[[[[[[[[[[[ 福岡周辺マンション事情【1】 ]]]]]]]]]]

[[[[[[[[[[[ 福岡周辺マンション事情【1】 ]]]]]]]]]]

一生に一度、とは限らないけれども大きなお買い物。
おすすめ物件、エリアから値引き情報まで検討中の人に本物の情報を。

過去スレ

[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【6】 ]]]]]]]]]]
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1125506251
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【5】 ]]]]]]]]]]
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1119945628
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【4】 ]]]]]]]]]]
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1115056526
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【3】 ]]]]]]]]]]
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1112107274
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【2】 ]]]]]]]]]]
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1107679908
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【1】 ]]]]]]]]]]
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1102518703
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【6】 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1095876319
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【5】 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1089811646
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【4】 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1084548429
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【3】 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1075566653
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【2】 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1058420886
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情 ]]]]]]]]]]
http://snow.jamfunk.net/kyukei/log/004/1046882962.html
（（福岡のマンション業者））
http://snow.jamfunk.net/kyukei/log/dat2/1013806970.html

待ってました。３げっと

友達から今日聞いてびっくりしました。チェンメでもよく回ってるし。
友達から聞いたところによると友達の友達のお母さんが天神に行ったとき、ある黒人が道に迷っていた。
そのお母さんは親切に道を教えてやった。
そしたらその黒人は「あなたは親切だから教えてやるけどクリスマスイブに福岡市で爆弾テロを起こす」って言ったらしい。
そしてそのお母さんはそのことを警察に行ったら警察でもそのことは少し騒ぎになっていて調べてみるとその黒人が国際指名手配されていたんだって・・・。
これは、、、本当なんでしょうか・・・。。。かなり怖いんですけど・・・。

>>4
911テロの後などに流れた噂は、アラブ系の人に親切にしてあげたら「あなたは親切だから教えて...」
ってパターンでしたね。

つーか、何故にマンション事情スレに?

>>4
http://osi.cool.ne.jp/UL/n64.htm

チェンメ・友達の友達・ある黒人・ネット上で何度も目にする。
典型的ですね。

人物や場所を特定できるものが何もないのに、何を信じろと！

それに少し騒ぎになってる警察署ってどこだよ、内部機密だだもれじゃん。

ちょっと調べて分かる国際指名手配犯ならとっくにニュースになってるよ

JGMってどうなんですか？
出来るだけ詳しく教えてください

三井のパークマンション（ホームズ）シリーズがいいぞ。

2,3日前の新聞にのってた西鉄沿線の取り壊し予定の13階建て
マンションてどこ？賃貸。

＞８
過去の書き込みは読みました？経営状態が悪くて親和銀行から人が派遣され
社長になったのが、今年の６月。最近、従業員を多く解雇したのは事実らしい。
http://www.data-max.co.jp/kodama/ko_index.htm
の「コダマの核心」にちょうどJGMの事が書いてあります。
ただ、そこには在庫を売りきったように書いてあるけど、isizeを見ると
まだ売れ残りは抱えているし、実際、最近ある物件の横を通ったら
売り出し中の旗のたってました。以前よりは、在庫がはけたのでしょうけど、
はけると販売員は首とは、かわいそうですね。
それも年の終わりの１１月ですよ。

>10
高宮駅前のファーネストマンションですよ。

福岡分譲マンションガイドは、販売中の全ての新築物件情報と住まい選びのためのノウハウやお役立ち情報を掲載しています。

http://www.e-mansion.jp/

エバーライフのソロンコーポレーションってどうかな。

九州マンションスレ（http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1112107274）の
>>5あたりに書いてあることは本当でしょうか。

偽装事件でしばらく売れんだろうな。
福岡の業者でもバタバタしてるとこムチャ多いし。

http://news.rkb.ne.jp/rkb_news/media/asx/2260_02.asx

耐震強度の不足がわかった福岡市博多区のマンション、「ダイナコートエスタディオ県庁前」。

この建物は、姉歯建築設計事務所が構造計算に関わり、木村建設が施工しました。

危険なアネキ　

毎週月曜夜９時放送！

http://byonabi.haru.gs/ma2/html/kikennaaneha.html

愛宕のマンションの最上階っていくらくらいするんでしょうか？？

作州商事もＴＶで晒されちゃったね

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051216-00000143-kyodo-soci

敷金返還最高裁で判決出たよ。
これで泣き寝入りしなくていいね。よかったよかった。。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051216-00000143-kyodo-soci

うちは営繕費を家賃に含んでないから、来月から値上げだな。

北九州で倒れそうなマンションは？

うちは契約書の特約事項に
『退去時に敷引金として退去時の家賃の
２ヶ月分を敷金より差引くものとする。』
って書いてあるけど
返してもらうの無理かな・・。

井尻にできてるモントーレ系のマンションって異常に安いけど
何でなんですか？
しかも価格下げてるし。

土地の仕入値が安ければ安く販売出来て当たり前。

危ないのは競争入札なんかで無理して高値で土地を落札した物件なんかが建物のコスト落としてる可能性が高いのでは・・・

自転車創業の業者なんかが運転資金確保の為､ありえない高値で落札するケースがしばしばある。


最近で言えばＪ〇Ｍ

姉歯ですが、何か？

姉歯がかわいそうになったきた

エステー○モアって耐震偽造の疑いがあると聞いた事ある。

>>28
俺もそう思うが、やった事は後悔しても悔やまれないです。日々黒幕の正体が
現れるにつれて姉歯のような一級建築士でも凄く低い身分にあるのだと思った。

>>30
そうですね。
でも姉歯の背景にあるものがどんどん暴露されてから
やっぱり仕方ないとこもあるのかなと思ってしまう。
しかしこの人は改名したほうがといいくらい
女の肉親に足引っ張られる人だね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,-''ヽ､
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ,, -''"　　　 ＼
　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　 _,-'"　　　　　　　　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/＼ｸﾞﾗﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ藤沢＼
　　　　　　　　　　　　　　＿＿ 　 //＼＼　　　　　　　　　　 ＼
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　　　　　　　　　　　　　　　　(⌒ヽ､_,ノ⌒Ｙ"　　　　Y　　　　　.....⌒)
　　　　　　　　　　　　(⌒ヽーﾞ　....::（　　 ..::.......　 .__人.....::::::::::::::::::::
　　　　　　　　　＿ノ⌒ヽ　 Y⌒ヽ;;:::::"':::::::::::::::::::::::::::::　＿＿＿
　　　 　＿＿_(　　 ﾞ　　　....:::.....　　Y"　　∧＿∧　 　／
　　　／/ ll＿＿ヽ＿::::::::::::::::::::::::::::::ヽ....（　 ´Д｀）＜　倒れるぞ〜
　　「　　　 ヽＯ≡≡O:::::::::::::::::::::::::::::::::::/ つ　 _つ　 ＼＿＿＿＿
　　ﾞｕ─―ｕ-――-ｕ　　　　　　　　　人

一連の事件はこの後ビジホから老健施設に飛び火。
さらに中国ODA関連にまで発展しますぞ。

age

エステートモア・ノアーズアーク・ピュアドームシリーズに。
DIXクロキの物件は全て耐震偽造していると私は断言出来ます！

福岡市内のマンション徹底的に調べてほしい！

茶山のファーネストマンションを検討しておりますが悩んでいます。何か良い情報があれば教えていただけませんか？

>>35
じゃあ、もまいが告発汁！

二二二二二二l　　　 　 |￣￣￣￣￣|　　 　　　小嶋!小嶋!
　| |　　♪ _________ ♪ 　 |　 　　　　∧＿∧　 　　さっさと引っ越〜し！！しばくぞッッ！！！！
　| |　　 　|◎□◎|.　　　|　　　　　<｀Д´　>つ─◎　
　| |　/´￣￣￣￣/⌒ヽ.| 　　/´￣し'￣し' ＼ ///. 　
￣￣|　　　　　　　|　|￣￣￣|　 、_人_ /　 彡 ◎￣￣￣￣￣
　 　 |　　　　　　　|　|　 　 　 |　 _） 　◎彡.|　| 　　バン
　 　 |　　　　　　　|　|　　　 　|　 ´｀Ｙ´　 　.|　| 　バン
　 　 t＿＿＿＿__t,,ノ　　 　　t＿＿＿＿___t,ノ

