れると土地よりも建物にかかる固定資産税の方が高いのが普通。
同じ面積で仕様も同じなら、固定資産税は
鉄筋コンクリート造り＞鉄骨＞木造
の順に高い。
建物の評価は市町村がするので、財政状態の悪い市町村では固定資産評価額が
高い傾向があるように思われる。
去年で三年間の減免が終わったから今年の納税通知みるのがコワヒ・・・
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。
○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。
○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ
425 ：名無し不動さん：04/05/22 04:23 ID:C1x6Hv0k
あげ
426 ：名無し不動さん：04/05/23 02:39 ID:ACIl0dpX
３０００万位の鉄骨の家、固定資産税は、いくらぐらいでしょう？
427 ：名無し不動さん：04/05/23 02:48 ID:Q+t4BqjZ
これから地下室を建てようと思うのですが、
（軽量鉄骨の基礎を兼ねた地下室）
地下室の固定資産税ってのはどうなるんでしょう？
鉄筋コンクリート造と一緒だと納得いかない・・・
（基礎だし）
（軽量鉄骨の基礎を兼ねた地下室）
地下室の固定資産税ってのはどうなるんでしょう？
鉄筋コンクリート造と一緒だと納得いかない・・・
（基礎だし）
地下室・・・少女を飼うのでつか？
な、なんでわかった・・・
431 ：名無し不動さん：04/05/25 00:37 ID:K9TPHt9V
（１）国道から３００ｍ程入ったところにある１５０００坪の土地と、
（２）国道沿いの４５０坪の土地、
土地だけの固定資産税を比較したら、なんと（２）の土地の方が高かったよ。
（２）国道沿いの４５０坪の土地、
土地だけの固定資産税を比較したら、なんと（２）の土地の方が高かったよ。
場所にもよるがそんなもんじゃねーの？
434 ：名無し不動さん：04/05/25 15:42 ID:gioaWX2F
マンション買ったんだけど、
前の持ち主が「固定資産税払え！」って納税通知書を郵送してきた。
これ払わないとイカンの？
もちろん納税義務者は前の持ち主なんだけどね。
前の持ち主が「固定資産税払え！」って納税通知書を郵送してきた。
これ払わないとイカンの？
もちろん納税義務者は前の持ち主なんだけどね。
436 ：ミナツキ サヤ ◆SAYAC2HJWE ：04/05/25 16:58 ID:???
436
>>435
引渡し日は３月でした。
で、契約書には日割り計算で引渡し時に清算となってるので、
俺はてっきりすでに払い済みと思ったので、
通知書は売主に送り返しましたが、
そしたら今日、不動産屋がやってきて「払ってくれと」
不動産屋が言うには「引渡しの時点では16年度の固定資産税はわからないので、
契約書には書いていない」と・・・
実際、本当に平成１６年度の固定資産税についての取り決めは
まったく書いてないんだな・・・
わりと有名な不動産屋なのこんな間違いあるわけないと思ってたんですが。
それともこれが通常の取り扱いなのですかね？
これって払わないといけないのですかね？
引渡し日は３月でした。
で、契約書には日割り計算で引渡し時に清算となってるので、
俺はてっきりすでに払い済みと思ったので、
通知書は売主に送り返しましたが、
そしたら今日、不動産屋がやってきて「払ってくれと」
不動産屋が言うには「引渡しの時点では16年度の固定資産税はわからないので、
契約書には書いていない」と・・・
実際、本当に平成１６年度の固定資産税についての取り決めは
まったく書いてないんだな・・・
わりと有名な不動産屋なのこんな間違いあるわけないと思ってたんですが。
それともこれが通常の取り扱いなのですかね？
これって払わないといけないのですかね？
普通は、固定資産税は、日割りで按分するよ。
3月の何日なのかは知らないけど、その前日までは不動産屋持ち、
引渡し日以降は434さん負担が常識的な線。
別にごねてもいいけど、調停とか裁判になったらあんまり勝ち目は無いよ。
3月の何日なのかは知らないけど、その前日までは不動産屋持ち、
引渡し日以降は434さん負担が常識的な線。
別にごねてもいいけど、調停とか裁判になったらあんまり勝ち目は無いよ。
今年は３年に１度の固定資産評価額の見直しの年だからね。
地価下落＋建物の償却を反映して、固定資産税が下がった人多かったんじゃないか。
地価下落＋建物の償却を反映して、固定資産税が下がった人多かったんじゃないか。
http://jns.ixla.jp/users/pop8ou9pnoie657/
http://www9.ocn.ne.jp/~sx0j11um/
http://www.geocities.co.jp/WallStreet-Bull/4481/
http://www9.ocn.ne.jp/~sx0j11um/
http://www.geocities.co.jp/WallStreet-Bull/4481/
固定資産税の評価替えって去年じゃなかったっけ？
>>348
いや、だから前の持ち主がすでに払い済みの前年度の固定資産税は、
契約書に「引渡しに時に清算」と記載されていて、
実際に私も払ったんだから、それは問題ないのですが、
契約が終わった後に今年度の固定資産税も「払え」と言われてもね・・・
せめて契約の時に今年度の固定資産税についての取り決めをしていれば、
こんなトラブルは無かったと思います。
他人名義の納税通知がいきなり送られてきて「払え」といわれたら
誰でも不審に思いますよ。
いや、だから前の持ち主がすでに払い済みの前年度の固定資産税は、
契約書に「引渡しに時に清算」と記載されていて、
実際に私も払ったんだから、それは問題ないのですが、
契約が終わった後に今年度の固定資産税も「払え」と言われてもね・・・
せめて契約の時に今年度の固定資産税についての取り決めをしていれば、
こんなトラブルは無かったと思います。
他人名義の納税通知がいきなり送られてきて「払え」といわれたら
誰でも不審に思いますよ。
すみません誤爆でした。
>>438さんへのレスです。
>>438さんへのレスです。
なんでお前の事情を438がわかってる風にレスしてんの？
説明も出来ないようなボケは掲示板使うなよ
説明も出来ないようなボケは掲示板使うなよ
>>443
去年の分を一部負担したんなら
当然、今年の分も払って下さいな
普通は契約日ベースじゃ無くて引き渡し日ベース
なんだがそういう契約したんならそうするしか無い
不動産の引き渡し日と、リフォームの引き渡し日を
ゴッチャにしてるんじゃ無いの？
去年の分を一部負担したんなら
当然、今年の分も払って下さいな
普通は契約日ベースじゃ無くて引き渡し日ベース
なんだがそういう契約したんならそうするしか無い
不動産の引き渡し日と、リフォームの引き渡し日を
ゴッチャにしてるんじゃ無いの？
ネットウォッチ板から転載
事件の被害者は容疑者に対して不起訴処分が下された翌年水道事業の現場へ配属になってる。
その現場の近くにそこに勤務していた臨時職員の二世帯住宅があった。同一屋敷で風呂場がなく既存住宅と、
新築住宅は廊下で連絡。息子夫婦のために親が増築したものであり当然増築登記がされていた。平成７年増築。
登記費用が安くなるはず。増築登記が自然である。 増築された二世帯住宅には不動産取得税・固定資産税ともに特例が適用されていた。
違法な課税である。
事件の被害者がこの水道の現場へ異動させられたのは何のため？人事異動だからいろんな思惑がいっぱい秘められていることはいうまでもない。
電力にクラべてランクが落ちる職場、茫漠たる職場へ事件の被害者が回されたのは屈辱であり、何らかの目的に利用されたものである。
事件の被害者は容疑者に対して不起訴処分が下された翌年水道事業の現場へ配属になってる。
その現場の近くにそこに勤務していた臨時職員の二世帯住宅があった。同一屋敷で風呂場がなく既存住宅と、
新築住宅は廊下で連絡。息子夫婦のために親が増築したものであり当然増築登記がされていた。平成７年増築。
登記費用が安くなるはず。増築登記が自然である。 増築された二世帯住宅には不動産取得税・固定資産税ともに特例が適用されていた。
違法な課税である。
事件の被害者がこの水道の現場へ異動させられたのは何のため？人事異動だからいろんな思惑がいっぱい秘められていることはいうまでもない。
電力にクラべてランクが落ちる職場、茫漠たる職場へ事件の被害者が回されたのは屈辱であり、何らかの目的に利用されたものである。
448 ：名無し不動さん：04/05/30 09:39 ID:j0qcpM80
今まで賃貸に住んでいたので、固定資産税がどのくらいかかってくるのか
まったく知らなかった。
いくつかモデルルームを回ったが、固定資産税についての話は今まで出なかった。
…昨日、初めて資金計画の用紙に「固定資産税」と書いてあるのを発見。
（竣工予定が再来年の物件だったからかな？）
概算で16万。うー、結構するんだなぁ、とびっくり。
て、これって減免されてこの金額なのか。うへー。
というわけでちょっと調べてみたんだけど、
その見に行った物件の路線価は360C-370Cくらいのあたりに建設予定。
で、実は本命に見ている物件（まだ販売されてない）の建設予定地は
…910C…（;´Д｀）
建物の評価額も相当なもんになりそうだし、これってひょっとして
狭狭ﾏﾝｿﾝでも相当な額いっちゃいますかね（;´Д｀）税
ローンの支払額だけ見て「これくらいなら買えるかも」とか妄想してたけど
かなり無理くさいなー…ﾄﾎﾎ
まったく知らなかった。
いくつかモデルルームを回ったが、固定資産税についての話は今まで出なかった。
…昨日、初めて資金計画の用紙に「固定資産税」と書いてあるのを発見。
（竣工予定が再来年の物件だったからかな？）
概算で16万。うー、結構するんだなぁ、とびっくり。
て、これって減免されてこの金額なのか。うへー。
というわけでちょっと調べてみたんだけど、
その見に行った物件の路線価は360C-370Cくらいのあたりに建設予定。
で、実は本命に見ている物件（まだ販売されてない）の建設予定地は
…910C…（;´Д｀）
建物の評価額も相当なもんになりそうだし、これってひょっとして
狭狭ﾏﾝｿﾝでも相当な額いっちゃいますかね（;´Д｀）税
ローンの支払額だけ見て「これくらいなら買えるかも」とか妄想してたけど
かなり無理くさいなー…ﾄﾎﾎ
モデルルームやオープンハウスで固定資産税について、向こうから口に出したことはないね。
ローン計画の概算出してもらうときも入っていない。
ところで毎年いくらぐらいですかね？と聞いて初めて口を開く教えるっちゅう感じです。
まぁ、不動産屋にしてみれば商売に不利なことだろうから、当たり前か。
ローン計画の概算出してもらうときも入っていない。
ところで毎年いくらぐらいですかね？と聞いて初めて口を開く教えるっちゅう感じです。
まぁ、不動産屋にしてみれば商売に不利なことだろうから、当たり前か。
>>446
443が言ってるのは引渡し日とかの事じゃなくて、
『契約書に記載されていないのに他人名義の税金払うのはおかしい』って言ってるんじゃないの？
これ法的には１月１日の時点での所有者に支払い義務が発生するから、
納税通知の支払い義務者は前の所有者の名前になってるんだよね。
俺も前に家を買った時にそれを見て不審に思った覚えがある。
普通は家なんかそうしょっちゅう買うもんじゃないから、
知らない人間は驚くと思うよ。
その辺は不動産屋が契約時にちゃんと説明しておくべきだと思う。
443が言ってるのは引渡し日とかの事じゃなくて、
『契約書に記載されていないのに他人名義の税金払うのはおかしい』って言ってるんじゃないの？
これ法的には１月１日の時点での所有者に支払い義務が発生するから、
納税通知の支払い義務者は前の所有者の名前になってるんだよね。
俺も前に家を買った時にそれを見て不審に思った覚えがある。
普通は家なんかそうしょっちゅう買うもんじゃないから、
知らない人間は驚くと思うよ。
その辺は不動産屋が契約時にちゃんと説明しておくべきだと思う。
>>448
いい資金計画方針のところに相談できてよかったね。
賃料と、ローン支払・利息だけでなく、管理費・修繕費・固定資産税・駐車料まで
全てしっかり比べて、予想外の赤字家計簿にならないように気を付けてね。
いい資金計画方針のところに相談できてよかったね。
賃料と、ローン支払・利息だけでなく、管理費・修繕費・固定資産税・駐車料まで
全てしっかり比べて、予想外の赤字家計簿にならないように気を付けてね。
452 ：ちくり裏事情板から転載：04/06/01 23:28 ID:V8+yQsgK
大野県税がした査定は違法｡1階は倉庫やから4%課税｡2階･3階住宅やから3%課税｡
区分登記の有無は関係ない｡一棟評価しても倉庫と住宅別々に課税標準出さんとあかん｡
大野県税にいた松田博子いうの阿呆やで｡分離評価しなかったのは違法やで｡
おまけに､倉庫と住宅に分離して評価するには面積按分するいうちょｯたとの事や｡
倉庫と住宅の面積どうして分かるん｡それがおかしいわ｡カラオケの阿呆がわめいているだけや｡
まさに低脳や｡家屋調査したんだろ｡家屋調査を｡各階別に評価額出してないとあかんのと違うか｡各階別に評価額が出してなかったんだから各階の床面積もわかっちょらんかったということやで｡
そんなもん､どうして面積按分でけるんや｡阿呆とちゃうか｡
何のための家屋調査や｡各階の床面積もはじき出してないような家屋調査そんなもん家屋調査でないやろ｡家屋調査がずさん極まりないものやんけ｡
完全な文句のつけようのない家屋調査をしておいて納税者を蹴るのならそれはそれで犯罪者呼ばわりまではされないですんだだろ｡
区分登記の有無は関係ない｡一棟評価しても倉庫と住宅別々に課税標準出さんとあかん｡
大野県税にいた松田博子いうの阿呆やで｡分離評価しなかったのは違法やで｡
おまけに､倉庫と住宅に分離して評価するには面積按分するいうちょｯたとの事や｡
倉庫と住宅の面積どうして分かるん｡それがおかしいわ｡カラオケの阿呆がわめいているだけや｡
まさに低脳や｡家屋調査したんだろ｡家屋調査を｡各階別に評価額出してないとあかんのと違うか｡各階別に評価額が出してなかったんだから各階の床面積もわかっちょらんかったということやで｡
そんなもん､どうして面積按分でけるんや｡阿呆とちゃうか｡
何のための家屋調査や｡各階の床面積もはじき出してないような家屋調査そんなもん家屋調査でないやろ｡家屋調査がずさん極まりないものやんけ｡
完全な文句のつけようのない家屋調査をしておいて納税者を蹴るのならそれはそれで犯罪者呼ばわりまではされないですんだだろ｡
結局なにを言いたいのかさっぱりわからんのだが。
ｴｾ関西弁を使う奴は大抵意味不明の書き込みをします
455 ：名無し不動さん：04/06/02 22:09 ID:huoW85hG
今日、納税通知書がｷﾀｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰ。
去年と同額でした。
去年と同額でした。
456 ：名無し不動さん：04/06/02 22:46 ID:t1o3BA6r
ウチにもｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━!! 106ﾏｿ・・・＿|￣|○
去年新築のﾏﾝｿﾝ、1万3千円。
こんなに安くていいの？減免ありがとう。
こんなに安くていいの？減免ありがとう。
1万3千円て、年間？異常に安いね。
いったい何平米でしか？
いったい何平米でしか？
うちも昨日きてたので第一期分支払ってきました。
思ってたのより安かった。
２５０００円
まあ、ﾏﾝｿﾝだし。５年間終わったあとが恐ろしい。
思ってたのより安かった。
２５０００円
まあ、ﾏﾝｿﾝだし。５年間終わったあとが恐ろしい。
5年間は建物が半額だから、5年後は最高に高くても2倍未満ですよね？
463 ：名無し不動さん：04/06/03 20:31 ID:hYRYDo+0
ちょうど2年前に新築住宅を建てたのですが、請求が来ました
特例で3年間は無税ですよね？
>>462
5年間については、固定資産税は120平米を限度にした部分が半額課税、
都市計画税は通常通りに課税されているはずで、
軽減がない場合の半額までにはなってないと思うから、2倍にはいかないと思う。
>>463
23区内の人ですか？昨年は請求されてましたか？
延べ床はいくらくらいの建物ですか？
5年間については、固定資産税は120平米を限度にした部分が半額課税、
都市計画税は通常通りに課税されているはずで、
軽減がない場合の半額までにはなってないと思うから、2倍にはいかないと思う。
>>463
23区内の人ですか？昨年は請求されてましたか？
延べ床はいくらくらいの建物ですか？
うち減免は3年度分だけ・・・
23区内はそうなの？
23区内はそうなの？
23区内は、新築から3年間、50㎡以上120㎡以下の建物は固・都全額減免っす。
しかも土地は固定資産税は1/6、都市計画税は1/3の減免です。
それでも9万円だった。2年後に3年間の減免が無くなるとぞっとする。
それでも9万円だった。2年後に3年間の減免が無くなるとぞっとする。
通知ｷﾀｰ
○００万・・・
昔にくらべりゃ安くなった・・か
○００万・・・
昔にくらべりゃ安くなった・・か
築７年の６０㎡のマンション。
年１３万。
年１３万。
京都市内。
築１１年、一戸建て（狭小物件）
土地坪１０坪、
固定資産税５万円／年
こんなものかな？
マンションに比べると、まだマシかな。
築１１年、一戸建て（狭小物件）
土地坪１０坪、
固定資産税５万円／年
こんなものかな？
マンションに比べると、まだマシかな。
472 ：名無し不動さん：04/06/05 12:17 ID:fVOtCAWp
築２５年／５２ｍ２のマンション
２３区西部地区幹線道路沿いですが、
未だに７万８千円取られてる。
２３区西部地区幹線道路沿いですが、
未だに７万８千円取られてる。
473 ：名無し不動さん：04/06/09 17:38 ID:KUqLr/KS
土地面積 ８５㎡
建物面積 １００㎡
築年数 １年
用途地域 第２種住居専用
埼玉県川口市で１０万くらいでした。
建物面積 １００㎡
築年数 １年
用途地域 第２種住居専用
埼玉県川口市で１０万くらいでした。
>>473
東京都23区に入っていたら、3万で済んでいたね。
東京都23区に入っていたら、3万で済んでいたね。
減免終わると、高いけどね。23区。
げーん
固定資産税って払わないとどうなりますか？
差し押さえとかされるんですか？もしされるとしたら未納何年(ヶ月)位で差し押さえされるもんなんですか？
かなりアホな質問ですいませんm(__)m
携帯から見てるんで、もし過去に似たような質問の解答があればレス番号教えてもらえると助かります。
差し押さえとかされるんですか？もしされるとしたら未納何年(ヶ月)位で差し押さえされるもんなんですか？
かなりアホな質問ですいませんm(__)m
携帯から見てるんで、もし過去に似たような質問の解答があればレス番号教えてもらえると助かります。
じゃあ役所に電話してきけよバーか
携帯しか持ってないでネットの情報を享受したいっていうなら、
もっと携帯を使いこなす方法を考えとけ。ﾌﾚｰﾑ使ってないﾍﾟｰｼﾞ
なら読みやすくする方法はある。
お前には教えないけどな。
もっと携帯を使いこなす方法を考えとけ。ﾌﾚｰﾑ使ってないﾍﾟｰｼﾞ
なら読みやすくする方法はある。
お前には教えないけどな。
484 ：名無し不動さん：04/06/10 21:24 ID:4qbI3/W8
「携帯だから」ってのを免罪符にしている感じがイヤだな。
漫画喫茶・ネットカフェとか逝けばいいじゃん。
滞納についてはパターンがあるから一概には説明出来ないよ。
まずリンク先を読むか役所に逝って相談しろ。
ただ納期内に支払わないと延滞税（高利）がガッチリつくからね。
滞納についてはパターンがあるから一概には説明出来ないよ。
まずリンク先を読むか役所に逝って相談しろ。
ただ納期内に支払わないと延滞税（高利）がガッチリつくからね。
(´-`).｡ｏO(…本人が直接電話で問い合わせれば…)
明細書確認してみますた。
３年後は地獄かも。
年３０万円かあ…。鬱だ氏脳。
３年後は地獄かも。
年３０万円かあ…。鬱だ氏脳。
土地や建物の評価価格が、税務所と不動産屋でズレがあった場合、
異議申し立てはできるんですか？
異議申し立てはできるんですか？
＞不動産屋
って？
不動産屋は売買価格の評価はするかもしれんが、固定資産税評価額はそれとは
無関係だぞ。
って？
不動産屋は売買価格の評価はするかもしれんが、固定資産税評価額はそれとは
無関係だぞ。
なにかっつーと他の人のことなので
知人の相談だったものでって言い出す馬鹿いるよな
知人の相談だったものでって言い出す馬鹿いるよな
と言いつつ自分のことなんじゃないの？
知人の相談だとしても掲示板で聞きかじった知識なんかひけらかして
万が一違ったら信頼関係崩れるんじゃない？賢い人はそんな事しないっしょ。
知人の相談だとしても掲示板で聞きかじった知識なんかひけらかして
万が一違ったら信頼関係崩れるんじゃない？賢い人はそんな事しないっしょ。
社会性ゼロだから誰も相談にのってくれないんだなｗ
500 ：名無し不動さん：04/06/11 22:09 ID:DQj2TuxH
ちょっと希に見るお馬鹿さんのようですね。
叩かれると「自分の事じゃない」と言い張る所を含めて
かんなりイタイです。
叩かれると「自分の事じゃない」と言い張る所を含めて
かんなりイタイです。
>>477
ネタもつまらん。却下。
ネタもつまらん。却下。
凄いな明らかに違う人間だろ
そのなかの三つオレな
そのなかの三つオレな
４９７だけ漏れのレスだけど。
今何かと
話題の ４７７
バカは シナナ きゃ直らないを地でいってますなw
話題の ４７７
バカは シナナ きゃ直らないを地でいってますなw
このスレに粘着君がいるな。
うぜえから出てけよ。
うぜえから出てけよ。
507 ：名無し不動さん：04/06/12 17:57 ID:vcKIBEkp
４７７って人ですよね。粘着君って。
出て行って欲しいのは同感。
出て行って欲しいのは同感。
508 ：p1236-ipbf202niho.hiroshima.ocn.ne.jp：04/06/12 18:35 ID:???
