競売中の不動産について　管理費滞納8年分

まあたっぷり楽しんでくれ。

大手仲介から３５００で出てて最後３２００で売れなかった糞物件が
札が１２枚入って３８００で落ちてた。三着までは一馬身差。
こいつらレインズも見てないのか。

>>512
個人法人どっち？

test

>>512
東京じゃよくあること

競売は最強の広告媒体

はげ堂w

またアールエステイトの物件でまくってるぞｗｗｗ
買いだ買い

買うのかよｗｗｗｗ

うちの親父が長年土建屋をやってるんですが、
最近は金持ちスポンサー+不動産屋と組んで

スポンサーが資金を出す
↓
不動産屋が競売代行
↓
落札した物件を親父の土建屋がリフォーム
↓
販売、即買い手現れる
↓
売却益でスポンサーヘブン状態www

のループをしていて調子に乗っていますが、
いつか痛い目にあいそうで心配です。

>>520
商売なんてそんなもんだよ。
ループが続くといいね。

>>520
親父さんがリフォーム以上の事に手を出さなけりゃ問題ないんじゃない？

>>520
バブルの時代から儲かり始めるとこのパターンで欲張りすぎて破産していく両社
建築屋が不動産販売開始
不動産屋が建築屋参入

そうすると不動産屋が土建屋をやってスポンサーになってる劇団ひとりの私最強ってことでしょか

>>524
リスクも最強

大手専任は相手の素性や資金出所を勘ぐられて怪しいと断ったりというのも多い
中国韓国人の怪しい筋やオウム宗教や８９３の奴とか菱和の一件からうるさい癖してけっこううるさい
中小だったらそんなことはないが

>>515
東京はおっかねところだなす

>>520
免税特権がなければ短い春さ

アールエステート物、鬼買いage

平成21年（ケ）第3428号 1 練馬区豊玉上二丁目５番地７、５番地９、５番地１１、５番地１４ 10,000 2,560,000 売却 24 法人

ハァハァ

たまらん

なにがたまらんなの？

チバリーヒルズ　ﾊｱﾊｱ

ワンハンドレッドヒルズですねｗｗｗ

未だに売れ残りがあるとか、というかちょっと前に探検しに行きましたｗ
ttp://www.one-hundred.com/bunjou/index.html
同じくらいの平米で土地だけで8500万ですね・・・
東急リバブルちゃんと買い取ってやれよｗｗｗ

千葉本庁
平成21年（ケ）第2638号

主ら買うの？

大阪裁判所の開札に行こうと思ってるんですが、発表って何時ぐらいからなんでしょ？
９時半に行っても待ちますよね？

ワンハンドレッド管理費8万5千…。
RC造は税金たけーなー

一億以上もして、学校の隣って何の罰ゲーム？

死体遺棄容疑で元夫を逮捕　静岡・御殿場
ttp://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/100508/crm1005081539018-n1.htm

↑記事の最後の競売の事件番号を今から調べるのは、難しいよなあ。

桑田一也は別の殺人事件できょう午前に逮捕された。上のと合わせて被殺者2だから死刑かもね。

>>537
過去ログにあったぞ、その話。

>>536
女子の毎日みれまつ
つーか、わるくないだろ

税金払えんワw

【経済】「住宅ローン破綻増加、競売６万戸」甘い審査が落とし穴。誘い文句は「家賃と同じ」
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1281753999/

もっと増えるで〜

競売スレ住人なら申し立てが増えてなくて任売もたいしたことないのを知ってる。
中小企業金融円滑化法が個人の住宅ローンも対象にしているから
３年の期間が終わるまでは先延ばしで行こうって人が多いのでしょう。
じゃあ３年後にどうするかってことになるけど、たぶんまた先延ばしにする。
その選択が政権を延命させる。

ある程度若くて経済や金融の知識のある人は、
先延ばしというのが解決策のないまま借金を増やして
再起の可能性も減らすってことだと知ってるから、清算を選ぶこともある。
歳をとって再起の可能性なんかない人は施設に入るまで先延ばしがありがたい。

若いのと老人の有権者比率は１：３位。
結論は見えてるよ。

東京本庁H22K278
上下水道、ガスなしwwww

水道管・ガス管の埋設工事を行うことについて、周辺住民の
強い反対があり、工事途中であるとのことである。

周辺住民がライフラインに口出しできるの？

>>542
反対の理由が不明だけど、デモって居座ってるところを排除して
工事をするのは、行政側にも相当なエネルギーが必要じゃないか？

法的に不当なものなら仮処分かけて間接強制。
んで相手の不動産も合法的に収奪という手段もあるねｗ

つか、安いなw
美味しそうだわ

>>542
ライフライン云々より
無断譲渡の契約解除ありだから、競落人は用心しないと大変かも。
訴訟リスクは高いとおもうよこの事案。
借地権の譲渡許可がうまく行けば、美味しい物件に化けるかも。

おそらくこの土地も含め底地を持っている寺が掘ることの合意書をしないんでしょう

地主や他の借地人が協力的でなくても、判例では殆どが無償で他人所有の私
道通路にガス管や水道管を敷設することを認めてるからね。

ということは、仮処分かけて決定に従わない場合には、間接強制のコンボで
いいんじゃないかな。

アパートとして再生できれば、美味しい事案だ。

複数入札したいが入札期間12-18で開札25日　次の入札期間が18-25だから
結果見て次の入札できないようになってる・・・
意地悪な日程だな。そんなに資金無いから複数落札したら
キャンセルしなきゃならない。

>>549
25日開札なら問題ないじゃん。
郵便だと無理だが。

裁判所に直接行けば可能か。
結構遠いからな・・・

美人事務員がみれるお

一棟もののアパマンって「その他」になるの？

戸建だよん

立ち退き交渉するのに、心が痛む。
買ってから、何年経っても、たまに、あの人どうしただろう
そんな俺、向いて無いよな。。

>>555
半分興味本位でどうしただろう、と思うこともあるが、
心は痛まないな。

>>554
戸建てで共同住宅を探せばいいのか。�d。

一度、競売でＲＣマンション買ったが、
修繕費がすごかったｗ

>>558
曖昧な印象じゃなく、具体的な数値を出せよ。

>>555
小林幸子かwww

東京本庁H22K105
これ二年前くらいに450くらいで法定地上権前提で土地評価してなかったっけ。
未登記建物は厄介だな。585.5で競落されてたな。

今回競落されたら収去は免れない？実際は建物登記して強制競売？
裁判で法定地上権が認められる公算でもあるのかな？

>>561
両方の事件見てきました。単純な話で、前回競落時に、未登記建物所有者
は直ぐに土地に対して、仮登記の仮処分で法定地上権の登記を行うべきでした。
土地が第三者に移転した時点で、対抗要件が無く、収去は免れないでしょうな。
結構な額で競落されるでしょう。

地代の定めのない法定地上権があるんじゃねーの？

法定地上権を取得した者は、対抗要件を具備しない間に土地の所有権が転々
譲渡され登記も経由された場合でも、さらに第三者が土地の所有権を取得す
る前に地上建物の所有権保存登記を経由したときは、以後その登記をもって
第三者に対抗できる（最判昭63・1・26）

本当に住宅ローンって組めないのな。
銀行で門前払い。。

>>564
http://www.shinsei-propertyfin.co.jp/spf-lineup-auction.html
例えばこんなのがあるみたいだが、どうなのかね？

南関だけか(´･ω･`)

>>565
ありが�d
住宅ローンじゃないし
「宅建業者様への代行委託が必要となります」
だって・・・

あの人どうしているかしら
噂をきけばあいたくて
おもいで酒に酔うばかり

>>567
代行委託は、相談次第では自分でやれるんじゃないか？

代行委託なら、通常の銀行は住宅ローン可能みたい。
普通の中古住宅売買と同等に見られるらしい。

会社の同僚に、競売でマイホームを買うって言ったら、
ドン引きされた。

世間では、まだ競売って、ヘンなイメージあるんだね。

じゃあ自分で宅建業始めればいいってこと？

>>561
土地所有者が占有者の占有権原を明らかにしないから無権原で評価してる。
競落後に法定地上権の存在が明らかになった場合は、大損しそうだ。

久々に物件調査にｷﾀ。
細かい問題はあるが、まあまあ気に入った。

山長で見つかった遺体って誰だったの？

土地使用させるのに地代取れないなんて理不尽なことがまかり通るの?
地代取れると思って法廷地上権のある物件に入札してしまったんだが・・・
一応、裁判所に問い合わせたら地代は取れると返答があった。

やはり法廷地上権が発生する土地って物件は業者は嫌うの?

