【五里】J-REIT63【霧中】

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html

東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

ＲＥＩＴ投資家のための最強リンク集
http://blog.kentatu.com/article/22939606.html

ロイター REIT
http://www.spc-reit.com/

JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/

J-REIT研究室
http://homepage2.nifty.com/ykf/

経済＆投資議論
http://blogs.yahoo.co.jp/nonbirisan777

REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

【海外ＲＥＩＴ投信】世界家主ｅｔｃ【ｐａｒｔ8】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1236158692/

【J-REIT】立ち上がれ個人投資家【ﾌﾟﾛｷｼｰﾌｧｲﾄ】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1233162567/

前スレ
【暗中】J-REIT62【模索】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1235872960/

J-REITに関心を持つ人なら誰でも歓迎です。

暗中模索の次だからね。
禁ガミスレが盛り上がってるよ。

>>1
乙

PTS、パシが逝ったことを知らない奴がたぶんいるな。

8902 パシフィックホールディングス 会社更生手続開始の申立てに関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090310/5jtjcf/140120090310021679.pdf

8962 日本レジデンシャル投資法人 スポンサー企業の会社更生手続開始の申立てに関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090310/5jtjer/140120090310021763.pdf

3229 日本コマーシャル投資法人
資産運用会社の親会社による会社更生手続開始の申し立て 並びに
本投資法人及び資産運用会社の今後の見通しに関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090310/5jtjf6/140120090310021778.pdf
資産運用会社における代表取締役の兼職の解消に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090310/5jtjf7/140120090310021779.pdf
保有資産の運用及び管理に関するお知らせ
（テナント様及び運用に関わるその他のステークホルダーの皆様へ）
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090310/5jtjf8/140120090310021780.pdf

親死亡の純粋献体だな
リート全体に影響があるかないか

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... ..::...:..... .:（　　 ）ゝ （　　 ）ゝ（　　 ）ゝ（　　 ）ゝさんざ、ｘめ込みやがって… ...........
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　　　　　　三三　　三三　　三三　　　三三
　　　　　三三　　三三　　三三　　　三三

親死亡の例としては、クリードがあったな。
ただ、クリードの倒産はREIT全般には対して影響なかったような。
パシ親が逝くことは、さすがに誰もが相当程度具体的に織り込んでいるだろうから、
REIT全般に対する影響は無いんじゃないか。
ケネあたりに影響がでるかどうか。
日日兄弟には、プラスにも思えるが、はてはて、どうなるやら。

ところで沈黙のがみたく、
パシ親が逝ったわけだし、
ここらでコメント頼む。
２ちゃんでたたかれても、
実際には痛くないから(いやこれが結構痛いんだがｗ)
気にせず、じゃなくて、我慢して、
でてこいや。

ニューシティ：大和ハウス・政投銀連合も支援企業に名乗り
３月10日（ブルームバーグ）：破たんした不動産投資信託（Ｊ−ＲＥＩＴ）のニューシティ・レジデンス投資法人の再生支援企業（スポンサー）候補として、
新たに大和ハウス工業と日本政策投資銀行の連合が名乗りを挙げていることが10日、明らかになった。事情に詳しい関係者３人が明らかにした。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90003017&sid=atJXrhlGyyMg&refer=jp_japan

ケネディクスＲ、Ｓ安でさしてるが、無駄足っぽいお

夜間取引、日コマ・日レジの狼狽売りは大したことないな。
これならストップ安連荘はなかろう。

スポンサーの交代のないまま、親が逝ったのは初めてだな。
どうなるのか楽しみだ。
日日ブラザーズがやっていけるんなら、オレもリートに本格参入するよ。

新しい親が決まったのならよかったのに。
これから決めますなんて段取りが悪すぎ。
あまり期待できそうにない。

とりあえず明日は、ケネやDAが巻き込まれて下げそうな希ガス
でももし兄弟の新親が決まれば、逆にケネもDAも噴くんじゃね？
他の銘柄にも少しは影響するのかな〜

大和ハウス親の下でニューシティと美・ライフの合併も濃厚だな。
おもしろくなってきた。

>>13
クリードもリプラスも逝ったやん

リプラスは実質売り渡した後

おいおい・・・
パシがさっさと潰れたほうが日コンビにとって良いとか言ってた奴出てこいよ
両投資法人も経営破たんする可能性が高いって記事出てるじゃねーか・・・

ジョイントも狼狽も忘れずに　ノ

結局のところ、形だけ運営と所有を分けても意味がなかったな

>>19 そんな飛ばし記事に騙されるなよｗｗ

PTSでコマ買った。
巡行50%だぞ、一生の宝物だw

今日のパシフィック報道はブルームバークで見ていたのですが、混乱そのもの。
株式新聞はよく分からない煽り入れるし、都心は風が強いですが春の嵐といった様子でした。

漏れ聞く話では日日の怠慢というよりも親があれではスポンサー探しもままならなかった様子。
さ、仕切り直し。

日日は物件があれですが、舞台は完全に整った。お手並み拝見。

>>20
ジョイント様は、減配でもすぐに立ち直りました。

>>22
どう考えてもこのスレの買い煽りしてる奴よりはマシだろ・・・
ニューシティの時なんて酷かったぞ
破綻後、理論値がどうのこうのとか言っちゃってたのがアレだったしな

ニューシティとビライフの合併は、
条件によっては悪くはないのかもしれないが、
ビライフの分配金が上がるかたちでの合併をしてくれよな。
おれ、ビライフホルダーだから。

ここで中柏ジャパンの出番ですね！

ここは全力3階建てで買いだろ
こんなに簡単に儲かるチャンスはねえぞ
みんな億万長者かよ
うらやましー

>>26
そういう無意味な比較はしないの。

>>13
そうなんだよね。
いままでは、親が逝く前に親変更が決まっていたが、
パシ親は、本当に素性がわるいね。

売り煽りがひどい。

今日ケネを150口買ってしまったが明日以降どうなるんだろうか？
痔獄か天国のどっちかしかないんだろうな。

>>27
もしニューシティとビ・ライフの合併となれば
ニューシティにはプラス、ビ・ライフにはマイナスと見る。

そういえば、前スレでスルーされていたリリース。
8972 ケネディクス不動産投資法人
フォワード・コミットメント等に関する事項のお知らせについて
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090310/5jtj7s/140120090310021512.pdf

この内容をみると、20％の違約金支払いでキャンセル可能。
なんとなく、ケネも違約金支払いそうな気がするな。

>>34
まあ、合併条件次第じゃないか。
大和ハウスも相当ビライフの投資口を持っているから、
下手な条件では応じないと思うよ。

>>34
NCRには明らかにプラスだね。
価値ゼロでも文句言えないところなのに、
なにがしかの価値が生じる訳だから。

ビ・ライフにはマイナスだよ。規模が違う。
ニューシティーに鞘よせして死亡。

しかし、毎日のようにネガティブな材料がでるね

そろそろマゾになりそう

新築じゃないの
こんな時期によくつくるわ。
ホルダーがかわいそす。

>>38
規模は違うね、NCRの生前の規模で見ると。
でも、そのNCR10口にビライフ1口なら、どうなのかな？
それはちょっっと極端か。
でも、合併条件次第だよ。
あと、負債がどうなるのかとか。
あと、NCRの親が大和ハウスに代わったと考えれば、
NCRの価格自体上昇するから、その辺をどう考えるか。
うーん、いろいろと難しいね。
あと、単純に投信買いがものすごいよ。
NCRについて投信は売り切っているから。
いろんな要素があって、単純にビライフに有利不利は、
語れないと思うよ。
そして一番基本で重要なのが、
ビライフ1口の分配金がどうなるか。
結局、返す返すも合併条件次第。

土地取得済みで7月引き渡しだろ。
8億もドブに棄てるほど行き詰まってるとは思えないが。

>>41
まあ、条件次第。
でも、NCRのホルダーはほとんど入れ替わってて、大概の取得価格は1万円ぐらいの人間だから、離隔の売り圧力はものすごい。

>>43
そう、需給が相当悪化することは確かだね。
まあでも条件やスキームがはっきりしないと分からない。
需給は売り圧力もつよいが、
指数連動投信の買い圧力ももあるし。
で、そもそも大和ハウスが入札しても、
合併とはまた別の話のような気もするけど、
そこらが一番分からない。
合併の場合、入札金額とか、
そういう概念も出てこないきもするんだが。

>>34
ニューシティー15口、ビライフ10口持ってる俺どうなんの？

>>45
期待していいと思うよ。てかビ・ライフにも長期的にはプラスだと思う。
記事の中でクレジットアナリストが言ってるようにREITに対する信頼が戻ってくれば
REIT指数1000回復も夢ではないと思う。それ以上は景気回復＆地価反発がないと
難しいが少なくともREIT指数の大底は確認できるだろう。

モリモトにしろ、クリードにしろ、金融庁が事前に後処理を指導してたと思うんだが、
なぜ今回のパシフィックだけは、後任スポンサーがきまらないうちに破綻なのか。

倒産したNCRですら復活再上場の可能性がでてきたんだから

>>47
高野に聞け。ただ、大和も一度手を出してすぐ引いたからな。
規模が規模で簡単に手を上げる人もいなかったのでは。
そういった意味で、当時よりは今のは経済情勢が悪いが、先
行がクリア⇒大いに期待できそうな気も。

>>48
合併以外は、当分難しいと思うが、配当金があれば、そこまで気に
することでもなさそうな気が。

指数に期待するならNBFをなんとかしなくては

NBFの下落は破たんリスクではなく純粋に不動産市況の悪化だから
NBF主導のREIT指数上昇はないだろう。今年はREIT再編の年と言われるが
指数上昇は下位REIT、糞REITの破たんリスク解消による底上げにとどまると見ている。

資金調達力や財務信用力について、「スポンサー（資産運用会社の株主）がし
っかりしているから」と考えている向きもあるようですが、それは正確な表現
ではありません。スポンサーから拠出された物件の信頼性や資産運用会社の出
向社員の能力等のことを指しているのであれば問題はありませんが、「いざと
なったらスポンサーがＲＥＩＴの債務を保証するだろう」ということであれば
、それは誤解です。逆に、スポンサーの財務信用力の低下がＲＥＩＴの資金調
達に影響を及ぼすとすれば、それも本来の姿ではありません。しばしば報道等
で「○○会社の傘下のＲＥＩＴ」といった表現が見受けられますが、ＲＥＩＴ
はあくまで独立した法人であり、スポンサーの支配の下にありません。ＲＥＩ
Ｔはスポンサーの子会社でも関連会社でもないのです。資産運用会社はスポン
サーの子会社ではないかという指摘もありますが、規制当局は資産運用会社の
独立性を厳しくチェックしています。特には、意思決定プロセスにおいて独立
第三者のチェックを積極的に受けることで、その独立性を確保しています。

うほっ！何これ日コマＰＴＳ安い！
これで悪材料出尽くしで明日のザラ場は約定できねえな！
ちょっとこれからＡＴＭ行って入金してくるからみんなまだ買わないで！

>>45

足したら25口になるんじゃね？

　パシフィックは子会社を通じてＪ−ＲＥＩＴ（上場不動産投信）の日本コ
マーシャル投資法人<3229.T>、日本レジデンシャル投資法人<8962.T>
を運営しており、両投資法人も経営破たんする可能性が高い。
　また市場では一連の出資話に関して株価操縦疑惑と、２月２６日付で
退任した高塚優前社長のパシフィック株をめぐるインサイダー取引疑惑が浮上している。

［ 株式新聞ニュース／ＫＡＢＤＡＳ−ＥＸＰＲＥＳＳ ］
提供：モーニングスター社 (2009-03-10 17:08)


とりあえずモーニングスターのこの記事やばくね？
Reitのリの字も知らずになんとなく子会社と混同して書いてる気がする

JREIT　　 　８．３１％ （▼０．１９％）
円債０５年　０．７６％ （△０．０３％）
円債１０年　１．３１％ （△０．０１％）
円債２０年　１．９０％ （▼０．０２％）
円債３０年　１．９８％ （▼０．０２％）
円BEI10年−２．５３％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．５９％ （△０．１０％）
ガス株.　　　２．２４％ （△０．０８％）
米債１０年　２．９５％ （△０．０８％）
欧債１０年　２．９６％ （△０．０４％）

>>53
正論だが、空論

レジコマPTSで買ったら死ぬん？
NHKのスッパ抜きの時と同じく、今回は
株式新聞がアノマリー作ってくれてる気がしないでもない。

PTSで買える程度の枚数なら死にようがないと思う

クレディ・スイス証券の大谷洋司シニアアナリストは、
債務超過になった段階でパシフィＨの破綻は予見できたと前置きした上で
「傘下にＲＥＩＴを抱えたままで破綻したことはサプライズ」と指摘した。

過去にクリードやモリモトが破綻した際には事前にＲＥＩＴ法人を手放している。
大谷氏は、パシフィＨはＲＥＩＴ法人持ったままであり「あすのＲＥＩＴ銘柄への影響が注目だが、ネガティブインパクトの公算が大きい」と予想した。

http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90003017&sid=a7yiI.WiEBx8&refer=jp_news_index

「クレディ・スイス証券の大谷洋司シニアアナリスト」はよく覚えておかなくては。
分析能力なしのアホアナリストとして。
「ネガティブインパクトの公算が大きい」って、
パシが日日を道連れにしようとしていたことは、
もうみんな分かっていたこと。
まして、上位銘柄には無関係。

上位銘柄はそんなの関係なく弱いからな

>>63
そうとも言えるなｗ

でもアナリストでさえポジティブなのかネガティブなのか、そこから予想しなきゃならん状態なんだなw

日日がどうなろうがどうでもいいんだ。

心配なのは明日以降、俺のREITが連れ安を食らうかどうかだけだ！

どうなるんだ？

「傘下にＲＥＩＴを抱えたままで破綻」することを織り込んでの利回り50%な訳でサプライズは無いわな
問題は本当に独立性を維持できるかどうかだが、道連れにされなかったら超ビッグサプライズだよな

パシフィックホールディングスが会社更生手続を申請、
日本レジデンシャル投資法人及び日本コマーシャル投資法人は上場を維持 (2009.03.10)
http://yahoo.japan-reit.com/news/00872.html

コマは親が財閥系になるように金融庁・国土交通ががんばる
レジは継続疑義つき誰もいらない気がして心配

パシが倒産して清算するとき持ち株を売りに出したら
相場が下落するかもな。
違う？

パシは3月超えれなかったか。
何のために悪あがきしてたんだろか？
やっぱり高塚の、、、、

資産を処分するには、管財人の許可が必要。
すぐに持ち株を売りに出すことは無理。

パシの保有する通し口はコマ12,400口（

パシの保有する投資口はコマ12,400口（4.8％）、レジ1,282口（0.52％）だから
コマへの悪影響が大きいかな。

更正会社になるということは裁判所から管財人選任するまでは
資産売却凍結ではないの？
破綻した以上資金繰りを考えなくてよいから、安値売却を急ぐ必要は無い

マンションデベでも倒産前は換金売りでダンピングしても
破綻後は値引きしていない

ファンドや。。。。。。。。

PTSでグロワンの581をくってみたよ。
NYが上げているのにつられてみた。
どうなるかな。

NYがばくはつ五郎だ。
株-REITの相関低いのは承知だが、明日はちょっとだけ期待しちゃう。

米国の下げに連動していないのだから、上げにも連動しない。

>>79
下げには連動しないが、上げには連動する

ダメリカと日経が連動しててその日経とREITは連動してるんだからアゲるだろ。

パシがストップ高したときに創建ホームズの例を挙げてこうなることは予見しておいた。こうなったときどうなるかも。今日も8952ジャパン8961森売り売り増し。
みんな大丈夫か？
合掌

違約金かえせぇぇぇぇぇぇ

ちと古い２００５年の本だが、今のリートを予見している。
借金国家から資産を守る方法
不動産編
前田和彦
フォレスト出版

>>82
ちゃんとノムレジも売り増ししておけｗ

マンソンは放置。

無知蒙昧な売り方の発言を聞くとばかばかしくて腹が立ちます。

なにが総建ホームズでしょ。分かりきったPHIの破綻ですが、分かってても信用で売れ
るものでもなく、ここで買う人を生暖かく見守るしかできない。
これ一つとっても貸株市場にアクセス出来ない個人は売りで向かうに不利と分かるでし
ょう。下位REITや新興不動産なんてがしがしにlending需要があって、ネイキッドショート
セリングなしにめちゃめちゃ売られてる。こんな中、貸借の上位しか売れない。まったく
手口を知らないんでしょうなぁ。まだREIT先物でも売った方がいくらかまし。
江副さんの本を売り煽りのねたにしているのがかわいい。今、誰が不動産買ってるかも
知らない、と。しかもレジも売ってるんでしたっけ。

ニューヨークは強いですね。

おまいらが負けてる理由は証券会社つまり売る側のセールストークや新聞に知らんまに洗脳されてるからや。大丈夫か？悪いことはいわんからアイ波動経済のサイトの会員になり。救われるから。
今年ももう２０００プラスのマンソン軍団の言うこと一理あるとか考えてみてもよいのではないでしょうか？
みんななかようしましょう。

マンソンが売りで儲けているのが信じられんのだが。
どんなアホでも含み益2割か3割あるはずだろ。
買いの方が儲けやすいと思うのだが。

>>89

こういうバカが売りが儲かると言い出すと底。笑
売る側のセールストークってあほかいな。

証券会社使わずに売っているなら立派なものですが。

>>88
今日は踏み上げられたな

>>88
あす上げたら、マンソン、万損かかえても、
売りたて止めるなよ。

>>89
プラス2000円ならウソじゃないだろ。
それくらいなら抜ける。

>>92
そういう反論の仕方はちょっとレベルが低いぞ

いよいよ暗雲が立ち去り、J-リートに希望の光が見えてきたぞ。
パシの倒産で。

日本の官僚はだめだけど、金融庁はまだましだぜ。二個目のリートが倒産
したら、どうなるか日レジ、日コマ、旧クリードのホルダーのおれより
心配しているのでは。

神田課長補佐、がんばれ！！まぁ、今日は眠れぬ夜になるだろうけど。

マンソン軍団はおととしから不動産株売りまくってますがな。パシも下位リートも売りたくても売れんから売れるもん売ってるんやが。どっちも下がるでしょ。だんだん上位リートも戻りが少なくなっている。8952ジャパン8961森500000割れるでしょう。
だからなんでみんな買いでとろうとするの？下落トレンドやから売りでとるのが楽勝ですよって、売り方にまわらな死ぬでと諭してるんやが。
おれなかなか死ねへんねん

