【韓国経済】IMFが警告「韓国賃貸住宅の保証金は危険レベル」[02/11]

国際通貨基金（IMF)はこのほど、韓国に関する報告書で、
住宅を賃貸する場合に高額の賃貸保証金を貸し主に預ける代わりに家賃を設定しない
「伝貰（チョンセ）」と呼ばれる独特の制度が金融機関の構造的なリスク要因になり得ると警告を発した。
IMFが高額な賃貸保証金を問題点として指摘するのは今回が初めて。

韓国企画財政部（省に相当）と金融当局によると、IMFは先月作成した韓国に関する
「年次協議報告書」の付属報告書で、「韓国だけに存在する独特な賃貸保証金制度が
金融機関の構造的な負担になる可能性があり、韓国政府は留意すべきだ」と指摘した。
年次協議報告書は今月末にも韓国政府に伝達される予定だ。

IMFは「賃貸保証金が上昇している状況で、住宅価格が下落すれば、保証金相場も下落し、
物件所有者が入居者に保証金を返却するのが難しくなる可能性がある。
その結果、保証金ローンを提供した金融機関にも負担が生じる」と指摘した。

500兆ウォン（約47兆7000億円）規模とされる韓国の賃貸保証金市場は、入居者が物件保有者に現金を貸す形態となっており、
韓国では賃貸保証金が住宅価格に比べ上昇し過ぎているため、金融システムの不安要因になり得ると警告したものだ。

IMFの年次協議報告書は、加盟国の経済全般を毎年評価するものだ。IMFが韓国の賃貸保証金制度に警告を発したのは、
保証金の額が2009年以降、約40％も上昇するなど、危険レベルに達したためとみられる。

不動産情報サイト「不動産114」の調査によると、全国のマンションで住宅価格に占める賃貸保証金の割合は
08年の42％から昨年末現在で65％まで上昇した。ソウル市では、江南区、江西区などで80−90％に迫る物件が登場。
昨年11月現在で同割合が90％以上の物価は4万5338戸に達した。

しかし、韓国の金融当局は賃貸保証金を個人による金銭の貸し借りとは見なさず、
賃貸保証金の構造が金融機関のリスクとなり得ることに対する対策も立てられていない。
また、韓国政府は賃貸保証金の規模を推計するだけで、正確な統計をまとめていない。
IMFも「韓国政府には賃貸保証金に対する公式統計がない」と指摘し、
「韓国政府は政策的に賃貸保証金を月々の家賃へと転換し、リスク負担を軽減する必要がある」と分析した。

賃貸保証金が危険レベルにまで上昇し、住宅賃貸市場では入居者が割安な保証金と月額家賃を組み合わせた物件を探すケースが増えている。
ソウル市麻浦区の不動産仲介業者の案内板には、高額の賃貸保証金を預ける代わりに家賃はゼロという従来型の物件はなく、
「保証金1億ウォン（約950万円）・月額家賃150万ウォン（約14万3000円）」といった物件が大半を占めていた。

仲介業者の従業員は「以前は賃貸物件の大半を賃貸保証金物件が占めていたが、
最近は9割が月額家賃物件だ。オーナーが家賃を選択するケースも多いが、
入居者も急騰する保証金を工面できず、保証金が高い物件を避け、家賃物件を選ぶ傾向がある」と指摘した。

その結果、住宅賃貸取引に占める家賃物件の割合が急速に上昇している。
国土交通部（省に相当）によると、11年第1四半期（1−3月）には、住宅賃貸取引23万8536件のうち、
家賃物価は11万2370件（32％）だったが、12年第4四半期（10−12月）には34％、昨年末には39.8％に高まった。

国民銀行のパク・ウォンガプ専門委員は「家賃物件は銀行の預金金利よりも
2−3ポイント高い収益を安定して得られるため、低金利基調が続く限り、物件保有者が家賃を好む現象が目立ちそうだ」と話した。

専門家は急騰する賃貸保証金が金融市場の不安要因となるだけでなく、内需低迷にもつながるとして、
対策を急ぐ必要があると指摘する。政府も賃貸保証金の安定化を図るため、追加的な措置を検討している。
徐昇煥（ソ・スンファン）国土交通部長官は10日、国会でも政府・与党協議で
「賃貸保証金の上昇率が前年よりも高く、依然として不安な状況であり、必要な措置を検討している」と述べた。

住宅産業研究院の南熙竜（ナム・ヒヨン）院長は「政府は急騰する賃貸保証金市場の状況を
住宅問題としてとらえるだけでなく、金融リスクを管理する意味で扱う必要がある。
賃貸住宅市場が家賃物件主体に再編されているため、賃貸保証金物件に集中している
政府の住宅・金融支援対策を家賃物件に合わせて見直すことが求められる」と提言した。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140211-00000948-chosun-kr

【韓国経済】ＩＭＦ、韓国に警告　ウォン安誘導への“闇介入”にダメ出し　中国リスクも指摘[02/07]
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1391769980/

ＩＭＦも黙る程の危険度

イケイケごー！ww

いいからストレステストの結果出せ
出せない理由でもあるのか

韓国の賃貸って家屋の1/3だかを払って借りるんだっけ？

まー韓国には良かったかもよ
チョンセ止めるきっかけにはできるだろ、デフォルトとかあるにしても

＞住宅を賃貸する場合に高額の賃貸保証金を貸し主に預ける代わりに家賃を設定しない

これって買ってるのも同じじゃないの？
素直に買う方が自由になる分ましな気もするけど、
かなり割安だったりするのかな。

チョンセは破綻するのが見えてたしな

しかしチョンセを前提にローンを組んでる奴も多いだろうし
すぐには禁止にはできないが、どう軟着陸させるのか

敷金がべらぼうに高いが家賃いらない制度だもんな
だから入居者が敷金を金融機関からローンするわけだ
家主は敷金を資産運用して金利を得ると
どっかで詰まると破綻するシステム

>>7
出て行く時には保証金を全額返還するシステム(敷金と同じ)

俺はキム・ヨナとセックスがしたい!
キム・ヨナは本当にいい体をしているよ！
国民の妹をペロンペロンしたいんだよ！
激しくピストンしたいんだよ！

>>11
チョンモンジュンにいくらか聞いてみれば？

韓国経済は絶好調だよ！
IMFの言うことなんて聞く必要は無いよ。
きっと世界は韓国の優れたシステムに嫉妬しているだけ。
IMFの妨害に負けずにガンバレ韓国。

>>4
日本に負担背負わせる方策模索中。これが出ないとユダ金が自腹斬るか、

さもなくば韓国を見捨てるか。
しかし韓国には尋常でない手間をかけてきた。
日本にけしかける犬として、長期的には混血の種人として、これ簡単には切れん

>>1
<ヽ｀Д´>
博打好きの民族性に、賃貸みたいなチマチマしたのは受け入れられないﾆﾀﾞ。

今日も韓国経済絶好調ｗ

>>1

　　　　 ∧＿∧ 　　　　　もうそろそろＩＭＦの結果が判明するニダ
　　　　<ヽ｀∀´> 　　　　　ウリには困った時に助けてくれる
　　　 ／ 　　　 ＼ 　　　　仲間がいるニダ
.＿＿|　|　　　　|　| ＿＿
||＼　 ￣￣￣￣￣.　 　＼
|| 　＼＼　　　　　　　　 　　＼　　　 ∧＿∧
|| 　 　＼＼　　　 　　　　　 　 ＼　 （´∀｀　） 靖国バリヤー！
|| 　 　 　＼＼ 　　　　　　　　　　＼/ 　　 　ヽ
.　 　 　　　 ＼＼　　 　 　 　 　　／　|.　　 |　|
. 　　　 　 　　 ＼∧＿∧　 　　(⌒＼|_＿_/ /　 |￣￣|
　小日本　　 　 （；｀ハ´）　　　　~＼___＿_ノ| ＿|☆☆|＿
　ずるいアル　/　　　｀ヽ　　　　　　　　　＼　（´<_｀； ）
　 　　 　　　　　|　　　　　ヽ　　　 　　　　　　＼/ 　　　 ヽ　あっ！日本に失望した！
　　 　 　　　　　|　　　　|ヽ、二⌒) 　 　　　　／ |　　 |　 |

　　　　　　　　　　　　|￣￣|
どれでもいいｱﾙ＿☆☆☆＿　 失望したよ
　　　∧∧　　　　　（´⊂_｀；）,,,,,,,,
　　／　支＼　　　　n[[]　ﾐ,, EU ;ﾐ　　　　　　　　　　　　　　　1抜けたー！
　　（ ；｀ハ´）<l^/>　 c- （｀c_´!||!）もう止めたい・・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∧＿∧　日本は孤立している！
　　/　　　　ー'＾ｱ　　 ``'-[[[,,]　 ヽ　　　　　　　　　　　　　　　　 ∧＿∧　　　　　　　　　（@Д@-）
　O　　　ー､￣　　　　　　ノと_,ノ　）　　　　　　　　　　　　　　∩（´∀｀　∩　　　　 　 .＿φ　朝⊂)
　と二二_,ノ　 　　　　　 　（＿＿つ　　　　　　　　　　　　　　 ヽ（　　　　 /　　　　　／旦／三／ ／|
　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜ ｜　｜　　　　　|￣￣￣￣￣|　.|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （＿（＿__）　　　　　| 朝曰新聞　|／

チョンセは、とっくに破綻こいてる。
返還要求しても返せない事例がいっぱい。

デフレ不況で低金利、大家が店子から預かった保証金をヤミ金で運用しても、
家賃代を満たないので保証金が高くなっている？
さらに、大家からの預かった金の融資先のなくなったヤミ金業界も
崩壊寸前ということ？

>>19
うん、利子で家賃賄うってのが元々無理なんだよ
金利を上げるか保証金上げるしかなくなって行くー＞金融システム崩壊

普通に月額家賃に転換できない理由って何なんだろうな
大家側だってきついだろ

>>21
滞納するからじゃね

普通に月額払いにしたら滞納とか踏み倒しとか多いんだろうなｗ

>>21>>22
納得。
さらに、居座って出て行かない。ゴネまくって大暴れをする。

>>22
大正時代に朝鮮人に家貸して家賃バックれが多発したそうな
朝鮮人が先払いに拘るのは朝鮮人をよく知っているからさ

でも規制したら経済死んじゃうよね。しなくても死ぬけど。

世界には面白い仕組みがあるもんだ。
家賃払わない奴らに貸す事を前提とした仕組みなんだね。

どうせ家賃払わない→保証金高額化→やっぱり家賃払わない→もっと高額化→ウオン高→不況→大家破たん

というスケジュールを順調に歩んでいるね。

>>24
在日かよw

チョンセもそうだけど
ウォルセもはじめの保証金が高いニダの話が出まくってるのにｗ

すでに韓国の民間経済は破綻している。あとは表面化するだけ。
今年の夏までに崩壊する。
韓国三原則を遵守しよう。
1）放置、2）無視、3）関わらず
つまりしえんとか耳を貸さない、村山のような売国奴行動はしない。
在日の暴動や工作に備えて監視する。在日韓国人や韓国籍のものの犯罪は即強制送還
して日本から超先陣を追い返す。日本の企業は韓国かた投資を引き上げる。

この問題は蟹さんが詳しかったな。

韓国経済が破綻する最も大きな原因の一つは不動産バブルだと思う。
韓国経済が現在も破綻していない原因を考えてみると、物価高や韓国国民の賃金や借金にしわ寄せが行っているからではないか。

電話加入権のことか

傳貰（チョンセ）
日本語に訳すと「住宅保証金」となる。
賃貸契約者は入居時に家主に「住宅時価の6〜7割」に相当する金額を預け、2年後の退去時には全額返還される。
この保証金の利子を家賃と相殺するという扱い。


ウォルセ、ってどういうの?

