[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【5】 ]]]]]]]]]]

一生に一度の大きなお買い物。
おすすめ物件、エリアから値引き情報まで検討中の人に本物の情報を。

前スレ
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【4】 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.cgi?BBS=kyusyu&KEY=1084548429

[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【3】 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.cgi?BBS=kyusyu&KEY=1075566653

[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【2】 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.cgi?BBS=kyusyu&KEY=1058420886

[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.cgi?BBS=kyusyu&KEY=1046882962 (消滅)

ファッション事情と間違えました。

赤坂二町目の築５年８８平米ってもともと
どのくらいの値段だったのでしょうね？
４１５０万でグランドメゾンが出てますが、写真で見る限り
最近の新築と比較して中の設備はおちるような気が。

>>3
高いんじゃないですかね。
その値段だと都内で買えますよ。

＞４
やはり、そうですかね。
福岡としては場所はとても良いのですけどね。

因に４の都内で帰る４１００万のマンションって
場所はどの辺ですか？
３の物件は地下鉄まで歩いて１０分、バス停まで２分
建物は９世帯の小さい建物です。

>>6
1LDKでいいなら場所はどこでもある。山手線内でも住めるし麻布や広尾でも
探せばあるよ！！
８８平ぐらいの広さなら郊外しかないよ。

そうだね〜。

原のアダージュ　2月に入居なのに、随分残ってるみたいなんですけど。
何故売れないのでしょうか。価格随分下がっているみたいなんですが・・・。

↑　原でアダージュだからじゃない？
ていうか、あの物件が残ってるのが不思議なの？

>>9
売れなくて困っている、関係者様ですか？

長崎の家売って、福岡のマンション買った方が将来を考えると良さそうだな。
まあ家族の同意が必要だけど・・・。

9です
関係者じゃないですよ〜！日曜にモデルルームに行ってきました
残ってる理由がわかった気がします。
まだまだ勉強不足でした<(_ _)>

＞＞１３
詳細きぼん

原のアダージュなんて興味なし。
もっと都心部のマンションの話聞かせてよ。

マンションは立地が全てです。
郊外にマンション買う理由なんて・・・

大手門タワーってまだ空室あるかな。。

郊外・・原って郊外になるんですか？
地元じゃないのでわからないんですが
沿線沿いのマンションがもうちょっと安かったら
いいのに　と思いますo(;△;)o

＞18　
原のアダージュは結構安いみたいでしたよ。

初めまして､北九州に住みたいんですけど家賃の相場はいくら位ですか？
ちなみに治安とか利便性についても聞きたいんですけど､後､小倉駅前の元そごうは
どうなったんですか?

↑　こちらでどうぞ。
http://www.isize.com/house/

>19
３００マソ位値引いてるらしい・・・

＞22
あぁそれでね・・なんか安いなぁって思ってました・・。

>14
原のアダージュ5番館は設備など結構良かったと思います。
でも、あの騒音と排気ガスはちょっと・・・。
目の前にパチンコ屋があるのも　立地って本当に大事ですね
まだ多数残っているけどどうやって売るんだろ・・

あげ

今度、福岡に戻ってきます。最近、大濠公園周辺に物件が出てるって聞きますがお勧めってありますか？

ade

＞２６
アソシアタワー大濠ベネフィスはどうですか

＞28
立地条件とかは、多分良いと思いますよ。
上階層や屋上からは大濠の花火大会が見えるし
唐人町商店街も近くて、交通にも便利な所だと思います。
あと数戸しか残ってないと思いますけど。
最近、建設に１年かからないマンションって多いと思うのですが
ここは昨年の１０月か１１月頃から着工し始めて、完成予定が来年の４月末だそうです。
ちょこちょこ見に行っているんですが、地盤（？）を作っている時に時間をかけていたように思えます。
素人考えですが、時間をかけて丁寧に作られているって感じがします。
マンション建設って平均どのくらい時間がかかるのか解からないのですが・・・。
大手門タワーってあれだけの規模なのに、あっという間に建ってしまってるので大丈夫なんだろうか？
↑実際見学にも行ったけど、営業マンがしつこかった。

大手門タワーはクオリティー低い、とある不動産関係者に言われまし
た。個人で住むというより、会社で買うとか、近くで遅くまで店やって
いる人が夜だけ寝に帰る場所として持っているとか、転勤が多いの
一時的に所有するとかの目的でしょね。

>>30
「クオリティーが低い」の詳細が聞きたいです。
私は、素人ながらに他物件に比べて、充実してると
思ったものですから。
でも、素人には判らない「落とし穴」があるのなら
是非、知りたいです。

>31
具体的な事は聞いてないのです。低層階の話しだと思います。
低い階はもう売りに出されていて（２８００万）１年間で結構値段が
下がっているのでは。
　１億の物件と２０００万円代で取り引きされる物件が同居すると
管理組み合い内の意見が合わなくて将来大変ではないかと危惧
しますね。他の戸はどうゆう人が、オーナーかは重要と思いませんか？

　ところで、先日テレビ東京系のWBSで東京で値段が上がり続ける
マンションの話しが取り上げられましたが、もともと土地代の安い
福岡では、どこにあっても５年すれば２割ダウンするのでしょうか？

>32
土地代。福岡が安いというのは、もはや都市伝説では?
人気があって実取引価格が上がるのと、資産価格(固定資産税の用紙にある価格)とは
別物であるいうのを前提にしないと

東京は人もバカも多いから、なんでも実際の価値以上に価格を引き上げていく傾向がある
その特集は単にパブリシテイ枠の依頼で取り上げただけのことでしょWBSは…

>その特集は単にパブリシテイ枠の依頼で取り上げただけのこと
>でしょWBSは…
　でしょうね。
これから１０年くらい住む場所を探してます。
一戸建ては、近所付き合いなどいやで避けたい。
このまま賃貸で行くか、買うか迷ってます。
分譲物を貸す賃貸マンションと新築購入では、新築のを１０年後
売るさいのリスクを除くとあまり差がない感じですが。

　計算の仕方は、３５００万のマンションを購入するのと、１０年後
２０００万で売るのと、毎月部屋代１２万を払って１０年後
引っ越すのでは、どのくらい物件のグレード違いが出るか？
といういい加減なやり方です。

>29
28です。ありがとうございます。
私もそう思っていました。やはり荒戸２、３丁目あたりは、
場所がいいですよね。
大濠公園も近いし、地下鉄、バスも便利ですよね。

アソシアタワー大濠ベネフィスの立地はかなり魅力的です。

>29
中層階以上のマンションでは、１階あたり１ヶ月かかるのが
目安って聞いたことがあります。
下の方が時間がかかるらしく、上に行くほど早くできあがる
らしいです。

>34
　集合住宅でも近所付き合いは避けられないよ。最低でも年一回は総会とかあるし。
誰が役員をやるかでもめるし。知らん顔は出来ないよ。役員の持ち回りも
やる気のないやつと組まされるときついし。そんなのがイヤになったんで
一軒家、建てる事にしました。今のマンション、賃貸にしたいんだけど、
外構のお金が出ないんで売るしかないだろうな（涙）。

>>32
私の主人も同意見でした。
私はそんなに感じなかったんですが、
１億以上購入金額が違う者同士が、
一つの建物に居住してるのは、色んな面で
意見が合うことはないんではないかと・・・
でも、マンションなんて購入金額の違いがあるのは、
あたりまえの事だと思うのですが。

高額所得者が管理組合をリードしてそのうち積立金等を大幅アップ
理由：資産価値保持及び巨額の一時金を出捐できない中低額所得の入居者のことを思って
　　　（基本は占有面積按分なので）
↓
それでも負担しきれない＆金額算定に不満を持つ中低額所得者が離脱・売却へ
↓
子供部屋や荷物置き場として高額所得者が購入（ﾊｯﾋﾟｰｴﾝﾄﾞ）

または

管理組合の紛糾に嫌気がさした高額所得者が離脱→スラム化＆廃墟へ（ｱﾝﾊｯﾋﾟｰｴﾝﾄﾞ）

何事も最初の総会・管理組合発足の時点が肝心ですよ。
理想は多数決の論理（少数意見の尊重）により運営されれば杞憂に終わるんですがね。
福岡最初の高層タワー型マンションが成功するか否か、生暖かい目で眺めるとしますか。

