まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に118

前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に117
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1258884051/

ビンボーくせーこと言ってないでさっさと買っちゃえよ　ビンボー人どもが！！

業者は儲かりまくりか

545 名前：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん[] 投稿日：2010/01/09(土) 10:44:31
俺は成田空港で、荷物をベルトコンベアに流す仕事をしていた。日航系のカウンターで。
日航の女子社員から嫌われ、馬鹿にされていた。
話しかけるとみんなに嫌がられた。
年下の女子社員から、呼び捨てにされて、馬鹿にされた。
今、その日航が滅びようとしている。成田の日航寮も取り壊された。
日航社員は大幅言及、人員削減。ま、仮に再建しても旅行客なんて増えないだろうね。
国民の多くは派遣社員、フリーターだもん。どうせまたつぶれる。メシウマ、メシウマ。

さあ　眠りなさい
疲れきった　体を投げ出して
無理なそのローンを　破綻させて　そっと終わりましょう

ああ　できるのなら
生まれ変わり　豊かな家に育ち
すべてを与えられ　不自由のない　生活を送りたいのです

この街は　不況だから
男はみんな　ローンに苦しむ戦士
今は　払いをなんとかしのいで
大きな負債は　支払いに　容赦なく　きつい現実に目覚める

♪　〜　〜　〜　〜　♪

そう　私にだけ
見せてくれた　あなたの給与明細
あの日から決めたの　貧しくも愛で　生きてゆこうと

愛ならば　いつかは消える
けれども　もっと大きな野望があるの
ある日あなたが　線路に落ちたら
きっと私は　あなたの　保険で　生きていくマドンナ

そしてあなたの　すべてを忘れて
ブルジョア男を　見つけて　捕らえて　熱い胸に甘える

http://www.youtube.com/watch?v=pR1iNDJDvYg

>>3
すいません　2が取れそうだったんでハシャイじゃいました。
単なるビンボーリーマンです

大都市に危機が。
都市直下の活断層の脅威を世界に知らしめた「ＫＯＢＥの15秒」。
▽謎の微動
◇近代都市のもろさが露呈した阪神・淡路大震災から15年。
その真実を最新科学で見つめ、次なる活断層地震にどこまで備えられるのか。
巨大地震のメカニズムとリスクを最新科学で次々と解き明かしてきた研究成果を、
CGや特撮技術を駆使して映像化し、
人類が巨大地震のリスクとどう向き合えばよいのか。
巨大地震を探る研究現場では、観測技術の進歩により地球の内部を克明にとらえ
"地震の巣"を明らかにしつつある。
日本沿岸の中規模地震もわずかな誤差で予測可能になり、
巨大地震の発生時期解明につながるサインも世界各地で観測されるようになった。
さらに地層の痕跡を読み解くことで、
これまで記録がなかった地域にも巨大地震の可能性があることが次々とあぶり出されている。
日本列島では東海・東南海・南海地震がさらに西側に広がる"3連動プラス1"
超巨大地震の可能性がクローズアップされている。
2010年1月17日(日)　午後9:00〜9:49

郊外・田舎のアウトレットマンションは安くても買いたくねえ

>>8
暮らすには戸建てが有利だね

2006年が、日本の人口ピークなんだよｗ
一番良いときが終わったの。　
　　　　日本の人口の推移、並びに65歳以上人口


　　14000┌　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1億2774万人　
　　　　　　 |　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2006年・ピーク）　　　　
　　12000├　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 ,,,,!l*llﾞﾞﾞﾞﾞ'.＝.,,,_　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　 |　　　　　　　　　 　 　 　 　 ,,lllﾞﾞ’　　　　　　　　　'"= ,,　　　　　　　　　　　　　　
　　10000├　　　　　　　　　　　　,,,,lllﾞ’　　　　　　　　 　 　 　 　　'"'= ､,,_　　　　　　　　　　
　　　　　　 |　　　　 　 　 　 　 ,,,illllﾞﾞ゜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　”'"=li☆　　8993万人　　　　
　　　8000├　　　　　　　　,,lﾞﾞ゜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2055年・政府推計）
人　　　　　|　　　　　,,,illllﾞ゜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　6000├　.,,,illlﾞﾞ°　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
口　　　　　|　5596万人　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　4000├　（1920年）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
[人]　　　　 |　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　．．　．．　┌┐
　　　2000├　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＿　┌┐‥　'　'　　 　　　　　|　|　----65才以上
　　　　　　 .|　　　　　　　　　　　　　　　　＿　┌┐ |　| 　|　|　　　　　　　　　　　　|　|
　　　　　0 └┴─┴─┴─┴＝┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─
　　　　 　　 1920　30　40　50　 60　 70　 80　90　2000　10　20　30　 40　 50　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　次　　[年]

マンションなんて殆どが建物の値段だから流石に半額にはならんだろう。
戸建派なので、なったとしても買おうとは思わんが。

地方都市の20坪のマンションは、2000万円
都心の20坪のマンションは、1億円
その差はどこからくるんだよ？

買う奴の欲目

今の日本のデフレ不況と不動産価格の乖離からは
今がバブルのピークなのかもしれない・・

誰かこの考え方を否定してみてくれよ。

たとえば、15坪ほどの土地に木造3階建が乗っかって5000万円
という物件があるとしようか。

これを今の日本の平均的なサラリーマンの給与体系から考えて、あるいは、
今の日本の新卒者の就職状況や派遣社員たちのおかれた状況まで考えて
総合的に今の日本の状況を勘案して、高いとみるか安いとみるか。

もし15坪の家が5000万円で「安い」と思えるんだったら、
それならそれでいいんですけどね。

堅実は都合の悪い質問は答えないよ。

今、5000万の家が売れているのは、「勘違い団塊ジュニア」のおかげ
自分たちの親がバブル期に、普通に5000万ぐらいのマンション買うのをみてきた。
大人になったら、買うのは当たり前と勘違いしている。

親の世代は、40で700万なら、50で1000万、退職金3000万という時代。
今の団塊ジュニアは700万ならそれ以上あがらないどころか、
正社員は今の給料と派遣がもらってる給料の平均ぐらいに収束していく。
派遣200万正社員700万の給与体系では日本がもたない。
（民主党はこの正社員の既得権をちょっとは延命させるだろうが、それが逆に日本の体力をさらに弱めるでしょう）
この辺の状況が理解できない「勘違い団塊ジュニア」が買っていることが、
住宅産業が他の産業のデフレレベルから乖離していることの一因。
あと数年すれば、実際のデフレにみあった価格レベルまで収束していくでしょう。

今後平均的なリーマンが買えるレベルは2000万ぐらいまでさがるでしょう。
そもそも、給与のレベルが、1970年台にもどるのだから、住宅の価格もそのレベルのもどらないとおかしいでしょ。
すでにジーパンとか、牛丼は1970年代に近づいているのだから。

ちなみに私は、勤め人でも特殊な専門職なので、若いころから給料は
そんなに悪いほうではなかったと思う。
だいたいこれまで、年収1500万円が20年間続いた。

年収1500万円だと毎月の手取りは80万円くらいなんだけど
手取り80万円のうち毎月40万円くらいずつコツコツ積み立てて
年間500万円、20年で1億円とちょっと積み立てた。

これは、平均的なサラリーマンと比較して悪いほうではないと思うんだけど、
たとえ手元に1億円キャッシュがあっても、退職後の生活だとか将来的に
年金がほとんどあてにならないことなどを考えると、その全額を住宅購入
資金に回すわけにもいかない。退職後の生活まで考えると、せいぜい
住宅購入資金にまわせるのは3000万円からせいぜい4000万円くらいまで
だと思うんだよ。で、その3000万円なにがしの予算でいったいどの程度の
家が買えるのかってことなんだよ。

>>16
あなたは、サラリーマンなら中の上の上の方ですね。
だから、平均収入レベルからみたら、ちょっと想像しにくいけど、
基本的にいってることは正しいと思う。

今の住宅相場はサラリーマンの収入環境（現在および将来）を考えるとまだ高い。
生涯収入は団塊世代の半分ぐらいなんじゃないか？
だから、このスレのタイトルをバカにするやつがいるけど、このスレのようにならないと家は買えない時代がくる。

あたなの年収で3000万の家しか買えないってのは、ちょっと想像できないけど、
将来の年金まで考えた場合、買える家って下記のレベルなんじゃない？
平均リーマン　2000万
中の上　　　　4000-5000万

でも今家買ってる人達は、双方の親から住宅資金援助あり、
親も持ち家ありの場合が多いと思う。
勝ち逃げできた世代にはまだ余裕がある。　

親も豊かじゃない今の子供たちは・・・・

今の３０代はまだ親が金もっているからなぁ・・・。
次の世代で不動産は破綻するでしょうね。

２０代の約半数が非正規で年収２００万ほどでしょ。
あと少子化な。これからの２０代は今の３０代の約半分の人口しかいない。
都心回帰が加速したとしても限界がくる。

あと１０年後は都心地方かかわらず不動産価値は相当さがるよ。

今は実は一番需要があって、購買層の３０代が多く、人口もおおく、
団塊の金も余っている状況なんだよな。

だから最後のチャンスにデベ・銀行・不動産会社が攻勢をかけている。
ここ数年の煽りで買ってしまった人は悲惨だろうな。

>>17
>あたなの年収で3000万の家しか買えないってのは、ちょっと想像できないけど、

ある程度蓄えができてくると高額物件を購入することよりも
貯金を減らさないことの方が最優先になってくるからね。

それに業者さんが「まともな家は5000万円から」といっても、実際に
お金を貯めてみると、勤め人が5000万円貯めることの大変さもいやという
ほど分かるしね。

それにリーマンショック前後の1年で物件の売り出し価格が
1億円⇒5000万円なんていうのを見てきているので
高額物件にはちょっと手が出せないですよ。

ある程度、駐車場付の3DKで予算は3000万円までといった感じで
自分の目標を決めたら、しばらく様子見でいいと思うよ。

２０２０年一人暮らしの割合最多に　日本の世帯類型別で３４％

これも無視できないよ

>>21
そうですね。1億なら運用で200万ぐらいは固いと思うので、
3000万の家なら、賃貸で借りられる。

新年一発目の倒産がJAL.。　債務超過は7〜８千億円
JAL株で運用してたら
　　上場廃止 株価値ゼロ　
　　優待廃止　

上場企業負債総額ランキング（２００９年）　
SFCG　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 3380億円
日本綜合地所　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 1975億円
パシフィックホールディングス　　　　　　　　　　　　　　　　 1940億円
ジョイント・コーポレーション　　　　　　　　　　　　　　　　　　1680億円
ニチモ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 757億円
クリード　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　650億円
東新住建.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　491億円
アゼル　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 442億円
あおみ建設　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 396億円
中央コーポレーション　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 340億円
折口雅博＋折口総研　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 312億円
ロプロ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　218億円
エスグラントコーポレーション　　　　　　　　　　　　　　　　　191億円
エスイーエス　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 142億円
トミヤアパレル　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　123億円
ライフステージ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　113億円
小杉産業　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 97億円
サイバーファーム.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 79億円
中道機械　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 75億円
シルバーオックス 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 57億円
アプレシオ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　22億円
(参考：2008年第１位アーバンコーポレイション 　　　　　　2558億円）

>>15
>あと数年すれば、実際のデフレにみあった価格レベルまで収束していくでしょう。

「普通のサラリーマンが普通に10年働けば、理不尽な借金を
背負わなくても普通に買えるくらいが住宅の適正な価格である」

この考え方が間違っていると思う人は指摘してみてくれよ。

>今後平均的なリーマンが買えるレベルは2000万ぐらいまでさがるでしょう。

俺もちょっと昔、郊外に2000万円で建売住宅を買ったよ。
敷地は30坪の整形地で建物は2階建で延床24坪。駐車場2台付。
1階に10畳のLDK、風呂・トイレのほかに6畳の和室があるので
将来的に足腰が弱くなっても1階だけで生活できる。
まあ、ある種の保険だね。

で、将来的に仕事がうまくいけばもっと都心にもっといい家を買えば
いいし、もし仕事がうまくいかなくてもその家に住み続ければいい。

金があっても頭がない>>16にはワロタｗ

よく日本円の価値がなくなるとか
中国が日本に進出だとか言ってる人いるけもど、

その場合は貯金も不動産も紙くずになる可能性あるんだぜ？
住居確保してても、ローンがあれば返済不可におちいるかもしれん

なんで住居の確保が大切とかいってるんだ？

日本円で借金して人民元で貯金してる俺は大丈夫っぽいな

いよいよ裏金問題がクライマックスに来てるね。やっぱり朝鮮系からの金か？

【マニマニ詐欺で盗んだ票で走り出す】 「外国人参政権、この国会で必ず成立！」…民主・山岡氏★１０
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1263126921/l50
【ヤミ金政治】 「小沢氏事務所で、現金で４億円受け取った。　陸山会事務所の金庫で保管し、数千万円ずつ銀行に分散させた」…石川議員が説明
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1262778457/l50
【献金元は朝鮮？】 民主・小沢氏 「日本と韓国の友好を考え、外国人参政権法案を政府として通常国会に提出すべき」★２
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1263188729/
【政権とったら豪遊三昧】鳩山首相夫妻、韓国俳優のイ･ソジンさんと日本料理店「なだ万」で夕食
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1262958790/l50
【消えた政党交付金１０億円】なぜか韓国人を事務所で「経済顧問」にしていた鳩山総理
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/giin/1252426675/140
【癒着】民主党政府、ＪＡＬ新社長を民主党スポンサーであるKDDI・京セラの稲盛氏に打診
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1263109594/80-
【朝鮮ナチス】稲盛氏の朝子夫人は、「朝鮮人過激派」として知られる禹長春の四女である。
http://aoinononbiriniilki.blog66.fc2.com/blog-entry-73.html
【朝鮮オカルト政権】民主党を影で操る、熱烈なヒトラー信奉者であるとの話
http://www.rondan.co.jp/html/mail/0808/080828-12.html
【人類の敵】日本の鳩山政権「気候変動」や「インドとパキスタンの緊張」より危険な要因に選ばれる…世界１０大リスク★２
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1263138252/l50

80 ： ニッパ(三重県)：2010/01/10(日) 17:05:20.95 ID:c+huyiVR ?PLT(12003)

⊂（　´∀｀）⊃　お前ら知らんだろうが、

民主党の党大会では党首が毎回演壇から
稲盛会長にお礼を申し上げるんだぞ。

>今の日本のデフレ不況と不動産価格の乖離からは
>今がバブルのピークなのかもしれない・・

>たとえば、15坪ほどの土地に木造3階建が乗っかって5000万円
>という物件があるとしようか。
>これを今の日本の平均的なサラリーマンの給与体系、あるいは、
>新卒者の就職状況や派遣社員たちのおかれた状況まで総合的に
>勘案して、高いとみるか安いとみるか?

>普通のサラリーマンが普通に10年働けば、理不尽な借金を
>背負わなくても普通に買えるくらいが住宅の適正な価格である・・


なんで誰も俺を攻撃してこないんだよ？

攻撃する価値もないくらい、くだらない内容だからだろ。
分かりきったこと聞いてうれしいの？

人民元で預金できる銀行ってどこ？

住宅ローン滞納、増える任意売却　競売よりも傷浅く
2010年1月11日15時25分

　給与カットで住宅ローンが返済できず、マイホームを手放す人が都市部で目立っている。
東京、大阪、名古屋の３地裁が２００９年度上期（４〜９月）に扱った住宅など不動産の競売件数は、
０７年度下期の約２倍。
不動産業界によると、少しでも高く売ろうと「任意売却」を選ぶケースも増えている。
　不動産鑑定会社「三友システムアプレイザル」（東京）によると、
３地裁が０９年度上期に扱った土地、建物、土地付き建物、マンションの競売件数は計５２７１件。
０８年度の下期より５２５件多く、２７０４件だった０７年度下期の約２倍に増えている。
　理由の多くは、給与カットに伴う住宅ローンの滞納。
一般的に金融機関は返済が３カ月以上滞ったローンを不良債権と見なす。
その後も滞納が続けば、担保とする不動産の競売を裁判所に申請する。
　だが競売で不動産を手放す場合、市場価格より３〜４割安くなるとされる。
このため最近は、任意売却で不動産を手放す人が増えてきた。
三友システムアプレイザルのまとめでは、０９年度上期に大阪地裁で競売申し立てが取り下げられた割合は、
前年度下期の約８％から約１２％に上昇。東京地裁分でも約１１％から約１８％に増えた。
同社の専務は「任意売却の交渉が成立し、取り下げされた競売が多かったのではないか」と分析している。
　住宅ローンコンサルタント会社「任意売却１１９番」（大阪）には０８年１月から昨年１０月までに、
住宅ローン破綻（はたん）について約２５００件の相談があった。相談者は４０代が最多の３４％で、
５０代が２５％、３０代が２１％。年収別では４００万円台以下が６１％。
滞納した理由については、４６％が「収入減」をあげ、次いで多かった「離婚関係」（２４％）を大きく上回った。

もうさ、1億あったらとか意味ない話するのやめたら？

２ｃｈの不動産板から人が消えたなｗ

いい傾向だｗ

ただし、吊るなら山奥で首吊りとか、物件に瑕疵をつけないようにお願いしたいねｗ

値段が上がる可能性があるとしたら、インフレだけかな。。。

>>35
売り物件も消えたよ。

某サイトの空室数合計　Ｈ２１　０９月２４日現在　５８１４１５件
某サイトの空室数合計　Ｈ２１　１２月２５日現在　６１６１２５件
某サイトの空室数合計　Ｈ２２　０１月０９日現在　６２２０９６件　事務所（２１２６３件）店舗（１４１４８件）倉庫・駐車場など（４８１９件）
某サイトの空室数合計　Ｈ２２　０１月１２日現在　６２９０５１件　事務所（２１２７９件）店舗（１４１８５件）倉庫・駐車場など（４８４６件）
某サイトの空室数合計　Ｈ２２　０１月１３日現在　６３２１０６件　事務所（２１２９５件）店舗（１４２２５件）倉庫・駐車場など（４８６３件）

いよいよやばくなってきたか・・。

>>37
衣はブランド
食は産地
住は利便性かな？TDLや商店や学校や病院の近くとか。
実態は安くて良質なら、何でもいい人がほとんどじゃないの？
>>38
戸建て売り物件は、都内のチラシが新築ばっかりだよｗ

>>39
１日で空室２０００件増加・・・。

いや約３０００件だ。少子化の影響がいよいよでてきたかな？

不動産はここから一気に下がるぞ。

だから田舎に買うなとあれほど

今年の春と年末の日経平均株価と、1$いくらか見てみな
最悪アメリカの影響もろに日本受けるから

阪神大震災の頃は、マンションが下げ止まりで買い時だと言われてた。
そこで飛びついた人が多かったが、中にはもっと下がると見切って、
賃貸に移った人もいた。被災地では、買ったばかりで資産がゼロになった
人と、賃貸に住んでいてしこたま見舞金をもらってうはうはの人と、明暗が
別れたものだよ。これから買おうとする奴は、これ↓読んで勉強しな。
「全壊判定」朝日新聞出版

最近の不動産の動向をお話ししたいと思います。
お客様はかなり動かれているようで、
物件がどんどんなくなっています。
新規物件もちょこちょこは出てきておりますが、
なくなる数のほうが圧倒的に多いのが現実です。
春くらいからは更にお客様は増えそうです。
いい物件を買う為には基本的に決断力がないと買えません。
考えてるうちに買われてしまいます。

>>45
震災後の不動産価格はゼロのままだ思うオマイはバカチンか？
都内のDQNエリアだと既存不適格物件がウンコ盛なので震災＆火災で一旦リセットされると地価バクアゲｗｗ

不景気本番これからなのに誰が買う

資産家

絶対買わない！といいつつも日々このスレにカキコする賃カスはツンデレなの？

つんつんデレデレ

つんデレデレ

デベの社員は絶対買わない！といってたよｗ

米住宅価格が一段と下落し、景気回復の腰を折る可能性
2010年 01月 13日 14:24 ［１２日　ロイター］　

米エール大教授でＳ＆Ｐケース・シラー住宅価格指数を開発したロバート・シラー氏は１２日、
米住宅価格は向こう数カ月でさらに下落し、経済全般への懸念が高まるとの見方を示した。
　ロイターとのインタビューで述べた。
　同氏は、住宅価格がさらに下落すれば、さらに多くの金融機関を破たんに追い込み、
貸し渋り対策が急務とされている中で、一層の融資縮小を引き起こし、
ぜい弱な米経済の回復の腰を折りかねないと指摘した。
　米住宅市場では依然として差し押さえが増えていることに加え、
住宅評価額以上のローン残高を抱える「オーバーローン」の人々が増加していることから、
多くのエコノミストの間で住宅市場に対する懸念が再燃している。　
　同氏は今月２７日に発表される１１月のＳ＆Ｐ／ケース・シラー指数について、
４月以来初めて下落に転じるとの見方を示した上で、「今後数カ月は上昇ではなく、
下落する可能性が高い」と述べた。同指数は９月まで５カ月連続で上昇していたが、
１０月には上昇傾向が一服している。
　また不動産価格がさらに下落した際に、米経済が「二番底」に陥る可能性については予測を避けながらも、
最近の消費者信頼感の回復や雇用減少ペース鈍化などの明るい材料にもかかわらず、懸念要因だと認めた。
その上で「住宅価格が再び下落することを懸念している。
今後どれだけ下落するかが問題だ」と述べた。
　また同氏は「オーバーローンの割合が果たしてどれくらいなのか、さまざまな統計が出ているが、
住宅価格がさらに下落すれば、その割合が劇的に増えるのは確かだ。
そうなればさらなるデフォルト（債務不履行）危機が起こる」と指摘。
「これはまさに今銀行関係者が懸念していることで、彼らは将来の危機を想定している」と述べた。
　さらに人々はバブル崩壊の影響が長期化することを忘れているとして、
「前回バブル崩壊を経験したのは大恐慌時代で、影響はその後長きにわたって続いた」と指摘。
１９９０年代にバブル崩壊を体験した日本では、その後１５年連続で住宅価格が下落したことに言及し、
「残念ながら、それは今後起こりうる現象のひな形となる」と述べた。

