【REIT】不動産投信どうよ PART6【リート】

REIT = 不動産投資信託について語るスレッドです。

関連サイト、過去スレは、>2-4あたり

■関連サイト

不動産証券化商品検索サイト　spc-reit.com
ttp://www.spc-reit.com/index.html
不動産証券化協会　※REITについて解説あり
ttp://www.ares.or.jp/
不動産投資信託ABC
ttp://www.nikkei.co.jp/money2/
投資ナビ ・コム <<不動産投資専門ナビゲーション＆ポータルサイト>>
ttp://www.toushinavi.com/index.html
REIT掲示板　※REIT銘柄別のスレッドあり
ttp://jbbs.livedoor.jp/business/3382/
ロイターのＲＥＩＴ情報
ttp://realestate.reutersjapan.com/default.asp?page=REIT

■過去スレ

【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ
http://live13.2ch.net/test/read.cgi/market/1074332620/
【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ PART2
http://live13.2ch.net/test/read.cgi/market/1094641406/
【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ PART3
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1099492863/
【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ PART4【リート】
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1105811889/
【REIT】不動産投信どうよ PART5【リート】
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1113643297/

■他板過去スレ

不動産投資信託 REIT ＲＥＩＴ PART2
http://money.2ch.net/test/read.cgi/stock/1072975512/　（行方不明）
不動産投資信託 REIT ＲＥＩＴ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/stock/1047551589/ (dat落ち）

■関連サイト 　（追加）
ホテルファンド
ttp://www.hotel-fund.com/
雪風ファンドのJ-REIT研究室
ttp://homepage2.nifty.com/ykf/
REIT講座
ttp://www.orix-sec.co.jp/shohin/etf/reit/guide/
［日銀レビュー・シリーズ］ J-REIT市場の拡大と価格形成
ttp://www.boj.or.jp/ronbun/05/rev05j12_f.htm
世界のREIT情報
ttp://products.nikkoam.jp/worldreit/
個人サイト
ttp://www.geocities.jp/travel_trader/

>>1
乙！

>>4乙
ＵＳ−ＲＥＩＴの情報入れるかどうか悩んだので

日経新聞が弱気だからまだまだ上がる
日経新聞が強気になったら天井

弱気と言えばこの辺ですね。

ＲＥＩＴ、不吉な経験則（複眼独眼）2005/07/15,
日経金融新聞

三、四％程度の利回りを有し、都心の不動産バブルの影響もあって、
おおむね運用好調なＲＥＩＴ（不動産投資信託）。
貸し出しが伸びない地方金融機関が運用対象にしているという話も聞く。
意地悪をいうわけではないが、仕組み債その他、各種の新商品に、
地方金融機関が投資しだすとそろそろ危ないころ合いだという不吉な経験則が頭に浮かぶ。
事実、ＲＥＩＴはそろそろ危ないのではないか。
今年は大丈夫でも、来年はそろそろ心配だし、そうしたものの場合、
今年が大丈夫という保証もないのは、市場関係者ならご存じの通り。
今のところ安定した運用内容に見えるＲＥＩＴだが、中身は不動産投資だ。
しかも、借り入れが可能だから、たとえばＲＥＩＴ元本と同額借り入れているケースでは、
元本の二倍の不動産投資リスクということになる。
この場合、考えようでは、株式投資よりもリスクが大きい。
金利が上昇すれば、借り入れコストが上昇し、不動産価格にもマイナスで、
さらにＲＥＩＴと国債など他の金融商品との比較に於いてもマイナスに働くという三重苦を負う宿命だ。
現実に金利が本格的に上昇する前、つまり超金融緩和の出口がどうこうなどと
議論されている頃合いが売り時というものだろう。
一足先に金融引き締めに転じた米国の不動産ブームが終焉し、その影響が及ぶ可能性もある。
投資物件の利回り低下を、レバレッジをかけることでクリアしている運用の現状は怖い。
少々の悪化に対して抵抗できることが、かえってリスクを拡大させる可能性が大きい。
パンクするときに最大のリスクを取っていた、ということはよくあることだ。
ＲＥＩＴ自体の買いが不動産価格を支えている構造も不気味だ。
好調なうちにそっと降りるのが上策だろう。（棒銀）

NAREITも調整色強いな。案外この調整は長引くかも。

nagabiku

どうせ、金余りで金の使い道ないんだから、
安くなりゃいやでも入ってくるよ。

今日も気配が安い。急落の予感がするが、新発ＲＥＩＴの上場が一段落すれば元に戻る。
>>8は正論だが、ゼロ金利政策の解除は来年以降で、ＲＥＩＴ暴落を懸念するのは、まだ早い。
バブルと云われても、国債とて同じ事。国債急落の方が、実態経済へのインパクトは遥かに強い。
ＲＥＩＴも国債も一蓮托生かもしれない。長期金利の動向からは目が離せない・・・。

今日も、全面安だな

気になるのは純資産倍率の高さ。
これは単純な金余り論や低金利論では説明つきにくい。
つまり実物不動産は買わないけどREITは買ってるってこと。

流動性を非常に重視してるってことは、いつでも逃げれる体制を整えてることであり
投機臭がする。

最近は長期金利と見事に逆相関ですね。
株が下がってまた国債が買われだせばREITも上がるでしょう。

昨日のうちに売却してよかったぁ

俺も全部売ったよ。
にげたもん勝ち。

今日で一段落しそうだ

　　　　　　　　＿_　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　,＿、　 　 ,＿、
　　　　　　　　!　 了　　　　　　　　　　　　 !￣￣￣￣￣￣￣￣￣!　　　　　　　　　　!　　!　　　!　 .l
　　　　　　　　!　　|　　　　　 　 　 　 　 　 |　 .⊂ﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾌ　 .,!　　　　　!￣￣￣゛　 .￣￣´　　￣￣￣ﾞ|
. ＿____________,|　　|________________、　　　　｜　⊂ﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾌ　　!　　　　 └───i　　i─ ヾ　 /───
│　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 !　　　　　!　　　　　　　　　　　 　 .!　　　　　　　/'ヽ､ !--┘/　 .｀-ﾆ---'､
. !---------､　　.,i---------┘　　　　,二ﾆﾆ」　 lﾆﾆ'」　 .lﾆﾆﾆ,ﾞ,、　　　　　 ヽ、　｀ｯ　./ 　 ,,＿＿、　.,ﾉ
　　　　　　　 .!　　　ｌ　　　　　　　　　　　｜　　　　　　 　 　 　 　 　 |　　　　　,i-､　＼/,／　.ヽ.＼.／　／
　　　　　　　/　 　　 ｌ　　　　　　　　　,i--｀-｀-ﾆゝ　｀-｀-　 .｀-｀-｀---､　　 l′　.＼.｛　 ,／　ヽ　　 ./
　　　　　　 / 　 ,人　 ヽ　　　　　　　　!,＿＿＿　 　　＿ 　　＿＿＿＿|　　　ヽ-､ / .ﾞ''"._..-'"　.,- ,,.　｀'''ｰ- ..、
　　　　　 ./ 　 / 　ヽ　.＼　　 　 　 　 　 　 _,, ‐゛ .,./. ─/ヽ.　ﾞ''-､、　　　　　　　 ,iヽ,t''"゛　 .-=―--ﾆ=　,,,、 /
　　　　／　　/ 　　 .ヽ　　＼　　　　　r‐'''"　　,.　.ヽ .｝　 !_ / 　.、　｀ﾞ'''''ｯ　　　 ./ 　./ゝ‐'ﾞ|　 .,＿＿＿、　|　｀゛
　 _／゛　　／　　　　　＼　　.｀'-,,.　　.ｌ ._,,　‐ﾞ_,./ 　　　　　　　〈､"'- ..,,_ﾉ　　　/ 　 / 　　 .,!　 |　　　　.!　｜
〈゛　　 ,／゛　　　　　　　　＼,　　/ 　　　　l'"゛　 _..∠7　 |｀''-､　　｀'┐　　　./ 　 ./ 　　　 .!　 ￣￣￣゛　｜
. ヽ-'"゛　　　　　　　　　　　　ﾞ''┘　　　　　.ｌ,,ｒ'"゛　ｌ　　　l　　　ﾞ''-､ﾉ　　　　 .＼,/　　　　　|　 l￣￣￣l____|
　

森トラもう少し下げないかな。
あと2万くらい。

さて、今日もつなぎ売りに徹するかな

よっしゃー好悪混ざってきた

ガラは買いって何度経験すればわかるんだ。学習しろよ。

さて、ビルオーナー買い増しすっか

さて、プロスペクト大人買いするか

さて、損切りするか

orz

8955が引けで急落したのはなぜ？
ただの信用組の損切り？
それともまた増資でもするのかな？

大口の買いが入るとすぐに売りをぶつけられる
これは駄目だわ

俺　れいと　で　人生　無駄にしたくない

８９５５ 昨日のうちに売って正解だったな。
また安くなって買い戻す予定ではあるが

とりあえず、つなぎ売りの半分を今日中に離隔しておいた
これ以上、下に逝くようだと現物も少し売らなきゃならんな
まぁ、まだ液出まくりなんで、無問題なんだが

おまいらは火曜からどうするんだい

押し目待ち。

３．５割ってきたら普通に買いだな。
あがればそももよし、下がってもマッタリ寝かせりゃええわけで。

潮目が完全に変わったね。
しばらく売られる展開だね。

まだ下がるの？

もう調整終わり

チャートを見ればしばらく調整でしょう。
１０％の押し、
１５％は無いと思います。

だよな
過去2回の急落は、ずるずる下げて逝きやがったからなぁ
俺も週明けは、現物をちょこっとだけ処分して
しばらくはつなぎ売りで逝くよ

おまいらってチャートみれないの？

プラスで引けた銘柄も多いし、調整もだいぶ落ち着いて来たと思うよ。
ただ、来週、再来週と新規上場が続くので、それまではもう少し下げることもあるかも。
買うとしても、ジョイントリートの上場みてからでもいいんんじゃないかな。

チャート的には最低15％以上の押しが必要な形だけどな。
まあ、３年半にわたる大天井をつけたんだから、15％じゃ全然足りないけどな。

売り煽り厨満載だな。よっぽど今まで妬ましかったんだね

どうせ金余って使い道ないんだし、すぐ戻ってくるわ。

俺は別に売り煽っているわけじゃないよ
キャッシュが余っているんだが、買いを入れられないんで、今はつなぎ売りしてるだけ
基本的には現物はいじりたくない
ただ、往復取れるんなら取るべきじゃないの

>>40
俺もそう思う
ジョイントまでかな、つなぎ売りできんのは

テロ懸念で下げてるのかと思ってイギリスのREIT市場調べてみたらさ、

しばらく調整
１０％以上は下がる
が、金利や金融政策が変わらなければしばらくしたらまた戻る
ここは利確して調整が終わるまで他に行くか、夏休みの予定でも考えて暇つぶし汁

俺も別に売り煽っているわけじゃないよ
今日8951が日足の雲の上限で踏ん張ってたから買ってみたんだけど
少し上がれば即効で叩き落されるんだよね
結局上髭付けて終了、出来高も急増してる
債券も下がってるし、単なる調整ならいいんだけどね。

福岡リートやプロスペクトの予想利回りが３％切るまで
買われているのは資産価値が他のリートより抜群にいいからなの？

先週売って株に代えたYO

JREIT　　 　３．３４％ （△０．０２％）
円債１０年　１．２８％ （△０．０２％）
円債２０年　１．９７％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３７％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．２２％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６７％ （△０．０１％）
米債１０年　４．１６％
欧債１０年　３．２８％
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．１８％ （▼０．０１％）
東証１部（加重）１．１９％ （▼０．０２％）
優先出資証券　２．４０％ （▼０．０１％）

(〜7/15)
http://www.uplo.net/up/vip25405.gif

>>49
そうやってみんなＲＥＩＴで稼いだ利益を株で吐き出すんだよｗ

不動産投資ファンド・利回りでググった。↓
ttp://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&ie=UTF-8&rls=GGLD,GGLD:2003-50,GGLD:en&q=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%BB%E5%88%A9%E5%9B%9E%E3%82%8A
ttp://www.pm-c.co.jp/investor/faq.html
ttp://nsk-network.co.jp/n-040509.htm

機関向けやプライベートファンドは利回り10％以上とかがあるけど、
もしこういうのをリートにすると、利回りが半減し、価格は
倍で売れる様な気もするけど・・・・

逆にリートは機関やプライベート向けの倍の値段で買ってるような感じになる様な気もして
不利な感じがするけど、機関・金持ちと貧乏個人の差ってことと、
リートってそういうものって納得して投資するものなのでしょうか？

今日、1年ぶりにユナイテッドアーバンを買い増しした。
711000円で1株。

50万円台で４株、60万円台で２株既に買ってから持ちっぱなし。
もう買い増しできないだろうと思っていたけど、利回りが４％に近くなったので
久々に買うことができた。
なんでみんな高くなると買って、安くなると売るんだろう？
それが不思議でたまらない。

JREIT　　 　３．３４％ （△０．０２％）・・・

やっぱり１０％は調整するだろうな。
１０％調整して３．７１％だもんな。

お前ら、まともに考えてみろ。
不動産屋さんに、この物件４％の利回りとれますよ。
って物件売りに行ったら鼻で笑われるぞ。

国債やら、定期の金利と比較するから有利に思えるだけ。
リートは、不動産なんやから、不動産の利回りと比較せんとダメや。

１０％で普通の利回り、２０％取れるならお宝不動産。
努力して１５％は、とるんが当たり前や。

リートなんかほんまは、１０％以上の利回りの物件やろ
中間搾取されて、たったの３％　ほんま騙されたらあかんわ。

ケネディクスやジョイント・リートの初値買いどうですかね

スプレッドを２％として当面３．５％ぐらいが底じゃないかな？

>>52
あやしくないか？

>>12
１０年物国債買ってるのも、REIT買ってるのも、地方金融機関だからな。
貸し出し先が見つからないうちはずっとこのままだろうな。
長期金利がまた１．４〜１．５％に戻すかもしれないから、
その時にはREITも３．５％くらいまでいくかもね。

長期金利が２％にならないとREITの価格は変わらないでしょう。
REITがバブルならバブルに載らないと儲けることは出来ません。
もう、遅いか（＾＾）
後は、地価上昇・建設資材の上昇・借り入れ金利の上昇⇒家賃の上昇
で、REITのもう一段のアップでしょうね。
そうなるかどうか？
投資は自己責任で

>>55
不動産の利回りっていうのはいいかげん。

>>55
その意見は、一つの正論なんだよね。
ただ、「一つの」正論に過ぎない。
55の考え方は、リートを現物不動産に対比させた考え方だね。
勿論間違ってはいない。
ただ、リートを有価証券として、債権と対比させる考え方も間違っていない。
債権と対比すると、利回り中心に考えて、
10年債とのスプレッドを問題にすることになるのだろう。
株式に対比する考え方もあるかもしれないが、これはどうなのかな？

リートを現物不動産と債権との間で、どのように位置づけるか、理解するかで、
価格や利回りに対する考え方も相当違って来るんだろうね。

全ての投資はそうですが、
投資はバブルに載らなければ儲ける事は出来ません。
乗り遅れて載って、破裂を迎えるのは最悪。
しかし、今のREITはバブルとは思えません。
多少、山谷は有るでしょうが時間を見方に付けて者の勝ちのように思えます。
押しは買いで良いと思います。
投資は自己責任で

>>国債とのスプレッドではバブルではないが、FFO倍率や、
P/NAVではあきらかにバブルだろ？　REIT投資家が是とする価格で
物件を購入できるのはREITそのものでしかない。

不動産市場にとって、評論家が２００７年が問題だと言って降りましたが、
それは大間違え。
東京都心にビルが出来たとして、乱立の問題は地方の問題になるのです。
これは、２００３年問題で実証済みのはずです。
それと、団塊の定年ですが、退職したら優秀な若いのを雇い入れるだけの事。
若く優秀で賃金も安い。IT化でオフイスのスペースも広く必用。

REIT相場はREIT相場に聞け
これも真理なのでしょう。
俺は国債を買う気にはなれません。

>２０％取れるならお宝不動産

地雷不動産の間違いでしょう。
本気にする人が増えてきてるからねぇ〜。

>>55
俺も正論と思う。ただ、62の人も書いてるが、現物不動産と証券のＲＥＩＴは一概に比較できない。
現物なら、銀行からの借り入れ利息を上乗せするし、賃貸料の取り立てとか、人件費とか色々違う。
市場で売却できるＲＥＩＴの流動性は大きなポイントだし、実物利回り＞ＲＥＩＴ＞国債利回り、の狭間で動いてる訳だ。

年金ストラテジー
2005年6月号(vol. 108)
低下傾向が続くJ-REITの不動産投資利回り
http://www.nli-research.co.jp/doc/str0506c.pdf

2005年1月号(vol. 103)
不動産投資：過熱する不動産投資市場
http://www.nli-research.co.jp/doc/str0501c.pdf

>>65
優秀な若いのはもう雇われていて、残ってるのは・・・ｗ

が、都心に影響は少なく、しわ寄せがその周辺や地方にくるというのは
その通りだと思うね。新都心と呼ばれるとこはのきなみ期待はずれで
どんどん都心へ集まってるし。

>>66
金融機関はそれでも国債を買わざるを得ない。
他にいい貸出先がないからね。同様にREITも買わざるを得ない。
ま、一定以上の水準では売るし、利回りよくなれば買うだろうけど。

＞７０
「残ってるのは・・・ｗ」これはダメかも知れない。
が、日本人にこだわる事も無いし、使えるのも多少はいるだろう。
少し手間はかかるが。

>>65
>IT化でオフイスのスペースも広く必用。

IT化でむしろオフイスの需要は減少するのでは？

ビルオーナー今月の分配金42円でした。
35円から7円上昇。大丈夫なのか・・・・

ビルオーナーって何？そんなのないけど。

ＤＫＡ　Ｊ−ＲＥＩＴインデックスファンド[毎月決算型]
(愛称) ビルオーナー

これのことだろ。
前から思ってたんだけど、投資一般板ってGoogleで調べるってことを知らないような
奴らが多いよ。株なり投資信託へ良くも投資できるなって感心するよ。

ビルオーナー
　42*12/14487=3.47%　信託報酬0.6825 %

そんなに無理してそうでもないんじゃないかな。今まで低配当だったし

ってゆうか、ＲＥＩＴとＲＥＩＴのファンドはスレを分けたほうがよくないか？

ＲＥＩＴファンドヲタは新スレ作って出て行って欲しい。
話の流れが変わってじゃまでしょうがない。

それよりも不動産の知識のない短期デイトレ野郎は出て行って欲しい。
こういう連中が商品の性格を変えてしまい有害だ。

ジョイント・リート投資法人 （8973）東証
仮条件 500,000〜530,000円

ここはどうですか？

おまいら、日本は　地　震　大　国　だってこと理解してますか？

短期デイトレで、チョイチョイって利食って抜けるのは当然だろ？

買い方の一方がファンドだろうに、何をいらついてるんだ

逆に、個別REITの話は、市況板あたりに立ててやる方が適切だろう

>>76
三菱Ｊリートオープン［３ヶ月決算型］持ってますが何か

まぁまぁ、REITをめぐる市場はまだまだ小規模だし、
今の所は全部ひっくるめてもいいんじゃないか？
個別じゃ盛り上がらないだろうしね。

ＲＥＩＴファンドがなくなったら、それこそ、暴落しそう。

売り方排除とか、REITファンドネタ排除とか、ケツの穴が小さすぎ。
個別REITの現物保持だけが正義とか思ってんのかな？

小さくまとまるなよ。

＞おまいら、日本は　地　震　大　国　だってこと理解してますか？

自分が住んでるマンションが地震で崩壊して下敷きになることを
先に心配したら？

別に、日本のREITに制限してないもん

お前らリートにはいってる物件を利回り計算したことあるのかよ。
都内の物件なんかどうやっても利回り確保できない価格でかってるぞ。

滋賀のど田舎の１R５４０戸を１戸あたり７００万以上で買ってるのも
あった。

もうむちゃくちゃやな　マスコミもいずれ叩くネタにするんだろうな。

>>91
>滋賀のど田舎の１R５４０戸を１戸あたり７００万以上で買ってるのも
>あった。

具体的に教えて。
どのリートなの？

例えば六本木の３０平米の１Rを１戸３５００万で購入して
賃貸で月１８万の家賃で貸して入居率９０％で儲かるのかな？

>>92
ちょいまって　

ニューシティ・レジデンス投資法人だよ。

R-9 クレスト草津 　　3,830,000,000 賃貸可能面積 13,468.35 戸540

現住所 滋賀県草津市笠山五丁目3-17
構造・階数 RC 11F/B2
建築時期 平成11年6月
賃貸可能戸数 540
間取り 1R

１戸あたり７００万以上でしょ

物件は目で確認しないと、食い物にされるよ

この程度の物件なら１戸あたり３５０万〜４００万まで
１棟買いだから１戸３００万でもいいでしょ。

競売物件みてるけど、大阪でも２５平米１Rの相場は、４００万いかない。
だいたい３５０万以下で落札されている。
７００万というのは、大阪で４５平米の相場だよ。

滋賀ならなおさらもっと下だね。

他人の金だから相場を考えなかったのか
それとも、中間に自分の息のかかった業者が入り
儲けさせるために、高額で購入したのか

不良債権の処分にうまく利用されてるかもわからんよね。
どうしようもない糞物件をおり混ぜて、
投資家の金で高値処分してるんだったら言うことないよね。
見極める目をもたないと。

