大家さんの井戸端会議～19棟目
＿_＿＿＿_＿＿＿_＿＿＿_＿＿＿_＿
／ﾛ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＼
|...田 | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田彡彡彡
|＿_＿.| |ﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛ.
|| | .. | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|| | .ﾛﾛ| |ﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛ..
大 家 さ ん と 店 子 は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
次スレは>>970さん、よろしくね♪
前スレ
大家さんの井戸端会議～18棟目
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1279944236/
／ﾛ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＼
|...田 | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田彡彡彡
|＿_＿.| |ﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛ.
|| | .. | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|| | .ﾛﾛ| |ﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛ..
大 家 さ ん と 店 子 は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
次スレは>>970さん、よろしくね♪
前スレ
大家さんの井戸端会議～18棟目
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1279944236/
|
|
|
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿
|書き込む| 名前： | | E-mail(省略可)：. | sage |
￣￣￣￣ ￣￣￣￣￣￣￣￣ ￣￣￣￣￣￣￣￣
／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼ ｡ ∧_∧
| ここに「sage」と入れるとスレが ＞ ＼ (´-｀)=）
＼ あがらない。 ワカリマシタね～ ／ ⊂⊂ |
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ . |￣￣￣￣|
∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ | |
( ∧ ∧ __( ∧ ∧__( ∧ ∧ ￣￣￣￣
～（＿( ∧ ∧＿( ∧ ∧＿( ∧ ∧ は～い！大家さん
～（＿( ,,)～（＿( ,,)～（＿( ,,)
～（＿__ﾉ ～（＿__ﾉ ～（＿__ﾉ
スレタイに｢貧乏｣をつけろ
ぃちぉっ
>>3
死ね
死ね
なんかもう人生色々疲れました。
素人の勝手なイメージで発言をして大変申し訳ないんですが、
大家さんとして残りの人生をのんびり過ごしたいなあ、なんて考えています。
ぶっちゃけた話、五千万円で一棟アパートを購入して、
家賃で食べていくことは可能でしょうか？
独身男35歳一人とメス犬一匹が生きていくだけの収入があれば
いいかなあと・・・一部屋を自室にすれば300万くらいで生きていけるかな？
つまらない質問で申し訳ありませんが、
みなさんの忌憚なきご意見をお願い致します。
素人の勝手なイメージで発言をして大変申し訳ないんですが、
大家さんとして残りの人生をのんびり過ごしたいなあ、なんて考えています。
ぶっちゃけた話、五千万円で一棟アパートを購入して、
家賃で食べていくことは可能でしょうか？
独身男35歳一人とメス犬一匹が生きていくだけの収入があれば
いいかなあと・・・一部屋を自室にすれば300万くらいで生きていけるかな？
つまらない質問で申し訳ありませんが、
みなさんの忌憚なきご意見をお願い致します。
不可能
大家がのんびり出来ると思ってる時点で間違い。
>>7
35という年齢からして都内で土地付き新築建物1億5千万現金で購入できるなら可能
35という年齢からして都内で土地付き新築建物1億5千万現金で購入できるなら可能
達ん収入が不労所得と思ったら大間違い。
「店子のしもべ」位の感覚で行ったら、案外儲かる。
「店子のしもべ」位の感覚で行ったら、案外儲かる。
妄想してるアホを見つけました
>>6
おそらく9割以上貧乏大家だから住み分けいらんよｗ
おそらく9割以上貧乏大家だから住み分けいらんよｗ
賃貸住宅新聞とかにブロードバンド無料とか太陽光発電の売電を入居者に還元とか出てるけど、そんなことやってる大家いるの？
やっぱり傍から見ると、大家業は楽チンに見えるみたいだねｗ
経験が無いカモがいないとレオパとか大東とか儲からない訳であって
土建業、不動産業全般に言える事だし金利で稼ぐ銀行にもいえるな
初めはみんな甘い夢みさせること言うんだよね
土建業、不動産業全般に言える事だし金利で稼ぐ銀行にもいえるな
初めはみんな甘い夢みさせること言うんだよね
レオパなんか営業すごいもんなｗ
せめて軽量鉄骨の建物がしっかりしてるんならまだしもｗ
せめて軽量鉄骨の建物がしっかりしてるんならまだしもｗ
ある投資マンションを買ったら
全く関係無い名古屋の不動産会社から
投資マンションのセールスハガキが届いた。
どこかで不動産購入者の情報って漏れてるのかな？
しかも届いたハガキが名古屋の１Ｒで1300万とか。
そんな田舎の物件なんて誰がかうかよ。
調べたら家賃とは4.8万とかじゃねーか。
都内だったら8.5万は余裕なのにさ。
全く関係無い名古屋の不動産会社から
投資マンションのセールスハガキが届いた。
どこかで不動産購入者の情報って漏れてるのかな？
しかも届いたハガキが名古屋の１Ｒで1300万とか。
そんな田舎の物件なんて誰がかうかよ。
調べたら家賃とは4.8万とかじゃねーか。
都内だったら8.5万は余裕なのにさ。
書き込み遅くなり申し訳ありません。
皆さん、貴重な御意見ありがとうございました。
やはりそんな甘い世界ではありませんね。
1億5千万円を現金でというのは現状無理です。
5千万円が精一杯です。
もう少しお金を作るため、
今の仕事を頑張ろうと思います。
おやすみなさい。
皆さん、貴重な御意見ありがとうございました。
やはりそんな甘い世界ではありませんね。
1億5千万円を現金でというのは現状無理です。
5千万円が精一杯です。
もう少しお金を作るため、
今の仕事を頑張ろうと思います。
おやすみなさい。
今時、レオパを建てるDQNがいるのに驚く
つか、近くにレオパが建つと、外国人だらけになるし治安が悪くなるんだよね…
やめてほしいな…orz
つか、近くにレオパが建つと、外国人だらけになるし治安が悪くなるんだよね…
やめてほしいな…orz
風がふいてる様にもみえる
>>24
その分家賃に転嫁すれば平気
その分家賃に転嫁すれば平気
ネット無料が普通の事なら、わざわざ新聞記事には成らないだろ！？
普通のサラリーマンがキャッシュで1億の物件を買ったら、やっぱ税務調査が入りますかね？
>>27
税務調査よりも大家とリーマンの二束のわらじは無理だよ断言
税務調査よりも大家とリーマンの二束のわらじは無理だよ断言
>>18
名古屋の状況も悲惨そうだよな・・・ 大阪も聞く限りではその後を追ってるみたいだし・・・
名古屋の状況も悲惨そうだよな・・・ 大阪も聞く限りではその後を追ってるみたいだし・・・
机上計算で、利回りがよくても…、
殺人事件がおきたら…、変な宗教団体が入ったら…、中途半端なボヤで保険が満額出なかったら…、近所に客層の悪いレオパが建ったら…
など、リスクはいっぱい
他にも、付き合う不動産屋がアホな可能性も考えないとね…８割は自分の利益しか考えないアホなんだけどね
殺人事件がおきたら…、変な宗教団体が入ったら…、中途半端なボヤで保険が満額出なかったら…、近所に客層の悪いレオパが建ったら…
など、リスクはいっぱい
他にも、付き合う不動産屋がアホな可能性も考えないとね…８割は自分の利益しか考えないアホなんだけどね
以上 アホの>>32の意見でした
大体物事って悪い方向に進むからなｗ リスク管理が大事かと
共同アンテナ先が地デジ導入工事をしてくれないらしいんだけどどうしよう。
その問題全国的に多いみたいだよ、俺の地域もそう
電波障害が解消するから、地デジ対応はしませんって、アパートはアンテナ設置した、自宅は金が無いので放置
電波障害が解消するから、地デジ対応はしませんって、アパートはアンテナ設置した、自宅は金が無いので放置
>>24
その太陽光発電付ける予定です。
ソーラー発電は今東電だと買い上げが１KWあたり４８円
システムには国と都の助成金が１KWあたり１７万円付く。
ただし設備が10KW以下じゃないとダメ。買い上げ価格が下がるため。
１KWあたりの設備費が５０万ぐらいなら補助金引くと３３万円、
10KWの設備で３３０万円、年間の発電量をほぼすべて売電すると約５０万円になる。
接続は共有部のメーターに繋げる。
３３０万円の投資で５０万の売り上げ＝15.15％
住んでいる地域によるが東京であれば市や区がコレとは別に助成金を出している。
それでさらに利回りが良くなる。
それらをもらえばさらに利回りが良くなっていくし、ついでに共有部の
共有部の電気料金がタダになる（その分は売電できないのでもらえる金額は下がる）
電気消費に関心を持つので夜間割引などに切り替えることでお得になる。
１０年間の４８円買い上げ期間が終わっても電気代はタダだし、２０年の通算でも
11％超えている。
利回りには補修費を含まないが初期の故障を除くとインバータ部分の寿命が１０‐１５年程度といわれているので
１０年超えていればそれの交換費が掛かる程度。動く部分は無いのでメンテナンス費用は一切掛からない。
あとは雨漏りなどのリスクになるがこれも取り付ける業者が特許持ってるようで、
フレームを乗せる方式の取り付けシステムなので固定しないので漏れない。移動も移設も可能。
しかも安いしまじめな業者なのでぼったくりもなし。
増築する金額や怪しげなワンルーム買うより安いし、退去だ滞納だと心配することも無く、晴れてりゃチャリーンとお金を稼いでくれて
さらに１０年間は得られる収入まで保証されている。
その太陽光発電付ける予定です。
ソーラー発電は今東電だと買い上げが１KWあたり４８円
システムには国と都の助成金が１KWあたり１７万円付く。
ただし設備が10KW以下じゃないとダメ。買い上げ価格が下がるため。
１KWあたりの設備費が５０万ぐらいなら補助金引くと３３万円、
10KWの設備で３３０万円、年間の発電量をほぼすべて売電すると約５０万円になる。
接続は共有部のメーターに繋げる。
３３０万円の投資で５０万の売り上げ＝15.15％
住んでいる地域によるが東京であれば市や区がコレとは別に助成金を出している。
それでさらに利回りが良くなる。
それらをもらえばさらに利回りが良くなっていくし、ついでに共有部の
共有部の電気料金がタダになる（その分は売電できないのでもらえる金額は下がる）
電気消費に関心を持つので夜間割引などに切り替えることでお得になる。
１０年間の４８円買い上げ期間が終わっても電気代はタダだし、２０年の通算でも
11％超えている。
利回りには補修費を含まないが初期の故障を除くとインバータ部分の寿命が１０‐１５年程度といわれているので
１０年超えていればそれの交換費が掛かる程度。動く部分は無いのでメンテナンス費用は一切掛からない。
あとは雨漏りなどのリスクになるがこれも取り付ける業者が特許持ってるようで、
フレームを乗せる方式の取り付けシステムなので固定しないので漏れない。移動も移設も可能。
しかも安いしまじめな業者なのでぼったくりもなし。
増築する金額や怪しげなワンルーム買うより安いし、退去だ滞納だと心配することも無く、晴れてりゃチャリーンとお金を稼いでくれて
さらに１０年間は得られる収入まで保証されている。
発電費用の方がはるかに安いので本当は国や東電辺りは買電したくない
と聞いた事あるんだけどどうなんだろう？？？
と聞いた事あるんだけどどうなんだろう？？？
>>38
どうなんだろう？ってそりゃそうだ。原子力や火力で発電するコストの方が圧倒的に安い。（KWあたり４円だったかな？）
同じようにお米だって海外から輸入するほうが安い。（関税は700％も！掛かってる）
コストありきではダメなのは言うまでもない。かといって石油資源よりも原子力や太陽光発電や水力にシフトすべきなんだが
原子力は最終廃棄物の問題や原子爆弾転用の問題、水力も場所や寿命末期の問題（土砂が堆積してしまうのと放出したときの環境破壊が問題）、
太陽光はその安定の無さが問題。風力発電も同じ。
海外ではメガソーラーといって大規模発電施設がメイン。日本だけではないが家庭の屋根に乗っける小さい設備を普及させようとしているのは
珍しいほうだ。分散すればそれだけコストもかかるし管理も大変。
良い面は需要のあるところに設置できるので送電ロスが無い、大規模施設が可能な平地が必要ない、機器のメンテナンス費は個々の家で負担など
電力会社にもメリットはある。
利用者側にとってのメリットは、補助金がたくさんある、税優遇制度がある、電気代が掛からない、電力会社からの買い上げがある・・・など
普及のために用意されたものはある。だからイニシャルコストさえ下がればちゃんと利益も出る。
どうなんだろう？ってそりゃそうだ。原子力や火力で発電するコストの方が圧倒的に安い。（KWあたり４円だったかな？）
同じようにお米だって海外から輸入するほうが安い。（関税は700％も！掛かってる）
コストありきではダメなのは言うまでもない。かといって石油資源よりも原子力や太陽光発電や水力にシフトすべきなんだが
原子力は最終廃棄物の問題や原子爆弾転用の問題、水力も場所や寿命末期の問題（土砂が堆積してしまうのと放出したときの環境破壊が問題）、
太陽光はその安定の無さが問題。風力発電も同じ。
海外ではメガソーラーといって大規模発電施設がメイン。日本だけではないが家庭の屋根に乗っける小さい設備を普及させようとしているのは
珍しいほうだ。分散すればそれだけコストもかかるし管理も大変。
良い面は需要のあるところに設置できるので送電ロスが無い、大規模施設が可能な平地が必要ない、機器のメンテナンス費は個々の家で負担など
電力会社にもメリットはある。
利用者側にとってのメリットは、補助金がたくさんある、税優遇制度がある、電気代が掛からない、電力会社からの買い上げがある・・・など
普及のために用意されたものはある。だからイニシャルコストさえ下がればちゃんと利益も出る。
補助金とか税優遇とかはなくなるだろうけど
今はあんだからいんじゃね、
自分はやらないけど。
今はあんだからいんじゃね、
自分はやらないけど。
もうさあ空室で困ってる大家はリスクが無い太陽光発電に投資した方が良いな
俺もやらんけど
俺もやらんけど
>>40
http://www.j-pec.or.jp/distribution/
国の補助金
平成22年4月26日から平成22年12月24日 まで
東京都の補助金
平成21年4月から2年間 （２３年３月まで？）
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/shin-ene/taiyoukou/index-j.html
買い上げ制度（４８円）
平成22年4月1日から平成23年3月31日までに太陽光発電設備の設置申込みを受付け、平成23年6月30日までに買取を開始した場合に適用いたします。
と、こんな感じ。さらに・・・
税金の優遇制度
中小企業者向け省エネ促進税制（←これなんか１０月から受付だぞ？？もうすぐ補助金が終わるというのにｗ）
（法人事業税・個人事業税の減免）
【対象】中小企業
【税額控除】取得価額の1/2以内（上限1,000万円）
エネルギー需給構造改革推進投資促進税制
h11年度改正（初年度即時償却の適用期間2年間）
【税額控除】所得税または法人税の額から取得額の7％を税額控除
【特別償却】普通償却に加え、取得価額の全額が初年度即時償却
と、こんな感じ。とにかく制度がゴチャゴチャなのと、期間がバラバラで短かったりする。
限定商法と同じ香りが・・ｗ 業者も結局どーっと売り込んでさっさと退陣する感じが見えるよ。
長く続けられないから習熟する、させるよりもバイトで廻すって感じが多い。
とまあ、今やるとかなり良い利回りではある。来年度以降は急減速するか、制度先延ばしかの
サドンデスだそうな。。
制度的には１０ＫＷまでしか付けられないから投資額も上限あるし買い取りは１０年固定だからやらないというよりもやったほうが得だと思うよ。
http://www.j-pec.or.jp/distribution/
国の補助金
平成22年4月26日から平成22年12月24日 まで
東京都の補助金
平成21年4月から2年間 （２３年３月まで？）
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/shin-ene/taiyoukou/index-j.html
買い上げ制度（４８円）
平成22年4月1日から平成23年3月31日までに太陽光発電設備の設置申込みを受付け、平成23年6月30日までに買取を開始した場合に適用いたします。
と、こんな感じ。さらに・・・
税金の優遇制度
中小企業者向け省エネ促進税制（←これなんか１０月から受付だぞ？？もうすぐ補助金が終わるというのにｗ）
（法人事業税・個人事業税の減免）
【対象】中小企業
【税額控除】取得価額の1/2以内（上限1,000万円）
エネルギー需給構造改革推進投資促進税制
h11年度改正（初年度即時償却の適用期間2年間）
【税額控除】所得税または法人税の額から取得額の7％を税額控除
【特別償却】普通償却に加え、取得価額の全額が初年度即時償却
と、こんな感じ。とにかく制度がゴチャゴチャなのと、期間がバラバラで短かったりする。
限定商法と同じ香りが・・ｗ 業者も結局どーっと売り込んでさっさと退陣する感じが見えるよ。
長く続けられないから習熟する、させるよりもバイトで廻すって感じが多い。
とまあ、今やるとかなり良い利回りではある。来年度以降は急減速するか、制度先延ばしかの
サドンデスだそうな。。
制度的には１０ＫＷまでしか付けられないから投資額も上限あるし買い取りは１０年固定だからやらないというよりもやったほうが得だと思うよ。
厳しいわぁ～
スレタイにやはり貧乏を入れるべきだったな・・・・
ま、自分では貧乏と思ってるけど、はたから見たらそうでもないかも。
親の代から集合住宅組合に入ってて、年1回大家同士で国内1泊旅行するけど、
泊まったホテルの土産物屋とかを皆がイナゴのごとく買物するんで
毎回ビビらせてる。
親の代から集合住宅組合に入ってて、年1回大家同士で国内1泊旅行するけど、
泊まったホテルの土産物屋とかを皆がイナゴのごとく買物するんで
毎回ビビらせてる。
72大家とかいう固定、出てきてくれないかな…
儲け方、もう少し教えて…orz
儲け方、もう少し教えて…orz
土産物屋でイナゴのごとく買い物されたら俺もビビるｗな
>>50
マイケルジャクソンの買い物並みなんですね＾＾
マイケルジャクソンの買い物並みなんですね＾＾
集合住宅組合なんて初めて聴いたわ
そんなもんあるんだ
そんなもんあるんだ
うちは不動産屋が大家やリフォーム屋を集めて旅行に連れて行ってくれるけど
今年は佐渡島
今年は佐渡島
絶対いきたくないな。旅費零でも。
確かに大家って普段は微妙に貧乏だし、微妙にケチだったりするよなｗ
だけど本当のお金の使い所ではボーンと出すよね
だけど本当のお金の使い所ではボーンと出すよね
57 ：名無し不動さん：2010/10/27(水) 00:17:30 ID:fX/TKwkc
うん十万するモニター装置とかつけないといけない。
年に何回かは業者によるパネルの清掃しなくていは
いけない。（洗剤によるクリーニング）
有償の保守契約も入らないといけない。
いまのとこと元が取れると言われているのは千葉の
太平洋に面した地域だけらしい。
コンディショナーは5年ごとの交換が必要という事実も・・・
年に何回かは業者によるパネルの清掃しなくていは
いけない。（洗剤によるクリーニング）
有償の保守契約も入らないといけない。
いまのとこと元が取れると言われているのは千葉の
太平洋に面した地域だけらしい。
コンディショナーは5年ごとの交換が必要という事実も・・・
太陽パネルの売価って、住宅用とそれ以外があったはずだけど
大家がアパートにつけると住宅用として認められるの？
大家がアパートにつけると住宅用として認められるの？
太陽光発電のメリットが最大限有ったとしても投資とは
まったく別物だと思うんだが・・・・
まったく別物だと思うんだが・・・・
太陽光発電の話もういいよ、やりたきゃ勝手にやって下さいてな感じ
ここに書き込む意味がワカンネ、取り付けた後でこうだったとか相談なら分かるが
自分でメリット書きまくってるだけだし、だったら早く付ければいいのに
ここに書き込む意味がワカンネ、取り付けた後でこうだったとか相談なら分かるが
自分でメリット書きまくってるだけだし、だったら早く付ければいいのに
>>62
逆にスペシャルコンパニオンとか呼んで別の楽しみ方有るよw
逆にスペシャルコンパニオンとか呼んで別の楽しみ方有るよw
>>64
わかるだろうスルーしとけ
わかるだろうスルーしとけ
>>64
大家でないおまえにはわからんだろうね
大家でないおまえにはわからんだろうね
>>57
モニターなんかつける必要はありません。（東京は専用のメーターが必要だがその費用も含む）
パネルの掃除も要りません。実際親戚が８年ほど前から付けているが掃除したこともないし掃除する必要も無い（汚れない）とのこと。
保守契約も必要ない。ただしそういう契約を用意している会社もある。
パワコンは保障期間で壊れるものあれば１０年以上持っているものもある。この辺は機械だからしょうがないだろう。
>>58
４月から住宅用として補助金が出るようになった。
共有電灯のところに接続して売電しても補助金や買い上げ金額が４８円になった。
>>64
良い投資先はないか、儲かる物件ないかなあと書く人がいるのにだれもお得な話しもしないし
相談もただあおるだけじゃん？
アパート持ってる人は３３０万投資して５００万の利益が出ますよって話があり、文句や不安ばかり訴える空室リスクも
滞納のリスクも無い、自殺されることも無い。 しかも制度がおかしくて今しかチャンスがなさそうな
こんな面白い話は無いと思うけどな。。
モニターなんかつける必要はありません。（東京は専用のメーターが必要だがその費用も含む）
パネルの掃除も要りません。実際親戚が８年ほど前から付けているが掃除したこともないし掃除する必要も無い（汚れない）とのこと。
保守契約も必要ない。ただしそういう契約を用意している会社もある。
パワコンは保障期間で壊れるものあれば１０年以上持っているものもある。この辺は機械だからしょうがないだろう。
>>58
４月から住宅用として補助金が出るようになった。
共有電灯のところに接続して売電しても補助金や買い上げ金額が４８円になった。
>>64
良い投資先はないか、儲かる物件ないかなあと書く人がいるのにだれもお得な話しもしないし
相談もただあおるだけじゃん？
アパート持ってる人は３３０万投資して５００万の利益が出ますよって話があり、文句や不安ばかり訴える空室リスクも
滞納のリスクも無い、自殺されることも無い。 しかも制度がおかしくて今しかチャンスがなさそうな
こんな面白い話は無いと思うけどな。。
でも俺は目先の金はいらねーやｗ
まあガンガレ！！
まあガンガレ！！
そっか～ アレだったんだなｗ
ま、すぐに事業仕分けされるでしょw
>>70
デメリットもあるよ。
雨漏りの心配
防水工事の心配
パワコンなどの故障リスクの心配
国の方針転換リスク（買い上げ金額の低下や中止）
雨漏りと防水工事の心配は施工方法で解消できている。
故障のリスクはこれはしょうがないだろう。自殺されるリスクより低いとはいえないが
空室のリスクの方が高いように思う。
国というか政権交代のリスクは・・・いうまでも無いがこれはどうしようもない。今後さらに資産を持つ人は
課税が強化されるし法人化して課税を軽減している人は狙い撃ちされていくと思われる。
ただ一度決めたことは完遂するまで継続されるのが今までの決まりだから大丈夫だと思うが。。。ｗ
取り付け業者を持ち上げたってなんもメリットない。初期投資を下げない限りメリットは出ないからね。
賃貸住宅に理解があって、かつ、安くやる業者ってのは少ないよ。
ま、そういうこと。これ以上書くことも無いし儲かる話で全国公平なこと（補助金は地域で違うが）は
こんなことぐらいかなあと思っただけで。。
デメリットもあるよ。
雨漏りの心配
防水工事の心配
パワコンなどの故障リスクの心配
国の方針転換リスク（買い上げ金額の低下や中止）
雨漏りと防水工事の心配は施工方法で解消できている。
故障のリスクはこれはしょうがないだろう。自殺されるリスクより低いとはいえないが
空室のリスクの方が高いように思う。
国というか政権交代のリスクは・・・いうまでも無いがこれはどうしようもない。今後さらに資産を持つ人は
課税が強化されるし法人化して課税を軽減している人は狙い撃ちされていくと思われる。
ただ一度決めたことは完遂するまで継続されるのが今までの決まりだから大丈夫だと思うが。。。ｗ
取り付け業者を持ち上げたってなんもメリットない。初期投資を下げない限りメリットは出ないからね。
賃貸住宅に理解があって、かつ、安くやる業者ってのは少ないよ。
ま、そういうこと。これ以上書くことも無いし儲かる話で全国公平なこと（補助金は地域で違うが）は
こんなことぐらいかなあと思っただけで。。
長すぎて逆に引くわ・・・
儲かる話ってｗ だからやりたい人だけがやれば良いんじゃないｗ？
これが最後ね俺はやらないけどｗ
これが最後ね俺はやらないけどｗ
カスの長文よりも集合住宅組合主催の旅行会での
出張コンパニオンについて詳しく頼むわ
出張コンパニオンについて詳しく頼むわ
取引先の女子社員の接待って、やる気の無い素人のキャバ嬢とレベルかと・・・
平日は東京で仕事、週末温泉街でバイトするスペコンの方が楽しいな・・・
あくまで俺の趣向だが
平日は東京で仕事、週末温泉街でバイトするスペコンの方が楽しいな・・・
あくまで俺の趣向だが
うちは、社員の入社面接から大家にやらせてくれる
自分の担当者を選べって事だと思うから、完全に顔と尻軽同時で選ばせてもらってる
まあ、社員一人分の給料分の管理費やリフォーム代や更新料を稼がせてるからな
２、３年に一度は担当者を替えて貰ってる。飽きるからね
自分の担当者を選べって事だと思うから、完全に顔と尻軽同時で選ばせてもらってる
まあ、社員一人分の給料分の管理費やリフォーム代や更新料を稼がせてるからな
２、３年に一度は担当者を替えて貰ってる。飽きるからね
みんな、いい人すぎるよ
担当者がジジイや不細工だったらチェーンジだよ
賃貸なんて、だれでもできるんだから、顔やタイプで選んでもいいんだよ
バカの方が、色々と教えられるから楽しいでしょ。いやらしい意味で
担当者がジジイや不細工だったらチェーンジだよ
賃貸なんて、だれでもできるんだから、顔やタイプで選んでもいいんだよ
バカの方が、色々と教えられるから楽しいでしょ。いやらしい意味で
いやらしすぎる～～♪
俺はせいぜい飲んべえの事務おばちゃんとスナックいくぐらいだなｗ
もちろんなにも無いよｗ
もちろんなにも無いよｗ
82 ：名無し不動さん：2010/10/27(水) 17:10:20 ID:zFAmkI8V
長文すみません。
自宅隣地に、二階建のアパートを新築しようとしてます。
業者の提案は、一階が2LDK1LDK+Sの二戸、二階が1LDK×三戸、計五戸。
一階はファミリー、二階は単身者または新婚を想定とのこと。
南向きと言ってるものの、南には他人のアパートがかなり接近しており(壁間隔3ﾒｰﾄﾙ)日当たり悪く、圧迫感もあります。
セオリーからすると、｢一階はファミリー、二階は単身者または新婚を想定｣は妥当なんでしょうか？
ファミリーこそ日当たりの悪い一階を嫌がる気もしますが、一方で単身者ほど治安の点から一階を嫌がるしファミリーが二階だと一階の単身者にはうるさいのかも。
どんなもんでしょう？
自宅隣地に、二階建のアパートを新築しようとしてます。
業者の提案は、一階が2LDK1LDK+Sの二戸、二階が1LDK×三戸、計五戸。
一階はファミリー、二階は単身者または新婚を想定とのこと。
南向きと言ってるものの、南には他人のアパートがかなり接近しており(壁間隔3ﾒｰﾄﾙ)日当たり悪く、圧迫感もあります。
セオリーからすると、｢一階はファミリー、二階は単身者または新婚を想定｣は妥当なんでしょうか？
ファミリーこそ日当たりの悪い一階を嫌がる気もしますが、一方で単身者ほど治安の点から一階を嫌がるしファミリーが二階だと一階の単身者にはうるさいのかも。
どんなもんでしょう？
退去立会に同行して、帰りに飯をおごったりして、デートクラブ代わりに
夜はギャバクラ代わりに
不動産屋なんか、大家より瀕死の状態だから、何でもありになってきてるよ
ギャバ代の節約です
夜はギャバクラ代わりに
不動産屋なんか、大家より瀕死の状態だから、何でもありになってきてるよ
ギャバ代の節約です
「オール電化で電気代がこれだけになりまっせ」というのは
エコキュートを導入してることを前提に計算されてるからな
それでも設置費用にメンテ代、償却期間に満たない
電力会社が余剰電力買い取り費用を下げたらますます
元が取れなくなるし、そもそも太陽光だけで
電力はまかなえない現実がある
プロパン地域だとお得かもしれないけど
大体、賃貸で他人のためにオール電化にするバカ大家はどこにいるんだよｗ
エコキュートを導入してることを前提に計算されてるからな
それでも設置費用にメンテ代、償却期間に満たない
電力会社が余剰電力買い取り費用を下げたらますます
元が取れなくなるし、そもそも太陽光だけで
電力はまかなえない現実がある
プロパン地域だとお得かもしれないけど
大体、賃貸で他人のためにオール電化にするバカ大家はどこにいるんだよｗ
もう太陽光はヌルーの方向でｗ
電化はそういうのが好きな人にアピールするのと
高齢者向けにする場合火事防止
高齢者向けにする場合火事防止
88 ：名無し不動さん：2010/10/27(水) 19:31:00 ID:zFAmkI8V
>>88
スレのルールをまもらないから、返答がありません
スレのルールをまもらないから、返答がありません
>82
やっぱ音の点、それだけでもファミリー１F、単身２Fで正解だと思う。
どっちにせよ１Fの方が不人気になるなら、ファミリーの方が子持ちや妊婦さんが
入ったりでまだ需要は考えられる。
やっぱ音の点、それだけでもファミリー１F、単身２Fで正解だと思う。
どっちにせよ１Fの方が不人気になるなら、ファミリーの方が子持ちや妊婦さんが
入ったりでまだ需要は考えられる。
1階ファミリーはその作りなら当たり前田のクラッカー
ガキの足音がとにかくうるさいのでRCでもスラブ厚が薄い建物は階下から苦情がでる
ガキの足音がとにかくうるさいのでRCでもスラブ厚が薄い建物は階下から苦情がでる
>>88
お前ageるなよ
お前ageるなよ
>82
子供の歩く足音はうるさいので、２階が単身は妥当。
でも、ファミリー物件なら上も下もファミリーじゃダメなの？
子供の歩く足音はうるさいので、２階が単身は妥当。
でも、ファミリー物件なら上も下もファミリーじゃダメなの？
94 ：88：2010/10/27(水) 20:10:38 ID:zFAmkI8V
皆さんレスありがとうございます。
ルール違反、申し訳ありません。sageのやり方が分からず…
やはり一階と二階の逆転はありえないですよね。
｢二階もファミリー｣は考えたのですが、四戸よりは五戸の方が入居率を保ちやすい、利回りもマシ。というわけなんですが、実は未だに総ファミリー向け四戸と迷ってます。
ルール違反、申し訳ありません。sageのやり方が分からず…
やはり一階と二階の逆転はありえないですよね。
｢二階もファミリー｣は考えたのですが、四戸よりは五戸の方が入居率を保ちやすい、利回りもマシ。というわけなんですが、実は未だに総ファミリー向け四戸と迷ってます。
そもそも投資しないという選択肢の方が。。。
単なる荒らしだろこれ・・・
>>82
俺なら現金でファミリー４戸にする
俺なら現金でファミリー４戸にする
単身とファミリーはそもそも別だよ
ワンルームとファミリーに分けるのは入居リスク分散
ワンルームマンションでも間取りがとりにくい場合も一部の部屋を
ファミリー向けにすることがよくおこなわれるけどね
ファミリー向けは風呂トイレ一つでいいしね コスト削減できるしさ
今はどっちかといえば前者がほとんど。
ワンルームマンションでも間取りがとりにくい場合も一部の部屋を
ファミリー向けにすることがよくおこなわれるけどね
ファミリー向けは風呂トイレ一つでいいしね コスト削減できるしさ
今はどっちかといえば前者がほとんど。
ちょっと前に流行った住居と賃貸併用住宅の場合も
下はワンルームで上は住居だね
下はワンルームで上は住居だね
すいません、sageのやり方が分かりました。
レスを下さった皆さん、ありがとうございます。
やはりファミリーを下にしようと思います。
実は、西向のメゾネット(その場合、東や南からの
採光は殆ど期待できなくなる敷地条件です)という
提案も受けているのですが、ファミリー向けで
｢西向き、南や東からの日照なし｣は、｢南向き
だが、南面の半分は隣家と3ﾒｰﾄﾙしかない｣のと
比べても、さらに不利でしょうか？
レスを下さった皆さん、ありがとうございます。
やはりファミリーを下にしようと思います。
実は、西向のメゾネット(その場合、東や南からの
採光は殆ど期待できなくなる敷地条件です)という
提案も受けているのですが、ファミリー向けで
｢西向き、南や東からの日照なし｣は、｢南向き
だが、南面の半分は隣家と3ﾒｰﾄﾙしかない｣のと
比べても、さらに不利でしょうか？
部屋数が30・40とかならリスク分散で1Rとファミリー分かるんだが、建築後20年後
30年後考えた時に1Rオンリーってどうなんだろうね～？
ここのスレにいる大多数の大家とまったく同じ悩み抱えるんだろうな～
30年後考えた時に1Rオンリーってどうなんだろうね～？
ここのスレにいる大多数の大家とまったく同じ悩み抱えるんだろうな～
そもそも質問者が初心者なのか大家経験者なのかもわからんしな
都市部なのか郊外なのか糞田舎なのか駅は近いのか遠いのかもわからんし
アドバイスしようがないよ
都市部なのか郊外なのか糞田舎なのか駅は近いのか遠いのかもわからんし
アドバイスしようがないよ
隣家との間が3メートルしか無い南向きより絶対に西向き・東向きを「現地を見たら」選ぶが、
一般的に南向きｏｎｌｙで探す人が多いから、ちゃんとした不動産屋にちゃんと物件を見せて
その辺りの周知徹底が必要。
一般的に南向きｏｎｌｙで探す人が多いから、ちゃんとした不動産屋にちゃんと物件を見せて
その辺りの周知徹底が必要。
1Rオンリー→2階が1R
申し訳ない＞＜
申し訳ない＞＜
初心者の方が本物だと思って、基本的な机上計算を説明しよう！
同じ面積で考えると…ファミリータイプよりワンルームの方が戸数が多くなる。一般的には、戸数が多い方がリスクが低い
ファミリータイプ４戸の場合、１部屋空きで入居率75％に。ワンルームで８戸の場合は、１部屋空きで入居率87.5％に。
ただ、予算で考えると、戸数が多い方が高い。キッチン、風呂、トイレなどの設備が高いからね
でも、建てようとしている地域が、どちらの需要があるかが最も重要
ファミリー、ワンルーム複合タイプは、コストが割高なはず。運営コストも割高
長々書いてあれだけど、新築で建てるのは止めた方がいいと思うよ…
同じ面積で考えると…ファミリータイプよりワンルームの方が戸数が多くなる。一般的には、戸数が多い方がリスクが低い
ファミリータイプ４戸の場合、１部屋空きで入居率75％に。ワンルームで８戸の場合は、１部屋空きで入居率87.5％に。
ただ、予算で考えると、戸数が多い方が高い。キッチン、風呂、トイレなどの設備が高いからね
でも、建てようとしている地域が、どちらの需要があるかが最も重要
ファミリー、ワンルーム複合タイプは、コストが割高なはず。運営コストも割高
長々書いてあれだけど、新築で建てるのは止めた方がいいと思うよ…
初心者さんは、利回りの計算も分からないかも知れないので、書いといてあげる
【単純予想利回り】
年間の全ての賃料の合計÷投資額×100％
※固定資産税、仲介手数料、取得税など、分かっているものは、なるべく細かく
コレは入居率100％の場合の数字だけど、実際は、そんなに甘くないよ
★家賃は、年々下がるもんだから、年間の収益がいつまでも続くとか思わせてくる、建物屋の詐欺的な営業に要注意！
【単純予想利回り】
年間の全ての賃料の合計÷投資額×100％
※固定資産税、仲介手数料、取得税など、分かっているものは、なるべく細かく
コレは入居率100％の場合の数字だけど、実際は、そんなに甘くないよ
★家賃は、年々下がるもんだから、年間の収益がいつまでも続くとか思わせてくる、建物屋の詐欺的な営業に要注意！
今からワンルーム作ったって家賃は高く取れないし意味ないよ
ファミリータイプでDINKS向けのほうが共働きで家賃も高く取れる
ファミリータイプでDINKS向けのほうが共働きで家賃も高く取れる
今更、新築で建てること、そのものが間違いです
止めないけどね
止めないけどね
でも築年数が・・・
25年だと厳しいんですよねとか言われたしもう・・・
25年だと厳しいんですよねとか言われたしもう・・・
新築自体が×ですか…供給過多だからですよね？
相続対策として、やむなくやるというのが実の
ところです。
場所は地方都市(県庁所在地)の住宅街(地価は
県内の住宅地では最も高く、その認知も地元では
十分あり)で、学区としても人気あり。
【メゾネット】
駐車場が各戸2台が売りで(弱みは｢西向き。東も南も
隣家と1ﾒｰﾄﾙ以下｣)家賃は、不安になるくらい高く
査定されてるので、10年
賃料固定で借上げてもらいます(保証料13％)
【ファミリー＋単身】
投資額はメゾネットと大差なし。合計の借上げ賃料
は1割程低く、現実的な賃料設定。退去時のクロス
張替えがオーナー負担
(メゾネットの業者は管理会社負担)
南の隣家と3ﾒｰﾄﾙだが、視界を隣家に塞がれてる
のは戸数のうち半分くらい…といった感じです
相続対策として、やむなくやるというのが実の
ところです。
場所は地方都市(県庁所在地)の住宅街(地価は
県内の住宅地では最も高く、その認知も地元では
十分あり)で、学区としても人気あり。
【メゾネット】
駐車場が各戸2台が売りで(弱みは｢西向き。東も南も
隣家と1ﾒｰﾄﾙ以下｣)家賃は、不安になるくらい高く
査定されてるので、10年
賃料固定で借上げてもらいます(保証料13％)
【ファミリー＋単身】
投資額はメゾネットと大差なし。合計の借上げ賃料
は1割程低く、現実的な賃料設定。退去時のクロス
張替えがオーナー負担
(メゾネットの業者は管理会社負担)
南の隣家と3ﾒｰﾄﾙだが、視界を隣家に塞がれてる
のは戸数のうち半分くらい…といった感じです
学区として人気があるのならば、ファミリー限定メゾネットのほうがいいかも。
ファミリーだと、南向きで日当たり悪しよりも、西日でもそこそこ日が入るほうを選ぶと思う。
かならーず何件か見てから決めるしね、ファミリー層は。、
ファミリーだと、南向きで日当たり悪しよりも、西日でもそこそこ日が入るほうを選ぶと思う。
かならーず何件か見てから決めるしね、ファミリー層は。、
相続対策や築年数でやむ得なく建て替える人っているだろうし
これからも減る事はないよな・・・
ボロアパートにいつまでもしがみついてても四苦八苦するの
目に見えてるだろし。リスク管理ちゃんとすれば大丈夫じゃない？
これからも減る事はないよな・・・
ボロアパートにいつまでもしがみついてても四苦八苦するの
目に見えてるだろし。リスク管理ちゃんとすれば大丈夫じゃない？
ファミリーと単身は生活スタイルが180度異なる
同じ建物に混在するのは避けたいね
同じ建物に混在するのは避けたいね
相続対策での利益＜不動産投資でぶっこく金額
我が家のケースです。
我が家のケースです。
>>111
場所的に良ければ借り上げしなくても良いのでは？
その管理会社は10年後も経営的に大丈夫なんだろうか・・・
メゾネットかファミリーにするかは場所が分からないし
経営センスも問われる事なので何とも言えません・・・
場所的に良ければ借り上げしなくても良いのでは？
その管理会社は10年後も経営的に大丈夫なんだろうか・・・
メゾネットかファミリーにするかは場所が分からないし
経営センスも問われる事なので何とも言えません・・・
>>115
どんなぶっこき方したんだ？
どんなぶっこき方したんだ？
>>111
うちも日当たりあんまり良くないけど
学区がそこそこだからファミリーは普通に入るよ。
小学生なら外で遊ぶし中学生以上なら部活だ塾だで
日当たりって関係ない感じがする。
で学区として人気あるなら４戸ファミリー向けをお勧め。
あと借り上げも....
