【REIT】不動産投信どうよ

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11
やってる人
どう?
2名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/17 18:50 ID:0aXR/DOr
去年、あるじゃんとかで結構褒められてたよな
3名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/17 18:57 ID:53Wuk7se
アメリカでは調子いいのかな?
4名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/17 19:14 ID:EbTULWCX
スレの使い分けはどうするんだ。
5名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/17 19:42 ID:0Thk+YDB
これは、旧来のスレで事足りたんじゃないかな?それとも、株式とはちょっと色合いが違うかな?
6名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/17 22:54 ID:DNHR1mAa
REITはこっち?
7名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/17 23:23 ID:G4YjzQMN
とりあえず即死回避カキコ。

って即死判定あるのかな。
8名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/18 17:22 ID:1Zi3F3el
情報共有の意味からはっておきます。
とりあえず株板のスレを消費してから投資一般のスレに移行しましょう。

株板
不動産投資信託 REIT REIT PART2
http://money.2ch.net/test/read.cgi/stock/1072975512/
不動産投資信託 REIT REIT
http://money.2ch.net/test/read.cgi/stock/1047551589/

投資一般板
【REIT】不動産投信どうよ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/market/1074332620/
9名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/20 17:25 ID:SaDxxiAD
誘導
不動産投資信託 REIT REIT PART2
http://ex3.2ch.net/test/read.cgi/stock/1072975512/l50

10名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/20 17:50 ID:ULlDAI0V
↑懲罰鯖
11名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/20 22:49 ID:34L08Mrb
>>10
なんで「懲罰」って言われるの? ID強制だから?
12名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/20 23:04 ID:WK8FNf0w
【ex3送りになることの弊害って何?】

 ・懲罰鯖。
 ・不安定な鯖で、飛びやすい。
 ・かと言って、懲罰鯖なので運営さんはすぐには復旧しない。
 ・余程のことが無い限り放置。
 ・ex脱出は難しい。
 ・dat落ちしてもhtml化されないから過去スレ見れない
13名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/20 23:12 ID:34L08Mrb
>>12
html化されないってマジですか? 最悪だな・・・
14名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/21 06:22 ID:3sop3UY/
見れれば関係ないでしょう。2ch中毒患者だけでしょ、そんなこと気にするの。
15名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/22 17:27 ID:nGPWT/N1
REITの分配金受け取りって、株の配当と同じ?
郵便為替が自宅に送られてくるの?
16 :04/01/22 19:44 ID:Bzz9ba3J
>>15
郵便為替が自宅に送られて来ますです。
17 :04/01/23 08:14 ID:0EcN1+gp
書留にして欲しい。
やっぱお金だし、、、、
18名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/23 08:32 ID:gPvCWdhA
REITって売買は株式と同じようですが、
基本は投信ですよね。
長期的には普通の投信と同じと考えていいのでしょうか?
公社債とか、MMRとかMRFとかよりちょっとリスクの高いもの程度ということでよいのでしょうか?
先行きの見通しとして、暴落とか可能性ありますか?
19名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/23 10:50 ID:I7vlnYAg
>>18
ここは本レスではありませんので下記へ行くのが吉かと。

株板
不動産投資信託 REIT REIT PART2
http://money.2ch.net/test/read.cgi/stock/1072975512/
20名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/23 13:19 ID:F+acNUx2
>>18
投資信託のリスクは様々だが、「普通の投信」ていえるものって何?
21名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/23 13:58 ID:cGIDBeGx
>19
懲罰鯖にあるスレが本スレなの?いつ落ちるかわからないのに。

>16
レスありがとん。

>18
不動産ならではのリスクがあると思う。株式投信などとの違いはそこ。
でも、逆に、それらとは違う動きをするらしいので面白そう。
22 :04/01/23 20:52 ID:eDbrYKir
投資信託と異なるのは
利潤が出たときの税制度が違う。

投資信託での利潤は損失で打ち消せない。
23 :04/01/24 09:29 ID:jfjM4a01
>>18
個人的には普通の投信と考えるより増資をよくする配当の好い株式と考える方がいいと思う。
当然の事ながら暴落の可能性が有る。
現物で買うと議決権がもらえます。そのへんも株と同じ。
24名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/26 16:58 ID:5RP7YdBP
何か、今日は上げましたね〜。買うタイミングが・・・・゚・(ノД`)・゚・
25名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/26 18:01 ID:AopMCp0b
>>22
今年から同じ税制になるんじゃなかった?
26 :04/01/26 18:13 ID:8rDSxlLT
俺もそう思う。
投信ってより配当狙い株って感じだと思う。

そろそろ不動産の底っぽい。
デフレの底でもあるかもしれない。
REITは主に都市部対象だから、今だと思う。

けど、これって、やっぱ、相場好きってより、一般のヒトの蓄財用商品なんだよね。
もしくは余剰多い金持ち。

日本円の債券より、妙味は大きいと思うのだが・・・
(そおいうの買うようなヒトが分散して買えばGOOだと思う)

これ買うくらい出世、ってーか蓄財できたらいいよな。w
27タクシードライバー ◆9dE6w2yW3o :04/01/26 18:17 ID:cglklcyS
年5%の不動産投資でしょ?

自分でやるより楽でいいかもね
28とび職人:04/01/26 18:33 ID:4bwPuBm7
バブルになったら青天になるよ
29 :04/01/26 18:39 ID:8rDSxlLT
まあ、妙味はじゅうぶんだろ。
かなり底支え効いてる、投機株と考えてもいいのだろう。
長期スパンだが。
やはり余剰資金が必要だ。

金持ってる相場師とか、寝かしておくには、いい対象じゃ?
現金貯金だって、インフレってことだってありうるし、
分散するにはいい。
しかも信用の土台にもなる。
比較的安全な土台だ。
安全って言うより、一般株と異種なところが良いのではないだろうか?
同種ではリスクは増える。
30名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/26 18:45 ID:lu1HdLf7
REITを買ってるのって
投信と
運用難の機関投資家なの?
31名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/26 18:55 ID:Xww4a+ad
銀行に預けておくよりいいかなと思って、1口試しにやってみようかと思っています。
>>29さんはお持ちですか?
選ぶときは8958みたいに急に上がるのはなんか危なそうなので、変動はなくても
安定+配当で選ぶってのはどうでしょうか。
32名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/26 19:26 ID:mLZRq9WA
>>31
8958が何故急に上がったのかは分かっておりますでしょうか?
8958ほどではないけど他も物件に新規取得で配当の上方修正があれば、上がることはあるよ。
かく言う私は8958は57万弱で仕込んでるんで安心してホールドしているわけだけど、今から参戦は借入金が多いだけに不安もあるね。
利回り的にはまだ上昇余地はあると思うけど。
33名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/26 19:58 ID:PhY71bq1
>>18
「普通の投信」は、ファンドの時価総額=株数(受益証券口数)×時価(1口あたり価額)。だから、購入時の時価で購入することが可能。

REITは会社と同じ。1口の価額は、ファンドの純資産とは一致しない。
だから物件内容(B/S)や、賃貸収益(P/L)、配当を見て「適正価額」だと思えば「買い」だし、そうでないなら買わない方がいい。
34名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/27 00:18 ID:zbqj3EAQ
いまのところ、株よりも値上がりが激しく、値下がりが余り無い。
35名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/27 00:20 ID:LZ05v7dI
信用の担保として考えるときはどうだろう。
理想的と言えるかな。今のところは。
36 :04/01/27 11:45 ID:NAHM1dUA
>>31
残念ながら持ってない。
そこまで行って無いんだ。w

一般的な中国株ファンドとかは信用の土台にならない。(上場投信以外の)
そこらへんは魅力ではあるよなあ。

ほんとは同じ意味で、カントリーファンドって売買出来高多くなってほしいんだけど。
価値がある上で、それをザラバで売買って、変に面白い。
実はカントリーファンドとも似てるかな?そんな意味では。
そっちはファンなんだけど。
やはりプレミアムよりもディスカウント時に仕込むのが基本だとは思う。
投機性は求めにくいからね。値段自体の。
源資産価値自体の投機性は期待できる。
クッションが効いているようでもあり、面白い類い。
37百面相:04/01/27 15:39 ID:yMYgL1eX
タイトル <心に残る人生の名言>

投稿日時 2004-01-20 02:40

作成くんにも負けず 玄武にも負けず

データ室にも 掲示板管理者の削除にも 負けぬ

丈夫な精神を持ち

欲はなく 決して怒らず 

いつも「お客様 事故責任でわ!」と静かに投稿してる

一日にワンコイン分の食事を食べ

さわかみレポートを 自分を勘定に入れずに

よく見聞きし分かり そして忘れず

モーニングスターの投信の掲示板の

幾つかの決まったトピックにいて

隣のトピックに 病気の投稿者あれば 行って治療の投稿をしてやり

株式のトピックに 疲れたババアあれば 行ってその治療の投稿をし

掲示板が活況の時は 盛り上げ役に徹し

閑散の夜は 活況を取り戻すべく 投稿し

みんなに 百面相と呼ばれ

誉められもせず 苦にもされず

そういうものに 私は なりたい


38最強の5番:04/01/28 22:15 ID:zwACaykC
実際、森トラストは買いなのか?
73マソを上回ることは出来るのか?
正味明日午前中が〆なのだが・・・。
39名無しさん@お腹いっぱい。:04/01/28 22:31 ID:FpxBU4gf
8956の巨大な売り玉はなんだ?
値動きがワケワカラン
40名無しさん@お金いっぱい。:04/01/31 15:00 ID:95LqYJSD
森虎はビルが古いから長くは持ちたくないな。
41名無しさん@お金いっぱい。:04/02/02 21:30 ID:oqj3AQ1X
グローバル・ワン、上げたと思ったら下げだした。なんで??
42 :04/02/02 22:50 ID:307crgX4
あがりすぎ
43名無しさん@お金いっぱい。:04/02/03 00:02 ID:aWx42FuK
>>41
今日はあれでも大分戻したな。
前場は―3万以上下がってたからな。
44名無しさん@お金いっぱい。:04/02/03 17:21 ID:vWI640bB
なるほど。あまり大きくは下げたくないのかな。
しかし、昨年末あたりから急に上げたから、どこらへんに落ち着こうと
してるのかが読めない〜。とりあえず、60〜70万の範囲と見てるけど、
以前から持ってる人にしたら、高値掴みに見えるんだよね・・・。はあ。
45名無しさん@お金いっぱい。:04/02/03 19:52 ID:JmslJHpI
>>44
最近興味があって、投信として買いたいのですが、
たしかに、初期購入に比べ、高値掴みみたいで、
タイミングがつかめません。
年4%以上と言うことで、多少の上下を許容したとしても、落ち着き先も分からないし。
昨年末あたりの上げ方と、ここ1週間ばかりの下げ気配の要因はなんなんですか?

森トラストも一部の証券会社に限られてるようで、
今からじゃ間に合わない。
46名無しさん@お金いっぱい。:04/02/03 22:06 ID:T2DFirzF
>>45
日経平均とかと連動しているように見えるけど、機関投資家が売りに走って
いるからじゃないの?
去年の今ごろから6月ぐらいにかけても同じ感じだったような気が。
47名無しさん@お金いっぱい。:04/02/03 22:31 ID:JAgmrmni
>>46
今は新規上場で供給過剰になってる気もするな。
日本レジデンシャル投資法人の上場も控えてるし。
48名無しさん@お金いっぱい。:04/02/03 22:36 ID:J40/7qmG
>>45
それでも1年前に比べたら高いと思う。
税引き後で利回りが4%以上ないと、購入する気にはなれないなあ。
3%なら信金中央の優先出資証券買うよ。
49名無しさん@お金いっぱい。:04/02/04 01:14 ID:eOtD3+EH
一年前は
「利回り5%以上ないと、購入する気にはなれないなあ。」
って思ってたはずだ。

一年後には
「利回り3%以上ないと、購入する気にはなれないなあ。」
って思ってるはずだ。

よって今が買いである。
50名無しさん@お金いっぱい。:04/02/04 01:27 ID:UadxUa0R
>>49
利回り3%で買う人いるの? 不動産投資なのに。それなら10年もの米ドル国債買った方がマシだろ。為替差益と利回り4%がねらえる分。
51名無しさん@お金いっぱい。:04/02/04 01:43 ID:eOtD3+EH
REITだったらキャピタルゲインも狙える。
まだまだ値上がりするでしょ。
52名無しさん@お金いっぱい。:04/02/04 06:27 ID:biAUOkML
利回り3%なら、個人向け国債を買うよ
53 :04/02/04 08:27 ID:IOnbLwIR
>>50
インフレが噂されている米ドルを長期で持つのもかなりのリスクだぞ。
54名無しさん@お金いっぱい。:04/02/04 20:50 ID:0YibW8qz
利回りが日本よりいいからただ何も考えずに外債買ってる奴は将来痛い目に合うだろうな。
米国債の過去の歴史を知っている人からすれば今の水準で買うのは恐ろしくて手は出せないだろう。



55名無しさん@お金いっぱい。:04/02/04 21:59 ID:biAUOkML
56名無しさん@お金いっぱい。:04/02/04 22:09 ID:UadxUa0R
>>55
このチャート見て、「もうすぐ反転。今が買い時!」って考える奴いそうだなw
57名無しさん@お金いっぱい。:04/02/06 20:25 ID:verGVsci
今日はいろんなところが下げたね。
明日も下げれば2つくらい欲しかったのを買います。
58 :04/02/06 20:49 ID:nlzWvoG5
REITはゴミ箱
要らない物はREITへポイ
誰がドル箱物件手放すんだよ
しかも管理費、修繕費で抜き放題
59名無しさん@お金いっぱい。:04/02/06 21:10 ID:iXHJS9yT
要らない物でも利回りが高ければ買う人はいるし
ドル箱物件なら利回りが低くても買う人はいるでしょう。

それとも、REITを買う人は
クズ物件もドル箱物件も区別がつかず
目先の利回りしか見ていないということですか?
60名無しさん@お金いっぱい。:04/02/06 21:11 ID:5YfeAt1i
で、君が荒らして社会が動くんですか?(ゲラ
61名無しさん@お金いっぱい。:04/02/06 21:35 ID:En3LE1dh
DKAのREITインデックスファンド購入している方いらっしゃいますか?
販売会社一覧見たら、あまりにもマイナーな金融機関ばかりで申し込みに躊躇しているんですがw
どこで購入されてます?

信託報酬が0.65%なので、毎月定額購入しつつ、配当受け取りたいなって考えてます。
62名無しさん@お金いっぱい。:04/02/06 21:42 ID:bOv3yRSp
「ビルオーナー」
なぜ本家本元のみずほ銀行で売らないのだろうね
けっこう売れ筋の商品になるような気もするのだが
6361:04/02/06 22:45 ID:En3LE1dh
そう。それが不思議。検索かけたら「せとうち銀行」とか、ハア?? っていうような会社しか販売していない。
とりあえず、一番手数料の安い銀行で申し込んでみようかと思ってるけど、近所に支店がないし、口座開設のメールオーダーも受け付けてないみたいだから、うまくいくかどうかちょっと不安。
64名無しさん@お金いっぱい。:04/02/07 00:18 ID:vQYRgPXF
REITこれから下落に突入ですか?
65名無しさん@お金いっぱい。:04/02/07 01:51 ID:TBZhurK8
INDEXなのに信託報酬がいるのか。
66名無しさん@お金いっぱい。:04/02/07 19:18 ID:vg89TeWy
時価総額で加重平均をとると、REITの利回りは4.4%だね。
一方、10年モノ国債は、1.3%だ。
差は3.1%
67 :04/02/08 12:54 ID:AF3SnPZ4
やっぱ、やりようで面白いんじゃないの?

俺がフロー1億持ってたら、1000-2000万くらい仕込んでもいいかな?
デフレである時点で。
とてもとても無いから、100万だって持てないって意味だが。
金持ちもしくは地味ツールかな?

あと、これって不動産一般の相場は影響しないの?
配当だけで無く、そのへんはどうなのよ?
するならば、けっして悪く無いタイミングだとは思う。
68名無しさん@お金いっぱい。:04/02/09 12:36 ID:YyjHslyI
>>61-63
あまり売れると運用ができなくなってしまうのかもしれないな
REIT市場小さいし
69名無しさん@お金いっぱい。:04/02/10 20:14 ID:sRyM8pMy
喪前らはアメリカの MREIT とか買わないの? IMH, NLY, ANH その他。
利回りは 10% 前後あるし、ファンドじゃないから信託報酬やオペレーション費用とかないし、
税法の関係で収益の 90% 以上を配当に回すことになってるから透明性も高いぞ。
不動産を直接持つんじゃなく証券の売買だから物件の保有コスト・リスクも無いし。
70名無しさん@お金いっぱい。:04/02/10 23:24 ID:e03p9HPb
>>69 >税法の関係で収益の 90% 以上を配当に回すことになってるから
ここは日本も同じ。
71名無しさん@お金いっぱい。:04/02/10 23:29 ID:jor9KEo0
>69
ググって見てきたけど、外国人への販売について
特に書いていないのが気になった。興味はあるんだけど、
海外に投資すると、税金(日本への)がややこしいしな。。。
72         :04/02/11 00:09 ID:eTMEhlF1
69
俺もアメリカのレートとか生保買い取りとか、考えてるけど
なんにしろ問題は円高ドル安なんだよ
73         :04/02/11 00:11 ID:eTMEhlF1
69
俺もアメリカのレートとか生保買い取りとか、考えてるけど
なんにしろ問題は円高ドル安なんだよ
74名無しさん@お金いっぱい。:04/02/11 00:34 ID:CCfvFiFr
>>69
為替フルヘッジしたら日本と変わらないんじゃない?
75名無しさん@お金いっぱい。:04/02/11 02:00 ID:Jzc6JP6y
フルヘッジなんて書いていないような気が
76名無しさん@お金いっぱい。:04/02/11 02:23 ID:AOm620h0
情報が少ない
7761:04/02/11 02:51 ID:uulDygCX
米国REITはMeネット証券で購入できる。
アメ株口座開設時に、非居住者であることの申請書類を提出するので、そんなに複雑な手続きではないと思う。

P.S.
REITはいわゆる「会社型」(1口純資産≠REIT時価)だから購入できる。
ETFはオープンエンド型投信(1口純資産=ETF時価)で、日本の法律に準拠した目論見書を交付しないと日本では販売できないそうです。
78名無しさん@お金いっぱい。:04/02/11 03:24 ID:AOm620h0
>>77 買った事はあるんですか?配当は今まで郵便で貰ってたけど、
外国から郵便物が来るのかなぁ、そこに配当何ドルとか書かれてても
一体どこで交換すれば良いんでしょ。
79名無しさん@お金いっぱい。:04/02/11 11:06 ID:WCjOS4zO
US-REITの投信はどうなのかな?
為替ヘッジ有のコースもあるみたいだし。
80名無しさん@お金いっぱい。:04/02/11 14:12 ID:LAFY83/U
>77
見てきた。買ってみたい。けど、自分にとっては税金がネック。
配当金は源泉徴収らしいけど、特定口座がダメらしいから、
譲渡益が出たら、確定申告・・・( ´・ω・`)
81名無しさん@お金いっぱい。:04/02/11 15:38 ID:Qb7GvBnx
為替リスクが怖いなら国内のREITに限るね。
どうしても海外のREIT買いたいのなら、アメリカ、ヨーロッパ、
オーストラリアなどのREIT買って為替リスクを分散させるべき。
双子の赤字抱えてる米国のREITだけじゃ危険すぎる。
82名無しさん@お金いっぱい。:04/02/11 16:20 ID:6S5uqzjh
REIT市場って、ヨーロッパやオーストラリアにもあるんだすか?
83名無しさん@お金いっぱい。:04/02/11 17:00 ID:CgaeaVNT
ありますがな。
84名無しさん@お金いっぱい。:04/02/11 18:45 ID:n6S9sf9U
上場不動産投信の銀行窓販を解禁――金融庁
http://markets.nikkei.co.jp/news/hot/hotCh.cfm?id=e003y16810&date=20040210
85名無しさん@お金いっぱい。:04/02/12 02:53 ID:FeIWb/Hw
>62

ミズホ J-REITファンドが 売れなくなってしまうからでしょう。
ちなみに問い合わせたら
ビルオーナー DKA直販口座開設の場合は 一年以内に 100万円以上 残高行く人
だけだそうです。
86名無しさん@お金いっぱい。:04/02/12 13:08 ID:7sgtntcl
>>74
手軽な方法として為替証拠金取引でドル円を購入額だけ売っておくとすると、
証拠金維持のための dead money とスワップ金利で 4% くらい目減りしますね。
漏れはもともと分散投資で$で持ってる分ってのがあるんで為替はヘッジしてません。
ドル安で結構逝かれたけど、幸いアメリカ市場はパフォーマンス良いのでいまのとこ問題なし。

>>78
配当は普通に証券会社の口座に入ると思います。
運が悪いとアメリカで源泉引かれて、日本でも引かれるっていう酷い目にあったりするけど。
漏れは米国の証券会社でやってるんで基本的に全て申告。
なぜか TTB と TTS の差で利益を相殺できるんでお得。
87名無しさん@お金いっぱい。:04/02/12 22:01 ID:uDtVzfkJ
新規公開
日本レジデンシャル
http://www.me-net.jp/info/visitor/stock/service/ipo8962.html
88名無しさん@お金いっぱい。:04/02/12 23:04 ID:amKJIMN4
海外リート、よさそうだけど色々知識が必要だ。
ただ単にEトレードで買おうと思えば買えるけど、
外国の証券会社の口座の方が得なのかな。
2回も源泉徴収されたくないしなぁ。
とにかく英語の知識は要りそうだ。
銘柄名にREALとかESTATEが入ってないと探せもしない。。。
89名無しさん@お金いっぱい。:04/02/13 01:15 ID:d3XyzI56
>>88
二重取りされた分は確定申告のときに返してもらえるはずだよ。
ドル建てで出来るんならEトレードでもいいんでは?
でも売買の度に為替手数料発生するんだと、それが足かせになって
下がりそうなときに売ったり機敏にできない罠

調べるとわかるけど、今んとこ米国は景気も悪くないし REIT の業績も良いんで、
基本的に REIT の株価は右肩上がり。タイミング的に今は素っ高値掴みそうで買えない。
一回位利上げあってからの方が良いような気がする。
90名無しさん@お金いっぱい。:04/02/13 02:00 ID:cEVlRJVM
ドル建てっていうのが怖い。
毎年数兆円規模の偽札が新たに流通してるって聞くし、
これからもドルの価値は下がり続けるんじゃない?
9186=89:04/02/13 12:23 ID:d3XyzI56
実は漏れもそう思う →中期でのドル安
人民元切り上げなんて起きたら何がどうなるかわかんないし。
漏れ的には今までずーっと米国市場は通貨安を相殺して余りあるパフォーマンスなんで、
資金引き上げるタイミングが無いって感じ。
テロで爆下げした時はたまたま Compaq と HP のアービトレーションしてたので全然損失
なかったし。。
92名無しさん@お金いっぱい。:04/02/13 21:59 ID:YIRWKp3O
今日、森トラストREITが上場しましたが、どうでしょう?
終値は753,000円と公募72万円より3万円ほど高くはじまりました。

個人的には、ご祝儀相場が終わってからの様子見といく予定ですが。
93名無しさん@お金いっぱい。:04/02/13 22:09 ID:d3XyzI56
管理業務委託を受けているMTファシリティサービス(株)ってのが利益吸い上げポンプ?
ちょっと調べてみるか。。。
94名無しさん@お金いっぱい。:04/02/13 22:35 ID:3471hxG+
>>88

 初心者なんで、REITのトラッキングファンド買ってみますた。

 http://www.ishares.com:80/fund_info/detail.jhtml?symbol=ICF

 中身は各種REITの詰め合わせ。iSharesが利益を少し抜くけど、
最初はこれで試してみます。
95名無しさん@お金いっぱい。:04/02/13 22:56 ID:pvnfdjGS
>>94
「404 Error - File Not Found」になっちゃう。
できたら、ベンチマークと販売手数料、あと信託報酬だけでも教えてもらえないかな?

俺が買っているDKAの「ビルオーナー」はそれぞれ
 東証REITインデックス(配当込み)、1.0%、0.65%+消費税
96名無しさん@お金いっぱい。:04/02/13 23:04 ID:d3XyzI56
yahoo で見られるよ。
ttp://finance.yahoo.com/q?s=ICF
97名無しさん@お金いっぱい。:04/02/13 23:10 ID:d3XyzI56
んでも ICF って配当ずいぶん少ない・・・再投資型にしては値上がりも少ない・・・
と思って漏れの持ってる個別物と比べてみたら似たようなもんだった・・・
ANH が足引っ張ってる。。欝

http://finance.yahoo.com/q/bc?t=1y&s=ICF&l=on&z=m&q=l&c=imh+anh
98名無しさん@お金いっぱい。:04/02/13 23:11 ID:3471hxG+
>>95

 Cohen & Steers Realty Majors Index Fundという名前の通り、Cohen&Steers指数
を構成するREITを買っている。(TOPIX ETF等と同等)

 http://finance.yahoo.com/q/pr?s=ICF

 によれば、信託報酬0.35%、上場型なので販売手数料無し。(株式売買手数料必要)

 インデックスとの乖離は1%/year以下。
 
9995:04/02/13 23:28 ID:iBVs0ptV
>>96-98
即レスありがとう。すごく参考になります。

ちなみに、「ビルオーナー」は通常販売手数料2.1%ですが、中国銀行だと1.05%です。
東京・大阪に支店があるので、ファンド購入を予定しているのだったらおすすめ。
口座開設は店舗に行く必要があるけど(郵送オーダー不可)、開設後はネットで購入できます。
100名無しさん@お金いっぱい。:04/02/13 23:38 ID:m2md3L5V
>99

ポイント ないと 年間1050円かかるのよね。インターネット。
でも 年間だったら 安いかもと いう気がしてきた。

残高ある程度 持っていないと もったいないか。
10195:04/02/14 01:15 ID:D5tRiAYt
>>100
ポイントは公共料金の自動引き落とし口座に設定するとかすればクリアできるかと思ってます。
102名無しさん@お金いっぱい。:04/02/14 09:01 ID:U9k7g18B
>101

レスさんくす WEBで ポイント基準がないので どれだけで 無料になるのかわからなかった。
103 :04/02/14 09:38 ID:4B0ogC1P
NHK「投資トラブルから財産を守れ!」
くらしと経済◇高齢者をターゲットにする新手の投資商法の被害と注意点を
伝える。5年前の外為法の改正で外国為替業務が自由化され「外国為替保証
金取引」という投資商法が始まった。高度な知識が必要にもかかわらず巧み
な勧誘で素人同然の年金生活者に出資させる業者もおり、老後の蓄えをすべ
て失ってしまった事例もある。電話や訪問で勧誘する新型投資の仕組みとリ
スクを紹介する。
104 :04/02/14 13:34 ID:NznzNWjU
>>85
みずほJ-REITファンドの信託報酬は・・・、
ほんとに報酬分の仕事してくださるのでしょうね、みずほ様?
105名無しさん@お金いっぱい。:04/02/14 13:39 ID:FXJTdfCr
ただのピンハネ。
106 :04/02/15 04:32 ID:GjCFXwTq
大証にもREITが上場するってのは、いつになるの?
東京は大地震が怖いので、関西方面の物件が欲しい。
107 :04/02/15 08:54 ID:A1HrEwYF
>>106
うーん、、、 今の大阪のビル需要がそんなに旺盛ではないと思うんだけどなあ。
でも随分値上がりした現行REITより、長期的な観点では魅力あるかもね。
108101:04/02/15 09:04 ID:A1HrEwYF
>>102
http://www.chugin.co.jp/k_point03.html 参照してください。
109名無しさん@お金いっぱい。:04/02/15 14:12 ID:vUvjs8Wu
IEで2ちゃんをしてる人はサーバーに負荷をかけて
他の人に迷惑をかけてます。
今後は各種2chブラウザ(無料)をご利用ください。


推奨ブラウザ:
OpenJane http://sakots.pekori.jp/OpenJane/

参考:
総合サイト http://www.monazilla.org/
比較表 http://dempa.2ch.net/prj/page/viewer2ch/index.html
110名無しさん@お金いっぱい。:04/02/16 17:45 ID:AxljjUNq
>>106
東証の REIT の所有物件が東京にある物件だけってわけではないんだが・・・
111名無しさん@お金いっぱい。:04/02/16 17:53 ID:P2wxdooo
>>110
だよね。
銘柄選びの時に、ちゃんと比較できるようになってるよ。
各銘柄の、23区、首都圏、その他とかの率とか。
他にも、オフィス、住宅、ホテル、大型店舗の率とか
いろいろ比べられるよ。
つーか、そのくらい調べないで買っちゃうほうが怖いのだが・・・・
112名無しさん@お金いっぱい。:04/02/16 18:52 ID:zZbkPn4Z
おいらは何も考えずに
時価総額比例配分で購入する計画ですが?
113名無しさん@お金いっぱい。:04/02/16 20:21 ID:q2OMFC85
11銘柄1口ずつで650万円必要なのに「比例配分」ってどうやってやるの?
ひょっとして一気に数千万円投資するのか?