プロスペクト・レジデンシャル投資法人
予想利回り２．２７％って誰がどんな目的で買ってるんだろ？？？？

いまの時期で３％だよ？
物件が古くなると、家賃引き下げなきゃ人が集まらない。
家賃１０万の物件でたった３０００円引き下げたら利回りゼロということだよ。

>>103
もし利回り4.5％になったら値段半分になっちゃうのか？
ハイリスク・ローリターンだね

>>104
全然わかってないなｗ

>>104
この一言ですべて台無し
暴落煽りはもうちょっと勉強してからやれ

>89
>自分が住んでるマンションが地震で崩壊して下敷きになることを先に心配したら？

その前にマンションが崩壊するような国のリートに投資している人間の気が知れない。
リートに投資すれば、マンションもリートも両方あぼーんだろ？
かと言ってリスクに見合うだけのリターンも少ない。

アホなんだろなｗ

日本なんて金持ちが相続税対策に採算度外視で賃貸ビル・マンションを経営しているから
よそ者がマンション経営なんかしてもろくに儲からないでしょ？
今東京の都心では不動産ファンド系がマンションバンバン建ててるけど
数年後には空室率が大幅に上昇してえらい事になりそうだな。
不動産ファンドは利回りに縛られて賃料を機動的に見直す事なんてできないだろう。

いや、釣っただけ

ところで来週は、持ち直しますかねえ？

今月の新規上場が終るのはいつだ？
上場が一段落すれば騰がるよ。
今までずっとそうだったよ。

>>112
7/28

普通に水曜から持ち直すと思うけどなぁ
金曜はバブリー銘柄以外は売りが個人っぽかったし。
しかし、昨年も夏はイマイチだったんで、９月に入るまでは諦観してる。

今年はまだ上場があるみたいだね。不安要因

売り煽りが馬鹿だってことは、上がるのか？

暴落厨、地震厨が騒ぐ間はＲＥＩＴは大丈夫

競売物件と優良物件一緒にしてどうするよ。

http://www.re-port.net/report/?number=6791
--
当該物件の所在エリアは、京阪神の大都市近郊であり、ＪＲ東海道本線および東海
道新幹線や国道1号線、名神高速道など国土幹線軸の一端を担いベッドタウンまた工
業都市として発展してきた。また、近年では、大学キャンパスが移転してきたこと
から、学生マンションが集積している。同物件は、その中にあり、立命館大学、龍
谷大学、滋賀医科大学までの通学至便であるほか、設備水準が概ね高水準にあるこ
とから、物件競争力に優れているとの評価を得たもの。

　取得先は、エスシーアール・ファースト特定目的会社（東京都港区、代表：ジョ
ン・ポール・トッピーノ氏）。取得予定価格は38億3,000万円。面積ベースの稼働
率は、6月23日現在で100％となっている。
--

周辺に学生が大量に流入してきたけど、最近の学生は設備にうるさいから
高い入居率が維持できると考えたんでしょう。

今後、学生向けマンションが供給過剰になるようなことがあったらどうなるか
わからんが、それまでは安泰。

不動産板の話じゃリートは
もうダメだそうだけどな
外資が撤退したんだってさ
けど金余り状態は継続してるんだから
まだ復活するって思うんだけど・・

リートとニートって似てない？

確かに悪質な銘柄が出てきているからだめだという意見はわかる

もっと下がらないと買えないな。
人口が増えないから先行き暗いし。
東京都心ですらね。最近、ワンルーム買いませんかの電話うざいよ。

言うまでも無く、ＲＥＩＴは玉石混交だろ？

もうこれ以上、上場しないで欲しい。。

>>121
たしかに天井サインだわなｗ

不良債権で塩漬けになったサラ地。
マンション建ててリートに組み込み
君らの資金で負の遺産を一掃。
最高のシステムじゃないか。

都心で容積いっぱいのマンションが沢山建つようなところはだめだよ

時価3000万の物件でも6000万で組み入れてるのか？

悪貨が良貨を駆逐するだね
悪貨がどれかなんて言わずもがな

新規組はほとんど（ｒｙ

まぁ、今回の値下がり率と今後の値上がり率で、
素人でも良貨かどうか判別できるようになるだろう

自前の不良物件をＲＥＩＴに押し付けている巨大不動産系企業のＲＥＩＴは要注意だな
まあ都心の商業地の地価の計算が、証券化でどれくらい利回りになるかという基準で決められるようになったから、
金利とリンクするようになるんだろうね

今回値下がり率最大は

　森トラスト

かなー８％

超先行外資組、先行組、後発専業系、後発大手系・・・

巨大不動産系企業は、バブル清算のため泣く泣く安値でＲＥＩＴ企業に買い叩かれて炊けど、
いまは自前ＲＥＩＴへの嵌め込みに方針転換

一番健全だったのは

　東京グロース

かなー１％

後発大手系は要注意だなー

指数で買えるＲＥＩＴファンドはそれなりに意味があると思うが

上場REIT価格一覧を作ってみました
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8951+8952+8953+8954+8955+8956+8957+8958+8959+8960+8961+8962+8963+8964+8965+8966+8967+8968+8969+8970&d=c&t=6m&l=off&z=b&q=c&k=c3&a=v&h=on

ＲＥＩＴ専業系の企業は、上場せずに私募のみのところが多いんだね

日銀が公定歩合　あげれば世の中　ひっくり返るぞ。

チャート見たら分かる
一旦底を打ったとね

リートのカラクリ

　利回りは、永久にひどい
ことにならない、なぜなら株価が下がって帳尻がいつも合うから
投資家は、このことに気づかず、利回りだけみてて
自分がそんしてることに気づかない。

リートは、もう選別の時期に来ている。

まだ底を打ってない銘柄もあるけどな
月末もどうなることやら

>>139
人それを詭弁と言う

>96
立命館大の理工？と滋賀医大が近くにあるね。
その辺の需要狙いか。

あそこらへんは、1ルームなら月４万程度の家賃でしょ
それにしても高く買ってるね。

中古、一棟買いならもっとディスカウント価格で買えるもんなのに。

まあ、お金がじゃぶじゃぶ集まってくるから仕方なく投資してるんだろ。
預金で寝かせておくわけにもいかないしね。

>>146
つ http://hawk2.kyoto-bauc.or.jp/cgi-bin/sumai5/indicate.php?mode=ryuudai_view&id=69

粗く見積もってみたが、表面がだいたい9%オーバー程度だな。
高い買い物ってものでもないんじゃない。
たしかに、もっとやりようがあるだろって部分は禿どうだけどね。

>>103
PBRが低いので、PBRを重視する人からは、買いやすい。
あと、第2回分配金以降は、分配金上がるので、利回りも改善する（ずいぶん先だけど）。
というか、初回配当金が、諸々の費用で安いらしい。
ちなみに、自分は44万円台で2つ持っている。

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/money/1121532161/l50

表面９％なら実質５％だな
物件が古くなると、家賃は、下がるし少子化で学生の数も少なくなる。
お先真っ暗だな。

ちょっと下がると煽りがすごいね
その心情やいかに

１０００円でも安く買おうと必死なのか
３２万円も用立てできないほど貧乏なのか

今回の下げでは8951、8957以外は逆日歩が付いてないね。
リートが下がっているときに信用買いすると結構美味しかったけど、
今回は無し？

サカニッポってＲＥＩＴにもあるのか。
勉強になった

抵当証券ってどうなったよ

>>157
山一証券の破綻で問題になったやつでしょ？
もう誰も買わないよ

まあ金曜に仕込めなかったやつが前向きってこったな

カラ売りをか？

低レベル人間の低レベル人間による低レベル人間のためのクソスレなんかイラネー

東誠って、来週どうかな?

押し目で買えなかった買い遅れ涙目クンが売り煽りかよ

まさか高値で掴んで涙目の奴いないよなｗ

不動産系の仕事してる友達が、やめとけって

おまいらの投資している下の話。
　　↓
脆弱な日本列島
http://www.zenchiren.or.jp/tikei/zeijaku.htm

マグニチュード７以上の地震は世界中でこの90年間に900回ほど起きているが、
そのうち10％もの地震が日本で起きている。マグニチュード８クラスの
巨大地震も日本海溝や　南海トラフといったサブダクションゾーンに集中し、
ここでのプレートの衝突がいかに激しいかがわかる。
　さらに太平洋プレートの日本列島下への活発な沈み込みは、日本列島を世界
でも有数な火山列島にしている。
　このような日本近海のプレート運動は、島弧に強い歪みを与え世界でも有数の
地震多発帯、火山活動多発帯といった自然災害の場を形成し、また地殻の上昇も
加わって、非常に脆弱な地盤をもつ日本列島を作り上げている。

　↑
ここ数レスのなかで一番の馬鹿がこいつであることは間違いないｗ

と、自分を指すID:MTgnmxlcであった。

細かい技術がわからない馬鹿がいるなｗ

>>120
そっすね＾＾；

　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　.,Å､
　　　　　　　 　　　　　　　　　 .r-‐i'''''''''''i''''‐-､
　　　　　　　 　　　　　　　　 o|　ｏ!　.ｏ　 i ｏ　!o
　　　　　　　 　　　　　　　　.|＼__|｀‐´｀‐／|__/|
　　　　　　　　　　 　　　　　 |_, ─''''''''''''─ ,､ /
　　　　　　　　　　　 　 　　　,/ノ　　　　　 ヽ＼､_
　　　　　　　　　　　　　 <´ﾌ ● ､　▼ 　, ●.ヽ ｀ヽ
　　　　　,ｨ　　 　 　 　 　 Y,.-ﾆ=.｀Y´｀Y´　'ﾆ二ミ／ 　ｷﾝｸﾞｶﾜｳｿｯｽ
　　　　 /;ｌ　 ,.イ　 ,,. -''"´ﾚ'´　　　.ｌ 　ｌ　 　　　 ヽ!｀丶､
　 ヽ￣;;;;;;ｿ/;;;;l/!　　 ,.-'´.|　　　　　!_」　　　　　　 | ヽ､　`
　　 ｌ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;ｌ　 '´　 　 |　　　　　　　　　　　　　ｌ 　　`
　 　 ｌ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;ｌ　　　　 　 |　　　　　　　　　　 　 　 ｌ
　 　 ヽ;;;;;;;;;;;;;;;;;ｌ 　 　 　 　 ｌ　　　　　　　　　　　　 　ｌ
　　 　 ヽﾍ;ｨ;Nﾍ!　　 　 　 　ｌ 　　　　　　　　　 　 　 　ｌ
　　　　 ヾ　　 　ゝ　　　　　　ｌ　　　　　　　　　　　　 　丶ニ─ -､
　　　　　 ヽ　　　 ヽ　　　　 　!.ｌ　　　　　　　 i 　 　 !　　　　ヽ 　 ヽ
　　　　　 　丶､.　 　｀ `ｰ─'"´!ヽ　 　ｌ. 　 　 |　　 /　　　　　　　　 ヽ
　　　　　　　　 ｀ｰ-､_　　　＿_,.ｨ ヽ　 .|　　　 | 　 /　　　　　　　　　　!
　　　　　　　　　　　　￣￣　　　ｌ.　ヽ_」　　　.L_./　　　　　　　　　　　|

　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　.,Å､
　　　　　　　 　　　　　　　　　 .r-‐i'''''''''''i''''‐-､
　　　　　　　 　　　　　　　　 o|　ｏ!　.ｏ　 i ｏ　!o
　　　　　　　 　　　　　　　　.|＼__|｀‐´｀‐／|__/|
　　　　　　　　　　 　　　　　 |_, ─''''''''''''─ ,､ /
　　　　　　　　　　　 　 　　　,/ノ　　　　　 ヽ＼､_
　　　　　　　　　　　　　 <´ﾌ ● ､　▼ 　, ●.ヽ ｀ヽ
　　　　　,ｨ　　 　 　 　 　 Y,.-ﾆ=.｀Y´｀Y´　'ﾆ二ミ／ 　ｷﾝｸﾞｶﾜｳｿｯｽ
　　　　 /;ｌ　 ,.イ　 ,,. -''"´ﾚ'´　　　.ｌ 　ｌ　 　　　 ヽ!｀丶､
　 ヽ￣;;;;;;ｿ/;;;;l/!　　 ,.-'´.|　　　　　!_」　　　　　　 | ヽ､　`
　　 ｌ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;ｌ　 '´　 　 |　　　　　　　　　　　　　ｌ 　　`
　 　 ｌ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;ｌ　　　　 　 |　　　　　　　　　　 　 　 ｌ
　 　 ヽ;;;;;;;;;;;;;;;;;ｌ 　 　 　 　 ｌ　　　　　　　　　　　　 　ｌ
　　 　 ヽﾍ;ｨ;Nﾍ!　　 　 　 　ｌ 　　　　　　　　　 　 　 　ｌ
　　　　 ヾ　　 　ゝ　　　　　　ｌ　　　　　　　　　　　　 　丶ニ─ -､
　　　　　 ヽ　　　 ヽ　　　　 　!.ｌ　　　　　　　 i 　 　 !　　　　ヽ 　 ヽ
　　　　　 　丶､.　 　｀ `ｰ─'"´!ヽ　 　ｌ. 　 　 |　　 /　　　　　　　　 ヽ
　　　　　　　　 ｀ｰ-､_　　　＿_,.ｨ ヽ　 .|　　　 | 　 /　　　　　　　　　　!
　　　　　　　　　　　　￣￣　　　ｌ.　ヽ_」　　　.L_./　　　　　　　　　　　|

　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　.,Å､
　　　　　　　 　　　　　　　　　 .r-‐i'''''''''''i''''‐-､
　　　　　　　 　　　　　　　　 o|　ｏ!　.ｏ　 i ｏ　!o
　　　　　　　 　　　　　　　　.|＼__|｀‐´｀‐／|__/|
　　　　　　　　　　 　　　　　 |_, ─''''''''''''─ ,､ /
　　　　　　　　　　　 　 　　　,/ノ　　　　　 ヽ＼､_
　　　　　　　　　　　　　 <´ﾌ ● ､　▼ 　, ●.ヽ ｀ヽ
　　　　　,ｨ　　 　 　 　 　 Y,.-ﾆ=.｀Y´｀Y´　'ﾆ二ミ／ 　ｷﾝｸﾞｶﾜｳｿｯｽ
　　　　 /;ｌ　 ,.イ　 ,,. -''"´ﾚ'´　　　.ｌ 　ｌ　 　　　 ヽ!｀丶､
　 ヽ￣;;;;;;ｿ/;;;;l/!　　 ,.-'´.|　　　　　!_」　　　　　　 | ヽ､　`
　　 ｌ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;ｌ　 '´　 　 |　　　　　　　　　　　　　ｌ 　　`
　 　 ｌ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;ｌ　　　　 　 |　　　　　　　　　　 　 　 ｌ
　 　 ヽ;;;;;;;;;;;;;;;;;ｌ 　 　 　 　 ｌ　　　　　　　　　　　　 　ｌ
　　 　 ヽﾍ;ｨ;Nﾍ!　　 　 　 　ｌ 　　　　　　　　　 　 　 　ｌ
　　　　 ヾ　　 　ゝ　　　　　　ｌ　　　　　　　　　　　　 　丶ニ─ -､
　　　　　 ヽ　　　 ヽ　　　　 　!.ｌ　　　　　　　 i 　 　 !　　　　ヽ 　 ヽ
　　　　　 　丶､.　 　｀ `ｰ─'"´!ヽ　 　ｌ. 　 　 |　　 /　　　　　　　　 ヽ
　　　　　　　　 ｀ｰ-､_　　　＿_,.ｨ ヽ　 .|　　　 | 　 /　　　　　　　　　　!
　　　　　　　　　　　　￣￣　　　ｌ.　ヽ_」　　　.L_./　　　　　　　　　　　|

おチンチンびろーん
　　 ∩＿＿＿∩　　　　　
　　 | ノ　　　　　 ヽ/⌒)　
　 /⌒) (ﾟ)　　　(ﾟ)　|　.| 　
　/　/　 　( _●_)　 ミ/
.（　　ヽ　　|∪|　　／
　＼　　　 ヽノ　/ 　　
　 /　　　　　　/　　
　|　　　_つ　 / 　　　
　|　 /UJ＼　＼　　　　　　　
　|　/ 　　　 )　 )　　　　　 　
　∪　 　　 （　 ＼　　　　
　　　　 　　 ＼＿)

　　　　　　　　　　　　　 　　|￣｀`''- ､
　　　　　　　　　　　　　 　　|　　　　　 ｀ﾞ''ｰ- ､　　＿＿＿＿＿＿__
　　　　　　　　　　　　　 　　|　　　 ,. -‐ ''´￣￣｀ヽ､＿　　　　　 　 /
　　　　　　　　　　　　　　　 |, - '´￣　 　 　 　 　 　 　 ｀ヽ、 　 　 /
　　　　　　　　　　　　　　／　　　　　　　　　　　　　　　｀ヽ､ヽ 　 /
　　　　　　　　　　　　 _/　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ヽヽ/
　　　　　　　　　　 ／ / / 　 /　　/　 /　　　　　　　　　　　　ヽﾊ
　　　　　　　　　 く　 / /! 　 | 　 〃 _/__　l|　　 | | 　 |　　|　 | | ||ヽ
　　　　　　　　　　 ＼l//　/ |　 /|'´ ∧　 ||　　 | |ｰ､||　　|　 | l　| ヽ
　　　　　　　　　　　　/ハ/　|　 | ヽ/　ヽ | ヽ　 | ||　/|ヽ/!　 |/　|　ヽ
　　　　　　　　　　　 /　|　　||ヽ { ,r===､　　 ＼| _!V　|//　//　 .! 　 |
　　　　　　　　　　　 |　|| 　 |l　|ヽ!'´￣｀ﾞ 　 ,　　==ミ､ /イ川　　|─┘
　　　　　　　　　　　 | ﾊ||　 ||　|　"""　┌---┐　　｀　 /　//　 |
　　　　　　　　　　　 V　!ヽ ト! ヽ､　　　 | 　 　 !　　　　/　//|　/
　　　　　　　　　　　　　　 ヽ! ＼ハ`　､ ヽ､__ノ　 　 ,.イ/ // | /
　 　 ┌/）/）/）/）/）/）/）/）/）/）lｰ/　` ー‐┬ '´ レ//l/　|/
　　　 |（/（/（/（/（/（/（/（/（/（/│||　　　 　 | ＼　 〃
　　r'´￣ヽ　　　　　　　　　　　　 | |.ト　 　 　/　　＼
　 /　￣｀ｱ　　　 　　　 　 　　　　| | |　　⌒/　　　　 入
　 〉　￣二)　　 ,､＿,､ 　　　　　　| | |　　／　　 　 ／/ ヽ
　〈! 　 ,. -'　　　ｌ ﾟ(･)ﾟｌｸﾏ─!!　　 | | ヽ∠-----',　'´　 　 ',
　 | ＼| |　　　　lつﾞ"/)　 　　　　| |<二Z二￣　 ／　　 　 ',
　 | 　 | |　　　　.l/),,） 　 　 　　 _r'---|　　[ ｀`ヽ､　　　　　 ',
　 | 　 | |　　　　　　　　　　　　　>-､__　　　[　　　 ヽ　　 　 　!
　　＼.| l.　　　　　 　　 　　　　　ヽ､　 　 　[　　　　 ヽ　　　　|
　　　 ヽ|　　　　　　　　　　　　　　＼　 　 r'　　 　 　 ヽ､　 　

　　　（　　~~.旦
　　　　　　　.~旦　）
　　　　　（（　旦~　　ｸﾞﾗｸﾞﾗ
　　　　　　　.旦　　　　　　　
　　　　　　　 ..旦~ 　 ,、
　　　　　　　 （旦~~　 　 !lｎ
　　　　　　　　-‐-　、　lｱﾉ
.　　　　　 /　 　 　 　 ヽ~/ 　皆さん、お疲れ様ぁ〜。
　　　　　 i　 （（从ﾊ从））
　　 　 　 |　 l　( |　n | l/　　　　 ／￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　ﾉ|　 ゝ~ lﾌ／ﾉ　　　　＜ 　おっ茶でぇ〜す♪
　　　　　　　/　　 i　　　　　 　　＼＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　 　 |　i__/　 r=====ｭ　(_　__）
.　　　 　 　 ,L＿__^ｱ{!　　　 l}　　|/
　　　　 　 /　　 |ゝ ヾ__o__〃
　　　　　/＿＿_ 」 /~~~~~ヽ / /
　　　　 　 | ＿| 」 ,'.:.:(ﾟДﾟ).:/ /
.　　　　 　 l　　! ! ｛.:.:ひ.:.:.:U:ﾉ
　　　 　 　 l　 .|/ 　ヽ､＿＿ノ
　 　 　 　 /|　 l 　 　U　U
　　　　　/　l　 |
　 　 　 〈　´|　 !
　　　　　ヽ__!　　｀ )
　　　　　　　 ￣￣

■6月以降 巨人戦 vs テレ東アニメ＆いい旅夢気分連合軍

06/01 巨 12.4% ○−● *7.6%　ｱｲｼｰﾙﾄﾞ21
06/08 巨 *6.1% ●−○ *6.4%　ｱｲｼｰﾙﾄﾞ21
06/15 巨 11.5% ○−● *7.9%　ｱｲｼｰﾙﾄﾞ21
06/22 巨 *6.9% ●−○ *7.8%　ｱｲｼｰﾙﾄﾞ21
06/29 巨 *7.6% ○−● *7.1%　ｱｲｼｰﾙﾄﾞ21
07/06 巨 *9.4% ○−● *8.2%　ｱｲｼｰﾙﾄﾞ21
07/13 巨 *6.0% ●−○ *7.5%　ｱｲｼｰﾙﾄﾞ21

06/01 巨 12.4% ○−● *7.7%　NARUTO
06/08 巨 *6.1% ●−○ *6.4%　NARUTO
06/15 巨 11.5% ○−● *8.4%　NARUTO
06/22 巨 *6.9% ●−○ *8.4%　NARUTO
06/29 巨 *7.6% ●−○ *8.8%　NARUTO
07/06 巨 *9.4% ○−● *9.0%　NARUTO
07/13 巨 *6.0% ●−○ *7.7%　NARUTO

