[[[[[[[[[[[ 福岡周辺マンション事情【3】 ]]]]]]]]]]

一生に一度、とは限らないけれども大きなお買い物。
おすすめ物件、エリアから値引き情報まで検討中の人に本物の情報を。

【過去スレ】
[[[[[[[[[[[ 福岡周辺マンション事情 ]]]]]]]]]]
2　http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1141916445
1　http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1134630675
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情 ]]]]]]]]]]
6　http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1125506251
5　http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1119945628
4　http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1115056526
3　http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1112107274
2　http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1107679908
1　http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1102518703
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情 ]]]]]]]]]]
6　http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1095876319
5　http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1089811646
4　http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1084548429
3　http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1075566653
2　http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1058420886
1　 http://snow.jamfunk.net/kyukei/log/004/1046882962.html
（（福岡のマンション業者））
http://snow.jamfunk.net/kyukei/log/dat2/1013806970.html

2GETTU

前スレが埋まりそうなのでこちらで質問です。
アーバンパレスってどうなんでしょう？
過去ログざっと見ても名前出てなかったようなので…。

ファ○リーとか買う奴馬鹿。
どうせ買うなら、財閥系、三井や三菱がいいんじゃない？

>>4
それは名前だけ貸している物件が多いんじゃないの？
実質は違っていたり…　販売主と施主とは別人（別法人）だったりしない？

そう？三井のパークホームズとかは、完璧三井じゃない？
もちろん施工は、清水とか別だけどさ。いい加減な施工会社は
使わないんじゃない？ピュア○ーム（シッ○ス）やダ○ナとか怖いもん。

ｱｰﾊﾞﾝﾊﾟﾚｽって物は良いって評判だよね！

ｱｰﾊﾞﾝﾊﾟﾚｽって物は良いって評判だよね！

誰の評判だよｗ

age

ｱｰﾊﾞﾝﾊﾟﾚｽて、タクシーの第○交通○業やんか。
基地外みたいな事言うな。

県外から東区にきて１年になります。
マンション購入を考えていますが（現在は社宅）、吉塚・箱崎あたりってどうなのでしょうか？
小学生の子供がいるのですが、『東区は学校を調べてから決めた方がいい』と
耳にしたことがあります。
が、レス禁止のようだし、どうやって調べたらよいものか・・・
学級崩壊とかがすすんでいるってことでしょうか？
あと、学校以外でも治安の面などで心配な点が多いのですか？
どなたか情報お願いします。

東区や吉塚のことを悪く言う人たちもいますが、住んでみればとても
交通の便もいいし、物価も安いし、周りの人たちも気さくで飾り気の
ない人たちばかりで、とてもいいですよ。たとえて言えば、東区や吉塚
はスーパーのノーブランド商品みたいなものじゃないでしょうか。ブランド
を気にする人は見向きもしないけど、ブランドを気にしない人にとっては
とても住みやすくて、しかも安い、そして住んでみてそのよさがわかってくる
ところだと思います。私も箱崎に住んでいますが、お宮のみどりも部屋から
見えるし、参道を散歩できるし、買物も便利だし、小学校も近いし、病院も
たくさんあるし、バスもＪＲも地下鉄もあって交通の便もいいし、本当にいい
ところですよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　>12

>>12
でも、実際その辺りの学級崩壊の話はよく聞くよ。
夫婦２人だけとか１人暮らしとか隣保館とか気にしない人なら
構わないだろうし通勤の便も良い所だけど。
子供がいたらちょっとキツい場所かも。

１２です。ありがとうございました。
マンションが増え、新しい人たちが住むようになると、印象も変わるの
でしょうね。
でもやはり子供のことを考えると、よそを探そうかなと思いました。
やっぱり、独身者や学生の住みやすいところなのかな。

続けて申し訳ないのですが、香椎の方は子供的環境はどうでしょうか？
イオン香椎浜の裏にベイパークタワーズというマンションが建設中で、
（住友不動産）気になっています。

香椎浜はとても環境のいいところですが、
埋め立て地なのだけが気になります。　　　　　>15

そうそう、地元の人間しかしらない情報を知らずに
引っ越してくる新参者が増えないと町の雰囲気は変わらないよね。
人柱となってがんがってください。姪浜なんて良い例。
元々は炭鉱町でドヤ街だったせいで住人もそんな感じが多かった。
区画整理のおかげでマンションが立ち並び、新参者が増えた。
従来の姪浜のイメージより地下鉄等の利便さを取った訳だ。
その結果が今の姪浜。

>15
あの地震の直後アイランドシティの人工島を通過
（雁ノ巣レクの前の信号で停車中に揺れが襲った）
Uターンできるところまで進んですぐに引き返したけれど
そこまでの短い距離でも何ヶ所も水道管が壊れて水がでていた
その後海の中道を通って家まで帰ったけれど
道路に水がでているところなんてなかった
あれはいわゆる「液状化現象」ってヤツだと思う
同じく埋め立て地である百地浜の液状化はニュースでみたけど
アイランドシティの方は全然聞かなかった
ケヤキと庭石で相当批判を浴びているからこれ以上の
批判を浴びないように隠していたのではと思います

http://myuki.55street.net/

>18
地震後，アイランドシティが液状化して，噴砂に泥をかぶせたことに
ついて，市議会でも取り上げれれていますよ。

ttp://kyushu.yomiuri.co.jp/news-spe/jinkoutou/0510/ji_510_05100701.htm
ttp://kyushu.yomiuri.co.jp/news-spe/jinkoutou/0510/ji_510_05102601.htm

このことを知った上で，購入するかしないかは本人次第。
でも，他県から引っ越してきた人は知る機会がないかも。

　自分の聞いた話では埋め立て地はどこでも多かれ少なかれ
液状化現象は起こるそうです。マンションで設計、施工がしっかりしていれば
「理屈の上では」大丈夫。
市議会で問題になったのは液状化した場所のすぐそばが
病院予定地で、それを市は隠そうとしたから。
地震のとき人工島の被害は隠して玄海島や中央区の一角の被害ばかり
マスコミが報道していたのは、いろいろ裏がありそう。

１５です。ありがとうございます。
埋立地＝液状化現象の恐怖はありますよね。
百道とか高級マンションが即完売になってますけど、みなさん覚悟のうえで
買われてるのかしらっ。
でも２０さんの通り、私も含め、県外から引っ越して来た者はどこからどこが
埋立地なのかサッパリです。百道が埋め立てなのもさっき知りました。

１６さんが香椎浜は環境が良いって書いてくれてますが、学校環境も含めて
良いってことでしょうか？
ド田舎で平穏な学校生活を送った私には一番気になるところです。
福岡転勤決まっただけでビビッたくらいですので。
実際に生活してみると良い所とは思うのですが、学校関係はほとんど未知の
世界です。

>>22
東区では和白中は結構良い校区だと知人から聞いた。
マンモス中学で1学年300名ぐらいで真面目で素朴な子が多そうです。
あの辺りは志賀島の近くだから、海に囲まれて、のんびりしていますよ。
また、転勤族よりも地元の人が多いそうです。
マンションの価格も都心部に比べれば、かなり安いと思う。
個人的には、あの沿線はとても車が混むし交通の便が悪いので住みたくない
が、東にこだわるのなら香椎、箱崎界隈よりもお奨めですね。
香椎浜行ったことあります？
交通の便、悪いし周辺は何もないですよ。
上手いこと言われて業者に騙されないように！

那珂川町のマンション供給がけっこうありますね！！

子供の教育を第一に考えるんなら、早良区あたりが一番だと思うけど。
修猷館高校や西南学園があるから、そこらへんに通わせようとしてる
教育熱心な家庭が多いから、周辺の公立小学校もそこそこレベル高いよ。

マンションの金額もそこそこレベル高いけどね…ｗ

>>25
百道中や高取中はレベルが高いから、内申も取り辛いそうだし、
校区の良さばかりにこだわる必要もないと思う

早良区って････。
オレなら住まないけどなぁ

２２です。
早良区方面はマンション高すぎて無理だし、学校レベルも高すぎてきついような。
子供環境といっても学力重視じゃなく、人間的な面を優先的に考えてます。
今住んでるのは香椎浜にチャリ圏内なんですけど、校区は違います。
こっちに転校して来て、授業態度の悪さにびっくりしたんです。
そういう面で香椎浜ってどうなのかなぁ。

和白は確かに環境も良いし、マンションも安いと思うんですけど、通勤が
引っかかります。
価格、子供、通勤、すべて納得できる物件って難しいんでしょうねぇ。

ＪＲ新宮駅に近いマンションだったら、和白でも博多駅方面の通勤にはさほど不自由は無いのでは？

モデルルームに見学に行って、レポート書いたら
プレゼントをもらっちゃたYO！＾＾

http://www.sumai-tankentai.com/

>>29
>こっちに転校して来て、授業態度の悪さにびっくりしたんです。
>そういう面で香椎浜ってどうなのかなぁ。

授業態度の悪さや不登校児の多さ、いじめ、万引、他校との喧嘩、
今の福岡市の公立だったら、こんな学校ざらにありますよ。
その中でも環境の染まらずに公立トップ校に合格している子も
多いし、その子次第ではないでしょうか？
それに学年によって生徒のカラーが違うので、以前、荒れていなくても
今年は大人しいということもありますよ。