知り合いの持ってる賃貸物件の管理会社が潰れてイタイ目に合ったと聞くので
頼むなら業者選びは慎重に。
新築って言っても土地が自前なんだからまだいいんじゃない？
うまく節税してください。
うちも日当たりあんまり良くないけど
学区がそこそこだからファミリーは普通に入るよ。
小学生なら外で遊ぶし中学生以上なら部活だ塾だで
日当たりって関係ない感じがする。
で学区として人気あるなら４戸ファミリー向けをお勧め。
あと借り上げも....
知り合いの持ってる賃貸物件の管理会社が潰れてイタイ目に合ったと聞くので
頼むなら業者選びは慎重に。
新築って言っても土地が自前なんだからまだいいんじゃない？
うまく節税してください。
投資金額の15～20％が年間の賃料収入（一括借り上げの場合は想定賃料の90％ぐらい）だと
ほぼ安泰の経営となる。
賃料はありきたりの相場の金額で計算すること。（借り上げ業者の提示する賃料ではない）
5000万の投資なら年間賃料収入が750～1000万であればよい。
一括借り上げだと借り上げ期間の保証があるのと空室リスクが無いのでその分を10％と見る。
ＲＣ造だと建設コストが高いので利回り（15～20％の部分）が下がる。それでも10％を切るようでは難しい。
ＲＣでも軽量鉄骨でも木造でも社会的変化には勝てないからだ。
バストイレ別が常識になったり洗面台や室内洗濯機置き場や収納などが必須になったりする変化も今後も続くだろうし
その場合に建て替えやリフォームの検討は構造とは関係なしに必要になる。
ほぼ安泰の経営となる。
賃料はありきたりの相場の金額で計算すること。（借り上げ業者の提示する賃料ではない）
5000万の投資なら年間賃料収入が750～1000万であればよい。
一括借り上げだと借り上げ期間の保証があるのと空室リスクが無いのでその分を10％と見る。
ＲＣ造だと建設コストが高いので利回り（15～20％の部分）が下がる。それでも10％を切るようでは難しい。
ＲＣでも軽量鉄骨でも木造でも社会的変化には勝てないからだ。
バストイレ別が常識になったり洗面台や室内洗濯機置き場や収納などが必須になったりする変化も今後も続くだろうし
その場合に建て替えやリフォームの検討は構造とは関係なしに必要になる。
新築ダメって言う人はボロアパートと共に朽ち果てて下さい
>>119
ウチの例で晒してみると・・・・
借入れ２．５オク
新築時平均賃料10.5マソｘ２１戸・・・年間2646万
利回り10.5%
返済残１．１オク
現状平均賃料9マソｘ２１戸・・・・年間2268万
利回り20.6%
感覚からすると新築時で15～20％ってのは
理想であって、そんなところなかなか無い気がする。
ちなみにウチも土地は自前で借り入れは上屋のみです。
ウチの例で晒してみると・・・・
借入れ２．５オク
新築時平均賃料10.5マソｘ２１戸・・・年間2646万
利回り10.5%
返済残１．１オク
現状平均賃料9マソｘ２１戸・・・・年間2268万
利回り20.6%
感覚からすると新築時で15～20％ってのは
理想であって、そんなところなかなか無い気がする。
ちなみにウチも土地は自前で借り入れは上屋のみです。
はぁ～ 貸倉庫有るんだが来月いっぱいでと連絡有ったよ；；
>>119
その「投資金額」には底地代金も含まれてますか。
その「投資金額」には底地代金も含まれてますか。
>>121
なんか利回りが解ってない気がする・・・
なんか利回りが解ってない気がする・・・
>>123
底地？ 土地代金は含まないです。建物単体の投資額での利回りです。
>>121
>>124
借り入れ金額ではなく、投資金額です。投資金額とは建設費、造成費、水道取り込み費、外構工作費など
賃貸住宅を建設するに必要な投資をしたお金です。 消費税を除く諸税は含みません。
借り入れだけの金額だったり土地代入れたりするとゴッチャになるので建築費だけで計算すること。
土地込みで計算するのは分離不可能な中古物件の場合。中古物件でも２０年超えで利廻りが15％以上というのが
常識的な安全マージン含んだ数字。（市場には8～10％ぐらいってのがほとんど）
>>121
２．５億・・・これで２１戸の建設⇒１戸あたり１１９０万となる。９０平米超えの戸建て賃貸ですかね？ｗ
底地？ 土地代金は含まないです。建物単体の投資額での利回りです。
>>121
>>124
借り入れ金額ではなく、投資金額です。投資金額とは建設費、造成費、水道取り込み費、外構工作費など
賃貸住宅を建設するに必要な投資をしたお金です。 消費税を除く諸税は含みません。
借り入れだけの金額だったり土地代入れたりするとゴッチャになるので建築費だけで計算すること。
土地込みで計算するのは分離不可能な中古物件の場合。中古物件でも２０年超えで利廻りが15％以上というのが
常識的な安全マージン含んだ数字。（市場には8～10％ぐらいってのがほとんど）
>>121
２．５億・・・これで２１戸の建設⇒１戸あたり１１９０万となる。９０平米超えの戸建て賃貸ですかね？ｗ
相続の件だけど、うまくやらないとなんだかなという事になるかも。
俺んとこは、資産管理会社作って（家族で出資）、親父が1.5億貸付＆2.5億銀行借入で3.5億の物件購入した。（数字は大体）
で、利益ないように、親父が役員報酬もらって、資産管理会社に貸し付けるというスキームをずっとやってた。
結果、親父が死んだ時は、貸付金2.5億に膨らんでた。
これは、相続財産に計上される。つっても、資産管理会社には，現金ほとんど残ってないしで、相続税に四苦八苦。
家賃収入は年間2，500万円位なんでなんだかなという感じ。
俺んとこは、資産管理会社作って（家族で出資）、親父が1.5億貸付＆2.5億銀行借入で3.5億の物件購入した。（数字は大体）
で、利益ないように、親父が役員報酬もらって、資産管理会社に貸し付けるというスキームをずっとやってた。
結果、親父が死んだ時は、貸付金2.5億に膨らんでた。
これは、相続財産に計上される。つっても、資産管理会社には，現金ほとんど残ってないしで、相続税に四苦八苦。
家賃収入は年間2，500万円位なんでなんだかなという感じ。
うまくやるもなにも根本的に何処が相続対策になってるんだよ
121の建物は上場企業のRC物件なのでは？
言ってる事が支離滅裂だから相手にしない俺は
まあ、よくありがちな事だけど…、分かりやすく説明…
100円で仕入れた物を150円で売ったら50円の利益だよね
ここから、リフォーム代や不動産屋に払う手数料、税金を考えてないといけないんだよ
ところが、実際は150円丸々使ってしまってるんだよね
分からなかったら、その賃貸物件の投資額の１ヶ月あたりの原価がいくらなのかを計算しといた方がいいよ
ちなみに、レオパの大家は、15年ぐらい後に、元が回収できてないのに気付くんだよ
100円で仕入れた物を150円で売ったら50円の利益だよね
ここから、リフォーム代や不動産屋に払う手数料、税金を考えてないといけないんだよ
ところが、実際は150円丸々使ってしまってるんだよね
分からなかったら、その賃貸物件の投資額の１ヶ月あたりの原価がいくらなのかを計算しといた方がいいよ
ちなみに、レオパの大家は、15年ぐらい後に、元が回収できてないのに気付くんだよ
リフォームネタで申し訳ないんだけど、1K部屋で風呂トイレが一緒の部屋なんだけど
これを風呂・トイレ別の工事をしようとしたら1軒につき幾らくらいかかるかなぁ？
物件は築19年と古く空家もあるので集客しやすいようにと工事を考えてるんだけど
軒数は10軒あって費用がかかり過ぎるのが怖くて。。
これを風呂・トイレ別の工事をしようとしたら1軒につき幾らくらいかかるかなぁ？
物件は築19年と古く空家もあるので集客しやすいようにと工事を考えてるんだけど
軒数は10軒あって費用がかかり過ぎるのが怖くて。。
>>127
そのスキームはどこの資産コンサルだ？ｗ
>>129
あくまでも安全マージン含んだ利回りってこと。
持っている土地に新しく建てる場合は
賃料収入に課税が掛かる。・・が、
借り入れの金利は経費で落とせる
減価償却（売り上げから引ける）はたっぷりとある。
新築だからしばらくは募集に不安が無い（空室の心配が要らないわけではない）
最新の設備や間取りが選択できる。開発地でなければ相場も把握しやすい。
こういうアドバンテージがあって、圧倒的に時代も先も読めているというのであれば10％以下の利回りもありかと思うが。。
通常は、賃料を得られない空室の期間、募集のコスト、仲介手数料、将来の賃料下落、リフォーム代（借主負担の原状回復費は除く）
租税公課などが必ず発生する。
これらを利回りに入れても良いのだが規模や地域や環境に大きく左右されるので含まないほうが判りやすい。
例えば都内で駅近くで十分に競合力を持った建物、例えば１Ｋ単身者向けなどは敷金礼金４ヶ月で賃料１０万超えなんてのも
さらにあり、空室期間もほとんど無く手数料も不動産屋が取り合うような物件であれば大家負担無いところも。
一方で地方であれば３ＬＤＫ駐車場２台可能でゼロゼロ物件月額６万ってのもある。築年数が古ければ３万とかね。
これらを「利回り」ってくくりで平均化するのは非常に難しい。
係数化して広さや駅からの距離で算出することも出来ないこともないが実用的ではない。
利回りは建築前に使うことが多いので、そういう面で言うとその地域の平均的な賃料だったり
目標（似たような物件）とする建物の賃料を参考にするとかがもっとも現実的な方法。
結局のところは建てた金額分を７年以内に返せる額を稼げるかどうかがポイントとなるかと。。
そのスキームはどこの資産コンサルだ？ｗ
>>129
あくまでも安全マージン含んだ利回りってこと。
持っている土地に新しく建てる場合は
賃料収入に課税が掛かる。・・が、
借り入れの金利は経費で落とせる
減価償却（売り上げから引ける）はたっぷりとある。
新築だからしばらくは募集に不安が無い（空室の心配が要らないわけではない）
最新の設備や間取りが選択できる。開発地でなければ相場も把握しやすい。
こういうアドバンテージがあって、圧倒的に時代も先も読めているというのであれば10％以下の利回りもありかと思うが。。
通常は、賃料を得られない空室の期間、募集のコスト、仲介手数料、将来の賃料下落、リフォーム代（借主負担の原状回復費は除く）
租税公課などが必ず発生する。
これらを利回りに入れても良いのだが規模や地域や環境に大きく左右されるので含まないほうが判りやすい。
例えば都内で駅近くで十分に競合力を持った建物、例えば１Ｋ単身者向けなどは敷金礼金４ヶ月で賃料１０万超えなんてのも
さらにあり、空室期間もほとんど無く手数料も不動産屋が取り合うような物件であれば大家負担無いところも。
一方で地方であれば３ＬＤＫ駐車場２台可能でゼロゼロ物件月額６万ってのもある。築年数が古ければ３万とかね。
これらを「利回り」ってくくりで平均化するのは非常に難しい。
係数化して広さや駅からの距離で算出することも出来ないこともないが実用的ではない。
利回りは建築前に使うことが多いので、そういう面で言うとその地域の平均的な賃料だったり
目標（似たような物件）とする建物の賃料を参考にするとかがもっとも現実的な方法。
結局のところは建てた金額分を７年以内に返せる額を稼げるかどうかがポイントとなるかと。。
>>133
５０万ぐらいってのが安いライン。普通だと６０‐８０万ぐらい。
都内とかだと風呂のフチから天井までにアクリル板で壁と扉作って「ハイ！分離しました！」ってナンチャッテＢＴ別工事がある。
他に同じ場所に小さいバスユニットと小さいトイレユニットを並べて設置する方法（そういうユニットがある）もある。
出入り口が並んでるが一応別なので募集ではＢＴ別となる）
工事するのにローン組むだろうけど築年数が進むとローン借りられない（担保不足）こともあるので
いっぺんにやらずに数年のスパンで計画するとか業者にまとめて幾らって数字を出してもらうとか
銀行とかに借り入れの限度額聞いてくるとかは必要。
５０万ぐらいってのが安いライン。普通だと６０‐８０万ぐらい。
都内とかだと風呂のフチから天井までにアクリル板で壁と扉作って「ハイ！分離しました！」ってナンチャッテＢＴ別工事がある。
他に同じ場所に小さいバスユニットと小さいトイレユニットを並べて設置する方法（そういうユニットがある）もある。
出入り口が並んでるが一応別なので募集ではＢＴ別となる）
工事するのにローン組むだろうけど築年数が進むとローン借りられない（担保不足）こともあるので
いっぺんにやらずに数年のスパンで計画するとか業者にまとめて幾らって数字を出してもらうとか
銀行とかに借り入れの限度額聞いてくるとかは必要。
ユニットバスのランクがぴんきりだが、まあだいだいそんな所かな
給湯器交換とかもあるともっと高くなるしスペースが無くて拡張工事だとさらに高い
現場を見て造りや寸法見ないと金額が出ないじゃないの普通
水回りは大事な部分だから信用のある会社にやってもらった方がいいよ
給湯器交換とかもあるともっと高くなるしスペースが無くて拡張工事だとさらに高い
現場を見て造りや寸法見ないと金額が出ないじゃないの普通
水回りは大事な部分だから信用のある会社にやってもらった方がいいよ
>>134
> 新築だからしばらくは募集に不安が無い（空室の心配が要らないわけではない）
> 最新の設備や間取りが選択できる。開発地でなければ相場も把握しやすい。
> こういうアドバンテージがあって、圧倒的に時代も先も読めているというのであれば10％以下の利回りもありかと思うが。。
俺もそう思うな
> 結局のところは建てた金額分を７年以内に返せる額を稼げるかどうかがポイントとなるかと。。
ここだけは9～10年位かなと・・・
> 新築だからしばらくは募集に不安が無い（空室の心配が要らないわけではない）
> 最新の設備や間取りが選択できる。開発地でなければ相場も把握しやすい。
> こういうアドバンテージがあって、圧倒的に時代も先も読めているというのであれば10％以下の利回りもありかと思うが。。
俺もそう思うな
> 結局のところは建てた金額分を７年以内に返せる額を稼げるかどうかがポイントとなるかと。。
ここだけは9～10年位かなと・・・
>>137
＞> 結局のところは建てた金額分を７年以内に返せる額を稼げるかどうかがポイントとなるかと。。
＞
＞ここだけは9～10年位かなと・・・
それを「利回り10％」ていうんですよ。
利回り15％なら６年半で元が取れる。
20％なら５年で元が取れる。
だが１０年では10％しか廻ってないし、９年でも11％でしかない。
その点、太陽光発電は利回りが15％と・・・・・・ｗ
＞> 結局のところは建てた金額分を７年以内に返せる額を稼げるかどうかがポイントとなるかと。。
＞
＞ここだけは9～10年位かなと・・・
それを「利回り10％」ていうんですよ。
利回り15％なら６年半で元が取れる。
20％なら５年で元が取れる。
だが１０年では10％しか廻ってないし、９年でも11％でしかない。
その点、太陽光発電は利回りが15％と・・・・・・ｗ
>>138
また太陽光のお前かよ
また太陽光のお前かよ
太陽光キターｗｗｗ
へ～
利回り10％だと10年で元が取れるんだ～
凄～い（棒読み）
利回り10％だと10年で元が取れるんだ～
凄～い（棒読み）
カリスマが登場したと聞いて飛んできました。
俺なら太陽光やる位ならもっと利回りの良いアルミ缶拾いやるな・・・
多分これが最強だろ
多分これが最強だろ
>>141
１億で建設、年間１０００万の賃料収入（１０年間変化なしとする）
１年終了・・・１０００万
２年終了・・・２０００万（１年目と２年目の合計）
３年終了・・・３０００万（１,２年と３年目の合計）
・
・
・
１０年目終了・・・１億
これで10％で１０年で元（投資額と同額に）が取れました。
間に掛かる経費や租税公課は含みません。もちろんマイナス要因でしかないので含めばもっと利回りは低下します。
１０年の間に賃料は下がるしＤＱＮは入居するし保証会社は倒産（差し押さえ食ってる）現実がやってくるとはね。。
そういうリスクに利回りに安全係数を掛けるのだがこれが70％ぐらい。
15％でも空室や賃料下落を考えると10％ぐらいまで下がる。もし10％だったら7％になる可能性も。
だから利回り10％では厳しい、土地は持ってて建物建てるだけなのに10％を切るようなモノは
かなり危険だと思うわけ。せめて15％、出来れば20％の利回りというのが建物単体での利回りの基準。
もちろん大都市で駅から近くて近隣との競合力を持つ建物であれば高級路線で利回り10％以下でも良いかと思う。
だがそういうところは得てして利回りも15％以上取れるようになっちゃうのが世の常。
１億で建設、年間１０００万の賃料収入（１０年間変化なしとする）
１年終了・・・１０００万
２年終了・・・２０００万（１年目と２年目の合計）
３年終了・・・３０００万（１,２年と３年目の合計）
・
・
・
１０年目終了・・・１億
これで10％で１０年で元（投資額と同額に）が取れました。
間に掛かる経費や租税公課は含みません。もちろんマイナス要因でしかないので含めばもっと利回りは低下します。
１０年の間に賃料は下がるしＤＱＮは入居するし保証会社は倒産（差し押さえ食ってる）現実がやってくるとはね。。
そういうリスクに利回りに安全係数を掛けるのだがこれが70％ぐらい。
15％でも空室や賃料下落を考えると10％ぐらいまで下がる。もし10％だったら7％になる可能性も。
だから利回り10％では厳しい、土地は持ってて建物建てるだけなのに10％を切るようなモノは
かなり危険だと思うわけ。せめて15％、出来れば20％の利回りというのが建物単体での利回りの基準。
もちろん大都市で駅から近くて近隣との競合力を持つ建物であれば高級路線で利回り10％以下でも良いかと思う。
だがそういうところは得てして利回りも15％以上取れるようになっちゃうのが世の常。
やはりカリスマ。後光が差しています。
バカにされてるレスを誉められてると思って返答するなんて、さすがにカリスマですね
凄～い（棒読み）
凄～い（棒読み）
①メゾネット(西向)か、②ファミリー・単身混在
(南向だが日照弱い)かで迷ってご相談した者です。
利回りについては、①が8.3％、②が太陽光の売電
想定収入込みで7.7％
(太陽光外すと6.8％)です。
ただし、計画地は阪神以上の大地震が高い確率で
予想されている地域で、①のメーカーは耐震等級
1ですが②のメーカーは耐震等級3という強みが
あります。
皆さんだったら、①②とも相続対策にしても利回り
が悪すぎるから実行しませんか？
自宅隣地の評価引き下げは諦めて、高利回りの中古
物件を借入によって買うことで、資産の圧縮を狙う
選択肢の方がマシですかね？
(南向だが日照弱い)かで迷ってご相談した者です。
利回りについては、①が8.3％、②が太陽光の売電
想定収入込みで7.7％
(太陽光外すと6.8％)です。
ただし、計画地は阪神以上の大地震が高い確率で
予想されている地域で、①のメーカーは耐震等級
1ですが②のメーカーは耐震等級3という強みが
あります。
皆さんだったら、①②とも相続対策にしても利回り
が悪すぎるから実行しませんか？
自宅隣地の評価引き下げは諦めて、高利回りの中古
物件を借入によって買うことで、資産の圧縮を狙う
選択肢の方がマシですかね？
>>148
以前の建物での収支はどうだったの？
以前の建物での収支はどうだったの？
太陽光は余りにも不確実性が有るので目先の利回りに惑わされないように・・・
自分の所はRCで建築中なんだが、それでも13％の予定、8.3％はキツイよな・・・
やるとしたら格安木造で賃貸戸建とかかな・・・
自分の所はRCで建築中なんだが、それでも13％の予定、8.3％はキツイよな・・・
やるとしたら格安木造で賃貸戸建とかかな・・・
というか、なにをしたいのかがいまいち明確じゃないんじゃないの
相続対策なのか、利潤追求なのか
相続対策なのか、利潤追求なのか
思い切って晒してみましたが
いろいろと解説ありがとうございます。
ウチの場合、土地は自前で後は金を出してないので
ほぼ借り入れ＝投資金額でいいのでしょうか。
指摘のあった２．５億、ですが
築２１年、、、つまり平成元年のバブル真っ最中の頃はそんなもんだったのか、
当時としてもボられたか、それも判りませんが。
ちなみに地方都市の３ＬＤＫファミリー向け、３戸ｘ７階のマンションです。
いろいろと解説ありがとうございます。
ウチの場合、土地は自前で後は金を出してないので
ほぼ借り入れ＝投資金額でいいのでしょうか。
指摘のあった２．５億、ですが
築２１年、、、つまり平成元年のバブル真っ最中の頃はそんなもんだったのか、
当時としてもボられたか、それも判りませんが。
ちなみに地方都市の３ＬＤＫファミリー向け、３戸ｘ７階のマンションです。
バブルの頃って建築費もバブルだったからなｗ・・・
目的は相続対策ですが、あまり利回りが悪いと、
結果的に相続税が浮いた分、もしくはそれ以上の
損失が出て、やらない方がマシだった…という
のが心配になってきてます。
太陽光については、確かに発電量の査定もなしに
売電収入を見込むのはリスキーだなと…
それにしても、計画地は当県の住宅地では一番
高い家賃が取れることは間違いないのに、なんで
こんなに利回り悪いのか…利回り15～20％ってのは
東京・大阪・名古屋に限らずの水準なんでしょうか？
ちなみに、今回の利回り悪化要因として解体費用
が総事業費の約7％を占めている点があります。
アスベストを含んだ自宅を同時に建替えるのです
が、敷地全体の解体費用を全てアパート計画費に
入れているため。
現況、自宅以外の部分は貸し駐車場になっており、
利回りの参考値がないのです…
結果的に相続税が浮いた分、もしくはそれ以上の
損失が出て、やらない方がマシだった…という
のが心配になってきてます。
太陽光については、確かに発電量の査定もなしに
売電収入を見込むのはリスキーだなと…
それにしても、計画地は当県の住宅地では一番
高い家賃が取れることは間違いないのに、なんで
こんなに利回り悪いのか…利回り15～20％ってのは
東京・大阪・名古屋に限らずの水準なんでしょうか？
ちなみに、今回の利回り悪化要因として解体費用
が総事業費の約7％を占めている点があります。
アスベストを含んだ自宅を同時に建替えるのです
が、敷地全体の解体費用を全てアパート計画費に
入れているため。
現況、自宅以外の部分は貸し駐車場になっており、
利回りの参考値がないのです…
お前は自分の頭に太陽光つけとけ
え？頭につけれるの？
すごいねぇ！
すごいねぇ！
>>154
太陽光発電は一体のものは避けたほうが良いと思う。別体でも工事費設備費が１ＫＷあたり５０万くらいでで10ＫＷに近いサイズで
無ければ単体利回りが出てこないので付ける意味は薄くなる。建てた後からでも付けられるからそのとき考えればよいかも。
あと今年度じゃないと一括償却とか出来ないのでごく普通に償却すると１７年掛かるから注意ね。
＞それにしても、計画地は当県の住宅地では一番
＞高い家賃が取れることは間違いないのに、なんで
＞こんなに利回り悪いのか…利回り15～20％ってのは
イニシャルコストが高いから利回りが悪い。
家の解体費が含まれているなら最初から書かないと判らない。後から情報だしてはだめだよ。
総事業費の７％ってのはちょっと高いな。ＨＭじゃなくて地元建設業者にでももう一度全体見直してもらって
見積もりだしてもらえば？ＨＭよりかなり安いだろうし地元で建ててある建物も見学させてもらって
参考にすればいいし。
太陽光発電は一体のものは避けたほうが良いと思う。別体でも工事費設備費が１ＫＷあたり５０万くらいでで10ＫＷに近いサイズで
無ければ単体利回りが出てこないので付ける意味は薄くなる。建てた後からでも付けられるからそのとき考えればよいかも。
あと今年度じゃないと一括償却とか出来ないのでごく普通に償却すると１７年掛かるから注意ね。
＞それにしても、計画地は当県の住宅地では一番
＞高い家賃が取れることは間違いないのに、なんで
＞こんなに利回り悪いのか…利回り15～20％ってのは
イニシャルコストが高いから利回りが悪い。
家の解体費が含まれているなら最初から書かないと判らない。後から情報だしてはだめだよ。
総事業費の７％ってのはちょっと高いな。ＨＭじゃなくて地元建設業者にでももう一度全体見直してもらって
見積もりだしてもらえば？ＨＭよりかなり安いだろうし地元で建ててある建物も見学させてもらって
参考にすればいいし。
>>152
借り入れ金額が建設に掛かった金額ならそれで正解。
自己資金５０００万、借り入れ２億なら合計の２．５億。
全額借り入れて２．５億使ったならそれが投資総額の2.5億ってこと。
＞築２１年、、、つまり平成元年のバブル真っ最中の頃はそんなもんだったのか、
＞当時としてもボられたか、それも判りませんが
バブルならもっと高い家賃設定できたんじゃないかな？１５万ぐらいとか。
＞ちなみに地方都市の３ＬＤＫファミリー向け、３戸ｘ７階のマンションです。
そりゃ建築費が掛かるわ。
ただ、周辺に同じようなものが無ければそれは差別化ってことだから
利回りが低くても空室リスク、賃料下落リスクが低いからよいと思うよ。
しかし当時なら売却してスーパーＭＭＣにでも放り込んでりゃ年利５％ぐらい付いただろうにね。
現金化しちゃうと相続税もがっつり取られるから土地で運用したほうがいいけど
今の時代のようになると誰もが思ってなかったなあ。。
建築費は当時はそんなモンだったかも。
借り入れ金額が建設に掛かった金額ならそれで正解。
自己資金５０００万、借り入れ２億なら合計の２．５億。
全額借り入れて２．５億使ったならそれが投資総額の2.5億ってこと。
＞築２１年、、、つまり平成元年のバブル真っ最中の頃はそんなもんだったのか、
＞当時としてもボられたか、それも判りませんが
バブルならもっと高い家賃設定できたんじゃないかな？１５万ぐらいとか。
＞ちなみに地方都市の３ＬＤＫファミリー向け、３戸ｘ７階のマンションです。
そりゃ建築費が掛かるわ。
ただ、周辺に同じようなものが無ければそれは差別化ってことだから
利回りが低くても空室リスク、賃料下落リスクが低いからよいと思うよ。
しかし当時なら売却してスーパーＭＭＣにでも放り込んでりゃ年利５％ぐらい付いただろうにね。
現金化しちゃうと相続税もがっつり取られるから土地で運用したほうがいいけど
今の時代のようになると誰もが思ってなかったなあ。。
建築費は当時はそんなモンだったかも。
>>159
いろいろな解説ありがとう。
後出しで申し訳ないですが、実体は家賃１０．５＋管理費０．７＋駐車場１で
トータル￥１２万位が振り込まれる金額の総額くらいだったでしょうか。
駐車場は最初は７割が敷地内、３割が外で借りてましたが、
今となっては外借りが１台になってます。
地方の県庁所在地ですが、バブルの時でも管理費、駐車場込みで
￥１４万くらいがピークだったでしょうか。
書いたとおりそこそこ人気のある学区なのと、その後のワンルームブームで
周りにファミリー向けが少ないのがラッキーだったかも。
転勤族が多くて会社契約も結構あります。
前は「経費あまってるから借りてる２戸ｘ１１ヶ月分決算月に先払い」
なんて豪気な会社も、、、無くなりましたね。
>>92
話がそれてしまいましたが、ウチの実態はこんなモンです。
２階建てＥＶなしとか建物の工法で違うと思いますが
新築当時から利回り１５％なんてのは理想ではあるけど、そこをクリアしなくてもいい気がします。
あと、気にされてる部分ですが、ウチは父親が持病持ちだった事もあって
建設後４年に他界、節税効果は大いにあったと言えます。
それから１５年経って、母親もいい歳なのですが、もし明日死んだら今度は結構大変かも。
当たり前ですが、大雑把に言って借金のあるうちが節税効果もあるので。
親の死ぬタイミングを量って考えるってのもちょっと不謹慎だとは思うんですが
まあ相続税対策ってそういうことですから。
時間的なリミットとかあるかもしれませんが
建ててしまうとその後が長いので
よくよく検討されてください。
いろいろな解説ありがとう。
後出しで申し訳ないですが、実体は家賃１０．５＋管理費０．７＋駐車場１で
トータル￥１２万位が振り込まれる金額の総額くらいだったでしょうか。
駐車場は最初は７割が敷地内、３割が外で借りてましたが、
今となっては外借りが１台になってます。
地方の県庁所在地ですが、バブルの時でも管理費、駐車場込みで
￥１４万くらいがピークだったでしょうか。
書いたとおりそこそこ人気のある学区なのと、その後のワンルームブームで
周りにファミリー向けが少ないのがラッキーだったかも。
転勤族が多くて会社契約も結構あります。
前は「経費あまってるから借りてる２戸ｘ１１ヶ月分決算月に先払い」
なんて豪気な会社も、、、無くなりましたね。
>>92
話がそれてしまいましたが、ウチの実態はこんなモンです。
２階建てＥＶなしとか建物の工法で違うと思いますが
新築当時から利回り１５％なんてのは理想ではあるけど、そこをクリアしなくてもいい気がします。
あと、気にされてる部分ですが、ウチは父親が持病持ちだった事もあって
建設後４年に他界、節税効果は大いにあったと言えます。
それから１５年経って、母親もいい歳なのですが、もし明日死んだら今度は結構大変かも。
当たり前ですが、大雑把に言って借金のあるうちが節税効果もあるので。
親の死ぬタイミングを量って考えるってのもちょっと不謹慎だとは思うんですが
まあ相続税対策ってそういうことですから。
時間的なリミットとかあるかもしれませんが
建ててしまうとその後が長いので
よくよく検討されてください。
そうだよなー、その地域に差別化されていて時代を先読み物件建築できるなら、
利回り15％にこだわらなくても問題ないかと
頭ごなしに新築NGとかカリスマ太陽光レベルの発想、いつまでも時代遅れの
ボロアパートにしがみ付いてれば良いよなｗ
以上チラ裏失礼しました
利回り15％にこだわらなくても問題ないかと
頭ごなしに新築NGとかカリスマ太陽光レベルの発想、いつまでも時代遅れの
ボロアパートにしがみ付いてれば良いよなｗ
以上チラ裏失礼しました
>>127
それ相続対策じゃないし
それ相続対策じゃないし
>>158
後出しになってしまい、申し訳ありませんでした。
解体については三社から見積を取ったのですが、
やはりアスベストのせいでこれ以上の引き下げは難しいようです。
イニシャルコストは、ハウスメーカーでやる時点
で高くなってしまうんでしょうね…10年後、20年後
に存続しているか、借上げとメンテナンスを安心
して任せられるかを選定基準にしてしまっている
以上、主目的が相続対策であることを考えても、
利回りが低いことには目をつぶるべきなんです
かね…
利回りの低さに不安を覚えて業者に出させたシミュ
レーションでは、家賃が下がり金利が上がることは
織り込んで、修繕費、事業税、所得税は考えない
場合で、手取収入の累計が借入残高を上回るのが
20年後です。どう思われますか？
太陽光は、屋根瓦一体型はやめた方がよいという
ことでしょうか？
理由を教えていただけたら、大変ありがたいの
ですが…
あと、タイミング的に補助金がもらえない可能性
が高く(今年度分には間に合わず、着工・補助金
申請を来年度にすると住宅エコポイントを逃す)
その場合、太陽光はペイしないと言う業者もいる
のですが、いかがでしょう？
>>161
ありがとうございます。当方、一年以内に相続が
発生してもおかしくないので、少々焦ってます。
ただ、より緊急度の高い自宅建替えで、最低限の
節税効果は期待できるため、自宅建替えのバタバタ
が済んでから、冷静に決めるべきですかね…
後出しになってしまい、申し訳ありませんでした。
解体については三社から見積を取ったのですが、
やはりアスベストのせいでこれ以上の引き下げは難しいようです。
イニシャルコストは、ハウスメーカーでやる時点
で高くなってしまうんでしょうね…10年後、20年後
に存続しているか、借上げとメンテナンスを安心
して任せられるかを選定基準にしてしまっている
以上、主目的が相続対策であることを考えても、
利回りが低いことには目をつぶるべきなんです
かね…
利回りの低さに不安を覚えて業者に出させたシミュ
レーションでは、家賃が下がり金利が上がることは
織り込んで、修繕費、事業税、所得税は考えない
場合で、手取収入の累計が借入残高を上回るのが
20年後です。どう思われますか？
太陽光は、屋根瓦一体型はやめた方がよいという
ことでしょうか？
理由を教えていただけたら、大変ありがたいの
ですが…
あと、タイミング的に補助金がもらえない可能性
が高く(今年度分には間に合わず、着工・補助金
申請を来年度にすると住宅エコポイントを逃す)
その場合、太陽光はペイしないと言う業者もいる
のですが、いかがでしょう？
>>161
ありがとうございます。当方、一年以内に相続が
発生してもおかしくないので、少々焦ってます。
ただ、より緊急度の高い自宅建替えで、最低限の
節税効果は期待できるため、自宅建替えのバタバタ
が済んでから、冷静に決めるべきですかね…
太陽光発電がをどうなるかは政府の方針次第。
その政府がどうなるかもわからないからね。
それに発電設備はしのぎを削ってまだまだ技術発展中。
なので、漏れは今のところ静観中というか思い切れないというか。
でもコストが下がったら発電の買取価格も下がるだろうし
ペイするまでの月数とかはいつまでたっても変わらない気がする。
>南向きと言ってるものの、南には他人のアパートがかなり接近しており
>(壁間隔3ﾒｰﾄﾙ)日当たり悪く、圧迫感もあります。
となりのアパートが立て替わって
ほとんど１日日陰とかになったりとか大丈夫？
その政府がどうなるかもわからないからね。
それに発電設備はしのぎを削ってまだまだ技術発展中。
なので、漏れは今のところ静観中というか思い切れないというか。
でもコストが下がったら発電の買取価格も下がるだろうし
ペイするまでの月数とかはいつまでたっても変わらない気がする。
>南向きと言ってるものの、南には他人のアパートがかなり接近しており
>(壁間隔3ﾒｰﾄﾙ)日当たり悪く、圧迫感もあります。
となりのアパートが立て替わって
ほとんど１日日陰とかになったりとか大丈夫？
地域的に20年後でも他の新築物件と充分競合できるような建物ができるかどうか
なんだろうが、そこまで建築主がリスク管理や時代の先読みとかのイメージ出来て
んだろうか？？？
何か目先のお金を追って先走り過ぎてる様な感じがするんだが・・・
あとは経営センスなんだろうな・・・
なんだろうが、そこまで建築主がリスク管理や時代の先読みとかのイメージ出来て
んだろうか？？？
何か目先のお金を追って先走り過ぎてる様な感じがするんだが・・・
あとは経営センスなんだろうな・・・
>>164
ＨＭは高いんだよ。ブランドにお金を出すってことには意味があるけどね。
建設会社はＨＭ，安めの業者、地元のおおきい業者、地元の小さい業者と見積もり取れば？
概算でもいいし底の会社のプランでもいいし。
借り上げはまあおいておくとして、メンテナンスなんてどこでも同じ。本体をいじることはまずないし
内装と設備の更新ぐらい。それぐらいだとどこの会社でも同じ。むしろ大手の方が囲い込みが激しいので
高くつくことも。（他社でやると保証切れますよとかね）
利回りは低くてもいいんだけどちゃんとした理由が必要。
周辺にはない特色を持った建物（競争力がある）
地域にない建物である（超金持ち向け物件とか）
それに加えて
客付けが強力な不動産業者がいる（客付け力がある）
長期保証の借り上げがある（ほぼすべて賃料改定の決まりがあるけどね）
それでも利回りは10％は無いとだめ。ＲＣでもなければエレベータ付きでもない建物が
高いのはおかしいと思わないか？いまや戸建てが800万で建つ時代だぜ？
＞手取収入の累計が借入残高を上回るのが
＞20年後です。どう思われますか？
論外。
＞太陽光は、屋根瓦一体型はやめた方がよいという
＞ことでしょうか？
２０年で建て替えるならそれでもいいけど普通なら３０年は建物は使うと思う。
その際に入れ替えたり出来ないし他の面もノーメンテってワケには行かない。
あとから乗せるほうが絶対良いとはいわないが一体で作る理由がコストダウン以外には必要ない工法だから。
おそらく設備工事費も一体型のほうがかなり高額だと思われる。限界いっぱいの１ＫＷ６５万近くだろう。
既存屋根材の分が減るがその分安くなっても合わない。なぜなら差額が１５０万以上になるだろうから。
ＨＭは高いんだよ。ブランドにお金を出すってことには意味があるけどね。
建設会社はＨＭ，安めの業者、地元のおおきい業者、地元の小さい業者と見積もり取れば？
概算でもいいし底の会社のプランでもいいし。
借り上げはまあおいておくとして、メンテナンスなんてどこでも同じ。本体をいじることはまずないし
内装と設備の更新ぐらい。それぐらいだとどこの会社でも同じ。むしろ大手の方が囲い込みが激しいので
高くつくことも。（他社でやると保証切れますよとかね）
利回りは低くてもいいんだけどちゃんとした理由が必要。
周辺にはない特色を持った建物（競争力がある）
地域にない建物である（超金持ち向け物件とか）
それに加えて
客付けが強力な不動産業者がいる（客付け力がある）
長期保証の借り上げがある（ほぼすべて賃料改定の決まりがあるけどね）
それでも利回りは10％は無いとだめ。ＲＣでもなければエレベータ付きでもない建物が
高いのはおかしいと思わないか？いまや戸建てが800万で建つ時代だぜ？
＞手取収入の累計が借入残高を上回るのが
＞20年後です。どう思われますか？
論外。
＞太陽光は、屋根瓦一体型はやめた方がよいという
＞ことでしょうか？
２０年で建て替えるならそれでもいいけど普通なら３０年は建物は使うと思う。
その際に入れ替えたり出来ないし他の面もノーメンテってワケには行かない。
あとから乗せるほうが絶対良いとはいわないが一体で作る理由がコストダウン以外には必要ない工法だから。
おそらく設備工事費も一体型のほうがかなり高額だと思われる。限界いっぱいの１ＫＷ６５万近くだろう。
既存屋根材の分が減るがその分安くなっても合わない。なぜなら差額が１５０万以上になるだろうから。
あと、もうちょい情報出してみてよ。
土地と建物およその広さ
解体費の金額
建築費 、建築に伴う費用（外構とか取り込みとかアンテナ工事とか）
建築工法、面積、間取り、
太陽光発電単体の金額（項目が無ければおよそで）
建築費は結構重要だぜ？
土地と建物およその広さ
解体費の金額
建築費 、建築に伴う費用（外構とか取り込みとかアンテナ工事とか）
建築工法、面積、間取り、
太陽光発電単体の金額（項目が無ければおよそで）
建築費は結構重要だぜ？
もう太陽光太陽光ってうるさ過ぎるので実家に帰らせて頂きます。。。
太陽光はマジで精神的にいっちゃってるだろ
長文のレスも自演かもしれんし支離滅裂だし・・・こわ
長文のレスも自演かもしれんし支離滅裂だし・・・こわ
仕分けで太陽光の削減がうんたらってさっき車のラジオで言ってたぞ。詳細は知らんが。
