【REIT】不動産投信どうよ PART8【リート】

REIT = 不動産投資信託について語るスレッドです。

関連サイト、過去スレは、>2-4あたり

■関連サイト

不動産証券化商品検索サイト　spc-reit.com
ttp://www.spc-reit.com/index.html
不動産証券化協会　※REITについて解説あり
ttp://www.ares.or.jp/
不動産投資信託ABC
ttp://www.nikkei.co.jp/money2/
投資ナビ ・コム <<不動産投資専門ナビゲーション＆ポータルサイト>>
ttp://www.toushinavi.com/index.html
REIT掲示板　※REIT銘柄別のスレッドあり
ttp://jbbs.livedoor.jp/business/3382/
ロイターのＲＥＩＴ情報

■過去スレ

【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ
http://live13.2ch.net/test/read.cgi/market/1074332620/
【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ PART2
http://live13.2ch.net/test/read.cgi/market/1094641406/
【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ PART3
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1099492863/
【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ PART4【リート】
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1105811889/
【REIT】不動産投信どうよ PART5【リート】
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1113643297/
【REIT】不動産投信どうよ PART6【リート】
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1121347530/l50
【REIT】不動産投信どうよ PART7【リート】
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1124417483/l50



■他板過去スレ

不動産投資信託 REIT ＲＥＩＴ PART2
http://money.2ch.net/test/read.cgi/stock/1072975512/　（行方不明）
不動産投資信託 REIT ＲＥＩＴ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/stock/1047551589/ (dat落ち）

■関連サイト 　（追加）
ホテルファンド
ttp://www.hotel-fund.com/
雪風ファンドのJ-REIT研究室
ttp://homepage2.nifty.com/ykf/
REIT講座
ttp://www.orix-sec.co.jp/shohin/etf/reit/guide/
［日銀レビュー・シリーズ］ J-REIT市場の拡大と価格形成
ttp://www.boj.or.jp/ronbun/05/rev05j12_f.htm
世界のREIT情報
ttp://products.nikkoam.jp/worldreit/
個人サイト
ttp://www.geocities.jp/travel_trader/

8951 日本ビルファンド投資法人 ttp://www.nbf-m.com/nbf/ 三井不動産
8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 ttp://www.j-re.co.jp/ 三菱地所
8953 日本リテールファンド投資法人 ttp://www.jrf-reit.com/ 三菱商事
8954 オリックス不動産投資法人 ttp://www.orixjreit.com/
8955 日本プライムリアルティ投資法人 ttp://www.jpr-reit.co.jp/ 東京建物
8956 プレミア投資法人 ttp://www.pic-reit.co.jp/
8957 東急リアル・エステート投資法人 ttp://www.tokyu-reit.co.jp/
8958 グローバル・ワン不動産投資法人 ttp://www.go-reit.co.jp/
8959 野村不動産オフィスファンド投資法人 ttp://www.nre-of.co.jp/
8960 ユナイテッド・アーバン投資法人 ttp://www.united-reit.co.jp/
8961 森トラスト総合リート投資法人 ttp://www.mt-reit.jp/
8962 日本レジデンシャル投資法人 ttp://www.nric.co.jp/ パシフィックマネジメント
8963 東京グロースリート投資法人 ttp://www.tgr-inv.co.jp/
8964 フロンティア不動産投資法人 ttp://www.frontier-reit.co.jp/ 日本たばこ産業
8965 ニューシティ・レジデンス投資法人 ttp://www.ncrinv.co.jp/
8966 クレッシェンド投資法人 ttp://www.c-inv.co.jp/ 平和不動産
8967 日本ロジスティクスファンド投資法人 ttp://8967.jp/
8968 福岡リート投資法人 ttp://www.fukuoka-reit.jp/ 福岡地所
8969 プロスペクト・レジデンシャル投資法人 ttp://www.prospect-reit.co.jp/
8970 ジャパン・シングルレジデンス投資法人 ttp://www.jsreit.co.jp/
8972 ケネディクス不動産投資法人 ttp://www.kdx-reit.com/
8973 ジョイント・リート投資法人 ttp://www.joint-reit.co.jp/
8974 イーアセット投資法人 ttp://www.easset-reit.com/

■新規上場予定REIT

8975 FCレジデンシャル投資法人 10月12日東証上場予定
8976 DAオフィス投資法人 10月19日東証上場予定
8977 阪急リート投資法人 10月26日東証上場予定

REIT2年チャート
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8951+8952+8953+8954+8955+8956+8957+8958+8959+8960+8961+8962+8963+8964+8965+8966+8967+8968+8969+8970+8972+8973+8974+8975+8976+8977&d=c&k=c4&t=2y&z=m

REIT6ヶ月チャート
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8951+8952+8953+8954+8955+8956+8957+8958+8959+8960+8961+8962+8963+8964+8965+8966+8967+8968+8969+8970+8972+8973+8974+8975+8976+8977&d=c&t=6m&l=off&z=b&q=c&k=c3&a=v&h=on

REIT3ヶ月チャート
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8951+8952+8953+8954+8955+8956+8957+8958+8959+8960+8961+8962+8963+8964+8965+8966+8967+8968+8969+8970+8972+8973+8974+8975+8976+8977&d=c&t=3m&l=off&z=b&q=c&k=c3&a=v&h=on

REIT日中足
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8951+8952+8953+8954+8955+8956+8957+8958+8959+8960+8961+8962+8963+8964+8965+8966+8967+8968+8969+8970+8972+8973+8974+8975+8976+8977&d=c&k=c4&t=1d&z=m

ロイターのＲＥＩＴ情報
ttp://realestate.reutersjapan.com/default.asp?page=REIT

ホテルファンドのテンプレ化はやめた方がいいと思う。
平成でんでんが逝ったばかりだし。

REITは下がるよ〜
ど〜こまでも〜♪

>>1〜>>7

乙！！！！！！！

>>1〜>>7

甲！！！！！！！

>>8
そのあたりはスレ参加者の自己責任による判断でしょう。
情報はあくまで情報。

阪急の主幹事ってどこですか？

>>13
それ、野村に聞いてみよ〜♪

５０年後に人口が６０００万に激減するこの国の不動産に投資する
奴っているんだな。
人口は減り続けるのに供給は増え続ける。
既にこの投信の末路は見えてる。
人口が増えゆく国のリート買うなら分かるが。

タバコ屋！！！

人口６０００万というのは
国立社会保障・人口問題研究所の推計ね。
ここは国立機関だから６０００万代になるのは
９０年後と甘く推計してるが、
実際は５０年〜７０年といわれてる。

JREIT　　 　３．６１％ （△０．０３％）
円債１０年　１．５２％ （▼０．０５％）
円債２０年　２．０６％ （▼０．０８％）
円債３０年　２．４２％ （▼０．０７％）
電力株 　 　２．１３％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．５２％ （△０．０２％）
米債１０年　４．３５％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．１６％ （▼０．０４％）

今リートを買う人は１年後には売っちゃうでしょ。先のこと考えるなよ。
オリジネーターだって、せいぜい５年もてばいいやってかんじだし。
５０年後なんて日本は中国の植民地になって、１億人ぐらい中国人が移住してくるよ。

>>7
東京グロースリート投資法人の利回りの高さに、おどロイター！

8963が、危ないリートと酷評されて久しい・・・。

乱高下するリートが多い中、ボラティリティが一番小さいのは皮肉！

spc-reit.com の運用責任者がラブホファンドで公演って。。
広告塔か？金もらってる？
http://www.hotel-fund.com/seminar_seki.html

たしかにＴＧＲは魅力たっぷりだ
じゃんじゃん買いを入れることにしよう

TGRも魅力的だがホテルファンドには勝てない

>>19
中国の一人っ子政策の終末を前提に５０年後を語ってるの？
一人当たりの所得が１万ドル程度の韓国は日本より少子社会になったよ。
ちと刹那主義が過ぎないか？

>>22
spc-reit.comの商品一覧で載せてる上に、
バナー広告もやってなかった？

spc-reit.com は J-REIT と私募ファンドは分けて解説してるから
私募ファンドの解説は引いて見ないといかんってことだな。

平成電電ショックでホテルファンドの人焦りまくりですね（笑）
このタイミングで必死に宣伝しても、逆効果になるとも知らず。

ホテルファンドはREITじゃないぞ。よそでやってくれ。

不動産ファンドなら、機関投資家も投資するような奴に投資すればいいのに
個人しか投資してなさそうなやつじゃなくて

それは8951と8952のことか

>>30
REITじゃなくてふつうの不動産ファンド

>>15
なあ、移民って言葉知ってるか？50年後は今以上に人・モノ・金の流れが
グローバル化するだろうよ。

なんか社長に２０万渡されて三井住友でｸﾞﾛｰﾊﾞﾙﾘｰﾄての買わされた。
一喜一憂しつつ社会勉強しろって事らしいんだけど右も左もﾜｶﾝﾈｰ

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2005/10/06　1547.89　1558.50　1545.60　1551.69　+1.65　15:01

>>33
なんて熱心な社長なんだ。
おまい幸せなヤツだ。

悲喜こもごも

J-REITの資産特性
http://www.stbri.co.jp/library/PDF/stbrinews35.pdf

>2
次回テンプレはコレでいきましょう。
なくなっているサイトをなくして、住信基礎研究所を追加しました。

■関連サイト

不動産証券化商品検索サイト　spc-reit.com
ttp://www.spc-reit.com/
住信基礎研究所
ttp://www.stbri.co.jp/
不動産証券化協会　※REITについて解説あり
ttp://www.ares.or.jp/
不動産投資信託ABC
ttp://www.nikkei.co.jp/money2/
REIT掲示板　※REIT銘柄別のスレッドあり
ttp://jbbs.livedoor.jp/business/3382/
ロイターのＲＥＩＴ情報
ttp://realestate.reutersjapan.com/default.asp?page=REIT

JREIT　　 　３．６１％
円債１０年　１．４９％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．０４％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．４０％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．１７％ （△０．０４％）
ガス株.　　　１．５４％ （△０．０２％）
米債１０年　４．３４％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．１９％ （△０．０３％）

>>14
レススペシャルサンクス。

おっ　国債1.50%契丹だな

何で書き込み少なくなったん？

ttp://www.yamaguchi-rea.co.jp/PDF/reit/rimawari.2005.4.20.pdf
これは既出？

どこぞの奇特な方が、ニューシティ、54万円で大量に売ってくれました。
上場来安値更新なので、明らかに損しても売ってるわけね。
利回り4.1％を超えてるんだけど、ＦＣレジの上場があるから、仕方ないという判断かな。

そうそう、10月12日のＦＣレジの上場を考えると、
ニューシティ、もうそろそろ底だな。

もうはまだなり、まだはもうなり・・・・・

１０月は３つ上場まだまだ厳しいのでは。
阪急は、みずほ売出・スター上場の時期とかぶってるね。どうすんべーかな。

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2005/10/07　1559.22　1564.77　1555.53　1564.77　+13.08　15:00

8958グローバルワンが上方修正しましたね。

これから、金利が上がってても、決算数値もよくなれば
株価も右肩上がりだろ。
押し目は、徹底的に買いで、アホールド最強だろ。

JREIT　　 　３．５８％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．５２％ （△０．０３％）
円債２０年　２．０９％ （△０．０５％）
円債３０年　２．４５％ （△０．０５％）
電力株 　 　２．１６％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．５５％ （△０．０１％）
米債１０年　４．３９％ （△０．０５％）
欧債１０年　３．２０％ （△０．０１％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０５％ （△０．０３％）
東証１部（加重）１．０８％ （△０．０３％）
優先出資証券　２．３４％ （▼０．０１％）
米REIT　　　　　 ４．７２％ （△０．１３％）

(〜10/7)
http://web.drive.ne.jp/1/html/VIP05250.html

グローバル・ワン不動産投資法人の予想分配金が修正されました。 （△０．０３％）
３月期予想分配金14,100円
↓
３月期予想分配金19,000円

JREIT　　 　３．６１％

+5000ってなんだそりゃ

>52
失礼。
９月期予想分配金14,100円
↓
３月期予想分配金19,000円

です。

日経暴落でリートに資金流入来そうだな

13000も割ってねーのに、暴落厨は全く・・・

来年量的緩和解除は確実だがゼロ金利解除は当分先らしい。
てことでREITは持ち直す予感。

来週リー賭博上げだな

8962が勤め先の近くの物件を購入するらしい。
同僚にその物件のオーナーになったと自慢しようかな〜♪

一口馬主は馬主ではありません

株でサラリーマン億万長者／景気回復、地価上昇で再注目「リート」

http://www.zasshi.com/ZASSHI_SOKUHOU/data/syuukanpost.html

>>59
庶民のささやかな夢を打ち砕かなくても・・・

俺は散歩がてら子供を連れ出して物件の視察に行った時
「よーし、パパこのビル買っちゃうよ」と言ってみる。

アスベストとリートって関係ありますか？

ダヴィンチみたいに糞古い物件ばかりの所は関係ある
このスレの住人はその手のものは買わんだろうが

ダヴィンチのDAオフィス投資法人については必ずこことか読んで知っておいた方がいいよ
↓
http://homepage2.nifty.com/ykf/

ダヴィンチは買ってますが？
株のほうだけど

ダビンチかー
京葉線利用者いる？
「ここはダビンチの土地です」みたいな看板が京葉線からよく見えるように立ってるよね
あれってあれかな

サンプロでREIT買い煽り？
日レジの人でないかい？

サンプロ、見ろ！
批判されてるよ。

二極化

市場で価格調整がされれば、クズREITが増えようと問題ない。
そのためには、個々の投資家が銘柄を選別して行動することが必要。

まあ、おいらは、その価格調整されたものにパッシブ投資をするんだけどね

今はJ-REIT投資資金(ファンド経由も含む)に比べて実際のJ-REIT市場の規模が小さいから、
屑REITでも利回りが低くなるところまで買われる
J-REIT市場が大きくなれば、各種投資を比較してJ-REITが有利だから投資しようという資金がないと
J-REITの基準価格が保てないから、屑REITの利回りは上がるよ

今週、来週、再来週と新規リート上場目白押し。
まず10/12は厳しい状況となりそうでんな。

さーて、彼女連れて物件の視察に出かけますか

>>72
乙！です。

阪急ＲＥＩＴって、どのくらい人気あるかな？

>>73
DAオフィスより人気あるかと

>>72
裏山死杉

>>72
もしかして南極２号って名じゃない？
君の彼女。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051009-00000114-yom-bus_all

阪神の不動産証券化くるか？

阪神タイガースの上場なんて所詮めくらましでしょう
阪神電気鉄道が、もっている不動産で阪神REITを組成し、
阪神REIT上場で莫大なキャッシュを手に入れる

で、阪神電鉄は得たその莫大なキャッシュの一部で、
巨額の自社株買いもしくは巨額の特別配当を出して株価を高騰させ、
村上が売り逃げできるようにするなんてことを村上は考えてそう

あれだけの株、巨額の自社株買いでもさせないと売り抜けられないだろう

株をを外資に転売するぞと脅せば、阪神はいやでも乗らざるをえなくなる

リートでニートになっちゃったらたまったもんじゃねーな。

WBSまた不動産ファンドネタか

WBS
こんなクズ物件でもREITの対象かよー
完全にバブってるな。
REITバブルだよ。

>>80
あれだけ、成績がいいと買いたくなるよね。配当もいいし。でも後で安くなったら心配。

地銀は規制でREIT買えなくなって、今度はRIETに借りてもらおうと必死か。
この状況なら長期金利の上昇はまだまだ先になりそうだな。

ここだけの話
俺の物件利回り9%超えてる。なぜって、最先端設備にしたもん。
物件に付加価値つければ、乱立しても個人で勝てる。
今、ひそかに考えてるのは、メイドサービス付き物件。これ絶対ヒットする予感。

メイドホテルは倒産したんじゃなかった？

>>85
でも、あれは伊豆でしたっけ？都心につくれば受けると思うけどなあ。

ジャパン・リート・アドバイザーズって8960の運用会社だったのか・・・

J−ニート

>>88
なんか不良債権っぽいね

>>84
それ絶対大ヒットする
特定地域だけだけどな

明日の日経大暴落で
リートに投資資金が
注ぎ込まれる事態に
利回り平均ー１％も

明日何があるの?

明日は俺の妹の誕生日だ・・・






３９歳の

ニューシティ、イーアセット買いますた。
明日のは45万切ったら買うか考えてみる。

REITを信用買いしたり空売りしたりしてボラを上げてくれる人達のおかげで
長期の我々もインカムに加えてキャピタルゲインも得られると思うのだがどうだろう。

>>93
紹介してください。
もう年下の女なら誰でもいい。

>>96
築２０年の中古物件をあせって高値で買い急ぐ運用会社と同じ心境だな

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2005/10/11　1560.99　1561.28　1551.75　1560.02　-4.75　15:01

ウエッジ形成？

100げと
記念ぱぴこ！
で試算100倍だ！

>>95
信用買や空売は、むしろボラを低下させる可能性もあるよ。

>>94
45万円って、なかなかいい線かもね。
45万円なら、最悪でも来月末の投信買いで売れることはほぼ確実だから、
見方によっては、ローリスクな投資法だよね。

JREIT　　 　３．６２％ （△０．０１％）
円債１０年　１．５４％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１３％ （△０．０４％）
円債３０年　２．５０％ （△０．０５％）
電力株 　 　２．１３％ （▼０．０３％）
ガス株.　　　１．５２％ （▼０．０３％）
米債１０年　４．３６％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．１６％ （▼０．０４％）

今日は上がると思ったんだがなぁ。
日経平均がどうにも強すぎる。

リート爆上げした銘柄結構あるな
明日はどっちだ？俺はこれから
リートに資金流入と見る
最近あちこちで取り上げられていて
注目度が上がっているからだ

日経平均が、今年最大の上げ幅だったのを考慮すれば
今日のＲＥＩＴは、強かったんじゃないの？

上方修正した、グローバルワンが、もっと上がってもいい気もするけど。

明日のＦＣは大丈夫か。またまた・・・

明日は公募割れ確実だと思うよ。
公募価格は上限で決まらなかったんで人気ないだろ。
想定以上にもらった人や新規公開というだけでリートと知らずに申し込んだ奴の狼狽売りがあるだろうし、何よりも、買う奴が不在じゃないかな。

ＤＡ投資法人、評判良くないね。

でも、みなさん全然分かってない。
金子っちはわざと古い物件に投資して付加価値を付けて運用している。
これを実際日本でやってるのはセキュアドとダヴィだけ
金子社長はアメリカで・・・
まあ、いいやここは２ＣＨだし。

最近の株価のチャート見てご覧。
ダヴィとパシやクリやケネを比較すればすぐわかると思うが。。。
一任管嬢で１長円ファンド運用できる実力もってるのはダヴィの金子氏ぐらいですよ

あの糞野郎が。。。　　

サンプロでreitについての報道見ました
不動産が今局所的に値上がりしているのは
reitの資金が入ってきているからと聞きました
要は需給で騰がっているだけと
そのせいで年利回りが5から3パーセントくらいまで低下

今の低金利からの逃避としてreitに資金が入ってきているということなら
金利上昇時に暴落してしまう可能性があると考えていいのでしょうか
つまりデフレには強いがインフレには弱い金融商品って事になるのでは

＞109
構造部分に手をつけないで表層的なリフォーム+ちょっとしたアイデアなんて
付加価値としてはしれている＝物件価格を短期間で1.8倍にするには無理がある。
そういう姿勢が、特に「長期」の投資家には嫌われるってこと。
なんか反論ある？２ｃｈでもいいから言ってみ。

まだまだ下げそうなチャートだねえ

REITは長期で考えてたが、加熱ぶりにちょっと怖くなってきた。
利がのってる銘柄は利確、含み損の銘柄は半分損失確定し
残りは損切りライン厳守を再確認したうえでしばしホールド。

早いうちにREITバブルがはじけて誰も注目しなくなるのを望む。
注目されると相場が荒れる。

>>114
禿同
バブルの芽は早めに弾けておいたほうが損害が小さくてすむ。

>>111
インフレになれば賃貸料、地価も上がるだろ。

賃貸料あがれば空室増えるよ。空室増えるとぽしゃるよ。諸刃の剣

>>117
インフレなのに？

不動産の賃料には遅効性があるから
金利上昇中には利回りが金利より低い商品になりそうですね
よって暴落はあるかもですよ
それが狙い目かと

>>119
そんな語りつくされたことを今更言われても…

つーことはインフレに弱い商品と考えて良いんでしょうか

インフレに押されるのがデフレだ。うんうんｗ

インフレが仮に起こるとしたら
今後の日本における資産のインフレに対する強さ
金利上昇中は　　　資源＞株＞＞reit＞国債＞現金
金利高止まり時　 資源＞株＞reit＞国債＞現金
こんな感じでいいんだろうか・・・

個別銘柄によって、上げ下げがあるだろうけど、
10年債とのスプレッドが2％ちょっとだから、
現在のリートの価格は、まあ、妥当なところじゃないかな。
10年債の利回りが上がれば、それに応じた影響はあるだろうが。
金利情勢が急変しなければ、暴落とか暴騰とか、そういうことはないと踏んでいるよ。

阪神百貨店の土地９００万→２８０億、長い目で見たら
ＲＥＩＴ暴騰してるかも。

>>125
どう関係あるのだ？

連想して阪急reitを買っておいたらどうでしょう。
電車や駅でだいぶん宣伝してるから
沿線のひともいっぱい買うンとちゃいますか。

さてさて、8975、今日はどうなることやら。
今の気配は全くあてにならないけど、結構やばそう。

まだよらねー

445000で寄ったー

８９７５公募価格いくらだったん

>>131
475000

25000円儲けで逃げ切った。

まさか45万超えないとは・・
こんなの怖くて買えねえずら

あっちゃー、いきなり含み損だわ
弱すぎ

連続公募割れか。来週のＤＡも厳しそうだし、阪急もまさか・・・。

>>132
凄い公募割れだなｗ

>>133
×25000円儲けで逃げ切った。
○25000円損して逃げ切った。

明日の日経大暴落で
リートに投資資金が
注ぎ込まれる事態に
利回り平均ー１％も

FC レジデンシャル投資法人

http://www.fcric.co.jp/

平成18年4月期（第1期）予想分配金 投資口 1 口当たり分配金　金 9,808円
平成18年10月期（第2期）予想分配金 投資口 1 口当たり分配金　金 9,881円

前場終値418000で、利回り4.71%

固定金利で借りてるか、変動金利で借りてるかによるでしょう。サンプロに出てた人は3年や5年の固定金利で借りてるので短期的な
金利の上昇は問題ないと仰ってました。

8974はどうして上がってるの？

8974インデックス買い祭りの前哨戦が始まったか？？
少し早いと思われ。

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2005/10/12　1556.09　1558.80　1551.94　1555.97　-4.05　15:01



8975　後場寄りで再参戦も、薄利で撤退。

なんでこんなに下げるんだ？

JREIT　　 　３．６３％ （△０．０１％）
円債１０年　１．５４％
円債２０年　２．１４％ （△０．０１％）
円債３０年　２．５２％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．１２％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．５２％
米債１０年　４．３９％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．２０％ （△０．０４％）

ＦＣレジデンシャル投資法人(8975)が上場しました
発行価格 475,000円
始値　30,000円安
終値　49,000円安
発行済32,700口
出来高 8,997口

>>145
阪急ＲＥＩＴの資金対策かな？
俺は、そうしたけど。

１日で５万も安くなるＦＣ公募で買った香具師はバカだなｗｗｗ

ＤＡと阪急は？？

>>149

もちろんセカンダリー
ただし初値で買わない
もっと下がるので

>>150
サンクス。
ＤＡは人気なさそうだし、阪急は上場のタイミングが最悪。
両方とも公募はパスが正解か。

8975は配当見れば50万以上でもおかしくないのにな

>>152
地合が最悪だからな・・・
株がこれだけ上がったら手のうちようがない。

出来高も少なくなた

なんか、次から次へ糞リートが沸いてくるな。
嫌になってくる。

くそだと思うならリート止めて株買えばいいじゃん

そうじゃないよ。
俺は、895Xを持ってるけど、
新興糞リートに市場を荒らされてるような気がするのよ。

悪貨が良貨を駆逐するみたいな

おおいに同意

明日日経暴落しそう
リートは相対的に
上昇するんじゃない？

地銀が買わなくなったのかね。REITより仕組み債にシフトしてるのかも。
売買高を上げるためには、個人投資家の開拓が急務だと思う。

>>157
今日の日経「交遊抄」によると
坂村健先生は「悪貨は良貨を駆逐しない」と述べたそうだぞ。

利回りの低いリートなんて・・・きらいだぁ

なんか銚子悪いね・・・
まあ一過性だと思うけど

ま、なんやかんやいうてもしょーない
リート利回り平均が４％まで待ちま

>>157
895Xも利回りが低いから、調整はやむを得ないな。
別に、新興リートのせいで、先行リートも調整しているというわけじゃないと思うけど。

９月の都心オフィス空室率は4.44％、３カ月連続で低下
2005/10/13, 11:40, 日経速報ニュース, 328文字 類似検索印刷イメージを表示

　オフィス仲介の三鬼商事（東京・中央）が13日まとめた９月末の東京都心５区（千代田、
中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率（貸室総面積に対する空室面積の割合）は、
4.44％と８月末に比べ0.13ポイント低下した。低下は３カ月連続。三鬼商事では「大型の既
存ビルに企業の成約が相次ぎ、募集面積が大幅に減少した」と分析している。
　都心５区のオフィス平均賃料は９月末の募集ベースで3.3平方メートル当たり１万7714円
となり、８月末比48円（0.27％）上昇した。前月末を上回るのは２カ月連続。
　需給改善を背景に賃料は下げ止まってきたものの、三鬼商事は「テナント企業の賃料引
き下げ要求に対応するケースも多く、本格回復には時間がかかりそう」と予想している。
〔ＮＱＮ〕

株式市場も堅調、金利先高感あり、今月あと２銘柄の上場予定とくると、
どうも、リートの軟調は続きそう。
むしろ、良くこれだけ持っているというところか。

JREIT　　 　３．６４％ （△０．０１％）
円債１０年　１．５７％ （△０．０３％）
円債２０年　２．１９％ （△０．０５％）
円債３０年　２．５７％ （△０．０５％）
電力株 　 　２．１２％
ガス株.　　　１．５１％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．４５％ （△０．０６％）
欧債１０年　３．２６％ （△０．０６％）

あと１割下落することを想定してもいいかも
それで配当利回り４％台になるから

ダヴィンチで含み益増えまくり
おまえらDAオフィス買え

おれはREITはタバコ屋もってるからほかはいらん

neat,neater,neatest
<ex>
He is neat.
He is neater than her.
He is the neatest in Japan.

reit,reiter,reitest
<ex>
He is reit.
He is reiter than her.
He is the reitest in Japan.

