【そろそろ】J-REIT59【動くか】

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html
東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

ＲＥＩＴ投資家のための最強リンク集
http://blog.kentatu.com/article/22939606.html

ロイター REIT
http://www.spc-reit.com/
JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/
J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/
J-REIT研究室
http://homepage2.nifty.com/ykf/
経済＆投資議論
http://blogs.yahoo.co.jp/nonbirisan777

REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

【海外ＲＥＩＴ投信】世界家主ｅｔｃ【ｐａｒｔ7】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1227754645/

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI


前スレ
【ああ】J-REIT58【完底だ】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1232963007/

禁止事項
キヨセ集団・がみたくによる書き込み、関連する話題は禁止です。
キヨセ集団・がみたく許容スレでどうぞ。
【期待】J-REIT59【不安】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1233838783/

J-REIT銘柄一覧（895*）

【NBF】日本ビルファンド（8951）：三井不動産
http://www.nbf-m.com/nbf/

【JRE】ジャパンリアルエステイト（8952）：三菱地所
http://www.j-re.co.jp/

【JRF】日本リテールファンド（8953）：三菱商事ＵＢＳ
http://www.jrf-reit.com/

【OJR】オリックス不動産（8954）：オリックス
http://www.orixjreit.com/

【JPR】日本プライムリアルティ（8955）：東京建物、明治安田、大成建
http://www.jpr-reit.co.jp/

【PIC】プレミア投資法人（8956）：ケン・コーポ、総合地所
http://www.pic-reit.co.jp/

【TRE】東急リアル・エステート（8957）：東急電鉄、東急不動産
http://www.tokyu-reit.co.jp/

【GOR】グローバル・ワン投資法人（8958）：明治安田、近鉄、キャップマーク
http://www.go-reit.co.jp/

【NOF】野村オフィス（8959）：野村不動産
http://www.nre-of.co.jp/

J-REIT銘柄一覧（896*）
【UUR】ユナイテッド・アーバン（8960）：丸紅、クレディスイス
http://www.united-reit.co.jp/main_frame.html

【MTR】森トラスト（8961）：森トラスト、パルコ、損ジャ
http://www.mt-reit.jp/

【NRIC】日本レジデンシャル（8962）：パシフィックホールディングス
http://www.nric.co.jp/

【TGR】東京グロースリート（8963）：パレックス（アパマン）
http://www.tgr-inv.co.jp/

【FRI】フロンティア不動産投資法人（8964）：三井不動産
http://www.frontier-reit.co.jp/

【CRIC】クレッシェンド投資法人（8966）：独立系
http://www.c-inv.co.jp/

【JLF】日本ロジスティクスファンド（8967）：三井物産、中央三井
http://8967.jp/

【FRC】福岡リート（8968）：福岡地所
http://www.fukuoka-reit.jp/

【PRI】プロスペクト・レジデンシャル（8969）：プロスペクト
http://www.prospect-reit.co.jp/

以上テンプレです。

REITもスレも2極化か
ただ、2極化しても両方落ちる。
不動産価値は下がり続けている。賃料も下げ始め、上がるのは空室率のみ。
政府の施策があったとしても、一時的上昇に留まり、また下げ始める。
今後一年は厳しすぎる年になる。
その後は資産価値上昇と賃料増加、空室率低下で指数3000を目指す

売り煽りと言えば売り煽りですが、政策毎の短期取り以外に、買える根拠がない
合併にしろ資金繰りにしろ、収入減・評価減が確実視される今後を考えたら
市況回復まではあまり効果が無いと思う。

NBFが３３万になりますかね？

もはや、向こうが本スレなんだから、連番にするなよ。

かんぽの宿　安値払下げ疑惑

この問題　不正がないと証明するの　簡単。簡単。

資産評価委員の鑑定決定委員が　国会・マスコミに出てきて
資料・鑑定書を公開して　ちゃんと説明すれば　何の問題もなし。

でも　これをやらない　できないから
当然　疑惑がある。

説明できないのは不正があったと推量されても仕方ない。
司直の解明を待つしかない。

【国際】”エンスト寸前”…ゼネラル・モーターズ（ＧＭ）、政府に追加資金要請か破産法申請か二者択一の計画提示方針固める
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1234623744/-100

GMもおわりかな。
信用収縮くるな。

ダメリカの構造改革の第一歩だろ

このスレは沈めるんだよ、放置しろ

がみたく乙

>>1乙

>>1
乙

俺の日レジ今日も死亡。orz

だれもいない・・・

うぃんうぃんうぃんｗ

買いたくなる株が増えてきたなぁ。
でももう少しがまんがまん

NHKスペシャル　沸騰都市　第8回「TOKYOモンスター」

おもしれー

森のアホ、元気そうだったな。
上海の元貧民窟の100階建てビルは埋まってるのかね。

こっちのスレは保守が必要かね

保守

今日はアチコチ悲惨だね。orz

そうでもないよ？

2009/02/17 13:30
<日経>◇ＲＥＩＴ初の劣後債を発行、産業ファンド　三菱商事に80億円
　不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の産業ファンド投資法人は月内に、自己資本に近い性格を持つ債券で
ある劣後債を80億円発行する。引受先は三菱商事の予定で、ＲＥＩＴの劣後債発行は初めて。
取引先の金融機関は今回の劣後債を有利子負債とみなさない見通しで、財務体質の改善に
つながる。金融混乱の影響で資金調達に苦しむＲＥＩＴは多く、同様の動きが広がる可能性がある。
　発行するのは期間5年の劣後特約付き投資法人債（社債に相当）。通常の投資法人債に比べて
元利金の返済順位が低く、より資本に近い位置づけとなる。実質的に有利子負債比率が低下し、
新規の物件取得に必要な追加の借り入れなどがしやすくなるとみられる。
　産業ファンドは三菱商事とスイスの金融大手ＵＢＳがスポンサー企業（設立母体）。物流施設など
に投資し、資産規模は約1000億円。昨年7月に公募増資を計画していたが、相場下落などで中止。
この結果、総資産に占める有利子負債の比率が6割強と他のＲＥＩＴに比べて高めだった。
　ＲＥＩＴは事業会社と異なり、優先株や転換社債型新株予約権付社債（ＣＢ）を発行できず、資金調達が公募増資などに限られていた。ただ現在のような相場下落局面では投資口（株式に相当）当たり利益が希薄化する懸念があり、増資がしづらくなっている。

>>24
何これ？ウルトラCなん？

俺の日レジも劣後債で大逆転。



引き受ける所無いだろうが。orz

一概に劣後債はいいってことはない。金利次第

それはそうだけど、
劣後債で自己資本比率が上昇すれば
借り換えに応じてもらえたり新規融資が受けられたりするじゃん。

自己資本比率が高くなれば、借金の利息は高くされなくてすむよ。

たしか劣後の代わりに金利が高いんだよね

既存のホルダーには悪影響ないんだよね？

むしろ好感されるとは思う

流行れ〜！
俺の日コマもやっちゃえー！

>>28
＞自己資本比率が高くなれば、借金の利息は高くされなくてすむよ。
そういうＲＥＩＴみたこと無いけどね
こんなものは発行しないにこしたことはない。

>>30
分配金の減少圧力にはなるでしょ。仮に5年2.5％なら半期で一億　700円ぐらいの下落要因

>>32
誰が引き受けるんだよ。中国マネーか？

>>33
禿同

>>33
少なくともそれで借金返せば、そんなに減らないよ。
それにたぶん物件取得するつもりでしょ。だから分配金上昇する可能性ある。

>>36
物件取得？ここのＬＴＶいくらかわかってる？
短期借入金利＜長期借入金利＜劣後債

けっきょく賃貸収入を親の三菱商事が高金利ですいあげてくだけでしょ。

┏(∵)┛　＜　乙華麗サマンサ！
　┛┓

>>33
増資で希薄化するより数百倍低コストだよ

ただ、普通の投資法人債のリファイナンスが出来なくて
破綻危機に瀕している糞REITが、劣後債なんか発行できるわけないので
ウルトラCでもなんでもない

本来親とREITは独立してるはずなのに、こんなスキームを見せられると
やっぱりREITは親次第かと思ってしまう・・・

>>33
自己資本比率が低いから金利を上げられてるんじゃねーか。
クズＲＥＩＴは軒並みそういう扱いをされてるわけだろ。

劣後債の金利が高いといっても、
増資するよりははるかにコストが安くすむじゃん。
分配金の配当利回りいくらだと思ってんだよ。ｗ

現実的に増資は不可能な株価水準だから、
自己資本比率を上げる為には無理してでも物件を売却しなきゃいけない。
無理して売るなら、相場の１割引とか２割引じゃなきゃ売れねーよ。
簿価の６割や７割で売るよりも劣後債で資本増強する方がはるかにマシだろ。

まあ、劣後債を発行できる所はファイナンスに関するリスクが
元々低い所なんだろうからクズＲＥＩＴにはあまり関係無いかも試練がね。

>>41
＞まあ、劣後債を発行できる所はファイナンスに関するリスクが
＞元々低い所なんだろうか

だから劣後債なんて出さないに越したことはないだろうが。
なんか変なこと言ってるか？

>>42
出せるんなら出した方がいいだろ。
資本増強の方法が他にあんのかよ？
今の市況で物件をブン投げるのが最善の資本増強なのか？

親がしっかりしてるから大丈夫と見られてる所だって、
資産の劣化や収益の悪化はクズと同様に進行してる。
いずれ資本増強はしなきゃいけなくなるんだよ。
ただ、資本増強できる所は破綻せずにすむ。

クズＲＥＩＴは資本増強が難しいとみられているから
破綻懸念が高いんだろ。

>>43
資本増強しないといけなくなった原因は何だよ？
産業ファンドの物件バカ買いだろ？

あんなバカ買いしなきゃ劣後債なんて必要どこにもなかったんだよ。

そういう事は別問題だろ。

市況の悪化で保有物件の価値が下落して毀損した資本は
どこかで増強しなきゃ破綻するだけだ。

つーか、利益のほとんどを配当するＲＥＩＴが増資をするのは
ごく当たり前の事だと思うけど。

劣後債で自己資本比率上げられるってはじめて知った
いくら劣後債だからといって、いつかは返さないとダメなお金を資本側に組み込むのは
インチキくさいというか、財務改善に寄与してないような気もする

2009/02/17 16:09
<日経>◇産業ファンド(3249)劣後特約付第１回投資法人債発行
産業ファンド投資法人(3249)
劣後特約付第１回無担保投資法人債80億円（適格機関投資家限定）
▽償還期限＝2014年２月27日▽払込日＝２月27日
▽利率＝６カ月円ＬＩＢＯＲに2.5％を加えた値▽発行価格＝100円
▽割当先＝三菱商事

>>47
実質3％以上の高利貸しか。

ひでーな。

財務が健全ってのは借金をどれだけちゃんと払えるかって事に過ぎない。
借金よりも後回しにされる資産が多ければ多いほど財務は健全になる。

劣後債はインチキじゃないよ。

そうそう、全額劣後債でいいよ。ちょっとLIBOR上がるだけで
逆ざやだなｗ

現状で、８０億円の時価発行増資と８０億円の劣後債だったら
誰だって劣後債を歓迎するだろうに。

>>51
そうなの？

劣後債＝借金

４００億のリファイナンスに銀行が応じる条件として

（１）８０億分は親（三菱商事）が自分で引き受けろ
　　　ただし　返済の優先順位は俺達（銀行）の後な
（２）物件売って借金減らせ　そうしなきゃ危なくてもう貸せない
　　
つまり銀行に見放されかけてるのであって　歓迎している場合ではないと思われ・・・・・

銀行に見放されそうになってるのは劣後債を発行するからじゃないだろ。
つーか、劣後債発行しないとしたら他にどんな方法があるわけ？

時価総額が１８０億くらいだから、
公募増資にしろ第三者割当増資にしろ
８０億調達すれば４４％の希薄化だよ。
現状約１２０００円の配当金は７０００円以下に激減する。

物件を売り飛ばして借金を返すにしたってそう都合よく売れんのか？
期間利益は９億５千万ぐらいだから
その範囲内で収まるように損失をコントロールしてうまく売れるのか？
で、いくら物件売却すれば銀行は借り替えに応じてくれんだよ。
損失出しながら売却していくわけだから、当分の間配当金は激減するし
保有資産も減らしていくわけだから収益力も落ちていく。

劣後債（通常の投資法人債と比べて）
メリット：LTVを抑えられる
デメリット：金利が高い（今回のケースだと１．５％ぐらい割高？）

解釈は人それぞれ。

>>54
>劣後債発行しないとしたら他にどんな方法があるわけ？
解散？

>>54
＞８０億調達すれば４４％の希薄化だよ。
＞現状約１２０００円の配当金は７０００円以下に激減する。


もういちどよーく計算してみ？

>>57
わり。
計算間違いだった。８３００円ぐらいかな。
それでも、だいぶ減るのは確かでしょ。

ただ、今の株価水準で増資をするのは現実的には無理だと思うけどね。
引き受け手もいないだろうし、実際に増資が決定なんて事になれば
投資口価格も急落して希薄化は４４％なんてもんじゃすまなくなるし。

>>58
5年後金利がどうなってるか？
この劣後債1％あがると500円づつ分配金減少するよ。

JHRはGSが10％のプレミアつけて引き受けたし

昨日の時価に10％プレミアつけて三菱がひきうけるなら
25％の棄損（分配金水準9300で同等）ですんだよ。
金利リスクもないしね。

株主割当増資

>>59
自己レス訂正
10％プレミアなら28％の棄損で8700ぐらいか。
ふむどーだろね。　　五年後次第

信用リスクによる金利上昇ではなくて、
市中金利が上昇するというなら何も問題はないんじゃね。

金利が高くなるって事はインフレ気味って事だ。
物件の値段もあがってるはずだし賃料も上昇しているかも試練。

何はともあれ潰れちゃおしまいでしょ。

>>62
＞信用リスクによる金利上昇ではなくて、
＞市中金利が上昇するというなら何も問題はないんじゃね

いや、本来享受できるはずの金利差がこの劣後債じゃ享受できないってことだよ。

日コマの下がってるね。
権利取りまで、あと3営業日。

24日だから、4日じゃね。木、金、月、火。

24日は権利落ち日だろ

６００００さんへ

私心

この前まで売り煽ってたけどお腹一杯買ったので売らないでね！

旧リプラスとか日日兄弟は、そろそろ拾ってもいいかもしれんな。

>>67さん
DAオフィスですか？60万以下では売る予定はありません。

東グロ夜間でストッピング安つけてるお。

東グロ Sで一枚買った。
もう１枚だけ買ってあげる。

東グロ、カブコムでは75,933で12枚買い手いるね。

S安で投げる奴アホだろｗｗｗ
東グロどんだけ高値掴みしたんだ

今日の売られ方は嫌な感じ（´・ω・`）
特に上位

東グロ、買えないだろ。
（過去の）分配を上方修正したときストップ高2連荘したが、
どちらも寄らずストップ高へ直行だったぞ。

明日は寄らずストップ安直行だ。
板が薄いから、買い場もない代わりに、逃げ場もない。

東グロ買えないからラサール買おうよ

かといって、寄らずでも前回の安値65000付近でとまるだろう

「かんぽの宿」、液晶テレビを大量購入　譲渡直前に
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090218AT3S1801518022009.html
　日本郵政の宿泊施設「かんぽの宿」の譲渡問題で、日本郵政がオリックスへの
譲渡直前に液晶テレビ約3400台を購入していたことが18日、分かった。
同日の衆院予算委員会で公明党の大口善徳氏が指摘、同社の高木祥吉副社長は
「事実だ。有識者による第3者委員会で点検・検証したい」と述べた。 (20:29)


オリックスへの逆風は止まりそうもないな。

こんにちわ。クソードです。
東グソ先輩、だ、大丈夫ですかっ

それにしても、AIGもＧＭも倒産価格まで来てるねぇ

なんか東グロの売り胡散臭いな

でも買いの絶対数も少ないな・・・ｗ

ワシントン　１８日　ロイター］　
オバマ米政権は１８日、
最大２７５０億ドル規模の住宅市場安定化策を公表した。
最大９００万世帯の差し押さえ回避に向け、公的資金により
住宅ローンの組み換えや借り換えを支援する。(ロイター)

俺完全脂肪!!!

リートセリクラ来た！
ビルファンドから買いまくり

>>85
セリクラってなに？

セリング・クライマックスとは、相場の調整局面で外部環境の急変や総悲観になった時などに起こる出来高を伴う劇的な暴落。
信用取引で信用買いをしている人の評価損が膨らみ追証が発生して手持ち証券を売らざるを得なくなるなどして投げが投げを呼ぶ展開となり、連鎖的な投売りで一気に相場が崩れる。

しかし、セリング・クライマックスにより一気に売り込まれることで需給が急速に好転し（売りたい、売らざるを得ない人が少なくなり戻り売りが出にくくなる）、その後相場が上昇に転じることも多い。
だらだらと下げていく相場で買い下がる時には、注意が必要。

リート全面安のなか６００００さんのＤＡが異彩をはなってる！

DAオフィスは日本を代表する優良リートですからね。










ポートフォリオの半分が新宿マインズタワーで分散投資できてないじゃん　とか
物件取得予定ないのになに金借りまくってるんだよ　とか
ダヴィンチ様のゴミ箱　とか
考えるだけで鬱になります。

>>89
地震で液状化がおこらないことを祈れ。

液状化したら耐震も糞もないからな。

全面安でもないんじゃね。

2009/02/19 11:47
<QUICK>５％ルール報告19日 日本コマ(3229)――保有割合の減

財務省 2月19日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：日本コマ
◇野村證券株式会社など
10,995株 4.27％( 5.13％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

>>89

俺はパシフィックのごみ箱を最近買ってから、これだけ親会社の仕打ちに憎悪したことないや。
とんでもねぇＭＢＯに何度もあってんのにここまで投資主無視するのもなかなかないな、早く逝っちゃえよ。。。

1343アフォな気配になってる
上位それ程変わってないが・・・？

あっさり戻ったｗ

>>89
600000さんＤＡへ電話して聞いてみました！

質問)71億円の融資について用途が借換え・配当費用となっているが、本来営業収益から配当されるべきでは無いのか？
回答)費用効率を考えて一時的に返済に充てたため新たな融資となった。

質問)新たな物件の取得について予定は有るか？
回答)現在の経済状況からまったく考えていない。

一番恐れている不良債権の押し付け(ゴミ箱化)は今のところ無いみたいです！

2009/02/19 15:43
<日経>◇日コマシャルの発行体などを格下げ・Ｒ＆Ｉ
日本コマーシャル投資法人(3229)
発行体＝ＢＢＢプラスからＢＢＢマイナス（Ｒ＆Ｉ）
▽第１回・第２回無担保投資法人債＝ＢＢＢプラスからＢＢプラス（同）

2009/02/19 15:50
<日経>◇日レジデンスの発行体などを格下げ・Ｒ＆Ｉ
日本レジデンシャル投資法人(8962)
発行体＝ＢＢＢマイナスからＢＢプラス（Ｒ＆Ｉ）
▽発行登録債券、第４回・第６回〜第10回無担保投資法人債＝ＢＢプラスからＢＢ（同）

>>96さん
なるほど。
新規取得を考えていないとなると、
今後の増配は期待できそうにないですね。
私は４．５年気絶しておきますｗ

18:00 32290 Ｒ−日コマ 資産の譲渡に関するお知らせ 東 　　　　　
ttps://www.release.tdnet.info/inbs/140120090219007367.pdf

18:00 32290 Ｒ−日コマ 資金の借入れに関するお知らせ（既存借入金の一部期限前弁済） 東 　　　　　
ttps://www.release.tdnet.info/inbs/140120090219007369.pdf

18:00 32290 Ｒ−日コマ 平成21年2月期（第6期）の運用状況の予想の修正に関するお知らせ
ttps://www.release.tdnet.info/inbs/140120090219007374.pdf

壮絶な損切りしてる物件が有るな。

それでも４０億近い現金を手に入れたのか。

30％ＯＦＦに40％ＯＦＦ！

コマは売却損なしで100億ほど捻出できるとおもってた俺の認識崩壊。
ＲＥＩＴ死亡。売り方万歳。

日レジは死亡確定、コマも瀕死。オワタ

いや、これはコマに関しては好材料じゃね。

株価は倒産まで織り込んでるからな！
レジコマ20口ずつ持ってる俺は祈るしかないぜ!!