がみたくは好感するが、マンソンは嫌悪する。

あー、パシフィックが余計なことをしてくれたから
わしの不動産ポートフォリオも大損じゃ
悔しいのう

証券会社は上場会社の株を売るのが仕事や。個人には買ってもらわなあかんのや。やから空売りで儲かるとか株が下がるとかは絶対言わんのや。やから下がったら長期投資でと塩漬けさすんや。リートの塩漬けはペッチャンコで形なくなりそう。

オレ、今日（火曜日）たまたま金融庁にいってたけど、
課長代理はべつに普段と同じだったぞ…。

マンソン軍団の昨年の儲けは一万円でしたわ。で今年はやっと２０００円ですわ。

トータルリターンスワップ契約

金利を支払うかわりに、株式売買で発生した利益はすべて
得て損失は回避できる契約。退場可能性のある会社の場合
オーナーがヘッジファンドに株券を貸しだしこの契約を結ぶ。
年間○○％の金利をヘッジファンドに支払うかわり運用の利
益はすべてオーナーに手渡す契約にしておくと、ヘッジファン
ドはとうぜんぜんぶ空売り（借株売り）して市場を崩す。

で、そこで得られた空売り益はすべてオーナーのもので
ヘッジファンドは金利を得る。WIN＆WIN.。

ワリを食うのがオマイラです。ごくろうさまでした。

>>101
おいおい、それはホントかいな？

ちなみに、がみたくもマンソンも嫌いじゃないけどね。

>>102
うん、REITには関係ないな。

しかしダウ爆上げしとるぞ
売り方大丈夫かいな

おいキヨセ軍団の見解を聞かせろよ、今まさにJ-RIETは大きく動こうとしてるんだぞ。
ケネREITの下げがどうのこうのはしばらく置いといて出て来いよ！

マンソン軍団は２００３年から２００５年は買いで４０００円もろたで。アイ波動さんとＦＡＩさんのおかげや。NAGA2383にも感謝しとるからここに来るのは恩返しやで。

マンソンの数字、本当にわからん、単位が。
あんまりおかしなこと言っていると、本当に放置されちゃうぞ。

そうだな、がみたくでてこいよ。
叩かれるのはしょうがないけど、擁護するひともいるんだから。
ガミタク叩かれ指数が、REITの底を示す可能性もあるんだぞ。

年後半に市場が回復、雇用促進でアメリカの
オフィスや商業施設に需要だとさ。

Jリート フェア2009へ、ジャパンオフィスが参加取りやめになってるけど・・・

http://www.zakzak.co.jp/top/200903/t2009031032_all.html 　2009/03/10
http://market-uploader.com/neo/src/1236689418943.jpg

個別ではなく、REIT市場全般ということでキヨセ集団の見解です。

パシフィックの破綻自体は想定の範囲内で一蓮托生に見えた日日の動きが注目点でした。
我々の評価は80点です。速やかに役員兼務を解き、独立を言明しました。
もちろん、ここで新スポンサーまで行くと満点でしたが、現時点では考えられる最高形
でしょう。リプラスやモリモトと質的（クオリティというより事件性）に違う延命
策を採っていたのがパシフィックでした。この親のせいで新スポンサー探しが動きにくか
ったのは明らかです。日日は中国マネーなど愚にもつかない再建策に付き合わされて
おり、産業再生機構ラインでは金融庁も動きにくかったでしょう。

しかし、ようやく一事が過ぎ、大手を振ってスポンサー探しが可能になります。日日には
ポジティブです。しかし、日日の借金や資産の悪さは消えません。バラ色ストーリー
よりは投資主責任を含めたストーリーが現実的でしょう。

となると、不利めな合併がありえそうなシナリオです。相手は野村あたりが本命かと
思っています。親なしの日日は合併のモデルケースにしやすいと思われます。

未だミーティングのため、詳細は書き込めませんが、
キヨセ集団で交わされた日レジコマの現況分析です。

ストーリーとしては、想定してた最悪のシナリオにならず、
今後は、資産運用会社の変更・増資等が考えられます。
具体的には、執行役員が、今の資産運用会社を外して、
次の運用会社を指名するというのが想定されます。

いずれにしろ、ある程度大手がスポンサーになると昨今の金融市況、
金融庁の対応から推測されます。

そのためキヨセ集団としては、今後状況を見つつ、
ポートフォリオの日レジコマの比率を上げていくつもりです。

不利めと言っても、今の投資口価格よりはいくらか有利な水準を想定しています。

たとえば、オフィスとコマーシャル、レジ同士。1:6〜8くらいの水準です。

マンソン軍団のシナリオ通り、上位リートは合併リスクで売られています。

がみたく復帰。
まあ、パシの破綻を織り込んでいない人はいないだろうね、さすがに。
日日も、まずまずか。
ところで、ジャパンオフィスの物件売却については、どう？

なお、日日への投資見解はいまだに投資対象外です。パシフィック一蓮托生リリース
の悪印象が強すぎたためか今日は概ね日日にポジティブなコメントが多数でした。

しかし、日日の物件の質はやはり微妙です。たとえば一方を生贄、もう一方を合併なり
の救済なんていう見方も考えられます。

78に反応してみるか

ストップ安と言ったら涙をふいて
緑の野辺を歩いてみよう
損義理！と叫べは最高なんだ

がみ、キヨセ軍団の見解ありがとう。
じゃ眠いから寝るわ、ダメリカよ今日だけは朝までアメリカでいてくれよ。

>>117

こういうとキヨセ集団はREITにはなんでもポジティブと言われそうですが、ポジティブ
です。正直、現下のREIT価格を見ると「投げ売りしても売れない」リスクを織り込んでいる
レベルだと見ています。しかし、評価比七割で売れたという事実は、そのリスク評価を大きく修正させえるでし
ょう。

最近の物件売却で個人（実質個人）相手が目立っていますが、個人の物色意欲が最近は
相当目立っています。個人がラストリゾートとなる可能性もあります。

ちなみに動いているREITにポジティブなのは当たり前かも知れません。
ホームズじゃないですが動けないREITこそに注目すべきなのでしょう。

がみたくはこちらへ行ったほうがよいぞ
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

いや、REIT掲示板、最近は雪風さんも来ないみたいだから、
なんだか詰まらんよ。それにNCRばかりスレが伸びて。

>>100

それはお見通しなら、楽しみだな。知らなかったならば、
チョイ心配だな。まぁ、即死するわけではないから、ガツガツ
になる必要もないのか。いずれにしても、頑張ってくれ！！

案としては、一回タワーにやらしてみても、良いのでは。何しろ、ただひとりで
日レジ・日コマを信じて買い続けているのだから。。。株主なので、
利益相反もなし。

おれはタワーに一票入れるな。

がみたくさん、13万でケネディを全力買いしたんだけど撤退すべきかな？
配当14000円は魅力だけど。

逝け逝けレジコマ、みなしごレジコマ
飛べ飛べレジコマ、みなしごレジコマ

資産厳しいアパマンイチゴ
ピンチダヴィンチケネディクス

みんな貧しい仲間だけれど
倒産怖いだろ、苦しかろう

その替え歌元ネタ古すぎだろｗ

NCRとビライフ合併スキーム予想。

NCRは１００％減資、1200億の借金はビライフに押し付ければ、
ヤマトはノーリスクで信託報酬が増えて一人勝ちｗｗｗｗｗｗｗｗ

ビライフのアホルダには分配金が増えるといってだます。
一時的に少しだけ分配金が増えても、大幅希薄化と借金大幅増ではビライフアホルダーは割に合わない。
実際は合併後に物件損切りで大幅減配すればいい。

日レジの運用報酬を先払いしてないのかな。
また、一時的に家賃をパシに預けたりしてたらいいのに。

すげぇ。
NYの不動産投信は賃貸需要が確実に増加するため軒並み20%騰がってるな。

日レジも日コマも、昔からキナ臭い噂が多買ったからな。こんなところに手を出したのは情報弱者。
他社リート三社が塩漬けの俺も情報弱者wwwwwwwww

パシフィックが絡んでた２つが破綻する見込みって誤報が
昨日流れたみたいだけど、それの影響で今日は売りが殺到するのかな

今日はまちがいなくＳ高続発

>>128
同感

>>133
絶好の買場だな。オメ

全銘柄暴騰は確実だと思う

そろそろ全力買いで10年持ってれば幸せになれますか？

500くらいの売り玉がおんどれらを襲ってきたらどーすんの

>>129
いろいろアホだな、おまえ。

コマｗｗｗ

パシが日コマを投げ売り!!!

コマに不幸ｗｗｗｗｗｗ
なんだこれ。ひでえええｗｗｗｗｗ

バグじゃねえのかよｗｗ
コマは3口持ってるｗｗｗ
まじこええんだがｗｗ

パシのコマ持ち分12400口

わかりやすい！

パシフックから不幸の手紙かよ。

元親の投売りきたｗｗｗ

>145
たしかにぴったり

それでいいのかな・・・。
金額でいうとパシの２倍だ・・・。

そして、信用担保不足の奴の涙目狼狽も手伝って
寄りつくのは2万円台。

そこで買った奴完全WINの構図!!!

死ぬ前に助けるどころか、地獄から引っ張ってるぞこれじゃ。モリモトとえらい違いだ。

破産管財人がパシの株全部売れと指令出したんだろうから
寄るまで絶対消えない売りだからこれ。

キャッシュリッチは狙ってる。
これ内緒な。

このチキンレースは面白いぜｗｗ
俺も参加するぜ、当然

もうコマはパパって意味だろ、分配金絶対出さない派じゃなきゃこんな売り出ないよ
パシのように1000円台まで一直線あとはおもしろ開示次第でマネーゲームｗ

>>154

>>145

新スポンサー探さずにブン投げかよｗ

糞親が死ねばハッピーは間違い。死んでも嫌がらせする。

>>155
ってことはパシ分の投げ終わればリバるの？

レジには売りがないな

じゃあなんでレジの方は売ってないんだよ
どっちも株持ってんだろ

>>158 それがわかれば誰でも億万長者

日レジの1282口は売りが出ないな。

このくらいなら、運用会社か話が進んでる新スポンサーに市場外で売るのかな。

中国惨瘤孤児リート　
逝け逝けレジコマ、みなしごレジコマ
飛べ飛べレジコマ、みなしごレジコマ ・・続く
http://tidokinawa.ti-da.net/e2362358.html

レジの売りは通常のぶんに狼狽が乗っかってる程度だな
う〜む・・・

総額５０億の売りか、ナンピン涙目のタワーに買える金額じゃないなこりゃ

外資凋落-不動産市場を牛耳るモルガン・スタンレーの暴走
『週刊文春』2006年9月28日号
ジャーナリスト 菊池雅志

http://kikuchi-blogger.blogspot.com/2008/10/part1_10.html
http://kikuchi-blogger.blogspot.com/2008/10/part2_14.html
http://kikuchi-blogger.blogspot.com/2008/10/part3_15.html

不動産バブル絶好調の時期に買って読んだよ。
で、「なに馬鹿言ってんだｗ」とか思った俺は、今涙目・・・・・・。

てか、他のREITの気配悪くないな。
やはり、パシは死ぬのは暗黙の了解か。

>>158
まぁ必ずリバるとは限らないから自己責任で。
株価が下がったことで翌日追証の強制決済が後で出ることもあるし。
（それが大口だとまたすごいことになる）

俺は2万台なら買うけどね。

俺の何コレ安い投資法が炸裂しそうだな.

なんでコマだけ・・・？

>>165
5億だと思います。

REITの板でこんなに出されるのはあまりないとは思いますが・・・

>>171 失礼５億かorz
それくらいならどっかのお大尽が買ってくれるかなｗｗ

>>170
コマったもんだ

絶好の買い場到来
！

タワーに独占されて税制優遇受けられなくなるのはやばいから
本当は他のファンドが買ってくれると良いんだけど。

まぁ、それはタワーも分かってるかな。

せっかくだから、俺はこの日コマを選ぶぜ!

パシって会社更生法でしょ？
持ち物処分しちゃいけないんじゃないの？

コマの売り見てレジも増えちゃった

安く欲しい奴ら頑張って売り煽り宜しく!!

買い煽り禁止！

>>177 借入れの担保になってたんじゃないの？銀行の売りでしょ
質権だったら、会社更生法でも問題ないのでは
よくわからんけど

破死負遺痛苦(パシフィック)破綻に関わらず、日レジもヤバイな。

コマったな

なんで下限でうりにだすの？
あのバカ会社

レジは寄りそうだ。
売りだま増えてるが買いだまも増えてる

スポンサー決まらなかったら、このスレで引き取ろうぜ

何日後かに危なく日コマ買おうかと思ったが今日の売りの理由知って止めた。

ヒント
五億くらいなら機関なり資産家がまとめ買いするよ。でも・・・

いつさらわれてもいいように注文だけいれとこ
２時５９分に買い引き上げる
どうせ当分寄らねーだろうけどｗｗ

シティーはまだ売り玉持ってるのかな？

5億で買えちゃうの？
ちょっとBNF呼んでくるわ

それにしても売り板が半端じゃないなw

あんまりさがってないあ

>>187
比例配分で買うつもりか…

日コマの売りすごいなあ・・・。

>>187
途中で売り玉引っ込めて寄らせるかもね

６００００さん・・・・

>>194 ああそっか、それもあるよねえ、じゃあ様子見るか・・・

日コマ今日買う奴はアホだぞｗ

プロは2万円台全力だろJK！

でもあっさりスポンサー決まっちゃう可能性あるよなあ
特にコマは

まさか今日一日でコマぱっくんちょはないよね？

ストップ安でパックンチョくるんじゃないかねー
明日になったら他がやるかもしれんし。
どうなるんだろうね

そして他の銘柄にはパシショックの影響は出てないな

コマって五億でパックンチョしたら
役員席もらえるのかね？

日コマは今日はさすがに寄らないだろ

4万円台でうまみがあると思うなら買えば良いと思うけど。

日レジ寄った

コマが寄らない状態では上値追いにくいと思うけど・・・

そもそも日コマは上場させたのが間違い。

意外と売り煽り少ないな。
余計なこと言わなければ良かったかな…

コマは意外と高くで寄ったな
早漏が多いわ

こんなのじゃ利益ほとんど出ねえよ

レジ寄った微妙

3/27の167億返済の目途が立っているとはIRの何処を探しても見当たらない。
機関がゴックンしないのはそういうこと。

一番の懸念材料への明確な回答がない。中柏の時と同じ臭いがする！

遊びで３０口成行買いいれたら、意外と高いところで日レジ約定してるし。。。
コマに値段がついてくれないとREIT全般、落ち着かないのだが
この売りはいつもの買いじゃ無理だなぁ。
この値段で機関が一気買いするぐらいなら下位REIT全般、
これからも望みがあるってことで楽しみだね。

>>209
？

レジ３７０００の１２５がどうなるかを見てからにしたい

と書いてた間に割れたか

>>213
こんなのじゃ利益ほとんど出ねって言ったのはデイトレ組の事ね

こりゃS安も視野に入ってきたね

下げもそれほど勢いはないけど
コマがこれじゃ騰がれないよなさすがに・・・

日レジ寄りで買った奴ｗｗｗ

>>216
レジじゃないの？コマじゃなくて

あーレジだった＞＜
ごめ

レジ最悪な展開になってるな

今日ここから上げるのは容易ではないぞｗ

5389の日レヂがＳ安な件

今日日レジ買ってる奴は、デイトレ厨は別として
これから毎期売却損出して配当がかなり減るのは分かってるのだろうか。

日コマの売り減った

日コマの売りが減った！！！

日コマ急に売りが減ったぞ

寄ったｗｗｗ

何か楽観してる連中多いなｗ

今は金出す奴なんていねぇよ

３月越えて安心した途端に・・・

魅せ板、通報しました

あれコマ寄ってる
まだ爆弾1万発残ってるぞ

ば、ばかやろう！
１万口が売れるときに買うつもりで成行いれてたら買っちゃったじゃないか。

12000全部引っ込めやがった！

とりあえず急いで買いなおしました。

筋の転換、

じわじわ売りに転換とみます

もう買っちゃったよorz
どうにでもなれｗｗｗ

場外で成立したんじゃね

日コマ2万台で買えないから日レジ買っといた

レジの売り玉完了
レジのS安はなさそう

コマＳ売り、買戻し（ただし少量
レジも買い戻し（それなりに

とりあえず一安心

日コマ寄るとおもわなかった(;_;)大口と伴に買おうとおもったのに

金融庁がどこまで本気かで日日コンビの運命は決まる

安く寄らせる事が目的だったのか
途中で売りを引くなんてことができるくらいなら
初めからあんな数並べるわけがないしね

日レジのときはそうだったな。でもあれは時間外だったから。
今日のＳ安より低い値段で買ったんなら期間ってホント有利だなと思うわ。

タワーの捨て身のナンピン北！！

日コマの売りはパシの持ち分を装ったファンドだったのかもかもしれんな

>>235
そんな事できるんですか？！

日コマこれ爆弾来そうな悪寒ｗ
レジも慎重になるな

パシ（銀行）の売りじゃまいか？
たぶん売るつもりだと思うけど、
一気に売らないみたいなので安心です

既ホルダーは得した気分でしょう

あーおいらの日レジ40口お宝になってくれますように(￣人￣)