＞３７
はい、確かに集合住宅でも近所付き合いはありますけど、
基本的には建物の管理についてだけなら構いません。
＞３８
ある本によると「我が家のベンツの隣にカローラが止まっているのは
けしからん」と不動産会社に怒鳴ってくる人もいるようですね。
　中央区で最近の４０００から５０００万円代新築をセカンドハウス
として買う人が結構いるそうですけど、３０戸中２０戸がセカンド
ハウスだと常駐組みと意見が合わないのではないかと心配します。
心配しすぎですかね。

＞＞３９・４０
では、そうゆう問題を考えずに、デベロッパー側は
「建てっぱなし」とゆう事なのでしょうか？
購入金額にひらきがあるマンションは、
入居後何かと「問題あり」とゆう事でしょうか？

大手門タワーの横にもう一件物件が建設中ですよね。アクタスなんちゃら・・・って物件です。アクタスってどうなんですか？

もともとタワーに興味ないので大手門はどうか知りませんが
他所だと入り口、駐車場があ高層階と低層階で分かれている
マンションもあるようです。
でも、39氏が述べているように管理組合のあり方次第でしょうね。

なにはともあれ、大手門タワーはパスしたほうがよさそうかな。。

ユ○カが嫌だ

湯に課だからな

1億も価格が違うとなると年収の差はいくらだろ・・
そんなマンション怖くて住めない。。

ももちの方のタワーの高層階は、あるラーメン屋の社長がキャッシュで買ったらしいよ
でも駐車場の事(1軒に1台分のみだから)で低層階にももう1件買ったということで
もし、こんなセレブな方が組合理事なんかになったらどうなるんだろうね
もしくは本業いそがしすぎて1回も顔みせないとか…

age

＞＞４７
低層階の方々は素行が善くないとゆう事なのでしょうか？
「大手門タワー」の場合、３・４千万台の方々がこれに
あてはまる訳ですが、決して安物件ではないと思うのですが。
不安材料は何なんでしょう。
意見の相違があるのは、いなめませんが・・・
主人は「４７さん」に激同意してまして、
私とは対立してしまいます。

以下「後悔しないマンション購入術」長島修（さくら事務所）著の引用
詳しくは本を見て下さい。（さくら事務所の宣伝と言われそうですが）
１）親、子供、共に家に引きこもるようになる。（教育上よくない）
２）布団、洗濯物を外に干せない
（５０さんは、一生気になりませんか？）
３）メンテナンスに十分考慮しているか？（高い部分は強風、雨に
さらされるため数年ごとに外壁のメンテナンスが必要、しかし
高層ビルだと足場を組めない。変わりの対策を考えているか？）
４）全く違う層の人が違う目的で混在すると管理組合内で意見が
合わない（既出）

この本に書いてある事が絶対ではないと思いますが。

いずれにせよ、人間は過去の経験に学ぶものです。
不安をお考えなら、5年程度の時の経過を待って、他のタワー型の新築物件、
又は大手門の中古の形での取得をお勧めします。
51氏のチェックポイントも、その時点なら素人にも明白な形になっているかと思いますよ。
取得時点で夫婦に大きな意見の隔たりがある場合、やはり幸福な結果になっていないもので、
老婆心ながら。

↑で、何がいいたいの？

失礼。>>５１です。

５１です。自分はタワーに利点を見出せないということです。
仮に都内で自分の収入で通常のマンションだと毎日通勤に
１時間半から２時間かかるところにしかマンションを
買えないとします。通勤に３ー４０分ですむなら
仕事で忙しい間は寝に帰るだけでよいから都心のタワーに
住み、年とったら引っ越します。
福岡だと通勤時間気にする必要ないし、土日の時間も重要ですから
景観だけのためにタワーに住みたいと思わないのです。

情報教えて
情報教えて
・アーティックス飯倉　　竣工から1年6月。まだ４戸？売れ残り。
　内装はいいみたい。値引き情報をしらないかしらん？
・サーパス別府４丁目　来年3月竣工。少し気になる。
　他のＢＢＳ見ると、穴吹は評判悪そう。で、その実態は？

53>　>54
は業者だろ。

>>51.52
アドバイスありがとうございました。
「タワーマンション購入」は色々と考えさせられます。
私達夫婦は、子供がいないので（今後も作らない）
「終の棲家」はマンションだろうと考えてたのですが、
「戸建て」の方が良いのかどうか・・・
今は「タワーマンション」にのぼせていても、
年配になれば価値観が変わってしまうのか・・・

そもそもタワーマンション=眺望というのは成り立たないのでは？
「都内なら通勤に一時間半から二時間」という予算であれば、
大手門タワーでもほとんど真中辺りから下になるでしょうし、
ここではファミリー世帯での検討ですから、
狭い２ＬＤＫとかいう選択はないでしょうし。
>５７はい。業者です。湯にかではありませんけど。

＞５９
はい、自分の収入ではタワー＝眺望でもありませんね。
だから自分にとってはメリットなしです。
因みに４０００万だして大手門の中古なら何階ですか？

＞６０
＞因みに４０００万だして大手門の中古なら何階ですか？

　８階です。その心は？　やっかい（厄介）っちゅ〜てね :-p

高層部に住むと、出不精になりますよ
降りていくのがおっくうになります

>>62
「タワーマンション」もしくはマンションの「高層階」に
居住していらっしゃる方ですか？
よければ、利点・問題点のアドバイスをお願いします。

>>６０
４０００万も出して中古なら、大手門でも大概の物件は買えるのでは？
>>６２
私のお客さんで15階の角部屋を買ってもらった７０過ぎのおばあちゃんは
新聞をエントランスに取りに行って帰ってくるのに15分位かかるそうです（藁

マンション購入では、もちろん業者選びも大事だと思うんですが、
「ここは良かったよ」とか「この会社の営業マンは良かった」
とかいう情報があれば教えて下さい。
余談ですが、やっぱり大きな買い物ですから、アフターの良さもその会社の
信用につながると思うんですよね。

住友のマンション。管理は非常によい

すみません　ちょっとお伺いしたいのですが
どなたかアーサーのマンションにお住まいの方いらっしゃいますか？
契約直前なのですが、まだ建っていないので不安もあって・・

高層階の不便さは>>64さんが言ってくれたことと
あと、買い物で週末などにちょっと買いすぎた場合
車から荷物を何度か往復して運ばなければいけない時
また、コンビニにちょっと行くにもおっくうになります
そして、EVが少ない棟の場合、定期点検にあたると
階段で十何階まで上がらなければいけない
現状をみても15階建てでEV1基しかないマンションはざらにあるので
眺望だけで一千万近く上乗せというのは考えてしまいましたね
うちは懲りて低層に買い換えましたけど

>>62
ありがとうございました。
総合すると、「タワーマンション」の利点であろう
「眺望」「ステイタス」よりも、
日常生活での利便性のほうが重視されるとゆう事ですね。
うぅーーーーん！！悩みどころです。

なんで新しい路線は姪浜まで繋げて作らないのかな？
せっかくだから環状線にすればいいのに、中途半端だと思ったのは自分だけ？

誤爆です。ｽｲﾏｾﾝ

知ってる方いらっしゃいましたらお教えください。
今分譲している大橋のグランディアサウスタワーですが、ここを販売している
（株）グランディアについて何か知っている方いましたらお願いします。
今、検討中なのですが、聞いたことない会社でしたので・・・

ももちたわー、内覧会とかまだ書いてあったけど売れ残ってるの？

売れ残ってるよ。微妙な物件（ちょっと狭いとかちょっと高いとか）が多い。

売れ残ったのは安くなるの？
それとも値段はずっと同じ？
即完売かと思った。

＞７５
　２０時過ぎると半額になるよ。

内覧会って購入者に対して行われるんじゃなかったっけ?
引き渡し前の確認とかで…

>>76　マルキョウ??? w

アンピール吉塚ってどうですか？

アンピール東大橋は、どうでしょう？

７９はもう完売しとっちゃないと？
ようはしらんけど。

アーサー、営業ウーマンの対応は満足でした。
問い合わせれば必ずレスが帰ってくるし、
そのレスも適当でなく、ちゃんと調べた内容でした。
彼女のお陰でストレスは半減し、無事入居できたと思っています。