すいません。東急リートの分配金について教えてください。
今期の分配金が13798円。
所得税7%で965.86円→965円。1円未満切り捨て
住民税3%で413.94円→413円。1円未満切り捨て
源泉徴収すると手取り12420円、でいいのでしょうか？

>>161
坂村は山師だからな。

TronはWindowsを駆逐しない、という意味に解釈すれば良いのだろうか

>>174
反対だろ！と突っ込んでみる。
リートに応用すると、いくら後発で物件の質が悪いリート（利回りはよい）が上場しても、
トロンのように質のいいものは、最後には競争に勝つということなのでは。

で、エンジニアならぬ投信の担当者には、利回りにだまされることなく、
先行銘柄を中心に投資せよという暗示になっとる。

そーいや、阪急ＲＥＩＴは、今日の11：00までだったな。
皆さん、申し込みました。

阪急は関西一の超優良REITですね

おれ、阪急申し込まなかったよ。
悪くないと思うけど、イートレじゃ申し込めないしね。
大和で申し込むか考えたけど、面倒だから、上場後に買うことにした。
公募割れはないと思うけど、そう跳ね上がることもないかな？と思って。

>>177-178
レススペシャルサンクスです。
大和で申し込もうとしたら、5％しか割り当てが無いって言われたので
主幹事の野村にしました。
あそこは、大口投資家を優遇するから、多分ダメだな。

匿名に出資した人いますか？

ラブホファンド？
平成電電の二の舞

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2005/10/14　1550.51　1556.91　1547.27　1556.91　+4.75　15:00

ようやく短期資金が出ていって落ち着きを取り戻したようだな
本来REITはこうでなきゃいかん

JREIT　　 　３．６３％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．５８％ （△０．０１％）
円債２０年　２．１８％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．５７％
電力株 　 　２．１２％
ガス株.　　　１．５１％
米債１０年　４．４７％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．２７％ （△０．０１％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０４％ （▼０．０１％）
東証１部（加重）１．０６％ （▼０．０２％）
優先出資証券　２．３２％ （▼０．０２％）
米REIT　　　　　 ４．９３％ （△０．２１％）

(〜10/14)
http://web.drive.ne.jp/1/html/VIP06080.html

とうとう反転しましたね

関西で一番ステータスのある私鉄はどこ？京阪？

阪神REIT編成まだ？
阪神REITへの土地建物転売益+阪神REIT上場で得たキャッシュで村上が売り抜けるための自社株買いの予感

阪急は村上みたいなのに粘着される前にREIT上場してよかったな

>>186
マジレスすると京福
沿線に映画村があるから

>>186
ちなみに同じ質問を首都圏についてするとどうなるの？
東急？

営団。

京王帝都

JRって民営化した後でも私鉄ではないのですね（ｗ

本来JRもすでに民間企業であるため私鉄であるといえる。
しかし、長年の慣例上「私鉄」という場合JRは含めないのが一般的である。

外国のＲＥＩＴて直接買えないの？
証券会社の投信じゃなくて？

ごめん…これ本当らしいんだ… イマソトヲミルナ。
これを夜中１２時までに５箇所にはりつけて下さい!!!!
あなたが止めたらすぐにわかります!!!!止めた人は明日の夜八時に非通知でワンコールが1回きます!!!!
これを信じないで止めた＊＊県＊＊市＊＊町に住む＊＊＊＊さん１８歳の人が
↓を見てお亡くなりになられたそうです。しかも変死体で……。
その人の画像を掲載します…見てもいいですがあまりおすすめできません…
http://www.rr.iij4u.or.jp/~django/FULCI.jpg
信じる信じないは君次第です。

>>194
以前は国内のどこかのネット証券でUS-REITを販売してたけど、現在は中止したので
国内の証券会社では現在買えないと思う（未確認）。
したがって買うとしたら海外のネット証券に口座を開いて買うしかない
と思います。
ちなみに俺はAmeritradeでUS-REITを買ってます。

親がアイザワ証券の不動産投資信託をはじめると言いますた。
アイザワ証券てマイナーだけどどうなんでしょうか…？

オリックスなら一株５００円の手数料じゃ。
ネット証券で買うべき。

うちの親、ネットやってないです･･･('A`)

>親がアイザワ証券の不動産投資信託をはじめると言いますた。
>アイザワ証券てマイナーだけどどうなんでしょうか…？

それはレジット。運用者はファンドクリエーション。どうせな
らFCレジデンシャルを市場で買ったほうが安くつくと思います。

http://homepage2.nifty.com/ykf/
（10/9付コラムをご笑覧ください）

>>200
レスありがとうございます。
そうです、レジットです。

10月12日に上場したばかり？なんですね＞FCレジデンシャル
収益性に難アリですか…。賭けになりそうですね。
とりあえずちゃんとした商品みたいだから、後は親の判断にまかせようかなぁ。
自分でもいろいろ調べてみます。

レジットは優良物件が一気に抜けた後なので、
しばらくは様子見をしたほうがよさそうです。

今日の日経朝刊からの抜粋

■鑑定価格に注文

物件の買い手のＲＥＩＴと売り手が一緒に物件価格をつり上げるような
行為も聞かれる。都内のベテラン不動産鑑定士は「先日も、ファンドから
この値段で鑑定価格を出せと言われたよ」とため息をつく。
鑑定士は独立的な立場で妥当な価格を割り出すのが建前だが、
「『一番高い鑑定価格を出してくれた事務所を採用する』という露骨な
ファンドもある」。

グォーラ、何処のＲＥＩＴや、銘柄さらさんかい！

d(ry

>>203
胡散臭いって印象を植え付けちゃったんじゃないの？
日経ってマッチポンプだなまったく

でも俺もどこのことか知りたい

8953　8956　8957　8958　8963　8965　8968　8970　8974　8975
ふ〜む、共通性が見える？どう？

リートの鑑定については良くは知らないけど、
一般に不動産鑑定は結構いい加減なところがあって、
10％前後の価格の上下は、どうにでもなってしまう。
まあ、実際見方によって、価格に上下10％ぐらいの差はあるのかもしれないが。
為にする鑑定も困るけど、
そもそも不動産鑑定は一資料程度に過ぎないということだろう。

不動産の値段自体がいい加減だからねえ。
売り手と買い手のどちらが急いでいるか
というのもあるし

ほとんど全部じゃないの？

法律改正して3箇所以上の事務所から
不動産鑑定受けなきゃ買えない様にすればいいのに。
そうすれば不正は減ると思う。

>>186
関西私鉄の拠点で言えば
近鉄上本町
阪急：梅田
阪神：梅田
京阪：淀屋橋
南海：難波

不動産資産の観点から、梅田、難波を持ってる３社が有利かな。
だからこそ村上ファンドのターゲットにもなったわけで。
近鉄は名古屋にも拠点があるけど、これは既にグローバルワンに
組み込まれてますね。グローバル・ワンは近鉄が１０％出資してます。

沿線で言えば、芦屋の山の手側（阪神は海側）を走る阪急が一番でしょ。
宝塚もあるしね。だから阪急ＲＥＩＴに対する期待もある。
ブランドイメージは一番いいんじゃないかな。

知名度が無い運用会社のｒｅｉｔは最近みんな公募割れですな。
Ｄ・Ａ投資法人は一兆円ファンド運用できるダヴィンチアドバイザーなんでだいじょうぶだろうが

阪急はネームヴァリューはあるが・・・・
俺が聞いてる情報では運用は悲惨・・・
カナーリやばいらしい。

阪急は神戸線と宝塚線にはステータスがあるが
京都線にはない。
セアカゴケグモが大量発生してる彩都とか大丈夫かｗｗｗ

地銀の資金がREITから私募ファンドに向かっている模様。
つまりREITから流れた資金が、阪神に向かったということ

日経の受け売りご苦労さん

>215
WBSの受け売りですw

>>216
ごめんね。

>>212
ダヴィンチのどこに知名度があるっていうねん？と突っ込んでみる。
最近釣りかどうかわからんことが多くなった。年かなぁ。。。
>>213
彩都は前の仕事場の近くだったけど、あそこはやばいよね。
モノレールが通ってからどうなるかわからんけど。
近くのKFCはいいんだけどなぁ。

日経は、私募ファンドがREITに物件を売り抜けているって書いてなかったか？

来週、再来週も公募割れ？
せめて阪急にはこの流れを止めて欲しいけど・・・。　

うんうん　阪急公募割れならREIT全体に影響がきそうだね

>>219
確かプロスペクトとシングルレジデンスについてはそんな書き方されてたね。
両方とも買わないと決めてるからいいけど。

>>219
ＤＡ。
-----------------------------------------------------------------------
<悪徳商法とビジネスの境界線>
国内屈指の私募ファンド運営会社であるダヴィンチ・アドバイザーズが組成する
DAオフィス投資法人。同社が経営の柱に据える私募ファンド事業の受け皿という
使命を帯びて設立されるDAオフィスの物件購入価格や運用報酬体系等のスキーム
が、目に余る惨状を呈していたからです。96億円で取得した旧銀座OMCビルとその
東館を私募ファンドからDAオフィスに171.5億で”転がす”という案件たるや、
その最たる例と言えるでしょう。
------------------------------------------------------------------------
某ＨＰの情報ですが、来週のＤＡも厳しそうですね。

今日のＷＢＳでやっていたけど、銀行は金余りでしょうがなくてＲＥＩＴとか買っていたけど、
あまりもうからないことがわかって、私募ファンドにお金が流れているらしい。

金余りでしょうがないなら、公定歩合を上げて、一般預金者に還元してほしい。
無理なんだろうけど。

>>224
もう一杯儲かったってことも言えそうだな。
当初から買っていたとこは、だけど。
もうこれ以上追加投資するうまみはないのは確かだな。

ＷＢＳでは、ＲＥＩＴのファンド自体を買うのではなく、
ＲＥＩＴに貸したくて銀行（地銀）からやってくるってのもあったな。
ＲＥＩＴはまだまだ安定的な収益性はあるってことだろうな。

地銀は私募ファンドを買ってもＢＩＳ規制の問題が浮上するのでは？

つまり、ダヴィンチ株を買うのが良い、
一番リターンが期待できるという結論になるのでしょうか？

ﾀﾞﾋﾞﾝﾁ、ｸﾘｰﾄﾞ、ｱｾﾏﾈは次の暴落に巻き込まれそうなのでﾊﾟｽ

銀行は、私募不動産ファンドへの出資、私募不動産ファンドにノンリコースローンで融資するなどのほうが、
いまの水準からＲＥＩＴ買うより儲かるでしょ？

日本国債を塩漬けしてるからあまり長期でＲＥＩＴをもちたくなさそうだし

ＤＡ怖そう
最初値段つり上げが来るんじゃないかな
そして翌日急落とかあったりして

>ＤＡ怖そう
初値は公募を少し上回る程度でその後はジリ上げと読んでます。
ケネディックスよりは金子軍団の方がはるかにレベル高いですから

>ケネディックスよりは金子軍団の方がはるかにレベル高いですから

私募ファンドで儲けるという点では異論はありませんが、DAオフィス
にその考えはあてはまらないんですが・・・

http://homepage2.nifty.com/ykf/
http://j-reit.jugem.jp/?day=20051003
http://plaza.rakuten.co.jp/2888project/diary/200510150000/

ＤＡも公募割れすると３連敗か。阪急は大丈夫かな？？

DAは口数も多すぎるし、割れるのは間違いないとｵﾓﾜﾚ
ただ、どこで止まるかが興味のあるところ。
４７−４８ぐらいまで行くかな？

>>233
DAオフィス投資法人ってこんなに複数のホームページであれなんだね。

最近地震が多いね。
地震のことを考えるとＲＥＩＴを持ってるのが不安。
首都圏が多いし。

つーか、さっきの地震でＰＣのＨＤＤクラッシュしないかドキドキしたぞ。
思わずＰＣを抱きかかえてしまった。

>>237
じゃあ早く売りなさい

地震過剰

明日の日経大暴落でリートは大躍進しそうだな

シカゴ日経先物13,535円で、日経大暴落するのか？

願望だろ

なんとゆ〜か
ＣＭＥの出来高しってますか？
すごく少ないよ
ま〜それでもなぜかひっぱられるけどね

つーか、先物の理論価格って知ってるのか？
ついこの前SQあって金利が、、、、ってもういいや

つーか、>>241は毎日同じ事を言ってるわけよ

当たった試しがないが

不動産投信、資本調達が急増――４―９月５５００億円、需給悪化懸念も。
2005/10/17, 日本経済新聞　夕刊, 1ページ, 有, 707文字
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　不動産投資信託（ＲＥＩＴ）による資本調達が急増している。二〇〇五年度上期（四―九
月）の公募・売り出しの合計は五千五百億円を超え、半年ベースで過去最高になった。首
都圏の地価が底入れするなか、前倒しで物件の取得を進めるために資金手当てを急いで
いる。ただ、相次ぐ資本市場からの資金吸い上げで、上場ＲＥＩＴの需給悪化を懸念する声
も強まっている。
　ＲＥＩＴは投資家から集めた資金で賃貸ビルや商業施設などを購入し、賃料収入などを投
資家に分配する金融商品。現在二十四銘柄が上場している。ＲＥＩＴが物件を購入する元手
は公募・売り出しで募った資金のほか、物件価格の四〇―五〇％ほどを金融機関からの
借り入れで賄っている。
　今上期はジャパンリアルエステイト投資法人の公募（七百二億円）や日本ビルファンド投
資法人の公募・売り出し（総額五百七十七億円）をはじめ、すでに上場しているＲＥＩＴによる
資本調達は九件、三千億円強にのぼった。
　ＲＥＩＴの新規上場も七銘柄と半年ベースでは最多。福岡リート投資法人の公募・売り出し
（総額六百億円弱）など、七銘柄の調達額は合計二千五百億円強に上った。十月以降も
ＤＡオフィス投資法人をはじめ、機関投資家向けに私募ファンドを運用する企業が母体とな
るＲＥＩＴなどの上場が続く見込みだ。
　ただ、新規上場銘柄の投資口価格（株価に相当）が公募価格を下回る事例が相次ぐな
ど、市場では「需給が徐々に悪化している」（ＲＥＩＴアナリストの関大介氏）との見方が強
まっている。新規に購入する物件の値上がりで、投資家が受け取る配当額も頭打ちになる
公算が大きくなっており、ＲＥＩＴ市場がこれまでのような拡大基調を保てるかは不透明だ。

需給が悪くなれば、安く仕込むチャンスだから、このスレにとってはいいことですな

JREIT　　 　３．６４％ （△０．０１％）
円債１０年　１．５８％
円債２０年　２．１７％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．５５％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．１２％
ガス株.　　　１．５３％ （△０．０２％）
米債１０年　４．４７％
欧債１０年　３．３０％ （△０．０３％）

阪急リート投資法人

仮条件 600,000円〜620,000円
発行・売出価格 620,000円

まあ５％まで下がったらな

いつもの事だが５％まで下がったら買うとか言う香具師がでてきたら底値。

本格的な需給悪化はまだ先だろね。
私募ファンドが物件売り抜けの受け皿として
低利回りでも投資家が買うリートに期待してる。

>>251
そういってるやつは実際にその水準になったときは
別に理由をつけて買わないもんだがなｗ

ＷＢＳまたＲＥＩＴネタっぽい。
視聴者の食いつきがいいのかな？

>>251, 252, 254

また同じことの繰り返しか

これからはリートだ

『金融ビジネス』 2005年AUTUMN 「臨界点に達した不動産金融」[2005.10.18発売]

私募ファンド
ヒートアップする物件取得。投資利回りは３％台に低下
金融庁も「後押し」したノンリコース拡大
■インタビュー
エートスジャパン　マネージングディレクター　ダニエルH・クリーブス
ダヴィンチ・アドバイザーズ社長　金子修
ケネディクス社長　本間良輔
014
不動産価格高騰時のJ-REITの問題点
利回り低下を招きかねない物件取得の見極めが重要
REITアナリスト　山崎成人

8888 クリード 決算が楽しみじゃ！

8953が急落していますが何があったのでしょうか？

>>260
昨日決算発表して、なぜか予想分配金下げてますね。
そのせいでしょうか。

阪急ＲＥＩＴ全部当たっちゃった。
人気無いの？ガクガクブルブルなんですけど。

REITが新規上場するとき、いつも思うが、ホームページ探すのに苦労する。
ダビンチのHPもないみたいだし・・・・

福岡！凄いぞ

阪急は関西の東急でステータスがあるから

このままいけば8953と8959の株価が逆転するね。

購入以来ずっと強気だったけど最近REITに対して弱気になってきた

相次ぐ増資と新規上場による需給悪化については、一時的な問題で、
むしろ良い買場を提供してくれると考えているが、
NOI利回り3％台での高値物件取得は、長期的に配当利回りの低下をもたらすから、
リートにとって結構大きな問題だよね。
私募ファンドの出口になっている(なりだす？)という問題は、
関連する銘柄に手を出さないという対処が可能だけど。

最初に買った人達はまだまだ安泰だと思うので
売り圧力はそう酷くはないと思う

8963は評判悪かったけど、一番値が安定していていいね。

〇〇証券会社に勧められニューシティ買ったけど、全然上がりません
なぜ分かる方いますか？

今日も激しく下がりまくり
溶ける〜

>>270
借入比率全ＲＥＩＴ中最悪の６３％、金利上昇に最も影響を受ける
たぶんこれだろ。

さっきフロンティア買ってREITデビューしました。
REITの分配金は東京三菱の自動受け取りサービスが使えるんですかね？

８９５３てどのくらいまで下がりますか？

今日の引けを見ていると明日こそ反発という気がする

阪急・ダヴィンチの利回りってわかりますか？

ニューシティは５５５０００円で売り出したんだっけ？
まさか割れるなんて思ってなかったろうな

8963 TGRや8966 CICも高いよ
単に高いからじゃなくてやっぱ需給悪化が要因なのでは？
上場来安値更新中でしょ？ホルダー全員含み損だから

>>260
渋谷の「エスキス表参道」の立替を行うとの発表がＩＲよりありましたが
将来の収益減を嫌気しての下落でしょうか。

ＩＲ発表ではリスクを避けるため、当該物件を１２億で工事請負人の竹中
工務店にいったん譲渡、建物完成後に優先的に買取となってます。

このことによるＨ１８年２月期の運用への影響はないとありますが、
建物完成はＨ１９年１１月予定とのこと。Ｈ１８年２月期以降の
運用への影響への予想は言及されてありません。

なお、これと符合してかホームページがリニューアル・オープンされてます。
これには大して費用がかかってないでしょうね（笑）

>>272
8965 ニューシティレジデンスの借入金比率は、9月の増資後は、
雪風ファンドのJ-REIT研究室によると1.59倍、
spc-reit.comによると40％強というところでは？
他のリートと比べても平均的なところで、全ＲＥＩＴ中最悪ということはないと思うが。
物件内容等もレジデンス系で特に悪いということはないが、際立って良いと言うところもない。
どちらかというと売られ過ぎだとは思う。
ただ、増資の際に分配金をガツンと下げたという、下手な増資のやり方が嫌われていると思う。

>>276
阪急の公募は、620,000円で、予想分配金は18,000円だと証券会社で
教えてもらいました。

>>281
第１期となる０５年１１月期は実働運用期間が１年で、１口当たり予想分配金は
１万８３８７円。

JREIT　　 　３．６７％ （△０．０３％）
円債１０年　１．５７％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１７％
円債３０年　２．５５％
電力株 　 　２．１４％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．５１％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．５０％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．３１％ （△０．０１％）