福岡の埋立地　
福浜団地　地行浜　百道浜　マリナタウン　豊浜団地(愛宕浜)　香椎浜
要するに、現在の　よかとぴあ通りが、かつての海岸線。
その延長線上にあるマリナ通りも海岸線。
したがって、豊浜団地　マリナタウンも埋立地。
マリノアシティの前の漁船の船溜まりがある場所の周りの岸壁が昔の漁港。
香椎浜団地、城浜団地など市営団地群のある部分も埋立地。

東区の学校は三苫周辺の校区が穏やかだという評判。
西鉄駅もあるし、周囲は栄えているよ。
新宮駅の周りもベットタウンで評判は悪くない。

>>25
西南学園× 西南学院○

しかし、高校の旧校舎もなくなったし、共学だし、
母校って気がせんなぁ。学校帰りに溜まってた
ポルケもなくなってたし。住むにはいいとこだけどね。

>>32
>>以前、荒れていなくても×→荒れていても○

>>33

地震の危険性もあるわけだし、毎年、何センチか地盤沈下している土地に
マンションや戸建を買いたくない。

>>32
>>以前、荒れていなくても×→荒れていても○

>>33

地震の危険性もあるわけだし、毎年、何センチか地盤沈下している土地に
マンションや戸建を買いたくない。

Bフレッツ導入を理事長が拒否しやがった。

多分電気代も業者が負担だろうし
組合側には何の負担も無いんでしょ？

三苫と新宮は地盤沈下してるのか？

遠方への転勤により至急マンションを売却しなければ
ならなくなりました。まだ５年しか住んでない…(T_T)
どこの業者が良心的（もしくは「ここだけはやめとけ」）
でしょうか…。

>40
地場でお勧めなのは　三好不動産と大央かな。
三好は地元では最大手だと思うから広告力もありフットワークが良い。
大央は　いい顧客（企業）を多く持ってるから客に外れがない。
場所は何処でしょうか？

↑それは賃貸の話では？企業はマンション買いませんよ

>>40
うちは三井のリハウスに頼んだんだけど、凄い良い感じでしたよ。
契約も３種類あって自分の好みで選べたし…　これはどこでもそうなのかな？
他の会社は知らないけど、満足でした。

売るのは奨めん
売れば7割〜半額以下(いまいずみん)
貸せば5年落ちなら1.2〜1.5倍
ただし移転先でも買うつもりと言うなら別

貸すのは問題の先送り、年間もらう家賃以上の値下がりがあるし、管理費、積立金、
固定資産税、故障etc

>>40
まずは売らなければならんと言う下手に出ない所だな
できる限り複数の業者に話を持ちかける。

当人が再度住むかどうかじゃね？
もう、こっちに住まないのであれば売却だろうが、まあ、ビクーリ
するほど値段が下がっていることだろう。

だいたい半額位だろーね。

２年前マンショN探し出した時、最初に見た所、未だに売れてないけど
あれから６００万値段が下がっている。（それでも、かなり強気な方の
オーナーと思う）
あのころ、◯◯なら買っても良いと自分がいった値段まで下がったけど
直ぐに売れないと大変ですよね。

半額ならまだいいんじゃない？個人が売るときは業者は買いたたくのが原則。
だって買う義務ないんだもん。

転勤で30年ぶりに福岡に帰るのでマンションを購入しようかと思います。
南区塩原か井尻あたりでどうだろうかと（親の介護の関係でＪＲ駅に近いほうがいいのです）
言っているのですがどんなものでしょうか。

>>51
井尻近辺はJR笹原駅近くにいくつかマンションが建設中ないし
建設予定みたいですね。駅近くは道が狭く、ちょっとごちゃごちゃ
した感じですけど、何れも駅まで徒歩10分圏内で、筑紫通りも
すぐですし、各方面にアクセス良好だと思います。
筑紫通り沿いにMJRなど幾つかモデルルームがありますから、
帰福された際に足を運ばれてみては？

塩原はJR竹下駅に距離的には近いけど、実際行くとなると思ったより遠いよ。
なんでかというと、まず間に那珂川がある。塩原の何丁目からにもよるが
橋まで行くのに、場所によってはぐるっと回り道をしなければいけないよね。
川を渡ったら、こんどは駅の表側(改札口のある方)まで行くのに、またまた大回り。
(塩原側からは駅の裏側にしか行けないので、駅は見えているのに駅の中には入れないということ)
踏み切りが少ないので、踏切までぐる〜っと回って、やっと踏み切りを渡ったら
またまたそこから駅の正面口まで何百メートルも歩くということになる。
駅は川向こうからも見えているのに、電車に乗るためには、このように何度も大回りをさせられる。

　51です。早々にお返事いただけるとは思っていなかったのでびっくりしました。

　>>52様
　ありがとうございました。
　地図とインターネットでしか見ていないので、ズレがあると思うのですが、
　MJRはモデルルームに行こうと思っていました。（お盆のあとで）たしか、
　博多区諸岡になると思うのですが、この辺りの住環境は井尻と同じと思って
　よろしいでしょうか？
　厚かましくてすみません。お気づきでしたらよろしくお願いします。

　>>53様
　ありがとうございました。
　地図では橋がいくつか渡れてとても便利に見えたのでびっくりしました。
　やはり、実際をご存知の方に伺わないと分からないものですね。
　駅の反対側の博多区竹下だと住環境は塩原と同じような感じと思って
　よろしいでしょうか。
　厚かましくてすみません。お気づきでしたらよろしくお願いします。

このスレ見てると買うより借りた方がいいのかな？
買った段階で、価値は半値くらいだよね？

>>54
52です。自分はその地区に住んでいるわけではないので、住環境に
ついては何とも言えません。傍から見ると井尻も笹原も似た感じです
けど、井尻の方が銀行やスーパーがすぐ近くにあって日常生活での
利便性は良さそうです。笹原駅と井尻駅間は歩いて10〜15分の距離
ですので、JRないし博多駅方面のアクセスを優先するのであれば
笹原・諸岡地区、利便性重視なら井尻といった感じでしょうか？
本数は多くないものの井尻・笹原間にバスが通ってますので、それを
利用するのもアリかもしれません。

>>52
井尻駅近辺だと、横手南町にＭＪＲのマンションの建設が始まってるみたいです。
分譲開始してるのか分かりませんが、ちょっとまえにポストにチラシが入ってました。
ただし、お子様がいらっしゃるお宅にはお勧めできません。なぜなら、小学校（横手小）までかなり距離があるからです。

>>57
距離があるとどーなんだよwww

竹下の住環境・・塩原とは雰囲気が正反対だね。塩原は明るい、竹下は暗い。

このスレの203でも読んでみてくれ。竹下の雰囲気を端的に表しているから。

【夜】博多区竹下駅周辺ってどう？Part２【暗い】
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1121441253&LAST=50

治安が悪いとかいうことじゃなく、町が陰気臭いんだよね。死んでる。活気がない。
井尻の方が駅前に商店街もあって、雰囲気も素朴な明るさがあるし便利でいいよ。
笹原も井尻に近いながらも、少し奥まった住宅街といった感じかな。

その203はネットウヨの落書きだろ。
なんか陰気くさいのは当たってるけど。

>>53
いま工事中の橋が出来れば、竹下駅西口はぐっと近くなるね。
ただ、竹下駅東口と西口の間は、車両で行き来しようとすると思ったより遠回りだろうけど。

あと、竹下駅って日中でも1時間に3本しか電車ないからね。笹原駅も一緒だけど。

>>60
うん。でもビミョーーに当たってるのだよ、、、これが。
だが、とりたてて治安が悪いとかいうことはない。ただただ陰気なだけ。
61の指している橋は、一年以上も前に完成しているのに今だに放置で供用開始の気配さえないね。
いずれは開通させるだろうが、いつまで待たせる気なんだろうかと苛々する。
それに福岡では、JRは、普通列車は本数も少なく不便で使えないのは本当。

51です。皆様いろいろとありがとうございました。
いながらにして、たくさんの情報をいただき感謝いたします。
こちらで教えていただいたことを参考に、お盆のあと何件かモデルルームと
町を歩いてみたいと思います。
これまで気楽な賃貸暮らし転勤族でしたが、住まいのことや親のことなど
考えなくてはいけない時ってあるのだなあ、と痛感します。
お世話になりました。

新築買って５年で１０００万円以上下がっても平気な金持ち以外は
中古か賃貸を勧める。見栄やプライドも大事とは思うが。

62がネットウヨと言うことは良く分かった。

>>一年以上も前に完成しているのに今だに放置で供用開始の気配さえないね。
橋本体が完成すればすぐ道路として使えるわけじゃないんだよ
橋面工事（橋の路面工事）とかもある
周辺道路の整備（交差点整備、信号機等もある）
どれも設計〜発注〜工事〜完成まで年単位のスパンで時間が掛かる。

そうですか。
いや、すぐ隣の人道橋が完成してすぐに開通だったもので。塩原橋も早かったな。
それと比較して、あまりに長すぎるというのと、ここ数ヶ月は工事さえしてない様子なので。

アンピール別府の中古はどうでしょうか？
築11年
3LDK
71�u
1,780万

現在、南区的場の賃貸マンションに住んでいます。
ＭＪＲ井尻は、検討の結果、ボツになりました。
理由は、前面道路が一方通行で狭い事でした。
今、的場の田んぼの真ん中にTOHOマンションが建設中なんですが、ご存知の片はどう思いますか?

