【ああ】J-REIT58【完底だ】

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html
東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

ＲＥＩＴ投資家のための最強リンク集
http://blog.kentatu.com/article/22939606.html

ロイター REIT
http://www.spc-reit.com/
JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/
J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/
J-REIT研究室
http://homepage2.nifty.com/ykf/
経済＆投資議論
http://blogs.yahoo.co.jp/nonbirisan777

REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

【海外ＲＥＩＴ投信】世界家主ｅｔｃ【ｐａｒｔ7】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1227754645/

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI


前スレ
【雪解けか】J-REIT57【雪崩れか】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1232639260/l50

禁止事項
キヨセ集団、がみたくによる書き込み、関連する話題は禁止です。
専用スレでどうぞ
【がみたく】J-REIT56【キヨセ集団】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1232166175/l50

J-REIT銘柄一覧（895*）

【NBF】日本ビルファンド（8951）：三井不動産
http://www.nbf-m.com/nbf/

【JRE】ジャパンリアルエステイト（8952）：三菱地所
http://www.j-re.co.jp/

【JRF】日本リテールファンド（8953）：三菱商事ＵＢＳ
http://www.jrf-reit.com/

【OJR】オリックス不動産（8954）：オリックス
http://www.orixjreit.com/

【JPR】日本プライムリアルティ（8955）：東京建物、明治安田、大成建
http://www.jpr-reit.co.jp/

【PIC】プレミア投資法人（8956）：ケン・コーポ、総合地所
http://www.pic-reit.co.jp/

【TRE】東急リアル・エステート（8957）：東急電鉄、東急不動産
http://www.tokyu-reit.co.jp/

【GOR】グローバル・ワン投資法人（8958）：明治安田、近鉄、キャップマーク
http://www.go-reit.co.jp/

【NOF】野村オフィス（8959）：野村不動産
http://www.nre-of.co.jp/

J-REIT銘柄一覧（896*）
【UUR】ユナイテッド・アーバン（8960）：丸紅、クレディスイス
http://www.united-reit.co.jp/main_frame.html

【MTR】森トラスト（8961）：森トラスト、パルコ、損ジャ
http://www.mt-reit.jp/

【NRIC】日本レジデンシャル（8962）：パシフィックホールディングス
http://www.nric.co.jp/

【TGR】東京グロースリート（8963）：パレックス（アパマン）
http://www.tgr-inv.co.jp/

【FRI】フロンティア不動産投資法人（8964）：三井不動産
http://www.frontier-reit.co.jp/

【CRIC】クレッシェンド投資法人（8966）：独立系
http://www.c-inv.co.jp/

【JLF】日本ロジスティクスファンド（8967）：三井物産、中央三井
http://8967.jp/

【FRC】福岡リート（8968）：福岡地所
http://www.fukuoka-reit.jp/

【PRI】プロスペクト・レジデンシャル（8969）：プロスペクト
http://www.prospect-reit.co.jp/

テンプレは以上です。

【凍死】J-REIT158【寸前】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1232768386/l50

ちなみにこのスレは158なのでかなり先のスレだと思います。
ネタスレと判断されても仕方ないスレです。

このスレをご利用ください。

がみたくがLTV低い銘柄推奨してるのは何か具体的な理由あるの？
財務が安心だってのはわかるんだけどさ
利回りが魅力的じゃない銘柄が多いんだよね

ここか

リートETFコツコツ買ってるんだけど分配金いくらになるかワクワク

ここか
リートETF買ってるんだけど分配金いくらでるかワクワク
年8パーセントくらいほすい

二重すまそ

パシ馬鹿みたいな会社だね。
やっと時間ができたので読み返してみてるけど
レジコマが自分の会社の影響下にあるうちに各社長を取締役に就けることで
運営会社として救済されるように仕向けているように見える。

がみたくさんは、スポンサーが見つからなかったとおっしゃっているけど
逆にスポンサーを敢えて見つけなかった可能性を考えてしまう。

リート運用会社は、そのリートが継続する限り、最大でリートの収益の一割を持って行けるのに・・・
しかも、リートが破たんしても運営会社買収分しか損失が発生しない。
借り入れには担保がついてるし、損失を出しても配当が無くなるか、抵当を持っていかれるだけ。

投げ売りすれば買ってくれるところは探せばあると思うのに。

でも子会社社長を取り込もうとしている。
勝手な想像だけど、親会社が任命できる運営会社社長を取締役にできるのは、民事再生前。
取締役にしてしまえば、レジコマ社長はパシに不利益な選択をした場合に、損害賠償請求が可能になる。
つまり、民事再生手続きを避けてわざわざレジコマを抱きかかえないといけない状態まで切羽詰まっている。

たとえば、無理な増資を行うなりなんなりして、パシの物件を買い取らせるとかして
パシの負債をレジコマに移そうといてるとか。
会社に不利な選択ができないから、社長らは購入の選択を迫られる可能性もあるし。


IRを読むと、レジコマを良くするために、まずパシを良くしますよ、と書いてあるように見える。
パシへの牽制と書いているが、レジコマの経営を牽制する人事だと思う。
別にパシに所属しない取締役を選んでも、上記理由よりパシの利益になることがレジコマの利益だと言いくるめられたらそれまで。
ここまで「利益相反」という言葉を多用するのは、これからやることは
客観的にはパシの利益になり、レジコマの不利益になり、利益相反に見えますが
それはまずパシの利益になり、ひいてはレジコマの利益になりますよ、と言っているように見える。


たぶん、法律では規定されていない、かなり黒に近いグレーなことをパシがやろうとしている。


わざわざ、金の卵の運営会社を切り離して、民事再生するより
民事再生せずに、レジコマを利用してパシに投資家の資本をとりこもうとしてるような。

本来、道義的にはやってはいけないけれども、パシのためにどうでもいい個人投資家の資本を拝借しようと
そんなイメージ。

でも、もしそうであるならば、金融当局はリートが倒産寸前の会社の私利私欲に利用されるのを防がないといけない。

リートにかかわる法律も、それなりに穴があるだろう。
物件を高値掴みで買わせるのは、上位リートでもそれなりに行われていることだとしたら、下手に規制はできない。
でも、もう追い詰められたパシは、お構いなしにリートの金と信用を使う。


面白おかしく見るならば、追い詰められたあほ会社の詐欺まがいのスキームを金融当局がしばけるかどうか。

なんてことを考えてみた。

フィクションであることを願う。別にフィクションでなくても面白い気もするけど。

それにしても、3,4日前から、トレンド転換を意識して買い漁ったのはよかったけど
リートがメインなんで、それなりにダメージありそうですね。

昨日の日経も今夜のダウも、市場の流れは読めてたことになるけど
こういうリスクは常にあるもんですね。
下方修正リスクみたいな。

おし、仕事仕事っ。

>>6
ハメコミじゃねーの

レジコマ抱えて当分気絶することになった
明日寄りで他のポジのほとんどを落とします

LTV低い銘柄ってさ、利回りが魅力的じゃないと感じても
信用二階建すれば同じように利回り大きくなるわな
むしろ自分でレバ調整できるほうが安全だし良くね？

がみたく書き込んでくれよ

ひっそりと新勢力が上陸しつつあるわけだが(´Д｀)y─┛~~

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20090122/529871/

パシは市場のガン細胞だからな。
ヤツが存在する限り子供にガンが転移して健全な優良REITまで影響を受ける。
手術をもって悪性の腫瘍を取り除くしかない。
痛みを伴うが仕方ない。

パシには、３ｹ月前ぐらいに日レジから違約金がでてるんだぜ。
そのため、分配金も少なくなった。

ここで物件押し込みとなると、損害賠償もんだおｗ

>>11>>13
なぜか俺がいっぱいいる

PHIの一件に関し、キヨセ集団での見解がまとまりました。

ただ、本件は通常の投資判断が通用する次元ではなく、一般的投資家は投資対象外とする
ことが一番の対処法でしょう。一種の分の悪い賭事と割り切らない限り、手出し無用です。

まず、短期的な見通しです。日レジ日コマが売られるのは避けがたい流れです。
しかし、両REITの通常の保有層は既にかなり減少しており、数日の値動きを見ても昨年
安値に一気呵成にいく勢いはなさそうです。

また、REIT保有層が両REITを持っている割合は高いと見られ、マインドも影響し、他REIT
も売られると見られますが、それも限定的でしょう。
個別企業PHIの事例と割り切ったほうがよかろうと判断し、足元値上がりの大きくない
銘柄が叩かれる流れならばキヨセ集団ではここを好機と買い向かう構えです。

PHI自体の見通しは別途ですが、こういうときはあるはずのものに注目するのが王道です。
PHIは、なぜ恐らくは関係者が幸せな民事再生法などを申請しなかったのか…。

　　「下手のナンピン素寒貧」

日日コンビ今日は寄りそうにないな。やっぱり・・

コマは寄るかも

パシはともかくとして、レジコマはたいして売り物でてないじゃん。
買い手はもっと少ないけどさ。ｗ

まあ、今日はしょうがないな。
明日明後日で海馬探しかな。

>>24
以外に買いも増えてきたな。

パシはもう銀行からの融資受けられるわけないし、
今週にもやはり民事再生を申請するんじゃないか。
たぶん昨日裁判所やってなかったんだろ？ｗ

おれは昨日からレジ成り売り出してるよ（＾ー＾）ｗ

なんだ。値段はともかくとして寄りそうじゃんよ

レジコマにかくれてLCPの話題が出ない

意図的にレジコマに不利なＩＲ出す
↓
レジコマ暴落したところで購入
↓
救済決定のＩＲ発表、暴騰

…ＰＨＩの次はレジコマで一儲け♪っていう中国資本の策略という線はない？

日日は確かにハイリスクだが
買う奴リスク承知だし
ハイリターン狙うなら勝負時

PHIのREITに対する影響は、どうも限定的みたいだね。
悪材料をうまく切り分けで限定的に反応できるなら、
REITも安心感があるね。

何だよ日レジ寄るじゃん

REITの気配では、日日兄弟以外は死天王仲間のDA、ケネが道連れ安になってるくらいか。
親の葬式済んでるクリードなんか、S高の板が見えるぞ・・・

レジとコマではかなり保有層が違うんだな

俺が買い煽らなくてもどうやら寄りそうだｗ
買いについてはパシが潰れるのは想定内ってことだろうな。
レジの買いはタワーの気がする。

たしか資産価値で言うとレジはPBR0.09倍、コマは0.12倍あたりだったし
たとえやばいにしても数日寄らなかったら売りを消したほうが得かもしれない。
ＮＣＲのときみたいに株価下げてもそれ以上の価値が残るってことも
ありえるしな。まだ親交代というシナリオだって残されてる。
パシは民事再生するだろう。ただ面子か何か知らんがすぐにできないってだけで。
債務超過の状態で銀行から借り入れできるわけないしな。

不況下ならオフィス系よりレジ系の方が
賃料は安定回収できると思うけど
オフィスは企業がごっそり居なくなると穴大きいからなあ

日コマ昨日買ったらＳ安だよ。。。はあ。。

あとコマは複合型だから親のイロハがないと、糞親パシはいらんけど。
そう考えるとレジのほうがパシ破綻の影響が小さいのかも。

レジ次のでっかいので寄りそう。

指数プラスかよ

つか外資の寄り前動向、
ＲＥＩＴ、不動産、銀行、買い？
どうなってんだ

昨日のＰＴＳより3000円も高く寄りそう。とにかく売りたいやつにはラッキーじゃ。うほっ

なんだよ、昨日５４８００で売り出してたのに
売るのやめた、耐えられそうだわ

レジよったああああああ
よかったああああ

日レジ随分高く寄るんだな。
寄った後↑か↓か・・

5.8で買うのか、すごいな。

ＰＴＳとの乖離すげえなおい。
昨日20口もＰＴＳで売っちゃったよ。
今日11口。
まあ富は夜間の人に分配するか（＾ー＾）ｐ

レジはタワー臭いな

コマはストップ安一直線のようだが、
これならザラ場取引なしということはなかろう。

誰も売るやつおらんかったら上いくしかねえべ

スゲー大人が57800でガンガン買い振ってる

日レジは１０月の連続ストップ安の時は３万枚ぐらいの成り売りが降ってたからな。
それが今日の寄りは８７０枚。ｗｗｗ

こういう事態になったら売らなきゃならない所は既にブン投げ終わってるって事だ。
投げなきゃいけない人たちは４万円台で全部売り切っちゃってる。

今出る売りは狼狽した小口個人の投げだけ。
売り手がいなければ大して下がらないね。

これ、パシの影響ぜろってことだね。
REITも打たれ強くなったって言うか、
何でも織り込み済みだな。

日レジまがいなりにも決算通ってるからなあ

しかし日コマは日レジが寄ってから売り物が倍増したぞ。

基地買いだｗおれはあの運命共同体のＩＲ見てから売りたくなった。。

ひょっとしてプラテンかｗ

プラ転は笑えるぞ。

タワーが全力買いか？

レジはもう、安定投資筋はほぼ売り切っちゃって持ってないんだなｗ。
コマは避難しないといけない筋がまだまだ残ってるってか。

おいらはこの値段じゃほしくならないけど

日コマの物件の方が売却するには
やりやすい日レジの物件はやりにくい
潰すなら日コマ売って日レジの残すのかなあ
馬鹿親のせいで美人の分だけ姉さん切り売りするんかいなｗ

日コマの売りワラタ

日コマｶﾜｲｿｽ

相対的に日レジの方が割安感があんじゃねーの？
先月末や今月始めにはレジコマの株価が逆転してた時期もあったんだし。
実質的な価値はわからんけど、
コマは高止まりしてた分だけ売られやすいって意味は有る。

日コマを売って代わりに日レジを買えばいい
のか？

>>65
今日はコマが売れないからそれは出来ない。

今頃REIT持ってる奴は打たれ強いね。

ニコマは10万で買ったから今が7万だろうが6万だろうが5万だろうが大してかわらんさ！！！

と言う感覚になりつつあります。

初心者でもわかるＦＸの始め方
http://www.geocities.jp/sikyou2008/fx_start.html

>>68
さすがです！ｗ

昨日もだったけどＪＲＥと比較してビルファンドが弱すぎ
利回り並んでるし。

>>71
JREに比べて変にビルFが強すぎた。
と、おいらにはみえる。

日コマも近いうちに寄りそうだ
良かったなホルダー

日コマ、大口が売りを外したようだな。
しかし買いがまったく増えていない。おれは寄らないと思う。

日レジwww

パシは無視で先物連動か。

レジの出来高コマに回して下さいｗ

日レジってイチゴみたいに親になりたいトコが買ってるとか。

可能性があるとしたらタワーだけど、
今のタワーに日レジをまるごと面倒見るだけの資金力は無いと思う。

>>6
LTV低い銘柄はリファイナンスリスクが少ないからな
市場が評価してるから買われて利回りも低くなってしまうんだろ

>>79
案外、中国マネーがパシを通さず日レジ買っていたりしてな。

リートってさ、
１／２とか２／３とかの投資主の議決で
運用会社を変える事はできないの？

結局日レジストップ安水準かよ
後場で張り付く悪寒

なんで張り付かないんだろうな、これ。
どう考えても終わってるのにな

コマ買い向かうヤツは勇者だな
明らかにＰＴＳで買った方が安く変えそうなのに

日レジの動きを見て日コマの売りが復活したなこりゃｗ
さっきまで倍率2倍くらいだったのに。

この状況で日コマ・日レジ買う人はどっちにしろギャンブラー。
閑散としてる分だけ、日レジのが大人少なくてギャンブル性高いかもしれん。

買いが枯れた・・

日レジ、Ｓ安しても7％台だから、
売り切る方もケガ少なくて良かったんじゃないか。
しかも並ばずに売れるみたいだし。
日コマは…

５０００枚売りって・・・

>>67

ヒント

パンチドランカー状態

売り物うち、4000株はどうやら大人一人で出している。
大人のくせに大人気ない。どうせ売れないのに。

日レジ買い向かってる19口の人数内訳を知りたい。
2人ぐらいしかいないんじゃ、、、。

日々は何か少しでも安心させるようなＩＲ出してくれよ・・・

日レジの買い手は下値は限定的と思ってんだろう。
好材料が出れば一発で値が飛んで仕込めないから、
いまリスクを取るほかないと。
好材料が出なくても、ライバルがいつ出現するか分からないし。

前場でＳ安水準で引けると後味悪く
後場寄りのリーマンタイムは特売りＳ安でそのままのことが多いね。
いままでにこのパターンで何度逃げ遅れたことか・・・

こうゆう金融危機なんだから特例でリートは、家賃収入を無税で返済に充てる事を許せよ
ある程度余剰資金としておく事ができたらいいのにね
分配金出してニューレジみたいに破綻したら意味ないｗ

うんこウマー

>>97
要は内部留保も非課税にしろって事だよね
実際それで良いと思うよ、９０％を分配にまわす限り、
全ての利益を非課税で良い。

ここの奴らは
相場はずすたびに
政策をグチグチ言い出す悪い癖がある。

税金は払ってもいいんだよ。
利益を内部留保しても上場が維持できるようにすればいい。

これは間違いなく完底

一部を除く全リート発車寸前

きのうのパシより今日から3日間のIＲの方が楽しみだ。
下方修正、80社は出るだろw
日経は7000円割れると思う。

>>104
それは相当程度織り込んでいるんじゃないか。
想定以上に悪いかもしれないけど、その辺は微妙。
あと、企業業績が悪く、GDPも悪いとなると、円安要因。
これは株価を支えるし。
あと、ものすごい買い要因として、日経平均が下げると、
1321が鬼のように買われる。
これ、1321の出来高を見ると、この銘柄だけ、特に株価が下げて、
しかも陰線の場合は、ものすごい出来高になるんだよ。
東証が換算としていても、下げると1321だけ買われる。
木曜、金曜、月曜なんか買われている。
そして、昨日のような上げ相場だと、同じ価格帯でも、出来高急減。
個人のETFの逆バリが明らかだ。
個人は、一番分かりやすい225のETFの一番メジャーなやつ、
これを買っている。

コマを救って！

激しいギャッパップか

誤爆、スレ間違えたｗ

大手行の連鎖破綻を懸念＝日銀総裁、危機感募らす
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090128-00000050-jij-bus_all

