[[[[[[[[[[[ 福岡周辺マンション事情【2】 ]]]]]]]]]]

一生に一度、とは限らないけれども大きなお買い物。
おすすめ物件、エリアから値引き情報まで検討中の人に本物の情報を。

過去スレ
[[[[[[[[[[[ 福岡周辺マンション事情【1】 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1134630675
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【6】 ]]]]]]]]]]
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1125506251
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【5】 ]]]]]]]]]]
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1119945628
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【4】 ]]]]]]]]]]
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1115056526
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【3】 ]]]]]]]]]]
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1112107274
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【2】 ]]]]]]]]]]
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1107679908
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【1】 ]]]]]]]]]]
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1102518703
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【6】 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1095876319
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【5】 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1089811646
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【4】 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1084548429
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【3】 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1075566653
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【2】 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1058420886
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情 ]]]]]]]]]]
http://snow.jamfunk.net/kyukei/log/004/1046882962.html
（（福岡のマンション業者））
http://snow.jamfunk.net/kyukei/log/dat2/1013806970.html

住宅ローンの金利引き上げが売れ上げにどう影響するか気になるですね。

[MJR百道二丁目]の販売価格帯をごぞんじのかた教えてください。
　http://www.jrkyushu.co.jp/estate/mansion/momochi/top.html

>>3
「家賃より毎月支払安いじゃ〜ん」って変動金利型で
マンソン買った人大量あぼーん→中古物件大漁→売れ上げ減

>4
ここに出てますよ。
↓
http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/wideuselog.cgi?URL=/house/cgi-bin/01/jjbukken.cgi/house/jj/090/010/000210&LFN=01/edit/log/kyushu/jj/special/060301_nms_spi3_060314.log&TSV=000023301800&BA=JJ&AR=090&SE=010&GA=000210

すいません。ここでした。

http://www.jj-navi.com/house/01/edit/kyushu/jj/special/nms_spi3.html

ＭＪＲ百道二丁目って立地はいいけど確か拘置所が・・・。
そこをどう考えるかですよね。
やっぱり気にする方が多いんでしょうか？

拘置所はどうってことないけど、
意外なことに、ダンプカーがガンガン通り抜けるのにはまいった。

拘置所で死刑が執行されるって知ってた？

ある意味この場所に分譲マンションが出来るなんて…と驚いた。
画期的な感じ。
でもＭＪＲはどの場所でも人気があるし　きっと早々に「完売御礼」が
下がるんだろうな。

MJR確かにどこでも売れているみたいだけど、人気のポイントは
どこなのですかね？

拘置所の来訪者用駐車場って狭いです
これの意味する事って…

あげ

ＭＪＲ百道二丁目は、やっぱり立地がいいかなあと思っています・・・
が、やっぱり拘置所がねぇ・・・。
あの地区すごく好きなんで迷ってます。
確かに完売御礼がすぐに出るんでしょうね。
皆さんはどう思います？

香椎浜ガーデンズってどうよ？その隣にベイパークタワーズとかが完成するらしいけど･･･

>>15
あの立地が気に入って好きならいいんじゃない？
そこは賃貸住宅や警察の官舎が多いので　あの場所に分譲マンションが
出来るなんて珍しいと思うから
元からいる者から言えば本当に「画期的」な事だと思う。
ＭＪＲはやはり「ＪＲ」と付くだけあって元が大きいので安心と言う意味で
人気があるんだと思います。
ＭＪＲだからあの場所を選べたのかもしれないね。

＞やっぱり拘置所がねぇ・・・
拘置所なんて大した事は無い。
年がら年中出迎えでヤクザが集まったり、者部中の面会に水っぽい人やチンピラ
がウロウロしたりあの辺の狭い道で駐車場は入れないからってイライラしてる
ベンツにホーンをバンバン鳴らされるくらいだろ。
刑務所だったら出迎えなんか少ないし親族以外基本的に面会できないから当然
愛人○号とかチンピラ君とかウロウロしないのでチンピラ運転のベンツも少ない。
刑務所より性質が悪いかw

子供のいない人なら良いんじゃない

えらい下がってましたので、ageておきます。

ル・サンク西新とロイアルアークルミエ西新は、どうですか？
西新地区で探してるのですが、これからまだ物件でそうかな。。。

２１ですが、ル・サンク西新とロイアルアークルミエ西新解る方いらっしゃらないかなぁ？
ル・サンクは、正面に博物館とタワーが見えて、景色が良さそうなんだけど、価格が高いですよね。ロイアルは、まだ価格が
解らないのですが。。。

ルサンクは、高いですよ〜
オール電化マンションです。
一番安いところが３４００万円位、３ＬＤＫで８０平米ありません。
すでに申し込みが入っているみたいです。
景色は確かに良いみたいですよ！

>>21
西新は，浜側(二丁目，六丁目，七丁目）は，社宅が多いので，それがつぶれたときに，物件がでるかな。
個人的には，百道まで広げて，ＭＪＲはいかが？
価格的には，そこそこリーズナブルだと思います。百道プレジオ等に比べれば・・・。

３４００万かー。取得税、登記費用で４０万円？
２年たって売ったら良くて３０００万円ってとこかな。
プラス３年間の管理費、積立金、固都税が６０万円〜くらいか。
売るときの仲介料が９０万円。しめて６００万円のマイナス。
賃貸としたら月２５万円の賃料、プラス心労ｗ
５年後に売ったら２５００万？
結論。新築マンションは長期（１５年？）住む人以外は損。
でも自分らだけは離婚もリストラも無縁と思ってるんだろーなー。

百道プレジオも完売したみたいだし（あの高値で）。
ＭＪＲは拘置所と川のそばであまり環境よくないです。
ルサンク、ルミエもできるらしいけど、松林跡地のプレジオが
ベストと思います。

照葉の高層棟ってどうですか？
見に行ってきたのですが、あそこって仕様がちゃっちいですね･･･
香椎浜のベイパークとかと迷ってます。

埋め立て地はやめとけ。　　　　　　>27
地震が来たら、液状化現象でひどいことになるよ。

ねぇ、ねぇ、照葉がバカ売れしてる理由を教えて！あの埋立地のどこがいいのか全くもってしてわかんないんだけど・・・・

照葉全然売れてないよ！夜見に行ったら、灯りの付いてる家も部屋も全く無かったよ

＞＞２３
もう。申し込み入ってるのですか？
＞＞２４
はい。ＭＪＲも物件は、良いのですが、、拘置所と、川の隣ってのが・・・
＞＞２５
詳しくありがとうございます。
将来、子供を百道中に・・・と考えているので、あの付近を探してるんです。
治安良さそうですし。。。
＞＞２６
プレジオは、完売なのでは？
ユニカは、あまり良くないみがいなので、除外してたんだけど・・・

那○川町のエ○ーライフを検討していますが、まわりはみんな絶対にやめておいた方がいいと言います。皆さんのご意見をお聞かせください。

やめたほうがいい理由を述べないと

志免町、別府の病院跡のマンション、本当に幽霊でないんですか？
昔、近くに住んでいたもので・・・・・

プレジオは完売できなくて賃貸に出てますよ。
タウンズに載ってました。
たしか賃料３０万円以上したような…

福岡市、春日、大野城のマンションで
小型犬2匹飼える所はないですか？

>>34
志免町、別府の病院跡のマンションってどこのことですか？

やっぱり、マンションは管理会社が大事だと思う。
新○総合管理は最悪だー！
新○住宅のマンションの管理は、ほとんどが新○総合管理だから、
アン○ールはオススメできません！！

当該マンション住人の大多数が同様に「最悪」と感じるのなら
管理組合総会で管理会社の乗り換えを決議できるでしょう。

もし「最悪」と感じるのが貴殿一人なのなら・・・（以下略

>>38
具体的にどうだったん？

戸畑にあるア○ローズ
なんであんなに安いのさ？

アプ■ーズだから。

＞＞３７
　　か○や○バス停から、裏へ入った宇美川沿いの、炭鉱病院跡のマンション
　　ですよ、昔からの、地元の人は、皆気になってるとこですよ。今、近く
　　にある。ホスピス病院の前身ですよ。

41
作りが結構古い（ハイサッシではない等）
同じ敷地に同じような規模のマンションが３棟できる→コスト削減

那珂川町　エ○ー○イフ

よく考えて買ったほうがいい

住宅ローンの事前審査におちました・・・
福銀の馬鹿ヤロー

>>46
　事前審査に落ちるなんて、銀行を責める前に藻前の不甲斐なさを恥じろよ。
まぁ、本審査で落ちた訳じゃないんで、ブラックリストに残らないから
良かったですね。ローン審査とかクレジットカードの申請を却下されたら
全部、記録が残るからね。

福岡拘置所付近は昔斬首台があって、その流れで刑務所、拘置所と。
貴にする人は気にするだろうね

>>48
　昔、油山の麓は首塚とか言う地名で、首切りが行われていた。
その流れで火葬場が出来た。昔の地名を見ると油山の辺りは
ろくでもなかった事がわかる。Ｂだったって話は聞かないが。
掘ると色々と出てきそうだな。気にする人は気にするだろうね。

>>46
私は福銀通りましたよ、もちろん
それまであった借金（車のローン等）全額返済して申し込みましたけどね
それに生まれて30数年〜現金だけ（サラ金、カードローン等）は借りた事が
無かったのでそれが良かったのかも・・・・・・