ポジショントークだな

不動産を所有してない富裕層などいない
貧乏人が無理なローンで買うから悲惨な目に合う

不動産バブル　キタ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!

http://moneyzine.jp/article/detail/181715/

今年はひさしぶりに不動産が騰がるでーー

中国が「景気対策撤収」開始＝利上げ前倒しも−
20時18分配信 時事通信

　【香港時事】13日付の香港各紙は、中国人民銀行（中央銀行）が前日、
約1年半ぶりの預金準備率引き上げを発表したことについて、
中国政府が「景気対策撤収」を開始したと報じた。
　有力紙の香港経済日報は「中国の緩和的な金融政策は終わった」とした上で、
市場関係者の間では、金利引き上げの時期はこれまでの予想より早まり、
今年第2四半期になるとの見方が多くなったと指摘した。
　中国系各紙も「景気対策撤収の第一歩だ」（大公報）、
「今回の措置は金融政策の転換開始を意味し、
3月にも利上げの可能性がある」（文匯報）などと伝えた。
　中国政府は依然として、「適度に緩和的な金融政策」を継続するとしている。
しかし、香港経済日報によると、消息筋は「昨年の重点は『緩和』だったが、
今年は『適度』の方に重点が置かれる」と述べ、
実質的に政策が変更されたとの見方を示した。


＝＝中国バブル崩壊の足音が近づいてきた＝＝

長期金利がだんだん騰がってきたでー
固定金利で安全にローン組めるうちに家買いやー、賃太郎諸君
デフレが一転、大インフレが来るでー

煽っちゃダメですよ
人生で必要なとき、買いたいときが買い時なんです
３０過ぎて子どもがいるなら買ってもよいかもね
史上最大の子ども手当ももらえることだし

とにかく家族持ちも一人暮らしも駅近マンションだよ
田舎や郊外はマンションのみならず戸建ても価値無くなるまで下がるよ

×駅近マンション ＝＞　◎都心駅近物件

どう違うの？

３０年前と違って今不動産買うと３０年後は価値０だからなぁ・・・。
安全投資していたほうがよっぽどまし。

不動産需要は今が需要マックスなんだよな。

この機に売り抜けようと銀行デベが必死。

これにひかかって長期ローン組んだ奴はまぬけなんだよな。

どう言い訳しても結果がすべてだからなぁ・・・。

売り抜けたいのはローン破綻予備軍のみ。
デベはもう在庫はけて今は新規底地買収に動き始めてる。
銀行は損切りでの競売の代わりに任意売却や返済計画の変更に応じて長期戦での債権回収メイン。

と言うわけで激安物件なんてトントお目にかかれないのだよ。

好立地なら売る必要なんて無いんじゃ？

貸しに出してもプラスになるでしょ
というか、7割融資で買っても転貸してトントンか利益出るくらいの物件じゃないと好立地じゃない

2006年が、日本の人口ピークなんだよｗ
一番良いときが終わったの。　
　　　　日本の人口の推移、並びに65歳以上人口


　　14000┌　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1億2774万人　
　　　　　　 |　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2006年・ピーク）　　　　
　　12000├　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 ,,,,!l*llﾞﾞﾞﾞﾞ'.＝.,,,_　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　 |　　　　　　　　　 　 　 　 　 ,,lllﾞﾞ’　　　　　　　　　'"= ,,　　　　　　　　　　　　　　
　　10000├　　　　　　　　　　　　,,,,lllﾞ’　　　　　　　　 　 　 　 　　'"'= ､,,_　　　　　　　　　　
　　　　　　 |　　　　 　 　 　 　 ,,,illllﾞﾞ゜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　”'"=li☆　　8993万人　　　　
　　　8000├　　　　　　　　,,lﾞﾞ゜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2055年・政府推計）
人　　　　　|　　　　　,,,illllﾞ゜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　6000├　.,,,illlﾞﾞ°　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
口　　　　　|　5596万人　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　4000├　（1920年）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
[人]　　　　 |　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　．．　．．　┌┐
　　　2000├　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＿　┌┐‥　'　'　　 　　　　　|　|　----65才以上
　　　　　　 .|　　　　　　　　　　　　　　　　＿　┌┐ |　| 　|　|　　　　　　　　　　　　|　|
　　　　　0 └┴─┴─┴─┴＝┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─
　　　　 　　 1920　30　40　50　 60　 70　 80　90　2000　10　20　30　 40　 50　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　次　　[年]

空室率推移
1963： 2.5%
1968： 4.0%
1973： 5.5%
1978： 7.6%
1983： 8.6%
1988： 9.4%
1993： 9.8%
1998：11.5%
2003：12.2%
2008：13.1%
関東大都市圏11．３％
賃貸住宅の空室率１８.７％

>>67
そんで2055年までお前はダンボールでガンバルわけだなｗｗｗ

ま、あとは普通にデータみてそれぞれで判断すればいいことだろうね。

某サイトの空室数合計　Ｈ２１　０９月２４日現在　５８１４１５件
某サイトの空室数合計　Ｈ２１　１２月２５日現在　６１６１２５件
某サイトの空室数合計　Ｈ２２　０１月０９日現在　６２２０９６件　事務所（２１２６３件）店舗（１４１４８件）倉庫・駐車場など（４８１９件）
某サイトの空室数合計　Ｈ２２　０１月１２日現在　６２９０５１件　事務所（２１２７９件）店舗（１４１８５件）倉庫・駐車場など（４８４６件）

空室率なんて永遠に増えてくわい
なんたって地方の人口は今後も激減するからな

つーか人間多すぎるからちょうどいいだろ

>>68
関東大都市圏の空室が一割で全国だと二割ということは

地方のみの空室率は実質三割だろ．．．．終わってるじゃん

>>74
良く気がついたね。
貴方が地方の地主でも大○建託やレ○パ○スの営業マンに騙されて
儲かる見込みのないアパートやマンションを建てさせられちゃうことはないと思うよ。

デフレが続くと考えるならとりあえず人口減の影響が少ない首都圏に早めに引っ越すべき。
若いうちにな。

逮捕されたゴミ回収業者のチラシが今週までポストに来ていたｗ
板橋から都内全域にチラシばら撒いていたんだな。
今週から回収業者の大きな騒音が消えていたようだが、
都内は詐欺業者の巣窟なのは変わり無い。

はっきり言うけど賃太郎は大バカ
これからどんどん長期金利が上がって長期固定のローンが組めなくなるよ
マンション自体、在庫がはけてしまって、これから出るマンションは必ずあがる
やはりマンションは昨年が史上最大の買い場だったな

よくそんなうそが

>78
現金で買えるよ。
物件価格は去年より下がってる。
着工も増えてきた。

＞＞着工も増えてきた

確かに
タダでもイラネーようなクソエリアになｗｗ

おおっ　安いじゃん　と思えばクソ定借ｗｗｗ

払わせたら勝ち、っていう点で詐欺と変わらないな＞定借

>81
そうでもないよ。都内の駅徒歩5分圏内にね。

で、半額になるのか？それ

同等の物件が2年前7500万。今は6000万で新築が。
結構下がってきたね。

たぶんなるよ　あと２００年位待てば

>>67をみればわかるが、あと５年まてば相当違う。

今は需要がありすぎる。需要にかげりが見え始めたときがチャンス。
不動産でもゆにくろみたいな企業が絶対にでてくる。

よい商品を安く提供する企業がでてくる。

土地は作れないよｗｗ

人口減少と相続で余剰な土地は増えるよ。

過疎化する地方にな

　┬──┬──┬──┬──┐
　│　 　 │　 　 │▽桂│▽香│
　┼──┼──┼──┼──┤
　│　 　 │▲金│▲銀│▽王│←プロパスト王
　┼──┼──┼──┼──┤
　│　 　 │　 　 │▽歩│　 　 ｜
　┼──┼──┼──┼──┤
　│　 　 │　 　 │　 　 │▽歩｜
　┼──┼──┼──┼──┤
　│　 　 │　 　 │　 　 │　 　 │
　┼──┼──┼──┼──┤


　　　　持ち駒　　　金

　　　　　さてさて！

>91
城南でも遊休地や売地が結構増えていたりする。

城南って元々川崎隣接だから普通に考えればクソエリア

相変わらず戸建派は土地に執着心が強いな、今は立地の良い所へ所有する時代へ変わってるんだよ
賃貸も立地が良い所は借り手は多い、不況とは言っても大なり小なり金の有る所には以外にあるぞ

バブル時の様にただ土地を持ってれば上がる時代から一部の希少価値の高い場所へと投資を含め
全国から買いに来るんだぜ、もっと広く見ると金余りの今は世界中からビルまるごと一棟買いに走るしね。

　

田園調布もあるよん。

正直興味ナシ

港区だけが永遠に優良エリア

港区は田町周辺はガチでクソエリアだからダメ
六本木や新橋は住居以前だし

「いまが買い時」キャンペーン部隊の屁理屈を楽しみにしてるが、
今年のはイマイチ面白くないな。
もっと、最もらしい話を考えろよ。

日本橋の超一等地に廃墟ビル出現

>>101
ｋｗｓｋ

東京湾にゴジラ出現

2012年から固定資産税2倍
マンション買うなよ、不動産価格暴落するぞ

バッカだなあ　20倍だよ

賃太郎の妬みの酷さはこのスレ見ればよくわかるなｗｗ
自分もほしけりゃ、ローン組んで買えばいいのにな
今年は株も不動産も絶対上がるよ　
賃太郎はこの２つから目を離すんじゃないよ
事実、今年に入ってＮＫ２２５が上昇中　

2006年が、日本の人口ピークなんだよｗ
一番良いときが終わったの。　
　　　　日本の人口の推移、並びに65歳以上人口


　　14000┌　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1億2774万人　
　　　　　　 |　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2006年・ピーク）　　　　
　　12000├　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 ,,,,!l*llﾞﾞﾞﾞﾞ'.＝.,,,_　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　 |　　　　　　　　　 　 　 　 　 ,,lllﾞﾞ’　　　　　　　　　'"= ,,　　　　　　　　　　　　　　
　　10000├　　　　　　　　　　　　,,,,lllﾞ’　　　　　　　　 　 　 　 　　'"'= ､,,_　　　　　　　　　　
　　　　　　 |　　　　 　 　 　 　 ,,,illllﾞﾞ゜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　”'"=li☆　　8993万人　　　　
　　　8000├　　　　　　　　,,lﾞﾞ゜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2055年・政府推計）
人　　　　　|　　　　　,,,illllﾞ゜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　6000├　.,,,illlﾞﾞ°　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
口　　　　　|　5596万人　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　4000├　（1920年）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
[人]　　　　 |　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　．．　．．　┌┐
　　　2000├　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＿　┌┐‥　'　'　　 　　　　　|　|　----65才以上
　　　　　　 .|　　　　　　　　　　　　　　　　＿　┌┐ |　| 　|　|　　　　　　　　　　　　|　|
　　　　　0 └┴─┴─┴─┴＝┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─
　　　　 　　 1920　30　40　50　 60　 70　 80　90　2000　10　20　30　 40　 50　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　次　　[年]

空室率推移
1963： 2.5%
1968： 4.0%
1973： 5.5%
1978： 7.6%
1983： 8.6%
1988： 9.4%
1993： 9.8%
1998：11.5%
2003：12.2%
2008：13.1%
関東大都市圏11．３％
賃貸住宅の空室率１８.７％

１０年に一度の祭りが始まってるよ〜ｗ

【オウム事件の再現】民主・小沢氏、元秘書逮捕で雲隠れ
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1263575818/l50
【続々と離反】「民主・小沢氏の致命的な資料隠した」「電話録音テープは特捜部に渡した」「国会で参考人として話す」…石川氏の元秘書★３
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1263484343/l50
【小沢サティアン陥落】 「これ以上は…小沢先生に相談しないと話せない…」 石川容疑者、涙流しつつ…友愛などの恐れあり、ギリギリで逮捕★２
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1263572628/l50
【小沢疑獄】2007年2月の記者会見で示した「確認書」、直前に作成されたものと判明　小沢氏の説明の根拠、崩れる
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1263580817/

小沢民主党もバカだが、最後の低金利の今ローンを組んで家を買わない賃太郎も
バカだな

｢まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に｣のスレの本当の趣旨は、

今マンション買うと思っても、冷静になって2年くらい考えなさいよ。
2年待てばもっと素敵なマンションが出てくるだろうし、マンションを見極める目もできてくる。
そして、自己資金も増えるだろうから、2年前の半分くらいの負担でマンション買えますよ。

といった意味の暗示なんでしょ。今となってはある種の都市伝説ですよ。

平均年収は下がり続けるのに、マンションだけは下がらないわけないだろ。
平均年収半額はあるのだから、マンション半額は都市伝説でもなんでもない。

つまり金のないやつは、今買っても、5年後買っても同じ。
金のあるやつは、待て。

プロパストすげぇｗｗ
港区は高輪住民だが2.5年前からほったらかしの京浜沿いの土地が
未だにほったらかし

現預金8億円，棚卸資産(除仕掛)179億で1年以内短期借入350億とかｗｗｗ
アイフルの多重債務者よりひでえｗｗｗ

つまり、生涯収入が下がっていくのに、マンションの価格も下がるのが普通だろ。
年金、退職金も考えれば、団塊ジュニアの生涯収入は、団塊の半分ぐらいと考えた方がよい、
そう考えると、日本の平均的なサラリーマンで買えるマンションはせいぜい、2000万ぐらい。
そのような状況でまともなマンションは最低でも4千万以上する現状は、明らかにバブルでしょ。

結論として
年収が横ばいか上がる可能性の高いやつ　→　購入は待ったほうがよい
年収が下がる可能性の高いやつ　　　　　→　安い賃貸アパートか、現金で買える郊外中古

お勧めします。

そう、今は団塊ジュニア購入適齢期バブル。

出生率も下げ止まっているのでしょ。
数年もすればまた暴落します。
だれが考えてもわかるけど、住宅産業にもマスコミさんは食わしてもらっているからね。

エコライフといって、マイカーじゃなくて、公共交通機関を使えばよいという
キャンペーンをやらないのと同じ。

｢まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に｣のスレの本当の趣旨は、

経済的に安定している人もそうでない人も、今マンション買うのはやめて、冷静になって
2年くらい考えなさいよ。経済的に余裕がある人が自己資金の一部で高額物件を購入するという
場合でも、2年くらい待てば今の倍以上魅力的なマンションが安く売り出されることでしょう。

経済的に安定してない人も、今マンション買わないで2年くらい冷静に考えて身の丈にあった物件、
今買おうとしているマンションの半分くらいの負担のマンション買っときなさいよ。
という意味の暗示、都市伝説ですよ。

>>114
>日本の平均的なサラリーマンで買えるマンションはせいぜい、2000万ぐらい。

だから今現金で1億円もってても、1億円の物件なんて購入しないで
あと2年くらい頑張って、貯金が1億2000万円になったら、
2000万円くらいの物件を購入、1億円手元に残すくらいでいいんだよね。

>>116
何言ってるのw

このスレを立てた奴は、2年で半額になると思っていたんだよ。
当時のスレ読むと面白いぞw

半額になったのもあったね。
>2009/2/17 18:36
>渋谷区神山町の高級分譲マンション「エクティ神山町」。
>1R（ルーム）タイプは販売価格4380万円から50％オフの2190万円に、
>1LDKも1億1820万円から5910万円に大幅に値下げしている。

戸建も安くなってるな。完成物件になると1〜2割引だ。

今年の東京の不動産価格がどのくらい上昇するか楽しみですね

12月中国都市部不動産価格、前年比＋7.8％に加速＝国家発展改革委
1月14日11時45分配信 ロイター

　［北京　１４日　ロイター］　中国国家発展改革委員会（ＮＤＲＣ）が１４日明らかにしたところによると、１２月の都市部不動産価格は前年比７．８％上昇し、１１月の同５．７％から伸びが加速した。
　前月比では１．５％上昇した。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100114-00000344-reu-bus_all

労働価値説に従うなら、すべての商品の価値は労働時間の集積である
車の価格は鉄板や部品を買い付け鉄板を折り曲げ部品を組み付ける人や販売する人の労働の集積であるが
鉄板の価格は溶鉱炉で働く人や鉄鉱石を掘り出す人の労働の集積だ
価格はおおむね労働時間と労働単価を掛け合わせた労務費の集積に加え資本家の利益が乗り価格が決まってくる
商品の価格は需要と供給で決まるわけだが、例の労務費の集積金額を下回ると赤字になるゆえ下方硬直性が見られる
その商品価格の例外のひとつは土地だな
原価がない（まあ最近は整地費用とかないではないが）ゆえ、資本家の利潤の集積だけという商品だ
つまり、価値が見放されればゼロ円にもなりうる商品だな

>>121
>見放されればゼロ円
田舎の山林とかなら、その通りだな。
固定資産税払うのもアホらしいようなところがわんさかある。

だから世界的にも名の知れてる新宿・渋谷・銀座を買っとけ〜

>原価がない（まあ最近は整地費用とかないではないが）ゆえ、資本家の利潤の集積だけという商品だ
>つまり、価値が見放されればゼロ円にもなりうる商品だな

景気が後退している局面で地価が上昇するはずないよね。

田舎だけが永遠に駄々下がりなのれすｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

そんなこと知っとるわい

人口は中心部に移動するだけで、日本の人口が減ろうが都心部の価格が下がることはないｗ
下がるのは田舎だけ。タダでももらってくれない田舎の時代がこれから進む

ということは、都市部のサラリーマンの生涯賃金はさがらないということだね。
めでたし、めでたし。

馬鹿か都心回帰も限界があるんだよ。
これからの２０代の人口が３０代の半分だからな。

>>129
バカはオマイ
地方は若年労働力大量流出で完全破綻
都心回帰には拍車がかかり高度集積化によって税収確保
東京都は容積率なんて簡単に変えちゃうよｗｗｗ

もう何年も前から都心回帰が続いていてその割合はそれほど変わらない。
１０代、２０代の人口が３０代の半分なんだから、都心に集まる人間は減る。

老人は都心に固執しない。都心は老人には厳しい環境。
環境のいいところに移動する。病気になったら病院の近くやらホームにいけばいいだけ。

地方の病院の破綻ラッシュ知らんのか？
市民病院だって統廃合されてるぞ
そもそも地方はまず公共交通機関が破綻するから身動きできなくなる

老人はいなかのホームでしょう。
都心には人いなくなるだろうね。

東京でまあまあの環境の戸建(土地30坪)ってだいたい7000万円からって
相場が決まってるような気がするんだけど、このレベルの住宅の売り出し
価格ってそんなに変わらないような気がするよ。

>>133
イナカにできるのは墓地のみ。
介護施設を陸の孤島状態の地方に作っても従業員が集まらないよ。

老人こそ都会の方が住みやすい
病院はまだしも、バス路線廃止などで日々の買い物すらあやしい

老人に田舎はきついよ
足腰弱るし、自動車も運転できなくなるし

長期的に地方に人が全くいなくなっても
インフラの整った都心にはそれらの人が流入する

クルマが必須の地域からダメだろうな
郊外の大型店の売り上げ減少が止まらない
百貨店のように構造不況業種になってしまったようだ
休日に10キロ走って郊外スーパーが頼りという地域は郊外スーパーがなくなったら地域がアウト
地元の小さな店をすでにつぶした後だから
お互い自分たちの首を絞めあってきたことにようやく気付くことになる

いくら都心に人が流入しても、都心で働く人の平均給与は下がる一方だからね。
最近は、物価も都心の方が安いんじゃないか？
それを反映して、牛丼にジーパン、パック旅行にパソコン、安いものがあふれかえっているのに、
都心のマンションだけは、バブルまっしぐら？
それは不動産やの脳内でしょ。

実際、サラリーマンの上の方が買える、都心の7000万ぐらいの物件ってのは、
40歳ぐらいで年収1000万いって、退職金が4000万、企業年金も充実している層が買ってたんだよ。
そういう層ってこれからどうなると思う？
今、足元で先高感があるのは、団塊の退職金と団塊ジュニアの適齢期需要でしょ。

1億以上の物件は、外国人駐在員やら、医者や外資系金融などの年収2000万以上組みの需要があるから
それほど下がらないんじゃない？
あぶないのは、都心の7000万クラス。

都心の住居費が高いのなら、従業員にもそれなりに高い企業を払わなければならない。
あるいは借り上げ社宅とか。
都心のまともな企業だと、正社員の平均は700万以上いくでしょ。
非正規に年収200万以下を押し付けているから、これができるのだけど、
このモデルも崩壊せざるを得ないよ。

