【不動産】早くも「五輪特需」--選手村建設地の東京・晴海周辺、マンション購入申し込み殺到 [09/15]

２０２０年開催が決まった東京五輪で、選手村が作られる東京都中央区晴海地区周辺が
早くも「五輪特需」となっている。現在分譲中の同地区のマンションでは、開催地決定後に
購入申し込みが殺到。また、五輪後は住宅として売り出す選手村自体も、都がいまだ業者を
選定していないことから、今後は争奪戦が必至。交通の便の悪さから地価が比較的安かった
同地区だが、五輪までに様変わりしそうだ。

東京五輪開催が決まって以降、選手村が作られる東京のウオーターフロント・晴海地区は
早くも「五輪」に沸いている。三菱地所によると、選手村近くに同社が建設中の高層分譲
マンションでは、８日の決定後に見学者が急増。これまで週末は１日平均３０組が見学に訪れ、
３〜４組が契約していたが、８日には６０組が見学。８〜１０日の３日間で３０件以上の
購入申し込みがあったという。

同地区は現在、五輪招致を見越して、大手によるマンションの建築ラッシュが続いている。
三菱地所のほか、住友不動産も来年１月に販売開始を予定。「問い合わせが以前より最高
５倍になった」と同担当者は話す。また、三井不動産は昨年１１月に、同地区の８８００
平方メートルの都有地を約９０億円で購入した。

地元不動産関係者によると、晴海地区は近隣の地区と比較してマンション価格が安い地域
なのだという。「台場や豊洲などに比べて交通の便が悪く、最寄りの駅が遠い」ことが理由。
それが五輪を契機に、一気に熱視線が注がれるようになったのだ。

さらに、業界が注目するのが選手村。大会後、マンションとして分譲や賃貸が計画されて
いるためだ。東京五輪招致委員会によると、選手村は三方向を海に囲まれた都有地約４４
ヘクタールに計画。選手らの宿泊棟のほか、プールやジョギングコースなどを整備する。
選手村全体の建設工事費は１０５７億円だ。

宿泊棟は、都が選定した民間業者が建設し、各戸は約６０〜１３５平方メートルを想定。
五輪とパラリンピックが開催される７月下旬から９月上旬まで大会主催者が借り上げ、
その後は業者が改装して住宅として分譲や賃貸をする。

都は、業者の選定方法など詳細は今後検討するとしているが、ある大手不動産会社の幹部は
「都心の便利な場所にあり、潜在的ニーズがある。事業参画を前向きに検討したい」と
関心を寄せる。こちらも争奪戦を繰り広げることになりそうだ。

住居だけでない。東京都では、都内全域で新たにサッカーコート１５００面分に相当する
計１０００ヘクタールの緑をつくり、街路樹を現在の８４万本から１００万本に増やす
「緑化計画」も進行中。五輪開催をにらみ“東京改造”はすでに動き出している。

●選手村が建設される東京都中央区晴海
http://hochi.yomiuri.co.jp/photo/20130915-763908-1-L.jpg

◎スポーツ報知　http://hochi.yomiuri.co.jp/topics/news/20130915-OHT1T00062.htm

◎主な関連スレ
【催事】東京五輪の施設整備費、1538億円の見込みが改めて調べたら4100億円余りに--東京都 [09/14]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1379129180/

【インフラ整備】五輪決定 : 東京はどう変わる？--2015年度全線完成の環状2号線を活用した新公共交通も [09/09]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1378737717/

選手村はＪビレッジで福島の復興応援を

オリンピック、早くて約１１年後、遅くても約１８年後。
高い買い物だなｗ

だから、築３年の中古リノベーション物件を新築マンションと同じ価格で販売出来るのか？

タダでさえ晴海5丁目なんて交通便の悪いところなのに

地盤最悪のゴミマンションｗ

津波、海面上昇
お薦めできない

周囲に何もない時の利用見込みで駅を作った
勝どき駅なんかはオフィスビルが林立して
電車が到着しても降りられないほど
ホームがカオスになり必死に改造してるんだが
そういうのは大丈夫なのか？

