大家さんの井戸端会議～20棟目

1 ：名無し不動さん：2010/11/25(木) 23:01:32 ID:???

　大　家　さ　ん　と　店　子　は　信　頼　関　係　で　成　り　立　っ　て　い　ま　す　。
　　お　互　い　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※　基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※　DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので　「反　応　レ　ス　厳　禁」　でお願いします。
　　荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
次スレは>>970さん、よろしくね♪

前スレ
大家さんの井戸端会議～19棟目
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1287986821/l50

2 ：名無し不動さん：2010/11/25(木) 23:07:53 ID:???

　＿_＿＿＿_＿＿＿_＿＿＿_＿＿＿_＿
／ﾛ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＼
|...田　| |田田田田田田田田田田彡彡彡
|＿_＿.| |ﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛ.
|| | 　.. | |田田田田田田田田田田 |
|| | .ﾛﾛ| |ﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛ..

3 ：名無し不動さん：2010/11/25(木) 23:38:48 ID:???

カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
＿＿＿＿　　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿
|書き込む|　名前：　|　　　　　　　　　　　 |　E-mail(省略可)：.　|　sage 　　　　　　|
￣￣￣￣　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣　　　　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼　　　｡　　 ∧_∧　
　　　　　　　　　　　　|　　ここに「sage」と入れるとスレが　　　＞　　＼ (´-｀)=）
　　　　　　　　　　　　＼　あがらない。　ワカリマシタね～　／　　　　　⊂⊂　|　　
　　　　　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣　　　　.　　|￣￣￣￣|　　
　　　　　　　　　　　　　　　∧ ∧　　　　 ∧ ∧　　　∧ ∧　　　　　　　|　　　　　　|
　　　　　　　　　　　　　　　(　　∧ ∧ __(　　∧ ∧__(　　 ∧ ∧　　　　　￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　～（＿(　　∧ ∧＿(　　∧ ∧＿(　　 ∧ ∧ は～い！大家さん
　　　　　　　　　　　　　　　～（＿(　　,,)～（＿(　　,,)～（＿(　　,,)
　　　　　　　　　　　　　　　　　～（＿__ﾉ　　～（＿__ﾉ　　～（＿__ﾉ

4 ：名無し不動さん：2010/11/26(金) 20:04:53 ID:???

スレはsageても家賃はsageないよぉ

5 ：名無し不動さん：2010/11/26(金) 22:48:06 ID:???

前スレの>>995
>学会か共産党を通さないと役所が動かない。

私のところの学会と公明党は結構冷たいけど、共産党を通すと
役所は動くのを知人を見て思った。
共産党って一番親身になってくれるし役所に強いのかなぁ？

6 ：名無し不動さん：2010/11/26(金) 22:50:01 ID:???

このスレもうひとつ立ってるね。

7 ：名無し不動さん：2010/11/26(金) 22:52:16 ID:???

来月入居する人がいて、かなり家賃を下げたので口外しないと言う
念書を不動産屋が作ってくれたんだが、書こうとしないらしい。
何かやっかいな店子かも・・・。

8 ：名無し不動さん：2010/11/26(金) 22:58:53 ID:+4Hga/pj

なんと42秒差で重複スレを立てるとは・・

9 ：名無し不動さん：2010/11/27(土) 00:38:39 ID:???

>>7
書かないなら家賃下げれませんってだけだけどね

もう既に口外してしまってるんでないかい？
そうだと厄介な事に・・

10 ：名無し不動さん：2010/11/27(土) 00:49:41 ID:???

うちの戸建賃貸に越してきた家族の引越し理由を聞いて複雑な思いした

引越し前に住んでたハイツ　隣の部屋が大昔から1万円以上安かったらしい
家賃相場下がってた事を隠して
９年も住んでいる間に何度も更新してたのに大家や賃貸屋が
家賃下げてくれなかったのは不誠実だって怒っての引越し・・

この家族まじめで几帳面なタイプで店子としては問題無いんだけど。

11 ：名無し不動さん：2010/11/27(土) 01:14:57 ID:???

>>10
普通の感覚だと思う

12 ：名無し不動さん：2010/11/27(土) 01:59:25 ID:???

>>11
更新時に下げてとお願いしたのに断られたんではなく
私たち家族だけ　黙ってたらぼった栗されてたと怒ってるんだよ

アパートでもし空室が出て家賃下げて募集かけたら
アパート全世帯一律料金に改定しろと言ってるのよ・・・
ありえない

13 ：名無し不動さん：2010/11/27(土) 02:15:47 ID:???

>>5
地域によるとは思うが手慣れているとは感じる
しかし、どちらも世話になりたくないわ

14 ：名無し不動さん：2010/11/27(土) 02:31:37 ID:???

>>12
だからそれが普通の感覚だと思う

15 ：名無し不動さん：2010/11/27(土) 03:16:30 ID:???

最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。

16 ：名無し不動さん：2010/11/27(土) 03:21:22 ID:???

うちは保証金敷金ゼロで最初に礼金15万～25万のみもらっている
礼金払わないと言われたら入居お断りするだけなんだけど
これから先　払わないというヤシが出てくるのかな？

17 ：名無し不動さん：2010/11/27(土) 03:27:59 ID:???

>>14
普通の感覚だと　いくら怒っても
引越しの手間や金銭的負担を考えたら
中々引っ越さないだろぅ？
次の更新から安くしてくれれば

>>11　-　>>14　普通の感覚だと思うあなたも意地っ張りで切れ症かね？

18 ：名無し不動さん：2010/11/27(土) 05:43:30 ID:???

ごめんみんな重複スレのもう一方の方に移動してくれないか
なんか>>1-3がいつもと違うから嫌だったんだｗ

このスレの内容は全部コピーしといたから進行は問題ない
そのうちここは削除要請は出しておく

移動スレ
↓
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1290693734/

19 ：名無し不動さん：2010/11/27(土) 12:36:37 ID:???

>>17
「何年間も他の部屋より高い家賃を払わされていたら不満を覚えるのは普通だろう」という意味。
大家だって、店子との信頼関係が崩れたら退居を要求するんだし、
店子だって、大家との信頼関係が崩れたら引っ越すと思う。

実際に引っ越すかどうかはまた別の話。

20 ：名無し不動さん：2010/11/27(土) 16:23:11 ID:e1hnTx/s

test

21 ：名無し不動さん：2010/11/28(日) 17:26:01 ID:Hz0G9TLG

>>19
同感です

22 ：名無し不動さん：2010/11/29(月) 07:15:17 ID:???

同感ですじゃねえよ

23 ：名無し不動さん：2010/11/29(月) 18:25:38 ID:???

ここは大家さんのスレだから、同感できない人も多いんでしょう。
でも、そんな大家さんは、普通の感覚の大家さんに負けちゃいますけどね。

24 ：名無し不動さん：2010/11/29(月) 19:56:32 ID:???

そうですね

25 ：名無し不動さん：2010/11/30(火) 01:47:07 ID:Pyo8qa69

保守

26 ：名無し不動さん：2010/11/30(火) 11:41:56 ID:jkFdU3eK

>>22
同感です

27 ：名無し不動さん：2010/11/30(火) 15:13:06 ID:kBlguH0H

月末で振込みチェックしてるが、野郎より女性のほうが
家賃の振込みきっちりしてるのはなんで？

28 ：名無し不動さん：2010/11/30(火) 15:31:26 ID:???

>>27に好意を持っているから。

29 ：名無し不動さん：2010/11/30(火) 15:40:37 ID:maLNEZ0w

レインズに登録せずにマイソクを手に入れる方法って
ありますか？

30 ：名無し不動さん：2010/11/30(火) 15:45:14 ID:???

12戸中、今日までの振り込みは4戸です

31 ：名無し不動さん：2010/11/30(火) 15:56:59 ID:maLNEZ0w

>>28それは当然のことだが、見たことも逢ったこともないのに
なぜそうなるのか不思議だ。一般的に女性のほうがきっちり
してるよね。

32 ：名無し不動さん：2010/11/30(火) 17:36:35 ID:???

>>31
女のだらしないのはすごいぞ。オレは若くてまじめそうでかわいい子にガッツリ滞納され退去。
便器も真っ黒、風呂場もきたないまんま。
男性もきっちりしてる人が多い。学生はダメだけどね。

33 ：名無し不動さん：2010/11/30(火) 18:37:17 ID:???

>>32
若くてかわいい子ならカラダで払わせろよ

34 ：名無し不動さん：2010/12/01(水) 00:19:39 ID:???

>>33
妄想するのはカンタンだが現実は層は行かない。高くつくぜ？ｗ

とにかくちゃんと払ってくれる人がいいね。

35 ：名無し不動さん：2010/12/01(水) 14:09:18 ID:???

学生なら汚損しても親に請求吹っかけられるから美味しい客だよほんとうに。
ただ、年々数が少なくなってるというか、近隣が１Ｒをポコポコ建ててるから築
１８年のうちはかなり不利になってきてる。

36 ：名無し不動さん：2010/12/02(木) 11:23:24 ID:zAwy5PX5

今年8月くらいにできた町内の大東RCマンション　1Fが大東営業所ｗ

南側にまわってみると半数以上が空き部屋ｗｗｗ

新築でこれじゃあなあ

37 ：名無し不動さん：2010/12/02(木) 11:23:24 ID:zAwy5PX5

今年8月くらいにできた町内の大東RCマンション　1Fが大東営業所ｗ

南側にまわってみると半数以上が空き部屋ｗｗｗ

新築でこれじゃあなあ

38 ：sage：2010/12/04(土) 22:12:34 ID:hRVm+DDB

場所はどこ？

39 ：名無し不動さん：2010/12/06(月) 19:55:44 ID:E/uTCxJw

>>38

静岡県浜松市南区高塚町4835-1 エアリス1F

大東建託浜松支店

40 ：名無し不動さん：2010/12/07(火) 00:46:41 ID:???

経年劣化　　　更新料返還　　　管理費
　　　　　空室　　　敷金返還　　裁判所
　　家賃低下　　　借金　　　税金

いろんなリスクが降って来る「大東建託」でした。

41 ：名無し不動さん：2010/12/07(火) 00:52:35 ID:???

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/2866279.html

42 ：名無し不動さん：2010/12/07(火) 01:15:18 ID:GA5x40XC

>>37-39
http://realestate.homes.co.jp/search/revsearch/s=rs3/b=37000690006326/tk=3/
何を根拠にこの強気の値段

43 ：名無し不動さん：2010/12/13(月) 15:00:31 ID:???

保守

44 ：名無し不動さん：2010/12/21(火) 15:03:31 ID:???

【社会】「７００万円請求された」「おはらい料も求められた」賃貸住宅で自殺したら大家から高額請求…遺族の被害防止の法律要望へ
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1292905420/

45 ：名無し不動さん：2010/12/29(水) 23:21:04 ID:???

火災や地震だけでなく、自殺他殺の場合の保証会社、
そろそろ出てきてもいいのに。

「地震」には入ってないけど、「自他殺」があったら入ります。

46 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2010/12/30(木) 01:14:51 ID:???

ロイズにお願いしてみたら？

47 ：名無し不動さん：2010/12/30(木) 04:07:38 ID:???

>45
大家向けじゃないけど、こんなんは出てる。

つ　賃貸管理リスクガード

48 ：名無し不動さん：2011/01/02(日) 21:19:54 ID:???

>>45
保険はあるが金額が高いのと、管理会社向けのしかない。

49 ：名無し不動さん：2011/01/18(火) 23:27:50 ID:???

学生2人入居させたがマナーや問題行動が続々・・・
相当なやりっぷりですよ

50 ：名無し不動さん：2011/01/19(水) 11:18:38 ID:???

これマジ？

570 名前：名無しさん＠十一周年[] 投稿日：2011/01/19(水) 09:53:39 ID:oDkObeSv0 [6/6]
親と教師じゃね～が、今度大家と賃借人の立場が逆転するらしいｗ

　夜8時以降の家賃の催促禁止で、レコーダに録音されたその証拠で刑法に触れて警察に
大家がしょっ引かれるんだとさｗ

　これも阿呆ミンスが通そうとしている、悪法ｗ

８時に成った途端大家を煽って怒らせて、ボイスレコーダに録音するだけでOK。　民事じゃなく警察を味方につけられるって寸法ｗ

　　悪党ミンスのおかげでクレーマーが暗躍する罠ｗ

51 ：名無し不動さん：2011/01/19(水) 12:48:57 ID:???

６～７時頃にいけばいいんだよ。
家賃不払いは窃盗だという認識をもて。

52 ：名無し不動さん：2011/01/20(木) 09:10:36 ID:???

ふと思ったんだけど、東京在住で札幌とかに物件買ってる人って、
どうやって滞納家賃徴収すんの？
完全に不動産屋任せ？そんな面倒見の良い不動産屋っているの？

53 ：名無し不動さん：2011/01/20(木) 17:50:04 ID:???

じゃあ地元の物件なら自分で行くっての？
それなりの心得がなきゃ下手すりゃ刺されるよ

54 ：名無し不動さん：2011/01/20(木) 19:22:17 ID:???

そういう業者がいなきゃ成り立たないってわかってるのになんで質問するんだろう

55 ：名無し不動さん：2011/01/21(金) 00:09:51 ID:???

>>52
家賃保証会社（いわゆるソフト管理会社）

56 ：名無し不動さん：2011/01/31(月) 08:19:46 ID:2LMIvwlO

築20年のRCだから間取りの割りに近隣相場に比べ安くしたら生活保護の人が良く見にくる。
家賃の滞納が不安で断っている訳だが、入居させている大家さんいますか？

57 ：名無し不動さん：2011/01/31(月) 10:32:37 ID:???

生保って家賃タダとかよく聞くけどあれは市とか県の物件に入ってる人のみの話なんかね？
家賃補助は何割くらいあるんだろう？

58 ：名無し不動さん：2011/01/31(月) 11:37:19 ID:???

うちも親の時代に生保が入ってたけど、滞納はなかった。
毎月市の職員が来てたし。
ただ病気？で部屋の中で死なれた。
それ以来、身寄りがいない人は入れない
生保でアルコール三昧とかいい身分だ。

59 ：名無し不動さん：2011/01/31(月) 11:59:26 ID:???

内は過去に一回だけ生保の申し込みがあってOKだしたけど、家賃高めだから役所から不可が出たので実績なし
入居者から生保が出た事は何度かある
やっぱり家賃高めだから、役所指導にて退去して逝ったわｗ

60 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2011/01/31(月) 12:29:23 ID:???

生保の家賃は自治体から100％出るので自治体から直接もらえば
とりあえず家賃のとりっぱぐれはない。
ただご近所トラブルが多かったりするので、
そのへんだけ注意すべし。

61 ：名無し不動さん：2011/01/31(月) 13:44:21 ID:???

アパートの裏に庭のような共用部分があるんだけど、1階のジジイが
窓からカップに入った液体を捨てたのを目撃。
すぐに飛んで行って「今、何を捨てたんですか？」って聞いたら
「水だ。薬飲んで余ったんだ。」と言うので「水でも窓から捨てるのは・・・」
と言ったら「油とかじゃあるまいし。朝から気分悪いわ」と逆切れして
窓をピシャッと閉められた。
以前からこのジジイの部屋の近くに錠剤を押しだした後の銀の包みや
丸めたティッシュが落ちていて、それもいつも同じ場所だから風で飛んで
来たとは考えにくい。ジジイが捨てたと目をつけていたんだけど、今朝の
水捨てで間違いないと思う。
こんなジジイにはどう対処したらいいかな。

62 ：名無し不動さん：2011/01/31(月) 14:05:08 ID:GUmXX6DP

時間の無駄だ
死ぬまで待て

63 ：名無し不動さん：2011/01/31(月) 14:09:31 ID:???

現行犯で注意できれば一番だけどね
とりあえず書面で注意文を出すかな…

64 ：名無し不動さん：2011/01/31(月) 14:10:58 ID:???

>>62
ワロタ。
素晴らしい！
61ではないがうちも困った高齢者がいるからマジで感心したよ。
何か霧がサーッと晴れた気分だ。
ありがと。

65 ：名無し不動さん：2011/01/31(月) 14:16:00 ID:???

じいさんは構ってちゃんじゃないか？
大家に注意されるのわかってやってる、ガキと一緒ｗ

66 ：名無し不動さん：2011/01/31(月) 14:51:45 ID:???

水だから窓から捨てていいと言う思考回路は自己中か認知症か？
でも油はだめってわかってるんだよな。
他のゴミも捨ててるみたいだし自己中か・・・？

>>63
書面で注意文ってじいさんにだけ？
じいさんにだけにしても全世帯にしても今朝直接じいさんに会って
逆切れされてるんだから今度は逆恨みされそうな・・・。
以前経験あるだけに心配。

67 ：名無し不動さん：2011/01/31(月) 16:46:10 ID:???

困った老人って増えてるのかね？
うちはどうしても家賃を持参するって聞かないジジイがいる。
なるべく月末近くは家にいるようにしてるんだけど、ちょっと
用で出かけることもあるよね。
で、翌月になっても家賃持って来なかった時があって倒れてるんかと
心配して電話したら、たまたま留守の時に来たらしく「いなかった」と激怒。
拗ねて持って来なかった。
かと言って何故か持参の日時指定や集金は嫌がるんだよね。
今現在まだ来月分持って来てないから、また怒って拗ねてるのかも知れんが
結構ストレスたまるわ。

68 ：名無し不動さん：2011/01/31(月) 17:07:14 ID:???

相続物件を自分で管理している新米です。
保証人って保証会社を使わない時は身内限定にされていますか？
もし身内限定なら理由も教えて下さい。
よろしくお願いします。

69 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2011/01/31(月) 17:45:01 ID:???

>>68
限定されてないです。

70 ：名無し不動さん：2011/01/31(月) 18:11:06 ID:g5uRZtyA

ナマポジジババは嫌だね
特に支那とチョン

71 ：名無し不動さん：2011/01/31(月) 19:07:22 ID:???

どんな金持ちであろうと、連帯保証人がいても、保証会社をつけるのが常識
絶対に潰れない会社なんて無いからね
嫌なら他にいってもらう

72 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2011/01/31(月) 19:33:27 ID:???

普通の企業よりも保証会社が潰れるリスクの方が大きいんだがw

73 ：名無し不動さん：2011/01/31(月) 20:26:52 ID:???

保証人と保証会社を二重にとるって事でしょ
身内の保証人を付けれないのは入れないのが常識

74 ：名無し不動さん：2011/01/31(月) 22:07:44 ID:???

埋まらない空室を試しにウィークリーなりマンスリーなりで募集した人居る？

75 ：名無し不動さん：2011/01/31(月) 23:30:44 ID:???

>>66
注意文の件ですが、宛名は入居者各位でその爺さん宅にだけ投書すれば、全世帯宛ての注意文の様に感じ少しヤワラカクなるかも？
逆恨み云々もありますが、何らかの処置しなければ、物件全体のモラル低下の悪循環に成ります
モラル意識の高い物件になるとDQN店子は自然と居なく成ります
※あくまで私ならこんな感じでやるかな…

76 ：名無し不動さん：2011/01/31(月) 23:39:29 ID:???

>>67
金の為だと思って諦めるｗ
俺も月末はカリカリしてるｗ

77 ：名無し不動さん：2011/02/01(火) 00:16:44 ID:???

ワガママ爺さんは、めんどくさいね

78 ：名無し不動さん：2011/02/01(火) 10:57:45 ID:???

>>68
保証人が身内でないけど、保証会社をつけない、って人はお断りしてる。
いろいろあろうけど、身内と絶縁されてる人物はそれなりなりな理由がある。

保証人との関係もともかく、その保証人が実在するかは電話なりで確認すること。
親だと亡くなる事もあるからその時は別の人を用意してもらうことかな。

79 ：名無し不動さん：2011/02/01(火) 11:06:31 ID:???

2年契約満期でまもなく退去の女子大生がとにかく部屋を痛めつけてくれた。
翌々聞くと同棲してたらしいが狭い１ｋでよくもまぁ・・・
柱に5寸クギ3本刺さってたし壁・床も同じ。
そのくせあわてて掃除やなんかした振りしてさぁ。敷金もどらねぇっつぅの！

80 ：名無し不動さん：2011/02/01(火) 11:42:20 ID:???

「つぅの」w

81 ：名無し不動さん：2011/02/01(火) 13:29:30 ID:???

家賃の振込みは1～3週間、時々遅れるルーズな入居者
2ヶ月分払い振込み手数料を節約してるつもりらしい。

大屋にとって損害なんだろうか？

82 ：名無し不動さん：2011/02/01(火) 13:33:48 ID:???

利子が減る

83 ：名無し不動さん：2011/02/01(火) 14:04:54 ID:???

滞納家賃等及びこれに伴う遅延利息　14%

84 ：名無し不動さん：2011/02/01(火) 15:03:40 ID:???

特約で延滞利息つけとけよ。
多少の遅れでいちいち請求しないけど、
延滞常習者にはまとめて請求するぞって言うと
いくらかの抑止力にはなる。
訴訟になった時は必ず請求。

85 ：名無し不動さん：2011/02/01(火) 15:20:16 ID:???

そりゃサラ金や電気・水道・ガスにしたって､遅れたら遅延損害金を請求されるのに
家賃は契約書に書かれていたって実際には請求しないことが多いからなあ
そりゃ滞納者は金利の高いもの・遅延損害金が高いものから払っていくやね。

86 ：名無し不動さん：2011/02/01(火) 15:29:14 ID:???

ご通知
毎度当マンションをご利用頂きまして誠にありがとうございます。
お約束家賃に対して不足金が生じております。何かご不明な点や不都合がございましたら大家までご相談下さい。
ご連絡お待ちしております。
告知
入居者様と連絡が取れない場合等、止むを得ずお勤め先に連絡することもございますのでご了承下さい。
※本状との行き違いによるお支払の際はご容赦下さい。

87 ：名無し不動さん：2011/02/01(火) 16:34:59 ID:???

利息を請求すれば儲かるな。

88 ：名無し不動さん：2011/02/01(火) 17:14:39 ID:???

>>81
年金生活者に、こうゆうのが多い

89 ：名無し不動さん：2011/02/01(火) 17:20:41 ID:???

管理してる不動産屋か大家のどちらかが貸金業の免許を持ってないで延滞金を請求したのがバレると逮捕
貸金業をするって、届けて講習会にいくだけだから、念の為、届けとけ
関西は逮捕、東北は不起訴になってる
千葉県は裁判中

90 ：名無し不動さん：2011/02/01(火) 17:50:45 ID:???

勉強になるスレだぜ

91 ：名無し不動さん：2011/02/01(火) 19:20:33 ID:???

民法上の延滞は５分の利息、商法上だと６分の利息と明記されてる。

金融を生業にしている訳ではなく、債権の延滞金ならば貸金業免許は
関係ないはず。家賃不払金は貸金じゃなく債権だよ。

92 ：名無し不動さん：2011/02/01(火) 19:22:28 ID:???

訂正）家賃未払金ね。

93 ：名無し不動さん：2011/02/01(火) 19:32:28 ID:???

最高裁まで持ち込めば勝てるんだろうけど、貸金業法違反で逮捕されるのを見てるから、実際にはビビって延滞金を取れない
ビビってじゃなく…、めんどくさいが本音かな？不動産屋の…
大家が(泣)だけだから、不動産屋はやらないよ…
不動産屋は滞納者が出ても、人権弁護士がうざいから何もしてくれない
入居審査を厳しくするしかない
嫌なのに無理やり押してきたら、その従業員の名前を覚えて、最後まで責任をとらす

94 ：名無し不動さん：2011/02/01(火) 19:36:17 ID:???

５分の利息　延滞金を請求
ちょっとおいしくないか？

95 ：名無し不動さん：2011/02/01(火) 19:37:27 ID:???

問題が起きた頃には担当者や店長は退職済み

96 ：名無し不動さん：2011/02/01(火) 19:38:31 ID:???

>>94が試しに請求してくるということで飛んできました
結果報告楽しみにしてます

97 ：名無し不動さん：2011/02/01(火) 20:09:38 ID:???

延滞利息は普通に取れるぞ。貸金でなく対価のある債権なんだから。
それが取れなかったら中小企業なんか支払伸ばされまくってバタバタ潰れるぞｗ
どうせ難波金融なんちゃらでも読んで得意げになってるバカが来てるんだろ。

延滞金を取らないのは、こじれて不良店子になるとメンドクセって事と、
それを脅し材料にして本来の債権を回収する方がラクだから。あと温情。

98 ：名無し不動さん：2011/02/01(火) 20:20:19 ID:???

>>94　そうそう。ただ、現在なゼロ金利なので、法律通り５分の利息なんてとるのは
実質的に無理だね。法律って万能じゃないから、無い袖は振れないから銀行も
リスケジュールとか、ＪＡＬに大量に貸しこんで焦げ付いたりしてる。

99 ：名無し不動さん：2011/02/01(火) 20:54:35 ID:???

延滞利息を成功報酬として誰か全額回収してくれないかな？
もう随分前に合意退去した店子、チマチマ払いで全額回収は程遠い…

100 ：名無し不動さん：2011/02/01(火) 21:14:45 ID:???

不払いなのか、延滞なのか。
翌月払いは不払いなのか。
学生の時にアパートで1000円弱の延滞を払った記憶がある。
旅行に行き2ヶ月近く払うのを忘れてた。

101 ：名無し不動さん：2011/02/01(火) 21:22:57 ID:???

>>99
債権回収代行の相場は50%

102 ：名無し不動さん：2011/02/01(火) 21:33:14 ID:???

>>101
50%か、果たして高いのやら安いのやらｗ
先代が決めた合意事項なので、まぁボチボチ行きますわ、アリガト

103 ：名無し不動さん：2011/02/01(火) 22:53:45 ID:???

>89
ウソこけ。債務不履行による損害賠償の請求をするのにどうして
貸金業の免許がいるわけあるんだ

みんな釣られるなよ

104 ：名無し不動さん：2011/02/02(水) 00:53:15 ID:???

滞納家賃部分ではなく損害金を算出するのが貸し金業法違反の可能性のあるグレーゾーン
レンタルビデオ屋の延滞金も、新作ではない場合、裁判で勝ったり負けたりするグレーゾーン

105 ：名無し不動さん：2011/02/02(水) 01:08:05 ID:???

> 滞納家賃部分ではなく損害金を算出する

何いってんの?
引っ込み付かなくなってトチ狂った？

滞納の話してて、貸金だの言い出したやつだろ？

106 ：名無し不動さん：2011/02/02(水) 01:30:42 ID:???

プロパンガス料金の値下げ交渉をした
http://akutoku.seesaa.net/article/90434545.html

107 ：名無し不動さん：2011/02/02(水) 01:35:03 ID:???

君は田舎の不動産屋の入りたてかｗ
貸し金の免許なく、滞納家賃に延滞金を加算して回収しちゃうと
入居者に訴えられて五分五分の確率で負ける
だから取れない
免許をとるのは講習会にいくだけだから大家も取っておく

108 ：名無し不動さん：2011/02/02(水) 01:41:06 ID:???