ダイナも信用できない

ユニカは信用できまっか？

じゅう　ってさ
来年の２月から　財団法人会総連合「法人会」企業会社
じゃなくなるんだってさ。
なんで法人会を辞めるのかな？

このところあちこちで見かけるアプローズマンションってどうですか？

　　　　　　　　　　_,,-＝ニｖ三ﾆヽ
　　　　　　　　／イ／／//ミ＼トﾄ ＼
　　　　　　　/ｲイ／／//　　＼ヽトトﾄﾄ
　　　　　　 <＝イ／／　　　　　＼三トﾄ
　　　　　　 ﾄｲ三／ニミ,　 ∠ニ 　 ＼ﾄﾄ>
　　　　　　 ＼.|_┌─‐‐ｭ__r ‐─┐_|:|!/　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　f''.| 丶__'_ﾟ"ﾊ 丶"ﾟ_'_,ｲ　|T　 　|　家の前にたくさん人がいる。
　　　　 　　　.ﾄ|　　　　　|　 　 　　 　|ﾉ　 ∠　なんの騒ぎだ？
　　　　　　　ﾉ|:|　　　 　(!___,!　　　　 |:|ヽ 　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　 从!:| 　 __／　　　ヽ__　 l:ﾘ从
　　　 　　　　　ヽ　　ｨ-===ｰ-i, ,　人.＿ (⌒)
　　　　 　　　　　＼,_＿＿＿ ノ／　/:::::::ﾉ ~.ﾚ-r┐
　　　　　　　 ＿＿人,________／　　/:::::::ノ__　|　.|　ﾄ､
　　　　　　／:::::　 |__/ 又　 ＼___/〈￣　　　｀-Lλ_ﾚ′
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￣｀ー‐---‐′

　 　 　 l　_ｨﾆﾆｱ二二二ﾆヽ､j._　　　　　 /::::l／::::::::::::::::::::::::::::::::l
　　　　 | 0Lj／-‐-ﾚノ ﾉ＿ヽ:::｀ヽ　　 　 l:::::::::::／l／lノノ/_イ:::::l
　　　　 ﾚ:r､/　ｲﾟﾃ　　　ﾋﾟﾄ｀|::|　　　　　 l:::::::::/ rtﾃ､ 　.ｨtq l::::::|
　　　 　 l:lﾍ　　'"　　　,j 　'"/ﾉ　　　　　 |::lﾍ!j　　´　　,j　　 !;:::/
　　　　　ヽヽ､　　　r‐-, 　 /'　　 　 　 　 ﾚﾘｰ ､　 　 ,....,　　lﾉ/
　　　　　　　　lヽ､　￣　／　　　　　　　　　｀ヽ､lヽ ､ ￣　／´
　　　　　＿,r┴‐-｀v´-‐j-､＿＿　　　, -‐-､_r┴─'ｰ‐ﾁﾄ　　　　　　　アネハ！！
　 ／￣/:.:.:.:|￣￣｀T￣´|:.:.:.:l´　｀ヽ /　　　　ヽ￣`ー-‐'´`''''⌒ヽ
／　　 ,':.:.:.:.:.l　　　　l　　 l:.:.:.l　　　　＼　　＿r‐､-､-､ｒ,　 　 ､　　 ',

　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　,,-''ヽ､
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ,, -''"　　　 ＼
　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　 _,-'"　　　　　　　　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/＼ｸﾞﾗﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ藤沢＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 //＼＼　　　　　　　　　　 ＼
　　　　　　　 　　　　　　　　　　　 / ＼/＼＼　　　 　　　　　　／
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 //＼ ＼/　 ＼　　　　　　／/　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　 　/ ＼/＼　　/＼＼　　　／ :::/　
　　　　　　　　　　　　　　　　 　//＼ ＼/　　＼/＼＼／::::::/　　
　　◇　　　　　　　　　　　　 　 / ＼/＼　　/＼ .＼/ ./::::::::/　
　◇　 ／　　　　　　　　　　　.//＼ ＼/　　＼/＼　 /::::::::/ 　
　　 ／◇　　　／　　　　　 　/ ＼/＼　　/＼ ＼/　/::::::::/<ただ崩れるのもなんなので
◆X　◇　◆／　　／　　 　//＼ ＼/　　＼/＼　./::::::::/　　　　　　　　　　　　飛んでみました。
　○＼◇／　◇／／　　（/ .＼/＼　　/＼ ＼/ /::::::::/⌒ヽ
　　◇　X　◇／／　　(ヽ//＼　＼/　　＼/＼_, -― '"）
　◇ ／　-＝＝ヽ　(⌒ヽ,_(⌒ヽ､_,ノ⌒Ｙ"　　　　Y　　）
　 ／　　／／　　　（　　　　　　....⌒) 　　　　　　　　　　）　　
　　　　　　　　　　（　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　）
　　　　　　　　　　　 ///　　　　　　　　　　　　　　　　）
　　　　　　　　　　　//　　　　　　///　　　　　　　　）　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　/　//　　　//　　　　/////
　　　　　　　　　　　（　　　　　　　　　　　//　）　　
　　　　　　　　　　　　///　　　　　　//
　　　　　　　　　　　　///　　　　///

>>41

ユニかのコ○マンション笹丘プレ塩の実態ミタイですよ！

↓
http://homepage2.nifty.com/toward-tomorrow/

コアマンション笹岡
プレジオ, 中央区笹岡, 2,720, 13200, 3LDK, 97.52, H12.2

契約済み

48ですが、売りにでていてすぐ売れたようですが
買った人は当然欠陥と知らずに買ったわけで・・
中古マンションでも買うときはしっかり調べないといけないですね

どこか玄海沖地震で倒れた？

>>4

18歳大学生を家裁送致へ 12/22 12:00

「福岡の地下鉄でテロが起きる」などといった嘘のテロ情報を通報したとして警察は18歳の大学生を軽犯罪法違反の疑いで家庭裁判所に書類送致する方針を決めました。
送致されるのは、北九州市八幡東区の18歳の男の大学生です。
警察によると、この大学生は今月17日、「12月25日に福岡の地下鉄でテロが起きる」などといった嘘のテロ情報を110番通報した疑いがもたれています。
大学生は「単なるイタズラでした」と供述していて警察は年明けにも福岡家庭裁判所に送致する方針です。
福岡市内では今月初めから、同じ内容のテロ情報がメールを中心に広まっていてこの大学生も知人宛てのメールを見てその後警察に電話していました。


大学生はお前か？

ジークディオン！
ジークディオン！

ベルヴィル輝国って怪しい

室内も狭くないし、環境も悪くないのに
1、3、5階が同時に売りにでてる

どう考えても地震でボ(ry
か欠(ry

それか墓の上に建てたとかの
呪われた物件かも

検索してみたけど、破産していて
競売かけられたのが下半期で2家もでてる。
こういうとこ引っ越したらなんかやばそう。

>>53
管理費が2万円強ってのは25戸の小規模マンションと言う事を考えても結構高いですね。
管理人が平日9時〜17時常駐なのかな?
修繕積立金が6千円台ってのも少なめですね。

ウチは30戸ほどの小規模マンションで管理費、修繕積立金どちらも1万円ほど。
管理人は1日おきに常駐。

姉歯のかつらを取ったところを見たい！
綾小路君麻呂とコンビを組めばいいのに

アーサー新★パークシティの管理人を解任要求！

うちは，９５戸くらいで，３人の管理人さんが２人づついらっしゃいます。
お掃除もされていて，雨が降りそうなのに水をまかれたりされているのを見ると，
ちょっと管理人さんが多すぎてすることないのかなって思います。
大掃除は年に何回か業者さんが来てるみたい。
他所を知らなかったので普通なのかって思ってましたが，
やはり多すぎでしょうか？

>>55
即レスが返ってくるとは思わんかったとです。

中古物件探していて、うちは2人だけですので
広いし場所もいいと思って、検索したら、1階も3階も売りにでてて
びっくりしました。
そして1階の104と103は元のオーナーの破産により
競売にかけられているようです。
この時期に、しかも五階建てなのに同時に3戸も引っ越してるとこやっぱ怖い。

ルーターの調子が悪くて再起動したのでリモホが変わってると思いますが55です。

>>58
年末は倒産も多くなるのでこの時期に破産で引越しが重なっても不思議では無いと思います。
私が入居している所でも過去にはローンが払えなくなって引っ越したお宅もありました。
それよりも管理が行き届いているか、また築年数が結構経っているようなので修繕履歴や
修繕積立金が充分に確保されているかなどを調べてみられた方がよいかと思います。

>>57
95戸だとそれなりの規模ですね。
管理人が一人だけだと掃除が行き届かないかも知れませんが、気になるようでしたら
過去の管理組合総会の決算書で管理費の使い道の詳細をチェックされたり、理事会に
相談してみるのがよいかと思います。

うちは70戸程度で　管理人は婆ぁがひとり
朝から　庭木の手入れにはじまり
オートロック全開のまま、館内をだらりだらりと掃除徘徊
一日のうち管理人室にいるのは2時間くらいなもの
探し出して何かを尋ねても　　「はあ〜」「私じゃわかりません」
自転車の登録も宅配ロッカーの開け方も直接本社問い合わせかよ
まじ役に立たねぇ
○ビ　来年の契約は…orz