片→方　でした。ごめんなさい。

「日本情報ネットワークセンター」から回線状況に関するお知らせが
ポストに入ってました。
訪問時間を決めてあったり、説明期間を限定、都合が悪ければ連絡下さい。
などといかにも管理組み合いが委託してるかのような文面です。
情報を知ってる方教えて下さい。

>>71
http://that4.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1117320552/
あちこちに出現しているみたいですね。
理事会と管理会社に連絡してマンション全体に注意喚起すべし。

大名近辺の中古マンションのお勧め教えて。

事務所かまえたいんだけど、博多駅近くの「博多Ｑビル」ってどうなんでしょうか？
なんかあやしい系のとこしか入ってない感じだったんだけど、ビルの持ち主の情報持ってる方いましたらお教えください。

話題はずれでごめんなさい。
今年の３月くらいに入居出来たはずの、多分大型の野多目に出来た分譲マンションの
名前とか詳細を教えて頂きたく、カキコしています。
離婚寸前のバカ旦那がココ広島から、子供を私が仕事でいないのを見計らい
舅姑の住む野多目のマンションに拉致しました。
どんな些細なことでもかまいません。
教えて下さい。
１０４も前の電話番号も新しい電話番号を知らせてなく、全く分からない
状態です。。。

http://www.lakehillsnotame.com/location.html
http://www.lakehillsnotame.com/gaiyou.html

>76さん
本当にありがとうございます。
きっと教えてくださったマンションに間違いないと思います。
なんとお礼を言ってよいのやら・・・。
ココで信用してもらえず、嫌な思いもしましたが
こんないい方もいらして、安心しました。
本当に本当にありがとうございました！！

・・・探偵か警察ネタやな・・・

>>75
まあ落ち着け。
何があったかはしらんがおまえさんが愛想つかされたようにみえる・・・
（バカ旦那とか拉致とか書く時点で俺が旦那の立場だったらかなりヒクぞ）
旦那実家から引越し先を聞かされてないなんてお前さんが嫌われてるように見えるのだが・・・

78氏のいうとおりまじめに考えれば警察沙汰じゃない？
こんなとこに書き込む余裕があるとは思えん。


スレ違い失礼しました。

>>67
警察協議で時間がとにかく掛かると言う・・・（ボソ

>>79
離婚してないって事はまだ父親母親両方に親権があるわけだろうから、
拉致とは言わない。

テレビでニュース沙汰になるのは、家庭裁判所により親権剥奪された父親または母親が
勝手に連れて行った場合に犯罪として警察沙汰になる。

と思うたぶん

>>51
大橋付近にマンションが建設されるみたいです。
ご参考まで。

サンリヤン大橋南I
http://www.nishitetsu.ne.jp/sunriant/65-ohashi-minami/index.html

横手２丁目に建設中のマンション（ＭＪＲ）を検討中ですが、
横手付近はどんな感じですか？
横手小、横手中の情報もあればぜひ教えて！

シャー○ランっていう不動産会社ってどう？

ＪＲに近いなら
http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/jjbranch.cgi
とか？
塩バルか井尻かなのになんでＪＲ
釣りかと思ってた

>>82様
51です。というか自分あてのコメントと今気付きました。すみませんでした。
これは住宅情報に載っていなかったのでうれしいです。チエックつけます。
お盆にいくつかモデルルームを回りましたが、お盆休みのところも多く、
また町も人通りが少ない感じで、あまり勉強できませんでした。転勤までに
もう一度出直すつもりです。
どうもありがとうございました。

>>85様
私あてにいただいたのでしょうか？申し訳ありませんでした。
塩原1丁目あたりなら竹下に、井尻3丁目あたりなら笹原に、
それぞれ近いと地図だけを見て思いました。そしてマンションの
売り出しもあったのでお尋ねしました。すみません。

大濠の見えるマンション

オススメありませんか

http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/luxe/home.html

買えればですけどね。

おほほっ・・・ありがとうございます。
お手ごろなお値段ですねｗ

中古でやっすいの・・・ないですよねｗ

やっぱり憧れなんですよ・・・大濠ビュー

荒戸の一部マンションも見えますよね。

俺はあんな汚い池より郊外で海が見えたほうがいいな

↑負け組み。資産価値ゼロ。

うむ、90の言うことも一理ある。ヘドロがかなり体積して悪臭を放ってたとかで大規模なドブさらい工事をやったよな。

今川、鳥飼、草香江のマンションならどう？

負け組みでいいから
海が見渡せる丘にスペイン風の家を建てたい
昔、テレビでそれを実現した家を見てそれ以来憧れるなあ
でもかなり金がかかってそうだったな

一軒だけスペイン風にして浮いてしまうだけで中々さまにならないと
思いますよ。他の掲示板にそういう実体験の方がおられました。
　レベルは落ちますが、壁紙だけでも南フランス風にしようとしたら
完成したものは、何かイメージと違う結果に、、、、（汗）
やはり素人ではだめですね（汗）
　スペイン風の家にすみたいなら休みに１週間でもスペインに
いるのが１番失敗がないと思います。

スペイン風の外観はどうでもいいでしょう。
家の外観なんて１日に数回も見ないでしょう。
住む中身が大事だと思う。
内装をお気に入りの南欧風にするとか。
外観は自己満足より町並みに溶け込む方が…

周りに家がないので浮いてなかったよ
壁紙は最悪だね・・・
貼る前から分かるのに・・・

昨日何年かぶりに海の中道行ってきたけどマンションすごい建ってるね。
大橋のせいだと思うけど、以前と比べればあの辺の価値はだいぶ上がった？

下手にあの橋通ると、福岡市職員に殺されるよ。

博多駅周辺のURって評判どうですか？

>99

>>福岡市職員に殺されるよ。

ひろたろう≧たく≧福岡市≧博多港開発≧地場マリコン、ゼネコン、デベ≧関連団体≧何も気付かない市民・・・（勿論バカ議員含め）

という事で福岡市職員は出世以外は全く興味なし・・・ですな。

黙祷は１日だけか？
１日で終わるのか・・・
両親が止めていいって言うまで毎日やるべきじゃないのか？

それも一理あるが、体裁繕うだけのかっこだけ黙祷なら　しなくてもいいんじゃないか？
人が見てないところで、いかに黙祷してるかにもよるが…

どなたか、梅光園の100平米の見にいかれましたか？

オウムのマンション（南区）ってドコ?

薬院しろやまの湯の後はマンションにならないかな〜
薬院辺り便利でおしゃれだよね？

(ソース）
http://www.data-max.co.jp/mimiyori/mimiyori.htm

■ 2006年8月21日
◆ 城山の湯の入札の行方は？ ◆


　 城山観光が所有、運営している福岡市中央区薬院の『薬院しろやま乃湯』は、今年12月25日で閉館され、同地は入札で購入者が決定される。

　 気になるには入札価格だが、関係者によると坪300万円以上の高値が付くのは間違いないようで、あるデベロッパーは
「300万円を越えるとうちでは採算が合わない。入札には参加するが、現状では厳しいでしょう」
　 と語っており、何処がいくらで入札するのか、どういった施設が計画されるのか、関係者の間で注目されている。

>107
福岡市が歩道拡幅のために買ってくれないかな？

>>108
オリンピック誘致で２億円を無駄に捨てたばっかだぞ。

平尾辺りのマンションはどうですか？

ラブホの並んでる辺りまでマンションがあるみたいですが？

えーっ？
２億も使ったのか
誰がその金払うと思っているんだ

>>110
一応あそこは金持ち多いよ
たぶん手が届かないかも

>>108
一応都市計画道路が、ぽまいの言ってる歩道のある道（西鉄くぐって渡辺通に至る）
ではなくて、
しろやまの湯の裏手の道をセブンイレブンのある方向に行き、そっからずっと
細い道を通って、途中私有地を（計画上は）なぎ倒しながら
天神西通りの三叉路に至る計画はある。
ただ付近のマンションとか建て替えるのが何時になるか分からないから
完成も何時になるか分からない。