pic
507おめえだよ。
千葉県柏市72㎡築8年のマンション。
固定資産税15万。
固定資産税15万。
>>511
公園とか広場とか広い庭付きですね。
公園とか広場とか広い庭付きですね。
都市計画税は、取る市と取らない市があるよ。
0.3％とはいえ、結構差が出る。
0.3％とはいえ、結構差が出る。
┌――――――――┐
｜.B１①②③④⑤⑥. |
｜⑦⑧⑨⑩⑪⑫⑬⑭｜
└――――――――┘
┌―――┬―――┐
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age ∧＿∧ ／￣￣￣￣￣￣
▲C （ ´∀｀）＜ あげとくか。
▽ ＼ ） ＼＿＿＿＿＿＿
sage ｜Ｏ |＿|_＿＿＿_|
（＿_（＿）
｜.B１①②③④⑤⑥. |
｜⑦⑧⑨⑩⑪⑫⑬⑭｜
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▲C （ ´∀｀）＜ あげとくか。
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515 ：名無し不動さん：04/06/17 15:44 ID:Z80zZFyd
うちは３０万チョットだ。高杉だよまじで。
婉曲な資産自慢になっているような・・・
漏れの賃貸不動産（建物の一部；増築部）だけでギンコーは3千万の価値認めたぞ
金融機関は貸すために担保評価するから、甘めになるわな。
それに銀行の評価と固定資産評価額とは無関係でつ。
それに銀行の評価と固定資産評価額とは無関係でつ。
漏れは1200万円年利4パーセントを1年で返済したぞ。漏れは天下のマンソン大家だ。
ここは固定資産税スレだよ。
>>519 で、固定資産税はいくらよ？
>>519 で、固定資産税はいくらよ？
同じ面積の土地だと、ミニ戸が建つより、マンションが建った方が
固定資産税の税収額は大きくなる。
今回の東京都の分筆規制は、マンションを増やすことで、固定資産税
の増収を図る意図があると思われる。
固定資産税の税収額は大きくなる。
今回の東京都の分筆規制は、マンションを増やすことで、固定資産税
の増収を図る意図があると思われる。
マンションの方が、管理会社経由で雇用・経済効果もあるし、
販売価格も土地＋建物に利益が乗るから初期の雇用・経済効果も大きい。
そんで、建て替えの際も主体が１人じゃなく集団なので、大手不動産業者の
営業スタッフが必要となることで、大きな経済効果が得られる。
（戸建ては見積競争になり、経済効果は少ない）
長い目で見ても、経済を発展させるためには、マンションを建てさせた方が
いいんじゃないかな。
俺だけは戸建てに住むけど、皆、マンションに住んでいいよ。
販売価格も土地＋建物に利益が乗るから初期の雇用・経済効果も大きい。
そんで、建て替えの際も主体が１人じゃなく集団なので、大手不動産業者の
営業スタッフが必要となることで、大きな経済効果が得られる。
（戸建ては見積競争になり、経済効果は少ない）
長い目で見ても、経済を発展させるためには、マンションを建てさせた方が
いいんじゃないかな。
俺だけは戸建てに住むけど、皆、マンションに住んでいいよ。
他人の不幸は蜜の味っていうからね。
漏れも戸建に住まうから、皆マンションに住んでいいよ。
漏れも戸建に住まうから、皆マンションに住んでいいよ。
マンション、確かに固定資産税、竹ーよ。
同じ価格帯なら、減免期間終了後は、戸建の方が確実に安い。
同じ価格帯なら、減免期間終了後は、戸建の方が確実に安い。
525 ：名無し不動さん：04/07/31 18:52 ID:ICLm/kVr
【社会】不動産取得税を1600万円過剰徴収…札幌
北海道の札幌中央道税事務所（札幌市）が、税額をコンピューターで計算する
ソフトの運用ミスのため2001、03、04年度に不動産取得税計約1600万円を余分に
課税していたことが、31日分かった。
同事務所によると、7月上旬に納税者から「課税額が高い」などと問い合わせが
相次ぎ発覚。調査したところ、同市内の分譲マンション12棟の428軒分について、
それぞれ2000―12万円を余分に徴収していた。
コンピューターへの入力ミスで、複数棟あるマンションの共用の駐車場や集会所の
負担分が重複して計算されてしまったためという。
同事務所では作業効率化のためにソフトを独自開発。1998年度に運用を開始した
際はミスがなかったが、人事異動などで担当者が代わる際の引き継ぎが不十分だったと
みられる。ソフトは、同事務所以外の2カ所でも運用していたが、課税ミスはなかった。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20040731AT3K3101231072004.html
http://news13.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1091256024/
北海道の札幌中央道税事務所（札幌市）が、税額をコンピューターで計算する
ソフトの運用ミスのため2001、03、04年度に不動産取得税計約1600万円を余分に
課税していたことが、31日分かった。
同事務所によると、7月上旬に納税者から「課税額が高い」などと問い合わせが
相次ぎ発覚。調査したところ、同市内の分譲マンション12棟の428軒分について、
それぞれ2000―12万円を余分に徴収していた。
コンピューターへの入力ミスで、複数棟あるマンションの共用の駐車場や集会所の
負担分が重複して計算されてしまったためという。
同事務所では作業効率化のためにソフトを独自開発。1998年度に運用を開始した
際はミスがなかったが、人事異動などで担当者が代わる際の引き継ぎが不十分だったと
みられる。ソフトは、同事務所以外の2カ所でも運用していたが、課税ミスはなかった。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20040731AT3K3101231072004.html
http://news13.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1091256024/
戸建もRCだと高いような気がするがどうよ？
528 ：名無し不動さん：04/08/26 15:06 ID:lXQK4avZ
固定資産税って滞納したらどうなるんですか？
>>526
木造よりは高いけど、大手メーカーの木造並かもｗ
でも、土地には相場があるという事を考えれば、
マンションの「総価格－土地持分の相場価格」を
「建物の販売価格」と捉えるなら、それは坪100万
くらいになる（郊外でも坪80万以上）わけだし、
住宅でうまくやった場合のＲＣ建築費の方が
まだ安いよ。
さらにね、隣の家とＲＣ壁１枚･･･という状況よりは
優れた遮音性・居住性を得るための構造、という
意味で「ＲＣマンションより上の居住性」を得る
だけが目的なら、さらに、遥かに安い。
隣の家との間には、壁だけでなく空間もあるんだし。
木造よりは高いけど、大手メーカーの木造並かもｗ
でも、土地には相場があるという事を考えれば、
マンションの「総価格－土地持分の相場価格」を
「建物の販売価格」と捉えるなら、それは坪100万
くらいになる（郊外でも坪80万以上）わけだし、
住宅でうまくやった場合のＲＣ建築費の方が
まだ安いよ。
さらにね、隣の家とＲＣ壁１枚･･･という状況よりは
優れた遮音性・居住性を得るための構造、という
意味で「ＲＣマンションより上の居住性」を得る
だけが目的なら、さらに、遥かに安い。
隣の家との間には、壁だけでなく空間もあるんだし。
531 ：名無し不動さん：04/08/26 19:49 ID:aXcAx/2G
土地521㎡
建物131㎡
固定資産税 20万。
毎年、きつい。
建物131㎡
固定資産税 20万。
毎年、きつい。
160坪近い土地でたった20万円の固定資産税って、めちゃくちゃ田舎でつか？
東京なら70平米のマンションでさえも20万円は下らないよ。
東京なら70平米のマンションでさえも20万円は下らないよ。
533 ：名無し不動さん：04/08/28 01:06 ID:Q9TKFGHx
534 ：名無し不動さん：04/08/28 01:11 ID:svTJa/6z
俺、固定資産税８０万ぐらい払ってるよ。
全部うっぱらいたいけど、このご時世じゃなぁ。
何とか汁！！！
全部うっぱらいたいけど、このご時世じゃなぁ。
何とか汁！！！
535 ：名無し不動さん：04/08/28 01:28 ID:Q9TKFGHx
そもそも固定資産税って何に使われるのかな？
自分の土地になんで毎年、高額な税金払わなくちゃいけないんだろ
それでなくても、税金沢山取られるのに
賃貸、社宅の人って、生活が優雅だよな
自分の土地になんで毎年、高額な税金払わなくちゃいけないんだろ
それでなくても、税金沢山取られるのに
賃貸、社宅の人って、生活が優雅だよな
固定資産税が重荷になるくらいなら早く不動産を売り払えよ。
誰も藻前らに持っててくれって頼んでなんかいないよ。
誰も藻前らに持っててくれって頼んでなんかいないよ。
高いね～
同じくらいの価格の住宅（戸建）なら、日本よりも
アメリカ（俺の知っているのはカリフォルニア州だが）
の方がムチャクチャ固定資産税高いぞ。
感覚的には日本の倍近いかな。
日本の地方財政を考えると、日本の固定資産税は
今後上げざるを得ないだろうと思うよ。
アメリカ（俺の知っているのはカリフォルニア州だが）
の方がムチャクチャ固定資産税高いぞ。
感覚的には日本の倍近いかな。
日本の地方財政を考えると、日本の固定資産税は
今後上げざるを得ないだろうと思うよ。
概して都市部は基礎的コストが高い、それを嫌う人は田舎に住むんだろうな。
日本の「居住用」の固定資産税は
「事業用」の3分の一か4分の一だからね
事業用は高い！
「事業用」の3分の一か4分の一だからね
事業用は高い！
日本の固定資産税の算定方法知ってるか？税率の計算じゃないぞ、評価額の出し方だが、結構い加減、
調整区域の土地だが雑種地になってるとこあって、結構高かった、で、根拠を聞いたら最初はけんも
ほろろ、そんなもんですだと、でもう少し突っ込んでネホリハホリ聞いたら、評価安くなった、おま
えらももう一度評価聞いたほうがいいぞ。
調整区域の土地だが雑種地になってるとこあって、結構高かった、で、根拠を聞いたら最初はけんも
ほろろ、そんなもんですだと、でもう少し突っ込んでネホリハホリ聞いたら、評価安くなった、おま
えらももう一度評価聞いたほうがいいぞ。
543 ：名無し不動さん：04/11/02 09:47:11 ID:U1hSDIcd
>>542
逆に突っ込み返されて、高くなることはないの？
逆に突っ込み返されて、高くなることはないの？
>>543
それは知識を得てからだね、まずは名寄せ帳を見る、そして土地の単価を見る、そして土地の評価
の元になる標準値の値段と比較する、役所としては多くとりたいので高いほうで批准している可能
性がある、そして各控除要件を調べる、大体そんなことからはじめたらいいんじゃないかな。
それは知識を得てからだね、まずは名寄せ帳を見る、そして土地の単価を見る、そして土地の評価
の元になる標準値の値段と比較する、役所としては多くとりたいので高いほうで批准している可能
性がある、そして各控除要件を調べる、大体そんなことからはじめたらいいんじゃないかな。
土対法の基準値以上の有害化学物質が検出されると
固定資産税評価額は下がりますかね。
固定資産税評価額は下がりますかね。
新築の建物はつっこまないほうがいいよ、細かく見れば見るほど高くなるようなきがす・・・
547 ：名無し不動さん：04/11/02 17:34:02 ID:yjbmzAjt
固定資産税が免除されたら、店子から礼金とらないんだがな…
548 ：名無し不動さん：04/11/02 22:28:20 ID:Uvi1twf7
一番近い公示価格×０．７じゃないのか？＞土地の固定資産税
築25年、総収入800万のビルで固定資産税（土地、建物）が150万前後でつ。
６，７年前までは総収入は変わらないのに240万くらい取られてましたです。
エー加減に汁！高すぎるんじゃ！
６，７年前までは総収入は変わらないのに240万くらい取られてましたです。
エー加減に汁！高すぎるんじゃ！
>>549
どれだけ収益があるかってのは、固定資産税には関係ない、建物は減価償却があるからまだいいよ、最近でこそ土地の評価も下降ぎみだが、インフレになるとまたあがるかも。
どれだけ収益があるかってのは、固定資産税には関係ない、建物は減価償却があるからまだいいよ、最近でこそ土地の評価も下降ぎみだが、インフレになるとまたあがるかも。
>>550
当然知ってます。だからタチが悪いんだ！
満室で800万だから、もし空室が出てうまらなかったら…
多額の費用がかかる外壁や屋上の防水塗装も水道やガス管の交換も
しなければならないし、あ～頭が痛い～
ちなみに建物の減価償却費は120万前後だ
当然知ってます。だからタチが悪いんだ！
満室で800万だから、もし空室が出てうまらなかったら…
多額の費用がかかる外壁や屋上の防水塗装も水道やガス管の交換も
しなければならないし、あ～頭が痛い～
ちなみに建物の減価償却費は120万前後だ
多分カモネギなんだ・・行政にとっては、１００％補足だもんな～逃げようがないって、やっぱり不動産収入なんて当てにせずに、全部売っぱらって、税金ない国に移民でもするか。・・ｲﾂｶﾔｯﾃﾔﾙｾﾞ・・・
しかし、不動産を持っているだけで収益の多少や有無に関わらず固定資産税はかかってくるものな
転売や販売目的ではなく先祖からもらった不動産を守るために持っているだけなのに
強制的に徴収されるのはおかしいね
所得、住民税のように累進課税にしていかないと今のままでは不動産持ちに対する嫌がらせだよ
不動産は
持っているだけで税金、売買したら税金、運用して収益が上がれば税金と「税金だらけ」だ
転売や販売目的ではなく先祖からもらった不動産を守るために持っているだけなのに
強制的に徴収されるのはおかしいね
所得、住民税のように累進課税にしていかないと今のままでは不動産持ちに対する嫌がらせだよ
不動産は
持っているだけで税金、売買したら税金、運用して収益が上がれば税金と「税金だらけ」だ
だから原則は限りある国土なんだから効率の良い利用をしなさい、ということだろう、実は用途や地域
によって評価は細分化されている、調整区域内の山林なんてタダ同然だし農用地内の農地なんてのは
３００坪で２～３千円だ、公示地価でトップのところは坪何百万もするだろ、つまり評価に見合った
収益があがるように利用をしなさいということだ、坪何百万もするところはそれ以上の収益が上がる
商売をしなさいということだろ、逆に言えばそれだけの収益が上がる場所だからこれだけの税負担を
して頂きたいともいえる、なんにせよ日本では（どこも一緒か？）土地を所有するということはいか
に効率よくその土地から収益を上げるか、ということを無視してはその土地を所有し続けることは
難しい（住居は別）その意味ではやる気のある人にとっては面白いかもしれないが。
によって評価は細分化されている、調整区域内の山林なんてタダ同然だし農用地内の農地なんてのは
３００坪で２～３千円だ、公示地価でトップのところは坪何百万もするだろ、つまり評価に見合った
収益があがるように利用をしなさいということだ、坪何百万もするところはそれ以上の収益が上がる
商売をしなさいということだろ、逆に言えばそれだけの収益が上がる場所だからこれだけの税負担を
して頂きたいともいえる、なんにせよ日本では（どこも一緒か？）土地を所有するということはいか
に効率よくその土地から収益を上げるか、ということを無視してはその土地を所有し続けることは
難しい（住居は別）その意味ではやる気のある人にとっては面白いかもしれないが。
有効活用するためには建物を立てなければならないわけで
億単位の借金をしなければならず10～20年以上収益のほとんどは
返済金に消えて一銭も残らないということになる
入居者が集まらなかったりすると建物のみならず代々受け継いだ土地までをも
売却して一文無しになってしまうリスクもある
それが嫌であれば土地を売却して現金に換えればいいんだが
売却すると高額な譲渡所得税（＋住民税）をとられる
代々受け継いだ土地だから購入価格がタダ同然もしくは不明なために
ほとんど売却価格そのものが課税所得金額になりかなりの税金を取られあまり残らない
（数年前までは半額程度しか残らなかったｗ）
億単位の借金をしなければならず10～20年以上収益のほとんどは
返済金に消えて一銭も残らないということになる
入居者が集まらなかったりすると建物のみならず代々受け継いだ土地までをも
売却して一文無しになってしまうリスクもある
それが嫌であれば土地を売却して現金に換えればいいんだが
売却すると高額な譲渡所得税（＋住民税）をとられる
代々受け継いだ土地だから購入価格がタダ同然もしくは不明なために
ほとんど売却価格そのものが課税所得金額になりかなりの税金を取られあまり残らない
（数年前までは半額程度しか残らなかったｗ）
結局、得をするのは「税務署（国や都道府県）と銀行だけ」ということで…
訂正
税務署（国や都道府県市町村）
税務署（国や都道府県市町村）
気をつけなきゃいけないのは、調整区域内の農地、よく開発されてスーパー等になっているが、それまで
の固定資産税に比べて１００～２００倍になるということ、農家は馬鹿だから賃料が入ってくるから丸儲
けと思っているが、開発された後のことを考えてない、固定資産税だけなら賃料で十分払えるだろうが、
大方の地主は高齢で相続を控えてる、相続税の評価もかなり上がる、相続発生で資産を計算してビツクリ、
相続税の支払いで土地を処分しようにも貸してる土地は処分できない、かくして相続破産の出来上がり。
の固定資産税に比べて１００～２００倍になるということ、農家は馬鹿だから賃料が入ってくるから丸儲
けと思っているが、開発された後のことを考えてない、固定資産税だけなら賃料で十分払えるだろうが、
大方の地主は高齢で相続を控えてる、相続税の評価もかなり上がる、相続発生で資産を計算してビツクリ、
相続税の支払いで土地を処分しようにも貸してる土地は処分できない、かくして相続破産の出来上がり。
560 ：名無し不動さん：04/11/08 11:38:04 ID:a10sHvT/
っつーかさ、賃貸で部屋をかす際には固定資産税免除にした方
が絶対いいよな。そうしたら空室は埋まってくる。家主の負担を軽く
し、その分、店子からも礼金とらなくて済むし。
つまり国全体で空室を作ってるようにしか思えない。
空室に人が入れば消費は進むし、いい事ばかりなんだ。
ま、真逆に消費税ＵＰとかやってるわけだから悪化するという皆の
読みは当たってるわけだが
が絶対いいよな。そうしたら空室は埋まってくる。家主の負担を軽く
し、その分、店子からも礼金とらなくて済むし。
つまり国全体で空室を作ってるようにしか思えない。
空室に人が入れば消費は進むし、いい事ばかりなんだ。
ま、真逆に消費税ＵＰとかやってるわけだから悪化するという皆の
読みは当たってるわけだが
561 ：名無し不動さん：04/11/08 11:45:43 ID:3FR9Tg2u
>>560
固定資産税がなくなったら、空室を所有している負担は少なくなるわけだから、
貸すつもりもない不動産を賃貸住宅と称して保有する人が増えるんじゃないか？
金融資産と比べてお得になると、土地の流動性は激しく下がると思う。
固定資産税がなくなったら、空室を所有している負担は少なくなるわけだから、
貸すつもりもない不動産を賃貸住宅と称して保有する人が増えるんじゃないか？
金融資産と比べてお得になると、土地の流動性は激しく下がると思う。
562 ：名無し不動さん：04/11/08 12:11:44 ID:a10sHvT/
563 ：名無し不動さん：04/11/08 12:17:26 ID:3FR9Tg2u
土地を所有しているだけで自動的に取れ、
しかも建物を建てさせることによって増収を図ってきた市町村が
そんなことをするはずがない
しかも建物を建てさせることによって増収を図ってきた市町村が
そんなことをするはずがない
まぁ当然だわな、空室があったらリフォームなり立て替えなりで対応するほうが経済が回るし
age
567 ：酒池肉林：05/02/01 20:47:13 ID:aYmJ/iV9
http://www.tabisland.ne.jp/explain/koteisis/kote_206.htm
日照阻害地の評価額が安くなるようだが、「建築物の平均地盤面からの高さ」
というのがどういう意味かわからん
だれか教えて
日照阻害地の評価額が安くなるようだが、「建築物の平均地盤面からの高さ」
というのがどういう意味かわからん
だれか教えて
568 ：名無し不動さん：05/02/07 01:26:51 ID:4uZuPxkR
私道面積って固定資産税にかかってくるんですか？
その私道を国に返還ってなことって出来ますか?
素人なのでどなたか教えてください。
その私道を国に返還ってなことって出来ますか?
素人なのでどなたか教えてください。
>>568
俺の父親の実家では祖父だったか曾祖父だったか（いずれにしてももう死んでいるが）
が、税金を安くするため私道を市に買い取って貰ったことがあったようだ。
市として買い取る意味のある道であれば交渉すれば買い取って貰えるんじゃないかな。
俺の父親の実家では祖父だったか曾祖父だったか（いずれにしてももう死んでいるが）
が、税金を安くするため私道を市に買い取って貰ったことがあったようだ。
市として買い取る意味のある道であれば交渉すれば買い取って貰えるんじゃないかな。
570 ：名無し不動さん：05/02/12 13:39:38 ID:nzrON2n8
固定資産税の非課税の範囲
第三百四十八条
２ 固定資産税は、次に掲げる固定資産に対しては課することができない。
ただし、固定資産を有料で借り受けた者がこれを次に掲げる固定資産として
使用する場合においては、当該固定資産の所有者に課することができる。
五 公共の用に供する道路、運河用地及び水道用地
第三百四十八条
２ 固定資産税は、次に掲げる固定資産に対しては課することができない。
ただし、固定資産を有料で借り受けた者がこれを次に掲げる固定資産として
使用する場合においては、当該固定資産の所有者に課することができる。
五 公共の用に供する道路、運河用地及び水道用地
571 ：名無し不動さん：05/02/12 20:34:46 ID:qUKQRLUB
定期借地権マンションは固定資産税って同なんでしょう？
573 ：名無し不動さん：05/02/13 06:54:29 ID:vmeL0RnX
大規模マンションの販売が行われると、必ず半年後のは大量の中古物件が
発生するのよ。
これは固定資産税を考慮していなかった結果かな？
発生するのよ。
これは固定資産税を考慮していなかった結果かな？
574 ：名無し不動さん：05/02/14 00:46:31 ID:p+x08VpW
物件買う前に固定資産税額を調べる方法ってないの？
物件見て回ってるとき一緒に不動産屋に聞いてるんだけど、いいかげんに答えてるっぽいんだよね。
物件見て回ってるとき一緒に不動産屋に聞いてるんだけど、いいかげんに答えてるっぽいんだよね。
575 ：名無し不動さん：05/02/14 00:53:03 ID:uB4b833U
半年後の大量の中古物件って、そもそも売れてなかったんじゃないの？
577 ：名無し不動さん：05/02/14 23:02:29 ID:T8OwK4mH
578 ：名無し不動さん：05/02/16 12:40:50 ID:HmbAiN7S
ここのスレではマンションの方が戸建より固定資産税が倍くらい高いと
皆さんおっしゃりますし、自分もそう思っていたのですが、
別のところや、不動産屋さんによっては
「絶対戸建の方が高い。マンションは土地の分が少ないから」と主張される
人もいます。実際どうなんでしょう。
それを知るにはどこでどのように調べればいいのでしょう。
（不動産って実際の物件がなければ固定資産税は教えてくれないので）
皆さんおっしゃりますし、自分もそう思っていたのですが、
別のところや、不動産屋さんによっては
「絶対戸建の方が高い。マンションは土地の分が少ないから」と主張される
人もいます。実際どうなんでしょう。
それを知るにはどこでどのように調べればいいのでしょう。
（不動産って実際の物件がなければ固定資産税は教えてくれないので）
>>578
どちらが高いかはケースバイケースです。
戸建の土地の広さやRCなのか木造なのか、
マンションで共有部分が充実しているのかどうか
等にも左右されます。
土地は、住居が建っていれば、200平米以下なら6分の1
の評価になります。
また、木造の戸建は固定資産税評価額が低いです。
マンションのような鉄筋コンクリート造りは課税評価額
が高いです。エントリーやエレベータなども評価の対象に
なりますから、同じくらいの専有床面積なら戸建の倍以上
の評価になります。
固定資産評価額が以下のケースで試算してみましょう。
戸建 土地 3000万円 建物1000万円
マンション 土地 1500万円 建物2000万円
固定資産税1.4%＋都市計画税0.3%
戸建の課税額＝（3000万円÷6＋1000万円）×1.7％＝25.5万円
マンションの課税額＝（1500万円÷6＋2000万円）×1.7％＝38.25万円
倍とは言いませんが、このケースでは戸建よりマンションが高いです。
どちらが高いかはケースバイケースです。
戸建の土地の広さやRCなのか木造なのか、
マンションで共有部分が充実しているのかどうか
等にも左右されます。
土地は、住居が建っていれば、200平米以下なら6分の1
の評価になります。
また、木造の戸建は固定資産税評価額が低いです。
マンションのような鉄筋コンクリート造りは課税評価額
が高いです。エントリーやエレベータなども評価の対象に
なりますから、同じくらいの専有床面積なら戸建の倍以上
の評価になります。
固定資産評価額が以下のケースで試算してみましょう。
戸建 土地 3000万円 建物1000万円
マンション 土地 1500万円 建物2000万円
固定資産税1.4%＋都市計画税0.3%
戸建の課税額＝（3000万円÷6＋1000万円）×1.7％＝25.5万円
マンションの課税額＝（1500万円÷6＋2000万円）×1.7％＝38.25万円
倍とは言いませんが、このケースでは戸建よりマンションが高いです。
580 ：名無し不動さん：05/02/16 13:47:21 ID:HmbAiN7S
>579
詳しく説明してくれてありがとう。
確かに1/6になるから戸建の方が安いはずですよね。
不動産屋が自信を持ってマンションの方が安いと言い張るので・・
戸建が鉄筋とか、ケースによってはマンションの方が安くなる場合も
あるのかしら。
詳しく説明してくれてありがとう。
確かに1/6になるから戸建の方が安いはずですよね。
不動産屋が自信を持ってマンションの方が安いと言い張るので・・
戸建が鉄筋とか、ケースによってはマンションの方が安くなる場合も
あるのかしら。
582 ：名無し不動さん：05/02/19 23:52:34 ID:ZBDggMUd
中古で買ったら即全額か。
583 ：名無し不動さん：05/02/23 00:54:41 ID:AhyOBg7h
ど田舎・売値2500万・木造家付き（40坪）・総2000坪・山林、原野
この条件で購入を考えています。固定資産税はどれくらいでしょうか。
この条件で購入を考えています。固定資産税はどれくらいでしょうか。
それくらい調べれば分かるでしょ がｈあ
585 ：名無し不動さん：05/02/23 01:31:54 ID:AhyOBg7h
調べてわかんないからきいてるんですがｈあ
3000円/年だったら笑える
587 ：名無し不動さん：05/02/25 18:41:02 ID:lZC2/YQg
結局みんなわかんないのね。それくらいって言ってるくせにﾌﾟ
588 ：名無し不動さん：05/02/26 23:40:05 ID:fdU8gjky
～コピペ～
405 ：可愛い奥様：05/02/26 20:22:00 ID:rrmV6j4C
6万。
千葉ですが旦那が家屋調査係長なのでw
405 ：可愛い奥様：05/02/26 20:22:00 ID:rrmV6j4C
6万。
千葉ですが旦那が家屋調査係長なのでw
やべ、月曜に払って今年度分終了。
590 ：名無し不動さん：05/02/28 14:52:54 ID:tyqoeL/M
この間、市役所から封筒が届いて
『「土地の住宅用地の特例」の特例適用に誤りがあり、
来年から税額を２～５倍にする』という内容だった。
今でさえ、年に１１０万払ってるのに、これじゃ払える訳無い！！破産するぞ！！
市役所に抗議したろかな。
『「土地の住宅用地の特例」の特例適用に誤りがあり、
来年から税額を２～５倍にする』という内容だった。
今でさえ、年に１１０万払ってるのに、これじゃ払える訳無い！！破産するぞ！！
市役所に抗議したろかな。
都市中心部から電車で15分の駅から歩10分の中古ﾐﾆ戸建
固定＋計画税 年間1万1千円ﾅﾘ
固定＋計画税 年間1万1千円ﾅﾘ
>>590
どんなところに住んでるの？
どんなところに住んでるの？
地方都市駅前マンション 88平米
6年目以降 固定資産税＋都市計画税＝30万弱 の、予定でしたが、
市役所から ごめーん、間違い。25万強です。ってお知らせがきました。
助かったーって思ったけど、やっぱり高すぎじゃない？ここ、裏日本なんですけど。
6年目以降 固定資産税＋都市計画税＝30万弱 の、予定でしたが、
市役所から ごめーん、間違い。25万強です。ってお知らせがきました。
助かったーって思ったけど、やっぱり高すぎじゃない？ここ、裏日本なんですけど。
594 ：590：05/03/02 12:21:00 ID:Oo7hy2Pw
366.30㎡と295.43㎡と278.67㎡の３ヵ所
前の２ヵ所は繋がって駐車場になってて、その敷地内に家がある。場所は市の中心部にある。
残りは契約駐車場にしてる
前の２ヵ所は繋がって駐車場になってて、その敷地内に家がある。場所は市の中心部にある。
残りは契約駐車場にしてる
建て替えで測量した際、ワラタ出来事。
いつも使っていた脇の公道の所有者が個人のものとの報告された。
地権者は何世代も以前に公道にして自治体との契約もかわさないまま
名義だけ残り、税金については免除とされているらしい。
いつも使っていた脇の公道の所有者が個人のものとの報告された。
地権者は何世代も以前に公道にして自治体との契約もかわさないまま
名義だけ残り、税金については免除とされているらしい。
つづき、土地の公道との境界線がどうやら大昔に道路整備した際に
セットバックされ、約半坪ほど公道として何十年も使われていた。
セットバックされ、約半坪ほど公道として何十年も使われていた。
597 ：名無し不動さん：05/03/11 15:42:26 ID:chEd93t5
田舎で山まるごと持ってるような人は、固定資産税は㌧でもない額になってるんでしょうか？
598 ：名無し不動さん：05/03/11 15:58:21 ID:j0BGEV3J
山の税金なんて安いよ。
新浦安
新築マンション
１１０平米
固定資産税27万！たかっ
首くくりたいでつ
新築マンション
１１０平米
固定資産税27万！たかっ
首くくりたいでつ
そりゃ、広すぎだわ。
今日売買契約を交わして（あちきは買い方）、固定資産税額を
教えてもらいました。
締めて年額１９，８００円也。
一戸建、しかも家屋のほうが評価額が高い ○|￣|＿
教えてもらいました。
締めて年額１９，８００円也。
一戸建、しかも家屋のほうが評価額が高い ○|￣|＿
１００万都市。
築１０年物のミニ戸。
三階建て。土地３９平米。一階ガレージ。２階３階が部屋。
駅まで早歩きで５分。
固定資産税６２０００円。
築１０年物のミニ戸。
三階建て。土地３９平米。一階ガレージ。２階３階が部屋。
駅まで早歩きで５分。
固定資産税６２０００円。
スマソ
新築って書いてあるね。
新築は軽減があるから安いよ。
55平米なら建物分は３年間全額免除でしょ。
４年後には跳ね上がるよ。
新築って書いてあるね。
新築は軽減があるから安いよ。
55平米なら建物分は３年間全額免除でしょ。
４年後には跳ね上がるよ。
>>599
いつの新築ですか？
いつの新築ですか？
611 ：名無し不動さん：2005/03/27(日) 03:05:47 ID:tSqbGo3J
やっぱり港区とか中央区は税収多いから固定資産税安いんですか？
おととし地方都市の住宅地に2000万円の建売住宅を購入した。
売主の不動産屋の話では土地1000万円建物1000万円くらいの内訳とのことだった。
さて去年はじめての固定資産税の振込み用紙が郵送されてきた。
固定資産税 土地課税額 家屋課税額 合計課税額 算出税額 軽減額 差引年税額
60万2千円 430万5千円 490万7千円 6万9千円 3万円 3万9千円
都市計画税 土地課税額 家屋課税額 合計課税額 算出税額 軽減額 差引年税額
157万8千円 430万5千円 588万3千円 1万7千円 1万7千円
固定資産税額3万9千円＋都市計画税額1万7千円＝5万6千円だった。
おそらく家屋課税額は10年もすればかなり少なくなるだろうから
10年後の固定資産税＋都市計画税はせいぜい2万円くらいに落ち着くであろう。
売主の不動産屋の話では土地1000万円建物1000万円くらいの内訳とのことだった。
さて去年はじめての固定資産税の振込み用紙が郵送されてきた。
固定資産税 土地課税額 家屋課税額 合計課税額 算出税額 軽減額 差引年税額
60万2千円 430万5千円 490万7千円 6万9千円 3万円 3万9千円
都市計画税 土地課税額 家屋課税額 合計課税額 算出税額 軽減額 差引年税額
157万8千円 430万5千円 588万3千円 1万7千円 1万7千円
固定資産税額3万9千円＋都市計画税額1万7千円＝5万6千円だった。
おそらく家屋課税額は10年もすればかなり少なくなるだろうから
10年後の固定資産税＋都市計画税はせいぜい2万円くらいに落ち着くであろう。
614 ：名無し不動さん：皇紀2665/04/01(金) 01:44:07 ID:9PAcC9WY
>>612
ありがとうございます。
都心で考えてたんですがやっぱりランニングコスト考えると
やっぱり郊外ですかね??
ちなみに現金で買った場合とローン組んだ場合、
今ならローン組んだ方が得なんでしょうか？
実は年金暮らしの両親と居住しようかと思ってまして・・・。
ありがとうございます。
都心で考えてたんですがやっぱりランニングコスト考えると
やっぱり郊外ですかね??