７年後の五輪のことは考えても、地震のことは考えないのかなあ？
そりゃ耐震構造だろうけど、周辺が液状化したら身動き取れないぞ。

割高は置いといてマンションなら大丈夫でしょ
震度５強程度で液状化してインフラぼろぼろになって
階段を水やらウンコ持ちながら上り下りするだけだよ

２０２０年もガンダムぶっ立てて欲しいな。
前の時も外人めちゃよろこんどったし。

へぇ〜〜、あそこは不便だしなぁ

殆どは投機目的だろ　なんとか有明とか3年くらい売れ残ってたじゃんｗ

「液状化現象なんてなんのその！東京オリンピックで湾岸が熱い！！」・・・ですか

新交通ゆりかもめは豊洲以降どうなるんだろ。
選手村予定地まではいかない気がするんだが。
あと築地はどう再開発されるんだろうね

あと、有明テニスの森駅付近の有明の再開発はどうなるんだろうな

>>5
じつは地盤はかなりいい
隣に建設されたTheTokyoTowersはベタ基礎

>>15
ノープランでしょ
まずはオリンピック

地震きたらどうすんだろ。

単なる地上げじゃないのか

売ってしまえばこっちの物　!
買った者は自己責任　! 七年先に何があるのやら?

2020 東京五輪と地震
http://hayabusa.2ch.net/test/read.cgi/eq/1378601403/
42 M7.74(東京都) 2013/09/09(月) 01:55:00.39 ID:2y+SSh2B0
http://nagamochi.info/src/up136461.jpg

東日本「大地震」再来を危ぶむ「GPS」解析者
（週刊新潮　2013年9月12日号から）
「環太平洋地殻変動解析」　八木下重義氏代表

69 M7.74(東京都) 2013/09/09(月) 23:49:31.72 ID:kVb3v+im0
http://nagamochi.info/src/up136515.jpg
http://nagamochi.info/src/up136516.jpg

十分な液状化対策するだろうけどこんなに集中して大丈夫なんかね

五輪後跡地には、どのくらい住人が増えるの？
規模的には、どの程度の街になるんだろう？

既に、神奈川、千葉、埼玉の郊外で人口減少が始まってるから
それを更に加速させるくらいの収容規模や新しい街の誕生であれば
のんきな郊外や地方自治体に危機感が生まれて
色々波及しそうで面白そうなんだけど

http://megalodon.jp/2013-0915-1436-08/www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2013091302000229.html
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/images/PK2013091302100140_size0.jpg
晴海新交通　五輪で追い風　バス専用レーンで渋滞知らず
2013年9月13日 夕刊

二〇二〇年東京五輪の選手村が建設される東京・晴海に、
地元の中央区が都内初のバス高速輸送システム（ＢＲＴ）の導入を計画している。
五輪大会中は最大一万七千人の選手やコーチが暮らすが、
閉会後は民間の分譲・賃貸住宅となり、一帯の人口が急増する見通し。
五輪開催決定で計画に拍車がかかりそうだ。

※記事長文につき、残りは魚拓先で

いまだ！大陸プレートさんやっちゃってください

五輪後に供給過剰で大暴落

高級マンションがあったり都営マンションがあったりと結構カオスなんだよね

>>24
いや、散々開発して開催直前に・・・なんてのが最悪シナリオ

>>23
環状２号線だけじゃ、全然足りないけどな

品川−東京湾トンネル−台場−有明
浜松町−レインボーブリッジ−有明
新橋−環状２号線−有明
東京−永代通り−辰巳−有明
の専用レーンとシャトルバスを確保しないとダメじゃね？

>>26
映画の家族ゲームロケで使われてたねぇ、都営の高層マンション
なんもない場所だったのに

停電したらエレベーターは動かない、階段でがんがってね。

勝どきに行くしかないのね

この前の液状化みたから埋立地は絶対買わない
津波見たから海抜30m以下は買わない
原発爆発みたから東日本の土地は買わない

日本人ならこれくらいの繊細さは持とうよ

>>32
生活の中心が銀座だから、それは無理。

≫23　約二万人規模かぁ

確かバス路線を五輪後路面電車にって計画があったりカジノという新産業招致や
都心へのアクセスを考えても需要はあるでしょ
湾岸は共同溝を計画的に導入しているし、陸上インフラの整備も進みそうだし、羽田は近いし
他の街より優位性がある
個人的な希望では遠くない将来、東京湾にメガフロート都市開発との連結とか面白そうな気がする
地方は、もっと田舎に特化しないと駄目だね、旧態依然の醜さ、代表的なのはパチンコと看板など金太郎飴景観や価値観を保ったままで
この地域間競争の時代に選ばれる理由は全くないね

