【裁判】 賃貸住宅の借り主に、原状回復費の一部を定額負担させるのは違法と「消費者団体訴訟制度」に基づき提訴　京都の消費者NPO法人

★定額補修費は違法と提訴　京都の消費者ＮＰＯ法人

　賃貸住宅の借り主に、原状回復費の一部を定額負担させるのは違法として、
特定非営利活動法人（ＮＰＯ法人）の「京都消費者契約ネットワーク」が２５日、
マンション管理会社「長栄」（京都市）に、負担金の条項を記載した契約書の
使用差し止めを求める訴訟を京都地裁に起こした。

　原告側代理人によると、消費者保護のため昨年６月に始まった
「消費者団体訴訟制度」に基づく初の訴訟。
ネットワークは、被害者に代わり不当行為の差し止め請求ができる政府の認定団体。

　訴状などによると、長栄は借り主との契約書に「新装状態への回復費用の一部負担金」として、
賃料の２−３カ月分相当の定額負担金を求める条項や、「入居期間の長短にかかわらず
負担金の返還を請求できない」などとする条項を記載。

東京新聞　http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2008032501000221.html

こういう訴訟もいいんだけど
これで借りる時に審査が厳しくなるのは嫌だな。

敷金ばっかりやってないで、
・消毒料などの訳の分からない費用
・保証人がいるのに保証契約の加入強制
なんかをやれよ。
敷金を問題とするから、他から利益を上げようとする。

さっさと業界に対して行政指導でもしないと
いつまでたっても裁判が後を絶たない

裁判するのがめんどくさい奴だけが必要以上に払う事になる

>>2の指摘どうり貸し主が条件厳しくできるチャンスだよ。

借りれないなら購入するしかないんだし。購入するためにはローンが通るような

経済力も必要。

だけどキレイに使ってりゃ賃料の２−３カ月分相当の定額負担金も多すぎだと思うが。

壁がヤニで黄色に変色とか壁に穴あけたりとか設備壊してとかないかぎりは。

結局原告は自分の首しめてるような・・。

そのうち喫煙者入居おことわりとか明確に全賃貸物件に条件つくんじゃない？

敷金・礼金・保証金・更新料・敷引・解約引・修繕費・管理費・・・

うだうだ名目つけて金取ろうとするから揉めるんだ、

契約時５０万、月々賃料８万、退去時の返金・追加請求等金のやり取り一切なし！

と、こんな感じでいけばいいのに。

やっぱ、敷金・礼金なし、賃貸料２ヶ月無料
でだれでも入居できるという、レオパレス、しかないか

>>6
そんなことしたらありえない部屋の壊し方する基地外一人いたら大損じゃん
部屋の備品売っちゃったりされたら〜

普通にこう言う金を払わせられてるがこれは更新料以上にやめるべき習慣だ

家主になる予定の俺も、勉強しないといけないな

賃貸そのものを違法にしていいよ。貧しい人は全員、社宅と、公営団地。
家を余分に持ってる人は売りなさい。
寝ながらお金だけ入ってくるとかどんな悪質な既得権益だよ。

もう５〜１０年もしたら借り手市場になるからこういった問題もなくなっていくだろうな。

不動産業界に騙されない知識と行動が必要だ

３月１日に一ヶ月前の４月１日の引越しの意思を告げたら
４月分全額部屋代を払えと言われた！
その代り１日の引越しを４月３１日に変更してもいい！と言われた！

もう人に家を貸せないね…

>>15
「新装状態への回復費用の一部負担金」として、賃料の２−３カ月分相当の定額負担金を求める
「入居期間の長短にかかわらず負担金の返還を請求できない」
とかでないと人に家を貸せないようなヤツは貸さなくていいよ。

>>11
寝ながら入ってくるなんてとんでもない。諸々の管理で大変だ。
下手すると赤字。
おまいみたいな貧乏人は一生貧乏だからわからないと思うけどな。

今までの貸主側の違法、脱法行為を指摘してるだけだろ
無人状態と人が通常の使用をした場合を比べるべきところを新装状態にだ？

不動産は放っておいても痛むんだよ
原状回復って言葉を悪用する典型例だな

敷金預託→敷引　がいけないのなら、

家主としては、入居時に一時金を請求することになる。
それが礼金という名称なのか、ミニテックのように内装費という名称なのか
入居一時金という名称なのかは問わない。
これらは、賃料の一部と考えるのが妥当だと思う。嫌なら借りなければいいだけ。
（ミニテックの内装費は、通常使用による損耗と、畳表クロスＣＦなどの消耗品の損耗を
対象にしているのであって、建具、フローリング、天井、壁面、畳床などの故意過失
による汚損、破損は退去時別途請求される）

