まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に136 [転載禁止]©2ch.net

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前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に135
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1411064835/

代行

はよ半額になれ

いつもの貼っておきますね。

最高値 言われ続けて 136スレ目
根拠はあれど 実態は無し
お粗末さまでした

ハッピーニューイヤー

東京圏への流入超過を「0」に…　地方創生本部(12/24 18:45)
http://news.tv-asahi.co.jp/news_politics/articles/000041357.html

高値掴み乙

東京出圏生率1.0〜1.2（日本最悪水準）
ガンガン子供産まないとやばい

参考リンク

14年景気動向　｢悪化｣が前年比3.6倍に 帝国ﾃﾞｰﾀﾊﾞﾝｸ
http://kanae.2ch.net/test/read.cgi/eco/1418442435/

【悲報】 横浜、震度6弱以上、78%の高確率で発生。今後30年以内。ハマモメンは遺書をしたためとけよ [転載禁止]?2ch.net [317740771]
http://fox.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1418995854/

《重要》 アメリカ政府が発表したセシウムの汚染地図！千葉県の最南端を含め、東日本の広範囲で検出！ 赤かぶ
http://www.asyura2.com/14/genpatu41/msg/389.html

誰も家を建てようとしない　　消費増税の反動減長引く [転載禁止]?2ch.net [288887143]
http://fox.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1417857007/

10月の首都圏マンション市場動向　契約率が-16.3％で5年8ヶ月ぶりの低さに　発売戸数もボロボロ [転載禁止]?2ch.net [372529586]
http://fox.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1416229946/

959+1 ：名無し不動さん [↓] ：2014/12/24(水) 04:31:15.15 ID:???
国内で勘相場経験で完結してた20年前ならまだしも、今や不動産は海外マネーの流入に支えられた金融証券の従属物。
既にREITが東京での物件取得ペースを激減させ、デベも新築あんまり作ってないのが全ての答え。
そして崩壊する時は「価格が下がる」で済むのでなく急激にスラム化する、つまり売ろうと思っても売れなくなる
価格が高い低いよりそれが一番怖いのだわ

怖くないよ
ずっと住むんだから

逃げ遅れたディベを飲み込むチャイナショック2015
アホノミクス粉砕

【こ安G】１１月の消費支出２．５％減　８カ月連続マイナス [転載禁止]?2ch.net
http://fox.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1419554449/

日本はすでに不況に突入してまーす
逃げ遅れるなーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー！！！！！！！！

ど、どうすれば良い？

物価上昇＋不況＝スタグフレーション＝終わりの始まり

日本はまさに今、スタグフに入ったところ・・・

TVでは絶対に報道されないけどなｗ

>>13
kwsk

>>14
kawasaki

>>15
kwsk

>>15
誰かこの人に座布団１０枚あげて

>>17
kwsk

インフレになったらもの持ってるひと有利なような

>>19
流動性が確保されてて売れるモノならいいんだけどな

これから人口減少で需要減、景気減速で需要減、

一方、マンションデベロッパーは、マンション作り続けないと死んでしまうから、
大量の新規供給は今後も続く・・・・

インフレのために表面価格は上がるかもしれんが、
実質現在価値は減価すると考えるべきだろう

つか、知り合いの不動産業界の人は、どうせ大地震で数十％以上のマンションがだめになるから、
ダイジョブダイジョブと言っているｗ
その人は埼玉の武蔵野台地（地盤安定）の一戸建てに住んでいるｗ

お金持ちが今買ってるらしいから、買いなんじゃね？
お金持ちがお金持ちたる由縁
儲ける事に詳しい人々の真似をすればお金持ちになれるんじゃね

流動性とか言われてもなぁ…
自宅が高く売れる時は次の住居を買うにも
高いだろうし
賃貸価格も値上がりしてると思うんだけど
ダンボールハウスで値下がりまで凌ぐ算段なの？

普通に考えれば来年世界経済破綻だよ。
各国デフォルトにまっしぐらだ

さすがにそれはない。たった40兆の利払いと借り換えが来年出来なくなるなんて

地方活性化で、今後や東京や都市部の仕事を
地方に移す税制がくるでしょ。都会税とか
おそらく法人税で差をつけてきたり。
ともかく地方に人を移さないと、
少子化も解消しなさそうだし。
　

>>25
残念ｗ

オリンピック誘致で全て否定された訳だｗ

>>24
産油国デフォルトに中国が経済破たんだ。
2015チャイナショック→世界大戦→デフォルト

品川に住んでますが新築マンション価格上がりすぎで手が出ません。
下がる日は来るのでしょうか

とりあえずオリンピック終わるまで待てば？

人口減少社会でマンションや一戸建ての家を買うやつはマジでバカ

一生賃貸の狭い部屋で生活するのが賢い

>>30
マンションはともかく、一戸建ては子供がいるならありじゃね
環八の内側一戸建てならアリかと
八王子とかの辺境は論外だが

今考えると2011年あたりの資産デフレは凄かったな。
本当都心のマンションの相場なんて今の半額だわ。
今久しぶりに相場見たら愕然としたわ。
やっぱ見極められた人はリーマンとか震災とかで
家なんか買うのは馬鹿とか大半の人間が言ってたあの時代に買ってる。

今はどう考えて買い時のラスト。今後インフレでマンション価格はさらに上昇する。消費税10％の駆け込み需要になる前の今が最後の買い時

>>33
株も総悲観は買いっつうしなw
あとは見極めだけじゃなく、あれだけの災害あっても
そこで働き続けるとか住まなきゃいけないって
確定した人は逆に腹括って買ったりだな

少子高齢化で不動産の買い手なんているのかな。
もう 昼間なんてジジババばっかり見かける。

2極化すんじゃないかな。
場所、建物、築年。
良質な物件のパイはこれから大きくは増えないわけだから。
何でも一括りにして語ること自体できない。
老朽化した僻地にある物件なんてそりゃ買い手は少なくなるさ。
富裕層がどこ買ってるか見たらわかると思うけど。

>>37
> 富裕層がどこ買ってるか見たらわかると思うけど。

どこ？

>>38都心部の駅から徒歩5分以内に決まってるだろ

富裕層が電車乗ってどこ逝くって？ｗ

>>39
都心部の駅って具体的にどこよ？都心部の駅でも散々なところもあるけど。これだから素人は。

富裕層はヘリで蕎麦食べに行くらしい

都心以外なら買わない方がいい。特に神奈川埼玉千葉の最寄り駅から10分以上の物件。絶対損する。

都内の某地区、徒歩16分築10年のマンション売却した時には儲けが出たぞ！

>>43
神奈川は海沿いは３０年以内に震度６〜７で壊滅的な被害受けるからな
基礎がバキバキにやられて倒壊するマンションも出てくる
絶対にかわんほうがいい

★アベノミクス「仕切り直し」の好機＝竹中平蔵氏
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPKBN0K30C920141226

「家などの高額商品には低い税率を適用」

「高額所得者の税率をさらに高めるべきとの意見も耳にするが
所得再配分を重視するならば、本来は中間所得層に対する
税率引き上げを行う」

>>42
貞方のことか？
テレビの撮影用のネタだぞあれ

本物の富裕層は賃貸マンションだよ
ホテルライフみたいな？
土地は土地で確保してあんだね

家賃は費用で落とせるからな

>>1
このタイトルに騙されて
買い時のがした奴多数かな

震災後すぐ都心に買って正解だった

真にこのスレの趣旨を理解している者の矜持はそんな腰の浮ついた軽いものではない！



まあそういう俺も震災後購入組なんだがw

都心は半額どころか1.5倍ぐらいに
なってるからな

まあ上がったり下がったりするもんだよ。
またリーマンショック以上のが来る可能性も
あるんだしね。
　

築15年経過したら以降築年数での下落は緩やか。だから築15年以上のマンションを売却するのは損。ましてや今後インフレでマンション価格は上がるわけだし

インフレにはならんよ

資源国でも避けられないのなら
輸入必須国は残念ながらインフレになる

それがいつなのかだけだと思う

ジムロジャーズも2015年にバブル崩壊って言ってるな
「ジムロジャーズ　2015」でググレ

オリンピックに期待してる奴多いけど
3年ぐらいの工期で2500億しか予算無いからな。
景気で簡単に飛ぶ予算。

スタグフレーションになるぞ
役人以外はローンを組んでは如何

＜如何の読み方＞

これは、「いかが」と読みます。

変換も普通にできますし、辞書にもたくさん載っていますので、漢字としても一般的のようです。
では意味は？と言われると即答が難しいですね。。

＜如何の意味＞

これは、「危ぶむ様子、疑問を持つ様子」

または、「相手におすすめする」という意味になります。
詳しくは辞書を見てほしいのですが、簡単にまとめるとこのようになります。

先ほどの例文、
「その考えは如何なものかと思いますが・・・」
というのは、
「その考えは私として疑問に思ってしまいます」という意味になります。

その他の使い方として、「この服は如何ですか？」とも言いますね。
これは、「この服がおすすめですが、どうでしょうか？」という意味になります。

まぁ、ほとんどの人がなんとなく意味は理解できていると思います。
言葉の流れがあれば問題ないでしょう。

↑キミ、まさか小学生？

いかんが【如何が】
［連語］《「いかにか」の音変化》どうして。疑問文、反語文に用いる。

いかんせん【如何せん】
［連語］１ どうしたらよかろうか。どうしようか。
「
いかんぞ【如何ぞ】
［連語］《「いかにぞ」の音変化。主に漢文訓読に用いる》
１ 理由・手段などがわからない意を表す。どうして…か。
２ 疑問を表す。どうして。なぜ。

いかんとも【如何とも】
［連語］（多くあとに打消しを表す語を伴って）どうにも。

>>62
涙拭けよ

円安のトレンドは変わらない
どうみても金利は今が史上最低で、財政状況の悪化に伴い今後は急速に騰がるのは必須
輸入資材が高騰して不動産価格も騰がらざるをえまい
煽りではなく、今が最後の買い時だと思う

うん、３ヶ月以内に買う

>>64
野村でも行って洗脳されたか？

買う必要性とその目的に合致した物件があるなら買えばいいだろう
だが投資要素が入ってるならとっくに買い時は終わってる
基本的に今はタマがないだけに売れ残り物件だらけで質も悪く、どちらかというと騙してでも売りつける時代だわな

>>64
最後の買い時？すでに資材価格は高騰してるから買い時は終わった

うそ…

地価の上昇は大した事はない
マンション価格に占める地価の占める割合は少ない
それより人件費高騰のインパクトが大きい
3kと呼ばれる現場の労働力が不足している
オリンピックまでは計画が一杯で人件費が下がる事はない

ええ〜〜っ

私の年収...

4000万なら2500万ぐらい地価だと思うが…

ちなみに経済格差はこれから加速的に広がっていくわけだが、
保守派は底辺の左傾化、ネット言論の左傾化を一番恐れている。
　
社会全体で貧乏人が増えていくのは分かっているわけで、
底辺をいかに天皇崇拝に洗脳していくかが大事だと思う。

>>74
なるほど。
はい次。

もう庶民に買えるマンション価格じゃないわな
千葉埼玉なんか全然建ててないし。
地主の相続税対策か投機目的で
超都心しか無理だ。

全然知らんお子様か
あちこち建ててんじゃん

>>77
お前！業者だろ？

接客から勉強して出直せ！

千葉埼玉の着工数は10年前の1/5ぐらいだぞw
統計で出てるからさ
ど素人が恥ずかしいこと言わないでよ

なんだ、結局建ててんじゃねーか

マンションプロからの回答します
金利があがれば必ず不動産は下がります
なので金利が上がるまではお金を貯めてください

金利って政策金利の事を言ってますか？
だとしたら上げる理由は何でしょうか？

政策金利や為替介入なんて市場の圧力に比べたら比べ物にならないくらい小さい

>>81
これからちょっと金利が騰がり始めると怒涛のようにエンドユーザーがＭＲに殺到するよ
もちろん価格も暴騰する

あけおめ

ヴァカ！
あけおめである

人口減少、8年連続　自然減、過去最多の26.8万人　出生数100万人割り込む可能性も
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1420080206/l50


東京の不動産なんて中国人だらけらしいし

恐らく近い将来、不動産価格を支えるために移民を始めるだろうね

来年は自然減30万人突破やね
それだけ家がまた余るぜ、、、

つか30万人人口減少なんだから、それだけGDPやら消費やら数字が悪くなるのは当たり前だのクラッカー

もう日本は好況になることはないし、じりじり死に向かっていく事になるよん

数年のうちに、一人当たりGDPで韓国にも抜かれると言われてる

マンション投資(笑)

>>

>>84
上がり出しはな
そういう時は売り時
上がってしまえば暴落ですわ
その時に現金で買うのが一番
私は来年再来年と売りますよ

5年後にいくら値下がるとみてるの？

今4000万のマンションが同条件で
3000万以下まで下がるなら分かるが、
3500万ぐらいなら今買って住むわ

>>92
都内ファミリー物件だと5年住んで1000万、10年住んで2000万落ちなら賃貸とトントンですね

金利上がってモデルルームにエンドユーザー殺到とか有りえねえだろｗ
今でも微妙な空気になってるのに
投機目的以外で怖くて買えねえよｗｗ

>>92
値下がるというか、表面的な円での価格は上昇するぞ
もうインフレ＆通貨安がほとんど決定事項だからな

ドルベースで暴落するという意味
俺の予想では、10年以内に１ドル200円まで逝く
しかし、マンション相場価格は30%程度の上昇だろう

10年後は、古いマンションのスラム化が大問題になるだろう

それでも管理費、修繕費はむしり取られる、
輸入資材は価格爆騰だから、修繕費も5倍くらいになる
それを永遠にむしり取られて、滞納したら区分所有権を差し押さえられるｗ

最悪の未来しか見えない
ジムロジャーズも日本は終わると断言してる
ジムロジャーズ　2015　でググレ

何だかなぁ

って感じ

迎春とはいうがもう春を迎えちゃったのねw

>>95
なこの箇条書きの妄想文。

つーか、4000万のマンションが
10年経過して2000万価値が下がる
から、中古築10年2000万の物件を
ぜひ買いたいんだが
いくら探しても見つからないぞ

実際には3000万でさえ稀にしか
見つからない。

素人意見ながら、普通は4000万の
借り入れを35年ローンしたら
10年経過時って元金500〜700万位
しか減らないんじゃない？

3000万で売却しても確実に
債務は残るし、売る人は大変そう
だけど

>>99
フルローン&繰り上げしなければそうなるね。

4000万+諸費用＝4200万としても3000万で売却出来れば、実質的な払いは10万/月＋3万/月(管理費･修繕･固定資産税)
賃貸より良さそう。と考えることもできる。俺はしないけど。