ちなみに現金で買った場合とローン組んだ場合、
今ならローン組んだ方が得なんでしょうか？
実は年金暮らしの両親と居住しようかと思ってまして・・・。
固定資産税と都市計画税の相場って家屋調査が入る前にあらかじめ調べられないですかね？
電車で池袋から３０分弱。
駅から徒歩１０分。
土地：２１００万。
家屋：１４００万。
南西角地の３階建て。
新築なので１／２に軽減されて８万くらいかなー、なんて根拠もなく考えてるんですが。
電車で池袋から３０分弱。
駅から徒歩１０分。
土地：２１００万。
家屋：１４００万。
南西角地の３階建て。
新築なので１／２に軽減されて８万くらいかなー、なんて根拠もなく考えてるんですが。
肝心なこと忘れてた。
敷地面積：８５平米
建物面積：９９平米
用途地域：１種中高層
建ぺい／容積：６０／１５０
敷地面積：８５平米
建物面積：９９平米
用途地域：１種中高層
建ぺい／容積：６０／１５０
それで8万もかかるなら、その市はぼったくりだよ。
新築なら3万もいかんだろ。
正確に調べたければ市役所に行って固定資産台帳を
見るといいよ。
新築なら3万もいかんだろ。
正確に調べたければ市役所に行って固定資産台帳を
見るといいよ。
スマソ、計算間違った。
さすがに3万ってことはないな。
6～7万ってとこだろうね。
さすがに3万ってことはないな。
6～7万ってとこだろうね。
619 ：名無し不動さん：2005/04/07(木) 12:19:47 ID:sU3pmWjC
固定資産税に減額の適用が終わったら今年から一気に8万も高くなった。
上がりすぎじゃない？
上がりすぎじゃない？
マンションなら、そんなもんだろ
てか8万円うｐで済むなら、安い方
てか8万円うｐで済むなら、安い方
大金かけて大規模修繕とかすると建物の固定資産税評価額はアップしまつか？
アップしないんじゃないの？
少なくとも自分のマンションでは大規模修繕後もアップしなかった。
今までエレベーターが無かったマンションにエレベーターを
付けたりとか大きな仕様変更をすればアップするかも知れないが
外壁とか屋上防水程度じゃアップしないと思われ。
少なくとも自分のマンションでは大規模修繕後もアップしなかった。
今までエレベーターが無かったマンションにエレベーターを
付けたりとか大きな仕様変更をすればアップするかも知れないが
外壁とか屋上防水程度じゃアップしないと思われ。
ズブの素人ですいません。
6～7万とかって、１年間で納める額ですよね？
というか、固定資産税ってどのタイミングで払うのですか？
知人が「うちは土地と建物で３０万円だよ～」とも言ってたような・・・。
6～7万とかって、１年間で納める額ですよね？
というか、固定資産税ってどのタイミングで払うのですか？
知人が「うちは土地と建物で３０万円だよ～」とも言ってたような・・・。
>>624
固定資産税は、一月一日の固定資産の所有者が、物件所在の各市町村に対して払います。
なので各市町村の規定によって多少違いはあるかと。
分割払い（４分割）も出来るけど、一括の方が少しだけ安くなったと思う。
大抵は市役所から送られる納税通知書によって、各納税者が、５月、７月、９月、１２月の４回に分けて納める。
所得税（国税・申告納付）のように自分で計算する必要はなし。
固定資産税は、一月一日の固定資産の所有者が、物件所在の各市町村に対して払います。
なので各市町村の規定によって多少違いはあるかと。
分割払い（４分割）も出来るけど、一括の方が少しだけ安くなったと思う。
大抵は市役所から送られる納税通知書によって、各納税者が、５月、７月、９月、１２月の４回に分けて納める。
所得税（国税・申告納付）のように自分で計算する必要はなし。
固定資産税の通知キター！
土地の評価額が去年より上がっていやがる。
売るつもりなんか無いだから、地価が上がるのは困るな。
土地の評価額が去年より上がっていやがる。
売るつもりなんか無いだから、地価が上がるのは困るな。
RC新築、建物だけで25万でつ。
土地入れたら30万。これでも減額中かあ。はー…。
土地入れたら30万。これでも減額中かあ。はー…。
629 ：名無し不動さん：2005/04/13(水) 15:53:03 ID:xhbJd5WJ
うちは建物が３万（笑）土地が２３万
広大な土地のあばら家住人
ｷﾀ━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━!!!!
ｷﾀ━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━!!!!
631 ：名無し不動さん：2005/04/17(日) 03:00:59 ID:X7ItZAzH
金持ち程財布の紐固いとは言うけれど
資産を守るだけでも大変なんだね～
パンピーに生まれて良かった!!!藁
資産を守るだけでも大変なんだね～
パンピーに生まれて良かった!!!藁
築25敷地30坪
ぜんぶあわせて40800円でした。
ぜんぶあわせて40800円でした。
安いね。
まあ築25年なら残存価値のみの評価だから
建物分はタダみたいなもんだろうからね。
まあ築25年なら残存価値のみの評価だから
建物分はタダみたいなもんだろうからね。
敷地49坪、築2年の木造建物40坪、
新築軽減中なので固定資産税年間10万円也。
軽減終了後は15万円オーバーになる。
軽減終了後でも、以前住んでいた80㎡のマンションより安い。
新築軽減中なので固定資産税年間10万円也。
軽減終了後は15万円オーバーになる。
軽減終了後でも、以前住んでいた80㎡のマンションより安い。
>>626
売りたくない土地ほど上がるもんですが。
売りたくない土地ほど上がるもんですが。
>>635
全く同意
全く同意
637 ：名無し不動さん：2005/04/22(金) 23:57:45 ID:qI/EI0L1
638 ：名無し不動さん：2005/04/23(土) 00:45:57 ID:GjjmSmc0
地方都市で商業地域にたつ築１５年のマンション。
２０万。
２０万。
639 ：名無し不動さん：2005/05/01(日) 00:34:50 ID:GlqMdILE
400坪、マンション4階立て（築15年）
150坪、駐車場
200坪、アパート二棟、一つは2階立て（8棟）
＆2階自宅、1階（3棟）（築５年）
これだけで年間300万以上払ってます。
どうにも税金＆ローンがきついので駐車場部分を売りたいのですが
どのくらい減りますか？
マンションの支払いは120万、あと2億5000万ほど。
アパートは支払いが60万、残り7500万。
マンションはバブル期に立てたのでかなり高かった。
今は家賃も値下がりし続けるばかりで、、、、
一応駅から10分、日当たり良好なので空き室は3部屋くらいしかないのですけど。
父の持ち物なので（昔はじいちゃんが建てた）
私が相続する頃には全てなくなってしまうんでしょうね…･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･
150坪、駐車場
200坪、アパート二棟、一つは2階立て（8棟）
＆2階自宅、1階（3棟）（築５年）
これだけで年間300万以上払ってます。
どうにも税金＆ローンがきついので駐車場部分を売りたいのですが
どのくらい減りますか？
マンションの支払いは120万、あと2億5000万ほど。
アパートは支払いが60万、残り7500万。
マンションはバブル期に立てたのでかなり高かった。
今は家賃も値下がりし続けるばかりで、、、、
一応駅から10分、日当たり良好なので空き室は3部屋くらいしかないのですけど。
父の持ち物なので（昔はじいちゃんが建てた）
私が相続する頃には全てなくなってしまうんでしょうね…･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･
>駐車場部分を売りたいのですが
>どのくらい減りますか？
そんなの納税通知書を見れば、一目瞭然。
千円単位で書いてると思うが？
>私が相続する頃には全てなくなってしまうんでしょうね
さすがに、それはないと思う。
少なくともキャシュフローが黒字ならば。
相続税が気になるのなら、例えば会社形態にして、その会社を引き継げばＯＫなのでは？
>どのくらい減りますか？
そんなの納税通知書を見れば、一目瞭然。
千円単位で書いてると思うが？
>私が相続する頃には全てなくなってしまうんでしょうね
さすがに、それはないと思う。
少なくともキャシュフローが黒字ならば。
相続税が気になるのなら、例えば会社形態にして、その会社を引き継げばＯＫなのでは？
641 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 23:28:24 ID:KTEH/1fu
土地面積600坪
建物面積15坪
築年数 20年
用途地域 無指定
今度買う予定ですが、固定資産税っていくらくらい掛かるのでしょうか?
建物面積15坪
築年数 20年
用途地域 無指定
今度買う予定ですが、固定資産税っていくらくらい掛かるのでしょうか?
そんなもん場所によるでしょ。
仮に銀座にでもあったら鬼高だし、逆に北海道とかの無人地帯にでもあったら（ｒｙ
買う時に固定資産税って調べられるよ。
仮に銀座にでもあったら鬼高だし、逆に北海道とかの無人地帯にでもあったら（ｒｙ
買う時に固定資産税って調べられるよ。
痴呆都市って、家屋の評価額が激安だよね。
４６坪３０００万だったのに、評価額８００万って喜ぶべきなのかな？
４６坪３０００万だったのに、評価額８００万って喜ぶべきなのかな？
実際その程度の市場価格なんじゃないの？
建売購入しました。
税務署の家屋調査っていつ頃くるんでしょう？
税務署の家屋調査っていつ頃くるんでしょう？
648 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 09:06:26 ID:CWyE0Xli
株式の配当利回りが３％以上の銘柄が多い。
電力株ですらを1500円前後で買っていれば、利回り（３月、９月）は税引き後で４％
以上。
住宅ローンで株が買えたら儲かるね。
金融資産がなくて家を買う人は、子供は公立中学なんだろうな。
電力株ですらを1500円前後で買っていれば、利回り（３月、９月）は税引き後で４％
以上。
住宅ローンで株が買えたら儲かるね。
金融資産がなくて家を買う人は、子供は公立中学なんだろうな。
そりゃ、公立なら当たり前。
言うまでもないだろ。
自慢したかったのかな？
言うまでもないだろ。
自慢したかったのかな？
651 ：名無し不動さん：2005/05/18(水) 20:38:10 ID:pJ/W5kVj
固定資産税の評価額と課税標準額の算出方法を知ってる人教えて。
>>649
かぁちゃん、自慢話は恥ずかしいよぅ～～～～～（≧∀≦）
かぁちゃん、自慢話は恥ずかしいよぅ～～～～～（≧∀≦）
>>651
家屋は、評価額＝課税標準額
土地は、200㎡までの宅地、200㎡超の宅地、商業地等、農地などで
計算方法が違う。詳しくは↓
ttp://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/kotei_tosi.html#k_11
家屋は、評価額＝課税標準額
土地は、200㎡までの宅地、200㎡超の宅地、商業地等、農地などで
計算方法が違う。詳しくは↓
ttp://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/kotei_tosi.html#k_11
655 ：名無し不動さん：2005/06/06(月) 12:43:34 ID:ouwMYhbp
固定資産税の課税標準額を何も見ないで手計算で算出出来る人は日本中に
数えるぐらいしかいません。
数えるぐらいしかいません。
656 ：名無し不動さん：2005/06/06(月) 13:34:14 ID:VegQa3r6
山手線内 一種住宅地区 60の300 登記簿上153㎡(実際は200㎡近い）
今年度 固定資産税 都市計画税合わせて8万ちょいだ。
すげー安いように見えるが、今年で3年目なんで減額措置が切れる。
来年いくらになるんだろう？
わかる人いますか？
今年度 固定資産税 都市計画税合わせて8万ちょいだ。
すげー安いように見えるが、今年で3年目なんで減額措置が切れる。
来年いくらになるんだろう？
わかる人いますか？
住宅の床面積が１２０ｍ２を超えるものは１２０ｍ２が課税対象、但し半額
↑これがなくなるんじゃね？
↑これがなくなるんじゃね？
じゃないや、１２０ｍ２を超える部分のみ課税対象で半額、か
659 ：名無し不動さん：2005/06/06(月) 15:56:25 ID:aajt61t2
すいません。
課税評価額を売買契約の前に知るにはどうすればよいのでしょうか。
課税評価額を売買契約の前に知るにはどうすればよいのでしょうか。
660 ：名無し不動さん：2005/06/06(月) 16:13:39 ID:cE5+/4ds
契約前に仲介人が取得していると思います。
>>659
区市町村役場に行けば閲覧できる。
区市町村役場に行けば閲覧できる。
662 ：名無し不動さん：2005/06/06(月) 16:23:56 ID:aajt61t2
それは、聞けばだれでも教えてもらえるものでしょうか。
物件を買うか買わないかの検討材料にするので
必ず買うとは限らないのですが。
何度もごめんなさい。
物件を買うか買わないかの検討材料にするので
必ず買うとは限らないのですが。
何度もごめんなさい。
664 ：名無し不動さん：2005/06/06(月) 18:19:05 ID:aajt61t2
今度からそうします。
ご親切にありがとうございました。
ご親切にありがとうございました。
665 ：名無し不動さん：2005/06/15(水) 17:22:33 ID:Fe6Y+lDi
>>663
教えてくれます。あんたの聞き方が悪いだけ。
ディスクロージャーの原則に反する。
課税者は納税者に正しい情報を提供する義務がある。
住宅の場合は約○○㎡、構造は例えば木造在来工法の瓦葺の専用住宅とかある程度具体的に。
土地は○○市○○町○地割周辺、○○㎡とか。
「ラフな回答で結構です。購入の参考にしたいだけです」とサラッと言う。
台帳の閲覧には地権者の同意書が必要です。
あんたバカじゃないの？
教えてくれます。あんたの聞き方が悪いだけ。
ディスクロージャーの原則に反する。
課税者は納税者に正しい情報を提供する義務がある。
住宅の場合は約○○㎡、構造は例えば木造在来工法の瓦葺の専用住宅とかある程度具体的に。
土地は○○市○○町○地割周辺、○○㎡とか。
「ラフな回答で結構です。購入の参考にしたいだけです」とサラッと言う。
台帳の閲覧には地権者の同意書が必要です。
あんたバカじゃないの？
666 ：困ったちゃん：2005/06/23(木) 00:18:08 ID:CEkSRVly
私のお父さん（７７歳）は、年金生活者ですが、
銀座に一応鉄筋コンクリート、地上５階地下１階、約１００平米のビル
（メチャボロで、4階まで雨漏りするし、地下は地下水が上がってくる。
建物がヒシャげているので、窓は開かないのとか閉まらないのばかり。
その上、ネズミ、ゴキブリ、その他の生物が棲息してます。
おまけに借り手もいないから、家賃収入ゼロ！！！）
と、
石神井公園に庭付き車庫付き一戸建てを持っています。
（こっちもボロイ！ ネズミもゴキブリも、もちろん いる。）
で、両方の固定資産税、合計350万円ぐらいだって。
もちろん、この金額は、お父さんの年金を上回るのですが、
どぉぉぉぉぉぉぉぉぉしても、売るのはイヤだ、と ！！！
このまま ほっておくと、
数年後には、『税金が払えなくなる』→『差し押さえられる』
→『二束三文で公売にかけられる』
というような順序でコトが運んでしまうような気がするの。
コワイ！
こういう事態を回避する手段ってあるでしょうか？
え？ 「売るっきゃナイ！」 ？
はい。それは、私には分かってますが、
肝心なお父さん（←どっちの不動産もこの人名義）が、
ガンガン頑固に、売りたくない、ってゆーんだから、
あああああああ、困った！
お母さんは、もう開き直っちゃって、「私ぁ知らん！どうにでもなれ！」の境地。
ホントは、私もそう言いたいところだけど、
娘の老婆心（？？？）から、何とかしてあげたいし。
どなたか、名案、思いついて下さい。 お願い！
銀座に一応鉄筋コンクリート、地上５階地下１階、約１００平米のビル
（メチャボロで、4階まで雨漏りするし、地下は地下水が上がってくる。
建物がヒシャげているので、窓は開かないのとか閉まらないのばかり。
その上、ネズミ、ゴキブリ、その他の生物が棲息してます。
おまけに借り手もいないから、家賃収入ゼロ！！！）
と、
石神井公園に庭付き車庫付き一戸建てを持っています。
（こっちもボロイ！ ネズミもゴキブリも、もちろん いる。）
で、両方の固定資産税、合計350万円ぐらいだって。
もちろん、この金額は、お父さんの年金を上回るのですが、
どぉぉぉぉぉぉぉぉぉしても、売るのはイヤだ、と ！！！
このまま ほっておくと、
数年後には、『税金が払えなくなる』→『差し押さえられる』
→『二束三文で公売にかけられる』
というような順序でコトが運んでしまうような気がするの。
コワイ！
こういう事態を回避する手段ってあるでしょうか？
え？ 「売るっきゃナイ！」 ？
はい。それは、私には分かってますが、
肝心なお父さん（←どっちの不動産もこの人名義）が、
ガンガン頑固に、売りたくない、ってゆーんだから、
あああああああ、困った！
お母さんは、もう開き直っちゃって、「私ぁ知らん！どうにでもなれ！」の境地。
ホントは、私もそう言いたいところだけど、
娘の老婆心（？？？）から、何とかしてあげたいし。
どなたか、名案、思いついて下さい。 お願い！
しらねーよ
若い愛人あてがって短期間に思い残すことないようにしてあげればよろし
うまく溺れてくれれば早くて数ヶ月、長くても一年二年で
愛人へのお手当ては娘の稼ぎから
うまく溺れてくれれば早くて数ヶ月、長くても一年二年で
愛人へのお手当ては娘の稼ぎから
age
速攻でじーさん保証人で娘名義で2億くらい借り入れてビル建て直せばよろし。
賃貸収入で固定資産税とローン返済がペイできる、ということにして。
2年分くらいの固定資産税払えるくらいの予備を見込んだ借り入れすればよい。
たぶん実際にはペイできないと思うけど行き詰るまでには数年から十数年時間が稼げる。
石神井公園の方も同様にできればいいんだけど、そこまで貸してくれる金融機関が
世の中に存在するかどうかは知らない
賃貸収入で固定資産税とローン返済がペイできる、ということにして。
2年分くらいの固定資産税払えるくらいの予備を見込んだ借り入れすればよい。
たぶん実際にはペイできないと思うけど行き詰るまでには数年から十数年時間が稼げる。
石神井公園の方も同様にできればいいんだけど、そこまで貸してくれる金融機関が
世の中に存在するかどうかは知らない
671 ：名無し不動さん：2005/06/30(木) 12:55:00 ID:vMnnR094
２億もいらんだろ。リフォームでいいじゃん。
ひしゃげてるボロビルのリフォームに銀行は融資してくれないと思う。
大手か中堅のデベで建て直させて、ついでにグループ会社で賃貸事業やってるところに
マスターリース請け負ってもらえれば完璧。ようする一括借り上げ。
儲ける必要はなくてプラマイゼロになればいいんだからうまくすればどこかが請けてくれる。
不調なら娘の色香で担当者を篭絡
色香が不足している場合は…あきらめて競売
大手か中堅のデベで建て直させて、ついでにグループ会社で賃貸事業やってるところに
マスターリース請け負ってもらえれば完璧。ようする一括借り上げ。
儲ける必要はなくてプラマイゼロになればいいんだからうまくすればどこかが請けてくれる。
不調なら娘の色香で担当者を篭絡
色香が不足している場合は…あきらめて競売
平成16年入居、74平米、23区内の商業/準工にまたがる区域の駅徒歩5分新築万村
初めての固定資産税・都市計画税は1万5千円だった。安くてビックリした。
初めての固定資産税・都市計画税は1万5千円だった。安くてビックリした。
674 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 10:19:44 ID:IKVDRH0e
675 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 15:42:18 ID:1u0TRzlQ
家を担保にお金を借りる時って
固定資産税の金額で金額も変わってくるのですか？
固定資産税の金額で金額も変わってくるのですか？
676 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 18:54:03 ID:NYxmo2LQ
自己資金なしでデベロッパーに金ださせてビルたてて何階かを等価交換でもらって
賃貸でまわすのが一番かと思うよ。100㎡くらいだとマンションもたたないな。
賃貸でまわすのが一番かと思うよ。100㎡くらいだとマンションもたたないな。
>>675
上物だけ担保ってほぼあり得ないでしょ。
土地よ、土地。
土地の評価額以内で、第1位の抵当権設定、融資。
評価額だから固定資産税と連動しているといえば連動しているけど直接じゃない。
土地買って家建てる系なら、土地代5000万の上物3000万で全部担保で
100%ローン、みたいなのはあり得なくないけど。
なんにせよ新築でないとね。
担保物件があれば貸してくれるってことはないっすよ。
返済能力がないとダメ。
上物だけ担保ってほぼあり得ないでしょ。
土地よ、土地。
土地の評価額以内で、第1位の抵当権設定、融資。
評価額だから固定資産税と連動しているといえば連動しているけど直接じゃない。
土地買って家建てる系なら、土地代5000万の上物3000万で全部担保で
100%ローン、みたいなのはあり得なくないけど。
なんにせよ新築でないとね。
担保物件があれば貸してくれるってことはないっすよ。
返済能力がないとダメ。
678 ：名無し不動さん：2005/08/28(日) 09:28:58 ID:LN9tjDFk
■ 景気悪化の元凶 ★ 固定資産税 ２０ ■
ttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1121681540/1
ttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1121681540/1
679 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 02:11:09 ID:+IBXoCcd
良スレの予感あげ
>>676
アホですか？
アホですか？
682 ：名無し不動さん：2005/10/15(土) 09:46:54 ID:go0CmwXn
683 ：名無し不動さん：2005/10/15(土) 13:58:22 ID:2Lq7RyG4
ここまで読んだが、おまいらすごいとこに住んでるんだな。
俺なんて１DKで家賃が６０万／年 （駐車場代込み）。
俺なんて１DKで家賃が６０万／年 （駐車場代込み）。
日本の固定資産税、高すぎ。
685 ：名無し不動さん：2005/10/25(火) 12:03:18 ID:J0VkdOfV
地価が高いだけで税率は欧米より低いよ。
686 ：名無し不動さん：2005/10/26(水) 22:47:55 ID:trV25etm
【少子化】ニートでも余裕で生きていける理由
少子化が叫ばれる中、ニートが増えているそうです。
ニートは仕事しない（生産活動に寄与しない）のだから、ニートの増加は
日本経済に打撃を与えるはず。しかし、そうはなっていない。
ひとりっ子が二代続いた場合
◆ひとりっ子同士が結婚すれば、「夫の親」「夫の祖父Ａ」「夫の祖父Ｂ」
「妻の親」「妻の祖父Ｃ」「妻の祖父Ｄ」の６家計から相続する可能性がある。
◆預貯金・不動産あわせて１家計あたり5000万円あるとすれば、最大3億円相当
を相続することがあり得る。
◆３億円あれば別に働く必要はない。
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1128789255/
少子化が叫ばれる中、ニートが増えているそうです。
ニートは仕事しない（生産活動に寄与しない）のだから、ニートの増加は
日本経済に打撃を与えるはず。しかし、そうはなっていない。
ひとりっ子が二代続いた場合
◆ひとりっ子同士が結婚すれば、「夫の親」「夫の祖父Ａ」「夫の祖父Ｂ」
「妻の親」「妻の祖父Ｃ」「妻の祖父Ｄ」の６家計から相続する可能性がある。
◆預貯金・不動産あわせて１家計あたり5000万円あるとすれば、最大3億円相当
を相続することがあり得る。
◆３億円あれば別に働く必要はない。
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1128789255/
１月１日時点で、築2年半の木造戸建てを所有していたら、３年間の減税は
半年分適用されるのかな？？
ちなみに、土地評価額が思いの外低かったんだけど（売り値の
半分くらい）こんなもん？？？
半年分適用されるのかな？？
ちなみに、土地評価額が思いの外低かったんだけど（売り値の
半分くらい）こんなもん？？？
あげ
689 ：名無し不動さん：2005/11/24(木) 21:11:14 ID:2z2XArbB
欲しい新築マンションがあります。固定資産税予想35万円だそうだ。
管理費、修繕費、駐車場代約5万、税月割り3万で計8万円。
どこにローンを支払う隙間があると・・・ＯＴＬ
管理費、修繕費、駐車場代約5万、税月割り3万で計8万円。
どこにローンを支払う隙間があると・・・ＯＴＬ
691 ：名無し不動さん：2005/11/24(木) 23:04:39 ID:2z2XArbB
692 ：名無し不動さん：2005/11/25(金) 01:21:14 ID:gFx4Vvme
スレ違いかもしれませんが、
教えてください。
固定資産税の用紙に書いている評価額って、
土地と建屋の価値ってことですか？
3200万円で買った家が1年目から
土地600万、家600万って、
いきなり価値が半分以下になったってことですか？
教えてください。
固定資産税の用紙に書いている評価額って、
土地と建屋の価値ってことですか？
3200万円で買った家が1年目から
土地600万、家600万って、
いきなり価値が半分以下になったってことですか？
>692
評価額ってそういうもんだろ？
それとも１億円って評価されて固定資産税がっぽりとられたいのか？
評価額ってそういうもんだろ？
それとも１億円って評価されて固定資産税がっぽりとられたいのか？
>>693
692ですが、もし１、２年後売るときは2500とかって値段つけても
大丈夫だよね？？
土地のみ売る場合も、1200とか。
>>691
千葉ですか？
ちょっと調べたけど
＞３階建以上の中高層耐火住宅等については、一定の要件にあたるときは、
新たに固定資産税が課税されることとなった年度から５年度分に限り、
税額が２分の１に減税されます。
だって。大丈夫、５年間だけは・・・・・・・・・・
１，２万とかで済むよ、多分。
692ですが、もし１、２年後売るときは2500とかって値段つけても
大丈夫だよね？？
土地のみ売る場合も、1200とか。
>>691
千葉ですか？
ちょっと調べたけど
＞３階建以上の中高層耐火住宅等については、一定の要件にあたるときは、
新たに固定資産税が課税されることとなった年度から５年度分に限り、
税額が２分の１に減税されます。
だって。大丈夫、５年間だけは・・・・・・・・・・
１，２万とかで済むよ、多分。
696 ：名無し不動さん：2005/11/25(金) 18:31:45 ID:oHOi+js2
持ち家なのに役所に借りているかのような月々の支払い。
なんだか完全に公務員に遊ばれているよな。
なんだか完全に公務員に遊ばれているよな。
697 ：691：2005/11/25(金) 18:50:53 ID:WAKv2kJ4
>692
何年後かに売るというときに周りの売買価格から考えてかけ離れていると贈与と見なされる場合がある
安すぎたり、高すぎたり。
それだけ気をつければいつうってもよろしい
税金考えなければね。
仮に１５００万の土地と１７００万の建物だった場合、更地にして土地だけうるとき１０００万以下とかだと
もしかしたら税務署がくるかもしれない・・・
まあそんな先のことは気にするな。
何年後かに売るというときに周りの売買価格から考えてかけ離れていると贈与と見なされる場合がある
安すぎたり、高すぎたり。
それだけ気をつければいつうってもよろしい
税金考えなければね。
仮に１５００万の土地と１７００万の建物だった場合、更地にして土地だけうるとき１０００万以下とかだと
もしかしたら税務署がくるかもしれない・・・
まあそんな先のことは気にするな。
