【経済】「住宅ローン破綻増加、競売６万戸」甘い審査が落とし穴。誘い文句は「家賃と同じ」 ★３

住宅ローンを返せなくなり、家を手放す人が急増している。不動産競売流通協会の全国調査によると、
銀行などが強制的に売るために裁判所の競売にかけられた一戸建て住宅とマンションは、２００９年度
には０８年度の１．３倍の約６万戸に達した。一方、０９年度に新築された住宅は約８０万戸。新たに
マイホームの夢をかなえた人がいる陰で、多くの「住宅ローン破綻」が起きている。

落花生畑の中に、ミニ開発された数戸ずつの住宅のかたまりが点々としている。東京都心から電車で
１時間半ほどの千葉県八街（やちまた）市。ＪＲの駅から１０分ほど歩くと、６戸の建売住宅が見えてくる。

どれも４０坪ほどの敷地に立つ２階建て。０１年に売り出された。外壁の汚れも目立たず、新築に
見劣りしない。だが、１０年足らずで、３戸の持ち主が代わった。

その一つに住んでいたダンプ運転手（６１）は７月末、同市内の家賃５万８千円の賃貸住宅に引っ越した。
この家を競売で買ったという不動産業者が６月末に訪れ、こう通告されたからだ。「７月中に引っ越さなけ
れば、裁判所で強制退去の手続きを取る」

家を買った時は５２歳。当時住んでいた賃貸住宅に不動産会社の営業マンが売り込みにきた。「年だから
ローンが組めないよ」と言うと「組めるところを探します」。２〜３カ月でメガバンクのローンを探してきた。
貯蓄はなかった。それどころか、消費者金融に約２００万円の借金があった。不動産会社は「お金を貸すから
返済しろ」と言う。借金を返すと、銀行の審査はあっさり通った

頭金なしで、７０歳代半ばまで続く２２００万円のローンを組んだ。毎月の返済は１０万円余り。定年後の
返済の見通しがあったわけではないが、当時は年収が６００万円近くあり、当面払えないことはない。
あきらめていたマイホームを思い切って買った。

ところが、５年ほど前に会社が倒産。転職で収入が大きく減った。さらに昨年、会社の車で事故を起こして
修理代を負担することになり、ローンが返せなくなった。

http://www.asahicom.jp/business/update/0814/images/TKY201008130465.jpg
http://www.asahi.com/business/update/0813/TKY201008130459.html

>>1-10につづく
※前：http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1281797417/

（つづき）

　「７０歳過ぎまで払い続けるのは無理ですよ」。行員は手のひらを返したように言い、担保にとっていた
家を売るため、今年春、裁判所に競売を申し立てた。裁判所がつけた基準価格は３７７万円。１４人が購入
を希望する人気物件になったため８２０万円で売れたが、ローンの残りは約１６００万円。家を売ったお金
を差し引いても８００万円近くを返さなければならない。「もともと無理な借金だった。マイホームを持てる
と言われ、つい不動産会社の言いなりになってしまった」。今は後悔ばかりが口をつく。

■借金あっても審査パス

「電気も電話も何回も止められました。これで子供に借金を残さずにすみます」。千葉県八街（やちまた）市
で、ダンプ運転手の隣に住んでいた会社員（５６）は２００７年に競売で家を失い、今年６月、自己破産した。
住宅ローンを機に「多重債務者」になったからだ。

０１年に家を買った時、すでに消費者金融数社に約９０万円の借金があった。だが、不動産会社は会社員を連れ、
借金の記録を銀行に提供する信用情報機関に行き、頼み込んで記録を消してもらった。地方銀行から３０年ローン
で２３５０万円を借りた。毎月の返済は消費者金融分を加えて約１４万円。月給の半分が消えた。返済のために
新たに消費者金融から借り、その額は３００万円超に膨らんだ。

競売で家は約８４０万円で売れたが、約１３００万円の借金が残り、取り立てが続いた。残された選択肢は自己
破産だけだった。その手続きにも弁護士に約６０万円、裁判所が選ぶ破産管財人に２０万円。 「金がないから
自己破産するのに最後まで金をとられるとは。自殺する人の気持ちがわかるよ」。会社員から話を聞いた運転手は
不安が募る。老後まで続く返済、貯蓄なし、借金。誰が見ても無理なローンがなぜ組まれたのか。

ある不動産会社の営業マンは「銀行の審査は甘くなっている」と打ち明ける。借金があっても銀行に申告せずに
審査が通ったり、家の価格に借金額を含めて融資を受けさせたりしたという。大手銀行のある支店は２０００年代
初めから住宅ローンを増やした。本部から号令がかかったからだ。支店長経験者は「多く集めれば、薄利多売で
確実に利益が出るという戦略だった」と説明する。

（つづき）

「草刈り場」は住宅販売会社や住宅展示場。販売会社と提携し、家を買う客を回してもらったが、他行も参入し
販売会社の奪い合いになった。

次は金利の低さと審査の早さを競った。通常の金利より低い「金利優遇ローン」などが次々にでき、１％前後の
低金利を売りにした。土、日曜日も営業する「住宅ローンセンター」もでき、各支店のローンをまとめて審査する
ようになった。「機械的にバッサバッサ審査した。銀行員が全物件をみるのをやめ、子会社やよその会社に委託
するようになり、審査が相当緩んだ」

「バブル崩壊後、企業向け融資の採算が悪化し、銀行は住宅ローンに活路を求めた」。企業を格付けしているスタン
ダード・アンド・プアーズの根本直子マネジングディレクターはこう分析する。小泉政権の「官から民へ」も拍車を
かけた。０１年、国の資金で貸し出していた旧住宅金融公庫（現住宅金融支援機構）の住宅ローン廃止が打ち出され、
「旧公庫から借りていた層をねらい、銀行が一斉に住宅ローンを活発にした」（旧公庫職員）という。

元銀行員の新保恵志（しんぼ・けいし）東海大教授は「実績主義の広がりで、審査の質より融資額が行員や支店長
の実績になるため、融資額を増やすことが目的になった」と指摘する。競争の果てに、銀行は「貸し過ぎ」の体質
になったという。

そんなことはない。

（つづき）

■誘い文句「家賃と同じ」

日本銀行によると、銀行と信用金庫の貸し出しに占める住宅ローンの割合は、００年度末の１３％から０９年度末
には２１％に増えた。「貸し過ぎ」の一方、借りる人たちは、返済できないリスクが高まるばかりだ。

厚生労働省の調べでは、会社員などの給料の総額は、米国のサブプライム（低所得者向け）住宅ローン問題が
起きた０７年度から３年連続で下がり、０６年度より５％減った。

低い金利にも「落とし穴」がある。住宅ローンは変動金利なら１％前後まで下がっているため、変動を選ぶ人の
割合が増えている。だが、ローン返済が残り２５年で２５００万円（ボーナス払いなし）の場合、金利が１％から
２％に上がると、毎月の返済額は１万円以上増える計算になる。

「銀行や不動産会社に『家賃と同じ返済額』と言われ、頭金なしで家を買う人がいる。だが、頭金がない人はぎり
ぎりで暮らしてきた人。家を買うとローン以外の負担も増え、返済が苦しくなる」。家計の相談にのるファイナン
シャルプランナーの藤川太さんはこう警告する。（松浦新）

　　　　　◇

　〈裁判所の競売〉

返済が滞るなどした時、銀行などの申し立てで、裁判所が強制的に住宅やビルなどを「入札」という方法で売る
制度。裁判所が基準価格を示し、それをもとに購入希望者がそれぞれ希望価格を出し、最も高い希望者に売る。
一般の売買で売れにくかったり、建物の中を見ることができなかったりするなどの理由から、基準価格は一般の
売買価格より数割安い。住宅ローンでは返済が数カ月から半年間滞ると銀行などが裁判所に申し立てる。裁判所
の物件調査などを経て、申し立て後半年から１年ほどで入札される。

（おわり）

ここで一句

マイホーム　残されたのは　ローンだけ

5年以上の住宅ローン組んでいる奴は馬鹿ｗｗｗ

アメリカじゃ住宅手放せばそれでローンも消えるのにね

日本人の４割がホームレスにならなきゃ、日本経済は正常化しないのか

まだやるのか？
ローン破綻するやつは
そもそも買ってはいけなかった層。
おとなしく安賃貸にしとけ。

たしかに３５年返済は長すぎる・・・
家のローン返済と子供の教育が終わると人生も終わったようなもの・・

賃貸は首都圏で東京駅から、50キロ圏内のところでも、
３LDKで8万円とか10万円とかするんだよね。
やたら高い。

家賃並みの支払いで家が買えますよ！
買うなら金利の低い今しかないよ！

精神科通院歴があるのにローンが通った不思議。

・家をローンで買うのは巨額の借金をして不動産に投資している状態
・建物の値段は2，30年でほぼ０になる
・土地の値段は上がるかもしれないし、下がるかもしれない
・日本の戦後のような時代は土地の値段が右肩上がりだったので、家を買うのは得だった

競売に外人を参加させるのかい？

日本から日本人を追い出せても

先祖がつけた血の染みは消せめーよ！

キリストがエルサレムで暴れたように

商人は金儲けをやめろ！

これ以上地球を汚すな！

>>12
本当は賃貸のほうが高かったりするんだけど、そんなことは誰も教えてくれないｗ
仲介手数料の体系を何とかしない限りは、ね

＞誘い文句は「家賃と同じ」

？？？
ダンプ運転手　＝　手放した家の住宅ローン月１０万　＞　今の賃貸家賃は５万８千

せめて頭金半額は払えるようしとけよ

３０年でローンを組む
　　↓
払い終わる頃にはおんぼろ家
　　↓
立て直すためにローンを組む
　　↓
死ぬまでローンだから賃貸住んでるのと同じ？
しかも地価は下がり続けるから払った金額に見合わない土地が残るだけ

>>12
一般に人気が無いところほど賃貸のほうが割高になる。

田舎に住むなら購入、都市部に住むなら賃貸がいいと思う。
極端な例を言うと、スキー場の近くのリゾートマンションなんかは
2年分の家賃で購入できちゃう所も普通にある。

>>18
同じ間取りなら、って前提だべや。

２０年前に６０００万円で家を買った人がいます

頭金３０００万円(親から借りた)ローン支払い総額６０００万円
合わせて９０００万円払ってます

今の地価は壷３０万円しません(４０坪)
家は価値がないから０

簡単に言うと９０００万払うのに価値は１２００万しかありませんよっと

そういえば家の親のころは２５年ローンだったようなきがするｗ
いつから３５年ローンが出来たんだろうｗ

八街住人だけど、中古住宅なら4LDKで1000万以下ゴロゴロ有るぞ？
与信ギリギリの香具師が何で新築2000万とかのローン組んでんだ？元の判断がおかしいだろ。

人気グループ、嵐の二宮和也（２７）が１０月スタートのフジテレビ系「フリーター、家を買う。」
（火曜後９・０）に主演することが１４日、分かった。２年ぶりの連ドラ主演はフリーター役。工
事現場のバイトを機に、堕落した生活から再生していく。「仕事に対する思いや、その変化、
また家族再生への希望が伝わる作品になれば」と二宮。香里奈（２６）が“ガテン系”ヒロイン
を演じるのも注目だ。

主人公・武誠治が自堕落な生活から立ち直っていく姿がドラマの軸。就職先を３カ月で辞め
てしまい、夢も貯金もなく家族関係もうまくいかずに自分の部屋に引きこもりがち。だが、母
親がうつ病になり、土木工事現場のアルバイトを始めたことを機に、「フリーターだけど、家
族のために家を買う」と壮大な目標を立てて再生していく。

みんな大変だね
俺は賃貸だけど大変

知り合いも自宅手放して、会社の寮にいるし、
もうひとりは支払い金額を下げた。

景気良くならないなぁ

>>12
東京駅からの距離なんて考えたこともなかったけど、地図サイトで調べてみたら丁度30Kmくらいだった。
築20年、3LDKで13万弱。田舎の両親には勿体無いと言われるけど、怖くてローンなんか組めません。

来年は沖縄で遊ぶぞ

１年おきに金貯めて行く
行かない時は徹底的に巣籠り貯金ｗｗｗｗｗ

サラリーマンや自営業者の平均年収が下がってるから、
不動産の価格も下がらないとバランスが取れない。
調整のために地価はどんどん下がるよ。

>>23
バブル最盛期によくある話。
むしろ土地を手放す羽目にならなかっただけマシじゃね？

日本版サブプライム問題ｷﾀ━━━(´∀`)´･ω･`);ﾟДﾟ)･∀･)￣ー￣)´_ゝ`)ﾟ皿ﾟ)∵)TΔT)ΦдΦ)#-_-)~ハ~)ﾟзﾟ)ё)≧｡≦)°.Å)ﾞ･Ω･)^σ^)=ﾟωﾟ)ﾉ━━━!!

>>12＞３LDKで8万円とか10万円とかするんだよね。

首都圏にしては安いじゃん。
うちの実家の地元（元田舎のベッドタウン化の町）でもそれ位するよ

>>30
誰のなんの為の調整？？？
政治かなんかが介入でもするのか？
初めて聞いたｗｗｗ

今の日本で住宅ローンを組むのは非常に危険。
何故かは散々書かれているから省くよ。

日銀が個人住宅債務に年利0．1返済期間50年くらいで信用引き受けしたら 確実に300兆円規模の貨幣価値還元が謀れる
貨幣価値を日本と日本人の為に使って市場介入なしに為替を円高から修正出来る。

見てるだけのボンクラには無理だがね

今は賃貸で我慢して、子供が成人して手が離れた頃に退職金と貯金で夫婦２人暮らせる小さな家をキャッシュで建てて老後を過ごします

>>34
需要と供給のバランス調整。

供給側は変わってないのに
需要の側の人数も減っているし、出せる金額も減っている。
マクロに見れば、値段は下がるのが当たり前だし、
事実、マクロでは土地の値段は下がり続けている。

親の実家を引き継いでも家は寿命が来るだろ、
それを建て替える貯金すらない人ばかりじゃないのかな今の若い層は。

で結局手放すか親戚に譲ったりして地価暴落日本アボン

あとどんだけデフレが続くかわからんのに
長期ローンとか

バカなの？
死ぬの？

>>14
そんなもん照会されてないんだろ

亀井のモラトリアムで競売は激減だよ、今年春以降は。

どんどん二極化、どんどん勝ち負け、万歳。

家を持てないヤツは、どうやっても持てない。
金の集まるところには、どんどん集まる。

なんてすばらしい國なんだ、大日本帝國は。
さあ、勝ち組さん、スイスの口座にたくさん預金しておいて、沈没していく浮沈空母列島を眺めよう。

・・・もちろん私は勝ち組、Y(^。^)Y

調整の為ってのは変な言いまわしなんだよ
市場がその時々で地価が変動するのはあたりまえじゃねーかよ

>>37
現状日本では、対価に見合う利益を生み出さないんだから土地の値段はまだまだ下げないと実態に合わないからね

預貯金で持ってればわずかとはいえ金利がつくのに
不動産を買ったとたんに税金を課されるのだから
そりゃだれも不動産なんか買わなくなるわな

うちの町内で逮捕歴のある詐欺師夫妻がいるんだが
知り合いに借金させてその家を乗っ取ることを繰り返してる
すでに2件が乗っ取られて3件目のおばちゃんも狙われてる

借金は当然知り合いのサラ金
何とか逮捕できんもんかね

>>36
賢い選択だね。

>>37
日本人しか売買に参加しないならあんたの言うとおり。

>>14
団信通ったの？
それはないと思うけど。

>>44
だよなあ。土地の購入はちょっと待ってみるか

>>46
サラ金で借金させて返済に困れば
家売れって迫るのか？
サラ金なんかに手を出す必要がある奴なら同じクズだからどうでもよくね？
普通に生活してる奴には無害だろ

デフレだから借りたら負けやね。　サッサと自己破産→ナマポで解決。

世帯年収400なくて頭金0、未就学児3人もいるのに新築一戸建て探してる友人がいる。
今住んでいる築30年戸建てを売ってローン無くなれば大丈夫♪とか言ってるけど。

ハマコー先生の行き方がこの時代にマッチ！

>>53
うちなんて世帯年収1200万、子供ゼロなのに
築30年の2DKの賃貸アパートだぞ。

>>55
子供出来たら環境の良い賃貸に行けよ教育の為にもな
下手に安物の分譲なんぞに手を出さないように。
￥＄は貯めとけ。ローンは組むな。

>>55
オマエはうちか！
全く同じでたまげたわ
うちはアパートみたいなマンションだが

ちゃんと節制して貯金出来るヤツは賃貸、
あれば使ってしまうヤツは購入、
後者が破綻したら目も当てられないが。

>>55
あとネコが5匹いるから賃貸はムリだって。
建て替えかリフォームしたら？って言ってみたけど、それじゃローンが増えるだけだし！って。
世帯年収1200万、素直にうらやましー！

親の家を引き継げばよし！！！
いくら古くても直せばヨシ！！！

地価がもっと下がらないと対価に合わないとか言ってる馬鹿がいるけど
地価の下落は資産価値の低下だから
回り回って日本の経済が縮小し>>36の希望なんか絵に描いた餅だ。

日本版サブプライムをどうしても記事にしたくて書いたみたいな記事だな。
まぁ、住宅ローンの支払いが厳しい家庭が多いのはその通りなんだが、現状それが社会問題化までは至ってない。

>>23
ローン計算がおかしくない？

うちの嫁もだけど購入者がバカすぎるんだよ。
固定資産税や火災保険、将来の修繕費用なんてまるで計算にない。
所得が余裕で８ケタで、親からもらった宅地があるけど、
今のところ全く家を建てるつもりはないわ。
貯蓄するだけして、子供がある程度育ってから建てようと思ってる。
「９万の家賃がもったいない、もったいない」ってホントうちの嫁は馬鹿すぎ

念願のマンションを現金で買ったが、幽霊が出るんだけどｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
助けてｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

【ご入力内容】
お借り入れ金額 3,000万円
内ボーナスご返済分 0万円
お借り入れ期間 30年
金利 年2.60%
返済方式 元利均等

金利 年2.60%
毎月返済額 120,101円
ボーナス月返済額 120,101円
年間返済額 1,441,212円
総返済額 43,236,360円

【諸費用】
登録免許税 120,000円
司法書士手数料 50,000円
保証料 574,110円
手数料 30,000円
印紙代
20,000円
諸費用合計 794,110円

不動産取得税
毎年：固定資産税・都市計画税
繰り上げ返済手数料
修繕費

家を買うなら、中古を一括で買えばいい

中古住宅買うなら更地買った方が

貸さないと「貸し渋り」と言われて、

貸すと「貸して責任」とか言われて、

銀行涙目だな。

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_01

土地平均価格(住宅地)　対象：806市区　※家賃に反映

_1位　東京都 千代田区　2,247,500円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
_2位　東京都 港区　　　1,278,750円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
_3位　東京都 渋谷区　　　951,500円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
_4位　東京都 文京区　　　790,286円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
_5位　東京都 中央区　　　705,000円／m2　月島・勝どき・明石町
_6位　東京都 目黒区　　　648,667円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
_7位　東京都 品川区　　　600,857円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
_8位　東京都 台東区　　　600,500円／m2　上野桜木
_9位　東京都 新宿区　　　578,500円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
10位　東京都 世田谷区　　526,727円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
11位　東京都 豊島区　　　497,000円／m2　目白(徳川ビレッジ)
12位　東京都 中野区　　　487,727円／m2　中野
13位　東京都 杉並区　　　453,640円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
14位　東京都 大田区　　　448,563円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
15位　東京都 武蔵野市　　414,125円／m2　吉祥寺南町・御殿山
16位　東京都 荒川区　　　410,500円／m2　西日暮里
17位　東京都 北区　　　　407,000円／m2　西ヶ原
18位　東京都 板橋区　　　366,867円／m2　常盤台
19位　東京都 江東区　　　363,200円／m2　豊洲・富岡
20位　東京都 三鷹市　　　347,923円／m2　井の頭

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_02

土地平均価格(商業地)　対象：798市区　※テナント料に反映

_1位　東京都 中央区　　4,514,444円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
_2位　東京都 千代田区　4,358,778円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
_3位　東京都 渋谷区　　3,511,875円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
_4位　東京都 新宿区　　3,434,111円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
_5位　東京都 港区　　　3,410,000円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
_6位　東京都 豊島区　　1,616,615円／m2　池袋・巣鴨
_7位　東京都 武蔵野市　1,487,286円／m2　吉祥寺・武蔵境
_8位　東京都 目黒区　　1,374,167円／m2　中目黒・自由が丘
_9位　東京都 三鷹市　　1,190,000円／m2　三鷹
10位　東京都 国分寺市　1,180,000円／m2　国分寺
11位　東京都 文京区　　1,169,200円／m2　お茶の水・後楽園
12位　東京都 台東区　　1,149,682円／m2　上野・浅草
13位　東京都 中野区　　　948,000円／m2　中野
14位　東京都 品川区　　　922,250円／m2　大崎・目黒・戸越銀座
15位　千葉県 市川市　　　813,800円／m2　本八幡
16位　東京都 世田谷区　　793,563円／m2　下北沢・三軒茶屋・二子玉川

全国の市区町村 人口ランキング　2010年4月1日現在の自治体構成 (最新データ）
http://rnk.uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j　※一部抜粋

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　670,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　642,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　575,578人
_50位　東京都　　町田市　　　　419,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　361,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　268,931人
122位　東京都　　港区　　　　　214,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。

提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。

提供元：「大辞林 第二版」

買うって言っても、国から借りることになるだけだろ。
国からの賃貸か大家を通すかの差だけ。

山手線主要駅の位置関係
http://www.anjo.gr.jp/m/sh01/_src/sc1031/8Fa92J98H90FC907D.jpg


東京駅 | いきなり!黄金伝説。 2009/09/27(日)15:30 | TVais テレビ番組の情報サイト
http://www.tvais.jp/html/2009_09_27/it_2256406/

放送日時：2009/09/27(日) 15:30
テレビ番組：いきなり!黄金伝説。（テレビ朝日）
コーナー：山手線をぐるっと1周 超人気駅グルメ BEST100を食べつくせ！

山手線1周・駅グルメ100を食べ尽くすスタート地点となった駅。
28番線のホームを有するターミナル駅で、敷地面積・発着本数・旅客収入額・駅員数で日本一を誇るとのこと。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
住所：東京都千代田区丸の内1


千代田区 - Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E4%BB%A3%E7%94%B0%E5%8C%BA

＞概要
＞東京の都心を構成する区のひとつであり東京23区のほぼ中央に位置する。
＞区の中央に皇居があり、区全体の約15%を皇居の緑地が占めている。
＞また、国会・最高裁判所・首相官邸・中央省庁などの三権をはじめとする日本の首都機能、
＞主要政党など国家権力の中枢がこの区に集中しており、区内の永田町、霞が関といった地名はもはや
＞日本の政治や官僚の代名詞ともなっており、千代田区は日本の政治・行政の中心といえる。
＞さらに、丸の内や大手町、日比谷は都市銀行（メガバンク）の本店や全国紙の新聞社をはじめ、
＞大手製造業や大手総合商社などの巨大企業の本社が集結している。