　　　　　(⌒ｰ' ￣: : ヽ　　　　　　　　　　　　　　ナよ　　　　　　　　　　　　ミ⌒': ￣　｀)
　　　　　(_i -､T: : : : ::l　　　　　　　　　ー　　　　　　　　　　　　　　　ゝ : : :/ｒ　T´
　　　　　　）=　|: : : : ::|　　　　＿　　　 'ー　　　ｌ　|　　　　　　　　　 !: : : / 　=ﾉ
　　　　　 T_,　ﾊ: : : :<　　　　 _,人_　　　 __　　　 '´　　　ヽ白∠　　　　 |: : ::ｸ　ら
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　　　　　　　　 l　　　ヽ.,＿＿＿）⌒)) ＞） )　　　　　　　　　　　＼

109 ：名無し不動さん：2011/02/02(水) 02:23:24 ID:???

プロパンガス解約の様々な事例
http://ecolifejp.fc2web.com/reform/LPG-new2.html

110 ：名無し不動さん：2011/02/02(水) 08:38:40 ID:???

貸金業の免許は講習会行くぐらいじゃとれないぞ。ｗｗｗ
貸金主任者と勘違いしてんだろ。

家賃の延滞利息は損害賠償金だ。
利息制限法にすら拘束されない。
ましてや貸金業法とは何の関係も無い。
年率20%を超える遅延損害金利率を定めても
罰せられない。
ただ、あまりに高率だと他の法律で無効にされちゃうかもしれないから
年率14.6%ぐらいにしとくのがいい。

111 ：名無し不動さん：2011/02/02(水) 09:08:44 ID:???

資産家姉妹の孤独死について疑問なんだが
ナゼ火の車状態に陥っていた期間に金融機関が融資したのか？
数億もの建設費を自宅差し押さえ時期に融資するなんてありえないでしょうに。
ウチだって会社年収750万ようやく届くレベルで融資は限られたものだよ。数億なんておかしいよね。

ごめんね流れ樹って。
なんか、週刊誌なんか見て翌々考えると、肝心なそういう点に一切触れてなかったから不信に感じてたのさ。

112 ：名無し不動さん：2011/02/02(水) 09:49:16 ID:???

大家も金融機関にもランクがABCってあるじゃないですか、お互い上手く行く公算が有ったんでしょう！？
俺はC大家なので、C金融とのお付き合いですよ、高利でｗ

113 ：名無し不動さん：2011/02/02(水) 10:20:07 ID:???

漫画で読んだ知識を全く関係ない所で必死にアピールするのは、
こういう場所では可愛いがってもらえる事もあるけど、
他人の前でやったらDQN確定だから気をつけなよ、貸金君。

それこそ、DQNには延滞金の温情も無いよ。早く追い出したいから。
延滞金ってのはごく稀に喧嘩売ってくる馬鹿のためにだけあると思う。
実際なんか面倒でさ、本来の賃料くれれば後はいいよ。喧嘩売られた事無いし。

114 ：名無し不動さん：2011/02/02(水) 11:16:20 ID:???

>>111
土地にはそれなりの価値があったけどキャッシュが無かったんじゃね。
しかも売ると税金でもってかれちゃってほとんど残らないような状態。

で、土地を担保にバカ高い建設費でボッタクリ建物を建てさせて
賃料収益で借金返済といってハメこんだんだけど、
借金の返済分の収益すらあがらなくて
差押くらって競売までカウントダウンだったんじゃね。

115 ：名無し不動さん：2011/02/02(水) 12:13:53 ID:???

107は民法がわからないチンピラ

116 ：名無し不動さん：2011/02/02(水) 12:14:43 ID:???

>>107　債権って何のことだか、わかる？

117 ：名無し不動さん：2011/02/02(水) 12:30:54 ID:???

えっ>>107は、埼玉県のきんぴらごぼうなの？

118 ：大家協会：2011/02/02(水) 15:32:51 ID:???

大家も宅建協会みたいに組織化できないかな？
悪質な家賃滞納とかに対抗できるように

119 ：名無し不動さん：2011/02/02(水) 15:42:01 ID:???

大家の組合は、けっこうある

120 ：名無し不動さん：2011/02/02(水) 16:00:11 ID:???

滞納家賃については、不動産屋の組合でも大家の組合でも分かっている話し
滞納家賃の利息や損害金は取らない
不動産屋の世界は、不動産屋や大家に不平等なものだ
無知な裁判員は、金持ち大家と貧乏店子って思われてるからな
無銭飲食や万引きは捕まえるのに無銭入居は捕まえないからな
ボロアパートほど、それなりの入居者が来るから苦しむんだよ
滞納とか変な入居者に苦しまないようにするには…、
自分の地域の生活保護の家賃設定をよく調べ、それ以上の家賃を維持できるように工夫する
変なのが入ってきても不動産屋に全ての責任を取らせるようにガチガチの管理契約をしとく
貸し金の免許を持つ不動産屋は全国35．8％

121 ：名無し不動さん：2011/02/02(水) 17:57:18 ID:???

そもそも貸金業は免許制じゃないんだが。
妄想で数字作ってんじゃねぇよ。

遅延損害金は契約書になくても年率5%までなら請求できる。
ただ、家賃5万円で10日延滞したとしても70円ぐらいにしかならない。
1ヶ月でも200円ちょっと。
普通はわざわざ請求する手間の方が大きい。
だからいちいち請求しないだけ。

長期にわたって延滞してたり訴訟までいったりするような件では
請求するでしょ。
取れるかどうかは別だけど。

122 ：名無し不動さん：2011/02/02(水) 18:40:29 ID:???

>>119
大家組合あるのか？地元にはないし聞いたこともないよ関西在住だが

123 ：名無し不動さん：2011/02/02(水) 18:53:47 ID:???

確定申告の計算したら予想より納税額が少なくて安心したわ。
欲しかったBMWのZ4注文しちゃうぞ(*´Д｀*)

124 ：名無し不動さん：2011/02/02(水) 18:56:35 ID:???

自分でやれる人しゅごいです＞＜

125 ：名無し不動さん：2011/02/02(水) 19:46:55 ID:???

つ会計ソフト。
２～３回やればできるよ。

ただ、毎年細かなに税法・税率が変わって
そいで会計ソフトにも細かなバージョンアップを要してる。
会計士（やソフト会社）の食い扶持をなくさないためにも
思えてしまうよ。

126 ：名無し不動さん：2011/02/02(水) 20:04:57 ID:???

俺はお母さんからポルシェでもBMWでも買ってあげるから大家を継いでと言われ
いざ大家に成ってみれば、中古の軽自動車が精々の借金ingマンションでした、終わり。

127 ：名無し不動さん：2011/02/02(水) 21:11:08 ID:???

残念でした～

128 ：名無し不動さん：2011/02/03(木) 03:29:02 ID:???

築3年の物件について瑕疵審査の手配をしたよ。
竣工後に基礎ジャンガから土間コンまで亀裂が酷い上、それが増えつつある。
工務店によれば伸縮云々らしいが外壁にまで新たにあちこち亀裂が
サイディング内部から白い液が雨水と共に染み出ていたのもあって不信に思ったわけ。
構造は重量鉄骨4階×13戸。請負は相模原のある建設会社だがこれからどう出るかな。

でも10年保証制度後の欠陥はナイに等しいと思っていたがまさか自分の物件が怪しいとは。

129 ：名無し不動さん：2011/02/03(木) 15:28:59 ID:???

ふぃ~~　何十年と代々やってるけど初めて店子に直に電話して催促したｼﾞｪ
これも初何だけど不動産屋が店子寄なもんでなnw
不動産屋が店子寄り何て聞いた事も無いだろw 超お笑いだヨナw

前も店子と別の件で話したことあって、
それとなく度重なる延納のこと触れたら、親戚に不幸があって･･･っていう
若造とかが如何にも会社無断で休む時に使う様な取って付けた様な言い訳
言ってやんのw 5･60の超いい歳こいた莫迦がさw
今回は金入れてる妻が実家帰っててだってさw 超呆れるねぇいい歳こいててw

130 ：名無し不動さん：2011/02/03(木) 16:09:52 ID:???

大家の為に働かない不動産屋なんて切ればいい
不動産屋なんか、他にもあるさ

131 ：名無し不動さん：2011/02/03(木) 16:22:24 ID:???

修繕も全て一括で任せて、言い値でやっているとかでなければ、
今の不動産屋は店子よりだろう。
あんたの文章の印象と現在の経済環境を総合すれば、
俺だって店子寄りになると思うわ。
全ては需給で決まる。

132 ：名無し不動さん：2011/02/03(木) 16:32:19 ID:???

督促は管理料を支払っていなければ、本来は大家の仕事なのだが。

133 ：名無し不動さん：2011/02/03(木) 17:44:04 ID:???

更新事務やらない。催促を依頼するも｢ほんの数日遅れた程度、
大目にみてやれば｣とのたまう。国内のモラハザもここ迄来たかって感じ。
地元で家族経営三田稲不動産屋は入クチは超ソフトだけど、
物事表裏ある訳で関係が良好じゃなくなると、超割合わなくなる米w

町会だなんだそれに地元だけに見たくなくても目にする。
業者はチンピラ・ゴロツキと付合いあるのは当然の事、
議員(だったりもするかw)と知り合いとかなw
金で割切れない面が超多過ぎるから
地元家族経営零細業者とは付き合うのは一切無しにしよw

134 ：名無し不動さん：2011/02/03(木) 19:00:22 ID:???

まぁ今の時代　金＞情の構図だから止めときな

135 ：名無し不動さん：2011/02/03(木) 19:59:20 ID:???

田舎の不動産屋は変なの多そうだから大変だろうな
都内は、不動産屋が管理欲しさに営業にくるから、変な事したらさようなら～
うちの担当は10代の女限定
スカート短めでｗ

136 ：名無し不動さん：2011/02/03(木) 21:37:42 ID:???

ウチは大手不動産屋が３軒くらい仲介してるが
さる社の担当女史は
若くも美人でもナイスバディでもないが
空き部屋をバンバン埋めてくれる。
しかも割とハズレのない店子を。

谷間やパンチラ見せてくれるより
こういう人にずっと担当して欲しい。

まあそれとは別の社で
スカート短め、胸もとユルめの担当が来るのは
拒否しないけどね。

137 ：名無し不動さん：2011/02/03(木) 22:11:52 ID:???

またいつもの人が来ちゃったよ

138 ：名無し不動さん：2011/02/04(金) 08:31:56 ID:???

賃貸なんか、誰でもできるんだから、女がいい
できそうな奴は生意気だからキライ
おっさんに賃貸やらしてるのは問題外
客の立場から見たって美人がいいに決まってるよ

139 ：名無し不動さん：2011/02/04(金) 09:41:49 ID:???

俺の地場女の子の営業殆ど居ない、事務員のおばちゃんぐらい

140 ：名無し不動さん：2011/02/04(金) 13:39:19 ID:???

大手くらいしか女の子いないと思うけど、華やかなのが良ければ
管理をいきなり依頼したらいいかもな。
できる担当が良ければ、説明を聞いてから依頼することだ。
最低限、説明できる人が担当してくれるのが一番。

141 ：名無し不動さん：2011/02/04(金) 16:05:10 ID:???

昔住んでた自分のアパートの人がタイヤを捨てて行ったらしい
うちの前に放置してあったのだが何年も置いてあったし処分を忘れてた
今日、偶然近所の人がトラックに積んで捨てに行くところを見たのだけれど
見て見ぬふりはできないしどうしたものか
こっちが頼んだわけではないけれど、商品券かなにか包んでいったほうがいいのかな？

142 ：名無し不動さん：2011/02/04(金) 19:20:46 ID:???

泥棒に土産持たせてどうすんだよ

143 ：名無し不動さん：2011/02/04(金) 20:34:18 ID:???

タイヤを置いていった奴に処理させる

144 ：名無し不動さん：2011/02/04(金) 20:37:59 ID:???

大家をして初めて借主が出てメンテナンスを不動産屋を通して
見積もってもらったのですが　天井　単価1200　単位メートル
壁　単価1200　単位メートル　畳　壱枚5000円
ゆか沈み補修　20000
クッションフロア2500円単価（メートル）
　クリーニング28000円約28平米の部屋

これって妥当な価格でしょうか、なんだかんだ15万位かかりますね。
結構きついです。

145 ：名無し不動さん：2011/02/04(金) 20:43:44 ID:v0PJVQl9

敷金で賄え

146 ：名無し不動さん：2011/02/04(金) 21:47:41 ID:???

>>144
地域によって値段のばらつきがあると思われる、都道府県名出せば尚良

147 ：名無し不動さん：2011/02/04(金) 21:55:33 ID:???

>>144
天井、壁、床（ＣＦ）はメートル？㎡じゃないの？

148 ：名無し不動さん：2011/02/04(金) 22:40:07 ID:???

知らんのか

149 ：名無し不動さん：2011/02/04(金) 22:40:07 ID:???

普通メートル、ロールになってるので何メートル使うかできまる。

150 ：名無し不動さん：2011/02/04(金) 22:41:46 ID:???

メートル単位と平米単位、業者によってどちらもある

151 ：名無し不動さん：2011/02/04(金) 22:51:40 ID:???

>>144
概ね一般的な価格だよ。ぼったっているような単価ではない。

不動産屋は次の入居者をつけやすくするためになんでも修繕
するような見積もりを作ってくるから、本当に必要なところだけ
修繕するように自分で支持しないといけない。

あと、前の入居者が何年住んでいたかは不明だが、最低でも
修繕費用の1割は敷金から補てんできる。居住年数が短けれ
ば店子の負担率を上げることができる。

152 ：名無し不動さん：2011/02/04(金) 23:24:32 ID:???

金額は妥当。
安い業者でやってもそんなに変わらない。(質が悪くなるリスクが増える)

153 ：名無し不動さん：2011/02/04(金) 23:30:03 ID:???

＞居住年数が短けれ
ば店子の負担率を上げることができる。

ここ逆じゃないですか？
短ければそれだけよごさないから負担率がすくなくなるかと・・・

154 ：名無し不動さん：2011/02/04(金) 23:31:17 ID:???

最低でも1割敷金から補填できるって何を根拠に？

155 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 01:21:24 ID:???

６年で残存価値１０％以下

156 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 01:25:38 ID:???

リフォーム代が妥当なのかどうかは、型番を聞かないと高いのか安いのかは答えられない…って回答が正しいのだと思うが…
賃貸業協会に加盟している私が答えられるのは、田舎に行くほど割高で、都会ほど割安
神奈川県と高知県が全国的に割高
とはいえ…、一般的には、壁や天井の張替は、に1000円以内が基本的みたいだよ
都内はリフォーム屋と不動産屋の激戦区なので１平米650円からです
円高の影響で、中国産が多いクロスやタイルは例年より割安です

157 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 01:42:57 ID:???

>>153
原状回復義務がある場合（壁紙の汚れ、破けなど）は入居年数に応じて
賃借人の負担率を決めことになる。

考え方として、入居年数が短いほど汚れ等は生じにくいと判断されるため
汚れ等に対する原状回復の賃借人の負担率は高くなる（賃借人の過失に
よるものと判断できる）。
逆に、入居年数が長いと経年劣化によるものとの判断が強くなるため、
賃借人の負担率は低下する。

だいたい償却期間が6年とされている（目安）ので6年以上の入居では、
過失が明確でない場合は自然消耗として賃借人の負担率は10％までと
固定されるケースが多い。
（法的な根拠はないが、退去時のトラブルを防止するため入居年数と負担率
の関係を契約時に具体的に示すケースが増えている。）

>>154
上に書いた通りで法的根拠などはないが、賃借人の負担率はゼロに
しないようである。

158 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 08:42:39 ID:???

管理会社の人間が必死だなｗ
すでに税法改正で１０％規定は廃止されている

159 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 10:10:21 ID:???

>>158
敷金による原状回復と税法とは一切関係ないよ。

160 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 10:25:42 ID:???

ガイドラインとか判例をきちんと見た方がうんたらかんたら。。。

161 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 10:38:05 ID:???

>>159
残存価格とか償却期間とかは、税法の規定を持ち出したものだろ

162 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 12:52:18 ID:f90Vhgwy

>>160
「法律ではありませんから」

と言われた

163 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 12:52:30 ID:???

今朝ポストにレオパレスからの手紙が入ってた。
しかも切手が貼ってなかったから営業が直接入れたんだろう。
去年の夏に御社からの営業行為を二度とするなってきつく言って最近来なくて平和な毎日が続いていたのに
担当変えて来やがった。鬱だ。

本当にしつこすぎる。

164 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 12:57:08 ID:???

ちょっと聞きたいんだけど、大家さんから見て
管理会社うちに変えませんか～？って言ってくる会社ってどうなの？

満足してる場合はうるせー営業スンナだし
ちょっと今の所嫌だなあ、って思えば自発的に動くだろうし
いらなくない？

165 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 13:20:17 ID:???

でも営業ってそういうもんじゃない？
そういうのをやりたくない会社はやらないし、
少しでも開拓したい会社はそれでもやる。
１００件に１件ぐらい話を聞いてくれるかもしれない。

166 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 16:42:02 ID:???

ヤローの話しなんか聞かないぞ
ミニスカの女をよこせ

話はそれからだ

167 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 16:48:38 ID:???

リフォームに関してなんだけど、
大手はトラブルがイヤだから、よっぽどでないと入居者からは取ってくれない。その代わり二割ぐらい安い
街の不動産屋は、客の顔を見て取れそうな客からは全額取ってくれる。大家が入居者より楽そうだと、リフォーム代は大家からしか取らない
口うるさい大家になる事が大事

168 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 17:35:20 ID:???

現場では口五月蝿さ、2ちゃんねるでは文章力、とても大切だと思うな。

169 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 18:25:44 ID:???

口うるさくても相手にしてくれるアパートを持たないとね

170 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 19:19:07 ID:???

いるいる>>167みたいな大家
結局どこに行っても相手されないタイプですよねｗ

171 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 21:26:14 ID:???

もうすぐ確定申告ですが、敷金ていうのは、収入として
計上されるのでしょうか？　
昨年は税理士にやってもらったのですが今年は自分でやろうかなと、
皆さんどうしてますか？たのんでますか？

172 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 21:31:52 ID:???

利益じゃないじゃない

173 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 21:52:44 ID:???

そんな基本的なところで躓くレベルなら、税理士に任せた方が良いよ・・・

174 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 21:58:07 ID:???

>>171
国税庁のHPにいろいろ書いてあるのでまず読んでみること。
本屋にも同じものが2100円で売っている（電話帳みたいなやつ）

175 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 22:12:28 ID:???

質問してるのは、質雑が無くなったから来てる不動産屋の人でしょ？
税理士に任していたんなら、昨年の申告したやつみたら、どう処理していたかわかるでしょ

176 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 22:12:49 ID:Ae+BStCZ

>>171-174
そうそう、敷金を返す時は利子（年利５％）を付けてってのは常識だな

177 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 22:15:16 ID:???

店子さんお引き取り下さいませ

178 ：名無し不動さん：2011/02/06(日) 00:57:28 ID:???

家賃の値上げってどういうふうにすればいいんですか？
このところ湯沸かし器や風呂釜が壊れたとかトイレが壊れたっていうんで全部新品に取り替えたと思ったら、今度は空からなにかが降ってきて？カーポートのスレートが割れたとかでまた出費です。

駐車２台可の一軒家で月10万をせめて11万にしたいなと。
正直なところもしまとまらないなら出て行ってもらってもかまわない気持ちです。最初から11万でも借り手は見つかると思うので。

179 ：名無し不動さん：2011/02/06(日) 01:34:35 ID:???

11万でも15万でも勝手に言えばよろしい。ただ相手が合意しなかったら
契約にはならない。じゃあ追い出せるかと言ったらそんなことはなくて
店子が「今の契約を自動更新する」と言ったら大家が嫌でも今の家賃を
引き上げるのは難しい。

賃貸期限をあらかじめ決めてる物件なら店子の「自動更新」宣言は
使えないけどね。

180 ：名無し不動さん：2011/02/06(日) 01:43:53 ID:???

それで定期借家ですか

181 ：名無し不動さん：2011/02/06(日) 01:50:18 ID:???

どうみても大家ではない人のレスに反応しない！

182 ：名無し不動さん：2011/02/06(日) 04:17:39 ID:???

大家なんか一人もいないだろ

183 ：名無し不動さん：2011/02/06(日) 10:13:33 ID:???

定期借家って新築か人気のある物件以外できないよな？
問題児が2名いるんだけどほんと出て行ってほしい
次の入居者から順次定期借家契約にシフトしたい

184 ：名無し不動さん：2011/02/06(日) 11:40:59 ID:???

シフトザフューチャーおっさんです

185 ：名無し不動さん：2011/02/06(日) 12:05:09 ID:???

>>164
うちも来てる
何百棟管理してて入居率何％と謳ってる会社

空室ありなら
満室にできるならやってみろゴラァと言ってみたら？

186 ：名無し不動さん：2011/02/06(日) 12:09:36 ID:???

>>185
家賃下げます
外国人を住まわせます
見事、満室達成

187 ：名無し不動さん：2011/02/06(日) 13:20:18 ID:???

そしてトラブル

188 ：名無し不動さん：2011/02/06(日) 13:31:41 ID:???

そしてひとつが終わり

そしてひとつが生まれ

夢の続き見せてくれる

大家捜すのよ！

189 ：名無し不動さん：2011/02/06(日) 13:34:23 ID:???

>>178
コダテで10万取れるなんて羨ましいけどな
うちなんて6,8万やぞw

190 ：名無し不動さん：2011/02/06(日) 17:38:39 ID:???

うちは一戸建て、怒涛の4万5千円ですがなにか？
価格勝負ならば負ける気はしない。
築浅争いでは勝つ気がしない。

191 ：名無し不動さん：2011/02/06(日) 18:34:40 ID:???

>>178です。
やはり相手が合意しないと無理なんですね。あ～あ。
ちなみに築約30年です。

192 ：名無し不動さん：2011/02/06(日) 22:07:34 ID:???

昭和ロマンの物件は解体しかないと思うが・・・

193 ：名無し不動さん：2011/02/07(月) 10:14:31 ID:???

>>188
元はなんの歌だっけ？
あああ、思い出せずにモヤモヤ・・・・・

194 ：名無し不動さん：2011/02/07(月) 10:17:02 ID:???

神～戸～
泣いてどうなるのか～
捨てられたわが身が～
みじめになるだけ～

195 ：193：2011/02/07(月) 10:19:05 ID:???

自己解決しますた。
「歌詞で検索」とかあるんだね。

196 ：名無し不動さん：2011/02/07(月) 11:41:52 ID:???

お殿様の家来が馬に乗ってアパート建てませんかってやって来たよ
内は上納する金なんて無いよ！

197 ：名無し不動さん：2011/02/07(月) 11:49:35 ID:???

多苦してみませんかｗ

198 ：名無し不動さん：2011/02/07(月) 15:59:32 ID:???

ここにも独り連投しにきてるのか
内容の無さがわかりやすいね
君が来ると、他の人が来なくなる事に、気付きなさい
とりあえず、更新料スレに戻れよ
その前に、一日中張り付いてないで働きなさいな

199 ：名無し不動さん：2011/02/07(月) 16:00:07 ID:???

掃除してきた。首都圏だけど数年で一番の汚さだった。
首都圏だけど灰がわずかでも飛んで来てんだろな。そんな汚さだった。
後はこの時期毎年恒例の豆も落ちてんから拾ってすっきり。
まぁ国内の風習しきたりってことで黙認かw 鴉の糞よりはマシだ品

200 ：名無し不動さん：2011/02/07(月) 16:16:00 ID:???

首都圏か地価すごそうだ
今日は軽トラ2台分雪捨ててきた

201 ：名無し不動さん：2011/02/07(月) 18:18:15 ID:???

>>198
連投は認めるけどｗ
俺今日は二つしかカキコしてないよｗ
それから大家だからｗ
あまりカキコするの自粛しますorz

202 ：名無し不動さん：2011/02/07(月) 19:56:08 ID:???

首都圏なんて書き方してるんだから東京じゃないんだろ。

203 ：名無し不動さん：2011/02/07(月) 21:29:21 ID:???

>>196
あ～今意味が理解できたｗ

あのＣＭはバカにしてんのかね？

204 ：名無し不動さん：2011/02/07(月) 22:15:12 ID:???

更新料返還請求ガイドまとめ
http://onayami.shikisokuzekuu.net/chintai/index.html

205 ：名無し不動さん：2011/02/07(月) 22:23:06 ID:???

本当に大家じゃないのが多いな、最近

206 ：名無し不動さん：2011/02/09(水) 15:30:33 ID:???

都内、国立に店舗兼賃貸住宅を建てましたが賃貸の方が埋まってもすぐ半年足らずで退去が後を絶ちません...。
2戸×2DKとたった2戸しかないためか、入居者の意見としては『不安』とのことです。
おかげで現在全く賃貸住居は埋まっておりません。店舗は順調ですが。

207 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2011/02/09(水) 16:14:49 ID:???

とりあえず防犯カメラをつけるとか

208 ：名無し不動さん：2011/02/09(水) 22:00:12 ID:???

安くすれば入るよ。
おそらく駅に近くていつもソワソワした感じが不安なんじゃないか？
セキュリティの向上が大事。門扉とか照明とかどうよ？

209 ：名無し不動さん：2011/02/09(水) 23:58:18 ID:???

>206
何の店舗？　その店舗の客層が悪すぎて「不安」なんじゃね？

210 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 00:46:25 ID:VFzH0NPj

定期借家契約についてですが、期間満了時に同じ入居者と再契約結ぶ際に
大家から不動産屋に払う契約手数料って何か月分が普通なんですか？
不動産屋からうちは１ヶ月分もらう（賃借人からも１ヶ月分もらう）と
言われましたがこれは相場なんですか？
新たに探してきたわけでもないのに取りすぎな気がしますが…

211 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 00:58:26 ID:VBbBQaoi

そういう話を不動産屋にすればいいだろ

212 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 01:01:08 ID:???

業法上の規定は無いな。建前上は定期借家で期間満了→同じ入居者と再契約って、
全く新しい契約を結ぶも同然だから、その不動産屋の言い分は決しておかしくはない。

確かに新たに探してきたわけでもないが、法的には「更新」ではなく「再契約」だし、
新規での定期借家だと、通常の契約より手間暇かかる分、まあ妥当なんじゃ無いかと思う

213 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 01:25:22 ID:???

大家スレで、不動産屋と更新料スレで興奮してる人がレスするのはどうかとおもうよ

更新料を気にしてる大家は関西しかいない

214 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 01:32:47 ID:???

雪降らない地方は冬楽そうでいいな

215 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 14:56:11 ID:???

最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。

216 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 15:01:56 ID:???

1DK 86000円の結構すぐ埋まる部屋の更新で、近所の家賃と比較したのか
80000へ値下げを要求されたんだけど、
断ったら再度84000でお願いしますと言われて、困ってる。

ほぼ満室なので、値下げはしないと言っているのに。
長期の収支計画もあるし、家電とはちがうのだけどね・・・。

217 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 15:05:44 ID:???

関西のアホな慣習のおかげでいい迷惑です
結局払うことになるのにいちいち説明するのめんどい

218 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 15:09:13 ID:???

>>216
85kで手ぇ打ってやれば？

219 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 15:44:57 ID:???

直ぐ埋まる自信があるなら出て貰ったらいいんじゃないかな。
空いたら埋まらないとみるなら少しおまけしてあげればいいし。
その辺は状況次第でしょうな。

220 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 15:56:28 ID:???