700 ：名無し不動さん：2005/12/01(木) 17:42:00 ID:ftcih8b6
構内にパン屋とかスパ、キッズルーム、シアタールームが
あるようなマンションの固定資産税はいくらくらいですか？
何もないマンションと比べてどれくらい高くなるのでしょうか？
あるようなマンションの固定資産税はいくらくらいですか？
何もないマンションと比べてどれくらい高くなるのでしょうか？
あんまり変わらない。
テレビで見たんだけど
その人は、親の代から長年ずっと同じ場所に住んでいて
土地の値段も安定していたのね。（いなかの方？）
だけど急に、家の近くに駅が出来ることになり地価がアップ。
固定資産税が大変で払えない。って嘆いていた。
しかも割とみんな年寄り世帯
こういうことってあるの？
住みやすくなればなるほど固定資産税って高くなるのでしょうか？
その人は、親の代から長年ずっと同じ場所に住んでいて
土地の値段も安定していたのね。（いなかの方？）
だけど急に、家の近くに駅が出来ることになり地価がアップ。
固定資産税が大変で払えない。って嘆いていた。
しかも割とみんな年寄り世帯
こういうことってあるの？
住みやすくなればなるほど固定資産税って高くなるのでしょうか？
だから、固定資産税は土地の値段に比例するんだよ
近隣に駅が出来たとか開発が進んで利便性が高まったとか、
あと用途地域の変更や建蔽率、容積率の緩和などがあれば土地の値段は間違いなく上がる。
そうすると自動的に固定資産税（相続税もね）がＵｐするんだな
固定資産税はその土地の収益の有無を問わずに土地の値段に応じて
当然のように課されるから、年寄りのように収入が限られていると
有効活用を図るか、場合によっては売却しなければならない羽目になるんだよ
近隣に駅が出来たとか開発が進んで利便性が高まったとか、
あと用途地域の変更や建蔽率、容積率の緩和などがあれば土地の値段は間違いなく上がる。
そうすると自動的に固定資産税（相続税もね）がＵｐするんだな
固定資産税はその土地の収益の有無を問わずに土地の値段に応じて
当然のように課されるから、年寄りのように収入が限られていると
有効活用を図るか、場合によっては売却しなければならない羽目になるんだよ
そうなんだ！知らなかった。
てっきり購入した時の地価のまま変動しないと思っていたよ←無知
年寄りで年金収入+持ち家くらいしか資産がない人だったら
固定資産税を払えなくて家を取りあげられちゃうこともあるんだね。
あのテレビの人たち、すごくかわいそう。
てっきり購入した時の地価のまま変動しないと思っていたよ←無知
年寄りで年金収入+持ち家くらいしか資産がない人だったら
固定資産税を払えなくて家を取りあげられちゃうこともあるんだね。
あのテレビの人たち、すごくかわいそう。
>>704
今後地価が上昇局面になると自然と固定資産税が上がっていくよ
しかも現在、軽減措置で必要以上に安く押えられているから
その軽減措置がなくなればＷパンチでかなり負担増になるだろうねｗ
だから地価が上昇しても住宅のような「生活拠点となっている不動産」については
何のメリットもないの むしろ税金の負担が増えてマイナスになるんだね
今後地価が上昇局面になると自然と固定資産税が上がっていくよ
しかも現在、軽減措置で必要以上に安く押えられているから
その軽減措置がなくなればＷパンチでかなり負担増になるだろうねｗ
だから地価が上昇しても住宅のような「生活拠点となっている不動産」については
何のメリットもないの むしろ税金の負担が増えてマイナスになるんだね
706 ：名無し不動さん：2005/12/10(土) 19:13:04 ID:mXSz+84p
固定資産税は地価が下がっても自治体により課税式の調整で下がらないところがあるよ。
707 ：名無し：2005/12/10(土) 19:34:51 ID:ovwD5be6
固定資産税と都市計画税で３０万弱。
築３０年の古マンションなんだけど
道を隔てた隣のマンションと広さは、１，６倍で税金は３倍。
役所に電話をかけてなぜこんなに高いのか
聞いてみたが、はっきりしたことは言えないらしく、
やたら低姿勢ですみません。。を繰り返してた。
本当びっくりする。ボーナス減ったら払えんよ。。
築３０年の古マンションなんだけど
道を隔てた隣のマンションと広さは、１，６倍で税金は３倍。
役所に電話をかけてなぜこんなに高いのか
聞いてみたが、はっきりしたことは言えないらしく、
やたら低姿勢ですみません。。を繰り返してた。
本当びっくりする。ボーナス減ったら払えんよ。。
坪単価35万の30坪の土地にたってる延床30坪の新築ツーバイフォーだと、
固定資産税はどのくらいになるでしょうか？すみません
固定資産税はどのくらいになるでしょうか？すみません
>>710
12万くらいかなあ。
12万くらいかなあ。
714 ：名無し不動さん：2005/12/12(月) 10:44:58 ID:PstkUvxo
中古住宅探していたら、戸建て鉄筋コンクリート３ＬＤＫ地下室、車庫付の家を
気に入ったので、固定資産資産税聞いたら、買う気失せました。
築１８年で、土地評価１３００万、家屋評価１０００万 固定資産税は、２５万円。
役所の評価額道理じゃないと私は、買えない。
気に入ったので、固定資産資産税聞いたら、買う気失せました。
築１８年で、土地評価１３００万、家屋評価１０００万 固定資産税は、２５万円。
役所の評価額道理じゃないと私は、買えない。
715 ：名無し不動さん：2005/12/12(月) 11:53:38 ID:mUAxILDI
利益で出ているわけでもないのに
毎年とられる固定資産税て
憲法違反じゃないの？
財産権の侵害だろ
毎年とられる固定資産税て
憲法違反じゃないの？
財産権の侵害だろ
>>715
その理屈なら自動車税も憲法違反か？
その理屈なら自動車税も憲法違反か？
717 ：名無し不動さん：2005/12/12(月) 11:57:11 ID:8z/GD5bA
>>715
そこに目をつけると、答えは一個しか出なくなってしまうよ。
移住しかない。
俺は固定資産税を年間100万以上払ってる。賃貸で貸してるので
なんとかなるけれども、固定資産税がなきゃ、礼金も取らないし
敷金もちゃんと返すんだがな…
つまり、俺が思うに自立基盤がこの国はヤバイんだよ。
そこに目をつけると、答えは一個しか出なくなってしまうよ。
移住しかない。
俺は固定資産税を年間100万以上払ってる。賃貸で貸してるので
なんとかなるけれども、固定資産税がなきゃ、礼金も取らないし
敷金もちゃんと返すんだがな…
つまり、俺が思うに自立基盤がこの国はヤバイんだよ。
>>716
自動車税とは目的が違うだろ
自動車税とは目的が違うだろ
>>720
「財産権の侵害」と目的税との関係が俺には全くわからん。
「財産権の侵害」と目的税との関係が俺には全くわからん。
固定資産税だって区市町村の財源となって
行政サービスに使われるわけで、間接的に
恩恵を受けると思うが？
行政サービスに使われるわけで、間接的に
恩恵を受けると思うが？
道路特定財源で田舎のタヌキしか通らない道を作られるより、自分の住んでいる市町村の財源となる方が、「恩恵」の関係はより直接的だね。
悲しい反応だな。
>725
の言うとおり。
タヌキ道路特定財源か、小中学校整備・ゴミ収集・その他財源のどっちに払うかの違いだ。
タヌキ道路では田舎に住む人間を自己満足させるだけで、何しろ肝心の車が走っていない
のだから、全く恩恵を受けていないという事だ。
の言うとおり。
タヌキ道路特定財源か、小中学校整備・ゴミ収集・その他財源のどっちに払うかの違いだ。
タヌキ道路では田舎に住む人間を自己満足させるだけで、何しろ肝心の車が走っていない
のだから、全く恩恵を受けていないという事だ。
>>714
それ、いくらで売りに出ていたの？3600位？？
それ、いくらで売りに出ていたの？3600位？？
固定資産税は高すぎます。
場所にもよると思うが築30のマンションでは
新築時にくらべて、どのくらいやすくなりまつか？
新築時にくらべて、どのくらいやすくなりまつか？
735 ：(仮称）名無し邸新築工事：2005/12/13(火) 08:30:50 ID:R9IoXQ6+
マンションはほとんど変わらないよ。
築30年のマンション昨年引越して、役所に
問い合わせたけど。鉄筋だかららしい。
築30年のマンション昨年引越して、役所に
問い合わせたけど。鉄筋だかららしい。
>>735
鉄筋コンクリートの法廷償却年数は70年だから、何もしなければ
30年なら半分くらいの評価になっているはず。
ただし、途中で大規模回収した場合には、評価額がアップするので、
実際にはそんなに下がらない。
鉄筋コンクリートの法廷償却年数は70年だから、何もしなければ
30年なら半分くらいの評価になっているはず。
ただし、途中で大規模回収した場合には、評価額がアップするので、
実際にはそんなに下がらない。
737 ：名無し不動さん：2005/12/13(火) 10:44:42 ID:IqbhlYQz
739 ：737：2005/12/15(木) 10:37:04 ID:AihOZkBd
土地のみで固定資産税８万って高いな。
評価額３５００位か。って３０００万の鉄筋戸建て
買えないのにホントに？？
鉄筋戸建て買った方が今後の毎年の出費としては得な気もするけど。
評価額３５００位か。って３０００万の鉄筋戸建て
買えないのにホントに？？
鉄筋戸建て買った方が今後の毎年の出費としては得な気もするけど。
742 ： ：2005/12/15(木) 17:03:00 ID:3ha/17mL
やっぱ役人の官舎が最強ですよw
743 ：名無し不動さん：2005/12/15(木) 20:44:56 ID:6WfiF8eH
新築を目的に１２月に土地と古家を購入し登記も済ませました。
役所に建替特例について確認すると，
１２月中に家屋の基礎工事に取りかかっていれば，
特例がきき住宅用地と認定すると説明を受け，
急いで取り壊し，基礎工事に取りかかろうとしたのですが，
再度役所に確認すると，建替特例の条件は，
①前年度の所有者または，その親族であること②基礎が完成していること
と言うことが変わっていました。
現状では，「特例がきかない。以前の説明不足の部分は，申し訳ない。」
と言われ，憤慨していますが，何かいい対応はないのでしょうか。
役所に建替特例について確認すると，
１２月中に家屋の基礎工事に取りかかっていれば，
特例がきき住宅用地と認定すると説明を受け，
急いで取り壊し，基礎工事に取りかかろうとしたのですが，
再度役所に確認すると，建替特例の条件は，
①前年度の所有者または，その親族であること②基礎が完成していること
と言うことが変わっていました。
現状では，「特例がきかない。以前の説明不足の部分は，申し訳ない。」
と言われ，憤慨していますが，何かいい対応はないのでしょうか。
745 ：737：2005/12/16(金) 10:33:05 ID:6jcO3MHx
>>740，741
書き方悪くて、すいません。
最初物件が、
鉄筋コンクリート造り２階建て地下室１、地下駐車場の総３階建て、
土地１００㎡、建物１３７㎡、築１８年 ３０００万円
土地評価１３００万円、建物１０００万円で、現在の固定資産税２５万円。
昨日あった連絡でも、評価替後、２０万円ぐらいの事。
大手ゼネコン物件 建物は、築１００年は、楽に持つ構造。
こっちを買いたいのは、山々だが、高値の花
でも、こっちの方が、駅に近い。
今回、検討している物件が、
土地１０４㎡、建物１０８㎡ 築３３年 ２３００万円
土地評価１４００万円、建物０円
現在の固定資産税が、８万円
リホーム次第で、築１００年は、住める物件
まあ、現在のままでも現行耐震基準は、クリアーしているので、
２００万円で、リホームして住むつもりでいる。
でも、こっちの方が、治安と教育環境がいい。
というわけで、子供が、２人いると３０００万円物件は、むり。
書き方悪くて、すいません。
最初物件が、
鉄筋コンクリート造り２階建て地下室１、地下駐車場の総３階建て、
土地１００㎡、建物１３７㎡、築１８年 ３０００万円
土地評価１３００万円、建物１０００万円で、現在の固定資産税２５万円。
昨日あった連絡でも、評価替後、２０万円ぐらいの事。
大手ゼネコン物件 建物は、築１００年は、楽に持つ構造。
こっちを買いたいのは、山々だが、高値の花
でも、こっちの方が、駅に近い。
今回、検討している物件が、
土地１０４㎡、建物１０８㎡ 築３３年 ２３００万円
土地評価１４００万円、建物０円
現在の固定資産税が、８万円
リホーム次第で、築１００年は、住める物件
まあ、現在のままでも現行耐震基準は、クリアーしているので、
２００万円で、リホームして住むつもりでいる。
でも、こっちの方が、治安と教育環境がいい。
というわけで、子供が、２人いると３０００万円物件は、むり。
リフォームは原則、現金が基本だよ。
減税も木造は２０年超える物件は使えないし。
ってそれくらいは知ってるか。
固定資産税は都市計画税も含んだ金額だね。
鉄筋の方、もし本当に次回の評価替えで２０万なら、
３年間で１５０下がる計算になるけどな。
しかし１００年持つってどこから出ているんだか？
大手鉄筋だろうと、古民家だろうと、通常はその価格で
そんなに持つ物件だとはとうてい思えないけどね。
もっといろいろ調べて後からなるべく後悔しない買い物してください。
人生そうそう何回も買う物じゃないんだし。
減税も木造は２０年超える物件は使えないし。
ってそれくらいは知ってるか。
固定資産税は都市計画税も含んだ金額だね。
鉄筋の方、もし本当に次回の評価替えで２０万なら、
３年間で１５０下がる計算になるけどな。
しかし１００年持つってどこから出ているんだか？
大手鉄筋だろうと、古民家だろうと、通常はその価格で
そんなに持つ物件だとはとうてい思えないけどね。
もっといろいろ調べて後からなるべく後悔しない買い物してください。
人生そうそう何回も買う物じゃないんだし。
747 ：737：2005/12/16(金) 12:49:44 ID:6jcO3MHx
>>746
>リフォームは原則、現金が基本だよ。
この辺ふまえて、明日のローン相談行きます。
> 固定資産税は都市計画税も含んだ金額だね。
> 鉄筋の方、もし本当に次回の評価替えで２０万なら、
> ３年間で１５０下がる計算になるけどな。
国税局の財産評価基準書路線価で確認したところ、
Ｈ１５・１４５千円／㎡,Ｈ１７・１３０千円／㎡
で、あってます。 ７４６さん、すごいです。
> しかし１００年持つってどこから出ているんだか？
鉄筋から表面までのコンクリートの厚みで、
５ｃｍ以上と化粧コンクリート５ｃｍで、
最悪、１０年１ｃｍの中和を想定。＋塗装で、さらに持つ。
> 大手鉄筋だろうと、古民家だろうと、通常はその価格で
> そんなに持つ物件だとはとうてい思えないけどね。
普通なら、４０００万円でもおかしくないだけど、
５０Ｍと離れていない同じ町内に、
新築２階建て、総コンリート造り、土地１2０㎡、建物１40㎡
車を平置きで、４０００万円台売りに出ている物件と比較して
見劣りするので安くなっている。
都心ならともかく近郊物件で、実質３階建ては、嫌われる。
>もっといろいろ調べて後からなるべく後悔しない買い物してください。
>人生そうそう何回も買う物じゃないんだし。
ありがとうございました。
もう少し、調べます。
>リフォームは原則、現金が基本だよ。
この辺ふまえて、明日のローン相談行きます。
> 固定資産税は都市計画税も含んだ金額だね。
> 鉄筋の方、もし本当に次回の評価替えで２０万なら、
> ３年間で１５０下がる計算になるけどな。
国税局の財産評価基準書路線価で確認したところ、
Ｈ１５・１４５千円／㎡,Ｈ１７・１３０千円／㎡
で、あってます。 ７４６さん、すごいです。
> しかし１００年持つってどこから出ているんだか？
鉄筋から表面までのコンクリートの厚みで、
５ｃｍ以上と化粧コンクリート５ｃｍで、
最悪、１０年１ｃｍの中和を想定。＋塗装で、さらに持つ。
> 大手鉄筋だろうと、古民家だろうと、通常はその価格で
> そんなに持つ物件だとはとうてい思えないけどね。
普通なら、４０００万円でもおかしくないだけど、
５０Ｍと離れていない同じ町内に、
新築２階建て、総コンリート造り、土地１2０㎡、建物１40㎡
車を平置きで、４０００万円台売りに出ている物件と比較して
見劣りするので安くなっている。
都心ならともかく近郊物件で、実質３階建ては、嫌われる。
>もっといろいろ調べて後からなるべく後悔しない買い物してください。
>人生そうそう何回も買う物じゃないんだし。
ありがとうございました。
もう少し、調べます。
ローンの前に、建築屋に詳細な見積もりをもらうこと。
絶対に足が出る（そういう業界）
コンクリは表面からだけ劣化するものではない。
いまマンションで「１００年コンクリート」と呼ばれるコンクリ
ですらそのままでは１００年持つ物ではない。
中の水分量によって持ちも変わってくる。
シロアリも食うことができる。
普通は良くて４、５０年だね。戸建てならなおさら。
少しは参考になったかな？
勉強家の人みたいだから、一生に１回と思って、疑問点はすべて
洗ってから買ってね。
絶対に足が出る（そういう業界）
コンクリは表面からだけ劣化するものではない。
いまマンションで「１００年コンクリート」と呼ばれるコンクリ
ですらそのままでは１００年持つ物ではない。
中の水分量によって持ちも変わってくる。
シロアリも食うことができる。
普通は良くて４、５０年だね。戸建てならなおさら。
少しは参考になったかな？
勉強家の人みたいだから、一生に１回と思って、疑問点はすべて
洗ってから買ってね。
749 ：名無し不動さん：2005/12/20(火) 00:12:03 ID:vN19zImx
たとえば通常坪300万くらいで売りに出ている町でも
いわゆる旗竿状などの変形土地で大型車がとめられないなどの
悪条件だと坪150万とかそれ以下で土地が売りに出ていることが
ありますね。それでも固定資産税等はその周辺の路線価と同じが
若干まけてくれる程度とききましたが、どうにか役所に交渉して
さげてもらうってことはできないんでしょうか。明らかに価値が低いのに・・・。
いわゆる旗竿状などの変形土地で大型車がとめられないなどの
悪条件だと坪150万とかそれ以下で土地が売りに出ていることが
ありますね。それでも固定資産税等はその周辺の路線価と同じが
若干まけてくれる程度とききましたが、どうにか役所に交渉して
さげてもらうってことはできないんでしょうか。明らかに価値が低いのに・・・。
基本的に土地の形状で評価額決まるわけじゃないから。
少しくらいまけてもらえれば良いんじゃない？
逆に安く買えて良かった、と思ってないと。
少しくらいまけてもらえれば良いんじゃない？
逆に安く買えて良かった、と思ってないと。
>>749
俺の近所の４車線沿いの土地は坪２００万だけど
一筋入ると私道が多く長屋などの古い建物が多いせいか坪１００万だよ
固定資産税は固定資産評価額を基準に算定されるから
時価が低いと自動的に低くなるけどね
また私道があって公道に近い性質を有しているものなら、その部分だけは
申請すれば免除されるし、申請しなくても役所が勝手に課税していないこともある
俺の近所の４車線沿いの土地は坪２００万だけど
一筋入ると私道が多く長屋などの古い建物が多いせいか坪１００万だよ
固定資産税は固定資産評価額を基準に算定されるから
時価が低いと自動的に低くなるけどね
また私道があって公道に近い性質を有しているものなら、その部分だけは
申請すれば免除されるし、申請しなくても役所が勝手に課税していないこともある
つーか基準は路線価でしょ。
区画ごとに決まるもんなんだから、
道入ったらガラッと変わるのはあたりまえ。
区画ごとに決まるもんなんだから、
道入ったらガラッと変わるのはあたりまえ。
753 ：名無し不動さん：2005/12/22(木) 00:00:02 ID:peyJvGT+
官舎に住んでます。５８㎡の交通至便な場所で、家賃４，０００円です。
年間家賃４８，０００円です。皆さんしっかり納税して下さいね！！
年間家賃４８，０００円です。皆さんしっかり納税して下さいね！！
ちなみに身内も公務員で官舎です。駐車場２台付き庭付き一戸建４ＬＤＫに一人暮らし。
交通至便で月額家賃１２，０００円です。税金は滞納しないでね！延滞金取るよ～♪
交通至便で月額家賃１２，０００円です。税金は滞納しないでね！延滞金取るよ～♪
755 ：737：2005/12/22(木) 16:03:46 ID:5L8vR7yp
756 ：名無し不動さん：2005/12/28(水) 07:33:23 ID:PdNIl8vP
708の隣人ですが、市役所がきたようですか。控除なしの満額で18万円くらいだって。
1時間以上かけて念入りにチェックされますたか。
37平米のロフトまでしっかり実測されて、めでたく三階建て扱いとなるでしょうか。
これで、約3万円のうｐ。
1時間以上かけて念入りにチェックされますたか。
37平米のロフトまでしっかり実測されて、めでたく三階建て扱いとなるでしょうか。
これで、約3万円のうｐ。
>>749-752
相続税の路線価は公示価格の約80％の水準、固定資産税の路線価は公示価格の約70％の水準。
固定資産税路線価も、各画地が評価基準で減点・加点が無い場合の価格であって、ある画地
が三角形だとか、間口が極端に狭い等の一定の要素があれば減価しているので、旗竿状地も
減価しているはず。
納付書が着く頃に窓口で路線価等を公開・縦覧しているはずだから、不審があれば説明を求め
ればこれだけ減価しているとかの回答があるはず。
相続税の路線価は公示価格の約80％の水準、固定資産税の路線価は公示価格の約70％の水準。
固定資産税路線価も、各画地が評価基準で減点・加点が無い場合の価格であって、ある画地
が三角形だとか、間口が極端に狭い等の一定の要素があれば減価しているので、旗竿状地も
減価しているはず。
納付書が着く頃に窓口で路線価等を公開・縦覧しているはずだから、不審があれば説明を求め
ればこれだけ減価しているとかの回答があるはず。
759 ：737：2005/12/28(水) 14:43:07 ID:tiHpzEY7
三期目忘れるところだった。つーか、１日遅れたんだけど。
都税事務所電話かけたら、大丈夫だから入れろ(ﾟДﾟ)ｺﾞﾙｧって
ことだったので入れました。
都税事務所電話かけたら、大丈夫だから入れろ(ﾟДﾟ)ｺﾞﾙｧって
ことだったので入れました。
762 ：名無し不動さん：2006/01/09(月) 06:34:34 ID:yY5iUL7N
人口減少で有効活用なんて必要ない。
１２平米のワンルームﾏﾝｼｮﾝ、中古で５００万円は固定資産税いくらぐらい？
764 ：名無し不動さん：2006/01/11(水) 20:22:21 ID:FKREUxa/
756>
ばかが。うそつき。
出てくときは、自分で掃除だよ。
ばーか。
ばかが。うそつき。
出てくときは、自分で掃除だよ。
ばーか。
ん？俺も公務員だが、官舎は自腹リフォームだろ？
それに家賃４０００円の官舎なんて東京にはないでしょ？
２３区で一番安い官舎は赤羽の２マン円の古いとこでしょうが。
それに家賃４０００円の官舎なんて東京にはないでしょ？
２３区で一番安い官舎は赤羽の２マン円の古いとこでしょうが。
766 ：名無し不動さん：2006/01/11(水) 20:35:24 ID:FKREUxa/
今まで住んできたとこは、自分で掃除して
ペンキ塗って終わりだったよ。
自腹って言われれば自腹だが。
ペンキ塗って終わりだったよ。
自腹って言われれば自腹だが。
自分でペンキ塗る？なんだそりゃ・・・
自分でペンキ塗る場合もあるのか、けど周りに聞いてみな？
官舎の修繕費が高いのは周知の事実だから。
日常的なヨゴレでも畳全部取り替え、壁全塗り替えは基本だから。
民間だと日常的なヨゴレは家主負担なんだがな・・・法律が及ばないのであろう。
自分は省庁の官舎、合同官舎といくつか渡り歩いたけど全てそうでしたね。
地公の官舎も大半がそうみたいだぞ。
官舎の修繕費が高いのは周知の事実だから。
日常的なヨゴレでも畳全部取り替え、壁全塗り替えは基本だから。
民間だと日常的なヨゴレは家主負担なんだがな・・・法律が及ばないのであろう。
自分は省庁の官舎、合同官舎といくつか渡り歩いたけど全てそうでしたね。
地公の官舎も大半がそうみたいだぞ。
世田谷は犯罪大国
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
この通り近辺では、この数年の間に
公園ホモ殺人事件、都営団地殺人事件、ドンキ放火事件と凶悪事件が続いている
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
この通り近辺では、この数年の間に
公園ホモ殺人事件、都営団地殺人事件、ドンキ放火事件と凶悪事件が続いている
世田谷って国家なんだ・・・。
772 ：名無し不動さん：2006/01/15(日) 21:40:15 ID:/oPmlg0w
>>757
ロフトの高さによるね。
正確な基準があったかは忘れたけど、うちは大体2m切ってたら見ない。
但し登記面積に含まれていたら容赦なく見る。
>>763
固定資産評価額と売買価格は別物。
まぁ12㎡だったら年額で2万は超えないと思う。
ロフトの高さによるね。
正確な基準があったかは忘れたけど、うちは大体2m切ってたら見ない。
但し登記面積に含まれていたら容赦なく見る。
>>763
固定資産評価額と売買価格は別物。
まぁ12㎡だったら年額で2万は超えないと思う。
>>772
業者の方ですか？ちょっと聞いてみるんですが、
2200万のH17.12に新築されたマンション85m2（バルコニー15m2加えて100m2）だと初年度で大体いくらくらいのもんでしょうかね？
概算で良いので。今後10年間の固定資産税の支払額を予測してみたいので。
業者の方ですか？ちょっと聞いてみるんですが、
2200万のH17.12に新築されたマンション85m2（バルコニー15m2加えて100m2）だと初年度で大体いくらくらいのもんでしょうかね？
概算で良いので。今後10年間の固定資産税の支払額を予測してみたいので。
774 ：名無し不動さん：2006/01/16(月) 06:45:31 ID:fDyrrsC3
税率は自治体によって違うので確認してね。
㎡単価の評価額が14万としてみたら、
評価額が1190万。税率1.4%として年額は16万6千円。
H18～H22は新築軽減が適用されて8万ちょっと。
+都市計画税が0.2%としたら合わせて 初年度 10万5千 くらいかな？
H23以降は軽減が切れて元に戻るけど、
物価による補正と築年数による補正があるのでほんの少しだけ下がってるはず。
ただ、㎡単価はそこそこばらつきがあるから……大体11万から14万だとは思うけど。
ちなみにバルコニーは面積に含まれない。
土地の税額はそれこそ地域によるので割愛する。
おそらく控除額を超えるから、不動産取得税もかかってくるね。
6月くらいに納付書が来ると思う。多分10万くらい。
これはH18の一回だけ。
㎡単価の評価額が14万としてみたら、
評価額が1190万。税率1.4%として年額は16万6千円。
H18～H22は新築軽減が適用されて8万ちょっと。
+都市計画税が0.2%としたら合わせて 初年度 10万5千 くらいかな？
H23以降は軽減が切れて元に戻るけど、
物価による補正と築年数による補正があるのでほんの少しだけ下がってるはず。
ただ、㎡単価はそこそこばらつきがあるから……大体11万から14万だとは思うけど。
ちなみにバルコニーは面積に含まれない。
土地の税額はそれこそ地域によるので割愛する。
おそらく控除額を超えるから、不動産取得税もかかってくるね。
6月くらいに納付書が来ると思う。多分10万くらい。
これはH18の一回だけ。
776 ：名無し不動さん：2006/01/16(月) 20:44:37 ID:dEojtkIv
>>775
1200万の控除、というのは当たってます。
ただ、 固定資産税の評価額≠不動産取得税の評価額 なんです。
固定資産税は1月1日の状態で課税される、
つまり新築だと次の年からかかるので、評価額も築1年からスタートしてる。
具体的に言うと住宅の場合、既に0.8掛けになってる。
不動産取得税は取得したところにかかるので、それがない。
なので 0.8割戻し、要するに1.25倍した額になる。
（H18は物価の補正も関係してきて、もうちょっと割り戻されて1.3倍くらいだった筈）
と言うことで773氏のマンションの評価額は1200万の控除額を超え、
超えた額×3％＝税額 となるわけです。
1200万の控除、というのは当たってます。
ただ、 固定資産税の評価額≠不動産取得税の評価額 なんです。
固定資産税は1月1日の状態で課税される、
つまり新築だと次の年からかかるので、評価額も築1年からスタートしてる。
具体的に言うと住宅の場合、既に0.8掛けになってる。