建つんです５００
http://www.hiraki-h.com/500/index.html
エコパティオ・ユニキューブ
http://www.willstyle.net/

前スレ760
「金は時なり」と言う格言を進呈しましょう。
お金が無尽蔵にあるんじゃない限り、それを無駄にした分は自分の働かなきゃいけない時間と引き替えにするものですよ。

http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1281797417/760
>[760]8/15(日)07:08 zyurj1BF0
> でも「時は金なり」とも言うぜ？

> 人生において健康で体力があって、家族と一緒に過ごせる時間なんて
> それほど長くはないのだから、金利負担ができるなら早く買って人生楽しむのも
> 大切なことなんじゃないか？
>
> 定年まで金貯めて無借金で家買っても、楽しむ時間なんて残されてないじゃないか？

東京メトロCM - TOKYO HEART「大手町」篇
http://www.youtube.com/watch?v=046wORaz7SQ


●東京近郊私鉄運賃の比較　※一部抜粋
http://hokujitukai.ld.infoseek.co.jp/6sankou/unchinhikaku.html

営団地下鉄(東京メトロ)　中野 〜 西船橋　　30.8 km　300円
東急電鉄　　　　　　　　渋谷 〜 中央林間　31.5 km　330円
小田急電鉄　　　　　　　新宿 〜 相模大野　32.3 km　360円


発表！住みたい街＆路線ランキング　関東・路線編 | SUUMO(スーモ)　※一部割愛
http://suumo.jp/edit/kyotsu/area/sumitai_ranking/200912_kanto/rosen.html

09年11月25日

１位　京王井の頭線
２位　JR総武線（新宿〜千葉）
３位　東急東横線
４位　東京メトロ東西線
５位　JR山手線
８位　つくばエクスプレス
９位　JR武蔵野線
11位　東急田園都市線
15位　東京メトロ千代田線･JR常磐線（北千住〜取手）
17位　小田急線
19位　東急目黒線･多摩川線

>>59
ペット対応マンションなんて普通にあるけど

心療内科に通院をしていますが、自分はローンを組めないの？
だれか教えてください！

都内中古一戸建てだが固定金利1,9%だから家賃より安いのは事実。
しかし都心ミニ戸建だから狭いんだよな。
容積率や建蔽率が緩和されたから、立て替える時は三階建てにしないと。
都心じゃ田舎の家にある応接間とか無理。

仮にローン支払い総額を5000万として
2000万払い終わった時に、物件の価値が
2000万位になってたら、その後の3000万円分は
賃貸の時と一緒で完全に掛け捨て状態。
むしろ賃貸と違ってむこう数十年引っ越す自由がない。

逆に価値が5000万より上がる瞬間があれば
その間はむしろお金をもらって引っ越す自由がある。

完全にギャンブル。
だから議論は永遠に続く。

>>80
上物の減価償却は考えないの？
ちなみに、東横沿線の駅近で利回り計算したが4%くらいだった。
このあたりだと賃貸のほうが割安だと思う。

逆に地方都市だと利回りは10%くらいになるから買ったほうが割安。

>>81
>逆に価値が5000万より上がる瞬間があれば
ないない
リニアモーターカーが通ることでも期待するんだね。

隣がＤＱＮだったらと思うと怖くて買えないよ。

＞千葉県八街（やちまた）市

すげえ田舎っぽいな・・・こんなところに家いらんわ
つか２０００万くらい払えんのか・・・

景気悪いからなあ
銀行員も大変だな

>>78
マンションは眼中にないみたい。
どうしても新築戸建がいいんだってさ。

>>81
間違い

住宅を担保に金を貸しているのに住宅を手放しても担保しきれないのってなんか変。

>>79
自己申告だから、言わなければ普通に組める。

ただ、嘘がばれれば団信保険は下りない。

中央線の駅から数分の立地だからいざって時は賃貸に出せるよう選んで買ったわけ。
実際周囲の似たような家に賃貸住宅があって、ミニ戸建に子沢山の家族が住んでる。

こうやって無理して家買ってる家庭って大抵奥さんが頭悪い。
見栄っ張りでバカだから人が買ってるの見て自分も！ってなって夫の尻叩き始める。

国や業者はそりゃ買うのを進める。
その分むしり取れるんだから。

気持ちの問題もでかい。
国っていう顔の見えない奴から借りるか
大家っていう顔の見える奴から借りるか。
前者は住んでる間自由にできるしね、金があれば。

しかし社会の洗脳は怖い。
国から土地を借りるのを「家を買う」
銀行に金を貸すのを「貯金する」
嘘ばかり。

自分の選択は意外と難しい。

実家が１０年前くらいに２５年ローン返済終わったけど、ものすごいボロボロｗ
弟が結婚して建て直す感じかなあ

住宅ローンは共働きじゃないと怖くて手が出せない。
うちは俺単独で査定して、住宅ローンと食費は俺持ち、光熱費やその他は嫁持ちでやってる。

少子化・人口減少傾向なんだから相場は下がるし、商業用土地も地価下がってるしな

流民最強！！

うちは、ローンなし＆新築市営住宅だからな。
おまいら家飼ってうれしいか？

競売物件ってどうやって見つければいいの。欲しいのだけど…

＞消費者金融に約２００万円の借金があった
＞当時は年収が６００万円近くあり
年収が600万もあるのに、なんでこんな借金があるんだ？
これだけ収入があれば銀行ローンで借り換えできるだろうに

>>97
賃貸マンション暮らしだけど、家買った友人の家に行くと
やっぱりいいなーって思う
でもリスクが高いから家はまだまだ賃貸でいい

>>95
え、共働きだろうがなんだろうが、ローンて一人分の稼ぎで払えるように組むのが常識じゃね？
どっちか具合悪くなったりして働けなくなったりしたらどうすんの？

>>98
裁判所で探せ
まあ素人が手を出していいことはまったくないけどな。
家の中メチャクチャにされたり糞尿ばらまかれたり
庭に動物の骨がごろごろ埋まってるような物件を
数百万支払って手に入れたいなら止めないが。

>>83
分かってるけど一応書いた。
ちなみに俺は渋谷に1200万のマンションを3年前に買って、速攻2000万位になって
いま1500万位になってる。
まぁレアケースだし、売るのに腰をあげる頃にはさらに下がってるだろうし。

>>92
そうだね。
嫁がマイホーム病を発症したら、もう人生諦めるしかないよ。

こういう記事見るとやはり不安になってくる。

田舎だけど、年収４５０万で５００万の土地＋１３００万位で予定している。
３５年ローンで月々の支払いが￥４６０００とボーナス払￥５００００の
予定。周りからは賃貸の住み替えとか中古物件買えよと言われているが
今のアパートの家賃が￥５５０００なんでローンが払えないとなると、現状の
賃貸生活すら成り立たない事になる。

年収の３倍・４倍程度のローンなら普通の金銭感覚なら払えると思うんだが。
マンションも候補にあったが、田舎モノとしては「駐車場代」が別になってるの
が気に入らないんだなぁ。

中古マンションを激安で買いました！ローンはボーナス払い無しの３５年で月２．５万くらい！
楽勝です！　買ってよかった

>>105
田舎なら新築もあまり値段かわらんかも知れんけど、
中古物件探すという手もある
最近はいいのゴロゴロしてるし

>>88
わざわざ書き込むなら何が正しいかを書いてよ。
中傷の為だけに書き込むってどんだけ
性格悪いんだよ。

家なんて狭い方が管理が行き届いて快適に暮らせる
だだっ広い戸建ては無駄が多い

>>98
競売物件はややこしい事が多い。
居座る奴がいても、交渉して立退きさせる自信があるならどうぞ。

>>41
競売の申し立ては減っている。
そのことを知らないやつが記事を書いて、
事実に反する記事を頭から信じた情弱がレスする、それが２ｃｈ。

金融円滑化法が実は個人救済＝破綻の延命を主眼としたもので、
延命している間に不動産相場が下がるから結果としては一文無しの死を招くだけで、
何年かあとに痛烈な暴落がやってくるわけだ。

体力のある間に切除手術を受けず、
薬で抑えて癌の手術を先延ばししている状態。

>>98
ネットで情報公開してるよ

タマホームとかで２３坪６００万ぐらいの家があるけど、ああいうのって駄目なの？
どうせ結婚できそうにないし実家の前の畑潰してそこに家を建てて一人暮らしでもと思っているんだけど

>>110
それについては、占有はもう法律で禁止されたので
今は立ち退かせることが可能
(占有して出て行かない家族を購入者が皆殺しに
しちゃった事件もあるので)

ただし、元の持ち主が逆恨みして購入者を刺したり、
嫌がらせしたりと、競売物件はとかくトラブルしか生まない。
簡単に「お手軽に買える！」と特集組むアホ雑誌もあるが
買うもんじゃない

地元は都内だけど、
新築一戸建てを29のとき買いました。
東京近郊で4600万。
一括だから、不安も何もない。

もしもっと金なかったら、中古を買えばいいと思うんだが。
車もそうだろう。
ムリするからダメなんだよ。

ローンと賃貸は、抱えるリスクがまったく違うから
家賃だけで比較すると大やけどする。

家の購入は、投資と一緒。

身の丈考えないと、破たんへまっしぐらｗｗｗ

>>110
なんか逆恨みされて刺されてもイヤだよね
やっぱ一戸建て中古がいいかなあ

まあ、金とチンチンは使えるときに使ったほうがいいよ。

中古マンションの見学に行ってきます

>>113
大手メーカーは結局は地元の工務店に丸投げが多いので、
予定があるのなら実家の周辺の工務店をいくつか回って
応対がよさそうなところ、口コミで評判いいところに頼んだ
方がいい

>>98
今や、ネットで競売物件が見られる
落札価格も見られるから
競売に参加したければ、傾向をつかむことも可能

入札は裁判所まで

>>105
固定資産税と戸建になったら光熱費アップ分で
おそらく6万6千円〜7万円くらいになると思うが

定期借地権てナニ？
固定資産税払わなくていいんだよね？
すごくよくない

住友不動産のそっくりさんはどうなのよ

競売６マンコか・・・

一方、老人は都心または近郊マンションに住みたがる

>>14
>>49
団信の申込兼告知書。

１）最近３ヶ月以内の医師の治療・投薬の有無
２）過去３年以内の手術、２週間以上にわたる医師の治療・投薬の有無
３）手足の欠損・機能障害の有無
４）背骨・視力・聴力・言語・そしゃく機能の障害の有無

パスできそうじゃね？

>>123
ttp://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C4%EA%B4%FC%BC%DA%C3%CF%B8%A2

こういうスレは勉強になるなあ
俺もいずれは建てたいけどまだまだ勉強中
人に勧められて建てる真似だけはしないようにしよう

まあ頭金百万で家建てる馬鹿が多い世の中だから
仕方ないわな

長期ローンを組んでも収入が増える見通しもない
逆に減る可能性もあるデフレ不況じゃ無謀すぎるだろ
いくつまで働くつもりなんだねｗ

>>129
オススメ書籍
いろんな本読んだけどこれがわかりやすかった

「マイホーム業界のあやしいウラ事情」
「中古マイホーム　完全迷走ガイド」
「コワ〜い土地の話」
「コワ〜い不動産の話」　←住宅ローンの話もあり

>>123
建物の固定資産税払え

マンションなんか資産にならないし。あくまで土地を買ってナンボ。
現金で買えるなら良いけどマンションなぞ賃貸で十分だよ。

でも家を建てちゃうと下手すれば数年で壁を塗りなおすとか雨どいが壊れたとか
屋根瓦を直すとかさ
賃貸ならそういうのすべて大家がやるよね
やっぱ持家よりも賃貸だよな

安い中古物件を一括で買うならまだしも先行きの見通しのない時代で
ローンを抱えるのはきつい
ローンを組むなら余裕のあるローンにしましょうね

＞ところが、５年ほど前に会社が倒産。転職で収入が大きく減った。さらに昨年、会社の車で事故を起こして
＞修理代を負担することになり、ローンが返せなくなった。

自業自得のような気もするんだがｗ

>>132
サンクス

マイホームの何がいいんだろうね。
賃貸の方が気楽だよ。
いざとなったら引越せる選択肢も残るしね。

>>135
住宅品確法ってのがあって、著しい欠陥に限るけど
そういうのがないように10年は保障しますよ、という感じ

それと、メリットデメリットは持ち家でも賃貸でもある。
だから住む人によってどっちがいいかは変わるよね。

>>139
壁１枚ですぐ隣が他人て嫌じゃない？
プライバシーもなにもないよね

>>28
うちは東京駅から20キロ弱だけど、
ローンと固定資産税で月当たり10万切ってるよ。
まあ、頭金1800万くらい積んでるんだけどな。

>>141
大学生が住むオンボロアパートじゃないんだからｗ

>>139
確かに今はいいけど年取った時が心配だなあ
まあ貯金しとけばいいんだろうけど

年取ったら有料老人ホームでいいじゃん
死ぬまで一生面倒見てくれるやつ
持家だとそれができないけど、賃貸で生きてきて、７０ぐらいになったらそういうところに入る

>>145
持ち家を売ってお金を作ってそういうホームに入るために、
資産として持っている人もいるよ。

>>146
そう都合よく売れるとは限らないからなぁ

持ち家ヤバい。隣近所におかしなのが住んでたら終わりだし。うちの両親は家のローン払うために働きまくりで悲惨だし。

>>145
持ち家を売ってそういうところに移る人が多い
要するに賃貸でも金残せばいいってことかな

>>147
不動産屋に売るなら少し値は下がるが買い取ってくれるよ
何も買ってくれる人を待たなくていい

>>94
３５年前の築でバブル期に賃金も物価も上がったのに完済にきっちり２５年かかったのか・・・

>>150
うん、だからそうやって足元見られて安く買いたたかれて、せっかくの資産が結局目減りしちゃうんだよ

東京なら家族あるなら買うしか選択肢無いけどな。
2LDK以上の賃貸って極端に少ないし、
家賃も10万以上は当たり前。

ただ分譲マンションは管理費と修繕費、駐車場代が高杉。
地理的制約が許されるなら、買うのは戸建がお得。
草むしりや掃除しかしないのに管理費数千円とか、
壁塗りやエレベーターとか戸建じゃ不要なものに修繕費数万とか、
マンションは余りに無駄金が高過ぎる。
戸建との比較で維持費に挙げられてるものの大半、例えばガス機器の交換とか、
そういうのはマンションでも修繕積立金じゃなく自腹。
一方、マンションの修繕積立金の大半を占める壁塗り替えなんて、
20〜30年は不要だから、実際、戸建の殆どの人はやらずに家を手放す。

8階以上の家に住む子供は情緒不安定になりやすいんだっけか。
こういうのを含めてもまだマンション選ぶのは、
流されやすい情弱としか言えんね。

ローン+金利+固定資産税+都市計画税+修繕費+定住リスク

結論は資産デフレだから持ち家は損でいいんじゃね
人口減るし売り家なんてなんぼでもこれから先出るよｗ

>>153
>東京なら家族あるなら買うしか選択肢無いけどな。
だよね。子供2人いたら４ＬＤＫほしいが、そんな物件の賃貸は
すごい少ないorバカバカしいほど賃料高い。

>>152
数社で競合させれば買いたたかれることはない。

直接エンドに売るよりは経費＋利益分減るが、早期に換金できるメリットのほうが大きいことも珍しくない。

世の中はお前が思ってるほど単純ではないのである。

>>152
別にそれでもいい人はいいと思うが？
そういう人達は貯金もあるからそれに上乗せして、だし。
あくまでも資産の一部だからな、不動産は。
俺もそのつもりで持ってるし、老後の貯金は別にしてるし

住宅業者は売り付けちゃえばそれで実質的に終わりだからな
担当者なんて何時の間にか辞めちゃうのも多いし

平屋の2DKを8万で借りてる俺が勝ち組って事でおｋ？

>>158
> >>152
> 別にそれでもいい人はいいと思うが？

まあねｗ
それを言ったらなんだって人それぞれで良いって話になっちゃうけどなｗ

>>156
そう思って姉歯物件掴まされた人ｶﾜｲｿｽ

例えば車を買う時だって普通は新車買うよな
でもちょっとわかってるやつは新古車を買う
メーカーが販売台数水増しのために最初の登録だけして走らせない車ってけっこうあるよね
あれを買ったほうがかなり安い
勿論オプションとかいろいろ選べないけど

家だって新築で売れ残って安くなったのを買えばいいんだよ

競売の値段が安すぎるのが可哀想だな。

売るなら売るで、高く売れるような算段を考えてやればいいのに。

>>159
それどころか金支払わせておいて翌日倒産なんて
シャレならん事態も起きてるし。
住宅完成保証に入ってるかどうかの確認は必須だわ

八街の家を買うなんて

やっちまったな

・・・は既出ですか？

国策で進めてきた事だからな。
無知な連中が業者に騙されてもこういう計画考えた官僚は
知らんふり。いい加減、気づけよ、国民扇動する政策出しているの
日本の官僚どもだ。

数年後に資産価値ゼロになる

うちの嫁にせっつかれているところだが、中古の家で納得してくれない。
嫁も中古だったんだけど家は新築を欲しがるというこの不条理、なんとか説得できればいいが

>>168
うむ、マンションのほとんどはそうなるな

逆にいえば中古物件は買いだな。

総量規制の対象にしちゃえよ

値上がりこそしていないけど今は不動産バブルなんだよ。

デフレの最中の供給過剰なのに不動産相場は崩壊していかない。
公務員以外の所得＝雇用は崩壊してるのにな。

まぁ一般のリーマンが買えるレベルの物件(所詮建売りや戸数の多いマンション）を
イザ売る段階になると殆どの場合二束三文だろｗ固定資産税だけはそこそこ取られてるがｗ

苗場スキー場とかのマンションて１００万円とかあるよね
凄い安い　バブルの時は２０００万とか３６５０万してたのに
なんで買わないの？
新幹線通勤で便利じゃない

>>163
たとえ売れ残りでも新築な時点で資産価値(?)の目減りは早いよ。

>>169
それそのまま言ってみたら…って離婚問題に発展
しそうだな。

実際に中古の家を回ってみてはどうか。
よっぽどワケありでも選ばん限りきれいなの多いよ。
俺が見た中で一番ギョッとしたのは、老夫婦が最近まで
住んでいた中古物件かな。
家具もそのままあって、生活感バリバリ。
「なんでここ売ることにしたの？」って聞いても不動産屋答えずw
本気ですすめられたわけじゃなくて「見る？」程度だったけど
なにやら怖くて早々に出た

少子化進んでいて、高齢者はいずれいなくなる。
不動産なんか有り余る。価値はもっと下がる。
今、無理して買うものは無いだろう？
今後日本の住宅は質的に向上させなければならない。
そうなると今まで供給された物件なんか無意味だ。

>>174
土地の価格だけだね。
築数十年の上ものに価値は無いと言うかむしろ戸建てだと解体費用分が
マイナスになるでしょ。

いくら家賃と同じぐらいの支払額でも、サラに借金しなきゃ生活できなかった奴が
住宅を購入するのは自殺行為だろ
50歳も過ぎていたのに、そんな単純な事も分からなかったバカに付ける薬はない
成る可くして成った結果だわ

>>178
今無理して買う必要はないといっても、物件出るまで
10年20年待ってたら、もう買う体力がなくなってると
思うんだが

>>169
女は妄想し易いから
理論的に攻めればヨシ
年収から到底新築無理なのと
無理をして数年で焦げ付いて結局売り払う可能性など
小一時間問い詰めてやれば諦める
よくいるそう言う奴
最低でも南道路、○○坪以上、閑静な住宅地、駅から１０分以内
で、現実にはそれらが買える金の半分も出せないアホｗｗｗ

家賃とマイホームによる毎月のローン返済を天秤にかける
多くの人が一度は通る道だよな。
生涯の住居環境への支出を思うと大差はないのかもしれないが
年を重ねるほど、持ち家でないことに不安が広がる。
昔から変わらない問題だなw

ﾄﾞｳｼﾃﾓ欲しければ中古の掘り出し物を探して一括購入かな
それで家賃払わないで済むだろ
少々ボロでも我慢すればいいのよ
修理は自分で日曜にやるとかしたらいいよ
ペンキ塗りくらい誰でもできるだろ
上物なんて資産価値なんかほとんどないから金かけるだけ無駄ｗ

家は埼玉の田舎だけど、ありえないぐらいアパートの新築ラッシュ
なんでこんなに建てるのってぐらいあちこちで建ててる
なんでなの？
そこまで需要があるように思えないんだけど
大東建託のが多いかな

>>169 中古物件いいのにな。

トイレとか風呂とか綺麗にしたら結構いけるぞ。
浮いたお金で電化製品とか新品でそろえればいいのに。

家ぐらい普通に買えよ

競売の方が安く買えるというのも嘘

512 ：無責任な名無しさん ：sage ：2010/08/05(木) 18:12:03 ID:26Ymnis7
まあたっぷり楽しんでくれ。

大手仲介から３５００で出てて最後３２００で売れなかった糞物件が
札が１２枚入って３８００で落ちてた。三着までは一馬身差。
こいつらレインズも見てないのか。

515 ：無責任な名無しさん ：sage ：2010/08/06(金) 16:05:35 ID:eycaD3PJ
>>512
東京じゃよくあること
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1274878674/512-

>>182
あるあるあるある！
日当たりがよくてー、駅から近くてーおしゃれできれいなところでー
買い物も便利でー

築5分・駅から5年物件でも買われたらよろし。

なんで借りるほうが被害者面するの
ビジネスだから五分と五分だろう

築浅中古は、よく調べないと危ない。

築浅で”売る”、本当の理由を言わないからな。
普通、転勤とか、親の介護のために故郷に帰るとか、
適当なもっともらしい理由をつけてるが、
裏には、本当の理由があることが多い。

例えば、隣のジジイがキチガイだったとか、
深夜の珍走団のたまり場に近かったとか、
アリが家の中に侵入してくるとか(知らずに買った奴が裁判起こしてた)、
いろいろあるからな。

>>181
少子化で世帯数が減って住宅が余っているし、２０年後には国民の
３０％以上が６５歳を超えるよ。

今年は高齢者居住安定確保法も改正されたし、１０年２０年後に
高齢者が手に入れるための物件はたくさんあるでしょ。

女性はもう出来上がった家は住みたがらないよ
台所はこうしてああしてとかリビングがどうしたとか
自分の思った通りの注文住宅でつくりたがるから
だから婚活で上手くいく時って一緒に家を建てようなんだよな

>>151
うち子供３人居たし、母親も弟ができて正社員辞めちゃったからね
あんまりバブルの享受もなかったような・・・
聞いたら２５年ローンを少し早く完済したらしい