福岡市中央区のマンションで管理組合とメーカーが物凄くもめている
ところが何箇所かあるらしいけどどこだろうか。

>>61
メーカーって「トヨタ」とか「松下」とかか？

>>59
またもレスありがとうごづいます。
そうなんですね。
年末は色々大変なんですね。

ところで、アーサー系はやめたほうがいいですか？

アーサーと名のつくマンションでよさそうなの
見つけましたが、3階だてで家族は少ないみたいですが
今年だけで3件地震後に引っ越しているのでちょっと引っかかりました。

続けてすみません。検索したら
アーサーホーム(株) アーサーヒューマネットでした。・・

>>61
それは地震で倒壊した今泉のマンションじゃないか？
謀らずも、耐震設計偽造を実際に身をもって体験してしまったという。

>>66
なるほど。
でも今泉ではなく平尾か薬院って聞いたような。

>>59
使い道　×
使い途　○

age

アンピールマンションの評判はどうよ？？

最近、知ったかぶりのいいかげんな書き込みが
富に多いような、、、

昨年Ｊ○Ｍを購入したのですがＪ○Ｍってあまりよくないんですか？
入居後半年くらい経ちますが今のところ不満はありませんが
掲示板を見ていると不安になってきました。
よろしければどんな事があったのか教えていただけないでしょうか
お願いいたします。

＞Ｊ○Ｍってあまりよくないんですか？
　相変わらず会社の経営状態について不安があると見られてるでしょうね。
常識的には親和銀行が人を送るくらいだから、すぐ消滅ではないはず。
最近リクルートの「有力不動産会社大辞典」から名前が消えてますね。
http://www.jj-navi.com/edit/090/g04/list_brand.html
２月に新しいマンションを売り出すという噂もありますが、実際、
どうなるのでしょう。

>>72
瑕疵担保責任の説明はありましたか？

>>73さん、74さん　ありがとうございます。
瑕疵担保責任とはなんでしょうか？
無知ですいません、良ければ教えてください。

http://www.jyukou.go.jp/d-gvr/chisiki/horitsu/kashi.html
を見てもらえば私が不正確な説明をする必要ないと思います。
J◯Mの新築検討したので契約書のコピー持ってますが瑕疵担保責任
の項目はあります。（購入はしていない）
でも今この契約書見ると驚くことが書いてある契約書ですね。
ローン審査が通ったあとは手付金放棄で解約は出来ないと書いてある。
これ普通ですか？私が契約した所ではこんな事書いてないですよ。

常識↑初歩。

Ｍ○Ｒのマンションはどうですか？？

那珂川町のアソシアマンションを検討中です。
ランディックアソシエイツについて知っている方
評判等、教えてください。
後、ほかのアソシアシリーズのマンションも住んでいる方いますか？
いかがですか？

75です。76さん、ありがとうございました。

>>73さん、マジですか？
ローン審査が通ったならば、以降に解約するときは手付金放棄が普通でしょう？解約できないなんてことはないかと思いますが。

73さんではなくて76さんの間違いでしたm(__)m

まあ、人生驚くことはいろいろありますけど
http://www.sakurajimusyo.com/diary/ishizuka/isz200409.shtml
2004.9.7
契約書と言ってもいろいろですね。

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20020718A/
>>77
上記のソースが分かりやすいのでどうぞ。
一所懸命悩んでる人に変なこと吹き込まないでね。

allaboutの説明は分かりやすいですが、最後まで読めば、契約の履行とは何か
は解釈が曖昧で裁判になることもあるとはっきり書いてあります。
そこをねらった姑息な業者が、いろいろ契約書に細工するわけで、
８４氏がそういう悪質な業者と付き合いがなかったという事。

契約は慎重に、ご利用は計画的に。

>79
>ランディックアソシエイツについて知っている方
>評判等、教えてください。

やめときなはれ！
構造計算書偽造問題で地場小デベに瑕疵担保責任保証能力が
ない事は明らかに解ったでしょう？
物件もそうだが、事業主（経営者含め）をもっと良く判断す
べきですな！
情報ソースは沢山あります。（えーかげんなのも多いが・・）
一番間違いないのが、過去分譲物件を調べる事！

山笠地区にあるマンションは、やはり入居者は祭に協力しないといけないの？
団地だと寄付の強要とか、手伝いとか、ものすごく大変みたいですが。

Ｊ○○のマンションだったっけ。
建ったばっかしなのに今回の地震でボロボロになったマンションは。
確か警固？
見に行って見たいので情報キボン

>88
祭りに参加しないなら協力しなくて問題ないですが
町内会費はやたら高いです。

西鉄系のサン○アン購入予定なんですが
今のところ悪い噂は聞かないんですが
住んでる方とかいたら情報ください

>>90
そうなんだ。興味のない人には迷惑な祭ですね。

>構造計算書偽造問題で地場小デベに瑕疵担保責任保証能力が
>ない事は明らかに解ったでしょう？

と言うよりそういう悪さをする会社の経営者は、
能力に関係なく、保証なんかしないと思いますよ。
汚嶋社長みたいに、資産隠しに走りますから。
今回も社内留保がどうこうとか言ってたけど、
ぜーんぜん関係なし。

>>90

ちなみにおいくら？
南福岡地区は年間4,200円なんですけど

>>91
ｻﾝﾘｱﾝはﾊﾞｯｸが西鉄だから
間違いはないと思う
ここは管理もちゃんとしてるし

山笠地区、祭事務所ができると周辺がうるさいし、通行止めになったりするし。
マンション買うなら別の地区がいいなあ。

地行の積水と三菱地所がデベのエクセオについておしえてください

>>95

そうとは限りませんよ！

所詮専業ではなく副業だから、入居後、当時の担当者が人事異動で全然
関係のない部署に移動になってるし、アフターの窓口の対応はホンと冷たい。

あと最近の問題はゼネコンが殆ど西鉄建設になっており、実際の施工は他社に丸投げ
しているので、そこらへんのコストの力関係で手抜きが行われやすい体質ではある。

まあ住宅性能評価書を取っている物件であれば安心だが・・・・・・

大手は問題が起きた時、始めはそれなりの強力な対応をしてくるので、手ごわいと
思ったほうがよい。

サン○ヤン住んでます。いろいろ書きたいけど、個人特定されそうなんでやめときます。

どこのデベも一緒だと思いますよ。この業界は売ったら売りっぱなし。期待しない方が
いいんじゃないでしょうか？管理と住人の質でどうにでもなると思います。

色々書いて欲しいです。
個人特定わかりません。

知人がサンリアンに住んでいるけどエントランスからその自宅にたどり着くまで迷路状態です。
玄関は日が当たらない。玄関側の部屋は電気つけないと昼でも真っ暗です。
○○に建っているサンリアンです。場所はすみません、言えません。

二年前くらいに天神のパチンコ屋で働いていた（その周辺のマンションに住んでいた）柳○洋樹と言うかたを
知りませんか?濃いめの顔立ちでシャンプーハットのコイデミズ、よく言えば
hydeに似ていました。心当たりのあるかたは、教えてほしいです。m（__
）m

>>55 ベルヴィル輝国に住んでいるものですが、地震による被害ほぼ０　住戸内も
揺れましたが、コップ１つ割れませんでした。　もともと山ですから、地盤はいいみたいです。
１階の住戸は、投資で買われた方が多いようです。１階は、ほとんど分譲賃貸という感じです。
管理も、９：００〜１７：００までで、毎日全フロアそうじされるので、ごみもなくきれいです。
１年くらい前に、共用部の吹付けの吹き直し共用廊下にすべてシートを張りましたので１５年経ってるマンション
という感じはしません。　住んでいる者としては、憶測による書込みは、気分が良いものではありませんので、
書込みさせていただきます。

＞７０
昨年１２月２６日の朝日新聞夕刊を見られたらどうですか？
事実が書かれていますヨ。

>101　
そりゃぁ、メインを南向きにするんだから、玄関北向き当たり前。
北側の部屋に光が差し込まないのは当たり前でしょう。
人ん家のマンションに文句たれたらいかんばい。
そんなに四方八方日が差し込む家がいいんなら一戸建てにしなちゃい。
これだから最近の消費者はねぇ・・・

>>101大橋かなぁ？
あそこ実はかおうとして見に行きましたが
入り組んでいましたし。

あと賃貸入ってるマンションは止めた方がいいと聞きましたが
何でですか？適当に使うから？

>>89
地震で倒壊したマンションは今泉だったよ。
過去スレにいっぱい載ってるから去年の3月〜5月頃の書き込みを見てみるといい。
その当時は、まだ耐震偽造の問題が浮上してなかったから
住民の泣き寝入りになるかと思われる苦しい闘いになりそうだったが
最近、ラジオで問題のあるマンションとして今泉のマンションも名指しで言っているのを聞いた。