06/01 巨 12.4% ○−● *9.2% 夢 ※朝丘雪路親子
06/08 巨 *6.1% ●−○ *6.8% 夢 北戦裏の同部屋戦に夢競り勝ち2勝目　※五月みどり一家他
06/15 巨 11.5% ○−● *7.8% 夢 ※さり気にガッツ石松一家他
06/22 巨 *6.9% ●−○ 12.8% 夢 あわやダブルスコアの夢大勝　※武田鉄矢・石倉三郎・細川ふみえ
06/29 巨 *7.6% ●−○ 10.0% 夢 夢3時間SP 23時放送終了も圧勝！※杉田かおる・ｺﾆｼｷ・西村知美他
07/06 巨 *9.4% ●−○ 10.4% 夢 夢気分怒涛の３連勝！ ※長門裕之・南田洋子夫妻
07/13 巨 *6.0% ●−○ 10.4% 夢 夢気分貫禄の４連勝！

ほいっと

大手デベロッパーの不良物件嵌め込み型はやめとけよ
専業とか新興の私募のやつにしとけ

逆日歩ｷﾞｬｸﾋﾌﾞ

>>178
大手・専業・新興の分類ってどうなの？
8951〜8955ぐらいが大手？
8956〜8965ぐらいが専業？
8966〜が新興？

マネー雑誌みると、REITが叩かれているな。

>>181
読んでみるから雑誌名教えて

エコノミスト7/10号。
明日次号発売だから、早く買わないとなくなる。

山九

　　　　　　　　　 　　　　ﾋ
　　　　　　　　　　‖　　ｭ
　　　　　　　　　　‖　　|
　　　　　　　　　　‖　　　 　∧＿∧
　　　　　　　　　　‖　　　　（* ・∀・）　＜REIT底打ちしたよー♪
　　　　　　　　　　‖　　 　　/つ┳つ
　　　　　　　　　　‖　　　　（　　|| 　）
　　　　　　　　　　‖　　　　 ∪' ||∪
　　　　　　　　　　‖　　　 　 ⊂§⊃
　　　　　　　　　　‖　　//　　　§
　　　　　　　ﾋﾟｮﾝ!
　　　　　　　　 ヽ``＾' ／
　_,,..-―'"⌒"~⌒"~￣ﾞﾞ"'''ｮ
ﾞ~,,,....-=-‐√"ﾞﾞＴ"~￣Y"ﾞ=ﾐ
Ｔ　　|　　 l,＿,,/＼　,,/l　　|
,.-r '"l＼,,j　　/　 |/　 L,,,/
,,/|,／＼,/　_,|＼_,i_,,,/ ／
_V＼　,,/＼,| 　,,∧,,|_/

そうでもない気が・・・

よし、ダイジョブだ。上がる！

そうか？
安いままの銘柄もあるよ

8951以外は落ち着いてるな

上がらなくても、これ以上下がらなきゃいいや。

眺めてたが8955ﾔﾊﾞｽ
もう少し割れそう

そんなにあっさり調整できると思う方が間違い。
今週は良くてモミモミ。展開しだいで一段下もありうるでしょう。

だからといってずっと下げるもんでもないけどね。多少の時間はかかるってこった。

そだね。8955はとりあえず31万が底かな。MAから言ってもね。

今日中に1600ポイント割りそうだね。

国債が下げ止まってるしそろそろ反発の悪寒

ダメだ。やっぱり、今日もジンワリ下げだ。
最後にドカンと投信買い（？）はもうないの？

やっと届いたよ、プレミアの分配金。
９７５８８円。

今週21日にケネディクスの上場があるわけで、何も急いで今日買う必要もないじゃん。
21日の状況をみて、更にジョイントリートの上場まで様子見をするか、
買いに動くか判断するところでしょう。
まあ、オレはいずれにしても、既存銘柄は買わないけど（買うのは新規上場銘柄）。

>>198
新規銘柄がそんなに旨味があるとも思えないけど、その辺りどう？

もう少しで1600ポイント割るんだけどなぁ

2005/07/19 始値1612.37 高値1617.21 安値1604.48 終値1617.21 前日比+2.29

よっしゃ

これで調整は終わりなのかなあ

JREIT　　 　３．３３％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．２８％
円債２０年　１．９７％
円債３０年　２．３６％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．２１％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６８％ （△０．０１％）
米債１０年　４．２３％ （△０．０７％）
欧債１０年　３．３３％ （△０．０５％）

>>199
確かに、新規上場銘柄も、お勧めかどうかは、微妙。
まあ、PBRを考えて、8972なんかは、公募割れ価格とか、公募近辺だったら、
少しばかり長期と言うことで、買ってみようと思っている。
8969と8970は、まあ、安いところで、少しだけ買った。

本当に安かったのかな
ハハハハハハ

売り豚すっかり消えたな

さすがに、買い豚はいなくなったか。

さて、今日も注目

今日こそ、上がる

しばらくモミモミじゃないかなー

どうやら調整は終わったみたいね
あとは暴騰前のように上げたり下げたり
まったりとREITらしくいくのが吉かと

堅調に推移

東急値決め期間入り
もうすこし下げろや　ゴルァ

１２ｃｈ

何今の
リートはオワタってニュース？

ジョイントリートも公募割れするんじゃないか。
多すぎだろアレ

ジョイントは一番劣悪だからな

東急もう一押しほしかったなぁ

発行価格　1口当たり　761,950円

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/home/oracle/80/2005/1714089/17140890.pdf

もうこれ以上、劣悪リートは上場しないで頂きたい。

リートは20銘柄ぐらいでいいんじゃないか？

こんどは東誠がやるようだな

JREIT　　 　３．３１％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．２８％
円債２０年　１．９７％
円債３０年　２．３７％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．１９％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．６６％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．１９％ （▼０．０４％）
欧債１０年　３．３０％ （▼０．０３％）

劣悪リートが出てくるとほかの優良なリートもすべてだめって見られるのはわかりきってる。
だから、もうこれ以上リートは上場しないで、お願い。

確かに。後発組みは優良市場を食い荒らしにきてるとしか思えん

悪貨だよな・・・

ファンド筋も空売りして駆逐しろよｗｗｗｗ

明日のケネディクスはどうなんでしょうかね？？
ケネディクスも沈むような事(３連続公募割れ)があれば、
ジョイント申込みはパスかな・・・。

女陰とリート外れた。

オレ、ケネディスク公募外れたので、明日も公募割れを期待している。
公募割れで買いたいよ。でもどうだろうね？

俺も外れた・・
当たった奴いないのー？

イラネーよ損なリートなんか。

atattayo

REITとは
ttp://www.financialjapan.co.jp/money/money_lesson/

ケネデイクス、一口当てたよ。
明日の初値、58万いくんかな？
シングルもあてたけど・・・。
微妙。
今となってはBBで買う意味はないかもね。
あー、もう処分しようかなあ。
今なら勝ち逃げできるんだよねえ。

もう先々週くらいまでの、どんどん上がる相場には戻らないかな…？
長期的にはずっと上がり続けてきたし、まだまだいけそうな気もするけど。

疑心暗鬼

今日はageる
そんな気がしてきた

今日は株が上がりそうだから、REITは下げるんじゃないかな

ケネの寄り付きがいい感じなんで
そう思った

どんどん売りが湧いてきて下がってきたぞ。
公募割れカモーン

8968以降全部ゴミREITでFA？

600000

垂れるの早すぎ

586000

５９１でかって５９４で売った
２千円儲けｏｒｚ

雪風ファンドのJ-REIT研究室
http://homepage2.nifty.com/ykf/
●ケネディクス不動産の価格予想・後編（2005.7.20）

福岡リート投資法人3.75％、プロスペクト・レジデンシャル投資法人3.58％、ジャパ
ン・シングルレジデンス投資法人3.73％、以上が時価と第二期目の予想分配金をもと
に算出した、最近上場を果たした3投資法人の利回りになります。ほぼ横一線に並ん
でいますが、公募割れを経験したこれらの先行組の数値は、ケネディクス不動産投資
法人の滑り出しを占う上でも参考になりそうです。

ケネディクス不動産の第二期目のデータはまだ正式発表されていませんが、株式新聞
のサイトにある数字を参考に3.8％の利回りになる価格を算出すると620,000円になり
ます。筆者はこの水準を下限にプラス5.0％の価格帯、即ち620,000円〜651,000円のレ
ンジを今回の当初予想価格とします。推定PBRでは1.11〜1.17倍、第二期目の利回りで
は3.62％〜3.80％という範囲に収まりますのでそんなに違和感のない数字でしょう。

何が言いたいかね？

>>246

:.,' . : : ; .::i'ﾒ､,_　　i.::l　';:.: l '､:.:::! l::!　: :'､:i'､: : !, : : : : : :l:.'､: :
'! ,' . : i .;'l;'　_,,ﾆ';､,iｿ 　'; :l　,';.::! i:.!　　: '､!:';:. :!:. : : : :.; i : :'､:
i:.i､: :｡:!.i.:',r'ﾞ,rf"`'iﾐ,`'' ﾞ ';.i　`Ｎ,_i;i＿__,,_,'､-';‐l'i'':':':':‐!: i : : '、
i:.!:'､: :.:!l :'ﾞ iﾞ:;i{igil};:;l' 　 ヾ!　 'i : l',r',ﾃr'‐ミ;‐ﾐ';i:'i::. : i i i : : :i
:!!ﾟ:i.'､o:'、　ﾞ､::ﾞ''".::ﾉ　　　　　　　　iﾞ:;:li,__,ﾉ;:'.､'､ :'i:::. i. !! : : !:
.' :,'. :ﾞ>;::'､⊂‐ﾆ;;'´　　　　　　　 　 '､';{|llll!: :;ﾉ　! : !::i. : : : : i :
: :,'　/. :iヾ､　　　｀　　　　　　　 ､._. ミ;;--‐'´.　　/.:i;!o: : : :i :
: ; : ,' : : i.:　　　　　　<_　　　　　　 ｀ ' ' ｀｀'‐⊃./. :,: : : O: i. :
: i ,'. .　: :',　　　 　 ､,,＿　 　　　　　　　　　　,.:': ,r'. :　, : : !: :
:,'/. : : . :;::'､　 　　 ﾞ|llllllllllllF':-.､　　　　 　 ,r';､r':　. : :,i. : ;i : : 　　＜あやまれ、公募で買った株主にあやまれ！
i,': : : :.::;.'.:::;`､　　　 |llllH". : : : :｀､　 　 ,rシｲ...: : ; : :/:i : i:!::i:
;'. : :..:::;':::::;':::::`.､　　|ｿ/. : : : : : : ;,!　,／'ﾞ. /.:::: :,:': :./',:!: j:;:i;!;
i. : .:::;:'i::::;':::::::::i::`:.、;ﾞ､';‐ ､,;__;,／ﾉ　　. :,/.:::: :/. : :/.:::i. j:;;;;;;;;
l .:::;:'::;':::;':::::::::::i::::i::`:,`'-二'‐-‐''ﾞ_,､-.':ﾞ/.:::: ;ｨ': : :/.:::::i: j､;;;;;;;
.:::;:':::;':::;'::::::::::::::i:::i:::::..｀'‐､､､-＜ﾞ.::::::::/.::: ://. : /.:::::::i :j::.'､:;;;

ケネディクス強いね。三井のバックアップはあるし、優良でしょう。
今のうちに買います。

8968-8970が足引っ張りまくり。

ビルファンド公募58000口　OA4000口

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/home/oracle/80/2005/1715063/17150630.pdf

リート終わったな

公募割れのリートなんかいらんのじゃ。
さっさと、上場廃止しろよｗ

JREIT　　 　３．２７％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．２６％ （▼０．０２％）
円債２０年　１．９７％
円債３０年　２．３８％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．２０％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．６７％ （△０．０１％）
米債１０年　４．１７％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．２８％ （▼０．０２％）

ケネディクス不動産投資法人(8972)が上場しました（▼０．０３％）
発行価格 580,000円
始値　20,000円安
終値　16,000円高
発行済75400口
出来高10960口

ユナイテッド・アーバン投資法人<8960.T>、05年5月１口当たり分配金14,638円、05年11月見通14,200円

お前らが言う劣悪リートってどこのこと？

>>257
一つあげるなら、8968

>>258　確かに福岡は劣悪で間違いないな

糞公募価格のREITのつぎは、ようやくまともな公募価格のREITが上場しますね

ケネディクトを追加したREIT一覧表を更新
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8951+8952+8953+8954+8955+8956+8957+8958+8959+8960+8961+8962+8963+8964+8965+8966+8967+8968+8969+8970+8972&d=c&t=6m&l=off&z=b&q=c&k=c3&a=v&h=on

>>257 8966、8968、8969、8970だろ。
これまで馬鹿にしていたユナイテッドアーバンが可愛く見えるほどのひどさ
8969なんて、借入比率は低いけど物件引っ張る力も無い
すでにあそこの私募ファンドは、もう物件がオケラさ

ケネディクス６０−６５万くらいすぐ行きそうなのに
安くなってきた。これならＩＰＯ応募必要なかったな。

チャートを眺めていて
なんとなく
8965
が気になった。
上げそう。

国債上がってスプレッド縮小した割りにREITの冴えないこと

今日は軟調かなーと思ってたら、最後また怒涛の挙げ。ファンド筋に元気が戻った？

あと一つ残ってるようだが、新規上場も一段落。
リートの怒涛の下げは、下げ止まったようだね。
今日みたいにハイテクが下げても、リートホルダーは安心できる。

JREIT　　 　３．２７％
円債１０年　１．２４％ （▼０．０２％）
円債２０年　１．９６％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３６％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．２１％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．６９％ （△０．０２％）
米債１０年　４．２４％ （△０．０７％）
欧債１０年　３．２５％ （▼０．０３％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．１８％
東証１部（加重）１．２０％ （△０．０１％）
優先出資証券　２．３８％ （▼０．０２％）

(〜7/22)
http://www.wwwwwwwwww.net/1/html/VIP00999.html

日本ビルファンド投資法人の予想分配金が発表されました。
１２月期予想分配金15,300円 （▼０．０１％）
↓
１２月期予想分配金15,000円

最近よく感じること。
「REITをみて、森を観ず」

まさがアスベストをたくさん使っているクズ物件が多く含まれたREITに嵌め込まれた馬鹿はいないだろうな

つうかおれが不動産会社なら、アスベスト物件をいそいで自社物件や私募から引き上げてREITに嵌め込むな
旧い物件が多く、アスベスト関連の開示をしないREITは逃げたほうがいいよ

しかし、元切り上げで内需株、特に不動産株が上がってるのに
リートが上がらないのはヘンだな。
やっぱり一連の新規上場が終わるまで待たないといけないのかなぁ。

ケネディックスって何がそんなに良いの？
いきなり下がってるみたいですけど・・・

韓国を貶す内容に満ち溢れた日本の単行本『マンガ 嫌韓流』の表紙です。
http://www.dkbnews.com/bbs/data/headlinenews/1121827795/ryu1.jpg
上のイメージにあるハングルは、トッケビニュース読者であるNaverブロガー「sadbox」
さんが表紙の内容を翻訳したものです。

今月18日に聯合ニュースが、『マンガ嫌韓流』が日本のアマゾンで前売り率１位を走っ
ていると報道して国内の大部分のメディアが紹介したそのマンガです。聯合ニュースは
当時、「漫画は韓国が『竹島』(独島)を侵略したという主張とともに、整形、『ヨン様』、歴
史問題などで歪曲された主張を繰り広げ、韓国人に対する嫌悪を赤裸裸に現わした
もののようだ」と紹介しました。

http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/488380478X/echoo08-22/249-2394429-5507518

こんなに問題になっているマンガ嫌韓流の冒頭の独島編を「sadbox」さんが翻訳して、
トッケビニュースに情報提供しました。「sadbox」さんは「本の発売は何日か後だが、本
の内容の中で独島に関する部分をあらかじめ紹介する。本の日本語部分だけハングル
を入れ、原本は最後のページに添付ファイルでリンクしておいた」とブログに文を残しま
した。＜中略＞
http://www.dkbnews.com/img/2005/04/123/ryu2.jpg
http://www.dkbnews.com/img/2005/04/123/ryu3.jpg


▽ソース：トッケビ(お化け)ニュース（韓国語）＜日 前売り1位「マンガ嫌韓流」独島編 公開＞
http://www.dkbnews.com/bbs/view.php?id=headlinenews&no=5052
（2005-07-20 10:33）

▽関連スレ：
【日韓】「マンガ嫌韓流」７／２６発売に向け、出版元が特設サイトＯＰＥＮ★１６ [07/20]
http://news18.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1122034102/l50
【日韓】「『マンガ嫌韓流』アマゾン売り上げ１位」を３大紙に加えTVニュースも報道 ★9 [07/18]
http://news18.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1121745344/
【国内】「嫌韓流」版元に凶暴な朝鮮人集団が乱入[7/22]
http://news18.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1121963578/

>>272
とりあえず、今有り金全部はたいてケネディクス買え。
来年の４月まで本業に専念し、口座を一度も見るな。
そうすれば「何がいいのか」分かるから。

>>272
裏番が物産。

>273
出版社の方ですか？

なぁ、リートって不動産価格の先行指標として見ていいん？

今の高い既存物件は私募に買わせて、
耐えきれなくなって損切りする時にREITがおいしく拾う、
てことでFA？

地震ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

大きめの地震があると、
リートって下げるのかね〜？

今回の地震で関東地方の地震リスク増大！

福岡リート爆上げ確定！

試しに空売りしこんどくか

地震があるのは織り込み済みなんじゃないの?
実際被害無ければあんま下がらんような。
むしろガス抜きぐらいにかんがえとこう。

でもちょっと降りたい気分w

地震の話題何ループ目だ？

売り？
来週からは、一気に買いだよ。
被害なんてほぼゼロじゃん。
アホが売りに出したのを
安くかいまくる！

>>285
だから、そのアホの方が多ければ、値は下がる。

実際に被害があったかどうかが問題じゃなくて、
改めて、リスクを深く感じた人間が多かったかどうかが問題。

さっき関東地方で地震があったよ！

>>287
既出

おまいらの投資しているところ（ぷ


迫り来る！東京・東海大地震
http://www.janjan.jp/area/0403/0403121949/1.php

世界最大の再保険会社であるドイツのミュンヘン再保険は
昨年３月１０日、世界主要都市の自然災害危険度ランキングを発表したが、
東京の危険度指数は７１０で、２位のサンフランシスコの１６７を大きく引き離し、
ダントツの危険性を示した。

まだ売り煽りいたのか
１文でも安く買いたい為に必死だな

阪神大震災クラスが東京で起きてもREITは1割も下がらない

>>287
本棚から本がおちた。ぎっしり二段重ね三段重ねで収納している俺がわるいんだが。

月曜は相当下げそうですね。

だーかーらー、ここで売るのは間違ってるんだって！
おまいら学習汁！

地震でボロい物件が壊れても商売は続けなきゃいけないでしょ。
その時事務所をどこに構えるかというと、耐震が充実しているとこでしょ。
リートに組み込んでる物件は家賃が少々高くてもしっかりしたものが多いから、
リートにとって多少の地震はビジネスチャンスなんだよっ！

まぁ東京全体が焦土と化すような地震が来たら終わりだけどね。。。

ホルダーさん必死ですね。
でも、結果としては下げそうですね。

>>294
東京全体が焦土と化すような地震がきたら、東証が止まるわなｗ
もちろん、東京に軸足を置いてる多くの企業の株が下がる。

>>296
それ以前にお前の住んでいるボロアパートは倒壊して即死してる。

何かにつけて売り煽りがあらわれるのに、上がると静かになってしまう
よっぽどくやしいようだ

>>297
東京全体が焦土と化しても俺は絶対死なないよ

ケネディクスは物件が古すぎないか？オフィス１１物件中５件が昭和だぜ。
稼働率も９０％だしな。特に日本橋のは昭和４９年だからアスベスト気になる・・・

まぁ、１文でも安く買いたい必死ぶりがいつも笑える訳だが

今後も数日間は地震に注意してほしいだって。

数日間、余震あるかもとのことです。

１９８１年に新耐震基準がでている。
８１年以降の物件で阪神大震災において致命的なダメージを受けた建物はない。

物理的な被害はなくても、
投資家心理に多少の影響はあるとみた

その時は絶好の買い時だな
特にオフィス系はいきなり引越しや経済活動停止できない。

事務所が水没しても引っ越さなかった会社もある事だしなｗ

ほらほら

　地震リスクがある日本で利回り３％なんか
　お金をドブにすてるようなもん。

みんな売ってくれよ。
俺が買うからさ。

地震リスクで折角売りあおっている人がいて、安く買えるかもしれないのだから、
買い方は月曜日まで静かにしていようよ。

もっと売り煽れば
もっと安く買える

みんな売りまくれ。
俺が拾ってやる。

>>309
ていうか実は買い方が売り煽っているのではないのか？

絶対売れよ。カスども。

ここの買い方って「俺って凄いだろ？」って感じのイタイ奴が多いね

>>313=>>314

乙。

実際のところ月曜は下がると思う？
日曜がクッションになって、影響はほとんどないと思うんだが。

実際に被害でもあれば別だろうけど・・・・
余震があったとか言ってるけど、なんも感じなかったし。
横浜東部より、お送りしました

東京２３区で働く人の数は約７００万人（００年）。ピークだった９５年に比べ２７万人減った。とくに政治と経済の中枢機能が集まる中央区、千代田区、港区の３区での減少数が多い。

山古志村やオジヤ市いったけど、比較的新しい建物はぴんぴんしてたよ

山古志村やオジヤ市にはREIT組入れ物件は無いけどな（ｗ

>>315
妄想乙

おまいらが投資している場所（ぷ


想定される恐ろしい東京の直下型地震
http://www.asahi.com/housing/amano/TKY200503090254.html

中でも東京湾北部地震（M7.3）をはじめとする都心東部あるいは西部直下
（いずれもM6.9）がひどく、死者は１万１０００人を超え、
全壊家屋は１６万から１９万戸に及ぶというのです。その主な原因は家屋の倒壊による火災で、
５０万棟から６０万棟になると想定されています。