>>191
近所トラブルとかもあるよね
だから自分一人でこっそりそこら回ってみて
確認という手もある

>>192
それで60歳で30年ローンを組むわけですね、わかります。

>>189ワロタｗ
誤植かと思ったらマジかｗ

ちなみにうちも中古だが、建物の価値は120万だった。
屋根のペンキ塗りをこの前40万出してやりかえはしたけど。
外壁も綺麗なので古く見えない。

>>178
無理して買う必要はないわな
でも待ってる間も家賃払ってるわけで、手頃なのがあったので買いました

>>179
土地の価格も住居専用区域で山手の閑静なところならそれなりの値段もつくが

建売りの地域となると、家は隣ともすし詰め状態で幹線道路にも抜けられなく街工場なんかも近くに有ったり
進むにつれて道がだんだん細くなり袋小路になってたりｗ環境悪いから二束三文。

タダミタイナ値段だよ。

>>175
無駄

>>177
先物物件だったんじゃね？
一々元付けに売却理由まで聞いてなんていないだろ
元付けならどーせダメになる前に喋っちまった方が早いし
重説で結局は喋らなきゃだめだし。

>>189
賃貸ならともかく、女だけで売り物件探しに来た時は
まず実現しないんだよなｗｗｗ
旦那引っ張ってくると話全然違うじゃねーかよってオチｗ
まぁ中にはいきなり来て１億くらいでない？って来る客もいるけど
そういうのはほんとの金持ちか若しくは詐欺師のどちらかだけどｗ

　実際、歴史を振り返ると、紙幣がただの紙切れになったという実例には事欠きません。
ロシア、アルゼンチン、トルコなどの例を思い出してください。どの国においても、
国民の生活が犠牲になったのです。財政再建の成功例もあります。たとえば、
１９世紀のイギリスは、政府債務をＧＤＰの290％に積み上げましたが、
破綻することなく、100年かけて債務の大幅削減に成功しました。新産業（産業革命）による成長が
あったからこそ可能だったのでしょう。

　日本において、預金封鎖は過去に2度実施されました。
一度目は昭和2年で、日本の銀行全てで支払猶予（モラトリアム）が3週間にわたって実施されました。
二度目の預金封鎖は、昭和21年2月16日に「金融緊急措置命令」と言う形で実施され、
同時に新円切り替えが実施されました。このときに国民の資産調査が行われ、
10万円を超える資産に対し２５〜９０％の高額な財産税がかけられました。
郵便預金も10年間の払い戻し拒否が実施されました。いくら財産を持っていても、
節度の無い暴力の前には全く無力です。
http://f47.aaa.livedoor.jp/~gijutsu/1.html

>>196
６０過ぎて築４０年超の家と一緒に朽ちていくより賃貸の方がマシでしょw

今回のトラブルは、年収300〜400万の人がひっかかってる
わけだけど、別に差別でなく言うんだけど、その年収で家が
欲しいのならやっぱり中古にしておいた方がいい。
良い意味でも悪い意味でも身の程ってのがあるもんで。

だもんで俺も中古物件買いました。

>>145
確かにいい年して賃貸に住んでるのは恥かしいという感覚も昔ほど無いみたいだしね。
ただ会社の人間ほとんど持家だから悩ましいなあ…

>>169
自分が中古だから「中古」という言葉が嫌なんだろ。
「リノベーション住宅」って言ってみれば？
オシャレしてデートでもしようって誘って、綺麗なカフェでお茶して気分良くする。
案内して見に行って綺麗なら「結構イイかも」って思ってくれるかもよ。
帰りはちょっといいレストランで食事。
「ローンに追われるよりも、こういう時間を大切にしたいんだ」の決め台詞。
女に理論は通じない。感性を動かそう。

独身で３LDK、４LDKの家を建てるって馬鹿だよね。
無意味だし
家を建てると言ったら小学校に上がる前の子供を連れた若い夫婦だろ
住宅展示場とかいけばそういう人たちだけだし
独身で家を建てたいと工務店行ったら逆に怪しまれるよな

消費者金融に金借りてるやつばっかじゃん
どうなってんのこの記事ｗｗ

>>177

数年前から、証券会社が年寄りに対して
「この家を担保にして、株・投資信託などしませんか？」と勧誘してたからね
もしかすると、こういう勧誘に引っ掛かったんじゃないかな？
家の親にも勧誘が来たけれど、「そんなことはできない」と断っていた

日本版サブプライムローン破綻で円安誘導とはいかにもミンスらしい

>>206結婚前に建てる人だろ。もしくは予定。
別に怪しくも何ともないが。

結婚できなくても、ファミリー向け物件で貸せるし。

弟もバブル期に建てられた4000万くらいの1DKを最近400万で買ってた。
京都駅からバスで5分くらいなので転勤などで売ろうと思えばすぐ売れると言ってた。

>>205
で、デートの最後に
「でも、やっぱり家は新築よね」って言われて
無駄骨だったと思い知らされるんだろｗｗｗ

超不況業界の不動産業者が必死になるからスレ伸びるのかな

もうドラゴンボールの様なカプセルハウスでいいじゃん
あれなら独り身で500万家族用に800万位でちょうどいいだろ？

>>211
あるあるw

今の家って３０年か３５年もてばいいほうの耐久消費財でしょ
払い終わった頃にはボロボロだよ
マンションだって似たようなもの
土地なしだから余計に資産価値なし
かと言って住む家は必要だからやっぱ賃貸で払うのと買うのとを
よく天秤にかけないと駄目
背伸びすると大抵ドつぼに嵌るから気をつけてねｗ

マンションで築30年位だったら、普通にきれいに住めると思うが、
ボロ屋で朽ちてるとか、そういうやつらはどういう家の使い方をしてるんだろう。

田舎で奴隷ゴイムの小屋アパ〜トが増えるのは
土地固定資産税がバンバン上がって、逆に土地の評価額は下がる”
という詐欺商法政府官僚がやっておるワニよ
だから仕事も無い田舎の土地持ちは
FRBユダヤの召使の住宅屋〜などに小屋作れば儲かるワニ”とか
騙されFRBの支店銀行から借金して土地に奴隷小屋立てて
後は借金になるって寸法ワニ

>>216
一つ考えられるのは家の建築素材かなー
おしゃれだとか健康的な、というのにこだわりすぎて
湿気こもりやすい家を建ててしまうと、シロアリが群がってくる。

トヨタホームとかダイワハウスの基礎が鉄筋の奴は５０年８０年持つような設計になってる
だけど坪６０万〜ぐらいだけど
タ○ホームなどの坪２５万の家は１５年たつと自然消滅する

>>211
男って悲しいなあ〜
どんな家でも最初はいいけど、住めば必ず欠点が出てくるよね。
見栄ってのはやっかいだよ。

昔の時代の木造建築物が結構残ってるわけですが>>219
今より技術も劣るようなのが

知らない土地で建てようとするから、近隣住民で悩んだりするんじゃないの？
地元で建てればリサーチもしやすいしそんな不安もないと思うんだけど。
まあこのご時世に不相応なローン組むのはありえないけどね。
マンションは余程の物件じゃないと住みたいとは思わない。一戸建てがやっぱり落ち着くよ。

>>216
うちの叔母の家は建売買って３０年でボロボロになったから立て替えたけどね
素材によるんじゃないかな

>>221
中に入って柱でもゆさぶってみては？

>>219
知ったかぶって書いてると恥ずかしいよ。
基礎が鉄筋とか自然消滅とか。
50年と80年に30年の差があるんだけど同列に語ってるし。

>>218
マンションだぞ。シロアリが来ることはないだろ。

桃太郎 南浦和

>>221
家の本家が昔の家だけど柱とかが物凄い太いよ
今の耐震性でいうとどうなのか知らないけど
玄関入ると玄関のとこの床が土？でできていて夏なのに家の中がひんやりしている
エアコン入れてないのに涼しい
天井が異常に高い４メーター以上あるんじゃないの？って思うくらい
不思議な家

>>218
今の住宅建材は、本当に安っぽい材料使ってる。
材料費だけで坪単価8万行かないんじゃないの？って
材質が多いｗ
石膏パネル1枚300円もしないからな…
何十年と住み続ける家の材質や値段をもっと知るべき。
ネットが普及してるんだから、その辺の情報は直ぐにでも手に入るのに。

その点で土台基礎がしっかりしてる古民家を耐震補強＋リフォームする
方がいい材質＋固定資産税も安く押さえられるしでメリットがあったりする。

>>226
ああごめん、ボロ屋ってあるから戸建の話かと
前半はマンション、後半は戸建かと思ってたごめん

クリップからだんだんいいものと交換していけば最後には家を手に入れられるはずなんだが

>>228
土間だね＞玄関のとこの床が土？でできていて
あれは確かに夏涼しい
冬はそこで冷気とまる
田舎のうちの家がそんなだけど、あれは確かに
日本人の知恵。

>189:名無しさん＠十一周年 :2010/08/15(日) 13:50:07 ID:6WEYtUbH0
>築5分・駅から5年物件でも買われたらよろし。
5分でできる物件てどんなん？

あれか、ダンボールけ？w

>>219
これからはせめてＲＣがいいよ、んで平屋ね。コレ基本
防音耐震耐風

うちの実家も某大手の軽量鉄骨に数年前改築したが
高いばかりで後悔し捲くり

>>233
有名な誤植チラシ。

>>228
最近の人って土間も知らないの？

家は建てたがホームレスとか、マジそんな感じ

今日まで仕事だったんで明日、嫁の実家に行くんだけど家を買うようにと言われるんだろうな。
いきたいくないよ。

差押食らう人ってその後ダンボーラーになるんじゃないの？

家を建てて住宅ローンが払いきれなくなって家を手放す
そうしたら家のローンもチャラだよね？

>>238
「家ですかーあははは、先立つものがありませんでー。
ローンですかーあははは、30年も払い続けられるほど
この仕事続けてられるかどうかー」
ポイントは笑い続けて金のなさを強烈にアピール。

田舎に将来空いてしまう実家（持ち家）はあるんだけど
田舎は家はあっても仕事がない。
東京だと仕事があっても持ち家がない。
月13万払ってるから買った方が安いとセールスありまくりだけれども
値段と広さや条件その他が見合ってないし、地震天災でアボーンするのも怖いので買えない。

>>221
昔のきちんとした大工さんが建てた木造はすごく丈夫だよ…

>>240
違いますｗ
アメリカはチャラになるね

車の修理代負担しろてｗｗｗｗｗｗｗｗ
どんな会社だよ

デリヘルかよｗ

>>238
お金出してって言えば？

>>239
破産すれば借金の返済に追われなくなるから、それまでより
生活は豊かになるよ。
まぁ、無計画な奴は無謀な浪費を繰り返すんだけど

>>236
三和土はコンクリより圧倒的に良いね。
漆喰壁に土壁だと湿気をしっかり逃がすから木も凄く長持ちするし。

>>244
昨日のスレででてたけど、トラックの場合会社が
貸して運転手は個人事業主みたいな形態でやってる
とこが多いから、修理費自己負担もおかしくないってさ

トラックの運ちゃんて保険は自分で入れ
事故を起こしたら個人で責任背負う
普通にあるよ

>>185
それは大東建託の優秀な営業が一人いるだけ
オーナーはあとから地獄見る

>>247
湿気を逃す家だと、50年、80年きちんともつとも言ってたな＞木造

アメリカでも、ローンの組み方によるけどね。
手放すしてチャラかどうかは。

八街でやっちまった

よくわからないけど１０年ローンは返済した。
ローン控除だとか火災保険の大割引とか活用した。

破綻とか馬鹿じゃないの？

>>254
返済おめでとう
抵当権外したか？
銀行がやってくれとるかも知れんが

レインズ・競売・中古・賃貸を一緒くたに
比較対照したり、資産管理できるサイトを作ったもん勝ちの時勢なのに
こういったサービスもグーグルや、名前は忘れたがアメリカの不動産サイトに取られるんだろうな

不動産業者は基本アホばっか、このスレにも大量に沸いて煽ってるだけで客を見ない

２５年ローンがまだ、１０年残ってますわ
もう、いや

>>255
この分野はまったく素人だが、抵当権は自分で外したよ。
２万円くらい損しなくて済んだとおもってる。

どうだい？

>>258
おお、すごいな。
これからはゆっくり貯金していけるわけだね
おめでたう。

>>255
詳しく書かないけど地方法務局へ３回ほど行った。

この世の中ってのは
アホから詐取する資本主義経済なんだよなあｗ

アパート等建設会社の営業攻勢は凄いし口かうまいが、のせられて建てたら最後。
駅近とか好条件でない場合は部屋が埋まらず、ローンに苦労して、最悪の場合は土地ごと取られてしまう。

今ならフラット３５ローンで金利がめちゃくちゃ安いです
税金も優遇されて住宅エコポイントも今だけですよ
家を建てるなら今がチャンスですよと言われる。
ほんとうなの？

>>196
定年後に地方の広い家に引っ越す人は多いよ。
若いうちに住みやすい家が老後もそうとは限らない。
その時にもとの家がいくらで売れるかもローンを組む前に考えておいた方がいいと思いますよ。

>>262
「お客さん、コーヒーはお飲みになります？紅茶でも
いいんですけど。
もし1日一杯のコーヒーを我慢して、この絵が買えるとしたら
どう思われます？
そうなんですよ、コーヒーを喫茶店で飲んだら300円400円は
しますよね。
その価格で！
この絵が買えます！
計算しますと、1日340円払うだけで大丈夫なんです。
簡単に払えちゃいますよね！
いかがですか？
お得な話ですよー」

これで「いけるかも」と思われたら気をつけて下さい。

>>259
また、お前さんか
貯金は２億ほどあるよ。
返済の責任のあるヒトが死ぬリスクを勘案してのことだ。
まあ、世の中いろんなヒトがいるわなｗ

>>255
抵当権抹消を依頼しても2万円もかからないだろ。

>>264

ゴクリ・・・・いけるんか？

>>262
前まで住宅メーカーにいたが未だに使ってるのかその営業トークｗ
いくら低金利でもフラット35で繰越返済無いと借入金の倍近くになるから気をつけてね

>>266
相場は知らないよｗ

自分でだいたい０円でできることに対価を支払うのは知能障害だろｗ

>>262
もし十年たって売りたくなった時にどれぐらいの値がつく
か聞いてみ？ｗ

>>246
＞破産すれば借金の返済に追われなくなるから、それまでより
＞生活は豊かになるよ。

あほ。競売で残額が足りなければ借金は残る。
さらに今度住むところの家賃を払わなければいけない。
豊かになるわけないだろ。

>>269
いや、「2万円くらい損しなかった」と書いてるからそんなにかからんだろと言ってるだけで。

抵当権抹消登記は簡単だから自分でやるのもいいけど、法務局に3回も行ったという話を聞くと
(ちゃんと準備していけば3回も必要ないと思うが)、その手間を数千円で買うのは、「知能障害」とはとてもいえんな。

>>271
なんだろうな、なんで>>246みたいな考えに
なるんだろうなぁコレ

>>272
レスしておくけど
全くの素人なので５，６回出向くものと調べてたがｗ

司法書士さん（棒読み
の仕事ぶりにちょいワロスｗ

でもさ、家を建てるチャンスって今じゃないの？
グラフで言ったら今が底でしょ？超お買いどき
バブルの時みたいなてっぺんで家を建ててローン支払うよりマシだと思うんだけど

>>1
>会社の車で事故を起こして修理代を負担することになり、ローンが返せなくなった。

こう言う人間は不景気じゃなくてもダメになるだろ

>>275
家を建てる機会は人それぞれ。
「〜と世論がいってるから」「〜と報道されているから」ではなくて、
自分に払える能力があるかどうか、未来に向けての支払い計画は
どういう風にたてるべきかなど、しっかりやった方がいいと思う。
そうすれば、おのずと予算がわかってくるから、その範囲内で
探せるし、「ちょっとくらいなら上乗せしても…」と惑わされることもなくなる

>>275
そりゃそうさ、払い終わるまで安定した収入があれば買い時だよ

>>274
何が気に入らなかったのか知らないけど、素人でも一回で終わらせられるよ。
法務局が近くにあって、ちゃんと事前に準備しておけば司法書士に依頼する必要などまったくない。

>>275
俺的にはほしい時が買い時だと思うんだ。
いろんな意味で「裕福」だとそれなりの行動を取ればいいしなあ。

チャート追ってる貧困層だと難しい

>>275
買って10年から20年たってから結果がわかるものでは？
投資と同じだよ。

>>271
破産すれば

俺はマンションを現金で買ってローンで賃貸アパート建てた
最悪アパート失敗しても自分が住む場所は失わない

>>279
だからさ、たとえばパチンコ、ダーツに一回も行ったこと無いやつが
いきなり機器に遭遇して効率的な行動を取れと命じられてもわからないだろうｗ

力抜けよ

質問です。
1億の物件に住んで貯蓄500万
10万の賃貸に住んで貯蓄5000万

どちらが金持ち？

>>285
一億

>>284
自慢げに言うからそういうとこ突っ込まれただけじゃない？

>>285
1億かな

>>271
それまで毎月払ってきたローンと利息の分、今度は分相応な賃貸の
家賃に回すだけだよ。

>>275
利息に生活費を回すよりとっとと破産する方がマシだよ。

>>285
１億５００万の資産を持ってる方が金持ちだろ。

金持ちが字の通り金銭だけを指すなら５０００万の方だが。

>>285
10万の家賃じゃ東京近郊で３LDKぐらいだろ
どう考えても1億

>>287
そうじゃないと思うけど。
魔法が使える童貞貴族属性ですｋ？

>>285
質問どおりなら
　1億の物件に住んで貯蓄500万

5年後10年後はわからない

皆様ありがとうございます。

どうも、この世の中では現金主義みたいな
考えが多いらしく
不動産一切関係なく7500万の現金持ちが
富裕層と聞いたものですから。

スレチ申し訳ありませんでした。

>>293
1億の物件が買えるなら、今貯金500万でも
簡単にまた増やせそうな気がする

>>294
金の稼ぎ方と使い方を知ってて且つ行動できるヒト
ってのがヒントだよｗ

そこそこ知識があるなあら、不況で買って、好況で返す。
アホは好況に浮かれて買う。
そりゃ一括で買うのが一番だけどさ。
賃貸払って金を捨てるか、少しでも資産にするか、判断は自分で。どっちもリスクあるよ。

競売で買い取った家にいったら人が住んでたとかありそうだな。
強制退去なんて、紙切れでしかない。

>>291　
俺が住んでる部屋、渋谷区で1K126000円だが…
10万3LDKなんてあるのか

１億の物件だと固定資産税と都市計画税はいくら位取られるのかな

ローンで破綻するやつって、税金と管理費修繕費計算に入れてないんだよなｗ

>>285
一億円で買った物件が一億円で売れるわけじゃないからどっちも同じぐらいじゃないかな？
億ションは値下がりが早いし↓

酒井法子、借金2億円返済計画で大誤算！

高相氏と正式離婚した酒井法子が大誤算に見舞われていた。
酒井は青山に所有していた億ションに加え、継母名義のマンションも売り出すなど、全資産を処分したが、当初の評価額から半額以下に買いたたかれていた。

一連の不祥事で負った2億円以上といわれる借金返済計画は変更を余儀なくされ、芸能界への早期復帰に拍車がかかると見られる。
酒井の青山のマンションは今春に売却。
5月28日付で売買契約が成立した。
「地方在住の複数の人物で共同名義で購入したようです。このマンションは都心でも人気の物件で、新築時は評価額1億7000万円ほど。しかし、酒井さんの覚醒剤事件で8000万円前後で売却された」（不動産関係者）と語る。

さらに酒井の継母名義の世田谷区にある高級マンションも売りにだされたという。
一時は酒井が引っ越して住むといわれたマンションだ。
「こちらも評価額は1億円ほど。小宮悦子さんも住んでいるいい物件ですよ。現在、酒井さんの継母名義の部屋は登記変更中で売られた可能生が高いですね。売価は5000万円ほどでしょうか」（地元の不動産関係者）
酒井がマンションを売りに出した理由は、覚醒剤事件での巨額な借金があるためだ。
「酒井さんの覚醒剤事件により、CMを中心に2億円以上の違約金が発生した。サンミュージックが肩代わりしているが、いずれは酒井が返すことになる」（芸能プロ関係者）
ところが、マンションを売っても半額以下だったため、予定が狂い始めてしまった。
「酒井さん側も、まさかここまで買いたたかれるとは思っていなかったでしょう。当面の生活費もかかるし、早く働き始めたいと思っているはずですよ」（テレビ局関係者）
高相氏とようやく離婚が成立したが、酒井には借金地獄がまっている。
一部では酒井は芸能界復帰はしないと報道されたが、巨額の借金を返済するには、タレント活動の再開しかないようだ。

>>295
1億の物件の入手経路に触れていない。
買うのと相続するのでは全く違う。

>>299
頭狂ｗ

田舎（地方）は良いぞｗ
少なくとも都会に殺されないｗ

>>304
地方は不便だからなあ

チョンみたいに20年占拠すりゃいいだけだろ
日本人は自殺すりゃいいと思ってるやつが大杉

>>303
あ、そうか
買う前提で考えてたけど

1億の物件といってもピンキリだな。
土地資産の割合の高い1億と建物や設備が充実した1億じゃ
まったく意味合いが違ってくる。
1億の物件でも売却時や年数による価値の低下が問題に成ってくるし。

でも1億の物件を維持管理できる状況にあることの方が
5000万の貯蓄があることより価値があるのは事実だろうね。
単純に相続しただけなら維持出来ないレベルだからね。

>>305
田舎はそうだけど
地方都市だったらそうでもないよ。

てか、家なんて全部現金即決で買うもんだろ？

家にしろ、車にしろ、ローンとかクレジット使ってる時点で
人間として失格だと思う。

ちょっと仕事頑張れば２０台半ばで３０００万くらい貯まるんだから

>>305
まあメリットとデメリットを勘案するのは己の脳みそと
そんで同居人の脳みその思いだしなあ

その　不便　を　利便に　置換できると田舎は住みよいかもな！

>>285
1億の物件に住んで貯蓄500万を選ぶ
そして物件を１億で売り10万の賃貸に住む
結果10万の賃貸に住んで貯蓄１億越え
期待値が違いすぎ

土地も建設費も高すぎる
戸建てもマンションも今の半分くらいが適正価格だから

>>310
ああ、3000万ウォンね

>>312
> 1億の物件に住んで貯蓄500万を選ぶ
購入価格一億と売却価格一億をごっちゃにするのはヤメレ

自分でできる手続きを金払うのを知的障害といっておいて、
一回で済む手続きのために三回法務局に通った自分を擁護する馬鹿がいるな。

>>310
買えるだけのお金を貯めておいてローンで買う
なぜなら万一のときに残された家族に現金も家も残してやることができるから

ID:XgX1LsnH0
うほ、なんだ？なんだ？

>>316
仕事首なってるから暇なんでそ

家買ったときの登記はローンも含めて自分でやったよ
仲介さんが紹介するといってくれたけど、人に頼むと面倒だしね
ハンコ押した書類を揃えるだけだから簡単だよ

>>1

俺もローン組みたいからこの不動産屋紹介して

まあ日本って、新築信仰っていうの、そういうのあるよね
気持ちはわからんでもないが。

ローン組めるだけでも勝ち組って言える時代なんだけどね・・

今まで関わった競売物件でね、占有者の立ち退き交渉のドロドロは言うに及ばすだが、
天井裏で見える柱すべてにノコギリで切れ込み入れてあったり、電気配線のビニール捲ってちょっと触れたらすぐショートするようになってたり、
キッチンや風呂トイレなど排水管にセメント流しこんであったり、など
恨みつらみの負の財産のやり取りだからなにが起こるかわからないもんだよ、素人が値段に釣られて手を出すようなもんじゃない、
と思うよ。