法定地上権ね。

普通は底地を建物所有者が買うはずであるのに買えない・買わない・入札しない
ということは，支払資力がない可能性が高い。
もちろん，地代請求をしていけばいいのだけど自分でやっても手間がかかるのよ
ね。
弁護士に頼んだらそれこそ安く仕入れた意味が・・・

や○ら×の物件、売出しから2週間で２００万値下げした。

>>577
それでも売れればまだ利益が出るという

財務省所有の土地に立つ家の持分売り(半分)、
買っても借地の契約書が残りの持ち主の名前で契約の為
この契約者の同意がないと書き換えしないと
財務省の代理業者が言ってる。
この場合、裁判でなんとかなる？

ってか、評価書には借地権の半分とウワモノの価格で
載ってるけど、最悪価値無いウワモノの半分の権利にしかならない？！

また落札できなかった。

やはり東京神奈川以外のちょっと田舎の首都圏でも200万ちょっととかで
ボットン便所とかボロ家じゃなくて掃除すれば普通に住めそうな
土地付き戸建を落とすのは結構厳しいな。
300万ちょっとで指せばかなり確率は高くなりそうだが。

すいません、
事故物件の場合、Bitのネット掲載情報のどの部分を見ればすぐ分かるのでしょうか？
現在安い戸建を探しています、そのような曰くつき物件は絶対に避けたいのでどうかご教示お願いします。

通常，現況調査報告書にそれっぽい記載がある。

他には，評価書の最後の方で不自然な減価（「事故物件につき」等）の計算がなされ
ている場合。
まれに物件明細書に記載のある場合もある。

いずれにせよ，３点セットはよく読むこと。


調査時に不明な場合，明渡時に自殺されていることもある。
資金的に余裕がないときには前住人とよく話しておくことが一番リスクを減らせる。
ただし他のリスクは増すけどなｗ

>>581
無理無理。自殺の時期、種類によっては病死扱いされてる場合が結構あるから、
その辺までは裁判所じゃ調べきれない。

３点セットには載ってなくて、落札してから近所から自殺物件だと知らされる事がある。

>>581
三点セットに自殺と書いてあった物件を見に行ってみたが、
別に普通の物件だったな。言われなきゃわからないよ。
入札しなかったけど、あとでチェックしたら地元の不動産屋が落札して売り出してた。

近所に聞き込みでもすりゃ事前にわかるんだろうけど、
なかなか難しいね。

3点に乗ってなきゃ重説の義務はねえからな
うちの知ってるマンションも首つって欄間に紐の跡までガッツリついてるのに
自殺した親族からその後に借りてるから3点とか新聞では事故物件扱いじゃなくて不慮の事故
扱いになってた

中国人姉夫婦が自殺してその後を中国人妹が賃貸契約して借りてそれを落札したのが
中国人って時代だわなあ

皆さん、ご教示いただきありがとうございました。
大変参考になりました。正直驚きました、裁判所でも調べるのが難しいんですね。
ここに来て本当に良かったです、人生を棒にふるところでした。
調査事務所のような所に依頼してみようと思います、慎重に調べて入札に踏み切りたいと思います。

自分で近所を回って聞き込みしてみれば？
あとは大島てるか。

最近の非実在老人のニュースを見てると、
何らかの理由で執行官や評価人が入室を拒まれる部屋のある物件が
ちょっと気になるよ。

>586
業者使ったら競売の意味ない。

>>586
なんか悪いけど競売に向いていないんじゃない？

競売なんかで買うよりも
不動産屋当たったほうが確実だな
競売なんて自分で使うんじゃなくて転がして貸してなんぼ
死人が出ても安くて住めるという割り切りくらいなきゃやってけない

調査会社なんか仮に使って落ちなかったり中止や任売になったら全部金が
ゴミになっちゃうじゃん。　絶対に欲しけりゃ高い金刺さないといけないし。

不動産が蛍倍でかって転売してるのに不動産で買ったらバカみたいじゃん。
実際に落とした額の倍位で売り出されてたの発見したし。

金に余裕ある奴ならそれでもいいかも試練が。　　

>>585
＞＞自殺した親族からその後に借りてるから3点とか新聞では事故物件扱いじゃなくて不慮の事故
＞＞扱いになってた
やっぱり実際の自殺者はもっと多いんだなぁとｵﾓﾀ
３万人なわけないよね

何で自殺物件落としたら人生帽に降るのか意味不明。
普通に使えれば過去なんか関係ないじゃん。いやなら売ればいいんだし。

>>586
大きな買い物なんだから慎重にするのはいいことだ

落とした物件が自殺者の発生した事故物件で、3点セットに書いてなかったからと
国賠訴訟を起こした御仁が過去に何名かいらっしゃる
確かすべからく敗訴していたような覚えがあるが、まあよくあることだ
気にしていたら始まらない
キレイにリフォームして知らぬが仏に転売するべし

最近は老人とかが孤独死してミイラ化してた物件も結構あるしな

3点セットの記載が万全の正確さや網羅性を持っている人はない、という判決だったか何か、
数か月前にもあってこのスレでも話題になったね。

ttp://www.trkm.co.jp/taisyaku/10042801.htm

もういっちょ
http://office-chor.de-blog.jp/blog/2010/05/post_afed.html

取り下げだった(´・ω・｀)ｼｮﾎﾞｰﾝ

隣地から水道管引き込んでる物件ってやめておいた方が無難?
水道ごときで地代払いたくないしトラブルに巻き込まれたくない。

まぁ、長期で考えりゃリスクはあるわな、今のご時世。

シロアリ(洗面所の下)物件と、水道管引き込み物件と、
雨漏り＆浸透式浄化槽が浸透し難い物件で迷ってるが
費用が掛かりそうな順(嫌われる順)だと短期的には雨漏り＆浸透式>シロアリ>水道管
長期的には水道管>雨漏り＆浸透式>シロアリとみた。

全部パスだろｊｋ

相談させてください。
納付代金を裁判所に渡して前所有者との明渡交渉を仲介業者がやっています。
前所有者と交渉決裂で連絡がつかない状態らしいです。

　なので強制執行の第一段階が8月23日にして、期限が9月21日に決まりました。
ここでいくつか質問させてもらいます。

�@強制執行された場合、費用は仲介業者が支払うのですが、後味が悪い形になります。
　前所有者とのトラブルが発生した場合、どのように対処すればいいのでしょうか？

�A前所有者が9月21日から引越し先が見つからないので、少し期間を待ってほしいと言われた場合、
　不法滞在なので9月22日以降の家賃代をとることは法律上抵触しますか？

�@の補足をします。
　前所有者とは一度も会ったことありません。強制執行した場合、
　前所有者が私たち家族に文句を言うにこないかと心配しています。
　その場合、どのように対処（たとえば警察に通報とか）すればいいでしょうか？

>>606
脅迫めいた言動があれば即警察にｇｏ！

>>605
強制執行はあっさり、サックリで後味は悪くないよ。
決まった期限は、延ばさない方がいい。
執行の引っ越し業者のキャンセル期限の2〜3日前までに
任意で退去してもらうように話をまとめた方がいい。

家賃相当の損害金を取るなら、代金納付以降は不法占有なので
取る理由がある。

家賃とるなら不法占有じゃなく合法になるだろ
強制執行も、できないんじゃね？

>>609
家賃ではなく、不法な占有に対する損害金。

>>609
>>610

金を請求する場合は名目を損害金としたほうがいいようだね。
請求名目を家賃としたところ、債務者が後になって
「家賃の請求＝賃貸借契約の成立だ　だから明け渡す必要は無い」
とごねだした例もあるようだし。

もっとも聞いた話だしこれについての判例があるかどうかも知らない。

そんなヤツから取れるはずはないけれども，明け渡しの材料にはなるね。

>>605
>>607,608,612に同意。
所有権移転時から明け渡しまでの日数分
不法占有に対する賃料相当損害金として、請求できる。
強制執行したあとも、その費用確定して請求できる。
お勧めはしないが、やる気あれば、債務名義とっておけば、
いずれ差押（預金、給与等）できる。
普通はお金ないはずなので、
すぐには回収できないが、
612のいうように交渉材料になる。

>>強制執行したあとも、その費用確定して請求できる。
は、強制執行にかかった費用のこと。
もちろん賃料相当損害金もOK。スマソ

多数の方々にレスして頂きありがとうございます。
その中でわからない点があるので質問しますが、

＞所有権移転時から明け渡しまでの日数分
＞不法占有に対する賃料相当損害金として、請求できる。

�@請求する…ですが、相手が応じない場合は裁判すれば賃料相当損害金をとれますか？

�A請求する…といっても金額の目安（一日の単価とか）はどうなるのでしょうか？

現実派仲介業者との相談になるのですが、前所有者が連絡に応じない今の現実では、
賃料相当損害金はとれないかもしれませんが。

あのねえ

「賃料相当」損害金って言っているでしょ
いくらになるか考えようよ

それと、債務名義は取れるけど、競売で家屋を失う人が現金を持っていると思いますか？

あくまでも退去のための手段であって、金が取れるなんて思うことが間違いだよ

>>615
債務名義は取れても金が取れるかどうかは別

>>615
裁判費用の方が高く付く。
あと、あまり追い詰めると家屋に火を付けて自殺されたりする危険性も加味しとけ。

こういう立ち退き交渉は、硬軟織り交ぜて出来るだけ問題なく出て行ってもらうのが最上。
あまり事を荒立てるのは愚策。自分でも後味が悪いとか書いてるのに、なんでとことん
追い詰めようとするのかな？

>>616 >>618
>あのねえ
お怒りになる心境は察しますが、私は「知識」がなく質問したのでご理解を。

>>立ち退き交渉は〜問題なく出て行ってもらうのが最上
第一段階から2週間経過。仲介業者に確認したら、言葉濁らせて未だに連絡できず。
もう双方の信頼関係崩壊してるっぽらしく、後味悪くなってまっす。

ないのは知識だけじゃないだろう。自分のアタマで考えることも放棄している。
>>616 の言い分はもっともだ。

>>619
というか、仲介を入れてる時点で、自分で努力したくないってことだし。
その業者が不誠実で連絡ができない、ってわけでもなさそうだと思う。

>>619
一応親切な俺がお答えするけど、

相手が損害金を支払わない時、裁判すれば勝てる。ただし裁判で勝訴
しても相手が損害金を支払わなければ回収できない。　
裁判所が代りに取り立ててくれるわけではない。裁判所が出すのは
債務名義（強制執行してもいいよというお墨付きの書類だけ）

強制執行するにしたって競売にかかるくらいだから銀行口座の差押は
まず無意味（口座にはわずかな金しか残っていない）　しかも銀行口座
の差押さえをする場合は支店名まで調べないといけない。　ゆうちょ銀行
だと管理センター宛に送達すればいいから楽らしい。

運よく相手の勤務先がわかれば、給料の差押さえという手段もとれるが
　相手の勤務先が何処かはあなたが調べないといけない。

それと賃料損害金はいくらでもいいんだけれど相手に圧力をかけさせる
ための手段だから安すぎても意味が無い。　俺は家賃相場＋３〜４万円
ぐらいで請求しているけれども。

ま、損害金の請求は回収のためではなく相手に圧力をかけさせる手段として
使った方がいいよ。　　訴状は自分で書けばいいし。　

「債務名義を取ればお前の住民票はいつでも取得できる。引っ越しても
　追跡できる。　そしてこの債権はしかるべき機関に譲渡する。そうなれば
　私よりもっと厳しい専門の人が取り立てに来る。　そうされたくなかったら
　今すぐに退去しろ」　といって相手に圧力をかけるのも一つの方法かな。