>>103
権利直前だけど、今回の分配金１７５０００円はもらえそうじゃん。
良かったね。

次はわからんけど。ｗ

コマ明日明後日2日連続ストップか？

コマショックくる？
貸し剥がしがあったならレジも・・・

でも権利日の前に発表したのは良心的ではなかろうか＞コマ
オリックソあたりは決算発表で下方修正しそう

>>98
６０００さん気絶しないで下さい、素晴らしい売玉が有るじゃないですか！

私は金利キャップ購入と物件取得の予定無しを評価してます、現在の不動産市況は、
先がどうなるかわからない状況ですから、安定的な配当と破綻しない状況へ持っていく事
が最善と考えてます！

現在の時価総額379億円で平成20年6月に増資した額が６００億円、その後物件の取得
はしていないのに安すぎですよね･･･

あぶねえええええ　今日日コマ買おうか考えてたけど、明日もう少し安くなるかなと買うのやめた俺おめ＾＾

>>109
明日ストップ安で手を出しそうだがｗ

統合↓
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1234942277/


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おﾊﾟｧまー政権が公的資金をzzzzzzzryuxw

日コマの気配たいしたことないね。

クソーツに爆弾が落ちそうな・・・

今日も６００００さんのＤＡが異彩を放ってる！

日コマよりも日レジの方が下落率ひどいのね。

┏(∵)┛　＜　乙華麗サマンサ！ 来週は、特に権利月銘柄には頑張ってもらいたいものですね…
　┛┓

ＲＥＩＴの分配金ってどうあがいても１０％税金取られるよね？
あるブログみてたら去年分配金以外に所得ゼロのやつが還付受けてたけど
無理だろ？配当控除がないのはともかく、ＲＥＩＴは上で非課税な分こっちで
絶対に税金かかるんだよね。

配当控除はないけど、申告は可能なようだよ。
その場合、合算してたとえば全所得が38万円以下だったりすると、税金は還付されることになるね。

普通の人は10％の税金を逃れることは不可能だと思う。

配当は申告すれば総合課税。

おおおそうなのか〜　じゃぁ申告のときに５番（配当控除の出来ない配当など）の項目に
記入すればいいんだな。Japan-reit.comだったかで専門家が無理みたいなこと書いてた
けど大丈夫なんだね。法人側で非課税だからこっちで絶対にかかるもんだと思ってたよ。

ところで今年分からカブの譲渡益と配当が通算できるらしいが、ＲＥＩＴだけ除外って
ことないよね？繰越分からも充当できるらしいからこれは使いたいんだが。

119の回答は適当だぞ。
詳しくないから税務署に聞いたほうがいいよ。

クソードが株主総会後、ジャパンオフィス投資法人と名称変更に
なるらしい。クソを脱却してしまうのかっ

ＲＥＩＴの配当も株の配当と同じ扱いじゃないの？

ただし、申告して分離課税の分の１０％が返ってきても
その分所得に合算されるから保険料や住民税が高くなっちゃって
損する場合があったはず。

http://news.www.infoseek.co.jp/topics/business/n_construction__20090221_3/story/20gendainet02040227/
不動産・建設向けメガバンクと地銀の非情 (ゲンダイネット)

ゲンダイだけど数字にウソは無いだろうと思う。

日本の不動産市況の崩壊は金融機関にあるのは分かりきった話でしょ
金が回らなくなるというのはまさにこういうことだ。1億総節約志向になれば経済は一瞬で崩壊する。

サブプライムでやってたわけじゃないのに資金引き上げる金融機関が問題なんだよなあ

やばいところから引き上げるのは当たり前でしょ
お前らだって長期投資は優良株中心、でも儲かりそうなら短期で材料株もやるでしょ
銀行の融資だって同じですよ

721 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/02/17(火) 11:07:40 ID:5XAddEws0
日レジ買ってみた。
49,000を割り込むのは珍しい。

722 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/02/17(火) 11:08:10 ID:JOhFgxSj0
>>721
40000割りに逝くよ

724 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/02/17(火) 11:11:25 ID:5XAddEws0
>>722
そんな簡単にいうなよ。底堅いぞ。
今買わなきゃまた50000以上で買うことになりそうだ。


1週間も経ってないのにｗ
南無

日レジ３００００円台かよ。orz

昨晩PTSで日コマ55200で引き取ってくれた人ありがとう（＾＾）

コマは配当落ちとはいえ、２０％以上の下落率ってのはやっぱすげーな。

どんだけ分配金目的で買ってたのかとｗ

パシはストップ高とかしてるし、わけわかめ。

コマ欲しいけど、余力が無い…

クソード、ストップ高なんだが。

http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20090224a.pdf
平成20年第4四半期（H20.10.1〜H21.1.1）
主要都市の高度利用地地価動向報告〜地価ＬＯＯＫレポート〜

http://www.47news.jp/CN/200902/CN2009022401000580.html
「主要都市９９％で地価下落 不況深刻化、下げ幅大きく 2009/02/24 14:45 【共同通信】」

ニコマ安くなりましたね。
ここで買う余力がない＞＜

コマって言うのは日本コマーシャル投資法人の事ですか？

これって昨日持ち越すと30%配当出て今日の下落率22%ってこと？

30%は年利だからね。単純に言うと15%の分配金で22%の下落。
理屈どおりにはいかんね。

ありがとうございます、配当年２回なんですね

>>139さん
そうです。
日本コマーシャル投資法人
↓
日コマ
↓
ニコマ

>>139
配当出るかどうかなんて現時点で分かんないからｗ

それでも配当落ちは権利日時点の予想額になるんですね

AIGの株価40セントってなんだよ。チューインガムじゃあるまいし。

リテール信用で買ってるんだけど、分配金もらえるの？

スレッド61に行ってください

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パシは今日もストップ高か。
もう秒読みのような気がするんだけど。

パシフィックは野球の野茂みたいな会社なんじゃないのか。
きれいな身の引き方を知らない。
ボロボロぐちゃぐちゃになっても、生き残りたいと考える会社だ。

野茂の良さが分からんカスは氏ね

野茂とパシは全然違うだろ。ｗ

ボロボロぐちゃぐちゃになっても生き残りたいと努力するのはむしろ美しく見える時もあるけど、
ルール違反したり他人に迷惑をかけたりしちゃいけない。

NO MORE!

パシが行ったら日々コンビはどうなるの？

あがんじゃね

自分の努力で現役続行をあがいた野茂
子供からせびることで生き残ろうとするパシ、ついでに子供を洗脳することにも成功

アホな子ほどかわいんで、ニコマ多少買ってみた。

┏(∵)┛　＜　乙華麗サマンサ！ 今日はREITホルダーにとっては、辛い一日でしたね…
　┛┓

日レジの利回り50％越えてるのか？

今晩のNY次第で明日の日経大暴落
リートもただじゃ済まない展開に

日コマなんぴんして平均51800円にしたいっそのこと資産全部売り払って清算してほしい(*^-^)b

ケネのREITに政策投資銀行のマネーが入ってきてるじゃん！

何気にこれってビッグニュースなんじゃない？

資金の借り入れIRが多いな

>>159
おれはAve.５１１６７だけど、正直きつい

RISEって聞いたことない不動産会社が1円でいるから何かと思ったらヒューネットのことか・・・。

日コマ決算短信見るかぎりこの株価になってるのが不思議
全力投機中 (・ω・)/

>>160
政策投資銀行はつい最近も他のREITに貸してるので
ビッグニュースとは言えないが、ケネにとっては大きいね

それに小額とは言え、3年以上の長期を無担保で引けてるんだから大したもの

ケネに関しては親のドタバタとは無縁でいけるみたいだね

ただ、これまでは上位REITばっかりだったから
ケネにまで入ってきたことで、少なくとも中の下までは救われそうで、
敷居が下がったと言う意味では下位REITにもポジティブかもね

二コマ平均69000なんて誰にも言えない。。。

俺、68000円だぜ！
32000円になったら難平すっぞ！（平均50000にしたい）

３２０００になるようならむしろナンピンしない方がいいかもしれない。

私は110,051円　勝ったな（ｷﾘｯ

ところで日本コマーシャルですが、
ここまで下がってるのはタワーさんが投げてるのかな？
タワーさんが運用してる資金の解約通知でもうけたのかな？

プロレジは6.4％を2.6％で借り換えられたぞ。しかも１ヶ月→３ヶ月。
ものすごく低レベルな話だが好材料じゃないか？

↑１ヶ月は間違い。

タワーは今投げるくらいなら最初から買ってこないと思うがこればっかりはわからない。
投げてるなら開示がでるんじゃね。

いずれにせよ、どっかのファンドか地銀のブン投げだろうと思うけど。
株や為替も不自然なまでの一方的な売り買いが目立つから
ポジションをクローズしてる所があるような悪寒。
それがタワーじゃないとは限らないけどさ。

プロレジにものすごい好材料だぬ＼(^_^)／

6％よりは良いけど、3ヶ月で2.6ってこれまた微妙だな…ｗ

もう少し良い条件出してくれるところないのかね。

日レジ金借りられたああああああああああああああああ！！！！！！！！！１１

>>176
問題は金利かｗ

４ヶ月ですか。その頃にはパシ問題も片がついてるでしょう。とりあえず良かったね。

明日俺の日コマが日レジに抜かれる・・・

＊訂正
今夜俺の日コマが日レジに抜かれる・・・

>>165
いや、第一号だろ

>>181
全部追っかけてるわけじゃないが
http://www.hankyu-reit.jp/cms/press/2008-1218-00000.pdf
とか
http://8967.jp/cms/topwhats/2009-0219-02.pdf
とか先例はあるよ

ただ、リファイナンスリスクがあると言われるREITでは初めてかも

昨年7月に日コマにも入ってますね

ダメ先も氏んでないし、明日は祭りですか？

平成19年7月でした。

日政銀。
いままでもあるよ。
俺もはじめてみたときはびっくりしたけど。
よく見とけ。。

政策投資銀行でもメガバンクと金利とか手数料は変わらんのだな。
ＬＣＰあたりだと政策投資銀行でも高金利でないと借りられないのかな？

二コマ特買い(・∀・)

ｺﾏ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!

なんだここはがみたくがいないと全然盛り上がらないのか？
今日はリート全面高じゃないか元気に逝こうぜお前ら！！

え？昨日投げちゃったの？可哀想に…

ここは秘密基地なんで。。。
ちなみにコマまだ買値より2万以上ｼﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!

俺もコマ買値68000え━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ん !!!!!

あなた>>168さんですね
わたし>>167です！

あたりｗｗｗ

>>190
がみたく乙。たまに覗くのねｗ

そろそろ噴いてきたな
配当も貰ってウハウハだな

日コマは権利取りした人はあと三回くらいＳ高しないと救われません＼(^_^)／
わかります

あとはパシがつぶれて運用会社が良いところに変わってくれれば
今の5倍も夢じゃないぜ！

日レジ　継続企業の前提に関する事項の注記に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090226012920.pdf

日レジｗｗｗｗ
これぜってーＲＥＩＴ祭りくるわｗｗ

別になんてことないアナウンスジャン
うちは絶好調で親とは違いますよってこと

瀕死の不動産会社がパパ前に出すのとは種類が違うな

こういうのに騙されてみんな売っちゃうんだよな。
まぁ売りたい奴はどうぞって感じ。

ビライフみたいに、身売りしたほうがいいな
その方がホルダーの為になる
経営自体はさほど行き詰まった様子も無いし

日本レジ 継続企業の前提に疑義
2009年02月26日(木) 17時07分
日本レジデンシャル<8962>は、主要な株主であるパシフィックＨＤが債務超過であり財務制限条項に抵触している状況の影響などで、本投資法人の資金繰り上の懸念事項が存在することにより、継続企業の前提に関する重要な疑義が存在していると発表した。

親企業のせいで子が迷惑ｗｗｗ

さっさと物件売れよ。

日本コマーシャルもさがるのかな？

日コマ権利落ちから下がりすぎたからあまり落ちないかもね('-^*)/
日コマものすごい含み損のアホルダの妄想

REITのLTVが1倍なら、親がつぶれようがどうなろうが問題ないわけだが

６０００００さん
もしかしたら親に不安がある繋がりで、日コマだけでなく
ＤＡまで売られてしまうんでは無いかと心配しています。

中坊 林太郎に「親は関係ねえだろ、親は！」と言ってもらいたい気分です！

そもそも別法人である株式会社が破綻回避のため、ＲＥＩＴの赤字を何100億と
負担する事があるのか？許されるのか？と格付会社や監査法人に聞いてみたい！

>>211
いままでさんざんバブル高値でREITのLTV拡大させてどんどん放り込んでたじゃん
しかもかなり強気な値段で

>>211さん
リートの赤字を負担？ってところがよくわかんないです。

私はニコマもDAも”買ってた事を忘れる”事にします＞＜

2009/02/27 00:04
<日経>◇パシフィックホールディングス、優先株の有利発行を決議
　経営再建中の不動産ファンド大手、パシフィックホールディングスは26日、東京都内で
定時株主総会を開き、優先株発行の定款変更と、中柏ジャパン（東京・千代田）を引受先
とする優先株の有利発行を決議した。パシフィックは中柏を受け皿に中国企業からの資金
調達を目指す。
　パシフィックは2008年11月期決算で債務超過に転落したことを受け、いったん合意した
中国10社の資本参加が白紙となった。同社は「10社との交渉を継続する一方、10社以外
の中国企業との間で交渉が進展している」と説明している。

振り込む詐欺、再稼動w

６００００さん
赤字と言うのは表現が違いますね！
仮に不動産価格が下落してＲＥＩＴそのものが債務超過に陥った場合と言いたかったです

日レジすとっぽ高気配で日コマすとっぽ安気配。

継続企業の前提に関する注記がついたのは日レジの方だぞ。ｗ

しどい。。。

わたしのコマと阪急が・・

>>217
倒産銘柄がなぜかＳ高
ってことがよくあるけど
理屈が分からないけど
日レジそれと同じ理屈で
値が動いているとか？
疑義が付いてそういう
思惑がどう働くのか

こんな日に上がらないオレのクソードとクソンティア。

DAオフィス最後の投げはなんなのさー。

┏(∵)┛　＜　乙華麗サマンサ！　来週・来月も、この調子で堅調に推移してほしいものですね…
　┛┓

ビ・ライフの強さはなんだ？
大き目の売り物がでてきても平気で喰ってやがる

どっかが買い集めてるのか？

難問解決!ご近所の底力「急増するマンションの空き部屋」
［ＮＨＫ総合］20:00〜20:45

今、マンションや集合住宅に空室が目立ち始めている。現在その数は240万戸。
懸念されるコミュニティの危機や治安の悪化にどう対処するか、考えていく。
近年のマンションブームによる供給過剰のなか、古い集合住宅を中心に空室が
目立ち始めている。現在、全国のマンションや団地の空室は、240万戸に上り、
コミュニティーの危機や治安の悪化が懸念されている。空き部屋を防犯拠点にして、
空き巣被害をゼロにした仙台市青葉区の妙案や、留学生などを受け入れ、入居者を
増やした東京・高島平団地の妙案を紹介し、空洞化する集合住宅のトラブルに
どう対処すればいいのか考えていく。

ここ過疎ってるなｗ
がみも離脱宣言したしこっちにこい

【底打】J-REIT61【祈願】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1235480978/l50

【暗中】J-REIT62【模索】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1235872960/l50

990 名前：がみたく 投稿日：2009/03/01(日) 17:07:01 ID:s6eHktwpO
キヨセ集団では月例集会を開き、新規ストラテジーにつき、決定しました。
結論としては、REITのポジションを縮小し、中小型株のポジションを増やす方向です。

我々は運用部門の見解である一部の小型株は急落を受け極めて割安になってきている
との判断を支持します。

>>226
まだいる。集会ってのが笑える。脳内で集会。
とても社会人だとは思えない。たぶん学生。

学生とは思えん
知識は確かに持ってる

コマ。。。。。。。。。

ふう。。コマの単価56000に下がったぜ。。

もしかしてがみたくってハメコミ目的だったのか？

コマ１０万になるまで長期休暇投資法しますか

ただの買い煽りか、売り玉作るための買い煽りでしょ

コマぷらてんやれば出来る子

日レジ何がおきたの？

がみたくは、全部損切りしても、撤退時期が非常によかったとか自画自賛しそうだし
信じちゃだめぽ

なんか全体に買いｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!

日ロジすごかった
６５万円まで吹き上がりそう

こんな相場じゃ元気でないよね。

低位安定。ま、微妙に上げてるが。

2009/03/05 09:18
<QUICK>５％ルール報告５日 日本レジ(8962)――保有割合の増

財務省 3月5日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：日本レジ
◇タワー投資顧問
24,295株 9.83％( 8.67％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

コマも買ってくださいタワー様

タワーはコマもごっそり持ってるよ

総株数の3％持ってると、運用会社変えられるらしいから、
レジコマ10％近く集めたタワーが動いてくれるんじゃないかと思ってる。

パシから離れて良いとこが付けば株価も暴騰。
タワーもアホルダーも大もうけ!!!

運用会社変えよう！　というスレあったろ？
そんないまさらなことを言われてもしらける。

クマたんはＯＬだったのか
はぁはぁｗ

それにしても仕込むの今だな。

コマレジ逆転するのかな

DAオフィスがんばれ！！！！

ニューシティ・レジデンス投資法人
1 名前：管理人 投稿日： 2005/01/16(日) 06:58 [ gl4r2h1A ]
住宅系のリート第１号です。
341 名前：名無しさん 投稿日： 2007/01/25(木) 21:57:39 [ FqpMLTJ2 ]
公募直後で上値重く出遅れ感あり。
でも60万くらいは行くでしょう。
342 名前：名無しさん 投稿日： 2007/01/27(土) 12:14:34 [ OA3IK1Os ]
ここ調子いいねぇ。レジ系の中でも安定感がある。
出遅れですな。買い増ししました。
343 名前：名無しさん 投稿日： 2007/01/29(月) 10:40:32 [ 9yVux3.2 ]
いよいよ出遅れ修正です。
さあ、どこまで行くかな？
344 名前：名無しさん 投稿日： 2007/02/01(木) 22:53:38 [ UV.K4yxg ]
かなり噴きましたね。
時価総額一千億で、いい感じの値段になりました。
月末の権利取りでもう一段上があるか？
345 名前：名無しさん 投稿日： 2007/02/11(日) 12:08:08 [ AjitQutw ]
出遅れ顕著と思い、２月分配金狙いで、購入したら、数日で１割近く騰がった。
ビックリ。へたな株より効率が良いよ。
下がっても分配金があるので、のんびりゆくか。
346 名前：名無しさん 投稿日： 2007/02/11(日) 16:03:42 [ ijt.UUvI ]
７０万円でも、利回り４％。
356 名前：名無しさん 投稿日： 2007/02/23(金) 16:43:26 [ oNh2p0yU ]
２３日権利落ちだったが、理論値より高く終わった。
昨日引け近くに購入しておいて正解だった。
超出遅れ。８０万円目標。

DAは全体が弱いときになぜか強いな

2009/03/06 10:20
<QUICK>５％ルール報告６日 日本コマ(3229)――保有割合の増

財務省 3月6日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：日本コマ
◇タワー投資顧問
30,547株 11.87％(10.76％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

2009/03/06 13:43
<QUICK>５％ルール報告６日 日本コマ(3229)――大量

財務省 3月6日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：日本コマ
◇富士火災海上保険株式会社
16,806株 6.53％( 7.59％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

[担保差し入れ関連]　インデックス――旧ＢＢネット系にフィスコ株式差し入れ判明 (日本証券新聞)
http://money.www.infoseek.co.jp/MnJbn/jbntext/?id=nihonsyokens144845

はやくインデックスは傘下のアニメ・ゲーム関連事業を売却してまともな親に引き取られて欲しいよ
アニメ・ゲーム企業もあんなクソ親の下にいたくないだろ

>>255 は書き込むスレ間違えた
誤爆ですすんません

コマたん・・・

ケネとプレミアちゃんとどっちをコアにしようか迷った事もあったけど
プレミアちゃんにしておいてよかったお
本当に紙一重と言うかちょっとの判断の差で天国と地獄
今はプレミアちゃんからエクセレントに移動中だけど正しい？