ＤＡオフィス投資法人（８９７６）
http://www.kabushiki.co.jp/ipo/kshp060-02.jspx?sub=8976

阪急リート投資法人（８９７７）
http://www.kabushiki.co.jp/ipo/kshp060-02.jspx?sub=8977

長期金利上昇・アスベスト・REIT需給悪化観測・量的緩和解除観測・公定歩合引き上げ観測が買い豚を襲う

シノケンってｃｍやってたけどどうなの？
リターン期待できますか？
http://www.shinoken.com/data/

>>281・282
サンクス

ただ、8965はたぶん上方修正すると思うよ。
そこまでガマンできれば６０万は楽に超えると思う。
でも最近キツイからねー。よっぽど時期を見て発表しないと。。。

DAオフィスは、安く寄ったら買ってしばらくホールドしてファンドに売りつけよ

DAは8:59の気配が1円と見えたのは幻か？見間違えであって欲しい。　

495000で寄ってから特売りｗ

むりやり495で寄せた感じだったな
450くらいまで調整しないと買いにくいな

おいおい
儲けたのはダヴィンチだけか

最悪だな

すとっぽ見えたーｗｗ

４５０になったけどまだ買えん。
というか、４４５でS安かよ

野村パワーで強引に寄せた感じだね
野村じゃなければS安貼り付きの刑だったかも

うーん、最近、地合悪いですね。
でも、ＴＶ東京でさっきやってましたけど
ここが底でしたら、良いですね。
願っています。

DA公募価格いくら？

>>298
515k

FCレジデンシャルとくらべて3倍くらい株数が多いんだけど
出来高はあまりかわらないな
かなり上値は重そう…

投資家もまだまだ馬鹿じゃないと言う事ですね

446000で買えたどー
おいらって神だ

REIT公募で買うのは証券会社にはめられた老人だろ。

死神でつ

正直リートのＳ安見たかった・・・。

３連敗か。阪急も割れた方が今後の新規リートのためになるかもな。

いつ死ぬかわからない老人には時間を見方にしたキャピタルゲイン狙いの売買はできない。
毎月お小遣いの入るREITは超向いてる。投資の世界も住み分けだな。

いやいや、今日は（も？）リート最悪だ。
おれは8965ニューシティに手を出して、指値約定しまくりだ。
引けに買えて買いが入ることを願うばかりだ。

8963って日経やリートが暴落してても
影響なしだね。

日経が上がったら下がる。
日経が下がっても下がる。

要するに下がり続ける。

野村の換金売りで下げ

あーぁっ、ダメだこりゃ。
明日の反転を祈るばかり。
でも阪急の上場まで、厳しいかな。

ＲＩＥＴに興味あったけど、この分じゃ当分買わないほうがいいですね。

暴落厨，地震厨，アスベスト厨が沸いてこないから今回の下げ
は本物かも。

飽きたんでしょ

ダヴィンチの悪質さが認知され次回の被害者が減ることを望む

ダヴィンチは大穴で公募回復すると思うけどどうよ
例の銀座だって、ダヴィンチのバリューアップ戦略で、改装したり、入居率や賃料などの価値を上げてからREIT転売したので、
もとの物件をそのままREIT転売したのではないからたいして問題ではないとおもうけどね

とりあえずもう一度>>233のホームページたちをみてくるといいよ

おまえら、俺の言うことは聞いてなかったの？

41 名前： 名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日： 2005/07/15(金) 18:21:32 ID:GO80mgmG
チャート的には最低15％以上の押しが必要な形だけどな。 
まあ、３年半にわたる大天井をつけたんだから、15％じゃ全然足りないけどな。 

何度も言ったことだけど、
REITは法律で関連会社からの物件取得は制限しないとダメ
投資家はただのカモだよ

ＲＥＩＴホルダーって、平成電電匿名組合出資者と同じにおいがする

ホテルファンドのほうが安全だよねー

地震キター

物件はだいじょうぶなのか　

>>292>>295
矛盾

地震があったから投げが加速して明日が大底になりそうだな

まあ株と違って４％の分配金あるから下がっても気楽だわ
これがＲＥＩＴのいいとこだよね。

> まあ株と違って４％の分配金あるから下がっても気楽だわ
> これがＲＥＩＴのいいとこだよね。

あっまーーーーーーーーーーーーーーーーーーーい！

分配金の予想が下方修正されたらエンディッドだよ

JREIT　　 　３．７３％ （△０．０６％）
円債１０年　１．５２％ （▼０．０５％）
円債２０年　２．１１％ （▼０．０６％）
円債３０年　２．４６％ （▼０．０９％）
電力株 　 　２．１１％ （▼０．０３％）
ガス株.　　　１．５２％ （△０．０１％）
米債１０年　４．４３％ （▼０．０７％）
欧債１０年　３．２６％ （▼０．０５％）

DAオフィス投資法人(8976)が上場しました（△０．０１％）
発行価格 515,000円
始値　20,000円安
終値　57,000円安
発行済100,000口
出来高 11,470口

明日の日経暴落でリートは一体どっちだ？

10年債とのスプレッドが2.2％を超えてきました。
スプレッド2％前後という傾向が修正されたなら別ですが、
これまでと同様の傾向なら、流石に反転は近いと思います。

多分、スプレッドの適正とされる水準が変更されると思う

http://www.da-office.co.jp/

買い増し隊はここらへんでとりあえず最初の
仕込みだろ。指数の上では4月当初ペイオフ解禁レヴェル
まで落ちてきたんだぜ。

DAが上げていますね。マーケット全体が底入れということでしょうか？

>>332
もし本当にスプレッドの適正水準の変更だと、こりゃ、リートにとっては、
非常に厳しい状況だね。そしてオレにとっても厳しい状況 Orz。

長期金利も少し下げているんだが、にもかかわらずリートが下げ続けるのは、
（１）新規上場に伴う需給悪化か、
（２）リート独自のリスクを考えたスプレッドの水準訂正か、
その両者か、
需給なら何れは吸収されると思うが、
後者なら、参った。

＞（２）リート独自のリスクを考えたスプレッドの水準訂正か
不動産の値下がりや賃料下落のリスクは前から認知されてたけど、
糞ダヴィンチのおかげでそれ以外にも色々あることが浸透しつつあるからね
私募ファンドのリターンがREITを大きく上回ってる状況だと機関の資金はどうしてもそちらに移るでしょ

8957：ロジスティックファンドは、無借金系なんだけどな。
別に、買い煽るわけじゃないけど。

今朝の日経に載ってたけど、あの藤巻氏が不動産ファンド作るそうですよ

8951に鬼のような買い

鬼ね〜

とにかく、ちみたち、ちみたちはREITを10年もつつもりなのかい？
違うだろ？とりあえず、証券税制が失効するかどうか見極めるだろ？
であれば10年JGBとのスプレッドは気にするな。例えばレジデンス系
で何もしなくても不動産オーナー、かつ築浅で、適度にテナント分散されてる
ものが４％以上の最終利回りあれば、いい投資だよ。今はね。

底打ちキター

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2005/10/20　1517.87　1531.42　1513.93　1531.42　+11.17　15:00

引けピンごちでした。

日銀福井総裁　ゼロ金利解除示唆　2005年10月20日(木) 16時26分
　
日銀の福井総裁は、この日の参院財政金融委員会で、「日本経済はかつてに
比べて、大幅に正常な姿に戻りつつあり、量的緩和は異常な枠組みだと位置
づけ修正し、まずゼロ金利というところから再スタートする」などと発言し、
ゼロ金利政策解除を示唆する発言を行った。

おいおいこらこら
何晒すねん福井さん

10/20 16:06 長期金利が1.545％に急上昇、日銀総裁発言を受けて＝夕方の円債市場

　［東京　２０日　ロイター］　夕方の円債市場で、長期金利が一時１．５４５％を付けるなど、急上昇している。
　市場関係者によると、福井日銀総裁が参議院財政金融委員会で、現在の長期金利が低い水準にあるとの認識を示したほか、
将来的に国債買い切りオペについて減る可能性を示唆したことから、国債先物を中心に売りが膨らんでいる。

　夜間取引（イブニング・セッション）では、国債先物１２月限が一時、１３６円７７銭に急落し、日中終値を４８銭下回った。
　市場では、「福井総裁の発言を受けて、ポジション整理と見られる売りが出ていた日中引け間際の流れを引き継いでいる」
（国内証券）という。市場関係者によると、福井日銀総裁は、低い長期金利の水準に対してけん制する発言に加えて、
東証引け後には、量的緩和の枠組み修正や、国債買い切りオペの減少を示唆する発言など、金融政策について突っ込んだ
内容が伝えられたため、夜間取引では、海外勢を中心に国債先物などに、投げを誘っている。
「相場が戻り局面にあっただけに、かなりマーケットは神経質に反応している」（国内証券）という。


　※それぞれのコードを、ダブルクリックしてご覧下さい。

<AUCTION01> 国債入札情報
　<0#JPTSY=JBTC> 日本相互証券の日中画面
　<0#JPBMK=> 国債ベンチマーク 　(店頭取引）
　<0#JPTSY=> 長期、超長期国債一覧　(店頭取引）
　<0#JPTSYM=> 中期国債一覧　(店頭取引）
　<0#JPTSY1=BBCL> 日本相互証券の国債引値一覧(10年債)・入札前取引含む
<0#JPTSY2=BBCL> 日本相互証券の国債引値一覧(20年債)・入札前取引含む
　<0#JPTSY3=BBCL> 日本相互証券の国債引値一覧(30年債)・入札前取引含む
　<0#JPTSYM=BBCL> 日本相互証券の国債引値一覧(2･4･5･6年債)・入札前取引含む
　<0#JPTSYF=BBCL> 日本相互証券の変動利付国債引値一覧・入札前取引含む
　<0#JPTSYII=BBCL> 日本相互証券の物価連動国債引値一覧・入札前取引含む
　<JBOND14> 国債引値　コード一覧
　<0#JGB:> 東証10年物国債先物
　<0#2JGB:> 東証10年物国債先物　日中取引
　<JGBv1> 東証10年物国債中心限月
　<JBOND20> 東証国債先物･オプション関連情報　コード一覧
　<JGBMIX> 日本国債先物コンポジット画面
　<JBOND1>- 日本語債券関連メニュー
　<0#JP-DEBT> 国内債券関連コード一覧

(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

よさげなマンション募集してたからカタログ発注したのに、全然届かないと思ったら
リート業者に１棟買いされとる。 味噌もカスも買いやがって、むちゃくちゃだな。おい

ノンリコースローン・バブルが崩壊したら・・・・

リートキター！！
日経があやふやな時期リートに資金逃避が来るぞ

JREIT　　 　３．７０％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．５３％ （△０．０１％）
円債２０年　２．１１％
円債３０年　２．４４％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．０９％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．５１％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．４９％ （△０．０６％）
欧債１０年　３．３１％ （△０．０５％）

新規上場銘柄の予想分配金ってどうやって調べるんですか？
目論見書には書いてないですよね。

http://www.kabushiki.co.jp/ipo/kshp060-01.jspx;jsessionid=186D81D008E877DACA50394037711C9E

ここで見てる人が多いようです。

>>355
ありがとうございます。
やっぱり取材ですかね？正式なリリースみたいなのはないんでしょうね。

１万８千円かー
結構多いな。公募割れしないかもしれんね。

オリジネーターや私募ファンドが美味しいディナー(不動産)を食べて、トイレで出すのがウンコ(REIT)

8951 日本ビルファンド投資法人 ttp://www.nbf-m.com/nbf/ 三井不動産
8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 ttp://www.j-re.co.jp/ 三菱地所
8953 日本リテールファンド投資法人 ttp://www.jrf-reit.com/ 三菱商事
8954 オリックス不動産投資法人 ttp://www.orixjreit.com/
8955 日本プライムリアルティ投資法人 ttp://www.jpr-reit.co.jp/ 東京建物
8956 プレミア投資法人 ttp://www.pic-reit.co.jp/
8957 東急リアル・エステート投資法人 ttp://www.tokyu-reit.co.jp/
8958 グローバル・ワン不動産投資法人 ttp://www.go-reit.co.jp/
8959 野村不動産オフィスファンド投資法人 ttp://www.nre-of.co.jp/
8960 ユナイテッド・アーバン投資法人 ttp://www.united-reit.co.jp/
8961 森トラスト総合リート投資法人 ttp://www.mt-reit.jp/
8962 日本レジデンシャル投資法人 ttp://www.nric.co.jp/ パシフィックマネジメント
8963 東京グロースリート投資法人 ttp://www.tgr-inv.co.jp/
8964 フロンティア不動産投資法人 ttp://www.frontier-reit.co.jp/ 日本たばこ産業
8965 ニューシティ・レジデンス投資法人 ttp://www.ncrinv.co.jp/
8966 クレッシェンド投資法人 ttp://www.c-inv.co.jp/ 平和不動産
8967 日本ロジスティクスファンド投資法人 ttp://8967.jp/
8968 福岡リート投資法人 ttp://www.fukuoka-reit.jp/ 福岡地所
8969 プロスペクト・レジデンシャル投資法人 ttp://www.prospect-reit.co.jp/
8970 ジャパン・シングルレジデンス投資法人 ttp://www.jsreit.co.jp/
8972 ケネディクス不動産投資法人 ttp://www.kdx-reit.com/ ケネディクス
8973 ジョイント・リート投資法人 ttp://www.joint-reit.co.jp/ ジョイントコーポレーション
8974 イーアセット投資法人 ttp://www.easset-reit.com/ アセット・マネージャーズ
8975 FCレジデンシャル投資法人 ttp://www.fcric.co.jp/ ファンドクリエーション
8976 DAオフィス投資法人 ttp://www.da-office.co.jp/ ダヴィンチ・アドバイザーズ

■新規上場予定REIT
8977 阪急リート投資法人 10月26日東証上場予定

8968からは劣悪なのが多かったけど、
阪急は久々まともだな。
ジョイントもそこそこだけど。
8960が出たときは、「ひどすぎる、腐ってる」とか言ってたのに、
今じゃぁ可愛らしいもんなぁ〜
新興リートは、セントレックスに鞍替えしろよ。

他の新興糞リートに引っ張られた8975は気の毒だった
買わないけど

大都市圏上昇、東京43％・路線価の最高値地点
2005/10/21, 14:00, 日経速報ニュース, 915文字 類似検索印刷イメージを表示

　来年度からの固定資産税額の基礎となる都道府県の基準宅地価格が21日、明らかにな
った。県庁所在地の最高値地点の評価額を示すもので、前回3年前の評価と比べ東京で43％、
北海道でも0.1％上昇するなど大都市を抱える7都道府県で上昇した。全国の単純平均は23％
の下落で、下落幅は前回より8ポイント縮まった。ただ山梨、秋田で下落幅が5割を超すなど地
域格差は拡大している。価格上昇地点でも激変緩和の措置がとられるため、すぐに税負担が急
増することはなさそうだ。
　基準宅地価格は市町村が来年度に実施する3年に1度の固定資産税の「評価替え」に向けて
、総務省が算出、同日午後に発表する。今年1月1日の公示地価をもとに、その後の地価動向も
考慮して評価額をはじいている。47の基準地は大半が都道府県庁所在地の繁華街の一等地だ。
　3 年前の評価替えでは東京だけが上昇したが、今回は愛知、福岡など6道府県も上昇に転じた。
東京の基準地点は千代田区の丸ビル前通りで1平方メートル当たり 1400万円。容積率の変更が
価格の急上昇につながった。名古屋の大津通り、福岡の渡辺通りも9％を超す伸び率となった。
　一方で、下落基調から抜け出せない地方圏の落ち込みは深刻だ。36県が2ケタ減に低迷。特に
秋田の秋田駅前通り（55.7％減）と甲府の主要地方道甲府・敷島・韮崎線（51.3％減）は下落幅が5
0％を超えた。前回の下落幅は最大でも49％（茨城）で、総務省は「上昇地点と下落地点の格差は
より拡大している」（自治税務局）と懸念している。
　ただ価格の増減がすぐに固定資産税の納税額を変えることはなさそうだ。固定資産税はバブル
崩壊に伴う地価の急落に対応し、税負担の水準を大きく変えない激変緩和措置を設けているから
だ。総務省も今回の都市部の価格上昇が税収増に直結するとはみていない。
　逆に地方圏の下落に歯止めがかかっていないうえ、大都市でも中心部から離れた地域では下落
が続いているところが多く、同省は「税収（税負担の総額）の減少が続き、回復にはなお時間がか
かる公算が大きい」と判断している。固定資産税は市町村税収の5割弱を占める基幹税。今年度は
8兆8000億円の税収を見込んでいる。

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2005/10/21　1524.91　1541.78　1523.42　1541.78　+10.36　15:00

今日は持ち直してくれました。
今週ナンピン大魔王と化し、ケネディスクやニューシティでしこっていたのですが、
今日、持高を調整できました。ほっと一安心。
これでまた下げてもどんどんナンピンしまくるぞ！

SPC-REIT.COMのアナリストのコラムで、次のとおり述べられている。
「何よりも重要な点は、ＪＲＥＩＴという商品の本質を充分に理解して支援するという事」
「新興銘柄では、この辺りが曖昧なままで上場した銘柄も目立ちます」
問題は、“ＪＲＥＩＴという商品の本質”ってなに？って言うところ何だけど、
コラムもこの点には触れていない。ここが一番知りたいところなのに。

ちっ、しょうがねぇ。
そろそろ空売り手じまいするか。

とりあえずはな。

”ＪＲＥＩＴという商品の本質”　Ｙ氏がどう考えてるかはよくわからんが、

某私募ファンド業者にとっては、美味しいとこ絞りつくしたカスをお引き取り願う
”終末処理場”なんじゃねーの？（ｗ

阪急が当たると思わなかったから、5株も当たってしまった。
まあしばらくは塩漬け覚悟だな

ＲＥＩＴは塩漬けにするのが基本

スゲー爆騰銘柄ばっかりになってきたな

やっぱ、日経の夕刊が効いてるのかな？
もう、流石に下げ止まりかな？

>>368さん
どこの証券会社で、当選されました？
自分は、野村でかなりもらえました。
見栄張ったので、ガクガクブルブルです。

JREIT　　 　３．６８％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．５２％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．０９％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．３９％ （▼０．０５％）
電力株 　 　２．０９％
ガス株.　　　１．５０％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．３９％ （▼０．１０％）
欧債１０年　３．２４％ （▼０．０７％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０５％ （△０．０１％）
東証１部（加重）１．０７％ （△０．０１％）
優先出資証券　２．３３％ （△０．０１％）
米REIT　　　　　 ４．９４％ （△０．０１％）

(〜10/21)
http://web.drive.ne.jp/1/html/VIP06943.html

名古屋地区特化型総合ファンドが400億円程度まで資産を積み上げ、J-REIT上場を目指します。

http://www.chukyo-bank.co.jp/news/data/20051011.html
http://www.gifubank.co.jp/press/20051011nonrikosu.pdf

age

>>373
もうイラネーヨいい加減に汁！！

リート人気復活の兆しですか

dokoga?

>>373
名古屋駅ビルとラシックがポートフォリオに入ったら買ってもいい。

ここではいろいろ不評のDAオフィスだけど、とくにそんな問題にならないとおもうけどね
とくに銀座の例のビルとか

単純に購入価格とREIT編入価格のみにすれば問題だと思うけど、
好立地だし、改装して空き室が出にくくある程度の家賃も取れる形にしてるんだからね
まあREITが購入してから「バリューアップ」すればREIT購入者にとってはより美味しいだろうけどね

「バリューアップ（＝錬金術）」された後で買う必要なんてどこにもない。

ダヴィさんは８００万円で古いマンションのワンルームを買いました。
そして２００万円かけてピカピカに改装して、DAさんに売りました。

「さあ、あなたのためにこんなにすばらしくバリューアップしてあげましたよ？
　この新品同様のマンションがたったの１８００万円です！」

８００＋２００＝　・・・・・・・・　１８０００　？？？？

クリード、ダヴィンチ、ケネディクスの中では一番怪しい会社だしね。
セキュアード、アイディーユー、リサ関係が上場しないかな。。。

>>379
おいおい誤魔化すなよ。
雪風さんの所からの転載だけど


＞DAオフィスに組み込まれる物件の取得価格を加重平均した平均築年数は20.64年であり、既存の投資法人と比較しても相当に
＞古い物件を買うという傾向が鮮明です。前出のインリックスに鑑定評価が依頼された8物件に限るとその数字は26.91年と、
＞さらにきわどい数字になりますが、これらの物件のDCF法ベースによる鑑定評価を見ると、好立地のファーストクラス物件への
＞特化を標榜するFCレジデンシャル投資法人（平均築年数2.20年）よりも低い利回りの、非常に割高なDCF価格が堂々と提示され
＞ているのに唖然とさせられます。

要約すると、ダヴィンチの物件は古い物件なのに好立地・新築同様の物件より低い利回りで買わせている。
これが悪徳でないと言い張るダヴィンチ信者だかダヴィンチ株主の頭はどうにかしている。

つうかよお・・・
なんで私募ファンドには提供しているバリューアップのノウハウをREITには提供しないのよ？
本当に旨みの絞りつくされたウン○やん

しかし、株価は下がる一方ではなく、２日目からは上がっている。


なぜ？

ダヴィさんの上顧客は私募ファンド。
REIT投資家は最後にババつかんでもらう役割の大事なカ・・・もとい、お得意様。（笑）

>>385
他にダメダメと言われているところもそれなりの値がついているし
利回りがつくいじょう初日ストップ安一歩手前からえんえんと下がり続ける事態も考えにくい
から。長期的には知らないが。

>>385
あと、来月末に投信買いに売りつけることを考えている人も結構いるだろう。
問題の多いリートでも、勿論無価値じゃないから、ある程度の利回りなら、買う人もいる。
逃げる準備をしつつ、利回りを考えて、とりあえず買う人もいる。

そろそろファンドやめて、個別に買うかな

分散投資を考えると、どうしてもＲＥＩＴははずせないよな。
今は円安トレンドだから為替の影響を受けないものがいいしね。

カラスがやたら鳴いてるけど地震でもくるのか？

>>391
東京ですか？

俺んとこもカラスがうるさい。
イヤほんとうるさいよ。けたたましいと言ってもいいくらいだ。

>>391
生ゴミの収集日はいつもうるさいけど

だから場所はどこよ。

阪急の上場は公募割れしないと思う。
ＲＥＩＴもなんとか調整終わったみたいだし。

阪急は複数当たった人が多いみたいだね。
たぶん複数当たってよかったと思うようになるよ

阪急は福岡に近い動きになるのでは。
最初の配当＆ファンド組み込みが終わった後は下がるかもしれないけど。

新興リートってどうしようもない物件を引き取ってるんだろ？
そんなもんイランよ。

どしてリートて公募割れするん？

もはやリートをリートとして考えている香具師が少なくなったから
短期で売買しているんだろう

>>399
市場にいる人と
公募に応募する人の
賢さに差があるからだよ。

>>401
どっちの方が賢いの？

>>396
阪急は公募に複数当たったという香具師が多いという時点で
激しく公募割れの悪寒。

嵌め込まれていない方だよね

404は>>402ね

>>403
俺も実はそこが引っかかってる。
気になって仕方ない。

雪風さんは、阪急リートに対しても厳しい

お前ら、阪急相当安値で仕込みたいんだな。

何かあれだから、取り敢えず、利確してポジション外して、様子を見よう。

公募に複数当たったというのは
エフェクター細胞研究所がそうだったね

>>393
うちの近所じゃ虫が異常発生。
目黒通り近辺で自然は少ないんだけどね・・・。
なんかあるかね・・・。
地震あったらどうなるんだろうね、REITは。
崩壊やね・・・。

阪急上場初日は、ここは阪急被弾状況報告スレと化す悪寒

消費税10〜15％増税って・・・・
賃貸料からも消費税取ればいいのに

8952 とか、チャート的には

上下どっちにいく確率が高いのかな。

8975　40万切りそうだね
配当悪くないのに何でこんなに下がるの？
どうせ上がるんだろうし買ってみようかな

俺は阪急は買わない。FCレジは２口買ったけど。
実体経済以上に首都圏に集中しているREITの現状では、地域分散をしたがっている
人が大勢いると思っていて、そのため阪急は実態以上に評価される（割高になる）
と思っているから。

そういう向きは福岡をすでに持っている人もいるはずで、阪急上場時は福岡が他の
REITよりも下がると考え、福岡を空売りしようかと思ったのですが、信用対象外
銘柄なんですね。