>>31
それは蟹さんを召喚しないと

§
|├──────-─┐
|││　 　 ./ 　 　 ／. │
|││　　 /　 　／　　.│
|│（V）。　。(V） 　 　 │
|│ミ（　∀　）ミ　──│
|├───────-┘
|│

>>34
結局これって優良な投資先があって右肩上がりの経済なら問題ないんだけど
日本みたいにデフレに陥った途端に破綻する制度だよな。

>>34
>「保証金1億ウォン（約950万円）・月額家賃150万ウォン（約14万3000円）」といった物件

月払いの物件
まあ都市部でそこそこだとこんな感じ
韓国の不動産見ると高い物件だと保証料がチョンセ一歩手前

もちろん安いのは補償金は安いけどね、
それでも日本の敷金礼金よりも遙かに高い

これが払えない場合は更に質の落ちる物件に

>>36

です。
とっくに破綻していますが、清算しないでいればかろうじて
運用されているようにみます。

家主と借家人をまとめて考えると、借金して家賃を払っているようなものだぞ
日本だと所得の一部から家賃を払うのに・・・

韓国人が毎月家賃を払うとは思えないし
貸し主の事情からすれば家賃前払い的な感じになるのは仕方がないんじゃない？
仮に家賃制度に移行しても家賃前払いになるだけだよ
契約を守らない韓国の特殊性

貸した金を返さない朝鮮人がこんなことしてれば破滅するのは当たり前。
はためには景気良さそうにみえるし、
ず〜っと自転車こいできたんだろうけどな。

>>37
>保証金1億ウォン（約950万円）・月額家賃150万ウォン（約14万3000円）

保証金が家賃の5年分以上って（gkbr
それって保証金というよりミニチョンセなんじゃ・・・

>>40
慣行が生まれたのには、生まれた理由があるよね

大家側にとったらいい制度だね
日本なんて家賃踏み倒しても問題ナイ法律だからね

ちなみに韓国の不動産で
アレ？って思ったのはチョンセよりも権利金の方だったｗ
商売で不動産を借りる際に、その場所に余分に払うお金ね

日本でもある話なんだけど
韓国の場合は、この場所で商売するなら
これくらい儲かる見込みで払えなんで結構高額
向こうで知らないで商売しようとする人がはまる罠の一つだそうなｗ

こんな保証金払えるなら
頭金にしてローンで家買える気がするけど
それは日本だったらの話なんだろうな
韓国は持ち家買う人少ないのかな？

姦国崩壊・・・・・

今日は焼酎が美味いな！

>>46
韓国の銀行が韓国人に住宅ローン貸したがらないとか・・・w

信用無いから前払い、は、土人との取引の基本
こないだニューヨークで竹島宣伝費踏み倒されて訴訟騒ぎしたのもチョン

姦國なら日常茶飯事

>>44
大家はお金をかけて建物を建てているわけで・・・　　こういう慣行で無いとリスクに見合わない
のだと思う

>>46
住宅が値上がりするなら猫も杓子も買いますよ。
今買っても損だから賃貸に住もうという傾向です。

>>42
だから借りられない人続出
もちろん保証金減らした分、家賃に上乗せの契約もあるそうなｗ
で、保証金無し前提の住宅もあるみたい

ちなみに権利金についてはここが参考になるかも
ttp://ameblo.jp/koreaoppa/entry-11606810848.html

>>48
なるほどー
でもこの保証金も即金で払えるとは思えないんだけど
どっから湧いて出てるのかな
返ってくる金だから貸してくれるのかな？

>>51
値下げまちじゃないんだ
住むためじゃなくて投資用なのかw
そういやそんな話を聞いたかも

>>51
そんで、家買う段になって、前渡ししたカネが戻ってこなかったらそりゃファビョっちゃうわなあ

＞保証金1億ウォン（約950万円）・月額家賃150万ウォン（約14万3000円）

日本のしょとく水準にてらしても相当割高におもうんだけど、
韓国の家賃はこれがふつうなの？
借金しないと家賃も払えないとかおかしくね？

>>54　上
そのため、チョンセローンが用意されています。

ただし、ソウルで少しよい物件を選ぶと保証金は3億に達していますので、
全額返ってくるとしても、金利負担は重いわけです。

>>54　上
>>48はジョークですよジョーク！
お願いですから納得しないで下さいねw

保証金たけー
つうか店子よっぽど信用ないんだな

家賃じゃなくて保証金の運用で収益上げようとするなんて

前々から返せないトラブルはありがちだったけど、大規模なのを見てみたい。
チョンセ崩壊ドミノで金融破綻とか楽しそう。

>>57
＞3億
( ﾟдﾟ )

賃貸済むのにそんな借金背負いたくないw

>>58
謝罪と賠(ry

政権が民主党から自民党に戻った機会だからついでに頼みたいのだが、
日本国内でコリアンが猫を飼うのを禁止してほしい…
うちの町内に何件かコリアンの家族が住んでいるんだが、
こいつらみんな猫を飼っていて、その猫の糞害がひどいんだよ…
町内会の会長の人が日本人住民の意見を代表して何度か話をしに訪問したんだが
最初の頃は「どう飼おうと内の勝手だ、他人の家庭のすることに口出しするな！！」
「猫ってこんなに可愛いのに日本人は嫌うんですか？ウンチぐらい認めてくれてもいいじゃないですか」
と気が狂ったように逆切れされて、会長さんは殺されるんじゃないかと怖い思いをさせられたそうだ。
だが、自民党政権に戻ってから今年に入ってからまた会長さんが勇気を出して話に言ってくれたところでは、
今度はどのコリアン家庭も逆ぎれはしなかったものの、
どの家庭もみんな同じセリフを言ってみんなで泣きわめいて大騒ぎしたそうで、そのセリフは
「私たちをいじめないでください！！これ以上言うなら猫を殺して私たち家族もみんなで自殺します！！」
と言ったらしい。どうもコリアンたちが集まって「こう言おう」と対策を立てていたらしい。
こうなるともう、法律で規制してもらうしかない。
民主党政権じゃ話にならないだろうが、なんとか安倍政権は聞いてくれないだろうか？
２ちゃんの皆さんもどうかひとつ官邸にメールしてください、おながいします。

サブプライムとの違いについて。

>>56
ソウルでもいいとこだからじゃねｗ
普通のウォルセでも保証金は家賃の10倍〜20倍くらいはとるみたいよｗ

>>37
これ、並みの日本人でも無理だろう・・
若い人とかどうしてるんだろう。。

>>30
そんなん何度聞いたことか、
またするする詐欺ですね、韓国経済はまだまだ続きます

たとえ、チョンセが崩壊しても、ウォルセで不払いが頻発しても、
企業のむりくり出した利益を配当金で欧米ファンドに持っていかれても、
世界有数の経済国家として倒れることを許されずに続いてゆきます

なんという煉獄ｗ

>>65
さすがにそういう人向けの安アパートあるのでは？

チョンセとウォルセだっけ？

IMFの報告書出たのか？

>>61
ソウルから都落ちしたら、人扱いされないよ。

>>65
家賃数十万ヲンだと保証金もかろうじて手が届くし
保証金なしの物件もあるし

あとぶっちゃけ、アパート以下の貧困層向けの賃貸では保証金ないしねｗ

>>61
1億5千万を親と自己資金で用意して、1億を銀行から4%で、5千万を6%で貯蓄銀から借り入れた場合。
1年間の利子支払額は銀行400万、貯蓄銀30万の合計430万になります。

（V）_　_(V）
.ミ（　∀　）ミ　＜これで借金額や金利が上昇したら・・・

韓国版サブプライムて事か？
IMFも小出し小出しだな。
金無いくせにロビー活動しているのか。

借りる側→家賃は滞納せずにきちんと支払う→できない
貸す側→前受けした家賃は、経過月数以外はまだ本来自分のものではないから運用には自制が必要→もっとムリ

>>71
通貨危機のときに中央銀行が取れる手段が限られますね。
トルコみたいに金利上げとかできない。

もっと前に金利上げして引き締めるべきだったのに、もはや手遅れっぽい。

日本みたいに、自治労が公営住宅を外国人へ優先的に斡旋してたりはしないから、台所に便器があるような古い公営住宅なら
借りられるんだろう。

>>5
軒先の分だけだろ。

25 ：
>>22
大正時代に朝鮮人に家貸して家賃バックれが多発したそうな
朝鮮人が先払いに拘るのは朝鮮人をよく知っているからさ

　↑　日本人だから、こういう仕組みのある国へ赴任して
　　仕事をしなければいけない同胞には「お気の毒さま」と
　　しか言えないが、踏み倒しばかりするクズ民族には

　　「あ　る　意　味　」　大変合理的な習慣ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ。

>>62
糞害の賠償金を請求する小額訴訟を起こせ。
そのキチガイの家の猫がフンしてる所の証拠写真を押さえるのを忘れるなよ。


一介の猫好きから言わせてもらえば、今の都会で猫を放し飼いにするのはありえん。
車などの事故死に加えて、猫エイズが蔓延してるからな。
だから本当に猫好きなら家猫にするのが基本。
江ノ島みたいなごくごく閉鎖された地域だけだ放し飼いしていいのは。

>>67
考試院（ゴシウォン）ですかね？賃料はとっても安い
キッチン、トイレ、風呂共用、自室にはベット兼テーブルだけがあるだけとかいう
防音？ベニヤの板で区切ってるだけに決まってるじゃないですか〜

日本の安アパートに相当する物件があるのかは、蟹さん待ちでｗ

払えない人があのバラックみたいなのに住むわけか。
なんか基本構造が両班がいたときと本質的に一緒じゃね？
両班がサムソンになっただけでさ。

>>78
それ、昔からあるマルチコピペだよ。

何が面白いのか、全くわからないけど。

>>78
今時そんなキチガイコピペに引っかかるなよ

>>79
ネカフェじゃないんだからー
レオパレス21みたいのないの？

>>74
金利を下げたら店子の負担は一見軽くなりますが、大家が運用できなくなるので
さらに保証金が上昇しますね。

すまん見事につられたわｗ

猫好きなモンでついｗ

>>75
その公営住宅も借りられないレベルがいるのがかの国ｗ

まあ韓国でクネのマニフェストで幸福住宅なるものがあったけど
はてさてうまくいくのかしら…
もっとも、アレが切実になるほど
韓国のお金のない人向けの不動産事情って深刻

>>69
いやー、買うならまだものが残るからいい気がするんだけど
賃貸の保証金ってどうなのって思うわ
絶対返ってくるってんならまだいいかも知れんけど
日本の敷金だって何割かは返ってこないし

>>71
詰んでるわー

>>79
日本のワンルームに相当するのがオフィステルでしょうかね。
単身者向けの、日本のアパートに相当する物件が全然ニュースに出てきません。

http://anago.2ch.net/test/read.cgi/asia/1391744363/58-59

>>7
超高額の敷金みたいなもの。
なので契約満了後には戻ってくる（ことになっている）

これを元手にオーナーは株に投資したり、別にマンション買ったりするので、
ガッツリ払ってくれる人の場合、激安家賃に設定しても十分元が取れるし、
家賃未払いの心配もない。

逆に、これが少ない場合は、家賃を高めに設定してリスク管理する。

>>87
ぶっちゃけ運用報告書ほしいよね
てか大手法人だけで個人の大家はいないよね？ね？

>>88
ヴィラって言うのもあるみたい
ttp://www.konest.com/contents/korean_life_detail.html?id=1826

>>86
＞ まあ韓国でクネのマニフェストで幸福住宅なるものがあったけど

んなの作ったら差別の対象になるんでないかい…

家が容易に借りられないのも内需が拡大しない要因ではないのかね

>>92
もっと下がいるんで大丈夫ｗ

あと作るって言っても20万世帯だし…
あ、金無いって言って14万世帯に減らしたけどｗ

数年住むだけならビジネスホテルの方が便利なのか?
それともホテル住まいは法外に高く付くとか。

このチョンセってのさ。
借りる方もそれだけの一時金を支払えないよね？
そういう場合はどっかから借りるんかな？
家計負債を大きく押し上げてるのって、これが原因なんじゃないの？

>>94
仮設住宅みたいなの建てるのかな？
14万でも結構な数だと思うけど･･･
場所もいるし

>>91
山荘かな…

たしか、巣鴨にヴィラ・グリュネワルトってかっこいいアパートが有った…
まだ有るかな。

>>97
大型団地ですね

>>71
億単位で銀行や公的機関からお金を借りるのに
そんな金利かかるの？
しかも保証金で後から全額返金なんでしょ
韓国スゲーシステムだな

イメージ絵としてはこれｗ
ttp://japanese.korea.net/upload/content/editImage/Happy_House_Article_20130528_01.jpg

>>99
あ、普通に団地なんですねw
田舎に作って通勤に不便だから人が入らないとか
なんか普通にありそうだなあ･･･

>>94
それこそ、上から差別されて、下から妬まれそうな数ww

払わないなら追い出して野宿させたらいいじゃないか
そんな道徳感にしてる朝鮮(未開国)が悪い
自業自得

>>100
新興国の金利をデフレ日本の基準で見たら駄目
日本だって高度経済成長期には金利高かったよ

>>101
レスが遅れたw
普通にきれいな団地だ
これなら人が入らないって事はなさそうだけど
F1のイメージ図思い出すのはなんでだろう・・・w

>>103
下は妬みませんよ
妬むのはもっと上の方ｗ

>>102
首都圏近郊だからねえ
ソウル偏重を更に進めてる感じです
ホントは、ソウルに頼らない方向が出来れば良いのに…
まあ、それやったら現状だと不良債権だろうしねえ

>>107
　　　 ∧,,∧　
　　 ミ..Θ｡Θﾐ　　ソウルに核一発落としたら終わり、って状況になれば良いねｗ
　　　(ﾐ;;;;;;;;;;ﾐ)　　　
　　〜ﾐ;;;;;;;;;;ﾐ
　　　 ∪"∪　　　ｼｭｺﾞｰ
（（（∈三三∋ﾉｼ...｡，

毎月決まった額を毎月同じ日に支払う契約

これがすでに朝鮮人にはりーむー
韓半島では信用など紙のように薄く脆い

>>108
米軍いなくなったらマジ怖いｗ
今の韓国って対核装備あったかしら？だし

>>30
日本は投資は引き上げてますけど資金は貸し込んでます、高利でね。
貸金業法改正で行き詰ったサラ金が大挙して韓国に乗り込んでいますから。
当然、崩壊なんてさせません。死なない程度に餌を与えて絞り取ります。
活かさず殺さずってヤツですね。

>>108
今でもそうでないかい。

>>100
保証金は一応、全額帰ってくることになっていますし、全額ではないものの公的保証もあります。

現在の基準金利2.5%、1年定期が3%弱、貸し金業の法定上限金利39%から見ると、普通ですよ。

付け加えると
韓国の経済成長が鈍って大家が上手く運用益を上げられないようになり
店子も収入の上昇で利子を払えないようになってきたのがチョンセ制度の破綻の原因
経済右肩上がりの時期までは成立する制度だったんだろうけど

もうはよデフォルトさせろよｗ
先延ばしにしても意味ないだろ

なにこのちょっとだし作戦みたいなの。
福島の事故対応時の民主党や東電みたいなやり方。

それほどヤバイんだろうね韓国経済は。

IMFに告ぐﾆﾀﾞ！
負債はイルボンが引き受けるﾆﾀﾞ！
<# ｀Д´>

>>114
それ考えると、チョンセやめろは正解だ罠
イケイケの頃とは全然違う状況になるんだから

今度はお金を使わない層の増加が待ってるからねえ

アラート！　　アラート！　　　アラート！





.