>>99
10年間の賃料を16万125ヶ月で計算しても
2000万だし建物も設備もグッとショボくなるからな

アラサーがアラフォーまで子作り時期を
伸ばす訳にもいかないし

2009年竣工新築4500万
2011年中古3100万で取得現在4500万
もうすぐリーマンショック並みが来るでしょう
景色なんてあっと言う間に変わるから

＞人口減少、８年連続　自然減、過去最多の２６．８万人

26.8万人って凄いね
空き家がどれだけ増えてるんだろう・・・
空き家がこれから2020年くらいまで毎年10万〜20万くらい増え続けるんじゃないだろうか

ちなみに新築住宅着工数は、2014年　約８０万戸

>>103
住み替えなんかで将来リセールの可能性あるなら人気駅の駅近物件以外は買えないな

>>99
今の金利なら年間100万ぐらいは元本減るんじゃね
プラス住宅ローン控除が10年で約350万
住宅ローン控除分だけ繰上げしたとして残債2650万円

>>104
それってきっと両親の家を相続して、
同じ土地での建替も含んでるよね。

大阪にカジノが実現したら周辺の不動産高くなるかな？
今すぐあのへん安いんだよね。

http://clubpenguin.web.fc2.com
この歌BGMでながれてたよなｗ

>>95
ドルは130が限度
それ以上は
米政府が信認しないんでは？
米国だって国内輸出産業は
あるわけだし…！

次のリーマンショックみたいのを待てば良いのですか？
品川近辺で探していますが今はとても手が出ません。

中古の掘り出し物も探してますが中古も高い

池上線みたいな沿線でも高いからなぁ

http://i.imgur.com/pjnMXqj.gif

池上線は本数多いだろ
便利な路線

五反田勤務でもなきゃ乗り換え必須じゃん

蒲田ということもある
乗り換えしない可能性は2倍に増える

主要ビジネス街じゃないのでキリないです

今、平均寿命が85歳を超えてるんだって
団塊淘汰まであと20年は掛かるのか・・・・

ヴァカ
池上線は上級だよ

>>111
京急線

民度激ヤバいぞ六郷土手とか六郷土手それから六郷土手

京急線はお安くて便もよろしいです
ついでに便秘知らずで便も良い、なーっつって、わっつはっは
浅草線直通で銀座日本橋浅草スカイツリー、成田空港・羽田空港直結で海外旅行もひとっ飛び

>>121
じゃ、大鳥居で。

京急沿線も品川に近いと十分高いです。
立会川、新馬場も油断できません

平和島ならええじゃろ

新子安あたりでも4〜5000万円するしな

>>118
今後の寿命は90歳台〜100歳になるってよ

>>127
そうなりそうね
年金と健康保険崩壊しそう

今の老人を淘汰させないと、ますます不動産売れないじゃん
自分の財産で自活出来ない老人は、施設に一まとめにして質素な生活させるしかない

大井駅前はどうかな
4丁目とか5丁目とか

横浜市の西区中区で最寄り駅から
徒歩5分以内ね物件なら10年20年
スパンで暴落はないですよね？

経済要因による暴落はありえる
社会構造要因による暴落の可能性は低い

>>127
いや、軽く100歳突破するらしい。

マンション評論家の榊氏によると、今は完全に供給過多で、
2017年くらいに暴落するかもしれないとのこと。
今はじっと待つ方が良い。

騙されないように
オリンピック控えているのでそれまでは安泰
それ以降は社会情勢によるだろう

ノーベル賞経済学者「日本はスタグフレーションに陥っている。最低賃金を上げないと日本は終わる」 [転載禁止]?2ch.net
http://fox.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1420514866/

>>135
７年後まで待てない

不動産市場、アベノミクス継続が都心・都市部の追い風
http://www.nikkei.com/money/features/73.aspx?g=DGXMZO8156542005012015000000

またリーマンショックみたいなのが来るでしょ。
（だいたい何年に一回かあるよ）
欧州も中国も不安定要因が多そうだし。
　

ヴォケ
アベノミクスは世界最強
融資の続く限り買いまくりじゃーっ

だから誰に売るんだよ。
都市部は便利だからという付加価値あるけど

地方なんてまだまだ高過ぎ

ヴォケ
アベノミクスのバブル
中国人も買っチャイナ
なーんてな
ワッハッハ

100戸以下のマンションとか管理組合機能しないっしょ？

やっぱりかなり値崩れするんじゃないの？

>>143
かといって、大規模は管理大変。
意見まとまるわけない。
役員なったら地獄。

GDP 5年ぶりマイナス成長にｗｗｗｗ [転載禁止]?2ch.net [479913954]
http://fox.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1420642903/

もう完全に不況入りしてるぜ
逃げるなら早くしたほうがいいぞマジで

【経済】100万円台でマンションが買える？すさまじい不動産相場崩壊、住宅はただの粗大ゴミに★2?2ch.net
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1420736788/

【経済】100万円台でマンションが買える？すさまじい不動産相場崩壊、住宅はただの粗大ゴミに★3
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1420775079/

粗大ゴミみたいな物件あげて何言ってるんだこれ。
そんなに安いなら自分で買ってみればいいのに。

中古戸建なんて値下げしても売れてない。
（中古マンションも実際は値引きしてるし、
新築で駅近で売れ残ってるのもあるよ）

アベノミクスで株価は上がってるけど、
消費不況なんだから昨年後半から厳しく
なってきてると思うけど。
　

>>140
禿げジジイうざい

1年待つ間に100万下がっても、家賃で100万払ってたら意味ないよね

ガ〜〜ン

ヴォケ
金利+固定資産税+管理費+修繕積立金だけで100万円じゃい

地震などの災害でエレベータが壊れただけでも住めなくなる。
断水になれば広範囲で住めなくなる。

>>154
家賃設定はそれに大家の利益ものってるけどね。

>>155
静岡アブナイ

NHKスペシャル　シリーズ日本新生「ニッポン“空き家列島”の衝撃」
2015年1月10日（土） 21時00分〜22時15分

今回のテーマは「空き家」。少子高齢化が進む日本。
売るに売れない、貸すに貸せない家が激増！？

番組内容
人口減少時代に入った日本。今や首都圏でも空き家が問題に！
全国の空き家は現在820万戸、20年後には3軒に1軒が空き家になるとの試算もある。
放火や空き巣の心配にとどまらず、地価の下落なども引き起こす空き家。
「家と土地さえあれば安心」という日本の土地神話が大きく揺らぎ始めている。
個人の人生設計や、財産に大きな影響を及ぼすこの問題。
このままでは、現在の道路や水道などのライフラインの維持も不可能との声も！

月換算して35年ローンで10万+管理費1万+修繕費1万+固定資産税1〜1.5万

ぐらいの物件は家賃18万以上するな
管理費別に取られるし2年ごとの更新で平均0.75万加算で月20万弱

>>158
見たけど戸建の固定資産税や過疎化にスポット当てたいらしくマンション話はほとんど出てこなかったな
寒いメガネの評論家が一生賃貸宣言しててスタジオと俺草生える

>>159
それほぼ俺と同じ感じですわ。
分譲の場合は専用設備(給湯器、ディスポーザー等)の修繕費用も考えたほうがいいかも知らんけど

じゃあ何で皆んなマンション買わないの？っていうと、
隣人・引越し・天災リスクが怖い、ローン組めない、飽きっぽい、世間体(独身)、良い物件が無い、ただの思考停止
この辺の買わない(買えない)要因と釣り合ってるんだろうね。

不動産はもう買うものじゃないよ
賃貸で借りて、嫌な奴が来たら即逃げて別の所に移るのが無難

気軽に引っ越せる代わりに高い家賃を払う時代なんだなぁ
高齢化が進んでて一生払う家賃も底無しなんだよなぁ

高齢化が進んでて一生払う家賃も底無しなんだよなぁ

意味不明ｗ

高齢は老人用マンションがいいとおもう
今持ってる住宅処分して。孤独死とかしたらマンションの価値下がるから

孤独死は一人暮らし全員に起こる事だ！

老人ホームに入れる貯金は残しておけよｗ

まあマンションは地震が来たり火事が起きると
やばいから賃貸にしとくのがいいよ。
（そういう場合に戸建なら最悪土地は残るし、
近隣との権利にまつわる調整も不要だが）
　
まあ、これからの時代若者は非正規が多く
雇用が安定していない人が多いんだから、
住宅ローンも減っていき分譲マンションは厳しいだろ。
まあ時代の変化だね。　
　

ヴォケ
持ち家じゃない奴は半人前である

>>168
お前も賃貸だったな

震災後賃貸派が増えたんだよな
大家安泰か

>>169
ヴォケ
本音とセールストークは違うのである

トマピケティの21世紀の資本によると
お前ら一般ピープルは如何に努力してもワシら資本家にはなれないのである。

すごく簡単な話で

1.A級不動産は、待っても下がらないから、どうせいつか買うなら早めに買った方がいい

2.B級不動産は、下がっても少しだから、自己資金が多かったり、ライフプランが
見えてる人は買った方がいい

3.C級不動産は、そのうち下がってくるから、ゆっくり見極めて購入
（購入価格が下がるので、その間の家賃は無駄ではない）

4.D級不動産は、待てば待つほど選び放題になるから、限界まで賃貸で引っ張る
（ただし、300万の物件が100万にはならないので、最底辺物件の底堅さ要検討）


最終的に、自分がどのランクの物件を買えるかって事だけじゃないかと思うんだけど

賃貸業してるけどまだまだ利便性さえよければ需要ありそうだね

建物設備ゴミでも高値で埋まるからな

>>173
いや普通に300が100になる

【賃貸vs購入】NHKスペシャル空き家列島見たけど、これからは家買う奴は馬鹿
http://fox.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1420906911/l50

>>163
持ち家マンションでも、管理費、修繕積立費、固定資産税からは逃げられないんだがな
滞納したら普通に差し押さえられて追い出される

なんで滞納前提なんだか
町内会費だって給食費だって、ちゃんと払わなきゃハブられるのは同じだろう

>>178
どこに住むにも賃料、管理費、税金から逃れられないよな。
マンションは管理費と固定資産税は大体予想できるし高くない(資産価値落ちると税金安くなるし)
修繕費は階段式に上がっていく所が多かったり、物価やマンションの構造・耐久性とかで変動するからちょっと用心だな。
それでもローンさえ無くなれば月の払いは賃貸で借りる場合の半分以下じゃない？

自分のマンションが売るに売れない状況になるのは怖いので、最低限気を配りたい。
逆に差し押さえ食らうくらい価値がある状態ならタダ同然で売るのもいいと思う。
その頃には賃貸に比べて家賃浮いた分で貯金出来てるはずだし、それを元手に小さい部屋に移るのもありでしょう。
分譲に住んだら賃貸に住むより無駄遣いするとかそういう前提は無しの方向でw

日本の世帯数と人口は今がピークでどんどん減って行くので賃貸需要は減る一方だ。

それに反して新築住宅は毎年90万戸は作られている。

高齢化に対する福祉対策が不十分で国は住宅の耐用年数を延ばそうと躍起だ。
年寄りは住宅を売るか貸すかして老人ホームに入るだろう。

現在でも総住戸の1割以上を占めると言われる空き家も、何れ再活用されて市場に流入するだろう。

つまり需要は減る一方だが、供給は増える一方だ。

需要と供給の関係が崩れれば、賃料価格崩壊が起こる。
礼金など望むべくもない。
退去時の修繕積立費の敷引きも益々厳しくなるだろう。

住宅設備や耐震性能は日々進歩してるから
古い空き家を買い上げて広く便利に安全になった家に
どんどん買い換えていくだろう
そんな金も出せない奴は・・・古くガタきた家でジリ貧だ

全国の不動産価値が一律50％になったら？
持ち家に住んでる奴はそのまま住むだろう。損だからな。
実家、賃貸の奴の一部はこぞって不動産を買おうとする。
でも立地が良いところの不動産はほとんど売りに出ず壮絶な取り合いになり結局暴騰。
売りにでる玉が激減する分、都心中心は逆に100％より上がるかも。
立地の悪い所の不動産は無視されて50％の売り値のまま。
これが長〜い時間掛けて今後起きるって話。
日本の人口は３０年後もなんだかんだで1億人ぐらい居るしな。

田舎の空き家はいつの頃からか密入国した外国人が棲みついて
土を掘り木を倒して畑つくって水や空気も汚し始め、無法地帯になる
外国人占拠の脅威は都市部だけじゃない

俺が購入を躊躇するのは外国人のことが確かにある。
中国人が隣に住んでてトラブルになり、ノイローゼになってしまった奥さんを知ってる。
毎日のように中国人とその友達だか身内が文句言いにきて、ホント辛そうだったよ。

あれを見ちゃうと賃貸のほうが逃げやすくていいのかなぁって思う。
これからはもっと外国人増えるだろうし。

文句言われるのはそれなりの理由あるから
隣人リスクはあるよ、たしかに
うちも隣がキチガイ常識無し夫婦だったのでそこを1年にも満たずに出る事になった
文句というか丁寧に注意してあげても根に持たれ嫌がらせが始まった
こちらが注意された事は無し
現金購入ならすぐにげられるけど、ローンあると簡単には出られないから慎重にしよう

あっ、キチガイは日本人で中国人では無かったよ
中国人の方がむしろまともな人多くない？

空き家が増えているといっても、すぐ人が住める状態の家は多くないだろ。
取り壊して更地にすると固定資産税が上がるとか、取り壊し費用も出せないというだけ。
空き家にしておくと家はすぐ傷むし、そもそも従来型の日本の家は長持ちしないよな。

×空き家
○廃墟

【芸能】マンション購入考えたよゐこ濱口に千秋「どうせ別れる」 [転載禁止]･2ch.net

http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1420974722/

空き家だらけらしいから、今後どうなることやら。
（更には人口減少と非正規労働者の増加）

超人気な駅前立地（駅徒歩3分とか）でもない限り、
資産価値なんて無くなるかもしれん。
　

ＮＨＫスペシャル シリーズ日本新生　ニッポン“空き家列島”の衝撃〜どうする？これからの家と土地
https://www.nhk-ondemand.jp/goods/G2014059777SC000/index.html

見てない奴はこれ見とけよ。

100万円台でマンションが買える？すさまじい不動産相場崩壊、住宅はただの粗大ゴミに
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1420979046/l50

これだったら借りることもバカらしくなるね

>>168
昭和の神話を引きずる老人
写真を撮ると、魂を抜かれると思ってそうｗ

駅徒歩５分でもいいだろ　だめ？

7分を境に値下がりやすくなるんだっけ

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________________|_<<__________________________|________________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