それならまだDKAの「ビルオーナー(REITインデックスファンド)」の方がいいと思うんだが。
114名無しさん@お金いっぱい。:04/02/16 21:41 ID:zZbkPn4Z
比例配分といっても、完全に配分できるわけではないから
時価総額が大きいものから順番に買っていくだけですが。
115名無しさん@お金いっぱい。:04/02/16 22:40 ID:+XidJUeU
>>112
藻前みたいな金持ちは、もう遊びに使いなさい。
116名無しさん@お金いっぱい。:04/02/17 02:52 ID:GbfCUJAo
おっきいやつだと2000億くらい、
ちっちゃいやつだと300億くらい(だったかな?)、
一桁近く開きがあるから比例配分はたいへんですよねん
117名無しさん@お金いっぱい。:04/02/17 07:22 ID:J9HtD2j+
>>115 つかちゃあしょうがない、金持ちがREITを買う事によって
金持ちは働かずにメシが食えるのだから。
118名無しさん@お金いっぱい。:04/02/17 15:16 ID:GbfCUJAo
そういえば、REIT全銘柄を1単位ずつバスケット買い、
という推奨を、野村がしてたらしいですねん
119 :04/02/17 15:34 ID:vdzZWXRQ
>>118
なんかさみしい話しだが、(さみしくも無いか?w)
金があるってのは、そおいうことになっちゃうんだよね。
あせって買う必要も無いし、ね。

地味だけど金持ちの優劣は付きやすいよね。実は。
ばかはどんどん金がなくなる。
利口なやつはどんどん増える。

それでいいんだろう。
ま、関係無い話しだけどね。俺には。w
120名無しさん@お金いっぱい。:04/02/18 06:19 ID:+aunTCAI
REITみたいに配当狙いで買うときは、手数料が安いのに限る。
REITの投信なんて、手数料が高くて意味がないぞ、
だったら8951〜8960のうち6銘柄を手数料の安いインターネット証券会社で買う。
毎月配当金がでるぞ。
121名無しさん@お金いっぱい。:04/02/18 06:37 ID:+aunTCAI
122名無しさん@お金いっぱい。:04/02/18 12:15 ID:05p3hLx3
森下げてるね。最初だけだった?
123名無しさん@お金いっぱい。:04/02/18 17:56 ID:3EEd8icr
J-REIT買いたいけど、値動きをリアルタイムに追うのは面倒だから
みずほで運用願おうかな・・・ それにしても信託報酬年1%か。む〜ん!
124名無しさん@お金いっぱい。:04/02/18 20:16 ID:46lvOJWr
>>120
意味がない事はない。
買いタイミングで失敗しないためにドルコストで運用したい人もいるだろう。

125名無しさん@お金いっぱい。:04/02/18 20:18 ID:XAjC3xjX
>123
リアルタイムに値動きを追ってもあまり意味ないと思うが。
成り行き注文入れとけば十分ですよ。
126名無しさん@お金いっぱい。:04/02/18 20:38 ID:sZPnitC+
しつこいほど監視して安値で買った方が含み損を気にしなくて済むから精神衛生上よい。
127名無しさん@お金いっぱい。:04/02/18 22:37 ID:uV66A06y
>>123
ファンドに投資するのだったら、信託報酬が0.6%台の「ビルオーナー(DKA J-REITインデックスファンド 毎月分配型)」を、販売手数料が最安(1.0%)の中国銀行で購入する方を勧める。
128名無しさん@お金いっぱい。:04/02/18 23:29 ID:FfNssV8k
>>127
なるほど、インデックスファンドでもありますか。検討してみます。アリガトゥ。
実は当方株・投信初めてなもので、まだまだ類似商品の調べがまだ足りぬ!
と反省していまする。
129127:04/02/19 01:23 ID:uB4dTjRW
>>128
ちなみに、中銀ではネットバンキングで「ビルオーナー」の購入可能。
ネットバンキング手数料は、「電話・電気・ガス・水道・NHK」5料金の自動引き落とし口座に指定すれば無料になります(他にも選択肢あり)。
店舗近く(岡山周辺・東京近辺・大阪近辺)に住んでいるのだったら検討してみてください。
(郵送での口座開設は受け付けていないそうです)
130名無しさん@お金いっぱい。:04/02/19 01:32 ID:aXEwqeQO
俺はNHK払ってないから無理だ
131名無しさん@お金いっぱい。:04/02/19 03:28 ID:58+/pmLH
日頃の行いが悪いとファンド購入もままならないのか
132名無しさん@お金いっぱい。:04/02/23 17:01 ID:VI/1ZOyg
年金保険料未払い者は株も投信も買えません。なんて時代がくるのも時間の問題か。
133名無しさん@お金いっぱい。:04/02/23 17:41 ID:0YHD7z0a
>>132
預貯金もできません、って時代が早く来てほしい。
134名無しさん@お金いっぱい。:04/02/23 17:58 ID:p01mqtfr
グローバル・ワン上げてきた
135名無しさん@お金いっぱい。:04/02/23 19:36 ID:8JCsqtDF
関連リンク
【分配金】 不動産投資信託 【J-REIT】
http://live9.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1076630671/l50
136名無しさん@お金いっぱい。:04/02/23 21:51 ID:jsM53X9S
25歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で350万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、1ドル以上のチップを買えば30ドル(4000円くらい)貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば50パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。

http://www.casinofantasy.com/~199o/japanese/
137名無しさん@お金いっぱい。:04/02/23 22:24 ID:/1FxZUC8
>>133
異議なし。
基本的に政策に不満な人は、選挙なりロビー活動なり裁判なりで争って
欲しい。つか、革命でも起きないと、逃げ切れるわけ無いのに。
138名無しさん@お金いっぱい。:04/02/24 08:10 ID:KN9gjnoa
ついでに、選挙権も与えなくてよし。
税金の控除も無しでヨシ。
139名無しさん@お金いっぱい。:04/02/24 20:11 ID:b4q51c++
test
140名無しさん@お金いっぱい。:04/02/24 23:20 ID:e94I8f0k
REITを全銘柄買うかETFにつぎ込んで放置するか考え中です・・・。

J-REITって金利が上昇するとどのような値動きをするか気になって
しょうがないっす。。。


141名無しさん@お金いっぱい。:04/02/24 23:59 ID:RtcP/+6s
金利が上がったら。
・金利負担増大で配当に回すカネが少なくなる
・配当利回りに上昇圧力がかかる
のダブルの効果で値下がりする、と思うんだけど。。
142名無しさん@お金いっぱい。:04/02/25 04:14 ID:AJQ4gubj
配当が長期金利を上回らないとメリットあるはずがないわけで、
配当利回りが長期金利+αの水準になるように値動きするでしょうね。
143名無しさん@お金いっぱい。:04/02/25 14:46 ID:8dE6tRTE
国債を乱発してる日本で、金利が上昇したら、
面白い事になりそうでつね。
144名無しさん@お金いっぱい。:04/02/25 18:12 ID:7UhaPZT4
>>143
乱発が金利上昇を呼ぶんだよ
145名無しさん@お金いっぱい。:04/02/26 00:49 ID:u1JU7WrG
>>142
それはちがうんでないの?
146名無しさん@お金いっぱい。:04/02/26 13:16 ID:YUgmrKnA
>>145
大体は 141, 142 の言うとおりだと思うけど。
ただ、長期金利の上昇以上に短期金利・物価も上昇する場合(悪性のインフレ)だと、
金利上昇分に見合うくらい高い配当が期待できるので下落幅は抑えられる。
147名無しさん@お金いっぱい。:04/02/28 00:04 ID:OVlJ9Kjb
>>145
どうちがうの?
148名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 13:02 ID:rfnFGJMl
REITの利回りは分配金/価格。(将来の配当は無視してね。)
定期預金よりリスクが高いので、期待される利回りは定期預金金利+αと仮定する。

分配金が不変だとすると、
分配金/価格 ≒ (現在の金利+金利上昇分)+α になるまで値下がりする

さらに、金利が上昇することによる分配金減少を考慮に入れると、
(現在の分配金−支払い金利増加額)/価格 ≒ (現在の金利+金利上昇分)+α
になるまで値下がりする

のでしょうか? 
上のように考えないとバランスが取れないような気がします。
ただ、この考えでは純資産の価値を無視しているので、変な気もします。
ムズカシイ。
149名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 13:26 ID:rfnFGJMl
淫触れ率が高くなっても、すべての物、土地、家賃が
同じタイミングで同じ割合で値上がりする訳ではない。
そのため、淫触れにより、地価、いろいろな物の値段、人件費等が上がっても、
家賃はそれほど上がらないかもしれない。
また、土地が高速に値上がりしても、家賃は少しずつしか上がらない可能性の方が高い。

そうだとすると、淫触れに負けないくらいREITが保有している不動産の価値が上がれば
REIT価格もそれに見合った分だけ値上がりするかもしれない。
しかし、家賃は少ししか上がらないので、利回りは大幅に低下する悪寒。

そのため、そのような状態でREITを買う人は、
買ってから数年間は半年毎の利回りはあまり期待できない。
数年間ガマンして、家賃が上昇するのを待つ人、地価上昇リスクをヘッジしたい人、
更なる地価上昇によるREIT売却額の上昇を期待する人がREITを買うようになるのではないか?
ムズカシイ。
150名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 13:26 ID:/Yvfb5yO
>>148
REITは会社型投資信託(ファンドの純資産≠発行済受益証券の時価)なので、会社の株価形成と似通ったものになると考えるべき。

>148のモデルは、株価理論でいうと配当割引モデル。実際の株価はそのような理論よりも目先は需給で決定されてしまう。

特に今後REITを対象としたファンドの設定が続くと見込まれるので、利率・純資産よりも割高な価格になると個人的には思う。

おそらく、誰もが「こんな利回りじゃ買う気しねーよ」という価格(8951で百数十万円?)まで上がると思う。
151 :04/02/29 13:48 ID:01WUsQYt
株価一般と連動してるのが妙味無い。
逆行すれば非常に面白い商品なのに。
それが一般に債券だが、円建て債券なんて利回り低いうえに潜在的危険も大きく、
おもしろいないもんな。
152名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 16:21 ID:MFrjkZuV
>>150
百数十万っていったら、利回り2%くらいか?
リスク考えたらそこまでいくのは無理だろ。

需給面ではファンドの設定で需要はあるが、新規参入や
追加発行もあるから、圧倒的に需要が増えるということはない。
利回り下がったら手を引く(他に流れる)とこが増えるよ。
153名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 17:26 ID:B39Es1T3
株一般とREITって連動してるか?
ITバブル崩壊の時と全く違う動きをしてるのだが。
154名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 19:21 ID:/Yvfb5yO
>>153
ここ75営業日でのトピとREITの相関係数を計算してみた
 ・8951  0.3108
 ・8952  0.7038
 ・8953  0.8092
 ・8954  0.7182
 ・8955  -0.4422
 ・8956  0.7501
 ・8957  0.8137
 ・8958  0.7484

短期的には、連動しているREITの方が多いみたい≒分散投資によるリスク低減効果が低い。

とりあえず、今後2〜3年の動きは要注目だと思う。

それまでは俺個人はREITインデックスファンド(DKAのやつ)に投資していく。
155名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 20:21 ID:zzYfKZmz
>>151 にハァ?と思ったが
8955いじってたからなんだな…。
156名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 23:11 ID:rfnFGJMl
今からフジが宣伝します。
157(^O^)/ :04/02/29 23:14 ID:4qemV/BA
みてますーよー
158名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 23:17 ID:SpSC5tJO
みてるみてる
159名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 23:17 ID:3HNcdMLC
みてるよう
160名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 23:20 ID:SpSC5tJO
博物館や刑務所ってのはおもしろいな
161(^O^)/ :04/02/29 23:23 ID:4qemV/BA
>>160
刑務所は固そうでいいねー
162名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 23:25 ID:iRk4qw4h
究極の中抜き商品
周辺銘柄買った方が儲かりそう。
163名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 23:28 ID:kC8kt0Od
一般層にも浸透してきたから、そろそろ売り時かもね。
164名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 23:30 ID:3HNcdMLC
余裕資金があったら、いいかもね。
165名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 23:31 ID:SpSC5tJO
あんまり一般向けに売り出すと、地震でビル崩壊とかした場合、
「詐欺だ!」ということになったりせんのかな
166名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 23:32 ID:iRk4qw4h
>>165
自前でアパート建てて地震で崩壊して詐欺だと騒ぐ人は居ない。
167名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 23:34 ID:3HNcdMLC
そういや、日経みたいな新聞ができるんだったな。
168名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 23:35 ID:rfnFGJMl
dreamキタ━━━━━━(゚∀゚)━━━━━━ !!!!!
169(^O^)/ :04/02/29 23:35 ID:4qemV/BA
>>167
産経系列でだよねー
170 :04/02/29 23:36 ID:M1QYxebZ
テレビが煽り始めたときには
もう下り坂だろ。
本当に分かり易いよな。
171名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 23:37 ID:owsFoL0d
>>160
市役所をREIT化して売り出したらジジババが買いそうだな。
172 :04/02/29 23:37 ID:M1QYxebZ
テレビが煽り始めたときには
もう下り坂だろ。
本当に分かり易いよな。
173名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 23:37 ID:owsFoL0d
>>160
市役所をREIT化して売り出したらジジババが買いそうだな。
174(^O^)/ :04/02/29 23:38 ID:4qemV/BA
>>171
皇居もREIT化しろーよー
175名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 23:52 ID:2o+q+Qn2
風俗ビルのREIT化希望。
ハイリスクハイリターンでお願いします。
176 :04/02/29 23:56 ID:RWt8UdHb
ラブホに出資する匿名組合型ファンドがどこかにあったと思うです
177名無しさん@お金いっぱい。:04/02/29 23:56 ID:rfnFGJMl
>>175
指名料がタダになったりして ハァハァ
178名無しさん@お金いっぱい。:04/03/01 02:15 ID:QBCNxYfB
フジテレビの連中、先週まででしこたま仕込んでおいて、
月曜日に売りに転ずるつもりだな!
179名無しさん@お金いっぱい。:04/03/01 06:25 ID:pVCYWIyn
余計なことをしやがって。
180名無しさん@お金いっぱい。:04/03/02 14:57 ID:tVI+eSs6
1.今リートに出ている物件は2流、よくて1.5流。
ほんとの中核物件は、オリジネーターが自分で握っててまず出さない。
でもこれからは、かなりの大型物件が出てくるとの予想もある。

2.当然不動産収入が配当原資だから、不動産市場の動向は大いに関係ある。
ただ、先発リートに初期に組み込まれた物件の場合、近時のオフィス市況悪化で
今入ってるテナントの賃料が現在の相場をかなり上回っている場合が多い。
特に今は、表面家賃が下がっているのみならず、フリーレントなどで表面家賃以上の
大幅な割引を行っていることが多い。したがって、もし今入っているテナントが
「家賃高いからでちゃう〜」つって出て行くとか「おら、家賃まけろや!言うこと聞かないん
やったら出てったんで!!」とか言い出したら、一気に家賃下がる可能性が大きい。
定期借家や解約禁止特約で解約出来ないようにしている物件はともかく、そうでない物件は
一気に空室増加・賃料減少がおこり、ひいては→配当減少→リート価格下落になりかねないよ。

まあ、そうならないように多くの物件に分散投資しているわけだが。

俺の感覚では、この3年で都心オフィスビルの賃料は1〜3割下落している。
あとはテナントの動向しだいだな。
要は、リートもそれなりにリスクがあることを理解しておいてくれと言うことだ
181名無しさん@お金いっぱい。:04/03/02 18:46 ID:hlir3g75
>>180
オリジネーターが握ってるような良物件は下げ止まりしてたりするんだなw
REITはオフィスビルだけでなくレジデンスや商業物件もあるので、
そういう観点からも分散投資するのがいいと思うね。
182名無しさん@お金いっぱい。:04/03/02 19:38 ID:0k4wy6yE
利回りだいぶ低くなってきたな。
4%を下回ったら買うのやめるか。
183名無しさん@お金いっぱい。:04/03/02 19:39 ID:iYhHJnx2
あまり追いかけて買うもんじゃない.
184名無しさん@お金いっぱい。:04/03/02 19:52 ID:hlir3g75
>>182
いままでどれくらい買ったの?
185名無しさん@お金いっぱい。:04/03/02 19:56 ID:xTKxLmx0
今日はREIT大体売った、反落しなかったらREITから一反はなれる。
186名無しさん@お金いっぱい。:04/03/02 19:57 ID:TiFdQxGD
>>184
五百万ちょい。
187名無しさん@お金いっぱい。:04/03/02 23:35 ID:hlir3g75
>>186
じゃぁキャピタルゲインもかなりはいってる?
おれなんかもう売っちゃおうかと思ってるんだが…
188 :04/03/02 23:53 ID:jbHCNs1I
もれ半年くらい前から仕込んで合計で2000万くらい買った
含み益が200万くらいある。
とりあえず、配当狙いだから売らない予定だが、なんとなく不安。
189名無しさん@お金いっぱい。:04/03/03 00:30 ID:efozSIF7
10%と言えば配当2年分以上、私は今日8%台後半で大体売り払った。
数ヶ月以内に今日の価格を大きく割り込めば勝ちかな。
190名無しさん@お金いっぱい。:04/03/03 00:45 ID:58xbciY9
最近の株高と円安傾向をうけて
長期金利が反転の予感。
REITの利回りは平均4.1%。
10年債は1.34%

191名無しさん@お金いっぱい。:04/03/03 03:25 ID:BEhhyVNs
私は600万で買ったのがだいたい720万になってるんだけど
昨今の妙な高値でいったん売っておくべきかなあ、悩みますです
192名無しさん@お金いっぱい。:04/03/03 03:47 ID:rOW7JTSm
>>187
儲けのほとんどがキャピタルゲイン。
インカムは二の次になっちゃってる。

利回り3%台に突入したら速売却して海外のREITにでもシフトしようかなあ。




193名無しさん@お金いっぱい。:04/03/03 14:35 ID:8aU8h5LK
>>191
それくらいあるんだったらいくつか売却して新規上場買うとか
194名無しさん@お金いっぱい。:04/03/03 22:37 ID:Ej0um3Gw
REIT利回り:4.06%
10年債利回り:1.425%
195名無しさん@お金いっぱい。:04/03/03 23:23 ID:efozSIF7
豪ドル定期預金5%
196名無しさん@お金いっぱい。:04/03/04 23:34 ID:kjmJhmen
J-REITではないのですが、住友不動産の「サーフ」というファンドはどうでしょう?
予想年利回り2.54%だそうです。
197名無しさん@お金いっぱい。:04/03/04 23:40 ID:VVdjGa8d
今日を境に値段が落ち着きそう?
198(^O^)/:04/03/05 00:05 ID:GLe5vzBN
>>196
(^O^)/は2口 持ってるーよ
今んとこはちゃんと配当払われているだーよー
199名無しさん@お金いっぱい。:04/03/05 04:06 ID:agLfYJBi
>>196
住友不動産が万が一倒産した場合にはその影響を受ける仕組みらしいので、
念のため住友不動産の財務や格付けをチェックしてから買うべきかと
(別にアブナイと主張しているわけではありません)
200 :04/03/05 12:12 ID:iE71iEnB
上がりすぎって言うか、日経と連動するのはむしろ不自然。

不動産自体あがりそう、インフレぎみになってくる、
って理由ならいいんだが、
単純に日経に連動してるだけみたいな気がしてならない。
201 :04/03/05 13:40 ID:b/xEOFYS
値動きで買う銘柄になってしまいますた
配当なんて二の次のようです
202配当狙い凍死家:04/03/05 16:14 ID:q/lFB6oe
それは困る。
203名無しさん@お金いっぱい。:04/03/05 19:09 ID:lSlSKf1R
どっかで一旦クラッシュするからマターリと待ちませう。
204名無しさん@お金いっぱい。:04/03/05 20:32 ID:nLV3pQhV
>>200
株を売った金で買われているんだから日経平均に連動するのは当然では?
205名無しさん@お金いっぱい。:04/03/07 13:11 ID:0VKmyXAH
これって、ショートポジション取れないんだよね。
206名無しさん@お金いっぱい。:04/03/07 13:39 ID:p1gJ7mjw
取れるでしょ。貸借銘柄だし
そういう意味じゃなくて?
207名無しさん@お金いっぱい。:04/03/07 13:47 ID:0VKmyXAH
できるね。ショート(空売り)。
失礼しました。
208 :04/03/07 14:00 ID://Qa1oSC
小さな山で、次にバブル吹き上げて大クラッシュと
期待しようか。(笑

けっこう期待できるよーな気もする。
4月アタマとか下がるかな?
やはり海外のREITとかと比べると、まだまだ内容(所有不動産)が
ちんけみたいだし、日本はエマージングだし、
究極的には、デフレからインフレへの転換期が狙いか?
(値段下げ→高金利商品化?)
それでもってインフレで不動産自体上がって大逆転、ってのがいいが。
やっぱ、金持ち向け長期商品なのかな?究極的には。
209名無しさん@お金いっぱい。:04/03/07 17:49 ID:53ISKSHC
>>208
単にミドルリスクミドルリターンな商品だと思う。
210名無しさん@お金いっぱい。:04/03/07 21:03 ID:i7FT9dRD
長期だったら株の方がいいでしょ。
キャピタルゲイン狙いが正解。
211名無しさん@お金いっぱい。:04/03/09 21:13 ID:f25uKXGq
なんか、今日、「豪州不動産ポートフォリオ」っていう投信の要約仮目論見書を
もらったっすよ。なんでも、オーストラリアの証券取引所に上場している不動産
投資信託に投資するそうな・・・。

ちょうど、豪ドル債を29万ドルほど持っているので、激しく悩み中・・・。

ほんとは、今月当たりJ−REITに投資しようと思ってたら連日の爆上げで機会を
逸してしまったし・・・。

212名無しさん@お金いっぱい。:04/03/09 22:51 ID:mdUxRAPj
オーストラリアの方が利回りいいし、為替差損を考えてもオーストラリアでしょ。
213名無しさん@お金いっぱい。:04/03/09 23:12 ID:s+7pXuQY
>「豪州不動産ポートフォリオ」

新しく新設されるファンドオブファンズですか?
できれば詳細キボン。
214211:04/03/10 00:05 ID:I70HKvWH
>>212
よさげなんですが、信託報酬とか肝心なことが書いてなかったりして・・・。

>>213
なんでも、メリルリンチが運用して新光証券が売るらしいです。
当初募集期間が3月15日から29日まで〜
継続募集期間が3月31日から17年の3月30日まで〜

豪ドル建てでLPT及び不動産関連証券に投資すると。
毎月分配しつつキャピタルゲインも狙っちゃうと。

正式名称は「豪州不動産投信ポートフォリオ」でした。
申込み手数料は3%を上限として販売会社まかせと。

正式な目論見書がないのでよく分からないっす。
215名無しさん@お金いっぱい。:04/03/10 02:09 ID:cNCEEWYm
>>214
詳しい情報アリガトウっす。
216名無しさん@お金いっぱい。:04/03/12 19:21 ID:Io88XQ5p
企業・資産家の遊休地を活用する方法が話し合えるスレってどこですか?
217名無しさん@お金いっぱい。:04/03/12 20:32 ID:9rDVN967
>216
http://money.2ch.net/estate/

あたりではないかと。
218名無しさん@お金いっぱい。:04/03/16 20:08 ID:QGn2KDOc
今日は一斉に上げ。あんなに上げてどうすんだ・・・?
219名無しさん@お金いっぱい。:04/03/16 20:37 ID:u5tlUIgi
ここにいる人は上がった方がうれしいでしょう。
220名無しさん@お金いっぱい。:04/03/16 21:21 ID:xml+kDC7
速めに利確して買い戻しの機会を伺ってた人は悔しいんじゃないか。
出来高から言ってだいぶ株主が入れ替わってそうだし。
221名無しさん@お金いっぱい。:04/03/16 21:30 ID:S1g9i1is
8954は権利落ち後深押しするので、いつも権利落ち前に売って権利落ち後に
買い戻しという手法で2〜3万抜いていたが、今回はたまたま忘れていて
配当取りになったが、その後ここまで爆上げになったので売らなくて助かったよ。
222名無しさん@お金いっぱい。:04/03/16 21:34 ID:xml+kDC7
俺が売らなかったプライムはあまりあがってない、売ったオリックス、東急、アーバンはあげたなあ。。
レジデンシャルも様子見なんか不要だったな、今思えばだけど。。
223 :04/03/16 21:48 ID:DQnkuu32
いつもは権利落ちの後は下がるのに、2月落ち分(8953・8954)はいつもより下げが小さかった。
全体の相場につられているのかな?
224名無しさん@お金いっぱい。:04/03/16 22:56 ID:4JGU9LwD
リートは円高に強い。
225名無しさん@お金いっぱい。:04/03/16 23:05 ID:Mtfa4Lj2
円との関連は考えてなかったけど、そうなのか?
関係ないって意味か?
226名無しさん@お金いっぱい。:04/03/16 23:39 ID:FSc1judj
円で高配当を出す円債券がない現状と、外国人が比較的手がけやすい不動産投資
ということで円高に強い傾向はあると思う。と、それだけです。

リートの歴史が浅いので円高のチャートとどこまで相関があるかは分からないっす。
この2年間リートも円も高くなってるんで。
227226:04/03/16 23:41 ID:FSc1judj
対ドルで。
228名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 04:41 ID:2jvsDlx6
新たにJ-REIT FoF が売り出されたとかあるのかいな?
3月15日決算終えて、新年度で新たな動きになってるとか?
何にしろ益々売り時がわからんよw こりゃとことん長期保有か?w
229名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 06:30 ID:Fcnab8C3
とりあえず買ったら手放さないということでよろ。
230名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 06:55 ID:xtLsImck
土地神話ならぬリートミニ神話誕生?
231名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 08:46 ID:WQ8ZNFpQ
最近一斉にREITの格付けの格上げがあったからでは。
232名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 11:32 ID:CevKQHsl
含み益を利用して買い乗せすべきか、いったん利確すべきか。
That is the question.
233名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 14:07 ID:4KST/ycP
>>231
格付けの目標株価ってとこは既に到達してる水準ばかりだったので
もう上がらないと思っていたのだが…
234名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 17:28 ID:652Ronn/
今まで投信など全く経験がないにもかかわらず
なけなしのお金でREIT70マソも買ってしまった私はヴァカでしょうか?
将来的にバブル全盛になればおいしいと思ったのですが・・・orz
235名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 17:39 ID:6rEArHTC
>>234
ちょっと前なら止めにはいるところだけど、今は何ともいえない状況。

バブルで儲けるにはバカになる必要はある。
例のあし銀長者も普通はそんな株買わないってところを買ったんだし。
236名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 18:57 ID:V3whVRnw
一本調子であがり続けている不思議なチャート
売り玉が枯渇してるってことなのか
237名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 19:03 ID:Q3tA1f0j
流動性が悪いというのは恐ろしい。
238名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 19:16 ID:4KST/ycP
>>234
70万で何を買ったんだ?
239名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 19:20 ID:4KST/ycP
>>236
行き場を失ったお金がたくさんまわってきてるんじゃない?
長期金利が上がらないうちはしばらく上がるかもねぇ
240名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 19:23 ID:MMxcu8ui
>>237
小額取引の個人投資家にとっては十分でしょう。
241名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 19:45 ID:7J+aZTPn
REIT利回りは平均3.89%
10年債は1.31%
その差、2.58%
242名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 20:49 ID:WQ8ZNFpQ
先月までは利回り4%なきゃREIT買う意味がないって感じだったけど
その基準が下がってるんじゃないかな。
3.5%くらいでも他に比べて十分魅力的だといろんな投信が考えてるとか。
243名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 20:49 ID:V3whVRnw
>>239
不況下のカネ余りか
円高不況の頃と同じ状況なのか?
だとしたら次に起きるのは
244名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 20:58 ID:kHYCTs8h
>>242
その前は5%ないとイマイチだったなあ。
上場したての8952などほとんど上下動がないすごいチャートだった。
245名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 21:53 ID:viULv95b
利回りが下がっても、他に投資先がないんだな
246名無しさん@お金いっぱい。:04/03/17 22:24 ID:4KST/ycP
>>245
地方銀行なんかは国債買いまくってるらしいしな。
247234:04/03/18 09:27 ID:LcXEsXDE
>>235
レスありがd
なんか預金してても利回りがばかばかしくて、衝動的に買ってしまった・・・

>>238
J-REITです。私、岡山在住で中銀なら手数料が1.0%が魅力的で手をだしました。

やっぱり、この手の投信って離さず配当を貰ってたほうがお得なのでしょうか?
それとも値が上がった時に売り抜けた方がいいのか考えています。

ホントずぶの素人でちんぷんかんぷんな事を言ってしまうかも知れませんけど
どうかこれからもご教授お願いいたします。
248名無しさん@お金いっぱい。:04/03/18 19:20 ID:/EP5EB8D
>247
なけなしのお金でREIT70マソというのはどうかと思う。
余っていて将来特に使う必要のないカネで買うのが正解。
とはいえ、買ってしまったものはしかたがないが。

預金をしても利回りがばかばかしいのは、そのとおりですが
他の運用商品と比較検討はしましたか?
おそらく、あなたに最もふさわしいのは
個人向け国債だと思いますが。
249名無しさん@お金いっぱい。:04/03/18 20:44 ID:NCJQHJse
Reitも動く時は動きますからご注意を
250名無しさん@お金いっぱい。:04/03/18 20:59 ID:f1C2f51g
>>247
J-REIT インデックスファンド買ったの?
70万なら J-REIT 銘柄そのものを買えばいいと思うんだが…
リスク分散はできないがw
251名無しさん@お金いっぱい。:04/03/18 22:30 ID:9eWP/xHJ
インデックスファンド?
それで最近上げてたのか。
252  :04/03/18 22:43 ID:O/5bXVf4
個人国債なんてくそみたいなもの。そのうち金利上がって
国債価格落ちるだろ。
253名無しさん@お金いっぱい。:04/03/18 22:48 ID:9eWP/xHJ
個人向け国債は変動金利だから債券価格という概念はないよ。
転売できないし。
254名無しさん@お金いっぱい。:04/03/18 23:06 ID:f1C2f51g
>>251
銀行で手数料1%で買うといったら、これだろ。
http://www.dka.co.jp/pdf/031117J-REITindex.pdf
「J-REITインデックスファンド 愛称:ビルオーナー」

個人の投資型年金でJ-REITファンド入ってるとこもあるよ。
おかげで需給関係悪くならないんだろうけど。
255けけけ:04/03/18 23:37 ID:tKhLUBdc
リートは、死んだ。日本も米国も。
お奨めは、ズバリ!!
日本のTOPIX連動型ETF。
7年以内に四倍にはなるよ。インフレヘッジもできるよ。
漏れの云ったことを忘れないで!今年でも多少プラスの結果はでるよ。
256名無しさん@お金いっぱい。:04/03/19 00:10 ID:7RUGCk0p
なんか毎年分配金が減ってるんだが大丈夫?
257名無しさん@お金いっぱい。:04/03/19 00:22 ID:ZdKU8JVe
252みたく個人向け国債と長期国債ごっちゃにしてるひと多いんだね
258名無しさん@お金いっぱい。:04/03/19 00:53 ID:ryXjs1vS
>>248
後半部分はキミの思い込みかもね。個人向け国債がベストってどんなやつよ。
259名無しさん@お金いっぱい。:04/03/19 01:07 ID:zQGlrksq
個人向け国債は元本確保型。
ただし利回りが低すぎて、はなしになりません。
260 :04/03/19 01:28 ID:DJ7M/d/D
個人向け国債は、元本確保されていることを考慮すれば破格の利回りだと思うけど。
金利上昇したら、連動して利回りあがるし。
定期預金代わりにおすすめ。
261ちびQ:04/03/19 02:00 ID:Eb9PhLl0
>>260
来たー財務大臣ー来たーーーーーー
262名無しさん@お金いっぱい。:04/03/19 06:32 ID:5zCQ+MIZ
いまどきの財務大臣は2ちゃんに張り付いているのか(プ
263名無しさん@お金いっぱい。:04/03/19 06:44 ID:+6N4dBb5
>>258
そこらへんの銀行に定期預金するよりはマシって人じゃね?
264素人 ◆Vox57gcM96 :04/03/19 09:42 ID:6qoE2f96
247でございます。
みんなレスありがとう。

>>248
他の運用商品と比較検討はしましたが、値が安いのと
手数料などでこれと東京三菱の外国国債を買いました。
これからは、もっと勉強して比較検討をします('A`)

>>249
やっぱり動くときは一気にうごくんですかねぇ〜
なにぶん素人なもんで手放すタイミングを逃してしまいそうです・・・

>>250
>>254さんが言われている「ビルオーナー」というやつです

>>255
日本のTOPIX連動型ETFは値動きが激しいのでしょうか(´・A・`)?
素人なのでせめてミドルリスク程度で止めておきたいのですが・・・

素人を逃げ道としたレスをご容赦下さい。

一応コテにしてみましたが、この板でコテはしない方がよろしいでしょうか?
265名無しさん@お金いっぱい。:04/03/19 10:59 ID:ryXjs1vS
>>264
あんまり人のいうことを鵜呑みにしないほうがいいぞ。

REIT関連のものを買うにはあまりいいタイミングではないと思うが、
そんなに気にするな、100万以下の投資は、お試しセットみたいなもんだから、
致命傷にはならないだろ。
ビルオーナーに運用益にこだわるより、貯蓄で種を増やしましょう。

コテはどっちでもいい、そもそもそのコテじゃなくても同じ。
266素人 ◆Vox57gcM96 :04/03/19 11:23 ID:6qoE2f96
>>265
ご忠告ありがとうございます。
REIT関連ではいくらなんでも元本半分以下にはならないだろうという甘い考えからです。
100マソは勉強代として自分なりに運用してみたいと思います。

コテは自分への戒めとしてこのままいかせていただきます。
267名無しさん@お金いっぱい。:04/03/19 13:41 ID:7RUGCk0p
こんな高値でかったら良い鴨だな
268名無しさん@お金いっぱい。:04/03/19 14:20 ID:dPi1/c4e
>>267
今をすっ高値と思いこんでいるところが素人丸出しw
269名無しさん@お金いっぱい。:04/03/19 14:57 ID:QKZc4Hgf
ままま皆さん仲良くw
270名無しさん@お金いっぱい。:04/03/19 15:02 ID:ryXjs1vS
267,268
オマエらレベル低いだろ。
271名無しさん@お金いっぱい。:04/03/19 17:55 ID:ZdKU8JVe
ままま皆さん仲良くagain
272名無しさん@お金いっぱい。:04/03/19 18:19 ID:UUUrzRFI
>>264
REIT インデックスファンドなら、分散されるから値動きはゆるやかになると思うよ。
273名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 00:12 ID:e7fEdNOn
>>247
中国銀行が近くにあるなんてうらやましい。
自分はたまに上京するときに東京支店に立ち寄って口座開きました。
ネットバンキングで少しずつ買い足しています。
「一気に70万円」ほどは思い切れないけれど、年内に100万円程度購入する予定です。
274名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 01:43 ID:SVLM+yLe
REIT自体、ある意味分散されているのに
余計なコストを払ってさらに分散するのはどうなんだろうか。
そんなに分散してリスクが減るのかどうか
ちょっと疑問。
275名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 01:47 ID:AF/E+X5s
詳しい方教えて下さい
REITの配当は郵便為替で来るそうですが
郵便為替って??
郵便局でしか換金できないの?
銀行では? あと期限とかその他、注意事項あります?
276名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 02:01 ID:iCp1y9wL
銀行窓口で普通預金口座に預金(取立て依頼)することもできる
小切手や手形と同様の扱いだと思うです
277名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 02:03 ID:AF/E+X5s
>>276
レスありがとうございます
銀行でも換金できるんですね
その際手数料とかは受け取る側の人はかかるのでしょうか?
278 :04/03/20 02:13 ID:iCp1y9wL
手数料はかかりません
ただし、銀行では、即時換金はできません
普通預金にいれてから数日たってから、現金の形でおろすことができます

郵便局では即時換金できます
279名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 02:17 ID:AF/E+X5s
なるほど 銀行に持っていって
預金すればOKですね
ありがとうございました

これって数千万とか高額な配当をREITでもらってるときも
同じですか?
額が大きいと郵便為替ではなく別の形で送ってくるとか無いですよね
280 :04/03/20 02:19 ID:iCp1y9wL
数千万円ももらったことないのでわからない

REITによっては、分配金が高額のときは普通郵便ではなく
書留・配達記録郵便を使って送るらしい(伝聞)
281名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 02:24 ID:AF/E+X5s
>>280
ありがとうございます
勉強になりました
ところでREITの配当ってどうして郵便為替なんでしょうね・・
株の配当はまた別なんですよね。。
282名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 02:57 ID:Vg4kWtBv
>>279
高額な配当のことを考える必要性あるのか?w
株は郵便振替でくると思うんだが、REITも郵便振替では?
まぁ似たようなもんだけど。普通郵便で送るには便利だからねぇ。
まさか現金を現金書留で送るわけにもいかんだろうしw
283名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 03:00 ID:AF/E+X5s
>>282
実はREITに大金ぶち込んでマターリ配当生活しようと考えてまして。。
284名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 03:02 ID:Vg4kWtBv
>>283
単一銘柄に数十億つぎ込むのか?w
285名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 03:07 ID:AF/E+X5s
いえ 複数銘柄に数億で
286配当狙い凍死家:04/03/20 07:44 ID:HH5iYyi3
>285
お金持ちですね、うらやましい。
そんなにお金が有るならグロソブ買っても、
マターリ配当生活出来まつね。
287名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 08:02 ID:8747+2Ap
数億ぶち込むタイミングと銘柄教えてください。
>>285の提灯持ちますんで。
288名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 10:57 ID:FLFw/k8B
やはり円高がREIT価格を上げるというのは本当だったか。
289名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 12:05 ID:SVLM+yLe
>288
円高がREIT価格を上げるというのは、どういうからくり?

