大家さんの井戸端会議〜20棟目

木造の古いのはダメージが大きい
下水にがヒビが入ってたり

youtubeだと悲惨な映像もあるな、車が走りなが津波に
のまれてる。
阪神のを教訓にリアルタイム検閲してるんだろうが
個人動画がupされまくる事態になるだろうな。

デカイのが来たから後100年くらいは安泰だな
よかったよかった

>>953
スマトラ・・・・

神奈川県震源のもあるな、来るぞ、破産
全壊しなくても大阪の時みたいに略奪とレイプで壊滅だ

>>953
これで一段落ならいいけどな

被災地域の親から仕送り受けてる学生とかは
家賃が遅れたらすぐに追い出せよ、情をかけると我が身を滅ぼすぞ。

>>953
俺もそう願いたいけど、東海地震とは別かもしれない・・・

これから被災地に対しての差別が始まるのか

神奈川県新築木造アパート（駅徒歩３分）
取得金額　５３００万円（経費込み）
家賃見込み　５５７万円
物件表面利回り予定　１０．５％
自己資金　１３００万円
ローン　４０００万円、利率２．１５％（３年固定、団信込み）

成功の見込みは？

大雑把過ぎて解からん

駅のブランドによると思うが
失敗なさそうに思うよ

＞962
小田急線で、一応急行が止まる駅です。
８部屋ですが、満室になるまで安心できませんね。

>>960
私は、管理を不動産屋にお願いしてるから、維持費を10%位見てます。

私も不動産屋（今回建築してくれる会社と同じ）に管理委託する予定です。
家賃の5.25％で引き受けてもらえるようです。

家賃収入 　　　　　　　　 　5,570,000
空室考慮 　　　　　　　　 (1,111,400)
管理会社手数料（5.25％） (300,000)
その他経費・修繕費等 (200,000)
借入利息・元本返済（３０年）、元利均等 (1,812,000)
固定資産税 (250,000)
差引税引き前Cash Flow 1,896,600

ということで、Cash Flow的には20％の空室を見込んでも回るかなと
予想していますが、ふたを開けてみないと分かりません。

結構、良い計画だと思います。
（すこし管理コストが高いかもしれませんが・・）
探せばもっと安いところあるかもしれませんね。

大手仲介会社も管理業務をやっていて
一部屋３０００円ってのも多いです。（参考になれば・・）

ローン4000万も組んで税引き前200万にもならんものに投資しても意味ないでしょ。
もちろん空室考慮しても。

これくらいのパフォーマンスなら、中古物件で利回り20%位のを探した方が、リスクが少ないと思います。

４０００万円のリスクに見合わないリターン

避難民に空室を提供してやってください

避難民用に
国交省と厚労省の合体天下り団体がアパートの空き部屋調査をしてるけど
半年から一年の不定期契約に対応してほしいそうだ
茨城県メインだって

君たちでは掴めないかな(笑)

あまり辺鄙なところに買いたくなかったのと、中古もどう管理してくれる
ところをどう探すかわからなかった（当方初めての投資のため）ので、
アパートを建て、管理もしてくれるところを探して、960のアパートに
たどりつきました。
ベストではないけど、まあよしとしていいかな、と考えています。
2軒目以降はよりよい利回りを目指して頑張ります。

俺の管理しているアパートの家主が今日の朝、孤独死していた。

大災害の時ほど美味しい
儲けるなら今。

大震災の時ってアパートローンってどうなるんだ？

返すんだよ
馬鹿？

>>975
待ったなしに返済に決まってんじゃん

地獄だな

賃貸屋に仮設住宅の打診がきてるって
地主に仮設住宅の呼びかけがきてるって
地主はボランティア要請なのに賃貸屋は利益を確保って…ひどいな…

札幌の大家だが
被災者の生活が立ち行くまで
空部屋を最低限の管理費だけで貸してもいいんだが
お上のどこに打診すれば良いのやら

http://www.gensaitaisaku.jp/images/imeges_kougi/zu04.gif

>>981
首都直下型いつ来るんだろうな
多くの物件は耐震設計とかだろうけど、心配は尽きないな・・・

そんときは、異界送りしてやるから
http://files.hangame.co.jp/blog/2008/87/fabefb65/06/30/15225498/fabefb65_1214826148025.jpg

オール電化オワタ

十分な保険にも加入してないで、担保に入れた物件も無くなったら
計画的に自己破産した方がいいよ。

今回の災害で外壁修理が必要になった。
一年前に震災保険入ったんだが、どの程度でるかなぁ。
困ったもんだ。

むしろプロパンおわた。

やっぱり空ーパワー

ｗｅｂ緊急災害募金
Yahoo!基金

http://volunteer.yahoo.co.jp/donation/detail/1630001/index.html#purpose

「東北地方太平洋沖地震」などの被害に対して、Yahoo!基金は義援金による支援を実施
「災害被災地への速やかな支援」を目的

やっぱ、プロパン＞都市ガス＞オール電化　じゃね

>>990
災害時は特にそうだな・・・
明日から3時間位の計画停電だろ？？？

オール電化のマンションは、どうする？
エレベーターも止まるんだろうね

実際のところ3時間くらいでそんな困るもんなのか？
停電時間帯や地域順がまだ発表されてないが、親父どもはどうせ飲んで
時間潰して帰るだろうし、家人は一寝入りしてればすぐ過ぎるだろ。

そんな事が簡単に出来るなら
ラッシュなんて起きない。

存在するか知らないが、木造オール電化アパートはダメだね

サーバー置いてあるところが止まると困るわけだが

災害に強いプロパンに一票

阪神ではプロパンのボンベ爆発事故が多かった

>>996
USP くらい装備しているだろ

次すれ
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1300016118/

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