毎年　『１００万人分の住宅』　が市場に供給されるんだな。
全く建設しなかったとしても・・・。 　　　凄い売り圧力・・・・・。

これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね。

>>200
駅に近いマンションは築１０年もすると風俗店が入るからな。
エレベータに「風俗営業禁止」と書いてあるマンションは入ってる証拠。
まあ、雨にぬれずに風俗いけるのなら、利便性が高いといえば高いがｗ

人口の絶対数よりも、人口の増加(減少)率の方が影響を与える。

今の不動産価格は、人口の増加局面で形成されてきた価格。
先高観から実態以上に買い進まれ、投機的に値上がりした。

　物の価格は需要と供給により決まる。

　人口増　→　需要増要因
　人口減　→　供給増要因　（死亡等による放出）

人口増加率が鈍ったこの１０年ほどは地価は調整も含めマイナスに転じた。
が、本格的に地価が動くのは人口が減少に転じてからだろう。

868 名前：名無し不動さん 投稿日：04/10/10 17:53:37 ID:???
>>866
たとえば、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ？

つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる？過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。

その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。

客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。

これから先、不動産は不良債権と呼ばれる時代になるよ。

13 名前：名無し不動さん 投稿日：03/07/22 16:33 ID:fsuldkwI

賃貸料がそれほど下がったように感じないのは、売価に比べると
バブル期にそれほど上がらなかったから、その反動が少ない為。

バブル期にそれほど高騰しなかったのは、住んでいる人が居た
ため流動性に欠けていたから。借りている人にとっては、周り物
件が上がっている状況では、動かずにいたほうが得だからね。

これが価格の下降局面だと、また話が違ってきて、借りている
人は動いた（あるいは買った）方が有利になる。

いずれにせよ、分譲価格の下落は、賃貸価格にも影響を与える。

街が荒廃するし、建て替えも進まないから
空き家には課税しないと駄目だろ。
　
　

賃料って上がりもしないが
下方硬直性もかなりある

マンション買って男を上げな！

終身雇用、マイホームという日本の庶民の夢を
実現できた団塊世代が死んだら空き家の供給は
半端ないだろうね

政府が国民のお金を不動産にでは無く、株式に流れさせようとマスコミ動かしてるんだよね
空家が増えてる、人口減といった材料を元にどうせ使うなら株にしましょう
とりあえず不動産屋さんは株が上がるまで我慢して下さいねって
株が上がってインフレになりもうそろそろ不動産買わせなきゃって時期になったらドカンと実物資産が高騰する仕組み
分かってる人は今金利が安く不動産も安い今、買ってる

>>119
池上線は不倫の場所と聞いたけど？
https://www.youtube.com/watch?v=3nBI46ZR53I

ああ、だから経団連なんかが
移民を入れろ~って叫んでいるのか。
人口が減ったら不動産が値下がりするもんね。

不動産安くなって、住宅ローンが少なくなれば
またほっといても少しずつ人口が少し増えてくるんじゃないのかな。
子供の数が少ないのも、巨大な住宅ローンがネックになっているような気がするわ。

>>210
でもほとんどが不便な立地の空き家が
増えるだけなんじゃないの？

ああ、だから経団連なんかが
移民を入れろ~って叫んでいるのか。
人口が減ったら不動産が値下がりするもんね。

不動産安くなって、住宅ローンが少なくなれば
またほっといても少しずつ人口が少し増えてくるんじゃないのかな。
子供の数が少ないのも、巨大な住宅ローンがネックになっているような気がするわ。

　 　 　 　 ／;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;Yヽ、
　　　 　 /;;;;;;┌--‐""""ヾ,ヽ
　　　　/:::::;;;ｿ　　 　　　 　 ヾ;〉
　　　 〈;;;;;;;;;l　　＿＿_　＿＿i|
　　　/⌒ヽﾘ─| -･=-H -･=-|!　　
　　　| （ 　　　 ｀ー─' |ー─'|　　
　　　ヽ,,　 ヽ　　 ． ,､__)　　 ﾉ! 　 　
　　　 　 | 　　 　 ノ　　 ヽ　　|
　 　 　 ∧　　　　 ｰ‐=‐- 　./
　 　 ／＼ヽ　　　　　　 　 /
　 ／　＼　ヽ＼ ヽ__＿_,ノヽ

　・若い人たちの賃金は抑えたい。
　・年寄りにもなるべく退職金を払いたくないし、年金の支給開始年齢も遅らせて欲しい。
　・残業代をはらわなくてもいい層を管理職以外にも適用しろ。
　・法人税は減税して、消費税を増税して欲しい。
　・でも高級車と家は買って欲しい

バカじゃねぇのか？


あらゆる分野で受け入れを　奥田会長、外国人労働力で
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060313-00000229-kyodo-bus_all
【政治】自民・中川秀直氏「日本に居住・就労を希望する外国人に永住権や日本国籍取得を認める法案を提出
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1208769682/
自民党「移民1000万人受け入れ」の実現性
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080617/162440/?rt=nocnt
【政治】安倍内閣の目玉は「所得半減計画」！
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/giin/1166457229/

>>216
バカっつーか、自分たちの利益を最大限に守ろうとする連中が
互いに手を組んでるのが、日本の政治と経済なんだよ。
こいつらが、いわば日本の癌なんだよ。

>>210
団塊ジュニアは、人数は多いが非正規で貧乏なのが多い
正社員だけで勝ち組と言われる、親の因果が子に来た呪われた世代

地方にはこういのが集まって、
団塊の建てた築深のボロ屋に住んで、地方の工場で派遣工員かイオンあたりで働くのかな？

ところで、公務員の削減と給与下げる話はどうなったかね？

朝鮮人のナマポと韓国の援助を止めればいいのさｗ

不動産みたいな流動性の著しく低い商品は
投資には向かないし、日本の将来は明るくないんだから
よほど余裕がないと（キャッシュで購入できるくらい）
購入するのはリスクが高いよ。
　

一方で家賃を毎月ドブに捨てるのはリスク無しの代償として大き過ぎる。
苦労なく実家通いできる人が羨ましい。

ヴォケ
借りても買っても結果は同じである
借金で買えば金利が掛かる
キャッシュで買えば投資収入を失う事になる

金利が史上最低なんだからローン組んで買えるなら買えば良った方が良いよね
早くしないと人生終わっちゃうよ

マンションは虫食い状態になったら最悪だべ

管理組合費 半端なくあがるんじゃないの。

空き家もアホみたいに増えてるし

駅前以外は値下がりしてくだろ

駅前は商業施設ばかりだから戸建て買う人はあまりいないよね
戸建てはある程度ひっそりした所にあるから、マンション以外ダメという事になる
駅から徒歩15分以内くらいじゃないのかな

>>226
駅から徒歩5分以内のミニ戸に住んでて便利だよ。
万損民はエレベーター使うだろうから、エレベーター使用ない分、駅に早く着けるよ。

>227
ミニ戸って15坪くらい？

調べた時期もあったけど
良いこと書かれていたのは
殆ど見なかったな

最近の建築技術だと木造4階建て
とかできるらしいけど、それだと
一階を駐車場にしても、それなりの
広さを確保できそうだ

>>228
玄関出て、携帯忘れたのに気付いた、4階の寝室までもどって探したら、出掛ける気力がなくなった。

そうなるのが見えてる

エレベーター付けろよ
一部屋潰してなワッハッハ

ワッハッハ←加齢臭

【経済】100万円台でマンションが買える？すさまじい不動産相場崩壊、住宅はただの粗大ゴミに★５?2ch.net
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1421025976/

>>225
ちなみに経済格差はこれから加速的に広がっていくわけだが、
保守派は底辺の左傾化、ネット言論の左傾化を一番恐れている。
　
社会全体で貧乏人が増えていくのは分かっているわけで、
底辺をいかに天皇崇拝に洗脳していくかが大事だと思う。

大阪なんだけど、都構想実現しそうだし地価あがるかな？購入迷ってるんだよね。

>>234
大阪の家賃相場調べてみ。
驚くほど安いぞ。
それに比べてマンション相場は明らかに高すぎ。
収益還元法では説明できない価格帯になっちゃってる。
絶対手を出すな。
ちなみに大阪でも新築マンションがボンボン建ってる。
絶対に暴落する。
今のバブル的な市況も遅くとも2016年には崩壊するだろう。
買うならその絶望のどん底で買うべき。

>>234
大阪のどこにどの程度の規模で住むかによる
驚くほど安いのは何かと問題のある地域か独身用物件に多い
今の中古物件は相対的に高めで新築物件も玉石混淆だけど・・・

急ぐ理由もなく迷ってる程度ならじっくり時間をかけて物件を見極める方がいいと思う

福岡市と大阪市は
どっちが割安？

大阪市が割高なのは確実
ワンルームで家賃が4万円でも900万円以上
明らかに割高、投機的

大阪って敷金高くなかった？

>>239
いつの話じゃ
今は敷礼ゼロが腐るほどある
保証人不要もいっぱいある
梅田までチャリでいける距離で家賃３万円台がゴロゴロしてる
どう考えても築10年ワンルーム９００万円は異常
絶対買わない方がいい

大阪ってそんな安いの？底辺マンションじゃないでしょうね
名古屋でもそれ以上するのに

>>241
素人は底辺物件に手を出しちゃダメです
大阪市でもファミリータイプで立地等ちゃんとした物件になると築20年越えててもそこそこ高いです
大阪市は京都ほどではないようですが底辺区以外にも地雷地帯があるようなので注意が必要です

家賃相場をネットから判断しない方がいいよ。ネットの賃貸物件はオトリ物件が多くて実際の相場はもっと高かったりするからね。
後は中古マンションに関しては立地によるね。立地が良ければ今後は益々価値が上がるよ。人口減だとより都会に人が集まり需要が高まる

リセッション突入やぞ〜〜〜
逃げろおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

>>243
何書いてるか自分で分かってないだろ？ｗ

https://www.homes.co.jp/mansion/b-14300012335/

築6年で坪600万越えバロス

麻布赤坂より高くねえか

とりあえず買っておけば儲かる

調布駅徒歩1分のマンソンと築地徒歩8分のマンソンが同じ値段ならどっちが買い？

>>248
調布。地盤が全然違う。
ただし立川断層帯を必ず精査されたし。

>>249
ヴォケ
玄人は築地を選ぶ
市場が再開発になるしオリンピックもあるのである

築地は津波が来たらヤバイ

調布駅前とか超高いだろうに。
クソ便利だし職場が横浜じゃなければ最高。

京都市も高い。バブルか。

調布は、リニアの新駅が橋本方面に出来るから
今後も発展すると思うよ

築地はオリンピックまでは最高だろうけど
一度の津波でおじゃんだからねえ…

大手乃掘の水溢れて橋の上を越す(楽只堂年録)
詰むな

海側すぎる
調布は郊外過ぎる
やはり山の手都心がベスト
地盤の良さでは標高高い新宿区

http://lesson-school.com/catastrophe/1107/

http://www.news-postseven.com/archives/20120827_139011.html?PAGE=1#container

地震が怖くてアベノミクスが語れるかよ〜

横須賀線ってどう？
治安とか。

http://kokb.asablo.jp/blog/2011/03/12/5737294

運転系統として？大船〜久里浜のこと？

>>261
沿線の治安とか、住みやすさとか。
どのあたりが評判良いところかな？

>>260
これ面白いね、ありがとう。

アフィ乙

>>248
結局、その人の好みだろうな
１分でいける調布駅から京王線に乗って新宿方面に行くのが便利だから良しとする人
築地駅を通りすぎて銀座まで１５分で歩いていけるのが便利と思う人の違いでしょ
日比谷の宝塚や歌舞伎の観劇のために築地にすんでる人とFC東京のファンで調布に住んでる知り合いがいるから、どっちも必要に応じてるんだと思ってる

管理費４万円ってｗ　何を管理すんだよｗｗ

億ションクラスだと管理費が高いのは当たり前である
自主管理の掃除当番アリの都営アパートと比較しては如何

>>251
今警戒されている直下型の安政江戸地震に津波の記録はないよ
(イメージ的には湾岸線震源で阪神淡路)
早朝とは限らないし築地だと巨大火災旋風のが極めて怖い。

元禄江戸や大正関東にはあるが200年周期?

南海トラフ型の慶長大地震だと
築地の津波最大想定は２�b
東日本が１.５�bだったから微妙な数字だか、
二度目の超周期地震波でタワマンの影響が心配
今これも警戒されてる地震

管理費の高いとこはサービスが充実してたりするよ。
コンシェルジュが常駐なんて当たり前だし、
24時間管理人がいる場合も多い。
　
更に凄いとこになるとボーイさんがいて、
買い物から帰ってきたら、車やマンションの玄関から
部屋まで荷物を持ってくれたりするんだよ。
　

NETで宅配が主流だろ？

>>248
都心（丸の内や大手町方面）に通勤しないor海外出張もないなら調布でも
良いんじゃね？
知人がそっち方面に住んでいるからたまに行くけど、朝の東京方面は
京王線凄まじいラッシュでノロノロ運転だし、休日夕方の下りもまた
ラッシュで乗ってる人の民度も低い。車も渋滞ばかり。
サッカーのサポーターとかしてる方なら抵抗ないだろうが、中央区民
の俺には到底耐えられないレベル。

バ、バカにすな

中央フリーウェイ〜調布基地をお〜い越し〜

いや、バカにはしてないよ、良いところもある。
同じ価格であれば間違い無く都心の駅近物件より広い物件買えるし、
調布駅前はまあアレだが少し動けば若干緑もあり、中央フリーウェイで
甲信越や埼玉には行き易い。

しかし、都内から近いとかそういう観点は外したほうが良い。
そっちのほうの知人は集まる時にも気を使うよ、銀座とか遠くて可哀想。
だからロクな店がない新宿辺りで店探すの大変になっちまう。
三多摩は三多摩内で生活を完結させる覚悟で行けば都にもなるかもね。

直下地震で超高層ビル倒壊のおそれ
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1421576092/-100