居住目的でマンション買う人ばかりじゃないから、賃貸はどうしても
はいってくるよ。それは仕方のないこと。
大切なことは、きちんとした態度で管理組合が賃貸で住む人に対しても
臨むことです。いい加減なことはさせない、管理組合の規則はきちんと
守らせる、文句を言ったり、逆らう賃貸人は最悪の場合排除するくらいの
覚悟が必要。　　　　　　　　　　　>107

>>109
即レスありがとうございす
仕方ないんですね
まんょんは住んだ事ないのでいまいち仕組みわからなくて。・。
ベルディ輝国は外見も中身も環境もよくて、検討していたのですが
管理費高いのがネックです。

>89
インペックス通りのなら、今は外部の補修は終わり地震前と同じ外観です。（内部は知らない）
近所で他に未だに補修中の所がいくつかありあますが、J○○天◯の管理組合は、
一致団結して相当頑張ったのでは。

>>107
少なくとも数十年住むつもりで買っている人と考え方が合わない。
自分の資産じゃないから適当に使うってのもあるけど近隣とトラぶっても
引っ越せば終わり的な考えも出てくる。オーバーローンの入居者が多い
所は先々変な入居者が増える。
僕の知り合いのマンションなんて入居しているロシア人(パブのタレントとか
言うの？)ボヤ騒ぎ起こして火も消さないで勤務先とかあっちこっちに電話し
ているだけ。バケツリレーで火を消したのは近所の住民達で当の本人たちは
他人事で見てただけ。

アプローズはどうなんだろう？筑紫丘に建ってるけど、もう入居者決まってんのかな・・。高すぎてちょっと怖い気がする。地震が来たら崩れそう

>>91
>西鉄系のサン○アン購入予定なんですが

地行２丁目のサン○アンの工事でかなり揉めてるみたい。
「西鉄１５階建てマンション建設反対」の看板が道路に何枚も
立っているほど。

サンリヤン購入者です！
私は問題もなく、というより管理会社の方もとてもよくしてくれるし気に入っています。
でも、住民の中には不満と思っている人もいるようだし、何十世帯も入居しているのだから全員が満足する事は不可能だと思うのですが・・
サンリヤンでもきっといい所と悪いところがあると思います。
だから購入しようとしている場所が自分に合うか合わないかだと思いますよ。
それに入居者とかは引っ越してみないとわからないし…
上下左右が変な人だったら最悪！！

アンピール諸岡IIを検討中です。
ただ、営業の人が押し売りのようなセールストークで
何時間も同じ話の繰り返しでした。
新○住宅の営業の評判を教えてもらえないでしょうか？

うちのサン○ヤン構造設計「塩見設計」です。大丈夫でしょうか？

アンピール長住を以前見に行って来ましたが、入居者が半年住んでいたにもかかわらず、一階で補修工事してたので辞めました。安いけど、安い分怪しいかも。私も三里やんにしようかな。

ウチの近所の3リヤンも、入居始まって数ヶ月で補修工事
してましたよ？作業着の人たちが大勢来てたこともあったし。
3リヤンも安いから仕方ないかな。

３ヶ月点検とかじゃないの？？

点検にしては大がかりでしたよ。案内の係りの人も、もごもご言いながら部屋に案内するし、怪しい。

新○住宅。。。
営業、しつこいよ！！最悪。

>119
それできちんとしてくれるなら問題ないのでは？
っていうか3リヤンそんなに安くないし

＞123
それもそうやね。ほったらかしより良いよね。
っか、ウチの感覚だと3リヤン安い方だけど・・・

＞124
それも場所次第かな？
大濠とか結構高いはず！
うちは最低2500万〜最高4000万くらい
今、1000万台のマンションがごろごろしてるから
それに比べたら…
でもここのスレの住人レベル高い人多いからそのせいかもね。

>125
レベル高くふるまってるだけかもね（笑）
2500〜4000くらいだったら、ちょうどいいかもね。
安すぎず高すぎず、ファミリータイプでなかなか投資で考える人もいなさそう。
価格帯もマンション選びに重要だよね。

あん○ーるの営業は、本当にしつこいよ・・・

アルデ別府ってどうでしょうか？
マンションではなくて，コートハウスですが。
マンションと戸建てのメリットを合わせ持ってて，良さそうに思えます。
（デメリットを合わせ持ってるのかもしれませんが）
検討されてる方，いらっしゃいます？

ｺｰﾄハウスって一階お風呂二階リビングとかになっているところ？前に折り込みチラシで入ってたけど、上で休んでて、お客が来たら降りないといけない。なんだか面倒なのでは・・？違ってたらごめんなさい。

>>ｺｰﾄハウスって一階お風呂二階リビングとかになっているところ？
その通りです。
確かに来客対応等は面倒くさそうですね。
ただ、戸建て並の広さで、マンション並のセキュリティが確保できるところに魅力を感じてます。

板付にあるアルデ○付も同じように販売しているようです。
こないだ夜に通ってみたのですが、真っ暗でした。
半年ほど前から売り出していますが、まだ一軒も売れていないようです。
まわりのマンションに比べ、割高のようです。
作りもちょっと狭苦しい感じます。

>>116
新○住宅OBです。
あの会社は新卒を採用しないため、
営業トークにマニュアルが無く、
それが良いところにも悪いところにもなると思います。
担当が問題なら代えてもらうことも可能ですよ。
まだそこまでではないようですが。

ちなみにその営業の名前は、、、何○さんですか？

age

アプローズはどうなんですか？一茂君が宣伝でがんばってますが、金額や内容はアンピールと変わらないので、気になります。

＞119ウチの近所の3リヤンも、入居始まって数ヶ月で補修工事
新築だから、初期不具合は、たいていの建物ででるよ。
接着剤が乾いてきたり、取り付け時と季節がかわり、材料が反ってしまうとか・・。

>>132
そーなんですか。確かに担当の方も
ダイアパレスに以前いたといってました。

営業の方は日○かさんでした。課長とか肩書きがついてましたよ。

>>131
よくチラシを見ると思ったら、１軒も売れてないんですか！
あの近辺に雰囲気があわないんですよね。
なんか、あの建物だけヨーロピアンというか。

さっき、ア○ピールの営業電話がまたかかってきた。
３日連続で。
具合悪いってのに「もう治られました？」
調子悪い時にあの営業トーク聞いたら、余計にムカツク。

近所にサンリアン・アプローズが建っています。両方とも今年３月から入居がOK。どちらにしようかな。

チラシに総戸数○○戸、販売数□戸て出てるのは、
あと□戸残ってるってことかな?
だとすると、・・のコートハウスも一件も売れてないのか!!?

売れてない＝欠陥マンションという訳ではない。

‥^^‥ればお買い得とも言えるのでは。

完成しているという事は‥‥^^は期待大！


現地行って確かめてみそ！

マンションで完成してるのに、部屋が空いていることは得なのか！？確かに現物は見れるし、隣の人がどんな家族なのか分かるしねー。うーん確かに！！安くはならないのかな・・安すぎても怖いか。140さん有難う。わたしも現地で確かめてこよう。今はどれくらい予算があれば買えるんですか？

137＞
　確かに雰囲気があわないですね。
　吉塚にあるコートハウスを見学してきました。
　なかなかよかったですよ。周辺住民と仲良くできるか不安だったので今回は見送りましたけど。

140＞
　完成して残っているのは、なんらかの理由で
　売れ残っているのは確か。
　でも、実際にモデルルームよりも
　日当たりや風景など住んだ時のイメージがわきやすいし、
　私は実物をみて検討することをお勧めします。
　競合がなければ、ディスカウント交渉がしやすいと思います。
　予算については、諸費用が一般的に物件価格の５％と言われました。
　２０００万ぐらいの物件だと、１００万ということですね。

おおおっ！そんなもんでいいのか？なんだかんだと300〜400万は必要ですよね？主婦としては金額、内容も必要だけど隣が良い方が望み。

売れ残り物件中心に探してたんだけど、グランドヒルズ○尾はほとんど値引きに応じなかったよ。
築二年くらい経っているのに、まだ半分近くも余ってる。すぐ近くに三菱系のマンション建ってるのに
どうするんだろう。

てか最近のマンションて所謂高級住宅街に建っている物件でもろくなものがないね。
南区多賀のシティハウス高宮ヒルトトップステージ近くの新築マンションは入居開始当初から
エントランス上の壁に白樺現象が起きてたよ。

131>
突然夜中に訪問されたことあります

素朴な疑問なのですが，
売れ残りが有る場合，その期間の修繕積立金とか管理費とか，
駐車場料金（積み立てに入れている場合）は，
販売会社が払うのですか，売主が払うのですか？
それともすでに入居している人が損をするのですか？

最後のですな。

>144　住友は値引きしないことで有名ですよ。
すぐそばの◯◯のは売り出して２−３週間で一割引当たり前だったけど、
逆に最初から値引きを見込んだ値段だったではないか疑問を感じる。
>>146　持ち主である売り主が払うのが本筋で、契約書に書いてある場合
もあります。怪しげな会社だと、販売員も理解できない意味不明な表現
があって少しで負担を減らそうとします。もし契約書に明確に書いてない
場合は、契約する前に質問をして回答は文書で残してもらうべきです。