>>258


つーか・・・親がケネやらダビやらパシやらのリート選んでる時点で、単なるギャンブラーだろ
真剣にそれらの銘柄チョイスしてるんなら、マゾ体質にもほどがあるぞｗ

エクセレント・ユナイテッド・リテール・トップ・オリックス
誰かこの中でどれが良いか教えてください

http://news.www.infoseek.co.jp/topics/business/n_real_estate__20090308_3/story/07gendainet02040421/
“賃料下落”空室率急増

旧東京中央郵便局立替で、ただでさえ過剰のオフィスが
さらに増えてもらっては困るな
需要を無視した開発はやめてもらいたい

明日はニコマ上がってほしい

>>263
パシが生きている限り無理

やっぱし？

Ｅ ＴＦ に係る収益分配について、下記のとおり確定いたしましたのでご通知いた
します。
記
１ ．銘柄名（ コード）
上場インデックスファンドＪ リート（ 東証REIT 指数）隔月分配型（1345）

２ ．収益分配額（ 税込み）
1 口につき27 円59 銭
(100 口につき2,759 円)

３ ．計算期末日
平成20 年10 月20 日〜 平成21 年3 月8 日

４ ．分配金支払開始予定日
平成21 年4 月16 日

ttp://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090310/5jtitg/140120090310020996.pdf

パシフィックＨＤ 会社更生法 負債2000億円
http://www.kabujouhou.com/contents/digest/index2.php?boardno=175594
パシフィックＨＤ 更正法申請報道を否定
http://www.kabujouhou.com/contents/digest/index2.php?boardno=175595

>>267
どっちやねんな？

8902 パシフィックホールディングス株式会社
会社更生手続開始の申立てに関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090310/5jtjcf/140120090310021679.pdf

東証の開示情報でパシの申請でたお

ニコマは載っていないｗ

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090310021679.pdf

完全に底打ったな

結局スポンサー決まらないまま飛んじゃったな。すぐに買い手がつくのかどうか気になるところだ。

次はくこけ？

>>271
パシフィックコマーシャル株式会社も載ってなかったけどどうなるんだああああああああ

パシフィック、会社更生法申請へ
パシフィックホールディングス<8902.T>が会社更正法の適用を東京地裁
に申請することを決定する。事実上の倒産となる。負債総額は約２７００
億円にのぼる。同社は０８年１１月期の決算で５３億円の債務超過に転
落。２月２６日に予定されていた中柏ジャパン（非上場）を経由した香港
上場の緑城中国控股有限公司など中国の不動産会社１０社による払
い込み（総額約４７０億円）が実施されず、そのほかにも協議を進めて
いた中国の投資家からの出資も得られなかった。
　１月２７日に０８年１１月期の債務超過転落、「継続疑義」注記が判明。
中国側は同日発表の東証１部から２部への指定替え（４月１日付）を理
由に同社への出資に難色を示していた。０９年に入ってからの上場企
業の倒産は２月２６日に会社更生法の適用を申請したトミヤアパレル<
8067.OS> に続き１２社目。
　パシフィックは子会社を通じてＪ−ＲＥＩＴ（上場不動産投信）の日本コ
マーシャル投資法人<3229.T>、日本レジデンシャル投資法人<8962.T>
を運営しており、両投資法人も経営破たんする可能性が高い。
　また市場では一連の出資話に関して株価操縦疑惑と、２月２６日付で
退任した高塚優前社長のパシフィック株をめぐるインサイダー取引疑惑が浮上している。

［ 株式新聞ニュース／ＫＡＢＤＡＳ−ＥＸＰＲＥＳＳ ］
提供：モーニングスター社 (2009-03-10 17:08)

なに、このスレッド再利用することになったの？

株式新聞は堂々REITも破綻する、って飛ばしてるな。
すぐにそうなるとは思えんけどその可能性も無いではないね。

原理的には単なる運営会社であるパシ破綻と日日は関係ない。
むしろ、パシから離れられるんなら、パシに利益で日日に不利益なことをやられる
心配がなくなり日日にとっては良いことだろう。
良い運営会社がつけばいい。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090310AT2D1000N10032009.html

パシフィック、会社更生法の適用申請
　経営再建中の不動産ファンド大手、パシフィックホールディングスは10日、東京地裁に会社
更生法の適用を申請した。負債総額は1600億円程度とみられる。不動産不況で2008年11月期に
債務超過に陥った同社は中国企業の資本支援をあおぎ再生を目指したが、出資の合意を得られ
なかった。銀行からの支援も難しくなったため、自力再建断念に追い込まれた。

　日本レジデンシャル投資法人、日本コマーシャル投資法人の2つのＲＥＩＴはパシフィックが設立
母体（スポンサー）となっている。今回の破綻で直接の影響はない模様。

　パシフィックは昨年末、中柏ジャパン（東京・千代田）を通じて中国の不動産10社から資本参
加を仰ぐことでいったん合意したが、その後、前期末で53億円の債務超過に転落したことが判明。
資本参加は1月末に白紙になった。2月末には08年11月の連結財務諸表について監査法人トー
マツが監査意見不表明を出したため、東京証券取引所の監理銘柄になっている。 (17:40)

>>276
＞パシフィックは子会社を通じてＪ−ＲＥＩＴ（上場不動産投信）の日本コ
＞マーシャル投資法人<3229.T>、日本レジデンシャル投資法人<8962.T>
＞を運営しており、両投資法人も経営破たんする可能性が高い。

>>280
＞　日本レジデンシャル投資法人、日本コマーシャル投資法人の2つのＲＥＩＴは
＞パシフィックが設立母体（スポンサー）となっている。今回の破綻で直接の影響はない模様。



影響あるけど破綻は無しって事でおながいします。

両reitも破綻する可能性が高いだってよ

親の破綻で事業環境が悪化して、将来的にREITも破綻する可能性はあるが
パシ破綻が直接的な理由でREITも破綻って仕組み上あり得ないから・・・

株式新聞はPTS始まる前に修正記事出して謝罪しないと
損害賠償モノだよ

経営破綻するって記事書いた人が無知だったんだと思うよ。
ちょっとまえまで、「日経平均バブル後最安値を更新！」
とかいってたじゃん？
あれもおかしな話で、バブル後最安値は去年の１０月に更新してる

「バブル後の取引時間中の最安値を基準に、終値で比較するとバブル後最安値を更新」
って書くべきだよ。

株式新聞の記事はほんとに酷いな。
パシは出資口もほとんどなくて、ほんとに単なる運用会社だろ。
馬鹿じゃないのか

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090310021763.pdf
日レジ

リプラスやクリードが破綻したときも
REITは名前を変えて存在している。

レジ・コマは親の破綻と株式新聞の煽りで数日間暴落。
その後、買い手が現れてS高の連続っていういつものパターンかな？
国がREITは潰さないって言ってる矢先にレジ・コマ潰すわけには
いかないだろうから。

しばらくは頭のないゴキブリか・・・

>>281
まとめると「直接の影響はないが経営破綻する可能性が高い」

大丈夫じゃん！！！！

>>286
ここにあるように、もう新スポンサーを探してる模様。
もう名乗り出てるところはあるみたいだよ。

だからさ、パシのせいで継続疑義までついたんだから、パシから離れられれば上げ材料でしょっての

モーニングスター社も訂正情報開示きた

やっとスポンサー交代じゃまいか？

>>286

３億円も飛ぶ寸前の親に貸していたってのは許されるのかな

>>294
詳しく！

資金力のある良いスポンサーついてほしいねぇ。

（1） 財務運営方針
上述のとおり、本事象が本投資法人の財務運営に少なからず影響を及ぼす可能性があると判
断しております。今後返済期限の到来する借入金については、主要取引金融機関を中心とする
借換えを基本的な方針としております。また、償還期限の到来する投資法人債については、�@
金融機関等からの借入、�A私募債等の発行、�B資産の譲渡、�C増資その他の方法があるものと
考えておりますが、増資については希薄化の影響が長期的範囲に及ぶこととなるため、最も劣
後した選択肢であると考えております。よって、上記�@から�Bの方法を組み合わせた資金調達
を優先的に検討しております。なお、交渉を進めている資産譲渡については、第10 期におい
て譲渡を実施した「パークハビオ京橋」のように、売却損失が発生する可能性が高いと思われ
ます。
したがって、上述のように売却損失が伴う資産譲渡を実行する場合は、分配前可能利益が大
幅に減少し、一口当り分配金が減少することも想定されますが、本投資法人の運営が長期的に
維持されることを最優先事項として取り組んでまいりたいと考えております。

>>296
貸してるのは資産運用会社であって日レジじゃないよ

日レジ

「本投資法人は、スポンサー企業不在が運営に及ぼす影響は短期的には軽微であると考えてお
りますが、長期的に安定した財務基盤・成長戦略を築く上で、スポンサー企業の存在は必要で
あると考えております。
新スポンサーの選定については、取引金融機関と協調して選定を進めており、その進捗状況
については、逐次開示してまいります。」

むしろ好材料ぽいね。

両日＆NCの処理はREITにおける一番大きな懸案であり、ここは国道交通書
＆金融庁に期待したいな！！

スポンサーの変更か合併しかないか。ただ一つの願い、早くやってくれ！！！

どっちにしろ明日のＲＥＩＴ・不動産株はクリードショックみたいな
パシフィックショックがきて下がる普通に。

しかし逝く時は案外簡単に逝くもんだな・・・。

（再送）パシフィック、会社更生法申請へ

　５時８分配信のパシフィック記事中、本文２行目の「負債総額は約２７００億円」を「負債総額は１６３６億円」に、
３段落目「パシフィックは子会社を通じてＪ−ＲＥＩＴ（上場不動産投信）の日本コマーシャル投資法人、日本レジデン
シャル投資法人を運営しており、両投資法人も経営破たんする可能性が高い」を削除します。不動産投資法人は、母体と
資産が分別されており、母体企業の経営破たんは影響しないためです。

>>304
GJ

>>298
タワーが挙手→大暴落

>>304
訂正ですむのか？

カブコムやマネナイのＰＴＳでは取引できる時間帯なんだぞ。
破綻する可能性が高いなんて書いちゃったら
損害賠償請求されても仕方無いんじゃないか？

>>304
GJ！

［ 株式新聞ニュース／ＫＡＢＤＡＳ−ＥＸＰＲＥＳＳ ］
提供：モーニングスター社 (2009-03-10 17:08)

この記事で精神的にダメージを受けたので、相手取り訴訟を起こすことは可能ですか？
まじ、死ぬかと思った・・・

株式新聞って本当に低レベルで悪質だな
この程度のこともわからずに、確認もせずに記事にしてるのか？
これホルダーはクレームつけるべきだろ

>>310
親がキタヲだからな。ｗ

⇒　306

不良REIT誤爆　処理スペシャリストのいちごは良いと思うが、チガウか。

>>309
できなくはない
やれよ

>>289　うまいこというね！

俺も17:08のMスターのニュースで死んだかと思った。

まぁレジコマは100万くらいだけどリート全部の影響考えたら
(((((((( ；ﾟДﾟ)))))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙｶﾞﾀｶﾞﾀﾌﾞﾙｶﾞﾀｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸ

だしょ。

>>305>>308
どういたまして

株式新聞はこれかな



　　　　ＲＥＩＴの親会社、パシフィック会社更生法申請、事実上の倒産となる。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(2009-03-10 17:08)
パシフィックは子会社ＲＥＩＴ（上場不動産投信）の日本コマーシャル投資法人<3229.T>、日本
レジデンシャル投資法人<8962.T>を運営しており、両投資法人も経営破たんする可能性が高
い。
パシフィックホールディングス<8902.T>の負債総額は約２７００億円にのぼる。０８年１１月期の
決算で５３億円の債務超過に転落。２月２６日に予定されていた総額約４７０億円が中国の投
資家からの出資も得られなかった。
　

最強の売り煽り。

⇒

日経はどうよ。中国マネーも確認せずに、パシが増資に成功との記事を出して、
どんだけの素人を泣かせたのか。

317補足

⇒　309

パシフィック、会社更生法の適用申請

　日本レジデンシャル投資法人、日本コマーシャル投資法人の2つのＲＥＩＴは
パシフィックが設立母体（スポンサー）となっている。今回の破綻で直接の影響はない模様。

⇒じゃダメ。
>>こっち使え。

株式新聞のほうからきますた。
ＲＥＩＴがダブルで逝くと聞いたのですが本当でつか？？？

>>321
逝ってもおかしくないからこの価格なのであります

完全に天井売ったな

⇒
↑これやめれ

>>　320

TKS

誤報でしたですむ問題じゃないね
精神的ダメージ程度じゃだめだろうけど、PTSで投げ売ってたら
十分に損害賠償請求できるだろ

まぁ結局明日もS安でPTSで売れてよかったよ
となる可能性も高いんだけどねｗｗ

予言１

来週の火曜の株価
⇒　日コマ　56000
⇒　日レジ　48000

ぐらいかな。さー、ニアピン賞になるのか。

>>325
まだダメ。

>>　320 これじゃダメ。
>>320 これが正解。

>>329

今度こそうまくいくか

しっかしパシ最悪だな
クリですら父さん前にいちごへ渡したというのに・・・

>>326-327
今すぐＰＴＳで売り飛ばして、
明日安くなったら買い戻してｳﾏｰ。

万一、高くなっちゃったら賠償請求で補填。ｳﾏｰ

むしろレジコマにとっては粘着親が消えて良かったのでは。次の親次第でしょうけど

次の親ってタワー？

コマはIR出さないのかな？

いつもはコマの方が早いんだけどな。
文章もコマの方がしっかりしてるし。

コマもう新スポンサーと詰めの交渉してんじゃね？

更正法申請したわけだから管財人の許可がいるんじゃ？

ニコマを@11万で100口もってるんだけど、
親の交代＆@46万での増資キボンヌ！

日レジ欲しかったしPTSで少しだけ買っとこ

日レジ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090310/5jtjer/140120090310021763.pdf

【五里】J-REIT63【霧中】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1236679126/

こちらもよろ。

ここって禁がみたくスレじゃなかったけ。
本スレまだ〜

明日からREIT祭りの悪寒

コマIR着たぞ。
やっぱレジよりしっかりしてるw

夜間で日日兄弟さっそくＳ安だな

日レジPTS買いたい奴沢山いるじゃん(笑)
買い煽っておいてPTSでストップ安でニ株売ったの俺なんだけど(爆)

>>347
お前アホだな。

S安で買えた人羨ましす。
レジ2枚、コマ1枚かあ

>>348
紙屑が七万円売れたから旨いもの食いに行ってくるわ(笑)
死にたい(笑)

レジばっかでコマの売りが少ないね。。

それにしても株式新聞の記事は酷いですね。無知にも程がある

これレジコマ売らない方が良いな。
新スポンサー決定で寄らずのS高来るでしょ。

まぁ俺はもう買い増す余力ないけど…

パシショック！！

ケネＲをＰＴＳでＳ安でさしておきますので誰か売ってね！！

コマもキタ
http://www.nci-reit.co.jp/cms/press/20090310_190209fGxX.pdf

8962 日本レジデンシャル投資法人 スポンサー企業の会社更生手続開始の申立てに関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090310/5jtjer/140120090310021763.pdf

3229 日本コマーシャル投資法人
資産運用会社の親会社による会社更生手続開始の申し立て 並びに
本投資法人及び資産運用会社の今後の見通しに関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090310/5jtjf6/140120090310021778.pdf
資産運用会社における代表取締役の兼職の解消に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090310/5jtjf7/140120090310021779.pdf
保有資産の運用及び管理に関するお知らせ
（テナント様及び運用に関わるその他のステークホルダーの皆様へ）
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090310/5jtjf8/140120090310021780.pdf

パシの12400爆弾投下されたらコマ買おう

>>350
アフォ？

負債総額3社合計でって何なのこの記事ｗｗ
3社ってレジコマいれてんのｗｗ
ロイター、あとおれの文章でＰＴＳ狼狽しないでね
よく確認して。マケスピだかｒコピペできない

ちなみにさっきとは違う生地ですよ

よーしパパ、レジコマ2日連続S安だったら買い増しちゃうぞ！

人生最後の賭じゃ！！！

ごめんごめん
俺の勘違い
3社のうち2社ってのはレジコマじゃない

パシフィックリアルティとパシフィックプロパティーインベストメント

新スポンサー次第では日日兄弟大爆上げだぞ。
パシみたいな亡霊にとりつかれてたのがなくなるのは大きい。
一体で再生とか世迷いごとを言われてたからな。

やっぱコマの方がしっかりしてんな。

何が違うんだろう。
社長の能力なのか？

ＩＲ広報担当者の能力差？？

というか、NHKニュースはスルーかよｗｗｗｗ

NHKで伝えるような国民的ニュースじゃないだろｗｗ

ヤフートップニュースに

1部上場 パシフィックHD倒産

って出てるね。たいした会社じゃないのに
すごい会社が倒産したように見えますお・・・

レジコマ、PTSで昼間の値段まで買い戻されてる。
出来高もけっこう多い。パシ退場は好感されているようだ。

と思ったら見間違いだったorz
PTSの操作めんどくせ〜〜のなｗｗ

パシとともに連鎖倒産申請というシナリオが無くなっただけ、
好材料。

日日兄弟の役員がパシへ派遣されたときは、道連れ死亡フラグが立ったおｗ

ほんと何が出ても楽観のアホしかいないのなｗ
そんなんだからいつまでたっても損切りできずに大損してきたんだろ

まあ、どっかの親が死ぬ度に底値が全体的に上がってきてるからな。
特にADRにいたっては。

このタイミングでＮＣＲのニュースってのは何か作為を感じるな。

>>375
bloombergの？

>>376
Yes

もーぜんぶ大和ハウスが買って合併させちゃえばいいんだよな

>>377　THX

なんで大和ハウスなんだ

大和はビライフを買った時のタイミングも微妙だったから、
クズＲＥＩＴ救済の密命を政府から受けてんのかも試練。
パートナーが政投銀ってのも臭うし。

ＮＣＲに１０００億ですむところを１２００億にするだけで
今後のＲＥＩＴの破綻は無いっていう強烈なメッセージになるからな。
２００億が丸損になるわけじゃなくて賃料収益でちゃんとリターンを得られるし。

だって、大和ハウスくらいしか糞REIT拾うところなさそうなんだもん

ビライフがNCRと日レジ吸収したら面白いな。

ここで元々パシフィックのスポンサーになるはずだった大和證券
日日兄弟スポンサーに名乗りカモーン！ﾚ(ﾟ□ﾟﾚ)


以上パシ破綻でギャップアップを本気で信じて日コマ仕込んでしまったホルダーの妄想でした・・・(^_^;)

資金調達力や財務信用力について、「スポンサー（資産運用会社の株主）がし
っかりしているから」と考えている向きもあるようですが、それは正確な表現
ではありません。スポンサーから拠出された物件の信頼性や資産運用会社の出
向社員の能力等のことを指しているのであれば問題はありませんが、「いざと
なったらスポンサーがＲＥＩＴの債務を保証するだろう」ということであれば
、それは誤解です。逆に、スポンサーの財務信用力の低下がＲＥＩＴの資金調
達に影響を及ぼすとすれば、それも本来の姿ではありません。しばしば報道等
で「○○会社の傘下のＲＥＩＴ」といった表現が見受けられますが、ＲＥＩＴ
はあくまで独立した法人であり、スポンサーの支配の下にありません。ＲＥＩ
Ｔはスポンサーの子会社でも関連会社でもないのです。資産運用会社はスポン
サーの子会社ではないかという指摘もありますが、規制当局は資産運用会社の
独立性を厳しくチェックしています。特には、意思決定プロセスにおいて独立
第三者のチェックを積極的に受けることで、その独立性を確保しています。
　　　　　　　　