直下型地震が起きるエリアでの超高層マンションは危険

倒れたら中にいる人はほぼ全滅だろうから

>>250
晴海、築地、豊洲、有明、お台場…
オリンピック前に大地震がこなきゃいいが

中にいる人はともかく近所の家全部ぺしゃんこじゃない？
タワマンの近くに住まないわ

免震オール電化ビル／マンションとＲＣ造戸建以外倒壊、延焼の地獄絵図。
ブリジストン、ヘーベルハウス、東電のマーケティングが捗る。

タワマンはえーな

おなじ襤褸マンションでも揺れ方で人生変わる
ざっくり東京埼玉は「表層地盤増幅率」を重要視
１.５以上は要注意

湘南外房方面は＋「海抜」で

直下型が来たら耐震設計とか関係ないから
直下型大地震の怖さを分かってない
超高層なんてバランス失って完全倒壊する可能性すらある

超高層て縦揺れに弱いんだっけ？

地震列島で地震が最も多発する関東に超高層が多い
これは大規模な直下型地震が起きたら被害をさらに拡大装置

要するに超高層は時限爆弾みたいなもの
東京に倒壊しない超高層ビル・マンションは一つもないと想定すべき

この手の話で良く思うこと。

直下型地震は縦揺れがヤバい→横揺れの方が全然ヤバいだろ？
超高層ビルは全部倒壊する→それなら木造建物も全部倒壊してるだろ？

NHKでやってたように、直下型の地震だと、
揺れ周期が長くて国の耐震基準を満たしている
超高層マンションでも倒壊するリスクがあるとのこと。
（軟弱地盤に杭を打ったところで、低層階で折れたり
してしまうんだって）
　
なので最新の物件の中には、建設会社が建築コストが
何パーセントか上がってしまうけど特殊構造をもたせて
いたりするものもあるらしい。（低層階に中庭を設けて
その部分を強固に作って建物の外側との間に
ダンパーみたいななのを取り付けるとかいった工夫）
　
まあ電気水道復旧まで何か月かかかることも
あるから、別途郊外や親戚に避難できる場所を
持っていることが前提だとは思うが。
　

アベノミクスで建物もピンピンしてらあ

超高層ビルが倒壊するなんて情報テレビでもどこもやっているのを聞いた事が無いな
ポッキリ折れるなんてあり得ないそうだし、倒壊なんて事も無いらしいけど

超高層ポッキリレベルだと色々ヤバくて
どこに住んでても変わらんと思うぞ

想定入力波の妥当性がどこにあるの？
って話になってこの辺は過去を倣うしかないしな

埋立地だけが直下型地震で阿鼻叫喚の地獄絵図になるんだろ
橋は落ちて液状化で逃げ場のないところへ数十mの津波が襲いかかり
ポッキリ折れたタワマンに火災旋風というまさにこの世の終わり
いっぽう山手線内側は平穏無事で何事もない日常の風景がある

大手建設会社も、今の建築基準に合致した
だけのレベルの高層ビル(30階建てとか）が
途中でポッキリ折れてしまうリスクを想定は
しているみたいでしたよ。（NHK TV）　
　

構造物には固有周期ってのがあって
地震の揺れと周期が重なっちゃうと
延々揺れ続けて限界超えるとポキっていく

ポキポキ言ってんな
折れる訳無いだろ

いつか折れるといいね〜

ヴァカ
マンションはカイロプラクティックと違う

最近の高層ビルや高層マンションが折れる位の揺れならまだ諦めも付くが、
そこまで行かなくても液状化は浦安見ちゃうとマジであるね。

東京の埋立地なら江戸時代より後に埋め立てられたような場所は怖いかな。
ゆりかもめエリアは当然として、品川なんか、15号線より海側なんて実は
かなり危ないんじゃね？

で、国の基準より３．２倍の強さの揺れって
どうやったら起こるのだろう？

>>297
ナマズが大繁殖してダンス

耐震ビルがポキっとてのはないかもしれないが、免震ビルが想定以上の周期の揺れで耐えきれずに基礎から崩れ落ちるのはあるかもな

普通にビルやマンションは下層中層がぺしゃんこになるイメージ
阪神淡路でも倒壊より中層以下の崩壊が多かったような

日曜の夜nhkで超高層ポッキリやってたの知らんのか
情弱ばかりだな

晴海のドゥ・トゥールってツインタワマンどうかなあ？めちゃくちゃ豪華な割りに安いし。晴海ってそんなに発展性ある場所なの？オリンピック終わったら過疎りそうな気がするんだが。

NHKだけで超高層のがヤバいと思う方が

よっぽど情弱

>>302
晴海は陸の孤島って感じじゃね？東京駅までxxkmとか煽られてもねえ。
よっぽど交通機関整備しないとダメだろ。

大江戸線まで徒歩9分で海越えて、あれ以上マンション建ったら
勝ちどきもパンクするかと思う。かといってバスも渋滞。

勝どきの売り物件のメールが不動産会社から結構来るけど、多分、
大江戸線かバスってのが苦痛になって売りに出たのも多いかと。

マスコミ発表に一喜一憂して裏取りせずに思考停止するのは至って普通の人である証
普通の人に真実を与えても結局は不幸になるだけ

http://anago.2ch.net/test/read.cgi/develop/1373601893/165
　 ↑　　↑　　↑　　↑　　↑　　

東京湾岸埋め立てエリアは津波は来ないが
周りが石油コンビナートだらけだから
火災でやられる。

>>304
東京駅から晴海まで銀座抜けてバスで１０分ぐらい
晴海に座ってバス通勤してた。楽々

>>307
遠くの地震で、火災になることあるよね、あれ共振現象かな

>>308
例えば東西線の下りや田園都市線の下りで通勤するなら楽だよな。
晴海に行くんじゃなくて出るほうだぜ？

林立したマンションの住人が毎朝大江戸線とバスに殺到するんだ。
特にバスは乗降に時間かかるよ。真面目にどうすんだろ。

津波火災だな

マンションのエレベーターで渋滞、駅で渋滞、電車はギュウギュウ。
今の湾岸はそんな感じ？

>>310
ロケットスケート買って常備しておけ

>>311
アヒルとネズミの丸焼きとか胸熱

うわあ、朝鮮人ぽい思考だな

>>310
スーツもコートもベロベロ、ぎっくり腰になるぞ。とマジレス。
晴れてる日はさ、チャリンコとか歩きでお散歩気分〜って感じだろうけど、
雨降ったりした日にゃあ間違い無く殺伐だろうな。晴海勝どきは。

まあ俺様の場合は社用車でノンビリと重役出勤だがな

>>317
お、奇遇だね
俺もそんな感じだよ
どうも通勤電車というか人混みというのが大の苦手なもんでね

俺のマンションは毎朝、青ナンが車寄せ占拠してて邪魔で仕方ない
何度クレームつけても聞かなくて困ったもんだ

社名の入ったプロボックスあたりの営業車で優雅にご出勤ですか？
今日は直行しまーすとか言って

NHK TVの最新の高層建造物が中低層階で
ポッキリ折れるリスクが構造で緩和されたとしても、
ライフラインが止まったら復旧するまで住めない。
（阪神淡路のときも何か月か疎開してた人が多い）
3階くらいまでの低層階や戸建ては、その点では有利。

>>321
ライフラインが止まれば、戸建てだろうが、平屋だろうが住めないのは同じだよ

１ヶ月分水食料燃料備蓄はしてる
風呂だけはムリゲー

直下型大地震で超高層マンションは倒壊する
中にいる人は全員死ぬ

超高層マンションは被害拡大装置なんだよ

原発と同じ
わざわざ地震が多発する場所に地雷まきまくる
そりゃいつか倒壊して大量の死者を出すわな

タワーマンションなんて倒れたら中の人は全滅だけど
周囲にも被害が出る

>>323
水道ってのは、下水道もあるんだぜ
出したものが流せなきゃ、すぐに詰むだろ

数日前ニュースになってた
各業界の将来的な業界地図だと
デベロッパーは三井と三菱が残る予想だったけど
なんで住友はあかんのだろ

>>326
もち簡易災害時トイレパックですがなにか？

ヴォケ
海岸でしてくりゃいーだろ

NHKで地震の番組今日の深夜2時過ぎから再放送やるぞ

おい、お前ら
今日の深夜2時過ぎからNHKで地震の番組やるぞ
超高層ビルの耐震性とかやるから見ておけよ

実際に高層ビルやマンションは倒壊、ライフラインも壊滅、
東京がそんななったら日本は更に転落して某国の属国だぜ。
そんな世界でまたイチからやり直す気になるか？
住みたいとこに住んでぺチャンコになったほうが潔いよ。

ヴァカ
神戸と東京は地盤が違うのである

いやいや
誰かが「タワマンなんてポッキリ折れる」と言ったらそれは確定事実なんだよ
基準の数倍の揺れが来たらとか、関西の地盤特有のとか、そんなの関係ない
明日にも大地震が起きて、日本中のタワマンは全部ポッキリ折れるんだ
タワマン以外は「ちょっと揺れたかな」ってだけで、火事も交通マヒも起きない
それが確定した事実だから

なんじゃそりゃｗ

コンプレックス強い人って大変だね
いつかポッキリ折れるといいね〜

>>333
具体的にどうちがうのですか

東京はカチカチで
神戸はステーキが旨え

固有振動数が違う
電源周波数が違う
土地の値段が違う
マクドナルドの略称が違う
エスカレーターの並びが違う
もう何もかもが違う

大阪ってサイゼリヤの事をゼリアって言うらしいな
正直その呼び方リスペクトですわ

何でタワマン増やしたのかな
巨大直下型地震来たらひとたまりもないのに
一棟倒壊だけで500人は軽く死ぬだろ

高層ビルのオフィスで働く人（あくまでデスクでね）
タワマンに住む人
そういった人々は相対的に高所得者または富裕層である確率が高い
全員一度に消滅すれば、底辺にも浮上するチャンスが生まれるのである

そうなの、へえ〜

>>341
生き延びたらローンだけ残る

>>339
ワラタｗｗ

>>339
せやなw

>>340
ロイホ（ロイヤルホスト）とか
ミスド（ミスタードーナッツ）とか
関スー（関西スーパー）はどう？

>>341
ヴォケ
みんな高い所が好きだからに決まってる

猿だな

>>341
地価が高いところを大勢でシェアすることで安く住めるんだから合理的だろ。
坪単価200万でも50階なら一件あたり4万になる。
25坪でもたった100万円で済む。

へ〜

>>349
きみバカでしょ

>>351
土地の話してるんだからいいんじゃないの？
売り側の利益は見てないだけで。

建設費下がるみたいだから、マンションも下がるかな？
http://kkenji1.blog63.fc2.com/blog-entry-428.html

インチキくさいの何？

インチキってプリソスみたいだなww

☆☆☆☆☆
☆ 自民党、グッジョブですわ。 ☆
http://www.soumu.go.jp/senkyo/kokumin_touhyou/index.html

☆ 日本国民の皆様方、2016年7月の『第24回 参議院選挙』で、改憲の参議院議員が
3分の2以上を超えると日本国憲法の改正です。皆様方、必ず投票に自ら足を運んでください。
そして、私たちの日本国憲法を絶対に改正しましょう。☆

マンションnavi にのってる物件の過去の取引価格って、どっから調べてるの？
あれって正しいのかな。

>>352
なぜ階で割る？
1フロアに1世帯しかないのか？

>>358
ああ、バカは君だったね。

>>357
不動産鑑定士の人やってるんじゃない？

>>353
ちなみに経済格差はこれから加速的に広がっていくわけだが、
保守派は底辺の左傾化、ネット言論の左傾化を一番恐れている。
　
社会全体で貧乏人が増えていくのは分かっているわけで、
底辺をいかに天皇崇拝に洗脳していくかが大事だと思う。

天皇て池沼だろ
いくら底辺の貧乏人だってｱｳｱｳを崇拝できないよ

あーあ
知らないよ

俺は誰かの思惑に染まった右だの左だのの話なんかに興味はない
でも戦争は何があろうと絶対に反対だし日本に天皇さんが存在してくれてるのはいいものだと思ってる

極右も極左も底辺の貧乏人しかいないからね。

賃料も若干下がってるようだし
需要がないのが露呈してきたかな

賃料をネット募集の値段と勘違いしてるのかよ。ネット募集はオトリ物件で格安で実際はその値段より相場は高い。いざ自分が電話問い合わせだけではなく賃貸業者に出向いて物件を見回るとわかる

>>367
悪徳業界だなｗ

関西か？

362は宮内庁に通報した

アッチの連中が調べまくってるんじゃないか？

>>362
兵役大変だね〜ｗ

簡単に身が割れるからそのうち警察から呼び出し来るよ

民主党政権だったら良かったのにな

>>373
今頃日本は沈没してるよ

>>374
だな。

ちなみに経済格差はこれから加速的に広がっていくわけだが、
保守派は底辺の左傾化、ネット言論の左傾化を一番恐れている。
　
社会全体で貧乏人が増えていくのは分かっているわけで、
底辺をいかに天皇崇拝に洗脳していくかが大事だと思う。

経済格差は国が右であろうが左であろうが無関係に出来上がるのは歴史的に証明されている

天皇て池沼だろ
いくら底辺の貧乏人だってｱｳｱｳを崇拝できないよ

　　　_,,,...--ｰｰ-..,_　
　 ／　　　　(韓)　｀ヽ、
. （　,イﾞ´￣￣´ﾞﾞヽ;..__)
　 V:/　 ⌒　⌒　 ヾ/
　　|:!　 (●　●)　 ':!
　（7　)､───,(　6）
　　｀､ 丶￣￣丿 ﾉ
　　　,ゝ ｀''─'" ノ、
　┌──────┐
　│祖国の義務！│
　│行こうぜ兵役. │
　つ──────Ｃ