みなさんそろそろREITの短期売買はやめて配当取りに特化した方がいいんじゃないですか

そこはオリジネーターが引き受けてないから
価格を維持しようとか吊り上げようとかしないっぽい

>>417
私はそのつもりで買っているんだが・・・

阪急ＲＥＩＴの主幹事は、あの野村だよ。
恥かかせるようなことは、ないでしょ。

>>415
この書き込みにつられて410000円で買って3000円儲かった。ありがとう。

同じ野村幹事のＤＡの不自然な上昇を見ると野村のやる気はあるっぽい

>>422
だって、俺の担当者の鼻息凄い荒いもん。マジで。

アドバンス・レジデンス投資法人
もういいかげん、やめて〜。そろそろ誰も買わんよ。

>>424
大丈夫、利回りが5％、6％になれば、買い手が現れるよ。
多分、利回り6％になる前に買われると思うけど。
むしろ、リート価格調整のために、相次ぐ新規上場がいいきっかけを作ってくれる。

人間でもの目先の数万に目がくらむもんさ。

地味に来てますねこれでいいと思います

>>425
という事は、公募では買わんという事だよね。 　

JREIT　　 　３．６７％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．５１％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．０９％
円債３０年　２．３８％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．１０％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．５１％ （△０．０１％）
米債１０年　４．４０％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．２３％ （▼０．０１％）

リートは将来的には１００銘柄ぐらいになるかもな

たしかにこのペースで増えれば考えられないことも無い

こんなもん、配当権利前に買えばいいだけじゃねえの。

>>432
実践することを、お勧めいたします。利益に結びつくかどうかは保証の限りではありませんが。

>>428
結局公募では全く買っていないね。外れたこともあるけどねｗ
ただ、8975は今日購入したし、阪急も公募割れすれば、買おうと思う。

配当の倍落ちるのに？

阪急は公募割れ狙いかなりいそうだな。

マジで、阪急が公募割れなんかするの？
地元では、スゲー人気やで。

とにかく阪急上場騒ぎは早く終了してほしい。

以下の４つまで絞りました。どれがおすすめですかね？格付けが良い8952がお気に入り
ですが。先輩方、アドバイスを！
8951　日本ビルファンド投資法人
8952　ジャパンリアルエステイト投資法人
8961　森トラスト総合リート投資法人
8958　グローバル・ワン不動産投資法人

量的緩和来春解除観測が買い豚を襲う

とりあえずREITは目先底入れしたと思う。
長期的な将来性は不明。

REITは、利回りが3〜20%くらいのが幅広く揃うのが正しい市場だと思う
それにはいまのREITの数が少なすぎ
数が少ないのに、REIT投資資金がたくさんあるから糞REITでも高く買われる
社債は電力・鉄道社債からジャンク債まで幅広い利回りがあるのに、REITの利回り差は少なすぎ

>>439
8960いかが？下げすぎだと思うけど。

>443
住宅が多い総合型ですね。できれば、オフィス特化型が安定していていいかなと
思っているのですが、どうでしょう？
５年ぐらいは長期保有しようと思ってます。

>>444
少し古いけど、初心者向けの

「J-REITでラクラク配当生活！」
著者／関　大介（ビー・アール総研）

を見て決めるか、ある程度知識があって最新の情報を知りたければ雑誌
「金融ビジネス」の最新号(2005年AUTUMN　10月18日発売　定価1500円)
の不動産ファンド（私募・ＲＥＩＴ）特集を見ればよいでしょう。

http://www.toyokeizai.co.jp/mag/kinbi/mokuji2005/autumn.html

>>439
今買うのはやめた方がいいと思うが。
安く買ってたら持ち続けるのは良い。

量的緩和解除などあまり意味がない。ゼロでなくなる時期予測の方が大事。
阪急はむしろ買われると思う。1月にして18300円の配当は直利からいっても
かなりインパクトあり。配当落ちをねらって投信買いの前に買うのもいいけど
どこまでおちるか不明。結局、為替、外株、外債、国内株、イマージングの市況が
振るわなくなると、REITに資金が戻ってきてしまう。

>>445
書籍の紹介、参考になるよ。

明日も公募割れすると４連敗。銀行も割れちゃうし、まいったね。

アメリカはＲＥＩＴの歴史が古いけど
上場ＲＥＩＴで破綻してパーになった銘柄とか
あるのかな？

>>450
ないでしょ。
俺が買ってる、世界ＲＥＩＴ軒並み上昇してるから。
それに、今、アメリカは住宅バブルでしょ。
地価上昇は、凄いよ。
東証は、ゼネコン・不動産が上げてるけど
そのうちＲＥＩＴも上がると思うね。
俺は、相当仕込ませてもらったよ。
出来高見れば、わかると思うけど。

>>450
アメリカではＲＥＩＴのＭ＆Ａが結構盛んで、経営が苦しくなったら他のＲＥＩＴに
吸収されたりするようです。
この間放置してたＲＥＩＴの銘柄がいつのまにか違う銘柄になってた・・・
そういや以前、証券会社からメールが来てたの思い出して見たところ
合弁案にたいする電子投票のお知らせだった。
そのときは通常の議決権行使の通知だろうと思って放置してた。
そのうち日本でもＲＥＩＴが乱立してくると吸収・合併が日常茶飯事になるかも。

アメリカでは刑務所ＲＥＩＴなんてのも上場してたりする。
犯罪大国アメリカはテナントの需要がかなりあって、州政府が
家賃を支払ってくれるので滞納の心配はない。
そういや日本のどこかの地方都市が人口を増やすために刑務所の誘致運動し
てるというニュースを見たけど、そのうち日本でも刑務所ＲＥＩＴが上場されるかも。

JREIT　　 　３．６７％
円債１０年　１．５２％ （△０．０１％）
円債２０年　２．１０％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３９％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．０９％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．５０％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．４５％ （△０．０５％）
欧債１０年　３．３０％ （△０．０７％）

グローバル・ワンを初期に買ったから
52万→94万なんていうすごい上昇率で、
全部こっちにつぎ込んでたらなとよく考えます。
まあ、それは何の商品でも一緒ですけどね・・・

んじゃ、日本でメイド喫茶リートとかはど？

２０代独身女性限定レジデンシャルリートとか

現実的な可能性としては
・駐車場ＲＥＩＴ
・老人ホームＲＥＩＴ
・温泉ＲＥＩＴ
ってのはあるかな。

明日の決戦に備えて皆眠ったか？

>>439
買い増しの予定がないので
わしも8960を薦めてみる。
利回り、借入比率、今後の物件取得予定など
総合的に他のリートより上と思う。
もうすぐ権利日やしね。

阪急の公募価格いくらですか？

>>461 \620000

日経の記事読んでから買う気があまりしなくなった。
１．地銀は、REITを買うと不利になる場合があるから敬遠気味。
２．どうしようもない物件をREITに投げている

永代供養墓REITとか。

そうかなー。
銘柄によっては、分配金を毎回上方修正してるところもありますよ。
ですので、銘柄選択すれば良いんじゃないんですかね。

皆さん情報ありがとうございます。
「J-REITでラクラク配当生活！」に関しては、実は図書館で予約を入れてます。
５〜６年持つつもりですが、それでも8960はよさげですか？

>>458
駐車場や老人ホームはもう動いてるべ。
都市部以外は儲からないだろうけど。

こんなことになってるよん。


ダヴィンチ・アドバイザーズが大幅上方修正　明日の株価への影響は？
http://kabushiki-blog.com/article/8590263.html

ダヴィンチ・アドバイザーズが大幅上方修正　明日の株価への影響は？
10月25日、ダヴィンチ・アドバイザーズが今12月期の連結業績予想を上方修正しました。
下記のようになっています。

■1. 通期の業績予想の修正（平成17 年1 月1 日〜平成17 年12 月31 日）
(1)連結 （金額の単位：百万円）
売 上 高 経常利益 当期純利益
前回発表予想( Ａ ) 7,049 4,800 3,172
今回修正予想( Ｂ ) 9,311 6,905 4,416
増 減 額 (Ｂ−Ａ) 2,262 2,105 1,244
増 減 率（％） 32.1％ 43.9% 39.2%
前期（平成16 年12 月期）実績4,156 2,695 1,730


当期利益(純利益)が前回の見通しより39.2％上方修正されています。


修正の理由ですが、10月19日に上場したＤＡオフィス投資法人※が当初計画の500億円
規模から795億円に増額することができたためインセンティブ・フィーとキャピタル・
ゲインなどが計画を上回る見通しとなったためとダビンチ社は発表しています。

折り込み済みなのでは。

阪急の寄り前気配堅調だね

阪急リート特買いじゃまいか

ほら、主幹事の野村だけあって、公募割れは阻止しただろ。
でも、出足鈍いですね。

阪急、４連敗阻止。たいしたもんだ！！
野村のＤＡオフィス投資法人は醜かったぜ。

ほらね倍額落ちるでしょｗ

権利付き最終日に売って翌日買い戻す

最強の収益物件ラブホのREITがほしいね。

ホテルファンド
ttp://www.hotel-fund.com/

阪急、今日は買い支えられたけど
明日には公募割れしたりして

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2005/10/26　1540.70　1543.09　1533.36　1543.09　-2.35　15:00

森、首位陥落

野村がＤＡオフィスの追加発行を引き受けないってさ
こっちももっと買い上げろよな

阪急公募組

とりあえずオメ

JREIT　　 　３．７０％ （△０．０３％）
円債１０年　１．５６％ （△０．０４％）
円債２０年　２．１４％ （△０．０４％）
円債３０年　２．４９％ （△０．１０％）
電力株 　 　２．０７％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．５０％
米債１０年　４．５７％ （△０．１２％）
欧債１０年　３．３８％ （△０．０８％）

プレミア投資法人が権利落ちしました。
１０月期予想分配金14,200円
４月期予想分配金13,200円
始値24,000円安
終値22,000円安

野村不動産オフィスファンド投資法人が権利落ちしました。
１０月期予想分配金13,820円
４月期予想分配金は発表されていません
始値14,000円安
終値 9,000円安

ケネディクス不動産オフィスファンド投資法人が権利落ちしました。
１０月期予想分配金2,986円
４月期予想分配金12,775円
始値変わらず
終値2,000円高

阪急リート投資法人(8977)が上場しました。
発行価格 620,000円
始値　10,000円高
終値　22,000円高
発行済69,400口
出来高 15,475口

阪急ＲＥＩＴここから買っても大丈夫かな？

10/27 12:52 国債先物が急反発、ＧＭをめぐるうわさで＝午後の円債市場

　［東京　２７日　ロイター］　午後の円債市場で、国債先物１２月限が急反発している。
市場関係者によると、米自動車メーカー、ゼネラル・モーターズ（ＧＭ）<GM.N>の会計処理に絡んだ信用不安のうわさが浮上し、
国債先物に買いが膨らんでいる。国債先物１２月限は一時、前日比３７銭高の１３７円４８銭に上昇した。



http://zaraba.qp.land.to/up/src/1130385183202.gif

阪急639000で買っちゃたよ

eAT 明日の投信買いにむけて4戸みたい

インカムゲイン重視ならDIAMの投信のワールドリートインカムオープンが毎月分配で６月と１２月に特別分配が
あって良さそうな気がする。パンフ見て配当計算すると設定後１年目の利回りは約２４％になってたよ。
ただ、タコ配なのである程度REIT市場が活況でないと元本は目減りするだろうけど。
今後のREIT市場の動向を見ると購入を悩むところ。

世界中で住宅バブルが起こってる。もし弾けたら・・・と思うと今更突っ込めない。

たられば気にしてるやつは退場した方がいいよ

JREIT　　 　３．７０％
円債１０年　１．５２％ （▼０．０４％）
円債２０年　２．０８％ （▼０．０６％）
円債３０年　２．４２％ （▼０．０７％）
電力株 　 　２．０６％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．４９％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．５６％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．３８％

おい！　福岡！！
早くHPに決算Upしろ！！
とろいな

平成17 年8 月期（平成16 年９月1 日〜平成17 年８月31 日）決算短信 平成17 年10 月27 日
不動産投信発行者名 福岡リート投資法人

http://disclose.finance.livedoor.com/pdf/2005/10/27/4a1b0580_20051027.pdf

こんな数字を作るみたいな引けはリートにとって好ましいと思えないんだけど？

後発リートは8951とかより利回り面でかなり有利であるべきなのに

利回り１０％のリートも有りかも

なんかあれなので、REITのポジション全て外した。
たくさんのキャピタルゲイン、インカムゲインをもたらしてくれてありがとう。

↑妄想うざい。キャピタルロスの間違いだろ。

ってゆうか、REITで大損した人って聞いたことないｗ

今REIT保有している人が大損する予定

よく書き込まれるだろうレス
分配金貰ってるから大丈夫or元は取ってる

では、どうなったら「大損」なのヨ

>>498
確かに。REITで大損するには、何かしら特殊な才能が必要かも。

例えばビルファンド目一杯100万で買ってわざと底で売ったとか？

・・・といってもたかだか10％の損じゃねーかヨ

損切りラインを下回ること無いからずっとアホールドしてるなあ。
orz

　また、ゴールドマン・サックス（ＧＳ）証券が２６日付で、ＳＣへの投資を行うリート（上場不動産投信）
の日本リテールファンド投資法人 <8953> のレーティングを「インライン」（中立）から「アウトパフォーム」
（強気）に引き上げたことも刺激。リポートでは、追加取得する物件のキャップレート（総合還元利回り）
が高く、ＥＰＳ（１投資口当たり利益）の成長が達成できていることを評価している。
　なお、同証券では日本レジデンシャル投資法人 <8962> について、同日付で「アウトパフォーム」から
「インライン」に引き下げた。物件取得によりＬＴＶ（資産総額に対して有利子負債が占める割合）が上昇
しており、今後は投資口価格に、将来の増資による希薄化が織り込まれる可能性があるなどとしている。
リテールＦ、日レジとも５日ぶり反落。

［ 株式新聞ダイジェスト ］

ビローン体質の俺でもREITで損したことはないクマよ
　　 ∩＿＿＿∩　　　　　
　　 | ノ　　　　　 ヽ/⌒)　
　 /⌒) (ﾟ)　　　(ﾟ)　|　.| 　
　/　/　 　( _●_)　 ミ/ 　　　
.（　　ヽ　　|∪|　　／ 　
　＼　　　 ヽノ　/　　　　 　　
　 /　　　　　　/　　　　　　
　|　　　_つ　 / 　　　 　　
　|　 /UJ＼　＼　　　　　　　
　|　/ 　　　 )　 )　　　　　 　
　∪　 　　 （　 ＼　　　　
　　　　 　　 ＼＿)

そんなことより機械関係何とかしてー

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2005/10/28　1541.15　1541.67　1537.28　1537.71　-6.43　15:01


8974　493000辺りで売っちゃた。いまいち。

オレは３口だけど、引け成りで売った。
一番高く売れて良かった。

JREIT　　 　３．７１％ （△０．０１％）
円債１０年　１．５２％
円債２０年　２．０７％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．４１％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．０９％ （△０．０３％）
ガス株.　　　１．５０％ （△０．０１％）
米債１０年　４．５４％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．３９％ （△０．０１％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０３％ （▼０．０２％）
東証１部（加重）１．０５％ （▼０．０２％）
優先出資証券　２．３３％
米REIT　　　　　 ４．８４％ （▼０．１０％）

(〜10/28)
http://web.drive.ne.jp/1/html/VIP07900.html

本日は、イーアセット投資法人のインデックス買いの日でした。
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8974.t&d=1d

>>508REITのインデックス買いの日ってどこでわかるんですか？
なんか爆上げしますね。

50の大台を超えないと思って499で指してた。10万ぐらいしか抜けなかったよ。

私募ファンドやオリジネーターが美味しいディナーを食べた後の排便先があるときいてやってきました。

私募ファンドは問題だけど、
オリジネーターはおいしいディナーを食べたつもりが、
その後、不動産価格が上昇して、全然安売りしていたと気付いている今日この頃です。
特に先行リートでは、オリジネーター、リートにババ掴ませたつもりが、
おいしいところを持って行かれたというのが、実態です。

×　不動産価格が上昇して
○　最近のREITの低利回り基準で買わせることにより、不動産取引価格を上昇させた

８０年代バブルの頃も、デベロッパー連中は有利な商売をしているつもりだったが、
結局最後にカネを残したのは、地上げされて現金をもらった素人さんたちだったのう

>>499
ここ半年でREIT買った人→大損の可能性大
１年以上前にREIT買った人→大損の可能性小

今持ってるっていっても、いつ買ったで大きく違うよ。
時価評価で計算するなら大損だろうけどね。

権利落ち銘柄の下落キッツイな
次の配当まで半年だからな

１月ほど低迷したところを狙うのが良さそうかも

REITを安いうちに買っていた地銀は、高値でREIT売却して、
かわりにREIT転売前の不動産を運用する私募ファンドに投資したりノンリコースローンの編成ですよ

>515
半年後に買った人はどうなるんだろうねぇ。

>>518
「REIT転売前の不動産を運用する私募ファンドに投資したりノンリコースローンの編成ですよ」
それは、地銀が安く買ったリートを持ち続けるより、ハイリスクだね。
私募ファンドは今が佳境。今から私募ファンドがホントなら、地銀もセンスないね。

ダヴィンチから物件買ってるようじゃオリックスはダメだな

阪急を公募割れって叫んでたﾔｼが買い増ししてるのか
？

リートで大損って8952公募組アホルダーだけど
かなり難しいな
普通預金利回り30％がデフォになれば損失になるかも

リートの買い時っていつ？
平均利回り５％になったとき？

５％厨がでてきたから、そろそろ底打ち。

ゴパチューか

平均利回り１０％は欲しいね！

テンパーチュウか

１００％ならなおのことよくない？

先輩方、教えて下さい。
目論見書ってどこで手にはいるのでしょうか？
各社のホームページ見ても見つけられませんでした。
By 初心者、情報収集中

>>530
手っ取り早いのが、証券会社で貰うことですね。
ただ、既存のは在庫があるかどうかわかりませんが。

>>531さん
情報ありがとうございます。
PDFではないものなのでしょうか？
ネット証券で口座申し込み中なのですが、開設したら入手できるんですかね？

>>532
自分もあまり詳しくなく、直ぐ証券会社に問い合わせ（電話）するんですよね。
自分の言ってる証券会社とは、野村、大和、日興の大手3社です。
>>532さんが、どの銘柄の目論見書を欲しいのかわかりませんが
主幹事の証券会社に問い合わせるのが、ベストだと思います。
ですので、その大手3社に問い合わせてみた方が、無難だと思います。
ちなみに、開設して無くても、郵送してくれると思います。
取引は、安いネット証券で行いましょうｗ
一応、ＲＥＩＴのサイトを貼り付けておきますね。
つhttp://www.spc-reit.com/search-reit/top.html

>509
http://www.tse.or.jp/news/200504/050401_a.pdf

新規上場した翌月末に指数に組み入れです。
イーアセットの場合、９月上場ですから、１０月末に指数組み入れです。
１０月３１日の前営業日の終値を使って基準時価総額を変更します。
したがって、２８日の引けにインデックス買いが殺到するわけです。
なお、他の銘柄にはインデックス売りが発生します。

>>533さん
情報ありがとうございます。
大手３社に問い合わせてみます。

イーアセット落ちとるやんけ

イーアセットは50万超えることは永久にないと思ふ
利回り5〜6％で落ち着くんじゃねえ？

それよりダヴィンチをなんとかしろ
なんとか公募価格に

もうだめぽ

8969どうした？

平均利回り５％に向かってあと２割落ちます

ダヴィンチなんで上がらないの？
4312のダヴィンチは爆上げしてるのに。。

JREIT　　 　３．７２％ （△０．０１％）
円債１０年　１．５５％ （△０．０３％）
円債２０年　２．０８％ （△０．０１％）
円債３０年　２．４１％
電力株 　 　２．０７％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．４５％ （▼０．０５％）
米債１０年　４．５８％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．４０％ （△０．０１％）

8951が６０万で買えるようになるでしょう

>>542
ディナーにありつきたい人はたくさんいても、うんこにありつきたいひとはあまりいない

>>544
その前にオレが70万円で買うよｗ

前日比上げ下げがまばらになってきた。そろそろ底？

本日ＲＥＩＴのグランド・スラム達成！

TGR>EAI>FCR>NRIC>PIC>NCR>JOR>GOR/CIC>UUR

3段底を模索しています

国債暴落して金利が上がったらリートはどうなるの？
誰か教えてチョ？

一般論としては下がる。

金利は来年まで上がらないが、賃料はすでに上がりつつある。
これはREITにはプラス。

リートはぱっとしない日々。株式はこんなに上げている。
普通に考えると、今リートをいじっている人は、儲かっていないはず。
というか、それはオレ。
株式は売らずにホールドしているから、株式の含み益は増えてはいる。
リートは安いところを買っているが、含み益はじり貧状態。

元来REITは配当目的であって含み益狙いの商品ではない。
キャピタルゲインが欲しければ不動産株を買った方が良いよ。

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2005/11/01　1535.53　1552.68　1533.23　1552.68　+17.15　15:00

今日も引けピンあざっす

キャピタルゲインをねらっている訳ではないのですが、利回りを
追求していると含み益が大きくなってしまうようです。
この２日で含みが想定外に大きくなったので少し売ってしまいました。
安く買い戻せないと配当生活に支障が出てしまいます・・・

何気に自慢ですか？　でも良かったですね。

>>556
今の株式の高値を追うのは恐いので、保有株式は売りませんが、買い増しもせず、様子見です。
リートはインカムゲイン目的でキャピタルゲインを目的とする商品ではないとよく言われますが
（別に金融商品に「元来」も何もないとは思っていますがそれは措くとして）、
流石にインカムゲインがあるからキャピタルロスも気にしないというのは、
投資手法としてはとりたくないところですね。
インカムゲインでキャピタルロスを穴埋めできても、定期預金とかわらない投資効率では無意味ですから。

アンカー間違えた。ごめんなさい。

>>559

じゃあ、やめときな

>>559
REITがインカム中心だって言っても、程度の問題だ。
キャピタルロスが生じるようじゃ、しょうがないわな。
今REITを買っている人は、キャピタルゲインが目当てじゃなくとも、
キャピタルロスは生じないという目算で買ってるんだろ。
キャピタルロスをインカムゲインで埋め合わせるなんて、
非効率の極みだな。

>>562
まあ、それはREITだけじゃなくてどんな株にでも言える。
俺が言いたいのは、REITは株みたいに
20％、30％の値上がりを期待して買うものではないということさ。

きったーきったーりーとーりーとー
りーとーりーとーりーとっとー

銀行の預金よりは良いと思ってます。
こんな私は、今リートを買っても良いのでしょうか？

JREIT　　 　３．６８％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．５８％ （△０．０３％）
円債２０年　２．０９％ （△０．０１％）
円債３０年　２．４０％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．０７％
ガス株.　　　１．４１％ （▼０．０４％）
米債１０年　４．５５％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．３９％ （▼０．０１％）

スターツ系リート、ジャスダック上場へ
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20051031-00000000-jsn-ind.html

スターツコーポレーション
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8850

>>565
8963あたりを買っておけば。自己責任で。

ＲＥＩＴの個別銘柄情報やＲＥＩＴ投信の情報が割りと整理されていて便利かも↓

http://kenq.org/index.html

それと日々の価格変動率と配当利回りのランキングの情報は下のメルマガが参考になります。

http://www.melma.com/backnumber_145415_2340638/

ＤＡオフィス投資法人とかいうクソリート、誰か買ってくれ

４０万円以下になったら買うかもね。

今日は何というか、リートにとっては、あまり代わり映えのしない一日だったな。

リートここのところ引け高
結構来てますよ
そのうち噴くね

ちょっとした上下で４％台になったり３％台になったり
その点TGRは安定しているな

ＴＧＲ　ままっこ扱いが、いつの間にかお坊ちゃまに変身したのか。
まあ、素性は隠せないだろうがね。

８９６３は、次の公募がいつ来るかわからんので積極的には買えないよね。
１２月か１月なんだろうけど。
またライブドアとかイートレに引き受けさせると、長期に沈んだままになるし。

リート初心者です
今から買うのはどこがオススメ？

DAオフィス、利回り8%くらいにならないと買う気がおきない
やっぱりタバコ屋でいいよ

JREIT　　 　３．６８％
円債１０年　１．５７％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．０６％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．３５％ （▼０．０５％）
電力株 　 　２．０７％
ガス株.　　　１．４４％ （△０．０３％）
米債１０年　４．６０％ （△０．０５％）
欧債１０年　３．４６％ （△０．０７％）

>>577
８９７１

現在のREITの価格水準は異常に高いとさわかみ氏のコメント有／日経

>>581
日経がこう言う記事載せだすと底打ち。

そういう楽観論が出てくるようではまだまだ下がる

まだはもうなり、もうはまだなり。
さあ、どっちでしょう。

＜第1段階＞
ゼロ金利解除→金利上昇→REIT下落

＜第2段階＞
インフレ懸念→インフレでも賃料上昇で実質利回りが確保できるREITが上昇
→REITと長期債の利回り差が縮小し、アメリカ並みのスプレッドに

ニートだけどリート投資してます。
プチ大家気分です。

収益不動産のような実物資産と違っていつでも簡単に売買できるのが
不動産証券化のメリット。愛着があるのか思い入れが強すぎるのか判らんが
現在はREITをホールドし続ける局面ではない。一旦ポジションを外して株
にシフトすべきだろう。それが簡単にできるのがREITの良い所とも言える。
実物資産だとこうはいかない。

>587
同意見ですが、株はまだ行きますかね？

>>580 　８９７１って存在しませんよね？

>>589
http://www.jsda.or.jp/html/greensheet/kaisya/gaiyou/d89710.html

　　　　　　　　　　　 ☆
　　　　　　　　　　　 人
　　　　　　　　　　 ノ::oゝ
　　　　　　　　　　ノ;;;;;　ゝ
　　　　　　　　 　 ﾉ::o;;::｡ゝ　　　　　　　　 　 ＿＿旦＿
　　　　　　　 　 ノ.: ::◎;::::ゝ　　　　　　 　 ∠二二二／＼
　　　　　 　 　 ノ..＆, ,.....].ゝ""_~_~_~_~_~_（三三三三()三()
　　　　　 　 /~,へﾆﾆﾆﾆ7　「从erry　�]　mas |三三()三()ヽ
　　 　 　 　 !<介>　 ,ヘ 　 .,ヘー―,ヘ―‐.,ヘ┘　,ヘ .<介> i
.　　　 　 　 |ヽ。.,,_ <介>　<介>　 <ｲﾄ> 　<介>　<介>.,_,,。ィ
　　　　　 　|　　　 ~~"""'''''''''ー―-゛-"-――'''''''"""~~　 : :|
　　　　　 　|　　　　　　　 　　 　 　 　 　　　　 　 　 　 　 　 ::|
　　 　 人　| 　 　 　 　　　 　 　 　 　 　 　 　 　　　　　　　 ::|　 人
　　 ,.(::0::)‐|　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　 　　 　 ::|‐(::0::)-､
　　ヽ＿＿ ヽ。,,　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　 _,,。ィ ＿＿_ ノ
　　　　/　　　　　人"''''''''ー―-――――'''''　人 "´　　　 ＼
　　　 （＿ イ　 ,(::0::)　 へ　　　　人 　.へ　　(::0::) 　 ﾄ 、＿ノ
　　　　　　　ヽ。 　＿／　 .＼　 (::0::) ./　　＼＿　 _ノ
　　　　　　　　　￣　　　　　　.ヽ、_ _.／　　　　　 .

