【底打】J-REIT61【祈願】
952 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 01:03:41 ID:0stIxqDw0
少しも鋭くみえないんだが
953 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 01:05:23 ID:i2PuG7MR0
>>952
それは失礼したｗ
それは失礼したｗ
954 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 01:08:52 ID:P4diL0YA0
がみたくさんぐらいのレベルなら相場はわからなくても
最低ケースシラーぐらいはチェックはしてるだろうね
オレはこれが横ばいになるまで様子見しとくわ
あと今はリートの空売りは効率悪いから株の空売りでしのいでます
http://www2.standardandpoors.com/spf/pdf/index/CSHomePrice_Release_012724.pdf
最低ケースシラーぐらいはチェックはしてるだろうね
オレはこれが横ばいになるまで様子見しとくわ
あと今はリートの空売りは効率悪いから株の空売りでしのいでます
http://www2.standardandpoors.com/spf/pdf/index/CSHomePrice_Release_012724.pdf
955 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 01:34:12 ID:GODalUAX0
↑自分はまずJREITのまえにUSREITを買う準備を整えた。
いつでもきやがれ
いつでもきやがれ
956 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 02:06:14 ID:iM+INVlI0
収益に対するリスクを見るなら、まずはLTVだと思うのだが。
957 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 02:13:21 ID:iM+INVlI0
知りたかった情報を見つけてきた
＞がいしゅつかも知れないが、ニッセイ基礎研から東京のオフィス賃料予測に関する
レポートが２月２６日付けで発表されてるぞ。
現在の経済の冷え込みを十分に織り込んでいるとは思えないが、セルサイドではなく
バイサイド側のレポートということで、一見の価値はある。
端的にいうと、３年後に底がくるので３年耐えろってことらしい。
http://www.nli-research.co.jp/report/misc/2008/fudo090226.pdf
＞がいしゅつかも知れないが、ニッセイ基礎研から東京のオフィス賃料予測に関する
レポートが２月２６日付けで発表されてるぞ。
現在の経済の冷え込みを十分に織り込んでいるとは思えないが、セルサイドではなく
バイサイド側のレポートということで、一見の価値はある。
端的にいうと、３年後に底がくるので３年耐えろってことらしい。
http://www.nli-research.co.jp/report/misc/2008/fudo090226.pdf
958 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 02:17:23 ID:iM+INVlI0
959 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 02:19:05 ID:IhNHP+Lu0
REITは、稼働率とかあんま関係ないかもなｗ
俺もREIT持ってるけど稼働率なんかほとんどチェックしてないわ
俺もREIT持ってるけど稼働率なんかほとんどチェックしてないわ
960 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 02:37:08 ID:0stIxqDw0
スゴくゆとりがあったジェネレーションの方ですか？
961 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 04:10:28 ID:1BGBzxxc0
キャピタルゲイン狙いだと営業収益利益率も稼働率も関係ない。
関係あるのは、目先、株価を大崩れさせる悪材料がどこぞから出るか出ないか。
あとは投資家心理かな。暴落相場と戻り相場では同じ材料でも反応が違う。
ここの連中は押しなべてキャピタルゲイン狙いで日々の値動きに一喜一憂するくせに、
話しているのはインカムゲインの場合に意味のある話ばかりだ。
まあ勉強になるから、どんどんやってもらってかまわないが。
関係あるのは、目先、株価を大崩れさせる悪材料がどこぞから出るか出ないか。
あとは投資家心理かな。暴落相場と戻り相場では同じ材料でも反応が違う。
ここの連中は押しなべてキャピタルゲイン狙いで日々の値動きに一喜一憂するくせに、
話しているのはインカムゲインの場合に意味のある話ばかりだ。
まあ勉強になるから、どんどんやってもらってかまわないが。
962 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 04:28:02 ID:tfiSPC6j0
株価を大崩れさせる悪材料には想定の範囲内の事態と不測の事態があるから
難しいね
難しいね
963 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 06:23:44 ID:D28RWmqQ0
リートで稼働率、賃料云々言ってる奴は素人。
なぜかわからない奴も素人。
木造の一棟売りアパートより安く買えるようになっている
今のリートは絶好の買い場。
買って10年寝てればOK。
なぜかわからない奴も素人。
木造の一棟売りアパートより安く買えるようになっている