>>289
おもしろい表現だね
ゴキブリは頭なくなっても、しばらくは動き回るんだよね

つぎのスレタイはこれっぽい

隔離スレに次スレあるんだってさ

長文で抽象的なことを書かれても全然意味が通じない。
1レス3行以内にしないとなｗ

　　　声が

　　　遅れて

　　　聞こえるよ

資産運用会社の独立性かぁ
そんなものがあるならゴミ箱なんて呼ばれなかっただろうに

yahooにも掲載されたね

http://yahoo.japan-reit.com/news/00872.html

これで、大々的に新スポンサーを探せるようになったと思うのだが・・・

日日は親が決まらなければ買えない。
下値は限定的だろうが、いまの状態じゃ上値追いはできないよ。

どこが買うかね
それとも・・・・・・ｗ

日コマPTSプラテンクルーW

ゴキブリよりも
頭を食べられちゃったアンパンマンの方がいいな
ジャムおじさんがまた頭焼いてくれるからさ。

しかし今日PTSで日コマ狼狽投売りはあふぉだな。仕込めばうまうまだろ

>>395
いいたとえだｗｗ

今日はレジコマＳ高だな
他のリートも全面高だ
おそらく１割以上の銘柄がＳ高

こま。。。

パシから離れることができるのは日日にとって好材料だと思うが・・・・・
これは買いチャンスでは

パシの保有株が投売りされてるだけかも。

パシは資産とか全部凍結されるから売れないと思うよ？

あの売りの数見たら怖くて買えねえええええええええええええええ

何かあるだろｗｗｗ

>>402
銀行の担保になってれば売れるんじゃないかという話だよ。

ここもやっぱお父さん？

にげてええええええええええええええええ

株数的にはぴったりなんだよね。

すごい寄り方

コマ買えちゃった。。。

ｺﾏ？
１ﾏｿ瓜消えた？

消えたみたい。安心して成り買い出してたら約定メールきてびびった

どうでもいいけどひどい見せ板だったよなｗ

　　　　　　／_,,,
　　　　／ _/::o・ｧ
　　　 / ∈ミ;;;ﾉ,ﾉ ﾊﾟｶ
　　　/ 　　 ヽヽ 　　 　　　　
　　 /　（∩T∀T）＿　　＜ココ電逝ったあああああああああああああああああああああ
　　/／ |　　　ヽ／
　　"￣￣￣"∪

>>404
会社更生法だから更生担保権を行使するにも更生計画を決定させないと。
ＲＥＩＴのスポンサーを一刻も早く見つけて換金することが優先だけど、見つからないと
ＲＥＩＴの資産価値も毀損して再建計画が進められない。

どちらにしろＲＥＩＴを買う理由は無い。

398 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/03/11(水) 08:07:53 ID:IsM6d7uX0
今日はレジコマＳ高だな
他のリートも全面高だ
おそらく１割以上の銘柄がＳ高

396 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/03/10(火) 23:54:43 ID:Rm/IWQ8B0
しかし今日PTSで日コマ狼狽投売りはあふぉだな。仕込めばうまうまだろ

DAなんだ

398 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2009/03/11(水) 08:07:53 ID:IsM6d7uX0
今日はレジコマＳ高だな
他のリートも全面高だ
おそらく１割以上の銘柄がＳ高

★発行会社：日本コマ
◇ラグゼイ・パートナーズ・リミテッド
13,512株 5.25％( 5.25％)

明日はレジコマＳ高だな
他のリートも全面高だ
おそらく１割以上の銘柄がＳ高

このスレに100回書き込むと本当になるかも

昨日買ったコマが！平均55000でまだまだ含み損でつが。。

コマはできる子やとおもうとった

いまタワーが新たな運営会社と接触しているところだろう。
ということは、日レジ・日コマともに同時に決まると思うけどね。

タワーが有力なとこ紹介して転売でぼろ儲けってやつか
今月中に来る？

こりゃあリート期末へ向けて馬鹿上げするぞ

タワーのことだから、そう目論んで買い進むも決まらず大損という可能性の方が大

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090312AT3K1200912032009.html
東京都心のオフィス空室率、５％超す　３年８カ月ぶり

１２月決算銘柄　分配金払込予定日

東グロ　　　　 3/13
産業F　　　　　3/16
MID　　　　　　3/16
エクセレント　　3/16

!(^^)!

ほいっ

タワー投資顧問：パシフィＨ傘下の日コマ買い増し13.64％保有（２）
2009-03-12 07:47:21.244 GMT

【記者：福田章人】
３月12日（ブルームバーグ）：資産運用会社タワー投資顧問が、
不動産投資信託（日本版ＲＥＩＴ）である日本コマーシャル投資法人
（日コマ）の投資口を買い増し、発行総数の13.64％まで取得したこと
が12日、明らかになった。

日コマの筆頭投資主である同顧問が12日、関東財務局に提出した
変更報告書（大量保有報告）によると、同顧問は11日に日コマを市場
内取引で3508口（保有割合1.36％）、市場外で同1000口取得。その
結果、同顧問の保有は合計３万5107投資口、保有比率は11.87％から
1.77ポイント増加した。同顧問は「投資一任契約による純投資」とし
ている。

クレディ・スイス証券の望月政広アナリストは「パシフィックホ
ールディングスの破たんは、日コマにとってアセットやクレジットの面
でマイナス要因はあまりない」と分析。「逆に、日コマは新たなスポン
サーを見つけることができる」との見通しを示した。

アイビー総研の関大介代表取締役は「パシフィＨ破たんで、金融
機関が日コマへの融資を引き揚げることは考えにくい」と指摘。「悪材
料が出尽くしたので株価に割安感が漂う。ＲＥＩＴの仕組みを熟知して
いるタワー投資顧問が絶好の買い場を拾った格好だ」との見方を示した。

日コマが資産運用を委託しているパシフィックコマーシャルは
「日コマは、パシフィＨの会社更生申し立てによる影響を直接受けるこ
とはない。資金繰りも問題はない」（広報を代理するプラップジャパン
の比田井安浩氏）としている。

日コマは、10日に破たんした不動産関連パシフィックＨの傘下。
11日午前の日コマの投資口価格（株価に相当）は一時ストップ安（値
幅制限いっぱいの下落）となる同4000円（8.9％）安の４万1000円
まで下げた。

一方、日コマの12日終値は前日比4000円（9.2％）高の４万
7500円とストップ高（値幅制限いっぱいの上昇）。

>>429
ＴＨＡＮＫＳ！！
やっぱりタワーが相場をつくってたか。

タワー様に続け！明日から全リート発進だ

みんな昨日からそんなことくらいは知ってると思ってたけど、意外に情弱だったのね

タワーの買い増し出たのは今日

いつがどうとかどうでもいい！期末へ向けて上げ上げ相場が継続中だ！買えば買うほどいくらでも上がり続ける！早く買えば買うほど儲かり続ける！！

タワーが親になるん？

親が破綻してもリートに新たな親がすぐに名乗り出るって事は
機関投資家は賃貸不動産はハイエナする価値があるって判断してるな。

パシの持分との対比で言うと、タワーが親と言っていいくらい持っちゃったな。
とりあえず運用会社にネームあるところもって来たら作戦成功かもね。
運用会社やるのはリスクたいしてないし、報酬もらえて悪くないから引き受け手はいくらでもいるだろう。
できれば、しっかりしたところが真のスポンサーになってほしいところだが。

エスグラント逝ったー
ここはタワー銘柄だった気がするが（いまも？）
影響ないだろうか

うわあ〜エスグラント
明日の週末もどっか逝きそうだな
来週不動産は一段安か

エスグランドってちびっこの割りに名前は通ってるよな。
とびそうだったから有名になっただけかｗ

エスグランドだってｗ

これだから覚えたての俄かは困る

>>429
＞プラップジャパン

ここがコマのＩＲを仕切ってんのか。
レジも頼めよ。

ＲＥＩＴの仕組みを熟知しているタワー投資顧問！！
きゃーかっこいい

明日はレジコマＳ高だな
他のリートも全面高だ
おそらく１割以上の銘柄がＳ高

そもそもＲＥＩＴが収益以前に融資枠を確保できるか破綻かって話で
親会社がどうとか関係無い気がするけどね。

タワーありがとう
もっとかって
高くして

て、いうかタワーが金貸せばよいんじゃね？
そしたら、持ち株も上がってウハウハかも。

コマ！！

コマの買い板なによ。

今日はレジコマＳ高だな
他のリートも全面高だ
おそらく１割以上の銘柄がＳ高

運用会社の仕事は資金繰りだけだよ。パシフィックだって実際の
物件管理は長谷川とかエイブルとかに外注してるわけだし。

物件調達能力云々たって、カネさえもってりゃ不動産屋とか
ゼネコンとかがいくらでも話しもって来るっちゅーねん。

考えてみたら、分譲マンション買って機嫌よく入居してたら
清掃とかエレベータ点検とか委託してた管理会社がいつの
まにか倒産してて、さてどうしましょうか、って程度の話し
なんだよな。

自分の住宅ローン返済の話しとかに関係あるわけないし
ましてやマンションから追い出されたりするなんて話しに
なるわけがない

パシなんてたいして役に立ってなかった。
というよりレジの疑義はパシのせいそのもの。
足を引っ張ってたわけだね。
まともなスポンサーつけば爆上げは当然

子に疑義はついてないだろ

レジにはついてるって。
ついてないコマもレジと似たようなもんだと思うけど。

あとリプラスもついてる。

あーわるい。これか。
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090226/5j3mns/140120090226012920.pdf

それそれ

もっともそれが出てもほとんど下がらなかったけどね

つまり今後もレジコマはＳ高連発と言うことですね

おまえらコマに比例出しすぎだｗ

タワー爆弾に怯える日々がはじまるお

まだまだこんな所じゃ売らないだろ
普通はＳ高３連騰しかし場合によるが
１２連騰なんてことがないと言えない

12連騰こいｗ

爆弾落とされても騒ぐなよｗ

まあ普通に半期３０００円分配金でそうな気は余裕で
するんで、資金繰り倒産の懸念さえないなら、べつに
こんな値段で売るつもりはないわな。５万だとしても
半期６％だぜこのご時世で。

資金繰り倒産懸念はあるが金利は高いオプションCDSの
ようなもんじゃｗ

日コマは、今日Ｓ高だと権利落ち後の株価に戻したんじゃまいか？

権利落ち日の終値 47,300円

そんな安かったのか

ばかだななあjre売り板厚くして

食われるために置いてるんだろうけど

パシ寄った

アイフルよりも高いのが泣けてくるな。

スレ分かれてるからこっちにも貼っとくよ

日レジ投などＲＥＩＴ高い、金融庁の監視強化報道−安全性強化に期待
2009-03-13 04:39:10.105 GMT

【記者：福田 章人】
３月13日（ブルームバーグ）：経営破たんしたパシフィックホー
ルディングス傘下の日本レジデンシャル投資法人をはじめ、ＲＥＩＴ
（不動産投資信託）が総じて高い。金融庁がＲＥＩＴの監視を強化する
と13日付の日本経済新聞朝刊が報じ、当局の事前チェックによって今
後は経営の透明性や安全性が高まっていくと見られた。

東証ＲＥＩＴ（不動産投資信託）指数はこの日、一時前日日2.6％
高の783.19と約３週間ぶりの高値水準を回復。個別では、日レジ投の
投資口価格がストップ高（値幅制限いっぱいの上昇）となる前日比
4000円（11％）高の４万1550円まで買われたほか、同じパシフィＨ
傘下の日本コマーシャル投資法人も同4000円（8.4％）高の５万1500
円でストップ高買い気配となっている。時価総額ウエートで上位銘柄の
日本ビルファンド投資法人、野村不動産オフィスファンド投資法人など
も上昇。

13日付の日経新聞朝刊によると、金融庁は上場ＲＥＩＴを中心に
資金繰りを細かく点検、必要なら早期の資本調達などを促し、損失発生
に備えた予防的な資本注入の可能性も模索するという。また同庁は、Ｒ
ＥＩＴの設立母体の破たん後、次のスポンサーなどが見つかるまでは重
点監視対象にもする、と同紙は伝える。

クレディ・スイス証券の望月政広アナリストは、金融庁の監視強化
報道がＲＥＩＴ全体で好感されたとした上で、「ニューシティ・レジデ
ンス投資法人の倒産後、これ以上ＲＥＩＴに破たんが広がらないよう行
政としてできることはしてきた。今回もパシフィックの破たんによる影
響について、きちんと監視していることを示している」と話した。

また、みずほ証券の石澤卓志チーフ不動産アナリストは、「パシ
フィックの破たんはＲＥＩＴ全体ではあまり影響を受けなかった」と指
摘。日レジ投と日本Ｃ投資の２社については、「パシフィックの破たん
は経営に大きく響かない。資金調達懸念は残るが、存続自体には影響せ
ず、株価は急速に下落していたので、割安感から買われている」と見る。

佐藤隆文金融庁長官は２月27日の日本不動産研究所の記念講演会
で、「不動産市場は金融市場との連関の高まりといった構造変化を経て、
今般のグローバルな金融危機の影響を大きく受け、調整局面に入ってい
る」との認識を示唆。その上で、「当事者間で適正な手続きが踏まれ、
正確な情報開示が行われるようになれば、不動産市場の価格形成機能、
市場全体の信頼性の向上が促されることになろう」と述べていた。

日日兄弟、成買い注文増やしますたｗ

つタワーの爆弾

ＰＴＳで安く買えるかもよｗ

タワーはこんな安値で売ったら大損だろ。

爆弾こねー
比例出してあるけど1枚くらいはきてほしいな・・・

比例1枚きたお（＾ω＾）

　　　 　＿＿__
　　　／＿_.）)ﾉヽ
　　 .|ミ.l　_　 ._ i.）
　 （＾'ﾐ/.´・ .〈・ ﾘ
　　.しi 　　r､_） |
　　　 |　 `ﾆﾆ' / 　　　 日日はわしが育てた
　　　ﾉ　`ｰ―i

まだまだのびるよ
あと２〜３連荘

に民事再生も違法じゃないって金融庁の担当者が言ってたから日日なら十分ありえそうだけどな
ニューシティの時より市況は確実に悪化してる訳だし、確実に債務超過だろ

>>480
お前それ風説だぞ

reitは新興不動産会社などより自己資本比率が高いから
債務超過には簡単にはならないんだけど・・・・・

下位リート飛んだらまた暴落か

いや灰汁抜けで暴騰

>>480
> に民事再生も違法じゃない

どういう意味？民事再生が違法じゃないのあたりまえだろ

それにしても、金融庁はリートに対してものすごく神経配ってるのが分かって安心した。
新興デベとかと違ってやはり破綻したときの影響が計り知れない。
リファイナンス破綻が一番の懸念だったが、貸し渋りの指導や、再編を促すことで
最悪の事態は回避できそうだ。
これは投資する安心感が全然違う

なのに何で東グロはこんなにも安いんだろう

新興不動産は政府救済はない

ＲＥＩＴは破綻防止のため、金融庁以下が最大限努力する
それも銀行が貸し渋りしないように指導すると明言。

滅多なことでは破綻しないでしょ。

端的にいえば
ＲＥＩＴ親は破綻しても救済しない
でもＲＥＩＴは破綻させないよう政府が助力する
という方針

破綻回避しても、低収益が続くようではどうしようもない。
ストロングセル

東グロは親も良くないし、借金比率も大きい、今年夏のリファイナンス額も
自身の規模に比してかなり大きい。私の中では低位リートのくくりのひとつで
他の低位に比べてむしろ高めの印象があります。
でも、最近投資法人の誠実さ（プロスペクトは最低の印象）とかを考えるように
なり、少し印象が変わってきました。リートフェアの対応も悪くないものでしたし
スターツと合わせて手放した分を買い戻そうかと思案開始です。

TGRはLTVが高いのでリファイナンスの際に、金融機関から物件売却を
迫られる可能性は少なくないでしょう。
その時に、売却損が出れば更なる分配金の低下の可能性はあります。

現時点ではこれが一番悪いパターンで、売却せずに済めば
今の巡航6000円〜7000円で回ると思われます。

ただここの物件は簿価よりかなり鑑定評価が高いものがあり
逆に売却益が出るサプライズも…ないか

>>489
低収益？破綻なければ非常に高利回りな魅力的な商品になるこれ不思議

>>489は利回りすらわからん初心者です。
やさしくしてやってください。

痛くしないでネ♥

スレ番若いけど
くこか？

コマレジｗｗ
買い増えたｗ

コマ先週の金曜とパターン一緒っぽいな。
レジコマに今日こそタワー爆弾こないかな。

タワーて平均単価7万以上でしょ？
まだまだ売ってこないと思うけどなぁ

今度は売り増えた
コマはなんだかんだで寄るか

日レジの売りいくらなんでも少なすぎるだろｗ

コマ買って初めて漏れの買値超えた。。。

日日は引き際にタワーからいつもの爆弾落ちそうだな

あら、ＪＨＲって分配金もらえるの年に１回なんだね。
何だコレ安い　で、うっかり買うところだったｗ

この情勢でタワーが売り崩してくるわけなかろう。
爆弾落とすならもっと相場作ってからに決まってる

ＲＥＩＴは↑にも↓にもストップが原則だから
きょうは「あ〜今日は騰がってるなー」くらいしか思わんわ。

>>498
余裕で10万以上だろ

7万後半くらいですお

日コマの平均単価は72000円くらいだす。
http://g2s.biz/tool/tower/

毎日貼り付きだから暇だお

指数777.77狙ってるな外資は

日プラ　信用分の配当金は松井の方が楽天よりも早く振り込まれるのか？

TGRの配当金っていつくるのかな。
信用買いでも入るよね？

信用買いの場合は証券口座に配当調整金って名目で入金される。
実際の配当金が出てから１週間前後が目安だけど、証券会社によって違う。

なるほどthx そろそろはいるかな。

日コマは若田さんが戻ってくるぐらいまで寄らんかも知れんぞ

3ヶ月かよ！！！

日コマすごいな
ほっとくだけで毎日一割増えるのかよ

なんで日コマ、こんなに上がるん？

こりゃあどこまで行くのか心配にもなって来ちゃったぞｗ

40万ホルダーにしてみりゃ５０００円騰がってもせいぜい+1.25％

日本コマーシャルが商業施設の新テナント誘致出来たのはすごいですよね。
サプライズ！ビックリだよ。

都心の物件を優良って逝ってたけど、そうとも言えないような希ガス。

2009/03/17 12:59
<日経>◇都心の新築マンション、値下がり続く　ピークから15％下落
　日本不動産研究所が17日まとめた「住宅マーケットインデックス」によると、2008年下期の
東京都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の80平方メートル以上の新築マンションの
発売価格は1平方メートルあたり163万8000円となり、上期に比べて9％下落した。調査を始めた
1998年以降で最高だった07年下期の192万円からは15％の下落。景気低迷でマンションの
購入を控える消費者が多くなったためだ。
　一方、東京23区では同99万6000円で上期比2％の下落にとどまっており、比較的高額の
物件が多い都心部のマンションの方が下落が顕著になっている。
　40平方メートル以上、80平方メートル未満のマンションは、都心5区では同107万円で8％
下落した一方、23区は横ばいだった。40平方メートル未満の小型マンションは都心5区で
109万2000円と7％下落した一方、23区では4％の下落にとどまった。同研究所では「都心部は
投資マネーの流入で06年から07年にかけて価格上昇が急だった反動で、下落局面ではマイ
ナスも大きくなっている」とみている。

新築マンションの値段はもともとかなりのボラだからな

80平米超のマンション欲しいけど高すぎ
ほんのちょっとの差なのに単価上がりすぎてふざけんなって感じだ

新築で販売開始２年弱の売れ残りなんて、
エンドでも交渉次第で最大５割ぐらい値引けるよ

新築が値下がりすれば中古も値下がりするでしょ？
中古も都心の物件の値下がり率は結構キツイんじゃね。

地方のクズ物件みたいに無価値になる事は無いだろうが
当面は下げ止まらないような希ガス。

>>526
感覚的にはそれほど強い相関性はたぶんない。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090317AT1J1301K17032009.html
都心オフィス、借り手優位に　2月末の空室率、5％前後

オフィスもキタ。

>>528
日付は今日だけど、内容は5日ぐらい前に発表されたやつ。

>>521
・・・・誘致はできるでしょ
てゆーかできなかったら
末期商状

コマの含み益に慣れてないから落ち着かない。。

寄りそう

レジコマは寄ってもまだまだいけるはず

Ｊクソス、日経に含みプラスで出てたじゃないか。
3月のリファイナンスを乗り越えて上がってちょー

コマちょこっと売ろかな。。

ちょこっと売った。また4万台こないかな

Ｊクソスリファイナンス失敗。超絶希薄増資・・・。

日コマ
http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=10336&info=398697
資金の借入れに関するお知らせ（既存借入金の一部期限前弁済）
http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=10336&info=398696
資産の譲渡に関するお知らせ

ジャパン・オフィス
http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=10234&info=398677
平成21年4月期(第6期)の運用状況の予想の修正に関するお知らせ
http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=10234&info=398676
第三者割当による投資口発行に関するお知らせ

日コマさえ買ってあればとりあえず今んところ勝ち組

コマレジ買っている池沼に天罰が下りますように

そなたの悲願、叶えて進ぜようｗ

５４０に天罰が下りますように

そなたの悲願、叶えて進ぜようｗ

叶えて新右衛門

コマレジ買っている池沼があっちこっちで買い煽りに必死すぐる
とっとと破産してアボーンしちまえばいいのにw

そなたの悲願、叶えて進ぜようｗ

コマ100口ホルダーのワシが許さん。

人を呪わば穴二つじゃ。

パシフィックは倒産したが、清算が決まったわけじゃない。
会社更生法の申請だろ。
最悪、日コマ・日レジはパシフィックと縁を切らない恐れがある。
中身の人間は全部パシフィックからの出向者だしな。
全力投資は危険だぞ。

それはもっと許さん。

>>548
＞中身の人間は全部パシフィックからの出向者
既に転籍済、情弱者乙！

全く動かんグロワン全力で買ってみた
おまえらも買え

グロワンだけは買わない

1343の第一回の配当金が来たんだが・・・

ttp://nextfunds.jp/lineup/1343/detail.html

100口当たり540円、現値839円に対して、0.64% の配当。
同じ額が年４回だと仮定しても 2.5% の利回りにしかならねーじゃねーか？

おかしくね？
これじゃ日ビル単独の利回りより低くなってしまう。
年４回の配当が平準化されないからこうなるのだろうか？

えーなんか話違くね？って気がしてるんだが・・・

自分から野村にお布施しといてなに文句言ってるの。

連動投信は鞘取り用。配当ほしけりゃ現物買え！

本日は公示地価発表。

ﾄﾞ━m9(ﾟ∀ﾟ)━ﾝ!!