>>619
まあ、催告すんでるわけだから、あせらず待てばよい。
執行日直前ぎりぎりに出て行ってくれることもあるし。
執行日５日前ぐらいまでに連絡あれば、交渉するもよし。
どうせ荷物が残っていれば、強制執行が必要だし。

前スレ位で相談した、
旧所有者は夜逃げ済み、占有者不明で手紙無視された者だけど、
何とか引渡しを受けました。

結局、占有者にお金は渡さなかったので、催告の費用だけで済んだ
初落札なのに大成功に終わって拍子抜けw

>>624
おめ

>>625
ありがと

残地物の処分はこっちでやる条件にしたが、
最悪、強制執行150万を覚悟して入札しただけに、5万強で済んで嬉しいw

よかったねえ　うらやましい

>>624
おめ
ごみ処理は業者依頼で5マソ？それとも全部ご自分で？
俺なんて先日30マソ差でやられた傷がまだ癒えてないというのに…orz

ごみ処理５万か・・・ほとんど無かったんだろうな、羨ましい。
うちもゴミ処理で３０万掛かった。

>>628
>>629
ゴミ処理は自分でやりました
トラック持ってるし、粗大ゴミも持ち込み無料の地域で助かった
処分代掛かるのはテレビ5台、耐火金庫、冷蔵庫くらい

物件はゴミ屋敷でした
膝上位迄ゴミが堆積してたり、物置部屋は背丈より上まで物で埋まってたw
一面鼠の糞、腐った生ゴミ、オナ〇ーしたティッシュが沢山…ちょっと分別が嫌になったな
庭も腐った家具とか壊れたテレビとかゴミで埋まってた
１ヶ月以上掛けてまだ半分位しか終わってないしね

競売物件の入札で、銀行に融資の申し込みを、担当営業にしたら、上司も交えて相談したいとのこと。
いったい、どんな話しの展開になるのだろう？

融資受けるなら、三点セットのコピーは必須だよ。

>>631
まあ　落札したら自己利用なのか資産運用なのか即転売なのかを聞きたいんだろうね

>>632
はい。忘れずに持って行きます。

>>633
収益物件と考えてますので、しっかり説明してきます。

初入札だし、結構ボロ物件なので、融資が付くかどうか心配です。
けど、融資が付くよう、頑張って話してきます

自分で住まないならローン組めないって住信に言われた事あるよ。
そういう商品だったのかもしれないけど。

>>635
そりゃ、住宅ローンだからだろ。
収益物件なら一般の融資。

最近、お！と思う物件ねーなぁ
やっぱ任売に流れてるのかなぁ

>>636
競売物件に住宅ローン貸してくれる金融機関ってあるの？
３年ほど前に地銀に聞いたらまともに取り合ってくれなかった経験あるわ。

>>637
おっ！！って思っても、開札するといい金額だからな。
農地付物件は難しいね。
なかなか、ｏｋだしてくれん。

>>638
飛び込みで行った所はほぼ全滅だった。
懇意の地銀に行ったら余裕でＯＫだったけどね。金利少し高かったけど・・・

>>638
飛び込みだと大抵門前払いみたいよ。
>>640のように付き合いのあるところだとそれなりの話になる。
かく言う俺も、３行に話を持って行って全部からＯＫが出て、
一番条件のいいところから借りた。

落札できなかったら、話をしに行くエネルギーが無駄になるってことか。

631です
さすがに、築35年越えの物件が五軒も載ってる200坪の土地には融資は断られました。

競売物件で銀行の融資の融資条件をクリアできる物件てどんな物件なのだろう？

担当者が『もっと、良い物件があると思いますよ。』と言い出したので、『だったら、紹介してよ』とお願いしました。

>>642
それいっちゃったら・・・。

>>643
土地代だけで融資額の２倍の価値がないと厳しいだろ、それ。

>>643
>築35年越えの物件が五軒
そりゃそうだろう。
解体して撤去するだけで（都内の相当地価の高いところでないと）土地より高くつくぞ？
銀行が融資を断るのもむべなるかな、だ。

未登記附属建物があると融資不可になりやすい。

未登記附属建物で？
銀行とは、そういうものなの？

所有者不明の未登記建物の存在っていいもんだよね〜
なんだか想像するだけで銀行もうっとりするよね〜

631です
具体的な物件をあげます。
福岡地方裁判所小倉支部　平成22年（ケ）第11号

この物件を、落札出来たらラッキーって感じの最低落札価格で入札して
このまま、家賃収入を得ながらローン返済してと
目論でいましたが、銀行の融資は断られました。

評価額の半値で入札するのにな・・・

どんなもんでしょ?
東京立川支部 22年ヌ25

使用貸借で、土地明渡し係争中

>>650
もっと勉強してから挑んだ方が良いと思うぞ
せめて駄目出しされた原因が自分で分かる程度にはな

なんか取下ばっかり多くなった。
任意売却かな？

いや、たかだか1千万程度は予備金として抱えてる人じゃなきゃ逆に銀行は金なんか貸さないよ
こんなのは現金で買って補修費や解体費を住宅メーカーが乗ってくるかが問題だけど
この地域じゃ無理そうだね

千葉地裁本庁
平成21年（ケ）第2411号　2345

根性あるなら買ってみろ

>>581
自殺はわかりませんけど
殺人現場なら執行官の意見に書いてあるよ

はじめて入札したけど落札出来なかった。
倍ぐらいで落札されてた。きびしー。

>>655
典型的なヤクザ物件ｗ
保証金２０００万で振込み記録ありだと、裁判しても勝てないだろーなー。
しかも賃借人は全て傘下の組長・・・

たまに見かけるけど、２千万てのはびっくり！茨城ではまず見ない。
最近農地を良く見るんだけど、畑が１０坪で駐車場が１００坪とかよだれが出る
物件がすくなくない、けど時間も合わせてどう許可を得ればいいのか解らん、、
農家以外でも落とせるのですか？てか許可を取る裏技ないですかね？

>>659
一度管轄の農業委員会に話聞いて、市街化調整区域なら
行政書士等に相談。金かかっても時間との戦いだから仕方がない。
許可証出るまで時間かかるから。
出ればこっちのもの。

農地は前スレか前々スレ位で話題になってたよ

もしくは最寄の農家の娘と結婚とかな

ttp://www.courts.go.jp/search/jhsp0030?action_id=dspDetail&hanreiSrchKbn=02&hanreiNo=80628&hanreiKbn=01

前スレでもあったね。農地。
個人で取ってた人いたし。
漏れは玉砕した人ですわ。

ほんと、農地については地域色でるから、
農業委員会にていろいろ聞くことかな？

農地法はかなり強い力を持っているのに、
それを扱う農業委員会が都市計画の素人だったりする
それ故に、いびつな運用になってるような印象

>>665
都市計画のプロがそもそもほとんどいないわけだが。
市役所の都市計画課とかでも素人の集まりみたいなものだし。

>>666
無能な連中しか居ないなら、そんな奴らに強い力を持たせるのが間違ってる

農業やる気もないのに買おうとするのが、そもそも間違っている

それを言ったら・・・

>>668
またこの手の馬鹿が出てきたか

馬鹿って…

農地買って一儲けできませんかねえって、ふらふらと世間知らずな方がいらっしゃいましたから、正論を吐いただけでして

そのノウハウを教えるわけないでしょ「競売」なんだから

わかりますか？
お・り・こ・う・さ・ん

わざわざ書き込むあたり馬鹿なんだろう

引き渡し終わった！！債務者さん実に普通の人だった。なぜ借金したのか逆に気になるくらい。

結局3回手紙送ったのだけど、初めて電話連絡取れた時には「もう引っ越しましたけど？」でこっちが恐縮してしまうくらいだった。

>>673
おめ。当たりでよかったね。

>>655
マイバッハとレクサスはついてきますか？

農地で儲けようと思ったら農業委員会とズブズブの仲で無いと。
地場の不動産屋だけじゃ無いかな、でも今はその手の限りなくブラックに近いダークな行為は難しいかもね。

農地でズブズブの仲って今はそれできないからな。
昔は女与えればOKな面あったけど。
農地はね、確かに大変。でも、落札されているんだよねぇー。

農家住宅について詳しい人いたら教えてください。
農家住宅を落として一般の方用に賃貸に出そうと思ってますが、
やはりまずいのでしょうか。
「市から（賃借人に）あなたはこの家に住む資格ありません」
とか勧告されたりするんでしょうか

まずくないと思うよ。
農家住宅って事は農地付？
普通の住宅なら無問題。
農地付であっても、買受さえもらえれば大事でしょ？
市にとっては税金さえ払ってくれればいいもんだと思う。
まぁーその事については農業委員会には聞かないこと。

>農家住宅って事は農地付？
いいえ、農地は無く住宅のみです。
市街化調整区域に４軒同じような建売が並んでてそのうちの１軒です。
賃貸屋に依頼する時に農家住宅ですっと伝えた方が良いかどうかも
悩んでいます。（伝えたら農家の賃借人しか探してもらえないかも？）

>>680
賃借人に調整か否かなんて関係ない。

>>681
重説にも書かなくていいの？

市街化調整区域に、アパートあるから大丈夫じゃね？
っていうか、>>680は購入資格あるの？

農家住宅以外に転用不許可っていう厳しい条例を定めた自治体はある。
それでも賃貸を建ててたりするけど、一代限りの特例だったり、
所有者が地域の人だから見て見ぬふりをしてるだけで、
よそ者が入り込むと一発でやられる。