私の頭は太陽光パネルのようにエネルギーを吸収し、満タンになると、白い液体を一気に発射します
管理会社勤務なんだが、とても太陽光は勧められるもんじゃねーよ
自分も副業でアパートのオーナーになったので一瞬太陽光は考えたけど
どうやっても採算が取れないというか、東京電力のやる気が感じられない
Ｋ工務店という業者の紹介に止まって、東電はなにもしてくれなかったし
担当者ともあったけど、積極的に電力買う気なし、政府補助金打ち切り云々などと愚痴ってた
まだ中央電力がやってる電力一括供給や東電の契約を低圧高負荷に変えた方がいい
特に低圧高負荷にするだけなら電話一本でできるし（条件有るけど）
新築時に付けるなら止めやしないけどねぇ、パネルはいいとこ１５年だぞ
自分も副業でアパートのオーナーになったので一瞬太陽光は考えたけど
どうやっても採算が取れないというか、東京電力のやる気が感じられない
Ｋ工務店という業者の紹介に止まって、東電はなにもしてくれなかったし
担当者ともあったけど、積極的に電力買う気なし、政府補助金打ち切り云々などと愚痴ってた
まだ中央電力がやってる電力一括供給や東電の契約を低圧高負荷に変えた方がいい
特に低圧高負荷にするだけなら電話一本でできるし（条件有るけど）
新築時に付けるなら止めやしないけどねぇ、パネルはいいとこ１５年だぞ
太陽光発電の全体の概略分かった時点でこれは無理と感じられない人は
もう大家辞めた方がいいぞｗ 世の中そんなにあまくありませんｗ
もう大家辞めた方がいいぞｗ 世の中そんなにあまくありませんｗ
掘っ立て小屋みたいな物件でいかに賃料安いかと
だまくらかして店子から金巻き上げるか考えろよ馬鹿ども
だまくらかして店子から金巻き上げるか考えろよ馬鹿ども
太陽光業者はいま必至なんだろ補助金縮小決まって需要減るし
完成に400年かかるスーパー堤防と同じ論理ｗ
まあさ、正直賃貸経営なんて
場所が９割なんだよ。
学区として人気がある、のが事実ならそれだけでも大きなプラス要因。
間違っても単身向けワンルームなんて作っちゃいけない。
コンビニやスーパーだって２，３年も経てばどんどん無くなるからな。
相続対策で賃貸物件を、なんてのはまずは不動産のカモ。
自分の家の周りが賃貸としてやってける場所かどうかを
まずはよく見てみな。
場所が９割なんだよ。
学区として人気がある、のが事実ならそれだけでも大きなプラス要因。
間違っても単身向けワンルームなんて作っちゃいけない。
コンビニやスーパーだって２，３年も経てばどんどん無くなるからな。
相続対策で賃貸物件を、なんてのはまずは不動産のカモ。
自分の家の周りが賃貸としてやってける場所かどうかを
まずはよく見てみな。
そのカモを餌にしていたレオパが今日連結予測176億の赤字で株価100円切ったね
>>179買いだな
レオパって10年後存続してるのかなｗ？
レオパって昔MDIって会社で事実上１回つぶれてるってわかってる？
ここって市況1とかじゃないんだぜわかってる？
そんなレオパで今更建てちゃうDQNが！？
倒産したら叩き売りしないかな
俺の地元のレオパレスは不便な場所にしか建ってない。
場所なんてどうでもいいんだよねサブリースのビジネスモデルとして
建てさせたらほぼ目的が達成されてるわけでその後の入居なんておまけ
家賃保証は2年後毎の価格改定で下げまくればいいし
新築時の高い家賃保証は利回りをよく見せる為だけの物だし
さすがに今更建てるのは糞田舎の痴呆老人くらいか
建てさせたらほぼ目的が達成されてるわけでその後の入居なんておまけ
家賃保証は2年後毎の価格改定で下げまくればいいし
新築時の高い家賃保証は利回りをよく見せる為だけの物だし
さすがに今更建てるのは糞田舎の痴呆老人くらいか
>>185
い、いりません^_^;
い、いりません^_^;
>>185
いまマジでいらんわｗ
いまマジでいらんわｗ
レオパレス、うちの滞納者を移動させるまでは倒産しないでねぇ～ｗｗｗ
>>165
隣のアパートは築1年なので、建替えられてさらに環境悪化というのは
可能性低いかと思います。
>>167、168
詳しく教えていただき、ありがとうございます。
土地：290㎡
①案
建物：延床面積245㎡（２階建、軽量鉄骨造）
3世帯の3LDKメゾネット、西向き（こちらは太陽光なしの提案です）
解体費500万、建築工事費4,100万（値引後）、外構300万、
屋外給排水200万、地盤補強100万、
その他消費税、火災保険、分筆費等で、総事業費5,700万弱
借上げ賃料：年間490万弱（賃料2年固定）
②案
建物：延床面積245㎡（２階建、軽量鉄骨造）
1階ファミリー２戸（2LDKと1LDK＋S）、2階単身または新婚向け３戸（1LDK）
南向きだが南隣のアパートとの距離が3メートル
解体費500万、建築工事費4,300万（値引後）、外構350万、冷暖房65万
屋外電気・配管40万、屋外給排水180万、屋内外ガス工事90万、
太陽光420万（9.6kw）、その他消費税、火災保険、分筆費等で
総事業費6,300万弱
借上げ賃料：年間430万弱（賃料2年固定）
売電収入：50万（単価48円に間に合わず、これより下がるはず）
合計収入480万
①②とも、共益費は借上会社が取得するので記載しません
隣のアパートは築1年なので、建替えられてさらに環境悪化というのは
可能性低いかと思います。
>>167、168
詳しく教えていただき、ありがとうございます。
土地：290㎡
①案
建物：延床面積245㎡（２階建、軽量鉄骨造）
3世帯の3LDKメゾネット、西向き（こちらは太陽光なしの提案です）
解体費500万、建築工事費4,100万（値引後）、外構300万、
屋外給排水200万、地盤補強100万、
その他消費税、火災保険、分筆費等で、総事業費5,700万弱
借上げ賃料：年間490万弱（賃料2年固定）
②案
建物：延床面積245㎡（２階建、軽量鉄骨造）
1階ファミリー２戸（2LDKと1LDK＋S）、2階単身または新婚向け３戸（1LDK）
南向きだが南隣のアパートとの距離が3メートル
解体費500万、建築工事費4,300万（値引後）、外構350万、冷暖房65万
屋外電気・配管40万、屋外給排水180万、屋内外ガス工事90万、
太陽光420万（9.6kw）、その他消費税、火災保険、分筆費等で
総事業費6,300万弱
借上げ賃料：年間430万弱（賃料2年固定）
売電収入：50万（単価48円に間に合わず、これより下がるはず）
合計収入480万
①②とも、共益費は借上会社が取得するので記載しません
また太陽光がきたよｗ
そんなに儲かるなら、大量に設置して大儲けしたらよろし、
収支を計算する時に賃貸物件とパックにして混乱させる必要ない。
赤字でも節税だから得だと説得する
インチキ理論とおんなじ。
収支を計算する時に賃貸物件とパックにして混乱させる必要ない。
赤字でも節税だから得だと説得する
インチキ理論とおんなじ。
>>192
総事業費6300万で相続対策いくら節税できるんだ？？？
現金を相続する時は5000万＋子供1人あたり1000万が最低の基礎控除なのに・・・
あとさ～太陽光はもう話題に出さないでくれるか？事業計画もKYなんじゃないか？
総事業費6300万で相続対策いくら節税できるんだ？？？
現金を相続する時は5000万＋子供1人あたり1000万が最低の基礎控除なのに・・・
あとさ～太陽光はもう話題に出さないでくれるか？事業計画もKYなんじゃないか？
>>195
相手にしない方がいいよ
相続税の事もよく分かってないし、ちょっと精神的におかしい人だから
ここの古参はスルーするんだが親切に教えてくれる人がいるから調子にのる
多分妄想でいろいろ書いて相手してくれるから楽しんだろう
よーくスレ見直してみ言ってることが支離滅裂でちょっとおかしいから
相手にしない方がいいよ
相続税の事もよく分かってないし、ちょっと精神的におかしい人だから
ここの古参はスルーするんだが親切に教えてくれる人がいるから調子にのる
多分妄想でいろいろ書いて相手してくれるから楽しんだろう
よーくスレ見直してみ言ってることが支離滅裂でちょっとおかしいから
・・・建築費 ６０００万前後じゃ相続税対策にならないような気が・・・
その程度の金額で相続税が無くなるなら売ったり貸したりした方が良い様な・・・。
・・・あと レオパは建築請負 月次も順調に激減中＆入居率？？？なので「触らぬ神に・・・」
199 ：名無し不動さん：2010/10/30(土) 09:51:42 ID:Mzal35fM
総務省 地デジチューナー支援実施センターから派遣されたチューナー設置業者が悪質な因縁をつける件
うちのアパートは、３年以上前から、ケーブルテレビを使って地デジにも地アナにも対応している。
にもかかわらず、うちに来たチューナー設置業者は、よほど地デジ非対応のアパートだと報告したいらしく
粗悪なチューナーを持ってきて、ノイズがでて映らない、対応しろと因縁をつける。
仕方がないのでケーブルテレビ業者を呼んで、部屋の既設ケーブルのテレビ接続口でレベルを測ってもらっ
たら、Ｃ／Ｎ ４６ｄＢ以上 ビットエラー１０のマイナス４乗以下 という条件を全ての受信チャンネルで満たし
ていた。
総務省から来たチューナー設置業者は、因縁つけることによって２度作業することになり、国から２倍の手当
がもらえる。だから大家をつかまえて因縁つけている。
電波が弱いと因縁をつける業者がもし居たら、精度が保証されている測定器を持ってこさせて測らせよ。
うちのアパートは、３年以上前から、ケーブルテレビを使って地デジにも地アナにも対応している。
にもかかわらず、うちに来たチューナー設置業者は、よほど地デジ非対応のアパートだと報告したいらしく
粗悪なチューナーを持ってきて、ノイズがでて映らない、対応しろと因縁をつける。
仕方がないのでケーブルテレビ業者を呼んで、部屋の既設ケーブルのテレビ接続口でレベルを測ってもらっ
たら、Ｃ／Ｎ ４６ｄＢ以上 ビットエラー１０のマイナス４乗以下 という条件を全ての受信チャンネルで満たし
ていた。
総務省から来たチューナー設置業者は、因縁つけることによって２度作業することになり、国から２倍の手当
がもらえる。だから大家をつかまえて因縁つけている。
電波が弱いと因縁をつける業者がもし居たら、精度が保証されている測定器を持ってこさせて測らせよ。
＞総務省から来たチューナー設置業者
そんなのいねえｗ
そんなのいねえｗ
201 ：名無し不動さん：2010/10/30(土) 10:21:44 ID:Mzal35fM
地デジチューナー支援のために支給してるチューナーは
バッファロー製で、Ｃ／Ｎ ６０ｄＢ以上でないと映らない粗悪品
バッファロー製で、Ｃ／Ｎ ６０ｄＢ以上でないと映らない粗悪品
>総務省から来た・・・・
総務省の方角から来た・・・・
住宅につける火災報知機と同じ手口だな
消防署の方角から来た○○という業者です・・・・
警察へ通報だな。
総務省の方角から来た・・・・
住宅につける火災報知機と同じ手口だな
消防署の方角から来た○○という業者です・・・・
警察へ通報だな。
センターがやってるのは、経済的な理由で地上デジタルテレビ放送を見ることができない世帯だろｗ
ID:Mzal35fMは釣りだろ
台風のなか、釣りは危険です
たまたまですが、滞納者が、レオパレスに引っ越して行きます
敷金礼金保証人なしのゼロゼロ物件最高だな♪
物件数の伸びw
底辺の受け皿も必要だよなｗ
滞納者の引き取り先がないとなｗ
でも、近所には勘弁だよなｗ
レオパレスって
滞納者の引き取り先がないとなｗ
でも、近所には勘弁だよなｗ
レオパレスって
自宅から徒歩5分以内の所にレオパ2軒も有るんだが・・・orz
変な人が多いから、夜道に気をつけてね
レオパって都内近郊だと中野に連れて行き、契約結ぶために
目の前にブランド物のバックや小物並べて好きな物をいくつでも
持っててくれと言った後、断れない状態にして契約を結ぶらしいなｗ
大東は豪勢な食事会を開くと聞いた事あるｗ
目の前にブランド物のバックや小物並べて好きな物をいくつでも
持っててくれと言った後、断れない状態にして契約を結ぶらしいなｗ
大東は豪勢な食事会を開くと聞いた事あるｗ
214 ：名無し不動さん：2010/10/31(日) 17:15:02 ID:CwdVVzyU
アパートの契約者以外の人が自転車を駐車している場合、罰金又は慰謝料は請求できますか？人物が特定できている状況です。
>>214
法律的には可能だけどミリ
人物特定できるんだったら直接言えよ
その上で、「何月何日までに撤去しないと処分する
費用は所有者持ちだ」と張り紙しなさい
張り紙だけでもダメね
撤去する場合は可能なら警察立会いでした方が
後々安心かもな
面倒ならわからないように無断で撤去したらいい
バレなかったら所有者の自己責任で済ませられるしねｗ
法律的には可能だけどミリ
人物特定できるんだったら直接言えよ
その上で、「何月何日までに撤去しないと処分する
費用は所有者持ちだ」と張り紙しなさい
張り紙だけでもダメね
撤去する場合は可能なら警察立会いでした方が
後々安心かもな
面倒ならわからないように無断で撤去したらいい
バレなかったら所有者の自己責任で済ませられるしねｗ
違法駐輪の常習犯はガギをかけて罰金を取るのが効果的。
無許可で敷地に立ち入った時点で逮捕してもらえ
219 ：名無し不動さん：2010/11/01(月) 01:04:04 ID:ih3Z63bq
退去予告しないで勝手に部屋を退去する奴をなんとかしたい・・・
保証人もなしで保証会社だけに入ってる奴で取り立ても出来ない・・・
ひとつき分だけだけど
なんとかならないかな？礼金を貰ってたからマシかな？
保証人もなしで保証会社だけに入ってる奴で取り立ても出来ない・・・
ひとつき分だけだけど
なんとかならないかな？礼金を貰ってたからマシかな？
テンプレ読めない人はスルーで
何の為に保証会社入れてんだよ…借主だけのメリットじゃないだろ。
積水で併用住宅建てて1年ですけど音が筒抜けです・・・
会話やくしゃみに咳、テレビにステレオ・・・
本音を言えば後悔ですが新築でこんなに防音もなくていいんでしょうか？
あと気になる点がありまして、玄関周辺にひび割れがタイルもろとも幾つかあるんです・・・
ローン組んで25年返済だというのに価格に見合わず最悪ですね。
首吊ってしまおうかと本気で悩むときもあります。
会話やくしゃみに咳、テレビにステレオ・・・
本音を言えば後悔ですが新築でこんなに防音もなくていいんでしょうか？
あと気になる点がありまして、玄関周辺にひび割れがタイルもろとも幾つかあるんです・・・
ローン組んで25年返済だというのに価格に見合わず最悪ですね。
首吊ってしまおうかと本気で悩むときもあります。
マンション派はゼネコン社員が必死で煽ってるが…
自分たちは戸建て…
自分たちは戸建て…
大手で建てるなら、価格に見合うのはネームバリューだけだと思うよ。
君の家どこで建てたの？○○ハウス、知らね～or知ってる～の違い。
それに5割くらい上乗せるんだ。
白地のTシャツにアディダスとかのワンポイントが入るだけで値段が跳ね上がるでしょ。
俺はわかってて買ってるものと・・・
君の家どこで建てたの？○○ハウス、知らね～or知ってる～の違い。
それに5割くらい上乗せるんだ。
白地のTシャツにアディダスとかのワンポイントが入るだけで値段が跳ね上がるでしょ。
俺はわかってて買ってるものと・・・
あ、でも白地のTシャツでもピンからキリまであるからね。
最低限の品質を保証してるっちゃしてるか。
あくまで最低限だけど。
とまぁ、悪い話ばかり書いても仕方ないから、連絡してみたら？
俺の建てたところは、補修してくれるよ。
ついでにひび割れは何年まで保証か聞いたら5年までとか言ってたから
4年ちょっとでまとめてお願いするって話になった。
業者も度々呼ばれちゃ大変だろうってことで、俺の方からそう言ったんだけど。
その代わり次建てる時もよろしくねってね。
最低限の品質を保証してるっちゃしてるか。
あくまで最低限だけど。
とまぁ、悪い話ばかり書いても仕方ないから、連絡してみたら？
俺の建てたところは、補修してくれるよ。
ついでにひび割れは何年まで保証か聞いたら5年までとか言ってたから
4年ちょっとでまとめてお願いするって話になった。
業者も度々呼ばれちゃ大変だろうってことで、俺の方からそう言ったんだけど。
その代わり次建てる時もよろしくねってね。
>>222
建物は重鉄それとも軽鉄？
建物は重鉄それとも軽鉄？
重鉄で併用住宅ってあんのか？
昭和40年代の都市計画が動き出し昨年末、京王線高架橋化計画発表会で
大まかな地図が張られ、どうやら土地収用されるみたいなんだが
収入の保証について弁護士は出ると言うし困ったら小田急線をやった四谷弁護士会館に行くと良いと
税理士は不動産貸付業には営業権が無いから出ないと言う
都に聞いたら、まだお話しできる段階で無いだと。
将来が見えない不安定な状況で困る。
大田区やら足立区のインチキ臭い都（１）の不動産屋から至急連絡をくれと葉書は来るし
業者には売らんけどね、保障について知っている方、教えて～
大まかな地図が張られ、どうやら土地収用されるみたいなんだが
収入の保証について弁護士は出ると言うし困ったら小田急線をやった四谷弁護士会館に行くと良いと
税理士は不動産貸付業には営業権が無いから出ないと言う
都に聞いたら、まだお話しできる段階で無いだと。
将来が見えない不安定な状況で困る。
大田区やら足立区のインチキ臭い都（１）の不動産屋から至急連絡をくれと葉書は来るし
業者には売らんけどね、保障について知っている方、教えて～
>>219
保証会社に金払ってくれと言えば良いじゃん
保証会社に金払ってくれと言えば良いじゃん
>>221
保証会社より先に住んでた奴が払うのが常識で筋だろが～払わないのが人として許せない問題じゃないか？まずは本人に払わせないと！馬鹿かよ。
保証会社より先に住んでた奴が払うのが常識で筋だろが～払わないのが人として許せない問題じゃないか？まずは本人に払わせないと！馬鹿かよ。
>>229
保証会社に払わせる前に本人に払わせろよ～考え方お前おかしい。
保証会社に払わせる前に本人に払わせろよ～考え方お前おかしい。
ほっとけば、保証会社がやってくれるんだから、
お茶でも飲んでて下さいなo(^o^)o
お茶でも飲んでて下さいなo(^o^)o
というか、保証会社との契約は、
大抵滞納があったら即連絡することになってるだろ？
大抵滞納があったら即連絡することになってるだろ？
部屋の修繕費は？
それはない
>>230-231
保証会社に払わせたら、保証会社が本人に取り立ててくれるだろ
保証会社に払わせたら、保証会社が本人に取り立ててくれるだろ
>>236
ヒント:大家が保証会社に連絡しないと保証会社はわからない。
ヒント:大家が保証会社に連絡しないと保証会社はわからない。
滞納者は自己破産するといいよ。滞納者は借金まみれだろうしｗｗ
ヒント：深夜に起きてるようなDQNは大家にはなれません
不動産屋が仲介した入居者については不動産屋が保証する
不動産屋が心配だから保証会社に入れる
つまりは、不動産屋と保証会社の二重保証になっているので滞納家賃について、大家の負担は無いのが普通だと思うよ
こうなってないなら、不動産屋を替えた方がいい
気にするのは、事件現場にならないようにって事だけど…、
殺人や自殺現場になった場合の空室家賃保証ってのもある←※まだ事件がおきたことないから本当に保証があるか分からない
不動産屋が心配だから保証会社に入れる
つまりは、不動産屋と保証会社の二重保証になっているので滞納家賃について、大家の負担は無いのが普通だと思うよ
こうなってないなら、不動産屋を替えた方がいい
気にするのは、事件現場にならないようにって事だけど…、
殺人や自殺現場になった場合の空室家賃保証ってのもある←※まだ事件がおきたことないから本当に保証があるか分からない
>>227
普通に有るんでないか？
普通に有るんでないか？
保証会社使ったら入居者に舐められる？
ちょっと考え方おかしくないか？
ちょっと考え方おかしくないか？
ヒント：なし
>>246
入居者に自分で取り立てをすることも出来ないのかい？
入居者に自分で取り立てをすることも出来ないのかい？
ヒント：悪徳保証会社まかせの大家
土居さん、ヒントのピントがズレてます
ヒント：保証会社なしには入居できないDQN店子
賃貸入居している者です。
来年の4月に転勤になるかもしれないんですが、そうすると今のところを一年未満で退去しないとなりません。
契約書には、一年以内退去の場合は違約金一ヶ月分と書いてあるのですが、
これは住み変え以外の理由でも必ず払わないといけないのでしょうか。
調べたら、転勤や介護や本人の病気といったような止むを得ない場合は当たらないというケースもかなりあったのですが…
一ヶ月前までの退去予告をして、汚したり壊した箇所があればその費用はもちろんお支払いしますが
それ+家賃一ヶ月分はきついです…
交渉の余地ありますか？
来年の4月に転勤になるかもしれないんですが、そうすると今のところを一年未満で退去しないとなりません。
契約書には、一年以内退去の場合は違約金一ヶ月分と書いてあるのですが、
これは住み変え以外の理由でも必ず払わないといけないのでしょうか。
調べたら、転勤や介護や本人の病気といったような止むを得ない場合は当たらないというケースもかなりあったのですが…
一ヶ月前までの退去予告をして、汚したり壊した箇所があればその費用はもちろんお支払いしますが
それ+家賃一ヶ月分はきついです…
交渉の余地ありますか？
まず、契約書面を確認。
契約によっては、理由によって違約金が発生しない場合もある。
（通常、契約時に明記＆説明有り。要確認。）
但し、長期入居を条件に家賃を下げている場合もあり
その場合は短期での退去になり割り引いた文の家賃相当として
違約金は払うべきと思う。
人と人との契約なので交渉の余地はあるけど
もし特段の約束がなければ、契約書通りに支払うべきかな。
契約によっては、理由によって違約金が発生しない場合もある。
（通常、契約時に明記＆説明有り。要確認。）
但し、長期入居を条件に家賃を下げている場合もあり
その場合は短期での退去になり割り引いた文の家賃相当として
違約金は払うべきと思う。
人と人との契約なので交渉の余地はあるけど
もし特段の約束がなければ、契約書通りに支払うべきかな。
>調べたら、転勤や介護や本人の病気といったような止むを得ない場合は
>当たらないというケースもかなりあったのですが…
それは、転勤や介護や本人の病気といったような止むを得ない場合は
当たらないという契約書もかなりあるから。
例えばレオパレスとか。
だから、契約書による。
>当たらないというケースもかなりあったのですが…
それは、転勤や介護や本人の病気といったような止むを得ない場合は
当たらないという契約書もかなりあるから。
例えばレオパレスとか。
だから、契約書による。
256 ：名無し不動さん：2010/11/01(月) 18:04:19 ID:GMwKrm45
>>246だが、「自分で取り立てしろ！」って、その手間やリスクを
保証会社に金払って投げてるんだから、いいじゃないかｗ
大体、入居者にとっても一個人の家主より保証会社が法を盾に
請求してくる方がめんどくさいと思うけど。
保証会社に金払って投げてるんだから、いいじゃないかｗ
大体、入居者にとっても一個人の家主より保証会社が法を盾に
請求してくる方がめんどくさいと思うけど。
つか>>1を読めないヤツと話はしない
>>253-255
レスありがとうございます。
その交渉というか相談は、不動産会社通さないで直接大家さんにしてもいいものでしょうか？
(不動産会社も結局は大家さんに相談しますよね)
大家さん宅はすぐ近くて、入居の時には挨拶に行きました。
レスありがとうございます。
その交渉というか相談は、不動産会社通さないで直接大家さんにしてもいいものでしょうか？
(不動産会社も結局は大家さんに相談しますよね)
大家さん宅はすぐ近くて、入居の時には挨拶に行きました。
大家と店子の関係次第だけど
不動産会社に相談でいいんじゃない？
不動産会社に相談でいいんじゃない？
直接話しちゃだめってわけじゃないけど
普通は不動産会社に言うのがマナー。
大家さんも、そういう入居者との係争の矢面に立たないために
専門家である業者に間に入ってもらっている。
契約時に大家と直接契約しないのと同じ。
通常不動産業者を通すべきことを直接話しにくるということは
自分の立場を優位にするためと捉えられかねないし
後々の揉め事の種になりやすい。
一度、不動産会社に確認して、大家の承諾を獲てから伺うならまだ良い。
大家に迷惑を掛けないで、きちんと不動産会社と話してけりがつくのがさらに良いかな。
普通は不動産会社に言うのがマナー。
大家さんも、そういう入居者との係争の矢面に立たないために
専門家である業者に間に入ってもらっている。
契約時に大家と直接契約しないのと同じ。
通常不動産業者を通すべきことを直接話しにくるということは
自分の立場を優位にするためと捉えられかねないし
後々の揉め事の種になりやすい。
一度、不動産会社に確認して、大家の承諾を獲てから伺うならまだ良い。
大家に迷惑を掛けないで、きちんと不動産会社と話してけりがつくのがさらに良いかな。
＞自分の立場を優位にするためと捉えられかねないし
まさにその通りだろうな
まさにその通りだろうな
>>257
すまん。他にIDを出す方法がわからんくて。
すまん。他にIDを出す方法がわからんくて。
不動産屋に入居審査も任せるのが第一
大家に一々聞いてくる不動産屋は、滞納者が出ても｢大家さんが了解したからｗ｣で逃げる
頭のおかしいのは特に責任逃れしてくるからね、不動産屋ってのは…
大家に一々聞いてくる不動産屋は、滞納者が出ても｢大家さんが了解したからｗ｣で逃げる
頭のおかしいのは特に責任逃れしてくるからね、不動産屋ってのは…
固定をつければいい
固定の付け方
名前の後に｢#（半角）｣を付け、好きな暗証番号をつける（トリップキーと言う。古参は酉（とり）と略す）
暗証番号を破るソフトがあるので…
暗証番号は英数字と漢字を混ぜて８ケタ以上にしとくと破られにくい
名前から酉までをユーザー辞書登録、又は単語登録すると便利
例 大家#123abc一二三
固定の付け方
名前の後に｢#（半角）｣を付け、好きな暗証番号をつける（トリップキーと言う。古参は酉（とり）と略す）
暗証番号を破るソフトがあるので…
暗証番号は英数字と漢字を混ぜて８ケタ以上にしとくと破られにくい
名前から酉までをユーザー辞書登録、又は単語登録すると便利
例 大家#123abc一二三
名前欄に自分の↑みたいな番号入れればいいだろ
>>214
「罰金」はとれない。
反則金とか罰金と言うものには法的定義があるので
勝手に自分でルールや金額を決めて要求することは
できない。
具体的な損害が生じているならそれ相当の損害賠償
を要求する。
そうでなければ事前に張り紙などで警告し、改善され
なければ撤去して、撤去費用を請求する。
「罰金」はとれない。
反則金とか罰金と言うものには法的定義があるので
勝手に自分でルールや金額を決めて要求することは
できない。
具体的な損害が生じているならそれ相当の損害賠償
を要求する。
そうでなければ事前に張り紙などで警告し、改善され
なければ撤去して、撤去費用を請求する。
「無断駐車は10万円いただきます」
とか掲げてる駐車場や店舗あるよね
実際に徴収したら法的には問題あるだろうけど
抑止効果があればいいやって感じでやってるんだろう
とか掲げてる駐車場や店舗あるよね
実際に徴収したら法的には問題あるだろうけど
抑止効果があればいいやって感じでやってるんだろう
>>267
>抑止効果があればいいやって感じでやってるんだろう
たぶんそこまでの考えはないと思う。むしろ無断駐車したら本当に
10万円払えって喰ってかかってくると思う。
（本気で要求できると思っている）
>抑止効果があればいいやって感じでやってるんだろう
たぶんそこまでの考えはないと思う。むしろ無断駐車したら本当に
10万円払えって喰ってかかってくると思う。
（本気で要求できると思っている）
要求はできるでしょ
不当に高かったら全額は払わなくていいってだけ
不当に高かったら全額は払わなくていいってだけ
市川市の無断駐輪の場合、不法侵入で刑事告訴して勝ったみたい
10万ぐらい請求すればいいよ、
高いかどうかは裁判所が決める事
こっちから下げる必要はない。
高いかどうかは裁判所が決める事
こっちから下げる必要はない。
>>257
それなら黙ってろよ。一々反応するなよ。
それなら黙ってろよ。一々反応するなよ。
>>252
よそいけタコ
よそいけタコ
サラ金屋から保証会社になる会社が多いから、保証会社も引っ越し屋並みに選び放題だ
不景気で倒産多いけど、今でも不動産屋はタバコ屋より多い
大家の立場からすれば、不動産屋も保証会社も選び放題なんだから、役にたたなければチェンジするだけだ
不景気で倒産多いけど、今でも不動産屋はタバコ屋より多い
大家の立場からすれば、不動産屋も保証会社も選び放題なんだから、役にたたなければチェンジするだけだ
>>277
すでに保証会社と契約している、今までの入居者は保証会社を変えないだろ？
すでに保証会社と契約している、今までの入居者は保証会社を変えないだろ？
今の保証会社は
代理弁済なんか
しないのがデフォなり♪
代理弁済なんか
しないのがデフォなり♪
281 ：名無し不動さん：2010/11/02(火) 02:54:32 ID:IlJQhQ48
保証会社は中流が下流に流れる。隙間産業…
>>1を読めない人には何の説得力もない
>>282
ごめんね。井戸端会議はsageないと。
ごめんね。井戸端会議はsageないと。
>>280
次からでは遅いと思う。悪質滞納者は簡単には出て行かないし払わないと思う。
次からでは遅いと思う。悪質滞納者は簡単には出て行かないし払わないと思う。
>>282
粘着散れ
粘着散れ
キュアブロッサムに食べられたい
>>287
明け渡し訴訟をしないと追い出しは違法で実刑になる場合あり
明け渡し訴訟をしないと追い出しは違法で実刑になる場合あり
違法！って言えない怖さなのさ
まあやることやってもらって
かなりヤバい事になってても
知らない方がいいって事だ。
何をやってたか知りません。
報告もありませんでした。
で、知らぬ存ぜぬで
裁判とかで通せるかはわからないけどね。
かなりヤバい事になってても
知らない方がいいって事だ。
何をやってたか知りません。
報告もありませんでした。
で、知らぬ存ぜぬで
裁判とかで通せるかはわからないけどね。
まあ、権利ばかりを主張しないで払うと言う義務もちゃんと実行して欲しいよな
本当の悪質滞納者を知らないみたいだな。
今の保証会社は悪質滞納者が滞納しても逃げるよ。
まさに大家は儲からない時代になった…
今の保証会社は悪質滞納者が滞納しても逃げるよ。
まさに大家は儲からない時代になった…
保証会社が回収放棄して逃げちゃうの？
じゃ結局大家が動くしかないね
じゃ結局大家が動くしかないね
別に保証会社が回収できるかどうかはどうでもいい
それは、悪質滞納者が湧くようなボロアパートの話だろ
貧乏に優しくしてやっても図に乗るし、貧困ビジネスとか批判されるから、相手にしない方がいい
貧乏に優しくしてやっても図に乗るし、貧困ビジネスとか批判されるから、相手にしない方がいい
貧乏に優しくなりたくないな～ｗ
そろそろ普通が限界なアパートを生活保護で満室にして初心者大家に買ってもらう
大家が店子より安いアパートに住んでるってのは、ダメですか？
>>299
そんなネギ鴨初心者大家っているのけ？上手くいくと良いな＾＾
そんなネギ鴨初心者大家っているのけ？上手くいくと良いな＾＾
>>300
ダメでないだろうｗ 個人的には好感持てる・・・
ダメでないだろうｗ 個人的には好感持てる・・・
>>301
初心者は利回りしかみないからね^_^;
初心者は利回りしかみないからね^_^;
>>300
ﾉｼ
ﾉｼ
305 ：名無し不動さん：2010/11/02(火) 23:48:11 ID:j0FFVibK
絶対に借りてはいけない部屋・物件
http://hato.2ch.net/test/read.cgi/news/1288703214/
http://hato.2ch.net/test/read.cgi/news/1288703214/
うんこぶりぶり気持ちいい
新築1棟の清掃を自閉症の次男にやるように言ったら、毎日清掃してる
それも隅々までプロ並にやってる様子だから驚き
こだわりが本人にはあるらしく、徹底して納得行くまで掃除してる
あまりの掃除っぷりが逆に気味悪いという苦情があったが、これには困ったな・・・
それも隅々までプロ並にやってる様子だから驚き
こだわりが本人にはあるらしく、徹底して納得行くまで掃除してる
あまりの掃除っぷりが逆に気味悪いという苦情があったが、これには困ったな・・・
ずっと掃除してると監視されてるようでイヤがられるよ
今度新築賃貸物件をミニミニとかエイブルの大手チェーン店に一般管理専任で
任せようと思うんだがどうだろう？賃貸物件は都内自宅の近所にある
任せようと思うんだがどうだろう？賃貸物件は都内自宅の近所にある
いいんじゃない
大手の方が、18才ぐらいの可愛いねえちゃんが担当になるから楽しいよ
スカート短いし
店長が出てくるのは、最初だけ
たまに外れもいるけどね…(>_<｡)
スカート短いし
店長が出てくるのは、最初だけ
たまに外れもいるけどね…(>_<｡)
しらんがな～タコ
マンションの大家さんに聞きたいんですけどネット対応はしてますか？
要望があった訳じゃないのですが住人は学生が多く、また建物が古いのでADSLしか通らない？らしく
ネットが必要な住人は自分でADSLを引いてるそうです。
そこで新たに入る人には家賃を3000～5000円ほど上げて導入しようかと思うのですが
築年数が約15年と古いマンションだけにネット導入をしても宣伝にならないかも？とも思ってます。
みなさんなら導入しますか？
要望があった訳じゃないのですが住人は学生が多く、また建物が古いのでADSLしか通らない？らしく
ネットが必要な住人は自分でADSLを引いてるそうです。
そこで新たに入る人には家賃を3000～5000円ほど上げて導入しようかと思うのですが
築年数が約15年と古いマンションだけにネット導入をしても宣伝にならないかも？とも思ってます。
みなさんなら導入しますか？
21年のマンション総27の大家です。
15年でしたらまだまだ盛り時ですよ
ウチは2年前から一括で光導入して募集かけましたが
入居者はもちろんのこと、新たな入居者の受けもよく
ADSL・アナログと混在していた前とは違い許可無くても光一本で入居者が申し込める為に、
面倒な工事もなくスムーズに利用してもらってます。
15年でしたらまだまだ盛り時ですよ
ウチは2年前から一括で光導入して募集かけましたが
入居者はもちろんのこと、新たな入居者の受けもよく
ADSL・アナログと混在していた前とは違い許可無くても光一本で入居者が申し込める為に、
面倒な工事もなくスムーズに利用してもらってます。
導入しません。導入するメリットがない。
ADSLが使えるなら、それでいいじゃない。
ADSLが使えるなら、それでいいじゃない。
とっくに当たり前ｗ
地域による
借主が学生主体ってことだけみると、
見た目の家賃をあげたくない。
見た目の家賃をあげたくない。
光じゃないと、液晶TV標準搭載のオンデマンド全滅です
321 ：名無し不動さん：2010/11/03(水) 21:39:00 ID:+N/12oty
ウチも苦情で何件か光回線の対応を求めてきたけど
住人の殆どはネットに無縁のオッサンオバサンだしなぁ…
住人の殆どはネットに無縁のオッサンオバサンだしなぁ…
>>312
自信過剰な店長の店はいやだね…
エロいけど重要な事だよ
客商売なんだから、美男美女で揃えない店はダメ
ハゲた加齢臭が出てきたら、物件案内前に帰っちゃうよ
案内なんて、コンビニ店員レベルでもできるしね
自信過剰な店長の店はいやだね…
エロいけど重要な事だよ
客商売なんだから、美男美女で揃えない店はダメ
ハゲた加齢臭が出てきたら、物件案内前に帰っちゃうよ
案内なんて、コンビニ店員レベルでもできるしね
もういいよ
え？
314です。色々なご意見ありがとうございます。
7～8割が学生と考えると今の時代、後の宣伝と学生の就職活動にも必要かも？と、ネットを
導入しようかと思った次第です。
ネットが必要じゃない住人さんがいるのは確かですし、家賃アップを嫌がったり
学生がいなくなったら？という不安もあるので迷ったままでした。
これが新しいマンションならすぐにでも工事してもらうのですが、駅から近いとはいえ15年選手ともなると
家賃を安くしないと入ってくれない地域なので、ネットでの家賃アップは不安があります。
みなさんのご意見からメリットもあるとも思うのでネット化を前向きに考えようと思います。
ありがとうございました。
7～8割が学生と考えると今の時代、後の宣伝と学生の就職活動にも必要かも？と、ネットを
導入しようかと思った次第です。
ネットが必要じゃない住人さんがいるのは確かですし、家賃アップを嫌がったり
学生がいなくなったら？という不安もあるので迷ったままでした。
これが新しいマンションならすぐにでも工事してもらうのですが、駅から近いとはいえ15年選手ともなると
家賃を安くしないと入ってくれない地域なので、ネットでの家賃アップは不安があります。
みなさんのご意見からメリットもあるとも思うのでネット化を前向きに考えようと思います。
ありがとうございました。
今頃そいつにレスしてるお前もどうかと思うが・・・
バカにバカって言う方がバカなんだぞ
>>314
お前スレチでしつこいな
お前スレチでしつこいな
>>1のテンプレの「DQN店子、不動産屋の荒らし」に
「使えないマン管・管業」ってのも追加で入れてくれ
「使えないマン管・管業」ってのも追加で入れてくれ
>>314の質問もなんだけど、まともに答えが出せない皆さんもなんですね…
大家でも不動産屋でもないんですね…
集合賃貸の場合、入居者個別対応は不可能で、光は大家さんが工事しないと開通しないんですよ
ましてや、アパートで地デジ対応する場合、は光かケーブルかを選択する訳だから、やるしかないでしょうに…
こんな事で、入居者の家賃アップはできません。新規募集だけ家賃をあげるしかないです
大家でも不動産屋でもないんですね…
集合賃貸の場合、入居者個別対応は不可能で、光は大家さんが工事しないと開通しないんですよ
ましてや、アパートで地デジ対応する場合、は光かケーブルかを選択する訳だから、やるしかないでしょうに…
こんな事で、入居者の家賃アップはできません。新規募集だけ家賃をあげるしかないです
光導入だけで新規でも家賃上げるのって無理でないか？
いいとこ現実維持だね
↑現実→現状
336 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2010/11/04(木) 03:00:26 ID:???