そうすると、給料は安くなるから、もっと安いところに住みなさい。
ホームオフィスやサテライトオフィスでもいいから、とかなりそう。

実際、欧米リーマンに比べて、在宅勤務の割合が低いね。
本社でわいわいガヤガやって仕事した気になるってやつ。
日本のホワイトカラーの生産性が低い一因なんだろうけど、
アジアの二等国になりさがってきたのだから、この辺にもメスいれざるを得ないんじゃないか？

>>高い企業
高い賃金

>>140
今日本国内で都市部と地方という経済的分類ができているものが
都心もしくは首都圏という狭小な括りで住み分けが始まるだけだよｗ

今は都心の中心は富裕層、郊外は働き蜂の構図が完成に向かってる途中なだけ

>>141
年収1000万円じゃあ、7000万円の物件は無理ですよ。
年収1000万円だと、頭金に1000万円出せるんだったら
借金して2000万円くらいまでの物件まで買えるのかもしれないけど
やっぱり今の時代だと頭金を2000万円以上貯めて頭金だけで買える
物件を購入した方が無難だと思う。

今なら山手線のターミナルまで電車で30分で出られる郊外の物件が
2000万円で買えるから、そのくらいの物件を自分が住むために購入
するんならいいと思うよ。

若い世代半減（本当）で都心回帰も限界。不動産バブルはそれがみえはじめたときにはじける。注意すべき。

実際自分が普段お世話になってるアセットマネジメント会社の社長と会食したとき聞いたけど
タワマンとか高額物件は海外投資家が資産保持のために引き合いが強いって。
香港とか上海とかに比べたら安定感があって割安とみているみたい。

永続値下がりするのは山手線圏外の都心と呼べないマンションと論外である地方。
それから前記でもあるけど、都心でも新築6000-8000万くらいの物件は流動性が低くて危ない。
そんな物件は大概中途半端に狭くて立地も中途半端で、富裕層は目も向けないし
相当立地がよくないと新規層も手出ししないから。

地方から出てきて年収1000万くらい稼げるようになると、結構金持ち気分になってしまって
2000-3000万くらいのマンションには住みたくないんだろうなｗ

ｻﾗﾘｰﾏﾝは物件探す時間もないから、業者が血眼になって優良物件探してる中で
都心の3000万くらいの優良中古見つけられないだろうな
嫁とか脳たりんの意見も大きいだろうし、新築買うのもまあ致しかたないと思うわ

2006年が、日本の人口ピークなんだよｗ
一番良いときが終わったの。　
　　　　日本の人口の推移、並びに65歳以上人口


　　14000┌　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1億2774万人　
　　　　　　 |　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2006年・ピーク）　　　　
　　12000├　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 ,,,,!l*llﾞﾞﾞﾞﾞ'.＝.,,,_　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　 |　　　　　　　　　 　 　 　 　 ,,lllﾞﾞ’　　　　　　　　　'"= ,,　　　　　　　　　　　　　　
　　10000├　　　　　　　　　　　　,,,,lllﾞ’　　　　　　　　 　 　 　 　　'"'= ､,,_　　　　　　　　　　
　　　　　　 |　　　　 　 　 　 　 ,,,illllﾞﾞ゜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　”'"=li☆　　8993万人　　　　
　　　8000├　　　　　　　　,,lﾞﾞ゜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2055年・政府推計）
人　　　　　|　　　　　,,,illllﾞ゜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　6000├　.,,,illlﾞﾞ°　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
口　　　　　|　5596万人　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　4000├　（1920年）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
[人]　　　　 |　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　．．　．．　┌┐
　　　2000├　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＿　┌┐‥　'　'　　 　　　　　|　|　----65才以上
　　　　　　 .|　　　　　　　　　　　　　　　　＿　┌┐ |　| 　|　|　　　　　　　　　　　　|　|
　　　　　0 └┴─┴─┴─┴＝┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─
　　　　 　　 1920　30　40　50　 60　 70　 80　90　2000　10　20　30　 40　 50　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　次　　[年]

都心でもテナントががんがん空いているよな。

家賃下げるとそれが不思議なことにまた懲りずに入るんだよなｗ

まぁぶっちゃけ投資案件もマンションもそうだけど、買う人はガンガン積極的に調査したり
積極的に指値入れて買ってて、買おうか迷ってる人は指咥えてるだけでずっと買えない感じだわな不動産はｗ

賢い奴は売る抜けているよな。不動産価値は都心で半減以下になる。
地方はもうすでに下がっている。都心はそうとう下がるだろうね。

都心がこれから半値になる頃
地方の不動産はすべて無価値になる

地方は永遠駄々下がりだよｗｗ
うちのあたりは優良物件なさすぎて取り合いだぞ
都心でも不良物件はずーっと売れないか、投資家気取りが掴まされてますがねｗ

>>145
言葉たらずでした。
40で年収1000万なら、だいたい、45で1500万ぐらいいきますよね。
それでもって、それが60までつづく。
たしかに私も、この程度の年収じゃ7000万は無理だと思います。
でも、バブル入社組みまでは、上の年収アップを前提に7000万クラスを買っちゃってる人が結構いる。
氷河期以降にはいないでしょうけど。

>>153
正確には”買い替え”
地方のクズ物件から都心好立地物件への

地方の不動産はタダでもイラネ

でも大阪名古屋京都の徒歩5分圏内の土地ならひとつづつ買ってやってもええぞ

若い世代が都心回帰って、彼らの給料下がってるんだから、限界があるだろ。
ここ数年のプチバブルは団塊退職金の影響が多いんじゃない？

都心はバブルの部分がでかいから、少子化の波がみえたらそうとう下がる。
それをみこした賢い連中は売る抜けている。

その代表がデベと銀行。馬鹿が都心の不動産物件買っている。

都心のテナントの廃墟率みれば、都心にそれだけの価値がないってことがわかる。
都心駐車場もガラガラ。

都心の人口の集積。
富裕層が都心に集中。
地方の人口が激減。

なんか、みんな富裕層になりそうだな。

>>160
団塊が退職金で悠々自適ライフのために、都心買うのはほっとけばいいけど、
なけなしの頭金でローンで都心に買う、団塊ジュニアは馬鹿なんだろうね。

「都心の好立地の土地はさがりません」「資産価値がある街」
に踊らさせるやつらは、高値づかみの典型だな。

若いやつら都心もしくは首都圏じゃないと仕事ないよ。
給料は下がってるけど、その下落にも限界がある。
金のない奴は埼玉、二馬力とかで世帯収入が多い層は無理しても都心って感じがこれからも進む。
買えない人は都心の賃貸。でも子供いたり家族増えると都心ファミリー賃貸は経済的に辛い。
単身者は都心ど真ん中の裏通りマンションに相当潜んでる。
朝のタクシーの取り合い見ると分かるｗ
職場から近いのはホントにありがたく便利だと気づいてるﾔﾂは多い。

タワマンはアジア人が、都心の競売にも外人が参戦してきている。
まあ地方にいるとわからんだろうが、プチﾊﾞﾌﾞﾙなどというものはとっくに弾けてるよｗ
今はまた振り出しに戻った状態。

>>160
デベは売り抜けるのが仕事だろうがｗ
銀行も不良債権の物件を融資付きで
高値で投資家気取りに売りつける悪ドイことするのが仕事。

数十年後には通勤ラッシュもなくなる。
通勤している人はわかるだろうが、すでにそういう兆候はある。

都心に価値がなくなるのも時間の問題。地方は関係ない。

都心の価値がなくなる。その前に賢い連中が売って、馬鹿がつかむ。
ただそれだけなんだよね。

都心はバブルの部分があるから、５０％から９０％下がる可能性十分ある。
中心ほど下げ率はでかいだろうね。

そもそもサラリーマンが、わざわざ都心に住む意味は主として通勤時間なんだよね。
この問題が解決すれば、だれもわざわざ都心にすまないよ。

普段の生活なら、大宮とか八王子、仙台、名古屋、福岡
とかの方がむしろ住みやすいだろ。

収入減の世の中で都心の地代に払う余裕が限界になり、バブルがはじけるんじゃないかな。

>>156
たとえ年収1500万円が15年続いても7000万円の物件なんて無理ですよ。
金利を完全に無視しても、毎月38.8万円のローンを15年間払いつづける
のは現実的でないと思いますよ。

え？頭金2000万円入れるって？
頭金2000万円・年収1500万円でも7000万円の物件は絶対無理ですよ。
2000万円の頭金なんて5000万円の金利のなかに解けてしまうんだから。

え？年収2000万円に上がったって？
サラリーマンの年収が額面1500万円から2000万円になっても
手取りはせいぜい10〜15万円くらいしか増えないって知ってますか？

え？現金で7000万円あるって？
たとえ現金で7000万円あっても、全額を住宅購入資金に回すわけにも
いかないですよね。

結局、7000万円の物件を購入できるのは、1億円以上貯金があって
7000万円の物件が5500万円まで値下がりするまで待てる人間だけだと
思いますよ。

今がバブルって発想が分からんわ
物件が高いんじゃなくて、おまいの収入が低いのではと思ってしまうｗ

賢い奴が売りぬけ、馬鹿がつかむ。　今はそんな状況でしょうね。

日本は近代で始めての衰退国家となりOECDの先進国基準からも外れる
20年後には中国の1/5、世界10位程度の中堅国家に落ちぶれるわけだが
国の借金だけは増え続け、経常収支赤字国に落ちぶれ、国民生活は苦しくなる
中国のそばにある昔金持ちだったニッポンという忘れ去られた存在となる
すでにかなりの地方がそうなっているはずだが、今後ニッポン自身がそうなっていくのだろう
価値がない国の資産に価値があるとは思えない
不動産云々より日本の価値、我々日本人の価値そのものを憂う

>>163
>>給料は下がってるけど、その下落にも限界がある。
都心で働いている大企業の正社員の給与には年金、退職金、正社員非正規格差など、バブルの要素が含まれている。
むしろ、もっと下がると考えるのが普通でしょ。

そもそも、給料の下落に限界があるなら、消費も増えるし不況もおさらば。
それを今から予測してローンでマンション買うってのは、あまりもリスクが大きい。

>>168
まず自分が住む家に7000万もかけること自体が間違いだわな
まあそれでも買うなら、頭金5000万入れて2000万借入れ
毎月25万ずつ7年固定2％中盤くらいのローンが組めるなら買えるかな。

>>171
そのとおりだな。今が価値が最大。しかもバブル。
地代でそれだけの収入を得られない状況になっている。

だから、価値のある今のうちに銀行・デベは建設しまくって馬鹿に売りつけている。
ただ、馬鹿の中の馬鹿しかつかまんから、デベも倒産ってながれになっているんだよな。

まだ地方のマンション買っちゃだめ！あと２年で無価値！って
スレタイにしたほうがいいような気がするわ

>>168
あなた、1億円貯金があって3000万の住宅買うといってる例の方ですね。
あたなの考え方正しいと思いますよ。これからの時代は年金も退職金もゼロだと
考えると1億円なんてやっとの資産なんでしょうね。

でも、一般的に上場企業の上の方で1500万が15年つづくような人は、
7000万ぐらいの家買ってるのが現実ですよ。
個人的には破綻すると思いますけど。

>>169
そういうあなたの収入がバブルかもしれないですよ。
JALの社員も以前は高給取りの代表でした。

1ヵ月10万でらくらく暮らしてますから収入が減ろうとどうでもいいです僕は

大企業給料引き下げ
　　　↓
従業員が住居費払えず
　　　↓
郊外に移転

という流れもでてくるのでは？
都心のオフィスってのはバブル入社組みまでの幻想だよ。

そうなって日本が地獄に落ちるまで元気だといいですね。
貴方の長寿健康を願っていますよ僕は。

世田谷あたりにまともな家(敷地30坪・建蔽率50%・容積率100%)を
買うとなるとやっぱり「7000万円持ってこい」だと思うんですけど
この7000万円クラスの戸建が、5500万円くらいに下がったあたりが
一つの大底だと思うんですよ。

たとえば、郊外だとか地方でもちょっと環境いい場所にまともな家を
建てたらやっぱり普通に5000万円くらいしますよね。

世田谷あたりの普通の家が5000万円以下まで下落してしまったら
近郊＞郊外、地方のヒエラルヒーが逆転してしまうわけですよ。

つまり5000万円以下では価格的に世田谷の住宅としての格が保てないわけよ。
だから、世田谷にまともな家を買うともなるとらっぱり予算は最低5500万円
必要っていう感じがするわけですね。

だけど、昨今の日本のおかれた状況からは、そのような考え方も過去の
ものになりつつあるのかも知れませんね。

以前高飛車だったバカ女ドモが今は安値で買いたたけてるｗｗ
不動産よりもそっちで楽しむわｗｗ

そして妊娠しちゃって、なんとなく嫁にしちゃって
中古マンション以上の不良債権を抱え込むわけですねｗ

>>163
>給料は下がってるけど、その下落にも限界がある。

いま高校新卒の給料が男子15万、女子10万くらいだよな
手取りで男子12万、女子8万
連中はこれでも生活できてるわけだから
給料の下がる限界点がこの前後って事だよな

＞まともな家(敷地30坪・建蔽率50%・容積率100%)

まともなのか、それ・・・・

ゆとりくんは計算がちょ〜ニガテ

東京だと、敷地24坪・建蔽率50%・容積率100%　の家でも十分まともだと思うよ。
そのくらいの家でいいから欲しいですね。

24坪で建蔽率50％ってｗｗｗ

のどかなところに突然犬小屋って感じやな

東京だとちょっと環境がいい場所だと、敷地24坪・建蔽率50%・容積率100%
の家でも最低5000万円するからやっぱり感覚が麻痺してきますよね。

本当は>>188さんの言う通り「敷地24坪で建蔽率50%なんて狭すぎて話に
ならない」っていうのが普通の感覚であり、家を買う時にはそういう
普通の感覚が非常に大切なわけですね。

つまり「敷地24坪で建蔽率50%なんて狭すぎて話にならない」っていう
感覚を大切にして、狭くて割高な家を買わないことが重要なわけですね。

私も昔>>25のごとく、敷地30坪・建蔽率50%・容積率80% のスペックの
格安な建売住宅を購入したことがありますけど、家もそのくらいの広さが
あると、コンパクトにまとまった快適な家っていう感じがしますよね。

２４坪建蔽率５０％が狭すぎて話にならないじゃなくて
周りとの調和が最悪って言ってるの。
周りも協調体制ならいいけどｗ

>>191
>周りとの調和が最悪って言ってるの。

なんで？
東京だったら敷地24坪・建蔽率50%・容積率80%の家なんて普通だと思うよ。

世田谷区の住宅地だと1番多いのが、建蔽率50%・容積率80%で、2番目が
建蔽率60%・容積率150%、3番目が建蔽率40%・容積率80%だと思うけど。
いや、ひょっとしたら、2番目と3番目は逆かもしれない。

世田谷の建蔽率50%・容積率80%の住宅地だったら、敷地は24坪でも全然
まわりと調和してるよ。
まあ、建蔽率40%・容積率80%の邸宅街に敷地24坪だと確かにちょっと
厳しいけど、調和が最悪ってほどでもない。

訂正します。

>>191
>周りとの調和が最悪って言ってるの。

なんで？
東京だったら敷地24坪・建蔽率50%・容積率100%の家なんて普通だと思うよ。

世田谷区の住宅地だと1番多いのが、建蔽率50%・容積率100%で、2番目が
建蔽率60%・容積率150%、3番目が建蔽率40%・容積率80%だと思うけど。
いや、ひょっとしたら、2番目と3番目は逆かもしれない。

世田谷の建蔽率50%・容積率100%の住宅地だったら、敷地は24坪でも全然
まわりと調和してるよ。
まあ、建蔽率40%・容積率80%の邸宅街に敷地24坪だと確かにちょっと
厳しいけど、調和が最悪ってほどでもない。

世田谷売り込みレスが多いけど、
世田谷ブランドが高価格なだけ。
暮らし易い地区ではないよ。
つまり高値掴みの割高な投資。

一世一代の買い物が24坪ってことに違和感を感じないんだろうか

田舎だと土地は反とか町で取引するから100坪とか150坪の小口だとかなり割高になったり。

世田谷は貧民窟がイパーイでおまけに既存不適格物件がウンコ盛りでつ。
正直言って住みたくありません。

東京駅を中心に考えるとその周辺と山手線をまるまる含め西側エリアの駅近
人気の中央線なら吉祥寺までの駅近、東急沿線駅近なら目黒区は越えない方が良い
ただギリギリの所に自由が丘の人気が有るからその周辺なら良いだろう

恵比寿・広尾で築古でも良いから昔から名の通ったマンションで1000万円台半ばから後半で有るなら
オレが欲しい30�uちょい位でいい、去年の春頃から探してるが不思議とこれがなかなか無いんだよ
駅徒歩15分位で良いんだがなー

>>198
ライオンズマンション広尾
渋谷区広尾5丁目
日比谷線/広尾　徒歩7分
1,880万円
2K
35.14m2
1982/10

>>199
それいいなと思って検索したら、即売しちゃったみたいね

www

>>181
世田谷の50/100地域で30坪は良い線行っている。
必要な面積は人それぞれだが現実的ライン。
ただ、まともな地型＆接道の土地は土地だけの購入は難しい。
大抵建築条件が付いているか建物込みで売られてしまう。
古家付きの土地は建物寿命が近い物はやはり業者が買ってしまうし、
建物がまだ使える奴は土地値に建物代＆壊し代が乗っかってしまう。

容積100%以下の住環境の良い地域では、１、２階各15坪、地下10坪強の
新築地下一階二階建ての木造は今も昔も3000万円くらいの値付けになっている。
これに土地代が入るから中々思った値段では買えない。

また、50/100の一低なら接道方位はどれでも圧迫感や日当たりには問題が少ないが
間口が狭いとレイアウトの自由が狭まるし東西に短い土地だと南側に複数部屋取れない。
30坪程度だと北側道路がレイアウト自由で良いが、北道路で東西に長い土地は中々出ない。
折角勉強しているのだから北側斜線や間取りも含めたボリューム出しをすると良いよ。
建蔽率・容積率からは計れない問題も多々出て来るものだから。

>>199
その物件なんでそんなに安いの？

家はできるだけ若いうちに買って住そのものを楽しむことが肝要ですね
定年後に買って、いくらいい物件買ったとしても生きてるうちにその家で何年
住を楽しめると思ってんのよ。

賃太郎はおバカの代名詞
脳無し
金無し
勇気なし

家は10年位毎に住み替えるものだと思うよ。
その方がもっと楽しめる。

30年前だったら、できるだけ若いうちに買うのが正解だったが、今はまったく逆。
できるだけ、後で買うのがいい。

今買うのは損を確定させているだけ。ふつうにデータみれば明らか。
埼玉、千葉はすでに下がり始めているし、少子化の影響がでて、日本の国力が弱まれば都心も半値以下になると予想されている。

>>205
最後の「勇気なし」ってのは認める。
だって、いま買って何一つ得になりそうなものってないんだもの。

蛮勇はいらんわな

>>203
大凶はやめとけ！

＞＞207
たしかに景気の二番底が予想される現状では、不動産取得は腰が引けるが、
無理な内容でなければ大勢がもっと下がると思ったときが、買い時だと思いますよ。
いつの時代も、繊細で大胆な思考が求められます。
私、昨年この不景気にマンション一棟買いました。今のところ順調です。

株と違って、不動産は少子高齢化という基本データがあるからなぁ・・・。
株と同じに考えてはだめでしょう。住宅はあまりまくる。
マンションは管理費不足になるのは目に見えている。

固定資産税の軽減措置がなくなったら持ち家は完全に逝くな

別に固定資産税なんて大した問題じゃない
その程度も払えないような貧乏人はそもそも買ってはいけない

やれやれ

日本はその程度も払えない貧乏人ばかりだから固定資産税の軽減措置がなくなったら持ち家は完全に逝くな

今３０万円だったら単純計算で１８０万円になるのか。
とてもやっていけそうにない。

はあ？　あいかわらず計算のできんユトリだなｗｗ

現在の都内分譲マンション約１４０万戸
そんで築４０年超は約３％の５万４０００戸
建替円滑化法に基づいて認可されるケースは毎年たったの２〜４件

結構古い物件がある割りにはスラム化なんてしてないのが現実

>>218
実査に建替が出来ている物件は都心部又は公団等が分譲した物件に限られる。
いずれも容積を余らせて建築されたり、建築時より用途地域の見直しなどで
容積が増えた優良物件がほとんど。

指定容積を使い切った上に総合設計制度や
地下・共用廊下などの容積不算入など
使える条件を全て使い切った現在の物件は例え
管理も十分行き届き住民全体の意識が高い
管理組合を持つマンションでも立替は�_。

>>212
株はもっとシビアだよ
日本は１万円をやっと超えたところで高値圏
バブルどころかハイテクバブルも超えられない
他の国はずいぶん戻して最高値に迫っているのに
輸出関連の企業がひっぱってこれだからね
内需関連企業だけでどの位かってことを考えれば・・・・

郊外の新築マンションが本当に安くなってきた。
おれのねらってた八王子の物件が、
ここにきて、20％値下げ。
しかし、逆に今後もっと安い物件が出てくるような気がして、
買う気が失せてきた。

極端な話、少子高齢化のデータと現在の住居数をみると、しばらくしたら、
郊外０円、都心バブルがはじけ、８０％引きくらいいくんじゃないかとさえ思えるね。

最近の日本人は、ブランド意識がなくなってきたよね。
背伸びして、高いものを所有して、
見栄を張ろうという意識がなくなってきた。
都心プレミアムが崩壊しても全然おかしくない。

