【雪解けか】J-REIT57【雪崩れか】

現実問題、賃料ダダ下がってて、収益還元モデルにもとづき物件価格も大幅減少。
借り入れがあろうが無かろうが、分配金出せないほどの逆ざやになったらそこで終了。
銀行が、金貸したってこの問題だけはどうしようもない。

ゴミ箱　財布

独立採算、資産別個だから。。
融資止めなければ大丈夫だお。。でもやっぱり不安だお。。

NCRは結局いくら戻ってくるの？

新たな親が見つかれば噴くだろなw
親がネームバリューのあるとこだとビライフみたいになるかもな

いやー、法的拘束力のない倒産隔離って
どうなるかわかりませんねー。

>>955
そう。ただ、日レジの場合、格付け、投資法人債償還を考えると、
増資が不可欠だと思うが、そんな金を出す親のなり手がいるのか。
うーん。導管性要件とか、他にも障害がおおいし。

>>954
持ってるのかい？？

>>945

俺を踏み台に！？

糞リートを引き受けるメリット
増資して、手持ちのウンコ物件を押し込む

増資にオマエラが応じない。ウンコ物件を押し込めない。
かわりに、潰れるほどひでえ前の親が詰め放題に糞物件入れてるから
賃料下げたり、改築が必要だったり、やたらと古かったりする
イマドキありえねー福袋状態。

貴重な現金使うメリットあんの？

明日は親のパシはS安張り付きだろなw
つられて子供も下げるだろなあ

もう親がクソなリートは借り入れ比率下げろよw
無理してレバ効かせても銀行が金貸すの渋るだけだろw

レジコマ合併っていう俺の意見は
見事にあぼーんされてるねｗ

とうさん隔離は法律の根拠あるだろ？

だから、倒産隔離は徹底している。その問題は大丈夫。
ただ、日コマなら、独立REITという選択肢もあるだろうが、
日レジの場合、投資法人債償還問題は、信用力ある親が必要不可欠。
いま、日レジが取りうる手は、新スポンサーをゲットするか、
独立REITとなって、合併等の法整備までの時間稼ぎをするか。
他に手があるかな？どう？

政策投資銀行とかの話はどうなったん？
日レジ融資受けれないの？

リートの仕組み知らないで、子が親の尻拭いさせられるとか馬鹿ばっか

三井不動産が名乗りをあげろよｗ

三井不動産ってことは、昨日のアコモとの合併スキームだね。
法整備が待たれるよ。日レジホルダーじゃないが、
日レジを潰すと、影響が大きすぎる。
REITには勿論、金融、不動産全般に大きな影響があって、
それは好ましくないよ。日レジホルダーの資本を毀損してでも、
破綻を避けるスキームが必要だね。可能なのかな？

>>968
好ましくないとかの話しじゃなく単に間に合わない。

>>969
間に合うように、生き延びたのかな。パシ

>>958
ううん
けど今後の為があるから
認識しておきたいんで

yes we can

楽天とかソフトバンクとかが進出してこないかな

>915

日コマとりあえず半分の20株売れた。
残りの20株は様子見でホールド。

PTSで意外と日コマの出来高あるが、
明日はタワーとかの大口しだいかな。
まあ、ストップ安だろうが。

そういえばタワーがもってたんだなあｗ

アリとキリートギリス

アリさんは夏の間、冬に備えて一生懸命働き内部留保しました。
キリートギリスさんは夏の間、借金して豪邸を建て、内部留保することなく分配金で遊びまくりました。

アリさんは内部留保で冬を乗り切りました。

冬になると、キリートギリスさんは借金がかえせず凍死しました。
「東証が悪い、日銀が悪い、政府が悪い」
キリートギリスさんは最後までわけのわからないことをいっていました。

>>974
同じくレジ半分くらい売れました。
明日あまり下がらないといいですが期待薄・・・。

なんでタワーが糞リート持ってるの？ｗ

タワー大損してそうｗ

物件を売ればいいんだよ。
期間利益で相殺できる範囲なら簿価の６掛けでもいいから売り飛ばせ。
それで借金返せば破綻はしない。

どういう展開になるにせよ、レジコマが５０万とかに戻る事はありえない。
１株あたりの分配金も半分以下になるのは避けられないだろう。

それでも、１株５万や６万ならリスクよりもリターンの方が大きい。

あとは、ケネとダビが行ったら、REITもあく抜けするのかな…

日レジ・日コマの夜間取引はストップ安だが、
２ちゃんねらの一部が狼狽しているだけで、驚くほど落ち着いた印象だ。
ストップ安の売り物はこつこつ食われてあらましなくなってしまった。
残りの売り物が少なくなると、衝動的に買いたくなるｗ

リプラスのときは親がいったら半値以下に水準訂正されたから今回も
ざっくりそんなものかな。

REIT潰れて影響があるって書いてる奴いるけど、本当に影響有るのか？
全上場REITが軒並み潰れたらインパクトでかいかも知れないけど
時価総額的にも既に小さいし影響面は薄いよね。