今日コマの出来高1万2千いけば
買っても十分ＯＫだと思いますお？

日レジもっと買えばよかった。
このままＳ高まで頼みますノ

日レジ爆益きそうじゃない？これ

今日は断固ホールド
Ｓ高まで売りません！！

俺の日レジ３６３００もお宝になりますように

親が決まったって情報を聞いて、売りを引っ込めたんなら最高だけど・・・流石に楽観しすぎか

新スポ決定で10万きぼんぬ

大事な事だからもう一度書く。
奴は多分41000円でジワジワと捌く魂胆なんだろう。

3/27の161億返済の目途が立っているとはIRの何処を探しても見当たらない。
機関がゴックンしないのはそういうこと。

一番の懸念材料への明確な回答がない。中柏の時と同じ臭いがする！

http://www.nci-reit.co.jp/cms/press.html

仮に3月乗り切っても利益がどうなるか見てごらん。おまけに6月返済期限の額を知ったら買う気がしない。
生きながらえても分配金なんて出るのか？

死にたいならどうぞってレベルじゃ？

日コマも買えた人おめ

>>224-225
>>254-255
ボクはコマホルダーですが結婚して下さい。

株価操作じゃないのか。
大口が集めるために見せ板を入れてストップ安まで下げたのかもしれない。
こういうパターンで後から大量売りが出たためしがない。

もしただの店板だったのならあまりにも露骨すぎるから注意受けるだろうね。

タワーのラスボス見せ板、超絶ナンピンじゃねーの？

>>258
男で良ければ！！！

場外かどこかで買い手が見つかったんでしょ
まだ実際には売れてないと思うけど
まさか市場の注文消す前に売るわけにも行くまい

コマ・レジはアク抜けか？？
パシ、お父さんでよかったね

>>263
同意見だわ

2口追加
ちょっとレジに偏りさびしい
ドラゴンファイヤーの予感

まぁどうなのかよくわからんけど５０口買った。

日日コンビの朝投げはパシの持分処理かね？規模的には
そんな感じなんだけど、司法の手が入ってから株券の処理
とか勝手にできるもんなんかね？

ちなみに日レジは今後物件売却進めるから
配当年8000円〜10000円になってもへこたれない方以外は
売った方が良いですよ。

日コマ出来高ただいま4000
あと8400

こんな単純なわけないけど12400まできたら
ちょっと安心

どちらにしても何かにおうからつよきに買い増してみることにします。
だめだったら投げる。

博徒が参入しだして、ロットが増えてきたな。

8000円も出たら御の字すぎるっつーのｗ20％じゃねーかｗ

>>269
日レジ、４万なら８千でも２０％かー
破綻しなければだけど・・

コマ４１０００×５０レジ３６３００×２０
爆益きてんだけどｗ

>>273
8000円出るのは良いんだけど、問題はそういう減配や売却損ニュースで
大量に売りが出ることで株価が下がることなんだけどね。

日レジの物件はいま抵当権つけまくる方向に
うごいてるから物件売却は進まないと思うにょー

もっとも売れようが売れまいが時価評価で
じりじりBSが侵食されることにはかわらんがにょー

8000円で済むなら万万歳だな。2年ぐらい配当できない覚悟じゃん。
わしは持ち続けるけどさ。

ちょ、コマの売り物どこ行ったｗ

おれは普通に回るとおもうけどなー
都心部のレジ・オフィス需要はなくなることはないよ。

減価償却と評価欠損と金利（小）をうわまわる
家賃収入は確保できるでしょー。この自己資本
水準で回せないんだったら、どんな貸ビル事業者
だって回せないわ。

レジコマプラテンするかもねこの分だと

担保物件でも売買に制約は付いてないから問題なし。

俺の見方はリファイナンスは問題なし。
法人債の償還で物件売却損は出る。
10億の損で4000円減配。まぁ出しても1期20億までと読む。
空室率の上昇は5％で2000円くらいの減配。

このくらいは覚悟しておくように！！！

日レジつえええｗ

去年の秋以前からもってるホルダーはつらそうやけど
利回りだけみれば直近高値１０万ホルダーだって
むくわれない感じはしないなー。評価悲惨だけど。

年間６０００円だって１０万で６％だからなー

値幅狙い　+　運が良ければインカム狙い　　博徒垂涎・推奨銘柄は伊達ではないな。。

危うさは同じようなものだが俺はケネの20％を取りに行く。

コマもう５４００枚出来てるな

Ｒ＆Ｉが日コマと日レジの発行対格付けをＢＢに格下げ。
投資法人債は担保付負債に劣後するとしてＢＢ−に格下げ。

借金の借り換えに影響を及ぼす可能性があると理由をつけているが
事実上の破綻宣告なんじゃね。

レジコマ出来高凄いな
本日中に２万ぐらい出来そう

もう格付けいらんだろ。

どうせならCにしとけって。

凄い出来高でそのあと下落だと辛そうだ

大和ハウス様、どうか日日も貰ってください。

日コマ・日レジは今日はこんなもんだろう。
買ってる連中は目先筋で、その目的は回転売買だから、
後場は利確優勢で下げると見る。

>>290
モニター継続中なんでリファイナンスに失敗すればＣＣＣに格下げじゃないかな？
数百億円の融資を銀行が継続するわけもないし、物件売却できなければアウト。

　　　　　　／_,,,
　　　　／ _/::o・ｧ
　　　 / ∈ミ;;;ﾉ,ﾉ ﾊﾟｶ
　　　/ 　　 ヽヽ 　　 　　　　
　　 /　（∩T∀T）＿　　＜ココ電逝ったあああああああああああああああああああああ
　　/／ |　　　ヽ／
　　"￣￣￣"∪

おじいちゃんみたいな
「チャッ」
というのやめてほしいのう
となりの池内さんみたいで気になるんじゃ

出来高と言っても大半がデイなんじゃないの？
既に祭も終わりかけてるし。

コマレジ寄り全力買いで結構取ることが出来ましたｗ
昨夜からの売り煽り乙ｗｗｗ

↑
間抜けな馬鹿の強がり

>>293　そんなまじめなこと言ってどうするつもりなの？馬鹿なの？

<QUICK>５％ルール報告６日 日本コマ(3229)――保有割合の増 03/06 10:20

５％ルール報告６日 日本コマ(3229)――保有割合の増
財務省 3月6日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：日本コマ
◇タワー投資顧問
30,547株 11.87％(10.76％)
※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない


タワーがずっと買い増してるがスポンサーにでもなるのかｗ

>>301
こりゃ、クリードを一期が買い集めてたときと同じだから
タワーになりそうだな。

一気に増えてないか？えらく買ったなあ

日付が3月6日だお・・・

そういや清原さんまだいるんかな
もうやめちゃったんかな

清原さんリートに超強気だよ

月14日(土)「個人投資家のためのJリートフェア2009」の参加を取り止めました

キヨは元気にやってるよ

おおそうなんだ。キヨさんによろしくι(^o^υ)

※ジャパン・オフィス投資法人、日本コマーシャル投資法人、日本レジデンシャル投資法人は、参加取り止めとなりました。

まあ、呑気に参加してたら怒るわむしろ

日経の強さの割に、REITは弱いな。
まあ仕方ない。

コマかったよん。
早くスポンサー見つけてけろ。

リバ厨いったああああああああああああああああ

　　　　　　　　 　＿＿＿_
　　　　　　　　／　　 　 　＼
　　　　　 　／　　─　 　 ─＼
　　　　　／　　　　⌒　　⌒　　＼ 　　　　ハハッ　リート死数マイテンしやがった糞
　　　　　|　 　　 　 ,ﾉ(､_, )ヽ　 　 |
　　 　　 ＼　　 　　 ﾄｪｪｪｲ　 　／
　　 　 　 ／　　　_　ヽニｿ,　 く

------ここから売り煽り--------------------

不動産証券化協会ちゅうのは業界のためにあるものや。決して個人投資家のためにあるのではない。こんな奴らのいうこと聞いとったら死ぬで。こいつらは、自分でもうけたことのない連中や。人のために仕事してない連中や。
「金融危機における株式投資とJリートの魅力」やて笑うわ。こいつらは売ることしか考えていないんや。だからリートを売りなさいとは絶対いわんのや。中立やないやつの意見聞いてたら死ぬで。
日コマも日レジも分配金がなくなるかもしれんのに。
数年前１００００円超えとった、8720ベンチャービジネス投資法人。
ここは分配金なくなったから、最近みたら１００００円越えてたのが800円やて.
分配金なくなった場合の下位リートもこんななるかもしれん。
投資法人は儲かった分すべて分配するが、赤字になったときに分配金がなくなる。何年なくなるかや。

もう諦めろ

後場よりで買った日レジの含み損が止まらん。
やっぱデイでないと難しいな

日計りじゃないのなら、当日の含み損なんて気にするな。

>>319
物件売却して超絶赤字になるＲＥＩＴを買う理由が無い。

>>320
おう、なかなか持ったためしがないよ。
下がると不安になるね。今度は持つつもりだ。

>>321
ちょい博打してみたくなった。

下がると売り煽りが元気になる法則。

>>316
　　　　　　　　　　　　 ＿＿＿_
　　　　　　　　　　　　 |::::::::::::::::|
　　　　　ﾁｰﾝ☆　　　 |::::::::::::::::|
　　　　　　　　　　　＿|＿＿＿|＿　　すぐ下に、ホンマに来とるやないか〜い♪
J（　´・ω・）し▽▽　 （・ω・｀　）
　 〈::::::|∞|:つ┴ ┴⊂:|∞|::::::〉　　　　　　ｱｯﾊｯﾊｯﾊ
　　 し─Ｊ　　　　　　　し─Ｊ

日経がこの好調で、REITがこの不調では、
売り煽りが跋扈してもしかたないか。

>>310
うそ、おれも持っている三つのリート全部不参加やん。
おれ、出る意味ないじゃん〜〜〜

どうする。アイフル？？

でも。売り方には悪いが、明日は80%の確率で爆アゲだぜ〜
今日は精いっぱい売ってくれ、ゴチになるからな（＾−＾）

最後の逃げ場だったようだなｗ

まだ時間あるから今日逃げれる奴は逃げといたほうがいいぞ

大口が日経につられて飛びついた個人を嵌め込んでる

15日は日曜だから金曜の夕方にまたどこか飛ぶぞｗ

そうそうそれからダウと日経の上昇はショートカバーな

買戻しが終わったら騰がらなくなっただろ？新規の買いが入ってきてないとこうなる

空売りできない銘柄が騰がらないのは当然の動き

明日からは今日高値で飛びついた連中の投げが始まるのだよ

↑

その通りだ。株の上げが幻と悟ったとたん、今日リートを売って、
株に飛びつく個人は戻ってくるから、リートは爆アゲになると
見た。

日レジこっから安値更新かよｗ
張り付き？

おーい

みんなきてよ



なんかおかしいんだ

誰だにっこま成り買いした馬鹿は。タワーじゃねぇだろうな

引け間際でレジコマに狂った買い
おかしいわー

含み損が含み益エーリア
こんなとこでは売らないけどね

地銀の期末売りですね。

下がったらつられて売り、
上がったらつられて買い。

市場のカモばかりでワロタｗ

よく見るとＲＥＩＴ全体に見られるね
大底で売った人は売らされた？

レジコマ合わせて２万枚か、セリクラだな
最後の上げで目が覚めた

買い煽りもしすぎると逆効果だが
こりゃあセリクラっぽいね
最後は大口狙ってたでしょｗ

DA　11.5万円で食えなかったのが悔しい

チョウ悔しい！！！

おらもダヴィかおかと注文いれたらいきなり昇竜拳

パシ破綻なんてこんなもんだろ。

情報と知識と信念
ひとつでも足りなければ、リートはやめてしまったほうが良いな。

おれも修行だ。グアムでリート合宿でもやろうかな。

国は責任持って、レジコマにスポンサーつけろ。
そうしないと、リートも不動産市況も安定しないよ

コマは待ってましたとばかりに、今日いきなり新スポンサー発表しないかなぁ

なんか窓の外からチンポの匂いがするんだけど。
家族に聞いてもあんたの気のせいでしょと言われる。ケネは下がるし最悪や。
臭い！

オレの東グソも今日はポートフォリオをよごした

>>新スポンサーの選定については、金融機関と協調して選定をすすめており

日レジはなんかスポンサー交渉中におわしてるんだよな、ほんまかいな
コマはさっぱり音沙汰無し

東急死ね。なにが−30000じゃ。
糞ﾘｰﾄ買うんじゃなかったな。

ちんぽの匂い、

お父さんかもよ！

398 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/03/11(水) 08:07:53 ID:IsM6d7uX0
今日はレジコマＳ高だな
他のリートも全面高だ
おそらく１割以上の銘柄がＳ高

134 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/03/11(水) 08:11:11 ID:IsM6d7uX0
今日はまちがいなくＳ高続発

137 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/03/11(水) 08:13:59 ID:IsM6d7uX0
全銘柄暴騰は確実だと思う

174 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/03/11(水) 08:44:17 ID:IsM6d7uX0
絶好の買い場到来！

281 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/03/11(水) 10:24:02 ID:IsM6d7uX0
レジコマプラテンするかもねこの分だと

★発行会社：日本コマ
◇ラグゼイ・パートナーズ・リミテッド
13,512株 5.25％( 5.25％)

>>352
紳士えーんど淑女の社交場だもの

買い方に必死感漂いすぎ

>>353
それ今日の？
パシの分引き受けたのかな？

あーカッコ内と同じだから違うか。

前の分じゃないの？
比率も変わってないし

>>353
こいつが見せてたとか？

そーともとれるなｗ
株数も似てるわな

そんな事する糞野郎に親になんてなって欲しくないから、
財閥とか財閥とか財閥が親になってくれないかなぁ

郵便局が親になっても良いよ。
日本郵政リート

■大量保有報告書
8900 セイクレスト――田中玉子 62.79%


↑この「田中玉子」ってトコが親になってくれるよｗ

>>363
たまご王子にみえた

証券業協会が発表している債券の流通利回り。
2012年償還ものだと、

森ヒルズ 2.59
ＮＢＦ 2.33
ＪＲＥ 2.48
リテール 2.59
ＪＰＲ 2.55
プレミア 5.56
東急 2.48
グロワン 4.81
野村ＯＦ 2.78
日レジ 13.01
クレッ 6.19
ケネ 5.28
アドレジ 5.91
日本賃貸 19.30

日本賃貸のみ2009年償還。笑

ちなみに

住友不 3.79
大京 13.09

プレミア、アドレジよりケネのほうが利回り低いんだな

>>365
日本の社債二次流通市場は流動性に乏しく、現状を十分に反映していない
可能性があるとはいえ、興味深いデータですね。

日日スポンサー候補。

大手不動産
・日本土地建物

商社
・住友商事

大手企業
・トヨタ自動車
・ＪＲ
・ＮＴＴ
・電力

>>368
候補じゃなくてお前の願望だろ

JREIT　　 　８．３３％ （△０．０２％）
円債０５年　０．７６％
円債１０年　１．３２％ （△０．０１％）
円債２０年　１．９０％
円債３０年　１．９９％ （△０．０１％）
円BEI10年−２．５４％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．６５％ （△０．０５％）
ガス株.　　　２．２５％ （△０．０１％）
米債１０年　２．９９％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．０８％ （△０．１２％）

こんなすごい候補発表されたら数日Ｓ高だわｗ

>>368
大和證券忘れてる

>>368
つ モルガン・スタンレー w

日日コンビは悪材料出尽くしと考えてよいのかな(((゜д゜;)))
日コマ明日の朝今日の寄り付き前みたいな気配なら泣ける(;_;)