びっくり！
「私，○○マンションの販売をしてまして，今度○○に建てるのでいかがかと・・・」
って電話があったんですけど，
わたしそのシリーズのマンションに去年から住んでるんです。
そう言ったら，相手もびっくりしてましたけど・・・。
情報がごちゃごちゃになってるようで怖いなぁ。

積和不動産で中古マンション買いましたが、
誠実というか真面目な営業さんでよかったです。
その前に見た何件かの担当は???何か信用できない感じ・・・
または、別に売れなくてもいいのかなって態度だったし。

6月に入居しました。
住みだしてから、色々出てくる…

玄関の表札入れる所は、透明のプレートが
壁が邪魔で取れないし。
この事、住みだして気づいた私もダメだったのですが
営業に言ったら、「すぐに確認してみます！」と言って早1ヶ月…
別に表札つけようとか思ってないからいいけど。
表札は、テープとかで止めればいいのかもしれないけど。
やっぱり納得いかないなぁ〜。。

>84
それはどこのマンションですか？

＞81 営業ウーマンって最近多いんですかね〜？
最近私も、別の会社ですが、女性の営業の方にあたりました。
男性と違ってなかなか行き届いてて、新鮮でしたよ

地○の営業マンは最悪だったよ。。
モデルルームをちょっと見に行って、簡単に説明を聞いて
帰ろうとしたら、「もう契約お願いできないですかねぇー、
」と言われた。。最初にちょっと見に来ただけですって言ったのに。。

>>85
ファ○○ーです。

でも、壁が邪魔でどうやっても無理だから、
こういう場合ってどうなるんだろ。
現金で返してくれたら、私は嬉しいんだけどｗ

↑小さい問題です。

>81
ありがとうございます！
とりあえず、契約はしました。
住み良いマンションであることを願うだけです＾＾

ソロンってどんな会社ですか
家の近く（那珂川町）に分譲マンションを予定しているそうですが。

もうすぐ逝く予定の会社です。
ちなみに社長の自宅は売却済みです。

JGM天○ロイ○○ガー○○の最上階の1室が売りに出されていますが、
あの方の所有物でしょうか？

>92
　全くもって迷惑な会社だよ。さっさと逝ってくれ。
債権者にしてみればはらわた煮えくり返るよ。

>88
いまいち状況がわからないんですけど、
いくらほど現金をもらうと許せるような状況なのでしょうか？

>>93

http://www.f-takken.com/detail.php?b=97123622
↑
これですか？
まさに �鰍ｶゅう の社長がAIJINと住んでいたところですよ。
毎朝、運転手付きのセンチュリーでお迎えに来てましたので、ミンナ知ってます。

>>95
玄関ドアの外部分に、表札をいれるやつありますよね？
部屋番号が書いてあって。
その表札を入れる部分に、透明のプレートがありますよね？
それが、壁が邪魔で取れないんです。
多分、我が家だけじゃないと思う。

いくらくらい現金を貰えば許せるとか考えた事はないけど、
お金貰えればいいな〜くらいにしか思っていません(^▽^;)

これは、設計ミスだな〜って感じです。

現金なんてもらえません

他につぶれそうな会社は無いの？

>>97
そういう些細な？ミスがあると、ほかにどんなとこ手を抜いてるんだって、
そっちの方が恐ろしくなってくる

>99
はっきり言って地場デベはどこが逝ってもおかしくないっす！
自社資金でやりくりできる程体力のある会社なんてないから、
銀行が手を引きゃどこもTheEnd・・・

>>97
勉強になるので、他にも何か気づいた点などあれば教えてください。
今度入居なのです…。

>99
それじゃ、逆に安心なのはどこですか？

103です　すみません間違えました
>>101
でした　すみませ〜〜ん
ところで、>97さんのマンションって、どこ？！
検索しても出てきませんでしたが。ファで始まるマンションって
ありましたっけ？？

>101 んなこたーない。今でも無借金経営や銀行が「貸してやる」じゃなくて
「借りてくれ」と言ってるしてる地場デベもいくつかあるよ。
それと、「銀行が手を引きゃ」ってのはストック商売以外の何かしらの物を
作ってる・売ってる商売やってれば社債で賄える程の信用力があるところ以外
はどんな大企業でも同じ。
もうちょっと経済の勉強してね。

>>105
そんなあなたをCFOに任命汁

>それがわかんないから聞いてるんじゃないですかぁ・・

えっ!　わたしが世界征服をなぜするのか、理由がまだわからないのか!?

今日、「施工責任と義務を果たせ！！ー手抜き工事の実態ー」という
香椎建設を非難するビラがポストに入ってました。
前スレに出てたトラブルの関係ですかね。
でも、ちょっと怪文書ぽくなっちゃってるような。私はこのスレ見てた
ので「ああ、あの件か」と思ったけど、知らない人が読んだらヒクかも。

私のマンションにも同じビラが入ってました。
初めは自分住んでるマンションの事かと思って
ドッキリしました。

>>109/110
どこら辺に住んでます？

>105
それじゃあ無借金のデベを上げてみて！
ここみてるみんなも参考になると思うからさ・・・
バブル期と今のデベの状勢をもうちょっとみてみたら
解かると思うんだが・・・
それと銀行が地場デベに対するシビアをお解かりかな？
いままでどれだけの地場デベが圧力をかけられ、潰され
てきたか・・・
日本経済を語る前に福岡の地場経済をもっと知ってね！
（別に荒らしてる訳じゃなくて真実を言ってるだけ）

↑バブル期と今現在の情勢が変わらない企業を上げるほうが難しいんじゃない？
ましてや不動産業界はその中でももっともあおりを受けやすいんだから
企業としてのデべ単体の問題だけでは無いとオモワレ。

無借金とは、借入額が資産を超過していないということ?
それともすべて自己資金で運用している企業ということ?
自己資金運用だから良いというのはおかしくないかなぁ
正直な会社運営というよりバカな経営ていわれるがおちでしょ
それに自己で資金調達できるとすればすくなくとも上場している企業
となるから地場というよりナショナル企業だよね
また、個人と違って企業が借金しているのは負のイメージにはならないわけで
うまく銀行とつきあっている企業がないとそれこそ世の中ガタガタになるんでは?
借り入れにもいろんなケースがあるのだから一概に名前挙げても…(ry

>>111
東区です。香椎建設の本社がある舞松原にもわりと近いです。

age

アクタス大手門ってどうよ？

age

>117
２月くらいにモデルルームを見たのですが、まあまあだと思います。
リビングの天井はかなり高くて、２．６５Ｍくらいだそうです。
床が４０ｃｍ（２重床込み）くらいあるとのことなので、階高が
３．１Ｍ位だったと思います。
気になるのは総戸数７０戸でエレベータが一台なのと
１ＬＤＫから５ＬＤＫの範囲で結構１ＬＤＫが多いことです。
あとフローリングは、自信がある様で結構良いのを使っているとのことでした。

あげ

「大手門タワー」が完売してました。
１億６千万の高額物件も福岡ではOK！が出た
と言う事が証明された訳ですね。
このサイトで「大手門タワー」は色々と
物議を呼んだわけですが、これで福岡にも
「タワーマンション」建設にGO！サインが
出たと思って、期待しています。

えー？ほんとに？
また湯にかお得意の叩き売り→賃貸付けじゃないの？
愛宕もけやき通りも其の手だったからな。

>122
　普通の賃貸なら問題ないんだけど、ウィークリーマンションみたいに
スポットで貸されたら住人はたまらんよね。

＞＞１２２・１２３
そうゆうやり方って業界内ではよくある事ですか？
分譲に手が届かなかった者にとっては、
朗報なのかも・・・
住人の方は納得できないでしょうけど・・・

＞１２４
　売り手や管理会社が直やっているかどうかは分かりませんが
投資目的で買われた方は賃貸にしますよね。これは止められない。
オーナーが住むのを前提に分譲をしても何期か過ぎるうちに
賃貸がはびこってくるし…　完全な自治は出来ませんよね。
やっぱ、そのへんは借家が少ないエリアの戸建が楽。

＞１２５
分譲住人からすれば、賃貸住人は「非常識人」と言う
感じにしか、とれないんでしょうね。
かなりの差別を受けると聞きました。それさえ気にしなければ
賃貸でもエグゼクティブライフがおくれるとか・・