事実特亜のお客さんに買ってもらえなくなったら不動産業界総崩れじゃん

天コロもマンションも買えないネトウヨもどっちもイラネ

　　　　,,...-''''''￣￣''''''-､、　 <"￣Y'''""Z
　　　／　　　　　　　　　　ヽ、_,,>-<　　　Σ　　　　　　　/ｌヽ
　　∠　　　　　　　　 ハiヽ　`フ__ﾉヾ--─"　　　　　　　//　|
　　/　　　　　　　∧ノ　　 ヽ ＞"Ｌ...＞　　 ＿＿　　　<<　 /
　　ﾚ 　　　 /（／　　　　　 .l.N　　　　　　　 ＼　　＼　 ＼/
　　ヽ　　　/　　　　　　_,,- ﾚ'　　　　　　　　　　＼＿|
-''⌒ヽ　　i　　,-...,,ﾉ　./n`/ 早く日本から出てゆけ！！
　　　　Yヽ|　　r'i.i` 　 (.'.'.l⌒ヽ
"'-.,__ノ＼__　　. .'' 　　'' 　l　　ヽ_,,......-''''''ｌｌ 　　　ガシャーン！
　　　　,-＜ヽ、　　E== .丿　　 L....-─''''　 ＿　.　 ▽ __"
　　　/　　　ヽヽ--...,,_,イ|　 ｌ/　　 ＼　　 .／　/　　 　　| ヽ
　　 ヽ 　　　 ） | 　 　　.| |　 ｋ　　　 "'''／　 ./　　　　　l　 ||　　△
　　　 ヽ　　　i　|　　　　| |　/　＼　 　__ / i　　　/ i　　 | 　ii
　　ノ＼l　　　ヽ└--─'　ﾚ　　　 `　　/,_ ┴─/　ヽ／.|　 ||　　ヾ
　＜__ノ i　　　　ｌ 　|￣'-<,,,__　　,.　 （゜＼iii'／゜ﾉ,!||!ヽ .|　 ||
"''フ　　　|　　　 |ニニ="''─’　　 ／V,,ニ..,ニ、、u ﾉ(＼ //_　哀ゴ━━!!!!!
／　/　　ヽ　　　i'""''-_,|,...-''"（　 ＼ヽY~ω~yi .／⌒／// |　"''-..,,_
　　i　　　 ,-）,'⌒`ヽ-<___,,...-''"`（　 | .|⌒/⌒.} r　 .く　　__,,..ｌ=- _,,...-'i
　 .l_,.-''''" 　`l　　　 ヽ"''-..,,_ 　　.／| .|::::/:;:::::| .|　　.,...-''"_,,.-_,,...-''""
''''"　　　　　　`、　 <_ゝ　 　 "''＜__ ! k.;:,!;:;:;;r| ,!''"_,,.-_,,...-''"i＼/＼
　　.___,,,,,.......--入___ノ￣"''-..,,,_　　"''-''''""_,,.-_,,...-''"ﾉ　　／ /　//-....__
（￣　　　　　　"ヽ__ノ　　　　　 )-､__　,,-_,,...-''"　　__/ヽイ|　/　//
　l　　　　　　　　　　"''-,,,,,__　　>''=エ)'''"　　　　　　　　ノ/./　//
i .l　　　　　　　　　　　　　.. "''-.._)　　　　　　ノ　　　_／ /　/￣

中古マンション探しに
ふらっと不動産屋に入った

「マンション買うの始めて。右も左もわからない」と挨拶。

予算はさておき
埼玉徒歩15分はかかる
リノベーション済みマンションばかり勧めてくる

これって自分......カモネギ？

要件ぐらい伝えろよw

>>381
うん・・・ゴミだな！

埼玉徒歩15分のリノベーションて1000万いかなそう

カモネギというより、単にビンボー人と見られてるわけだなこりゃ

>>381
ヴォケ
アベノミクスだ
取り敢えず買っとけ

>>381
お客様は神様です、それはあなたの事ですｗ

賃貸用で借り手がいない　or売却用の売れ残りって４６０万戸(２０１３年）もあるんだって。

中央線(東京）沿いの一戸建て開発地の売れ残り住宅なんかも、１年経つと賃貸に出てる。
月２０万くらいだけど、１０年経つと相当痛んでくるから、そこで借り換えたほうがいいな。
地震で家屋倒壊した時とか自己責任じゃん。

あ、ごめん
マンションの話か。

>>388
郊外は空き家だらけか。
23区外れると。
中央線なら吉祥寺以西は厳しい
のかな。

>>374

安倍ちゃんになってから加速度的に状況悪化してるんだが

テヨンにはそうなんだろうなｗ

>>391
それは民主党がカタパルト作って逝ったからだろ
願わくばギリシャのように自堕落さと欲にまみれて沈まないことを祈るのみだな

>>390
吉祥寺、三鷹でもバス圏(徒歩２０分以上）だと残ってる。

倒壊するリスクの無い建物なんて存在しねーよ
少なくとも東日本大震災でタワーマンションの崩落なんて聞いたことが無いからちょっとやそっとでは大丈夫なんじゃないの？
タワーマンションが崩落するぐらいの震災ならそれどころじゃないだろうし

>>391
日経平均とか見れば分かるだろうけど、民主党時代の負債が今来てる。
民主党は自民党の貯金を使ってしのいだけど、自民党は貯金0の状態でやってるからよくやってる方だと思うよ

三鷹駅からバス15分程度で100平米の土地。
土地のみで3000万なのにはワロタ。そんな場所でも需要があるのかね。
中央線は神路線なのか？

>>396
それもちょっと違う
民主党が事業仕分けだのパフォーマンスやってる裏で利権に群がり国の借入金を一気に増やしてその道筋を作った
おかげでその後政権を奪還した自民党が更にバカスカ借金しやすくなっただけ
2008年から現在までの日本の債務残高がいかに異常な伸び方をしてるかを見れば一目瞭然

>>397
いや割とそう
絶対潰れなそうな沿線は強い

>>399
絶対潰れなさそうな路線というと、首都圏だと山手線、東海道線、京浜東北線とか？

>>324
埼京線だろjk

痴漢多発路線？

相続した土浦の実家(約400坪)を売った金約6000万円で、
四ツ谷の築25年の中古マンションを買ったよ。これで俺も正真正銘の東京人だ。
亡くなった両親と先祖に感謝してる。

>>403
うわぁ…父ちゃん泣いてるぞ。

>>403
土地売った税金とかどの位掛かったの？

四谷のマンションの方が
将来性あるかも

>>403
築２５だと、君はあと何年で死ぬの？建物が先か？

>>403
駅から何分くらいかかるところ？

土地値なら成功だな

相続税は500万円くらいかな？現金も相続したけど意外と相続税少なかった。
何千万も相続税払ってる人ってどんな人なんだろう？
親は泣いてるかな？でもそのまま持ってても住まないし仕方ない。親戚は怒ってる。

四ツ谷の駅からは7分くらいだけど四ツ谷三丁目からは徒歩2分。交通量ハンパ無くてベランダ真っ黒。
でも便利な場所だしリノベ済みで築25年とは思えない。
バブルの頃だからエントランスとか無駄に重厚感ある。

>>403
富久クロス買えば良かったのに。6000じゃ買えないけど。

>>395
崩落はないが、基礎がバキバキにやられて全壊判定受けたの血行有るぞ

だからオメー
カイロプラクティックじゃねーんだからさー

タイ古式マッサージと混同してるよ

キモチー

基礎は建物の周囲に打ち直して本体と固着させれば良い

>>416
田舎の一軒家じゃないんだぜ
建物の周囲に基礎を打ち直すどころか作業車すら置けない

>>417
1-2階をブチ抜いてドリルで穴を開けて鉄筋コンクリートの基礎を入れれば良い

ワールドビジネスサテライト

いま首都圏で、500万円未満の中古マンションが増えていると言います。
いったいどのような物件なのか。価格が下がる理由は…？

EV無し
駅遠

それはリゾマン並みにどうしようもないなｗ

後２年で半額に？
なるわけないだろｗ
しかもインフレに向かっているのに
バカ丸出し

にわか野郎にはこのスレの趣旨が理解できないようだな
きっとテレビや雑誌や新聞にあることをそのまま鵜呑みにするタイプなんだねw

世界から戦争が無くなるのとどっちが先？

500万円のマンソンは客さんにもお勧め出来ないな
手数料が両手でもたかが知れてるしなー

リゾマン買ったアホが発狂してますね

首都圏の話しじゃないのか？
リゾマンだったら限りなく0円からある

首都圏じゃない首都圏の話だろ

ドーナツで言うと、穴に接している方の本体じゃなくて。外側の何もない方の本体ということか、
滑り落ちると、何も残らないな

首都圏って栃木や群馬や山梨も入るからなぁ
そりゃ500万未満の中古マンションなんて簡単に見つかるわなw

>>429
神奈川県厚木あたり
>>419
> ワールドビジネスサテライト
> いま首都圏で、500万円未満の中古マンションが増えていると言います。
> いったいどのような物件なのか。価格が下がる理由は…？
> EV無し
> 駅遠

>>410
結露しない？
24時間換気ないマンションはどこもひどい

住宅ローンの金利引き下げ競争が激化
1月31日 15時46分

長期金利が歴史的な低水準で推移していることを受けて、
大手銀行は来月から適用する１０年固定型の住宅ローンの金利を、
過去最低の水準まで相次いで引き下げるなど、
金利の引き下げ競争が一段と激しさを増しています。

固定型の住宅ローン金利は、
指標となる長期金利が日銀の大規模な金融緩和を背景に、
今月一時０．２％を割り込んで過去最低の水準をつけるなど、
歴史的な低水準で推移していることを受けて、
大手銀行の間で引き下げる動きが相次いでいます。
このうち、「三菱東京ＵＦＪ銀行」と「三井住友銀行」、「みずほ銀行」は、
１０年固定型の住宅ローンの金利について、
最も優遇された場合で今月の年１．１５％を来月から１．１％に引き下げます。
また、「三井住友信託銀行」は、今月の年０．９％を来月から０．８５％に、
「りそな銀行」も年１．２％を１．１５％にそれぞれ引き下げます。
これらの金利はいずれも過去最低だった今月をさらに下回り、
これまでで最も低い水準です。
住宅ローンは銀行の個人向けビジネスの大きな柱なだけに、
金利の引き下げ競争が一段と激しさを増しています。

首都圏が震災で京阪神の不動産が急騰する可能性はあるよな。しかし京阪神に土地勘が無いからどの辺りのエリアを買えば良いかわからない。
リスク分散したいから３桁の区分中古ワンルームを3〜4室購入したい

東日本大震災の時は
京阪神急騰はなかったよな

>>434
そうね、復興需要で仙台がバカ上がりしただけだ
東京はさがったけど、オリンピック決まって元より上がったな

仮に首都直下型地震が起こって東京が大ダメージを受けたとしても京阪神の地価が急騰するかは疑問
むしろ東京都内の築古物件が壊滅的ダメージを受ければ復興時の区画整理等で都内が再整備され更なる地価の上昇に繋がるかも

お客さん
だからタワマンですよ
震災で残りますから価値が出ますよ

>>433
京阪神の三桁で買えるワンルームマンションなんて管理会社に任せてると最悪持ち出し物件に成り下がるよ
こういうのは自主管理できる人間にはまだ旨みがあるかもしれんけど土地勘すらないとかなら良いカモにされかねない

>>436
復興する余力を残す程度のダメージで済んだらそうなるかもね。
正直、東京が完全に壊滅したらもうダメだと思う。
日本の他の地域が束になってかかっても東京を復興させる力はない。
他国の植民地になるんじゃないか？すぐお隣とか…。

>>438
退去時の管理会社任せの原状回復〜は
割高なのかな

>>439
今の内に分散化を
図るしかないな。
いつ直下が来てもいいように

そこで国民総セカンドハウス構想です
買わないと損しますよ！

厚木は最初から首都圏というか
東京圏の感じはしないからな…

>>440
割高になるかならんかはやり方次第ってとこもあるけど・・・賃貸経営経験はないのかな？
だとしたら遠隔地の賃貸経営なんてほぼ破綻確定だけだからやめた方がいいよ

本厚木からバス便の山麓にURの団地があるよな

>>442
上手いなーｗ
どんな時でも商魂たくましいｗ

>>434さすがに関東が震災で大打撃だと大阪のマンションは価値上昇すると思う。名古屋も上昇しそうだね

東日本大震災のとき原発ヤバイとか言って疎開した人たちは
九州辺りに行ってた気がする。
あの人たち戻ってきたのかな。

震災の後は関西で部屋探す人多かったよ
実際家族だけは関西とか岡山に住まわせてる人いたよ

首都圏で1千万人以上亡くなれば
一時的には急騰だろうな。
でも南海トラフは名古屋京阪神
も影響受けるから、
上がる大都市は札幌北九州福岡だな。

あと京都も

歴史から考えても大阪は大丈夫だよ。大阪が震災で首都圏みたいな相場になるからボロ儲け

なんねえだろ。優秀な人材も本社も官僚システムもみんな東京。
だからファンドも東京に投資する。日本イコール東京なんだよ。
それが壊滅したら、誰が日本に投資すんの？
大阪に投資？ご冗談を。
大阪のハコものなんて地震来る前から破綻してんじゃん。

【不動産】１０万円でも売れない“負動産”　ゴーストタウン化を招く「空き家予備軍」 [転載禁止](c)2ch.net
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1422769555/

郊外涙目

>>448
旦那を置いて沖縄に避難した奥さんは、毎日楽しそうな南国生活をブログで書いてる
帰る気は全然無いらしいが、「福島に帰りたい」と言っとかないと生活資金が出ないんだって

>>454>>456
避難民とナマポはリゾマンに移したれ

リテラ記事　2020年以降は市場崩壊
http://lite-ra.com/2015/01/post-820.html

今20代前半〜中盤には朗報だな

建設価格は下降気味らしいな
今買うとかホント馬鹿

実際、「建築費高騰」、「人手不足」、「地価上昇」は一部だけの現象で大げさ報道なんだよね
「資材不足で高騰」も、工場フル稼働すればいいだけなんだし
今の時代は裏読みまでしないとマスコミに踊らされて、とんでもないババを掴まされるんだよ

家賃を払うより購入した方が得の価格になっているのに、これ以上マンション価格が下がるわけないだろ

馬鹿だな
これから家賃が下がるんだよ

なかなか下がらないと思うよ

家賃は上がる
上物が上がってるんだから

ね！

家賃がこれ以上下がるわけないだろ

３月になれば、結果がでるから楽しみだ！

便利な立地の家賃が下がる訳が無いw

ね、ね！

>>458
ネトウヨを連呼して反日記事ばかり書いてるリテラの記事か・・・・・

あー、やられた、ウォーターフロントの物件が事故物件になってしまった・・・・・

住宅ローン引き下げたって元値が高すぎるんだから意味ねーわ
5000万のマンションなら3000万の土地付きミニコの方が価値があるんだから

>>472
モデルが殺人したやつか？

中古マンションがお得である

空き家が多くて供給過剰でも値上がりします
てか値上がりして下さい　売り逃げたいですｗ

>>473
言ってることわからない。

売った後に住むところも割高で契約する現実

買えない邸宅より買える小屋
今なら他人への嫉妬を増量プレゼントします

>>474
どこ？芸能人？？

空き家増えてるったって。
廃墟だろ。
すぐ住めるメンテナンス
された空き家は少ないよな。

>>481
バカは放置でいいよ
都心の利便性良いマンションも空き家だらけで暴落するとか思っているのだから

>>482
駅に近いマンションは築１０年もすると風俗店が入るからな。
エレベータに「風俗営業禁止」と書いてあるマンションは入ってる証拠。
まあ、雨にぬれずに風俗いけるのなら、利便性が高いといえば高いがｗ

地方 駅遠いとかなら1/3になるんじゃね

買い手いないし

>>483バカ一匹発見

>>483
彼女なしどころか風俗に行く金もないみたいだな
オナニーばっかりしてるとこうも頭が悪くなるのかw

空き家に空き家税をかけろよ。
廃墟を放置してはいけない、税金を
払わなければ競売で処分すればよい。
　

【不動産】10万円でも売れない“負動産"　ゴーストタウン化を招く「空き家予備軍」★３(c)2ch.net
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1423062697/

