【夢が】REIT不動産投資信託 17【MORIMORI】

REIT = 不動産投資信託について語るスレです。

前スレ
【公募をめぐる】REIT不動産投資信託 16【攻防】
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1162217109/l50

関連サイト等は、>2-5あたり

8951 日本ビルファンド投資法人 http://www.nbf-m.com/nbf/ 三井不動産
8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 http://www.j-re.co.jp/ 三菱地所
8953 日本リテールファンド投資法人 http://www.jrf-reit.com/ 三菱商事
8954 オリックス不動産投資法人 http://www.orixjreit.com/
8955 日本プライムリアルティ投資法人 http://www.jpr-reit.co.jp/ 東京建物
8956 プレミア投資法人 http://www.pic-reit.co.jp/
8957 東急リアル・エステート投資法人 http://www.tokyu-reit.co.jp/
8958 グローバル・ワン不動産投資法人 http://www.go-reit.co.jp/
8959 野村不動産オフィスファンド投資法人 http://www.nre-of.co.jp/
8960 ユナイテッド・アーバン投資法人 http://www.united-reit.co.jp/
8961 森トラスト総合リート投資法人 http://www.mt-reit.jp/
8962 日本レジデンシャル投資法人 http://www.nric.co.jp/ パシフィックマネジメント
8963 東京グロースリート投資法人 http://www.tgr-inv.co.jp/
8964 フロンティア不動産投資法人 http://www.frontier-reit.co.jp/ 日本たばこ産業
8965 ニューシティ・レジデンス投資法人 http://www.ncrinv.co.jp/
8966 クレッシェンド投資法人 http://www.c-inv.co.jp/ 平和不動産
8967 日本ロジスティクスファンド投資法人 http://8967.jp/
8968 福岡リート投資法人 http://www.fukuoka-reit.jp/ 福岡地所
8969 プロスペクト・レジデンシャル投資法人 http://www.prospect-reit.co.jp/
8970 ジャパン・シングルレジデンス投資法人 http://www.jsreit.co.jp/
8972 ケネディクス不動産投資法人 http://www.kdx-reit.com/
8973 ジョイント・リート投資法人 http://www.joint-reit.co.jp/
8974 イーアセット投資法人 http://www.easset-reit.com/
8975 FCレジデンシャル投資法人 http://www.fcric.co.jp/
8976 DAオフィス投資法人 http://www.da-office.co.jp/
8977 阪急リート投資法人 http://www.hankyu-reit.jp/
8978 アドバンス・レジデンス投資法人 http://www.adr-reit.com/
8979 スターツプロシード投資法人 http://www.sp-inv.co.jp/
8980 エルシーピー投資法人 http://www.lcp-reit.co.jp/
8981 ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人 http://www.jhrth.com/
8982 トップリート投資法人 http://www.top-reit.co.jp/
8983 クリード・オフィス投資法人 http://www.creed-office.co.jp
8984 ビ・ライフ投資法人 http://www.blife-reit.co.jp/
8985 日本ホテルファンド投資法人 http://www.nhf-reit.co.jp/
8986 リプラス・レジデンシャル投資法人 http://www.re-plus-ri.co.jp/
8987 ジャパンエクセレント投資法人 http://www.excellent-reit.co.jp/
3226 日本アコモデーションファンド投資法人 http://www.naf-r.jp/
3227 MIDリート投資法人 http://www.midreit.jp/
3229 日本コマーシャル投資法人 http://www.nci-reit.co.jp/
3234 森ヒルズリート投資法人　投資証券 http://www.mori-hills-reit.co.jp/

新規上場予定
8988 エコロジー・リート投資法人

グリーンシート市場
8971 ジェイ不動産証券投資法人 http://www.jsda.or.jp/html/greensheet/kaisya/gaiyou/d89710.html

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/cash/reit/meigara.html
東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://www.tse.or.jp/REALIDX/def45.html

ロイター REIT
ttp://realestate.reuters.co.jp/default.asp?page=REIT
不動産投資商品検索サイト SPC-REIT.COM
ttp://www.spc-reit.com/
JAPAN-REIT
ttp://www.japan-reit.com/

REIT掲示板
ttp://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

海外REIT グローバルREIT 　投資信託　(1)
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1166182501/l50

>>1
は凄いトリップだな。
REITマニアですか？ｗ

>>1
乙。

さてさて、今年のREITは総じて好調だったが、
来年はどうなるか。
夢がMORIMORIか悪夢がMORIMORIか。

J-REIT情報　TOP - Yahoo!ファイナンス
http://yahoo.japan-reit.com/

重複もあるけど、見やすさではこっちのほうがいいかも。

>>1
乙
トリップかっこいいですねｗ
リートマンの私にしてら凄い羨ましいトリップだ

六本木に新たな大型複合ビル計画　住友不動産
六本木ヒルズなど大型ビルの開業が相次ぐ東京・六本木で、住友不動産が大規模な再開発を計画していることが２１日、
明らかになった。現在の六本木プリンスホテルと日本ＩＢＭ本社ビルの敷地計約１万平方メートルを再開発し、オフィスや
商業テナントが入る超高層ビルを建てる。土地取得費を含めた総事業費は１０００億円を超える見通しだ。
http://www.asahi.com/business/update/1221/132.html

みんなＨＯＰＥαやっちゃだめだよ。

やばいよ。

>>9
あれはそもそもリートじゃない。

懐かしいスレタイだな
森脇のケンちゃんが売れてた頃の番組だよね

>>11
森口博子も懐かしいね

>>12
それだ！　おれは11にレス返そうとしして思い出せなかった

REITすげーな。
この一言しか、言いようがないな。

トルコにしようかREITにしようか迷い中。
誰かｵﾚの背中を押してくれ！

>>15
んじゃ、トルコで

>>16
んじゃ、おれはソープで。

加齢臭漂うスレ乙。

>>4
>>7

◆REITRigups → #fjdｻ_k/]
◆REITKzzHYk → #｣=.(fvNB
◆REITWHNaQo → #zk=\2c=U

http://tripsage.hp.infoseek.co.jp/

1000 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日：2006/12/24(日) 16:56:45.45 ID:k5Ud1UOK0
１０００なら俺の所持しているリートは値上がり。

1000取りおめ＆所持している銘柄うｐきぼんぬｗ

今週は１２月決算銘柄の権利落ちと森ヒルの投信組入れ。
どうなることやら、よい正月をむかえたいネ！

みずほが「円のめぐみ」とか言うバランスファンド出すね。
Ｊ−ＲＥＩＴ３０％組み込んでる。

>>前スレの996
アコモとビライフの違い・・・
物件の築年数や質も大事だが、物件の周囲の環境もアコモ旗艦物件の場合
かなり影響していると考え、この旗艦物件以外の組み入れ物件はほぼ築１年
のピカピカもの。あと三井住宅サービスなど、ＰＭの質や、テナント誘致能力
などやはり、大手は物件以外でも強いのかと・・・思わされる。
ちなみに私は「旗艦物件」と同じエリアの三井分譲棟に居住。

>>23
言っていることが全く間違いとは言わないが、
ブランドと時価総額の大きさが圧倒的だろうね。
いろいろ違いを述べても、利回りで倍以上の差は、説明不可能。
それに、日レジやニューシティと比較しても、ビライフは割安。
これはひとえに、時価総額の問題でしょう。

遅ればせながら、皆さんお勧めのダイヤモンド読んだよ。
どっちつかずと言うか、今ひとつ何が言いたいのかよくわからん記事だった。
ただ、ひとつ断言してたのが、負け組みリートの再編だが、具体的にどの様
な形で起こり、潰れたリートはどうなって、投資家にはどういう影響が起きる
のか予想して欲しかった。

JREIT　　 　３．３８％ （▼０．０１％）
円債０５年　１．１８％
円債１０年　１．５９％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．０１％
円債３０年　２．２０％
電力株 　 　１．６９％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．３０％ （△０．０１％）
米債１０年　４．６２％
欧債１０年　３．８９％ （▼０．０１％）

MORIMORIって森ヒルズのこと？

１００万行ったけど、激厚の売り板が出てきたね。
現在、１００万に４３１枚、１０１万に２５５枚、１０２万に１４４枚。

これも食われるというのか？

森１００万いくのわかってたんだから買わなかった椰子はバカ

飛びつき買いみたいなのが入ってきて出来高増えたね
ちょっと過熱したかな。

LCPとかMIDとか白熱してたな。なにげに。

1万円刻みになるんだから板は厚くなるの

JREIT　　 　３．３９％ （△０．０１％）
円債０５年　１．１６％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．５８％ （▼０．０１％）
円債２０年　１．９９％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．１８％ （▼０．０２％）
電力株 　 　１．６９％
ガス株.　　　１．２９％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．６２％
欧債１０年　３．８９％

スターツ、180000で2口だけ持っているが、
毒にも薬にもならない銘柄だな。
いや、毎期増資で、猛毒なのかな？

投信買いは今日？明日？

ウホッ

？

>>36
引け間際にちょこっとだけ買いが入ったもんで
奇声をあげてしまった

なるほど

森ヒル、たしか、明日祭りだよね！
鬼ホールドしていても無問題の銘柄と思うけど、楽しみ。

JREIT　　 　３．３８％ （▼０．０１％）
円債０５年　１．２４％ （△０．０８％）
円債１０年　１．６４％ （△０．０６％）
円債２０年　２．０３％ （△０．０４％）
円債３０年　２．２２％ （△０．０４％）
電力株 　 　１．７０％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．３１％ （△０．０２％）
米債１０年　４．６０％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．８９％

投信買いて日が毎月決まっているの？

>41
東証REIT指数に連動する運用を目指すインデックス投信が一斉に買う日は
決まっています。
http://www.tse.or.jp/news/200504/050401_a.html

新規上場した翌月末に指数に組み入れです。
森ヒルズの場合、１１月３０日上場ですから、１２月末に指数組み入れです。
大納会２９日の前営業日の終値を使って基準時価総額を変更します。
したがって、２８日の大引けに森ヒルズに対するインデックス買いが殺到するわけです。
なお、他の銘柄にはインデックス売りが発生します。



・・・・というわけで
　　　　　　　　明日28日大引は　乂東証REIT指数新規銘柄取り合戦場乂　となります。

　 　 　 ＼∧＿ﾍ　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　,,､,､,,,　/ ＼〇ノゝ∩ ＜　3234 取り合戦、いくぞｺﾞﾙｧ！！　　　　　,,､,､,,,
　　　　/三√ ﾟДﾟ)　/　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　,,､,､,,,
　　 　　/三/| ﾟＵﾟ|＼　　　　　　,,､,､,,,　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,､,､,,,
　,,､,､,,,　Ｕ （:::::::::::）　　,,､,､,,,　　　　　　　　　＼オーーーーーーーッ！！／
　　 　 　//三/|三|＼　　　　　∧＿∧∧＿∧ ∧＿∧∧＿∧∧＿∧∧＿∧
　　　　　　∪　 ∪　　　　　　 （　　　　）　　　 （　　　　 ）　　　（　　　　）　　　 ）
　,,､,､,,,　　　　　　　,,､,､,,,　　∧＿∧∧＿∧∧＿∧ ∧＿∧∧＿∧∧＿∧∧＿∧
　　　　　　,,､,､,,,　　　　　　 （　　　　）　　　 （　　　　）　　　 （　　　　）　　　 （　　　　）

ＲＥＩＴのインデックス連動ファンドってそんなに大きな規模あるんかえ？？

日経平均ファンドなんかと比較にならんのちゃう？

ようしらんけど

>>43
国内リート総額4兆円の10％程度がリートインデックスファンドと言われてます

>>43
日経平均ファンドと比較すると、金額では勿論小さいですが、
比率では、相当大きいです。しかも、REITは銘柄数自体が少ないので、
インデックス買いは馬鹿に出来ません。
もっとも、最近は先回り買いが相当はいっているので、以前よりは、
インパクトがうち消されているように思いますが。

初の2000ポイント狙うＲＥＩＴ指数、外国人買い急拡大−来年への課題 (ブルームバーグ)
http://news.www.infoseek.co.jp/bloomberg/market/story/27bloombergaKkCfCYbuUhI/

国内ＦＯＦの中で最大の純資産残高を誇るのが、日興アセットマネジメントの「財産３分法ファンド」で、
残高１兆2300億円のうち、25％をＪ‐ＲＥＩＴで運用している。
同投信だけで、国内ＲＥＩＴ市場全体の約６％を保有する計算だ。
みずほ証の石澤氏は、ＦＯＦを含めた投信から流入した資金がＲＥＩＴ時価総額の約 20％を占めると分析。
投信経由の資金は大半がパッシブ運用で、時価総額の大きいＲＥＩＴを機械的に買う傾向という。

-----
参考までに、国内株式のTOPIX連動型の占率は４％程度ということです

２２１棟のうち１５棟で強度不足のおそれ-国交省
ttp://news.google.co.jp/nwshp?ned=jp&ncl=1106148715&hl=ja

なんか尾を引きそうな話題だなぁ

>>33
さすがにそれは底値だと思うが、物件は悪いし、借金腹いっぱいだし
猛毒っていうより、危険度が高いよ。個人的にはやめとけって思うが。

オフィス銘柄の賃料上昇期待、それなりに説得的。
しかし、それならMIDはなぜ上がらない？
レジ系アコモはどうして上がる？しかも利回り3％をきってるぞｗ
答は簡単。評論家は色々理屈をつけるが、
上げている銘柄はますます上げる、上げない銘柄は上げないことが理由で買われない。
上げている銘柄は、上げている故に売りが出ない。
上げていない銘柄は、上げていない故にやれやれ売りが出る。
今のREIT市場は、値動き中心の市場というだけの話。

>>49
MIDは、地方物件ｗ
別に立地がいいわけでもないしねえ

>>49
MIDは松下と賃料下げで合意してるし。
他の動きがないとなあ

ウホッ

バブルならＰＥＲ100倍ぐらいまで買われるからね、何が起きても不思議じゃない。
ビルファンドはまだＰＥＲ40倍台。冷静に考えれば40倍でもありえない数値だけど。

PERかよｗ

ウホホ

森、101万の1000枚以上の大きな売り板食われたな。
どこまで上がるのか？

106より上スカスカだったりしてな

森は先回りがいっぱいだから、ＲＥＩＴ買いは下へいくとみてるんだが・・・・。

森ヒル、最後に下で待ってたけど来なかった。
明日に期待。

ウホ〜

森、最後にブリブリっときたね。。。

森ヒル　もっとあがるかと思ったのに〜

１０２に並んでて、途中でやっぱだめぽと思って１０１に指値した漏れは負け組みだな。

高値つかみだった8951が配当取ってなおかつ含み益だ
ウォーーーー

野村108で11枚も空売りしてしまった。
森に気を取られて全然対応できなかった。
明日からの踏み上げが怖い。
ついでに東急も105で3枚。
逃げさせてくれ。

何気にどれもチャート綺麗なんだよな。

2006/12/281962.631988.691958.55終値1985.48前日比+36.08

もうこの辺でよかじゃろ？
ｂｙ　西郷どん

森ヒルズ、101と103で5枚ずつ売っておいた。
865000でゲットした玉、１口だけ、長期保有しよう。
ところでREIT指数はまた爆上げだね。
今朝の日経にも出いたが、長期金利1.5％というのは、
利上げが無いとしても最低水準。
REITばかりこんなに上げて、大丈夫なのかな。
10年債とのスプレッドの水準自体が、別次元に突入したなら問題ないが。

もはや高配当株式、NBFとか森ヒルは。

森ヒルズは良い銘柄だろうけど、
8952、8955、8958より利回りが小さいというのは、
評価されすぎ。まあ、投信買日の価格を基準にしても仕方ないけどね。

8951は高配当株式としての見方が出来るかも知れないが、
株式としてみると、PERでむちゃ割高。
代表的高配当株式の東電なんか、PERで18倍くらいだからな。
REITは、配当性向100％、二重課税の回避によって、高配当となっている。
債権と考えると、8951の利回りは、相当の水準では。
なんとなく、株式ではない、債権ではないとして、
それぞれの良いとこ取りして、高値を説明しているのが、
REITの今日この頃。

配当にせよ、PERにせよ、今の水準に合理的な説明をするのは無理だと思う。

バリューから言えば明確に割高なのだが、
割高を気にしない買い手（地銀とRIETのファンドオブファンド）が猛烈に買いを入れて、
需給バランスが崩れていることのよる高騰だ。

不動産を適当に買い入れてRIETにしてしまえば、無リスクで大儲け、
そんなオリジネータにとって、濡れ手に粟のような状況が、
いつまでも続くはずはない。

>>72
結論に異論はないんだが、
「不動産を適当に買い入れてRIETにしてしまえば、無リスクで大儲け」
これはちょいと違うよね。
いま特に高騰しているのは、先行銘柄。
後発銘柄はPBRで1倍に満たないものもある。
先行銘柄は、PBRで2倍のものもあるが、含み益が大きいから、
実際には数字ほどPBRが大きい訳じゃない。
自分の感覚では、一部先行銘柄あまりに買われすぎ、
後発銘柄の評価が低すぎというところ。

まあ、地銀、外人、投信が同じ評価をして買っているから、
相場が一方向に行きすぎるんだよね。
REIT市場のプレイヤーの偏りは、REIT市場の最大のリスクかも知れない。
外人が売りに転じたら、地銀が横並びで売りに転じたら
(今はイメージできないが、今後１年くらいのスパンならあり得るところ)、
相場が崩壊しかねない。

証券化された”不動産”としてみれば、保有する純資産額に対してあまりにも割高。
業績を買う”株式”としてみれば、利益率があまりにも低すぎる。

いつまでも金利が”正常化”されないから、こんな”異常な”価格がまかりとおるんだろな。

>>74
低金利なんだから収益不動産を買うという行動は誤ってない。

すでに不動産価格の高騰を織り込んでるんじゃないの？
それと、短期で値幅をとる資金も入っていると思う。

>>75

それを、いくらで買うかが大問題でしょう。
証券化されているからといって、現物の５割〜８割増の価格で買ってしまえば、
長期的にわりが合うはずが　・・・・　あるのかね？
今は低金利でも、これから上がるのであればなおのこと。

昨年の今頃は、ちょうどアドレジの投信設定日だったけど、
先回りが多くてダメだった。
リートも見捨てられてたから、今年とは大違い。
だから、下がることもあれば、上がることもある。
金利とのかねあいだけど、漏れはバクチと考える。

ユナちゃん昨日今日と騰がったね。トップと競ってきた。

>先行銘柄は、PBRで2倍のものもあるが、含み益が大きいから、
>実際には数字ほどPBRが大きい訳じゃない。

ビルファンドとか、PBR簿価で２．５倍、時価でも２倍はいくだろう。

いくら都心の地価やオフィス賃料が値上がっていると言っても、
せいぜい３０％くらい。
REITみたいに倍にはなっていない。

>>73
後発銘柄は規制がゆるくなってから（週刊ダイヤモンドにのってた）
上場された銘柄なので、それなりの評価しかされないということかな

3％未満のＲＥＩＴは利回り的にどうかといいたいところだが、
将来の配当金が倍になることが予想されているということかもよ

最近はＲＥＩＴも株式の値上がり率上位に頻繁に顔を出すように
なったから、（幾度となく出てる話だけど）普通の株と区別つかず
買ってる人も多いんだろうね‥　このスレ見てるといろいろ勉強になる。