名前：名刺は切らしておりまして 投稿日：2010/01/19(火) 18:03:36 ID:OCtZA6P0
親の住んでる現在築30年のマンション、相続放棄する方法ないかな…

預金、株など金融資産は欲しいけど相続時に築40年を超えていると思われる
マンション相続したくない
親が生きているうちにはかわいそうで売れない

こういう経験ある人いない？周囲に相談しても
「マンションそのまま持っててもいいし相続した後売ればいいじゃない」と言われるばかり


489 名前：名刺は切らしておりまして 投稿日：2010/01/19(火) 18:50:28 ID:ZfuhjgG8
>>486
ttp://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/1270


490 名前：名刺は切らしておりまして 投稿日：2010/01/19(火) 19:08:14 ID:OCtZA6P0
↑ありがとう
「相手を定めない放棄は不可能である」…か
相続後はゼロ円でも手放せるよう頑張る

マンションこれから買う人はこういう30年後40年後のこと、それ相続する子供のこと
どういう予定してるんだろうか

都心ならオレがもらってやるから安心汁

でも地方物件はカネもらってもイラネｗｗ

>>221
元々、マンション価格なんて空気みたいなもんだからね。
自分の生活を脅かさない程度の値段になるまで待つのが吉。

マンションは古くても場所にもよるよ戸建では買えない商業地等がメイン
駅近で大都市では価値が有るし1960年代の物件でもブランド地ならいい値段する
マンションは価値の有る物を選ぶ事が一番の条件だ。

これからの時代は不動産を買う前に売る時の事を考えないとな
戸建も大都市は無理でも郊外なら駅からなるべく近場を選ぶべきだ。

日本経済指標
（更新：01/19 13:00）

首都圏新規マンション発売-12月（前年比）：-21.6％

さーて、地獄のカウントダウンが始まりましたよっと。ｗ

馬鹿だね
新規供給が減ると価格は高止まるよ

新規発売が減っている＝マンデベに勢いがなくなってきてるのだから、
マンデベが倒産して競売物件が溢れるまであと少し。

あとはわかるよね？ｗ

ほんとにバッカだなあ

中古マンション価格上昇
埼玉県は3ヶ月連続、千葉県は5ヶ月連続、東京都は4ヶ月連続、
神奈川県は2ヶ月ぶりの上昇
http://myhome.nifty.com/kiso/kantei/weather.jsp

2006年が、日本の人口ピークなんだよｗ
一番良いときが終わったの。　
　　　　日本の人口の推移、並びに65歳以上人口


　　14000┌　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1億2774万人　
　　　　　　 |　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2006年・ピーク）　　　　
　　12000├　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 ,,,,!l*llﾞﾞﾞﾞﾞ'.＝.,,,_　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　 |　　　　　　　　　 　 　 　 　 ,,lllﾞﾞ’　　　　　　　　　'"= ,,　　　　　　　　　　　　　　
　　10000├　　　　　　　　　　　　,,,,lllﾞ’　　　　　　　　 　 　 　 　　'"'= ､,,_　　　　　　　　　　
　　　　　　 |　　　　 　 　 　 　 ,,,illllﾞﾞ゜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　”'"=li☆　　8993万人　　　　
　　　8000├　　　　　　　　,,lﾞﾞ゜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2055年・政府推計）
人　　　　　|　　　　　,,,illllﾞ゜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　6000├　.,,,illlﾞﾞ°　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
口　　　　　|　5596万人　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　4000├　（1920年）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
[人]　　　　 |　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　．．　．．　┌┐
　　　2000├　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＿　┌┐‥　'　'　　 　　　　　|　|　----65才以上
　　　　　　 .|　　　　　　　　　　　　　　　　＿　┌┐ |　| 　|　|　　　　　　　　　　　　|　|
　　　　　0 └┴─┴─┴─┴＝┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─
　　　　 　　 1920　30　40　50　 60　 70　 80　90　2000　10　20　30　 40　 50　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　次　　[年]

空室率推移
1963： 2.5%
1968： 4.0%
1973： 5.5%
1978： 7.6%
1983： 8.6%
1988： 9.4%
1993： 9.8%
1998：11.5%
2003：12.2%
2008：13.1%
関東大都市圏11．３％
賃貸住宅の空室率１８.７％

今が需要マックスなんだよね。
３０代の需要がすごい。世代人口すごいいるしね。

この波がすぎれば、あとは砂漠。

極限までマンション・不動産価格はおちる。都心ほどバブルなので
需要マックスの反動ですごいことになるでしょうね。

>>232
人口は減っても若い人は大都市部に集まり地方田舎がドーンと減るだけ
大都市部の老人は地方田舎の老人ホームに移動するのは有るが・・・・

それも限界がある。１０代、２０代の人口は３０代４０代の約半分。
今までも都心回帰の流れがずーっと続いていた。その流れが今後も続くとしてその絶対値が半分になる。
今年の出生数も減った。

>>234
外国人が増え国際結婚も増えるはずだ、いずれはドクター＆ナースも受け入れる時代は来る
システムエンジニア等も増やすだろうし今の日本は外国人ドクター＆ナースは鎖国的だが
二世三世なら増えるだろう。

>234の需要マックスは大げさ過ぎだ、地方や田舎は農業や介護も必要だしな
日本人単体の時代は終わりになるが先進国では当り前の事。

外資をもっと受け入れる時代は来るしベンツBMWもフィアットやプジョーも日本で生産する事も有るだろう。

>>232,232,234,236

毎回同じコピペを張り続けるな．．．．．．．ウザイ

買いたくなきゃ買わんでいいがコピペ連打はド邪魔

ハイチの惨状を見て人事とは思えなかった
日本も国家破綻が現実のものになった頃
東海東南海南海と首都直下大地震が同時に起こるような気がしてきた

世田谷のような幅員４メートル未満の道路ばっかの貧民窟エリアは大地震で整地すればいい

既存不適格物件はみんなあぼーんでおｋ

>>237
ドクターやらナースやらエンジニアなら、
欧米や、アジアなら中国沿岸部の方が、日本より格段に待遇いい時代がきそうだってのに、
どうやって日本に来てもらうつもりなんだ?
てか、外国人に来てもらう流れじゃねーだろ。
むしろ、出来る日本から海外に出てく ってのをどう食い止めようかって時代だぞ。

×むしろ、出来る日本から海外に出てく ってのをどう食い止めようかって時代だぞ。
○むしろ、出来る日本人から海外に出てく ってのをどう食い止めようかって時代だぞ。

諦めるしかないと思うよ。

没落して中国に吸収されるのが関の山でしょ。
中国人だって使い捨ての奴隷が増えるなら喜ぶだろ。

日本人の所有権？何それおいしいの？

中国人ナンデモタベルヨ

ニホンノフドウサンウマイアルヨ

ワールドビジネスサテライト
「売れる値段」とは何か、改めて考える。
特集は1,000万円を切る低価格住宅。
日本の住宅政策への影響を探る。

土地がタダみたいな地方で
1000万円以下の戸建をポツンと建てるのが流行るんだろうなあ
つーか、それしかないだろうもう
いまさら郊外の新興住宅地で6000万とか誰が買うんだよ

>>246
>�_

>>246
生活インフラの脆弱な場所に家建てるなんて、安物買いの銭失いだよ

インフラだけでなく地方は職も無い

>>249
区分所有を買うよりましだろ？ｗ

万が一の場合でも買い手がいる都内の人気エリアの区分所有が勝ち

地方戸建はリゾマン同様でタダでもイラネ

万損はどこもダメだな

>>250
話をスリ換えるな！
誰も区分所有の話などしとらん

だって地方にすんでるんだモン！
仕方ないジャン！

欧米だと通勤圏から1時間以上はなれた電車もろくに走ってないところに、
住宅地があるな、老人も住んでる。
なんで、日本は都市部じゃないとだめなんだろう？
遅くまで残業だからか？
社員は夜中まで残業してるのに、なんで欧米企業より収益性でおとるんだろう？

都心のオフィスで皆で集まって仕事をやるっていう、
日本のホワイトカラーの効率の悪さが見直されて、
都心バブルも崩壊するんじゃないか？

仕事のために都心にマンション買うようなバカどもばっかりだから、
マンデベも儲かるんじゃないかw
仕事は席についてやらなきゃいけないと思い込んでる無能管理職に感謝だなwww

�@現金一括でマンション＝不動産株の一点買い
�Aローンでマンション＝信用で不動産株の一点買い
�B賃貸マンション＝毎月15万のREITを購入

みたいなもの。給与が右肩さがりの時代、やっちゃいけないことは明白。

>>255
欧米の大都市って、日本でいう大宮とか八王子ぐらいのがいくらでもあるね。
企業の本社もその程度の都市にしておけば、社員の住居費おさえられるじゃん。
どうせこれからの、生涯賃金は団塊世代の半分ぐらいしか払えんのだから。

6000万とかの鉛筆三階建てとか、7000万の70平米は異常だってことに気がつかなきゃ。

金ない人が僻みで吼えてるなぁ

>>255
皆であつまって仕事をするのは効率いいよ。
俺は会社から徒歩圏に住んでるが、とても便利。

田舎の工場ならともかく、
都心の会社で、社員皆が徒歩圏に住んだら、
平均年収2000万ぐらいにしないといけないよね。

日本はこれから加速をつけて貧しくなっていくはずだからその準備が必要
つまり先行きGDPが減り仕事単価が下がり収入が減りエンゲル係数が上がり
収入に対する支払い余力がどんどん減少することを覚悟する
年金を思い起こせば早いが、その前に収入も同じようになるということ
ごく一部の勝ち組以外は負け組みになる、負け組みになる覚悟を早く決めたが結局負け組みの中の勝ちになれる（自殺せずに済む）

しちゃあいけないことは簡単
背伸びしない、借金はご法度なのはもちろん、これでもかというくらい背筋をぐっと丸めて小さく生活していくこと
収入の半分くらいで暮らしていく、そのくらいのことをしてやっと安心して暮らしていけるだろう
今の生活水準のまま一生を送れるとは思わないことだ

俺は自己破産者なので借金できない　
まで読んだ

金融規制強化で買い手が激減するだろう。
今年は大きく変化しそうだな。
売れる適正価格レベルまで下げて収束していく。
あと２年待て！

マンションなんて、怖くて買えんな。
耐震偽装の復活だ。

http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/100122/crm1001222337030-n1.htm

民主のやることは、・・・

某社HPより抜粋

.ちなみに頻繁にお受けする質問で、マンションと一戸建ては同じ値段で探しても良いのかと
言う件がありますが、絶対に駄目です。一戸建ても修繕費はかかりますのでそれは考慮に
入れたとして、マンションの管理費、修繕積立金、駐車場代はその比ではありません。いくらの
物を買うのか、ではなく、生涯の家計からの住宅に掛ける支出はいくらか、という考え方が必要です。


毎回、ご相談の度に算出していますが、マンションを探す場合、一戸建てより概ね700万円から
1100万円程度価格設定を低くしなければならないはずです。

>>265
俺も民主党は大嫌いだが、この建築確認の簡素化は賛成だ。もともと建築確認の厳格化
自体が役人のその場しのぎの机上の空論に過ぎなくて現場で大混乱を引き起こした…
という経緯がある。当時の国交省の大臣ポストは代々、公明党の利権だったこともある。

現場を知らない、知ろうともしないバカな役人が増えたせいでPSE問題みたいなケース
が増えているわけ（PSE問題では後に、経済産業省が公式に謝罪した）。

結論がでて、このスレも役割を終えようとしている。

>>266
不動産屋のＨＰ？
良心的だな
戸建中心の営業なのかな

戸建とマンションは別物だよ
戸建＝不動産、マンション＝空間だし

うちの実家、50年たつけれどまだまだ大丈夫そう
今のはどうなんだろう

木造も外壁と水回りさえ気をつけてれば結構大丈夫だよ

>>268
結論としては、2年経って半額にならなかったってことでOK？

地方は半額以下になったよ

>>272
まさに水回り。どんなに見た目が立派でも水回りをいい加減にやっとくと
あとで大変な工事が必要になる。マンションはここがやられるケース多し

都内だと半額まではいかなくても、8000万→5500万、6000万→4500万 位ならザラにある。

駅10分圏内はサラリーマンが買える価格からは容易には下がらない
これまで対象にならなかった層がこぞって買い始めるからな

田舎とか不便物件は別
ただでも引き取り手のないリゾマンとか

リーマンショック以前着工の物件は
もとが高いから値下げ幅が大きいけど、
それ以降着工の分はどうだろう。

北京の不動産販売が大幅減、１月26日（ブルームバーグ）：
１月の最初の３週間−中華工商時報

北京市の不動産販売が１月の最初の３週間、前年同期に比べて「大幅に」減少した。
中華工商時報が北京不動産管理のウェブサイトを引用して伝えた。
それによると、完成前に販売された新築住宅は75％減の3147戸で、
中古住宅販売は70％減の8114戸となった。
商業スペースを含めたすべての中古物件の販売は約70％減の9006戸だった。

終わったかｗ

未来に大きなリスクを背負わせて、堅実な人生を歩む派なんてコテで活躍している
変な人がいるねｗ

不在大家に厳しい判決が出たけど、これで投資も終わりかな。

そんなことより妄想半額物件晒そうぜ

>>282
中古物件の問題が最高裁で判決なんて驚くよね。
新築は欠陥保証問題も多いし、極悪物件なら裁判だらけかｗ
共同所有物なんて買うもんじゃ無いな。

１６戸のうち、まともな住人は３戸だけって
終わってるね。
そんな物件買ったらｶﾞｸﾌﾞﾙだわ

これからは中国人が買うケースも増えてくるから裁判もややこしくなりそうだな。
買うなとは言わないけども買うならものすごく調べてからにしないと見た目とか値段だけで
決めたら失敗しても文句いえない。

TX沿線万損が今地味に人気らしいぜ

沿線で自殺が増えてるのも事実でっせ

とりあえず都内物件を買え

>>289
TX沿線の都内って罰ゲームかｗ

クソエリアの話は別スレでやれ

首都圏の半額エリアとしては、合ってるぞｗ

分譲マンション不在所有者から「協力金」妥当
最高裁は管理組合の請求認めた

賃貸の敷金礼金ボッタクりを巡っては、今後の最高裁判決待ち

そして、上がり続ける空室率
チキンレースですなぁ

将来的にデベ管理会社の営業マンに賃貸人つけてもらって貸し出す予定だが、2500円程度ならお安い御用だな。
むしろ管理組合ではなくその営業マンに月々2500円払って管理組合員義務と集金代行すべてやってもらうよ。
個人への貸しにしといた方が話しやすいし何かとお得。

すでにもっている分譲賃貸ワンルームではデベ管理会社に月3000円払ってるし、妥当だよ。

>>294
> 将来的にデベ管理会社の営業マンに賃貸人つけてもらって貸し出す予定


完全に鴨だなｗ

ワンルームって鴨ネギだなｗ

まあ円の価値が上がってるから否定はせんよ

でも管理集金代行で別途2500円てのはそんなもんじゃないかと思うが

いったい何十室持ってるんだか．．．．．．

一室に決まっとるがな。

中古以外に下がってこない

by神奈川県央北部の業者

ファミリー向け物件で2500円なら代行会社に頼むよりちょい安い
運営上の不満もぶちまけられるし、ストレス発散に付き合ってもらったり

１R買った方の営業マンはもう７年目になるけど年数回は必ず付き合ってくれる
この業界で10年も持ちこたえてるくらいだから腕は良いし、人柄的にもとってもいい奴
メシ酒風俗など、会ったときはすべて向こう持ち
不景気でも年収1300万くらいあるから（ピーク時1600万くらいだと言ってた）だってさ
多少なら経費も使えると言ってた

持ちつ持たれつ良い関係だよ
騙されてるとか言われそうだが、接待されるのはやはり気持ち良い
占い師なんかに金払うくらいなら営業マンに集金代行任せてたまに暇つぶしに付き合ってもらう方がいいな

15:30 FINE!　テレビ東京で始まるね！

3月末の投げ売りはある?

売れ残り ワンサカｗ

差し押さえ前に投げ売りして事業資金確保なのか。
つぎは増資。
で倒産か・・・

投げ売りって担保権執行によるバルク売りだよ。
邪魔くさいエンド向けには投げられないから。

去年末あたりから、チラシに入る土地の金額が急激に下がってきたような気がする
建売りも同じ床面積なら一戸建ての方がマンションより安かったり
最近あまり動かないマンションが相対的に高いな、と感じる

マンション高いよな
修繕費など加味したら戸建-５００くらいの予算で考えなきゃいけないから尚更

駐車場が−１０００

決算発表の季節か

土地の値段が急激に下がってるってどこの話よ？

プロパスト 当社販売用不動産に対する差し押さえに関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120100126005688.pdf

当社は、2008年5月期において東京都に対する法人事業税等を滞納（1,398百万円）しておりました。
今般、1月26日付けで東京都より、当社が保有する販売用不動産（20物件）に対する差押通知書を受領いたしました。

プロパストが滞納していた都税は３４億円。
東京都はすでに２０億円をプロパストの土地差し押さえで回収しており、今回は残り１４億円の回収策として販売物件を差し押さえた。

すでに契約している契約者はプロパストにではなく、東京都に購入代金を支払って差し押さえを解除してもらい物件を購入する。
２０件で１４億、１件あたり７０００万

東京都区部市部とも土地の相場は確実に上がってきている
買うなら今年が最後だな

タマプラに４５坪の戸建買ったおれは勝ち組

このスレにいつまでも粘着して
マンション買ったひとを妬んで
マンション買ったひとの悪口言っている
賃太郎はいつも負け組　　でＯＫ

>>313
おまえの側にだけはなりたくないわｗ

最後は老人ホームの可能性が高いのに家を買う余裕なんてない。
いまや金がなきゃ老人ホームに入れないしな。

入居時１千万＋部屋代7万＋管理費7万＋食費5万＋光熱費雑費2万＋介護保険2万
１千万の払えない人は月々10万円上がる＠お一人様
ちょっといいやつだと総額でこれの1.5-2倍
入居時に持ち家を売って１千万以上になる人はまだいいが
マンションだとならないだろうな
入居前に５千万は貯めておきたい

オレはまだ40代で不動産の他にキャッシュ１億円ほどあるが
老人ホームなんて入る気ゼロ

そこまでしてしがみつきたい人生かぁ？

>>311
現金があってほしいならかいばかもね。これから高騰するとはおもえんが、ここから半値もないだろ。

ボーナス減少だから手放した人のマンション狙ってるよ

当面の支出を減らすという意味でムリの無い範囲＆自己使用目的での
中古物件購入は真っ当だよ

自己使用目的で不動産買ってる人はみんな負け組

所有と使用は分けるべきだろうな
賃貸目的で所有、自己が住むのは賃貸の方が理にかなってる
万が一収入の道が絶たれた場合
家賃なら支払いに窮し、ローンが残っていれば追い出され、自己所有であっても収入がない状態ではいずれ手離さざるを得ない
賃貸であれば自分は追い出されようが、不動産物件からの収入は維持される
ホームレスになろうとも食事代は窮することもなく定期収入がある安心感には格別のものがあろう

そのとおりなのです

賃貸に長く住んでるとこういう風↑にバカになるのかｗｗ

持ち家ですがなにか？
ローン2年で完済しましたが

＞持ち家ですがなにか？

ウチは蕎麦屋ですがなにか？

どうも今の地価上昇？報道は素直に乗れない。
確かに売主は変に強気になってるが、それはずっと変わってない。
よくよく聴き回ってみると全然実感と違う。

■5000万円で買える家

タイ　http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/a/3/a3b193f8.jpg
インドネシア　バリ　http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/0/d/0d750d44.jpg
シカゴ　http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/f/a/fa72bd70.jpg
コスタリカ　http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/c/6/c6dcbc71.jpg
ブラジル　http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/5/f/5f492344.jpg
スペイン　http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/3/9/39c1400c.jpg
東京　http://www.juken-net.com/juu/200/0702019-4.jpg

>>327
全壊もそうだったよ。９３年頃リバった。まあそのあとはご存じのとおり

>>322
全然、理にかなってないな。

いや、>>322の言うことはわかる

できるだけ将来的に減価しない場所に不動産を持って、その収益で自分は賃貸を渡り歩くってのはひとつの考え

キャッシュが無敵なのはデフレの間だけだからな

デフレインフレ関係なく下がりそうな地域に買うのは蛮行だが、
きちんと家賃取れそうな場所はデフレでも下がり辛いし、インフレの傾向が少しでも現れれば手を出せないくらい跳ね上がる可能性も高い
人口減少下で殆どの地域は下がりっぱなしだろうが、十分な広さを買える地域ってのはえてして下がりやすそうな地域だ

具体例を出してみよう

都内大江戸線駅1分で2LDK5000万と千葉埼玉で駅10分4LDKが同じ5000万の2つの物件があるとする
たちまち必要なのは駅10分でも4LDKの広さ
しかし子供が2人いても4LDK必要なのは精々8年間ほど、その後は子供も出て行って嫁さんと2人切りで2LDKで十分と言うのはよくあるケース
最初に駅10分4LDKを買ってしまうと大きな値落ちリスクと無駄なスペースを50年先まで買ってしまうことになる
そんなものいらないよな