>>322
そうだね。怖いね。
みんな売りまくれ。売って売って売りまくれ。

賢者が拾ってやるから。

日本レジデンシャル投資法人 千葉県北西部を震源とする地震の影響状況に関するお知らせ
http://www.nric.co.jp/cms/topwhats/2005-0723-01.pdf

下がれば買い増し、上がれば静観。アホルダーとしてはどっちでもおｋ

ニューシティ・レジデンス投資法人 千葉県北西部を震源地とする地震の影響に関するお知らせ
http://www.ncrinv.co.jp/cms/topwhats/2005-0723-00000.pdf

フロンティア不動産投資法人 千葉県北西部を震源とする地震の影響について
http://www.frontier-reit.co.jp/cms/topwhats/2005-0723-01.pdf

REIT一覧を作ってみた。それと関連が深い会社もつけて
間違ってたらだれか治して

8951 日本ビルファンド投資法人 ttp://www.nbf-m.com/nbf/ 三井不動産
8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 ttp://www.j-re.co.jp/ 三菱地所
8953 日本リテールファンド投資法人 ttp://www.jrf-reit.com/ 三菱商事
8954 オリックス不動産投資法人 ttp://www.orixjreit.com/
8955 日本プライムリアルティ投資法人 ttp://www.jpr-reit.co.jp/ 東京建物
8956 プレミア投資法人 ttp://www.pic-reit.co.jp/
8957 東急リアル・エステート投資法人 ttp://www.tokyu-reit.co.jp/
8958 グローバル・ワン不動産投資法人 ttp://www.go-reit.co.jp/
8959 野村不動産オフィスファンド投資法人 ttp://www.nre-of.co.jp/
8960 ユナイテッド・アーバン投資法人 ttp://www.united-reit.co.jp/
8961 森トラスト総合リート投資法人 ttp://www.mt-reit.jp/
8962 日本レジデンシャル投資法人 ttp://www.nric.co.jp/ パシフィックマネジメント
8963 東京グロースリート投資法人 ttp://www.tgr-inv.co.jp/
8964 フロンティア不動産投資法人 ttp://www.frontier-reit.co.jp/ 日本たばこ産業
8965 ニューシティ・レジデンス投資法人 ttp://www.ncrinv.co.jp/
8966 クレッシェンド投資法人 ttp://www.c-inv.co.jp/ 平和不動産
8967 日本ロジスティクスファンド投資法人 ttp://8967.jp/
8968 福岡リート投資法人 ttp://www.fukuoka-reit.jp/ 福岡地所
8969 プロスペクト・レジデンシャル投資法人 ttp://www.prospect-reit.co.jp/
8970 ジャパン・シングルレジデンス投資法人 ttp://www.jsreit.co.jp/
8972 ケネディクス不動産投資法人 ttp://www.kdx-reit.com/
8973 ジョイント・リート投資法人

　　ﾊﾊﾊ
　 ∧＿∧　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　（　＾∀＾）＜　きゃははは。地震におびえる投資ってアホ過ぎる。
　（ つ ⊂ ）　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 .）　 ）　）
　（_＿）＿）　　　　　（＾∀＾）ｹﾞﾗｹﾞﾗ

http://www.ares.or.jp/securitization/k_jreit_syoukai.html
より1件多い

過去、地震があった翌営業日はあがってる。

地震があったとき、IRをすぐ出す銘柄は長期で所有するのに適しているとｵﾓﾜﾚ
緊急時の体制が一応整備されているのかな。。。

糞REITの上場が一巡すれば、また上がり始めるかな

地震で不良建物がぶっ壊れてくれたら、優良物件のＲＥＩＴはうなぎのぼりなんだが。

それはさすがに無いと思う

先週はアク禁で書き込めず、やっと解除されたみたいです.
いまさらですが先週の日経の日曜版に掲載されていたJREITのデーターです.

　　　　価格　　　　予想利回り　予想ＰＢＲ　物件当り　　　　　物件平均　　
　　　　（万円）　　（％）　　　　　（倍）　　　　含み損益（億円）　築年数（年）
8951　97.6　　　　3.1　　　　　　1.6　　　　　　1.16　　　　　　　　17.0
8952　95.2　　　　3.3　　　　　　1.6　　　　　　0.61　　　　　　　　17.7
8953　93.5　　　　3.1　　　　　　1.6　　　　　　1.23　　　　　　　　10.0
8954　78.9　　　　3.6　　　　　　1.6　　　　　　-0.81　　　　　　　　12.2
8955　31.6　　　　3.5　　　　　　1.3　　　　　　-1.92　　　　　　　　12.7
8956　71.9　　　　3.8　　　　　　1.4　　　　　　0.30　　　　　　　　12.3
8957　79.8　　　　3.4　　　　　　1.4　　　　　　2.18　　　　　　　　13.8
8958　86.3　　　　3.3　　　　　　1.4　　　　　　6.47　　　　　　　　11.6
8959　81.7　　　　3.4　　　　　　1.5　　　　　　1.4　　　　　　　　　19.3
8960　71.3　　　　4.0　　　　　　1.2　　　　　　0　　　　　　　　　　16.1
8961　100　　　　3.6　　　　　　1.9　　　　　　2.58　　　　　　　　18.9
8962　64.9　　　　3.4　　　　　　1.1　　　　　　-0.13　　　　　　　　5.0
8963　39.9　　　　4.5　　　　　　1.0　　　　　　0.24　　　　　　　　14.3
8964　70.5　　　　3.1　　　　　　1.3　　　　　　2.78　　　　　　　　5.5
8965　64.3　　　　3.3　　　　　　1.2　　　　　　-　　　　　　　　　　3.7
8966　58.2　　　　3.8　　　　　　1.3　　　　　　-　　　　　　　　　　11.0
8967　72.1　　　　2.9　　　　　　1.3　　　　　　-　　　　　　　　　　11.6
8968　87.1　　　　2.6　　　　　　1.6　　　　　　-　　　　　　　　　　6.2
8969　46.1　　　　2.3　　　　　　1.0　　　　　　-　　　　　　　　　　6.1
8970　53.2　　　　3.2　　　　　　1.0　　　　　　-　　　　　　　　　　3.0

>>167
いや。スレ全体のなかで神のレスであることは間違いないｗ

なんも動きない

福岡リート、結構上げているね。
どうかとは思うけど、8月末の権利をとりに行く人も多いと言うことなんだろうね。

>>332
いくつか出てますね。確かにすぐIR出ると安心感が違う・・・

結局今日も順調にあがったか。売豚お疲れﾁｬｰﾝ

タイムリーだ。
地震に対するリスクについて
http://moneykit.net/from/topics/topics61_05.html

JREIT　　 　３．２６％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．２６％ （△０．０２％）
円債２０年　１．９８％ （△０．０２％）
円債３０年　２．３８％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．２０％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６７％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．２２％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．２４％ （▼０．０１％）

今日はなんか拍子抜けだったな

日本レジ電車るいい感じ

>>342
ソニバンって投信の取り扱い20歳以上じゃねえといけねえのか。

１９才でこの前、開設できたんだが
いいものが無くてすぐに解約しちまった。

米のリートファンドのパフォーマンスも良いだろうが
此れはドル高の所為だけでは無いだろうが
何時迄上昇は続くだろうか

森、強いね。

バブル復活？

睨下がこんなところへ？

はい、これが一般の意見ね。ここにいる投資しているヤツって（ぷ
　↓
https://tbs954.jp/CGI/ac/btt/btt_talk.cgi

2005年07月25日のテーマ
首都圏で土曜日に起きた震度５強の地震を考える。
今回の地震で、あなたは「首都・東京」は
地震に強い街だと思いましたか？

思う ＝　13％
思わない ＝　65％

350必死だなぁ

あがってないのは全然上がってないから
ＲＥＩＴも銘柄を選ぶ時代になったって事だね。

森とオリだけの俺勝ち組？

8952もいい感じだよ？

JREIT　　 　３．２５％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．２７％ （△０．０１％）
円債２０年　１．９９％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３９％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．１９％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６７％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．２３％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．２４％

東急リアル・エステート投資法人が権利落ちしました。
７月期予想分配金13,500円
１月期予想分配金13,100円
始値17,000円安
終値16,000円安

［クロスマーケット］新ＢＩＳ規制でＲＥＩＴに売り圧力、需給悪化懸念も
http://charge.biz.yahoo.co.jp/vip/news/rtr/050726/050726_mbiz2549558.html

リスク取らないで投資がしたい餓鬼が、売り煽りに必死だな

株や債権持ってなくてREITのみって香具師いるのか？

むしろ株を持ってる俺にとってはほかの分野のリスクは取って逝きたいものだが
ただREITだと３、４０万単位の購入になるのでうまくアセットアロケーション組めないんだよな。

J−REITは1万からだが、信託報酬とかでボラれてる気がしてやだ。
購入手数料もかかるからスイッチングにも向かないし。

古内東子ｷﾀ━━(ﾟ∀ﾟ)━━!!

8963 さっぱり動かんな・・・。

なんでこんなとこに誤爆したんだか……
ｼﾞｬﾊﾟﾝｼﾝｸﾞﾙってやばそ

なんか、ラジオ局のアンケートを引っ張り出してきて、一般の意見とかいってる低脳がいるが、
こいつって、売り煽りでもなんでもないただのバーチャだろ？

バーチャは出て行けよ。

ジョイントもうすぐ上場

もう新規リートは上場するな。
優良市場を荒らすな。

20銘柄もあれば十分だろ。

確かに日本のＲＥＩＴって利回りにほとんどバラツキがないな。
良い銘柄も悪い銘柄も関係なく買われてるって感じ。

おぃおぃ、利回り格差は１．５％以上あるぞ。

＞良い銘柄も悪い銘柄も関係なく買われてるって感じ。
の部分にはおおむね同意だが。

ヤバイ超ヤバイ。不動産のチラシマジヤバイ。

まず。築五分。これだけでもやばいのに

築五分なんてもんじゃない。

駅から五年。

何処の駅からだよ。

とにかく不動産はチラシだす前に推敲したほうがいいとおもいます。

>>363
天高く同意

>>365
米のＲＥＩＴは利回り４％〜８％と幅広いよ。

>>357
普通reit買う人は1000万単位で買ってるはず。
最終的に複利でまわせるようにしないと必勝パターンにならないよ。

１万円単位で、リートファンド買ってます。。。。
一喜一憂してます。

一喜一喜じゃないの？毎日のように上がるじゃん

>>366
五年間歩くと、どのくらいの距離を踏破できるものか。
地球を一周できるかな。

回復が早すぎるな。心配だ

>>369
えっ、そうなの？
おれはリートの購入総額、時価でやっと1000万円ってところだよ。
1000万未満で投資している人も沢山いるんじゃない？

そんなに値上がりしなくていいから配当金額は上がって欲しい

あーやっと8955権利落ち以降に復活してきた
単元安いから売りやすいんだろうね

今日も 8963 動かなかったな・・・。

JREIT　　 　３．２３％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．３１％ （△０．０４％）
円債２０年　２．００％ （△０．０１％）
円債３０年　２．４２％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．１８％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６７％
米債１０年　４．２２％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．２２％ （▼０．０２％）

クレッシェンド投資法人の予想分配金が発表されました。
１１月期予想分配金11,018円
↓
１１月期予想分配金12,043円

US-REIT最近上げ止まったね。
これって下がる前触れ?
下がったらどうなるんだろ。

ジョイント・リート投資法人sage

今日は福岡に注目

国債利回り2.0%

↑いつの話？２年後くらい？

と思ったら、なんだ超長期債かよｗ

ぎゃふん！

やはり回復が早すぎるな。前日あげた分だけ、売ってくる
ゆっくりでいいんだよ、ゆっくりで。

8964
なんか　あり？

＜緊急！最新投資情報！！＞
★最新の超強力な資産運用情報！！
★半年で早くも億の配当者出現！！
★驚異の配当！！国際分散投資情報！！
★サラリーマンが１００億稼いだようなものです！！
http://soksok.s144.xrea.com/group/6688/index.html

2005/07/28 始値1643.91 高値1646.07 安値1639.12 終値1642.58 前日比-7.80

7月19日から連続して上がっていたから、少し戻したね。

JREIT　　 　３．２５％ （△０．０２％）
円債１０年　１．３１％
円債２０年　２．００％
円債３０年　２．４２％
電力株 　 　２．１８％
ガス株.　　　１．６６％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．２５％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．２５％ （△０．０３％）

ジョイント・リート投資法人(8973)が上場しました（△０．０１％）
発行価格 530,000円
始値　20,000円安
終値　46,000円高
発行済54000口
出来高 9980口

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8951+8952+8953+8954+8955+8956+8957+8958+8959+8960+8961+8962+8963+8964+8965+8966+8967+8968+8969+8970+8972+8973&d=c&t=6m&l=off&z=b&q=c&k=c3&a=v&h=on
ジョイント・リートを追加したREIT価格一覧

REIT一覧更新
間違ってたらだれか治して

8951 日本ビルファンド投資法人 ttp://www.nbf-m.com/nbf/ 三井不動産
8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 ttp://www.j-re.co.jp/ 三菱地所
8953 日本リテールファンド投資法人 ttp://www.jrf-reit.com/ 三菱商事
8954 オリックス不動産投資法人 ttp://www.orixjreit.com/
8955 日本プライムリアルティ投資法人 ttp://www.jpr-reit.co.jp/ 東京建物
8956 プレミア投資法人 ttp://www.pic-reit.co.jp/
8957 東急リアル・エステート投資法人 ttp://www.tokyu-reit.co.jp/
8958 グローバル・ワン不動産投資法人 ttp://www.go-reit.co.jp/
8959 野村不動産オフィスファンド投資法人 ttp://www.nre-of.co.jp/
8960 ユナイテッド・アーバン投資法人 ttp://www.united-reit.co.jp/
8961 森トラスト総合リート投資法人 ttp://www.mt-reit.jp/
8962 日本レジデンシャル投資法人 ttp://www.nric.co.jp/ パシフィックマネジメント
8963 東京グロースリート投資法人 ttp://www.tgr-inv.co.jp/
8964 フロンティア不動産投資法人 ttp://www.frontier-reit.co.jp/ 日本たばこ産業
8965 ニューシティ・レジデンス投資法人 ttp://www.ncrinv.co.jp/
8966 クレッシェンド投資法人 ttp://www.c-inv.co.jp/ 平和不動産
8967 日本ロジスティクスファンド投資法人 ttp://8967.jp/
8968 福岡リート投資法人 ttp://www.fukuoka-reit.jp/ 福岡地所
8969 プロスペクト・レジデンシャル投資法人 ttp://www.prospect-reit.co.jp/
8970 ジャパン・シングルレジデンス投資法人 ttp://www.jsreit.co.jp/
8972 ケネディクス不動産投資法人 ttp://www.kdx-reit.com/
8973 ジョイント・リート投資法人 ttp://www.joint-reit.co.jp/

今のところ、本日はリート全面安と言ったところ。
オレのプロスペクト、シングルレジデンス、orz

地震パニックか　売ってる奴アホだな
落ち着いた所でまた拾おう

なんで全面安なんだ？

つ[景況感改善による長期金利上昇懸念]

日経朝刊にも、「円先物金利が上昇基調」って記事が出てたね。
金利上場懸念か。
分かっていたことだが、こんなに明確に効くわけね orz

参った。困った。

月末って何か関係ある？

安く仕込めたよ(・∀・)ニヤニヤ

右肩上がりの時代は終わったってことだよ

これから半年以上はモミモミ

別にあがらなくていいから、モミモミ頼みまつ。

JREIT　　 　３．２７％ （△０．０２％）
円債１０年　１．３１％
円債２０年　２．０１％ （△０．０１％）
円債３０年　２．４２％
電力株 　 　２．１８％
ガス株.　　　１．６６％
米債１０年　４．２０％ （▼０．０５％）
欧債１０年　３．２２％ （▼０．０３％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．１６％ （▼０．０２％）
東証１部（加重）１．１９％ （▼０．０１％）
優先出資証券　２．３７％ （▼０．０１％）

(〜7/29)
http://www.wwwwwwwwww.net/1/html/VIP02457.html

金利上昇懸念というより月末の利益確定売りじゃないかな。
長期金利は２％超えないとインパクトないし、まだ当分上がらんよ。

長期金利REITなみになったら国債の利払いだけで税収なくなるんじゃないのか
そうなると最後の手段国債買いきりＯＰ→大インフレ→ＲＥＩＴの運命Ｗ？

大インフレになったら実物資産だからＲＥＩＴ有利でわ？
ただ借入多いところは金利であぼーんもあるかもね。
また長期マスターリース結んでいるところは賃料が上がらず利回りは据え置きで売られる。

>>407
甘すぎ。ホルダーの言い訳に過ぎない。

ウゼーよ、バーチャ。
とっとと出て行け。
カスが。

オリックスが二十九日発表した二〇〇五年四―六月期の連結決算（米国会計基準）は、
純利益が前年同期比６１％増の３７７億円と、四半期決算としては過去最高益になった。
不動産事業が４５％増の１２７億円の税引き前利益をあげ、全体の稼ぎ頭になった。
不動産投資信託（ＲＥＩＴ）へのオフィスビル売却益が寄与。

http://markets.nikkei.co.jp/fund/search.cfm?F=nikkeimoney/open_detail&UKEY=01313052&MAXDISP=10

これ持ってるんだけど何でこんなに下がってきてるの？
もう解約したほうがいい？

>411
急激に値上がりした反動で下げています。
少々値動きしたくらいでドタバタするのはいかがなものかと。

やっぱり値上がりのほうが少し異常だったんですね
ありがとうございます

J-REITファンドの話はどこか別でやってくれない？

別にいいじゃん　＞ケツの穴の小さい奴

>>406
インフレだと、インカムゲイン目的のREITはおわっても、キャピタルゲイン目的のREITはありかもね
インカムゲイン派が投げた頃にかえばいいな

>>410
＞不動産投資信託（ＲＥＩＴ）へのオフィスビル売却益が寄与。

（笑）

去年もその前もこのくらいドカーンと落ちて、うろたえていた人がいたけどね。

毎年おきまりの「金利先高感」だからね
本当に金利が上がれば、インカムゲイン派が投げたころに買う、
金利が上がらなかったら金利に注目しながら押し目を狙う

REITに投資している機関投資家は、REIT運営会社がその母体と成っている企業グループに対して
不正に利益を計上させREITに損をさせているようなことがあれば、投資主代表訴訟とかおこさないのかな？
そもそもまともな機関は私募REITにしか応募しないとかかもね

日本ではまだREITの市場評価がかたまってない感じだから、値動きが読みにくい
本来なら、ボロREITなら利回りがもっと高くなるレベルまでREIT価格が下がらなければおかしいのに、
優良REITもボロREITも利回りがあまり変わらない

インフレになっても不動産価格って上がらないよ。
インフレになれば金利が上がるから
不動産手放す人多いからかもね。

>そもそもまともな機関は私募REITにしか応募しない
>とかかもね

むしろ私募ファンドのほうが透明性に欠けますので、
危険性が高いです。まぁ、あくまでそういう傾向があ
るというだけの話ですが。

REITの外部成長を加味した中期目標価格試算シリーズ
始めました。
http://homepage2.nifty.com/ykf/

私募ファンドに手を出す人のきがしれん。
どんなに下がっても市場でうっぱらえるリートの方が１００倍いいよ。

金利スプレッドはどのくらい欲しいの？
2%あればいい？

借金してまわしてるREITって、金利高くなれば、REIT自体利回りが魅力的でなくなる価値下落と、
借り入れ金利上昇による経費増加によってかなり大変なことになりそう
まあ短期でチャートだけ見て投資するなら深く考えずに取引したほうがいいと思うが、
長期なら借金して回してるところをいまの価格で買うのはちょっと

>>426
実際はほとんど借金してまわしてるわけだけどね。
いまの価格で買う人なんてそもそもいないでしょ。
いまはホールド。

財界展望9月号　本日発売

土地はまだ下がる！
「日本の不動産」再崩壊が始まった
「不動産ファンドの」バブル崩壊前夜


こういう煽り記事が出てのならまだＲＥＩＴは大丈夫

うぅーん、今日も軟調だね。
ただ、8972、8973は下げていない。
この2つの銘柄は、利回り結構良いから、下げないのかな。

これはもうだめかもしれんね

長期金利が上昇するとしても、とりあえず2％が良いところ。
スプレッド2％と考えて、利回り4％相当の価格よりは、下げにくいんじゃないかな。

これって関係あるのかな？
ttp://www.nikkei.co.jp/news/main/20050801AT1G3001P01082005.html

今日は株が上げてますのでREIT安は仕方ないところ。
今週後半から政局不安で債券高を期待。

ごっつ下げてますね

　　　　　　　　＿_　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　,＿、　 　 ,＿、
　　　　　　　　!　 了　　　　　　　　　　　　 !￣￣￣￣￣￣￣￣￣!　　　　　　　　　　!　　!　　　!　 .l
　　　　　　　　!　　|　　　　　 　 　 　 　 　 |　 .⊂ﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾌ　 .,!　　　　　!￣￣￣゛　 .￣￣´　　￣￣￣ﾞ|
. ＿____________,|　　|________________、　　　　｜　⊂ﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾌ　　!　　　　 └───i　　i─ ヾ　 /───
│　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 !　　　　　!　　　　　　　　　　　 　 .!　　　　　　　/'ヽ､ !--┘/　 .｀-ﾆ---'､
. !---------､　　.,i---------┘　　　　,二ﾆﾆ」　 lﾆﾆ'」　 .lﾆﾆﾆ,ﾞ,、　　　　　 ヽ、　｀ｯ　./ 　 ,,＿＿、　.,ﾉ
　　　　　　　 .!　　　ｌ　　　　　　　　　　　｜　　　　　　 　 　 　 　 　 |　　　　　,i-､　＼/,／　.ヽ.＼.／　／
　　　　　　　/　 　　 ｌ　　　　　　　　　,i--｀-｀-ﾆゝ　｀-｀-　 .｀-｀-｀---､　　 l′　.＼.｛　 ,／　ヽ　　 ./
　　　　　　 / 　 ,人　 ヽ　　　　　　　　!,＿＿＿　 　　＿ 　　＿＿＿＿|　　　ヽ-､ / .ﾞ''"._..-'"　.,- ,,.　｀'''ｰ- ..、
　　　　　 ./ 　 / 　ヽ　.＼　　 　 　 　 　 　 _,, ‐゛ .,./. ─/ヽ.　ﾞ''-､、　　　　　　　 ,iヽ,t''"゛　 .-=―--ﾆ=　,,,、 /
　　　　／　　/ 　　 .ヽ　　＼　　　　　r‐'''"　　,.　.ヽ .｝　 !_ / 　.、　｀ﾞ'''''ｯ　　　 ./ 　./ゝ‐'ﾞ|　 .,＿＿＿、　|　｀゛
　 _／゛　　／　　　　　＼　　.｀'-,,.　　.ｌ ._,,　‐ﾞ_,./ 　　　　　　　〈､"'- ..,,_ﾉ　　　/ 　 / 　　 .,!　 |　　　　.!　｜
〈゛　　 ,／゛　　　　　　　　＼,　　/ 　　　　l'"゛　 _..∠7　 |｀''-､　　｀'┐　　　./ 　 ./ 　　　 .!　 ￣￣￣゛　｜
. ヽ-'"゛　　　　　　　　　　　　ﾞ''┘　　　　　.ｌ,,ｒ'"゛　ｌ　　　l　　　ﾞ''-､ﾉ　　　　 .＼,/　　　　　|　 l￣￣￣l____|
　

あああああああああああああああああああ〜
あああああああああああああああああああ〜

買い時ですかぁ〜

http://books.bitway.ne.jp/kodansha/friday/scoopengine/article/20050812/ttl0101.html

路線価またあがった？

JREIT　　 　３．３３％ （△０．０６％）
円債１０年　１．３５％ （△０．０４％）
円債２０年　２．０４％ （△０．０３％）
円債３０年　２．４５％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．１７％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６５％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．３０％ （△０．１０％）
欧債１０年　３．２９％ （△０．０７％）

株に資金が移動？

まだまだ下がりそうだな…

東京の路線価が原因だったら
福岡下げたのが説明がつかない

地銀投信が投げ出したかな。

しかし、こんなに下がるのは不思議だな。
個人が投げるとはおもえんし。

テレ東ＲＥＩＴ報道キター！

ホントだ、ｷﾀ━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━ !!!!!