今のリートは絶好の買い場。
買って10年寝てればOK。
964 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 06:43:00 ID:WbVVi3eZ0
３年で破綻するかも知れないけど
965 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 07:27:06 ID:D28RWmqQ0
ぷっ
966 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 07:38:55 ID:WbVVi3eZ0
意味なく買い煽りしてもダメだよ
株価がすべてを物語っているでしょ
今後も相当期間不動産は回復しない
その間にぞろぞろ破綻するかも
株価がすべてを物語っているでしょ
今後も相当期間不動産は回復しない
その間にぞろぞろ破綻するかも
967 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 07:43:19 ID:R+hFQHAs0
自分が死んだ後 公的年金の目減り分を
かみさんに、補ってやりたいです。
リートでは無理ですか？
かみさんに、補ってやりたいです。
リートでは無理ですか？
968 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 08:19:18 ID:/iJFcdhJ0
>>株価がすべてを物語っているでしょ
お前勝てないタイプだろｗ
お前勝てないタイプだろｗ
969 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 08:37:10 ID:WbVVi3eZ0
話をそらしてどうしようと？
970 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 09:24:39 ID:Tqa4IUp40
971 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 10:30:47 ID:tfiSPC6j0
木、金は買い板ペラペラでもひたすら突き進むように買い上がってる機関がいたけど、
今後しばらくはあの主体の思惑によるだろな
今後しばらくはあの主体の思惑によるだろな
972 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 10:30:48 ID:gXf45q0B0
>>957
ショッキングな内容だな、とてもじゃないが１〜２割の賃料下落じゃすまなそうだな
２００３〜２００５年の賃料水準に戻るだけでも３〜４割程度は賃料下がりそうだな、さらに空室率もＵＰするだろ
当然に賃料が減る割合以上に純収益の減る割合デカイよな、費用の割合増えるわけだし
経費の内賃料に比例して下がる項目はそれほど多くないＰＭフィー位か
建物管理費、固定資産税、損害保険料、修繕費、資本的支出、減価償却費、金利、信託報酬は比例しないだろ
がみたくが言ってる賃料１割、空室１割の収益の収益下落リスクって甘すぎないか？
この前提で分配金が半減なら賃料３〜４割減ったら赤字のリートの割合相当増えるだろ
>>934の試算だと２割減でＪＳＲ、リプラス、ＬＣＰ、 プロスペは既に赤字なんだろ
鑑定評価ではさらに利回り上げなきゃだから評価額はとんでもなく下がるだろ
ショッキングな内容だな、とてもじゃないが１〜２割の賃料下落じゃすまなそうだな
２００３〜２００５年の賃料水準に戻るだけでも３〜４割程度は賃料下がりそうだな、さらに空室率もＵＰするだろ
当然に賃料が減る割合以上に純収益の減る割合デカイよな、費用の割合増えるわけだし
経費の内賃料に比例して下がる項目はそれほど多くないＰＭフィー位か
建物管理費、固定資産税、損害保険料、修繕費、資本的支出、減価償却費、金利、信託報酬は比例しないだろ
がみたくが言ってる賃料１割、空室１割の収益の収益下落リスクって甘すぎないか？
この前提で分配金が半減なら賃料３〜４割減ったら赤字のリートの割合相当増えるだろ
>>934の試算だと２割減でＪＳＲ、リプラス、ＬＣＰ、 プロスペは既に赤字なんだろ
鑑定評価ではさらに利回り上げなきゃだから評価額はとんでもなく下がるだろ
973 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 10:52:02 ID:i2PuG7MR0
974 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 11:03:50 ID:p8LUqnZ/0
3年先に底打ちなら、いま売って３年後に
買い戻したらいいんじゃね？
買い戻したらいいんじゃね？
975 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 11:03:51 ID:iM+INVlI0
976 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 11:06:56 ID:tfiSPC6j0
977 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 11:08:59 ID:p8LUqnZ/0
,. -─‐- 、
. ／ ＼
,,,/ _ｰ---‐_ﾆ ヽ,,、
iﾞiiｌ l ＿￣￣ ＿_ / !!ﾞi がみたくくんはここまで気持ちよく打ってきた
. │ｎ.!| '"~二｀ ´二~ﾞ` :| r_､| 常にリードして順調に帆をあげてるよう……
|i!|f.|.| ﾆ=｡=, ､=｡=ﾆ |:|.」|ｌ| 景色も良かったろう ピクニック気分だ
. ｉ |l_l.! 二ニ{ }ニ二 :!| l.l ｉ|
/ ｉ!!ヽ|! r‐--‐} ''' {ｰ--‐､ |!ﾝ’!!ヽ しかしこれからは違う