駅1分2LDK買っておいて賃貸に出し、その賃収で8年間4LDKに住み、その後自分が買った駅1分便利マンションに夫婦2人で帰ってくると言うのがリスクの少ない買い物だと思う
大江戸線駅1分のマンションに借り手が付かなくなることは未来永劫無いだろうから、資産価値も担保される

千葉埼玉の駅10分は大幅な家賃下落や転売困難が起こってもおかしくないから結果的に高い買い物になる可能性が高い

賃貸に8年間住んでその後狭いマンションを買えば良いと言われるかも知れないが
おれは今のこの日本のデフレと円高が歴史の中で稀有な出来事なんじゃないかと思ってるから

将来的に買いたいと思ったときはインフレで人気地はもう死ぬまで買えないんじゃないかとも思う
もしデフレが続いても大江戸線駅1分が値落ちが少ないことは明らかだし、広さも長期では十分

どう？

人が都心に集まって地方がどんどん廃れるって言ってもさ、
特に一次産業のある土地や貿易の機能を持つ地方などは
国的に必死こいて維持する方向に働いたりしないのかい？
いや分からんけど。

>>328
ワラタ
デフレとインフレの議論があるけど、住宅産業は今がインフレなんだろう。
5000万円で買える家聞いたら、外人は皆、東京ではまだバブルが続いているのかと錯覚するよ。

デフレが起きてるのは、牛丼、パソコン、ジーパンの業界で、
住宅とか、航空券とかは海外に比べてまだ高いよ。
そういう業界は、規制に守られてきた業界。
民主党でこの規制によるバブルはまた膨らみそうだけど、バブルがはじけたとき、
都心でも暴落がおきるよ。

都心1分のマンションに住んでいる団塊が今後20年ぐらいかけて、
死んでいくけど、それを吸収する需要はない。

東京の住宅価格や家賃に耐えられる住民がいるもうひとつの理由に
正社員の既得権があるね。
日本の大企業の正社員は、40過ぎだとだいたい年収800万以上もらっていて、
そのかわり、派遣やパートに年収200万を強いている。
海外だと、派遣も正社員も同じ仕事なら500万。40だろうが20だろうがかわりなし。
こういう賃金体系は、グローバル競争の観点から不可欠なんだろうけど、
民主党は正社員既得権と、派遣の格差是正の両方を追おうとしているから、
企業はどんどん海外にでていくだろうね。
東京は、高コストの賃金体系を強いられる都市ということで、グローバル企業の拠点にふさわしくないということ。

もし、小泉みたいのがでてきて、年功序列や正社員、派遣の給与格差をなくしたなら、
それはそれで、東京の割高な住宅に住める人が少なくなる。
企業もせいぜい、相模原とか筑波とかに拠点をもって、安い従業員でも生活できるところに拠点をもつ。
この場合も東京のバブルがはじける。

都心の割高な住宅を購入しているのは、医者や外銀のエリートばかりじゃなくて、
年収1000万以上の終身雇用型大企業リーマンもおおきな受け皿だからね。

>>332
ミニ戸の3〜4LDKでもまあまあOKだと思う。
子供部屋が必要な時は、3階の2部屋を子供部屋にして
子供が出て行ったら1階2階のみで生活。
それでいいんだよね。

＞317
＞オレはまだ40代で不動産の他にキャッシュ１億円ほどあるが
　老人ホームなんて入る気ゼロ
　そこまでしてしがみつきたい人生かぁ？

全員があんたほど金もってるか、
体が動かなくなる前に自殺する勇気があれば老人ホームに
入る必要ないね。

老後のことはナメないほうがいいよ。
どんなに金持っててもボケりゃ家族（親戚）や他人に金使われて、さらに
面倒なんか見てくれないから老人ホームに強制収容。
介護付きマンションが出てきたら、それも考えたほうがいいんじゃないか。

俺の両親、現金で6千万円位もってるけど、施設に入れたっきりで、
ここ３年くらい、見舞いにもいってません。こんなもんさ。

そんなのおまえだけだ。

>>332
5000万円出すんなら普通に世田谷に戸建・駐車場付4LDKだと思う。
なんで5000万円出して埼玉・千葉なのよ？

可哀相な両親だ。

収益稼ぎの物件と自分が住むべき物件と違うってわけだな
俺は収益物件からの上がりでホテル住まいしたいところだ
まあ、老人ホームに直接行くハメになるかな
35平米のビジネスホテルを改装したショートステイ型高齢者ホテルなら月20万円（三食付）以下であるな

俺が言うのは極端な例だけど、そもそも戸建ての世話が嫌いな性質なんでｗ

336や340は戸建派の主張としてはもっともだけど、今後世田谷の路地奥などはまだらに値落ちしていくと予想してる
東京でもその兆候はすでにあるし、地方ではすでに顕在化、半径100メートル以内に地価上昇と下落が激しく混在していたりする
世田谷は将来的に上がる地域と下がる地域の差が激しくなりそう

大江戸線駅1分マンションを安価で買えるのはデフレ下だけなのでこっちのほうがいいかなと思ってる
将来真っ先に上がるのもこっちだしここからなら値落ちも最小

ただし、戸建て派とは管理修繕費と固定資産都市計画税でいつも意見がぶつかるのでここだけはどうしようもないね
ショバ代だと思って払うしかない

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通　押上駅　直結　（金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

大江戸線は青一〜十番までだね。

>>332
千葉埼玉で駅10分の物件は確かに、
購入時2000万円⇒10年後の売却時0円　かもしれない。

大江戸線駅1分マンションのマンションは、千葉埼玉駅10分と比較して
ある程度物件価格が維持されると思うけど、
購入時5000万円⇒10年後の売却時2000万円の可能性もあるよね。

だからまずは手堅く千葉埼玉で駅10分の物件を現金一括でゲット。
その後、もし仕事がうまくいけば、さらに大江戸線駅1分の物件
（俺の場合は世田谷の戸建）にステップアップ、
もし仕事がうまくいかなくても千葉埼玉駅10分の物件に住み続けるだけ
という作戦がいいわけよ。

空想ごっこはやめよう。
くだらないので…

今年はリーマンショック後の住宅不況の回復から出遅れた日本の不動産が
間違いなく騰がる
早く買ってOK

マンションでも戸建でも、自分の家は出来るだけ若いうちに買って

住の楽しみを若いうちから長期間味わいましょうね

今後世田谷の路地奥などはまだらに値落ちしていくと予想してる
東京でもその兆候はすでにあるし、地方ではすでに顕在化、半径100メートル以内に地価上昇と下落が激しく混在していたりする
世田谷は将来的に上がる地域と下がる地域の差が激しくなりそう

大江戸線駅1分マンションを安価で買えるのはデフレ下だけなのでこっちのほうがいいかなと思ってる

>>337
ジジイになればどうせボケちまってコマけえことなんかどーでも良くなるだろ？
オレは今以上の資産なんざこれッポッチも欲しいとも思わんから
カラダが元気なウチに面白おかしく過ごす方がイイ
アホ嫁とバカ娘ドモには興味も未練もゼロなのでカネは女に使ってる
来週はそのうちの一人と韓国へGO！で月末は別のネーちゃんと温泉へGO！

>>349
>>マンションでも戸建でも、自分の家は出来るだけ若いうちに買って

×住の楽しみを若いうちから長期間味わいましょうね
○住の苦しみを若いうちから長期間味わいましょうね

まあ、住に生活費の多くを取られているという生活が楽しいとも思えないしな

328 ：名無し不動さん：2010/01/29(金) 20:12:19 ID:???
■5000万円で買える家

タイ　http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/a/3/a3b193f8.jpg
インドネシア　バリ　http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/0/d/0d750d44.jpg
シカゴ　http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/f/a/fa72bd70.jpg
コスタリカ　http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/c/6/c6dcbc71.jpg
ブラジル　http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/5/f/5f492344.jpg
スペイン　http://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/3/9/39c1400c.jpg
東京　http://www.juken-net.com/juu/200/0702019-4.jpg

これみてもわかるが、東京の家に住の楽しみなんてないだろ。

オマイは知らんだろうが好き好んで小さな家に住んでるワケじゃないぞｗｗ

おれは好き好んで75�uに住んでいるが

買い煽りが多いと思ったら
都心が空き店舗・空き部屋だらけになって、マスコミが取り上げ出した。
都心神話の状況が変わってきたな。客無し儲 け無し借金増。
高値で早く売り逃げたい香具師多いのが現実だろうなｗ
いよいよ暴落の足音が・・・

>>354
アパートより全然いいぞ

>>354とか見てると、今の半額にならない限り日本で家買いたくなくなる。
バリ大好きだからバリに住みたいな。

誰も止めないから住めばいいじゃん

んで、集団レイプされて金を奪われて殺されるんですね。
わかります。

ああ、まだありましたね(笑）
しかし、マンションの売価がゼロになれば、買値もゼロ。
ゼロゼロでみな買い放題ですね。

それはそれで、良い時代ですね。

じじいが一人で賃貸借りれると思ってんの？

賃貸は誰にでも貸すってことはないから

URは貯蓄残高で普通に貸す。

おう

>>359
日本でとか言うのは間違い。「東京」で。
九州四国で五千万の家調べてみ。

今調べたら、宮崎五千万でこんなもんだ。
http://usedimg.realestate.yahoo.co.jp/bin/imgview?file=a2188308701atho&type=1&flag=max&size=280x280

>>363
家賃払ってくれるなら老人どころか外人でも何でもいいよ。年金生活者生活保護大歓迎だ。半年埋まらないで持ち出しになっている大家でした

大江戸線１分も駅による。

>>357
山手線某駅在住だけど近所で空き店舗増えてるの実感してる
駅近のわりといい場所でも数ヶ月空く
駅徒歩５分になると数ヶ月はいらないこともざら
今後どうなるんだろう…ちょっと不安だ

>>369
>>345

しかしどこまで行っても駅近＞＞＞駅遠
駅近でなかなか入らないなら駅遠はそれ以上に無理だろう

郊外の不動産無料で差し上げますスレが立つかも

早く長期ローンを組んで家を買わないと、長期金利がどんどん騰がって
買えなくなりますよ
どんどん歳ばっか取って、年寄りになって買ってもあまり住を楽しむ時間が残って
なくて意味ないよ
早く家を買おうよ

そして客が消えた。。。

わかったから半額物件出そうぜ

>>363
それどころか、老人は優先度が高い。
家族に一人老人がいればずっと有利になる。
ＵＲもＪＫＫも市営も。

あほか
家族がいたら、じじいが一人じゃねーじゃん

>>375
ピーク時5億の物件が今じゃ2.5億とか？
それ買えるのか？

現在賃貸物件に住んでおり新居をかまえるため、
３年前より不動産価格チェツクしておりますが、
だいぶ下がってきました。
確かにいろいろ世情を加味すると本当に
「まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額」
かもしれませんね！もう少し様子を見ようかな？

そのまま50年様子を見てれば無事に昇天できるよ

>>379
大地震で廃墟になる可能性も高いし
税金対策で購入とかでなければ様子見が妥当！

大地震の時には安普請の賃貸だろうが耐震の分譲だろうがみんな潰れる

このスレ見始めてから6戸2棟買ったわ
順調順調ですわ

>>382
分譲マンションはつぶれずにヒビが入った場合が困るんですよ。

阪神大震災でも倒壊した建物はほとんどないけど、ヒビが入って改修か建て直しかで
今ももめてるマンションがほとんど全部。

>>384
それは戸建の半壊全壊と似たようなものでは

一人で悩んでるのは勝手だからな

NHK「無縁死3万人」に大反響　「他人事とは思えない」コメント殺到
http://news.livedoor.com/article/detail/4583565/

1月末東京オフィスビル空室率8.25％に上昇、大型新築ビル供給増で＝
2010年2月4日(木)12時01分

［東京　４日　ロイター］　民間の貸ビル仲介業者・三鬼商事は４日、１月末東京都心の最新オフィスビル市況を発表した。
東京ビジネス地区（千代田、中央、港、新宿、渋谷の５区）の１月末の大型オフィスビル（１フロア３３０平方メートル以上）空室率は８．２５％となり、前月から０．１６ポイントの上昇となった。
空室率は５カ月連続の上昇。都心５区で大型新築ビルの完成が相次いだことが上昇要因となった。
大型既存ビルについては、オフィス縮小の動きが落ち着いてきたことや、好条件の大型需要が出てきたため、空室在庫が減少した。
　三鬼商事によると、大型新築ビルは２月から６月に合計２３棟が竣工を予定しており、募集動向が注目されているという。

時事深層／中古マンション、瞬間蒸発

http://business.nikkeibp.co.jp/premium/

2010/02/03　
株式会社技建 （ビルリニューアル事業 東京都千代田区）自己破産申請へ
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/3213.html

18:13 14060 技建 破産申立の決定に関するお知らせ GR
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120100204015956.pdf

今後の住宅市場を考えれば、「ロケーションのよい中古物件」がイチバン
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20100203/212572/

中古マンション、瞬間蒸発 　「出せば右から左に売れていく」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20100129/212479/

>>377

おまえは何年日本人をやっているんだ？？？？

もうかれこれ4ヶ月

最近、少々考えます。ここまで景気の回復が遅れると、
無理してローン組んで買うことは避けた方がいいと。

家賃＋車維持費＋住居購入貯蓄と比較し
本当に無理しないで良い人だけが買うべきかと。
今の政権が続く限り、日本の景気は更に悪くなりますからね。

外国人の参政権。

これはマジで深刻ですよ。日本人が日本で
自由に暮らすことができなくなる可能性が大。
権力欲におぼれた小沢民主党は、怖いのひとこと。

一番問題になるのはすでにローンを抱えてしまってる人だと思うが

無理したローンはすでに破綻気味のようです。
日本の銀行は、ちょっとあくどいね。

住居にかけるコストは永遠に必要ですから。

無理したローンかどうかは後からわかること

昔、おばあちゃんに言われた
「欲しいものがあったらお金を貯めてから買うんですよ」
をきちんと実践していればどんな状況に追い込まれても恐れることはない

>398
投資家としては生かさず殺さずローンの金利を払ってもらった方が嬉しい。
自分で払うのはアホ。

無理は禁物ですね。
ローンは当然できるなら組まない方が良いですよ。

でも、現金で買えないものをうまく低金利を活用して
買うことができる。どうでもよいものは「お金を貯めて買いましょう」

でもね、住居は賃貸でも家賃がかかることと貯金しないといけないからね。
絶対お金がかかる。比較だよね。

でも、今、もう良い物件が少ないし、景気も悪いから回復を待って
からでいいと思うよ。ただチャイナマネーの動きには注意だよ。

堅実もようやくわかってきたみたいだけど、しかし無責任なコメントだね。
これまで、ダマされて買っちゃったやつの責任はとってくれるのかい？
今じゃなくて、2008年ぐらいに調子こいて買っちゃったやつが、
今、いちばん、ひどいことになってるんだろ？

あれ？今ローンの支払いで苦しんでるんじゃ？

マンションなんて自己資金8割なきゃ買っちゃだめだめｗ
ローン8割で買おうなんて魂胆が間違ってるよｗ

今それなりの給料（サラリーマンなら800万以上）もらっているやつは、
それが、６割ぐらいになったことを想定して、ローン組むのはいいんじゃない？
今の給料が、何年も続くと考えるのは大間違い。
JALもああなったし、トヨタだってわからんよ。大リストラはこれから始まる。

ゼロになる可能性も大いにあるぜよ

購入適齢期の30後半から40なかばで都心勤務のリーマンで、上の方は1000-1200万もらってた。
JALだって、そんなもんだったろう。それが、500-700万ぐらいになる。
日本企業の実力はそんなもの。

そう考えると、いくら東京でも適正価格は、3000-4000万ぐらいまで。
住宅産業のバブルはこれから崩壊するんだろうね。

結局。今の収入で10年先の収入を予測して、ローンを組むこと自体、
堅実な人生であるはずがないんだろうね。

東京とひとくくりにされてもなｗ
山手線外は確実にゴミ

そのとおりなんだけど、
山手線内にまともな物件変えるのは、最低でも資産1億以上
サラリーマンには無縁の世界。

>>407
>そう考えると、いくら東京でも適正価格は、3000-4000万ぐらいまで。

今は、世田谷の中古マンション・60�u・3000万円が一つの目安だと思う。
購入後のランニングコストを考えても、そのくらいのスペックの物件に
お買い得な物件が多いと思う。
予算4000万円なら世田谷で敷地60�u以上の新築戸建でしょね。

>>410
一般サラリーマンには都心は無理ですね。
金持ちだけが都心で、あとの貧乏人は郊外が益々進むだけということ。

>>409
>東京とひとくくりにされてもなｗ
>山手線外は確実にゴミ

山手線内でも、田端とか中里って結構割安じゃない？

>>412
サラリーマンでも大手企業だと、都心の7000万ぐらいの買ってたでしょ。
これから、数年でそういう購入層が一気にいなくなるね。
都心にオフィスをもつ企業も、従業員の給与をカットしなければならないんで、
都心からでていくんじゃなない？

>>409
>東京とひとくくりにされてもなｗ
>山手線外は確実にゴミ

港区山手線内の中古マンションだと世田谷あたりの建売ともろに
競合しそうだけどね。

白金高縄の中古マンション・60�u・5000万円と
千歳船橋の建売・敷地60�u・5000万円とで
お買い得なのはどっちよ？

どっちもゴミだなｗ

と、ｺﾞﾐが申しております。

つまんねえ

今日マンションショールーム二件ほど説明を聞きに行ってきたが、
首都圏駅近の物件でもほとんど売れてないような感触だ。
やはり「まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に」は確実性を帯びてきている。

じいちゃんが渋谷区鶯谷町(猿楽町寄り)に一戸建てに住んでるんだけど
死んだら相続税でほとんど持ってかれるかな。
将来的にはおれが住みたいんだけどね。

書くところ間違えたｗ

相続税よりも、じいちゃんの子供、おまいの兄弟が何人いるかだろ

まさに正論

>>419
メール欄にアド書く初心者ですか？（笑

>>424
そんな初心者いるわけないだろｗ

半額でもいらないよ。
壁一枚でしきられた集合住宅なんて。

そう言ってる奴がどういうところに住んでるのか興味あるな
河川敷だから壁一枚で仕切られてないとかだったりしてｗｗｗ

で、半額物件はいずこ？

田舎にｳｿｺ盛り

２年落ちの中古が新築時の半額ってんなら腐るほどあるけどな。

そもそも新築マンションはマーケティング費用を乗せて
売っていたのだから割高なのが当たり前なんだよな。

そう考えると開発業者が資金繰りに困った場合、
新築で２〜３割程度値引きすることは普通にあると思うよ。
儲けが出なくても売らなければ資金の回転ができないからね。
今はそういう状況なわけで、その状況下で業者の言い値で
新築マンションを買うのは少々お人よしだと思う。

区分所有の中古市場に関しては、２〜３年前高い値段で
マンション買った人たちの中で収入が減ったことによって
ローン返済が滞り、泣く泣く売りに出ているひとも出てきている。
築２〜３年で半値になって売りに出ているものはそういう物件。

一方、賃貸市場を見てみると、この２〜３年で空室率は
倍増しており、賃料相場も都心部中心に2割近い下落を
見せている。空室率の上昇も賃料相場の下落も、なぜか
都心部ほど大きい。

こういう状況が変わらない限り、今中古マンションを半値で
購入した層もローンを抱えていれば遠からず自分の買った
値段より安く売りに出すことになりかねない。

こういう最悪の状況は、都心部での空室率の上昇が止まり、
賃料の実勢相場が下げ止まらない限り、変わらないと思う。

都心部ほど空室が多いっていうのはなんか判るね。

でも売れているんだよなあ
今買おうと思っていろいろ調べているけど

タマも少ないけれど買い手も少ないからね
株もまた１万円割り込んできたし
不動産も下げ止まったかなと思ったらまた下がりだすような状況はまだまだ続くと思うよ

2年待ったら今よりローンの審査が益々厳しくなるんじゃまいか？

80%が49%になったしね

ローン審査が厳しくなるっていうのはあるかも。
収入が減ったり勤務先の業績が悪化したりすれば借りにくくなろうだろうから。
この先景気は悪くなるだろうしそれにつれて優良な築浅中古物件も出てくる
ことになるのだろうけど、その時買えなきゃ待ってる意味もないわな。
節約して自己資金に厚みをつける努力をしつつ、丹念に物件チュックして
これはという物件が出てきたらゲットを試みるのが吉かも。

都心から周辺へ下げ止まりの動きが着実に波及
中古マンション相変わらず「品薄状態」
http://allabout.co.jp/gs/usedmansion/closeup/CU20100205A/