財界展望9月号　本日発売

土地はまだ下がる！
「日本の不動産」再崩壊が始まった
「不動産ファンドの」バブル崩壊前夜

　　　　　　　　＿_　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　,＿、　 　 ,＿、
　　　　　　　　!　 了　　　　　　　　　　　　 !￣￣￣￣￣￣￣￣￣!　　　　　　　　　　!　　!　　　!　 .l
　　　　　　　　!　　|　　　　　 　 　 　 　 　 |　 .⊂ﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾌ　 .,!　　　　　!￣￣￣゛　 .￣￣´　　￣￣￣ﾞ|
. ＿____________,|　　|________________、　　　　｜　⊂ﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾌ　　!　　　　 └───i　　i─ ヾ　 /───
│　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 !　　　　　!　　　　　　　　　　　 　 .!　　　　　　　/'ヽ､ !--┘/　 .｀-ﾆ---'､
. !---------､　　.,i---------┘　　　　,二ﾆﾆ」　 lﾆﾆ'」　 .lﾆﾆﾆ,ﾞ,、　　　　　 ヽ、　｀ｯ　./ 　 ,,＿＿、　.,ﾉ
　　　　　　　 .!　　　ｌ　　　　　　　　　　　｜　　　　　　 　 　 　 　 　 |　　　　　,i-､　＼/,／　.ヽ.＼.／　／
　　　　　　　/　 　　 ｌ　　　　　　　　　,i--｀-｀-ﾆゝ　｀-｀-　 .｀-｀-｀---､　　 l′　.＼.｛　 ,／　ヽ　　 ./
　　　　　　 / 　 ,人　 ヽ　　　　　　　　!,＿＿＿　 　　＿ 　　＿＿＿＿|　　　ヽ-､ / .ﾞ''"._..-'"　.,- ,,.　｀'''ｰ- ..、
　　　　　 ./ 　 / 　ヽ　.＼　　 　 　 　 　 　 _,, ‐゛ .,./. ─/ヽ.　ﾞ''-､、　　　　　　　 ,iヽ,t''"゛　 .-=―--ﾆ=　,,,、 /
　　　　／　　/ 　　 .ヽ　　＼　　　　　r‐'''"　　,.　.ヽ .｝　 !_ / 　.、　｀ﾞ'''''ｯ　　　 ./ 　./ゝ‐'ﾞ|　 .,＿＿＿、　|　｀゛
　 _／゛　　／　　　　　＼　　.｀'-,,.　　.ｌ ._,,　‐ﾞ_,./ 　　　　　　　〈､"'- ..,,_ﾉ　　　/ 　 / 　　 .,!　 |　　　　.!　｜
〈゛　　 ,／゛　　　　　　　　＼,　　/ 　　　　l'"゛　 _..∠7　 |｀''-､　　｀'┐　　　./ 　 ./ 　　　 .!　 ￣￣￣゛　｜
. ヽ-'"゛　　　　　　　　　　　　ﾞ''┘　　　　　.ｌ,,ｒ'"゛　ｌ　　　l　　　ﾞ''-､ﾉ　　　　 .＼,/　　　　　|　 l￣￣￣l____|

背景に不動産投資熱　都市部

　全国的に路線価の下落に歯止めがかかってきた背景には、不動産の証券化などに
より、投資マネーの流入が活発化していることがあげられる。投資家から集めた資金を
オフィスビルなどで運用し、利益を分配する不動産投資信託（ＲＥＩＴ）が活況を呈しており、
過熱を危ぶむ声も出ている。

http://www.sankei.co.jp/news/050801/evening/02iti002.htm

さっきのＲＥＩＴ報道まとめ
・東京の路線価上昇の背景にＲＥＩＴアリ。各ＲＥＩＴの有料物件の取得競争でageている。
・ＲＥＩＴで最近不動産賃借利率があがっている。
・国債は利率が悪いが、ＲＥＩＴは４〜５％の利率がある。だが、金利が安定したらいつまで続くか？
・今後は地価は、右肩上がりか？の質問に、５年後に家持ちや退職金が入った団塊世代が
　増えて、ちょっと・・・・で終わり。何だ？

ＲＥＩＴおわったな

ついにきたか。リートバブル崩壊！

おれたちが地価の下落を止めたのか。
なんかｶｯｺｲｲな

これだけ下げても、10年債とのスプレッドが2％を下回っている。
10年債も下げるかもしれないし、まだまだリートの軟調は続きそう。
リートバブル崩壊というほどじゃないと思うが、
しっかりとした調整が必要だとは思う。

>>454
１０年債の利率が上がる理由も、ＲＥＩＴが下がる（利率が上がる）理由も、
（地方）金融機関が買わない（もしくは売る）ということだからな。
今後も連動性はかなりあると思う。

J-REITのみに投資するファンドで大きいやつ１０コ
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=0831303a&s=0831103C&s=06312044&s=04311045&s=0431103B&s=4731103C&s=47312042&s=26311046&s=06311044&s=41311046
ネットの資金流入額を調べてみた。

http://www.wwwwwwwwww.net/1/html/VIP03108.html

最悪

今日もやっぱり下げてます。
利回りを考えると、先行リートは、まだ調整が必要かも。
ただ、8969〜8973は、この辺で止まるんじゃないかな？
8960なんかも、利回りからすると、下げ止まりかな？

こんな調子では、さっさと利食いして株でもやった方が良いかな？

オレとしては、もうそろそろ下げ止まりと踏んでいるんだけど、
明日はどうなるだろう。

今日は株が下げてたから、ましだった。

いつ止まるのか？

あああ
６月に始めた俺のＲＥＩＴポートフォリオがついにマイナスに

ここで、REITアホルダーがひと言
↓

つーか、７月８月にＰＯ、ＩＰＯが重なっているから下げるのは当たり前だろ。
といいつつ、アホールドしているが・・・（だって売り時難しいんだもの）

ま、まあ織り込み済みだよ。この程度の調整はさ。
なによりREITは普通の株式とは違って利回り、インカムゲイン、これだよ。
インカムゲインを享受しながらマターリホールドしておけば、いずれ値は戻るしさ。

JREIT　　 　３．３４％ （△０．０１％）
円債１０年　１．３６％ （△０．０１％）
円債２０年　２．０７％ （△０．０３％）
円債３０年　２．４８％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．１６％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６５％
米債１０年　４．３３％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．３０％ （△０．０１％）

Ｊ−ＲＥＩＴ価格：今月は上昇基調回復も−好配当や地価上昇が支えに (ブルームバーグ)
http://money.www.infoseek.co.jp/MnJbn/mn_jbntext.html?id=02bloomberg32a1HLTVFgcvCk

　　ヘンダーソン・グローバル・インベスターズのファンドマネジャー、クリ
ス・ライリー氏は「債券利回りが低水準にとどまれば、ＲＥＩＴの投資リター
ンはかなり高くなる」と指摘。「ＲＥＩＴのリターンの主なけん引役は、好利
回りを必要としている機関投資家の投資意欲だ」と語った。

　　ＵＢＳ証券のシニアアナリスト、沖野登史彦氏によると、国内金融機関の
Ｊ−ＲＥＩＴ保有率は58％、個人投資家は20％となっている（３月現在）。

　　ＪＰモルガン証券のシニアアナリスト、二瓶博和氏は、Ｊ−ＲＥＩＴへの
資金の流れは続くと思う。特に地方銀行からが資金が流入するだろうと指摘。
市場規模はさらに拡大する可能性が高いと語った。

リートはもうおわったんだよおおおぉぉぉｌっぉぉぉおおおお！！！！！

都合の良いところだけ抜き出してコピペするような往生際の悪い奴が買う商品なんだな。

地方銀行からが資金が流入するともう終わりでなかったっけ？

総悲観は買い。

どうせならもっと下がってくれ。買い増しするぞ。

ＲＥＩＴ買う→土地の値段上がる→デフレ脱却→金利上昇→ＲＥＩＴ暴落

どうやら俺たちは自爆スイッチを押してしまったようだ。

毎日、配当分下げちゃうのはつらいよな

あああああああああ〜
暴落だ〜
逃げろ〜お〜

ダブルトップ付けてるな

>>468
すげー買いあおりだな
自分がシコったらアナリスト風情で買い煽り

ＲＥＩＴ買う→土地の値段上がる→デフレ脱却→金利上昇→ＲＥＩＴ暴落
　　　　　　　　　　　　　↑今ココ
まだ余裕がある。どっちにしろ、まだ高利回り商品には違いない。

地方の土地の値段が全面的に上がりだすまでまだイクイク

地方の土地が上がるわけないじゃん
地方の市街地が寂れているのは、市街地は路線化連動ぼったくり価格＆家賃に設定されて、
高すぎて市街地で商売する人がいないから、みんな郊外に行く
だから市街地が寂れる

配当確定日が何ヶ月も先の銘柄はいづれ元に戻るだろ。
ナンピンしろよ。

今日も軟調の寄り付き

日本ビルファンド、すごい下がりそう。

皆さんそれぞれの値動きはどこでみてるんですか？

Yahooが一番早いと思っていたのですが。。。

調整終了？

>>481
そのとうり！！
激しく同意！！

だいたい6月末のレベルだな

>>485
yahooって、10分か20分遅れじゃなかったっけ？
おれはイートレ使ってるから、イートレで見ているよ。

プロスペクトってどうして公開以降
ず〜っと下がり続けてるの？

プロスペクトは、第一回分配金が非常に少ない。
諸費用を、第一回分配金から控除して、その残額を分配する為らしい。
これ自体は、問題を先取解決するもので、むしろ良いとは思うのだが…
その結果、第一回分配金を基準にした利回りが非常に低い。
第二回以降の分配金で計算すると、現値で利回り4％位になると思うけど、
リートは、どうやら目前の配当金を目当てにした利回りで価格が決まるるのが現実らいしので、
ひたすら下げ続けているんじゃないのかな。
(長期とは言わず)中期投資でも、買場だとは思うけど、
何せ、投信・機関がどこまで売ってくるか分からないので、非常に買いにくい。
でも、流石にもうそろそろ下げ止まるんじゃないかと思うけどねぇ。
48万円から、もう10数パーセントさげてるしねぇ。

ども調整完了臭いぞ

>>491
なるほどサンクス！

まだまだ下げるよ

あれ、以外と今日で下げ止まり？

プロスペクトとシングル、ナンピン地獄にはまってしまった
報われることはあるのか・・orz

来年日経平均１万割れもあるらしいが、ＲＥＩＴ日経平均に連動
するのエロイ人教えて？

釣れますか？

日本の夏
夏坊の夏

このスレってバーチャがいるな。
バーチャは頼むから消えてくれ。

いい加減買い増ししたいなー
タイミングを計りかねる・・・・

郵政否決で株暴落、可決で債券暴落

>>496
オレもプロスペクトとシングルレジデンス、ナンピンしているけど、
プロスペクトは引けにかけての上げで、買いすぎた分を売り払えたよ。
誰が買っているのか分からないけど、424000円で無事売れた。
同じ様なことが、これで３回目。いつまでうまく行くか分からないけど。
シングルレジデンスは、オレも、ORZ

>>496
シングルレジデンスも、利回り考えると、下げるにも限度があるだろうし、
8月末には投信の買いもあるだろうから、きっとどうにかなると思い、
ナンピンにいそしんでいる。下げればまだまだナンピンするぞ。
くれぐれも、ご購入は計画的に。

JREIT　　 　３．３４％
円債１０年　１．３８％ （△０．０２％）
円債２０年　２．０５％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．４５％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．１８％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．６５％
米債１０年　４．３２％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．３４％ （△０．０４％）

つーか、プロ○○○は、自主解散しろよ。
カスが。

新しいリートは粗悪商品なので上場廃止になればいいのに。

生まれて初めてリート（シングル）買ったら下げますか、
ああそうでつか・・。orz

プロスペクト、そろそろ買ってもいいぞ。遅くとも１０日前後でかっとけ。

こんだけクソクソ言われてるの買うのは自己責任

次から次へとクソリートが沸いてくる。
誰か何とかしてくれよ。
もっとも、市場が答えを出してくれるとは思うが。

東急ＲＥＩＴ今日寄り付きで買った。

プロスペクト〜これファンド買い無いんじゃない！
FMは、説明責任あるよね
買う理由がJリートだからだけじゃ？他になにかある？
この利回りじゃ〜外にいいのあるでしょ！で終わり
ファンド買いに当てこんでナンピンしてる人、当てが外れるかもね
来年からでしょ、この銘柄

ちなみに、７月上場銘柄は８月末にインデックスに組み込まれます

>>514
月末ではなくて、
個々の上場日から約１ヵ月後ではないの？

>515
「個々の上場日から約１ヵ月後」というのは、５月末までのハナシのようです。

http://www.tse.or.jp/news/200504/050401_a.pdf
の最後のページには、６月１日以降は
「新規上場日の翌月末に改める」とあります

http://www.tse.or.jp/news/200504/050428_a3.pdf
の１４ページにも、翌月末と書いています。。。。

福岡リートの場合、
６月上場ですから、７月末に東証REIT指数に組み込まれます。
組み入れが７月２９日ですから
その前日の７月２８日終値が修正に使用する価格です。
実際、７月２８日の出来高は多いです。

日本ロジスティクスファンドの場合、５月９日上場で
６月９日の終値が修正に使用する価格です。
実際、６月９日の出来高は多いです。

以上、コバンザメ講座ですたw

中長期的には運用会社の能力で優勝劣敗が決まってくると考えています。
今は玉石混淆だけど、そのうちREIT間の格差が広がるでしょう。
運用会社が収益を稼ぐためにREITを組成したようなところもありますけど
そういうところはあまり信用できないですね。
賃貸収入の8%以上が運用会社への報酬で消えていくってのは･･･
投資家が厳しい目を向けないと、意識の低い運用会社はやりたい放題です。

http://j-reit.jugem.jp/

7月上場組みはどうなんでしょうね・・・

7月末の前営業日だけはパッシブファンドの買いで上がるんだろうけど。

糞REITは、利回りが8%程度になるまで基準価格が下げないと買えない

なるほど、そうなのか。
８月末にコバンザメで儲けられるかな？

おいおい、リートはもうだめだって
どうなってもしらねーぞ

プロスペクト、他のリートと比べて、そんなに悪いかな？
初回分配金は少ないけど、ある程度下げたところなら、いいと思うよ。
ただ、比較では、シングルレジデンスの方がお買い得だとは思うけど。

同じレジデンス系でも、ニューシティは、今の借入金比率からすると、
増資は不可避だから、むしろ買えないよ。
まあ、レジデンシャルは有りだろうが。

レジデンス系で一番お買い得（現値と物件内容や借入金比率との相関）は、
１位シングルレジデンス、次がプロスペクト、３位にレジデンシャル、
４位がニューシティと考えているけどね。

>>521
含み益がたっぷりあって、3%以上でまわってる限り売る理由なんてねーんだよ
残念だったな
　　　　　　　　　　買　　　い　　　遅　　　れ　　　野　　　郎

海外（特に米国）のＲＥＩＴは大丈夫なんでしょうか？

>>522
最近、増資じゃなくて投資法人債だすところも増えてない？

おいおいおいおい・・・・何だよ8952の気配。
機関が売ってるのか

REITは短期筋が少ない分流動性が低いから、
あれだけの売りでも受け止める人がでないのかな？

じゃあエルフェンリートでいいんじゃない？

>>525
確かに投資法人債を出すところは多い。
但し、これは増資とは別次元の話。
雪風さんのサイトのファンド膨張率や、spc-reit.comの借入比率を見れば分かるように、
ニューシティの借入は、すでに自己資本の倍以上。
資産の半分以上が借入による。
投資法人債の発行は、金利固定、金利低減効果はあっても、借入比率低下の効果はない。
今後の外部成長と、インフレリスク回避を考えると、増資は不可避。
自分としては、早ければ8月末にも増資はあり得ると考えている。

ところでよ、日本レジはドーヨ
石or玉

つーか　、俺は、早く売りたい8962
おれの保有リートで、これだけマイナスｗ

そうだね

微減か

世界家主倶楽部
先月買ったがスゲェ〜

じわじわと国債利回り上昇し始めてる。
まだ30年もので2.5％くらいだけど。

　
色んな所で話題になってたから
半信半疑でここやってみたけど
この一ヶ月マジで凄かったです

http://bbs.avi.jp/216667/
　

景気が上向いて、株が上がって、債権の金利が上がれば、
リートが下がって、リートの利回りはよくなる、
ということでよろしいのでしょうか？

そうだとするなら、当面、リートは買えないということでよろしいのでしょうか？

今買うのは勇気がいるというか、馬鹿にならないと買えない

REIT2年チャート
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8951+8952+8953+8954+8955+8956+8957+8958+8959+8960+8961+8962+8963+8964+8965+8966+8967+8968+8969+8970+8972+8973&d=c&k=c4&t=2y&z=m

REIT6ヶ月チャート
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8951+8952+8953+8954+8955+8956+8957+8958+8959+8960+8961+8962+8963+8964+8965+8966+8967+8968+8969+8970+8972+8973&d=c&t=6m&l=off&z=b&q=c&k=c3&a=v&h=on

REIT日中足
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8951+8952+8953+8954+8955+8956+8957+8958+8959+8960+8961+8962+8963+8964+8965+8966+8967+8968+8969+8970+8972+8973&d=c&k=c4&t=1d&z=m

既存リートは割高に感じて買えない。
オレは、新規上場の４銘柄を買っている。
公募割れがあって、新規上場リートの評価はいまいちだけど、
利回り４％を狙うなら、新規上場リート４銘柄しかない（8963を除く）。
いずれ、評価されると踏んでいるよ。

>>530
8962は６３万以下だったら買っても良いと思うよ。
下がっても６０万を切ることはないと思う。

REIT買い始めて3年目。
最初に買った8952と8953は今年の3月にすべて売却。

8954、8955、8956、8957、8959、8960は上場からずっと持っていて
いまだにホールド。
さらに暴落時に買い増しを続けて（今回も１株ずつ買い増し）
半年もするといつのまにか買い増し分の株も利益が出てるんだよね。

ちなみに自分がREITを買い増しする目安は、利回り３．５％以上になった時、
今回も一昨日、8957、8954、8960を買い、今日は8956を買った。
利回り3%を切るようであれば、いったん売ることにしてる。

JREIT　　 　３．３３％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．４０％ （△０．０２％）
円債２０年　２．０６％ （△０．０１％）
円債３０年　２．４６％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．２０％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．６６％ （△０．０１％）
米債１０年　４．３０％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．３３％ （▼０．０１％）

>>542
貴方の判断からすると、新規上場銘柄はどうなの？
教えて貰いたいな。

おれは542ではないが、
一度公募増資をこなしてないと、
安心して大量に買う気になれん。
板が薄くていざというときに売れなくなるし。

>>537
債券と債権の区別も出来ない、買い遅れのお馬鹿さんはカキコしないほうが良いな。

J-REITの投資判断としてわかりやすいのは配当利回りです。
3.3%の配当より3.8%の配当を出す銘柄のほうがエライ！
これはこれでひとつの目安ですね。

同じリスク、同じＬＴＶなら配当で比べるのはひとつの手です。でも･･･

たとえば、アメリカ国債の3.3%とＧＭ社債の3.8%（ともに米ドル建て）があったとしたら
ＧＭ社債を買います？
低ＬＴＶの3.3%と高ＬＴＶの3.8%ならどう判断します？

http://j-reit.jugem.jp/

>>546
大量に買う人は、そうかもしれないね。
まあ、自分の場合は、１口、２口の世界なんで、その点の心配はないな。

株爆下げREIT爆上げパターン
ﾁﾝ☆⌒ 凵＼(＼･∀･) まちくたびれたー!!