今日REITが不発だったのは明らかにタワーの店板のせいだよな。
何がしたかったのかサッパリわからん、自爆テロか？

>>368
中柏ジャパン

伊藤忠の動向について
http://diamond.jp/series/inside_e/09_03_14_002/

>>368
つ 日本綜合地所 w

>>368
スマイルサービス

>>368

それ下手すりゃ、風雪に取られかねないんじゃねえ？

風雪流れ旅

タワーがどうして買い進めているのか考えるべき！

>>382
それ下手すりゃ、風雪に取られかねないんじゃねえ？

もうタワーしかいねえだろ

おまえらくだらんこと言ってないでとっとと日コマＰＴＳ買わんかい！！
安いぞ！

安いつーから、ストップ安に張り付いているのかと思ったら・・・
アホらし。気にしすぎ。

格付けが維持されたＪＨＲで、お願いします。

コマは格付け下がると何故か投資口価格は騰がるという習性があるからなぁ
明日は上と予想。

金融庁、東証、証券会社が必死に支えてこのレベルなんだから、まだまだ投資すんのは早いよ。

リートスレ誰もいなくなった・・・

日レジファイナルナンピンしたぜ！

出来高も閑散
含み益のあるものも含み損のあるものもみんなアホールド中

そんな感じじゃない？

閑散に売りなし。

買いすぎると不安になるが1口なら何も・・・
ただ1口だとこれから騰がろうが下がろうが持ってないに等しいｗ
ああそれでも1口はもっていたい
ただそれだけ

りそな下げトレンドにはやいったかｗ

おー、日コマ昨日の高値抜いたー

日コマ、パシ更正法申請前に戻ったｗ

おー、日コマパシ民再発表前日の高値抜いたー

昨日日コマ買った俺天才。
今日も買うけど。

寄りで日コマ投げた俺超なみだ目の展開きてるｗ

日コマ、パシ更正法申請前に戻ったｗ
おー、日コマパシ民再発表前日の高値抜いたー

このへんまじびびったんだけど
民再とか更正とか・・

民再とか更正とか・・まじでびびったｗｗｗ

コマとレジの動きが対照的だけどどういうことなんだろうか

おー、日コマポイポイきてるー・・・

タワーのコマへの執着はすごいな
もう親はタワーでいいよ

ポイポイじゃなくてパクパクだったｗ
タワー頑張れ、それ頑張れ！

指数上がってるのに中堅リート全然だお・・

タワーとかなったら、また信用力ない親で涙目。
物件は良いの持ってるんだから、普通に優良どころが買ってくれると思う。
REIT持ってない大手は欲しいと思うだ。

不動産15位まで浮上

なんかタワーとかじゃなくって単純にもう売りがあんまないだけに見えるんだが。
悪材料なんてもうないに等しいだろうし。

日コマも買いなおした
ここでコマだけ親交代アナウンス出たら一生後悔しそう

・・・えっ、コマまさかのゴール？

失礼
一生はおおげさだけどあれだな
なるべく早期に探すってＩＲ出てたのでコマのほうが対応がはやそう
結果はわからないけど

何これ？　バフェット？

バフェットｗ

日コマなにこれｗｗｗｗ

タワー怒りのナンピンだな

俺のコマ＠４１０００が凄いことに＞＜

レジも狂ってきた

サイダーかｗ
REITにはサイダー関係ねえからな

なんじゃこりゃ

レジコマはここからずっと昇竜きとけよ！

炭酸か？決まった臭いか？これ

わずか1日で仕掛けてきたかｗ
コマが決まればレジも騰がるのは自然

ＢＮＦがリート買い漁ってるってマジ？

新スポンサー決定か？

弱気な人はさすがに昨日で全部売ってしまったんだろうな
今持ってるのは、ある意味覚悟を決めたバカばっかだから
当分まとまった売りは出ないかもね

５万円以下級が憑依づいてるな

持ち越すか・・・

コマが決まってレジが決まらないということはなかろう。
3月末にリファイナンスがあるコマよりレジのほうがいいと思うけど、
相場ってのはいずも予想を裏切るものだなｗ

買い増そうとしてたのにストッポで俺超涙目。

後場は

ぎゃああああああああああああああああ

炭酸くせえええええええええええええええええええええええええええええええええええ

昨日の売り玉も気になるな
コマがにおう

>>429
ですね
何故にコマなんだろ
レジノほうがよさそうなんだが

昨日の１００００株消失といい、なんかおかしいよな・・・・
コマもう決まってそうな気がする。
レジは単純に連られただけぽいけどｗ

いくらぶつけられても強気な買い。
決まったのか？どうなんだああああああああああああああああああああああああああ

騰がると売り煽りが急に減っちゃう法則。

つられただけでも片方が決まるのであれば
もう片方がたとえ決まってなくてもほしい

どっちか決まれば、もう一方も関係なくあげるよ。

日レジの含み益が消えていく・・ｗ

コマの買い方は、炭酸筋のそれだろ？

おれは今月中に両方決まると思う。

上がっても下がってもサイダー臭い言ってる奴ｗ

長い目で見れば買いでＯＫだろ？ｗ
上昇波動の初動に見られるチャートだ

黄金波動きてんね

コマホルダーとしては、先にレジが決まってコマがつられて騰がり、
次にコマが決まって本格的に騰がるなんてパターンが最高なんだけど

ＬＣＰの買われ方とか、普段流動性が無いのに、不自然過ぎる。

運用会社の株はパシが持ってるんだから、
差し押さえられてるわけで、すぐに決まるわけないべ。

外資の寄り前ＲＥＩＴ売りだったが
エルシーピーや日本ロジが騰がってる

ＬＣＰはやや不自然だな

ファンドのまとめ買いかなぁ

ファンド＝投信

>448

リプラスは１ヶ月くらいで決まったべ。

>>448
法律はしらねーけど、
早々に内定するってのはありえんじゃねーの？

パシが破綻する前から水面下で動いてたらすぐに決まってもおかしくないんじゃねの？

一方その頃日経平均株価は荒れていた・・・

２２５はＭＳＱ前日なのに、不気味なほど値が動かない。

順調に下がってるべ

タワー日コマ買い増しまくり　11.87％⇒13.64％

しかしタワーにしては上手く買ってるよなぁ

おいおい、プレミアなんじゃこりゃああああ

タワーってジョイントの含み損50％なのか

タワーの資金って無限にあるの？
がみたくみたいだ

これコマは何か出そうな揚げ方だな。

日コマ、何かあるのか？

集めてるような買い方だなぁ。

ニッコマの嫁ぎ先が決まったとか？

後場ギャッダンしてると嫌なんだけど持ち越してるみる

死に体リートは潰さないっていう意志が感じられる本日の前場だな。

結局レジとコマは1万円開くようにできてるんだな

コマ２日で１６０００枚位出来そうだ
もう売りでないだろこりゃ

日コマの昨日の店はもしかしてタワー？

>>461

やっちまったな。男はだまって、買い増し。へー、男は黙って買い増し。

>>473
資産溶けちゃうよー

タワーのこれまでの動きを見ると、
他の銘柄は　売り、　REIT　買い。

まさかまさかの背水の陣でござる。

その結果、2010年　達郎君が見事に長者番付け　1位に咲返す。
おいらはミニくじの3等賞。

うれしいような。かなしいような。

>>474

溶けちゃったな。　男は黙って、損切り。男は黙って、損切り。

>>474
ワロスｗ

マンソン軍団現在のうり
3240ノムレジ５
8952ジャパン９
8953リテール１５売り
8961森６

空売り残高のサイト、空売りさんいらっしゃいでどのリートが売られてるかわかる。
ＦＣとか8953リテールとか

リートセミナー前だから無理やり上げてくるでしょ。
リートファンド使って

不動産9位に浮上

コマは別としてケネがこの地合で妙に強いな。配当取りにはまだ早いような気もするが。

親ナシの独立系でもよくないか？

ケネの売り板薄過ぎ、S高行くんじゃね？

さすがにそれは無理でしょ。スポンサーの無いところに貸す奴なんかいるのかね。

それにしても、ド腐れ株式新聞のパシの記事見た時は氏ぬかと思ったゼ

>>486
あんな酷い記事はみたことない。馬鹿すぎ。
馬鹿のくせに破綻する可能性が高いとかよく平気で書けるな糞新聞は

今は亡き軽貨急配を割安と買い煽ったことのある新聞ですから。

それにしても今日の日コマは怪しい。怪しすぎる動き

株式新聞脳

パシの破綻により、２つのＲＥＩＴとも破綻する可能性が高い
と２ｃｈに書いてあるのを見ますた。

一気食いかよ・・・

ケネは大口売りが規模縮小した感じ。
昨日までは、価格に関わらず１日1000口くらい売ってたのが、
ゴールが近くなって、1日500口くらいに落としたってところか。
パシの自爆テロは不発に終わり、大口の爆弾投下も玉切れ模様。
有担保化やフォワードコミットメントの悪材料も周知されたし、
来月の権利に向けて相当戻るはずだが。

かなり拾ってるな・・・サイダーか

ケネで146000で６株買い出してる人はいったい何がやりたいの。
あれどう見ても同じ人でしょ。

ケネREITも親ケネの疑義と有担保化で20万台から一気に落ちたからねぇ
パシ破綻後のコマレジの動き見て安心感が出て買い戻されてるんじゃないかな

レジコマに超強力な親が付いて、一気に２０万まで回復すれば良いのに

不動産5位浮上

不動産2位浮上

やっぱり　ゲイツに番付　抜かれて気を落としてるんじゃないかと思い、コマの利回りを教えた　オマハ宛ての手紙が効いてるのかな。

日コマに森ビルあたりつかないかねえ
リートや不動産市況のために業界のどこかが立ち上がるときだ

あれ？J-REITスレッド２本立ってんのか。
こっち本スレでいいんだよね？

森ビルは上海に馬鹿でかいバブルの搭を
たてちまったから資金繰りトンデモ状態だろ

コマは引けでタワーの爆弾来るかな。
まあきてもこの株価ならたいしたことないけど

比例狙いで３０００とか入っても、それに合わせてブン投げてくるかも・・・

タワーはこんなところで爆弾落としてもなんの利益にもならんだろ

最高の親・運用会社を斡旋しようと東奔西走してるんじゃね

>>505
そんな親切なわけないだろｗ

タワーの手口からしてありえるんじゃないかな。

比例狙いのやつに爆弾落として翌日寄りで安く買戻しするのよ。

一見めちゃくちゃな方法なんだがかなり有効みたいよ？

親切でも意地悪でもない、合理的に行動してるだけ。
だから売ってくるはず。

大量に持ちすぎていま爆弾落としても、全然さばけないだろ
それより親連れてきて、はめたほうが断然儲かる合理的な行動だろ

まあタワーがREITや投資主のたことを考えて行動することは１００％無いね。これだけは確実。

レジついてこないな
ちょん切るか・・・

はめられた

はめられたってもう爆弾落ちた？

ゴールドクレストがレジかコマの親になればよいのに

レジ毎日最後に間に合わない特買いが来るんだが、どんな意図なんだろう

ビルファンドなぜか単独上げ

明日もがんがん上がるよ
NBF100万まで余裕で

爆弾はなしか・・・。

ちっ、ケネの上昇を見て最後の30分で500枚追加で爆弾投下しやがったな・・・

まだまだ処分すべき玉が残ってるんだなぁ・・・
なんというか

東京都心のオフィス空室率、５％超す　３年８カ月ぶり
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20090312AT3K1200912032009.html

1ヵ月で0.67%も上がったのかよ
このペースでいくと今年は10%超えちゃうじゃん

>>510
だから、新親連れてきたら、タワーは自分が儲かるでしょってこと

>>521
このペースが続くと11年7ヵ月後にはオフィス空室率100％になるね・・・

>>524
人口減って、就業者数も減るからねえ。
書類は激減して、一人当たりの面積増えているからオフィスなんて半分で良くなるよ。

>>523
タワーにそんなことが出来る能力があるとは全く思えない。そもそもノウハウ自体が皆無でしょ。
まあしばらくすれば自ずと結果は出るけどね。
あとケネのリファイナンス条件悪いね。とうとうここも細切れファイナンスの仲間入りか。

>>525
首都圏はまだまだ人口増加中なんだけどね

レジデンスの市況は所得や物価からある程度予想できるけど
オフィス需要だけはほんと市況があるだけだからむつかしいよな。

いっちまえば、法人が営業所の統廃合に動けばいくらでも
空室率なんて上昇余地ある。つっても一等地だとコスト
ベネフィットの底もしれてるから銀座や赤坂の一等地のレントが
そうそう投げ売りされるわけでもないっつー難しいところ

>>526
あんた、タワーのことよく知ってるの？
連れてくるのにノウハウって何？
タワーに投資してるのって、機関投資家とか結構な大人ばっかりだからコネクションはいろいろ
あるだろ

>>527
何を言ってもムダｗｗｗ
供給は少ないのにオフィス空室5％なんだからｗｗｗ

ハハハ、さぞ立派な人がいるんでしょうね。そこまで言うなら期待して待ってるわｗ

ぶっこきまくりのタワーさんに期待するのは。。。

タワーに限らないけど、顧客に大損させてるからもう全く信用がないんだよね
詐欺同然のことしたわけで仕方ないけど

ＢＮＦが買っちゃえばいいのに

　　まともなヤツが、株式新聞に入社するか？

　　しないだろ。

　　もともとその程度のものなので、批判に値しない。

日経もパシフィックのだれがどう見ても詐欺としか思えない話で
中国からン百億出資！　すごいぞパシフィック！　みたいな記事を書いたろう。

どこも似たり寄ったり。

そういやパシって結局騙されたのか、それともグルだったのかどっちだろね

レジコマの書き込みが多い中、福岡持っている人いないのかな。
⇒
新規物件の取得があり、しかも稼働率95%。
下位リートが物件たたき売りしている中、福岡　おそるべし！！

は〜

これからみんな貧乏に
→金持ちもボロアパートに引越し
→ボロ物件稼働率意外にも下がらず
→東グロ勝利！！！

ケネは長期で有担保か、短期で無担保か銀行から迫られたのかな。
３年で金利はTIBOR + 0.45％から２ヶ月でTIBOR+ 1.25％。。
ちょっと条件悪化しすぎだろ。

最近の情勢じゃ「A格」でも社債発行だと
かなり金利高くしないと出せない状態だし・・。
ましてREITじゃ

>>540
スターツの存在を忘れてもらっては困るな

ＲＥＩＴなんて中の人からすれば、不当な安値で貸して批判をされる
くらいなら空室で行き詰って倒産すればいいことだからなあ。
法だけ守って批判を受けなければ潰れてもいいってビジネスモデル。

>>540
2ヶ月じゃなくて正確には1ヶ月半だな。
1ヶ月ごとに借り換えなきゃならない糞リートに近づいている。

>>541
2ヶ月じゃなくて正確には1ヶ月半だな。
1ヶ月ごとに借り換えなきゃならない糞リートに近づいている。

大事なことなので2回言いましたｗ

今日はアコモかなり下げたんだなあ

アコモちょっと買ったよ。
アドレジより利回り高いし。

>>545
ケネは、これから担保設定して借入を長期化するんだろう。
それまでの一時的、短期の借入だと思うよ。

エスグラントコーポレーション （8943） 株価照会 買い注文 売り注文


<NQN>◇エスグラント、民事再生法の適用申請　負債総額191億円 03/12 17:45

◇エスグラント、民事再生法の適用申請　負債総額191億円
　名証セントレックス上場でワンルームマンション販売のエスグラントコーポレーション（8943）は12日、東京地裁に民事再生法の適用を申請し、
財産の保全命令を受けたと発表した。不動産市況の低迷や金融危機により、業績が急激に悪化。借り入れ返済などのための資金繰りが困難となった。
　2008年９月末時点の負債総額は191億円。〔ＮＱＮ〕

なるほそういうことか。納得です。

ケネは4/30にも長期のリファイナンスがあるから
それと合わせて長期で借りなおすつもりなんじゃないかな

3月末を超えたら融資条件も今より優しくなるだろうし
今無理して高利で借りるよりいいんじゃないかな

>>551
説得力のある解説ありがとん。
では4/30の条件に注目ですね。ここで担保設定の可能性大かな。本登記だと分配金大幅減で投売りか？

>>552
投売りか？ じゃないんだよ、今まさに投売り中なんだから。

>>553
?

>>553
失礼しました。現在価格を基準としてって意味です。

勝手な妄想してるヤツもいるけど今日ケネを高値掴みしたヤツは悲惨としか言いようがないな…

>>556
高値掴みじゃないんだよ、安値が続いてるんだから
どこが高値なんだよ、いい加減にしてくれよ

JREIT　　 　８．１５％ （▼０．１８％）
円債０５年　０．７４％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．３２％
円債２０年　１．９０％
円債３０年　１．９８％ （▼０．０１％）
円BEI10年−２．６０％ （▼０．０６％）
電力株 　 　２．７６％ （△０．１１％）
ガス株.　　　２．３１％ （△０．０６％）
米債１０年　２．８７％ （▼０．１２％）
欧債１０年　３．０１％ （▼０．０７％）

ちょっと良いニュースかも、、


http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090312-00000165-jij-biz
不動産投資市場の活性化へ特別委＝業界団体
3月12日20時1分配信 時事通信

＊不動産証券化協会の岩沙弘道理事長（三井不動産 <8801> 社長）は12日の定例記者会見で、景気後退や金融不安のあおりで低迷
している不動産投資市場の活性化策を協議するため、特別委員会を新設する方針を明らかにした。4月の理事会で正式決定する。
不動産投資信託（REIT）市場の再生など課題を整理し、政府に政策実施を呼び掛けていくほか、協会自ら取り組む施策もまとめる。

このスレにおけるケネの評価は高すぎ。
ずっと読んでる人は13万は割安とか思ってしまう。
金融機関はちゃんとシビアに見て金利つけてるだろう。
パシの株価が今のケネ親くらいのときレジコマは10万を大幅に下回っていた。
たとえ伊藤忠という保険があるとしてもケネは買われすぎだろ。

ケネディクス・ジョイント・FCは自分の中ではちょっと御遠慮

ケネ確かに昔から個人に人気あるな
ＴＧＲやスターツもそうだが

>>560
リスクの不透明度に対する状況が今は違うんだよ。
パシの件がポジティブ指標になる。
親が持ったままファザーズになっても子が道連れにならない事が証明された。
ケネの懸念は明らかに親懸念なんだから今の価格は割安だよ。

>>560 >>563
日日兄弟の利回りまで落ちてくる可能性が高いってことでよいかい？

ケネがこれだけ売られたのは、（レジコマはさらに）
親がどういう状況かがＬＴＶや稼働率や物件状況よりも最重要視されてるってだけでしょ。

>>565
されてた、だよ。

>>563
仮に運用会社そのものがつぶれても投資法人には影響しない。そんなことはリートができた時から自明だ。

スポンサーがいない状況でリートが存続し得るとはだれも考えていない。日レジ、日コマの問題はこれからが正念場だ。

ケネディクスも同様。私も買うのも面白い価格だとは思うが、1週間前とくらべなんら事態進展していないと思う。

ケネ、名古屋栄の物件購入の件もあるからな。
ローン特約もつけてないし、土地は購入済みだから、買うしかない。

ふつうなら土地建物一括購入だろうし、弱気そのもののような気がす。
まあ、１年前の名古屋の物件では、おいしかったかもしれんが、
いまは、経済が逆回転してるからな。

ケネは10万台に落ちてきたら買おうと思っていたが、買いそびれあせっていました。
ただ本日のIRや皆さんの意見を見ると、また落ちてきそうですね。ちょっと安心しました。

>>567
なんでスポンサーないと存続できないの？
スポンサーってなにしてくれてるの？

土曜のＪリートフェアに行く積もりなんだけど、他に行く奴いない？
ケネの件なんかも、ブースに行って「TIBOR+ 1.25％ってことは
危ないでつね？」って、直接リファイナンスの戦略を聞けばいいじゃん。
正直に回答してくれることはないと思うけど、相手がどう誤魔化して
来るか雰囲気をつかむだけでも参考になるでしょ

スポンサーがいなければ実質的に運用者がいないことになる。
リートの運用会社はリート運用専業という法形式を整えるエクスキューズにすぎない。
レジコマを運用していたのはまぎれもなくパシフィック。パシフィックがバタンしてだれもいなくなった。
今は銀行や役所の大人の対応に甘えている状況でいつまでも許されるものではない。

>>572
運用会社に出向していたパシの人はどうなるの？
パシはなくなっても、リートから給料出るんならラッキーだよね。
けど、スポンサーが見つかるとオ払い箱とは、悲しいな。

JSRのスポンサーってどこなってるの？

>>574

アパマン

運用たって家賃集め、修理の手配、経理、資金繰りくらいだから
どっか優秀なとこに頼んで運用会社やってもらえば良さそうなんだけど
法的にスポンサーってのがいなかったらだめってことかな
なら投資家でスポンサー会社作って運用人材募集するか
どこかに頼めばいいのにね
投資家がスポンサーなんだから利益相反なんて心配ないし

>>560
まあ、ビライフを見ているからね、みんな。
ケネの親が伊藤忠なら、倍近く上がってもおかしくない。
それで買うわけだ、買われすぎかどうかは、
伊藤忠になるかならないかとイコールだから、
インサイダー以外は、わからんなｗ

運用会社が行っているのは５７６さんがあげたオペレーション。
物件を引っ張ってきたり金融機関との交渉など肝の部分・戦略はスポンサーの信用のもと行われている。
例えば金機関窓口のAさんが有用会社に所属していたとしても実際のところスポンサーの看板で動いている。

運用会社が自己完結的な運用能力を備え、周りの評価もリート自体を見て行われるべき行われるはずだがそうはなっていない。

いやいや、日日とケネは物件もＬＴＶもまったく違うから。

先日のJオフィスの物件売却から、
都内であれば、
現時点でもキャップレート8%で売却可能であることがわかる。

ケネはNOI約120億だから仮にキャップレート8%とすれば
（物件価格1500億-実質負債1000億）÷20万口＝25万円
の実質BPSがあるので、確かに親が伊藤忠なら倍はいくんだが。

法的には脳無だろうと専業の運用会社がありさえすればいい。
ただ、実際に日本のマーケットで生きていくにはスポンサーが必要。

アメリカは不動産会社自体がリートに転換するからリートとスポンサーが一体。法形式はともかく日本でもこういう可能性があるはずだが、道のりは遠いね。

親を無視すればケネの物件や財務はなかなかいい。
だから、親が代わった時の価値の上昇が大きいことは誰も否定しない。
しかも、物件や財務がよい銘柄ほど、親のなり手がいる。
しかもケネは去年伊藤忠が10％ではあるが運用会社に資本参加。
これで伊藤忠がはずれれば、はしご外しで、売り込まれる。
最近はケネ親がケネを手放さないのではと思われ始めたこともあり、
ケネの株価がさえない。
でもやっぱり伊藤忠に親交代となれば、株価は跳ねる。