歩道のある道（西鉄くぐって渡辺通に至る）の拡幅予定は都市計画上はない。

2145

>>111
これから俺達皆で払っていくんだよ。

リバレインなんて、人工島なんて、七隈線なんて、2億じゃ効かんからなあ

城山の湯　決まりましたね。

東区香椎浜のベイパークタワーズ福岡ってどうですか？

＞＞１１６バブルやね

>>75
もう決着ついてると思うけど
沢山棟あるけど、ヒルズの掲示板で聞いたら
もしかしたら情報もらえるかもしれん
年寄りと小さい子だけで住んでると結構異端で目立つだろうし

ベイﾊﾟｰｸあんまり人気ないみたいよ

>116
詳しい情報�dｸｽ！
テポドンが飛んでくるか、この前より強力な地震でも起きない限り無理でんな。

塩原のフリーディアってすごく興味あるんですけど
どうなんでしょうか？

元あった住宅は１軒は和室に自転車が山ほどあって
もう１軒は強制立ち退きの貼り紙がしてあって
あんまりいい感じではなかったと近くに住んでる人が
行ってました。
土地の元の所有者なんて論外？

福岡市内の高級マンション地、高級住宅地を教えてください

高級マンション地といえば、大濠（荒戸以外）、浄水通り、高宮、次点で赤坂、
平尾、百道あたりでしょうか。百道に近い西新も地価は高いです。
百道、西新は高級というより、文教区のイメージが強いです。

平尾は４丁目あたりだけじゃない？
後は桜坂がぬけてると思う。

高宮は今どうだろう?
あの地震以来、断層の存在がネガティブになってるようだけど

そうですね、桜坂忘れていました。
イメージ良いけど、柚子庵の方に至る坂の上方は不便そうですね。
まあ、本当にハイソな方は利便性よりも土地柄重視なのかもしれませんが。

>>124
平和、野間あたりも入ると思います。
百道は高級ですが、家族で住むようなところではないかもしれませんね。

高宮と平尾の山の上は昔からの高級住宅街だね。
新参者の百道とは格が違うのでは。
福岡の会社社長の邸宅がいっぱいあるよ。
警固断層が走っているのは西鉄の線路の真横。ちょうど高宮通りの下かな。

>127
むしろ逆で高宮の少し坂を上がる方は全然地震被害がなくて
価値が上がったくらい。１３０のとうりです。
桜坂は、高級住宅地と言うほどのイメージないですが。

>>125 >>129　>>130
埋め立ての「百道浜」のことを言ってるんだよね？
当然、海岸べたの「百道」のことじゃないよね？
福岡在住４０年の自分としては、百道浜と百道はきちんと使い分けて
もらいたいものだ。

今川のマンション購入を検討してます。
唐人町駅、大濠公園も近いのですが、学校区が
小学校は南当仁小学校で中学校が当仁中学校です。
当仁中学校の評判があまりよくないようですが、
実際はどうでしょうか？荒れてますか？

１２５です。「百道」のことを言ったつもりです。
浜の方は、高級というより、価格は高いんだろうけど、タワーの上層階とか
バブリーなお金持ちが住んでいるイメージがあります。
当仁中はすごく悪いというイメージはないですが、どの学校も年によって
波があるから、今が悪いだけ？なのかも。
気になるなら、近隣の百道中か高取中校区が無難と思います。

なんで野間が高級住宅地だよwwwwwww
ぜっんぜん高級じゃないですから>>129

>>132
すまんかった。つい省略して書いた。
もちろん、ここで言う百道とは、よかとぴあ通りより北側の埋立地で
高層マンションや真新しい住宅が建ち並ぶ百道浜のことを指している。
元寇防塁よりも内陸部の百道は、古くからの住宅街で落ち着いたたたずまい。
埋立地の成金趣味の百道浜とは格式が違うということだ。
それから、野間に関しては135に同意。古家の借家や古アパートが多い庶民の町だね。

野間は2丁目の一角に昔から金持ちが住む住宅地がある。
ヶ丘の割と近く。あと、笹丘の小高いところは金持ちの家多し。
どっちも高級マンションとは関係ないけど。

福岡住みたい街ランキング
http://www.mapion.co.jp/topics/myhome_enq/ranking/fukuoka.html

１位　大濠
２位　百道
３位　西新
４位　薬院
５位　天神
６位　平尾
７位　赤坂
８位　香椎
９位　大橋
10位　姪浜

当仁中学校から、修猷館高校への進学率は高いですか？
やはり、百道中や高取中が高いのでしょうか？
福浜団地もいい評判を聞きませんが、どうですか？

優秀な子だったら、学区内のどの学校に行っても修猷館に入れると
思いますが、百道中が一番進学率が高いのが定説。
でも、もちろん百道にも下から上まで色々でしょう。
福浜界隈は確かにあまりいいイメージはないように思います。

基本的には良い進学塾がある中学校区は良いはず。
昔は公立では「百道−高取−友泉」だった。
友泉が入っているのは近くにＭ修学館があったからだと思う。
最近は学習塾の勢力図も変わってきた。
要はどこの中学校に行くかではなく、どこの塾に行くか。
もちろん、本人のやる気が一番だろうけど…

原北中学校も偏差値高いよ。修猷、その他の上位高への進学率も高かったはず。
あの校区周辺の住民は昔から教育熱心なプチセレブが多かったから。因みに転勤族が多い土地柄。

唐人町、今川近辺は住みやすいですか？大濠公園など近くて環境は
良さそうなんですが、あまりスーパーなど見かけませんが、普段の
買い物はどこでするのでしょうか？

唐人町商店街

レガネット

積水ハウスのグランドメゾンの購入を検討しておりますが、
積水ハウスのマンションは、他のマンションと比較して高い
ように感じるのですが、管理や住み心地はいかがですか？

>>143
そのあたりはＢ地区だぞ。
やめとけ。

今川１丁目もＢ地区ですか？

詐欺かと思って他スレでも質問してみたのですが、地元の事は地元の方にお聞きしたく書き込みます
福岡市に引っ越してきて何もわからずに半年経ちました
先ほど初めてセールスっぽいものが来て浄水器みたいなののレンタルをしていると
体調が悪かったので水が悪いのかなと思ってたのですが思ったより高くすぐに契約しないといけないというので
親に電話したら「セールスを家にあげるな！」と怒鳴られました　マンションの玄関がオートロック
だったので、変な人は来ないだろうと安心しきっていたのですが・・水道局か何かかなと安易に考えていました､､　
最初はいいなと思ったのですが断ったので業者はブチ切れて水道も直さず帰っていきました
でもこの近辺というか福岡の水質はどうなのかなと思いまして
家は福岡市堅粕あたりです

http://www.city.fukuoka.jp/suidou/020000/020211/index.html
訪問系は十中八九悪徳だと思った方が良いですよ。

大濠は閑静だけど、夜は暗く、小道が多くて多少怖い。
西新は新学校もあり環境いいとされてるけど、たいした店もあまりない。
学生DQNもかなり多いし。
海側は週末田舎モンが集まって騒音だしまくりだし、ナンパの宝庫になってる。
赤坂も水商売系多く住んでるし、車五月蠅い。
香椎は福岡には珍しくBが少ないが、東区ってことで民度はイマイチ。
大橋は。。。南区のDQNがかなりの数集まる。夜の駅周辺は893もちらほら。
姪浜は昔から炭鉱街だったし、民度は西区有数に低い。

自分に娘がいたとしたらと仮定すると、薬院か平尾をお勧めする。

「Ｂ地区」ってどういう意味ですか

姪浜にはＢ地区は無いの？

またその話題か。新住民しかいない町に純血統のB民はいないというに。

グランドメゾンいいですよ。
住んでまだ、数年ですけど、騒音等のトラブルなし。
営業マンは誠実な対応でしたし、
リピーターが多いと言ってましたけど。

グランドメゾンは値引きしないと聞いていますが、
どうでしょうか？

値引く前に指名買いが多いでしょう。

室見にグランドメゾン建設予定地があるね。

台風でもマンションが揺れるんやね〜

>>158
揺れる分にはかまわんが折れた怖いね。

確かにグランドメゾンのモデルルームに行くと、
オープンした日で半数近く売れてました。
条件の良い部屋を入手するには、どのように
して情報を入手するれば、いいのでしょうか？

グランドメゾンのリピーターって、マンションを何回も購入する人が多いってことでしょうか？

福岡の３人死亡酒酔い事故、被告友人の２容疑者釈放
2006年 9月17日 (日) 18:38


　子供３人が犠牲になった福岡市の飲酒運転追突事故で福岡地検は１７日危険運転致死傷罪などで起訴された元同市職員今林大（ふとし）被告（２２）の友人で、証拠隠滅容疑で逮捕された大学４年中山勝志（２２）道路交通法違反（酒酔い運転ほう助）容疑で逮捕された広告会社員今林健（３２）（いずれも福岡市東区）の２容疑者を処分保留のまま釈放した。

グランドメゾンは建設予定地に看板立てるだけで
問い合わせが結構来るらしい。
で、広告とか全然出さずに看板に優先販売のお知らせを書いたら
その戸数分がすぐ売れたそうです。（竣工の一年近く前）
だからモデルルームがオープンする頃には
もうすでにいい部屋は残ってないのかもね。