不動産取得税は取得したところにかかるので、それがない。
なので 0.8割戻し、要するに1.25倍した額になる。
（H18は物価の補正も関係してきて、もうちょっと割り戻されて1.3倍くらいだった筈）
と言うことで773氏のマンションの評価額は1200万の控除額を超え、
超えた額×3％＝税額 となるわけです。
777 ：名無し不動さん：2006/01/16(月) 21:13:49 ID:Q04yvPxV
ちょうど詳しい方がいらっしゃるので教えてください。
都内で中古住宅を取得したのですが、この表を見ると
我が家は評価額が建物1000、土地2000なので、
支払い額が０になりそうなのですが・・・
そんなことってあり得ますか？
都内で中古住宅を取得したのですが、この表を見ると
我が家は評価額が建物1000、土地2000なので、
支払い額が０になりそうなのですが・・・
そんなことってあり得ますか？
>>776
なるほど！不動産取得税の評価額＝固定資産税の評価額×1.3→1190×1.3＝1547だから（1547-1200）×3%＝10.41
ってことですね。とても参考になりました。ご親切にありがとうございました。
＃㎡単価の評価額が14万というのは新築マンションの一般的な数値ですか？
なるほど！不動産取得税の評価額＝固定資産税の評価額×1.3→1190×1.3＝1547だから（1547-1200）×3%＝10.41
ってことですね。とても参考になりました。ご親切にありがとうございました。
＃㎡単価の評価額が14万というのは新築マンションの一般的な数値ですか？
不動産登記にかかる登録免許税が実質引き上げになる。
本則では土地・建物の固定資産税評価額に対して
1000分の20の税率だったが、今年年3月末までは
1000分の10の特例税率であった。
この特例を廃止して、06年4月1日から08年3月31日まで
「土地」に限り所有権移転登記には1000分の10となり、
06年4月1日から「建物」は本則課税の1000分の20となる。
建物評価の高いマンソンではかなりのコストアップになるよ。
本則では土地・建物の固定資産税評価額に対して
1000分の20の税率だったが、今年年3月末までは
1000分の10の特例税率であった。
この特例を廃止して、06年4月1日から08年3月31日まで
「土地」に限り所有権移転登記には1000分の10となり、
06年4月1日から「建物」は本則課税の1000分の20となる。
建物評価の高いマンソンではかなりのコストアップになるよ。
ＵＲＬ貼り忘れていましたorz
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html#hu_9
です。
これで計算すると０になるのですが・・・。
（評価額建物１０００、土地２０００は１．３をかけた額）
いくら中古でもあり得るのでしょうか？
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html#hu_9
です。
これで計算すると０になるのですが・・・。
（評価額建物１０００、土地２０００は１．３をかけた額）
いくら中古でもあり得るのでしょうか？
782 ：名無し不動さん：2006/01/17(火) 23:25:14 ID:Ew/Wt7Mh
>>779
家屋の評価とは不思議なもので、総務省から提供されている同じ評価基準をもとに
計算していても、塵も積もれば何とやら方式で、自治体によって癖が出ます。
私のところでは大体12万です。14万は正直少々高めに見たのですが、
話をしていると13万円台の自治体が結構多いもので。
ちなみにこの評価額は不動産取得税・登録免許税・相続税・贈与税等の計算にも使われます。
もっと自治体間でのばらつきが少なくなるべきなんでしょうけど……
>>781
それは新築住宅の軽減措置での話ですね。
中古住宅は築年数によりますので何とも言えません。
そのページの上のほう（#hu_5）に表があるようなので、それを参考にしてください。
中古の場合、割戻しは必要ないはず。評価額からそのまま控除だと思います。
家屋の評価とは不思議なもので、総務省から提供されている同じ評価基準をもとに
計算していても、塵も積もれば何とやら方式で、自治体によって癖が出ます。
私のところでは大体12万です。14万は正直少々高めに見たのですが、
話をしていると13万円台の自治体が結構多いもので。
ちなみにこの評価額は不動産取得税・登録免許税・相続税・贈与税等の計算にも使われます。
もっと自治体間でのばらつきが少なくなるべきなんでしょうけど……
>>781
それは新築住宅の軽減措置での話ですね。
中古住宅は築年数によりますので何とも言えません。
そのページの上のほう（#hu_5）に表があるようなので、それを参考にしてください。
中古の場合、割戻しは必要ないはず。評価額からそのまま控除だと思います。
>>782
ご丁寧にお教え頂きましてどうもありがとうございます。
感謝致します。
（#hu_5）の表を見たところ、すべての要件にあてはまっており、
かつ平成9年4月1日以降の建物なので、控除額１２００のようなのですが、
不動産業者からは１０数万円だろうと伝えられていたために
信じられずにおります。本当だとしたら嬉しいのですが。
ご丁寧にお教え頂きましてどうもありがとうございます。
感謝致します。
（#hu_5）の表を見たところ、すべての要件にあてはまっており、
かつ平成9年4月1日以降の建物なので、控除額１２００のようなのですが、
不動産業者からは１０数万円だろうと伝えられていたために
信じられずにおります。本当だとしたら嬉しいのですが。
784 ：名無し不動さん：2006/01/18(水) 20:36:57 ID:8DZW+z8/
教えてください。初めて家を買いました。
売建物件なので家の金額は決まっていますが
あれこれオプションを付けてるうちに
けっこうな額になってきました。
この場合、固定資産税の家屋の金額は
オプション付きになるのでしょうか？
例えば）
販売価格／1900万円（税込）
オプション追加後／2100万円（税込）
外構費／100万円（これも含まれますか？）
売建物件なので家の金額は決まっていますが
あれこれオプションを付けてるうちに
けっこうな額になってきました。
この場合、固定資産税の家屋の金額は
オプション付きになるのでしょうか？
例えば）
販売価格／1900万円（税込）
オプション追加後／2100万円（税込）
外構費／100万円（これも含まれますか？）
固定資産税の評価額ってのは、
税務署の役人が査定して決めるものじゃなかったっけ。
でもって、購入額の半分位までは下がるのではと・・・
１／３てのもあったような。
税務署の役人が査定して決めるものじゃなかったっけ。
でもって、購入額の半分位までは下がるのではと・・・
１／３てのもあったような。
786 ：名無し不動さん：2006/01/18(水) 22:14:07 ID:Gobls0+h
>>784
評価額を決める際に見る設備は
換気設備、空調（埋め込み式）、システムキッチン、便器、
ユニットバス＆給湯器、洗面化粧台、ドアホンなどがあります。
基本的に取り外しがあまり出来ないものですね。
給排水、コンセントや照明の数なんかも数えたりしてます。
エアコンやテレビのような家電製品は関係ありません。
門扉や庭など、外構費は一切含まれません。
>>785
税務署が関わるのは土地（路線価）だけです。
家屋に関しては、市町村の固定資産税担当の部署が算出しています。
評価額≠購入額。評価額は3年に1度下がります。
最終的に築年数による補正は0.2掛け（要するに5分の1）になります。
木造20年、軽量鉄骨30年（積水とか）、鉄骨40年、RC造60年
（いずれも住宅）でそこまで落ちていきます。
ただ、物価の上昇率も絡んでくるので単純に5分の1までは下がらないと思います。
マンションの固定資産税は高いとよく言われています。
しかし一戸建てとマンションでは面積の違いがあるため、評価額は大きく変わりません。
じゃあ何でそう認識されるのかというと、マンションの場合、
いつまで経っても税額が大して変わらないためだと思います。
評価額を決める際に見る設備は
換気設備、空調（埋め込み式）、システムキッチン、便器、
ユニットバス＆給湯器、洗面化粧台、ドアホンなどがあります。
基本的に取り外しがあまり出来ないものですね。
給排水、コンセントや照明の数なんかも数えたりしてます。
エアコンやテレビのような家電製品は関係ありません。
門扉や庭など、外構費は一切含まれません。
>>785
税務署が関わるのは土地（路線価）だけです。
家屋に関しては、市町村の固定資産税担当の部署が算出しています。
評価額≠購入額。評価額は3年に1度下がります。
最終的に築年数による補正は0.2掛け（要するに5分の1）になります。
木造20年、軽量鉄骨30年（積水とか）、鉄骨40年、RC造60年
（いずれも住宅）でそこまで落ちていきます。
ただ、物価の上昇率も絡んでくるので単純に5分の1までは下がらないと思います。
マンションの固定資産税は高いとよく言われています。
しかし一戸建てとマンションでは面積の違いがあるため、評価額は大きく変わりません。
じゃあ何でそう認識されるのかというと、マンションの場合、
いつまで経っても税額が大して変わらないためだと思います。
787 ：784：2006/01/19(木) 01:03:40 ID:YM3GNJyf
>>786さん
ご回答をありがとうございます。
システムキッチンの一部をグレードアップしたり、
洗面所の大きさを少し大きくしたりした程度なので
設備面はそんなに心配することはなさそうですね。
ただ、エコカラットを少し取り入れたり、
これから家具を買うので、コンセントや
ダウンライトの数はかなり増やしました。
このあたりはヤバイのかなぁ・・・。
ご回答をありがとうございます。
システムキッチンの一部をグレードアップしたり、
洗面所の大きさを少し大きくしたりした程度なので
設備面はそんなに心配することはなさそうですね。
ただ、エコカラットを少し取り入れたり、
これから家具を買うので、コンセントや
ダウンライトの数はかなり増やしました。
このあたりはヤバイのかなぁ・・・。
コンセントなんか1箇所せいぜい3000円くらいだろ。
評価額に影響なんかしないよ。
評価額に影響なんかしないよ。
786は専門の人でしょ。一般市民が感想だけ言ってモナー
>>786
＞いつまで経っても税額が大して変わらないため
トータルじゃやはりマンソンが高いってことなんだね。
＞一戸建てとマンションでは面積の違いがあるため、評価額は大きく変わりません
同じくらいの実質床面積だと戸建が安いということだね。
＞いつまで経っても税額が大して変わらないため
トータルじゃやはりマンソンが高いってことなんだね。
＞一戸建てとマンションでは面積の違いがあるため、評価額は大きく変わりません
同じくらいの実質床面積だと戸建が安いということだね。
791 ：名無し不動さん：2006/01/21(土) 23:50:19 ID:bv0HltnO
すいません。
川崎中原区で50ちょっと㎡で半分をアパートにして固定資産税年26万くらいなんですが、
これくらいの土地っていくらくらいで売れますかね？
川崎中原区で50ちょっと㎡で半分をアパートにして固定資産税年26万くらいなんですが、
これくらいの土地っていくらくらいで売れますかね？
791
都市計画税・上物の値段も入っていてその値段なら、
土地だけの価格は推し量れない。
自分で路線価調べてみ？
都市計画税・上物の値段も入っていてその値段なら、
土地だけの価格は推し量れない。
自分で路線価調べてみ？
793 ：名無し不動さん：2006/01/26(木) 00:56:17 ID:3hia8IkL
教えてください。
今度新築で建て替えをします。オール電化で太陽光パネルを設置する予定なの
ですが、評価額に影響する設備なのでしょうか？
今度新築で建て替えをします。オール電化で太陽光パネルを設置する予定なの
ですが、評価額に影響する設備なのでしょうか？
屋根材一体型のパネルは、屋根の一部となりますので、
固定資産税評価の対象になります。
from 神奈川県のＨＰ
固定資産税評価の対象になります。
from 神奈川県のＨＰ
795 ：名無し不動さん：2006/01/26(木) 14:08:54 ID:37jn+cR6
早速有り難うございます。
太陽光パネルは屋根材と一体型のタイプではなく、屋根に支持金具で固定する
タイプのものになります。評価額にこの設備分(200万程度)も加算となるなら
導入は辞めようかと思っていました。これで安心して設備できそうです。
このような事項というのは、各市町村の役所で聞けば教えてくれるものなんで
しょうか？聞く前にＨＰ等見ているのですが、見つからなくてここでお尋ねし
た次第です。有り難うございました。
太陽光パネルは屋根材と一体型のタイプではなく、屋根に支持金具で固定する
タイプのものになります。評価額にこの設備分(200万程度)も加算となるなら
導入は辞めようかと思っていました。これで安心して設備できそうです。
このような事項というのは、各市町村の役所で聞けば教えてくれるものなんで
しょうか？聞く前にＨＰ等見ているのですが、見つからなくてここでお尋ねし
た次第です。有り難うございました。
すいませんageさせてください。
797 ：☆ミ(,,・x・)☆ミ：2006/02/05(日) 12:42:51 ID:rA42RE5I
都内、杉並区で
わずか40平米の土地に立ってるミニ戸建（築15年）なら、
占有面積（８０平米）
だいたいおいくらくらいしますか？
わずか40平米の土地に立ってるミニ戸建（築15年）なら、
占有面積（８０平米）
だいたいおいくらくらいしますか？
799 ：名無し不動さん：2006/02/05(日) 14:38:30 ID:nR1w2AK7
横浜市
新築マンション
７２．５㎡
建ぺい率６０％
容積率１５０％
第２種中高層住居専用地域・準防火地域・第３種高度地区・宅地造成規制区域
おいくら万円？
不動産屋には５年間は７万くらい、それ以降は１４万くらいかもと言われますた。機械式駐車場だし、１４万なんて安いわけないと思うんだけど。
新築マンション
７２．５㎡
建ぺい率６０％
容積率１５０％
第２種中高層住居専用地域・準防火地域・第３種高度地区・宅地造成規制区域
おいくら万円？
不動産屋には５年間は７万くらい、それ以降は１４万くらいかもと言われますた。機械式駐車場だし、１４万なんて安いわけないと思うんだけど。
>>799
路線価はわかる？
路線価はわかる？
802 ：７９９：2006/02/05(日) 14:56:35 ID:nR1w2AK7
アフォなので坪はわかりませんが、
敷地面積
６，６７７．９０㎡
建築面積
２，５２４．４８㎡
戸数は１２５戸
地上５階地下３階
ただ駅から徒歩２０分
路線は東海道です。
情報すくなくてすみません…
敷地面積
６，６７７．９０㎡
建築面積
２，５２４．４８㎡
戸数は１２５戸
地上５階地下３階
ただ駅から徒歩２０分
路線は東海道です。
情報すくなくてすみません…
803 ：名無し不動さん：2006/02/05(日) 15:01:25 ID:nR1w2AK7
あ、登記簿では敷地面積
６，６７７．９０㎡みたい。さっきのは建築確認対象面積らしい。
なみに小さい公園もついててる。床暖や変な共有スペース(キッズルームとかね)は無い。普通に都市ガス。
そのかわりセキュリティだけは異常に頑張ってる。
６，６７７．９０㎡みたい。さっきのは建築確認対象面積らしい。
なみに小さい公園もついててる。床暖や変な共有スペース(キッズルームとかね)は無い。普通に都市ガス。
そのかわりセキュリティだけは異常に頑張ってる。
あ、徒歩書いてあったね、失礼。
806 ：名無し不動さん：2006/02/05(日) 15:19:18 ID:nR1w2AK7
歩いて5～10分のとこに国1が通ってます(欝)
ちょっとまってね。
土地だけの税金は出た（年２万程度）けど、あとは横浜市の建物評価額の
実例、税優遇＆都市計画税を調べ中。
でもあまりきっちりわかんなかったらごめん。
土地だけの税金は出た（年２万程度）けど、あとは横浜市の建物評価額の
実例、税優遇＆都市計画税を調べ中。
でもあまりきっちりわかんなかったらごめん。
808 ：名無し不動さん：2006/02/05(日) 15:30:56 ID:nR1w2AK7
十分ですよ！本当手間かけてしまって申し訳ないです(´･ω･｀)不動産屋を信用できないっていいのか悪いのか…
遅くなりまつた。
横浜市のマンション評価額について、一例として
>>249
>横浜市内の築３年目のマンションで１２万でした。
>でも固定資産税の優遇措置が無くなった後は９万上乗せって書いてあったので２１万だと思います。
この例で行くとおそらく249のまんそんは評価額１０６０万。
（だいたい購入額よりかなり下がるもんだから・・）
★だから806のまんそん評価額も１０００で計算すると
当初５年は（建物１４万＋都市計画税３万＋土地２万）÷２＝７万
６年目以降＝１４万（実際は評価額が下がるからもう少し安くなる）
★ちなみに建物評価額を高めに１５００万で計算すると、
当初５年は（建物２１万＋都市計画税４，５万＋土地２万）÷２＝１４，２５万
６年目以降＝２８．５
かな？
きっと業者は１０００でざっと計算したんだろうね。
実際はどのくらいの評価額になるかは、わかんないけど・・・。
業者を疑うのは良いことだよ。
横浜市のマンション評価額について、一例として
>>249
>横浜市内の築３年目のマンションで１２万でした。
>でも固定資産税の優遇措置が無くなった後は９万上乗せって書いてあったので２１万だと思います。
この例で行くとおそらく249のまんそんは評価額１０６０万。
（だいたい購入額よりかなり下がるもんだから・・）
★だから806のまんそん評価額も１０００で計算すると
当初５年は（建物１４万＋都市計画税３万＋土地２万）÷２＝７万
６年目以降＝１４万（実際は評価額が下がるからもう少し安くなる）
★ちなみに建物評価額を高めに１５００万で計算すると、
当初５年は（建物２１万＋都市計画税４，５万＋土地２万）÷２＝１４，２５万
６年目以降＝２８．５
かな？
きっと業者は１０００でざっと計算したんだろうね。
実際はどのくらいの評価額になるかは、わかんないけど・・・。
業者を疑うのは良いことだよ。
ゴメソ・・
式の答えが間違ってた・・・
★806のまんそん評価額も１０００で計算すると
当初５年は（建物１４万＋都市計画税３万＋土地２万）÷２＝９．５万
６年目以降＝１９万（実際は評価額が下がるからもう少し安くなる）
★ちなみに建物評価額を高めに１５００万で計算すると、
当初５年は（建物２１万＋都市計画税４，５万＋土地２万）÷２＝１３，７５万
６年目以降＝２７．５
おそらくは５年目まで１０万、それ以降２０万を見ていれば大体
いいとは思うけど、多分そんなには高くはならないんじゃないかなぁ？
例として
>>81
>横浜市のマンション８０・で年間１８万。
てあるから、806のとこは73ヘーベだし、81ほど高くもならない気がするしね。
式の答えが間違ってた・・・
★806のまんそん評価額も１０００で計算すると
当初５年は（建物１４万＋都市計画税３万＋土地２万）÷２＝９．５万
６年目以降＝１９万（実際は評価額が下がるからもう少し安くなる）
★ちなみに建物評価額を高めに１５００万で計算すると、
当初５年は（建物２１万＋都市計画税４，５万＋土地２万）÷２＝１３，７５万
６年目以降＝２７．５
おそらくは５年目まで１０万、それ以降２０万を見ていれば大体
いいとは思うけど、多分そんなには高くはならないんじゃないかなぁ？
例として
>>81
>横浜市のマンション８０・で年間１８万。
てあるから、806のとこは73ヘーベだし、81ほど高くもならない気がするしね。
>>809の249の例の評価額は間違っていたかもしれません。ごめん。
でも、>>810の式は（建物評価額がこの通りだとしたら）大体あっているんじゃないかなぁ？
ちなみに業者が出した５年間７万・以降１４万にするためには、
建物評価額８２４万程度になるはず。
そこまで低いかどうかはさすがに疑問かも。
・・・たとえ正しかったとしても、そんなに低くなってしまうマンションを
わざわざ買うことはないような気もする・・・お節介スマソ。
でも、>>810の式は（建物評価額がこの通りだとしたら）大体あっているんじゃないかなぁ？
ちなみに業者が出した５年間７万・以降１４万にするためには、
建物評価額８２４万程度になるはず。
そこまで低いかどうかはさすがに疑問かも。
・・・たとえ正しかったとしても、そんなに低くなってしまうマンションを
わざわざ買うことはないような気もする・・・お節介スマソ。
↑違った。業者通りなら評価額７００万程度。
さすがにそれは安すぎると思う。
連投スマソ。
さすがにそれは安すぎると思う。
連投スマソ。
813 ：名無し不動さん：2006/02/05(日) 16:20:47 ID:nR1w2AK7
どうもありがとうございます！やっぱり14万はないよなぁ…。せれとも業者は都市計画税を除いた額を言ったとも考えられる…。
14万にプラス２・３万すれは１６万、１７万だし。６年後に２０万越えしなきゃ満足です(でも軽く欝)
14万にプラス２・３万すれは１６万、１７万だし。６年後に２０万越えしなきゃ満足です(でも軽く欝)
814 ：名無し不動さん：2006/02/07(火) 01:21:27 ID:O2700jVp
中古物件の購入を考えています。
どなたかおわかりになる方、ご教授のほどよろしくお願いいたします。
土地：２４４㎡（路線価１３０Ｄ）
建物：１３５㎡（鉄筋コンクリート造・築３２年）
購入予定価格：約３８００万円
土地にかかる固定資産税は９万円程度と思われますが、
建物についてはよくわかっておりません。
鉄筋造の家屋が新築当初２０００万円？くらいと仮定して、それに３８年／７０年を単純に乗じれば評価額になるのでしょうか？
また、中古物件のため、システムキッチン・ユニットバス・水周り等のリフォームが必要になってくるのですけれども、
これらも評価基準に該当するのなら、市役所？の家屋調査が終わった後に、リフォームする方がベターなのでしょうか？
路線価の改定のたびに家屋調査されない（一度調査したら以降改定率などの置き換えだけ）で評価額が決定されるのでしたら、
汚い状況で査定を受けておいた方がお得かな？
と、少々細かい気もしますけれど、固定資産税との長いお付き合いを考えますと、有利な金利を選ぶのと同じように、経費節減したいものと考えております。
長文で失礼いたしました。
どなたかおわかりになる方、ご教授のほどよろしくお願いいたします。
土地：２４４㎡（路線価１３０Ｄ）
建物：１３５㎡（鉄筋コンクリート造・築３２年）
購入予定価格：約３８００万円
土地にかかる固定資産税は９万円程度と思われますが、
建物についてはよくわかっておりません。
鉄筋造の家屋が新築当初２０００万円？くらいと仮定して、それに３８年／７０年を単純に乗じれば評価額になるのでしょうか？
また、中古物件のため、システムキッチン・ユニットバス・水周り等のリフォームが必要になってくるのですけれども、
これらも評価基準に該当するのなら、市役所？の家屋調査が終わった後に、リフォームする方がベターなのでしょうか？
路線価の改定のたびに家屋調査されない（一度調査したら以降改定率などの置き換えだけ）で評価額が決定されるのでしたら、
汚い状況で査定を受けておいた方がお得かな？
と、少々細かい気もしますけれど、固定資産税との長いお付き合いを考えますと、有利な金利を選ぶのと同じように、経費節減したいものと考えております。
長文で失礼いたしました。
>>814
評価の際の基準耐用年数が長いとはいえ、当初の評価額は実際の建築費
ほどは高くないんじゃないかな？
鉄筋は６０年かけてゼロになるのが基本っちゃ基本。
素人での推測だと当初１５００→現在７００程度かなぁと思うけど、
事例を見たわけじゃないし、設備にもよるし、実際はどうか自信無し。
このスレには本職の方がたまにくるから、のんびりレスを待ってみては？
ちなみに評価方法は３年ごとに家屋調査されることが前提じゃないかな。
中にはしないところもあるかもしれないけど。
リフォームは念のため調査後の方が良いと思うよ。
評価の際の基準耐用年数が長いとはいえ、当初の評価額は実際の建築費
ほどは高くないんじゃないかな？
鉄筋は６０年かけてゼロになるのが基本っちゃ基本。
素人での推測だと当初１５００→現在７００程度かなぁと思うけど、
事例を見たわけじゃないし、設備にもよるし、実際はどうか自信無し。
このスレには本職の方がたまにくるから、のんびりレスを待ってみては？
ちなみに評価方法は３年ごとに家屋調査されることが前提じゃないかな。
中にはしないところもあるかもしれないけど。
リフォームは念のため調査後の方が良いと思うよ。
816 ：名無し不動さん：2006/02/07(火) 23:35:20 ID:ezG/2OtE
>>814
昭和40年代のRC造の家屋は、大して下がっていないと思います。
理由についてはこの辺でも参照してください。
ttp://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o19
手元にあまり補正の数字がないし、元の額も分からないので具体的には出せませんが、
多分 20万前後 はかかってるのではないかと思われます。
明日にでももうちょっときちんとした数字を持ってきます。
土地はご推察のように10万前後かと。
うちの場合、額が高いと窓口に相談に来る方の7割くらいは
40年～60年代築のRC造の家屋をお持ちです。
ぶっちゃけ一番トラブルになるし、固定資産税の制度上もっとも割を食っているのが
上記の家屋です。これからあと30年をかけて少しずつ税額が落ちていくので、
「税負担は非常に重い」ことになると思われます。十分にご留意されてください。
ただ、リフォーム前にお住まいの自治体に連絡して評価額の見直しを求めるのは
一つの手段かも知れません。大抵の自治体はデジカメ片手の職員を
再調査に派遣すると思います。そこで上手にアピールして泣き落とせば
見直してくれる可能性はあります。
（まぁ本当は屋根が一部吹っ飛んでるくらいでないと見直せないのですが、
そこは職員も人間ですので。あとはそこの自治体の気質次第です）
リフォーム後の見直しは有り得ないので気をつけてください。むしろ上がります。
>>815
3年ごとに家屋調査は行いません。物理的に無理です。
新築調査時の額に機械的に数字をかけています。
リフォームを行ったとしても、床面積が変わらない限りは調査に来ないでしょう。
昭和40年代のRC造の家屋は、大して下がっていないと思います。
理由についてはこの辺でも参照してください。
ttp://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o19
手元にあまり補正の数字がないし、元の額も分からないので具体的には出せませんが、
多分 20万前後 はかかってるのではないかと思われます。
明日にでももうちょっときちんとした数字を持ってきます。
土地はご推察のように10万前後かと。
うちの場合、額が高いと窓口に相談に来る方の7割くらいは
40年～60年代築のRC造の家屋をお持ちです。
ぶっちゃけ一番トラブルになるし、固定資産税の制度上もっとも割を食っているのが
上記の家屋です。これからあと30年をかけて少しずつ税額が落ちていくので、
「税負担は非常に重い」ことになると思われます。十分にご留意されてください。
ただ、リフォーム前にお住まいの自治体に連絡して評価額の見直しを求めるのは
一つの手段かも知れません。大抵の自治体はデジカメ片手の職員を
再調査に派遣すると思います。そこで上手にアピールして泣き落とせば
見直してくれる可能性はあります。
（まぁ本当は屋根が一部吹っ飛んでるくらいでないと見直せないのですが、
そこは職員も人間ですので。あとはそこの自治体の気質次第です）
リフォーム後の見直しは有り得ないので気をつけてください。むしろ上がります。
>>815
3年ごとに家屋調査は行いません。物理的に無理です。
新築調査時の額に機械的に数字をかけています。
リフォームを行ったとしても、床面積が変わらない限りは調査に来ないでしょう。
817 ：名無し不動さん：2006/02/07(火) 23:44:20 ID:ezG/2OtE
あー、高めに見積もりすぎる癖が出たかも。
上に出した数字は忘れてください。
明日、もうちょっときちんとした数字持ってきますので。
上に出した数字は忘れてください。
明日、もうちょっときちんとした数字持ってきますので。
818 ：名無し不動さん：2006/02/08(水) 01:01:37 ID:rgt/l2ry
815様＞
拙い疑問に早速お返事いただきましてありがとうございます。
そもそも、現在の家屋の評価額がいくらになっているのか？ちゃんと役場に聞いておかなければいけませんね。