アクタス大手門パークシティ（大手門タワー西側）ってどうよ？有名なデベのぶっけんなの？

管理組合へはオーナーしか出席できないし。
管理の方針に、異議を唱えることができないのよ。

その代り、所有するリスクは取らないでいいわけだけど。
会社の福利厚生の方針もあるけど、賃貸のメリットは高額物件ほど大きいよ。

＞１２６
　賃貸＝非常識人とは思わないけど、近隣住人とトラぶったときに
分譲で買っている人間より逃げやすい＝無責任と言うイメージはあります。
勿論、みんながみんなとは思っていませんが、先入観が先走って…

＞１２９
わかります、わかります。
皆がみんなじゃないんですけどねぇ。
分譲と賃貸が同居しているマンションは
よくよく考えなきゃダメですね。

16区の近くのグランドメゾン浄水（？）って完売したの？
それと、ラフォーレ浄水は？
あの近辺がいいんですが、いい物件はないでしょうか？

>130
問題とすれば賃貸にまわしてるオーナーがあまり組合の会合に出て来ない
場合が多く、何か重要な取り決めをしても賃貸の住人に徹底されてないケース
が多々あるということも無責任の要因になってると思う。
管理会社もオーナーや仲介などが入ってる賃貸の住人には
厳しく言えないところが多いしねぇ　とくにアー○ーヒュー○…とかダメダメ君

>132
アーサーだめですか？？？？？

来場者に包丁セットプレゼントってちらしが入ってたんだけど
行っただけでもらえるのでしょうか？

>>134

何処のチラシ？
「もれなく」って書いてあるなら貰えるんじゃないでしょうか？
でも、だいたい「お客様アンケート」を書かされて、
しつこく連絡が来る予感。

>>134
大体どこのデベでも営業が順番で接客に当たります。
週末の来場客も少ない昨今、純粋にプレゼントだけ貰いに来たお客さんに
あたったりすると、その営業マンの翌月の生活が脅かされます。
（歩合給制だからね）
だからやめときなさい！！

>>136
包丁代は営業マンの自腹ってことですか？

それともあなたが営業マンだから来てもらっても困るっていう意味ですか？

フェアとかやるときの来場景品屋さんとかのカタログを見ると…

料理の鉄人石鍋の包丁５点セット２９８円だよ。千個単位で頼むとただみたいなもの。

あげ

ユニカって有名なの？

↑
営業の強引さで有名です・・・

>>140
もうすぐ逝きそうで有名です・・・

資本割れが続いてるってこと!?

>>140
「とくっち.com」を運営している所です。
本業がヤバイからこんなサイト運営してるのか、、
ここで登録された個人情報がテレアポの材料になっているのか、、、

>>142
香椎南ネクステージはユニカなんですけどどうでしょう？
買おうかと思ってるんですが・・・。

>>138
私も営業マンだからです。
そこの会社じゃありませんよ？

>>140,142
　そうそう、もう直ぐ逝きそう。倒産でなく東証に…　とりあえずＪＡＳＤＡＱかな。

>>140
百道一丁目の塩漬け県有地を42億円で落札した模様。
ちなみに県の参考試算価格は20億円・・・。

>148
夕刊で見たけど、またタワー型かな〜。
海風に洗われて20年後が楽しみ。

age

海辺に高層ビルが並ぶと町中の熱の放熱が妨げられるから
福岡市は直ぐに高さ制限の条例を作るべき。

>151
　熱の放熱って頭痛が痛くなるような事を言うなよ。
高さ制限じゃなくて建築を制限すべきじゃないのか？

＞１５２
実際に東京の臨海地区の開発では既に問題になっている話しです。

東京と福岡では地形も面している海も違うのでは…
関東地区では、川沿いに防火壁としてマンション開発が進み
その後、問題?の臨海開発が近年つづけて行われているわけで
確かにニュースではここ最近の30度越えはその影響と言ってるけど
実際に百道に壁ができたとして、どんな風がどのように影響うけるのか?
それによって福岡市でも同じ様なことがおきるのか?
教えて!えらいヒト!!

・・・規模が違うが・・・・
第一　人口ってこれから増えるの？？

>153
　東京は広大な関東平野が後ろにあるが、福岡は筑紫平野のみ。
直ぐに山が迫っている。低い山とは言えタワーマンションよりは
遥かに高い。そんな状況で海辺のマンションの高さを制限して
放熱の意味があるんだろうか？　山を削った方が早そうだ。
南アフリカなら『金が出たぞ』って言ったら、一日で山もなくなるらしいが（ｗ

天神博多近郊か地下鉄沿線で中古1千万以下は難しいのかな…
どこいっても難しいと言われてしまう…

>157 条件が漠然とし過ぎてるので「難しい」と言われるのでは？
平成物・70�u以上・5階以上・駅徒歩5分なんて条件なら即座に「無理」とも
答えられるが。

3DK以上、築25年より、3階以上で駅バス停歩10分
天神博多40分圏内、ペット駐車場不要、できれば中央区で諸経費込み1000以内で
…ってまだ漠然としてますね
某不動産屋に行ったら希望金額で探す前から
銀行ローン組んで300上乗せを薦められてしまいました

>>157
博多南駅近辺でよければ探せばあるかも？
新幹線で博多まで10分と通勤通学には便利ですよ。
朝は1時間に4本位出ていますし、バスに比べて遅れる事も無いし座れるしで快適。
ただ、帰りは最終が24時前・・・orz
若い人には向きませんかも。

>159 その条件なら漠然とはしてません、色々な物件が有りますよ。
頑張ってください。

中央区なら高砂〜白金〜清川近辺で物件ごろごろとあるみたい
オープンハウスのよくチラシが入ってくる
不動産屋とかよりデベの中古部門に聞いたほうが物件抱えてますよ

>>160-162
具体的なご意見ありがとうございます。
早速教えていただいた内容でリサーチしてみます。
まだ勉強不足なので来年中の入居を目指してじっくり探す事にします

３ー４ヶ月前に薬院駅から歩いて３ー４分のところで９００万３ＬＤＫ
南向き築２５年程度の物件でてましたよね。（買おうかと、かなり
迷った）

>159
那珂川町なんかいいと思いますよ
都市高のばす出来て30分で天神にいけるようになったし
博多駅も新幹線で１０分だし、ちょっと遊ぶのには
大橋まで近い、スーパーや飲食店やコンビニなんかも
結構そろってる。

申し訳ないが、中央区狙ってる人に那珂川薦めるのはちょっと…。
マル暴組長の入居阻止運動あってる町だよ。

>>164
前オーナーの手入れ次第ですな。
水周り・特にキッチン＋バス交換で確実に＋100万以上。
標準リフォーム代を考慮すると1100万のリフォーム済みに匹敵するかも。

でもやっぱり中古は、値引き交渉が面白いよね〜。
日照(これが最重要と思うけど)も実際に確認して買えるし。
建基法見直し以前のＳ５６物件は確かに安いね。
10〜15年で価値ゼロになっても諦めがつくし。

あげ

>159
イサイズでその条件で検索したら，70件弱出ましたよ。
ただ，３階以上だとすくなくなりますが。
築20年，大濠公園駅徒歩4分のダイアパレス３ＬＤＫ，東南角部屋980万！
というのがありました(笑）

>>162
＞デベの中古部門
よいデベロッパー探してみます。過去スレでは住友があがってますね

>>165
やはりもう少し福岡市内を探してみますが
博多南（那珂川）は平成物で広い物件がたくさんありますね

>>167
＞10〜15年で価値ゼロ
やっぱりそうなりますよね…ｏｔｚ
値引き交渉でどれくらい落とせるのでしょうか

>>169
イサイズ薬院大濠付近結構出てますね。問い合わせてみよう

ちょっと気になるのは、築２０年のを買って１０年住んだあと
価値ゼロどころかマイナスということもありますよね。
今新築マンションが乱立しているのを考慮すると１０年後に
築３０年のマンションを売ろうとしても売れるかどうか？
状態、リフォームによっては売れるでしょうけど、自分個人の
努力だけではなくて、他の住人も建物のメンテに積極的で
ないといけない。マンション全体を建て替えるという可能性も
あるけど、他の住人が一人でも反対すると無理です。
　安くて住めれば良いというだけでなくて、物件の選択は慎重に
しないといけませんね。