池袋とかのマンションは風俗多いぞｗｗ

Q threat

【不動産】10万円でも売れない“負動産"　ゴーストタウン化を招く「空き家予備軍」★３(c)2ch.net
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1423062697/

マンションは家じゃない。
空中にある空間を買ってる様なもの。
買うんじゃなくて借りるもの。

>>492
巣に帰りなさい。

「マンションを買っている」なんて簡単に言わないでください、我々はこの空に浮かぶ空間を買っているんです！我々の住まうこの街の中心に！！

1946　+　80（歳）＝　2026年くらいから、大量の売り物が殺到するぜ
あと10年、あっというまだよ、ほんとに
買うなら10年待ったほうがいい
その前に2020年オリンピック終了とともに日本経済終わるかもしれんが

投資目的や現状独身ならそうした考えを持つのも理解できなくもない
でも子育て世帯にまでそんなこと言ってるとしたらただのアホだわ

成功したけりゃトレンドを追うなってことだよ

10年待てるのは25歳以下だろ
今はランニング費用も賃貸>分譲だし
10年待つ間の生活も費用も考慮しない
発言が多くてクソの役にも立たん

>>494
興奮しすぎてカギ括弧忘れてるぞ

人生そんなに時間長くない
10年の賃貸料考えろアホ

次スレは『まだプリンス買っちゃダメ！あと２年で棺おけに』137　だよ

あららwww

ヴォーーーーーーケ
俺様の事か？
読書で忙しいのでこの所ROMってたがな
21世紀の資本って奴だ

【不動産】首都圏近郊のマンションの実態、1棟50戸のうち5戸のぞいて空き家の物件も [転載禁止]･2ch.net
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1423283534/

↑都心駅近がいかに価値があるかがよくわかるな。今後益々二極化。都心駅近は高値安定。貸すも良し、売るも良し。
オーナーはくれぐれも家賃や売却価格を業者の言いなりにならないように注意して下さいませ

アホノミクスで暴騰したのが沈静化し、
チャイナショックが今年来るのに今買う奴馬鹿。

マンションに限った話じゃなくて宝石なんかもそうなんだが
すごーく高いのかもしくは落としてもいいようなすごーく安いのは買ってもいいと思うんだ
前者はバブルってない限り値崩れしないし後者は元々どうなってもいいものだから
駄目なのは安くも高くもない例えば3000-7000万くらいの一番売れ筋の価格帯。
ここらへんは買った瞬間値が下がることはあっても騰がることはまずない。
高価な買い物するのに値下がり必至なものを買うのが利口かどうか考えるべきだな。

バカの思考は単純でいいな

>>507
おまえのマンション買うという思考を是非教えてくれｗ

デフレ脱却を掲げているのに今後マンション価値が下がるわけないだろｗ
とりわけ立地が良いマンションの価値はな

sageてる奴は不動産業界の人間

「空き家」そのまま…増え続ける新築住宅　人口減少局面で裏目に

　空き家の増加を尻目に日本の住宅数は毎年増え続けている。１９９８年以降の着工戸数（建て替えも含む）は
毎年１００万〜１２０万戸。２０１３年度は消費税率引き上げ前の駆け込み需要もあり９８万戸が着工された。
全住宅取引の８割以上は新築で、中古住宅の比率は１０％半ばに留まっている。欧米で７〜９割を中古が占めるのとは対照的だ。
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1419488770/l50


2014年は26万人の人口減少

労働者人口は120万人減少

はたして新築の価格はいつまで維持できるんだろう

>>509
なあ、おまえ絶対Fランだろ

21世紀の資本と言う本だが、やがてブックオフで108円で売られる様になるであろう

３５年後には人口激減してるだろうから
これから３５年ローン組んで払い終わる頃には後悔してそうｗ

2000年頃から建てまくったタワマンが35年後どうなってるかなあ
東雲あたりはタダでさえ空きが目立ってたのに震災でダメ押しされた
人間が住まなくなった建物は傷むの早いで

１０万円でも売れない“負動産”　ゴーストタウン化を招く「空き家予備軍」

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150128-00000500-fsi-bus_all

>>514
田舎に35年で買ったら後悔するだろうけど、都市部なら大丈夫でしょ。

>>517
そりゃ都市部を知らん人間の見方だな
今話題の池袋ｗなんてみてみろ
新築タワマンの空き具合がハンパないんだぞ
公表しなくても夜になると明かりがついてないから丸わかり

相場から見て、そのタワマンは
適性価格なの？

>>518
これが現実だよな

都心駅徒歩5分以内は勝ち組。6分になると急に下がるんだよな、不思議なことに。

>>519
いまどき相場無視して売ろうとする馬鹿いねーだろ

35年後に子作りでも始めるのかよ

団地とマンションとタワマンは別物

>>513
多くの人が手放したくない「読むに値する」「家に置いておきたい」本は出品数も増えず、出ても８カケくらいからなかなか値下がりしないが、
出版されている９割がたの書籍は、数年で尼で１円で出品されている。

古書と不動産は一緒だな。
買うなら上位１０％の優良物件を選ばないと。

郊外のマンションは虫食い状態になったら誰が管理するの？

管理費が馬鹿みたいに高くならね

特に先行き短いジジババの住んでるマンション
どうすんだ？

大丈夫
君がそんな心配しなくても周りの大人がやってくれるか(笑)

>>526
住んでなくても所有者はいるよ。
相続放棄されたら知らんけど。

空き家は没収すればいいのに

>>525
欲しい人より売りたい人のが多くなりゃ価格は悲惨だよね
まあ不用な「古本」は任意に廃棄できるだけまし
区分「中古マンション」はやっかい
>>528
マンションの相続放棄
共有持ち分は他の共有者で案分、区分所有部分は行政の負担じゃないの

僻地のリゾートマンション悲惨だからな
その状況が年々都市にせまってくるんだよね
まあ東京都心はあと10年は大丈夫だろうが

これからの30年はものすごい勢いで減っていくよ
数の多かった世代が一気に減っていくからね
この状況でフラット３５とかホントよくやるわって感じ
金利ゼロでも物件がどれもこれも暴利に近い値段だから
買うのアホくさすぎ

>>518
でもさ、池袋なら中国人が買ってそうなのにね。
不思議。

>>533
ちなみに東京で一番中国人の多い街は錦糸町な
それはともかく、中国の富裕層は池袋になんか買わないよ
あのあたりは在日中国人でも庶民派が集まってるとこだし。
基本、富裕層に国籍はないから日本人と考えてることは同じ。

ネトウヨには国籍しか見えてませんから

金持ちだろうと無かろうと、中国人は中国人www

金持ちの中国人様はお客様である
ナマポの日本人は邪魔者である

中国人以下の日本人に価値はないのか

国籍でしか人を判断できない奴とか
見えない何かと戦い続ける奴とか

気持ち悪いネトウヨはどこにでもわいてくる。

>>539
あっちのスレで昼夜構わず自演連投に
必死な構ってちゃんか。

いや、なんと言うかあれは、強迫性障害っぽい病気だと思う
内面で抱えた不安がパターンとか文体とか端々で出てるし
ああやって常に誰かを攻撃しないと不安なんだろうな
正直言うと少し可哀想だ

>>534
チャイナタウンができたじゃんね>池袋

>>539-542
自演連投乙!ww

チョンとかチュンとか喚きながら草生やしたいならそういうスレ行けよ。

私　 「ネトウヨってどういう人たちなんでしょうか？」
教授「うむ。ナチスを研究したフランクフルト学派によると、統計的には低学歴・低収入の若者たちが多い」
私 　「なぜ、低学歴・低収入だとネトウヨに走るのですか？」
教授「彼らは社会的立場が低く抑えられているという抑圧感と欲求不満が強く、その憂さを晴らすために
　　　 彼らの欲求不満のはけ口となる破壊的な思想や過激な宗教などに強く共感するのじゃ」
私　 「たとえば皇国史観に憧れたり、ナショナリズムに目覚めたとか言うやつですね？」
教授「そうだね。ファシズム台頭こそが、彼等の復讐であり愛国心の発露なわけじゃな。
　　　　その偏狭なナショナリズムを煽りたて政治利用する扇動家が登場してナチスが出来たわけじゃ」
私　 「でも、わからないんです。欲求不満の塊であるネトウヨが、なぜ民族差別に走るのでしょう？」

教授「良い質問じゃ」　・・・・ｽﾞｽﾞｽﾞ（お茶を飲む音）
　　　「社会への欲求不満やナショナリズムと排外主義・差別主義は、実のところ表裏一体なのじゃよ」
　　　「まず、人間には上昇志向が本能的に備わっている。それは本来、自分自身を磨いて達成すべきなのだが、
　　　 社会から不当に低く扱われていると思い込むと、自分の努力では抜け出せないという心理的抑圧感が
　　　 高まってきて自分の社会的信用を築く努力を放棄してしまう。これは集団心理としても作用する。
　　　 代わりに自分よりも価値の無い人間や国を作り出すことで充足感を得ようとする。
　　 　自分の過失や身の不遇を常に他人のせいにしたがる人間ほど、この傾向が強いようじゃ。
　　　 かくして血による差別が出来るんだね。日本人であるというだけで自分が優秀であるってことにすれば、
　　　 本人は何の努力もせずに、他者に対する自己優越感を得られる」

私　 「なるほど。ネトウヨというのは、因果応報な人生の補償行為なんですね」
教授「そういうことだね。彼らは公共心や正義心から動いているわけではなく、単に自分の嫉妬心・憎悪心・
　　　 虚栄心を増幅させたいだけなんじゃ。本当の愛国心とは程遠いところにいる人たちと言える」
私　 「人間的にはかなり未熟な人々とも言えますね。よく分かりました。ありがとうございます。教授」

東京人「東京から来ました」
神奈川県民「横浜から来ました」
千葉県人「千葉から来ました」

埼玉土人「東京の近くの、川を越えた場所で
車や電車ですぐに東京にいける
殆ど東京みたいな所から来ました。生まれは神奈川
なんですけどね」

ダサイタマから来ましたって何故言わない？www

蛇頭とかそういうのは関東連合と同じで中国人にとっても鼻つまみ。
池袋の中国人たちは善良な連中なんだけどね。
愛国だのなんのってのは基本ないひとたちだから、まあできるものなら
中国捨てて日本人に成りたがってるわけだ。
留学生の女の子（リアルのではなくて変な日本語学校通って働いている子）
なんて日本人みたら結婚してーって追いかけるのがいるｗ

まぁ中国人と付き合ってみ？
あれは土人だよwww

いい奴も悪い奴も、国に関係なくいる。
ただ、似たもの同士で群れやすい。

結構気持ち良かったぜ

埼玉県の＜全国ワースト1位＞
のうち、低学歴に起因するもの

社長輩出数、教育費、学習塾・予備校費用
国公立大学生比率
総医師数、大学院進学率


【政府統計の窓口】
外部ﾘﾝｸ[do]:www.e-stat.go.jp

【最終学歴が大学・大学院卒の者の割合】
1位　東 京 都　25.1％
2位　神奈川県　24.8
3位　奈 良 県　22.3
4位　千 葉 県　21.0
5位　兵 庫 県　20.2
6位　京 都 府　20.1
7位　埼 玉 県　19.4

>>485
>>486
こうゆうマンションに住む勇気はない
ttp://uproda.2ch-library.com/859841jNm/lib859841.jpg

>>553
これが居住マンションに見えるとか頭沸いてんな

>>554
築２０年にして、居住マンションだった頃の面影すらないね

>>553
愛媛じゃん。

>>553
そうかな？ 俺はぜひ住みたいのだが……

>>557
非モテ二代目乙

1946　+　80（歳）＝　2026年くらいから、大量の売り物が殺到するぜ
あと10年、あっというまだよ、ほんとに
買うなら10年待ったほうがいい
その前に2020年オリンピック終了とともに日本経済終わるかもしれんが

都心とかも安くなるの？

安いってのは、表面価格の話じゃないからな。
数年後から急激なインフレが始まるので、表面価格は維持もしくは上がるだろう。
実質価格は暴落するという話。

>>559
更地にして新規開発するまでの時間が抜けてる
構造も設備も弱い物件が大量に流れたところで
誰も欲しがらないよ

都心部好立地が
下がらないと意味ない

>>562
えっと、相続税は一括現金で納付するのが原則ってのは知ってるかな
相続がらみでも大量に売り物が出るのは目に見えてる
古い物件というのはそうだが、マンション建て替えるのはほぼ無理だよ
よって、格安で売りに出さざるを得ない
よって、売り物が殺到する

何で更地とか新規開発の話になるんよ
マンションの建て替えなんか、現実的に無理だろ

その頃は更に中流階級の購入能力も落ちてるし、
年寄りが住み古した物件でよければ、投げ売りになるって話だろ

ここのひとだって20年後は年寄でしょ

将来どんどん法改正されて、建替推進の流れになってるかもね

だからその古い物件が格安で流れても
新しく買いたい人に対して無意味だろ

新築信仰に熱心な国だし、デベが買い上げて
建替えて新築として売るんじゃない？
もちろん先住の地権者枠は等価交換で

立地さえよければ古マンションの地上げビジネスはペイするんじゃね
マンションではないが、権利関係がむちゃくちゃ複雑なニュー新橋ビルでさえ建て替えが決ったんだろ
地上げヤクザが住み着いて住人の老人の頬っぺたを札束で引っ叩けば話は早いだろ

>>563
自宅に数億円出せる人にとってはそうだね

868 名前：名無し不動さん 投稿日：04/10/10 17:53:37 ID:???
>>866
たとえば、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ？

つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる？過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。

その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。

客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。

これから先、不動産は不良債権と呼ばれる時代になるよ。

>>572
完全に同意。

だからどうするのって話は？

待てる人は待ったほうがいいってことじゃないの？
早ければ東京五輪の後には買い手市場に逆転するでしょう。

30年後も待つの？

10年昔の書き込み丸ごと引っ張り出して完全同意とかキモすぎるわ
自分の言葉で語れよ

ニュー新橋ビルって建て替え決まったの？
あの風俗店は、新しいビルでもやんのか？

30年後w

スレ136だけど何年前から「あと２年で半額に」とやってるのか興味あるな。

15年位前からやってたと思う

>>581
じゃ30年もあっという間だなww

家賃10万円で15年住むと幾らになるか計算してみたらなんと1800万円！
それなら買える人は購入しといた方が良いって
買えない人は頑張って頭金1000万円位用意しような