オリンピックが開催される2020年て現在の都の予想で
都の人口が減少に転じるターニングポイントなんだよね

≫23　約二万人規模かぁ

確かバス路線を五輪後路面電車にって計画があったりカジノという新産業招致や
都心へのアクセスを考えても需要はあるでしょ
湾岸は共同溝を計画的に導入しているし、陸上インフラの整備も進みそうだし、羽田は近いし
他の街より優位性がある
個人的な希望では遠くない将来、東京湾にメガフロート都市開発との連結とか面白そうな気がする
地方は、もっと田舎に特化しないと駄目だね、旧態依然の醜さ、代表的なのはパチンコと看板など金太郎飴景観や価値観を保ったままで
この地域間競争の時代に選ばれる理由は全くないね

>>32
これまでもこれからも、東京の一人勝ちですよカッペさん

不動産投資は値上がりする前にやらないと意味がない。
バクチだけど金持ちになるかどうかの分かれ目やで

>>38
不動産投資って、そういうのは投機な
不動産投資っていうのは値下がりしても儲けられる

つか、首都圏直下型地震の不安は一掃されたのか？

>>40
君の住んでる場所は自然災害のリスクはまったくないの？

あんまり早く動くのはかえって
投資効率悪かったりするからなぁ
ここ20年そうだし
アベノミクスももう行き詰まりを感じる

>>2
お前のような人類の敵は死んでくれ

あの辺はトラックが多いから嫌だ
湾岸の物流拠点から都心に向かうトラックで渋滞する
オリンピック村建設とか2020年までトラック村状態になんだろ

液状化でゴミ化した土地を抱えた
業者にとっては

まさに時の氏神というべきか

馬鹿に売り付けて、売り抜ける絶好の機会が来たな

元々、ウォーターフロント云々も
金儲けの類で導入された概念だし

>>44
本人らも本気で住むつもりはないかも。

交通が整備されれば、売れると見込んでだと思う。

今から1〜2年後に完成して、五輪前の今から5年後くらいに売る
5年後だと値崩れたとしても築浅だから被害は少ない

放射線管理区域ではないのね？

大昔はむしろ晴海は、マンションでも人気地区だったが。
ビッグサイトや幕張メッセできるまでは、国際見本市会場だったし
銀座4丁目交差点まで晴海通りで、バス１本で行けたし。
確かに勝どき橋とか交通渋滞は酷かったが。今は、不便といっても地下鉄もあるしな。

晴海のマンションが人気って、選手村も将来 マンションになるのに需給 大丈夫か？

【論説】「このままでは日本が廃れてしまう…」五輪開催で“大リニューアル”を--産経新聞 [07/02]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1341185132/

176 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2012/07/02(月) 16:35:51.99 ID:LeInYuYm
五輪は放映権料、スポンサー料で儲かる「ビジネス」になってるから、
先進国にとっての五輪招致は、世界からかき集めた金でインフラ整備できるお得なイベントということになり、
是非とも東京に招致すべきと辛坊がコラムに書いていたが、
確かにそういうメリットはあるのだが、
いかんせん地震が迫ってる。
貞観地震の9年後に首都圏直下型地震の武蔵・相模地震が起きてる。
その9年後が東南海・南海道連動。
貞観地震前の出雲地震→鳥取県西部地震、播磨地震→阪神大震災、北陸方面での地震→新潟県中越沖地震など、
ことごとく符合していて、唯一違ってるのが前年に起きてた富士山噴火が来てなくて、
代わりにあちこちの違う火山の噴火になってる点か。
いずれにせよ、10年以内に首都圏で直下型が来る。立川断層か、三浦半島、もしくは埼玉、群馬方面か、茨城か、
それともずばり、東京湾北部の、東京ディズニーランドを真っ二つに割るという千葉浦安あたりなのか、
その時期が東日本大震災2011年の9年後、まさに東京が招致を働きかけてる五輪の時期、2020年にあたる。

177 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2012/07/02(月) 16:39:33.54 ID:LeInYuYm
【地震】８６９年の貞観地震前後　８１８年と８７８年　謎の２つの“首都直下地震”
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/scienceplus/1332390991/

京都大学大学院教授・藤井聡　「首都直下Ｘデー」に急ぎ備えを
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/120528/dst12052803050001-n1.htm

【話題】警告！ 首都直下地震は必ず起きる・・・三陸沖で過去2000年間に巨大地震が4回発生、その前後10年に直下型大地震が必ず起きている
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1339908105/
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/32802?page=2


火山学の権威・鎌田浩毅京都大学教授の寄稿〜「富士山は１００％噴火する」サンデー毎日2012/03
http://ameblo.jp/heiwabokenosanbutsu/entry-11172625145.html