１軒下げると他も下げろと言い出すから出ていってもらった方が良い

221 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 16:00:13 ID:???

すぐ埋まっても新しい入居者の入居態度が良いかわからないしねー
今の人の入居態度が良いなら妥協してやるのもアリでしょなー

222 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 16:05:49 ID:???

入居時期の違いで、部屋の造り同じで最大5000円の差あるけど
下げろって言ってきたことは今のところ無いな

223 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 16:17:37 ID:???

家電屋の値切り感覚でなんでもかんでも値切れると思ってるやつって
無茶言ってるって自覚あって言ってみてるのかな、自覚ないのかな

224 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 16:24:19 ID:???

うちは、家賃交渉には一切こたえない
不動産屋のキャンペーンだから下げませんか交渉も無視

225 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 17:46:57 ID:???

ウチもお断り。
今まで全部断ってるけど、それで出たのは一軒も無い。
ファミリー向け￥１０万くらいの部屋。
まあ今のところは、だけどさ。

まあ最近は言うだけタダと思ってる店子も多いからね。
現実的にはもっと高い頃に入ってて、１３万くらい払ってる人も
何人かいるんだよね....
こういう人に言われたらどうしようか、とは思う。

226 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 18:01:37 ID:???

新宿区の家賃は昨年より割高です
ワンルームで＋５千円～

227 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 18:28:09 ID:???

>>226
何だか？　今年後半から円も安くなりインフレに成るんじゃ？？

228 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 18:45:21 ID:Ma0xtpHi

俺は一軒屋とかマンション一室単位が基本で、
同じ棟に住んでいる人が不公平になるとかないから、
値引きに割と柔軟に対処しているが、
やはり、値引き要求してくるのは入居態度も悪いんだよね。
値引きはかまわんけど、入居態度が悪いのが困るんだ。
一歩譲歩すると、どんどん要求をエスカレートさせる人種がいるというのが、
値引き交渉でわかった。

229 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 19:20:26 ID:???

見ていて、値引きされても仕方無いような無管理ボロボロアパートもあるけどな
不動産屋がダメなのか大家がダメなのか…
そんなアパートが安く出すと、バカが値引きしてくるんだな…
一緒にするなよな
都内は空部屋率３％以下だから値下げの必要はない
関東では、埼玉が10％以上の空があるから大変そうだな
あと、千葉県で市原市から君津方面が全滅だな
15％以上空きだってさ

230 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 20:56:08 ID:???

千葉は八街方面も厳しいぜ。
人口増えてないのに、大東建託がアパートばかり建てやがる。
駅が二つ違うだけなのに、客つけんのすげー苦戦した。
そんかし、すげー安値で買ってるんだけどさ。

231 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 22:01:18 ID:???

空室調査じゃないと

232 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 22:41:10 ID:???

>>230
すごい勇気だな
船橋辺りを買うときすらドキドキしたわ
まだ田舎を買う勇気はないわ

233 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 22:59:49 ID:???

うちは平均12万の所で高い人で14万、安い人で11万の人がいる。
この前12.5万の人から電話で値下げ交渉があったが断ったらぶち切れやがった・・・
管理費は8000円なんだが、廊下にゴミがあったらすぐに拾いに来い、
電球切れがあったらその日の内に替えろ、もし替えに来ず、夜暗くて
転んでケガしたらお前のせいだからな、とヤクザ同然の事を言って来やがった。

こっちも頭来て「これは契約だ。嫌なら出て行ってもらうしか無い」と言ったら
電話を切りやがった。

飲食店を経営してる人で元々柄は良さそうでは無かったが。こっちが悪いわけでもないが
マンションに行くのが憂鬱だわ。

234 ：名無し不動さん：2011/02/10(木) 23:19:49 ID:???

何で店子が直接連絡してくるんだ？
不動産屋にやらせておけよ
別に無視してて大丈夫だけどな
漏れなら、イヤなら出て行けば？ぐらいはおちょくるけどな
経験的に言えるのは、そういうのは友人いないし家族とも疎遠だから、多少、荒っぽいやり方しても大丈夫だからさ

235 ：名無し不動さん：2011/02/11(金) 02:47:19 ID:???

嫌なら出てけで実際そうなったのとどの位？

236 ：名無し不動さん：2011/02/11(金) 08:23:03 ID:???

>>232
路地裏まで知ってる地元だからさ。
何かあっても10分位以内に駆けつけることが出来る。
セルフリフォームは基本。
しかし、基本的に手持ち物件は全て車で10分以内にあるのに、
八街の物件だけが異様に苦戦したのには参った。
ホント、線路一本二駅の違いだけなんだぜ？

237 ：名無し不動さん：2011/02/11(金) 08:47:45 ID:GsSLzrNb

>セルフリフォーム
効率悪いのに

238 ：名無し不動さん：2011/02/11(金) 11:21:40 ID:???

>>236
やっぱり、田舎は大変そうだな
建物は無メーカーだけど、農協が管理しているアパートが、
４棟26世帯まとめ買い条件で３千万円…て情報が、八街、山田台でまわってきてるけど…、
現状入居率50％で単純利回り12％
うまくいけば儲かりそうだが…苦労しそうだから…買う勇気が無い…

239 ：名無し不動さん：2011/02/11(金) 11:24:28 ID:???

つか、八街の不動産屋は、支部で空き部屋調査すらしてないよ…
入居率を上げる前に不動産屋でも苦労しそうな気がする

240 ：名無し不動さん：2011/02/11(金) 12:54:21 ID:???

空き部屋調査してたら、空き巣準備行為で逮捕

241 ：名無し不動さん：2011/02/11(金) 18:42:22 ID:???

っていう夢を見た

242 ：名無し不動さん：2011/02/11(金) 18:53:42 ID:???

部屋に入ったら駄目だろう…
さすがに

243 ：名無し不動さん：2011/02/11(金) 19:06:21 ID:???

>>239
田舎の不動産屋は群れをなしていて、上下関係も厳しい
だから競争意識がなく、何の助けにもならない
田舎でアパートをやるのは危険
地方でも都市部を外れた物件は触らない

244 ：名無し不動さん：2011/02/11(金) 19:18:22 ID:???

八街……人口のわりにやたら競売物件の多い町

245 ：名無し不動さん：2011/02/11(金) 19:22:39 ID:???

不動産屋が動かないから、任意売却が機能していないとうことz

246 ：名無し不動さん：2011/02/11(金) 21:06:41 ID:???

八街で任売屋やったら、独占状態か？

247 ：名無し不動さん：2011/02/11(金) 21:49:43 ID:???

売主仲介だけやって、買主はこのスレでのみ募集とか

248 ：名無し不動さん：2011/02/11(金) 21:50:16 ID:???

土地65坪
建物35坪の4LDK
2580万円
↓
1980万円
↓
今1080万円
これでも売れない街
新築なのに、もう３年(笑)

249 ：名無し不動さん：2011/02/11(金) 21:52:04 ID:???

客付側の業者と馴れ合う必要ないなら、他県同業から参入あるだろ。
売主仲介と賃料取りてて管理業に特化すれば、地元業者とのコネクション不要。

250 ：名無し不動さん：2011/02/11(金) 21:53:01 ID:???

>>248
ローン額を聞いておこうか…

251 ：名無し不動さん：2011/02/11(金) 21:53:52 ID:???

いくらで貸してんの？

252 ：名無し不動さん：2011/02/12(土) 00:54:13 ID:???

>>249
よそ者は村八分扱い

不動産屋は80過ぎのガンコでボケたジジーばっかりだ
アパマンやミニミニ、エイブルとかが出てきてるが苦戦してる
大家が親戚や幼なじみの不動産屋しか相手にしないからだ

253 ：名無し不動さん：2011/02/12(土) 01:09:37 ID:???

田舎って、不動産屋をかえられなそうでいやね

254 ：名無し不動さん：2011/02/13(日) 00:00:06 ID:???

もう正直大家なんてやめようと思ってる人いない？
マジで収益あげるの無理

255 ：名無し不動さん：2011/02/13(日) 00:32:14 ID:eUB2rcfj

うちは、いつも満室で感謝です。

256 ：名無し不動さん：2011/02/13(日) 00:33:27 ID:???

【社会】おせち問題のカフェが衣替え断念？
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1297148294/

257 ：名無し不動さん：2011/02/13(日) 00:36:05 ID:???

>>254
そういう物件を安く買った人が儲かるシステムです

258 ：名無し不動さん：2011/02/13(日) 00:51:59 ID:???

>>254,>>257
それは後にならないと分からない
言える事は、買う時は安いと思うから買う
それだけですね

259 ：名無し不動さん：2011/02/13(日) 01:01:57 ID:???

>>258
それは違うよ
生かし方を知ってる人が買うんだよ

260 ：名無し不動さん：2011/02/13(日) 01:21:36 ID:???

>259
自分ではそう思ってるから、安く感じて買う訳だ
ところが周囲から見ると自信過剰だし、知識不足も甚だしい

「経営環境が変わった」
「景気悪化が痛かった」
なんて人のせいにしてる人が多いけど、最初からつまづいてるんだよねｗ

261 ：名無し不動さん：2011/02/13(日) 01:32:56 ID:???

家賃の何倍ぐらいで物件買った？

262 ：名無し不動さん：2011/02/13(日) 01:43:25 ID:???

>>260
その通りだ

生かし方の知らない奴がヤジをとばしてくるだけだ

263 ：名無し不動さん：2011/02/13(日) 01:52:04 ID:???

>>261
一概には言えないが…、
最後まで売らずに持っていようと思う中古物件は、相場家賃の入居率80％で、最大10年で元が取れそうな金額
ただし、ローンは最長で組む

だいたいは、ボロくなったら途中で転売してババをつかまないように気をつけてる

264 ：名無し不動さん：2011/02/13(日) 01:57:35 ID:???

あんたの周辺のヤジが正しく無いことを祈っとくよｗ

265 ：名無し不動さん：2011/02/13(日) 14:58:10 ID:???

アパート経営が失敗する一番の原因は管理の悪さ
アドバイスをしっかりしてくれる不動産屋と組むと、復活する

266 ：名無し不動さん：2011/02/13(日) 16:18:37 ID:???

んなわけねーだろ

267 ：名無し不動さん：2011/02/13(日) 17:09:49 ID:???

俺はアパート経営の失敗の最大要因は建築時の知識の無さだと思う。
需要と相場の把握と立地、本体の質と価格、ローンの組み方、業者選び。
最初が悪ければ、どんなに足掻いても泥沼に落ちていくよ。

まともな大家が年500万円の収益のために3000万円投資する場合と
無知な大家が同額の収益のために6000万円投資する場合では
全然結果が違う。

268 ：名無し不動さん：2011/02/13(日) 18:22:25 ID:???

投資額が違えば結果が違うのはあたりまえだから、そういう時は投資額をそろえるんだ。

269 ：名無し不動さん：2011/02/13(日) 18:45:37 ID:???

ぶっちゃけ、ローン組んでなけりゃ破綻ってありえなくね？

270 ：名無し不動さん：2011/02/13(日) 19:20:49 ID:???

老後ためにって、無知なリーマンが土地かって建てた物件が多いからね

271 ：名無し不動さん：2011/02/13(日) 19:29:45 ID:???

>>267
私の場合、友人の不動産屋に家を買いにいったら、同額ぐらいのアパートを買うように進められ
学生狙う物件だから、自分の会社ではなく、絶対に駅前の不動産屋がいいとか
アドバイスをしてくれた
言いたいのは、学生が来ないような不動産屋で学生向けのアパートを管理されても失敗するって事だ
新築の時も、利回りの計算の仕方や、需要のある間取りとか、丁寧に教えてくれた

272 ：名無し不動さん：2011/02/13(日) 20:27:38 ID:???

>>269
普通数千万も用意できないのでローンを組むことになる。
現金はいくら持ってても不安なのでローンを組む。金利が経費になる！とか言われてつい全額ローン。

その現金があれに投資こっちで株を。。となって使い込んじゃう。
ローンが残っているにもかかわらずリフォームもローンで。。で、返済が雪だるま。

そういうかんじ。現金で勝負する人も少ないし、全力で（全額手持ち限界のキャッシュで）買う人も少ない。
そもそも持ってる人は銀行から良い案件をもらってくるから失敗も少ない。

273 ：267：2011/02/13(日) 22:41:33 ID:???

>271
良い関係の不動産屋があるんだね。
中には親切そうに騙す連中もいるから
新築や取得時にそういう人がいるとリスクも小さくなるから良いことだと思う。
失敗した人の多くは、アドバイスをしてくれた人が言うことが正しいかどうかもわからないからね。
大抵はアドバイザーの能力以上には儲からないわけで、できるだけ良質なパートナーってのは重要です。

>268
どっちをそろえるかなんて、数字に強ければ同じようにイメージできるんだよ。
つーか、ちょっと言ってることがおかしくないか。
君の理解力だとどんな文章が妥当なんだ？

274 ：名無し不動さん：2011/02/14(月) 00:10:23 ID:???

>>273
ものすごい、いい人だよ
不動産屋の評判は悪いんだけど(笑)

一円にもならないのに、慣れるまで帳簿のつけかたや税務申告を教えてくれた
不動産屋の扱い方まで教わった(笑)
なんで、あんな変な不動産屋に入ったのか不思議…
その本人も不動産屋を辞めて大家になって、法人大家になった

275 ：名無し不動さん：2011/02/14(月) 08:04:25 ID:???

>274
簡単だよ。お前を通して大家業を学んだんだよ。
失敗しても、お前が損するだけだしw　で、手応えを掴んで実際に大家になったと。

276 ：名無し不動さん：2011/02/14(月) 10:02:20 ID:azXOd4Q9

ギブアンドテイクでハッピーエンドだね

277 ：名無し不動さん：2011/02/14(月) 12:00:48 ID:???

>>274 大家業と不動産屋は利益が相反する場合多いからね。
まあ勉強だったんでしょ。不動産屋行ったのは。

278 ：名無し不動さん：2011/02/14(月) 14:37:05 ID:???

都内ワンルームが12月に空いたんですが、どのくらい空くのが
条件普通に考えてしかたないですか？　メンテナンスも今の
時期こんでるのでしょうか？なかなか終わらないです。

279 ：名無し不動さん：2011/02/14(月) 16:00:13 ID:???

>>278
大学生の受験が終わるのが２月、遅くても３月上旬には決まる。
早ければ今頃までに埋まるはずだがまだかかるというのは不動産屋がやってない。

業者が混んでいるといってもクロス張替えくらいならすぐに終わる。どこも仕事がないっていうのが普通だから。
流し台入れ替えたり風呂直したりするとそりゃ時間が掛かる。

280 ：名無し不動さん：2011/02/14(月) 16:11:23 ID:???

>>275
それは違うよ

この人、中学生の時から大家業を将来の夢にしてた
商業高校に進学して、取引主任者や簿記一級など資格も色々取って準備してた
当時、不動産屋の雑誌や広告をよく見てたのを、変に見てたけど

281 ：名無し不動さん：2011/02/14(月) 16:32:09 ID:???

不動産屋の人も人間だから、あなたと他の大家と比べて優先順位を決めるものだ
混雑するときは、特に、これが出る

部屋を決める時も、不動産屋が付き合いやすい大家から決めるものだ

282 ：名無し不動さん：2011/02/14(月) 16:33:20 ID:???

>>280
まあその人知ってるわけじゃないんだから。。
いろいろ研究して不動産屋始めて、大家もはじめましたっていうリッパな人じゃないかｗ

まったく関係ないが、本をスキャンしてＰＤＦにするのを自炊っていうんだが
それを商売にしてる人がすごいみたいね。ちょっとおもしろいぞ。
http://gigazine.net/news/20101124_bookscan_inside/

自分も会社をやってるけど自営レベルからまだ抜けてこないんだよね。
振り返ったらこんなに大きくなったか・・と思うけどまだまだだなあと。まだこれからチャレンジすることがあって
楽しみでもあるけど苦しみもあるわけで、自炊を￥100でやる会社のスピードをマネていかなきゃなあと
おもうわけよ。スレとは関係ないがｗ

283 ：名無し不動さん：2011/02/14(月) 16:57:54 ID:???

>>279
昔はそうだったが、今の学生は、正月前に、七割は推薦で決まっているんだよ
今動いてるのは国立や有名大学だけだよ
３月に、滑り止めが動く
今、力を入れるのは、転勤する社会人だよ

284 ：名無し不動さん：2011/02/14(月) 17:13:19 ID:???

しかし、不動産屋ってのは頭の悪いのが多いね
客に言われたからって、簡単に値引き交渉の電話をかけてくる
高く決めた方が手数料も儲かるはずなんだけどね
交渉するフリするとか、話し合ってどうにかするとか、な～んの努力もしない
安く決めるだけならガキでもできる

285 ：名無し不動さん：2011/02/14(月) 17:30:05 ID:???

>>284
契約の件数をつくりたいんだろうな
小売とかでもよくあるだめな商売だ

286 ：名無し不動さん：2011/02/14(月) 18:46:16 ID:???

築2年のアパート経営中ですが、新築当初から入居していた学生が退去します。
立会いの敷金清算で不動産屋が甘めに審査したのが疑問で、かなりの汚れ・破損が多いです。
にもかかわらず、修復10,000円ジャストで清算しました。
通常使用というより故意に破損させたような建具や壁の一部については現在保留中です。
この学生、うるさいというクレームとゴミ出しが滅茶苦茶、更にバイクを共用通路に置くといったこともしておりました。

287 ：名無し不動さん：2011/02/14(月) 18:51:50 ID:azXOd4Q9

で？

288 ：名無し不動さん：2011/02/14(月) 18:54:34 ID:???

大家さん自身が物件の広告だしてるようなサイトないかな。
どこで聞いたらいいのかわからないからここで聞いてみました

289 ：名無し不動さん：2011/02/14(月) 19:02:22 ID:???

>>286
釣りかもしれないが…、真面目に答えると、
大家の承諾なしに不動産屋が清算することはない
本当に、勝手に清算されたなら、全ての退去で同じ事をされるから、他の不動産屋にチェンジ
だから、そんな不動産屋とは決別してもかまわないのだから、訴えちゃえ

290 ：名無し不動さん：2011/02/14(月) 19:03:46 ID:???

>>288
楽天

291 ：名無し不動さん：2011/02/14(月) 19:30:28 ID:???

>>290

ありがとうございます。

292 ：名無し不動さん：2011/02/14(月) 20:35:44 ID:???

>>291
イタズラの問い合わせばかりだから意味は無いよ

293 ：名無し不動さん：2011/02/14(月) 21:45:35 ID:???

不動産屋の部屋の改装で、安いところだけ自分でやったら
嫌われますかね？

294 ：名無し不動さん：2011/02/14(月) 23:23:50 ID:???

いいんじゃね
俺は自分でできる所は自分でやってる

295 ：名無し不動さん：2011/02/14(月) 23:29:43 ID:???

どうもありがとう。なんか斡旋の不動産業者変えたんだけど
だらだらやってて、専任にしてやったから安心してんのかな？
はっきりいってこっちは一カ月の家賃はいらないと痛いけど
不動産業者は契約の時だけ金が入るんだから2，3カ月づれようが
関係ないもんね？そういうことだよね。
やっぱ、競争させたほうがいいのかな？
1週間に一回位はどうなってんのか葉っぱかけたほうがいいのかな。

それとも宜しくお願いします読みたいに
手土産とかもってくことないよね？

296 ：名無し不動さん：2011/02/14(月) 23:35:11 ID:???

雪で転んだ管理責任果たしてないお前の責任だ金払え等の求めってある?
だが普段降らない地方でどっからが自己責任か管理責任かの境界
分らないね

297 ：名無し不動さん：2011/02/14(月) 23:38:54 ID:???

>>296
うちは念のために毎日雪かきしてるよ
結構してないところも多い＠秋田

298 ：名無し不動さん：2011/02/15(火) 00:35:39 ID:???

>>295
いい担当者に恵まれたら問題ないが、世の中、そんなにあまかない
不動産屋や担当営業を、どう飼い慣らすかだな
金で釣られるのが簡単だけど
小遣いを受けとったら、滞納者が出た時に、対処してくれる
すっとぼけてきたら｢小遣いもらって何もしないのか｣とか言えば動く
ただ、ちゃんと対応してくれたら、また小遣いやれよ
飴と鞭っよ

299 ：名無し不動さん：2011/02/15(火) 07:54:59 ID:???

管理会社に代理で出して、管理会社から三社位に一般で任せる方法があるよ
管理会社は、入居者の家賃を100％保証し、トラブルも管理会社が受け持ってくれます
こういうところで名前を出すと可哀想だから出さない

300 ：名無し不動さん：2011/02/15(火) 09:44:57 ID:???

ウチは地元で２軒、東京で１軒持ってるけど（正確には親がオナ）
地元だとスーパー、コンビニ至近、駅から５分でもなかなか満室にならないのに
赤羽からあるいて１５分、コンビニもそんな近くに無いのにほぼ満室。

都会の人の方が歩くのには慣れてるってことか
地方にはやっぱり人が少ないということか。

301 ：名無し不動さん：2011/02/15(火) 10:26:19 ID:cIO3qyou

地方は車移動中心だろ

302 ：名無し不動さん：2011/02/15(火) 15:15:35 ID:???

地方と街中じゃ求めるものが違うんだよ。そのくらいわかれ。

303 ：名無し不動さん：2011/02/15(火) 15:43:40 ID:???

>>300
自分の周りの物件も同じように空きがあれば、人がいないって事だね
自分のだけ空きが目立つのなら他に問題があるのかも…

304 ：名無し不動さん：2011/02/16(水) 03:47:09 ID:???

大屋って同じような性格の人が多いよね
いろんなトラブルもあるし
人間が荒んでいくように思える
人それぞれだが危険

305 ：名無し不動さん：2011/02/16(水) 05:48:57 ID:???

大家に必要なのは、
ほぼヤクザ、又は、駄菓子屋さんに毛が生えたような不動産屋とウマくやり取りをする精神力

306 ：名無し不動さん：2011/02/16(水) 07:12:19 ID:???

え、どうして、大家がやくざ見たいな性格じゃないとだめの？
不動産屋と旨くやるこつ教えてください。
あと、駅から近くてすぐに客が付くような物件は専任に
する必要ないかな・・・1月に頼んでまだ決まんないけど
2月に決まったいいほうで、3月に決まると考えるしかないか・・
選任していい物件だから逆に後回しにされてるようで
むかつく。連絡したら広告すらつくってない。

307 ：名無し不動さん：2011/02/16(水) 14:38:39 ID:???

悪徳不動産てまだいるんだな。

308 ：名無し不動さん：2011/02/16(水) 14:51:07 ID:???

たしかに、サラリーマン時代に出会った大屋でまともな人はいなかったかな。
反面教師となり、良い出会いであった。

309 ：名無し不動さん：2011/02/16(水) 15:58:32 ID:???

最近は、不動産屋ってのは、お客様あつかいしてやらないとダメだからな
どっちが客か…

310 ：名無し不動さん：2011/02/16(水) 16:07:10 ID:???

基本、誰にでも礼儀正しく綺麗な言葉使いで低姿勢ってのが人間関係のコツだと思っているが、
俺の所有物件のような安い物件を借りる店子には、それは通用しない気がしてきた。
毅然とした態度をとったら、横柄な態度がピタっと止まった。
好意の返報性はほとんどの人に通用するが、
ある層には通用しない率が極端に高いように思える。

311 ：名無し不動さん：2011/02/16(水) 16:15:10 ID:???

>>310
それが危険なサイン。
滞納したり問題を起こす店子に毅然とした態度をとるのは当然。

312 ：名無し不動さん：2011/02/16(水) 17:16:43 ID:???

麻痺しがちかもね

313 ：名無し不動さん：2011/02/16(水) 17:43:13 ID:???

消費者契約法施行日(平成１３年４月１日)以降の「更新料」受領はヤバイ？

314 ：名無し不動さん：2011/02/16(水) 18:33:46 ID:???

大家じゃないのがいるみたいだが、更新料で困るのは不動産屋と一部の強欲な大家だけだから
一般的な大家には関係ないのだ
まあ、今後は大家が更新料100％負担する事になりそうだがな

315 ：名無し不動さん：2011/02/16(水) 19:19:51 ID:???

東京みたいに賃料の１か月分なら問題無いと思うけど間違ってる？

316 ：名無し不動さん：2011/02/16(水) 19:22:05 ID:???

人間は強欲なもんだ。
先祖の土地を守りたいとか。

317 ：名無し不動さん：2011/02/16(水) 19:47:50 ID:???

>>314
大家が100%負担するって、更新料じゃなくて更新手数料のこと？

318 ：名無し不動さん：2011/02/16(水) 20:39:06 ID:???

更新手数料ではなく、更新料として取る可能性がある

319 ：名無し不動さん：2011/02/16(水) 23:19:00 ID:???

>>315
その程度なら問題ない。

関西の一部地域のように更新料8ヶ月とか非常識な設定にするとか
礼金、更新料、敷引きをセットにするとヤバい。

320 ：名無し不動さん：2011/02/16(水) 23:31:17 ID:???

更新料－何が問題か
京都、滋賀、首都圏などの限られた地域に存在する制度
借家人の居住権は法律で厚く保護され、
法定更新にあたっては１円も支払う必要はありません。
他方、家主が更新を拒絶することは極めて困難です。
それなのに、契約書に書いてあるというだけで、
家主に高い更新料を払わねばならない
更新料の返還を求める訴訟が次々と提起

321 ：名無し不動さん：2011/02/17(木) 00:57:07 ID:???

首都圏の1ヵ月分はゴネても無駄
払ってもらいます

322 ：名無し不動さん：2011/02/17(木) 01:01:27 ID:???

必殺仕置人

323 ：名無し不動さん：2011/02/17(木) 01:25:26 ID:???

各地域で、長年の歴史で生まれた慣習を
他の地域が非常識とするのは間違ってる。

324 ：名無し不動さん：2011/02/17(木) 01:28:51 ID:???

家賃は払います！更新料は払いません！！敷金は返してください！！！
鈴木和幸【著】
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/htm/4895957578.html

本書のテーマはたった２点。
法定更新で、更新料も更新手数料も払わない。
敷金はとりあえず預けてあるお金だから、全額返してもらう。

１更新料に断固反対する！（２年で更新料？なぜ？；更新料は「慣習」か？　ほか）
２更新料不払いマニュアル（「法定更新」と「消費者契約法」；契約は自動的に更新される　ほか）
３敷金トラブルの基礎知識（敷金は戻ってこないお金？；「出ていくときは入居時と同じ状態」は間違い　ほか）
４敷金返金マニュアル（電話での交渉；手紙での交渉　ほか）
５賢い引っ越しのコツ（賃貸物件のトラブル急増中；引っ越し会社は不動産会社の奴隷　ほか）
付録　契約の終了に伴う原状回復義務の考え方

325 ：名無し不動さん：2011/02/17(木) 02:37:29 ID:???

敷金、礼金　などは日本独特のものみたいだね。
欧米で転勤が数度あったけど、小額のデポジットが1回あっただけで
基本、家賃のみだったよ。

326 ：名無し不動さん：2011/02/17(木) 04:10:12 ID:???

