[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【6】 ]]]]]]]]]]

一生に一度、とは限らないけれども大きなお買い物。
おすすめ物件、エリアから値引き情報まで検討中の人に本物の情報を。

過去スレは>2にて。

過去スレ

[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【5】 ]]]]]]]]]]
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1119945628
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【4】 ]]]]]]]]]]
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1115056526
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【3】 ]]]]]]]]]]
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1112107274
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【2】 ]]]]]]]]]]
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1107679908
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【1】 ]]]]]]]]]]
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1102518703
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【6】 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1095876319
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【5】 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1089811646
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【4】 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1084548429
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【3】 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1075566653
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【2】 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1058420886
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情 ]]]]]]]]]]
http://snow.jamfunk.net/kyukei/log/004/1046882962.html
（（福岡のマンション業者））
http://snow.jamfunk.net/kyukei/log/dat2/1013806970.html

>298
こういうダメな頭デッカチな珍客にあうと苦労するぜ。
ってか、不動産会社に勤めたことあんのか？
不動産会社に勤めたからって、宅建の知識が吸収できるわけないだろ。
いかにいい営業マンに自分にあった物件を教えてもらうのが1番です。
知識だけもってて、アフターもできないあふぉあふぉ営業マンから買って
一生後悔してろ！！！

まぁ、持ってないより持ってたほうがいいけどね(きゃは♪)

↑
実は持ってなくて１０月に受ける予定。

姪浜駅南のアンピール�Uの売りチラシが来てました。
あんなにいい場所なのにそんなに売れてないんですかね〜？
もう値下げだそうです。

>>3
おいら、まだ修行中…
宅建の知識は、色々と増えるよ。
賃貸専門の会社だと、入ってくる知識が限られてくるから難しいだろうけど、
売買や管理とかしているところだったら、各方面の知識が入ってくるです。

前スレで、オール電化ＩＨクッキングヒーターについてちょいと盛り上がってましたね。
自分としては、ディスポーザーってやつも問題多いと思うけどどう?
市制だよりとかで「ディスポーザーを使わないで」っていう告知見たことあるけど。
ちょっと考えただけでも、環境に悪いことわかるのに、
最近の新築マンションには標準装備なんて。

>>8
マンション標準のディスポーザーはちゃんと浄化槽で処理してから下水に流すので
下水処理場の負荷も減る。
問題なのは勝手に設置した、浄化槽なしで下水に放流するやつ。
詰まりやすくなるは、下水処理場の負荷は増えるは、社会悪である。

とはいえディスポーザー付きのマンションを薦めるかどうかは別問題。
浄化槽の維持管理費・汚泥の処理費等余計な費用が掛かることと、
生ゴミの処理が多少楽なことを天秤にかけて、納得いくならどうぞお好きに！

＞６
そう言えば、どこの物件か知らないけど、手付金？か何かのトラブルで、
裁判する？しない？という噂聞いたけど、どうなったのかな？

免許事業者が一番怖いのは、行政処分＝免許の取り消し　じゃないのかな〜？

>前スレ295

>なんか不自然な内容ですよね・・・

どこが不自然なのか解りませんが、別に資格を名刺に謳っている会社を全否定
してる訳ではありません。
ただ、私は最初に営業マンを知るツール（すなわち名刺）に宅建の有資格者か
否かということでユーザーがその営業マンを判定する重き材料になるのであれ
ば、私はすごくマイナスと思うし、私は事実そんな事は致しません。
もちろんいろんな事を学びそれを資格取得する事にはなんら異存はありません。
但し、宅建で教えている程度の知識よりもっともっと大切なスキルはあり、そ
のもの自体に資格制度が確立されていないのもまた事実です。
（もともと宅建資格自体、業を営む上での最低資格制度ですから・・・）
いろんな営業マンをみているとその事が良くわかります。
それが「馬鹿なあさはかさを笑うような事」という手厳しい表現になってしま
った事には少々反省しています。

＞前スレ299

＞重要事項説明書が、出て来るまでは隠そうとしているのか。
＞ひどい会社だ。

別に隠そうなど思っていません。
事実業登録証をみたら、事務所でもモデルでも必ず専任の宅建主任者の氏名を
掲げているでしょう。 もし見えないとこにでもあったら「見せて欲しい」と
えば良い事ですし、事実と反した内容が記載しているような企業であれば、信
頼しなければ良い事です。（もっともそういう会社は非常に多いですが・・）
もっと簡単な手段として「貴方は宅建の資格もってないのですか？」と聞けば
良いのでは？　一生の買い物をしようと思っているのですから、それくらいの
ずうずうしさ？？はあってしかりと思います。

ちなみに私自身宅建有資格者です。
でも随分以前に取得した資格であり、その当時は誰でも受験すれば合格できる
程度のものでしたので、今と比較するつもりは毛頭ありませんが・・

>>6
南側に隣接して建っているマンションのせいで、南向きなのに日当たりが悪く、
景色も隣のマンションしか見えないような部屋が、中々売れない．．．って誰かに聞いたよ。
駅近くで物件も悪くないのに．．．もったいないですね。
そのあたりのハンデが我慢できれば、もう少し勉強させてお買い得じゃない？

>age

マンションの購入を考えています。
初めてのことなのでよく分からないのですが、値引きとか、オプションのサービスは
みんなしてもらっていることなのでしょうか？
それは売れ残り物件に限った話ですか？
経験のある方、現状のわかる方がいらっしゃったらお教えください。
よろしくお願いいたします。

212 名前： 名無しでよか？ 投稿日： 2005/04/15(金) 14:21:03 ID:53WSTcG2 [ pl237.nas924.te-fukuoka.nttpc.ne.jp ]

＞２１１さん
４月２２日（金）１３：３０〜１６：００まで、
福岡地裁の１０８号法廷に行くといいと思います。
被告　新○住宅株式会社（アン○○○マンション）他１名の
売買代金等返還請求事件での、本人尋問と証人尋問があります。
それを傍聴されてから、決めてみてはどうですか？

>>１０
何だったっけ？と思い愚愚って見ると、、、
過去スレ【3】での書き込みとコテハンが、、、
偶然の一致か？　それとも、、、

>9 なるほど　問題なのは一般家屋とかにつけちゃうやつなんですね。
友達が、セールスが来たのでつけちゃったとか言ってて、割れたコップまで粉砕するんだよ〜
なんて言ってたのでこりゃヤバいんじゃないかって思ってました。
たしかに、あらかじめ付いてる装備なんてのは、メンテや買い替えのこと考えると頭痛くなりますね。
ビルトインコンロの買い替えだって悩むのに(高いから)、共同大浴場とか付いてるのはどうなるんでしょう。
住民の意見ってなかなかまとまらないし。

>>16
例えば、スーパー銭湯は何万人を商圏と考えているか？
洗車場は何万人を商圏と考えているか？
それに比べて小規模とはいえ、マンションの共有施設は
何百人程度しか利用者は居ない訳である。
それもわずかな使用料で。

共有施設は必要最小限でお願いします。

>>１５

＞２１１さん
４月２２日（金）１３：３０〜１６：００まで、
福岡地裁の１０８号法廷に行くといいと思います。
被告　新○住宅株式会社（アン○○○マンション）他１名の
売買代金等返還請求事件での、本人尋問と証人尋問があります。
それを傍聴されてから、決めてみてはどうですか？

の案件とは別の案件ですヨ。
ただ、その件の当事者本人から聞いた情報ではないので、“噂”と書いたのです。
本当の情報なら、あっちでもこっちでも、裁判になる会社なんだな〜と思っていたのです。

<15
４月２２日ではすでに終わっているか，来年の話になってしまうが・・・
９月２２日の間違い？
ちなみに，膨張は，予約なしでだれでもOKだとのことです。蛇足ですが・・・。