なーに、難しいことじゃない、ケネを買うかどうかは、
伊藤忠へ親代わりすると判断するか否かだよ。

>>571
地方のものなので行けないが、レポ頼む。

リートの低迷は金利や税制などで甘やかしすぎたから。

もう少し金利が高ければ、借入に慎重になり、
バブルの頂点で全力高値掴みすることもなかっただろう。
不誠実な馬鹿にいっぱい借金させたからひどいことになった。

税制で優遇し、借入金利で優遇しても、強欲な乞食はもっと優遇しろといい続ける。

非効率的なクソリートが資金を吸収するから、まともなところへ金がまわらなくなってる。

クソリートが借り入れしてるせいでまともなトコに資金が回らないってw

先日のキヨセ集団の会議の結論をお知らせします。
東京のオフィス空室率が我々の想定スピードを超えて悪化しています（不動産に係る者がいるため、生の情報が手に入ります）。
ケネディクスのポートフォリオは東京主要5区に集中しているとはいえ、個々の物件を精査すると、必ずしも立地は良いと言えません。
立地の重要性ですが、例えば記録的に需給が悪化している福岡を例にとると、福岡リートが取得した新規オフィスビルの稼働率は９５％。
これは地下鉄と直結し、交通の要衝にあるとう立地の良さの結果です。逆説的説明となりますが、立地が悪ければ平均的な市況悪化以上の悪影響を受けます。
つまりケネディクスリートは今後、市況の悪化以上に落ち込むことが想定されます。

本日ケネディクスを14万から14万5000円にかけて半分程処分しました。
我々の利益だけを追求するならば、全額処分してから公表すべきなのですが、多くの方に推奨した責任もあるため、発表しました。

補足：ケネディクスのIRからリファイナンスについてリリースがありました。
一見すると条件が悪化しているように見えますが、4月30日に返済日が到来する６５億と一本化すると思われます。
よって悪材料ではないと思いますが、市場参加者の一部から狼狽売りが出る可能性は否定できません。

損切りは懸命だとしてもここまで付き合っちゃたのならタイミングが早過ぎる気がするなぁ。

おやすみ

ジャパンシングル金借りられたのか(＾o＾)ﾉ

>>586
損切りルールすら持たない投機集団に付き合ってる馬鹿はいない。
かってにやっててくれ

>>587
がみたくのトリップは◆fXJFcXddF2

>>570

物件を高値で押し込んだり、違約金を取ったりしてくれますね。。

何だよ偽か。
おいがみたく、お前が引っ込んでるから釣られちまったじゃねーか。
なんか発言しろ、やっぱお前が叩かれてこそのREITスレだわw

リートに親会社なんかいらんだろ。
リートは運用会社を監視することに特化した方がいい。
利益相反がなくなる方が長期的には利益になる。

空売り残高3/10現在（２営業日後に証券取引所に公表される）
8953リテール　GS967、Atlantic1430
8955 プレミア　GS2500
8957東急　GS762
8963 東グロ　CITI506
8969 プロパスト　CITI239
8970 ジャパンシングルレジ　HORIZON 1015
8975 FCレジ　MS100
8976 DAオフィス1247

マンソン軍団のポジション
3240ノムレジ 5
8952ジャパン19
8953 リテール28
8961森　６
結構戻ってくれましたね
GSが３／１０から8953を売り始めています。

タワーが金貸せば持ち株もあがり、ｳﾏｰ

>>586
なんだかそれっぽくていいねｗ

>>595
おいおい、8955はプレミアじゃなくてプライムやんけ

ここに書き込んでる奴らって投資歴何年くらいなんだろうね。

まともな書き込み1割もないわ。

バンカメやシティが黒字に転換するらしい。
永かったがやっと金融不審に陰りが見えてきたな。
アメリカでは金融機関に年後半に雇用の増加の可能性が出たらしいから
不動産投信に買いが集まったらしい。

しかし、今度は景気拡大へマネーが逆転したら
世界の中央銀行がバラまいた百兆円以上のマネーはどこへ向かうんだろ？
しかも、こんな低金利。

東京都心のオフィス空室率、５％超す　３年８カ月ぶり
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20090312AT3K1200912032009.html

>>602
売り方さんは朝早くから大変だな。

>>600
>>601
頭大丈夫か

>>599
こういう奴は、傲慢で嫌われ者。

コマレジきてるな

>>599
自分は何年なのかね
１年以上なら含み損で涙目だろうねｗ

おいおい寄りでめっちゃ出来高増えてんぞ

クロスか？

やべえ。ＰＴＳで売った以上に騰がりそう

>>604
お前程度よりはまともだ

リート指数は窓明け　底からのロケットになってるな。

>>604　>>610
まあまあ、今日はくそリート爆上げなので仲良くやろうぜ

よりでビル空売り
さてはて

ADRはアコモ越えか？

東グロどうしたの？

>>540のオレの読みがあったったのかな？ｗ

>>573
リプラスやクリードの場合は残留。里親がファンドで運用能力がなかったからね。
確かに同業者だとリストラ懸念があるから、里親探しでは忌避されるかもしれないな。

レジコマＳきたあああ

ダブルストッポ高！

おまえらもうちょっと騒げよ！盛り上げろよ！！

ケネ、独歩安の件。

身を呈してアノマリーを発生させてくれた株式新聞に感謝。
ビライフ祭り、ＮＨＫ祭り、パシフィック破綻祭りと３連続で初動前から乗れてるわ。

日日兄弟は、ＮＣＲと同じで宝くじ状態だな。

信頼性のあるスポンサーがつけば、相当化けるｗ

タワーの買い増し確認後レジコマ買い増して正解だったｗ
かなり獏役になりましたｗｗｗ

SQ気配ってREITにも関係あるの？
朝みたら酷い事になってる所があったのから。

http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1236907105

トップ寄りで売らなかったのが悔やまれるけど、
エクセレントとリテールより安くなったから心理的に落ち着いた
全部がまんべんなく頑張ってなきゃな

日日はスポンサーの信用によるリファイナンスだけの問題だったの？
スポンサーがついて資金繰りが良くなれば、物件の問題や運用の
問題というのはないの？

稼働率からいってスポンサーとリファイナンスだけじゃね。

ケネ１４万で売りが無限に

金融庁は日経使ってリップサービスばかりしてるが、
実際に公的資金注入すれば、銀行が貸し渋れなくなってREITの資金繰りは劇的に改善するんだが。
全てのREITの投資口を１％ずつ第三者割当で引き受ければ、万事解決。
百数十億円で済む上8％で回るんだから、効果的な株価対策だろ。

日レジは過大な借金と不動産の下落が売りこまれている最大の原因。

親がどこになっても、本質的な問題は解決しない。

レジコマは長期で買ってる奴いないだろ
だからファンダは無視

政府は買い付け代金についてポイント制を導入すべきだ、ポイントによって法人税率を軽減するなりメリットを与え
空売りに関しては減殺させ、重加算を課せば効果あるだろ。

>>629
今日は3000口売るつもりかよ。
シティの投げが終わったら、フィデリティの140K指し値売りってところだな。
機関なんだから、場外で売るとかリテールで売りだすとか、工夫して捌けよな、全く。

政府が投資法人債を引き受ける。
これで問題解決。

日経の記事みた？
金融庁はリート２つ持ってたパシを注視。
日日のスポンサー決まるまで徹底的に監視。
リートに公的資本入れる仕組み検討。
リートは絶対にこれ以上潰さない意思がうかがえる。
日日にも新しいスポンサーがつくことは当然の前提のように見える。

比例で何株でもいいから、買えるだけ買うべきだろ。
短期10万、中期20万、長期∞

>>631
日レジは借金自体は額も比率もノムレジ・アドレジ・アコモ・ビライフついでに日コマより少ないでしょ。
ただ、短期の借り入れ比率が高いだけじゃねーの

>>636
うｐ

>>638
スポーツ新聞ばかり読んでないで、日経取れ。コンビニで買え。図書館に池。

>>636
公的資本キターーーーー？

>>637
親が決まれば短期借り入れループだろね。親がｂｋならなおさら。

>>632
君の認識不足の方が本日的な問題かと。

↑誤爆、>>631

タワーごときに嵌め込まれる素人

かわいそうに

ケネもプラ転してんな

先物７５００のスクイーズだな。

ケネと1605を毎日転がして儲かりまくってる。
株数もでかくなってきたのでそろそろ小分けせにゃいかんな。

ケネも噴いてきた！

ケネ鴨が集まってきたからぶん投げた。
来週また仕込む。

しょうがねえなあ、ほれっ

日レジ投などＲＥＩＴ高い、金融庁の監視強化報道−安全性強化に期待
2009-03-13 04:39:10.105 GMT

【記者：福田 章人】
３月13日（ブルームバーグ）：経営破たんしたパシフィックホー
ルディングス傘下の日本レジデンシャル投資法人をはじめ、ＲＥＩＴ
（不動産投資信託）が総じて高い。金融庁がＲＥＩＴの監視を強化する
と13日付の日本経済新聞朝刊が報じ、当局の事前チェックによって今
後は経営の透明性や安全性が高まっていくと見られた。

東証ＲＥＩＴ（不動産投資信託）指数はこの日、一時前日日2.6％
高の783.19と約３週間ぶりの高値水準を回復。個別では、日レジ投の
投資口価格がストップ高（値幅制限いっぱいの上昇）となる前日比
4000円（11％）高の４万1550円まで買われたほか、同じパシフィＨ
傘下の日本コマーシャル投資法人も同4000円（8.4％）高の５万1500
円でストップ高買い気配となっている。時価総額ウエートで上位銘柄の
日本ビルファンド投資法人、野村不動産オフィスファンド投資法人など
も上昇。

13日付の日経新聞朝刊によると、金融庁は上場ＲＥＩＴを中心に
資金繰りを細かく点検、必要なら早期の資本調達などを促し、損失発生
に備えた予防的な資本注入の可能性も模索するという。また同庁は、Ｒ
ＥＩＴの設立母体の破たん後、次のスポンサーなどが見つかるまでは重
点監視対象にもする、と同紙は伝える。

クレディ・スイス証券の望月政広アナリストは、金融庁の監視強化
報道がＲＥＩＴ全体で好感されたとした上で、「ニューシティ・レジデ
ンス投資法人の倒産後、これ以上ＲＥＩＴに破たんが広がらないよう行
政としてできることはしてきた。今回もパシフィックの破たんによる影
響について、きちんと監視していることを示している」と話した。

また、みずほ証券の石澤卓志チーフ不動産アナリストは、「パシ
フィックの破たんはＲＥＩＴ全体ではあまり影響を受けなかった」と指
摘。日レジ投と日本Ｃ投資の２社については、「パシフィックの破たん
は経営に大きく響かない。資金調達懸念は残るが、存続自体には影響せ
ず、株価は急速に下落していたので、割安感から買われている」と見る。

佐藤隆文金融庁長官は２月27日の日本不動産研究所の記念講演会
で、「不動産市場は金融市場との連関の高まりといった構造変化を経て、
今般のグローバルな金融危機の影響を大きく受け、調整局面に入ってい
る」との認識を示唆。その上で、「当事者間で適正な手続きが踏まれ、
正確な情報開示が行われるようになれば、不動産市場の価格形成機能、
市場全体の信頼性の向上が促されることになろう」と述べていた。

>>650
ｔｈｘ

>>650
その記事見て、おれも買いたくなったｗ
日コマは売りが2000株あるから、いま注文入れても比例で何株かもらえそうだ。

政府のコメントで一旦上げそこで売り抜ける。
しばらく政府がお仕事してる間に仕込み直して次の上げでは売らない。

長期で分配金もらうから。

日コマ１０万行ってくれないかなぁ

>>644 本日一番の買い遅れ涙目さん乙

コマ10万レジ8万ぐらいが当面の目標じゃないかな

ケネの引け値は143800と見積もる。
買い戻しは来週で十分。

そんなに楽観しないほうがいいぞ。
ジャパン・オフィスとか東グロの価格帯、つまり6万円台が限度だろう。

日コマ１０万で売って、ＪＨＲとケンタッキー買いたいのに・・・ｗ

ケネの板がヒョロくなってきたぞ。
そろそろ崩落だな。
早く壊れろ！

日コマ１５　レジ１０

スポンサーによる

日本国こい！

金融庁がスポンサーになったらちょっとこええｗ
ある意味最強

パシの１万ぶつければ良いのに

ケネに超大型爆弾が来てるW

俺の引け値予想ほぼ正解でしょ？
だって神だから。

ビライフはニューシティ との合併懸念なのか人気ないな

　　　 　＿＿__
　　　／＿_.）)ﾉヽ
　　 .|ミ.l　_　 ._ i.）
　 （＾'ﾐ/.´・ .〈・ ﾘ
　　.しi 　　r､_） |
　　　 |　 `ﾆﾆ' / 　　　 日日はわしが育てた
　　　ﾉ　`ｰ―i

>>586

かみたくの処分は早すぎたじゃないのか。14万で処分したから、
今日は13.5万ぐらいでまっていただろうけど。残念だったな。

ケネの空室率はそう簡単に上がらないと思うな。物件の取得時期や、現在
賃料設定、それから、ケネの不動産管理能力からしてな。

>>586は偽者
>>588と>>591のとおり

しかしうめえな。本物そっくりだわ
おじちゃん最初は本気にしそうだったよ

今日はレジコマＳ高だな
他のリートも全面高だ
おそらく１割以上の銘柄がＳ高

日コマの比例、10株注文して10株当たったw
カブドットコムやっぱり最強。

それうらやましすぎだろ・・・。

おれも日コマは当たったが、日レジはだめだった。
できれば日レジがほしかった。

寄らずストップ高張り付きってのは一見強そうに見えて、案外ダメなんだよ。
大商いをやって売りたい連中をどんどん逃がしたほうが株価は上がる。

レジだけ寄ってるとはいえ、コマの方が倍出来てるもんね

ＧＳｗｗ

やはり、ここは曲がりまくってるな。
金融庁がREITを潰さないなんて言ってないのに妄想するな
→実質金融庁主体のREIT保護化へ

リートは低迷する株式市場の希望の星なのです
最早下落はあり得ません
NBFが１００万いいえ１２０万を付けて安定するでしょうよ

金融庁が監視しようが、違法じゃないなら日日は関係者に最も利益が出る選択（民事再生）をするはずだけどな
ニューシティが民事再生をした理由を考えれば答えは出るでしょ
金融庁の言うことに従うメリットが無いよ

>>681
>関係者に最も利益が出る選択（民事再生）
関係者は誰で、民再申立でどんな利益があるというんだい？

>>681
頭大丈夫？

民事再生だすなら、パシ親と一緒にだしてたよ
役員がパシに派遣されたときは、パシ親と道連れの旅が予想されたから。

けど、投資法人債の償還までにスポンサーが決まらなければヤバイかも・・・・。

>>679
オマエは何を言っているのだ？

ID:XGuNGW070は、ガミタク禁止スレでもこんな書き込み。
なんか、REITに恨みがあるのか、相当損をしたのか、
安く買いたいのか？

>480 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/13(金) 17:35:59 ID:XGuNGW070
>に民事再生も違法じゃないって金融庁の担当者が言ってたから日日なら十分ありえそうだけどな
>ニューシティの時より市況は確実に悪化してる訳だし、確実に債務超過だろ

地価公示まで一旦ノーポジ。ポジは控えめにしといた方がいい

Ｊ─ＲＥＩＴに悲観的な見方が大多数、反転はまだ先＝ゴールドマン

http://jp.reuters.com/article/domesticEquities/idJPnTK025799620090313

そもそも、反転の話出てたの？

>>688
なにこのくそ記事。いろんな人に聞いたら心配してる人が多かったってだけじゃねえか。
あ、くそ呼ばわりはゴールドマンに対してな。

>>688
ほとんど意味のないレポートだな

そうそう
カブドットコムは
けっこうあたる

>>686
単なる事実だよ、金融庁がリート監視してるって事実は記事の前から認識はあっただろ
金融庁の担当者が民事再生も違法ではないって言ってたってのは日経不動産マーケット情報の記事のこと
日日の民事再生のリスクは十分考えられるから楽観視はしない方が良いってだけ
ニューシティだって金融庁に何の相談も無しに民事再生しただろ、それは民事再生の方が自分達にメリットがあるから
パシの株価操作でインサイダー疑惑があるような関係者が投資家保護を考えるって言い張るなら別だが・・・
物件売却時の入札の際にラストルックさせたり、業者選別したり、安く売ったりで見返りがもらえるから民事再生の方がいいんじゃね
転職先に恩を売ったり、今後のバーター取引のネタに出来たりとメリットは多いし、投資家保護や金融庁にコビ売っても得はないでしょ
親の選択だって実際はパシ関係者（パシから出向や転籍組）に権利があるわけだから無事に親の変更できたとしても役員の仲の良い外資か新興不動産ってオチだろ
ＬＴＶ６０％程度で日日の物件（日レジは古い取得分は売却済みが多い）は不動産価格のピークに近い2,006年以降に買った物件も多いから4割以上毀損してるだろ
市場で安い不動産買って新たにリート上場した方がメリット大きいに決まってる（投資家の立場ならどっちを選ぶと思う？）

別にリート自体に恨みもないし、損もないよ！ニューシティ破綻後から参入してるから５０％程度はプラス
今日は日経と比べるとリートはかなり弱かったから最近のパターンだと月曜は日経が多少下げてもリートは上がると思ってるよ

日コマPTSでまだ買えるぞ！！
レジはもう売り切れ

>>650
いまさらだけどありがとう。

ＰＴＳでコマちょっとつまんだ。
レジは持ってるからね

>>695
どういたしまして

がんがってね

＞市場で安い不動産買って新たにリート上場した方がメリット大きいに決まってる（投資家の立場ならどっちを選ぶと思う？）
値段次第じゃね？
新たに上場しても、ＰＢＲ０．０８とかで買えないでしょ？

日コマ比例に40株出したら全部買えてた。
まさか全部買えるとは・・・月曜上がればいいけど。

民事再生法の申請は金融庁に相談する類のものじゃない。
要件がそろってたら、裁判所は自動的に受理する。

不動産証券化市場の運用資産総額は増加　不動産証券化協会
3月13日18時1分配信 住宅新報


　社団法人不動産証券化協会はこのほど、「第４回会員対象私募ファンド実態調査」の結果を発表した。

　それによると、08年12月末時点における同協会会員が運用する不動産私募ファンドの運用資産総額は13.2兆円（昨年は11.8兆円）で、昨年より増加した。

　一方、Ｊリートの運用資産総額は、7.6兆円で（同6.7兆円）。私募ファンドとＪリートを合わせた運用資産総額は20.8兆円（同18.4兆円）となり、厳しい金融情勢下においても、不動産証券化市場は成長していることが分かった。

運用資産総額が取得価格なのか。時価だとしてもいつ時点なのか。

浮かれ騒ぎも結構だが、リートは潰さない＝投資主価値を保全するじゃないぞ
百倍に希薄化されても、投資法人が存続すれば金融庁は面子が立つんだからな

お調子者の欲豚は新井潤に懲らしめてもらえば良いのに

浮かれ騒いでるようにも見えんが・・・

だって携帯なんだもん

>>688
ＧＳってことは底打ちレポートですね

JREIT　　 　８．０５％ （▼０．１１％）
円債０５年　０．７７％ （△０．０３％）
円債１０年　１．３２％
円債２０年　１．９０％
円債３０年　１．９８％
円BEI10年−２．５４％ （△０．０６％）
電力株 　 　２．６９％ （▼０．０７％）
ガス株.　　　２．２９％ （▼０．０２％）
米債１０年　２．９２％ （△０．０５％）
欧債１０年　３．１１％ （△０．１０％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　２．５９％ （▼０．１２％）
東証１部（加重）２．８３％ （▼０．０１％）
優先出資証券　５．０３％ （△０．０８％）