周船寺のマンションに住んでる人が、去年の福岡の大地震の時に入居者全世帯で
駐車場で過ごしてキャンプみたいだったとか、電気とか終日止まってて安全の為に入室出来なかったって言ったけど・・
これって欠陥マンションの一種なのかな〜？

欠陥じゃないでしょ

age

>148
住友が値引きしないと決まってるわけではないでしょう。

物件にもよるし・・・現に１年程前西新の物件でやってましたよ。

平尾の物件は５０００マン級の物件なので、誰でも買えるものではないので
アンケートの内容から営業マンが判断して購入可能な客だけにこっそり提案
しているのでは。

２０００マン級、３０００マン級、４０００マン級、５０００マン以上級
と１０００マン台マンションと、

全然、売り方、話し方違いますから！

＞１５２
ここでも見たらどうでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=mandeve&tn=0411&rn=25
値段を下げないのはグランドヒルズの話。安い方は値引きはあるのでは。
ただ会社からすると、品川辺りのタワーで大量に売りまくっているから
福岡の売れ残り１０戸くらいは誤差の範囲で気にしてないのではない？

ところでファミ○ーの茶山駅前の物件、

もう１ヶ月も工事が止まってるみたいだが、構造計算の偽造があったらしい。

この会社の今までのマンションは大丈夫かいな・・・・・・

ちなみに施工は中村

>>153
昨年、住友の大濠2丁目、飛び込みで見に行きました。
完売まで残り3部屋という状態がかなり長く続いていたらしいです。
いきなり大幅値引きを提示されましたよ。

>155
はあ、では自分の思い違いですかね。大濠のは、完成して一年
以上たってますよね。平尾の方は竣工後２年経っている割には
強気ということでしょうね。
平尾グランドヒルズの直ぐ近くの去年夏竣工の同価格帯のところが、竣工後
いきなり一割引だったので、それと比べてかなり住友は強気と思ったのですが。

f

今日ニュースで家賃振込み詐欺で
平尾の管理会社が被害にあったってきいたけど
それってサンワエステートかな？

今、あの管理会社のマンション(賃貸)に住んでるけど
先月ころ、マンション１Fのポスト投函で振込み先変更の通知が届いてた。

重要書類なんだから配達記録つきの配送とかにしないと
また今回みたいな被害にあうよ、危機管理が甘すぎるょ。
費用軽減の合理化もわかるけど、削減すべきポイントを間違わんようにね。

オーナーズ…もその絡みで支払いができなかったのに、家賃滞納みたいな口調で
電話されて、とても感じ悪かったです。

もうサンワは勘弁です

東区　香椎・香椎浜・千早・名島　エリアで新築マンション購入を考えて早１年．．．
何か良い情報ありませんか？

>>154
本当ですか？
今そこを検討しているんですけど・・・
情報があれば教えて下さい

＞160

現地行ったらわかりますよ。

平日というのに誰もいない。工事止まってます。

そうなると、当初の完成引き渡し予定日が大幅にずれこむでしょう。

入居時期もわからず契約なんか出来ませんな。

突貫工事で無理ヤリ完成させられても困るし‥‥

>>159

その地区だったら飛行機がどう飛ぶかチェック！

しかもチェックは2回必要。
南風の日1回と北風の日1回。

>>161
入居時期が1ヶ月ずれるというのは聞いてます。
偽造が原因なのかどうかが気になるんですけど・・・

http://www.jrkyushu.co.jp/estate/mansion/momochi/top.html
まだ値段出てないけど、ここ結構いい感じじゃね？
刑務所あるけどそんな気にならんよね？刑務所前だったらドンパチしないだろうし。
場所的に欲しいけど、高いだろうな〜
値段知ってる人情報よろしく〜！

↑拘置所。

>>159
千早駅前にできるＤグラフォートを見に行きました。
なかなか良さそうかなと思ったのですが、線路沿いの騒音はどうなんだろう。
利便性を考えれば多少の騒音はしょうがないのかなぁ・・・。

ある駅前に住んでいますが、電車の音がうるさいと感じたことはないです。
でも時々駅に来る救急車（結構多いんですよ）、駅前にたむろする学生、酔っぱらい、
大音量で音楽を流す車やバイク、暴走族等がうるさいです。
駅前でも住んでいる人がいるので、みなさんなるべく夜は静かにしましょう。

電車より人が出す音の方がうるさいんですね。勉強になりました。

>>164

工事が全面的にストップする事は殆どなく異例。
それが１ヶ月以上となると異例中の異例です。

マンションの引渡し日というのは非常に重要な事柄で、
これが狂うとあらゆる事に影響してきます。

本格的に工事再開するまで実際どうなるかわからないので
早まった行動だけは控えるべし。


いずれにしても東向きバルコニーは最悪！
冬は寒いし夏は朝早くから日差しが暑いよ！！
早起きして洗濯物干さないと、午前１１時で日差し終了です。

>165
９０�uの部屋で４５００は超えるだろうなー(多分）
川沿いだし，ちょっと国道から海側に入って，あんましにぎやかしいところじゃないので
女性だと帰り道とか暗くないか見ておいたほうがいいかも・・・・。

>165、>171
百道１丁目にできた●レジオよりも小規模でよさそうに思いました。
が、個人的には河川と拘置所が近いので却下ですけど...。

>156
私も平尾グランドヒルズは強気だなと思います。
大体、あの面積にして最初の値付けが高いのではないでしょうか？
3Fの角部屋、好きだったけどね〜。

＞１７３
あの辺だと、いきなり一割引だった◯◯の方が日当たりがよくて
お買い得だったかもしれません。もう全部売れたようですけどね。
自分は駅から歩いて５分以内のような所が希望なので、参考に
見ただけです。
　話飛びますが。耐震強度偽装問題もあり建築許可がおりるのに、
以前より時間かかっているそうです。新しく売り出されるマンションの
数も減っているような感じですね。

あの、池や川、湖、海、などの水沿いのマンションや家の1階は
湿気とかどうですか？

>>172
西日がキツそうですな〜。

>>176
ほんまですなー。西日が金屑川に反射するでしょうし。

水沿いは霊が通るという話を昔聞いたことがあるんですが気にしすぎかな〜
マンションじゃないけど某福大の下宿が池の側にあって自分の部屋が霊の通り道だったってある人から聞いたな。

ところでソロ○の物件まだ迷ってます。
手付け金払ってるけど営業の人も真剣に売る気なさそうだしキャンセルしようかな。
申し込みの時はローン通るみたいな事言ってたんですがなかなか通らないんだよね。てか、通そうとしてくれないんだよね。＜＜住公でもいいのに。

>178
ドコの物件ですか？
ソロ○は西の丘でおおこけしましたよね。

川沿いは不浄なものを洗い流してくれるからいいらしい。

>>179
物件はさすがに書けないですね
ソロ○の人ここたぶん読んでるだろうから

なんか真剣味が無いっていうか、担当者も突然音信不通になるし預けた金戻ってくるか心配になってきた。
たしか手付け金には銀行ローンの手数料も入ってたからどうしても銀行で通したいんじゃないか？って疑ってます。
銀行との関係もあるだろうけどだったらどうにかして通して欲しいもんですね。
こっちは銀行でも住公でもどっちでもいいってのに。

愚痴になっちまいました。スマソ。

そろんはメインは西日本氏Tだっけ？
経営が苦しいとどうしてもメインバンクにもってかないと
やはりまずいわけですよ。

但し、181氏の書き込みには間違いがあって、
手付金は原則、物件代金の一部であることが前提です。
全額ローンの場合、便宜上、諸経費に回す。というだけ。
だから、手付金に銀行ローンの手数料が含まれていると言う事はありえません。

ちなみに、いま、１行でも、ローン不承認（もしくは減額）が出ているのなら、
ローン特約の適用により、手付金返金での白紙解約が可能だと思いますよ。

穴吹ってどうですか

>160
住宅情報九州版最新号の物件情報ページによると、
完成予定が平成「19」年3月下旬となっています。

ファミ○ーの茶山駅前の物件、

完成予定が平成「19」年3月下旬であればなおさら年度末だから、

引渡し日が少しでも遅れると、子供の転校やら色々問題大ありですね。

>>178・181

>なんか真剣味が無いっていうか、担当者も突然音信不通になるし・・・

へんな会社ですね。　ソ▧ン
本当に銀行で審査やってるのかどうか、直接銀行に問い合わせては
どうでしょう。
ローン白紙解約させたくないから、担当者が出来るだけ引き伸ばしている
だけでしょう。
あなたにとってはなんの得にもなりませんよ。