ネットで賃料アップは無理だろうけれど、
ネットのある物件とない物件では家賃の下がり方が全然違うと思うよ。
築年数や駅までの距離よりとにかくネットの有無が重要って店子は
けっこういるし。
ネットのある物件とない物件では家賃の下がり方が全然違うと思うよ。
築年数や駅までの距離よりとにかくネットの有無が重要って店子は
けっこういるし。
ネットとか地デジに対応しようとしないDQN大家が多いから、家賃アップに期待できる
不動産屋から光の工事を営業される時に｢家賃アップになりますよｗ｣とか言われるでしょｗ
工事は不動産屋ではなく、NTTグループに直線頼んだ方が安いよ
20万円以上盛ってきたｗｗｗ
不動産屋から光の工事を営業される時に｢家賃アップになりますよｗ｣とか言われるでしょｗ
工事は不動産屋ではなく、NTTグループに直線頼んだ方が安いよ
20万円以上盛ってきたｗｗｗ
・・・光なんて取り付け工事無料じゃないのか？ うちは業者が全室タダでつけさせてくれって頼みに来たぞ（もちろん利用料は有料だ）
利用料は有料で、全額大家負担になる。
そこが2の足を踏むところだよな。
そこが2の足を踏むところだよな。
はあ？
>>332
ネットそのままで地デジ対応できるでしょ
ネットそのままで地デジ対応できるでしょ
ウチも>>338と一緒で工事費タダだったよ、NTT西日本。
契約の最低戸数が４戸とは言われてるけど
今のところ何も言われてないからそれ以上の契約数がある様だ。
ちなみに１８戸のマンソン。
街中でＮＴＴ、電力系、ＣＡＴＶと競争があるから安いんだろ思う。
田舎でＮＴＴだけならきっと高飛車になるだろな。
でもこの手の技術ってどんどん進化してるから
もう少ししたら携帯電話で接続するのがフツーになって
インフラも必要なくなるかも知れないが。
あとＮＴＴと話してて、ウチでもそうしてる人が居たらしいけど
電力系って、２Ｆ、３Ｆくらいまでなら集合住宅でも
（料金含めて）戸建扱いで入れてくれるらしい。
電柱からエアコン穴通して光ファイバ引き込むとか。
これだと１００Ｍの帯域ひとり占めだから快適だろうな。
契約の最低戸数が４戸とは言われてるけど
今のところ何も言われてないからそれ以上の契約数がある様だ。
ちなみに１８戸のマンソン。
街中でＮＴＴ、電力系、ＣＡＴＶと競争があるから安いんだろ思う。
田舎でＮＴＴだけならきっと高飛車になるだろな。
でもこの手の技術ってどんどん進化してるから
もう少ししたら携帯電話で接続するのがフツーになって
インフラも必要なくなるかも知れないが。
あとＮＴＴと話してて、ウチでもそうしてる人が居たらしいけど
電力系って、２Ｆ、３Ｆくらいまでなら集合住宅でも
（料金含めて）戸建扱いで入れてくれるらしい。
電柱からエアコン穴通して光ファイバ引き込むとか。
これだと１００Ｍの帯域ひとり占めだから快適だろうな。
>>343
J-COMとeoと西日本で悩んでるけど西日本だと月費用は1軒あたり幾ら？
J-COMとeoと西日本で悩んでるけど西日本だと月費用は1軒あたり幾ら？
>>344
それはNTT西のホームページから。
言いたかったのは、初期費用は￥０、
月々の費用負担も（いまのところ）￥０って事です。
契約数が４戸を切ると、その分は大家が契約をさせられるとか言うけど
そうなった時にホントに請求してくるかは不明。
ちなみにウチは１８戸に１９回線引いてもらって
１回線はWebCam監視に使ってます。
それはNTT西のホームページから。
言いたかったのは、初期費用は￥０、
月々の費用負担も（いまのところ）￥０って事です。
契約数が４戸を切ると、その分は大家が契約をさせられるとか言うけど
そうなった時にホントに請求してくるかは不明。
ちなみにウチは１８戸に１９回線引いてもらって
１回線はWebCam監視に使ってます。
ゼロ円携帯が、普通の携帯より通話料が高いの知ってるか？
光も同じ様に、設置ゼロだけど使用料が高い奴もあるわけさ
気をつけろよ
特に不動産屋からくる話しには…
光も同じ様に、設置ゼロだけど使用料が高い奴もあるわけさ
気をつけろよ
特に不動産屋からくる話しには…
古いアパートを相続し経営している新米です。
まだ学生ですが伯父に助けてもらいながら何とかやってます。
明日相続して初めての契約をすることになりました。
でも今日になって「和式トイレを洋式にしたい、10万円自分で出すから
残りは家主負担にしてほしい」と言ってきました。
さらに本格的に引っ越してくる3日ぐらい前に自分で小さな荷物を運びたいと
言われました。
普通は日割りで家賃もらうんですが、タダでと言われました。
家賃も予定より1万円下げての入居です。
トイレに関して不動産屋は10万負担で洋式に替えてもらえるなら退去後を
考えると良いと思うと言われました。
確かにそういう考え方もあるけど、古い物件なのであと何年続けられるか
それに来年就職して遠方に配属されることも考えられます。
しばらくは伯父にお世話になりますが、今入院中だし、年なのであと5年
できたらいいかなと思っています。
足元見られているように思えて何だかモヤモヤしています。
家を見に来た時には小ざっぱりとした話しやすそうないい感じに見えたんですが、
もしかしてめちゃくちゃ細かい人なのかなとも思います。
皆さんならどうされますか？
まだ学生ですが伯父に助けてもらいながら何とかやってます。
明日相続して初めての契約をすることになりました。
でも今日になって「和式トイレを洋式にしたい、10万円自分で出すから
残りは家主負担にしてほしい」と言ってきました。
さらに本格的に引っ越してくる3日ぐらい前に自分で小さな荷物を運びたいと
言われました。
普通は日割りで家賃もらうんですが、タダでと言われました。
家賃も予定より1万円下げての入居です。
トイレに関して不動産屋は10万負担で洋式に替えてもらえるなら退去後を
考えると良いと思うと言われました。
確かにそういう考え方もあるけど、古い物件なのであと何年続けられるか
それに来年就職して遠方に配属されることも考えられます。
しばらくは伯父にお世話になりますが、今入院中だし、年なのであと5年
できたらいいかなと思っています。
足元見られているように思えて何だかモヤモヤしています。
家を見に来た時には小ざっぱりとした話しやすそうないい感じに見えたんですが、
もしかしてめちゃくちゃ細かい人なのかなとも思います。
皆さんならどうされますか？
しらんがな
入居者の性質というか性格までわからないからな
トイレは洋式にしてもらえば？
大家はサービス業な
トイレは洋式にしてもらえば？
大家はサービス業な
>>348
契約完了ならもう終わった話。あとはちゃんと賃料が入ってくるかどうかだけ心配すりゃいい。
契約前ならやめとけ。
理由
改修費を入居者負担にすると退去時に買い上げを要求される可能性がある。
（10万出したら10万請求しかねない）
入居前の日割りを出さないのはあたりまえ。火災保険の関係もある。
入居前にかぎ渡すなら渡した日からの計算にして、保険もその日から発生するようにするのが常識。
細かいことを言う人は最後まで細かい。
セコイことを言う人は最後までセコイ。特にマイルールを作る人が多い。
面倒に思うなら断ること。面倒でもお金が入ることは優先なら入れること。
かなり古いようだけどそういうのを承知で入ってもらうしかない。
承知で入っているのと勝手に使いたい放題するのとは違うからね。
解体直前だからといって好き勝手にさせてはいけない。
契約完了ならもう終わった話。あとはちゃんと賃料が入ってくるかどうかだけ心配すりゃいい。
契約前ならやめとけ。
理由
改修費を入居者負担にすると退去時に買い上げを要求される可能性がある。
（10万出したら10万請求しかねない）
入居前の日割りを出さないのはあたりまえ。火災保険の関係もある。
入居前にかぎ渡すなら渡した日からの計算にして、保険もその日から発生するようにするのが常識。
細かいことを言う人は最後まで細かい。
セコイことを言う人は最後までセコイ。特にマイルールを作る人が多い。
面倒に思うなら断ること。面倒でもお金が入ることは優先なら入れること。
かなり古いようだけどそういうのを承知で入ってもらうしかない。
承知で入っているのと勝手に使いたい放題するのとは違うからね。
解体直前だからといって好き勝手にさせてはいけない。
>>350
大家はサービス業に同意。
でもうちに変な老夫婦が入っていて、この前奥さんに電話で来てほしいと
言われ、要件聴いても言わない。
何事かと訪ねたら、奥さんは足が悪くて旦那はしんどいって寝てるから
買い物に行ってくれだと。
しかもジュースやサイダーだと。
奥さんは介護認定を受けているので介護ヘルパーに頼めって言ったら
ちょっとの買い物で大層だから嫌だと。
近所に奥さんの妹がいるから妹さんに頼めって言ったら、妹に絶縁されてる
らしい。
頼み方も当然のように言って憎たらしいったらありゃしない。
一度引き受けたら今後も頼まれるから断ったけど。
前日も翌日も気まぐれな旦那は夜遅くまで遊びに行っていたことが後で判明。
大家はサービス業だけど、こんな勘違いするか？
よく職業をきかれて賃貸アパート経営って言ったら「いいねぇ、家にいるだけで
お金儲けできて」と言われる。
大家の大変さを理解している人って少ないんだなと思う。
さらに驚いたのは、家賃が全て収入になる（税金とかローンのことがぶっ飛んでる）
と思っている人も結構多いこと。
大家はサービス業に同意。
でもうちに変な老夫婦が入っていて、この前奥さんに電話で来てほしいと
言われ、要件聴いても言わない。
何事かと訪ねたら、奥さんは足が悪くて旦那はしんどいって寝てるから
買い物に行ってくれだと。
しかもジュースやサイダーだと。
奥さんは介護認定を受けているので介護ヘルパーに頼めって言ったら
ちょっとの買い物で大層だから嫌だと。
近所に奥さんの妹がいるから妹さんに頼めって言ったら、妹に絶縁されてる
らしい。
頼み方も当然のように言って憎たらしいったらありゃしない。
一度引き受けたら今後も頼まれるから断ったけど。
前日も翌日も気まぐれな旦那は夜遅くまで遊びに行っていたことが後で判明。
大家はサービス業だけど、こんな勘違いするか？
よく職業をきかれて賃貸アパート経営って言ったら「いいねぇ、家にいるだけで
お金儲けできて」と言われる。
大家の大変さを理解している人って少ないんだなと思う。
さらに驚いたのは、家賃が全て収入になる（税金とかローンのことがぶっ飛んでる）
と思っている人も結構多いこと。
改装費は賃借人に負担させない方がいいよ。
自分で支出するつもりがないなら出て行ってもらう方向で。
自分で支出するつもりがないなら出て行ってもらう方向で。
税金やローンは、普通の人だって払ってますｗ
ましてやローンは収入と関係ない
ましてやローンは収入と関係ない
・・・契約前に和式を洋式トイレにしたいって言うなら話はわかるが・・・後で色々モメソウダナ。
>>352
サービス業だけど確かに線引きは必要だよな
サービス業だけど確かに線引きは必要だよな
契約してから便所直したいとかイミワカンネ
それに今時和式トイレってそうそう無い物件だろ
それを承知で契約してるんだからさ
それに今時和式トイレってそうそう無い物件だろ
それを承知で契約してるんだからさ
ピザの宅配のチラシ等を家の前に、吸い殻を前の道路に捨てる奴がいるんだがどうしたものか。
初めはポストに入れ損なったのが落ちてると思ったんだ。
でもあまりにも落ちてる場所が同じだし、ある時丸めてあったから故意に捨てたと気付いた。
煙草はよく外で吸ってるし、いつも同じ銘柄。
一度偶然ドアを開けて何か道路に捨てたのを遠くから見て、何を捨てたか見に行ったら薬の錠剤が
入ってるやつ。
貧乏だからカメラ付ける余裕もないけど、そいつが捨てているって証拠を掴むのにどうしたらいいかな。
何かその場しのぎの嘘ばかりつくし、自己愛性人格障害ぽくてややこしい奴。
ゴミ出しのルール違反も注意したら逆切れするし、出て行ってほしい・・・。
初めはポストに入れ損なったのが落ちてると思ったんだ。
でもあまりにも落ちてる場所が同じだし、ある時丸めてあったから故意に捨てたと気付いた。
煙草はよく外で吸ってるし、いつも同じ銘柄。
一度偶然ドアを開けて何か道路に捨てたのを遠くから見て、何を捨てたか見に行ったら薬の錠剤が
入ってるやつ。
貧乏だからカメラ付ける余裕もないけど、そいつが捨てているって証拠を掴むのにどうしたらいいかな。
何かその場しのぎの嘘ばかりつくし、自己愛性人格障害ぽくてややこしい奴。
ゴミ出しのルール違反も注意したら逆切れするし、出て行ってほしい・・・。
結論出てると思うんだが
カメラ付けろ
カメラ付けろ
集合ポストにゴミ箱置けば解決するだろうけど今度は放火が怖い。
掃除すると中から吸殻出てきてビビることあるよ。
監視カメラつければとりあえず誰がいつ出してるかは判る。
今は1万も出せば小さいカメラ変えるよ。
で、それだけだとダメ。追求するとおいつめることになるので
最悪の結果になりかねない。
掃除すると中から吸殻出てきてビビることあるよ。
監視カメラつければとりあえず誰がいつ出してるかは判る。
今は1万も出せば小さいカメラ変えるよ。
で、それだけだとダメ。追求するとおいつめることになるので
最悪の結果になりかねない。
>>348
3日前に荷物を運ぶのに日割りをサービスするのはいいけどトイレ改造はやめとく。
3日前に荷物を運ぶのに日割りをサービスするのはいいけどトイレ改造はやめとく。
生活保護者が退去したあとの部屋の修繕費を取り立てって出来ますか？
本人は全く払えないと言ってるのだけど…
本人は全く払えないと言ってるのだけど…
>>362
民事だから訴訟しないと無理じゃないかな？
民事だから訴訟しないと無理じゃないかな？
>332
おまえ馬鹿だろ。
ほとんどの場合、UHFアンテナ追加で地デジは対応完了。
おまえ馬鹿だろ。
ほとんどの場合、UHFアンテナ追加で地デジは対応完了。
もうみんなバカ
田舎だから電波障害あるんだが
バカだろ
バカだろ
アナログなら見れて、デジタルだと見れない・・・
VHFよりもUHFの方が周波数が高く、山間部など
は電波が届きやすい。
地デジが見れない場合は電波障害ではなく
近くに送信所がなく電波が十分に飛んでこない
だけ。
携帯電話とちがって放送の場合は事業者側で
中継設備を負担してくれないから、受信電力が
弱くて見れない場合は、光なりCATVなりを引く
かバカでかいアンテナを立てるしかない。
いずれにしてもそんな田舎で賃貸やっている
ことが自体が間違っていると思う。
VHFよりもUHFの方が周波数が高く、山間部など
は電波が届きやすい。
地デジが見れない場合は電波障害ではなく
近くに送信所がなく電波が十分に飛んでこない
だけ。
携帯電話とちがって放送の場合は事業者側で
中継設備を負担してくれないから、受信電力が
弱くて見れない場合は、光なりCATVなりを引く
かバカでかいアンテナを立てるしかない。
いずれにしてもそんな田舎で賃貸やっている
ことが自体が間違っていると思う。
大家でも不動産屋でもないバカが熱くなってるなｗ
その熱くなってる人は、一軒家の意見
アパートの住民はベランダにアンテナ立てるのか？パラボラみたいだなｗ
昭和か!!ｗｗｗ
その熱くなってる人は、一軒家の意見
アパートの住民はベランダにアンテナ立てるのか？パラボラみたいだなｗ
昭和か!!ｗｗｗ
今日はスレが活発やねｗ
ちょっと俺の愚痴を書かせて下さい
建物全体の火災保険更新が迫っていて、例年通りの金額を予定していた
今日例年より分厚い案内書が届き内容確認、ええーーー…
保険料が３割アップに成ってた
一気にテンション落ちた(涙)
ちょっと俺の愚痴を書かせて下さい
建物全体の火災保険更新が迫っていて、例年通りの金額を予定していた
今日例年より分厚い案内書が届き内容確認、ええーーー…
保険料が３割アップに成ってた
一気にテンション落ちた(涙)
可愛い大学生しか入居させないようにしたいです。
どうしたらいいでしょうか？
どうしたらいいでしょうか？
直で面接する、キャバと一緒ｗ
可愛くてきっちりとしていて大家の言うことを何でもきく女子大生のみを選抜
確かにｗ・・・
｢女性限定｣にすれば、とりあえず、女性だけくる
｢学生限定｣にすれば、とりあえず、学生だけくる
気心知れた不動産屋や担当に美人限定って伝えるのが速いけどなｗ
｢学生限定｣にすれば、とりあえず、学生だけくる
気心知れた不動産屋や担当に美人限定って伝えるのが速いけどなｗ
スレチ覚悟で質問します。
私は転勤が多いサラリーマン単身です。
私の会社が契約した賃貸マンション紹介会社があり、そこから紹介された物件のうちから部屋を選んで、
その部屋を会社が大家さんと契約して、会社が大家さんに家賃を払い、
その一部を給料から支払う形で暮らしています。
今回引越しした後で、その前に住んでいた部屋の大家さんから、
賃貸マンション紹介会社を通して約10万円の請求を受けています。
内容は、カーペットの煙草焦げ後補修費、
畳の煙草焦げ後補修費、
他汚れ清掃費
ということですが、これまで10回ほど賃貸引越しをしましたが、
こんな請求は受けたことがありません。
敷引き以外にかかる費用で、10万かかる汚損は全く認められないと感じています。
2年半住みましたので、経年劣化による汚損やハウスクリーニング費用は家主持ちであることは調べました。
どうしても支払わないといけないものでしょうか。
私は転勤が多いサラリーマン単身です。
私の会社が契約した賃貸マンション紹介会社があり、そこから紹介された物件のうちから部屋を選んで、
その部屋を会社が大家さんと契約して、会社が大家さんに家賃を払い、
その一部を給料から支払う形で暮らしています。
今回引越しした後で、その前に住んでいた部屋の大家さんから、
賃貸マンション紹介会社を通して約10万円の請求を受けています。
内容は、カーペットの煙草焦げ後補修費、
畳の煙草焦げ後補修費、
他汚れ清掃費
ということですが、これまで10回ほど賃貸引越しをしましたが、
こんな請求は受けたことがありません。
敷引き以外にかかる費用で、10万かかる汚損は全く認められないと感じています。
2年半住みましたので、経年劣化による汚損やハウスクリーニング費用は家主持ちであることは調べました。
どうしても支払わないといけないものでしょうか。
>>376
その30年が過ぎたんじゃね
その30年が過ぎたんじゃね
＞内容は、カーペットの煙草焦げ後補修費、
＞畳の煙草焦げ後補修費、
＞他汚れ清掃費
・・・請求されて当たり前だろ それが嫌なら禁煙することだな
＞畳の煙草焦げ後補修費、
＞他汚れ清掃費
・・・請求されて当たり前だろ それが嫌なら禁煙することだな
>381
契約者は会社なので会社に請求してもらう。
会社が支払ったあとで、あなたに請求するかは会社による。
契約者は会社なので会社に請求してもらう。
会社が支払ったあとで、あなたに請求するかは会社による。
敷引が5万円だった・・・とかならそりゃ払わな足りんでしょ。
人のモノを焦げ付かせたくせに！
敷引が30万位なら足りるんじゃない？
常識で考えろ。ガイドラインは非常識。
人のモノを焦げ付かせたくせに！
敷引が30万位なら足りるんじゃない？
常識で考えろ。ガイドラインは非常識。
常識さえも欠落させるニコチン中毒は恐ろしいな
>>381
とりあえず思うところを不動産屋？大家？にぶつけてみよう。
すると.....
「判りました、会社契約なので会社に請求だしますね」
２，３日後会社の総務から連絡
「お前、借りてる部屋の床焦がしたのか！」
請求が引っ込められる事はないだろう。
請求先が会社になるだけ
今まででも、そんな事は黙認してた会社なのか
初めての事でちょっと一言あるのか
あるいは会社が
「そんなの払えるか！まだ言うならそこの物件と不動産屋は取引停止！」とするのか
そこまでは知らない。
勝手な想像だが
契約人（会社）でなく直接本人に言うのは
大家の配慮じゃないか？
とりあえず思うところを不動産屋？大家？にぶつけてみよう。
すると.....
「判りました、会社契約なので会社に請求だしますね」
２，３日後会社の総務から連絡
「お前、借りてる部屋の床焦がしたのか！」
請求が引っ込められる事はないだろう。
請求先が会社になるだけ
今まででも、そんな事は黙認してた会社なのか
初めての事でちょっと一言あるのか
あるいは会社が
「そんなの払えるか！まだ言うならそこの物件と不動産屋は取引停止！」とするのか
そこまでは知らない。
勝手な想像だが
契約人（会社）でなく直接本人に言うのは
大家の配慮じゃないか？
相変わらず
架空質問と答えるバカの図
架空質問と答えるバカの図
確かにネタ質問みたいのが次から次へとくるわなｗ
お互いヒマなんだから良いんじゃないｗ？
お互いヒマなんだから良いんじゃないｗ？
↑ネタは基本ヌルーなのな、申し訳ない
ウチの入居者、荷物も車（ボロ、車検切れ）も置いていなくなった。
ドアポストから覗くと一面（玄関、廊下も）ゴミ、ゴミ、ゴミ。
部屋に入っちゃいけないのはわかるけど、コレどうしたらいいんだ？
家賃は3ヶ月滞納中。
ドアポストから覗くと一面（玄関、廊下も）ゴミ、ゴミ、ゴミ。
部屋に入っちゃいけないのはわかるけど、コレどうしたらいいんだ？
家賃は3ヶ月滞納中。
>>392
ウチの場合は（居なくなってるとは知ってるけど）
近くの交番に「連絡無いんだけど事件だとまずいから立会いして」と言って
警官に来てもらって鍵開けた。
エリアの「警察署」に電話するとパトカーでサイレン鳴らして来たりして
大事になるから注意。
普段から近所の派出所には「放置自転車」とかの相談して
（勿論、解決できないのは承知の上）
軽く相談したりで顔見知りになっておく事も必要。
あと、保証人には連絡してからな。
ウチの場合は（居なくなってるとは知ってるけど）
近くの交番に「連絡無いんだけど事件だとまずいから立会いして」と言って
警官に来てもらって鍵開けた。
エリアの「警察署」に電話するとパトカーでサイレン鳴らして来たりして
大事になるから注意。
普段から近所の派出所には「放置自転車」とかの相談して
（勿論、解決できないのは承知の上）
軽く相談したりで顔見知りになっておく事も必要。
あと、保証人には連絡してからな。
業者の宣伝いらないよ・・・
女性の一人暮らしの部屋に点検とか修理で入る時は気を使うよな
俺は中年おやじ大家だ、簡単な修理ぐらいは自分でやるのだが
部屋着やパジャマで出てくる入居者がほとんどだしなあ
お前らは、女性の部屋に入る時気をつけてることあるか？
俺は中年おやじ大家だ、簡単な修理ぐらいは自分でやるのだが
部屋着やパジャマで出てくる入居者がほとんどだしなあ
お前らは、女性の部屋に入る時気をつけてることあるか？
顔はお互いに知ってるので変な緊張は無いが
俺も中年親父なので誤解を受けない様にそそくさ用事だけして帰る
それより不在時の方が気を使う、必ず身内等に立ち会いしてもらう様にしてる
たまに、日中不在時に修理して下さいって言われるが、なるべく断っている
俺も中年親父なので誤解を受けない様にそそくさ用事だけして帰る
それより不在時の方が気を使う、必ず身内等に立ち会いしてもらう様にしてる
たまに、日中不在時に修理して下さいって言われるが、なるべく断っている
でも働いてると、平日は帰りが遅いし、休日にわざわざ自宅警備なんて
したくないというか、休日にやらないといけない用事はたくさんあるからね。
したくないというか、休日にやらないといけない用事はたくさんあるからね。
>>396
コンドームは絶対に持っていく
コンドームは絶対に持っていく
難しいですねｗ
でも最終的には店子さんの希望を優先して作業しますが、あくまでも女性1人暮らしの留守宅には入りたく無いと言う気持ちを伝えていますｗ
でも最終的には店子さんの希望を優先して作業しますが、あくまでも女性1人暮らしの留守宅には入りたく無いと言う気持ちを伝えていますｗ
居るときは入りたいんだｗ
俺の文面が悪かったｗ
>>363
そこら辺がノウハウ。
自分がその立場だったら。自分がほかの入居者だったら。自分が管理会社の人間だったら・・と
考えてみたら？
あちこちのアパートやマンションを見て回って張り紙を眺めて見て回ればヒントはあるよ。
そこら辺がノウハウ。
自分がその立場だったら。自分がほかの入居者だったら。自分が管理会社の人間だったら・・と
考えてみたら？
あちこちのアパートやマンションを見て回って張り紙を眺めて見て回ればヒントはあるよ。
空室の改修工事の時って他の入居者に知らせていますか？
トイレと風呂場の工事だから結構音が響きそうで。
クレーマーがいるから知らせておいた方がいいかな。
トイレと風呂場の工事だから結構音が響きそうで。
クレーマーがいるから知らせておいた方がいいかな。
>>393
ありがとう。早速、今日の午後にやってみた。
警官が二人来てくれて、一緒に入ったよ。
ゴミゴミゴミゴミ…、部屋一面ゴミの山！
警官はゴミ漁って「誰も埋まっていないようです」とかｗ
この後、どうしたら良いんだろう。
自力救済はヤバイよなぁ、やっぱ。
あ、ちなみに保証人は連絡付かず、居所も別の建物建ってたｗ
ありがとう。早速、今日の午後にやってみた。
警官が二人来てくれて、一緒に入ったよ。
ゴミゴミゴミゴミ…、部屋一面ゴミの山！
警官はゴミ漁って「誰も埋まっていないようです」とかｗ
この後、どうしたら良いんだろう。
自力救済はヤバイよなぁ、やっぱ。
あ、ちなみに保証人は連絡付かず、居所も別の建物建ってたｗ
>>407
契約書の更新してないのか？
契約書の更新してないのか？
北海道って更新ないんだ・・・
最近、中国人ばっかりだけど入れちゃってる…
背に腹はかえられんｗ
背に腹はかえられんｗ
・・・中国人は退去する時に難癖つけて修繕費とか踏み倒していくから気を付けてね
>>407
ゴミは全部捨てる。
まず無いと思うが万が一荷物の請求があったら
滞納家賃・回復費用・荷物の保管費用等って事で膨大な額を請求して
「ＯＯ月ＸＸ日（１０日後くらい）までに振り込み無き場合はすべて処分してその費用も
請求します」でまず振込んで来ないからおＫ。
車はコロ付き油圧ジャッキｘ２台で楽に動くからこれで近くの路上に放置。
法律的に細かくは問題あるとは思うが
実際に目の前の問題を片付けるならこれくらいはやります。
と言っても一回しかしたこと無いけど。
ゴミは全部捨てる。
まず無いと思うが万が一荷物の請求があったら
滞納家賃・回復費用・荷物の保管費用等って事で膨大な額を請求して
「ＯＯ月ＸＸ日（１０日後くらい）までに振り込み無き場合はすべて処分してその費用も
請求します」でまず振込んで来ないからおＫ。
車はコロ付き油圧ジャッキｘ２台で楽に動くからこれで近くの路上に放置。
法律的に細かくは問題あるとは思うが
実際に目の前の問題を片付けるならこれくらいはやります。
と言っても一回しかしたこと無いけど。
あ、大事なこと忘れてた。
鍵を換えておこう。
出来れば奮発して高めの溝や穴が内側にあるヤツとかに。
鍵を換えておこう。
出来れば奮発して高めの溝や穴が内側にあるヤツとかに。
お主なかなかやるなｗｗｗ
実際のところ、滞納者であろうがトンズラこいた奴の部屋であろうが所有者なのに勝手に入らないが、
このケースでもし仮に入って家財道具を勝手に処分して、どんなデメリットがあるだろう？
3ヶ月滞納して、トンズラこいた奴が実際に訴えてくることなんて無いだろうけど、
訴えてきたとして、どんな被害がこっちに及ぶ？ 考えられるものとして
不法侵入 →実際は契約書上、3ヶ月滞納なら家賃滞納で契約解除の項とかあるだろうし、
自力救済の適用は無理だとしても、不法侵入自体が認められる可能性って低いと思う。
家財道具の勝手な処分による損害賠償 →微妙な気がするが、例え高価な
ものが室内にあり、それを勝手に処分されたと言い張られても、それを証明出来ない以上、
かなり無理な滞納者の主張な気がする。写真をバシャバシャ取り、実際に中古品買取業者に
買い取って貰えば（＝市場価格が分かる）、家財道具の評価額をとりあえずは分かる。
不法行為 →納得は出来ないが、まあこれが一番あり得る。で、もし仮にこれが適用されたとして
どんなデメリットがあるのか？、部屋を貸せないまま困り果てることと秤にかけたら、、、？
そもそもトンズラかくような奴が本人裁判なんてできっこ無いだろうし、まさか弁護士に
相談も出来ないだろうし、頼む金も無いだろうし、考えられるケースとして、友達に馬鹿弁護士が
いて、そいつが共謀して「そのケースなら大家から金をふんだくれるぜ！」とかってケースで
訴えてくる位じゃね？
んで、もしそういったケースでも、被害額なんて1ヶ月分家賃でおつりが来る位なんじゃね？
以前弁護士に聞いてみたら「法的には微妙ですから、そういったことは出来ませんし、出来ない以上、
何ともお答えできません」みたいな、アホな答えしか寄越さなかったが・・・
このケースでもし仮に入って家財道具を勝手に処分して、どんなデメリットがあるだろう？
3ヶ月滞納して、トンズラこいた奴が実際に訴えてくることなんて無いだろうけど、
訴えてきたとして、どんな被害がこっちに及ぶ？ 考えられるものとして
不法侵入 →実際は契約書上、3ヶ月滞納なら家賃滞納で契約解除の項とかあるだろうし、
自力救済の適用は無理だとしても、不法侵入自体が認められる可能性って低いと思う。
家財道具の勝手な処分による損害賠償 →微妙な気がするが、例え高価な
ものが室内にあり、それを勝手に処分されたと言い張られても、それを証明出来ない以上、
かなり無理な滞納者の主張な気がする。写真をバシャバシャ取り、実際に中古品買取業者に
買い取って貰えば（＝市場価格が分かる）、家財道具の評価額をとりあえずは分かる。
不法行為 →納得は出来ないが、まあこれが一番あり得る。で、もし仮にこれが適用されたとして
どんなデメリットがあるのか？、部屋を貸せないまま困り果てることと秤にかけたら、、、？
そもそもトンズラかくような奴が本人裁判なんてできっこ無いだろうし、まさか弁護士に
相談も出来ないだろうし、頼む金も無いだろうし、考えられるケースとして、友達に馬鹿弁護士が
いて、そいつが共謀して「そのケースなら大家から金をふんだくれるぜ！」とかってケースで
訴えてくる位じゃね？
んで、もしそういったケースでも、被害額なんて1ヶ月分家賃でおつりが来る位なんじゃね？
以前弁護士に聞いてみたら「法的には微妙ですから、そういったことは出来ませんし、出来ない以上、
何ともお答えできません」みたいな、アホな答えしか寄越さなかったが・・・
俺も以前弁護士との雑談で
家財処分は買い取り屋任せできっちり明細書を作らせて処分、買い取り金額云々より明細書が大切
後はあなたがオーナーだから好きにしなさい
てな感じだったな
雑談だけで実経験は無いよｗ
家財処分は買い取り屋任せできっちり明細書を作らせて処分、買い取り金額云々より明細書が大切
後はあなたがオーナーだから好きにしなさい
てな感じだったな
雑談だけで実経験は無いよｗ
漏れはどっかのリサイクル店のブログで
同じような話を見た覚えがある。
最初はゴミ屋敷のままで見積りを頼まれたので、片付けてから、と一旦断り
１週間後くらいにまた連絡来たので見に行ったらタンス、ステレオ、楽器少々だけに
なってて２束３文の見積り（販売価格での）を作成して見積り作成費用として￥１万
請求したとか。
ホントに金目の物があっても、店子が持ち出したのか、大家が捨てたのか
換金したのか判らないから請求は難しいだろ。
同じような話を見た覚えがある。
最初はゴミ屋敷のままで見積りを頼まれたので、片付けてから、と一旦断り
１週間後くらいにまた連絡来たので見に行ったらタンス、ステレオ、楽器少々だけに
なってて２束３文の見積り（販売価格での）を作成して見積り作成費用として￥１万
請求したとか。
ホントに金目の物があっても、店子が持ち出したのか、大家が捨てたのか
換金したのか判らないから請求は難しいだろ。
昨日、都内で、アパート管理人が入居者の部屋で変死して見つかった事件があったろ？
裁判所の許可をもらえば、入室できるんだよ
死体が腐っちゃうぐらい時間がかかるけどね
裁判所の許可をもらえば、入室できるんだよ
死体が腐っちゃうぐらい時間がかかるけどね
レス下さった皆さま、ありがとうございました。
トイレは契約の前日に不動産屋から電話で言われました。
トイレの改修工事で一部料金を負担しましたが、退去の時に負担分の料金を請求しませんって
念書をもらうことで洋式に替えることにしました。
荷物は入居日の3日くらい前に自分で小さな荷物を運びたいと不動産屋に電話で聞いて
許可したんですが、昨日不動産屋が礼金や来月分の家賃を持って来た時に、5日前から荷物を自分で
運び、27か28日に引っ越し屋さんに残りの荷物を運んでもらうと話が変わっていました。
（契約では12月1日からの入居）
それは話が違うって言ったんですが、不動産屋に「まぁそれくらいは」と押し切られました。
不動産屋の連絡ミスか、新しい入居者が「鍵をもらってしまえばこっちのもの」と計画的に
やったのか、または自分のスケジュールで頭が一杯で契約日がぶっ飛んでいたのか真相はわかりません。
不動産屋への不信感や今度入る人が丸めこむのがうまい人だったらどうしよう等不安はありますが、
妥協することにしました。
と言うか、ここまで来たら妥協しなければ仕方ない状況と言うか・・・。
家賃は保証人が信用保証会社なのでその会社が潰れない限り大丈夫だと思います。
問い合わせは結構あるんですが、何せ古アパートでなかなか契約まで至らなかったので
ありがたいんですが、契約時の色々な駆け引きでものすごく疲れました。
改めて色々な思いをしながら自分を育ててくれた両親、そして親が亡くなってから
助けてくれている伯父に感謝です。
トイレは契約の前日に不動産屋から電話で言われました。
トイレの改修工事で一部料金を負担しましたが、退去の時に負担分の料金を請求しませんって
念書をもらうことで洋式に替えることにしました。
荷物は入居日の3日くらい前に自分で小さな荷物を運びたいと不動産屋に電話で聞いて
許可したんですが、昨日不動産屋が礼金や来月分の家賃を持って来た時に、5日前から荷物を自分で
運び、27か28日に引っ越し屋さんに残りの荷物を運んでもらうと話が変わっていました。
（契約では12月1日からの入居）
それは話が違うって言ったんですが、不動産屋に「まぁそれくらいは」と押し切られました。
不動産屋の連絡ミスか、新しい入居者が「鍵をもらってしまえばこっちのもの」と計画的に
やったのか、または自分のスケジュールで頭が一杯で契約日がぶっ飛んでいたのか真相はわかりません。