3/13現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
6月限 -13.98 (+5.73) (-0.02)
9月限 -29.51 (+2.00) (-0.10)
12月限 -42.44 (+3.91) (-0.11)

REIT指数3月予想分配 5.43

3/13現在の予想分配控除後原資産=768.82 行使価格 満期日 IV売り IV買い デルタ 実効ギアリング プレミアム 最小投資額
東証ＲＥＩＴ指数／４７回／コール 1300 2009/4/16 71.75% 59.41% 0.68% 1,281.37 69.17% \600
東証ＲＥＩＴ指数／４８回／コール 1350 2009/4/16 76.11% 63.18% 0.65% 1,281.37 75.67% \600
東証ＲＥＩＴ指数／５０回／プット 1100 2009/4/16 72.25% 64.43% -94.60% 2.29 0.50% \335,000
東証ＲＥＩＴ指数／５１回／プット 1000 2009/4/16 73.13% 69.22% -86.41% 3.18 1.42% \242,100

http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_270273_1_1236953860.png

オレの東急が腐りすぎな件

ＰＴＳ見る限り、月曜もレジコマはダブルストッポ高濃厚だなｗ

でも、タワーはなんか知ってて買ってるわけでもなさそうだし、スポンサーが今すぐに決まるわけでもなし、
近いうちに東京大空襲が来そうな気がしないでもない
ってもここまで下がったら下げ幅も知れてるけど

>>688で

>今後数カ月の間は、悲観的なシナリオが市場を支配する可能性が高いとして


とありますが、悲観的なシナリオとは？？？

>>710
すでに悲観的なシナリオが支配してたじゃん。

不景気で不動産市況も壊滅的、不動産会社もぼこぼこ潰れる。

GSのレポートは足元のシナリオをそのまま伸ばしただけで中学生でも同じレポート書きそうなレベル。

>>688
海外のキャップレートって日本よりよっぽど酷くなってるのか。
そりゃ危険だ
ああ危険だ

日コマもPTSストッポまであと一歩

>>711

いやさすがに、中学生の方がもう少しマシなレポート書けるだろｗ

>>714
お前の中学生時代の小論文みせてくれｗ

>>714
さすがにそうかなｗ

GSは一般向けにはこんなレポート出して、
上顧客や社内向けには絶対に違うレポート書いてるだろ。間違いない

しかしグロワンはビルＦやＪＲＥとえらい差がついて来たな、利回りが一番低い時期もあったんだが・・・
物件の取得時期（ビルＦやＪＲＥは2006〜2007取得の割合が高い）や運営内容を見ても明らかにオフィス系では一番優良なんだがな
時価総額が低いのもこのご時勢ならマイナスにもならんだろうし
ビルＦ-10〜20万って言うヤツもいるがビルＦが30万になると10万で1/3になってしまうがな
株価が低くなれば当然割合で考えるべきだからビルＦ-10〜20％が妥当だろ
大手町のテナントもッリーシングまでの期間も余裕あるし、22年4月までは賃料もらいながらリニューアル工事が可能
8年間賃料据え置きだったから他の銘柄の2006年〜2007年のピーク時の賃料水準のテナントが抜けるとは違うんだが
DAと違い賃料交渉を積極的に行ってたわけでもなく、新規物件も極端に少ないので賃料減額可能性も他の銘柄と比べるとかなり少ない
権利月なので権利確定日前後で化けそうな気がする

日コマ、比例で40株買えた人良かったな。
ちなみにどこの証券会社？

>>693 何を言っているのかわからない

これは高校生ぐらいのレポートか？
賃料は2011年が底2008年より26%の下落見込み
http://www3.keizaireport.com/jump.php?RID=86661&key=91

>>717
単純に稼働率の低さを嫌気してんじゃね？

ロイターの○○が堅調。△△を材料視した模様。


ってレポート書く仕事したい。

>>720
原油が200ドル行くとかほざいてたレポートと同じ類のもの

中学生以下

>>717
ビルF高すぎると思えば特段安値放置でもないんじゃないか？
グロワン機関受け悪いし

そんなことより風強すぎるぞｗｗｗ

>>720
この推定方法、過去データを当てはめてみたとき、きちんと的中しているのか？
例えば、2000年当時のデータを基に2003年を推定してみて、
実際の2003年のデータと比較して、ズレがどのくらいあるものなのか。

>>720
2007年が価格のピークで賃料は遅効性があるから2008年がピークだろ
結構勘違いしてる人が多いけど古参のリートは賃料改定の前にバブル崩壊したからピークの賃料水準まで改定できてる物件はわずかだよ

>>720
指数(不動産)
ttp://www.opticast.co.jp/cgi-bin/tm/chart.cgi?code=0225&asize=1
これを月足表示に変えて、>>720のレポートの図表-1と比べてみた。
1990年代、指数は1992/8の585.09から1993/5の1039.24まで上昇。
同期間、空室率は上昇しまくり。
その後、1994年から1997年まで空室率は下がっているのに指数は上がらず。

>>720　>>723
そのレポートは見たが、何が不満なんだ？
見通しが少し甘いのではないかとも思ったが、中高生でも理解できるよう結論だけを述べた読みやすいものではないか？
小難しく書かれたものでないと信用できないのか、君たちは？

下位リートは仕手株化してるんだから
マクロ的経済指標は全然関係ない

思惑と需給だけで価格が決まるんだよ
つまり今日は買い方優勢でストッポ。

>>730
デイには無縁だろうが、ぜんぜん関係なくはないだろ。
ビルFが40万になり指数が400になったとき
下位にも当然更なる大きな下げ圧力があるし、指数1600になればその逆もおこる。

GSのレポートの記事について、興味深く読ませてもらいました。
現在のreit市場はニューシティショックによる信用不安から抜け出せず低迷している、
という見方があった思うのですが、むしろ「ファンダメンタルの悪化により分配金の減少が見込まれreit市場が低迷している
と捉えている人が多い」ってなことを記事では言っているのかな。。
低迷原因の変化を再確認できる点で有意義な記事ですな。
しかし「今後数カ月の間は、悲観的なシナリオが市場を支配する可能性が高いとして株価の上昇は見込みにくい」というのはまさに
皆さんお怒りのように小学生レベル。
数ヶ月どころか数年は上昇を見込めないと捉えるのが良識ある大人ですな。

>>720
純利益／営業収益＝35-40％くらいなリートはけっこうあるけど、
レポにあるような賃料下落率が現実に起こったら、純利益は・・・

実際どうなるかは分からんが、個人的には、そこまではちょっと
想定外だったなァ・・・。

>>729,732
>>726,728のとおり、不動産市況と株価はそんなキレイに相関していないように思われるが。

ＧＳに怒り心頭は無意味だろ。
機関投資家が現時点でリートに渋い意見を持っているということを頭の片隅に入れておけばいい。
やれ営業収益だ賃料低下だのとファンダの話をしても、
結局おれも、おまえらも、やることは短期の値幅狙いなんだからさｗ

>>734は勘違いしてるな。
GSのレポートについてのロイターの記事およびニッセイ基礎研のレポートをよく読みましょう。

あと>>726,728は何がしたいのか良く分からんので無視してます。

自己レスですまん
>>732に補足すると上位リートと下位リートで低迷原因は異なるし、短期か長期で取得目的は変わるな。

このスレではこのあたりがごちゃ混ぜになって、収拾しなくなることがよくあるからね

>>736
>>726は、ニッセイが今回採用している推定方法について
シミュレーションをきちんとしているのかという話。
>>728については、不動産市況と株価はそんなキレイに相関していないようだという話。

何が分からないの？

かりにGSのレポートを参考にしたら
賃料低下で不動産投げ売りなので5%の利回りまで売られたら
財閥が16兆円の債務超過
銀行に不動産融資と保有不動産に72兆円の不良債権化
-28%の地価の下落率から日経平均は4800が妥当な線って事になるんか。

あっそうそう。
当然、東京のオフィス空室率も三割近くになり
失業者は24%って事になる。
東京都は税収を失い破綻ってシナリオか。

なら、GSは直近の新興不動産の融資を引き受けたり
保有REITを手放さずむしろ増資を引き受けたのは
そんなシナリオは無いって事だな。

あなたそんなシナリオをGSが描いていると本当に思っているの？あなたの読み方が間違っているとは思わないの？

GSのリポートが妥当な予測なのか否かを語るなら意味はあるが、とにかく自分の考え方に合わないものは見なかったことにしようという観念論者(観念する能力があればの話だが）のヒステリーにしか思えないよ。

2009/03/14 （土） 05:17

S&P500種　セクター別騰落率
△△上昇率上位△△
写真用品 28.8％
自動車製造 8.5％
ヘルスケア施設 7.2％
建設資材 6.3％
総合保険 6.1％
食品流通 5.3％
家庭用品・雑貨 5.1％
電子製品製造サービス 4.9％
カジノ・ゲーム 4.6％
紙製品 4.3％

▼▼下落率上位▼▼
工業用不動産投信 -8.2％
不動産サービス -6.7％
各種不動産投資信託 -4.2％
アルミ -4.1％
オフィス不動産投資信託 -3.7％
放送・ケーブルテレビ -3.4％
石炭・消耗燃料 -3.4％
住宅用不動産投信 -2.8％
肥料・農薬 -2.8％
地方銀行 -2.7％
店舗用不動産投信 -2.5％
専門不動産投資信託 -2.3％

＊数値は前日比％

ＧＳのレポートの通りに投資してたら今頃破産してるよｗ

予想利回りランキング

1 日本レジデンシャル投資法人 47.17%
2 日本コマーシャル投資法人 44.12%
3 プロスペクト・レジデンシャル投資法人 24.57%
4 ラサール　ジャパン投資法人 23.55%
5 ジャパン・シングルレジデンス投資法人 22.49%

>744

上の2つはビチ糞
下の3つは野糞

ビチ糞がすっぱい腐敗臭を放っていたので皆放り出してこんな利回りにまで上がったが、実はこれはすっぱい味のバーモントカレーだと確信したタワーが捨てられるそばからビチ糞を根気よく拾ってまわっていた。
タイミングよく、「金融庁がビチ糞を冷蔵倉庫で重点的に鮮度管理することが判明した」と日経が報じた。
それを見てビチ糞を放り捨てていた一部の人たちが、「政府がビチ糞の鮮度管理するなんて。実はビチ糞に巧妙に偽装されたカレーだったのか？」などと疑念に駆られてこれまで捨てた分を先を争って集めに殺到している。

>>743
あのさ　GSのリポートは情報なんだよ。客観的に受け取って利用できるものは利用する。
全面的に受け入れるか全否定かしか発想がないのか？気の毒な人だな。

「今後、会社更生法の申請を恐れる金融機関が貸出金の回収を急ぐ可能性がある」
GSのレポートは最後の1行だけでいいと思う

>>746
こんな前から何度も出てるような不動産情報を今頃ありがたがってるようじゃ情報弱者と言ってるようなもんだ

>>741
俺もそう思う
自分に都合の悪いのは、全部中学生って、どんなポジがわかりそう
GSのレポートは俺自体もああいう考え方だから違和感ない
ただ、海外のキャップレートをそのまま比較ってのは乱暴すぎるけどな

ちなみに俺は中学生とは言ってないが、
はっきり言ってREITに投資するくらいの奴なら散々前から出ていたような話ばっかりで
不動産事情に疎い奴以外は見る価値が無いとハッキリと言えるだろ。

ニッセイのレポートはちょくちょくREIT関連出してて結構面白いよ。

>>749
外資が戻るかどうかを見るには海外のキャップレートは重要でしょう。
2002年ころ以来の地価は、まさにキャップレートの海外との比較優位によって日本にやってきた外資によって作られていたのだから。

２月下旬から３月上旬ってのも平均株価が下落し続けて、REITスレも過疎ってた状態
そりゃその期間を基準に考えればファンダメンタルはよろしくないわな

今は短期的か中期的かは分からないがその時期と比べてトレンドが確実に転化している
ファンダメンタルが改善され、株価が上がれば一時的にでもREITが物色されてもおかしくないだろうし

せめて一週間くらい前に発表していたならまだ価値はあっただろうが

>>752
日本が回復は最後とかいわれてるもんな。
キャップレートの推移も一巡遅れできそうだ。

本当に価値のある情報は無料では手に入らない。

>>708
＞ＰＴＳ見る限り、月曜もレジコマはダブルストッポ高濃厚だなｗ

リアル池沼か？
PTSS高で張り付いたって、次の日寄らずに下に貼りつくことだってある
PTSなんて頭の弱い雑魚の集まりなんだから

レポートも読み方も知らんのか
ＧＳ様はＲＥＩＴがまだ下がると見て一般投資家嵌めて目いっぱい売ってますが
ちょこちょこ踏まれて思うように利益を抜けません
よりいっそうの狼狽をお願いしますって書いてるんだよ
ＧＳが買い時のレポート書いた頃には主婦が高値掴み

GSが親のJHRは嵌め銘柄とういうことですか

>>738
>>726で「この推定方法、過去データを当てはめてみたとき、きちんと的中しているのか」
と言いながら>>728でなぜ突然株価の話が出てくる？　意味が分からない。。
もう一度ニッセイ基礎研のレポートを読みましょう。

GSって去年の10，11月くらいにリート買えって言ってなかったけ？
ずいぶん態度が変わったような気がするが、ただのポジショントークか？

よく読みましょう。今回はゴールドマンの見解ではなく、機関投資家にアンケートした結果です。

>>761
まさにアンケート結果。
新聞や雑誌で言われているreit低迷原因と機関投資家が考える低迷原因のズレが
分かりますな。

ところでそのアンケートはどこで読めるの？

>>763
たぶん皆さん読んでいるのはレポートでなくレポートの記事ね。

だからそのレポートはどこで読めるのか、ただでは読めないのかを聞いてんだよ。嫌味な奴め

政府がリート買いｸﾙ━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━ !!!!!

上場投信買い取り・政投銀へ追加出資…政府・与党の株価対策

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20090314-OYT1T00056.htm

お前ら、休日の朝から熱いな
俺はガソリンスタンドへ行ってくるよｗ

一昨日一度下がると思い日コマ46000で売ったおら涙目＼(^_^)／
底買いしたのに

顔文字の人きたｗ

>>759
疑問点は2つ
�@ニッセイの推定方法は、どの程度的中するものなのか。
　過去データを使って、精度検証した結果が書いていない。
　検証していないのか？
�Aニッセイの推定方法が不動産市況の今後をかなりの精度で現わしているとして、
不動産市況と不動産関係の株価の動きはキレイに連動するものなのか。
どうも
連動していないようだが。

あと、GSの記事について。
これらの投資家たちの考えは、回答時点の株価に反映されている。
未来の株価がどうなるかを表すものではない。
未来の株価は、これから先このような投資家がさらに増えるかどうかにかかっている。
例えば、GSが調べた時点で8割の投資家が記事のとおり弱気だったとする。
で、3か月後の株価は、3か月後に再度投資家たちに聞いてみたとして、
8割だった弱気派が、7割になっているのか、9割になっているのかということにかかっている。

タワーの手口にチョウチンがつくのを見るのは何年ぶりだろう

J-REITフェアに行ってきたぜ。ガラガラ、なんか中途半端。

>>766
こんな事になったら日コマはゴールデンウィークくらいまで寄らんかもしれんぞ！
がみたくの言ってた通りになってきたな、マンソンは売りポジを大急ぎで外した方がイイぞw

日レジの法人債償還がもし物件売却なしで
政策銀などの新規借り入れで対応できたら、これも
ゴールデンS高。

巡航半期11000円、年22000円配当の利回り20％
で11万まで寄らない可能性!!!