>>678
昔ながらの近所付き合い大事な地域だと入居者
いても長続きしないよ。
物件的に安くても意味無し。

扇橋　1138万かぁ…

>>651
これ、どうしようもないだろ。
買取請求できないだろうし。

>>687
トン
やっぱ駄目かなぁ…、でも業者が使用貸借で土地明渡し命令出た物件落札してるから、
何かやりようがあるような気もする

はあ、無難な借地権物件にしようかな

100%とはいわんが、まずまけるだろうなぁ
あとは、瓜つけで稼ぐか

業者は地主に頼まれて落札してんだろ

競売初心者です。

自宅から離れた場所（場所自体は良く知っている）の物件に入札を考えているのですが、
入札用紙や必要書類は裁判所ごとに全て異なるのでしょうか？

もし同じ用紙なら、最寄の裁判所で用紙を入手できますが、
そうでないと現地の裁判所に出向かなくてはならず、
時間と交通費がかなりかかってしまうのです。

どなたかご存知でしたらご教示下さい。

郵便を知らんのかw
とりあえず、電話して話してみろ

そのうち、
落札し、代金納付したのですが、物件はいつ裁判所から引き渡してもらえるのでしょうか？
なんて質問してくる予感

>>691
つうかそんな気楽な程度で競売をやるな

次の質問予想：
債務者兼占有者が美人だったんですが、（ry

>>>694
Idiot様、ご教示ありがとうございました。
大変参考になりました。

>>692
郵送してくれたのか・・

先日、HPだとそんな事書いてなかったから直接取りに行ったけどｗｗｗｗ
売りに出てる物件見に行くついでだったからどっちでも良かったんだけどね。

競売に興味を持ち競売不動産に転職しようと
たまたま検索したらこのスレに
勉強になります！
不動産に勤めてる方もいらっしゃるんですかね？

いるでしょうね

現物見ないで入札するだなんてどんだけ勇者なんだろ？

ヤス○ギってあれ全部現物みてやってんのかな。

実はほとんど見てない漏れw

留学生住ませ競売妨害か

競売物件として差し押さえられた建物を、自分の会社が借りているかのように装って、
中国人の留学生らを住まわせていたとして、中国人の男が競売を妨害した疑いで逮
捕されました。警視庁は、男が関東各地で競売物件や空き家をみつけ、無断で中国
人らを住まわせて家賃をとっていたとみて捜査しています。逮捕されたのは、東京・
千代田区の自称、不動産会社社長の林武容疑者（３５）です。警視庁の調べによりま
すと、林容疑者は去年３月、競売物件として裁判所に差し押さえられていた江戸川区
の３階建ての建物をうその賃貸契約書をつくって、自分の会社が借りているように装
い、競売を妨害した疑いが持たれています。林容疑者は、平成１８年ごろから建物に
１１人の中国人の留学生らを住まわせて、１人あたり４万円ほどの家賃をとっていた
ということで、裁判所の執行官に対して「会社の従業員寮として使っている」とうその
説明をしていたということです。警視庁は、林容疑者が不動産ブローカーらと共謀し
て、関東各地で競売物件や空き家をみつけ無断で中国人らを住まわせて家賃をと
っていたとみて捜査しています。

09月17日　19時22分
http://www.nhk.or.jp/shutoken/lnews/1004031401.html

>>694
Idiot様、ご教示ありがとうございました。

この板の住人じゃidiotなんて難解英単語理解できゃしねーよ。

むしろ誉められたと思ってるかもよｗｗｗ

何か定期的に初心者が沸くな
まずは民事執行法と借地借家法をググろうか

一回痛い目を見なきゃ勉強になんねーよ

勉強後に入札したから痛い目見なかったよ。

最近、神戸本庁であり得ない高値落札が多発しています。
レインズとか見てないのか？

金借りて入札という手もあるだろうが、その手合いは一回痛い目をみたら人生が終了する可能性もあるので、
痛い目を見ないように予め勉強しておくか、詳しい知人などに相談するべきだろう
不動産屋や法律職など他人に儲けられたくないならば、やはり自力で勉強するしかないんじゃないかな

>>708　高値落札が常に不動産事業者介在とは限らないが、中国資本系のファンド絡みとかかな？
あるいは神戸本庁の管轄地域に、鑑定評価に現れないような落札者にとってのみの増分価値が存在するのか

明らかに市場性から乖離してるなら、なんかあるんだろうが、落札者や高値落札地域に共通点とかないの？
神戸の本庁は落札者一覧の備え付けは無い？

東京でも最近そういうの多いが周辺の中古取引相場より明らかに高値で入札してる連中は何考えてるんだか分からん
よっぽどレアな立地とかならともかく。単に自己競落が多いのか？

あと駆け込み任売と思われる取下も結構増えた気がする

不良債権隠しに高値落札ってのは関係無いのかな?
前スレだかでも異常な高値で落札してたのあったよな

>>711
振興銀行がやってたやつか。

>>703
どこの場所なんだろうか

今出てる銀座の名前のついたリート崩れのペンシルマンションがまさに中国人占有だね
3点の下になればなるほど2段ベットが増えて風呂が汚くなっててﾜﾛﾀ

他人の債務の担保として差し入れられた抵当権ならば、当該不動産の所有者が買い戻すのが自然で、ありえないこともない
実際に結構ある
あれは当該不動産の所有者が、息子の会社の為に抵当権を自分の不動産に付けてあげてた事例だったかな
そしてその親は建物建築当時からそこで事業を行い、自分で自分の会社に賃貸していた
息子の会社は飛んだが、親が亡くなったので息子は親の会社の代表者へ就任
銀行側は合併のドサクサで主債権者の名義の変更などがあり、貸し出しの50%しか回収できなかたっとかｗ

>>711　実である時点で、速攻で貸し出し懸念先から実質破綻先になり、償却費が積み立てられる

不良債権自体は落札することで解消されるものではなく、月の元利金の返済が滞った時点で実質破綻先や破綻懸念先と即座に判定されるので、競売において配当が高かったからと言って不良債権が無かったことになったり隠せるわけじゃない
取り戻し益が高かったと言っても、それが現実となるまで自己資本比率は低下せざるを得ないし
不良債権を隠したい動機はいろいろあるだろうけど、本当に隠したいなら金を貸し増してその貸付金で返済を続けさせる方法を取ると思うよ

あーらら、
>>714の「実である時点で、速攻で貸し出し懸念先から実質破綻先になり、償却費が積み立てられる 」
は無意味な文字列です
無視してくらはい

>>708
素人w

ちなみに、振興銀行って以前は銀行協会に加盟してなかったおかげで銀行と見なされず、国金の借り換えとかでシカトされてたわけだが、既に銀行協会には加盟してたの？
振興のスレあるか見てこよう

練馬一家殺人事件で競売の怖さを知りました
詳しい方にお聞きしたいのですが
上手い事立ち退かす方法はあったんですか？

>>718
賃借人の戯言を真に受けずに裁判を取り下げなけりゃ・・・

>>719
裁判し続けても、資金繰りに行き詰まってたよ。

>>719
あれは強制執行を取り下げてドツボじゃなかったっけ。
資金繰りに無理があったのは確かみたいだけど。

>>709

神戸本庁の高値落札は業者が多い。何を考えてるのか訳わからん。
例えば沿線相場でリフォーム後に1080万円で売りに出し、値交渉後に990万円で成立するような
物件を899万で落札するような業者がある。
しかも、部屋はプチゴミ屋敷に近く、動産が散乱してるし。

他にもＪＲ沿線沿いは任売の売値近くまで上がったりする物件がある。
周辺のマンションの空室状況とか偵察してないのか？と思ったりする。

神戸市より西の私鉄沿線はあんまり価値がないんだけどこれまた高値落札が多発。
特にマンションが多い。

>>718
債務者は嘘付きだと肝に銘じて対処する事
…と思ったけど、スケジュールがタイト過ぎて駄目だったか

競売って現金でやるべきだと思うな。
マジで。
リスクありすぎでしょ？
今不景気で転売するにも大変だしな。

最近落札できん。できないのもある意味幸運なのかも？と思う。

千葉地方裁判所本庁
平成21年（ケ）第2644号

人間どこにでも住めるんだな

どうやってメシ食ってんだろう。住民票がないなら年金とかもないだろうし。
こういう物件を見てると現場に行きたくなってくる。

間取り：２K+店舗「跡」
床面積（現況）：不存在
初めて見たわ

>>725
すり抜けて立ち入り調査をしたｗｗｗ

消えた高齢者・・・

この人たち強制執行してもまた戻ってくるんじゃないか？
廃墟だから入り放題だろ。

>>730
断行したら即解体じゃない?
このままじゃ危険だし

執行官頑張ったなGJだ

Dがどうなっているかは分かりません

>>733
もしかして、今流行の死人(D)の年金で暮らしてるとか?

3姉弟だけだとゲームのﾈﾀ

良くある基地外家族で年金は絶対にやってるんだろうね

>>724
少なくとも自己資金半分以上ないとハイリスクすぎて無理だね

>>725
これ建付減価安すぎないか？

3姉弟のことについては触れたくないようで、詳しく語ろうとはしなかった www

姉妹と聞いて飛んできました。













すぐ、帰ります。

>>722　遅レスすまんが、
上のリフォーム後のは売り出しからして随分粗利取れてないね
建売やめたか、そもそもやってない仲介屋のちょっとした副業かな

任売の売値？
空き室状況ってことは賃貸用ということだろうけど、賃貸の成約情報から利回りだけ参照して空室率を考慮しないで利回りを出して札を入れようとする人は稀に居る
投資意欲旺盛な素人投資家を抑えてる仲介屋が勧めて回ってるのかもね

豊中の掛布んちの３点セット公開まだなのかよ・・・

さいたま越谷
平成22年（ケ）第112号

これって住んでるのかな？
消えた一家。

たぶん心中したんだろうね
夜逃げだとしてもラインドセル置いてかない

掃除が大変だな

千葉本庁　平成20年（ケ）第2691号

まだ落ちてないのか

オカルト嫌いな人は見ないで

ん？

>>743
一気に半値近くになったな。売れるのだろうか。

暇だから名古屋地裁のマンション全部見てたんだけど、
どの物件も鑑定評価のDCFの想定家賃が高すぎる。

>>741
ジャビットくん (´；ω；`) ｳｳｯ

ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E8%91%89%E6%9D%B1%E9%87%91%E5%B8%82%E5%A5%B3%E5%AD%90%E9%AB%98%E7%94%9F%E6%AE%BA%E4%BA%BA%E4%BA%8B%E4%BB%B6

殆ど事故物件だな
更に、買受適格証明が必要じゃ売れん訳だ

>>742
以前見た農家住宅は、
室内動産は全部残ってて台所にまな板、
料理の途中だったらしく食材はそのまま腐って黴びてる。
物干しには干したままの子供服とタマネギと柿。
子供部屋にふたつ並んだ学習机の両側に黒と赤のランドセルが下げてあって
片方の机の上には教科書とノートを広げたまま。
テレビの前にゲーム機を出してつないだまま、ご先祖の写真が和室を見下ろしてる。

近所の人によると１年ほど前から無住。
外で飼ってた犬には近所の人が餌をやっていたが
弱って死んだので役所に連絡して来てもらったと。
猫は？
猫は？
猫はどうなったの？
台所に猫のごはん皿があったよ？

こういうのに動揺する人間は事件物に触っちゃいけないなと思った。

>>751
夜逃げ物件はそんなもんじゃね?