REIT平均利回り=3.85%
10年債利回り=1.39%
30年債利回り=2.23%

いずれにせよ、今の水準は、REITも国債も買われすぎなように思えるが。

REITと不動産とTOPIX
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/HistIndex&basequote=151_2003&diff1=352_2003&diff2=155_2003&begin=2003/03/31&end=2004/03/18&mode=D&histtype=CSV
290名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 13:05 ID:NutYMNq/
 はやいうちに後続の日本レジとかアーバンを買っとけば、何とかなる。
291名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 13:35 ID:KGLRs55X
デフレだから、実質利回りは米国に負けていない
292素人 ◆Vox57gcM96 :04/03/20 13:44 ID:T87YTfoY
>>272
値動きは緩やかに上方に安定なら文句なしなんですけどねぇ〜

>>273
岡山には腐るほど支店がありますよw
なにせ岡山一の銀行ですから
ただ、自分は給料手渡しで貰っているためネットバンク無料まで
ポイントが届きませんが・・・公共料金自動引落も2ヶ所しかありませんし


とりあえず昨日買い付け情報ががきました
1万口当たりの金額  11681円
数量           593037口
手数料          6927円
消費税           346円 ですた

70マソをもっといろんな種類に分散させればと、今考えても後の祭り・・・ 
293名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 14:43 ID:Hmrp+bOI
ネット証券だと手数料、その七分の一で済むよ。
294名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 14:59 ID:8747+2Ap
その上信託手数料も取るんでしょ?

「ビルオーナー」って値下がりのリスクも売りで取ったりするんだろうかね。
295273:04/03/20 15:01 ID:e7fEdNOn
>>292
あと30ポイントだったら
 ・「投資信託定期・定額購入サービス」
   → 15ポイント
 ・「積立定期預金」
   → 10ポイント   
 ・「預り資産(定期預金、投資信託、外貨定期、公共債)残高」
   → 50万円毎に5ポイント

が使えるんじゃない?
 1)「日経225ノーロードオープン」を「定期・定額購入」で15ポイント
 2)80万円強程度追加で預け入れて「預り資産」基準で15ポイント
    or
   30万円強程度追加預け入れ+「積立定期預金」で15ポイント

(参照:http://www.chugin.co.jp/k_point03.html
296名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 15:14 ID:8747+2Ap
ああ、インデックスファンドなのか。

なんで70万いっぺんに買ったのかはヨクワカランが、
70万じゃ銘柄選ぶのも難しいからいいんでないかい。
297名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 17:04 ID:iCp1y9wL
>>288
だとすればREITと輸出系優良株(トヨタとか)と組み合わせて
買っておくのがよろしいのかな
298名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 22:58 ID:/K42FtvR
>>297
ソブリンの方がいいんじゃない?
あと金利上昇は短期では悪材料なんで個人向け国債もヘッジでどうぞ。
299名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 23:01 ID:/K42FtvR
て別にヘッジにはならんか。
300名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 23:15 ID:T/M5IcFQ
>>298
それは、REITとソブリン組み合わせるのがいいってう意味?
301名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 23:17 ID:/K42FtvR
そう。
302名無しさん@お金いっぱい。:04/03/20 23:25 ID:T/M5IcFQ
なるほどね、ソブリンがベストかはわからんが、リスク低の投信と組み合わせるのは
悪くないと思う。
最近のREIT爆上げで一部リカクして資金を移そうと思っている輩も多いだろうが、
投信か外貨ぐらいしか選択肢がないのは・・・
303素人 ◆Vox57gcM96 :04/03/21 00:24 ID:YNkBOr3S
>>293
1/7とはでかいなぁ〜>>295さんの意見を参考にします。

>>295
そうですね、それだといけそうですね検討してみます。

>>297
もっと資金が潤沢にあれば選択肢が広がるんですけどねぇ〜・・・

>>298
ソブリンってなんですか?

>>ALL
みなさん株とか投信とかってどうやって勉強したんでしょうか?
参考にしたいので教えてほしいです。

教えてくれでスマソが今はいろんな事を勉強したいので教えてくれたら嬉しいですm(__)m
304名無しさん@お金いっぱい。:04/03/21 01:12 ID:cvAArTwc
>303
信頼できるサイトの一つは↓
http://www.morningstar.co.jp/

コラムを全部読んだら勉強になるよ。
305名無しさん@お金いっぱい。:04/03/21 07:37 ID:AoKs7N+O
304のURLでソブリンも検索できるぞ。
外国債券に投資してあって毎月とか3ヶ月おきとかで配当が出る。
1万円で毎月40円くらいの配当。円高になると元本が値下がりする。
306273:04/03/21 08:58 ID:53zxlb0/
>>303
「基本」を集中的にインプットするのが早道だと思う。俺の場合
 1)マネー月間誌を5冊×2か月分購読し、気に入った1冊を定期購読する。
  10冊分の知識があれば、それ以降の記事は@アップデート情報、A新商品紹介、B同じネタの使い回し、程度しかない。
 2)無料情報を利用する
  ・投信だったら、まず仕組みを紹介しているHPをチェック
   (例:http://moneykit.net/visitor/fund/fund00.html
  ・メルマの購読
   (例:http://www.monex.co.jp/monex_blog/index.html
  ・ある程度、情報を選別する知識を身につけたら2ch
   (例:http://ex3.2ch.net/test/read.cgi/stock/1073641796/
      http://ex3.2ch.net/test/read.cgi/stock/1049950361/ ・・・dat落ち中)
 3)とりあえず少額で実際に取引する。
  ・ファンド:目論見書を取り寄せ、1冊は必ず全ページ目を通し、とりあえず1本定額購入する。
  ・現物株式:「10万円以下無料」とかのサービスでとりあえず1株購入する

1)→2)&3) で十分対応できるかと。
307 :04/03/21 11:56 ID:1/ca9UwE
>>306 2chを除くと全て業者サイドの情報であることが気になる。
とくにマネー雑誌は業者に悪いことは書かない。
308素人 ◆Vox57gcM96 :04/03/21 21:49 ID:YNkBOr3S
>>304
>>305
ありがとうございます
早速、明日仕事中に読んでみますw

>>306
やっぱり何事も簡単には出来そうにありませんね
千里の道も一歩から、頑張ってやってみます
309名無しさん@お金いっぱい。:04/03/22 17:19 ID:dn24DCCn
全国平均の公示地価、6.2%下がる
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20040322AT1F2200N22032004.html
310名無しさん@お金いっぱい。:04/03/24 14:40 ID:+AXRYmex
上げすぎ。値幅取りの資金も流れてきてるんじゃないか?
311名無しさん@お金いっぱい。:04/03/24 15:46 ID:5qzG+Eop
ジャパンリアルなどは当面の目標額まで上げましたね。さてこの後や如何に?
312名無しさん@お金いっぱい。:04/03/24 16:15 ID:rhopuRJb
チョットヤバクない?

いちぬけた
313名無しさん@お金いっぱい。:04/03/24 17:59 ID:1XTkiuL3
森の権利確定が今月なので、ビクビクしてます
314名無しさん@お金いっぱい。:04/03/24 18:38 ID:HYeTL0GI
すげえな。
まあ、株が上がれば配当利回りは低くなっても妙味あるわな。

あとは株数の割に売る人間がいないということらしいけど。
REITを買う人間は長期を前提にしがちだし。

でもすげえな。
315名無しさん@お金いっぱい。:04/03/24 20:23 ID:69X5/48l
正気の沙汰とは思えんが、それでも保持している漏れはあホルダー?
316名無しさん@お金いっぱい。:04/03/24 20:36 ID:HYeTL0GI
オレも持ってる。50%値上がりしてる。こんなつもりじゃなかったのに。
317名無しさん@お金いっぱい。:04/03/24 20:59 ID:wDVpw09m
なんじゃこりゃ、久しぶりに株価みたら30%分も値上がりしちょる。
くらくらしてきた。
318名無しさん@お金いっぱい。:04/03/24 22:14 ID:5Am9yuhn
皆さん、景気がよろしそうでなにより
319名無しさん@お金いっぱい。:04/03/25 00:24 ID:H+vxofPJ
何で売った途端に1万円も上がる?(泣)>ジャパンプライムR
320名無しさん@お金いっぱい。:04/03/25 00:54 ID:tD9HhEZV
自分は去年の半ばくらいから、2500万ほどで、10銘柄くらい持っています。
いろいろ考えて、フローが増えるのがいいなぁと思って当面使わない予算でぶちこみました。
毎月それなりのお小遣いがはいります。

3100万強くらいですね。現在。
やはり株なのである程度あがったら売る可能性もないわけではないですが(そのほうが投資効率が高まる)、そもそも「放置して月々のフローを増やすか」と思って投資行動をとったので、あまり含み益には目がいきません。

こういう人間が多い可能性が高いので、>>314さんのいうとおり売り玉は少ないかもしれませんね。
321名無しさん@お金いっぱい。:04/03/25 01:07 ID:/+G+UyNb
322配当狙い凍死家:04/03/25 02:00 ID:tfXtTOGA
REITバブルだ!
323名無しさん@お金いっぱい。:04/03/25 16:28 ID:sV22jGHv
えーと、アメリカの例しか知らないので見当違いかも知れませんが、
REITって好業績だとさらに増資して投資することがあるので、
不動産バブル崩壊とか無ければ株価は長期間上げ続けたりします。

IPO $5 で開始 -> なぜか$10 になる。$10で100%増資。1株当たり資本は $5 -> $6.6 に up!てな感じで。
REIT では増資が収益増に繋がりやすいため、株高の時に増資して
「増資⇒一株当たりの財務内容改善(⇒さらなる株高?)」が可能なんです。
324名無しさん@お金いっぱい。:04/03/25 17:46 ID:z2ZL7jgd
>>323
増資により利回り上昇→その分株価上昇
ということですか?
利回りが良くなればその分株価が騰がってある程度の利回りに落ち着く、
とは思いますね。8958 もそんな動きだったし。

ただ、今の日本の場合は長期金利の上昇がいつくるやら。
325名無しさん@お金いっぱい。:04/03/25 23:35 ID:/+G+UyNb
326名無しさん@お金いっぱい。:04/03/26 23:58 ID:KB5jTIfT
今日のオリックスの引け間際の下げはなんだ?
327名無しさん@お金いっぱい。:04/03/27 00:45 ID:vvJO53jc
グロソブとかのほうが良いような気がする。
328名無しさん@お金いっぱい。:04/03/27 12:00 ID:Z/6s9pZs
>>325

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329名無しさん@お金いっぱい。:04/03/27 12:15 ID:Ro4bg5Pm
>328
ただいま、東京証券取引所ウェブ・サイトは、サーバ・メンテナンスを実施しております。
メンテナンス中は、アクセスしづらい、またはアクセスできない場合がございます。
たいへんご迷惑をお掛けいたしますが、なにとぞご了承くださいますよう、よろしくお願い申し上げます。
330名無しさん@お金いっぱい。:04/03/27 12:45 ID:9zN7Ey9Q
331名無しさん@お金いっぱい。:04/03/27 13:05 ID:Ro4bg5Pm
>330
REITが全体的に上げているからです。
東証REIT指数にほぼ連動した値動きとなっています。
332名無しさん@お金いっぱい。:04/03/27 13:23 ID:ks0NdGfR
JASDAQ・8810、不動産関連株の超出遅れです。
地価の上昇が確認されれば1500円超は必至。
買いなさい。
333名無しさん@お金いっぱい。:04/03/27 18:03 ID:5labLzfR
グロソブグロソブ言ってる人は、金利上昇局面で
元本が減ることを分かって言っているのか?
334名無しさん@お金いっぱい。:04/03/27 18:19 ID:4Ayx9L6x
REITに限らず、賃貸収入型不動産株は軒並みアゲまくり
土地神話はついに復活するのか?
335名無しさん@お金いっぱい。:04/03/27 18:21 ID:Ro4bg5Pm
REIT市場に過熱感、調整局面接近との声も
http://charge.biz.yahoo.co.jp/vip/news/rtr/040323/040323_mbiz2069176.html
336名無しさん@お金いっぱい。:04/03/27 21:42 ID:aJzwd6Ba
ところで、森ビルは落ちるような気がする。
どうだろうか?幼児が死んじゃったので、、
337名無しさん@お金いっぱい。:04/03/27 22:38 ID:4Ayx9L6x
幼児を殺したビルは、森REITとは無関係のような気もするが
ただし「森」ブランドに傷がついたという見方もできる
そういう情緒的理由で下落する可能性も有り、だろうか
わからん
338名無しさん@お金いっぱい。:04/03/27 22:44 ID:9zN7Ey9Q
>>333
債券価格の下落リスクね。
でも為替が大きな変動要因だから7700円台の今、買えばかなり安全では?
8000円台はすぐくるし。
いいファンドだと思うよ。
339名無しさん@お金いっぱい。:04/03/28 08:12 ID:gYn8t4e3
六本木ヒルズはREITには入っていない。
でも、森トラスト本体への影響は、しばらくの間はあるかもね。
340 :04/03/28 09:33 ID:dtgeltLj
短期的には、昨陣回転ドアを作った三和シャッターに影響が出てきているみたい。
341名無しさん@お金いっぱい。:04/03/28 11:52 ID:d2mAeT5X
REIT神話崩壊までひたすら待つか・・
342名無しさん@お金いっぱい。:04/03/28 23:45 ID:XjYguwgT
待つことは良いことでつね。
343名無しさん@お金いっぱい。:04/03/29 00:24 ID:5+vU6ulF
>>337
そういうアホな理由でさがることは無いと思うでつ。

でもこれで下がるようなら、森トラストの買い手の
ほとんどは素人個人である、ということの明白な
証拠と考えられるかも、でつね。
344  2:04/03/29 00:34 ID:3nMLrgDU
 どんな銘柄だって、マイナス材料がでれば一時的に下げる。
ましてや3月権利確定で下がってる森なので、今週も下げてくるのだろう。
でも、それも一時的なものだと・・・・

 まさか、脂肪事故も織り込み済み・・・なんてことないだろうな
345名無しさん@お金いっぱい。:04/03/29 03:32 ID:v1/LOD3l
>>339
六本木ヒルズは森ビル。
REITをやってるのは森トラスト。
346  ::04/03/29 09:26 ID:fjhppxWT
案の定、森の特売りで始まったわけで、買い増しするなら今のうち。

347名無しさん@お金いっぱい。:04/03/29 09:30 ID:X3jcvNZm
他のビルも三和シヤッターの回転ドア付けてるところあるだろうから
REITへの影響はどうだろう?
三和の下げは予想されたことだけど。
348名無しさん@お金いっぱい。:04/03/31 21:06 ID:htOOKVR4
349名無しさん@お金いっぱい。:04/03/31 21:13 ID:7W3jQ+bb
都心部の地価下落傾向が止まった、っていう大本営発表?
まぁ実際には単に需給だろうけどね。
350名無しさん@お金いっぱい。:04/04/01 00:55 ID:i5+VTBZE
>>348
理由知っても知らないままでも君の人生変わらないんじゃない?w
351 :04/04/01 10:19 ID:8CLlrISP
352名無しさん@お金いっぱい。:04/04/01 13:02 ID:uQzv99Qk
本日は全体的に下げの様相。
REITバブル崩壊はまだ?
353名無しさん@お金いっぱい。:04/04/01 16:23 ID:zY+AYysi
日経に連れて動くならそろそろ崩壊じゃないか?
354名無しさん@お金いっぱい。:04/04/01 17:15 ID:9za4qxKe
さすがにどーんと下がってもらわないと困る。
355名無しさん@お金いっぱい。:04/04/01 18:53 ID:0ziCX3ez
グローバルワン、途中で変な下げ方したのは、
なんかの振るい落としだったんだろうか・・・。
356名無しさん@お金いっぱい。:04/04/01 21:24 ID:VTVcsi0H
今日は、グロバン、日リテはふるい落としでしたね。明日がポイントになりそうだね。
357名無しさん@お金いっぱい。:04/04/01 22:18 ID:E7rhUeFK
新生銀行でフィデリティのUS Reitを買える様になったんだけど、
これどうでしょ?
358名無しさん@お金いっぱい。:04/04/01 22:36 ID:jHKjOBjz
今日は板の雰囲気が様変わりしたと思うけど。
8955しか監視してないけどさ。
359名無しさん@お金いっぱい。:04/04/02 10:07 ID:ZkEV+yNw
4月に入ってから(といってもまだ2日だけど)下げ続き
日経はなんとなく落ち着いてるみたいだけど円高の影響も気になる。
東証REIT指数も山越えたって感じ
360名無しさん@お金いっぱい。:04/04/02 20:25 ID:B89hEhqi
J-REITバブルは崩壊しました。
キャピタルゲインねらいなら早いうちに逃げましょう。
361名無しさん@お金いっぱい。:04/04/02 23:44 ID:wKN/CVg3
>>357
US Reit を直に保有した方がいいと思う。
リートファンドは、手数料、信託報酬が大きいし、
アメリカと日本で2重に課税されているような気がするので。
(直ならば、還付申告できるみたい)
362 :04/04/03 01:25 ID:+P04DfL0
>>361 フィデリティのUS Reitの手数料、信託報酬が大きいのは事実だが
アメリカと日本で二重に課税されてはいない。

ちなみにUS Reitを直接保有すると、配当に二重課税されるのでは?
363あぼーん:あぼーん
あぼーん
364はげ:04/04/03 15:10 ID:lGfocvBQ
期初の益だしで、金融機関が売っているところもある。
誰かが売り始めれば、それは雪崩のごとく・・・。

ゴールデンウィーク前までは、要注意。
365名無しさん@お金いっぱい。:04/04/03 19:09 ID:9B8nIu9s
期初の益出し・・・三月危機ならぬ四月危機ってか?
366投資太郎 ◆8aGdLHwtaE :04/04/03 20:01 ID:0qjpLACi
森トラストは買い時なのだろうか?
367はげ:04/04/04 02:09 ID:9ZMSGss6
>365
どこかが潰れるというような危機ではないよ。

金融機関もよるが、金融機関は自己資金の運用に収益目標(計画)がある。
4月に新年度入りして、まず利益を確保しようと動く場合が多い。
そんな時、去年値上がりしたものは益出しの対象に特になりやすい。

いろんな金融機関がほんの少しずつ売ったとしても、今までの買い手が
売り手に廻るわけだから、需給バランスは崩れやすいことになる。

純資産と市場取引価格を比較すると、かなり割高な状況になって来ているから、
一旦売却しようと考える人が居てもおかしくない。

そもそも、3月に上がり過ぎ。


368名無しさん@お金いっぱい。:04/04/04 09:20 ID:n0BwV01f
個人的には、下がったところを再度ひらうスタンスだけど。
直近だと、下がってきた後でプレミアをひらいに逝くつもり。
369名無しさん@お金いっぱい。:04/04/04 10:56 ID:Ux1r9w25
頭を冷やすのには丁度良い下げか。長期金利+3%くらいの利回りを期待しているが、
そこまで下がるのは無理かね。
なんにしてもキャピタルゲイン狙いの人は損得にかかわらず、そろそろ退場してくらはい。
370 :04/04/04 13:40 ID:TuQql8QM
5月はアーバンだけだから、下げが落ち着いたらひらう予定。
上場直後に拾ったので、さすがに3月中の上げで含み益がおそろしいことになっていたから現在は一時手放し中。
371名無しさん@お金いっぱい。:04/04/05 01:09 ID:naV2GtIc
>>369
新規上場を狙ってみるのはどお?
372名無しさん@お金いっぱい。:04/04/05 09:41 ID:4RfuMatz
暴落してないか?
373名無しさん@お金いっぱい。:04/04/05 10:51 ID:lp1aCEzD
>>371
新規上場もいいんですが最近のものは初めから4%前後、発行者欲張りすぎ。
投資家はリスクを背負っているんだから少しはプレミアムをくらはい。

25日移動平均線を下回ってきたので3月参入者はアボ〜ンですね。それにしても
含み益のある物を手当たりしだい売っているみたいだ。相場観も何も無いな。
3742004年04月06日 終値:04/04/05 21:19 ID:lh3JNEUQ
とりあえず貼ります。目障りだったらやめますのでレスしてください。
--------------------------------------------------
日経225 11,958.32 +142.37
TOPIX 1,199.24 +15.04
--------------------------------------------------
[東]8951 733,000〔-26,000〕 日本ビルファンド投資法人
[東]8952 772,000〔-45,000〕 ジャパンリアルエステイト投資法人
[東]8953 714,000〔-30,000〕 日本リテールファンド投資法人
[東]8954 592,000〔-27,000〕 オリックス不動産投資法人
[東]8955 275,000〔-8,000〕 日本プライムリアルティ投資法人
[東]8956 581,000〔-25,000〕 プレミア投資法人 投資証券
[東]8957 636,000〔-38,000〕 東急リアル・エステート投資法人
[東]8958 687,000〔-45,000〕 グローバル・ワン不動産投資法人
[東]8959 663,000〔-35,000〕 野村不動産オフィスファンド投資法人
[東]8960 565,000〔-27,000〕 ユナイテッド・アーバン投資法人
[東]8961 755,000〔-24,000〕 森トラスト総合リート投資法人
[東]8962 570,000〔-37,000〕 日本レジデンシャル投資法人
375名無しさん@お金いっぱい。:04/04/05 22:33 ID:yphdcUCw
REITのブラックマンデーかよ今日は!!!!
376名無しさん@お金いっぱい。:04/04/05 22:53 ID:z4pW1lao
どこも酷いチャートだね。
2月末の水準まで行ってこいなのかなぁ
377名無しさん@お金いっぱい。:04/04/05 22:59 ID:mSfH07d3
>>374
わかりやすくていいですね
ありがとう
378名無しさん@お金いっぱい。:04/04/05 23:19 ID:V3EfGP2j
>>374を目にして、ついにお父さんも市場介入する心積もりになりました。
379名無しさん@お金いっぱい。:04/04/05 23:31 ID:KTsA/pj5
8955は上げの時も出遅れたが、下がり方も遅いな、一番のマターリ銘柄と言えよう。
380投資太郎 ◆8aGdLHwtaE :04/04/05 23:42 ID:/HSwgDio
今日はなんで下がったのでしょうか。
381名無しさん@お金いっぱい。:04/04/05 23:46 ID:KTsA/pj5
誰も欲しくないからじゃないかな
382名無しさん@お金いっぱい。:04/04/05 23:55 ID:3y24vF8H
>>380
いままでなんで騰がったのかわからないから下がった
3832004年04月06日 終値:04/04/06 15:37 ID:Hc/7TohX
--------------------------------------------------
日経225 12,079.70 +121.38
TOPIX 1,209.44 +10.20
--------------------------------------------------
[東]8951 735,000〔+2,000〕 日本ビルファンド投資法人
[東]8952 763,000〔-9,000〕 ジャパンリアルエステイト投資法人
[東]8953 709,000〔-5,000〕 日本リテールファンド投資法人
[東]8954 589,000〔-3,000〕 オリックス不動産投資法人
[東]8955 275,000〔0〕 日本プライムリアルティ投資法人
[東]8956 583,000〔+2,000〕 プレミア投資法人 投資証券
[東]8957 633,000〔-3,000〕 東急リアル・エステート投資法人
[東]8958 682,000〔-5,000〕 グローバル・ワン不動産投資法人
[東]8959 660,000〔-3,000〕 野村不動産オフィスファンド投資法人
[東]8960 564,000〔-1,000〕 ユナイテッド・アーバン投資法人
[東]8961 766,000〔+11,000〕 森トラスト総合リート投資法人
[東]8962 570,000〔0〕 日本レジデンシャル投資法人
384投資太郎 ◆8aGdLHwtaE :04/04/06 23:25 ID:PDTKZ9Dw
>>382
それだ!
385投資太郎 ◆8aGdLHwtaE :04/04/07 00:12 ID:YEhTs9r/
 国内証券のアナリストは、「期初の4月は、機関投資家の新規買いが入るだろうが、そ
の勢いが途切れる5月連休明けには、運用パフォーマンスを見直す動きも予想される。分
配金利回りは4%台に押し上げられる可能性が強い」と話している。

4%
3862004年04月07日 終値:04/04/07 15:29 ID:DOAZCZau
--------------------------------------------------
日経225 12019.62 -60.08
TOPIX 1204.81 -4.63
--------------------------------------------------
[東]8951 773,000〔+38,000〕 日本ビルファンド投資法人
[東]8952 765,000〔+2,000〕 ジャパンリアルエステイト投資法人
[東]8953 742,000〔+33,000〕 日本リテールファンド投資法人
[東]8954 598,000〔+9,000〕 オリックス不動産投資法人
[東]8955 282,000〔+7,000〕 日本プライムリアルティ投資法人
[東]8956 615,000〔+32,000〕 プレミア投資法人
[東]8957 650,000〔+17,000〕 東急リアル・エステート投資法人
[東]8958 712,000〔+30,000〕 グローバル・ワン不動産投資法人
[東]8959 680,000〔+20,000〕 野村不動産オフィスファンド投資法人
[東]8960 580,000〔+16,000〕 ユナイテッド・アーバン投資法人
[東]8961 781,000〔+15,000〕 森トラスト総合リート投資法人
[東]8962 586,000〔+16,000〕 日本レジデンシャル投資法人
 ★12銘柄単純平均: 647,000
 ★対3/31比率: 95.0%
 <ご参考:対3/31比率>
  04/01: 99.4%
  04/02: 96.8%
  04/05: 92.3%
  04/06: 92.1%
387 :04/04/07 22:30 ID:Lo5qnlHf
>>360
J-REITバブル崩壊は終了しました。
本当
388名無しさん@お金いっぱい。:04/04/07 22:52 ID:R7QW8z1U
なんじゃこりゃぁ!!!!
3892004年04月08日 終値:04/04/08 15:08 ID:XLCx4vvp
--------------------------------------------------
日経225 12092.59 +72.97
TOPIX 1209.89 +5.08
--------------------------------------------------
[東]8951 786,000〔+13,000〕 日本ビルファンド投資法人
[東]8952 788,000〔+23,000〕 ジャパンリアルエステイト投資法人
[東]8953 742,000〔0〕 日本リテールファンド投資法人
[東]8954 602,000〔+4,000〕 オリックス不動産投資法人
[東]8955 285,000〔+3,000〕 日本プライムリアルティ投資法人
[東]8956 624,000〔+9,000〕 プレミア投資法人
[東]8957 671,000〔+21,000〕 東急リアル・エステート投資法人
[東]8958 725,000〔+13,000〕 グローバル・ワン不動産投資法人
[東]8959 690,000〔+10,000〕 野村不動産オフィスファンド投資法人
[東]8960 584,000〔+4,000〕 ユナイテッド・アーバン投資法人
[東]8961 783,000〔+2,000〕 森トラスト総合リート投資法人
[東]8962 591,000〔+5,000〕 日本レジデンシャル投資法人
 ★12銘柄単純平均: 655,917
 ★対3/31比率: 96.3%
 <ご参考:対3/31比率>
  04/01: 99.4%
  04/02: 96.8%
  04/05: 92.3%
  04/06: 92.1%
  04/07: 95.0%
390名無しさん@お金いっぱい。:04/04/08 22:23 ID:wC2wzPDG
昨日のNYも上昇したのがREITセクターだけだったから、日本でもしばらくしたら
非常時のREITという評価も今後ついてまわるかも。
391名無しさん@お金いっぱい。:04/04/08 23:08 ID:JGO2fiGY
明日のREITは上げですか?
分配金って3月・9月だよね?
392名無しさん@お金いっぱい。:04/04/08 23:13 ID:ZxH9/7ty
393名無しさん@お金いっぱい。:04/04/09 11:57 ID:U7i9Sfky
オリックス602000で買ったよ。
394名無しさん@お金いっぱい。:04/04/09 13:26 ID:U7i9Sfky
オリックス604000で逃げたよ。
プラス20000で終わり。
395名無しさん@お金いっぱい。:04/04/09 13:27 ID:E2rhzV0u
>>416
釣りなのか?一応釣られてみよう。
604000−602000=+20000?