いやそれは無いよ、全く無い。

日レジ日コマを否定的にみるやつが多いがIRでパシさえいなければ・・・と断言してるからな

どうせならレジコマのスポンサーに政策銀行がなってくれれば
リート市場全部総噴火状態なのにね。
それだけで現物不動産市況にも好影響だし。

＞766の「貯蓄から投資」の流れを定着させるため〜「元本を保証したＥＴＦを」〜

って言っていることが大いに矛盾しているな。
リスク取れない資金を市場に呼び込めば、後々たいへんなことになるぞ。

ＲＥＩＴ指数が今年１３００Ｐ回復すれば、
選挙で自民党を応援するお！

>>766
きた！
これはすごいことなる
すべてのリートが今から３割〜５割は上がる

>>778
元本を保証するＥＴＦじゃなくて、

政府が元本を保証する、ＥＴＦ転換権付きの機構債を個人投資家に販売する。
ってことでしょ。

買取対象の中にＪ−ＲＥＩＴと直接書かれているのは、
インパクト大きいな

月曜日からは迷わず買えば良いんだな。
がみたくレ予想があたて爆益ゲットだぜとか、
マンソンも実は買いに転じてました
っな感じで登場して欲しいな。みんなで幸せになろう

自民党 「住宅ローンへの政府支援拡充する。リートに金払って投機家を儲けさせるやつはバカ」
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1236835113/l50

自民の住宅問題小委員会が提言

マイホーム購入に対する支援はいっぱいあるが、
リートに対する支援はあるのかないのか分からないようなものばかり。

がんばれJ-REIT

もとからリファイナンスに問題ない銘柄にもポジティブな事だと思ってオケかな

レジコマはとにかくスポンサーが気になって手が出せん

がみたくがＲＥＩＴのポジ減らしたとこが底だったなｗ

日日コンビを買っとくべきだったorz

>>681
>>693
まず日レジと日コマを区別して議論することだな。
現在の不動産市況からすると、日レジは損切り物件売却でも借金返済が
追いつかない可能性があるが、
日コマはどうにかなるかもしれないぞ。
旧クリードの損切り物件売却を前提としても、
オフィス系のコマは債務超過には至っていないだろう。

月曜まで売り煽りに頑張ってもらって何とか安く買いたい所だ。

J‐REITフェアに参加した爺ちゃん婆ちゃんが
「さて、リートとやらを買ってみるかのう」と乗り出そうとしてる所にこのネタ‥
なんとゆう出来レース

爺ちゃん婆ちゃんに高値で押し付けるのが俺たちの仕事だろ

＞＞791
えっノンポジ?　　　　　 かなりいい人ですね

>>753
「ファンダメンタル」という言葉は、「センチメント（市場心理）」に置き換えるべきかと。

>>794
レジ４０コマ１５他少々です。

J‐REITフェア盛況みたいで、目当てじゃないセミナー２つのみ参加可という結果だった。
結構買い出動してくるかもね

ケネぶん投げた大口ざまぁみやがれw

>>788

ワロタｗ ホンマやｗｗ

スレ見るとREITは含み損の人が多いんだね。
買うのやめたほうがよさそう。

いくら高くても政府がバンバン買ってくれるんだから
明日からしばらく値が飛ぶ飛ぶ

>>801
ETFのREITへの枠どのくらいあるの

今日フェアに行って、初めてリートを知って
来週から買い始める爺さん婆さん超勝ち組くさい！！

REIT買取か。
さすがに七兆円市場が飛ぶことの恐怖に気が付いてるな。
決まりだ、国は絶対にREITの破綻をさせない
投資口の価値も無くさない方向だな。
GSは政府内で審議されてるの知っていて売り煽ってREITを集めようとしたが
失敗したみたいだな。

>>804
ETFのREITへの枠どのくらいあるの？

↓によると、３月下旬より爆騰みたい。

http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/23.html

政府がREIT買うといっても、なんでもかんでも買うのかねえ？
また格付けがどうのこうので下位リートには一瞬の祭りになるだけだったりしてな。

806さん乙 手持ち資金が乏しい欧米系ファンドも参戦してくるもようだ。
　　　の件は妙にリアリティがあるね

あげの単発IDとか臭くて仕方ない

>>806
そこの半年前のコラムｗ
http://www.kenbiya.com/column/fudosan-news/07.html

>>807
たぶんBBB−以上だね
http://www.bspc.jp/pdf/saikai.pdf

ただ、政策的にはもうリートは潰さないだろうから、
資金繰りが困難な場合はDBJなんかもかなり協力してくれると思う。

>>766
超絶BIGニュース出たwwwwwwwwww
月曜以降しばらく爆上げだな
下記の内容からすると上位オフィスが中心だな

（2009年3月14日03時07分 読売新聞）
政府・与党が近くまとめる金融証券市場対策の原案が１３日、明らかになった。
　【銀行等保有株式取得機構の活用】「貯蓄から投資」の流れを定着させるため、取得機構が株式市場や証券会社から上場投資信託（ＥＴＦ）を購入。
政府が元本を保証するＥＴＦ転換権付きの機構債を個人投資家に販売する。買い取り対象に優先株、優先出資証券、上場不動産投資信託（Ｊリート）、社債を追加する。

>>810
ちょｗ

ここノー天気な乞食ばっかだな

REITは上位しか貸借銘柄ないからな。
政府買取が上位に集中したら・・・

>>804
ほんときたねえ会社だな

これでリートが買えない人は永遠に買えない。
こんなリスクあんなリスクと言って置いていかれるだけ。

投資適格リートのみ買っても結局またどこか破綻すれば
リートも不動産市況ダメになる。そのくらいは関係者も分かってるだろう。

せっかく民主党の失態でここぞとばかりに政策をスピードアップ
させてる与党に期待する。

ＧＳの売り煽りパネエな
ほんとやり方が汚い

日コマ １５万
ジョイント ２０万

までいきますように 人

ところで、がみたくはほんとにケネうったの？
これから上昇をとりこぼして。なんぴんばかりしてたのに。
もったいない。

もうでてこないかもね。
キヨセ集団。。。

>>820

ケネディクスは落としてないです。さすがに今の水準では買い増しの一手でしょう。
阪急やＪＨＲ、ビライフ、ロジあたりを落とし、金曜日に森ヒルズを少々。
一方、個別株はかなり戻したので、またREITに資金を戻しつつあります。
ケネディクス、ＤＡ、スターツ、そしてクレッシェンドを買っています。

Ｊリートフェア行って来た。午後は結構な賑わいで、ブースによっては
質問するのにちょっと待たないといけない所も。
ケネホルダじゃないが、高利の短期借入金についても質問してきた。
「４末にリファイナンスを揃えることによって、条件の良い
レンダーを選ぶことが出来る」というのが狙いらしいが。。

説明会も出て来たが、「これから買う素人向き」という感じだった
ので、もう行く必要はないって感じ。

キヨセ集団でもREITフェア参加いたしました。
ケネディクスの短期借り換えやジョイントの取得見合わせの真意（ファイナンスでき
ずによるものか）など、気になったことをまとめて聞けるのは悪くないです。初心者向け
というのは確かにそうだし、これはって話も少ないですが。

思った以上に活気はありました。我々は五人ほどで各ブースを回りましたが、高齢の方も
確かに多かった。上下ジャージもいましたね。

JSR ２０万

までいきますように 人

>>822
俺もリートフェア行って来たよ
ケネの件も聞いたけど予想通りだけど822の通りの答えだったよ
けど今まではこんな金利でこんな短期はなかったけどなんで今回は？と言う問いにはやはりケネ本体の件で銀行の信用が落ちているとも言ってたけどね
IRには出ないけどやっぱアップフロントフィーもかかるし、年率換算にするとえらい高金利になってるのは事実だってよ
あとリートの合併にも聞いて見たけど、上位銘柄側は物件の取得基準等も違うし、あまりメリットがないので考えてないって返事が多かったな
下位側も予想通りの答えだけど特に今のところ予定はないって言ってた

>>823
「ジョイントの取得見合わせの真意」
それ気になるな、どういう答えだったの？

>>821
＞阪急やＪＨＲ、ビライフ、ロジ
まだもってたの？
REITから個別株に移行してさらにREIT内でケネに集中させてたのに？

脳内？

>>812
「政府が元本を保証するＥＴＦ転換権付きの機構債」
って、さすがに市場をゆがめそうな悪寒。
おれも投資するより機構債を買いたい。
元本保証なら、親にも勧められるな。

>>827

もともと、できるだけ分散はしているので。
ポジションは常に申してます。

前にいたじじいがフェアの運営に関してくどくどブースのお姉ちゃんに文句を言ってて
うっとしかった。お前のほうが悪いだろう、という内容のうえ、個別リートの担当に言うべき
文句ではない。こういう年寄りにはなりたくない、というのが私のリートフェアの感想です。

プロスペクトが報酬アップ議案出してる。

こんなの国が買うわけないだろ。

ガミタクはわざわざ広島から参加したのか！

>>831
プロスペは国が支えてくれることをみこして、やりたい放題。
国はプロスペの鴨。

>>833
下位が救われるかはわからないんじゃない？
格付けによる選択がさすがにありそうだし
投信やETFの買い銘柄も基本は上位銘柄のみでしょ

>>830
REITの内容とは無関係だが、
まあ、ありがちな話ではあるなｗ

国が買うとしたら1343とか1345じゃねーの？

今回のは趣旨が「救済&支援」なんだからむしろ下位から買うだろ。
助ける必要が無いとこはスルー、もしくは薄めだと思うが。

>>831
>報酬アップ議案
なんじゃそりゃぁ

国は下位リートは買わないと思う。
>>811
の通り、直接買うとすると、BBB-以上だろう。
基本的にはリートETFの購入検討だと思う。

あとは資金繰り懸念がある所の資金援助（DBJなど）
実はこれだけでリート全体に安心感が出る。

>>836
だねー
すべてのリートに恩恵があるよー

JQ上場のスターツには関係無い事です

>>836

ETFだと総額少ないグロワンに恩恵少ないのか。
やだやだ、直接突っ込んで欲しいです。

フェアにいってないので、行った方に質問です。
ケネの名古屋の物件について聞いた人いますか？
購入か？キャンセルか？
購入の場合、資金は手持ちか融資か？
現在どの程度うまりそうか？
名古屋の物件はマスターリース契約が1年あるので少なくともその間は配当金に影響はないという認識で良いのか？
それと伊藤忠の動向についてケネの人は何か述べたか？
長々とすんませんが、教えてエロい人

3月時点の空室率や賃料動向についても何か述べてたでしょうか？

他の方も書かれていますが、ケネディクスＲに聞いたところを。

名古屋物件は取得の意向。物件売却についても考えている。伊藤忠について踏み込んだ言及
はなし。物件売却については、市場が我々にもいまいち分からない。売れるかどうか…。

稼働は３月も落ち込んでいない。ただ、４月以降は、と聞くと、やや口をつぐみつつ、
それほど変わらないと見ている。また敷金もあるので中途解約はそれほどリスクではないと。

ジョイントの物件解約は取得価額の高さから見合わせた。銀行団も同様の見方で、ファイ
ナンスが難しかったのもある。と。

ケネディクスＲの賃料は減額はしないが増額せず継続を図っているとのこと。

本日のフェアでキヨセ集団として評価したいのはロジ、福岡、クレッシェンド。
微妙だったのはノムレジ、ジョイントです。

東グソやスターツはどんな感じですたか？

ああいうフェアでは話してくれる担当者の印象に左右されますが。

スターツ。親会社べったりだが、きちんとした説明。悪くはない印象。
東証に行きたいと。スターツはＪＱなのが価値なんですが。
東グロ、存外ちゃんとしている。始終申し訳なさそう。
堅い予想を強調。

ロジはすごい自信満々。

今日行けなかったのですいません。
プレミアやＪＨＲはどうでしたか？

キヨセ集団に参加したいんだけど、参加資格はある？直接会って面接可能。

なお、キヨセ集団中央会議が銀座にて開催され、これまでの批判を受け、
個別銘柄の投資見解を控える旨、決定されました。
本当にありがとうございました。

8951の100万奪回も近いな。

プレミアはまあ普通。話っぷりは下位とはだいぶ違い、上位に近い安心感。
ＪＨＲは、運営に強い自信。女性スタッフが多かった。

正直、分かっている以上の情報はあまりありませんでした。

私もキヨセ集団に参画したいです。
会費や義務などがあるのでしょうか？

　849です。
がみたくさま、レスありがとうございました。ついでにで申し訳ないのですが、ＭＩＤはどうでしたか？
名古屋を取得するか気になっていたので…。

どうでしたかどうでしたかって、リートフェアなんかでそんな有益な情報が拾えるわけ無いだろw

>>846
「微妙だったのはノムレジ、ジョイント」
それは具体的にはどんな点が？
詳しくよろ。

>>848
おぉ！あこがれのガミタク様からレスをいただけた。
ありがとうございます。
東グロ・・・終始申し訳なさそうﾜﾛﾀ
早く糞リートの汚名挽回して(　ﾟдﾟ)ﾎｽｨ…

阪急はどうでしたか？

おまいら逆指標に飛びついてんじゃねーよ（あっ、軽い冗談ですｗ）

>>857

856が書いている通り、正直フェアよりは各社のウェブサイトのほうがよっぽど
有益な情報があると思われます。各法人とも公開情報以外にはかなり慎重な
言い回しでしたし。これはキヨセ集団各人同様の印象です。

ですので、悪印象と言っても、回答者の知識や態度ということになります。
直接伺ったので、あまり具体的には書きづらいですが、ジョイントの場合、
スポンサー（ジョイントＣ）について伺った時の印象が大変に悪かった。

ケネディクスＲが比較的親会社について（悪いところも含めて）、しっかり
説明しようとしていたのに対し、ジョイントは露骨に迷惑そうな態度でした。
もちろん、こちらの聞き方や担当者による影響は大きいと思いますが・・・。

MIDは思った以上に来訪者が多かったです。松下の件を踏まえて、外部成長を
したそうな話ぶりに思えました。
阪急のIRにはもともと期待していないので、聞いた人はいません。

あ、、、MIDの名古屋物件っていうのは話がよく分かりません。
（従って、聞いていないです）

>>845
サンクスです。
他の掲示板との情報を合わせると、名古屋の物件は購入。手許資金は厚くしときたいので、銀行からの融資もしくは物件売却により購入資金捻出。
ここからは私見だが、後者の可能性が大だな。となると売却損をできる限り出さないため、含み益の大きな物件売却か。。

リートフェアによるケネへの印象は変わらずといったところでしょうか。漠然とした不安感を払拭できればよかったが。。

>>851　これまでバッシングにも負けず、お疲れさんでした。個人的には楽しく拝見してましたが、
なぜかキレル人が続出し不毛な議論になりやすかったから個別銘柄の投資見解を控えるのは賢明な判断ではないでしょうか。。

がみたく氏のスタイルとしては２ｃｈよりもブログの方が向いてると思いますが。
そこそこ有名になったことだし、移行してみては？

849です。連続のレスありがとうございました。

>>863
おいおい、がみたくは別にREITスレ引退するって言ってるわけじゃないだろ...
強制的に送り出すのはやめてやれよw

　＿＿＿＿＿　 ＿＿＿＿_　　 　 　　 　 ＿ 　 　 　 ＿　＿　 　 　 　 　 　 　 　 ＿_　　　　　　　　　 ＿
　|＿＿＿__　 |　|　　　　　　|　　　rヘ、　｜｜　　　 /　/ | ｜　　　 　 く＼　 ＿_,|　 |＿＿　 ｒｰ――┘└―― ┐
　　　　__　/　/　 ￣￣￣￣　　　　＼ ＼/　/　　　 /　/　|　| 　 ／＼ 　ヽ冫L＿_ 　 ＿　 |　| ┌─────┐ !
　 　 ｜ ﾚ'　/　　　　　　　　　　　　 　＼　 〈　　 　/　｜　|　レ'´　／ 　く｀ヽ＿＿| 　|＿|　|＿ｰ' |￣￣￣￣￣|｀┘
　 　 ｜　／　　　　　　　　　　　　 　 　/　,　＼　く_/|　| 　|　 , ‐'´　 　　　∨|＿__　　 ＿＿＿|　r‐､￣|　|￣￣
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　￣　 　 　 　 ￣￣￣￣￣￣　　　　　　 　 　 　 　 ￣　　　 　 　 　 　 `　　｀´　　 　　　 ｀ ｀ｰ' 　　｀ｰ───―'

そもそもきよせ集団に集団としての存在意義なんてはじめからないから

>>861
ありがとう！
ジョイントはIRに電話したことが何回かあるから、
言いたい雰囲気は何となく想像できるや。

売却して物件取得。
含み益わざわざ飛ばしてなんかいい意味あんの？

不動産証券化協会はリートを売る側の集団．個人投資家の味方ではない．リートフェアにあわせたリップサービスです．日経不動産マーケット情報でもネガティブなデータもでているし．ほんまにみんなだまされたらあかんで．
それから，空売り残高についてやが，この数値は純粋な空売りの残高であって，うそ偽りの書けない公的な文書であり事実やねん．
空売りさんいらっしゃい，というすごいサイトが２ｃｈから派生してできたんやが持ち株をみんな一度は検索したほうがええデ．
で，それによると，ＧＳは売りまくりや．
８９５３なんか３/１１に９６７から１１５２に増加．約３．９億や
８９５５　２５００から２７５７に増加．４．４億や
８９５７　７６２から８４７に増加．約４億
ということや．
今回，金融庁が監視強化したために，空売ってるＧＳはポジションとは逆のレーティングなどはできなくなったのであんな苦し紛れのレポートをだしたのだと思われますが，いかがでしょう．
マンソン軍団は，金曜は静観しました．売り持続です．
ＧＳその他がこんだけ薄い板で売りまくってるからにはよっぽどの自身があるはずだと思っています．
実際，８９５５プライムはマンソン軍団も安すぎてよう売らなんだのですがきっちり暴落してGS恐るべしと思いました．
みなさん黒焦げにならんようにぼちぼちやりましょう．

マンソン、売り方のなかではあんたは嫌いじゃないんだなｗ
その口調かな？小賢しさがないからかな？
GSがREIT売りまくりって言うのはその通りだね。
空売りさんいらっしゃいは、たしかに便利でいいね。
売り方がシティなら、あらそう？って感じ、
ドイツだと、ちょっといやな感じ、
ＧＳだと、やばい？って感じだねｗ
ＧＳがここらで売りのレポートなりなんなりを出すと、
なんだよポジショントークかよ、って感じ。
ちなみにプライムは暴落前はむしろ割高だったと思うよ。

ありがとうさんです。おおきに。
私は個人投資家やし、個人投資家の味方やねん。買い方も売り方もやるし個人投資家同士仲ようしたいし、みんなが心配なだけやねん。
何度もいうが長期投資はまやかしや、売りもできないといつかは死ぬで。
アイ波動経済のサイト、ここはほんまにお勧めや。６年以上会員やが、売りでのパフォーマンスは凄いし、底値買いの的中率も凄い。ワシは底値買いはせんけどな。とにかくみんな生き延びてくれや。

ありがとうさんです。おおきに。
私は個人投資家やし、個人投資家の味方やねん。買い方も売り方もやるし個人投資家同士仲ようしたいし、みんなが心配なだけやねん。
何度もいうが長期投資はまやかしや、売りもできないといつかは死ぬで。
アイ波動のサイト、ここはほんまにお勧めや。６年以上会員やが、売りでのパフォーマンスは凄いし、底値買いの的中率も凄い。ワシは底値買いはせんけどな。とにかくみんな生き延びてくれや。

1343と1345のリートって、分配金の計算に差が在り過ぎじゃねぇのか？　野村は日興よりピンハネし過ぎってことか

リートフェアに出展しない投資法人をどう思いますか？

>>875
身の危険があるので取りやめとなりました。

月曜から爆アゲで指をくわえて見ているしかない人が多数発生しそう
NBF100万まで安心して高値追いが正解でしょう

>>870

＞で，それによると，ＧＳは売りまくりや．
＞８９５３なんか３/１１に９６７から１１５２に増加．約３．９億や


8953なんか、歩み値やチャート見る限りではあまり影響は無い様に感じるけど、、、
解約などの実弾なら上手く吸収できたって感じだし、もし空売りなら凄絶踏み上げ焼き豚昇竜拳になりそうな気がするんだが。
素人目にはそう映るんだけど、、、やっぱプロが見ると違うのかなぁ〜？？

>>873
アイ波動サイトでは、TOPIXの底値はいつ頃だと言ってますか？

reitは近いうち破綻するところがでる
まあ見とけって　　現場派

>>880
どこか言ってみ
リートにはインサイダーはないからｗ

破綻なんて資金繰りのできないとこだよ
ああLCPか？ｗ

GSが理由もないのに売るわけないし。

>>882
では空売り情報を確認して、あなたも貸借銘柄を空売ってみては？
GSが空売りすると、“力業で株価を下げる”っていう印象があるから、
うれしくはないけど、GSの空売りが全て成功する訳じゃない、当然ながら。
リテールファンドはともかく、プライムをこの水準で売りたくはないな。
おれはプライムが14万円割れしたら買おうとおもって待っているんだが、
なかなかチャンスが訪れないｗ