ちなみに公庫は物件価格の２割自己資金要りますよ。

>>186
併せ貸しの手アリ。
何故か銀行って、かえって担保割れするのに、
2割とかの併せ貸しになると、貸し付けたりするんだよなあ、、、。

>>178さん

>申し込みの時はローン通るみたいな事言ってたんですがなかなか通らないんだよね。てか、通そうとしてくれないん
だよね。＜＜住公でもいいのに。

商談の時点では、大まかな年収とかをヒアリングして希望の資金計画で購入可能かを、営業マンは判断することになる
と思います。ただ、実際にローンを申し込む（事前審査含め）段階で、源泉徴収票に記載の年収が聞いてたものより
少ないとか、事前に聞いていない他の借入（車など）があり返済負担率がオーバーしてローンが通らない（または減額）
というケースは考えられますよ。
まあ、事前のヒアリングが甘いと言ったらそれまでなんやけど…。

あと186さんの言う通り、自己資金が出るのであれば公庫という選択肢もあります。ただ、182さんも指摘している事
ですが、全額ローンなのでは？また、公庫＋銀行ローンというのはローン一本でいくより難しいかと思いますよ。

>>

最近、東区名島に建設中のシルフスカイガーデンを見に行って来ました。
かなり気に入りましたが、マンション近隣の戸建ての庭先や道に「マンション建設反対」のノボリがいっぱいありました。
営業マンに聞くと、うちとは和解していますの返事でしたが、あのノボリの数を見たら入居後に近隣の人々とうまくやっていけるかが心配です。

＞＞１９０さん
和解してたら、反対看板は撤去するでしょう・・・。

>>186
事前審査通らなかったことこちらから連絡するまで一切無かったんですよ。。
久しぶりにどうなったのかな？と思ってこっちから連絡したら「ダメだったんですよ。言ってませんでしたか？」と来ました。

>>188
借入額とかは正直に書いたつもりなのでその線はないかな？と思ってます。
ダメな原因は仕事（内容ではなく立場です）とクレジットカードの借り入れ限度額がやたら高く設定されていた事とかかな？と思ってます。
実際のクレジットカード使用はガソリン代（ポイントで安くなる）とプロバイダ代などカード引落がＯＫなやつですからギリギリまで借りるような事はしていません。
公庫だと自己資金２割ってのは知ってます。一応、親から援助してもらうんですが高い物件だと公庫１本だと足りないんですよねぇ（汗）

もうちょっと冷静に嫁さんとも話してみますわ。

>>192
>久しぶりにどうなったのかな？と思ってこっちから連絡したら「ダメだったんですよ。言ってません
でしたか？」と来ました。
この対応はちょっとどうかと思いますね。ダメなら心当たり聞いたりとか、他の手段の相談したりとか
しないと先に進まないんやけど…。大型物件？で忙しいにしても、不安になるでしょうね。

>ダメな原因は仕事（内容ではなく立場です）とクレジットカードの借り入れ限度額がやたら高く設定
されていた事とかかな？と思ってます。
役職（代表などの役員除く）はあまり気にしないのかな思います。派遣・契約社員は少し不利なの
かもしれませんが。クレジットの限度額は、利用していれば枠の何割かを返済率に組み込んで審査
する金融機関もあるようですよ。余分な枠を減らしてみるのも一つの手段かもしれません。

モントーレはどうですか？
モデルルーム見に行ったり、担当者の話聞いたりしたけど、真剣に買い手の立場になって話してくれました。
かといって無理強いはしないし。しつこくもないです。資料もいろいろだ出してくれます。
物件自体はどうなのかな？

サーパスシティ高宮ってどう思いますか？

サーパスシティ高宮の立地はいいと思いますよ

>>193
お返事ありがとうございます。
長い間、全然連絡が無くてこっちから電話したら「担当者は別の物件に回りました」だって。。
唖然としましたよ。

クレジットカード枠は勝手に150万（ショッピング＋キャッシング）になっていたので昨日
連絡してショッピング枠を40万まで下げてもらいました。（キャッシングはショッピング枠に
応じて自動で設定されるらしいです）
15年以上前にカード契約した時には枠が30万くらいだったのに150万とは恐ろしいですね。
万が一の時に物騒なので枠は下げておいて正解だったと思います。あと、勝手に枠を
上げる事もお断りしておきました。

ところで昨日の夜になってあんまり住みたくなくなってきました・・・

やっぱり売り手の態度も誠意が感じられないし、ローン通らない客として見てるのか
連絡してって伝言してもなかなかすぐには連絡くれなかったりで。
手付け金の返金に応じてくれるかだけが心配です。
とりあえずマンションの線は新築にこだわらず中古や戸建て（中古）あたりでも探して
みますわ。

また何かいいアドバイスがあればみなさんよろしくお願いします。

ちょっと訂正というか追記です。

＞こっちから電話したら「担当者は別の物件に回りました」

これは去年の秋頃の話です。
とりあえずその後はその担当者と時々連絡は取れてますがまた最近連絡が
来なくなりました。
向こうとしてもなかなか売れないのに手を付けたままでいられるより
早いとこキャンセルしてもらって次の客にって考えでしょうね。

>>197-198
どういたしまして。
カード枠は金融機関から増やしてとお願いされる事はあるけど、勝手に増えたり
するのは怖いですね。余談ですが、登録されている自身の信用情報を開示して
もらえる機関がありますよ。気になる場合は行ってみるのもいいかもしれません。
勿論開示は本人のみにしかできないはずです。

部署（現場？）を離れるにしても、挨拶なり引継ぎなりはきちんとするものなん
でしょうけど…。それもできないほど忙しいんでしょうね。信頼が次の紹介を
生んだりする事もある仕事なのに残念ですね。

手付の返金については、182さんが言っている内容と同じ認識です。住みたいと
と思って契約した今の物件も含めて、奥さんともう一度考えるのもいいかも
しれませんね。

本日、第１木曜日　住宅情報　買いましたか？

>>199
ご丁寧にお返事ありがとうございます。
本日担当者と連絡取りまして一旦白紙という事にしました。
初めての新築マンション購入で舞い上がっていましたので頭を冷やす良い機会だと思います。
担当者、電話で話したり直接話すときは憎めないほど人がいいんですけどね。
次の物件担当でかなり忙しいみたいです。でも何もなくてもこまめに連絡は欲しかったですね。
こっちとしても買う気ありだし、お金だって預けてるし。
次回また探す時にはその担当者名指しでお願いするつもりです。

>>200
なぜか先日2/2版買っちゃいました。
今日発売だったんですね。ちょっと早まったか。
最近、中古戸建てに興味が出てきてます。また勉強始めます。

夕方のニュースで東区のマンションの眺望の裁判の判決がでてました。
販売側が手付けを返還との事でした。

>>202
それって○プローズですか？

マンション名は出てなかったので？？？です。海の見えるマンション？
販売の方は担当不在でコメントはなかったみたいです。

閑話休題
近々内覧会なのですが，どなたか業者に同行依頼された方おられますか？
そして，その成果はいかに？

新築マンションは気分がいいが値落ちが激しいからいやだ。

>205
成果なんかほとんど望めません。
というのが本音です。
素人がやるのと違うのは、レーザー使ったりして、
床の水平測ったり、壁や建具のタテリを見るくらい。
2点とも、まず、問題のある物件なんかないです。
ホルムアルデヒドの測定についても、
市の建築課で、測定器を2000円くらいで貸し出してます。

業者を連れて行くことによって、担当者や、監督さんとギクシャク
なってしまうデメリットのほうが大きい、というのが個人的な意見です。

マンションを見に行く機会が増え、悩んでおります。
機械式の駐車場って、どうよ？

中心部に近いゴミゴミした場所にあるマンションで見かけるけど、僕は基本的に好きではありません。
降ろすのに手間がかかるし、よその家の車が自分の車の上に乗っかってるなんて・・・。

・大量の荷物の出し入れがとんでもなく不便。
・足元が悪いので老人になったとき乗降が辛いと思う。
・鍵の抜き忘れが怖い。

>>208
うちはタワー式（60台ぐらい入るやつ）ですが、メリット、デメリットを箇条書きに
・メリット
盗まれない。車上あらしされない。駐車中にキズつけられない。夏、暑くない。
・デメリット
朝夕の入出庫ラッシュで住民と静かなバトル。車内に忘れ物をした時めんどう。
ラッシュの時、待つときは10分以上待ったりする。車が限られる。

まだありますが、大体こんな感じです。あと、自分の車が上から降りてきて、ターン
テーブルで回転する様がカッコイイと最初の5回ぐらいは感じました。

北九州市の戸畑駅前に○プローズが建設されるようですが
990万円から販売！という価格に驚きと購入を検討しています。
なぜ、こんなに安く出来るのか教えて頂けないでしょうか？