＞１６０
興味あるならグランドメゾン販売センターの行って
予定地が情報もらえば良いです。登録されると優先的に
情報を流してくれるし、売り出し前に部屋の希望を出せると思います。
自分は結局別のを買いましたけど、今でも良いデザインだなと思いますよ。
グランドメゾン面積だけで見ると１割か２割高いです。古いのはなぜか
床が直だったり、必ずしもハイグレードの条件を１００パーセントみたして
いるわけでもないです。
今、福岡市内で６以上同時進行で新築ありますよね。
薬院４丁目、平尾２丁目、大手門、大濠、百道浜、警固１丁目の
他にもまだあるはず。
中古ねらいなら系列の積和不動産に頼んでおくと良いです。
少し前から、中央区とか積水が土地競売でかなり高額の値段をいきなり
出すので地元業者は太刀打ち出来なくなっていると聞いたけど。
＞１６１住み替えという事かな

>163>164
積水ハウスは人気があるんですね。
なかなか条件を満たす物件は少ないのですが。。
空港線沿いで唐人町駅近くの今川１丁目に積水の建設予定地
があるのですが、この辺りの環境はどうでしょうか？
場所的には、希望する条件にかなり近いのですが、
学校区や近隣の買い物の便などが気になります。

大濠周辺の情報は
133とか143近辺にありますが、
それだけではダメ？

積水ハウスの高取の物件の購入を検討しています。
少し駅から遠いのですが小学校も近く、環境は良さそう
ですが、お近くにお住まいの方、環境はいかがですか？

高取は街灯少ないから夜怖いんだよなぁ。
福岡だったらいい住環境のほうかもしれません。
入り組んだ路地が多いので泥棒は多そうですが・・・。

お子さんの将来性を考えるのならやはり環境・校区の良い場所を選ぶべきだと
思います。　管理会社は非常に大事ですが、住民になればいつでも替えること
が出来ますし。ただ、住んでみないと解らないところがたくさん出てきます。
後悔している私としては偉そうなことは云えず、今、売るに売れない状況です
ので賃貸に出すことを考えているのですが。

大きな公園の前とかもやめたほうがいい
うち犬がいるので犬に合わせてだけ公園の前探してて
買ったんだけど、とにかくうるせー
日中の平日は老人のゲートボールで占領されてるし
夕方以降は子供がソフトボールとかしてる
夏は夜遅くまで花火やたむろってぎゃーぎゃーいってるし
とにかく煩い。
もうウンザリ

大きな公園の前とかもやめたほうがいい
うち犬がいるので犬に合わせてだけ公園の前探してて
買ったんだけど、とにかくうるせー
日中の平日は老人のゲートボールで占領されてるし
夕方以降は子供がソフトボールとかしてる
夏は夜遅くまで花火やたむろってぎゃーぎゃーいってるし
とにかく煩い。
防音設備してないと二重ガラスでも意味はないし
もうウンザリ

加えて犬の糞を放置するやつ大杉

>171
公園近くのマンションを買った人は必ずそういいますね。

>>173
それが実は高層階ほど地上の声が良く聞こえて
ささやき声でも聞こえることがあるんだ。

↑それは電波ですね。

>>175
いや、何かいるのかも知れないよ。
得体の知れないものが。

うちは大通り沿いの高層階。駅に近くて便利というだけで買ったけど騒音ひどいし、排気ガスもすごい。
暴走族に消防車に救急車。はたまた毎晩若者がたむろしていて大騒ぎ。またその会話の内容までも聞こ
えるのが恐ろしい・・・。たまに悲鳴めいたものも聞こえるし。

なかなかマンション選び奥が深いですね〜
なにを一番に重視するのか、なのでしょうが。。
学校も数年後の評価は変わるかもしれませんし、
交通の便だけで考えるのも。。。ですし。。
なかなか難しいですね〜
まぁ、自分の第六感を信じるしかないのではと
思います。
経験上、一番にいいなって思ったもので間違う
ことは少ないと思います。
いろんな情報を聞くうちに迷いだすんですよね。
一生で一番大きな買い物なので迷いますよね。。
自分の感性で選ぶしかないと実感してます。

福岡のマンション業者はろくなものじゃないというのが実感です。私も今のマンションを
買う前にある地場の業者とローン特約付きで契約をしていました。
手付金は５％というので１５０万円払いましたが、融資が通らなかったにも係わらずその
お金は返してもらえませんでした。　あとで同じ会社のマンションを購入した人に聞くと
うちは全額ローンで手付金がなかったし、営業マンから今あるだけで良いですから、と云
われ１／５ほどの手付金で契約したと聞き、唖然としました。
今思えばきっとそのお金は営業マンの財布に入っているのではないかと・・・。
だから私はマンション業者は信頼出来ません。やっぱ戸建てにすべきです！
なんでも理事会の承認得なければならないのも面倒ですしね。

戸建かマンションか、散々議論されてきたんでしょうけど、
どちらも一長一短、住む人の家族構成やライフスタイルにもよりけりで
私は断言できないです。住んでみないとわからない、トラブルに巻き込まれる可能性は
どちらにもありますからね。
でも、中古物件で３−５年位の中古マンションや中古戸建は、転勤等の理由のほかに
上記のような「買って後悔」もありそうで、恐い気もします。

ある地場のデベロッパーで契約時に５パーセントどころか
１０パーセント要求されました。そのマンションの場合
契約書には融資が通らなかったら解約可能で手付金が戻ると
書いてあったのですが、１７９さんはどうですか？
今では遅いかもしれませんが、公的な機関で無料で弁護士が法律的な相談を
受けてくれるところもあるので法律の専門家に相談してみては如何でしょう。
　もし弁護士にアドバイスを受ける場合一時間５０００円がが目安です。
（訴訟となるとずっと費用がかかりますが）
ttp://www.city.fukuoka.jp/cgi-bin/odb-get.exe?Wit_template=AM02022&Gc=1557&Ft=AC01022&Bt=AM04022

>174
音って上に上がるみたいですね。
私の友達も公園隣接のマンションの上階に住んでいて
他人から見ればとっても羨ましく思えるんですが171同様のことを
悩んでいました。昼間は子供の遊ぶ声。まあこれは良いとして
夜の騒音が深刻だといっていました。
夏の夜でも　窓を開けて眠れないのは　聞いていて気の毒でした。

うちのマンションは、夜通し勤労浮浪者の空き缶つぶす音が聞こえてくる

照葉のアクアコートってどう？北側のヴェルデコートより良さそう。
でもこの前の台風とかどうだったんだろう？

>174
ウチのマンションもうるさいです。
管理人が帰る頃を見計らって沸いてきます。
今の季節はラジオのプロ野球中継を聞きながらするから余計にうるさい。
どうしたら追い払えるのでしょうか？？

>>175
天気予報に詳しくないとわからないのは仕方ないと思うけど
天候と風向きで高層階の部屋の窓あけていた時
地上でささやく程度の声が聞こえることがある。
したがって電波ではない。

>>175
昼は一般的には地上付近の気温が高く、上の方は気温が低くなっていて、
音は上の方に屈折します。
http://rikanet2.jst.go.jp/contents/cp0040c/contents/e/e31_3.swf
参照。

夜は逆に地上付近の気温が低く、上の方は気温が高くなっていて
音は下の方に屈折しますが、周囲が静かになるので相対的に騒音が
大きく感じられるようになります。

>>187さんフォローどうもです。

どうでもいいけど引っ越したいけんね！

>>179さん
　ローン特約での解除は手付け解除と違いますので、手付金は戻すはずです。もう一度ご確認されたほうがよいのでは？
150万ももったいないですよ。

１８１さん、１８９さん、ありがとうございます。結局次の年には融資が通りましたので別なマンションを購入しました。
そのお金を返す、返さないという営業マンとのやりとりに疲れ果てた、ということもありましたが、思い出した頃にその
営業マンから電話があり、別なマンション買っただろ？というようなことを云われたのです。
しかも、融資機関の情報までも知っており、ぞっとしました。それで気持ち悪くなって諦めたのです。
この業界で個人情報なんて本当はないのですね。金融機関から出向で来ている役員などから情報を集めるようです。
時間が絶っておりますが、そういう機関に相談してみます。

あ、この話にはオチがありました。　その私が解約した部屋ですが、
偶然にも私の知人の親友が買ったとずいぶん後に聞きました。
もちろん値引きありで・・・。

マンション買って後悔さんの話って本当？
釣られてる？

>>192
いやいや、デムパなだけです気にしないで。

本当の話です。そこの会社の社長さんは怖い人だと以前聞いたことがあります。
皆さんには多いに気にして頂きたい。申込金・手付金・契約条項には気をつけて・・・。

ちなみにそこはなんというマンションシリーズでしょう？
恐いですね〜。

私が女性だから舐められたんだと思います。過去スレ読んでいましたらそこの
マンション、良い噂がないですね。入居者に怪しい人が住んでいたりして。
報復が怖い小心者ですが、アン○○○マンションです。