不動産屋への不信感や今度入る人が丸めこむのがうまい人だったらどうしよう等不安はありますが、
妥協することにしました。
と言うか、ここまで来たら妥協しなければ仕方ない状況と言うか・・・。
家賃は保証人が信用保証会社なのでその会社が潰れない限り大丈夫だと思います。
問い合わせは結構あるんですが、何せ古アパートでなかなか契約まで至らなかったので
ありがたいんですが、契約時の色々な駆け引きでものすごく疲れました。
改めて色々な思いをしながら自分を育ててくれた両親、そして親が亡くなってから
助けてくれている伯父に感謝です。
契約日以前に小物を入れたり、家具類新調の為出入りなんてのは賃貸ではよくある事ですよ
あまり硬く成りすぎずに柔軟さも必要です、頑張って下さいねｗ
あまり硬く成りすぎずに柔軟さも必要です、頑張って下さいねｗ
>>424
温かいお言葉をありがとうございます。
契約だから、規則だからとこだわっていると心身ともにやっていけないと
やっとわかりつつありますが、線引きをしながら柔軟さを身につけるのは
なかなか難しいです・・・。
特にイレギュラーなことが起こるとつい身構えて硬くなってしまいます。
先程も書き込みをしてから、12月1日からの契約なのに27日か28日に越して来て
電気や水道を勝手に使われないようにしなくちゃとか色々細かいことが気になって
きました。
色々なケースを経験しながら対応できるようになるんでしょうけどつい弱気になって
しまいます。社会人経験がないままダイレクトに自己判断自己責任ですから、特に今は
頼りにしている伯父が入院中なので心細いです。
何度も長々と描きこんですみませんでした。
温かいお言葉をありがとうございます。
契約だから、規則だからとこだわっていると心身ともにやっていけないと
やっとわかりつつありますが、線引きをしながら柔軟さを身につけるのは
なかなか難しいです・・・。
特にイレギュラーなことが起こるとつい身構えて硬くなってしまいます。
先程も書き込みをしてから、12月1日からの契約なのに27日か28日に越して来て
電気や水道を勝手に使われないようにしなくちゃとか色々細かいことが気になって
きました。
色々なケースを経験しながら対応できるようになるんでしょうけどつい弱気になって
しまいます。社会人経験がないままダイレクトに自己判断自己責任ですから、特に今は
頼りにしている伯父が入院中なので心細いです。
何度も長々と描きこんですみませんでした。
>>425
いや、大家のフリした不動産屋に騙されてはいけないｗ
よくあることではないし、どんな理由でも、不動産屋の怠慢だよ
火事とか水漏れとか発生しても保険がきいてないｗｗ
｢他人ごと｣としか思ってないｗｗｗ
この不動産屋だと、退去とかで絶対にもめるｗ
いや、大家のフリした不動産屋に騙されてはいけないｗ
よくあることではないし、どんな理由でも、不動産屋の怠慢だよ
火事とか水漏れとか発生しても保険がきいてないｗｗ
｢他人ごと｣としか思ってないｗｗｗ
この不動産屋だと、退去とかで絶対にもめるｗ
お前学校でも弱い者いじめしてたタイプだろ
新米大家をいじめるなバカ
新米大家をいじめるなバカ
大家にとって、不動産屋とは｢資産運用パートナー｣でなくてはならない
店子の見方をする不動産屋や、自分の利益優先の不動産屋は、直ちに見切りをつけるべき
一例だけど…、
フリーレントをするとき、その物件を広告塔にするのだから、その不動産屋の｢広告費用｣から家賃がもらえるのが普通
たまに、不動産屋が儲けた仲介手数料を折半で貰うパターンもある
大家に家賃利益を負担させるのは間違いだけど…地方に多いみたい
たまに広告掲載料やアットホーム代、アパート管理の看板費用まで大家から取る悪質な不動産屋もいるらしい
店子の見方をする不動産屋や、自分の利益優先の不動産屋は、直ちに見切りをつけるべき
一例だけど…、
フリーレントをするとき、その物件を広告塔にするのだから、その不動産屋の｢広告費用｣から家賃がもらえるのが普通
たまに、不動産屋が儲けた仲介手数料を折半で貰うパターンもある
大家に家賃利益を負担させるのは間違いだけど…地方に多いみたい
たまに広告掲載料やアットホーム代、アパート管理の看板費用まで大家から取る悪質な不動産屋もいるらしい
>>424
>契約日以前に小物を入れたり、家具類新調の為出入りなんてのは賃貸ではよくある事ですよ
よくあることの訳ないだろう。
入居者が当初の契約日より早く入居しようと考えているなら、すぐに契約書の入居日を訂正さ
せて、11月分は日割り請求しろ。
入居者にも不動産屋にも大家が学生だからと甘く見られているだけだ。
ちょっと話はずれるが、会社対会社の取引などで契約日が守れなかった場合、たとえそれが
1日であってもきっちり1日分の延滞金や違約金を請求されることなんてざらにある。
それだけ契約書には重みがあり、契約を反故にしてはいけない。
前にも書かれているが、大家としての立場をちゃんと示さないと後々いいように扱われるだけだ。
>契約日以前に小物を入れたり、家具類新調の為出入りなんてのは賃貸ではよくある事ですよ
よくあることの訳ないだろう。
入居者が当初の契約日より早く入居しようと考えているなら、すぐに契約書の入居日を訂正さ
せて、11月分は日割り請求しろ。
入居者にも不動産屋にも大家が学生だからと甘く見られているだけだ。
ちょっと話はずれるが、会社対会社の取引などで契約日が守れなかった場合、たとえそれが
1日であってもきっちり1日分の延滞金や違約金を請求されることなんてざらにある。
それだけ契約書には重みがあり、契約を反故にしてはいけない。
前にも書かれているが、大家としての立場をちゃんと示さないと後々いいように扱われるだけだ。
パートナーの言葉にｶﾞｸﾌﾞﾙです
その他はOK
その他はOK
担当者が日割り家賃をポッポしてる可能性が大
>>432
俺の所はたま～にあるｗ
俺の所はたま～にあるｗ
こいつ→>>427不動産屋だろ
せいぜい入居希望日が不動産屋定休日だったりする１日前ぐらいだろ
それでも、大家には事前に連絡するだろ
…確実に不動産屋にナメられてるな
｢ダメだｗ｣って言って不動産屋を困らせて遊んでやればいいよ
それでも、大家には事前に連絡するだろ
…確実に不動産屋にナメられてるな
｢ダメだｗ｣って言って不動産屋を困らせて遊んでやればいいよ
初心者なんで教えてください。
年契約ではなく、たまに数日間会議用に貸しているのですが、
大家用、賃借人用の火災保険で適切なものはありますか。
今は住宅総合保険に自分が入ってるだけです。
年契約ではなく、たまに数日間会議用に貸しているのですが、
大家用、賃借人用の火災保険で適切なものはありますか。
今は住宅総合保険に自分が入ってるだけです。
入居者さまに序列をつけるとしたら
血統書つきのお犬様＞ナマポ＞ビザ無ってとこかな
マジ、お犬様にドックランとして部屋を貸したい今日この頃ｗｗ
血統書つきのお犬様＞ナマポ＞ビザ無ってとこかな
マジ、お犬様にドックランとして部屋を貸したい今日この頃ｗｗ
皆さん、購入物件の指値って最高何割引ですか？？
もし良ければその時の売主さんの状況なども教えてください。
もし良ければその時の売主さんの状況なども教えてください。
>>432=424
>>434
契約書に書かれている入居日より前に荷物を置かせる場合、
火災保険はどうされているんですか？
また、当然荷物を置くだけで寝泊まりは駄目ですよね？
そこら辺は相手に確認してるんですか？
参考のためにぜひ教えて下さい。
うちにも同じように言って来ている人がいて、初めてなので驚いています。
でもサラリーマンでアパート持ち主の夫（相続で家主になったのであまり
熱心ではない）は忙しく考えるのが面倒なのか店子寄りの不動産屋に任せっきりなんです。
貸し損になってはいけないと思うんですが・・・。
>>434
契約書に書かれている入居日より前に荷物を置かせる場合、
火災保険はどうされているんですか？
また、当然荷物を置くだけで寝泊まりは駄目ですよね？
そこら辺は相手に確認してるんですか？
参考のためにぜひ教えて下さい。
うちにも同じように言って来ている人がいて、初めてなので驚いています。
でもサラリーマンでアパート持ち主の夫（相続で家主になったのであまり
熱心ではない）は忙しく考えるのが面倒なのか店子寄りの不動産屋に任せっきりなんです。
貸し損になってはいけないと思うんですが・・・。
フレーレントがこれから多くなる時期だね
うちでは基本的に、契約日にカギ渡して
契約日から賃貸借契約を開始している
家賃発生をいつにするかは、相談の上決定だな
大手では、年内契約しても家賃発生は４月からなんて
ザラにあるからね
うちでは基本的に、契約日にカギ渡して
契約日から賃貸借契約を開始している
家賃発生をいつにするかは、相談の上決定だな
大手では、年内契約しても家賃発生は４月からなんて
ザラにあるからね
>>440
あまり参考にならない事を前提に書きます
火災保険→多分契約日から実行、よって荷物搬入時は未加入
寝泊まり→それはあり得ない、荷物のみ 外側から見ればわかる
勿論店子さんにも確認している
あくまでも、私の物件の話しなので 真似しないで下さい
あまり参考にならない事を前提に書きます
火災保険→多分契約日から実行、よって荷物搬入時は未加入
寝泊まり→それはあり得ない、荷物のみ 外側から見ればわかる
勿論店子さんにも確認している
あくまでも、私の物件の話しなので 真似しないで下さい
>>424
逆かと思った。
荷物が紛失しようが盗難にあおうが知ったこっちゃ無いが
そうやって荷物を入れして一服して、そのタバコの火が元で、、
なんて事になった場合はどうする？
まあ集合住宅用の火災保険の契約内容が
普通はどのくらいかもよく知らないんだけどさ。
逆かと思った。
荷物が紛失しようが盗難にあおうが知ったこっちゃ無いが
そうやって荷物を入れして一服して、そのタバコの火が元で、、
なんて事になった場合はどうする？
まあ集合住宅用の火災保険の契約内容が
普通はどのくらいかもよく知らないんだけどさ。
自前の火災保険で対象する、俺のは悪い例なので
皆さん真似なさらない様にお願いします
皆さん真似なさらない様にお願いします
>>437
数日間、会議等だけに貸すなら保険いらないだろ？
水やお茶などはペットボトルのみ 湯沸し禁止
入浴浴槽の（風呂設備があれば）使用禁止
調理の禁止
ガスは止めること。コンセントごとにポット電熱器等の使用禁止のステッカー張る
タバコの禁止
これで火災発生のリスクがほとんどなくなる。
>>440
原則入居日＝賃料発生日＝火災保険開始日 にしてる。
フリーレントはやってないが端数サービスってのはある。
その場合は
カギの引渡し日＝火災保険開始日・・・賃料発生日はその後日（１週間ていどが限度）
たまに１ヶ月フリーにしてくれ！っていってくる人がいるが、月額をその分引き上げるかの選択をしてもらってる。
どうせそういう人はほかの部屋借りるだろうしそういう人はトラブルも多く面倒だから。
数日間、会議等だけに貸すなら保険いらないだろ？
水やお茶などはペットボトルのみ 湯沸し禁止
入浴浴槽の（風呂設備があれば）使用禁止
調理の禁止
ガスは止めること。コンセントごとにポット電熱器等の使用禁止のステッカー張る
タバコの禁止
これで火災発生のリスクがほとんどなくなる。
>>440
原則入居日＝賃料発生日＝火災保険開始日 にしてる。
フリーレントはやってないが端数サービスってのはある。
その場合は
カギの引渡し日＝火災保険開始日・・・賃料発生日はその後日（１週間ていどが限度）
たまに１ヶ月フリーにしてくれ！っていってくる人がいるが、月額をその分引き上げるかの選択をしてもらってる。
どうせそういう人はほかの部屋借りるだろうしそういう人はトラブルも多く面倒だから。
>>443
ちが～う
大手やFCがフリーレント部分を自社広告費用として処理してたのが始まり
つか、今もそれが普通
不動産屋の集客の為に利用してるのに大家が負担させられるのがおかしいでしょ？
スーパーが赤字だけど集客の為にたまご10円で売るのと同じ原理だよ
フリーレントで負担している大家さん、騙されてるか、付き合ってる不動産屋がバカな可能性があるよ
ちが～う
大手やFCがフリーレント部分を自社広告費用として処理してたのが始まり
つか、今もそれが普通
不動産屋の集客の為に利用してるのに大家が負担させられるのがおかしいでしょ？
スーパーが赤字だけど集客の為にたまご10円で売るのと同じ原理だよ
フリーレントで負担している大家さん、騙されてるか、付き合ってる不動産屋がバカな可能性があるよ
448 ：名無し不動さん：2010/11/06(土) 19:46:29 ID:uoeLh3+R
不動産投資会社のＥＭＰ（イーエムピー）は駄目。管理がズサン。
この中村嘉宏って社長じゃ管理を怠っても仕方ない。
↓こんな立派なこと言ってて何もしない。
http://profile.allabout.co.jp/pf/emp/c/c-13396/
なんにせよ物件を決める際にココが絡んでたら要注意。
以前、隣の部屋の問題をどうにかしてほしくて電話したら
「もう退社してるんです～。
なんかあったらそっちからまたかけ直して。」
だと。
>>1が読めないDQN店子なんか無視されても仕方ないな
スルーすればおｋ
「更新料は無効」という記事が掲載された記事を見せられ、「更新料は無効だから、今まで払った分を全額返して欲しい」と言われました。
他でやってください
ウチの地方は更新料の習慣無いから今のところ人事と思って見てる＠愛知県。
でも大家に知らせず、不動産屋が自分のとこでガメてるなってのもあるだろうな。
でも大家に知らせず、不動産屋が自分のとこでガメてるなってのもあるだろうな。
更新料がある地域の人は大変だね＠大阪
ってか正直なところ「更新料」が何なのかよくわからんｗ
その地域の大家は何年かごとに「更新料」って名の金を受け取れるってこと？
ってか正直なところ「更新料」が何なのかよくわからんｗ
その地域の大家は何年かごとに「更新料」って名の金を受け取れるってこと？
>>454
不動産屋が勝手にガメることはない。
なぜなら賃貸契約書に更新料について記述があるはずで
契約書は賃貸人、賃借人双方で一部ずつ持っているから。
ただ、ソフト管理会社に管理を任せている場合は管理会社
が更新料の何割かをピンはねすることはある。（50％～100％）
不動産屋が勝手にガメることはない。
なぜなら賃貸契約書に更新料について記述があるはずで
契約書は賃貸人、賃借人双方で一部ずつ持っているから。
ただ、ソフト管理会社に管理を任せている場合は管理会社
が更新料の何割かをピンはねすることはある。（50％～100％）
皆さん 入居前の審査は不動産屋任せかい？
繁華街のワンルームを不動産屋にまかせっきりで
家賃が入ればいいやぐらいの感覚でいたら
家賃は確かに入るが、入居者が警察に逮捕されたり
役所から問い合わせがあったり大変だった
不動産屋も、そこにだれが住んでいるのか分からなくなっていたようだｗｗ
繁華街のワンルームを不動産屋にまかせっきりで
家賃が入ればいいやぐらいの感覚でいたら
家賃は確かに入るが、入居者が警察に逮捕されたり
役所から問い合わせがあったり大変だった
不動産屋も、そこにだれが住んでいるのか分からなくなっていたようだｗｗ
一応、確認の連絡を入れてくれるよ
その時に職業、年齢、性別を伝えられる
了承すると、不動産屋と借主が挨拶にくる
その時に職業、年齢、性別を伝えられる
了承すると、不動産屋と借主が挨拶にくる
だれが住んでるかわからないなんてのは不動産屋に問題ありすぎだろｗ
更新料はないけど、更新事務手数料2万円を不動産屋がとってる。
浄水器料金とかも必須でとってたりしてる。
※全部入居者負担。九州の真ん中のとこ、地場大手不動産屋。
浄水器料金とかも必須でとってたりしてる。
※全部入居者負担。九州の真ん中のとこ、地場大手不動産屋。
>>446
アドバイスありがとうございます。
ポットや暖房をオッケーにしてるので心配で。
寒くてもエアコンにする等、検討します。
ウィークリーで貸してる方がいれば、
参考のため保険についてご教示いただければと思ってました。
アドバイスありがとうございます。
ポットや暖房をオッケーにしてるので心配で。
寒くてもエアコンにする等、検討します。
ウィークリーで貸してる方がいれば、
参考のため保険についてご教示いただければと思ってました。
入居審査の時に、変に口をはさむと｢大家さんが了解したんじゃないですかｗ｣とか言い逃れするから、不動産屋に100％任せてる
不動産屋が、悪質違法な手段で店子とやり合っても大家に責任がないからね
不動産屋に又貸しさせる方法もあるよ。事件発生で損害が発生したら、確実に責任を取らせる事ができる
更新料は、欲しい不動産屋が取ってるだけで、大家は知らん人が多い。契約書を読んでない大家が多いって事だけどな
不動産屋が、悪質違法な手段で店子とやり合っても大家に責任がないからね
不動産屋に又貸しさせる方法もあるよ。事件発生で損害が発生したら、確実に責任を取らせる事ができる
更新料は、欲しい不動産屋が取ってるだけで、大家は知らん人が多い。契約書を読んでない大家が多いって事だけどな
言い逃れがあろうがなかろうが
かぶるのは大家じゃん
かぶるのは大家じゃん
貧乏不動産屋に任すから、日銭欲しさに何でも入れちゃうんだよ
大手にしとけ
大手にしとけ
入居審査は不動産屋によるよね
管理任せている所は結構それなりに厳しくやるが
入居だけだと仲介手数料をゲットだけだけだからかなり適当だよ
だからといって管理も任せた方がいいとも思わんし
大事なのは入居時に相手の納税証明提出、雇用証明、勤続年数等々を
提出なり電話で自分で確認するなりするのがいい
それかこちらの指定した保証会社契約させるとか
なんかクレカの審査みたになってきたなｗ
管理任せている所は結構それなりに厳しくやるが
入居だけだと仲介手数料をゲットだけだけだからかなり適当だよ
だからといって管理も任せた方がいいとも思わんし
大事なのは入居時に相手の納税証明提出、雇用証明、勤続年数等々を
提出なり電話で自分で確認するなりするのがいい
それかこちらの指定した保証会社契約させるとか
なんかクレカの審査みたになってきたなｗ
店子も知恵付けてきたから、更新料はヤバイ。
返還請求されたら大家が全額かぶる。
共栄費とか
更新時の賃料一時払金（更新料）
契約時の賃料一時払金（礼金）に
日本地主家主協会 http://www.jinushi.gr.jp/example/index.html
返還請求されたら大家が全額かぶる。
共栄費とか
更新時の賃料一時払金（更新料）
契約時の賃料一時払金（礼金）に
日本地主家主協会 http://www.jinushi.gr.jp/example/index.html
大阪ではない関西だが、更新料なんてないよ
関東はあるのか？
もうワンルームだめだな
築年数浅いうちに売るかな
関東はあるのか？
もうワンルームだめだな
築年数浅いうちに売るかな
共栄費ってなんでつか
更新料って、なんか京都が高いっていうイメージがあってよく裁判になってなかったっけ？
関西でも京都だけ特殊なの？
関西でも京都だけ特殊なの？
>>470
俺も知りたい！！
俺も知りたい！！
473 ：名無し不動さん：2010/11/08(月) 00:04:33 ID:oajQrBiq
ともにさかえようと
京都は変な人間が集まりやすいから大家も慎重になるんじゃね
関ヶ原の戦い後や幕末と大昔もそうだけど、
今でも左翼とか新興宗教とか893とか、妙なもんが集まってくる
関ヶ原の戦い後や幕末と大昔もそうだけど、
今でも左翼とか新興宗教とか893とか、妙なもんが集まってくる
良い事聞いた
家の賃貸物件も来月から共栄費にするよ
家の賃貸物件も来月から共栄費にするよ
栄えてねえだろが
礼金、共益費の返還って
どういう根拠でなされるの？
でもさあ、更新料無し、敷金返還が進むと
最終的には月家賃への上乗せって事になる事に
借りる方も気がつかないのかね？
過払い請求と同様
法律屋のいいカモになってるだけの
気がするけど.....
どういう根拠でなされるの？
でもさあ、更新料無し、敷金返還が進むと
最終的には月家賃への上乗せって事になる事に
借りる方も気がつかないのかね？
過払い請求と同様
法律屋のいいカモになってるだけの
気がするけど.....
ワンルーム売りに出してるけど半年経った…
利回り9%で築6年
やはりワンルームだめだな
利回り9%で築6年
やはりワンルームだめだな
>>462
火災保険はそもそも大家が入ってる（掛けている）保険で十分。
入居者が入る保険は家財保険。
水漏れや出火に伴う損害賠償についての保険だ。
短期のはないと思う。
もし出火リスクがどうしても気になるなら
火災報知設備
消火器、消火設備
を設置する。
保険は保険会社に聞いたほうが早い。
自分が入っている保険会社に
きいたらどうか？
火災保険はそもそも大家が入ってる（掛けている）保険で十分。
入居者が入る保険は家財保険。
水漏れや出火に伴う損害賠償についての保険だ。
短期のはないと思う。
もし出火リスクがどうしても気になるなら
火災報知設備
消火器、消火設備
を設置する。
保険は保険会社に聞いたほうが早い。
自分が入っている保険会社に
きいたらどうか？
>>477
地域の慣習、実際に支払った賃料によって判決が分かれるから一概には言えないんだよ
関西の判例を引き合いに出して単純に全国に適用出来ると勘違いしてる人がいるが
たぶんよく分かってないんだろう
>>479
家財保険とうい商品はないのですが・・・
地域の慣習、実際に支払った賃料によって判決が分かれるから一概には言えないんだよ
関西の判例を引き合いに出して単純に全国に適用出来ると勘違いしてる人がいるが
たぶんよく分かってないんだろう
>>479
家財保険とうい商品はないのですが・・・
火災保険のお勧め教えて
やっぱオーナーズ保険？
やっぱオーナーズ保険？
>>480
家財保険でググればいくらでも見つかるだろ
家財保険でググればいくらでも見つかるだろ
元海上自衛官「海保隊員が海に落ちたのをモリで突こうとした」
11.7 たかじんのそこまで言って委員会
http://www.youtube.com/watch?v=mEIb9Oe3BpA
http://www.youtube.com/watch?v=vIrnVAS1tsQ
ニコニコ動画（音声のみ）
http://www.nicovideo.jp/watch/sm12676090
http://www.nicovideo.jp/watch/sm12677790
SayMove!（完全版）
http://say-move.org/comeplay.php?comeid=103379
11.8 佐々淳之氏 「海保隊員は海に突き落とされた」
http://www.youtube.com/watch?v=OV2YUnGHPqs
11.7 たかじんのそこまで言って委員会
http://www.youtube.com/watch?v=mEIb9Oe3BpA
http://www.youtube.com/watch?v=vIrnVAS1tsQ
ニコニコ動画（音声のみ）
http://www.nicovideo.jp/watch/sm12676090
http://www.nicovideo.jp/watch/sm12677790
SayMove!（完全版）
http://say-move.org/comeplay.php?comeid=103379
11.8 佐々淳之氏 「海保隊員は海に突き落とされた」
http://www.youtube.com/watch?v=OV2YUnGHPqs
初めて賃貸に出そうと思って不動産会社に電話したんだけど、相手が若い奴で説明が下手で何言ってるのか分からなかった・・・
ああ・・・面倒臭い・・・
ああ・・・面倒臭い・・・
>>481
地元の共済
地元の共済
家財保険は火災保険の動産部分にかかる保険ですからｗ
まさか地震保険もそれだけで入れるとか思ってる馬鹿はいないよな
まさか地震保険もそれだけで入れるとか思ってる馬鹿はいないよな
不動産屋なんて、いくらでもあります
491 ：名無し不動さん：2010/11/08(月) 17:27:44 ID:pFC7lp4Q
「中国人が海上保安官を銛でついた」
政治家、ジャーナリストの発言まとめ
20101024 新報道2001
石原都知事「海に落ちた海保職員を中国人が銛で突いた」（２：３５～）
http://www.youtube.com/watch?v=ib-GUTzngp0&feature=related
20101107 たかじんのそこまで言って委員会
惠 隆之介「海に落ちたのを銛で突いた」（００：３０～）
http://www.youtube.com/watch?v=mEIb9Oe3BpA
20101108 ワイドスクランブル
佐々淳之 「中国人は海保隊員を海に突き落とし、
一生懸命泳いでるのを銛で突き、船で乗り上げて沈めようとした」（０：１０～）
http://www.youtube.com/watch?v=OV2YUnGHPqs
政治家、ジャーナリストの発言まとめ
20101024 新報道2001
石原都知事「海に落ちた海保職員を中国人が銛で突いた」（２：３５～）
http://www.youtube.com/watch?v=ib-GUTzngp0&feature=related
20101107 たかじんのそこまで言って委員会
惠 隆之介「海に落ちたのを銛で突いた」（００：３０～）
http://www.youtube.com/watch?v=mEIb9Oe3BpA
20101108 ワイドスクランブル
佐々淳之 「中国人は海保隊員を海に突き落とし、
一生懸命泳いでるのを銛で突き、船で乗り上げて沈めようとした」（０：１０～）
http://www.youtube.com/watch?v=OV2YUnGHPqs
>>479
借家人賠償責任特約もつけといてもらわんとね
借家人賠償責任特約もつけといてもらわんとね
多分>>479は保険の事よく分かってないのだと思う
火災保険(家財)で水漏れや出火ででた損害を保証されると思ってるし
たぶん火災保険借家人賠償責任特約とかもわからんのでは
そもそも大家なのかもあやしい
火災保険(家財)で水漏れや出火ででた損害を保証されると思ってるし
たぶん火災保険借家人賠償責任特約とかもわからんのでは
そもそも大家なのかもあやしい
老朽化で店子に退去してもらう時にごねられた方はいらっしゃいますか？
老朽化してやばいですと言われ、
直せないのでタイミングを見て引っ越してくださいといったことはある。ｓ
直せないのでタイミングを見て引っ越してくださいといったことはある。ｓ
いつつぶれるかわからない
と言えば、みんなすぐ引っ越すよｗ
と言えば、みんなすぐ引っ越すよｗ
空き部屋の窓にアレフのポスター貼っとけば？
498 ：名無し不動さん：2010/11/08(月) 21:04:49 ID:j80sC2aD
３年前からアパート大家やってる初心者です。
満室御礼で調子もいいし、もう一棟買おうかと
思ってたら外資に転職決まってしまい、所得が
かなり上がりそうなので止めました。
労働所得がない場合は不労所得も魅力だけど、
労働所得が上がりすぎると不労所得がかえって煩わしくなりますね。
バランスが難しいです。
満室御礼で調子もいいし、もう一棟買おうかと
思ってたら外資に転職決まってしまい、所得が
かなり上がりそうなので止めました。
労働所得がない場合は不労所得も魅力だけど、
労働所得が上がりすぎると不労所得がかえって煩わしくなりますね。
バランスが難しいです。
サラリーマン大家って基本無理だろｗ
俺は不労所得といえども年収3000万は超えてるけどな
俺は不労所得といえども年収3000万は超えてるけどな
500 ：名無し不動さん：2010/11/08(月) 21:18:39 ID:1i1AEd2U
>>494
今のうちがそんな感じ。住宅兼店舗と倉庫二件の家賃合わせて約6万。んで引っ越し料とか300万要求された。
そして母親が揉めたくないからと150万＋来年３月くらいまで家賃免除、んでうちで貸してる他の家に移るって条件で決めちまったんだが、これで良かったのか全くわからん・・・
今のうちがそんな感じ。住宅兼店舗と倉庫二件の家賃合わせて約6万。んで引っ越し料とか300万要求された。
そして母親が揉めたくないからと150万＋来年３月くらいまで家賃免除、んでうちで貸してる他の家に移るって条件で決めちまったんだが、これで良かったのか全くわからん・・・
老朽化で住むのが危険なら立ち退き料はいらないって聞いたことあるけど、
実際は家賃を何ヵ月か無料にして引越代や新しい住居の敷金、何ヵ月か分の家賃を
負担しても難しいのかな？
ごね得を狙う人が多そうだからね…。
実際は家賃を何ヵ月か無料にして引越代や新しい住居の敷金、何ヵ月か分の家賃を
負担しても難しいのかな？
ごね得を狙う人が多そうだからね…。
502 ：名無し不動さん：2010/11/08(月) 22:12:15 ID:j80sC2aD
>>499
oh...
家賃収入で年収3000万って怖いですねｗ
国税、地方税で４割はもってかれませんか？
いくら経費増やしても1000万はもってかれそうな気がするのですが・・・
私はもともとインカムゲイン目当ての投資ですので、純利益計算で
元本割れしてしまうような投資はしたくないです。
ですので、現業を引退したらアパート３棟くらいをまわして
ほそぼそ暮らそうと思ってますけど、過剰投資をしないのは
累進課税による元本割れを恐れてなんです。
なにか強力な節税対策でもあるのでしょうか？
oh...
家賃収入で年収3000万って怖いですねｗ
国税、地方税で４割はもってかれませんか？
いくら経費増やしても1000万はもってかれそうな気がするのですが・・・
私はもともとインカムゲイン目当ての投資ですので、純利益計算で
元本割れしてしまうような投資はしたくないです。
ですので、現業を引退したらアパート３棟くらいをまわして
ほそぼそ暮らそうと思ってますけど、過剰投資をしないのは
累進課税による元本割れを恐れてなんです。
なにか強力な節税対策でもあるのでしょうか？
老朽化による建て替えは判例で大家が勝つから裁判してみな
正当な事由になるから6か月前までに内容証明送ればおｋ
ごねて居座るならそれによってこうむる損害賠償請求もしてみる事をおすすめする
正当な事由になるから6か月前までに内容証明送ればおｋ
ごねて居座るならそれによってこうむる損害賠償請求もしてみる事をおすすめする
こえー１人で自演してるキチガイがいるよ(((;ﾟДﾟ))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
>502
つ法人化
つ法人化
自演でも何でもいいけど、スレの基本ルールは守ってほしいねｗ
すいません。サゲ進行ですね。
ちなみに自演じゃないです（汗
>>504
本腰入れて家賃収入で食べていく！となったら
それなりの方法があるのでしょうね・・・
確かに方向性の違いなのかもしれません。
>>506
家族がいれば法人化いいですよね。
まだ独身（３５歳）なので結婚でもしたら嫁に管理会社を作らせるのも
いいなと思ってます。
嫁候補すらいないのですけど。
ちなみに自演じゃないです（汗
>>504
本腰入れて家賃収入で食べていく！となったら
それなりの方法があるのでしょうね・・・
確かに方向性の違いなのかもしれません。
>>506
家族がいれば法人化いいですよね。
まだ独身（３５歳）なので結婚でもしたら嫁に管理会社を作らせるのも
いいなと思ってます。
嫁候補すらいないのですけど。
サラリーマン大家だと事業化できないんじゃない。
白にしろ青にしろ法人化して自分が事業主になった
とたん会社クビになる。
大手はたいてい従業員が事業を営んだり他の事業体
の経営者に就任することを禁止している。
白にしろ青にしろ法人化して自分が事業主になった
とたん会社クビになる。
大手はたいてい従業員が事業を営んだり他の事業体
の経営者に就任することを禁止している。
>>509
知ったかぶりするバカ発見
とたんにクビになるものではない
外資系は副業大丈夫な会社の方が圧倒的に多いんだよ
日本も公務員意外は、本業に支障がないものならほとんどOK
マスコミのTBS、フジの社員に賃貸オーナー多い
不動産屋は…、会社によるかな…
知ったかぶりするバカ発見
とたんにクビになるものではない
外資系は副業大丈夫な会社の方が圧倒的に多いんだよ
日本も公務員意外は、本業に支障がないものならほとんどOK
マスコミのTBS、フジの社員に賃貸オーナー多い
不動産屋は…、会社によるかな…
511 ：498：2010/11/09(火) 00:34:10 ID:AOsHZZRz
いずれにせよ申告はしなくちゃいけないので今までは白でしてました。
ただ、早ければ今年１２月にでも出資会社設立もする予定なので
本格的に青色にしなきゃいけなくなります。
税務関係から自分が事業主であることが、ボスに伝わるということは
あるのでしょうか？出資会社といっても、今ある会社の基盤をそのまま
受け継ぐので私は私で外資に勤めていても業務上支障はありません。
一応、現在白色申告時の住民税等は直接納付で雇用主には知ら
れないようにしてるのですが、青色だと勝手が変わってきたりするの
ですか？
話がずれてしまい申し訳ありませんがだれかエロイ人教えてくだされば
ありがたいです。
ただ、早ければ今年１２月にでも出資会社設立もする予定なので
本格的に青色にしなきゃいけなくなります。
税務関係から自分が事業主であることが、ボスに伝わるということは
あるのでしょうか？出資会社といっても、今ある会社の基盤をそのまま
受け継ぐので私は私で外資に勤めていても業務上支障はありません。
一応、現在白色申告時の住民税等は直接納付で雇用主には知ら
れないようにしてるのですが、青色だと勝手が変わってきたりするの
ですか？
話がずれてしまい申し訳ありませんがだれかエロイ人教えてくだされば
ありがたいです。
実際には、法人化しても、意外とバレない
法人大家だけど、暇だからアルバイトしていたら本部社員になっちゃった
ブックオフで
今は法人なのバラしてる
ちなみに、内勤だけど、不動産に詳しいから店舗開発と従業員の社員寮手配の時の、不動産屋交渉を担当
法人大家だけど、暇だからアルバイトしていたら本部社員になっちゃった
ブックオフで
今は法人なのバラしてる
ちなみに、内勤だけど、不動産に詳しいから店舗開発と従業員の社員寮手配の時の、不動産屋交渉を担当
oh...