日レジ買い板0www

昨日のパシのストップ高といい今日のレジの寄りといい、大人に翻弄されてる感があるな
寄りでレジを買った人はご愁傷様

寄り57800ｗｗ

このスレなんで日レジと日コマの話題ばかりなの？
小銭握り締めて人生一発逆転狙いの崖っぷちギャンブラーしか居ないの？

寄りで損切るべきだったかぁ・・
今日はもう駄目だな

日レジ一度に投げるから寄らねえのにな。

話題株の話をしてんだよ。
他の銘柄は話題もなければ値動きないだろうが。

日レジまた蓋しろｗ

日レジは確実に大口が仕込んでいる。
零細個人はこんなに買えないだろ。

>>113
俺も思った
糞リートもいいところだよな・・・

>>113,119
じゃあなんか自分で話題出したらｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

別にいま一番ホットな銘柄の話してるだけで、本当に日日コンビ買ってる奴なんて
いないってw

いないよな?さすがに。

>>118 日レジ、大口が仕込んでるようにも見えないではないけど、うまく売り捌いているようにも見える

１２月の分配金って、いつぐらいに入金になるのかな？

>>123
３月上旬ぐらいじゃね？

thx
まだまだ先か…

>>121
日レジ、買いたくてウズウズしてんだがｗ

日日コンビ買うのはキチンとした情報が出てからでも遅くはないだろうな

いよいよ張り付きか・・・

なんか、内部保留出来ないREITは破綻するとかレスがあるな。
つか、100年に一度の金融崩壊で内部保留をしていた不動産屋が倒れて
REITは一つしか倒れてない。
しかも、内部保留が問題ではなく物件取得で失敗したからなんだが・・・

日コマっちゃうなぁ～♪
売りが4000超えたぁ～♪

パシが逝けばすぐにでもストップ高になりそうだけどね・・

どうなの？
総悲観なの？

日レジ日コマ触ってる奴はパチンカスよりは賢いと言わざるを得ない。

総ではない

おれは東グロの持ってる駐車場を月極めで借りている。関係ないが。

日レジもう寄らないのかぁぁあああ

昨日からリートは地合にくらべて弱すぎる

とりあえず現金確保が一番だね
もうやーよ

どこかの大富豪が糞リートを
全部純資産価格近辺で買い取ってくれないかな。

そしたら皆一気に金持ち＆大富豪には賞賛の嵐。

>>139
おみゃー糞リート持ってるだろ？w

がはははー

今日は湿ってるな。また明日だ。

上位リート、ナイアガラ準備に入りました。

日レジの売り物、引けで一気に食ってくれないかな

あちゃー、にっこま約定しちまった。
明日買った方が安いだろうに。

クソリートほとんど下げてるね・・・

パシシッョク

パシが父さんすれば爆上げかもね

パシはもう諦めて、日日は他に譲渡しろよ馬鹿

>>147
どうせ破綻しか手がないトコはさっさと潰れてほしいよなぁ。

パシコンは闇の金が多すぎた。
今の世の流れではつらい。

リテラ・クレアすげえ

パシの1株成り行き売り　約定

日コマの17株成り行き売り　２株約定


確率すごす

┏(∵)┛　＜　乙華麗サマンサ！
　┛┓

東グロの巡航ってどのくらい？

>>153
6000円くらい。

今日の損失の半分は日コマ。
それなりに痛い。

日本のつく銘柄はほかにも多数あるのにね

清瀬市民株式趣味の会では日レジは底堅いと見ていました。
すみませんでした。

242 名前：がみたく[] 投稿日：2009/01/24(土) 17:46:02 ID:/h2kyeRlO
>>238

全体相場の影響もあるのですが、キヨセ集団では日レジはやや割安で下値を確認した感が
あり、一方の日コマは下値不安を残していると見ています。
すでに両REITはパシフィックの破綻まで織り込んでいると見ており、であれば、昨日の
イベントは両REITの値動きに与える影響は限定的で、寄り付きの売りがやや強い程度で、
基本的には上記認識のように日レジが底堅く、戻すのに対し、日コマは軟調だろうと見ています。

死に逝くパシが日日の足首つかんで離さないって感じだね。

リートは実体経済の足を引っ張る欠陥商品
はやく市場崩壊して、住民と企業に安い賃料を提供すべき

パシは新スポンサーを必死で探してないような気がするｗ

ここ数日の堅調さは投信設定？？お買い上げいただいているのか？

>>157
>清瀬市民株式趣味の会
おおそうだったのか

ニコマ５万きるかなぁ。
４万ぐらいだと買い増ししたいなぁ。

>>163
パシはいつごろ逝きますかね？

>>163
4満なら500株くらい買い増すのか？

しかしNCR以外は無配にすらなっていないのに
景気という気のせいでこんだけ株価が下がってしまうのは驚きだな。

PBRが0.1倍とかなんなんだよ。
退職金とかを年金代わりリートにつぎ込んだ人もいるだろうに…
国が少し買い支えるとかなんとか考えてくれないもんか…

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090128078590.pdf

うるせーバカ！！！！！！

次の最悪のシナリオはこのままパシが
レジコマのそれぞれ運用会社2社を抱え込んだまま倒産、、かな。

>>164さん
なんだかんだ言ってもお金それなりに持ってるので
いつ逝くかは短期借入金の返済期限次第ではないでしょうか。

>>165さん
そのぐらいだと思います。

まあ、出所不明な金がパシに入り
パツィファックって名前に変更され継続しそうではある。

普通なら優良資産を存続会社に移動させ、
不良資産を１つの会社まとめて父さんさせてから、
債権カット。

社長、役員は、優良資産の会社でウハウハというのが
一般的と思うのだがｗ

>>169
レススペシャルサンクス

>>166
>PBRが0.1倍
リートでそれどう計算するの？

最近、ちぎっては投げからうんこ臭がする

投信の買いだったならもう終了したかな
明日はどうも

パシはきれいに死ぬということを知らないのかなぁ。

ＲＥＩＴは死んでも手放さないって幹事だよな
あのリリースは

もう親とか株価とかどうでも良いよ
つぶれず分配金出して、５年継続してくれれば

ＲＥＩＴでも株主代表訴訟って起こせるの？

>>178
要はそこなんだよね。
つぶれないで分配金出し続けてくれれば良い。

親がどうとか株価の変動に皆踊らされすぎてる。
株価見なきゃ良いんだけど見てしまう…

「リートは潰させない」という金融庁の方針を逆手に取って、中国から援軍が来るまで籠城するつもりのようだが、それまで軍資金がもつかな？

おぼれるパシはクソリートも掴む。

つーか「リートは潰させない」なんて
誰か言ったの聞いたわけ？
ここの連中ががみたくの脳内会議含め
勝手に思ってるだけじゃん。
役人はクソリート含めパシみたいな奴らが大嫌いだろ。
こいつらと付き合ってもリスクばっかりで
利益が無いもんな。

>>183
マジレスすると、エロ写真の裏に金融庁つぶさせないって記事がどっかの週刊誌に。
リート信者はそれだけを頼りに今日までやってきているのだからそっとしておいてあげて

LCPの一ヶ月ファイナンス。
+1.0％で見た目は悪くないけど、プロスペの+6％に匹敵するえげつなさだ。
融資手数料は過去を見ると融資額の0.5％-1.0％の範囲で設定されてる
みたいだからこんなもん12ヶ月も繰り貸したら、、、、

政府系融資まだー？

金利といっしょに融資手数料も開示してほしいな

パシって昨日の決算で監査意見不表明でしょ。
ということは資金繰りが事実上不可能だから、超高速カウントダウン。

生き残るためには現監査法人のトーマツを切って、
新しく適当な公認会計士ひっぱってきて注釈つきまくりでもいいから監査意見かかせないと。
期中に監査人かわるとまずアウトだけど、もうこれしかない。

>>185
>融資手数料は過去を見ると融資額の0.5％-1.0％の範囲で設定されてる

それすげーなｗ

>>187
ウイングですら助けないと思うが・・・

今のほとんどんのREITは完全に銀行に足元みられてるなｗ

>>186
ほんと詳しくみてみたい。
>>188
無担保のアドレジと
有担保のシングルやLCPでは期中融資額に対する融資関連費用率に大分差
があるから、都度担保設定費やらなんやら取られてるのかも。
細切れファイナンスに良いことはなんもないす

>都度担保設定費
それはないと思うよ。
根抵当か何かで、一旦担保設定した後は、
登録免許税を払わないで済むような担保の付け方しているはず。
貸す側の銀行にとっても、その方がいい話。
担保設定に要する費用は、当初担保設定時だけで済むもの。

プロスペクトは金利７％近く払ってよく赤字にならないなｗ
担保も取られてるんだっけ？

金利７％払って借金して融資手数料払って担保も取られて担保費用も取られて
常識的に考えてそんなので賃貸経営なんかできるわけねーよｗ

>>192
なるほど、
単純に銀行に足元みられてんのか。

日レジIRで一応親が介在しないように注意するってよ

>>193
まだ、あの条件での額が少ないからなあ。

次の借り換えが楽しみだ。

クソリートは銀行に足元みられすぎｗｗｗ

またパシフィック関係者か。
沈む船から重要人物だけ救済するつもりか。

？？？

日レジの開示だよ。
昨日の社長受け入れに続き、今日は運用担当者を入れるんだとよ。

ジョイントの借入条件はグッドニュースだな
長期の借入で1.3％台なら立派！
物件購入の際もきちんと減額交渉してるしなんで糞リート扱いされてるの

意見不表明がでたあと監査法人変えて適正意見ゲッツしても東証ルール的にアウトだった気がする。

>>202
それはパシの件についていってるの？

日コマは夜間も張り付いてるな・・

コマは売り物おおかったからね

>>203さん
はい、パシフィックの事です。

コマ値幅5000じゃ無理ｗｗｗ
50000割れたら勝負だろうな・・・6ﾏｿは6万ならコマ買う？

コマPTS結構売買成立してるなあ･･･

潰れたらまだまだ売られるから、
まだ買うのは早い

>>207さん
6万円もするニコマなんて、私が愛したニコマじゃないです！！！
背伸びしすぎですね。

日コジのコの方は市場もPTSも買い板ゼロかｗ

【がみたく】J-REIT56【キヨセ集団】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1232166175/l50

がみたくさんと話したい人は上のスレにいるよ
このスレは>>１でがみたくさんを禁止してるアンチスレだから
みんなで上のスレ行こうぜ

PTSでレジコマ買うならまだ解るが、パシフィック買ってるやつもいるのなｗ

完底で明日も暴騰

>>1は頭悪いんじゃない？
何でがみたく禁止にしてるんだよ。
つまらんだろーが。

>>212

なんと!!
1にそんな記載があったとは。
知らずに書き込んでいました。申し訳ない限りです。

REIT愛でここまで書き込んでいましたが、不快に感じさせるのはキヨセ集団の望むところ
ではありません。

改装中の東京中央郵便局前から三菱ＵＦＪ信託本店ビル（ＪＲＥ保有）が見えます。
この丸の内でさえ、キヨセ集団にはオフィス撤退の報をしばしば聞こえています。

ご返事・擁護いただいた方々、ありがとうございました。
このスレの方にもGOOD EXITが訪れますように。

>>215
がみたく乙

>>1 がみたく禁止にしたらスレが寂れるだろうが、頭使えよ。
がみたくＯＫが１０人出たらがみたくは書き込みＯＫな

①>>215
②　ノシ

まあしかしだ、日レジの行方によっては悲惨な状況もあり得るし、
なんの因果か、この辺でREITが過疎るのも、
正解なのかも知れないな。

嫌がみたくは隔離スレをつくれ。

>>218
がみたく禁止にしたらスレが寂れる
がみたくOKにしたらスレが荒れる

どっちがいい？

がみたくはREITと関係ない話をゴチャゴチャ言うからきらい

こんなアンチスレ見捨てるのが吉
がみたくさんはこんなアンチスレに無理に書き込んで
荒らすような人じゃない
>>218みんなで
【がみたく】J-REIT56【キヨセ集団】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1232166175/l50
に行けばこのスレの>>1は涙目ｗ

ここはリートの本スレなんだ。
個人の好き嫌いを言うなよ。好き嫌いなんて人それぞれだ。
どうしても耐えられないのなら、自分らが隔離スレに篭るのが正当。
勝手にルールつくって本スレを仕切ってんじゃねえよ。

>>221 がみたく来てスレ荒れてるの見たこと無いんだが？

まあいいよがみたく禁止なら俺はここにはもう来ないから

>>223
なんだと！
ここは本スレでもなんでもない
ただのアンチスレだ！

【がみたく】J-REIT56【キヨセ集団】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1232166175/

>>224
おｋ。みんなで上の本スレに行こうぜ。
ここはアンチがうるさくて荒れるから
てか今も荒れてると思うが
もちろんアンチのせいで

ここにﾆﾁｺﾏを6ヶ月前から大量保有してるやついねーか？

投資主提案権ってものがあってだな、１％集まれば資産運用会社を変える提案出来るんだわ。
今ならﾌﾟﾛｷｼｰﾌｧｲﾄ挑めば勝てるかもしれんぞ(´Д｀)y─┛~~

まともな投資家ならがみたくさんを応援しろ
今すぐ>>226へ行け

*****このスレは>>1の都合により、嫌がみたくのアンチすれになりました*****

本スレはこちらへ【がみたく】J-REIT56【キヨセ集団】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1232166175/

>>227さん
１％って２６００株ですね。
メインバンクのみなと銀行にニコマ買うから１億貸してって聞いてみる。

>>230
株板住民の投資口を合せれば2600口くらい集まりそうじゃね？
50口やそこら持ってる奴はｻﾞﾗにいるみたいだし。

がみたくが応援したいんじゃない。勝手にルールつくって仕切るなと言ってんだ。
本スレは来るもの拒まず。それぞれ嗜好のある奴らが隔離スレに篭ってろ。

今日・明日の値下がりで日コマが利回り首位になりそうだぞ。

ちなみに今日の利回り

日本レジデンシャル投資法人 35.77%
東京グロースリート投資法人 34.18%
日本コマーシャル投資法人 32.47%
クリード・オフィス投資法人 25.55%
ラサール　ジャパン投資法人 23.32%

この中で一番安全なのはどこだろう。いちごちゃんかな。

>>231さん
提案権って一人で１％持ってないとダメなんでしょ？
１００口でいいなら提案してみたいです（＾＾；

>>232
だーかーら
ここは本スレじゃないって
ただのアンチスレ

>>233
連名でもOKだと思われ

糞リートの金利ワロスwwwwwwwwwwww
20％近いリートはジョイント以外は全滅だな
借入条件が悪い＝リファイナンスリスクが高い、含み損も多いって銀行が判断したってことだな

*****このスレは>>1の勝手な都合により、嫌がみたくのアンチスレになりました*****

本スレはこちらへ【がみたく】J-REIT56【キヨセ集団】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1232166175/

提案権って1%または300単元だと思ったけど

*****このスレは>>1の勝手な都合により、嫌がみたくのアンチスレになりました*****

本スレはこちらへ【がみたく】J-REIT56【キヨセ集団】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1232166175/

>>235さん
とりまとめお願いしますｗ

>>238さん
ぐぐったら300単位以上でもいいみたいですね。
買い増しして６ヶ月頑張って持ってみます！
現物で持たないといけないあたりが微妙ですね。

>>239
ウザいからやめろ。
がみたくはアホ気にせずこっちに書け。

いや、がみたくさんはこっちには書かないだろ
アンチのせいで荒れるし

何故かがみたく擁護発言は単発IDが多いなｗ

アンチのせいで荒れてるのはアッチだ。
試しに100レスでも読んでみろ。

>>224
スレ荒らしてる奴いるじゃないか　 ID:WdWKLFCa0
とおもったらこいつも荒らしてるな　 ID:aV4iRvoQ0

がみたくスレに行く行く詐欺みたいなのやめてね、行くなら引き止めないからいけばいいよ

いや、なんでこのアンチスレを擁護するのかわけわかんね
むこうはアンチ居なくて快適だぞ
おまえこそちゃんと読め

>>245
がみたくさんを嫌いなのか？

*****このスレは>>1の勝手な都合により、嫌がみたくのアンチスレになりました*****

本スレはこちらへ【がみたく】J-REIT56【キヨセ集団】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1232166175/

>>247
がみたく、というか荒らし、荒れるのが嫌い
がみたくみたいなのがいると、こうなるのわかってるからいないほうがいい

>>249
はあ？荒らしてるのはアンチであってがみたくさんじゃないんだが。

>>240
6ヶ月前から100単位持ってるのけ？
俺は今から買い始めるゆえ、期間の条件で
2月末に間に合わないんだわ。

議案さえ出してくれれば議決権で支援出来るのだが。

あと日ｺﾏを200単位を6ヶ月前から持っている
お客様はここの中にいらっしゃいませんか～？
簡易ﾄﾘで名乗り出てくだされ。

>>249 俺が多数決を取ったがここまでがみたくＮＧなのはお前だけじゃん
ここが本スレなら、勝手にがみたくＮＧなお前が出て行けばいいよ

*****このスレは>>1の勝手な都合により、嫌がみたくのアンチスレになりました*****

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http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1232166175/

>>253
おい、がみたく！いい加減にしろよ。

*****このスレは>>1の勝手な都合により、嫌がみたくのアンチスレになりました*****

本スレはこちらへ【がみたく】J-REIT56【キヨセ集団】
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>>250
荒らしてるのオマエだよ、本人はわからないだろうが

*****このスレは>>1の勝手な都合により、嫌がみたくのアンチスレになりました*****

本スレはこちらへ【がみたく】J-REIT56【キヨセ集団】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1232166175/

>>251
面白い考えですね！
弱小、6か月未満なので、微力ですが、議決権で。
コマレジ両方あります。

ようやく変なのがいなくなったな

さっさとこのスレは埋めて、次スレでがみたくを呼び戻そう。

あーあがみたく追い出しちゃったのかよ
てか、ここがアンチ隔離になっただけ？

がみたく隔離スレの方が、ヘタすれば盛り上がりそうだｗ

がみたくは名無しで自分を擁護する発言するところが
小者感満載だったな（過去形）。

閑散とするならここはﾚｼﾞｺﾏのﾌﾟﾛｷｼｰﾌｧｲﾄ準備ｽﾚにするべな(´Д｀)y─┛~~

日日を合併してBad REITを設立するしかないな。

まあこのままではレジコマの将来は非常に暗いと思う。
自らパシと連携しようとする行為に出たのは拙かった。がみたくもいってるように
銀行団の心象も悪くなるし、資格付け会社も今回の件で格付けをさらに落として
くるだろう。