礼金のある地域・物件で更新料を払わないってゴネるなら
大家も強気に出ることが出来るでしょ？
出てってもらった方が率が良いんだから

礼金の無い地域・物件で更新料を付けることは妥当では無いかな
競争力も無いのになぜ更新料を付けるんだって話になる

海外のことを引き合いに出すのは意味が無いね
不動産は地域性が強いものだから
逆に自分が持ってる物件を、海外の人に
「自分の国ではこの物件は１０分の１以下で売られてるよ」
なんて言われて売る馬鹿もいまい

327 ：名無し不動さん：2011/02/17(木) 04:39:45 ID:???

新築経営中で満室順調なのですが最近ある問題が発生しています。
エントランスへのタバコ押し付け、それも何度もです。
そこだけかと思いきや、共用廊下外壁の樹脂部分、それにオートッロクドアにもです。
本当に酷いというか残念でなりません。いずれも洗浄などを試みましたが焦げがとれず
溶け部分はどうにもなりません・・・。入居関係者以外立ち入れないわけですので
全くマナーの欠片もない人にはホトホト呆れます。

328 ：名無し不動さん：2011/02/17(木) 06:11:01 ID:???

短時間にレスがいくつもあるのに下がらないのは自演連投の証

329 ：名無し不動さん：2011/02/17(木) 06:22:58 ID:???

ここも深夜ニート劇場に荒らされたか

330 ：名無し不動さん：2011/02/17(木) 07:00:52 ID:???

秋葉のでDIYすると監視カメラって安いよね。
防犯はどこも甘い

331 ：名無し不動さん：2011/02/17(木) 08:18:21 ID:???

>>327
まずは心当たりを

332 ：名無し不動さん：2011/02/17(木) 08:36:17 ID:???

自転車をチェーンで階段柱にロックしたいと言ったら
大屋に断固拒否された。

大屋｢盗難なんてほとんど無いし、柱を泥棒に傷つけられる可能性がある
　　　建物と結ばなければどこでも停めてOK｣

333 ：名無し不動さん：2011/02/17(木) 08:46:18 ID:QaweqfmI

その大家の言い分はともかく、折れも断るかな。

334 ：名無し不動さん：2011/02/17(木) 13:08:20 ID:???

>>327 とりあえず張り紙してみたら？これ以上やるなら器物破損で訴えるぞって。
たばこ吸うやつはほんとだめだな。バカばっかりだ。

335 ：名無し不動さん：2011/02/17(木) 13:43:23 ID:???

うんだ。
集合ポストにゴミ箱置いてるけど、そこにたばこポイ捨てするのがいるんだよな。。。
火事になったらどうするって。張り紙してもじぇんじぇん効果なし。

336 ：名無し不動さん：2011/02/17(木) 14:00:48 ID:???

防犯カメラでも取り付ければ？
本物1つにダミー一杯でも効果あると思う。

337 ：名無し不動さん：2011/02/17(木) 14:16:33 ID:???

規制で書き込めない

338 ：名無し不動さん：2011/02/17(木) 15:21:45 ID:???

防犯に金かけても収益にほとんど繋がらない、なんてことはない

339 ：名無し不動さん：2011/02/17(木) 16:49:34 ID:???

アメリカの場合、滞納すると即強制退去。抵抗してると銃で撃たれる
リフォームせずに、現状で貸す
だから敷金が無い
そして、出るときに高い

340 ：名無し不動さん：2011/02/17(木) 18:14:21 ID:???

空き室やっと埋まった。
ほっとした。

341 ：名無し不動さん：2011/02/17(木) 21:09:48 ID:???

警察が入居者についてあれこれ訊きにやって来た
空き室また増えそう

342 ：名無し不動さん：2011/02/17(木) 21:16:43 ID:???

数年前までは、銃社会のアメリカを馬鹿にしていたけど、日本もこんだけDQNが多くなると
銃を持ちたくなるわ。それが抑止効果・被害の事前防御につながるのであれば、銃社会、賛成かも。

エントランスへの煙草押しつけも「ここの大家は銃を持っている」と思われたら、きっと誰もしないだろう。
集合ポストへの煙草ポイ捨ても。

マジで後30年もしたら現実の世界かもなあ。

343 ：名無し不動さん：2011/02/17(木) 21:18:41 ID:???

警察が入居者について職質って事件があったんか治安が悪いのか？

株もやってるけど俺は不動産の方が向いてるわ
不動産は労力もかかるけど手堅い　株よりリスク低い

344 ：名無し不動さん：2011/02/17(木) 21:22:09 ID:???

不動産屋と工事業者はもろに繋がっ
てんの？だいたいネットにもでて
こないような業者だよね。
東京なのに、業者が郊外だったり、
わけわからんな。やたら修理したがる

345 ：名無し不動さん：2011/02/17(木) 21:52:21 ID:???

不動産屋が役にたってるなら業者で儲けさせてやってもかまわないが、
駄菓子屋さんみたいならやらせない
ただ、それだけ

346 ：名無し不動さん：2011/02/17(木) 23:17:46 ID:???

自分で、安いが腕は大丈夫か、アフターサービスはしっかりしてるか、信用出来るかって
何も無い所から業者の選別をするよりかは、多少高くても不動産屋が長年使っていて
特に問題が発生していない業者を選んでいるが、自分としてはそれが正解だと思ってる。

一度、中京圏だが、ベンリーっていう便利屋みたいなフランチャイズの結構チラシが
ちょくちょく入っている所にクロス張替を試験的に頼んでみたが、クロスを切るのに
ハンズフリー？っていうの、定規みたいなのも当てずに適当に切るし、工程管理は
めちゃくちゃだし、一見の業者には懲りた。

347 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 00:10:20 ID:jvKJNw1w

>>342
ばーか

348 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 00:12:46 ID:???

>>347
日本語で

349 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 00:44:26 ID:???

>>335
まずはゴミ箱の撤去だ。
そういうことはどこでもよくあることで、結局良かれと思って
やったことでも最後はあだになる。

350 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 00:55:19 ID:jvKJNw1w

>>348
ばーか

351 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 00:59:27 ID:???

>>350
日本語で

352 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 01:22:14 ID:???

頑張れニート!!

353 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 10:19:19 ID:???

>>347　大家は自衛と店子の安全の為に銃の所持許可する
>>342　 ID:jvKJNw1w の様な反論もできない低脳は銃の所持は駄目だな

354 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 12:23:49 ID:???

憤懣本舗「まだまだ続く賃貸住宅トラブル」 2009/12/14放送

<長田修（長栄）支部長>
アメリカに行って家賃払えない人がどないなるか見て来てください。
ショットガン持って出て行けと言われるんだから。
保安官がショットガン持って来るんですよ。
それぐらい厳しくやっているんです。
約束事は守りなさいっていうね。

355 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 12:28:26 ID:???

>>335
タバコ投げ捨ての原因でごみ箱を撤去すべきかどうかを住民にアンケートすればいいんじゃね？

タバコ吸う人へのつるし上げにもなるしｗ

356 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 12:38:12 ID:jvKJNw1w

>>354
素晴らしい。

357 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 12:51:41 ID:???

ゴネ得社会の被害者は大家さんでファイナルアンサー

358 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 13:02:44 ID:???

気の弱い奴は大家になるなよ

359 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 13:10:42 ID:???

短期譲渡50%は高すぎる

360 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 15:42:01 ID:???

短期で譲渡するからだろ…

361 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 19:17:41 ID:???

俺、大家、気は弱くない、結構いい付き合いしてやろうとすると
恩をあだで返されるのよね。大家に必要なのは役者魂。w
基本的には怒ると怖いと思わせとけ。

362 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 19:20:13 ID:???

部屋を貸して金儲けやってるんだから
役者じゃなくてリアルだろ。
遊びじゃない。

363 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 19:20:30 ID:???

いまどき専任なんてないね。2社位いっとけ。
専任とか書きこんでんのは不動産業者でしょ。

364 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 19:21:24 ID:???

俺リアルだとまじ切れるからさ。

365 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 19:28:54 ID:???

はい、お疲れ様

366 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 19:31:59 ID:???

いまどき余裕のお任せ大家とかいるんですか？
このスレにどれ位います？大金持ちはいいよな。
そんな奴ここにこないかw

367 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 20:39:23 ID:???

大家兼
管理人兼
修理屋兼
内装屋兼
賃料回収屋兼
店子募集屋兼
銀行債務者

368 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 20:48:30 ID:???

ニコニコレンタカーみたいな時代がくる

369 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 20:49:30 ID:???

お疲れ。
家賃下げろといわれても
きちんと相場調べで
下げないほうがよいかな？
そりゃすげー下げれば
入るよね。

370 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 20:51:26 ID:???

安くするんじゃなくて
付加価値つけて上げれば入るんじゃない。

371 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 21:50:30 ID:???

みてる限りだと、儲かってる大家は、私と他に２人
後は、貧乏大家３人、田舎のリフォーム屋と話をした事があるぐらいのバカ営業と…、深夜の脳内大家かな

賃貸オーナーとも呼ばれる商売なんだからさぁ…、もっと経営の勉強が必要だな
簿記三級からでいいから、帳簿の付け方を覚えましょう
｢客商売｣であることを忘れるな
不動産屋ってのはアホが多いから、アホの扱い方を覚えるしかない

値下げすれば値段なりの客で疲れるぞ

372 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 22:25:26 ID:???

母子家庭に部屋貸すとこうなるの典型例
http://twitter.com/KochiShiei

373 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 22:33:04 ID:???

>>371
お前はこれでも見て勉強しとけ
http://img.allabout.co.jp/pf/img/column/l/ENTRY_0_4a49ebd684d11.jpg

374 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 22:54:28 ID:???

そろそろ、大物大屋の俺の出番かな

375 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 22:55:16 ID:???

Oh year!

376 ：名無し不動さん：2011/02/18(金) 23:02:14 ID:???

貧乏に関わるから苦労するんだって

377 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 00:27:39 ID:???

>>376
確かに。
来週入居予定の夫婦、二人とも一部上場企業に勤務してる。
店子のターゲット層を絞ってる・・・

378 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 00:30:22 ID:???

大家よりも社会的地位が上だな

379 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 01:48:43 ID:???

社会的地位では食べていけないんですよ

380 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 02:37:18 ID:???

経営者の立場から言えば、どんな企業でも所詮勤め人は勤め人
能力有る奴は独立するからな

381 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 02:43:38 ID:???

貧乏人から金を巻き上げる商売するのは金持ちのセオリーだろ

382 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 04:58:50 ID:???

大家よりも収入が上だな

383 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 05:04:05 ID:???

うるせーぞ年収４００万の負け組

384 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 05:16:22 ID:???

無職で年収400なら上等

385 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 08:37:59 ID:???

兼業なんで平社員の俺の方が社長より年収がある

386 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 09:26:59 ID:/7X9gbWO

零細企業ならそんなもんだな

387 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 11:21:42 ID:???

俺テナント大家だが
店子は一部上場の事務所、と従業員３００人の中堅企業の事務所
ドイツの高級車に乗っている化粧品販売と　全て俺より年収も安定度も上かな？
そう年収４００万位かな？　閑だから妻の店と母の店にアルバイトに行っている。
借金がないから生活は楽だよ。

388 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 11:26:04 ID:???

借金してまで物件は買わない。
手金で気に入ったものだけ買う。

無理しない。

389 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 11:57:21 ID:???

大家の年収なんかもピンキリだよな
知り合いの大家が自販機の利益（売り上げでない）だけで月100万超えてるのいるぞ

390 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 12:00:19 ID:???

それは凄いね。
１０階立てOffice ビルの全室が自販機コーナー？

391 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 12:07:18 ID:???

詳しい事言えないがちと違う
都内で駅前、自販機4台設置で月140万平均

392 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 13:04:17 ID:???

すげえ
コインロッカーとかで儲けてるやつも多いそうな

393 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 15:37:20 ID:???

ニートちゃんは13時に眠りについたのか(笑)

自販機36型で毎日完売でも、利益は15万ぐらいだぞ。電気代、場所代別で
一本15円～40円の利益。電気代、場所代別

394 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 15:43:19 ID:???

自販機の利益って１本￥３０だぜ？
１４０万÷４台＝３５万
３５万÷３０日＝1.17万
１１．７００÷￥３０＝３９０本

３９０本を売るには大型ベンダーが３０セレ（３０本の商品が扱える）で格納本数が６４０～２９０本ぐらいなので
一日でほぼ一回転、週末などで売れるところなら３回転ぐらいしてることになる。

ありえないこともないがかなりすごいね。

395 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 16:35:32 ID:???

ほぼ完売する36型でもいかない
高校や大学の正面に多数設置してるが、それでも30円以上ﾉ利益が出る商品は一割もない
スーパーの安売り商品みてるだけか？

396 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 16:40:37 ID:???

自販機っていってもエロ本かもしれんぞ

397 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 17:00:04 ID:???

都内駅前にエロ本の自販機なんかあるのかｗ？？？

398 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 17:35:53 ID:???

繁華街　自動販売機を盗難被害ならよく聞く

399 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 18:04:18 ID:???

自販機設置業者だけが儲かる仕組みなんだよ
１日12本以上売れないと、電気代も回収できない仕組み

400 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 18:15:41 ID:???

少子化の影響で少なくとも今後30年は借りる人間が毎年減っていくのに
大家なんて将来考えたら怖くてやってられない

デフレによる資産価値減少、劣化、滞納、修繕費用、固定資産税、空室リスク
まともな頭を持っていれば大家なんかやらんわな

401 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 19:02:08 ID:???

何とバカな机上論をかましてるんだ
少子化の影響は、全ての分野にあるのだよ
不動産投資に失敗したとしても、不動産は残るのだよ
株式は紙屑、食品は生ゴミだ
まあ、どの分野でも、お馬鹿さんがいてね、この人たちが損してくれるから儲かるのだけど(笑)
関わりたくはないが、お馬鹿貧乏さまさまで、足を向けて寝れません(笑)

402 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 19:38:27 ID:???

AVの世界も同じ
盗撮してネットにアップした人が捕まり、それを再利用する人が儲かる仕組み

403 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 20:24:31.55 ID:???

【売却益】●●不動産転売スレ1●●【ｷｬﾋﾟﾀﾙ】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1298114485/l50

転売スレ立てたから売りの話はこちらでどうぞ

404 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 20:31:24.73 ID:???

自分で自販機購入してやっているけど
自販機は売れるのは夏場だけ、冬場の電気代は夏場の倍です。
しかも、冬場は夏場の半分以下の売り上げだからね。
売れ筋の仕入れ額次第ですね。

405 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 20:37:24.50 ID:???

不動産屋に自販機を置かないかとか言われるでしょ
不動産屋が大家に内緒で場所代をもらってる事があるよ
｢ゴミが散らかるから撤去したいな～｣とかいってみん
焦るから(笑)

406 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 20:41:23.91 ID:???

↑ちゃんと読め、自分で自販機購入りって書いてあるだろ

407 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 20:59:48.78 ID:???

自分に変レスあったと思ったのか
意識過剰すぎ(笑)

408 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 21:06:52.21 ID:???

↑頭のおかしいな、こいつ（笑）。

409 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 21:09:27.49 ID:???

煽るくらいでしか自分の存在価値を見いだせないカス。

410 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 21:10:55.41 ID:???

↑自己紹介乙（笑）。

411 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 21:11:42.15 ID:???

連投カスよりマシ(笑)

412 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 21:13:31.55 ID:???

↑ちゃんと読め、カス(笑) 。

413 ：名無し不動さん：2011/02/19(土) 21:39:33.45 ID:???

過剰(笑)

414 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 00:07:43.73 ID:PqDj/psZ

http://page8.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/h150568761

415 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 04:39:19.57 ID:???

>>414
この自販機売ってる人は、他人から又聞きしてる感じだ
釣り銭入りで売る意味も分からないが…
中古で８万ぐらいの自販機ではあるが…、運搬と設置で15万ぐらいかかる
手元のカタログでは、電気代は２万円ぐらいだ

416 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 04:40:36.45 ID:???

家が設置してる自販機2010年製で夏場2100本売れて
電気代2800円位だったぞ・・・
冬場でも先月2200本売れて3200円位だったが・・・
先月は近所に建築現場が有ってそこの職人がこぞって缶コーヒー買ってくれた

417 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 05:14:42.54 ID:???

>>416
シャープのSH24シリーズの最新省エネタイプでも電気代5800円ぐらいだよ
深夜電力をためたり、マイコンが売れる時間を考えるタイプ

418 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 08:34:49.70 ID:???

＞いまどき余裕のお任せ大家とかいるんですか？
＞このスレにどれ位います？大金持ちはいいよな。
＞そんな奴ここにこないかw

・・・・（大金持ちではないが）うちは業者に管理ほぼお任せです。　
時々、建物の見回りと修繕、入退去居者の打ち合わせだけだわ。
アパートと土地賃貸の両方有るけど土地賃貸の方が気楽で良いわ。

419 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 09:01:05.21 ID:???

貸地なんて、ゴミだらけにされたら地主の責任もとらされるだけだわ

420 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 09:17:59.93 ID:???

他人に任せるのが賢い表に出ない、悠々自適、
冬は自動販売機の温度をぬるくする

421 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 10:20:48.76 ID:???

>>417
自販機製造元はわからないんだが、横幅1ｍの奴なんだが・・
設置場所が更地で自販機以外電気を使ってないので間違いない

422 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 11:54:45.01 ID:???

自販機設置しようとしたらコカ・コーラとかに電話すればいいん？

423 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 13:57:42.41 ID:???

土地賃貸って借地権のこと？

424 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 14:18:30.99 ID:???

自販機はおもしろそうだよね。親戚もやってたけど一時はやった韓国ウォン改造５００円硬貨でやられて
しばらくしてやめちゃったなあ。ものすごく売れるわけじゃないしね。

425 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 16:35:44.09 ID:???

自販機はおもしろいよ。
うちは100円で売ってるが40～50円/本の儲けがある。
飲料メーカーは自由に設定できるから売れ筋商品や新商品をいち早く並べている。
ちなみに自販機の温度設定は一定で変更できない。

426 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 16:41:34.50 ID:???

自販機買った業者がコラム選定権利あるのが普通。

427 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 17:10:07.65 ID:???

無メーカーの商品は、仕入れ価格は安いがメーカー品より売れない
関根コカコーラとサントリー以外は売れない

428 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 17:17:41.65 ID:???

>>414 こういう中古は、修理代が高いから、こわれたらそれまで

ベンダーセンターをよそおって、気づかれないように自販機強盗される被害が増えてる
捕まえてみたら、元ベンダーの社員だったりするんだけどね

429 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 17:18:34.55 ID:???

コラム権利なんて関係ない自販機買取だからメーカーは自由
有名メーカーの商品しか入れないし売らないけど

430 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 17:19:49.25 ID:???

>>421
外部特設電源だと、普通の電気代より割高

431 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 17:22:52.19 ID:???

自販機買取は面倒
高いし、メンテ大変だし、地代も取れないし、廃棄費用もかかる

有料でおかせて、30円とるのが良い

432 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 17:27:31.65 ID:???

面倒だと考えるなら最初からおかない方がいいよ。

433 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 17:44:13.94 ID:???

お前にはおかせない

434 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 18:19:46.49 ID:???

>>431
月一～三万円の定額決めが基本だよ

435 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 18:22:34.87 ID:???

一本３０円が基本だよ

436 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 18:34:28.92 ID:???

税務署が飛んで来るぞ。

437 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 18:46:28.48 ID:???

納税してるから大丈夫

438 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 18:49:05.38 ID:???

＞税務署が飛んで来るぞ。

笑えた。

439 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 19:18:55.08 ID:???

ママが飛んでくるぞ

440 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 19:26:51.07 ID:???

>>435
基本て、何の基本だｗ

441 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 19:34:22.36 ID:???

相場ということだろう

442 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 20:00:21.53 ID:???

＞土地賃貸って借地権のこと？

・・・その通り。

443 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 20:03:34.45 ID:???

真面目に答える事もないんだろうけど、
激安スーパーで缶コーヒーを買って、業として自販機で売ると30円ぐらいは儲かりそうだが、食品衛生法違反
また、商品によっては、手売り用と自販機用に分けているものがあるが、
スーパーなどの手売り用は、安く売るために、自販機用より簡単に作られている事があるため、自販機に入れると品質が保てないから
食中毒で騒がれると厄介

444 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 20:04:17.74 ID:???

>>423
＞土地賃貸って借地権のこと？

違うよ。
賃貸借契約だよ。

445 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 20:27:31.11 ID:???

上の方でチビってる奴がいるけど
これを読んだほうが安全
http://www.jvma.or.jp/information/qa_03.html

446 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 20:31:20.57 ID:???

>>418を読む限り

>>442 が正解

447 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 21:03:31.10 ID:???

皆さんは、どうやって管理業の勉強されました？

448 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 21:05:33.32 ID:???

不動産屋に騙されながら勉強しました

449 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 22:40:10.09 ID:R3BFjgw3

>>418
だよな
でなければやらない

450 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 23:10:37.29 ID:???

土地賃貸の多くは定期賃貸借契約だろ
地上権とか分譲くらいしかないから普通w

素人かよ、お前ら

451 ：名無し不動さん：2011/02/21(月) 07:51:44.73 ID:???

＞土地賃貸の多くは定期賃貸借契約だろ
＞地上権とか分譲くらいしかないから普通w

素人かよ、お前

452 ：名無し不動さん：2011/02/21(月) 09:59:53.82 ID:???

ウチはちょっと田舎に自販機置いてる（ベンダー所有）が
夏場は￥６～７０００、冬は￥４０００くらい振込みがある。
電気代を考えるとまあ損はしてない程度だな。
でも２年に１回ぐらい自販機荒らしにやられてる様で
自分で自販機買取して、安いコーヒーやジュース入れようとは思えない。

３年前に、近くで工事あったときは
そりゃあもうすごい売り上げだったけどさ。

453 ：名無し不動さん：2011/02/21(月) 10:04:03.81 ID:???

>>452
素人かよ、お前

454 ：名無し不動さん：2011/02/21(月) 12:29:06.27 ID:???

>>453
ど素人かよ、お前

455 ：名無し不動さん：2011/02/21(月) 12:33:16.64 ID:???

うちは自販機は荒らしに一度もあったことない。
むしろ自治会から防犯抑止になるって感謝されてる。

456 ：名無し不動さん：2011/02/21(月) 12:48:58.01 ID:???

賃貸物件の軒先に自販機設置してるんだが、共用部分に掛かる経費
光熱費・清掃費位は利益出てるぞ

457 ：名無し不動さん：2011/02/21(月) 16:21:56.00 ID:???

自販機を置くと、夏は虫だらけになるから毎日掃除しないとね
古い自販機だと、深夜に買う時の音やモーターがうるさいとか苦情がくる
アパートに置く自販機は、月１回ぐらいしかベンダーも来ない

458 ：名無し不動さん：2011/02/21(月) 16:23:35.73 ID:???

あーあ~
こんな村嫌だ~

459 ：名無し不動さん：2011/02/21(月) 17:08:58.24 ID:6E2kkAEO

東京さいぐべ

460 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

461 ：名無し不動さん：2011/02/21(月) 18:30:15.71 ID:???

アパート前に自販機があるのが当たり前みたいだから、客を食い合って、自販機代を回収できるほど売れないって

462 ：456：2011/02/21(月) 19:08:11.50 ID:???

家は夏はほぼ毎日、今の時期は週3～4日ベンダー来るよ
約３年で新品省エネ型に換えてくれるし

463 ：名無し不動さん：2011/02/21(月) 20:26:13.18 ID:???

買わされてるの間違えだろ

464 ：名無し不動さん：2011/02/21(月) 20:50:35.57 ID:???

小心者だな

465 ：名無し不動さん：2011/02/21(月) 20:51:34.45 ID:???

同じ物件、最高いくつの不動屋さんに客付け依頼してますか？
自分は二つですがもうひとつぐらいいっとこうかなと。
でも、客が同時に着いたりして断るの悪いかなと。

466 ：名無し不動さん：2011/02/21(月) 21:10:49.32 ID:???

自販機ってもちろんアパートのまん前にあっても経費じゃ落とせないんですよね？
うちの親父はちょっとは儲けあるよって言ってたけどどれくらいなんだろう。

467 ：名無し不動さん：2011/02/21(月) 21:25:41.90 ID:???

>>465　直接、断るわけじゃないから気にするな

468 ：名無し不動さん：2011/02/21(月) 21:38:46.62 ID:???

>>466
場所にもよるからピンキリじゃないか？
家は２台で電気代込みで平均月３万５千円
大手ベンダーが言うには都内１００円売りの自販機で月400本が平均みたいだよ

469 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 10:18:02.08 ID:???

ウチは１台置かせてるだけだけど年に１２，３万。
電気代分以上にはなってる模様。
サントリー製品でフツーの値段。
周りにも自販機けっこうあるけどね。

知ってる人の所では酒の
自販機がジュースと並びで置いてあって
コーヒー、ジュースより断然儲かるとの事。
単価が高いから？
まあ２０戸以上の大きめ賃貸ってのもあるんだろうが。

酒を売るには申請制とは言え免許いるんだよね？

470 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 10:26:35.44 ID:???

部屋を貸して金をもらう商売は簡単じゃないね

471 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 12:00:36.30 ID:???

専ブラ（Ｊａｎｅ）使ってるんだけど、
>>469が「ここ壊れてます」って表示になってるんだよね。
なんて書いてあったのかわかる人いる？
つか、みんなもそうなってる？

472 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 12:07:18.30 ID:???

アイコンクリックして再読み込みすればおｋ

473 ：471：2011/02/22(火) 12:14:47.16 ID:???

>>472
ｻﾝｸｽ　　再読み込みを何度試してもダメだわ。
仕方ないからブラウザ開いて読んだ。

474 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 12:34:53.06 ID:???

うちは去年の夏から自販機にノンアルコールビール入れてるよ。

475 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 14:16:02.20 ID:???

店子が、アパートの壁に選挙ポスター貼ってるんだけど。
注意しなきゃいけないよね。

476 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 14:20:49.34 ID:???

酒屋って免許制でなくなったんだよな？
自販機も申請とくにいらないんだよな？？？

477 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 14:22:57.33 ID:???

>>475
選挙、宗教、思想の掲示は禁止。営業関係のみ許可されたものなら可能、ってすれば？

478 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 14:34:55.62 ID:???

>>475
店子に言うより選挙事務所に直接言った方がいいだろ

479 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 14:35:46.17 ID:???

>>477　今まで誰もこんなことする店子はいなかった。
みんながポスター貼りだしたら、とんでもないことになる。

480 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 14:36:50.03 ID:???

>>478　いやいや、選挙事務所が店子に許可もらってるだろうから。
そもそも、その店子が大家を無視して勝手なことしすぎなんだよ。

481 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 14:44:29.92 ID:t291ESb0

そもそも外装に何かするのはNGだろ

482 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 14:51:00.35 ID:???

だよね、ペンキ塗り替えたばかりなのに。

483 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 15:05:37.78 ID:???

連投乙

484 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 15:14:39.96 ID:???

大家→選挙事務所→店子

↑このほうが揉めないだろ

485 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 15:49:24.07 ID:???