築２５年にもなってれば、外観だけ見ても
住んでる人達の意識もなんとなくわかると思う。
そういう点を確かめられるのも、中古物件のいいところだよね。

うちの近所のマンション、築年数けっこう行ってるのに
外観ピカピカ。
若いマンションでも、荒んだカンジになってるとこもあるしね。

age

フェスティオってどお？

>>171
賃貸として出すという手もありますけどね。

だから１０年先に借り手もつかない状態にならないか？という
話しなのですよ。今、新築マンションが供給過剰で、１０年後
ある程度賃貸物件としても回るだろうし、福岡の人口が
減るかもしれないから、よほど何か良い点がないと１０年後、
築３０年の古い物件では、負債でしかないという話し。
勿論、全ての築２０年のものがダメとは言わないけど
古いライオンズマンションの中を見ると間取りも悪く変更不能で
「こんなところ住みたくない」いつも思うのから言うのです。

>>176
築年数が古い物件や、間取りが悪い物件でも、
立地が良ければ借り手はすぐに着きますよ。
まあ、賃料にもよるのですが・・・

>177
はい、そう思います。ちょっと自分の言葉がきつかったですね。
立地を一番に、今、購入を考えてますよ。
ついでに質問なのですが、今気になる物件が三井（グランドメゾン）、JGM（ロイヤルガーデン）のがあるのですが、何か地元の業者の方が同じ面積でも部屋が広い（畳数が多い）みたいなのですが、壁の厚さとか建物の耐久性の違いなのでしょうか？正直言って、建物の外観は
ロイヤルガーデンは嫌いで、グランドメゾンの方が好きですが
部屋の内部は（自分の予算では）グランドメゾンは狭すぎなのです。

>178
三井→パークホームズ
積水→グランドメゾン

ですよ

＞１７９　うっかり売っているので三井と書いてしまった。

>>178
専門的になってきたので、的確におこたえできませんが、
デベによって壁厚の基準が違うので、多少は部屋内部の広さに影響すると思います。
また、広告やパンフ等は専有面積表示なので、
部屋以外の面積も含まれているから、部屋以外の面積取り（収納や廊下・玄関・浴室等）が広いのかも。
両者の間取りを比較してみてないのでこれ以上は・・・
参考にならなくてスミマセン。

>178
ＪＧＭのほうはあまりよく知りませんが、
グランドメゾンは、キッチン、洗面所が広くてウォークインクローゼット、
ウォークスルークローゼット、納戸等の収納が異様に多くないですか。
数箇所、モデルルームや、パンフをもらって見たけど、居室に適さない場所は、
収納になっているような印象を受けました。
９０平米以下で４ＬＤＫにしてるケースは、めずらしいと思います。
あと平面的には、狭いかもしれませんが、少戸数で階高は比較的あるみたいで、
立体的な容積（二重床、二重天井等で見た目はわからない）は結構あるように
営業が言ってました。
グランドメゾンは良さそうには思いますが、金額的には私は購入対象外で
参考程度に見に行っただけですけど。

>181,>182
レス有難うございます。床ですが、手元の資料では、スラブの厚さは
ロイヤルガーデンの新築とグランドメゾンの新築は３０ｃｍと
同じみたいですよ。グランドメゾンは２重で６０ｃｍ？？
確かに立体的な容積はグランドメゾンはある感じですけど、中々、
具体的な設計図が見せてもらえない場合もあって分からないの
ですね。
グランドメゾンは赤坂門、JGMロイアルガーデンは、けやき通り
が気になるけど自分も予算オーバーかもしれません。しかし、
築５年の中古と比較すると、価格が値下がり気味なのか、新築が買得
に見えてしまいますね。

二重床、二重天井の意味誤解してました（汗）。
グランドメゾンと自分が見たロイヤルガーデン、どちらも
同じです。

a

↑すんません、testですた

>184
床構造は大体８割がた二重床（ボイドスラブ（３０ｃｍ）＋１０〜１５ｃｍ）
となっていますが二重天井になっているところは少ないです。
特にどちらも採用しているところは少ないと思います。
見た目が同じでも織り上げ天井、カーテンボックスの仕様や、
照明の設置方法でも天井の構造を見分けることができます。
手っ取り早いのは設計図書をざっと見て見て床スラブの厚さが３０ｃｍ、
スラブから床までが１５ｃｍ、床からの天井高が２ｍ５０ｃｍとして、
合計が２ｍ９５ｃｍ。
階高が２ｍ９５ｃｍ位であれば直天井、３ｍ１０ｃｍ〜３ｍ２０ｃｍ位で
あれば二重天井になっているでしょう。
細かく見ていけば、天井の仕様の記述もあると思いますがかなり分厚いので時間がかかります。
階高を高く取るには１５階建てと同じくらいの建物でも戸数を少なくして
１３階、１４階に抑える必要があります。
中央区内のグランドメゾンはそういったスタンスから
１戸あたりの価格が高くなるそうです。
ようは高級仕様のようで他の部分の違いもありますが、その違いに、
＋α（１０００万位）を出せるかどうかだと思います。

最近の新築物件では、24時間強制換気のダクトを通すため
間取りや仕様によって各居室は無いにしても
リビングなどで織り上げや二重天井にしてあるところが増えています。
ただ>187さんおっしゃるとおり元々の階高の高い(3m仕様)物件でないところに
苦肉の策でしているので無理矢理感が否めない所が多いような気がします
そういう所での差がブランド(&価格)に出てるのでしょうね
畳の大きさは各社まちまちらしいです。特に琉球畳を標準にしてるところは
6畳和室といってもかなり狭いです

>187,188
実際、完成した建物を見て何となく感じていた疑問は
１８７、１８８の説明で解決しました。
二重天井だとリフォームのさいにも、いろいろ可能性
が大きくなるのでしょうか？
今、標準的な家電製品、インターネット環境、空調などが
１５年先にどうなっているか誰も分からないわけで、
天井内にあらたに何か施す必要がある場合は良さそうですが。

二重床の方がメリットは高いと思います
特にはじめから上下水配管がサヤ管ヘッダー式になってる物件だと
将来の水回りの補修やリフォームが安くすむらしい…です
オプションによくあるビルトインだけは避けた方が良いと思います
IT環境は今あるだけでも電話回線、光、ケーブルそれに電気の配線を使った
電線方式も実験されてるみたいなのでどうなりますかねぇ????

あんまり悩むなら一軒家に・・・・

確かに、福岡なら中央区の良い場所にあるマンション買うお金で
家も購入できますけど、土地を平尾から赤坂のゾーンで求めると
出物があっても予算オーバーです。

＞１９２
　そうかなぁ〜　マンションなんて１００�u位っしょ？　約３３坪。二階建てなら
階段等の無駄なスペースがいるから約４０坪の延べ床面積。総二階なら２０坪の建坪。
中央区の良いエリアなら容積率は考える必要ないだろうし、建蔽率が６０％として
３５坪の土地があれば良い訳だ。物件を探すのは大変だろうけど、価格的には
あうと思う。

というか物件がないのですよ。

>188,189,190
リビングや、居室を二重天井にする最大のメリットは、
電気配線をコンクリートに埋設する必要がなく、
リフォームで間取り変更を行う際に電灯の位置の変更や、
埋め込みのダウンライトを設置できることです。
ですからリフォームで間仕切りの設置や排除は二重天井でなくても
可能ですが、電灯の位置は基本的に建築時に決定した引掛けシーリングの
位置になります。
あと住友のマンション等は、配水設備まで天井にあるそうです。
という私もそういったメリットを知りつつも、選択したマンションは、
直天井のマンションでした。
結局はどの部分にどれだけ金額をかけることができ、何を重視するかで判断しました。
ちなみに、今日見学に行ったＭＪＲ西新二丁目は、
床スラブ圧３０ｃｍ、二重天井１０ｃｍ、二重床１０ｃｍ、天井高２ｍ４０ｃｍで
階高２ｍ９０ｃｍで二重床、二重天井を採用したマンションでした。
>>188
居室の畳数に、畳の大きさは関係なく、壁芯で、面積を計算し、
１．６２平米で割ったものが各居室の乗数となります。
したがって、小さな畳を７畳引いても面積が６畳分であれば
６畳和室となります。
ただ壁芯なので戸境壁や外壁の厚さが大きい場合は、内法計算面積は
小さくなります。