サゲ忘れです・・・
すいません・・
サゲ忘れです・・・
すいません・・
>>512
なるほど。ありがとうございます！
仰るとおり外資は独立志向も強く、面接時から
「サラリーマンで食べていこうと思う人には入って欲しくない。」
と言われてました。私自身副業で食べていけるので、金よりも
貿易業務と語学学習にいいとの思いからその企業を選んだので
お互いの利害が合致した感じでした。
ついでに
「やるからにはトップを目指して欲しい。そして、今ある事業を更に
拡大するように努力して欲しい。」
とさすが外資。フロンティア精神旺盛でしたので感覚的には
事業がばれても大丈夫かなとも感じていました。
いろいろご指導ありがとうございます。謝謝（－人－）
なるほど。ありがとうございます！
仰るとおり外資は独立志向も強く、面接時から
「サラリーマンで食べていこうと思う人には入って欲しくない。」
と言われてました。私自身副業で食べていけるので、金よりも
貿易業務と語学学習にいいとの思いからその企業を選んだので
お互いの利害が合致した感じでした。
ついでに
「やるからにはトップを目指して欲しい。そして、今ある事業を更に
拡大するように努力して欲しい。」
とさすが外資。フロンティア精神旺盛でしたので感覚的には
事業がばれても大丈夫かなとも感じていました。
いろいろご指導ありがとうございます。謝謝（－人－）
なんだ、だたの妄想キチガイか
もういいよ
>>515>>516
嘘みたいな話ですけどホントの話です。
派手に見えますが相応のリスクは背負ってますよ。
来年から勤める外資に日本人は私一人ですし。
>>517
ありがとうございます。
今までは総額年収1000万程度をふらふらしてたので余裕でしたが
これから一気に上がりそうなので正直怖いです。
というか税理士付けると思います。
嘘みたいな話ですけどホントの話です。
派手に見えますが相応のリスクは背負ってますよ。
来年から勤める外資に日本人は私一人ですし。
>>517
ありがとうございます。
今までは総額年収1000万程度をふらふらしてたので余裕でしたが
これから一気に上がりそうなので正直怖いです。
というか税理士付けると思います。
法人は額に関係なく何年かに一度必ず来るよ
勤務先が外資とか日本人が一人とか大家との関係わからない？？？
もうお腹いっぱいです・・・
もうお腹いっぱいです・・・
契約書の入居日以前の荷物を置く件で、皆さんのアドバイスや描きこみを
ありがたく拝見しました。
やはり変だと言う気持ちが治まらず、不動産屋さんに
私：「引越しってまさか住みませんよね。」
不：「日割り家賃がが発生すると言ったら契約書の入居日までタダにしてくれる
ように頼んで欲しいと言うから、住むのと荷物を置くだけとは違う、と言ったんです。」
私：「火災保険はどうなってますか？」
不：「12月1日からです。」
不動産屋は前日「それくらいは」と新しい店子寄りだったのに何か前日と態度違うし、
新しい店子も鍵さえもらってしまえばやりたい放題って感じだったので、
契約書の入居日と火災保険の加入日を変更して、日割り家賃をもらうことになりました。
こちらの都合で早く住んでくれって言うなら日割り家賃請求するのはどうかと思うけど
契約書無視して勝手に引越しと入居を早めてしかもタダにしろなんて、もしかして
「トンデモオヤジ」なのかと・・・。
入居後もごちゃごちゃ言われそうでこわいです。
水道代、電気代もちゃんとメーター見ておいた方がいいですよね？
（入居者が直接契約しますが、散々使ってから契約されそうで、こんなに
使ってないとかイチャモンつけられるかなって考え過ぎでしょうか）
何かこの仕事をしていると人間不信になりそうです。
ありがたく拝見しました。
やはり変だと言う気持ちが治まらず、不動産屋さんに
私：「引越しってまさか住みませんよね。」
不：「日割り家賃がが発生すると言ったら契約書の入居日までタダにしてくれる
ように頼んで欲しいと言うから、住むのと荷物を置くだけとは違う、と言ったんです。」
私：「火災保険はどうなってますか？」
不：「12月1日からです。」
不動産屋は前日「それくらいは」と新しい店子寄りだったのに何か前日と態度違うし、
新しい店子も鍵さえもらってしまえばやりたい放題って感じだったので、
契約書の入居日と火災保険の加入日を変更して、日割り家賃をもらうことになりました。
こちらの都合で早く住んでくれって言うなら日割り家賃請求するのはどうかと思うけど
契約書無視して勝手に引越しと入居を早めてしかもタダにしろなんて、もしかして
「トンデモオヤジ」なのかと・・・。
入居後もごちゃごちゃ言われそうでこわいです。
水道代、電気代もちゃんとメーター見ておいた方がいいですよね？
（入居者が直接契約しますが、散々使ってから契約されそうで、こんなに
使ってないとかイチャモンつけられるかなって考え過ぎでしょうか）
何かこの仕事をしていると人間不信になりそうです。
>>519
そうですね。
法人は法人で対処しますが、個人でも不動産収入の他にも
様々な副収入があるので税理士を付ける予定です。
>>520
すいません（汗
３年前から一棟だけアパート大家もやってるのでカキコしてみました。
大家業もなかなか楽しいのですが、税金対策が一番ネックになってくる
ところかなと思いまして質問してました。
私は大家業についてはリタイア後のお小遣い程度にやっていこう
と考えているのですが
本業でやられている方は（特に最高税率突破してるような方）はどのような
税対策をしているのか興味がありました。
ご意見頂ければありがたいです（－－）
そうですね。
法人は法人で対処しますが、個人でも不動産収入の他にも
様々な副収入があるので税理士を付ける予定です。
>>520
すいません（汗
３年前から一棟だけアパート大家もやってるのでカキコしてみました。
大家業もなかなか楽しいのですが、税金対策が一番ネックになってくる
ところかなと思いまして質問してました。
私は大家業についてはリタイア後のお小遣い程度にやっていこう
と考えているのですが
本業でやられている方は（特に最高税率突破してるような方）はどのような
税対策をしているのか興味がありました。
ご意見頂ければありがたいです（－－）
>>521
＞新しい店子も鍵さえもらってしまえばやりたい放題って感じだったので
いるね。そういうの。
借り物だからこそ慎重にしてくれる店子もいれば、
いくらかでも金払ってるんだから当たり前～と勝手する奴。
正直、勤め先とかだけじゃ判断基準にならないから店子選びは難しいね。
＞新しい店子も鍵さえもらってしまえばやりたい放題って感じだったので
いるね。そういうの。
借り物だからこそ慎重にしてくれる店子もいれば、
いくらかでも金払ってるんだから当たり前～と勝手する奴。
正直、勤め先とかだけじゃ判断基準にならないから店子選びは難しいね。
儲けが出たら税金納めるのは当たり前
それをゼロに近づけようとか思わないことだ
そんなこと考える暇あったらその分稼げ
それをゼロに近づけようとか思わないことだ
そんなこと考える暇あったらその分稼げ
>>524
仰るとおりなのですが
私の労働収入にかかってくる税金は気持ちよく払えるのですが
家賃収入の場合
(家賃収入-諸経費)×税率（課税対象総額からくる税率）
になり、家賃収入の内訳には元本（本体購入価格）が多くの割合で
含まれます。
例えば3000万のアパートで収入が300万課税対象額が270万
だとすると
270万×(所得税30%～40%+地方税10%+固定資産税等)≒120～140万程度が実際の
純利益になります。
表面利回りは10%のはずなのに実利益は4.7%以下にまで落ち込んでしまう
ところに不動産投資の怖さがあるのかなと思っています。
あとは例えば売ったときどの程度で売れたかがキーになってきますよね。
家賃収入は単純に増やせば良いというものではなくて、総収入と税率から
ある程度コントロールしていかないと、思わぬ落とし穴があるのかなと。
私は今後もせいぜい数百万程度の家賃収入で抑えると思いますが。
仰るとおりなのですが
私の労働収入にかかってくる税金は気持ちよく払えるのですが
家賃収入の場合
(家賃収入-諸経費)×税率（課税対象総額からくる税率）
になり、家賃収入の内訳には元本（本体購入価格）が多くの割合で
含まれます。
例えば3000万のアパートで収入が300万課税対象額が270万
だとすると
270万×(所得税30%～40%+地方税10%+固定資産税等)≒120～140万程度が実際の
純利益になります。
表面利回りは10%のはずなのに実利益は4.7%以下にまで落ち込んでしまう
ところに不動産投資の怖さがあるのかなと思っています。
あとは例えば売ったときどの程度で売れたかがキーになってきますよね。
家賃収入は単純に増やせば良いというものではなくて、総収入と税率から
ある程度コントロールしていかないと、思わぬ落とし穴があるのかなと。
私は今後もせいぜい数百万程度の家賃収入で抑えると思いますが。
>>525
減価償却ってのをちゃんと使えばいいんじゃないの？
それと確かに段階的に「割のよい所得金額」ってのはある。
だが気にしていると資産は増えないし収入も増えない。
払う税金が惜しいのはわかるが誰かが払わないとインフラは整備維持されないわけだし
使い方がおかしいと思うなら政治に関心を持って方向性を思うほうに向かわせることも大事。
余計に納税することもないけどねｗ
減価償却ってのをちゃんと使えばいいんじゃないの？
それと確かに段階的に「割のよい所得金額」ってのはある。
だが気にしていると資産は増えないし収入も増えない。
払う税金が惜しいのはわかるが誰かが払わないとインフラは整備維持されないわけだし
使い方がおかしいと思うなら政治に関心を持って方向性を思うほうに向かわせることも大事。
余計に納税することもないけどねｗ
>>521
水道電気は直接契約でも（入居前の）クリーニングなどで使った分は大家が払え！とか言い出す人はいるよ。
契約書にそういうのも盛り込んでおけば問題ないんだけどね。
あるいは厳格にクリーニングの際の電気と水道代負担は大家がするようになってるか。。
メーターは見ておいて、入居後２ヶ月ぐらい（請求書がこないとわからないならね）までにいってこないなら放置。
いってきたらちゃんと払ってやれば問題ない。（ただし振り込み手数料は差し引いてよし）
水道電気は直接契約でも（入居前の）クリーニングなどで使った分は大家が払え！とか言い出す人はいるよ。
契約書にそういうのも盛り込んでおけば問題ないんだけどね。
あるいは厳格にクリーニングの際の電気と水道代負担は大家がするようになってるか。。
メーターは見ておいて、入居後２ヶ月ぐらい（請求書がこないとわからないならね）までにいってこないなら放置。
いってきたらちゃんと払ってやれば問題ない。（ただし振り込み手数料は差し引いてよし）
やや遠縁の伯父がマンションを４軒持ってる。
子供は成人して既に働いてるから、そこの孫（多分２，３歳～小学生）５人に
役員報酬出してる。
勿論、名義人の口座を作って、振り込んで、自分で引き出して使ってるんだけど。
それなりに玩具とか、遊びに来たときの飯代とか、
たまにディズニーへ連れてったりとかはしてるみたい。
こういうのって税務署に挙げられないか？
子供は成人して既に働いてるから、そこの孫（多分２，３歳～小学生）５人に
役員報酬出してる。
勿論、名義人の口座を作って、振り込んで、自分で引き出して使ってるんだけど。
それなりに玩具とか、遊びに来たときの飯代とか、
たまにディズニーへ連れてったりとかはしてるみたい。
こういうのって税務署に挙げられないか？
なんかキモイ長文馬鹿が暴れまわってるな
例の太陽光か
例の太陽光か
もうその話しええわｗｗｗ
カリスマだったんかｗ
ちょっと節税し過ぎたので、多いめに税金払っておくねｗ
皆さん節税は上手にしなよｗ
皆さん節税は上手にしなよｗ
最近税収不足なのか
小口でも結構こまめにチェック入れてくる気がするよ、税務署。
名うての税理士が付いてる大きな会社より
大家くらいの方が「払え」の書類一本で
簡単に払ってくれるからかな？
小口でも結構こまめにチェック入れてくる気がするよ、税務署。
名うての税理士が付いてる大きな会社より
大家くらいの方が「払え」の書類一本で
簡単に払ってくれるからかな？
そうだろうねｗ
街の小さな商店迄来てる、税務署も不況で暇なんだよきっとｗｗｗ
街の小さな商店迄来てる、税務署も不況で暇なんだよきっとｗｗｗ
>>521
私も主人がアパートを相続した新米管理人です。
共働きだったのですが、管理人がいないと環境が悪くなり、
私が仕事を辞めて管理するようになりました。
確かに色々な人がいて、人間不信になりそうになりますよね。
ストレスから睡眠障害、円形脱毛症、逆流性食道炎になりました。
前に書かれていたようにイレギュラーなことの対処が難しいですが、
必ずしも結論をすぐに出す必要はないので、誰かに相談しながら頑張って下さいね。
私も主人がアパートを相続した新米管理人です。
共働きだったのですが、管理人がいないと環境が悪くなり、
私が仕事を辞めて管理するようになりました。
確かに色々な人がいて、人間不信になりそうになりますよね。
ストレスから睡眠障害、円形脱毛症、逆流性食道炎になりました。
前に書かれていたようにイレギュラーなことの対処が難しいですが、
必ずしも結論をすぐに出す必要はないので、誰かに相談しながら頑張って下さいね。
>>529
孫に勤務実体がないと課税逃れとして調査が入るよ。
それと孫から源泉徴収しているとは思うがその場合は扶養から外れるだろうから
そこらへんもちゃんとしてないかのチェックが当然入る。
で、修正申告しろと言われる。
>>535
ヒマというか不況でどこも「隠す金がない」からね。
建設、不動産、パチンコ、風俗、医者医療系・・・ってのがメインだったが今はどこも不況でダメ。
調査に入るとやぶへびだったりする。
孫に勤務実体がないと課税逃れとして調査が入るよ。
それと孫から源泉徴収しているとは思うがその場合は扶養から外れるだろうから
そこらへんもちゃんとしてないかのチェックが当然入る。
で、修正申告しろと言われる。
>>535
ヒマというか不況でどこも「隠す金がない」からね。
建設、不動産、パチンコ、風俗、医者医療系・・・ってのがメインだったが今はどこも不況でダメ。
調査に入るとやぶへびだったりする。
来月からの入居予定者が、不動産屋を通じて今週の金曜日に部屋の寸法を測らせてほしいと
言ってきたのでOKしたんだが、さっきたまたま前を通ったらドアが開いていてびっくり！
中でメジャーで測っているのが見えた。
これくらいのことだと変更があっても知らせてこないもの？
管理は頼んでないからいい加減な対応しかしてもらえないんだろうか。
言ってきたのでOKしたんだが、さっきたまたま前を通ったらドアが開いていてびっくり！
中でメジャーで測っているのが見えた。
これくらいのことだと変更があっても知らせてこないもの？
管理は頼んでないからいい加減な対応しかしてもらえないんだろうか。
俺はOK
基本構わないと思うけど、電話で一言いって欲しい
不審者かと驚き通報しようかと思った
と、不動産屋に苦情を入れる
やっぱり電話一本は入れてほしいよね
と、不動産屋に苦情を入れる
やっぱり電話一本は入れてほしいよね
そもそも何でドア開くの？
レスありがとう。
以前別の不動産屋に神経質すぎるって言われたことがあるから
つい自分の考え方が硬すぎるのかと自信がなくなってね。
536さんじゃないけど、ストレスで体調悪いよ。
もっと気楽な性格になれたらいいなぁ。
以前別の不動産屋に神経質すぎるって言われたことがあるから
つい自分の考え方が硬すぎるのかと自信がなくなってね。
536さんじゃないけど、ストレスで体調悪いよ。
もっと気楽な性格になれたらいいなぁ。
無頓着と言うのも大家としてどうかと思うが、神経質すぎると店子が嫌がる
多少の事は目をつぶってあげて・・・
多少の事は目をつぶってあげて・・・
>>542
不動産屋に鍵を預けています。
>>544
ありがとうございます。
契約違反や他人に迷惑かけなければ大抵許可してますが、マンション管理をやってる友人がいて、
友人が「お宅の入居者はかなり特殊だから神経質になるのわかるよ」と言ってくれるんですが。
でもやっていかなきゃならないから、もっと図太くなりたいです。
不動産屋に鍵を預けています。
>>544
ありがとうございます。
契約違反や他人に迷惑かけなければ大抵許可してますが、マンション管理をやってる友人がいて、
友人が「お宅の入居者はかなり特殊だから神経質になるのわかるよ」と言ってくれるんですが。
でもやっていかなきゃならないから、もっと図太くなりたいです。
お宅の入居者はかなり特殊だからってどんな店子なんだw
入居者の設定がそういう人なんだからなおさら割り切るしかないだろうｗ？
入居者の設定がそういう人なんだからなおさら割り切るしかないだろうｗ？
>>542
不動産屋が鍵を渡したからだろ
不動産屋が鍵を渡したからだろ
>545
わざわざこんなことで不動産屋にケチつける方が余程図太い神経してると思うw
俺なら「こんなことでクレーム付けたら細かい人って思われそうで嫌だな・・・」って思い
絶対に言わないし、そもそも入居予定者が内寸計るのをわざわざ連絡させてるって
言うのも、どう考えても神経質過ぎ＆図太いw
結局自分の思う通りにならないことに対して苛ついてるだけの話でしょ？
わざわざこんなことで不動産屋にケチつける方が余程図太い神経してると思うw
俺なら「こんなことでクレーム付けたら細かい人って思われそうで嫌だな・・・」って思い
絶対に言わないし、そもそも入居予定者が内寸計るのをわざわざ連絡させてるって
言うのも、どう考えても神経質過ぎ＆図太いw
結局自分の思う通りにならないことに対して苛ついてるだけの話でしょ？
こいつの言い方がいちいち大げさなんだよ
神経質というか、監視体質なんじゃないの
神経質というか、監視体質なんじゃないの
思い通りにならないと、すぐ切れる大きな子供がいると聞いて。。。
541は538じゃないよ
不動産屋に対し、予定日変更の連絡を求めるのってそんな神経質かな
不動産屋に対し、予定日変更の連絡を求めるのってそんな神経質かな
事前連絡ではなくても「今からってことになりました」連絡は欲しいね。
そんなの電話一本で可能なはずなのに連絡してこないのは、
家主がぐちぐちぐちぐち・ぐちぐちぐちぐち延々と繰り返すのがわかってるからだろう。
限界を超えた苦情や文句は言えば言うほど逆効果。
くどい人には自分のくどさがどんだけうざいかが理解できてない。
悪循環。
そんなの電話一本で可能なはずなのに連絡してこないのは、
家主がぐちぐちぐちぐち・ぐちぐちぐちぐち延々と繰り返すのがわかってるからだろう。
限界を超えた苦情や文句は言えば言うほど逆効果。
くどい人には自分のくどさがどんだけうざいかが理解できてない。
悪循環。
空室のドアが開いてて知らない人がいるならただちに警察を呼べばいい。
それをせずにぐちぐちぐちぐち・ぐちぐちぐちぐち
ぐちぐちぐちぐち・ぐちぐちぐちぐち
ぐちぐちぐちぐち・ぐちぐちぐちぐち
ぐちぐちぐちぐち・ぐちぐちぐちぐち
それをせずにぐちぐちぐちぐち・ぐちぐちぐちぐち
ぐちぐちぐちぐち・ぐちぐちぐちぐち
ぐちぐちぐちぐち・ぐちぐちぐちぐち
ぐちぐちぐちぐち・ぐちぐちぐちぐち
シェアハウスって本当に流行ってんのかな
テレビで特集してるのをよく見るんだが
うちも一軒家の賃貸あるから興味あるわ
管理会社の単なる宣伝かね
テレビで特集してるのをよく見るんだが
うちも一軒家の賃貸あるから興味あるわ
管理会社の単なる宣伝かね
かぎ渡してんなら、まかせておけって話では
色々な店子もいるが大家も色々な人が居るんだなw
女は売春で逮捕されないだろ
近所の大工さんに白蟻対策を相談したら、お宅は古いからよく乾いていて
白蟻なんか来ないよと言われた。
そんな話初めて聞いたけど、もしかして今まで白蟻業者に騙されていたんだろうか？
白蟻なんか来ないよと言われた。
そんな話初めて聞いたけど、もしかして今まで白蟻業者に騙されていたんだろうか？
>>560
鴨ネギ乙
鴨ネギ乙
>>560
水回りは湿ってるから狙われる
水回りは湿ってるから狙われる
店子が若い男女だと、ずるずると同棲始めちゃう例が少なくないけど、
その場合は契約はどうしてます？
見て見ぬふり？
火災保険の関係もあるからそうもいかないのかな
その場合は契約はどうしてます？
見て見ぬふり？
火災保険の関係もあるからそうもいかないのかな
ほっとく
>>559
そのスレの784の⑥
そのスレの784の⑥
えっ嘘や、知らんかった！
それより外でう○こする癖があるOLの方が気になるw
大家になっての苦労話やびっくりした話、を教えていただけませんか。
>>569
中国人割合が高くなったURでそんな問題が起きてるみたいだよ
中国人割合が高くなったURでそんな問題が起きてるみたいだよ
中国人とかよくいれるなあ勇気あるわ
空室でも入れたくねーよ
空室でも入れたくねーよ
URは審査が緩いからね
うちに中国人がいるけど、企業から某大学に研究に来ている人で
他の日本人の入居者よりよっぽどいい。
たまに日本語が丁寧すぎて笑える。どこで習ったんだよwww
でも近所のマンションには中国人が一部屋に何人も寝泊まりし、
ゴミは外に捨てるわ夜中も出入りがあってうるさいわで大変みたい。
何度か駐車場にどう見ても人糞みたいなのがあったな。
どこの国の人でもその人によるんじゃないかな。
URって中国人割合高いの？
他の日本人の入居者よりよっぽどいい。
たまに日本語が丁寧すぎて笑える。どこで習ったんだよwww
でも近所のマンションには中国人が一部屋に何人も寝泊まりし、
ゴミは外に捨てるわ夜中も出入りがあってうるさいわで大変みたい。
何度か駐車場にどう見ても人糞みたいなのがあったな。
どこの国の人でもその人によるんじゃないかな。
URって中国人割合高いの？
誰でも良いから入居してと言うのは危ないなｗ
家は数年前だが出稼ぎ韓国人に一軒屋貸してたがマナーは良かったな・・・
>>574
場所による
川口芝園団地でググると出てくるよ
どの国でもその人次第ってのは同意だけど、あの国は差がありすぎるw
安い物件は危険度も高そうだ
うちの近くもやっぱり似たような被害で近隣住民と喧嘩になってたわ
場所による
川口芝園団地でググると出てくるよ
どの国でもその人次第ってのは同意だけど、あの国は差がありすぎるw
安い物件は危険度も高そうだ
うちの近くもやっぱり似たような被害で近隣住民と喧嘩になってたわ
ボロアパートこわい。。。
うちが頼んでる不動産屋に言わせると
家賃１２万以上なら中国人入れても大丈夫だと。
それを払えるのは本当の金持ち
なのでマナーも悪くはないし
趣味で料理はしても、自分で食事を作らないから
キッチンも酷いことにはならない。
１０万切ると契約者はともかく、２，３人で借りてなんとか払う
->でも常に家賃がキツイから同居人を探す
->そこの家族も付いてくる
->その友達も出入りする
なんてスパイラルだと。
まあ乱暴なくくりだけど、判らんでもない。
で家賃からしてもウチで貸せる部屋はないという事が判った。
家賃１２万以上なら中国人入れても大丈夫だと。
それを払えるのは本当の金持ち
なのでマナーも悪くはないし
趣味で料理はしても、自分で食事を作らないから
キッチンも酷いことにはならない。
１０万切ると契約者はともかく、２，３人で借りてなんとか払う
->でも常に家賃がキツイから同居人を探す
->そこの家族も付いてくる
->その友達も出入りする
なんてスパイラルだと。
まあ乱暴なくくりだけど、判らんでもない。
で家賃からしてもウチで貸せる部屋はないという事が判った。
俺は１２万でも怪しいと思う
中国人はとにかく貧富の差が激しいから
ごく一部の２，３０万でも平気な層とそれ以外の層に別れると思うが。
あの人たち平気で仲間連れ込んで相部屋で住むからなあ
中国人はとにかく貧富の差が激しいから
ごく一部の２，３０万でも平気な層とそれ以外の層に別れると思うが。
あの人たち平気で仲間連れ込んで相部屋で住むからなあ
外国人店子を入居させるんでも、ターゲットの絞込みが大事なんですね
語学学校生はろくなことない
ちゃんとした大学の留学生ならおｋ
ちゃんとした大学の留学生ならおｋ
>>582
国立大学の留学生はアウトだったわ・・・。
国立大学の留学生はアウトだったわ・・・。
目先の利回りに振り回されてる大家のアパートに悪質外国人を引き取って貰うわ
引き取り先はレオパレスていう所がいいと思うよ
586 ：名無し不動さん：2010/11/10(水) 12:54:10 ID:uSsdyCU3
更新料の有無をやたら気にしていた入居者が、しょっぱなからいきなり滞納な件。
やはり、権利を主張する人間って、義務を果たさない傾向があるのかな。
やはり、権利を主張する人間って、義務を果たさない傾向があるのかな。
あとソーラー発電とか設置しちゃうDQN大家の所もｗ
>>554
結構満室だよ。専門の不動産屋のHPからすると。。
小さな部屋か部屋を区切って小部屋にして、共有のリビングとトイレとお風呂が必要。
契約しやすいように敷金礼金を取らない。（保証金は一定額取ってた）
退去通知も１週間前とかの短期。
家具電化製品食器その他生活用品は完備、消耗品も？（賃料に含む？）
定期的に管理人か清掃員が清掃と点検。
占有面積あたりでは結構高かったと思うが３＾５万ぐらい。若い人が入りやすくて出やすいってのがいいんだろう。
ただし、管理にお金が掛かりそうなのとつねに火災などの心配があるのと、旅館業関係の法に引っかかる可能性がありそうなのが
問題。
結構満室だよ。専門の不動産屋のHPからすると。。
小さな部屋か部屋を区切って小部屋にして、共有のリビングとトイレとお風呂が必要。
契約しやすいように敷金礼金を取らない。（保証金は一定額取ってた）
退去通知も１週間前とかの短期。
家具電化製品食器その他生活用品は完備、消耗品も？（賃料に含む？）
定期的に管理人か清掃員が清掃と点検。
占有面積あたりでは結構高かったと思うが３＾５万ぐらい。若い人が入りやすくて出やすいってのがいいんだろう。
ただし、管理にお金が掛かりそうなのとつねに火災などの心配があるのと、旅館業関係の法に引っかかる可能性がありそうなのが
問題。
590 ：名無し不動さん：2010/11/10(水) 14:21:22 ID:roUqxgYB
591 ：静岡県東部：2010/11/10(水) 14:27:11 ID:roUqxgYB
今年は地元の不動産屋２件に店子募集を頼んでたけど
空き室４件中入ったのは１件だけ。
夏になって、新たにエイ○ルにも頼んだら残りの部屋
すべて決まった。
さすがエ○ブ○。
空き室４件中入ったのは１件だけ。
夏になって、新たにエイ○ルにも頼んだら残りの部屋
すべて決まった。
さすがエ○ブ○。
592 ：1さん：2010/11/10(水) 14:36:58 ID:WFqgwldk
ワロタ。。。。。
あからさまな不動産屋の宣伝でワロタｗ
全米が嫉妬シターーー
いや、嘘じゃないだろうよ。
店子の質はわかんないけどwww
店子の質はわかんないけどwww
596 ：静岡県東部：2010/11/10(水) 15:57:42 ID:roUqxgYB
嘘と思うなら勝手にどうぞｗ
ageまくってる時点でどうみても荒らしなんですがｗ
エ○○ル本社と消費者センターに苦情いれといたｗ
あそこって支店ごとの独立採算だろ？
支店名まで書いてないと宣伝にならんわなｗ
支店名まで書いてないと宣伝にならんわなｗ
>>595
大手チェーン店だから店子の質がダメなの？それともエイ○○だから？
大手チェーン店だから店子の質がダメなの？それともエイ○○だから？
>>589
㌧クス
昨日のクローズアップ現代では再建築不可物件そうなシェアハウスも登場してた
（単なる２項道路かもしれんが）
叩き売りされてる再建不可物件をシェアハウス目的に購入する人もいそうだな～
まあ管理や近隣住民への配慮は大変そうだ…
㌧クス
昨日のクローズアップ現代では再建築不可物件そうなシェアハウスも登場してた
（単なる２項道路かもしれんが）
叩き売りされてる再建不可物件をシェアハウス目的に購入する人もいそうだな～
まあ管理や近隣住民への配慮は大変そうだ…
ひどいひどすぎる
リアル大家なんだが数年前に赤坂のエイ○ル本社に行った事がある
痛い人達ばかりだったなｗ・・・
痛い人達ばかりだったなｗ・・・
数年前なら孫正義が買った後だね？
どっちにしてもそれ以前から、そこらへんに買われる程度の会社。
どっちにしてもそれ以前から、そこらへんに買われる程度の会社。
ハッキリ言おう
ミニミニ、アパマン、エイブルは見た目が｢美少女系｣
ピタットハウスは｢大人の美女｣
ミニミニだけキュロットだから騙されるな！見えそうで見えない！(~_~;)
あとは短めのOLスカート(*⌒▽⌒*)
※野郎だらけの店舗もあります
ミニミニ、アパマン、エイブルは見た目が｢美少女系｣
ピタットハウスは｢大人の美女｣
ミニミニだけキュロットだから騙されるな！見えそうで見えない！(~_~;)
あとは短めのOLスカート(*⌒▽⌒*)
※野郎だらけの店舗もあります
住居をそのままシェアハウスにするのは違法の可能性もあるけどな
大手だと入居者が集まりやすいと思って頼んだらどこも超いい加減だった。
地元の一番大きな不動産屋も入れてしまえば知らん顔。
結局地元の小さな不動産屋に落ち着き親の代から25年以上担当者も変わらずよくしてもらってる。
地元の一番大きな不動産屋も入れてしまえば知らん顔。
結局地元の小さな不動産屋に落ち着き親の代から25年以上担当者も変わらずよくしてもらってる。
強制退去命令と不払い家賃＋損害賠償と判決取ったが、まだ居座ってる奴にはどうすれば良いのでしょうか
強制執行で出すしかないだろ
他の入居者にも影響出るので早急に何とかしなきゃいかんよな
強制執行なら執行官が仕事してくれるじゃないすか
一部のぼったくり、ピンハネ不動産のせいで「ブラック業界」になってしまった。
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1255503231/
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1283843583/
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1275992118/
まともな賃借人が出ていかなきゃいいけどな…
ブラック業界って言えば昔からそうじゃないの？？？
ぼったくりバーと同じかと思うけどな
ぼったくりバーと同じかと思うけどな
不動産屋の担当者に中元歳暮は欠かしたことないし、不動産屋に注文つけることもない。
なのに新規申し込みがあったら店子寄りってどういうことだろう？
ほぼ店子の言いなり。
入居させなきゃ手数料入らないから？
なのに新規申し込みがあったら店子寄りってどういうことだろう？
ほぼ店子の言いなり。
入居させなきゃ手数料入らないから？
いいなりの意味がわかりません
希望を伝えてきたら、それを言いなりとか言ってないよね？
希望を伝えてきたら、それを言いなりとか言ってないよね？
＞不動産屋の担当者に中元歳暮は欠かしたことないし、不動産
＞屋に注文つけることもない。
・・・話が逆じゃないのか？ 不動産屋にお中元、お歳暮なんて
送ったこと無いけぞ（もちろん相手からはシッカリもらっている）。
＞屋に注文つけることもない。
・・・話が逆じゃないのか？ 不動産屋にお中元、お歳暮なんて
送ったこと無いけぞ（もちろん相手からはシッカリもらっている）。
担当者が美女だったら、お中元お歳暮をあげる事はある
｢会社で渡せないから、帰りに寄って｣ってね
その後は…(*⌒▽⌒*)
｢会社で渡せないから、帰りに寄って｣ってね
その後は…(*⌒▽⌒*)
入居者が1ヵ月前の退去 予告をしなくて、一ヵ月分の違約金を払わないでも大家さんはいいと言ってるのに仲介不動産屋が家賃保証会社にその一ヵ月分の家賃を請求するのは詐欺ですか？
>>622
希望を伝えてきて相談や譲歩するんならわかるけど、
なんか店子と一緒になって店子の希望を押してくる。
しかも契約書を交わしたあとで。
契約者作り直すの面倒なのかな。
>>623
不動産屋からもお中元、お歳暮は来ます。
でもこっちから送る方が高い。
親の時代からそうしていたから今更止められない。
ずっと同じ担当者だし。
希望を伝えてきて相談や譲歩するんならわかるけど、
なんか店子と一緒になって店子の希望を押してくる。
しかも契約書を交わしたあとで。
契約者作り直すの面倒なのかな。
>>623
不動産屋からもお中元、お歳暮は来ます。
でもこっちから送る方が高い。
親の時代からそうしていたから今更止められない。
ずっと同じ担当者だし。
空き室のほうが大家も困るだろうと不動産屋が判断してるんじゃないの？
その希望を優先させるくらいなら、
空きが長くなっても構わないと伝えたら、多少は慎重になってくれないか
その希望を優先させるくらいなら、
空きが長くなっても構わないと伝えたら、多少は慎重になってくれないか
その不動産屋捕まるよ。
保証会社も入居者も騙すのかよ。
不動産屋も保証会社も店子も大家も、悪い奴は悪い
その中でも、手数料欲しさに、第一印象で怪しいのを入れてしまう不動産屋が一番悪い
その中でも、手数料欲しさに、第一印象で怪しいのを入れてしまう不動産屋が一番悪い
同意だ
大家家業を継いで水道屋に騙されそうになるし、店子も理不尽な要求してくるし。
人を疑うようになってしまったよ。
みんなはそんなことない？
人を疑うようになってしまったよ。
みんなはそんなことない？
水道屋って何だよｗ
｢身内｣とか｢同級生｣とかの不動産屋が一番ヤバいからね
まあ店子と大家を食い物にしているのが不動産屋ですよ
しかし不動産屋のDQN率の高さといったら半端ないよ特に営業とか
しかし不動産屋のDQN率の高さといったら半端ないよ特に営業とか
零細＆企業努力しない不動産屋ほど店子よりの見方しかしない・・・
638 ：名無し不動さん：2010/11/11(木) 21:34:41 ID:3Vkrd2NS
事故物件
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20101111k0000m040029000c.html?link_id=RSH01
http://theync.com/media.php?name=18609-suicide
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20101111k0000m040029000c.html?link_id=RSH01
http://theync.com/media.php?name=18609-suicide
>>637
不動産営業なんて、どっかの店子だもんな
不動産営業なんて、どっかの店子だもんな
>>610
そんなのが意外にいいんだぞw
そんなのが意外にいいんだぞw
目先の小遣い稼ぎで大家の信頼失う不動産屋ってダメだよな・・・
不動産屋って貸し方にも借り方にも強いから楽な商売だよな。
銀行員も似たようなもんだが
銀行員も似たようなもんだが
不動産屋が生活保護者に保護費を差押えしてやる！とか言うのって恐喝とかじゃない？
保護費は一切無理なのに…
保護費は一切無理なのに…
地場の不動産屋って893と絡んでる所多いから何でも有り
そんなところはのんきに賃貸なんか扱わないｗ
新築物件経営はじめた者ですが一室の住人が同棲していることが発覚し
隣人・向い住人も気づいていた為証拠になり、10ヵ月にも及ぶことがわかりました。
そこで不動産屋と相談した結果、5割×10ヵ月の支払い請求を伝えたのですが
一向に支払う気配も無く、全く悪質な状況です。謝罪もなく未だに契約者だけが住んでいるのですが
同棲をやめたからには住む権利があると言っております。割り増し分未払いで住まう権利がその人にあるのでしょうか？
契約解除させて次の募集をかけたいのですが解除後に一切の督促ができなくなるのを恐れて前に出れません。
ちなみに契約者は女性20、男性と10ヵ月同棲していました。
当然ながら単身向けマンションです。
隣人・向い住人も気づいていた為証拠になり、10ヵ月にも及ぶことがわかりました。
そこで不動産屋と相談した結果、5割×10ヵ月の支払い請求を伝えたのですが
一向に支払う気配も無く、全く悪質な状況です。謝罪もなく未だに契約者だけが住んでいるのですが
同棲をやめたからには住む権利があると言っております。割り増し分未払いで住まう権利がその人にあるのでしょうか？
契約解除させて次の募集をかけたいのですが解除後に一切の督促ができなくなるのを恐れて前に出れません。
ちなみに契約者は女性20、男性と10ヵ月同棲していました。
当然ながら単身向けマンションです。
まるで日本の宿泊施設みたいな言い方だな
人数により家賃変わるのかよｗ
人数により家賃変わるのかよｗ
解除したらいんじゃね、
そういう一方的に有利不利な条項は無効にされるよ
残念ながらね
残念ながらね
ボロアパートなら別にして新築なら当然請求するだろうよ
教えてとかで検索すると契約解除を念頭に増し分の違反支払いとして請求でするのが通例みたいだしな
まぁ今の俺の物件では古くて無理ｗ
教えてとかで検索すると契約解除を念頭に増し分の違反支払いとして請求でするのが通例みたいだしな
まぁ今の俺の物件では古くて無理ｗ
不動産屋が請求できるって言うなら普通は請求するだろ。
ウチが前に1k扱ってたとき3人で暮らしてた住人がいて結局追い出した上に7割違反料で支払わせたぞ。
ウチが前に1k扱ってたとき3人で暮らしてた住人がいて結局追い出した上に7割違反料で支払わせたぞ。
新築だろうが無かろうが関係ない
請求できるしそもそも契約違反なので契約解除も出来る
上で一方的な有利不利な条項は無効うんぬん言ってる人がいるが
あんましよくわかってないのだろう
内容証明で支払いや転居が無い場合は鍵を交換する事を書いて遅れ
もし相手方が裁判起こしてもこの事例は問題ない
請求できるしそもそも契約違反なので契約解除も出来る
上で一方的な有利不利な条項は無効うんぬん言ってる人がいるが
あんましよくわかってないのだろう
内容証明で支払いや転居が無い場合は鍵を交換する事を書いて遅れ
もし相手方が裁判起こしてもこの事例は問題ない
どうせ別れるから
654 ：名無し不動さん：2010/11/12(金) 01:03:43 ID:wOn86+xt
転居だのかぎ交換だの言ってる馬鹿がいるがｗ
確かに契約違反だがこのケースでは無理。
こんなところで聞かないで法律相談にいきなさいよ。
確かに契約違反だがこのケースでは無理。
こんなところで聞かないで法律相談にいきなさいよ。
１人ageて頑張ってるDQN店子がいるなｗ
>>655
室内で飼ってもらって近所に迷惑がかからないなら
退去のときにカナーリ割り増し請求できるから
それはそれで悪くないんだけどな。
会社契約の入居者が無断でペット飼ってて
退去時になんかゴネてたんで
「じゃ会社請求にしとくんであとはそちらでお願いします」
でボッたことも何度かあるなぁ。
室内で飼ってもらって近所に迷惑がかからないなら
退去のときにカナーリ割り増し請求できるから
それはそれで悪くないんだけどな。
会社契約の入居者が無断でペット飼ってて
退去時になんかゴネてたんで
「じゃ会社請求にしとくんであとはそちらでお願いします」
でボッたことも何度かあるなぁ。
【国防】「衝突事件のビデオ映像を公開しない」は、細野氏訪中時に中国側が要求→仙谷官房長官が要求に応じる…毎日新聞報道[11/12]★2
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1289522135/
仙谷長官、外務省を通さずに自分のルートで中国と密約を結んでいた！
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1289522417/
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1289522135/
仙谷長官、外務省を通さずに自分のルートで中国と密約を結んでいた！
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1289522417/
夫婦に貸してて子供が生まれて人数増えたらそれも契約違反で
違約金取れるのかｗ？？？
違約金取れるのかｗ？？？
それなら俺は今頃大金持ちだよｗ
シャワーの調子が悪いからと言われ行ったら業者を呼ばないといけなくて、
入居者の都合を聞いて後日業者と行ったら、風呂場の床が濡れていた。
風呂掃除用のブーツもないと言う。
風呂場の中に入って見てもらうのに床が濡れていてはまずいと思わんのかな。
何だかそういう気が利かない人多い。意外と50代主婦に多い。
>>647
以前いた女性の入居者に、一人で住んでるんだから家賃安くしろと言われたこと
あるよ。
家賃だけでなく、大家をホテルのコンシェルジュかなんかと間違えてるんじゃないかと
思う時も多い。
入居者の都合を聞いて後日業者と行ったら、風呂場の床が濡れていた。
風呂掃除用のブーツもないと言う。
風呂場の中に入って見てもらうのに床が濡れていてはまずいと思わんのかな。
何だかそういう気が利かない人多い。意外と50代主婦に多い。
>>647
以前いた女性の入居者に、一人で住んでるんだから家賃安くしろと言われたこと
あるよ。
家賃だけでなく、大家をホテルのコンシェルジュかなんかと間違えてるんじゃないかと
思う時も多い。
来月入居することが決まった人が、月曜日からほぼ毎日部屋を
見たいとか部屋の寸法をはかりに来たとか言って鍵を貸してと言われる。
（今の家から車で10分らしい）
1日に2回も来ることもある。
帰ったあとに部屋を見たけど変化はない。掃除したあともない。
滞在時間は長くて1時間、短くて10分位。
毎日来られるなんて初めてだからちょっと不気味なんだけど・・・。
見たいとか部屋の寸法をはかりに来たとか言って鍵を貸してと言われる。
（今の家から車で10分らしい）
1日に2回も来ることもある。
帰ったあとに部屋を見たけど変化はない。掃除したあともない。
滞在時間は長くて1時間、短くて10分位。
毎日来られるなんて初めてだからちょっと不気味なんだけど・・・。
>>538の人だよな
聞いてみりゃいいじゃん
聞いてみりゃいいじゃん
>>664
もしかしたらその入居者というのは貴方の想像上の人物ではないでしょうか？
もしかしたらその入居者というのは貴方の想像上の人物ではないでしょうか？
決まったのなら、どうして鍵渡さないのか謎？？
入居前にもしものことがあれば、店子も困るのにね
>>633
水道屋って言いませんか？
水道屋って言いませんか？
普通言うだろ！！
初耳
水道トラブルは水道局に指定工事店を教えてもらえばいいはなし
住宅総合保険に水道屋の手配サービスが入ってるものもある
騙されそうになったのってどんな業者に頼んだんだ？
住宅総合保険に水道屋の手配サービスが入ってるものもある
騙されそうになったのってどんな業者に頼んだんだ？
そういえば、不動産屋が作る店子用の契約書、
裏面に引越し手続きの案内として、電気水道ガスの連絡先が記載されてるんだけど、
水道トラブルの欄がクラシ○ンだった事がある
裏面に引越し手続きの案内として、電気水道ガスの連絡先が記載されてるんだけど、
水道トラブルの欄がクラシ○ンだった事がある
で？
>>662
私なら礼金敷金等貰ったところでササッと鍵渡す。
どうせ空いてる部屋なら、新しい入居者へのサービスだと思えば。
入居前に掃除したいとか、部屋のサイズ計って家具買いたいとかなら、
良い入居者じゃん。
私なら礼金敷金等貰ったところでササッと鍵渡す。
どうせ空いてる部屋なら、新しい入居者へのサービスだと思えば。
入居前に掃除したいとか、部屋のサイズ計って家具買いたいとかなら、
良い入居者じゃん。
カーテンとか事前に計りたいわな
いや、別に゛良い入居者”とも言えんだろw
滞納しないとか秩序モラルを持って生活している店子が
一番だと思うが、それ以上何を望むんだよ・・・
一番だと思うが、それ以上何を望むんだよ・・・
いつもの事だけど
なかなか答え出ないなｗｗｗ
なかなか答え出ないなｗｗｗ
新築大家さんで同棲黙認してる方おりますか？
初っ端から入居者のモラルがないのも如何せんなものかと思いまして・・・
取れる分はきっちり請求するほうがローンの足しにもなりますよね。
初っ端から入居者のモラルがないのも如何せんなものかと思いまして・・・
取れる分はきっちり請求するほうがローンの足しにもなりますよね。
だからなんで新築に限ってるのかわからん
古い経年物件なら家賃下げや空室が発生するリスクが多いわけで
出だしの利回りのいいウチは規約を守らせたいからです。
すべてが新しい今の状況ではじめからモラルもない入居者に手を拱くはごめんですよ。
出だしの利回りのいいウチは規約を守らせたいからです。
すべてが新しい今の状況ではじめからモラルもない入居者に手を拱くはごめんですよ。
答え出ちゃいましたので、次の大家さん入室下さいませ。
>>672
じゃあ何て言うんですか？
>>673
ちゃんと指定工事店でしたよ。
親の代から頼んでいた人で信用していたのに、親が亡くなってから
「いいなぁ、財産沢山あって」と必ず言ってから仕事をするから
嫌だなと思っていた。
汚水管がよく詰まったことがあって汚水管全部を替えることを勧められた。
でもそれに応じなかったら、どう考えても前回より詰まりがマシでも
だんだん作業代金が値上がりし、（この時点で怪しいと思い始めた）
最後には朝8時から来て途中で2時間いなくなったくせに12時までの料金を
請求された。
腹立つけど喧嘩する元気もなく、二度と頼まないようにしようと請求通りに振込をした。
請求書に書いてあった普通預金にどうしても振込ができなくて、
当座預金に振り込んだんだけど、何日かしてすごい剣幕で早く振り込めと
言って来たから上記の説明をしたらすごい勢いで電話を切られた。
一応水道部には通報。
後日また汚水管が詰まったので、不動産屋に紹介してもらった水道屋さんに
頼んだら、汚水管を全部替える必要なんてないよと言われちょっとの修理で済んだ。
お金に困ってたのかな、若くて不動産を相続した妬みかな。
取れそうな所から取ってやろうって感じ。相続税で苦しいのに。
今、市の水道部のHPの指定業者を見てみたら名前がなかった・・・。
他にも金銭トラブルとかあって取り消されたのか自滅したのか。
じゃあ何て言うんですか？
>>673
ちゃんと指定工事店でしたよ。
親の代から頼んでいた人で信用していたのに、親が亡くなってから
「いいなぁ、財産沢山あって」と必ず言ってから仕事をするから
嫌だなと思っていた。
汚水管がよく詰まったことがあって汚水管全部を替えることを勧められた。
でもそれに応じなかったら、どう考えても前回より詰まりがマシでも
だんだん作業代金が値上がりし、（この時点で怪しいと思い始めた）
最後には朝8時から来て途中で2時間いなくなったくせに12時までの料金を
請求された。
腹立つけど喧嘩する元気もなく、二度と頼まないようにしようと請求通りに振込をした。
請求書に書いてあった普通預金にどうしても振込ができなくて、
当座預金に振り込んだんだけど、何日かしてすごい剣幕で早く振り込めと
言って来たから上記の説明をしたらすごい勢いで電話を切られた。
一応水道部には通報。
後日また汚水管が詰まったので、不動産屋に紹介してもらった水道屋さんに
頼んだら、汚水管を全部替える必要なんてないよと言われちょっとの修理で済んだ。
お金に困ってたのかな、若くて不動産を相続した妬みかな。
取れそうな所から取ってやろうって感じ。相続税で苦しいのに。
今、市の水道部のHPの指定業者を見てみたら名前がなかった・・・。
他にも金銭トラブルとかあって取り消されたのか自滅したのか。
ボロ大家にはわからない部分が多すぎｗ
我が社長の大家さんが多いですけど『俺もｗ』
上手く対話しないとスレが進みませ～んｗｗｗ
上手く対話しないとスレが進みませ～んｗｗｗ
細かい事に拘り過ぎてるなｗ
そんな大家の物件の所に住んでる店子カワイソス
そんな大家の物件の所に住んでる店子カワイソス
うちのアパートは住人同士がよく結婚する。
大抵結婚後も一部屋は解約してそのまま住んでくれる。
来年また1カップル誕生。これで4組目。
結婚できるアパートとして紹介してもらおうかな。
大抵結婚後も一部屋は解約してそのまま住んでくれる。
来年また1カップル誕生。これで4組目。
結婚できるアパートとして紹介してもらおうかな。
大家でも入居OKですか？
審査落ちですか…orz
693 ：名無し不動さん：2010/11/12(金) 23:27:27 ID:FyR8hC/c
大家さんに質問です。
賃貸契約前に値段交渉されてきたらどんな受けとめ方してます？
ものにもよるだろうけど、築30年以上の物件で家賃14～15万だった場合に
一割くらいまけてくれとか言われたらだとあつかましく感じますか？
それくらいはあらかじめ乗せてますかね？
賃貸契約前に値段交渉されてきたらどんな受けとめ方してます？
ものにもよるだろうけど、築30年以上の物件で家賃14～15万だった場合に
一割くらいまけてくれとか言われたらだとあつかましく感じますか？
それくらいはあらかじめ乗せてますかね？
父と息子の入居者、母と娘の入居者の親同士の結婚もあったよ。
691ー692面白～い！！
691ー692面白～い！！
築30年で14・5万って立地と広さを教えて欲しいｗｗｗ
店子の食いつきいいかそれでｗ？？？
店子の食いつきいいかそれでｗ？？？
>>693
大家以外は帰ってくれないか
大家以外は帰ってくれないか
定期的に質問です！でageてる馬鹿がくるよね
だな
もう、このスレダメかもしんないね。。。
田舎の不動産屋が多くなったな…
田舎の不動産屋が多くなったな…
なんだその見下した発言は
流石田舎の不動産屋ｗ
一時期流行った新築建設で消費税還付っていまだ可能なんだろうか？
今までに入居者からあった理不尽な要求を教えて下さい。
朝昼逆の生活してる人に、周りの生活音がウルサいって言われた
当然、無視ですけど
当然、無視ですけど
自宅前に物件建てて安心してたが実際は酷いもんですね。
目に見えて違反者が多く、ゴミや器物損壊、喧嘩に嘔吐・・・
あぁせっかくのデザイナー物件が・・・。
目に見えて違反者が多く、ゴミや器物損壊、喧嘩に嘔吐・・・
あぁせっかくのデザイナー物件が・・・。
アパートの住人が毎日毎日大音量でアダルトビデオを見てるようだ。
入居者からクレームが入ったのだが、お前らならなんて言って注意する？
入居者からクレームが入ったのだが、お前らならなんて言って注意する？
｢お前のオナニーうるせーよ｣って書いた紙をドアに貼る
又は純情そうな不動産屋の女に注意にいかせ、困った顔の入居者と不動産屋を眺めて楽しむ
又は純情そうな不動産屋の女に注意にいかせ、困った顔の入居者と不動産屋を眺めて楽しむ
ビデオでなく、やってるんじゃないの
はいつぎ
一人で見ないでおれも誘えって・・・
>>713
若い人？
うちにも周りから苦情が来るほどの大音量でAV見てた人がいたんだけど、87歳のおじいさんだった。
耳が遠いから大音量になっちゃったみたい。
仕事で家族がいない時にこっそり見てたらしいけど、苦情で家族にばれた。
家族もおじいさんも恥ずかしかっただろうね。
数ヵ月後に引っ越しちゃったよ。
若い人？
うちにも周りから苦情が来るほどの大音量でAV見てた人がいたんだけど、87歳のおじいさんだった。
耳が遠いから大音量になっちゃったみたい。
仕事で家族がいない時にこっそり見てたらしいけど、苦情で家族にばれた。
家族もおじいさんも恥ずかしかっただろうね。
数ヵ月後に引っ越しちゃったよ。
おじいちゃんで毎日AVって、強者ｗ
うちは高齢者が結構いるんだけど、娘さんと二人暮らしの70代後半の可愛い顔したおばあさんが
同じ年ぐらいの妻子ありの入居者にモテモテ。
そのおばあさんは言い寄ってくる他家のご主人方を気色悪いって嫌がってるけど
男性側が何やかんやとちょっかい出すから奥さん方がモテるおばあさんに嫌がらせをしてる。
いくつになっても…って思うよ。
まぁ経営には関係ないから放置だけど殺人とかに発展しないかとか心配ではある。
同じ年ぐらいの妻子ありの入居者にモテモテ。
そのおばあさんは言い寄ってくる他家のご主人方を気色悪いって嫌がってるけど
男性側が何やかんやとちょっかい出すから奥さん方がモテるおばあさんに嫌がらせをしてる。
いくつになっても…って思うよ。
まぁ経営には関係ないから放置だけど殺人とかに発展しないかとか心配ではある。
大人の玩具の壊れたのを燃えるゴミに混ぜて捨てる女性入居者がいて困ってます
下ネタでしか続かないスレだな
水戸大家
2chで検索すると（笑）
不動産関係はろくでもない奴ばかり出てくる。
2chで検索すると（笑）
不動産関係はろくでもない奴ばかり出てくる。
田舎の不動産屋が思いつきそうなシモネタばかりだ
だな
大家さん達の気持ちを知ろうと眺めてるだけにしとけば良いものを、
田舎の不動産屋丸出しのシモネタばかり残して…
年末だし、不動産屋をチェンジするとか言って慌てさせて遊んじゃうぞｗ
田舎の不動産屋丸出しのシモネタばかり残して…
年末だし、不動産屋をチェンジするとか言って慌てさせて遊んじゃうぞｗ
>>712
「消費税還付 賃貸」とかでググるべし
「消費税還付 賃貸」とかでググるべし
大家の仕事で大変なのが家賃の督促とクレーム処理さ
入居者から電話があるとほぼクレームなわけで
ほんと入居者からの電話には出たくないぜ
クレームの中で特に多いのが、騒音だな
毎日毎日ＡＶが大音量で聞こえてくればそりゃ嫌にもなるさ
入居者から電話があるとほぼクレームなわけで
ほんと入居者からの電話には出たくないぜ
クレームの中で特に多いのが、騒音だな
毎日毎日ＡＶが大音量で聞こえてくればそりゃ嫌にもなるさ
いいね
>>722
コレ本当にあります。
ウチの地域は有料の指定袋に入れないと出せないのだが、引越しついでに
全部普通の袋にいれてゴミをだしてた。おかげで分別しなおさなきゃならなかったのだが
そこにはおびただしい数のアダルトグッズがｗ
不動産屋の女性従業員も手伝いに来てくれたが真っ赤な顔してたよ。オレもなんだか
恥ずかしくなっちゃうしでまいった。
コレ本当にあります。
ウチの地域は有料の指定袋に入れないと出せないのだが、引越しついでに
全部普通の袋にいれてゴミをだしてた。おかげで分別しなおさなきゃならなかったのだが
そこにはおびただしい数のアダルトグッズがｗ
不動産屋の女性従業員も手伝いに来てくれたが真っ赤な顔してたよ。オレもなんだか
恥ずかしくなっちゃうしでまいった。
834 名前:名無しさん＠お腹いっぱい。 [sage] :2010/11/15(月) 00:50:30 ID:BR1vcnxxO
今、家賃収入でボロ儲けしてる大家さんに｢呪いのビデオ｣を送りました。。。
835 名前:名無しさん＠お腹いっぱい。 [sage] :2010/11/15(月) 00:53:33 ID:BR1vcnxxO
今、大家さんに黒魔術もかけてます。。。
836 名前:名無しさん＠お腹いっぱい。 [sage] :2010/11/15(月) 07:46:59 ID:qX492HZs0
大家さんが持ってる借家の入り口に
わら人形を打ちつけるのどうよ
今、家賃収入でボロ儲けしてる大家さんに｢呪いのビデオ｣を送りました。。。
835 名前:名無しさん＠お腹いっぱい。 [sage] :2010/11/15(月) 00:53:33 ID:BR1vcnxxO
今、大家さんに黒魔術もかけてます。。。
836 名前:名無しさん＠お腹いっぱい。 [sage] :2010/11/15(月) 07:46:59 ID:qX492HZs0
大家さんが持ってる借家の入り口に
わら人形を打ちつけるのどうよ
>>722
なんでおまえのちんちんを貸してやらないんだよｗ
なんでおまえのちんちんを貸してやらないんだよｗ
>>733
おれのちんちんも燃えるゴミに混ぜて捨てられそうだから
おれのちんちんも燃えるゴミに混ぜて捨てられそうだから
はい次の方どうぞ
賃貸アパマンなどの場合共益費って外灯とか清掃エレベーター管理費用の事ですよね？
実質的に共益費×戸数分そんなにかからないと思うんだが、そこら辺を突いてくる
店子っていましたか？
実質的に共益費×戸数分そんなにかからないと思うんだが、そこら辺を突いてくる
店子っていましたか？
共益費は、共用部分の電気代だけではなく、蛍光灯の交換だい、共用部分の定期清掃代などが含まれます
地域によっては、アパートのゴミの収集費（事業ゴミ扱い）がかかります
地域によっては、アパートのゴミの収集費（事業ゴミ扱い）がかかります
なお、共益費を｢管理費｣と表記している時は、不動産屋がすべてを大家さんに代行してやっている事があります
が、実質、どこも大家が赤字でしょ？
が、実質、どこも大家が赤字でしょ？
レスありがとうございます
どこも赤字なのか・・・
現在家賃を共益費込みとしてたのでお尋ねしましたが家賃設定失敗したな・・・
どこも赤字なのか・・・
現在家賃を共益費込みとしてたのでお尋ねしましたが家賃設定失敗したな・・・
わかってるじゃないですか
>>740
家賃とは別にしたほうが表記上下がるので有利。
たとえば6.7万と3000円なら6万7千円と表記されるが、一緒になると7万円のくくりになって
検索からもれてしまう。 またイメージとして「７万もする！高い部屋」ってことに。
となると分離すべき。ただしネットでも総額で表示されるところもある。
一般的かどうかはしらんが共益費3000円ぐらいが普通。電気代500、清掃1500、植木なんかの手入れ1000という感じ。
高いほうでこんくらい、安ければ1000円とかね。
マンションだとエレベータがあるかどうかで大きく違うかな。
家賃とは別にしたほうが表記上下がるので有利。
たとえば6.7万と3000円なら6万7千円と表記されるが、一緒になると7万円のくくりになって
検索からもれてしまう。 またイメージとして「７万もする！高い部屋」ってことに。
となると分離すべき。ただしネットでも総額で表示されるところもある。
一般的かどうかはしらんが共益費3000円ぐらいが普通。電気代500、清掃1500、植木なんかの手入れ1000という感じ。
高いほうでこんくらい、安ければ1000円とかね。
マンションだとエレベータがあるかどうかで大きく違うかな。
コミコミにして家賃が上がると、仲介手数料や礼金で不動産屋が儲かり、大家は損するだけｗｗｗ
鴨にされてるよ
鴨にされてるよ
別に損しませんけど
１カ月分取られるとしてもその元を払うのはだれですかね
１カ月分取られるとしてもその元を払うのはだれですかね
ゼロゼロ物件の広告料を支払うのは大家です
今日、本物の大家は居なかったようだね
コミコミにしてると消費税で損するんだけどね
コミコミにしてると消費税で損するんだけどね
消費税払う規模じゃないしｗ
無知なのかも知れんが
確かに偽大家居るな
確かに偽大家居るな
税務調査の人って賃貸オーナーとＦＸの人を目の敵にしてるから気をつけてね
消費税は突然やってくる
住居用家賃に消費税乗せると引かれるしｗｗｗ
辛いところだな…
消費税は突然やってくる
住居用家賃に消費税乗せると引かれるしｗｗｗ
辛いところだな…
賃貸の営業がいるみたいだけど、案内してるだけの人に税金の話しなんてわからないよね
本物の大家だとしたらカモになりやすいから気をつけないとね
本物の大家だとしたらカモになりやすいから気をつけないとね
大家でFXやってる人って多いんだろうな・・・
税務調査は、数年に一度来るものだよ
通常ルーチン
通常ルーチン
すげえな
みんな年間家賃1000万以上かよ
俺もぐるわ
みんな年間家賃1000万以上かよ
俺もぐるわ
>>754
しっかり申告してるんですね
しっかり申告してるんですね
よっぽど田舎でない限り、一棟で一千万円は超えるでしょ？
家賃は｢売上｣だから｢利益｣とは別の話しだけどさ
家賃は｢売上｣だから｢利益｣とは別の話しだけどさ
うちも4室だから超えないな。
税務調査なんて来たことないよ。税理士さんに確定申告頼んでるからかな？
次スレの頭には｢貧乏｣又は｢田舎｣を付けた方がいいな
流しそうになったが…
税理士に頼んでいたって税務調査はくるだろｗ
消費税未納どころか所得税も払ってないようだなｗ
脱税で払えなかったら、謄本に役所の名前が載っちゃうよｗ
税理士に頼んでいたって税務調査はくるだろｗ
消費税未納どころか所得税も払ってないようだなｗ
脱税で払えなかったら、謄本に役所の名前が載っちゃうよｗ
>>757
23区内でも木造ボロアパートだったらきついんでは？
23区内でも木造ボロアパートだったらきついんでは？
儲かってまっか？
ボチボチでんな～
765 ：名無し不動さん：2010/11/17(水) 01:31:10 ID:CyOHa3sH
449 ：名無し不動さん：2010/11/06(土) 21:47:03 ID:???