客ずけの件ですけど、一般で頼んだ
業者は並びの五メートル先の
業者にも応援を頼む
というので、その五メートル先の
業者には客ずけ頼む必要ないですかね？

一般でも直接頼むとなにか違いますか？

486 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 15:56:14.53 ID:???

五メートル先の同業者より、五キロ先の同業者を考えた方がいいだろ。

487 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 16:11:08.18 ID:???

>>484
なんで揉めるんだ？
店子にポスター貼る権利なんかそもそも無いんだから
事務的に「すぐ剥がせ」って言って、目の前で本人に剥がさせるだけだろ

488 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 16:18:19.25 ID:???

ネタの自演連投に反応することないよ
倫理を無視してポスターを貼って問題になったら損するんだから、勝手に貼る訳が無いでしょ
ポスターを貼ってるアパートを見ただけでしょ
大家か不動産屋が応援してるんでしょ

489 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 18:48:44.99 ID:???

倫理を無視した商談の進め方
私には許せん

490 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 20:18:55.16 ID:???

わざとのような気もしなくは無いが、一応。
客は付けるもので、きゃくづけな。きゃくずけは×

491 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 21:01:20.52 ID:???

すけすけな客
客が大好き

客ずけ

492 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 22:45:06.40 ID:???

ちっと教えてくださいな
政令指定都市にあるＳ４２年築の文化住宅１６戸の内の４戸売りで
現状３戸空室　１戸が家賃約１年滞納ｗ
相場家賃が２．８万～３．２万
４戸で２５０万位で買おうと思ってるんだが
面倒臭そうな物件ではあるが　ココの住人さんなら
どう買う？止めとく？

493 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 22:56:31.73 ID:???

やめとくう

494 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 23:09:43.21 ID:???

俺なら買うな

495 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 23:11:45.88 ID:???

土地値の半額くらいなら検討。かも。

496 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 23:21:45.73 ID:???

耐用年数３５年超えたら産廃！マイナス価値しかない。

497 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 23:42:56.67 ID:???

バカの一つ覚え不動産屋はお帰り下さいm(_ _)m

498 ：492：2011/02/22(火) 23:45:25.39 ID:???

>>495
１６戸中の４戸買いだから
単独での建替え不可だから
土地値は無いに等しいので出口は全く見えないんだ
建物駄目になったら１００万でも売れたら良い方だと思う

499 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 23:56:06.42 ID:???

そこまでわかってて検討するお前がわかんねぇｗ

500 ：492：2011/02/23(水) 15:44:52.99 ID:???

>>499
3万家賃で3室埋める自信あるから
おおよそ実質利回り31％
もし2室しか埋めれなくても
20％くらいの実質利回りなんだ
もし生活保護囲い込めたら更にウマウマなんだけど

501 ：名無し不動さん：2011/02/23(水) 18:06:08.41 ID:h3GEPF7Y

じゃ買えばいいだろ

502 ：492：2011/02/23(水) 18:39:49.87 ID:???

昭和４２年築ってのが引っ掛かってて迷ってる
平成築や古くても昭和６０年代の物件しか所有してないので
ここまで古いと屋根抜けたり壁崩れたりで
近い将来　大規模修繕費用が要るかもしれないので心配・・

503 ：名無し不動さん：2011/02/23(水) 18:42:59.76 ID:h3GEPF7Y

じゃやめればいいだろ

504 ：492：2011/02/23(水) 18:46:02.00 ID:???

ｗｗ
たぶん俺が迷ってる間に
他の人が250マンより高く買ってくれたら
諦めつくんだと思う

505 ：名無し不動さん：2011/02/23(水) 19:28:27.27 ID:???

古家の方が意外としっかりしてたりするぞ
ベタ基礎ではなさそうだけど

506 ：492：2011/02/23(水) 19:33:49.02 ID:???

>>505
築不詳とか明治築なんてのもまだ建ってるもんね
近代建築の方が２５年持てばいいって感じで
コストカットしてんだろうね

507 ：名無し不動さん：2011/02/23(水) 20:13:37.77 ID:???

平屋貸家は変な入居者が付きやすいからやだな

508 ：名無し不動さん：2011/02/23(水) 20:36:10.71 ID:???

明治築でもコストカットした掘立て小屋レベルは無いと思うが・・・
近代建築でも金掛けた建物は１００年後でも残ってるかと思う。

509 ：名無し不動さん：2011/02/23(水) 23:54:21.46 ID:???

崩れて怪我させたら、死んだりしたら、大家の安全住居提供義務の違反で訴えられて、店子一人当たり何千万かは軽く吹っ飛ぶぞ。

510 ：名無し不動さん：2011/02/24(木) 02:15:23.53 ID:???

そうそう、京都市では選挙でも分かる通り共産党系組織の力が異様に強く、
そっち系の弁護士事務所やら市民団体やらが少なくありませんので、
過剰な権利意識に「目覚め」てしまう学生が後を絶ちません。
契約時に納得しておきながら、後からいきなり更新料返還訴訟、
こんなことが続けば京都では賃貸不動産の経営が成り立たなくなってしまいます。

511 ：名無し不動さん：2011/02/24(木) 04:19:45.38 ID:???

そうそうは三国志に出てくるぞ

512 ：名無し不動さん：2011/02/24(木) 11:41:52.06 ID:???

ニュージーランドの地震がすごい崩れっぷりだね
崩れた残骸見ているとほとんど鉄筋が入ってない。あれじゃあ崩れて当たり前だね。

そう考えると日本のボロアパートのほうがマシのように思える。

513 ：名無し不動さん：2011/02/24(木) 11:54:11.03 ID:???

そそそ
そうそう！

514 ：名無し不動さん：2011/02/24(木) 14:39:52.27 ID:???

少し前の話題だが
アルコール類の自動販売は敷居が高いよ。
まずは免許が要る。
まあこれは申請すればほぼいいんだが。

ジュース、コーヒーならベンダーが山のように居て言えばすぐ来てくれるが
酒やってるところはあんまり無い、って事は機械はレンタルで自分で補充が前提。
夜間販売停止するか（売れ行きが悪い）免許証なんかで確認する機械（レンタル代高い）が必要。
これやら無いとすぐにチクられて、指導が入り免許失効。

まあやれるとしたら
馴染みの酒屋に自販機を置いてもらって
なけなしの場所代を貰うってのが関の山。

515 ：名無し不動さん：2011/02/24(木) 15:14:58.58 ID:???

エロ本の自販機は、どうやったらいいの？

516 ：名無し不動さん：2011/02/24(木) 17:16:02.78 ID:???

エロ本自販機って都内じゃあまりもう見かけないよね
たしかコンビニで成人雑誌の売り上げって高いと聞いた事有る

517 ：名無し不動さん：2011/02/24(木) 21:36:34.70 ID:???

>>492
茲あまり来ないので古い話題蒸し返して悪いけど、
S42築なら土台とかしっかりしてるかもしれない。
床下と屋根裏見たら大体分かるはず。

警戒すべきはS45～48年築。
日本中が万博ブームで沸いて、それまで考えられなかった手抜きが行われたらしい。
ソースは知り合いの大工さん。

518 ：名無し不動さん：2011/02/24(木) 21:39:12.53 ID:???

517だけど、初めの「茲」は無視してください。
なんでだろ。打った覚えもないし。

519 ：名無し不動さん：2011/02/24(木) 22:09:17.66 ID:???

>>510
業界をブラックにした長栄は来るな！

520 ：名無し不動さん：2011/02/24(木) 23:17:20.06 ID:???

茲というか手抜きした奴は
茲わざとやったわけ？

521 ：名無し不動さん：2011/02/24(木) 23:19:56.33 ID:???

>>517
茲その大工は自分も手抜きしてたと認めてるに等しいな

茲または同僚がやってたのを黙認したか。
茲いずれにせよ職人魂を失った奴だ
そんな奴のいうことはしんじられん茲

522 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 00:20:51.16 ID:???

>>516
地方にもよるけど自販機によるエロ本販売が規制されてることもある。ようするに「自販機設置禁止」ってこと。
東京もいろいろ規制があって免許いれないと販売しないとかハーフミラーで夜しか見えないとかあって
置いても売れない状態がありいまは下火。
ただし、ココ最近はエロ専門のお店が出来て一見ＤＶＤ販売に見せかけてその実エロショップなんてのも
増えてきている。通販、ネットで接触する機会が増えるので売れそうにも無いはずが、実は意外に
実販（対面販売）も増えている。
自販機だけで構成するよりもＤＶＤの販売などと併用することでむしろ規制逃れとついで買いが発生する。

と、まあ世間には恥ずかしいので披露する事の無い知識はアパート経営とはまったく関係ないが、
あらゆる方面のアンテナと造詣が深くないといけない。
ちなみに自販機なら三和図書販売（ググれ）が最大手だと思うよ。

523 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 02:27:06.91 ID:???

>>514
「敷居が高い」の誤用

>>518
茲＝ここ

524 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 07:43:40.65 ID:???

地震の時はプロパンが強いよね、寒い地域だと命綱だ。
阪神地震の教訓を生かしてカセットガスを買い込んだと牧師がTVで語ってた。
店子には通常は損でも大屋にとってはお得だし
「経営意識の高い」オーナーなら都市ガスエリアでもプロパンだ。

525 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 08:18:54.84 ID:???

うちは都市ガス。募集の時有利だからね

526 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 08:33:18.27 ID:???

>>523
改めて調べると「ハードルが高い」っていうのが正しいんだね。

>>524
＞「経営意識の高い」オーナーなら都市ガスエリアでもプロパンだ。
そりゃ逆だ。
借りる側の心理としては賃料と生活費のトータルで考える。
賃料が安くてもプロパンは高いのが有名なので選択肢から外れる。

「経営意識の高い」オーナーなら都市ガスエリアでもオール電化」だよ。

527 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 08:46:12.91 ID:???

プロパンが多いエリアなら選択肢に入れていいかもしれないけど
プロパンという時点で入居を敬遠されるから、都市ガスだな。

528 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 10:10:59.78 ID:???

小さい頃はニュースで
「プロパンガスが爆発し・・・」
なんてフレーズを良く聞いた気がするけど、
今じゃまず聞かない。
ボンベも含めて安全になったのか
都市ガスが普及してプロパン住居が減ったのか....

529 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 10:28:14.66 ID:???

ガスは半々くらいでしょ
オール家電がガスを駆逐するのは時間の問題
原付も車もそうじゃない。

530 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 11:59:36.06 ID:???

>>527
残なんだが、それはない。

531 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 12:01:43.45 ID:???

>>526
それも、まったくない。

532 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 12:41:45.62 ID:???

今は首都圏や都会だと都市ガスとLPがあれば、普通はLPは敬遠されるよ
後悔してる奴でも家賃が安いなら納得させられるが

533 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 12:55:34.14 ID:???

>>532
「後悔先に立たず」

534 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 12:56:26.47 ID:???

今は首都圏や都会だと都市ガスとPLがあれば、普通はPLは敬遠されるよ
逡巡してる奴でも家賃が安いなら納得させられるが

535 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 13:09:53.34 ID:???

入居者は、「プロパン＝和式便所」の意識です。
それ？昭和時代の遺跡って？

536 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 13:30:33.32 ID:???

日本のプロパン率は50％くらい？

537 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 14:09:48.24 ID:???

プロパン単価より安いとカセットボンベに
５本爆発マンション崩壊
性癖もTVへ
http://news020.blog13.fc2.com/blog-entry-1274.html
http://internet.watch.impress.co.jp/docs/yajiuma/20110215_426967.html
もはやプロパン価格は不透明で悪しき慣習で成り立ってと思われてるよ

538 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 15:14:09.76 ID:???

プロバンスでもやっていける＝田舎、又は、年代物アパート

539 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 16:52:39.55 ID:???

個人的イメージだと「高級賃貸＝プロパン」ではないな
都市ガスとオール電化も住み分けが明確に成るまでは
微妙な位置付けだと思う

540 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 17:06:13.31 ID:???

プロパンしかガスのない地域の新築の電化率は７０％を越えています
１０件家が建ったら３件がオール電化
都市ガス５５対４５ぐらいでプロパンを使っている需要家の方が多い
賃貸物件では大家にメリットがあるのでプロパンが主流かもしれませんが、
そもそもプロパン屋がどんどん淘汰されていくと、それも厳しいでしょう

都市ガスが安いのは、東京大阪など大都市圏で
静岡などは、都市ガスよりプロパンガスのほうが安い

だって

541 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 17:34:40.81 ID:???

プロパン＝田舎とかの発想が、田舎者だろ。

542 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 18:42:13.65 ID:???

静岡県民「地震に強いプロパン」

543 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 19:50:03.11 ID:???

しっかり見てれば気付くんだけど、オール電化の方が埋まりやすいって
ワンルームはキッチン、コンロ不要だから、アンペアを増やして、給湯器用に配電盤のわきにスイッチを付けるだけ

本体の火災保険が割安になるし
大して変わらないのに｢オール電化｣と表示があるだけで家賃割高でも埋まりやすいのだ
設備費タダに釣られて、大家が儲かる部分をプロパン屋に儲けさすのも自由だがね

544 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 20:39:28.31 ID:???

この先は分からないが、現状では都市ガス指定の店子の方が多いはずだぞ

545 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 21:11:17.16 ID:???

風呂も電化かよ？効率悪すぎじゃね。

546 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 21:16:52.19 ID:???

管理会社通さずに直接管理してる人っていますか？

547 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 21:20:20.36 ID:???

オール電化って言えば目新しさアピールできるからな
効率は二の次三の次・・・　太陽光と同じかと

548 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 21:25:52.87 ID:???

開いた口が塞がんわ。

549 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 21:58:34.57 ID:???

風呂は深夜電力（ＰＭ１１～ＡＭ８）８０％引きよん。
日産電気自動車も充電深夜電力だし。

550 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 22:16:42.32 ID:???

はぁ～、開いた口が塞がらんわ。

551 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 22:22:04.44 ID:???

はぁ～あ？開いた口が塞がらんわ。

552 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 22:35:49.34 ID:???

諸君、｢オール電化｣をチェックして探す人が多いのだよ
テレビよく扱うから、電気の方が光熱費が割安だと知られているのだよ。とっくにね
いや…全てが割安だと勘違いしているのが正解かな(笑)
地デジ対応しない大家が多いから、｢地デジ対応｣をしていた物件が先に埋まりやすかったのと同じ原理なのだよ

553 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 22:51:18.34 ID:???

チェックするのは追炊き機能だからもちろんガス。

554 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 23:01:24.03 ID:???

オール電化は、ランニングコストが掛かりすぎて賃貸には向かない。
http://sadou.org/kotu/03.html

555 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 23:52:13.04 ID:???

オール電化賃貸の場合、貯湯タンクを居住部分に設置する事が多いので
現状では経営的にメリットないだろうよ。

556 ：名無し不動さん：2011/02/26(土) 00:16:15.05 ID:???

シャープでも三菱でもどこでもいいから、アパート用の設備を見て来るといいよ
ボタン一つでお湯張りができるし、追い焚きもできるし、夜遅くや朝早くにお風呂に入りたい人には静かだから喜ばれる
アパート用の電気湯沸かし器は、基本的にタンクはなく、そのつど沸かすタイプが多い
太陽光発電とか、一軒家用のオール電化とかと、基本的に違う
オプションで、共用部分の電気、エレベーターの電気を、深夜電気を貯める装置があるが、コレは元が取れなそうだから止めといた方がいいと思う
下に置くタイプだから蹴り壊されがち(泣)

557 ：名無し不動さん：2011/02/26(土) 00:49:35.39 ID:???

俺の所はまだいいや

558 ：名無し不動さん：2011/02/26(土) 01:12:51.56 ID:???

オール家電は良いね
独身1人で自炊をしない時代だし
イメージも良い

559 ：名無し不動さん：2011/02/26(土) 01:34:15.13 ID:???

ガスは一酸化炭素中毒や爆発事件が多いからね
電気は…、エコ、新しい、クリーン、安全、安心、安い…いいイメージしかない
ガスの基本料金が無いから安いイメージが先行する

560 ：名無し不動さん：2011/02/26(土) 01:53:26.21 ID:???

> 495 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2011/02/22(火) 23:11:45.88 ID:???
> 土地値の半額くらいなら検討。かも。

激安値でかうと、その利益分は課税されたりするんじゃないの？

561 ：名無し不動さん：2011/02/26(土) 02:02:55.01 ID:???

>>560
不動産を安く買った事、どれくらい利益を受けたかを、今の税法では証明できない

562 ：名無し不動さん：2011/02/26(土) 07:30:49.15 ID:Gmcu1933

>>552
｢地デジ対応しない大家｣ってどういう事？従来のアンテナで受信出来るから店子のテレビの機能次第だと思ってた。
地デジ受信機能の無い店子のために受信機をあらかじめ各戸に設置するって事？

563 ：名無し不動さん：2011/02/26(土) 08:09:05.49 ID:???

>>562
昨年の今頃は、地デジ対応しない大家が多かった
だから｢地デジ対応｣した物件は割高にしても優先的に決まった

564 ：名無し不動さん：2011/02/26(土) 08:43:00.50 ID:???

何かの配線劣化でASDLが遅いと指摘されたことがある
放置。

565 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2011/02/26(土) 09:31:32.60 ID:???

ISDNと共存するとADSLが遅くなるってやつ?

566 ：名無し不動さん：2011/02/26(土) 10:45:27.96 ID:???

>>562
アンテナがＶＨＦでケーブルもなく
アンテナ　ケーブルは店子が自分でやれ　って言う貸家

567 ：名無し不動さん：2011/02/26(土) 12:03:26.59 ID:???

北海道もオール電化は人気ない
暖房費かかってかなわん

568 ：名無し不動さん：2011/02/26(土) 12:41:03.84 ID:???

北海道は薪が安いから。
国有林の雑木林に入札したら2㌧車で2万位だろ。
春から薪割り始めて秋には壁一面の薪。

569 ：名無し不動さん：2011/02/26(土) 14:07:46.20 ID:???

俺はガスでいいや

570 ：名無し不動さん：2011/02/26(土) 15:57:20.83 ID:???

カスカスの北海道なんかで大家やらんわ

571 ：名無し不動さん：2011/02/26(土) 16:02:19.02 ID:???

ロシアにそのうち占領されて土地も取り上げられる支那

572 ：名無し不動さん：2011/02/26(土) 16:28:27.31 ID:???

都内だが俺もあと7年は都市ガスでいいや

573 ：名無し不動さん：2011/02/26(土) 18:52:16.31 ID:???

北海道で大家業が成り立つとは思わないな
ギリギリ札幌で逝けるかどうかだろ
建築コストが高いのに家賃が安すぎ

574 ：名無し不動さん：2011/02/26(土) 19:04:54.03 ID:???

　　「防犯！」と「エコ！」が条件
2010年10月　全国賃貸住宅新聞

入居者が「絶対条件」と考える設備ランキング
【シングル向け物件】
1位　TVモニター付きインターフォン
2位　独立洗面台
3位　洗浄機能付き便座
4位　エントランスのオートロック
5位　備え付け照明
6位　ブロードバンド無料
7位　ガスコンロ
8位　BS・CSアンテナ
9位　CATV
10位　ディンプルキー
オール電化

オール電化のシステムキッチンはファミリーだけでなく料理好き・掃除好きの人にとって人気

【ファミリー向け物件】
1位　追い焚き機能
2位　独立洗面台
3位　洗浄機能付き便座
4位　TVモニター付きインターフォン
5位　システムキッチン　
6位　エントランスのオートロック
7位　BS・CSアンテナ
8位　ウォークインクローゼット
9位　ガスコンロ
10位　CATV
防犯要望は相当な勢いだと感じる、巧妙化してるんだな。
空き巣、車上荒らし、バイク盗、チャリ盗、押し買い売り、

575 ：名無し不動さん：2011/02/26(土) 19:06:40.25 ID:???

>>573
http://image.space.rakuten.co.jp/lg01/73/0000001573/62/img9e187fbezik3zj.jpeg

576 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2011/02/26(土) 19:33:52.55 ID:???

北海道とかだと表面利回りが20%越えとかになるから
騙されちゃう人がいるんだよね。

577 ：名無し不動さん：2011/02/26(土) 19:35:25.60 ID:???

裏利回りが大事だね

578 ：名無し不動さん：2011/02/26(土) 19:37:18.54 ID:???

この場合のシステムキッチンとは、電化ではなくガスコンロ付のこと。

579 ：名無し不動さん：2011/02/26(土) 20:30:38.13 ID:???

IHとガスコンロ売ってる大型電気店・ホームセンターに行って店員に聞けば、
一般家庭も含む世間一般的な流れ分かるよね？
賃貸専門でも不動産屋2・3軒に聞けば現状教えてくれるだろうに・・・

580 ：名無し不動さん：2011/02/26(土) 23:11:40.87 ID:???

わかった、わかった、電化マンセーくん。

581 ：579：2011/02/26(土) 23:30:30.91 ID:???

逆だよｗ　ガスマンセーなんだがｗ

582 ：名無し不動さん：2011/02/26(土) 23:44:22.47 ID:???

>>574
ファミリー向けではオール電化はランク外なんだな

583 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 02:44:11.20 ID:???

例えば、築20年以上のボロアパートでも｢オール電化｣にするだけで、探してる人からは良さげに見えたりする
最近は、付帯設備の告知がされるから、給湯器が古いと危険だと思われたりしちゃうだろ
まあ、地デジを軽く見ていた賃貸新聞なんかあてにならないけどね
住居用賃貸が、格安家賃敷礼なしのかわりに、リフォームなしのスケルトン…
てのが高級住宅街でウケてるが、君らは知らないだろ
ちなみに、始まりは千葉市の学生用賃貸の大家からな
金持ちは総リフォーム、貧乏は現況でって事だ
大家の負担が減り、不動産屋はリフォームで儲かる、新しい契約システムだ
知り合いの大家だが、昨日、テレ東で取材されたらしいから、近々流れる

584 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 02:57:56.28 ID:???

> 561 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2011/02/26(土) 02:02:55.01 ID:???
> >>560
> 不動産を安く買った事、どれくらい利益を受けたかを、今の税法では証明できない

できるよ。土地の価格のことわかってる？
だから見なし贈与とかで税金がとられてるじゃん。
しかも税務署職員の自己判断的なのが容認されてる現状なんだし。
本当にわかってる人にレスしてほしいもんだ。

585 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 03:53:26.08 ID:???

開いた口が塞がんわ
オール電化君って太陽光の人？？？
何だかな～～～

586 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 04:15:39.45 ID:???

>>584
無いな

不動産屋が安く買った不動産に利益を乗せた売価をつける様な事業計画を大家がして、その事業計画で借り入れしていたらのが見つかれば…
でも、そんなアホはいない

587 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 07:59:31.37 ID:???

↑こいつ素人

588 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 08:43:26.32 ID:???

ぷっ(*≧m≦*)
なんだ
この返しはww

589 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 10:35:35.88 ID:???

＞知り合いの大家だが、昨日、テレ東で取材されたらしいから、近々流れる

・・・・テレ東が取り上げた時が流行のピークって事が良く有るけど・・・・・。

590 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 10:52:31.43 ID:dCcRpK/l

>>583
WBS ？
見たいから時間を教えて

591 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 12:08:37.33 ID:???

>｢オール電化｣にするだけで、探してる人からは良さげに見えたりする

ないない、妄想乙。

592 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 14:46:45.98 ID:???

>>591
貧乏には分からないか

593 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 17:57:35.73 ID:???

591ではないが「オール電化＝金持ち」それこそ貧乏人の発想
ただ物件探してる店子からしてみればオール電化と聞けば
築浅・リフォーム済みみたいなイメージは有るだろうけど・・・

594 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 18:17:45.92 ID:???

築20年長の住宅をオール電化にして夏場にエアコン入れてIHクッキングヒータ使って、風呂沸かしたら家じゅう停電だな。
50AまたはKV契約できる住宅じゃないとオール電化＝停電なんていう悲惨なことになりそう。

595 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 18:22:55.54 ID:???

せっかくガスの設備があるのに、オール電化なんて必要ない。
ガス釜もったいないだろ。

596 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 20:19:18.29 ID:???

オール電化はまだ時期尚早

597 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 20:30:38.11 ID:???

オール電化＝停電？
…学校逝け

事故が多いから風呂釜の設置年月日とか説明されてるの、知ってるか

598 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 21:01:13.06 ID:???

なるほど、オール電化は賃貸経営上のメリットが少ないことがよくわかりました。

599 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 22:57:30.94 ID:???

プロパンガス業者の工作員がすごいな。あからさま過ぎる。

同じ築年数（20年程度まで）で同じ広さ、同じ賃料なら
オール電化
都市ガス
（かなり離れて）
プロパンガス

賃料が￥5000程度安ければプロパンってのは選択肢に入るだろう。

大家としても新築ならオール電化も選択肢に入る。設備費の設置の安い順だと
プロパンガス（設備費がタダ＝入居者負担だから）
都市ガス（取り込み工事費が場合によっては掛かりかかるが給湯器が安いしガスコンロも入居者持ちだから）
オール電化（地面を掘らないので取り込み工事費がまったく掛からないが、設備費はＩＨヒータ含めてかなり高い）

ただし、ガス管の通ってる道路から距離があって世帯数が少ないと都市ガスよりオール電化のほうが安くなることもある。

600 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 23:05:33.37 ID:???

防犯を真面目に考える
プロパン止める

入居者には得でも
大屋には損

家電は知らん

601 ：名無し不動さん：2011/02/27(日) 23:15:47.39 ID:???

オール電化の風呂ってしょぼいイメージがありすぎる・・・
シャワーのお湯が細かったり、風呂湯が沸くのに時間がかかるイメージ。
実家がもう20年前くらいの電気給湯を当時としては先進的に入れてたんだけど
お湯を使いすぎると、新しいお湯を沸かすのに異常に時間がかかったり。

602 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 00:07:41.00 ID:???

>>599
そんな当たり前の事を懇切丁寧に解説しなくても誰でも知ってるだろうよ
それを踏まえての話のレベルだと思うんだが・・・

603 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 06:40:16.47 ID:oPaCFVck

オール電化はいいよ
光熱費安い、爆発、ガス自殺の心配なし
中華なべが使えないのが欠点だが、そんなの生活に関係ない
どうせチャーハンくらいしか作らないんだからＩＨで十分

604 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 07:10:15.78 ID:???

有事の際は、原発は狙われるからな。

605 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 07:38:27.30 ID:???

やすもんのじゃダメだな
使用書に中華料理の作り方書いてあるぞ

606 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 07:49:32.33 ID:???

>>601
一緒にするな

最新のは、沸く前の水のロスが１リットル以内
湯をはるのも自動で５分。設定温度と量で勝手に止まる
プロパンが３万だとすると、５千円ぐらいになる
だから、少し割高だけど、お風呂好きの人は、実はお得なんですよ～
って、女に進めてくれる

607 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 08:03:29.21 ID:???

電力業者の工作員が必死過ぎる。

608 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 08:19:05.08 ID:???

やっぱり電力系の工作員に見えるよなw　必死で推すところが。　「ここはいいよ～」ぐらいに
しておかないと引いちゃうよ。　オール電化だからって火事にならないわけじゃないし。

609 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 08:32:17.97 ID:???

節約のサイトで、実際にオール電化にしたら。
出費が増えたって結果になってた。
家族構成にも、地域（雪国とか）にもよるだろうが。

610 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 09:14:31.31 ID:???