>>196
某野球選手の嫁さんがイメージキャラクターをしている
あのマンションですか？
報復って・・・・
ガクガク・・・・((((((;ﾟдﾟ)))))・・・ ブルブル

でも手付けが戻ってこないのは絶対に納得しませんね！
150万円ですよ！！！！

今は喉から手が出るほど惜しいです。お願い！返して〜(T_T)
ついでに今住んでいるマンションも売りたいです。なんせここも似たり寄ったり
のマンションなので。　今思えば大手デベのマンションを購入すれば良かったと
思っています。福岡の不動産会社って、脱税は多いし、金銭絡みの殺人が起こっ
たりと危な過ぎます。

○○ピールマンションですね。
以前そこの分譲賃貸に住んでた事があります。
理事長が管理会社と癒着している？との怪文書が出回ってました。
直接販売元とは関係ない話しですが、そういうイメージがあります。
150万は大きいので弁護士に相談してみたら？
頑張って下さい！

辛口意見かも知れませんが…
もちろん一番悪いのはアン○○○の営業けど　マンション買って後悔さんもどうかと思う
マンションを買う時の150万って大きいと思います。
どう言う経緯で手付金を出したかはわかりませんが　手付金を支払うとき
契約事項など確認しなかったのでしょうか？契約書は発生しなかったのですか？
150万円があやふやなまま　別のマンション購入するのも　私には出来ない。
しかも　もう　そのマンションも売りたいなんて…　計画性がなさ過ぎる
と私は思います。

福岡の不動産が危ない何だの言う前に　あなたの方が危なっかしすぎます。

>>200
禿同。
こういう人は磁場だろうと王手だろうと、ゴネる癖がついてると思う。
ただ、手付金150万円＝５％はべつにおおきいってことは無いよ。
売主、買主同意の上での金額の設定なのだから。
庵BEERは知り合いもおるけど、社長は普通の人よ。
ちなみに営業は●●サン？

アン○○○の営業サンはほぼ全員ここ見てるます。おそらく
マンション買って後悔さんが誰なのかも特定されてると思うので
150マン返還にむけてのアクションを起こされてもよいと思う。
宣戦布告なさい。何かればこのスレの人たちが味方してくれます。
アン○○○もたかが150マン程度で風評を落とすことを良しとしないでしょう。
フォローするけど、社長は201が言うように普通の人。むしろ消費者寄りの
いい人だと思う。聞きかじりでめったな事を書かないほうがいいよ。

あ、それこそ社長に直訴したらどう？

前に間違ったこと書きました。弁護士に相談して３０分で５０００円
が目安だったと思います。
もし法律の専門家に相談するなら、契約書以外に「マンション買って後悔 」さん
が住んでいるマンションを購入した日とキャンセルしたマンションをお友達
の知り合いが契約した日のどちらが早いのでしょうか。
仮にアン◯◯○が正式の解約の前にマンションを他人に売ったら
非常に具合悪いことをしたわけで「マンション買って後悔 」さんには有利
な材料。

辛口意見も含めて皆さんご心配ありがとうございます。高齢の母を引き取る為に買ったマンション
なのですが、かの西方沖地震の際、母の上に３５インチのテレビが落ちてきて以来、足腰が立たな
くなった母が本日、肺ガンと大動脈瘤に冒されていることが発覚したので今相当凹んでいます。
まったく私の計画性の無さがこんな事態を招いたことを更に後悔しています。
マンションの営業の人がこのスレを読んでらっしゃるのならもっけの幸い。
逆に私の方が名誉毀損ででも訴えられれば代理人立てずに私一人でも争うつもりで頑張ります。

>>201
返ってこない場合の150万という金額が大きいってことじゃんｗ
契約が有効に成立して問題もなければ、手附の額は問題じゃないけどね。

第七学区のマンションの購入を検討中です！
唐人町が第一候補ですが、十数年前、当仁中はヤンキーが多くて
中央区では最も荒れている中学と聞いたことがあります。
今はどうなんでしょうか？

第七学区でしたら室見・南庄あたりも良いのではないでしょうか？原北校区が良い
とよく聞きますよ。

原北校区は教育熱心な家が多いよ。転勤族だらけだしプチセレブの町。

そういう教育熱心に地区って子供たちが夜遊ばないから夜も休日も静かぽいね
うち那珂川よりの南区の公園のそばだからほんとに煩い
塾とか何それ？って子供達、同じ顔ぶれが遅くまで遊んでるし休日も玉けりしてる。

しかし無理して生活ランク上の所に住んでも惨めだから
少し下位の所が楽で良い。

平日の夜遅くは熟帰りの厨房がうろうろしてたね。11時とか12時近くとか。
ああでも、あそこにあった塾潰れたとか聞いたような。だったら今は静かかな。
ただ、昔からヤンキーの姿は見たことがない。

遅レスだけど
>>179
うちは100万以下だけど一時金払ったあと、地区に問題ありと
気づいてこっちの都合で断ったけど
勿論返金されなかった。
ローンも通ってたし・。・
同じくアンピールだったけど、私の場合は契約的に仕方ないんだよね。
他の同シリーズ買うならそのお金回していいといわれたけど
結局買うことはなかったです。

>>206
月並みだけど学校が気になるなら　百道，高取，原北かな。
百道,高取は，購入のハードルも高いので，お子さんが高校入試まで
賃貸でいるってのは・・・・。当仁はリスクあるかな・・・・。
学校抜きで住みたいところって，結構ありますよね。
リタイアしたら唐人町はいいね。

すみません。北九州在住のものですがマンション購入に関して、北九州周辺の
マンション事情のスレッドなんかあるのでしょうか？なければ、ここに居られる
方で折尾駅周辺について知っている事あれば教えて下さい。

マリナタウンダイエー隣りの、マンション建設予定地ですが、周辺の一軒家には建設反対の垂れ幕がデカデカと…
もめてるのかな？

>>214
そりゃ〜一軒家の方々からすれば日照問題は
今後の生活において死活問題ですからね
私はその辺の事も考慮してマンション購入しました

206です。貴重なご意見ありがとうございます。
子供のことを考えると、やはり 百道、高取、原北が良いみたいですね。
しかし、生活の利便性を考えると唐人町ですが・・・
大濠辺りは、高級住宅・マンションが多く生活のレベルが高い方が多いように
思うのですが、中学は私立へ進ませる方が多いのでしょうか？
206さんが言うような当仁のリスクとは、どのよなものでしょうか？

>>213
折尾住人。業界人ではないけど、何が知りたいの？
地域の一般情報程度なら分かるけど。

愛宕浜のマンション反対はＨＰも出来ているみたい。
愛宕浜、高層マンション反対、で検索かけると出てきます。
マンションもだけど、戸建ても周囲に高層の建物が出来る可能性が
少しでもある場合、十分覚悟して買わないといけないと思います。
名島や地行あたりでも反対の垂れ幕見るけど、私ならそういう物件は
嫌です。でも構わない人もいるのが不思議。

しばらく静観していましたけど、久々に登場します。
マンション買って後悔さん、はじめまして。
私はそのアン○○○と訴訟して、和解した者です。
準勝利です。詳細は、2005年12月26日の朝日新聞夕刊に載っています。
私が訴訟中も、手付けのトラブルで訴訟になるらしいという噂がありましたが、
その方ではないのですよネ？
詳細がよく分かりませんけど、あなたがまずすることは、宅建協会に相談です。
http://www.f-takken.com/muryou.html
ここで重要なのは、戦いの手順を間違えてはいけません。
感情だけ先走りして、自滅した被害者を沢山見ています。
プロとの戦いなので、まず知性と行動で挑まなくてはなりません。
宅建協会でもうまくいかなかった場合は、県の建築指導課に相談です。
私の訴訟前は国交省で、途中で県に免許が変わったので、私はどちらにも相談に行っています。
所轄警察署にも県警にも相談に行っています。
そのくらい動かないと、勝てないと思っても過言ではありません。
それでもダメな場合が、弁護士に相談です。
訴訟になるか、ならないかです。
その場合、弁護士も色々ですので、建築関係や売買契約に詳しい事務所に相談されることをお勧めします。
まず何をすべきかを考えて下さい。
応援しています。

別にそこまで動かなくても裁判したら勝てると思うよ。法律はあくまでも法律。判例がありますので

>>212
その辺りは募集数も少ないみたいね
この前地方番組でいっていた。
ネットで賃貸情報を調べていてもファミリー型は数軒しかなかった。

あとマンション反対で思い出したけど
笹岡の欠陥マンション問題のサイトがなくなつてるんだけど
解決したんでしょうか？
あのマンションはサイトがある時期に中古募集されているのも見たんですが
そういうのは言わないのかなと心配になったものです。