日レジPTSで50300円で買えてた(b^-゜)
手数料込み50700円か～微妙
まさかここまで落ちてくるとおもわなんだ

ダメリカが上げたが、素直に上がるか。日経の元気のいい日に
reitがイマイチなときが多いが。

>>251さん
調べてみたら１０月に買ってますね。
なんかもう１年近く保有した気分になってました（＾＾；

今日の日経に期待先行のアゲって書かれ方してたから、逆にしばらく上がるな

日日はもう投機以外何物でもないw
でもパチンコしてるよりはマシだろう…

今日もリートは日本晴れ
大幅続伸しますね

パチンコみたいに少額で張れる相場とかあると受けるんじゃないかな

既に十分小額になってると思うが。orz

つーか、ミニ株で買えないの？

でもみんな日コマのＳ安リバ狙ってるんでしょ？

>>274
リートは売買が1株単位なのにミニ株ってw

てか、クソリートはミニ株みたいな手頃な価格じゃんw

日コマ虎視眈々

ニコマ君は明日あたりに寄りそうですね。

日レジ意外と高いな。
日コマは買いが結構あるから寄るかもしれんね。

全面高ぽいな。

しかし、指数700の頃の売り煽りは凄かったな(笑)

日レジＰＴＳ買った人ｵﾒ

これで日コマが利回り第一位だな。
狼狽とは恐ろしいもの。日レジは硬いのにね。

PTSで買った人一割抜きかよw

うまいな

牛なんか全く飼ってなかった和牛商法の詐欺なんて利回り10%程度なのに、クソリートはその利回りの何倍もいいって凄いなw

詐欺より利回りイイ商品って怖いな…

日レジくせえな。
でかい買い板出して。

えええええええええ
ニコマ寄ってるジャマイカ！

日レジ集めてるのかな

>>285
郵貯の普通貯金の金利の600倍とかの利回りだからな。

日コマＳ安張り付きおめ！

日コマはまだ危険だな。
つか日レジも変わらんが

日コマこれは戻すね
買い

>>292
両方のスレで買い煽りご苦労様ですwww

コマ持ち続けてるけど、この落ち方ならこれから下にストップになってもそんなに危惧することはなさそうだね。
それよりも、日コマで悪化してた投資家心理が、まわりの暴騰に気づくときが楽しみ。
まぁ、気づいてはいるんだろうけど、これはリートにもおもいっきりプラスだという考えに転換するのが重要。

個人的観測では、まだ短期上昇相場の4割が経過しただけなので
あと6割の上昇の中で資金がリートに入れば問題ないです。

あくまで予測ですが。

つか、REITスレ乱立しすぎだろ

ほんとは実況板に建てるべきだよね。
まあ、随分続いてるスレだからこのままでもいいのかもしれんが。

がみたくはコレスレだからＲＥＩＴスレとは別だからいいんじゃね。

コマは50000まで待たない早漏が悪いｗ

うんこウマー

コマの売りはどこから出てるのやら

今日買っちゃった早漏リバ厨のかたまり。

日レジの特売りは強制決済かな。

ｶﾜｲｿｽ。

日コマ怒涛のような売りの枚数だな

これ何か漏れてるんじゃね？

営業停止とか怖いな・・・

日コマさすがにこれは・・・

日レジはこれから反発かな

レジコマの買い場は近いぞ

クソードあきまへんな。旧親はなぜか33％アップだが。

日レジ結局ストップ安まで売られたのか。
売り過ぎのような気もするけど。

日レジ最後うさんくさい特買い

┏(∵)┛　＜　乙華麗サマンサ！
　┛┓

>>309
あれ、何なん？

板を見せたくない筋が入ってるんだろ

ヤクザの仕業

なるほどね。胡散くさ

中華マネー

日日兄弟が、予想利回り1,2位を占めたねｗ

おまいら総悲観すぎるだろ。もっと前向きにどうすれば日日ブラザーズが生き残るか
考えようぜ。先ず俺からな。


奇跡を信じて祈る。

糞リートなんて持ってる方が悪い
仕手株を素人が触るなよｗ

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090129/5hh2ld/140120090129080865.pdf
なんかリートの足元も怪しくなったきたのか

>>311 特買い気配入れることで翌日の値幅が５０００円になる

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090129/5hh2tg/140120090129081156.pdf
あらら

>>321
テナントが出て行ったってこと？

かんぽの宿を安く買って
高くニートにはめ込む

テナント入らないで空き室に困ってるわけか。

私の会社も去年4月に青山から引っ越したんだけど、
元いた所はまだ空き室だった。

>>319
>>320
これって今日の１５時以降に発表されたの？

予想された動きとはいえ、現実的に悪化してるよな。

レジも厳しいけど、
事務所や商業施設はもっとダメって事だろ。

オフィスでテナントが出ていく事はさすがに織り込み済みだろ
賃料水準が大幅に下がらなければ権利金新たにも入るし、むしろ儲かるかもよ
日プラは今まで上げてた反動で下げそうだけどさ

少なくとも二番底はあるでしょ。

田舎者のがみたくは人が一杯だからこういう事は絶対にないと言い張ってたけどな。
あの手の、地方投資家が抱えてる糞玉がとうとう折れてはき出す方向に動くんじゃね？

>>321
毎日向かいのドトールに行くけど、場所良いからすぐ埋まるお

あらやだ。こっちにもスレあったのね。
でもお利口さんはもう一つのスレの方が多そうね。
こちらの方々は、クソリートでも食べてそのお味を実況シテなさいってことね。
さあさあ、PTSでもクソ食い祭がやっていますよ。
明日に向けて日レジ、日コマでもお食べなさいｗ
もう食べきれないなんて言わずに、信用でナンピンなさいｗｗ

ＰＴＳで信用使えるところ教えてよ

あらやだ、気にしていたところを突っ込まれてしまったわ！

あたくしお馬鹿さんだから、こっちのスレの方がお似合いなのかしら？
あちらは小難しくてついて行けないわ。
こんなあたくしでも、一応、クソとカレーの区別はつくのよ。
さあさあ、では入金して日レジ、日コマ、買ってちょうだい！
あたくしはクソは買わないわｗ

日レジからの配当金は何時振り込まれるの？

オフィスのテナントがでていってすぐに埋まるようなご時世じゃないだろ。

空室だらけなんだから、入れるには賃料を下げなきゃならない。
下げてでも入ってくれればいいけど、中々入らないと思うけどね。

日コマＰＴＳ高いな。
てか上に今日つかまったと思われし大口がいるわｗ

明日は恒例の月末ドレッシング買いですな

日レジの配当金支払開始予定は、2/13だお
それまで破綻しないでね

そっか、コマは今日寄ってたんだっけか

明日は月末＆週末だけどパシは大丈夫かねえ

普通はこの手のところは列なしてて
空きが出ると次の方空きましたよいかがですか？とFAX送るだけ。
3ヶ月前くらいから話はでるから、あっさり埋まる。
まあ、そう言う事だ

あら日レジ、2月13日迄に破綻しそうね

パシの父さんはレジコマにとっては最高のニュースだろ
今は人質に取られてる状態、犯人アポーンで事件解決でしょ

一昨年うちの会社入ってるビル(赤坂)が賃料上げるっていったから
近所に移転したんだけど、いまだに空いてるで。

>>341
特別売り気配になる10時までに4000口以上出来
ていたので、相当つかまった人がいると思われる。

四街道市長北ああああああああ
俺わけあって知り合いなんだよｗ

コマは明日こそ大商いになりそうだね

ジョイントの値動きが最近まともになってきたな
やっぱ物件購入時の減額交渉や昨日の借入条件が他の糞とは比較にならない位良かったのが好感されてるのか
ジョイントは良いとは思ってたけど値動き的に怖かったので手を出しずらかったがそろそろ他の糞との比較で買える時期かも
ジョイントが父さんでもしてくれれば親がオリックスに変更される可能性も小さくないしな

お前らホントに見えてないんだな。日コマのラスボスにビビって投げたのか？日レジ見れば個人の狼狽は僅かだって分かっただろうに。
今日、3000喰った大口がそのまま売りに廻ったろ？バレ無いように1000ずつ出してたが、んなもんバレとるっちゅうねん...
今日、ビビらずに買い向かえたヤツは勝ち組だ。
明日は「買わせないための蓋」が無くなって、Ｓ高まで吊り上がって買えなくなるから見てな。
お前ら明日のS安で買うつもりだったんだろ？
そんなんじゃこの先も大きくは勝てないよ。

パシの時も全く同じような書き込みがあったな
俺は糞リートなんて買わないからあれだけど、買うやつは

「仕手株では、ヤクザが買い煽りしている」

ことも忘れるなよ
もちろん売り煽りもしてる訳だが。

日コマは明日も寄りから3000以上の売りが出る見込み
どう見てもへたくそ外資の売り切り玉だお

>>353
オレは、パシ本体の強制換金売りだと思っているよ。
パシは実質的に倒産してるから金融機関に処分をせまられているのかもよ？

おめでたすぐるなぁ..
やっぱ主力ががみたくスレ行っちゃたからこっちの稀薄化が著しいな。
本スレ行くわ

>>354
常識的にはパシなら場にはさらさん
たぶんＡなんちゃらか最近買ったラグなんちゃらの投げでそ
ちなみにタワーと富士火災はないと思われ

良くも悪くもがみたく効果でスレが盛り上がってたようだな
今のがみたく推奨銘柄は阪急と日ロジだそうだ
ラサール以外は結構的中率高いし、知識は豊富そうだから集団の存在は信じてないが、言ってることは信じてみるよ
スレ分かれてるとめんどくせーから次スレはがみたく禁止はずしとけよ

【Yes】J-REIT59【We Can’t！】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1233226673/l50

次スレ

あらま、がみたくの
ガ
ミ
タ
ク
どの文字も使ってはいけないのよ
おわかり？
使ったらアボーンよ
あらやだ、早速使っちゃったわ

>>358
誰か別の次スレ立ててくれ
がみたくはウザイがスレが２つに分かれてるのはさらにウザイ
スレにがみたくパート２とか入ってきたら最高にウザイだろ

あら、いいじゃないの
これから
ガ
ミ
タ
ク
は地雷文字よ
糞リートを買うレベルの住人には難し過ぎるかしら

2つに分かれているより教祖と信者とアンチが入り乱れての禅問答の方がはるかにうざい

コテスレＯＫなんだからいいじゃん。

がみたくの連投ポジトークはあっちでやらしとけばいい。

ここはアンチスレとして隔離されたようだなw

静かなるスレ主の方、例の方よ、
そう、毎日各種の利回りを貼られている方、
ID:0sbsgLoY0の方、
あちらのスレに行ってしまったわね。
これであちらが本スレになってしまうの？
嫌だわガミタクスレよ。
皆さん、あちらのスレに行って荒らして来ましょ。

JREIT　　 　７．２０％ （▼０．０７％）
円債０５年　０．７３％
円債１０年　１．２７％
円債２０年　１．９１％
円債３０年　１．９４％
電力株 　 　２．３１％ （▼０．０４％）
ガス株.　　　１．８７％ （△０．０１％）
米債１０年　２．６９％ （△０．１３％）
欧債１０年　３．２７％ （△０．０６％）

しゃくに障るから、あたくしが貼っておいたわ。
これで対等よ！
でもこんな力仕事をあたくしにさせないで。
下等なここの住人の仕事だわ。
自分たちのスレでしょ、しっかり護りなさい。

もともとＲＥＩＴスレなんて閑散としてて
たいしてレスなかったんだから。

漏れはこっちでﾏﾀｰﾘやるからいいよ。

>>360
>>363

がみたくさん乙

ワンルームの売り物件とか見てても
なんだこれ安いっていうのの詳細みると
風呂なし空室の事務所が増えてきた。
オフィスはしんどいと思う。

>>369
何で俺ががみたくなんだよ。ｗｗｗ

>>369
ちょっとあんた、なにアンカー間違えているの？
使えないわね。
選手交代よ、全く。

MIDの増配でかいな

http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90003017&sid=aXM2lUiaQ890
パシフィックＨ：債務履行に懸念、社債暴落－資金調達断念を織り込む

わかっちゃいるけど、こうやって整理して記事にされると
もうどうしようもなさそうなのがよくわかる。

あーMID狙ってたのに金なくて買えなかった

貧乏は本当にいやになる

ラサールとクリードだったらどっち買ったら良い？

>>375
ビルファンド

>375
東グロ

プレミアの安心感は別格

>>374
一口も買えなかったのか？貧乏にも程があるだろｗ

とりあえずＤＡオフィスもっとがんばれ！

2009/01/30
00:00 米経済指標【新築住宅販売件数】
＊新築住宅販売件数（12月）0:00
結果　331.0千件
予想　397.0千件　前回　388.0千件（407.0千件から修正）

がみたく禁止にしてから、こっちの方が過疎だな。

がみたくは狙い通り、向こうで虚栄心を満たしているようだ。

過疎というか元に戻っただけじゃね

がみたく1人で何役もこなしてたからな。そりゃ過疎るように見えるだろ

ここはアンチ隔離スレになっちまったなw

それでいいよ
あからさまなはめ込みは気色悪かったし

高配当銘柄は購入しない。

日コマ買いたいな

ダメリカ大きく下げたな。
これから失われた○年が始まると。
日本含む新興国は内需しかないね。

日コマきのうの5000株の売りはどこに行ったんだ

>>391
寄った後に出そう

日レジやっぱ昨日が底だったか

月末ドレッシングと買い戻しがどのくらいあるかだな。
ＲＥＩＴには関係無いかもしれないが。orz

日コマもう寄っちゃった。。

今日は珍しく株買ったのでコマはまだ様子見しよｗ

うわぁああああああああああああああああああああああああああああ

■過去最悪予想22:30 米国 第4四半期GDP・速報値　ダウ・ドルの▼大暴落も▼

＝＝　ＮＹ市場概況－大幅反落　バッドバンク設立の期待が後退 ＝＝

◎ソロス氏：▼ユーロは存続の危機▼も、不良資産に対応を－スタンダード紙
・バンカメが8％安、シティが7％安、JPモルガンが8％安
・12月の新築住宅販売件数は前月比14.7％の大幅減
・12月の耐久財受注額が市場予想以上に減少
・新規失業保険申請件数は市場予想を上回った
================================================

▼22:30 米国 第4四半期GDP・速報値(前期比) 　　←過去最悪か(CNBC）：85円説
▼22:30 米国 第4四半期個人消費・速報値(前期比)
▼23:45 米国 1月シカゴ購買部協会景気指数
▼00:00 米国 1月ミシガン大消費者信頼感指数・確報値
===============================================

▼今晩のダウ、ドルは大幅な下落が予想されている★大暴落★　要注意！！

日コマは値段はＯＫだけど昨日の売りの残りまだありそ
一回ストッポ近くへ落ちて

リプラス４％上げかよ
買っときゃよかった

REIT杖ー

REITは高β株から、ディフェンシブ株へカテゴリ変更されました。

最近マジでリート底固いな
やっぱ国策に売り無しか

わかってないなあ。
天井が固くなったんだろ？
政策に売り無しのその先が
何も無いんだから。

日レジに売りにボス出現111枚だけど＼(^_^)／

恒例の月末ドレッシングー来てるね。
毎月引けに空売れば、利益出るんだよな。

月末ドレッシングーしてる地銀？の資金は僕の財布なのさ^^

日日はパシ寄り付くまで
大人も買えないだろ取り合えず
餅○にしてパシ寄り付いて買い戻し仕手も間に合う
今は個人が総悲観まで手出し無用

>>405
いらん世話かもしれんが
もしニップラならハイブレイクだけは気を付けろよ。

>>405

今回は壮絶な踏み上げ食らったりして・・・ｗ

>>405
引けの吊り上げがきまった時は、翌月の1日もなぜか上げること多いから、はまるよ。

利用するには、前もって買って今日の引けで売るのが確率が高い。
ただし、不発が多いので、これまたあまり効率よくない。

あぁそうか。
ニップラの他にビルとREIT指数もハイブレイクしたら
新たなトレンドの可能性があったな。

ビルF上っぱなれ可能性あって、怖いよね。。

午後になったら総崩れですか。何か材料でも出た？

結局日コマ張り付くのかよ

ジョイントwwwwwwwwww

こんにちわ、クソードです。やはり東グソさんの下が落ち着きます。
ちょっと高いとこにいてすんまそんでした。

3229 小出しにして処分してるな…

日コマしずかに完底

┏(∵)┛　＜　乙華麗サマンサ！　ようやくMIDが上がり始めましたね
　┛┓

午前に富士山みたいになってんのが、
投信か年金だろ。
いい加減にしろよな。他人の金だからって。

日コマせっかく寄って祭り予定だったのに、いかにも地合が悪かった

日立やＮＥＣの赤字は凄いな。

あんなに業績悪いところに融資するくらいならＲＥＩＴにも出せよ。
どれだけ安全かわからないぞ。

日立やNEC関連の企業がテナントになっているビルは要注意だな。
抜けた後しばらく埋まらないぞ。

増配のMID以外ほぼ全滅状態か

NEC本体がテナントのREITあるじゃん。
それも、ポートに占める割合高いし。
まあ、つぶれるとは思わないが、賃料上げにく、下げさせられやすい。

>>424
どこ？

昨日、プレミアちゃんの日興レポートでてた
1Ｌ　買い推奨　ターゲット65万（旧113万）
普通に安心感

>>426
プレミアは16万の頃周りの煽りに負けず買った甲斐があったな。
つか、優良REITって既に底から二倍
REIT買うくらいなら国内優良株買うっ教科書丸写しな奴らがいたが
野村、トヨタなどの現状って株価に出てるよな。

>>427
ま、トヨタは6年前に戻っただけだけど
プレミアは分配を考慮しても６年前より落ちてるんだな。
これからＲＥＩＴの時代になることを祈ろう。

2007　春
プレミア120万　　＜最高値
トヨタ　　8200　　＜最高値

今
プレミア　28万
トヨタ　　　2900

サイバーファームが逝った。
ＲＥＩＴと直接は関係無いんだけど、タワー銘柄だったからな。

>>427
需給で下がっているのにファンダ持ち出して説明する人多すぎ
だからおいしいんだけど

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090130/5hjagh/140120090130084369.pdf
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090130/5hja01/140120090130083777.pdf
お父さんでPM居なくなるとその物件の家賃回収止まるなあ
代わりのPM探し大丈夫か？

ＰＭ会社　要するに管理会社
ＡＭ会社が潰れたら大事だがね

その頃はみんな全く関係がないと思ってました。
今になってみれば・・・・

DAオフィスやばいのかな。

おれの糞リートの判断は、クソードより下だから、クソードがオレの愛リート東グロの上に来られると気分が悪いだよね。

本当は、もう少し離れて欲しいのだが・・・

こちらは本スレでなくなったのですね。

>>436
うん。いまちょうど本スレの方がこっちと同じ４３７になったとこ

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　　　　　|　 　　 　 ,ﾉ(､_, )ヽ　 　 |
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　　 　 　 ／　　　_　ヽニｿ,　 く