まぁ10株買っていたんだったら何も言わないが。
3962004年04月09日 終値:04/04/09 15:38 ID:GmjWWRIb
--------------------------------------------------
日経225 11897.51 -195.08
TOPIX 1190.86 -19.03
--------------------------------------------------
[東]8951 800,000〔+14,000〕 日本ビルファンド投資法人
[東]8952 782,000〔-6,000〕 ジャパンリアルエステイト投資法人
[東]8953 755,000〔+13,000〕 日本リテールファンド投資法人
[東]8954 609,000〔+7,000〕 オリックス不動産投資法人
[東]8955 287,000〔+2,000〕 日本プライムリアルティ投資法人
[東]8956 626,000〔+2,000〕 プレミア投資法人
[東]8957 670,000〔-1,000〕 東急リアル・エステート投資法人
[東]8958 727,000〔+2,000〕 グローバル・ワン不動産投資法人
[東]8959 688,000〔-2,000〕 野村不動産オフィスファンド投資法人
[東]8960 582,000〔-2,000〕 ユナイテッド・アーバン投資法人
[東]8961 784,000〔+1,000〕 森トラスト総合リート投資法人
[東]8962 589,000〔-2,000〕 日本レジデンシャル投資法人
 ★12銘柄単純平均: 658,250
 ★対3/31比率: 96.7%
 <ご参考:対3/31比率>
  04/01: 99.4%
  04/02: 96.8%
  04/05: 92.3%
  04/06: 92.1%
  04/07: 95.0%
  04/08: 96.3%
397名無しさん@お金いっぱい。:04/04/09 15:59 ID:Rix/Sp9q
IDが同じだもんナ。
398名無しさん@お金いっぱい。:04/04/15 10:06 ID:OIfJoIGY
いちよう←何故か変換でk(ry
ageときますね
399名無しさん@お金いっぱい。:04/04/16 19:58 ID:lzVfnc/C
いろんな銘柄がダブルトップになっていますな。
400名無しさん@お金いっぱい。:04/04/18 15:22 ID:2bp63afM
大証で上場予定の東京グロースリート投資法人って、どうなんだろ?
東証との違いがいまいちよく分からん。
401名無しさん@お金いっぱい。:04/04/18 23:59 ID:vG+jzSaU
REIT初値買い100%勝利!
402名無しさん@お金いっぱい。:04/04/19 03:32 ID:/dAhfImH
>>400
扱い自体は基本的に変わらないだろ。
ただ、東証REIT指数には算入されないだろうから、
組み入れないREITファンドオブファンズもあるかもね。
403名無しさん@お金いっぱい。:04/04/19 13:10 ID:i6a7pyKl
>402
なるほど、そういう見方があるんですね。ありがとん。
404名無しさん@お金いっぱい。:04/04/20 10:42 ID:5fY9vqYh
投資信託の海外リートどうなんだろ
世界の大家さんとか言う奴

リスク分散効いてるし
分配金も多いかも
最近の商品だから
まだ分配金決まってないのかな。
405名無しさん@お金いっぱい。:04/04/20 16:59 ID:da1DkE3I
>>404
4月に入って、かなり下落したので言い訳してるね。
ttp://www.smam-jp.com/cgi-bin/fund/report.cgi?FUND=79311041
ttp://www.smam-jp.com/image/wn/news040414_2.pdf

でも、下げ止まりするようだったら、
6%ぐらいの利回りが期待できるそうだから、俺も興味がある。
うまくいけば、キャピタルゲインも期待できるし。

しかし、コストがかなり高すぎだね。
手数料最大3.15%+信託報酬1.67%か。
販売会社、馴染みのないところばっかりなんだけど、
もし買うなら、どこで買う?
手数料が安いところあるかな?
406名無しさん@お金いっぱい。:04/04/25 22:17 ID:IicEa1u/
三菱財閥がもし解体して他の主要株主が引き受けた場合株価はどうなることやら。

8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 三菱地所36%
8953 日本リテールファンド投資法人 三菱商事51%
8958 グローバル・ワン不動産投資法人 明治生命10%東京三菱銀行5%三菱信託銀行5%
407名無しさん@お金いっぱい。:04/04/26 08:20 ID:JW02sgFn
財閥ですか、、、、
408名無しさん@お金いっぱい。:04/04/26 16:48 ID:KJ793kst
大証リートの募集要項みたけど、引き受け証券会社は知らないところばかりだな・・・
目論見書見たいけど無理だな・・・」
409名無しさん@お金いっぱい。:04/04/26 19:31 ID:iXCc+Q18
JREIT   3.81%
円債10年1.52% (△0.01%)
円債20年2.08% (△0.01%)
円債30年2.39% (▼0.01%)
電力株   2.60% (△0.01%)
ガス株.  1.68%
米債10年4.46%

410名無しさん@お金いっぱい。:04/04/26 20:36 ID:aeHlVDbK
>>409
411名無しさん@お金いっぱい。:04/04/27 19:33 ID:XAYSkagU
JREIT   3.81%
円債10年1.52%
円債20年2.08%
円債30年2.39%
電力株   2.60%
ガス株.  1.69% (△0.01%)
米債10年4.42% (▼0.04%)
412名無しさん@お金いっぱい。:04/04/27 22:01 ID:Ly1ZsSiW
プレミア、思ったほど落ちてきませんね〜。
なんて書いたら、余計落ちてこないかなw
413名無しさん@お金いっぱい。:04/04/27 23:20 ID:Sti3LfS8
ダメダメ、もう61万で買っちゃったから落ちないでw
414名無しさん@お金いっぱい。:04/04/27 23:35 ID:i0r9+LRA
そのうち、東京以外の物件で構成する地方REITが出るらしい。
東京地震怖いからな。そっちに興味あり
415名無しさん@お金いっぱい。:04/04/28 07:11 ID:7AXNQ1B9
プレミアは明らかに資産の質が低いんだけどな.
こういうのが崩れないところを見るとまだバブルだ.
416名無しさん@お金いっぱい。:04/04/29 03:26 ID:gnwaURb+
みなさん上場している銘柄しか目を向けてないのですか?
まだ未上場だけど、利回り7%強などあるのに・・・
417 :04/04/29 07:13 ID:m7WSL1gL
>416
簡単に買えるの?流動性はどう?
418名無しさん@お金いっぱい。:04/05/03 01:42 ID:igIt+LIr
暇だから上げ
419(^O^)/ ◆AKEMIVg066 :04/05/03 09:58 ID:208c9cTy
>>416
あけみにも教えてよー
420名無しさん@お金いっぱい。:04/05/03 10:06 ID:2esoc0ba
REIT買うならソトーの株買えよ。
今の株価ならまだ利回り10%近くあるぞ。
配当確定前に売るのが一番かしこいが。
421名無しさん@お金いっぱい。:04/05/03 10:29 ID:Ualwrrrp
いまどき外の買い煽りなんて
422 :04/05/03 18:17 ID:EuaCNLDR
でも権利後下げたとこ買って権利前上げたとこ売るのは利にかなっているぞ。
423名無しさん@お金いっぱい。:04/05/04 16:48 ID:O+IFYdV6
4/28
JREIT   3.81%
円債10年1.53% (△0.01%)
円債20年2.09% (△0.01%)
円債30年2.41% (△0.02%)
電力株   2.58% (▼0.02%)
ガス株.  1.69% (△0.01%)
米債10年4.39% (▼0.03%)

4/30
JREIT   3.85% (△0.04%)
円債10年1.54% (△0.01%)
円債20年2.11% (△0.02%)
円債30年2.42% (△0.01%)
電力株   2.62% (△0.04%)
ガス株.  1.81% (△0.12%)(東京ガス増配)
米債10年4.52% (△0.13%)
424名無しさん@お金いっぱい。:04/05/07 06:28 ID:wlcgYXZz
JREIT   3.87% (△0.02%)
円債10年1.54% (▼0.04%)
円債20年2.07% (▼0.04%)
円債30年2.39% (▼0.03%)
電力株   2.63% (△0.01%)
ガス株.  1.82% (△0.01%)
米債10年4.60% (△0.08%)
425(^O^)/:04/05/07 06:40 ID:QJKZ6u8b
あけみはー
そんなトリップまで取るほどのーヲターだーよー
426名無しさん@お金いっぱい。:04/05/07 19:13 ID:lPasosxn
JREIT   3.88% (△0.01%)
円債10年1.47% (▼0.03%)
円債20年2.07%
円債30年2.38% (▼0.01%)
電力株   2.63%
ガス株.  1.82%
米債10年4.60%
427名無しさん@お金いっぱい。:04/05/09 01:39 ID:rrf9Cokp
>>419
初売りが一番おいしいよ!私が買ったのは、株で言う縁故株みたいなもので、
仕込み段階のは、かなりおいしい!!
一口1200が1500+利回り5.7% (^0^)/
そこが、次に利回り7.8%の商品だしたので、それも買っときました。
428名無しさん@お金いっぱい。:04/05/09 19:22 ID:6QKjVg2n
東京グロースリートが当たりました。
しばらくホールドします。
429名無しさん@お金いっぱい。:04/05/09 19:40 ID:IxNSpWoK
引き受け証券会社の中でしってるのは松井ぐらいだなぁ
430REITバブル(3/31)との比較表:04/05/10 16:18 ID:EHxQb8Lw
<銘柄> 3月31日 4月5日  4月6日 5月10日
[東]8951: 785,000, 733,000, 735,000, 768,000・・・勝ち組
[東]8952: 830,000, 772,000, 763,000, 725,000・・・負け組
[東]8953: 769,000, 714,000, 709,000, 723,000
[東]8954: 645,000, 592,000, 589,000, 604,000
[東]8955: 294,000, 275,000, 275,000, 281,000・・・勝ち組
[東]8956: 628,000, 581,000, 583,000, 590,000
[東]8957: 699,000, 636,000, 633,000, 647,000
[東]8958: 775,000, 687,000, 682,000, 710,000
[東]8959: 708,000, 663,000, 660,000, 600,000・・・Worst!!!
[東]8960: 610,000, 565,000, 564,000, 590,000
[東]8961: 809,000, 755,000, 766,000, 759,000・・・勝ち組
[東]8962: 619,000, 570,000, 570,000, 537,000・・・負け組
--------------------------------------------------
やっぱりノムラか・・・
431名無しさん@お金いっぱい。:04/05/10 16:45 ID:ZSNmw+F9
森下げすぎだろ?オワタ
432名無しさん@お金いっぱい。:04/05/10 19:01 ID:AWMTsrRo
東京グロースリート当選しました。
リートは初めてなのですが、公募価格より上で寄りつく物なのでしょうか?
他のIPO見たいな初値何倍とかはあり得ないと思いますが。
433名無しさん@お金いっぱい。:04/05/10 19:33 ID:OY9955x9
JREIT   4.01% (△0.13%)
円債10年1.51% (△0.04%)
円債20年2.10% (△0.03%)
円債30年2.43% (△0.05%)
電力株   2.64% (△0.01%)
ガス株.  1.86% (△0.04%)
米債10年4.78% (△0.18%)
434名無しさん@お金いっぱい。:04/05/10 19:49 ID:EHxQb8Lw
>>433
お、この表のカキコ始まってから、JREIT利回り初めて4%台に乗せたな。
435名無しさん@お金いっぱい。:04/05/10 23:01 ID:Wd3Eba80
いいことなのか悪いことなのか...
436名無しさん@お金いっぱい。:04/05/11 19:36 ID:S+3wSBGI
JREIT   4.06% (△0.05%)
円債10年1.54% (△0.03%)
円債20年2.13% (△0.03%)
円債30年2.45% (△0.02%)
電力株   2.67% (△0.03%)
ガス株.  1.81% (▼0.05%)
米債10年4.79% (△0.01%)
437名無しさん@お金いっぱい。:04/05/11 19:44 ID:ZTJNTZlD
>>436
良い感じで利回り上がってきていますね。
今日も「ビルオーナー」買い増ししました。
438名無しさん@お金いっぱい。:04/05/12 19:51 ID:9Pz5pPRr
JREIT   3.99% (▼0.07%)
円債10年1.53% (▼0.01%)
円債20年2.12% (▼0.01%)
円債30年2.45%
電力株   2.65% (▼0.02%)
ガス株.  1.84% (△0.03%)
米債10年4.74% (▼0.05%)
439名無しさん@お金いっぱい。:04/05/13 19:18 ID:bNHkwDEV
JREIT   3.98% (▼0.01%)
円債10年1.51% (▼0.02%)
円債20年2.11% (▼0.01%)
円債30年2.45%
電力株   2.67% (△0.02%)
ガス株.  1.85% (△0.01%)
米債10年4.80% (△0.06%)
440名無しさん@お金いっぱい。:04/05/14 20:05 ID:JcARRVNR
JREIT   4.00% (△0.02%)
円債10年1.51%
円債20年2.11%
円債30年2.46% (△0.01%)
電力株   2.67%
ガス株.  1.85%
米債10年4.87% (△0.07%)
441名無しさん@お金いっぱい。:04/05/14 20:23 ID:pDgNnmmv
せこい事しないで
実物不動産買えや ボケェ
おまえら惨めすぎ エクイティ1億ぐらい持ってないの?
442名無しさん@お金いっぱい。:04/05/14 20:52 ID:LuAvl4Fv
煽りの経験が浅いですね。勉強して出直してきなさい。
443名無しさん@お金いっぱい。:04/05/15 14:44 ID:+CaXi3x5
リテールから分配金キタ━━━━━━(゚∀゚)━━━━━━ !!!!!

REITやって初めてもらう分配金なので、記念ぱぴこ。
444(^O^)/:04/05/15 14:47 ID:/An9zFrF
>>443
やったねー
445名無しさん@お金いっぱい。:04/05/15 14:49 ID:+CaXi3x5
ありがとー!
446 :04/05/15 17:45 ID:ax5PUYId
オリックスから分配金きたー!
447名無しさん@お金いっぱい。:04/05/16 14:53 ID:KZp6Gdda
分配金ってどーやって届くの?
郵便為替?
448名無しさん@お金いっぱい。:04/05/17 11:05 ID:rHtpjFmK
YES
449名無しさん@お金いっぱい。:04/05/17 14:20 ID:2L3mkFk7
大阪グロースリート、どうなんお?
450名無しさん@お金いっぱい。:04/05/17 14:43 ID:P0+Pe0ha
>>449
REITとしてではなく、一般の銘柄として考えても、初日いきなり値段が付いて、しかも(ほぼ)寄り天というのは悲惨なんじゃないか?

IPO当たった人って儲かったの?
451名無しさん@お金いっぱい。:04/05/17 16:12 ID:4rNuQLDZ
グロースリート、公募価格で引けたね。
さっさと寄りで売ってれば5000円の儲け。
明日は割れるかもな
452名無しさん@お金いっぱい。:04/05/17 19:52 ID:ZJ3D5WPe
JREIT   4.04% (△0.04%)
円債10年1.46% (▼0.05%)
円債20年2.08% (▼0.03%)
円債30年2.44% (▼0.02%)
電力株   2.69% (△0.02%)
ガス株.  1.87% (△0.02%)
米債10年4.73% (▼0.14%)
453名無しさん@お金いっぱい。:04/05/18 00:35 ID:Eqb5JEvd
http://www.dka.co.jp/pc_index.html

「DKA J−REIT インデックスファンド(毎月決算型)」(愛称:ビルオーナー)の
収益分配のお知らせ→10,000口当たり分配金30円

--------------------------------------------------
もっと還元しろ、ボケ!!!!!

今日の基準価額(10,000口=11,481円)で計算すると
 30円×12か月÷11,481=利回り3.14%/年
かよ・・・

ま、ファンド設定以来のJREIT利回りから信託報酬0.6825%引いたらこんなもんか・・・

配当狙いってやっぱりミドル(以上)リスク・ローリターンだと思う。
454名無しさん@お金いっぱい。:04/05/18 01:00 ID:15pgQoKs
なんで、日経に釣られてJREITも下がって来るんだYO!
いい加減に汁!
455名無しさん@お金いっぱい。:04/05/18 01:35 ID:Eqb5JEvd
>>454
追証の投げ+離隔だと思う。
456名無しさん@お金いっぱい。:04/05/18 19:28 ID:U3QWjS2T
JREIT   4.07% (△0.03%)
円債10年1.49% (△0.03%)
円債20年2.09% (△0.01%)
円債30年2.44%
電力株   2.68% (▼0.01%)
ガス株.  1.88% (△0.01%)
米債10年4.71% (▼0.02%)

ジャパンリアルエステイトの業績予想
引き上げ分の影響が△0.03%
457名無しさん@お金いっぱい。:04/05/19 21:49 ID:qVuYJWQQ
JREIT   4.01% (▼0.06%)
円債10年1.49%
円債20年2.08% (▼0.01%)
円債30年2.41% (▼0.03%)
電力株   2.62% (▼0.06%)
ガス株.  1.88%
米債10年4.78% (△0.07%)
458名無しさん@お金いっぱい。:04/05/19 22:23 ID:qVuYJWQQ
JREIT,電力株,ガス株の%は、上場銘柄の時価総額加重平均利回りです。
後ろの(▼0.06%)などは、前営業日からの利回り変化を表しています。

利回りが年4%程度で年2回分配する場合、権利落ちの前後で、
利回りにして0.08%程度の影響があります。
この影響を分散するため、これからは毎日均等割した分配金で
修正して利回りを計算します。
この修正はJREITのみ行い、電力株・ガス株は
これまでどおりの計算方法とします。
JREIT   4.05%
459名無しさん@お金いっぱい。:04/05/19 22:35 ID:iJSBjIg7
>>458
乙です。毎日楽しみに眺めています。5%とは言わない。せめて税引き後4%(←現状で4.45%程度)まで回復して欲しい。
460名無しさん@お金いっぱい。:04/05/20 21:34 ID:yXkj/cFL
JREIT   4.01% (▼0.04%)
円債10年1.48% (▼0.01%)
円債20年2.07% (▼0.01%)
円債30年2.40% (▼0.01%)
電力株   2.63% (△0.01%)
ガス株.  1.89% (△0.01%)
米債10年4.77% (▼0.01%)
461コロッケ:04/05/20 21:54 ID:S3HQsPjk
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462名無しさん@お金いっぱい。:04/05/20 22:26 ID:yXkj/cFL
463名無しさん@お金いっぱい。:04/05/21 19:38 ID:VigEmqPs
JREIT   4.00% (▼0.04%)
円債10年1.47% (▼0.01%)
円債20年2.08% (△0.01%)
円債30年2.41% (△0.01%)
電力株   2.61% (▼0.02%)
ガス株.  1.88% (▼0.01%)
米債10年4.69% (▼0.08%)
464名無しさん@お金いっぱい。:04/05/21 20:20 ID:VigEmqPs
東証REIT指数に連動するタイプのファンドが各銘柄に与える影響を予測してみました。
浮動株(?)の口数がわからないので、直近12ヶ月または6ヶ月の出来高で代替します。
ファンドが保有する口数は、時価総額比率÷価格に比例すると考えられるので
ファンドが保有する口数÷出来高=時価総額比率÷(出来高×価格)
が大きいほど、ファンドの影響が大きいと考えられます。

影響度×10^13
15.06  日本ビルファンド投資法人 
13.11  ジャパンリアルエステイト投資法人
11.64  日本リテールファンド投資法人
9.82   オリックス不動産投資法人
16.82  日本プライムリアルティ投資法人
11.57  プレミア投資法人
9.50   東急リアル・エステート投資法人
6.23   グローバル・ワン不動産投資法人
19.12  野村不動産オフィスファンド投資法人

ただし、東急以下の銘柄は、6ヶ月の出来高で計算しています。
ここに書いていない銘柄は、上場間もないため計算対象外としています。
465名無しさん@お金いっぱい。:04/05/23 01:51 ID:ot4Tgfs7
8952、8954、8955、8956を持ってる。
年8回も配当が来るのは嬉しい。
466名無しさん@お金いっぱい。:04/05/24 07:57 ID:qUwUw8da
東京グロースリートの屋風掲示板見れ。
分割するかも、などという馬鹿がいる。
467名無しさん@お金いっぱい。:04/05/24 12:20 ID:xbHRUNuz
>>466
REITが分割されて1株価値が購入するとでも・・・、と小一(ry

顔見れば、分割が株価上昇につながるのは妄想(今までの上昇はただの流行)だと分かりそうなもんだがな。
468名無しさん@お金いっぱい。:04/05/24 19:48 ID:XaGJEe/S
JREIT   3.97% (▼0.03%)
円債10年1.49% (△0.02%)
円債20年2.11% (△0.03%)
円債30年2.43% (△0.02%)
電力株   2.59% (▼0.02%)
ガス株.  1.86% (▼0.02%)
米債10年4.75% (△0.06%)
469名無しさん@お金いっぱい。:04/05/25 11:01 ID:9qjk2FrK
ほんとREITの意味がわからん奴がはめ込まれたみたいだな。>グロ
470名無しさん@お金いっぱい。:04/05/25 18:56 ID:lJtbwabd
JREIT   3.96% (▼0.01%)
円債10年1.48% (▼0.01%)
円債20年2.06% (▼0.05%)
円債30年2.41% (▼0.02%)
電力株   2.62% (△0.03%)
ガス株.  1.88% (△0.02%)
米債10年4.73% (▼0.02%)
471名無しさん@お金いっぱい。:04/05/25 19:09 ID:h4WbxEZc
アメリカの不動産投信で、すれ違いだったらすみません。
USREITに興味があって、USリートAファンドを買おうと思うのですが、
毎月の分配金って、税額控除後自動的に積立されるのですか?
グロソブとかと一緒ですか?
既に購入の方がいたら教えてください。

「毎月決算時のインカムゲインを中心に狙うファンドなので〜」
←目論見書案内より
472名無しさん@お金いっぱい。:04/05/25 19:23 ID:9cGg27Vm
>>471
俺は大和のUSREITファンド買っているけど「分配金再投資コース」と「分配金支払いコース」どちらかを選択するようになっていたよ。

どちらがいいかは考え方次第だね。ただ、USREITファンドって販売手数料高いでしょ? 再投資コースだったら、無手数料で再投資できるというメリットがある。
一方で、再投資した後にファンドの基準価額が下がった場合は、折角の分配金(の評価額)が減ってしまう。

自分の場合、「再投資」コースです。毎月の定期収入が必要な年頃じゃまだないのでw
473名無しさん@お金いっぱい。:04/05/25 19:44 ID:lJtbwabd
明日はユナイテッド・アーバン投資法人の
権利落ちですが・・・・・。
1口当り予想分配金は11,025円。
474名無しさん@お金いっぱい。:04/05/26 19:33 ID:hS+tn4ka
JREIT   3.96%
円債10年1.47% (▼0.01%)
円債20年2.05% (▼0.01%)
円債30年2.35% (▼0.06%)
電力株   2.60% (▼0.02%)
ガス株.  1.87% (▼0.01%)
米債10年4.70% (▼0.03%)

ユナイテッド・アーバン投資法人の次回分配金が増える影響が△0.01%。
本日の寄付は前日比2万円安、終値は1万円安。

475名無しさん@お金いっぱい。:04/05/27 19:09 ID:AcN5ekl1
JREIT   3.95% (▼0.01%)
円債10年1.48% (△0.01%)
円債20年2.06% (△0.01%)
円債30年2.35%
電力株   2.60%
ガス株.  1.86% (▼0.01%)
米債10年4.67% (▼0.03%)
476名無しさん@お金いっぱい。:04/05/28 21:03 ID:NxdIKJhf
JREIT   3.96% (△0.01%)
円債10年1.51% (△0.03%)
円債20年2.10% (△0.04%)
円債30年2.38% (△0.03%)
電力株   2.61% (△0.01%)
ガス株.  1.87% (△0.01%)
米債10年4.63% (▼0.04%)
477名無しさん@お金いっぱい。:04/05/29 23:28 ID:+DL8Cmi8
グローバル・ワン不動産投資法人の
第2期の業績予想は従来の15,000円から17,000円になりました。
このため、次のように修正します。
JREIT   3.98%
478名無しさん@お金いっぱい。:04/05/29 23:49 ID:NIO1OoP7
479名無しさん@お金いっぱい。:04/05/31 16:14 ID:v6fX8zUK
今日グローバルワンへ再参入。

それにしても立派なオッパイ、ではない、分配金。
レバレッジが効いてるとはいえ上方修正出きるのだから大した物だ。
ほかのREITも頑張ってください。
480名無しさん@お金いっぱい。:04/05/31 19:25 ID:mJzItG5h
JREIT   3.96% (▼0.02%)
円債10年1.53% (△0.02%)
円債20年2.11% (△0.01%)
円債30年2.39% (△0.01%)
電力株   2.59% (▼0.02%)
ガス株.  1.87%
米債10年4.65% (△0.02%)
481名無しさん@お金いっぱい。:04/05/31 19:59 ID:dp7rBIXq
>>480
毎日乙です。
米債のレートがあるおかげで、US−REITの分配金もだいたい目星がつく(米国債+2%程度)ので助かっています。
482名無しさん@お金いっぱい。:04/05/31 21:35 ID:yefpxDX0
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8951%2C8952%2C8953%2C8954%2C8955%2C8956%2C8957%2C8958%2C8959%2C8960%2C8961%2C8962&d=c&k=c3&h=on&z=m
チャートを見ると、どの銘柄がテクニカルに買いかわかる気がして面白いね。
普通の株だと傾向がわからないが、REITだと同じ性格のもんだし。

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8951%2b8952%2b8953%2b8954%2b8955%2b8956%2b8957%2b8958%2b8959%2b8960%2b8961%2b8962&d=v3
ところで、この表、開きが多いよね。

http://marketsearch.nikkei.co.jp/cdb/stockinfo.cfm?scode=2318&ba=07
日経だと、そこそこの情報は出てるんだが。
みんなでどの銘柄が有利か予測してみないかー?
483名無しさん@お金いっぱい。:04/05/31 21:38 ID:yefpxDX0
おっと、最低だ。
http://marketsearch.nikkei.co.jp/cdb/stockinfo.cfm?scode=8951
こっちのURLを張ろうと思って間違えた。

おいらは、ビービーネット買ってないからね。(^^;
484名無しさん@お金いっぱい。:04/05/31 21:53 ID:yefpxDX0
なんて書いた直後に、不動産証券化協会のWebページを見つけた。
http://www.ares.or.jp/
俺みたいな初心者は、ここを詳しく読んでからの方が良さそうだね。(^^;
485名無しさん@お金いっぱい。:04/06/01 19:32 ID:KJmhi7GO
JREIT   3.96%
円債10年1.55% (△0.02%)
円債20年2.12% (△0.01%)
円債30年2.41% (△0.02%)
電力株   2.60% (△0.01%)
ガス株.  1.86% (▼0.01%)
米債10年4.66% (△0.01%)
486愛媛:04/06/01 21:32 ID:MpsJ+b7b
無料で金儲けして、買いたいものを買おう!
私も、そんなに儲からないと思っていましたが、結構儲かります。
始めて、一ヶ月で15000円くらい儲けました。
下のサイトを、利用していたのですが、説明がしてあったので
便利でした。是非一度見てあげてください。
http://www.kanemoukehiroba.com
487名無しさん@お金いっぱい。:04/06/02 21:28 ID:reEC9ivO
JREIT   3.97% (△0.01%)
円債10年1.57% (△0.02%)
円債20年2.13% (△0.01%)
円債30年2.42% (△0.01%)
電力株   2.59% (▼0.01%)
ガス株.  1.86%
米債10年4.71% (△0.05%)
488名無しさん@お金いっぱい。:04/06/03 22:35 ID:EcV3nJkQ
JREIT   3.98% (△0.01%)
円債10年1.59% (△0.02%)
円債20年2.16% (△0.03%)
円債30年2.44% (△0.02%)
電力株   2.60% (△0.01%)
ガス株.  1.88% (△0.02%)
米債10年4.73% (△0.02%)
489名無しさん@お金いっぱい。:04/06/04 23:12 ID:xzfJJYeg
JREIT   3.99% (△0.01%)
円債10年1.60% (△0.01%)
円債20年2.19% (△0.03%)
円債30年2.48% (△0.04%)
電力株   2.59% (▼0.01%)
ガス株.  1.88%
米債10年4.74% (△0.01%)
490名無しさん@お金いっぱい。:04/06/05 11:38 ID:O+aZwE4c
商業ビルの不動産証券化、岐路に 会計基準変更の動き
http://www.asahi.com/money/kaisetsu/TKY200406020096.html

<日産>横浜への本社移転を検討  ←森トラスト総合リート投資法人の悪材料?
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040601-00001023-mai-bus_all
491名無しさん@お金いっぱい。:04/06/05 16:27 ID:UA2sKqaN
FF金利上げでREIT大暴落の悪寒。
久々の利回り4.5%達成なるか?
492名無しさん@お金いっぱい。:04/06/05 18:24 ID:QIu5fl1O
>>490
日産移転ははじめから解ってた事だったけど、心情的には悪材料かもね。
それとも織り込み済みかな?
    /ノ 0ヽ         /質問
   _|___|_      / リートのPERやPBRって、
   ヽ(*´д`* )ノ  /    どうやって計算したらいいの?
     | 个 |     \     つまり、割高、割安の判断をしたい。
    ノ| ̄ ̄ヽ       \   その目安の数字や根拠を知りたい。
     ∪⌒∪         \
494名無しさん@お金いっぱい。:04/06/06 15:34 ID:YPP76u1v
>>493
普通に計算すればいいのではないかと。
PBRは1〜2倍ぐらじゃなかったかな。
REITの場合益回り=配当利回りと考えれるから、PER=25〜35倍程度では
495名無しさん@お金いっぱい。:04/06/06 21:47 ID:pgGwNivO
>>493

てかそのAA何?
496名無しさん@お金いっぱい。:04/06/07 21:04 ID:oQskdF2t
JREIT   3.98% (▼0.01%)
円債10年1.68% (△0.08%)
円債20年2.26% (△0.07%)
円債30年2.56% (△0.08%)
電力株   2.58% (▼0.01%)
ガス株.  1.86% (▼0.02%)
米債10年4.78% (△0.04%)
497名無しさん@お金いっぱい。:04/06/08 20:23 ID:z2BQ+sZi
JREIT   3.98%
円債10年1.71% (△0.03%)
円債20年2.27% (△0.01%)
円債30年2.58% (△0.02%)
電力株   2.57% (▼0.01%)
ガス株.  1.86%
米債10年4.77% (▼0.01%)
498名無しさん@お金いっぱい。:04/06/08 20:41 ID:G7aGbcDJ
うるせ
499名無しさん@お金いっぱい。:04/06/08 20:50 ID:I1G10pRB
>>498
それが「貼り」師に対して捧げる言葉か?
500名無しさん@お金いっぱい。:04/06/08 21:08 ID:sFN7VyAl
スレ違いだが、国債10年ものの利回り上昇の勢いは、すさまじいよね。(^^;
501名無しさん@お金いっぱい。:04/06/08 21:50 ID:I1G10pRB
>>500
1.8%超えたら個人向け国債の利率も1%台になるんだよな。
りそなとかがやってる「投信購入頂いたお客様には、買い付け額と同額まで定期預金金利を1%にします」キャンペーンが台無しにw
502名無しさん@お金いっぱい。:04/06/08 22:05 ID:z2BQ+sZi
6月3日の時点では
今後10年間の物価上昇率は年間0.5%になる
というのが市場の予測?
http://www.mof.go.jp/jouhou/kokusai/nyusatu/2004/resul016.htm
503名無しさん@お金いっぱい。:04/06/08 23:55 ID:lXVRAj/c
>>501
とりあえず第7回個人向け国債の初回利率は0.74%になったようです。
    /ノ 0ヽ         />>494 ありがとう でもその
   _|___|_      /      「普通の計算」がわからない
   ヽ(*´д`* )ノ  /    全部のビル(500個とか)の価格を
     | 个 |     \      足したりするの?
    ノ| ̄ ̄ヽ       \
     ∪⌒∪         \>>495このAAはですね、最初
                       ハートマン軍曹のAAだったのを、
                       親切なAA職人さんに改造して作って
                       もらったんです。
    /ノ 0ヽ         /あとリートにj関してものすごく
   _|___|_      / 疑問がある 今、不動産を買うと
   ヽ(*´д`* )ノ  /    したらまともな神経な投資家だったら
     | 个 |     \    必ず長期固定金利にすると思うけど、 
    ノ| ̄ ̄ヽ       \  リートのビルは変動金利と固定と、
     ∪⌒∪         \どっちの契約になってるか、知りたい
506名無しさん@お金いっぱい。:04/06/09 03:35 ID:Zq4leFnr
>>505
ビル(物件)ごとに借入するわけじゃないでしょ。
ファンドの負債比率は十数%から50%超までそれぞれだし。
507名無しさん@お金いっぱい。:04/06/09 07:45 ID:TjE3h5gt
>>504
PBRは1〜2倍と書いたのは、REITが公表してる純資産額から以前計算したもので、
株価が上がってる今は、もう少し割高かもしれません。
純資産額は不動産の時価評価から計算されたものだった気がします。

>>505
固定金利か変動金利かはREITそれぞれでしょう。運用手腕がかかるとこだと思います。
でも、どっちがいいかは、わからないと思いますよ。
508名無しさん@お金いっぱい。:04/06/09 19:40 ID:BjkXIVif
JREIT   3.96% (▼0.02%)
円債10年1.75% (△0.04%)
円債20年2.30% (△0.03%)
円債30年2.61% (△0.03%)
電力株   2.58% (△0.01%)
ガス株.  1.87% (△0.01%)
米債10年4.79% (△0.02%)

円債10年とJREITとの利回り差は
3月末のREITバブルピーク時に匹敵します。
509名無しさん@お金いっぱい。:04/06/10 04:13 ID:tSl4yy8O
なるほど勉強になります。
510名無しさん@お金いっぱい。:04/06/10 19:35 ID:7UHVuklL
JREIT   3.95% (▼0.01%)
円債10年1.77% (△0.02%)
円債20年2.30%
円債30年2.61%
電力株   2.58%
ガス株.  1.88% (△0.01%)
米債10年4.83% (△0.04%)

本日と5月26日(>474)を比較すると
JREITは   ▼0.01%
円債10年は△0.30%
米債10年は△0.13%
となっています。
JREITの調整はあるのでしょうか・・・・?
511名無しさん@お金いっぱい。:04/06/10 20:25 ID:+fZLWlFx
こんだけ金利が上がったけれども
512名無しさん@お金いっぱい。:04/06/10 21:23 ID:YLJ2kSbq
為替リスク考慮しても、今はJREITより米債10年のほうがいいんじゃね?
513名無しさん@お金いっぱい。:04/06/10 21:44 ID:2I/LCjWh
>>512
良いと思うね。特にゼロクーポン債が良いと思う。★の場合、3774.50ドル購入したら、7年後に 5000,00ドル償還。
償還差益は雑所得扱いだから20万円までは非課税(夫婦なら40万円だね)。クーポン付きに比べると実質的な利回りが 1.25倍になる。