>>322
でもな、お前。
美少女とセクロスするのに処女かビッチか選べるとすれば
だれだって処女のほうがいいと思わんか？

>>323
審査自身はゆるゆるですから、正直な話
働いていればフラット30、35通るよ
通したくて仕方無いんだから。
払えるかどうかとは別の話。

>>317
親戚夫婦がそんな感じだ。
旦那の胃がんが見つかって今は完治とされてるが
保険代わりに繰り上げ返済やめて貯蓄に走ってる。
もちろん借り換えとか最低限のことは行っている。

>>325
ああ、それ書こうとしたのよねw
付き合う相手も、みたいな感じで

ただまあやっぱ人間と家一緒にするのは
失礼かなと思って
中古物件が必ずしも悪いものではないわけだし。

賃貸か購入かの長い議論は
会社借り上げの分譲マンションに住むのが
最強という結論だったように思う

>>309
福岡、大阪、名古屋、仙台くらいかな〜
20年後そこそこ体裁を保っていられる地方都市は。
その他は人口減→都市機能不全
→さらなる人口流出で衰退の一途だろうね。

うちの近所は新旧のマンションが混在している。
隣はミニバブル最盛期にできた。９０平米２億円ぐらい。
うちはその前の不動産氷河期にできた。７０平米６０００万円ぐらい。
高いときに家買わなかっただけで宝くじあてた気分だ。
あまり好きでないご近所さんが割高マンションというのも気分がいい。
割高マンション住民から見ればうちの値段知ったとたん不快になるかもな。

>>325
セクロスだけならビッチだな。
処女は痛がりったりで楽しめない。

ビッチなら迷いなくペットボトル入れたり、まぁ・・・アレだ。

嫁は前者だけどな。

ちなみに家は新築注文住宅に住んでいる。

>>325
処女だって一度でも使えばビッチになるんだよ。

賃貸はカネをどぶに捨て続ける
分譲は固定資産税がかかったり、地震で価値がパーになるリスクもある

安全をとるか
リスクをとるか

最強は、リスクもとらず家賃も払わない
高給リーマンの会社借り上げの分譲マンション

結局また銀行の住宅ローン審査が厳しくなるのか

>>325
一回のセクロスだけならビッチのほうがいい。
問題は結婚（購入）したあとだ。
処女の欠陥は見逃しやすいし、一回のセクロスで価値が下がりまくる。

>>331
前に、4500万で販売していたマンションが、売れないからと
いうので一千万さげて販売したら、先に買った住民からすごい
不満の声があがったニュースがあったね。
ドアの色を変えてわかるようにしろとか、組合は別々に作れとか。
今でも住民真っ二つにわかれていがみ合ってるらしい

これからますます少子化が進むのに急いで家を買う必要はない

てか死んだ先まで家持っていけないのにな

>>323
マジレスすると
今の時期、ローン組もうとするヤツは負け組確定なんだが
金利とインフレ・デフレの関係わかってる？

>>337
ソースは？

>>337
そういうのって　先に買う買い手と売主で　「販売価格は下げません｣っていう　口約束とかあったりしてもめるのかな。
あるいは売買契約の条項に入ってるケースもあるんだっけか　

家は「子孫のため」に買うもの、自分のために買える奴は少ない

>>340
組みたくても弾かれるのは負け組以前に人であらずですか

>>342
どうなんだろうな
そのトラブルの物件は「私らは高い金払って買ったのに」って
いってて、売主のメーカー側としては「資産価値下がるし
売れないから仕方なく値下げした」ということだったが

>>344
いや・・・・・
簡単に書くと損益を住宅に限らずに分析して、勝ち組にいられろ行動を取ること

これ以上でもこれ以下でもないよｗ

>>342
公団だと言っちゃうかもしれないな、不動産屋は言わないかもしれない。

俺の所は田舎だけど乱開発の過剰供給気味で区画整備された空き地だらけだ
新築も沢山たたってるけど何割かは飛ぶんだろうなｗ

>>341 横浜市の若葉台のマンションではバブル組・不況組で価格が違うと問題になったよ。

住宅ローンを支払うには安定した職業と安定した収入が不可欠。
そういう環境が崩壊した 日本で住宅ローンを組むのは極めてリスクが高い。
アメリカ式の住宅ローンを支払えなくなったら、 その住宅を手放せば残債務を負わないシステムが必要。

それが出来ないなら、日銀による信用引き受けをするか二者択一でしか、 日本で住宅ローンを組むのは難しいだろう。

>>262

> 今ならフラット３５ローンで金利がめちゃくちゃ安いです
本当
http://flat35.tkreo.com/statimgs/transition/log/images/suii201008.png

> 税金も優遇されて
本当
http://allabout.co.jp/r_house/gc/29454/

>住宅エコポイントも今だけですよ
今のところ本当。（延長とかあるか？今のところ誰も知らない）

> 家を建てるなら今がチャンスですよと言われる。
人それぞれ

>>340を見て泣きたくなった
非正規の夏

>>337
俺もそのニュース見たな
チバリーヒルズとかだっけ？

>>337
マンションは絶対中古が良いよな。
他の住人とか組合次第で十年単位の
資産価値に雲泥の差が出る。
劣化の仕方も分からない。
こればっかりはま新築じゃ絶対に分からない。
数年前に築35年位のマンションを買ったが、
組合がきちっと修繕とかしてるので、値段が上がった。

>>353
なんかそんな感じだった
先に買った方の気持ちもわかるし、後から入って
ヘンなイチャモンつけられて戸惑う人達の気持ちも
わからなくはない

>>332
奥さんがビッチなら新築買う必要なし
処女だったなら新築
ビッチなら奥さんのレベルにあわせて中古
これでおｋ
ビッチの奥さんに中古反対されたら
お前には分相応だよｗと言い返せば良い

>>347
多摩ＮＴだかで　下げてもめてニュースになってたよね　詳しい経緯忘れちゃった　訴訟になったんだっけか。

>>354
中古は隣人を選べる可能性があるからな。
組合とか町内会に知り合いがいるのは心強い。

結局いくらぐらい手元に現金が残れば
買っていいのかな?
子供ナシの＠40歳

>>354
マンションは確かに中古がいいかも
中古といっても築30年40年みたいな、いつ建て直しに
なるかよりは、ある程度のもので、運営がしっかり
されてるもの。

あと最近はやりの、電動で車の出し入れする駐車場は
直す時アホみたいにお金かかるから絶対やめた方がいいな。

昨日、(ネタかも知れんが)築40年のまんそんを35年ローンで
買う同僚がいる、と書いてた人がいた。

>>341
他の事例だけど
http://house.itp.ne.jp/column/detail/3/C00336/

田舎にキャッシュ１５００万で家買って即転勤命令出た俺は何組？

>>359
子供がいないなら
そのまま貯蓄しつつ賃貸でいいだろ
何でわざわざリスクをとろうとするのか分からん

>>362
人に貸せた分でローン返済できれば勝ち組

>>359
俺と同じ歳で小梨も一緒ｗ

当然あればあるだけいいんだろうけど、一応年収くらいでいんじゃないの？

>>362
おめぐみ

>>359
賃貸にしとけって。
買って差し支えない奴ってのは収支計算が出来る奴だけだ。

これでまた金融恐慌になるんじゃないの？
今度は日本発信で

おうちほしいけど無職…＞＜、

>>365
俺女乙ｗ
育児板に帰れば？オバサンｗｗｗ

ハケンにも貸す東京スター銀行

これからは築数年の中古住宅をキャッシュで買えるやつが勝ち組って事か？

>>372
あまり勝ち組負け組で分けるのもなぁ
ただ、年収が400万前後で新築を35年ローンで買うのは
無謀だと思うやっぱ。

500〜1000万未満のボロ屋でいいから誰か買って＞＜、

俺は本職で不動産を売っていた人間だけど破綻するタイプの人は判るわ。

不動産屋は売るのが商売で銀行は貸すのが商売。
破綻するのは商売人の責任ではなく買った人間だよ。

上場企業でも５５歳定年の今時、６５歳までのローンなんてやめた方がいいよ。

今後インフレになった場合、
金利固定で３５年にしてると、
お得だよね？

>>377
インフレになった場合はな

やっぱローンて１〜２年程度の安定収入ないと貸してくれないんだな。

>>373
そいつらが飛ぶであろう数年後を待つハゲタカ作戦が良いんだろうな
新築に止まってる家族のミニバン(笑とお母さんの軽もみんなローンだろうし

俺の兄貴が住宅ローンで破綻寸前だ。
１５年くらい前に、千葉県の成田の手前、すげー不便な場所の４０００万円の一戸建てを購入。
直前が猛烈バブルで、それが崩壊した直後で「バブル時代に１億円した物件が半額」って飛びついた。
しかし、バブルの崩壊の本格化はそれからだったのはご存知のとおり。

会社ではなんとか生き抜いてきたが、ついにリストラ対象になって、子会社出向で年収は半減し、
ローンの返済が不可能になってしまった。

しかし、いまや都心も下がり、千葉の奥地にわざわざ買う人なんてなし。
今日では周囲の同じような住宅は８００万円くらいで売りに出ているが、
買い手はつかず、借り手もいないので賃貸にも出せず。
義姉が働きに行こうにも、近所に職場はなく、
頼みの綱の近所のスーパーのレジでさえ売り手市場で採用されず。
兄貴は異動先の職場が副都心方面になってしまい、往復５時間の通勤も
重なり心労がひどく、いつ会っても目が死んでいる。

じつは、地域全体が腐のオーラで充満しているんだけど、
聞けば、その分譲地内には、同じような境遇の人が何人かいるようで、
そのうち集団で樹海に行くのじゃないかと本気で心配している。
このニュースを見て、ますます心配になった。

仕方がないので、甥っ子を我が家で預かる予定だ。

このスレ定期的に立つＮＥ

60過ぎて賃貸住んでいる人の方が、持ち家組よりも実は貯金額は多いんじゃね？
あくまでもうちの親戚の場合だからなんともいえないけど、そんな気がしてならない。

>>377
インフレになる要素がない

1000万以下で家って建たないもんかな？
デフレでほとんどのものが安く買える時代なのに
家に何千万も出すっておかしくない？
家だって数百万で建てられる時代だと思うんだけど

>>375
破綻は買った人と売った不動産屋と貸した銀行の行為の結果です。
飛び込みで電車が止まったり、税金で銀行を助けた時は責任取ってね。

せき‐にん【責任】
１ 立場上当然負わなければならない任務や義務。
「引率者としての―がある」「―を果たす」
２ 自分のした事の結果について責めを負うこと。特に、失敗や損失による責めを負うこと。「事故の―をとる」「―転嫁」
３ 法律上の不利益または制裁を負わされること。特に、違法な行為をした者が
法律上の制裁を受ける負担。主要なものに民事責任と刑事責任とがある。

>>378
まだ数年はデフレだろうけど、
長期的に見ると、インフレ傾向になると思うぞ
国の借金とか見てても

>>344
いやいや　デフレ期はキャッシュ持ってるヤツの方が強いって言いたかっただけさ
電気屋やスーパーのポイントカードにまでクレジット付けてきてるこのご時世
貸す側はカタに嵌めたくてウズウズしてるワケよｗ
ローンはじかれたってのは十分勝ちに転ずる可能性秘めてるって事
モノは考え様　悲観的になるなよ

>>352
ガンガレ
オイラは自営で超不安定収入
貧乏はしてるが借金はゼロだぜ

>>374
つhttp://www.yuzawacorp.jp/list.php?kind=sell&kind2=1&nav=ss-nav04
好きなの買えよ

>>385
今は1000万以下のローコスト住宅が大流行ですよ。
やっぱり「それなり」の家になるけどねー。

>>389
ちょっｗｗｗ苗場ｗｗｗ
管理費滞納とかの物件ばっかだろｗ

>>385
土地があるからな
建売で安いのは多い

>>386
言っとくが客に買ってくれと頼んだわけではない。
客が売ってくれと来たんだよ。銀行も客が貸してくれと頼んだんだよ。
すべては自己責任。

まぁ、気持は解らないでもないが頭が悪い人が世の中にはいるんだ。
米国のサブプライムで破綻した人の多くはスペイン語しか解らず、
英語で書かれた契約書の内容を理解しない人ばかりだったが日本でも同じこと。
日本語で書かれた契約書の意味さえ解らずに契約する人が多いんだよ。
そんな人は何事にも他人の責任にしたがるアホ脳だ。君もそんな人だろう。

>>372
中古は中古でリスクもあるから一概には言えんよね
ローンはよっぽどのことがない限り負けるけど

>>377
団塊生きてるうちは無理だけどね
２０年は無理
残り１５年で給料増えるかっていうとまず無理

金がないから自己破産するのに最後まで金をとられる税金

年収1000万ある人が5000万の家を建てるのは普通だけど
年収400万が2000万の家を建てるって間違いだよね

「それでも家を買いました」
面白かったよね
また見たいわ

建売りは隣との距離が近すぎるし（お見合い窓ｗ）
落ち着けネーはああ言う所は。

DQN率も高いし資産価値も無いから論外だな。

>>386
> 言っとくが客に買ってくれと頼んだわけではない。
> 客が売ってくれと来たんだよ。銀行も客が貸してくれと頼んだんだよ。
> すべては自己責任。
自己責任は責任を逃れたい人が使う言葉だよ。

無理やり売らせたわけじゃない。売りたいから売ったんだろ？
無理やり借りたわけじゃない。貸したいから貸したんだろ？
だから止まった電車と破綻処理の税金は責任持ってね？（はあと）

今は現金一千万とローン途中の住宅だったら現金１千万の方が強い

>>398
集合住宅とほとんど変らないよな
全世帯が一階ってだけでｗ

好きなマンションに住んで、
定年退職したら実家に戻ればいい
自由でいいじゃんか

ローンしてまで新築建てるなんて実家が無い人だけでいい

>>401
建物の質も悪いからね
表向きのデザインは洋風でオープンキッチンにして
主婦に受けるデザインにはしてるが。基本的に建売りは建物はオマケだから。
(高級建売りはまた別）

>>地方銀行から３０年ローンで２３５０万円を借りた。
>>毎月の返済は消費者金融分を加えて約１４万円。月給の半分が消えた。


いや　これは制度とか銀行うんうんじゃなくて普通借りないだろ・・・
むしろなぜ借りたのか　その神経がわからん

当たり前だが電車を止めたら止めた人の責任だ。

足りない頭でよく考えろ。お前も銀行員なら融資をするだろうが。
それと破綻処理で税金を投入したとしても税金が消えたことでは無いから。

3回くらい持ち主が変わったところが底値と踏んだ！

3000万　 　 　 　 　 1200万　 　 　 　 　 　 900万　 　 　 　 　 　 600万
購入　→　破綻　→　競売　→　破綻　→　競売　→　破綻　→　競売

>>396
可処分所得で考えると年収低い方はほとんど払えないのと一緒だからな。

駅から徒歩10分以上かかるなら借家で十分だわ

最後は手放すんだから家賃と同じだな

家買う金があるなら他に使ったほうがいいぞ
うち7LDKだけど俺も含めて子供が独立してるから部屋あまりまくり

>>403
集合との違いとなると、一応戸建だから犬が飼えるようになって大概犬を飼い始める
でも躾けないから無駄吠えの連鎖でカオスになるｗ

>>405
不動産屋が売らなきゃ電車が止まらなかったのは事実
騙される方も確かにバカだけど詐欺師の弁解はおなか一杯です。

>>404
元不動産屋だけど世の中不思議なことに貧しい人ほど賃貸を嫌い、
無理して借金をして家を買ってるんだよ。
逆に余裕のある人は賃貸だったりする。

建売住宅に手直し無しで居住できる期間を30年とすると、
バブルの時に高値掴みをしたこもしれないが、
その後のゼロ金利政策で、ローン金利分は格段に得をしている。
5%ぐらいの金利で30年ローンを組んだら、支払い額の半分以上が
金利分だからな。
そう思うと、そろそろ完済だろうから、何とか乗り切った人も多いわけだ。
ゼロ金利政策をしてなかったら、地獄だったと思うぞ。

>>410
7部屋もある家買うからだろｗ

つーか金持ちは現金で買うから金利付かないけど貧乏人はローンで金利を払うから余計貧乏になるよねｗ

>>412

不動産屋も銀行も何も騙してなどない。
客がリストラされたり生活設計も出来ないアホな頭の責任を他人に何故押しつける？

>>413
お金に余裕が無い人は、「今じゃないと買えないかも」って思ってしまったりするものなんです

500万円未満の物件でもローンて借りられるのかな

妹の旦那の弟と同じパターンだな
皿で作った借金３００万の返済もできますの殺し文句にやられて３５年ローン組んだ
５年で早くも返済ができなくなって親が実家を売り（８００万程度にしかならんかったそうだ）
妹夫婦に買わないかと持ちかけてきたそうだが２人で頑なに拒否
弟が困っているのに知らん顔かこの人でなしと罵倒されたそうだ
結局親がそこに住み当人達は６万ちょいのアパートに引っ越したそうだが
断っても断っても金の無心がしつこく大変らしい

>>419
おっ苗場に行く気になったなｗ

>>412
払えないのに買った人が悪いんじゃない？
電車止めたのまで人のせいにしてるのもねえ

若者の住宅ローン離れ

>>417
そいつは返済できないような人間を生んだ親が悪い、
という理論だから何言っても無駄

>>421
苗場は滞納した管理費や税金も引き継がなくちゃいけなくて、それが１千万超えのケースも
あると書いてｱｯﾀ

>>418
それもある。
実際に多いのは貧しくて賃貸では借りられず、
仕方なく購入に至る場合があるんだよ。

所詮この世は仮住まい　あと３０年でなにもかもチャラだよ

吉祥寺の駅近物件で１K　1000万てのが幾つかあるな。
ここを現金で買って一生住めば安泰？

>>411
そうだろうなｗうちの界隈じゃ
騒音や餓鬼もろくに躾けず道路で騒いで早朝から夜遅くまで遊びまくり
トラブルになってる事例も多々起きてたなｗまぁそういうところが多いよ。
ＤＱＮには住み易いかもしれないｗ

そういうところしか買えないなら￥持ってる方が勝ち。

>>420
日本語で

>>426
貧しくて賃貸が借りられないのにローンが通るの？

リゾマが１００、２００万台で出てるけど毎月の管理費と施設使用料のほうが高いｗ
東海道線で都心に通えるかと思ったが

現金ﾅｲ。500万円未満の土地か物件でローンｷﾎﾞﾝ。

>>418
余裕がないから賃貸でせいいっぱい…五万の家賃でも苦しい。

>>431
業者の関連会社の社員ってことにして年収もでっちあげローンを組ませたりとか

親が家から車から全部買ってくれたました｡

苗場いいけどあんな森の中で引きこもってたら精神病みそうだな。
都会で引きこもるか森で引きこもるかだけの違いなんだけど・・・。
あと冬のシーズン中はリア充が押し寄せて欝になりそうだ。

>>431
サラで多重債務とかの酷い人でない限り融資は通るんだよ。

>>435
そんなんで通るか？
というか、犯罪だろそれ。

俺自営なんでまったくローン組めなくてとても困っているのだが、
組めるもんなら組ませて欲しいわ。

>>404
今の景気動向とかまったく無視して不動産屋と銀行が持ってきた数字だけ見て
「コレならオレでもできるう！」とか舞い上がっちまったんじゃね？
サブプライムでブルーシーターズになった連中と同じ臭いがするわな

>>439
妹の旦那の弟がそれで通した

不動産屋と闇金融がグルってる（つまり８９３）も多いからな

夫婦とも31歳、世帯年収1200万、子1人、職業は安定。
この条件だと、どれくらいまで買えそう？

まあ、買う気は無いんだけど・・・

>>433
つhttp://lilac.hokkai.net/~fudosan/baibai-tyuko/sakae31482-160/newpage2.html

>>439
その自営だけど意図的に赤字にしてないか？それなら絶対に無理だよ。

それと変なことをしてローンを組んでは駄目。

>>438
年収200万切ってると住宅ローンは通らないでしょ。

副業をやれば不足分をカバーできる
たこ焼きの移動販売とか

会社借り上げの　駅前分譲住みが　最強コンボだわ。会社からすると
支出の税金対策になるし　住むほうは通勤もラク。無理して買う方が馬鹿だわ。そういう人らは旅行も行けなさそう・・・

>>443
俺なら老後2000万以内で建てる

>>445
開業して8年、一度も赤字出してないけど、住宅ローンは通らないんです。

誰かお金貸して・・・。

人がいなくて空き家になって荷物もほとんどないとこ狙ってるわ
人が住んでるのに買うのも悪いからね
もめたくないしね

結局一般庶民は

>>450
無理なら、ヘンに迷わなくていいじゃん。
買わない方が良いよ。

>>417
何言ってるんだ？
オーバーローンやステップ償還を使わなきゃローンが組めない奴に「返せますよ」って言ったのは嘘なんでしょ？
詐欺師の弁解はいつも「こんなものに騙される奴が悪い」だね。

だから電車を止めた分と強盗や放火心中の巻き添えで被害を受けた人にも責任を取ってあげてくださいね。

>>449
奇遇だ、俺もだ。

働いている間は利便性の高い所に住んで、
退職したら退職金で好きな所（田舎とか）に家を立てる予定。

破綻者共に贈るロゴス
【己の分限を知れ】

>>451
貸し店舗って看板が出てる二階建ては狙い目
いつのまにか二階まで貸家に化けてたりする
あとは不動産屋との交渉次第

>>436
それも又『道』よかったな

>>446
それは無理だね。そんな人は賃貸も無理だよ。

いろんな事情を知ってる施工業者や不動産関係者って、いくら金を持っていても賃貸の人がたくさん居るんだってよ
日本の厳しい住宅ローンなど使う奴は無知。

>>454
崖っぷちに立たされて、「飛べますよ」って言われて信用する奴いないだろ？
無理矢理、判子突かされたわけでもあるまいに。
結局、騙された奴の思慮が浅いだけだよ。
業者にまったく非がないとは言わんけど。

>>454
無理だねぇ
銀行なんて詐欺師だからって
坊バンクの社長が言ってるしｗｗｗｗ
勿論個人で付き合ってて家に飲みに来た時だけどｗｗｗ

>>453
家賃がもったいないじゃないか。

>>459
さっきと言ってること変わってるじゃないかｗ

賃貸で生きてるけど・・・。

>>385
家本体ってのは実はそんなに高くない
1000万あればそんなに無理な工夫しなくても建つ
本体で30坪、坪単価40万だと結構それなりの内容になるから、
内装や設備を少し見直せば1000万以下くらいにはすぐ納まる

高いのは土地と付帯工事や地盤改良
自治体や敷地の状態にもよるけど、上下水道引くだけでも…

既にライフライン引き込み済で外溝不要・地盤良好・前面道路片側二車線ってな空き地があるなら、
一般的サイズの家なら1000万で余裕で建つ

今の時代、現金だけは持って、いつでも移動できるようにしとく。
金持ちの資産をインフレで減らしたくないからって、デフレにはなんの対策もしないことが腹がたつ。

おまけに、金持ちが、貧乏庶民と一緒になって、消費税の増税やむなしと叫ぶ。
そりゃ、増税すれば、デフレが進むからね。

金持ちとっては、消費税の増税なんか、屁でもない。
金持ちにとっては、円高マンセーなんだよ。

>>460
そう。

>>461
世の中には頭が悪い人は本当に多いんだよ。
金利が2パーセントと説明したら3000万円を35年返済で60万しか付かないと思う人がいる。

買える奴は買えばいい。
買えない奴は買わなければいい。
でもずっと賃貸を続ける奴は余程の金持ちか貧乏人の両極端と感じる。
ここの住民は後者の方だろうな。
こういうスレが立つと買うのはバカバカしいと言う奴がたくさん湧いてくる。

>>462
銀行も所詮、高利貸しの金貸しだからなあ。
金があるときには金を貸したがって金が無くなると回収したがるからねえ。

>>465
この円高を利用して資産の半分を外貨預金にする手も・・・

>>461
まわりに迷惑さえかけなきゃバカが破綻するのは一向にかまわない。
だけどバカがまわりにかけた迷惑の責任はそれをし向けた不動産屋と銀行がとるべき

>>468
俺も、いちおう自分で会社やってるけど、銀行って、まじで外道だよな。
絶対にろくな死に方しなさそう。

>>467
実際、バカバカしいでしょ。

賃貸なら会社から補助も出るし、
ローンの金利くらいの値段で住める事も少なくない。
今後も人口は減るし、デフレ傾向も続いていくだろうしね。

デフレなのに借金して物を買うなんて。。。
小中高とどんな教育を受けたのだろうか?