8954
ファイナンスありそうな悪寒…

>>545
8961以降の新規上場REITは調べてもいないし、よくわからないから
最初から手を出さない。
上場からの3年間、何度も買ったり売ったりしている、手馴れている8954〜8960までの
REITの方が売買のタイミングも勘でわかるし、失敗が少ないから。

オリックスかぁ
やりそうだね。

確かに、オリックス、８月末にでも、やりそう。
借入金比率結構高いし、８月末に決算、株価も高い、増資あるのみ。

JREIT　　 　３．３２％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．３９％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．０５％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．４３％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．２４％ （△０．０４％）
ガス株.　　　１．６７％ （△０．０１％）
米債１０年　４．３１％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．３５％ （△０．０２％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．１８％ （△０．０２％）
東証１部（加重）１．２０％ （△０．０１％）
優先出資証券　２．３８％ （△０．０１％）

(〜8/5)
http://web.drive.ne.jp/1/html/VIP00744.html

>>555
いつも有難うございます

おととい株を全部処分して昨日ジャパンシングルを
買った俺は天才。

来週、株はまた上がるけどな。

解散ならsageでしょ

亀井の野郎っ！！

必死なんだよ。察してやれ。

解散になっても思ってたほど暴落はしないようだ。
マーケットは政治家には何の期待もしていないということだ。

早くから仕掛けたら面白くないから今はそう思わせてるだけだよ。
否決・解散・総選挙・政変となれば一気に売り浴びせてくるよ。
そうならないことを望むけどヤバそうだね。
そのとき避難先としてREITがどう映るかだな。

昨日の長期国債先物[05/09]の値動き
中曽根発言が伝わった後場から価格上昇

http://zaraba.jpn.org/img-box/img20050805174832.gif

解散しようがしまいが、REITは堅調でしょうな。

株と連動して下がった節も見られたが

>>554
増資すると株価ｊは上がるの？　下がるの？？

>567
一般には
増資発表があったときから下げ始める。
発行価格が決まってから、市場で売れるようになるまでが出来高のピーク。
その時が買いどき。

>>568
なら増資が見込まれる場合、さっさと売ったほうがイイってこと？

>569
増資を発表する直前に売ったほうがいいｶﾓ

CATV見てたら野村の投資番組やってたけど
REIT特集ってことで簡単な解説のあと
野村世界不動産投信をREITとして勧めていやがった。

便乗商法だな
不動産系企業の株買った方がマシ

今日は下がってる。

最近、地震が多いのが投資家心理に影響？

このまま一ヶ月くらい1600アラウンドでもみ合いかね

郵政民営化法案が否決されちゃったらREITにだってネガティブな影響あるだろ。
350兆円のうち0.01%でも資金流入してきたら価格の押上げが期待できる。
その道が閉ざされようとしてるんだもん。

株価はもう織り込み済みなんだろうか、下げたけど大分戻したね。

郵政がREITにも及ぶとは・・・

オリックス新規売り804000円約定

新発10年債利回り、1.4％に上昇――４カ月半ぶり

これは近いうちに押し目が来るかもな

インデモタ・・・ orz

株価は反発してんのに
REITは反発しないんだね

JREIT　　 　３．３５％ （△０．０３％）
円債１０年　１．４１％ （△０．０２％）
円債２０年　２．０７％ （△０．０２％）
円債３０年　２．４４％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．２３％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６７％
米債１０年　４．３９％ （△０．０８％）
欧債１０年　３．３７％ （△０．０２％）

流動化関連株をもってるオレとしては、
さっさとREIT上場させて、リスクを会社や株主からREIT投資家に押し付けてほしいな

今日はなんで下がったの？

日経が上がったから？

長期国債の金利が４ヶ月ぶりに上がったからか？
って言うより俺の8955orz

アメもインデモタ・・・ orz

08/09 09:30 東京円債市場・寄り付き＝続落、長期金利は約4カ月半ぶり1.420％へ上昇


9時16分
●10年先物中心限月（東証）（前日比） ●10年最長期債（日本相互証券）（前日比）
現在値 138.68 -0.14 現在値 1.415 +0.010
高　値 138.73 高　値 1.415
安　値 138.62 安　値 1.420
寄り付き 138.63 寄り付き 1.415
前日終値 138.82 前日引値 1.405
--------------------------------------------------------------------------------
　［東京　９日　ロイター］　１０年国債先物９月限は前日終値から下落して寄り付いた。
株高や米債安を背景に売りが先行し、先物９月限は一時、前日比２０銭安い１３８．６２
円まで下落。前日安値を下回り、今年３月２４日以来、約４カ月半ぶりの安値を更新し
た。現物債市場も同様で、１０年最長期国債利回り（長期金利）は一時、同１．５ベーシ
スポイント（ｂｐ）高い１．４２０％へ上昇。３月２３日以来、約４カ月半ぶりの水準を
つけた。

長期金利1.425%か。
REITは中長期的な大天井を打った可能性あるね

でかい口を叩いていたREITバカどもは沈黙かｗ

http://holyweb.fc2web.com/yusei_zokugiin.html
お前ら！
分かってないみたいだから警告するぞ
今回の総選挙の焦点は

　　　民　　　主　　　党　　　を　　　落　　　と　　　せ　　　る　　　か

　　　この一点に尽きる

亀井がどうだの族議員がどうだというのも大事だが
民主+公明の連立売国政権が樹立してしまうのが一番怖い
民主+公明連立政権になれば
■人権擁護法
■外国人参政権
は電光石火の速さで通るぞ｡
他にも
■靖国参拝中止･A級戦犯分祀
■中韓への永久的な謝罪､賠償の確約
が必ず実現するだろう
そして

■国家主権委譲 　　　←これマジで民主が掲げてる。狂気の沙汰。

まで行ってしまえば日本は中国様の植民地という訳だ｡
お前らとお前らの家族､友人全てが中共による富の搾取の対象となる｡
もう一度警告しよう｡ ヤバイのは民主党だ｡
問題を矮小化し伝える売国マスコミを信頼するな｡
奴らの正体を真実の目で見極めろ｡

日経夕刊によると米国では長期金利上がった為に
REITが４日で１割下落したらしい。
カルパースも保有投資不動産の３分の一を売却したとか・・・・

まさかREITで一番大火傷負うとは思わなかったよ。
今、一番のマイナスつけてる

一番高いときにつかんだ８９５２を今日、我慢できずに手放しました。
次は一番高いときにつかんだ８９５５をどうするか思案中です。３０万切ったらナンピンするかな・・

最近は含み益が吹き飛ばないようにじょじょに現金化してる、下がりきったら買いなおす。

591みたいな特定の意図を持って板違いのところに書き込む奴は危険極まりない。

>>594
8952,8955ﾅｶｰﾏ
8955ナンピンしたけど、下げ幅酷くて鬼っ子ですわ。
しかし、ここまで影響受けるものとはね。
１０月までに挽回できなかったら売って電力に回す予定。

今晩のFOMCで緑爺が利上げするだろうけど
いつもの0.5％でなかったら

だから言ったのに・・・
2週間前は誰も聞く耳持たなかったもんな

空売り継続中なので毎日右派右派です。

極端に利回り低くなって妙味無くなってるね

日本の債務考えたら長期金利ＲＥＩＴ並になったらＲＥＩＴだけでなく
日本が大変なことになるでしょう。

ただでさえ莫大な借金抱えてるんだもんな＞日本

きょう、ＲＥＩＴを全部売っぱらいました。ＲＥＩＴよ、夢をありがとう。

そう、買うのは来年だ

だから、リートはもう駄目だっていってるだろ

いや、普通にあがるだろ

政府・日銀、景気踊り場脱却を宣言…消費・雇用が改善

景気がいいのなら早く超低金利政策終わらせてよ

今日もインデモタ・・・ orz

そうだな。
せめてリートで５％は欲しいだろ、リスク考えると

Aクラスビルの新規入居のオフィスは賃料が昨年比で１０〜２０％上がっているよ。
REITは金利の急上昇には弱いけど、賃料上昇もある。
だから賃貸契約の長い商業施設タイプはとかはきつい。
先発隊は物件のキャピタルゲインもあるし、契約期間も短くなってるだろうから、
消去法で選べばNBF、JREだな。
流動性も高いしね。

割と最近、リートのインデックスファンド買ったばっかりです。

もう、リート全体がそれほど上がるとは考えにくいんでしょうか？
ちょっと前まで、あんなに順調に日々上がっていたのに…。

JREIT　　 　３．３７％ （△０．０２％）
円債１０年　１．４２％ （△０．０１％）
円債２０年　２．０８％ （△０．０１％）
円債３０年　２．４６％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．２０％ （▼０．０３％）
ガス株.　　　１．６６％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．４２％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．３７％

>>610
利回り５％の頃に買ってる人はそう思ってたんだろうね。
だからまだホールド。

リート下がってやがんなぁ、とニヤニヤして見てたけど
そういや、俺もリートの投信持ってるんだった。
さすがにマイナスにはなんないよなぁ、

長期国債先物1限月 (08/10) 　138.61(13:30)　-0.22

長期国債先物1限月 (08/10) 　138.51(15:00)　-0.32
国債指標利回り 　　(08/10)　1.435(14:35) 　+0.025

東急拾い損ねた　orz

マニフェストにゼロ金利政策の終息を盛り込む方針＝民主・大塚氏 (ロイター)

株価大暴騰！
株の時代ですよ♪

民主に入れるの止めるか・・

もっと高い利回りで買えるのなら投資家に朗報じゃん

景気が良くなれば誰が何をやっても金利が上がるのが定理
621が吠えてもマーケットは自分の思う通りには動かない。
売るか、どうするかだ。

>>622
落ちてくる剣はry

米国はもう10回連続利上げしてる。
日本も土地バブルになってる。
銀行の不良債権も半減した。
利上げの環境は全て整ってる。

おい、いい加減にしろよ。8962！

だ〜か〜ら〜、り〜とぉは〜もぉ〜らぁ〜めぇ〜って〜いてる〜れしょ〜

もぉ〜らぁ〜めぇ〜らぁん〜れっす〜くわ〜？

>>621
俺は自民に入れるよ。自民が勝てば株は更に騰がる。
ＲＥＩＴも騰がればもっと良いね・・・。

10年債1.435％まで上伸してきたね。
3/4の1.535％以上になれば次の節目は1.88％
そうなればリート利回り５％くらいになるのかな？

JREIT　　 　３．３８％ （△０．０１％）
円債１０年　１．４５％ （△０．０３％）
円債２０年　２．１０％ （△０．０２％）
円債３０年　２．４８％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．１９％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６４％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．３７％ （▼０．０５％）
欧債１０年　３．３４％ （▼０．０３％）

森ビルも参入ですよ
ttp://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2005080907669p2

マクロ系ヘッジファンドが株先買い債先売りしてるらしい。

これってREIT的にはGoodNews？

・オフィス空室率5％下回る

国債指標利回り　　　1.465％(10:48) +0.030％
長期国債先物1限月　　138.15(11:00) -0.36

もうすぐクロスしそうです！！２３３３ジーモード！！
板もめちゃくちゃ攻撃しようとしてます！！２３３３！！！Gmo-do

日足でー２５日平均線、反発ー。
そして、売りをかなり吸収しておりますーー
ようするにーーーもし出来高が急増したラーーー２３３３．
ストップ高行く確立、鬼です。
パンティーストッキング的な動きを２０分事にするので板を見てると面白いだっふん、
221000の壁を抜いたら青天井確定なので、ブレイクになったらはいります。
チャートを見てください。しこりが今日のストップ高の位置の８０００円くらい上までありません

押しを狙うなら・・・
あんま教えたくないけど心がきれいだから教えてあげよう。
ストップ高まで行った後に、8000-10000下げた位置。
理由？ふふふ。みんなが見てる。ポイントだ・か・ら
ただし、押しを狙うのは完全に崩れてからじゃないとだめだよ。
もし崩れなかったら明日よりだかになる可能性高いから。ただし、これは確立７０％
くらいだけど、ストップ高まで行って８０００−１００００下がったら
もう一回ストップ行くと思うけど、ここから、崩れ始めたら。
正直な話し持ち越さないほうがいいけど、
くずれなかったらあんしん先生。

>>636の薬物検査を要求しまつ！

駄目だわ、引けでも売られてる

引け成りで下げた銘柄が多いね。

債券先物、56銭大幅安で138円割れ！

REIT売られたってたいした下げ幅じゃないじゃん。
完全にチャート崩れた国債が金利先高感を感じさせてる
のに比べて、かなり底堅く見える。
特殊な需給関係のせいか。

金利が高くなった影響がREITの業績面で現れるのはかなり先のことになるしね

REITバブル崩壊

今リートなんて言ってたら笑われるよ。

REIT以外の金融商品との裁定が働くはずだけど
今のところ国債が先行してるね。
国債指標銘柄の利回りは1.475％(14:09時点)まで上昇。
債券先物は137.95　-0.56
http://www.opticast.co.jp/cgi-bin/tm/chart.cgi?code=0435

今のところしっかりだけど、このまま金利が上昇すると・・・・

なんか、もう、株の時代だよ。

株はそろそろ天井くさいが？

おい、マジでいい加減にしろよ、8962！

JREIT　　 　３．３９％ （△０．０１％）
円債１０年　１．５０％ （△０．０５％）
円債２０年　２．１３％ （△０．０３％）
円債３０年　２．５１％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．２０％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．６５％ （△０．０１％）
米債１０年　４．３９％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．３５％ （△０．０１％）

素人が天井とか底とか言ってるうちはまだまだいくだろうね。

>>651
（藁）

株はもう天井かもしれないが、
REITの底はまだだと思うｗ

JREIT　３．３９％から円債３０年　２．５１％ に資金移動しそう

正直、不動産関連はリスクでけーし負債使ってレバ利かせてるから、
国債より5％程度上回ってないと買う気がしない

建物は毎年古くなり競争力無くなるしね。
せめて10年国債より４％upの５．５％くらいあってもおかしくない。

国債利回りに対して５％もスプ上乗せしてくれたら全力で買うよ
今はスプ１．８９％だし様子見だが

NAREITのEquityREITと10年Tのスプレッドは３０ｂｐキッテルぜ。
過去逆転してたこともある。誰か説明してくれよ。

8962日本レジデンシャルって高値から２割近く下げてるけど何でだろ

>>659
旨みがなくなったことと株価が急上昇してるから
１２日ＲＥＩＴが軒並安、長期債利回りの上昇傾向で
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050812-00000203-rtp-biz

リートな人は投資の基本であるリスク×リターン(利回り)で考えているか

債券は買い戻されてるね。

長期国債先物1限月 05/09
138.38　(13:40) +0.43

もうREITはダメだ。ハイリスク・ローリターンと化した。
おまいらもさっさとクズリートを切って、ローリスク・ミドルリターンの
特殊用途不動産に特化したファンドに乗り換えろ。

http://www.hotel-fund.com/

またホテルファンドか

今日も引け成りで売られて安値引け。

ああああ〜　あああああ〜

日本だけじゃないんだな
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=47311044&d=t

機関向けの半分以下の利回りって事なら、価格は倍ってことやろ？
いくら上場してて流動性があるからって、倍は付加価値付け過ぎや！！

悪貨が良貨を駆逐しましたおorz

今までは、ＲＥＩＴマンセーだったけど、一旦、ポジション外そうかな。

>>660

>新規上場の増加で、ＲＥＩＴ自体の需給が緩んでいるとの指摘もある。

やっぱり、糞リートのせいか。。orz

ＲＥＩＴは20銘柄ぐらいで十分だろ。

悪いのは新規上場組のごみリートだな。

阿鼻叫喚

>>668
読みにくいから地方語で書くな。

2ch内初！！？？

賞金がでる競馬予想大会実施。
成績優秀者には暫定集計屋氏より賞金がでます。
もちろん２ｃｈ内なので参加は無料。

複数コテを使って大穴当てるなどの裏技もばれなければＯＫ！！
暇つぶしに、小金稼ぎに是非参加してください。

http://ex10.2ch.net/test/read.cgi/keiba/1121919337/l50
http://hobby7.2ch.net/test/read.cgi/uma/1123630750/l50

新規上場のREITが悪いと言うよりも、
要は不必要に高くなりすぎたものが適正価格に向かい始めたと言うだけのこと

お前らって逃げ遅れたんか？
あれだけゆうたやろ。あほやなぁｗｗｗｗ

逃げ遅れてねーよ馬鹿。
まだ含み益はプラスなんだよ馬鹿。

けど、逃げようかどうか考え中。

2年前を思い出すな

今日は長期金利下がったね
民主党マニュフェスト金利age→民主党政権取る→日銀金利うｐ→ＲＥＩＴ暴落→ＲＥＩＴ売り方大儲け
まあ民主党のマニュフェストもいつのまにか自民党が実行してるから、
そのうち自民党でも金利上がるだろう

JREIT　　 　３．４３％ （△０．０４％）
円債１０年　１．４５％ （▼０．０５％）
円債２０年　２．０９％ （▼０．０４％）
円債３０年　２．４８％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．２２％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．６７％ （△０．０２％）
米債１０年　４．２９％ （▼０．１０％）
欧債１０年　３．３１％ （▼０．０４％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．１２％ （▼０．０６％）
東証１部（加重）１．１５％ （▼０．０５％）
優先出資証券　２．３８％

(〜8/12)
http://web.drive.ne.jp/1/html/VIP02174.html

>>678
それを逃げ遅れたって言うんだよｗ

REITの連中って負け惜しみが強いのが特徴だな

もうだめだね
ほんとーにもうだめ
いつか天井打つんだから

REITはね・・・
物件高値掴みだわ金利上がるわ賃料水準下がってくわでかなりリスクあるよ
長期的には下手したら現値の1/3になることも考えないと

地方REITはまだまだ逝くだろ（ｗ
地方都市に活気がないのは、地価や賃料が高すぎて新規に出店しないからだし、
既存の地主も安売りせずに耐えてるからね
地方都市は、活気が出て新規参加者が増えるまで地価や賃料が下がるのが正しい
逆に都心のオフィスＲＥＩＴは、場所によっては家賃値上げで増収かな

米REITは反発してるし、今が押し目でしょ。

奈落の底という感じがするが…。

東証ＲＥＩＴ指数、高値警戒で続落、好調の不動産株と対照的。
2005/08/13, 日本経済新聞　朝刊, 14ページ, 有, 763文字 1ページ、35940バイトスクラップブックに登録書誌情報類似検索印刷イメージを表示

1ページ、35940バイト
　東京証券取引所に上場する不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の値動きを
示す東証ＲＥＩＴ指数が十二日、前日比一八・二二ポイント低い一
五五七・六九と五日続落した。五月末以来約二カ月半ぶりの低水
準で、七月下旬から長期金利が上昇する中、調整を余儀なくされ
ている。一方、景況感の改善を追い風に不動産株は年初来高値を
更新した。
　ＲＥＩＴ指数は利回りの高さが人気を集め春以降は上昇基調だったが、七月十一日に一六
八六・一〇と年初来高値を付けると高値警戒感が広がった。七月に一・二％台だった十年
物国債利回りは八月に一・四％台に上昇。ＲＥＩＴの利回りはこれに二％程度を上乗せした
水準が目安とされ、この水準を目指す形で価格は軟調に推移した。新規上場銘柄の公募
価格割れを嫌気した売りも膨らんだ。十二日は長期金利はやや下がったものの、売りは止
まらなかった。
　ＲＥＩＴ指数と対照的に、不動産株は好調。三井不動産株が年初来高値を更新し、ほぼ四
年ぶりの水準まで上昇した。三菱地所株も三月の高値にあと四円まで接近。日経平均株価
が小反落する中で、業種別日経平均株価（不動産）は年初来高値を更新した。
　景気回復が本格化すれば、不動産各社にとっては売却益や賃貸収入の増加が見込め、
不動産株の魅力も相対的に高まるとの見方がある。
　さらにクレディ・スイス・ファースト・ボストン証券の大谷洋司アナリストは、「新たな国際決済
銀行（ＢＩＳ）規制ではＲＥＩＴ株が通常の株式と同様に扱われる見込みで、リスクが大きくなれ
ば有力な運用者である地方銀行の投資意欲が下がる」と指摘する。
　半面、このところの下落で、七月に三％台前半の銘柄が多かったＲＥＩＴの配当利回りは三
％台半ばまで上昇。「ある程度調整が進めば買い戻される可能性がある」（みずほ証券の石
沢卓志チーフ不動産アナリスト）との声もある。

今はホテルファンドの方がずっと魅力的だな。

>今はホテルファンドの方がずっと魅力的だな。

情報開示が不十分。あの東京グロースリートよ
りもはるかにリスクが高い。

下がり続けても、あくまでホールドの愚かさよ

よっぽどくやしい目にあったんだろうな。

>「新たな国際決済銀行（ＢＩＳ）規制ではＲＥＩＴ株が通常の
>株式と同様に扱われる見込みで、リスクが大きくなれば有力な
>運用者である地方銀行の投資意欲が下がる」と指摘する。

新たなBIS規制でリスクウェート高まるのって、いつからなの？

配当銘柄は下がったらナンピンが基本です。お分かり？

俺は、
8955(+5万）
8959(+12万)
8960(+5万）
8967(+2万）

を持っている。（括弧内は含み益）

ホールドがいいかポジション外すのがいいかアドバイス求む。

ホテルファンドへの鞍替えも一考の価値あり

>8955(+5万・8959(+12万)・8960(+5万）・8967(+2万）
>を持っている。（括弧内は含み益）
>ホールドがいいかポジション外すのがいいかアドバイス求む。