やっぱ身の丈にあった生活がいいよね
無理してブランド買いあさったり家買ったりとか・・車すぐ買い替えたりとか
一寸先は闇だから石橋は叩いて渡る位慎重に生活したほうがいい
旦那はやっぱり誠実で世渡りのうまい要領がいい人がいい

>51
最後の1行だけ、すごく違和感を覚える。

で、中古マンソンの値崩れは思ったほどでもないようだね。

昨日、野球観戦のためバスで今川、地行方面通ったんだけど、
マンション反対の看板がいっぱい出てた。
反対の理由は景観阻害なんかだったみたいだけど、
その看板そのものが景観を壊してないかなって強く思った。
特に中野正剛先生の銅像の左右に緑色の看板はちょっとなって感じだった。
地行って地区が地区だけの色々あるのかなあ。

>>52
いや男はほんとに世渡りうまい人のが楽だよ
誠実なのは当たり前だけど
上司に嫌われて突然リストラとかされても目もあてられない

「誠実」と「世渡り上手さ」はむしろ相反する特性のような気が…。
世渡り上手なダンナが、結構女遊びしてるの見聞きするし。


で、スレ的には
Ｑ：浮気性の人が住むマンソンはどこがいいの？
Ａ：ウキハグループなんていかがざんす？

>50
借金全部返さないとローン通らないっていうのも、自慢できるものではないと思うがね（笑）
車のローンあろうが、年収がちゃんとあれば通るもんですよ、銀行ローンって！！

>56
確かにｗ

マンションは管理が命って聞くが、元々管理が専門だったアーサー○ューマネットが
売主・事業主って、どうよ？
マンションの供給実績はそこそこあるみたいだけど...

春日公園の側のロイヤルアーク。。。
大野城のわりに結構値段が高かったです・・・・

アー○・レポの「アメックス大濠タワー」って、どうなの？
免震構造らしいのですが、何かご存知の方、教えて…

銀行員の話ですが、2000万の物件も、本当は、1000万〜1500万らしく、銀行
も、承知で、金を出し、住宅公庫も金を、出すらしです。・・・だから、偽装
の物件は、建物の価値がないから。公庫やら、銀行に、払うすじは、無いと
おもいます。・・・しかし、国等もグルですので、相手にしないのです。
価値が無い物件に、金を、払うことはないと、思う。マスコミも、お上が、
怖いので、こうゆう事、問題には、しません。

マスコミでも人によってはマンションを借りるより買う方が金銭的な損が
多いことは述べてますね。
　２０年も経てば日本の家はどこも価値ゼロで、それなのに２０年以上
のローンを組むことを考える消費者が悪いと言われたらそれまででは。

ロイヤルアーク

>>61
何が1000万〜1500万なの。原価か。広告宣伝費と業者の利益で２〜３割は最低
あるだろ。そんなこと銀行に聞かなくてもみんな知ってるよ。
住宅ローンってのは貸し倒れ率が低いから銀行でも与信の範囲内であればプロパー
でジャンジャン出す。それと無担保融資と違って貸し倒れても競売で３分の１程度
の回収は出来るから貸し倒れ件数が総貸出しの１％でも貸倒金は０．３％位に下がる。
つー事は３０００万のマンションのうち担保的価値について銀行の評価は１０００万。
残りは買う人間本人と家族の信用。そんなことは競売齧った人間なら判るよ。
銀行員の講釈ワザワザ聞いてきて掲示板に書くようなことじゃない。
それとあんた句読点やかなの打ち方はおかしい。脅迫文読んでるみたいw

競売の評価って鑑定士キッチリ入れて評価してるんだよ。
ただそれに競売市場での売却の際の修正として0.6〜0.8を掛けた物が売却
基準価格。それのさらに２割安が売却可能価格。修正入れない数字が本来
の評価額だけど残債務は大体それの倍位は行ってるよ。
ＢＩＴ競売情報で近隣物件の評価書読めば評価額ってのはある程度素人でも出
せるよ。

つまらんカキコはスルーせんと、アラシを呼ぶよ。

いまさら鑑定士のアホ評価をキッチリと表現されても違和感を感じるね。
警固断層等の地盤リスクや施工状態を観察与件で無効にした評価書出されてもね。
３方式のうち「原価法」なんか、かかったコストに期待利益を加算するんだが、
それが通るくらいなら、どこもデベは倒産せんだろうが！と思わずツッコミ。
耐震性の極めて劣る物件（不良施工等）は地べたの値段しか払えませんぜ。
そこで20〜40%安全率見込む65氏はプロなわけだけど、中古で結構断層上の物件が
動いてるのを見聞きすると、福岡市民には学習能力があるんか？、と思わんでもない。
今後50年以内に10％以内の発生率なら、確かに関東よりマシだけど、あたしゃしばらく
賃貸でいいです。

マンション乱立しすぎ

永住できないのに、よくギリギリのローン組んで必死で買うなーと思う。

不動産屋ですが、資産価値のないマンションとか郊外の戸建に
３０年以上ローン組むのはアホやね。

同意
地震地域日本

>>66
競売の評価は収益還元法絡めてるよ。それじゃなきゃ高すぎて２割引でも誰も落さないw
20〜40%ってのは安全率じゃなくて競売なんていう特殊な売買を勘案した評価。
それのさらに２割引からスタートする。落札が幾ら位になっているかＢＩＴの
落札情報見ながら競売評価にオンすればすぐ売れる値段ってのが出てくる。

今は素人が入ってきてその辺売ってるんじゃないかって値段まで飛ぶのがチラホラある。
でも大体いきなり３分の２〜半額程度まで落ちて後は緩やかに土地代に近づく。
つーことは当初販売価格の３分の２程度つー値段が実際の価値。
これで素直に計算すれば自分のマンションの価値つーものが判ると思うが
『うちの風呂は１６１８だから』とか『オプションの○○付けたから』
と高い値段を言いたがるw中古になったら関係無いってのにw
金があってローン組むのは他に理由がある場合があるから一概には言えないけど
３０年とは言わず金が無くてローン組むのはアホだと思う。

まあその通り。

西新のロイアルアークと、ルサンク現地とモデルルーム見てきました。
どちらも、良い。主人は、もう少し待とうとのこと・・・
ところで、ロイアルアークの斜め前に、リクルートコスモスが建設中
だったのですが、すでに販売されて、完売してるのでしょうか？
まだ、販売されてないのでしょうか？
ご存じのかたいないですか？

リクコスはこれからのはんばい

何かこの県警のデータみると西新ってこわくなってきた
高いマンションだしちょっと考えちゃいました
http://www.police.pref.fukuoka.jp/index.php?type=article&mode=articleView&articleid=1038&categoryid=119

>>74
　統計のマジックにひっかかっちゃいけないよ。
これは発生件数でしょ？
人口が多いところが件数が多いのも当然。
単位人口当たりの発生件数とかをみないと。
むしろ、西新よりも遥かに人口の少ない田島校区で
１件の凶悪犯罪が起きている方が怖いぞ。

>>74
あらダンナ！
西署管内は西新に限らず九州で一番犯罪の多いところざんすよ。

管轄の人口も一番多いからな。
今宿に新しい西署ができて早良署と西署に分割されたが。
http://kyushu.yomiuri.co.jp/news/ne_06040323.htm

【ロッテのチョコレート 】

ロッテは同じ量の原料（カカオ豆）で、明治・森永の２倍のチョコレートを作ります。

カカオ豆をすり潰して油を絞ると、油(カカオバター)１と絞り粕(カカオ)２が出来る。
カカオバターとカカオを１：１に混ぜて練ると、チョコレートが出来、カカオ１が余る。
ロッテはカカオバターとカカオ１：２に、ヤシ油１を混ぜてチョコレートを作る。チョコ
レートは他社より２倍出来、カカオは余らない。ロッテはぼろ儲けの天才！

証拠　ロッテのチョコレートの原材料欄には「植物油脂」と書いてある
　　　明治・森永のチョコレートはそんな物混入していない
　　　明治・森永はココアを販売しているが、ロッテは無い

結論　ロッテのチョコレートはチョコレート本来の味が半分の粗悪品

＞＞７３　ありがとうございます。
４／２０号住宅情報を購入したら、載ってました。

>78
何のためにここに書いてる？

アクロス二日市ガーデンヒルズは、工事していないみたいだけど、何かあったの？

住宅購入なんてのは保険なんだよ。そりゃ買えば色々な出費はつき物
キャッシュで買える、年収も１０００万以上あるなんて人間はいいだろうけど
長いローンを組むしかないのよ、一般市民は。馬鹿だ馬鹿だいったって、
賃貸にしたって、家賃払えなくなったらどうすんの？家賃払ってくれてた旦那が
先に死んだらどうすんの？母子家庭でスラム街みたいな公営にみんなで引っ越しますかぁ？

82みたいなこと考えたら、戸建てだよな
どんだけぽろくても個人の自由だし

いや、住宅購入はギャンブル。
長いローンを組むリスクを負うしかない一般庶民は特に。
賃貸なら引越し代さえ我慢できれば、コミュニティから離脱自由。
持ち家派は、処分する場合のコストと逆資産効果を考えたらどうよ？

右肩上がりで値段が上がるわけないし、福岡の中心部マンソンは特に地盤の
リスクが大きすぎる（大濠周辺はまあ大丈夫か）。

賃貸派を笑ってても、ローン払えなくなったらどうすんの？
転勤命令やリストラの心配ない人がどれだけいんのよ？
母子家庭でスラム街みたいな公営でも、住めば都。
（タイミング次第で、そこすら空きが無くて引っ越せない人も出る悪寒…）
そのうち人口減少、親達の持ち家が没後住む人が無くなり大量に中古戸建市場に
供給されるでしょ？その辺を長いスパンで狙えばいいじゃん。

で、今のところは七隈線沿線の徒歩１０分圏内の中古一戸建てがいいかと。
特に中途半端な築年の物件を建物ゼロ評価で買い取れば、リスクを最小化できる。

でもマンソンってのは交通アクセスの良さを含めた住環境の快適さを
年限を定めて買うものだと思うから、資産価値だとか、リスクだとか考える時点で
このスレに来る資格がないのかと自己嫌悪。

>建物ゼロ評価で中途半端な築年の中古戸建てなんか購入して・・・・・

　　耐震強度は大丈夫ですかーーー

七区ません沿線は危険。分楽だらけの土地で何をしろと?