あと>>218サイト見つけましたが
あれは悲惨ですね。
ベランダ側だから南側ですよね？
あそこに接近してマンションが建つなら怒って当然です

マンション契約の解除のために弁護士にお世話になった経験あります。
裁判は勝てても費用と労力は相当かかるので最後の手段です。
裁判の場合は文書に残っているか客観的に数字として残っていることしか
問題にされませんので、結構やっかいです。
それに裁判所は所詮お役所仕事しかしないし裁判官の質もいろいろ、
一方、デベロッパーは、この種のトラブルでは海千山千。
２１９の意見に従うのが良いと思います。
　ただし弁護士に相談して、もし裁判したらどうなるか自分で理解しておく
ことは重要と思います。
自分の場合、あまり不動産に詳しくない知り合いの弁護士の頼んだのは失敗
だったと思ってます。この点でも２１９さんのおっしゃる通りです。

一時金は普通は本ローンが下りないときは返金されると思いますが
契約書に書いてないですか？
口約束では交わされる恐れアリなので文書で交わしませといけません。

ローン特約に書いてあります。私の場合、融資が不可だった理由が事業資金の借入が原因だったの
で、それを担当者に伝えると「公庫だったらバレない。来年公庫の申込みをすれば良い」という回
答でした。　ですが金融機関に尋ねると公庫の審査は銀行の窓口なのでそれはあり得ない、という
のです。ですからそのいい加減なことを云う営業担当に配慮したつもりで融資の通らない私のよう
な者の為にその部屋を空けておくよりも、ここは一旦白紙に戻して新しい方を探して下さい、と連
絡をしたのですがその後の回答がこちら側が指定した金融機関で申し込みをしないと白紙にはなら
ないので契約金は戻さない、ということだったのです。
せめて半分だけでも・・・と懇願したのですが「上がダメだと云いました」で泣く泣く諦めました。
長くなりますのでこの辺でやめます。　ちなみに宅建協会は業界を保護する立場にあります。

ん？
仮審査通ったあとに勝手に事業資金を借り入れれば
ある意味契約違反になるのでは？

いくらなんでもそんなバカなことはしないでしょう。

城西中付近（○ーパス）、中央区鳥飼（○○ンド○ゾン）、サニー別府前物件（○菱地所、積○のコラボのよう）のマンション建設予定地があるようです。立地環境はどうでしょうか？遠方にて確認できないのため、教えていただけないでしょうか。

別府はB
鳥も城西もそうじゃないかな？

Bはお前だけだろ

俺もB

は？別府先住民だが、鳥飼でも城西でもそんな話聞いたこともない。
鳥飼の一部と城西は昔遊郭があったところだけどね。

別府はBだ>>233がBなのか知らないだけ
有名な話だよ

茶山とか金山は？

じゃあ別府団地の友達にでも聞いてみるよ。俺の両親はBじゃない。

>>235名前が・・・
http://www.mapion.co.jp/html/admi/40/40136/index.html
可哀想だが早良区と城南区はBだらけだ
山に近いほどBになる。
べふ団地なんかもろジャンｗ

つーかそうなるとどこも住むとこないなあ。
よそ者だからその辺がさっぱりわからん。
平和とか笹丘とか、南区や中央区の山の上しか
無いのか・・。

別府はＢに決まっているだろ！　そんな事も知らないのか？
鳥飼はＴ　城西はＪ　茶山はＣ　金山はＫ　これ定説。

213さん
折尾近辺に最近ﾏﾝｼｮﾝを購入した者です。
県外出身なので地域に詳しくないのですが、
北九州でいい場所をさがし折尾駅徒歩１５分圏内の新築を買いました。
芦屋の戦闘機が毎日飛行するのでペアガラスで本当によかったです。

別府団地はＢじゃないよ。
市営じゃなく公団。家賃もわりと高いし分譲もある。

>>239
ﾂﾏﾝﾈ

ま、Bだなんだ言ったってよほど治安が悪けりゃともかく、
大多数の人はそんなのとは関係なく普通に住んでるよ。
今時そんなことを言ってるようじゃ先が思いやられるね。
気になるならマンションなんて買わずに賃貸にとけばいんじゃね？

>>242
都心部とか人口の流動性が大きなところは「元Ｂ」でも
既に回転してしまって、関係なくなってるよね。
姪浜なんて完全に再開発で新興住宅地みたいになってるしね。
そんなもんだよ、最近は…

別府団地の友達に「Bげな？」って訊いたら、やっぱ友達も知らんってよ。
「B？それ何？」とかいう感じだったし。
友達がお母さんに訊いとくって言いよった。それでも、たぶん知らんと思う。
自分の家の周りがBってことを自覚して住んでいる人なんて皆無に近いんじゃないの？
山姥だの、お化けだのが出たりするわけでも無し。はっきり言って、どうでもいいし。

じゃあ無視しるよ

って言うかほんとにBだよ

でもさあ、じゃあなんであんなに坪単価高いの？
坪45万〜60万とかじゃん。
普通Ｂ地区とかだと駅がどれだけ近くても
坪単価がそこだけ低くない？

あなたしっかり考えなさい。
今の福岡の事情じゃ土地を買う時点から競争になります。
ほぼ中心部に土地があるだけでいい方ですよ。
その為自ずと入札絡みで土地価格が高騰するのも仕方ない話。
坪単価はそれにつれて比例します。
不動産の事もっとしりなさい。
もしかして不動産業者ではないでしょうね？
それだったらおかしな話しですよ。

>>248
いや、一般人だけどさ。
だけど早良区でＢ地区と言われている
地域は坪単価は10数万〜20数万と安いし、
駅から近くて中心部のはずの中央区の地○もやっぱ安いよね？
それに比較して別府とかあの辺って空港線じゃなくて
七隈線なのになんで高いのかなあって不思議だったのさ。

Ｂであろうとなかろうと関係ない世の中になってきてるってことか？
あなたしっかり考えなさいｗそんなこと気にしてたら負け組み脱出できない
ですよ。

別府がＢっつーのはなんか根拠があるわけ？
人権板でも見たことないけど。

>>250
いや、だからさー、Ｂであろうとなかろうと関係ない世の中に
なってきてるんなら、中心部で駅も近くて便利な地○は
なんで地価が安いわけよ？そこだけぽっかりブラックホールの様に。
福岡に限らず、関西から西の地域にはまだＢ差別の概念がけっこう
根強いらしくて、やっぱりそういう地域のＢ地区は例え府県庁所在地
の中心部でなおかつ駅近であっても地価や家賃は激安だよ。
自分は福岡出身じゃないんで、別府がＢなのかどうかの真偽の程は
知らん。Ｂなのかもしれないし、違うのかもしれないし。
ただこれから福岡に住もうとしてるんで、環境の良い地域を
模索してるだけ。

>>252
だから…　人の考えが変わってきているんだけど
根強い差別意識を持っている人間がいるから
安いんじゃない？　気にしない人間がドンドン売買するようになると
普通に高くなるんじゃない？

愛宕浜高層マンション反対の会合に参加されてる方いますか？
建ってほしくないな〜…

>>216
当仁中校区は「大濠」と「福浜団地」があり，上位と下位の差がとても激しいところでした。
「当仁中は悪い」とよく言われますが「中央区の中では悪い」という程度です。
東区早良区西区の悪いところと比べれば大して悪くはないし，とても楽しい中学でした。

>>255
情報ありがとうございます。
上位と下位の差が激しいところはどこでもありますよね〜
福岡の出身ではないので、マンションの販売員から聞く話ですから。。。
マンションの販売員からは、ファミリー向けは高取や原北校区を
進められます。
よそ者なので、その辺の微妙な感覚がわかりません。
転校生は多いのでしょうか？
修猷館高校への進学率はどうですか？

229です。
鳥飼地区などはあまりよくないようですね。
城西中は百道、高取に次いで修猷館合格率が良いと聞いており検討していたのですが・・・残念です。
他あたってみます。
２５６さんも同じく進学率の良い地区をお探しのようですね。お互い満足のいく物件見つかりますように・・・

鳥飼校区も良いと思いますよ。中学に限らず、小学校も「良いらしい」
（すべての生徒にとってベストかは別ですが）と名の挙がるところは、
生徒数がかなり多くなっているようですから、
あえてその次あたりに行かせるのも良いかもしれません。
ただし、既に城西中もかなり多くなっているという新聞記事見たことがありますが。
ところで、愛宕浜に建つ高層マンションは、平和地区でも揉めたディベロッパーの
ようですね。その後、平和のマンションは完成して現在販売しているようですが。

鳥飼地区はよくないってことはないですよ〜
城西中もいい学校です。
百道、高取は転勤族や県外から来られた方が多く住んでいて
転校生もとても多いです。
教育熱心な家庭が集まっているので進学率も高くなるんでしょうね。

修猷館は自由な校風でいい学校なんですが
あまり過剰な期待は持たない方がいいかもしれません。
昔から「修猷は4年制」って言われてますしw

２５５＞＞
東区住民なのですが、悪いとこってどこでしょうか？
小学生の子どもがいるのでかなり気になります。

鳥飼付近の物件ですが、悪くなさそうなのでモデルルーム見学に行くことにしました。何せ飛行機にて行かないといけない遠方在住ですので追々また質問するかもしれません。そのときは、宜しくです。