現在の価格で十分な含みがあるならREITを担保に信用で
株式投資すればいいだけでは？

っていうかそれが簡単にできるのが現物不動産投資との違い。

現物不動産でも、不動産を担保に銀行で金借りて株に投資すればいいじゃん

マウスのクリックだけでできますか？

クリックだけだと無理だと思います。

綺麗な月夜を眺めていたら
REITが綺麗な右肩上がりのチャートを描いていた、
今年前半までの幸せな時期を思い出して、不覚にも
涙が止まらなくなった。
なので寝る。

　　 ＜⌒／ヽ-、_＿
　／＜_/＿＿＿＿／
　￣￣￣￣￣￣￣

変にバイアスがかかっちゃって売るに売れない
REITアホルダは負け組み凍死家

オレはリートアホルダー。
今のところ、全銘柄含み益状態（含み益が僅かの銘柄も多いが）。
これからもホールドし続けようと思っているけど、
確かに金利情勢を考えれば、一旦ポジションを外すことも必要かなと、ちょっとだけ思った。
リートに対する自分の考えに、何かバイアスがかかっているんじゃないかという点は、
よくよく検討する必要があるかもしれない。
ただ、今から高値を追って株を購入する気はないけどね。

>>587
１年くらい前にそれやってたらベストだったろうな。
ＲＥＩＴはピーク、株はそれからかなり上昇した。
今からじゃちと乗り遅れかもよ？

目覚ましテレビでＪ−ＲＥＩＴ来た。
バブル再来？って

あれ、解説者がバブル否定した。

ここの住人、リートは勿論、株も保有していると思うけど、今どんなポジション考えているのかな？
オレは、株は高値を追って買うことはせず、かといって、上にどこまでオーバーシュートするか分からないので、
保有株は売却せず、下げ始めた頃にある程度離隔する予定。
リートは売却してもいいのかも知れないけど、他に資金の投入先もないので、
安く買えたもの、利回りのいいものはホールドして様子見。
要は、全般に様子見というところだけど。
実際、この３ヶ月くらい、リートは新規上場組、投信買い目当て以外、余り売買をしていない。
株もほとんど売買せず、含み益の増加を眺めている。

REITに限らないけど、確かに様子見モードだな。
ただ海外の金融機関で軒並み日本人締め出しの動きが出てきているので、
この先何か大きな動きがあるのではと勘ぐっている。

>>603
“海外の金融機関で軒並み日本人締め出しの動き”
それって、具体的にはどういう動き？
良かった教えて下さい。

>>604
ごめん、実は下のスレの受け売りだから。
あくまで個人的な不安。被害妄想かもw

海外に口座を作ろう!! part2(?)
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1126121151

先日の日経に、東京の地価が40％上昇してるっていう記事が出てたから
賃貸料はこれから確実に上がるでしょ。
実際に、良い銘柄は既に上方修正してるし。（分配金ね）
ゼロ金利解除＆長期金利の上昇は、もう織り込んでるんじゃないの？
あんま株価の動向に右往左往されない方にとっては
今の利回りの水準を考慮すれば、狙ってもいいんじゃないかな。

阪急ＲＥＩＴ上げてますね。

>>602
私もほぼ同じ。資金の数％程度は遊びで動かしてるけどね。
REITも優待＆配当株も、すっかり上がっちゃって美味しいの少ない。
REITなら５％、電力株配当で３％くらい欲しいから、今は積極的に買えん。
かといって、安く仕入れたのを売っても次の投資先がない。

ここでもう一発・・・と夢見るより、手堅く行ったほうが良いと感じてる。

JREIT　　 　３．７０％ （△０．０２％）
円債１０年　１．６２％ （△０．０５％）
円債２０年　２．０７％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３４％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．０８％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．４５％ （△０．０１％）
米債１０年　４．６６％ （△０．０６％）
欧債１０年　３．４８％ （△０．０２％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　０．９９％ （▼０．０４％）
東証１部（加重）１．０１％ （▼０．０４％）
優先出資証券　２．３３％
米REIT　　　　　 ４．７８％ （▼０．０６％）

(〜11/4)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1131107152293.gif

野村不動産オフィスファンド投資法人の予想分配金が修正されました。 （△０．０２％）
１０月期予想分配金13,820円
↓
４月期予想分配金14,700円

ＲＥＩＴ指数連動ＥＴＦマダー？

なんで日経どんどん上がるのに、ここは反応悪いの？

東京の商業地上昇うんぬんとはREITというゴミ箱・・失礼
出口戦略があるからオリジネーターがスッ高値でビル＆商業地
を買いあされるからなんですよ。
最後にババを引かされるのはREITアホルダ・・失礼
一般投資家だということにいいかげん気づかんといかんよ

最後にﾊﾞﾊﾞ引くのは私募ﾌｧﾝﾄﾞでしょ。
まだﾘｰﾄはまともな方。

思慕ファンドで資金集め⇒高値買いあさり⇒リート成り⇒出口は個人投資家へ

>>613
それって、ブックビルディングがあまりに安かったら、
損は私募ファンドの元の投資家がかぶるの？

機関投資家や年金基金、財団法人に対して運用期間を定めて
運用を行うのが私募ファンド。私募ファンドはだいたい５年
で清算期限を迎える。で、清算時にＲＥＩＴに高値で売却し、
ファンドとして転売益も得るわけよ。
私募ファンドのダウンサイド、出口戦略はＲＥＩＴであることは
公然の事実。現在私募ファンドの市場規模はＲＥＩＴのそれを超えている。
これから高レバレッジの私募ファンドの清算が相次げばとうなるか分かるよね

>615さん
素人でよく分かりません。
どうなるんですか？

確かに私募ファンドの出口戦略となっているリートは、非常に危険。
しかし、全てのリートが私募ファンドの出口と化している訳ではない。
この辺りは、十分区別する必要がある。
また、オリジネーターからの物件取得は、第三者からの物件取得よりも廉価のことが多いということも事実。

早く売りたい俺の保有REIT。
ほとんど処分したが、あと1銘柄が売れない。
まだ含み損が−5000なので売れない。。あともう少し。

マジで売りたい売りたい売りたい売りたい売りたい売りたい。

買値を2000円上回ったら絶対叩き売ってやる。

早く売りてーーーーーーーーーーーーーーーーーー

ケネディクスREITは、私募ファンドの出口戦略だが結構ヨクねぇ？

>>618
損切りせーよ。
ダラダラ待つよりも出遅れ株拾ってサクッと儲けろ。

状況を見てポジションを外すという事も投資行為だ
自分にとって耳障りの良い情報だけにしがみついて
いると泥沼に沈む
株式しかり上げトレンドから乗った投資家は
降りそこなって大損する怖さを知らないから戒めよ

>>619
ケネディスク、そう悪くはなさそうだが、
物件取得があった場合、私募ファンドの出口として高値物件取得していないか、
要監視だね。

訂正
×ケネディスク
○ケネディクス

みんなの言うこと聞いて損切りするととたんに株価が上がる。

そんなもんよ。

ＲＥＩＴなんか、損切りする必要ないだろ。
不動産株がじょうそうしてるんだから、そのうち水準訂正で見直し買い入るよ、きっと。

リートってさぁ　地震で建物が倒壊したらどうするわけ？
まぁ、そのときは株もメタメタでしょうが・・・

>>626
ヒント：地震保険

ケネディクスはこのあとREIT淘汰の時代に入ると予想してて、
その場合やはりREITの中身が重要になってくるってこともはっきり言ってた。
ダヴィンチの出口戦略とは違うし中長期で見たときどっちが大物でどっちが小物かがはっきりしてくるだろうな。

やっぱり、株式投資の種が1000万しかない（内REITは500万）俺はREIT持っててもしょうがないと考えて売ることに決めた。
所詮、REITはインカムゲインの商品なので、たかが500万投資したからといてもインカムゲインはたかが知れてる。

種が、5000万ぐらいになったらちょっとづつREITを買い戻して配当生活を送ろうと思う。

海外の機関投資家がバルク買いした物件の高値売り抜けはほぼ
昨年で終了しており、現在の私募ファンドに対するエクイティ
の主体は国内の機関投資家が中心だ。しかしこれも徐々に保有率
を落としてきており、最後はＲＥＩＴを通じて高値掴みをさせられた
個人投資家の死体の山が築かれるわけだ。
出口戦略と言えば聞こえは良いが、要は最後におバカさんにババを引
かせるシナリオができてますよ、ということです。

私募ファンドの出口でも、パシマネとケネディクスは良心的だね
どこかと比べたら

誰か私募ファンド出口リートの優良さランキング作っておくれー

ダヴィが最下位

私募ファンドの清算時に所有物件を売却しなければならない訳だが、
出資者（機関投資家等、ファンド組成者にとって最も重要な顧客群）
に大きなリターンを与えることが目的であるため、資本、系列に関係
なく高値で買ってくれる投資母体と取引するわけよ。
いつも系列のファンドに廉価で卸す方が出資者に対する背任行為となる。
ＲＥＩＴはＲＥＩＴで目標とする投資規模までバカ買い競争なので、
他社系列私募ファンドの物件も投資基準にあえば札を入れる。
で、誰も買い手が居なかったらちょっと小マシな物件抱きあわせて
系列ＲＥＩＴに泣いてもらうという訳だ。

>626
心配するな。
そんなときは、みんな瓦礫の下敷きになって死んでるよ。

>>626
REIT物件は、
・築年数の少ない耐震性の高い物件を組み入れ
・保険でカバー
・耐震工事
だいたいこの３パターンが多い
まともなREITは、一般の物件より耐震性の高い物件が多いので、
地震時は逆に空き室が埋まると思う

まともじゃないREITは地震と同時に紙切れかな

今週はジリ上げ気味だったリートがとうとう爆発しそうですよ

縛上げは無いね。積極的な買主体がいないのがその理由。

このスレの諸君は、相当儲けてるんだろ？

REIT買うより、設立会社買った方が儲かるよ

この水準からREIT買う奴ってアホだろ？
まあファンド買いにぶつけて売りぬけるような短期なら別だけど
オリジネーター株買うほうがいい

もしかしてダヴィンチでハマってる？　ﾌﾟ

REITは今は何かあれなので、一旦ポジションを全てはずすことにした。

○か×か？

米国株のリート、日本の倍ぐらいの利回りのやつ、ごろごろあるぞ。

>644
それだけ値が下がったということ　ソロスもＲＥＩＴ暴落を予見してたな

まあアメリカは住宅バブル崩壊もあるから・・・

ここで語っている人は、短期のキャピタルゲインねらい？長期のインカムゲインねらい？
どっちが多いの？
ちなみに私は、長期ねらいです。銀行に預けるよりは良いかなと思ってます。

銀行預金は金利が上がると喜ぶのに
リートは利回りが上がると厭がるのね

リートバブル崩壊の入り口まで来てる悪寒

いまはREIT市場と比較して、「REITに投資したい」という資金が多いからREIT利回りがこんなに安くなるまで買い上げられた。
REIT市場が大きくなり、債券・JR株・電力株などと比較して相対的に有利な条件でないとREITに金が回らなくなれば、
REIT選別の時代がくるだろう

>>648
今持ってるＲＥＩＴが利回りいくらになろうと、
自分の買った額に対する利回りが変わるわけじゃないから、
利回りが上がった、下がったって認識は持たないよ。
分配金の上方修正は喜ぶけどね。

銀行の預金金利よりいいってアンタ
金引っ張ってきて収益不動産回していることに
対するリスクプレミアムという考えはないのかい

それにインカムゲインなどキャピタルロスで吹っ飛ぶぞ

5年以上持っても、キャピタルロスで吹っ飛びますかね？
今後は、そんなに下がるもんなの？
あわよくばキャピタルゲインも期待してるんですが．．．
ちなみに、これから買おうと思ってる初心者です。

>>650
REIT選別の時代はもう来てるじゃん。
ここんとこの数銘柄ではっきりしてきてる。

>>653
今からキャピタルゲインは期待しない方がいいだろう

懐疑の中の上昇

信金中金のほうがいいよ

現在のリートの価格は、10年債とのスプレッドを見ると、妥当な水準に落ち着いているとみるのが素直。
（銘柄毎の個別事情や銘柄間の利回差はまた別問題だが）
今後長期金利の上昇で如何で、更にリート価格が下落することはあるかも知れないが、
現状の長期金利水準は既に織り込み済で、長期金利の大きな変動がなければ、
リートの価格も、現状の水準を前後するのではないか。
ただし、ちょっとしたことで、長期金利が1.6％を超えること、2％に接近することもあるだろうから、
この点は最大の懸念だね。

どんなに良い銘柄でも、入り口を間違えると利益どころか損失を出すことになる。

利上げ局面では際限なく「織り込み」が先行する場合がある。
金利先高感が絶え間ないREIT値下げ圧力となる。

一方で、対をなす配当利回りの動きは外部環境に常に一歩遅れをとるので、
市場的には「なんだREITてのは下げは早いのに利回りupは遅いな」という
印象を与えてしまう。

特に優良とされる銘柄は、あえて市場動向に即した配当利回り上げを素早く
行う必要に迫られていない。

このあたりが、今後REITに参入する場合に悩めるポイントだ。

結論としては、
無理して参入しなくていいじゃん

ってことですか？

結果として、今買ったら高値掴みってことでいいんですね？

結論としては
「目を閉じて祈りながら飛び込め」
でしょうね。

DAは40万割れが適正価格だろう

こう毎日下がるとある意味笑える

５％まだ〜

JREIT　　 　３．７０％
円債１０年　１．６３％ （△０．０１％）
円債２０年　２．１１％ （△０．０４％）
円債３０年　２．４０％ （△０．０６％）
電力株 　 　２．１０％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．４７％ （△０．０２％）
米債１０年　４．６５％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．４９％ （△０．０１％）

REITより、中古マンション再販のアルデプロはどうでしょう？

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8925.t&d=c&k=c3&t=1y&l=off&a=v&z=m&h=on&q=c&p=m65,m130,s

ノンリコローンにより手当てされた資産からの収益もエクイティ（株式）
の利回りに乗せられているから見かけのリターンにだまされてはいけない。
つまり借り入れにより資産を膨張させれば見かけ利回りは上がるわけだが
金利の上昇により１０年債とのスプレッド縮小と借り入れコストの上昇で
ダブルパンチとなる。
すでに価格でピークを打ち、この先金利上昇という局面においてＲＥＩＴ
の選択はない。

↑金利上昇速度と投資のタイムホライゾンによる。

うわー
REITも今から乗るのはだめぽ
株も今から乗るのはだめぽ

一体どこへ預けたらいいの私の虎の子〜

>>669
先人の知恵に学ぼう：
「可愛い子には旅をさせよ」
「獅子は我が子を千尋の谷に落とす」

株はまだ買ってもいいんじゃないか？
俺は去年からＲＥＩＴを買っていたが、
長期金利が上がりだしたので全部利確した。
株はまだ上がると思うのでアホールド。

谷垣財務相

デフレが緩やかながら進行するなか金利が上がると与える影響少なくない
長期金利水準は極めて大きな関心事、市場の状況をよく注視していく

>>641
>>641
>>641

今日もリートの海は凪。
新興チルドレン組でかまびすしかったが、暫しの静寂か。

リートって地震が起きたら壊滅ですか？
それともリスクヘッジがあるの？

REITね

地震保険にははいってる。
しかし、自分が大丈夫でも、まわりが壊滅して環境がかわってしまったら、
不動産の存在価値はどうなるかわからん。

>>674
嵐の前の静けさ

米国の上場REITの一覧とか見れるサイトないですかぁ

http://dmoz.org/Business/Investing/Real_Estate/Real_Estate_Investment_Trusts/
あったこれかな？でも見にくいなｗ
ほかにいいサイトない？

リートも利回りが５％ぐらいあればなあ

>>679
Yahoo!の業種別に銘柄を分類したサイト
http://biz.yahoo.com/ic/ind_index.html
のサブカテゴリーの中の
REIT - Diversified
REIT - Healthcare Facilities
REIT - Hotel/Motel
REIT - Industrial
REIT - Office
REIT - Residential
REIT - Retail
を見るとか。

今外資系金融機関が日本で強力に売りこみをかけているのは
アメリカのＲＥＩＴもしくは米ＲＥＩＴを組み込んだ投資信託だ。
日本の投資家にハメ込もうと法人営業を展開しているぞ。
アメリカのＲＥＩＴ市場はもういっぱいいっぱいということだな。

>>682
ｻﾝｸｿ
Yahoo!そういう味方があったんだ

>>679
もしくは
http://www.investinreits.com/findaREIT/links.cfm

や

http://www.tickertech.com/cgi/?a=profile&ticker=a&m=industry&i=440
http://www.tickertech.com/cgi/?a=profile&ticker=a&m=industry&i=441
http://www.tickertech.com/cgi/?a=profile&ticker=a&m=industry&i=442
http://www.tickertech.com/cgi/?a=profile&ticker=a&m=industry&i=443
http://www.tickertech.com/cgi/?a=profile&ticker=a&m=industry&i=444
http://www.tickertech.com/cgi/?a=profile&ticker=a&m=industry&i=445
http://www.tickertech.com/cgi/?a=profile&ticker=a&m=industry&i=446

を見る。

菱和ライフクリエイトなんかは？

http://www.mag2.com/m/0000168713.html

>>685
http://www.tickertech.com/cgi/?a=profile&ticker=a&m=industry&i=440
↑
このサイトめっさ見やすい､ｻﾝｸｿ

>>683
住宅バブル崩壊でババを引く人を募集ですか？

>>667
682のYahoo!のサイトのサブカテゴリーの中のIndustry Browserにある

http://biz.yahoo.com/p/440conameu.html
http://biz.yahoo.com/p/441conameu.html
http://biz.yahoo.com/p/442conameu.html
http://biz.yahoo.com/p/443conameu.html
http://biz.yahoo.com/p/444conameu.html
http://biz.yahoo.com/p/445conameu.html
http://biz.yahoo.com/p/446conameu.html

も見やすいよ。

アメリカのＲＥＩＴをカラ売りする方法は？

>>689
使い方熟知してますな､こんなに色々できるんなら
米国株の中長期投資なら無料サイト使いこなすだけで十分っぽいわ

JREIT　　 　３．６９％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．６０％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．１０％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．４０％
電力株 　 　２．１０％
ガス株.　　　１．４５％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．５９％ （▼０．０６％）
欧債１０年　３．４９％

11/09 09:38 ＲＥＩＴファンドの10月末純資産は1.7兆円超、海外型が1兆円超える


　［東京　９日　ロイター］　投信情報サービス会社リッパーによると、上場ＲＥＩＴ
（不動産投資信託）に投資する国内籍の公募ファンドは１０月末で７９本、純資産残高は
前月比１１３１億円増（同７．１％増）の１兆７１４２億円となった。なかでも、海外の
ＲＥＩＴに投資する海外型が初めて１兆円を超えた。

　ＲＥＩＴファンド７９本中６３本（８０％）は定期的に分配金を受け取れる分配型
スタイルで、株価との相関が低いとされるＲＥＩＴファンドは、分散投資の観点から
投資家の関心は高い。また、外債等に投資する分配型ファンドとそん色ない分配実績も
支持され資金流入は継続的に続いている。

　純資産残高が最大のファンドは、日興アセットマネジメントの「財産３分法ファンド
（不動産・債券・株）毎月分配）」<02312038.JPF>で３３６８億円（９月末２６９１億
円）。２位は野村アセットマネジメントの「野村世界不動産投信」<01312057.JPF>で
１７０３億円（同１５４３億円）。３位は日興アセットの「日興・ＡＭＰグローバルＲＥ
ＩＴ毎月分配型」<02311041.JPF>１３６５億円（同１４３１億円）だった。

◎１０月末のＲＥＩＴファンドの本数および残高は以下のとおり（カッコ内は９月末）。

　全ファンド　　７９本（７４）１兆７１４２億円（１兆６０１１億円）
　--------------------------------------------------------------------------
　　国内型　　　２９本（２９）　　７０８９億円（　　６４６４億円）
　　海外型　　　５０本（４５）１兆００５３億円（　　９５４７億円）