AllAbout は 基本的に業者の宣伝媒体だからなぁ。
いつでも「今が買い時」しか書かん。

その業者が潰れている件ｗ

前向きに考えよう！日本人にも根性はある！

給料下がる
　　　↓
住宅ローン破綻
　　　↓
郊外に越す
　　　↓
生活が楽
　　　↓
子供産む
　　　↓
日本復活

ついでに一極集中が崩壊！

日本人に根性があっても、在日が食い潰すので駄目じゃね？

無人島：１億円で落札　広島県「三ツ子島」国有財産売却で

　国有財産売却の一環として中国財務局呉出張所が買い手を公募していた広島県呉市音戸町沖の無人島「三ツ子島」の一般競争入札が９日、あった。
個人１０人と８法人が入札し、ただちに開札した。参加者によると、１億１万円で入札した法人が落札した。契約期限は３月１１日。
　三ツ子島は、音戸町の西約１キロの瀬戸内海に浮かび、戦前は呉海軍病院の消毒所があった島で、北側と南側の二つの島からなる。
現在、南側の島は民間企業が所有し工業塩の集積基地として利用している。
売却するのは北側の島で、周囲約５８０メートル、面積約７６００平方メートル。
　中央部は明治以降に埋め立てられたとみられ、一部に砂浜もある平地。
樹木で覆われた海抜約２０メートルの岩山で土壌調査などはしていない。
周辺はカレイやメバルの好漁場だが着岸施設はなく、瀬戸内海国立公園のため、構造物を建設するなど現状変更の規制が厳しい。
　同出張所は昨年１２月１５日に入札公示、先月１４日までの入札参加受け付けには個人、法人合わせて２７件の申し込みがあった。【牧正】

パチンコ屋が買ったのか？

ローン審査が厳しいってことは、ローンで買うなということさ
右肩上がりの時代、給料は毎年上がり、物件も上がるから
借金をして早く買ったほうがトクであった
うちの親も借金をして800万の物件を購入、15年後には7000万
それまでに給料は上がり、月々3万円ほどの支払いが面倒で一括で返した
今でこそ1500万位まで下がってしまったが、明らかに借金をしたものの勝ち
これからは右肩下がりの時代、全部が逆になるぞ

>>437
>>収入が減ったり勤務先の業績が悪化したりすれば借りにくくなろうだろうから。

将来、収入が減ったり勤務先の業績が悪化すると、
ローン組んでいたら払えなくなるだろうが。

>>446
そんなもの、自己破産でちゃらだよ

自己破産してローンがなくなったとしても、会社は首だし、住むところも金もなくてお終いです

自己破産したって、会社はクビになりません。
俺、総務の仕事だけど、上司が自己破産したもんｗ

まぁそのローンを組んでいた家を取り上げられちゃうけどね

そう、思い出した。その上司は会社からも借入金があったから、会社に報告してきた
わけで、会社に借入がなければ、会社が個人の自己破産を知る事は、まずないだろうね。

そうか、会社も踏み倒されたわけだな

今の収入の半分になっても、ローン払い続けることができれば、
マイホーム買ってもいいと思うよ。
現実、収入が半分になる可能性は普通のサラリーマンならだれでもありえる。

会社が傾いてないのに、自己破産ってまれなケース議論してどうするの？
そんなのギャンブルとか女だろ。

>>441
そのうち、都心に通勤しなくてよい会社の人気が高まったりするかもね。
都心だと、住居費が高いんで、年収1000万でも地方都市600万ぐらいと同じ生活レベルだもんな。
仙台とか、福岡で電力会社勤務とかが一番おいしい。

全くはたらかなくてもおｋな地方公務員が一番人気なのはガチ

そして夕張状態へ・・・

夕張なんてだれもいかんが、３大都市以外の政令指定都市の公務員なんてまったりしていていいだろうな。

そう思ってんのはお前だけ

俺も公務員だけどそのとおりだわ
バカでも変態でも景気がどんなに悪くてもクビにはならんよ
悔しかったらなってみなｗｗ

>>459
お前が40過ぎているならいいが、そうでなければ羨ましくない

まあ運よく自分が公務員でも、
田舎だと、こんどは子供の就職がなかったりするんだけどな。

>>461
それは誤解だよ。
たしかに世の中不景気の手前、さすがに正規職員増というワケにはいかないから
採用枠はコネとコネのぶつかり合いになる。
でも抜け道として本来退職者の再雇用のタメの非正規職員や嘱託職員ワクを利用しての
雇用も可能だし、最悪でも下請けor取引先業者へ押し付け採用させる事も簡単だよ。

これが役所勤めのいいところ。

>>453
自己破産とか使い込みとかは大手企業とか公務員に多いという
結局、将来も安心という思い込み？が気の緩みとか自分の収支の管理にいい加減なところがあるのだろうと思う
まあ、今回のマンションブームでも7000万物件なんてローン組んじゃって梯子を外され青くなってるのは
おおむね大企業の社員だろうしなあ

ネットで地価変動のグラフを見るとだいたい30年前からが多くて、
そのグラフだとまるで今の地価が底値みたいにみえる。
でも、30年前って高度成長期の団塊世代がマイホームを買いまくってた頃だから
その前はもっともっと安かったと思うんだ。
なんで、戦後からの推移がわかるグラフってないんだろう。

今後少子化が進んで、住宅購買層の人口が減って、団塊世代が土地を手放せば
戦後ぐらいまで地価が下がって、安定するのってその後なんじゃって思うんだけどな。

俺なんて新築を戸建で頭金つみまくって
1200万しかローンないけど
日々払えなくなったら
どうしようかと恐怖と闘っているのに
みんな勇者だよなぁ

>>464
ジブリの「平成狸合戦ぽんぽこ」って見たことない？
団塊が買った宅地は60年代以降に徐々に開発された。
それ以前は山林田畑で地形もかなり異なってたと思うよ。

↓には占領軍の空撮写真（１９４５〜４８）と
列島改造前後（１０６０〜）の国土調査の写真があるから
調べたい土地の変遷を見てごらんよ。

国土変遷アーカイブ空中写真閲覧システム
http://archive.gsi.go.jp/airphoto/

60年代頃までは一生賃貸が普通だったらしいし、
統計上の数字の意味が違うから見ても意味ないんじゃない？

そんなの分かってるけどとにかく見たいって需要もあるかもしれないけどね

昔の地価っていったって物価が違うからなぁ。
初任給とかで現代の貨幣価値に換算しないと。

ちなみにここは昭和45年（40年前）から
http://www.athome.co.jp/atweb_static/chikamap/index.html

中国の春節が始まりましたね。
たくさんのチィナマネーを獲得しましょう。

今年くらい、色々なデベが上海や北京で分譲マンションの案内を
始めるとか？　本当かな〜。

チャイナマネーへの投資はそこそこしているけど、
レバレッジかけて、日本のマンションに投資はしてないよ。

ふつうに持ち家に住んでるけど
なんで集合住宅の一室を買うのさ？ばかじゃないの

↑田舎に住んでるオマイにはそりゃわからんよ

>>471


　ん〜、立地、便利さかな？
　戸建は車が必要な立地が多いね。
　車こそ、贅沢品だ。

>>473
車を楽にもてないような低所得者が、
家なんか買っちゃだめだよ。

賃貸でもどうせ家賃を払うんならとマンションを買ったら大正解でした。
こんなことならもっと早く買えばよかった。

戸建て新築が安いな！

まだまだ下がる気もするが・・・

>>476

業者ですね？　(笑）

　車は、贅沢品なんですよ。
　買えるけど、買わない。生活の基本である住居を
　高める方が良いのです。

　だから、立地は大事。車なく生活できる立地ね。
　車もたないと、３千万円ほど変わりますよ。２０年で。
　

持ち家だったらそんなに掛からないと思うよ
３０年で１５００万くらいじゃない？
車持ってないけど

１５００万円でも大きいですね。

４０００万円の物件が２５００万円になる。
かつ便利。まあ、価値観の違いですから。

埼玉のマンション？
馬鹿じゃねえのｗ

\ 車に毎年いくら使ってるか正確に計算するスレ \
1 ：１年間で車の経費がいくらか正確に把握していますか？：2008/10/02(木) 22:18:11 ID:5DUOPKan0

1.5Lコンパクトカークラスを想定し計算した年間維持費の一例です。
あなたの条件に直して計算しなおしてください。

・カローラアクシオ1.5G・NAVI付き・中間グレード
・車両費用 23万 円 (消費税取得税+諸費用、アルミ＋NAVI付けて184万円で購入し8年償却とする)
・自動車税 34,500 円 (1リットル超1.5リットル以下)
・重量税 18,900 円 (1t〜1.5t)
・自賠責保険 11,235 円 (普通乗用車)
・駐車場代金 20万 円 (大都市圏郊外住宅地:月1万6千円)
・任意保険 8万 円(27歳未満無担保、対人対物＋車両)
・ガソリン代 14万 円 (1万キロ、12km/L、170円/Lとして)
・消耗品費　3万 円 (タイヤ、オイル、バッテリー等の交換費用として)
・車検費用 2万 円 (1年分積み立て)
・予備費　4万 円 (小部品・消耗品、整備費、修理代、洗車代、駐車料金、高速料金、罰金等)

自家用車維持費　合計　　　804,635円/1年
８年間の維持費　合計　　6,437,080円/8年


車って予想外にお金が掛かるものですね。
こういった車に対する全費用といった形で計算されることは少ないので、あまり意識せず大金を使ってしまっている場合もあるように思います。
不景気に突入し、今後ボーナス残業代など所得が減り、税金保険などの負担は増え電気光熱費など物価上昇し家計がよりタイトになる事が予想されています。
車に無駄なコストを掛けていては、生活が成り立たなくなってしまうかもしれません。まずは現実を知ることからはじめましょう。
あなたも１年でいくら位お金を掛けているのか計算してみませんか？

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/car/1222953491/

>>480

（＾−＾）　埼玉もいいですよ。神奈川もいい。茨城も、千葉もいい。

>>479
要は低所得者ってことだろ。

どう考えても買わないのが正解
買いあおり見っとも無い

この板は高所得者が多くて羨ましいですね
税金どれくらい払ってるんでしょうか

高所得者ほど”マンション買っちゃだめ！”と思うもの。
これは高級車にもいえる。

Brillia東京建物が分譲したの欠陥マンションを買ってしまって、本当に後悔しています。
→ http://cienmans.web.fc2.com/
Google Map で「東京都新宿区百人町2-22-16」を検索する。

シエン・コンドミニオは「東京建物」の欠陥マンションとして超有名です。
「東京建物」と聞いてすぐに思い浮かぶのは東京新宿にあるシエン・コンドミニオ
という欠陥マンションです。Brillia東京建物の欠陥マンション

まあ金持ちはほとんど法人リースなんだけどね。
メルセデスベンツを個人で買うやつは医者や弁護士じゃなければ
怪しい職業が多いよ。

まあ、買わなくてもいいと思いますよ。
戸建でも、中古でもよいと思いますよ。

少なくとも車が必要な立地はやめないとね。

まあ車が必要な地域のほうが高級なんだがな。実際は。
ただそういうところでマンションに住んでると戸建住民から差別されそうｗｗｗ

>>415
60平米とか買っちゃ駄目だからね。資産価値ゼロ。売れないよ。
もっと広いのにしなさい。最低でも80平米。

>>480
不動産屋乙。

白金高輪で買うなら30�uが１番損しないだろ。
80�uとか買えとかどこの田舎もんだよｗ

実際、武蔵浦和って6000万ぐらいが4000万以下になってるからな、
その差額で、車も買えたのに。

>>493
30-50平米ぐらいの投資用マンションがやたら増えてるだろ？

>>491
4000万円・敷地60�u・床面積80�uくらいのミニ戸が一番効率いいだろ。
効率がいいという意味は、資産価値はほとんどなくても
初期投資額と維持費が手頃という意味だけど
3人家族ならそれで十分だよ。

>>496
地権が絡むから戸建てがいいのは分かるんだけどさ、
マンションを云々するスレだと思ったので。
俺は、資産価値＝売れるってことだと思ってる。
3人家族が欲しがるなら十分な資産価値があるんだと思う。

これからは90％以上の物件が買った値段以上では売れません。
手数料や税金を入れると95％以上の物件が損します。
買うなら自分がそこで死ねると思える物件を買うべきです。

>>498
買った値段以上どころか４割で売れるかどうかも定かではない今の世の中なのにｗ

だから自動車同等の耐久消費財だっていってるだろ

貧乏人は一生賃貸でおｋ

>>500
所有車とレンタカーの差だな。

貧乏人だからローン組んでマンション購入するんだろ。
そしてさらに貧乏するんだよな。

３５年ローンという長い月日と時間を投げ捨ててまでも

ローン残りあと500万だぜ！

レンタカーかローンでマイカーの差みたいなもの。

マンションは、現金で買える財力やつのみ買ってよい。
だれだって、ローンで外車とか乗ってるやつはバカだと思うでしょ。

>>500

車は贅沢品、住居は必需品。
この差は認識しないと、ね。

住居だって贅沢品だぞ
カネをかければキリがない

贅沢しなければよい。
堅実に、堅実に、でも生活の基本です。

ケチケチ生きてもつまらんぞ

先の無い国なんでケチケチ（貯蓄で自己防衛）せざるをえない

長生きする価値のある人生じゃないだろ？

自己紹介乙であります

>>510
もちろんオレは別に長生きなんて興味ねえよ
お前はそんなにしがみつきたい人生を送ってるのか？

個人的には１億円はキャッシュがないとイヤだな
キャッシュはいくらあっても邪魔にはならん
固定資産税が掛かる不動産は最低限でいい

一億円貯めてから、買えばよいことですね。

それまでは賃貸で家賃を払い続ければいいでしょう。
悩む必要ないですよ。

今日の夕刊フジにマンションの金銭的買い時は
今年一杯のようなことが書かれていました。

それに、半額には程遠い状態でしたね。

あと、爆下げマンションは余り、よさそうな物件
なかったように思いましたが。

立地、モノが良いものは売れちゃうんでしょう。
人生の基本は住居です。

あとは、プ、です。

>今年一杯のようなことが書かれていました。
なんでなんだろう。
売りたいのはわかるけど信じる人はいないよね。

東京建物が分譲した欠陥マンションを買ってしまい、本当に後悔しています。
→ http://www.zb.em-net.ne.jp/~cienman/cien.html

「東京建物」って聞いてまず思い浮かぶのは「シエン・コンドミニオ」という欠陥マンションです。
シエン・コンドミニオと聞いたらすぐに東京建物の欠陥マンションだと分かるようになってしまいました。

東京都新宿区百人町にあるシエン・コンドミニオは東京建物の欠陥マンションとして要注意物件です。

東京建物（とーたて）はサイテーなんていうキャッチコピーがぴったりですね。

Brillia東京建物の欠陥マンション

<<<<Brillia東京建物のマンション不買運動>>>>>>

Brillia City ひばりが丘、Brillia藤が丘、Brillia Terrace 藤沢本鵠沼、
Brillia Mare 有明、Brillia田園都市3、Brillia東京建物の欠陥マンション、
Brillia宮前平、Brillia青葉荏田、Brillia藤が丘、Brillia Tower 神戸元町
Brillia豊中南桜塚レジデンス、Brillia有明SkyTower、Brillia琵琶湖大津京、
Brillia武蔵小杉、Brillia urbrio戸塚、Brillia鎌倉御成町、Brillia大和郷
Brillia東京建物の欠陥マンション、Brillia駒込染井、Brillia駒込染井、
Brillia WELLITH 文京千駄木、Brillia有明SkyTower、Brillia平尾浄水、
Brillia平尾浄水、Brillia越谷レイクタウン、BrilliaTower所沢ロジュマン
Brillia有明SkyTower、Brillia瑞穂岳見町、Brillia甲南、Brillia武蔵小杉

本当に東京建物は因果応報だな。早く倒産しろ。

会社にメールで通報しました

>>514
今年いっぱいで景気が回復して雇用が生まれてデフレが終息するんだね。
それならマンション価格がいくら上がってくれたってかまわないよ。

>>517


ん〜、これって事実なんですか？
もしそうなら仕方ないかもしれないけど、
事実じゃなきゃ、犯罪で検挙されるんじゃ？

大丈夫ですか？

>>514
買いあおり下手ですね

築30年の万村で、35年の住宅ローンの試算とか載ってるチラシって一体？？

今月になってオレの持ってる神宮前と神南のマンション２室に別々の業者から売却の打診が突然来た。
どうやら既に客付け完了済らしい
明日は片方の業者がタダメシ食わせてくれるそうだ（笑
まあどこまで食いついてくるか見ものだけどな
個人的にはどうでもいいんだが若干マーケットの流れが変わってきたみたいだな

オレのところ毎日業者がくるよ
売らないけど

毎日ｗ

>>523
投資用物件？

>>526
どっちもそうだよ
神南は11月まで事務所として賃貸に出してたワンルームで現況空き
神宮前は賃貸中
別ににローンも無いし立地も良いから現時点ではあえて売るつもりはない
ちなみに神宮前の物件は2年前に1800万円で現金一括オナチェンで買い叩いた物件で
それに対して今回は2600万での購入希望．．．．でも売らない
なぜなら短期譲渡で売却益の4割税金で持ってかれるのがイヤだから

夕刊フジの記事を鵜呑みにしちゃうバカって実在するんだ。

うちは2800万で買ったけど3900万でオファーがきてる

じゃあ売れば？

>>529
ジンバブエの話は興味無い

結構空室の物件が目につくようになってきたのに供給されないねえ
需要があるうちに供給すればいいのに
だんだん需要自体がなくなるのになあ
チラ裏ですまそ

目につくようになってきたと逝っておきながら具体的に物件をさらせない小心者www

>>532
WBSで供給されてない未販売物件が７万戸もあると言ってたな！
さらに世田谷とか新築工事が目に付くが、建て過ぎだよｗ
そろそろ爆下げチラシの予感が・・・

そこで関東大震災ですよ。

すでに持ってしまった人はご愁傷様か？
そういえば阪神大震災で購入して間もないマンションにひびが入った人
建物はそのまま建ってるらしいが、夫婦は離婚をされたらしい
管理組合長に祭り上げられ、
おそらく心労だったろうが、それが原因かどうかもわからんが

驚異のチャイナマネー〜世界を席巻する紅い資本家たち〜

日経スペシャル「ガイアの夜明け」　2月16日放送　第404回
【ドバイ・ショックでも“一獲千金”を狙う紅い資本家たち】

世界中がリーマン・ショックの後遺症から抜け出せずにいる中で、中国の投資熱は加熱気味だ。
その実態を探るため、番組はある投資家集団に密着。
彼らは「温州商人」と呼ばれる浙江省温州市の出身者たち。
中国国内でも、商才に長けていることで有名な人たちだ。
その彼らが向かったのは――中東のドバイだった。
埼玉県ほどの面積に人口１８０万人ほどが住む、アラブ首長国連邦の首長国の一つ。
これまでドバイは外国人に不動産市場を開放し、
世界地図を模した人工島や高さ世界一の超高層ビルなど“世界一”を謳い文句に、
世界中のマネーを呼び込んで巨大開発を進めてきた。
だが２００９年１１月、信用不安が引き金となって世界の株式市場で株価が暴落。
いわゆる「ドバイ・ショック」を引き起こした。
激震に見舞われたドバイは今どうなっているのか――？「ドバイの危機はチャンスさ。
そこが狙い目だ」と温州商人たちは余裕たっぷりに語る。
狙うは、世界一のビルだ。カメラの前で、中東一の不動産会社を相手に、容赦なく値切る。
番組は、秘密のベールに包まれる「ドバイ・ショック後」の現場で、
一獲千金を狙う中国人投資家たちの実態を追った。

ドバイがヤバイ

こんなの福岡あたりにおもいっくそ金注ぎ込んでるのと同じだなｗｗ

ピーク時価格の１/３とは？
安いのか？

全員が千正夫ｗ

旧正月明けから崩壊確定ジャン。

淡島通りに住んでるんだが
もうね、マンションだらけでね
駒場近辺からずーっとマンション。
きっと空室だらけ

>>537
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091221-00000036-scn-cn
ドバイ投資で温州資本が398億円損失

うちは昭和30年代に200万で買った土地が
バブルで20億になったわｗｗｗ

>>544
ケータイ用なｗ

ドバイ投資で温州資本が398億円損失…

12月21日12時48分配信 サーチナ
　中国青年報によると、浙江省温州市の民間資本が、ドバイでの不動産投資で30億元
（21日為替レートで約397億6700万円）以上の損失を出したことが分かった。
温州市は軽工業などで蓄積した資本の、他地域・異業種の積極的投資で知られる。
　ドバイ不動産への投資は、当時の原油高騰などによる好況に刺激され、2007年ごろには急増。
ドバイの外来人口は90％以上に上り、中でも中国・温州出身者の活躍が目立った。
　しかし、08年後半からの金融危機で、不動産価格は暴落。
アラブ首長国連邦（UAE）温州商会（商工会）の陳志遠会長によると
「自然災害と同じく、（損失は）避けようがなかった」という。
これまでの調べで、自らが居住するために購入した物件の評価損を除いても、損失額は30億元以上という。
　ドバイの不動産が関心を集めた大きな理由は、短期間で大きなリターンを得ることができたことだという。
例えば100万ドルの建築中物件に対して、頭金10万ドルで購入の権利を取得。
1カ月後には10％程度値上がりしたので、20万ドルで権利を手放せば、100％のリターンを得ることができた。
　ただし、早い時期に投資した者は大きな利益を得たが、後発組では損失が続出した。
工事そのものがストップした物件も少なくないという。
温州中意鞋服有限公司董事長でドバイ不動産に投資した譫崇氏によると、「手を引くに引けない状態」という。

それで何？

NHKの特集番組で　age　age　報道されるとお終いってことじゃないかな。
ドバイや上海も「沸騰都市」で特集されてたでしょ。

たしかに、最近売ってほしいという郵便が良くきます。
やっぱり、立地って大事ですよね。

>>545
うちはオヤジが昭和40年代に業者にだまされ愛知県の山の中を500万で買わされた
しかしながら何の間違いかバブルの頃に5億円までなったらしい・・・・・残念
で、忘れ去っていたんだが近年のトヨタバブルで業者がうるさく一昨年2億で売却してあげた
現地は一度も見たことないが、風の便りで聞いたのは今でも更地になったままらしい
スレスレでセーフということみたいだ