マンション買うと固定資産税と管理費と修繕積立金が必要ですよね。
それからローン金利も必要です。
家賃と単純比較する人はヴァカです。

賃貸というものはだな
更新料掛かり、安請負住居ゆえ騒音リスクが付きまとい、社会的信用も得られず、断熱性も無いから光熱費も掛かり一般的に分譲より狭いゆえ快適性が無い事を考慮しないやつはバカ

>>584
その通り何だけど、マンション買った方が安くなるものもあるぞ。
ローン控除による税金バック、インターネットのマンション単位契約(月千円台)、駐車場費(近隣相場と比べて半分以下)、冷暖房費(高気密性で暖房要らず)、更新料掛からず
金利も0.725%とかだから10万返済の内利息2割位スタートでどんどん減ってくし。

駅近で100平米越すようなマンションになると借りるより中古で購入する方が安いこともある

3500万程でマンション買ったけど周辺の賃貸相場が管理費・駐車場代込みで月20〜25万する
子育てで20年は住むことを考えたら管理費・修繕積立金・固定資産税含めても借りるより買う方が断然安いと思う
好立地マンションなら築古になっても値段がつかないということはありえないから売ればその差は更に広がるしね

ローン（笑）

とにかく借金が嫌いだから今まで現金一括主義だったけどポイントついてお得だからカード一括払いをメインにしだしてからは毎月ローン払ってるみたいな感覚になってる
マンション買った時もこれで毎月の家賃引落しから開放されると思ってたのに額こそ違えど管理費とかの引落しは毎月ある上毎年固定資産税の支払いまで増えた
でもおかげで以前よりお金の存在を意識するようになった気がする

>>587
逆だ
広ければ広い程賃貸の方が得
管理費積立金駐車場固定資産税でいくらだ？
ローン借りれば＋金利

>>587
もし本当に3500万で20万以上とれるなら
余程の田舎か不人気立地だわ
そういう場所は30年後500万になっているよ
理由は簡単広ければ広い程管理費積立金が掛かり且つ築古のため家賃が10万に落ち着く

賃貸相場って、たしかに広さに
比例して賃料は決まっていない
イメージだわ。

2LDKと3LDKは15〜20平米
違っても、賃料は1万〜2万しか
変わらない感じがする

逆に同じ広さの違いで
1Kと1LDKだと場合によっては
3万くらい高くなることも
ありそう

ピケティ読んだら、生きる気がしなくなったわ。
貧乏人は一生貧乏人の世の中になっちまったな。

もともとそうじゃん
何を今更

賃貸の良い点は生活のレヴェルによって住む場所を変えられる事です。
ブツの仲介手数料収入が減ったら郊外の安い団地に引っ越せば良いのです。
今の収入でマンションを35年ローンなんかで買うのはヴァカです。

そうそう君みたいな賢い人がもっと増えてくれるとおじさんホントうれしいなｗ

早くマンション買わないと！あと2年で倍額に


とかいうスレがあったら、そっち行こうかな？

>>592
都心のワンルームもおなじ広さに比例しない傾向、
広めは自己使用のだけにして効率的に狭めのを運用、戸数増殖させている

今の金利と割高賃料を考慮すると
賃貸の方が2~3割支出は多くなるけどな

はよ買え

１０万円でも売れない“負動産”　ゴーストタウン化を招く「空き家予備軍」

http://www.sankeibiz.jp/econome/news/150128/ecc1501281442001-n1.htm

賃貸マンションだけど値下げ交渉始めるかな、そろそろ。
他移るぞとｗ

田舎大家は可哀想だな

御愁傷様としか…

都会の便利な場所が下がるわけないだろ(笑)

富士山爆発すると、火山灰の影響で、東京都心も安泰では無くなるね。

今は千載一遇の「売り時」ですよ（榊淳司オフィシャルブログ）

http://www.sakakiatsushi.com/?p=9987

さて、みなさん。今は不動産の絶好の売り時です。
こんな売り時、私が榊の活動を始めてから一度もありませんでした。
自分で使っていない余計な不動産はジャンジャン売りましょう。
実家の処分に困っているお方は、捨て値でいいから売りに出してください。
もしかしたら買い手がつくかもしれません。
郊外に空き家で置いてある家も、捨て値で売りに出しましょう。
荷物が置いてあったっていいですよ。現況有姿にすればいい。
多分、この機会を逃すと何十年どころか一生『売り時』は巡ってこないかも。

空家の固定資産税上がるみたいね

【森永卓郎】「東京 大阪まもなく不動産大暴落へ！」は本当か！ （youtube）

https://www.youtube.com/watch?v=jNn-EU6v0pI

言い古されてることで、来年から空き家の固定資産税かかるの
知らない時期なの？なにが3億でヒャーなの？聞き取れないわ
経済学者って悪いけれどほとんど当らないよね

目黒区の空室率（賃貸）ってなんなの？ｗｗｗ

http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/

これ事務所じゃないの？

21,860(賃貸住宅空家) / 77,560(借家)

２８．２％
事務所じゃないでしょ。

へー、マンション半額になりなんですかね
都心部の駅近の

空き家の
固定資産税が６倍になるんだってね

投げ売り始まるかな

空き家って、売りに出しても売れない売れ残りの家も、税金六倍になるの?

不動産大暴落！あなたが思っているよい早く来る！（週刊現代）
http://wgen.kodansha.ne.jp/archives/19759/

法改正で税金６倍に 「空き家」大量売りで始まる不動産大暴落
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/157246

これは空き家（廃墟）
激減の流れ
税制改正で一気に解決だな

>>617
不動産大暴落！あなたが思っているより早く来る！
第2部　知らぬ間に法改正されていた「空き家」を持っていると大損する経済
2015.02.16

1000万円が8万円に

　千葉県郊外に住む両親が亡くなって以来、
10年間にわたって「空き家」となった実家を所有してきた、佐野義之さん（67歳・仮名）が嘆く。

「新しい法律ができていたなんて、まったく知りませんでした。
私は東京在住で、千葉の実家に戻る気はありません。
でも自分が生まれ育った家を壊すのは忍びないと思って、何となくそのままにしていた。
でも税制上の優遇措置がなくなるなら、
もう空き家のままの実家を持っているわけにはいきませんよ」

>>618
法改正で税金６倍に 「空き家」大量売りで始まる不動産大暴落
2015年2月17日
1/2
　やっぱりヤバイのか。不動産の暴落を懸念する声が強まっている。
最新号の「週刊現代」は、〈まもなく 不動産大暴落へ〉という特集を組んでいる。

　住宅ローン金利が過去最低を更新し、
マイホームを手に入れるには絶好のチャンスにも見えるが、
近いうちに値崩れを起こす恐れがあるらしい。

　最大の要因は“供給過剰”だ。
今後、大量の不動産がどっと市場に出てくるという。首都圏の不動産業者がこう言う。

「今年２月末から“空き家対策特別措置法”が施行される。
これまで“空き家”の固定資産税は、更地の６分の１と低く抑えられていましたが、
５月以降は負担が６倍にハネ上がる。
増税をきっかけに誰も住んでいない空き家を“売却”したり“賃貸”に回す
所有者が続出するとみられているのです」

　驚くのは、空き家の数だ。総務省の調べでは、全国の空き家は８２０万軒を突破。
７軒に１軒は誰も住んでいない。
東京でも、空き家率は１０・９％に達し、軒数にすると８１万７２００軒と、
世田谷区と大田区にあるすべての住宅を足した数より多いのだ。
半分が売りに出されただけでも、供給過多になるのは間違いない。

2/2
■買うなら駅から５分以内の物件を

　しかも、「２０１９年問題」が控えている。

「日本の世帯数は、２０１９年の５３０７万をピークに下がり続け、
２０３５年には４９５６万世帯まで減少すると見込まれています。
すでに人口は減少に転じていますが、とうとう世帯数まで減り始める。
相当な空き家が出てくるでしょう」（経済ジャーナリスト・荻原博子氏）

　マイホームを考えている人は、２０１９年まで待った方がよさそうだが、
それでも今買いたい人は、どんな物件を選べばいいのか。

「駅から５分以内の物件を選ぶべきでしょう。
物件の購入を考えている人は、まずヤフーなどで検索するケースが多い。
その時“駅から徒歩１０分以内”という項目をチェックする人が圧倒的です。
つまり、１１分以上だと買い手の目に入らない。
当然、価格も下がる。２０１９年以降は、物件が増え、
多くの人が“５分以内”という項目をチェックして検索するようになるはずです」
（住宅ジャーナリスト・榊淳司氏）
　アベノミクスに乗せられて家を買ったら痛い目に遭いそうだ。

5分以内ならいんですね

五分五分だな

それじゃあ十分になっちゃうし

不動産屋は８０ｍを１分と計算するから、４００ｍ以内ならＯＫってことかな？

直線距離なら４００ｍ以内だけど、区画の問題で回り込まなきゃいけないから５分以上かかる物件とかはどうかな？

ルートによる

薄暗い高架下とか踏切あるとウンコ

賃貸はマンションより一軒家の方がだんだん得になってきてるね

総悲観になっている今が買い時

>>629
あと１０年待って底を見てからのほうが当然いいだろｗｗ

総悲観って、俺の周りはみんなバブルキター！イケイケゴーゴー！状態だけど。

>>631
中国の方か、外国人相手の業者の方かなｗ

>>628
同感
築浅ミニ戸の値落ちハンパないよな
現金購入の自主管理じゃないと入居者入れ替えの度に手出しになりそうな物件増えた

ミニ戸建はミニだから嫌いだ
ジャンボが好きだな

時代は小型、ミニコを求めているのだ
知らんのか？

三階建てミニ戸なんて高齢社会に逆行した物件なんてあっという間に需要なくなって暴落するわ

大阪市内普通エリア在住だけど確かにミニ戸賃貸は家賃だけ見ればかなりお値打ちに感じるよね
まあ3階建てミニ戸物件って各部屋が階段で分断される上に細切れだし
日当たりも2階3階の道路側の部屋でようやくなんとかって物件が大半だから実際住むとなると色々妥協なり犠牲なりが必要になるけど

実態を見れば家賃なりなのかもしれないけど逆に田の字プランの70〜80平米クラスの賃貸マンション相場はちょっと割高な感じがする
これが100平米超えるマンションになると築古でもこんな家賃払って借りる人いるん？って家賃なんだけど・・・
まあファミリータイプになると賃貸で借りるのも買うのもなにかと大変だよね

階段がネックなんだよ
戸建ては

家庭用エレベーター安いし

ミニ戸じゃ狭すぎてつけれないだろ

ミニ戸は無理ね

作動音が結構煩いんだよな

メンテで儲ける仕組みだから設置は安いんだよ。

初期費用で最低200から300万かかる。さらにメンテや法定点検費用が毎年
かかるが、これが想定外のケースが多い。部品交換には十万から数十万。
そして機械寿命が20年程度、そこでリニューアルが必要。
結局ノーメンテで無理矢理使う。これ法律違反な。
そのうち壊れて修理費用に愕然として、数年でただの吹き抜け物置に成り果てる。

ノーメンテは怖いでしょ？30年くらい持つけれど
確かに音はするね

音は「静かなオフィス程度」です。全然気になりませんよ。(朝晩は騒音レベル)
万一の事故に備えて、遠隔監視は入れときましょう。(有料)
停電に備えてバッテリーも入れときましょう。(有料)
これで安心して使えますよ。

あ、バッテリーは5年で交換です。(有料)

www

お主も悪よのうwww

>>648
だ、だれが？

家庭用のエレベーターは点検任意じゃね？

法定検査の実施は必須だが報告は必須じゃない。
だがもし事故起こしたら当然管理責任が問われる。

株も上がったし、マンション買うかな

ヴォケ
マンションも上がっておる

１０万円でも売れない“負動産”　ゴーストタウン化を招く「空き家予備軍」

http://www.sankeibiz.jp/econome/news/150128/ecc1501281442001-n1.htm

バカスｗｗ

ヴォケ
リゾマンも湯沢と熱海では大違いである

-

つーか今の世代ってメチャメチャ慎重なのに
相場と乖離した物件なんて買わないよ。
ここの奴が描く2年半額って1980年代後半の話か？
現金の価値が下がる以上資産の価値は基本的には上がる。
あと断言してもいいが首都圏、地方都市でも人気地域の駅近マンションは
絶対値崩れしない。
パイが限られて増やせないから。
空き家というか、そもそも売りに出せない物件は増えるだろうね。
不動産価値が永続的なものでない以上、
そしてバブル前に低質な物件が大量供給されたこと考えるとね。
完全二極化が始まってる。
生活に満足が得られる物件は下がらないよ。
とにかく安く変えればいいって言うならお前らがローンさえ組めなくても
家を持つチャンスは出て来るかもね。
ただし、そこには大きな断絶がある。

アメリカに「ゲイテッドシティ」という完全に塀で閉じられた上流階級用の家があるが
そこまで行かなくても上流層、中流以上が住むエリアと
スラムに近いエリアに分離されるようにはなっていくと思う。
ここで2年半額をけたたましく叫ぶ奴らは塀の外のスラムに住処を見つければいい。
きっとお前らでも半額になり続ける物件を見つけられるはず。

ゲイトシティの中側にマンション買えるような人はとっくに
買ってるとおもうわ、ここは最低変

今は高杉。チャイナショック後に買うわ

gated cityに住める人間は上位５％か？１％か？
ここは庶民の話をしてるの。
べつに最底辺でもない。

駅近も古くなったらアカンw
リフォーム入れてかろうじて値を保ってるだけw
用地も次から次へと出てくるから、新築ドンドン増えるwww

良い用地ってそんなに出ないだろ
出てきても小規模ばっかり

駅が増えなきゃ、駅近の用地は増えないと思うぞ

想像で話してないで、駅前をつぶさに歩き回って見てみろよwww

歩き回ったが空き地ばかりだ

どんな田舎駅だよｗ

ヴォケ
市場前だ

魚臭そう

みなさんお待ちかねのギリシャショックはなくなりました。
さあ、存分にマンションを買ってください。

市場は片田舎にあるのが相場だから誰もそんな土地に興味持たんわなｗ

市場前って神奈川の横浜線の駅じゃないのか？w

とおか

今はマンション買うには高すぎる感じだな。
賃貸物件も安くなってきた。将来のこと考えると、やっぱ賃貸がいいな。
http://tokyo.craigslist.jp/search/apa
ここは日本人も申し込みできて住める。

高いじゃん、賃貸

３０〜４０年後の平均寿命って今よりもっと伸びそうだよな？（嗜好品消費しない＆医学進む）
下手を打つと90〜100歳まで生きちゃうことを考えると「将来のことを考えて賃貸」ってのはちょっと・・・な。