新築時の建築費用＝当初評価額ではないという情報はとても参考になりました。
ありがとうございます。
816様＞
リフォーム後の家屋調査は、不利だという事実だけでも大変参考になります。
こればかりは、直接役場に聞けないものですから。。。
下がらないにしても、これ以上、上げてもらわないよう泣いてみます（笑）
今日現在、当該家屋の評価額がわからない状況でお聞きするのは大変恐縮なのですけれども、仮に１５００万円とした場合のおおよその見込み額がわかれば、ご教授いただけませんでしょうか？
お手隙の際で、結構ですのでm(__)m
町の条例を調べたところ、田舎だからでしょうか？都市計画税はありませんでした。
税率は、家屋評価額×1.4％でした。
よろしくお願いいたします。
拙い疑問に早速お返事いただきましてありがとうございます。
そもそも、現在の家屋の評価額がいくらになっているのか？ちゃんと役場に聞いておかなければいけませんね。
新築時の建築費用＝当初評価額ではないという情報はとても参考になりました。
ありがとうございます。
816様＞
リフォーム後の家屋調査は、不利だという事実だけでも大変参考になります。
こればかりは、直接役場に聞けないものですから。。。
下がらないにしても、これ以上、上げてもらわないよう泣いてみます（笑）
今日現在、当該家屋の評価額がわからない状況でお聞きするのは大変恐縮なのですけれども、仮に１５００万円とした場合のおおよその見込み額がわかれば、ご教授いただけませんでしょうか？
お手隙の際で、結構ですのでm(__)m
町の条例を調べたところ、田舎だからでしょうか？都市計画税はありませんでした。
税率は、家屋評価額×1.4％でした。
よろしくお願いいたします。
>>818
816さんは本職の人だろうから、一番信頼性が高いよ。
文面からするに、RCはあまり割り引かれないのかもね。
RCがどの程度の推定評価額になるのか、いずれ出してくれると
思うからゆっくり待ってみ・・。
ちなみに木造家屋の場合はかなり割り引かれるもんで・・・
>>644-646な感じ。
816さんは本職の人だろうから、一番信頼性が高いよ。
文面からするに、RCはあまり割り引かれないのかもね。
RCがどの程度の推定評価額になるのか、いずれ出してくれると
思うからゆっくり待ってみ・・。
ちなみに木造家屋の場合はかなり割り引かれるもんで・・・
>>644-646な感じ。
820 ：名無し不動さん：2006/02/08(水) 18:20:03 ID:dmTI3/cB
顔から火が出るくらい恥ずかしい話なのですが、
昨日は㎡当たりの評価額を新築マンションのノリで計算してましたorz
814氏と同年建築のRC造専用住宅の現在の評価額を30棟くらい抽出して調べたところ、
（あくまでもうちの、ですが）平米当たりの評価額が32,000～40,000のようです。
なので家屋の現在の評価額は 450万～540万、
税額は 60,000～75,000 で見込んだ方がよろしいかと思われます。
都市計画税なしの1.4%とのことですので、土地も80,000～90,000くらいだと思います。
この年のRCの下落はやはり非常に少ないようです。
理論評価額がまだ課税標準額を上回っていますので、
あと6年ほどは今の額を維持、その後緩やかに下落していくと思われます。
理論評価額については↓を参照されてください。
ttp://www.city.nagaokakyo.kyoto.jp/Contents/Contents.asp?CONTENTNO=1010
まぁ大幅な改築はともかく、水回りのリフォーム程度なら上げはしないと思います。
上記の通り、面積が増えない限りは、そもそも見に来ないと思うので。
昨日は㎡当たりの評価額を新築マンションのノリで計算してましたorz
814氏と同年建築のRC造専用住宅の現在の評価額を30棟くらい抽出して調べたところ、
（あくまでもうちの、ですが）平米当たりの評価額が32,000～40,000のようです。
なので家屋の現在の評価額は 450万～540万、
税額は 60,000～75,000 で見込んだ方がよろしいかと思われます。
都市計画税なしの1.4%とのことですので、土地も80,000～90,000くらいだと思います。
この年のRCの下落はやはり非常に少ないようです。
理論評価額がまだ課税標準額を上回っていますので、
あと6年ほどは今の額を維持、その後緩やかに下落していくと思われます。
理論評価額については↓を参照されてください。
ttp://www.city.nagaokakyo.kyoto.jp/Contents/Contents.asp?CONTENTNO=1010
まぁ大幅な改築はともかく、水回りのリフォーム程度なら上げはしないと思います。
上記の通り、面積が増えない限りは、そもそも見に来ないと思うので。
821 ：名無し不動さん：2006/02/09(木) 02:28:22 ID:iC848bP+
819様＞おっしゃられるとおり、知見のある方のご意見をいただけました。
木造と鉄筋では、評価額に乖離が出てくるのですね･･･
町役場に当該物件の固定資産税額と家屋の評価額を聞いてみたのですけれど、
所有者しか教えられないという回答でしたので、
こうした場でご助言いただいたことに本当に感謝いたします。
820様＞30例も調べていただいたのですか！？
お手数おかけして申し訳ありません。感謝いたします。
820様のような方に、家屋調査してもらいたいかもー（笑）
マンションの評価額って本当に高いのですね。
やっぱり、高めに評価しちゃいます？？
小さな町では、住民税と同じく貴重な税収入ですものね。。
払う側も事情もあれば、徴収する側の事情もきっといろいろあるのでしょうね
本当にありがとうございました。
大変参考になりました。
これからも、お仕事がんばってください。
木造と鉄筋では、評価額に乖離が出てくるのですね･･･
町役場に当該物件の固定資産税額と家屋の評価額を聞いてみたのですけれど、
所有者しか教えられないという回答でしたので、
こうした場でご助言いただいたことに本当に感謝いたします。
820様＞30例も調べていただいたのですか！？
お手数おかけして申し訳ありません。感謝いたします。
820様のような方に、家屋調査してもらいたいかもー（笑）
マンションの評価額って本当に高いのですね。
やっぱり、高めに評価しちゃいます？？
小さな町では、住民税と同じく貴重な税収入ですものね。。
払う側も事情もあれば、徴収する側の事情もきっといろいろあるのでしょうね
本当にありがとうございました。
大変参考になりました。
これからも、お仕事がんばってください。
>>821
>>820をよく読むと、その時期のRCでも、けっこう低くなることがわかるよ。
>家屋の現在の評価額は 450万～540万、
>税額は 60,000～75,000
自分は評価額700くらいかな？と思ったけど、500前後ならお得なんじゃない？
まだまだ長く住めるだろうしね。
きっちりした意見が聞けて良かったね。
820さん、いつも乙です。
>>820をよく読むと、その時期のRCでも、けっこう低くなることがわかるよ。
>家屋の現在の評価額は 450万～540万、
>税額は 60,000～75,000
自分は評価額700くらいかな？と思ったけど、500前後ならお得なんじゃない？
まだまだ長く住めるだろうしね。
きっちりした意見が聞けて良かったね。
820さん、いつも乙です。
823 ：名無し不動さん：2006/02/21(火) 14:13:18 ID:uSBEPxIe
固定資産税とかローン組んでる人は支払いがたいへんだろう。
なんだか漁夫の利みたいな税金だな。
なんだか漁夫の利みたいな税金だな。
その点ウチのような戦前木造家屋はゼロに近い税金だからイイな。
9
もうじき来年度の金額の通知が来るなー
827 ：名無し不動さん：2006/03/22(水) 23:11:44 ID:Ccd6Rn3g
今年は評価替えが行われるので、
多くの自治体では５月の初旬に納付書が発送されます。
多くの自治体では５月の初旬に納付書が発送されます。
828 ：名無し不動さん：2006/04/05(水) 18:40:29 ID:D6GNaLnZ
都内の建売、6年目で18万だと評価額っていくらくらいですか？
830 ：名無し不動さん：2006/04/05(水) 20:39:02 ID:D6GNaLnZ
>>830
葛飾でもそれぞれの地区によるんだよね。
土地と建物の面積は？
ちなみに土地はだいたい坪50～80万の間。
建物はまあ上物の初期購入額×0.4～0.5位だと思う。
他、都市計画税もあるかもね。
葛飾でもそれぞれの地区によるんだよね。
土地と建物の面積は？
ちなみに土地はだいたい坪50～80万の間。
建物はまあ上物の初期購入額×0.4～0.5位だと思う。
他、都市計画税もあるかもね。
平成18年度の固定資産税通知キターーーーー
土地評価額はちょっぴりｕｐ
建物評価額の減価償却分よりはｕｐ額が少なかったので
税額は少しダウンだったよー。
土地評価額はちょっぴりｕｐ
建物評価額の減価償却分よりはｕｐ額が少なかったので
税額は少しダウンだったよー。
あぼーん
834 ：ななしー：2006/04/14(金) 22:11:45 ID:CiJGcIWO
今年（平成１８年度）の固定資産税は昨年と比べ、結構下がっていたよ
835 ：評価してください、なんでもいいですから：2006/04/15(土) 21:44:43 ID:csLrDtMR
固定資産税ｷﾀ！
年間４万３千円だ。
土地１０坪のミニ戸。
三階建て、駅近（主要JR駅まで徒歩１０分）。築１６年。
京都市内
地下鉄駅まで歩いて5分（ゆっくり歩いて）あと大阪梅田まではドアツードアで正味４３分です
バブル期に新築時は土地、家付きの値段で２５００万円ほどだったらしい。
年間４万３千円だ。
土地１０坪のミニ戸。
三階建て、駅近（主要JR駅まで徒歩１０分）。築１６年。
京都市内
地下鉄駅まで歩いて5分（ゆっくり歩いて）あと大阪梅田まではドアツードアで正味４３分です
バブル期に新築時は土地、家付きの値段で２５００万円ほどだったらしい。
836 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 19:26:42 ID:uyWjj5Lo
異常な課税を廃止せよ
そろそろ通知来たかー
>>69
> そんなバカ高い税金払うぐらいなら賃貸の方がマシ、なんて言ってる
> 世間知らずなお子様多数ですが、同じ家同じ部屋を賃貸で借りれば、
> 家賃に税金分上乗せされるのは当たり前ですが、何か？
> 店子が家賃を払い、大家は家賃の中から税金含めて諸経費を払う。
> 至極当たり前の事ですが。
ｐｕ
周辺相場がある以上、上乗せしたくてもできないケースのほうが多いですが
なにかｗ
それで、利益が出なくて、売りに出す家が多いですがなにかｗｗｗｗ
> そんなバカ高い税金払うぐらいなら賃貸の方がマシ、なんて言ってる
> 世間知らずなお子様多数ですが、同じ家同じ部屋を賃貸で借りれば、
> 家賃に税金分上乗せされるのは当たり前ですが、何か？
> 店子が家賃を払い、大家は家賃の中から税金含めて諸経費を払う。
> 至極当たり前の事ですが。
ｐｕ
周辺相場がある以上、上乗せしたくてもできないケースのほうが多いですが
なにかｗ
それで、利益が出なくて、売りに出す家が多いですがなにかｗｗｗｗ
>>839
(; 'A`)ﾊｧ？？バカ？？
(; 'A`)ﾊｧ？？バカ？？
☆(,,・x・)つ>>841ぉまぃがなっ
政府のバカーーーー
住宅ローンまみれなのに固定資産税とるんじゃねえ
固定資産じゃなくて、不良債権なんだぞ
住宅ローンまみれなのに固定資産税とるんじゃねえ
固定資産じゃなくて、不良債権なんだぞ
845 ：名無し不動さん：2006/05/01(月) 23:38:55 ID:XeRond4/
地価税って復活するの？
トリガー方式？
大阪市内、土地２０坪、建物１３０平方米
固定資産税２２万円。
固定資産税２２万円。
age
インドネシアだかタイだかの地方都市には
国が土地を販売しないから持ち家が存在しなくて賃貸しかないんだってな。
都市計画は国がするだろうし家賃は全部国が吸収するんだろうか？
そのほうが簡単でいいな。
国が土地を販売しないから持ち家が存在しなくて賃貸しかないんだってな。
都市計画は国がするだろうし家賃は全部国が吸収するんだろうか？
そのほうが簡単でいいな。
イギリスも、土地の所有権は全部女王にあるわけで、
全部賃貸権でしかないんだよね。
全部賃貸権でしかないんだよね。
国はいったん買い取ってくれるほど紳士的ではない
差し押さえや物納で少しづつ奪うために課税してる訳ね。
差し押さえや物納で少しづつ奪うために課税してる訳ね。
853 ：名無し不動さん：2006/06/02(金) 04:03:07 ID:sni4LhGX
固定資産税1000万って高いほうだよな？
>>853
物件概要も書かずに高いかってきかれてモナー（；´Д｀）
物件概要も書かずに高いかってきかれてモナー（；´Д｀）
855 ：名無し不動さん：2006/06/02(金) 15:14:53 ID:sni4LhGX
資産が時価10億円で1000万円ならそら相当固定資産税が高いほうだわな。
固定資産評価額が割高ってことだからさ。
固定資産評価額が割高ってことだからさ。
857 ：名無し不動さん：2006/06/03(土) 00:04:17 ID:o/hB0w/T
23区城南某所
土地面積 92㎡
建物面積 90㎡
築年数 4年
用途地域 一種低層
約15万円でつた。
土地面積 92㎡
建物面積 90㎡
築年数 4年
用途地域 一種低層
約15万円でつた。
先日初めての固定資産税通知書が来たのですが、明細書の「家屋の所在」欄に
何も記入されていません。住居は都内で総数十数戸の小規模マンションです。
これは、家屋の評価がされていないと言うことなのでしょうか…？
色々と検索してみたのですが、家屋が空欄についての事例を見つけることが出来ず、
混乱しております。
何かご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてやって下さい。
何も記入されていません。住居は都内で総数十数戸の小規模マンションです。
これは、家屋の評価がされていないと言うことなのでしょうか…？
色々と検索してみたのですが、家屋が空欄についての事例を見つけることが出来ず、
混乱しております。
何かご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてやって下さい。
>>858
ﾏﾝｿﾝ購入されたばかりでしょうか？
ですと、他にも住宅取得税もあると思いますが、通知来ましたか？
住宅所得税、固定資産税は評価額が決まってから通知されるはずです。
ﾏﾝｿﾝなので、もしかしたら個別の評価ではなくﾏﾝｿﾝ全体で一括申請、評価があるかもしれません。
特例措置などもあり、東京都内?では条件さえ揃えば、3年ほど優遇措置(無料)されると聞いたことがあります。
購入価格＝評価額ではありません。
詳しくは行政区役所で聞くのが一番でしょう。税務署ではありませんよ。
ﾏﾝｿﾝ購入されたばかりでしょうか？
ですと、他にも住宅取得税もあると思いますが、通知来ましたか？
住宅所得税、固定資産税は評価額が決まってから通知されるはずです。
ﾏﾝｿﾝなので、もしかしたら個別の評価ではなくﾏﾝｿﾝ全体で一括申請、評価があるかもしれません。
特例措置などもあり、東京都内?では条件さえ揃えば、3年ほど優遇措置(無料)されると聞いたことがあります。
購入価格＝評価額ではありません。
詳しくは行政区役所で聞くのが一番でしょう。税務署ではありませんよ。
マンションの資産課税は5年間実際の課税額の半額に減免です。
タダなら、そのままｗ
ただ、減税とか免除の申請も早めに手続きしたいだろうから
どういう評価なのか確認した方が後々のためにいいと思う。
都市計画も含まれるかな、軽減終了後にどれだけ払うのか確認した方がいい。
ただ、減税とか免除の申請も早めに手続きしたいだろうから
どういう評価なのか確認した方が後々のためにいいと思う。
都市計画も含まれるかな、軽減終了後にどれだけ払うのか確認した方がいい。
862 ：名無し不動さん：2006/06/07(水) 12:54:16 ID:SqHB1vw3
減免は申請不要。
毎年課税評価は下がるので納税額は減りますが
5年後に突然、課税額が上がってきて驚くけどな。
毎年課税評価は下がるので納税額は減りますが
5年後に突然、課税額が上がってきて驚くけどな。
納税額の例
1年目8万、
2年目78000円、
3年目76000円、
4年目74000円、
5年目14万8000円、
5年目に突然上がるから気おつけよう。
1年目8万、
2年目78000円、
3年目76000円、
4年目74000円、
5年目14万8000円、
5年目に突然上がるから気おつけよう。
不動産取得税の軽減については自動では受けられないから、自分で申告しないとね。
ただ、原則として取得から60日以内（たしか・・・それとも30日だったっけ？）
って決まっているから、必ずしも軽減が受けられるとは限らないけど。
>>863
都内まんそんの場合ね。都内小楯だと４年目からがんと上がる。
きちんと計算して資金計画立てないとね・・。
普通はローン減税を充当するのが多いと思うけど← ローン減税分あてにしては
いけないってことだね
ただ、原則として取得から60日以内（たしか・・・それとも30日だったっけ？）
って決まっているから、必ずしも軽減が受けられるとは限らないけど。
>>863
都内まんそんの場合ね。都内小楯だと４年目からがんと上がる。
きちんと計算して資金計画立てないとね・・。
普通はローン減税を充当するのが多いと思うけど← ローン減税分あてにしては
いけないってことだね
減税が終わる頃には修繕積立金も大幅アップ。
家計もアップアップ。
家計もアップアップ。
早速アドバイスをくださいまして、ありがとうございます。
少し落ち着きました。
>>859
今回届いたのは、固定資産税・都市計画税についてのみでした。
小さなマンションですので、理事の方に住宅所得税について伺ってみます。
また、問い合わせは区役所にするのですね。書類に記載されている税務署に問い合わせるものと
思っておりました。危ない。
>>861
払わなくてよいに越したことはないと思ったのですが、後から何かがどーんと来ては困るので
区役所に確認することにいたします。
我が家は今年は6万円強でした。
ということは5年後からは毎年12万円超を払わないといけないわけですね…(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸﾌﾞﾙ
勉強になりました。皆様本当にありがとうございました。
少し落ち着きました。
>>859
今回届いたのは、固定資産税・都市計画税についてのみでした。
小さなマンションですので、理事の方に住宅所得税について伺ってみます。
また、問い合わせは区役所にするのですね。書類に記載されている税務署に問い合わせるものと
思っておりました。危ない。
>>861
払わなくてよいに越したことはないと思ったのですが、後から何かがどーんと来ては困るので
区役所に確認することにいたします。
我が家は今年は6万円強でした。
ということは5年後からは毎年12万円超を払わないといけないわけですね…(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸﾌﾞﾙ
勉強になりました。皆様本当にありがとうございました。
>>866
固定資産税に関しての問い合わせは区へ、
不動産取得税については都税事務所へ。
住宅取得税は普通は自分で調べて申告するものだから、
理事に聞いてもわからないんじゃないかなぁ。
ちなみに家屋が空欄だったことについては、全部減額だから、
て気もしたけど。まぁ入ってないのはおかしい気もするし、
確認したほうが確実やね。
それと、いま６万強だからって５年後１２万とは限らない。
>>37参照。
まんそんのだいたいのへーべ数と土地持分のだいたいの評価額を
教えてくれたら概算で計算してあげるよ。←あくまで予想の概算だけど。
固定資産税に関しての問い合わせは区へ、
不動産取得税については都税事務所へ。
住宅取得税は普通は自分で調べて申告するものだから、
理事に聞いてもわからないんじゃないかなぁ。
ちなみに家屋が空欄だったことについては、全部減額だから、
て気もしたけど。まぁ入ってないのはおかしい気もするし、
確認したほうが確実やね。
それと、いま６万強だからって５年後１２万とは限らない。
>>37参照。
まんそんのだいたいのへーべ数と土地持分のだいたいの評価額を
教えてくれたら概算で計算してあげるよ。←あくまで予想の概算だけど。
868 ：名無し不動さん：2006/06/13(火) 14:55:15 ID:TcVVUBNq
俺デイトレーダー２０代
今は所有者じゃないけど
親が
駅前５０メートルの一等地に３階建て貸事務所所有
高層タワー市役所前に土地所有
駅裏にぼろぼろ借家9件所有 家賃2・3万程度
その他に自宅にでかい１戸建て
固定資産税ざっと年間300万
借りてつかなかったら固定収入ない俺ｼﾎﾞﾝﾇ
今は所有者じゃないけど
親が
駅前５０メートルの一等地に３階建て貸事務所所有
高層タワー市役所前に土地所有
駅裏にぼろぼろ借家9件所有 家賃2・3万程度
その他に自宅にでかい１戸建て
固定資産税ざっと年間300万
借りてつかなかったら固定収入ない俺ｼﾎﾞﾝﾇ
869 ：名無し不動さん：2006/06/13(火) 15:27:18 ID:TcVVUBNq
ああでも、駅前はもうそろそろ築20年か
もうね、俺ｼﾎﾞﾝﾇ
もうね、俺ｼﾎﾞﾝﾇ
870 ：名無し不動さん：2006/06/13(火) 15:50:00 ID:FzD7aVsA
収入だけで1500万はあるだろうからきにすんな
871 ：名無し不動さん：2006/06/23(金) 08:01:37 ID:rMRPadOc
無知だった、、、マンション買ったはいいが税金跳ね上がるの知らなかった、、、
872 ：名無し不動さん：2006/06/26(月) 12:54:46 ID:WyOO6ORL
長野県、商業地域１００坪
土地評価４０００万
建物評価４０００万
固定資産税１２８万ぎゃあーーーー
という物件を４０００万で買いました。
不服申し立てって結構下がるんですか？
なんかいい方法あったら教えてください。
破綻寸前！げひゃーーー
土地評価４０００万
建物評価４０００万
固定資産税１２８万ぎゃあーーーー
という物件を４０００万で買いました。
不服申し立てって結構下がるんですか？
なんかいい方法あったら教えてください。
破綻寸前！げひゃーーー
固定資産税率は1.4％なので、評価額が8000万円なら
112万円のはずだが？
112万円のはずだが？
874 ：名無し不動さん：2006/06/26(月) 17:15:56 ID:WyOO6ORL
地方都市は固定資産税が税収の主要な柱なので
なかなか安くしてくれないぞ。
なかなか安くしてくれないぞ。
876 ：名無し不動さん：2006/06/26(月) 17:32:33 ID:xN+05GKH
時間と労力をかけて頑張るほど安くはならない。
つか、少しでも安くなる例が少ない。
まともに建物が建たないとかとんでもなく条件の悪い土地は別だが。
つか、少しでも安くなる例が少ない。
まともに建物が建たないとかとんでもなく条件の悪い土地は別だが。
877 ：名無し不動さん：2006/06/27(火) 03:25:15 ID:/sT2EnFw
875,876
そうっすか、残念。
地方都市には安くて利回りいいビルがごろごろしてっけど、
いろんな落とし穴があるね。
特に建物はみょーに立派だけど、なぜか入居率が低いビルは買うべからず。
そうっすか、残念。
地方都市には安くて利回りいいビルがごろごろしてっけど、
いろんな落とし穴があるね。
特に建物はみょーに立派だけど、なぜか入居率が低いビルは買うべからず。
878 ：地主：2006/06/28(水) 03:31:17 ID:8g81e/4S
昨年、秋に土地を購入したのですが、取得税の通知はいつ頃くるんですかねー固定資産税の通知は五月に来たのですが。
もうすぐ来るんじゃない？
自治体によって違いそうだけど。
俺は秋購入で、両方とももう来て支払い済み。
自治体によって違いそうだけど。
俺は秋購入で、両方とももう来て支払い済み。
もうそろそろじゃない
23区の３年間の減免切れた。
２５万円…去年の３倍でした。
山手線内戸建てです。
２５万円…去年の３倍でした。
山手線内戸建てです。
大阪市内。
土地１１０㎡。
建物１７７㎡（三階建て）。
築１７年。
２４万払い終えました･･･。
上記のスペックでどう考えても高い･･･。
土地１１０㎡。
建物１７７㎡（三階建て）。
築１７年。
２４万払い終えました･･･。
上記のスペックでどう考えても高い･･･。
883 ：ｍ：2006/07/02(日) 20:09:47 ID:1me6KEV2
固定資産税は何年間未納だと差し押さえになる？
地域ごとに違って構わないのでレスを。
地域ごとに違って構わないのでレスを。
小規模住宅（６０坪以下）なら収入がなければ差し押さえされない。
>>884
今はそんなに甘くないよ
今はそんなに甘くないよ
今年2月末に入居した分の日割り分が確定した。91000円
年額にすると110000円くらいか…予定よりちょい高いな。6年後は20万円かorz
年額にすると110000円くらいか…予定よりちょい高いな。6年後は20万円かorz
今、デベのほうから権利書と預かり金の明細を渡された。
固定資産税は2006.2末～2007.3末の分までが引かれていて、純粋な年額は83960円とわかりちょっと安心（ｗ
これなら6年後もせいぜい15万円くらいで済みそうだよ…これなら当初の計算どおりだ。
今後数10年間の償却シミュレーションできるページがあったはずなんだがURL忘れたorz
誰か知ってたら教えてくださいませ。
固定資産税は2006.2末～2007.3末の分までが引かれていて、純粋な年額は83960円とわかりちょっと安心（ｗ
これなら6年後もせいぜい15万円くらいで済みそうだよ…これなら当初の計算どおりだ。
今後数10年間の償却シミュレーションできるページがあったはずなんだがURL忘れたorz
誰か知ってたら教えてくださいませ。
age
889 ：名無し不動さん：2006/07/22(土) 19:29:24 ID:5Hn0DFsQ
23区城北某所
土地面積 １０５㎡
建物面積 １８７㎡
築年数１４年
用途地域 一種低層
約1９万円です。
土地面積 １０５㎡
建物面積 １８７㎡
築年数１４年
用途地域 一種低層
約1９万円です。
890 ：名無し不動さん：2006/08/01(火) 20:16:16 ID:H2/k9itE
廃止したほうがいい
891 ：賃借人：2006/08/06(日) 14:57:49 ID:hPamtX/N
固定資産税は諸外国並みに引き上げるべきだろう。
そのことによって、地価が下がり、宅地、建物の供給が増えると
家賃も下がる。
固定資産税の引き上げによって、一時的にも増税になるようであれば
当然、同額住民税を減税すれば、増税になることはないし、固定資産税
も不動産価格が下がれば、下がってくる。ほんの少しのバランスの狂い
が大きな社会的不公正の原因になっている。
そのことによって、地価が下がり、宅地、建物の供給が増えると
家賃も下がる。
固定資産税の引き上げによって、一時的にも増税になるようであれば
当然、同額住民税を減税すれば、増税になることはないし、固定資産税
も不動産価格が下がれば、下がってくる。ほんの少しのバランスの狂い
が大きな社会的不公正の原因になっている。
>872
商業地域は税金高いよね。
駅前マンションは、固定資産税が高そうだからイヤ。
商業地域は税金高いよね。
駅前マンションは、固定資産税が高そうだからイヤ。
893 ：名無し不動さん：2006/08/06(日) 15:35:14 ID:PqaP54a3
俺のところは、土地建物合わせて年間５万だな。都内でも郊外はだいたい
戸建てで、年間数万円以内だから月にすると数千円。俺のところは４０００円弱。
以前、賃貸アパートに住んでたときは家賃を年間９０万ほど払ってた。
普通都内だと１００万以上はいく。
固定資産税がこれだけ安いと建て替え費用も１０年ほどでたまる。親から相続した
ものでたいした土地、建物じゃないけど圧倒的に有利だな。
戸建てで、年間数万円以内だから月にすると数千円。俺のところは４０００円弱。
以前、賃貸アパートに住んでたときは家賃を年間９０万ほど払ってた。
普通都内だと１００万以上はいく。
固定資産税がこれだけ安いと建て替え費用も１０年ほどでたまる。親から相続した
ものでたいした土地、建物じゃないけど圧倒的に有利だな。