俺が落札した物件も似たようなもんだったよ
ただ、夜逃げ後に誰かが住み着いて、不明占有者ってのが嫌だった
裁判所に引き渡し命令の申し立てしても「時間掛かるよ」って脅されるし

あと下水詰ってるのも嫌だな、溢れた水で床が腐って穴開いてるし、トイレと洗面
排水ますは土砂で詰ってるし…ってまあ、コンクリートで埋められてなくて良かったが

残ったものどうした？

>>753
捨てたり売ったり
夜逃げした元所有者を探し出して、承諾書を貰う迄が大変だった

見つかったんだ
ならよかったですね

>>754
一ヶ月くらい前に、このスレでやっと捕まえたって言ってた人？
>>752の状態だと更地にした方が早くねｗｗｗｗ

>>756
俺

東京地裁本庁
平成22年(ケ)第86号

非常に危険で立ち入り不能なダンジョン

世間知らずなんで知りたいんだが、パソコン数台並べてそれを立ったまま使う無料案内所って、
平たく言うと要するに何なの？

風俗店の検索、予約等を行うと案内所にバックが入るんだと思うよ。

なるほどー、サンクス

明け渡し交渉大詰めの状況ですが、前所有者に以下のことを聞くのは
現所有者として当然の権利かやめた方がいいか教えてください。

１）引越しをする時荷物はどれくらい残す予定なのか？
２）「建築確認書」が欲しいので家内を探して後日連絡くれませんか？
３）水まわりの状況、白アリ駆除はしましたか？

ありえんわ…
特に2がワロタ。

買受人は育ちのよいおぼっちゃまかｗ

１０万払えば教えてくれるし探してくれるよ

>>740
それまでに話し合いがついて取下になったら出ないです。

>>762
物件の明け渡しだけできればいいようなもんだ。
承諾書だけもらえれば、こっちのもの！！

>>762
建築確認って、意味無いだろ
1と3も引渡し受けたら自分で確認すりゃ良いだろうに
なんと言うか、お客様待遇で何でもやって貰えるとでも思ってるのかな?

逆恨らみかって下水をコンクリートで埋められたり、
部屋じゅう汚物でぬりたくられたりとかもあるから、程々にな

埼玉地裁平成21年（ケ）第1271号のマン損、ただでもらねえと思うの俺だけだろうか

滞納多いし、管理費などが高い
１Ｆ駐車場で地震に弱いし
誰が買うんだ

見てないがピロマンは相当有望な収益展望が無いとそそらない

千葉地裁
平成21年（ケ）第1258号

なんでこんな場所にスロットが設置してあるんだ

>>772　気になるので見てくる・・・

裏スロ跡かな
設置機種が検定切れ後の機種ばっかで、通常のパチンコ店ではないのは外装からしても明らか

景品交換不能のスロ専門のゲーセンや展示店、スロットバーが考えられるが、それでも内・外装がありえないな
また遊戯用の椅子が全台固定ではないし、単なる展示やスロットバーなら札は必要ない
それにも増して残置物や内装・備品も放棄して占有を明け渡してる（＝逃げた）点などを考慮すると、裏スロの可能性が高い
どっかの筋のシノギだったのかな〜と思料する（ｷﾘｯ

土地建物的には差し当たり欠陥が見られない平成2桁築の首都圏ど田舎一戸建て物件200マソ（バスも付近通らず）って安い？それともよくある話？

ん〜首都圏と言っても場所によるけど、駅から徒歩圏外ならよくある
新築で土地40坪弱、建物延べ床25坪位で1500万とかでも売れ残るみたいな地域は首都圏でも存在する
これはつまり土地に市場性がほぼ無いことを意味するが、もちろん自用目的ならば問題ない

因みに、そういう地域は当然積算価格オンリーで鑑定評価されることが多く、つまりそれは地価公示から価格を導いてることになる
が、実はその地価公示に全く市場性が無い価格がつけられていることが少なくない
事例が近隣はもとより同一需給圏・類似地域にも乏しいにもかかわらず、物価も変わりないし前年から±ゼロで変動なしとかそういう理由で公示価格が決定されてるので、
特に転売や自用後の復帰価格などは想定できない

結論として、競売ではよくある話であり、自用として安いことは安いが、自用以外の目的には適さない
というところかな

>>774
やっぱりやばいものなんだ

２００万は安いですね
プロパン
井戸水
浸透枡
かびだらけなら、あるかもしれません

>>778
もはや家というよりキャンプ場だな。

バブル期のミニ開発で結構あったんですよ

>>776
平成二桁築の戸建で２００万って、そうそうないだろ。
土地代ゼロと換算しても、耐用年数２０年ほど残ってて２００万は破格。

>>780
なるほど。

>>781
自殺物件だったりしてね。

>>776さん初めありがとうございます。
仮に、その物件を個人が北海道とか九州とかの結構な遠隔地から郵送入札〜落札〜引渡し〜移住とかって可能ですかね。
（債務・所有者居住中物件）
先方のごね方にもよるのは承知した上であえてお聞きしますが、
移住までに何回も行けない場合、最低限必要な上京回数とかどの程度ですか。

むりむり

立ち退きやなんかは断行屋（代行屋）や弁護士に任せたらゼロ回。

出来ない訳じゃ無いけど、>>783 には難しそうだ

手間隙掛けられない、自分で努力して調べもしない、金も少ない
でも結果だけは欲しいかw

>>783　結論を言うと難しいように思います
結局現在居住している前所有者に立ち退いてもらうには、最終的には貴方が出向いて行動する必要性があると考えます
当然弁護士などを雇い断行などをすることはできるが、親しい知人でも無い限り弁護士だろうが何だろうが信用しないというのが民事事件全般に言えることだというのが自分の認識です

なので対象物件がかなりの遠隔地であるならば、賃料その他の経費で損のように感じますが、その対象地近辺のアパート等を一旦賃借して行動する位のほうが結果として有利だと思います
また遠隔地から落札した場合、前所有者（＝現占有者）に舐められる可能性があるので、最低限必要な上京回数は一般的な交渉回数と比べ多くなる可能性があるという以外解りかねます

一応老婆心ながら言っておきますが、例え約束してそれを文書化してもそれが破られるのを当然リスクとして織り込まないといけないのが、不動産競売事件における対象物件の引渡しです
一般的な不動産売買の立会いなどとは全く違いますので、解ってるとは思いますがその点を十分考慮することをお勧めします

そこは運だよね
きれいに掃除までして
出て行ってくれる人もいるしな

千葉地裁
平成22年（ケ）第309号

６５０万で勝負

>>781　おそレスすまんが、そうか平成二桁築か、読みぬかしてしまった
相当観察減価されてると見ていいかもね

>>786
残念ながら３つ目だけ当たってますがね
だから競売をということです

昔からこのスレには債務者兼所有者や調査中の人を不必要に貶めようとしてるのがいるので、一々相手にしない方がいいよ

初心者だから知らないのは仕方ない部分もあるのだが、
目の前の機械使って調べるだけで、いくらでも答えが見付かる筈なんだがな
そんなちょっとした努力もしないで、2chで訊いて済まそうとした挙句
そんな事じゃ駄目だと指摘してくれた人に対して、ふて腐れて逆切れとか

そういう連中が何度も現れると、親切に教える気力が萎えるわな
それでも、ちょっと馬鹿にしながら教えてくれているのだが…

>>792
競売ってのは、手間隙掛けて安く仕入れる方法。
手間も暇も掛けられないんじゃ、ドツボに嵌まるだけ。

それに占有者のタチの悪さは経験者なら誰でも知ってる。
タチのいい占有者の方が少数派。

妙な思い込みは大火傷の元。

ここ見てると、競売でのトラブルって落札者の側に原因有るように思えてきた
債務者・占有者なんて基本的にクズ共で、
そういうクズ共の相手をして安く仕入れる方法だって事を理解出来て無いような

そういう馬鹿が、タイトな資金計画、タイトなスケジュール組んで失敗するんだろうなぁ

屑とは何だ屑とは
お前らその屑のおかげで飯の種になってるくせに
一番の屑は金貸しだ

本来このスレでは落札者側だけじゃなく債務者側にもアドバイスするレスが多かったが、
簡単に教えてもらうのは可笑しい的なレスが散見されるようになってしまった
あげくには債務者を罵倒するのまで現れるし

質問に何も答えてないしね
回答になってない警告みたいな内容はスルーが一番だよ

お前が教えてればいいじゃんｗ
すげー矛盾してる

逆切れ親父かよ

>>796
その金貸しにアタマ下げて金借て、挙句の果てに金返せなくなった奴の責任は？

>>797
＞回答になってない警告みたいな内容

の代表例

＞昔からこのスレには債務者兼所有者や調査中の人を
＞不必要に貶めようとしてるのがいるので、一々相手にしない方がいいよ

>>796
全くその通り
彼らに食わしてもらってるんだから感謝しなきゃいけないぞ

>>783
可能だと思いますよ。
同じようなひとをしっています。

異論はあるかもしれませんが、あと何を持ってトラブルとするかにもよると思いますが、
知ってる限り、意外と引き渡しまであまりトラブルの経験は聞きません。

札幌平成21年（ケ）第633号

賃貸物件への備品の貸与でこのケースはありなのか？
かっての貸金回収目的の賃借権みたいに
悪用されるケースが出てくるんじゃまいかな？

契約書の日本語が可笑しいな。

>>803
悪用されるケースと言うか、もろ悪用してるような?
出来レースっぽいなぁ

契約期間
定めないない。

平成２桁の時代にこんな古臭いキッチンまだあったのか

神戸に買取物件が少ない⇒事業主競売仕入⇒再販
　　　　工務店建売用地⇒建売　
流通が減っている影響で仕入の為に競売価格高騰
物件が少ない為一軒なら何とか売り抜けれる
それで売れると勘違い業者がどこでも高値でとりあえず入札