 ・2009/05/15 83.21 3.810%(年1複利)
 ・2010/02/15 79.83 4.052%(年1複利)
 ・2011/02/15 75.49 4.304%(年1複利) ・・・ ★
 ・2012/02/15 71.19 4.529%(年1複利)
 ・2013/02/15 67.42 4.651%(年1複利)
  (注) http://www.daiwa.co.jp/ja/products/bond/foreign/world/usa.html より
514名無しさん@お金いっぱい。:04/06/11 21:44 ID:F5eo/xFU
JREIT   3.98% (△0.03%)
円債10年1.78% (△0.01%)
円債20年2.34% (△0.04%)
円債30年2.65% (△0.04%)
電力株   2.58%
ガス株.  1.88%
米債10年4.80% (▼0.03%)
515名無しさん@お金いっぱい。:04/06/11 21:51 ID:trTZxFcq
>>514
国債の金利上昇に見合った若干の調整があっても良さそうなんだけどな
516名無しさん@お金いっぱい。:04/06/13 22:53 ID:jYbgGAnM
投資物件の築年数が年々高くなるにつれて
毎年、貸し賃落ちて利回り下がる?
517名無しさん@お金いっぱい。:04/06/14 18:53 ID:ySunekpT
JREIT   4.00% (△0.02%)
円債10年1.86% (△0.08%)
円債20年2.44% (△0.10%)
円債30年2.77% (△0.12%)
電力株   2.59% (△0.01%)
ガス株.  1.88%
米債10年4.84% (△0.04%)
518名無しさん@お金いっぱい。:04/06/14 19:48 ID:nMKNL95Q
>>517
4.5%くらいまで利回り低下してくれんかな?
金利もう少し上がりそうだし。借入金が多いREITの収益力も来期以降若干低下しそうだし
519名無しさん@お金いっぱい。:04/06/14 22:28 ID:b+T9n9s6
reit
520名無しさん@お金いっぱい。:04/06/14 23:05 ID:RogI39Le
前週末の米バロンズ誌で、
日本の「ラブホテルのREIT」に関する記事があったそうな
521名無しさん@お金いっぱい。:04/06/15 19:31 ID:XVIbsfZh
JREIT   4.00%
円債10年1.81% (▼0.05%)
円債20年2.41% (▼0.03%)
円債30年2.74% (▼0.03%)
電力株   2.57% (▼0.02%)
ガス株.  1.88%
米債10年4.84%
522名無しさん@お金いっぱい。:04/06/16 21:02 ID:2G8zFXFU
JREIT   4.00%
円債10年1.88% (△0.07%)
円債20年2.48% (△0.07%)
円債30年2.81% (△0.07%)
電力株   2.57%
ガス株.  1.87% (▼0.01%)
米債10年4.71% (▼0.13%)
523名無しさん@お金いっぱい。:04/06/17 19:40 ID:DYwIZ6+T
JREIT   4.00%
円債10年1.91% (△0.03%)
円債20年2.49% (△0.01%)
円債30年2.82% (△0.01%)
電力株   2.58% (△0.01%)
ガス株.  1.86% (▼0.01%)
米債10年4.74% (△0.03%)

プレミア投資法人の第4期予想分配金が
13000円→13800円
に上方修正された分が△0.01%
524名無しさん@お金いっぱい。:04/06/18 19:00 ID:TX9uJim1
今日グローバルワンの分配金もらってきたよ。
配当と名の付くものをもらうのは初めてです。
1口なのでお小遣いです。
525(^O^)/:04/06/18 19:40 ID:C1hIbBED
>>524
やったねー d(^O^)bイエー
526名無しさん@お金いっぱい。:04/06/18 22:02 ID:ExEXiK/l
JREIT   4.02% (△0.02%)
円債10年1.86% (▼0.05%)
円債20年2.38% (▼0.11%)
円債30年2.74% (▼0.08%)
電力株   2.58%
ガス株.  1.88% (△0.02%)
米債10年4.65% (▼0.09%)
527名無しさん@お金いっぱい。:04/06/18 22:20 ID:B8Sms8vr
円債10年+3%の利回りキボンヌ
528名無しさん@お金いっぱい。:04/06/18 22:48 ID:awuQBbvN
でも10年債の利回りが2%に近づくなんて、1年前には想像もできなかったなあ。

>>527
ほんと。USREITは利上げ観測で暴落したのに、JREITはなかなか下がらないね。
529名無しさん@お金いっぱい。:04/06/18 22:52 ID:B8Sms8vr
>>528
都心部における地価が上昇に転じたとの思惑が心理的な下支えになっていますね。
ただ、金利上昇は物件購入に際しての借入金が多いREITにおいては収益の下ぶれ要因になりかねない。
REIT側も長期借り入れなんかを増やしてリスクを分散してたけど来期以降の配当低下はある程度織り込む必要ありと見てます
530名無しさん@お金いっぱい。:04/06/19 06:34 ID:B93ytHq6
うん、いつまでもこんな状態とは思えないしね。
531名無しさん@お金いっぱい。:04/06/19 08:08 ID:bXRkMJOY
分配金の低下傾向って、予想分配金にはっきりあらわれてるのに、どうなんだろう。
すでに織り込まれているんだろうか。
532名無しさん@お金いっぱい。:04/06/21 19:19 ID:H8Al1MsW
JREIT   4.01% (▼0.01%)
円債10年1.85% (▼0.01%)
円債20年2.36% (▼0.02%)
円債30年2.72% (▼0.02%)
電力株   2.54% (▼0.04%)
ガス株.  1.85% (▼0.03%)
米債10年4.71% (△0.06%)
533名無しさん@お金いっぱい。:04/06/22 20:22 ID:httYdu71
JREIT   4.00% (▼0.01%)
円債10年1.86% (△0.01%)
円債20年2.35% (▼0.01%)
円債30年2.69% (▼0.03%)
電力株   2.53% (▼0.01%)
ガス株.  1.84% (▼0.01%)
米債10年4.70% (▼0.01%)
534名無しさん@お金いっぱい。:04/06/22 20:37 ID:1g2oNQIs
>>533
乙。
このデータに日本株とアメ株の指数加えてチャートにすると
いろいろ分かるだろうな。
535名無しさん@お金いっぱい。:04/06/22 21:05 ID:httYdu71
streetTRACKS Wilshire REIT
iShares MSCI Japan
S&P500
の比較
http://finance.yahoo.com/q/bc?s=RWR&t=2y&l=on&z=m&q=l&c=EWJ,^GSPC
536名無しさん@お金いっぱい。:04/06/23 20:17 ID:XNqWBV+m
JREIT   3.99% (▼0.01%)
円債10年1.89% (△0.03%)
円債20年2.39% (△0.04%)
円債30年2.74% (△0.05%)
電力株   2.54% (△0.01%)
ガス株.  1.85% (△0.01%)
米債10年4.71% (△0.01%)
537名無しさん@お金いっぱい。:04/06/24 16:29 ID:tysUuQdH
今のJ−REITの利回りってフランスよりも低いのね(世界一利回り低いw)。
今年の2月で買うのやめてるけど、もうちょっと様子見したほうがよさそうだな。
538名無しさん@お金いっぱい。:04/06/24 20:00 ID:xPQdLs31
JREIT   3.99%
円債10年1.91% (△0.02%)
円債20年2.44% (△0.05%)
円債30年2.79% (△0.05%)
電力株   2.54%
ガス株.  1.85%
米債10年4.68% (▼0.03%)
539名無しさん@お金いっぱい。:04/06/25 21:27 ID:orDSRgsR
JREIT   3.98% (▼0.01%)
円債10年1.84% (▼0.07%)
円債20年2.38% (▼0.06%)
円債30年2.74% (▼0.05%)
電力株   2.53% (▼0.01%)
ガス株.  1.84% (▼0.01%)
米債10年4.64% (▼0.04%)

本日は、権利落ちがありました:
日本ビルファンド投資法人
予想分配金13600円→始値34000円安、終値14000円安

プレミア投資法人
予想分配金5600円→始値8000円安、終値9000円安

上記2銘柄の次回予想分配金は、今回と同額ということで利回りを計算しています。
540名無しさん@お金いっぱい。:04/06/25 23:35 ID:0D8rvpCE
>539
プレミアじゃなく、日本プライムリアルティでは?
541名無しさん@お金いっぱい。:04/06/25 23:56 ID:mAAknl8b
>>540
そうだね。8955日プラが権利落ちでした。
542名無しさん@お金いっぱい。:04/06/28 19:25 ID:ZzEb9x3i
JREIT   3.96% (▼0.02%)
円債10年1.85% (△0.01%)
円債20年2.38%
円債30年2.73% (▼0.01%)
電力株   2.52% (▼0.01%)
ガス株.  1.85% (△0.01%)
米債10年4.63% (▼0.01%)

>540
訂正乙
543名無しさん@お金いっぱい。:04/06/29 19:33 ID:lTQX38gv
JREIT   3.94% (▼0.02%)
円債10年1.84% (▼0.01%)
円債20年2.38%
円債30年2.74% (△0.01%)
電力株   2.51% (▼0.01%)
ガス株.  1.86% (△0.01%)
米債10年4.72% (△0.09%)
544名無しさん@お金いっぱい。:04/06/29 20:39 ID:+aaqhP3T
やっと不動産セクターに買いが入ったみたいだな。
545名無しさん@お金いっぱい。:04/06/29 21:37 ID:ZITrIRPl
>>266
素人さん、あなたのトリップ◆Vox57gcM96の暗号を
ぜひ教えてください!
お願いし増田!
546名無しさん@お金いっぱい。:04/06/29 23:04 ID:aryJFHMj
なんじゃそりゃ
547名無しさん@お金いっぱい。:04/06/30 19:20 ID:iPs4xEuk
きょうは上場銘柄全然動かなかったな
548名無しさん@お金いっぱい。:04/06/30 21:03 ID:gkqR6gUs
JREIT   3.95% (△0.01%)
円債10年1.79% (▼0.05%)
円債20年2.32% (▼0.06%)
円債30年2.68% (▼0.06%)
電力株   2.53% (△0.02%)
ガス株.  1.86%
米債10年4.67% (▼0.05%)
549名無しさん@お金いっぱい。:04/07/01 00:21 ID:6WxdbYzi
>> 520 前週末の米バロンズ誌で、
日本の「ラブホテルのREIT」に関する記事があったそうな

亀スレですが、Web上で情報のソースありますか?
ちょっと前ファイナンシャル・タイムズでも記事があり
ました。

550名無しさん@お金いっぱい。:04/07/01 22:04 ID:KESgl0Yx
JREIT   3.96% (△0.01%)
円債10年1.87% (△0.08%)
円債20年2.40% (△0.08%)
円債30年2.79% (△0.11%)
電力株   2.51% (▼0.02%)
ガス株.  1.85% (▼0.01%)
米債10年4.60% (▼0.07%)
551名無しさん@お金いっぱい。:04/07/01 22:18 ID:4UtxX8oz
>>550毎日ご苦労様でつ
552名無しさん@お金いっぱい。:04/07/02 21:41 ID:YFo1ZgM3
JREIT   4.09% (△0.13%)
円債10年1.80% (▼0.07%)
円債20年2.36% (▼0.04%)
円債30年2.76% (▼0.03%)
電力株   2.52% (△0.01%)
ガス株.  1.86% (△0.01%)
米債10年4.58% (▼0.02%)

JREITの予想分配金がいつのまにか上がっていました。
この影響が△0.13%です。
553名無しさん@お金いっぱい。:04/07/02 21:50 ID:YFo1ZgM3
補足すると、日本ビルファンドの予想分配金が
6月13,600円→12月16,400円
の影響で△0.12%です。
554名無しさん@お金いっぱい。:04/07/02 22:06 ID:YFo1ZgM3
MSCIに採用されているジャパンリアルエステイト投資法人、日本リテールファンド投資法人の
利回りが相対的に低くなりましたが、
今後、分配金が上がると考えていいのかもしれませんね。


不動産投信、高まる需要 個人投資家にマッチ
http://www.asahi.com/money/kaisetsu/TKY200407020099.html
555名無しさん@お金いっぱい。:04/07/03 01:32 ID:NL/196d2
何時もROMらせ手もらってます、乙
556名無しさん@お金いっぱい。:04/07/03 02:33 ID:XwpZB+xl
REITの価格が大幅に下落したわけでもないのに予想利回りが上昇したりするのは
やはり新しい物件を取得した影響によるものなのでしょうか?
557名無しさん@お金いっぱい。:04/07/04 18:37 ID:KnvyGGAJ
たとえば
>>553
みたいな話じゃないの?
558名無しさん@お金いっぱい。:04/07/05 20:19 ID:bPn6s8Fg
JREIT   4.09%
円債10年1.79% (▼0.01%)
円債20年2.35% (▼0.01%)
円債30年2.75% (▼0.01%)
電力株   2.54% (△0.02%)
ガス株.  1.87% (△0.01%)
米債10年4.45% (▼0.13%)
559名無しさん@お金いっぱい。:04/07/06 19:15 ID:9E/ez4M0
JREIT   4.10% (△0.01%)
円債10年1.78% (▼0.01%)
円債20年2.35%
円債30年2.75%
電力株   2.53% (▼0.01%)
ガス株.  1.88% (△0.01%)
米債10年4.46% (△0.01%)

日本ビルファンドの投資口募集要項
発行価格:759,500円 (昨日の終値の98%)
今日始値:766,000円

利回りと、規模を考えると、投資妙味があると思いますです。
560名無しさん@お金いっぱい。:04/07/06 22:17 ID:VJICcC4X
 森トラストが上場する前は、73万円は高い高いという悪い噂ばかり。
グロースリートは大証初の銘柄で、高値の期待が大だった。

 現在は・・・・
やっぱり、なんでも投資してみないとわからないのがREITの感想です
561はまけん:04/07/07 19:37 ID:gHEFUu+g
うーん、住友不動産系のリートが上場されるのは何時だろう??
4大不動産の一角がすべて出揃うのにゃー
562名無しさん@お金いっぱい。:04/07/07 19:40 ID:xAZPqNqZ
JREIT   4.10%
円債10年1.80% (△0.02%)
円債20年2.38% (△0.03%)
円債30年2.78% (△0.03%)
電力株   2.54% (△0.01%)
ガス株.  1.87% (▼0.01%)
米債10年4.49% (△0.03%)
563名無しさん@お金いっぱい。:04/07/08 19:33 ID:guRAm7x4
JREIT   4.11% (△0.01%)
円債10年1.77% (▼0.03%)
円債20年2.36% (▼0.02%)
円債30年2.76% (▼0.02%)
電力株   2.54%
ガス株.  1.89% (△0.02%)
米債10年4.48% (▼0.01%)
564名無しさん@お金いっぱい。:04/07/08 22:10 ID:xBVucneg
円30年債なんて誰が買うんだろうな?
自分の金じゃないな。
565名無しさん@お金いっぱい。:04/07/08 22:26 ID:+OqGElls
>>564
運用期間30年前後の預かり金を委託された機関投資家(年金基金等)でしょう。
少なくとも、1%未満の予定利率で保険料ぼったくって、2.78%の債券で運用すれば、ウマー! なことこの上ないと思う。
566名無しさん@お金いっぱい。:04/07/09 19:55 ID:T4TYy5xh
JREIT   4.11%
円債10年1.81% (△0.04%)
円債20年2.40% (△0.04%)
円債30年2.81% (△0.05%)
電力株   2.53% (▼0.01%)
ガス株.  1.89%
米債10年4.47% (▼0.01%)
567名無しさん@お金いっぱい。:04/07/10 13:32 ID:YrRSPmL0
日本ビルファンド投資法人の
信用売りが急増していますね。
まあ、当然といえば当然なのですが。
568名無しさん@そうだ選挙に行こう:04/07/11 09:45 ID:OaE0goQh
569名無しさん@お金いっぱい。:04/07/12 18:15 ID:FkcLf1Pb
JREIT   4.10% (▼0.01%)
円債10年1.78% (▼0.03%)
円債20年2.40%
円債30年2.82% (△0.01%)
電力株   2.52% (▼0.01%)
ガス株.  1.88% (▼0.01%)
米債10年4.45% (▼0.02%)
570はまけん:04/07/12 21:49 ID:shI0Y1Ky
↑毎日ご苦労様です。
571名無しさん@お金いっぱい。:04/07/12 22:26 ID:IdK4MHFc
>>567
逆日歩忘れてないか?
特に火曜の持ち越しは(ry
572名無しさん@お金いっぱい。:04/07/13 15:49 ID:oSAFQx8U
どれか買ってみたいんだけど
今のおすすめはどれか教えてください?
573名無しさん@お金いっぱい。:04/07/13 16:03 ID:onv+zhS9
目をつぶって買う
574名無しさん@お金いっぱい。:04/07/13 19:01 ID:HOivcfht
JREIT   4.10%
円債10年1.77% (▼0.01%)
円債20年2.36% (▼0.04%)
円債30年2.76% (▼0.06%)
電力株   2.50% (▼0.02%)
ガス株.  1.89% (△0.01%)
米債10年4.47% (△0.02%)
575名無しさん@お金いっぱい。:04/07/13 21:22 ID:3gna4paD
>>572
1. 分配権利落ち日に権利落ち銘柄全てを前日終値-今期予想分配金
指値で信用新規買注文
2. 買えたら、買値+予想分配金を1週間指値で返済売注文
3. 値を下げて持越しが怖ければ1615 東証銀行業株価指数連動型ETFを
建値の1/3以下を目安に新規売。もしくは、eワラントの日経225
プットを、1ヶ月後までの保険を目的に掛け捨て。どちらも
ボラティリティはちゃんと計算しよう。
4. 建ってるのが購入予定口数まで減ったら、残ってるのを現引き。
ヘッジしてる分も清算する。減らない場合は、次月の他銘柄の権利
落ち日にヘッジと相殺+当月権利落ち銘柄購入で整理する。

なんてのはどうでしょう。9月からやる予定で、今研究中。
576名無しさん@お金いっぱい。:04/07/13 23:50 ID:LhPrkCQ8
>575
なんか本格的。
でも、1.を現物で買って放置でいいかも。

>572
おすすめは、どれかと考えるのではなく
全部買えばいいと思う。
577名無しさん@お金いっぱい。:04/07/14 01:26 ID:NPAwAGWo
両建てで分配金だけもらった場合、ノーリスクで僅かながら確実に利益出る?
578名無しさん@お金いっぱい。:04/07/14 01:30 ID:iohFSUQF
>>577
株式の場合と同様に空売りした場合、売り方は分配金を支払う必要あるのでは?
579名無しさん@お金いっぱい。:04/07/14 13:36 ID:vW36rbbP
>日本ビルファンド投資法人の
>信用売りが急増していますね。
>まあ、当然といえば当然なのですが。

ど素人の私のために、どなたか解説おながいします
580名無しさん@お金いっぱい。:04/07/14 18:30 ID:uBp0eSba
581名無しさん@お金いっぱい。:04/07/14 18:52 ID:uBp0eSba
JREIT   4.10%
円債10年1.79% (△0.02%)
円債20年2.36%
円債30年2.76%
電力株   2.52% (△0.02%)
ガス株.  1.90% (△0.01%)
米債10年4.48% (△0.01%)
582名無しさん@お金いっぱい。:04/07/14 23:35 ID:uBp0eSba
REIT投信の現状と投資のチェックポイント
http://www.morningstar.co.jp/fund/anl_view/04_3q/0712.htm

これによれば、REITに投資するファンドの大きさは3595億円。
そのうち、日本のREITが17.3%です。
つまり、日本のREITの少なくとも5%は、ファンドが保有している計算になります。
583名無しさん@お金いっぱい。:04/07/15 16:41 ID:/SNEbhF7
>580
これのことですか?

投資口募集要項
●発行口数:       80,000口(オーバーアロットメントによる売出 4,000口)
●発行価格:       759,500円
●発行価額:       735,475円
●発行価額の総額:  58,838,000,000円
●申込手数料:     なし (但し、発行価格と発行価額の差異は間接的に投資家負担)
●申込単位:       1口以上1口単位
●引受証券会社:    野村證券・メリルリンチ日本証券・大和証券SMBC・新光証券・
               日興シティグループ証券・みずほ証券・三菱証券・UBS証券東京支店
●スケジュール                
申込日:      平成16年7月6日〜平成16年7月8日
投資証券受渡日:平成16年7月14日
584名無しさん@お金いっぱい。:04/07/15 19:01 ID:vNui55FQ
JREIT   4.10%
円債10年1.82% (△0.03%)
円債20年2.40% (△0.04%)
円債30年2.80% (△0.04%)
電力株   2.53% (△0.01%)
ガス株.  1.90%
米債10年4.48%

>583
そうです
585名無しさん@お金いっぱい。:04/07/16 01:07 ID:CX7DQGfC
スレ違いかもしれんが、J-REITインデックスファンドってどう思います。
手数料を考えたらREITの現物買った方がよっぽど好いと思うんだけど。

586名無しさん@お金いっぱい。:04/07/16 07:16 ID:8MT+ctah
>>585
金がなくて買えない人のためでしょ。

じょじょに積み立てるなら、「るいとう」という手もあるから、
100万円くらいまでならあるけど、最低2つ以上は欲しいという人にはいいのかも。

しかし、大口でも買ってる人はいそうなだけに、他にも理由はあるんだろう。
587名無しさん@お金いっぱい。:04/07/16 20:58 ID:j3WpiyVt
JREIT   4.09% (▼0.01%)
円債10年1.78% (▼0.04%)
円債20年2.38% (▼0.02%)
円債30年2.78% (▼0.02%)
電力株   2.52% (▼0.01%)
ガス株.  1.91% (△0.01%)
米債10年4.49% (△0.01%)

平均配当利回り
日経平均         0.97%
東証1部全銘柄(加重)1.01%
588名無しさん@お金いっぱい。:04/07/20 18:30 ID:4Ju1MsvZ
JREIT   4.09%
円債10年1.77% (▼0.01%)
円債20年2.38%
円債30年2.78%
電力株   2.51% (▼0.01%)
ガス株.  1.89% (▼0.02%)
米債10年4.37% (▼0.12%)
589名無しさん@お金いっぱい。:04/07/21 19:21 ID:GtIMpwyr
JREIT   4.08% (▼0.01%)
円債10年1.79% (△0.02%)
円債20年2.39% (△0.01%)
円債30年2.79% (△0.01%)
電力株   2.51%
ガス株.  1.87% (▼0.02%)
米債10年4.47% (△0.10%)

フロンティア不動産投資法人が8/9に上場します。
590はまけん:04/07/21 20:43 ID:dRs6XUzw
まだか!まだか!住友不動産系のリートが上場されるのはほんとに
何時だろう?

591名無しさん@お金いっぱい。:04/07/22 18:37 ID:5ogmQ+Bh
JREIT   4.07% (▼0.01%)
円債10年1.80% (△0.01%)
円債20年2.39%
円債30年2.81% (△0.02%)
電力株   2.52% (△0.01%)
ガス株.  1.90% (△0.03%)
米債10年4.48% (△0.01%)
592名無しさん@お金いっぱい。:04/07/23 02:03 ID:XKNz8sbp
REITの新規上場も IPOみたいに過熱するの?
593名無しさん@お金いっぱい。:04/07/23 07:17 ID:1oWTJCnx
594名無しさん@お金いっぱい。:04/07/23 08:17 ID:XKNz8sbp
なるほろ…
595名無しさん@お金いっぱい。:04/07/23 17:53 ID:FuhvILwA
>>592
この商品はインカム狙いです。毎日更新される配当利回りを見てください。
加熱しようがありません。
596名無しさん@お金いっぱい。:04/07/23 20:24 ID:xAFVHwq0
不動産か
いつかはやってみたいもんだ
597名無しさん@お金いっぱい。:04/07/23 20:30 ID:iDASvzcH
JREIT   4.05% (▼0.02%)
円債10年1.81% (△0.01%)
円債20年2.39%
円債30年2.80% (▼0.01%)
電力株   2.52%
ガス株.  1.91% (△0.01%)
米債10年4.46% (▼0.02%)

日経225         0.99%
東証1部全銘柄(加重)1.02%
598名無しさん@お金いっぱい。:04/07/24 07:55 ID:i09g3XSG
>>597
いつも乙。

8/9のフロンティア、利回り低すぎないか?
599名無しさん@お金いっぱい。:04/07/24 07:57 ID:eVL3h+w8
某悪徳Reit二号だな.
600バニラコーク ◆R6AdjtjlCs :04/07/24 10:12 ID:AX1qfI3s
>>598
4.1%だっけ?JTのネームを考えたらこんなもんじゃないかな?
601名無しさん@お金いっぱい。:04/07/24 13:33 ID:mKT57oi4
先行き真っ暗のJTにネームなどといわれても
602名無しさん@お金いっぱい。:04/07/24 17:14 ID:Z2tUMjKd
日興から30口買ってくれといわれてるんだがどうしよう?>フロンティア
603名無しさん@お金いっぱい。:04/07/24 17:26 ID:mKT57oi4
すすんで鴨になることも無いような
604名無しさん@お金いっぱい。:04/07/24 19:48 ID:ZwZkPpeN
>>602
「IPO何株かとの抱き合わせなら買ってもいい」っていうのが模範解答でしょ。
605バニラコーク ◆R6AdjtjlCs :04/07/24 20:03 ID:w1OBSwbo
評判悪いんだね。意外。
実質無借金、余剰現金100億円だね。
だったらこんなに増資しなくてもいいじゃんって気もする。
でも安全度は高いんじゃないかな?
他のリートほど上昇志向は強くないみたい。
606名無しさん@お金いっぱい。:04/07/24 20:29 ID:EJKaoJJe
福岡証券取引所が8月中旬を目処にJ-REIT市場を創設。
九州地方特化REITが上場か。
607名無しさん@お金いっぱい。:04/07/24 20:45 ID:hjSIf/2H
北九州工場REITとか別府温泉旅館REITとか熊本城REITとかが設立されるのですか?
608名無しさん@お金いっぱい。:04/07/24 21:12 ID:DNPG+6my
ヤフオク暴露ページ!!

ヤフオク暴露!!

http://infolabo.mond.jp
609名無しさん@お金いっぱい。:04/07/24 21:22 ID:7hHdtGw4
☆★☆ワンルームマンション投資☆★☆ 2
http://live13.2ch.net/test/read.cgi/market/1090671626/


賃貸不動産板のワンルームマンション投資スレ 移設させました。宜しく
610名無しさん@お金いっぱい。:04/07/24 21:53 ID:ZSE6U1Xa
フロンティアはJTの閉鎖工場処理の色合いが強すぎて信用できない人が多いのでしょう。
611名無しさん@お金いっぱい。:04/07/25 00:41 ID:Cx/Hmte9
REITって利回りも良いし、値動きもGW以降はあまり無いし、
信用2階建ての1階に丁度良いね
612名無しさん@お金いっぱい。:04/07/25 00:53 ID:waXUcrBl
REITとETFだね。ほんとは国債がいいんだけど、代用有価証券に
できるところが少ないの。
613名無しさん@お金いっぱい。:04/07/26 18:45 ID:tdyaPFiT
日経金融新聞から、「日本を買う米REIT」・・・これからどんどんリートが増えてきますが、
JTの格付けはAA、ジャスコ、マイカル、ヴィブレなどの優良商店がテナントなんで、安全性高い。
他のREITと比較してまぁまぁなんじゃ?

614名無しさん@お金いっぱい。:04/07/26 19:04 ID:3TwylKiS
何か工作が目立つな>JT
615名無しさん@お金いっぱい。:04/07/26 20:23 ID:MoilAlr4
日経マネーを立ち読みしたら、REITのページがありました。
よくまとまっていい!
どこかネットで、REITの
@配当落ち月
Aおもな所有物件
などまとまったページ知りません?
雑誌を買うのが、もったいなくて・・・
616(^O^)/:04/07/26 20:41 ID:sOBU67Cv
617名無しさん@お金いっぱい。:04/07/26 21:09 ID:aezo2Riy
JREIT   4.05%
円債10年1.81%
円債20年2.40% (△0.01%)
円債30年2.82% (△0.02%)
電力株   2.51% (▼0.01%)
ガス株.  1.91%
米債10年4.44% (▼0.02%)

ユナイテッド・アーバン投資法人の11月期予想分配金が
上方修正されました。
\12,952→\13,816
利回り△0.01%です
618名無しさん@お金いっぱい。:04/07/26 22:00 ID:MoilAlr4
ありがとさん。
すっごくいいです。
参考にして、銘柄を選びます。
619名無しさん@お金いっぱい。:04/07/27 19:32 ID:xkLLj6pu
JREIT   4.03% (▼0.02%)
円債10年1.84% (△0.03%)
円債20年2.42% (△0.02%)
円債30年2.84% (△0.02%)
電力株   2.51%
ガス株.  1.91%
米債10年4.49% (△0.05%)
日経225         1.01%
東証1部全銘柄(加重)1.04%


東急リアル・エステート投資法人が権利落ちしました。
7月期予想分配金14,200円
1月期予想分配金12,500円(▼0.02%)
始値14,000円安
終値10,000円安

森トラスト総合リート投資法人の9月期予想分配金が上方修正されました。
\15,553→\16,000  (△0.01%)

ユナイテッド・アーバン投資法人の11月期予想分配金が上方修正されました。
\12,952→\13,816  (△0.01%)
620名無しさん@お金いっぱい。:04/07/28 20:34 ID:p36pSL0A
JREIT   4.01% (▼0.02%)
円債10年1.86% (△0.02%)
円債20年2.44% (△0.02%)
円債30年2.88% (△0.04%)
電力株   2.52% (△0.01%)
ガス株.  1.91%
米債10年4.60% (△0.11%)
621名無しさん@お金いっぱい。:04/07/28 20:49 ID:1+RD45ED
>>605
昔生活板にゆっくりお金持ち〜にってスレつくった?
あれ好きだったんだよね
622バニラコーク ◆R6AdjtjlCs :04/07/28 23:32 ID:cgmZbu2u
>>621
作ったけどいつの間にか消えてしまった。
生活板でやることに意味があると思ったんだけど、
結構面白い話が出来たと思う。
623名無しさん@お金いっぱい。:04/07/29 17:29 ID:q9zpzH+w
おお、バニラコークさんだ!
僕もあのスレの最後らへんに、コテ名つけて参加しましたよ。
1、2回でスレ落ちちゃったけど。さらにコテ名も忘れましたが(w
僕が投資を始めたのは、貴方の影響です。
こんなところで会えるとは。ちょっと嬉しい。
今度、サワカミも買うんだ。
624名無しさん@お金いっぱい。:04/07/29 18:46 ID:17D0/0QU
JREIT   4.03% (△0.02%)
円債10年1.83% (▼0.03%)
円債20年2.42% (▼0.02%)
円債30年2.86% (▼0.02%)
電力株   2.50% (▼0.02%)
ガス株.  1.88% (▼0.03%)
米債10年4.60%
625名無しさん@お金いっぱい。:04/07/29 19:19 ID:V3S4La/R
円安・株安・債券安の中、淡々と上げ続けるREIT。
どういう局面で下がるんでしょうか?
626名無しさん@お金いっぱい。:04/07/29 22:54 ID:E+tr6QMg
たとえば長期金利があがる局面とかで
下がるかもしんないような気がする
627バニラコーク ◆R6AdjtjlCs :04/07/29 23:26 ID:XToLk7hn
>>623
へー!生活板も捨てたもんじゃないな。いい投資人生を送れるといいね。

ところで、今日は久々にほぼすべてのリートが下げましたね。
信金さん辺りからぱらぱら利食い売りが出たということみたいです。
628名無しさん@お金いっぱい。:04/07/30 21:06 ID:ZtLV/fFQ
JREIT   4.02% (▼0.01%)
円債10年1.86% (△0.03%)
円債20年2.45% (△0.03%)
円債30年2.91% (△0.05%)
電力株   2.49% (▼0.01%)
ガス株.  1.85% (▼0.03%)
米債10年4.57% (▼0.03%)

日経225    0.99%
東証1部(加重)1.02%
629名無しさん@お金いっぱい。:04/08/02 22:31 ID:zu4pdqpp
JREIT   4.02%
円債10年1.89% (△0.03%)
円債20年2.49% (△0.04%)
円債30年2.94% (△0.03%)
電力株   2.47% (▼0.02%)
ガス株.  1.83% (▼0.02%)
米債10年4.43% (▼0.14%)
630名無しさん@お金いっぱい。:04/08/03 16:50 ID:bCWBXqvv
>629さん、いつも乙です。

手持ち銘柄の含み益が5%を超えてきた・・・。
ホールドすべきか、うーん悩ましい。
631名無しさん@お金いっぱい。:04/08/03 19:05 ID:3TBEvSCg
JREIT   4.02%
円債10年1.86% (▼0.03%)
円債20年2.45% (▼0.04%)
円債30年2.91% (▼0.03%)
電力株   2.47%
ガス株.  1.83%
米債10年4.47% (△0.04%)

本日は、東急リアルエステート公募組の益出しでしょうか?
追加発行口数 42,000口 発行価格:652,484円
始値660,000円 (寄付の出来高は約400口)
終値664,000円
1日の出来高は2478口
632名無しさん@お金いっぱい。:04/08/03 22:53 ID:q4xcTlY9
 