>>114
経済が好調なころはチョンセ資金で株式の信用全力買いだの
信用二階建てだのやってたらしいですね。呆れたことに。

>>120
どこのバブルｗ
銀行から金借りたニダ→不動産購入ニダ→
それを担保に金を借りるニダ→また不動産購入ニダｗ

要するに、家賃一括借り上げを個人でやってるのがこのシステムでしょ？
で、家主はその金を運用して利益を出すと

>>71
700万円？
高額には変わりないけど。

しかし「信用」がない市場ってコワイネー（棒
バザール経済でも折り合いが付いた後は取引完了なのに
ごねまくる、払わないじゃﾁｮﾝｾ・ｦﾙｾも理解できるが
死に金を経済分用意してちゃあかんわｗ

>>115
なんでデフォルト？
パリ会議で債務放棄なんて御免蒙り。
大人しく日本に所得収支を垂れ流してりゃいいの。

>>117
> 負債はイルボンが引き受けるﾆﾀﾞ！
優良な担保があって高利ならいいよ。

>>122
というか、完全に人質代わりですな。

報告が小出しなのは何故？

>>121
そそ、まさにそれ。

持ってる土地を担保に銀行から金借りたニダ
借りた金で不動産購入ニダ
不動産のチョンセ収入で株式の信用全力買いニダ
買った株式を証拠金担保にしてさらに信用全力買いニダ

ってんで当時は韓国の信用四階建てと言われていましたね。

>>117
当然ウォン建てだし

どうなさいました…？韓国様…！
さあ さあ お気を確かに…！
がっかりするには及ばない…！
在日韓国人の残りはまだ50万人も居る…！
まだまだ…韓国経済を立て直す手段は
残されている…！どうぞ…
存分に在日韓国人を強制召還して
親日罪で財産を没収して下さい…！
我々日本人は…その政策を心から…
応援する者です…！

>>130
そういや在日村とか作ってたよね

>>129
まさか！！
日本が韓国に貸す場合は昔から円建てですよ。

それで現在「つぎの入居者さがさねーとチョンセかえさねーぞオラ！」ですか。
なんか数年前の話読んでるとチョンセを年利１０％で運用できると皮算用してたとか・・・。
（チョンセをウォルセにしてもらい、予想している金利を仮計算している）

○韓国経済に不利なスレが立つと…
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　　　　　　　　 　｜● l
　／＼　　　　　 ├─┘　　　　 ／＼
<　● ＼　　　＿|＿＿　　　 ／　●　>
　＼／　 ＼／_＿　＿_＼.／　＼　／
　　　 　 ..／ネト●ウヨ＿＼
　　　　 ／ （≡） 　 （≡）　　＼ 　　韓国経済崩壊♪滅亡♪
　　　　 |/// （__人__） /// 　　|　　韓国ざまぁ〜ｗ在日ざまぁ〜ｗ
　　　　 ＼ 　　|r┬-|　　　　／ 　　とっとと滅亡しろ！！


○韓国経済に有利なスレが立つと…
　　　　　　　　　　 ┌─┐
　　　　　　　　　 　｜● l
　　／＼　　　　　 ├─┘　　　　 ／＼
　<　● ＼　　　＿|＿＿　　　 ／　●　>
　　＼／　 ＼／_＿_ノ（_＼；／　＼　／
　　　　 　 ；／＿愛●国＿.＼； 　
　　　　 ；／ノ（（ ｡ ）三（ ﾟ ）∪＼； ぐぬぬ…
　　　　；.|　⌒ 　（__人__）　ノ（ 　|.； マスゴミどもの捏造だ！！　
　　　　..；＼　u. . |++++| 　⌒ ／；　大本営発表だ！！

○で？何時になったら韓国経済は崩壊するんだ？と突っ込まれると…
　　　　　　　　 .；┌─┐；
　　　　　　　　.； ｜● l；
　／＼；　　　　；├─┘；　　　 ／＼；
<　● .＼；　　.＿|＿＿　　　 ／　●　>
　＼／　 .＼／愛●国 ＼／　＼　／；
　　　 　 ；／ι⌒ 　 ⌒ u ＼； 　 　
　　　 ；／　（ ⌒） （⌒）　　　＼；
　　　；|　し ⌒（__人__）⌒　Ｕ　 | ；　もう崩壊しているのが分からないのか
　　　.；＼　u.　 |r┬-|　 ι　 ／；　お前はバカだ!!
　　　　；ノι　　`ー'´ U　　u.＼； 　在日のチョンだろ!!

○スレの流れが不利になると大予言が始まるｗ
　　　　　　　　　　 ┌─┐
　　　　　　　　　 　｜● l
　　／＼　　　　　 ├─┘　　　　 ／＼
　<　● ＼　　　＿|＿＿　　　 ／　●　>
　　＼／　 ＼／_＿_ノ（_＼；／　＼　／
　　　　　　；／ネト●ウヨ＿＼； 　
　　　　 ；／（y ○）三.（y ○）＼； ○○日後には崩壊する!!
　　　　；.| ⌒（ ( （__人__） ) ） 　|.； ○○ヶ月後にはIMFだ!!!
　　　. 　；＼　) ） |++++| （ ( ／；　○○年後には滅亡だ!!!
　　　　　.；ノ　U.　⌒⌒　 U ＼；　ノストラダムスも予言してたぞ!!　　

　　 ／￣￣＼　 　ココ数年ずっーとこのパターンなんだがｗ
　／　　 ⌒　⌒＼　　今年も同じことを続ける気かｗネトウヨｗｗｗｗｗ
　|　　　 （ ●）（●）　　　　　 　 　 　 　 　 ＿＿＿_
.　|　　　⌒（__人__）　　　　　　　　　　　 ／愛●国 ＼　
　 |　　　 　 |r┬-| 　 　 　 　 　 　 　 ／／ 　 ＼　　　＼　
.　 |　　　　　`ー'´}　　＼　　　　　 ／（;゜.;.）lll;（;..゜;） u　 ＼
.　 ヽ　　 　 　 　 }　　 　 ＼　　 　 |　⌒（__人__）⌒　.ノ（　 |　嘘を100回言ったら
　　 ヽ　　　 　 ノ　　　　 　 ＼　　 ＼ 　 | r┬-|　　　⌒_／　真実になるという
　　　/　　　 く.　＼　　　　　　＼　 ノ　　| |, |　,|　　　　 ＼ 　伝説を知らないのか!!
　　　|　　　　 ＼　 ＼　　　　(⌒二 　 　 `―‐"　 　 　 　 |
　 　 |　　　　|ヽ、二⌒)、　　　　　 ＼　　　　　　　　　｜　|

お前らの場合、嘘を100万回言っても真実にはならないだろうｗネトウヨｗｗｗｗｗ

何となく分かってきた
普通の不動産投資で得られる運用利回りが毎月の家賃収入であるのに対し、
これは大家が入居所から一次的に預かった保証金を再投資し、
そこから得られる利回りが不動産の運用利回りとなるってことかな
店子にしてみれば保証金が元本で、利子が不動産の賃貸そのものにあたると

>>134
で？国も三星もお前の妄想と裏腹に
どんどん悪化してる現実について

ハイパーインフレはまだですか？

>>134
うんうん、君の言うとおりだよw
経済発展著しい韓国さんには勝てないやw

・・・んで君らいつ経済発展著しい祖国に帰るの？

1）放置、2）無視、3）関わらず
これだと癌細胞が増殖するんだと何度言えば呑み込む気になるんだこの馬鹿は

つうか在日だろこういうの

>>4
出せない理由があるので出せません
その理由を言ったら結果を言ったも同然なので理由も話せません

>>134
日本で言う信用銀行が軒並みに破綻してるのに
そういや日本の朝鮮系の金融機関も
最近なんかありましたよねｗ

＜在日社会＞中央商銀・公的資金を申請へ
ttp://www.toyo-keizai.co.jp/news/society/2014/post_5613.php

>>128
そりゃ不動産が落ち込めば
全体的に萎むわなｗ

>>141
これ、ちゃんと蹴飛ばしてくれるといいんだが・・・

>>133
保証金運用で元本割れってか
株式突っ込んでいたら十分あるのね

>>134
これお前かw


195+6 ：銀座セレブ ◆a9rvDrrXzM [] ：2012/05/12(土) 00:13:52.41 ID:yILaj/rf0 (3/6) [PC]
>>177
別に差別するわけではないけれど、あなたも不幸ね。
たとえば、近隣の諸国で、最近特に発展場目覚ましい国に移ってごらんなさい。
かけてもいいけど、あなたもきっと意識が大きく変わるし、絶対に幸せになれるわ。

公的資金の注入は破綻じゃないぞ
小泉・竹中時代には日本の大手金融機関も
公的資金を注入しているぞｗネトウヨｗｗｗｗｗ

>>139
それは日本の姿勢
在日は関わらざるを得ない人達でしょ

>>146
日本の方の朝鮮系銀行は破綻とは言ってないのに釣られてるしなあ
まだまだ甘いｗ

ああ、あと韓国の方の貯蓄銀行破綻は事実でしょうにｗ

ﾋﾟｺｰﾝ！
退去者がチョンセを返してもらいたかったら、同時に入居者を紹介することを
法律で義務付ければいいﾆﾀﾞ♪

＞最近特に発展場目覚ましい国

誤字脱字ぐらい許してやれよｗネトウヨｗｗｗｗｗ

発展場か…最近逝ってないな…
やらないか？ネトウヨｗｗｗｗｗ

>>148
で、買収したのがSBI、Jトラスト、オリックスｗ

>>147
癌は抗がん剤で潰すか手術で切り取る、これが原則　
関わるなと言ってる連中がもし日本人なら国賊になる

>>135
預かり金で博打を打つのが朝鮮大家
家賃を銀行から借りて家に住むのが店子
恐ろしいよねぇww

>>148
韓国の貯蓄銀行破綻に韓国政府は公的資金が出せないで、
次々と日本のサラ金に身売りしてるらしいね。

>>149
今のトレンドはさらに「大家の居留守」でチョンセを吹っ飛ばせ！
帰国しなきゃあいけない日本人相手に流行っているらしい・・・。

>>151
サラ金に食われたのかｗ

>>150
たぶんこの朝鮮人が相手になるはずだ。12/31というw

770+2 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん [] ：2013/12/31(火) 17:00:40.89 ID:3QY25zbs (24/25)
お前ら飲んでんじゃネーよ
おれ一人でエロゲームしてるのによ

>>152
食生活を変えないと癌は治りませんよ
元来の日本の考え方です。

ですから、借金漬けの生活なんて幾ら借金てして収入を増やしても
使い道を変えないと治りません。

>>154
破綻以前から、韓国の金融市場にサラ金マネーが入り込んでる話があったけど
さらに進んだといった感じですよねえ

早く『１兆ウォン』札出して

｢世界一０の多い紙幣ニダ!!｣

とホルホルする韓国人見たいんだ俺。

知人談

>>153
IMFがわざわざ警告を出すのもわかりますね

>>146破綻だよ
あれ預金者保護の為であって銀行を救う為のものじゃないのw

>>155
ひでぇ・・・
本当に関わっちゃいけないのって世の中にいるんだな・・・

韓国を潰そう

>>163
まあ前提条件が「し仕事で韓国に行かなィといけない人」ですからその時点で・・・。

>>161
そりゃあ、お金の元辿れば銀行ですからw
店子はどこから稼いでお金を出すわけでなく
纏まったお金を用意するのは銀行及び闇金の借金でしょうから

資本金0円で国家運営してる様なもんですよw
つまり、全額外国からの債務で成り立っている国ですな。
どこの基軸国家なんでしょうかね？ww

姦国人は時空を超えた存在だから、日本政府に姦国の銀行に公的資金投入を
要求してくるぞ。
雨公が姦狂って、そうしてやれと言うに決まってる。

>>1
ついにIMFもツッコミ入れたかｗ
これ辞めないとヤバイと思うが辞められるのかね？

>>150
お前ｱｯｰだったのかｗ

>>164
潰しちゃダメ。債務不履行になる。
活かさず殺さず高利で所得収入を美味しく吸い上げるの。

混ぜるな危険！

まさか慰安夫にして〜も…ｗ

>>171
民団のホロンはみんなこんな感じじゃないのか?