例えば>>803みたいに誰も買いたくないモノの場合、
売れ残ったらどうなるの？
債務者は泣き寝入り？

値段下げて三回売ってダメなら強制取下げ。
債務者は泣かないだろ。

債務を完済するつもりなら、安く叩かれて「泣き寝入り」だね。
でも完済しないケースばかりだと思うけどな。

完済するつもりなら最初から数ヶ月返済を滞らせない
入札ゼロならそこに住んでいられる期間が長くなるので、むしろラッキーだろう

そっか。
逆に債権者の方が、回収できなくて期限もズルズル延びて、って感じか。

>>807
歴史物件とか普通のとは値段が違う
これ普通アルネ

代行業者じゃないのか

神戸に買取物件が少ない⇒山口さんが全部入札

強制執行する時って現地に執行官と共に訪れるけど、
執行官の許可（判断）なければできないのですか？

すまん、補足。対象物件に債務者がいるかどうか確認する時に、
強制執行実行の号令は執行官の許可（判断）なければできないのですか？

何が疑問なのか分からない。
執行官以外の誰が判断するというのだ?

強制執行と言っても、最初は呼びかけるだけだぞ

やばい場合は警察官同行

やすらぎ
１４００　１２００　８００
暴落中

>>820
どの物件？

平成二桁でも都内から3時間　駅から30分傾いてたりカビだらけ訴訟物件
だったりとかなんてのは1千万以下あるわな

>>822
どの物件？

>>822
１千万以下ならごろごろあるだろ

やすらぎは
高く仕入れて
高く売るよね
売れ残ると大幅値引きするよね
従業員はみすぼらしいよね

○栄は高く仕入れてしこっても
>>815

仕入れ続けるよね
でもたまに大きく儲けてるみたい
お金が無限大にあるのかね

神戸で競売はやりにくいね

>>825
ま、給料安いからねｗ

>>825
うんだ。やすらぎはすげぇーよな。
でも、買う人いるんだからな。
こんな物件誰買うのさっておもっていたら、いつのまにかうれてたな、
新築買えるだろ？っていう物件がさ、
うまいんだろうね口。

最近のぺらぺら住宅よりいいだろ
都市部の一戸建てでプロパンなんてざらだぜ

>>825
神戸ですが、高値で落とすとエライ目にあうことがありま(ry

神戸本庁はマジでやりにくい。落札できないのが幸せとも思える。

神戸本庁22年ケ30093

これと同じマンションで過去に競売になっており（もっと上の方の階だが・・）
売れずに困ってる模様。

スーモに半年以上づっとと掲載され続けている。

事故物件ではないが、アルコール中毒の人が室内で心不全にて（以下略

>>828
ぺらぺら住宅って何・・・？

神戸なんてこんな狭くても広くても５万程度でしか貸せないんじゃ投資の意味もないし
賃貸のほうが気楽だな

ところでＢＩＴで福岡のマンション探してるんだけど物件が一つもないな

実際にあったお話です。出来事を書いてから質問します。


9月2×日が明渡期限で仲介業者と執行官が対象物件に行きました。
前所有者がまだいて執行官に双子の赤ちゃんを抱えて泣きながら下記の事情を説明しました。
「引越し先の物件を見つけたが、空くのに時間がかかる。
　私の娘が2ヶ月前に未熟児の双子を出産したばかりなので20日ほど期限をずらしてほしい。」
執行官は前所有者の熱意に押されて期限の延長を認めた。
現所有者（落札者）は仲介人に依頼していた。
延長するなら「不法占有に対する賃料相当損害金」を前所有者に要求して欲しいと。
仲介業者の言い分「執行官が期限延長を決めたのならば、常識的に請求はできない」
前所有者の言い分「一番損してるの誰だい！？当事者同士はもめるからすべて私がやると言った。
　　　　　　　　　多額の金額を支払っているのだから、それなりの働きしろ。なんで期限前に損害金請求しなかった。」

ちなみに仲介業者は前所有者との交渉で、物件を探して提示したのだが、
ネコが禁止なので断り、自分たちで物件を探して見つけた。

質問１
�@執行官が期限延期を認めた場合は常識的に損害金を前所有者に請求できませんか？
�Aこの仲介業者はブラック（現所有者の味方でない）でしたかね？
　前所有者から損害金とれないなら仲介業者に一定の責任（損害金）を負わせるべきか？

　現所有者である私たち家族が一番損をして今でも悔しい思いをしています。

ごめん、訂正します

前所有者の言い分「一番損してるの誰だい！？〜」
　　　　　　　　↓
現所有者の言い分「一番損してるの誰だい！？〜」

また訂正…すみません。

「〜　当事者同士はもめるからすべて私がやると言った。
　　　　　　　↓
「〜　当事者同士はもめるからすべて”仲介業者”が責任をもってやると言った。

>>834
一般にその状況だと損害金の請求には理由があると思われるので、
常識的に無理との発言は当たらない。
ただし、実際に取れるかどうかと言えば、常識的には無理かも。
従ってブラック業者だとはまでは思えないけど、
そういう請求をしたいのなら、仲介業者に頼らず自分でやるべきだと思う。

�@請求は可能
但し、認められても被請求人が払えない場合は回収しようが無い上に、その損金で認められる算定額は非常に低廉だと思われます
つまり圧力にしかならない

�A現時点で背信者と認める材料は見受けられない
当事者間では命のやりとりになる場合があるので、その仲介者の言い分は一般的に正しいものです
建物引渡し交渉等の業務が非弁にあたるか否かなどの問題もありますが、貴方の場合は代理権の範囲が問題になります
一切の責任を持つという言質が、損害金の請求及び受領業務まで含まれるとは一般的に解せないでしょう
取れるかどうかはおろか、請求により土地建物引渡しに更なる費用が発生する可能性もありますから

>>834の内容を見る限り、仲介者は普通の対応をしていると思います
もちろん貴方が納得がいかないなら、その業者に損害金その他を請求することはできます
もちろん認められるかどうかは別ですが

>>837　>>838　
レスありがとうございます。

明渡交渉での補足説明をします。

期間延長で期限が10月11日になりました。
仲介業者は前所有者に以下の契約を結びました。
10月12日に執行官と共に居住の確認にきて、もし前所有者がいた場合は
「不法占有に対する賃料相当損害金として20万円支払う、
さらに一日ごとに1万円支払う」契約書で結びました。
ただ仲介業者は現所有者への明渡交渉の報告で、
「前所有者がお金なければ回収することはできないかも」といいました。

前所有者は競売代金だけでは住宅ローン残高があり銀行に支払う義務はあるのに、
契約書を結んだのに”お金なければ回収できない”ってのは仲介業者の言う通りなのですか？
もしそうならば普通に考えて契約書も結んだのに常識はずれでおかしいだろうって一般人なら思いますが。

えー・・・その仲介業者の言うとおりです
お話を聞いている限り、誰であろうとも仲介業者を入れていて本当に良かったと思います

チラ裏
>>834
こんな世間知らずの馬鹿が競売に参加するから、皆が迷惑するんだな

仲介業者からみると
「交渉してみたけど、前所有者が強硬に居座った。
なので強制執行した。けれども前所有者が引き延ばしを図った。」
とまあそれだけでしょ？

仲介業者はどこまでやってくれる（保証してくれる）契約だったの？
（おそらく強制執行費用は仲介業者もちになるんだよね？）
読んだ限りでは仲介業者は普通の働きだと思うよ。

>>839
給料の未払いや遅配も常識外れでおかしいよね。

>>841
言ってることはそう間違ってもないんだが、
仲介業者も大変だな。

20日くらいいいじゃんと思うけど
結果後腐れなく出てくんでしょ

>>843
業者も先に説明しとけば良いのにと思わなくも無いが、
こんなのに全部説明してたら、競売講座を一年位やる羽目になりそうだw

強制執行になるような奴相手に「常識が〜」とか言うなんてアホ過ぎる
競売の常識はずれでおかしいだろうって思いますが。

>>844
どうだろうね?
子供に泣き落としと、定番コースだしw

どってことない
安心汁

なんか俺もはじめて２年目の素人だけど、ぶっとんだ奴っていっぱいいるんだな・・・

>>847
競売よりも官報を見た方が実感がわく

>>831
おっとレオパレスの悪口は其処までだ

マスクと軍手とスコップとゴミ袋を常備してる糞物件愛好家には
レオパレスが輝いてそびえ立つ塔のように見えるのを知らないな？

>>839
どうせ、金ないんだから、出て行くのが先。
お金もらえると思ったらだめ。
仲介業者はそれが仕事。面倒だから頼むわけで。

２０万ぐらい払って
出ていって貰えばいいじゃん

>>852
逆に20万円貰いたいそうだよ
挙句、それが無理なら仲介業者からふんだくる算段してるw

まあ、業者に依頼したのだけは正解だな
馬鹿とクズが直接交渉してたらどんな事件になる事やら

ぶっちゃけると、その約定した契約内容は公序良俗に反するとして無効と判断される余地があり、非常に危険な内容だね
また、前所有者が「威迫された」とか「退去を迫られ動転して署名捺印してしまった」とか言い出したら、
脅迫・威迫力を原因として無効＆下手すると刑事事件化する可能性があるし、
２０万＋αの債務の有無を争点とする裁判になった場合は、心神喪失や耗弱を争点にされ、どっちにしろ回収を期待すべき債権じゃないし