なんだかんだいっても安くなれば買いたい奴ばかり。
個人の売り玉もつきつつあり。

>不動産価格の高騰を織り込んでるんじゃないの

「将来２倍に値上がりしそうだ」という理由で
現在時価１００億の現物不動産を２００億で買う馬鹿はいない。

ところが、「将来値上がりしそうだ」という欲に目がくらんで
純資産総額１０００億のREITを投資口時価総額２０００億になるまで買い上がってしまう
バクチ打ちはあとをたたないわけだね。

もっとも、投信買ってる素人さんたちは、その自覚もないんだろうけど。

>>85
米国の不動産がまさにそんな感じで、利回りが国債を下回っている。

ワロタｗ
たかが２ちゃんで素人も玄人もないもんだｗ

JREIT　　 　３．３２％ （▼０．０６％）
円債０５年　１．２４％
円債１０年　１．６７％ （△０．０３％）
円債２０年　２．０７％ （△０．０４％）
円債３０年　２．２５％ （△０．０３％）
電力株 　 　１．７３％ （−−−）
ガス株.　　　１．３０％ （−−−）
米債１０年　４．６５％ （△０．０５％）
欧債１０年　３．９３％ （△０．０４％）

電力株とガス株も、配当落ちを調整するようにしました。
（予想配当額が簡単にわかるようになったため）

東証REIT指数の構成は↓のようになりました：
http://spreadsheets.google.com/pub?key=paYlYgScRBAIdBprjzYVUJQ

クリード配当金まだ来ないよ

　左翼が平和主義であることは世界は知っている



http://academy4.2ch.net/test/read.cgi/whis/1167318432/l50

>3％未満のＲＥＩＴは利回り的にどうかといいたいところだが、
>将来の配当金が倍になることが予想されているということかもよ
不動産賃貸に詳しい人に実情を語ってもらいたいところだが、
流石に賃料が倍ということは、無いんじゃないか。
将来ってどの程度の将来を見るかだが、大体１年かな？
２年３年先のことは、そこまで先の景気を読める人はいないだろう。
まあ、どんなに優良物件でも、賃料が倍になるとは思えないしな。
賃料の20％、30％ぐらいの増額なら、まだ現実的なのかな？
計算上、分配金は、もっと大きく上がるのか。
ただ、過去の分配金の実績をみると、そんなに大きく上げるようにも思えないんだが。

個人はもう持ってないことだけは良く分かった

>>84
「個人の売り玉もつきつつあり」
そこが恐いところだね。
売りは次々と沸いてくるようであって、
しかし、地銀、外人、投信が買っているから、個人しか売らない。
はてはて、売り玉が尽きるのも、もう時間の問題のような気もする。
問題はその時どうなるか。
更なる爆上げか、そんなにうまく行くのか。
なんかこわい領域に達しつつあるな。

最近は、個人が売ってて外資、機関が買い漁ってるんだろうねえ

個人が買ってるのは新興糞株であり
個人が売ってるのも新興糞株だよ
もうクマだらけで東１に振り向かなかったせいか
気がついたらREIT、鉄爆上げ

ＲＥＩＴ合計（平均？）の利回りってどこかにあります？
東証のＨＰ見てもそういうのないとおもうんだけど、、、

>>97
>>88 個人が計算してここに書いてくれてる。

>>89
乙

野村の不動産投信の基準価格(12/28)1,0166円です。
ガンガレ〜。

クリード！！！！！

日付始値高値安値終値前日比時刻


2006/12/29 1975.14 1990.65 1963.69 1990.43 +4.95 11:00

2000台乗せはお年玉にとっておいたのかな。

来年も良い相場でありますように。

終値1990.43　前日比+4.95

皆さんお疲れさまでした。
来年もよい年になりますように。

＞８５
＞「将来２倍に値上がりしそうだ」という理由で
＞現在時価１００億の現物不動産を２００億で買う馬鹿はいない。

いいこというね！
「不動産が将来有望」だからといって、RIETのPBRが高くていいことにはならない。
必ず裁定が働く。

でもそういう馬鹿がいっぱいいるのが現実。
>86みたいに、ファンドと現資産の不均衡と、リスク資産と国債の不均衡の区別が付いてなかったりするし。
→「不動産が将来有望」なら、REITの表面利回りが国債利回りを下回るのが当たり前。

まあ、無裁定条件の意味が分からない人がいるから、
APT戦略で儲けさせてもらえるだが…。

自演？ｗ

JREIT　　 　３．３１％ （▼０．０１％）
円債０５年　１．２５％ （△０．０１％）
円債１０年　１．６８％ （△０．０１％）
円債２０年　２．０７％
円債３０年　２．２６％ （△０．０１％）
電力株 　 　１．７２％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３０％
米債１０年　４．６８％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．９４％ （△０．０１％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０２％ （▼０．０１％）
東証１部（加重）１．１２％
優先出資証券　２．５４％ （▼０．０１％）
(〜12/29)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1167377726754.gif

イーアセットの配当きたひといますか？
僕はまだだけど…

まだに決まってるじゃんｗ

自演じゃねーよ、下司の勘ぐり。
なんでも　ｗ　つけたがる●●のひとつおぼえが。

なんでカリカリしてるんだよｗ

リートのスレのわりには、カリカリしてる人いるね

クリードオフィス分配金１月２０日くらいかぁ かなり遅いよね

リートを、るいとうみたいに月1万くらいから積み立てる方法ってないですか？
投信だと買いたくない銘柄も入ってしまうので、直接リートを積み立てたいのですが。

ない。

>>114
野村證券でるいとう扱ってるよ

>>110
必死だなｗ

>>117
おまえ、ちょっとしつこいよ。

>>116
手数料がなー

１株単位の銘柄でるいとうできる？

>>120
できる
それがるいとうのメリットだから
小数点第6位くらいまで計算して持分になるよ

日興のキンカブってのも小数点株数で１万円から買える。
るいとうと似てるが、売買が日付指定でく自由なので、毎月自分で買う必要がある。
東証はほとんどの銘柄扱ってると聞いたが、ＲＥＩＴを扱ってるかは不明。

>>122
扱ってないっぽくね？
なんでどこにも取扱銘柄の情報がないんだろう・・・

>>123
確かに銘柄情報がないんで困った。
以前は電話でいちいち聞いたが、その時ＲＥＩＴは考えてもいなかった。
ＥＴＦはやってた、当時だけど。

保守

今年のリート指数

あけましておめでとサン！
ところで、もしREITの吸収合併とか、あったらどうなるの？
ダメリカでは、事実吸収合併があったとか、なかったとか
わかるヒト教えて！

>>127
株と違って、合併後の利回り水準で価格が決りそうな気がするよ

>>128 thanks
新興REITは利回りがさがり、優良REITの利回りが上がるから、
優良REITは価格UP？
新興REITも価値が上がり、上昇するような気がしあす。
どちらにしても、起きればおもしろいネ！

テスト

8951 なんでこんなにあがってるんだ？？

REIT指数、2000を超えてきましたよ。

あっさり突破かｗ

凄え勢いだなオレのＲＥＩＴの含み益が１時間で２０万増えたｗｗｗ

森ヒルすげえｗ

>>134
お金持ちの人ですか？

年末に売っちまったよ○|￣|＿

おれもだいぶ買い玉減った。
来週の火曜あたりから調整と見ているが、どうか。

JREIT　　 　３．２５％ （▼０．０６％）
円債０５年　１．３０％ （△０．０５％）
円債１０年　１．７２％ （△０．０４％）
円債２０年　２．１１％ （△０．０４％）
円債３０年　２．３０％ （△０．０４％）
電力株 　 　１．６８％ （▼０．０４％）
ガス株.　　　１．２７％ （▼０．０３％）
米債１０年　４．６６％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．９５％ （△０．０１％）

>>138
そいつはおめーさんの願望だろ
調整は我慢できなくなった個人投資家が買ってからじゃね？ｗ

利回り3%割ってくるのかな？？

ユナちゃんも100万円リートの仲間入りしそうだな。

オフィス系はさすがに頭打ちだろ。
あとは、レジ系が見直されるのを待つばかりだな。

なんでレジのREITってあんなに安いの？
税引後利回りで５％って、ありえない。
現物の賃貸マンション一棟買いしたって、こんな利回りは出ない。

合理的な説明がつかない水準まで買い叩かれているとおもうんだが・・・

レジ系REITを信用二階建すれば、信用金利引いた後でも
８％ぐらいで回るんじゃないか。
現物不動産よりはるかに低いリスクで、これだけ回るなら
やってみようかという気にもなるな。

森ヒルのこの勢いって何なの？

>>143
チョット前までほとんどレジ系６％いってたでしょｗｗｗ
何を今さら・・・

もーあかんわ・・・
今から買えるリートありますか？
ちょ・・・上げ過ぎ・・・
たすけぺぽ

>>147
漏れは森ビル順張りで仕込むよ
でも成りで逝くとJCになりそうなんで低めに刺す
刺さればラッキーって程度で・・・まだまだ上がるでしょ

売る奴なんておらんやろ。誰だってオーナーになりたいんや。

つい半年前まではリートマンだったのに、何だよ最近のこの上げは‥orz

すっかり乗り遅れた俺は、ヤケで欧州リートファンドを買ったんだけど、欧州のリートって利回り何％くらいあるのかな？

あとラブホファンドって利回り8％以上あるみたいだけど、実際どうなん？

森ビル２桁の時に買わなかったヤシはもう投資やめたほうがいいよ
こんな分かりやすい相場で買ってないなんて投資の才能が（ｒｙ

今更ながら株よりリートのほうが安心って気が付いたOTL

>>140
いいこと言うねえ。

個人がパクパク食いついてから、梯子を外され・・・。

プギャー！！！！って感じか。

リートの天井売りに挑戦した勇者は皆敗れた。
数年前には５０口売った、リートさらばなんて
威張っていた奴が時々いたもんだがねぇ。

今日も指数上げたのか・・・

どれ買えばいいか解らない
8953、8973あたりよさげ

>>156
エビフライがおすすめ

8960　なんでばくあげ？

今は爆上げに理由は必要ないよ。
爆下げした時だけ理由を探せばいい。

>>159
ドリテクみたいだなｗ

森が気持ち悪い。

>>143
日本の場合、レジを扱ってるからというより、レジを扱っているＲＥＩＴ
がたまたまクソなのが多いだけ。経営がクソで、物件もクソなんで危なく
てしょうがない。だからあんまし買われないんだよ。

話題の議員宿舎も家賃50万にしてリートにしちゃえば
総工費以上にリターンあるだろうに
ばかばっかだよね
議員公務員宿舎投資法人つくって財務省が50％保有で

議員宿舎ＲＥＩＴ
家賃が相場とかけ離れてるので、収益上がらず爆下げ。

森昼１１０で買いますた
来週もう２〜３枚くらい買い足したいなぁ

夕張市をＲＥＩＴにしたらどうか公募で３６０億（負債）くらい
すぐ集まるだろ

>>157
俺もエビフライは大穴だと思う。物件のクオリティは高いし、
利回りも良い。今のうちだな。

うるせえエビフライぶつけるぞ

　,.、,、,..,、、.,、,、、..,_,,_　 ／i
;'｀;、、:、. .:、:,　:,.: ::｀゛:.::'':,'.´ -‐i
'、;: ...: ,:. :.、... :.、.:: _;... .;;.‐'゛￣ ￣ 　
　　　ヽ(´･ω･)ﾉ
　　　　 |　 /
　　　　 UU

JREIT　　 　３．２５％
円債０５年　１．２９％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．７２％
円債２０年　２．１０％ （▼０．０４％）
円債３０年　２．３０％
電力株 　 　１．７２％ （△０．０４％）
ガス株.　　　１．２９％ （△０．０２％）
米債１０年　４．５９％ （▼０．０７％）
欧債１０年　３．９３％ （▼０．０２％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０３％ （△０．０１％）
東証１部（加重）１．１２％
優先出資証券　２．５４％
(〜1/5)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1168002319177.gif

>>148
>>165

天井かな‥

>>170
ちょｗｗｗでも案外そうかも？
だって大発会で7974買うつもりで入金したら反映されたの午後だったし
チョットだけツキがあったかな？火曜も１１０で刺して様子見ながら権利日までにあと4枚は欲しいね

>>168
>>170
天丼が食いたくなった

REITって一般大衆にリスク嵌め込むために
作った不動産屋の罠なんでしょ
なんでみんな引っかかってんの？

全ては自己責任なので
>>173みたく、自分の判断を評価して欲しくて
このスレで煽ってみても、しかたのないことです。

あがって儲けても
下がって損しても
自分で責任とりなさい。

>>173
現物不動産と違ってやばくなったらクリック一つで
逃げれるのがＲＥＩＴだよ〜

はっきり言って、895X台からREITやってる香具師は、
配当金と益ですでに元本回収して、ウマ〜状態では・・・・。

福袋も出口戦略

>>173
リスクに吊り合ったリターン゛かあればそれでいい。

現物の不動産投資よりポートフォリオが小額で組めるし
ＲＥＩＴは良い事だらけ。

すいませんってどこのリートですか？新参者なもので・・・

リートの分配金って配当と同じ形式ですか？
頭いい人よろしくお願いします

>>180
それで全く問題なしです。
大体権利落ち日から3ヶ月後に郵送で配当の振り替えが送られてくる。

>>176
オリックスを上場したときから持ってるけど
配当金全部使っちゃったよ
再投資しとけばよかったよ

金は使ったら負けだね

>>182
漏れはグロバの上場ぐらいから買い始めて、
わりと利益でたけど、ﾗｲﾌﾞﾄﾞｱｼｮｯｸで新興株で
去年少し消えてしまった･････orz。

REITへ再投資しとけば良かったよ。
でも、現在の投資額の半分はリートの利益だよ。

100万円を普通預金に入れているが，たいした利子もつかないので，投資を考えている。
これから不動産投信をはじめようかと思っている。

（ﾟДﾟ）

>>184
今からなら、不動産だと思わないで株だと思ってやるほうがよいかもと思う。
現ホルダーも元ホルダーもそろって天井近いと思ってる奴が増えたみたいだし。

ここを見てJRE買って放置してたのだが、最近調べたら倍以上になっててビックリした。
純金積み立ても双子の子供が生まれた時に丁度グラム千円で、成人したら延べ棒渡して後は放置しようと思って、四百万分買ったのだが、今はえらい事になってる。
　　　　　　　　　　　　ひょっとすると、十年乗ったカムリを最新型のカムリにできるかもしれん。

二二二二二二l　　　 　 |￣￣￣￣￣|　　 　りかくっ！りかくっ！！
　| |　　♪ _________ ♪ 　 |　 　　　　∧＿∧　 　　　さっさとりかくっ！！
　| |　　 　|◎□◎|.　　　|　　　　　<｀Д´　>つ─◎　
　| |　/´￣￣￣￣/⌒ヽ.| 　　/´￣し'￣し' ＼ ///. 　
￣￣|　　　　　　　|　|￣￣￣|　 、_人_ /　 彡 ◎￣￣￣￣￣
　 　 | 　　　　　　 |　|　 　 　 |　 _） 　◎彡.|　| 　　バンッ
　 　 | 　　　　　　 |　|　　　 　|　 ´｀Ｙ´　 　.|　| 　バンッ
　　　|　　　　　　　|　|　　 　　|　　　　　　　 |　|
　 　 t＿＿＿＿__t,,ノ 　　 　 t＿＿＿＿___t,ノ　　　　　

>>188
河原被告乙

>>187
いい風が吹いてきたとき、あがり浪費するのはギャンブラーだ。あがりを再投資するのが投資家の
王道とすれば、買ったとたん価値が半分になる車を買うのはいかがなものか？道具は使い倒してナンボ。
新車のカムリは４年で0円。双子の未来に金使ったらどうか。将来おまいさんの最良の投資になるはず。

>>190
再投資には大賛成だが、カムリが4年で0円はないｗ

俺のミニクーパーは車両本体235万円で買ったが
3年乗って、160万で下取りしてくれたぞ
結局新しいミニクーパーをセールスに売りつけられただけだが

車なんてレンタカーで十分だと思うんだが

>>190

あのな
ブランドものなど消費するしか能がない
おばちゃん連中はともかく

消費する喜びは誰にでもあるし
その喜びを否定するのはどうかと思う

一生投資しつづけても
あの世まで金を持っていけるわけじゃなし

>>191
スマンたしかに売価としてはデタラメｗ
まあ、カムリの買値＋維持コスト−効用＝4年後の買取価格　と考えれば
ウソでもイイとこついてると思うんだが、ま、許してｗ　
車が趣味なら余計なお世話だったかもしれん。俺が実際そうだった。
エンジン、ボディ、足回り、車変わるたびとことんやって今独身底辺だorz。8955売って金にしよっと。

>>194
否定してるわけじゃないんで>>195みて察してくれ。
気分を害したらスマンな。半分うらやましいから無駄口たたいてんだよ。

おまいら、無駄使いはいかんが、ケチはもっといかんよ。

車くらい買って無駄使いってｗ、車は生活必需品だろ
無駄使いってのは飲む、打つ、買うだろｗ

>>198
都心に住んでいると必需品でもない。

俺、数年前に車（日産マーチ）を売ったよ。
月３万の駐車代が、馬鹿らしくなったから・・・

こちらのサイトで「世紀の相場師　ジェシーリバモア」「相場は生きている（上・下巻）」
の復刊運動を行っております。
該当著書にご興味をお持ちの方は、ぜひとも御投票ください。

http://www.fukkan.com/fk/index.html

世紀の相場師ジェシー・リバモア
ベテラン度: ★★☆
リチャード・スミッテン, 藤本直
角川書店 四六判 419頁 2001年6月発売
2,310円 (税込)
こころを殺して相場に挑んだ男
1929年世界大恐慌を予測し、暴落のさなかに一人勝ちをおさめた伝説の相場師。その華麗なる生涯と、類い希な相場眼と強靱な精神力が生んだ「投資の鉄則」は、世紀を超えてウォール街に息づいている。天国と地獄を見た男の生涯を劇的に描く！
株式売買のタイミングを計るピボタル・ポイント理論、資金管理の法則、相場の心理学などをまとめた【リバモア 投資の鉄則】付。


相場は生きている　（上・下巻） 情報のご提供はこちら
著者名 岩本 巌
出版社 日本繊維新聞社

戦後の相場書の十指に入ると云われるモノで、
相場の心理、技術など、今日においても座右の書として多くの商品先物業界人、投資家が活用している。

−投機というものは、人間が生きているかぎり、避けることのできない
景気の変動について、消極的にはそれからこうむる損失を保険し、積極的にはそれを利用して儲けようとする行為であるが、賭け事は、われわれの生活とは関係のない対象物で人為的な機構によつて利益を得ようとする行為である