8955・8959⇒sell
8960・8967⇒hold

http://homepage2.nifty.com/ykf/

投資は自己責任で。

>ホテルファンドへの鞍替えも一考の価値あり

検討する価値があるのか疑問。

8952（含み益40万）Ｘ２口持ってますが、今週初め95万代で売却し損ねました。

あれよあれよという間に、昨日の終値がなんと905000円。

8/15（月）に90万切っても売ろうかホールドか迷っています。

アドバイスの程お願いします。

利回りだけみてたら騙されるよ。
だって、いま４％の利回りがあって、３％に利回りがさがるでしょ
でもリートの場合、価格が下がって、また利回りが戻るから
投資家は、自分が損してることに気づかない。

たとえ、リートが半額になっても、利回りは、数％をキープしてるでしょう。

>8952（含み益40万）Ｘ２口持ってますが、今週初め95万代で売却し損ねました。
>あれよあれよという間に、昨日の終値がなんと905000円。
>8/15（月）に90万切っても売ろうかホールドか迷っています。
>アドバイスの程お願いします。

では私ならどうするか、という話で・・・

8952は2口とも売却して
ケネディクス不動産投資法人×1口
ジョイントリート投資法人×1口
ジャパンシングルレジデンス投資法人×1口

以上の構成に切り替えます。くどいようで
すが、投資は自己責任で。

8952を1口持っていましたが、昨日904000円で売却しました。
90万を割ればリバウンドもあるでしょうが、空気が悪いですし。

>>698

アドバイスありがとうございます。参考にします。

先月から何度も言ってますが、リートは暴落します。
早めに売却したほうがいいですよ。

景気が上向いて、長期金利が上がってきてるんやから、
REITは下げるに決まっとるやんけ。
まだ持ってる奴ってあほちゃうか？

売り煽りが必死なスレはここですね？

つうか、いま日銀が不動産業界に聞き取り調査してて
もうじき、金融引き締めになるだろう。
アメリカも、金融引き締めに転じたし、日本が追随するのは、いつものこと

>>707
うざっ

>702
アドバイス有難うございます。

多分週明けは下げるでしょうし、決心して売りたいと思います

雪風さんのＨＰいつも見させていただいております。

Ｊ−REITがこの後１００万をつけることはないでしょうし。

金融引き締めと言ったって、赤字国債をどーすんの
これからもバンバン発行さるんだから、利息上げたら、首締まるのは国だろう

手持ちのリート全部売却。
含み益がかなり減ってくやしいが悩み事が１つ減ってすっきりしたよ。
あとは安く仕込み直せるように売り煽りまくるだけ（爆

>>711
金利あげないと、国債買ってくれるひといないんだよ。
もう自転車操業状態だろうね。
これから増税で穴埋めするんだろ。

0金利で時間稼ぎ、あわよくばインフレ国策の終焉

長期金利が操作可能だと思っているアフォがいるのはこのスレか？

上がりだした金利は押さえがきかへんのや。少しは勉強せいやｗｗｗｗｗｗｗ

関西弁きもいな

関西弁すき

715のとおり。
いくら計画経済の色が残るわが国でも何でもかんでもコントロールできるわけではない。

じゃあ、短期金利もコントロールできないっての？

（１）金利が上がると、債券価格は下がる（債券の利回りは上がる）
（２）長期金利とは10年物国債の利回りのことである

　本などにこんなふうに書いてあるので、この（１）と（２）の関係が
どうしても理解できなかったのですが、（１）で言ってる金利とは
短期金利のことでＯＫですか？

つまり、

（１）短期金利が上がると、債券価格は下がる（債券の利回りは上がる）

さらに言い換えれば、

（１）短期金利が上がれば、長期金利も上がる

ということでＯＫ？

ねじれ

http://zaraba.jpn.org/img-box/img20050814104942.jpg

以前に発行した債券の利回りは変わりません。だからこそ価値が下がるわけです。

720の(1)の金利は長期金利のことね
長期金利が上がれば債券の価格は下がる
短期金利と長期金利はほぼ連動するが、必ず連動するとは限らないのは
最近のアメリカの例を見れば分かること

ノムラ日米REITファンド（」毎月分配型、分配金13期460円14期460円ってすごい！！？

>>723
ややスレ違い気味で、すんません。

＞720の(1)の金利は長期金利のことね

長期金利＝10年物国債の利回りですよね？
ということは、（１）を言い換えていくと、、

（１）金利が上がると、債券価格は下がる（債券の利回りは上がる）
↓
（１）長期金利が上がると、債券価格は下がる（債券の利回りは上がる）
↓
（１）10年物国債の利回りが上がると、債券の利回りは上がる

債券とは10年物国債の他にも色々あるんでしょうが、
この（１）はやや同語反復的な説明ってことになりますか？

>>725
発行済みの国債を売買する市場があるわけよ。
ここで、債券価格（と金利）が決定される訳よ。

で、新規に発行される国債の利回りはおおよそ市中の金利と連動するわけだ。

こんな感じの理解でOK?

>>713
国債は現在毎回発売即完売が続いています。

>>727
郵便局と日銀がかわなくなったら？

>>728
非現実的な仮定だな。少なくとも数年はありえない。

あと、地方銀行・信用金庫・信用組合・保険会社が買わなくなったらという仮定もしてみたらどうだ？

あああ〜
自分でもほめてやりたいほど俺は「逆」インディケイターだぜ。
俺の方針はこうだぜ。「参考」にしな。

REITは買い下がり。とくに8960/8964/8965/8970/8973
8965は増資あるだろうが、ポートも拡大してるぜ。ま、楽しみにしてな。
その他、日本株、中国株、米国株、USドルは買いだ。ドル債は4.5%までまつ。ゼロは買うな、パ−ボンドだ。
米リートは怖くて買えないぜ。インド、ロシア東欧は様子見、ほんとはインド買いたいけどな、早すぎてついていけないぜ。
ユーロは難しい局面だ。ここのところ振られまくって大やられだ。

>>723
公定歩合を徐々に引き上げながら、
ＦＦレートを一気に引き上げていき、
正常な金利に修正していく可能性はないの？

雪風さんのアドバイスどおり8955、8959売ってみました。

新安値つけてるのリートだけかよ

しかしまあ、よく下がるなあｗ

やっとこさ下がってきたか。しかし、まだまだ高いな。

東証REIT指数 1543.801543.861531.431531.43-26.2610:02

始値　 高値 　 安値 　 現在値　 前日比 時刻
1543.80 1543.86 1531.43 1531.43 -26.26 10:02

やっと悲観論が出てきたか。

総悲観は・・・

8960分配金喜多

もちろん総悲観は売りでしょ？

買ったとたんに下げ出した。
信じれません。
J-REITで殺されました。
皆さん、さようなら。

J-REITの今までの傾向で、前場売り、後場爆上げってパターンがあったんだけど最近後場でほとんど反発しなくなってきた。

>743
機関も買わなくなったということだ。
末期的症状。

今日は金利低下でもＲＥＩＴは下落。

株価がニュースを動かす・・・

リートの価格が下がれば、その原因のニュースを探してくるから
悪材料がでまくりで、さらに下がる。

昔の日栄みたいに、リートの実態が暴かれるとひどいことになるよ。

リートは、マスコミのネタに好都合だろうね。

でかい口叩いていた連中はざまあ見ろ

絶対、新興リートが出てきたせいだ。

日付　　　　　始値　高値　安値　現在値　前日比　時刻


2005/08/151543.801543.861525.711525.71-31.9811:00

安値引け

日付　　　　　始値　高値　安値　現在値　前日比　時刻


2005/08/15　1543.80　1543.86　1525.71　1525.71　-31.98　11:00

安値引け

>>749
すいません。その情報はどこで見れるのですか？

>>751
http://www.tse.or.jp/REALIDX/def45.html

>>751

http://www.tse.or.jp/REALIDX/def45.html

>751
http://www.tse.or.jp/REALIDX/def45.html

結構下がっているが、利回り4−5％じゃないと買う気がしないなあ。

>>752
>>753
>>754

ありがとうございます。。。

かぶりまくりｗ

大引けで安値引けするようだと重症だね。

大引けは売られる悪寒。

ねえ、君たち、俺の話は聞いてなかったの？？？

41 名前： 名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日： 2005/07/15(金) 18:21:32 ID:GO80mgmG
チャート的には最低15％以上の押しが必要な形だけどな。
まあ、３年半にわたる大天井をつけたんだから、15％じゃ全然足りないけどな。

結果論乙

日本語に詳しくない人がいるようで・・

ジョイントとプレミア買いました。

優良REITの方が糞REITより下落率が大きいってことは
地銀投売り中ですか

世界中で一番投資下手なのは
→日本の地銀
いずれまた破産続出する

リートで傷ついたあなたへ

つ　http://www.hotel-fund.com/

8952、8955売りました
６月に参入したから10万の損

東証株価指数を見ると、不動産関連は爆上げなのに、REITは爆下げ。
やっぱり、下のような感じなの？REITって？


583 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2005/08/08(月) 22:49:17 ID:lTFOoQz0
流動化関連株をもってるオレとしては、
さっさとREIT上場させて、リスクを会社や株主からREIT投資家に押し付けてほしいな

ラブホテルファンドのセールスマンがしつこいですな。
詐欺ファンドに気をつけよう。

うわー、こりゃ、マジ重症だな。
8951が90万割れてしまったｗ

後場もみな必死で飛び降りてるみたいですな。

>>767
まぁ、リスク無きリターンは無いという意味では正しいんだろうな

一度REITのストッポ安を見てみたい（ｗ

8962が4％以上も下げてるｗ

DKA J-REITを今日一万円分買ってやるからオマイら感謝しろ

下げてる割には、出来高がイマイチですね。
セリングクライマックスはまだまだ

セルクラはまだなんでしょうか？
いったいどこまで下がれば気が済むのかな？

去年の11月の底は、日経の記事がトリガーになって回復した。
今回も日経に記事でないかな。

>>777
昨日出てましたやん
確か都市圏の9割が人口減ってタイトルでｗ

やっぱりやめとこか

プロスペクトが公募割れしたころから流れがおかしくなってきた。

>>780
公募の俺は泣く泣く初日の最安値でぶん投げた。

物件高値掴み＆家賃下落なんてことはおきちゃあならねえことだ

そこで高収益の特殊な物件に特化したファンドですよ
REITの損失を取り返すには、これしかない。

http://www.hotel-fund.com/

すげー
これなら初心者の俺でも安心だ

今日こそ買い時。どんどん買い増そうっとｗ

ホテルファンド以外にあぐら工作員とかは出てこないのｗ

セルクラはまだらしいから、買うのはどうかな？？

ぶん投げ大会の様相を呈してきたな。

クレッシェンド、一瞬そこが抜けたな

くー。さすがに値ごろ感から衝動買いしそうになったが、ぐっとこらえた。我慢我慢。

8955、底で買えたよ。ラッキーｗ

今日は引けで買われたね
もうわけわからんｗ

引けで買われたって言ってもわずかだろう
>>791
そう思うでしょ？明日から延々の含み損ですよ。
俺がそうだったから。

去年の6月ぐらいからREITはじめたが、
そのときはミドルリスクミドルリターンの商品ってふれこみだったが、
いまは、ハイリスクローリターンだｗ

今更、リートに投資してる奴って
頭おかしいんじゃないの？

お前ら、何回おんなじこと言わせるねん。
あほちゃうか。

795に同意。

>>765
つ　ttp://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1120622065/
と同じ

さよなら　さよなら　さよなら
もうすぐREITは長い冬
愛したのはたしかにREITだけ
右肩上がりのREITだけ

長期金利が上げてきてるのに、REITが上がるわけないやんけ。
あほでもわかるわ。

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2005/08/15　1543.80　1543.86　1508.05　1522.51　-35.18　15:00

安値つけたのが14時50分頃。

引けで戻した。

その分明日の寄りで売られると思うが。

>>799
オフコースの「さよなら」か？

ぐわー、
今日は全部赤かよ…初めて見た o..rz

ゴミ物件の掃除もそろそろ終了です。
後始末よろしく。REIT投資家諸君へ

俺のゴミ銘柄も半分掃除終了しました。

明日にはきれいになりそうです。

プロスペクトの物件って１００坪少々の狭小な土地に
１ルームか１Ｋ程度の狭小部屋の組み合わせ
こんなモンが東京では２０億以上するんですか？
こんなREITが４０万以上するんですか？
売り主は笑いがとまらんでしょうね。

不安に思ってるやつはどんどん売れ
俺様が安く買ってやるからよ

さらに安く売るハメになったりしたら素敵♪

日本経済新聞　8月12日　3面

「金利収入をもたらした国債が満期を迎え、償還資金の運用先に困る地方金融機関が株式に強い関心を持ち始めた」（ＵＦＪつばさ証券）


REITマジ終了だなｗ

日経が取り上げ始めた
ということは株式の一時的天上も近いか

REITも終戦記念日

うまいな↑

>>793
ご心配なく
我慢してこの爆下げを待ってたのだよ♪
資金はたんまりあるから毎日底で買い下がりｗ

実は、リートは機関・金持ち向けの未上場のもっと利回り高い不動産ファンドの
半分以下の利回り設定だから、債権や不動産のファンダやらの影響を
受けやすく、利回りの高い機関向けよりも、もっと良く考えて投資しなきゃならんっていう、
実は余り素人・個人投資家向けでは無かったという代物だったのかな・・・？

まぁ機関も高利回りだからって何も考えないという物でも無いのだろうが・・・・

負け惜しみの813はみっともない

スルーしてやれよ・・・
♪やｗに涙がにじんでるじゃないか。

含みかなり吹っ飛んだが、なぜかすっきりした気分なのは
俺だけか？これまでの理解できない買い上げの方が気分悪かったぜ。
多少でも個人投資かのために市場が正常化することを俺はポジティブに
受け取るよ。しっかし、昨日の東急といい、今日のクレッシェンドといい狼狽売りなのか、
誤作動なのか、パニックてるやつ多いな。これサラリーマン投資かだろうな。

↑あっ　ストップのための逆指値か？もしかして

今世紀初頭、NASDAQが5000ポイント近辺で綺麗なダブルトップをつけてバブル崩壊し、
2500ポイントを割り込んだ時に、半値押しで調整は終了で再び5000ポイントを目指す上昇トレンド
に変化なし、と買いを煽る動きが活発になった時期があった。

みんな日々資産が目減りしていく現実を悪夢のように眺めていた。
ウンザリしていた。
早く調整が終わって再び上昇基調に戻ってほしい、と願っていた。
願望と現実をごっちゃに混同してしまった人たちが居て、本当に調整は終わり
今こそ損失を一気に取り返す絶好の買い時だと思い込んで、実際になけなしの
財産を突っ込んでしまった。

お前らリートにはいってる物件を利回り計算したことあるのかよ。
都内の物件なんかどうやっても利回り確保できない価格でかってるぞ。

滋賀のど田舎の１R５４０戸を１戸あたり７００万以上で買ってるのも
あった。

もうむちゃくちゃやな　マスコミもいずれ叩くネタにするんだろうな。

現住所 滋賀県草津市笠山五丁目3-17
構造・階数 RC 11F/B2
建築時期 平成11年6月
賃貸可能戸数 540
間取り 1R

１戸あたり７００万以上でしょ

R-9 クレスト草津 　　3,830,000,000 賃貸可能面積 13,468.35 戸540

>>820
利回りなんてレバレッジかければいくらでも上がるでしょ

資産があるやつから見れば今日は買い足す日なんだろうな
ピーピー騒いでるのは貧乏人だけか

つかもう、REITはいいや

REITはレバ使ってるんだから長期金利＋４％くらいあっていいと思う
買い時はそこまで落ちてから検討しても遅くはないだろう

>>820
そういった屑REITに投資しなければいいだけ
今後は、金利上昇に強い商業REITが多く編成されるんじゃないの？
アミューズメント施設・リゾート施設・ホテルなんかを組み込んだやつ

>>826

具体的に屑リートを挙げてくれないか？
参考にするからさ。

長期金利４％→財政破綻大インフレ→実物資産のＲＥＩＴウマー

暴落だ〜。うわぁーん！！

米ＲＥＩＴに調整色・８月、指数６％下落

　高騰を続けてきた米国の不動産投資信託（ＲＥＩＴ）に調整色が広がってきた。指標となるダウＲＥＩＴ株指数は8月に入り6％下落。長期金利の上昇傾向が嫌気されたうえ、不動産市場の過熱に対する警戒感が強まってきたためだ。
　米国では住宅ブームを背景にＲＥＩＴに人気が集まり、ダウＲＥＩＴ株指数は最高値をつけた8月2日までの1年間に29％上昇。上げ幅はＳ＆Ｐ500種株価指数の同12％を大幅に上回った。
　ＲＥＩＴが下げに転じたのは、長期金利が上昇したのがきっかけだ。6月に3.8％台にまで低下した米10年国債の利回りは、原油価格の高騰によるインフレ懸念で上昇に転じており、8日には4.4％台をつけた。
　投資家の多くはＲＥＩＴの投資価値を債券との利回り比較で評価する。相場の上昇が続いたＲＥＩＴは配当利回りの低下が続き、米国債との利回り格差は極端に縮まっていた。それだけに長期金利の上昇に敏感に反応した。
　金利上昇は物件購入コストの増加を招き、不動産市場を冷やしかねないだけに、ＲＥＩＴ売りに拍車をかけた。
　収益への懸念も浮上している。オフィスビル投資のＲＥＩＴ最大手、エクイティ・オフィス・プロパティーズは4―6月期の業績が悪化。着工ラッシュが続く地域で既存ビルのリース料への値下げ圧力が強まり、賃料収入などから得る現金収支が赤字に転落したのが響いた。

今でもまだリートのPERって30倍近くあるわけでしょ?
不動産賃貸だけやってる会社の株をまだまだそんなプレミアムでは買えないと思うな。

PER20倍として利回り5%、そのくらいまで来たら欲しいかな。

ちなみに今日は海外の年金だけじゃなくてヘッジファンドあたりも株借りてショート振ってたみたいだよ。

【NEIT】不動産投信どうよ PART7【ニート】

分配金１回分の下落だな

なんと言われようと、あたしゃ8955を買い下がり。
半年後にどうなってるか、とくとご覧あれ。ｗｗ

まぁがんばれ

1週間前にいくらなんでもここまで下げないだろうと思ってた値段に
指してたのが今日約定してた・・・orz

>>834
がんばれ！
オレも8970で同じ様なことをしているよｗ

ところで、J-REITってストップ安ってあったっけ？

特別売り気配はあったけどね。

沈み逝くタイタニックで最期まで楽器を離さず演奏を続けた楽団と同じ気分で
REITと共に沈み逝く。

これが俺の逝き方。

>>839
かっちょいいー







おまえだけ沈め

>>809
株に目を向け始めた点もあるが、ＢＩＳ規制の絡みで地銀が売ってんだろうね。

普段は、一日で２,３件のカキコなのに、凄い量のカキコだな。

買い遅れ君にとっては、絶好の仕込み場だと思うな・・・。

阿鼻叫喚

おまいら、どこまで下がると思う？
俺は12500くらいと見た。

JREIT　　 　３．５１％ （△０．０８％）
円債１０年　１．４７％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１２％ （△０．０３％）
円債３０年　２．５１％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．２２％
ガス株.　　　１．６６％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．２６％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．２８％ （▼０．０３％）

>>820

その問題はもう解決したはずだ。蒸し返すな。

外人が仕込んだ、明日から爆上げ　うはうは

ここは素人の巣窟か
昨日で大底どかんと
反発するのは必定や

仕込んでない香具師は指を喰え

底なしのREIT。
まだまだ下がるよ。

国債も一緒に下がってるのが気になる。
下げの原因が銀行の売りだとしたら、
もしかしたらだが利上げの情報を掴んだのかもな。
銀行トップと日銀幹部は人脈上親しいからな。

日経平均がこんだけ騰がると
ＲＥＥＴなんて馬鹿らしくてやってらんないだろ

アホみたいに下がっているな。
さすがに今日は反発でしょ。米REITも1％上がっているし。

今日は反発しそうだな
今後上がるか下がるかはわからないが

1000円とか2000円とかw

今日も気配が安い。

崩れだしてからはやいなぁ

今日も暴落の悪寒。。orz

今日も下がってるね。
週足で変調きたしてる銘柄も。。。

空売り買い戻した。

　　　　　　　　　 　　　　ﾋ
　　　　　　　　　　‖　　ｭ
　　　　　　　　　　‖　　|
　　　　　　　　　　‖　　　 　∧＿∧
　　　　　　　　　　‖　　　　（* ・∀・）　＜REIT底打ちしたよー♪
　　　　　　　　　　‖　　 　　/つ┳つ　　　　
　　　　　　　　　　‖　　　　（　　|| 　）
　　　　　　　　　　‖　　　　 ∪' ||∪
　　　　　　　　　　‖　　　 　 ⊂§⊃
　　　　　　　　　　‖　　//　　　§
　　　　　　　ﾋﾟｮﾝ!
　　　　　　　　 ヽ``＾' ／
　_,,..-―'"⌒"~⌒"~￣ﾞﾞ"'''ｮ
ﾞ~,,,....-=-‐√"ﾞﾞＴ"~￣Y"ﾞ=ﾐ
Ｔ　　|　　 l,＿,,/＼　,,/l　　|
,.-r '"l＼,,j　　/　 |/　 L,,,/
,,/|,／＼,/　_,|＼_,i_,,,/ ／
_V＼　,,/＼,| 　,,∧,,|_/

ジャパンシングル買っちゃたよ
福岡さがらなかたっか

今日は上昇

債券下がってるし

長期国債先物1限月 (08/16)
05/09 138.20　 -0.15

2ヶ月程前からリートに参戦しているんだが、こんなにも値動きの激しい物なのか？

福岡今月配当なら買っとくか

08/16 10:27 先物一時138円割れ、株価堅調で海外勢主体の売り強まる＝午前の円債市場

　［東京　１６日　ロイター］　午前の円債市場で、先物中心限月９月限<0#2JGB:>が下げ幅を拡大し、
一時１３８円を割り込んだ。先物の１３８円割れは先週１０日に相場が急落して以来。
市場関係者によると、日経平均株価が１万２３００円台で堅調な推移になっていることを背景に、
先物には海外勢とみられる向きからのまとまった売りが見られている。
この結果、１０年最長期国債利回り（長期金利）も１．４８０％に上昇、約５カ月ぶりの水準を付けている。

長期では買えないな

今日は流石に戻しましたね。
とは言え、再び上昇というのは、もう無理でしょうね。
やはり、10年債とのスプレッド2％を考えて、個別銘柄ごとの要因を加味して、
妥当な価格に収斂というところでしょうか。

貸借銘柄はまだ乱高下するものと思われ。

低金利時代に不動産関係に投資するのは、アホでしょ
円安時に、輸出関連株に投資しても儲からないのと同じ。

↑高金利のまちがい？

と釣られてみる

地震、ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!!