http://hissi.org/read.php/news4plus/20131109/TWdtU3E3dXg.html
【日韓】韓国の国民感情と世界の乖離が深刻…東南アジア諸国までもが戦犯国・日本の 集団的自衛権を支持★３ [11/08]
78 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん[]：2013/11/09(土) 01:07:33.66 ID:MgmSq7ux
韓国、いや在日も守れないで日本が守れますかいや！
そうでっしゃろ！！
あ、それと一回でいいからすいませんと謝りましょう
そろそろ、お尻が痛いのではやくして

【日韓】韓国の国民感情と世界の乖離が深刻…東南アジア諸国までもが戦犯国・日本の 集団的自衛権を支持★３ [11/08]
192 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん[]：2013/11/09(土) 01:16:57.66 ID:MgmSq7ux
お尻が割れた・・・んネトウヨを許さない・・・
兵役なんて行かないし帰化もしない
どうせネトウヨにはミオつけらｒウェないから
ほとぼり冷めるまで、あばよばーかｗｗｗｗ

>>166
そういう銀行のオーナーが欧米金融なんだろ
改善させなかったのかね？

革命が起きるまで待つしかないですね。
下手に潰すと、逃げ得になりますから
韓国籍で海外にいる方も多数いらっしゃいますから。
我々日本人がやるコトと言えば一つしかありません。
韓国絡みで絶対にお金を貸さない、与えないことです。

韓国製品は買わない、韓国人経営者の物は買わない
そうする内にどんどん資産を食い潰す形を取らざるをえないという方法ですね。

パターン１
韓国経済崩壊だ!! → 何事もなく終了 → ネトウヨの負けｗ

パターン2
韓国経済崩壊だ!! → 本当に崩壊寸前 → 日本政府が助ける → ぐぬぬ…安倍は在日のチョンだ!! → ネトウヨの負けｗ

パターン3
韓国経済崩壊だ!! → 本当に崩壊寸前 → 日本政府が無視する → 韓国ざまぁ〜ｗ ホルホルホル♪ → 韓国経済滅亡 → ネトウヨ大勝利!!

パターン4
韓国経済崩壊だ!! → 本当に崩壊寸前 → 日本政府が無視する → 韓国ざまぁ〜ｗ ホルホルホル♪ → ネトウヨ大勝利か？
　　　　　　　　　　　　→ 宗主国様に怒られる → 日本政府が仕方なく支援する → ぐぬぬ…宗主国様は在日のチョンだ → ネトウヨ逆転負け!!　

パターン5
韓国経済崩壊だ!! → 米国・デフォルト(2月27日以降) → 世界経済大崩壊 → 当然韓国経済も日本経済も大崩壊 → 引き分け

>>173
改善しようとしてもさせられる訳がない

日本は、朝鮮猿のケツ持ちなんぞしないから、
ＩＭＦは、ストレステストの詳細レビューを永遠に出せないだろう。
朝鮮猿のケツを蹴っ飛ばすためならなんでもすると、
今は日本人すべてが思っているから、
今年の後半は、日本人が大笑いするような展開になる。
朝鮮猿の土人おどりが、楽しみだ。
用日が通じなければ、物乞いしかなかろう。

>>166
金を出してる所が警告を出してる気が・・・・ｗ

サムスン、売上高・営業利益とも過去最高
http://www.asahi.com/articles/ASG173H58G17UHBI00N.html



　　　　　　　 　┌─┐
　　　　　　　　 　|. ● l
　　　　　　 　 　├─┘
　　　　　 　　_＼レ'_
.　　　　 　／　愛●国＼　
　　　 　／　　　　　　　　＼
.　 　／　　 　　　(ﾟ)　(ﾟ)　　＼ 　　
　 　|　　　　　　　 ）●（　　　 | 　　
.　　 ＼　　　 　　　廿　　　／　　　
.　　　ノ　　　　　 　　　　　　＼　
　　バカウヨは考えるのを止めたｗ

>>57
確実に全額返してもらえる保証はありませんよね?
怖いなあ。

>>173
韓国が自らの法制を改革しない限り、
右肩上がりの時代にチョンセ撲滅は不可能です。

>>175
叩く方向が偏りすぎｗ

>>179
それIMFから警告出されたやん

【ネット署名を受付中】

「朝日新聞」社長と「河野洋平」氏の証人喚問要請
http://www60.atwiki.jp/team_japan/pages/30.html

〜　慰安婦問題は全てここから始まった。　〜

>>179
サムチョン依存がおまえの祖国でもこれだけ問題視されてんのに
よくよくホルホルできんなｗ

【ネット署名を受付中】

「朝日新聞」社長と「河野洋平」氏の証人喚問要請
http://www60.atwiki.jp/team_japan/pages/30.html

〜　慰安婦問題は全てここから始まった。　〜

>>181
その代わりお金も貸してもらえないという事ですよ。
デフォルト宣言をずっと継続するという事ですよ。
経済制裁なんかかけなくとも経済制裁に自然となった形になる
という事ですが・・・・・。

サムスンに大敗北したJAPの家電メーカーざまｗｗｗｗｗｗｗｗ

ストレステストを発表するより個だしに首閉められる方じゃないか？

韓国経済を助けようとする日本の政治家、企業主さん
助けると貴方の次期はありませんよ。

>>181
今後人口オーナスと
非正規の増加で更に金の動きが鈍るから
チョンセはホントどうなるやら

成長の伸びしろが、そうそうのぞめないって言うのは
実は韓国政府もわかってる話なんだけどね
その辺がノムとアキヒロの急ぎすぎた経済の原因だし

>>189
首を絞めるとは相手があっての事ですが
韓国の場合、、、どうなんでしょう？
爪に火を灯すという表現、だとちょっと同情的ですので
自分で肥溜めを風呂にしてる
という表現はいかがでしょう・・・。

>>1
いまさら何を

これ要するに、一括払いで永年アパートとかに住む権利を購入するようなもんだろ
毎月家賃払うなんて、韓国人には絶対無理なんだからこのシステムはしょうがないだろｗ

>>193
チョンセ契約期間は2年が多いですね。更新時には保証金の見直しが行われます。

（V）_　_(V）
.ミ（　∀　）ミ　＜年間の所得増加率より保証金引き上げ率のほうが高かったりするんですなこれがｗ

なんかサムスンヨイショしてホルホルしてる馬鹿が涌いてるけどさ…。

トヨタがどれだけ売り上げ良くても俺らには全く関係ないのといっしょで、韓国人の大多数には関係ない話だよなぁ…。

>住宅を賃貸する場合に高額の賃貸保証金を貸し主に預ける代わりに家賃を設定しない
>高額の賃貸保証金を預ける代わりに家賃はゼロという従来型の物件

何じゃこりゃ？
どういうシステムなんだか、記事読んだだけじゃ想像出来ないな

韓国でレオパレスみたいな賃貸マンション事業やったら儲かるんじゃないかしら？
家賃滞納者続出するからダメか

>>195
全く関係なくは無いですよ、トヨタ自動車の場合本社決済となってますので
その内の国内に入る税収は日本国の物です。
確かに現地生産委託分が増えてその額は薄いですが。
要はそこまで国が支援したとしても見返りが期待できるどうか？ですよ

>>196
大金を預ける代わりに家賃なしに数年、家を借りる制度
中には家を買うのと変わらない金額もある
だからその大金のために、ローンとか言う話もしばしばｗ

まあ韓国の普通の人が1千万円2千万円ポンと出せるかって言うとねえｗ

>>197
や、既にそれに近いのあるし
ttp://www.konest.com/contents/korean_life_detail.html?id=1826

>>195

（V）_　_(V）
.ミ（　∀　）ミ　＜これで市場に不安感を持たないほうがおかしい

【wktk】韓国経済ﾜｸﾃｶスレ 477won【国破れてｻﾝｶあり】
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/asia/1391744363/140
140 名前：蟹(極東wktk産) ◆Uy8zHC0F8E [sage] 投稿日：2014/02/10(月) 11:22:30.14 ID:k09Sn4K+

"S4を買うなら24万ウォン差し上げます"、週末に不法補助金過激化　【アジア経済】
http://www.asiae.co.kr/news/view.htm?idxno=2014020920182337446

　最新携帯電話であるギャラクシーS4 LTE-Aが、24万6000ウォンを貰って買う事態が広がった。携帯電話の過剰
補助金事態が、最新フォンを別名'マイナスフォン'に転落させた。マイナスフォンとは、移動通信社が顧客に携帯
電話を無料で支給するどころか、現金を与えて売ることをいう。

>>195
サムスンにあらずんば人にあらずニダ
の国だからね

月極ブラザーズでもこの支援は無理ですな

>>200
そこまでしないと誰も買ってくれないのかよｗ

>>201
そのサムスンは外資系で利益はみんな国外へ出て行くと

>>202
月極グループは定礎グループと合併して月極定礎ホールディングスになっただろ？

>>187
金を貸せないよりも高利貸しした方が美味しいです。
周り回って日本の税収にもなりますし、安全保障にも繋がります。

早く南北統一しちまえよ

>>199
ソウルの平均チョンセ保証金額は、昨年夏に3億ウォン近くに達しています。
>>71の試算は十分ありえる金額です。

>>196
保証金＝金の貸し借りとして考えると多少は分かりやすいかも

店子は保証金と言う金の貸付を大家に対して行う
貸付だから本来なら利子が付くわけだが、店子が得る利子は賃貸そのもの
保証金は貸し付けである以上、その元本は返ってくる前提
但し一度に纏まった保証金を貸し付けなければならず、普通の人はそんな纏まったお金を持っていないので、
店子は銀行から融資を得る事で賄い、銀行に対する利息の払いが実質的な家賃になる

大家は保証金と言う金を店子から借りる
その借りた金をさらに株式などに投資し、そこで得られる運用益が実質的な不動産運用益になる
保証金は飽くまで借りた金だから、その分は店子に返さないといけない
店子に対する利払いは、自分が所有する不動産の賃貸となる

銀行は店子に保証金を融資する
保証金は店子の大家対する貸付だから、銀行の融資をさらに又貸しすることに相当
保証金がきちんと店子に戻ってくるなら、直接の融資先である店子の実質的な負担は銀行に対する金利のみ


だから大家が運用益をあげられないと全体がクラッシュするってことだろう

>>203
キャリア側の補助金競争が過激でしてｗ

（V）_　_(V）
.ミ（　∀　）ミ　＜一昨年の夏から秋にもやらかして、ちょうど1年前にキャリア3社が営業停止にｗ

>>198
間接的には＋はあるけどさ、ソレで俺らの税金減るわけじゃないし直接的に＋は無いやん。

>>199
だけどローンが成り立つなら、月々の家賃払いも成り立つはずじゃねーの？
毎月家賃程度のローンは支払う「信用」が借主にはある、ということだから。
その程度の「信用」が借主になかったら、そもそもローン審査の段階ではじかれるんじゃねーの？

>>207
シナが経済大国（ｗ）になった時点で、
この世界線は、アジア同時多重無制限戦争という、バッドエンドしかありえないｗ

元・日経新聞　ワシントン支局長歴任で、
本社主幹経験者が2000年に刊行した「2055年までの世界史」。

2010年代〜2020年代前半にかけ、ビビりで放漫財政な、ドア民主党黒人大統領の
支配でボロボロになったアメリカと、纏まらないＥＵの経済危機、イスラム圏での
革命多発に乗じた、
シナとロシアが暴力強欲搾取覇権の果てに、南シナ海大戦、ウクライナ侵攻を起こす。

2010年代〜2020年代前半にかけ、国内へは強権制圧で、
外へは日米欧のグダグダに乗じた大規模侵攻作戦で
アジアを征したように見えたシナは、慢心したあげくのイージーミス、
旧ソ連・チェルノブイリ原発爆発事故のような三峡ダム大崩壊で、穀倉地帯と
上海や南京が、巨大山津波で壊滅。これが原因で大規模暴動と内戦の果てに、
シナは、日本、南北チョンやインドなどを、無制限同時多重紛争に巻き込み壊滅。

>>175
世界経済大崩壊で、輸入資源安く買い叩けるなら、日本はラッキーだろ。

韓国やドイツほど、輸出依存度は高くない。

大家が家賃不払いを嫌って高い保証金を取るのはわかるが
その信用ない入居者によく銀行が金貸すな？w

>>208
詰む罠ｗ
しかも家を貸す側もローンではまってるしｗ

>>212
そういう話じゃないよ。

大家は、チマチマ家賃で稼ぐより、まとまった金を他に投資して儲けたいんだよ。
まとまった投資が出来る奴が勝ち組(それだけ不動産や債券が右肩上がりだった)時代があり、機能していた。