894 ：名無し不動さん：2006/08/06(日) 15:40:47 ID:nUKvMIU/
固定資産税は日本ではタブー。
ほんの１０年前まで、固定資産税のための評価は実勢価格の２割とかに
して課税していた。
更に、評価額自体を秘密にして、恣意的にさらに税額を低くくするために
評価を低くしていた。
今でも、公示地価とかその他の指標は公開しているのに、固定資産税評価額
だけは秘密。作業が終わったところから少しずつ公開の範囲を広げて行って
いるが、今でも大部分は非公開。
また、今でも、評価額に法定の税率をそのままかけないで、調整措置をほど
こし、低くかけている。ただでさえ税率は低く、全部の宅地に特例を適用し
実行税率は低いままだ。
住民税の特例を廃止するくらいなら、固定資産税の特例を廃止すべきなんだが。
共産党は？
ほんの１０年前まで、固定資産税のための評価は実勢価格の２割とかに
して課税していた。
更に、評価額自体を秘密にして、恣意的にさらに税額を低くくするために
評価を低くしていた。
今でも、公示地価とかその他の指標は公開しているのに、固定資産税評価額
だけは秘密。作業が終わったところから少しずつ公開の範囲を広げて行って
いるが、今でも大部分は非公開。
また、今でも、評価額に法定の税率をそのままかけないで、調整措置をほど
こし、低くかけている。ただでさえ税率は低く、全部の宅地に特例を適用し
実行税率は低いままだ。
住民税の特例を廃止するくらいなら、固定資産税の特例を廃止すべきなんだが。
共産党は？
895 ：名無し不動さん：2006/08/06(日) 15:49:31 ID:C4xv0YRp
各党の主張
自民、民主、公明、社民 固定資産税引き上げ（家賃引き下げ）、住民税引き下げ
共産 固定資産税引き下げ（家賃引き上げ） 住民税引き上げ
自民、民主、公明、社民 固定資産税引き上げ（家賃引き下げ）、住民税引き下げ
共産 固定資産税引き下げ（家賃引き上げ） 住民税引き上げ
896 ：名無し不動さん：2006/08/06(日) 16:03:24 ID:xM3kJWal
田舎から出てきた私は、衣料品店を開こうと思いました。まず自分が住む２ＤＫ
を家賃１０万で借りました。店舗をさがし、月３０万程度の小さな店を探しました。
年間５００万程度です。となりに、衣料品店がありますが、先代から引き継いだ
２代目も店舗兼住宅とはいえ、固定資産税が高く、私の所より少々広いだけですが
月３万ちかくもしはらっています。
年間にしたら３０数万円にもなります。こんなに高いととても店舗を維持できないし、
住み続けることもできないそうです。
わたしは、たった５００万程度ですが、私の努力が足りず、商売が成り立たず、
田舎に帰ることにしました。共産党は固定資産税の軽減運動をしているそうです。
私が店をたたんだ後、固定資産税が高いので商売が成り立たないから、固定資産税
を安くしろと言っているそうです。
その後風の便りでは、となりも店をやめ、１億ほどで売却し、郊外に移ったそうです。
を家賃１０万で借りました。店舗をさがし、月３０万程度の小さな店を探しました。
年間５００万程度です。となりに、衣料品店がありますが、先代から引き継いだ
２代目も店舗兼住宅とはいえ、固定資産税が高く、私の所より少々広いだけですが
月３万ちかくもしはらっています。
年間にしたら３０数万円にもなります。こんなに高いととても店舗を維持できないし、
住み続けることもできないそうです。
わたしは、たった５００万程度ですが、私の努力が足りず、商売が成り立たず、
田舎に帰ることにしました。共産党は固定資産税の軽減運動をしているそうです。
私が店をたたんだ後、固定資産税が高いので商売が成り立たないから、固定資産税
を安くしろと言っているそうです。
その後風の便りでは、となりも店をやめ、１億ほどで売却し、郊外に移ったそうです。
897 ：名無し不動さん：2006/08/06(日) 16:28:12 ID:75PUqk7U
日本の固定資産税（不動産の保有コスト）は世界的に見ても異常に安い。
不動産価格が高い大きな原因になっている。
他方で、家賃は世界的に見て異常に高い。
不動産価格が高い大きな原因になっている。
他方で、家賃は世界的に見て異常に高い。
898 ：名無し不動さん：2006/08/06(日) 17:37:55 ID:4lwIYP1D
すでに、高度成長が終わって、３０年以上になる。その頃に都市部にでてきた
人達の相続がすでに始まっている。それ以前から都市部に住んでいる人も含め
２世代３世代都市部に土地を持ち、それを相続する人と、そうでない人の一生
を通じての居住の費用を中心とする生活費の差があまりにも大きすぎる。
階層、階級といった状態ではないのか。
都営住宅、県営住宅、公団、民間のアパートなんかに住んでる人より、田園調布、芦屋、
成城なんかに相続した持ち家で住んでる人の方が、居住コストが安い。
人達の相続がすでに始まっている。それ以前から都市部に住んでいる人も含め
２世代３世代都市部に土地を持ち、それを相続する人と、そうでない人の一生
を通じての居住の費用を中心とする生活費の差があまりにも大きすぎる。
階層、階級といった状態ではないのか。
都営住宅、県営住宅、公団、民間のアパートなんかに住んでる人より、田園調布、芦屋、
成城なんかに相続した持ち家で住んでる人の方が、居住コストが安い。
899 ：名無し不動さん：2006/08/06(日) 17:45:28 ID:cY5A3lXu
多くの都市部で農地の宅地並み課税がおこなわれていません。
こんなとことは、以前の東京、大阪などと一緒で、資産価値としては
数億でも固定資産税は年間数千円です。
あまりの不合理さに対する批判から３大都市圏と政令指定都市では
不完全ながら市街化地域で農地の宅地並み課税がおこなわれましたが、
いくつもの抜け穴があり実効が上がっていません。
農地の宅地並み課税に最後まで反対し、地価、家賃の高騰に大きな
影響を与え賃借人や新規取得者を苦しめたのは共産党です。
こんなとことは、以前の東京、大阪などと一緒で、資産価値としては
数億でも固定資産税は年間数千円です。
あまりの不合理さに対する批判から３大都市圏と政令指定都市では
不完全ながら市街化地域で農地の宅地並み課税がおこなわれましたが、
いくつもの抜け穴があり実効が上がっていません。
農地の宅地並み課税に最後まで反対し、地価、家賃の高騰に大きな
影響を与え賃借人や新規取得者を苦しめたのは共産党です。
日本の固定資産税は、少なくとも
同じくらいの資産価値の戸建同士で比べると、
以前住んでいたＵＳＡのロス郊外よりは安いな。
同じくらいの資産価値の戸建同士で比べると、
以前住んでいたＵＳＡのロス郊外よりは安いな。
901 ：名無し不動さん：2006/08/07(月) 22:52:05 ID:+A5LLBXP
>>900
資料を出してみろ。
ちなみに、ＵＳＡでは、固定資産税だけで地方公共団体が運営されているところも
あるそうだが。日本では、極端に不動産の保有コストが安く、住民税が高い。
さらに、不動産価格が高く、家賃が高い。固定資産税が安すぎるためだそうだ。
確かに、都市に人口が集中したときの宅地の供給源である近郊農地は、固定資産税
なんてほとんどかかってなかったし、今でも日本の多くの都市部でそのままだな。
資料を出してみろ。
ちなみに、ＵＳＡでは、固定資産税だけで地方公共団体が運営されているところも
あるそうだが。日本では、極端に不動産の保有コストが安く、住民税が高い。
さらに、不動産価格が高く、家賃が高い。固定資産税が安すぎるためだそうだ。
確かに、都市に人口が集中したときの宅地の供給源である近郊農地は、固定資産税
なんてほとんどかかってなかったし、今でも日本の多くの都市部でそのままだな。
902 ：名無し不動さん：2006/08/07(月) 23:37:09 ID:ud23PVNa
同じ町内の農地と宅地の評価が100倍近く違ってワロタ
903 ：名無し不動さん：2006/08/08(火) 01:22:14 ID:AAKrQto/
中部圏に位置する静岡市は、政令市になると地方税法などにより、
市街化区域にある農地の固定資産税と都市計画税が０６年度から段階的に
引き上げられる。
収入を超える重税になる場合もあり、農家には死活問題だ。
農協が傘下の農家に伝えると、怒りは頂点に達した。
■５倍になる農家も
静岡市上足洗で花を栽培するＩ東公一郎さん（６７）は今年３月、税の試算額を見て息をのんだ。
９００坪の農地を農地改革で国からただでもらった小作上がりのＩ東さんの
現在の税額は約２０万円。現行のままなら
自然増で０９年度に３０万円強になるが、政令市になると同年度には現行制度の
約５倍の約１７０万円になる。上足洗のある安東地区は地価が高く、市内でも土地成金の
農家が非常に多い。「農業収入とほぼ同額を払わなくてはならない。アパートに住む
奴隷どもの家賃を値上げして、貧乏人どもに負担させよう。」と頭を抱える。
市側が対策として勧める案に「生産緑地制度」の活用がある。指定を受ければ税額は
１０００平方メートルあたり２０００円に激減する。だが、指定後の３０年間は農業以外に
使えず、広さも５００平方メートルが必要だ。土地の担保価値が下がってしまい、アパート
経営ができなくなってしまう制度に二の足を踏む人は多い。
伊東さんは、不動産賃貸業の収入など不労所得が山ほどあるので
赤字覚悟で農家を続けたいという。地区の３６軒の農家の多くが高齢者で、
伊東さんも含めて半数以上が跡継ぎがいない。
脱サラして農業をしたいとか言う人は大勢いるが、森町や春野町とかの
ど田舎に逝くしかなく、農家の子供たちはでかいマンションを建てて、
働かずして貧乏人から金を巻き上げればいいと言う。「先祖からずっと
土を耕して生きてきた。農家でいることで、税金が格安になるんだから、不労所得を
何千万円も得ながら、暇つぶしに土いじりをしていきたい。」
と嬉しい胸のうちを明かした。
市街化区域にある農地の固定資産税と都市計画税が０６年度から段階的に
引き上げられる。
収入を超える重税になる場合もあり、農家には死活問題だ。
農協が傘下の農家に伝えると、怒りは頂点に達した。
■５倍になる農家も
静岡市上足洗で花を栽培するＩ東公一郎さん（６７）は今年３月、税の試算額を見て息をのんだ。
９００坪の農地を農地改革で国からただでもらった小作上がりのＩ東さんの
現在の税額は約２０万円。現行のままなら
自然増で０９年度に３０万円強になるが、政令市になると同年度には現行制度の
約５倍の約１７０万円になる。上足洗のある安東地区は地価が高く、市内でも土地成金の
農家が非常に多い。「農業収入とほぼ同額を払わなくてはならない。アパートに住む
奴隷どもの家賃を値上げして、貧乏人どもに負担させよう。」と頭を抱える。
市側が対策として勧める案に「生産緑地制度」の活用がある。指定を受ければ税額は
１０００平方メートルあたり２０００円に激減する。だが、指定後の３０年間は農業以外に
使えず、広さも５００平方メートルが必要だ。土地の担保価値が下がってしまい、アパート
経営ができなくなってしまう制度に二の足を踏む人は多い。
伊東さんは、不動産賃貸業の収入など不労所得が山ほどあるので
赤字覚悟で農家を続けたいという。地区の３６軒の農家の多くが高齢者で、
伊東さんも含めて半数以上が跡継ぎがいない。
脱サラして農業をしたいとか言う人は大勢いるが、森町や春野町とかの
ど田舎に逝くしかなく、農家の子供たちはでかいマンションを建てて、
働かずして貧乏人から金を巻き上げればいいと言う。「先祖からずっと
土を耕して生きてきた。農家でいることで、税金が格安になるんだから、不労所得を
何千万円も得ながら、暇つぶしに土いじりをしていきたい。」
と嬉しい胸のうちを明かした。
904 ：名無し不動さん：2006/08/08(火) 01:56:55 ID:ALhOAYCm
>>892
＞商業地域は税金高いよね。
＞駅前マンションは、固定資産税が高そうだからイヤ。
安いよ。
商業地なんて外国に比べると極めて安い。
だから、他の人が新たに取得するとかいうことはない。
世襲の基盤だな。
共産党なんかがいうのは、農地と全く同じ。収益がこれだけ。それに対して
固定資産税はこれだけ。
もともと比較してもしょうがないモノを比較してるだけ。
本来なら、社会の変化につれて商売替えをしたり、廃業したし、又は新たな人が
参入するところを阻害して、今住んでる人のなかでさらにもっとも社会に適合してない
人の収益をだしてるだけ。なんと渋谷で牛乳屋を例にだしてた。ほとんどが廃業したの
に、残ったところを存続させるためには固定資産税を安くする必要があるんだと。
もっとも、その牛乳屋の資産が１０億程度あること、子供達は高級マンション住まい、
又は都営住宅に優先して入居してることはださない。
＞商業地域は税金高いよね。
＞駅前マンションは、固定資産税が高そうだからイヤ。
安いよ。
商業地なんて外国に比べると極めて安い。
だから、他の人が新たに取得するとかいうことはない。
世襲の基盤だな。
共産党なんかがいうのは、農地と全く同じ。収益がこれだけ。それに対して
固定資産税はこれだけ。
もともと比較してもしょうがないモノを比較してるだけ。
本来なら、社会の変化につれて商売替えをしたり、廃業したし、又は新たな人が
参入するところを阻害して、今住んでる人のなかでさらにもっとも社会に適合してない
人の収益をだしてるだけ。なんと渋谷で牛乳屋を例にだしてた。ほとんどが廃業したの
に、残ったところを存続させるためには固定資産税を安くする必要があるんだと。
もっとも、その牛乳屋の資産が１０億程度あること、子供達は高級マンション住まい、
又は都営住宅に優先して入居してることはださない。
905 ：名無し不動さん：2006/08/08(火) 13:50:39 ID:o1i6haD4
ここには嘘つき公務員がたくさんいるようだが実際は
日本の固定資産税は米と比べて異常に高く米は最低生活保障で安い。
逆に米は住民税・所得税の累進がゆるく日本より高いのだ。
米の税制は最低限の生活は確保できる税制になっていて
日本はあれもこれも隠れた税金が多種多様で物凄く実効税率が高いはず。
日本の固定資産税は米と比べて異常に高く米は最低生活保障で安い。
逆に米は住民税・所得税の累進がゆるく日本より高いのだ。
米の税制は最低限の生活は確保できる税制になっていて
日本はあれもこれも隠れた税金が多種多様で物凄く実効税率が高いはず。
なんだよ、「はず」ってｗ
そこまで主張するならせめてソース示せよ
そこまで主張するならせめてソース示せよ
なんか14万だとばかり思っていたら1万2千円ってやってきたよ。
分割かよ、面倒だなと思っていたらそれがこの1年分だった。
固定資産税のことよく調べてなかったから
返ってラッキーな気分になったよ。
分割かよ、面倒だなと思っていたらそれがこの1年分だった。
固定資産税のことよく調べてなかったから
返ってラッキーな気分になったよ。
908 ：名無し不動さん：2006/08/10(木) 06:59:01 ID:k9tK+7S5
インフレで物価上がって地価が下がる異常な国日本。
明らかに固定資産税の課税し過ぎが異常な経済状況を作っている。
明らかに固定資産税の課税し過ぎが異常な経済状況を作っている。
909 ：名無し不動さん：2006/08/11(金) 23:26:34 ID:LMPOP490
地価が高すぎるんだろう。
今でも日本を売れば、アメリカが２個かえるそうだ。
いいかげん高地価を是正しろ。
今でも日本を売れば、アメリカが２個かえるそうだ。
いいかげん高地価を是正しろ。
おらの土地は絶対安く売らないぞ。
911 ：名無し不動さん：2006/08/14(月) 01:53:32 ID:QH4wNwQS
>>1
収入の３分の１と言うのも異常値だぜ。
昔から日本は暮らしにくいと言われ、そのほとんどの原因は居住費と公共料金の高さ。
しかし、他方で暮らしやすい人達は黙って隠してるだけだ。
世界で一番不動産の保有コストが安い国は日本。相続税も実質は安くほとんどかからないから
親から不動産、持ち家を相続すれば基本的に固定資産税だけ。
これが驚くほど安い。俺のとこは都内のはずれの方だが、戸建て土地建物で
年間５万円。月に４０００円。計算したら建て替え費用も計算にいれても
所得の１割もかからない。
諸外国では持ち家と借家の均衡をはかっているそうだがな。
さらに言えば持ち家でも住宅手当がでるから、住宅手当がでるところではもっと
安く住める。
日本は基本的に異常に家賃が高い。あまり変な方向に煽らないように。
収入の３分の１と言うのも異常値だぜ。
昔から日本は暮らしにくいと言われ、そのほとんどの原因は居住費と公共料金の高さ。
しかし、他方で暮らしやすい人達は黙って隠してるだけだ。
世界で一番不動産の保有コストが安い国は日本。相続税も実質は安くほとんどかからないから
親から不動産、持ち家を相続すれば基本的に固定資産税だけ。
これが驚くほど安い。俺のとこは都内のはずれの方だが、戸建て土地建物で
年間５万円。月に４０００円。計算したら建て替え費用も計算にいれても
所得の１割もかからない。
諸外国では持ち家と借家の均衡をはかっているそうだがな。
さらに言えば持ち家でも住宅手当がでるから、住宅手当がでるところではもっと
安く住める。
日本は基本的に異常に家賃が高い。あまり変な方向に煽らないように。
912 ：名無し不動さん：2006/08/16(水) 00:34:58 ID:gkZWCfRg
平均で見るとこの十数年の間に日本の一人当たりの床面積は急激に増大し、
嘗てウサギ小屋と酷評された狭い住宅は解決されたかのような外観を呈している。
しかし、居住空間が広がったのは、主として建て替え派。
不動産を相続で取得したり、親と同居し、土地代がかからない建て替えで建築に
余裕資金を回せたからにすぎない。
所得格差と同じで、居住環境の格差が拡大し、所得格差以上の格差が生じている。
今１０００万前後のマンションは、もともと床面積も狭く、ウサギ小屋といわれた
当時でも狭いもの。すぐにスラム化する危険性大。郊外の公団住宅などを見に行って
みるといい。既にスラム。
嘗てウサギ小屋と酷評された狭い住宅は解決されたかのような外観を呈している。
しかし、居住空間が広がったのは、主として建て替え派。
不動産を相続で取得したり、親と同居し、土地代がかからない建て替えで建築に
余裕資金を回せたからにすぎない。
所得格差と同じで、居住環境の格差が拡大し、所得格差以上の格差が生じている。
今１０００万前後のマンションは、もともと床面積も狭く、ウサギ小屋といわれた
当時でも狭いもの。すぐにスラム化する危険性大。郊外の公団住宅などを見に行って
みるといい。既にスラム。
913 ：名無し不動さん：2006/08/16(水) 00:39:42 ID:UOX5Hrkn
固定資産税については、共産党の主張が不動産屋にとってはベスト。
固定資産税を下げて、地価や家賃を上げ、住民税の増税を主張。
他党は、固定資産税を上げて、地価や家賃を下げ、住民税の減税を主張。
固定資産税を下げて、地価や家賃を上げ、住民税の増税を主張。
他党は、固定資産税を上げて、地価や家賃を下げ、住民税の減税を主張。
914 ：名無し不動さん：2006/08/16(水) 01:14:08 ID:ow5Y7w55
日本では固定資産税が極めて安く、それが持ち家を圧倒的に有利にしてる
だけでなく、高い土地であればあるほど減税されるから、都内の昔からの
住宅街に住んでいればそちらが圧倒的に有利。
計算例で示すと
都内坪２００万程度の６０坪の土地の場合。
２００万×６０＝１億２０００万円。
固定資産税をかけるときは６分の１にするから
２０００万×０.１４＝２８万円。
６分の１の評価にしないときは１億２０００×０.１４＝１６８万円だから
差額１４０万円の減税。
これに対して
郊外坪３０万程度の６０坪の土地の場合。
３０万×６０＝１千８００万円。
固定資産税をかけるときは６分の１にするから
３００万×０.１４＝４万２０００円。
６分の１の評価にしないときは１千８００×０.１４＝２５万２０００円だから
差額２１万円の減税。
持ち家でない場合、全く減税措置を受けられない。
さらに現実には固定資産税評価額は実勢価格より安いから、固定資産税はもっと
安くなる。
だけでなく、高い土地であればあるほど減税されるから、都内の昔からの
住宅街に住んでいればそちらが圧倒的に有利。
計算例で示すと
都内坪２００万程度の６０坪の土地の場合。
２００万×６０＝１億２０００万円。
固定資産税をかけるときは６分の１にするから
２０００万×０.１４＝２８万円。
６分の１の評価にしないときは１億２０００×０.１４＝１６８万円だから
差額１４０万円の減税。
これに対して
郊外坪３０万程度の６０坪の土地の場合。
３０万×６０＝１千８００万円。
固定資産税をかけるときは６分の１にするから
３００万×０.１４＝４万２０００円。
６分の１の評価にしないときは１千８００×０.１４＝２５万２０００円だから
差額２１万円の減税。
持ち家でない場合、全く減税措置を受けられない。
さらに現実には固定資産税評価額は実勢価格より安いから、固定資産税はもっと
安くなる。
915 ：名無し不動さん：2006/08/16(水) 01:19:25 ID:ow5Y7w55
さらに言えば相続においては８分の１の評価ですむから、相続税なんてまず
かからない。現金で１億とかあればすぐ相続税の対象になるが、土地なら
８分の１に評価してくれるから逆に相続税の対象になんてならない。絶対有利。
かからない。現金で１億とかあればすぐ相続税の対象になるが、土地なら
８分の１に評価してくれるから逆に相続税の対象になんてならない。絶対有利。
916 ：名無し不動さん：2006/08/16(水) 01:50:16 ID:gtin9njl
共産党などでは固定資産税が高く誰もとても住めない、持てないなんぞと
言いふらしているが、デマの類。固定資産税は都内なら都税事務所、市町村なら
その市町村の固定資産税課に問い合わせをすれば９１４，９１５程度はすぐ教えて
くれる。共産党などがいってるのが本当かどうかすぐ確認できる。
言いふらしているが、デマの類。固定資産税は都内なら都税事務所、市町村なら
その市町村の固定資産税課に問い合わせをすれば９１４，９１５程度はすぐ教えて
くれる。共産党などがいってるのが本当かどうかすぐ確認できる。
>916
共産党の見解を聞いてみないといけないね。
共産党は「そんなこと言ってない」って言うぞ。
共産党の見解を聞いてみないといけないね。
共産党は「そんなこと言ってない」って言うぞ。
>>915程度の相続税での持ち家優遇（土地全てじゃなくて持ち家などの使用形態限定＆面積限定の特例だぞ）は当然だろ。
「家」も継げないで奪われるようでは、誰もそんな政府の存在自体を許さんよ。
借家人と下層労働者の革命政権でも作らない限り、ありえん。
「家」も継げないで奪われるようでは、誰もそんな政府の存在自体を許さんよ。
借家人と下層労働者の革命政権でも作らない限り、ありえん。
919 ：名無し不動さん：2006/08/16(水) 18:47:22 ID:yIdyQB9H
土地もちだけを優遇するのはおかしい。
都市部では全てに渡って、地方では近郊農地が問題だな。
あまりにも固定資産税が安すぎる。
都市部では全てに渡って、地方では近郊農地が問題だな。
あまりにも固定資産税が安すぎる。
>>919
持ち家政策で国民の多数派が固定資産税を払う身分になった以上、選挙制度が無くなる日まで庶民の土地・家は優遇されるよ。
庶民をどこまで認めてどこを切り捨てるか、は別の話。（相続税では優遇部分に面積上限あり）
少なくとも、政治献金できないレベルの貧民（固定資産無し）以外は全員負担激増、みたいな改変は起こり得ないｗ
持ち家政策で国民の多数派が固定資産税を払う身分になった以上、選挙制度が無くなる日まで庶民の土地・家は優遇されるよ。
庶民をどこまで認めてどこを切り捨てるか、は別の話。（相続税では優遇部分に面積上限あり）
少なくとも、政治献金できないレベルの貧民（固定資産無し）以外は全員負担激増、みたいな改変は起こり得ないｗ
921 ：名無し不動さん：2006/08/17(木) 09:26:31 ID:GNg9Vgzr
>>920
そうでもないんじゃないか？
固定資産税は相対的なものだから、固定資産税を一時的にあげても
地価が下がれば固定資産税も下がってくる。
現実に日本でも起こっていることだな。
バブル前後はアメリカなどと比べ実行税率で１００倍程度の開きがあると
言われたが、日本でも地価が少しは下がって、固定資産税も少しは上がった
から、差はちじまっているんだろう。
ほんの少しのバランスの悪さが大きな社会問題を引き起こしている。
それに、固定資産税を引き上げて土地問題を少しは解決しろと言ってる人達は
別に増税を主張してるんじゃない。一時的にでも増税になるなら同額
住民税を減税すればいいと言ってる。
まあ、住民税を下げて、固定資産税を上げるか、その逆かの選択の問題だな。
それを誤魔化してきたのは共産党や保守系の利益誘導型政治家などの地域エゴを
政治的に利用しようとしてきた奴ら。
そうでもないんじゃないか？
固定資産税は相対的なものだから、固定資産税を一時的にあげても
地価が下がれば固定資産税も下がってくる。
現実に日本でも起こっていることだな。
バブル前後はアメリカなどと比べ実行税率で１００倍程度の開きがあると
言われたが、日本でも地価が少しは下がって、固定資産税も少しは上がった
から、差はちじまっているんだろう。
ほんの少しのバランスの悪さが大きな社会問題を引き起こしている。
それに、固定資産税を引き上げて土地問題を少しは解決しろと言ってる人達は
別に増税を主張してるんじゃない。一時的にでも増税になるなら同額
住民税を減税すればいいと言ってる。
まあ、住民税を下げて、固定資産税を上げるか、その逆かの選択の問題だな。
それを誤魔化してきたのは共産党や保守系の利益誘導型政治家などの地域エゴを
政治的に利用しようとしてきた奴ら。
922 ：名無し不動さん：2006/08/17(木) 09:44:04 ID:UEGHqdFe
確かに冷静に見る必要がある。
東京の下町などでも、所得が少ない、固定資産税が高いとか言ってる商店主
なんて見てみると、資産価格としてみると、たった３億だ、５億だなんて奴らが多い。
その上、割と子供たちは所得が少ないことを利用して近くの都営住宅なんかを
借りて、公的な扶助を受けているとか疑問に思う。
東京の下町などでも、所得が少ない、固定資産税が高いとか言ってる商店主
なんて見てみると、資産価格としてみると、たった３億だ、５億だなんて奴らが多い。
その上、割と子供たちは所得が少ないことを利用して近くの都営住宅なんかを
借りて、公的な扶助を受けているとか疑問に思う。
>>921
その構造の説明は、固定資産税増税・住民税軽減でも損害を受ける層は即座に理解できて一致して反対するけど…
それで中立な層にも、ほとんど理解はされないと思われる。
で、固定資産のある力のある層（地価下がると困る不動産業界含む）がしっかり誘導して現状維持。
>>922
そういう層は相続税軽減されてもなお支払いに困って土地を手放すから大丈夫。
あるいは民間の自助努力（銀行がビル建てさせてローン組ませて不況になったらかっぱぐとか）によっても、だいぶ減っているね。（資本主義の自浄作用？）
逆に、自分の土地資産で収益物件などの有効活用ができている連中は資本主義の申し子だから迫害しちゃダメ。そういうのを気軽に迫害するようだと成功への意欲が薄れる。役人天下を作るためにバブルを叩き壊し地価と景気を地獄の底に落としたクズ役人の発想。
その構造の説明は、固定資産税増税・住民税軽減でも損害を受ける層は即座に理解できて一致して反対するけど…
それで中立な層にも、ほとんど理解はされないと思われる。
で、固定資産のある力のある層（地価下がると困る不動産業界含む）がしっかり誘導して現状維持。
>>922
そういう層は相続税軽減されてもなお支払いに困って土地を手放すから大丈夫。
あるいは民間の自助努力（銀行がビル建てさせてローン組ませて不況になったらかっぱぐとか）によっても、だいぶ減っているね。（資本主義の自浄作用？）
逆に、自分の土地資産で収益物件などの有効活用ができている連中は資本主義の申し子だから迫害しちゃダメ。そういうのを気軽に迫害するようだと成功への意欲が薄れる。役人天下を作るためにバブルを叩き壊し地価と景気を地獄の底に落としたクズ役人の発想。
924 ：名無し不動さん：2006/08/17(木) 11:58:42 ID:6Ydui9hF
>>923
?????????
＞逆に、自分の土地資産で収益物件などの有効活用ができている連中は資本主義の申し子
＞だから迫害しちゃダメ。そういうのを気軽に迫害するようだと成功への意欲が薄れる。
日本で資本主義の申し子というときは、大変な振りをしつつ税金で極端な優遇を受けて
不当な利得を得る奴たちのことを言うのか？そんなのは普通は赤い貴族と言って
共産、社会主義社会を食い潰した輩を言うんだろう？
?????????