最近新築マンションが乱立してるけど、全部完売してるの？

>188
　本当は天井の高い部屋が希望なのですけど、諦めてます。
おかげで、天井までの高さと２重天井の関係は掴めましたが、
何か寂しいですね。子供の頃育った家が天井高が３ｍ以上
あったので（小さい家ですけど）今のマンション観だと、天井高が
2..4 ｍか 2.6ｍかでじたばたしなきゃならないのですよ。
自分の見た物件は３０００万でも５０００万でも天井高最大
2.6ｍであることに変わりないのですね。

＞１９７
　天井が３ｍなんてマンションじゃ無理っしょ？　それこそ自由設計の一軒家。
どうしてもマンションなら上下合わせて買ってスラブ抜き。躯体の強度的に無理だろうけど。
若しくはメゾネットタイプで吹き抜けリビングがあるところ。
しかし、吹き抜けでなくて全ての天井が３ｍ以上だったらいいな。
安本君の家は３階建てだけど、隣の７階建てのビルと同じ高さだよね（ｗ

age

>198
３ｍは無理にしても、手元のマンション購入のガイドブックによれば、
東京なら２．７ー２．８ｍの天井高のマンションはあるようです。
その本には「できるなら２．７ー２．８ｍほしい」と書いてあるの
ですが、自分が見た物件は２．５５どまりなのです。
強度面で無理ではないと思いますよ。ヨーロッパのアパートだと
（地震がないからかもしれないけど）３ｍなんて珍しくないです。
また、アメックス大手門ツインビューは吹き抜けリビングかも
しれません。（よく調べてない）
ttp://www.amerepos.co.jp/otemon/gaiyou.html

強度のことは１９８を誤解して読んでました。
すみません。

西鉄サンリヤン鳥飼の購入検討してます。
西鉄不動産って会社、どうですか。
それぞれの物件ごとにグレードは違うんでしょうが、会社の信頼性
とかはどうかなと思いまして・・・。

うちのマンションは福岡ですが立体駐車場の都合で1階だけ2.8mあります。
でも、うちら夫婦は二人とも背が低いので、あまりありがたみを感じてなかったりして・・・
それと蛍光灯を換えるにも椅子じゃ届かなくて、4段の脚立じゃなきゃ届きません。
人によっては微妙に不便かも。

>>196　
　乱立してますね。
　世の中不景気というのに。
　湯二○の電話営業はウザイし。。

サンリヤン購入者です。
西鉄の営業マンは他社と違って押し売りしないし、感じがいい人が多いです。
それにしつこくない！
会社も西鉄だから潰れることはまずないし、管理も西鉄ビルマネージメントという
系列会社だから安心です。
営業マンも売りっぱなしとかはありません。今でもなにか分からないことがあったら
担当だった営業マンの方に連絡して対応してもらっています。
グレードは今度大濠にできるグランドサンリヤンは普通のサンリヤンよりも
グレードが高いそうです。
あとの価格の違いは立地でしょうね。
ちなみにサンリヤン鳥飼は西鉄不動産ではなく西鉄のマンション事業部だと思います。
西鉄不動産は西鉄の子会社で取り扱っている物件はアネックスサンリヤンで
サンリヤンよりは少しグレード下がるみたいです。
私は買ってホントに良かったと思っているのでサンリヤンお勧めです。

サンリアンは、なぜ、床暖房が標準でついてないのだろうか？
あと、ゼネコンは、子会社の西鉄建設が多いのですが、ここの
技術力や誠意は？

床暖房って標準でついてないといけないほど重要かな？
パークホームズを買った友人は全然使っていないって言っているよ。
それに電気代が高いって！まぁ…それが使わなくなった理由のひとつみたいだけど
アプローズのようにウォシュレットも標準でついてないのは問題だけどさ。
床暖房がつくことで販売価格も高くなるんだし必要な人は後でオプションで
つけた方がいいと思うけどな。

>207
同感。ってか、アプローズってウォシュレットついてないの？それに驚き・・・

サンリヤンそんなによくないよ・・・ｗ
久留米のサンリヤンに住んでましたが、トイレのドアの建てつけは斜めになってるし、
立体駐車場の鎖は切れて落ちるしで、あまりいいとは言えませんねー。
建ってから1年して、アンケート用紙みたいなのが送られてきたので、トイレのドアが
斜めに取り付けられている。と書いて、後日業者の人が見に来たけど、
明らかにヒンジの位置がおかしいのに、「天然木ですからしょうがないんです。」と
すごい強気で言われました。もう、あきれましたよｗ
それに建って3年も経たないのに、立体駐車場の鎖が切れて一時車を近所のパーキングに
停めないといけなくなったりもしました。
ちなみに、切れた鎖の所に停まっていた車は地下の壁に刺さってましたよｗ

>209
立駐のチェーンが切れるのにも驚いたが、西鉄の所為にするのにも驚いた。
そりゃ販売者なんだから責任がないとはいわないが、どうみても製造者・点検者の
責任ではないか？

>>205
西鉄に限らず系列の管理会社だから安心というのは少し安直すぎないか？
各社検討した結果、少し高いけれども流れを考えて今のところ系列会社にしている、
というなら分かるが。

>>206
西鉄建設が単独で施工している物件ってあるんですか？
ＪＶのメンバーばっかりだと思ってた。

床暖房はね、西部ガスや九電が仕切り値をなかなか下げません。
標準的なリビングでゼネコン価格で１００万近くするはずです。
同じ価格ならその分どこかで帳尻あわせしている訳で・・・。
ランニングコストも含めてまだまだお金持ちの為の設備だとおもいます。

そろそろ、秋の虫の音が聞こえ始めてます。
床暖房はリフォームの際に検討でも十分かと。
老人世帯にはそのうち必要になりますが、やっぱガスかな？

>>210
別に西鉄の所為にしている訳ではなかったんですが。。。

ただ、サンリヤンの物件にはこういうのもありますよ、って言う意味だったんです。
サンリヤンを購入予定であるならば、施工業者や点検業者は一緒の確率高いので、
そういう意味で、サンリヤンはそんなによくないよってな感じのつもりでカキコしたんですが・・

床暖房はいいですよ〜〜。うちはパークホームズですが
冬はつけっぱなしです。ガス式ですが西部ガスとの契約方式を
変えるとそんなにガス料金は気にならないですよ。

　床暖房…　確かにエアコンの暖房よりは遥かに良いし、電気式じゃない温水式なら
電磁波の心配もないし、心地よさは最高に良いんだけど…

　誰かが言っていたように本当に必要化は疑問です。木造の一軒家ならまだしも
ＲＣのマンションに必要なのかな。最近の木造がどんなに高気密になったと言っても
ＲＣの比じゃないです。ＲＣなら燃費も考慮して電気エアコンでいいんじゃないかな？
床暖って夏は使い物にならないし。なんで冷水を廻して「ひんやり床」とかしないんだろう。
気持ち良いと思うけど…　露だらけで使い物にならんって！（ｗ

202です。
>>205　から　>214　レスサンクスです。
おおむねふつう程度と理解しました（おおざっぱすぎるかなぁ・・・(^^ゞ
もうちょっと、ほかのマンションと比較して、検討してみます。

比較の対象として、ＭＪＲ（これは鳥飼でなく、西新二丁目なのですが・・・）
も考えているのですが、ＭＪＲについて、ご意見があれば、ありがたいです。
ぱっと見はサンリヤンよりは、グレード高いかなって感じしてるのですが、
管理とか営業とかどんなもんでしょうか？

>215
電鉄系がお好きなようで。

営業なんて、これから始まる長いマンション生活においては一瞬の付き合いでしかありません。
自分さえしっかりしていれば、どんな人でも問題ないでしょう。
管理ってなんですか？管理会社のことですか？
そんなもん気に入らなければ替えればいいだけです。