>>1が読めないDQN店子なんか無視されても仕方ないな
450 ：名無し不動さん：2010/11/06(土) 22:59:19 ID:???
スルーすればおｋ
必死なの？
>>1が読めないDQN店子なんか無視されても仕方ないな
450 ：名無し不動さん：2010/11/06(土) 22:59:19 ID:???
スルーすればおｋ
必死なの？
759の税理士さんは国税専門官OBで腕の良い税理士って事に
私にも紹介してよ税務調査が来なくなる税理士さん
私にも紹介してよ税務調査が来なくなる税理士さん
何にも悪いことしてないのに、税務調査ってドキドキするね
な、何にも悪いことしてないってば…(^-^;
な、何にも悪いことしてないってば…(^-^;
べ、べ別にアパートのリフォーム代で自宅のリフォームなんかしてないし(^-^;
べ、べ、別に、防犯カメラを管理するPCで有料エロサイトなんか観てないし(^-^;
べ、べ、別に、防犯カメラを管理するPCで有料エロサイトなんか観てないし(^-^;
家のエアコンなんてアパートから．．．
ベッ、ベッ別に物件購入時 リフォーム代かさ上げして
減価償却費コントロールしてないし(^3^;
ベッ、ベッ別に礼金を敷金って偽ってないし(^3^;
減価償却費コントロールしてないし(^3^;
ベッ、ベッ別に礼金を敷金って偽ってないし(^3^;
大家さんの井戸端懺悔 面白いｗ
してないし(^3^; ってかいてんだから懺悔って言うなよぅ
>>766
税務署上がりだったり、地域の税理士会の長だったりで
税務署とネンゴロのところはあんまり来ないか、来てもちょっろっとだけ上げて帰って行く。
ただし、そういう税理士だと節税は期待できない。
ウチの嫁が前に勤めてた零細企業がそういうところに頼んでるらしく
税務署から２人調査に来て修正申告で上げた金額が￥２５０００余り。
確かに普通の会社で売上げが￥１２５００／人日ってのは
ありえないよな。
税務署上がりだったり、地域の税理士会の長だったりで
税務署とネンゴロのところはあんまり来ないか、来てもちょっろっとだけ上げて帰って行く。
ただし、そういう税理士だと節税は期待できない。
ウチの嫁が前に勤めてた零細企業がそういうところに頼んでるらしく
税務署から２人調査に来て修正申告で上げた金額が￥２５０００余り。
確かに普通の会社で売上げが￥１２５００／人日ってのは
ありえないよな。
べっ、別に、税務署上がりの税理士と繰るんで脱税なんてしてないし(^^;;
べつに、高感度カメラで盗撮なんかしてないよ(°∇°;)
べつに、盗撮画像を作品にして儲けてないよ(°∇°;)
べつに、滞納者をAVや風俗店に引き取らせた時に、紹介料なんかもらってないよ(°∇°;)
べつに、盗撮画像を作品にして儲けてないよ(°∇°;)
べつに、滞納者をAVや風俗店に引き取らせた時に、紹介料なんかもらってないよ(°∇°;)
どれ程鬼畜やねんｗ
777だからってパチンコには行かないよ
ｱｿﾋﾞﾉﾅｲ ｼﾞﾝｾｲﾅﾝﾃ ｱﾘｴﾍﾝﾔﾛ！
はいはい
べつに、いやらしい気持ちで女性限定にしている訳ではないよ(°∇°;)
べつに、いやらしい気持ちでゴミをあさってるんじゃないぞ(;゜O゜)
分別してるだけだよ(;゜O゜)
べつに、ナプキン、タンポンしゃぶったりしてないよ(°∇°;)
安全カミソリや壊れたバイブ見つけて持って帰ったりなんかしてないよ(°∇°;)
べつに、いやらしい気持ちでゴミをあさってるんじゃないぞ(;゜O゜)
分別してるだけだよ(;゜O゜)
べつに、ナプキン、タンポンしゃぶったりしてないよ(°∇°;)
安全カミソリや壊れたバイブ見つけて持って帰ったりなんかしてないよ(°∇°;)
オイオイ
変態さんの井戸端会議
になってるじゃないかよぉ
変態さんの井戸端会議
になってるじゃないかよぉ
普通に犯罪者デツネ♪
学生時代に一人暮らししてた時に、本当にゴミ開けてる人がいた。
現場に出くわしたんで、ひっ捕まえて問いただしたら
なんと犯人は近所に住むおばちゃんだった。
「あんたのごみ袋、まだ入るからゴミ入れさせてもらってた」と悪びれもせずに言う。
もちろん警察に届けた。家も分かってたし。
後で警察から「注意しておきました」と電話きたよ。
罪になる段階じゃないけど、記録には残るってさ。
現場に出くわしたんで、ひっ捕まえて問いただしたら
なんと犯人は近所に住むおばちゃんだった。
「あんたのごみ袋、まだ入るからゴミ入れさせてもらってた」と悪びれもせずに言う。
もちろん警察に届けた。家も分かってたし。
後で警察から「注意しておきました」と電話きたよ。
罪になる段階じゃないけど、記録には残るってさ。
年寄りには多いよ
各ゴミ収集所に1人はいると思ったほうがいい
各ゴミ収集所に1人はいると思ったほうがいい
まだ鍵を渡してない新しい入居者なんだけど、室内の工事をする
どさくさに紛れて勝手に新しく買った家具を運び入れられました。
当日不動産屋に聞いて、日を変えてもらうように言ったんですが、
変更できなかったそうです。
こんなことってよくあることなんでしょうか？
何かけじめをつけられない人なのかなと思うんですが・・・。
どさくさに紛れて勝手に新しく買った家具を運び入れられました。
当日不動産屋に聞いて、日を変えてもらうように言ったんですが、
変更できなかったそうです。
こんなことってよくあることなんでしょうか？
何かけじめをつけられない人なのかなと思うんですが・・・。
工事の邪魔になるのに勝手に家具入れられたこまりますね
あつかましい人かもしれませんね
うちは新婚さん入居が多いので新調の家具＆電化 使用率高いので
入居日決まったら早めにフリーレント風に鍵渡して
どうぞカーテン、冷蔵庫、洗濯機、家具の採寸自由にてしてください
場合により荷物の運び入れもOKにしてます
あつかましい人かもしれませんね
うちは新婚さん入居が多いので新調の家具＆電化 使用率高いので
入居日決まったら早めにフリーレント風に鍵渡して
どうぞカーテン、冷蔵庫、洗濯機、家具の採寸自由にてしてください
場合により荷物の運び入れもOKにしてます
ウチは専用の念書あるよ。
てか知り合いの仲介業者に貰ったヤツだけどｗ
『乙は契約開始日より前に入室するに当たり、以下の条件を遵守する。』
みたいな感じで、ようは自己責任だぞ、って感じ。
それと引き換えに鍵は早めに渡してあげてる。
てか知り合いの仲介業者に貰ったヤツだけどｗ
『乙は契約開始日より前に入室するに当たり、以下の条件を遵守する。』
みたいな感じで、ようは自己責任だぞ、って感じ。
それと引き換えに鍵は早めに渡してあげてる。
新しい家具は運びこむタイミングが難しいからな
引越し前の家に運び込まれても場所に困るだろうし、引越し日と同じ日に来てもバタバタするし、
できれば引越し前に引越し先に置いておけるのがベスト
契約自体は終わってて住むことが確実なら家具置くぐらい多少は目をつぶってあげてもいいと思う
あまり神経質になりすぎないほうがいいよ
引越し前の家に運び込まれても場所に困るだろうし、引越し日と同じ日に来てもバタバタするし、
できれば引越し前に引越し先に置いておけるのがベスト
契約自体は終わってて住むことが確実なら家具置くぐらい多少は目をつぶってあげてもいいと思う
あまり神経質になりすぎないほうがいいよ
契約日前に使わせても、こちらにはなにもメリットがない。
横着でケチな大家だと思わせるくらいの方が、むしろいろいろ上手くいきやすい。
横着でケチな大家だと思わせるくらいの方が、むしろいろいろ上手くいきやすい。
ああ確かに
そういう考え方もあるんだね
（ケチな大家って思われておけば 小さな修繕は自らしてくれそうだね）
でも空室のまま置いてててても大家もメリット無いから
店子さんが喜べば大家の俺も嬉しいから
店子さんの幸せは大家の幸せって事でｗ
そういう考え方もあるんだね
（ケチな大家って思われておけば 小さな修繕は自らしてくれそうだね）
でも空室のまま置いてててても大家もメリット無いから
店子さんが喜べば大家の俺も嬉しいから
店子さんの幸せは大家の幸せって事でｗ
レス下さった皆さんありがとうございます。
上の方にもどなたか書かれていましたが、うちも日割り家賃なしで
入居日より荷物を早く入れようと勝手に自分でどんどん進めるので
火災保険の関係もあるし、住むなら日割り家賃を払うように不動産屋
に言ってもらい、契約書の入居日と火災保険の日付を変えてもらった
ところなんです。けじめはつけてほしいと言ったのに、工事で鍵が
開いているからって勝手に少しでも荷物を入れるって日付を変えた
意味わかってないのか無視してるのか。
でも日割り家賃もらうことになった時に、大家さんともめたくないから
と言ってすんなり払ったそうです。
契約書はまだもらってない状態です。
788さんが書かれていること、すごくよくわかります。
でもこちらが知らない間にどんどん好きなようにされるのは
変だと思うんです。
不動産屋はこちらにただ伝言するだけだし。
工事も前もってお知らせを各戸に配布したんですが、うるさいとか
自分の家から見える範囲に廃材を短時間でも置いたとかイチャモン
つけてくる人もいて、もう泣きそうです。
主人が単身赴任でいないから皆になめられているんでしょうか。
愚痴ってすみません。でも少し吐き出して少し楽になりました。
上の方にもどなたか書かれていましたが、うちも日割り家賃なしで
入居日より荷物を早く入れようと勝手に自分でどんどん進めるので
火災保険の関係もあるし、住むなら日割り家賃を払うように不動産屋
に言ってもらい、契約書の入居日と火災保険の日付を変えてもらった
ところなんです。けじめはつけてほしいと言ったのに、工事で鍵が
開いているからって勝手に少しでも荷物を入れるって日付を変えた
意味わかってないのか無視してるのか。
でも日割り家賃もらうことになった時に、大家さんともめたくないから
と言ってすんなり払ったそうです。
契約書はまだもらってない状態です。
788さんが書かれていること、すごくよくわかります。
でもこちらが知らない間にどんどん好きなようにされるのは
変だと思うんです。
不動産屋はこちらにただ伝言するだけだし。
工事も前もってお知らせを各戸に配布したんですが、うるさいとか
自分の家から見える範囲に廃材を短時間でも置いたとかイチャモン
つけてくる人もいて、もう泣きそうです。
主人が単身赴任でいないから皆になめられているんでしょうか。
愚痴ってすみません。でも少し吐き出して少し楽になりました。
確かにうちも安い家賃の物件はアツカマシイ感じの人が多かった気がします。
785さんの物件を勝手に安い家賃だと決め付けてｽﾐﾏｾﾝ違ったらｺﾞﾒﾝｸｻｲ
引越し業者使わずに自分でするから日数が掛かり
２重家賃も払いたくないから 結果 早めに荷物を入れたがる
そこそこの家賃の物件は引越し業者さんが入居当日にテキパキと
手際よく一瞬で終わる
家賃低めの物件は全般的に利回り高いが面倒なリスクも高いね
785さんの物件を勝手に安い家賃だと決め付けてｽﾐﾏｾﾝ違ったらｺﾞﾒﾝｸｻｲ
引越し業者使わずに自分でするから日数が掛かり
２重家賃も払いたくないから 結果 早めに荷物を入れたがる
そこそこの家賃の物件は引越し業者さんが入居当日にテキパキと
手際よく一瞬で終わる
家賃低めの物件は全般的に利回り高いが面倒なリスクも高いね
>主人が単身赴任でいないから皆になめられている
どんな変態マンションだよﾊｧﾊｧ
どんな変態マンションだよﾊｧﾊｧ
793
ｗｗｗ不覚にも大笑いしてしまったではなかｗｗｗ
ｗｗｗ不覚にも大笑いしてしまったではなかｗｗｗ
>>792
確かに安い物件です・・・と言うか、安くしないと入らないと
不動産屋に言われて下げました。
今でも超自己中な入居者がいて手を焼いているのに、また自己中が
増えるのかと思うと気が重いです。
気持ちの切り替えが下手なので、体調が悪くなります。
皆さんはどうやって気持ちを切り替えていますか？
早くこのアパート売って辞めたいんですが、5年後に駅前再開発が
決まってます。やはり売るのは再開発が終わってからが良いでしょうか。
それと、入居者がいるまま売却したら安く買い叩かれますか？
確かに安い物件です・・・と言うか、安くしないと入らないと
不動産屋に言われて下げました。
今でも超自己中な入居者がいて手を焼いているのに、また自己中が
増えるのかと思うと気が重いです。
気持ちの切り替えが下手なので、体調が悪くなります。
皆さんはどうやって気持ちを切り替えていますか？
早くこのアパート売って辞めたいんですが、5年後に駅前再開発が
決まってます。やはり売るのは再開発が終わってからが良いでしょうか。
それと、入居者がいるまま売却したら安く買い叩かれますか？
精神衛生上よくなかったので私も安い家賃の物件は手放しました
隣がウルサイ上がウルサイ どうにかしてくれって言われて
注意はするけど・・・
共有部分には何か拾い集めてきたようなゴミを大量に置く奴いるわ
自転車どこにでも置く奴いるわ
植木鉢ジャングルかっていうぐらい置くばばぁいるわ
近隣からも住人の路上駐車をどうにかしろだの
言われ放題 やられ放題 滅多打ち
隣がウルサイ上がウルサイ どうにかしてくれって言われて
注意はするけど・・・
共有部分には何か拾い集めてきたようなゴミを大量に置く奴いるわ
自転車どこにでも置く奴いるわ
植木鉢ジャングルかっていうぐらい置くばばぁいるわ
近隣からも住人の路上駐車をどうにかしろだの
言われ放題 やられ放題 滅多打ち
>>795
最近はネットで勉強した若者大家さんが沢山いるから
満室にして利回り上げて投資物件として売りに出せば
買う人いますよ ただ！指値は激しいでしょうけど
ボロアパートの高利回り物件は
上記のそういうヤヤコシイ事があっても心が折れないような
神経の図太い人でないと自己管理は難しいですね
最近はネットで勉強した若者大家さんが沢山いるから
満室にして利回り上げて投資物件として売りに出せば
買う人いますよ ただ！指値は激しいでしょうけど
ボロアパートの高利回り物件は
上記のそういうヤヤコシイ事があっても心が折れないような
神経の図太い人でないと自己管理は難しいですね
入居者だけでなく、近隣の質の悪さに悩まされることない？
勝手にゴミ捨ててったり、駐輪場を使ったり
入居者の騒音等で迷惑かけてることもあるかもしれないので、
ある程度は大目に見たいけど、、、
勝手にゴミ捨ててったり、駐輪場を使ったり
入居者の騒音等で迷惑かけてることもあるかもしれないので、
ある程度は大目に見たいけど、、、
>>796＝797
ありがとうございます。
今日も皆の勝手さに心が折れそうで泣いていました。
不動産屋は一番マシな業者のベテランなんですが何だか
あてにならないし、管理を頼んでもきっと満足な管理はしてくれず、
余計に皆好き勝手しそうで頼めません。頼むほど儲かってないし。
でもとにかく今はやるしかないので・・・。
ありがとうございます。
今日も皆の勝手さに心が折れそうで泣いていました。
不動産屋は一番マシな業者のベテランなんですが何だか
あてにならないし、管理を頼んでもきっと満足な管理はしてくれず、
余計に皆好き勝手しそうで頼めません。頼むほど儲かってないし。
でもとにかく今はやるしかないので・・・。
( ´_ゝ`)ﾉ頑張ってください
読んでて思ったんだけど、管理を頼んでない仲介だけの不動産屋に
鍵を預けてる場合、
>>785のようなことになった時は、大家の許可なく鍵を持ってる
不動産屋に任せるのが普通なのか、不動産屋は鍵を預かっていても
大家の指示通りにするのが普通なのか教えて下さい。
鍵を預けてる場合、
>>785のようなことになった時は、大家の許可なく鍵を持ってる
不動産屋に任せるのが普通なのか、不動産屋は鍵を預かっていても
大家の指示通りにするのが普通なのか教えて下さい。
>799
大家に向いてないみたいだから、やめたら。
大家に向いてないみたいだから、やめたら。
細かいこと気にしすぎるやつって、店子からうざがられるだけ
>>799
管理会社に頼んだ方が気楽だよ
管理会社に頼んだ方が気楽だよ
>>795
満室だとして賃料の１年間の総額を１０倍すればそれが売れる相場の金額。
たとえば
６万で１０室あれば月に６０万、１２ヶ月で７２０万。これの１０倍で７２００万が売れる金額ってこと。
コレより安くすればすぐに売れるだろうし高くすれば売れない。
築年数や駅からの距離とかで変わるし、駅前再開発でもちょっと道路が変わったりすると
とたんに人気が上がったり下がったりするよ。
５年先で完成はもっと先だろうからそのころにはもっと不動産の値段も下がっていると思われる。
アパートをいつ取得したかは知らんが取得後６年以上経過してないと税負担が重いので注意。
満室だとして賃料の１年間の総額を１０倍すればそれが売れる相場の金額。
たとえば
６万で１０室あれば月に６０万、１２ヶ月で７２０万。これの１０倍で７２００万が売れる金額ってこと。
コレより安くすればすぐに売れるだろうし高くすれば売れない。
築年数や駅からの距離とかで変わるし、駅前再開発でもちょっと道路が変わったりすると
とたんに人気が上がったり下がったりするよ。
５年先で完成はもっと先だろうからそのころにはもっと不動産の値段も下がっていると思われる。
アパートをいつ取得したかは知らんが取得後６年以上経過してないと税負担が重いので注意。
店子の鍵忘れの対応はどうしてる？
うちは自宅と隣接してるから、しょっちゅう鍵を部屋の中に忘れたって借りにくる。
今も叩き起こされた。
大抵借りに来る奴は決まってる。
一時期夜はインターホンを切ってた事があるんだけど、アパートの備品を使って
窓を叩き割って入ったので壊れた備品と窓ガラス代金を請求したら、
お前がいなかったからだと逆ギレ。
窓ガラスは自分で直してたけど備品はそのまま。
うちは自宅と隣接してるから、しょっちゅう鍵を部屋の中に忘れたって借りにくる。
今も叩き起こされた。
大抵借りに来る奴は決まってる。
一時期夜はインターホンを切ってた事があるんだけど、アパートの備品を使って
窓を叩き割って入ったので壊れた備品と窓ガラス代金を請求したら、
お前がいなかったからだと逆ギレ。
窓ガラスは自分で直してたけど備品はそのまま。
管理は全部ご自分で？
>>807
オートロックの物件かな。
鍵などの緊急出動については、深夜や月２回目からは、１回数千円とかで金を取ればいい。
契約書に盛り込むのがベストだけど、後から念書を交わしてもいい。
叩き割られた窓ガラスについては、「弁償してもらえなければ、被害届けを出す事になる」と
口頭＆内容証明にて通告して、賠償しない場合は本当に届け出る。
事前にデジカメで写真取ったり、会話を録音したりの証拠固めも忘れずに。
オートロックの物件かな。
鍵などの緊急出動については、深夜や月２回目からは、１回数千円とかで金を取ればいい。
契約書に盛り込むのがベストだけど、後から念書を交わしてもいい。
叩き割られた窓ガラスについては、「弁償してもらえなければ、被害届けを出す事になる」と
口頭＆内容証明にて通告して、賠償しない場合は本当に届け出る。
事前にデジカメで写真取ったり、会話を録音したりの証拠固めも忘れずに。
対応する時間を明記しておけばいいだけ
>>801の疑問、私も知りたいのでどなたか教えて下さい。
不動産屋に話を聞いても聞く度に答えが違うのでわからないです。
不動産屋に話を聞いても聞く度に答えが違うのでわからないです。
自分の希望を伝えればいいんじゃないの
自宅と離れた物件なら不動産屋に任せたほうがいいだろうし、
隣接してて気になるようなら事前に確認してくれるよう頼めばいい
不動産屋にも都合ややり方があるから、
こちらが希望を伝えても応じられない事もあるだろう
まずは話し合いで、普通とか正解はないと思うよ
自宅と離れた物件なら不動産屋に任せたほうがいいだろうし、
隣接してて気になるようなら事前に確認してくれるよう頼めばいい
不動産屋にも都合ややり方があるから、
こちらが希望を伝えても応じられない事もあるだろう
まずは話し合いで、普通とか正解はないと思うよ
どこまでか決めるのが契約だろ．．．
相手の言いなりかよ
よく今までやれてたな
相手の言いなりかよ
よく今までやれてたな
そんな人は多い
入居者が決まったら鍵交換するんだから関係ないでしょ
>>812
大家によって違うよね。
なんでも自主管理のバリバリ大家（専業ではないが専業みたいなひと）
かぎは自分で管理、客付けだけ依頼する。
トラブルも解決もすべて自分でやる。
自主管理だけど不動産屋にお任せ大家（サラリーマン大家とか投資で建てちゃった買っちゃった大家）
かぎは不動産屋、契約書も不動産屋任せ、リフォームもお任せ。
トラブルは不動産屋に一任、でも管理費は払いたくないので「とりあえずはオレが決める」ってタイプ。
自分で時々リフォーム屋を引っ張って来たり、マイ理論がすごいが実際に投資は出来ないタイプ。夢見る夢子ちゃん。
カネに意外にうるさいので不動産屋もやんちゃしない。
自主管理で気弱な大家
なんでもかんでも言いなり。自分で解決できないのでやられっぱなし。
不動産屋も強気。末期には不良入居者ばかりを突っ込んで放り出す。
管理も任せているところも多いがわざと管理を断ることも。
不動産屋が良い人だと結構無料で面倒見てもらえて幸せだったりすることも。
大家によって違うよね。
なんでも自主管理のバリバリ大家（専業ではないが専業みたいなひと）
かぎは自分で管理、客付けだけ依頼する。
トラブルも解決もすべて自分でやる。
自主管理だけど不動産屋にお任せ大家（サラリーマン大家とか投資で建てちゃった買っちゃった大家）
かぎは不動産屋、契約書も不動産屋任せ、リフォームもお任せ。
トラブルは不動産屋に一任、でも管理費は払いたくないので「とりあえずはオレが決める」ってタイプ。
自分で時々リフォーム屋を引っ張って来たり、マイ理論がすごいが実際に投資は出来ないタイプ。夢見る夢子ちゃん。
カネに意外にうるさいので不動産屋もやんちゃしない。
自主管理で気弱な大家
なんでもかんでも言いなり。自分で解決できないのでやられっぱなし。
不動産屋も強気。末期には不良入居者ばかりを突っ込んで放り出す。
管理も任せているところも多いがわざと管理を断ることも。
不動産屋が良い人だと結構無料で面倒見てもらえて幸せだったりすることも。
都内にマンション3棟アパート１棟駐車場１個もってるけど毎月毎月汗水垂らして店子どもがお金を
俺に集めてくれてると思うと笑いがこみ上げて来る
マジでご先祖様ありがとう
完全に王様だろ俺
俺に集めてくれてると思うと笑いがこみ上げて来る
マジでご先祖様ありがとう
完全に王様だろ俺
遺産が無ければ・・・ただの知能指数低い人みたい
胃酸あっても
ただの知能指数低い王様じゃん
ただの知能指数低い王様じゃん
脳内にマンション3棟アパート１棟駐車場１個もってるんじゃないか？ｗ
うける～
>>818 完全に王様だろ俺
はいある意味において完全にking of kingsお前さんは
はいある意味において完全にking of kingsお前さんは
おいおい みんな 頭・・・・
・・・・・・・・・・・弱いものイジメはやめようぜ
・・・・・・・・・・・弱いものイジメはやめようぜ
申し訳ない・・・orz
許す
50近い脳内大家か、参ったね
ってうちのｼﾞｼﾞたんとｶﾚﾝたんが
５連投ずつお疲れ様です
６連投目どーんって無理
自演は連続５回までルールがあるんだね確か？
自演は連続５回までルールがあるんだね確か？
誰かがレスをすれば続けられるんだよ
５連が何度も続くとマークされて…(￣ー+￣)ｷﾗ
他のスレに纏められ
分析ごっこの玩具になり
脳内を笑いの肴にされるわけですヽ(≧▽≦)/
５連が何度も続くとマークされて…(￣ー+￣)ｷﾗ
他のスレに纏められ
分析ごっこの玩具になり
脳内を笑いの肴にされるわけですヽ(≧▽≦)/
どんだけ俺を羨んでるんだよお前らｗ
もっと書き込んでくれｗ
大変だな・・しょうもない物件抱えて大家面すんのってさｗ
もっと書き込んでくれｗ
大変だな・・しょうもない物件抱えて大家面すんのってさｗ
ゲーム終わって出てきても遅い
都内と言ってもピンキリだｗ 大体の場所と規模が知りたい、話はそれからだ
どのスレに向かって言っているのかわからない
王様の物件の場所は理解したが、規模が知りたい
王様が２ちゃんで自慢ｗｗ
王様は裸だよ！
自分で増やした物件なら尊敬するけど・・
胃酸を自慢されてもねぇｗｗ
何も
してないじゃん
胃酸を自慢されてもねぇｗｗ
何も
してないじゃん
だから自慢ｼﾃﾙﾝｼﾞｬﾏｲｶ
今年の年間純利16億の私もいるけどね
生活保護からの出発だがな
生活保護からの出発だがな
俺なんか９戸しか持ってない上に
今自分の住む家がないからホームレス大家だぞ
全部貸しちゃったｗ
今自分の住む家がないからホームレス大家だぞ
全部貸しちゃったｗ
>>850
2ｃｈみたいな所に書き込むなら自叙伝出した方が良いぞｗｗｗ
2ｃｈみたいな所に書き込むなら自叙伝出した方が良いぞｗｗｗ
16億で～す
ヒストリーとしては、
小学生から中学卒業まで生活保護の極貧生活をしていて、その底出費の生活パターンのまま働いて給与を貰ってたから、
あっという間にお金が貯まっちゃった
勤め先は、ボロ貸家の管理不動産屋だったから、不動産投資をしてたら、でかくなっちゃった…と、書いてある
自叙伝が12年前にでてるよ
東大の主席卒業生を探してみると見つかるぞ
ホリエモンと同じ学生寮だったみたいだぞ
暇でブックオフでアルバイトしてたら本部社員になったとか
今年からは、TBSの面接官もやってるんだって
ヒストリーとしては、
小学生から中学卒業まで生活保護の極貧生活をしていて、その底出費の生活パターンのまま働いて給与を貰ってたから、
あっという間にお金が貯まっちゃった
勤め先は、ボロ貸家の管理不動産屋だったから、不動産投資をしてたら、でかくなっちゃった…と、書いてある
自叙伝が12年前にでてるよ
東大の主席卒業生を探してみると見つかるぞ
ホリエモンと同じ学生寮だったみたいだぞ
暇でブックオフでアルバイトしてたら本部社員になったとか
今年からは、TBSの面接官もやってるんだって
>>854
結局お前が貧乏と言うのは理解した・・・
結局お前が貧乏と言うのは理解した・・・
こいつ>>854は、昨年の宅建試験前後あたりに、更新料の仕組みの秘密を暴露してた人
「72大家#estate」と固定で名乗ってた人
ツイッターに「Twiちゃんねる」をつくるように進めた人
現在、ツイッターの運営でもある
２ちゃんねるでは、今年の３月までorzに参加してたらしい
実況でスレ立てしている人の内のだれか
多分、全部同一人物
「72大家#estate」と固定で名乗ってた人
ツイッターに「Twiちゃんねる」をつくるように進めた人
現在、ツイッターの運営でもある
２ちゃんねるでは、今年の３月までorzに参加してたらしい
実況でスレ立てしている人の内のだれか
多分、全部同一人物
誰でも良いよｗ
何の話かさっぱり
風呂入れ
歯みがけ
宿題しろよ
結局>>854は大家なのか？相当暇人なのはわかったｗ
それよりも王様の立場どうなるのよｗｗｗ
それよりも王様の立場どうなるのよｗｗｗ
>>862
本物の大家だと思うが、本人の書き込みではない
今はフィギュアスケートを観にいってるらしい
漫画みたいだけど、影の総理？みたいな力があるらしい
麻生が総理になった時に、高級ホテルのバーで飲んでた相手だ
官僚達の相談相手をしながら、ホリエモンや上杉隆をプレーンにしてる人
本物の大家だと思うが、本人の書き込みではない
今はフィギュアスケートを観にいってるらしい
漫画みたいだけど、影の総理？みたいな力があるらしい
麻生が総理になった時に、高級ホテルのバーで飲んでた相手だ
官僚達の相談相手をしながら、ホリエモンや上杉隆をプレーンにしてる人
どうでもいい
ﾊﾞﾊﾞﾝﾊﾞﾊﾞﾝﾊﾞﾝﾊﾞﾝ～♪
>>863
そういう人達きっといるはずだよね
ただ、知り合いの話を書き込みをされてもねｗ～～
>>850が嘘八百というかハッタリ臭プンプンしてたけどねｗ
まあ、どうでもいい事だがなｗ・・・
世の中上には上がいるって事だな・・・＞王様
そういう人達きっといるはずだよね
ただ、知り合いの話を書き込みをされてもねｗ～～
>>850が嘘八百というかハッタリ臭プンプンしてたけどねｗ
まあ、どうでもいい事だがなｗ・・・
世の中上には上がいるって事だな・・・＞王様
何を当たり前なこといっているんだよｗ
世の中に俺よりも金を稼ぐ奴なんて星の数よりいるだろう
俺の暮らしぶりは驚く程質素だよ
海外なんていかないし、液晶テレビだって未だに家は1台も購入してない
車も国産車が2台だけ、ただ家はめちゃめちゃ広くて
貯金は沢山あるだけだよｗ自分よりも恵まれてるってのは
色々書き込んで羨ましがってくれた、君たち本人がよく理解してるんじゃないかな
世の中に俺よりも金を稼ぐ奴なんて星の数よりいるだろう
俺の暮らしぶりは驚く程質素だよ
海外なんていかないし、液晶テレビだって未だに家は1台も購入してない
車も国産車が2台だけ、ただ家はめちゃめちゃ広くて
貯金は沢山あるだけだよｗ自分よりも恵まれてるってのは
色々書き込んで羨ましがってくれた、君たち本人がよく理解してるんじゃないかな
何だよ～～急にしおらしくなりやがってｗ
中学生がホームレスに暴力振るってるのと同じじゃん
もっと謙虚に人生生きようなｗ
中学生がホームレスに暴力振るってるのと同じじゃん
もっと謙虚に人生生きようなｗ
870 ：名無し不動さん：2010/11/21(日) 11:53:15 ID:x0qAvZd+
いまだに光ケーブルや地デジ対応しない所もあるみたいだな
住民個人でアンテナ設置も許可しないらしい
住民個人でアンテナ設置も許可しないらしい
>>867 海外なんていかないしって
海外旅行が贅沢だと思っているなんていつの時代だよｗ
円為替固定の時代かよ
今は国内旅行より海外の方が安く ぷち贅沢 できるんだよ
車も国産車が2台だけってのは
レクサスLS600hLとLFAかい？
海外旅行が贅沢だと思っているなんていつの時代だよｗ
円為替固定の時代かよ
今は国内旅行より海外の方が安く ぷち贅沢 できるんだよ
車も国産車が2台だけってのは
レクサスLS600hLとLFAかい？
873 ：名無し不動さん：2010/11/21(日) 13:48:38 ID:uDupbepH
大家って楽そうでいいなあ
働かないで金稼ぐって最高！
働かないで金稼ぐって最高！
話の流れからするとミニカとアルトじゃないか？
全て人任せなお金持ち大家は楽かもしれないが
自分でなんでする大家は掃除に掃除あと大工仕事
結局いつも小汚い格好して洗い屋みたいだぞｗ
自分でなんでする大家は掃除に掃除あと大工仕事
結局いつも小汚い格好して洗い屋みたいだぞｗ
>>874
そう思わせといて
実はね LS600hLとLFA おまいら羨ましいだろってくるんじゃないか
俺の愛車↓
ttp://page4.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/d112900829
そう思わせといて
実はね LS600hLとLFA おまいら羨ましいだろってくるんじゃないか
俺の愛車↓
ttp://page4.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/d112900829
>>873
確かに楽は楽かもしれないが、それでもマスコミにあおられて競売とか
利回りだけに目が行く様な経営センスの無い大家なんかは
最後には痛い目を見て終了が現実だよ・・・
一つの手段・目安として競売とか利回りはとても大事だけどな
確かに楽は楽かもしれないが、それでもマスコミにあおられて競売とか
利回りだけに目が行く様な経営センスの無い大家なんかは
最後には痛い目を見て終了が現実だよ・・・
一つの手段・目安として競売とか利回りはとても大事だけどな
>>876
カッコ良いぞ＾＾
カッコ良いぞ＾＾
>>866
こいつにネットで一年以上張り付いてるけど知り合いじゃない
で、更新料も楽しみにしている大家さん達には、どうでも良くないんだよ!?