車が必需品だと思ってるバカは
かなり洗脳されている
これは出家して煩悩を滅せねばこの先生きのこれないだろう

>>202
地方じゃ車は必需品だろ。それとも釣りかい？

先生　きのこる？

>>203
都会でも車がなかったら彼女できんし結婚もできないよ。

>>205
それじゃあ釣れんよ。

>>205
お前よっぽどもてないんだな。
幻想だよ。車があっても駄目なものは駄目なんだ。
目を覚ませ

車の免許を取得するということは
国に管理されることを自ずから欲するということ
これはもう洗脳なんていうレベルじゃない
もうダメだな

>>208は戸籍はあるのか？？

>>207
経験者は語るか（笑）

アストンマーティンとリッキーマーティン
どっちが女にモテますか？

素直にポルシェにしとけ

名古屋人の女に車を持っていない男はクズと罵られてからというもの
それがウマトラになってしまい、身分不相応な高級車ばかりを乗り継いで
きました。

今は破産して軽トラで便利屋です
別れた子供達に会いたいです

車で幸せが買えるのなら、軽トラでも買えますよね？

そんな事言う女がクズだな。

まあ女なんてみんなそんなもんではあるが。

ロレックスには喰いつくくせに、
パテックフィリップは「へー」で済ます。それが女。
結局は定番なんだよ。森ビル買っとけ。

２月には増資してくるとこあるだろうね

ヒルズ毎日上げてるね・・・

ヒルズが上げてて鬱


早く売りすぎた。

ヒルズどうすりゃいいんだ‥

なんか持ってるのが怖くなってきた

>>219
禿同。
上場初日に配当目的で買って放置してるけど
配当目的とは別の方向に向かってるなｗ

ヒルズここまで上がれば
ＰＯしても文句でないよね

>>221
まじかよ、早く（含み益１５０万）売って車買いに行こ

16:00 89760 Ｒ−ＤＡオフィス 平成18年11月期（第2期）の分配予想の修正に関するお知らせ 東

1口当たり分配金

前回予想（平成18年7月18日） （Ａ）
16,168円
−
今回修正予想 （Ｂ）
20,196円
−
増減額（Ｂ）−（Ａ）
4,028円
−
増減率
24.9%

規制で書き込めないうちに
今日もまた森昼買っちゃったYO
明日は流石に利食い出るかなぁ？あと１枚買うべきか・・・

てゆーか何で森こんなに人気なんだろう利回り他にも良いものあるはずだけど・・・

夢が森森

>>210
あたり(笑)

２桁で森買わなかった人ってマジでいるの？

ヒルズ、バブルの塔みたいになってきたな

「三角合併」解禁の本命が本格上昇開始へ！

【4551　鳥居薬品】
�@無借金。超豊富な現預金
�AM&Aに積極的なあのJTが大株主
�BEBITDA倍率が非常に低い（三角合併解禁で重要度アップ）
�CPBR1倍割れ
�D製薬業界の再編期待大（突然TOBとかあるかも）


必見！日足チャート＝上離れ寸前↑↑↑

年末に売ってしまって地団駄って人は多いかもね
俺は1/3残してアホールド中

JREIT　　 　３．２４％ （▼０．０１％）
円債０５年　１．３０％ （△０．０１％）
円債１０年　１．７４％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１４％ （△０．０４％）
円債３０年　２．３２％ （△０．０２％）
電力株 　 　１．７１％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．２８％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．６７％ （△０．０８％）
欧債１０年　３．９９％ （△０．０６％）

日本人の不動産信仰のはしくれみたいな現象が、いまどきここらに現れてるんだろうと、ちょいっと思ったよ。
みんな知ってるマチの土地、買わんでどうする？?


逆にそこから上手にもらえば、いくらでも儲けられるってことさね。

>>232
1万や2万からみんな知ってる土地が買えるとか？

森ヒル見てると憂鬱になる。
今更買えないよ。

>>234
新興株買う？それとも鉄鋼買う？だったらＲＥＩＴ(つーか森昼)っしょ？
漏れは明日も押し目で最後の1枚買う予定
2階建てまで逝かなくとも1.5階建てはチョット怖い
寄りで買っとけば凄くもうかるけどね何故かザラバで買っちゃうチキンな漏れ

森昼全力2階建てやデイの香具師って居るの？

森ヒルズは、140万円行く。
遠慮せずに明日も買え、寄り付きで買うのがベスト。
持ち越しが恐いなら、寄り買い、引け売りでよし。
森ヒルズに理屈は通らない。
来週一杯は安全だ。
その後の糞尿の始末は、投信の購入者がつけるから心配入らない。
仮に暴落しても、関係ない話だ。
来週一杯は買いだ。そして買うときは、必ず寄り付きだ。

>>236
強気でつね
でもこう毎日寄り底相場で暴落にも巻き込まれること無く午後から急カーブってのは怖ひ

>>224
思わず、1森0.1円、1000森で1年p2で書き込めるよ、と思ってしまったorz
今まで、運営の規制関係の板を見てきてたから。

>>238
ｋｗｓｋ
モリポタ関連？

森ヒルズ、賃借銘柄じゃないのか…。
１３０万くらいで、空売りしたい〜。

>>240
代わりにビルファンドでも空売りすれば？ｗ

>>240
ビルファンド空売り、猛者だぞｗ
いや、意外と(本当に意外な場合に限るが)、うまく行くかも。
明日の相場は誰にも分からないからな。

サンクス。

不動産現物買い（中古のオフィスビル）の、ファンド売りの裁定なので
不動産相場全体のリスクヘッジされているから、それほど猛者でもないです。

マジレス、どうしても売るなら、ビルファンドより、野村にしておけ。

利回りに釣られてＤＡやクリード買ったら僕はアホ確定ですか？

森バブル崩壊？

寄りでＵＵ買って７９３Ｋで売ってもうた・・・orz
デートレ癖が抜けん・・・・・

こういうのってＨＯＬＤＩＮＧするのが王道ですよね？・・・

森ヒルズ、もしかしたら買いかもしれないと思うが、
結局下げたときに、それ見たことか、高値掴みだよｗ
と反省することになりそうで、買えない。
今の価格では、REITは手出し無用と言う感じだな。

>>248
どう考えても押し目だろ、またチャンス逃がすきかｗ

>>249
別に森ヒルズでそんなに儲けなくてもいいかな。
2003年から少しずつREITを買いましている(上場するたびに)ので、
ホールドし続ければ、含み益が増していく。
そして配当ももらえる。
高値圏で「押し目」と考えて、博打うつ必要ないもんね。

森ヒルズ、公募でもらった3枚を103、109、120で売った。100万は切らんと買う気にはならん。

今日は絶好の押し目だったな。

JREIT　　 　３．２８％ （△０．０４％）
円債０５年　１．３１％ （△０．０１％）
円債１０年　１．７６％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１６％ （△０．０２％）
円債３０年　２．３５％ （△０．０３％）
電力株 　 　１．７４％ （△０．０３％）
ガス株.　　　１．３１％ （△０．０３％）
米債１０年　４．６６％ （▼０．０１％）
欧債１０年　４．０２％ （△０．０３％）

なぜこのスレはこんなに森ビルの営業担当者が沢山いるんだ？

>>254
スレタイからしてそうだね。

>>245
確定なんて言える訳ないよ。
ただＤＡのやり方はどうなるんだろうなー。
私も怖いと思いますけど、御貴殿も全く知らずに買ってる訳じゃないんでしょ。
博打感覚で数枚持つ位なら投資にアクセントが出来て面白いんじゃないかな。

森はどこまでさがる？

森バブル崩壊だな

>>257
そろそろ下げ止まると思って111で買ったよ。

ストポいくら？

960000

>>259
なーむち〜ん

森昼って新興みたいな値動きだなｗｗｗ

昨日買われてた小売関連も売られてんな・・

単に買い板が少ないところに売りたい大口が売っただけと思うよ。
106で追加で買ったが、やっぱり怖くなったので109で売った。
薄利で逃げました。

森はホールドよりデイトレ向きだな

>単に買い板が少ないところに売りたい大口が売っただけ
まさにその通り。
そして、下げるときは、REITでも株でも、そんなもの。

森昼が空売りできたらなあ〜

［東京　１１日　ロイター］　民間の貸ビル仲介業者である三鬼商事によると、
東京ビジネス地区（千代田、中央、港、新宿、渋谷の５区）の２００６年１２月末
の大型オフィスビル（１フロア３３０平方メートル以上）の空室率が２．８９％に低下した。
１１月の２．９０％から０．０１％ポイントの低下で、３カ月連続の改善となった。同社が
月次データを発表するようになった９４年１２月以降で最低水準を更新した。

　２００５年１２月末時点の４．２２％と比較すると、１．３３ポイント低下した。
年次末時点の率でみると、２００３年の８．１２％をピークに３年連続で低下しており、
「市況の改善が続いている」（三鬼商事）という。

　同社によると、テナント企業のオフィス拡張意欲が依然おう盛で、
大型ビルの空室解消が続いている。ただ、都心５区ではエリアを問わず
大型ビルに品薄感が強まっていることから、成約のペースがやや鈍ってきた。

　３．３平方メートルあたりの平均賃料は１万９４０６円で、１１月の１万９２２１円から上昇した。
０２年１０月の１万９４５１円以来の高水準。２００５年１２月末時点の１万７８４４円と比較すると、
１５６２円上昇した。１万９０００円台は、２００２年１２月末の１万９３１０円以来。

　大型新築ビルは２万８５７８円で１１月から横ばい。大型既存ビルは１万９３０９円で１１月の１万９１２５円から上昇した。
　同社では、平均賃料の上昇が鮮明になっていると分析している。

>>265
デイトレかよｗｗｗ

既出かもしれんがＭＳ社員の事件のあった
レジデンスって検索してみると．．．

>>245
ぼくも利回りにつられてクリード買ったよ。
ＤＡは考え中だった（ｗ

って、ＲＥＩＴって利回り中心でみていくもんじゃなかったのか？

森、まさに打ち上げ花火みたいに終わったな

>>271
ﾗｲﾌﾞﾄﾞｱのREIT掲示板を見てビックリ。
昨日、ちょうど売ったとこだったんで。
漏れも賃貸住宅持ってるけど、事件があった住宅はキビシイ。
すこしの間、買いは様子見。

森昼逃げて正解でしょｗ
明日１００切るの？

えっ　あの事件のマンソンなの？

プレミアプギャー

>>271
気になる
夜も眠れない

ビ・ライフ増配！ここは本当においしい。

>>271
気にならないが
夜は眠れない。不眠症だから。

>>279
権利日過ぎてるのに増配って初めてじゃないのか？

ビ・ライフ、急激に上がりすぎたから、売り払ってしまったよ。
もったいないことした。

ビ・ライフは前回配当してなかったから、内部留保がたまってたんだよな

ビライフ、物件の質はいいのに、アコモの倍の利回りだからな。
日銀が利上げしても、ここの下値は固そうだ。

>>281
よくあること

「代々木八幡」のマンションって8956の物件なのかよ。。。
結構きついな、これ。

>>170だけど、>>165生きてるか？

>>148でもありますが

>>286
１１０の1枚は現引き１１５で追加1枚信用どちらも１１５で売りましたんで
１１０の分だけ浮いた(長期で持つつもりで現引きして損した気分ｗ)

漏れがザラバ見たときは200枚以上の売りがびっしり状態で必死に逃げたｗ
１ティック1ﾏｿだから貧乏リーマンにはこれでおなかいっぱいｗ
余力が余った分は今日の1889でゴチでした１００切ったらまた来ます
8954,8984もちょっと監視中ですが・・・
7974がリバッたのはチョット泪目乙orz

JREIT　　 　３．２９％ （△０．０１％）
円債０５年　１．２９％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．７４％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．１５％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３４％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．７６％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．３２％ （△０．０１％）
米債１０年　４．７２％ （△０．０６％）
欧債１０年　４．０４％ （△０．０２％）

森蛭のことは忘れて次逝こう

「いちおうブランド系」レジREIT。
市場はオフィスREITを期待してるのだが…

◆新規上場のお知らせ
■野村不動産レジデンシャル投資法人 (3240)
http://www.tse.or.jp/cash/reit/meigara.html

本投資法人は、主たる用途が居住用施設である資産を対象として投資する、
野村不動産投信株式会社が運用する2つ目のJ-REITです。
野村不動産グループが有する、(1)住宅事業基盤を活用した賃貸マンション
プラウドフラット」の開発力、(2)5年超のプライベートファンド運用で培った
賃貸住宅の投資・運営力、(3)3年超の「野村不動産オフィスファンド投資法人」
の運用を通じた上場REITのマネジメント力、の3点を最大限に活用することに
より、中長期の安定した収益の確保と資産の着実な成長を目指します。

アコモの例が有るので、野村レジも侮れないな。
しかし、レジ系、外すときびしいからなぁ。
オフィス系みたいに、買えばOKじゃないので、難しいな。

>>283
同意。近い値のＬＣＰやイーアセなんか糞だけど、ここはいいと思う。

ＬＣＰなんか４０マンの価値もねーYO.

カブドットコムで買えるｒｅｉｔっていくつくらいありますか？

人口、再び大都市集中・東京圏転入超過、バブル期並み
大都市への人口集中が再び加速している。総務省の住民基本台帳の人口移動報告によると、
昨年は東京圏に移り住んだ人が転出した人の数を13万人強上回り、バブル期並みの多さになったもよう。
名古屋圏への転入超過数も1970年代初め以来の高水準。景気回復が続く中、
雇用環境がよりよい大都市への移住に拍車がかかった。
地方に手厚い公共投資の見直しや地方財政の運営効率化につながる道州制の導入など、
政策面での議論も急務になりそうだ。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20070112AT2C1103R11012007.html

エビフライとＭＩＤなんかきてるな

>>292
初心者さんへ。
普通の株式と同様、全銘柄買えますよ。
不動産“投資信託”との名称ですが、
投信と比較するより、株式と比較して、
株式と同様の取引システムだとお考え下さい。

森、さすがにリバったね
このあとどうくるか。

>>295さんへ
懇切丁寧にありがとうございます
感謝します

MIDとビライフは、それぞれ52万円、48万円の区切りを、
うまく上抜け出来るかどうか、跳ね返されるかだな。

バラバラ事件のニュースで現場のマンションがよく写るんだが、このとき
思いっきりマンションの名前が出ちゃうよなｗｗ
名前だけですぐどこのかわかるしｗｗ

森ちゃん、だめだったね

>>300
権利日近くになったらまた反発するよ

プレミア９口の内１口売り。
ぜんぜん殺人の影響ないね。
賃貸だから気にしないのかね？

単なる地合だよ。
地合が悪ければ、殺人事件で怒涛の売りだったはず。

朝から、全部処分するつもりで板を見ていたが、
買いは弱く、もしや暴落の気配だった。
しかし、空売りできないため、実際には誰も売ってこない。
結局買い手が辛抱できなくなって、買いあがっていった。

>>300
いままで、急激に上がりすぎ。
上がり下がりがあっていいじゃん。

エビフライ徐々に高くなってきたよ。隠れ家的なリート
だったのに。

>>305
とりあえず、下げが続いた後に十字星が出たって事で、オーソドックスに期待してみる

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>>308
それで思うんだが、どうして胃が悪いやつが、
そんなに多いんだ？
公募増資とか、配当金とか、
新規上場を睨んで、野村不動産関係があるのはまだ分かるが。

嫁姑で悩んでるからじゃないか？ｗ

JREIT　　 　３．３０％ （△０．０１％）
円債０５年　１．３０％ （△０．０１％）
円債１０年　１．７４％
円債２０年　２．１６％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３５％ （△０．０１％）
電力株 　 　１．７２％ （▼０．０４％）
ガス株.　　　１．２９％ （▼０．０３％）
米債１０年　４．７６％ （△０．０４％）
欧債１０年　４．０５％ （△０．０１％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０２％ （▼０．０１％）
東証１部（加重）１．１２％
優先出資証券　２．５３％ （▼０．０１％）
(〜1/12)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1168613664319.gif

>308
公募増資・株式売出・立会外分売を語れpart24 [株式]
配当金・株主優待スレッド69 [株式]
は、以前からよく見ているw

>>312
それ俺やｗ
いつも見てるよ

もし２ｃｈが閉鎖された場合
利回り貼り付けはREIT掲示板に移ります

日銀利上げ。

さて、影響は？
下がるなら、買いたいなぁ。

>>314
いつもどうもです

もう遅いですがｗリートを少し買おうかとおもいます・・・・

買い候補：東京Ｇリート、ＬＣＰ、ＤＡ、リプラス、スターツ、クリードです。

この中でこれは止めとけ！ってのありますか？
あと、これらいがいで強く勧められるリーツありますか？
いろいろ検討しますんでよろ。

これら以外で避けるべきＲＥＩＴありますか？だと思った。

そろそろ売りかな・・・（ﾎﾞｿ

>>317
釣りか？

不動産投信って「持ちっぱなし」に向いているの？
仕事柄忙しくて，株の売買は出来ないが、資産（といっても100万だけ）を運用したいので
いろいろ調べている。

20年保有して、そのＲＥＩＴがまだ存在してたら、損はしない気がする。

一応保有する年数は1年単位。
1年間の成果を見て次に動くという感じです。

>>317は利回りの高さで選んだんだな。
間違ってない！

売りはいつ頃がいいか教えて下さい。

>>325
60才以降

「利回り」の高いのは、有利子負債を注意しないと
金利が上昇すると、暴落するかも？？

５％ルールチェックってたら、プロスペクトゆうとこが、
８９７４，８９６３，８９７８，８９６６，８９７５、
８９６９，８９８０，８９６５．８９５６，３２２７
で、出てた。
プロスペは他にもいくつか不動産銘柄も持ってるけど、
このリードホーユー（リート保有）に付いては、
皆さん、どう思われますか？

>>317
LCPは言われてるほど悪くないよ。上場した時期が悪かっただけ。

>>317
ハイリスクで買うなら、そういうのもアリだが…
後発銘柄で利回りの良いやつ選ぶなら、ビライフとか、
8985のホテルファンドとか、あるんじゃない？
今はどこも高いから、日銀の利上げの有無を踏まえてから、
買っても良いとは思うが。

LCP悪いよ。

ＬＣＰはポートフォリオ悪いうえに
親会社がどんどん増株するんじゃなかったっけか

ところで、１月利上げは、いよいよ確かなのか。
REITはどう動く？
単純に0.25利回りが上昇すると、REIT価格は結構下げるはずだが。
国債利回りは、結構利上げを織り込んでいるから、
REITの方も、利上げ織り込み済かな？