＞逆に、自分の土地資産で収益物件などの有効活用ができている連中は資本主義の申し子
＞だから迫害しちゃダメ。そういうのを気軽に迫害するようだと成功への意欲が薄れる。
日本で資本主義の申し子というときは、大変な振りをしつつ税金で極端な優遇を受けて
不当な利得を得る奴たちのことを言うのか？そんなのは普通は赤い貴族と言って
共産、社会主義社会を食い潰した輩を言うんだろう？
925 ：名無し不動さん：2006/08/17(木) 12:23:01 ID:xRH99aP8
それにしても固定資産税なんてたいした額じゃないんだなあ。
固定資産税が安いことが、日本で地価や家賃が高い大きな原因の１つだと
言うのは理解できる。
不動産をもってなくて所得税、住民税を有る程度納めてる人にとっては
犯罪的な状態だろうね。働いても金は巻き上げられる、どんどん不利に
なっていく。
固定資産税が安いことが、日本で地価や家賃が高い大きな原因の１つだと
言うのは理解できる。
不動産をもってなくて所得税、住民税を有る程度納めてる人にとっては
犯罪的な状態だろうね。働いても金は巻き上げられる、どんどん不利に
なっていく。
こんなところでブツブツ言ってないで、
政治家にでもなって税制変えればよ
政治家にでもなって税制変えればよ
927 ：名無し不動さん：2006/08/17(木) 12:41:21 ID:Z1b8/07K
こういうこともあり得るな。
居住用の不動産を持ってない人の所得が７００万だとして、
税金、社会保障、地方税などで３５０万ほど、家賃や駐車場などの
費用で２００万ほど取られ、あと１５０万ほどで子供の教育費など
出しながら生活している人。
居住用の不動産（１億程度のほんの小さな財産とも言えない程度のもの）
を都内で相続し、所得が４００万だとして、税金、社会保障、地方税など
１００ほど取られるが、他方所得が低いから、学習援助費などの保護を
受け、教育費などあまりかからず３００万ほどで生活している人。
この時、所得７００万（資産なし）の人に対して、所得４００万（１億ほどの資産持ち）の
人が格差社会を是正しろと叫ぶとか。
居住用の不動産を持ってない人の所得が７００万だとして、
税金、社会保障、地方税などで３５０万ほど、家賃や駐車場などの
費用で２００万ほど取られ、あと１５０万ほどで子供の教育費など
出しながら生活している人。
居住用の不動産（１億程度のほんの小さな財産とも言えない程度のもの）
を都内で相続し、所得が４００万だとして、税金、社会保障、地方税など
１００ほど取られるが、他方所得が低いから、学習援助費などの保護を
受け、教育費などあまりかからず３００万ほどで生活している人。
この時、所得７００万（資産なし）の人に対して、所得４００万（１億ほどの資産持ち）の
人が格差社会を是正しろと叫ぶとか。
>>924
現実を見ようぜ。
今は不動産投資ブーム。頑張って一儲けした奴も、長年コツコツ積み重ねた奴も、投資用不動産を買っている人間は少なからず居る。
そいつらを地獄に叩き落としてごらん？ 労働意欲・投資意欲減退ってのは、周囲に伝染するんだよ。恨みの声はでかいぞｗ バブル崩壊後をみろｗ
家も買えんような奴の我が儘で経済壊す奴は居ないよ。（俺も家買ってないがｗ）
現実を見ようぜ。
今は不動産投資ブーム。頑張って一儲けした奴も、長年コツコツ積み重ねた奴も、投資用不動産を買っている人間は少なからず居る。
そいつらを地獄に叩き落としてごらん？ 労働意欲・投資意欲減退ってのは、周囲に伝染するんだよ。恨みの声はでかいぞｗ バブル崩壊後をみろｗ
家も買えんような奴の我が儘で経済壊す奴は居ないよ。（俺も家買ってないがｗ）
929 ：名無し不動さん：2006/08/17(木) 19:20:11 ID:RGEY9n23
>>927
意味不明ｗｗｗ
意味不明ｗｗｗ
932 ：名無し不動さん：2006/08/17(木) 22:13:07 ID:f/TqZZUC
>>931
同じだよ。流通量が圧倒的に少ない。
同じだよ。流通量が圧倒的に少ない。
934 ：名無し不動さん：2006/08/17(木) 23:12:29 ID:qmKS1NLS
>>933
普通言われてるのは、日本では不動産の保有コストが異常に安く、金融緩和で
資金が不動産に向かうと不動産価格が上がる。
勿論、ベースには、高度経済成長期などを通じて今の過疎地から都会に人口が移動したこと。
他方で、都市部での住宅の供給を抑制した（近郊農地などを保護したり、旧来からの
持ち家層を優遇した）ことなどから、近郊では住宅の供給が抑えられ、中心部では
再開発をはじめ有効利用が阻害されたこと。
あと、土地神話（日本は国土が狭く人口が多いから土地は必ず上がる）など。
普通言われてるのは、日本では不動産の保有コストが異常に安く、金融緩和で
資金が不動産に向かうと不動産価格が上がる。
勿論、ベースには、高度経済成長期などを通じて今の過疎地から都会に人口が移動したこと。
他方で、都市部での住宅の供給を抑制した（近郊農地などを保護したり、旧来からの
持ち家層を優遇した）ことなどから、近郊では住宅の供給が抑えられ、中心部では
再開発をはじめ有効利用が阻害されたこと。
あと、土地神話（日本は国土が狭く人口が多いから土地は必ず上がる）など。
936 ：名無し不動さん：2006/08/17(木) 23:23:05 ID:TO1AOHGf
２０坪
鉄筋コンクリート３階建て
固定資産税５０万円／年
鉄筋コンクリート３階建て
固定資産税５０万円／年
937 ：名無し不動さん：2006/08/17(木) 23:24:34 ID:sEhCp8Ku
違うよ。大企業が東京中の土地を買い占めたのと、共産党系の悪徳不動産屋が
地上げをして土地転がしをやったからだよ。
地上げをして土地転がしをやったからだよ。
938 ：名無し不動さん：2006/08/17(木) 23:30:05 ID:CB+s7FZr
939 ：名無し不動さん：2006/08/17(木) 23:34:15 ID:TO1AOHGf
各フロアー約６０平米程度
１階は貸し店舗。
安いほうなんだね、俺じゃなくて実家の話なんだけどね。
親にはそんなに税金が掛かるならとっとと売ってしまって賃貸に引っ越せ！といってやったんだが。
１階は貸し店舗。
安いほうなんだね、俺じゃなくて実家の話なんだけどね。
親にはそんなに税金が掛かるならとっとと売ってしまって賃貸に引っ越せ！といってやったんだが。
>>937
脳内乙ｗｗｗ
脳内乙ｗｗｗ
941 ：名無し不動さん：2006/08/17(木) 23:47:26 ID:Blzwok0x
942 ：名無し不動さん：2006/08/17(木) 23:52:06 ID:TO1AOHGf
943 ：名無し不動さん：2006/08/17(木) 23:56:42 ID:FA7EsobO
日本では固定資産税が極めて安く、それが持ち家を圧倒的に有利にしてる
だけでなく、高い土地であればあるほど減税されるから、都内の昔からの
住宅街に住んでいればそちらが圧倒的に有利。
計算例で示すと
都内坪２００万程度の６０坪の土地の場合。
２００万×６０＝１億２０００万円。
固定資産税をかけるときは６分の１にするから
２０００万×０.１４＝２８万円。
６分の１の評価にしないときは１億２０００×０.１４＝１６８万円だから
差額１４０万円の減税。
これに対して
郊外坪３０万程度の６０坪の土地の場合。
３０万×６０＝１千８００万円。
固定資産税をかけるときは６分の１にするから
３００万×０.１４＝４万２０００円。
６分の１の評価にしないときは１千８００×０.１４＝２５万２０００円だから
差額２１万円の減税。
持ち家でない場合、全く減税措置を受けられない。
さらに現実には固定資産税評価額は実勢価格より安いから、固定資産税はもっと
安くなる。
だけでなく、高い土地であればあるほど減税されるから、都内の昔からの
住宅街に住んでいればそちらが圧倒的に有利。
計算例で示すと
都内坪２００万程度の６０坪の土地の場合。
２００万×６０＝１億２０００万円。
固定資産税をかけるときは６分の１にするから
２０００万×０.１４＝２８万円。
６分の１の評価にしないときは１億２０００×０.１４＝１６８万円だから
差額１４０万円の減税。
これに対して
郊外坪３０万程度の６０坪の土地の場合。
３０万×６０＝１千８００万円。
固定資産税をかけるときは６分の１にするから
３００万×０.１４＝４万２０００円。
６分の１の評価にしないときは１千８００×０.１４＝２５万２０００円だから
差額２１万円の減税。
持ち家でない場合、全く減税措置を受けられない。
さらに現実には固定資産税評価額は実勢価格より安いから、固定資産税はもっと
安くなる。
944 ：名無し不動さん：2006/08/18(金) 00:05:30 ID:hfYCo4Pt
>>808
＞すでに、高度成長が終わって、３０年以上になる。その頃に都市部にでてきた
＞人達の相続がすでに始まっている。それ以前から都市部に住んでいる人も含め
＞２世代３世代都市部に土地を持ち、それを相続する人と、そうでない人の一生
＞を通じての居住の費用を中心とする生活費の差があまりにも大きすぎる。
＞階層、階級といった状態ではないのか。
＞都営住宅、県営住宅、公団、民間のアパートなんかに住んでる人より、田園調布、芦屋、
＞成城なんかに相続した持ち家で住んでる人の方が、居住コストが安い。
さすがに都営住宅にはかなわない。
なんせ、都内で３ＤＫで月１万とかあるんだもん。
都心の一等地の都営住宅に住んでる奴たちが日本では一番の成功者。
＞すでに、高度成長が終わって、３０年以上になる。その頃に都市部にでてきた
＞人達の相続がすでに始まっている。それ以前から都市部に住んでいる人も含め
＞２世代３世代都市部に土地を持ち、それを相続する人と、そうでない人の一生
＞を通じての居住の費用を中心とする生活費の差があまりにも大きすぎる。
＞階層、階級といった状態ではないのか。
＞都営住宅、県営住宅、公団、民間のアパートなんかに住んでる人より、田園調布、芦屋、
＞成城なんかに相続した持ち家で住んでる人の方が、居住コストが安い。
さすがに都営住宅にはかなわない。
なんせ、都内で３ＤＫで月１万とかあるんだもん。
都心の一等地の都営住宅に住んでる奴たちが日本では一番の成功者。
945 ：名無し不動さん：2006/08/18(金) 00:06:53 ID:hfYCo4Pt
古くは高松宮邸の一部だった超高級億ション「クラッシィハウス高輪」
http://www.ch-takanawa.jp/
この億ションの直ぐ横に、高輪の都営アパートがあります。
地下には自走式の平置き駐車場が。
ここや、青山のような高級住宅地に都営アパートを作ることに、
どのような意味があるのでしょうか。
http://www.ch-takanawa.jp/
この億ションの直ぐ横に、高輪の都営アパートがあります。
地下には自走式の平置き駐車場が。
ここや、青山のような高級住宅地に都営アパートを作ることに、
どのような意味があるのでしょうか。
946 ：名無し不動さん：2006/08/19(土) 22:32:23 ID:RNFXNn3y
地価と土地税制より
土地の保有税（固定資産税）が存在ことにより、土地保有のコストが上昇
する結果、税率は割引率を高め、地価を低下させる。しかし、日本の土地の
固定資産税の実行税率は無視できるほど低い。
９５年当時の日本の宅地の固定資産税の実効税率は、アメリカの１０００分の
１４から１００分の１３程度にとどまっている。
都市圏の市街化区域内農地については、９０年まで長期営農継続農地制度が
存在し、現在は生産緑地制度によって代替されたが、固定資産税を相続税の
優遇措置を受けることができる。農地に対する固定資産税率は宅地よりも一層
低い。
土地の保有税（固定資産税）が存在ことにより、土地保有のコストが上昇
する結果、税率は割引率を高め、地価を低下させる。しかし、日本の土地の
固定資産税の実行税率は無視できるほど低い。
９５年当時の日本の宅地の固定資産税の実効税率は、アメリカの１０００分の
１４から１００分の１３程度にとどまっている。
都市圏の市街化区域内農地については、９０年まで長期営農継続農地制度が
存在し、現在は生産緑地制度によって代替されたが、固定資産税を相続税の
優遇措置を受けることができる。農地に対する固定資産税率は宅地よりも一層
低い。
947 ：名無し不動さん：2006/08/19(土) 22:34:28 ID:RNFXNn3y
地価と土地税制より
土地の保有税（固定資産税）が存在ことにより、土地保有のコストが上昇
する結果、税率は割引率を高め、地価を低下させる。しかし、日本の土地の
固定資産税の実行税率は無視できるほど低い。
９５年当時の日本の宅地の固定資産税の実効税率は、アメリカの１０００分の
１４から１００分の１３程度にとどまっている。
都市圏の市街化区域内農地については、９０年まで長期営農継続農地制度が
存在し、現在は生産緑地制度によって代替されたが、固定資産税を相続税の
優遇措置を受けることができる。農地に対する固定資産税率は宅地よりも一層
低い。
土地の保有税（固定資産税）が存在ことにより、土地保有のコストが上昇
する結果、税率は割引率を高め、地価を低下させる。しかし、日本の土地の
固定資産税の実行税率は無視できるほど低い。
９５年当時の日本の宅地の固定資産税の実効税率は、アメリカの１０００分の
１４から１００分の１３程度にとどまっている。
都市圏の市街化区域内農地については、９０年まで長期営農継続農地制度が
存在し、現在は生産緑地制度によって代替されたが、固定資産税を相続税の
優遇措置を受けることができる。農地に対する固定資産税率は宅地よりも一層
低い。
948 ：名無し不動さん：2006/08/19(土) 22:40:50 ID:pCtNVB5U
都営は八王子とか遠い僻地に作るべきだ。
何で普通の人でもめったに住めないとこに
税金もほとんど納めない人たちが
住めるわけ？
何で普通の人でもめったに住めないとこに
税金もほとんど納めない人たちが
住めるわけ？
949 ：名無し不動さん：2006/08/19(土) 22:57:11 ID:oyJrzSCH
高い固定資産税・相続税をどうする？
「しんぶん赤旗」
--------------------------------------------------------------------------------
〈問い〉 固定資産税・相続税が高すぎると問題になっています。この問題での
日本共産党の政策を教えてください。
（東京・一読者）
〈答え〉 一九九〇年以降、自民党政府は、土地の評価額を「一元化する」として、
土地にかかわる固定資産税・相続税の評価額を取引価格へ段階的に近づけ、大幅に引き
上げる方針をとりました。そのため、地価が下がっているのに、固定資産税・相続税は
高い水準のままであり、「なんとかして」という声が広がっています。
政府・与党はいま、相続税について、最高税率を引き下げ、課税ベースを拡大しよう
としています。これにともない、基礎控除（五千万円）などが引き下げられれば、新たな
庶民増税につながります。日本共産党は、このような相続税の改悪に反対するとともに、
個人の住宅や中小企業の事業用土地にかかる固定資産税・相続税の軽減を主張しています。
「しんぶん赤旗」
--------------------------------------------------------------------------------
〈問い〉 固定資産税・相続税が高すぎると問題になっています。この問題での
日本共産党の政策を教えてください。
（東京・一読者）
〈答え〉 一九九〇年以降、自民党政府は、土地の評価額を「一元化する」として、
土地にかかわる固定資産税・相続税の評価額を取引価格へ段階的に近づけ、大幅に引き
上げる方針をとりました。そのため、地価が下がっているのに、固定資産税・相続税は
高い水準のままであり、「なんとかして」という声が広がっています。
政府・与党はいま、相続税について、最高税率を引き下げ、課税ベースを拡大しよう
としています。これにともない、基礎控除（五千万円）などが引き下げられれば、新たな
庶民増税につながります。日本共産党は、このような相続税の改悪に反対するとともに、
個人の住宅や中小企業の事業用土地にかかる固定資産税・相続税の軽減を主張しています。
950 ：名無し不動さん：2006/08/19(土) 23:29:22 ID:FPfHICPe
地価と土地税制より
相続税は金融資産で相続するか、あるいは土地で相続するかという世代に
わたる問題を考えるときに重要になる。土地の課税評価は金融資産に比べて
低く評価されるために、金融資産で相続するよりも土地で相続する方が相続
税を節約することができる。この意味で、相続税は土地の需要に対して強い
誘因を与えている。その結果、相続税は地価を高める原因となっている。
さらに、生産緑地地区内の農地については、相続税が減免される。農地は相続
財産として、きわめて重要な資産である。その結果、相続税は地価に対して
無視できない影響を及ぼしている。
相続税は金融資産で相続するか、あるいは土地で相続するかという世代に
わたる問題を考えるときに重要になる。土地の課税評価は金融資産に比べて
低く評価されるために、金融資産で相続するよりも土地で相続する方が相続
税を節約することができる。この意味で、相続税は土地の需要に対して強い
誘因を与えている。その結果、相続税は地価を高める原因となっている。
さらに、生産緑地地区内の農地については、相続税が減免される。農地は相続
財産として、きわめて重要な資産である。その結果、相続税は地価に対して
無視できない影響を及ぼしている。
951 ：名無し不動さん：2006/08/20(日) 13:21:30 ID:7+2ikHbA
このスレは政治板にあるのとそっくり。
共産党系の不動産屋が固定資産税が高いと煽りまくってるのと全く同じだね。
日本の固定資産税は極めて低いと書き込むと逃亡するのもそっくり。
共産党系の不動産屋が固定資産税が高いと煽りまくってるのと全く同じだね。
日本の固定資産税は極めて低いと書き込むと逃亡するのもそっくり。
952 ：名無し不動さん：2006/08/20(日) 13:40:38 ID:/PzUHDRr
ここには恣意的に実情を誤魔化す既得権益にスガル嘘つき地方公務員がたくさんいるようだが
日本の固定資産税は米と比べて異常に高く、米は最低生活保障で固定資産税自体は安い。
逆に米は住民税・所得税の累進がゆるやかで日本より高く、付加分で固定資産税を取るくらい
補助的な税制の色合いが濃いのだ。だから米は今土地バブルで景気が良いといえる。
日本の税制は単なる個人の所有物に課税する資本先進諸外国では考えられない税制を強いて
いる特異な国である。ある意味共産主義や社会主義的な色合いが濃い国でもある。
953 ：名無し不動さん：2006/08/20(日) 14:03:26 ID:JRj0K0Yw
地価と土地税制より
土地の保有税（固定資産税）が存在ことにより、土地保有のコストが上昇
する結果、税率は割引率を高め、地価を低下させる。しかし、日本の土地の
固定資産税の実行税率は無視できるほど低い。
９５年当時の日本の宅地の固定資産税の実効税率は、アメリカの１０００分の
１４から１００分の１３程度にとどまっている。
都市圏の市街化区域内農地については、９０年まで長期営農継続農地制度が
存在し、現在は生産緑地制度によって代替されたが、固定資産税を相続税の
優遇措置を受けることができる。農地に対する固定資産税率は宅地よりも一層
低い。
土地の保有税（固定資産税）が存在ことにより、土地保有のコストが上昇
する結果、税率は割引率を高め、地価を低下させる。しかし、日本の土地の
固定資産税の実行税率は無視できるほど低い。
９５年当時の日本の宅地の固定資産税の実効税率は、アメリカの１０００分の
１４から１００分の１３程度にとどまっている。
都市圏の市街化区域内農地については、９０年まで長期営農継続農地制度が
存在し、現在は生産緑地制度によって代替されたが、固定資産税を相続税の
優遇措置を受けることができる。農地に対する固定資産税率は宅地よりも一層
低い。
954 ：名無し不動さん：2006/08/20(日) 19:04:57 ID:5VW5wfEQ
＞日本の相続税は地価を高める原因になっていると書いてあるんだよ。
＞ちなみに、居住用では８分の１の評価。それも実勢価格ではないもののだ。
＞生産緑地に至っては、チャラ。相続税なし。
＞生産緑地に至っては、チャラ。相続税なし。
相続税なしって本当なの？
俺の住んでるところなんて周りに住宅がそれなりに建ってるんだが。
柵で囲んで生産緑地とか看板が立ってる。
もしかして、固定資産税もものすごく安いとか？
＞ちなみに、居住用では８分の１の評価。それも実勢価格ではないもののだ。
＞生産緑地に至っては、チャラ。相続税なし。
＞生産緑地に至っては、チャラ。相続税なし。
相続税なしって本当なの？
俺の住んでるところなんて周りに住宅がそれなりに建ってるんだが。
柵で囲んで生産緑地とか看板が立ってる。
もしかして、固定資産税もものすごく安いとか？
955 ：名無し不動さん：2006/08/23(水) 09:53:54 ID:IPXoeIN3
956 ：名無し不動さん：2006/08/23(水) 13:14:13 ID:jSBMSvaO
>>956
その通りですが、何か？
その通りですが、何か？
958 ：名無し不動さん：2006/09/08(金) 09:07:48 ID:zauZ9JrZ
農地の固定資産税は安いのですか？
激しく安い
960 ：名無し不動さん：2006/09/09(土) 15:18:20 ID:jcZ0x45n
同じ用途地域の宅地の100分の１ぐらい
961 ：名無し不動さん：2006/09/10(日) 08:45:31 ID:A/FgK7RC
都会で農家している人は固定資産税が高くなるのを防ぐために農家してるんですかね？
ていうことは農家の後継ぎがいなくなったら固定資産税が激増するってこと？
ていうことは農家の後継ぎがいなくなったら固定資産税が激増するってこと？
962 ：名無し不動さん ：2006/09/10(日) 09:10:07 ID:JaNSomTp
>>961
当たり前。ただ、農家の後継ぎがいなくなるなんてことはない。
ホントに農業をやりたかったら、土地を売って過疎地にでも行けば、
今の数千倍の規模で農業をやれる。
でも、そんな奴はいない。
戦前、戦後、特に高度経済成長に、今の過疎地から人々が都会に移って
きたのは、それまで農業に携わっていた人達、その子供達が、他の産業に移り
かわっていったということ。もちろん、農業をつづけている人もいるが少数。
かつて農地であったところが、大量に放棄されている。
他方で、都市部では農業を続けたがる人が多い。もちろん、農業に適した
場所に移るのはいやで、都市部で農業をやりたがる。
やりたいのは勝手だが、問題はやり続けるために特別扱いを要求すること。
戦後だけでも、農地の宅地並み課税（極めて不十分ながら）がやられたのは
５０年近くたって、バブルという異常な状態になって、さらに外国から指摘され
てから。それでも共産党は大反対。
この国は、既得権にしがみつき、多くの人を苦しめる極めて少数の馬鹿が
わりと勢力をもっている。彼らは、偏執狂的に、あらゆる工作をおこなう。
当たり前。ただ、農家の後継ぎがいなくなるなんてことはない。
ホントに農業をやりたかったら、土地を売って過疎地にでも行けば、
今の数千倍の規模で農業をやれる。
でも、そんな奴はいない。
戦前、戦後、特に高度経済成長に、今の過疎地から人々が都会に移って
きたのは、それまで農業に携わっていた人達、その子供達が、他の産業に移り
かわっていったということ。もちろん、農業をつづけている人もいるが少数。
かつて農地であったところが、大量に放棄されている。
他方で、都市部では農業を続けたがる人が多い。もちろん、農業に適した
場所に移るのはいやで、都市部で農業をやりたがる。
やりたいのは勝手だが、問題はやり続けるために特別扱いを要求すること。
戦後だけでも、農地の宅地並み課税（極めて不十分ながら）がやられたのは
５０年近くたって、バブルという異常な状態になって、さらに外国から指摘され
てから。それでも共産党は大反対。
この国は、既得権にしがみつき、多くの人を苦しめる極めて少数の馬鹿が
わりと勢力をもっている。彼らは、偏執狂的に、あらゆる工作をおこなう。
963 ：名無し不動さん ：2006/09/10(日) 09:19:35 ID:lfY8DTR2
このスレを立てたのも、おそらく、その偏執狂的な奴。
政治板で６年に渡って、固定資産税が高いと書き込みつづけた
共産系大家という奴と同質、または同一人物。
共産党関係者。
彼らは、分かっていて他の目的でやってるから議論しても無駄。
ホントに都市部で農業なんてやろうと思ってる奴なんていない。
単に土地税制が有利になっていて、黙っていても資産価値が増える
から、居座っているだけ。偽装農地なんてざら。単に農業をしてる
振りをしてるだけ。
政治板で６年に渡って、固定資産税が高いと書き込みつづけた
共産系大家という奴と同質、または同一人物。
共産党関係者。
彼らは、分かっていて他の目的でやってるから議論しても無駄。
ホントに都市部で農業なんてやろうと思ってる奴なんていない。
単に土地税制が有利になっていて、黙っていても資産価値が増える
から、居座っているだけ。偽装農地なんてざら。単に農業をしてる
振りをしてるだけ。
964 ：名無し不動さん：2006/09/10(日) 09:46:17 ID:pSTDjR5L
中部圏に位置する静岡市は、政令市になると地方税法などにより、
市街化区域にある農地の固定資産税と都市計画税が０６年度から段階的に
引き上げられる。現在は一戸当たり年平均約２８万円の支払額が、０９年度には
約６８万円にはね上がる。
収入を超える重税になる場合もあり、農家には死活問題だ。
市は調査が一段落した昨年９月になって、同農協へ説明した。
農協が傘下の農家に伝えると、怒りは頂点に達した。
■５倍になる農家も
静岡市上足洗で花を栽培するＩ東公一郎さん（６７）は今年３月、税の試算額を見て息をのんだ。
９００坪の農地を農地改革で国からただでもらった小作上がりのＩ東さんの
現在の税額は約２０万円。現行のままなら
自然増で０９年度に３０万円強になるが、政令市になると同年度には現行制度の
約５倍の約１７０万円になる。上足洗のある安東地区は地価が高く、市内でも土地成金の
農家が非常に多い。「農業収入とほぼ同額を払わなくてはならない。アパートに住む
奴隷どもの家賃を値上げして、貧乏人どもに負担させよう。」と頭を抱える。
市側が対策として勧める案に「生産緑地制度」の活用がある。指定を受ければ税額は
１０００平方メートルあたり２０００円に激減する。だが、指定後の３０年間は農業以外に
使えず、広さも５００平方メートルが必要だ。土地の担保価値が下がってしまい、アパート
経営ができなくなってしまう制度に二の足を踏む人は多い。
伊東さんは、不動産賃貸業の収入など不労所得が山ほどあるので
赤字覚悟で農家を続けたいという。地区の３６軒の農家の多くが高齢者で、
伊東さんも含めて半数以上が跡継ぎがいない。
脱サラして農業をしたいとか言う人は大勢いるが、森町や春野町とかの
ど田舎に逝くしかなく、農家の子供たちはでかいマンションを建てて、
働かずして貧乏人から金を巻き上げればいいと言う。「先祖からずっと
土を耕して生きてきた。農家でいることで、税金が格安になるんだから、不労所得を
何千万円も得ながら、暇つぶしに土いじりをしていきたい。」
と嬉しい胸のうちを明かした。
市街化区域にある農地の固定資産税と都市計画税が０６年度から段階的に
引き上げられる。現在は一戸当たり年平均約２８万円の支払額が、０９年度には
約６８万円にはね上がる。
収入を超える重税になる場合もあり、農家には死活問題だ。
市は調査が一段落した昨年９月になって、同農協へ説明した。
農協が傘下の農家に伝えると、怒りは頂点に達した。
■５倍になる農家も
静岡市上足洗で花を栽培するＩ東公一郎さん（６７）は今年３月、税の試算額を見て息をのんだ。
９００坪の農地を農地改革で国からただでもらった小作上がりのＩ東さんの
現在の税額は約２０万円。現行のままなら
自然増で０９年度に３０万円強になるが、政令市になると同年度には現行制度の
約５倍の約１７０万円になる。上足洗のある安東地区は地価が高く、市内でも土地成金の
農家が非常に多い。「農業収入とほぼ同額を払わなくてはならない。アパートに住む
奴隷どもの家賃を値上げして、貧乏人どもに負担させよう。」と頭を抱える。
市側が対策として勧める案に「生産緑地制度」の活用がある。指定を受ければ税額は
１０００平方メートルあたり２０００円に激減する。だが、指定後の３０年間は農業以外に
使えず、広さも５００平方メートルが必要だ。土地の担保価値が下がってしまい、アパート
経営ができなくなってしまう制度に二の足を踏む人は多い。
伊東さんは、不動産賃貸業の収入など不労所得が山ほどあるので
赤字覚悟で農家を続けたいという。地区の３６軒の農家の多くが高齢者で、
伊東さんも含めて半数以上が跡継ぎがいない。
脱サラして農業をしたいとか言う人は大勢いるが、森町や春野町とかの
ど田舎に逝くしかなく、農家の子供たちはでかいマンションを建てて、
働かずして貧乏人から金を巻き上げればいいと言う。「先祖からずっと
土を耕して生きてきた。農家でいることで、税金が格安になるんだから、不労所得を
何千万円も得ながら、暇つぶしに土いじりをしていきたい。」
と嬉しい胸のうちを明かした。
965 ：名無し不動さん ：2006/09/10(日) 10:05:45 ID:Fd3zhHiT
俺の所は宅地で家も建ってるけど、固定資産税は安いよ。
１０倍くらいにしてもらっても、賃貸に住んでたときよりまし。
そのくらい上げれば、地価も大きく下がるから、実際の税額は２～３倍くらい
になるだけだろう。年間５～６万が１５万程度になっても全然影響ない。
１０倍くらいにしてもらっても、賃貸に住んでたときよりまし。
そのくらい上げれば、地価も大きく下がるから、実際の税額は２～３倍くらい
になるだけだろう。年間５～６万が１５万程度になっても全然影響ない。
共産党の労働貴族が既得権益を拡大しようと必死だな。
967 ：名無し不動さん：2006/09/12(火) 11:18:10 ID:7TXbK+MD
固定資産税を安くする方法はありませんか？
968 ：名無し不動さん：2006/09/12(火) 12:06:31 ID:fU1vjrre
未納の家は多いみたいだ。
地方税の時効が5年で惚ければ払わなくていいみたい。
地方税の時効が5年で惚ければ払わなくていいみたい。
次スレ ま～だ～？
こんな進行の遅いスレ、次スレ立ては990超えてからで十分だろ
972 ：名無し不動さん：2006/09/14(木) 03:40:59 ID:F5B4coRp
すいません。質問させてください。
免税点（土地30万円、家屋20万円、償却資産150万円）についてですが、例えば土地課税額が31万だとすると
納税額は31万か1万のどちらになるのでしょうか？
あと、駐車場には免税点があるんですか？
免税点（土地30万円、家屋20万円、償却資産150万円）についてですが、例えば土地課税額が31万だとすると
納税額は31万か1万のどちらになるのでしょうか？
あと、駐車場には免税点があるんですか？
>>972
自分のとこの役所にでも聞けｗ
自分のとこの役所にでも聞けｗ
974 ：名無し不動さん：2006/09/15(金) 20:59:16 ID:N3CA06Ri
975 ：名無しさん＠３周年：2006/09/15(金) 21:42:59 ID:9gb3YT+o
日本の異常に安い固定資産税は上げていくことに決まってる。
かわりに住民税を下げる方がいい。
かわりに住民税を下げる方がいい。
別に固定資産税は安くはないだろ。
住民税は世界的に見たら安い方だが。
住民税は世界的に見たら安い方だが。
977 ：名無し不動さん：2006/09/22(金) 23:12:26 ID:/F9f0vXF
もし固定資産税がなかったら地価はもっと上がると思われ。
固定資産税は地域によりまちまち、
地価、路線価だけでははかれない
どこが一番高いんでしょうか？
地価、路線価だけでははかれない
どこが一番高いんでしょうか？
富士山
お～い、>>979の座布団持ってって～ｗ