フロンティアって人気あったんだな。
公募はずれ・・・・・
初値で買うしかないなあ
633名無しさん@お金いっぱい。:04/08/03 23:14 ID:IoHjE6oC
>632
悪いこと言わないから
様子をみたほうがいいよ。
上場REITの4%程度の規模にすぎない。
634602:04/08/04 06:37 ID:8v9kH8wM
>>632
人気あったみたいだね。
担当から言われて10口積んだが、3口しかもらえなかったよ。
機関投資家(地銀など)からの引き合いが強くて、個人にはあまり回らなかったと聞いた。
635はまけん:04/08/04 11:01 ID:e5zfpQrp
>>632
わたくし全口貰いました。
倍率三倍有ったらしいねー
この差はなんなんだろう?
636602:04/08/04 18:25 ID:/v8s0FBY
>>635
3口しかもらえなかったが、フロンティアはやや利回りが見劣りするので
少しほっとしたのも事実(w
637名無しさん@お金いっぱい。:04/08/04 20:06 ID:+o082pF8
JREIT   4.01% (▼0.01%)
円債10年1.80% (▼0.06%)
円債20年2.38% (▼0.07%)
円債30年2.82% (▼0.09%)
電力株   2.48% (△0.01%)
ガス株.  1.82% (▼0.01%)
米債10年4.40% (▼0.07%)
638名無しさん@お金いっぱい。:04/08/05 19:53 ID:k1+Fh5kV

最近REITが見直されているのかな?
徐々に値があがっている。
もう少し買い増ししようかな・・・・
639名無しさん@お金いっぱい。:04/08/05 21:40 ID:jPZvKMSH
JREIT   3.99% (▼0.02%)
円債10年1.74% (▼0.06%)
円債20年2.30% (▼0.08%)
円債30年2.72% (▼0.10%)
電力株   2.47% (▼0.01%)
ガス株.  1.82%
米債10年4.41% (△0.01%)
640バニラコーク ◆R6AdjtjlCs :04/08/05 23:13 ID:CPe0apiH
J-REITが4%を切りましたね。
641名無しさん@お金いっぱい。:04/08/06 00:11 ID:tAmSHXjx
海外のREITに投資する投信が各社順調に上がってるっぽい
642名無しさん@お金いっぱい。:04/08/06 19:25 ID:JBE3tiXk
JREIT   4.00% (△0.01%)
円債10年1.70% (▼0.04%)
円債20年2.28% (▼0.02%)
円債30年2.70% (▼0.02%)
電力株   2.48% (△0.01%)
ガス株.  1.82%
米債10年4.38% (▼0.03%)

日経225    1.02%
東証1部(加重)1.05%
643名無しさん@お金いっぱい。:04/08/07 13:56 ID:DSTuTQoQ
>>638
株は下がり、REITが上がってる感じかな?
株価上昇局面で下がることになるかも。
それが当たり前の動きってことでいいと思うけど。
644名無しさん@お金いっぱい。:04/08/07 19:55 ID:6g6sACSU
8/9(月) フロンティア不動産投資法人上場です。
市場の評価が楽しみです。
645バニラコーク ◆R6AdjtjlCs :04/08/08 02:08 ID:4UnNKmxe
>>644
かなりの確率で上昇だと思います。
利回り4%をあっという間に割っちゃいそう。
646名無しさん@お金いっぱい。:04/08/08 23:11 ID:35IzRpkZ
647名無しさん@お金いっぱい。:04/08/09 09:19 ID:Pks3lqBc
祝 フロンティア 爆上げ 
648名無しさん@お金いっぱい。:04/08/09 09:58 ID:VUDo17ba
フロンティア初値598000から急降下中・・・

なんでこんなに初値高いんだろ・・
649名無しさん@お金いっぱい。:04/08/09 10:58 ID:1pqJYQYX
そりゃ、お客のために最初は持ち上げるでしょ。それが幹事の仕事。
650名無しさん@お金いっぱい。:04/08/09 16:22 ID:lYQ0Rx+V
基本的な質問でスイマセン。
リート(8951とか8952等)は信託報酬を毎年取れれますか?
上場ETF信託報酬はとられるので・・
651配当狙い凍死家:04/08/09 17:50 ID:nNFf6fze
信託報酬というのは上場REITには有りません。
御心配なく。
652名無しさん@お金いっぱい。:04/08/09 18:22 ID:lYQ0Rx+V
ありがとうございます。
これで、心置きなく買えます。

まず、一本(=^-^)
いつかは6本買って、毎月配当がもらうまで買います!
653名無しさん@お金いっぱい。:04/08/09 18:22 ID:dnHphtS8
その代わりマネジメントと称してフィーをとられますので気をつけましょう。
管理業務でボらない銘柄を見つけましょう。
654名無しさん@お金いっぱい。:04/08/09 19:00 ID:RyRnRpiZ
JREIT   4.01% (△0.01%)
円債10年1.64% (▼0.06%)
円債20年2.24% (▼0.04%)
円債30年2.66% (▼0.04%)
電力株   2.47% (▼0.01%)
ガス株.  1.82%
米債10年4.25% (▼0.13%)

フロンティア不動産投資法人が上場しました。
発行価格 550,000円
始値 43,000円高
終値 33,000円高
発行済360700口
出来高 18072口
上場全銘柄時価総額に対する割合 4.11%
655名無しさん@お金いっぱい。:04/08/09 19:42 ID:5P/dY4Oj
>>652
REIT結構いいですよ。
恥ずかしながら、REITが好きで結構持っている。

ジャパンRE、リテール、ビルファンド、フロンティア各3口
プライム、グローバワン各5口
ユナイテッド4口、プレミア2口、東急8口。

全部公募で取得したものです。
計算したこと無いけど含み益だけでも300万を超えると思う。
流動性が高いのも魅力。地雷(今のところ東京GRのみ)さえ踏まなければね。

さすがの俺も東京GRだけは手を出しかねたよ。
656名無しさん@お金いっぱい。:04/08/09 22:25 ID:WEDOAUhk
【経済】平成20年よりREITの分配金が非課税に
http://news17.2ch.net/test/read.cgi/news7/1091879568/
657名無しさん@お金いっぱい。:04/08/09 22:45 ID:2Ymvdhf0
>656
ツボを突いた言葉だね〜。あはは・・・やられたorz
658名無しさん@お金いっぱい。:04/08/10 13:25 ID:itiYTIS/
これらのスレに引っ掛かると、専用ブラウザに無意味なログが増えてしまう・・・
659名無しさん@お金いっぱい。:04/08/10 13:42 ID:t28Snk9X
プレミアを一本かいまちた!
660名無しさん@お金いっぱい。:04/08/10 16:17 ID:Q5IfbUa3

とうとう相場が反転でつ!!

13000取りに行きまつよ
661配当狙い凍死家:04/08/10 18:59 ID:iAdtzsWe
>659
プレミアを今日買ったの?
配当落ちまで待った方が良かったのでは、、、、
662名無しさん@お金いっぱい。:04/08/10 19:18 ID:X7TiC03D
JREIT   4.00% (▼0.01%)
円債10年1.64%
円債20年2.23% (▼0.01%)
円債30年2.64% (▼0.02%)
電力株   2.49% (△0.02%)  ←原発事故の影響
ガス株.  1.83% (△0.01%)
米債10年4.25%
663名無しさん@お金いっぱい。:04/08/11 11:27 ID:i21frn3r
フロンティアのHPどなたか知りませんか?
検索しても見つかりません。
リートのHPはいつものことながら、見つけるのに苦労します
664名無しさん@お金いっぱい。:04/08/11 11:46 ID:t8T4V5UW
フロンティア3日連続下落中〜東京グロースの二の舞ですな・・
665名無しさん@お金いっぱい。:04/08/11 11:57 ID:Qp/apELN
>>663
HPはないのかな?PDFならありました
ttp://www.tse.or.jp/cash/reit/gaiyo-frontier.pdf
666名無しさん@お金いっぱい。:04/08/11 14:04 ID:daPV08dg
>663
http://www.f-reit.co.jp/

「フロンティア REIT」 で検索したらヒット。
667名無しさん@お金いっぱい。:04/08/11 14:06 ID:w1+fLxxu
最近かなり胡散臭さを感じているんだが実際どうなんだろ
REITって所有する不動産の一部を株数に応じて所有して
いることになってんのかな?
それとも株とは違って所有権じゃなくて家賃などの利益の一部を
もらう権利だけかな
668663:04/08/11 16:16 ID:Q8K8kXEe
>>665・666
Thank you!
669名無しさん@お金いっぱい。:04/08/11 16:21 ID:HG9HIVYG
>>667
かな?じゃないよ。
仕組み理解してから買ってね。
670名無しさん@お金いっぱい。:04/08/11 18:01 ID:Juzm0YWT
でもあれだなあ。基本的には配当と利回りを前提に価格が決定される商品だから、
金利が上昇すれば配当のうまみがなくなり、一気に下落する可能性も高いなあ。

ビルへの投資事業に係わる俺の経験値からは、都心オフィス集積地Aクラスビル
でさえCAP RATEは5%前半〜後半ぐらいじゃないかなあ。丸ビルでも5%ジャストとか?

 いくらリートの流動性が高く、多数物件への投資でリスク分散も図られてるからと言っても、
現物不動産の利回り水準から考えるに、今の一部リートの利回りは高すぎるような気がするぽ。
671名無しさん@お金いっぱい。:04/08/11 18:38 ID:6EoBdW0y
>>670
同意。
レバ掛かってなければ4%って良いと思うけど、
劣後証券でしかも銀行借り入れ分は金利変動リスクを
もろに被るんでしょ。リスクの割にリターンが低過ぎ。
672名無しさん@お金いっぱい。:04/08/11 18:52 ID:cp/X4yQJ
JREIT   3.99% (▼0.01%)
円債10年1.67% (△0.03%)
円債20年2.27% (△0.04%)
円債30年2.65% (△0.05%)
電力株   2.48% (▼0.01%)
ガス株.  1.82% (▼0.01%)
米債10年4.29% (△0.04%)
673名無しさん@お金いっぱい。:04/08/11 19:00 ID:9nJxNgU5
>>671
長期金利がずっと低水準だったからねぇ。
それでも地方銀行なんかはお金の行き場が無くて買ってしまうんだろう。
この配当利回りは市場が決めてるわけだから。
674名無しさん@お金いっぱい。:04/08/11 22:09 ID:cp/X4yQJ
アメリカの不動産王ドナルド・トランプが経営するリゾートホテルが破産したそうです。
バブルが崩壊し始めている様子が窺えます。
675配当狙い凍死家:04/08/12 00:27 ID:frBb/TX4
長期借入金はほとんど固定での借入だし、
法人債を出している銘柄も有るので、
金利が少しぐらい上昇しても配当には影響は少ないと
私は楽観視しています。

しかし勝ち組と負組の差はこれから広がると思うので、
多くの銘柄に分散投資しようとは思いませんが、、、、
676名無しさん@お金いっぱい。:04/08/12 01:54 ID:cmRQhsFI
>675
広がるからこそ分散投資をするのでは?
677配当狙い凍死家:04/08/12 09:09 ID:frBb/TX4
負組に投資したいのか?
678名無しさん@お金いっぱい。:04/08/12 09:10 ID:mK4185g9
マケ組みはグロースリートなんだが、勝ち組は先発リートってこと
でいい?
679名無しさん@お金いっぱい。:04/08/12 09:59 ID:golBKoPi
怪すぃ
680 :04/08/12 10:15 ID:CQjL8rwd
前は良かったけど、今は高過ぎでリスクばかり目に付く、ってとこじゃないの?

けっこうリスクはあり、逆に低位不動産株を少量買った方が妙味あるような気
がする。
681名無しさん@お金いっぱい。:04/08/12 10:22 ID:golBKoPi
漏れも最近までREIT高く評価してたが
よくよく考えれば不動産株のほうがうわやめなにをす
682配当狙い凍死家:04/08/12 12:17 ID:frBb/TX4
>>678
自己判断でお願いします。
私は先発リートを持ってますが、「勝ち組だ」と断言は出来ません。
683名無しさん@お金いっぱい。:04/08/12 13:23 ID:DGHIzxrd
>>682

いや〜、先発2つの中でも片方はダメだろ。
物件がもう片方に比べてちょっとしょぼい・・・。

トロフィー物件があんな築年古いビルで、立地もぱっとしない。
外観がそもそもしょぼいんだよな〜。

オリジネーター・アレンジャーの知名度が物件の実力よりも先行しすぎてるんじゃないの?

まあ元々リートに出てくるのに本当のAクラス物件はないからなぁ。
684名無しさん@お金いっぱい。:04/08/12 13:26 ID:DGHIzxrd
>>675

うーん、もしでも電力債の利回りが3%越えてくるようになったら、今のご時世
配当≒賃貸収入が増えともかぎんないし、債券との競争の中、同じ収入でより高い利回りが
要請される=元本価格が下がるのでは?
685名無しさん@お金いっぱい。:04/08/12 13:27 ID:DGHIzxrd
>>671

そう、レバかかってるからねえ。そのうえで現物を下回る
利回り・・・。もし賃貸収入激減とかになったら、やばいよ!?
逆レバレッジ効果かぶる。
686名無しさん@お金いっぱい。:04/08/12 13:46 ID:0Cxz3fGN
「勝ち組み」に投資しようが「負け組み」に投資しようが
その評価がすでに市場に折込済みであるなら
どっちに投資しても大して変わらないのでは?

どっちに投資するのかは、勝ち負けではなく
割安割高で決めることでしょう。
その判断に自信がない、または、そんなこと考えるのは面倒くさい
という人は、インデックス投資をしておけばよい。
市場を出し抜くつもりの人は、個別銘柄一本買いでもしてください。
687名無しさん@お金いっぱい。:04/08/12 16:08 ID:O9DRu7SS
JREIT   3.97% (▼0.02%)
円債10年1.66% (▼0.01%)
円債20年2.26% (▼0.01%)
円債30年2.68% (△0.03%)
電力株   2.49% (△0.01%)
ガス株.  1.82% (▼0.01%)
米債10年4.27% (▼0.02%)
688名無しさん@お金いっぱい。:04/08/13 02:30 ID:UH7U5NY0
東急リアル・エステート投資法人投資証券を661000で買った俺は
負け組みなんだろうか…
日本プライムリアルティ投資法人投資証券を280000で買った俺は
負け組みなんだろうか…
689名無しさん@お金いっぱい。:04/08/13 13:13 ID:tx95RDWt
>>688

東急はでかいの投入するかもよ。最後の切り札かも。

プライムはあれだな、地方分散図ってたのに、東京一極集中型になってきたな。
購入ロットがちいさいのだけが特色。
690名無しさん@お金いっぱい。:04/08/13 18:45 ID:wtKGWr52
>>684
国債+αな配当利回りは求められるから、賃料収入が増えない分は
証券価格が下がることになるのはしょうがないね。
当分低金利は続きそうな感じではあるが・・・。
691名無しさん@お金いっぱい。:04/08/13 19:39 ID:kawNZgrL
JREIT   3.95% (▼0.02%)
円債10年1.58% (▼0.08%)
円債20年2.18% (▼0.08%)
円債30年2.58% (▼0.10%)
電力株   2.50% (△0.01%)
ガス株.  1.82%
米債10年4.23% (▼0.04%)

日経225    1.05%
東証1部(加重)1.07%
692名無しさん@お金いっぱい。:04/08/13 19:40 ID:kawNZgrL
来週の月曜、火曜は
利回りの掲載を休む予定です。
693名無しさん@お金いっぱい。:04/08/13 20:04 ID:kt+QjCBG
>>692

ゆっくり休んでくれ

694名無しさん@お金いっぱい。:04/08/16 07:56 ID:FN9svDkA
株(特に一部)は軟調な展開が続きそうですな。
REITは底堅い動きになりそうです。
695名無しさん@お金いっぱい。:04/08/16 15:05 ID:qojn1sIa
リテールの上げ方、変だった・・・。嵌め込みか?
696名無しさん@お金いっぱい。:04/08/16 17:10 ID:8ZAlGR1V
>>695
今日発売の某誌(「投資の達人」だったかな?)がリテールを推奨してた。
立ち読みだったんで、詳しくは買うか立ち読みしてくれw
697名無しさん@お金いっぱい。:04/08/16 21:16 ID:Ei02iFex
おれは、オリックスの方を買おうかと思ったけどもう遅いな。
698名無しさん@お金いっぱい。:04/08/16 22:11 ID:oDIlfLZC
>696
とんくす。読んできまつ。正直悔しい。
699名無しさん@お金いっぱい。:04/08/17 00:23 ID:WfkMREbG
借入金が少ないからか?
権利落ちでも下がってくれんかも。
700名無しさん@お金いっぱい。:04/08/17 13:30 ID:xWjITXeM
REITの資産規模が日を追って大きくなっているんだが
REITの親会社が自社の不良ビルをREITに
高額で押しつけているなんてことはないのか?

教えてエロいひと。
701名無しさん@お金いっぱい。:04/08/17 15:20 ID:ZFcHtLF/
今日何かあった?
なんでJプライムあんなにあがったんでしょう。

教えてエロいひと。
702名無しさん@お金いっぱい。:04/08/17 15:21 ID:pAfhoifR
プライムリアルティもアホみたいに上がった…
買い遅れ涙目。
703名無しさん@お金いっぱい。:04/08/17 15:43 ID:3JGczp1G
8962もじわじわと上がってきてるな。
704名無しさん@お金いっぱい。:04/08/18 00:30 ID:p6yjnRIT
みんな上がりすぎ。ひでぇよ…
705名無しさん@お金いっぱい。:04/08/18 17:22 ID:bzFBh/ga
【日経8/26夕刊より】
カナダ系のホテルコンサルティング会社、クリエーティブ・リノベーション・グループ(CRG)
は中央三井信託銀行と組み、来年夏にホテルに投資するREITを設立する。
ホテル専用の不動産信託は初めて。



ホテル専用って、どう思います?
これはこれで面白そうだから2口くらいなら買ってもいいかなと思うけど。
706名無しさん@お金いっぱい。:04/08/18 17:31 ID:0V7aWp5a
どんなホテルが組み込まれるかだな。
707名無しさん@お金いっぱい。:04/08/18 19:04 ID:VbIX8Yz9
一億円あって、十年物の国債を買うんだったら、マンション一棟買いの方
がいいと思うけどな。
 *国債を買う・・・十年後(日本が潰れてなかったら)一億プラス利息

 *マンションを買う・・・十年後(地震でつぶれてなかったら)家賃で
 元がとれて、手元に物件が残る

  今はバナナの叩き売り状態だから。
708名無しさん@お金いっぱい。:04/08/18 19:15 ID:3OjIOmqy
>>707
国債には修繕費が要らないが、
マンションには修繕費、火災保険料、固定資産税などがかかることもお忘れなく。
709名無しさん@お金いっぱい。:04/08/18 19:38 ID:x8T4SGlc
1棟1億のマンションなんてボロすぎだろ
710名無しさん@お金いっぱい。:04/08/18 19:46 ID:sbNIg7zt
JREIT   3.89% (▼0.06%)
円債10年1.57% (▼0.01%)
円債20年2.18%
円債30年2.56% (▼0.02%)
電力株   2.51% (△0.01%)
ガス株.  1.83% (△0.01%)
米債10年4.17% (▼0.06%)

8/13(金)と比較した利回りです。
東証REIT指数は、3月末のバブルピ−クに匹敵する水準ですが
その時のJREIT利回りは3.71%でした。
最低利回りは4/14の3.68%でした。
711名無しさん@お金いっぱい。:04/08/18 19:47 ID:wfOLMW+Y
ヤフオク暴露ページ!!

ヤフオク暴露!!

http://milabs.fc2web.com
712名無しさん@お金いっぱい。:04/08/18 22:17 ID:G8OjJftA
>>707
一億全部国債か一億全部不動産かで語ってる時点で素人丸出しだな。
713名無しさん@お金いっぱい。:04/08/18 23:22 ID:C6gauUvM
>>707
 ↑
誤爆かと思った。
714名無しさん@お金いっぱい。:04/08/19 19:43 ID:B5og2/lw
JREIT   3.94%
円債10年1.60% (△0.03%)
円債20年2.19% (△0.01%)
円債30年2.57% (△0.01%)
電力株   2.51%
ガス株.  1.82% (▼0.01%)
米債10年4.22% (△0.05%)

日本プライムリアルティ投資法人の12月期予想分配金が
発表されました。 これまでは6月期予想分配金で計算していました。
\5,600→\6,000
715精通者:04/08/20 16:22 ID:X9UqVxyO
>>700

REITは運用に対する報酬でも儲けているから、なるべく資産規模は増やしたい。
だからどこも資産取得には積極的。

ただし、一応REIT毎に物件取得の基準があり、この基準満たさない物件は
はじかれてしまうので、そんなにひどい物件は例え親会社といえども売りつけられない。
基準としては、物件の立地・築年・設備水準・空室率・現行賃料の水準・テナントの属性
所有形態などなど。

ただし、どの会社も本当の優良物件は自分で持っておきたいので、優良物件が
出てくることはあまりなく、たまにそういった物件が出るとREIT間で競合が起きて
割高な値が付く。


716名無しさん@お金いっぱい。:04/08/20 20:45 ID:OTJ8sM+w
JREIT   3.93% (▼0.01%)
円債10年1.57% (▼0.03%)
円債20年2.16% (▼0.03%)
円債30年2.54% (▼0.03%)
電力株   2.50% (▼0.01%)
ガス株.  1.82%
米債10年4.20% (▼0.02%)

日経225    1.04%
東証1部(加重)1.06%
717名無しさん@お金いっぱい。:04/08/20 23:14 ID:ikNR2f+J
投資の素人です。
Jプライム買ってみました。今は、上がってますね。
ところでREITって、積極的に売り買いするモンなんですか?

私は、とりあえず寝かせて配当を受けようって感じで
考えているのですけど。
718名無しさん@お金いっぱい。:04/08/21 00:02 ID:H0NtcXW+
>717
投資はアセットアロケーションで考えてください。
死ぬまで寝かすくらいの心意気が必要です。
719名無しさん@お金いっぱい。:04/08/21 00:09 ID:PJ/6QnyI
自分は配当の倍ぐらいの含み益が出始めたら、売りを考えるw
720名無しさん@お金いっぱい。:04/08/21 01:21 ID:BgqlIQPq
利回りが4パーセント
切るくらいになったら売却考える
なんとなくだけど

今持ってるのは
8955・・・情報開示など親切
8956・・・利回りがよい
8964・・・無借金
まあ口数はしょぼいけど
721名無しさん@お金いっぱい。:04/08/21 01:39 ID:0LzLcDWD
>>700
>>715
デベロッパーが不動産ファンドにリスクを肩代わりさせていると
昨日の日経夕刊に書いてあったな。

優良資産は自社に残し、ランクの落ちる資産を、息のかかった運用会社を通じてREITに押しつける。
REITと、REIT運用会社の筆頭株主の株価を比較すれば、一目瞭然だ。
既に織り込まれていると見るべき。
http://tchart.yahoo.co.jp/z?s=8955.t&c=8804.t&t=2y&l=on&z=m&q=l

http://www.jpr-reit.co.jp/tousi/key/image/key_features1.swf
http://www.jpr-reit.co.jp/trim/html/fr_gaiyou.html
722名無しさん@お金いっぱい。:04/08/21 02:02 ID:H0NtcXW+
資産の質に応じた価格で取得するのが大前提だが
一般には、資産規模が大きいほうがリスク分散になる
723名無しさん@お金いっぱい。:04/08/21 05:40 ID:qEUC7/v6
>>716
いつもありがとう、実は投資のタイミングを計るのに利用してる。
実は間違ってたりして・・・、まぁいいや。
724名無しさん@お金いっぱい。:04/08/21 08:26 ID:9mvjjQY/
>>721そんなことは常識でしょ.分かっていて買う物.
725名無しさん@お金いっぱい。:04/08/21 12:50 ID:u0Em+j8p
REITバブル崩壊から完全復活しましたね。
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/HistIndex&basequote=155_2003&begin=2004/1/1&end=2004/08/24&mode=D&histtype=CSV

世の中はデフレ、地価下落が続いているというのに
こんなにageてもいいのでしょうか?
726名無しさん@お金いっぱい。:04/08/21 13:26 ID:jlgqD+3Q
天井三日、底百日。
727名無しさん@お金いっぱい。:04/08/21 16:31 ID:B1VEYmbY
8960の配当こない。。。。
728名無しさん@お金いっぱい。:04/08/21 22:54 ID:CM7rLCiw
>>724
いや、そこらあたりがアメリカのREITと日本のREITで違うのよ。
アメリカだとデベロッパそのものがREITなので、押し付けるもくそもない。
どういうことかというとREITがビルなりマンションなりを設計・建築・運用
しているんだわ。
#もちろん、買うこともあるけどね。

日本って親会社のデベロッパのいらない物件を押し付けられている、
ってのが>>721の記事の言っていることだよね?
729MM_hantai:04/08/21 23:13 ID:uXnGh1e/
店頭市場 マーケットメイク制度に反対しよう!
証券会社に一方的に有利なとんでもない制度です。
自分の買い(売り)指値より低い(高い)値段がついているのに注文が約定しない。
自分の注文が気配に反映されない。
など不透明で不公正なシステムです。
730名無しさん@お金いっぱい。:04/08/21 23:20 ID:F1KUkiTL
押し付けで困るんだったら買わなきゃよいだけの話。
それがいやなら自分で投資法人を立ち上げたら?
731名無しさん@お金いっぱい。:04/08/22 01:10 ID:IduQGWRA
>>728

どんな商売でも思惑のない商売はない。

リートのスキーム作ったやつらが一番おいしい思いをして、
リスクはリートと購入者に押し付ける。

世の中そんなもんよ。もうからへんかったら誰もやらへん。
732名無しさん@お金いっぱい。:04/08/22 01:59 ID:jq6PIYMi
まぁ、あれだ。
証券会社のホールセールとリテールの関係と同じ。
ホールセールで動かして、リテールを嵌め込んで、
「 ま た 里予 木寸 か 」というわけだ。

デメリットがリターンを大きく損ねると考えるならば、
手を出さなければいいだけのこと。
漏れは、J-REITにはしばらくの間は有効と考えているから
金を突っ込んでいるだけのこと。
733名無しさん@お金いっぱい。:04/08/22 08:56 ID:1qsTunaZ
8951〜8960、10銘柄に2年前より投資。
含み益40%
毎月、分配金も銀行口座に振り込まれ相当な額になった。
損をするような気がしない。
個人年金と思って、一生持ってい様かと思っているが、
甘いのだろうか?

734名無しさん@お金いっぱい。:04/08/22 09:32 ID:YA7tW/BU
>733
一生持っているのがいいと思う。
あくまでも、分散投資の一貫として。
735名無しさん@お金いっぱい。:04/08/22 10:20 ID:IduQGWRA
>>733

あなたはいい時期に買った。長期保有もいいんじゃない?
736名無しさん@お金いっぱい。:04/08/22 11:39 ID:oMY+BEcR
>>733
損する気がしないのはよくわかる。
だが間違いだ。

でも、持っているのはいいと思うよ。
だいたい、もっと儲かる気になってもっと突っ込んで足元をすくわれることが多い。
737名無しさん@お金いっぱい。:04/08/22 12:17 ID:E369SREk
>>721
物件を押し付けられるREITより、押し付ける側のREIT親会社のほうが
収益が勝るのは当然だろうけど、それを考慮しても、REIT親会社の
株価は上がりすぎじゃないか?

相対的にREITが割安じゃない?
73810銘柄持つ男:04/08/22 12:21 ID:1qsTunaZ
私は、本当にいい時期に買った。
ビルファンドも、ジャパンREも、日本リテールも、オリックスも、
公募以下の価格で買った。
・金利が上がると暴落だ!
・2003年問題
・オーナー会社が良いようにする
・地震 
等々、確かに心配はある。
しかし、国民年金の私は
10銘柄×?口を個人年金ポジションとして固定です。
739名無しさん@お金いっぱい。:04/08/22 12:57 ID:ynVwjpbl
>>738
> ・金利が上がると暴落だ!
世に出ている解説記事を読むと、インフレヘッジになると
書いてある。一時的に価額下がっても、分配金が
増えることにより、かえって有利になるのでは?
740名無しさん@お金いっぱい。:04/08/22 13:03 ID:VkUk6qoy
インフレの種類(?)にもよるのかな。
株もインフレヘッジになるとかいわれてるけど、
実際は狂乱物価の石油ショックでは下落したし。
741739:04/08/22 13:13 ID:ynVwjpbl
価額は下落しないわな。
一口当たり資産と分配金は上昇するはず。
債券利回りも上昇するが、REITは取引価格下がらなくても
価値上がりそうなもんだ。実際USのREITはあまり金利に
影響受けてなさそうだし。
74210銘柄持つ男:04/08/22 14:45 ID:1qsTunaZ
関東の地震だが
サイクルからして、震度7は100年は無いだろう。
震度6・5ではビルは壊れない。
東海地震は一時的に下げるがREITにはプラス。
743名無しさん@お金いっぱい。:04/08/22 22:26 ID:cI1ygW1r
>>739
金利の変動より賃料収入の変動は緩やかだから、
その差で多少は値動き出ちゃうと思うよ。
金利上昇がそのまま価格変動に繋がらないのは間違いない。
ただ銘柄によってその差があるから、あまり借り入れの大きな
とこは買いたくはないなぁ。
744名無しさん@お金いっぱい。:04/08/23 01:56 ID:ABoRfTtz
そろそろプラシス4830で税金対策しておいた方がいいんじゃないか?
裏技使えるの今年まで。
よーく勉強しておけ。

申告分離課税納めなきゃいけない?11
http://live13.2ch.net/test/read.cgi/market/1078260746/l50

745名無しさん@お金いっぱい。:04/08/23 08:13 ID:HCEDLEXp
>>744
買える?買えないんだけど・・・ため息
74610銘柄持つ男:04/08/23 17:53 ID:k6RY7zKm
家賃が下がり、不動産が下がり、
分配金が下がる様だと賃金も下がる。
相対的に分配の価値が保たれる。
747名無しさん@お金いっぱい。:04/08/23 19:53 ID:CU9aCgpQ
JREIT   3.92% (▼0.01%)
円債10年1.60% (△0.03%)
円債20年2.20% (△0.04%)
円債30年2.59% (△0.05%)
電力株   2.50%
ガス株.  1.83% (△0.01%)
米債10年4.26% (△0.06%)

日経225    1.03%
東証1部(加重)1.05%
748名無しさん@お金いっぱい。:04/08/24 10:06 ID:kamqIyll
REITはインフレに対して
悪性インフレに対しても対抗できる。
好景気によるインフレに対しても、勿論、強い。
現在のような資産デフレでも、そこそこのパホーマンス。
749名無しさん@お金いっぱい。:04/08/24 10:31 ID:d9r+PM0m
なににでも強いって、悪徳証券マンの売り文句みたいだな。
750 :04/08/24 11:10 ID:mVh+mm5d
>>742
だめだよ!その話題は!w
だまってりゃいいんですw
751配当狙い凍死家:04/08/24 12:07 ID:uW/qV/yA
チンチン☆⌒ 凵\(\・∀・) 地震まだぁ?
752名無しさん@お金いっぱい。:04/08/24 14:43 ID:kamqIyll
REITの75%は銀行等の機関投資家が持ってしまった。
基本的に狼狽売りは無くなった。
東海地震などで、個人の狼狽売りがあれば即、買いだろう。
753名無しさん@お金いっぱい。:04/08/24 18:48 ID:g1kc/9Qg
機関は一度買ったら売らないようでしゅね
流通している玉はどんどん減っているということだろうか
754名無しさん@お金いっぱい。:04/08/24 19:21 ID:8ihA4QcS
JREIT   3.91% (▼0.01%)
円債10年1.60%
円債20年2.19% (▼0.01%)
円債30年2.58% (▼0.01%)
電力株   2.51% (△0.01%)
ガス株.  1.84% (△0.01%)
米債10年4.28% (△0.02%)
755名無しさん@お金いっぱい。:04/08/24 20:09 ID:LmUQGfeU
みなさん、手放すとしたらどういう時ですか?
756名無しさん@お金いっぱい。:04/08/24 20:12 ID:8ihA4QcS
>755
お金に困ったとき
757名無しさん@お金いっぱい。:04/08/24 20:35 ID:kamqIyll
スポンサー会社が不良物件(又は高額に)をREITに押し付けることが
出来るだろうか。
スポンサーが数社から成るREITは利害が絡み難しいだろう。
オリックス・野村オフィス・フロンティアの1社のREITでも、
これだけ機関投資家が占めると、投資主の目は無視できない。
投資主には株主ほどの権限は無いと思うが(?)
758名無しさん@お金いっぱい。:04/08/25 02:40 ID:e3mI5YMZ
> 優良資産は自社に残し、ランクの落ちる資産を、息のかかった運用会社を通じてREITに押しつける。
> REITと、REIT運用会社の筆頭株主の株価を比較すれば、一目瞭然だ。
> 既に織り込まれていると見るべき。
> http://tchart.yahoo.co.jp/z?s=8955.t&c=8804.t&t=2y&l=on&z=m&q=l
>
> http://www.jpr-reit.co.jp/tousi/key/image/key_features1.swf
> http://www.jpr-reit.co.jp/trim/html/fr_gaiyou.html

投資主は、REIT運用会社に運用を一任することを承知している。
運用会社に対する投資主の影響力は皆無。

運用会社に影響を及ぼせるのは、運用会社の株主のみ。
759名無しさん@お金いっぱい。:04/08/25 03:02 ID:8dajxOhf
>>758
議決権行使できますよ。投資主総会も行われます。
760名無しさん@お金いっぱい。:04/08/25 07:55 ID:e3mI5YMZ
REIT投資主は投資法人に関与できるのみ。

投資法人に運用会社を変更させるほどの比率を持っていれば別だが
一般のREIT投資主と運用会社間に直接の資本関係がない以上、
運用会社に対する投資主の影響力は皆無。
761アンタ、お父さん欠陥あるみたいに言われて・・・:04/08/25 10:17 ID:j36PQpiy
爆笑、組織ストーカー物語
http://www5f.biglobe.ne.jp./~kankandatteyo/
762名無しさん@お金いっぱい。:04/08/25 15:16 ID:rP+g6m8/
国の借金700兆円。国民一人当たり650万円
毎年赤字が40兆円。一人当たり35万円
いかに戻すのが大変な事か。
まともに戻すのは困難。
この状態で、国債・預金・株・外債で運用出来ますか?
763名無しさん@お金いっぱい。:04/08/25 15:21 ID:XEcDNL4m
外債は別だろ?
764名無しさん@お金いっぱい。:04/08/25 15:47 ID:rP+g6m8/
日本の金融・経済が大混乱する中で、
アメリカも、ヨーロッパも、まともに金融・経済が動くとは思えない。
現物に対し、外債も暴落でしょう。
765名無しさん@お金いっぱい。:04/08/25 18:13 ID:LS5fwszX
REITや外債は暴落した後の恩恵を受けるから長期運用としては問題なし。
766名無しさん@お金いっぱい。:04/08/25 18:42 ID:/pu5gem9
 >>762
 みたいなネガティブな考えしかできないやつはかわいそうだと思う。
俺も、最初はREITや株なんかやめとけって言われたけど、きちんと
勉強して、リスク分散していけば、毎月家計が助かるほど利益を
得てるよ。

 会社も国も当てにならない今だから、こういった資産運用をしていった者が
お金に困らないようになっていくんじゃないのかな?