>>468
当然の事なんだよな。
闇金みたいなのは潰せるがメガバンクがいくら悪徳と言われたって
絶対つぶされる訳がないしねぇ
貸した方の勝ち
借りた方の負け

すげーよ銀行は
頭の切れる資産家のジーさんが入院した途端
ボンクラ息子にいきなり金融商品売りつけに行ったり
まぁハイエナの如くって感じだｗｗｗ

子供の頃は氷菓子って思ってたよ。響きが涼しげで甘そう…
でも大人になって高利貸しって知ってｼｮｯｸだった。

>>466
俺だって、マンション買う前はド素人だったけど、いざ買うかって話になったら、
2、3冊本読んで、調べまくって、死ぬ程シミュレーションしたけどな。
業者の口車に乗せられてホイホイ買っちゃう奴に、なんも同情心湧かない。
つーか迷惑。アホのせいでATMコーナーで携帯使えなくなるって、ざけんな。

>>470
つーわけで、アホが自滅するのは勝手だけど、たしかにおまいさんの言う通り、
それで電車が止まるのは困るわな。

>>463
だってさぁ、いくら黒字だっても、年収200万なんでしょ？
そりゃ無茶だよ。

>>471
外道は外道だな。
金が儲かっている時に押し売りされて協力預金とか言って金を借りて付き合いで金利を払ったとしても
こっちが一時的に儲からなくなって困った時には金を貸さないからねえ。

>>472
会社から補助が出るならバカバカしいと感じるだろうね。
でもそういう会社はそれなりの会社でしょ。
俺の業界なんて外資系だらけだからそんなのは転勤する営業しか貰えないよ。

デフレと人口減で将来更に安くなるのは想像できるが家賃と購入費用を貯め続けるのはどうかね。

http://2ch-dc.mine.nu/src/1279772035666.gif



まあ↑見たら、不動産業界は死にゆく業界だわな
これから需要がもの凄い勢いで縮小していくわけだから

>>463
＞家賃がもったいないじゃないか。
俺の経験上、買う動機がそれの人は破綻するタイプ。

＞さっきと言ってること変わってるじゃないかｗ
同じだよ。
賃貸でファミリーマンションに入居するには保証金を含めて100万近く必要。
これがねん出できない人や審査に落とされる人で仕方なく購入するケースがいい多いんだよ。
購入なら持金0円でも可能だから。しかしこのパターンで買う人は破綻するけど。


>>476
賢い人は勉強するしリスクも考える。貴方のような人なら大丈夫。

>>477
各種控除後の金額が200万、だよ。

何故か自営だと控除後の値段で査定されるという理不尽。

>>465
対抗して　「資産課税を強化しろ」ってゆってるのって　せいぜい　共産党くらい？
アレルギー強いのかもしれないけど　とりあえず　若年層は　あのへんにでもまとまらないと　発言力政治力なくて　いいようにくいものって感じがするよ。

でも、そうはならない。頭痛いなあ。

>>480
丙午の影響ってすごいなw

カワイイ
https://bessou.suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=010&bs=021&nc=66768504

まあ家建てたら土地と合わせて固定資産税も
あるからなぁ

言っても月1万程度だから、そう大きなものではないが

>>460
俺が知ってる年収億行ってる弁護士の先生も、
賃貸マンションに住んでるよ。

>>482
あれ　奇妙だよね　給与所得だと　給与所得控除前の金額ベースなのに
自営だと　青色申告控除後の金額ベース

>>474
銀行の親玉は金融庁や財務省でサラ金を潰す事で銀行から金を借りる人が増えるからねえ。
闇金やサラ金は潰しても銀行は潰さないよな。だって天下り先だしｗ

>>482
まぁ、とにかく、まだ信用ないって判断されてんだから、家賃もったいなとか、
言っても始まらんじゃん。
芸能人だって、けっこう売れてるのに金借りられなくて家建てるのに苦労するって
聞いた事あるけど、ほんとなのかね。

国が悪い！金融庁が悪い！銀行が悪い！不動産屋が悪い！
違うな
おまえが悪いｗｗｗｗ

３００万円ぐらいだと結構かわいい家が関東にもアル。でも３００万円ナイ

>>481
100万捻出できるよ。頭金もたくさん用意してみました。がんばれば2000万くらいは出せます。
それで3500万前後の家探したら、ローンが通らず挫折。

賃貸じゃあ将来不安だよ。
もし自分が突然死んだら・・・とかも考えるしね。
賃貸でも俺が死んだ後の生涯家賃を保証してくれるってならいいんだけど、そうはいかないし。

>>490
「借りれる」って人がいたから聞いてみただけなんだけどね・・・。
もちろん、無理なものは無理ってわかってるさ。

あと芸能人が金借りれないってだいたいウソだよ。
そこそこテレビで見かけるような人はそんなに厳しくない。

>>486
俺、固定資産税とマンション管理費（駐車場代込）で月割りで5万。
これ、何気にきついわ。

>>256
ジアース＋グーグルが似たようなことをやろうとしている。
それは業者には便利かもしれないけど
エンドユーザにとって情報過多は情報不足と同じようなものだよ。

>>479
世帯年収1200万あるけど、貯金なんてほとんどないよ。
余ったお金は人生を豊かにするために使う。
若いうちにいろんな所に遊びに行って、思い出を作るほうがよほど重要だと思っている。

退職後に何の仕事上の縛り無く、田舎に家を建てるなら5000万も貯めておけば十分だしね。
2人とも堅い職業だから年金もそこそこ出るだろうし。

>>450
嘘をつくなww

それって裏帳簿の話でしょ。
普段から税金ちゃんと払ってないからそんなことになる。
そう言うのは節税じゃなくて脱税だからな。

お前開業したとき教わらなかったか?
脱税するのは良いがローン組めなくなりますよって。
住宅なら我慢すればよいが、これから景気悪くなるのに、事業資金も借りられないと飛ぶぞww

>>489
そそ
なんつっても警視総監とおともだちーだったりするし
まぁ結局上はみーんな繋がってるからなぁ
俺らの様な貧乏人は下で溺れるぎりぎりで生きてるんだよなｗｗｗ

なんの事件かは言えないけど
あれ？あの事件なんでいつの間に消えたのって
家に来た時聞いたらやっぱり黒だったｗｗｗ

>>493

こうすればいい。まず現金2000万円で土地を買う。
その土地に抵当権を設定して1500万円を借りて建設する。

>>497
追徴金や延滞手数料払ってる履歴がある人でも
貸してくれるところある。

>>497
だから払ってるってばｗ

自営で住宅ローン通らないっていうと、みんな>>497みたいな反応返してくるんだよね・・・。
控除もしちゃダメっていいたんだろうか。もうほんと意味わからん。

ちゃんと確定申告まじめにしてますよ、っていっても「オマエは脱税している！」ばっかりだし。

５２歳なのに・・・
サラ金に２００万も借金があるのに・・・

>>499
現金ﾅｲ

自営業だと大変だね。
堅い職業だと、借りろ借りろと五月蝿いくらいだぞ。

興味本位でいろいろ聞いたが、うちは夫婦2人で1億は借りられる。

>>501
それなら自営業向けのローンってあるからそこで審査だしてみたらいいんじゃない。
SBIとかスルガとか
金利高いけど。

友達が１０年前に買ったマンションが１１００万で売り出していた

新築で買った値段が２５００万なので１０年で半分以下ｗ


金利を考えると支払い金額の１/３ぐらいの価値しかない

転勤族である意味助かったな
家を買う決心も付く暇がない

ヘタに都心近郊に住むんじゃなくて
何気に今だけ良ければって調整買う奴もいるしなぁ
まぁ何がどうなるか未来はわかんないから
人それぞれの判断だわね

>>498
根抵当なのに１円も金貸さない銀行だってあるよｗｗｗ

>>501
まぁ気長に回るこったねぇ
捨てる神あれば拾う神ありってこった
貸してなんぼ、都銀程の金利は出せないけど
うちならってとこは必ずあるよ

現金ある人はいいな

一戸建て住宅の市場価値なんて
１５年もしたらほぼゼロだしな〜

>>499
一戸建てなら可能性があるって事かね。
探していたのはマンションだったんだが、絶対マンションってわけでもないしなあ。

しかし3500万のマンション買うのに1500万のローンが通らないってどういう理屈なんだろう。
貸す側にリスクがあるとは思えないのだが。

>>504
1億借りていただいて、そのうちの1500万くらい貸していただけませんでしょうか？ｗ

>>505
そう、金利高い。
一応そういう方向で探してます。

事業資金を借りるという形であれば不可能ではないかもしれないんだけど、金利・・・

>>501
なんでそこまで持ち家に執着するのか。人それぞれだけど、不思議だなぁ。
君、いくつなの？

確かに・・
電話でマンションの勧誘よくあるけど
どれも「家賃と同じ」って謳い文句だったな

>>506
マンションは事実上動産だから資産価値を求めてはだめなんだよね。
借金して金利払ってまで買うことはない。マンションは賃貸に限るさ。

>>511
そのマンションの資産価値が低いと思われてるからじゃないかな。
1500万貸す価値のない物件。

>>482
あぁ、俺も住宅売却損を申告したら、
所得が０になってよ、車のローン通らなかったよ

リーマン年収１０００なのに２００万のローンがな（笑
即金で払ったけどな
銀行ってむちゃくちゃだよ

長男はいいよねえ
こちとら二男だから家を建てなきゃならん

>>501
俺は元銀行員で住宅ローン審査してた側なんだけど、
自営業っていう時点でお断りだったな。
いわゆる属性が悪いってやつね。
病気とかしたら終わりだし、収入も安定しないしね。
銀行に文句言われてもしょうがない。
君が有能で安定的に金を稼げると思ってても、
「社会的な評価」はそうじゃないんだよ。
自営業とはそういうものだから、あきらめて現金貯めて買いなさい。
ちなみに公務員が属性最高ランクで、次が大会社の社員。
そういうものなの。

築30年の家を中古で買ったけど、満足してるよ
壁紙と水周りだけ直して入居、そろそろ外壁塗りなおすので+150万ぐらいかな

住むほどに、前の人がしっかり作ってちゃんとメンテしていってくれた物件だってのがわかる
痛みが来始めてる所はちゃんとメモして残していってくれたし、工務店や庭師さんも引き続き紹介してってくれた
まー確かに古ぼけて見えるし今風じゃない、ついでに税金の優遇もない家だけど
近所の人たちも良い人揃いだし、瓦も床も柱もしっかりしてるしで、メンテしながら後20年は住み続けられそうだ。

>>511
ローン通らない人にまた貸ししてくれる親切な人がいればいいのにね

>>507
知り合いに買って５年で転勤
その後１５年空家
もうじき戻ってくるらしいが家は、、、

修復にどれほどかかるか分からんほどの状態ｗｗｗｗ
何のために買ったんだｗｗ

>>516
まぁ、銀行の対応＝景気のバロメーターって考えればいいんだよ

>>506
しかも管理費とか修繕積み立ても負担してるだろ

>>517
賃貸でいい
退職したら退職金で実家に小さく増改築して
二世帯で暮らせばいい

老後はそんなにスペースもいらんから内装変えるだけでもいいかもしらん

>>511

銀行は飛んだ時のリスクを考えたんだろうね。
でも、499の方法ならまず大丈夫だ。

>>510
建物の価値はなくなるが、土地の価値は残る。

築33年（土地198.37m2、建物165.35m2）で2億5000万円
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/73310020776/

>>519
前に住んでた人が大工だったりするとそういう優良状態を保てるかもね
ウチは結構年季の入った家だが親戚に大工がいて、たまに不安な箇所を見てもらってる（もちろん御礼はする）

>>518
でも、たまーに自営は名ばかりで
とんでもない宝を逃してこっぴどく叱られた事ないか？ｗｗｗｗｗ
まぁ滅多にいないけどｗ

建て売りの中古が１番最悪だと思う

>>516
そんなの銀行旨み無いじゃん。
無人君でも回れよ。

>>512
32。
さっきも書いたけど、将来不安なので。
家族をもって賃貸で自営って、かなり不安がある。

もし死んじゃったら、って考えるしね。

まああと何故だか知らんが俺が探してるエリアだと金利考えても買ったほうが安い。
金利が低ければ、だけどね・・・。

>>515
そうなのかな。
けっこう件数回ってみたけどまるでダメだった。なんていうか、最初から相手にされてないってかんじ？

>>518
おお、審査してた人いたｗ
そうだよね、現金溜めて買うしかないって事なのかね。

わかってはいるんだ、わかってはいるんだが・・・。

自営ってだけで中身は見てもらえないってのは、苦しいですｗ

>>524
3500万のマンションは1500万では売れない、と見られるってこと？

家は家相が大事じゃ

>>530
もしかして、不動産や通さないで　自分で探してる？

>>519
いい物件かったねぇ！
放っておきっぱなしのは上物価値なくなるけど
例え査定資産価値０でも住めるってのはその人にとって最大の資産だもんね
知り合いも中古買って、どーせガキどもボコボコにしちゃうんだから
遊ばせたいだけ遊ばせて、大きくなって出て行ったら
夫婦２人でこじんまりと暮らすんだって。
見栄貼ってるよっかそっちのほうがいいな

>>530
マンションは担保としての価値は低いからな。
まぁ自営業としての属性が一番の判断には違いないけど。

>>514
そうだよね。１０年で２０００万を損したのと一緒だよね

ローンで苦しんでいる人が手放したマンションを現金で買うのが一番いいね

>>527
ないない。
仮にダイヤの原石を見逃したとしても、何のおとがめもないし、
ダイヤの原石を見逃さないために費やすコストを考えるとペイしないからね。
肩書き（属性）と抵当権だけ見ればおｋの簡単なお仕事です。

>>530
32かー。なるほど。俺がマンソン買ったのも32ん時だよ。奇遇だな。
将来不安なのに、ローンをちゃんと返せるって自信だけはあるのかよw

>>519
築30年木造なら
税金はほぼ落ちきっているから
それは税金の優遇があるようなもんだ

>>536
要するに、銀行員なんて馬鹿でもできるお気楽なお仕事ですね。

>>530
サラリーマンだから統計的に見て、安全なほうを選ぶのは必然。
いざと言うときに、責任問題になるのはリスクの高い属性から選んだ場合だからね。
一流企業が採用担当者がＦランク大卒を切るのと同じ論理。

>>21
リゾート地のマンションは購入価格が安いかわりに
管理費がベラボーに高いところが多い（中銀系とか）ので、なんともかんとも

>>537
40年後くらいに引退したときの不安でしょう。
私も年金暮らしで賃貸やだなー

そういえば前、新築マンションの見学に行ってアンケートに素直に「頭金2000万」って書いたら
そこからやたら勧誘の電話やらなんやら着たな。

だいたい4,000から5,000万くらいの物件進めてきてた。

「ローン組めません」って言ってるのに、あいつら何考えて営業してるんだろ・・・。
どうせなら2000万の物件もってきてくれよ。

>>532
自分で探してるけど・・・あれ？ダメなの？

>>534
そうか・・・。無念。

>>537
あるよ。安定した仕事なので。
銀行さんもほんのちょっとだけ考えてくれれば、わかりそうなもんなんだけどね・・・。

>>536

俺も銀行員の気持は解るよ。
職業でしか判断できないからね。

>>530
抵当入ってる内は自分の家ではない、ということも肝に銘じておいた方がいい。

友人も自営だが、無借金で戸建て買った。歳はあなたと同じくらいの時だったと思う。
>>1のような競売物件落としてね。

毎週のように物件探してかなり苦労していたようだが、まんまと住林延べ床60坪の家を手に入れた。
前の家主がなかなか退去せず、引越し費用捻出してやってようやく追い出したらしい。

慌てずまずは貯金した方がよいと思うよ。

土地買っても固定資産税払い永久に続けるんだから
国から借りてるのと同じだよね。

建物は減価償却されるけど、土地はどんなことがあっても永久に払い続けるんだぜ。
こんな馬鹿らしいことなくね?

>>536
そっか
って新銀行東京か？ｗ

>>546
建物も永久に払い続ける
最初の評価額の２割は絶対に残る

>>530
今住んでるところは賃貸でしょ？
家貸してくれる人がいるだけ感謝しないと。
そして見栄・虚栄心は捨てて、埼玉とか郊外のクソボロアパートにでも住んで、
さっさと金貯めて、現金で家買いなさい。
自営業の人はみんなそうだよ。
あと、ローンって要するに借金だけど、借金に頼ると貧乏神に取り憑かれちゃうよ。

>>543
さっきも書いたんだけど、自分も会社やってるから、銀行員とはよく接するよ。
残念ながら、日本の銀行は、その人の才能とか将来性、一切眼中ないし。
担保LOVEだし。そんな国で、ないものねだり言ってもしゃーないよね。
ま、賃貸で我慢して、金貯めるしかないだろ。

>>543　あくまでおれ個人のけいけんな　からくりは>>534とか>>518の法がよく知ってるのかもしれん。
リーマンショック直前だったけど　年収400弱で　自営業で　都銀変動　全期間-1.4%特約で　2750万貸してくれたぞ　お恥ずかしいような新築戸建で物件価格は2800。
頭金っていうか手持ち資金は300。　まあ、バカじゃねーのとかいろいろたたかれるだろうが　こっちにも　いろいろ事情があって　相当に検討した上で　とらざるを得ないリスクはとった。

おれも最初は自分でローンどれくらいとおるのかと思って　金融機関の相談とか言ってみたけど　バカにされた扱いだったね。
物件探してから　不動産屋経由だとローンは　何の障害もない感じでバカみたいだったよ。　まあ、何かの仕組みがあるのかもしれないけどw

昔20代の頃、年収が800超えてた頃があって、そんときは一瞬マンションが頭をよぎったが買わなくて良かった。。

貸せばいいとか言うけど、結局借金なんだよね。身軽さが一番自分にはあってるので、賃貸派だな俺は。

>>169
> 嫁も中古だったんだけど家は新築を欲しがるというこの不条理、なんとか説得できればいいが


ごめんｗ
笑っちゃいけない状況なんだろうけど、笑っちゃったｗ

なんだかんだで賃貸がいい
自由だからねぇ。会社から賃貸手当て出るし

退職してから実家に戻ればいい

>>543
商売人は早くに家を買うもんじゃないってじいちゃんが
いってたよ

これはぼろい商売ですね。騙されるほうが悪い。

賃貸なら家賃払わなくても追い出されないのに。

>>526
うちの先住者は大工さんじゃなかったけど、かなりまめな人だったみたいで
ピアノ置き場所の床や階段の一番下床にガッツリ厚い支えが追加工事で入ってあったりして、なんか面白いよ

買う時に設計図から何から全部ファイルしたものをくれて、こっちの改装予定を良かったら見せてくれとｗ
「あんたは俺の息子よりも若いし、改装するんだからローン払うのも大変だろう」と言って値引きしてくれて
入居して更にびっくりしたのが、給湯器が高機能の新品に取り替えられてたこと。勿論向こう持ちで「おまけｗ」だって。
こういう例もあるって事でひとつ。中古も物件、売主が良ければいいもんだよって事で。

>>546
アホの国です
諦めましょうｗｗｗ

持つことが最大の負になる国なのですｗｗ

>>554
安い家賃なのに子だくさんで家賃未払いのカスをどうにかしてくれｗｗｗ
いっそ死（ｒｙ

551
＞物件探してから　不動産屋経由だとローンは　何の障害もない感じでバカみたいだったよ。　まあ、何かの仕組みがあるのかもしれないけどw

そう。お察しのとおりホニャララがあるところはある。

不動産屋だけど　現役リーマンなら　法人契約で　駅チカ分譲マンション住んで　引退後は　田舎でスローライフが　お勧め。一棟のALCの　賃貸マンションは　壁薄いから　やめとけ。賃貸なら
分譲のSRC構造が　お勧め

>>516
もう少し勉強してから嘘つけよ。
土地建物の譲渡所得は分離課税だから、総合課税の給与所得等とは
譲渡損失の損益通算はできねーよ。

>>551
銀行員が不動産屋から接待を受けているんだろうね。
銀行は今は飲み屋での接待を受ける事は禁止だが
ゴルフとかは食事関係は禁止じゃないからなあ。
下手したら小遣い程度のバックもあるかもね。

>>547
いえ、某メガです。

>>549
そこまで言われなきゃいけない理由がわからんｗ
「さっさと金溜めて」で通るなら金貸し要らないじゃんね。

無理なものは無理ってことは痛いくらいわかっているんだよ・・・。

>>550
そうだねー。無理なのはもうわかってはいるんだけどね。
才能とか将来性とかが俺に一切なくても、俺にわりと安定した固定収入があることは
ちょっと考えてくれればわかりそうなんもんなんだが、考えてはもらえないんだよね。