>17 まったく同意見です。
新しく購入を考えている皆さん、共同スパやジム、来客用の宿泊部屋まで
ついているものが出ていますし、ホテルフロント並のサービスをうたった管理付き
もありますが、そういうものに惑わされないように選びましょう。
総て、住人が負担する管理費や積み立てから運営・修繕されるのですから。

>>6
>姪浜駅南のアンピール�U…
真南に、九州電力の12階ビルが建っています。
たぶん陽は当たらないし、九州電力社員のピーピングポイントになるのではないか、と思われます。

>21
だとすると、ベランダ側に既に別のビルがあるってことですよね。
後で南側に建つのとは違って、わかってて建てるんだから、
揉めることはないだろうけど、売れるとふんで建てるのかな?理解不能。
それでも安かったら売れるのかな・・・。

>>21,22
九電の12階ビルがの影響というより
他のビルが元々建っていた　ちょっとしたスペースに後から
無理して建てた　って感じですよ。
多分隣接してる建物のベランダから手が届くんじゃないかな？
見ていてそんな感じです。
それでも　最初は立派な金額で設定していたからね、、
今は　かなり値引きして販売してると聞きました。

>23
てことは、初めは普通に売れると思って建てたのか・・ますます理解不能。
まるで公共事業みたいだね。

３階建てのマンション（タウンハウス）の購入を考えています。　現在住んでいる方の意見が聞きたいです。

・・・最近、耐震基準ってモン自体怪しく考えるようになってしまった・・・
なんか机の上の論理でしかないような気が・・・

>26
柱だけ残れば良いとする耐震基準自体は最低（最悪）レベルですね。
地震でドアが開かなくなって火事で死んでも法律的には設計上問題無しです。
免震構造にするには５％の建築費アップで良いという噂もありましたが、
あるデベロッパーの販売によれば、ゼネコンが便乗値上げ的に、
福岡の物件で、もっと高い見積もりを出してくるそうです。
　免震構造では１０年に一度、ゴムの部分を変える必要もあり、
修繕積み立て金が多い大規模物件でないとやりにくいらしい。

マンション建てる場所によっても全然状況が違う。

かつて海だった湾岸地区、警固断層真上なんか絶対避けるべき！

照葉のまちなんかトンデモナイ。

>>28
そげなこと言いよったら福岡市内のマンションはどこも住めんばい

「埋立地」と「断層の真上」を避ける。

どのくらい昔を埋立地と考えるか…。
10万年前はみんな海、なんてのはとんちめいていて、痛い。
約200年前位と限定しても、国体道路以北はかなりオミットされますな。

断層真上より、その東側一帯が被害がひどかった。
もうすぐ上半期の決算だが、売行不振でやばいデベは沢山あるんじゃ？
知り合いの司法書士も、市内マンションの売買登記件数は激減してるって。

>29
そうでもないですよ。やはり昔から人が住んでいる古い住居地域にも
低層のマンションはあります。ただ値段的に高くなりますからね。
>>30
今登記手続きに入るという事は、地震前に契約しているケースも多い
ですよね。結構、高いキャンセル料を払っても解約している人が
いるのでしょうか？そこまでするとは信じられないのですが。

南西の最上階ってどうよ？
やっぱ、あぢいのか・・・

>31
キャンセル料払っても、それ以上に割安なブツを買えるなら
経済的にペイします。少なくとも、市況は中短期的には弱含みですから。

香椎浜周辺〜愛宕浜と、「海沿い」はかなり厳しい状況だったようですよ？
その内に資産価値下落が共通認識になれば、逆資産効果が福岡を襲うかも…。

地震の事もあるし、これからは下手な高層マンションより
閑静な住宅街にある低層マンションの方が本当のステータスになっていく気がする。

まあ本当の金持ちは昔からそうゆう物件狙いでしたけどね。

マンションは駅に近くないと意味ないような。
本当の金持ちかどうかわからないけど
閑静な場所なら家建てるんじゃないの？

age

このスレ、「九州マンション事情」じゃなくて、「福岡市都市圏マンション事情」だろう・・・。
下手に範囲の広いタイトルで、他の地区のマンション事情スレを建てるのをジャマしてるんじゃない？
まぁ、福岡市民らしいといえば福岡市民らしいのだが・・・。


次スレ、変えようね。

>37

言いたい事があるなら早く言ってしまえば？

福岡都市圏以外にもマンションあるみたいだが、地方単独の業者・物件の事情
も聞いてみたいね。

亀ですが『機密』さんって来ませんね。。
どうしたのですか？

>>38

言いたいこと　：
「下手に範囲の広いタイトルで、他の地区のマンション事情スレを建てるのをジャマしてるんじゃない？」

言いたいこと　：
「下手に範囲の広いタイトルで、他の地区のマンション事情スレを建てるのをジャマしてるんじゃない？」

言いたいこと　：
「下手に範囲の広いタイトルで、他の地区のマンション事情スレを建てるのをジャマしてるんじゃない？」


1000回読め、このクソバカ低能福岡人が。

１０月号の日系トレンディー、
マンションを購入しようとする人には
すごく参考になったね。
一般雑誌でこれだけ各社の対応をわかりやすく一覧にしたの初めてみた。
これの九州版が出たら、
困っちゃう会社はありそうだね。。

誤字です。。日経トレンディーだった

>>37
スレ立て依頼している者です。
スレタイトルが福岡マンション事情の頃、福岡以外の物件の話もしたいとのレスが何件かあったのでそれ以降、
スレ立て依頼する時は九州マンション事情としています。
他県用のスレ立てを妨害する意図はありません。

福岡の話ばかりで他県の話が埋もれてしまうとの懸念でしたら、スレ立て依頼を出されてみてはいかがでしょうか。
このスレがあるために県別スレを立てづらいのでしたら、次スレからはここも福岡マンション事情に戻してスレ立て
依頼します。

37みたいな、いきさつ知らない初心者クンが湧くのもウザいんで
また福岡マンション事情に戻しますか。

お久しぶりです。ときーどき楽しく拝見させて頂いてます。
意見を述べることからは引退させて頂きました。
いままで有難うございました。さよならです。

貴重な意見を拝聴して参考にしてましたのに。残念です？
復活は無理ですか？　どうして？

だって、屈折した屁理屈ばっかりで、
このスレを本当に有効活用してない人が増えてるでしょ。
と、自分の考えを述べてみる、、、。

他県でマンション建設してるデべて福岡が多いのよね

色々問題を起こしてるデべも多そうだから助かるよ

>40

この人福岡にコンプレックスを持っているみたいで、
見ていて痛々しいですね。

「他の地区のマンション事情スレ」って具体的にどこの地区の事ですか。



　　　スレ立て依頼のやり方知ってますか？

突然お邪魔します！
どなたか船木俊介著の『やっぱり危ないIH調理器』を
読まれた方いらっしゃいますか？
内容としては、電磁波による癌細胞の急増→死亡率６倍。
流産も５倍。生殖器の異常etc・・・。
これを読んでもまだ
「ＩＨクッキングヒーター（オール電化）が当たり前よね。」と
言えるでしょうか？私はガス派ですが、どなたか反論して下さい！