>>853　まあまあ
前も書いたけど、そういう人も居るってことだよ

たった20日も待てないとかｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

よほど計画性のない男なんだろう。
今住んでる家賃＋競売のローンで二重支払いになると金が無いってオチだろｗｗｗｗｗ馬鹿すぎｗｗｗｗｗｗｗｗ

急ぐのなら
クズに２０万渡す約束をするんだよ

荷物全部残して逃げられても面倒だぞ

病人云々の手を使って執行をさらに引き延ばされるのが一番厄介だな

荒れてるな
次スレ以降から　初心者質問は自分で調べろ　って文言つけたほうがいいだろ。
いちいち相手するのも疲れるだろ。

>>854
1日1万円なら、公序良俗違反とは言えないと思うが。
強迫うんぬんは、あまり意味がない主張だし。
どちらにしろ取れる債権とは思えないが。

>>858　初心者スレ作った方がいいかもしれないね
なんかかつての任売スレと同じことになりそうだけど

>>859　一日1万円という単位に大した意味はありません
ま、対象物件において通常想定される賃料とどの程度差があるのかによるでしょう
一戸建てで月30万程度の賃料だとそこそこの物件だね

意味が無い主張かどうかは最終的には裁判官が決めることなんです
強迫が成立すると見なされると問答無用に無効なので、強迫・威迫があったと騒がれたら長引きそう
取れる債権と思えないのに、むしろ仲介業者からでも取りたいみたいな印象を受けましたけどね

>>834
怖いです

速攻で火災保険に入ることをお勧めするね

普通に考えてネタだろ
まさか本当に>>834みたいなキチ〇イが実在するとは考え難い
だいたい「実際にあったお話です。」なんて書くのは大抵作り話だ

皆、ネタに振り回されたな

ネタと言うかこれからこういう提案をしていきたいという新規参入か又はその検討とか、
代行屋の従業員などが個人ブローカー化してやっていく上での相談みたいなものかと思った

住むことが前提の（大家向けでない）火災保険は引き渡し前に入れたっけ？

>>865
入れたよ
占有者が逆恨みして放火した場合でも適用されるのを確認してから加入した

>>865
所有物に対する保険だから問題ない。

リゾートトラストは売却期間制限がある物件を税務署がねじったのか

また渋谷の上原の土地でてるじゃねーか。
三回目だな。過去二回保証金流しか。

上野の本屋さん跡地チャイナ寄宿舎？4回目か…
保証金6割でも流すんだろうな…　10割じゃないと。

>>869
次は頂き

保証額変動制でもやって　保証金＝入札額　にしなきゃ防げないよね

>>870
これって毎回、支那人が落としてるよね。

保証金流しってその保証金はどこにいくん？
債務者の元に行く？

>>874
なんで債務者だよ。債権者だろ。
上野のは何で建物競売しないのか不思議だよ。

そういえば、競売に掛かりそうな建物を借り上げて中国人住まわせてたのが逮捕されてたね
保証金6割かｗ

ここまで流し続けて更に流すとなると、仕事を斡旋してるまとめ役がいて、それだけの価値のある仕事につけてるんだろうね
犯罪の温床みたいなもんだな
それにも増して司法省管轄の競売なわけだから、入管何やってんの？って感じ

>>876
司法省ってなに？

法務省間違えたｗ

>>878
法律までアメリカの言いなりになるのかと思ったぜｗ

>>878
裁判所は法務省とは関係ないだろjk

三権分立を理解してない人がいるなんて

●競売の売却で抹消されない権利

＜事例＞親が高齢の為、子が生前贈与の所有権移転の仮登記を設定しましたが、
親が間もなく亡くなり、前記仮登記をそのまま登記上残して相続登記を行いました。
その後、金銭を融資した金融機関が仮登記名義人と相続登記名義人が同一人物であるので
前期仮登記を残したまま抵当権を設定しました。数年後、本物件は競売になりましたが、
前記仮登記は抵当権設定以前の登記であるため、競売の売却では抹消されません。
又、競売の物件明細書３の「買受人が負担することとになる他人の権利」は「なし」
と記載されています。
本物件の落札人は引渡命令の申立は出来ますが、前記仮登記権利者が本登記移転の訴訟を申し立てた場合、
後順位者は承諾義務があるため、全抵当権が抹消された当該物件を仮登記権利者が取得する事になります。
従って、落札人は競売代金を支払い名義を取得したものの、当該物件を失うことになります。


これホント？
本となら入札する物件は絶対に謄本あげてみないと
怖くて入札できないんだけど、、、

>>561-563
羽田さんが目をつけましたとさ。

上原使い道ないな

>>881
だって日本は立法府が行政府兼ねてるんだもん

>>880
検察が外交を兼ねる国なんだぜ、ここは。

>882
嘘。
混同で仮登記は形骸化している。
気のきく書記官なら消してくれる。消しても問題ないからね。

>>886
ついでに言うと、外務省官僚が最高裁判事になる国だ

札幌　平成22年（ケ）第103号

この占有者って、誰にも文句言われずずっと住み続けられそう。
こんなんでも強制執行できるの？

>>821
まわりは空き家だらけ。
近くに牛小屋
売却基準は２７０万だった
落札価格は４００万ちょっと
なお、徒歩１分のところが半年前にでた。古屋同然たっだが５０万
以下で落札された。
正直８００万でも高すぎ。
４００が近隣の相場だと思う。

>>889
結局、ただの使用貸借でしょ
普通に引渡命令出ると思うけど、滞納管理費とか分かってるよな?

質問です
A,B,Cの共有でAのみが動産を放置して占有している状態、
A,Bには連絡取れず、Cからのみ動産放棄・引渡しの書類をもらって
動産を処分した場合、問題あるでしょうか

>>892
Cの所有物であり、この所有権を放棄して任意に処分してかまわない
と書いてもらえば一応問題はない。

>>892
そりゃ問題あるでしょ
ただ、AとCが近い間柄の場合には、問題にならない可能性が高いけど

>>892　
Ａの動産だけが残っていることからしてＡ単独で対象不動産を動産残置による占有中であると推定できるが、
対象不動産に残置されているＡの動産についてＣは無権利
無権利者であると解っていて一筆書いてもらうのは、横領を教唆していると解される可能性が残る

結局問題にならない可能性が高いが、それは連絡が取れないことが前提になっているのでやや注意が必要

うむ

改札に立ち会わなかったので、２位以下の値段がわかりません！
どうしても知りたいのですが（知らない方がいいのかも）
電話でもわからず、明日裁判所に行くついでに
聞こうと思いますが、教えてもらえるものでしょうか？

書記官の胸先三寸ってやつです

>>897
どうしても知りたいなら事件記録を閲覧しろ。
可能期間は電話すれば教えてくれる。

>>897
君は入札したのかな？
入札したなら記録みればわかるけど。

心配しすぎのやつ
参加するな。

>>897
他の入札者の入札額は落札者(1位)じゃないと教えてくれなかった気がするが

入札者は売却許可決定から確定までの間は利害関係人として事件記録を閲覧できる

高値で落としたことを後悔すればいい

法定地上権物件で質問なんだけど、いいかな?

売却対象外の土地(地番〇〇)、売却対象外の共有通路持分(地番△△)
売却対象建物
で、共有通路を通行しないと物件に行けない状態

3点セット記載は、
売却により成立する法定地上権の概要
「売却対象外の土地(地番〇〇)につき、本件建物のために法定地上権が成立する」

これって、共有通路部分は無権利になってしまうのかな?

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%B2%E7%B9%9E%E5%9C%B0%E9%80%9A%E8%A1%8C%E6%A8%A9

>893 >894 >895
ご回答有難うございました。
共有物件で「本件所有者が占有」状態で誰のものかわからない動産を放置して居住していない場合は
共有者全員に対して引渡命令が最適ってことですね。

いくらかかるだろうか・・・

相応だ

>907
引渡命令自体は500円+郵便代でしょ、3倍でも大した事無い額だけど
強制執行費用は>>80を参考に

>>905
競落後に通路の共有持分所有者に買取を打診する。相当の金額なら買取る。
駄目でも通行権があるから特に問題はない。
通行の償金も提訴されて、それが確定しないまでは無償でも特に問題は
なさそうだね。通行を邪魔されたら妨害排除請求。

売却対象外の共有通路持分

建売の私道でしょ
持分以外は売却しないって事

>>911
分かり難くて済みません。
法定地上権物件ですので、
売却対象は法定地上権と建物だけで、土地所有権は一切無しです。

元々は、建売の私道で、私道持分は各家でほぼ等分の持分です。
この私道持分が債務者/占有者に残ってしまい、法定地上権の範囲外となると、
債務者に逆恨みされて、私道の通行を邪魔されたり、
埋設管の掘削承諾とか、私設水道管の使用権利とか、問題となるかもしれないのですが、
私道持分には法定地上権の権利は全く及ばないものなのでしょうか?

法定地上権の範囲は、
「建物等の利用に必要かつ十分な程度の広さに及ぶ」とあるので、
私道持分にも及ぶべきだと思うのですが…

>>910
実際の対応としては、まずは債務者に底地と私道持分の売却を提案でしょうね

>>912
本人訴訟ができるんなら、競落したら直ぐに地代確定訴訟しつつ、底地と私道
持分の買取の和解に持ってくようにしたほうがいいね。
地代増減請求と違って、鑑定費用はクニ餅だし金あんまりかからん。
底地屋に買い取られたりしたら厄介そうな事案だからね。

抵当権を設定してなかったんだね
再建築不可、車庫証明取れない

俺だったら避ける

ありがと

そうすると、築古、狭小、占有者の属性悪そうと、
難点多めな割に高いから魅力無いな

>>914
強制競売で超過売却の為、法定地上権付き建物としての競売になったようです。

>>915
何処の裁判所？

>>897
どうしても知りたい理由って何?