>>548
地価下落なんて毎週のようにTVでやってるが

チィナマネーの日本マンション買い漁りがSAPIOで特集されています。
僕が2年前に言った通りになっていますが、情報がありましたから。
みな、馬鹿にしてたけど、今の日本経済はチィナマネーの争奪戦です。

これが、一般日本人に今後どのような影響を及ぼすのか。

首都圏で賃貸の方は、立地を最優先、家族、自分の仕事、子供生活
奥様の趣味、好み、こういったことを加味し、無理せず買われることを
お薦めします。戸建、新築、中古、個人の価値観で結構。

中国のスピードは日本の5倍から10倍。もう気付き始めていると思うけど。
彼らは早いですよ。

所詮泡銭だぜチャイナは

　　　　　　, 　 ＿ ﾉ）
　　　　　γ∞γ~　 ＼
　　　　　 |　 /　从从） ) 　　／￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　ヽ　| |　l　 l |〃　＜　買われた所から移住されるのね〜♪
　　　　　 ｀从ﾊ~ ワノ) 　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　 　 ／)＼><|つ
　　　⊂<(／　●８/
　　　　し＼＿ﾍ_/
　　　　　　　　し'

今晩のWBSの特集は「売れる中古マンション」

>>555
ということは、まだ二番底があるな。

>>556
オマイの場合は来世だろｗｗ

>>555
どんな内容でしたか？

中国人の買いあさりってのは
売値が高い！
半分にしろ！
って奴だろ
かえって相場下げるかもなあ

首都圏の中古マンション販売戸数が新築を初めて上回った。
郊外の新築より立地の良い都心物件が選ばれている。
人気エリアの物件は早ければ出して一週間で売却が決まる。
現在購入の主体は賃貸からの新規購入者。
中古マンションに対しての心理的抵抗感が薄れている。
築古を買って入居前にフルリフォームするビジネスが伸びている。

てな感じ

>>560
アリガト
首都圏の新規購入者が、立地の良い都心の築古を買ってると。
築古はたしかに大量に売り出してて安いから、
電車の通勤地獄に疲れた人たちとかに需要が多いのかも

>>552
>>中国のスピードは日本の5倍から10倍。もう気付き始めていると思うけど。
彼らは早いですよ。

だったらもうすでに買っているだろ。
儲かる話はでてこないよｗ

儲かるのでなく、日本の物件買い漁りが、これから本格化するでしょう。

もうしばらく、観てておいてください。

中古でも、新築でも、戸建でも、立地が重要ですよ。

人気地域が一番なのはみんなが判っている事。
だが、特に投資用となると担保評価が路線価で判断されるし、
空室率も郊外と同じ基準で計算されるし元々人気地域は利回りも低いので
キャッシュフローも厳しくなってくる。
よって同じ頭金を持っててもAAA地区と綾瀬や錦糸町とじゃ
買える金額が大きく違ってしまう。
ようするに良いと判っている地域は金がないと買えないって事。

そこで妥協せずに全力で買うのが漢でしょ

※ただし現金一括に限る

投資用はともかく、自分の住居ですよ。

まずは確保しなきゃならないないのはね。
冗談でなくなるかも。
SAPIOに結構、真実に近いことが書かれてましたよ。

チィナマネーは都心の一等地のみでなく、周辺エリアの
２〜３０００万物件にも手を出し始めたようですよ。

堅実さんのマンションってさいたまだっけ？
立地よいところを買えたから上記のようなこと書いてるのかな。
さいたまで立地よいところなんてどこだろう…

賃貸住宅トラブル・・・やってるねnhk

都内は悪質な業者が多いんだよな

さいたまなんて無価値ｗ

長期金利は今が底。これから騰がるだけ。
早く長期固定ローンを組んで家を買わないと、長期金利がどんどん騰がって
買えなくなりますよ
どんどん歳ばっか取って、年寄りになって買ってもあまり住を楽しむ時間が残って
なくて意味ないよ
早く家を買おうよ


　　　　　　　　　　　　　　　　　　賃太郎とか、賃コロとか蔑まれる貧乏人

民主党政権化で不動産業界も流れが変わるな
地方の田舎モノを喰いモノにすることが難しくなる
喰いモノする上京者も少なくなっているしな
都心の不動産はこれから値下がりするよ

田舎から見てるとそう見えるんだろうな

賃太郎とか、賃コロとか蔑まれる貧乏人へ

市の荷の言わず、早く自分の家買って人様から後ろ指さされる生活から脱しようぜ

だなｗ

都内はともかく周辺部なんて1000万でも買えるんだし、
おまえらそろそｒ買っちゃえよ！
もっと安くなるまで待ってると中国人に買いあさられるぞ！！！
この日本を守るためになんとかお願いします！

>>572
くやしいのう　くやしいのう
だが田舎に仕事は無いんじゃよ
都心に行くしかないんじゃよ

>>576
都内しか興味無し　それも人気エリアのみ

あとはチャイナでもコリアでも勝手に買ってもらえ

クソエリアはタダでもイラネ

不景気で　とかの話は、企業とか商売している富裕層、経済人の話。
もともと貧乏人の賃太郎には関係ねえじゃん。
買えないやつはいつまでたっても買えない。
ゆえに、賃太郎とか、賃コロ。ゆえにいつまでも貧乏人と蔑まれる。
市の荷の言わず、早く自分の家買って人様から後ろ指さされる人生から
脱し、おれらの仲間に入れよな。

だなｗ

ありゃりゃ
このスレは買えないチンカスだけが常駐してるハズだぞ。
ミンナビンボーナマカジャマイカ

今まで駄目だったやつは、これからも駄目

会社負担の分譲賃貸が楽でいいよ。お金が面白いように貯まっていく。(w

>>567

　都心から30分圏内の、埼玉・千葉・神奈川・茨城の人気エリアです。
　どこへ行くにも便利です。

　中国人との共生、チャイナマネーの内需活用は、人口減の日本経済にとって
　避けて通れないことなんです。手数料は高いけど、銀聯カードを使えることが
　これからの小売にとって必須でしょう。

　中国の好景気もいつかは、陰りが出るでしょう。ただ、国家マネーが個人マネーと
　リンクしてるので、当分、資本主義社会の常識が通用しない状況が
　日本経済を覆う可能性大ですね。

　で、まずは、住居の確保。立地最優先で、中古でも、何でも確保しておきましょう。
　投資はその次で、自宅ですよ。




　

>>583

そのお金が20年後も価値あることを、お祈りいたします。

>>584
だからそんなクソ田舎はタダでもイラネー

都心から30分は、クソ田舎ではないと思う

東京にきて早20年
西早稲田→中野新井→代官山猿楽町→広尾→中目黒→恵比寿
と賃貸ですんで来たが一番よかったのは中野かな。
代官山は20代の若いうちはいいね。

>>587
スマソ

確かに田舎とは言えないな　　　タダのクソだったわｗｗ

埼玉・千葉・神奈川・茨城の人気エリアって、どこだよ。
特に茨城の人気エリアって。。？

30分圏内の人気エリア？
30分ていうとうーん…市川とか川崎とか？
に、人気ｗあるかなぁｗ

そもそも茨城から都心まで出るのに、
特急でも使わなきゃ30分で来られないよね。
そんなとこが人気エリア…？

すみません。練馬なんてどうですか？
池袋なら１０分位で出られるけど大手町とか丸の内行くには
３０分以上かかりますよね。結構便利ではあると思いますがこのスレの
皆様的には糞田舎？

人気エリアって、浦安だけだよ。

>585
マンションは10年後には価値半減。
お金はお金を呼んでくるからいいよ。

浦安は10年後が楽しみ。
中古団地だらけの町になるよね。

>>593
距離だけじゃないよ
便利であることは大事だけどその街の品格が重要
文化・歴史・街並みとかね
もちろん住民のモラル・所得水準・文化レベルも高くないとタダのDQNエリア
だから湾岸タワマンとかはガチで糞認定

今期の「今が買い時」キャンペーンのネタはチャイナマネーですかw
しかし、よりによってSAPIOかよ。
バックナンバーみてみ?
「2009年日中戦争勃発」
「大予言!世界最終戦争」
「北朝鮮 金王朝のＸデーみえた」
とか、あたってた?

ライブドアショック直前でも、リーマンショック直前でも、株の買いを推奨してたような
すげーいい加減な記事ばかりの雑誌だぞ。

中国で日本の不動産を買おうと思う富裕層の人間が、
日本を避暑地に使おうと考えるならさ、都市部の億以下の庶民物件不動産を買いあさるなんてアリエないからw
んで、活気有る便利な都心に住みたい富裕層は、東京より活気有る中国内の都市に居を構えるわな。

なんだよ　避暑ってｗｗ
投資だから世界的に知名度の高いエリアしか買わない罠

市場への供給を止める。
リクルート社が不動産に進出した時に
中古市場の物件を全部買って同じことをやったよ。
今回は外国人に高く買わせてあとで安く売らせるために。

>>599
>東京より活気有る中国内の都市に居を構えるわな。
東京よりシンガポールとかでしょ。

何が悲しくてこんなドブ臭い没落国家に、高いカネだして家買うんだよ。
中国人だってそう思うさ。

永住権を認めないと、日本で積極的に投資しないよ。中国の金持ちは、永住権を取得するために、カナダやオーストラリアの不動産買ってる。日本なら近くていい逃げ場になるから、永住権は高く売れると思うよ。

>>598

ああ、まだそんなこと言ってるんですか？（笑）
もう、半年以上遅れてますよ。

先ほども知人よりＴＥＬあり、テレビ朝日のＪチャンネルでも
特集やってましたよ。ＳＡＰＩＯ以上の具体的な内容でした。

都内以外でも買ってますよ。もう少しすると
実感できるんじゃないでしょうか。
でも、ちょっと感じるのが、遅いような。

>>603
> 永住権を認めないと、日本で積極的に投資しないよ。中国の金持ちは、永住権を取得するために、カナダやオーストラリアの不動産買ってる。
日本なら近くていい逃げ場になるから、永住権は高く売れると思うよ。

永住権を取得を希望する人も、かなり増えてますよ。
中国人のスピードは、かなりのもんですから。

>>605
>もう、半年以上遅れてますよ。

はいはいw
不動産資本がスポンサーになってない調査機関からのソースだしてみ。

只今、損ちゃんによるチャイナ資本で値上がり必須だから今すぐ不動産買えキャンペーンの実施中。

投資目的ってのはアリエナイね。
このくそ円高の時に不動産買いにくる中国人ってどんだけいるのだろ。
円安方向に動いて国内の景気が良くなっても、
不動産の価格上昇分より為替差益での損の方が大きい事くらい誰だってわかるだろ。

まあ、じっくりみてみましょう。　（笑）

なんだ、ソースだせないのかw

>>608
損ちゃん。
中国マネーがやってきて、君の評価額半減物件が、残ローンより高い程度に評価額が戻るとイイね。（笑）

中国資本は一定量入ってくるだろうけど、都心商業地は影響出てないね。
出て行ってるＥＵ・北米資本があるから差し引きゼロかちょいマイナスか。

永遠なのは中国大使館の周りだけ

チャイナマネー、これからですね。
楽しみです。

　

埼玉みたいなど田舎にはチャイナﾏﾈｰはいきませんｗ

堅実さんののマンションからディズニーの花火見えるかな。
浦安だとしたらそれはちょっとうらやましい。
でも雨でも風でもとまる京葉線で通勤だけは絶対にいやだ。

堅実のマンションは埼玉だよ。
しかも1階。

>>616
評価額1200万のマンション

>>616
え、1階なの？
前見たとき、休日にテラスで飲むコーヒーは最高の気分とか書いてたから、
高層階だと思ってたよ。
ださいたまのマンションの1階だなんて。なんの罰ゲームなんだ。

評価損2000万で物件価格がローン金額を下回るマンションらしいよ。
あまりに物件価格が暴落したので、
堅実派の書き込みが一時期なくなってたので笑った。
やっぱりショックだったんだろうね。(w

色々ご推測ありがとうございます。
いい物件ですよ。

ほんとに、チャイナマネー楽しみですね。
いよいよです、みなさんもいいものゲットしてくださいね。
あっ、無理する必要ないですから。

>620
無理をして買うと堅実派みたいに物件を高値掴みして
ローンを抱える羽目になるからね。
あと、中国人が他の堅実派の隣の住戸に入るといいね。

そうですね。無理はだめですよ。
僕みたいに、堅実なライフプランをたててね。
あ、車は売りましたよ。使わないから。

中国人、将来は来るかもしれませんよ。
人気エリアなんで。でも、首都圏は中国人で
あふれかえるから、人気エリアはどこでも
同じでしょう。一番、やばいのは23区内の人気エリアですが、、（笑）

家だけは確保しておいたほうが良い、、、、、、かも、、ね。

中国人が日本の不動産買い漁るわけないだろｗ
馬鹿じゃないのか？
買うなら円安になった後で、不動産会社ごと買うよ。

不動産の売り渋り→不動産が今安い！→チャイナマネー
次はなんでしょう？

暖かくなってきましたね。
この週末は、久しぶりにバルコニーカフェができるかな？

早く来い来い春の陽気〜。

マンションの購入を考えている人は、これからマン活のシーズンですね。
底値に来てますから、いいものつかんでくださいね。

では、グッナイ！！

>>623

これはこれは、化石のような　（笑）

ゆっくりと観ててくださいな。

では。

>622
堅実なライフプランを建てて中国人に人気の物件を高値掴みしたわけだね。

家は会社が全額負担してくれるのでいらないよ。
土地も相続できたし。

不動産価格を押し上げるほど中国人が買い捲ったら
この国はお終いだろ。

>>624
本当はおまえマンションなんか持ってないだろ
バルコニーカフェ？あほちゃうか

脳内ではないかもしれないが、ライフプランが堅実でなさそうなことだけは伝わってくるｗ

中国人がきたら中華料理でも教わるわ

昔ドイツに住んでたときはハウスマイスターが韓国人で、
嫁さんがキムチの漬け方教わってた

>>630
中国人はそんなにやさしくないが。
歴史的に中国が周辺地域を飲みこんで自治区を作ると、
自治区の住民は少数民族となり、役所も学校も公的書類も全て
北京語で運営されるようになる。
その時、北京語で読み書き出来ない田舎者はエスニッククレンジングの対象となるんだよ。
チベットやウィグルを見ろ。
あれが中国にのみこまれた少数民族の未来だ。
うかうかしてると日本もそうなるんだぞ。

在日一世でパチンコ「マルハン」創業者の韓昌祐（ハン・チャンウ）会長（74）。
1945年10月、14才の時に密航して日本に上陸。兄を頼ってやってきた。「ボートピープルです。密航って言うと格好悪いから（笑）」
彼は同郷の先輩の言うことに従ってすぐに役場に行き、戦後のどさくさに紛れて居住権を得た（ほんとに「戦後のどさくさに紛れて」って言ってた）。
「日本人に差別を受けた。大学（マルクス経済学を学んだのだそう）の同級生には悪口ばかり言われた。日本人でも職業難だったから、朝鮮人はまともな仕事に就けない」
あの?、日本に勝手に不法入国、不法滞在しといて（もちろん犯罪）、その言いぐさはないんちゃいますか。
ということで、番組は「韓さん、苦労してかわいそう」「差別する日本人はひどい」という作りでここまで来ました。が、ここからトーンが一変します。
韓会長も二男も2002年に日本国籍を取った、と。そして韓会長曰く
「民族と国籍は別次元。永遠に朝鮮民族。私は『ハン・チャンウ』という本名でちゃんと日本国籍を取ってる。権利として日本国籍を取るべき」
「自動車を運転するためには免許がいるが、国籍取得もそのぐらいに思っていればいいのでは。それほど国籍を重く感じる必要はない」
「韓国籍のまま日本政府に何を言っても蚊帳の外。国籍を取ることで権利を主張する。政治に参加する」
「世界のほとんどの人間がその国の国籍を取ってる。在日コリアンだけが、帰りもしないのに国籍もとらないのに文句を言ってる。在日韓国・朝鮮人は世界で最も立ち後れた民族である。本国よりも遅れている」
「盧武鉉大統領も、同じ血を引く民族の北朝鮮の肩を持つ発言をしているがとんでもない。北朝鮮のやってることは世界的に見ても許されることじゃない」
一見もっともなことを言ってるように見えますが、この人の場合、日本国籍を取って日本に同化するというよりは、日本の政治や経済の中枢に介入したいという思惑が見え隠れします。
国籍を取ったのはあくまで便宜上のことであって、いざって時は朝鮮民族の味方をしますよという匂いが…。しかも国籍取ったのが2002年って。何で今頃取ったのか？…このへんに秘密がありそうですな。
国籍も取らずに、参政権をはじめ日本国民と同等の権利を与えろと主張してる在日に比べたら「100万倍狡猾」だと今は思います。

損太郎が中国、中国騒いでいるから、そろそろ中国バブルも終わりかもな。

>>229
新規供給が止まると、高止まりする
それは新規、中古問わず需要がずっと続く場合な

ダヴィンチの決算とか見てると半額どころか1/4になるんじゃね
5年後にはｗｗｗ
知らんけどさｗｗｗｗ

中国の指導者は日本の轍を踏まないように
必死にやってきたが、もう今の超・超バブル
は破裂するしかない。

ジャパンアズＮｏ１でおだてられた日本のように
Ｇ２なんとかで持ち上げられ後は奈落の底。

９割以上が貧民で大富豪との極端な差が開いて
しまった国民に愛国的な行動は期待できない。
中国はもうすぐ終わり・・・・

都市部では日本のバブル以上の状態らしいね。
中国って、もともと共産主義の国じゃなかったのか、って感じだよな。
矛盾がたまりまくりで、いずれおかしくなると思う。

中国が終わるかどうかはわからんが、結局は国の盛衰は人口の増減だろうと思う
人口が増える地域の小売業は儲かり
人口が減る地域の小売業は店の維持が難しい
どの業界でもそうだが、売上が増えていく中で維持発展が出来て利益も上がるが
売上が減っていく中ではどうあがいても最終的にどこかで廃業するしかないわけで
日本はこれから人口が減る、売上が減る
で、売上が減る中で一人当たりの所得が減り、さらに売上減少に輪をかける
首都圏でも景気がいいのは人口増加地域のみ
地方はほぼ全国的に景気が悪い
バブル期は山奥でさえ今考えればとんでもない価格が付いていて、今ならタダでも要らない土地が地方にはいっぱいある
今後、この地方の景況が首都圏にも伝染し、いよいよ日本全体が沈むことになるだろう
これは今となってはもう、仕方ないこと避けられないことだと思うんだがな

デベロッパーが倒産する時代だしな
あってるんじゃね？

今の時点で、
転勤がなく、
死ぬまで絶対ローン払えて、
その総額が賃貸に勝る、
かつ少しキャッシュ残せるならいつ買ってもいい

ただ、フルローンして買うものでもないよな

現金でしょ基本ｗ

は？
現金なんかその国が崩壊したら紙くずですよ？
ゴールドかプラチナが最強でしょうね

ランキング

アフターサービス満足度

1位「三井不動産レジデンシャル」は問題解決度でも1位となっている。
2位「住友不動産」、
3位「藤和不動産」、
4位「東急不動産」、
5位「三菱地所」


管理人・管理会社に対する満足度

１位野村リビングサポート、総合得点で２位を引き離している。
２位三井不動産住宅サービス、
３位ナイスコミュニティ、
４位東急コミュニティ、
５位長谷工コミュニティとなった。

>>641
そうじゃなくて、マンション買うなら現金でしょって言ってるの

現金があればの話だろ
余裕の現金があれば現金で買う

しかし、それだけキャッシュ貯められるのなら
戸建て買うんじゃね

なんか中国ネタになってきましたね。

この辺はゆっくり、観ていけばよいでしょう。
チャイナマネーの争奪戦が来るって、２年前に言うと
一斉にバカにされたもんです。

あの、銀座、アキバの状態は何なんでしょうね（笑）。
そのマネーが、安値感のある優良な日本不動産へ向き始めた
というだけです。

家は持っておいた方がいいよ。人気エリアと優良立地に限るけど。
それなら、戸建でも、中古でも良いと思うよ。

ばかばっか

私は別に信念持ってる賃貸派でなく
いつか転勤の可能性が無くなればマンション買いたいとは思ってるんだ
まあ50歳前後になるだろうけど

でもチャイナだかコリアだかが日本の不動産買いあさるなら
1.　早く自分も買っておかなきゃ
2.　オーナー外国人ばかりになったマンションからいつでも逃げられるようにしておかなきゃ
と思う人がいるんだね
自分は今は　2　
将来変わるかもしれないけど

>>647
チャイナだろうがコリアだろうが外資は都心物件、それも高需要エリアしか興味はないよ
お前が買うようなレベルの物件とは絶対にバッティングしないから安心汁

んで、２年で半額なったのか？

これを貼れと言われた気がした
ttp://namidame.2ch.net/test/read.cgi/tax/1265597577/77
ttp://megalodon.jp/2010-0220-0254-39/namidame.2ch.net/test/read.cgi/tax/1265597577/77