>>437
ちなみにどっちのスレでも４３７は私です。
ってどうでも良いことなんだけど、誰かに知ってもらいたい・・

こっちも頑張るお

ホンスレとかどうとかどうでもよい。
やつがいなければよい。

なんて言うかスレ乱立はいや
リート全般スレの他に作るなら
危険なリートスレかな

どうだろう？
メガバンクは海外投資すればするほど含み損が増すからなぁ・・・
つまり、これからは国内の黒字内需と仲良くするはずだろ？
225の大半は長中短期移動平均線が下向きだが
優良REITの全てがもうすぐ26週が上向き13週がGC。

今回の会社決算では、電力会社が上方修正。
円高、原油安の影響が大きかったみたい。

株式も内需に移動だお。

J-REITは不動産市場での健全な受け皿としての存在意義が大きいので国策で救う方向性を12月に明確にした
リート向け融資制度創設は1兆円の融資のアレンジャをDBJがするだけでリートが倍化するぐらいインパクトある施策だ
今は具体的政策発表前に押し目を買える良いチャンスだからみんなで仲良く糞リートを買おうね！

LCPと日レジどっち買うかまよってます
まあパシが逝ったときの話だけど

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090131AT3S3001Z30012009.html
東京・愛知、12月は人口流出　３大都市圏流入、08年は伸び鈍化

http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/getsuji/index.html

レオパの月次
12月の入居率85.92%

夏まで逝く懸念が少ない本命下位リートは
TGR・ラサール・クレッシェンド
あえて年度内にリファイナンス来るもの買う必要はないお

だれか>>425に回答くらいしてやれよｗ
ちなみに、答えはトップリートだよ。
三田のNEC本社ビル（通称ロケットタワー）の共有持分を保有中。
ただ、入居賃料はすでに激安なので、移転する可能性は低いぞ。
もっとも、更新時に賃上げを勝ち取ることは難しい情勢だがな。

>>450
激安？ほんとに？
賃料坪１万切ってれば納得だけど。
リストラするから人も減って狭くても良くなったんだよね。

>>451
ヲイヲイ、さすがに坪1万切るってのは無理だぜよ。
上野か錦糸町の雑居ビルでもない限り、23区内じゃまず無理。
その中、ＮＥＣは坪1.5万円（共益費含む）くらいでこのビル借りてる。
三田や芝公園の付近の同グレードのビルと比べたら、半値以下だわな。
これを激安といわず、何を激安というのかというレベル。リストラを
するにしても、このビルは借り続け他ビルから集約するのが得策なはず。

日本は外需はヤバく低金利により賃貸収入しか期待できなくなったな。

123:山師さん＠トレード中 :2009/01/31(土) 14:59:52 ID:OV4HsA+30
イギリスでは人口の２割が金融業、それでは破綻するのは目に見えている。
アメリカではGDPの１０倍から１２倍も金融商品資産があり
日本は３～４倍で、比較にならないほど膨らみ
これでは破綻するのは目に見えている。
しかし、日本の貿易立国の方針もほめたものではないだろう。
世界中の国がすべて貿易立国を目指してしまうと
過当競争で製品の値崩れで破綻してしまうだろう。
今後は第三世界の国々もそこそこ経済は伸びるだろうが
輸入だけしてくれるとは限らないし、輸出もしなければいけないし
いずれ強力な競争相手にもなる。
となると世界は供給過剰で、凄いデフレ状態になり、破綻するのは目に見えている。
麻生さんのアメリカ心中路線にしろ
民主党、京セラ稲盛、トヨタの奥田のアジア共生路線にしろ
とにかく輸出をして豊かになろうと言う考えで、外国頼りの外需頼みの考え方だ。
昭和の時代ならそれでもなんとかなったのかもしれないが
今後はそうはいかないだろう。
行き過ぎた自由経済、資本主義はもう限界に来て崩壊し始めている。
消費が拡大し続け、高い水準で成長していく事は、どう考えても不可能だ。
現に経済の統計は今の路線だと
３０年前から４０年前の経済に後戻りしなければやっていけないと出ている。
貿易立国の方針の下で、今までの日本は
エネルギーやメタル資源、食料の生産にも力を入れてこなかったが
最近、日本の近海には、「海底油田、メタンハイドレード、希少金属など
莫大な資源が眠っている」との　　明るいビックニュースも飛び込んできた。
また、日本は自然が豊かで、気候も良く、自然資源に恵まれ農林水産は不自由しない。
今後は一極自立路線に転換して、徳川時代の日本をよく研究して
内需振興路線に転換しなければいけない。
ただ一つはっきりしているのは、アメリカが立ち直っても
今まで見たいな消費中毒に戻るのは今後はないだろうし、アジア共生路線にしても
日本から輸出だけが伸びて、日本の一人勝ちというのはありえないということだ。

つまりメガバンクはこれからは国内の黒字で債務履行をしっかりこなしてる業者と仲良くしないと潰れる。
225銘柄の大半が赤字決算だがREITの赤字は聞かないな。
つまり、REITをつぶしたら日本は破綻する。
わざわざ投資法人債を担保化するなんてアナウンスがあったのもそれだろ。

ちなみに、外需依存企業のグループ会社への賃貸面積が全賃貸面積に
占める比率が５％以上になっている銘柄は、次の通り。注視が必要！

TOP　NEC　NEC本社ビル　25.6%
GOR　ｿﾆｰｺﾝﾋﾟｭｰﾀｴﾝﾀｰﾃｲﾒﾝﾄ　TK南青山ビル　13.0%
JEI　東芝情報システム　興和川崎東口ビル　8.4%
UUR　東芝　川崎東芝ビル　7.0%
TOP　新日鉄都市開発　ファーレイーストほか　5.0%

つまり日レジ最強って事でＯＫ？

>>452
安いってぐらいで激安と言えないレベルがすぐ先の未来だからなー。
基準の坪２～３万ってのが、ちょっと高杉なんだよね。

追加：業績悪化が予想される企業グループの占有率が２％以上の銘柄。

TOP　住友金属工業　晴海トリトンスクエアY　4.2%
MHR　日本エリクソン　後楽森ビル　4.1%
TOP　大林組　晴海トリトンスクエアZ　3.9%
JEI　富士通ソーシアルサイエンスラボラトリ　興和川崎西口ビル　3.9%
NBF　日本IBM　豊洲キャナルフロント　3.9%
MHR　メルセデス･ベンツ日本　六本木ファーストビル　3.4%
JEI　富士通ネットワークソリューションズ　川崎日進町ビル　3.1%
PIC　富士ゼロックス　KN渋谷３ほか　2.9%
NOF　富士通　NOF新横浜ビルほか　2.6%
NBF　博報堂　豊洲ガーデンフロント　2.6%
ORX　富士通中部システムズ　ORE名古屋伏見ビル　2.5%
TRI　サンマイクロシステムズ　世田谷ビジネススクエア　2.4%
GOR　富士ゼロックス埼玉　明治安田生命さいたま新都心ビル　2.3%
NBF　富士ゼロックス　新宿三井ビルほか　2.2％
NBF　新日鐵　第2新日鐵ビル　2.1%

>>458
もうやめて　ID:UIpD8HtrO　のライフはとっくにゼロよ！

>>459
ヲイヲイ、別にID:UIpD8HtrOへの当てつけでカキコしたんじゃないぜｗ
まあなんだ・・、最近の赤字決算の頻発から、REITが無縁ってわけにも
いかなさそうなことを喚起したかったわけよ。特にオフィス系銘柄がね。
レジ銘柄のほうも、中～上級の物件が中心の銘柄は、厳しくなるだろう。
普通のサラリーマンにゃ、20万オーバーの家賃負担はかなり厳しいもの。
あぶく銭稼いでた外資系金融やその取り巻き連中が苦しくなれば・・ね。

非常に単純に、低賃金で生活するしか無いって現実がある。
じゃあ、どうする？と考えたら円高で安い食べ物と、糞リートぶっつぶして地価を下げて
賃料安くするしかない。
こっちの方が国策の主流になりそうだな

これからは安アパート主体の東グロとスターツの時代ということかｗ
やっとオレ様の時代がやってきたわけだｗｗｗｗ

>>461　それ、なんてデフレスパイラル？

といいつつ、現実にそうなりそうな悪寒プンプンだわな。
日本の未来を展望したら、縮小均衡しか想像できんもんなー。
ここ３年は海外の信用バブルで、デフレ脱却したように見えただけ。
一時の海外要因が剥げ落ちたら、また元のデフレ基調に戻るだけぞ。
やれやれ、生きづらい世の中になったもんだ、自己防衛自己防衛・・・。

リートってのは間接費かかりすぎだから、全部ブッ潰れて２足三文の値段で仕方なく放流したところを
空売りで儲けたオレタチが全力キャッチ
５％くらいで貸し出しすれば、みんな喜ぶ。

>>463
前回のデフレスパイラルとはちょっと違うと思うよ。

前回は３国人どもの安売り攻勢に押されてるのが大きかった。今あいつらは巨額の負債を返さねばならず、
低賃金操業も難しくなった。
何より世界が生産量を求めてないので、国内内製化はこれから数年タームで進んでいくと思う。

変化があるところに儲けの種ありだから、前向きにやっていくしかないね。

>>461
戦後の土地改革と同じですね
小作農に貸しているだけの土地は
すべて召し上げられました

ひょっとして空きに対する予約の状況とメンツとか知ってないのか？
上位のREITはそれが確認されて空き店舗がすぐ埋まるから利回りが低下している。
下位REITは店舗が埋まりにくいから株価が横這い。
8955も途中解約で違約金が取れる上に予約状況もよい。

とりあえずTGRの利回りが10％を割るまで下位リートにつき合うことにしました
投資口価格が上がるか下がるかは知りませんが・・・・・

結局、年収300万の目線の人間しかいないのか。
確か大手の賃貸業者は丸ノ内は賃料を上げる方向と言っていた。
地方の支店閉鎖で都心へ業務圧縮するため需要が増すかららしいが。

つまり↓

493:山師さん＠トレード中 :2009/01/31(土) 19:46:10 ID:aArfXAAD0 [sage]
それにしても景気悪いのは解るけど、すべての株価がさがるのは変だと。
不景気になったからと歯磨きやめる人間は居ない。


495:山師さん＠トレード中 :2009/01/31(土) 19:47:33 ID:Y1O/dHNQ0 [sage]
>>493
11月あたりからずっと上げてるのもあるよ、内需系に多い。

俺は不景気になってから歯磨きはやめたから、メッチャ口臭いけどなｗ

歯は何気に重要
噛み合わせ悪くなったりすると背骨とか内蔵に影響がくる

なんか、賃料収入が減らない前提で話している人が多杉

下がるにしても利回りが半分になったところで高利回りなのは変わりないだろ

>>467 >>469

現場を知らないな。某丸の内の大家さんも裏では戦々恐々だぜ。
都心ハイクラスビルの空室状況は、急速に悪化しているのだよ。
三鬼やCBREのデータでは実感が分かりにくい奴は、下のサイトで
どれだけ有名大型ビルが空室募集しているか、見てみることだな。
ほんの1年前まで日本橋～丸の内～虎ノ門～赤坂～六本木の導線では
築浅ビルで200坪以上の空室を見つけるのは絶望的に困難だったのだ。
それが今や・・・。
http://listing.tokyooffice.jp/category/line/7:137.138.142.143.144|2:25.27.29.30.31.32|1:8.9.10.11.12.13.14.15.16|3:62.63.64.65/200_0/0_0/result/?order=2

しまった、直リンしてしまった↑
わるいが、コピペしてとんでくれ。

オフィス賃料坪４９０００円とか無いわ～。
外資系金融がサブプライムで
ぶっ飛んでがら空きになるわな。そりゃ。
上位リートは売れるな。

>>471

おじいちゃん、お口クサぁ～い！ｗ

>>477
これでもピークよりはやや下げてきている。少し前の新築ビルはすごい。
新丸ビルは坪６万円、オープン間近の丸の内パークビルは坪７～８万円だ。
平均的なオフィスは一人当たり４坪くらいのスペースをとっているので、
企業にとっては社員の給料・福利厚生費にオフィス坪単価×４が加算した
ものが実質的な固定人件費となる。
その加算額、月８万が妥当なのか２０万以上が妥当なのかは考え方次第。
平社員が平気で１千万以上の年収を稼いでいた業界では多少のコストは
気にならなかったんだろう・・・。

>>475
募集してるけど　どんなメンツが予約してるかしらねーんだな
上位リートは、空き店舗がすぐ埋まるから利回りが低下してるんだぜ。
大手町金融関係につとめてるオレはもうやってらんない。後は、退職年金溶かすだけの
地方老人のオマエラだけでやってくれのし
と言い残して去っていったコテの人は東京には人が一杯でオフィスは大丈夫って言ってたんだよバーカバーカ

まあ、社員当たりの生産性１億以上の任天堂とか
ゴールドマンサックスとか
大手製薬会社みたいな企業も現実に世の中にはあるから、
オフィス賃料が坪１０万も可能性としてありえるんだろうけどね。
で、ゴールドマンサックスさんがぶっ飛びましたと。
いまんとこその代わりは無いな。

>>480
おまえさんの主張か、去ったコテの主張か、どっちかハッキリしてくれ。
いいか、ひと昔前はこういう有力大型ビルの募集がインターネット上で
確認できることすらなかったんだ。すぐに内部テナントの増床で決まるか
大手仲介会社の内々の動きで瞬時に決まったからな。ここに出てきている
募集は、紛れもなくテナントが決まらず困って公開してるものだよ。
それと忠告してやろう。オフィスビル業界では「空き店舗」という言葉は
使わない。「空室」という。他人の言葉を借りて威勢を張るのはいいが、
身から錆が出るのはどうにも恥ずかしいな。
それと東京に人が一杯なのはバブル崩壊後も同じだ。それでもオフィスの
市況は劇的に悪くなった。人がいりゃあ良いってものでもないんだ。

ｵﾌｨｽﾚｼﾞ問わず高級物件を退去する傾向出てるよ。
ｵﾌｨｽに関しては大規模高級物件の一部を借りるｽﾀｲﾙから
中規模割安物件を丸ごと借りて拠点を集約するのがﾄﾚﾝﾄﾞ。

だいたいタワービルの一階は
車かブランドもんのショールームと
相場が決まってるんで、
どっちもアカン状態だから、いったん空けばそうそう埋まるはずがない。
新築タワービルの一階がパチンコ、ドンキホーテ、サラ金、新興宗教本部あたりに
なるとタワービルのグレードが下がるから要望あってもやらんでしょ。

>>482
ID:UIpD8HtrOと去ったコテの合成ですがなにか？

そういや、こいつも携帯だな。（某コテも携帯）向こうのスレで抽出してみたが
東京に名目本社おいてる企業が、地方の本店オフィスをたたむ方が先というような
ニュアンスになるような受け答えしてるハイパードキュソ

このドきゅそっぷりどうもビンゴっぽいような気がするんだがｗ

>>481
ガチ稼いでる企業は大体本社もってて（資本利益率が多少落ちてもBSの方を重視する余裕がたっぷりある企業）
くそたけー賃料払ってるところは、虚業度がたけーんだな。

>>486
見方が違うかと。
事業が急拡大とか急縮小する業種はﾋﾞﾙの自社保有に向かないってだけ。

ＮＢＦ１００万つけて
一旦は軟調になるかもな
ＮＢＦ７０万までは耐えよう

あらーやだ、まだガミタクの桎梏から逃れられないみたいですわ。
がみたくの別スレの主張を気にするなんて、いやーだやだｗ
叩けば叩くほど、賞賛する事になるんですもの。
なんかがみたくを無視しきれないところが、妙にかわいいことｗｗ
このスレに親ガミタクの工作員がせんぷくしているのではないのかしら？
もっとうちげば、もっとうちげばｗｗｗ

ネカマタヒね

あらやだ、苛めないでぇ

>>475
ほんとに悲惨だな
ダヴィンチの柴公園、もう廃墟ビルに近い？w

常識的に考えて、賃料を大幅に下げないと埋まるはずない。
いくら東京に人が居るっても稼ぎがないのに、
ハイグレードな賃貸に入れるわけないし。
オーナーが非上場の不動産屋なら寝かせておく手もあるだろうけど、
上場してたらそうもいかん。
どのみちそのせいで賃料は大幅に下がらざるを得ない。
ということはリートにもそれが反映してくる。
賃料が落ちるのはわかってる。問題はどこまで落ちるか、だな。

人がいる限りは家賃を下げれば埋まるんだよな。
ただ問題は家賃が半分になってしまうと全リートが倒産してしまうことだ。
経常利益／家賃をみれば明らか。

家賃下げ圧力は今後もますます強まる

あらこのスレでは、
レジ、オフィスの区別もしないまま議論が進むのね！
ステキ！

>>492
いちおう、リニューアルオープンということらしいよ。
隣が墓場で窓から見えるそうだけど、引き合いはきてくれるかなｗ

これ以外に、ダヴィ本体は芝パークビル（軍艦ビル）の方もヤバイ。
>>475 の一覧では検索エリア外だから出てきてなかったようだけど、
5000坪くらい募集している。
もともと、１フロア面積がデカイっていうのだけが取り柄のビルで、
エリアポテンシャルも高くなく、駅近でもなく、新しくもないから、
その辺が揃っているビルの空室が出始めれば、借りる企業はないな。
賃料を思い切って下げれば客もつくだろうが、ダヴィはスッ高値で
買ってるから、それも難しいんだろう。
それどころか、最近まで入居賃料の値上げ交渉を苛烈にしてたから、
憤慨したテナントの退去が続出。先を見誤った自業自得といえるな。

そのとおり。軍艦はもう坪３０００円が適正価格なんだよ。
購入してから空きの状況が今までずっと変わってないんだから。
ところが、やれない理由こそがこの業界の呪い。
損切りする時は倒産なので、ずっと塩漬け営業。
ダヴィが取得した時に、業界の曲がり角の象徴と言われたがまさにそれだろう。

http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/
オフィス移転で勝機つかめ
～“企業再生”に秘策あり

ちなみに、REITが多く保有している東京主要5区のオフィス空室率はまだ5％弱で需給がまだ相対的にタイト
REITの業績に深刻な影響が出るのは空室率6～7％からでそうなるのはどんなに早くても夏以降
今年中に賃貸の営業収益が今発表より5％以上悪化する糞なオフィスREITはたぶんないと思われ

坪3000円
ステキ過ぎますわ！
あたくしが10人くらい住みますわよ！

がみたくを追い出したらネカマが住みついたか。糞リート並のレントロールだなｗ

長期契約イオンモールのラサールとか空室率考えたら逆に良いかも
プレミアちゃんから浮気はしませんが・・・・ちと興味

マジレスすると、オフィスの空室率なんて出てないからな。何処にも。
リートが持ってるようなオフィスなんかほとんど関係ないような特Aクラスのオフィスのみを
対象にしたデータを見てるだけで。
しかも、それすら仲介屋が出すデータだからバイアスかかりまくっててかなり怪しい大まかな数字。

軍艦ﾋﾞﾙ
http://of-tokyo.jp/largeoffice/detail/3494/

稼働率が８０％近いってのはＳＳ級物件としては致命的。

立地とフロア面積を考えると賃料は格安なのだが、
これでも入居者が入らないってことは耐震とか設備面で
避けられてるってこと。

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あらやだ

>>492
近いというよりも「廃墟ﾋﾞﾙそのもの」
http://of-tokyo.jp/largeoffice/detail/3509/

ここまで空室ならむしろ建替えの好機だと思うのだが(´Д｀)y─┛~~

あらあたくし、あちこちにかびのように住み着ますわ

麻生たんアジア諸国に1兆5000億ばらまくなら
REITのリファイナンスたつけて！

リファイナンス云々よりも、需要減の方が痛いかと。
NBFが30万円台になるまでは傍観。

>>509
凄い過疎ぶりにワロタ。

でもこれからこんな状態のビル増えるだろうな

ここもあまり状況はよくない
http://of-tokyo.jp/largeoffice/detail/13562/

ﾀﾞｳﾞｨﾝﾁの物件は古いのが多いね。

ｵﾌｨｽはともかくﾚｼﾞは3月末までに若干稼働率上がると思うけど。

完全に底打ったな

完底完底

よし、日レジ買うぞー。日コマの方がいいかな。

日コマのほうが下値不安が小さい。
1万1000円の配当落ちが20日後に迫っているからな。

それじゃ、日レジでも買うか

日コマもっと下げて。。

レジコマ合併しないかな。

そしたら資産規模4位、バランスも良くなって
今の株価は10倍にはなりそうだが…

その発想は新しい・・・

>>522
それナイスアイデア過ぎる

>>522
だが断る。

日々コンビアガットル

資産規模は8951、8952、8953の次に躍り出て、
オフィスとレジを半々にすることによって空き室による分配金リスクを軽減。
資産規模の充実で、リファイナンスリスクも減って、
借入金利も低くなる。

株価50万は固いよね

>>527
そして親が立派なところに変われば完璧だな

49万で全部売って田舎へ帰る。

つか、何で騰がってんの？罠？ﾄﾞｷｺﾞｸﾘ...