767名無しさん@お金いっぱい。:04/08/25 19:07 ID:1cRgvnl9
JREIT   3.91%
円債10年1.62% (△0.02%)
円債20年2.23% (△0.04%)
円債30年2.61% (△0.03%)
電力株   2.49% (▼0.02%)
ガス株.  1.82% (▼0.02%)
米債10年4.28%
768名無しさん@お金いっぱい。:04/08/25 22:17 ID:ZkKCAejS
>764
ネガティブに考えるのも結構だが
アフォ丸出しのファンドやキャピタルフライト絡みの詐欺に
引っかからないようね
769名無しさん@お金いっぱい。:04/08/25 23:13 ID:BARDwxkB
東京グロースリート投資法人が復活しつつありますね
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8963.o&d=c&k=c3&a=v&p=m25,m75,s&t=6m&l=on&z=m&q=c
770名無しさん@お金いっぱい。:04/08/26 15:16 ID:A2rfUqU3
個人の投資先としては、最も安全な投資先です。
ワンルームマンション投資よりはるかに有利。
ワンルームは、今、初めたとしても難しいでしょう。
よく言う減税効果は、事業としては赤字と言う事です。
マンション自体がバブルの時の様にドンドン値上がりすればそれでも良いのだが。
ラーメン店を誰かにやらして赤字になっても減税効果があります。
ラーメン店を持つことがこの上もない夢の人は、赤字でも、減税効果があり、
幸せなのです。
ワンルーム投資も同じです。大家になるのが、赤字でもこの上もない幸せなのでしょう。
771名無しさん@お金いっぱい。:04/08/26 16:51 ID:sKcUd8if
森トラストに興味があって抱えてる不動産みたんですが、
イマイチ、って気がするんだよなあ。

森トラストっててっきり六本木ヒルズが含まれてるのかと思ってたけど、そうじゃないんでしょ?
日産本社ビルも入ってるけど、たしか横浜に移籍するような?
http://www.mt-reit.jp/port/map/index.html

うーん、もうちょっと魅力的な物件がはいってると嬉しいんだけどなあ。
772名無しさん@お金いっぱい。:04/08/26 16:55 ID:S8TYqUlV
しかし、ここからはさすがに買い上がれないよ。>REIT
773名無しさん@お金いっぱい。:04/08/26 18:14 ID:A2rfUqU3
REITが始まった時期が良い。
バブルの14年前ならREITは大変な道を歩んだだろう。
今の価格でも最高!
バブルの狂乱地価を思い出すと、本当に安い。
いざと言う時、REITは現物の性格も有るので心強い。
774名無しさん@お金いっぱい。:04/08/26 19:03 ID:c9zYEEPm
>>771
森トラストと森ビルは別会社。子会社とかいうものでもない。
六本木ヒルズは森ビルのもの。買う前に調べないとだめだよ。
775名無しさん@お金いっぱい。:04/08/26 19:19 ID:sKcUd8if
>>774
「森トラストと森ビルのオーナーは社長が兄弟というだけで、資本関係も事業上の接点もない」
ってことですか。
なるほど。
776名無しさん@お金いっぱい。:04/08/26 19:23 ID:c9zYEEPm
>>775
それに、仮に森ビルがREIT作ったとしても、六本木ヒルズみたいな
物件はREITに売却したりするわけないよ。
777名無しさん@お金いっぱい。:04/08/26 19:30 ID:bSaB+cO4
JREIT   3.93% (△0.02%)
円債10年1.62%
円債20年2.21% (▼0.02%)
円債30年2.60% (▼0.01%)
電力株   2.50% (△0.01%)
ガス株.  1.83% (△0.01%)
米債10年4.25% (▼0.03%)

日本リテールファンド投資法人が権利落ちしました。
8月期予想分配金14,008円
2月期予想分配金14,246円
始値19,000円安
終値14,000円安

オリックス不動産投資法人が権利落ちしました。
8月期予想分配金13,821円
2月期予想分配金は発表されていません。
始値19,000円安
終値16,000円安
778名無しさん@お金いっぱい。:04/08/26 20:20 ID:bSaB+cO4
おっと、777ゲットか
779名無しさん@お金いっぱい。:04/08/27 00:54 ID:Y4PGmQyy
>>777 いつも乙&おめ。

ところで三菱商事の倉庫リートっていつごろ発売?
780名無しさん@お金いっぱい。:04/08/27 07:19 ID:/twxv5xM
グロバワン、80マソクラブ復活、フロンティアも60マソをつけてる。
ちょっと過熱気味かな。
781事情精通者:04/08/27 09:53 ID:2lNZUTEc
>>776

んだよなー、あんな物件REITに売るあけない。社運をかけて開発した物件なんだよ。
会社自体のイメージアップにもつながる物件だし、自分とこで運用するだろ。

REITにくるのは1.5流以下の物件が大半。本当においしいのは自分でもって利益も自分。
これ当たり前。

1.5流以下の物件を、市場価格の10〜30%増しで売りつけられてるのがREIT。
それでもREITに組み込めるような物件は希少だからREIT間で取り合いになったりして
値がつり上がるのさ。
782名無しさん@お金いっぱい。:04/08/27 11:19 ID:ymfof/xN
リートもそうだけど不動産全般そろそろ天才リスクも考慮に入れた方がいいでしょう
783名無しさん@お金いっぱい。:04/08/27 11:27 ID:K5NEm2ci
格付けAの日本ビルファンド投資法人 4.06%
>粗悪REITのフロンティア不動産投資法人3.79% 東京グロースリート投資法人3.56%
になっている理由は、 粗悪株でも売却しない大株主がいるからでいいのかなぁ?
78410銘柄持つ男:04/08/27 15:18 ID:740qud+d
ワンルームマンション投資のリスクから考えると、
REITのリスクは千分の一以下だろう。
ワンルームに比べ所得計算の手間暇だけでも助かる。
毎月、銀行口座に分配金が振り込まれるのを待つだけ。
10%の源泉徴収で終わり。
やはりREIT!
785名無しさん@お金いっぱい。:04/08/27 18:56 ID:clIOcxBc
JREIT   3.92% (▼0.01%)
円債10年1.58% (▼0.04%)
円債20年2.18% (▼0.03%)
円債30年2.55% (▼0.05%)
電力株   2.49% (▼0.01%)
ガス株.  1.83%
米債10年4.20% (▼0.05%)

日経225    1.02%
東証1部(加重)1.04%
-----------------------------------------
「J−REIT投資入門セミナー」が開催されます
http://www.tse.or.jp/seminar/j-reit/

レポートよろしく
786名無しさん@お金いっぱい。:04/08/27 21:16 ID:i2BkVXso
>>781
日本ビルファンドは購入物件を運用しながら稼働率を上げていって、
転売してるよな。もちろん購入価格以上で。一見は1.5流の物件でも
運用会社次第だっていうのはあるように思う。

あと、日本レジデンシャルは新築マンションを一棟購入したりしてるね。
首都圏はマンション供給過多なのでデベロッパは丸ごと買ってくれる方が
確実でいいんだろうな。これも稼働率が高ければ安い買い物だったという
ことになりそうだ。
787名無しさん@お金いっぱい。:04/08/27 22:30 ID:imVnmeaw
>>786
まあ、稼働率上げてうまく売り抜けられないと同じ物件でリファイナンスするしかないからな。

後、マンションはビルと違って一棟売りされるような物件で、かつ基準にかなうような物件は希少なのさ。
わかるよね、立地よくて土地や建物の規模がでかければ、個人相手の分譲が一番儲けはでかいのさ。

だから、少しでもマシな物件なら、競合がはげしくて、稼働率ひくーいクソ物件でも
高値で買われてたりするわけさ。
788名無しさん@お金いっぱい。:04/08/27 22:50 ID:i2BkVXso
>>787
ただ、分譲マンションは供給過多でダンピング激しかったり
営業費用かかりすぎじゃね?
789名無しさん@お金いっぱい。:04/08/28 00:35 ID:NaprWg4V
ユナイテッドアーバン分配金キタ━━━━━━(゚∀゚)━━━━━━ !!!!!
790名無しさん@お金いっぱい。:04/08/28 00:43 ID:pbOAJvam
分配金を銀行振込にするにはどうするの?
791名無しさん@お金いっぱい。:04/08/28 00:58 ID:qdcXhRMW
証券会社への自動入金ができたら便利なのにね
792名無しさん@お金いっぱい。:04/08/28 01:00 ID:NaprWg4V
793名無しさん@お金いっぱい。:04/08/28 08:27 ID:qW2X1L6i
>>791
カブドットコムでそおゆうサービス始めるらしい
79410銘柄持つ男:04/08/28 11:29 ID:J0C4wdM1
>790
分配金を銀行振込にするには、
先ず、証券をホフリ預りにする。(普通はホフリ預かりに成っている)
後は、当該の名義書換等の信託銀行に「分配金を銀行振込にして欲しい」旨を言う。
信託銀行よりハガキが送られてくる。
それに、住所・名前・振込み先銀行名を記し、届け出印を押し返送。
それで終わり。
79510銘柄持つ男:04/08/28 11:48 ID:J0C4wdM1
>791
Eトレなどは自分専用の銀行振込口座だから、
そこに、分配金や配当を振り込んでもらえば、
即、買い付け余力になりますよ。
ただそうすると、何時・何処から・いくら・振り込まれたかっを
確認するのが面倒じゃないかな。
796名無しさん@お金いっぱい。:04/08/28 12:22 ID:pbOAJvam
>>794
>>792
どうもありがとう!!わざわざ郵便局にいってる人多いと思うんだけど。
振込みに変更します。もちろん振込み手数料などはいらないですよね。
797名無しさん@お金いっぱい。:04/08/28 16:38 ID:qW2X1L6i
>>796
振込手数料はいらないけど、書類を信託銀行に送る切手代は
自分で負担するのが通例のようです。

おいらは近所と通勤途上に信託銀行の支店がいろいろあるので、
支店の窓口で手続きすることが多いです。これなら切手代は
かかりません。でも信託銀行の窓口はとてーものんびりしているので、
書類を窓口に出してから15分くらい待たされることもよくあるです。
798名無しさん@お金いっぱい。:04/08/28 16:55 ID:pd1HDi1I
>>795
>ただそうすると、何時・何処から・いくら・振り込まれたかっを
>確認するのが面倒じゃないかな

配当証のかわりに振込み通知が郵送されてくるので無問題。
799名無しさん@お金いっぱい。:04/08/28 17:26 ID:oTJhY+xP
ネット証券は本人名義以外の振込受け付けませんよ。
黙認もしません。許してるとあとでひどい目にあいます。
銀行法違反、しかもかなり重大な。
800名無しさん@お金いっぱい。:04/08/28 18:52 ID:y2elbhdg
今年の1月から買い始めた出遅れ組だが、既に含み益が50%を超えた。
当時(1月)でさえ、「REITはプチバブル、いずれ下がる」と言われて
いたのが夢のようだ。
801名無しさん@お金いっぱい。:04/08/28 19:05 ID:F8g1hDT/
>>800
REITはプチバブル、いずれ下がる
802名無しさん@お金いっぱい。:04/08/28 19:24 ID:fkeBifQE
そりゃぁ成長中の会社だし、何年か以内には十分ありうる話だな
803名無しさん@お金いっぱい。:04/08/28 19:24 ID:fkeBifQE
誤爆御免
804名無しさん@お金いっぱい。:04/08/29 02:27 ID:Ntk40QM/
まぁ、誤爆じゃないと言えなくも無いw
805名無しさん@お金いっぱい。:04/08/29 03:19 ID:BC//q/ci
物件が古くなれば、修繕費はかさむ。
賃貸料は下がる。
不動産の宿命やね。
806名無しさん@お金いっぱい。:04/08/29 08:14 ID:MRIb1Qz3
>>805
そのための減価償却費と公募増資ですよ。
807名無しさん@お金いっぱい。:04/08/29 11:16 ID:CpMKvhs4
>>800

買いたい買いたい、と思って様子見てるけど、
今が高値なのか良くわからないんだよなあ。
この数ヶ月一方的に価格が上昇してるけど、
まだ上がりそうな気がするし。
感覚的にはIPOに似てるのかな。

あと、金利によるのかな。
いまの3.9%代ってチョッと低いような気もするけど。
808名無しさん@お金いっぱい。:04/08/29 11:22 ID:glJdML9U
>>807
欧米だとか直接経営している人の話では
10%台でないと物件に手がでないんだってね
そういう意味では?だけど相場はそれだけじゃないから
買いたいと思ったときが買い場ってことでいいよね
809 :04/08/29 11:47 ID:L8opHgTM
やっぱり債券じゃ?
値下がったら配当頼りに塩付けってこと。値下がりは無視するわけだ。
無視できる人間だけに向いてるし、不動産でもあるのだから、
いくら日本がデフレでも利回り5%は欲しい感じはする。

ここから不動産が上がるとなれば別だが。(保有資産に対する値上がり期待、
利回り増加期待)
その可能性も大きいけど、いつも底だと言いながら既に10年たってるのも事実だ。
不動産が上がるようだとインフレや国債不履行などの危険を制御できない
状況に近づくのかもしれない。
そのへんは、はっきり言ってわからない。対処はできるが。

対処=REIT5%になるまで待つ
なぜか日経平均と連動しており(そんな必要もさほど無いと思うのだが・・・)
世界的に景気後退、もしくは軽く中国ハードランディングなら
おおいにありうる。

金持ちが資産の一部を利回り用に振り向けるなら、
軽く買いながら押し目買い増しでもOKだとは思う。
値上がり期待はリスクが大きい割にはリターンに限界がありつまらないと思う。
(その辺は債券も同じ。配当頼りにほおっておけるのがなんといっても機能)
810名無しさん@お金いっぱい。:04/08/29 13:06 ID:pke3gWEf
>>808
>欧米だとか直接経営している人の話では
>10%台でないと物件に手がでないんだってね

それは日本でもいわゆる中古賃貸物件を購入するときも同じくらいだよ。
表面利回り10%ぐらいないと、空き室リスクのほか、固定資産税、火災保険料のほか
金利負担まで考えたらリスクに見合うリターンは得られない。
そういったものまで含めた収益性や、個人では望むべくもない地域や内容の分散ヘッジ
も考慮すればJ−REITはまだ買える商品だと思うよ。
811名無しさん@お金いっぱい。:04/08/29 13:10 ID:JPYktJ+8
東証REIT指数(配当込み)とTOPIX 1000 FLOAT(配当込み)の
2004/2/23〜2004/8/26の
相関係数は0.40です。

元データ:
http://www.tse.or.jp/topix/reit/data_j.xls
812 :04/08/29 13:32 ID:L8opHgTM
銀行とかの融資基準が利回り11%くらいだと思う。
ずいぶん優良物件のように見えるが錯覚で、そのくらい必要って意味。
813名無しさん@お金いっぱい。:04/08/29 14:10 ID:ldpxALhT
不動産投信ファンド 高利回りで人気急上昇
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040829-00000016-san-bus_all
81410銘柄持つ男:04/08/29 17:50 ID:Kv9ceX7m
8951〜8960の10銘柄を持つと分配金が毎月振り込まれる。
分配金の半分ぐらい値下がりしても構わないと思って買ったが、40数パーセント
の含み益(金額はないしょ)
値下がるのを待つのも良いが、それほど下げないような気もします。
今年4月始めの下げが買いだったのでしょうね。
少し押したら買った方が良いと思います。ゼロ金利で待つのも辛いですからね。
時間と共に経験知識が蓄積され価格の安定化に向かっているような気がします。
9月1日の防災の日の翌日、4月の初め、もう下げは無いかも知れません。
815名無しさん@お金いっぱい。:04/08/29 17:59 ID:MG+d/V28
持っているやつは下げないという。こういうのはド素人。
81610銘柄持つ男:04/08/29 18:02 ID:Kv9ceX7m
ワンルームマンション投資のリスクの一番恐ろしいのが、
「所有者責任」です。
ガス器具の不備で入居者にもしもの事があったらどうなります。
死亡なら施設管理者賠償責任保険で何とかなりますが、
半死になら1億円ぐらいじゃすみません。
爆発でも起こしたらどうなります。
昔、水漏れを起こして階下のブテック(毛皮)が水浸しになり、
裁判で商品・内装・営業保障で1億5千万円の判決ですからね。
投資のつもりが全てを失う。
下が店舗のマンションは買わないように。
817こるめっく:04/08/29 19:26 ID:f4gyfTex
外人が日本の不動産を買いあさるのは
日本の豊富な水利権を奪うため
愛国者は急いで日本国土の水利権を守る準備に入るべし
818はまけん:04/08/29 20:42 ID:gQ2LllJW
住友不動産のリートの上場はまだかいな?
81910銘柄持つ男:04/08/29 20:43 ID:Kv9ceX7m
>809
>やっぱり債券じゃ?
まさか、日本国債?じゃ無いよね。
海外の債権も確かにお奨め。
しかし、人気の高いグローバルソブリンオープン、
これも、よく考えると、始めから基準価格10000円で買った人、
月40円の配当貰っても、基準価格8000円を割っていてはプラマイゼロ。
日本国債よりはるかに悪い(^^)
820名無しさん@お金いっぱい。:04/08/29 21:17 ID:glJdML9U
>>819
タコが自分の足を食ってるようなモンだって言うね
821名無しさん@お金いっぱい。:04/08/29 22:28 ID:3e2bGT7Y
2chに債権のスレある?
822名無しさん@お金いっぱい。:04/08/29 22:40 ID:17fVawUa
【長期】今さら外国債権を買ってみるスレ2【投資】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/eco/1079009195/
823821:04/08/30 00:11 ID:wUEa0vYr
>>822
ありがとう!!
824名無しさん@お金いっぱい。:04/08/30 00:45 ID:6h82s3jO
新規上場ネタないですかね
825名無しさん@お金いっぱい。:04/08/30 06:27 ID:9Zi8q1M5
REITはやはりバブル
長期金利が3パーセントになれば
有利子負債の金利負担上昇+REITから国債へのシフト
のダブルパンチ

8956(高利回り)と8964(無借金)で運用中だが
降り時を考えている。
826名無しさん@お金いっぱい。:04/08/30 06:57 ID:PnL86nvK
リートって空売りできるんだっけ?
827名無しさん@お金いっぱい。:04/08/30 08:06 ID:R+obExcu
>>826
出来たとしても、REITの値動きじゃ効率悪すぎ。
828名無しさん@お金いっぱい。:04/08/30 09:27 ID:WV00rdIT
明かにバブルじゃないの?
減価償却的に言えば毎年2%ずつ資産は目減りしていく訳だから・・・
10年経てばメンテナンス費用は上がるし・・・
賃借収入から管理費運営費を引いた額=配当なら明らかにバブルと言えるね。
配当以外に投資にまわってるのなら話は別だけども。
829 :04/08/30 12:18 ID:zsE7MGfT
>>819
すまん・・・
REITってーのは、やっぱり債券だって意味・・・
けっして株では無いよーな気がする。

ただ俺も海外債券はおすすめ。(+為替ヘッジスイング)
日本債券はやはりだめだと思う。
日本債券にはリスクがある。
いくらデフレだからって、あれはリスクゼロの値段だ。
たぶん買ってるところが、債券不払いならどうせ破産ってとこが
買ってるのだと思う。その意味で妙味があるのだろうw
830名無しさん@お金いっぱい。:04/08/30 15:28 ID:o6B0D49F
日本にはハイイールド債市場ってないけど、
REITはそれを補完するような存在かもしれない
とか偉そうに言ってみる
831名無しさん@お金いっぱい。:04/08/30 16:28 ID:S/QycQ8T
1億ほどの運用資産の約半分をREITで運用している配当生活者。
正直言って、短期売買しか念頭にない2ちゃんねらーにはREITは
不向きだと思う。
ちゃんねらーが買い始めた時が天井。
今年の4月もそうだった。
83210銘柄持つ男:04/08/30 16:31 ID:rZBx43XD
REIT、今日も値上がり。
10口ほど買い増そうと思うが・・・・
さすが俺も んん・・・・、でも買い増そう。
少し、押してくれ!
>825
>REITはやはりバブル
>長期金利が3パーセントになれば
>有利子負債の金利負担上昇+REITから国債へのシフト
>のダブルパンチ
そうなるとは限らない。
長期金利が3%になるには、景気が相当良くなるか、国債の暴落、のどちらかです。
長期金利3%になるほど景気が良くなれば都心の商業地は暴騰します。
また、金利上昇分・建築費の上昇・地価高騰、これらは必ず時間的ズレがあっても家賃に反映します。
もし、反映されなければ新規にビルは建たない事を意味します。そうすると、ビル不足に陥り、
既存のビルの家賃は上昇します。金利の上昇をあまり気にすることはありません。
どの企業も借り入れ金は有ります。金利の上昇で儲けが無くなるわけでは有りません。
十数年前、8%の金利でも、何処の企業も儲かって降りました。
国債の暴落による金利上昇、、、これもREITのは消極的プラスでしょう。
国債の暴落時に金利が高いからと、国債にシフトはしないでしょう。
円安・株安・債権安のトリプル安でしょう。
「700兆円以上の赤字国債」、、、いざという時は脅威ですよ。
金融破綻は債務が大きければ大きいほど、、、脅威となります。
のん気に国債・株など買えないでしょう。
833名無しさん@お金いっぱい。:04/08/30 19:06 ID:fgXMuKxC
JREIT   3.89% (▼0.03%)
円債10年1.58%
円債20年2.18%
円債30年2.56% (△0.01%)
電力株   2.49%
ガス株.  1.83%
米債10年4.22% (△0.02%)
834名無しさん@お金いっぱい。:04/08/30 19:47 ID:8hPy0pfK
>>832
金があるなら分散したほうがいいかも。
83510銘柄持つ男:04/08/30 20:59 ID:rZBx43XD
金は無い。
REITしか無い!
836名無しさん@お金いっぱい。:04/08/30 21:29 ID:xiyKMl5/
インフレなればなるほどデフレの時に借り入れしている
企業は得をするって聞くけど。
837名無しさん@お金いっぱい。:04/08/30 23:20 ID:9VU+R6dX
>>836
長期債務として借りてる企業だけがな
838名無しさん@お金いっぱい。:04/08/31 02:03 ID:HP7sM1IU
ガス株って、割高じゃねえ?
電力の利回り程度まで値下がりしてもいいだろうに。
839名無しさん@お金いっぱい。:04/08/31 03:08 ID:CZ1fM0+E
>>832
バブルが来る=東京に大地震が来る=首都移転 と同レベルに近い発想だと・・・

>>833 この比較の仕方はある意味悪質。
債券や電力株と不動産投資は明らかに違う。
不動産投資は10年で元を取らないとリスクが大きすぎるって言われる。
つまり7%以上ないと割に合わない。
ワンルームマンション投資スレを見れば分るけどワンルームマンション投資なら
表面金利15%以上、実利12%以上を1つの目安って判断してる。
基本的にREITを債券感覚で勝ってる奴はバカとしか言いようが無い・・・
840名無しさん@お金いっぱい。:04/08/31 07:22 ID:y6tsjiWN
( ´,_ゝ`)フ〜ン
84110銘柄持つ男:04/08/31 09:51 ID:gUmQPBru
不動産投資暦30年
株式投資暦 25年
外国債(ゼロクーポン含む)・グロソブ・抵当証券・金・プラチナ・
その他にも投資した経験からすると、
今、国内投資ではREITが一番と思う。
先の事はハッキリと分からないが5年〜10年はいけるのではないかと思う。
842名無しさん@お金いっぱい。:04/08/31 10:05 ID:RaNHen/M
住宅系リートは正直かなり厳しいと思う。
俺、都心の物件はある程度見て回ったんだけど、
もろちっぽけなしょぼい賃貸とか、場違いな100u超高級マンションとか、
割高な賃料でいっつもネットで10戸以上募集かけてるところとか、そんなんばっかり。
マンションは個人向け分譲との競合で
まともな物件の供給少ない。そのわりに今はREIT、プライベートファンドが
乱立しててコマシな物件なら数社で入札・競合。売り手もかなーり強気。

結果、稼働率や賃料水準に問題のある物件が、まともな市場だったら考えにくい
高水準の価格で売買されている・・・。REITにとっちゃリスクは投資家におしつけられて
運用報酬もらえるんだから、よほどひどい物件でない限りは資産はできるだけ増やす
というのが基本スタンス。

結局一番儲けているのがオリジネーター・REIT、損してるのが投資家。
84310銘柄持つ男:04/08/31 10:26 ID:gUmQPBru
>842
「結局一番儲けているのがオリジネーター・REIT、損してるのが投資家。」
確かに、貴方の言われる通りです。
が、個人としてはそれしかないのです。そこで勝負をするしかないのです。
株式でも新規上場と称し、上場会社は紙切れ(株券)で何十億ものお金を持っていきます。
個人投資家はお金を持って行かれた後の紙切れで勝負し合うしかないのです。
844名無しさん@お金いっぱい。:04/08/31 12:58 ID:IXnc6j8u
>結局一番儲けているのがオリジネーター・REIT、損してるのが投資家。

投資法人や、オリジネーターほどボロ儲けはしていないが、
REITをホールドしている個人投資家も、今現在ならほぼ100%
利益が出ているのではないか?

恐らく損をしている個人投資家はほとんどいないと思う。

ほとんどのREITは4月の最高値に接近、しかも利回り4%以上のの分配金
を何度も手にしている訳だから、個人投資家そのものも初期投資額の
数%は回収できている。
845名無しさん@お金いっぱい。:04/08/31 13:24 ID:RaNHen/M
>>844

そのとおりなんだけど、個人はじめ投資家は様々なリスク(市況変動・大地震・その他)を
全部負うわけだ。

今と同じ状況がどこまで続くかはわからない。大地震や市況の変動・設備などの技術革新による
古いビルの競争力低下など・・。

一方スキーム作った奴らは、リスクは全部投資家に押しつけて、後は普通に運用していればよい。
価格が上がろうが下がろうが、自分たちだけは確実に利益確保できる。

その圧倒的な差があるんだよ。
846名無しさん@お金いっぱい。:04/08/31 13:42 ID:IXnc6j8u
>>845
理屈の上ではその通りだ。
だから、2chのREITスレでも初めのうちはREIT批判ばかりで、
REITを買う奴はバカだという論調だった。

だが、2年前のREITスタートの頃、そういう批判に目をつぶって果敢に
買っていた奴は含み益と数回の分配金収入で、最初の購入金額の
ほぼ80%ぐらいを回収できているわけで、後はノーリスクでインカム収入を
享受できる立場にある。

リスクばかりに目を向けていては投資なんかできない。
株だってそうだろ?
847 :04/08/31 13:49 ID:RjpQ4cyl
紙切れで勝負してるわけじゃない。

本当に紙切れで勝負してた人達はおっちんで、
紙切れだとはったりかましてたら買収かけられて高く買い戻した。
そこに妙味がある。
848名無しさん@お金いっぱい。:04/08/31 14:50 ID:6rJ9YAb6
>>845
それは、REITに限らず不動産投資全般に言える事だろう。
運用会社はリスクがないかわりに朝から晩まで働かなければいけない。
取得、管理、運営すべて運用会社がやらなければならない。
で、投資家はリスクはかかえるが金をぶち込むだけでそれ以外は
何もしなくてよい。不動産利益の一割でも他人にもって逝かれたくなければ、
すべて自分で管理すればいい。それがめんどくさい(大変)
だから専門家にまかせるんですよ。
849名無しさん@お金いっぱい。:04/08/31 15:51 ID:RaNHen/M
>>848

もちろん自己運用の場合もPM会社に管理は任せられるよ。でも、それはあくまで賃料徴収や
テナント選定などの管理運営のみで、最も重要な投資対象の選定・売買の意思決定は自分で
決められるでしょ?
高いと思ったら買わなきゃいいし、安いと思ったら買えばよい。損するときも完全に自分のせい。
これなら損失発生しても納得できる。

でもREITの場合、売買の意思決定もスキーム作った奴ら=オリジネーター、アレンジャー、
アセットマネージャーが勝手に決めてしまう。

元々の所有者=オリジネーターは、市場より割高な価格で
2流物件売却できてウマー、その後価格が下がろうが無関係に利益確定!!
はっきり言って最低1割は市価より割高!!アレンジャーやAMも同様。

REIT(運用会社)
これまた不動産が上がろうが下がろうが報酬はもらえる(増減はするが)
しかも割高な価格で買って資産額増やせばその分報酬増える。その後下落しても
今までより多少報酬が減るのみで、そのリスクは基本的に投資家が負担!!
役員もオリジネーターの息かかってるから、投資家よりもオリジネーターや
アレンジャーのほうしか見てないんだよね。

それからPMも、特に先発REITではオリジネーターの関連会社が多い。
最近は独立系もあるけど、管理運営でも従来の割高なPMフィーで
ボラレテること多いんだよ。これって利益背反じゃないの!?本来投資家第一で
運用すべきなのにって思うんだよね。

850名無しさん@お金いっぱい。:04/08/31 16:28 ID:IXnc6j8u
>>849
自分で不動産物件購入すると、買う時も売る時も不動産会社への手数料、
さらには売買のたびに税金がかかる上に毎年固定資産税がかかる、
賃貸物件だとさらに管理会社への支払い、なにかとお金がかかるよ。
そういう経費を考えると、今の税制では個人が不動産で楽に稼ごうと思うと
REIT>現物不動産なのは間違いない。
851850:04/08/31 16:34 ID:IXnc6j8u
>>850
俺、REITも1500万円分保有しているけれど、他にも、最近、
月極駐車場を購入した。(50坪、トータルで3500万円程)
現在、車1台あたり月2万円で10台契約しているから月20万円の収入が
入ってくるけれど、管理会社への支払いやら固定資産税やらを差っぴくと
月10万円ぐらいにしかならない。
さらに、これを売る時もまたカネがかかると思うと、REITの方がよかったと
思わないでもない。
852名無しさん@お金いっぱい。:04/08/31 17:08 ID:RaNHen/M
>>851

そもそも駐車場運営という利用の仕方が非効率なのでは・・・。
建売業者にでも売れば?
853名無しさん@お金いっぱい。:04/08/31 17:10 ID:RaNHen/M
>>850

別にREITでもそういった費用はかかってるんだよ。
これらの諸費用+さらに運用会社への報酬がかかってる。

まあ、自分であれこれ采配しなくて良くて面倒がないということは
REITのメリットだというのは認めるけど。

まあ、結局は誰かがババを引くという点では他の投資対象と変わりないか。
854名無しさん@お金いっぱい。:04/08/31 17:14 ID:Wkc6H4rQ
カレーをご飯にかけて食べるときは、なるべく皿を汚さないように、
多くかけても、ご飯の半分弱の周は白いままに皿に接している。
ご飯からカレーのかかっている方に向かってスプーンですくう。
白い塊を黄色に向けてすくう。カレーとご飯は混じり合ってはいけない。
食べ終わったときの皿の汚れは、最初にかけたカレーの黄色のみ。
855名無しさん@お金いっぱい。:04/08/31 17:24 ID:3bsIa86/
>>854




わった

        合掌・・・
856名無しさん@お金いっぱい。:04/08/31 17:45 ID:rfwRVC+/
あと不動産を分散できるのもREITの良さだよな。
857名無しさん@お金いっぱい。:04/08/31 19:26 ID:JjY5NCU8
>>850
最悪の場合は売りたくても売れなくて・・・があるからな。
REITの流動性の高さはいいよね。まぁいつまでもこの状況が
続くとは思えないけど。
858名無しさん@お金いっぱい。:04/08/31 19:41 ID:hkW4/Vll
>>833
JREIT   3.89% (▼0.03%)
円債10年1.58%
REIT対国債スプレッドがだいぶせまくなってきた。
REIT利回り3.5%ぐらいになればもうそろそろ天井くさい。
859名無しさん@お金いっぱい。:04/08/31 19:46 ID:RI7Vvt7V
JREIT   3.89%
円債10年1.55% (▼0.03%)
円債20年2.18%
円債30年2.52% (▼0.04%)
電力株   2.47% (▼0.02%)
ガス株.  1.83%
米債10年4.18% (▼0.04%)

東京グロースリート投資法人の12月期予想分配金が上方修正されました。
\8,817→\9,608
860名無しさん@お金いっぱい。:04/08/31 20:17 ID:/Wjvwh+L
なんかREIT批判と今の水準がバブル水準だってのとを混同
してる香具師がいるなw
確かに不動産投資に比べREITは流動性リスクが低いし、
投資分散効果もあるから個人での不動産投資よりリスクが低いともいえる。
逆に投資選定できないリスクも持ってる。
でも既出だがハイイールド債や蛸足ファンドと同じ種類の物って
認識しておかないと・・・
元本がデフォルトしない限り返ってくる国債とはまったく性質が違う。
土地バブル期待や土地バブルが起こらない限り、
値上がりしていくような性質の物じゃないかとw
国債や電力株などのメリットはデフレ下、不況下でも信頼性が高いから値上がりする。
REITは逆に不動産価値を低下させる訳だから、これらと同列に語るのはナンセンス。
861名無しさん@お金いっぱい。:04/09/01 00:12 ID:gJ2+bfHh
9月末から10月にかけて暴落。
というか適正水準に戻ると思う。
今の値段は明らかにバブル。
862名無しさん@お金いっぱい。:04/09/01 00:47 ID:ytBLp5dF
さぁ、10月暴落の根拠をどうぞ。
今の価格を割高としている根拠をどうぞ。












・・・あるわけないんだけどね。
863名無しさん@お金いっぱい。:04/09/01 00:53 ID:fca+qVs6
利確に走るから
864名無しさん@お金いっぱい。:04/09/01 01:03 ID:SNQ6cftN
なるほど、4月と同じパターンか。
それもありだな。
バーゲンセールは大歓迎だな。
865名無しさん@お金いっぱい。:04/09/01 02:41 ID:Y7UNoc5L
REITは、天変地異でもないかぎりジリ貧はあっても暴落はないだろ。
866名無しさん@お金いっぱい。:04/09/01 10:34 ID:1QNcbIFv
去年の暮れからのホルダーです。

買い増ししたいけれど、高くなり過ぎて買い増しできない。

REITはトータルで28株持っているけれど、もっと欲しい。
10%ぐらい押してくれれば買い増しできるんだけど。
867866:04/09/01 10:37 ID:1QNcbIFv
ちなみに、去年まではREITホルダーで今年になって
手放して、ノンホルダーになった人ってどれぐらいいる?
手を上げて!
868名無しさん@お金いっぱい。:04/09/01 11:46 ID:BGf5CWDp
現在のREITの値上がりって株価がさえないのが原因じゃない?
5月の暴落後、日経おたおたしてるから REIT に逃げてきてるんですよね?