>85
少なくとも上の階が崩れて押しつぶされて死ぬ危険はない（大怪我は仕方ない）。
戸建てなら平屋を買うから。
>>86
それを言い出すと、○国人が多い某高級住宅地はどうなるよ？
おっと、これは禁句か。

桜坂駅周辺のマンションにたくさん空きがあるみたいですが、
なぜでしょうか？
結構人気の地区だと思うのですが....。
最近、急激に建ちすぎだからでしょうか？

＞８８
言うほど人気なにのでは？見ているとずっと売りに出ている所ありますね。

高宮通り=警固断層
だから…orz

>86
分楽ってなんですか？

警固断層より西側は大丈夫って聞いたのですが？
真上？すぐそばは危ないでしょうけど....。

桜坂駅周辺は住みにくそう。
坂が多いし。
同じ金額出すなら大濠や西新がいい。

>>91
声に出して読んでみぃ。
大体、分かるだろう。Ｂだよ、Ｂ。
>>86の言うことが真実かどうかは別だが。

アーサーが管理していたマンションに住んでいる者です。
アーサーは下請けが掃除するだけです。以前、担当社員が管理組合の預金を
理事長だまして持ち逃げしたため、アーサーが弁済しました。社員の質は最低
です。
先年、あまりのアーサーのひどさにガス会社系列の管理会社に変更しました。
掃除と設備点検だけはきちんとやってます。あとは知らん。　　　　　　　　　　　　>58

それから、アーサーは大規模改修の時に業者とつるんで、工事代金ふっかけて
くるから注意。その他にも、自動ドアにしましょうとか、郵便ポスト換えま
しょうとか、つまらないことをいろいろ言って来ては、工事をせしめようとして
くる。そう言えば、住んでいるマンションには存在しない連結送水管の点検費を
請求してきたこともあった。自分が見つけて確認したら、「ミスでした」の一言
だったけど、素人だったら絶対払ってしまったと思う。
一番ひどかったのは、同姓の別の部屋の住人の水道代を引き落とされたこと。おかしい
と思って電話したら、「同じ**さんだったから、同じ人が（部屋を）持っていると
思いました」だって。他にもいろいろあるけど、アーサーヒュー＊ネットとは、
こういう会社。

アーサーパークシティーってやばいですか？

西戸崎にモントーレの格安マンションができたけど
あそこって便利超悪いと思うんですが完売するんでしょうか。
ああいうスタンスのマンションこそペット可のほうが売れやすいと思うのは
私だけでしょうか。
福岡も最新のマンションは殆どペット可になってるけど
モントーレ系は無理ですよね。
西戸崎は定年後とかにも老夫婦が住みそうだから
しつこいけどペット可能にしたほうがよかったと思った。

私も以前、アーサーヒュー○○トが管理するマンションに住んでました。
私は賃貸なので被害はないのですが、
1年住んでいる間に
『この管理会社は高いし、
　理事長は癒着しているのでは？
　積み立て金も足りない。
　臨時総会を開いて、理事を変えよう！
　管理会社も変えよう！』
という怪文書？がポストに入ってました。

やばそうだな

パークスクエア姪浜は、どうでしょう？
姪浜中学校の評判が、分かれば教えてください。今年から
移転してるみたいですが・・・
小学校は、近いですね。
姪浜ってＢ地区ではないですよねぇ？

>>100
ありまくり
東区の前出と同じ程度の大Bがある
姪浜駅利用するし。
だから早良区はいくら都市環境整備しても
おどろおどろさが消えないんだろうなー

アーサー新宮ルミエラ購入予定なんだけど、どうなんでしょう？
販売開始から1年経って、最上階角部屋を含め
1割程度の部屋が空いてるようなんですが...

何かご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

姪浜は早良区じゃなくて西区だよ

でかくないし結構同化してきてるよ。

今川のエンゼルハイム築3年を検討しています。
見学に行った部屋はフローリングも壁紙も水周りの床もすべて
リフォームしてたのですが、地震の影響があったのでしょうか？
近くにすんでる友人は他にも数軒、
この1年の間に同マンション内でリフォームしてたと言ってますが...。
今泉以外にも被害のあったマンションって多いんでしょうか？
半年前に福岡市内に引っ越してきたばかりなので
教えて下さい。

では、地震被害のあったマンソンの見分け方。
って言っても、総会の議事録を見ればいいだけの話。
仲介業者に言ってみて、しぶればお止めなさいな。

＞１０５
ひび程度の被害があったところは、相当ありますよ。
マスコミに出ないだけで建て直しているところもありますが。

１００です。どうもありがとう。
あるのですか。。規模の大きいマンション多いので、安心地区かな？
と思ってました。同化してたら、分かりにくいですよね。
ほんと無さそうに感じました。

>106
総会の議事録を見る。
そんなこと思い付きませんでした。さっそく言ってみます。
ありがとうございました。
>>107
マスコミに報道されてる所、今泉、大名だけかと思ってました。
よく考えてみれば、多少の被害はいろいろなところであるのでしょうね。
建て直してるところもあるのは、驚きです。
ありがとうございました。

今日チラシに入っていたロワール赤坂。
なんであの場所でこんなに安いの･･･？
しかも「キャンセル住戸により」って？？
知ってる人教えてくださいな。

>111
建物のグレードやや低い？壁とかスラブの厚さは今の標準よりやや薄い
感じですが。

志免の別府の病院跡の、マンション本当に怖くないんですか？
住んでいる人教えてください。地元の人はとても気になりますから？

>110
ロワールはどの物件も低価格だよね。
私も以前　室見（住所的には愛宕）のモデルルームを見に行ったとき
あまりにも安かったから　営業に「どうしてこんなに安いんですか？」と質問したら
「ここは以前ゴミ廃棄所で荒地になっていた土地を安く買えたので　このプライスラインが
実現できたんですよ！」と説明されました。
しかし　ウチの予算が高かった事や　場所についていろいろ質問したら
「お客様には室見に出来る同系列の物件がお勧めです」と　そっちの
現地まで連れて行かれたよ。そこはそこそこ高めでした。
結局　別のマンションを買ったけど　今でもなんとなく気になる。
111さんの言う事や、地震大丈夫だったかな〜とか、、住み心地とか…
余計なお世話なんだけど。

小倉も混ぜてちょーだい！今度小倉に引っ越します。
小倉駅周辺でいい分譲賃貸マンションはありませんか？
小倉駅北口は穴場とお見受けしましたが・・・

福岡ってまた地震起きるかなー
ーーーー

＞１０６ 仲介業者が出すものではなく管理会社が出すものデス。

>>115
　絶対、起きるに決まってんじゃん。馬鹿じゃないの？
期間を限定しろよ。って、限定されたら誰にも答えられないけど。

アクロス二日市、契約されたかたいませんか？
あそこって、周辺の住民から反対運動が起こっているけど、大丈夫なのかな？

>>118
大丈夫じゃないんじゃね？

旧住民に反対運動されてるところに新しく住みたくないよね。

あそこは、場所的にね････。

>97
東区のモントーレに住んでるけど、ペット可ですよ。西戸崎のはわからないけど。
うちも広告にはペット可なんて書いてなかったけど、問い合わせたら
危険なペットでなければOKです。と言われました。
犬３匹飼っている家もあれば大型犬２匹飼ってる家もありますよ。
うちは今のところダックス１匹だけですが。

>>122さん親切にどうもありがとうございました。
ぶっちゃげ吼え声とか実際どうですか？
窓開けてれば聞こえると思うけど
足音とかも気になります。

うち男の子チワワ2匹で一応吼えは吼えないよう
しつけしてるけど、それでも小型犬だから吼えることはあるし
2匹だからじゃれあって1匹が吠え立てることもあるし
犬嫌いな人にはうざがられるかとか
毛の問題と他の家の吼えがどんくらい聞こえるかなと
気になります。



モントーレの資料送ってもらってたけど
ペット駄目と思い処分したのがおしかった。

>>123さん
吼え声はやはり窓を開けてたり、バルコニーにだしたりしていると
聞こえますが、それ以外は全く聞こえません。はじめは「本当に
他のペットいるの?」って思ったくらいです。
ぶっちゃけ人の足音(子供が走る音)は聞こえます。
チワワ２匹飼っている家もありますよ。
でもそれがわかったのはバルコニーにいたから。