追加利上げで単純に利回り0.25％減少すれば、JREITの利回り3.05％になるのか・・・
織り込んでるのか微妙ですな

機械受注を受けてか、長期国債利回りはやっぱさげてるなぁ。
REITは、大人が様子見ってかんじか。
さてさてどうなるかな、今週は。

>>335
国債先物が下がっているってことは、利回りは上がっているんじゃないかな？

>>336
ゴメン、間違えた。利回り上げて、債券下げねｗ

？ジャパンホテル＆リゾートってなんかあった？

金利の上昇はリートにとってどうなん？？

>>339
いい事はないだろｗｗｗ
まぁある程度織り込んでるとは思うが・・・

>>340
金利の上昇は中長期的に市場から糞ＲＥＩＴを淘汰させるから
投資家にとってはいいことだよ。

DAあがるねえ。

地価公示また上がるんだけどさあ
リートまた上がるの？

家賃も上昇する

今年はJREITの上場何件くらいあるのかな？
投信が買い待ちしてるってよ

>>343-344
しかし、取得価額が上がるって事はマイナスでもあるよな？

>>346
べつに取得価格が上昇しても、ＤＣＦなり直接還元法なりで
資産評価して適正（配当利回りが確保できる）なら問題ない。
懸念があるとすれば金利の上昇局面で、資産価値の下落が
起きる事。
まさか資産デフレの過ちを繰り返すとも思えないがね。

DKAのビルオーナー、毎月15日決算日の分配金は42円で
REITの配当収益でまかなっていたが
今度から2月、8月には売買益評価益からの
ボーナス分配金を出しますとのこと。
インデックスが2000超えたことで、基準価額も17000円超えたし、
分配金にかかる税金が1割のうちに、税金払って再分配したほうが得だし、
まぁいいか。

>さて、「ＤＫＡ Ｊ−ＲＥＩＴ インデックスファンド （毎月決算型） 愛称：ビルオーナー」
>につきましては、これまで配当等収益を中心に分配を行ってまいりましたが、平成１９年２月
>以降、原則として毎年２月および８月の決算時には、売買益（評価益を含みます。）等を含め
>た収益分配（いわゆるボーナス分配）を目指すこととしました

>（１）原則として、配当等収益を中心に安定した収益分配を継続的に行うことを目指します。
>（２）なお、売買益（評価益を含みます。）等については、基準価額の水準・市場動向等
>を勘案した上で、原則として毎年２月および８月の決算時に分配することを目指します。

ソニ銀にあったPDFより。

DKAのビルオーナーが余計なマネ始めるとは

今日も出来高少ないな。
とにもかくにも、利上げについて方向性がはっきりしないと、
みんな動けないな。

>>350
これくらいの出来高とボラが本来のＲＥＩＴの姿だよ

2007/01/16 2002.84 2029.68 1995.14 2029.68 +23.81

野村レジすんげえ糞リートじゃん。

でも野村クンだから上がるのかねえ。。。

JREIT　　 　３．２５％ （▼０．０４％）
円債０５年　１．２９％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．７４％
円債２０年　２．１７％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３５％
電力株 　 　１．７２％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．２７％
米債１０年　４．７５％ （▼０．０２％）
欧債１０年　４．０４％ （▼０．０１％）

昨日はアク禁なので、REIT掲示板に貼りました

雑談その３
ttp://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1166021230/169

>>353
野村様はブランド好きの日本人向き

利上げ見送りきました

>>356
不動産株とリートの連れ高ですか？

１２月の見送り時はリートは下げたよ

追加利上げ見送りへ
消費、物価に不透明感
2007年01月16日 22:21　【共同通信】
日銀が１７、１８両日の金融政策決定会合で、昨年７月のゼロ金利解除に続く追加利上げを見送る見通しになった。
景気の拡大基調は続いているが、個人消費の勢いが鈍く、物価の先行きにも不透明感があるためだ。１８日に議決する。
当面は景気の点検を続け、２月以降に利上げ時期を探る。
ただ決定会合に参加する審議委員などには早期利上げを求める意見もあり、最終日の１８日に向けて調整を続ける。
７月の参院選を控え、景気の腰折れを警戒する政府、与党も、利上げに反対していた。日銀は企業業績の好転が家計や
所得に波及するペースが遅いことから、昨年１２月中旬の決定会合でも利上げを見送った。
最近の経済統計では、消費や物価上昇率はやや持ち直したものの「家計部門への波及を確認するには、
引き続き推移を見守る必要がある」との見方が日銀内で大勢になったとみられる。
http://www.47news.jp/CN/200701/CN2007011601000695.html

569 名前：山師さん＠トレード中 投稿日：2007/01/16(火) 23:03:00 ID:hERokEhJ
こりゃ内需株終わったな
利上げ自体を一旦白紙に戻す、というならともかく
利上げを来月まで延期なんて最悪じゃん

570 名前：山師さん＠トレード中 投稿日：2007/01/16(火) 23:03:05 ID:h9FbuEZf
まあ、不動産でも買っておくか。

574 名前：山師さん＠トレード中 投稿日：2007/01/16(火) 23:05:02 ID:D4jstxER
とりあえず不動産買って、銀行売ればなんとかなるだろ。

575 名前：山師さん＠トレード中 投稿日：2007/01/16(火) 23:05:38 ID:UKXddLXM
REITが買い

579 名前：｡ﾟ+.(･∀･)ﾉ○ﾟ+.ﾟ ◆UNKO/CECm2 投稿日：2007/01/16(火) 23:08:40 ID:CaYmpcpD
明日の注目株は不動産みたいだな

580 名前：山師さん＠トレード中 投稿日：2007/01/16(火) 23:16:51 ID:UrI2Pt2F
不動産関連株は、ストップ高する銘柄多いだろう！　買ってないので、業績の良い
下げた銘柄を久々に全力で買うかな（笑）　チャンス到来！！

利上げ見送り報道があったのに、思ったほど上げていない。
8951だけちょいと上げているが、これは個人が殺到したのかな？
機関は、最後まで状況を見極めるのかな？

実は、利上げ延期だ、ということを市場は織り込んでいた？

利上げありということで相当に売り込まれていたのならともかく、REITは相当な高値なんだから、冷静に考えれば、1ヶ月先延ばしというだけで買いあがる気にはならんだろ。

それにしても、ビルファンドは上げているね。

ビルファンドは、爆発だなｗ

利上げでも据え置きでも利下げでも上昇。関係ない。

バラバラ殺人は買いか
メモしておいた

嬉しいんだが少し怖くなってきた。
一体何処まで騰がるんだ？
もうインカムゲインて何ですかの世界だわ・・

馬鹿になって買え。

阪急、9000円のプラスだと思ったら、90000円だった。
一桁間違え。これって、ほとんどストップ高？

もはや理屈では説明できん。
明日も上がるのかな？

どういう銘柄が暴騰するのか教えてください。

何か共通点あるの？

8951は別格でいいんだけど。

REITにＳ高あるんだな

［東京　１７日　ロイター］　日本ビルファンド<8951.T>、ジャパンリアルエステイト<8952.T>などの不動産投信（リート）
が軒並み高となっている。東証ＲＥＩＴ指数<.TREIT>は１７日、２００３年４月の指数算出開始以来の最高値を更新した。
　足元の金利上昇リスクが後退したことや、低下傾向にある１０年国債利回りとの利回り格差が買い材料になっている。

>>372
オレも知りたいよｗ
そしてタイミングも知りたいｗｗ

オフィス系が軒並み上がってると思う。
追随してレジ系が上がってる感じ。
下げてるのはプロスペクトのみだが、何でプロスペクトは売られるんだろうね？

寄り付きで全銘柄買って逆指値。
どれか爆上げする。

利上げに関する方針が決まるまで買い控えてきた機関が、
利上げなし確定と言うことで、買ってきたんだろうなぁ。

利上げなし確定で絶対絶対ＯＫ？

利上げについて、オレには分からない。
もはや相場の大波に身を任せて、持ち株をホールドして、
傍観するばかり。

利上げしたって、悪材料出尽くしで上げるよ。

冗談で買ったＤＡの含み益が真面目に買ってるいろんな銘柄の益よりずっと多くて俺様憤慨

8951、こんな大陽線出ちゃってまだ上がる？

2007/01/17 2034.29 2097.25 2030.80 2097.25 +67.57

これで万が一利上げがあれば株もリートもぼろぼろだろ。
利上げがなくても織り込み済みで大して上がらんだろうし。

０．２５はオリコミ済みジャマイカ？

15:30 89550 Ｒ−Ｊプライム 新投資口の追加発行及び投資口の売出しに関するお知らせ 東 　　　　　
15:30 89550 Ｒ−Ｊプライム 資産の取得（契約締結）に関するお知らせ 東
15:31 89550 Ｒ−Ｊプライム 資産の取得（契約締結）に関するお知らせ 東 　　　　　
15:31 89550 Ｒ−Ｊプライム 平成19年6月期の運用状況の予想に関するお知らせ 東

90000口　みずほ　1/29〜1/31

うーん、上場以来持っていたプレミアを813000円で手放してしまった。
その後爆上げ・・・
でもって、その資金でスターツＲＥＩＴを買ってしまった。
めちゃくちゃ後悔してます。しくしく。

おいおい、気付いてみれば、2000台も一瞬で、
もうすぐ2100台か？
いくらなんでも…
阪急も100万円台リートだぜ。
３口持っているけど、１口くらい売っておこうかどうか…

つまり利上げすると下がるということだな。
次のタイミングって夏前だっけ？
そこまでは手放すのやめとくか

もうタネがありません！
野村レジのＩＰＯにかけますだ。････orz.

微妙すぎる

リート売買で小銭を稼いでいますが、
マイルールとして１口１０マン以上の含み益になると
永久保存銘柄に格上げしています。

この度、めでたくプレミアが格上げされました。
次はトップあたりにしましょうかね。

　△△△　暴騰常習犯『８０２７　ルシアン』　△△△　

　　　またまた動意含み、高値引けに出来高急増！

　△　発射寸前！ロケットスタートまだ初動！！　△

　　　　またまたｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━!!!

JREIT　　 　３．１４％ （▼０．１１％）
円債０５年　１．２２％ （▼０．０７％）
円債１０年　１．６９％ （▼０．０５％）
円債２０年　２．１４％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．３２％ （▼０．０３％）
電力株 　 　１．７４％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．２８％ （△０．０１％）
米債１０年　４．７４％ （▼０．０１％）
欧債１０年　４．０１％ （▼０．０３％）

REIT指数は、調子に乗りすぎだね
　　　　　　 ＿＿
　　　　　　|・∀・|ノ 　よい
　　　　　./|＿＿┐
　　　　　　 /　 調子
　　　　""""""""""""""
　　　　　　　　　.＿＿
　　　　　　　((ヽ|・∀・|ノ 　しょっと
　　　　　　　　　|＿＿|　))
　　　　　　　　　　|　|
　　　　　　　　　 調子
　　　　"""""""""""""""""

3〜5年後に10%でも上がってくれたらうれしいなと思って
去年の4月に109万で買った8951が、ここまで育つとは。。。


何時売ればいいのか、わかんねぇーよ

寄り付き直後はすごい動きだったな。
下げないところを見れば結構強そう。

いつの間にかリートの指数凄いことになってるな

昨日は利上げ見送り観測でREIT爆上げ、
本日前場は、日銀の最終決定を待っての様子見、
利上げ見送り確定で、後場爆上げ、
本当にそうなりそうで、こわい。

利上げ見送り確定。
さてさて、どの程度買われるか、
それとも昨日で織り込み済か。

利上げ見送り確定で戻してきたか・・・

増資発表でもプライムあまり下げてないねえ〜

戻して来てる？
まあ、買い足すような価格じゃないけど。

2007/01/18 2088.00 2096.92 2062.54 2096.92 -0.33 13:42
-35まで落ちたのがV字回復

【買収】米REIT買収で新提案、376億ドル……史上最高の買収合戦に発展［01/18］
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1169104785/l50

ノムレジどうよ？
みなさん申し込みますか？

953 ：名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] ：2007/01/17(水) 07:11:19.49 ID:Y3jIqL/30
ネタをネタとして生暖かく見守ってやらないと



780 名前：スペース（笑） ◆SUPE/SB/NU [sage] 投稿日：2007/01/17(水) 00:09:15.64 ID:+f5WVkgo0

ミヤノはねぇ、
あのアホに言ってもしょうがないが
一般にはある程度のお付き合いがないとできないが、
対面証券であればお電話して非貸借でも「貸し株」として普通にできます（笑）
お知り合いの証券マンに聞いてみなさい（笑）
※ただし、数は限られる。


>>953
いや、本人マジで言ってるみたいなんだよｗ
まだ夢の中なのかな〜

( ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ 　

野村レジの上場日2/14だけど、
2/14上場株式が野村レジ以外６ｹ、REITには、
影響ないかな？

JREIT　　 　３．１７％ （△０．０３％）
円債０５年　１．２４％ （△０．０２％）
円債１０年　１．７２％ （△０．０３％）
円債２０年　２．１６％ （△０．０２％）
円債３０年　２．３５％ （△０．０３％）
電力株 　 　１．７４％
ガス株.　　　１．２９％ （△０．０１％）
米債１０年　４．７９％ （△０．０５％）
欧債１０年　４．０８％ （△０．０７％）

野村は２月１４日というのが気になる。
金利引き上げ再検討の時期と重なってるように思えて。

利上げしなかったら資産インフレが起こって景気良くなるのわかったな
なのに、なんで利上げするの？

>>411
インフレ＝景気良？

そういえば、最近アコモはそんなに上げていないな。
12月中旬以来、同じかんじ。
そして森ヒルズも、権利取りを控えて、そんなに上げなくなった。
利回り的に、この辺りが天井なのかな。
どうせ買うなら、ビルファンド、これからなら8952だよな。

>>410
だからこそチャンスだと考えるんだ

リートの投資主総会って平均的にどのくらいの人が来るのかな？
やっぱり50人とか？

2007/01/19 2090.68 2115.79 2090.41 2112.81 +35.31 09:31

8951怖い

>>417
、、に限らず、ほとんどの銘柄が怖い。クリード怖い。阪急怖い。

何やら数日中にはスターツプロシードまで怖くなってきそうだ。

クリード３年分くらいの分配益に匹敵する含み益でてるしｗ
ここまで急激に上がると、どうせ下げるんだろうからと離隔してしまいたくなる。
どうすべきか...
正直REITが株のパフォーマンス大幅に上回ってるんだが。

8951は180万だと利回り2%ちょっとじゃないの？
もはやリートとは呼べんレベルになってきた。

デイトレ銘柄だな最早、分配金？なにそれ？みたいに思ってる奴も多いんじゃね？

馬鹿になって買ったら、賢者にレベルアップしました。

冗談のつもりで言ったのに、まさか今日の内にスターツプロシードまで
ホントに怖くなりだすとは (　ﾟдﾟ)

19万に達するとタコ配リートの汚名から脱出、公募で買ってずっとアホ
ルダーですら損はしていない。
となれば、残るは6％の配当がどう評価されるか・・・

日レジ、次期分配金の予想なかなか出さんな
なにかこんたんあるんだろうな？

とはいえ、最高値からはだいぶ下がってきたね。
8951とか8952

リート上がりすぎだろｗｗｗ
利回り３％割りそうな感じだよなあ

２０万超えるか！

エビフライも来たね。

Nレジの予想利回りおせーて。
おねがいよ＾＾

2007/01/19 2090.68 2133.20 2090.41 2113.71 +36.21

2007/01/19 17:18
<QUICK>５％ルール報告19日 日本ビルF(8951)――大量

財務省 1月19日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：日本ビルF
◇日興アセットマネジメントなど
37,827株 7.45％( -％)

<QUICK>５％ルール報告19日 日本プラR(8955)――大量

財務省 1月19日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：日本プラR
◇日興アセットマネジメントなど
38,635株 7.29％( -％)

<QUICK>５％ルール報告19日 日本リテール(8953)――大量

財務省 1月19日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：日本リテール
◇日興アセットマネジメントなど
28,317株 7.33％( -％)

2007/01/19 17:18
<QUICK>５％ルール報告19日 森ヒルズ(3234)――大量

財務省 1月19日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：森ヒルズ
◇日興アセットマネジメントなど
9,461株 7.29％( -％)

まだまだあった。

http://cocoa.gazo-ch.net/bbs/18/img/200701/1191761.jpg

すごいね。最近。うらやましい。

REITのこと全然知らんから、みずほJ-REITファンドっていうの買ったんだが
ただ大きい順に買ってるだけじゃねえか。手数料損した。

まあでも、ずいぶん上がってるから許す。

>>434
インデックスものだから時価が大きい順でないとおかしいでしょ

予言森ヒルズ週明け爆発するよ＾＾

>>436
犯罪予告？

森ビル爆発予告か‥

しかし、いくら配当前だからって、軒並み高REITの中、ひとりで２％近く下げるとは‥

>>438
通報しました

>>439
株価だよ

ビルファンド１７９万で３つ空売りした。
うー、こわぁ〜

野村不動産レジデンシャルどうよ？

8951分割してほしい。。。高すぎだろ。。。
REITって分割できないのかなぁ

ところでおまいら、どこの証券会社でＲＥＩＴ買ってんの？

どこでも買えるでしょ

野村レジを買いたくて、マネックスの口座を開いた。
もはや野村レジぐらいしか買えるものがない。

野村 US-REITオープンBコース （野村）
基準価額(2007-01-19) 15,671 円
で参戦しました
今日のダウ爆上げで一気に手数料分
基準価格が上がりますように

>>441
相場は分からない。確かに今日が頂点だったということも“あり得る”
でも、200万円もあり得るぞ。十分注意してくれ。あと逆日歩も。
高騰する瞬間に、空売りが相当はいっている。
そして、これまで、基本的に失敗している。

まあ、オレが心配するのは筋違いなんだが、
REITに対する理性的な考え方と、それを実行する、
ここで空売りする度胸は凄いんで応援したい
でも、やっぱり逃げ足は、はやめで。

森ヒルズ１１１で参戦
一週間以内に利食いできますか？

JREIT　　 　３．１２％ （▼０．０５％）
円債０５年　１．１９％ （▼０．０５％）
円債１０年　１．６６％ （▼０．０６％）
円債２０年　２．１２％ （▼０．０４％）
円債３０年　２．３６％ （△０．０１％）
電力株 　 　１．７５％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．３０％ （△０．０１％）
米債１０年　４．７６％ （▼０．０３％）
欧債１０年　４．０４％ （▼０．０４％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．００％ （▼０．０２％）
東証１部（加重）１．１０％ （▼０．０２％）
優先出資証券　２．５２％ （▼０．０１％）
(〜1/19)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1169217128318.gif

>>441
強者ですなあ。
おいらは売りは一度崩れてリバウンドしてからじゃないとやる気になれん。

今年の俺も「取り敢えず良REIT買っておけば大丈夫」的な考えですが、危険な要因とか有るかな？

大地震
絶対に、そのうち来ます
これは100％確実です

じゃあ、地震銘柄買えばいいんだな？

東海アマ株、買え！

地震銘柄は、大阪証券取引所できまり

>>446
いいんじゃないかな。物件低品質なんで長期的にはわからないけど、短
期的には多分ネームバリューで上がるよ。ただ、決して中身がいいわけ
じゃないんで完全にほったらかしはやめといた方がいいと思う。

これが真相？

プロジェクト2888分のＸ - 楽天ブログ（Blog）
http://plaza.rakuten.co.jp/2888project/
2007/01/19　外国人よどこへ行く (3)