今は、機能していない。

>>212
家主はそれを元手に資金運用するから一括で纏った金が欲しいんだよ。

これふつうに家買ったほうがよくね？
俺数千万預けるのとか、絶対無理
親にしか無理

>>211
金は天下の回り物って言いましてね、
経済ってのはそうして回ってるんです。

そりゃあ、朝鮮人に家を貸すんだから、
もう使えなくなって建て替えざるを得ない場合を想定するのは当然だな。
保証金が高騰するのもあたりまえですね。

>>212
>>1にも書いてあるけど
月払いの選択が増えてるのねｗ

ただその月払いも保証金が多め（家賃10倍〜20倍）で簡単に出せない状況
勿論、保証金なしの賃貸もあるけど
そういうのはそういうのでよろしくない物件多めｗ

>>212
大家の投資がコケたらチョンセは戻ってきませんけど。

韓国は日本と反対で家主の立場が圧倒的に強い。
ある人が2年契約でテナント借りて内装を施し、店を開いて儲かったとする。
そして契約満期になると、その後の賃貸を継続するかどうかは家主次第。
テナントを借りる時には日本と同じく保証金を預けなくてはならないが、
内装を元に戻すためとか理由をつけてそれもふんだくる。
裁判を起こしても店子側が当然のように負けて強制退去。
店子を追い出した後、家主は内装を流用し追い出した店子と同じ商売を始める。
一度固定客がついたテナントは、店の看板が変わってもそれなりに儲かるらしい。
これが韓国流(笑）

>>215
銀行は担保物件を格安で手に入れられる。

>>211
ありますよ、その税収が無ければ国家予算を組めませんし
各種行政サービスの予算も出ません、特別会計の収入があるにせよ
税収が上がらないコトには何の予算も増やせず、税率だけを上げざるを
得なくなりますよ、今の様な債権を現金に変える様な措置を取っては
通貨の価値も落ちますし、インフレを招くことになります。
見えない所で負担は必ず回ってきます。
更には幾らお金を貸し出す元金を増やしたところで借りれて運用益を
出さねば今のインフレ分が無駄にもなり得ます

>>172
一体何があったｗｗｗ

>>188
何でmanamiから変えたｗ
【仏漫画祭】韓国「慰安婦漫画」のデタラメぶり・・・アヘン中毒にした１０代半ばの少女を日本兵が次々に犯すなど［02/10］
144 ：manami[]：2014/02/11(火) 08:54:53.83 ID:0eKaQ+UF
デタラメじゃないだろ
証言の意見を元に描いたノンフィクション
バカウヨは都合が悪い歴史を真摯にうけとえて下さい

「一家に一台、輪転機の時代ニダ」

>>225
そこが問題でしてね、
以前ならチョンセ権は抵当権よりも優先順位が高かったんですけど
今は同等なんですよ。大家が家を建てる時に土地と家屋に
抵当権を設定してるとチョンセ権が負けるんです。

銀行→入居者→大家が博打

って金貸してるから、大家が投資に失敗すると、連鎖で破産だな。

まあ、韓国では資産を持たない弱者は、圧倒的に立場が弱い。

それを守る法もない、ってとこだな。

>>230
その金がまた土地や物件に流れてバブルが出来てるんだけど・・・前に問題になった気がするんだよなー

>>127
外資が逃げる時間稼ぎ

>>1
同情したら負けだけど
半島に生まれなくて本当に良かったわ

>>222
物件の良し悪し以前に、大家の債務状況(物件の抵当権設定など)が店子の問題にｗ

>>231
都市に住めないなら地方に行けば良いじゃないバリの話だな。

不動産価値が下がってるから　富裕層ほどよりよい環境を求めて転居するんだな
そうすると　実は焦げ付いていた隠れ不良債権が顕在化するんだ
家主は債権処理のために不動産を処分するだろうから　さらに不動産価格が落ちる

>>231
例え法があったとしても韓国司法が条約も法令も遵守しないのだから意味がない

>>236
その問題もある。ソウル落ち＝人扱いされない。地方差別。

見栄もあって、不当な扱いでもソウルにしがみ付く。

>>235
前にも散々言われてる
新しい店子を見つけないと
保証金を返さないニダもあったねえｗ

大家は自転車操業のケースが結構あるとか

>>217,>>218,>>223

なるほど。レスサンクス。
理屈が見えてきた。
大家は、ノーリスクで投資用の大金がほしい、ということか。
投資で万が一失敗しても、その分は返す必要はない、と。

そうだとしたら、金利･株価が右肩上がりじゃないと成り立たない、危険なシステムだな。
日本みたいにデフレになったら、確かにIMFの懸念通りになりそうだ

>>239
出来上がるスラム（ビニール小屋群）でしたね。

>>233
外資逃げ切れる？　アメリカの日本に対する圧力は逃げれないの悟って
日本に金出させるためのように感じますが

>>241
リスクはあるよ。返す義務はあるから。
ただ、ゼロ金利で投資資金を入手できるから、投資としては良い手段だった。昔は。

>>239
そしてカンナムハウス(スラム街)に住み着くと

>>242
そしてそういう奴らほど地方出身者を馬鹿にするんだよな
自慢できるのが「ソウル出身」ってことくらいしかないから
悪循環

>>239
それでも流石に面子よりもカネになってきているようでして。

【wktk】韓国経済ﾜｸﾃｶスレ 477won【国破れてｻﾝｶあり】
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/asia/1391744363/230,232
230 名前：蟹(極東wktk産) ◆Uy8zHC0F8E [sage] 投稿日：2014/02/11(火) 12:52:51.44 ID:nZvsH2wG

ソウル人口1000万、25年ぶりに下回る　【朝鮮日報】
http://news.chosun.com/site/data/html_dir/2014/02/11/2014021100282.html
20・30代が減って60代以上増加、地域内成長率も鈍化続く
ソウル60代以上は3年間で2%p増、"経済活動人口減れば税収・生産性も低くなる"

＞　ソウルに住む国内人の数は、1992年に1096万9862人で最多を記録して以降、減少傾向が続いている。
＞人口が減る主な理由としては、住宅価格など住居にかかる費用が大きく増えたために、既存住民が京畿道
＞（キョンギド）や仁川（インチョン）、忠南（チュンナム）などへ大挙離脱したためと分析される。

http://image.chosun.com/sitedata/image/201402/11/2014021100278_1.jpg
ソウル市人口変化グラフ

ストレス結果発表はよ

>>247
日本の昔のドーナツ化現象　みたいだな。

>>239
ソウル暮らしのために、考試院とかねえ
ましてやまともな職に就いてても住むとか

窓のない考試院(コシウォン)を転々とする‘ホームレスの青春’
ttp://blog.livedoor.jp/hangyoreh/archives/1662382.html

>>250
>窓の無い

建築基準法と消防法、アウトジャン。いいのかねえ。

>>243
今回は日本が金を出してどうなるようなもんじゃなくね
前回とは規模が違うし日本も余裕がない
韓国は日本を道連れにしてでもと考えるだろうけどそうなったら他の国も困らないかなあ

>>4
まだ出てないのか？

>>246
此処に来るサムスン自慢しか出来ない馬鹿朝鮮人と同じじゃん…あっどっちも朝鮮人だったか

在日韓国人企業
企業内も在日同士でバトル
従業員は会社のノウハウを無慈悲に持ち逃げ
会社で作ったソフトも取り込んで自分のものに
会社はほぼ倒産状態に…

http://boyakigoto.jugem.jp/?eid=52

>>245
江南のスラムは有名だけど
あの手のスラムはあちこちにあるし

ソウルの山の方をさらってみると
住宅地が多いんだけど、こういうのも所々にｗ
ttp://dmaps.kr/hriv

>>251
日本で言う脱法ハウスでいっぱいだからｗ
ベニヤ造りとか壁が薄いとかいっぱいだし

>>257
そういう場所で今ぐらいの時期に誰かがポイ捨てしたタバコの火が・・・
なんてことになったらどうなるんだろうな？

でも、このチョンセって低金利の今の日本にあったら、入居者にとっては
夢のようなシステムだよなw

東京だと、マンションの場合、新築価格ってだいたい15年分の家賃と同じくらい
なんだよな。
で、4000万のマンションなら家賃相場が23万前後ってことになるんだけど、
仮にチョンセ保証料が75％の3000万として、銀行から3％の金利でその
3000万を借りた場合、金利が年に90万なんだよな。
本来、276万前後の家賃が90万で借りられるまさに夢のシステムw

結局さあ、元本保証で年利が10％以上つく金融商品が、普通に売ってるような
所じゃないと、このチョンセってシステムは成り立たないんだよな。

アングラマネー化するやつだね。チョンセを元に大家が貸金業を営むんだね。

>>256
道一本逸れるだけでゴミ屋敷だらけで草不可避

最悪のシステムやな
大家が信用取引で保証金を全部すったらどうなるの？

チョンセで個人負債が爆発寸前、ウォルセの家賃高騰で可処分所得激減、どっちにしろトンスランドは脱糞死亡ってこと？

IMFの小出しの発表、何これ？
最後に 破綻してたダニってか？

>>260
貯蓄銀行とやらに預けるんやなかったっけ？
で、その貯蓄銀行の破綻が続いてるんでヤバいぞって言ってるのかと

>>259
ですなあ
金利低ければチョンセ運用するオーナーはリスクの高い投機に突っ込むしかないからねえ

>>258
当然燃えるでしょうね
勿論、火災への備えが出来てるところもありますが

【韓国】ソウル地域の考試院火事、4年間で50名が死傷　死者は全て放火
ttp://maokapostamt.jugem.jp/?eid=5702

>>265
<　｀∀´>　今のトレンドは、高金利な元預金ﾆﾀﾞ

ストレステストの結果を発表すんの
相当ヤバイんかなww

>>261
ちなみにディープな韓流ファンはこういうところが好きらしいｗ
なんでも昔の日本がどうたら、ノスタルジックとか
ドラマで見た風景とかそんな感じでｗ

>>253
多分出ないねそのために会長が去年辞めてチョンに変わった、米中の経済が回復しない限り好材料ゼロ

それより問題なのは固定資産税でしょう。
どうやって減価償却を付けてるのか？と
それに運用益と言っても月の収入が確実に見込めるわけでなし。
何年おきで払ってるんでしょうかね？

>>268
「もと預金」ってことは今は紙切れなんか？

>>270
その国の実態を知るためには繁華街の路地裏を見ればいいって言うよな
日本の場合は中国語と韓国語の看板ばっか……

>>270
理解出来んわー(呆れ)

>>266
だったら、和牛商法韓国に持ち込んだら一儲けできるんじゃないかな？
インチキ経済評論家に「元本保証で高利回り」と言わせて
実際にはいない牛をさもいるように見せかけて

>>275
日本も昔はかなりいい加減だったんだよ。多分。
3丁目の夕日とかじゃ、いいところしか流さないが、

統計を見る限り、事故や犯罪も多いし、モラルも低い。

>>4
結果を公表できないという時点で察して欲しいということだよ。
IMFも、自分で引き金を引きたくないからな。

>>276
去年、豚で見た記憶があります。

>>134
お、月面に水分ｶﾞｰのAA厨復活したのかｗ

>>279
・・・あ、もうあるんだw
しかし、あいつらの性格からして、ああいう詐欺に簡単にかかりそうだよなあ
・・・実は安愚楽に引っかかった被害者にも、在日が結構いるんじゃないか？

>>274
汚染されてますなあ…
もっとも韓国リフレ系とか流行ってるとか言いつつも
撤退も多いのが何ともｗ

>>275
いやマジな話
かつてのタルトンネとかサントンネと言った街で
残ってるのは観光地になってるのですよｗ
韓国側でもそういう認識でｗ

>>278
しかし、結果を出さない＝ストレスに弱い、と言っているようなもんじゃね？

まあ、今回は、韓国より悪いところが沢山あるだろうから、韓国は被害をまぬかれると思ってるけど。

タイなんて、日本企業がアレだけ進出して輸出基地になってるのに、あれで経常赤字だからなあ。ヤバイだろ。

>>277
出鱈目を抜かすなよ、今の韓流オバさんは60年代のことは殆ど知らない世代だ

外資系がやりすぎたんだろうな

>>284
いや、団塊の世代っておっさんをイメージするけど、

女も居るんだぜ？団塊で。

ところで以前から疑問に思ってたんだが、韓国には宅建みたいな資格って無いのか？

>>277
大東亜戦争終結直後の日本じゃあるまいし…
そんな世代がディープな寒流やってしかも向こうに渡るとか幾らなんでも無理あんだろ

>>282
ちょっとググッたけどアレで観光地なん…？

>>288
うん、観光地
ドラマの舞台とかでも出てるからね

>>286
団塊はとっくに飽きているしK-Poopまでは繋がらなかった、未だに寝ぼけているのは中年層のバカ女

>>270
昔の日本とか云々より、

アジアの異国である韓国の雰囲気が出てて韓国映画観てるとこういうの結構好きだけどな。

ブラックレインや相米さんの作品で大阪の下町や小汚い部分も出るけど、
地元民としてはそこも含めての郷土愛だから恥ずかしいとかは思わない。

映画はその小汚ない部分をいつもと違う視点で見せてくれて、
その町にしかない独特の空気とか感じさせてくれるし。

むしろ綺麗な華やかな部分だけの作品はどうにも薄っぺらくてうんざりするよ。

>>290
トレンディドラマ全盛期にF1層だった連中だよね
韓流ドラマって結局90年代のトレンディドラマの焼き直しだし

>>145
アーーーッアーーーッだぁ

北朝鮮＝北の帝国（北帝）
韓国＝南サムスン慰安婦共和国（サムスン共和国、サム共）

>>289
ああなるほど、ドラマの舞台なのか
どう見ても歴史的価値なんてなさそうで見るものあるのか？と思ったけど
そっち方面で人気なのね

まぁ確かに右肩上がりの時のみに成立する制度だな
しったっちゃ無いけど

>>290
団塊の世代って60代半ばから下だろ？？
それって今の日本基準じゃ中年期と言わね？？

>>292
舞台が90年代で中身が80年代の臭い大映ドラマの感じ

>>287
直訳すると「公認仲介士」という不動産取引資格があるようです。

大丈夫

朝鮮ヒトモドキどもは絶好調です

>>263
個人負債１千兆ウォン超える…景気回復への影響懸念＝韓国
http://japanese.joins.com/article/310/180310.html