　※記事中の企業の関連情報は、各コードをダブルクリックしてご覧ください。

リートの時価総額って、3兆円程度だっけ？
国内型のリートファンドの7000億円って、すごい比率になるね。

日本の不動産市場は説明がつかない異常

おらわかんないものが怖いんだ。様子見る。

利回り4%を超える銘柄も多いのだが、増資が怖いんだよな〜。
来年あたり新興組が次々と増資してきそうな悪寒・・・。

10年国債の金利が2パーセント超えるようになったら
不動産投信とか電力株の相場がどうなるか・・・？

>>697
電力株も借金多いの？
REITだと資産の半分が銀行からの借金というものもあるが。

8957ロジスティックスは、確か無借金経営だったな。

>>697
電力株の配当は年間約２％なのに１０年で２％の国債に
多額の資金移動が起こるとでも？

　こんな状況下でブック積む勇気有る人に感心します、しかしJRIET市場どうなるやら株屋さん真剣に対策を講じないとｱｳﾄですよ｡

>>700
ｸﾏ

>>700
１０年で２％ってｗ

>>700
ｽﾃｷ

>>700
ｷﾀ━━━━ヽ(＾∀＾ )ﾉ━━━━!!!!
これだから２chはやめられない

そろそろ「釣れた」宣言をどうぞ

>>700
特に言うことも無いがとりあえずレスだけはしておくね。

釣れたｗ

>>700
再降臨きぼんぬ〜〜〜〜〜！

JREIT　　 　３．７０％ （△０．０１％）
円債１０年　１．５７％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．０５％ （▼０．０５％）
円債３０年　２．３６％ （▼０．０４％）
電力株 　 　２．１０％
ガス株.　　　１．４６％ （△０．０１％）
米債１０年　４．５７％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．４８％ （▼０．０１％）

近々マンション暴落するよ

株，暴落したらＲＥＩＴどうなるんですか？

微増？

とんでもない低収益の物件でも借り入れにより自己資本を下げて
ＲＥＩＴに組み入れればそれらしい利回りにお化粧できる。
返済がパンクしたらノンリコでお約束どおり銀行へ引き取られる
こととなるが、水増しされた購入価格に対する自己資本分はチャラ
にされる。つまりオリジネーターも銀行も全く無傷の一方で資本
毀損のリスクは全部個人投資家が負わされているわけである。
机上でのＲＥＩＴのスキームは完璧だが、参加者の悪意や暴走
は想定されていない。もはや死の淵に向かう鼠の群れである。

>>714
それは、私募ファンド向けの言説だわな。
リートはそんなに借入金比率は高くない。
あと、ノンリコースローンって、リートはそんなに使ってないはずだよ。
結構無担保借入が多いはず。
長期金利の上昇傾向から、リートは厳しいと思うが、714はリートの問題点について誤解してないか。
批判は結構だが、もう少し真っ当な批判を願いたいな。

アドバンス・レジデンス投資法人の評判はどうですか？

>>716
あかんね、欲しければ公募割れを拾うがよろしい

今日、みずほからTELがあった。
「アドバンス　いかがですか？」

なんか怪しいと思ったが、1だけブックした。
まあ、阪急も順調だし、ここも良いと思うが・・・・・
48万だし、安いし

銀行でリスクのある金融商品を販売するとき
「この商品はリスクが高くなってます」
と説明しても、ジジババは
「この商品は利息が高くなってます」
と勘違いして購入するそうな。

>>719
高齢者に対して「リスク」という表現はどうなのかな。
英語教育を受けていない人も多いんだろうし・・・
「損失を被る危険性も高いです」くらいは言ってあげないと

FX資産運用

http://kamome.no-blog.jp/kotsukotsufx/

リートはもう暴騰はしないだろうね。

JREIT　　 　３．７０％
円債１０年　１．５８％ （△０．０１％）
円債２０年　２．０５％
円債３０年　２．３７％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．０９％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．４７％ （△０．０１％）
米債１０年　４．６３％ （△０．０６％）
欧債１０年　３．５２％ （△０．０４％）

総資産の７割近くが有利子負債の私募ファンドはオリジネーター
投資家ともどもプロの世界の連中が運用期間を限定して低利子で
目いっぱいレバ利かしてリターンを求めている商品。みせかけの
利回りなど全く意味をなさない。
一方ＲＥＩＴは運用期限もなければ物件の未実現売却損も表に出す
こともなく、素人相手に利回り化粧して小口投資家や投信を通じて
リスク資産を個人に移動する役目を果たしているわけです。

>>724
相変わらずお疲れさんだな。
“一方ＲＥＩＴは運用期限もなければ”
これ自体は別段わるいことではない。むしろ、リートの有利な商品特性だ。

“物件の未実現売却損も表に出すこともなく”
先行リートを中心に、含み益があるというのが実態だが。

“素人相手に利回り化粧して”って、何を言ってるんだか、意味不明だな。

　　おめーもいちいち反応してうざいんですがw

>>724
一ついいことを教えてやろう
お前は損すると言ってそれが当たっても外れても怨まれる
つまり言わないほうがいい

阪急売った。次回の配当低いからガクッと下がるのを恐れて。
同じ11月配当の日レジとクレッシェエンドは下がりっぱなしかよ。
ユナイテッドはホールドし続ける。

阪急とか東急とか、沿線限定銘柄って、地震とか考えると怖くね？

でも、>>724のリスクの移転という観点はある程度当たっているね。
つまり投資家はある程度のリスクプレミアムとしてプラスアルファのリターンを期待するわけだ。
全くリスクを引き受けるのが嫌ならリスクフリー資産を買えばいい。

>>730
その点は同意だね。

JREIT　　 　３．７１％ （△０．０１％）
円債１０年　１．５８％
円債２０年　２．０７％ （△０．０２％）
円債３０年　２．４０％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．０８％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．４７％
米債１０年　４．５３％ （▼０．１０％）
欧債１０年　３．５１％ （▼０．０１％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　０．９９％
東証１部（加重）１．０３％ （▼０．０２％）
優先出資証券　２．３３％
米REIT　　　　　 ４．６５％ （▼０．１３％）

(〜11/11)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1131719859396.gif

地震のない国のＲＥＩＴって売ってるんですか？

>>733
地球上で地震のない国はないだろ
ttp://www.lunarembassy.jp/index.html

>>733
もし東京で、ＲＥＩＴが扱ってるようなビルに被害が出るような
地震があったときは、日本の経済も財政も壊滅的な打撃を受けて
株式市場がどうなるか誰も予測はできない。

実は、地震に関して言えば、中程度の地震、中越地震くらいの地震だと、
リートの物件は影響を免れ、逆に賃貸市場の供給の引き締まりにより、
リートに有利という可能性もある。
単に地震・地震という問題ではなく、どの程度の地震かによって、
リートに有利・不利、双方が考えられる。
色々考えると、実際に地震が起きないと、リートへの影響は分からないということになりそう。
少なくとも、地震リスクを考えたとき、他の投資先と比較して、リートがそんなに不利かどうかも、分からないということ。

>>735
それ以前にボロアパートに住んでるおまいらは即死。
せめてＲＥＩＴに組み込まれてる高級マンションに住め！

地震リスクがあるのでＲＥＩＴは怖い！と言ってる香具師の書き込みを見ると
「まんじゅう怖い」という落語を連想してしまう・・・

>>738
ttp://www.geocities.jp/ageha_sibusawa/manju.html

>>358
まさに真実！
究極のババ抜きに参加する人たちには判らないかもね

お前ら何億回、地震の話をしたら気が済むんだよｗ

中程度の地震でも、狼狽売りが殺到。
間違いなくすべてのリートがとりあえず暴落するだろう。

ニューヨークは地震起きないと聞いたが？

そもそも東京で大震災発生して東証そのものが崩壊してしまった場合、
一体どこでREITや株を売却できるの？

香港はなぜあんなに高いビルばかりあるか？
それは地震がないからですよ。

>>742
この間の地震で暴落したか？

>>742
その可能性は否定しないが、他の金融商品と比べて、リートの地震リスクがより高いかという問題だな。
日本に住み、日本に関する金融商品を買う以上、様々な場面で地震リスクは不可避である。
その中で、リートの地震リスクが、一般に思われている程、高いかという問題だ。

前その手の記事では地震保険には入ってないって出てたけどなあ

５％まだ〜？

>>744
現在遠隔地にバックアップのシステムはないから売却不可
9.11のテロの時のＮＹを参考
ttp://www.tokyo-np.co.jp/00/kei/20051111/mng_____kei_____006.shtml
>>748
地震保険には入ってても全額下りないけどな・・・
地震保険について
ttp://www.mof.go.jp/jouhou/seisaku/jisin.htm

オリックスの分配金来ました３０００円程ＵＰしてたバンザイ！！

>>747
一般に思われている程、地震リスクが高くないのなら、
暴落は絶好の買い場となるはずだから、黙って買っていればいいと思う。

関東大震災クラスの地震がきても、今の日本の建築基準法に沿った建物ならほぼ無傷だろ。
神戸の震災でもハウスメーカーの住宅は無傷だったよ。
ただ地震による周辺地盤の亀裂や道路の寸断が怖い。
まあリートの保険にゼネコン株を買うのは既出だけどね。

>>753

今の基準はいいけど、改正前に建てられたのが問題。
また福岡で露呈したように建ててから3年以内にも被害があった。
これは手抜き工事と思われる。
個別の中身を見るとえらい古かったりする物件があるので(特に新興リート)、
それなりにリスクはあると考えるべきだと思う。
まあ、これを言ったら日本株はどれも買えないのだけど。

思えば2年前　ＲＥＩＴで毎月分配金計画を考えていたのだが
結局買ったのはオリクスと森（上場直後）
毎月配分で買ってたら今頃はキヤピタルゲイン＋500万で
毎月3万の分配金だもんな・・・・あーあ

>>755
そんなこと言ってたらきりないよ、ＲＥＩＴなんか買わずに
メガバンク株買ってたら今頃、オレは億万長者になってたもんな・・・・あーあ

しかし、ヤングリタイアを選ぶ場合、配当収入というのは欠くべからざるを
得ないものなんだから、そのインカム収入の一端を担う物としてREITは
PFに入れざるを得ない存在でしょう。
それ以外、外債とか、グロソブ、あるいは利回り不動産しか不労所得の方法が
ないんだから、仕方がない。

働かない者、食うべからず

なんつったりして。。。

>>752
全くその通り。オレが続きで書こうと思ったことを、そのまま書いてくれたね。
自分の地震リスク対策は、常にある程度のキャッシュを残しておくこと。
地震に限らず、テロその他の想定不可能な原因による暴落に対して、
結局これが一番効果的かなと思う。
まあ、お金を遊ばせておく分、効率は下がるかもしれないけど。

>>754
手抜き工事の問題もあるだろうけど、
最近は、長周波による被害とか、今まで予想していなかった地震による被害も問題となっている。
確か、どっかのエレベーターが、中越地震の長周波の影響をうけたとかいう話を聞いたことがあるが。
正直なところ、地震による被害は予想不可能な部分も多いと思う。
地震に限った話じゃないけど、所詮人智の及ばない部分も多いだろうから、
投資する以上、ある程度のリスクはあるものと、諦めざるを得ないと思っている。
ある程度、現金を確保しておくことが、最強だと思うけど。

六本木ヒルズ森タワーのエレベータ。ワイヤーが一本切れてた。

地震があるって思うなら、保険・再保険系をカラ売っといたら？(°σ °)

森ビルはしっかりしているから
森ビルリートを買おう

インリックスから「100%」が消えたらしい。
ちょっと笑えるニュース。
http://j-reit.jugem.jp/?eid=31

>>760

禿同

ただ、管理会社によってリスク管理、対策にばらつきがありそう。
その辺のディスクロがくわしくなく、比較できないのも気にかかる。

外資系機関投資家は地震リスクがあるため日本のＲＥＩＴを
投資対象としていません。短期転売のバルク買いや運用期限
のある私募ファンドのみです。

>>753
無理。液状化を考慮されていない。
だから俺はREITは買わない！
特に首都圏は臨界点に達している以上、今REITを買うのは馬鹿。
再保険の世界では常識。
企業は技術・サービスが金を産む、一方REITは資産そのものが金を産む。
そんな危険な土地の資産じゃ投資できないとうのが外人さんの考え。

外資系企業の日本駐在員に危険地手当てを支給する会社があるそうだ。
いわゆる地震多発国に勤務することのリスクだ。外人さんからみたらリスクに思うのだろう。
日本のゼネコンの技術力を信じる俺はリートに対しても不安は無い。
大地震が来てもパキスタン大地震やインドネシア沖地震みたいな被害は考えられない。
湾岸沿いの高層マンションは多少は傾いたりもありうるかもしれないけど。
心配なら地方に分散するスターツとかいうの買って見たら。

>湾岸沿いの高層マンションは多少は傾いたりもありうるかもしれないけど。
>心配なら地方に分散するスターツとかいうの買って見たら。

スターツプロシードは臨海部の比率が高いのですが・・・

>>767
君の考えでは

そういう危険な土地の上に乗っかって営業してる企業の株を買うのは馬鹿。
そういう危険な土地の上で生活する日本人は馬鹿。

というわけで、外国に住んでんだろうな。
で、どこに住んで、幾ら程の資産をどう運用してるのか是非聞かせてほしいものだね。

あのぉ、そろそろ地震以外の話もしませんか？

地震で暴落狙いねらいなんだろ。売り玉がしこってんじゃねえ？

これから先温暖化が進行したら東京なんて水没だろ

>>770
767は東京の下町の安アパートに住んで資産数百万を郵貯で運用してるものと思われw

馬鹿だねぇ、東京臨海部の液状化はすさまじいよ、きっと。神戸だ新潟だってのと比較にならに。いや、比較するのがおかしい。建物だけ強化しても無理だってこと。
767がいってるのって、企業は地震が来ても再生余地があるけど建物はそれ自体再生余地がないってことじゃないの？
確かに今のREITは首都圏の一定地域に限定されすぎていてマジ怖い。平成電電の如し。

リートのビルが地震で壊滅的な状況だと原発もやばいと思うので自分はリートを買う

>>775
>企業は地震が来ても再生余地があるけど建物はそれ自体再生余地がないってことじゃないの？

言ってる意味がよくわからんが。建物は倒壊すれば、基礎を固めて再建すれば再生しますが。
最建築するコストをＲＥＥＩＴが賄えるかどうかを問題にするなら、それは
企業の場合も同じ。
ＲＥＥＩＴは収益から減価償却費で控除した部分が現金としてある程度プールされてるし
足りない部分はノンリコースローンで銀行から借りることもできる。
地震後には優良なビルの需要が多くなるから銀行は喜んで貸しますよ。

>>777
揚げ足は取りたくないですけど、スペルミスで文章は台無しですね。

＞売り煽りの方々
「地震」と「オリジネーターの出口」は聞き飽きました。
それらのリスクをおり込んで、今のプライスがあるのですが・・・。

J-REITは少し買うが正解じゃないですかね。
もちろん、日本株、外国株、外債よりは比率少なめにってことです。

企業はリスク回避（為替、人件費、地政学、天災、事故等）の為に生産設備
やヘッドクォーターを分散させているので、例えば広島のマツダの基幹工場
で火災があって壊滅的被害があっても会社は存続できる。
ＲＥＩＴにおいて震災による被害があれば、収益はストップ、莫大な復旧コスト
もかかることになる。被害の程度（主筋の破断、ジャッキアップ等）によっては
投入したコストと他人資本の合計に匹敵するコストも想定され、復旧後の収支
は破綻する。そもそも建物が毀損した担保付の物件の補修費用をノンリコで補え
るわけがない。

不動産投資家調査(第13回)の結果 (11月10日更新)
http://www.reinet.or.jp/jreidata/d_toh/index.htm

僕は社会人だけど月万円稼いじゃってます今から教えるサイトに登録すれば月２万？５万？いや万円も夢じゃないです今すぐ登録クリックして協力お願い！http://www.acport.com/addclickport.cgi?pid=1130981943http://www.acport.com/index.cgi?id=1130981943

＞基礎を固めて再建すれば再生しますが

　砂場で遊んでんじゃねえよ　アフォ

臨海部の高層ビルは、頑丈な岩盤まで杭を打ってる。
道路などは液状化し、波打つかもしれないが、建物自体は問題ない。
ホテルオークラ神戸みてみ。

中規模のいい加減な造りのビルに被害がでるなら、需給上むしろ新鋭REITビルは有利だ。

＞新鋭REITビル
何なんですかそれは？w そんなビルがあるなんて初めて聞いた

ＲＥＩＴの中身は利回りで有利なＳ.５６年以前の新耐震基準適用前の
物件がほとんどですぜ。無知を晒すだけだから黙ってな。

建物が大丈夫でも、賃料がもらえるかが問題。
人的被害があったとか父さんとかで支払いが滞ることは十分考えられるし。

福岡は地震があっても被害は軽微だったが、キャナルが閉鎖した場合の試算を出して欲しい。
最悪の場合はこうなりますよ、というのがあれば投資家はそれなりの対応ができる。
今のところ、最悪のケースの想定は皆無でしょ。

お前ら、何回地震の話すれば気が済むんだ？
お前ら、何回地震の話すれば気が済むんだ？
お前ら、何回地震の話すれば気が済むんだ？
お前ら、何回地震の話すれば気が済むんだ？
お前ら、何回地震の話すれば気が済むんだ？
お前ら、何回地震の話すれば気が済むんだ？
お前ら、何回地震の話すれば気が済むんだ？
お前ら、何回地震の話すれば気が済むんだ？
お前ら、何回地震の話すれば気が済むんだ？
お前ら、何回地震の話すれば気が済むんだ？
お前ら、何回地震の話すれば気が済むんだ？
お前ら、何回地震の話すれば気が済むんだ？

大地震になったら大きな被害が出るのは当たり前。
阪神大震災でもRCマンションがかなり倒壊してる。
死者もかなり出るしその地域の賃料は当然安くなる。
それが嫌ならreitなんて買うなって事だ。

世界中のビルをまんべんなく組み入れたインターナショナルREITがあれば
今話題になってる局地災害リスクは極小化可能だな。

よし、それ野村に聞いてみよう。

だからさ、ＲＥＩＴの地震のリスクを云々してる香具師は地震のリスクのない
安全な場所で暮らして、地震のリスクがない資産に投資して、
地震のリスクのない企業に勤めていているんだろうからそれを教えろヨ。
東京の下町の安アパートに住んで数百万を郵貯に溜め込んでる引きこもりだったら
笑ちゃうぞ。

>>779
ＲＥＩＴも複数の地域に複数の物件があるんだから、
収益ストップってことはないだろう。
まぁメイン物件が１棟倒れれば利益は吹っ飛ぶだろうけどな。

でも、企業だって工場が１つ倒れればかなりきついよ。
会社は存続できるといっても、株価はかなりやばくなるかも。

ポイント：

・どうやら>>788=>>774らしい。
・どうやら何かに怒っているらしい。

それ以上は不明。

>>786
逆に言えば、地震くらいしか突く点がないんだよ。
買えなかったやつは必死に地震ネタ。

ＲＥＩＴの地震のリスクを語る香具師は自分の住んでる場所をまず晒すことだ。
話はそれからだ。

＞７９２
んなこたねーよ　突っ込みネタ満載

おめーみたいなアホは地震ネタくらいしか理解できないだけだろｗ

>>794
例えばどこがツッコミどころ？

オリジネーターや私募ファンドが美味しいディナー(不動産)を食べて、トイレで出すのがウンコ(REIT)

>>793
地震厨が自分の居住地を晒せるはずがない。
晒したとたん、今まで自分が批判してきた論法で返り血を浴びるからなw

338 名前：ハコデスカ ◆xi5122Vvs. [] 投稿日：2005/11/12(土) 12:38:28 ID:GLNYOT8r0
でもさぁ、家って潰れたら終わりなんだよね。

ほれ、日本って地震多いじゃん。

どのへんに住んでるのか知らないけど、

東京、名古屋、大阪から半径１万キロ以内だと

地震に遭う可能性はあるね。

>796
ウンコにも下痢便のピーピーから惚れ惚れとする黄金色の一本糞まである

>>798
それじゃあ、地球の半分が地震で壊滅だな。

リートの話題は地震と長期金利と私募ファンドの出口とアスベストの堂々巡りが多い。

地震ー新耐震基準１９８１年以降の物件は大丈夫。しかしＤＡの銀座は耐震補強をしている。　
　　　　その他リートの古い物件はほとんど免震や耐震の補強をしているので大抵大丈夫と思われる。　
　　　　仮に大震災が来ても、皇居、国会、都庁、六本木ヒルズ、新幹線が無事なら、東京の復興需要がある。仮住まいの需要もあり。

長期金利の上昇ー　景気の上昇によりゆるやかな上昇が見込まれる。景気の上昇は高級レジデンスなどの需要が増える。
　　　　　　　　　　　　オフィスの空室率の低下による収益の向上も見込まれる。
　　　　　　　　　　　私募ファンドの活動が制限されて、リートの物件の取得が容易になる利点がある。

私募ファンドの出口ー　雪風氏やＳＰＣーＲＩＥＴ．ＣＯＭ、東洋経済その他暴露経済紙でさんざん叩かれているので株価低迷。
　　　　　　　　　　　　　　　今後は露骨な活動が控えられるだろう。


アスベストー危険性が過大に叫ばれすぎている。肺がんのリスクは喫煙者は１０倍アスベストが５倍だ。
　　　　　　　　　今のところ固形アスベストは無害とみなされている。リートも無視を決め込んでいる。

補足あればお願いします。
　　　　　

>>799
運子は運子で合ってそれ以上、それ以下でもない

東京の下町の安アパートの住人は
関東大震災が来るとほとんどが圧死ですよ。即死しなくても生きたまま焼かれてしまいます。
神戸の死者も大半がそうでした。
投資先よりも住居の選択のほうが重要です。

>>793
必死に地震リスクを煽ってた連中（単数か？）はその点をつかれると答えられないから、
だんまりを決め込んでる。金玉ちっちぇー野郎だw

リスクの話をすると売り煽りにされるけどそんな力はないよ。
>>801がまとめてあるとおり。
ただ出口問題は本当に露骨な活動が控えられるか不明だし、
アスベスト問題もスルーして本当に大丈夫はわからない。
投資家は厳しい目で運営、管理を見ていくべき。
リートは形態が違うけど、株主の権利を主張するのになんでリートだけ
全面的に信用するかがよくわからない。
なんでも性悪説で考えるべきでしょ。

リートのリスクを議論するのは大いに結構。
リートに投資してる人は諸々のリスクを知った上で、リスクとリターンの兼ね合いを考えて
投資してるわけでで、リートに投資するのは馬鹿とかいわれる筋合いはない。
日本で生活している以上、自分の生命財産が地震リスクにさらされてるのは避けられない。
その視点を忘れてことさらリートの地震リスクを取り上げてリートに投資するのは
馬鹿とか言ってる　>>767 = >>775 = ・・・　はお子ちゃまとしか言いようがない。

とりあえず明日が心配です。ご祝儀で全上げでしょうか？

第一の封印：婚約内定（11/14初報道）　　　　　　　　　 →　新潟県中越地震（10/23）
第二の封印：延期した婚約内定発表予定日（12/18）　→　高松宮妃逝去（12/18）
第三の封印：婚約発表記者会見（12/30）発表　　　　　→　スマトラ沖地震・大津波（12/26）
第四の封印：婚約発表記者会見（12/30）当日　　　　　→　奈良少女殺害事件容疑者逮捕（12/30）
第五の封印：納采の儀（3/19）　　　　　　　　　　　　　　 →　九州北部震度6弱（3/20）
第六の封印：結婚式（11/15）→　東海大地震
第七の封印：懐胎・出産（？）→　UFO世界襲撃