金利の高い融資を考えつつ、お金を溜めつつ、がんばるよ。

>>551
>>560
そうなんだ、なんかカラクリがあるのかね？
考えた事無かったわ、ちょっと調べてみるよ。

>>555
先行きわかるならジーちゃんにどこの株買えばいいか聞く事だｗｗｗ

>>558
で、後で調べると相場よりかなり高値で買ってしまってた事に、、、なんてのもあるｗ

>>501
確定申告「ちゃんと」してれば納税証明書でるでしょ。
過去8年分w
それ見て、住宅ローン組んでくれない銀行なんてない。

但し、それが「ちゃんと」してない場合は例外なんだよ。
つまり、その納税証明書を見ると、まともに生活できるレベルにない場合な。
あなたはちゃんと食えていても、例えば親に養って貰っていて、
形ばかりの個人事業主で黒字だからお小遣いていどはあるって人と区別が付かないケース。
この場合、よくあるのが経費で誤魔化して生活していて、
やはり脱税していると考えざるを得ない。

所得税ちゃんと払ってるか?
ww

日本人が家を追い出される一方、中国人や韓国人の日本の不動産購入が大幅に増えている現実

>>565
ま、気休めだけど、んで単に俺の感だけど。
後年、あのとき買わなくてよかったって思うよ、たぶん。

>>554
そうなんだよね。なんか借金で身動き取れなくなるのとかいやだしw

単身赴任になったり、海外赴任になったり、隣人がクレイジーだったり、飽きたり、壊れたりしても関係ねえもんな。

まあバカみたいに家賃払うか、ローンに縛られて身動き取れなくなるかの究極の選択だなあ。

でも分譲は改装出来るのが羨ましいんだよなあ。。

>>64
>「９万の家賃がもったいない、もったいない」ってホントうちの嫁は馬鹿すぎ

その嫁の要望に応えてスズキハウスでもらった宅地に家を建てるといいかも

>>537
その根拠の無い自信と、根拠の不確かな不安にもとづく、
強い意志を伴った金借りたいアピールを見て貸してくれる銀行などあるだろうか。
俺が貸す側だったら怖くて貸せねぇ。
不治の病隠してるんじゃねぇかとか、事業資金ショートしてるんじゃねぇかとか。
自殺する前提じゃねぇのかとか、まともに相手にしてたら夜も眠れねぇわ。

>>373
去年買っちゃた
今のとこ困ってないけど、無謀だったのかなー
なんか不安になる

>>564
わかりましたメガトロン様

>>568
日本もかつては、、、
問題はデフレ時に買いあさってるかインフレ時かのちがい、、、

>>529
意味分からんけどお前アホ？

特殊なケースじゃねえんだから、不動産屋と銀行がわかっててカモってるに決まってんじゃん。

バブル破綻から何も学んでない・・・

あの当時も地価の上昇やら当人の出世や賃金上昇率を当てにして
滅茶苦茶なローン組んでた連中が大量にいて大問題になったのにな・・・
あれから２０年もたたないうちに再び同じ事繰り返す奴がいるとはさすがに思わんかったわ

>>566
正直、中古にしちゃチョイ強気な値段設定だなーとは思ったｗ
でも立地が良かったのと（上物なんて資産価値はゼロだからさ）、家族が気に入ったんで決めた
10年経ったが、後悔は無いなあ。強いて言えば税金の優遇が無いのだけがなぁ。

全国民が借金止めれば、くそ銀行と金貸し共と、スポンサーなくしたTV局がつぶれる。　・・・コレで行こう！
どう？
金貸しは、いずれ天罰が・・・、幸せな銀行マン、あまり見たこと無い！

35年ローンとかだと年齢制限の問題があるからみんな慌てて買っちゃうんだよな。
貧乏人ほど焦るわけだ。

>>537
奇遇だなー
おいらも32でマンション買った

ただし築20年ちょい（当時）で駅からバスで15分という
しょーもない物件だったがなｗ　まあ7桁代だったし、家族もいない（増える予定なし）
のでｗ

悪いがこの記事の「被害者」はバカすぎて同情できん。

>>567
こういうの言われ飽きた。

そんなこと言われても通すか通さないか決めるの俺じゃないんだから困るよ。
通らないんです。

控除後の年収が200ってさっき書いたでしょ。
ちゃんと生活できてますよ。嫁も働いてるしね。

所得税もちゃんと払ってますがな・・・。微々たる額だけどね。
書いたでしょ、年収200で申告してるって。

>>569
そうか・・・。あせらず考えるわ。

>>571
根拠のある自信を示しても貸してくれません。

住宅と関係ないけど
仕事の都合で車必要になったから
総額200万の車を頭金150万残金50万を3年ローンは大丈夫かな？
なにぶん車初めてなんで
ってかスレチか

>>578

借金をしなくなれば経済が破綻する。
君が仕事は銀行やTV局よりも先に無くなるぞ。

>>577
ま、それが一番だね
気に入ったのなら、法外な値でないかぎり買うのが吉
うだうだあれは気に入らないこれは駄目だってやってる人の方が
何時まで経っても何も決まらないし、いい巡り合いが無い
多分、あなたの元にくるべくして来た物件なんでしょね。

>>563
逆だよ。銀行にローン客を沢山連れてくる不動産屋は上客で
審査を厳しくすると他の銀行に行かれちゃうから審査が甘くなる。

極端な話、小さい不動産屋の物件では審査落ちても
大手の○○ホームからの紹介なんて方が楽に審査が通ったりする。

>>583
余裕

まあ簡単に課してくれないということは
将来的にも
支払いが厳しくなることを教えてくれてるんだから
無理して買う必要は全く無い。

むしろ教えてくれてありがとう、という感じだわな

>>580
大きなお世話だと思うけど、一生住むの？
駅からバスで15分って、老後のこと考えると、ちょっと不安じゃない？

>>582
ま、とりあえず商売は堅調なんでしょ？
地道にやってりゃ、報われるときがくるさ。
頑張れ。

>>567
いやだから「属性」ってもんがあるんだってば

>>583
車のローンレベルだけなら大したことないんだよ
ただ住宅と多重債務になると
子供手当てアテにして民主に入れるような愚民が生まれるわけｗ

>>582
なんかすごい本気でしょ。
今の不動産不況の時代にそこまで本気出して家欲しいって理由が分からない。
もう、それだけで怪しい。そんな怪しい人間とはつき合いたくない。
金融関係ない一般人がそう思うんだから、銀行さんは相手にしてくれないと思う。

>>582
不動産やが
年収400万前後ないと
住宅ローン審査通らないよだって

>>591
車レベルの額の中古物件でも住宅ローンだと厳しいの？

>>578
日本終了も同時だけどｗｗｗ

やめちゃったけど銀行マン幸せにくらしてるよ
両の指におさまらない数の車買いあさってるｗｗ

>>583
借りれるなら親ローンにしなよ
他人（銀行に）金利払うだけ勿体ない
親の資産と自分のは同じなんだからｗｗ

>>581
でもなあ、ここ５〜６年の銀行のやり方見ると単純にバカと切り捨てるのもなあ。
丁度６年くらい前だったか、友人の某信金支店長が「最近年収300万とかで
住宅ローン借りに来るバカが多くて困る」と嘆いていた。
全国の信金で年収300万〜の50年ローンとかやり始めた頃。
「信金・信組はまだしも銀行まであんなことやって、絶対後で問題になる。
だからウチは貸さない。」と言ってたな。

俺も騙される人は本当に「おかわいそう」としか思わないが。
バカだからって詐欺師が何してもいいって訳じゃないからなあ。

35年ローンなんて地獄だろうなぁ
5年後ですら会社が倒産やリストラとかあるかわからないのに・・・

たとえ1000円の分割ローンですら精神的には苦痛になるのに
よく借金で買えるよなぁ

貸すほうも貸すほうだろ　
このご時世に公務員以外に貸すのはリスク承知の上で貸してるんだろ

>>589
老後？どうでもいい　
生活できなきゃ自然の摂理（衰弱死or自殺）でいいとおもってるしｗ

生きてるうちに楽しめればそれでいい。たいしたスペックある人間でもねーしな

>>591
三人分の子供手当て当てにして改築しようとしてたやつがTVに出てたなｗ

>>594
一般車のレベルの中古住宅なら問題ない
しかしそんな安い家在るか？ｗ

利息で死にそうな借金持ちに借金ひっくるめて住宅ローンにして家売る不動産屋は良い人？悪い人？

>>589
うん、がんばる。

大きくコケル事も儲かることも無い仕事だから、
だからこそ住宅はローンで・・・と思っていたんだけどね。

>>592
なんでよｗ

さっきから何度も書いてるけど、そんなもんケースバイケースでしょ。
俺が探してるところでは何故か知らんがローン組んで買ったほうが安いのよ。
俺は手元にある程度現金もってるしね。

それにずっと賃貸じゃ、自分がもし死んでしまったらとか、不安でしょ？

>>593
400かー。残念だ。
全部控除外して3年くらいがんばればいけるかなあ。なんという無駄・・・。

派遣で働いてる俺の友人は「200って書いて通った」って言ってた。
それもあってちょっとやるせない気分になってる。

>>599
これは全力で野党に入れてやらないといけないな。w
朝鮮学校無償化も憲法８９条違反なのは明白だから
当然に中止されないといけないし。

子供手当ての財源として

民主党が固定資産税を大幅に増額すれば、家も手放すしかない。

＞バカだからって詐欺師が何してもいいって訳じゃないからなあ。

何も騙してなんかいないよ。
賢い客にも馬鹿な客にも同じ説明をして売ってるんだけどね。

自己責任。
その一言に尽きる。

>>596
まぁなんだ

その詐欺を立証しなきゃなんにもならんけどなｗ

>>587＆>>591
ありがと
まぁ家に較べたら微々たるもんだしな
残金も或る程度減ったら一括で返済するわ
1年で余裕で終ると思うが
しかし任意高いなー

>>602
派遣と言っても一応、サラリーマンだからな。
自営業よりは統計的に見て安全。

高卒と三流大の違いみたいなもの。
腐っても大卒のほうがマシだと考えてもおかしくない。

俺は調子乗ってクレカの支払額が月給超えたりすることもあるんだが
分割払いには手は出さないようにしてるなあ

>>599
そういうのが出てくるんだよ
余裕の無い無理なローン組む奴は。
まぁ行き当たりバッタリ覚悟ならい良いがｗ

>>586
それは　ざつくり　小さい不動産屋が連れてくるところが　銀行審査の通常審査で　大手サンは　いっぱい連れてきて利益出してくれるから
足しよう機微点野も　ひっくるめて受ける　見たいな感じなのかなぁ

>>600
こうゆうかんじの↓

https://bessou.suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=021&nc=66766310
https://bessou.suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=021&nc=66766476
https://bessou.suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=021&nc=66766776

>>562
こういう場合は損益通算できる
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3370.htm

マイホーム
売って残って
嫁気絶

>>598
いや、俺だって長生きしたくないし、60でぽっくり逝けたらいいけどさ、
そういうワケにもいかないじゃん。
おまいさんがどこ住んでるか知らないから、さっきああ書いたけど、まぁ、
都市部で将来的にも公共交通機関がなくなる可能性はないならいいけど、
バスが一時間1本とかになってたら、きっついよなー。
あと、孤独死は、マンションの他住人に迷惑かけるから、なるべくそうならない
努力すべきでは？

>>602
>それにずっと賃貸じゃ、自分がもし死んでしまったらとか、不安でしょ？

そういう不安に応える最適な金融商品があるんですけど、
ご存知？

>>612
リスク計算してペイすれば何の問題もないわけで。
結果失敗だったとしても少なくとも担当者の首がとぶ事は無いわけで。

>>583
向こうが頼み込んでくるレベル
でも５０万でも３年で１０万近く取られるからバカバカしいよ

>>613
オレなら別にこんな漢字の住宅でも構わんぞ。
問題は一緒に生活する相手がなんというかだがｗ

いっそのこと日本破綻して、円の大暴落＆ハイパーインフレが起きてくれた方が貧乏人としてはメリットあんだろ

破綻して慌てふためくのは、中途半端な準セレブ

>>583
そこまで出すんなら、あと50万、もうちょいなんとかして一括で買えば？

>601
ちょっと前のクロサギでそんな話があったな。
仕掛けるのは銀行だったが。

>>562
アホ？

ぷげら
ざまああああああああああああああああああ
めしうまああああああああああああああああああああああああ
また１つサイレントテロ軍が勝利してしまった

そんなわけで

去年は離島行って豪勢な旅行してきたのに
今年は今日で６日
完全巣籠リッチしましたｗｗｗ
行ったのは床屋だけｗｗ

>>613
良いんじゃない？通勤の立地とか良いなら
それと近隣住人調べて確認してからだけど。

>>621
一括で変えないことも無いけど
定期崩すのもめんどうだしなぁ…
まぁ残金についてはバイク売って足しにするわ

>>613
＞ 築年月不明のため築年月はおよその年月

すげーな。
戸籍が無い国の推定130歳ギネス未認定世界最高齢者のようだ。

>>627
俺は、毎月の自動引き落としとか考える方が面倒だw

これカワイイ
家庭菜園もついてる

https://bessou.suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=021&nc=66766776

>>602
やっぱ　不動産屋の提携ローンあるとこで　奥さんの収入と合算してとかで　話してみるのがいいのかなあ
「通ると思う？」つて見通し聞いてみたら？

>>586
金が動かなければ人も動かないのが世の中だよｗ
大手なら銀行の役員クラスと繋がっているだろ。

>>616
努力したくないし、どうでもいい。所詮人間は一人
と、俺は勝手に思ってるだけ。ただ、それを人のせいには絶対にしないで甘受するという
覚悟を今からしてるだけ。

最悪年内に失業→再就職もままならない身だからな。

まあ、田舎で土地持ちなら住宅建替えは今やっといたほうがいいよ。
建築業者仕事無くて破格値でやるからさ。
手抜きが怖いなら設計事務所に監理させればいいし。
監理料込でも延べ床４０坪総額で２５００万で立派な家が立つさ。

サンルームもアル（・人・*）

>>601
>利息で死にそうな借金持ちに借金ひっくるめて住宅ローンにして家売る不動産屋は良い人？悪い人？

よいひと

>>620
破綻とかｗ

物価が上がって最初に苦しむのは貧乏人
貧乏人が急に給料上がるはずもないしね

>>612
俺の経験では、同じ銀行のローンセンターと支店で審査結果が違った
ま、あの時は統合直後で保証会社の審査担当が違ったのかもしれないというのはあるけど

ちなみに仲介さんが・・・と教えてくれたｗ

>>613
そういうところは住居用じゃなくてリゾート用の別荘だろ

某タレント（歌手）夫妻が頻繁に○○やってたとこ、みたいなｗ

>>630
土地がよろしくない
こいうとこはリゾートで一時的に遊びにいくだけでいい
必ず家にガタがくる

自営なんて儲かれば儲かっただけ自分の収入になるけど、
失敗して億単位の負債を抱える事だってある。
無借金経営だなんて言っても請負でとんでもない事故を起こせば
どんな責任を負わされるか分からない。
>>1の運転手の様にね。

ノーリスクの給与所得200万と訳が違う。

>>609
そうなんだろうね。

いいなあ、住宅ローン。金利安くて・・・。

>>617
団信ですね、わかります。

>>631
そうか・・・もうちょっと探してみる。
合算はもちろん提示してるんだけどね。

>>630
地名からして嫌われそうな物件だなｗ＞変わり者以外

しかしそんな昔でもないのになぜ築年月が不明なのだろう。持ち主が死んだのか

>>219
やっぱ○○ホームってそうなんだな。
｢うちの建物を購入するお客様は１０〜１５年で立て替えられますね｣
と言ってたし、そういう経営方針なんだろう。
永住するぞ！！って人以外は選択肢としてはアリなんだろうね。

>>643
施工元も倒産して調査不明、とかか

でも土地台帳や謄本みりゃわかるよな

４０台痴呆公務員だが、、、、、、給与下がりすぎて、ローンが重荷だ

>>誘い文句は「家賃と同じ」
借りるほうもそう思ったからローン組んだんだろ？借家だって家賃払えなきゃ追い出されるじゃん。
ゆとりローンって「10年後から返済額が多くなりますが、その頃は出世して給料も上がってるでしょ」
とか言われたんだよな？10年前って氷河期じゃん、リストラどころか給料上がると思ってたなんて
公務員以外考えられないんだが。

>>612
そんな感じだよ。

銀行は貸付業務で利益出すから、今月は住宅ローンの顧客3件捕まえろとかノルマがあるんだよ。
だから、沢山の客連れてくる大手には頭が上がらない。
多少の厳しい客でも大手メーカーに嫌われたくないから通してしまう。

>>637
結局　支店とかローンセンターの　ノルマとかリスクヘッジとかあるのかなw
あくまで想像だけど　たとえば　今期　Aローンセンターはもう満腹でリスクはとりたくないとか　B支店は、ノルマ達成が難しくてとりあえず通しちゃいたいとかw
不思議だよねああいうのww

>>628
実はそんなに特別レアでもないよ。ゴロゴロ有るとまでは言わないけどね。
建築時に建物登記せずに、建築確認書他の書類を紛失すれば築年月日不明物件の出来上がり。

>>646
家族みんなで稼げ　としかいいようがない

登記なんていい加減だぞ。
土地の形と全然あってなかったり、存在しないはずの建物建ってたり。

>>650
税務署で調べられるかと

ふと思ったんだけど家族を社長にして俺が従業員になったら
同じお金の回り方でもローンが通るとかあるんだろうか。
やらないけどｗ

>>640
いやあ、俺のは失敗して借金とかないもん。
あるとしたら商売自体が無くなって無収入になるってくらいか。

>>648
＞多少の厳しい客

ひどい誤変換きっちりよみとってくれてありがとう。

>>644
実際ダイワとか積水みたいな所と比べると建築費用が坪単価で2倍から3倍違ってくるしね。
安いのには安い理由があるし高いのにも高いだけの理由があるってこと。

>>644
新興安売りデベはそんなもん。
○○ホームなんて、ググると梁を釘で継いでるのやら端材であてがってるのやら
訴訟中の家主の写真が大量に出てくるだろ。

ああいうのは、30年後にビフォーアフターに出たい人が道楽で買うものだｗ

>>596 その年収300万円台で借りた馬鹿が通る。
上屋だけなら3馬力で繰り上げまくれば何とかなる。
サイレントテロではないが、車･ぱちんこ･こども･酒･煙草･結婚･風俗を絶てば十二分に可能。
住宅ローン自体バクチだしw

>>651
40台で公務員って稼ぎ良さそうだが？
まぁともあれこれからの日本は公務員にも厳しい世の中が来るから覚悟したまえ

なんとかなるさー小難しいこと考えずに
ほしけりゃかえばいいのさ

賃貸すんでたけど　近所に中古マンション買ってしまった
１K→３LDK

月
65000→78000

家賃ちょっとあがった・・・・

広さ快適〜お風呂素敵ー

>>657
ビフォーアフターだって建築士のオナニーで魔改造されるじゃねーかｗ

>>657
でも、姉歯あってから激減したろ
あんなのまかり通らないし
そのもそも業界が申請を許可した国が〜
なんて言っちゃったから怒って大変になったろ

>>646
財政破綻した所を除けばそれほど下がって無いだろ。
嫁は地方公務員（教員）だが、徐々にだけど給料上がってるよ。

専業主婦なら嫁も働け。
つか、今時、働かない嫁はゴミ同然だと思う。

>>660
ボーナス支払いも含めての平均78000円？

>>654
青色申告してるんだよね。
なんか不安になってきた。

中古住宅って結構高いのな
政令指定都市とは言え最寄駅まで不動産屋の足で250分だし
上下水道なし（井戸水+浄化槽）で、築18年　1600万だもんな…

http://www.o-uccino.jp/duck/detail/?id=0001061206

賃貸なら解約すればお終い。でもローンは借金残るから最悪。

>>666
徒歩4時間かよｗ＞250分

>>647
結局家賃払ってても、「いままで払った家賃が全部ローンの返済だったらもうこの家買えてたのにな…」
ってかんじになるから貸家は貧乏人ほどつらい

家賃にいくら払っても気にならない金持ちは賃貸でも苦にならないだろうけど

>>660
固定資産税も計算に入ってる？
流石に78000円に管理費と修繕積立金は入ってるだろうけど。

>>1
>会社の車で事故を起こして
>修理代を負担することになり

うへえ！トラッカーはリスクあるんだなこんなんやってられへんわw

>>663
>専業主婦なら嫁も働け。

専業主婦「だが、断るッ」

風呂入る前に、ちょいと愚痴。
うちのマンション、今年でちょうど築10年で、修繕積立一時金の一回目の年なんだけど、
一昨年くらいからすでに、払えないって相談が組合に来てて。結局、数回に分けての分納になった。
次回は、もっと洒落になんないことになってそうだなー。
知ってるだけで少なくとも3世帯、すでに引っ越してるし、最下層は何やらいつの間にか賃貸にされてる
みたいだし。なんかだんだん荒んで来た。引っ越したい。

>>666
意外とリゾートって動いてんだよなぁ
温泉旅館とか丸ごと売ってたり、、、
買って自分で経営しちゃうとかｗ

住宅ローン破綻増加は、これとほぼ同じ意味が有るね。
http://www.youtube.com/watch?v=dtubS2PZrqs

>>665
そーだよ。

>>669
同意。

>>666
なるほど、静岡市といっても山梨の県境か。地元の農家or自営じゃなきゃ
買わないだろうな＞物好き以外
ttp://map.yahoo.co.jp/pl?p=%E9%9D%99%E5%B2%A1%E7%9C%8C%E9%9D%99%E5%B2%A1%E5%B8%82%E6%B8%85%E6%B0%B4%E5%8C%BA%E5%AE%8D%E5%8E%9F&lat=35.14481248&lon=138.51802065&ei=utf-8&v=2&sc=3&datum=wgs&gov=22103.83

>>666
ちょｗ地図みたら静岡と山梨の県境じゃねえかｗ
確かにでかい和風建築だが、これはないわ。

こういうド田舎は単に売主の言い値だけで値札下げてることもあるから、参考にならんて。

>>653
税務署にそんなデータあるの？

３DKで家賃１万円台だからわざわざ家買うつもりはないなぁ。

>>673
まさに、この面倒がいやで、マンションにしなかったんだよ
他人がなにするかわからんリスクなんて　とれないもんな。これをまともに金額換算したらマンションなんてどこも価値ないだろw

>>673
早めに手を打った方が、、、
雲の子散らすように出て行かれたら
丸ごと資産価値なしのマンションになり果てるよ
つか管理自体ままならなくなるマンションがこれから沢山出てくるって
TVでやってた

>>565
>493で君の言ったことがそのまま銀行の不安なんだよ。
ひょっとしたら保険屋なのかもしれない。

賃貸じゃあ将来不安だよ。
もし自分が突然死んだら・・・とかも考えるしね。
賃貸でも俺が死んだ後の生涯家賃を保証してくれるってならいいんだけど、そうはいかないし。

>>467
同意。

会社からの家賃補助がって言ってるのがいるが
会社無くなったらどうするつもりなんだか。

みんな千葉に住めばいいじゃねえか
東浪見とか

>>677
魔王天神宮が気になる

>660
ボーナス払い無しっす

>670
固定資産税
年7万円くらい

築30年のお古のマンション

28年でローン組んだけど
10年くらいで払い終わるです

駅徒歩3分　スーパーあるいて1分　ビデオ屋あるいて1分
便利

借金分の金を貸すとか信用情報いじるとか
この不動産屋は完全にヤクザじゃねーかw

>>666
そこが高いのは売主がね・・・ｗ

>>679
税金課されてるでそ
司法書士に言ってさ

>>683
不況になっても給与所得なら多少減りはしてもゼロにならないし
会社が赤字で倒産しても自殺する必要ないしね。
自営で追いつめられたら何されるか分からない。
年収200万で4000万の家買いたいとか。

>>683
でも、保証会社はまだしも　団信とかの生保は　死亡リスクは収入にも関係しないんじゃないか？

家購入は不動産投資ではなくて住む家を買うだけだろ
ただ時代によっては"結果的に"儲かるっていうだけの話

>>666
> 不動産屋の足で250分
徒歩４時間以上ワロタｗ
でもなかなか風情もありそうだしいいなと、都市暮らしの俺は思ってしまう。
早めにサラリーマン生活リタイヤしてこういうところで暮らすのもいいな。

>>687
築30年ったらかなりのモンだな。
過去の補修履歴とか補修予定計画とか修繕積立金の積立合計金額とかはチェックしてるかい？

>674
旅館は利益が出ないから売りに出しているわけで。
リゾートマンションは管理費がその辺の家賃以上に高いよ。

>>688
月々の支払いと利息が負担にならない程度なら、どんなことをしていようが貸してくれる人がよいひと

中古でも佃のタワー、いいよね?