見事な右肩上がりになります。個人負債が。

>>298
そういや、90年代初頭だったかの韓国映画に「戦前の日本に留学した朝鮮人慶応大生」が下宿先の恩人の奥さんに懸想するってのがあったなー。

IMF「韓国はキチガイ」

＞賃貸保証金を個人による金銭の貸し借りとは見なさず

ワロタ
500兆ウォンだとGDPの半分なのに

>>285
oinkな韓国からは毟り取れってのが今は国際的なコンセンサスでして。
欧米は株式投資からの配当金、日本はサラ金の高利貸しがトレンドです。

>>301
カード承認額の伸びが、物価上昇率、経済成長率、名目所得増加率のすべてを上回っています。

お前ら何年もずっと韓国は破たんするとか言ってるのに、一向に破たんしないなｗ

>>305
サラ金の……

ヤミ金じゃなくて？？

日本じゃなくて同朋じゃん。

ケンチャナヨw
そのまま突っ走れwww

>>299
サンクス。
しかし初期の宅建以上に「胡散臭い」資格っぽいね。

>>308
そのサラ金の資本は日本の大手銀行に繋がってます。
在日を尖兵として高利を吸い出してる構図です。

途上国だけに通用するシステム。

>>311
えぐいな……

貸し剥がしといい大手はえぐいわぁ。

>>312
って言うかこれでやっていけること自体
韓国が開発途上だったことですわ

で、安定の時期ぶっちぎって今後は衰退の時代にだし

>>313
金が要り様でもないオバサンに億を貸付てマンション経営やらせて、
調子が悪くなったら引き剥がして、破綻したら担保として物件持ってく。

そういった商売してるでしょ。日本の銀行って。

潰れればいいよ韓国なんて。

>>1
ど素人に不動産転がしのマネーゲームさせてるようなものなんだっけ？>チョンセ
そりゃ破綻するわなあ。

>>314
日本でも、在日が半島人に物件を貸す時はそれありますよ。
実際に、ひょんな事で立ち会った自分が言ってみますw

ああ、なるほど
最初は変な制度だと思ったが、要するに「韓国人との取引は必ず前払いで」か
やっぱり韓国人同士だとお互いの性根がわかるから、自然とそうなるんだろうな

韓国人が馬鹿だなあって思うのは、外資系に言いように食い物にされてるのに誇らしげにしてるとこなんだよ

>>313
普通なら安く買収して経営を建て直して売り払う再建屋の出番なんですけど
韓国はoinkの語源ともなったローンスター問題でミソを付けましたので
再建で儲けるんじゃなくて毟り取るのが国際的なコンセンサスなんです。

>>318
なるほどー
韓国内の慣習的な契約を日本でもやってたのね
まあ個人間の取り決め自体は法律に抵触しなきゃ問題は無いけどねえ…

個人間で問題が起きても他には迷惑かけたらいかんけどｗ

>>316
潰しません、そんな勿体ない。
韓国民の税金で輸血させながら、
活かさず殺さずチューチューと美味しく吸い上げます。

韓国人は度を越した見栄っ張りを治さないとどうにもならんのだろうなあ。
そんなものどうやったら治るのかわからないが。
一回完全に経済破綻して皆がど貧乏になれば少しは治るかも？

>>315
まぁ大手がえぐいのは日本だけじゃないと思うけどね。

>>325
エグくない金貸しなんてそもそも居るんでしょうか？w

>>322
大阪の在日の間で、
昔はたのもし講をやって首くくる人が出たって言ってたっけなぁ

最近、次の入居者がチョンセを払ってくれるまで、
出て行った人にチョンセの返金をしない大家が・・・とかいう話を聞いた覚えがw

日本にも当てはまる部分は多々あると思うが
韓国で消費者が不動産に支払う膨大なコストが、オーナーの蓄財に消えて
実質的な内需を拡大することに貢献できていないのでは？
若い世代が少ない家賃負担で入居できる公営住宅を増やせば
自動車やテレビを購入する余裕も生まれ、少子化対策にもなるだろう

大多数の無産階級の上に、限られた大地主が資産を寡占している格差社会では
無産階級出身の徴兵には国家を死守する意思が希薄化する恐れがあり
戦争が始まれば簡単に逃亡して軍が崩壊するのではないだろうか

封建時代の中世ヨーロッパでは資産家でもある王侯貴族こそが
戦争で血を流し国家を守ったのだ
北朝鮮の実態は知らないが、韓国の無産階級にとっては
国家が安価な住宅を提供する社会主義のほうが幸せなのかも知れない

>>326
つ日本金融公庫

えぐくはない。

>>324
>一回完全に経済破綻して皆がど貧乏になれば少しは治るかも？

そんなんで直るなら、中国の属国だったときにマシになってるだろう
未来永劫変わらないと思う

>>326
IMF　うちはエグくないよw

エグれ乳のスレかと思ったら違った。

>>329
<　｀д´>　＜公共住宅は民間事業圧迫ﾆﾀﾞ!!

※本当。政府の住宅事業がはかどらない原因にもなっている。
チョンセオーナーって、小金持ち程度なんですよ。

>>326
住宅公社が建ってる土地は地主がいるのに
何でわざわざ公の金入れるわけ？
入居が無いなら潰すよ普通w

>>327
今でも無尽はやってる人はいるみたいですけどね
まあ無尽で金を預けられるレベルのコミュニティ自体が減ってはいますが

>>224

チョンセとやらは、家主にとってはうれしい制度だと思うべ。
自己資金がほとんど無くても、ビルやアパートが建築できるんだから。
金融機関から借りる金額が、少なくてすむし・・

たぶん韓国には、入居者がいない廃墟ビルやアパートが、たくさんあるんじゃないの？
チョンセを当てにして、少ない自己資金で一儲けを目論んだ人は多いだろうな。

>>337
分譲申し込みをしたものの、中途金や引渡し金を支払えない申込者がｗ

>>337
家主は満額借金で建てるんだよｗ

その上で、預かったカネを投資に回して、利殖をするのｗ
だから不動産には抵当権が付いてるから、処分も出来ない状態になるｗ

>>336
あいつらアホだからあれで儲けようとして、結局、首くくることになるそうで。。。

あのシステムでどうやったら儲けられるんだ？？？って思うけど。

>>336
うちの婆ちゃんやってるなあ。
仲間が抜けてもうそろそろ終わり、とは言ってたけど。

>>315
そうまでは無い、日本では担保を全没収なんてことはまずないね。
減価計算して建物の価値を決め、土地の値段と合わせて計算し
今まで返済額と元本残高と勘案してそれらを差し引く
全て掻っ攫う様な真似は日本の金融ではできない。

>>334
クネの公約の目玉だったのに、何故か不要だからと公約破棄した「頭金不要のチョンセ融資」や
「幸福住宅」って、今こそ必要なのでは？


【韓国】｢できない福祉公約は無理に推進してはならない｣朴槿恵大統領、一部公約を破棄･修正[12/23]
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1387759125/233

＞朴槿恵（パク・クンヘ）大統領が最近参謀に、
＞「頭金不要のチョンセ融資」（家主が賃貸人のために融資を受ける商品の新設）公約を破棄し、
＞幸福住宅（無住宅者のための国民賃貸住宅）公約を修正するよう指示したことが、２２日分かった。

＞このため、需要のない「頭金不要のチョンセ融資」公約は事実上破棄された。
＞近隣住民の反発にあった幸福住宅も、２０万軒の建設計画から１４万軒に大幅縮小された。
＞２つの政策は、昨年朴大統領が大統領候補に確定した後、１号公約として発表した核心的な課題だった。

>>339

抵当権自体は、不思議じゃないべ。

ただ、韓国には、日本の住宅金融支援機構みたいな制度が、ないんじゃないの？
日本の民間銀行が住宅ローンに参入したのも。つい最近だろ。
まあ長期の返済ってのは、将来どうなるか分からないし、不安な部分も多いだろうからな。

>>256
すげースラム街だな
こんな所があちらこちらにあるんかい

>>344
つまり

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
銀行→貸し出し→大家←ﾁｮﾝｾ←借主

と言う事で自然と大家はオーバーローン状態に最初から陥っているから
担保能力が欠損するのが問題なのｗ
　　　　　　　　　　　　　

建設費２０００万の建物で２０００万の抵当と、１５００万のﾁｮﾝｾになれば
もう最初からグズグズの不良債権だもんｗ

>>340
昔はともかく現在ではアレはお友達同士の遊びだしねえｗ

>>341
まあ今となっちゃやってたから
今もやってるみたいなものです

>>345
複数ソースの話を見た限りだと
少なくてもソウル近郊に30以上はあるらしいですわ
本当にそれだけあるかどうかは確認はしてませんが

まあネットの記事でそれっぽい住所を調べてあたりをつけていくと
見つかるかもｗ

在日埋蔵金で解決ニダｗ

大東建託かよ

>>347
ははは、あの国の文部科学省の裏手にこんなとこありましたわ
7年以上前の話ですけどね。

なにが凄いって文部科学省の目の前に風俗店があるという…

ttp://www.jrcl.net/web/web/frame101129h.html
>ビニールハウス村は首都圏を中心に32の村を形成しており、
>居住民は８６６８人だと語っている。

ttp://freeter-jutaku.org/article.php/20111208154044839
>調査によればソウル市内では38か所にのぼります。
>現在約2万人がチョッパンやビニールハウスに暮らしているそうです。

つまり保証金から家賃システムに移行しない原因ってこういうことだろ。

韓国好景気
会社「家賃を払わず居座る奴が多すぎるニダ・・・このままじゃ会社がやばいニダ・・・」
会社「ﾊｯ!保証金を多く取って資産運用で増やせばいいニダ!!!先払いだから
　　　滞納者もいなくなり借主も実質タダで借りれるから人気が出るニダ
　　　日本が民主党になってから韓国の経済成長はめまぐるしいニダ
　　　資産運用したほうがよっぽど儲かるニダ」ホルホル

もちろん本業の銀行みたいにうまくいかず闇金やらで何とか工面
そうこうしているうちに民主政権終了韓国不景気に

会社「思ったより儲からなかったニダ・・・もう社員の給料払えないニダ」
会社「ﾊｯ!保証金額上げて差額貰えばいいニダ」

会社「今回の契約からから保証金の割合が増えたので差額の1000万ウォン払うニダ」
借主「チッ他に借りれるところもないしほらよっ」
会社「社員の給料ができたニダ」
以下エンドレス

会社「やばいニダ保証金割合90％こえてもう金額上げられないニダ・・・」
借主「契約終了するから金返せや」
会社「アイゴー」

借主「他で家賃システムってのがあってそっちに切り替えたいんだよ」
会社「全部保証金返したら会社つぶれるニダ・・・
　　　家賃システムにするから勘弁してくれニダ」
しかし保証金1億ウォン（約950万円）実質変わらない

一時、韓国への経済制裁論が高まったけど
最近は見ない

韓国という国に対する認識が甘すぎるんだよ
朝鮮ヒトモドキのとてつもない狡猾さをまだ理解してない人がいる
韓国を叩き潰さない限り、こっちがやられると思わなくちゃダメだ

日本は韓国に経済制裁するしかない
韓国のように国には、こちら(日本)が上だと思い知らせないと、切りがない
堂々巡りが続くだけ

タブーだった「日本から韓国への経済制裁」記事を掲載し始めた出版系の週刊誌メディア〜日本人の対韓意識が不可逆的勢いで急激に悪化している証（あかし）
http://blogos.com/article/74228/

韓国経済制裁で韓国崩壊の方法
http://funshoku.blogspot.jp/2014/01/kankoku-keizai-houkai-2014-1-kankoku-keizai-seisai-kankoku-houkai-houhou.html

韓国経済　日本のメガバンクが融資を引き揚げれば瞬時に危機
http://www.zakzak.co.jp/society/foreign/news/20131122/frn1311221131000-n1.htm

【三橋貴明】メリットしかない韓国への経済制裁！雇用改善で蘇る日本企業
http://www.youtube.com/watch?v=1mISWoinlzs

韓国への経済制裁　日本からの輸出止めれば失業率30〜40％説
http://www.zakzak.co.jp/society/foreign/news/20131128/frn1311281530005-n1.htm

国家国民総自転車操業

大東さん東建さんレオパレスさん、
０・０物件で進出するチャンスですよーーーーー

ちゃんとした家を求める層はいっぱいいるのに
高い保証金のチョンセとかウォルセで縛るのは
ある種の韓国人の不幸ですよねえ

韓国の家、実は日本の家より狭かった
1人当たりの住居面積は先進国の半分以下
ttp://web.archive.org/web/20060705063405/http://japanese.chosun.com/site/data/html_dir/2006/06/30/20060630000067.html
>同部によると、全国1590万世帯中255万世帯が屋上に増設された家、
>半地下など政府の最低住居基準に満たない住宅に居住している。
>その中には長屋のような家で生活している者だけで9000人余、
>無許可のバラック小屋も首都圏に1万世帯余ある。