こんな事書いて　世が世ならブタ箱入りだぞ　

債券12時50分・先物、137円台回復――11月１日以来
2005/11/14, 12:57, 日経速報ニュース, 442文字 類似検索印刷イメージを表示

　14日午後の債券相場は上げ幅を広げている。先物中心限月である12月物は前週末終
値比53銭高の137円26銭まで上昇、前場の高値（136円98銭）を上回って、11月１日以来
となる137円台を回復した。自民党の中川秀直政調会長が13日に、日銀の量的緩和策の
解除姿勢を強くけん制。量的緩和策の解除時期が後ろ倒しになるとの思惑が、買い戻しを
誘っている。
　現物債相場も中短期債主導で堅調。新発５年物国債である51回11月債の利回りは、午
後の業者間市場で前週末終値比0.025％低い0.855％と一段と低下した。新発２年物国債
である238回11月債は同0.020％低い0.275％で推移している。一方、朝方はさえなかった
長期債や超長期債もしっかり。新発10年物国債である273回11月債は同0.015％低い
1.555％で取引が成立。新発20年物国債である82回10月債は同0.005％高い 2.065％、新
発30年物国債である20回債は同変わらずの2.410％で、それぞれ推移している。〔ＮＱＮ〕

http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1131887541/

すまん、地震ネタ書き始めた張本人なんだが・・・・。

言いたかったのは、一般的な地震リスクは織り込むとしても、
電鉄系＝沿線集中ってリスクはどう考えたらいいんだろう？
ってことを聞きたかったわけです。
実際、震災直後の神戸を見てきた（中規模ビルでも意外に被
害甚大なもの多し。リート物件も、最近は、ショボイビルがあ
るからなぁ）なので。

待ちに待った噴き上げが始まる

JREIT　　 　３．７０％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．５２％ （▼０．０６％）
円債２０年　２．０４％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．３９％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．０８％
ガス株.　　　１．４６％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．５６％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．５０％ （▼０．０１％）

>>812-813
w(ry

スターツのBB行く人はおらんのか？
全く話題がないな。
20万何なんで１つくらいなら行ってもいいかなと思ってるが、予想分配金の情報が全くなくて利回りの計算ができない。
スターツの予想分配金の情報がある人教えてください。

http://www.biz-solution.biz/f_news/2005/bn0510.html#481

こちらご参照あれ。都心にしては利回りの高い城東地区の物件
の比率が高めで、地方にもかなり注力しています。

優良REIT物件がぶっ飛ぶような地震がきたら東京に住んでるやつは生き残ってないって
オンボロ屑物件押し込みREITなら、自分は助かってもREITぶっ飛ぶことはありそうだな

>>816
ありがとう。
利回り5％以上あるな。
目論見書は見たが、正直あんまり行きたくなかったが、この利回りなら行ってみます。
20万と安いし利回りがいいので公募価格割れはないんじゃないかな？

8951 日本ビルファンド投資法人 ttp://www.nbf-m.com/nbf/ 三井不動産
8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 ttp://www.j-re.co.jp/ 三菱地所
8953 日本リテールファンド投資法人 ttp://www.jrf-reit.com/ 三菱商事
8954 オリックス不動産投資法人 ttp://www.orixjreit.com/
8955 日本プライムリアルティ投資法人 ttp://www.jpr-reit.co.jp/ 東京建物
8956 プレミア投資法人 ttp://www.pic-reit.co.jp/
8957 東急リアル・エステート投資法人 ttp://www.tokyu-reit.co.jp/
8958 グローバル・ワン不動産投資法人 ttp://www.go-reit.co.jp/
8959 野村不動産オフィスファンド投資法人 ttp://www.nre-of.co.jp/
8960 ユナイテッド・アーバン投資法人 ttp://www.united-reit.co.jp/
8961 森トラスト総合リート投資法人 ttp://www.mt-reit.jp/
8962 日本レジデンシャル投資法人 ttp://www.nric.co.jp/ パシフィックマネジメント
8963 東京グロースリート投資法人 ttp://www.tgr-inv.co.jp/
8964 フロンティア不動産投資法人 ttp://www.frontier-reit.co.jp/ 日本たばこ産業
8965 ニューシティ・レジデンス投資法人 ttp://www.ncrinv.co.jp/
8966 クレッシェンド投資法人 ttp://www.c-inv.co.jp/ 平和不動産
8967 日本ロジスティクスファンド投資法人 ttp://8967.jp/
8968 福岡リート投資法人 ttp://www.fukuoka-reit.jp/ 福岡地所
8969 プロスペクト・レジデンシャル投資法人 ttp://www.prospect-reit.co.jp/
8970 ジャパン・シングルレジデンス投資法人 ttp://www.jsreit.co.jp/
8972 ケネディクス不動産投資法人 ttp://www.kdx-reit.com/ ケネディクス
8973 ジョイント・リート投資法人 ttp://www.joint-reit.co.jp/ ジョイントコーポレーション
8974 イーアセット投資法人 ttp://www.easset-reit.com/ アセット・マネージャーズ
8975 FCレジデンシャル投資法人 ttp://www.fcric.co.jp/ ファンドクリエーション
8976 DAオフィス投資法人 ttp://www.da-office.co.jp/ ダヴィンチ・アドバイザーズ
8977 阪急リート投資法人 ttp://www.hankyu-reit.jp/ 阪急電鉄

■新規上場予定
8978 アドバンス・レジデンス投資法人 11月22日東証上場 伊藤忠商事
8979 スターツプロシード投資法人 11月30日ジャスダック上場 スターツ・コーポレーション

>>805
出口問題は特定銘柄に限られそうだから、ＲＥＩＴ全てに
あてはまるリスクではないな。これはちゃんと選別すればいい。
もう選別はっきりしてきてるし。

>>811
そう思う人は、地域分散してないＲＥＩＴは選択しないでいれば
済むんじゃないか？

ただし、分散＝どこかがやられる可能性あり、
集中＝やられるときは全部だが、そうでなければ全部ＯＫ
だからなぁ。リスクが実現してしまったときの被害の大小は
あっても、リスクそのものは同じって考えればいいかと。
そもそもＲＥＩＴを１銘柄集中自体危険過ぎるしな。

8951 気配S安

>>821
＞やられるときは全部
これをいかに回避するかがリスク管理。
集中と分散のリスク量は明らかに違うよ。

11/15 15:38 東京円債市場・午後3時＝長期金利1.460％に低下、政府要人発言で買い戻し継続


＜午後３時＞
●10年先物中心限月（東証）（前日比） ●10年最長期債（日本相互証券）（前日比）
大引け 137.80 （+0.40） 15時25分 1.470 （-0.045）
高　値 137.85 高　値 1.460
安　値 137.35 安　値 1.505
寄り付き 137.35 寄り付き 1.505
前日終値 137.40 前日引値 1.515
--------------------------------------------------------------------------------
　［東京　１５日　ロイター］　１０年国債先物１２月限は、前日終値に比べ大幅続伸し
て引けた。政府・与党から量的緩和政策の早期解除をけん制する発言が続いたことに加え
て、小泉首相が２００６年度の新規国債発行額を３０兆円に近づける方針を示したことか
ら、前日に引き続いて先物を中心に買い戻す動きが強まった。その結果、１０年最長期国
債の利回り（長期金利）は一時、１．４６０％に低下して、１０月３日以来約１カ月半ぶ
りの水準を付けた。

ここのところの
引け高は一体何？？？
投信買いかな？

インデックス買い

アドバンス・レジデンス

当たった人いませんか？

インデックス買いですか！！
しばらく続くかな？

JREIT　　 　３．６８％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．４８％ （▼０．０４％）
円債２０年　１．９９％ （▼０．０５％）
円債３０年　２．３４％ （▼０．０５％）
電力株 　 　２．０８％
ガス株.　　　１．４７％ （△０．０１％）
米債１０年　４．５９％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．５３％ （△０．０３％）

今日ご成婚された黒田夫妻は、都内の賃貸マンションに住むらしい。

リートの物件になってないかな？上場リートの物件なら買ってみようか・・・。

いっそのこと皇居や東宮御所、赤坂迎賓館、桂離宮などを組み込んだインペリアル・ハウスホールド投資法人
とかいう超豪華版リートを宮内庁あたりがオリジネータになって組成すればいい。

>>831
公募割れｗ

いや日銀出資証券みたく人気銘柄になるんじゃないか？
菊の紋章が印刷されている券面を額にいれて飾るでし

一口、一億円

>>833
ここ数年は600万ぐらいで安定的に推移してたのが、最近急騰して1400万ぐらいになってる。
もっとも500円ぐらいしか配当でないらしいが。
ということで皇室リートも低利回りが予想され、ジャスダック上場か。

ちなみに、日銀出資証券の価格というのは、ある程度、日本経済の強さを
はかる指標になっているらしい。政府機関のＥＴＦみたいなものかもしれん。
そうか、最近急騰しているのか、うーん・・・

J-REIT全体でみてオフィス・レジデンス複合型よりもレジデンス特化型のほうが
不人気なのは何故なんでしょうか？なにか固有のリスクがあるのかな？

空率率じゃないの？

>>837
違いの一つとして、オフィスの方が、景気回復局面で賃料も上昇し易く、
景気回復→金利上昇に対して、抵抗力があると言われています。

他方レジデンス系は、景気回復局面での金利上昇圧力には弱い面があると言われています。
また、レジデンス系の方が賃料収入が安定してリスクが少ないため、利回りが低い
（リスクが小さい分利回りが低くてバランスがとれる）と言われています。
但し、現在のリート価格を見ると、レジデンス系の方が利回りがよいので、
どう理解するか（レジデンス系の買場とみるか）難しいところです。
現在のリート市場は、金利上昇圧力に対する警戒心が強いと言うことでしょうね。
過度に織り込まれていると考えるかどうかは、それぞれでしょうが。

レジデンス系について人口減少が言われることがありますが、
人口減少はオフィスにもマイナス影響ですので、レジデンスとオフィスの人口減少リスクに差があるのか、
自分には理解できません。

もう一つ考えられる理由として、
オフィス系は、既に相当の物件がリート組成に組み込まれ、
これ以上オフィス系の銘柄が増えることはない、
少なくもと先行リートのような優れた物件組成の銘柄が上場することはないと考えられています。
他方、レジデンス系は次々と上場されており、
機関投資家・投信などがポートフォリオを組む際、どうしてもオフィス系の買い需要が多くなる一方、
レジデンス系は銘柄が多く、組み込まれるのは日本レジやせいぜいニューシティ、あるいはプロレジ辺り、
ということがあるかも知れません。
要は、需給（特殊需給に近いものか）がオフィスとレジデンスの価格差の原因になっているという考え方です。
ただ、時価総額に合わせてポートフォリオが組まれれば、投信等のポートフォリオ上、
オフィスとレジデンスで、時価総額に対する比率で買い需要に差はないはずですので、
この説明が成り立っているのか、疑問があります（自分で言うのも何ですが）。
投信はオフィス系が好きと言う説明が出来ますが、そうすると何故投信はオフィス系が好きか？
という出発点に戻ってきてしまいますね。
ただ、機関投資家や投信が、オフィス系（あるいは商業施設系）を好むことは、確かなようですが。

都会では一人暮らしの世帯が多いので、人口減少下でも世帯数は横ばいもしくは微減で
推移するとの見方もありますね。
俺は現在は賃貸に住んでるけど、おそらく持ち家は持たない。
家賃値上がりのヘッジ手段としてリートを保有してる。
このまえやっとグランドスラムを達成して毎月平均1万２千円分配金が入ってくる。
現在家賃9万（勤務先の補助は2万）の２ＬＤＫにすんでるけどリートの
分配金でまかなうには先はながいな。

もうリート上げ相場に復帰なの？早すぎ

JREIT　　 　３．６６％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．５１％ （△０．０３％）
円債２０年　２．０３％ （△０．０４％）
円債３０年　２．３８％ （△０．０４％）
電力株 　 　２．０８％
ガス株.　　　１．４７％ （△０．０１％）
米債１０年　４．５６％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．５０％ （▼０．０３％）

アドバンス・レジデンス補欠当選だけど
折れ様が当たったＩＰＯは全部糞だったから
ここも公募割れするなナモナ〜

なんだよ１０年国債金利戻してんじゃねえか。
明日からまたズル下げか

日付　始値　高値　安値　現在値　前日比　時刻


2005/11/17　1561.03　1567.28　1561.01　1567.28　+1.03　10:09

強いなぁ

>>839-841
勉強になった。サンクス。

>>837
遅レスだが、レジデンス系はここのところ立て続けに新規上場がなされ（予定され）、
その度に新規銘柄を買うために、既存のレジデンス系を中心に換金売り、資金繰りの売りが出て、
レジデンス系の価格を下げていることも考えられる。
レジデンス系の新規上場が一服すれば、下げ止まるかも？知れない。
何時レジデンス系の新規上場が一服するかは、全く分からないが。

日本レジデンシャル投資法人（以下「本投資法人」といいます｡）は、
平成18年5月期（平成17年12月1日〜平成18年5月31日）の運用状況の見通し（予想数値）について、下記の通りお知らせいたします｡
記
1．公表の理由
本投資法人は、本日開催の役員会において、投資口の追加発行を行うことを決議しました。
これに伴い、平成18年5月期（第5期）の運用状況の予想をお知らせするものです。
なお、平成17年9月1日付「平成17年11月期の運用状況の予想の修正に関するお知らせ」にて公表いたしました
平成17年11月期（平成17年6月1日〜平成17年11月30日）の運用状況の見通し（予想数値）につきましては、
本決議による修正はございません。


4枚持ち越ししちゃった。　　orz

平成17年11月17日
各 位
不動産投信発行者名
東京都千代田区永田町2丁目11番1号
日本レジデンシャル投資法人
代表者名
執行役員
山 内 章
（コード番号：8962）
問合せ先
パシフィック･インベストメント･アドバイザーズ株式会社
取締役 高 野 剛
（TEL：03-5251-8528）
公募による新投資口発行及び投資口売出しに関する役員会決議のお知らせ
日本レジデンシャル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、平成17年11月17日開催の役員会において、
新投資口発行及び投資口売出しに関し、決議いたしましたので、下記の通りお知らせいたします。
記
１． 公募による新投資口発行（一般募集）
(1)
発行新投資口数
41,000口
(2)
発行価額
未定（平成17年12月2日（金）から平成17年12月6日（火）までの間のいずれかの日（以下｢発行価格決定日｣という。）
に開催する役員会において決定する。）

そんなに公募してカネ集めて物件買って、不動産バブルにならなければいいが・・・・

>>849 ＲＥＩＴで1番怖いのは地震より不意の増資
日本レジデンシャル５８万くらいになんじゃないか
ｶﾞｸﾌﾞﾙ

、「銀座に金の串という、串揚げのフレンチの創作を謳っているレストランがありますが、この店のバックは悪徳リフォームで逮捕者が出たエム・エイチ・エスです」と教えていただいた。

　ご無沙汰しております・・・と私信を打つまでもなくさらに、

　「危機管理のしっかりしているリクルートは、この店のホットペッパーへの広告掲載を断っていますが、いまだにしっかりこの店を紹介しているＷｅｂサイトの鈍感さはあっぱれです。

8962公募発表翌日の値動き

2005/05/20 663000 665000 655000 656000 -14000
2004/11/14 697000 714000 688000 710000 +15000

訂正

8962公募発表翌日の値動き

2005/05/20 663000 665000 655000 656000 -14000
2004/10/29 716000 717000 700000 715000 　　　0

日レジ、この状況で増資をするっていうのは、たいしたもんだ（皮肉を込めて）。
ニューシティの失敗、レジデンス系一般の低迷を見つつも、増資に踏み切るとは。

もっとも、18年5月期の分配金も14050円と悪くない数字だから（17年11月期は14000円）、
ニューシティほどひどいことにはならないか。
また、発行済投資口約14.4万口に対して、4.1万口の増資だから、
この点でもニューシティよりは相当ましか。
今回の増資で約200億円の資金調達となるから、
レジデンス系のリート銘柄への換金売り圧力がかかるかもしれない。
金額にすると、シングルレジやFCレジよりも大きな金額だからね。

>>849
あんた、どれくらいで掴んでるの、分配権利取るの？

>>857

638000で4枚、明日追加購入するかも。
権利取り最終日に引け成りで売るつもり。

首都圏マンションなど構造計算書偽造、地震で倒壊の恐れ
http://www.asahi.com/national/update/1117/TKY200511170340.html
>東京、千葉、神奈川の１都２県のマンション２１棟（うち未完工７棟）とホテル１棟。
震度６強〜７程度の地震に耐えられるはずが、震度５強程度で倒壊するおそれ

((((；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

今日の夕方、妙な地震雲らしい筋状の雲を見た。
ちと怖い。

日本レジデンシャル、今回の公募で、どれだけ下げるんだろうか。
分配金は減っていないから、微妙だよね。
権利落ち、それから、値決日12月2日に向けて、どの程度下げるが、見物。

8962 分配前にずる下げと思ったら、増資かよorz
この前増資したばっかりだろーが。

ttp://www.nric.co.jp/toushi/bunpai/index.html

これ、増資後も、1株あたりの分配金は変わらないって言ってる?

>>862
増資の情報もれてんじゃないのか、インサイダーじゃないのか。

念のため、マネナイターで売り出し中w
誰か買ってくれ。

>>861 862
既にプレスリリースされた５億の売却益が来期に経常されるからな。
単純計算でも14000円レベルの維持はできる。問題はその次以降どうなるか
だな。面倒くさいから試算してね。

JREIT　　 　３．６６％
円債１０年　１．４７％ （▼０．０４％）
円債２０年　２．００％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．３４％ （▼０．０４％）
電力株 　 　２．０８％
ガス株.　　　１．４８％ （△０．０１％）
米債１０年　４．５１％ （▼０．０５％）
欧債１０年　３．４８％ （▼０．０２％）

マネナイ売れてたーーーーーーーーーーーーーーー

お買い上げまことにありがとうございました。m(_ _)m

8962そうだったのか。
分配金が上方修正だったのにジリ下げおかしいなって思ってたけど。。
こういうことだったのか。。orz

ここを売ればREITとはさよならだったのに。。

増資繰り返すＲＥＩＴは長期投資に不向きになったな
なんかイカサマ臭くなってきたぞＲＥＩＴ

>>896
ホントだね。
日本レジデンシャル、どう評価すればいいのか…

>>870
レジデンシャル系ではよくやってる方かもしれないけど、
物件の売り買いや増資など、動きが派手すぎるよな。
ちと錬金術っぽく見えてくる。まぁ安く買ったのを高く売ってるだけ、
高値で掴まされてるよりはマシなんだがｗ

8962 たいして下げてないね。すでに織り込み済みってことか?
運用資産が増え、スタッフの人数が変わらず、手数料率が下がるなら規模のメリットはあるかも知れんが。
公募価格は今の水準から分配金分を引いて、そっから3%オフとして60万程度か。

東急は？

こんなこと頻繁にされたら既存ホルダーはやってられんよ
もうＲＥＩＴから足洗いますわ。

金融商品ってのぁ、ナィーブな観葉植物と一緒でね、
注目を浴びると、すぐに枯れちゃうんだよ。

で、元どおり再生するまでに長い時間がかかる。

本当に罪だねぇ。　日経はじめ経済ブンヤ連中は。

>>872
ホント、以外と下げていないね。
単純にH18年5月期の分配金も若干上がっているので、
目先の利回りで価格が形成されるという流れからすると、
別に下げないと言うことなんだろうね。
既存ホルダーからすると、公募価格は高い方が有利だから、うれしいことだけど。

耐震性は大丈夫なのか？

>>876
明らかなのは次期分配14050のうち５億売却益/増資後投資口数　程度のそこ上げ効果
が存在しているということ。毎期含み益のある物件を売却しなければ、同様の
分配金を払いつづけるのは難しいんじゃない？　もしくは　Class-AAA　レジREIT
から　マス対象レジREIT（高利回り）に変わっていくのかな？

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2005/11/18　1564.44　1573.51　1560.42　1573.51　+6.95　15:01

姉歯ショックは無かったのかな？

8962は寄りで投げちゃった。

8962上がってるじゃんｗ、投げなくてよかった。

姉歯物件が組まれてたらリート爆下げ祭りになるのか？
週明け売り飛ばそうか悩む

もし、姉歯物件がリートに組み込まれてたら、当然悪材料。
しかし、悪徳建築士が捕まり、一罰百戒の警鐘が鳴らされるのは悪い話でない。
大きな地震が起きる前に、違法建築物が一掃されるのはリート市場にとって吉だろう。

今まで一般株式とＲＥＩＴは逆相関関係だったのが連動するようになった。
今は１０年国債金利とのスプレッドとかＬＴＶとか出口とかペテンとか関係
なく、一般株式の循環物色の対象としてのポジションになったようだ。
不動産関連株人気による物色の対象として上げているので、買いは短期資金
ホルダーは最後の売り場を探す局面だと思う。
短期の需給で買、ファンダメンタルズでは私募ファンドの破綻は間違いないの
で売といったところだろう。

しかし　なんだな。
建築設計事務所も、それを審査する査定機関も、ERも、ひいては鑑定事務所
も信用できないとなるとなにがなんだか　わからんな。やっぱり、電車に
のって　自分で観にいくしかないか。散歩がてら。

営業停止になったホテルや欠陥マンションの見た目は、立派に見える。
建物の中身の強度が問題だから、建築の素人が見ても欠陥は分らないだろう。
築一年で、ひび割れが起きてるマンションもあるようだが・・・。

>>881
姉歯物件を保有してるＲＥＩＴはそうなるだろうね。
保有してないＲＥＩＴは逆に高評価？

WBSで、大投資時代と称して、投資一般についてやっていた。
リートに触れられていたね。
爺ちゃん婆ちゃんが、最近の株高をみて、投資に目覚め（騙され）、
手数料の高い投信を買い（投信買いをみこして俺らが儲ける）、
おまけにリートにも資金が流れてくれると、うれしい限りだ。

>>883
ファンダメンタルズでは私募ファンドの破綻は間違いないってどういうこと？

>>885
ひび割れのような施工の問題なら素人でもわかるんだがな。
設計レベルは素人には絶対わからん。プロだってコンピュータで
強度解析してみないとはっきりとはわからんだろうし。

姉歯タンのしゃべり方見てたら、
こんなの実際はどこでもやってることなのに
なんで、オレだけこんなに非難されなくちゃならないんだ？
運が悪いなぁ
と思ってるように見えた。

REITは、姉歯関連物件があるかないか調べて、さっさと公表してほしいな

>>890
オレの親戚に建築関係の人がいるんだが、手抜きのない建築物は
ないそうだ、その人はそう言う事情を知ってるので、自分の家を
建てた時は暇があれば家の建築状況を観に行ってたそうだ、それ
でも業者は手抜きをし、その人は怒って、いろいろな設備を無料で
付けさしたそうだ、プロが監視しててもこの有様だから後はもって
推し量るべき（ｒｙ

>>891
早い所はもうしてるね

いつも感情剥き出しで売り煽りを罵倒するリートホルダーがいない……

>>894
リートの長期ホルダーは、金持ちが多いだろ！？
金持ち喧嘩せずだ。俺は７銘柄で170枚持ってる。
数枚しかもってない貧乏ホルダーが罵倒するんだよ！

>>895
170枚とはすごいな。オレの10倍近くだ。
1億超えてるんじゃないか？
そりゃ、大金持ちだ。

>>895
それぐらい金があるのなら自分で不動産投資した方が利回りいいはず。

それにしても、姉歯って凄い苗字だねｗ

無知でスマソ。

姉歯の松とか有名なんだね。知らなかったｗ

開示ｷﾀ━━━━━━（ﾟ∀ﾟ）━━━━━━!!!!