大口の空売りは機敏に動くから後追いはバカのすること
日コマはちゃっかりパシが逝く前に返済してるし

GSのJHRは売りでつか？かいでつか？

いや月曜はアゲそうもないぞ、今日の新聞にその記事は載っていない
去年のNHK状態じゃないか？まだ世間には認知されてないぞ

>>886
確かに月曜の日経朝刊に載らなければ絶好の買い場だな
載ったら載ったで早めに仕込んどけば負けはないだろ
金曜は日経と比べてリートはかなり弱かったから上昇余地が大きそう
リート指数もかなり底値に近いし、上位オフィスでまだ上げてない銘柄が狙い目だな

GSのエクイティトレーディングに知己はいませんが、GSの空売りをねたに売るなど自殺行為
どころか自殺でしょう。ネイキッドショートセリングと同じく空売り公開規制も導入
されましたがGSほどこういう制度を利用するトレーディング部門も少ない。
当然、深謀遠慮があると考えるべきでしょう。

ばかなと思うなら報告義務発生日と報告日の関係を調べてくださいな。5%ルールでも手口
を見せてトレードする手法はよく使われます。

またREITフェアに合わせて読売新聞にリップサービスが出たなど妄想もいいとこ。
報道のフローをまったくご存知ない。読売新聞と政府筋と協会の立ち位置を考えれば、
協会がこの報道に関わっていないことなど明らかでしょう。間接的にはもちろんあり
ましょうがフェアに合わせてなど妄想もいいとこです。

売り方諸君ももうだいぶ死んだのでしょうか。長期戦になるほどファンダは無視できなく
なります。

キヨセ集団に私を加えてください！

月曜から爆上げかはともかく、底値圏ぽい感じが強くなってきたな。

たぶん下落過程は終了で今度は半値戻しへ
NBFが120万越えるかどうかで試される

そうかぁ、２月末が大底だったってことか
もう少し上を指して待てばよかったよ･･･orz

月曜はリートを初めとして
全銘柄出遅れを焦った投資家が殺到しアゲアゲ
意識を変えられない弱小投資家は指を加えて見ているだけ

来年から年金買いが確実
まさか年金が買い出してから買おうなんて思ってないよな？

本日日経ヴェリタス報道より。

昨年１０月末、パシフィック系REITは外資系証券会社をアドバイザーに独自戦略を採る
リリースを行おうとしていた。東証への開示も手配していたが直前に開示を断念。
これは、パシフィック支援の中国企業が支援の前提としてREITとの一体支援を条件として
いたため。パシフィック破綻により支援企業獲得の可能性が高まったとの見方も。

巷間言われてはいましたがこうして報道にのってくるというのは大きな一歩に見えます。

※コマかレジかは書いてありません。

ちなみにその報道にはパシフィック社長の話として、REIT単独なら支援の声もあったとの
記載もあります。さすがパシフィック。一蓮托生。

外資系かどこだろう。
レジコマが10万以下で買えるのも今月までか。

外資系証券会社か、初めて具体的なトコが上がったな。
俺としては密かにコマの方はリサパートナーズじゃないかと思ってるんだか。
去年の増資騒動の時に井無田の言ってた「来たるべき大型案件」ってのはREIT抱き込みだと。

リートにはもう下がる要因すら皆無だな
月曜に買い出しても遅すぎかもね

レジコマ民事再生がなかくて親の変更上手く行ったとしても外資か新興不動産ってとこだな
まともな親になるって言い張ってるヤツも多かったから悪材料のニュースかもな

×民事再生がなかくて
○民事再生がなくて

地価公示の下落も織り込んだと見ていいんだよな

>>898

当時の状況を考えると、スポンサーというよりスポンサー探しも含めたアドバイザーに
思えます。このときのつながりが再浮上してもおかしくはないですが、実際はリサなんかも
ありえますよね。

破死の保有するレジコマの運用会社は民事再生中だから当面処分できない。
新スポンサーが決まるのはだいぶ先？

本命は外資系ですかね。GSか欧州系、穴ではマッコーリやシンガポール系。
新興だと想像がつかないです。リサぐらいか。

面白いのはＮＴＴやＪＲ、ファーストリテイリング、セブンアンドアイあたり。
ファーストリテイリングが日コマ。

まあ、スポンサーはインサイダーでないとまず見えないはずです。

全くの異業種っていうのはあり得るのかな？
ファストリテなんて来たら面白いけど不動産業なんてノウハウ0で新規参入できるもんじゃないだろうし。
そんな親、かえって不安じゃない？

>>906

セブンアンドアイもファーストリテイリングも商業施設開発は行っています。
セブンアンドアイはそこらの新興不動産よりは、よっぽど不動産の経験あると考えています。

ダヴィンチの芝パークは旧秀和ですが、ダイエーとつながりが深く、ダイエー本社もそこ
にありました。ＤＡのダヴィンチ銀座はダイエーが不動産目的で買収した旧リッカーの
本社です。総合小売業と不動産は不可分だと。

ファーストリテイリングは劣ると思いますが日コマとなら、いい内部成長ができそう。

ソフトバンクとかないかな
株価１０倍もあり得るが

がみたくいいよがみたく

へぇ〜さすがにがみたくはいろんな事知ってるな。
俺が本命視してるリサについてはNECグループを口説き落とした材料がREITなんじゃ無いかと思うわけ。
この市況で物件取得や大型開発案件なんかじゃ資金提供して来るわけがないと思う。
絶対何かあるんだよ、リサの動向には注目してる。

>>910

リサは腐っても鯛で、既存勢力を味方にできるＭＡが好きですから大いにありえるかと。
我々の個別株投資でもリサは重視しています。

セブンアンドアイやファーストリテイリングはまぁほぼありえないでしょうが、こんなシ
ナリオもあるという一例です。

クリード破綻時とパシ破綻時を比べると、中下位のダウンサイドリスクは相当限られて
きました。また、上位は日経に連動します。売り方はいかにも苦しい。

そして、日本株が諸外国より値持ちしているのは個人の買いが厚いからですが、その個人
マネーがREITに流れ込もうとしています。昨秋から見られた動きですが、11、12月の分配
金を得た組がこれはうまいと買い増しており、ＳＢＩのサイト一つ見ても分かりますが、
新規の個人への営業もかなり強くなっており、かなりの導入があるようです。

なんという総楽観

みんな高値で売り抜けるために
ここぞとばかりに必死の買い煽り厨

長い長いトンネルを抜けようというタイミングだからこれでイイんだよ
不安要素は明日の寄り前にディスカバリーが墜落する事ぐらい

しかしアクセス制限がヒドく長いな

日コマの親リサにならないかなあ
どちらももってるから
含み損から
場苦役にかえて

がみたくの書き込みが増えたら天井。これ鉄板法則。

誰も答えてくれないけど、
REITにとって地価公示は意味の無い事なんですか？

>>917
上場リートにはあんま関係ないでしょうね

俺もほぼノーポジだから売り煽りしたいところだけど
正直材料がないわ・・・

ファストリは無い気がするな〜。あるとしたらイオンじゃない？イオンモールとか不動産開発好きそうだし。財務状況はよくわからんけどね。

新興だとトーセイとかも狙ってそうだけど、ここじゃパシとあまり変わらないかなｗ

日日まとめて双日でも面白いんだがね。

>>916

まぁそりゃそうだｗ

不動産市況がおかしくならないように大手が立ち上がるべきとき。
日日のスポンサーは財閥か森でよろしくメカドック

>>896　つまり、ＲＥＩＴも支援が必要と言う事ですね。
そもそも家賃収入で稼ぐべきＲＥＩＴが実際には転売屋になってたって事ですね。
ＡＩＧが実質ヘッジファンドになってたのと同じ構図ですね。

>>923

必死ですね。

つまり、毎月の家賃収入よりもローンの返済額のが多いと言うことですね。

あと少しで含み損が消えるので頑張ってくれ〜

金曜日の引け前ケネに大きな売り板（約300枚）が出ましたがあれは、がみたく氏の仕込んだ蓋ですか？

>>927

我々の取引についてはノーコメントですが、15万円どころで出てこなかった大きな売り板が
あの水準に出てきたのは、一般的に買い集めたい向きが存在する場合が多いでしょう。

日コマの12000口売りもそうですが、最近は露骨な動きも少なくない。注意すべきです。

有り難うごさいます。
そろそろ日計りで枚数増やすのを止めて一気に買いたいと思います。

トップリートだけなんで安いんだ？

一口当たり純資産額＝504,271
一口の価格＝160,000


いまＭＩＤの運用報告を読んでるけど
こんだけ差があるのはなんでなんだ？
３行以内で教えてくれ

>>931
今の
リートは
解散価値

M

>>920
「日日まとめて双日でも面白いんだがね」
それは面白いし、いいかもねｗ
何だか、日日と双日のレベルが丁度あいそうなところが、
また何とも言えないｗ

すいません、教えてください。

720のレポートのように、もし今後賃料収入が25％くらい下がるとし、
しかし運用経費が余り下がらないとすれば、その影響は、
仮に営業収益100億・経常利益≒純利益40億のリートがあったとすると、
大雑把に営業収益75億・経常利益≒純利益15億くらいというような
数値になるのでしょうか？

宜しくお願いします。

ここらで、地銀の決算売りとか、
REITは債務超過だとか、
そういう人にがんばってもらいたい流れｗ

よーしよし、どこのWebニュースにもREITを買い取り対象に追加ってのは出てないぞ、完全に読売の出し抜きだな
しかもその読売すら紙面には掲載なし
明日はまだそっとしておいてくれ、株を処分してから全力REIT体制を整える
でも月曜持ち越しなら逆日歩4日分ゲトだから悩むなぁw

>>935
それそのまんまじゃんｗ

読売は土曜日の紙面にのってるよ

〉〉930
あなたが週明け安く買うためW
トップは上昇余地も下落余地も限られてるから
投機目的ではおもしろくないから

リサと禿と双日だけはかんべん！！！！！

>>939
なにーっ!!
マジですか...

禿ってソフトバンク？
あそこはボーダフォン買収のつけで借金ガバガバだから無理じゃろうｗ

クレディセゾンが起死回生を図るやも。

先物オプション専業トレーダーの俺が
資産の１/３をリートに移したのにはわけがある。

まぁ詳しくは言えないが、3月4月はリートで大もうけだな。

>>945
言わなくていいよ誰も聞きたくないから。

>>946
売り方か？
頑張って安く買えるといいな！

まぁ買い方はまだまだ売りたくないし、
売り方は1円でも安く買いたいし。

俺みたいにopで儲かった金でインカム狙いで買ったリートが
キャピタル↑きちゃうとたまんないね。

まぁサラリーマンちゃん達頑張って！

>>930
トップは別に安くないだろ
上場時期見ればわかるけど、上位オフィスとは物件の含み益に格段の差があるよ

>>945

いや、俺は聞きたいぞ！

　　　　　　　　　　　　　　　　・・・いつから痔を患ってるんだ？ｗ

新スレ立てといたよ
【一喜】J-REIT64【一憂】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1237118935/

>>945
無能な買い煽りめｗ。
そんな銭ゲバならば、既に買い集めたから書き込んでるんだろ。
そうであれば、４月・５月にどうなると理由を書くはずだ。
理由を書かないのは脳足りんで程度の低い証拠だろ。

>>918だいぶ遅くなったけどありがとう。
上場REITは資産価値が大分棄損しても問題ないのか。
素人感覚だと含み益が減ったり、売却益が出なくなったり
下手すると大幅な売却損になりそうだか。上位REITは資産売却が元々少ないし、
逆に優良物件が安く買えるというメリットの方が強いんですかね？

月曜日から買ってみたいが、総楽観過ぎて逆に恐い。迷う

素人ですが、配当がいいので、他から借りた金で買うのもアリ？

>>953

やめとけ。
よく調べもせずにするとろくなことにならないから。

読売載ってねえし

旧クリードがNOI利回り７〜10％台で物件を売ったよな。
それくらいの利回りで今こそ物件を買い集める時だと思うが、
野村や福岡見てると、大バーゲンセール中なのになぜか定価で買っている。
いや福岡の６％は安いといえば安いのかなあ。。。

>>953
レバレッジをかけているreitをレバレッジをかけて買う。感慨深いですな。。

>>955
なにーっ!!
土曜日にも載ってないのか？

素人でも人に頼らず自力で信頼出来る筋から知りたいことを調べ上げる努力くらいしろ。
2ちゃんで誰かが言った事を鵜呑みにするだけじゃダメだ

953さん　みんな色々言ってるけど中下位を分散して買えば勝てると思います。
勉強してみても個別では結構裏切られます。

結局あの記事は糠ヨロで終わるのか・・・

おいおいリサが本命って悪い冗談はよしてくれ
リサなんてパシと同類じゃないか
そんなとこがスポンサーになったら、また真っ逆さまに
落ちてしまうよ・・・

去年の国策爆上げ騒動と同じだ
ビッグウェーブは4〜5日後から急にくるぞ、お前ら陣形を整えろ？

読み物
http://www.nli-research.co.jp/report/researchers_eye/2008/eye090310.html

>>956
DAはそういう嗅覚の聞くハゲタカだとむかしはおもってた。
いまはいくらLTV下げても金融機関の信用なさすぎで身動きとれず。
ざんねんですな

ダヴィンチが吹っ飛べばＤＡオフィスももっとまともな評価されるかな。

リサとかトーセイとかカンニンｗｗ

ケネは・・ケネは健全なの？

ケネとダヴィは親が疑義付きだから不安材料が重しになって材料なしに厳しいだろ

外資系の空売りは長いで。１ヶ月はざらや。だから後追いで全くオーケーや。昨年１１月から手口を調べることができるが９０パーセントくらいの確率やろ。
あまりに 外資系をなめすぎやわ。
ＧＳは２月１３日にリートを格上げとかしといたあと、爆下げやった。
そういう意味では今回はあがるかもしれん。
しかし、リートは基本的に不動産市況に連動する。不動産市況はまだまだ下落基調と考えてるから心配なくそのうち暴落でしょう。
なんで買いなのか理解に苦しむわ。

上位リートは親の顔もある手前、不動産市場を乱すような価格では買わないな。

リートの親の株価と非常に相関してるから、東急や東京建物が底打ちすれば買い戻します。
はやくて一、二ヶ月か？
トピックスのアイ波動の予想は公表できません。会員になってみてください。

>>969
同じ長文でもがみたくの理論付けられた文章に比べるとあまりにも稚拙。
理解に苦しむなら含み損で苦しめ。

たしかに。

あい波動のまわしもんや

聞いた話では、あそこびみょうらしい。

オレはマンソンもガミタクも好きだな。
下げ相場ではガミタクが叩かれ、マンソンに誰も反論できず
上げ相場ではガミタクは崇められ、マンソンは叩かれる。
議論に釣り合いがとれて良いのでは？
ところでマンソンはどのくらい儲けているの？以前冗談みたいな数字しか提示してなかったと思うが。。

２００３年からの上げ相場では住宅ローンは完済。２００７年の下げではマン倍てとこや。
おれは一応理系やし文章下手やで。

外資系をなめすぎって外資系のトレーディング実態を知らない人ほど言います。そもそも、
足のつく空売り残高出しながら売り進むほどおろかな戦略はありません。まして、その
提灯で儲けようとはそれこそ外資系をなめてるのでは。

REITが不動産市況に連動するのは事実ですが、現在の投資口価格が織り込んでいるほどに
悪化するかどうかが投資判断の基本であり、我々はそれはないと見ています。現在のREIT
投資口価格が正当化されるならば、他の銘柄はより安くなるべきでしょう。

ただ、我々は上位REITについては別に強気ではありません。

この水準から東京建物あたりを売っていくのは需給でもファンダでも勇気が必要でしょう。
我々は特に買う気もないですが、随分危険な戦略だなと思います。

実際にこの数ヶ月間空売り残高をみて株価推移をみてみて下さい。事実、後追いで余裕で儲かってますがな。しょうもないいちゃもんやめてや。
それから空売り残高は純粋売りのみやからな。隠しようがない。買い持ちして売りとかとわけがちがうんや。

>>975
そりゃスゴイ！どんなに説明下手でも儲けてるやつが偉いからね。

>>976
ガミタク氏登場ですね。マンソンvsガミタクが見たいがもう寝ます。

>>977
しょうもないいちゃもんはお前がやめろ。
売り方が圧倒的に少なくて淋しいんだろうけど買い方にケチつけて煽ってくるな
一人で好きなだけやってろよ

ここ数ヶ月は日経で二割程度落ちています。
ですから、売りポジが買っているのは当たり前でしょう。
ただ、GSの売り銘柄はβが高いのが多いのですが、日経以上に落ちてはいない印象です。
外資系がどうだとかは質の悪い売り煽りに思えます。

まあ、リテール売りらしいのでその動向を楽しみにしましょう。
我々は上位の中ではリテールが売られすぎていると見ています。

売りポジが勝っている、ですな。
ま、いずれにせよ一般的なトレーディング部門が裸ポジはそうとらないのでショートの
裏には買いがあると見るのが基本です。空売り残高は有為な情報ですが、それで勝ち続け
られるとは思えませんし、なにより言いたいのはそれは売り材料にはならないってことです。

>>981
キャップレートの上昇が底をうつのはいつだと見てるの？

ま、一旦の底打ちも近いし。買いたい人は買って得意になってくださいな。
みんな名人天井売らず底買わずの真意がわかってないわ。
名人は底値やと思いながら売るもんや。トレンドには逆らわないこっちゃ。底値当てても儲からんちゅうこっちゃ。

>>975
そこまで言うなら当然口座うＰ出来るんだろなww

>>972
がみたくはがみたくで突っ込みどころ満載

>>975
勝ってるって言うだけならタダだしな
俺も100億程度は勝ってることにしとくか・・・

君たち明日おきらなくなるよ。はやくねなさい。
おれはこのまま、WBCキューバ戦みて、そのまま9時からリート一通り買ってみることにするよ。

俺もマンソン、がみたくとも好きなんだ。
みんな両方ともあんまりイジメるなよｗ

>>987
起きてるなら日経の監視も頼む
例の記事載ってたらアラーム鳴らしてくれ

うわぁぁぁ！

オワタ オワタヨ！

>>975
2004、2005、2006年は負けてるってことだろｗ

おぉ全く載ってねぇw
今日は騰がらねえぞ！

今日はレジコマの更なる比例狙いの買い注文と
貸借銘柄は売り方の買戻し等で大相場になりそうだ。

アイ波動（笑）

コマ寄りそうだな
レジも寄る
どうすっかなー

レジコマ予想
寄った後に隠れてた買いが殺到するパターン。

寄った後ふるい落として騰がるパターン。

寄った後買いが続かず暴落するパターン。

寄った後その付近でウロウロするパターン。

さあどうする？

WBC気になって株どころじゃない。

なんか気配見えてからいったん減ったけどまた復活してきたｗ

日レジは寄りそうにないな。

1000ならレジコマ20万！

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