だから、もし株価が上がりだしたらREITから資金が逃げるでしょうし、
株価がさげるようなら、さらにREITに資金が流入してくるような気がしますが。

いかがでしょう?
86910銘柄持つ男:04/09/01 15:21 ID:tTikZh3I
REITが暴落するかどうかは分からないが、今は売る人が少ない。
REITのホルダー達はプレミアにはあまり興味が無い。
まして、十分な含み益があるので益々ホールドでしょう。
ちなみに、私は5.5%の利回りです。
87010銘柄持つ男:04/09/01 15:34 ID:tTikZh3I
オリジネーターは極端な不正はしません。
それをすると、一番損なのが自分である事を十分知っております。
オリジネーターはREITを細く長く利用していくでしょう。
REITは不動産に影響を与えていくでしょう。
871名無しさん@お金いっぱい。:04/09/01 20:17 ID:qabUggCC
JREIT   3.85% (▼0.04%)
円債10年1.52% (▼0.03%)
円債20年2.13% (▼0.05%)
円債30年2.48% (▼0.04%)
電力株   2.47%
ガス株.  1.82% (▼0.01%)
米債10年4.10% (▼0.08%)

今年の東証REIT指数
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/HistIndex&basequote=155_2003&begin=2004/1/1&end=2004/10/31&mode=D&histtype=CSV

今日の投資法人は全勝
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=%C5%EA%BB%F1%CB%A1%BF%CD&d=v1&k=c3&h=on&z=m

[クロスマーケット]REIT指数が新高値、運用難で資金流入継続か
http://charge.biz.yahoo.co.jp/vip/news/rtr/040901/040901_mbiz2228160.html
872名無しさん@お金いっぱい。:04/09/01 21:13 ID:efVIsbRf
浅間山噴火で天変地異リスクが意識されて明日はぼーらっく
873名無しさん@お金いっぱい。:04/09/01 21:47 ID:QSi5svss
関東の方はもう噴火の影響があるのですか?
地震発生はないようですけど。
874名無しさん@お金いっぱい。:04/09/01 23:11 ID:wzQQAR4u
>>872
浅 間 山 の 麓 に 投 資 物 件 が あ れ ば な 。
875名無しさん@お金いっぱい。:04/09/01 23:22 ID:ejoQ+wnr
NAVの計算式ってどっかにありますかね?
876名無しさん@お金いっぱい。:04/09/02 01:28 ID:lCurAE5v
>>868
論理的に考えればREITは景気や株価に比例する形で値幅の少ない反応を
するんだろうけどね。
国債や電力株的な勘違いが市場にあるんじゃないかな。
877名無しさん@お金いっぱい。:04/09/02 02:27 ID:RX1rlXzn
他に投資先がない。
REITの数が少なすぎる。
のでそれぞれの銘柄に流れ込んでしまう。
ということですよね。
しかしバブル期の不動産価格ばりに上昇していないか?やっぱりバブル?
878686:04/09/02 04:47 ID:aOizXAV4
>>876-877

一般的に不動産の値上がりって株価の一歩あとですよね?

REIT は、
・株式市場の株価に連動しているのか
・不動産市場の不動産価格に連動しているのか
と考えると、後者だと思うのですが、不動産価格って株価にくらべて不明瞭ですよね。
ですから、不動産市場の現状を状況を把握できないまま、REIT を買ってる側面は否めないと思うんです。
つまりバブルになっている可能性が高くても、指標がなくてよくわからない。

そんなことないですか?
遅ればせながらいまから REIT を買っていいものかどうか、判断できないですよ。
どうしよ。。
879名無しさん@お金いっぱい。:04/09/02 07:28 ID:LE/e8Ufa
>>878
押し目を待って買えば、それほど問題はないと思うが。
俺は今年の1月から買い始めた(当時、既にREITバブルといわれていた)出遅れ組
だが、押し目押し目で買い増ししているうちに既に40%ぐらいの含み益が
乗っているよ。
880名無しさん@お金いっぱい。:04/09/02 07:51 ID:eqZPzC1E
リートは買いたい数量の10倍を買うのがいいと思う
少しずつ売り騰がって買いたい数量になったら永久保有
881名無しさん@お金いっぱい。:04/09/02 07:59 ID:Q6SqBxpu
不動産投信の損失って、普通の所得税と損益通算できるの?
借入金で不動産投信を購入した場合に、その金利は損益通算できるの?
882名無しさん@お金いっぱい。:04/09/02 09:56 ID:KTet7ULu
>>881

レバレッジ使いたいの?でもそんな低利融資してくれるとこなんて・・。
あっ、あった!!でもあれはなあ・・・。
883名無しさん@お金いっぱい。:04/09/02 10:52 ID:LE/e8Ufa
要するに他にいい運用先がないんだよ。
今、6000万円分(初期投資)REITに投資して年間分配金が
260万で手取りで238万。月にすれば19万程のインカム収入になる。
今の利回り商品で、これだけのインカムが稼げる運用先があったら
教えて欲しい。
外債は為替の動きが激し過ぎて、300万ほどは投資しているけれど、
大きく買う気にはならない。
個人向け国債はまだ1%を切っている状況だし。
884 :04/09/02 11:06 ID:Br4ALNab
俺は金無いけどキモチはわかる。
まあ、デフレのぶん考えれば、ってこともある。
けど、さすがにそのような中で利を稼ぐだけあって、潜在的な危険はあるよ。
たぶん、もっと安い時に買っているだろうから、買い増しはせず、
高すぎれば一部売りぬいて、優良割安株を少し買った方がいいかもしれない。
配当の高い株を選べばいいんじゃないかな?
みんなが買わないようなものならば比較的安全だ。
集中しすぎな感じだ。現金も同じくらいあるのかもしれないけど。
885名無しさん@お金いっぱい。:04/09/02 12:10 ID:Yfgdwz7i
野村REIT4000万分ぐらい持ってますが、40%弱の益が出てるので利確するか考慮中。
今年の4月みたいな、REITバブル崩壊パターンが来そうなんで、1回売りたいかんじ。

1.REITバブル崩壊を待って、利回りの高いREITに乗り換え。オリックスがよさげ。
2.高配当株でREITに匹敵するのは、エイブルと東燃ゼネラルぐらいだけど、リスク増えるよね。
3.バリュウー株投資・・勉強してないorz

悩み中・・・・
886 :04/09/02 12:48 ID:Br4ALNab
>リスク増える
そうとは限らない。
ぜんぶをRIETよりリスクは減るのでは?
東燃ゼネとは限らないが、たとえ東燃ゼネでもリスクは減る。
ちょっとRIET多すぎ、ってやつ。w
887名無しさん@お金いっぱい。:04/09/02 15:09 ID:j8QCDkWy
フロンティア投信が2日連続で9000円のage

こわくて買い足せないよう…
888名無しさん@お金いっぱい。:04/09/02 15:12 ID:ddoHDLcv
みんながぼーらっく待ってる間は来ないんだろなあ・・・。
889名無しさん@お金いっぱい。:04/09/02 15:33 ID:w7trUPbQ
REIT売っても運用先が無い。
ゼロ金利預金で待つも、REITは分配金を付け高騰するのみ。
ああああああ
890名無しさん@お金いっぱい。:04/09/02 15:42 ID:GGERkZXU
利回り期待じゃなくてインフレ狙いでREIT買ってる人いる?
891883:04/09/02 15:52 ID:LE/e8Ufa
>>884
REITがスタートする以前は電力株で運用していた。
最初、REIT上場は半信半疑だったので、1度にはシフトせずに
2年かけて徐々に電力株からREITにシフト。
今は電力株は東電1000株を残すだけ。
キャッシュは1000万円ぐらい残してあるが、これは大地震とかが
あった場合にREITを買い増しする予備資金として。
普通の株はキャピタルゲイン専門で500万円ぐらいで短期売買している。

892 :04/09/02 16:03 ID:Br4ALNab
そこまでやるなら、いっそ、REITでデイトレだあ”!(デイトレってのは冗談だが、
玉回転しちゃえば?w)
(複数REIT間スイング・・・吐き気がする。じょーだん!
これはほんとにじょーだんw)
893 :04/09/02 16:07 ID:Br4ALNab
REITが不必要に株指数と連動するなら、
いっそのこと、先物売りスイングでヘッジだあ!

(だんだんとお貸しなせ買い(世界)へ・・・お貸し・・・お部屋かし・・・
おあとがよろしーようで・・・orz)

それで暴落へも対処しながら、デイトレで儲ける!
デイトレってーか、分トレ!(ますますおかしな世界へ・・・

いっそのこと先物とREITの裁定売買!とか?
(できねーよ・・・裁定売買にならない・・・
894名無しさん@お金いっぱい。:04/09/02 16:08 ID:++ERqFAc
REITって分割ないの?100万くらい行ったら。
895 :04/09/02 16:09 ID:Br4ALNab
ひょっとして、先物の玉がうまくスイングできず、持ち越しとなると、
大地震の時、ひょっとすると大暴落で儲かるかも?

(しつこい・・・ワルノリ・・・そろそろ退散、にげ!
896 :04/09/02 16:10 ID:Br4ALNab
REITで分割ですか・・・orz
897名無しさん@お金いっぱい。:04/09/02 16:11 ID:j8QCDkWy
今期中に上場予定のREITって、8つぐらいあるんじゃなかったっけ?

さすがにそれだけ増えると、資金が流れて平均価額も下がるだろうな。
898名無しさん@お金いっぱい:04/09/02 16:13 ID:x15au0tj
去年あるファンド買った。
でもそのビルのテナントが今年に入り続々と退出。
よーく分析しないと痛い目にあう。
899名無しさん@お金いっぱい。:04/09/02 16:30 ID:cSsgR1bP
あと、REITも空売りできるんだよね?
ラディンさんか米軍さん、飛行機かヘリを当てていただけないですかね?
900名無しさん@お金いっぱい。:04/09/02 16:31 ID:w7trUPbQ
土地・建物の価格高騰も家賃に反映するが、
金利上昇の方が家賃に反映するだろう。
勿論、タイムラグはあるが。
これだけ国の財務が悪いと、いずれ資産インフレ・インフレが起こるだろう。
そして、インフレが起これば家賃も上がる。
その時、ビルファンド、ジャパンREなども100万円を越え120、130と
行くのだろう。
インフレ、不動産価格とは恐ろしいところが有るから。
いざという時、日本人は必ず不動産にしがみつくから。
901名無しさん@お金いっぱい。:04/09/02 16:43 ID:w7trUPbQ
REIT、暴落してくれ!2割でもいい!
買うチャンスを与えてくれ。
7割以上を機関投資家・学校法人・地方銀行がホールド。
個人もファンドOFファンズも長期ホールド組。
ああ神は偉大なり! 乗り遅れ組にチャンスを!
902名無しさん@お金いっぱい。:04/09/02 17:15 ID:sAGxYLTz
>>899
WTCって、証券化の手続きが完了したとたんに飛行機が突っ込んできたらしいね
購入した投資家はひどいめにあったのかなあ
903名無しさん@お金いっぱい。:04/09/02 17:57 ID:3jF27t9C
>>900
幾ら金融がゆるゆるでカネがばら撒かれても将来不安があったら誰も使わず、
デフレは継続する。

仮に調整インフレ政策が成功するなどして
資産価値が持ち上がっても限定的で、バブルの再来のような事にはならない。

通貨の供給が増えても誰も使わなきゃそれが物価に反映することはない。
インフレが起きるとすれば、供給でなくて裏づけの信用=つまり国債の
信用、というより日本の場合は恐らく流通性が落ちたとき。
恐らくそうなったら一気に来るだろう。
個人に持たせようとしてるのも何か、日本人は一律に動くからどうなんだろ。

そういうのが恐らく、4,5年後にはどうなるか分からないけど、
しかしその位の間は・・・ 

その間わしなんかろんぐは続かん(t t) 
ウチ大阪やのに東京の見ず知らずのところから電話勧誘が来るくらいやから
結構既にばぶってるのやなかろうか。
粗悪物件やら供給過剰の値崩れetc何だかやられそう



904名無しさん@お金いっぱい。:04/09/02 18:28 ID:w7trUPbQ
>903
確かにデフレは簡単には終わらない。
日本の供給も十分。一発テポドンでも落ちないとダメか?
中国は、農村部に低賃金労働者はいくらでもいるそうだ。
日本の高度成長期に東北の金の玉子とは規模は違うそうだ。
国債の信用もそう簡単には落ちない。世界一の債権国だからだ。
国民は預金をし、国が使う。これはこれで経済を動かすためには良い。
しかし、債権債務が極限になると破裂するのが古今東西のならわし。
2007年から3年で500万人の団塊が退職していく。
退職金・年金が債務に影響するような気がしてたまらない。
国は絶えられるのか?
905名無しさん@お金いっぱい。:04/09/02 20:13 ID:XiB5ZRFC
JREIT   3.84% (▼0.01%)
円債10年1.50% (▼0.02%)
円債20年2.10% (▼0.03%)
円債30年2.44% (▼0.04%)
電力株   2.47%
ガス株.  1.83% (△0.01%)
米債10年4.13% (△0.03%)
906名無しさん@お金いっぱい。:04/09/02 20:51 ID:LE/e8Ufa
今日は10年国債の入札が人気復活で利回りが1.5%に低下した。
4月にREITが急落した要因の1つが長期金利の上昇でイールドスプレッドが
縮小したという事もあった訳だから、今回の国債人気復活とREIT上昇は
セットで考えると当然かもしれない。
債券人気が復活と言うことはマーケットは景気後退を織り込み始めてる?
株式相場がこれから下がると判断しているんだろうか?
907名無しさん@お金いっぱい。:04/09/03 01:39 ID:Jm2lO+p2
>906
なるほど。ということはREITに国債ベアのファンドを組み合わせて持っていれば
ヘッジになるのかな?
しかし景気は回復しているはずじゃなかったのか?なのに金利が粛々を
下がっていく....やっぱり何かが変だよこの国は。
908名無しさん@お金いっぱい。:04/09/03 02:12 ID:ZFM71+ET
>>907
海外の影響を受けてると思われ。

結局株式も債券も米国次第だよな。
日本のREITもアメリカのREITに連れ高してるし。
909名無しさん@お金いっぱい。:04/09/03 04:03 ID:nM6+ZsC+
>>907
五輪や猛暑などの一時的な需要は終わり、
原油高の景気への影響懸念あり(特にアメリカ)
という状況で景気の伸びは鈍化すると思われてるよ。
アメリカの景気は大統領選の行方次第で動きがあるかもね。
910名無しさん@お金いっぱい。:04/09/03 18:39 ID:QuHWxLp0
今日は全面安だったね。

何かの予兆じゃありませんように…。
911名無しさん@お金いっぱい。:04/09/03 18:59 ID:0f2iWP/A
5%〜6%来ますかね?
912名無しさん@お金いっぱい。:04/09/03 20:11 ID:BqCTUBeB
みながそう思っているうちは来ない。
913名無しさん@お金いっぱい。:04/09/03 20:13 ID:0f2iWP/A
じゃあ来ないんですね?
914名無しさん@お金いっぱい。:04/09/03 20:40 ID:16/ym+Ra
日本10年国債が3%ぐらいになればくるかもな。
915名無しさん@お金いっぱい。:04/09/03 20:57 ID:vLQAY6Fu
JREIT   3.87% (△0.03%)
円債10年1.56% (△0.06%)
円債20年2.11% (△0.01%)
円債30年2.44%
電力株   2.48% (△0.01%)
ガス株.  1.84% (△0.01%)
米債10年4.18% (△0.05%)

日経225    1.03%
東証1部(加重)1.04%
--------------------
ところで、次スレの準備は?
916名無しさん@お金いっぱい。:04/09/03 23:09 ID:viyxZ2gu
不動産投信というよりは、普通の株感覚で買うのはどうでしょう?
917名無しさん@お金いっぱい。:04/09/03 23:29 ID:BqCTUBeB
値動きから見た商品特性がどうもつかめない。
918名無しさん@お金いっぱい。:04/09/03 23:32 ID:78cCp9bD
>>910
インテルショックでハイテク損切り。その穴埋めにREITを利確。

というのは、どうでしょう?
919名無しさん@お金いっぱい。:04/09/04 01:29 ID:xaIcPzlO
インカムめあてのはずなのに同時期に買ったETFより値上げ率が高い...
920名無しさん@お金いっぱい。:04/09/04 16:24 ID:Cuz66yug
 傾き生保の不良債権資産とか、いぱーい
まぎれこましてるだろうね。
 わかったら大暴落!
921名無しさん@お金いっぱい。:04/09/04 16:31 ID:VApzpNfo
>>910
>>918

REITの買い時、売り時は非常にわかりやすい。
REIT指数が3.8%近くなれば、天井4%になれば底値、買い時。

これは恐らくREITの最大の購入者である金融機関の買い基準、
売り基準がそうなっているんだろう。

これまで急落した時の指数、上がり始めた時の指数調べてみ。
922名無しさん@お金いっぱい。:04/09/04 16:33 ID:VApzpNfo
毎日、REIT指数と国債などの比較を続けてくれている915氏の
過去ログをさぐって、REITの価格推移を調べると、ものの見事に
921が事実であることがわかるよ。
923名無しさん@お金いっぱい。:04/09/04 18:58 ID:yCPBKrce
機関投資家は国債買い支える阿呆ばかりだから
REITも何時までも保つものだろうか
924名無しさん@お金いっぱい。:04/09/04 19:49 ID:wHx5FQ4e
TGR(8963)人気ないね。
資産規模小で、弱小のバック、めいいっぱいの負債の三重苦を抱えてるからなあ。
他ファンドとの投資対象の競合もあまりないし、来期(2005年6月期)ベースでの利回り4.8%は魅力的だと思うんだが。

ただ、マーケットで評価されないと安い値段で追加発行が行なわれて外部成長力が弱まるのが難点か。
ここをどう考えるかだな。
925名無しさん@お金いっぱい。:04/09/04 21:09 ID:2NEyivVT
TGRは内容が悪いすぎるよ。
30万代前半まで落ちないと
買う気になれない。
926名無しさん@お金いっぱい。:04/09/05 01:21 ID:l6HZ6bmu
希望的観測も含めて、殆どは100万以上になるような気がする。
927名無しさん@お金いっぱい。:04/09/05 02:16 ID:rNpuCHej
>>926
インカムゲイン狙いの商品だから
利回りがあがらなければ100万にはならないよ
928名無しさん@お金いっぱい。:04/09/05 07:29 ID:VlSGQqdh
>>926>>927
REIT上場当初に比べて、3年目の現在の分配金は平均20%は増えている。
利回りは当初が5%だったのが現在は3.8%
先行グループが当初は40万円だったのが現在は80万円(利回り3.5%)
後続グループが当初は40万円だったのが現在は65万円(利回り4%)

今後の動きとしては、まず先行グループから後続グループへの資金シフトが
あって、後続グループのほとんどが70万円代をつけ、
その後先行グループが100万円を目指すと思われる。
929名無しさん@お金いっぱい。:04/09/05 09:48 ID:4DIUSQ0O
NAV乖離率50%は行き過ぎちゃう?
930バニラコーク ◆R6AdjtjlCs :04/09/05 11:54 ID:Cc3+XxBM
>>925
機関投資家のあいだではTGRは上場リートの本数に数えられていないよ。
931名無しさん@お金いっぱい。:04/09/05 19:59 ID:3ftTfiJC
十数パーセントほど含みだ出ると、慌てて売った個人。
少し下げると、狼狽売りをする個人。
大量の機関投資家の売りは、機関投資家が全てを吸収。
そして、REITの80%近くを機関投資家が持った。
932名無しさん@お金いっぱい。:04/09/05 20:22 ID:mBtcQfmR
明日月曜のJ−REIT大幅に下げるか?
買い増しのチャンスかな?

933名無しさん@お金いっぱい。:04/09/05 20:54 ID:4DIUSQ0O
>>932
さっきの地震は南海大地震の前兆だよね。こりゃあREIT大暴落だな。
93434:04/09/05 20:56 ID:VlSGQqdh
>>933
そして、さらに個人の持ち株比率が少なくなるわけだ。
935名無しさん@お金いっぱい。:04/09/05 21:32 ID:91PbUXKW
リート、ホントにやばそう
936名無しさん@お金いっぱい。:04/09/05 22:04 ID:Wc7M6HVP
実質的な浮動株が少なく、(機関投資家にとっても)ほかに有力な運用手段が乏しい状況で
下値はきわめて限定的。
937名無しさん@お金いっぱい。:04/09/05 22:22 ID:yc60nNxo
>>932
住宅を組み込んでる銘柄はどうだろうね?
オフィスビルのみの銘柄は大丈夫だと思うが。。
938REITの地震保険:04/09/05 23:00 ID:VlSGQqdh
―――――――――――――――――――――――――
◆REITの地震リスク&対策について 
―――――――――――――――――――――――――
目論見書のリスクの部分を読んでいくと次のような記述があります。

「火災、地震、洪水(・・・)により不動産が滅失した場合、修復するために
一定期間賃料収入が減少し、または、不動産の価値が下落する結果、
投資主に損害を与える可能性がある・・・」

もし保有物件が被害にあった場合、被害の大小によりますが、
ファンドの収益に影響を与える可能性があるようです。

続いて、リスクを部分を読み進んでいくと、次のような記述があります。

「ただし、それらの損害を填補する保険を付与する方針としている。」

つまり、災害に備えて保険を掛けています。
しかし、地震についても保険を掛けているかというと、
地震保険は特に高額なため、すべてのファンドがすべての物件に
地震保険を掛けている訳ではありません。

では、各ファンドはどんな地震対策をとっているのでしょうか?

ここで、REITの地震リスクを語るときに必ず使われる単語「PML」について
ちょっとご説明します。

■PMLとは・・・

「Probable Maximum Loss」の略で、日本語でいうと
「(地震による)予想最大損失率」といいます。

定義付けすると、

予想使用期間中に想定される最大規模地震による損害の
予想復旧費用が再調達価格に対する比率

となります。(ちょっと複雑過ぎてよくわかりませんねー)

簡単にいうと(簡単過ぎますが)、
比率が高いほど耐震性が低い、逆に、比率が低いほど耐震性が高い、という訳です。

地震の多い日本では、地震の被害を教訓として、建築基準法を改正してきました。
1978年の宮城県沖地震後、1981年に大改正が行われ、
耐震基準が大きく変わりました。
従って、PML値は物件の設計年度によって大きく変わるのだそうです。


さて、各ファンドは、物件を購入する際、様々な物件調査をしますが、
その一つにこのPMLの調査も含まれます。
ファンドによっては、「PML何%以上の物件には地震保険を付与する」とか
「PML何%未満の物件を取得基準とする」など
基準PML値を指定しているところもあります。
一般的に、ファンド全体で10%未満が目安のようです。

そこで、各ファンドの平均PML値と、それに対する保険の有無を調べてみました。
(この数値は一専門家の意見であり、保証されるという訳ではありません)


939REITの地震保険2:04/09/05 23:00 ID:VlSGQqdh
左から、平均PML値/地震保険の付与(物件名:PML値)


♪日本ビルファンド投資法人(上場時目論見書による)
:4.8%/無

♪ジャパンリアルエステイト投資法人(追加発行時目論見書による)
:4.97%/無

♪日本リテールファンド投資法人(平成15年6月末時点)
:2.3%/無

♪オリックス不動産投資法人(2月期決算短信による)
:8.0%/有(ランディック赤坂ビル:21%)

♪日本プライムリアルティ投資法人(追加発行目論見書による)
:4.4%/有(朝日生命横浜日本大通りビル:28.7%、安田生命池袋ビル:19.1%)

♪プレミア投資法人(4月期決算短信による)
:6.9%/無

♪東急リアル・エステート投資法人(上場時目論見書)
:6.1%/無

♪グローバル・ワン不動産投資法人(上場時目論見書)
:3.4%/無

※ 但し、これらの数値&保険の有無は
各ファンドの決算短信、または目論見書等発表時点であり、
今後は変更する場合があります。

このように、ファンドによって平均PML値が異なりますし、
また地震保険を付与する基準も異なります。

940REITの地震保険3:04/09/05 23:02 ID:VlSGQqdh
これによると、8955日本プライムと8954オリックスは地震保険を
かけているらしい。

まあ、この資料自体が今年の4月時点のものなので、その後あらたに
かけているREITがあるかもしれないけれど。
941名無しさん@お金いっぱい。:04/09/05 23:32 ID:uDdUjMOq
その二次保険について阪神大震災の時に英economistの記事が出てた。
行政指導によって商業物件と住宅用物件とで海外の保険会社で2次保険にかけさせて
でカバーさせる率が違ってて、住宅用はきわめて低い・だからああいうふうに
保険が全然下りなかった・・・
何時だったっけな。地震発生から結構すぐの号だったと思う。

942名無しさん@お金いっぱい。:04/09/06 00:16 ID:bPZkBb6X
そうやって売り煽りが出てくれると、こっちは買いやすい
943名無しさん@お金いっぱい。:04/09/06 00:30 ID:0HFmoUFI
でもマジ明日は(もう今日か)下げそうだな。
浅間山で下げて、地震でさらに投げが出る。間違いない。

売りか、買うか?さあ。どっち!?
944名無しさん@お金いっぱい。:04/09/06 01:33 ID:KGjobbnC
仮に東海地震(駿河湾沖?)があったとしても、
首都圏での被害は限定的だと思うんだけどね。
固有振動の関係で運悪く倒壊するビルはあるかも?

ま、地震はいつかくるだろうが、来るとしても50年後と
踏んでおれなら買いかな。
945名無しさん@お金いっぱい。:04/09/06 06:35 ID:r5eiXu6v
なにやら江戸時代初期の地図を持ってるといいらしいよ
東京の土地はもともと沼地だったのを徳川家康以来埋め立て工事をして
作ったもので、関東大震災の時の倒壊の被害はその盛った地盤のない所と一致
していたとか。
まそれ自体より火事の方が怖いが
946名無しさん@お金いっぱい。:04/09/06 06:49 ID:a9Nva1o1
>>943
売却設定価格に達すれば売り
達しなければホールド
インカムゲインがあるので
ある程度の含み益があれば
あわてて売る必要は無し
947名無しさん@お金いっぱい。:04/09/06 07:35 ID:WjZRmabR
売るのはいいが、次の運用商品はどうするんだ?
948名無しさん@お金いっぱい。:04/09/06 10:26 ID:W3x8ej0k
もちろん一端売って、下がったところで買い直すんでしょ?
問題はどれだけ下がるか判らない事だな(^^;A
4月の時点では約1割下がった。
ここのところのREIT価格の上昇と噴火、地震のマイナス要因は
利益確定の売りに走る人が少なからず出るはず。
949名無しさん@お金いっぱい。:04/09/06 11:57 ID:+KyY6XAB
金融機関はこういう地震だの、噴火だのでの狼狽売りはしない。
自社基準の利回り的に売りの水準になったら、機械的に売るだけで。

950名無しさん@お金いっぱい。:04/09/06 12:04 ID:+KyY6XAB
最近、しみじみと感じるのは、ここにきて、ホルダーの書きこみも
売り煽りの書きこみも毎日1件以上はある。
それだけREITに対する関心が高まってきたということで、嬉しい。
恐らくネガティブな投稿者は「REITを安売りしてしまって買い戻しを狙っている」
個人が大半だろう。
今、2chでは今、実際にREITをホールドしている奴よりも、「元ホルダー」の方が
3−4倍は多くいるような気がする。
95110銘柄持つ男:04/09/06 14:31 ID:kyVHd2WU
この地震でも下げないこと、残念。
プレミア10口、買い増しました。
952名無しさん@お金いっぱい。:04/09/06 19:07 ID:W3x8ej0k
REIT 株価指数
2004/9/3 1,403.19 -13.11
2004/9/6 1,398.84 -4.35
953名無しさん@お金いっぱい。:04/09/06 19:12 ID:td0uFagl
JREIT   3.88% (△0.01%)
円債10年1.61% (△0.05%)
円債20年2.18% (△0.07%)
円債30年2.52% (△0.08%)
電力株   2.47% (▼0.01%)
ガス株.  1.82% (▼0.02%)
米債10年4.29% (△0.15%)
954名無しさん@お金いっぱい。:04/09/06 20:52 ID:YshUkdam
今日は、全面安の展開でした。
やはり、地震には敏感に反応するのか?

955名無しさん@お金いっぱい。:04/09/06 20:55 ID:azuDTnZJ
調整局面と地震が重なった・・・って感じじゃないですか?
956名無しさん@お金いっぱい。:04/09/06 22:12 ID:kfrtO1HX
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       / /:::::::::::|  /:::::ノ__ | .| 
       | /:::::::::::::::| 〈 ̄   `-Lλ_レ 
957名無しさん@お金いっぱい。
Jリートはまだまだ堅調だと思うよ
これから100万越え祭りが待っているはず