もっと他に比較するポイントがあるはずです。
マンション購入はもっと勉強してからの方が良いのでは？

>215
サンリヤン鳥飼は知りませんがＭＪＲ西新二丁目はリビング、居室の
天井高が２．４ｍというのが気にならなければ、
場所とか、仕様とか結構よかったと思います。
天井が低い分二重床、二重天井の構造になってましたし、学区も良さそうです。
特に場所は便利そうです。
バスも便利ですし地下鉄は１号線周辺が良いと思います。
オール電化住宅には少し惹かれます。
バルコニー等もタイル張りで、間取りも結構好きです。
モデルルームを見て結構開口（出窓やリビングサッシ等が広くて大きい）部分が
広くて、部屋が明るい感じがしました。
セレクト等も結構いろいろ選択できるようで、私的には良いと思います。
管理会社は東急コミュニティーでグランドメゾンとかの管理とか良くやってると思います。
管理内容の実情は良く知りませんが。
営業は、販売代理であれば一時的なものだと思いますが、売主社員であれば、
社風とか、思想とか感じ取れるように思います。
当たりはずれにもよると思いますが。

age

営業は一瞬。釣れた魚には餌はやらない。
管理は長いよ。「委託先の管理会社のコスト対効果に問題がある」なんて、
管理組合の役員に好んで就任したとしても、なかなか総意には至らない。
使い古された言葉ですけれども、「マンションは管理を買え。」

>>219
うちのマンションも最初の管理会社（割とよく目にする大手）に不満が募り、
自治総会に諮って去年管理会社を変えました。
初めて分譲マンション購入したので、最初の管理会社の時は
こんなものなのかな？って諦めてたけど、
（築年数がさほど経ってないのに、共用部分がどんどん汚くなっていたのが嫌だった）
変って以降、管理会社次第でかなり違うと実感。
掃除の仕方や頻度が違うので、全体的に奇麗になりました。
かかる費用はほとんど違いが無いのにね。

やはり管理会社の選択って重要ですよ。
購入当初に決まっている管理会社に不満があれば、
いろいろ理事会で調べて、途中で変える事も検討して良いと思います。

おまけと言ったらなんですが、
前の管理会社は引継ぎの仕方もズサンでひんしゅくもの。
こういうやりかたをしていたら、まず顧客は戻らない。
後に繋がらない下手な商売をやってるな、と思います。
まあ、この会社全体の体質なんでしょうね。

あげ

>220
どこの管理会社でしょう？
情報きぼんぬ

マンション購入を考えていますが、福岡のマンション業者はどこが良いのでしょうか？
ちなみに、コアマンションというマンション業者はどうですか？
マンションに詳しい方教えて下さい。

>223
ゆにか　もうすでに逝き絶えてます・・・
地場デベの比較だったらＤＡＴＡＭＡＸ発刊のマンションレポート
でも参考にしてはいかがでしょう？多大にクライアントの贔屓目は
あるけど、企業の財務力程度は充分把握できるはずですよ。

ユニカですが，東京でもいろいろもんだい起こしているみたいです．

作家　大石英司さんとこの日記によると電話勧誘がすごすぎです．

http://www02.so-net.ne.jp/~eiji-oh/diary/display.pl?table.html&2004_08.txt

福岡のマンションを管理している会社で昔からあるまともなのは2社だけ
では・・・
東急コミュニティー・東福互光
後は、あまり良い評判は聞きません。
最近の西部ガスあたりはどうなんでしょうか？

話が変わって悪いんですが‥
昨年　愛宕神社の下辺りに建設している　激安『ロ○ールシティフォレスト室見』
って物件のモデルルームを見に行って　結局現地を見ると「・・・」だったので
断ったんだけど　
昨日　【残り5世帯になった】とかのお知らせが来て、9月中に成約すると
●リビング用エアコン・カーテン全室
●ハワイ旅行（大人4名、期間限定）
●セレクトシステム（テレビや洗濯機などポイントで数点選べる）
等の得点があるそうです。。

完成予定が11月だったと思いますが　何でここまで一生懸命になるの？ってカンジ。

でもそこのマンションを断るとき「場所がちょっと‥」と言ったら
　営業マンも「やっぱり、、そうですよね」って言ってた。
「なんじゃこの会社！！」と思ったよ。
諸経費も80万くらいで見積もられたし。。
いろんな　モデルルームに行ったし　いろんな営業を見たけど　こんなの
初めてでした。

＞225
東京ゆ○かひどいですね・・。びっくりした。

>228
　どうだろうね。その営業担当の個人的な恨みじゃないのかな？
軽くあしらわれて逆恨みしたとか…
本当にそんな体制の営業を認めている会社だったら…　ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

>>226　とってもいいです。

>>226　‘西部…’さんの管理、とってもいいです。

JGMのロイヤルガーデンの一般的な評判はどうなのですか？
一回にフロントに人がいてホテルのようなサービスをするとか
セコムのセキュリティーシステム付きとかありますが、これって
今、管理費が普通の負担でも、そのうちどんどん上がるのではないか
と疑問です。

大手門のコ○マンションに住んでいるものですが、ユ○カの営業の方は非常に良かったですよ！
そんなにしつこくもなかったし、細かいことまで説明してくれました。
まあ、私自身がマンションの事についてあまり詳しくないものですが・・・。
ユ○カの○下さんありがとう。

ユ○カさんは、福岡では随分人員整理してるみたいですね。
営業の方は人それぞれだと思います。

篠○のベンタ○マンションはどんなふう。
結構売れ残りが続いて営業マンも苦戦していたようだね。
都心のマンションが手ごろな価格帯になっている最中の
売り出しだったからタイミング悪かったよね。

日立ビルシステムとかはどんな感じですか？

○美はどんな感じですか？

西部○○に学生時代の知り合いがいて、新築のとき床暖房を４０万でつけてくれたよ。
マンション工事では、サブコン・ゼネコン・ディベロッパーに３０%ずつ
経費が乗ってすぐ１００万くらいになるらしい。

例の風害の今宿のマンション。
今度の台風で近所にどれくらい迷惑を掛けるのだろうか？

ユ○カがぼろくそ言われてますが、そんなにひどいデベなの？
管理とかはどんな感じですか？

今回の台風凄かったですね。
百道のモデルルームの看板が飛んだ場面が何回もテレビで流れてましたが
あれって　ここでも悪名高き　ダ○ワハウスのでしたね。
ちょうど　赤文字で書かれた名前のところが　飛んでました。

駐車場に停めてあった　車に当たってましたが　傷など入ってた場合
ダ○ワが弁償するのでしょうか？

age

このすれももう終わりか・・

マンション購入検討初心者ですみません。
年収税込450万、貯金500万のOLですが、こんな私でも2500万位のマンションのﾛｰﾝは
組めるのでしょうか。
旦那は自営業なのでｱﾃにせず、自分で買いたいと思ってるんですが。
やっぱり1000万位現金で出せるようになるまで待った方がいいんでしょうか。
多分あと4〜5年位で1000万は貯まると思うんですが。

住宅ローンスレが他にあって、そこの書き込みを信用すれば
可能みたいですよ。でも資金計画は、今の低い金利でなく
最低４％で可能か御自身で検討されたほうが良いでしょう。

>>244
可能です。
貯金が500万との事なので、既存のローンなどがないことが前提ですが、
3000万円近くまで購入可能ですね。
今の家賃にもよりますが、購入しようとするマンションの支払いが、
今の家賃と変わらないんであれば、
今のうちに買っといたほうが良いでしょう。
>多分あと4〜5年位で1000万は貯まると思うんですが
今の家賃が低いからこのペースで貯まる、と言う事なら、
貯めてからでも良いかもしれません。
1000万円の自己資金が入るとなると、やはり後が楽です。

基本的には245さん、246さんのいうとおりでしょう。
が、マンション購入は人生の１ページに過ぎません。
あなたの人生設計のなかで、何時頃購入すれば良いのか？
それが今なのなら、検討するべきでしょう。

また、まったく逆のことを言うようですが、今欲しい物件があるのなら
無理をしてでも、購入するべきなのかもしれません。
一軒家を建てるなら別ですが、マンションは欲しい時に欲しい物件があるとは
限りませんから。

247さんに同意見です。ある東京の不動産コンサルタントの話では
お金の面で言えばトータルでは賃貸の得なのです。
しかし、それが人生の全てではないですね。
と言いながら中々購入の決断出来ない私です。