住んで１年になりますが、吼え声とかが聞こえないので、
95世帯中、何世帯が犬を飼っているかすらわかりません。
今の所ペットに関しての問題は特に無いです。

はじめからペット可だと了解した上でマンションを買っているので
嫌な顔をされる事はないです。
ただやはり、トラブルは避けたいので
私は、犬が粗相をするいけないので、共用部分(廊下やエントランス等)では
犬を抱きかかえるようにしています。
大型犬を飼っている家ではなるべくエレベーターを使わずに
階段を使うようにしているようです。

でもまだ１年しかたっていないので、きっとこれから色々と問題が
出て来ると思います。
そのうちペット用規約とかできるかも。
新築で最初からペット可という条件でマンションを買うほうが
中古のペット可マンションを買うよりもペット問題は少ないように思います。

ペット禁止のマンションに住んでるんだけど、無視して犬飼っているバカが
エレベーターに犬乗せて散歩に行くのによく行き会うんだよね。
犬大嫌いだし、臭いし、怖いし、何とかして欲しいよ。犬が乗ったあとの
エレベーターにまでにおいが残っていて、吐き気がするよ。

>>123
うちは上と両隣がﾍﾟｯﾄ飼ってます。

上の階のﾍﾟｯﾄ足音は結構聞こえます。
吼え声は、日中は我慢できますが、
寝室の隣で午前3時くらいまでﾜﾝﾜﾝ言われたときは
どうにかしろよと思いました。
夜は余計に聞こえますね。

うちのﾏﾝｼｮﾝの総会では
いつもﾍﾟｯﾄ飼ってる人のﾏﾅｰが悪いことが議題になります。

ﾍﾟｯﾄ飼うのはいいから、飼い主としてﾙｰﾙは守ってほしいと思ってます。
まあ、ﾙｰﾙ守ってない人は、総会にも出席しないんですけどね。

>>125
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰのこと、よくわかる。
雨の日とか最悪。

>>124さん
親切にまたも有難うございました。
鳴き声聞こえないんですね。
モントーレ系で探してみようかなと考え始めました。

>>126さん
ペットの足音が聞こえるんでね
中型犬以上のサイズなんでしょうか。
自身が音に結構敏感なので、ずーと吼えられたらだめかも。
今戸建てに住んでいますが、隣の借家にいたゴールデンを
数年毎日24時間吼えさせていた家がいて精神病になりそうでしたから。

深夜に鳴かせる人は深夜共働きか犬1匹にしてる人のような気がします。

新築マンション探しに役立つ面白いサイトを
見つけました。

http://www.sumai-tankentai.com/index.html

>104 姪浜でなくて、内浜の方ではないのか、そんな場所は

なんでももちが異常に高くて人気あるかわかりません。
実際住んだ人は後悔している人ばかりなのに。
埋立地に住むこと自体理解不能
西新商店街のようなBと893がたむろってるようなとこが近くにあって怖い
すぐそばは巨大Bの街と恐ろしい町があるからマリノアシティにも沢山徘徊してるでしょうに。

本当に昔から福岡にいてお金持ちさんは
高宮や浄水通りに住むんだよね。
イメージとはすごいものですね。

>>131
百道が第7学区ってのもあるんでしょ。
修猷館、城南に行かせたい親は、こっちにわざわざ引っ越してくるし。

高宮貧乏臭いけどなー。

>>132
あ、そういうことね
そんなとこ全国的には知名度ないのに。

見栄はりたいとか自慢したいなら
必死で勉強させてラサールにでもいれて寮生活させるくらいしか
ないのでは？

>>133
高宮にもいろいろあり、平坦地のところじゃないですわよ
坂の上のほうですよ。
本来は全国的にも坂の上に高級住宅街があるのが普通です。
戦前からお屋敷外で格式高かった。
まぁ福岡だけの話で全国的には無名だけど。

西新の海の手の方も結構なお屋敷街だったと聞きますよ。
今でも立派な家が結構建ってる。

明治通りを挟んで北と南で全然雰囲気が変わりますな。西新は。

近年坂の上の高級住宅地は人気がなくなってきた。多分全国的に。
車があまり無かった昔の方が人気があって一家に数台の車がある現代の方が
人気がなくなるとは変なことだけど坂の上が不便ということに皆が
気づいたということか。福岡の一番人気は大濠ですね。

教えて下さい。
大濠の周囲、今川、鳥飼、草香江にはB地域はないんですか？

B地域ってなんだろ？
大手がそこ買い上げて巨大マンション建てたら
B地域ってのが無くなるの？それともマンション住人があたらいB住民になる？

そもそも水辺の地域でそれを言い出すのは掟破りかと。

地行以外ではないよ。

地行も大きい家が多いけど指定区域だったんだ
おどろき

>>１４１
事業はBではないやろ。

　＞＞１４３
　
　　　松本　龍選挙事務所に尋ねたら親切に教えてくれるよ

>>144
ﾃﾗﾜﾛｽ。

笹丘のマンション問題は閉鎖したの？

AだろうがBだろうが人間的にAだったら問題ないんじゃないですか？
地域で人を差別するのは人間的にBな人の考え方。

AだろうがBだろうが人間的にAだったら問題ないんじゃないですか？
地域で人を差別するのは人間的にBな人の考え方。

＞AだろうがBだろうが人間的にAだったら
人間的にAってどんなのなの？

「人間的にＢ」という比喩を使った時点で破綻してると思うぞｗ

いや絶対にやばいんだって。
何も問題なくて単に農民の下の位を作りたいだけで
ある人達を貶めただけなら
今の時代まで煙たがれることはないよ。
詳しくは書かんけど実際B地域の子が通う学校にかよったり
Bと接触してみたらわかるよ。

家族と親戚中で家に押しかけられて
苦情言われたりしたら精神的におかしくなっちゃう

>>151
士農工商って知ってる？　農民は武士の次にえらかったんだよ。
実質は生かさぬよう殺さぬようだったけど。
下には工商があるよって思わせて
実質は農民の暮らしの方がつらかった。

>>152
↑リアル厨房降臨w
恥ずかし過ぎるww

>>152
すみませんが、知りません。

どんな地域に住んでいようと人格者もいれば、そうじゃない人も
いるっていうことを言いたかっただけです。どんな地域に住もうと
自分自身がその地域を良くしたい、地域に貢献したい、という気持ち
を持っていろんな活動取り組めば、小さいかもしれないけど必ず
何かしら地域に変化は出てくると思います。自分自身、皆さんが
言われるB地区に引っ越してきましたが地域活動を通していろんな人々
と接しながら地域を良くしようと防犯パトロールやスポーツ活動など
参加してきました。確かにいろいろ問題を抱えた方もいらっしゃいますが
すべての人がそうではないということとそんな地域を少しでも良くしたいと
いう人が多くいることを知ったんです。偽善者と思われる方もいらっしゃる
かもしれませんがそれはそれで結構です。

必死ですね

普通の人間は何かあったとき小さな子供まで引き連れて
集団で脅しにきたり、金せびりにきたり
怒鳴ったり、しないと思いますがね
やはり昔からの風習ってもんは簡単に抜けないのではないですか？
DNAに組み込まれているというか、小さい頃から
そういうことしてきた老人や両親見てきていますからね。
小さい頃に身についた習性は簡単には変わりませんよ。

>>157
福岡ですから、普通に近所にいますよ(年寄りから聞かないとわからない事ですが)
でも、もちろん普通の人です。　
息子の小学校時代の校長先生もそうだったけど、
前後の校長よりずっとずっと優秀で子供の事をよく考えてくれる人でした。

いい加減に、マンソンの話に戻ろうよ。

>151
必死の何が悪いんでしょうか？そういう人はどこにでもいますよね。
毅然とした態度で対応すれば何の問題も起きませんよ。何度も言うように
みんながそういう人ばかりではないということです。

三井の、パークファミリアシリーズは結構良かったぞ。
グランディ○とか、ファミ○ーとか、買うの怖くない？？
小さい会社は資力がないから、偽装でも保証してくれないし。
姉歯以降は、極力大手（旧財閥系）のデベを中心に探してる。

でも、大阪の三菱地所の例をあげなくとも、工場跡の土壌汚染に対する
無責任なデベもいるし。

姪浜地区の炭鉱跡も怖い。
そもそも炭鉱跡（周辺）にマンソン群が立ち並ぶ光景は、
どうしても違和感がある。


でも、先の地震被害がほとんど無かったことから、杞憂にすぎなかったようだが。

最近住吉に引っ越ししてきました〜
となりに間取りは全くおなじマンションがたっている。
こっちは分譲賃貸・隣は賃貸。
やっぱり分譲賃貸のが設備がいい。でも家賃は一緒なんだよね〜不思議。

姪浜にＪＲのマンションができるようですね。
立看板が出てました。

age

南区平和のコスモ平和（築3〜5年？）の中古物件が気になっています。
リク○ートコスモスの物件って高級なんでしょうか？（知人が高級だと
いっていたんで・・）
あと、平和ってどうなんでしょうか？子供が来年から小学生なんですが学区が
気になっています。
現在賃貸で東区に在住なんですが、あまり学区が
いいとはいえず、南区は良さそうな噂を聞きました。
質問ばかりですみません。。
よろしかったら教えてください！お願いします。