ニューシティ・レジデンス投資法人
「千葉県の建築設計事務所による構造計算書の偽造」に関する報道について
http://www.ncrinv.co.jp/cms/topwhats/2005-1118-00000.pdf

FCレジデンシャル投資法人
「千葉県の建築設計事務所による構造計算書偽造」に関する報道について
http://www.fcric.co.jp/cms/whats/2005-1118-00000.pdf

いつも感情剥き出しでリートホルダーを馬鹿呼ばわりする売り煽りがいない……
ってか、自分の住んでる安アパートのことを心配してガクブルでそれどころでないか。

http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20051119NT004Y07718112005.html
姉歯物件は2社に集中

http://www.huser.co.jp/index.html
かわいそうだがその2社のうちの1社のＨＰ

http://www.e-mansion.co.jp/com/mandeve/index.html#2
そしてそのマンションデベの掲示板

>>901
今回の事件で不動産には地震リスク以外にも構造上の安全基準への信頼性の疑念が
あることが浮き彫りになったわけだ。
しかしこのようなリスクはリート投資家に固有なものではなく日本に居住してれば
誰しも背負ってること。
リートホールダーにm9(~~)プギャーと言って煽ってみたところで、自分も同じか
分散されてない分それ以上のリスクを取ってることを考えれば煽りが論理的に矛
盾してしまうことを学習したのでは。

とりあえず↓のスレでも見てみるといい
こんなんじゃマンションなんか買えたもんじゃないな
不動産セクター空売りのチャンスかも

●驚愕● 首都圏に震度５で倒壊するマンション
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1132275810/

サラリーマン金太郎で手抜き工事の話があったけど、リアルで今回どうすんだろ？
それにしてもREITはいろんなリスクを意識させてくれるよw
普通の株を買う時はそこまで考えないよ。
禿が逝ったらSBはｱﾎﾟｰﾝかなとチラッとは考えるけど、気にしないで買うでしょ。

ファンドを数種類同時期に始めたが、リートが一番パフォーマンスが悪い。
解約して他のファンドに乗り換えたよ。インドは１年、それ以外は１年半の実績
を晒してみる。（２週間前）
銘柄 お預りの取得単価 評価単価 評価額 評価損益
数量(概算) (概算)
ダイワＪ−ＲＥＩＴオープン 338,978  12,609 円 13,249 円 449,111 円  21,685 円 
ＨＳＢＣチャイナオープン 312,846  14,458 円 17,966 円 562,059 円  109,739 円 
ＨＳＢＣインドオープン 933,600  10,384 円 14,935 円 1,394,331 円 424,865 円 
トヨタグループ株式ファンド 397,337  11,343 円 16,821 円 668,360 円  217,664 円 

>>908
それぞれのファンドでリスク特性が違うのだから、リートが一番パフォーマン
スが悪いからといって切ってしまうのはどうかと思う。
しかも１年かそこらのパフォーマンで比較するのはちょっと早計すぎやしないか？

キャピタル主体の海外株と、インカム主体のリートを比較するのはナンセンスだろ！？

そもそも日本のＲＥＩＴファンドなんて買うほうが
どうかしている。直接買え。

JREIT　　 　３．６５％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．４６％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．０２％ （△０．０２％）
円債３０年　２．３７％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．０７％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．４６％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．４９％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．５４％ （△０．０６％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　０．９７％ （▼０．０２％）
東証１部（加重）１．００％ （▼０．０３％）
優先出資証券　２．３３％
米REIT　　　　　 ４．６０％ （▼０．０５％）

(〜11/18)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1132407334674.gif

>>903販売実績にマンソンの具体名が出照るし

>>910
実はダイワＪ−ＲＥＩＴオープンは１年の実績だった。orz
インカムゲインを振り反ってみると確かに5%／年位あった。
だがしかし、手数料が３%もあるし、基準価額が上がらないと
１年では殆ど利益が出ないことが判った。
長期で持っていれば確かに分配利益は出るかも知れんが、基準価額が
下がるかも知れないリスクの方が大きい気がする。
１億単位で買える人には良いかも知れんが、おいらのようなゴミ投資家
には時間の無駄のような気がする。

>>914
Ｊ−ＲＥＩＴのインカムゲインはせいぜい４〜５％だから、手数料を考えると、
投信を選択する余地は少なくなるよね。
株式みたいにキャピタルゲインを主目的にするなら、手数料を払うことも考えられるが。
（と言いつつ、自分は株式でも投信は買いたくない）
Ｊ−ＲＥＩＴの場合、一銘柄でも現物不動産に比べて遙かにリスク分散がはかられているし、
複合型の銘柄なら、一層リスク分散となっているから、敢えて投信を選ぶ意義があるのか、
ちょっと？だよね。
投信を買うとしたら、やっぱり外国株でしょ。

>>908
トヨタグループ株式ファンドにしても、トヨタ自動車を直接買った場合とのパフォーマンスを比較してみたら？
トヨタグループの場合、トヨタがダメなら他のトヨタ関連銘柄も似たようなものだろうから、
多分リスク分散になっていないと思うし、トヨタグループを買うだけなのに手数料とられるのもどうかと思う。
まあ、考え方の問題だから、あまり言わないけど。

REITだって投信じゃん
銘柄ごとに手数料が違うからよく調べた方がいいよ

>>917
確かにリートは投信だね。
株式の投信の場合、運用会社は銘柄選択をして株式の売買を行う。
パッシブファンドなら、よりいっそう機械的に売買をする。
リートの場合、運用会社は、現物不動産を売買する。
株式投信に相当する行為は、個人投資家でもあるていど可能。
だいたい20から30銘柄を保有すれば、インデックスに連動すると言われている。
リートの運用会社の運用を個人投資家が行うことは、ほとんど不可能。
まあ、1億円くらいあれば可能かもしれないが。
つまりだ、株式投資信託を買わずにリスクを分散することは可能だが、
不動産投資において、不動産投資信託を買わずに同様のリスク分散をすることは、
大金を保有しなければ不可能ということ。
もう少し、リートの仕組みについて、勉強した方がいいと思うぞｗ

>>917
銘柄ごとの手数料（運用報酬）の違いは、確かに重要な視点だね。
その点は同意するよ。

ＪＲのリートは出る予定はないですか？

姉歯関連のヒューザーの物件は、REITの絡みあるの？
ホームページは繋がらない。

ＪＲは土地を証券化するより自前で運用したいんでないかな

品川操車場どうなるんだろう

米大手ＲＥＩＴ、業績下方修正相次ぐ――金利上昇で収益低迷。
2005/11/21, 日経金融新聞, 11ページ, 有, 1071文字 スクラップブックに登録書誌情報類似検索印刷イメージを表示

　【ニューヨーク＝深瀬敦子】米国の大手不動産投資信託（ＲＥＩＴ）が今年の業績見通しを
相次いで下方修正している。米不動産ブームの沈静化による賃料収入の減少や金利上昇
によるコスト増で収益の伸びに陰りが出始めたためだ。ＲＥＩＴの運用成績は九月まで二カ
月連続でマイナスが続いており、不動産投資への警戒感が一段と高まりそうだ。
　下方修正の幅が大きかったのはショッピングモールＲＥＩＴ大手のミルズ・コープ。一般企
業の営業キャッシュフローに相当し、ＲＥＩＴの運用実績を示すファンズ・フロム・オペレーショ
ンズ（ＦＦＯ）の今年の見通しを、十一月に入り当初の一株四・三五ドルから三・五五―三・
六五ドルに引き下げた。会計処理方法の変更に加え「金利上昇で資金調達コストが上昇し
ているため」という。
　住宅ＲＥＩＴ大手であるエクイティ・レジデンシャル・プロパティーズ・トラストも十一月、今年
のＦＦＯ見通しを一株当たり二・五二ドルから二・四六ドルに引き下げた。キンケード最高経
営責任者は「原油高に伴う管理コストの増加や金利上昇が収益に悪影響を与えかねな
い」と懸念している。
　オフィスＲＥＩＴ最大手、エクイティ・オフィス・プロパティーズが十一月に発表した一―九月
期の一株当たりＦＦＯは〇・九四ドルと、前年同期（一・四五ドル）を大幅に下回った。同社
は「金利上昇や建設コストの増加による業績への影響を懸念している」とし、十月以降の最
新のＦＦＯ見通しを公表しなかった。
　ＲＥＩＴの運用成績は悪化している。全米不動産投信協会（ＮＡＲＥＩＴ）によると、代表的な
指標であるＲＥＩＴ総合指数で計算した総収益率（値上がり益と配当の合計を元本で割った
比率）は、九月が〇・一〇％のマイナスと、八月に続き二カ月連続でマイナスとなった。四
月以降、四カ月連続でプラスが続いていたが、夏場以降、減速感が強まっている。
　調査会社ＳＮＬのニティ・ヌグアンシリ氏は、「今年に入って金利が上昇し、投資家がＲＥＩＴ
から債券に乗り換え始めた」と指摘。業績不振が長引けば投資家への配当が減少する可
能性もあり、ＲＥＩＴ市場から資金が一段と流出する可能性がある。
　最終利益から不動産売却損益を差し引いたＲＥＩＴの純利益に、減価償却費を加算した金
額。ＲＥＩＴが賃料収入からどれだけのキャッシュフロー（現金収入）を得ているのかを示し、
ＲＥＩＴの収益力を判断できる。ＲＥＩＴは利益の大半を配当に回すため、キャッシュフローの
成長が配当の増加や、市場の評価（株価）に直接結びつく。投資家はＦＦＯを投資判断の
材料として活用している。

阪急どうするよ？
権利取るか
売るか・・・・

不動産の買い手、６割がファンド　市場活況の主役に
http://www.asahi.com/business/update/1121/041.html

リートの新規上場、立て続けに公募割れ（阪急は別）していることは、
ある意味いいことかも知れないね。
公募割れで私募ファンドの出口戦略がうまく機能しないとなれば、
私募ファンドそのものにも影響が出るだろうし、
新規上場リートの増資も難しくなれば、
両者相まって、無節操な低キャップレートでの物件取得に、
多少の歯止めがかかるかも知れない。

福岡以後の顧客を食い物にしたやりたい放題の勝手な上場､今後は皆さんﾌﾞｯｸはﾊﾟｽで参りましょう｡

本当の事いっちゃうと
今からREIT買うのってマジありえないよ
それこそはめ込みだから
母体会社の株かっとけって

これからはデフレ脱却で、不動産とかをかっておくべきとか
アナリストが言ってるけど、
不動産を買うこととリートを買うことはやはり別ですか?

たとえば1000万円のワンルームマンションを購入して自分で賃貸として大家業するのと、
REITに1000万円つっこむのとでは、ズバリどっちが儲かりますか？

公募ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!

15:30 89660 Ｒ−クレッシェ 公募による新投資口発行に関するお知らせ 東 　　　　　
15:30 89660 Ｒ−クレッシェ 平成17年11月期運用状況の予想の修正及び平成18年5月期運用状況の予想に関するお知らせ

平成17 年11 月21 日
各 位
不動産投信発行者名
東京都港区愛宕二丁目5 番1 号
クレッシェンド投資法人
代 表 者 名
執 行 役 員 轉 充 宏
（コード番号：8966）
問 合 せ 先
カナル投信株式会社
管 理 部 長 鳥 丸 立 哉
TEL. 03-5402-8731
公募による新投資口発行に関するお知らせ
クレッシェンド投資法人（以下「本投資法人」という。）は、平成17 年11 月21 日開催の本投資法人
役員会において、新投資口発行に関し決議いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。
記
１．公募による新投資口発行（一般募集）
(1) 発行新投資口数 13,700 口
(2) 発行価額 未定
（平成17 年12 月7 日（水曜日）から平成17 年12 月9 日（金曜
日）までのいずれかの日（以下「発行価格決定日」という。）に開
催される予定の役員会において決定する｡）
(3) 募集方法 一般募集とし、大和証券エスエムビーシー株式会社を主幹事会社
とする引受シンジケート団に全投資口を買取引受けさせる。なお、
大和証券エスエムビーシー株式会社以外の引受人は、日興シティ
グループ証券株式会社、三菱ＵＦＪ証券株式会社、みずほ証券株
式会社及びコスモ証券株式会社（以下大和証券エスエムビーシー
株式会社と併せて「引受人」という。）とする。

REITホルダーだけど、最近の動きにはマジで悩む。
購入が2003年〜2004年だから、まだ含み益は出ているけれど、これだけ
全体が上昇基調にあって、RETIだけが下げ続けると、いくらインカム目当て
に徹しているといっても欝になってくる。
今日は久々にニューシティレジデンスRという新興REITを買ってみた。
＠540000円で1株だけど、下がればあと3枚まで買い増ししてもいいと思っている。
8951〜8960まで利回り3.5%ぐらいなのに、このあたりの新興REITが完全に公募割れ
して、さらに利回りも4%以上なのにさらに下がりっぱなしというのが理解できない。
というか、いつか是正されると思っている。

利回りの保証なんてないんだもん

確かに、利回りの保証はない。
しかし、増資を別とすれば、分配金の下方修正は今までないんじゃないかな？
リートは株式一般と異なり、利益のほとんどは賃料収入なので、分配金の安定性は高いし、
株のような業績不振による下方修正ということは、起きにくいといえるだろう。

ただ、新興リートについて“是正”があるかどうかは、何とも言えないね。
新興リートの水準が妥当で、是正されるべき価格あるいは利回りは、先行リートという考え方もある。
また、先行リートと新興リートの信用度、運用の巧拙の差が、価格差、利回り差につながっているかもしれない。
ニューシティについては、増資のやり方の拙さは、否定しようがないし。
新興リートも実績を重ねて安定した評価が得られるようになれば（2〜3年？）、
“是正”も十分あり得るところだとは思うよ。

配当権利。

甘美な響きだ。

狂わせる。

キャピタルロスを忘れさせる。

>>935
>リートは株式一般と異なり、利益のほとんどは賃料収入なので、分配金の安定性は高いし、
株のような業績不振による下方修正ということは、起きにくいといえるだろう。

今までさんざん既出のように業績不振よりも地震、アスベスト、姉歯といった突発的な事態へのリスクがある。
仕組みから普通の事業会社みたいに剰余金を溜め込む事ができない点も注意が必要。

個人的には5%の利回りは必要だと思う。価格の上昇に分配金の増大がついていけない状況は心配。

同感＞937　これだけ日経平均があげると資金が逃げ出すし　それも不安　

ファンドバブル
都心を高値で買いあさってるのはリート
入居するのかなと思いつつ物件を眺めてるよ

解約を勧める

姉歯大震災が買い豚を襲う

JREIT　　 　３．６５％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．４８％ （△０．０２％）
円債２０年　２．０５％ （△０．０３％）
円債３０年　２．４２％ （△０．０５％）
電力株 　 　２．０８％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．４５％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．４９％
欧債１０年　３．５３％ （▼０．０１％）

ありがとうございました。
4748構造計画研究所がストップ高となりました。

「ピンチはチャンス」
「人の行く裏に道あり　花の山」

とりあえずアドバンスが上場するので期待揚げ

明日も公募割れ？

ちょっとお尋ねしますが・・・
2ちゃんにはＲＥＩＴじゃなくて
リアル物件投資のスレって無いんでしょうか？
あったら教えていただけませんか？

>>946
☆不動産投資☆ part1
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1125361440/

>>947
さんくす！板違いか。
・・・ってまだパート1、それも111しかレス無いし。
本当にこれだけ？
こんだけ投資ブームなのに意外だ。
本屋でも「大家になろう」みたいな本いっぱいあるのにね。
みんなリアル物件には興味ないのかな？

>>937
突発的な事態のリスクに増資もいれて

>>946-948

ここの板にワンルームマンション投資スレがあるよ。探してみ。
リアル投資は資金がいるし、ローンを組む必要があるから
どうしてもハードルが高いのでは。
ローン組めない香具師はたくさん潜んでそうだしw

>>939
リートについて、解約かｗ

>>950
ありがとね。検索語として「マンション」というのをなぜか思いつかなかった。
やっぱ流行ってはいるようで実態は結構敷居が高いのか。
ま、その辺はＲＥＩＴは気楽だな。
でもどうだろ？
・リターン確実な自分の物件。でも大家とかマンドクセエし委託も金かかるし。
・金さえ出せば他は何も手のかからんＲＥＩＴ。でもリターン確実じゃないしな。

どっちがええんだか・・・。

姉歯マンソンは、まとめてＲＥＩＴに組み込んであげなよ

いま報道ステーションで「姉歯は氷山の一角ですよ」by某不動産会社社長。
これ出すってことは番組取材班は既にその線で目星つけて取材してるな。
もう俺はREIT降りる。

マスコミは３ヶ月以上話題になる美味しいネタつかんだな。
これから次から次へと暴露報道が続くかも。

>>952

1億キャッシュで持っていたら、3000万程度はリアル不動産投資とかすればいい。
でもそんなに持ってないわけで。
1000万しかなかったら、その程度の不動産しか投資対象にできないし。
リートはそれなりの額から投資できるのが最大のメリット。
時々10億超クラスの人が来るけど、そういう人はマンションの一棟買いでもした方が
よっぽどいいはずなんだけど、なぜかリートをたくさん買っているw

リートって引け高はデフォ？

8962のこと?
なら、増資前安定操作ではw

同じレジデンス系の8975は安値引けだね。

ヒューザーグランドステージ投資法人の上場まだ？

>>952
実物不動産がリターン確実？？？？
投資の世界でリターンが確実といえるのは国債・預貯金などしかない。
リターンが確実（＝リスクが無い）なぶんだけリターンは少なく、ローリスク・ローリターン。
一方、株や不動産などは将来のリターン（キャピタルとインカムゲイン）が不確実な（＝リスクがある）
ぶんリターンが、ハイリスク・ハイリターン。
実物不動産とリートをリスク・リターンの観点から比較すると
実物不動産はリートに比べてハイリスク・ハイリターン。
マンション一棟を買っても空室、滞納、賃料下落、・・・により家賃収入が安定してるとはいえない。
また散々ここでいわれてる地震リスクや老朽化に伴う出費、売りたい時に売れない流動性リスクなど
がある。これらのリスクを背負った上で家賃収入から中抜きされるリートに比べてハイリターンに
なってるわけだ。

>>960
リターンが確実に国債いれるなよ。
アルゼンチン債がデフォルトになってるだろ。
ttp://www.rui.jp/message/04/91/08_9888.html
それに日本の国際も戦後のハイパーインフレで紙くずになったし
ttp://senji-saiken.hp.infoseek.co.jp/inflation.html

>>960
>実物不動産はリートに比べてハイリスク・ハイリターン。
マンション一棟を買っても空室、滞納、賃料下落、・・・により家賃収入が安定してるとはいえない。

その通りだけど、一棟買いできる人はそれ対する対策もある。
5億で50部屋あるマンションを一棟買う→25部屋売り出す→5億回収→残りで賃貸収入を得る
なんて事もありうる。まとめて買うと安くなるからね。
部屋ごとの区分所有なら無理な方法だが。

>>961

その通りだけど、
国債はリスクフリー、無リスクと設定して考えないと。
一応、日本だし。

アドバンスは買いだ
売りもすくないし買いも少ないすぐ値段が落ちるだろうから
そこをねらって買います

↑
　そうだね特売りだし

姉歯は糞余計なことしやがって

全然寄りつきそうにないですな
やっぱ売り気配だとまだ下がる気がして買いをいれられないのではないでしょうか
４０ぐらいでお願いしたいですが

寄りそう

寄ったけどいきなり上下に壁ができとる…

って今下の板が食われた…
400kまでいくかも

446000で寄ったけど420000だったらほしいな

値動きすくねえ
あきらめた

姉歯の余波がどこまで及ぶかはまだこれからの話。

新聞テレビで「実はアレも手抜き、コレも欠陥」祭りでも勃発して、
ひととおり地雷を爆発させてからでないと怖くて足を踏み入れ
られない。

アドバンスの公募価格いくら？

リート相場はどう？
アメリカも下降線？

アドバンスの
発行価格 480,000円　
発行価額 463,200円

今回も公募割れか

くずREITは紙くずになるまで空売り

姉歯は大きな問題になるかも。
偽装問題でマンションの買い控え→不動産市場の低迷となり
景気回復の腰を折るかもしれない。
リートだけでなく、株価全体、日本経済が沈む可能性すらあるよ。

　 ∩∩　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　V∩
　 (7ヌ)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（/ /
　/　/　　　　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧　　 　 　 　 　 　｜｜
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＼ ＼（　´∀｀）―--（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ（´∀｀　）　／／
　 ＼　　　　　　　／⌒　　　⌒￣ヽ、姉　歯/~⌒　　　　⌒　/
　　 ｜　　　　　|ｰ、　　　　　　/￣|　　　　/／`i　　 　 　 /
　 　 ｜　シノ.　| 　｜　木村. /　（ミ　　　ミ）　｜.ヒュー ｜
　　　｜　ケン.｜　｜　建設| ／　　　　　　＼ ｜　ザー.｜
　　　｜　　　　｜　　）　　　 ／　　　／＼　　　＼| 　 　 　 ヽ
　　　/　　　ノ　｜　/　　ヽ ヽ、＿／）　 （＼　　 　）　ゝ　　｜
　　 ｜　　｜　　|　/　　 /|　　 /　レ　　　＼`ー ' |　 ｜　 /

シノケンは永遠に不滅です！！

姉歯物件リート公募開始！

PPu!



問題物件に優秀事業賞　「広いマンション」に評価

　耐震強度偽造問題で、震度５強以上の地震で倒壊の危険性が指摘された東京都江東区の「グランドステージ住吉」が、社団法人「日本住宅建設産業協会」の優秀事業賞を受賞していたことが２２日、分かった。
　同賞は協会会員の事業を対象とし、関係法令の適合が応募基準となっている。提出書類に構造計算書は含まれていなかった。国や自治体による建物の検査結果は調べたという。
　協会によると今年５月、「広いマンション」という事業コンセプトや事業成果などが評価され、建築主の「ヒューザー」（東京）が表彰された。審査の際には宅建業法などに関する検査は行っているという。
　受賞物件に問題が指摘されたことについて、同協会は「現在詳しく調べており、今後、賞の取り消しも含め検討していく」としている。

利回り高めるにはローコストマンション
組み込んだリートが一番だね！

自分のリート物件に姉歯物件が混ざってたら
マジでビローンだな

REIT投資家はまだマシだよ。
実際虎の子はたいて買って住んでた香具師らに比べたらな。

シノケンは全額返還とか言ってるけど、ローンの問題もあるし、
不動産屋への手数料、印紙税、不動産取得税や固定資産税の事を考えると、
どう見ても焼け太りにはならないだろう。
引っ越し代くらいじゃ取り戻せないよ。
問題はこのことで不動産業界全体がおかしくなること。

>>982
数千万で買ったのが
価値０で取り壊し物件だからな。

8970 シングルレジデンス、ザラバで随分下げたようだけど、
なんかあったの？単なる投げ売り？

シノケンもアボン？

>>983
いやいや、これで不動産業界全体が良くなるはずだ
REITは知らんが

次すれ

番号間違えちゃった。
関連サイトは適当に、はってね。

【REIT】不動産投資信託 PART8【リート】
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1132654149/l50

オレー、オレー、死の剣サンバ♪

投資板勝ち組に援助要請：北の工作員の術中に堕ちた鳥取を日本に奪還しよう!
鳥取県人権条例廃止請求署名OFFまとめ(臨時)　ttp://blog.livedoor.jp/tottori_shomei/
「鳥取OFF収支報告」　ttp://zs784.blog34.fc2.com/

どの銘柄も引け高の規模が凄い
コレは来月の復活は間違いない
ところ

まだ倒壊した物件はないし
ディストリビュータはバクレテないから
正直言って欠陥住宅購入者の丸儲けなら
ちょっと羨ましいかも

えっと
購入価格＋必要経費全額返還＋引っ越し費用負担だとか
建て替えまでの賃貸物件手配家賃負担＋慰謝料だとか
そういう風になるんだってさ

移住前に大地震で倒壊なんてことがない限り
購入シャア心配要らないわけで