エビフライが一気に騰がってしまった。さすがに皆気づきだしたか？

やっぱり外国人買ってきてるよね。

すると、売り時は個人が買いあさり始めたころ？
マネー死が特集を組むとか。

買い増したいけど、さすがにここから買えない…。
大きく押すのをまつしかないな。
早々に利上げと株下落が重ならないかなぁ…。

円安だから外国人は
今が買い時と考えてるのかな？

円安だが、もっと円安が進むかも知れない。
利上げ見送り以降、円安、REIT高は拍車がかかっているからな。
ちょいとした狂気だ。
狂気と楽しく付き合うも良し、ちょいと身を引くも良し。

>>463
円安で今から外貨も手をだしにくい、株は怖い、円金融商品は低金利
こんな動機でＲＥＩＴ買われるんじゃないのか。

てす

株にしろなんにしろ相場はオーバーシュートがあるからな・・・
今回のREITもできるだけ尻尾を大きくとりたいところ
インカムゲイン戦略は一時再考かな

>>464
私は少し違うかな
リートも利回り的にショボくなった
他に利回りのいい商品はないか、株も高いし利回り悪い、
外貨を買おうってな感じで外貨買いました

リートは、まだホールドしてるのもありますがどれも高い・・・
エビフライまでいかれちゃうとはね。。。

>>467 ２００１年から
ドル　１０５→１３５→１２１
ユーロ　９０→１５７
ポンド　１５０→２４０
豪ドル　５５→９６
キウイ　４３→８５
　
ドルを除いて他の外貨すべて右肩上がり、過熱感はＲＥＩＴ以上かもよ

>>468
万が一、６年かけて６年前のレートに戻っても金利でカバーできるだろうから
大丈夫のような気がする

リートのように長期投資で考えてるからね

長期的にみたらまだまだ円安になるかもしれないしね
まぁ最悪の事を考えてはいるが、リートの倍以上の金利は魅力だわ

>>469
考え甘いな、円高になるって事は色々な原因があるが
大きな要因の一つは金利差だよ、外国が利下げすれば
円高のダブルパンチだよ、まあ長期債買っとけば債券の
含み益はでるがな。

アコモの１ヶ月のチャート見ると、なんだかほっとするぜ。
カワイクなって874でとりあえず、ひとつオサエタけど。
ＲＥＩＴはこうでなくてはいかん。

森ヒルズが111なのに阪急タイガースが100？
何かまちがっとる。

誰がこんなに買ったの、村上さん？

8951以外でよさげな奴ないかな？
156万で4口買って含み益拡大してしまった
配当も高いしゴチデス

>>472
　阪急は妥当じゃない？
　物件の質は高いし、借入金も少ないしさ。
　今のREIT市場で大台越えは妥当では？

野村レジの分配金予想知っている人いたら教えて。

野村レジの分配金はlivedorのreit掲示板に書き込み載ってった。

以下、福楽天さんからの書き込み。
分配金、１９年５月、７１１８円、１９年、１１月、１３３５９円です。
固都税は４回の分割だそうです。

本当かどうかは？

何だかリート代わりにシェルを買いたくなってきた。
そんなにお金かからないし、先発リートよりも利回りがイイ。
ビルファンドなんかは株価が高騰して配当利回りがドコモ並になっているね。

私は配当用にシェルとJASDAQの竹田和平銘柄数種と
東グロとスターツを持ってますｗｗ

これ、なんか影響ありそう？

考える株式投資:1/19 タワー投資顧問
http://g2s.livedoor.biz/archives/50744820.html

1/19付で大量保有報告書が4件、提出されてます。
注目すべきはJ-REITの2件の報告ですね。保有してましたか…。

他は、セントレ銘柄の買い増し、ひまわりの利益確定の2件です。

タワー投資顧問 保有銘柄 最新情報
http://g2s.biz/tool/tower/

>>479
タワーって長期保有というより、中短期で売り抜けて感じ。
提灯がつけば、それに売りをぶつけてくるって印象。

しかし、その2銘柄は提灯狙いとしてはどうなんだろ。

シェルって何？昭和シェル石油のこと？

>>481
うん。
モミモミ株であり、高配当株でもある。

日本ホテル　
３月　分配金　 20,779円は魅力的・・・
現在　比較的割安だが
タワーの4,029口が売り抜け狙ってる。
ここは難しいねー

スターツもきたかｗ
何でも買われてるな

ビルファンドすげえｗ

ビルファンド爆上げ中
156で4株
今日は178で2株買い
全部信用だが
ここまで稼げたのは始めてだ。去年の損失がこれで無くなった
あとは200万まで逝くかどうかだな

8951なんつー騰がり方するんだよ。
新興株みたいな爆上げじゃないの。。。
なんか売ってみたく･･･いや、怖すぎ、、、

８９５１は分配増えそうなのか
リートの価格根拠は分配金だよね

>>441逝ったぁぁ

>>441
もし持ってたら２４万円の含み損。

新興株なんか買うよりビルファンド買ってる方が値幅も取れて
新興よりは、かなりリスク少なそう

>>441 こんな見事な逝き予告見たこと無いｗ

プライムも上げてるし増資も関係ない感じだな
むしろ歓迎してるのかもしれないが・・・

さすがに今日リカクした。こわすぎ。

利確って。REITは長期間持って配当金をもらうものでしょう

ところで、３年以上持つという前提で、３月決算と５月決算の銘柄でいいのないかな？その2つで全部埋まるので

>>496
８９５２とか

>>495
配当金以上の含み益が出てるからいいんじゃない？

ＲＥＩＴ指数すげーな。
年明け２０００突破と思ったら、もうすぐ２２００かよ。

REIT指数って３週間ほどで１割近く上げるなんてすげーなー

日経平均よりも全然パフォーマンス勝ってるねｗ
新興指数と遜色ない上がり方だ・・・

　,､,､,||
;'`,ﾞ、.||'､
'; ､' /´;｀'.,
　´' .; ' ; '､'.
　　　'; ､ ' ,'
　　　 '.,´; '
　 　 　ｌ !ｊ
　　 　/ルゝ

なんかあったの？
￣￣￣￣V￣￣
　　　　 ∧＿∧
　　　　（ ･д⊂ヽ,.､,.
　　　　/　　 　 /; .､ヽ､
　　,.⊂人, .､, ,ﾉ;. ､:,. ; .':.､._ 　　　／i
　;'゜д゜、､:、.:、:,　:,.: ::｀ﾞ:.:ﾞ:｀''':,'.´ -‐i
　'､;: ...: ,:. :.､.:',.: .:: _;.;;..; :..‐'ﾞ ￣ ￣
⊂ﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆニニニニﾆ⊃

空売りしたら死にますか？

一瞬にして樹海逝きなので止めとけ
ビルファンド、ジャパンリアルだけ買え
そのほかは止めろヤ

ある日、突然崩落が来るんだろうな。

今日は爆上げやあ〜

>>497
8952ガマン出来ずに高値で買ったよ。爆上げしなくていいから、さがらないでもらいたい

３年くらい前からアホールドしてるけど
よくこんな低利回りで買う気になるな。
すごいわホンマ。

8951垂れまくり

８９５１追加外

なんとなーく、8951を見ると、風向きが変わったというこはないか？
あるいは、8951と8952を比較すると、51割高になっちゃったというだけかな？
いずれにしても、手出し無用か。

俺が買ったとたん反落かよ。３年は持つつもりだからまぁいいけど

でも、気分良くないね。

今日のビルファンドの値動きは、どう思う？
5000口で出来高も凄いが、1万円の上げで終了。
先週と比べると、相応の売りが入ったということ。
ところで、12月の買い方は、投信よりも外人が圧倒的に多かったらしい。
今日は、外人も買いだけではなく、離隔組も出てきたということか。
まあ、ビルファンドは随分と利回りが低くなったからな。

ビルファンド１８４万で３枚から売り。
これで計７枚。

こわ〜！

まあしかしこんなときに焦って売ることはないよなあ

スリルが好きなんかね〜

>>515
立派すぎて、言葉が有りません。

かなり怖いけどビルに空売りいれました
さすがに上がりすぎだろ

150万いや130万くらいの時にそう言って空売りしていた人がいたと思うが、ほとんど調整せずに180万まで来てるんだよね。

もう利回りとか関係なくなってきてるね。上がれば何でもいいって感じ

投信に金がはいってREITにながれる。もうなんでもあがる

JREIT　　 　３．０７％ （▼０．０５％）
円債０５年　１．１６％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．６６％
円債２０年　２．１４％ （△０．０２％）
円債３０年　２．３８％ （△０．０２％）
電力株 　 　１．７３％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．２８％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．７８％ （△０．０２％）
欧債１０年　４．０４％

　　　　 ∧＿∧　
　　　　（　・∀・）／ヽ
　 　 　 ノ　 つつ ● ） あっぱれ
　　　⊂、　ノ 　 ＼ノ
　　　　　し'
　　　　調子
"""""""""""""""""

いつ泡がはじけるか

金利があがらなければ、これからバブルが膨れていくのだと思うよ

チャート的には高値付けたように見えるが、短期調整の後また盛り返すと思います。

下げても鬼ホールドか、そろそろ離隔するか、
どうしたらいいんだ・・・。
ただ、大きく下げるとしてもそこそこの高い水準で再度推移した場合は
買いなおしに結構コストかかりそうだしなあ。
と、悶々としながら結局持ち越し中。

あああああ！俺様のクソスターツの含み損が消えて、ささやかながら
含み益に転換だｗｗ

しかしなんだな。保有者が言うのもなんだが、スターツなんか買う奴は借金腹いっぱい
だとか無限増資地獄だとか、しょっぼいポートフォリオを知ってて買ってるんだろうか？

さしあたっては、2月で利上げが有るかどうかだな。
今度も利上げが見送られると、その反動で一段高も有りえそう。
1月利上げ見送りの時のように。
逆に利上げとなったとき、どうなるかな？
10年債利回りとの逆転現象？
うーん、どうだろうね。

8951　出来高多くて、長い上ヒゲ

今度こそ天井だよ！

東京グロースの何が良くてタワーが買うのか謎だ。
４台しか置けない駐車場を買ったり、一階にコンビニが入ってる雑魚ビル、高架水槽付オンボロ団地。
何一つ納得がいかない。糞リートナンバーワンだ。

REITやＲＥＩＴ投信の配当を申告したら配当控除はありますか？

それにしてもここ2ヶ月あたりですごい上昇だな
8951は140万のときでバブルと思ったし、12月の野村投信の嵌め込みとしか思ってなかったのに
保有不動産の含み益を目当てに外資がTOBをかけるんじゃないかという勢いだな

>>533
REITはないはず

REITの配当金は、株と同じでは。
漏れは、REITを始めた３年ほど前から、
確定申告で控除を申告して、税務署から
1度も電話ないよ。

ＲＥＩＴは法人税が課せられてないから、配当控除の対象にはならない。

>>523
JREIT　３％切りそうじゃん！
利確してぇ！でも他に投資先がねえええええー！

＞５０１　


.................................. ／´￣ヽ,
................................./: . : . : . : ヽ,
.............................../: . : . : . : . : .}
............................./: : . : . : . : . : .}
.........................../: . : . : . : . : . :ﾉ
........................./: . : . : . : . : . :ﾉ　　　　　チャースッ！！
......................./: . : . : . : . : . :ﾉ
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...................../: . : . : . : . :ﾉ
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................|:!: . : . : ./
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................|: . : :./
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................|: . : :|
................|: . : :|
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................l: .:l .|
................ｨ: ;l.:',＼
...............ﾉ..:.ﾘ＼.:ヾ

>>523
ＪＲＥＩＴの利回りっていつもだしてくれてるけど、
これは単純に平均したもの？
それとも時価総額で加重平均したものどっち？

>539
時価総額加重平均で、権利落ちまでの期間を考慮したもの

今日も当たり前のように上がってる・・・

後、５月決算でいいのないかな？それで毎月おこづかい状態だ

>>542
５月決算銘柄
DAオフィス、ビライフ、クレッシェンド、日レジ、Uアーバン、阪急　以上

どうなってんだ？
売り豚コロスキカヨ

不動産投資で働いている人たちって、やっぱり儲かっているのかなぁ？！
やっぱり、不動産投資でも外資で働いている人たちは実力主義で、首とかもありえるの？
モルガンスタンレープロパティーズならクビはありえるだろうけれどもね。

誰か知っている人がいたら教えて。

ヒルズ　すげーーーーー

>>545
そりゃ儲かってるでしょ
バラバラ殺人で殺された人は、外資の不動産投資部門で働いてたみたいだけど
年収１億５０００万だったらしいよ

8952頑張ってる

8951高値更新

高値つかみと思った8952がもう買値上回った！
REITで簡単に含み益出ると、普通の株買えないな('-^*)/

これはバブルだろ！

バカになって買え

順調に風船は膨らんでます。

だから、バブルは始まったばかり。いや、まだ始まってもいないのかも

投信が機械的に買ってるというのはあるだろうけど。

買ってる奴がいるから上がる

しかし、利回りの低い銘柄ほど値上がりするから、困ったもんだ＼(^_^)／

>>547
ないないｗ
1億5000万で、月20万の賃貸になんか住まねぇよ

週刊新潮によると、バラバラさんは合コンで豪語癖があったみたい
実際は、年収1500万ってとこじゃないかな？
それでもオレなんかからみると十分過ぎるほどの年収だがorz

>>557
テレビで言ってたよ

そんなとこにフリーターからでも就職できるのがｽｺﾞｽ･･･

1500万ももらってて、家賃が20万程度の家に住んでいながら、貯金がほとんどなかったって、夫婦ともによっぽどあほだったんだろうな。

>>558
女版のアゴみたいな香具師だなｗｗ

ﾉ::::ﾞ､　ヽヽヽヽ ﾞ､
ﾍ:::::::::;;: -‐''''""(　)1
　ﾞ､::::::::-‐''"""￣"'i
　 :V;;||:::: '~ﾆ=ｯ, r='|
　　i!f !::::: 　 　 　ﾞ、i
　　i!ゝ!::::　 　　 ‐/ﾘ
　　i::/:､ :::､ 　/''ii'V
　￣ﾊ:::::＼　"''il|ﾊﾞ''
ｼｮｶﾂﾘｮｳ
諸葛亮　曰く、　「人材は見つかりませんでした」

>>561
貯金はほとんどなかったけど
保有株の時価総額は数億円とかかもよ

団塊は退職金の一部を投資信託（毎月分配型）を買うだろう。
団塊の私が買っているのだから間違いが無い。
特に３資産（株・債権・不動産）投信を買うだろう。
投信会社は、リートがいくら暴騰しても、リートを含む商品を止めない限り、
リートを買い続けるしかない。
現在、リートの配当利回りは長期国債より高いので、
投信は買い続けるしかないのである。
規模が５兆円と小さなリート市場は、暴騰するしかないのである。
間違いなく、リートの利回りは長期金利を下回る。

郵政投信の６資産もＪ-ＲＥＩＴが５％含んでいる。
投信の規模が大きいくなるので、
５兆円規模のリート市場を相当押し上げる。

＞ID:elJkk3wJ0
ヒント　JPモルガンは歩合制

JREIT　　 　３．０３％ （▼０．０４％）
円債０５年　１．１７％ （△０．０１％）
円債１０年　１．６６％
円債２０年　２．１４％
円債３０年　２．４０％ （△０．０２％）
電力株 　 　１．７３％
ガス株.　　　１．２９％ （△０．０１％）
米債１０年　４．７６％ （▼０．０２％）
欧債１０年　４．０１％ （▼０．０３％）

JREIT利回り ３％割れ間近！
　　　　　　　　　　　　　ｳｽﾞｳｽﾞ…
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　＝≡＝　 ∧＿∧ 　　I'm ready.......
　　　　　　　 　　／　＼　（・∀・　）／
　　　　　　　　〆 　 　　⊂　　　　つ∈≡∋
　　　　　　　　　|| 　γ ⌒ヽヽコノ　　 ||
　　　　　　　　　||　.｜　　　|:::|∪〓　 .||
　　　　　　　 .／|＼人 ＿.ノノ _||_.　／|＼

森ヒルズ大噴火間近ワクワク

JREITのみへの投信なら、狼狽売りもありうるが、
資産分散型の投信からはREIT値下がりしても
売りが出てこないだろうから、団塊の世代の
退職金が尽きるまでは買い捲ってくる。

いままで銀行預金しかしなかったひとが
リスクの高い株式投信は買いづらい。
利回りが高くリスクの少ないＲＥＩＴ投信がまっさきに選ばれると思われる。
団塊の世代がつかんだ退職金がドットＲＥＩＴに流れ込むと思われる。
ＲＥＩＴバブルはこれからが本番。

バブルがはじけるとしたら、金利がいまより２％ぐらい高くなった時だと思う。
０．２５％ずつちょこちょこ金利をあげていくようなら、まだまだＲＥＩＴは買われ続けるであろう。

＞＞利回りが高くリスクの少ないＲＥＩＴ投信

妄想、乙！

賃料や地価の上昇はいずれ止まって、下る・・・

何この楽観スレ・・・
明日空売り追加します

楽観する気はない。J-REITも俺的にはすでに買いたくない水準。

・・・なんだけど、ファンドと思われる買いでズリズリ上がってるよねｗ
本格的REITバブルが発生するなら、まだ序の口かも知れん。

一部売却か、ホールドか、判断が難しいよね。

みんなが買いだといい始めた時が頂点

そういえば、8951、8952は信用倍率1倍割れが続いているんだよね。

なんか買わなきゃと思って、
過熱感の少ない8953買ったら、見事に上がらない○|￣|＿

>579
分配金目的で持ってればいいジャマイカ。

>579
出遅れ感から、いずれ上がるでしょう。


というオイラは、公募のときに売ったクチです。。。。

>>579
気長に待つが吉

もう一つ、
8955買ったら、その日の引け後に増資発表。
翌日いったん売って、下で待つかと待っていたら、
思ったほど、下がらず、買えないまま。
そんで、今爆上げ中。○|￣|＿


あと、8951も今年になって１回買ったが、怖くて１万円抜いただけで売った。

あまりに下手すぎる。

待ってりゃ下がってくると思いキャー
上げまくりんぐｗ

全然買えまへんわｗｗｗｗｗｗ
しっかし上がったなー

8951,8952をいずれも上場時から持ってる漏れ。
放置が最善の策なんだけど、それだけにこの水準は怖い。

REITが上がるのは、REITに新規投資する資金に比べてREITの時価総額が小さすぎるのが原因
はやいうちにREITに新規投資口の発行やを新規上場させて大きくしないと、
またバブルになるよ

8951　8952だけ買い増ししとけばいい
あとは知らん

時価総額もそうだが、回転も少ないから需要が逼迫するとあっというまに上げてしまうね。
8951, 8952, 8953などは増資するたびに少しづつ買い増しているけど、一度も売ったことがない。
REITホルダーはそういう人が多いと思うよ。