不動産屋と銀行員だけは信用しちゃいけないってじいちゃんが言ってた。

>>539
審査の窓口や外回りあたりじゃ法律や会計の初歩も知らないよ。

>>696
住む家としても購入し、ついでに商売もやるのですよｗｗｗ
ま、コンビニが何度も潰れてもまたコンビニかよ！みたいになるのがオチだけどｗｗ

知り合いのリゾート物件も高かったねぇ
管理費、修繕でたしか１８万かなその他駐車場とか別だし

>>690
税金て固定資産税とか都市計画税か？
あれは自治体の範疇でしょ？
そもそも課税開始と建築年は厳密に言えば必ずしも一致するとは言い切れないよ。
特に(このスレの話からは外れるが)パチンコ店とかパチンコ店とかパチンコ店とかだとなｗｗｗ

まあ、なんといおうが自営だからダメってことで、それ以上の理由はないんだろうね。
そんなことはわかってはいるんだが、あらためて言われるとやっぱり悲しい。

>>683
いやいや、死ぬリスクは万人に共通でんがな。

>>691
俺もゼロにはまずならないよ。仕事自体がなくならない限り。
あと年収200は控除後の金額ね、何度も書いてるけどｗ

>>694
田舎は車ないと生きていけないと思う

つーか>>1の例で出てるのはそもそも馬鹿な奴だけじゃないかｗ

賃貸でいいって奴は実家ないのか？
それとも親はほっといてもいいくらい蓄えてるの？

>>703
今でも田舎の人は車必須の生活をしてるよ。

>>694
それは都会の人が陥る罠だぞ。
田舎の付き合いの面倒臭さ、虫の量（半端ない）、雑草の成長力・・・etc

同じ静岡でも市街地の方に住む俺が言うんだから間違いない。
別荘にするならＯＫ、それ以上踏み込むのはOUT。

>>701
死役所だったか
まぁ大体は分かるんじゃないかって事で

実家は兄が住み着いてるからなあ
兄と合わせて三世代住宅ですか？
そこまで広くない

>687
全部チェックしましたよ
大規模修繕は終了済みでした

立地がすごくいいので　まぁそのうち
売るか貸すかします

>>703
田舎の年寄りは利便性のいい所に出たがるんだけどなｗ
車の運転が怪しくなったら生活がどうなるか実際にわかってるから。

>>702
だからその年収の何倍も控除してんだよね。
その控除してる金額が増えない保証がない。
倍になったら超絶赤字だよね。
そうならない根拠が説明できないから貸してもらえない。

>>708
姉妹に挟まれた男一人の長男として、
独身だけど生前贈与ってことで権利移して建替えたよ俺。
二世帯住宅でもなんでもない普通の家にｗ

まあ俺の墓だな、この家は・・・

ねえねえ　「建物を完成させないで建築中ってことにして　登記をしないで　課税逃れる｣様な手口をニュースでやってた気がするんだけど　そういうのってある？

>>702

いや、マイホームなら生保とは別に団信保険に入るから、死んだら家は家族のものになるし、それとは別に生命保険が入る

今は福祉にコネがあったら儲かる。
こういう物件を地方公共団体で生活困窮者支援用に借り上げて貰えたらかなりおいしい。
ttp://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/302260000014/
ttp://www.the-earth.tv/TheEarth/property/detail?id=000000020301000007314352&kbn=01

>>666
競売屋のやすらぎさんじゃないか。
不動産板に長寿スレがある
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1276256552/

>>694
星がきれいなところだよ

>>583
自動車ローンは問題ないよ。
例えば5年ローンで2年残っていれば、残債一括で返すお金も軽くなる。

>>708
れっつら増築！！！

>>712
似たようなもん
姉一匹に俺一匹、共に未婚

>>707
分かんないねぇ。法務局行ってくれる？
で終わるに100ZAR.

>>704
>>708
実家と仕事をしている場所が離れているからな。
かと言って、田舎だと仕事が無いし。

>>707
不動産業者としては課税開始年を突き止めたとしても、それを建築年として出す訳にいかないんだよね。
万が一そんな事して、あとから元家主が｢建築許可書見つかったぞ！｣って実際の建築年が判明したら、
損害賠償の対象になるから。課税が建築より古いって事はあり得ないからね。

>>712>二世帯住宅

って売り物件多くね？築10年前後で
家族が破綻みたいな(嫁と姑の問題とかｗ）

あと狭い所に大家族で越してきて周りに近隣迷惑とか聞くよｗ

>>717
残債50万を5年にしょうーかなｗ

>>706
いやー、除草作業や防虫作業くらいないと、リタイヤ生活は暇すぎるでしょう。
今住んでるところも庭の木苺にたかるカメムシを取り除く作業をまめにしてるけど、嫌いではないよ。
でも人付き合いの面倒くささってのは都会以上にあるんだろうな。なるほどそこは盲点だ。

>>583
さすがに家を一括で払う人は知り合いにいないが
車は現金で払ってしまったほうがいいんじゃないの？

>>713

「自分（親）の土地に知り合いの工務店に頼んで現金で建てる」とかならできるかも知れん

>>713
未登記の建物でも固定資産税は来るよ。
不動産登録税は払わないで済むけど。
銀行の担保には入れられない。
無断増築で税を逃れているのは多いはず。

>>711
いやだから「控除」だってば。
何倍もって、どうやってやるのよｗ

>>714
そうだよ。だから買いたいんじゃないか。

>>713
登記しなくてもくるだろ
入居しちゃえば

>>719
その場で泣いて係を困らせるｗｗｗ

>>721
でもも損害賠償はらうの持ち主じゃねーの？

>>702
自営だからダメ　って本当ですか？
うちも自営というか社員30人ほどの会社経営ですが住宅ローン組めないの？

>>713
未登記でも関係なく使用状況によって課税される。
固定資産税課は航空写真屋の上得意。
ttp://www.gamenews.ne.jp/archives/2007/10/_500.html

>>614
教えてやらなくていいのに
2chはみんなお節介だねぇ（笑

>>712
結婚したときに、二世帯住宅にしておけば・・・と後悔するぞ

>>718
土地が狭いわｗ
もう親の介護は兄に任せて、自分は家を建てます
つか、もうすぐ建つお
嫁の土地だけど

>>709
>大規模修繕は終了済み
これならしばらくは安心だのｗ

>>713
あんま自治体舐めない方がいいよ。
今時どこも貧乏だから、取れる所は血眼になって探してると思う。

>>729
ちゃんと説明しなかった・説明が間違ってた責任は全部仲介業者にくるよ。

>>730
社員さんがローンが組めても社長が組めない事はよくあるね。

>>504
1200じゃ億は無理だな（笑

不動産、不動産所得もあるが、
億なんて土地担保に出さないと借りられないよ

>>733
二世帯住宅なんて良いか？ｗ止めとけｗ
トラブルの元、家族内や近隣トラブル含めて

>>730

組めるよ

自営は控除が多いから見かけの年収が少なくなるから、ローンが組みにくいだけで
例えばサラリーマンで年収1000万の人と、自営で年収400〜500万の人では日々の暮らしはあんまり変わらないかも知れないけど、ローン組む時は自営だろうが額面を元に計算するから、上限が限られる

>>731
最近の洞窟とか山にアナを掘って住んでいる変わり者は税逃れかもな。

>>724
年とってくると色んな意味で人付合が大切になるんじゃないの？
若い時と違って体も動かないし一人じゃ出来ないことも多くなるし
孤独は若い時の比じゃないだろうから親密になるのは悪い事じゃないと思うぜ

ためになるスレだなあ

500〜1000万のおうちを買いたい場合、ローンにどのぐらいの条件が必要になるのだろう

マンション配管てどうやって一新するの
壁壊すの

>>724
そう思っていた俺の親がリタイア後に親の実家で暮らそうとしたのだが、
（>>666よりもうちょっと町に近い）あまりの作業の辛さに根をあげた。
人付き合いにしても、農家以外には入りにくい所があって難しいもんだよ。
普段から農作業してないと溶け込めない部分があるからね。

結局駅前のタワーマンションで暮らしてる＠静岡

>>739
田舎は誰がどこでどんな生活してるか隣近所に丸見えだからねえ。
だいたいみんな公務員だろ。
固着した建築物と見なされたら終わり。

>>739
それはそもそも建物じゃないし、まあ、山林なのか住んでるから宅地として扱うのかって問題は出てくるが…
どうなるんだろうなぁｗ

300万円位の土地だけほしい場合はローン組めるのだろうか

>>732
親切と言ってくれw

　>>558
いい人に当たったね　
ウチは.そんないいこと一切無し。最初の商談で成約にならなくて半年後に申し込んだら500万上乗せされた
でも.どうしてもほしかったから購入した.条件として.ソファーセットは置いていく約束だったけど.
引っ越してきたら.ソファーセット無かった(後日交渉して取り返したけど)後.相手が油絵の画家だったので
欲しくない絵も買わされた
　　　　　　　　　　　　　　　　by　バブル少し前に中古住宅を購入した者

>>747

もちろん、ちゃんとした年収があれば組めるよ

>>747
基本的に住宅ローンってのは、建物建てる場合じゃなかったっけ？

３００万なら無担保ローンだろうけど、
ってか、それくらいキャッシュで買えという話だと思う。

>>743
パイプスペースというのがある
廊下の小さな扉を開けると、断熱材とか巻いてあるの見たことない？
図面だとPSと書いてある

田舎によそ者は溶け込めないっていうけど、
子供が独立して親だけが住んでる近郊のニュータウンなんかでもそう。
安いから古家潰して新築してとか考えても、
近所づきあいとかは面倒だよ。

>>750
300万円台の土地を買うのに勤続年数と年収いくらぐらい必要かな。正社員じゃないとだめ？

>>749
＞.ソファーセットは置いていく約束だったけど.引っ越してきたら.ソファーセット無かった
特約なくても、「従物は、主物の処分に従う｣で　試験問題にでそうなのに。特約までして持っていっちゃったら刑事責任の疑いも出るんじゃないのかw

>>747
北海道なら中古一戸建てが買えるなあ。

土地だけ買う場合もローンは組めるよ。
不動産ローンになるから利息がちょっと高くなる。

>>673
修繕積み立て金って毎月払うものかと思ってたわ

うちのところは一個あたり1000万はあるらっしい＞残高
一戸だけ数年間なんだかんだ理由付けて払ってない家があるようだが・・・

まあことしはそのうち半分くらいを使って修繕するらしい
（いままでがしなさすぎたらしい

>>748
あぁ、親切だ！
そういう人がいるのが、ついつい２ｃｈを見てしまう原因だが（笑

やってることは　ＦＸと　おなじ

>>755
バブル少し前あたりだとまだ結構いい加減だったかも知れんね。
893が大挙して荒稼ぎするようになってから物凄く厳しくなったらしいが。

>>754

必ずしも正社員である必要はないかもしれないが300万の土地なんて「住宅金融公庫のローン」じゃないだろうし「住宅ローン」ですらないだろうから、金利とか大変だと思う
民間無担保ローンになるだろうから「サラ金から金借りる」のに近い感覚だな

>>687
築30年ってことは、前の持ち主が不動産屋になげうって、リフォームして
売り出したんだろうな。まあ駅3分だからいいんじゃね？

そもそも頭金なしというのが罠なんだよ。

ピンサロに１万回行った方が幸せだお

>>734
いやいやいやいや、別に俺が企ててるわけじゃないよ　たてうりかったから、ちゃんと課税の査定みたいなのもきてもらってちゃんと払ってるよ。
なんかニュースで見た気がしたから　固定資産税とかの課税は登記が発端になってるんだろうなって
まあ、各レスに書かれているように、航空写真を基にしたりいろいろやってるんだなって。

>>730
小企業の経営者も自営と同じに扱われる。
住宅ローンはかなり難しいだろうね。
おたくの従業員の方がまだローン組みやすいと思う。

>>753
近所付き合いなんかしなかったらいいだけ
近所付き合いしなくても困ることなんて何もねぇよ

>>696
以前しらべたことがあるが、売値が300万以下でも
月の管理費が4万5万ザラだもんね
誰が買うのかとｗ

>>761
でもサラ金だと総額で年収の３分の１以上は貸しちゃいけないから土地とか家買えるほどお金借りれない

分譲もローンで買ったのであれば、賃貸と同じで偉くもなんともない。
新車でも新築でも
ローンが終わるまでは自分のものではないという当たり前の事実を忘れるな。

偉いとか、そうでないとか関係ないけどな

>>765
いやいや、あんたがやろうとしてるとか別に思ってないよｗ
ただ、航空写真どころか、いくつかのエリアにわけて担当者が建築中の建物を根こそぎチェックしてるような所もある。
勿論そんなに多くの自治体を知ってる訳じゃないけどね。

>>770
ローン終わったら自分のものになる。賃貸は永遠に他人のもの

>>706
長渕主演のNHKドラマ「兎たちの夢」でもそんな描写あったな
あれはバブル時代のドラマだがよくできていた

＞郊外に格安マイホーム買ったリーマンの悲哀
　　・通勤地獄で、職場近くにカプホテみたいなウィクリマンション借、週末しか家に帰らなくなった
　　・嫁が土着の地域住民となじめずうつ病に

>>769
住宅ローンが　1/3規制の対象にもしなったら　住宅ローンって　成立し得ないだろうなw

>>770
買った家に友人招いた時に
「いいねえ。持ち家〜」
なんて言われても
「いえ。まだ銀行の持ち物です（キリっ」
って言うようにすればいいんですね。

>>753
一番の違いは生活スタイルなんだな。

田舎暮らしを目指す人は多くは元給与所得者で農業経験０。
家庭菜園をやりたいだけ、くらいの気持ちしかもってない。
そういう人が農業だけの地域に急に来ても、朝何時に何があるかから知らないと溶け込めない。
農作業の分担とか農協の作業とか、会合でも作付けの話とか、農家の人以外入りようがないでしょ。
本当の田舎ってそういうもんだよ。

ニュータウンの場合、同じ給与所得者でお互いどういうものか在る程度分かってるし
それ以上踏み込まないという暗黙のお約束があるから、新参でもなんとかなる。
近所づきあいが面倒なのはどこも同じだが、この違いは大きい。

>>753
田舎の人間関係('A`) 6
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/countrylife/1264262818/l50
田舎でありがちなこと7
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/countrylife/1263120066/l50

>>732
子供や嫁にチャンネル権取られたオサーンが
リアルに感じる（体験した）話題だからみんなカキコしてるんだろうｗ

>>770
住宅の場合は　一義的な所有者は　買主だろ　抵当権とかで首根っこが押さえられてはいるけど。
自動車の場合は　所有者が金の貸主になってるよね。　最近まで　おれもよくわかってなかったわ。
自動車抵当法もあるのに　ああいう形式なんだよな。まだ勉強不足で　リスクとか権利の違い分析してないw

>>754
300万台だったらキャッシュで買った方がいいだろ
溜まるまで待て＞急騰確実な物件ならまだしも（まあそんなのは詐欺物件ぽいがｗ

>>777
うちはあえて地方に疎開して、
爺さん婆さんばっかの住宅街に入った

あえてニュータウンを外したんだけど、
みんなおもしろいぞ、鬱陶しいことはたくさんあるけどね。

一長一短だな

＝真実＝

貧乏で不安だから、いつ家賃が払えなくなるか分からないから
今が古くて狭くて汚くて不便で
今買えるときに家を買い資産を持とうとする。

金持ちはいつでも家を買えるし
今、グレードの高い賃貸に住んでるので、今現在が不便でも困ってもいない。

さらに金持ちは要求レベルが高いので、どうせ買うなら
自分の満足のいくものをと
探すのも設計も非常に時間がかかり、そうすぐに買えない。
貧乏人の新築なら何でもいい住めればいいとは全然違う。

>>772
うんうん　おれは　お上は怖いからなめてないしw むしろ 課税はしっかりやってほしいよ。　

>>777
現実はそうなんだが、
本当に限界集落になるのを避けたいなら元からいる地域住民も
もうすこし移住者を受け入れやすくするよう振舞うべきなんだがな　これはスレ違いだが

知り合いにマンションのオーナーがいて
ある日急に引っ越して飼っていた犬まで手放した人いるけど、
借金抱えたんだろうか？

まだ家を買って長〜い住宅ローンを支払う人が居る事に驚く。

親が家を持っているなら極力一緒に住んだ方がいいぞ。

払えなくなって競売に掛けられて、債務だけ背負わされた人達を一度見たらわかる。

ローンは経済状況が激変しても安定した支払いを要求されるもんだから、 長期凋落の日本経済とそこに暮らす労働者は家なんか持つ夢は棄てた方がいい。

田舎で隠居生活を望む人は回りに人家がない家を、希望する人が多いみたいだな
でも、あまり普通の不動産家は安い管理も面倒だからあまり扱わないみたいだな
競売とか田舎専門不動産を眺めてたら「ああ、こんなとこは半径数キロ誰も住んでないだろうなｗ」
みたいなとこを数百件に一件ぐらい見かけるな
もしくは、近所付き合いないのは別荘地ぐらいだろうな

賃貸　VS　所有

考えるまでもなく所有。
所有はローンが終われば、その時の資産価値がそのまま財産。
つまり
３千万円のローンで買っても3千万円−売れる額が実際に払った額。
同じ三千万円の賃貸家賃ならば払い捨て。

>>787
だから、親からなにももらえない人間だっているんだよ。
まあ、住宅ローン払えなくなる事態なら、当然そのまま自己破産だよ。ホームレスになるか生活保護くらい通るのかはわからないが。

持ち家でも固定資産税払わなあかんからなあ
何で個人の資産に毎年課税されなあかんねん
増築する時はこっそり増築したろ

>>770
・賃貸とは建物の質が違うから快適。
・偉いとか偉くないとかって基準がわからん。

ローンが終わるとか以前に、一生自分の物にならない賃貸とは比べる意味がない。

てか、そんな事言うと「家買いたくても買えない貧乏人の僻み（笑）」
って思われるという事実を忘れないほうがいい。

>>782
俺もそういう所に住んでるけど、昭和の頃に出来た古い住宅街って意外といいよね。
ニュータウンだと「自分が老後になる時、この町全体が老後になる」という不安があるが
昔から続いている住宅街だとそれなりに新陳代謝があって色々な世代と交流出来ていい。
お年寄りも子供をかわいがってくれるし。

ただ、毎週訃報が回ってくる時は鬱になるけどな。回覧版に初盆の名簿がずらっと並んでいた時には
違う意味でorz。

そもそも50代で20年30年のローン組む方が間違ってると思うんだが・・・。
30代くらいの話かと思ったよ。

>>788
>競売とか田舎専門不動産を眺めてたら「ああ、こんなとこは半径数キロ誰も住んでないだろうなｗ」 
>みたいなとこを数百件に一件ぐらい見かけるな 
>もしくは、近所付き合いないのは別荘地ぐらいだろうな

それは単に市街化調整区域なんじゃないか？

>>794
サブプラ問題が浮き彫りになるまではなんとなく
日本経済も良くなってきてる感じがあったからじゃない?