戸畑駅裏の工場街だからです。

＞990万円から
売りやすい間取りをとった後のフロアーの片隅の向きが悪いトコに
２ＬＤＫとかを作って目玉で出しているだけ。
水周りが他の部屋よりワンランク落ちるはず。

>>213
そんなことない！
倉庫だってあるよ！

>>214
水廻りとかはそれほど極端には落ちませんよ。
それより構造部が極端に落ちます。
偽装しているとかではないと思うので大丈夫。WW
ただ、よく聞く話では、アフターの手直し工事の際、
叩いて使ってる分だけ、業者の動きが悪い。
というより動かない。WWWW

だけ、構造とかに手抜きはなかろうけど、駅の表か裏かどっちがいいと思う？

（意見するけれども、裏が必ずしも悪いとは言えないのでは？）

あそこなら裏表関係なく住めんわ！

アフターのこととか業者の動きとかどうしてわかるのですか
想像ですか経験ですか？

作州商事、社長1億8000万脱税の疑いで逮捕だって

>>220

夕方に下呉服町の作州商事の本社前を通った時に、
何やらトラックにダンボール箱を一杯積んでいたのを見たが、
これの事だったんだな。

篠栗の訴訟に負けたら作洲潰れるんかな

「作州商事」社長　逮捕 　　　　02/07 19:50


「エイルマンション」で知られる福岡市の大手マンション販売会社作州商事の社長ら2人が、およそ1億8000万円の脱税容疑で福岡地検特別刑事部に逮捕されました。

逮捕されたのは福岡市の大手マンション販売会社作州商事の社長、城戸辰徳容疑者(53歳)と作州商事の税務担当の元役員相澤宏文容疑者(47歳)の2人です。

城戸容疑者は、2000年からの4年間で相澤容疑者に会社が作成する源泉徴収票を改ざんさせるなどの手口で、自分と妻の所得税をおよそ1億8000万円を脱税した疑いがもたれています。

作州商事は、福岡県内などを中心に「エイルマンション」のブランドで分譲マンションを販売している地場大手のマンション販売会社です。

作州商事が建設したマンションを巡っては、去年11月福岡県篠栗町のマンションの住民が構造計算書が偽造されていた欠陥マンションなどとして建て替え費用を求める訴えを起こしています。


http://www.sakushu-shoji.co.jp/company/message.html

福岡国税局の強制調査では城戸容疑者の自宅から、
2億円の現金が発見されたということです。

http://www.data-max.co.jp/keizai/k_index.htm#jiken

作州商事、大丈夫か？

福岡の木村建設施工マンション３棟、構造計算書偽造

　耐震強度偽装事件で、多くの偽装物件に関与していた木村建設（熊本県八代市、破産）が施工した福岡市内の賃貸マンション３棟の構造計算書に偽造があったことが８日、同市の調べで分かった。

　構造計算はいずれも、福岡県太宰府市の設計会社「サムシング」（仲盛昭二社長）が請け負っていた。姉歯秀次・元１級建築士以外による偽造が明らかになったのは初めて。

　仲盛社長は読売新聞の取材に対し、「法令の範囲内で設計した」と偽造を否定している。

　福岡市が依頼した日本建築構造技術者協会九州支部（ＪＳＣＡ九州）の詳細調査によると、３棟はいずれも、建物の各階の重量を実際よりも軽くして構造計算ソフトに入力し、柱や梁（はり）の太さや鉄筋量が少なくて済むよう偽装していた。重量は最大１６％軽くしていたという。

　耐震強度は、１棟は建築基準法が求める基準の「１」を満たしていたが、残る２棟は０・８５、０・９と下回っていた。市建築局は「計算書の数値が不自然で、偽装と判断した」としている。

　市は「いずれの物件も緊急に安全性が問題となる状況にない」として、住民には偽造を知らせない方針。

　構造計算を行ったサムシングは１９８０年に設立され、福岡市を中心にマンションなど約３０００件の構造計算を手がけた。現在は事業を休止している。

　同社が構造計算をした福岡県篠栗町の分譲マンションでは、管理組合が昨年１１月、「天井や壁が入居当初からひび割れ、構造計算書が偽造された疑いがある」として、販売、施工会社などに建て替え費用を求める訴訟を福岡地裁に起こした。

　仲盛社長は「設計士によって構造計算のやり方は違う。基準の範囲内で計算を行った」としている。

新築マンションを購入検討の方に格言をひとつご紹介しましょう。
「新築マンションの程度の悪さは、立て看板の数に比例する・・・。」
これ案外当たってます。

多いほど悪いってこと？
いいものは、なくても売れる？来客が多いってことですか？

>>226
マンションの名前、分かる？

サムシング　春日市でググルと姉歯さんとサムシングの関係が・・・。

http://yohaku.seesaa.net/article/11347435.html

作州・・・エイルー

作州商事の社長・城戸辰徳容疑者

サムシングとともに訴えられている福岡県篠栗町のマンションの販売会社の社長はきのう、脱税容疑で逮捕されています。

これまでの調べで納税額そのものを改ざんするという極めて悪質な脱税の手口が明らかになりました。
きのう、逮捕された福岡市の大手マンション販売会社作州商事の社長・城戸辰徳容疑者。
2000年からの4年間で自分と妻の所得税およそ1億8000万円を脱税した疑いが持たれています。
城戸容疑者は、共犯で逮捕された会社の元財務担当役員相澤宏文容疑者（47）に指示して本人分とともに役員を務める妻の納税額について源泉徴収票を改ざんしていました。
さらに個人で経営する不動産賃貸業の収入についても経費を水増しして所得を少なく申告しその上で税金を払いすぎたように見せかけ還付金を受け取るという手口で脱税しました。
また、建設業界の関係者は城戸容疑者の経営手法についてこう語ります。
作州商事が建設したマンションをめぐっては、福岡県篠栗町の2棟の住民が構造計算書を偽造した欠陥マンションだとして、福岡地裁に提訴し建て替え費用を求めて係争中です。
販売会社社長の逮捕の知らせに住民は不安を募らせています。
去年3月の国税局の強制調査では城戸容疑者の自宅から、およそ2億円の現金が見つかっています。
一方で居住する大濠の自宅マンションの管理費などを4年前から繰返し滞納していることも分かっています。

福岡地検と福岡国税局は城戸容疑者が関係している団体や施設などの資金の流れについても詳しく調べていく方針です。

「作州の物件には手をつけるな」
業界の暗黙の常識になっています。
金払いの悪さは有名ですから。

http://news.rkb.ne.jp/rkb_news/archives/002742.html
↑
ＲＫＢニュース映像あり

福岡の建設業界では皆知っている。完成しても工事代金を払ってくれない事がある。


　　　「作州には手を出すな！」と皆言っている。

よかった、作州には手を出さなくて。　ホッ！

作州終わったなｗ前から終わってたけど。

これって、他のデベまで飛び火しないかな？

あと最低３年間は飛び火すると思われ・・・

しっかし鳥飼ハウジングといい作州商事といい、とんでもねぇ奴等だな。
この業界はあふぉばっかしで、まっとうなヤツはいねぇということか？
もうウンザリだな地場業者。。。
地検ガンバレ！

税理士も　姉歯化してるってことか…

ところで鳥飼ハウジングの前社長、今どうなっているの？

　　　 　 　 _,..-‐'´￣￣￣｀`ー-、.._
　 　 　 ／　　 　 ,、.l´｀!ヽ、　　　　 ヽ、
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　　　　 　 「`!┬‐‐‐‐‐‐‐‐┬!`!
　　　　　__K二二二二二二ニ/!
　　　　 l ii,!`-=・=-、　-=・=-"l'´,!
　　　　人jj　 　 　 ≡　 .._　　 lrイ_
　　　 彡´....　i'´ r、.,....ィ　ノ. ..... ｀Y
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　ヽ ＝‐‐‐‐ー'ー-----‐'ー‐‐‐‐＝ノ　　　　逮捕！
　　 ヽ　　　　 　三三　　 　 　 ／　 _r7-┐
　　　　｀ー 、..__　‐-‐ _,.....-t='´/´￣ ,._彡´
　　　　　　 l ｀ーニニニ--ri二 `ー--イ,、
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　　　　　　　＞--‐ri'´　　　_,.-'´　　　ノ
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　　　/　　　　／　　　ヽ　 .!__,......,」
.　　/ _,.. -‐'´　　　　　 ヽ、..! 　 /

よく、偽装ばかり問題視されていますがもう潰れてしまった福岡市南区井尻に在った
電気工事会社は新築マンションの工事の際にコンクリート壁の電線管配管をしなくて
ゼネコンはそのまま躯体にコンクリートを打設。電気屋はコンクリートの型枠が外れた後に
カッターでコンクリートどころか鉄筋まで切断して溝を作り配管してモルタルで補修していたらしい。
まぁ、話し聞いただけだがこの住宅が壁構造だとどうなるのですかね?
ましてや、責任は何処にあるの? 建築?電気屋?