二月は日コマの分配が1万でるからな。
どこかの筋が買うかもしらん

今大量に買ってる人は日日長者になれる可能性十分あるよ。
俺はなくなっても良いくらいの金しか買わないけど、
この世界では時に大金持ちになる人はこういう所でリスク取って成功した人。

５倍かゼロかの賭けだね。。

10年持てば元は取れる

資産超過なんだから０になることはないでしょ。
まして、親が倒産したらリートも…なんて言ってるのはただの噂。

リートは別の会社だから親がつぶれても関係ないよ。

>資産超過なんだから０になることはないでしょ

これの確認の取れないところがREITの
現在の分配率を生み出している

>>536
まぁそうだけど、もしそうならすべてのリートが下がるはずで
今、日日が下がってる理由はそこじゃないでしょ。

もうそんなに下がらないよ。
追証回避で売った人が買い戻してくる（気がするだけ）

破綻するか破綻しないか
破綻する確立は高めに見ても20%程度

破綻すれば株価10000円ぐらい
しなければ20万円ぐらいにはなる

さて、期待値を計算すると・・・
10000×20% + 20万×80% = 16万2000円

超保守的に見て破綻確率50%
破綻しない場合の株価10万円で計算しても
10000×50% + 10万×50% = 5万5000円

つまり今日レジを買っても確率論的にはまず損をすることはない

でもゼロになるのが怖くて買えないのよね～ｗ

破綻確率５０％ってすごい事だよな。

パシが逝った時に備えて、今のうちに新スポンサー探すのって無理なのかなぁ

破綻するの待ってからなんて悠長なこと言ってられなくない？

DAオフィスもっとがんばれ！！！

日レジストップ高してるじゃん。
よくわからんね。

コマもストップ高。

タワー買いか？

買い上げて
Sで売りさばきしてるのかなあ

日レジは日コマの特買いを見て連れ高したという感じだな。
板の薄いところを買いあがった日レジのほうが裂きにゴールしたが。
別によくわからんことないだろ。

パパがお父さんする前の騙しあげだったりして

一回ぐらいのストップじゃ俺の含み損はびくともしないぜｗ

>>546
に賛成。後場日コマとくかい
レジは便乗アゲ

日日はパシ寄り付かないと
ホールドしていても
悪材料で尽くしにならないし
不透明感がぬぐいきれない
利益でたならて投げるよな

>>538
期待値ねｗ
馬券は75％の還元率だから25％引きで1000万かえば

確立論的には損をするすることがない。
まーそのとおりだが

それ買うの？ｗ

５０％引きなら買ってもいいって話だろ。

>>551
誰が馬券を25%引きで売ってくれるんだ
有り得ない例を出して噛み付かないようにｗ

馬券を40%引きで売ってくれるバカがいれば喜んで買うよｗｗ

>>553
25％引きに馬券ETFならかうが
25％引きの一点買いは死んでもやらん。ｗ

レジコマは逃げ場なのかもしれんぞ

コマ逃げておいた

それにしても、今日はレジコマ以外のクソは全部糞だったな。

>>475>>509
へぇ…すごいねぇ
こういう情報もちゃんと収集しないといけないな…

┏(∵)┛　＜　乙華麗サマンサ！
　┛┓

>>542
ＤＡ不吉です！出来高に悪魔の数字666が降臨してます。

日コマは分配金権利鳥が近づいてるから面白いことになりそうだ

>>560さん
そういう事聞かされると売りたくなるので勘弁してください（＾＾；

なんだよ完天かよ

寒天ですなこりゃ

>>562

更に･･･安値引けで感じ悪いですよね！

リートのネタはリファイナンスリスクから
空き室急増リスクに変わったな。

空室リスクなら松下1社入居
長期継続契約ずみのＭＩＤはリスク低いよ

>>567
そこは関西中心っていう地域リスクがあるでしょ。

GSがUSJにTOB仕掛けて非上場化させるっぽいし、鳩ぽっぽも首都機能を移すべきだと言っている
知事もはししただし関西に風向きが変わってもおかしくはないわな

空室リスクは、ビジネスモデルそのものへのリスクだから、
ファイナンスリスクなんかよりはるかに深刻。

ビジネスモデルそのもののリスクでございますか
頭良さそうな御言葉でございますわ
まるで不動産賃貸業自体が成り立たないようで、
あたくしビビりましたわ
あたくしには、本業不振ぐらいしか、言葉が思いつきませんわ

レジコマの合併って有るんじゃない？
それが親の思惑だとしたら…

安室リスクにみえてきた

日本をあきらめない

>>569
いまそうなるならMIDはストロングバイだろうけど、
地方分権は
たしか１２年後という話だったはず。

ドバイの850メートルのビルは埋まるのだろう。
バベルの塔がリアルに出来上がるのだろうか。

【大家さん】J-REIT総合ｽﾚ【その１】
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1233575672/

http://spc-reit.com/jreit_rank/touki_yoso_rimawari.php

ここに
8962 日本レジデンシャル投資法人
利回り４０％ってでてるけど、ちょっと違うよね
利回り１０％くらいじゃない？

>>578
よく調べようね

>>576
そうか！
バベルの塔が崩壊したのは
テナントが集まらなかったからか

HAHAHA!

今後REIT各社は、テナントとの契約更新で値下げ圧力が高まるのが目に見えているのに
REIT投資している人が意外に多いのにちょっと驚き。

都心オフィス「満室」終止符
丸の内・大手町、空室率３％台（12月末）

・・・高額な賃料負担に耐えられず一等地のオフィスから退出するテナントが増えている。
大阪、名古屋の中心部でも空室は増加傾向だ。丸の内・大手町では大手企業の新築ビルへの
移転計画が控えており、既存ビルは後継テナントが決まらずに空室が一段と増える見込み。

破綻寸前のファンドから格安で物件購入。
投売り状態なのでお買い得。

ガイアの夜明けで賃料節約の為に首都圏に業務の集約の特集やるみたいだな。

>>585
首都圏のオフィス需要？
確かなつか誰かのブログに
関東圏のオフィスの賃貸は紹介がいり介入者の審査をパスする必要があるだったか？
誰か書いていたが格が高いオフィスビルに業務の集約の需要があるのか？
まあ、だらだらと賃貸持つくらいならビルFの物件借りたほうが経費削減にはなるが。

>>586
次回賃貸予約なんか関係者しかわかんねぇよな。
確かに下位のリートの株価は上がらんし上位は上向いてるが果てしなくサイダーくせぇ。

ＤＡ荒っぽいなあーー；

完底でしたね

DA干天！

ビルファンドと日レジがマイナスの訳は

東京都心のオフィス、「満室状態」が解消　丸の内・大手町
http://www.nikkei.co.jp/news/past/honbun.cfm?i=AT1J2900J%2002022009&g=MH&d=20090202


まあ今更な話だけど

為替 ：日銀 （更新：02/03 11:13）
銀行保有株買取再開へ
銀行保有株、買入総額は1兆円
銀行保有株の買い取り期間は2010年4月末まで
対象株式はBBBー相当以上
金融機関ごとの買い入れ上限は2500億円
午後2時半から白川総裁が記者会見
買い入れ株は2012年3月末まで市場売却しない

ＲＥＩＴが含まれるかどうかは不明。

>>593
日コマ滑り込みセーフで日レジはアウトか...

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK022665920090203
日銀による金融機関保有株買い入れの概要と前回分の実績

最大２０兆円買うっていうコピペも見たけど、そっちのソースはみつからない。

日コマみたいな糞リート買うわけないだろｗ
何言ってんだよｗ
素直にメガバン買っておけ

>>597
ばかなの？

リートを買うとか関係ないから。
この政策によって銀行の資本が楽になって貸し渋りがなくなるってことだよ。
別にリートを買ってもらう必要なんかまったくなし。

>>598
そんなのわかってるよ。

>日コマ滑り込みセーフ
こんな風にかかれてたから>>597みたいに書いただけ
それすらも分からないの？

日銀はリート会社の株を買うが投資口は買わないじゃないか。

まあでもリファイナンスしやすくなった訳だし
リートにはプラスでしょ

8951の下げはオフィス賃料の下げを折り込みに行ってるのか？
オフィス系はしばらく買えないね

　　　　　　　　 　＿＿＿_
　　　　　　　　／　　 　 　＼
　　　　　 　／　　─　 　 ─＼
　　　　　／　　　　⌒　　⌒　　＼ 　　　　ハハッ　わろす
　　　　　|　 　　 　 ,ﾉ(､_, )ヽ　 　 |
　　 　　 ＼　　 　　 ﾄｪｪｪｲ　 　／
　　 　 　 ／　　　_　ヽニｿ,　 く

今日はなんかつまらないわね、こっちのスレは

あっちもつまんないよ。

gaiaやってるぞ。

すげー狭いオフィスで服の在庫抱えながらネット販売してたな
一等地の赤坂から山手線外へ

こういうふうに不景気を乗り切る企業は増加するんだろうな

>>607
あれ消防法大丈夫なのかな？

火事で逃げ遅れ脂肪確定臭いんだが。

でも、あのオフィスだって見晴らしいいしそんなに悪くはなさそうだったよ。

きのうが完底だったな

ＲＥＩＴって売れない不動産開発会社が、投資家に低収益物件を割高で押しつけるためにでっち上げたペーパーカンパニーですよね。
ＲＥＩＴ買う人って何考えてるんだろう・・・

はいはい
いちいちそんなこといいに来なくていいから、さっさと死ねよｗｗｗｗ

┏(∵)┛　＜　乙華麗サマンサ！　今日は、REITホルダーには辛い一日でしたね…
　┛┓

reitなんて、月半ばで買って月末に売れば常勝できるじゃん。
意地でもドレッシングしてくる機関がいるんだから。

そして、月末に貸借銘柄を売って月半ばに買い戻せばさらにｳﾏｰ。
ただ、流動性低くて壮絶に担がれたことがあるので、最近は傍観。

がみさんがいなくなったら随分過疎ってるな

いいじゃん別に。

大して材料がでてないのに、
延々とポジトークを繰り返してスレを埋められても意味ないし。

まったり逝きましょうよ。

【REIT】再編に向けて動き出したREIT、資金面も含めた支援策が相次ぐ

2009/01/30

REIT（不動産投資信託）の合併や支援を目的とした施策が、相次いで打ち出されている。内容は、
1）合併のための環境整備2）資金調達の支援3）優遇税制の延長や創設──が中心だ。
これらの施策について、ある市場関係者は、「REITの破綻リスクが高まるなか、
比較的優良なREITに対しては資金繰りを支援し、経営状態が良くないREITについては合併による
再編をめざしたものだ」と指摘する。
各種施策が実施されれば、REITの合併・再編が加速する可能性もある。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20090129/530005/


誰かこの後の記事の内容教えてください。

レジコマ買い気配だけど、何かでたわけじゃないよね？

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090205AT3S0902P04022009.html
公的年金、不動産ファンドに投資　10年度から

今日はジャポンジャポンコンビ強いな

ケネ、ダビ、パシの進行親３兄弟がS高かよ

日レジ特買いからマイ転したからやんなっちゃって
見てなかったらストップ高してんじゃん！！！！

日々が騰がってるのはパシがS高だからかな？

今さらパシの株価がどうとかで、レジコマの株価は動かないと思うが。

2009/02/05 09:59
<QUICK>５％ルール報告５日 日本コマ(3229)――保有割合の増

財務省 2月5日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：日本コマ
◇タワー投資顧問
24,929株 9.68％( 8.04％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない


2009/02/05 09:59
<QUICK>５％ルール報告５日 日本レジ(8962)――保有割合の増

財務省 2月5日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：日本レジ
◇タワー投資顧問
21,430株 8.67％( 7.18％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

結局はパシの破綻懸念だよな。
まぁパシは破綻しそうだからまた日日は下がるね。

コマは今月権利落ちだね(・∀・)

タワー日コマ日レジ買い増してるぞ

タワーはいつ買ってたんだよ。
１月なんてダダ下がりだったじゃないか。

コマレジの動きが新興不動産と動きが似てきたおｗ

ちゃんとリスクを理解してるところは買い増しですな。

タワーがリスクをちゃんと理解してるかどうかははなはだ怪しいが。ｗ

まさか投資のプロ達より自分の方が出来が良いと思ってる天晴れ野郎はいないよねｗ

まさかタワーが投資でどれくらい溶かしてるか知らない素人はここにはいないよね。

2009/02/05 10:14
<QUICK>５％ルール報告５日 日本レジ(8962)――大量

財務省 2月5日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：日本レジ
◇Ｐｒｏｓｐｅｃｔ　Ａｓｓｅｔ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ，Ｉｎｃ．
12,432株 5.03％( -％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない



なんでプロスペクトが買ってんだよ。

投資のプロは日々の値動きに一喜一憂しないだろ。
日レジ日コマは3年で全額回収できるんだし。

不動産ファンドといえば、直接、
ダヴィ、ケネ、（クリ）、パシ、アセット
の5天王だろう。

プロスペクトは東グロ売って日レジ買ったって事なのか？

駐車場売ってレジ買うのが正解かどうか知らんが、
新しく資産を取得するような金がプロスペクトのどこにあんだよ。

つーか、売主誰よ？
ザラ場でこんなに買い集めたら急騰しちゃうぞ。
おそらく場外でやったんだろうが、
５％まとめて売れる株主なんて限られてるぞ。
１件だったら売った方も報告義務有るし。

>>638
5％まとめてかったわけじゃないでしょ。
元々5％以内でちょびちょび集めてたんでね

にしてもプロスペ、まだ買える余力あんだね。
あれだけ馬鹿みたいに高値掴み損切りされてよく出資者資金引き上げないなあ。

今月は東グロの売り報告まだ出てないね。
もしかして、資金が入ったのか？
ありえないと思うけど、可能性はゼロじゃない。

プロスペ　無理しやがって・・・・
じゃなきゃ良いけど

日レジGOGOGO！！

東グロのこの上方修正はノーマークだったわ
今までLCPやプロスペクト、ジャパンシングルと同格扱いだった
すまん

┏(∵)┛　＜　乙華麗サマンサ！　今日は、引け成りで値を上に飛ばした銘柄が多くてラッキーでしたね♪
　┛┓

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3875&info=384281
東京グロースリート 平成20年12月期（第12期）運用状況の予想の修正に関するお知らせ

前回予想よりも分配金２２００円増。
プロスペクトｳﾏｰか。

東グロ、売却益によるアップじゃないから、
今後も期待できそう。

ここの巡航って、いくら？

こんにちわ。クソードです。
東グソ先輩ｵﾒです。

明日のリートはどうなるかね・・・


17:15 88780 日綜地所 会社更生手続開始申立てに関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090205091241.pdf

2010年度以降の不動産ファンドへの投資を決めた事実はない＝ＧＰＩＦ
［東京　５日　ロイター］　
年金積立金管理運用独立行政法人（ＧＰＩＦ）の企画部関係者は、
ＧＰＩＦが２０１０年度から新たに不動産ファンドに投資する方向で
検討に入ったとの一部報道について、「不動産ファンドへの投資を
決めた事実はない」と否定した。
　
ＧＰＩＦは「現在２０１０年度以降の次期基本ポートフォリオのあり方
について、幅広い観点から検討を行っているところ」（同関係者）で、
不動産ファンドなどオルタナティブ運用についても研究はしているが、
方向性は決めていないという。　
　
５日付日経新聞朝刊は、ＧＰＩＦが運用リスク分散のために２０１０年
度から不動産ファンドに投資する方向で検討に入ったと伝えた。
数百億円から数千億円で投資を始める見通しと報じている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090205-00000082-reu-bus_all


これといい、引け後にがみたく一派のテンションダダ下がりでクソワロス

皆様お仕事お疲れ様です。
私もしっかりさぼってOLしましたわ。
今日はＧＰＩＦの否定報道といい、
日綜といい、
がみたく一派は大変ですわね。
ところで“がみたく一派”って、
なんかすてきな呼称ですわ。
がみたく一派
がみたく一派
がみたく一派

おほｗ

>>650
コテにしたら？
あぼーんするから

あらやだ、
苛めないでぇ

★☆★これが2009の優良投資家への道★☆★　 改２
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
２００９を生き抜き、資産を増やすために！！！
不動産関連・建設関連銘柄を触らない・見ない・買わない
危険すぎる・・・・
監視銘柄から　
13**
17**
18**
19**
32**
43**
88**　
89**　