-‐'¬ iiｉ l. =ェｪｪゝ,__,ｲｪｪェ= :l !!ｉ r-ゝ､.._ 変わるよ なにもかも………
|il iｉ ヽ._ ＿_ _,.ｲ| i! ii |
│l!l ｉ! ﾄ､::＼.＿＿_,／ /:||. | !!| ここから先は地獄の淵を通る−！
. ｌ !|.! !|. ＼:::::::::::: ／ |:| ! iﾘ
ヽ! W:| ＼ ／ |::|ﾙ'|
. |:::::::| ,rｰﾞｰ':--:--y'::::::::! ヘル・エッジ・ロード
|:::::::| / " 二'二'ニｦ:::::::! （HELL・EDGE・ROAD）
. |:::::::|/ / / '' ─:ー:ぅヽ:::l
)）ﾉ ,, l:::::/ './ 厂￣´ ＼ __(（ r'yr
:::( (（ y′ ノ;-─-r､ ＼）)｀)::ノ
. ／ ＼
,,,/ _ｰ---‐_ﾆ ヽ,,、
iﾞiiｌ l ＿￣￣ ＿_ / !!ﾞi がみたくくんはここまで気持ちよく打ってきた
. │ｎ.!| '"~二｀ ´二~ﾞ` :| r_､| 常にリードして順調に帆をあげてるよう……
|i!|f.|.| ﾆ=｡=, ､=｡=ﾆ |:|.」|ｌ| 景色も良かったろう ピクニック気分だ
. ｉ |l_l.! 二ニ{ }ニ二 :!| l.l ｉ|
/ ｉ!!ヽ|! r‐--‐} ''' {ｰ--‐､ |!ﾝ’!!ヽ しかしこれからは違う
-‐'¬ iiｉ l. =ェｪｪゝ,__,ｲｪｪェ= :l !!ｉ r-ゝ､.._ 変わるよ なにもかも………
|il iｉ ヽ._ ＿_ _,.ｲ| i! ii |
│l!l ｉ! ﾄ､::＼.＿＿_,／ /:||. | !!| ここから先は地獄の淵を通る−！
. ｌ !|.! !|. ＼:::::::::::: ／ |:| ! iﾘ
ヽ! W:| ＼ ／ |::|ﾙ'|
. |:::::::| ,rｰﾞｰ':--:--y'::::::::! ヘル・エッジ・ロード
|:::::::| / " 二'二'ニｦ:::::::! （HELL・EDGE・ROAD）
. |:::::::|/ / / '' ─:ー:ぅヽ:::l
)）ﾉ ,, l:::::/ './ 厂￣´ ＼ __(（ r'yr
:::( (（ y′ ノ;-─-r､ ＼）)｀)::ノ
978 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 11:17:43 ID:p8LUqnZ/0
がみたくはリアルおつむのおびょうき
979 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 11:30:10 ID:htJv4O8q0
>>970 ケースシラーは06年から下がり始めてるんだよな。
先物的には今年後半には一番底らしいけど
先物的には今年後半には一番底らしいけど
980 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 11:43:53 ID:i2PuG7MR0
>>975
乙。
乙。
981 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 12:04:23 ID:Tqa4IUp40
>>979
へぇ、こんな指標に先物まであるんだ！
なんの根拠もないけどチャート見ると自分なら１０−City Compositeとかいうのが
１２５まで落ちてくれないと買い入れたくないなぁ
そこまで来たら向こうの不動産系ETF買ってみようｗ
へぇ、こんな指標に先物まであるんだ！
なんの根拠もないけどチャート見ると自分なら１０−City Compositeとかいうのが
１２５まで落ちてくれないと買い入れたくないなぁ
そこまで来たら向こうの不動産系ETF買ってみようｗ
982 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 12:25:27 ID:gXf45q0B0
／ ＿ノ＼ ハ ｜
＼ / ＿ ）/_ ＼|＼ | ダメだ･･･
/ ﾉ ー二ー ＼ ｜ わからない･･･
（ ／￣ｰ､ ι,−￣￣ .:::| ＼ やめればよかった･･･
ノ | _==┐ __＝＝=、ι :::| |⌒ｌ | こんなこと･･･
( |＜@／. ~:丶@＿＞ :::::| |⌒| |
＼ |ｰ/: ι ﾆ―― ::::| |〇| | 手を出しては
ヽ |/: ￣￣ ι ::::| |__ノ ＼ いけないことだった･･･
） /_＿_,-ヽ ､､､ ヽー 、::::|.| | わしの手にあまる
/ | -─────-､ | i:::::|ー | 賭けだったんだ
|. |(王ｌ王ｌ王ｌ王F) ） ::／＼ ＼ | 今度のことは･･････
＿ ---―|ヽー───- ' ::／：：： | |￣￣
/ .| ≡ ::／：：： ／| |
/ /.| ι ::／：：： ／ | |
/ / | ....::／：：： ／ | |
＼ / ＿ ）/_ ＼|＼ | ダメだ･･･
/ ﾉ ー二ー ＼ ｜ わからない･･･
（ ／￣ｰ､ ι,−￣￣ .:::| ＼ やめればよかった･･･
ノ | _==┐ __＝＝=、ι :::| |⌒ｌ | こんなこと･･･
( |＜@／. ~:丶@＿＞ :::::| |⌒| |
＼ |ｰ/: ι ﾆ―― ::::| |〇| | 手を出しては
ヽ |/: ￣￣ ι ::::| |__ノ ＼ いけないことだった･･･
） /_＿_,-ヽ ､､､ ヽー 、::::|.| | わしの手にあまる
/ | -─────-､ | i:::::|ー | 賭けだったんだ
|. |(王ｌ王ｌ王ｌ王F) ） ::／＼ ＼ | 今度のことは･･････
＿ ---―|ヽー───- ' ::／：：： | |￣￣
/ .| ≡ ::／：：： ／| |