まあ、いざとなったら　ほかに住むところのある人間は　ローンリスクとる必要ないだろ。そういう考え方もある。
前提や条件を無視してどっちが得だ損だって言う話をするのが　一番のバカだと思うな。

>>793
あぁ、にてるねぇ
ここきて3年くらいだけど、葬式はもう5回くらい

子供はうちの子くらいなんだけど、通学でもみんな見てくれてるしな。
俺も不審者がいたら話しかけに行く

イベントとかたくさんあって鬱陶しいけど、
うまくやれば悪くもない

>>765
そのニュースは俺も見たが、要はやってたのが自民の政治家なんで役所が引き下がったって話。
一般的には無理。

>>789
ローン払い終わるまで住み続けるならその通り。
ローンが払えない＆引越し必須の時点で状況は変わる。
まあ35年過ぎたら立替必須だけど。

親父に事故死や急病で死んでもらえばいいだけだろ。そしたらローンは保険から支払われる。

今時の親父にはその位しか家族にしてやれる甲斐性が無いんだから。とっとと死ね。

>>797
それこそ損得以外にもいろいろしがらみもあるしな。
純粋に金の損得で考えてるのって、若い子じゃないかと思うよ。

>＞近所づきあいが面倒なのはどこも同じだが

まぁ都会でも田舎のベッドタウン化の所でも
古くから住む住人の多い住宅地は避けたほうが良いね
（当然近隣に迷惑なんて掛けたら駄目だがｗ）
色々五月蝿い所も多いしそれに合わせなきゃ居られなくなるケースも有るし
余程、郷に入れば・・・郷に従う、みたいな覚悟がないと上手くやっていけない
所も都会であれ田舎であれ地域によって有るから。

結局出て行く羽目になるのも不幸だしな。その点賃貸は楽。ＤＱＮの迷惑一家とか嫌なのが居れば
出て行けば良いしさ。

日銀がなぁ

>>801
仙台の高校教師殺害事件？

>>799
税逃れって民主党の仙石だろ。

>>799
税金もちゃんと払わないような政治家に　立法とかの資格認めたくないよなw

しかし労働者の契約一つ見ても、
業績など諸事情で簡単に賃金が下がったり、雇用の保障もあやふやになったのに、

住宅ローンの契約だけ安定した利息と元本の支払いを約款で決められている。

世の中の社会契約が、その経済状況によりフレキシブルに改訂されるのに、金融契約だけは律儀に 契約履行を強要される。
だから住宅ローンなど組んだら悲惨な目に逢うぞ！

風俗店を数件やってる者です（所轄、税務署にはやましいとこなし）

10年、目黒の賃貸マンションで暮らしているが
よくよく計算すると4000万以上払ってることに・・購入を決意。

今の住居レベルと同程度のマンションだと1億5千以上する
貯金は7000万あるが当然残りはローン

銀行行ったら門前払い
自営はきついね
残り8千万意地でも貯めてやる

>>789
そんな単純なものではない。
固定資産税を忘れてるよ。
持家は持っているだけで毎年税金を取られるから、負債みたいなもの。

あと、建物のメンテ費用は？屋根壁、水廻りの修繕費なんか結構掛かるよ。
たとえ誰も住んでなくても、持っているだけでね。

>>809
仕事変えろって、
その仕事は信用を得られないぞ

>>808
そういう意味での　民法419条　金銭債務の特則というのは　とても、厳しいものですよね。デフレ時代にはちょっとそぐわないかも。

てすと

>>809
マンション買うのは金持ちの道楽だから止めて
賃貸生活で中古アパート買う方が良いよ。

>>808
じゃ、賃貸料は経済状況によりフレキシブルに改訂されるの？

少なくとも俺はそんな借家知らないぞ（笑）

>>809
銀行員をおまいの店で接待してやれば簡単に通るだろ
それぐらい茶飯事じゃないの？

>>790
今はもう誰でも生活保護は通るので
全く心配ない。

要するに今の世の中持ち家なんか買うもんじゃないと

>>809
そういうご商売をされてるなら旧商銀興銀信組系があるんじゃないすか？

>>681,682
まぁ、かといって、引っ越す余力がないしなぁw
立地が良いしさぁ・・・

>>757
一時金っていって、10年目と20年目（かな？）に、どかっとまとめて払わないといけないんだよ。
今回は、50万だっけか。
そんなの、10年前に買うとき分かってたことで、言っちゃ何だけど、たがが50万だよ。
そこまで、家計が切羽詰まってる時限爆弾のような世帯があるって考えると、かなり憂鬱w
って、笑ってる場合じゃないか。

>>809
1）国籍は？
2)893との付き合いは？　月いくら？　わずらわしいところは何？
3)K察との付き合いは？　月いくら？　和ズラ和らしいところは何？
4)面接に来た女の子を講習と称して食べちゃうことはありますか？

>>809
業種でやばそうな先は、収入審査以前に貸さないからなあ。
ラブホテルとかパチンコ屋とかも、金融機関によっては受け付けない場合がある

>>808
だから別名モラトリアム法が通ったじゃないか。

>>815
フレキシブルってほどではないけれども、
昨今の経済状況を鑑み、家賃値下げ交渉を受ける家主は少なくないよ。
出て行かれたらいつまで空き家が続くかわからないから。

>>815
明らかに家賃相場は経済状況に左右されとるがな。
もし今の家賃に不満があれば引越しすればいいと思われ。
（逆に言えば、景況期には上がるリスクも）

それに対し、長期ローンは契約開始時でFixでしょ。
その後の経済状況が変わっても契約改訂しない限り温存される。

要はどちらもバクチ。
ただ、今の日本を見てあと2〜30年くらいの状況は推察できるってものだと思う。
家ってのはそればっかりじゃないから難しいけどさ。安定を求める人の気持ちも分かるしね。

「ローン＝借金」だと言う事に気づけなかった人達。

>>262
本当だけど結局同様にリスクはある

>>816昔、友達の担当先の土建屋社長が、スナックを始めるというので、開店日に一緒に飲みにいったなあ。帰りに、社長から｢好きな娘おったら言ってくれ｣って。そのまま帰ったが。

>817

生活保護は車持ってたら不可だったりいろいろ条件あるやろが！

いい土地や家は今でもポンポン売れちゃうからなあ
景気のいいときはもっとすごかったと言われると驚くけどな
みんなお金持ちね　ｼｬﾁｮｻﾝﾏﾝｼｮﾝｶｯﾃ？

このスレも賃貸vs持ち家になってるね

>>823
それが有効的ならスレタイのスレッドは立たないだろ

まだまだ金融契約はキツイ！
社会契約はどんどん緩くなっている金融契約もそれに合わせて申告するしないに関わらず、緩く改正するのが本題だろ

>>819
あすかも最近、渋くてね

>>821
1）韓国
2）暴対法以来まったくなし
（支払い辞めた当初は近所の交番から2,3時間ごと巡回に来てくれて
ファミレスのトイレによくある掃除チェックシートみたいのに異常なしのサインをしてた
3）来店時Ｋプライス　認可商売だから相当、気をつかいますね
4）ない、店長がこっそりってのは分からないが、うちは基本禁止です。

http://house.goo.ne.jp/buy/shuto_uh/area_chiba/12230.html

この八街の叩き売り状態を見てみればいい

でも千葉じゃんorz　そこから東京に勤めてる強者も居るけど．．．

競売物件って安さに惹かれるが
素人が手を出すもんじゃないんだよなあ
惜しいよなあ

>>827
暫くしてその土建屋倒産。さらに保証協会に嘘の資料出した。売掛金担保貸付で、売掛金が架空。当然、保証拒否されて、損害。
友達の店の支店長、支店長代理が責任とらされて、穴埋めに、それぞれ500万円払わされてた。多分、法律的には義務はないだろうが。

>>835
安物買いの銭失い
かなり傷んでる物件が多い
金払えないぐらい追い込まれてるから
酷いもんだよ

円高半端ねぇわな
このままだとお盆明け早々
リストラ作成に入るぞーてかー
wwwwwwwwww

>>831
だから　競売に至る前に　手を打つべきなんだけどなあ

>>832
なるほど、サンクスです。

まあ国籍まで素直にこたえてくれるとはおもわんだ
やはり同業者というか、そういう業界では同胞同士のつながりは深いんですか？

個人的には嫌韓でもないので念のため。

>>838
リストラどころか　解散総会の準備だよ

>>837
中も酷いのかな。
生活費もままならない人間のことだから庭の手入れなんてまずありえないだろうし
トイレや風呂はリフォームされてるわけでもないからカビだらけで
傷んだ内装も放置で無茶苦茶なんだろうな。

>>835
>>1にもあるように、最近はしょーもない理由で手放す安牌な物件増えてる。
叔父が競売転がし中心の不動産屋やってるけど、今は出物多すぎてやりにくいらしい。
叔父の話だと素人が手出し出来ないのは昔でも２割程度に過ぎないらしい。
それ聞くと新築・中古を買うのがばからしくなる。

必要なのは自分に合った物件が出てくるまでひたすら待つという忍耐力だけ。
（実際は意外と早く出てくるものだから、自分との闘いとも言える）

不動産屋にもよるが、手数料次第でやってくれるところもあるよ。
まずは普通に買う振りして仲良くなれそうな所を探してみては。

田舎と都会を一緒に語るからいかん
田舎なら購入、都会なら賃借つうことで答えはでとる

>>841
しゃれになってないなあ

ウチもリストラやるやらないで役員2人やめて、やらない派の会長が社長に復帰したし

持ち家率が高まる様な政策をとれ
結局困れば行政に頼る。
それなら頼らないように家ぐらい無税にして
持ち家にすれば住む所に困る人が居なくなる
苛め抜く政治から育てる政治にしたらいい
怠けるとご褒美でなく
働くとご褒美
家を買うと金を巻き上げるのでなく
助成する様にする。

マンションは30年もたつと負の資産になる。
下手するとただでも売れなくなる。
そうなったら死にそうなやつに譲渡して、相続放棄で捨てるしかない。

>>842
築5〜6年の物がゴロゴロしてるんで、ちゃんと現物確認すれば大丈夫。
リフォームも壁紙だけでよしって所もある。

水周りの問題は、住人以前に元の施工の問題が大きい。
大手デベの物件なら手を出せると思うよ。
ただ、今は競争率高いから難しいかもしれないけど。

競売は前の所有者が住んでいる場合もあるんじゃなかった？
通常は転売業者が競り落とした後に手入れをして売り物になると思う。

結婚できなさそうな賃貸派は老後をどう考えてる？
UR？　貧乏市営住宅？　老人ホーム？

ボーナス払いなんてできるわけないだろ普通

>>847
うちの近所は30年超の56平米で1200万円くらいだな
将来のことはわからん

>>51
その借金が必要になる理由が、詐欺的行為で行われるんじゃね？
それこそ、二束三文の壺を親しくなったからと持って行って、
その家の人が不用意で割ったという名目にして、
１０００万はしたのに！と嘆くだけで、善良な人はころっとだまされて、賠償支払うとか始めるよ。

>>521
うちの会社は、家を建てると必ず単身赴任しなければならないような人事をしてくれるぜぇｗ
傍目に見てて、また決心が付かない

>>818
家は要るでしょ
持ち家か賃貸かの違いだけで

借金して家を買うから微妙なだけで

>>849
>>545で書いたけど、友人は引越し費用もないような人にあたったけどなｗ
でも本体は至って綺麗で、引越し費用出したせいか全室エアコン置いていってくれたらしい。

権利関係で面倒な事は殆どなくて、面倒なのはそういう人との遣り取りだけ。
そういう交渉の面倒臭ささえクリア出来れば競売も充分視野にいれていいと思われ。

宝くじが当たったら家買うよ

>>840
つながりはありますが、基本的に商売敵なので深くは付き合いませんね
最近は中国の方がだいぶ増えてきました
まあ彼らのバイタリティーは凄いですよ・・

以上、スレ汚し失礼しました

外国と日本のインフレ率の推移を見たら、円高どころかまだまだ円安だよ。
この程度の為替で潰れそうになる企業なんて
とうの昔に潰れてなけりゃおかしかったゾンビ企業なんだから、
そこで働く底辺労働者もろともさっさと消え失せろよ。

>>856
引越し費用自腹ですかｗ　まさに投売り！

俺は一年掛けて大手工務店と話を煮詰めたが
いざ銀行が入ると３％がしばらくは3.5パーセントにしてくれと
「しばらく」の意味がわからないし３だって高いのに
元々住めない家じゃないから止めたわ

競売700万で出てたのを
某不動産屋が落としてリフォーム
1700万で売りに出てた
儲けはどれくらいあるんだろう

>>862

900万

ダンプもその隣人も馬鹿だなｗｗｗ

ざまぁああああああああああああああああ

>>833
それにしてもこれは安すぎるだろ。
家も新しくて綺麗なのに。
かなり田舎なの？
地方都市でもこれくらいの土地と家なら2000万越えるよ

公務員は余裕でマイホームげっと

>>862
落札は1100万くらいかな
リフォーム他に経費かかって200万から400万くらいの儲けじゃね？

都会に住んでるといい事もあるが、家買う金も貯められないなんてな。
持ち家さえあれば2000万の貯金など容易いのに。

居座った住人ともめて殺人事件になったやつがなかったか？
競売はやっぱ素人には敷居が高いわ。

近所の公務員は、火災で立て直して、車を新車に買い替えるという余裕ぶり

中国というより最近近所では台湾の人が土地と家を持つようになった。台湾は景気いいのか

ここで一句

思い出の　思い詰まった　夢墓標

>>869
殺人現場はごろごろある
ＢＩＴに書いてあるからよく見て皆
写真まで載ってるよ

>>833
まじスゲー安い　このスレ見て買う人いるんじゃね？

たとえ購入時にローンが組めても生活とお金に余裕がないやつは買うな。
値段だけでなく、日々の保守費用も考えないとね。
あと身動きがとりづらくなるのはつらい。

505 名前：ソーゾー君 ◆EBflthwCoQ [] 投稿日：2009/04/10(金) 19:19:50 ID:PTQoadNs
>>493

問題点を理解してから具体案を出せよ？

銀行は元金しか創らない利子分が足らないのです、だから借りた物は返せない

簡単に言うと「銀行は帳簿の負債１００万　借り手は借金１００万+１０万（利子）　市中の紙幣は１００万」
となるのです、必ず破産し担保を奪われるこれを防ぐ方法は誰かが銀行に銀行券を借りに行き市中に最低１０万供給しなければならない
しかし２番目に借りた人の元金も利子分の存在しなくなるでしょ？兎に角借金し続けないと成り立たないのです

防ぐ方法はもう一つある政府が国債を発行し銀行券を手に入れて市中に流す、しかしこれにも罠が仕掛けられている
政府が発行する国債を保有すると利利息が付くのです、日本の金融システムは国債の買い手は市銀です
この時に何が起きるのか説明します
「国債１００万円分発行」⇒「市銀は９８万円の銀行券で購入」となるこの時点で２万円赤字です
しかしそれだけではない国債は持っているだけで利息が付くのです、結果として政府は２万+利息分が赤字になります
その赤字分の銀行券は最初から無いのです政府が国債１００万円分と交換した銀行券は９８万円なのですから
しかし銀行券で１００万円+利息分を返さなければならないのです、その為にまた国債を発行するのです

政府が歳出を止められないのはこの罠の為なのです
政府も国民も借金漬けなのです、政府は返す為に増税をする
国民は増税されれば所得は減り返済が滞る、最悪破産する、国民の破産者が増えれば税収は減る・・
負の連鎖が始まるのです。


だから俺は「銀行を全て国営化しろ」と言っているのです
銀行が破綻したら俺達が被害を受け、その穴埋めをするのだからね。

政府が負債としてではなく借金としてではなく無償で公共事業に紙幣を流したら
その紙幣は自由に上を流れる、発行元は存在しないので持ち主が変わり循環し続ける
余った紙幣を回収する方法は税金です、政府は紙幣の総量と経済を見て必要なら新たに発行し
不要なら処分する、これでインフレを防ぐ事が出来る、しかし利子を採用したら紙幣の総量は減らせない

独身なら賃貸アパートで十分ということでおｋ？

ざまぁ。
生命保険で返済しろよ。
嫁がいなくなるか、旦那が死ぬかは阿弥陀で決めてくれ（ｗ

自力で家建てればいいだけのこと一年かかったけど愛着が全くちがうね

借金して家買うぐらいなら、キャッシュでキャンピングカー買う

>>833
八街（やちまた）住みたくなった
東京から何キロ？

529 名前：ソーゾー君 ◆EBflthwCoQ [] 投稿日：2009/04/14(火) 18:51:15 ID:jECGes06
>>521
＞僕の案は破綻を前提にしてはいない。破綻を防ぐにはどうすれば良いかであって。
民間銀行のオーナーの混血銀行家の計画を理解していないのか？少し前に語っただろう？
語れ、語らなければ俺が語る

現在の民間銀行問題点をおさらいしよう

�@国債と銀行券の交換の弊害
政府が額面100万の国債を発行し民間銀行が98万円の銀行券と交換する、この時点でマイナス2万円
銀行券と国債の違いは保有していても銀行券は利息が付かないが国債は利息が発生する
政府は国債保有者に銀行券で100万円+利息を支払わなければならない事になる
しかし政府が額面100万円の国債と交換で手に入れた銀行券は98万円しかないのです
初めから返済する銀行券が足らないのです、政府は返済の為に税金を上げる又は利息分の為に国債を発行する

�A民間銀行が負債として利子付きで貸す弊害
民間銀行は借り手が望む額を審査が通ればその額面額を銀行の帳簿上負債として借り手に貸す事が出来る
100万円を貸し付けたとするとこのようになる⇒「民間銀行（帳簿の負債100万）　借り手（借金100万+利子）」となる
ここで問題が発生する民間銀行は元金100万しか創らないので市中には100万しかないのです
利子分が初めから足らないのです、借り手は必ず破綻する、これを防ぐ方法は他の誰かが利子分以上新規にローンを組み時中に供給する
又は政府が国債を発行し公共事業等理由を付けて市中に流す。

�@と�Aの弊害が存在する、�@の問題の為に国債を発行したら国債発行残高が増えて利息も増える政府は返済の為に
税金を上げる、政府が税金を上げれば�Aの問題の為に市中の資金が減る事になり破綻する
兎に角大衆がローンを組み続け市中に最低でも利子分を供給し続けなければならない、経済成長をし続けなければならない
この為に負債が膨大になり利子分も膨大になり供給が追いつかなくなる
しかし市場も国土も人口も資源も有限だ限界がある、限界が来たら恐慌が起き、金融収縮が起きてリセットされる
これを繰り返すシステムなのです

現在のシステムは利子に追いかけられて働き続けなければ成り立たないのです
追いつかれたら恐慌です。

>>317
これの意味を教えてくれ
一括で払えば金利分でかなり得なんじゃないの？
万一のことがあれば、現金は多めに残っても家のローンが多額に残るだけじゃ？

マイホーム欲しいよな。
アメリカのサブプライムローンみたいなの実現すればいいんだが。
毎月ローンの利子分だけでも払ってれば済み続けられるってやつを。
一気に破綻しないようにもうちょっと仕組み考えてさ。

http://house.goo.ne.jp/buy/uh/detail/0/12230/3631487201/00021109/3631487201.html
これなんか良いなぁ。

でも八街市って茂原とか近くてDQNなイメージだわ。

>>883
死んだら保険で家のローン０＆貯金そっくり残る。

利息が0ならローンでも良いがなあ

>>877
おｋ
ずっと賃貸でおｋ
結婚したら家族の人数に応じた部屋数の賃貸に引っ越せばおｋ

退職後に退職金で実家を増改築なりして
二世帯住宅なりにすればいい。
それほどスペースもいらないんだから

106 名前：ソーゾー君 ◆4Hr5LpDy1k [] 投稿日：2009/02/05(木) 22:42:14 ID:jeKMvXR4
>>96

現在の欠陥システムを伝えて行くしかない、みんな知らないから何をしたら良いか解らないのです
民間の市銀に対する国債と利息の支払いの為に税金が上がり、民間市銀に対する借金の為に
成長をし続けなければならない、銀行の負債を返済する速度と負債として利子付きで借金する速度が
同じ出ないと成り立たないのです、必要もないのに負債として借金しなければ成り立たないのです
返済する速度より負債として利子付きで借金する速度が上回れば好景気となる
返済する速度より負債として利しつきで借金する速度が下回れば不景気になる
しかし現在の借金本位で利子を採用したシステム下において紙幣の総量が減ることは許されない
不景気になると政府が国債を発行し「無駄使い」をして市中に資金を流すしかないのです
しかしいくら供給してもそれは全て銀行に対する負債なので我々が必死に働いて経済を成り立たせて
返済したら市中の紙幣はまた枯渇する・・市中使える紙幣が減り返済が苦しくなり返せなければ担保は奪われる
現在の悲惨な状況は民間市銀の利子の中間搾取の為なのです、存在しない利子を奪い
存在しない利子の為に負債を増やし続け、その支払いの為に税金は上がり続け、労働時間は伸び、賃金は減る
その一方で八百長博打金融市場の住人は信じられない額の資産を保有している・・・

国営化したら利子の利益は国庫に入るそうなれば何とかやって行ける
国債の利子の支払い分が利益になるのです、負債として大衆に貸した利子が利益になるのです
国家はその利益を国家運営に使い国民に還元したら良いだけなのです
ロシアが借金を返済した理由は簡単な事なのです

>>833
えーなんでこんなに安いの、関東でしょ、首都圏でしょ
ここは山手線あたりまでは通えないような場所なの？

357 名前：ソーゾー君 ◆EBflthwCoQ [] 投稿日：2009/04/28(火) 18:25:55 ID:IVAaZosd
現在の問題点をおさらいして行こう

�@民間が銀行業を独占している為に国家国民が負債を負う
�A�@の為に国家は国民に重税を課して銀行家に支払う事になる
�B国債の利息、銀行券の利子分の為に借金し続け成長し続けなければならない
�C�Bの為に紙幣の総量が増え続けるが経済成長の速度が遅くなれば全て借金の為大衆の所得は減り続ける
�D�Bの為に紙幣の総量が増え続けてインフレになる。

これらを解決する為には銀行を全て国営化し国家が銀行家に対する負債から開放されなくては始まらない
中銀を廃止しいきなり政府券を発行しても信用が無いので使えない今やっても必ず失敗させられる
現状のペテンシステムの乗っ取るしかないのです


利子の為に総資産は増えて行く、しかし全て借金なので大衆の所得は減って行く
利子で吸い上げた国の資産をそのままその国に還元したならば総資産は維持される
しかし利子の為に減る事は許されない
利子が返済されればされるほど
大衆の使える資産が減る、逆に銀行家の資産が増えて行く
銀行家はその資金で国債や株を買い資産と権力を増やし続けて行く。

現在民間銀行だから利益は全て国家を超えて銀行家のポケットに入る事が問題です
国家に属さない選挙も関係ない者がその国の全てを奪って行く
富を出し富を吸い上げるのは国家にしないと何も出来ない
「銀行は全て国営化」しなければならない、そうしなければ国家に属さない者の奴隷になる

お金を運用してお金を稼ぐ事をしているから実体経済が置いてきぼりになり現在の状況になった、
お金は価値有る物と交換するために発明された物です、お金は増殖しません

>>883
現金がないと急な支出に対応できないでしょ？たとえば病気で大手術になるとかの場合。

あとは、日本財政が破綻してインフレになると仮定すると、低金利で長期の住宅ローンを組んでいた場合、
相対的には得をする可能性もある。

賃貸だとデリヘル呼べないよな
隣近所の目があるし
一戸建てなら呼べる

351 名前：ソーゾー君 ◆0aWIMuV0Ro [] 投稿日：2010/05/04(火) 10:57:29 ID:nthR0ril
銀行家の強奪方法は２つ

�@株配当
�A供給量をコントロールして好景気と不景気を作り出し強奪する

お金を強奪する理由
�@奪ったお金で土地を買う為、無から作った紙切れ（数字）で
　国＝国民の保有する価値有る物（財産）を奪う為
�A借金漬けにして自分達の奴隷にする為（借りる者は貸す者の奴隷になる）

逆らう国と人物を潰す方法
�@戦争を起こす
�A経済制裁をする
�B革命を起こす

銀行家の出先機関
�@マスコミ�A宗教法人�B諜報機関・調査機関�C国際機関�D国連�E教育機関�F各国中銀
�G民間市銀�H怪しい法人や組合�I市民団体

目的も手口も難しい事ではないのｗｗ単純なのｗｗｗ

>>362,381
こういう転勤とかの可能性がある職場の人間が、なぜマイホームとか買っちゃうの？

正直、いろんなリスクを考えたら、賃貸が一番いい気がするんだが。

老後に保証人がないから賃貸はきびしいかも、ってことで親戚のおばさん（夫が死んで妻のみ）は
中古ワンルーム購入してたけど、そういう事情がないならずっと賃貸でいいのでは？

Google Mapで見ると船橋ですら遥かに遠いな・・・
この辺に住んでて東京の会社に通ってる奴いないの？