ロムらないで連投レスするアホがいるけど、
実際に損かトクかなんて、どうでもいいって書いてるだろw
家賃割高で儲かれば、大家は、それだけでいいだろW
店子が損するどうかなんて汁かｗ
勝手に安いとか思ってる店子はホットケーキｗｗｗ

611 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 09:53:42.57 ID:???

≫546　仕事持ってると大変だよ。専業主婦とかいつも動いてくれるプロパンやがいればできるけど。
実際電気のほうが安いから仕方ない、ガスやも競争なのにガス価格上がってるから、大変そうだけどな。

612 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 11:28:57.92 ID:???

オール電化もいいが、漏れとしてはガスより石油ストーブ使われる方がイヤだな。
灯油を買いに行って、なんだかチビっとこぼす奴がいる様で
共用部とかＥＶが灯油臭い時がある。

自宅の１Ｆはガスファンヒーターだけど
２Ｆのエアコンよりすぐ暖まる気がする。

賃貸でも結露してカビ生えたら
それを言い訳に壁紙オール取替えとか出来るから
それはそれで良いしー。

613 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 11:47:00.33 ID:???

なるほど、オール電化は賃貸経営上のメリットが少ないことが凄くよくわかりました。

614 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 15:08:55.18 ID:???

プロパンガスとオール電化を比べたらそりゃオール電化の方が良いだろうが、
都市ガスとオール電化だったら、まだ都市ガスの方が良いって層の方が
多いんじゃないかな？　

615 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 15:33:55.11 ID:???

・・・知らない間に「オール電化推進スレ」になってるね。　
まあ、オール電化の方が設備費　割り高のようだし頑張って家賃高く
しないと設備更新時に泣きを見そうだわ。

616 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 16:03:28.13 ID:???

>>602
それを踏まえての話が
電力会社の工作員呼ばわりだからなｗ

だれも具体的な金額を出さない
だれもマトモに聞こうとはしない
だれもマトモじゃない

617 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 16:04:21.65 ID:???

賃貸プロパン商売なんてもはや詐欺だわ
元々健全な仕組みじゃないんだから淘汰されて当然。

618 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 16:20:06.69 ID:???

ネチネチ・くどいと話を聞く所か嫌がられるんじゃないか？？？

619 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 20:12:54.52 ID:???

アパートの住人のゴミ出しって、町会のゴミ置き場に出させてる？
それともアパート専用のゴミ置き場を作ってる？

620 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 20:31:34.84 ID:???

地区によって違うだろ

621 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 21:01:41.94 ID:???

アパートの敷地内を近所のゴミ置き場貸してる
ここは、アパートのゴミ回収が有料の地域だから、町会費だけで棄てれるからラッキー

622 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 21:06:12.45 ID:???

築３０年くらいのマンションで、オール電化は結構多い。
ライオンズマンションとか・・・

623 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 21:10:13.22 ID:???

町会に入会しない入居者が多いので困ってるんだけど、
そこで町会からゴミ置き場の使用を問題にされそうなので、
アパート専用のゴミ置き場を設けようかと思ったんだけどね。
町会が勝手にゴミ置き場を設置するのは困るといいかねないので、
どうしたもんかと・・

624 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 21:15:54.02 ID:???

築３０年？
オール電化以前の問題！！
老朽化した物件は危険！！

625 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 21:21:34.79 ID:???

オール電化は、コスト高い。
じゃー風呂釜はどうしてるんだ？

626 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 21:29:36.59 ID:???

30年前からオール電化ってあったんだな・・・

627 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 21:35:25.45 ID:???

http://cart-imgs-2.fc2.com/user_img/k/kenchi/item_6_1.jpg

628 ：名無し不動さん：2011/02/28(月) 23:36:47.64 ID:???

>>623
持ち家の人も町会に入らない人が多いから、店子に、無理やり町会に入れさせることもないよ
うちはゴミ置き場を提供する代わりに、入居者にゴミ当番がこないようにしてる

629 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 00:21:08.36 ID:???

ゴミ置き場は住民と行政が決めることであって町会なんて関係ないよ。
文句言われたら、行政の指示でここが指定されたと言えばいい。

町内会がうるさいところは背後に暴力団などがいる可能性があるので
極力かかわらないほうがいい。

630 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 00:25:28.64 ID:pPkNHhVh

町内会の裏にそんなのいるのか？

631 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 01:20:53.89 ID:???

どこかの村で裁判になってたなあ。ごみ置き場を使わせないとかなんとかで。。
暴力団の構成員が町内会の役員だかなんだかをやってるところもこないだどっかで話題になってた。

地域によってずいぶんと違うんだね。自分ところは建てるときにごみ集積所を用意して届けだして終わり。
となりの市は１０世帯以上は集積所の面積などが定められてると、いろんなパターンがあるんだね。

632 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 02:09:07.10 ID:???

>>629
＞ゴミ置き場は住民と行政が決めることであって町会なんて関係ないよ。
↑住民の集まりが町会だろがｗ

＞文句言われたら、行政の指示でここが指定されたと言えばいい。
↑アパートのゴミは商業ゴミだから市町村や住民の了解なしに捨てられない。
アパートで専用のゴミ置き場を設置する義務がある
一緒に捨てられる市町村も一部あるが

＞町内会がうるさいところは背後に暴力団などがいる可能性があるので極力かかわらないほうがいい。
↑テレビの見過ぎ

633 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 02:10:32.12 ID:???

町内会の背後に暴力団かｗｗｗ
初めて聞いたよ＾＾

634 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 02:22:07.30 ID:???

町内会費も負担したくないなんていう
自分勝手な店子はトラブルの元だからお断りです
そんな奴は大抵ろくでもない
契約書にはっきり書いて有無を言わさず負担させる

635 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 02:41:37.54 ID:???

町内会費なんてどうせ飲んだり食ったりしてんだろ？
ふざけんなよ。
そんな端金いくらでも払ってやってもいいけど
そういう奴らに飲み食いされてると思うと腹が立つわ

636 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 02:50:24.68 ID:???

知ったことかチンピラ

637 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 03:19:23.88 ID:???

町会役員とかやってる大家なんかは、回覧板とかもやらせて、店子に強制参加をさせてるな
私の場合、
ワンルームは私が負担
ファミリーは本人任せ。強制参加でない地域の町会だからね
ヒマだから役員やりたがる大家って多いけどね(笑)

638 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：：2011/03/01(火) 06:33:05.81 ID:Om+fuXMN

うちは、町内会にはいりたい方はお申し出ください、取次ぎいたします
と書いてあるんだが、この１５年ほどで
言ってきた入居者は一人もいない
大家の自分は町内の古株だから仕方なく会費を払っているが
本音は「町内会イラネ」だよ

639 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 10:41:33.66 ID:???

漏れの友達が清水か静岡かそのあたり出身で
昔から東海地震が来る来ると言われてた場所らしく
町内会費も高いけど
町内会に入ってる人の分だけは食料と水が確保してあると言ってた。
何年かに１度は期限切れ近くのものが配られるらしい。
実家でもらって来たのを下宿で一緒に喰って「結構美味いな」とか話してた覚えがある。

これくらい機能してるなら
たまに飲み食いされたって文句言わない。

まあ地域と意識の差だな。

640 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 13:58:10.25 ID:???

静岡県は大変だよ
俺のところは防災訓練参加（班長だけになったかな）
春（４月）ドブや農業用水路の「川さらい」　公園の掃除
江戸時代並に勤労奉仕があるが
アパートに住んでる人は適当に流している。
俺ん所はテナントだから絶対ゴミは産業廃棄物だから住民のゴミ集積所に出すな　と言っている。

641 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 14:40:57.70 ID:???

こんなスレあったんだ。うちは旦那が大家で、私たちはそこに住んでいる。
上の階の方が悪質らしく家賃滞納が酷く、入居でもごねて家賃引き下げなどかなり優遇された

旦那がついに我慢ならず弁護士から滞納の裁判をする事に。
もうじき裁判なのに上の階の方は今日も元気です。

642 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 15:41:33.96 ID:???

発言小町でこんなトピを見つけました

部屋の退去　オーナー側
ttp://komachi.yomiuri.co.jp/t/2011/0228/390835.htm?g=01

汚い使い方をする人にかぎって経年劣化だとかなんとか文句つけてくる
うちは綺麗に使ってくれた人にはわずかだがお返ししてるよ

643 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 17:47:57.78 ID:???

良識ある人なら常識の範囲内で綺麗に使うし、家賃の滞納なんかも無いんだよな・・・

644 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 17:58:53.78 ID:???

綺麗に使ってたらちゃんと返せよ。

645 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 18:42:37.06 ID:???

綺麗に使っていても、
畳表替え、襖張替え、業者クリーニングは店子負担は必須。

646 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 18:46:08.83 ID:???

>>640
>春（４月）ドブや農業用水路の「川さらい」　公園の掃除
江戸時代並に勤労奉仕があるが

それ、役所の仕事だろ。

647 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 19:30:30.00 ID:???

10年位住んでくれたら、
畳が擦り切れててもふすまが薄汚れてても、
追加料金なんか要求しないけどなあ。

648 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 19:49:13.50 ID:???

俺の周りでは請求はしてないけど、地域によって違うだろう。
請求すべきところを請求すれば良いだけ。
大屋病とでもいうのだろうか、
人間が腐らないように気をつけないといけないね。

649 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 20:24:12.24 ID:???

世間の風潮に流されないように、法律は理解した方がいいと思うよ。
貸す方の権利もしっかり主張するべきだね。

650 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 20:31:33.82 ID:???

家賃や敷金礼金の相場が日本全国で全然違うのに画一的な退去のルールなんて作れない。
ガイドラインこそ仕分けされろ。馬鹿役人どもめ。各都道府県単位でのルールくらいだったら
認めてやってもいい。

651 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 20:44:54.59 ID:???

いまや東京仕様のガイドラインも、全国に定着してしまい
リフォーム相場は需要の少ない地方の方が高いので、
地方の貸主は、ガイドラインの被害者だよね。

652 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 22:06:11.55 ID:???

>650-651
まったくその通りだと思う。詐欺的行為を働いているのならともかく、
最初から敷引の契約で契約書まで作ってやってるのが平然と反故される世の中って
狂ってる。それを裁判所が認めるなんてあいつらも狂ってる。

653 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 22:21:05.24 ID:???

契約書に書いてあっても、裁判所で効力が否定されることなんて日常茶飯事だろ。
否定されないように考えて作らない奴が愚か。
子供ですか？

654 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 22:21:14.47 ID:???

全く何のための契約書なんだよ
公営の団地でさえ襖畳取り換え　風呂の壁塗りが
退去時の条件なのに民間にだけ押し付けるなよ

655 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 22:22:29.75 ID:???

>>652
敷引の契約で契約書まで”作ってやってる”ってどういう意味？
契約書は大家の都合で作ってるんじゃないの
入居者は別に要らないよ

そもそも何で誠実な取引が一般的にならないのか疑問
・経年劣化による補修は家賃に含む
・更新料をとらない（更新料は家賃を補填するものという大家の言い分が意味不明）

656 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 22:23:08.44 ID:???

民間は金ないから弁護士に契約書の事前チェック頼まない。その報いを受けるのは自己責任だね。

657 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 22:29:44.15 ID:???

>>654
なんで襖取替え、風呂壁塗りの費用を月割りで見込んだ家賃設定をしないんだ
そんな費用が入居者負担だなんて過半数の人間は知らんよ
なんかあんたの言い分は「本当に正しいやりかた」ではなく「正しいやり方はともかく約束した事を守るのが正しい」と聞こえる

658 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 22:30:31.28 ID:???

>>655　そもそも何で誠実な取引が一般的にならないのか疑問
・経年劣化による補修は家賃に含む

>>642のトピみたいな誠実でない借主少なからずいるんだよ
もちろん誠実な借主の方が多いけどね

659 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 22:32:41.63 ID:???

>>657
県営団地の例を挙げただけなんで
文句はK県に言ってくれ

あ、書き忘れたけど風呂釜も入居者負担らしいよ

660 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 22:48:05.81 ID:???

結局、客商売だ
運が良くてもダメな奴はそのうち潰れる

661 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 23:09:57.26 ID:???

運がよければ潰れないだろ

662 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 23:11:08.88 ID:???

入居者側に誠実な小さい不動産屋に借家を1軒仲介してもらった（今回で3回目）
借家とは家が近いので何かあれば（車の買い替え等）いつも家に直接
言いにきてもらってたんだけど今回はなんでも不動産屋を通してくる
月々の管理料はらってないのにいいのか？と
不思議に思いつつ改めて契約書見直したら

2年ごとに更新料15000円（うちは更新料が一般的でない地域です）
車庫証明書発行3000円
等が付けくわえられていた
これって大家から管理料取らない代わりに入居者から取るようにったような
もんだよな
契約書で更新料なる文字を初めて見た

663 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 23:12:57.09 ID:???

>>655 >>657
お前は店子か？
契約書も賃貸条件も大家の都合で作るに決まってるだろ。
賃貸物件に同一の条件なんてない。

664 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 23:13:51.62 ID:???

そのうち、金を出してくれてる入居者の言い分を代弁するようになるな。

665 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 23:23:37.28 ID:???

>>664
だったら一軒家でも買えばいいじゃん

666 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 23:31:22.94 ID:???

>>644
他人の足元ばっかり見てんじゃねぇ。
小さい人間だな。

667 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 23:36:44.11 ID:???

このスレタイで何故、貧乏店子が紛れているんだｗｗ

668 ：名無し不動さん：2011/03/01(火) 23:57:19.05 ID:???

>>662
それ、更新手数料。
更新料を足らない地域でも最近は不動産屋が付けてる場合が多いな。

669 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 00:00:17.29 ID:???

大家から取らずに店子から取る。
金を出すのは店子。
そういう業者は店子の利害代弁者になる。

670 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 00:02:57.10 ID:???

債務者は店子だぞ。

671 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 00:11:45.59 ID:???

金を払うものに業者はなびく。
(ニーチェ)

672 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 00:15:09.00 ID:???

継続的な取引に業者はなびく。

673 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 00:19:40.23 ID:???

ニーチェの方が格上である。
(西行)

674 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 00:20:53.69 ID:???

くだらん脳みそだな。

675 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 00:22:45.63 ID:???

ここ大家スレっす

676 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 00:25:17.07 ID:???

あああｗ　名言コンサルだなｗｗ

677 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 01:41:31.68 ID:???

>>655
ここは大家さんのスレなので、出て行きなさい。

そもそも、家賃に含んでないので請求する。
契約が気に入らなければ、契約しなければいいだけ。

678 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 02:05:43.87 ID:???

>>677
日本語で

679 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 02:12:32.11 ID:???

家賃滞納者が紛れ込んで来たか

680 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 02:19:19.08 ID:???

「そもそも、家賃に含んでないので請求する。」

681 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 10:13:01.84 ID:???

>655
読解力を高めろ

>敷引の契約で契約書まで作って（退去に関する取り決めを）やってるのが平然と反故される

だ。

だいたい、筋違いの論点だが契約書は大家の都合で作って入居者はいらない？
お前みたいな発想の奴が多いから、いくら契約でちゃんと取り決めしても守らない馬鹿が多いんだよ。
お互いにトラブルを起こさないように書面にしているのが契約書。大家都合も糞も無いわボケ。

家賃に補修費を含むのが誠実な取引？　アホか。そんな単純な話をしてるんじゃないんだよ
そんなくだらない理屈しか無いんだったら話に混ざるな。

682 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 11:03:54.65 ID:???

だからぁ…、貧乏なんか相手にしてるからゴネるんだってばｗ
貧乏は感染するぞｗ

683 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 11:16:46.72 ID:???

>>668
ありがとう　慣れないもんで更新料と更新手数料を一緒にしてたよ

684 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 11:52:10.52 ID:???

敷引き分を家賃に含むならその分家賃が高くなる。

敷引きの条項が嫌なら拒否すればいいし、
その場合は家賃が割高になると提案すればいい。
長く住む人には損な料金設定になるけどね。

問題なのは、
敷引きがある前提で家賃を設定してる事を了承して契約してるのに、
退去時に敷引きは不当であるとゴネるヤツがいる事。

更新料も同じ。

685 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 12:01:56.16 ID:UGFwLchk

店子は契約書を読まないからな

ほんと酷い

686 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 12:05:50.84 ID:???

契約を交わしてから文句を言うのがおかしい
納得いかないなら契約しなければ良いはなし

687 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 13:25:37.87 ID:???

大家は、無生産ゆえのゆすり・たかり体質「銭への執着は強かどすぇ～」

更新料返還請求ガイドまとめ
http://onayami.shikisokuzekuu.net/chintai/index.html

688 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 14:12:36.10 ID:???

大家って強欲丸出しのもの凄い人相してる。

689 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 14:18:00.42 ID:???

そんな当たり前の事を…

690 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 15:51:33.88 ID:P1HXQ7cF

最近の入居者ってモンスター化してる気がする・・・
これが付いてないから付けてくれとかの要望が多い。
そんなの借家なんだから、オーダー新築じゃねーぞ！
と言いたい。

691 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 15:56:58.72 ID:UGFwLchk

言えよ

嫌なら出て行けと

692 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 16:35:06.79 ID:???

大家の足元ばかり見て、小さい人間だな。＾＾

693 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 17:44:36.51 ID:???

>>681　
>入居者はいらない？
↑
馬鹿いってら、こいつ。

694 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 20:05:56.43 ID:???

誰にカネもらって生きているのか考えろ！

695 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 20:25:31.55 ID:???

↑
はぁ？　馬鹿いってら、こいつ。

696 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 20:30:20.41 ID:???

大家が嫌ならマンション買うなり一軒家買えばいいじゃん

697 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 20:33:44.98 ID:iYlrtZjW

店子のシナ人のポスト漁って郵便物確認したらどうやら4人住んでる
25㎡無いワンルームなのに
シナ人まじ死んでほしいわ
入管に通報したらなんかしてくれるのかね？

698 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 20:51:52.49 ID:???

大家であり、他人の賃貸物件の店子でもあるから、スレ参加資格はある者ですが、
なんかこのスレ見てると大家って汚い人しかいないように思う。契約を守らなかったら「契約書を守らないのはおかしい」といっておきながら、司法の裁きがおりたことに「裁判所がおかしい」という矛盾
681は内容云々以前に書き方が汚い。
自分は大家の立場では敷金は必要な分を差し引いて退去時に返している。自然消耗の補修は大家として負担する。
中立な立場で見て更新料、無条件の敷引はおかしいので自分は絶対やらない。

699 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 21:14:27.48 ID:???

○。・。○。・。○。・。○。・。○。・。○。・。○。・。○。・。○
このレスをみたあなたは・・・３日から７日に
ラッキーなことが起きるでしょう。片思いの人と両思いになったり
成績や順位が上ったりetc...でもこのレスをコピペして別々のスレに
５個貼り付けてください。貼り付けなかったら今あなたが１番起きて
ほしくないことが起きてしまうでしょう。
コピペするかしないかはあなた次第...
○。・。○。・。○。・。○。・。○。・。○。・。○。・。○。・。○

700 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 21:15:31.76 ID:???

>>698
そうですか引き続きがんばってください

701 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 21:16:13.80 ID:???

覚えておきなさい！

「店子様はいつでもあなた（大家）の収入を取り上げることができる。」

702 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 21:17:41.81 ID:???

なるべく覚えとく努力します

703 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 21:20:00.77 ID:???

>>701
キチガイ店子が相変わらずファビョってるな。

704 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 21:31:27.18 ID:???

大家さんが、一番恐れているのは、

更新料訴訟の被告になる→金融機関から借り入れの返済を迫られ破産→樹海　

705 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 21:36:05.62 ID:???

そうでもないですよ

706 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 21:51:26.94 ID:???

>>704
はぁ？イミフなヘンズリこいてんじゃねぇぞ、キチガイ。

707 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 21:56:02.23 ID:???

不良な店子を追い出すには、どうしたらいいんだ？

708 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 22:08:04.46 ID:???

空室がふえる→金融機関から借り入れの返済を迫られる→大家さんの井戸端会議

709 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 22:16:27.40 ID:???

不良な店子が、一番恐れているのは、

更新料滞納→管理会社から追い出し迫られる→ブルテン必至

710 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 22:21:14.18 ID:???

>>709　ほうほう

711 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 22:55:04.71 ID:???

>698
本当にお前は頭が悪いな・・・
んでもって、大家面してるが勘違いばっかりじゃねーか。全然会話がかみあって無いんだわ。

お前の言う「自分は大家の立場では敷金は必要な分を差し引いて」の必要な分って何なんだ？
その必要な分を定義するためにあるのが契約書だろうに。自然損耗っていう曖昧な定義じゃなく、
これとこれは入居者負担ね、って取り決めしてる契約書を守らない馬鹿入居者を糾弾してるだけだよ。

なにが中立な立場で見て更新料、無条件の敷引はおかしいって言ってるのか分からんが
もっと勉強してから出直して来い、この嘘つき似非大家。

お前、会社でもそんな嘘っぽい安い行動してんのか？　もっとちゃんとした方がいいぞ。
他人事ながら心配だわ。

712 ：名無し不動さん：2011/03/02(水) 23:40:43.61 ID:???

絶対自分の持ち家ならやらないような行為をするよな
家を買えない奴等だからやるのか。。

713 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 00:10:47.95 ID:???

20代で相続税対策でマンション貰って管理人やってるんだけど
会社の女子寮として借りあげてて
ほぼ20代のOLが住んでてそれなんてエロゲ？って感じ

清掃中挨拶するけど、どうせ20代の女は挨拶なんてされてもウザイって思ってるんだろうなと思ってたけど
割とみんな挨拶ちゃんとしてしかも普通に私服で街歩いてる時も向こうから挨拶してきて
何か驚いたわ

714 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 00:13:03.23 ID:???

http://img.pics.livedoor.com/005/4/e/4eb5234505f115486577-LL.jpg

715 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 00:31:21.38 ID:TqPzwgq0

>>713
だからと言って勘違いするなよ

716 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 00:39:16.05 ID:???

>>715
ネガティブな俺にはそういうポジティブな勘違いはないぜ

717 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 00:49:28.14 ID:???

挨拶するってごくごく普通で自然な事じゃないかｗ？
不良店子はその限りで無いかも知れんが

718 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 01:13:50.44 ID:hDDkcJIW

>>713-717
普通に挨拶しとく位にはむしろ良いよ
大家の顔が見える事で、借主は物件に愛着みたいなものが沸いて来る

「困った事はありませんか？壊れてるところは？」
店子に会う度に聞いてるし、その時にいわれた事には出来るだけ早く対応してる
だから店子からの印象は悪くは無いと思う

719 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 01:24:12.50 ID:???

>>718
悪い印象は無いかも知れんが、大家と店子という関係だけで
それ以上の感情は無いよねと言いたかったんだが＾＾

720 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 01:54:52.26 ID:???

>>718
嫁入り前の性教育も大家の責任だろ、ちゃんと教育しとけよｗ

721 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 02:11:12.90 ID:???

笑えないがっかり

722 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 08:03:56.07 ID:???

>>697　最高5万もらえると聞いた。　もらえたらまた報告してくれ。

723 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 08:31:25.78 ID:???

>>718
>「困った事はありませんか？壊れてるところは？」
>店子に会う度に聞いてるし

これ結構微妙じゃね。特に若いのには。

724 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 08:40:24.75 ID:???

>>718 大家は一線を引いた方がいいよ

725 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 09:02:04.62 ID:TqPzwgq0

むしろ顔が見えない位で良いな。
管理も任せて。

大家の最大の利点は時間に縛られないことだからな。＜トラブル時は別

726 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 09:11:15.57 ID:???

深夜の変態さんは相手にしないで下さ～い
まあ、自演みたいだけど(爆)

727 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 09:42:03.95 ID:???

清掃管理って週何回くらい入れてる？

728 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2011/03/03(木) 09:53:14.02 ID:???

2週に一回

729 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 10:03:32.05 ID:???

月2回か・・・　
今の時期、植栽の水撒きって週1でも大丈夫だろうが夏の時期
毎日じゃないとダメだと思うんだがどうしてるんだろう・・・

730 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 10:22:42.81 ID:???

それはもう植え方の問題だろｗ

731 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 10:35:19.67 ID:???

週2回だわ。

732 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 10:36:40.73 ID:???

むしろ
＞20代で相続税対策でマンション貰って管理人やってるんだけど

この時点で贈与税発生しちまってる気がするんだがｗ

733 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 10:57:21.39 ID:???

相続税も贈与税も高い

734 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 11:20:09.20 ID:TqPzwgq0

両方無くして金の流動性を高めた方がいいのに

735 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 11:54:47.55 ID:???

若い20代の女とかは俺として
なるべく管理人の姿を見せずにそれでもマンションをキレイに維持するのが一番だと思う
何か問題やトラブルの解決は管理会社に任せてるし
面倒見がいい大家なんて1Kに住むような若いのは喜ばないでしょ
入居者と大家やっぱつかず離れずくらいの距離がいいよ

736 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 12:37:49.37 ID:???

つか、相続税、贈与税は計画的になんとかできる
むしろ、勝手にかけてくる固定資産税

737 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 13:30:31.68 ID:???

カルビーの社員が試作品とかくれるからほどよくコミュニケーションとってると嬉しいこともある

738 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 13:33:39.13 ID:???

>>735
俺もまさしくそうだな。
店子と世間話はするが、あくまでも雇われ管理人の立場を通してる。
大家とばれてるかもしれないがなｗ

739 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2011/03/03(木) 13:43:49.66 ID:???

雇われ管理人のふりをするのはデフォだと思ってた。

740 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 17:18:16.31 ID:???

>>737
子供かよ

741 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 17:20:44.19 ID:???

雇われ管理人の振りしてる奴はどんな格好でマンションの清掃してんの？

742 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 19:32:31.13 ID:???

>>741
冬はペンキだらけのドカジャンに長靴。夏は穴だらけで伸びきったTシャツ。

743 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 20:02:41.89 ID:???

しかして、その正体は…！

744 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 20:28:49.35 ID:???

まあ普通の入居者は大家が近くに住んでるとうざいので、
雇われ管理人のふりは大正解。

でも、ちょっと気になると言うか、
嫁にしてもいいレベルの子にはさりげなくばらしとけ。
食い付きが違うぞ。

745 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 20:33:23.22 ID:???

これって買い？
安くて戸数も有るけど、修繕費がかかりそうです。

http://kakonosumika2.fc2web.com/img002.jpg
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746 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 20:44:35.21 ID:???

>>745
これを再生させようと思ってんの？
どんな廃墟も再生して貸し出すワタシも裸足で逃げます。

土地値－解体費用以下でないと話にならん。

747 ：名無し不動さん：2011/03/03(木) 20:48:46.00 ID:???

廃墟フェチ向けの観光資源だな…

748 ：名無し不動さん：2011/03/04(金) 01:47:40.34 ID:???

おまいらそろそろ春先で部屋が埋まる時期だけど
今何室空室ある？
今年にはいってから5部屋一気に開いたけど
なんとか57/58にまで出来た

749 ：名無し不動さん：2011/03/04(金) 02:01:06.36 ID:???

11部屋埋まって残り4部屋

750 ：名無し不動さん：2011/03/04(金) 04:30:13.47 ID:???