西新地区は教育面もレベル高いけど、遊んでしまう子も多いと思う
西新はチャラチャラしてるやつが多すぎ。そういう環境はよくないね
西南大生に遊ばれてる女子高生もかなり多いよ

東区も場所によるけど、教育面が低いね
箱崎・貝塚〜二又瀬の一体は、怪しい中国人やら多いし、他所からの労働者も多い
中学生もかなり悪いのが多い
東区でまともなのは香椎くらいっていいますよね

マンションやめて平和の山の上あたりに一戸建てでも
建てようかなぁ。
でも老後が大変だよなあ。
山の上は老後毎日でもタクシー使える人間か、
子供と同居できる人間の住む所だよな・・。

西新が特にチャラチャラしている人が多いとは思わないですね。
副都心周辺（香椎、大橋なども）にはいろんな人が集まるとは思いますが、
西南大生はまだましな方だと思います。

と、卒業生もしくは卒業生や在学生を身内に持つ者が
申しております。

　なんて煽って見るｗ
ってのは冗談として、大学生に遊ばれるような女子高生
は所詮元からその程度なんじゃね？
女子高生が遊ばれたのか、大学生が女子高生に
あそばれたのかどうもあやしい世の中になって来たしｗ

唐人町駅そばの今川というところはどうですか？

B地区はやっぱりガラが悪いよ。
差別はいけないが、件の城南区の地域はガラが悪い。
親自体がDQNだから、子供がそうなって当たり前。
気にならないっていう人、千●や●出の公団近くに住んでみ？
きっと一日で引っ越したくなると思うよ。
まぁ、福岡はBが多いから、平尾や薬院などをのぞいて
生活環境は悪いけどね。

転勤で西区の姪浜にいま住んでますがとてもよい環境だと思いますよ。便利で自然も近くて・・平尾と薬院に住んだことありませんが。
B地区はよくわかりませんが、姪浜もそうなら、心配無用です。ぜんぜん、気になりません。
福岡はとてもよい町でかなり気に入ってますが、地元の人は、B地区にこだわりがあるんですね。
私は、この掲示板みるまでB地区など意識したことありませんでした。

車上荒らしで有名な姪浜ですか

姪浜は車上荒らしで有名なのですか？知りませんでした。でも便利で治安も悪く感じないのですが、姪浜には住みたくないですか？

千代町や馬出を引き合いに出すなんて極端すぎる。吉塚周辺は別格だろう。
いくら城南区の元Bだと言われる町であったとしても千代町・馬出とは比較にもならない。
福岡市内に元B地区がチラホラあると言われるが、どこの町も現代は普通の住宅街で
現代ではBとは無関係の、まったく普通の人しか住んでいない。
吉塚周辺の千代町・馬出・堅粕・豊・二股瀬といった辺りは特殊なので
どこの町も、これらの地区と比較することは愚の骨頂で話にもならないことだ。

姪浜の車上荒しが多い地区は、ある特定の場所に限られている。そこには車を止めない方が無難。

ダイエーマリナタウン店の向かいにあるロイヤルアークもかなりデカくないか？海風が直撃しそう…。サワライズの社宅になってると噂で聞いたけど、ホント？

箱崎に住んでいて、毎日のように馬出の公団や商店街のあたりを歩くけど、
全然何ともないよ。それどころか、とても安全だし、情緒もあるし、お宮が
あって緑も多いし、馬出は（箱崎も）とてもいい町だと思うけど.....

今は他県他地域からの人の出入りが激しく、都市開発も進んで昔で言う「Ｂ」はほとんど存在しないのではないでしょうか？
ただ、「地価（家賃）と治安の悪さは比例する」は現実のような気がします。
市住の多いエリア、大型市住のあるエリアの中学校ほど荒れてると聞いたことあります。
うちが以前住んでた賃貸マンションの近くにも市住があり、
一部の住人の仕業でしょうが、夜中に騒いだり、パトが頻繁に来たり、
多分盗んだであろうバイクが常時数台放置されていたりと、
治安は良いとはいえませんでした。

すみません。
「地価（家賃）の安さと」でした。

確かに地価が安ければDQNも増えるよね。
あと勘違いしてる人が多いけど、公団（UR）と市営住宅は全然違うよ。

福浜団地はどうですか？

福浜はヤンキーと年寄りが多いよ。年金だけで生活できない人が多いらしく
早朝から老体に鞭打って働きに出ている人達の姿をよく見ている。
日本の将来を見ているようだ。

こういっちゃ身もふたもないが，確率論でいけば２７４に賛成だな。
子どもは親を見て育つ確率が高い(そうでない子も「もちろん」いる。）。
そうだとすれば，平気的に所得の低い層が住んでいる地域に住むことは，
子どもの教育ということを考えると，リスクは高いといえるだろう。
ただ，リスクの低い地域に住んだからって，自分の子どもの教育がうまくいくって保証は
なーんにもないわけで，あくまで，リスク管理の１つとして考えるべきだな。
現に東区や博多区を校区とする福岡高校は，大変優秀な高校です。

鳥飼に大濠と名のつくマンションが建つようです。売主がオグシホームというところですが評判はいかがですか？

>>279
しかし、常識知らずな生徒も多いよ。
道は横一列にならんで歩くわ、菓子のゴミ路上で捨てるわ。
育ちと学力は全く別。

オグシホームのマンションが建つ所は
南側、東側はすでにマンションが隣接して建っていて、
西側は戸建て、北側は一方通行の道路。
この立地ってどうなのかな〜？
ライオンズマンションも近くに建ってますよ〜。

>>282
ありがとうございました。
価格が安めなので検討してみようかと思ってます。

http://riq-l.myftp.biz/

http://riq.myftp.biz/soc/

http://riq.myftp.biz/readres-soc.cgi?bo=soc&vi=0034
http://riq.myftp.biz/readres-soc.cgi?bo=soc&vi=0003
http://riq.myftp.biz/readres-soc.cgi?bo=soc&vi=0005
http://riq.myftp.biz/readres-soc.cgi?bo=soc&vi=0001
33

今川１丁目にある積水ハウスの分譲マンション予定地ですが
更地になる前は、何が建っていたのか知ってる方いらっしゃいますか？

285さん、随分悩んでるんだねｗ
決めたら報告ﾖﾛ

> 東区や博多区を校区とする福岡高校は，大変優秀な高校です。

あそこは場所的には吉塚だよね。そんなに優秀だったのか。
場所だけで考えると最もデンジャラスなゾーンだといえる。

福高、修猷館、筑紫丘の御三家を知らないバカは引っ込めよ。

>>288
「場所だけで考えると」ってコトワリ入れてあるだろうが、馬鹿
御三家もいいが、あれだけ勉強してQ大すら入れないやつもいるよな
ちなみに、同じ御三家でも、福高の生徒だけはダサい、ムサい、クラい
やっぱり、博多区・東区から集まってるのは民度が低い

確かに。

ラ○ール卒業してＦ大法学部とか
修猷出て一浪して隣の大学とか。人によるんだろうけど。

でも、福高は博多っ子純情のプラスイメージが私的に強い。
筑紫丘は独自の体操だなｗ
うちの知り合いの子が熊大と西南に通った。
マンションのローンもあるし女の子だから、近くの西南に入れたとさ。
まあそろそろ学校ネタも終わりにしていいんでないかい？

>あそこは場所的には吉塚だよね。そんなに優秀だったのか

「御三家」と呼ばれるほど優秀な学校だということも知らなかったから、
「そんなに優秀だったのか」なんてちゃかしたんじゃないのか。

ちなみに福高の所在地は「吉塚」じゃなくて潟洲町。
そんなことも知らない素人が偉そうなこと言うんじゃないよ。

おっと失礼。
いまは潟洲町じゃなくて、堅粕１丁目だった。
どっちにしても「吉塚」じゃないよ。

何の「素人」なんだろｗｗ

福岡の知ったかブラーじゃね？

正確な町名が吉塚じゃないのぐらいは知っているよ。『吉塚エリア』だと言いたかっただけ。
馬出も堅粕も豊も二股瀬も立派な吉塚エリアです。
自分は十三学区だったかな？で学区がまるで違うから福岡高校のことはよく知らなかった。
あそこは第五学区なんだね。

>>285
積水の場所は分かりませんが今川は西新や大濠公園も近くて良いところです。
中学はやや遠いですが・・・
十数年前は，当仁中から修猷館に２０名位受かりました。ヤンキーも大勢いました。
授業はかなりひどかったので皆勉強は塾でしていたようですが，それは福岡の市立中ならどこでも同じだと思います。
百道中は一人もヤンキーがいないという話なので，百道中だけは別格のようです。

>297
高取中、西新中にもいないと聞きました。

>馬出も堅粕も豊も二股瀬も立派な吉塚エリア

実際に歩いたことあるのか、このあたり。
自分は堅粕に中学、高校のころ住んでいたけど、吉塚や馬出は
堅粕とは別の町だったよ。近いからって何でも十把一絡げにする
のはやめようね。

>>298
西新中などない

終了！

次スレが学校ネタで溢れませんように…。