俺達とかREIT持ってる金融機関は大変だろうだけど、
それ以外いま一つ思い浮かばん。

今、民事再生して借入金が回収できるなら、貸してる銀行も其のほうが
良いかもしれんよ？

＞時価総額的にも既に小さいし

上場リートは株式じゃない。
投信の時価総額と、不動産の価値・収益力は別物だ。

>>983
糞リートは極めて誘爆しやすい構造になってるから、さすがにパシのような初の親子が
飛ぶと影響でかいんじゃないかな？

ま、もれはNCRで耐性ついたけどな。

＞962

新しい投資法人の名前は双方の名前を取ってヌヌ日か？
そして、経営の自由度を得るためとか言ってMSCBもどきの増資で
既存投資主全員含み損か？

債務超過で監査法人に見捨てられたパシの夭折は仕方ないとして、
日日ブラザーズの負債総額を考えると、いくら市場感覚の無いお上と言えども
今の経済状況で潰しちゃマズイのは分かるでしょ。
親が死んで孤児になってもREITはDBJ融資などで延命し、
物件売却や合併で100年に一度の危機を生き延びる。
数年後には「そう言えば、パシフィックなんて親会社あったなぁ〜」と
笑って話せる時が来るさ。きっと来るさ。来るはずだ。来れば良いなぁ。

>>984
確かにREITの性質上そうなんだけど、このまま資産が劣化していくのを
見ていくより貸しはがしでもして借金返してほしいと思う金融機関は多いと思うのですよ。
稼働率の異様に低い高級レジばっかりのREITなんて、やっぱりクズだと思うんですが。

>>985
影響といっても、相場は超荒れるでしょうけど、貸しはがしされて民事再生されるのは
個別で連鎖的にというのは無いと思うんですけどね。って、ハゲタカが買うか、
法整備されてどっかのREITとくっつくかじゃないでしょうか。

まっとうな不動産鑑定がなされたら、来年度後半であれば
それなりに資金も集まるかと...

コマホルダーは、夜明けまでもう少しの辛抱だな。。

パシが逝けば、レジはともかくコマは買い手がいるでしょう。

>>987
>MSCBもどきの増資
リートでこれはないよね？

>>988
一応、それなりに見合った資産があるんだから、借入金の返済は
出来そうじゃないですか。ニューシティーレジデンスも。

そうみると、ホルダー以外はあんまり影響ないんじゃないかなーと。

結局、今延命策をどっかが行ったとしても、市況が改善しない限り
借金は減らない訳で、何年待てば良くなるかなんて解らない。
みなとみらいの物件なんて何年かけて埋める気だ？
サブリースじゃなかったら死んでるよ

989のハゲタカが買うかREIT合併は民事再生後でも出来るので
ホルダーの文句が出しにくい民事再生後のほうが買うほうにとっては
良いかもね。

日レジに貸してる銀行は担保とっちゃってるんだから、
実質的に投資法人債よりも優位にたってる。

バブルの頂点で高値掴みしてるとはいえ、
簿価で３０００億の物件が投売りで処分したって６００億以下になることは無い。

利払いに問題があるわけでもないし保全は万全なわけだから
既に融資している分に関して銀行が貸し剥がす理由は無い。

ただ、民事再生とかになると正常な回収ができなくなるから
そのリスクに応じて金利引き上げをくらう可能性は有る。
でも、銀行借り入れのリファイナンスに関してはさほど心配は要らない。

問題は投資法人債。
新たな起債ができないならその分をどっかで貸してもらわなきゃいけないが、
現状でその全額を借り入れでまかなうのは無理かもしれない。

しかし、総資産を圧縮して借入金比率が下がれば
銀行が貸すにあたっての障害はなくなる。
つまり、物件さえ売れればどうにかなる。

物件が売れないから

モリモトもクリードもパシも逝きました

大一番、誰か気の利いたスレタイ考え付いた奴はいないのかい？

>>993
矛盾だらけや内科医
売却しなきゃならん状況じゃ貸し剥がした方がイイじゃん。
銀行は感覚でやってるんじゃなくて掛け目でやってるんだから
担保価値毀損の方向に動いてたらなるべく早く手じまいする方がイイ。


リートいじる奴らは銀行を白根ーんだな。
奴らの商売は晴れの日にかさを貸して雨が降ったら取り上げる商売。
明らかに空模様が怪しくなってる時に何を言ってるんだおまえらは

そもそもリートを作った理由が、バブル崩壊後の不動産を何とか処理しようと
国が考えたからじゃなかったっけ？
今後、このスキームをまた使う必要が出てくると思われるのに、
それをつぶしていたらやばいと考えるんじゃないかな。
日銀総裁も、リートのことコメントしてるし。
市場があまり影響を喰らわない方法を考えると思うんだけどなー

>>993
貸しはがしはないけど、リファイナンスに応じる応じないは
今までの推移をみてると、スポンサー力だけで決まってるんだけどね。

応じてもらえなければ、物件を廉価で売るしかなく、無配まで行くと
コベナンツに引っかかって民事再生になるわけですね。

いずれにしろ、廉価であっても、田舎レジとか高級レジは誰も買わないよ。

http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1232768386/
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1232963007/

>>997
JBFとか三井不動産系のレジが飛ぶとかじゃなければ、スキームは残るよ。
銀行も三菱地所や三井不動産がスポンサーなら貸さない訳ないじゃん

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