>>745
お前バカじゃね？

751 ：名無し不動さん：2011/03/04(金) 07:39:07.93 ID:???

満室（39/39）になったけど、4月頭に2つでていくわ。しょうがないけど、つらい。

752 ：名無し不動さん：2011/03/04(金) 08:07:02.37 ID:???

満室時の年間売り上げいくらですか

753 ：名無し不動さん：2011/03/04(金) 08:39:02.08 ID:???

>>745
これ、下二枚目の画像ってどんな場所でどうやったらこんな状態になるの？

754 ：名無し不動さん：2011/03/04(金) 08:51:49.52 ID:???

>>753
1枚目の部分が雨降って崩れただけだと思う

755 ：名無し不動さん：2011/03/04(金) 09:49:53.49 ID:???

水中アパートとか幻想的でいいよね。
俺なら、マイナス５千万で買っても良い。

756 ：名無し不動さん：2011/03/04(金) 10:52:09.43 ID:???

>>752
6840万くらい

757 ：名無し不動さん：2011/03/04(金) 11:23:51.90 ID:???

>>756
凄い売上ですね。

いい物件なんでしょうね、羨ましいです。
それなら、またすぐ埋まりそうですね。

758 ：名無し不動さん：2011/03/04(金) 15:22:27.12 ID:???

レオパ、遂に大家側に負担を求めだしたね。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1456695064

人事だけど心配。

759 ：名無し不動さん：2011/03/04(金) 15:52:51.89 ID:???

賃料って2年間は保留しないんだな・・・
レオの営業なんか胡散臭い奴ばっかりだったけどな

760 ：名無し不動さん：2011/03/04(金) 16:24:24.42 ID:???

>>758

・・・うちの地域では去年の秋頃から耳にしてたわ。　、
悲しいだろうけど騙されて泥舟に乗ってしまった大家は
船長（レオパレス２１）と運命を共にするしかないわな。
　明日はわが身だ、皆さん、気をつけてね。

761 ：名無し不動さん：2011/03/04(金) 16:29:05.30 ID:???

>>748

復活、おめでとう。うちは去年末に入れ替わった程度で３５部屋　満室継続中。
ただ年度替わりで退去ありそうで内心ヒヤヒヤ中。

762 ：名無し不動さん：2011/03/04(金) 16:34:13.44 ID:???

>>758
母船（レオパレス）が「何時飛んでもおかしくない（同業者談）」状態だからな

763 ：名無し不動さん：2011/03/04(金) 17:31:28.78 ID:???

レオパなんて狭い土地にプレハブ立ててるイメージだから
どうなろうと実際大して痛くないんじゃねｗ

764 ：名無し不動さん：2011/03/04(金) 17:36:44.91 ID:???

大家に越谷で競売申し立ててた？

765 ：名無し不動さん：2011/03/04(金) 17:36:53.57 ID:???

昔、興味があってレオパレスを呼んでシステムの話を聞いたぐらい。
でもそれ以降、営業すら来ないしまったくの素人がターゲットなんだとよくわかった、

766 ：名無し不動さん：2011/03/04(金) 17:46:36.90 ID:???

プレハブで大家から大金を搾取するのがレオパ

767 ：名無し不動さん：2011/03/04(金) 18:06:41.97 ID:???

被害者面して加害者
美味しい話はそうなりがち

768 ：名無し不動さん：2011/03/04(金) 18:12:14.77 ID:???

欲望は人一倍あるのに、勉強も考える事も放棄している奴に
限って、自己反省もせず、人を責めるんだよな。これじゃちんぽがない。

769 ：名無し不動さん：2011/03/04(金) 18:14:50.59 ID:???

>>758
こりゃすごいね。というか契約書見ないんだな。。説明も受けないの？
ウチは営業からモノを買ったり契約するときは（損失が出たら個人補償します的な）誓約書を取るけど
そういうのはしないんだね。

先日レオパの物件の隣を見に行ったけどもうかなりおかしいね。
清掃はまったくやってない、塗装はいい加減（というかものすごい色バランスｗ中華料理屋かとおもうほど）でポストもあふれてる。
ごみ置き場があふれてて放置されたごみからゴキが発生してるわ、散乱したごみが近所にちらばってるわで
パンクしちゃった大家のアパート？？と、おもうほど。

清掃がおかしいってのは普通はありえない。つねに社員のチェックが入るわけでサボってたら切られるっしょ？
業者がマトモにカネが入ってこないのを従業員に当てこすりしてるんじゃないかと推測してる。
毎週のはずが最後の清掃が２月中旬だったからもう払ってないのかもね。

770 ：名無し不動さん：2011/03/04(金) 18:15:00.91 ID:???

つかネットで素人に意見求めている時点で終わってるなぁ
まず、弁護士に相談いかんと。

771 ：名無し不動さん：2011/03/04(金) 18:47:52.91 ID:???

いかに労働せずに儲けるか、これ資本主義
労働を効率的に搾取することを目標にすれば問題なし。

772 ：名無し不動さん：2011/03/04(金) 18:49:19.45 ID:???

今日、客付け営業まわってて
レオパに入ってシッシィ
見たいにあしらわれたｗ
自社物件しか扱ってないんだね・・

773 ：名無し不動さん：2011/03/04(金) 21:24:23.61 ID:???

おまえら、不動産屋との関係はどう？
手数料とか、金銭的な部分は満足してる？

774 ：名無し不動さん：2011/03/04(金) 21:36:48.74 ID:???

店子さん紹介してくれたら、お礼に家賃の1ヶ月分払ってる。
それで充分満足してる。

でも、不動産屋さんがこっちの知らないところで、
店子さんに敷金とか更新料とか要求してるかもしれない可能性が。

775 ：名無し不動さん：2011/03/04(金) 21:44:20.94 ID:???

>>774　俺も、店子が出て行くとき店子から不動産屋は
部屋の修復費を取るんだけど。俺はもらったことが無くて。
自分で修復している。

776 ：名無し不動さん：2011/03/04(金) 22:14:30.48 ID:???

>>775
うちは関西んなんで、敷金（普通は半年分の家賃）の半分貰うとかの形になってるんだけど、
明らかにそれでは足りない位破壊されてた家もあったけど
不動産屋はスルーだったわ。

知り合いにリフォーム業者があって、安く再生してくれるので助かったけど、
普通は1年分の家賃が吹き飛ぶくらいでした。

777 ：７７３、７７５：2011/03/04(金) 22:31:06.76 ID:???

>>776　あと、聞きたいんだけど。大工はどうしてる？
おれが、考えるには。いい大工を見つけるまで勉強代もバカにならない。
今は、いい大工見つけたが。普通だと３次下請けの値段で請求される。
アパート、不動産屋、大工はとても大切なアイテム。

778 ：名無し不動さん：2011/03/05(土) 00:07:28.51 ID:???

3次下請けの値段ってどれだけぼられてたんだよｗ
修繕なら一人親方の大工で十分じゃないか？
色んな事で顔が広くない大家は辛いかもしれないね・・・

779 ：名無し不動さん：2011/03/05(土) 07:55:32.06 ID:???

俺も地元の一人親方だな。
遠方や違う分野でも、大抵、他の親方を紹介してくれる。

780 ：名無し不動さん：2011/03/05(土) 08:08:54.04 ID:???

>>768　騙される話は聞いてるはずなのに、いざ自分の番になると「この人が嘘をつくわけはない」
ってなんとなく思ってしまうんだろうね。自分は人を信用し無すぎてそれもどうかと思うけど。

この先、母船が沈んだ後、この全国にできたプレハブはどうするんだろう。めちゃくちゃ音が
聞こえるって話しだし、あとから防音処置しても大丈夫なもん？　

781 ：名無し不動さん：2011/03/05(土) 10:06:45.74 ID:???

>>780
母船どころか日本がヤバイぞ。
こんなスレで政治の話もヤボだが、前原外務大臣が禁止されてる外国人からの寄付を長年受けてたことや
防衛大臣が角マル派との付き合いがべったりだとか、もっというと「それらを一切報道しようとしないマスコミ」。
ホントうんざりするね。

782 ：名無し不動さん：2011/03/05(土) 10:42:23.01 ID:???

東京都知事候補外山恒一政権放送 2007/3/25 早朝
「選挙で何かが変わると思ったら大間違いだ！！！」
http://www.youtube.com/watch?v=l2C9lv5t0yQ&feature=youtube_gdata_player

783 ：名無し不動さん：2011/03/05(土) 11:08:38.14 ID:???

>>781
昔から有る事だから今更驚かなくても大丈夫だよ

784 ：名無し不動さん：2011/03/05(土) 11:33:54.23 ID:???

＜賃貸マンション＞更新料訴訟３件、統一判断へ　最高裁
毎日新聞 3月4日(金)19時43分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110304-00000066-mai-soci

785 ：名無し不動さん：2011/03/05(土) 12:57:20.01 ID:???

リフォームなんか不動産屋とパイプ太くしとくために一次下請けでいいだろ
下請けの下請けなんかアウト

786 ：名無し不動さん：2011/03/05(土) 15:13:13.04 ID:???

>>784
法律板でハイエナ弁たちが、第2の過払いだってｗｋｔｋしてるやつだな・・・。
更新料、俺はとってなくても不動産屋が取ってる可能性高いんだよなあ・・・。

787 ：名無し不動さん：2011/03/05(土) 15:21:45.16 ID:???

去年不動産屋ともめて
弁護士に相談したのですが
その時の費用は確定申告で
経費として計上できますか？

788 ：名無し不動さん：2011/03/05(土) 15:23:53.88 ID:???

事業性あるのかよ
住宅としてのみしか使用してなきゃ無理だな

789 ：名無し不動さん：2011/03/05(土) 16:22:15.55 ID:???

更新料は止めて事務更新手数料って名目で
不動産屋がとってる

790 ：名無し不動さん：2011/03/05(土) 17:17:54.83 ID:???

>>787
もめた原因が不動産に関することならOK。
接待で行ったキャバクラでの女の取り合いなんかが原因だとダメ。

791 ：名無し不動さん：2011/03/05(土) 19:24:03.22 ID:???

>>786
証拠がなければ立証できない。

792 ：名無し不動さん：2011/03/05(土) 21:13:47.63 ID:???

不動産屋が勝手にとってるなら被告はその不動産屋だけだろ
大家は無罪

793 ：名無し不動さん：2011/03/05(土) 21:19:09.58 ID:???

ねえ、具体的に聞きたいんだけど。
空室に不動産屋からの紹介で、店子が入る場合。
敷金１ヶ月
礼金０
で、広告費として１か月分持っていかれる。
大家は、礼金をもらっても広告費を払うから収入は０円。

794 ：名無し不動さん：2011/03/05(土) 21:20:11.65 ID:???

>>793　大家は、礼金をもらっても→敷金をもらっても　　訂正

795 ：名無し不動さん：2011/03/05(土) 21:29:12.80 ID:???

持ち出ししている大家も多いと思うよ。

796 ：名無し不動さん：2011/03/05(土) 21:35:03.13 ID:???

あっそ

797 ：名無し不動さん：2011/03/05(土) 22:33:46.36 ID:???

>>793
敷金は預かり金だからその理屈は成り立たないでは？

798 ：名無し不動さん：2011/03/05(土) 22:35:59.40 ID:???

>>776 それは請求できるだろ。店子に請求しなおせよ。
でるときに壊して出てるのに請求しない不動産やは最低だぞ。
すぐに変えたほうがいいぞ。

799 ：名無し不動さん：2011/03/05(土) 23:23:56.15 ID:???

>>797
礼金0だから家賃1ヶ月分広告費として取られると言う事だよ

800 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 00:34:45.25 ID:???

強欲な不動産屋ってイヤだね

801 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 01:04:08.77 ID:???

「強欲、住を制す。」

これ豆知識な。

802 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 01:15:06.35 ID:???

http://img03.ti-da.net/usr/riudenco2346/%E8%83%8C%E8%B2%A0%E3%81%84%E6%8A%95%E3%81%921.jpg

803 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 02:22:53.58 ID:???

だいたい、不動産屋って他人の持ち物（アパート）で食ってるわけでしょ。
自分たちはなにも投資しないで、他人のアパートで商売する。
ＴＶ局と同じだな。

804 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 02:49:53.52 ID:???

募集活動してるでしょ。大家がそこまでやってると大変だよ。

805 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 02:55:03.95 ID:???

ＴＶで言うＣＭって感じかな。
俺が言ってるのは、他人の持ち物で（自分は投資せず）食ってるってこと。

806 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 02:59:51.86 ID:???

そういう商売は他にも沢山ある。レンタカー屋とかADSLの回線業者とか。

807 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 03:07:51.66 ID:???

レンタカーやプロバイダーは、車やモデムといった投資が必要な
わけで。それに比べて不動産屋は事務所程度でできるってこと。

808 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 03:11:09.99 ID:???

レンタカー屋は免許いらないけど、不動産屋は
宅建の資格ある人をやとわないと営業できないよ。
自分大家側だが、不動産屋は建物まわりのいろいろな
知識あるから、懇意にしてると有用だよ。

809 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 03:13:54.03 ID:???

あと土地の売買なんかで、個人で相対でやると、いろんな危険がともなうから
わざわざ手数料はらって不動産屋を間にかませるもんだ。そういう機能があるってこと。
賃貸アパート住まいの人には、部屋の紹介業務ぐらいしかイメージわかないんだろうけど。

810 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 03:44:08.47 ID:???

本当に大家なんだろうか？
人生経験少なすぎだよ・・・

811 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 03:46:46.23 ID:???

別にそれで生活してるわけじゃないから。

812 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 03:48:59.48 ID:???

長年大家業もいれば、新人大家もいるんじゃね？

813 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 03:53:53.29 ID:???

親が芯で不動産ひきついで自分の本業は別で不動産管理なんかに
専念したくないやつは多いだろう。そういうのは不動産屋になるなげが普通だよ。
そもそも不動産業に専念できるようなのは江戸時代からの百姓で
今は田畑を税金のためにマンションにして上がりでどうにか払ってるような家だけだよ。

814 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 03:58:35.01 ID:???

自分リストラされて不動産業に専念せざるをえないような弱小大家も最近はいるだろうね。
そういうのが嬉々として人生経験少なすぎとかコメントするんじゃね？

815 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 04:18:47.82 ID:???

連投君は浅はかな思考しかないんだな

816 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 08:30:11.10 ID:???

夜勤乙

817 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 08:46:59.93 ID:???

連投に教えておいて

不動産屋を始めるには、供託金300～1000万円が必要
口うるさい大家や私のようなエロ接待を要求する大家の相手をし、
バカ店子の相手をしなければならない

818 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 11:27:50.82 ID:???

おお嫌！

819 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 14:53:55.55 ID:???

>更新料、俺はとってなくても不動産屋が取ってる可能性高いんだよなあ・・・。
それ、業務上横領

820 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 16:22:41.22 ID:???

更新料なんか大家には関係ないので、他でやってくんせぇ～

821 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 16:23:25.20 ID:???

>>819
横領ではないよ。よくあること。
大家が礼金1ヶ月と不動産屋へ伝えても、不動産屋がさらに1ヶ月
上乗せすることもある。

822 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 17:35:38.04 ID:???

ブラック業界だから、ゆすり・たかり何でもありです。

823 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 19:08:03.08 ID:???

↑だますも有るｗ
893と同じでクリーンなイメージは無いよね

824 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 20:09:18.03 ID:???

ハーイ
いらっしゃーい
ゆするよ、たかるよ、高いよｗｗｗｗｗ

825 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 21:02:19.70 ID:???

不動産屋の担当が、自分が無理やり決めた入居者が滞納したとき、うまいこと逃げちゃうんだよな…
不動産屋に金を払ってリフォームや管理させてやってるのに、入居者の苦情は、全て大家の責任にしやがる

826 ：名無し不動さん：2011/03/06(日) 22:18:02.55 ID:???

不動産屋に限らず社会的に良くある事だな

827 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 10:45:38.56 ID:???

>>825
そりゃ管理してないってことだな。苦情がどんなのかはしらんが、、

828 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 17:00:02.20 ID:???

>>827
不動産屋にリフォームを任せてるが、防音床を知らずに剥がしてのが原因で上下の住人が揉めてるが、大家のせいにしてやがる
不動産屋がお小遣い欲しさに、強引にプロパン会社を変更させられたが、ガス料金が上がりメンテナンスサービスも悪くなったが大家のせいにしてやがる
不動産屋の判断を100％任すタイプ専任なのに、二重契約しそうになったのを大家のせいにしてやがる
不動産屋に敷金とかを預けるシステムなのに、退去時の精算に３ヶ月もかけ、それも大家のせいにしやがる
不動産屋に許して自販機商売をさせてやってるから大家は全く責任が無いのに、賞味期限切れ、釣り銭トラブルを大家のせいにしやがる
…例を上げればキリがない…

829 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 17:02:10.27 ID:???

↑
１社ではなく４社全ての不動産屋の話だよ
担当者が私のタイプの美人だから苦情を言いにくい…

830 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 17:19:19.93 ID:???

大家の好みの担当を付けてうやむやに・・・
不動産屋にいい様にやられてるねｗ

831 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 17:38:26.18 ID:???

そろそろいつもの人が登場ですか？

832 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 18:09:51.88 ID:???

毎月やらせてくれないと割に合わないｗｗｗ

833 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 18:54:52.44 ID:???

仲介、管理会社っていいところ見つけるには何かいい方法ないですか？
街の修繕屋みたいなところから営業がありました。コストは安いのですが
営業力弱そうです。
ミニミニに丸投げとか問題ないですか？

834 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 20:27:34.27 ID:???

>>833
過去一度だけですが、最強の方法があった。
三井不動産のマンションに住んでて、三井ホームで家を建てることになった。
マンションは賃貸に出します。よろしく～。と、三井ホームに丸投げ。

3カ月後、ちょっとあり得ない位の値段で入ってくれる店子さんを見つけてくれた。
5年ぐらい住んでくれて、離婚するまで一度も家賃遅れなかった。

その後は、当時の5割引きの家賃で細々と貸していて、今に至る。

835 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 21:29:46.64 ID:???

都内の不動産屋って、だいたいデリヘルもやってるから営業の仕方がいやらしい

836 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 22:45:26.76 ID:???

まじかよ。どうやってやってるんの？どう関係あるの？

837 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 22:48:40.62 ID:???

へぇへぇ食いついた

838 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 23:10:19.41 ID:???

マンション買った若造です。

町内会の人から町内会費を払ってくれと言われた。

うちのマンションは１Ｋで単身者ばっかだから町内会の恩恵受けることないし
じじばばの飲み食いなどに消えるだけだから払いたくないんだけどみんなどうしてる？

うまく断りたいんだけどどうしてますか？

ちなみに年長者の説教はいらんので

839 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 23:16:44.73 ID:???

町内会費は払うものだ。
それが大人だろう。

近頃の若者は権利ばかり主張して、全くなっとらんな。

840 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 23:18:35.96 ID:???

>>838
払わなければ、ゴミ出し拒絶されたりして。
それが原因で店子つかなくなったりして。
地元の不動産屋からも干されたりして。

841 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 23:19:30.20 ID:???

そんなもん払うのが常識だろ。
まぁ非常識だからそんなこと言ってんだろうけどなｗ

842 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 23:22:28.99 ID:???

月額数百円けちる
その常識のなさ

843 ：８３８：2011/03/07(月) 23:23:15.22 ID:???

は？

店子さんと相談してみるか？

みんな払わんの１点張りだろうがここの老害どもはそれを理解してないのかな

844 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 23:23:16.20 ID:???

若造がマンションなんざ十年早いわ

845 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 23:25:18.81 ID:???

なんのための共益費か。
店子が聞いたら呆れるわ。

この大家さん、共益費とっておきながら、数百円の超ナウ会費は払わんのかと。

846 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 23:26:45.76 ID:???

大家の資格に常識検定いれた方がいいな、これ。
町内会費払わないって…貴方。
しかも、それを店子につけまわすって…

847 ：８３８：2011/03/07(月) 23:27:33.63 ID:???

町内会は任意だから払う払わないの決定権はこちらにあるのでは？

しかもその地域に物件を所有しているだけで町内の恩恵を受けているわけではないから
店子さんに直接言ってくださいというか。
ただ店子さんには町内会はあくまで任意なので町内会の規約に同意したら支払ってくださいと伝えよう

848 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 23:29:13.57 ID:???

このマンション悪評決定だな

849 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 23:30:13.29 ID:???

商店街で町内会費分だけ密かに値段のせられるマンション住民は激怒だな

850 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 23:31:15.24 ID:???

「町内の恩恵受けない」宣言マンション。
垂れ幕でもかけとけ。

851 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 23:31:17.27 ID:???

>>847
たくさん釣れたね。おめでとう。

852 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 23:32:32.37 ID:???

こりないねー

853 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 23:44:30.12 ID:???

>>847
それでいいよ。
俺は物件所在地にすんでるけど入っていないし、
店子には入らんでもいいよっていってる。

854 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 23:53:35.30 ID:???

俺も払ってないよ。嫌味言われることあるけど
実質何も困ってないね。

まあ、おれのところはゴミ収集も業者に金払ってるし
周りの年よりに文句言われる筋合いないしね。

年よりの言うことなんて聞かなくていいじゃん。

思考停止のまま悪しき慣習を続けている自覚もないんだし。

855 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 23:55:07.14 ID:???

断ってもなんども支払いを要求する場合は町内会の幹部に暴力団
関係者がいる可能性が高い。
警察署や公安委員会に問い合わせるとすぐに教えてくれるよ。

856 ：名無し不動さん：2011/03/07(月) 23:57:47.40 ID:???

>ゴミ収集も業者に金払ってるし

俺んとこもそうだ。
分別いらんし楽だ、いい加減な店子には好評。

857 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 00:02:51.94 ID:???

町内会の幹部に暴力団ってどこだよｗ
暴力団のカラー出てる町会が有るなら逆に教えてくれｗ

858 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 00:04:56.26 ID:???

大漁♪大漁♪

859 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 00:04:57.88 ID:V6fRZ6Lf

【尖閣】中国ヘリが海自護衛艦に接近[03/07]
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1299507523/

860 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 00:27:13.33 ID:???

連投君、いつもより出没が早かったな(笑)
有料でゴミ回収頼むより町会費払った方が安いに決まってるだろ
まあ、店子が払うから関係ないけどな

861 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 00:33:08.54 ID:???

市の回収は週２回だしいろいろと煩いからね。
業者に頼むと毎日来るし掃除もしてくれる。＞これで月１万だから安いと思うけどね。

862 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 00:38:01.24 ID:???

>>828
> >>827
> 不動産屋にリフォームを任せてるが、防音床を知らずに剥がしてのが原因で上下の住人が揉めてるが、大家のせいにしてやがる
最初に説明してないからダメだし、そもそも「やり直し」させろ。

> 不動産屋がお小遣い欲しさに、強引にプロパン会社を変更させられたが、ガス料金が上がりメンテナンスサービスも悪くなったが大家のせいにしてやがる
許可したほうが悪い

> 不動産屋の判断を100％任すタイプ専任なのに、二重契約しそうになったのを大家のせいにしてやがる
> 不動産屋に敷金とかを預けるシステムなのに、退去時の精算に３ヶ月もかけ、それも大家のせいにしやがる
それは使い込みしてる予兆。

> 不動産屋に許して自販機商売をさせてやってるから大家は全く責任が無いのに、賞味期限切れ、釣り銭トラブルを大家のせいにしやがる
許可するほうがおかしい。

> …例を上げればキリがない…
そんな会社は切れ。
以上。

863 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 01:19:58.76 ID:???

週２回って、どんなけ田舎だよ(笑)
普通は少なくとも、週３回と資源ゴミの日だろ
業者は量で決まる
その前に、その回収業者が違法投棄だった場合、刑事罰と再処理費用がのしかかる

864 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 01:38:43.73 ID:???

マジに町会に入会してないとゴミ回収してくれないものなのか？
賃貸敷地内にゴミボックス設置、役所（清掃事務所）に届けてれば回収してくれるん
ではないの？

865 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 01:40:03.36 ID:???

聞いてねえよカス

866 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 01:58:33.03 ID:???

えぇええぇええええ

867 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 02:17:59.26 ID:???

>>864
アパートからまとめて捨てるゴミは事業ゴミだから産業廃棄物扱いになる
住民個々に出せば事業ゴミではなくなる

868 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 04:44:44.31 ID:???

因みに
ゴミ捨て場があるからって、通りすがりの関係ない人がゴミを捨てたり拾ったりするのは違法
捨てるのは不法投棄になって三年以下又は罰金50万円以下
拾うのは窃盗になる
通報されればだけどな

使用済みパンツを拾いたかったらアパートにゴミ捨て場を作ったほうがいい

869 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 09:23:36.34 ID:qIGjN2zZ

東京23区内では独居老人の死体も見るし家主自体も
独居老人で死んで発見される事が多い。
俺は元葬儀屋だから必ず独居老人の多い物件を
任される事が多い。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

摩訶般若波羅蜜多心經　※皆さん御唱和下さい
観自在菩薩　行深般若波羅蜜多時東京二十三区内　爺婆遺体発見　一日七人程度
無眼耳鼻舌身意　無色聲香味觸法　無眼界　乃至　無意識界
無無明　亦無無明尽　乃至無老死　亦無老死尽　無苦集滅道　無智亦無得
以無所得故　菩提薩垂　依般若波羅蜜多故　心無罫礙　無罫礙故　無有恐怖
呆老人急増中　板橋孤独死都営住宅　豊島大田江戸川　汚集合住宅　孤独死多数　
新宿台東　爺婆路上死　我納棺多忙　即説咒曰　羯諦　羯諦　波羅羯諦　波羅僧羯諦
菩提娑婆訶　般若心經

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合掌

870 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 09:24:20.50 ID:tvadqLNT

>>867
> アパートからまとめて捨てるゴミは事業ゴミだから産業廃棄物扱いになる
> 住民個々に出せば事業ゴミではなくなる

これのボーダーラインってどこだよ？
アパート固有の収集場所があったら事業ゴミ扱いになるのか？

871 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 10:54:01.20 ID:kRGFIJu9

オーナーと店子っていうのは、血のつながった成人した親子よりも店子の問題にオーナーとして責任あるんですか？

872 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 11:05:59.28 ID:???

>>847
馬鹿だねー君
ここは老害と業者しかいないんだからそんなこと聞いても叩かれるだろうにｗ

873 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 11:10:21.28 ID:???

ネタだからｗ

874 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 11:57:18.40 ID:kRGFIJu9

よくわかんねだ。
お金を受け取っているから責任があるのか？
使わせてあげているのは、忘れられてる？

875 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 16:32:59.62 ID:???

>>870

＞これのボーダーラインってどこだよ？
＞アパート固有の収集場所があったら事業ゴミ扱いになるのか？

はい。事業ゴミ扱いです
それこそ、地元暴力団と市役所の環境なんとかって部署(地域によって違うが似通った名前)の天下りの混合団体でもあります

因みに、アパートの共用化部分の清掃を専門にしている会社は不動産屋と暴力団の混合団体の場合が多いです

876 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 17:52:01.38 ID:???

共用化部分

877 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 18:15:31.85 ID:???