【地震】南海トラフ、M8でも高層大損壊 つくば防災科研、30階など試算
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/scienceplus/1378106943/

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【不動産】「浦安は売買できず」--湾岸マンションで続く"液状化ショック" [04/23
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1303565846/
「地震後2週間以内にライフラインが復旧すればまだしも、浦安などは復旧に1ヵ月も
かかってしまった。これは致命的です。今後、液状化の危険について、販売時の重要
事項説明の義務になると思われますから、危険度が高いエリアは売りづらくなるで
しょう。浦安に関しては、現在、中古物件の売買自体もなりたたなくなっていると
聞きます」


千葉の湾岸埋め立て地が地震で31センチ地盤沈下してたことが判明　　埋め立て地怖すぎワロタ
http://www.logsoku.com/r/poverty/1345815820/


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【不動産】「既存不適格」マンション　築40年、進まぬ建て替え［13/05/23］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1369275615/

【不動産】マンション販売、「即日完売」のカラクリ [05/27]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1369638807/

【不動産】東京五輪決定で湾岸マンション値上がりへ　2割上昇も…持続性は疑問［13/09/10］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1378768570/

【コラム/不動産】これからマンション価格は上昇の兆し？マンション価格の7年サイクル理論 (DIAMONDonline)［12/08/20］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1345421704/
【コラム/不動産】日本の住宅価格は一部の例外を除き永遠に上がらないと大前氏 (NEWSポストセブン)［13/09/05］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1378344113/

購入申し込みの自演だろ。　wwww

9月末までに契約すれば引き渡しが数年先でも消費税5%で買える　今は駆け込み需要だよ

>>52
ローンを組めば減税されて消費税増税分はカバーされる
本当は買い急ぐ理由は何もないんだよ

>>52
ローン控除などは引き渡し時期も制限あるよ

>>51
そう思う。焚き付けてるなw

不動産屋はいつも好評だからな

地震によるリスクで湾岸の物件が売れないって言ってたのに
欲が勝る構造だな

バブルっすね

札幌冬季五輪時の選手村の建物は
今はどうなっていますか？

札幌冬季五輪の時は札幌にもバブルみたいなのは来たのかな？

まあ、>>1にある契約者が○○組云々つうのは
消費税5％の期限が今月末に迫っているせいだろーな

10月になればコロっと状況が変わるかもしれない

オリンピックまで地震が来なければ勝利ってとこか

いつもの不動産屋の自作自演

コミケに行くのに東京駅から臨時バスでてたな、会場までノンストップで15分だった、いまから思えば奇跡だよな…

>>59
札幌五輪は、「北海道開拓100周年記念」とタッグを組んでいて、
北海道内限定、つうか道央限定で、かなりのバブルになった。
札幌は劇的に大膨張した。斜陽化していた炭鉱労働者が、札幌に集結して一極集中となった。
札幌は、純粋な政治都市として作られた、ミニ版のワシントンDCのような都市で、
経済拠点は、自然発生的にできた函館や小樽のほうが、本来は上だった。五輪前まではその名残がある。

選手村は、真駒内の集合団地として健在。これは、皆が夢見る大成功の実例なのだが、
これ、北海道の気候風土だったから出来た、という面がある。
道民の生活様式は、昭和時代から若干欧米寄りで、選手村を転用しても、それほど違和感はなかった。
実際に見てみればわかるが、ベランダすら無いからね。

埋め立て地なんか住む場所じゃないよ
プロなら嘘ついてセールスしないように

地震でも酷い目にあってるのに

民主党はひねくれてるというか、物事に正面から取り組む気がないんだろうな。五輪招致もしかり

震度6弱以上来たら知らん
液状化だけで済めばいいがな

転売用に業者が買ってるんだろうな

液状化で下落しまくりです

豆腐みたいな地盤の上に立てるんでしょ？
周りの海は放射能汚染水だし。

自転車が多い街は貧乏臭いんだよな・・・

　ｷﾀ━━━━━━┓　　　　┌─┐　にっぽん！　　　 　 　 ┌─┐　　　 ┏━━━━━!!!!
　　　　┏━(ﾟ∀ﾟ)━┛　　　　│●│　　　　　 　 にっぽん！ │●│　　　 ┗━(ﾟ∀ﾟ)━┓
　　　　┗━(ﾟ∀ﾟ)━┓　　　　└─┤　 ＿＿　　　 　 ＿＿　　├─┘　　　 ┏━(ﾟ∀ﾟ)━┛
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　　　　┗━(ﾟ∀ﾟ)━┓ ｜●｜　　　　　　　　　　Ｖ　　 　 　 　 　 　 ｜●｜ ┏━(ﾟ∀ﾟ)━┛
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　　　　┗━(ﾟ∀ﾟ)━━━(ﾟ∀ﾟ≡（ﾟ∀ﾟ ≡ （ﾟ∀ﾟ≡≡ﾟ∀ﾟ） ≡ ﾟ∀ﾟ）≡ﾟ∀ﾟ)━━━(ﾟ∀ﾟ)━┛