2009/03/23 16:44
<QUICK>５％ルール報告23日 日本コマ(3229)――保有割合の減

財務省 3月23日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：日本コマ
◇富士火災海上保険株式会社
8,137株 3.16％( 6.53％)

http://www.tochi.nla.go.jp/chika/kouji/20090323/index.html
平成２１年地価公示

>>558
富士火災早漏過ぎｗ

418 名無しさん＠お金いっぱい。 2009/03/23(月) 16:24:08 ID:a3/eorPH0
富士火災3%売ったのにSつけないんだｗ


419 (；´Д`) '`ｧ..,'`ｧ..,いぬ 2009/03/23(月) 16:35:28 ID:lE/uwycl0


585 ：がちむち：2009/03/20(金) 10:13:27 ID:P6IxTht6
大口の投資主（H20.8.31現在）見てて気になるのは、

・パシフィックホールディングス株式会社　　　　　12,400口
・富士火災海上保険株式会社　　　　　　　　　　 　8,272口
・エイアイジー・スター生命保険株式会社一般勘定　 3,760口

他にもシティ系やドイツ銀などあるけどヤバそうなのは上記かと。
もう処分した後ならいいのに。



420 (；´Д`) '`ｧ..,'`ｧ..,いぬ 2009/03/23(月) 16:38:31 ID:lE/uwycl0
富士火災が期末に資産売却してるんだろう。
見えてこないけどAIGスターも同様じゃなかろうか？
今日明日凌げば治まるだろうよ。


421 名無しさん＠お金いっぱい。 2009/03/23(月) 16:40:07 ID:awPXmims0
1日で3%売ったわけじゃねえだろ。
それにまだ半分もある。


422 (；´Д`) '`ｧ..,'`ｧ..,いぬ 2009/03/23(月) 16:42:43 ID:lE/uwycl0
とにかく迷惑な死に損ないには違いない。
さっさと消えてなくなればいいのに。


423 名無しさん＠お金いっぱい。 2009/03/23(月) 16:45:10 ID:JE631xSz0
大口が期末要因とか社内ルールでやむを得ず損切りするポイントは絶好の拾い場であることも多いよ


424 (；´Д`) '`ｧ..,'`ｧ..,いぬ 2009/03/23(月) 16:51:56 ID:lE/uwycl0
不治火災は3/6にも　7.59%⇒6.53%の報告してるな。

2/23から2/24にかけての落ち込みもこいつの仕業じゃないか？
その後、怒濤の騰げが始まっているんだがな。


425 名無しさん＠お金いっぱい。 sage 2009/03/23(月) 16:54:36 ID:GD831edB0
完全に景気回復したな


426 (；´Д`) '`ｧ..,'`ｧ..,いぬ 2009/03/23(月) 16:59:36 ID:lE/uwycl0
スター生命は売ってないな。

反対にアドバンス・レジデンスを250口買ってるくらいだ。

不治はとっとと消えろ！

Ｊクソス、リファナンス成功オメってことでいいんだよな。な？
うんと言ってくれ

うんこー

おいお前ら！

お前らが大嫌いながみたこが、リートから撤退するみたいだぞｗｗｗｗｗｗｗｗ

キヨセ集団では、本日緊急の戦略集会を行い、
ケネの買い増しを決定、すでに実行しました。

440 名前：がみたく ◆fXJFcXddF2 [] 投稿日：2009/03/23(月) 18:32:11 ID:1to9PH29O
地価公示を受け、緊急会議が開かれました。
結論を申しあげると、ケネディクスを全て処分します。

442 名前：がみたく ◆fXJFcXddF2 [sage] 投稿日：2009/03/23(月) 18:40:52 ID:1to9PH29O
>>441
我々のケネディクスに対する考えとリート全般に対するそれは同値です。


これか

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090323AT3S2300Q23032009.html
公示地価３年ぶり下落　全国平均3.5％マイナス

http://www.asahi.com/national/update/0323/TKY200903230282.html
商業地・住宅地とも３年ぶり下落　０９年公示地価


渋谷で１８．３％下落とか栄で２８．４％下落とかすごいよね。
都心なんて、それでもまだ高いようにみえるけど。

禁止事項
キヨセ集団・がみたくによる書き込み、関連する話題は禁止です。
キヨセ集団・がみたく許容スレでどうぞ。

失礼しました。キヨセ集団では、ストラテジックミーティングを清瀬団地集会室
にて開催し、今後がみたく許容スレのみに書き込みすることに決定いたしました。

つまんね(　ﾟдﾟ)､ﾍﾟｯ

さすがジローｗ

○みたくがいないと盛り上がらんな。

2009/03/24 13:02
<QUICK>５％ルール報告24日 Jシングル(8970)――保有割合の減

財務省 3月24日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：Jシングル
◇Ｐｒｏｓｐｅｃｔ　Ａｓｓｅｔ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ，Ｉｎｃ．
17,382株 30.98％(32.01％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

2009/03/24 13:02
<QUICK>５％ルール報告24日 グローベルス(3528)――保有割合の減

財務省 3月24日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：グローベルス
◇Ｐｒｏｓｐｅｃｔ　Ａｓｓｅｔ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ，Ｉｎｃ．
20,732,000株 35.14％(37.15％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=10336&info=399524
日本コマーシャル投 資金の借入れに関するお知らせ（資金の借入れ及び既存借入金の返済）

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3877&info=399516
ジョイント・リート 資金の借入れ及び借入金の返済（一部期限前返済）に関するお知らせ

レジコマの株価逆転くるかな？

年末に一度逆転してるけど、
その後コマは配当落ちしてるから
まだだいぶコマの方が高い計算だけど。

レジコマ逆転。
コマの２月の配当落ちが８７５０円。

どっちも２０万まで行くよ

いやいや投資口価格は関係ないでしょ。っていうか高い方がむしろプラスなんじゃないの。

17:20 8962 日本レジデンシャル 資産の譲渡《スカイハイツ平針》に関するお知らせ
http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3874&info=400010

17:20 8962 日本レジデンシャル 借入金の返済に関するお知らせ
http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3874&info=400009

17:20 8962 日本レジデンシャル 新スポンサー会社の選定にかかる方針について
http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3874&info=400008


壮絶な投げ売りしとるな。
表面利回りで１１％以上だぞ。
２００４年に買った物件が何で６掛けでしか売れないんだよ。

>>579
売る必要があったかどうかについては疑問だが
公示地価でも名古屋は日本一下落の激しい地域
価格的にはしょうがないんじゃないか？

だなトヨタが没落してから
名古屋は鬼門だ

15:45 8954 オリックス不動産投 平成21年8月期の運用状況の予想の修正に関するお知らせ
http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3866&info=399924

15:45 8954 オリックス不動産投 資産の譲渡に関するお知らせ（ＯＲＥ名古屋伏見ビル）
http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3866&info=399923

15:45 8954 オリックス不動産投 資産の取得に関するお知らせ（オリックス不動産西新宿ビル・大宮宮町ビル）
http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3866&info=399922

>>580
物件売却はガンガンやらないと間に合わないから売るのは仕方ない。

オリの物件はオフィスで日レジはレジだから単純に比較はできない。
しかし、オリは平成１７年取得で約１２％の売却益。
日レジは平成１６年取得で約３８％の売却損。
オリは親に売りつけてその分親の物件を取得してるから
多少インチキが入った価格なのかも知れないが。

名古屋は下落が激しいといっても、
４年前に比べればまだまだ高いんじゃねーの？

>>579
アホ
物件売却しないと銀行は融資を回収できないだろ。
どうして３ヶ月なんて超短期間で、しかも個別銀行が有担保ローンに応じたと思っているんだ。

担保物件を投売りさせて融資を回収する、こんな単純な構図もわからないのか。

リートはまだまだ戻しまずぞ

>>584
ムック乙

http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/hotnews.aspx?site=MARKET&genre=c1&id=AS3S26024%2026032009
ＲＥＩＴ支援へ官民基金　与党検討、郵貯マネーも活用

安易なＲＥＩＴ救済に陥らないよう支援対象を絞り込む制度づくりも要請する。

結局、骨抜きにされて使い物にならないんじゃ。
ビルファンドしか対象にならなかったりしてｗ

>566

ワロタ

がみたく　雑魚としか言いようがないwww

それ偽がみじゃないか。
トリップ見たらわかるだろ、やっぱこっちのスレは雑魚しかいねぇw

こっちのスレは負け組

>>566 >>588
それオレですわ。そのカキコの前にがみたくトリップばらしたんだよな。にもかかわらず、信じる奴がいて焦ったぞ。

トリップ間違った

レジコマは今日もストップ高か。

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=infoseek_jp&sid=aE7Ml9dn6J9o
米Ｓ＆Ｐ／ケース・シラー住宅価格指数、１月も低下か−ＢＮ調査

がみたく#がみたこだっけ？

あ
違かった

何でこのスレでがみたくのトリつけて書き込むんだ？

トリを解析したやつがいるんだろ

週刊ダイヤモンドの別冊で不動産特集やってるよ。
けっこうこまかく調査してたからREITおたく必読！

>>599
http://book.diamond.co.jp/cgi-bin/d3olp114cg?isbn=20247042809
週刊ダイヤモンド　別冊　２００９年４月２８日号　臨時増刊
最新調査　マンション底値買い　完全ガイド

これか。
３月７日号の記事の焼き増しらしいけど。

がみたこじゃなくてなんだっけ

2009/04/01 12:30
<日経>◇不動産ファンド市場頭打ち　08年末､半年で1%減　投資マネー流入滞る
　投資家から資金を集めてビルなど不動産に投資・運用する不動産ファンドの国内市場規模が
頭打ちになってきた。2008年12月末時点の市場規模は20兆6000億円と、昨年6月末から1％減
少。現在も横ばい圏で推移しているとみられる。金融危機の長期化で投資マネーが流入しにく
いためで、不動産開発も滞りそうだ。
　住信基礎研究所が国内主要ファンドの保有資産規模を調査した。同調査は04年末から半年
ごとに実施しており、前回調査から市場規模が減少するのは初めて。内訳では公募の不動産
投資信託（ＲＥＩＴ）が7兆4000億円と前回から横ばいだった一方、機関投資家から資金を募る
私募ファンドは13兆2000億円と2％減少した。足元では「物件の鑑定評価の下落で全体の市場
規模がさらに縮小する可能性もある」（住信基礎研）。
　背景には金融危機の長期化がある。不動産ファンドは投資家から出資を募るほか、銀行借り
入れなどで資金調達して組成するケースも多い。だが投資家の投資余力が減退しているうえ、
銀行融資も厳格化され、十分な資金を集められずファンド組成をやめたり、延期したりする例が
出ている。
　経営破綻したパシフィックホールディングスは08年11月期中に3200億円の私募ファンド組成を
予定したが、取りやめた。大和ハウス工業は市場環境の悪化で09年3月期中に予定した系列
ＲＥＩＴの上場を延期した。
　保有物件の鑑定価格が下落する懸念があるほか、有利子負債の圧縮も進める狙いから、
ファンドの資産規模を縮小する動きも相次いでいる。
　ＲＥＩＴのＦＣレジデンシャル投資法人は昨年10月末の資産規模を219億円と、1年前と比べ25％
削減した。物件の売却を進めたためで、「金融危機に対応し有利子負債の圧縮を優先した」（同
ＲＥＩＴを運用するファンドクリエーション不動産投信の金子幸司社長）。
　不動産ファンドは1990年代後半から日本でも普及し始めた。10％前後の利回りを見込めたた
め、投資マネーが流入し、市場規模は拡大し続けた。こうした投資マネーは不動産開発を担う
資金源となったが、投資マネーの流入が鈍り、「当面は自社で開発した物件の供給を抑える」
（不動産ファンドのケネディクス）という事業者が増えている。

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-37302220090402
不動産投資やＪリートに個人投資家が注目、分配金など期待

2009/04/03 13:48
<QUICK>５％ルール報告３日 ＢＬＩ(8984)――保有割合の減

財務省 4月3日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：ＢＬＩ
◇Ｐｒｏｓｐｅｃｔ　Ａｓｓｅｔ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ，Ｉｎｃ．
1,862株 3.78％( 5.49％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

こっちのスレはやニュース記事やIR情報専用
にしてくれるとありがたい。

最近向こうのスレはくだらない内容が多く、情報ソースを探すのにも苦労する。
他人の収支成績とかいらないし…

>>605

あっちのスレは人の揚げ足取りみたいのが多くなってきて嫌になったから
こっちで客観的な情報交換したい。

手土産ってほどじゃなくて恥ずかしいけど、こんなのを皆で色々作って共有できればと思います。


http://www.youlost.mine.nu/html999/img/10360.jpg

>>605>>606
かなり共感

ぼう外資の10年後の予想分配金一部
　　　　　　今期予想　10年後
8952　JRE　18410　　16118
8953　JRF　15312　　12101
8954　ORX　15617 　　9217
8976　DAO　 8328 　　3437
8978 ADR 13600 9269
8986 JRH 4000 670

データが2ヶ月前くらいで少し古いがオリよりリテールの方が長期に耐えられそうなのが印象的
あと日賃貸の670円はわらった

>>605
>>606
禿同

ここはsage推奨で情報のみ載せるって感じなのは良いね。
で、たまに向こうのスレで良い情報があったらこっちに貼り付けてくれると
尚ありがたい。

余計な議論は読むのが面倒なだけ。

個人のポジやら推奨も基本的には必要ない。
つまらない疑心暗鬼の原因になるだけだから。
各社IRへの電凸結果や著作権侵害にならない程度に雑誌等の情報も交換できたらいいと思う。

第３者割当の投信買いって、以前から１日ずれてる？

旧クソード、今日祭りか、

といっても、昔からスレ見てる人間しかわからんねｗ

なんか漏れてるん？

とりあえず他の糞を買ってヘッジしとこ

10日にも経済対策まとまる予定とな

表の更新しました。
投資金額は順調に増え続けているので本日は700万で設定しています。

http://www.youlost.mine.nu/html999/img/10370.jpg

NCR決定
ローンスターは負債の引き継ぎを含め約１２００億円でニューシティを買収し、５年後の再上場を目指す。

やったこれで買い安心感が広がりまくりますね
NCRホルダーにも朗報でしょう

>>618
俺の日レジ暴騰くる？

ＮＣＲは想定ライン上限でポジティブだけど
目先は材料出尽くしでそ

まだまだ、日日兄弟のスポンサー決定というイベントがあるお

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090407AT2C0602906042009.html
破綻ＲＥＩＴ「ニューシティ」、米ファンドが買収　1200億円

　不動産投資信託（ＲＥＩＴ）で初めて破綻したニューシティ・レジデンス投資法人が、米大手投資
ファンドのローンスターを再生支援企業（スポンサー）に選定することが6日分かった。ローンス
ターは負債の引き継ぎを含め約1200億円でニューシティを買収し、5年後の再上場をめざす。
昨秋以降、国内の不動産市況が急速に悪化するなかで難航していた再建計画がようやく動き
出す。

　ニューシティは首都圏を中心に105棟の賃貸マンション（運用資産約2000億円）を保有し、住宅
型ＲＥＩＴでは第2位。金融危機が深刻になった昨年10月、物件の取得に必要な資金を調達でき
ずに資金繰りが悪化。民事再生法の適用を申請し、同11月に東京証券取引所を上場廃止と
なった。 (10:04)

負債1124億と遅延損害金その他で投資口にはほとんど残らんと思うが・・・
貸し手完全保護はグッドジジョブ

高値でつかまされた連中はどうか知らんが、
破綻価格で買った連中は儲かるんじゃないのか。

プロスペが喜んでるようだから多少は・・・・
せいぜい5000〜20000でそ
ま、投資口価格はどうでも良いおまけ

ＮＣＲきた。
３５０００円でＴＯＢ。
大底で買い向かった人大儲けオメ。
俺の日レジ大暴騰かもーん！！！

http://www.ncrinv.co.jp/ir/topwhats/2009-0407-00001.pdf
スポンサー選定及び再生計画案提出のお知らせ」 (PDF：235KB）

>ゆうこりん持ち株価値「３分の１に」
http://www.daily.co.jp/gossip/2009/04/06/0001798498.shtml
せめて含み損が小倉優子レベルになりますように

投資口数が１６４０６８って事は全株取得で約５７億か。
第三者割当が６０億。

それ以外に借金が１１２４億あるって勘定なのかな？

>>629
失礼。
投資口数は１８２０６８だった。
５月に第三者割当増資してたのね。

なのでＴＯＢで全株取得だと約６４億必要。

ＮＣＲは賃貸事業収益が年間１１０億ぐらいある。
それに対して、営業費用が４５億ぐらいかかる。
差し引きで年間６５億ぐらいの営業利益。

借金の金利がいくらになるのかわからないけど、
仮に２％だとしたら２２億ぐらいの利払い。

経常利益＝純利益は年間４３億。
手出しのキャッシュが１２４億で年間４３億の純利益なら悪くはないか。

あとは物件の価値がどのくらいあるかだよな。
１２５０億以上で売れるなら全部利益。
表面利回りで８．８％。
稼働率や収益力が落ちない前提だけど、
市況さえ回復すれば楽勝でそれ以上の価格で売れるだろうね。
つーか、それって簿価の６掛け程度なんだから
今の市況でもその値段で売れる物件ありそうだぞ。

今回の第三者割当で投資口数は４０００００口増えるから
合計の投資口数は５８２０６８口。

年間の純利益が４３億だとするなら
１口あたりの純利益は７４００円ぐらい。
５年で３７０００円になる。

配当金がもらえないとはいえ
年利換算で２０％を超えそうだから
ＴＯＢ３５０００円なら売らない方がいいんじゃね。
物件売却で利益もでそうだし。

本日のケネの下方修正は、ある程度予想していたもののショックですね。
午後からの異常な上げ方が不自然すぎてこれが「大人」のえげつなさかと勘繰っています。
一覧表には本日発表の下方修正を反映しています。
間際でもう一発来たらうんざりしますね・・

http://www.youlost.mine.nu/html999/img/10370.jpg

※参考
　https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090407046696.pdf

>>633
異常な下げだったら「大人」のえげつなさかもしれないけど、
今回のは逆じゃね？

明日寄りで売っても余裕で利益でるじゃん。
これが異常な下げだったらほぼインサイダーでむかつくだろうけど・・・

15万からのホルダーだけど、明日寄りで一端売る・・・かな。

物件売却は悪材料じゃないと思うが。


2009/04/07 13:42
<QUICK>５％ルール報告７日 ケネディクスR(8972)――保有割合の減

財務省 4月7日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：ケネディクスR
◇フィデリティ投信株式会社など
11,195株 5.60％( 6.73％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