>>845
共益費なんか取ってねえよカス

878 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 18:19:32.30 ID:???

>>863
こういうカスに限って店子さまさまの管理してやがるんだろうな

879 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 22:16:48.81 ID:???

カスカスって・・・

880 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 22:40:16.41 ID:???

年寄りうるせえよ

881 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 23:05:19.52 ID:???

うるさければ見なきゃ良いじゃんｗ

882 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 23:43:11.76 ID:???

小学校の隣のワンルームって満室になるよ

883 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 23:43:55.28 ID:???

老害が死ねばいい

884 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 23:57:02.01 ID:???

>>882
なぜ？

885 ：名無し不動さん：2011/03/08(火) 23:58:15.30 ID:sf2pgLSv

老害死ねと言うな！

上品に
呆け老人クタバレ
のほうが良い

886 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 00:38:50.81 ID:???

老外でも小僧でもセンスが無い奴は必ず淘汰されるからｗｗｗ

887 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 01:07:27.67 ID:???

小学校のすぐそばに住んだ事あるけど、
自分が休みの日でも朝礼とか運動会とかで
うるさくて閉口した覚えがある。

888 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 01:25:27.84 ID:PheZiwQR

>>882
うちの地元では半分強の入居率だったので、買うのをやめた。

889 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 01:28:48.29 ID:???

というか、小学校とワンルームがどうつながるのか全く判らない。
まさかワンルーム借りて一人暮らしする小学生がたくさんいるとも思えないし…

890 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 01:30:35.35 ID:???

ロリマニアがカメラを構えるんだよ

891 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 01:34:48.12 ID:???

>>884
グランドや教室に向けてカメラをセットするから

892 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 05:13:11.03 ID:???

くだらん

893 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 05:28:21.17 ID:???

みんな疲れてるね

894 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 08:11:25.09 ID:g36T1+3Z

http://www.youtube.com/watch?v=hLgYwkCE0PE
摩訶般若波羅蜜多心經　※皆さん御唱和下さい
観自在菩薩　行深般若波羅蜜多時東京二十三区内　爺婆遺体発見　一日七人程度
無眼耳鼻舌身意　無色聲香味觸法　無眼界　乃至　無意識界
無無明　亦無無明尽　乃至無老死　亦無老死尽　無苦集滅道　無智亦無得
以無所得故　菩提薩垂　依般若波羅蜜多故　心無罫礙　無罫礙故　無有恐怖
呆老人急増中　板橋孤独死都営住宅　豊島大田江戸川　汚集合住宅　孤独死多数　
新宿台東　爺婆路上死　我納棺多忙　即説咒曰　羯諦　羯諦　波羅羯諦　波羅僧羯諦
菩提娑婆訶　般若心經

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合掌

895 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 08:44:20.51 ID:PheZiwQR

おまいらおはよう

896 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 08:57:48.94 ID:???

確定申告の季節がやってきた

897 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 09:20:57.38 ID:???

>>896
×：確定申告の季節がやってきた
○：確定申告締切の季節がやってきた

898 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 09:28:26.59 ID:???

申告は昨日オワタ

899 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 10:08:29.93 ID:???

税金いくら位になる？

900 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 10:22:04.06 ID:???

地デジ工事費って、一括で処理するの？

901 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 10:24:34.21 ID:???

2万位

902 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 10:30:57.97 ID:???

３０万

903 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 11:44:04.98 ID:???

95万

904 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 14:59:33.99 ID:???

結構古い木造二階建てで、3歳の子供がいるっていう母子家庭の
女の人いれたら一階の人うるさいってクレームつけてくるかな？
かなり響くらしいんですよね。

クレームつけられてどうしょうもない場合はしかたないですよね？
何か問題ありますか大家にとって。

断ろうかどうか迷ってるのですが、そんなこといってられないかな。
アドバイス下さいませ。

905 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 15:10:51.76 ID:???

２Ｆは響くよ

906 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 18:00:37.07 ID:???

>>900
金額と内容による。

>>904
たいていクレームになる。だが家族向けなら我慢すべきレベル。

907 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 18:45:35.54 ID:???

千葉でケーブルテレビを入れてたら、地デジ工事代無料だった
毎月、一世帯×千円取られるが、家賃には＋２千円にしといた

908 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 19:37:36.64 ID:???

大家の皆さんに質問です。
会計士ってどうやって探されましたか？

今頼んでる税理士が元税務署職員だったってのもあるのか
どうも「節税」って事には全く無頓着というか。
それ以外にももう一つ信用しきれないところも感じています。
なので会計士を変えたいんだけど、どうやって探すのがいいのでしょう？
まあ結婚みたいなもんで有る意味「縁」だしやたらめったら頼めるわけでもないんで
替えるのは難しいとは思うけど。

経験者の方いらっしゃればアドバイス下さい。

というのは今は母がオーナーのマンション経営、、兄、漏れが連帯保証人＋
父から相続した細かい土地を持ってるんだが
４０代半ばの兄の余命がいくばくも無い事が判ったので。

909 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 20:46:38.04 ID:???

不動産屋が簡単に申告できる様にまとめてくれてるから
不動産屋の税理士に印だけ３万円で任す

910 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 22:00:26.58 ID:PheZiwQR

>>908
うちも税務署出身
固いよねー

911 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 22:15:05.28 ID:???

税務署出身なんてのは、税金払わすことばかり考えてるから使い物にならね。

912 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 23:06:08.12 ID:???

例えば、風俗店の幹部に元警察官を採用するのは、一斉摘発とかの情報を掴むため
税金も、一緒だよね
因みに、タレントをAVに引き込むのが得意なのは、現役報道カメラマンだったりする

913 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 23:37:25.28 ID:???

節税したいなら試験組だろね

914 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 23:47:20.50 ID:???

>>908
＞今頼んでる税理士が元税務署職員だったってのもあるのか
税理士事務所は元税務署署員が開設することも可能なのでそういう傾向が強いかも。

会計士事務所は割りと面倒見が良いと思うがこれも古く堅いところも多い。
ただし会計士として仕事をしているところでは経営のアドバイスなども出来るので
会社寄りの見識を持っていると思われる。

ということで会計士事務所を調べて相談したらどうか？と思う。
あと、相続が発生しそうのようだが、相続専門の税理士事務所とかはほとんど無い。
スターツでそういう部門があるようだがこんどは囲い込みされることもあるので注意したほうが良い。
まだ時間があるようなので早めに探すと良いよ。事前に対策も打てるしね。

915 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 23:47:23.44 ID:???

俺んとこも税務署出身だよ
でも、節税のことはからっきしだし、抑止効果もさらさらだぞ

916 ：名無し不動さん：2011/03/09(水) 23:55:08.67 ID:???

不動産収益について詳しい税理士でないと、払いすぎたり、還付がるのに気付かない
アパートに原価償却あるのを知らない税理士が多い

917 ：名無し不動さん：2011/03/10(木) 00:01:40.28 ID:???

あと、賃貸経営だとそもそも複雑な会計なんか無いので、相続と財産の維持に詳しいところが良い。
もしかしたら銀行とかそれこそ財産コンサルなんてのも範疇に入るかな。。
知り合いもコンサルにおまかせしてる。

918 ：名無し不動さん：2011/03/10(木) 00:06:21.77 ID:???

ハウスメーカーやマンションデベロッパーが開催する税務相談とかに
招かれているような税理士はだいたい試験組（もしくは税務署出身でも意欲的）。

うちはハウスメーカーで建てて、そこの紹介の税理士だけどさすがって感じ。
以前違う税理士を使っていた時は青色申告の専従者給与なんてちょっとしか
申告してなかったけど、新しい税理士は結構な額を支払って、かれこれこういう理由で
この給与だ、と理由付けしてくれるし、もし文句が来るようならいつでも戦いますよ！って
良い意味で好戦的で頼もしい。

ハウスメーカーの安心感っていうのは、こういう所にもあるんだと実感。

919 ：名無し不動さん：2011/03/10(木) 00:11:49.47 ID:???

リーマンは、税金払う感覚が無い人が多いよ

920 ：名無し不動さん：2011/03/10(木) 00:40:02.89 ID:???

だから、破綻したんだろ。リーマン。

921 ：名無し不動さん：2011/03/10(木) 00:47:24.77 ID:???

>>918
＞もし文句が来るようならいつでも戦いますよ！って
＞良い意味で好戦的で頼もしい。

否認されたら結局大家が払うんだから関係ないもんね。
言うのは簡単。元税務署署員だとそれが言えないんだそうな。色々とあるからね。

922 ：名無し不動さん：2011/03/10(木) 01:13:53.55 ID:???

学生に貸すとき、家賃手帳にして、不動産屋に持参させるようにしとけばバレない

923 ：名無し不動さん：2011/03/10(木) 07:17:06.45 ID:???

>>921
そういう話じゃねーだろ。
なんでもネガティブ材料にするな人間のクズ

924 ：名無し不動さん：2011/03/10(木) 07:31:09.15 ID:???

【注意】
深夜のニートにエサを与えないで下さい

925 ：908：2011/03/10(木) 10:25:24.25 ID:???

藻前らありがとん。
やっぱり税務署出身だと節税に熱心でない場合が多いのは仕方ないですか。

あとコレもググレば出てくることだろうけど
相続の非課税枠５０００万->３０００万って決定なの？
最近良く出てくる「予算関連法案」に含まれてるの？
で、それは枠の縮小なのか、
なんらかの時限立法が切れて元にもどるだけなのか？

何でもクレクレでスマン。
サラっと書いたが、息子の余命がいくばくも無いってことでオカンはガックリなんだよ。

後出しでスマンが、オヤジの自営業は漏れが継いで（儲かってない）兄は全く別の仕事してる。
資産（＆負債）は家族全体ではあるけど、兄自身は土地を持ってるだけで
現金はほとんどない。
なので正味の相続税を出来るだけ安くしたいわけで。

ただ、現実今から会計士を別に頼むってのも難しいとは思うけどねー。

926 ：名無し不動さん：2011/03/10(木) 10:46:10.96 ID:???

>>925

事業も不動産も、節税の余地はほとんどないから、顧問税理士は変える必要なし。

相続税についてのみ、他に相談すれば良いでしょう。

927 ：名無し不動さん：2011/03/10(木) 11:16:56.88 ID:???

>>926

・・・なんだ税理士事務所の回し者か？。
うちも前は税理士だったが報酬＆税金は高いわ、融通利かないわ、
何かと手続き費用だとボッタクラれたわ。会計士事務所の方が良いよ

928 ：名無し不動さん：2011/03/10(木) 13:44:27.37 ID:???

>>923
クズ呼ばわりするのは勝手だが税理士なんてのはそんなもん。否認されても保証もしないし謝罪もしないのが税理士。
節税したり色々やって（やらされて）、最終的に否認されて追徴された人が周りに数人いる。オレで数人なんだから全国なら
さぞ多くの人数がいいようにされてる。

>>925
相続税は増税の方向だし相続に関する各種の免税も縮小方向だよ。

おにいさんは残念ですね。
保険掛けてるだろうから受取人を継承者に変更するか、本人にして相続枠の中に入れる。

マンションは法人化してお母さんを役員にする。
お母さんにも生命保険を掛ける。高額ではあるが法人役員なので全額経費化出来る。
寿命を計算するのはイヤなことだろうけど計算して益が出るならやったほうが良い。

お兄さんの土地にお兄さんの名義で借金してアパートなどを建てるか、土地担保で借り入れ起こして
どこかに建てるか丸ごと買う。借金の返済をそこからの収益でまかなう。
（これでかなり圧縮出来る）

これらを税理士、出来れば会計事務所などに相談した段階で提案してくるところと付き合いをもてばいいんじゃないかな？
切り替えるのをいやがる人もいるけど利益を生まない人と付き合うこともない。

>>926
＞事業も不動産も、節税の余地はほとんどないから、顧問税理士は変える必要なし。

↑
こういう税理士とつきあっちゃいけないってこと。

929 ：名無し不動さん：2011/03/10(木) 15:09:29.98 ID:???

>>928
それでも、初めから戦う気概もなく税務署が言う事の伝書鳩みたいな税理士よりは
マシだろ。そのほうが税理士も仕事は楽なんだし実際にほとんどの税理士は
そういうタイプだ。

つか、そもそも初めから脱税まがいの節税やってんだから認められなくてあたりまえ。
上手く通ればラッキーくらいで挑んどけよ。

930 ：名無し不動さん：2011/03/10(木) 15:20:02.27 ID:???

真面目な税理士はちゃんと裁判の結果もフォローしてまともな節税してくれるよ。
>>929　みたいな何でもかんでも脱税まがいとか言ってるのは勉強してない
税理士だよ。

931 ：名無し不動さん：2011/03/10(木) 15:43:18.68 ID:???

>>930
どんどん話がズレてるぞアホ

932 ：名無し不動さん：2011/03/10(木) 17:19:07.13 ID:???

審査請求くらいやってくれなきゃ税理士でないわ

933 ：名無し不動さん：2011/03/10(木) 18:06:12.17 ID:???

税理士は再審請求できません

934 ：918：2011/03/10(木) 21:31:49.16 ID:???

俺のお願いしてる税理士と以前の税理士との違いは、少しでも経費に出来る所を
積極的に提案してくれるところ。

昨日書いた専従者給与もそうだし、適法の範囲内でどんどん単年度の経費で
落とせる所はどんどん落とすし、減価償却もちゃんと細かく設定してくれる。

以前の税理士なんて、数年で減価償却出来るものまでざっくりと「設備・付属品」で
まとめられちゃってたしな。

ハウスメーカーのお抱えのようだけど、逆にそれがそのハウスメーカーの建物、
一般的な設備、外構等々をよーく知ってる分、適切にアドバイスして貰えるって感じ。
今は昔の税理士を呪いたい位・・・平気で納税額は数十万単位で違ってくるからね。

935 ：名無し不動さん：2011/03/10(木) 21:44:26.42 ID:???

異議や不服審査請求くらいやってくれなきゃ税理士でないわ

936 ：名無し不動さん：2011/03/10(木) 21:52:36.54 ID:???

いつも思うんだけど俺らって税金払い過ぎだろ

937 ：名無し不動さん：2011/03/10(木) 22:23:37.40 ID:???

ほんと払い過ぎだね、俺なんか去年は加算税と延滞税まで払ったしｗ

938 ：名無し不動さん：2011/03/10(木) 23:37:19.15 ID:???

取れそうなところからの税金回収に必死だからな
税務署の職員による落差がありすぎｗｗｗ

939 ：名無し不動さん：2011/03/11(金) 00:42:06.30 ID:???

>>934
減価償却を細かくすると一見落とせる額がでかくなるので節税できた気がするワケ。
しかし短期の償却が終わったらそっから納税額が急増する。
結局はトータルでの納税額はそう変わらない結果となる。

ということ。

もちろん短い減価償却が終わったところで新しい減価償却となれる工事をセールスされるわけで
塗装工事や防水工事、不要な外構工事をやらされるわけよ。

リニューアルして空室率を下げましょう！

なんていわれてね。そこまで洗脳されるといっぱしの経営者みたいな気分がそこのHMで建てた自宅の
ちっこい応接間で味わえるわけよ。
本物の経営者ならそもそも自宅に応接間なんかないけどな。

940 ：名無し不動さん：2011/03/11(金) 06:31:35.98 ID:???

アパートのやつって築何年くらいの物件もってるの？
俺は４０年。
で、屋根がコンクリート瓦なんだけど。
同じやついる？

941 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2011/03/11(金) 07:19:56.24 ID:???

築30年ちょっとだけど、瓦じゃないな。

942 ：名無し不動さん：2011/03/11(金) 15:15:42.21 ID:???

物件を確認しに回りたいが、
サイレンなりまくりんぐすの中、交通に無駄な負荷かけそうで気が引けるな。

943 ：名無し不動さん：2011/03/11(金) 16:13:14.50 ID:???

・・・地震　凄いわ。　　　海の近くの人は高台に逃げてね。

944 ：名無し不動さん：2011/03/11(金) 16:51:00.50 ID:???

大家に怪我した店子から損害賠償の波が押し寄せる予感

945 ：名無し不動さん：2011/03/11(金) 17:45:28.12 ID:???

都内所有マンション・一戸建て・アパート全て無事だった
貸し工場の壁、大きなヒビ割れ入ったよ・・・

946 ：名無し不動さん：2011/03/11(金) 17:55:08.07 ID:???

耐震化してないと店子つかなくなるに一票

947 ：名無し不動さん：2011/03/11(金) 18:48:38.09 ID:???

首都圏埋立地は液状化現象で泥沼だよ。
タクシーが水没中。

948 ：名無し不動さん：2011/03/12(土) 01:24:56.37 ID:???

神戸の震災は、翌日のガス使用による火災が凄かった記憶がある

やっと、全収益物件の点検終わった…
プロバンスでも、点検するまで使うなとか指示だしかないとね

地震後の火災は、地震保険、火災保険の対象ではないよ

949 ：名無し不動さん：2011/03/12(土) 01:32:12.75 ID:???

都内　埋立地の物件は最悪
次にデカイ地震がきたら大損害。

さて、株で一儲けできそうだ。

950 ：名無し不動さん：2011/03/12(土) 01:40:37.62 ID:???

東京の震度は5強から5弱だけど、旧耐震の物件はやばい？
崩れちゃったマンションとかあるのかな？

耐震基準ギリギリだよね。

951 ：名無し不動さん：2011/03/12(土) 01:46:15.96 ID:???

>>949
http://sanokennews.rknavi.com/sakuhin/futae.jpg

952 ：名無し不動さん：2011/03/12(土) 02:10:16.28 ID:???

木造の古いのはダメージが大きい
下水にがヒビが入ってたり

youtubeだと悲惨な映像もあるな、車が走りなが津波に
のまれてる。
阪神のを教訓にリアルタイム検閲してるんだろうが
個人動画がupされまくる事態になるだろうな。

953 ：名無し不動さん：2011/03/12(土) 05:42:22.95 ID:OuRWKN5V

デカイのが来たから後100年くらいは安泰だな
よかったよかった

954 ：名無し不動さん：2011/03/12(土) 08:10:46.50 ID:???

>>953
スマトラ・・・・

955 ：名無し不動さん：2011/03/12(土) 08:34:26.20 ID:???

神奈川県震源のもあるな、来るぞ、破産
全壊しなくても大阪の時みたいに略奪とレイプで壊滅だ

956 ：名無し不動さん：2011/03/12(土) 08:58:40.49 ID:JhCGvAFA

>>953
これで一段落ならいいけどな

957 ：名無し不動さん：2011/03/12(土) 09:15:09.22 ID:???

被災地域の親から仕送り受けてる学生とかは
家賃が遅れたらすぐに追い出せよ、情をかけると我が身を滅ぼすぞ。

958 ：名無し不動さん：2011/03/12(土) 11:25:14.06 ID:???

>>953
俺もそう願いたいけど、東海地震とは別かもしれない・・・

959 ：名無し不動さん：2011/03/12(土) 11:40:36.85 ID:???

これから被災地に対しての差別が始まるのか

960 ：ななし不動さん：2011/03/12(土) 13:23:56.01 ID:44uyOo4V

神奈川県新築木造アパート（駅徒歩３分）
取得金額　５３００万円（経費込み）
家賃見込み　５５７万円
物件表面利回り予定　１０．５％
自己資金　１３００万円
ローン　４０００万円、利率２．１５％（３年固定、団信込み）

成功の見込みは？

961 ：名無し不動さん：2011/03/12(土) 13:27:02.64 ID:6wA7w4TW

大雑把過ぎて解からん

962 ：名無し不動さん：2011/03/12(土) 13:28:02.90 ID:???

駅のブランドによると思うが
失敗なさそうに思うよ

963 ：960：2011/03/12(土) 14:06:26.32 ID:44uyOo4V

＞962
小田急線で、一応急行が止まる駅です。
８部屋ですが、満室になるまで安心できませんね。

964 ：名無し不動さん：2011/03/12(土) 14:32:12.71 ID:???

>>960
私は、管理を不動産屋にお願いしてるから、維持費を10%位見てます。

965 ：960：2011/03/12(土) 14:43:27.67 ID:44uyOo4V

私も不動産屋（今回建築してくれる会社と同じ）に管理委託する予定です。
家賃の5.25％で引き受けてもらえるようです。

家賃収入　　　　　　　　　5,570,000
空室考慮　　　　　　　　 (1,111,400)
管理会社手数料（5.25％） (300,000)
その他経費・修繕費等 (200,000)
借入利息・元本返済（３０年）、元利均等 (1,812,000)
固定資産税 (250,000)
差引税引き前Cash Flow 1,896,600

ということで、Cash Flow的には20％の空室を見込んでも回るかなと
予想していますが、ふたを開けてみないと分かりません。

966 ：名無し不動さん：2011/03/12(土) 15:58:26.20 ID:???

結構、良い計画だと思います。
（すこし管理コストが高いかもしれませんが・・）
探せばもっと安いところあるかもしれませんね。

大手仲介会社も管理業務をやっていて
一部屋３０００円ってのも多いです。（参考になれば・・）

967 ：名無し不動さん：2011/03/12(土) 16:53:33.40 ID:3z4oQ24T

ローン4000万も組んで税引き前200万にもならんものに投資しても意味ないでしょ。
もちろん空室考慮しても。

968 ：名無し不動さん：2011/03/12(土) 17:29:28.34 ID:???

これくらいのパフォーマンスなら、中古物件で利回り20%位のを探した方が、リスクが少ないと思います。

969 ：名無し不動さん：2011/03/12(土) 18:48:42.19 ID:???

４０００万円のリスクに見合わないリターン

970 ：名無し不動さん：2011/03/12(土) 20:26:26.99 ID:???

避難民に空室を提供してやってください

971 ：名無し不動さん：2011/03/12(土) 20:37:17.92 ID:???

避難民用に
国交省と厚労省の合体天下り団体がアパートの空き部屋調査をしてるけど
半年から一年の不定期契約に対応してほしいそうだ
茨城県メインだって

君たちでは掴めないかな(笑)

972 ：960：2011/03/12(土) 20:38:58.86 ID:44uyOo4V

あまり辺鄙なところに買いたくなかったのと、中古もどう管理してくれる
ところをどう探すかわからなかった（当方初めての投資のため）ので、
アパートを建て、管理もしてくれるところを探して、960のアパートに
たどりつきました。
ベストではないけど、まあよしとしていいかな、と考えています。
2軒目以降はよりよい利回りを目指して頑張ります。

973 ：名無し不動さん：2011/03/13(日) 12:29:20.94 ID:snLwto/Q

俺の管理しているアパートの家主が今日の朝、孤独死していた。

974 ：名無し不動さん：2011/03/13(日) 12:31:40.00 ID:???

大災害の時ほど美味しい
儲けるなら今。

975 ：名無し不動さん：2011/03/13(日) 12:35:40.75 ID:???

大震災の時ってアパートローンってどうなるんだ？

976 ：名無し不動さん：2011/03/13(日) 13:18:03.16 ID:Ld8ZAsqT

返すんだよ
馬鹿？

977 ：名無し不動さん：2011/03/13(日) 13:35:01.20 ID:???

>>975
待ったなしに返済に決まってんじゃん

978 ：名無し不動さん：2011/03/13(日) 13:47:07.18 ID:???

地獄だな

979 ：名無し不動さん：2011/03/13(日) 13:47:16.07 ID:???

賃貸屋に仮設住宅の打診がきてるって
地主に仮設住宅の呼びかけがきてるって
地主はボランティア要請なのに賃貸屋は利益を確保って…ひどいな…

980 ：名無し不動さん：2011/03/13(日) 14:17:27.03 ID:???

札幌の大家だが
被災者の生活が立ち行くまで
空部屋を最低限の管理費だけで貸してもいいんだが
お上のどこに打診すれば良いのやら

981 ：名無し不動さん：2011/03/13(日) 14:36:30.62 ID:???

http://www.gensaitaisaku.jp/images/imeges_kougi/zu04.gif

982 ：名無し不動さん：2011/03/13(日) 14:55:16.80 ID:???

>>981
首都直下型いつ来るんだろうな
多くの物件は耐震設計とかだろうけど、心配は尽きないな・・・

983 ：名無し不動さん：2011/03/13(日) 15:07:04.81 ID:???

そんときは、異界送りしてやるから
http://files.hangame.co.jp/blog/2008/87/fabefb65/06/30/15225498/fabefb65_1214826148025.jpg

984 ：名無し不動さん：2011/03/13(日) 15:23:56.98 ID:???

オール電化オワタ

985 ：名無し不動さん：2011/03/13(日) 15:27:01.76 ID:???

十分な保険にも加入してないで、担保に入れた物件も無くなったら
計画的に自己破産した方がいいよ。

986 ：名無し不動さん：2011/03/13(日) 17:18:37.93 ID:???

今回の災害で外壁修理が必要になった。
一年前に震災保険入ったんだが、どの程度でるかなぁ。
困ったもんだ。

987 ：名無し不動さん：2011/03/13(日) 17:29:52.84 ID:???

むしろプロパンおわた。

988 ：名無し不動さん：2011/03/13(日) 17:30:57.07 ID:???

やっぱり空ーパワー

989 ：名無し不動さん：2011/03/13(日) 17:44:00.11 ID:???

ｗｅｂ緊急災害募金
Yahoo!基金

http://volunteer.yahoo.co.jp/donation/detail/1630001/index.html#purpose

「東北地方太平洋沖地震」などの被害に対して、Yahoo!基金は義援金による支援を実施
「災害被災地への速やかな支援」を目的

990 ：名無し不動さん：2011/03/13(日) 18:09:13.72 ID:???

やっぱ、プロパン＞都市ガス＞オール電化　じゃね

991 ：名無し不動さん：2011/03/13(日) 18:38:17.76 ID:???

>>990
災害時は特にそうだな・・・
明日から3時間位の計画停電だろ？？？

992 ：名無し不動さん：2011/03/13(日) 18:47:10.63 ID:???

オール電化のマンションは、どうする？
エレベーターも止まるんだろうね

993 ：名無し不動さん：2011/03/13(日) 18:52:39.69 ID:???

実際のところ3時間くらいでそんな困るもんなのか？
停電時間帯や地域順がまだ発表されてないが、親父どもはどうせ飲んで
時間潰して帰るだろうし、家人は一寝入りしてればすぐ過ぎるだろ。

994 ：名無し不動さん：2011/03/13(日) 19:18:52.53 ID:???

そんな事が簡単に出来るなら
ラッシュなんて起きない。

995 ：名無し不動さん：2011/03/13(日) 19:23:15.74 ID:???

存在するか知らないが、木造オール電化アパートはダメだね

996 ：名無し不動さん：2011/03/13(日) 19:35:19.50 ID:???

サーバー置いてあるところが止まると困るわけだが

997 ：名無し不動さん：2011/03/13(日) 19:37:42.57 ID:???

災害に強いプロパンに一票

998 ：名無し不動さん：2011/03/13(日) 20:11:33.27 ID:???

阪神ではプロパンのボンベ爆発事故が多かった

999 ：名無し不動さん：2011/03/13(日) 20:21:34.98 ID:Ld8ZAsqT

>>996
USP くらい装備しているだろ

1000 ：名無し不動さん：2011/03/13(日) 20:35:48.84 ID:???

次すれ
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1300016118/

1001 ：１００１：Over 1000 Thread

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