オリンピック後に廃墟になる区域じゃないの？w

津波や洪水が起きたら
足立区や葛飾区、江戸川区なんかよりも
湾岸部の方が標高が高いし安全なんだよ。

マンションって結局の所、空間（空気）に何千万払ってるんだよね、
一戸建てのように土地や建物が自分のものになるって訳じゃないし

>>75
一戸建てもマンションも権利を買ってるにすぎないけど？

ここら辺の地域を扱うマンションデベロッパーは東京五輪までぼろ儲け出来そうだな。
その後地獄だろうけど。

夏季オリンピックなのにトウキが始まったのか

>>23
「ゆりかもめ」が伸びるとしたらどうなるんだろとひそかに考えてる。
トリトンスクエアで右折するのかそれとも晴海新交通とやらに沿うのか、それとも延伸自体がないのか

>>73
銀座まで徒歩圏だから廃墟はないと思うな

清掃工場があること、20ー30年おきにその建て替えがあることを理解した上で購入下さい。

マンションは長谷が作るのか？

>>80
徒歩3キロだぜ。普通の足で45分掛かる。

ＴＯＣ有明なんかガラガラだよ。
オリンピックでテナント増えるかなぁ

自転車で五分じゃん
通勤に一時間以上掛けてたり
最寄りの駅まで自転車で五分以上掛かったりするのを考えると
いい場所だよね
下町のゴチャゴチャした危険な地域より、より機能的だし
オリンピックの建物って以外と長持ちするからね、アイコン的な意味でも時代が変わった時注目されたりで
他の地域より優良だと思うけどなぁ
それより大量の住人供給先となる他地域、かつてのニュータウンのほうが危機感を持ったほうがいいんじゃないだろうか

銀座から3キロ程度ならタクシーでも1000円くらいで車もイラないかな。
そのタクシーが直ぐつかまる環境なのかは知らないが。

>>86
いや、銀座からバスが整備されるらしいから200円で行ける。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2013091302000229.html
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/images/PK2013091302100140_size0.jpg

個人で持ちたくないけど、会社が買い上げて住めるなら、最高だけどなぁ。
天災が起きても、自分の貴重品だけ確保する方法考えて、家そっちのけで自分の身だけ考えられるし。

>>49
煩悩の犬／日本史をひもとけば２０２０年に「首都直下型」大地震が危ない
　　 ◆ 東京五輪、南海トラフ地震、スロー・クエイク、東日本大震災
週刊新潮(2013/09/26), 頁：159

【不動産】五輪ブームの陰でゴースト化忍び寄る都心郊外、人口減で空き家増加も［13/09/18］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1379460481/

>>28
有明はないだろ(笑)

てか投資としてなら東京に決まる前に東京に賭けて今売りが正解なんじゃないの？

やっぱり住むなら都心。バス路線が充実しているし、徒歩10分圏内に
電車の駅が必ず複数ある。同じく大きな総合病院も近くにあって常に
最高の医療を受けられる。食料品や日用品の買い物にも全く困らない。
新幹線と飛行機にもすぐ乗れる。通勤もすごく楽。
　
時間の長さは万人に平等で限りがある。
ならば利便性に優れた場所で暮らすことで、豊かでゆとりある生活を
送ることができる。
都心に住まない奴はバカだと思う。
人生、大損してるよ。

放射能問題をいよいよ隠し通せなくなった土地を今後どうしていくつもりなの？
後々売りさばけるの？

>>93
＞常に最高の医療を受けられる。
　都心では、ＱＱ医療は重症はたらい回し、軽症は研修医の実験台
　地方の中核都以下だよ

>>94
放射能はさっさとオーストラリアあたりに移住しろよ

湾岸のマンションに住んでる知り合いが漏れなく地方出身者な件

>>97
地方しかわざわざ購入しないでしょ、あのエリアは

でもスペック高い高所得者が多いのも事実

そんな暇と金あったら豪華な仮設住宅建ててやれよ

>>99
確かにそれなりの会社でそれなりの収入だけど、漏れなく地方出身者。