マンション　と名のつく物体はどこにでもある
知らんのか！

>>38 >>49

自分の文章読解能力の無さを棚に上げて、そういう切り替えしかｗ。

「他の地区のマンション事情」とは、「福岡市近郊じゃない九州内の地域」であると、
いちいち言わないと、そんなことも分からんのか、このクソバカが。能無しが。

マジメに頭大丈夫ですか？福岡市にもこんな救いようのないバカがいるんですねぇ〜。
あんた、福岡市のイメージが悪くなるから、何も書かない方がいいよ。

>>52
そこまで需要があると思うんなら立てればいいだけの話じゃない？
地域ごとに分けててもそんなにレス付かないだろうし、まとめて一つで十分な気もするけど。

>52
福岡には他県から来るやつも多いんで、
福岡市にもこんな救いようのないバカ=生粋の福岡県人
と取れるレスはすんな

具体的にどこの地区の事かってーのは、おめーはドコに住んでる
田舎モンなのかw 県庁所在地を教えろってコトなんじゃねー？

釣られるなよ、、、。

＞37・52

は結局「福岡市近郊じゃない九州内の地域」の具体的地名をどうしても答えられないでいる。

これは今住んでる所に相当なコンプレックスを持っているからではないか。
言い回しが子供ぽいところから判断して、まだ都市部で生活した事が一度もなく
都会の生活に非常にあこがれを持った中学生か高校生の書き込みかと 思われ・・・・


もう、皆釣られたふりするのはやめて無視しましょう。

アメックス大濠タワーって

随分前から建設中で売りにも出されていたはずですが・・・・

途中から免震マンションに設計変更されたのですか？


外観パーツもかなり変更されたような？？？

あぼーん

あぼーん

あぼーん

えらく荒れてきたな・・

　また中学生が荒らしにキタ！！


　結局、マンションに関する書き込みは何もなしか。

　何がしたいのかサッパリわからん。

　早く自分の今住んでる地区のマンションスレ立て申請すれば？

　もう 来るな。

＞37・52・58

だからあんたは今何処に住んでて何処のマンションスレを建てたいんだ？


マンションに関係ない荒らしは来るな。

小倉中心部での、新築マンションを探しております。
どこか、いいマンションありますか？

ＪＯＮＡＩＴＯＷＥＲが残り僅か。

今なら大幅値引き出来るかな？？

>41
日系トレンディー見ました。
あの記事でおやと思ったのは、床の厚さが２０センチ以上ほしいと書いているところです。
ヴォイドスラブ（void＝床の中が、穴が空いているタイプ）の場合、
遮音、強度を同じレベルにするには厚さ２７センチくらい必要だと思います。
中が中空だと、衝撃音は伝わりやすいのです。
するとヴォイドスラブの場合は階高（壁や天井の厚さを含んだ高さ）も
「最低２８５センチ欲しい」ではなくて「２９５センチ以上欲しい」となります。
　福岡地場のデベロッパーが売っている所で階高が３メートル以上の
ところは知りません。東京の大手デベで福岡市内で売っているのでは階高
３メートル以上ところがありますが、値段もそこそこで、
この辺にも価格差が見えますね。

>>66
福岡のデベロッパーでは、ユニカが現在建設中の百道プレジオで、ボイド
スラブで階高３メートルを確保してると聞きました。

ここのところ急激に販売個数増やしている
一茂ﾊｳｽ、もとい　理研ﾊｳｽってどうよ？

＞６７
それは知らなかったです。百道に住む気がなくてノーチェックでした。
ユニカは、ここでは時々悪い噂を書かれるけど、スケルトン・インフィル
のところもあったり、いろいろやってますね。

アンピ姪浜駅南�Uに住んでいるのですが、マンションが南側に建っているので日当たりチェックをして購入決めました。
南側のマンションとぴったりひっついて建っているように見えて、アンピとの間には駐車場スペースがとれるほどの距離があるしで日当たりは洗濯などにはまったく差障りありません。
だから日当たりに関してはまぁ良いです。
しかしお互い様とは思いますが、やっぱり視界はよくないですね。
それより気になっているのは、地震保険に入りたかったので割引に必要なマンションの耐震構造がわかる書類を加入時に求めたら、そういう書類の作成（耐震検査？）にはお金がかかるのでうちはそういう書類を作っていないといわれた事です。
皆さんのマンションではどうでしたか？ちなみにアンピ姪浜駅南�Uは平成16年
竣工のマンションです。

>>69
それにしても、百道プレジオは値段が高いですね。

マンションに限らないけど
立地や間取り、その他諸々のことを考えて
「これで完璧！」と思って購入しても
隣にヘンな人が住んでたら
台無しですよね…

ファーネストってどぉよ

age

＞＞７０
あらら・・・

>>71
高いね。
でも，上層階の単価を比べると，他の高級？といわれる？まんそんとそう変わりなｈないような
気もしなくもなく・・・(絶対値として買えるかどうかは別論）。
サンリヤン大濠公園が１Ｆ当たり，数百万上がるのと比べると，多少はリーズナブルかと・・・。
でも絶対値の問題は・・・。

ルネッサンス２１ってどうでしょうか？

平和でマンションの工事がとまっている物件はどこのやろうか？
ＴＶで放送しよったけどメーカー名はふせとった。
裁判で負けたげな。
まぬけなマンション業者と笑いかしてくれたげな・・・

>>76
百道プレジオって、有名な岡田新一建築事務所が関与してるらしいけど、
全くチラシには載せてないし、建築概要にも書かれてない。
あえて載せない理由がわからない。

>>78
平和で裁判沙汰つったらリクルートコスモスだろうな。あの辺り反対看板すごいし。
ただ個人的にはよくあるあの手の看板みると反吐が出る。平和に限ったことじゃないが
そういう意味ではコスモスに頑張って欲しかったな。

>>78
ttp://www.geocities.jp/heiwamamorujp/mamorukaitop.html

今度、井尻の○○ハウスのマンション購入しようと思ってますが、井尻周辺は
痴漢、変質者、引ったくりが多いようですが本当ですか？
夜も通りは暗いし不安です。

井尻は治安面で不安ありますね。

線路のすぐそばの物件は、音はうるさいし、鉄粉は飛んでくるし散々です。

やっつぱりやっめときます。中学校もめちゃくやと

やっつぱりやっめときます。中学校もめちゃくやと

続き…中学校も遠いし、道も狭いし子供も危ないよね？

ああ〜

t530216.ipgw.phs.yoyogi.mopera.ne.jp よ
わかったから次さがせよ

野間のスリムレイクサイドはどうですか？
なにやら、倒産した会社の物件だったらしいのですが、、

>>79
建築家の岡田新一さんは東京の最高裁判所を設計した人ですね。もう結構
お歳かも....。

今日、南区平和へいってきた。
リクルートコスモスﾏﾝｿﾝは工事止まってた。
例の４ｍ道路通った。
人っ子一人歩いてなかった。
それにしてもまわり凄い坂だわ＞平和

来年、福岡市に引越予定ですが、新築　中古マンションの値引きの方法を教えて下さい。

EIRマンションはどう？

>92
耐震に不安のあるところなら、どっしり構えてるだけでいいよ。
競売の具合も低調みたいだから、本当に中古不況が始まったのかいな？

私たちは、福岡市中央区笹丘という小高い丘に建設されたマンションを、購入し平成13年2月から順次入居し始めました。
販売会社は、ユ○○....福岡ではあちこちに建設されておりますコ○マンションです。
施工会社は、高○工務店....残念なことに入居後しばらくしまして倒産いたしました。

その後、このようなことが自分の身に降りかかってくるとも
知らずに、新しい住まいに心踊らせながらの入居でした。
しかし、入居後まもなく思いもよらぬ住居の不具合と、
販売会社、及び施工会社の対応に不安と怒りを感じ
このサイトを開くことにしました。


↓
http://homepage2.nifty.com/toward-tomorrow/

筑紫が丘のアプローズ、あんまし売れてない様子ですね。
チラシ見て、こりゃ売れんわ、と思った。どの部屋も狭い。
立地からしてファミリー向けのはずなのに。
単身者には広いし、どういう客層を狙ってるのか謎。

野間のスリムレイクサイドは、会社が倒産して
長いこと放置されてましたね。
それをどっかが買い取って続きを建てたとか。
放置されてた事で、躯体に悪影響はないのかな？