は　すべて削除　 を大推薦♪
めざせ　安全な資産運用♪
これ以外のセクターで
より安全でなお値上がりの期待できる銘柄は
たくさん　あります♪
安くて危険な株を買う　のではなく・・・・
安くても優良な株を買いましょう♪
リートでも上場廃止（？）の実績アリですよね？

それと
cisの意見に振り回されない！　これも重要です。

初心者は特に触らない方が身のためかも

微力ながら、あたくしめも、このスレの繁栄のために、
書き込みに、協力さて頂きますわ。
それにしても、がみたく一派のスレは、よくのびますわね。
しかも市況板にもREITスレが。
これではこちらは開店休業となってしまいますわ。

最近よく下げてたから影響が軽いとオモイタイorz

日レジとか糞リートは
円天並にすごい配当利回りな訳だが
本当に大丈夫なのかなあ

明日のリートは全面高でしょう

http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1233838783/
ちょっとうすのろまぬけなここの住人、
がみたく一派がこんなスレを建ててるわよ。
あたくしたちは、統一と称して、あちらに吸収されしまうの？
あらやだ、なんだか、糖蜜に吸収されたUFJ従業員の気持ちを理解できちゃうの？
いやよ、反転攻勢よ。
どうやって？

もし、自分が融資している銀行なら
お金貸さずに不動産担保売却に
追い込んで退場してもらう。
糞リートって親がアポンで個人嵌め込む
円天投資とやってること同じじゃないかと
ふと思ったんだが

あたくしたちは、敗者の悲哀を感じることになるよ、いやよ！
ガミタクの肛門にくだるの？
じゃなくて、軍門にくだるの？
納得出来ないわ！

>>660
がみたくいい加減にしろ
自己顕示欲の固まりが

そう、このあたくしこそ、がみたくなのよ！



なんちゃって

ここはカマスレか。

ところで東グソはカレーになれるんですか？

おまえら悲観なら8966売れ。
一日に数株しか集まらん。

2009/02/06 07:01
<日経>◇３大都市圏で中古マンション下落進む　家具販売にも波及
　3大都市圏の中古マンション市況が急速に悪化している。不動産データバンクの東京カンテイ
（東京・品川）の調査によると、2008年の70平方メートル換算価格は首都圏、中部圏、近畿圏とも
上昇率が一斉に鈍化。なかでも市場のけん引役だった首都圏の減速が目立つ。月次ベースの
首都圏価格は07年12月を直近のピークに下落基調が始まり、08年12月には1年前に比べ15％
安くなった。新築の在庫が膨らんだことが中古市場に波及。家具や家電など住関連消費にも
影響が出ている。
　08年年間の中古価格は首都圏で前年比8％上昇し、3128万円。中部圏は1509万円で3％上昇、
近畿圏は1873万円でやはり3％上昇した。いずれも上昇したが、足元の減速感は強まっている。
　特に首都圏の下落が鮮明だ。月次で直近のピークは07年12月の3404万円。当時は新築物件の
値上がりを受けて、割安な中古物件の人気が高まり「ミニバブルの様相を呈していた」（東京カン
テイ）。ところがその後、新築の過剰感が生じたことで中古価格の下げが始まった。08年11月には
14カ月ぶりに3000万円台を割り込み、同年12月は2884万円まで下げた。
　09年も「下落が続く公算が大きい」（東京カンテイ）。新築の売れ残りが中古として流通し始める
ことで、統計上の平均価格を底上げする可能性はあるものの、実態としては下げ基調になりそ
うだとみる。
　マンション市場の冷え込みを映し、住宅関連消費の動きも鈍い。総務省が発表した12月の家計
調査（速報）によると「家具・家事用品」の消費支出は前年同月比6.4％減（実質）。世界的な経済
危機が広がった08年10月から3カ月連続で減少している。耐久財や室内装備・装飾への出費が
減っており減少幅も拡大している。

円天糞リートって
分拝金掘るだけで操作できるから
まだまだ、搾り取れるなｗ
現状はいままでのアホルダーの
資金から出してるだけなんだけどｗ

東グロすとっぽ高かよ。

結局、昨日はプロスペクトの保有割合減の報告でなかったな。
プロスペは資金繰りついたのか？

そんな事はありえないと思うけど。

>>668
昨日のポジティブサプライズがきいてんなｗ

>>668
分配金の増加はプロスペクトの売り場を作るためじゃねえの？
爆弾警戒した方がいいと思うけど。

この程度の買い板じゃプロスペの爆弾は処理できねーじゃん。

うむ。たしかに。

プロスペのファンドは解約対応の売りが終わったっぽいな
目標収益高いから低位リート以外買わないのはこれまで通りと思われ

初心者で悪いんですが　リートの健全性の指標ってわかりますか？　格付け機関は信用できないんですが

名　称 ： 個人投資家のための Jリート フェア2009
　 ～安定配当が魅力のJリート（不動産投資信託）をもっと身近に!～
日　時 ： 平成21年3月14日（土） 10：00～17：00
会　場 ： 東京国際フォーラム　ガラス棟　ロビーギャラリー他
主　催 ： 社団法人不動産証券化協会
後　援 ： 金融庁、国土交通省、日本証券業協会、東京証券取引所グループ、投資信託協会、日本証券アナリスト協会、金融知力普及協会、
　　　　　 日本FP協会、新光証券、大和証券、大和証券エスエムビーシー、日興コーディアル証券、日興シティグループ証券、野村證券、みずほインベスターズ証券、みずほ証券、三菱UFJ証券
参加費 ： 無料
内　容 ： 【各種セミナー】
■特別セミナー
　 オピニオンリーダーが日本経済及び世界経済の動向、Jリートの展望などを語ります。
■Jリート基礎セミナー
　 Jリート投資が未経験の方を対象に、Jリートの仕組みや魅力などを分かりやすく説明します。


【Jリート各社の説明】
■展示ブース
　 Jリート各社が説明ブースを設け、個社別の詳細な情報提供を行います。
■説明会
　 Jリート各社から、ポートフォリオ・決算状況などについて、詳細な説明を行います。


http://ares.or.jp/fair2009/index.html

東グロすげーな

1日だけです

┏(∵)┛　＜　乙華麗サマンサ！　皆様、良い週末を～♪
　┛┓

ＴＧＲのＰＴＳが楽しみれすね！

ガンガレJHR

恐怖の週末だぜｗｗｗｗ

TGR、PTSのS高で買ってる奴ｗ
IRの分配金、今期分と勘違いしてんじゃないか？

>>675
上っ面だけの説明・宣伝はもう十分。

【期待】J-REIT59【不安】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1233838783/

日本エスリード。。。
がみたくちゃんよ。

こっち？使い切らなきゃもったいなくない？

いや、こっちはがみたく抜きでまったりいこう


























ていうのがお前らの希望だろうがｗ

>>675
主催：社団法人不動産証券化協会
後援：金融庁、国土交通省、日本証券業協会、東京証券取引所グループ、投資信託協会、日本証券アナリスト協会、金融知力普及協会、日本FP協会、
新光証券、大和証券、大和証券エスエムビーシー、日興コーディアル証券、日興シティグループ証券、野村證券、みずほインベスターズ証券、みずほ証券、三菱UFJ証券

コイツラが俺達を嵌め込んだ戦犯どもか！
ウルトラ怪獣総出演じゃねーかｗ
ＮＣＲショック以降に参入してきた投機家は自己責任でも良いけど、安定配当とか利回り商品とかいった宣伝文句に釣られて老後資金を吸い上げられた団塊世代は気の毒だな。

ダキヨセ商会で前から推奨してた凍グロがやりましたね。

来週もリートがガンガン騰がりそうだ

来週も、って。
今週はガンガン来てた？

景気底入れしたら東京のオフィス需要が上がるな。
景気後退でも東京のオフィスに需要がある。
リートは一部の無能が売り煽ってるほど危険なわけではないか。

>>692
おめぇー仕事してねぇーの？
勤めてから今まで毎日残業3時間だったのが
仕事はねぇーわ、残業はねぇーわ、今悪化の一途を辿ってるよ
10年勤めててこんなの初めて

土日になると負け組サラリーマンがうぜーなｗ

俺はこういう状況の時が一番忙しい職種だから残業きつくなった。
業種としてはやばめなんだろうけど。

>>694
ごめんね。
でも残業代に固定給くれてマンソン家賃出してくれて勤務先まで徒歩5分。
この精神安定剤があるから相場でリスク取れるんだよね自分の場合。
ただ為替もやってるんで睡眠3時間だが。

来週から１１月銘柄の分配金開始だお
まず、来週分。
ビライフ　２／１０
日レジ　　２／１３

>>693
自分を基準にするなよ。
業界によって温度差はある。

オリックスどうなる？ＲＥＩＴ

早くコイコイ分配金。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090207AT3B0400307022009.html
家賃保証のレントゴー、失業者に低家賃住宅　月５万円以内

こういうのはＲＥＩＴとはあんま関係無いかな。
貧民ビジネスとＲＥＩＴは結びつかないよね。

暇つぶしにプロスペのロンドンに上場してるファンドの運用報告読んでみたが
2007年に300億円台あったサイズが2008年12月末で推測では15億円程度しかないみたい
レバ掛けて運用すると悲惨そのものだね
親がちんぱい

こっちのスレは、もうイラネ

プロスペのファンドのつづき
去年末の組み入れ比率のトップがJSRで2番目がTGR
恐ろしい事にこの2つのでファンドの52.2％の組み入れ
ちなみにこのファンドはJ-REIT8銘柄ですべてのようれす

配当金期待でニコマ買い増そう。

>>703
それ興味あるんだけど
どこで見られるの？

>>705
Prospect EpicureJ-REIT Value Fund
でぐぐったらあった

何かヒットしたけど英語わかんね。orz

>>700
レントゴーってリプラスのやってたとこか。
家賃保証は利益出てなかったって話もあったけど
実際はどうなんだろうね。

貧民ビジネスはともかくとして、
家賃保証は利用してるＲＥＩＴも多いよね。

正直タワー銘柄とプロスペ銘柄はあんまり買う気しないんだよな・・・

プロスペクト銘柄は買う気しないな
特にプロスペクト投資法人は意地でも買いたくない

>>703
英語読めないのにはきついな。
詳しく内容を書いてくれるとありがたいね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090208-00000060-san-bus_all

プロスペエピキュアは2007年のピーク時400億弱の残高
プロスペ全体ピーク時2500億の5～6分の1だけどJ-REITでは約半分がこのファンドから
投資されてたみたい
ポイントは残高が急減しており、現在は20億円以下の規模になっていると推定されることと
10月から少なくてもこのファンドから6銘柄（MID・プレミア・FC・クリード・アドレジ・リプラス）が売り切られ
現在のポートには8銘柄（TGR・クレシェンド・プロレジ・JSR・ラサール・LCP・Blife・NHF）しかなく
上位2銘柄TGR・JSRで52％、クレシェンド・プロレジで30.2％あと残りに昨年末でなった
借り入れによる投資を行なっていてピーク時は100％のレバが掛かっていたけど、10月からの
売却でレバはなくなったと

>>712
糞リートホルダーに豪運きてんね

REIT予想分配金の推移
http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_261533_1_1234054489.png

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090208-00000515-san-bus_all
政府、初めて「上場不動産投信」再編呼びかけへ

ｷﾀ━━━━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━━━━━ !!!!!

NAVのディープディスカウントは修正されるでOK？
投資口価格/NAVが0.2以下はJSR・プロレジ・TGR・日レジ・日コマ・クリード・JHR・LPC・ラサール

政府の合併推進はざっくり言って
下位リートに有利、上位リートに不利でいいのかな？

不動産をめぐる状況は本格的に悪いってことだな。

再編よりも、変なところで買い支えずに下げろよ。
NBFが30万円台になれば、みんな買うだろ。

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090208AT1C0600A06022009.html

気づかなかったけど、当然J-REITも政府保証対象でそ

　Jリート市場の低迷は深刻だ。上場されているリート全体の現在の価値を示す時価総額は
昨年7月以降、組み込まれている不動産の資産価値を合わせた実際の純資産総額を下回る
状態が続いている。これは、すべてのリートが破綻したとしても、投資家はまず損失を
被ることはないという｢異常な安値水準｣(市場関係者)だ。新興不動産の倒産が相次ぐなど
不動産市況は一段と悪化し、投資家心理も冷え込んでおり、回復の兆しはみえない。

　投資信託協会によると、リートに組み入れられている純資産の総額は昨年11月末で
3兆9769億円。これに対し、リートの取引価格から算出した時価総額は2兆2379億円で、
純資産を大きく下回っている。投信協会幹部は｢割安を通り越して売られ過ぎと思うが、
反発の兆しがない｣と嘆く。

　最大の要因は、資金調達環境の悪化だ。大半のリートは投資家からの出資に加えて、
銀行から多額の融資を受け物件を購入し、運用している。ところが、金融危機で銀行の
融資姿勢が厳格化し、新規融資や借り換えに応じてもらえないケースが相次いでいる。

　歴史の浅いリート市場では、運用する投資法人自体の信用力が脆弱(ぜいじやく)な
ところも少なくない。

　市場には｢政府が政府系金融機関を通じたリートへの支援融資に動くのでは｣(金融関係者)
との観測もくすぶる。しかし、金融危機が沈静化し、｢新規に不動産物件を取得ができる
状況にならないと回復は無理｣(運用会社)との悲観的な見方が大勢だ。


▽News Source　FujiSankei Business i.on the Web 2009年02月08日
http://www.business-i.jp/news/flash-page/news/200902080002a.nwc

ワープア集団では来週爆上げと判断しています

政府のリップサービス
アメリカ景気底入れ期待
チャート
どれを取っても爆あげに繋がる材料ばかり

　　　　　　　　　　　　　,‘ﾞ'、　　　　　　　.へ
　　　　　　　　　　　　,:'　　`'、　　　　.,,:'　:::::ヽ
　　　　　　　　　　　 ,:'　　　　ヽ　　　,:'　　　:::::ﾞ;
　　　　　　　　　　　 ;　　　　　''''''"""'　　　　::::.ﾞ;
　　　　　　　　　　　 ;　　　　　　　　　　　　　::::::::;　
　　　　　 　 　 　 　 ;／　　　　　　　＼　　 　　::::;
　　　　　 　 　 　 　 ;　●　　　　　●　　　　 　:::;　
　　　　　 　 　 　 　 ;　　（__人__） 　　　　　　 ::,;　　　このスレ始めて来たんだけど、俺のが糞リートって言われてる・・・
　　　　　　　　　　　 ｀: : 　　　　 ,丶‐､､_　::::::､′
　　　　　 　 　 　 　 ､''"｀｀｀゛''':､;.　: : .,:'　　:::::ヽ
　　　　　　　　　　,,:'　｀ヽ､、　　 ｀｀'｀｀　　　　:::::;;
　　　　　　　 　　（　　　　_｀丶　　　　　　　、　::::'．
　　　　　　　　　 : "-､- ‐″: ｀'、、: : : .,,.．｀　　::::.ヽ
　　　　　　　　　　　,:'　　　 ,:'｀　　｀｀｀｀｀　　 、　　:::';､
　　　　　　　　　　,,:'　　　..,:'　　　　　 、　　　　　　:::::.ﾞ;、
　　　　　　　　　､": 　　　,′　　　　 r、　　　　　　　:::::ﾞ;
　　　　　　　　　′　　　　｀　　　　.'"

合併したところで信用力アップするか疑問

ウンコとウンコをくっつけてもウンコのままだけど、
カレーとウンコをくっつけたらカレーにできるのかもよ。

でも最近てリートに対するいいニュースがきても

その日のうちに不動産会社破綻とか

ダウ爆下げで次の日以降忘れ去られて

また落ちていくんだよなあ

先々はまだ不透明でも
少なくとも月曜は爆アゲでしょ

カレーはウンコになっても、ウンコはカレーになりません。
エントロピー増大の法則により立証されてます。

エビフライはウンコからカレーに出世したぞ。
あれは親が変わったわけだけど、
親がしっかりしてるＲＥＩＴとダメ親ＲＥＩＴが合併すれば
同じ現象が起きると思っていいんじゃないか？

レジコマもカレーになれる日がくるかもしれない。

>>721

>これは、すべてのリートが破綻したとしても、投資家はまず損失を
>被ることはないという｢異常な安値水準｣(市場関係者)だ。

これは本当なの？

ざっくり飛んだ

収益還元法なんてオカルト。

結局物件を売って配当原資にするしかない。
しかも、物件はスッ高値で掴んだものばかり。

前の蒸し返してるだけで
具体的な話はなしか。影響ないだろ。

どう読んでも糞REIT万歳
異常な安値って糞REITの事だし

>>731
そんなわけない
破綻しても損しないってのなら破綻しないという自家撞着

>>730

うるせえエビフライぶつけるぞ
　,.、,、,..,、、.,、,、、..,_,,_　 ／i
;'｀;、、:、. .:、:,　:,.: ::｀゛:.::'':,'.´ -‐i
'、;: ...: ,:. :.、... :.、.:: _;... .;;.‐'゛￣ ￣
　　　ヽ(´･ω･)ﾉ
　　　　 |　 /
　　　　 UU

でもさ、
カレー食ったらウンコになって出てくるけど
ウンコ食ってもやっぱウンコしか出てこないよね。

月曜が最後の買い場ですね
低位リートほど救済されれば
株価２倍３倍１０倍が望めます

救済狙いとか
ただの博打じゃん

FXのほうがましだぜ

すいません、基本的な質問かも知れませんが、質問があります。

路線価低下、テナント撤退・賃料値下げで、期末の鑑定評価が取得価格を下回った場合、
評価損を計上するのでしょうか。
それても、今までは売却した時点で、売却益を計上しているので、
売却するまで評価損は計上しなくて良いのでしょうか。

>>721の投資口の時価総額は、リファイナンスももちろんですが、
今後、純資産総額が低下していく可能性と、市況悪化から物件売却が進まず、
以前のように売却益を含んだ配当ができなくなり、
賃料収入だけの配当となる事を織り込んだ価格と考えています。

ただ、それでも売られ過ぎのような気がしますが、もし
取得価格を下回る評価損は計上しなければならないのなら、
現在の価格は評価損をも織り込んだ価格という事で少しは納得できます。

会計上で評価損を計上しようとしなかろうと、
ＲＥＩＴの実態とは関係無いんじゃね。

保有物件の評価損がかなりひどいと思われてるし
無理して売却すれば債務超過になる可能性すらあるから
現在の株価でしか買われないって事だろ。

評価損を減損処理できるのかどうか知らないけど、
それが可能なら無理して売却損を出さなくても配当を減らして
現金の流出を防ぐ事が出来るからＲＥＩＴにとっては良い事だと思うが。