それ欠陥じゃなかったっれ
それか問題物件

あっやっぱそうだった

ネットってある意味便利だね

と検索したら例のサイト閉鎖しとった

>>167
それだけではなんなので補足

今年はじめくらいまであるサイトがあって
町名は平和なのに平和じゃない町というようなフレコミで
サイトがあったんですよ。
近隣住人が立ち上げたんですけども、結局和解に至ったよう。
ですけど、一度トラブルを起こしたマンションはやめた方がいいというのが
2ちゃんでも通説としてあります。
それと他にもそこの会社全般で欠○問題のサイトもありました。

>>171
丁寧に答えてくださりありがとうございます。
欠陥住宅だったんですね！知らなかったんで教えて頂けて
助かりました。そういう噂があるマンションはやめたほうが
良さそうですね。今日ちらっと下見に行って（物件はみてなくて
場所だけ確認）マンションへのアプローチが良さそうに見えたんです。
貴重な情報ありがとうございました。他もまた検討してみます。

西新のロイヤルアークを契約したんですけど、今更不安になってきました。
上下左右の音って、やっぱりどこでも聞こえるものなんですかね？
何でもいいので、ご意見お願いします・・・。

>>173
ベランダの窓開けてれば、結構聞こえると思うよ。
どのくらいを基準にしてるか分からないけど、
ずっと実家→マンションだと、気になるレベルかな。

そのコスモス平和の問題サイトは現工事中の平和物件のやつじゃなくって？

今の築５年くらいのコスモ平和についてのサイトなら非常に興味あります。
うちも今検討中だから。

でもあの平和のすごい登り道って小さい子には危ないよね。
細いわ交通量多いわその割にみんな飛ばすわで時々ドアミラーがすぐ側を
かすめてドキッとすることがあります。

>>173
マンションに住んだことのない方ですか？

マンションの造りにより違うとは思いますが，うちの実家のマンションでは左右の音は全く聞こえません。
窓を閉めていればカラオケしても聞こえません。
上は子供が走る音やボールが転がる音などは響きますが，通常の生活音は聞こえません。

俺、マンション管理会社に居たから言うけど
分譲マンションは買いたくない。。
管理組合の人間関係にはうんざりだ。
もちろん良い管理組合さんも居るけどね。
マンションの良い所は都心に住める事だけ
かな。

昨日ﾊﾞｲﾄ帰りに清水町のマンション街（川沿）を自転車で通った
いかにもヤクザが乗ってそうな車に俺の傘がｺﾂｯっと当たる

するとプーーーーーーッ！！！！！！！！！プーーーッ！と鳴らされ
「コラァァ！！！マテやチャリィ！！！！！！！」
謝るのは普通だと思うが怖くて逃げてしまった・・・・・・・
あれは絶対ヤクザだ・・・・怖かった

あっぱれ
よく逃げられたね

賃貸マンション、分譲賃貸マンションに住んで十年以上ですが、転勤で住む先々で、
騒音被害に、合っています。
隣近所の住人が非常識な人ばっかりで、夜中に１人暮らしの歯医者は、相撲やってるのか？
と思うほど、ドスンドスン！
シャ○プの安物洗濯機を買ったばかりの小梨おばさんは、早朝４時から
「ブーンブーン」昼間にとお願いしても、音は丸聞こえ・・・。
ＴＶの音を大きくしてみても、拡声器でもつけてるのかと思うくらい。聞こえてた。
最上階に住んでみても、階下の子供が毎日運動会で、ドタバタドタバタ。
また違うマンションの最上階に住んでも、階下の小梨女がドンチャン騒ぎの上、
今度はウチが五月蝿いと管理会社を味方につけて、逆切れ！
暇人小梨女は、毎日ドスドス歩き回って、よく響き渡り・・・。
近隣住民にも恵まれませんけど、色々とマンション住まいの人に聞いても
そんな思いはした事ないと。。。
今のマンションも、階下の常識なしの弁護士の若妻は、周りに公園が山ほど
あるのに、引きこもりなのか？早朝から、子供が走り回ってゆっくり眠れません。
１軒家も考えましたが、主人は単身赴任になるので、娘と２人暮らしが
怖くて買えませんでした。
マンションの騒音は、住民の当たりハズレと聞こえても我慢するのが
当たり前なのでしょうか・・・。

山奥の戸建てに行ったら？

賃貸人のくせにえらそうなこと言うなよ。
文句あるなら、早く引っ越せばいいだろ。
賃貸なんだから！　　　　　　　　　　　　　　>180

>>180
一戸建て賃貸もありますよ

釣りじゃないの？

それなりの住人しかしないとこしか借りられない173も
それなりの人だと思うけどなぁ

今掛かってきたTEｌ。
「ただいま太宰府市の公園のそばにﾏﾝｼｮﾝを建てました、
アトラスコーポレーションと申します。」
俺「うちは持ち家ですが」
アトラス「それではあのマンション購入とかは？」
俺「ないで…」
最後まで言わせずにガチャ切りしたアトラスコーポレーション！（TEL092-918-3303）
こんなろくでもない接客態度じゃ、買った後も売りっぱなしでメンテなんかにも
応じなさそうだな。

最悪

マジレスするとシャープが安物っていつの感覚のオバだよw>>180
今のシャープの技術力はすごいぞ
値段も別に安くないし機能もいい。

現代人の特に男性にシャープが云々というと笑われるぞ

あと補足

特に洗濯機や冷蔵庫などは逸品
長持ちするのもシャープが1等
それはわざと某メーカーのようにある年月で故障する
タイマーを仕込んでないともいわれている

>>180
在日だろ、おたくの国がつくった、サムソンやLGの方が
すぐ壊れるんだよ。

あげ

ファ○リーからマンション買う奴馬鹿！
いつ倒産するか解らんぞ！

やっと、某西新のマンション契約まで、たどり着きました。
フラッと３５の銀行ローンも、審査が急に厳しくなったみたいですね。
皆様は、どうですか？
長期ローンだと、変動より長期固定が、一番ですよね。

>>193
ロイアルアークルミエ西新やろ？
防塁にあるから環境はGOODだよね。
その裏にある三井不動産のパーク
マンションの中古を買いたい。

>>193
一概には言えません。

>>193
うちは5年固定で借りました。公庫はフラットにしても8割しか借りれない。
頭金をたくさん用意できなかったんで・・・。
5年後の切り替えの時に繰り上げ返済できるように頑張ってます。
それに金利が10年、15年固定になると３〜４％になるんで今の段階では
難しいと判断し、5年の低金利になりました。
ただこれからどんどん金利が上がるので最初から金利を多く払ってでも
将来的な金利は上がらない方がいい場合は固定金利がいいですよね。

>>173
ホント、当たり外れってあるし、がまんもしなきゃならないですよね〜。
気になりはじめたら気になりますもんね。

マンションって一生の買い物だからそう何度も買うことないと思ってますが。
以前住んでいた○ーサーのマンションでは上の階の音楽＆運動の音がひどく
何度も○ーサーの管理会社に注意してもらうよう電話しましたが対応が悪く
「管理料払っているんですから、きちんと対応してください！」って言うと、
「管理料払うのは当然なんだよ！」ってすごまれました・・・。
で、泣く泣く引越し。後で調べたらそこの住人はその○ーサーの管理会社に勤務している人でした。
今住んでるマンションも初めの説明とは違う管理会社で、また○ーサー。
建って2年ですが、お金の使い道がなんか不透明みたいで、今度違う管理会社と契約するみたいです。

9100万円の、福岡ではかなり高額のマンションを買いました。
高額でもやっぱり上階の物音は常にかなりうるさいですよ。
以前住んでいた都市基盤整備公団の団地より若干酷いと思います。
所詮マンション、住むには覚悟が必要なのでしょうね。

ちょっと質問です。
分譲マンションを購入しようとしている方
管理組合を理解してますか？

マンションは共同住居となるので区分所有者は管理組合に属する事が必須です。
管理会社はしょせん組合から委託を受けているわけで
怪しげな管理会社は組合が変更することは当然です。
197さんのマンションで管理会社の変更は当然だと思います。

騒音問題の解決も良い管理会社は対応してくれますよ。
だからといって無音になる保障も無いですが･･･

酷い仲介屋がいましたよ。
大手の○部○○ウスの西新店の営業です。
お客さんに掴みかかられていましたよ。
ビックリ！ビックリ！
何があったか知らないがお客さんそうとうエキサイトしていました。

サーパスってどうなんでしょう？
城南区に今出ている物件が気になります

自分が住んでいるマンションでは、管理組合の総会で決議して、アーサー
から別の管理会社に代えたよ。
アーサーは、はっきり言ってかなりやばい。お金の管理もそうだけど、
大規模改修の時なんか、業者とつるんで高い見積もりだしてボッタクるし、
不要な工事を「やりましょう、やりましょう」ってしつこく言ってくるし、
うちのマンションにはない設備の改修見積り持ってきたこともあった。
その時は「何だ、これ？」と思って調べて、問い詰めたら、「間違いでした」
の一言。「管理組合の理事なんて素人だから何にもわからない」と思って、
でたらめやってるのがその時はっきりしたので、理事会で隠密裏に動いて、
総会で管理会社の電撃変更してやったよ。その時、アーサーの社員が
「そんな簡単に代えていいんですか！」ってわめいたのを、いまでも鮮明に
覚えてるよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　>197