ドコの状態で放置されたのか・・・

>>95
こりゃひどい。

>>95
ユ●カの笹●プレジオ、遠い知り合いが住んでるよ．．．。

>>95
なんか地元経済誌にも最近載っていた気がする。

>>73
ファーネスト、もうだめぽ！ね
社長を筆頭に社員がおとなし過ぎて、
こん先、加藤競争に勝ち残っていけそうもないな。
ﾌｧｰﾈｽﾄﾏﾝｿﾝの特にこれがって「売り」もないし、ﾀｰｹﾞｯﾄがどの層
狙ってるかも見えないし。

>95
しかし、こんなホームページ作ったりして自分のマンションの資産価値を下げるだけなのに・・・・

自分はいいとしても、他の住民はどう思っているのか。
気の毒ですね。

九州マンション事情　　と言うか、　　福岡マンション事情…。

西鉄が地行の社宅をつぶして１５階建てマンションをたてるみたいですが
すでに、そのあたりアチコチに、反対の立て看板があります。

でもあの辺って、生活道路は極度狭隘。それにあまりいい土地柄でないとも聞きましたが、
はたしてどうなんでしょ？

東区の土地区画整理で新しいマンションが建ってるけど、どうですかね？
聞いたことのないような名前のマンションが建ってたり・・・。

>>１０２
激しく同意汁。

１０２や１０６はデベか不動産でしょ。
今、不動産デフレでもともと価値が下がっているのに、一目瞭然の問題を
かかえて建物は、もともとこのホームページがなくても価値がゼロなの
ですよ。だから、しっかり裁判などでがんばって売り主に補修させるべきです。

>>107
は極端すぎ・・・

しっかりがんばって売主に補修させる事と、
ホームページで情報を発信する事は別でしょう。

第一、他の住民の同意は取ってあるのでしょうか？
こんな容易にマンションが特定出来る様なホームページ作られて、一番困る
のはそこの住民ではないでしょうか。

みんなおもしろ半分にホームページを見て、悪いうわさはどんどん広まるで
しょうが、だからと言って誰も助けてはくれませんよ。



それにしても>１０７は現物も見てないのに

　>価値がゼロ　

とか決め付けて、あなたの方がよっぽど基地外ですよ！

あまり＞＞９５にツッコミ入れないほうが・・・・
しかしアレみたら誰も買わないがね・・・

まあ、最初からユ○○がちゃんとしてれば、こんなことにはならなかったんだけどね

最近、薬院におしゃれなモデルルームありますね。
あ、外観が、です。

業界通の方から忠告されました。
アンピールはぜぇぇぇぇぇぇぇぇったいダメだと。

詳しく！

（就職先としては）アンピールはぜぇぇぇぇぇぇぇぇったいダメだと。
係争中だので。

ではこちらから・・・
「理研ﾊｳｽ」について激しく詳しく！！

>>111
あの牢屋みたいなとこｗ？

アムール篠栗は？

百道プレジオのＨＰ、「ボイドスラブ厚３２５ｍｍ」って書いてある。
ボイドなんでいろいろ差し引いて考えないといけないけど、こんなに
分厚いのは、初めて見た。

九電のテニスコートあった場所のJQ浄水がスラブ厚３５０ｍｍですね。
戸境壁も２５センチと厚いです。値段は建物、設備を考えると高くないですが、
ほとんど部屋が西向きで西に将来何が出来るか不明なのと、天井が２４０cm
とやや低いのが残念。
百道プレジオのリビングの天井高はどれくらいですか？

ＪＱは二重天井なのでしょうね。百道Ｐは二重天井ではありません。
で、リビング高２５００ｍｍ以上を稼いでいたような．．．。
百道Ｐの南側の林野庁が立ち退くようなことがあると厳しいですね。

林野庁…、一番リストラが進みそうな官庁じゃぁ…。

>>119,120
リビングは2560ですよ。
階高も3メートルオーバーでなかなか。
確かに，真南の林野庁はリストラ。
高層階なら，売却後もさほど心配いらないかな。

今建築中か最近出来たところで、他にリビングの天井高２５００ｍｍこえる
ところはどこかありますか？

ＪＱは二重天井か西向きかなんか知らんが
オール電化マンションなのでいらない。

電磁波の量はなんと携帯電話の500倍！

妊娠中は16mG以上の電磁場にさらされると、流産の可能性が1.8倍になる。
特に、妊娠初期（10週以内）は最大5.7倍に流産の可能性が高まる

>124
電磁調理器＝ＩＨクッキングヒーターの事です。

>>122
百道Ｐに入居予定の人は、南側の森林管理署の将来のリストラ、
もしくは移転には大反対でしょうね。

わたしは、
携帯電話の使用時間はそのへんのギャルの500分の1、
妊娠の可能性が薄い♂、
なので
ＩＨ使ってますよ〜ん
あ〜〜手入れが楽まｔ

↑ｱﾌｫ

↑↑↑↑↑↑↑
へーん
ＩＨ使ったことないﾔｼの遠吠え

ホント、このスレはクソの集まりだな。
こういうヤツらが同じマンションにいるのかと思うと辟易してしまう・・・。

あんたと同じマンションではない・・・はず

YahooBB218114104009.bbtec.netは、前スレでもIHについてこだわってたな。

文章も啓発を促してるようにも見えないし、
なんかIHに個人的な恨みでもあるんだろうか？
IHに嫁さん寝取られたとか？

購入時には諸経費まで業者が貸したのに
いざ売却後の抹消の時には金融会社の様な対応
をされています。
やはり売った後はお客で無くなるのでしょうか？

>>132
ガス屋じゃないの？
書いてることはガス屋の持ってるチラシと対して変わらない。
電磁調理器って言うのは目の前で作業するからある意味電子レンジより怖いよな。
電子レンジはチーンっとなるまで回ってるの見てるのは者部中位しか居ないけど
電磁調理器はそばを離れないからね。

そうそう、１３２ガス屋かも
ガス爆発・中毒する確率と比べたら、電磁波で死ぬ確率なんてねぇ。

しかしIHの危険性を知らないヤシがあまりにも多すぎる。

IHヒーター使ってるのは日本ぐらいだよ。

法律だろうがIHだろうが知らない人は守られない。
それが日本スタイルで自己責任って奴だよ。
>>135
結構多いと思うけど直接要因じゃないから数字で出せないだけ。
それだけにリアリティーがない。でも高圧線の鉄塔の周辺に居住している人の
癌死亡率は数倍だよ。

132です。
IHの危険性というのは、やはりあるとは思うんですよね。
137も言ってるように高圧線の近くでの発ガン率や、奇形児の出生率は有名ですから。
最近で言えば『アスベスト』等にも代表されるように、
国や企業は責任というか、姿勢というか、もっと真剣に取り組んで頂きたいですよね。

しかし135にはワロタ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051014-00000182-mailo-l40
げなばい。

>>139
新栄というのが・・・・。福岡市も売れなくてかまわんとおもっているのか，それとも，
親栄しかいなかったのだろうか・・・・。
聞いただけで，萎えましたが・・・。

人工島の「アイランドシティ」は

福岡空港の航空機進入路の真下ですよ！

そこに

高さ約１４５メートル、４０階建ての超高層マンションを３棟建てるとは・・・・・


新鋭も終わったな。。。

↑これで人工島空港案、雁ノ巣空港案も吹っ飛んだな。
せいぜい飛行機刺さっても崩れないﾏﾝｿﾝ建ててね＞新栄

百道浜はやっぱり高いけど、住んでみてよかったです。でも固定資産税が高い
のと激安系の店がないのが残念です。そういうのは、求めちゃいけないんでしょうが。
セキュリティーがいいマンションが多いのも特徴かと思われます。