この人、更新料のない賃貸オーナーで成功していて、この人に更新料無しで賃貸業が成立する事を証明されたら…更新料裁判が
あと、今年の宅建試験問題を作った人の一人
ついでに、世界中のマスコミ、芸能、出版社、映画の株式を大量に所持していて先月結婚
結婚披露宴を赤坂BLITZ、フジテレビの球体部分などでやって、宇多田ヒカル、aikoにオリジナルソングを作ってもらった人
披露宴に人が入りきらないからもう一度やるんだって
こいつにネットで一年以上張り付いてるけど知り合いじゃない
で、更新料も楽しみにしている大家さん達には、どうでも良くないんだよ!?
この人、更新料のない賃貸オーナーで成功していて、この人に更新料無しで賃貸業が成立する事を証明されたら…更新料裁判が
あと、今年の宅建試験問題を作った人の一人
ついでに、世界中のマスコミ、芸能、出版社、映画の株式を大量に所持していて先月結婚
結婚披露宴を赤坂BLITZ、フジテレビの球体部分などでやって、宇多田ヒカル、aikoにオリジナルソングを作ってもらった人
披露宴に人が入りきらないからもう一度やるんだって
検挙されるまで絶好調ｗ
車検は１０日までってｗｗ
次どうやって継続うけるんだよｗｗｗ
出品手数料払ってまで出してるのは本気で売る気か
現在１８０万ｗｗｗｗ
車検は１０日までってｗｗ
次どうやって継続うけるんだよｗｗｗ
出品手数料払ってまで出してるのは本気で売る気か
現在１８０万ｗｗｗｗ
【賃貸】大家と入居者と不動産屋の井戸端会議
↑
16億さんは、このスレのスレ主
●買って読むと、大家で大成するコツが書いてある
↑
16億さんは、このスレのスレ主
●買って読むと、大家で大成するコツが書いてある
さりげなく宣伝ですかｗ
ネラーのみんな、この16億さんに感謝しないとね
サイバー攻撃で落ちた時に、惜しげもなく新サーバーを提供して、移転費用まで100％出してくれた人だ
大規模な規制が無くなったのも、この人のあるアイデアによるものだ
悪用されそうだからアイデアは秘密じゃ
サイバー攻撃で落ちた時に、惜しげもなく新サーバーを提供して、移転費用まで100％出してくれた人だ
大規模な規制が無くなったのも、この人のあるアイデアによるものだ
悪用されそうだからアイデアは秘密じゃ
>>884
この>>850は、16億さん（72大家）に通報されて捕まった人なんじゃないか？
私が書いたんではないよ
ついでに、都内のホームレス炊き出しで●と森をタダで配ってくれる人がいるけど、資金元はこの人
私は大家さんに救われたので感謝してる
アパート経営がうまくいくようになった
極貧大家から卒業できた
この>>850は、16億さん（72大家）に通報されて捕まった人なんじゃないか？
私が書いたんではないよ
ついでに、都内のホームレス炊き出しで●と森をタダで配ってくれる人がいるけど、資金元はこの人
私は大家さんに救われたので感謝してる
アパート経営がうまくいくようになった
極貧大家から卒業できた
ここに貼られたから、変なのが湧いてきてるんじゃない
http://orz.2ch.io/p/-/sports2.2ch.net/entrance2/1285096319/910
悪いけど、変な人が湧くから、裏２ちゃんねるに帰ってくれないかな
見てたらさ…
http://orz.2ch.io/p/-/sports2.2ch.net/entrance2/1285096319/910
悪いけど、変な人が湧くから、裏２ちゃんねるに帰ってくれないかな
見てたらさ…
>>868
えｗ君らって俺からするとホームレスなの？ｗ
>>872
国内旅行もいかないよ無駄だよそんなもん
車も興味ない
最近買った大きなモノは先月新しいマンション建てる為に2億つかったくらいかな
話聞くとほぼフルローンでマンション建てる、馬鹿な大家とかいるみたいねｗ
30年間ずっと賃料収入が変わりませんとか、減価償却省いたシミュレートに
騙されてんじゃねーのｗ
えｗ君らって俺からするとホームレスなの？ｗ
>>872
国内旅行もいかないよ無駄だよそんなもん
車も興味ない
最近買った大きなモノは先月新しいマンション建てる為に2億つかったくらいかな
話聞くとほぼフルローンでマンション建てる、馬鹿な大家とかいるみたいねｗ
30年間ずっと賃料収入が変わりませんとか、減価償却省いたシミュレートに
騙されてんじゃねーのｗ
最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。
は？何言ってんだこのバカは
高所得層に大増税のしかかる 相続税も退職金も控除も見直し
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101121-00000001-jct-bus_all
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101121-00000001-jct-bus_all
高所得大家は、アホな政治家か次に何をするか先がよめてるから、
法人税が安くなるから法人化したり、
海外に分散するなどの対策をしてるから大丈夫だ！
心配するな
法人税が安くなるから法人化したり、
海外に分散するなどの対策をしてるから大丈夫だ！
心配するな
地デジ対応工事をケーブルテレビで頼んだら、サービスでチューナーを
つけてくれるんだが、一人モンスター店子がいて、自分で買ったチューナーが
無駄になると怒鳴りこんできた。
自分で買ったチューナーを使ってもいいんですよと言っても納得しないで
早く対策をしないから自分で買って損をした、弁償しろと言う。
気持ちはわからんでもないが、おまいらならどう対応する？
つけてくれるんだが、一人モンスター店子がいて、自分で買ったチューナーが
無駄になると怒鳴りこんできた。
自分で買ったチューナーを使ってもいいんですよと言っても納得しないで
早く対策をしないから自分で買って損をした、弁償しろと言う。
気持ちはわからんでもないが、おまいらならどう対応する？
なんでチューナー持ってんの？
｢しゃあ、訴えればぁｗｗｗ｣って挑発する
>>897
自分で買ったって書いてあるよ。
自分で買ったって書いてあるよ。
ゴレンジャー発見ｗ
ていうかそういうクレームは管理会社通せばいんじゃねーの？
うわぁ
キチガイ店子怖いね
まぁうちの管理会社は強いから余裕だけど
キチガイ店子怖いね
まぁうちの管理会社は強いから余裕だけど
>>896
ケーブルテレビの工事と店子がもともとチューナをもっていたことは別のことじゃないのか？
>早く対策しないから～
って書いてあるじゃん。
チューナ買って自分で室内アンテナでも使って以前から受信していたんじゃないか。
サービスはあくまでCATV会社側の好意なんだから店子が文句を言うのであれば、店子の
部屋だけ先方が用意したチューナを配らなればいいんじゃないのか。
ケーブルテレビの工事と店子がもともとチューナをもっていたことは別のことじゃないのか？
>早く対策しないから～
って書いてあるじゃん。
チューナ買って自分で室内アンテナでも使って以前から受信していたんじゃないか。
サービスはあくまでCATV会社側の好意なんだから店子が文句を言うのであれば、店子の
部屋だけ先方が用意したチューナを配らなればいいんじゃないのか。
>>904
自分で買ったチューナーを使ってもいいんですよと言っても納得しないで
早く対策をしないから自分で買って損をした、弁償しろと言う。
だって店子はこう言ってるんじゃねーの？
取り付けキャンセルしましたこれで安心ですね＾＾って
言っても、向こうは、は？家だけ自分でお金出して地デジ見なきゃいけないわけ？
って怒ってるんじゃねーの？
自分で買ったチューナーを使ってもいいんですよと言っても納得しないで
早く対策をしないから自分で買って損をした、弁償しろと言う。
だって店子はこう言ってるんじゃねーの？
取り付けキャンセルしましたこれで安心ですね＾＾って
言っても、向こうは、は？家だけ自分でお金出して地デジ見なきゃいけないわけ？
って怒ってるんじゃねーの？
>>905
・大家が地デジ対策をしたこと
・CATV会社がチューナをサービスしたこと
は何ら関連性のないことだろ。
もし大家が屋根にアンテナ立て対策したら
チューナなんて無償でもらえなかった訳だし。
だから店子がチューナが無償で配布された
ことに文句を言ってくるなら、その店子には
チューナをあげなければよいだけ。
自腹切って自分だけ早く地デジ見られるよう
にしていたわけだから、いったい何に対して
の弁償なのかも不明。
たとえばCATV導入して今まで見られていた
番組が見られなくなるというならまだわかる
が、そいうことでもない。
自分が早く買ってしまったことを他人のせい
にする根拠がどこにある？
・大家が地デジ対策をしたこと
・CATV会社がチューナをサービスしたこと
は何ら関連性のないことだろ。
もし大家が屋根にアンテナ立て対策したら
チューナなんて無償でもらえなかった訳だし。
だから店子がチューナが無償で配布された
ことに文句を言ってくるなら、その店子には
チューナをあげなければよいだけ。
自腹切って自分だけ早く地デジ見られるよう
にしていたわけだから、いったい何に対して
の弁償なのかも不明。
たとえばCATV導入して今まで見られていた
番組が見られなくなるというならまだわかる
が、そいうことでもない。
自分が早く買ってしまったことを他人のせい
にする根拠がどこにある？
>893
いろいろ考えた。
とりあえず、専門家ではないので、管理会社に相談してみてくださいという。
弁償するのはお門違いだという。
もし弁償して欲しいなら裁判でもしていただいて、ちゃんとこちらが弁償すべきという根拠を示してほしいと。
ないしは、放っておく。
また怒鳴りこんできたら、会話を録音する。
恐喝の悩みで、弁護士の無料相談で対応を聞く。
いろいろ考えた。
とりあえず、専門家ではないので、管理会社に相談してみてくださいという。
弁償するのはお門違いだという。
もし弁償して欲しいなら裁判でもしていただいて、ちゃんとこちらが弁償すべきという根拠を示してほしいと。
ないしは、放っておく。
また怒鳴りこんできたら、会話を録音する。
恐喝の悩みで、弁護士の無料相談で対応を聞く。
>>906
いやだからそんな事はわかってるんだよｗみんなそんなの理解してるよ
そんな長文買いて貰って悪いけど
その店子がキチガイかどうかで話てるんじゃなくて
キチガイ店子がクレームつけてきたどうしようってのを話てるんじゃねーの？ｗ
いやだからそんな事はわかってるんだよｗみんなそんなの理解してるよ
そんな長文買いて貰って悪いけど
その店子がキチガイかどうかで話てるんじゃなくて
キチガイ店子がクレームつけてきたどうしようってのを話てるんじゃねーの？ｗ
とりあえず管理会社通すのが一番だよ
店子と大家が話ても良いことなんてない
店子と大家が話ても良いことなんてない
クレーマーは基本的に個人を攻撃してくるから。
自分（個人）では対応できない旨を伝えるのが良いかも。
契約上は弁償する義務はないんですよと諭す。
そのうえで弁償してもらうべきかどうかは不動産会社に相談してくださいとか。
こちらの善意でやっただけなので、いらなければ返してくださいとかね。
一応、弁償しろというのであれば、どんな損害があったかきちんと書面でください、弁護士さんと不動産会社さんに相談しますとか。
自分（個人）では対応できない旨を伝えるのが良いかも。
契約上は弁償する義務はないんですよと諭す。
そのうえで弁償してもらうべきかどうかは不動産会社に相談してくださいとか。
こちらの善意でやっただけなので、いらなければ返してくださいとかね。
一応、弁償しろというのであれば、どんな損害があったかきちんと書面でください、弁護士さんと不動産会社さんに相談しますとか。
賃貸住宅での自殺、高額賠償請求で遺族困惑 管理業者と家主の保険誕生へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101121-00000002-sh_mon-bus_all
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101121-00000002-sh_mon-bus_all
こんなんガンガン親族は払うべきだろ自殺なんてする奴は屑なんだし
屑の面倒は屑の親族が最後まで見るべき
屑の面倒は屑の親族が最後まで見るべき
保険といえば地震保険ってみんな入ってる？？？
>>913
基本は入るだろ
基本は入るだろ
カギ無くしたとか不動産屋のバカな営業からメール連絡きて起こされたけど…
気付かなかった事にしとこ～っと
お休み
気付かなかった事にしとこ～っと
お休み
白くま買ってきた？
>893
店子の言い分が、"早く対策をしないから自分で買って損をした、弁償しろ"
ということなどで、なぜ大家が対策する前に相談も無くケーブルテレビを入れたのか聞いてみたら？
相談してくれれば、地デジ対応の予定があることを伝えられるし、そもそも店子がケーブルテレビを
入れた理由は地デジじゃなくて、ケーブルテレビの有料番組を見たかったのかもしれん。
それでも納得しないようなら、チューナーはケーブルテレビ会社のサービスだから、ケーブルテレビ会社
に弁償してもらうよう誘導する。
店子の言い分が、"早く対策をしないから自分で買って損をした、弁償しろ"
ということなどで、なぜ大家が対策する前に相談も無くケーブルテレビを入れたのか聞いてみたら？
相談してくれれば、地デジ対応の予定があることを伝えられるし、そもそも店子がケーブルテレビを
入れた理由は地デジじゃなくて、ケーブルテレビの有料番組を見たかったのかもしれん。
それでも納得しないようなら、チューナーはケーブルテレビ会社のサービスだから、ケーブルテレビ会社
に弁償してもらうよう誘導する。
みんなレスありがとう。
説明が足りなくてスマン。
うちは電波障害で何年か前に近くに高いマンションが建つ時に無料でケーブル引いてくれた。
だからアナログはケーブル経由で綺麗に映っている。（もちろん無料）
そのモンスター店子はチューナーを買って有料のケーブルじゃなくて地デジを見ようとしたらしい。
室内アンテナが古くて細いから調査を依頼することを考えていたんだけど、
その前にチューナーを付けると映るものだと思って購入したらしい。
で、取り付け工事に来たらやはり映らなくてケーブルテレビの会社に
地デジ対応工事を頼んだんだ。
前からイチャモンつけの夫婦だと思っていたけれど、特に金銭が絡むと
切れ方がすごい。
サービスを受けるのは当然で、受けたら自分で買ったチューナーが無駄に
なると・・・。
ご主人の方はどうも「自己愛性人格障害」と言うややこしい性格らしい。
最近イチャモンがエスカレートしている気がする。
ちなみに自己管理。
説明が足りなくてスマン。
うちは電波障害で何年か前に近くに高いマンションが建つ時に無料でケーブル引いてくれた。
だからアナログはケーブル経由で綺麗に映っている。（もちろん無料）
そのモンスター店子はチューナーを買って有料のケーブルじゃなくて地デジを見ようとしたらしい。
室内アンテナが古くて細いから調査を依頼することを考えていたんだけど、
その前にチューナーを付けると映るものだと思って購入したらしい。
で、取り付け工事に来たらやはり映らなくてケーブルテレビの会社に
地デジ対応工事を頼んだんだ。
前からイチャモンつけの夫婦だと思っていたけれど、特に金銭が絡むと
切れ方がすごい。
サービスを受けるのは当然で、受けたら自分で買ったチューナーが無駄に
なると・・・。
ご主人の方はどうも「自己愛性人格障害」と言うややこしい性格らしい。
最近イチャモンがエスカレートしている気がする。
ちなみに自己管理。
サービスって言わずにプレゼントっと言い換えてみる
チューナーなんかプレゼントしてくれやがって
自分で買ったのが無駄になったじゃないか
プレゼントが遅いんだよ
現物支給のプレゼントじゃなく現金支給してくれよっていってるんだねｗｗ
チューナーなんかプレゼントしてくれやがって
自分で買ったのが無駄になったじゃないか
プレゼントが遅いんだよ
現物支給のプレゼントじゃなく現金支給してくれよっていってるんだねｗｗ
そんなバカな事いう奴いないから
>>893
そういう基地外の出してくる要求には
>気持ちはわからんでもないが
という容認的気配を少しでも見せてはダメ。中国と同じで、少しでも譲歩したら以後、とめどもなく
増長する。ピシャと事務的に突っぱねるのが正解。自己管理で大家を続けるのなら、それなりの覚悟が
いるんだよ、腹を据えなよ。それができないようなら自己管理は止めるべき。
そういう基地外の出してくる要求には
>気持ちはわからんでもないが
という容認的気配を少しでも見せてはダメ。中国と同じで、少しでも譲歩したら以後、とめどもなく
増長する。ピシャと事務的に突っぱねるのが正解。自己管理で大家を続けるのなら、それなりの覚悟が
いるんだよ、腹を据えなよ。それができないようなら自己管理は止めるべき。
管理するなら 原則例外は認めないこと
変な奴は必ず少数だがいるもんだと思ったほうがよい。
変な奴は必ず少数だがいるもんだと思ったほうがよい。
自己管理をあきらめた心の弱い大家です・・・orz
自己管理って何処まで自己管理なの？
入居者探すのも全部自分でやってるの？
家は家賃の3％と礼金の半分でそういうクレーム
全部管理会社が引き受けてくれるぞ
大家と店子は基本は挨拶する以外の接点ない方が良いよ
世の中どんなキチガイがいるかわかんねーんだし
入居者探すのも全部自分でやってるの？
家は家賃の3％と礼金の半分でそういうクレーム
全部管理会社が引き受けてくれるぞ
大家と店子は基本は挨拶する以外の接点ない方が良いよ
世の中どんなキチガイがいるかわかんねーんだし
>920 は >919 に言ってるんだろ。
どっちでもいいよ
>>927
早速行ってきます・・・orz
早速行ってきます・・・orz
なんかショボくなったね。昔は揚げ足取りする人なんか居なかった。
みんなまじめにどうすりゃいいのか真剣遊び半分？でやり取りしてた。
助かったって人も居るし、とんでもない投資して結局飛んだ人もいたな。。
それが今じゃ
字が違うぞ！
レスが違うぞ！
そんなもん、しらん！（知らないなら書かなきゃいいのにね）
そんなんばっか。大衆化するってことは愚鈍化するってことだ。
みんなまじめにどうすりゃいいのか真剣遊び半分？でやり取りしてた。
助かったって人も居るし、とんでもない投資して結局飛んだ人もいたな。。
それが今じゃ
字が違うぞ！
レスが違うぞ！
そんなもん、しらん！（知らないなら書かなきゃいいのにね）
そんなんばっか。大衆化するってことは愚鈍化するってことだ。
昔はよかったって爺か
まともな質問ないから退屈しのぎに
アゲアシトリしてんだろ
議長まともな話題をよろしく
まともな質問ないから退屈しのぎに
アゲアシトリしてんだろ
議長まともな話題をよろしく
武 寿美子ってググちゃったじゃないか～～ｗｗｗ
＾＾中々おもしろいよ～あのドラマ
コメディー系だと思ってみたら実にリアルにシビアな話
コメディー系だと思ってみたら実にリアルにシビアな話
おいらも見てるぞｗ＾＾
不幸のラーメンが届いた時、
隣のクソババァへの姉の機転は見てて気持ち良かったが・・
実際は嫌がらせがエスカレートするだろうから
明日が楽しみだな＾＾
隣のクソババァへの姉の機転は見てて気持ち良かったが・・
実際は嫌がらせがエスカレートするだろうから
明日が楽しみだな＾＾
俺の所は自主管理のわずらしさ嫌だから管理頼んでる・・・
物件の掃除だけは業者の振りしてやってるけどなｗ
物件の掃除だけは業者の振りしてやってるけどなｗ
はいつぎ
近年、部屋探しの時期が早まってる気がするなあ
空物件にポツポツ申し込みが入り始めたよ
よかったよかった
空物件にポツポツ申し込みが入り始めたよ
よかったよかった
全入時代ですから
かなりが推薦で決まります
かなりが推薦で決まります
＞近年、部屋探しの時期が早まってる気がするなあ
＞空物件にポツポツ申し込みが入り始めたよ
＞よかったよかった
・・・良いな～ こっちは１１月上旬に空室できたけど全く問い合わせ無しだよ
来年の春シーズンまで入りそうに無いわ（涙）
＞空物件にポツポツ申し込みが入り始めたよ
＞よかったよかった
・・・良いな～ こっちは１１月上旬に空室できたけど全く問い合わせ無しだよ
来年の春シーズンまで入りそうに無いわ（涙）
クレーマーって入居者だけじゃないよね。
うちは入居者の方がマナーは良い。
でも近くに1件、嫌がらせを厭わない住民が居て大変。
留守中に人の敷地に勝手に侵入したり、人の家のものを勝手に使ったり・・・。
自分の無法行為は棚に上げて、人のことは細かく指摘して文句もうるさい。
モンスターご近所さんとでも言うべきか。
不景気のせいかもしれないけど、いろいろ難しい。
うちは入居者の方がマナーは良い。
でも近くに1件、嫌がらせを厭わない住民が居て大変。
留守中に人の敷地に勝手に侵入したり、人の家のものを勝手に使ったり・・・。
自分の無法行為は棚に上げて、人のことは細かく指摘して文句もうるさい。
モンスターご近所さんとでも言うべきか。
不景気のせいかもしれないけど、いろいろ難しい。
世の中いろんな患者が増えてる
前に「ご飯できたよ」とコンコンしてきたおばあちゃんがいたｗ
前に「ご飯できたよ」とコンコンしてきたおばあちゃんがいたｗ
昨日入居した人がいたんだけど、隣人の爺さんが引越業者と入居者に
引っ越し作業前の挨拶がない、自分の家の前に荷物を置いたと因縁をつけ、
うちにも事前に知らせなかったと文句を言いに来た。
今までそんなことしたことないし、数年前から近所の改装工事にも
やたらと苦情を言いに行ってるし、病気かなぁ？
変に神経を逆なですると（こちらが正しくても）切れるし根にもつから
怖いよ。
引っ越し作業前の挨拶がない、自分の家の前に荷物を置いたと因縁をつけ、
うちにも事前に知らせなかったと文句を言いに来た。
今までそんなことしたことないし、数年前から近所の改装工事にも
やたらと苦情を言いに行ってるし、病気かなぁ？
変に神経を逆なですると（こちらが正しくても）切れるし根にもつから
怖いよ。
>>948
まさにご近所付き合いの難しさだな
まさにご近所付き合いの難しさだな
950 ：名無し不動さん：2010/11/24(水) 10:17:07 ID:dBZvi5D1
>>948
老年期障害とか
老年期障害とか
ﾐｽった
ごめん
ごめん
俺、大和リビングの物件だけど
入居の一年前にオーナーが亡くなって
奥さんにオーナーチェンジした。
でも、契約書にはしっかりと旦那さんの
所有になってる。
これって、税金逃れの相続を誰かが勧めたに
違いない！
入居の一年前にオーナーが亡くなって
奥さんにオーナーチェンジした。
でも、契約書にはしっかりと旦那さんの
所有になってる。
これって、税金逃れの相続を誰かが勧めたに
違いない！
ルール、マナーが守れないというと若者のイメージだが、
老人も厄介だとこの商売してると思うわ
うちの駐輪場を無断借用してる奴がいて、
突きとめたら近くに住む爺だった
注意したらその場は去るが改めるのはその時だけでまた置きやがる
マナーに年齢は関係ないんだな…
老人も厄介だとこの商売してると思うわ
うちの駐輪場を無断借用してる奴がいて、
突きとめたら近くに住む爺だった
注意したらその場は去るが改めるのはその時だけでまた置きやがる
マナーに年齢は関係ないんだな…
>>955
うん、年齢は関係ないと思う。
うちの周りでは老人の方が厄介。
年を取ると性格の尖鋭化とか言って、元々の性格が強く表れ
頑固な人はより頑固になったりするらしいよ。
そこに軽い認知症でも加わったら本当に大変。
あと、精神的に病気の人もすごく多くなったと思う。
なんか最近この商売もやりにくくなってきたと感じる。
契約、ルール、マナーが守れない人が以前より増えた。
うん、年齢は関係ないと思う。
うちの周りでは老人の方が厄介。
年を取ると性格の尖鋭化とか言って、元々の性格が強く表れ
頑固な人はより頑固になったりするらしいよ。
そこに軽い認知症でも加わったら本当に大変。
あと、精神的に病気の人もすごく多くなったと思う。
なんか最近この商売もやりにくくなってきたと感じる。
契約、ルール、マナーが守れない人が以前より増えた。
うちにもいちゃもん爺がいる。
主人がいない時を狙って言ってくる爺がいるんだけど、
自分の思い通りにならないとすぐに包丁持って相手の
家にいくと言う噂があるから怖くて。
主人がいない時を狙って言ってくる爺がいるんだけど、
自分の思い通りにならないとすぐに包丁持って相手の
家にいくと言う噂があるから怖くて。
賃貸暮らしの年寄りって意外と多いよなあ
孤独死に備えて>>911みたいな保険に入るのが当たり前の世になるのも嫌だね
孤独死に備えて>>911みたいな保険に入るのが当たり前の世になるのも嫌だね
ここのスレの大家さんも色々な不安や悩み有るのな・・・
俺の所も来年から40年以上管理してもらってた不動産屋、大手に替える
色々な所あるだろうが、地場不動産ってどうも店子寄りの感覚なんだよな
俺の所も来年から40年以上管理してもらってた不動産屋、大手に替える
色々な所あるだろうが、地場不動産ってどうも店子寄りの感覚なんだよな
>>960
そう、店子寄り！
でも大手も担当者によるし、なかなか満足できないな。
賃貸暮らしの高齢者ってずーっとそこに住み続けている人が多いよね。
ある程度の年になって民間の賃貸住宅に移ろうとしても嫌がられることが
多いから、高齢者でも受け入れるところには登録をすれば補助を出すって
何かで見たな。
そう、店子寄り！
でも大手も担当者によるし、なかなか満足できないな。
賃貸暮らしの高齢者ってずーっとそこに住み続けている人が多いよね。
ある程度の年になって民間の賃貸住宅に移ろうとしても嫌がられることが
多いから、高齢者でも受け入れるところには登録をすれば補助を出すって
何かで見たな。
相続した途端、一人暮らしのお爺さんが熱中症で亡くなり
（発見が早かったので腐敗はしてなかったのが救い）
荷物を置いたまま夜逃げされるし、高齢者夫婦の喧嘩に
巻き込まれそうになるし、今年は本当に疲れた。
あと約1ヶ月、平和に暮らせますように。
（発見が早かったので腐敗はしてなかったのが救い）
荷物を置いたまま夜逃げされるし、高齢者夫婦の喧嘩に
巻き込まれそうになるし、今年は本当に疲れた。
あと約1ヶ月、平和に暮らせますように。
963 ：名無し不動さん：2010/11/24(水) 23:39:36 ID:dBZvi5D1
来年は良い年になるよ！
うちは早く退去してもらいた…
うちは早く退去してもらいた…
またやっちまった…ごめん
>>948
おかしい人と言うより、だいぶ神経質になっていると思われる
体調が悪くて家にいる時間が長くなると、共用部マナーや周囲の騒音に過敏になる人が居る
うちのアパートにも似た例があったが、まあその時はだまって愚痴の聞き役をしてあげた
いまは落ち着いていい店子に戻っている
おかしい人と言うより、だいぶ神経質になっていると思われる
体調が悪くて家にいる時間が長くなると、共用部マナーや周囲の騒音に過敏になる人が居る
うちのアパートにも似た例があったが、まあその時はだまって愚痴の聞き役をしてあげた
いまは落ち着いていい店子に戻っている
↑申し訳ない、意味不明な事かきこんだ・・・
大手はもっと入居者寄りと思うけど。
どっちにモンスターが多いか。また、どっちが世論の支持を受けるか。
そう考えれば自ずと店子寄りに成らざるを得ない。
民法だってガイドラインだって何だって、店子寄りにできてるもんね。
どっちにモンスターが多いか。また、どっちが世論の支持を受けるか。
そう考えれば自ずと店子寄りに成らざるを得ない。
民法だってガイドラインだって何だって、店子寄りにできてるもんね。
確かにそうかもしれないですね・・・
だけどやる気の無い地場不動産屋って、完全に店子様は神様ですだよ
店子が気に入らない物件ばかり紹介されたら、よそに行ってしまうからだと思うんだが
その点、大家は頻繁に管理会社変更しないので言いたい放題やる気無しって感じ・・・
大家もお客様なのにな～と思ってるんだがｗ
だけどやる気の無い地場不動産屋って、完全に店子様は神様ですだよ
店子が気に入らない物件ばかり紹介されたら、よそに行ってしまうからだと思うんだが
その点、大家は頻繁に管理会社変更しないので言いたい放題やる気無しって感じ・・・
大家もお客様なのにな～と思ってるんだがｗ
難しい問題だな
結局本当にいい不動産屋なんていないって事でもういいよね
結局本当にいい不動産屋なんていないって事でもういいよね
居酒屋兼タコヤキ屋の店子から家賃の値下げ話があった。
売上が低迷してるってさ。まあどこも大変。
それは分かるんだけど、このクソ店子、今年自分のビルを市内の別の場所に買って賃貸してるんだよ。
誰がオマエのビルのローンの面倒見るかよってんのｗ
売上が低迷してるってさ。まあどこも大変。
それは分かるんだけど、このクソ店子、今年自分のビルを市内の別の場所に買って賃貸してるんだよ。
誰がオマエのビルのローンの面倒見るかよってんのｗ
そう言わずにお願いしますよ
蛸と小麦粉が騰がって利益率下がったので
家賃を気持ち少しだけでも下げてもらえれば
この場所で続けれるんです。。
蛸と小麦粉が騰がって利益率下がったので
家賃を気持ち少しだけでも下げてもらえれば
この場所で続けれるんです。。
今の家賃で他にも問い合わせあるし。ﾀﾞﾒ
生かさず殺さずと言った所で難しいな・・・
滞納されるよりはマシだけど、滞納予備軍かもしれないしな
＞このクソ店子、今年自分のビルを市内の
＞別の場所に買って賃貸してるんだよ。
・・・サイドビジネスが足引っ張ってアポーンするかもしれんな♪
＞別の場所に買って賃貸してるんだよ。
・・・サイドビジネスが足引っ張ってアポーンするかもしれんな♪
>>948
今年の夏に引越のトラブルで逮捕された事件があったよ。
http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/saitama/100724/stm1007241932008-n1.htm
最近ここ読んでて思ったんだけど、引越や工事もやりにくい世の中に
なったな。
うちにもモンスターがいて、嫁が遠くに姿を見つけただけで硬直してしまっている。
ゴミ置き場が近いからゴミ置き場を変えろとか（それを承知で入ったのに）
工事の際には俺の許可を取れとかね。
今年の夏に引越のトラブルで逮捕された事件があったよ。
http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/saitama/100724/stm1007241932008-n1.htm
最近ここ読んでて思ったんだけど、引越や工事もやりにくい世の中に
なったな。
うちにもモンスターがいて、嫁が遠くに姿を見つけただけで硬直してしまっている。
ゴミ置き場が近いからゴミ置き場を変えろとか（それを承知で入ったのに）
工事の際には俺の許可を取れとかね。
次スレ建てようかと思ったらアク禁で建てられんかった
だれかよろ
だれかよろ
大家さんの井戸端会議～20棟目
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1290693692/l50
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1290693692/l50
>>980
アク禁なら書き込みも出来ないだろｗ
アク禁なら書き込みも出来ないだろｗ
店子に因縁つけられたり、店子同士の喧嘩で警察呼んだことある人いる？
店子にすぐに殺すとか言うオッサンがいて、最近言動がエスカレートして
きてるんだ。でも警察呼んだら余計に仕返しが怖くて。
どこか対処法を相談できる機関ってあるのかな？
店子にすぐに殺すとか言うオッサンがいて、最近言動がエスカレートして
きてるんだ。でも警察呼んだら余計に仕返しが怖くて。
どこか対処法を相談できる機関ってあるのかな？
>>985
因縁つけるオッサンが隣の自分より若いオッサンのことが気に入らないらしい。
きっかけは、入居前の室内改修工事の騒音で、新しく入る為に工事をしたから
そいつが入居しなくて空室のままだったら工事をせずに俺を怒らせなかった。
だからそいつが悪い、しかも引越の挨拶がなく非常識な奴だ。
俺がイライラするのは全部そいつの責任と言うことで、昼間の生活音でも文句言いに言ったり、
ドアを蹴飛ばしたり。
やられていた方も初めは我慢していたんだけど言い返したら喧嘩になって
以来しょっちゅう喧嘩しているらしい。
で、元からいたオッサンは、何が何でも相手を負かしたいらしく、大家の自分を
味方につけようと試みたが失敗。それで何やかんやと因縁つけてくるようになった。
因縁つけるオッサンが隣の自分より若いオッサンのことが気に入らないらしい。
きっかけは、入居前の室内改修工事の騒音で、新しく入る為に工事をしたから
そいつが入居しなくて空室のままだったら工事をせずに俺を怒らせなかった。
だからそいつが悪い、しかも引越の挨拶がなく非常識な奴だ。
俺がイライラするのは全部そいつの責任と言うことで、昼間の生活音でも文句言いに言ったり、
ドアを蹴飛ばしたり。
やられていた方も初めは我慢していたんだけど言い返したら喧嘩になって
以来しょっちゅう喧嘩しているらしい。
で、元からいたオッサンは、何が何でも相手を負かしたいらしく、大家の自分を
味方につけようと試みたが失敗。それで何やかんやと因縁つけてくるようになった。
何かドンドン悪い方向に進むの目に見えてるな・・・
出て行ってもらう方向なんだろうな・・・
出て行ってもらう方向なんだろうな・・・
>>988
出て行ってほしいのはやまやまだけど、本人は悪くないと思っているのに加え、
因縁つけるオッサン夫婦が80歳超えてる老人で身寄りがないから、出ていけと
言っても物理的に難しいだろうな。
介護施設も本人達が拒否すると思うし・・・その前に集団生活無理だろうから。
保証人は先日亡くなっているし、持って行き場がなくて最悪。
やっぱり警察に相談するしかないのかなぁ。
出て行ってほしいのはやまやまだけど、本人は悪くないと思っているのに加え、
因縁つけるオッサン夫婦が80歳超えてる老人で身寄りがないから、出ていけと
言っても物理的に難しいだろうな。
介護施設も本人達が拒否すると思うし・・・その前に集団生活無理だろうから。
保証人は先日亡くなっているし、持って行き場がなくて最悪。
やっぱり警察に相談するしかないのかなぁ。
相談は聞いてくれるだろうけど警察も何もできないだろうね
よくニュースで報じられてるような
事件に発展してから警察が動くって最悪のパターンが恐いね
よくニュースで報じられてるような
事件に発展してから警察が動くって最悪のパターンが恐いね
あまり期待できそうもないけど、警察か役所なのかな
放置してると
段々エスカレートして
最終的には刺したり刺されたりって事件になりそうだ
段々エスカレートして
最終的には刺したり刺されたりって事件になりそうだ
片方だけ追い出したら大家が逆恨みされそうだし
公平を期すためにも
敷金全額返還して両方に出て行って貰うのが得策かもね
問題起こす入居者のさばらすと
変なのばかり集まってきてDQN専用物件になりそう
公平を期すためにも
敷金全額返還して両方に出て行って貰うのが得策かもね
問題起こす入居者のさばらすと
変なのばかり集まってきてDQN専用物件になりそう
現実問題として80超え夫婦に出て行ってもらうのキツイだろうな
老人夫婦の行き先を何とか役所に紹介して貰って、引越し費用位いは
大家持ちで何とかってのはどうでしょう？
老人夫婦の行き先を何とか役所に紹介して貰って、引越し費用位いは
大家持ちで何とかってのはどうでしょう？
民生委員に相談のパターンだけどさ、
うちの地域はこの１年ほどで人ががらっと入れ替わったようだ。
学会か共産党を通さないと役所が動かない。
うちの地域はこの１年ほどで人ががらっと入れ替わったようだ。
学会か共産党を通さないと役所が動かない。
モンスター追い出しても
また誰かの物件に住み着く事になるから
まさにジョーカーｗ ババ抜き店子だなｗｗ
とっとと土にかえって欲しいものだ
また誰かの物件に住み着く事になるから
まさにジョーカーｗ ババ抜き店子だなｗｗ
とっとと土にかえって欲しいものだ
老人や病人は家賃滞納しても
追い出しにくいから嫌いだ
でも永く住んでくれるのも老人だから
入居者の審査は難しい
追い出しにくいから嫌いだ
でも永く住んでくれるのも老人だから
入居者の審査は難しい
そういう地域は
ハイリスクハイリターン
ハイリスクハイリターン
初 1000GET ！ちょとウレシイ！
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。