でも最近のリートはデイトレ・スイングでもイケルよ

みんな大好き、ビルファンド。
でも今日はちょっと元気がないな。
売もの、少ないぞ。どんどん買い上がれ。
利回り2％きっても知らないけどｗ
これからは、8952とか、ビルファンドに次ぐ銘柄の方が、
お得かな？

ビルファンド７、枚から売り継続中…。
毎日がジェットコースター…。

簿価　1/19　１７９万×３
　　　　1/22　１８４万×３

　あと一つは
　　　11/27　１３９万×１　　( T o T )/

>>591
11/27の玉はどうすんの、金利とかも付くだろ？　

>>592
売りの諸費用はしれてる

プライムの増資申し込む人なんかいるのかなー
増資発表してから連日上げてるねー

ビルファンド下がった

watya---

ぷぎゃあああ

ビルファンド下がってもREIT指数そんなに下がってないなー

8985強くね？
タワーの影響？

指数あまり動いてない

それにしてもタワーは、うまいね
さすがだわ

>>591
苦しみに良く耐えた！！　オメ！！

>>591
儲かってるじゃないかｗ

>>591
気に入った
>>1をファックしていいぞ

今日は上位が売られて他は多少買われたのか、ふ〜む。

８９８５とか８９８０の住居系強いね　出遅れ物色かな

　　　/ノ 0ヽ
　 ＿|＿＿_|＿
　ヽ（ # ﾟДﾟ）ノ 　>>604
　　　|　个 |　　　貴様、俺のAAをどうするつもりだ！バブルを終わらせる気か！？
　　ノ|￣￣ ヽ 　
　　　∪⌒ ∪

REIT指数は下がっていないので、REITそのものが下げに転じたと言うより、
REIT銘柄間の裁定がはたらいたということかな。
ビルファンドは確かに良いけど、後発銘柄と、倍の2％以上の利回り差、
（ものによっては3％以上）これって普通じゃないからね。
もっとも、REIT市場自体が普通じゃないから、
銘柄間利回り差だけ強調しても、
意味はないのかも知れない。

で、みなさん、明日は8951また戻すと思う？

＊ビルファンド７枚、から売り継続中…＊

応援ありがとうございました。

ここ数日、ほんと冷や冷やもので、寝苦しかったのですが、
今日、一息つけました。
とりあえず、樹海にはまだ行かなくて良さそうです。

気分的に少し余裕ができたので、明日↓のソープに行ってきます。
http://www.truthg.com/pc/ko/main.html
ちょっと気が早いでしょうか…？

>>609
関東はソープか、大阪はソープ全滅のかわりに
旧赤線がいまだに残ってる。

ビルファンドとジャパンリアルでの信用買い全力の取引で
大発会から始めて種200万から倍になってしまった
ただ運が良かっただけだな
これをもって信用全力マゾ買いはやめにします
どうもありがとうございました

JREIT　　 　３．０６％ （△０．０３％）
円債０５年　１．１８％ （△０．０１％）
円債１０年　１．６６％
円債２０年　２．１４％
円債３０年　２．３９％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．６９％ （▼０．０４％）
ガス株.　　　１．２７％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．８０％ （△０．０４％）
欧債１０年　４．０４％ （△０．０３％）

今日は、ビルファンドの一人負けだな。
これまで、ダントツ勝だったんで、今日のところは、
まあ、穏当な結果かも知れない。
でも、明日どうなるかな？
下げて当然、でも上げそう。
>>609
良く耐えた！
>>611
多分まぐれだ。でも今撤退する判断は、まぐれじゃない。

日経ビジネスに載っていた豪州の大家さんの記事で
欧米は不動産利回りと長期金利の差はなくなっているので
日本は相対的にリターンが高いってホント？

>614
リートを金融資産としてみれば、そういう見方もできますねえ。
リートアナリストの山崎さんは、そういう見方はキライなように見受けられましたが

なかなか分配金予想出さないと思ったら、日レジやっぱり次期減配だね（笑）

今調子扱いてリート投信買ってる香具師が、リート暴落したら
手のひら返して騙されたとか詐欺とか喚くのだろうかw

詐欺もなにも価格を上下させてんのはおまいらじゃんｗ

>>618
いや、外国機関投資家

>>618
いやいや、普通に国内投信

つhttp://plaza.rakuten.co.jp/2888project/diary/200701190000/

＞詐欺もなにも価格を上下させてんのはおまいらじゃんｗ

�Aチャンネラーにそんな力あるか〜？

ここ見ている全員、力あわせても、
３流ファンド１つの力もないぞ。

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
334.79 +4.36 (1.32%)

http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

MID青天井だなｗｗｗ

>>624
気持ち悪いチャートだな。

リートを担保に株を買いましょう。リートはリスクがほとんど無いので。
リートはまだまだこれからです。
今買ってもあとから団塊世代の人が買います。
今は押し目です。

アパホテルが耐震偽装？
リートに影響あるのかなー

今日どのリートもまぁまぁ下げてそうなのにREIT指数そんなに下げてないな〜

森のホルダー、チキンばっかりじゃん、権利取らずに
逃亡かよｗｗｗ

>>629
権利落ちよりヒドイ下げだなｗｗｗ

1月26日（金）15時30分より『マネックス資産設計ファンド』の販売を開始
月末に投信買いがあるのに、バカばっかだな

売りたい奴は売ればいいやんｗ

押し目拾い。これ最強。
しかし、間違うと、ナンピン無限地獄の始まり。
ま、素人は、個人向け国債を買いなさいってことだ。

もりもりお世話になったので、1100000で12口買って持ち越し。

バカの代表
　　↓
>>631
　

>>626
>>リートはリスクがほとんど無いので。

こら！いい加減な事言うなｗｗ
まあ、8951や8952はかなりリスクが低いとは思うが、下位リートのＰＦ
見てみろ、怖くなるぞ。上位だって野村みたいに昭和30年とかのボロビル
持ってるところもあるんだし・・・。まあさすがに野村はそこらへんは考えてるんだろうが
下位リートは物件の質だけじゃなくて、経営方針がヤバイところもある。
どことは言わないが取得売却を頻繁に繰りかえす様なところはどっかで大きくこける
かもしれんぞ。あと、当然だが、沢山金借りてるところも将来的にはかなりダメージ
受ける可能性がある。

日レジ、減配なのに上げてる、訳わからんなｗ

また耐震偽装か

森ヒルズ、ふんやちんだなｗ
利回り的には、ダントツ割高。
明日は、権利落ちで、魅力半減。
一番お買い得なのは、現状では8952かな？
8951もとりあえず下げたから、割高感も修正されている。
それに買われるときは理屈を超えて、8951だからな。

耐震偽装調査対象１４３件か・・・。

プライムリアリティの公募申し込む人はいないの？
迷っているけどどうしたものか。43万くらいまで下がれば迷わず申し込むが。

JREIT　　 　３．０８％ （△０．０２％）
円債０５年　１．１９％ （△０．０１％）
円債１０年　１．６７％ （△０．０１％）
円債２０年　２．１３％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３８％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．６９％
ガス株.　　　１．２８％ （△０．０１％）
米債１０年　４．８１％ （△０．０１％）
欧債１０年　４．０３％ （▼０．０１％）

>>642
乙です

プライムリアルティは一応申し込んだけど、どうだろうね。
心配になったら空売りしとくつもりだけど。
2月利上げなら調整して下げた所を買えば、わざわざ公募で買わなくてもいいかもね。
でも、延期なら、また跳ねるかもしれないから悩ましい所。

雪風氏サイトを覗くと、財務的には相当改善しそう。
順調な拡大路線が期待できるので買いだと思うが。
問題は買いのタイミング。

DA逝ったああああ
リートバボル崩壊ｗ

>>642
電力株・ガス株が好きな個人投資家が多いみたいだけど、
米債の方がリスクが小さいし、安定した収益が見込めそう。
上の方で紹介されているシェル株でも2.7%の配当が付くのに。
ややスレ違いなので、sage。

8951は25日線まで落ちるか、今日の十字線を境に再びおちるか！？
25日線まで落ちると予想しています、162万で待ってるよ〜

>今日の十字線を境に再びおちるか！？

願望が強すぎて間違ってるやん　orz

電力株も配当利回り下がってきて、もう魅力ない。

利回り狙いだったら、
高配当の小型株で、高分散ポートフォリオを組むのが一番まともだと思う。

じゃあ、武富士全力買いでOK？

リートもうダメなのか・・・

「高配当の小型株で、高分散ポートフォリオ」

という指摘に対して、

「武富士全力買い」

という結論になる、あなたの頭の構造が気になる…。

田村水落設計が関わったリートってあるのかな？

今回の件といい、イーホームズの元社長藤田が暴露しまくってるみたいだけどｗ

ttp://quote.yahoo.co.jp/q?s=8564.t&d=c&k=c3&z=m&h=on
を見て、「をを！利回り４．７４％もある！！！！」と思ってるのかもね。

>>654
スレ違いかもしれないけど、武富士はそのぐらい利回りありそうだよ
今後１０年は、わからないけど今後２，３年ならありえる利回りだね

森権利落ちなのに気配下がってない・・・

権利落ちでも昼図なら買う人は買う。
今日は見ものである。

日ビルも面白い。
今年最初の勝負どころと見ている。
私はどんと買いをいれました。
売る人はどんどん売って。

寄り直後、プチ分投げ祭りだったな。

一番下がってほしいプライムリアリティがあんまり下がっていない。
せめて他銘柄なみに２％くらい下げてほしい。

武富士　いいよー

売りで取れそうな地合になってきたな。

地合い悪いのは、耐震偽装の影響ありそうだな

全面安

こわー

金曜安→地合を引き継いで月曜さらに下げるというのが、
おととし、去年の暴落パターンだったからな。
要注意。

これはヒドイ・・・

http://odoroku.tv/knowledge/fujita/

これ見てみんなどう思う？ほんと衝撃的だったよ。
藤田社長は身の回りに気をつけて頑張って欲しい。

全体安のとき利回り銘柄が見直されるのに、
同じように下げとるね。
耐震偽装のもんだいもあったししかたないか

>>665
これまでは、金曜下げても、月曜に持ち直していたけど、
来週はどうかな。来週の出方で、一山終わりか、まだ続くのか、
何となく分かりそうな気がする。

来るぞ来るぞＲＥＩＴバブル崩壊、早く逃げれｗｗｗｗｗ

何かのきっかけ待ちだったのかな
もうリートは、崩壊だな

風船に穴があけば終わりが、これはただの息継ぎ。また膨らむ。

それにしてもビルファンドはここ数日でかなり下げてるなｗ

耐震偽装事件の本質は、決して、ヒューザーやアパだけの問題ではありません。また、法的には、確認検査制度の問題ではなく、大臣認定制度の問題のはずです。構造計算書が、偽装（改ざん）可能なレベルで、構造計算プログラムの運用プロセスを評価／認定した、
財団法人日本建築センター（国の天下り機関）と国土交通省住宅局建築指導課に責任はあります。アパやヒューザーは、この観点からは被害者です。但し、デベロッパーとして、自らが作ってきたマンションやホテルの、住民や利用者の命の安全を無視してはいけません。
平成18年5月22日に、北側国土交通大臣も同様の発言を国会で行ないましたが、
この発言はマスコミが取り上げませんでした。官僚がマスコミを情報操作の一手に使う表れだと思っています。



http://kikko.cocolog-nifty.com/kikko/2006/10/post_5af2.html

きっこｗ

>>668
利回り系って基本的にレジが多いからね。
偽装問題が波及するとしたら、レジ系リートの方がやばい筈だと
思う。

消費者物価指数が予想下回って、
金利引き上げ期待後退。
電力は上がってるもんね。
しかし、REITは大幅安。

逆に言えば、こういうときこそお金ある人はお買い得なんだけど

金持ちがますます金持ちになるからくりがそこにある。

リートは耐震偽装が影響してるんじゃないの？
昨日から軟調だしなあ〜

含み益半分弱消えますた。
でもストロングホールド！！

りぷらすでたね

そうそう。REITは基本、アホールド。12/13に154万で買ったとたん12/19に142万まで下がったものの、配当金もらって今は160万だからね

リプラス対応早いねえ〜

来週はリプラスのコピペIRが氾濫するなｗ

戻してきたなあー

全然さがらねーぞ
マイナス１００ポイントくらい期待してビルオーナー注文したのに

クレもきたよ

14:30 89660 Ｒ−クレッシェ 「富山県の建築設計事務所による構造計算書の偽装等」に関する報道について 東

レジ系とりあげると（住居の割合7割超）
3226、8962、8963、8965、8969、8970、8975、8978、8979、8984、8986
こんなところかな。

富山県がほとんどの物件だからどこもないのかもね
あっても少しだろうねえ

510 名前：cis ◆YLErRQrAOE [] 投稿日：2007/01/26(金) 14:03:04.60 ID:NTdXxJJt0
>>491
フィデリティ日本株式マザーファンド設定日

投信買うやつってホント鴨田な・・・

今日は、8969、8970をゲット！

野村不動産レジデンシャル投資法人の仮条件！
６２万〜６３万

申し込むよーーーーーーーーーーー

いらね

>>692
分配金の予想（予定)はいくら？

レジ系でこれって高すぎ。
利回り５％なら考える。

>>692野村って名前がつけばじじばばが安心して買いにくるだろうねｗ

JREIT　　 　３．１１％ （△０．０３％）
円債０５年　１．１８％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．６９％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１６％ （△０．０３％）
円債３０年　２．４０％ （△０．０２％）
電力株 　 　１．６４％ （▼０．０５％）
ガス株.　　　１．２６％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．８８％ （△０．０７％）
欧債１０年　４．１０％ （△０．０７％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　０．９９％ （▼０．０１％）
東証１部（加重）１．０９％ （▼０．０１％）
優先出資証券　２．４６％ （▼０．０６％）
(〜1/25)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1169821070860.gif

>>689
水落の件だけでおさまればいいんですけどね。
藤田さんの言い分を聞いて、行政がもう一度精査する範囲を広げたり
すると・・・。非常に長い期間で見ればその方がいいのかもしれませ
んが、少し嫌な予感もしますよね。

一つや二つ有ったって不思議はないよね

kabu.com取引状況（株数・単価）集計期間：平成18年12月28日(木) 〜 平成19年01月26日(金)
日本ビルファンド投資法人投資証券
■現物株式
買約定 98株 平均単価 1,663,265円
売約定 96株 平均単価 1,648,229円

■信用取引
買建約定 219株 平均単価 1,744,840円
売建約定 76株 平均単価 1,645,000円

■日本ビルファンド投資法人投資証券（8951/東京）をお取引いただいたお客様に人気の他銘柄
kabu.com取引状況（人気銘柄）集計期間：平成18年12月22日(金) 〜 平成19年01月20日(土)
1 新日鉄（5401/東京）
2 トヨタ（7203/東京）
3 野村オフィス／ＲＥＩＴ（8959/東京）
4 森ヒルズ（3234/東京）
5 ＪＲＥ／ＲＥＩＴ（8952/東京）

野村、分配金も少ないな（年間約３．２％）

公募以下に落ちてきそうな気がするけど、甘いかね。
森ヒルズ売り出し時と近頃のリートの爆上げを見て、IPO乞食がこぞって参加しそうな悪寒。
みんな成り売りで初値暴落。

ヒルズとは物件の質が全く違うから爆上げはなさそうだよなあ

２月利上げ観測が後退して、
月曜日から、また爆上げ共和国再開しないかな。
なにせ、8951なんか、一日平均5〜10万円くらい、普通に上げるからな。

新規上場は適当に買い煽っていこうぜ
日コマやMIDみたいな値動きだとうまくない

>>705
公募も買い煽りたいですね。
公募のしばらく後にスターツを買った人は結果的に大勝ちしていますね。

ボロ株でも儲かることがあるのだから、
クソリートだって、有力な投資対象となりうる
ということを再認識。

勿論なりうるが、どこぞの先生の本の様にリートは買って放置しとけば
いい、という訳にはいかないよね、もはや。
特に日本のクソリートはそうだよ。

クソリートは外資系のヘッジファンドが大量に買い込んでる。
連中はクソリート同士のM&Aを目論んでるらしい。

これからクソに手を出せば、間違いなく火傷する。。。

リートのインデクスファンドならクソリート同士の合併の恩恵部分に預かれそうだが
指数さえあがればいいんだし

>>701
レジで3.2％かよ。ひでーな。

Subject: □■グレイル-NETメールマガジン■□1/27

M「そうだよな。利上げを躊躇しているのはやはり国内消費が弱いためだが、本当
に弱いのかと疑問を抱く向きも多い。統計には表れない消費も今はかなり多く、
実際には消費は良くなっている可能性が高い。それを把握せず利上げをいつまで
も見送っていると、確かにインフレ懸念出てきても不思議はない。」

T「インフレ加速し始めると、それから利上げしていっても制御出来なくなるから
な。」

M「最近、REITが随分と派手に上昇している。海外勢などのファンドが、買いまく
っているのが要因だが、それを見ても解るように地価は今後加速的に上昇する恐
れがある。一部の海外勢の中には日本の不動産バブル再来を確信している向きも
多いと聞く。彼らはバブルを呼び込み、売り抜けを狙っている。」

T「確かに日本の不動産投資に非常に関心を見せる海外投資家が2年くらい前から
急増しているようだ。外資主導でバブルを呼び込む恐れは確かにあり得るのかも
知れない。」

M「ただ日本は一度、派手なバブルを経験し、痛い目に合っているからな。そうな
る前に、手を打ってくるとは思うが・・・。ただ強引な手段は、それ自体がバブ
ル崩壊を招くから、やっぱり今の内から少しずつ手を打っていく必要がある。利
上げもその一環だ。出来るだけ早めに取りあえず利上げしておくべきだ。」

>>712
１０００兆以上の債務がある日本は他国と違って、そう簡単に利上げ
できん罠、利上げは債務爆発の引き金を引くのと同じだからな。

日本は対外債権もあるから
実質純債務はGDPの6割程度。
この数字は欧州各国程度のレベルである。

対外債権といっても、民間ベースだしね。

日本は民間が金余りで、政府が大赤字。
これを是正するためには、

１．増税
２．低金利（借りて＝政府の負担を小さくする）

しかないのだが、１増税は、政党がしたがらないので、
低金利しか方法がない。

>>709
確かに外資は何を考えているのか、よくわからん。
下手に外資が買った銘柄を追って買いすると、
痛い目にあいそうで、こわいな。

８９５１のような良ＲＥＩＴも狙われてるらしい。
というか、そういう買いが実際入っているため爆上げしたとのこと。
元証券会社の調査部長で、定年退職して今は自宅でデイトレしてるおっちゃんが言ってた。

アリの巣コロリってあるじゃん。
蟻の行列にポンと置くと、一瞬ビックリして列が乱れる。
邪魔だなと言わんばかりに迂回する列が出来る。
そのうち好奇心旺盛な一匹がアリの巣コロリに入る。
そいつをマネして何匹も入る。
毒とも知らずにツブツブを運び出す。一匹が一粒づつ。
いつのまにか行列はアリの巣コロリが折り返し地点になる。
黄色い粒と黒い蟻が作り出す模様は綺麗で見てて楽しい。
一匹が一粒づつ、丁寧にせっせと毒の粒を運ぶ。
せっせと、せっせと、せっせと、せっせと。
蟻さんって働き者だなと思う。俺も頑張らなきゃなと思う。
次の日、あれほど沢山いて俺を困らせた蟻が一匹もいない。
ほんとにいない。探してもいない。泣きたくなった。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