＞１４１
液状化現象の方が気になります。
http://kyushu.yomiuri.co.jp/news-spe/jinkoutou/0510/ji_510_05100701.htm
全然売れなかった場合、税金で補填は止めて欲しい。

＞１４３
ちなみに、築何年、広さいくらで固定資産税はどれくらいなのでしょう？

>139,140,141,142,144

あらあら・・・
まだ、欠陥マンション裁判も進行中なのに・・・
全国紙の手配済みで、ストップさせているのにな〜！！

嫌だ嫌だ！！
そんなマンション建てる資金繰り出来るなら、被害者に買い取り金額、きっちり返せばいいのに（怒）

さてと、策を練るか〜♪

中古マンションもかなり数が出てきましたね。
中には新古マンションもチラホラ

このままでいくと需要と供給のバランスが崩れ
そうですね。
というかもう崩れてる？

>141
人工島ってヘドロの臭いがしてるって本当ですか？
これも地震の影響？

管理会社のファビルスってどう？マンションは管理を買えと聞いたものですから。。

駐車場代とかも積み立てるとか言ってるけど
駐車場代を含む積立金を世帯数でかけたら年間
莫大な積み立て金になるんだな。
どのデベも駐車場代は何かあったときの予備費？
として溜め込んでる？？？のかな？

管理会社のアーサーヒューマ○ットはどうですか？

>149
修繕計画の費用の部分を見ると分かるはずですが、最初から駐車場代も
重要な修繕積立金の一部の場合が多いのではないでしょうか？
だから、仮に駐車場の使い手が極端に少ないと、将来、
駐車場の分もカバーするために毎月払う修繕積立金を値上げする必要が
でるのでは。

駐車場代は駐車場の補修だけに使うわけではないという意味です。
念のため。

>>149
私が入居している所では駐車場代は基本的には立体駐車機や出入口ゲートなどのメンテ費、
余剰分は修繕積立金に繰り込み処理してます。
メンテ費がまかなえる程度に駐車場代を値下げする案も出ましたが、修繕積立金をより多く
積立てるようにしておく方がよいだろうとの意見多数で駐車場代値下げはしていません。

住宅情報ナビよりももっと早くマンションの建設予定をキャッチする
方法ってやっぱりないものですかね・・・
出来るだけ早くキャッチしたいのですが。。。。

ＪＧＭの警固旧本社ビル

今日前を通りがかったらぶっこわしていました。


さようなら・・・・

次の新規物件出るのもいつになることやら・・・・・

吉塚・箱崎辺りでマンションが建ちまくってますね。
アルバ○リエイトとかどうかなと思ってるんですが
前身がダイア○レス…。

ソ○ンってどうなんでしょう？
買おうかどうか迷ってます。今のとこ好印象ですが...

ファ＊ルスは組合ががんばっていて、労働争議が激しく内情ガタガタ。　>148
いつつぶれてもおかしくないから、やめ説け。

へぇ〜組合ある管理会社あるんだ、こりゃあいい！

ラディックのｱｿｼｱ原ｾﾝﾄﾗｸｽｸｴｱのチラシ
今月末で閉店するダイエー原店が地図に掲載されているので、
不当表示防止法違反の広告だ！！

不当表示防止法違反なんてざらじゃ？
表示じゃないが口頭で…
「ゆくゆくは公園ができます」「駐車場用地の確保を検討･･」
「バス停・駅・学校etc」

あと、手付の２重取りていいの？
「この部屋人気ありますので、手付として５万でも…」

南福岡〜大野城界隈でダブルアクセス物件でこれから建つ物ないでしょうか？

>>160
ラディックではなくランディックDEATH！
不当表示とかいうまえに誤植に気をつけて。

おっと、セントラルスクエアも間違ってるね。
大丈夫ですか？

33階だてのマリナタウンの万ショんみにいったかたいませんか？
サイトはなくなってました。
ああいうところの上の階ほうは抽選になるんですかね

那珂川町のアソシアマンションってどうでしょう？

フ＊ビルス組合ないですよ。でも、内部告発されて子会社が倒産寸前。やばいらしい。。

なかやしきのマンションどうですか？新築値引き可能ですか？

・・・値引きやる所は・・・なんだが・・

行橋駅前のアプローズは安いなあ。
新北九州空港まで何分？

アップアップローズやからねえ。

海ノ中道の海のそばのマンション
今は大橋の一戸建てなんですが中古で買おうか迷っています
海のそばは潮風で痛みやすいとか聞きますし
住みやすさはどうなんでしょう

ちなみにアンピール系です

冬の寒さは想像を絶しますな＞海ノ中道
♪厳戒なダの潮風に〜〜

そうなんですか。レスありがとうございます
小型犬もいるのでやめたほうがよさそうですかね
ちょうどうみが見える部屋で角部屋でしたので・・。

福岡で一番高い（高さが）マンションってどこですか？
地震とか台風とか恐くないですか？

>>175 174ですが、こんど愛宕に建つ33階建てのが
一番高いと思います。

調べてみましたが、当時すごいコンセプトで販売してた
福岡タワー横のデザイナーズマンションの17階3LDKが2600万で
売りに出てて、時代の波を感じました。
もちろん即売れてました。

百道プレジオのＭＲ閉めてましたが、４月の入居まで、まだ７割しか売れて
ないようですね。やはりあの間取りでは、値付けが高いのでしょうね。

大手門に建築中の大濠タワー　25階建て
http://www.amerepos.co.jp/ohoritower/index.html

超高層マンションてフレーズ使ってるけど、２５階建てでも超高層になるのか？
少なくとも　高さ100ｍを越える３０階オーバ−の物件が超高層ではないかと
個人的には思うのだが・・・・
だって、首都圏じゃ、４０〜５０階建てクラスで超高層って言ってるし。

ローカルルール？？

那珂川町のアソシアマンションって？情報求む!!!

首都圏じゃ？？？
横浜市金沢区能見台に、22階建てに超高層という表現をしている
住友のマンションがあるよ。

>177
7割売れてたらいいほうじゃない？

>横浜市金沢区能見台22階建てに超高層という

偶然ですが、１年前までその近所に住んでました。
ヨーカ堂前に建築中だったそのマンション、地盤が標高６０ｍくらいな
場所だったので、たしか40階建て相当の景色と宣伝してましたが・・

>>183
178のような感覚をお持ちなのに、
まさかそれで「超高層」という表現に納得してたというわけではないですよね？？

（あのマンションの竣工後の入居は引越しのサカイががっちりシェアを押さえていましたね。
販売主との間でうまく取引ができたのでしょうね。）

ま、細かい事を言いましたが、あれこれ見ていると、実際のところ、
宣伝文句の「超高層」は、物件の周辺の建築物と比較して相対的に述べているもののような気がします。
だから、福岡・横浜などと東京都心とでは同じ表現をする対象が違うのでしょう。
たぶん、法的または建築学的「超高層」の定義は別にあるのでしょうが、ここでは関係ないんでしょうね。

>>184さんに同意。

鎌倉に親戚いるので横浜は結構遊びにいってるんだけど
やっぱり福岡市内の景色と全然違いますよね。
(部分的に似てるとこもありますが)
やっぱり都市、都市で売り文句というか、感じ方は違うと思います。

ていうか、ここは福岡市のスレです。
余所者感覚で卑下するような書き方は
煙たがられますよ。

一般的に、
３０ｍ以上で高層建築物
６０ｍ以上で超高層建築物

ちょっとぐぐればわかるのだが。

＞＞178
単なる免震でしょ。。。”日本初”なんて胡散臭い会社と思ってしまう。。

ageage

>>185
>ここは福岡市のスレです。

「九州のマンション事情」スレは、福岡市限定だったのですかああそうですか。

age

はじめまして。
雑餉隈に建築中のアン○○ル南福岡駅前はどうでしょうか？
交通の利便性はあるけど風俗街なので治安と子供の環境は・・・
後日、売ったり、貸したりする時大丈夫かなー
やはり春日原近辺の方が無難か・・・・