/ /.| ι ::／：：： ／ | |
/ / | ....::／：：： ／ | |
983 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 12:51:17 ID:tyTPOFRq0
アメリカ経済の底打ちが最速でも来年だっていってのに、
アメリカのポチたる日本経済の底が今年中に来るとか思ってる奴は
相場を辞めたほうがいい。致命的にセンスが無い。
アメリカのポチたる日本経済の底が今年中に来るとか思ってる奴は
相場を辞めたほうがいい。致命的にセンスが無い。
984 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 13:14:06 ID:tfiSPC6j0
池の中のクジラのＲＥＩＴ相場では、クジラが何を考えてるのかを知る事が
重要だ
重要だ
985 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 14:09:00 ID:66xA7jB10
これは中学校の時､当時好きな娘の上履き盗んで､全国集会されて途端に返せなくなった俺の状況に似てるな
986 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 14:16:36 ID:tfiSPC6j0
???????
987 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 14:36:56 ID:yKs+Hwqk0
>>985
うちの地区ではそんな集会なかったけどな
うちの地区ではそんな集会なかったけどな
988 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 15:49:35 ID:p8LUqnZ/0
うちではあったよ。あんときはうちの地区だけで２０万人くらいあつまったかなー
989 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 16:59:16 ID:yx15ACqTO
ワシのオリッ糞はどこまで逝くのだろうか・・・
欝だわ、月曜25万台とか嫌なイメージしかおきない。
欝だわ、月曜25万台とか嫌なイメージしかおきない。
キヨセ集団では月例集会を開き、新規ストラテジーにつき、決定しました。
結論としては、REITのポジションを縮小し、中小型株のポジションを増やす方向です。
我々は運用部門の見解である一部の小型株は急落を受け極めて割安になってきている
との判断を支持します。
結論としては、REITのポジションを縮小し、中小型株のポジションを増やす方向です。
我々は運用部門の見解である一部の小型株は急落を受け極めて割安になってきている
との判断を支持します。
991 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 17:21:25 ID:i2PuG7MR0
まじか、ついにキヨセ集団がREITのポジション縮小だよ。
992 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 17:22:26 ID:i2PuG7MR0
このスレ終了とともに、がみたくREIT時代も終了だな。
993 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 17:23:52 ID:htJv4O8q0
まあ、現実的な判断だよな
994 ：あると思います：2009/03/01(日) 17:24:36 ID:ePneKfyr0
990キヨセ集団は多重人格の個人？
995 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 17:28:31 ID:Hl2MU4XA0
キヨセ集団がとうとう損切りはじめるのかｗ
底は近いな
底は近いな
996 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 17:29:27 ID:TPs/73+C0
今週は2番底
997 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 17:51:38 ID:gXf45q0B0
ジョイントが物件取得延期して結局は違約金で解決ってことはかなり銀行が厳しい対応してる臭いな
銀行の立場からすれば当然といえば当然かもしれんな
こんだけ父さん企業が多いと金融庁の文句いわれても自分の銀行がヤバイことになるからな
まージョイントを筆頭に糞銘柄はストップ安２回は堅いだろうな
銀行の立場からすれば当然といえば当然かもしれんな
こんだけ父さん企業が多いと金融庁の文句いわれても自分の銀行がヤバイことになるからな
まージョイントを筆頭に糞銘柄はストップ安２回は堅いだろうな
998 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 18:01:35 ID:Vuy49yUp0
ファンダ厨が投げたらほぼ底。
かなりのリスクを織り込んだリートは、悪いニュースで出尽くし上げ。
良いニュースでサプライズ上げ。
かなりのリスクを織り込んだリートは、悪いニュースで出尽くし上げ。
良いニュースでサプライズ上げ。
999 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 18:06:18 ID:WbVVi3eZ0
1000 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/03/01(日) 18:11:44 ID:Vuy49yUp0
1000ならリーと長者続出
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。