なんか不安になってきました。
つい2日前に引っ越したマンションは○ーサーヒューマネットっていう
管理会社です。
よくないんですよね？

１９４＞＞
ご名答です。担当の営業の方も親切丁寧で、購入者の声をよく
聞いて下さって、物件への対応も早く良いマンションの出会いでした。
１９８＞＞
高いですね。景色も良さそうですね。

そう言えば、マンションの抽選って、合格発表のようで、ドキドキしました。

>>204
今、ルミエシリーズは結構人気あるみたい。
ルミエ室見も一年くらい前に立ったんだけど
管理会社は、ファビ○スという地場の会社
みたいで担当者の対応が良いと友人が話して
いました。西新もファビ○スなのかな？
アー○ーとかだったら最悪だね。。

２０５＞＞
西新も、ファビ○スです。そう言う声を聞くと、安心します。

管理会社って、大事ですよね。
アーサーって、随分評判悪いというか、ずさんですね。
○美もあまりよくないそうで、マンション選びに不動産、施工会社、
管理会社と慎重に見比べました。
そのなかで、三井不動産は、かなり良かったです。

>>206
○美は、話にならないよ。業界では有名な話だよ。
三井○動産といえば、赤坂のふくろうの森？付近
に５０００万〜８０００万程度の高級マンソンが
建築されるらしいよ。あそこは風致地区で県内の
大金持ちが住んでいる高級住宅街みたいですね。
あと、余談だがアンカーは数字の前に>>で、半角
ですよ☆

２ちゃんではないので、どちらでもok

やっと購入のメドがつく物件に辿りつきました。
で、質問なのですが、
住宅ローン、どこがお薦めですか？
不動産屋からは、福銀の５年固定を薦められたんですが
メインバンクは西銀です。
あんまり関係ないのかな。

塩原のアン○ールの前に数日前からずーーっとパトカーが止まってます。
欠陥住宅なんでしょうか？
気になってます。気になってます．．．

私は、それまで全く取引のなかった住友信託銀行から借りました。

銀行にとっては個人の住宅ローンは結構おいしいので、どこでもwelcomeのはずですよ。

>>210
向かいの阿ー部院で８９３の香草事件発生。
多分撃ち込まれてる。
以前から久留米ナンバーのセンチュリーが止まりよった県。

>>213
ありがとう。少し安心。

そういえば、朝5時頃タクシーで帰宅の酔いちくれた阿ー部院の住民に
けんか売られて危ういことがあったのを思い出しました。

>>207
こうですね？
あんまり、よく分からないので（笑）どんどんマンションが建って
きますね。偽装問題も落ち着いたカラかな？
>>211
私も住友信託です。全く取引なく、説明聞きながら〜です。
通帳無しのカード取引なんで、ビックリしやした。
>>212
そうでも、審査は、厳しくなるみたいです。
５月中に申し込みと、６月中に申し込みでは、提出書類が変わるので
今月中につくようにして下さいと、言われましたよ。
よく分からないが、儲かってるなら、貯蓄の金利を上げてください。

>>209
不動産が、福銀提携ローンだったら、金利優遇が大きかったり、
審査がゆるかったり、自己資金が、いらなかったり・・・
特典は、あるかもしれないですね。
数パターン見積もりしてもらっては、どうですか？（いろんな銀行）
ちなみに、住友信託銀行は、電話やネットで繰り上げ返済（有料）
や、自動繰り上げ返済が（無料）出来ると言うのがありますよ。

塩ばるのマンションはまさに893がいるからでしょ
あそこら893だらけだ
先日その件で住人の話し合いがあったばかりだし

アン○ール買わなくて良かった・・・８９３かどうか
そういうのって入居時にチェックしないの？
パトカーに乗っている警察官も防弾チョッキを着ているということは
いつ弾が飛んでくるか分からないということですよね・・・

たいがい女性の名義で即金買いしてる
だから怪しくても調べようがないし
販売側は文句も言えない
引き渡し後に続々と893が入ってくる
気付くと事務所に…

>206
>西新も、ファビ○スです。そう言う声を聞くと、安心します。

安心されたとこに横から水をさすようで申し訳ないのですが、ファビ○ス
が良い管理をするとは業界人であれば皆Ｎｏ！というはずです。
友人でそういう関係者がおられたら一度聞いてみられる事をお勧めします。
○美は問題外としても、ほんとにでたらめな管理業者（得にデベ系）
が多いのでご注意を！
もっとも悪かったら管理会社を変更すれば良い話ですが、その労力も
また大変なことですので。
ちなみに私は業界人ではありませんが、地場各社（デベ、管理業者）の
中身はよく知ってる立場におりますので・・・

西部ガス系の管理会社と三菱地所藤和系の管理会社と西鉄系の管理会社ではどれがいいでしょうか。

管理組合で、管理会社を変えるかどうか検討したときに東急系の管理会社には見積りを頼んだのですが、ちょっと高すぎで却下しました。
（でも現管理会社に「他社の見積りを取っている」という話をしただけで管理費を下げてきた、という成果はありましたけどね。）

管理会社はデベ系じゃなくて独立系の管理会社が安いと思う。
デベ系は金使いが荒い。っつーか、修繕や点検は全部関連会社にさせて
管理費、修繕費を全部そちらに回す様に動くから･･･
年２回でいい点検を毎月させたりして。

>221

冒頭にお断りしておきますが、あくまでも私の知りえる範囲での情報と
若干ながらも個人的な私感が入っている事を前提にご承知おきください。

>西部ガス系の管理会社と三菱地所藤和系の管理会社と西鉄系の管理会社ではどれがいいでしょうか。

西部ガス系の管理会社の管理会社は確かに意見の分かれるところなのですが、
委託料の反映度からみるとなかなか頑張ってるというのが私の印象です。
但し、親会社が公共性のある事業を営む立場にありながら親会社の看板（ネームバリュー＝安心感）
を盾に当初地場民間の管理会社の市場をを変な（敢えて割愛しますが・・）
営業活動を取ってきた事実には正直なところ真面目にやっている地場管理業者
の経営状況すら圧迫させてきたのもまた事実です。
最近はそういう営業は控えられてるようですので、個人的には真面目に頑張っている
管理業者との認識でおります。
三菱地所藤和系の管理会社におきましては、正直情報ソースが少ないので、敢えて無責任な発言は
控えさせて頂きます。
西鉄系の管理会社は地場業者の中でもちょっと特殊で、親会社の都合で頻繁に管理部門を担当する
会社そのものが変わっていきますので、当然そこに出向させられた役員等も正直マンション管理
というものを理解できておりませんので、以前からいる社員や業者に任せるしかないというのが
実情でしょう・・（要はたまたま良い担当や業者にあたった管理組合はラッキーなのかと推察します。

>管理組合で、管理会社を変えるかどうか検討したときに東急系の管理会社には見積りを頼んだのですが、ちょっと高すぎで却下しました。
（でも現管理会社に「他社の見積りを取っている」という話をしただけで管理費を下げてきた、という成果はありましたけどね。）

東急系の管理会社の良し悪しは別問題としておいておきまして、管理委託料が安い事は
組合の立場からすると大変良い事なのですが、一部（というより大半でしょうか）の管理業者は
「企業努力」「合理性」という耳応えの良い言葉で安い委託料を提示しますが、箱を空けると結局は
ただの手抜きなだけなんです。
ですから結果的に安いと思った委託料が後になると組合の負担（労力、金銭もろもろ含め）
倍になって返ってくることも現実としてありますので、ご注意を！
要は委託料に見合った仕事（個々の管理組合によって求めるものは当然違っているはずです。）
をやっているのか検証していきますのが管理組合また役員の仕事ではないんでしょうか。
（長文失礼致しました。）

>>222>>223
たいへん参考になります。とくに220様、丁寧にありがとうございます。

薬院のもと九電のテニスコートの完売御礼工事中の隣、積水ハウスのマンション
建設予定地ずっと更地のまま建設に入らないけど、どうなっているのですかね？
隣の家が文句言っている？それとも建築確認が取れない？
似た感じ警固２丁目あたりでも、ずっと建築開始（三井？）しないところが
あるけど、不思議です。

>>223
西鉄系の管理会社がころころ変わるのは事実だが、
マンション管理部門がグループ内の業務分担見直しで
あっちの会社からこっちの会社に移るというものなので
そのこと自体は特に問題視する必要はないでしょう。
ちなみに今は、西鉄不動産だったかな？

それよりも社員が必ずしもマンション管理のプロではなく、
不動産営業等も含めたグループ全体の中の一部門としての位置付けであり、
他部門からいきなり移動してフロントマンという場合もあるようだ。

不動産管理が好きだったり興味がある担当なら良いが、
望まずに配属された担当に当たった日には目も当てられない。

>>220
なるほど、参考になりました。
ま、入居してからの勝負ということになりますな。
実家のマンションも、大規模修理において管理会社のずさんさが
分かり（駐車場料金ぼったくり、莫大な修理見積もりと不透明なお金）
、住人で勉強会を開きながら管理会社変更して、修理会社を選定中なので、
なにかと大変だなと感じております。

大規模修理の時に、費用が足りないってことになるので、それらも
考慮しないといけないですね。
万が一のために、ローン払いだけを考えず、貯蓄をしておかねばなりま
せんな。

うちのマンションは某アーサーから西部ガス系の管理会社に替えたんだけど、
ほとんど同じ条件で年間３０万円近く総経費が安くなりました。掃除も丁寧
だし、建物の設備管理もきちんとやっているようなので、管理会社を替えた
のは正解だったと思います。　　　　　　　　　　　　　　　　　>221