マンション選びの不動産屋のHPを見ていたら西区のDマンションと中央区のKマンションの
裁判記事が出ていました。マンション屋さんてすごいことするのですね。

ここのことでしょう？関西さん！
http://www.h4.dion.ne.jp/~imajuku/daiaken%20ihann.html

>>191
賃貸屋です。
実は、その物件を最初から投機目的で購入された方から、
賃貸付けを依頼されてます。
家賃設定は結構高くできてますよ。
風俗街ということですが、そういう方は最初から選びません。
逆に、そういう点を気にしない方にとっては、魅力的な物件かもしれません。
これは個人的な意見ですが、1つ、２つ、デメリットがあっても、
物件の魅力というか、セールスポイントがはっきりしてる方が、
賃貸付けはしやすいと思います。
無難な物件となると、逆に個性もなく、星の数ほどある賃貸物件に、
埋没する可能性もあるわけで、、、、。

>>191
まあ、子連れはやめといたほうがいいと思う。

今噂の姉歯建築設計事務所が設計した福岡市の4棟はどこの物件ですか？

たぶん似た様なモンいっぱいあるな・・・

コストダウン＝構造計算書偽造？
RCの計算書なんて実際チェックできてんのか？

>>196
国土交通省のHP見ると　http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071117_.html

（株）シノケン東京支店一級建築士事務所（東京都知事登録第48530号（港区））：４件

のことで、福岡に姉歯関連物件はないんじゃね。似た物件はw。

この設計事務所を使った中堅ゼネコンは、熊本の会社で、福岡市でもマンション建てているようですよ

福岡クレアセンターマークの施工って…

シノケン　ニュースでやってたが、福岡市で震度５で倒壊の危険あるマンションって、どこ？

>>199
姉歯だけじゃなくて建設の木村建設とやらもヤバイらしいぞ。

>>203
キムラはクレア〜の施工業者と言いたかったワケだ

つか、この前の３月２０日の地震で倒れなかったから大丈夫なんじゃ？

Ｋ村建設施工ｲﾊﾟｰｲ。

http://www.kimurakensetsu.co.jp/jisseki.htm

７都県の９０棟で設計関与　強度偽造の姉歯事務所

姉歯建築設計事務所による耐震強度計算書偽造問題で、千葉県は２１日、姉歯秀次一級建築士が設計に関与した共同住宅が、これまでに明らかになったものを含め、少なくとも７都県で９０棟あると発表した。
このうち３棟は所在地が確認できていないという。
姉歯建築士は千葉県の聞き取りに対し、これまでのホテルを含む２１棟以外、構造計算書の偽造はしていないと話しているという。

千葉県によると、９０棟の都県別の内訳は青森（１棟）、埼玉（１棟）、東京（４４棟）、千葉（２０棟）、神奈川（１９棟）、福岡（１棟）、鹿児島（１棟）。
物件名は公表していない。

>208
そこの福岡（1棟）がク○アである可能性は
何％なんだろうか？

佐賀に2棟あるのも気になるが。

木村建設もう逃げた。

姉○の構造設計偽造より先に、西区ののダ○○建設今○事件の設計屋はすでに３回も偽造で摘発されていました。
恐ろしいマンションですね。

木村建設あぽーんしました。早すぎ！！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051122-00000012-mai-soci

取引銀行が当座預金封鎖すれば不渡りするよなw

建替え費用を求め提訴された篠栗町のマンション
9階建て42戸99年4月入居の福岡の業者は
どこなのでしょう?

久留米市上津町にあるよ！

>>214　勉棚でしたよね。前スレに写真付きで出てた。

ｽﾏｿ　柵収でしたね。
　
http://kaminarioyaji.hp.infoseek.co.jp/rank.html

サム

みなさん、姉歯事件で改めて分かったと思いますが、

新築で安いマンション買っても結局ちょっと地震が来ただけで（来なくても)

すぐ壊れてしまうだけですよ。


購入するならせめて「住宅性能評価書」のついたマンションを購入しましょう。

http://www.kjhc.co.jp/

（出来れば耐震等級の高いマンションが理想的だが、まだ殆どない）

その評価から問題になってるんだが・・・
逆にバブル以前の方がイイかも？？

バブル以前？　劣化の問題あるし、耐震基準が変わったのもあるからね。
２，３年後にできるマンションかな？

かもめ通り(被災居住区が出来てるﾄｺ)の近所の建築中マンションを
何気なく見上げてみたら"シノケン"の名前が…。

福岡のマンションデベロッパーもかなりあこぎな事してるから、そのつけは
建築されたマンションに出てくる。
マンション工事発注時にそのマンションデベロッパーの売れ残りのマンション
を建設請負業者やサブコンに売りつけるS住宅。

２４日の国交省の聴聞会で姉歯氏が「コストダウンを迫られた」として
実名を上げた業者はヒューザーと木村建設、シノケン（福岡市博多区）
だったことも判明、３社はいずれも圧力をかけたことを否定している。


いずれ真実は明らかになろうが、どうも雲行きが怪しい。
年を越せない業者が出ないことを祈る。

ていうか、国土交通省も権力を利用した
『責任逃れ』にしか見えないんだが、、、

地震で傾いた赤坂のﾏﾝｿﾝも木村が建てたらしいな。
新しいくせに被害が大きいから、業界の大きな疑問だったんだよな。

>226
そういうことだったか。
警固断層とマンション補修問題ばかりクローズアップされて，手抜き建築かどうかはあまり問題視されてなかったね。
今後九州でも色々問題出てきそう。

>>226
赤坂のどのマンション？
名前を伏せる必要あらば、どのあたり？

>226のｿｰｽ
ttp://www.nishinippon.co.jp/media/news/news-today/morning_news004.html

激戦区福岡のﾏﾝｿﾝからはいろいろ飛び出すかもね。
ﾄﾞｷﾄﾞｷしてる構造計算屋さーん、手を挙げてw.

エバーライフ南福岡って空きあるのかな？
会社とか物件の評判どうですか？

>231
先日購入した者ですが、
先週末時点で部屋の空きは一桁台でした。
（8もなかったかな。）
会社の評判は、過去の書き込みを見ると、
良くない感じでしたねｗ
要は部屋を見て、気に入ればいいんじゃないでしょうか？
ちなみに、見学してから決定するまで、
会社からの営業活動はほとんどありませんでした。

>>214
耐震強度偽造があったとしてマンション住民らが22日、業者に損害賠償を求め福岡地裁に提訴した。糟屋郡篠栗町の「エイルヒヴィラツインコートシティ門松駅前ウェストサイド」（鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ9階建て総戸数49戸）。
販売の作州商事、施工の香椎建設、設計のニューアート建築設計事務所、設計担当と構造担当のそれぞれの一級建築士の5者を相手に、建て替え費用など9億2937万円を請求。同マンションは2棟建てでイーストサイド管理組合（11階建て49戸）は既に、昨年6月に提訴している。
1999年春に販売され4LDKの売り出し価格は1980〜2590万円だった。
218にあるように構造計算したのはサムシング株式会社。1989年頃からで2001年に倒産。年間600〜700件を手掛け、ピーク時は福岡市で出された建築確認申請の65�lに関与。今回、提訴された篠栗町の構造計算書を点検したのは福岡県土木事務所。姉歯のも神奈川県平塚市役所が点検してたのがあったね。「民」でも「官」でも同じ。
>>226
先の地震で半壊マンション13棟のうち木村は1棟のみ!?