費用を第一と考えるなら、管理費の少ない築１０年くらいの中古マンションを＋１０年くらいで渡り歩くか、
なるべくコンパクトな戸建をDIY混じりでメンテナンスするのが良いかと。」

近年賃貸派が増えて
好立地大家は左団扇

米国株で運用しているので収入に占める家賃の割合がどんどん軽くなってる。

いい選択ですね

ブリリアのチラシが何回も投げ込まれるんだが、

八重洲でも売れていないのか？

八重洲は地盤が…。

地盤と利便性は両立しないからな

新宿なんか両立してる

賃貸は、ローン破綻のリスク回避しかメリットないよね？他にある？

デメリットは、割高、将来の不透明、引越費用ぐらい？

なんか、一覧で見たいわ。

すいません、スレ違でした

多分賃貸派が震災後増加したかな
好立地大家は左団扇

むしろ新宿だけじゃね

>>681
八重洲は京橋銀座と同じで砂礫が堆積してできた江戸前島の一部
家康が埋め立てさせた日比谷入江側より、ずっと地盤はいい

新宿並みの海抜なら安心だな

半額どころかもう４分の１だろ

>>684
賃貸にしか住めないっていう現実からまずスタートした方がいいと思う。
持ち家と賃貸を同条件で天秤にかけられるのはある程度資産がある前提であって。
全く同条件の家であれば10年済むなら購入、
5年以内で引っ越すなら賃貸。
アベノミクス前の2011年、2012年が一番買い時だったわけで
今はもうのがしてしまったことは拭えないから、
自分の満足度で決めたらいいと思う。
これだけ低金利で住宅取得を後押しする制度が豊富な時代もないわけだし。
一番欠落してるのは20年賃貸と購入でかかるお金だけいう人が多いけど
持ち家は資産になるっていうこと。
こういうとバブル感覚の考えと否定するアホがいるけど
それこそバブル的な思考から抜けきれないアホだと思う。
今の物件と30年前の物件は比較にすらならないほど質が違うことは
頭に置いておいた方がいいと思う。

そこまで好立地に買えないので資産とは思わんが
買った方が費用負担は賃貸よりかなり小さいと思う

>>692
そうなんかな？
買う家はMAXの広さを想定するけど、子供が小さいとき、子供が出ていったあとは持て余す。
適正な広さに住み替えれば賃貸も安くならんかね？

>>693
持ち家の場合も適正な広さに買い替えれば費用はもっと安くなる

>>694
現実的じゃないよね？
ローン完済毎回しなきゃいけないよ

>>695
もしかして貯金かなにかでローン完済してからでないと不動産を売れない、とか思っているのかな？
http://www.homes.co.jp/article/kounyu/kounyu_018/
「売って（ローン完済して）から買う」もできるし、買い換えローン組めれば「買ってから売る」もできるよ。

>>693
それでも大して安くないよ
さらに孫を預からない、
里帰り出産もさせない前提になる

ホントか！
ならミニコ買おう！

戸建は上モノの価値がどんどん下がっていくから住み替えのタイミング間違えると売却損が大きい。
むしろミニ戸は一生住むつもりで簡単に間取りを変えられるように建てるべき。

そろそろ交通規制解除か
やっと出かけられるな

>>699
というか、帳簿上の価値と売値、市場価値とは違うんだよ
だから、気にしなくて大丈夫

>>699
ちなみに経済格差はこれから加速的に広がっていくわけだが、
保守派は底辺の左傾化、ネット言論の左傾化を一番恐れている。
　
社会全体で貧乏人が増えていくのは分かっているわけで、
底辺をいかに天皇崇拝、日本崇拝に洗脳していくかが大事だと思う。

巣にお帰り

2019年不動産問題

今 「空き家」大量売りがヤバイ！駅から5分以外の家はゴミ屑同然の資産に [転載禁止]?2ch.net [368723689]
http://fox.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1424679737/

2階建てとか3階建てのミニ戸建てで階段使うって、どんな感じなの？
年取ったらキツいのかな？

868 名前：名無し不動さん 投稿日：04/10/10 17:53:37 ID:???
>>866
たとえば、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ？

つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる？過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。

その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。

客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。

これから先、不動産は不良債権と呼ばれる時代になるよ。

団塊の持ち家、持ちマンションって
大抵郊外バス便物件でしょ？
そんなのが供給増えたところで
それを買う人いるかな？

>>708
んなわけないだろ。
団塊のライフステージに合わせて鉄道網を整備していったんだから。

団塊は偉いのである

団塊の購入タイミングは
丁度80年代後半のバブルの時でしょ
大半が郊外で購入してるよ。
そんな今の時代価値のないバス便物件が
これから出回ったとしても好立地物件の価値に影響するかといえば？？？だな。

コレ本日のニュース↓

１週間ほど前１０〜２０代の若年世代に「将来的な国内移住の可能性」について質問する調査があって、過半数は「してみたい」と好反応。
これ、どういう意味か分からないならもう池沼かな？


政府は２６日、治安や防災上の問題が懸念される空き家の撤去や利用促進に関する基本指針を公表した。
空き家の判断基準として、１年間を通じて使われていない状態を目安に例示。
地域活性化に向けた利用方法として、移住者の受け入れ住宅や農村宿泊体験施設を挙げた。
市区町村は今後、指針に沿って対策計画をつくり、取り組みを本格化させる。

政府は、２６日に一部施行された対策特別措置法に基づき指針を作成。
特措法は、市区町村に固定資産税の納税記録を照会して持ち主を特定することを認めている。
指針は人の出入りや電気、ガス、水道の使用状況から、空き家かどうかの判断を求めた。（共同通信）
2015年2月26日 09:07

韓国人の知り合いから韓国のマンションを購入しないか持ちかけられている。
調べたら日本人でも購入可能で、投資としても人気があるみたい。
将来的に移住する事も考えて買おうかな。円安のリスクヘッジにもなるし。

こんなところで釣り針垂らして楽しい？

【気象】多種多様な「虹色現象」出現ラッシュ　超レアな「パリーアーク」も [転載禁止]??2ch.net
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1424916356/

いよいよ、終わりの始まり

都市部は富裕層の外国人が別宅をもち、若者は地方へ。
麻布六本木あたりはコリアンも大好きだもんね。

六本木とか田舎モン成金丸出しで逆に恥ずかしいわ。

中国人は金色とか赤とか好きだべ？
成金ぽさ消してシックにいこうとか少数派だべ。

ヴォケ
中国人様はな
日本旅行ついでに1億の物件を現ナマでポーンと買っちまうんだぞ
そんなのがどんどん増えると思うと嬉しくて嬉しくてな

>>719
裏山杉棚ｗ

中国人って壁もないトイレでウンコするのに
日本に来て買い物三昧、なんかなー

富裕層は壁あるんじゃないの？

ええっ？

マンション価格上がってるね

【社会】 都内の空き家問題が深刻で５万円以下の良質賃貸物件が意外と増えていた★2 [転載禁止](c)2ch.net
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1425004044/

２３区内でも家賃５万円以下急増　若者の賃貸住宅離れで大家さん涙の値下げ [転載禁止]?2ch.net [837857943]
http://fox.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1425013893/

キャバとかのオミズ系だと、六本木、麻布あたりに住むのがステータスらしい
西麻布の小綺麗なマンションに歌舞伎町の店の女の子が何人も住んでてビックリした
４０平米くらいに独り暮らしだから寮扱いなのかと思ったら、そうじゃなかった
同郷の友達だというキャバも住所は六本木だった

新宿に住んだら良さそうなもんだけど、アフターでタクシー移動とかしてるらしい
高級なところはバブルのままなのかな

オレの歌舞伎町から歩いて５分にある２０平米超の貸部屋は、歌舞伎町でも安い店のキャバが店子
１５平米のほうは、店員の男が店子
何処の世界でも格差があるんだね

高級キャバが店子に来るような物件は買えないオレは大家でも格差の下の方だな

水商売の賃借人って
どうなの？
部屋の使い方、滞納など

隣近所に安っぽい女が出入りしてるなんて嫌だな。

彼女らは高収入だろ
安っぽいって生き方がか？

>>728
中に入るこないから部屋の使い方は知らん
滞納はない
月末入金で、実際の振り込みが月始めにズレることは頻繁だけどね
突然退去申し込みして、やっぱ引っ越し止めたとか言ってくるんで、世の中の仕組みがを、今一つ理解してない感じは受ける

【国内】1000万円が8万円に…「空き家」を持っていると大損、これからは不動産が負債に [転載禁止]??2ch.net
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1425096614/

【国内】1000万円が8万円に…「空き家」を持っていると大損、これからは不動産が負債に ★2 [転載禁止]?2ch.net
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1425104198/
　
全国民必読　まもなく不動産(東京・大阪)大暴落へ　あなたが思っているより早く来る!相続税の心配など、無用です　 | 賢者の知恵 | 現代ビジネス [講談社]
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/42250

↑マルチ投稿するな。基地外

【国内】1000万円が8万円に…「空き家」を持っていると大損、これからは不動産が負債に ★3 [転載禁止]
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1425121359/

【国内】1000万円が8万円に…「空き家」を持っていると大損、これからは不動産が負債に ★3 [転載禁止](c)2ch.net
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1425121359/

タワーマンションが廃墟になる兆し
http://wjn.jp/article/detail/9261506/ （週刊実話　2015年3月5日 特大号）

都市生活者の憧れのタワーマンションは、ベイエリアなら中層階でも60平米で5000万円は下らないといわれる。
だが、ここにきてその売れ行きが急速に鈍ってきているのである。
不動産業者はこう語る。「そもそも作りすぎ。デベロッパーはマンションを建てなければ売り上げが上がらないから当然建てる。
利益率が高い方が良いので、タワーマンションが増えるという構図ですが、その結果ベイエリアを筆頭に供給過多になっているのです」
実際、ネットで検索してみると、新築で「即入居可」という物件は多数ある。
ただ、その中には5年以上も前に竣工したような古いタワーマンションがズラリと紛れ込んでいるのだ。「三井不動産なんかは投資家筋の上客もたくさん抱えているので、建てても売れる。
だが、販売力が弱いデベロッパーは厳しい。売れるメドがなく、それでも建てるので“マゾ”と呼ばれている業者もあるくらいなのです」(同)
もっとも、そんな苦境を救ってきたのがアジアマネー。近年では中国、台湾、シンガポールの投資家たちがこれらを買い漁っていた。ところが、最近はそんな最後の砦からも見捨てられるタワーマンションが増殖中。
「中国人が買った物件は値が下がる」との理由から、売れ残りが増えているのだ。
陰りが見え始めたこのタワーマンション群は、今後いったいどうなるのか？「入居者が集まらないし、投資家が離れて空き部屋が増えると、維持管理が難しくなる。
タワーマンションのエレベーターの交換費用は1基1億円以上だが、修繕費を払わない者も増えるでしょうし、20〜30年後にはエレベーターも交換できない状況に陥る可能性も高いのです」(同)
将来、ベイエリアはゴーストタウンと化すのかも。

ネタ系メディアの記事を
長々コピペしてくる奴の気が知れない

頭おかしいんだろ

タワーマンションて賃貸ならまだしも買いたいとは絶対思わないな。
維持費がすごそうだし。

>>737
タワーマンションって、修繕とかどうやるんだろう。
色々と考えられて建ててるとは思うけど。

総戸数が多いから
割れば1戸あたりの
負担は少ないだろ

んなもん売り逃げに決まってるだろ
原発と同じ
建てたもん勝ち

ポンテタワー；「スラム化」した高級マンション　（YOSO-Walk）
http://yoso-walk.net/ponte-tower/

ポンテタワーはアフリカ初の円柱型の高層ビルとして建てられました。
当時は、ここに住むお金持ちの白人にとってのステータスのような高級ビルだったのですが、アパルトヘイトが終了してからは犯罪組織の人々などが侵入し始め、治安が急激に悪化します。
当然、そんな状況になるとここに住む白人住民はポンテタワーを去るわけです。
それ移行は、ポンテタワーと言えば、“犯罪組織のアジト”や“不法に暮らす人々のスラム”というイメージが定着しています。

>>742
外壁とかを直したりする場合、どうやって高層部をやるのかね。
足場を組むだけでも大変だと思うよ。
タワーマンションこそ、30年後どうなるんだろ。リフォームも大変だろうし。

>>738
普通に事実だろ。
タワマンとか成金と田舎モンと中国人しか買わねーよ。

>>745
タワマンはゴンドラでやるよ。
てか普段もバルコニーの外側ガラスとかダイレクトウィンドウとかの清掃をゴンドラでやる。

ゴンドラで高所作業って下手なジェットコースターよりよっぽど怖いな。

外装工事用ゴンドラと窓ふき用のゴンドラはちがうのかな？

建て替えたほうが楽だろう
建て替えのとき高層化して戸数を増やして費用を薄める
でも、もうすでに限界まで高層化してしまった物はゴミだな

ドバイの最高層マンは気前よく燃えたしな

韓国と違って先々の外壁工事
も対応可能で作ってるだろw

タワマン大暴落も真近だな。

>>752
常識で考えたらそうだよね・・・
しかし現実は・・・

早く大暴落しないかな〜
そうしたら買うんだけど

円安がこのまま進むと、いずれ日本の不動産や
株バブルはやばいと思うんだけどね。
　
円ドルが100-120円程度で安定していれば、
歳出カット等で財政健全化を進めることで
もう少し延命できるような気もするが。　

　

>>756
どうして日本の不動産は、円安が進むとやばくなるのでしょう？

今でも海外の人が割安で買ってるでしょ
ネット情報だけで

世界の他の大都市に比べ割安＋円安で
五輪後もじり高が続く
都心部はこの先10年は値上がり傾向だろ

ロンドン五輪直後は下がったが
結局今は五輪前価格より上のロンドン
東京も同パターンか

急にオリンピックの話がぶっこまれたな

建築現場は人手不足だぞ

だから？

以上レポっす

>>759
×都心部は
○年収が１億円以上あるような人が買える土地は

マンション♪　ダメ
マンション♪　ダメ
きっと下がるよー♪　ダメダメダメダメ

ﾁｮﾝの国さいたま

埼玉県には、朝鮮半島からの遺民があちこちに住み着いたようで、北部（深谷、熊谷、妻沼等）には幡羅（はら、はたら）
郡が、南部（和光、朝霞、志木、新座）には新羅郡が、そして西部（高麗、飯能）には高麗郡が置かれている。その中で昔
を偲ばせる地域の名前が残っているのがこの高麗一帯
高句麗の遺民の一部には日本へ逃れた者もおり、武蔵国高麗郡（現在の埼玉県日高市・飯能市）は高句麗の遺民たち
が住んだところと言われている