>716

合併ね。　優良リートとクソリートの合併はあり得ないと思う。
なぜなら、優良リートとその親会社に合併するメリットが無いから。

親会社はなぜリートを設立するのかというと、
自社物件の出口（売却先）にしたいから。

じゃあ優良親会社が優良リートとグループ外のクソリートを合併し、
傘下に収めたいのかというとそれは無い。
なぜなら優良親会社（旧財閥系や電鉄系）には面子があるので、
新興不動産のように相場よりかなり低い価格で物件をリートに押し込むとか、
極端なディスカウント増資させる等の無茶は実行できないのです。
だから長年親に虐待を受け財務体質の悪化したクソリートは引き取らないと思います。

ありえるとしたらクソリート同士の合併くらいだと考えます。

そんな事は無いよ。

今の投資口価格と同じ比率で合併できるなら、
優良ＲＥＩＴは非常に安い値段で新規物件を取得したのと同じ事になる。
現金支出ナシでね。
低評価のＲＥＩＴの持ち物件がお客の入らないしょうも無い物件ばかりというわけじゃない。
リファイナンスが不能になって叩き売りされる事が前提の評価になってるだけ。

そのまま賃料収益を得てもボロ儲けだし、
市況が回復したところで売却してもボロ儲け。

>>741
数スレ前　がみたくが出現する遙かいにしえより、低価法で決算やったら全部倒産伝説が語り継がれておる。

低価法とは、実際の賃料や、周辺価格などから算出した正しい数字と、取得価格のどちらかの低い方を
採用してBSに乗せる事。もちろんどちらかはいわずもがな。
ちなみに、新興でレーサムは潔く低価法を行ったが他はやってない。
建前としては、再評価は専門家も交えてちゃんと算出しないといけないのでその手間とコスト考えたら・・・

だから、いにしえから生き残る賢人は、ｂｓを自分のセンスで判断（ぶっちゃけ不動産市況で判断ね）して
某コテや某ブログ運営者などの愚者は個別分析に全力を注いで割安判断で漬け物が増えていく。

そんな事やったら上場企業や銀行だってかなりの父さんがでるだろ。

今の市況が正常なのかどうかわからんけど、
収益が上がっている事を無視して捨て値で叩き売る値段で評価して
債務超過だから法的整理ねっていう理屈はさすがに無理があると思うが。

まあ、そう思うなら売れるだけ空売りしとけばいいんじゃね。

>>746
>そんな事やったら上場企業や銀行だってかなりの父さんがでるだろ。
時価会計になったんじゃないの？
凍結されるかも知れないけど

わりい。
ちょっと勘違いしてた。

ＲＥＩＴに関して債務超過を煽る人は、
表面利回り１０％以上で物件価格を査定してるからさ。

そんな無茶な評価を当てはめていけば
債務超過扱いになるのはＲＥＩＴだけじゃすまないだろって言いたかっただけ。

職場の電話にREIT買えという電話がかかってくる。
正直うざい。
どこの誰だよ、会社の電話帳流出させたやつ。

投信じゃなくて？
どこの買い煽り？

>>745
トーセイやサンフロンティアも低価法やっているよ。

>>743は、なんか勘違いしているね。
>>744の言うとおり。
現金なくして、物件を安く買いたたくのと同じなんだから、
上位銘柄にとって、合併は天与のチャンスだよ。
勿論合併条件、合併比率によるけどね。

>744
>752

合併するって事は引き受けるのは資産（物件）だけじゃなくて、
同時に負債も引き受けるんだよ。

今のクソリートの株価は簿価と比べたら非常に安いのかもしれないが、
親に高値でさんざん押し込められたことと、ここ１年の不動産相場の
悪化を考えたら今の株価は実質的な純資産とは釣り合っているか、
むしろ少々割高だと思う。
だからやっぱり、優良リートとクソリートの合併は無いと思う。

可能性があるとしたら、倒産後債務を整理された後に物件を買い叩く位だろう。

政府がそれをさせないようにするでしょ＞倒産
倒産不安がなければどこも２～１０倍は上がる

政府が旗振りした責任ってやつですね。

確かに銘柄数大杉。
30銘柄ぐらいで良い

為替みたいに１０ぐらいで良いのに
てゆーか５ぐらいでもいい

割高って事はないよ。

急いで売ろうとすれば都心の物件でも表面利回り１０％では売れないかもしれない。
だけど、実際に買おうとするとその値段で売り物は出てこない。

現状の不動産市況は、極端に取引が細ってしまって買いも売りもほとんど無い状態。
買い手も売り手も約定する可能性のほとんどない板を並べてるようなもんだ。

そういう状況で買い手の指値だけで判断すれば割高って事になるわな。
実際は割高でも何でもなくて、買えないわけだが。ｗ

だけど、そういう状況の中で買い手が欲しい値段で物件を手に入れる方法が有る。
それがクソＲＥＩＴの吸収合併だ。

父さんさせた後に買い叩くったって、
そんなにうまくいかない。
他に持ってかれちゃうよ。

そんな事しなくても、
破綻確率５０％以上まで織り込んだ株価のうちに
株式交換で取り込んじゃえばいいだけだ。

>>753
具体的に計算すれば、糞リートを吸収すると、
優良REITも価値が高くなることが分かるよ。
もう一つのスレで書いたけど、
かりに日レジ3口にアコモ1口という比率で合併すると、
アコモの分配金は、半期で2万円になるよ。
投資法人債の問題があるから、この案は無理があるんだが。

“ここ１年の不動産相場の悪化を考えたら今の株価は実質的な純資産とは釣り合っているか、
むしろ少々割高だと思う”
かりに割高だとしても問題はないんだよ。
糞が少々割高だとすると、優良REITは、もの凄く割高ということになる。
もの凄く割高なところが少々割高なところを吸収合併すると、
割高度がていかするのさ。
合併というのは、不動産市況と比べるものじゃないんだよ。
糞リートが割安だから合併するものだと思っていると、間違えるよ。
これは、銘柄間の裁定といってもいいんだよ。
だから、どんな市況でもうまい合併の組み合わせというのはあるもの。
ただ、市況がいいと、肥やしになる銘柄が出てこないだけ。

REITの合併は、2つの銘柄間でより割高(つまり市場から高評価)な銘柄が吸収側となり、
2つの銘柄間でより割安(つまり市場から低評価)な銘柄が吸収される側になる限り、
理論上はうまく行く。両者の評価の差が大きければ大きいほど、両者の投資主にとってうまく行く。
吸収される側のバランスシートが不動産市況と比べてどうかというのは、
極論すれば全くどうでもいいことなんだよ。問題は２銘柄間の評価の差だけ。
だから逆に、糞リート同士の合併は、単に規模が大きくなるという以外、なんのメリットもない。

ウンコとウンコじゃダメだって事だ。

そうそう
相互に補完しあう合併じゃないと意味が無い
信用性が高い銘柄と、収益性が高い銘柄の合併が理想

そういうこと。
合併は、別の言い方をすると、親変更の一種。
REITっていうのは、物件の価値で株価がきまるわけじゃない、親次第ってことはみんな知っている。
仮に全く同じ評価の物件が２つあり、ひとつは三井不動産系が保有し、
もう一つはパシ系が保有すると、投資口価格が何倍も違ってくる、
これがREITの現実。
それなら、パシ系がもっている物件は三井系に持たせようということ。
この時、キャッシュアウトを伴うと、不動産市況と比べて安いかどうかを
考える必要が出てくるが、合併という形式をとると、市況との割安は無関係。
例えば日レジの親が三井不動産系になれば株価が上がるのなら、
その利益を日レジの投資主と、アコモの投資主で分け合おうというもの。
三井不動産は２つの銘柄を運用するわけに行かないから、合併というかたちで親変更なんだよ。

だれかさっさと>>741の質問にちゃんと答えてやれよ。
鑑定評価額が簿価の半分になったら、減損計上しなきゃいけないんだよ。
それまでは、仮に40％簿価より下がったとしてもだ、売却して売却損が
発生するまでは、決算上は顕在化することはない。
ただし、逆に簿価よりいくら評価額が高くなっていた場合、仮に２倍に
なっていたとしても決算になんら影響を及ぼさないため、何十年も前に
資産取得しているような企業は、莫大な含み益を抱えている場合がある。
REITについては、古参銘柄は含み益を２～３割有していた（少なくとも
リーマン･ショック前は）。今は、実質的には簿価通りくらいかと思う。

>764

＞仮に全く同じ評価の物件が２つあり、ひとつは三井不動産系が保有し、
＞もう一つはパシ系が保有すると、投資口価格が何倍も違ってくる、

だからこそ、優良リートはクソリートを救済合併しないと思うんだよ。
その例で言うと、なぜ三井不動産系が保有したとたんパシ系の
株価が上がると思う。
それはね、三井不動産が傘下のリートに暗黙の債務保証をしているからだよ。
（これは明文化されていないし三井不動産の連結バランスシート上にも現れないけど、
　格付会社が評価するときなど外部は含めて評価する）

つまりパシ系リートを傘下に収めると、その債務も実質に保証する羽目になるんだよ。

政府が描いているJ-REIT像は最終的にメガ総合REIT3～5銘柄（サイズ1兆円規模）
特化REIT10銘柄（サイズ2000～5000億）あとはイラネでそ
合併促進はバンバン規模拡大して不動産不況の受け皿になってもらうのが本来の目的で
投資家保護は地銀救済のおまけ
NAVのディスカウント修正が政策で進むのだけは確かだろね

うひっ！

>>766
そういう意味なら、ある程度同意できるね。
実質債務保証というのは言い過ぎだと思うが、
親がREIT運営に責任をもっているというのはその通り。
だから、日レジは合併対象にはしにくいとはおもう、投資法人債がネックでね。
投資法人債さえ無ければ、三井不動産は日レジを合併したいと思うよ、きっと。
何しろ、資産規模がいきなり３倍だからね。
運用報酬もあがるだろうが、レジ系であたま３つくらい飛び抜ける。
三井不動産は、オフィスも、レジも、商業施設も、ぜんぶもっているんだよ。
REIT設立時から、三井不動産はREITを引っ張ってきた中心だよ。
あそこは、やる気満々だとおもうよ。

パシの債務を三井不動産が実質保証するというと語弊があるんだよ。
日レジのバランスシートをアコモが引き受けて、このアコモについて、
三井不動産が運営に責任を持つ。
でもリファイナンスさえ応じてもらえる目途が立てば、
三井不動産は痛みをともなわず、巨大な運用資産を手に入れることが出来るんだよ。
でも日レジは投資法人債がネックだね。

あと、大和ハウスがビライフを引き受けたという実例も考える必要がある。
大和ハウスは元々REITに積極的だったからね。
プレミアの中央三井みたいに腰が引けているところもあるけどね。
中央三井は、>>766みたいに負担感をかんじるんだろうね。
全ての親がそういう発想ではないということだよ。

上中位リートが合併して
物件取得能力を高めた上で、
下位リートが破綻してばら撒いた物件を
安く買い取っていくというのが
ベストシナリオだから、そうなる。

REITっていうスキームは、親にとっては非常に便利なんだよ。
所有によるリスクは投資主に負わせて、
親はREITの所有者ではないのに、運用会社が運用することで、
実質所有者のように振る舞える。
売買、賃貸の仲介でも、系列を使えるし、
AM報酬、運用報酬だけじゃなくて、PM報酬もえられる。
それを分かっているところは、不動産所有リスクを負わずに
不動産所有をしたのと同じフィービジネスとしてREIT運営を捉えているんだよ。
だから、>>766みたいに、REIT運営に消極的とは限らない。
パシ親が、最後までレジコマを手放さない、むしろ中核に位置付けてきたのは、
往生際が悪いが、REIT運用の価値は分かっているんだろうね。

>>770
“下位リートが破綻してばら撒いた物件を安く買い取っていく”
そんな余力があるところは少ないんだよ。
キャッシュがないから、借入にも限度があるし。
だから、投資法人の投資口で物件を買うという手段、
つまり合併なの。

>>772
上位リートならできる。
なにしろ財閥と天下り官僚に守られてるんだからな。
下位リートなんて邪魔なだけ。

リートは景気がどうだろうが、
不動産投資しかできない。
つまり景気が悪いときに安く物件を仕込むのが
ベストな経営方法。
それができるのは、景気が悪くても融資が下りる財閥系上位リート
だけだということ。

だからさー、合併なんて今から予想しても分かんねーって。
分かった事は、金融庁と国交省はREITを潰さない意思があると言う事。
合併はその奥の手の一つ。
明日から起こる事は、破綻懸念が後退するため買い優勢になる事。
細かい事は、有識者会議の中間報告見てから。

財閥というのはどうして
財閥足りえたのか知っているだろうか。
明治維新で国から払い下げを安く買い取れたから、ビジネスが始まり、
景気が悪くなるたびに倒産していく雑魚企業の資産を買い叩いて
財閥は肥え太って財閥になったのだ。
歴史は繰り返す。
不況で飛んでいくクソリート物件を確実に吸収してこそ
財閥リートは肥え太っていくのだ。

>>773
>>774
それはそれでいいけど、
自分の投資口で買えるなら、その方がもっと良いだろ。
LTVも上げずに済む。
ちなみに投資口で物件取得できるのは、下位REITの物件だけ。
投資法人間だけ。
借入余力があるなら、その余力で崩壊した私募ファンドの
物件でも安く取得した方が良い。
下位銘柄の物件取得にキャッシュ使うのもったいないよ。
上位銘柄の物件は、投資口で買うに限るよ、とくに今はキャッシュが重要だからね。

×上位銘柄の物件は、投資口で買うに限るよ、とくに今はキャッシュが重要だからね。
○下位銘柄の物件は、投資口で買うに限るよ、とくに今はキャッシュが重要だからね。

>>775
まあ、そうだな。

買い豚はすぐ都合のいい解釈するけど、
リートの合併には法的な準備が必要だから、
地合いでニーズが出てくるだろうから
それをはやいところ行政で用意しましょうってことだろ？
なんでそれが下位リート合併決定とか脳内解釈されるわけ？

このスレ景気いいな。

>>780
ごめん、こっちのスレでは書いていなかったな。
合併についてのおれの書き込みは、全て妄想の域をでないから。

妄想のわりには妙に具体的だな。
まあおもしろいからいいのだがｗ

ＮＣＲですら債務超過じゃなさそうなのに、
現時点で存続しているＲＥＩＴが債務超過だと連呼するバカは氏ねよ。

そもそも先月、先週、昨日という時点で
どんどん実質的に資産価値は減少してるだろうに、
過去に不動産鑑定士が鉛筆なめなめして決めた不動産価値なんか
１００パーセント嘘っす。

＞どんどん実質的に資産価値は減少してる

そんなことはない。素人は黙れ。

>>786
はあ？
不動産価値の源泉である
賃料、土地価格、
ちなみに日本のどこら辺で上がってるんで？
たぶんすべての地域でことごとく下落しているまっ最中でしょ。

最近の投資家への調査でもアジアの不動産投資では最も日本が有望ってのが
出てた通り、東京の不動産は世界からバーゲンハンターに虎視眈々と狙われてるんだよね。

>>788
ものすごくバカバカしい話だな。
いまアメリカの土地買いましょう、
イギリスの土地買いましょう、
中国の土地買いましょうって言っても誰が話に乗るんだって。
かろうじて可能性がありそうなのが
日本しかないから日本が話題になる。
実際には
投資家は本気で買う気なら黙って買う。

ＲＥＩＴは自己資本比率が５０％近くあるから
不動産価格が簿価の半値になっても債務超過にはならない

高値掴みの半端物件の
バブル崩壊後価値は
３割ですよ。
歴史的に。

まあ基本日本の人口減り続けるしな。
上海なんかの土地の方が欲しいな

今後決算発表するREITの鑑定評価額は興味深いですね

そんなの発表されないだろ。

>>794
保有物件の鑑定評価額は全て公表されてる
同じ物件の決算期時点の鑑定評価額の推移をみていけば、
含み益が分かる

投資法人債の償還こそ親だけの問題では？親を挿げ替えたらうまくいくのではないか?