>>1
ＩＭＦの警告を聞くか無視するか、どうするかな韓国はｗ

そりゃ何もかも忘れて日本叩きに没頭するわけだ
ほんとにやばいんだろうな

もう独立して70年になるんだから、無理して文明国に合わせる必要はない
穴掘って住め

>>346
このシステムって理解できないんだよな、
これだと不動産保有者は保障金を運用して不動産以外から巨額の利益を得ないといけないんじゃない？

不動産そのもので利益を得れない、なんか不動産の財産価値を大きく毀損してるだけのような気がするんだけど。
不動産所有者にとって何のメリットがありのかな。

北朝鮮＝北の帝国（北帝）
韓国＝南サムスン慰安婦共和国（サムスン共和国、サム共）

>>49

545 <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん New! 2011/02/19(土) 20:22:19.62
韓国人とは契約書交わしても無駄だよ。
平気でキャンセルするし、納品した後も値切るし、
あと金を平気で払わん。

555 <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん New! 2011/02/19(土) 21:00:51.66
>>545
うちの会社は、大口は商社を通してしか取引しないよ。
韓国側は直取引を希望してるけど「お断り」しております。
小口は、現金先払いが前提ですが、
不満なら窓口の商社に案内してあげてますし、
場合によっては同業他社を紹介してあげてます。


6. 無題

まあ、私が以前勤務していた某メーカーの海外事業部では
相手があのヒュンダイグループの会社だったのですが、
連中の金払いの悪さは筋金入りでガキでも思いつかないような
くだらない理由で製品代金さらにはライセンス料金の支払いが
しばしば滞ったばかりか、最後には踏み倒されました。

やれ追軍売春婦の恨みだつらみだと身勝手な義理堅さは執拗に
見せる連中ですが、踏み倒すことで被る莫大な信用に対する損害は
一顧だにしません。
そのくせに僅かな支払いには基地外じみた執着を見せます。

連中の社会では信用なんてものは存在していないのでしょう。

最大の問題はソマリアのアイディード将軍以下のモラルしかないくせに
自分をいっぱしの文明人だと勘違いしていることです。

ガンダム 2013-10-13 23:06:56

>>352

そういう意味の保証金じゃないと思うべ。
ある意味、無尽に近いシステムなんじゃないかな？

韓国は住宅ローンが発達しなかったから、借り主がお金を出し合ってビルやアパートを立てる形式が、昔から主流だったのでは？
昔の金融システムが、形を変えて今でも残ってるんじゃないかな。

韓国の金融システムは、前近代的な部分が多そうだな・・

>>361
心から納得できるようなら日本人じゃ無いかとw
チョンセがはやってたのは10年昔の韓国が景気が良かった時です、
その時には年利１０％を想定して自分で運用してうまみがあったと。
（私が読んだ本の中でも韓国人はばくちが好きで自分から鉄火場に突っ込むとありました）
ええ、このモデルはもちろん好景気の時にしか成り立ちませんし、
だからこそチョンセがやばいんですよ、今。

なにしろ個人負債が右肩上がりでこれですから。
http://japanese.joins.com/article/310/180310.html
なおこの個人負債には勿論チョンセは含まれていません。

とりっぱぐれるかもしれない家賃より
チョンセの方がよっぽど儲かる時代に普及した手法なのでしょう。
韓国の高度経済成長期にだけ上手く廻った手法と理解しています。

関東の礼金なんて名前も住宅不足の時代の名残りですしね…

すでに言及されてますけど、経済が右肩上がりかつよほどのアホでも投資で利益が出るという
かなり特殊な条件でないと成立しない制度ですよねえ・・・
むしろIMFのお世話になってなお残ってたもんだとすら思いますが・・・

*　　　　　　*
　　＊　ケンチョナよ〜♪　＋
　 　　 n ∧＿∧　n
　＋　(ヨ<* ｀∀´>E)
　 　 　 Y 　　　 Y　　　　＊

　 　　　*　　　　　　*
　　＊　　　　　＋　　ガイキチニダ！！
　 　　 n ∧＿∧　n
　＋　(ﾖ<*｀∀´ > E)
　 　 　 Y 　　　 Y　　　　＊

先払いしか信用できない韓国だからこそ成立した制度なんだろうな

ところで日本の敷金は戻ってこないことも多いけど、これは確実に戻ってくるの？

どうにかするっても半端な覚悟じゃできないだろ
今の習慣に手入れした瞬間に市場から金が相当出てくだろうし

日本もバブル期にはひとつゴルフ場の会員権を買うとそれを担保に
もうひとつ会員権・・・以下数個っていう会社役員がいっぱいいたね
あの頃は銀行の営業が頭下げて借りてくださいって向こうから来た

>>351
ビニールハウス村でググったら韓国人？がやってる謎のブログが見つかった
http://blogs.yahoo.co.jp/illuminann/10568394.html
みんな知ってた？

ネタ自体は前どっかで見た記憶が

>>374
後進国の韓国と先進国の日本では
経済規模が違いすぎるんでそういう比較は意味無いかと。

ちなみにチョンセは朝鮮人がどんな民俗か良くわかるシステムでもあります。
ようは後払いなんてしない民族なので
先にとっておかないと取りっぱぐれに合うってだけ。

同じ民族なのだから朝鮮人の事は朝鮮人が良く知っているんですね。

チョンセなんてそんな高尚な前払い制度じゃないよ。
チョンセってのは年利40%くらいが普通の闇金融の存在が前提のシステム。IMFはそれ指摘しないのかよ。

実は家主は預かったカネの運用はほとんど全額闇金融に回すんだよ。だからこそ家賃分の利益が出る。
当然借りる方も闇金融から借りるわけで、要はチョン国にはまともな金融制度がないというだけ。

闇金融の正体は当然のことながら暴力団だから、金払えない場合は借りたやつの嫁や娘をタコ部屋に入れて売春させるってのが一般的。当然そういうのが日本にも大量に送り込まれて来るし現に来ている。
チョン国じゃ時として１件の火事で１０人位焼け死んだりするんだよね。
何かというと、そう言う売春婦を逃亡防止のために、窓に鉄格子をはめた自由に出入り出来無い部屋に１０人も２０人も押し込んでいるから。

>>89
んで投資しまくって敷金返せないんだろ

信用で成り立つ契約、これが成り立たない国は大変ですね。

どうせもうぐちゃぐちゃになりますから
個別の要素を挙げて警告なんぞする必要はありません

悪韓論８章に詳しく載ってたな

第八章　高級マンションはヤミ金大国の象徴

>>378
まあ、普通の投資じゃ儲からんわね

早く自滅して欲しい

不思議だ馬鹿チョン金持ってるように見えないが
保証金がこんなに高いなんて
でも住んでるんだろ？金持ちじゃん

>>378

闇金介して金がグルグル回ってるのかｗ
流石チョン
自国の銀行が成り立たない訳だ

チョンセって投資にまわしてるの？
借金大国だし建設費の支払いに当ててると思ってた

>>387
チョンセは預り金で全額返済の義務があります。
ですから投資に回して利潤を得なきゃ丸損です。

大家が資金運用するというのは無理があるので実質金を運用するのは闇金か。
融闇金融がコケて破綻したら大家は店子に金を返却できなくなり物件売りになる。
連鎖的に物件売りが増えると物件の価値も低下し大家死亡か？
店子は銀行なり闇金融からの借金だけが残り物件から立ち退きする事になる。

なんというか投資してた人だけがはじけた日本のバブルと違って
一般庶民のダメージがものすごい事になりそうだな・・・

>>378
はー、勉強になるわ
なんつーか、あらゆる面で近代法に則って生きられない
朝鮮民族の病巣をまたひとつ見た思いだ

>>385
結構金持ってるぞ、対馬の土地なんか買い漁ってるじゃん。

>>385
つ【貧富の差】

>>391
この場合、上位３割下位３割くらいを除いた残りの平均資産で見た方がよくね？

この制度は超高額な敷金みたいなもんってことは結局返すんだろ？
だったら家賃安くしてる分損じゃん
こんなんだったら完全に借主？に売却→出ていく時に大家が買い戻すって制度にした方がいい

南チョンは順調に破滅への道を歩んでるようで何より。

住宅バブル終わってなかったの？

>>394
預かった保証金は投資に回すからそれで良いんだよ。

チョンセの投資で得られるであろう見込み収益分を、チョンセではなく家賃として貰った方が
投資リスクがなくていいと思うんだが？大家が博打好きなのか？家賃滞納対策なのか？
目的が良く分からん制度だ。

保証金ローンなんてあるのか。ローン返済が実質的な家賃なんだろうが所有権を
持ってない入居者の保護はどうやってるんだろ？

>>11
お金があれば可能だと思うよ

>>398
毎月、確実に、一定金額を払う。
…チョンはこういうのを嫌う。めんどくさい。つか、できない。

>>101
駅舎の上にビル建てるのか。
全体的にも色々凄まじいイメージ図だと思うけど。

>>401
公務員財閥系企業社員の以外は安定した収入がないのじゃ・・・。

住宅全部公営化とかそんな感じでいいんじゃない？

>>378
酷い国なんだな、そんな国でも反日ホルホルして謎の優越感をもってれば生きてけるもんなんだな

なるほどねー家賃制だと滞納したり逃げたりするからこうしたのか
それで家主が金を使いきって返せないとｗ
国民性がそのまま財政負担になってるわけだな。

ストレステストの結果も出せないＩＭＦが韓国に勧告だと、
やはりそれほど悪いのですか。

韓国は数年前までは外貨準備高を自慢してましたが、
今年は「外貨預金高」を自慢しています。
外貨預金高は韓国経済にどういう意味があるのでしょうか。

結局、信用という概念が社会にないからだろ。
もうだれも救えないだろ。

期待のIMFも不発でネトウヨ憤死ｗｗｗ

>>403
そのうち公務員も解雇されたりしてな。
日本も法律上は私企業と同じ理由で公務員も解雇可能。

借りる方も貸す方も根本の部分でおかしい…

>>387-388
大家は賃貸保証金の一部を金融機関の貸出返済に当てていると韓銀の報告書にあった

>>409
まだ小出し中で本当にヤバイのは出してないが？
馬鹿だから、そんな事も分らないの？

IMFが指摘したつーことはもう手遅れということでは。
後は破綻という黄泉の世界へ。

期待のＩＭＦって何？
韓国のことなら、聞くまでもないじゃん(笑)

　　　
韓国は家賃１０万円なら保証金相場は１０００万円が相場だよ。
ソウルに近ければ２０００万円が相場。

この保証金は銀行から借りる。
出て行ったら返ってくるから銀行に返す。

しかし、出て行っても保証金が返ってこないケースが頻発している。
つまり家主は保証金で借金を返済しているから保証金なんか返せない。

家賃保証金＝銀行の不良債権　事実上不良債権なんだよ。
　

IMFは言わば確定診断(病気の種類を確定する診断)だろ
除外診断(病気か否かの診断)はもうとっくの昔に終わって誰もが結果を知ってる
ついでに言えば確定診断下さなくても病名と病状は大体想像が付いてる

>>1
> マンションで住宅価格に占める賃貸保証金の割合は、ソウル市の
> 江南区、江西区では物件価格の８０〜９０％に迫る物件が登場。


マンション家主は賃貸保証金で借金を返済しているんだよ。
銀行は賃貸保証金ならホイホイ貸し出すから。
つまり、マンション家主は賃貸目的で物件を大量に購入して、
保証金で借金を返済して、家賃収入で稼いで夜逃げ。

南チョン国はバブルでも日本の経済力の５分の１が精一杯ってこと？ｗ

>>1
> マンションで住宅価格に占める賃貸保証金の割合は、ソウル市の
> 江南区、江西区では物件価格の８０〜９０％に迫る物件が登場。
> 昨年11月現在で物件価格９０％以上の保証金物件が4万5338戸に達した。
　

トンスルランドの大家は金が無くても賃貸目的でマンションをどんどん買っています。
賃貸で貸し出せば物件価格の９０％以上で保証金が取れます。
この保証金で物件借金を支払えばいいのです。
韓国ではマンション大家の成り金が増加しています。
後はマンション大家として家賃収入で遊んでいられます。

>>398
利子が5％とかあった時代の遺物なので

韓国って埼玉や千葉みたいなソウル近郊にベットタウンみたいなの無いの？

都市近郊のスラムならあります

？？「超えちゃいけないラインがスタートラインニダ」

住んでる人の退去が決まったら、返金期日までに次の入居者からチョンセを預かって返金に充てればいいのか。

金持ちしか家を借りられない制度だな　貧乏人には優しくない社会だ。
日本の若者みたいに「敷金３か月分をそろえる金が無いから安アパートに入る」などと
言っていられないな。あっちの住宅事情は厳しそうだ、日本でよかった。