>>245
ありがとうございます。
住宅ローンｽﾚ、ちょっと探したけど場所が分からないのですが、また探してみますね。

>>246
詳しくありがとうございます。
今の家賃は安くはないのですが、貯金が少ないので踏み切れずにいました。
現在36才で40才までには購入したいとは思っているのですが・・・
でも金利も今後は高くなりそうですしね。
あまり年取るとﾛｰﾝ返済が大変になるので早め方向で検討してみます。

>>247>>248
すみません、再表示したらレス頂いていたみたいで・・・
そうですね、人それぞれですよね。
特に今購入したい物件がある訳ではないのですが、早めに購入できるように色々
勉強を始めたいと思います。
購入ガイド本のようなものも買ってみましたw

>249
住宅ローンスレは
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/money/1089864212/l50

>>251
ありがとうございます。
たった今見てきました。
マンション自体の事についても、ﾛｰﾝの事についても全然勉強不足ですね。
これからがんばります！

弁棚、検討したけど、住んでる人に
「カメムシがすごい」と聞いて、やめた。

↑ワロタ。

ユニ○の営業マンは悪質！
夜中にライバル他社の立て看板を真っ二つに折って道路に捨てていました。

東区で環境のいいとこあったら教えてください

>255
　なんでユニカの営業マンって分かったの？
不思議だなぁ〜　ひょっとしｔ（ｒｙ

＞257
きっとユニカのマークの車に乗ってたんでしょ・・

>258
　え？　夜中に？　看板背負った車でそんな事するなんて
常識を逸している。さすがユニ○。

基本的に、巻き看板・捨て看板は違法なんですけどね。

飯塚市にソロンが建設予定のエバーライフリバーサイド飯塚は１５階建てを
２棟（総戸数１９０戸）建設するみたいです。このマンションの評判かなり
良いですよ。

飯塚に190戸ですか？すごい強気ですねえ。

アン○ール空港駅前の情報って、誰かご存知ないですか？
あんまり情報がないので。。

空港周辺は飛行機がうるさいよ。好きな人なら慣れると思うけど
そうじゃない人はつらいかも。

”ハイコスト”マンションで有名なロワールってまだあるの？
情報キボン

＞264
レスどうもです。
私はいま、空港近くの賃貸に住んでいるので
飛行機の音には慣れました。
場所的に、ちょっと行けば何でもあるので気に入っています。
ですので、アンピールを買おうかなぁと考えているところなんですが、
アンピールとか新栄住宅の情報って見かけないんですよね。

>266さんへ
空港近くのユニバ通りの、マルショクが建設中の横のサンリアンがもうすぐ建設される
みたいですよ。どなたかご存知の方いませんか？

あぼーん

タカギのみず工房ってどうですか？

>>263,266
確かにアンピール関係のカキこは少ないですね。
あそこは私も見に行きましたが、安い割に物は良かったです。
でも多分もう残ってないんじゃないかな、、、。

山王公園あたりの治安はどんな感じか知っている方教えてくださいませんか？
公園内にブルーシートの家がたくさんありますよね。。。
あの辺りで販売中のサングレートのマンションが気になってます。

博多駅に近い公園はみんな路上生活者が多く住み着いているよ。
しかし治安は悪くないよ。

治安が悪いのは天神周辺。家族を持つ者が住む場所ではない。

>>270
営業の人から、ひょっとしたら空きがでるかもって
言われたんで、ちょっと考えようかなと思いまして。
ま、空港駅前じゃなくても、吉塚にも建ててるし、
予備知識として知っておきたいなと。

確かに飯塚市内のマンション建設数はここ数年で大幅に伸びてると思う。
飯塚は筑豊の治安の悪い昔のイメージとはまったく違い、思っている以上に
治安も良いし、いろいろな再開発も進んでいて、店も多くて住みやすく、
福岡市への通勤にも便利です。
飯塚はおすすめ場所ですよ！

>>273
福岡に昔から住んでいる人は、吉塚やら博多駅南やらは普通買いません。
理由は、・・・現地行ってみたら分かります。
じっくり周辺を歩いて見てよ！
将来中古で売る事を考えたら、中央区・早良区・城南区の地下鉄沿線
（３号線含む）で学校区がいい所が無難ですよ。
環境もイイし・・・藤崎・百道・西新・大濠あたりは間違いないです。

>>275
吉塚の何処が悪いの？
ＪＲ吉塚駅や県庁や県警本部もあり便利だよ！

吉塚でもう何年か前の話　通りがかりの婆さんいい人だった

>>275
>福岡に昔から住んでいる人は、吉塚やら博多駅南やらは普通買いません。
>理由は、・・・現地行ってみたら分かります。
　うーん。なんか暗いイメージがありますがね。
　是非理由を聞かせていただきたいです。

＞275
同感！博多区は基本的に永住地には考えないですね。

>>276
どうして県庁や県警本部をあの辺りに配置したのか、
理由を深く考えてみて・・・。

>280
うう〜〜ん、奥歯に挟まってるものを取って話してください！
ひょっとして同和絡み？

　延岡スレは結局たたないのかいな
保留期間なのかいな
　原因を排除してさっさと作ってくださいな。
延魚禁止令だせばすむことでしょう？

まちがえめんご

>275
以前、新幹線高架より南に住んでいたけど
治安の悪さは感じなかったなぁ

たしかにあちら系の住人は多い印象や独特の雰囲気はありますが
どちらかというと下町風?　地元で悪さする人は少ない。普通に暮らせば大丈夫
ただし教育の面は?ですかね当時子どもなんていなかったから考えたこともない。

暴走族もあえて近づかないから夜とても静かだったし車上荒らしにもあわなかったし
あえて事件性ありで避けた方がいいのは「シャルマン○ーぼ」は…というくらいかなぁ

どちらかと言えば最近人が増えたり出入りが多い、住人が一定しない町、学生街などの方が
治安はかなり悪いといえますよ。すこし入った馬出とか東区そして西公園あたりの方がやばいかも

唐人町再開発のマンションの案内取り寄せたけど・・・。
なんかでかい集合住宅って感じ。
コスモスねぇ・・・・・・。

高層マンションが売れてるそうですが高い所恐くないんですか？３階以上だと
足がすくむんですが・・・それに暖かい空気って上昇するでしょ？暑くないのかな？
１億する部屋に入居する人って職業何ですか？

あげ

＞＞２８１
吉塚駅裏に新しいマンションが建設中でしょ。
当初の計画では入居者がいない恐れがあったので、旧住民（地権者）
と新入居者の居住区は壁で区分し、入り口、エレベーター等を別に
してるよ。何故と思う？。

>>288
等価交換でマンションゲットした地権者の要望だよバカ。

age

>>289 バカとか書くなよ。やめてくれ。

＞２９１
　その程度の人間なんだからいいんじゃない？　自らを露呈しているだけだから。
ガキの頃に母親に「『バカ』って言った人間が一番バカだよ」って言われた事を
思い出したよ。親の言葉って重みがあるよね。

ん〜でも288みたいな妄想家にはいーんじゃない!? なんかしつこいしw

agreu

ネクサス香椎の中古に興味あります。
すんでいる方、住み心地等
教えて

JGMロイアルガーデン天神の中古がいくつか出ています。
住んでいる人から見て管理会社の印象はどうですか？
或いは、何か噂とかでも良いから知りたいです。

ずいぶん前にＭＪＲ西新についてカキコしたんですが，見事抽選外れ。
駅から遠いし，海風当たるぜなんて強がりを言ってみる。
でも，ほしかったなぁ。

総会で管理会社を某アーサーから西部ガスリビングに変更しました。
来年の一月からになりますが　　　　　　>231

当たりだったかな....

さぶいガスリビングって実績あるん？

>298 299
私の所有しているマンションも３年前○美からガス屋に変更になりました。
結論からいうと前管理会社より費用も３０％減、質は１５０増というとこでしょうか？
（前管理会社が○美なので、あまり参考にならないかも・・・）
当時管理実績は確か一桁だったと思いますが、今は７０棟程実績があるそうです。
ただ、半公共事業の親会社をもつ企業が民間の企業を脅かす体質には？？ですね。
やはり既存の組合を対象に営業かけるよりは、デベに直接営業かけるべきなのでは・・・
と思うのは私だけかな？？
とりあえず３００get!