>>196
読み返してて気が付きましたが、返答遅くなりました。
もしや、私と同じロイヤルアーク西新で入居予定の方かな？
よろしくです。

あの辺りは、ルサンクとリクルートコスモスと立て続けに
建てますよね？
リクルートさんだけは、モデルルーム公開に、私の都合がつかず、行けなかった
んですが、南側と両隣が近すぎて、プライバシーなさそうかな？
なんて思ってます。

ルサンクさんは、価格がゴージャスすぎて、後ずさりしました。
オール電化いいのですが・・・

すみませんが、ちょっと質問させて下さい。
福岡や北九州では、マンションに入居する時、大家さんにも挨拶に行くべきでしょうか？
また、マンションの部屋の両隣・階下にも挨拶とかしたほうがいいのでしょうか？
関東の人間でそこらへんの感覚がまったく分かりませんので教えて頂けると幸いです。
因みに関東なら挨拶行かなくても会った時に会釈すればそれで全然OKなのですが。
そんな感じで大丈夫でしょうか？皆さんはどうされていますか？

>>230
賃貸はこちらの方が的確な答えが返ってくると思います。
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1139043125&LAST=50

ちなみに大家ですが、挨拶はしなくていいです。トラブルが起きないよう
に常識の範囲内で生活してください。大家の願いはそれだけ。最上階に大家が
住んでるようなところは挨拶しといたほうがいいかも。階下、両隣はしといた
ほうがいいかも。菓子折り付きで。でも、むかーし賃貸住んでた頃、隣の家に
挨拶いったら「あー煩いんじゃやｗせｄｒｆｔｇｙふじこｌｐ；」って怒鳴られ
たこともありますｗいい部屋見つけてください。

>>231
レスありがとうございます。
そうなんですよね、本当にそういうことってるんですよね。
それでお尋ねしたのです。

実は私も以前（東京でしたが）マンション階下の住人のところへ
『今度、真上に入居した者なのですがご挨拶に来ました』って
菓子折り持って挨拶に言ったら･･･中年の男の人が出てきて
『何？だから何？えっ？よろしくって言われてもあなたのことは知らないし･･･』
『何？それくれるの？何で？いいよ要らないよ!!世話なんか出来ないし。じゃあ、もういいかな。忙しいから。』って
半分呆れたような苦笑いでガチャーーン!!!って思い切りドアを閉められたことがあります。
それ以来、自分の中の『挨拶はすべき！』という確固たる信念が揺らいでいるのです。
そういったこともあって今回は他所者ということもあり結構神経質になっています。
でも、そういう態度を取る人間はどこにでもやっぱりいるのですね。
他の方の意見も是非聞かせて下さい。

恐い話だ

でも福岡もんはそうでるかもね
せからしかーの一言で

その点大阪あたりはすごいケチだから
絶対物くれるつーたら喜ぶんだけどね

同じ日本人なのに地域でこうも違うとは驚く

>224

多少でも参考になれば幸いです。
但し、個人的視感もかなりあるかと思いますので、身近におられる業界の方に
いろいろと相談される事をお勧め致します。
（私も頻繁にレスできませんので・・）

>>226

>>223
>西鉄系の管理会社がころころ変わるのは事実だが、
>マンション管理部門がグループ内の業務分担見直しで
>あっちの会社からこっちの会社に移るというものなので
>そのこと自体は特に問題視する必要はないでしょう。

私個人的な意見で言わせていただきますとその事自体が問題と考えます。
要は親会社の都合で管理部門を別会社に移管もしくは新設するのは良しとしても
現場のわからない経営陣（役員）がころころ変わってしまったら現場の社員達も
たまったもんじゃあないでしょう。
（頻繁に担当レベルの社員が入れ替わっているのがそれを裏付けているのでは）
結果としてそのツケがまわってくるのはユーザー（組合）じゃないでしょうか？
会社経営の都合で現場で従事する社員（フロント等）やユーザーの視点に目が
行き届かない組織体制こそ問題と考えてます。

勿論、西鉄系の管理会社に係わらず異業種含めどこの会社も似たりよったりの
体制が大ですが、プロパーが上に行けない体質自体が一応まがりなりとも
経営者としての私が常に疑問視しているところです。

分譲で入居するなら、マンションの管理組合の構成員の一人になるわけだし、
きちんと筋を通して、上下・両隣はもちろん、理事長、副理事長あたりにも
挨拶はしておくべきでしょう。
賃貸なら、上下・両隣くらいはしておいた方がいいけど、どうせすぐに出て
行くんだろうし、分譲の人は賃貸で入っている人なんて相手にしていないから、
どうでもいいんじゃない？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　>230

ルネッサンス２１春日ザ・パークがもう売りにでてるけど
この時期に急に売りにだすとはなんかあったとしか思えない
あそこ偶然見かけたとき、ごちゃごちゃした狭い道路のまん前に建っていて
危ないし環境悪いと思った。

>>225
推測ですが、JR側および近隣と揉めて設計変更を余儀なくされているか、
あるいは販売スケジュールの変更様子見といったとこではないでしょうか。
どちらにしろ、JR入居者は南側に積水が建つのは知ってて購入されてる
はずですから、文句は言えないですけどね。

積水のグランドメゾンってどうですか？
高取にできるみたいなので候補に入れてます。
パンフレット見た感じでは良さそうな気がしてるんですが。

紅葉山の東で駅までちょっと遠いけど、小学校に近いのが魅力です。
あのへんあまり土地勘ないので雰囲気なども教えて頂けると助かります。

グランドメゾンでいいんじゃない？大濠・平尾浄水・高宮あたりで。

地図です。
http://www.gsi.go.jp/BOUSAI/FUKUOKAJISHIN/fukuoka_danso/fukuoka_danso_map.html

＞２３８
グランドメゾンは、いつも気になっているというか１番欲しいけど、割高ですよね。
２割高という声もあります。細部の作りは中々気配りがあって魅力ですけど。
平尾浄水の中古で出ているのラブホの近く、大濠は２億以上いきそうな高級
仕様のがこれから出そうです。買える人には良いでしょう。
高宮の建築中、場所もよくて、かなり迷いましたが、勤務地から離れるので
断念。

グランドメゾンやパークホームズ等の高級マンション
買える方がうらやましいよぉ・・・。
モデルルームとか雰囲気から違いますよね。
お金があれば欲しかった！場所はいいし、造りはしっかりしてるし。
でもうちは中小企業サラリーマンなんで買えなかったです。
結局地場の企業のマンション（2500万円台）を買いました。

>238
高取はグランメゾン二棟目ですね。相性がいいのかな？
間取りも広々していていいんじゃないですか〜。
あの狭い地区に土地を用意できるなんてさすが積水ですね。
西新・高取・藤崎などは積水、三菱、住友級の高級マンションが建っても
すぐに売れるんでしょうね〜。
逆に　ちょっと安めの金額のマンションの方が売れ残ってる気がする。

238です。レス下さった方ありがとうございます。
グランドメゾンよさそうですね。
確かに割高かなーと思うんですが、今を逃すと買いそびれる気がして…
ダイワハウスのも近くに建つようですが、あまりピンときませんでした。

高取は中古でも結構高いですよね。
学区で人気があるんでしょうか。
とりあえず今度モデルルーム見に行ってきます。

パークハウス赤坂ってどうですかねー。
積水も悪くないと思いますが、地所のマンションもよさそうな感じがするのですが。

>>225
確認申請が下りてないんじゃないの？
最近は、２ヶ月かかってるし。
もうすぐえりちゃん３ヶ月の営業停止になるし。

ＥＲＩの営業停止はかなりの影響が出るはず。

ＥＲＩに出す場合の確認申請用設計図と
行政機関に出す場合の確認申請用設計図では
そもそも作りこみが違う。

３ヶ月待てる物件なら良いが、急ぐ物件なら
設計図の見直しの必要が出てくる。

ユーザー側からみれば良い事かもね。

>246
二ヶ月どころか更地になって６ー７ヶ月以上なので長過ぎかなと。やっぱり
近所で誰かごねているのでしょうかね。
それにしても住宅ローンの金利が上がるし２年前が１番マンションの
買い得な時期だったかな？

＞急ぐ物件なら設計図の見直しの必要が出てくる。
持ち回りしないと設計図だけ書き換えても駄目でしょ。
搦め手に強い建設屋がバックに付くと判子持って職員が追いかけてくるけど
普通なら担当者毎机の上一週間放置をしてくれるからねw

２〜３年前に固定金利でローン組んだ人は、
得してるだろうね。今のところ。

どこまで金利が上がるんだろう・・・

基本的に金利は景気を反映していることを忘れずに。

金利が上がれば、給料も上がる。
金利差で徳をしようとおもうのなら別だが、
そうでないならあまり重要なファクターではないような気がする。

＞金利が上がれば、給料も上がる。
それは違います。今は昔みたいに全部の業種で給料が上がる見込みがあるわけで
なくて同じ業種でも差が出ている時代。
雨が降っているとき走っても歩いても濡れ方は変わらないというのと同じ話。
雨の振り方は一定でないという当たり前の事を忘れないでね。