そもそも
入居者が家賃の支払いを怠っているとしても、
入居者が周囲に騒音など迷惑をかけているとしても、
建物の老朽化で賃貸契約を解消しようとしても（定期借家契約を除き）、
日本の借地借家法では、法的手続きを経ないと入居者に退去願えない。
それほど入居者の借家権は強い。これは貸す側にとっては大変なリスクであり
大いなる負担になる。

これだけ賃貸住宅が供給過剰にもかかわらず、このような前時代的な
法律がまかり通っている中、消費者保護だけ拡大させようとする、
今の世の中どうなっているのか？

>>19
＞敷金預託→敷引　がいけないのなら、
＞家主としては、入居時に一時金を請求することになる。
意味不明。
どこでも当たり前に敷引やってるとでも思ってんのか？

セコいごまかしせず堂々と家賃に乗せろよ。
その方がお互いスッキリするだろ。
それともそうすると借り手が付かないショボい物件なのか？

【豆知識】

○民法第606条（賃貸物の修繕等）
　賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。

○国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
　（１.賃借人の原状回復義務とは何か　より）
　「原状回復とは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故
　意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を
　復旧すること」
　http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifukugaido.pdf

○消費者契約法１０条（消費者の利益を一方的に害する条項の無効）
　「民法、商法その他の法律の公の秩序に関しない規定の適用による場合に比し、
　消費者の権利を制限し、又は消費者の義務を加重する消費者契約の条項であって、
　民法第１条第二項に規定する基本原則に反して消費者の利益を一方的に害するものは、
　無効とする。」
　http://www.consumer.go.jp/kankeihourei/keiyaku/index.html
　＊消費者契約法は平成十三年四月一日施行、施行後に締結された消費者契約について適用。
　＊裁判所は施行後に正式な手続き（両者の合意）により更新された契約についても適用と判断。

○敷金返還請求の時効は（民事）１０年。（民法167条1項）
　賃貸人又は賃借人が会社の場合（商事）５年。（商法522条）

○６０万円以下の請求であれば小額訴訟が便利。（弁護士不要、基本的に審判は１日）
　裁判所　Courts In Japan「小額訴訟」
　http://www.courts.go.jp/saiban/syurui/minzi/minzi_04_02_02.html

消費者の皆様へ
―消費者全体で適格消費者団体を支える関係の構築を！
http://www.consumer.go.jp/seisaku/cao/soken/shohisha-minasama/shohisha-minasama.html

消費者団体訴訟制度が機能するには「情報」が、いのち

○制度は、大勢の消費者の皆様に役立つもの
　ある事業者による不当な勧誘行為、不当な契約条項の使用について「差止め」の結果が
出た場合（適格消費者団体と当該事業者間の話合いによる合意や、差止めの確定判決等）、
その事業者は、その後は、「消費者の皆様一般」に対して、対象となった行為と同一類型の
不当行為をしてはならないことになります。
　このことにより、適格消費者団体による「差止め」が無かった場合には被害に遭ったかも
知れない大勢の消費者の皆様が、被害に遭わなくて済むようになります。

○消費者トラブルに関する情報が不可欠
　このように、本制度は、消費者利益の擁護に大きく寄与するものです。
　一方、適格消費者団体が、問題となっている事業者に対峙し、主張・立証を尽くし、
「差止め」の結果を得るためには、消費者トラブルに関する情報（Ａ氏、Ｂ氏、Ｃ氏に
これこれの被害が発生したという情報や、契約書、勧誘のチラシなどの個別・具体的な
情報）を豊富に有することが欠かせません。

（中略）

○「適格消費者団体」に御一報、御連絡を！！
　したがいまして、本制度の趣旨を御理解し、御協力頂ける方は、消費者トラブルに関
する情報を、「適格消費者団体」に、積極的に、御一報、御連絡頂ければと思います。

-----------------------------------
消費者契約法・消費者団体訴訟制度について
http://www.consumer.go.jp/seisaku/cao/soken/index.html
認定された適格消費者団体一覧
http://www.consumer.go.jp/seisaku/cao/soken/tekikaku/zenkoku/zenkoku.html

NPO法人京都消費者契約ネットワークの取り組み
http://www.kccn.jp/torikumi3.html

これだけ物件がだぶついてたら
乞食大家の主張は通らんだろうな

契約は対等でないと無効
明らかに対等でないよね
脅迫に近い

しっかし長栄の連中もヘタレだよなｗ
俺のとこのマンションでそんな話あったらソッコーで黙らしに行くんだがなｗ

まぁ支配してる側である俺らから言うと、入居者の分際で楯突くなって話だわ

礼金も更新料も意味わからん…家主は借りてくれて、ありがとう。じゃないのか？

うちの大家は何もくれないから訴訟でもするべえ

>>27 イギリスでは敷金は違法。ある種の前払い保証金も一週間くらいしか取ってはいけない。不動産業者の仲介手数料も違法。それでも現地の日系不動産業者は、違法行為をやっている。