>>634
言葉が足りなかったと思うけど、REIT全般とりわけケネの上げ潮ムードの中でいち早く下方を知った大人が午後一の爆発の点火をしてお祭り騒ぎに紛れて売ったんじゃないかと。
出来高もでかいしね。

もう少し精査しなきゃいかんけど。
明日、買い戻すかは微妙だな。

>>636
おれも一応悪材料だと思うけど、あまりネガティブにはみていない。


571 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2009/04/07(火) 16:01:31 ID:7vPG7NmE0
ケネは下方だけどそれほどネガティブって感じはしないな。

分配金の減額はマイナスだし、
今の時期の売却というのもマイナスだと思うけど、
栄4丁目事務所ビルの取得資金の目途がはっきりしたことはプラスだし、
売った２物件によるポートフォリオの毀損は軽微だし、
リリースにある売った理由も納得できる。

ＮＣＲの後だけにこの売却価格は評価
去年10月鑑定評価の-10％で売れるならケネ割安とおもた

ケネに関しては良いとも言えないが分配金が半額とかなってないし
印象悪いけど中身見てみればさほど気にしなくていいとは思う。
ただ今日上げすぎたから、明日はどう考えても下がるな

今日、利確してたら明日あたり口数殖やせそうだな。
21万くらいにならんかなー

まともなとこではまだケネの割安感つおい
糞も入れると日コマが一番割安

とりあえず破綻企業の資産6掛け評価なので
正常法人の修正高もうちょっとありそ

両方のスレに同じこと書くのやめろよ。

2009/04/07 19:17
<日経>◇都心のオフィス空室率、0.4ポイント上昇　3月末、8カ月連続で
　シービー・リチャードエリス総合研究所（ＣＢＲＥ総研、東京・港）が7日まとめた東京都心
5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の3月末のオフィス空室率（解約予告を含まず）は、
3.9％と前月末に比べ0.4ポイント上昇した。空室率の上昇は8カ月連続。
　コスト削減のため割安なオフィスへの移転が進んでいる。千代田区では空室が埋まら
ないうちに完成したビルがあり、空室率を押し上げた。平均賃料（募集ベース）は前月比
0.3％（50円）下がり、3.3平方メートル当たり1万5110円だった。

レジコマの値動きｽｺﾞｽ。

タワー買いでもきてんのか？

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090408AT2C0700W07042009.html
政府、不動産投信の合併促す　破綻回避狙う

>>646
記事が出てるって事は1号はもう決まってる可能性あるよね

ＮＣＲの再生計画はちぎってあたりが詳細に解説してくれるかと思ってたら
簡単に流されちゃってるし。orz

ＲＥＩＴ掲示板のＮＣＲスレは怒ってる人多いね。
１口４０万とか５０万で買ってる人もいるだろうし、
たかだか６０億程度の資金投入で９００億からの
既存投資主の権利のほとんどが持ってかれちゃうんだから
ひどいといえばひどいよね。

再生計画だと金利も払わない予定なのね。
営業費用は年間で４５億ぐらいかかるけど
そのうち１９億ぐらいは減価償却費だから、
実質のキャッシュアウトは２６億ぐらい。
信託報酬とか資産運用会社の諸費用とかも含まれるんだから
実際はもっと少なくなると思うけど。

年間の賃貸事業収益１１０億から２６億の現金支払いをしたら残りは８４億。
６０億払っても２４億おつりがくるぞ。
８４億×５年＝４２０億
５年有れば借金１１２４億の４割近くは賃貸事業で弁済できちゃうし。

制度上の問題があるから配当を停止したり簡単に出来ないみたいだし
金利を踏み倒すのもおかしいんだけど
どうにかならなかったのかね。
つーか、金貸してる連中も無利息にされるんじゃ全然得してないじゃん。

たとえ税金を払ってでも配当を止めるとか
株主割当の増資をもっと簡単にできるようにするとかしないと
また同じ悲劇が繰り返されちゃうかも。

>>648
リートすれとか全くみてないけど、
今回のＮＣＲの件は各関係にとって、
もっとも公平で最良の選択に近いと思うよ。

４０万とか５０万とかのホルダーで、
保有投資口にもっと価値があると思うなら、
再上場目指すといってるんだから売らなきゃいいだけ。
つーかそういう奴はアホというか相場の肥やしだな。

別に高値掴みのホルダーを擁護するつもりはない。

投資口の価値の算定ってのはいろいろなやり方があるでしょ。
現実に年間で１１０億の売上があって、
支払う経費が２６億で、
支払い金利が２２億で、
差し引き６２億の現金が毎年残るわけだろ。
減価償却費を１９億計上して、
会計上の純利益は４３億。

この投資法人の価値はいくらが妥当なのかって話と、
担保になる物件の価値をどこまでみるかって話。

急いで売るなら表面１０％でも買い手はつかないかもしれないが、
いざ買いたいといっても表面８％じゃ買えないよ。

それを叩き売る事を前提に破綻処理されちゃったら
投資主は損しちゃうじゃん。
しかも、その手続きを資産運用会社の人間が勝手に決めちゃってるし。

2009/04/08 18:56
<日経>◇３月末のオフィス空室率、都心５区は13カ月連続上昇
　オフィス仲介大手のビルディング企画（東京・千代田）が8日まとめた3月末の東京都心
5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率（解約予告を含む）は5.22％と、前
月比0.25ポイント上昇した。空室率の上昇は13カ月連続。借り手有利の目安とされる5％を
超えたのは2005年1月以来、4年2カ月ぶり。
　新宿区の高層ビルの大型テナントが賃料の割安な5区以外の地域に移転したほか、
港区などでも中小テナントのオフィス縮小が相次いだ。3.3平方メートル当たりの平均募集
賃料は前月比3.7％（1074円）下がり、2万7675円。テナント側の値下げ要請をオーナー側が
受け入れる例が増えている。

オリックス不動産が買い推奨になった理由わかるひといたら教えてください

嵌め込みたいから

絶好の買い場ですよ
底値は分かりませんから
少しづつ分けて仕込みましょう

ＲＥＩＴ系は売る要素皆無だな。今から買っても来年には倍に
なってるのばっかくさいね。下がったところで余力あれば買い。
余力あれば買いでおｋくさい。配当利率も１０％越えてる銘柄
だと信用枠で買っても年７％以上とれるし笑いが止まらん

おっとしまった、スレ的には売り煽りのほうが推奨されてんのかｗ
連日+5％とかで笑いが止まらん＞＜

2009/04/09 12:52
<日経>◇東京23区のオフィスビル供給、「10年まで低水準」　森トラスト
　森トラストは9日、東京23区の大規模オフィスビルの年間供給量（延べ床面積ベース）が
2009年は85万平方メートルの低水準にとどまるとの見通しをまとめた。調査を始めた1986年
から08年までの平均は104万平方メートル。10年も87万平方メートルと同様の水準が続くと
見る。大型開発の一巡で63万平方メートルと00年以来で最も低かった08年からは回復する
ものの、景気後退の影響などで依然、低水準にとどまるとしている。
　11年の供給量は147万平方メートル、12年は152万平方メートルと高水準を予測する。ただ、
景気回復の遅れなどで下振れする可能性は高いとしている。
　千代田、中央、港の「都心3区」に集中してきた供給区域は、今後地価などが比較的安い
「3区以外」にシフトする見込み。都心3区の供給量が全体に占める割合は09―12年の4年間で
48％と、05―08年の75％から大幅に縮小するとしている。拡大が続いていたビル1棟あたりの
規模も縮小に転じるとみる。
　調査は08年12月、延べ床面積が1万平方メートル以上のオフィスビルを対象に実施した。

日レジゴール

日コマゴール

糞リート最高！！！！！！！！！！！！

2009/04/09 15:07
<日経>◇都心のオフィス空室率、４年２カ月ぶりに６％超え　三鬼商事
　オフィス仲介大手の三鬼商事が9日まとめた3月末時点の東京都心5区（千代田・中央・港・
新宿・渋谷）のオフィス空室率は、前月より0.45ポイント上がって6.05％となった。空室率の
上昇は14カ月連続で、6％を超えるのは4年2カ月ぶり。事務所の集約に伴う解約や賃料の
安い地域への移転が進んでおり、好条件の大型ビルでも空室率が上昇しているという。
　景気後退の影響は、2008年4月―09年3月に完成した新しいビルにも大きく出ており、空室率が
34.33％と前年同月より27ポイント強上昇したのが目立った。全体の平均賃料は3.3平方メートル
あたり2万1295円で、前月に比べて1.5％下がった。賃料の下落は7カ月連続。
　同時に発表した大阪のビジネス地区の3月末の平均空室率は、8.05％と前月から0.59ポイント
上昇した。名古屋ビジネス地区は同0.47ポイント上昇の10.09％だった。

漏れのコマ55000が一ヶ月で倍になた。。。
できる子やと思うとった

まだだ・・・まだ売らんよ・・・

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3874&info=404908
日本レジデンシャル 平成21年5月期（第11期）の運用状況の予想の修正に関するお知らせ

１口あたり分配金６００円減。
売却損が約２億発生してるのに経常利益は１億５千万減ですんでる理由がわからん。
営業利益は約２億減ってるけど。

>>664
経費節減とかかな

違うか、借金返して利払いが減ったのか

返した借金は１億５千万ぐらいだから、金利はそんなに減らないだろ。

答
金利スワップ費用の除去

http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20090410c3b1004010.html
中古マンション、まだ値下がる？　流通機構、３月末調査

まだはもうなり

んな冷静に考えれば
新規供給過多
中古だぶつき
購入予備軍減少で
価格が上がるはずはない
上がるとすれば
円の価値の暴落がないとな

こっちのスレは、ゆっくりしてていいな。

REIT指数がダウナスや日経においてけぼりをくらってるので、
月曜は爆上げ期待ｗ

たまに保守で書き込まないとなくなるお

2003年の反発時もそうだけど日経との相対株価で見るとＲＥＩＴに優位性はないお
ＲＥＩＴが相対的に優位になるのは賃料下落と空室率が底打ちしてから
それまでは個別に売られ過ぎた銘柄での短期リバ狙い
利回りで買うのは値ぼれして押し目買うのといっしょだお

期限付きで不動産取引の規制をバブル時代に戻せば
一気に景気回復するんじゃないかな？

で、REIT持ってる俺はウハウハとｗ

やっと俺の１月決算保有銘柄の分配金があるお!(^^)!

4/17　Ｊシングル
4/20　森ヒルズ
4/E　 プロレジ

4/1　日ロジ、4/10　東急はさすがに支払いが早い！

2009/04/13 12:06
<QUICK>５％ルール報告13日 プロリート(8969)――保有割合の減

財務省 4月13日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：プロリート
◇Ｐｒｏｓｐｅｃｔ　Ａｓｓｅｔ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ，Ｉｎｃ．
17,248株 22.97％(24.03％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

2009/04/13 11:56
<QUICK>５％ルール報告13日 Jシングル(8970)――保有割合の減

財務省 4月13日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：Jシングル
◇Ｐｒｏｓｐｅｃｔ　Ａｓｓｅｔ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ，Ｉｎｃ．
16,738株 29.83％(30.98％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

このスレ中途半端なんだけど消化しないの？

>>678
ここはマターリ情報スレ

http://business.nikkeibp.co.jp/nbs/nbse/
http://business.nikkeibp.co.jp/nbs/common/back/20090413_01.pdf
マンションリスク

読んだ人いる？

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3874&info=405575
15:00 8962 日本レジデンシャル 投資法人及び資産運用会社の本店移転に関するお知らせ

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=10336&info=405717
18:00 3229 日本コマーシャル投 平成21年2月期（平成20年9月1日〜平成21年2月28日）決算短信

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=10336&info=405716
18:00 3229 日本コマーシャル投 資産運用会社におけるシステム変更に関するお知らせ

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=10336&info=405715
18:00 3229 日本コマーシャル投 投資法人及び資産運用会社の本店移転に関するお知らせ

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=10336&info=405714
18:00 3229 日本コマーシャル投 資金の借入れに関するお知らせ（有利子負債の状況）


レジコマ揃って神保町へお引越し。

2009/04/15 13:02
<NQN>◇３月首都圏マンション発売戸数、46.2％減――近畿圏は7.3％減
　不動産経済研究所が15日発表した３月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築
マンション発売戸数は前年同月比46.2％減の2390戸となり、19カ月連続で減少した。契約戸数は
1871戸で、月間契約率は前月より16.6ポイント上昇の78.3％になった。４月の発売戸数は2300戸
前後の見込み。
　同時に発表した近畿圏の新築マンション発売戸数は前年同月比7.3％減の2358戸となった。
契約戸数は1528戸で、月間契約率は前月より9.7ポイント上昇の64.8％だった。４月の発売戸数は
1500戸前後の見込み。〔ＮＱＮ〕

2009年3月度版首都圏マンション・建売市場動向　
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

2009年3月度版近畿圏マンション市場動向
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki.pdf

今日、プロスペから配当金振込みがあった。
払込が４／Ｅと思ってたので、(*^。^*)

ほんとうだ、俺も入ってた、感謝感謝。よくぞ潰れないで生き延びてくれた、今期も頼むよ。

あっという間に下げちゃったな。orz

116 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/04/16(木) 18:58:39 ID:KTLlA4Zl0
＞米不動産投信大手、チャプター11適用申請へ

ＲＥＩＴ　ｗ

リーとどうなるのかのう
下がるのかのう

2009/04/17 11:51
<QUICK>５％ルール報告17日 東京Gリート(8963)――保有割合の減

財務省 4月17日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：東京Gリート
◇Ｐｒｏｓｐｅｃｔ　Ａｓｓｅｔ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ，Ｉｎｃ．
11,135株 20.66％(21.76％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

2009/04/17 11:48
<QUICK>５％ルール報告17日 グローベルス(3528)――保有割合の減

財務省 4月17日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：グローベルス
◇Ｐｒｏｓｐｅｃｔ　Ａｓｓｅｔ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ，Ｉｎｃ．
20,116,000株 34.09％(35.14％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない


2009/04/17 11:10
<QUICK>５％ルール報告17日 Jシングル(8970)――保有割合の減

財務省 4月17日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：Jシングル
◇Ｐｅｒｍａｌ　Ｌｏｎｇ　Ｆｕｎｄｓ
4,446株 7.92％( 8.97％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

都心新築ビル　空室率５倍
2009年4月19日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2009041902000106.html

国内主要都市でオフィスビルの空室率がじりじりと上昇している。
企業が事務所を縮小したり、割安の物件に移転したりする動きが広がり、
都心でも需給均衡の目安とされる５％を超えた。

一方、賃料は下落傾向がみられ、オフィスビル市場にも不況の影が落ちている。



東京は人が一杯だから、空室率は大丈夫とか言ってた田舎の退職じじいがみたくさん乙

がみさんは上位オフィスに弱気だったよ。

機関はみんな大満足で利確中か・・・。

>691

よけいな一言、乙。

【1345】上場インデックスファンドJリート隔月分配はどう？
家賃収入だと思えば漬け置きできるし。もう上昇とかしなくていいから
分配だけほしい。

昨日の情報。

2009/04/20 10:40
<QUICK>５％ルール報告20日 日本レジ(8962)――保有割合の減

財務省 4月20日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：日本レジ
◇Ｐｒｏｓｐｅｃｔ　Ａｓｓｅｔ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ，Ｉｎｃ．
5,568株 2.25％( 5.03％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

プラ転出てきた
強い

http://www.nomu.com/column/vol206.html?PHPSESSID=ce53e0233da44728086a0190dca8f510
野村不動産UN実勢調査による2009.4.1時点の首都圏「住宅地地価」と「中古マンション価格」の動向

りーとさげどまりか

8972の格下げは織り込み済みだと思っていたが
権利落ち並に安く買えるとは思わなかったw
ニュースは権利取り日前に大口が流したっぽいね

http://www.toyokeizai.net/business/industrial/detail/AC/053cfdfa73db496bad18226f4fee7d21/
新興デベロッパーになお続く「重大局面」、金融機関の支援継続の正念場《不動産危機》(1)

http://www.toyokeizai.net/business/strategy/detail/AC/8cc20e6f09fd0970db61efa5ae252f35/
苦境のオリックス！　資産圧縮で耐え忍ぶ“不動産金融王”《不動産危機》(1)

http://www.toyokeizai.net/business/industrial/detail/AC/1e57d436a92d6c3e42192992fb4fe358/
不動産・マンションはどこまで下がる？――自壊する危機の構図《不動産危機》(1)


東洋経済が全力で売り煽り中

ケネはまだまだ高いのでは？
つい先日１５万でしたよ

>>703
高い安いはマーケットが決めることだからわからないけどね
一口あたりの解散価値(資産)は64万だから半分で見積もっても32万でしょ
俺はまだまだ安いと思ってるから押したら買うだけ

>>704
俺の日レジの１口当たり純資産は６０万なので
半分で見積もって３０万って事ですね。
押し目待たずにバンバン買ってください。

つーか、今日の日レジすげーじゃん。
すとっぽ高かもーん！！！

2009/04/22 13:32
<QUICK>５％ルール報告22日 野村レジ(3240)――保有割合の増

財務省 4月22日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：野村レジ
◇みずほ証券株式会社など
5,764株 5.96％( 5.09％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

2009/04/22 15:17
<QUICK>５％ルール報告22日 ケネディクス(4321)――大量

財務省 4月22日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：ケネディクス
◇フィデリティ投信株式会社など
50,079株 7.86％( -％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

>>707
ＲＥＩＴじゃないから

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3876&info=407590
ケネディクス不動産 平成21年10月期(第9期)の運用状況の予想に関するお知らせ

分配金 １１８００→１２８００

>>709
＞分配金 １１８００→１２８００
１１８００は第８期で１２８００は第９期だった。

日レジは年初来高値更新してるじゃないか。
暮れにつけた１１２０００円突破してくれれば
１３万ぐらいまでいけそうなんだけど。

2009/04/24 16:06
<NQN>◇中央コーポ、18時から民事再生法の適用申請で記者会見
　中央コーポレーション（3207）は24日、18時から都内で民事再生法適用申請で記者会見を開く。
伊藤昌人常務が出席する。〔ＮＱＮ〕

レジコマは逆転してだいぶ差がついたな。

2009/04/27 17:17
<日経>◇プロリート(8969)の長期優先債務などを格下げ・ＪＣＲ
プロスペクト・リート投資法人(8969)
長期優先債務、第１回無担保投資法人債、発行登録債予備＝ＢＢＢプラスからＢＢＢ（ＪＣＲ）

コマ。。。orz

・・・・

2009/04/30 14:51
<QUICK>５％ルール報告30日 ケネディクスR(8972)――保有割合の減

財務省 4月30日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：ケネディクスR
◇野村證券株式会社など
18,125株 9.06％(10.08％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

糞リートの割安感がなくなって、
スレがすっかり寂れたな・・・。

日レジぜんぜん下がる感じしねーな。

2009/05/07 15:26
<日経>◇４月末のオフィスビル空室率、東京都心は15カ月連続上昇
　オフィスビル仲介大手の三鬼商事（東京・中央）は7日、4月末の東京都心5区（千代田、中央、
港、新宿、渋谷）のオフィスビルに関する調査結果を発表した。平均空室率は6.79％で、3月末に
比べ0.74ポイント上昇した。前月比では15カ月連続の上昇。特に新宿区では前月比1.47ポイント
上昇の8.35％と、空室率の上昇に歯止めがかからない状況。
　3.3平方メートルあたりの平均賃料は2万965円と前年同月比1722円の下落で、2万1000円を
割り込んだのは07年7月以来。「コスト削減のため規模を縮小したり、移転したりする企業が
増えた」という。調査は面積330平方メートル以上の賃貸事務所ビル2619棟を対象に実施した。

2009/05/08 10:02
<QUICK>５％ルール報告８日 Jシングル(8970)――保有割合の減

財務省 5月8日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：Jシングル
◇Ｐｒｏｓｐｅｃｔ　Ａｓｓｅｔ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ，Ｉｎｃ．
16,170株 28.82％(29.83％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

日レジすごいね。

５月中に物件売って売却損を出すんじゃないかと思ってたんだけど、
スポンサーがつくなら必要ないのか？
投資法人債の借り換えが物件売却なしでできるとは思えないんだが。

日コマちゃんも誰かおねがいちまつ

長い事利回りトップの座に君臨していた日レジが５位に後退。
代わって第一位に上り詰めたのは日コマ。

2009/05/12 10:16
<QUICK>５％ルール報告12日 ケネディクスR(8972)――保有割合の減

財務省 5月12日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：ケネディクスR
◇タワー投資顧問
22,621株 11.31％(13.59％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

ケネ売って日レジシフトはありえる戦略かも

コマ。。。orz

景気ウォッチャー　いい数字出たな

今日、ビルファンド1口買いました。
77マンです。高掴みしてしまったか。orz.