間違いなく東京オリンピック開催決定でJ-reitバブルくるだろ

>>790
ニューレジみたいになったて物件投げ売りされたら債務超過なるだろw
ニューレジは物件担保じゃなかったから投げ売りはされないみたいだけど。

俺の糞リートコレクションがバブリシャス！！！！

日レジストップ高気配。

板薄いから張り付かないかもしれないが。

クソリートw

くそバスケット買いしたら半分は３倍、半分はあぼんでも利益でるな・・・

クソリート買い殺到ワロタ

日日コンビすげえw

なんせ日日は円天みたいな利回りだからな、
万一破綻しても円天よりは価値がある資産だろ。

日コマ破綻したらＯＰＡ貰おう・・・

LCP上げないな。ここは救いようがないってことなのか？

DAオフィスさん。
解散してください、お願いします＞＜

全リート発進…と思ったらなぜ優良リートが？

東グロは10万まで止まらんなこれ

>>809
もともと糞リートがリスクが高いから売られてたわけで
最初からリスクの低い優良に買われる材料ではない。

何で俺のクリードはマイ転してるん？

>>812
上位銘柄だと思われてるんだろ。

元気になったよｗ

そもそもリートは一般の不動産よりはかなり良質が多いわけで
破綻懸念がなければ利回りが20～30％以上ってのは異常。

糞リートでも破綻させないとなれば最低でも15％までは戻すだろう。

そうなると今投資妙味があるのは日日、東グロあたりだろう。
（完全なる俺のポジトーク）

クソ以下の評価だったらゴメンな。

東グソどうしたんだ

>>816
そっちか...Ｏｒｚ

うへっ！

東グソはがれた。。。

糞がはがれた！！

糞漏らしたのか！

やっぱこの値段じゃたいして売る奴いないみたいだな

TGR面白いことになってきた

↑最低位リートの微小な値動きに一喜一憂するザコ達ｗ

糞コマ貼りついた

TGR１３株に援軍だーーーー

なんで減ってるんダーーーーー

ゴールドマンが8981買い捲りんぐ！！！

今どきホテルなんか誰も買わないよ。ウゼェんだよ。

TGR来たー

糞儲かった！！！！！

┏(∵)┛　＜　乙華麗サマンサ！　最近、MIDが良い感じですね♪
　┛┓

日経、REIT指数マイ転というのに、糞リートの強いこと。
糞リート指数必要だなｗ

味噌から糞の時代へ！

シティは必死で買い戻してるんじゃあるまいか

もはやクソードは糞じゃなくなったのか？上がらないじゃないか。
たのむ、糞のままでいてくれ

>>837
俺が書こうとしたこと書かれてるｗｗｗｗ

糞は愛される
カレー臭は愛されない

つ ☆

今日はあがるっていうから寄り買いしてたら、このざまです

>>841
２ｃｈ見て売り買いしたら負けかなと思ってる。

>>841
今日は、新聞休刊日だったから、明日は（ｒｙ

借り入れなしで利回り10%ぐらいのレジのリート上場しないかなあ
借り換えとか増資とかうざいからな
なんでリファイナンスでビクビクせなアカンねん…

ロジの物件は立地が大した事ないし利回り10%欲しいとこやな

JREIT　　 　７．６２％ （△０．１４％）
円債０５年　０．７６％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．３２％ （▼０．０２％）
円債２０年　１．９４％
円債３０年　１．９８％
電力株 　 　２．４３％ （△０．０５％）
ガス株.　　　２．０４％ （△０．０５％）
米債１０年　２．９８％ （△０．０８％）
欧債１０年　３．４０％ （△０．０９％）

>>844
じゃあ、FCレジにすれば良いんじゃないか。
借り換えはあるが、レジでもっとも低レバ。

おっと、静かなるスレ主が、こちらに利回りを貼りましたね。
これは、こちらが本スレという御神託？誤神託？
こちらのスレ消化後に、J-REIT59に行きましょうということなんだろうな。

>847
２つもあったら間違えるよ。。

>>846
今だけだろ
今は銀行が簡単に貸してくれないからな
そのうちレバかけて物件買うだろな

一瞬だけ低レバはいらんわ…

>>849
おれもそんな銘柄があったら買いたいわ。
そんな有利な金融商品が利回り10％ならいいなｗ

>>848
あれー、静かなるスレ主が初めて語ったんじゃないか。
おれはこの数年で、あなた様が語ったのを見たのは初めてのような気がする。
セロリ以上に無口無口だったが。
どうでもいいことなんだが、もの凄い驚きだよ！

　　　　　　　　 　＿＿＿_
　　　　　　　　／　　 　 　＼
　　　　　 　／　　─　 　 ─＼
　　　　　／　　　　⌒　　⌒　　＼ 　　　　ハハッ　わろす
　　　　　|　 　　 　 ,ﾉ(､_, )ヽ　 　 |
　　 　　 ＼　　 　　 ﾄｪｪｪｲ　 　／
　　 　 　 ／　　　_　ヽニｿ,　 く

東グロ長者大発生の予感

FCレジって出来高がやたら少ないんだよな。
だいたい半分以上の日でリート中最小の出来高なんだよ。

けっこういいとと思うんだけど、なんでかね？

機関から見放されているから

>>789
「アジアの不動産投資では」

>>850
けど今なら不動産下がってるし利回り10%以上の物件ありそうだけどな。
今から買いに向かう現物のみのリートあったらいいのにねぇ

どこのリートも親から高値で物件つかまされてるだけだからな…

857＞
もうあと半年もすればそういうポートフォリオを
作りやすくなると思うよ。

それで上場できれば強いのだがｗ

今日も糞儲かる予感！！！

結局、金融庁は水面下でリートを保護するように進めてるな。

シティーはヘタクソだな

まだクソリート空売りしてるのかな？w

こんな板くるやつはREITもってるどんくさい年寄りだけだから
買い煽りオンリーわろた　一生やってろｗ

ノーポジ涙目の逆襲わろたｗ

今日も糞コマが元気だな！

糞全部売ったごちそうさん！

高値掴みの奴ざまぁああああああｗｗｗ

クソードの旧親、152円で上場廃止。ずいぶん高く終わったもんだ。
ま、もう関係ないけど。

アホの子糞コマかわいいよ

今日は全銘柄発車してますね

漏れの日レジは逆方向へ発車してるわけだが。orz

さて儲かった金でまだ目立たないスターツでも仕込んでおくかなぁ

>>870
慧眼ですね

恐縮です！！一応これで飯食ってます！

スターツなんて書き込んでから出来てねーし、
こんな板で飯食ってるってダンボールでも食ってるのかよ

失敬な！！霞ですよ！

蓼じゃないのか

お前ら東グロ逃げ遅れないようになｗ
買い板スッカスカやぞ～

新宿公園でホームレスみたいなのカッコして
炊き出し待ちながら
携帯いじってトレードしてるんだろ？
俺の働く超高層インテリジェントビルの窓から
良く見えるよ。

今日、REITについての会合やってるんだよな？

糞コマはやっぱり糞でした。本当にありがとうございました

コマすごい動きだなｗｗｗ

この日レジのウンコっぷりは、２月１３日の配当金がでないとかじゃねーだろうな。

まあ、そんなのは出てもたいして足しにならんけど。orz

日レジは今日売りが出ていたな。
板見てたら、連動して売り板が動いていたから大口が売っているのは間違いない。
プロスペかタワーが例の13日の金曜日に向けて枚数を減らしているのか。
あるいはＫＹなシティが空売り継続しているか。

１０日発表予定の米金融安定化策、
官民資金あわせ最大で１兆５０００億ドル規模になる可能性。
官民一体となった不良資産買い取り、
連邦準備理事会（ＦＲＢ）の資産ターム物資産担保証券ローンファシリティー（ＴＡＬＦ）拡充による融資拡大、
米主要銀行への直接的支援の３本が柱に

＝議会関係者

東日日どれも心配ないと思うけどね

東グロ、日コマは上に逝ってしまったから、
安値で仕込める大型糞リートは日レジだけになってしまった。

やっぱり国としてはリート潰れたらマズイって判断してるんだよね。

>>883
これはもうダメリカはハイパーインフレにして借金帳消しに
するしかないだろ。

だから株高なのか？

ハイパーインフレになると、金持ちの資産が吹っ飛ぶからやりたくないんだろ。

ハイパーインフレになると、現金持ってるやつと
銀行が吹っ飛ぶ。
物持ってるやつ（不動産含む）と借りまくってるやつはｲｷﾙ

「走れＫ１００」主題歌「にしきのあきら」だったとは・・
http://www.youtube.com/watch?v=zwB1zmNZjNk

ハイパーインフレになったら、銀座の土地と一升の米が等価交換になるんだがな。
最近の農業ヘッジの考えはまさにそれだろ。

農地売買の規制緩和を唱えている奴はおそらくインフレヘッジ目的だろうね。

んー現実にはタダ同然で農地貸し出されてる事実もあるんだよね。
年寄りで出来ないとかで、荒れるぐらいならって理由で。一町歩年間3000円とか
出来た野菜お裾分けとかマジでタダで

前回の恐慌とかをベースにイロイロ考えてるけどとんでもなく的外れな方向行きそうな気もするんだよね。
借金だけはガチで有利だろうけど。（つーか借金棒引きにする為のハイパーインフレｗ）

土地がインフレで上がったというのも、高度成長期の先入観だし。
あの頃は、戦後で住宅供給がゼロから始まってるからどう動くのかは・・・

>>885
Ｌ・Ｃ・Ｐ　Ｌ・Ｃ・Ｐ

あぁ「大型」か…　orz

高インフレになったら農地規制の撤廃で農地流動化ビジネスという名の農地転がしがはやりそうだけどね。

ラサール、クリードは小型？

農地リート
有れば欲しいな

糞リートは「大型」であることがきわめて重要。
大型の倒産は政府の威信にかかわるからな・・・。

>>890
リート指数が2000超えてた時にそう言ってたヤツが何人いたことか…w

>>899
駐車場リートにしとけw

>>899
分配金じゃなくて米・野菜の現物支給でつか

昨日は寄り成買いで失敗したんで今日は引け成で倍プッシュ
木曜はあげるんだよね？材料出尽くしって事は無いよね？

有識者会議キターーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

>>901
いつでも言うが？

REIT関連のニュースっていつもタイミングが悪いね。
発表の次の日が新聞休刊日だったり休日だったりｗ

ワーキンググループにおける検討状況中間報告
・合併をはじめとするＪリートの再編について
・Ｊリートのガバナンスについて　等
当日資料につきましては、(社)不動産証券化協会のホームページ上にて２月１２日（木）に公表予定です。

とさ。ニュースにならないところを見ると大した中身はないみたいでつね

と言うか、REIT自体興味持ってる人が少ない

有識者会議のメンバーの情報、ない？

たぶん、国交省が使うとすれば、川口か吉野だと思うけど、

川口が委員長なら、REIT保護間違いないが、
吉野あたりが委員長なら、中立的な意見でまとまりそうだ。

すみません質問です
3229日本コマーシャル投資法人を23日に持ち越せば30パーセントの
配当がもらえるのですか？
ＲＥＩＴ素人です

半年決算なので、３０％の半分。
次回の決算でも同じだけ出るかは不明。

というか、生きてるかどうかも不明。

>>912
あ、半分なんですね
教えてくださってありがとうございます。

>>913
くこで質問するよりＨＰみれ

http://www.nci-reit.co.jp/cms/dist.html

日レジヒドス。

ひでー。

パシが配当金使っちゃいましたとかでるんじゃねーだろうな。

東京グロースもここまでか

アドレジ分配金上方修正を華麗にスルーされたorz

オリックスリート下がってきたけどまだまだ。
35万割れまでは買えないぞ。

2009/02/12 13:38
<日経>◇都心のオフィス空室率、１月末は５％に迫る　三鬼商事調べ
　オフィス仲介大手の三鬼商事（東京・中央）が12日まとめた1月末時点の東京都心5区（千代田
・中央・港・新宿・渋谷）のオフィス空室率は4.93％と前月末から0.21ポイント上がった。上昇は12
カ月連続。2007年末の2.65％と比べると、2.28ポイントも上昇したことになる。
　事務所の集約や縮小に向けた解約予告が相次ぎ、1月末の空室面積は前月末より4.2％増えた。
これまで満室だった好条件の大型ビルでも入居募集が見られるという。3.3平方メートル当たりの
平均賃料も2万1943円と同1.10％下がった。下落は5カ月連続。同社では、2009年に完成する物
件の延べ床面積は08年より多く、入居者の誘致競争が激しくなるとみている。
　大阪のビジネス地区の1月末の平均空室率は6.96％と0.14ポイント上昇。名古屋ビジネス地区は
0.28ポイント上がって8.76％となった。

┏(∵)┛　＜　乙華麗サマンサ！
　┛┓

今日のｊｈｒなんだったんだろ

日レジの配当金って銀行振込指定してると今日もう振り込まれてるわけ？

振り込まれた瞬間暴騰するかな？
俺は権利持ってないけど、無事振り込まれる事を祈る

日レジは分配金出してる場合じゃないだろ。
借金かえせば生き残れるのに。

日レジ、分配金振込みあったお(^_^)v

>>926
ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!!!!!

そんなもん何の材料にもならん

ＤＡ死んでる

DAストップ安すんじゃね？これは。

DAなんでこんな売られてんだ？
親は＋９．２３％だぞ・・

GSの売り推奨はたいして影響あるとも思えんし、
大口の投売りかサイダーかってとこかな・・・

ＤＡは買いたいけど板が薄くて10単位ずつしか買えない･･･
６０００００さんは２４０単位どうやって買ったんだろう

>>933
成り買いでお願いします

DAオフィスの含み損だけで１７００万・・・
なんてこった！！！

>>933さん
数株単位で買えばいいと思います。
私の売買してたときは上昇局面で板が厚かったです。

>>934
勘弁して下さい
100単元で1万位上がってしまいそうです

>>936
確かに板薄いですもんね。
買いあがっても売りが湧いて
いきなりとんでもない含み損抱えそうです…

>>935
６００００さん１７００万はきついですね･･･
今日は比較的ＲＥＩＴは堅調なのにこの売られ方はインサイダーを疑ってしまいますね

>>937さん
できれば20万円ぐらいまで買い上げて270株ほど買い板だしてほしいですｗ

>>938さん
まったくです！
資金繰り心配がない超優良リートなのに＞＜

週末だしＤＡやっぱ何か出るんじゃね？この後。

どっかのポジ整理じゃまいかとーー；
それか再度の分配金下方修正懸念？

DAオフィスの親を変わってもらうか精算してくれないとホルダーは助からない気がする。

DAだけ異彩を放ってる！異様な下げだ！

ストップ安見えたね。

けっこう前にならんでんだけど、つくかな？

祝ストップ！

あわわ

約定した！

ストップ安の胸騒ぎ＞＜

なにもなけりゃ月曜噴きそうだけどな・・

ＤＡ最後あげんなよ・・・ｗ
狙ってたのに

なにかあるぞ

┏(∵)┛　＜　乙華麗サマンサ！　最近、森ヒルズが弱いですね…
　┛┓

DAは売りが売りを呼ぶ典型パターンだな
親が親だけに親の父さん含め色々悪材料を憶測してしまう

>>949
早速の含み損になってしまいました残念・・・
最後に入れたストップ安の買い約定しないし！

ここからは買い下がりで行きます、下がっても10万円弱位でしょう多分･･･
武富士も超含み損が拡大中だし、余りにもムシャクシャするからキャバクラか風俗でも行って来ます！

不動産動きがくせーよ

>>949
ダヴィの決算どうみます？

>>957さん
あんまりよく見てないのでわかんないです。
ただよく適正意見でたなぁ。と思います。

クソード、糞らしいｱｹﾞ

日レジから分配金ｷﾃﾀｰ！

ケネディー君も最近だらだら見っとも無く下げてるね。プレミアともだいぶ
差がついたな・・。親分「喝」入れてやってください「喝」を！

DAは明らかに親の決算を警戒してたがそれがケネには無かった。これ如何に。

20:40 88660 コマーシャルＲＥ 継続企業の前提に関する事項の注記についてのお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090213003124.pdf











これ見てウギャアアアアアアアアアアアアアって叫びかけたけど、
違う会社だったｗ

ところでさ、こっちのスレもそろそろ終わりが近づいているけど、
今度は【期待】J-REIT59【不安】に素直に移行しようよ。
あっちの1でもこのスレは紹介されているし、
56のガミタクすれば、前スレとは紹介されていない。
こっちが58で、あっちが59なら、このスレの延長に59があるということになる。
たしかガミタクすれば、56だったと思う。
あっちのスレも最近ではガミタクの出現頻度もめっきりへったし、
やっぱ、分裂していると確認しにくい。
あと、議論が両方ですすむと、どっちかきこんでいいんだか。

埋める？

埋めろ。

がみたくが来ないんなら移ってもいいが。
やつの嘘は気分悪くなるんで。

むこうにがみたくがきた

>>967
いや、君は来なくていいんだよ。

>>967

おまえが、このスレ作った張本人か？

>>970
いや、違うよ。
オレはだれがどこに書いてもいいと思うが、
無い集団を名乗ったり、やってない戦略会議を
開いたと言ったりするのが気持ち悪いんで、
目にしたくないだけ。

こういう不毛な議論でスレが埋まるだけだから分けたままでいいよ

いやがみたくうざいけど、スレ分裂の方がうざいから統一してほしい。

再び統一、排除で同じような話になってる。答えは最初に出てる。
分裂させた方がよかったから今だろ。
統一すると、向こうのがみたく信者も迷惑すると思うし分裂すべし

これからテナント撤退が増えるからREITの分配原資が減っていくし、
物件自体の評価額も1割2割りは下がると思ってます。
ただ、景気回復の前にはREITが先行して上げていくとも思っています
REITを買う時の基準って皆さんなにかありますか？

>>975
投資法人と名前につくものは買わないようにしている

スレ番が繋がってるのに分裂も糞もない。
リートスレはリートスレで、がみたくスレは奴のコテハンスレとして作ればいい。

っつーかがみたくの意見なんか参考にならんよ。

【期待】J-REIT59【不安】
では、
“J-REITに関心を持つ人なら誰でも歓迎です。”
こう書いてあるんだ。
だからガミタクの好き嫌いは別として、奴が書き込みするのは自由。
アンチガミタクが書き込みするのも自由。
もちろん、それ以外も自由。
それがいやなら、自己隔離スレを立てることだな。
【アンチガミタク】J-REIT【排他主義者の集い】
こんなのがお似合いだろうｗ

>>977
たしかに【期待】J-REIT59【不安】では、スレ番が繋がっている。
しかも、テンプレでも関係スレを等しくあげている。
【期待】J-REIT59【不安】の１は、誰での書き込み安い形で
うまくスレ立てしているよ。
どちらかというと、このスレを前スレと考えて、
このスレが埋まった後は、うまく誘導できるようにスレ立てしている。
こっちの住人もメンツ保ったじゃないか。
だからアンチガミタクだって、気にせず59に書けば良いだけだよ。

>>975
REITが先行・・・って時点でがみたくさん乙

日銀、社債買い取り「シングルＡ格以上」で調整

期待したおれが馬鹿だった・・・・

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　　　/　 L_　 　 　 　 ￣　　／　　　 　　　 　　　_l__(　{　r-､ .ﾄ
　　　　　　_,,二)　ダヴィ／　　　　　　　ケネ 　〔― ‐} Lｌ　 | l) ）
　　　　　　>_,ﾌ　　　 　 /　　　　　　　　　 　　 　 }二 ｺ＼ 　 Li‐'
　　　　　　　　2009年某日　 最高の友と共に
　　　　　　　　　
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【そろそろ】J-REIT59【動くか】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1234591916/

キヨセ集団、がみたく禁止スレたてましたよ

↑なら行かない。

行く行かないは自由

>>983
重複だバカ氏ね！
とっとと削除依頼だしてこい、この糞野郎


これで良いだろ
がみたくがどうとかどうでも良いが、スレが２つもあるのは鬱陶しい

>>983
スレたて乙！

２つあったっていいじゃないか
ただスレタイにがみ禁を明確化すべきだったな

２スレあっていいと思うよ。
荒れるのが一番迷惑だし、特定の人が嫌だからってその人に書き込むなというのもおかしな話。
その結果、別スレで書いてる人が何人かいるわけですから。
私は両方見ますｗ

DAオフィスが不当に安い罠！！！

まぁ俺もリートスレ２つくらい良いと思うよ。
飲み会だって人数大けりゃ話すグループも分かれるしな。

個別の話するならリート掲示板逝けばいいし。

ちなみに俺は糞リートコレクターとして糞リート限定スレを望よ。

がみたく禁止スレはいらないかな？
REITスレのスレタイまで、キヨセ集団いれて、がみたくスレみたいにならない限り
誰がいてもいいかと

心の狭い>>983がもう立てちゃいましたよ。
有効に使いましょう。

>>989さん
残念。私が持ってる日本コマーシャルもDAオフィスも”一流リート”だから
糞リート限定スレには行けないです。

>992
チチキトクスグカエレ

うめ

うっめー

梅

酷いクソスレだったなぁ。

梅

竹

糞スレ終了

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