>>251

酷い時代錯誤だね・・・

確かに、完全な時代錯誤。
最近のご時勢、景気回復≠給与の上昇。金利は上がるかもしれないが。
どこかの公務員様だったら別かもしれないけどね。

やっぱりほとんどキャッシュで買えるところ見つけなくちゃな・・・

>251
羨ましいです。銀行系とかかな。

銀行系は最近は給与はほとんど上がらない。
ちょっと上がっても、その前の落ち込み幅のほうが大きいよ。

ところで・・・今話題の死んどらーのエレベーターを採用している

マンソンはこの近くにはないの？（新築・中古）

福岡市とその周辺でマンションを探していたら、
新築マンションを紹介するサイト
http://www.sumai-tankentai.com/index.html
に着きました。
他にもこんなサイトがあったら教えて下さい。

>257
うちは東芝のエレベータやけど
メンテを鹿児島の○ーキュリー何とかってとこに頼んどったら
去年の10月にシンドラーと業務提携しとった。。。
買収されて子会社になったとか何とか・・・
消耗品とかシンドラーば使いよっちゃ無いかいな・・・心配。

test

>250
思ったときが買い時。
じゃないと一生買えない。

>259
そりゃ、やかまし　いわなばい
対応遅いし

大濠一丁目に建設中のグランドメゾンは高額物件らしいですね。
戸数も少ない。

住宅地の道路を抜け道に使うマナーの悪い車が多数通過する場所で
環境はあまり良いとはいえないと個人的には思いますが。

あの土地、積水がかなり高額で入手したんでしょうね。
土地の取引件数そのものがそう多い地区ではないので、
だからそれだけで地価を上昇させてしまい、
住宅地としては大濠一丁目の地価が上昇したと報道されたんじゃないかな、
などと思っています。

計算書偽造のクズ業者が建てた篠栗のクズマンション、結局どうなったのかな？

>262
どげな対応スレばよかっちゃか？
とりあえず今月の理事会にメンテの会社ば呼びつけるとばってんが
なんば言えばよかっちゃか？

私も大濠の抜け道利用してます。
朝とかは交通量多いですよね。
せっかくの大濠1丁目なのに....。お気の毒です。
億ションらしいですよ。

酷い言いぐさですね。
極力公共交通機関を使い、止むを得ず自家用車を使用する場合は
生活道路を通過のために使用しないようにしてください。
大濠一丁目に限ったことではありません。

天下の公道を走って何が悪い。
ふざけるな、このエゴイスト。
バカは死ねよ。　　　　　　　　　　>267

福岡市内に住んでいて抜け道を使わないと
目的地に何時間かかるかわかりませんよ。
公共交通機関でうまくアクセスできる方はうらやましいです。
すべて中途半端ですもんね。福岡市は。

もともと自家用車は正しい使い方をすれば、時間もお金もかかる不便な乗り物なのです。
威勢のいい悪態がつけるほど元気な人は、公共交通機関と徒歩を組み合わせてください。
それに文句を垂れるのは、単なる怠慢か、よほど頭が悪いのでしょう。
自家用車こそ高齢者、身体障害者のためにあるようなもの、と発想を転換してください。

>自家用車こそ高齢者、身体障害者

普通に恐い

今乱暴で滅茶苦茶な運転している奴は
チュプと高齢者だ

あいつらは人傷つけてもという感覚しか持ってないので
ああいう運転ができるんだろう

昔うちのばーちゃんがデブブスチュプの
狭い住宅街を確認もせず左折したため、あてられて、その後その傷がもとで
膠原病になり、壮絶な苦痛と苦しみの中亡くなった。

しかも見舞いに来た事は1度だけw
そのカスチュプは、あてた直後、モーニングモーニングという番組の
1コーナーに投稿して、ニコニコ顔で出演していた。

所詮こういう程度の自分のことしか考えてない
カスが狭い住宅街を飛ばしたり
滅茶苦茶な運転するんだよ

失礼。高齢者、身障者にも適格者と不適格者がいますね。

天下の公道だから法的には文句なしです。
だからこそ各自のマナーに委ねられるわけです。
アメリカでは通過交通は住宅地に入り込まない考慮が浸透しています。
日本ではそれを可能とする道路整備が追いついていません。
現存するインフラにとっては車が多すぎるから抜け道などを通りたくなるわけです。
それを口実に抜け道を正当化するのは良くないでしょう。
路上に出てくる自動車を減らさなければなりません。
では、自家用車での外出を減らすべき人は誰でしょうか。

元気で、特に平気で抜け道に入り込むようなマナーの悪い人でしょうね。

すみません。スレッドと無関係な内容になりました。以後、慎みます。

大通りと脇道の側道の間の交差点は全部側道側を塀で封鎖しとるよね

大濠の土地はいろいろ裏事情があるようで高値で買ってません。

>>267
あそこは生活道路って誰が決めたの？

地下鉄で、グレーの半ズボンに白いシャツの制服の小学生の男の子を発見。
どこの制服だろう？小学生の男の子で私立小っていったら海星？かと思ったんだけど、結局
終点の姪浜まで乗ってたから・・・小学生でも、遠いけど、那珂川町？まで小学生でも通学できるものでしょうか？？
あ、もしかして、附属小の子かなあ・・・？？

フェチ!?
マニア??

いえいえ、どちらでもないですよ。
ただ、幼稚園児の息子がいるので、小学校情報について非常に敏感になっているだけ。
再来年は、附属を受験予定だし。他に受験出来るところといえば、市内では海星だけしか思いつかない
んだけど、うち（西区）からはちょっと遠いし・・・ってはずしてたんだけど、たまたま
みかけたもんだから気になった。それか、他にも市内に私立小があるのかなあ？？？

どーでもいいけど　付属の男の子の制服の半ズボン
高学年位になると短すぎてHGみたいなんだよね
もうちょっと丈を長くしてあげられないものかな〜

もう随分昔に附属小通ってましたけど（笑）
西区位の離れたところから通っている子は普通に居ましたよ〜

アソシアマンション那珂川にもうひとつできそうですね

最近パロスリバーコートのセブンイレブン前で、警察が常駐して軽快しているけど何なのでしょうね？
やくざの家でもあるのかな？誰か情報ありませんか？

＞282
軽快→警戒でした。
すんません

内覧会に同行してくれる業者を教えてください・・・。
やっぱり、専門家に一緒に行ってもらう方がいいですよね？

>>284
過去スレに散々でてるけど、、、、
なんなら俺が行ってやるよ。

あげ

age

次スレの建築申請出しときました。

中央区で場所がよくても完成後１年経っても中々売れない所ありますが
何が理由なのでしょうかね。値段設定が間違っていても、値引きして
処分したほうがデベも楽だと思うのですが、それでも売れないなら
何かありそうな、、、

>289
普通は、エリア内の競争相手が強力なだけですよ。
最初に価格設定が割高で、セールス低調なのが響いたとか。

去年くらいから、やたら施工が大手かどうか気にする客が増え、
某社は相当苦戦してたみたいです。
性能がどんなかは、そこにお住まいの方とのＰＴＡがらみで嫁さんが
噂や実情を良く知ってたり…。
金利上昇局面を前に、増加する一方の投げ込みチラシが更にうざったいですが。

なるほど、競争相手がブランドかどうかなのですね。
でも施工が大手でも実際は下請けが仕事してますからね。
結局ＰTＡがらみ一番ですかね。

平尾浄水は地域的にはいい場所なのでしょうか？
あの付近に建った三菱や住友も完売になっていないようですが、単に値段が高めだからでしょうか？
以前このスレで話題になったＢ地区等の話が気になるので、どなたか教えて下さい。
福岡に転勤してきて日が浅いのですが、こっちで分譲マンションの購入を計画しています。

　平尾浄水は良い場所ですよ。Bの心配はありません。
坂が嫌であればダメですが、、、
福岡としては値段が高めで値引きしないから残っているのでしょう。
近くにもっと日当たりの良い後で出来た物件があって、そちらは完売。
古くから人が住んでいた場所で地震にも強いはず。
何と言っても菅原道真が最初に九州に上陸したのが平尾という由緒ある所。

>>293
292です。ありがとうございます。
営業の人も「古くから住んでいる人の多い地域で、お金持ちの家が多い」という
事を言っていましたが、その通りなんですね。
確かに福岡のマンション相場からするとかなり高めですよね。
地震について結構気になっていたのですが（まあ、大きい地震の後なのでしばらくは
こないとは思いますが・・・）、アドバイスありがとうございます。
もう少し考えてみたいと思います。
前スレに浄水の住友の物件のレスがありましたが、値引きしないとは強気ですね（＾＾；

地場のデベ以外、値引しないとこがほとんどだよ。

浄水は昔からの大きなお家が多くて雰囲気も落ち着いてますよ。
ただ警固断層に近いんですよね…。地盤は強いけど。
あの地震で警固断層の動く確率が高くなったらしいです。
まあ警固断層が動いたら市内はどこもダメだろうけど。

>地場のデベ以外、値引しないとこがほとんどだよ
去年の夏、完成して２週間の大京のを見に行ったら１０分で５００万値段が
さがったけどね。南向き角部屋ですよ。
>ただ警固断層に近いんですよね…
浄水がだめなら中央区は全てだめですよね。

>>297
中央区に限らず福岡市全部ダメ。

>>299
西区と早良区は大丈夫だろ。

http://www.gsi.go.jp/BOUSAI/FUKUOKAJISHIN/fukuoka_danso/fukuoka_danso_map.html