揺れた瞬間に売ってしまった人もいるんだろうな

この地震が後場にどれだけ影響するか楽しみだな

>>873

場が開くまでに注文取り消せばモーマンタイ。

野村世界不動産投信買った人いまぷか？
グローバルリートは成績いいのにさすがに出遅れすぎですか？
募集期間中に投信買ったの初めてなのにいきなり１ﾏｿ割れして
なんなの〜もう（＞＜）って感じです。

東北電力は下がったな

BISがらみの売りとは別に真剣に買いたい人もけっこう
いるな。ここらでは。

自信で爆上げ！？そんな馬鹿な・・・

昨日全部投げたのに。。。。。

自身で悪材料出尽くしってやつですか？

売りが薄いうちに、価格吊り上げようとしてるのかな。

(^^)

７月中頃に
ジャパンRE１０口、日本リテール５口、を買う。
買った日から、見事に下げ続ける。
ついにガマンが出来ず、昨日、全ての売却で半死に状態。
今日のこれ、何よ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
細木に相談でもしよう。

株でヤラれてたから、リートでもやろうかと思って

8952を昨日883000で買ったらおいしいじゃないか・・・

これからリートでデイトレしようかな・・・

引けで新規売り約定　3銘柄
いずれも今日の最高値

爆上げで暴落厨、地震厨がまったく相場観がないことが確かになった

日付　　始値　　高値　　安値　　終値　　前日比　　時刻


2005/08/16　　1520.64　　1574.64　　1518.90　　1574.64　　+52.13　　15:00

高値引け

もしかして過去最高の上昇率？

郵政民営化-＞国債とのスプレッド血事務

なんか、リートも値動き荒いね。
今日こんなに上げたら、もう上昇余地ないと思うけど、どうなんだろう？
森トラストなんか、なんだかんだ言って、100万円一歩手前まで戻しているし。

仕手株みたいだな。

空売り誘って踏み上げ相場とかｗ

長期的にはREITよりはREIT運営してる会社の株の方が儲かりそうだなぁ

１２月でも寒くなるばかりじゃなくて、たまには春が来たような、うららかな日もあるのさ。
でも、春が来たと勘違いして、冬物を処分すると、すぐに寒くなって風邪を引くことになる。

昨日処分して嘆いている君、
半年後の君は、よくぞあの時投げてくれたと、昨日の君に感謝しているかもよ。

しがみついてうざかった貧乏投資家の振り落としもそろそろ終了したみたいだし、
今日からまた上昇基調にはいったね。
この上昇率はそれを示している。

892
オリックスなんてＲＥＩＴへの不動産売却が収益減だしｗ

買い遅れたの？

REITの振り落としなんていつもことなのに。
振り落とされた人は最近の人ばかりみたいだね。

ttp://money.www.infoseek.co.jp/MnJbn/jbntext.html?id=16bloomberg21aTlNwVNb5hVo

長期金利1.485
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&mkt=I1&ind=&startidx=0
３月の高値を抜けば要注意だね

気分良く買わせてやれよ












orz

米ＲＥＩＴに調整色・８月、指数６％下落

　高騰を続けてきた米国の不動産投資信託（ＲＥＩＴ）に調整色が広がってきた。指標となるダウＲＥＩＴ株指数は8月に入り6％下落。長期金利の上昇傾向が嫌気されたうえ、不動産市場の過熱に対する警戒感が強まってきたためだ。
　米国では住宅ブームを背景にＲＥＩＴに人気が集まり、ダウＲＥＩＴ株指数は最高値をつけた8月2日までの1年間に29％上昇。上げ幅はＳ＆Ｐ500種株価指数の同12％を大幅に上回った。
　ＲＥＩＴが下げに転じたのは、長期金利が上昇したのがきっかけだ。6月に3.8％台にまで低下した米10年国債の利回りは、原油価格の高騰によるインフレ懸念で上昇に転じており、8日には4.4％台をつけた。
　投資家の多くはＲＥＩＴの投資価値を債券との利回り比較で評価する。相場の上昇が続いたＲＥＩＴは配当利回りの低下が続き、米国債との利回り格差は極端に縮まっていた。それだけに長期金利の上昇に敏感に反応した。
　金利上昇は物件購入コストの増加を招き、不動産市場を冷やしかねないだけに、ＲＥＩＴ売りに拍車をかけた。
　収益への懸念も浮上している。オフィスビル投資のＲＥＩＴ最大手、エクイティ・オフィス・プロパティーズは4―6月期の業績が悪化。着工ラッシュが続く地域で既存ビルのリース料への値下げ圧力が強まり、賃料収入などから得る現金収支が赤字に転落したのが響いた。

皆さんの意見が聞きたい。
レジデンシャル系はどうなの？

多分売り煽ってるのは振り落とされたチキンｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

　ＲＥＩＴが下げに転じたのは、長期金利が上昇したのがきっかけだ。
6月に3.8％台にまで低下した米10年国債の利回りは、原油価格の高騰による
インフレ懸念で上昇に転じており、8日には4.4％台をつけた。

↑
日本長期国債利回り、知ってる？

今日、国債が売られてものすごく利回りが上がって、それで1.42%だよ。

買い煽ってるのは逃げ遅れたあふぉ

上場の時から買っているから、44万円で買ったオリックスREITは既に12万円ほどの
配当による償却が終わって、実質投資額は30万円ちょっとになった。
あと8年も持っていれば、初期投資ゼロの純粋不労所得になる。
上がっても下がっても、俺は売らないよ。

↓振り落とされた負け犬の遠吠え気持ち(・∀・)ｲｲｲｲｲｲｲｲｲｲｲｲｲｲｲｲｲｲｲｲｲｲｲｲｲｲｲｲ!!

905 名前： 名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日： 2005/08/16(火) 18:38:24 ID:mjCE3SV6
買い煽ってるのは逃げ遅れたあふぉ

君たちは、2年前の教訓が全く生かされてないな

バブルが崩壊していく時も、こんな雰囲気だった。

「もう底だ！　今びびって売り逃げたら損失確定の負け組！」
「いやまだ下げる！　今買うのは振り下ろされるナイフを掴みに行くようなものだ！」

もちろん双方とも確実に論理的な根拠があるわけがない。市場の予想なのだから。
後付けの理屈と、個人的願望が入り混じって、混沌とした状況。

いいねえ。　これぞ相場。

>>909
そんなことはどうでもいい。
それよりお前のIDのほうが(・∀・)ｲｲ!!

リート信者も少し怪しいものだということに気がついてきたところだろう

教科書通りに行くと、チャート上は昨日開いた窓が今日閉じたから
明日からはまたトレンド通りに動くわな。

>>911
リート信者が怪しいと思うのは、分配金が落ち込んでいったとき。
市場で上下するのは驚くほどのものじゃないだろ。
ここまでの上昇の方がどっちかっていうと驚き。

リートだからこそファンダメンタルを見て買わなきゃ駄目だよ。
どういう物件に投資してるのかきちんと見て
そこから生まれる収益を予測して高いか安いか見て買わなきゃね。
株よりもファンダメンタル通りに動くんだから。

今日のトレード

8959　765000での売り持ち越し分を同値で撤退
8972　買い581000　売り581000
8969　買い419000　売り420000　買い420000　売り419000
8961　買い976000　売り982000
8952　新規売り935000
8959　新規売り808000
8861　新規売り999000　

ファンダメンタルで換算すると今のリートのPERは高すぎる面はあるね。
IT企業じゃあるまいし
マクロ経済に依存するだけで成長性なんて無いんだから。

プロスペクトだけマイテン。。

まあ（ｒｙ

迷ったときは・・・　利回り8%超！の高収益不動産ファンド

http://www.hotel-fund.com/

>>916
リートでPERを議論するのはナンセンスだと思うよ。
株式とリートでは、同じく上場しているとはいえ、商品の中身が全く異なるから、両者のPERの比較は、もっともらしいが、無意味だよ。
リートでは、利回り、PBR、借入金比率が主要な指標だろう。
リートは配当性向がほぼ100％だから、利回りの逆数がPERという関係にあるけど、要は、利回りを議論すれば、敢えてPERを論ずる意味はない。
因みに、PER20倍なら利回り5％、PER10倍なら利回り10％ということになるよ。

>迷ったときは・・・　利回り8%超！の高収益不動産ファンド

資料を取り寄せて、問題点を事細かに解説して差し上げたほうが
よろしいですかね？

8951 日本ビルファンド投資法人 ttp://www.nbf-m.com/nbf/ 三井不動産
8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 ttp://www.j-re.co.jp/ 三菱地所
8953 日本リテールファンド投資法人 ttp://www.jrf-reit.com/ 三菱商事
8954 オリックス不動産投資法人 ttp://www.orixjreit.com/
8955 日本プライムリアルティ投資法人 ttp://www.jpr-reit.co.jp/ 東京建物
8956 プレミア投資法人 ttp://www.pic-reit.co.jp/
8957 東急リアル・エステート投資法人 ttp://www.tokyu-reit.co.jp/
8958 グローバル・ワン不動産投資法人 ttp://www.go-reit.co.jp/
8959 野村不動産オフィスファンド投資法人 ttp://www.nre-of.co.jp/
8960 ユナイテッド・アーバン投資法人 ttp://www.united-reit.co.jp/
8961 森トラスト総合リート投資法人 ttp://www.mt-reit.jp/
8962 日本レジデンシャル投資法人 ttp://www.nric.co.jp/ パシフィックマネジメント
8963 東京グロースリート投資法人 ttp://www.tgr-inv.co.jp/
8964 フロンティア不動産投資法人 ttp://www.frontier-reit.co.jp/ 日本たばこ産業
8965 ニューシティ・レジデンス投資法人 ttp://www.ncrinv.co.jp/
8966 クレッシェンド投資法人 ttp://www.c-inv.co.jp/ 平和不動産
8967 日本ロジスティクスファンド投資法人 ttp://8967.jp/
8968 福岡リート投資法人 ttp://www.fukuoka-reit.jp/ 福岡地所
8969 プロスペクト・レジデンシャル投資法人 ttp://www.prospect-reit.co.jp/
8970 ジャパン・シングルレジデンス投資法人 ttp://www.jsreit.co.jp/
8972 ケネディクス不動産投資法人 ttp://www.kdx-reit.com/
8973 ジョイント・リート投資法人 ttp://www.joint-reit.co.jp/

REIT2年チャート
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8951+8952+8953+8954+8955+8956+8957+8958+8959+8960+8961+8962+8963+8964+8965+8966+8967+8968+8969+8970+8972+8973&d=c&k=c4&t=2y&z=m

REIT6ヶ月チャート
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8951+8952+8953+8954+8955+8956+8957+8958+8959+8960+8961+8962+8963+8964+8965+8966+8967+8968+8969+8970+8972+8973&d=c&t=6m&l=off&z=b&q=c&k=c3&a=v&h=on

REIT日中足
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8951+8952+8953+8954+8955+8956+8957+8958+8959+8960+8961+8962+8963+8964+8965+8966+8967+8968+8969+8970+8972+8973&d=c&k=c4&t=1d&z=m

今日は買い下がれなかったよ。残念！

>>920
マジで迷いそうなんだけど。。。
やっぱダメなの？そのファンド

>920
雪風さん。ホテルファンドの問題点、どのようにお考えか是非
お聞かせください。お願い申し上げます。

こっちで聞いた方がいいんじゃない

【匿名組合】HOPE ラブホテル投資【年利8%〜12%】
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1120732225/

JREIT　　 　３．４０％ （▼０．１１％）
円債１０年　１．４８％ （△０．０１％）
円債２０年　２．１５％ （△０．０３％）
円債３０年　２．５４％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．２１％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６６％
米債１０年　４．２３％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．２６％ （▼０．０２％）

>888
過去最高の上昇率です。
東証REIT指数(配当込)の変動率のヒストグラムをアップします。

http://web.drive.ne.jp/1/html/VIP02574.html

この状況を受けて、
明日以降を予想してくれ。

>929

>860

>>904
コピペに反応までするって事は焦りが見えるな
株を買ってない負け犬君かなｗ

ここまで乱高下するなら株と変わらないですね・・・。しかも材料見抜きにくいし。
それなら株の方がまだ勝率がいいです。ＲＥＩＴ手仕舞いにして、株にシフトします。

今日はすごい値上がりだね
だれがかってるんだろ
まさかアラブの王様・・・

なんかリートが分からなくなってきた…
デイトレできそうな値動きだよ

今日は寄り天の悪寒

海馬はまた必ずやってくる

持っている香具師は戻り売りsage

持ち越しの空売り、薄利で買い戻して新規買い

やば、引けで売られたよ・・・

7月新規上場4銘柄、総じて若干は持ち直してきたな。
今月末の投信買いを見越しての買い、
あるいは、長期的な利回りを考えての割安感からの買いかな？

なんだろうね
でも、公募価格から見ればまだまだ話にならん。

8964決算でたな。物件少ないんだし、増額みこめるんだから、
来期の予想まで出せばいいのにな。こういうところが、ひっかかるんだよな〜
このタバコ運用会社はな〜。アグレッシブじゃないんだよな〜。

タバコ屋ＲＥＩＴ分配金決定

平成17年6月期（第2期）　確定分配金
投資口一口当たり分配金　金11,244円

平成17年12月期（第3期）　予想分配金
投資口一口当たり分配金　金11,485円

(11,244+11,485)/708,000*100=3.21

引けにJRE22個売りました。

JREIT　　 　３．４０％
円債１０年　１．４４％ （▼０．０４％）
円債２０年　２．１２％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．５２％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．２１％
ガス株.　　　１．６５％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．２１％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．２４％ （▼０．０２％）

長期金利の過剰反応の可能性と
新ＢＩＳ規制によるブレーキの可能性が
気になったので

>>964
>長期金利の過剰反応の可能性と
>新ＢＩＳ規制によるブレーキの可能性
両方ともあり得るけど、22口とは、またずいぶん大きくきましたねｗ

JRE、上と下に窓開いてるが・・・

さて、先にどっちに向かうだろうか・・・

J-REITは難しくなりましたね

他に転進がよかでしょう。
アメリカREITも下げてるし、上海も本格的に規制がいるらしいし。
金利があがりそうだと仕方ないね。

先発組のダビは参考銘柄がさかったけど、
PER20倍が妥当値という感じになってきたので、
ダビはちょっと高すぎだな

8964フロンティアいいんじゃない？余裕資金173億あり有利子負債なし。すでに
今期および来年稼動する物件確定済みでﾌﾞﾝﾊﾟｲｷﾝ増額は確実（発表されてないけどね。）
さらにＪＴと２物件交渉中とか。スローな成長予測だが、昨今の市況下ではこんな感じのＲＥＩＴいいかも。

>>>946
そういや今回の新ＢＩＳにからむ地銀の売りって話だけど、
地銀ってＢＩＳハードルクリアーしたいものなの？別に必要ないのに。
誰か教えてくれ。

今日も引け売り

>>951
何か、言いたいことが分かるような、分からないような…
もう少し普通の日本語で頼みます。

15:30 89650 Ｒ−ニューシティ 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ


1．公募による新投資口発行（一般募集）
(1) 発行新投資口数 46,600 口
(2) 発行価額 未定
（平成17 年9 月5 日（月曜日）から平成17 年9 月7 日（水曜日）
までのいずれかの日（以下「発行価格決定日」という。）に開催さ
れる役員会において決定する｡）
(3) 発行価額の総額 未定
(4) 募集方法
一般募集とし、みずほ証券株式会社、日興シティグループ証券株式
会社（以下併せて「共同主幹事引受会社」という。）、並びに野村證
券株式会社、大和証券エスエムビーシー株式会社、UFJ つばさ証券
株式会社、新光証券株式会社及び極東証券株式会社（以下、共同主
幹事引受会社と併せて「引受人」と総称する。）に全投資口を買取
引受けさせる。

ニューシティ配当とったら手放したほうがいいかな？

Jｼﾝｸﾞﾙやっと売れたよ37株
利益は40万ちょいだけど

いまから買ってもよさそうなところは、タバコ屋くらいですか？

もう買わないほうがいいと思うけど・・・

やっぱり、従来のような勢いはなくなってきたかな？

すっかり、興味がなくなりました。

>>958
シングルレジデンスで37株っていうと、今日の出来高の3割近くだな。すごいな。
49万円あたりで、結構まとまって約定していたが、この辺で売れたのかな？

>>962
じゃ次は・・・　利回り8%超！の高収益不動産ファンド、いっとく？

http://www.hotel-fund.com/

だいたい利回り8%〜10%とかいうのは
ユニークなことになってるな
20%とか30%は無いのかな？
イカサマ師達も最近はあまり派手なこと言ってないのかな

今日の利回り貼りは休みます。
明日の利回り貼りは遅れます。

アシカラズ・・・・・・

>>966
毎日ありがとう！
たまにはそういうこともあるさ。

助かってます。

大底達成後あとは上がるだけでしょう

>>953
下記ご参照。
http://charge.biz.yahoo.co.jp/vip/news/rtr/050726/050726_mbiz2549558.html
他にも、新ＢＩＳ規制　ＲＥＩＴ　で検索するといろいろ出てくるよ。

上場ＲＥＩＴは１００％から２００％へ、２倍換算になるようです。
ＢＩＳ基準の自己資本比率がその分低下するので、強い保有抑制要因（売却要因？）になります。

JREは別に残っていた４つも売り切りました。

地銀が売り切る頃が底ですね

オリックスREITは、どうもオリックスと動産との取引内容に疑問が残るな
あそこは買わないようにしよう

＞＞ハシビロコウさん
ありがとうね。
しっかし、地銀や信用系はこれから何で運用していくんだろ。？

たしかに、BIS基準を下回る地銀が出てきそうですね。
前回の実績から、これを回避する方法も無さそうですし。
>>969 参考になるソースありがとうございます。

>>956
激しく下げてんね

日付　始値　高値　安値　現在値　前日比　時刻


2005/08/19　1563.21　1563.21　1556.74　1556.90　-13.38　09:23

すでに逃げてるから下落してくれた方がうれしいが、なんかもう下げても買う気がうせたな。
上げても上値は見えたし、下げのリスクは依然として大きいし、利回りはまだ不満。

>>976
胴囲

次スレ

【REIT】不動産投信どうよ PART7【リート】
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1124417483/l50

地銀とかファンドに翻弄されないリート
東京グロースなんてのはいいかもね？

奴らは所詮自分の金じゃないし
玉のロットでは一般投資家なんてゴミ、チリ同様
蹴散らされてしまいます

特に先行組の高いところ買わされた人なんか
投げさせられてるんだろーね
奴等に乗せられた自分を責めるしかないんだろうけどね

またPBR1倍程度になったら参戦します。
さようなら〜

長期組はどうすんの？マターリホールド？

シングルレジデンス、14時半頃から、売買が成立していないんだね。
ケネディスクも同様。
買い方売り方も共に譲歩せずか。
流動性が低いんで、そんなこともあるんだね。

しばらく来ない間にずいぶん利回り低下したなー
相場も小回りを２回くらいしてるようだ

8951が・・・9851が・・・・！！！！

分配金4％*配だって!!！！！！！！！！！！！！！！！

※*には増か減が入ります。さてどちらでしょうか

日本ビルファンド投資法人（笑）

解答：おっ

　 _ 　∩
(　ﾟ∀ﾟ)彡　おっ配！おっ配！
　⊂彡

ジャパンシングルかなりの含み損抱えてたんだが、
いつの間にかプラテンしてた。(´ω`)

>981
リテールの平均取得価格が５５万。
利回り３〜４％でも、リートを担保にして信用取引すれば無理せずに
１０％のキャッシュフロー達成。
利回り５％近くに落ちてくれば買い増しすれば良し。
ちなみに、8953で一番最近買ったのは半年前の７９万だけど、
「暴落」してもまだ届かないね。

986 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日：2005/08/19(金) 20:06:56 ID:q7VzsAyo
解答：おっ


987 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日：2005/08/19(金) 20:46:20 ID:H/MNJvzj
　 _ 　∩
(　ﾟ∀ﾟ)彡　おっ配！おっ配！
　⊂彡



おまいら、、、

　　　　　　　　　　　　　（水）との比
JREIT　　 　３．４３％ （△０．０３％）
円債１０年　１．４２％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．１０％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．４９％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．２３％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．６６％ （△０．０１％）
米債１０年　４．２１％
欧債１０年　３．２０％ （▼０．０４％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．１２％
東証１部（加重）１．１４％ （▼０．０１％）
優先出資証券　２．３５％ （▼０．０３％）

(〜8/17)
http://web.drive.ne.jp/1/html/VIP03010.html

>989
自分もＲＥＩＴ担保に売りやってるけど、こないだ上げまくってた時に
しっかり踏まれて。なかなかﾑｽﾞｲ　ｏｒｚ