敷金をだめと言ってないじゃん
ただ、敷金の家一部を損害に関係なく大家の収入にするのは納得いかんと言ってるだけでしょ

日本の賃貸って、
不透明なんだよな、敷金とか、礼金とか。
保証人とかもいるし。
そこが嫌いだ。

それを逆手にとって、詐欺みたいな敷金ゼロ商法もあるしな。

法整備して、もっとスマートにしろよ。

【消費者団体訴訟制度】「レオパレス21の契約内容は不当」と消費者支援機構関西が申し入れ[08/02/14]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1202982581/

【不動産】賃貸住宅「定額補修費やめて」、初の消費者団体訴訟…京都 [08/03/25]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1206490776/

【サラ金】早期完済違約金は違法と提訴 京都地裁　首相の認定を受けた消費者団体訴訟２例目
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1207680822/

ヽ(`Д´)ﾉ

応援上げ

（＾ω＾；）

それに関して、管理している不動産屋が圧力をかけるところもあるよ。
担当の見た目もすごいけど、いたたまれない空気というか。

色々ともめているようですから大家さんから一言。住民の方が壁紙にタバコの火を押し付けた跡や、浴槽を割ったり、洗面所のボールを割ったりしても大家さんの負担になるのか？畳を入れ替えるのも大家さんの負担か？何年も住んでいて、出ていく時はこんなもんだ。

畳に関しては､大家の負担でしょ。どんなに丁寧に生活しても､太陽の光により自然劣化するから…

で、その敷金礼金
確定申告は？

脱税してませんか？

社団法人全国消費生活相談員協会
http://www.zenso.or.jp/
「電話相談１１０番」５月９日、１０日全国6ヶ所で実施(H20年4月10日)」

>>5 経年劣化は家主の負担ただし、タバコのヤニは経年劣化に含まれないんだよ。

敷金から金取ったのに修理しない大家メチャ多いよ

タバコで壁紙は請求できるでしょ。
自然な劣化じゃないし。

日に焼けた畳のまま内見させて
あいてが緩そうな奴だと交換もしない

前の借主からは「畳変えるから」と敷金から引いておきながら
次に貸すときは表替えしただけ

大家やり放題

敷金礼金を取り戻したい - 防犯・詐欺対策板＠2ch
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1171728076/
【関西】敷金返還請求【限定】 - 裁判・司法板＠2ch
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/court/1176830122/
京都 Ф 敷金返還請求 Ф 京都 - 賃貸不動産板＠2ch
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1075112096/
【訴訟】みんなの敷金、礼金2【上等】 - 一人暮らし板＠2ch
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1194521966/
【泥棒大家涙目必死!12】最高裁でも特約無効 - 賃貸不動産板＠2ch
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1194323080/

>>40

「そこで、今回の電話相談110 番では、消費者から寄せられる契約を中心とした苦情等に
助言を行うとともに、それらを集約して関係省庁・事業者団体に問題提起し、また、不当
な行為を行った事業者に対しては申入れ（差止請求）を行うなど、契約の適正化に寄与す
ることを主な目的に実施することにいたしました。」

家賃にはじめから上乗せしておけばいいのは分かるが
丁寧に使う人ばかりじゃないからな
こんな訴訟ばかりやるようだと
貸す人いなくなるね

家賃の値上がりは必至だね

>>47-48

空しい脅しだな。
国土交通省のガイドラインを遵守している大家さん、業者さんも大勢いらっしゃる。
その方たちには何の影響もない話だ。
それどころか、家賃を安いように見せかけ、特約でボッタくる悪徳業者の存在は、
良心的な同業者の競争力を弱めていた。
悪徳業者が値上げせざるおえなくなることは、良心的な業者を助けることになる。

これは国策だよ。
消費者契約法で無効となることが判っている特約条項にこだわり続ける業者を
問題視し、できれば退場してくれることを望んでいるのは賃借者だけではない。

貧乏人は大家になるなって事だw

あげ

内閣総理大臣認定　適格消費者団体
http://www.consumer.go.jp/seisaku/cao/soken/tekikaku/zenkoku/zenkoku.html

特定非営利活動法人 消費者機構日本
http://www.coj.gr.jp/
特定非営利活動法人 消費者支援機構関西
http://www.kc-s.or.jp/
社団法人全国消費生活相談員協会
http://www.zenso.or.jp/
特定非営利活動法人京都消費者契約ネットワーク
http://kccn.jp/
特定非営利活動法人消費者ネット広島
http://www.shohinet-h.or.jp/

おれも応援する