>>916
東京
クソ物件過ぎて恥ずい

>>918
立川支部に八王子と府中の築浅があったけど、条件に合致するようなのはないよ。事件番号は？

>>９０４　ウケタ！まさにその党利！　いつも２番目位で今回頑張って落札
出来たけどやっぱ２番目が気になる！
因みに築２０年軽量鉄骨２ＤＫ、８戸駐車場有り。入居率２５％
で６７０マソ！　事件記録ですね！ありがとうございます。
明日から壁紙張りだ。

幽霊に気をつけて壁塗んな〜

質問というか確認
落札後、占有者から三点セットにない井戸の存在を知らされたんだが
井戸＝土地の定着物ってことで落札者側で扱い決めておｋ？

埋め戻すなり、使うなりどうぞ。

井戸跡浚えて使おうなんて考えるなよ〜
掘るなよ〜

井戸は結構やばい
心理的にも物理的にも

うちの隣の家
裁判所の人が、隣の家について尋ねてきたけど、競売になったってこと？

井戸は改造して使ってみたいな。
これみたいに。
http://members3.jcom.home.ne.jp/toychikin/sub2.htm

借家が競売にかかって、特別売却で売れてしまいました。
で、住み続けるなら３ヶ月だけ家賃１０万円と言われて６万円の家に引っ越しました。競売にかかった家は月１万円でした。
今日、新しく落札？した人が来て鍵を渡しがてら、家の説明をしたのですが、旦那はしょんぼり、奥さんイライラって感じでした。
リフォームして月１０万円くらいで貸すつもりだったそうですが、まともに住める家にするには１千万円はかかると言われていて、
周囲の家賃の相場から考えても月１０万円は高すぎ。購入費用が２５０万円だから元が取れるのかどうだか。

入札する前に見に来れば良さそうなものですが、しかも誰も買い手のつかなかった物件なのに。
競売って本当に怖いですね。

以上、>>928の人の良さがにじみ出ているような文章でした。

>>928
でも月5万も固定費が毎月発生して大変そうですね。
ガハハ

所詮、チンカスはチンカスでしかない。
金借りて新築建てようが、所詮、不動産は完済するまでは抵当権者である金融機関のものだしな。
基本現金買の競売が一番だよ。俺のものは俺のもの。（笑）
元を取るとか取らないとか関係ないし。ゲラゲラ。

収益解ってねぇ・・・ｗ

家賃1万ということは相当ボロい建物なんだろうな。

50万くらいで落札できたら、固定資産税引かれても利回り１５％以上になるんだけどな。もちろん、修繕一切無しで。

２５０で落としたものを月１０で貸すのか
どんな素人よ

そういう個人の入札者は、ちゃんと賃貸事例とか調べて札入れてるのかな？

>>935
申し訳有りませんm(__)m
私も初落札では賃料10万円になったら嬉しいなと、妄想しておりましたw

>>935
神戸ならある

家賃払わない奴が多いから収益物件は難しいよね

買受可能額130万台で、家賃4万2千ってのはあったな。大阪のワンルームで。
ま、山口組の直参が別の部屋を持ってるわ、賃借人は生活保護で家賃払ってるわで、高確率でヤ○ザだと思ったから入れなかったけど。

なまぽなら優良顧客だわなw

なまぽは滞納率高いぞ
公営住宅は、なまぽの滞納対策に家賃天引きを検討中ってニュースでやってたしｗ

利回りが高い賃貸は田舎支部ではよく見る。
三度目の売却で２００万に下がった物件が廃鉱の近くの集落にあった。
４軒のうち２軒空室で、３．５万の家賃で２軒入居中。
室内写真では子供がいるような感じだ。
３年で元がとれるじゃないか。

住宅地図は閲覧室のファイルにもない。地積測量図もない。
ヤフーやグーグルの航空写真は建物が見えない。
カーナビと２．５万図で現地に潜入を試みる。
だが、どの沢かわからない。
訊ねようにも人がいない。家がない。
ようやく物件にたどり着いたらもう夕暮れ。
草ぼうぼうで人の気配がない。
すぐ頭上でカラスが啼いている。

鑑定士か？ｗ
そう言えば最近土地家屋調査士見ないが、競売から排除されてしまったんだろうか

レスありがとうございました
話が妙な方向に進みそうなので再度相談させてください
件の井戸ですが、第三者が出てきて競売前に井戸だけ自分が買ったと主張してきまして、契約書もあるそうです
疑問なのが定着物である井戸を土地と分離して処分できるのか？で、その際の売買契約は有効になるのでしょうか？

分離は無理だ。
相手の主張なんてどこいってもとおらない。

うーん詳しくないが、井戸は付属施設だったかな？
どっちにしろ井戸としての登記（実際そんな登記があるのかも知らないが）がなされていないなら、
対抗要件を備えているのは競売の落札者
契約が有効であっても、分離処分可能であっても、二重譲渡の被害者さんかわいそうですね、で終了させるのがいいかもしれない
ま、裁判に発展するとちょっとだけ長引くかもね

井戸だけ買うかな
かなり不合理な契約だ

逆に競売妨害で訴えられないものだろうか？

超絶物件（土地）買えなかった…

うむ

3点セットには容積率200％と記載されてたのに、
実際は敷地の端だけ200％で大半が100％だったorz

代金納付後半年程です。
やっぱり手抜きしないで、自分で確認しないと駄目だな

今日落札した物件の代金借りに（一時金はある）政策公庫に行ったら市で発行している
評価書もってこいて言われた、裁判所には移しあるのですか？

事件記録を裁判所でコピーしましょう。

評価書？評価証明のこと？
役所によって名称は異なるが、管轄市役所の固定資産税課などで200円くらいで発行してもらえるよ

固定資産税評価証明書のこと？
むしろ代金納付時に裁判所にも提出する書類じゃなかったっけ。

そう多分それ、でも所有者やそれに近い人じゃないと取れないかと、、
まだ最高落札人だけなんで役所でとれるかなって、役所とか結構適当で
騙され事（無知な役人だっただけ）あるし電話で聞く前に
ここの賢人達の方が良く知ってるんじゃないかと？
因みに騙されたとは道路課で４２の２項道路の指定されていたのにされてないと
言い張られた、、、その他多数。

>>953
これは災難

>>958
固定資産評価証明書だったら代金納付期限通知書（売却許可決定だったかも）を提示すればもらえる。

>>960
期限通知が必要だよ

うむ

そろそろ次のクソ物件を仕入れたい

壮絶物件落ちてた

ここ半年ほど値段が上がってクソ物件でもクソ高くて手が出ないね。
とりあえず機械的に入札あるのみかな。

激安糞物件を比較的都心部に発見。ハァハァ

4，5年くらい前に○○○百万で落とされた土地建物（元6階だったかな？）が、最近になってBF１付き3階建てになってやっと完成するらしい
そして売値一昨日まで550百万で昨日から600百万
なんで上がってんねんｗ
しかも売り直だたのに一昨日から仲介挟んだｗ
反響ゼロ間違いないｗｗｗ

落とされた物件がどうなっていくのか注目するのもなかなか面白い

建物そんなに安く作れたっけ？

6憶の物件か。何処よ。ハァハァ

>>968　
採算ラインは完全に割っているはずです
個別では売り出し上は黒でも、ランニングを考えれば明らかに失敗です
こちらの読みでは落札価格＆占有明渡し＆解体費用＆租税その他で3億前後になっているはずです
建物は相当抑えてて2億7，8千ってところと推定してます

>>969　競売物件ではないです

ラブホファンドの物件
名古屋　平成22年（ケ）第352号

【100万が】ラブホファンド死亡確認【16万！】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/market/1283355349/

嫁さん以外の女とできるかもとしれんと
スケベごころ出してたやつ

おるか?

>>９６０，９６１乙です。次点落札見れました。いつもは事件記録なんて
見ないで通知着たら支払い、抵当が必要なときも司法書士だのみで、、
落札額６６６マソ対し次点６１０マソ　５５０、５１０手来てやっと法人が
４９０。　法人と離れてると損した気分になるのは漏れだけ？

法人がいつも正しい値付けするわけじゃないからな。

でもほとんどあってるね

掛布ちゃんのハウスはそろそろかな？

>>974
やすらぎ
基準
２７０
やすらぎ落札価格
４７０

ごみ除去、畳表かえ、キッチン交換、ユニットバス、ふすま

最初の売り出し　１４００
次　１２００
今　８００

周り
斜め後ろ　５０万で落札

周辺　空き家だらけ　牛小屋あり

やすらぎ売り値高いからもっと大規模なリフォームして売ってるのかと思ってた。

８００ならほとんど利益無いな

やすらぎは上場企業だから単価稼げればいいというだけだからな
売り上げIRを金で買ってるようなもん　まあ粉飾って言うんだがな

>>975
そうか？競売仕入れ物件で、ずっと売り物件のままって結構あるぞ。

>>980
IR読んでごらん。立派だよ。
売上げも利益も伸びている。

あんなもん真正だと思ってるのがいるとは

すまんが、この道>20年の本業だ

そりゃあめでたいこって

>>979
それでも高いと思う。
せいぜい　５００万だと思う。
それでを５００万近くで
落札するのだから目も当てられない。

相手が個人でも2位との差が少なければ損した気分にはならんけどな

やっぱり居たヤマト蟻、明日からタケロックスーパーでＤＩＹ駆除だ。
競売とかの仕入れ物件てどんどん最初の値が下がっていくよね！
けど売れているのも事実。

すでに喰われ済みなら意味ないな。

誰か 管理費滞納9年分 ﾀﾉﾑ

【社会】所有者側「大損害だ」　「貸室で自殺」損害賠償請求、葬儀直後に請求書届く　悲しみの遺族訴訟追い打ちと読売新聞★
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1286674571/l50

蟻なんて５分の１位で居ない？最近はわかるようになってきた、北関東
だから、ヤマトしか見なくて助かってるけどさ。

アメイカカンザイシロアリ

次スレ立ててくださってありがと

競売中の不動産について　管理費滞納９年分
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1286679530/

>>994
おおもうそんな季節だったか。乙

>>1000　なら巨乳事務員と仲良くなれる。

名古屋の８９３マンション売れたなｗ

893じゃなかった、998。

次スレ立てた人、乙。
競売中の不動産について　管理費滞納９年分
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1286679530/

1000ならドクソ物件格安落札!!

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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。