このﾚｽを見た人は４日後にあなたの大切な人がいなくなるでしょう・・・・
それが嫌ならこのﾚｽを５つの板にｺﾋﾟﾍﾟしてください。　
信じるか信じないかはあなた次第です

>>718
大切な人などいない。

大切なのは己のみ

＞７１８　大切な資金とか銘柄じゃ無くて、ほんとにヨカタ・・・

ギンコ系列とか安く物件を仕入れできるとこは良いとして、独立系は
苦労して物件買うよりＲＥＩＴ買って、自分より巧い人に任せる方が
いい悪寒。つまり、上場してもＲＥＩＴを買い捲るだけの流動化会社
とか平気で出てきそうだ。つか既に私募では始まっているかもね。
誰が資金の出し手か匿名だからわからない。

この人でなしどもｗ

外資とかヘッジファンドとか余り惑わされるのもどうかなあ？
国内の連中が外資経由で資金入れてる可能性もあるからな。
みんな外資とかＨＦと聞くだけで恐れたり期待するから、利用
しやすいね。

外資といっても年金とかの長期運用資金もあるし。
短期トレードでなければ資金流入は歓迎。
たちが悪いのは外資到来と煽る国内の投機筋だろう。

>>724
>>725

クソリートの大量保有報告書をチェックしてみろ。
どーゆータイプの連中かは想像できるはず。

ﾘｰﾄって、耐震擬装がもっと騒ぎになると、保有していて
大丈夫ですか。このまま堅調に推移してくれるといいんですが。

というわけで、野村レジは見送りの方向でおｋ？

おｋ

てことは全力申し込みか。
ここの連中は曲げてばっかりだからな・・・

笑。そうかもな。

>>536
本当か？
オイラも>>535と同様に、確定申告で控除を申告して、税務署から１度も電話ないが・・・。

http://www.geocities.jp/yasasikukaitou/hudousan.html

（１）分配金の取り扱い
分配金は配当所得として取り扱われます。
ほかに配当所得となるのは、株の配当、EFT、そのほかの株式投資信託の収益の分配（特別分配は非課税)があります。
公社債投資信託の収益の分配は、「利子所得」となります。
ただし、株の配当と違い、『配当控除』の適用がありません。


（２）分配金の課税方式と税率
平成20年3月31日までは特例として10%(住民税3%含む)となっています。それ以降は20%(住民税5%）です。
課税は、あらかじめ10%の税金が源泉徴収されるため、自分たちに入ってくるのは税金を引かれた手取額です。
すでに税金が引かれているため、申告は不要です。
改めて申告も可能ですが、分配金は配当控除の適用がない（株の配当は適用がある）ので、意味がありません。無駄です。所得控除などの関係上、損です。
ただし、発行済株式総数の５％以上を持っている金持ち野郎は必ず申告することになります。
35%の源泉分離課税や少額配当の申告不要制度はすでになくなりました。

>>733
金持ち野郎なんて書くサイトなぞ、信用できんわ！
出直して来い！税務署から未だに電話来ないが、税務署の目は節穴か！？

課税上の取扱い
http://www.jrf-reit.com/ir/procedure03.html

配当控除の適用はありません。

>>735
○○税務署の税務署員の目が節穴というのが、よくわかった。
今年も、配当控除するぜ！！！

>736
騒ぐなよ。
知らん顔して通せはいいものを・・

税務署は所得金額ほぼ２０万以下の誤差は、見逃してくれます。
ゴミの申告書を調査するだけ、高級公務員の時給のムダです。
・・・と、どこかの本に書いてあった。

ＲＥＩＴって50万円前後のものが多いですよね
初心者なのでいきなり50万円投資するのはちょっと怖いのですが、
もっと少額で投資できる方法はありませんか？

>>739
投資信託 J−REIT

>>739
小口投信を50万円買うと
小額でビルファンドとジャパンリアルに分散投資したことになります。

>>734
おまえみたいな弱小まで手が廻らないんだろうなｗ
よかったじゃんｗ

>>736
っつーか、こんなことすら自分で調べず、教えてやってるのに例も言わないｶｽは・・・


(´∀｀)９ 通報しますた！

>>739
つ　 スターツプロシード投資法人

スターツは東証目指して、東グロと同じ道を辿りそうだな。
ある程度詳しい人達が一番薦めない銘柄。
それがここでking of kuso REIT　と言われる所以である。

野村レジ始まったね。
１０ぐらい申し込んでみるか。

>>742
弱小かどうか知らないが、昨年も税込み300万円近い分配金で、今年も見逃してくれるのかな・・・。

>>747
税務調査のヒント誠にありがとうございます。

どうせ見栄張りだから参考にならんでしょ

配当申告するような低所得者はやはりDQNであることが良く分かった

>>750
お前、社畜サラリーマンだろ。
株専業なら、配当申告するのは当然よ。

いや事業＋１２００
株＋７０００弱

今は80枚しか持ってないが、昨年は100枚以上あったから、分配金は300万弱。
一昨年以前の分まで税務調査されたらたまらんから、今年はリートの配当控除を止めとく。
配当控除の不適用はマジで知らなかった。教えてくれた人、ありが�d！

調査というか
間違ってるから直してねと電話がある
金額によっては、延滞税とられる

指数で２％近くあげてるね
なんかあったかな？

配当控除の申告が有利だった時代が懐かしい。

あのころはちょっとした利益を得たり、高級レストランで食事したりすることが
楽しかった。

今は不感症気味。

>>755
投資信託

ＲＥＩＴの増資が徐々にきてるね。

8970ｼﾞｬﾊﾟﾝｼﾝｸﾞﾙの増資は、HPに載ってなくて、
日興EZに載ってた。
どうなるのかな〜....(-_-;)。

>>758
ってことは、胴元は今が売り時だと思っていると言うことだよ。
３ケ月後にはトレンドが変わっているだろうな。

JREIT　　 　３．０４％ （▼０．０７％）
円債０５年　１．２０％ （△０．０２％）
円債１０年　１．７３％ （△０．０４％）
円債２０年　２．２０％ （△０．０４％）
円債３０年　２．４５％ （△０．０５％）
電力株 　 　１．５９％ （▼０．０５％）
ガス株.　　　１．２６％
米債１０年　４．８８％
欧債１０年　４．１２％ （△０．０２％）

2007/01/29 18:2989700Ｒ−Ｊシングル資金の借入れ（利率決定）に関するお知らせ東
2007/01/29 16:1489700Ｒ−Ｊシングル新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ東
2007/01/29 16:1489700Ｒ−Ｊシングル資産の取得に関するお知らせ東
2007/01/29 16:1489700Ｒ−Ｊシングル平成19年1月期の運用状況の予想の修正及び平成19年7月期の運用状況の予想に関するお知らせ東

21000　OA1000　日興・リーマン　02/14〜02/19

2007/01/29 16:5089550Ｒ−Ｊプライム新投資口の追加発行及び投資口の売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ東

449,820

傍観するのみ・・・・

ＲＥＩＴ投信、手数料０のもあるがな。
それにしておけばよかた

待ってたのに。。。。ヒドイヤ。。。。

ＤＫＡ　Ｊ−ＲＥＩＴインデックスファンド
ノーロード

順調です＾＾

>>747
税込み300万なんてもろ弱小じゃん。ｍ9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ

まぁとりあえず通報しておくから、運が悪かったら遅延損害金含めて金納めることになるな。

延滞損害金っって
おまいはカードローンの常習者かあっっっっっw

相変わらずのグルグルぶり。
ttp://www.japan-reit.com/news/00253.html
この前増資した企業がＪＲＥＩＴ買って5％報告出してるのにも閉口したが。

>>760
だな。

>>769
この前増資した企業がＪＲＥＩＴ買って5％報告出してる
ｋｗｓｋ

>>769
私からもお願いします。

プライムの45万円の買い板、相変わらず、凄いなｗ

プライムは、値が付く前の方が元気だったな

>>771 >>772

<日経>◇ジョイント(8874)2012年満期新株予約権付社債発行 01/10 16:52

<QUICK>５％ルール報告11日 ジョイントR(8973)――大量 01/12 11:33
★発行会社：ジョイントR
◇ジョイント・コーポレーション 5,400株 6.28％( -％)

プライムは公募で買える人たちが、
カラ売りして利益確定してんの？

板が全体的にえらい厚くなってるんだけど。。。

設立、運営の皆さんでのコラボレーション例。
微笑ましく、鮮やかな事例の紹介ですｗｗｗ

財務省 1月11日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：日本プラR
◇東京建物
29,300株 5.53％( 0.00％)

財務省 1月17日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、
カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：日本プラR
◇明治安田生命保険相互会社など
28,080株 5.30％( -％)

2007/01/17 16:17
<日経>◇Ｊプライム(8955)､今期１口当り6550円分配
日本プライムリアルティ投資法人(8955)
2007年６月期末に１口当たり分配6550円を実施

2007/01/17 16:23
<日経>◇Ｊプライム(8955)の公募、売り出し、第三者割り当て
日本プライムリアルティ投資法人(8955)
公募＝９万口▽オーバーアロットメントによる売り出し＝上限5000口
▽申込期間＝２月１〜５日（最も繰り上がった場合１月30日〜２月１日）
▽払込日＝２月８日（同２月６日）
▽オーバーアロットメントによる売り出しに伴う第三者割り当て＝5000口
（みずほ証券に割り当て)

>>777
それは何を意味してるの？

>>776
そうかもしれないが、高額逆日歩がくれば利益確定ではなく損失確定になるかも。

プライムの45万円の買い板ｗｗｗ

プライム、今のところ逆日歩50円。
イートレだと、買い方金利2.3％。
信用買いしていても、逆日歩で金利を払える計算だな。
もっとも株価が上がらないと、どうしようもないが。

>>775
有難う御座いました。

>>778
少しは勘働かせようヨ。
�@プライムの母体はドコ？複数だよね。
�A公募価格は低い方がイイ？高い方がイイ？
　つなぎは何時入れればイイ？
�Bその人たちは増資をまったく予想できないの？
�C他に証券も買ってるよね。証券名義は全部自己資金？

>>782
イエイエ。

>>783
空売りしまくって低く拾うと言うことか。
漏れも拾うかな。

>>783
なるほど
ありがと

今後も割安な日本のＲＥＩＴ銘柄を買い続ける＝プロスペクト会長
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070130-00000855-reu-bus_all

>>787
この記事読むと、クソＲＥＩＴに投資をしているということなんやな

>>783
よくわかんない

クソリートとリートの見分けってどこなの？

僕の見解
クソリート：東京G、スターツ、クリード、リプラス、DA、ケネ、レジ軍団
リート：NBF、JRE、モリモリ、リテール、檻、その他ビル軍団

オレがもってるとこばっかじゃｎ
糞リート・・・でも儲かってるよ

>>790
長期的には少子化だから、レジ系よりビル系の方がいい可能性は高いね。
ただ勿論それだけじゃないよ。普通の会社は人的な資産やノウハウ、特許権等
の総合勘案なんだろうけど、リートはまず基本的には物件だと思うよ。
次に経営方針じゃないかな。借り入れが多かったり、あまりにも物件売買を
繰り返す様な所はどこかで大ハマリしちゃう可能性があると思う。
いまのところは清算したところはないけど、専門家の中には必ず再編がおきる
って言い切っている人もいるしね。ただ、実際にどうなるのかは前例がないから
難しいべ。

>>790
レジ系全部が糞リートかよｗ

>>787
自分のとこのリートは棚に置いて、糞リートの運用が下手とか言いたい事言ってるねｗｗｗ

>>792
>長期的には少子化だから、レジ系よりビル系の方がいい可能性は高いね。

そういう意見はよく聞くけど、少子化なのに企業だけが増えたりして
オフィス家賃だけが安泰になるわけがないと思うのだが。
今週のポストの連載で大前研一がオフィス家賃の上限が来た趣旨の事を
書いてたけど、オレもそう思う。

ひとつ質問なんだが、一般の株の配当金を受け取るときには
銀行振り込みにするためのはがきがついて来るんだけど、
ＪＲＥＩＴの場合にはそのはがきがないよな。
なんでなの？

>>796
もしかしたら経費削減なんじゃないの？
その分を分配金回した方がいいしね

大前研一ってw

>>794
ｗｗｗ。
意訳すると「どうしよう、資金在るけど物件回ってこないよ。嵌められる様で嫌だし。
そうだ、巧い人のＲＥＩＴ買おう、投資家には下手な会社を優秀な弊社がハンドリング
するんだってカマシておこう。カマシで記者会見するよ。」
大手がダヴィに物件全部売ってＤＡオフィス全力買いする位、可笑しな風景に思えるね。
丸投げの言い訳ｗ。

JREIT　　 　３．０４％
円債０５年　１．２０％
円債１０年　１．７２％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１８％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．４４％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．６０％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．２６％
米債１０年　４．８８％
欧債１０年　４．１１％ （▼０．０１％）

どう見ても、バランス以下でしょう、賃料は。
だれか全体から見た指数（1.1倍とか0.95倍とか）入れて、両者を想定してミソ。

賃料のプラス要因
新築ビル、高グレードの増加
1人当りの面積増加
（少ないけど一応）外国人の流入
オフィス街の店舗需要増加

賃料のマイナス要因
老朽ビルの劣化
就業人口減
ＯＡ化で書類減
ビルの増加、容積率の緩和
対外投資の増加

>>795
それが常識的な判断だよ。
人口減でオフィスだけ安泰と言うことは、あり得ない。
但し、都心のマンションラッシュの影響で、
レジ系の方が厳しいというのは、その通りだとは思う。

今日、イーアセットの株価に「その他権利落ち」のマークがついてるんですけど、
何のことだかわかる人いますか？

>>803
臨時株主総会の出席権利かと思われます

>>804
ありがとう

今日のビルファンドは、またまたショボイな。
何となく、今までのいけいけどんどんから、
風向きがだいぶ変わったな。

イーアセットの臨時株主総会何を決議するの？

日経平均さがりだしたとたん、
ＲＥＩＴがあげてきたな。。。

わかりやすぅ

プライムの売りの塊は、空売りなのかなー
凄い売りだｗ

どうかな〜〜〜。
プライムは昨日９０００以上売買あったのに、全然空売り入ってないじゃん。
むしろ、減ってる。安定操作終わったら、厳しそうだぞ。　

指数2200までいくのか

ＭＩＤ大爆発

なんで雰囲気いっぺんしてるのか？
なんで、漏れの持ってるのだけ、上がらないのか？

ＲＥＩＴは実体経済と連動性が高いとか云って方は出てきなさいｗ
ＭＩＤはエートスが買ってるのか？また増資かね？

>>807
HPみてもよくわかんない

>>814
上方修正出た影響もあるだろうけど上げすぎだよなあ
でもＤＡみたいに勢いよく上がっていくかもしれないし、大人次第だだね

ＲＥＩＴを分類するとしたらどのような方法があるかな？
�@オフィス系ＶＳ非オフィス系
�A高利回り系ＶＳ低利回り系
�B良ＲＥＩＴ系ＶＳクソＲＥＩＴ系
�C・・・・
�D・・・・

2007/01/31 2177.72 2212.51 2158.18 2212.51 +35.78

あれ、今日は随分と高く引けたね。
やっぱり月末だからか…
昨日の上方修正をみて、MIDとエクセレントを寄り付きで買ったが、
エクセレントは、ほんの薄利で返済売りしてしまったよ。
MIDはまだまだだな。

引けにすごい買いが入ったみたい。

いやー、今日のREIT市場を見ていると、
REITはまだまだこれから、という感じもする。
やっぱり、退職金やらなにやらの流入が凄いのかな。
ただ、利回り2％に近い銘柄は、流石に上昇余地が少ない気がするけど。

8951　8952とかのオフィスものは賃料上げをみこんできてるのかな
リート物件ではないが
1平方メートルあたりの賃料が前年比10％以上値上げが相次いでるとか記事もあったし

LCPはダメリートですか？
ためしに１枚買ったのです。

野村レジを申し込もうか迷う

売りたくてしょうがないけど
売ったら
下がったときに買い戻せるか不安で売れない

　　
　　　　　　　(⌒）
　　　　 ／＿ ＿＼
　　　　 | 　　 　　　＼　　／　
　　　　(|△ 　　　��) 　＜　ウッヂマイナァァ！
　　　　 |　　 ζ 　　|　　＼
　　　　 ＼ 　Д　／ 　　　
　　　　／　∀　　　＼＿　
　　　　

エビフライも今日は上げたな。

野村レジは全力でおｋ！

8951の信用取り組みが急に悪くなったし・・・
ここでの取引は撤退。もう取引はしない
今日は信用全力デイトレで100万稼いだのでもう十分
その儲けを任天堂に回している

JREIT　　 　２．９９％ （▼０．０５％）
円債０５年　１．１８％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．７０％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．１６％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．４２％ （▼０．０２％）
電力株 　 　１．６２％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．２９％ （△０．０３％）
米債１０年　４．９０％ （△０．０２％）
欧債１０年　４．１３％ （△０．０２％）

　　　　ﾃﾞｹﾃﾞｹ　　　　　　　|　REIT利回り（時価総額加重）
　　　　　　　　ﾄﾞｺﾄﾞｺ　　 ＜　３％割れたぁぁああああーー！！！　
　　　☆　　　　　　ﾄﾞﾑﾄﾞﾑ　|＿　＿　 ＿　＿　＿　＿　＿　＿　＿　＿|
　　　　　　　 ☆　　　ﾀﾞﾀﾞﾀﾞﾀﾞ! ∨　 ∨　∨　∨　∨　∨　∨　∨　∨
　　ﾄﾞｼｬｰﾝ!　　ヽ　　　　　　　　　ｵﾗｵﾗｯ!!　　　 ♪
　　　　　　　　　＝≡＝　∧＿∧　　　　　☆
　　　　　　♪ 　　／　〃（･∀･ #）　　　　/　ｼｬﾝｼｬﾝ
　　　　♪　　　〆 　┌＼と＼と.ヾ∈≡∋ゞ
　　　　　　　　　|| 　γ ⌒ヽヽコ ノ　　||
　　　　　　　　　||　ΣΣ 　.|:::|∪〓 　||　　　♪
　　　　　　　 .／|＼人 ＿.ノノ _||_.　／|＼
　　　　　　　　　ﾄﾞﾁﾄﾞﾁ! 　