>>233に書いてあるサムシングって春日市にあった会社かいな?
もしそうならその倒産した会社は建築士でない(1級どころか2級でもない)
某工高卒の人間が何人も設計者として仕事していたから無理も無いかも
素人なので想像で申し訳ないがあえて付け加えるなら設計施工販売を同じ会社が
行っていたら(もしくはグルなら)簡単に手抜きできるのでは?
確認申請書の構造図だけきちんと出して後は手抜きしても施工管理する人間はいないのでは?
役所とかに写真は出すかもしれないがごまかせる気がするし

マンションって怖いな。関係者は気をつけよう。
http://fnn.fujitv.co.jp/headlines/CONN00081140.html
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1132994699/

>>231
もし　子供がいるなら学校の事を考えてからにしたら良いかと・・・
中学は三◯かと思われ　
かなり　遠いよ
　
あそこ　博多区だよね？
春日なら話違ってくるけど

>>233
木村だけではなかったってことか？

サンモニでもやってたが、阪神大震災のときある特定ゼネコン施工の物件につき
カナーリ高割合で全壊しとったらしい。

中古マンション買おうかと思っています。できれば最上階か1階(庭付き)の角部屋探していますが、1階の場合上からゴミやタバコ落とされたり、上の音が煩かったり水周りの音はしますか？最上階と1階だと最上階のほうがいいんでしょうか。

>>239
ウチは一階ですが上からはごくたまに洗濯物やミニカーなど子供の玩具が落ちてくるぐらいです。
ゴミが落ちてくるかは入居している人の質によるでしょう。エントランス/通路/ゴミ集積場/自転車置き場など
共用部分の様子を見れば住んでいる人の質や管理具合が見えてくると思います。

音はその物件の構造による所が大きいので入居している人たちに話を伺うのがいいと思いますが、資産価値にも
関わる事なので音がうるさいと正直に話すかどうかは判りません。
1階と上階のどちらがよいかも物件や周囲の状況、あなたの生活スタイルなどで変わってくるので何とも言えません。

中古でしたら十分な額の修繕積立金を集めているかも注意した方がよいでしょう。

>>240様


即丁寧なご回答ありがとうございました。
そういうところのチェックは気づかなかったので大変基調なアドパイスいただけました。

私と母と犬2匹で移り住むので、ペット可能マンションが大前提になります。
少しでも迷惑かからないかなと思ったのと、
庭付きのほうが犬たちにもストレスないかと
1階が良いかと思い、また
私たち人間の快適さを選び、最上階にするかどちらか迷っている状態です。
予算は1800万以下〜下限なしで、で、福岡市、春日市、筑紫野市などの物件探しています。


あと、室内に関してですが、ざっとネットで不動産サイトを見ていますが
室内の部屋が昼間でも真っ暗なのです。(特に和室、キッチン)
こういう場合、前や日が差す位置に建物があるからでしょうか？
以前団地に住んでいましたが、最上階で前は公園と駐車場で川に面していたからか
とても明るかったのですが、最上階や高い階でも真っ暗なので
印象が違うと感じました。

>241
いくら中古でも最上階を1800万以下で探すのは　福岡市内は難しいと思う。
築年数が相当経っていてもOKなら別でしょうが…
後、ペット可でも　1匹のみって条件のところが多いので。

木村建設工事履歴
http://www.rondan.co.jp/html/mail/0511/051122-4.html

うはｗｗｗ昔、よく行ってたラブホがキムケン施工でしたｗ

>>241
ペット可でも>>242さんが書かれている通り条件を設けている所も多いので、契約前に
よく確認されて下さい。入居時に連れてきた一代限り、大型犬不可、一匹のみ等など。

1階庭付きであっても、すぐ横に別の建物があると犬の鳴き声が建物の壁で反射しマンション
全体に響き渡る事もあるので周囲の環境もチェックされてみて下さい。
上層階だと上り下りはエレベーターを使う事になりますが、混雑していたり故障やメンテナンス
で階段を使う場面もあります。御母上の足腰の具合はいかがでしょうか?

中古相場がどれくらいなのかは判りませんが、2千万円台前半の新築物件のチラシもよく見る
ので春日/筑紫野辺りの中古なら1800万円でも結構あるのではないでしょうか。

室内の明るさは写真では明るい窓に露出が合っていて奥の方が暗く写っているだけで実際には
十分明るいかも知れません。
出来れば晴れの日と雨の日、午前中と夕方など条件を変えて複数回現物を見て確かめるのが
よいかと思います。その際は
・周囲の道路の混雑具合
・可能ならちょっと長めに室内に留まらせてもらい、足音、声、排水などの生活音
などもチェックされてみて下さい。

>>243 大野城ですな。あんな高級店に ｗ
マーレとか大丈夫？

>>242様
>>244様

立て続けに丁寧なご回答ありがとうございました。
マンションに関しては、本当に無知で突拍子もない質問ばかりですみません。

>>242
やはり厳しいですか。
確かに1800以下だと築年数が経ってる物件が多いですね。
築22年とか15年とかは
入居してもすぐ全改築する可能性が高いのでしょうか。


>>244
詳しい情報本当にありがとうございます。
母は腰痛はありますが元気です。今は仕事をしていて
もうすぐ定年退職です。
上層だとやはり朝の出勤ラッシュのエレベーター問題は
聞いたことはあるのですが、実際住んでみたら
やきもきしそうですね。


部屋は2LDKを探していています。通勤は基本自転車ですので
バス路線が駅に通じていましたら
徒歩で20分くらいのとこメインに探しています。
春日市は水道代が高い？そうですが、ホームセンターやスーパー
美味しい食べ物屋が多いみたいで生活環境も良いみたいですので
メインで探しています。
そして高い建物よりもできればコーポのような低い階層のマンションを探しています。
今はネットで調べて、気になった物件をチェックしている最中ですが
ペットが複数×ということは頭になかったです。

>久留米市上津町にあるよ！

カンで物言って何処？

>247
2LDK程度の間取りで　庭付き１Fや最上階も難しいような…
最上階で100�u近い２LDKなら有りかもしれませんが。
たとえ自分の部屋に庭付やルーフバルコニーが付いていても
そのスペースは基本的にはマンションの共用部分とみなされますので
そこに犬を放したりというのは出来ないと思います。
尚且つ、毎月使用料を支払わなければいけません。

でもルーフバルコニーや庭付きって憧れますよね…
いい物件が見つかるといいですね。

姉歯がらみがたくさんあるみたいだから、みんなちゃんと調べてね

>>232

ありがとうございます。>232さんはご購入されたんですね。羨ましい限りです。

実は見学はしてます。内装、装備ともに非常に気に入っております。
某、春日のベスト電器裏に出来たマンションの間取りとは雲泥の差です。
あっちは斜めにドアが切ってあるので部屋としてはちょっと・・・ですね。

しかしあの物件で全部で３８戸しかなかったんではないでしょうか？
８／３８だと２割くらい空きになってますよね。
あまり人気ないのかな・・・
日当たりはさておき、大型車が通るような道路ではないので騒音に関しては安心していますが。
入居は１１月下旬からという事でしたが、１１月初旬にはもう入居している方がおられましたね。
工事早く終わったのかな？手抜きとかじゃなきゃいいですが。
狙っている物件なのでよかったらまたいろいろと教えてください。

>>246
>>248
1F庭付きか最上階狙いなら3LDKも探した方が物件はあるでしょうね。
一部屋は納戸かペット部屋として使うなりリフォームして2LDKにすればいいですし。

>>250
私が入居した物件も40戸未満の小規模物件でしたが完成時は2割ほど売れ残り、
全部売れるまで2年ほどかかったようです。
最後に買った人は何%引きだったのだろう。