>>423
仁川とか城南市他にもいっぱい

>>378
ヤミ金経済ですなあｗ

チョンセの大家なのですが。
公営住宅のチョンセ入居ももちろんありますが、大家のほとんどは個人事業者です。

大家自身もどこかに住みながら投資用物件として住宅(マンション)を購入しますが、
これが自己資金によるものなのか、あるいは借金で用意したものなのかという違いが生じます。

数年間利払いのみのローンで投資物件を購入し、預かったチョンセ保証金を運用しながら、
投資物件の値上がりを待つというの普通に見られました。

住宅価格が値下がりすると、担保評価額に対する限度額いっぱいまで借りていた場合、
借入額の調整がなされ、値下がり額を支払わなければならなくなります。

住宅価格の上昇が永遠に続くという、住宅神話、住宅バブルがはじけたことにより、
住宅に関するあらゆる借金が行き詰りつつあるのです。

我がニポーン国でもバブルがはじけて地価が値下がりして
一気に不良債権問題が噴出したけど
その比じゃない阿鼻叫喚が見られそうだな
こっちは直接庶民の生活に大ダメージ及ぶだけに

>>1
チョンセって、家賃ゼロで、超高額な保証金は退去時に返却する韓国独自の変システムだからなあ

大家が預かった保証金を、多額のリターンを期待してヤミ金業者に貸すんだけど、
当然ヤミ金も夜逃げしたり逮捕されて取り戻せなかったりするから、住人に返せなくなるトラブル多発していると聞いた。

>>430
実のところね、被害を拡大するのはもう一つ大きな要因があるのよー。
それはね、「民度」。

日本だと「政府が何とかしてくれるだろう」って大きな混乱は起きず、投げ売りやら取り付け騒ぎは起きなかった（まあ、皆無ってことではないけど）けど、
韓国はどうかしらねーｗ

とっととアメリカにケツ持ちさせろやＩＭＦ

>>430
日本のバブルの時はなにしろ借金してるとこが軒並みアウト
昔ながらの地道にやってる地主なんかは切り抜けたけど、借金抱えてるトコは西武、ダイエーなんかでもズッコケた
はたして韓国で借金無しに不動産イジってるのってどのくらいいるのかなー

>>432
貯蓄銀行の破綻も、オーナー(大株主)の違法かつ無謀な投資が原因ですからね。

>>435
ですねー。
国側が安心させる方策を示し、国民側がそれに従うかどうか。
国、銀行側が法の抜け穴をくぐり、国民が実力行使に出るのであれば……ｸｽｸｽ

>>436
昨日までに4大金融(新韓、ウリ、ハナ、KB国民)の昨年実績が出揃ったので
これからまとめますが、すべて減収減益でした。

産業銀と輸出入銀の実績が楽しみです。

こんなＨＰを見つけたので紹介しとく。

http://www.konest.com/contents/korean_life_detail.html?id=453
韓国の家賃制度-チョンセ＆ウォルセ-

簡単にまとめると、
・チョンセ
　家賃ゼロ、保証金は全額返済
・パンチョンセ(ウォルセの一種)
　家賃有り、保証金は全額返済、保証金の額がチョンセの半額程度
・ウォルセ
　家賃有り、保証金は全額返済
・サグルセ
　家賃を入居時に一括払い、返済無し

>>437
あららｗ
楽しみにしてまーすw

韓国の統計数字も嘘ばかりだね
入れるべき悪い数字を入れないで発表している
日本は関わらないことだね

嘘の国、韓国だからねえ。

最近 ＩＭＦが表立って発言してるな
韓国の内情相当ヤバいんじゃないのか？

韓国が破たんしたらヒラマサどうなるんでしょう。

日本は無理ですね。
東京オリンピックが待ってますから。

>>429
どっかで見たな〜
韓国版ゆとりローンを活用するのは高齢者が多いとか
中所得者層で高齢者と自営業者の不動産関連の借金が増加しているとか
不動産売買市場不振で借家需要増大、借家価格大幅上昇で借家資金の融資増加した借家家主
債務負担が増加して、増額された住宅保証金を家主自らの債務返済に活用する傾向が出ていて
家主の債務負担が借主に転嫁されているとか

【経済】在日韓国人系金融機関・中央商銀　公的資金注入を申請★２

http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1392079452/l50

>>444
そうそう、ここまで書き忘れていましたけれど、韓国人にとって住宅は身近な財テクなんですよ。
購入→賃貸→売却で利益を2回得ようという。

この財テク意識を消滅させ、終の棲家を用意したいという考えに切り替えさせない限り、
対策は効果を得られないものが多くなると考えています。

集合住宅だから売りやすいって言うのもあるしねえ
ソウルの事情も考えると投機の対象になるのは当然だわな

元々が浮遊民だったから終の住処という概念がないんですよ
バッタのように食い荒らしては別の緑を求めては彷徨うだけ

韓国人は平気で家賃を踏み倒すから、ヤミ金に取り立ててもらうということか

ヤミ金から補償金を借りる→それを大家に払う→大家はその金をヤミ金に貸す→住民は高金利の借金をヤミ金へ返す

ヤミ金と大家が利息で儲けるという構図になってる
貧乏人はますます生活が苦しくなる
これじゃあ売春婦が増えるわけだ

>>446
対策まにあうかな、中所得者層の高齢者と自営業者は
確か複数個を保有してやってるそうだし、定年が近いので
数年先に定年になり収入難の末、破産が増えるかもしれないとか書いてた様な

韓国夫婦は30でも二人そろって蓄えが200万円ぐらいしかないのです

無理なのです

日本の社会を東アジアに例えると

日本・・・一流企業のサラリーマン
中国・・・８９３
北朝鮮・・ナマポ
韓国・・・精神病患者

>>439
できた。

2013年4大金融グループ純利益と前年比
新韓　　　　1兆9028億ウォン(-4191億ウォン、-18.0%)
KB　　　　　1兆2830億ウォン(-4480億ウォン、-25.9%)
ハナ　　　　1兆0200億ウォン(-6015億ウォン、-37.1%)
ウリ　　　　　　　2892億ウォン(-1兆1344億ウォン、-82.2%)

2013年4大銀行純利益と前年比
新韓　　　　1兆3730億ウォン(-2895億ウォン、-17.4%)
KB　　　　　　　8422億ウォン(-5978億ウォン、-41.59%)
ハナ　　　　　　7341億ウォン(+1600億ウォン、+27.9%)
ウリ　　　　　 　5760億ウォン(-9203億ウォン、-68.5%)

高利回り物件でデフォルトが出始めたぞ。
中国、転ぶならうまくやれよw
でないと韓国も巻き添えだなww

>>56
ソウルの不動産は高い
東京のマンションと変わらない
そして保証金は、返してもらえる
ソョモセは、沢山の保証金をいれることにより
家賃がただになる制度で
家賃無料で借りる方もたすかり

大家がゆうり
貧乏人は奴隷

>>111
日本の銀行は、バカだから
安い金利でかしてるんだろ

サラ金は、韓国では、うまくいかない
ときどき徳政令がでるから

例えば1000万円預けて10万円の家賃がただになるとしよう。大家はどうやってカネを運用するんだ？
家賃10万なら年間120万。利率1割以上が必要だよ。実際には修繕費や税金で2割を超える運用益が必要だろう。
結局考えれば分かる通り、行き先はヤミ金しか無いんだよ。

体売らせてでも強引に取り立てるヤミ金が一番確実な投資なのさ。

上の方で夜逃げしたり家賃を踏み倒す韓国人向けには合理的な制度だと言ってる奴がいるがどこが、合理的なのかさっぱりわからん。
日本でも、信用力の低い低所得者向けのURでは一年分一括先払いとかで対応してて、決して家賃収入は放棄しないよ。
大家にとって家賃は安全確実な不労所得なんだから、放棄するなんてありえないよ

>>458
家賃を支払わない場合は、保証金から補填するんだから
夜逃げしたり家賃を踏み倒す韓国人には合理的だろ。

>>459
夜逃げが怖いなら、家賃を先払いさせるか担保を取るかすればいいだけ。
家賃を支払う場合は家賃が取れない上、
夜逃げする場合でも所詮借りた金を踏み倒すだけだと心理的なハードルを低くするんだから
全く合理的な制度じゃないよ。

不合理な事をやらないと駄目なくらい
信用が無い朝鮮人に問題がある。

>>458
低所得者が1年分一括払いなんてできるわけない

>>460
＞家賃を先払いさせるか担保を取るかすればいいだけ
それを補償金という

>>456
そのための高金利ですよ。

韓国貸金業の法定上限金利は現在39%、ただし4月から34.9%に引き下げられます。

>>1
しかし自称先進国はＩＭＦから注意ばかりされているなあ

>>458
だよなあ
家賃先払いなら意味が分かるが
何で全額返すんだよって話
全然合理的じゃない

>>462
現にチョンセ支払ってるじゃねーの

>>465
家賃先払いはサグルセといって韓国にはそういう制度もあります。

想像だけど、家賃先払いだと担保がなくて先払い用の
資金を貸して貰えないからじゃないでしょうか？

保証金で後から全額がかえってくるなら、その権利を担保にできますから。

そもそもこの制度は、夜逃げが発生して得するのは大家側なんだよね
だって保証金受け取ってすぐ夜逃げしてもらうパターンが一番得するんだから

家賃という商品に対しての正当な対価が発生しない上に、
詐取等が誘発されやすいっていう歪んだシステム以外の何もんでもないわ

>>453
まとめご苦労サンです。

それにしても酷い状態ですなぁ・・・
真っ当な銀行業務は最早かの国では機能しないと言う事かｗ

純韓国産のウリ銀行が壊滅的なのも象徴的ですね。
他の外資系の銀行は株主が文句言わんのか？
コンナ惨状では配当金を払えないだろ・・・

韓国が絶頂期の時に銀行の利子が10%とかいってた名残だろ
それでも家賃0は頭おかしいけれども

>>465
だから沢山金がほしいんだって
さすがにこの制度が崩れてきたが
借りる方は、家賃無料、貸す方は、多額の現金って感じ
買うより安い程度の保証金を要求する
それをサラ金などで人に貸したり
倍プッシュでモウ一件買ったりして
レバレッジ利かすんだよ
韓国は、すごくカブも土地もあがったから
やったひとは、みんな儲ったんだよ

● 2018年 韓国の言い分
「日本人は平昌冬季五輪に人材を派遣して協力してください、
韓国人は2年後東京五輪に人材を派遣して協力します。」

● 2020年 韓国の言い分
「日本のせいで、韓日関係が悪化したので、東京五輪には協力できない」

韓国人と『韓国人の債務の履行が未来になる場合の約束』はしてはならない。
韓国の「賃貸保証金」は、将来の債務履行が期待できないから登場したのだ。

じゃあ韓国の各地でアパートやマンションが全焼するのか(；´・ω・)

半島って併合時まで通貨が存在しなかったはずだから最近できた制度ってこと？(´・ω・｀)

>>474
ウォンも円のハングル読みだしな
Wikiより抜粋
＞日本円と等価の朝鮮圓（円）が朝鮮銀行より発行されていた。
＞この通貨は内地（日本本土）では使用できなかったが
＞日本銀行の円との等価交換が保証されていた。

ttp://www.class.co.jp/column/20100608.html
＞イザベラ・バードは、この価値のない穴あき銭を100Kg近く持ってゆかないと
＞1,2週間の旅ができない状況であった。もちろん、外国の通貨も流通していないので、
イザベラ・バートの旅した明治時代の朝鮮は世界でも珍しい貨幣文化のない国だったのである。

安倍ちゃん
まず手始めに
ノービザ入国を廃止してよ

経済難民がわんさと押し寄せてくるよ
「参政権よこせ」って言いながら・・・・・

日本を守ってね

　　　　　　 　 　 ミ　＿　ドスッ
　　 　 　 　┌──┴┴──┐
　　　∧∧ │・ 関わらない .│
　　 (　 　,,)│・ 教えない 　 .│
　　/　　　つ. ・ 助けない 　 .│
〜′　/´　└──┬┬──┘
　∪ ∪　　　 　 　 ││　_ε３
　　　　　　　 　　　 ゛゛'゛'゛

☆☆☆☆☆
ドバイ方式（移民・労働者確保政策）

■仕事のない外国人は強制退去

ドバイでは、仕事のない外国人の滞在が認められていない。
会社を退職したり、解雇された場合は一ヶ月以内に退去しなければならない。

■帰化させない

外国人が帰化するのは難しく、ドバイ男性と結婚したとしても国籍を得るためには数年待たなければならない。
これでフランス・オランダのような移民によるトラブルは起きない。

☆☆☆☆☆
■フランスを見習おう！　朝鮮人を日本から追放しよう！

フランスでは社会保障制度を悪用した移民や在住外国人には
250〜300ユーロ（約3万円）の現金を渡して、祖国に強制送還を
するという措置を始めています。日本もこれやろう！！！
ゴミはゴミ箱へ。
不正社会保障受給外国人は強制送還で。
まずは在日特権を廃止して不逞者を強制送還出来るようにしよう。

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
■政府機関
自民党　https://ssl.jimin.jp/m/contact
首相官邸：意見箱　https://www.kantei.go.jp/jp/forms/goiken_ssl.html
官公庁へのメッセージ送付(画面右下から)　https://www.e-gov.go.jp/
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