なんだかねえ‥こりゃ

http://today.reuters.co.jp/investing/FinanceArticle.aspx?type=domesticFunds&storyID=2007-01-30T071036Z_01_TK3060120_RTRIDST_0_JAAESJEA509.XML

ありゃ、ガイシュツでしたか。すまそ

>>828
迷っていたがあなたを信じようかな

>>795
ああ、そうか、いや特に反論ないです。そうかもしれませんね。
私も少子化でもビルは安泰とまでは思いません。ですから可能性
という語彙に留めておきました。また「いい」と言うのも基本的に相対的な
意味です。

将来的には移民受け入れのコンセンサスが得られるなんて事もあるかもしれ
ませんしね。レジだって先細り回避のシナリオもあると思います。
私の勝手な推察ですのであまりお気になさらず。
ごめんくださいまし。

>>830
乙です。
いやー。リートも2％切ったか。インカム狙いとしては終わりが
近づいてきたような・・・。なんか寂しい。
また新興でもやるかなｗ

>>836
しまった、2％切ったら大変な事だな。
死んできまつｗ

放置投資も不可能になったな。。。
他に投資先ないかなあ。。。

>>838
まだスターツなら６％！

次の目標は、１０年債との利回り差１％割れ

アコモ抜けた！！！！！！！

LCPは５．５％だ。

>>832
これから買おうとしているやつが買いますと言うわけが無い。
売る気まんまんだな

>>838
ここのところの急騰前に買ったもの以外は、完全放置プレーはもう無理でしょうな。

>>832
やっと開いた。

>>ＲＥＩＴの数は（現在から半減し）２０程度になっているだろう

なんかこれ不気味だな。具体的に投資家はどうなるんだろう？賢者の皆さん
予想をお願いします。

http://www.traders.co.jp/ranking/ranking_top.asp?Period=0&MI=01&SI=-1&Kind=8

まだＤＡオフィスは　予想配当利回り　６．２％　あるし・・・

プライムの451000の5000の売り板、食われた。
これって、怪しい怪しい。

福岡も、100万円台リートの仲間入りですね。さりげなく。

昨日の引けであれだけ上げたのに今日は下げてないね。やはり強いと見るべきか。

昨日、エクセレントを薄利で売っちゃったのは、
どうやら大間違いだったみたいだ Orz
どうも流動性の低い銘柄は、やりにくい。

>>847
オリックスもｗ、エクセレントも時間の問題ｗ

crazyだな。

武富士はリート並の配当利回りだお^^

>>850
ユナイテッドも良いんじゃないか。
エクセレント、オリックスに次いで、100万円台リート入りじゃないか。
最近は、8951は打ち止め、その他の銘柄の価格上昇が著しいな。

現在のＲＥＩＴ利回りは物件利回り＋短期コロコロ益だからなあ。
当初私募物件の墓場と云われたＲＥＩＴまでもが短期コロコロｗ
私募→ＲＥＩＴコロコロ　本体増資の燃料
ＲＥＩＴ→私募コロコロ　ＲＥＩＴ増資の燃料
そういえば大手の本社ビルも批判されてたよね。
古くて空室多いと安値で、改装し満室だと高値で言い訳できるからね。

>>852
噴いたジャマイカw

>>852
減額の可能性あり。
リストラしながらあの配当維持できるわけがない。

Jリートよりも海外リートのほうが利回り的によさそうだけど
どうなんでしょう？

エクセレント、すとぽ間近！

すげー。とにかくすげー。

ストップ張り付きするほどの材料なんかあったか？
もはや新興市場以上の値動き。

ＭＩＤおかしいよ

世界の終わりが近づいてるような狂い上げだな。

野村のIPOに向けて換金売りがあるかと思ったが、全然関係ないみたいだね。

8958が入りましたよ。次はドコ？ｗｗｗ

株よりすげえｗｗｗ

しかもちいさい銘柄のほうが上昇率高くない？

まさにＲＥＩＴ持たざるリスクだなｗｗｗｗｗｗｗ

リートで張り付きＳ高なんて凄いなｗｗｗ
ＩＰＯよりも動きすげーじゃん

株やってたらアホらしくなるぐらいのリートの値動きだ

ＲＥＩＴ壊れたｗｗｗ

今まで全くリートに興味がなかった奴らがデイトレや短期で参入してきてるんじゃないか？

プライムリアリティ買っとけば良かったよ。

DAは80ﾏｿ逝きそう、他の株での運用がばからしくなってきましたｗ

REIT壊れてますｗ

>>870
株に比べたら板が薄いから他から参入してきたら
あっと言う間に板が喰われるからなｗ

LCPそろそろきそうだ。
次はココ。

俺のは上昇率が小さい気がするが、
気のせいかな(^_^.)

>>875
逆に考えるんだ、上昇余地が大きいから次に噴くのはこいつだ、そう考えるんだ。

REITの魅力は安定した値動き・・・
そんなふうに考えていた時期が
俺にもありました

日付 　　　　　　始値　　 　高値 　　　安値 　　終値 　　前日比 　時刻
2007/02/01　 2213.65 　2273.37 　2206.32 　2264.81 　+52.30　 15:01

毎日、こんなに簡単に儲かっていいんだろうか？

最近ＲＥＩＴが一番儲かることがわかりました

株なんてバカらしいよな

野村レジ電車るは全力で申し込むことに決めました。

長期でも短期でも今はRＥＩＴが一番だと思います
最近T1や新興なんてウオッチしてません

超絶上髭つけた銘柄もちらほら・・・・
おれもひとつだけつかまっちゃた(＞＜)

オフィスビルの空室率低下と賃料上昇で配当が軒並み上方修正されている。
ＲＥＩＴや不動産を持っていないリスクが顕在化しちゃった。

>>874
そこはカンベンして下さいよ。お願いします。

The　LCP　Groupと愉快な仲間達

極東証券株式会社
ゼクス不動産投資顧問株式会社
日神不動産株式会社
矢作建設工業株式会社
株式会社ディックスクロキ
北建設株式会社
株式会社創建
穴吹興産株式会社
株式会社サンシティ
株式会社ビッグ

これこそ持たざるリスクだな

REIT のことを「なんかヘンな名前のデイトレ銘柄だな、儲かるからいいか」としか思ってない奴もきっと居るなｗ

ＲＥＩＴがこれだけの動きをすると、
あれやこれや考えても、うまく儲からないことが多い、普通の株はやってられないね。

なんでこんなにＲＥＩＴ騰がってるんだ・・・

　　　＊＊ビルファンド７枚、空売り継続中＊＊

また苦しい展開になってきた…。
ちょっと下がって、いい気になって高級ソープ行っている場合じゃなかったな。

１９０万越えたところで、気合いのナイピン売りしよう。

なかり心細いけど…。

REITファンドに、去年の１月に200万、９月にプラス200万投入。
今、540万円になってるよ。今日で550万いってるだろう。
ほぼ指数連動でこれだもんな。
株で苦労してるのがバカらしくなってきた。

バブルっぽくないですかね
自分も相当つぎ込んでいい思いしていますが
チキンレースのようでなんとも怖いです
団塊退職でまだまだ価格は伸びそうですが
いつごろが潮時なのかさっぱり・・・

>>891
利益出てたのにリカクしてなかったのかよｗ

前から言われてたけど、ここから更に動くのかな

2月1日18時38分配信 ロイター
米国の投資銀行大手、モルガンスタンレー<MS.N>は、日本を含めた世界の不動産に投資する８０億ドル（約９６００億円）のファンドを立ち上げる。
米国のプライベート・エクイティ・ファンドのブラックストーン・グループ<BG.UL>も１００億ドル（１兆２０００億円）の不動産ファンドを立ち上げる。
関係筋が明らかにした。

今から買う人って利回りで買わないだろうなー
利鞘狙いでで買う人がほとんどかな

>>894
リート大暴落を予想している凄腕Ｘ氏は、そんな薄利では返済しない。
２００万超えで、全力売建勝負に出るだろう。
たいしたもんだ〜。　

暴落って、もうすぐ起こると思ってから、その後何ヶ月もたたないと起こらないんだよな。
しかも振り返ってみると逃げ場はあったんだけど、場中にいるとナンピンなんかして傷口を広げてる。

8955空売り増えている。
高額逆日歩つくかもしれない。出遅れていたが明日から噴火するかも。

バブルは破裂を確認して逃げても対して被害ないから、弾けるまでやってればいいんだよ。
怖くて何もしずに、弾けた後に手を出すからダメなんだよね。

分配金もかなり増えるんじゃないの？
8951　8952あたりのオフィスものだと賃料値上げするだろうし

2/1　ビルオーナー　20,102円

>>891
まだ売りポジ中とはツワモノですなぁ。
200万くらいまでは逝きそうなので、怖くて売れないです。

>>891
立派だけど、今度下げたら、一度りかくしては？
実は自分もREITの売りでさんざんなめにあって、
いまはどてんして、ばりばり買い方だよ。
順張り、高値追いはあんまり好きじゃないが、
いまのREIT市場は、これが一番精神的にも楽だよ。

>>893
これがまさにバブルです。
そしていつはじけるのかわからないのが群集心理。

東証一部値上がり率トップ20に、4銘柄がランクイン。

3 Ｒ−エクセレント +11.28％
8 Ｒ−ＭＩＤ +7.46％
10 Ｒ−日コマ +7.23％
15 オリックスＦ +6.27％

19 Ｒ−ＴＯＰリート +5.96％

↑　５銘柄でした。

バブルでは国債利回り５％以上なのに
電力株を利回り１％以下まで買い上げた日本人。
８９５１が１．５％でも驚かないよ。

アメリカでは長期金利より利回り低いでしょ。
日本でも長期金利程度まで買われてもおかしくない。
といった意見がそのうち出てくるよ。（もう出てるかもしれんが）
こういった意見が目立ってくるまでは上がり続けるかもね。

もはやチキンレースですね

ど素人の浅墓な読みですが・・・
団塊８０兆円が動く4月以降も順調に伸びるはず
夏以降落ち着いて来年春にもうひと伸び
その伸びているうちに売却

以上

なんで東急かやのそとなのー

東急はもともと高かったし。
他が騰がれば、そのうち騰がるんでは。

>>911
明日はあなたの番かもしれないネ！！

>>909
アメリカ高金利圏でＲＥＩＴと利回りが並んでいる。これ重要。
日本は超が付くほどの低金利圏で、ＲＥＩＴが接近すれば後が悲惨。
長期金利は弾みが付けば、四半期ごとに0.25％上がるが、賃料上昇でも追い
越せない。

>>908
まあそうなんだが、ビルファンド利回り1.5％より先に、
後発銘柄の利回り低下だろうね。
現に、REIT指数は連日高値更新だが、
ビルファンドは未だ前回高値を超えないし、
売り板もそれなりにあつい。
それでいて、空売りも減っている。
やはり、利回り2％の壁は、それなりに機能している。
もっとも、いつまで機能するかは何とも言えないが。

REIT市場、利回りからすると、そんなにバブルかどうかちょっと疑問。
ただ、上げのスピードはバブルだね。
あと、ビルファンドの利回りが2％切ったら、やっぱバブルだと思う。

>>911
商業、物流は長期契約で賃料上がらないし、退去したら空室期間が長いから？

>>914
そのとおりなんだよね。
ビルファンドが0.25％の利回り上昇を要求されると、
投資口価格に対して、10％以上の下落が必要。
超低金利から脱出する際には、大きな価格修正を要求される。
まともに考えると、ビルファンドなんかは、ぎりぎりまで買われているということだな。
ビルファンドの上値の重さは、この辺の認識の現れじゃないかな。

住宅金融公庫＞住宅ローン基準金利、３．６４％に引き上げ
2月1日21時43分


　住宅金融公庫は１日、住宅ローンの基準金利を現行の３．５７％から３．６４％に引き上げると発表した

>>917
それそれ。
みんな、怖いところは1日で5％とか儲けてるから、0.25％って舐めてる。
元々数％の金利や賃料で成立してて0.25％が実は5％や10％に相当するって
感覚で考えていないこと。

>>917
そうすると他のＲＥＩＴもその位の利回りまで買われるってことだな
特にオフィス系は相当に強い。

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8951+8952+8953+8954+8955+8956+8957+8958+8959+8960+8961+8962+8963+8964+8965+8966+8967+8968+8969+8970+8972+8973+8974+8975+8976+8977+8978+8979+8980+8981+8982+8983+8984+8985+8986+8987+3226+3227+3229+3234&d=v1

最近は、ここのスレ書き込み賑やかだな
リートの好調の影響もあるのかな

なんかあっちの某掲示板よりレベルの高いトークが展開されてるんだな。
バブルのときのオフィス賃料までまだ↑がありそうだし（ｂｙ　三鬼商事の
データ）そもそもオフィス系では商業系より、賃料っていう固定費用に対して
の感応度、販管比率に占める割合が低いんじゃないか？＝すなわち賃料上げやすい？
商業系テナントはやはりシビアに単体でボトムラインみるからな。

>>917
そのころには分配金が1割増えていると考えるのだ！

>>920
オフィス系と言っても、ビルファンド並に買われるとは思えないけど、
優良オフィス銘柄なら2.5％、そうじゃなくても3％、
レジ系でも4％は、それなりに合点のいく水準。
ただ、上げ方があまりに早くて、そこが恐い。

プロスペクトにしてもモルモルにしても、外資だから資金の出所も
海外の資産家とは限らない。
国内の不動産関係者の資金にレバかけてる可能性もある。
海外の不動産を買う前に、こんなに何回も記者会見するのは不自然
すぎませんか？
みんながインドの不動産買うのに「当初予算や将来計画、おまけに
安いですね」ってネタバレしてから買いますか？
嵌めて下さいねって宣伝しているようなものですよ。

>>926
先行勝ち組の自己勘定や私募投信を今年からＥＸＩＴしないといけないから、
その分を公募のファンドや地銀、出遅れの不動産屋に高く買ってもらわないと大儲けできないでしょ？

JREIT　　 　２．９２％ （▼０．０７％）
円債０５年　１．２０％ （△０．０２％）
円債１０年　１．７１％ （△０．０１％）
円債２０年　２．１６％
円債３０年　２．４０％ （▼０．０２％）
電力株 　 　１．５８％ （▼０．０４％）
ガス株.　　　１．２７％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．８１％ （▼０．０９％）
欧債１０年　４．０８％ （▼０．０５％）

ついに３％割れか

しかし、もの凄い右肩上がりだよな。
スレ住人も俺もご機嫌ですよ。

ただ引き時が何時になるかが判らず買いも売りも出来ないという人は多そうだ。

http://www.traders.co.jp/ranking/ranking_top.asp?Period=0&MI=01&SI=-1&Kind=8

http://www.japan-reit.com/page/data-top.html

ＤＡの予想配当利回り随分違わない？
何故か教えてエロイ人

次スレ

【マイアヒ】REIT不動産投資信託18【ノムノムｲｪｲ】
http://live25.2ch.net/test/read.cgi/market/1170349974/l50

俺はグローバルワンで全力20口つぎ込んで380万荒稼ぎした
馬鹿が買い上げるんで楽に稼げる
ここ2週間で1000万は儲けたから楽だ
任天堂いじるのが馬鹿馬鹿しい

いざ数字で見ると怖いね。福岡が安全だなｗ。
ttp://release.nikkei.co.jp/attach_file/0151718_01.pdf

空売りそろそろしたいんだけど、お薦めある？
1ヶ月以内に落ちそうな悪寒なんで

空売りそろそろしたいんだけど、お薦めある？
1ヶ月以内に落ちそうな悪寒なんで

>>932
乙カレーです。
この板は落ちやすいんで、たまに保守しないとまずいかもですね。
ちと早かったかな？

エクセレントすごいな

MIDこんなに上げてるのに、まだ利回り４％超えてるって本当？

>>931
ヒント
http://www.japan-reit.com/news/00260.html

>>939
本当だよ
少し前なんて利回り５％台でレジ系と同じぐらいだったけどねｗ

又今日も爆騰げかよ。

おかあさん、ここはいったい何処ですか。
ボクはいったいどうすればいいのでせうか。

ビル全力で売りで

アコモも凄いなｗ
利回り２．４％ぐらいなのになー
レジ系で初の１００万いきそうだな

アコモ10枚ほど食えばもう1回100万いけそう。
ちょっとした金持ちなら簡単に買い上げられるね。

>>941
立地と契約が良くない。

DAもそのうち１００万いくんじゃないのかなｗ
凄い時代だね

プライム470000で掴んじまった　＞＜

プロスペクトレジデンシャル・・・なんだ、このGAPUPはｗ

ちなみに、大幅に上げた銘柄から選んで含み益の1/3くらい離隔したよ。
でも残ったのがまた上がってきてる。
売却資金は投信にでも流します。


　

>>930 呼んだ？

>>948
お疲れー

>>948
47万くらいなら戻るでしょ。俺は目標48万だよ。他の銘柄との比較からそのくらいいくと思うけど。

REIT＋任天堂
最強のポートフォリオと思っていたが、今日は逆行安やないか┐(´ー｀)┌

次あたり来そうなところとして、ユナイテッドアーバンはどうだ？
上場来高値を超えれば、青天井。利回りとしても、3.5％はいけるだろう。
福岡やケネより利回りが高いのは、ちょいと解せないし。
それなりに流動性もあるから、買いやすく、売りやすいと思う。
勿論、こういう自分は、既に買っていますよ。
ポジショントークね。

もう一つ、森トラも買っている。これは、2.5％くらいまでいけるんじゃ？

これから買うかどうか、迷っているのは、クリード。
オフィス系のなかでは、ダントツ利回りが高い。
高値追って買いするかどうか。
あんまり買いすぎると、相場が崩れたときに死ぬからなぁ。

プライム逆日歩50円　＞＜

>>956
喜んでるのかよｗ

デイトレが参入してるな
以前とは値動きが違いすぎるｗｗｗ

里予木寸ﾚｼﾞぼBBﾊﾟｽしたわ
損はしないけどどーせ支店じゃ回してくれんし

このスレを見ている人が、２月市況や新興市場実況スレも見ている。
個人の短期筋がREITに注目しているのかな。
自分も今では短期筋になってしまったがｗ

２月市況や新興市場実況スレからみても、
このスレを見ている人が多いみたいだ。
チキンレースの度合いが強まっているような…

デイトレ組も来るようになったかｗｗｗ

デイトレは短期では影響でかいが１カ月単位で見れば
たいして影響ないだろ。どうせすぐ反対売買するんだし。
結局買わないといけない（あるいはその逆）の投信や
投機筋の態度如何だな。

DAは80ﾏﾝ超えたか・・・100逝きそうｗｗｗｗ

REITは不動産から配当を得る金融商品・・・そんな風に思っていた時期が俺にもありました。

こんなん見つけた

http://www.nam.co.jp/fundinfo/njrf/portfolio.html

次スレはこんな感じかな？
【放置】REIT不動産投資信託 18【最強】
【毎日が】REIT不動産投資信託 18【Ｓ高】
【国債利率を】REIT不動産投資信託 18【下回れ】
【もう天井】REIT不動産投資信託 18【まだ上がる】
【団塊様】REIT不動産投資信託 18【お買い上げ】

プライム露骨すぎ−。
早速明治安田売ってますよｗ吊り上げでしたね。

次スレ あるよ

【マイアヒ】REIT不動産投資信託18【ノムノムｲｪｲ】
http://live25.2ch.net/test/read.cgi/market/1170349974/l50