>>722
>>726
REIT上がってる割には、大株主は売り抜けてってるのかねぇ…
持ってたREIT全部４月頭に処分しちゃって、今かなり涙目なんで、また景気良く下がってほしいわ。

日レジの気配何よ。

相変わらず持ち株売りまくりのプロスペクトに
日コマのスポンサーになる金調達できんのか？


2009/05/14 10:11
<QUICK>５％ルール報告14日 プロリート(8969)――保有割合の減

財務省 5月14日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：プロリート
◇Ｐｒｏｓｐｅｃｔ　Ａｓｓｅｔ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ，Ｉｎｃ．
15,656株 20.85％(21.94％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3874&info=417583
日本レジデンシャル 新スポンサー会社の選定にかかる進捗について

決定は7月まで延期。
大抵の場合遅れるのは良くないお知らせなんだけど、
争奪戦になってて選り好みできるようになったのなら良い知らせ。

どっちだろうね。

中の人はパシフィックだぞ。
パシフィックの常套手段、先延ばしじゃないか。
目先の大反騰相場が今日で終わったのなら、日レジも崩れそうだ。
いまの価格はいくらなんでも高すぎる。

>>735
わずか2年前に84万円で買った人に謝れ

え〜っ、またあの中国資本参入みたいな話なのか？？？

新しい候補には三井以外なら却下してほしいもんだｗ

さすがに中国資本みたいな話ではないだろう。
少々条件悪くても、三菱地所にスポンサーになってもらえよ

　　　　　　ﾊ,,ﾊ　ﾊ,,ﾊ　ﾊ,,ﾊ　ﾊ,,ﾊ
　　　　　（ ﾟωﾟ ）ﾟωﾟ ）ﾟωﾟ ）ﾟωﾟ ）　　お断りします
　　　　／　　 　＼　　＼　　＼　　＼　 　　お断りします
　 ((⊂ 　） 　 ﾉ＼つﾉ＼つﾉ＼つﾉ＼つ)) 　　お断りします
　　　　　（＿⌒ヽ　⌒ヽ　⌒ヽ　⌒ヽ　　　　　　　お断りします
　　　　　　ヽ　ﾍ　}　ﾍ　} 　ﾍ　}　ﾍ　}
　 ε≡Ξ　ﾉノ ｀Jノ ｀J ノ ｀J ノ ｀J

日コマのスポンサーにプロスペクトがなるってのはありえないな。
わざわざ日レジを捨て値でブン投げてコマを買いに来るのは
どう考えても合理的じゃない。

何でそんなありえない話がうわさになってるのか
その理由を考えた方がいい。

そうか。どちらかというと
日レジのスポンサーがあの豪華絢爛な面々というほうが信じられない。

案の定、先延ばし作戦に入ったし。

パシフィックの時も中国資本が参入なんて記事が日経に載ってからどのぐらいで潰れたんだっけ？

3ヶ月ぐらい。

日コマは普通にゴールドマンサックスだろ。

やっぱ日レジからと言うよりリートから一時撤退するわ

6月の短期借入金の事を何も言わず7月にスポンサー延期って‥どう考えてもおかしいし株主を馬鹿にしている

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200905150002.html
鑑定評価ベースのJ−REIT資産総額、引き続き縮小　東急不・四半期調査

4月首都圏マンション発売戸数は‐8.5％、5月にプラス転化も＝不動産経済研究所
http://jp.reuters.com/article/domesticFunds/idJPnTK028308620090518

日コマの報告書届いた。
ページ数も多いし見やすいデザインで良かった。

リートの予想利回りって税込みなんだな。
10%で高くていいなと思ったけど税引き後だと8%になるんだな。
なーんだ。
魅力が薄れた。

リートに限らず全部そうだろ・・・

税込みではあるが、−10%（所得税7%＋住民税3%）な。

17:45 89760 Ｒ−ＤＡオフィス 平成21年11月期（第8期）運用状況の予想の修正に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090519099041.pdf

リートの配当の税金って
4月から20%になったんだろ。
魅力が薄れたわ。

おいおい、今年から配当の税金は、一律１０％になったんだよ。

今年から１０％じゃなくて、
去年までは１０％で今年から一定額以上は２０％にあがるはずだったんだけど
どさくさに紛れて１０％のままにするっていう法律を通しちゃった。

http://www.cosmo-sec.co.jp/study/security_tax/pdf/haitou.pdf
上場株式等の譲渡益及び配当の課税について

ちゃんと報道するべきだと思うけど、
金持ち優遇とかで叩かれると困るからこっそりと延長しちゃったみたいだよ。
投資やってる人でも知らない人多いと思う。

しらんで投資してるのは貧乏人だけだお

一定額以上２０％、という立場になってみたいもんです

2009/05/20 10:59
<QUICK>５％ルール報告20日 クレッシェンド(8966)――保有割合の減

財務省 5月20日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：クレッシェンド
◇Ｐｒｏｓｐｅｃｔ　Ａｓｓｅｔ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ，Ｉｎｃ．
5,793株 5.33％( 7.32％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

2009/05/20 13:28
<QUICK>５％ルール報告20日 ＮＨＦ(8985)――保有割合の減

財務省 5月20日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：ＮＨＦ
◇アメリカン・ライフ・インシュアランス・カンパニー
1,014株 2.40％( 5.26％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

2009/05/21 08:40
<日経>◇都内マンションの賃貸利回り、08年は４％　0.1ポイント低下
　不動産経済研究所（東京・新宿）は2008年に都内で売り出されたマンションを賃貸した場合の
「利回りインデックス」をまとめた。平均の表面利回りは4.0％で、前年に比べて0.1ポイント低下
した。1月から9月までマンション価格、賃料ともに変化が小さく、安定した動きになったという。
　マンション価格と周辺物件の事例などを基に推定した賃料水準から、利回りを試算した。四半
期別にみると1―3月は4.01％、4―6月は4.00％、7―9月は4.02％とほぼ横ばいで推移していたが、
10―12月は4.18％に上昇した。9月の「リーマン・ショック」以降、マンション価格が下落したためだ。
　区・市別にみると、最も利回りが高かったのは墨田区、中央区、三鷹市で、いずれも4.8％だった。
調査は不動産鑑定士で構成する不動産鑑定士市場賃料研究会と共同で実施した。

2009/05/21 14:17
<日経>◇６大都市の市街地価格指数、半年で２ケタ下落　13年ぶり
　日本不動産研究所（東京・港）が21日まとめた調査によると、6大都市の商業地の市街地価格
指数（2000年3月末＝100）は3月末で85.2となり、前回の08年9月末調査に比べて半年で10.8％
下落した。2ケタの下落は1996年3月末以来13年ぶりという。不動産不況で在庫調整を進める動き
が顕著になり、下落幅が拡大した。
　6大都市の住宅地は5.4％の下落だった。全国でみると、下落率は商業地が3.0％、住宅地は
2.1％にとどまり、都市部の落ち込みが目立った。不動産研は「下げ止まりの様子はなく、今後も
下落基調が続くだろう」としている。
　調査は全国223都市の約2000地点を鑑定評価し、指数にした。

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=10265&info=422332
19:50 8980 エルシーピー投資法 平成21年8月期（第7期）運用状況の予想の修正に関するお知らせ

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=10265&info=422331
19:50 8980 エルシーピー投資法 資金の借入れ及び借入金の返済に関するお知らせ

分配金 ３５００円→３２００円
融資関連費用で２６００万の支出増？

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3874&info=422256
16:00 8962 日本レジデンシャル 借入金の一部期限前弁済並びに金利スワップ契約の一部解約に関するお知らせ

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3874&info=422252
16:00 8962 日本レジデンシャル 投資法人債の一部買入消却に関するお知らせ

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3874&info=422250
16:00 8962 日本レジデンシャル 資産の譲渡《ドミトリー原町田》に関するお知らせ

相変わらず壮絶な損切り売却になってるね。
損失はともかくとして、
月額賃料４，８３２千円の物件を３億７千万で売るのは
さすがにもったいないんじゃないか？

>>764
これってサブリースで月額4,832,000円の賃料だったわけでしょ。

築17年徒歩15分じゃ将来は厳しいかもしれないが、
それでも一棟サブリースで15%以上の利回りなら買いたいぞ。
金無いけど。orz

鑑定6億5300万の物件を3億7000万って事は
鑑定価格の56%でしか売れなかったって事だよね。

3月に損切りした物件は鑑定価格の69%だったけど
もっとひどい値段で売ったって事だ。

他の保有物件も推して知るべしって状況だな。

すばらしい値動き

2009/05/22 14:13
<QUICK>５％ルール報告22日 プロリート(8969)――保有割合の減

財務省 5月22日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：プロリート
◇Ｐｒｏｓｐｅｃｔ　Ａｓｓｅｔ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ，Ｉｎｃ．
14,909株 19.85％(20.85％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=10336&info=422844
日本コマーシャル投 資産運用会社におけるフィナンシャル・アドバイザー選任に関するお知らせ

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=10293&info=423339
17:00 8986 日本賃貸住宅投資法 平成21年３月期（平成20年10月１日〜平成21年３月31日）決算短信

分配金実績
2008/3　2008/9　2009/3
14,312円　6,052円　4,527円

2009/9予想
2,816円


大丈夫か？？？

>>769
すごい右肩下がりｗ
来年は無配？ｗ

リートが無配転落はあり得ない
確実に収入はあるし
それをほとんど配当に回さなくてはいけないから

物件を売って損失を出せば簡単に無配に転落できる。

繰越金をほとんど持っていないので、
赤字＝無配＝倒産では？

テナント募集という
看板が目立ってきた。
リートだけ無傷で居られる保証は無い。
底の見えない不動産不況が始まる。

最近リートが騰がってきたじゃん。
株が騰がればリートも騰がるってことだよ。

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200905270002.html
引き続き下落傾向も下落幅縮小の地区が増加　国交省地価ＬＯＯＫレポート

http://tochi.nla.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20090527a.pdf
平成21年第1四半期（H21.1.1〜H21.4.1）主
要都市の高度利用地地価動向報告〜地価ＬＯＯＫレポート〜

http://www.r-i.co.jp/jpn/news_topics/detail/200905/j09-c-472.pdf
クレッシェンドを格下げ、格下げ方向でモニター継続

http://www.r-i.co.jp/jpn/news_topics/detail/200905/j09-c-473.pdf
日本ホテルファンドの格付けをBBB+[ネガティブ]に変更

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3297&info=425090
15:30 8966 クレッシェンド投資 本投資法人の格付けの変更に関するお知らせ

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=10233&info=425126
16:00 8984 ビ・ライフ投資法人 保有物件（J-21 イプセ祐天寺）底地権者からの訴訟提起に関するお知らせ

やっぱ借地権はめんどくせーな。

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3231&info=425282
17:40 8874 ジョイント・コーポ 会社更生手続開始申立てに関するお知らせ

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3110&info=425284
17:50 8591 オリックス 株式会社ジョイント・コーポレーションの会社更生手続開始の申し立てについて

これ、ジョイントＲＥＩＴもやばいけどオリックス本体はもっとやばいんじゃね。

http://jp.reuters.com/article/companyNews/idJPnTK028994820090529
野村不動産レジデンシャル投資法人<3240.T>を格下げ方向でクレジット・ウォッチに指定＝Ｓ＆Ｐ

こんな状況じゃ、野村は日レジ買う余裕なんて無いんじゃねーの？
まあ、こんなニュースとは無関係にジョイントショックで月曜は下げるんだろうが。

ジョイントは
親あぼーん→格下げ→資金調達難→
大損切り物件売却で今期分配金激減→
それでも資金調達難解決せず→金利・手数料大幅アップ→
次期純利益減少→分配金利回り低下→投資口価格低下→
時価総額減少→破綻リスク上昇→ますます投資口価格低下
のレジコマコース決定だな。

その後、いい親が買いにきてくれれば
日レジみたいに大復活があるかもしれないが、
親がつかないまま迷走続けたり変な親に買われたりすると
悲惨な事になっちゃうぞ。

潰されはしないだろうが、
リプレジは14,312円が2,816円まで分配金が減っちゃったわけだし。

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=10340&info=425676
15:15 3231 野村不動産ホールデ 新株式発行及び株式売出しに関するお知らせ

日レジ買収資金？

http://www.r-i.co.jp/jpn/news_topics/detail/200906/j09-c-477.pdf
ジョイント・リートをBBB+に格下げ、モニターに指定

まあ格下げされるわな。

>>784
確かに怪しい資金調達だな

http://www.asahi.com/business/update/0603/TKY200906020398.html
マイホーム競売最多　不況で返済行き詰る　旧公庫０８年

>>784
来た
日レジ
爆上げ

リプラスやＬＣＰは潰れないだろうが、
そのうち分配金が500円玉1枚あと端数とかになっちゃうんじゃないか？ｗ

日レジはすごいね。

膨大な借金の返済とか、
抱え込んじゃった巨大な含み損とか、
稼働率の悪化や賃料下落による収益率の低下とか、
何も問題は解決していないのに。

ヴェリタス見ると、ダメリカのリートは、不動産市況の回復の予兆を現してるとか書いてるから、明日からは出遅れチキン達が飛びつくだろうな。

http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=10336&info=427545
日本コマーシャル投 資産運用会社における人事異動に関するお知らせ

さっさと親会社決めろよ。

2009/06/10 20:44
<日経>◇都心オフィス空室率、15カ月連続上昇　ビルディング企画調査
　オフィス仲介大手のビルディング企画（東京・千代田）が10日まとめた５月末の東京都心
５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率（解約予告を含む）は5.90％と、前
月比0.31ポイント上昇した。空室率の上昇は15カ月連続だ。
　経費削減を目的としたオフィスの集約移転や賃貸スペースの縮小が進み、千代田区や
渋谷区の空室率が大幅に上昇した。3.3平方メートル当たりの平均募集賃料は、２万6377円
と前月比で2.9％（787円）下がった。賃料を下げ、テナントを獲得しようとするオーナーが
増えている。

NBFが100万を超えていくのは確実

2009/06/11 11:14
<QUICK>５％ルール報告11日 東京Gリート(8963)――保有割合の減

財務省 6月11日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：東京Gリート
◇Ｐｒｏｓｐｅｃｔ　Ａｓｓｅｔ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ，Ｉｎｃ．
9,381株 17.40％(18.56％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

８９５１の買い板に３桁きたｗ

おまいら海外のリートは買わないの？
例えば投信のラサールとか。

スレ違いだろ　ほれそこに専用スレあるぞ

どうでもいい事だが、スレタイ見るたび噴きそうになる。
【そろそろ】J-NEET59【働くか】

このスレ、なんであるの？
現在７５の方じゃないの？

あっちは、がみたくを筆頭としたﾄﾞ短期のポジトークすれ。

こっちはがみたくを排除した単なる過疎スレ

2009/06/15 11:47
<日経>◇ＲＥＩＴの不動産取得急減　１〜６月の購入額８割減
　上場不動産投資信託（ＲＥＩＴ）が物件の新規取得を見送っている。2009年上期（１〜６月）の
購入額は、前年同期比８割減の約1290億円にとどまり、半期ベースではＲＥＩＴ市場が本格的に
立ち上がった03年以降で最低となる。企業の資金調達は緩やかな改善の兆しが見られるが、
金融危機の影響が強く残る不動産市場では購入資金の手当ては進んでいない。市況の本格
回復は下期以降になりそうだ。
　都市未来総合研究所の調べによると、上場ＲＥＩＴ41銘柄が上期に取得または取得を予定して
いる物件は24件、約1290億円。半期の取得額は、大幅に減少した昨年下期（約2900億円、
43物件）をさらに下回る。
　日本ホテルファンドは５月、広島で開業した約10億円のビジネスホテル取得を断念した。
「金融機関との交渉が時間切れになった」（運用会社の実延道郎社長）。２月には日本プライム
リアルティが約95億円の商業施設、ジョイント・リートがマンション２棟、約28億円の取得を
中止した。
　ただ、足元は日本生命保険が東京・丸の内の大型ビルを1155億円で取得するなど、大型取引が
復活する兆しも出てきた。ＲＥＩＴ市場では５月、物件取得がゼロだったが、７月にはケネディクス
不動産やユナイテッド・アーバンが物件取得を予定している。政府も対策に着手し、今年夏には
ＲＥＩＴへの資金繰り支援策が本格的に動き出す見通し。市場回復の後押しになると期待する不
動産関係者は多い。

2009/06/15 21:41
<日経>◇私鉄大手、不動産賃貸事業の投資拡大　京王、09年3月期は倍増
　私鉄大手は2010年３月期に不動産賃貸事業への投資を拡大する。京王電鉄はオフィス
ビル購入など不動産投資を約７割増やす。京阪電気鉄道は今期以降の３年間に最大で
1000億円を賃貸物件の取得に充てる。東京急行電鉄と東武鉄道も開発中の大型賃貸物件
への投資を本格化する。景気低迷で不動産分譲、流通事業は低迷しており、安定収益が
見込める賃貸事業の比重を高める。
　京王は今期、不動産事業の投資額を257億円と前期比69％増やす。うち賃貸物件の取得は
150億円超と約２倍に拡大する。同社の今期の不動産事業の営業利益は91億円の見通し。来
期は駅ビルの建て替えでテナント料収入が８億円近く落ち込む見通しだが、購入物件からの
賃料で補う。
　京阪電は首都圏でオフィスビルやビジネスホテルなどの取得を進める。首都圏は中長期的に
賃貸需要が底堅いうえ、市況下落で割安な物件が増えていると判断した。12年３月期の不動産
部門の営業利益を前期比23％増の90億円に引き上げる。
　東急は沿線など４カ所で手掛ける再開発事業を中心に不動産投資を４割強増やす。14年３月
期には賃貸事業の営業利益を前期の約2.5倍の210億円に高める。東武は東京・押上地区でオ
フィスビルと商業施設を本格着工する。12年春に開業、同施設だけで年間20億円の営業利益を
見込む。

「５月首都圏マンション発売は19.4％減、21カ月連続減 2009/06/16 13:00 JST」
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=infoseek_jp&sid=aIjAaPsVyiN0
「５月の首都圏マンション新規発売：統計概要 2009/06/16 13:07 JST」
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=infoseek_jp&sid=aXQIiTQu2a1o

http://www.youlost.mine.nu/html999/img/10956.jpg

日コマ今日はばくえきのはずだったのに
日経のせいでたいしてあがらんかった
今日はダウぼっきあげだし
あしたはストポたのむよ

貧乏日コマ1口だけ保有
それでも含み益10万円。
日レジなら含み益15万円以上orz

間違えて過疎スレに貼っていた・・・

先週の分


pass : reit

http://up.87op.com/getfile.php?md5=277b8dbf678510dcad0336c7ced82767&ls=upp

>>809さん　いつもありがとうございます！

「予期しない書庫の終わりです。おそらく壊れています。」と出てファイルが開かないのですが･･･私の問題かな？

>>810

皆の環境が違うから何かしら上手くいかないね。
バラバラにアップしてみた。

pass : reit

http://up.87op.com/getfile.php?md5=2bfc79992c036e59dccaec73f6f0100f&ls=upp　　excel2007
http://up.87op.com/getfile.php?md5=e0212382b5a3052ddd21d8af2a715950&ls=upp excel97-2003
http://up.87op.com/getfile.php?md5=384b3f0c34d3501f45eff29e9418be86&ls=upp pdf