噂には聞いてましたがやっぱ値引きとかあるんですねぇ
売れ残りがあると管理会社への支払とかは販売会社の負担だから
意地でも売りたいんでしょうね
値引きしてもらう事は考えてませんが前向きに検討してみます

ちなみにあの土地、半分は春日市なんですよね（笑）

>>249
姉歯だけじゃないよん

うちのﾏﾝｼｮﾝもERIが検査してる…
同じ北九州八幡西区だから、北九州支店が検査したかも…

偽造、手抜きのすべてが明らかになると、福岡のﾏﾝｿﾝの壊滅するんじゃね。

偽造・手抜施工のすべてが明らかになるといったいどうなるのでしょう。

>>>２２３
福岡のディベで、相当あこぎな経営者もいます。
サービス提供していないのに、管理費はちゃんと取っています。
西方沖地震の後、マンションに相当な亀裂、クラックがありました。
評判の悪い会社です。

どこですか？

なんかあったら８９３みたいな言動で
高圧的になるデベなら知ってる。

そこじゃないことを願うよ…

>>254
ＥＲＩって最近、問題起こしましたっけ？

http://www.h4.dion.ne.jp/~imajuku/daiaken%20ihann.html

なんてのもご参考に。

>>257
デベは管理費は取らんやろ、、、（汗
実情は知らんけど、訳分からんままに
勘違いしてる厨房じゃないのか？
第一、『サービス提供していないのに、管理費はちゃんと取っています。』
とか言うんなら、それなりの行動を起こせばよいわけで、、、。
こんな組合員が居る管理組合の役員は大変だ。

>>257
管理もしているデベがあったら教えてよ。
私の知る限り、知らんな。
管理が子会社、なんていうのはだめよ。

＞263
＞管理もしているデベがあったら教えてよ。

アーサーヒューマネット、東峰住宅・・

http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/487218243X/qid=1133254375/sr=1-1/ref=sr_1_2_1/249-0185787-7113910
レビューは的確

http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4872182642/ref=pd_sim_dp_1/249-0185787-7113910
木村イズムとは手抜き奨励

・・・もうすぐ絶版では？？（ｗ

>250, 252
購入ポイントとしては、私も間取りと周りが静かな点でした。
（飛行機が飛ぶとダメですがｗ）
確かに某ベスト電器裏のマンションの斜めドアはちょっとね、
という感じです。

値引きは是非試してみてください。
私はドタバタ決めて、値引きしておりません。
後から悔やんでいますｗ

マンションは博多区と春日市のちょうど境界上にありますが、
なぜか博多区の方なんですよね。
春日市だったら、市役所近くていいんだけど、
そんなに頻繁に出入りするところでもないので、
まあいいかと割り切りました。

しかし、買った直後に、耐震問題があがるとは。
とほほ…

>耐震問題
世間で騒がれている姉歯関連のことね。
このマンションのことではありません。
でも、問題にならない補償はないけどねｗ

＞補償×
＞保証○

>269
ご指摘深謝。
お恥ずかしい限りです。

あらま！博多区ですか？
博多区の方が広かったのでしょうかね

境界線上に建つ建物って　どうやってどっちの市にするのでしょうか？
素朴な疑問です。

広さではありませんよ
玄関がどっちにあるかです
ゴミ捨て場の場所とかにも影響しそうですね

固定資産税は土地の広さで割合します
ちなみに契約時点まで土地が半々なのは明かされなかったり･･･

つか、なんでここまであのマンションの事情知ってんだ？おれ？（笑）

>272
私より詳しそうですねｗ
というか、契約されたんですか？

契約しようと・・・
諸事情で・・・もごもご

>>273

あれ？ところでそこってJ-COM入ってませんでしたっけ？
料金高いんでしょうか？
ADSLよりケーブル派なんでちょっと気になります

>271
このマンションがなぜ博多区になったか。
営業から説明されたけど忘れちゃったなｗ
（あんまり興味なかったんで）
元々この土地、ハザマの寮だったようで、
そのときから住所が博多区だったのかな。

>274, 275
契約しなかったんですか？
それは残念。

実のところをいうと、まだ引越ししておりません。
なので、J-COMうんぬんの話まで至ってません。
私的にはKDDI（DION）にまとめたいのですが。

そろそろ次スレ建築申請提出ですが、スレッドタイトルはどうしましょう。

「九州マンション事情」となっていても福岡の話ばかり、との批判もあったし
事実福岡の話がほとんどなので、「福岡マンション事情」でスレ立て依頼
しましょうか?

イエスアイドゥ

>>277

ですよねぇJ-COMってなんか胡散臭すぎてｗ
もし買っちゃったらUSEN個別で引きます

マンションで勝手にUSENは引けないよ。
ちゃんと総会で決議しないと無理。

ちなみにうちのマンションはUSEN、KDDI、NTT、Yahoo光、BBIQ、
それにJ-COMの中から選べるよ。　　　　　　　　>280

>>278
確かにデベ本拠地は福岡が多いが、それにともない派生
する効果として九州に広がりを移すので九州でもかまわ
ないと思いますよ。

姉歯ショックに見るように、施工その他を考えたら宮崎
熊本・鹿児島も絡んでくる内容は多々ありますので…

J:COM　うさんくさいかなぁ?　(^ ^ ;)
自分もユーザーだけど　工事までの期間は一番早かったし
サポートも結構親切だったけど…
KDDIは2ヶ月待ちとか言われたし、説明にくる予定ぶっちされたしでナシでしたね
BBIQはオール電化MSなどではQ殿さんの絡みで最初から入ってることが考えられるので
確かめてみたら?　　ただ後付けはかなりややこしい
各階にでかーい制御盤取り付けられるので工事は大変だし、大きなBOXは圧迫感が…w
なんかUSENは最近盛り上がってるね。でもGYAOはだれでも見れるしなぁ

って、一応マンション関連で…

>２６４
　インベストサービス　も追加です

お知らせ

本日をもちまして（株）ＪＧＭはほとんどの社員がクビになりました。


購入者へのアフターサービス等あまり期待出来ませんので
ご了承下さいませ。

今時期クビ破産倒産の話されるとアレ絡みかな
と勘違いされそう
安さを売りにするマンションて大丈夫なのかいな？

ＪＧＭが逝ったか・・・
一時期は九州での供給Ｎｏ１だったりしたのにな。

＞＞２６４
ユニカの子会社コアもだよ。

JGM死に体だったもんね

>>288
だよね。本社ビルとか真っ先にうっぱらってたもんね。

ＪＧＭ管理事務所解体工事
↓
http://www.matsudatoshikaihatsu.co.jp/news/genba_end/jgm.html

＞＞284
だから、子会社は別だってバ。
問題の意味がわかってないね。

ＪＧＭつぶれちゃったの？

>264
さんくす　です
それにしても、普通は売りっぱなしなのに、
売って管理もするなんて、勇気ある会社だ。
良心的な会社と考えていいのだろうか？

そんなわけないでしょ
一緒だから管理会社は施工会社の言うとおり。
悪いなんていうわけないじゃないですか

構造計算書問題こりゃ根が深いぜ。
黒幕ウッチャンから先、政界につながっとるな。
偽造棟数もハンパじゃない。

>155
>>287
JGM元社員　乙！！！！

アイランドシティの照葉マンション
気になってるんですが，まだ空いているのでしょうか？

あそこって確か積水が筆頭のJVでしたよね？

コマーシャルアールイーってどうよ？？

あぼーん

終了！

アーサーは売った上に自社管理するって自慢してたよ。若い目つきのやばそうなねーちゃんが（笑
お宅では買わないって言ったのに家にまで押しかけてすごい形相で「このマンションとは違う！」みたいなへぼいワードで作った一覧表を押しつけられた。