サムの件も少しトーンダウンしてますな。
施工上の問題点が明るみになったら世間がひっくりかえるでしょうな。
ジュースの空き缶ポイのあと生コン打設なんか
あたりまえだもんねぇ。

>>245
これ以上ﾂｯｺﾐは、確かに難しいなｗ ﾏｽｺﾞﾐ共は調子に乗って叩いてはいるが。

一応大学出の一級建築士なんか多数いる設計段階でｺﾚだから、
仮に設計なんて万全でも、現場の実際の施工なんて推して知るべし、なんだけどなぁｗ
逆に言えば、設計は多少杜撰でも施工をしっかりすれば済むというのもあるしｗ

まあ、「ブーム」が去ればみんな忘れるでしょう、か？

>>245
かかわった物件は１万以上で
福岡の建築のシェア６割ぐらいにときもあったらしいね
結局欧米みたいになにか問題があったら保険会社が保障するようにしないと駄目なんだろうね

建築業界の現状が変わらないと保険会社すぐ破綻しますな。

age

保守ｗ

>>248
確かにそれは言えますな。

欧米では建築確認を保険屋がやってるから
手抜きがあれば保険屋の支払いが増える
だから手抜きされないようにしっかりした建築確認
という合理的な流れに

age

age

クレアセンターマーク
クレアセンターマーク

まぢぃ＾

>>255
それを出したら･････

出したらなに？？？？？

ヒント：施工会社

なになに？　気になる〜

＞255
うぎゃ！びっくりした！！！！

スンマセン、西方沖地震で立て壊しになる？高宮の物件の施工会社ってわかります？
事業主は○ァミリーたっだと思うんですが。
今はどういう状態なんでしょう？

よくマンション売ってくれと広告はいるがどのくらいで買ってくれるのでしょうか
築２，３年でも買い叩かれそう

なんで立て壊しになるの？
強度不足とかシャブコンとか？

湯ニカの百道プレジオ完売だそうです。
持ってる人は持ってますなぁ

>>265
あやすい、、、、
どうせまた賃貸に、、、、

筑紫通り界隈にアムールシリーズいっぱい立ってるけど評判どうでしょう？
築１年で雨漏りなんて話も聞いたことあります。

すごーい!!

>265
ユニ家の関係者ですか？？
あんましガセネタ流さないほうがいいですよん！
（といっても確かに予想以上に売れてるのは事実だが..）

>>267
中村施工物件は正直あまりお勧め出来かねまする。

アムールは何が悪いの？

＞２６９
湯◯◯、赤坂三丁目とか大手門タワーとかよく売りに出ているけど
売り出した時点では、完売したのですか？それとも売れ残りは賃貸中？

デベの方々どこのマンションが良いと思いますか？

>>272
ウチのマンション。買うてくれ。

>>269
残念ながら、完売したそうです。

>>271
売り出した時点では完売でした。
「大手門タワー」に関して云えば、
周りに比較的、高層ビルが建ったので
上層階を購入しないと、景観が・・・
上層階と言えば・・・
最上階が賃貸で１００万！！
その下の階で、最上階と同じ間取りの部屋が
売りで１億７千万！！
売り出し価格より高いのはナゼ？
プレミアが付く程、人気なのでしょうか・・

人気というより金剰りなのでは？博多の辺でオフィスビル用に買った土地が
半年して（ビルを建てる前に）５０％高く売れたという話もあるらしいので。

>>276
なるほど・・・なんだか株みたいですね。

そういえば、「アトモス百道」の最上階賃貸物件も
１２０万！！で出てましたが、
福岡でそんな高家賃を払ってでも住む方が
いらっしゃるんでしょうか？

湯◯◯完売？今日も電話掛かってきたんだけど。

大手門タワー買って福岡に引っ越す予定だったけど
予定がくるって田舎住まい
結局買わなくてよかったのかな

姉歯以来マンション探す気力が出ない、ふう

駅近くで、日当たりがよい（南向き）前に公園があって将来も安心。
そんな立地のマンションンなら買いたいです。
これなかなか難しいですよね。

>>281
公園はﾄﾞｷｭﾝの溜まり場になる事もあるので、すぐ近くにあるのが一概によいとは言えない。
夏休み期間中とかに毎日深夜に騒がれたりしたら悲惨。

アパートに住んでいたとき、目の前が大きな公園だったけど、夏は花火がうるさいし、くさいし。
夜中、怪しいカップル出現とか。
私は目の前に公園があったら、住まない。

学校の隣もやめたほうがいい。
毎日騒がしいし、行事の時なんか一日中うるさくて最悪。
夏は夜中に子供やバカップルが花火で騒ぐ。警察呼んだら後日ロケット花火
打ち込まれた！おばかな子供がフェンス乗り越えてうちの庭通ってグランド
から通学していたフトドキ者も多かった。
公園も同じ。怪しいヤツは多いし、犬を放し飼いで遊ばせる飼い主もいたり
して、危ないし汚いし、公園があるからって別にいいことない。
学校や公園があって、子供の為だからといって安易に決めない方がいい。

>281
中古でいいなら
姪浜駅南アンピール（2じゃなく先に建った方ね）がぴったりだと思った。
ただ公園向きは南側だけど　反対側の部屋なら全く日が当たらないそうだけど…
あそこの立地は気に入ってます。

川や池や湖がベランダ側にある中古マンション探しています
しかし湿気の点では問題ありますか？

とにかくベランダ側に高いマンションが建つところは困るので
上の人と同じく学校や大きな公園があるマンションも探していましたが
>>284さんが書かれているように色々難があるのですね。

あと南西にベランダがあるとこはやはり避けたほうが無難ですか？

九州のように暑く、夏場の日の入りが遅いところでは
南、西の採光を求めないほうがむしろ快適だったりします。
よほど庇が深いところならある程度許せますが。
北側ベランダなんかいつも順光で景色が眺められて案外快適ですよ。

ウチは西には小さなガラスブロックの明り取りのみ、南は小さなベランダだけです。
東に大きく窓とベランダがあります。
北に眺望が開けないのが残念ですが、まずまず快適です。

北東角の部屋なんかがあれば自分は飛びついていたかもしれません。

福岡の場合は北に海がありますから、海の眺望をウリにしたマンションなら
北側にベランダや大きな窓を配置した物件がちらほらありそうです。

志免町別府に、ある○山病院跡のマンション大丈夫ですか。
幽霊は、地元の人は住まないよね？

板付校区、物件少ない・・・・
なんでかなぁ。

虫なんかも考えた方がイイよ

>>289
市営が多いから買い手が少ない事を見込んでではないでしょうか？
板付小は以前学級崩壊したとか聞きましたよ、生徒が授業中出ていくとか。

>>287
俺もそうおもう。
日光なんて暑いし、日に焼けるしで大変なだけ。
北欧じゃないんだから。
洗濯物だって陰干しが主流でしょう。

風通しがよければ良いんですよ。
どうせ昼間は居ないのになぜ日当たりを気にするのか？

>>292

う〜ん・・言いたい事はわからんでもないが
＞どうせ昼間は居ないのに
これは・・・どうだろ？
昼間家にいる人、結構いるよ？

日照の悪い部屋にいたことのない人の脳内意見ですよ。
居住空間に十分な日照のない場合の、冬の寒さ、年間を通じたかび臭さ。
日照が悪くて風通しが良いマンソンなんて、あるんかな？
近くの雑居ビルの空調の廃熱で夏場は死にそうだったり･･･。
電気代をけちらなければかなりは改善するものの、
経験してみないと分らないこと。

日照の悪い部屋を承知でマンションを購入した人がいますが
家族全員体調を崩し　半年で退去。その後なかなかそのマンションは
買い手も借り手も付かず　ローン＆家賃の2重生活を送っています。
それでもそのマンションに戻りたくないんだって。
人間には日光が大事なんだな〜と思いました。

>>287さんありがとうございました。
やはり南西はきびしいですか。
しかも最上階なんですよね・・・。

湿気とカビは絶対いやなので日当たりよいとこ探しています。

>>287
みたいな人がたまにいるから、
売れ残ったマンションでもひょっこり完売したりするのですね。

日当たりが悪い物件をあえて選んでくれる人は貴重な存在です。

スレ立て依頼しときますた。

>285さん
ちょっと調べて見ました。この立地めちゃくちゃいいですね。
地下鉄まで歩いて2分で、近くに銀行、スーパー、市役所など公共施設もあって
そして、南側に公園。。これで南側の部屋ならまさしくピッタリです。
近くに高速道路もあるし・・・なんか調べてたら、めちゃくちゃよく見えてきました。
でも、売りにはでてないですよね。。今、売ってたらかなり買う気まんまんですが。
このマンションの南側の部屋いいな。。
高いのかな？？福岡市内でこんな場所他にないですかね？

なかなか良い立地ってないからな〜！
全てそろう立地って難しいやろ