809のは削除しました。

ありがとうございます！見れました！

何で人いなくなったの？

こっち

は早く

埋めろ

お前ら

急げよ

頼むよ

すごく

ウザい

んだよ

お願い

だよぉ

三文字

限定で

埋めて

行けよ

じゃあ

宜シコ

ＮＢＦ

随分あがったね。

1343の配当二回目は100口1160円で、年4回が同額だと仮定すると
6/23終値954円から利回りは4.86%になりますた。

日ビル単独よりほんのちょびっと良いぐらいだが、単独銘柄持つ
のよりかはボラが低くて良い・・・はずだけどあんま変わらん気もするｗ

2009/06/25 14:41
<QUICK>５％ルール報告25日 Jシングル(8970)――保有割合の減

財務省 6月25日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：Jシングル
◇Ｐｅｒｍａｌ　Ｌｏｎｇ　Ｆｕｎｄｓ
3,824株 6.82％( 7.92％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

2009/06/25 17:32
<日経>◇ＪホテルＲの発行体格付けを取り下げ・ムーディーズ
ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人(8981)
発行体格付けを取り下げ（ムーディーズ）

　「Ｊ-ＲＥＩＴ」の業界投資判断を「インライン」（中立）から「アトラクティブ」（魅力的）に引き上げ

　日本コマーシャル投資法人 <3229.T> ――投資判断「イコールウエート」（中立）→「オーバーウエート」（強気）、目標株価１３万２００円→２４万３０００円

　日本ビルファンド投資法人 <8951.T> ――投資判断「オーバーウエート」（強気）継続、目標株価１３０万円→１２２万円

　日本リテールファンド投資法人 <8953.T> ――投資判断「イコールウエート」（中立）継続、目標株価５２万５０００円→４７万円

　日本レジデンシャル投資法人 <8962.T> ――投資判断「イコールウエート」（中立）→「オーバーウエート」（強気）、目標株価１６万８０００円→３０万６０００円

　プロスペクト・リート投資法人 <8969.T> ――投資判断「アンダーウエート」（弱気）継続、目標株価６万３２００円→１１万３４００円

　ジャパン・オフィス投資法人 <8983.T> ――投資判断「イコールウエート」（中立）継続、目標株価１０万５６００円→９万２２００円

　ジャパンエクセレント投資法人 <8987.T> ――投資判断「オーバーウエート」（強気）→「イコールウエート」（中立）、目標株価４９万８６００円→４５万円

［ 株式新聞ニュース／ＫＡＢＤＡＳ-ＥＸＰＲＥＳＳ ］

提供：モーニングスター社 (2009-06-26 10:17)

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=infoseek_jp&sid=ag_Iz4S9EHbY
ＲＥＩＴ指数が８カ月ぶり高値、構成銘柄全面高−モルガンＳ格上げ

2009/06/29 11:06
<QUICK>５％ルール報告29日 ＭＩＤ(3227)――保有割合の減

財務省 6月29日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：ＭＩＤ
◇Ａｌｔｒｉｎｓｉｃ　Ｇｌｏｂａｌ　Ａｄｖｉｓｏｒｓ，　ＬＬＣ
9,433株 5.14％( 6.27％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

タワーはコマ売り捲くってんだな。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20090626/533659/
【調査】不動産のトータル・リターンがゼロ％に、IPD
2009/07/01

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h21/index.htm
平成21年分の路線価等

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090701-00000058-jij-soci
路線価、5．5％下落＝4年ぶり一転、全都道府県で軒並み−金融危機背景に・国税庁

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090704AT2C0300V03072009.html
金融庁、取得機構によるＲＥＩＴなどの買い取り条件決定

>>843
トリプルＢマイナス以上、か
ヘタクソだよなぁ。。。宣伝が。
それ以下も様子を見て検討する、とか付け足しておけばそれでいいものを。

2009/07/06 14:26
<QUICK>５％ルール報告６日 野村レジ(3240)――保有割合の減

財務省 7月6日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：野村レジ
◇東京海上日動火災保険株式会社など
4,872株 5.03％( 7.76％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

2009/07/07 13:18
<QUICK>５％ルール報告７日 DAオフィス(8976)――大量

財務省 7月7日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：DAオフィス
◇株式会社大和証券グループ本社など
194,886株 49.24％( -％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

2009/07/08 12:33
<QUICK>５％ルール報告８日 DAオフィス(8976)――保有割合の増

財務省 7月8日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：DAオフィス
◇株式会社コロンブスなど
197,748株 49.96％(42.41％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

低い人件費に高い回転率　不景気にも強いラブホテルビジネスのカラクリ
http://news.imagista.com/money/investment/

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200907100001.html
６月の首都圏土地成約数、前年比３割増に　東日本レインズ

http://jp.reuters.com/article/domesticFunds/idJPnTK031124620090713
ＲＥＩＴファンドの6月末純資産は前月比＋9.4％、潤沢な資金流入続き4カ月連続増

09/07/14 　 2009年6月度版首都圏マンション・建売市場動向　(PDF : 89KB)
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

09/07/14　　2009年6月度版近畿圏マンション市場動向　(PDF : 74KB)
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki.pdf

09/07/14　　2009年首都圏マンション市場動向（上半期）　(PDF : 39KB)
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto2009.1-6.pdf

09/07/14　　2009年首都圏建売住宅市場動向（上半期）　(PDF : 23KB)
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/tate2009.1-6.pdf

09/07/14　　2009年近畿圏マンション市場動向（上半期）　(PDF : 21KB)
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki2009.1-6.pdf

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK031228020090714
6月首都圏マンション発売戸数は‐23.0％、09年予想を大幅に下方修正

今日から業者公募、いよいよ具体的に動き出します！！！
今月締め切って８月下旬にもファンドを組成。
これはきたんちゃうかあああああああああああ

市場安定化ファンド、今日からＡＭ業者公募で８月下旬にも組成（ 2009年07月14日 ）

　Ｊリートへの資金供給を担う「不動産市場安定化ファンド（官民ファンド）」のルールづくりを
進める検討委員会は７月14日に２回目の会合を開き、ファンド組成やＪリートへの融資実務
を担当するアセットマネージャー（ＡＭ）の公募を同日から始め、今月28日までにＡＭ業者を
選定することを決めた。並行してエクイティー出資者を募る私募取扱業者と信託受託者の
選定も同じスケジュールで進め、出資者を確定のうえ早ければ８月下旬にはファンドを組成
する方針。公募などの選定手続きは不動産証券化協会が行う。

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=31394

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200907160001.html
「住宅地地価」２年ぶりに上昇　野村不動産アーバンネット

http://www.47news.jp/CN/200907/CN2009072301000498.html
賃貸マンションの更新料は無効 京都地裁、全額返還命じる

WBSの特集見たけど大丈夫かな。
都心のオフィス空室率７％超え、新築ビルに限ると３０％超えだって・・・

6月の米中古住宅販売は前月比＋3.6％＝全米リアルター協会
http://feeds.reuters.com/~r/reuters/JPMarketNews/~3/bRhGi-p-Rw8/idJPnJT850793920090723

ダウREIT爆上げ来てる、東証も明日は祭りかな

リートは上げアゲです
上値を追いましょう

>>854
それは個人相手の場合

明日が１月決算銘柄の最終売買日。

そっ、そうだったのか・・・てっきり、７月決算銘柄だとばかり思っていたよｗ

権利落ちって、分配金分以上に落ちるんだな・・・知らなかった(´･ω･`)

先月権利落ちしたエクセレントなどは権利日前より上がったよ。
地合いによるさ。

３倍落ちますので
絶好の仕込み時となります

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090728AT3S2800X28072009.html
８戸に１戸が空き家に、過去最高　08年調査、地方中心に増加

空き家は強制的に召し上げて
再配分したらいいのに

http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2008/10_1.htm
http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2008/10_2.htm

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200908030004.html
首都圏大型物流施設、空室16％に上昇　ＣＢＲＥ調査

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/WR200906.pdf
2009 年 6 月度 『中古マンション価格天気図』
「雨」が 17 都県で最多 「晴れ」「薄日」は７県

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200908050002.html
「賃料の底」、東京が12年、大阪は14年と予測　日本不動産研他

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=19518
JREIT市場創設以来初、売却件数が取得件数を上回る／東急不動産調査

保守

http://www.tochi.nla.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20090824a.pdf
平成21年第2四半期（H21.4.1〜H21.7.1）
主要都市の高度利用地地価動向報告〜地価ＬＯＯＫレポート〜

一応こっちをあげてみる、、

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=19665
国内不動産私募ファンド規模14.1兆円、ＬＴＶ平均58.6％に／住信基礎研究所

http://www.asahi.com/national/update/0827/OSK200908270066.html
賃貸住宅「更新料」は違法　高裁初判断

オフィスの場合はどうなるの？消費者契約じゃないよね？

つーか更新料の材料ってこのスレでとっくに既出だろｗ
ヤフーのニュースで出た時もＷＢＳで出た時も株価に影響全くなかったんだが
情弱にもほどがあるぞ

このスレじゃねーか本スレの方で散々既出だ
つーかこのスレ上げんじゃねーよ

>>876
オフィスは関係無いと思う。

>>877-878
>>854とは違う判決だよ。しかも今度は高裁。
控訴するらしいから、最高裁で変な判決でると困る。
明日の株価に直接影響は無いかもしれないけど、
ＲＥＩＴの運営に無関係な話題じゃない。
つーか、こんなネタにムキになるようなポジとんなよ。ｗｗｗ

ID:RzYqNW1n0
自分であげてんじゃん。ｗｗｗ
バカだろ、お前。

貸手は借り手に、更新料について、
「これは家賃の前払いに相当するので、家賃と更新料を合計した実質家賃は○○万円です」と、
明確に伝えない限り、その更新料は無効となる。

>>881
過去の（2001年以降の）更新料も取り戻せるらしいね

■■■■■■■■■　　8910　サンシティ　　■■■■■■■■■


9月4日（金）　 2,780 　 +400 　+16.81%　　　ストップ高 　東証１部値上がり率2位

新興不動産で東北で1位のマンションデベロッパーです。
不動産市況の底打ち期待から
3236プロパスト(底値から27倍)や8907フージャース(底値から18倍)と同じように
元の株価に戻ろうと上昇を開始しました。

加えてプロ野球の東北楽天が初のクライマックスシリーズ進出（現在は3位で圏内）をかけて戦っています。
初のクライマックスシリーズ進出→リーグ優勝→日本一なんてことになったらお祭りです。

ちなみに民主党の小沢一郎は東北の岩手県選出の国会議員です。
投資は自己判断で。

不動産投資ファンド元本割れで顧客が高木証券を提訴
ttp://sankei.jp.msn.com/affairs/trial/090910/trl0909101910016-n1.htm
最近の償還額は１００万円の元本に対し約４千円だったという。

>>884
ガイアの夜明けでやってたねーｗ

http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2009/index.html
平成21年都道府県地価調査（平成21年7月1日付）について

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090917AT3S1700Y17092009.html
基準地価、全国全用途で4.4％下落　３大都市圏も反転

887

888ぐぇっと

最近REIT指数あまり動かなくなったね、上位がダメなせいかな

この時期は武田や任天堂等の高配当銘柄あるから、REITは買わないんだけど
NBFついに800,000割れちゃたんで買ってみた

日興アセットが保有割合増やしたって出てたけど大丈夫かな
ぶん投げしないでね
UBS証券はレーティングあげたね

不動産投資信託か〜。まだ日本って41銘柄しかないのね。

【8892】　日本エスコン　【みんなの宝くじ株】


あと３営業日

９月２４日（木）
９月２５日（金）
９月２８日（月）　　★債権者集会　（大引け後に好ＩＲが出たらさあ大変）

------------------------------------------------------------

※前回のＩＲが出たときは５日連続ストップ高を達成しました。

８月２７日（木）　　4,950
８月２８日（金）　　5,440　　　ストップ高
８月３１日（月）　　6,440　　　ストップ高
９月０１日（火）　　7,440　　　ストップ高
９月０２日（水）　　9,440　　　ストップ高（制限値幅拡大）
９月０３日（木）　　11,440　 　ストップ高（制限値幅拡大）

がみたく禁止にしてるからがみたくが書き込めないじゃないか。

民主党になってから風向き変わったかな。
8951
8952
8953
8955
8959
3240
で５０こ程売ってますが、さらに売りまします。

買い遅れの売り煽りウケル（核爆）

ジョイント逝ったああああああああああ

2009/10/13
ニューシティ・レジデンス投資法人 （不動産投資信託 【続報】 東京都港区）
2度目となる民事再生法の適用を申請

米キャップマーク・フィナンシャル、破たん申請を準備＝関係筋 10月13日 15時39分

［ニューヨーク　１２日　ロイター］　関係筋によると、米商業用不動産会社キャップマーク・フィナンシャル・グループは、破たん申請を準備している。

このスレは？

>>869　これはいいニュースみたいね
ようは初回の外資の件がぽしゃって大和の支援がしょうにんされたから
もう一回出したってことみたいね

中古マンション、１都３県そろって値上がり　21カ月ぶり
　不動産情報会社の東京カンテイ（東京・品川）が22日まとめた９月の中古マンション販売動向によると、
首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）の平均売り出し価格は2794万円だった。８月に比べて2.0％の上昇で、
２カ月連続で前月を上回った。１都３県のうち、８月に唯一値下がりしていた埼玉県も上昇に転じた。１都
３県でそろって上昇するのは2007年12月以来、21カ月ぶりという。同社は「急落状況は脱したが、上昇が
続くかどうかは不透明」（市場調査部）と分析している。

　都県別にみると、東京は1.7％、神奈川は2.0％、千葉は1.8％、それぞれ上昇した。埼玉も８月の0.1％
下落から0.8％の上昇に転じた。近畿圏（大阪・兵庫）は1.1％上がって1807万円、中部圏（愛知）は0.9％
下がって1510万円となった。

　調査は専有面積30平方メートル以上の家族向けの物件を対象に、70平方メートルあたりの価格に
換算して集計した。中古マンションの価格は地価との連動性が高いとされる。 (16:00)

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091022AT3K2200922102009.html

リート投信の10口無限売りなんなのよ？

It encourages me to be angry and afraid, and makes it harder to focus on the things that make life good. ,

週末資産=6372万
今週入出金=-20万

誤爆です。失礼しました。

ｗｗ

うちゅうのほうそくがみだれる

6000さーん

今日のＤＡ前場に出てた大きい売り６００００さん？

　　　　　完　　　　　　　天

>>907さん
違いますよー。

６００００さん
まだＤＡの信用買い持ってるの？期限が来てるような気が･･･

まだまだ先ですよ〜

60000さん
アク禁にならなかったの？
信用期日が来たら繋ぐのかな

次スレの季節

>>912さん
まだ先なのでわからないです。
アク禁にもなってないのでわからないです。

質問者：よっしー１２ アーバンについて
困ってます。 アーバン（8868）は、近いうちに倒産する可能性はどうなんでしょうか？

回答者：コットス 不景気突入で直撃受けるのが新興不動産のような業種だと聞きました。
これだけの出来高がこれだけ投げ売りされるということは
可能性はそう低くないのかも知れません。
上場廃止決定発表が明日か1週間後か半年後か・・・
それはわかりませんが。

回答回答者：三空 倒産するならこのまえ300億調達しないと思うんだけどどうなんだろね
回答投稿日時：08/08/12 13:01



8/13
倒産

なんで東京都心のテナントが空くか。決まってる。
地方分権の民主党政権だからだ。
おまえら仕分け作業って見たか？
おもろいなあれ。ヤラセって話もあるがとにかくえげつない。
廃止！削減！ほとんど問答無用。
中身はな、だいたい国がやる必要ないってわけ。
そらそうだ。どいなかの事業を霞ヶ関虎ノ門のデスクで決めてもしょうがない。
実際わからんからそこから○投げ決済してるだけだって話。
まあ、国の事業はバンバン地方に流れますよ。
そしたら霞ヶ関、虎ノ門、そこにくっついてる労働者は
東京に居る必要ない。つうか地方に飛ぶわけ。
つまり東京ダダ下がり。
リート＝東京不動産。
もう答えはでてますな。

首都圏在住は日本人の1/4でしかなく、少数派だから。
多数決の原則により東京優遇はお終い。

まあこんな人もいるけどね。
ttp://gradually634.blog12.fc2.com/

分配金2000円ってｗ

アフィ厨しねよ

ume

konosuremo owarinishiyou

mohaya hituyousei ga nakunatta

kotoshi no 2gatu kara yoku ochinakatta monoda

kono sure ageruna
otosukoto
gamitaku naki ima sonzai kachi nashi

gamitaku sinda no ka...orz

日コマ始まった。

お とうとう始まったか

>>916
東京を避けたいのであれば
福岡リート投資法人（8968）や海外不動産のETFやファンドを
選択すればよいのではないか？

＞東京を避けたいのであれば福岡リート投資法人（8968）

痴呆のほうが東京より激しく地価下落しているんだが？
特に不幸化は先日の公示で値下がり率トップ１０を独占していたろ。

SBIにもでっかい広告できてるしそろそろJ-REIT噴くよ。
REITも出遅れ記事多いし。狙い目はオフィスだとよ。

出来高みるとそうは思えねえ。
ただ例外はあるかも知れない。

証券会社がキャンペーン張ってまで売りたい商品にロクなもんは無い

クレシェの出来高・・・

新興のクズ株が上がってるから、リートのクズ株も上がるかもな
ただ、板が飛びすぎだし、10万単位だから無理っぽいな

基本的に株価は財務と決算次第。当面、生殺し状態が続くと見る

山田電機とシンプレクスリート
の記事がでとる
このリート買おうとしたらうってねえ

携帯だから貼れない

今スターツ買えば３年後には

電子屑？

REIT暴落してた時に買わなかったのが悔やまれる…

東急えらいことになってんな

>>938
REITは危険

http://www.reinet.or.jp/documentation

株も危険

国債も危険

円も危険

米ドルも危険

基地外も危険

ユーロも危険

原油も危険

オーストラリアドルも危険

ユーロも危険

カナダドルも危険

ポンドも危険

南アランド が最も危険

次スレ(本来スレ)

【謹賀】J-REIT96【新年 】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1261585020/

スイスフランが最も安全

俺に預けるのが最も安全

>>955は振り込め詐欺

ume

ニュージーランド・ドルも危険

俺が危険

人生自体が危険なんだし

南無阿弥陀仏南無阿弥陀仏

JREITは素晴らしい上昇です
どこまで戻すか分かりません

日コマはいつ１７万に戻るの？

　

いつも保守乙ｗ
バーカｗｗｗｗ

REITは危険

危険でも何でも今は証券屋が一生懸命売ってくれてるんだから
ある程度までは上がるだろ。
上位リートはな。

じゃあその「ある程度まで」保持して売ればいいだけやん。
話は至ってシンプルなのに、負け惜しみにしか聞こえない。

リートって配当控除の対象ではないんですか？

>>970
法人税免除になってて二重課税問題がないので配当控除は無い。
自分も最近知ったのですが。

ありがとうございました。
最近、配当支払通知がくるようになったので、なにか変わったのかと思ったんですが。

配当が100万以上で確定申告が必要になった。

>>973
うそだろｗ

あれ？　じゃあREITの配当と株の配当って、区別しないといけないの？
分離課税の損失に通算出来る制度は？

譲渡損益との通算は可能だろ？

私の勘違いのようです。
譲渡損との通算のために、配当支払通知は必要なんだろうね。

REIT指数なんで下げた？

>>978
権利落ち

マンション底打ちニュースあり？！

残り１９だ、頑張れ！ｗ

いや、18だ

てか、このスレもう落ちているかと思ったが…
誰かが落ちそうなときに支えるから、
もう消費してしまった方がよさそうだな、こりゃ

>禁止事項
>キヨセ集団・がみたくによる書き込み、関連する話題は禁止です。
>キヨセ集団・がみたく許容スレでどうぞ。
これ自体、なつかしいな、がみたく。
1年経つ前に、終わりにしてしまえ

うめうめモード

ガミラス懐かしい

1年ぶりのリートぶん投げモードだぞ。
がみたく復活するのでは。

次スレ(本来スレ)

【デフレ】J-REIT96【危機】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1263927310/

リートどころか、全銘柄ぶん投げモードじゃまいか？

森トラの１０月の７７４での売り玉今日７４４で離隔した
７５０で指してたけど最後の投げで６０００円得して嬉しい
さあ次はＪＲＥの６６０の売り玉を救出してくれ、宜しく頼む

JREの660の売り玉とは、またまた厳しいな
ロングショートしていたわけじゃないの？

本スレ誘導

【デフレ】J-REIT96【危機】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1263927310/

本スレ誘導

【デフレ】J-REIT96【危機】
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