週明けに上海ショックだ。。。

だとしたら何？

チャイナがコケれば、

ジャポンはドボンだろ？ｗ

>>653
株は下がるかもしれん

だが不動産は関係無い罠

お前は一生チンカスだよバカチンｗｗ

ダヴィンチの決算は壮絶だな
不動産業界全体が根本的に変わっていく予感がするわ
もうマンションの価値が上がることはないかもね

>>654
デベもコケて

おまいはクビだよバカチンｗ

ＮＣＲ破綻時に比べれば屁みたいなものｗｗ

首都圏だけでなく札幌もチャイナ資本入ってきてるようだけど。
ススキノや大通りのビル関係買いあさってるよ。

　　∧＿∧　 　
　（ ´・ω・ ） 　さあ、盛り上がって参りました
　（　 ｏ旦o

いらね。

やっぱ中国バブル崩壊前じゃね？

あれ？ここはお金持ちしかいないのか
優良物件しか買わない方がいいなら、4000万以下のファミリー物件は、手を出さないほうがよさげ？

マンションなんて買うくらいなら戸建買うほうがいいんじゃないか。

渋谷区広尾2丁目
価格 ：2,980万円
築年月 ：1995/03
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=area&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=13103%2C+13113%2C+13110&lr=2&year=0&yearto=0&hsfrom=0&hsto=0&code=a4119596601atho

>>663
敷地の権利形態 旧法賃借
次回更新予定日 2010年2月21日
借地期間05年02カ月、地代：7,500円

だからなに？

>>663
ばかなの？

土地面積 ：24.80m2 ｗｗｗｗ
すげえ、究極のミニ戸だなｗｗｗ

インターネット掲示板「2ちゃんねる」には、「35歳・年収300万以下」のユーザーによる
嘆きのコメントが並ぶ。「団塊ジュニア」と呼ばれる35歳の人口は、およそ200万人。

■「手取り20万で結婚していいのか」
『"35歳" を救え』にも掲載されている、総務省などの調査を基にした統計によると、
30〜34歳男性の所得分布が平成9年では年収500〜699万円が最も高い割合を示していたが、
平成19年ではピークが300〜399万円まで下がった。勤務先の業績不振で年収が100万円以上
下がった男性、夫の会社の倒産で収入が激減し、子ども３人を育てながら週5日の深夜アル
バイトに出る女性――。『"35歳" を救え』には、悲惨な事例が描かれている。

ネットの質問サイトにも、不安の声が寄せられている。「発言小町」には、35歳会社員の
男性が、「結婚したい気はありますが、安月給で手取りが20〜25万。見合いするにも相手に
申し訳ない気持ちになります」と打ち明け、「安月給でも結婚していいのか？」と疑問を
投げかけた。出産を控えた29歳女性からは、33歳の夫が契約社員から正社員に昇格したものの
、基本給が16万円程度に下がり、不安を募らせた。また、「夫が昇給しない」というトピック
スでは、29歳妻は同じ年の夫について、「手取りは18万円、勤続７年で昇給は１度きり。
昇進した場合は残業代が出なくなるため、手取りとしては今より給料が減るそうです」と
書き込んだ。

35歳前後の世代は就職氷河期に見舞われ、新卒でも非正規採用が続出した。何とか正社員
になった人も、今度は長引く不況で会社の業績が不振に陥り、年収に影響が出てきた。特に
最近顕著なのが、ボーナスなど一時金カットによる年収減だ。連合総合生活開発研究所
（連合総研）・龍井葉二副所長は、「住宅ローンの返済に一時金を回す人が多い。ところが、
一時金カットで支払いの当てがなくなり、何とか返済を続けようと高金利のお金に手を出した
挙句に自己破産、というケースも出ています」と話す。

http://www.j-cast.com/2010/01/23058330.html


少なくとも日本人には不動産を買い上げる力はない

ローンくめても半額ってことだな
物件は２０００万が限界？

まぁサラリーマンの大半がそんな感じの奴隷貧乏なんだろうな。
雇われ戦士として刷り込まれてきたから、自分で稼ぎ出すことすらできない。
だからますます会社依存になって搾取されるだけで生活が楽にならない。
そしてそれに気づいたときには会社から捨てられると。

20代では給料が収入の99%を占めていたけれど
30代では副業が全収入の20%、金融資産からの利益が10%〜60%位になった。
50才になったら引退する予定。

割合ではなく、金額が重要

>>671
じゃあ今年で引退なんだな　オメデトウ
でも毎月たったの3万円で暮らせるなんてお前はスゴイ倹約家なんだなｗｗ

>673
とりあえず後継者を育てるまでは現役の予定。
毎月の支出は夫婦二人で30万くらい。
住宅費がかからないから楽をしていると思う。

>>674
世の中に住宅費のかからない世帯など山ほどあるがオマイんちはスゴイ勢いの赤字家計だな

>>669
収入が下がればエンゲル係数が高くなってしまうから
収入が半分で半額の物件が買えるわけではない

昨年は頑張って一年で1200万円ほど資産を増やしたから
多少は息抜きさせてよ。

で、半額物件はどこに？

脳内資産はリアルでは使用不可だからｗｗ

まあ手頃な武器でも買っとけｗｗ

>>678
イナカやDQNエリアには山ほどあると思うが．．．．．嫌なのか？

世田谷でも7000万以上の売り出したばかりの新築マンションが4900万代になってる

PS.
それも一流大手の物件だよ

>>680
ソース、プリーズ

>>681
スレタイ読んで出直してこい、カス！

>>681
まじで凄いなそれ

脳内物件はいくらでもディスカウントできるからな。

http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
ここでしょ

>>687
スレタイ読んで出直してこい、カス！

ここどう思う？
http://www.yayoidai.net/index.html
この値段じゃ売れるわけないよな。

２年で半額になってから来てね。

スレたった当時からほぼ半額じゃん、
半額は言い過ぎだが、凄いわ

>>689
さぁ、売れるんじゃない？
そこから２割くらいはひくんでない？

>>687
!(^-^)!ﾋﾟﾝﾎﾟｰﾝ♪


ヽ(#ﾟДﾟ)ﾉ┌┛)ﾟД)､;'.∵.。←>>686

ヽ(#ﾟДﾟ)ﾉ┌┛)ﾟД)､;'.∵.。←>>688

芦花公園ｗｗｗｗｗ
タダでもｲﾗﾈｗ

タダならもらうだろボケ

いらねーよｗ

　　○　ｲﾗﾈｯ！
　く|）へ　
　　〉　　ヾ○ｼ >>684　
￣￣7　ﾍ/　　>>688
　　／　 ﾉ
　　|　　　
　／
　|
　|
／

予想ではなく、現実の話だからいいんじゃね

　　　　　　　｝ 　 　　'´￣"`ヽ
　　　　　 ／　　　　_,,,,,、　 　｜
　　　　 /　　　／￣　　｛　　/
　　　　/　　ノ　 　　　　|　 （_,,-,
　　　　＼　 `ヽ　　　　/　＿＿ノ
　　　　　　＼　＼　　　￣
　　　　 　　ノ　　_>　　 　 ∧∧ 　
　　　　 　<.,,_／~＿＿（~（ ・３・））＜いらねーよｗ
　　　　　　　　　（　 ,-一〜'⌒⌒ ,〜ー`、＿＿_


　　　　　　　∧_∧
　　　　　　（　‘３‘）
　　 /⌒"￣ `Y"￣`⌒ヽ
　　/´　 、 　　ｌ　 　　ノ　 `ヽ.
　/ ,-ュ人` -‐´;｀ー イ` ェ-、 ヽ
　ｌ 「　　} ｉ 彡　ｉ　ミ/　｛　　`ノ
　｀ `ー'　.｝　　　　｛　　`ー'´／￣￣＼
　　　　 ／　　＿　　＼||　　 |　グシャ　|
　　　 /　　　／ ヽ、　ｉ　|ｉ　　＼　 ＿／
　　　/　　ノ　　　　l|　|　ｉ|　　　/／
　　　＼　 `ヽ　　 　| 　 　||　 ／
　　　　　＼　＼　 ｌ||　l|i　| ，,
　　　 　　ノ　　_>‘、|l 　|・ｉ/
　　　 　<.,,_／~　・i |゜;・li。ｉ，'>>697
　　　　　　　　（　 ,-一〜'⌒⌒ ,〜ー`、

>>691
計算も出来ないのか

>>701
つまらんレスつけんな

サラリーマンなら、4000万でもそれなりのレベルじゃないときついだろ。
タダでもいらねとか、どんだけ年収あるんだい

サラリーマンじゃないから俺

実際イラネ

>>681
値下げの理由が”１０周年”というのが笑えるな　　ｗ

家族でやってる不動産屋のニートせがれの書き込みだろ。
自転車操業でもそれなりの不動産と金回してるから、勘違いしているだけだよ

>>704
あ、そっか、ニートだったなｗ
すまん　すまん

>>705
港区ならいるとかいう餓鬼じゃあるまいな
あんなところは仕事だけで十分だ

で、半額物件はないわけね

港区ならいる.

商業用で港区ならいるけど
居住用なら港区でもイラネｗ

>>710
北海道とか九州なら半額以下でゴロゴロ

住宅なんてだいたい収入に比例するもんだろ。
収入が半分になるっていわれてるんだから、遅かれ半分になっておかしくない。
２年でなったとか、都内はなってないとか、時間の問題

ゴロゴロとか言わずにその物件紹介すればいいのに。

>>714
はげしく

>>715
はげしく半額になってから出直してこい。

夢見賃太郎ばっかですねｗ

アスペ？

団塊世代と団塊ジュニアじゃ年金や退職金も入れた、生涯収入は半分どころじゃないだろ。
なのに、住宅価格だけが下がらないなんてありえるかい？
お得意のチャイナマネーが買いあさるって、いったい誰が住むんだよ。

いままでもっとボロ家に住んで多人が
よりよいところに行くのでは？

ボロ屋に住むような層は住みかえないと思うぞ。

>>720
今はまだ、それが計算できない団塊ジュニアは、団塊と同じように年金や退職金がもらえると思ってるから、
住宅価格が下がるのはしばらく先だろ。

思ってないと思うが
リーマンの場合は会社によるとおもうけどね

結局２年で半額にはならないのね

ならないんじゃないの？別に物事の本質じゃないだろ。
今の価格が割高かどうかというのがスレの本当の意味だろ。
とまじめに答えてしまった。

値段も下がるが所得も下がるので、結局買えない層はそのまま。

んで、金持ってる老人達が好き放題ってわけだな

買い手の選球眼が良くなってるから
ボールゾーンの物件はどんどんさがるだけｗ

それは言えるね
不動産に限らず、商品全体についても

ただストライクゾーンの物件はすぐ売り切れｗ
とくに中古はすごい。

みんな口開けて待ってるってこった

>>731
中古が売れる？
新築が>>681のように安くなっているのにあえて中古を買う人がいるの？

不動産屋としては、生涯年収論はあまり騒いで欲しくない。
減った収入の犠牲は車や教育費にしてもらいたいもんだ。

>>733
今は、団塊ジュニアの購入適齢期。
団塊ジュニアは氷河期も混じっていて、新築かえるほど収入がない
業者としては、これ以上新築やってたら潰れんで、売り手も買手もだませる中古で一儲け
んでもって、中古ブームみたいに、キャンペーンはってんだ。

日経とかもグルだから困ったものだ。また犠牲者が増える。

>>733
その物件、隣がラブホなんだよ

自分が金のない団塊ジュニアだったら、悪いこと言わないからあと3年待ったほうがよい。
売れない売れないといっても、今は、団塊ジュニアが購入適齢期なのと、団塊定年による買い替え需要がある。
まぁ、そんな大きな需要があるのに、この体たらくだから、そうとう日本の経済もまずいよね。

>>733
ボールゾーンの新築よりストライクゾーンの中古ってことですよ。
ようやく一般人もそれが分かってきたということ。
大概は馬鹿嫁が新しくて綺麗なものを求めるから
今までは郊外新築マンションが売れてたってことｗ

見た目だけ重視の女と、資産価値を考える男の違いかな。
ただその男が自分の女房の資産価値劣化を考えないで結婚した結果二重苦になってる場合が多いｗｗｗｗｗ

久しぶりにこのスレみたけど堅実って相変わらずだね。あっぱれなのかご愁傷様なのか・・。

35歳で築10年の中古かって、定年するころは、築35年かよ。
広尾とかのマンションの35年ならともかく、サラリーマンが買えるクラスで
築35年ってすごいことになってるんじゃないか？

築35年のマンション買って住んでるけど
まだ問題ないよｗ

＞日経とかもグルだから困ったものだ。また犠牲者が増える。
どんな犠牲者？

>741
住民の年齢構成と修繕積立金はどうなんだろ？
10年後は？

>>742
金がないのに、ローン組んで買っちゃうバカ

実際、堅実の勧めで2007-8年頃に武蔵浦和とか西船橋とかに勝っちゃった人達は被害者だよね

賃貸で更新料とられたりするのが馬鹿馬鹿しくてその家賃並みで支払える物件を買ってる人が居る

知り合いの大手不動産の社員が今年ローンで買っているけど

>>743
団塊ジュニア以下3割　それ以上が7割くらい。
積立金は適正額常にあるけど、大規模修繕の時はどうしても足りないから公庫から借り入れ。

>748
というと、40代以上が7割か…。
わかっていると思うけれど10年以内に逃げておいた方がいいよ。

買った人全員が若い人です

『団塊ジュニア以上』が7割でしょ。
40代が定年するまであと20年てこと。
このタイミングで経済的に余裕のある層は出ていくし、
残るのは低所得層。

堅実って自分で堅実って言ってる割には大損こいてるし・・。
タイミングも立地も間違ってたって素直に言えないのかな。
もし埼玉までチャイナバブルが来ることがあれば、是非とも高値で売り抜けてみて欲しい。
そしてもう一度考えるチャンスがあるといいね。次回は巻き添えを作らないようにね。

埼玉は無理だよ。城東だって、下がる一方なのに。。。

2000年の平均価格を100としたら
いまどれくらいなの？

1998-120
1999-110
2000-100
2001-101
2002-105
2003-110
2004-115
2005-110
2006-110
2007-112
2008-110
2009-105
2010-98

こんな感じかな？適当に書いて見た

場所によるな。
港区の最安値は２００３年が本当の大底で、プチバブルはじけた２００８年末から２００９年初めにちょっとした底。
港区はもうすでに高くなってきている。本当に懲りないよな。

だれだって儲けたいんだよｗｗ

またチャイナネタに戻って。

チャイナマネーが一等地を買い漁る→地価下落は続く
→チャイナバブル崩壊→仕方なく安値で売りたたいて
撤退。　ということで昔のロックフェラーと同じになる。

チャイナマネーが一等地を買い漁る→地価上昇は続く
俺の物件も上がる→高値で売り逃げでぼろ儲け
→チャイナバブル崩壊→仕方なく安値で売りたたいて
撤退。　ということで俺は昔のロスチャイルド、ウォレン
バフェットと同じになる。

あ

ほ

不動産株を買っとくだけで、

今日は儲けられたんだよ

株で「もし〜たら」は言わないお約束

堅実をいま知ったﾔﾂは絶対にネタだと思うだろうなｗ
スレが始まった当初は今の状況なんて誰も読めなかったしｗｗｗ

ネタだと思わないが賢いとは思えない

埼玉にしろ千葉にしろ
そんなエリアに住居を買ってしまった時点で既にダメダメ。

そうだよね
職場が大阪でもとりあえず家だけは文京区にないと話にならない
どうやって通うのかは知らないけどね

ｗ

東京と大阪は違う国なんだから同じにはならない
つーより東京圏以外違う国なんだから同じテーブルで話す意味はない

ここ、ずっと頭おかしい人いるよね

お前もな

>>769
業者が暇潰しに遊んでるんだろ？

気にすることは無い！　２ｃｈの特徴だよｗ

堅実派さんへ
チャイナバブルなんかで煽るより、
公務員住宅を廃止させる方が大きな住宅需要を生むと思うぞ！
公務員のタダ同然の住宅を取り上げ、マンション買ってもらいましょう。
もちろん公務員の給料も減らさなきゃいけないけどね。

業者なぁ、
不動産やって基本的にヘタレ業者多いしなぁ

それなりに続けて稼いでる人は普通にまともな印象を受ける

取出の１階のマンソンを買って、
２０００万の含み損を抱え、
堅実を名乗るバカ

チャイナマネー、金利上昇、不動産価格上昇、
などすべて予想が裏目に出た、
堅実を名乗るバカ

ニューヨーク金融の動きは最悪だ！
株売り
ドル売り＝円高

為替の影響は大きい、日本は儲からない国になりつつある。

世界はフリーメイソン達の手の中
トヨタでさえ子ども扱いｗ

01:35 朝まで生テレビ
「衰退日本と若手起業家“成長戦略”を問う!?」

司会： 田原 総一朗
進行：長野 智子・渡辺 宜嗣（テレビ朝日アナウンサー）
パネリスト：
大塚耕平（内閣府副大臣、民主党・参議院議員、５０）
齋藤健（自民党・衆議院議員、５０）
東浩紀（東京工業大学特任教授、批評家、３８）
姜尚中（東京大学大学院教授、５９）
水野和夫（三菱ＵＦＪ証券チーフエコノミスト、５６）
井戸実（(株)エムグラントフードサービス代表取締役、３２）
猪子寿之（チームラボ(株)代表取締役社長、３２）
加藤優次（アットナビベトナム(有)代表取締役副社長兼ＣＥＯ、３１）
川崎貴子（(株)ジョヤンテ代表取締役社長、３７）
堀江貴文（元(株)ライブドア社長、３８）
松谷卓也（(株)プロジェクトニッポン代表取締役社長、４２）
横田響子（(株)コラボラボ代表取締役、３３）

菅直人財務相は二十四日、衆院財務金融委員会で所得税について
「所得再分配機能がやや低下し、最高税率についての議論もある。
その場合、子どもを持つ世代に対するフォローにもならなければいけない」と答弁。
最高税率を引き上げた場合は、子ども手当などマニフェスト実現の
財源に充てる考えを示した。

しかし、峰崎直樹財務副大臣は「高額所得層は配当やキャピタルゲイン
収入の方が多い」と指摘。特に年収二千五百万円を超す層では、金融所得
の方が多いとし、全所得を合算して課税する総合課税の必要性を強調している。

政府は株式譲渡益などの金融所得に対する一律１０％の軽減税率適用を一年
限りとし２０％に戻すことを昨年末の税制改正で決定。ただ、これだけでは
不十分との見方もあり今後、税制の抜本改革の論議の中で、総合課税を導入
するかどうかや金融税制そのものの見直しも、重要な検討課題の一つとして浮上しそうだ。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2010022502000068.html

マンションって言ったって本当はアパートメントだろ
賃貸でいいんだよ
隣にキチガイがいたとしてもすぐに逃げられる方が安全だろ

>>774
損実をとりまく環境がｽﾚ登場当初からあまりにも変わり果てたんで
最近はあまりからかわないようにしてるｗ　かわいそうだもんｗｗｗ

このスレの実体としては、
「まだマンション買うつもり? 買って2年で半額に」
だな。

>>781
> 買って2年で半額に

中古価格が半額と思っても
新古を半額で売り出してたら、
中古価値は半額の半額になりませんか？

半額の半額の、半値八掛け二割引

堅実派＝マンション損太郎

プチバブルの最盛期に埼玉の新築マンション4000万円超を
背伸びして最高値でジャンピングキャッチ。

購入後まもなくプチバブル崩壊。
たちまち含み損が2000万円に。
今では同じ地区の同程度の新築マンションは2000万円台で
購入可能。

反面教師としたい人物です。

今週のモーニングのエンゼルバンクでも、資産としてマンション買う時代は終わったと宣言してて笑った。

どこで聞いたらいいかわからないんで・・・

登記簿で微妙に50平米切って住宅ローン減税や固定資産税の優遇を受けられない部屋ってありますよね？
しかも広げよとうと思えば60平米くらいも可能なのに何故かその広さにしているという。
総戸数の1割くらいがそういう部屋で、それ以外はもっと広かったりするんだけど
どういう意味があるのかわかりますか？

>>784
購入可能とかじゃなくてさあ、物件をさらせよ

マンションEUの価値の暴落は
1戸の滞納DQNから始まった

マンション購入時の平均年齢は37.9歳
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2007/post_27.php

人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

購入層は激減していきますね・・・

買いたい人にはぜひ買ってもらうべきでは？

持家の人はエライ、という認識を広めたほうが良い。

>>784
最高値は何年ごろですか？
2007年ごろかな？

>>790

2015年頃だよ

>>789
マンションは持家ではなく持部屋だから。

なるほど、2007年頃のプチバブルは、団塊ジュニアの世代で起きたわけか、
ということは、この人口減少と同じ様に価格は下落していくわけだ。

>>793
だからオマイは死ぬまでチンカスのままでいいんだよ
ヨカッタな

>>789
うわあ、この人口のグラフすごいねえ。
まさにその年代が５年くらいで２割減！
その後もどんどん減り続ける。
一度買ったら二度と手放せない訳だね。

そのとおり。
たとえ政令指定都市といえども地方は過疎化ですべて無人街となり無価値に。

ほんと公務員住宅は無くしてほしいな。
泥棒に追い銭だろう。

武蔵浦和で新築マンション丸ごと売りに出されていた。購入者ゼロとの近所の噂。

いくら？

業者はチンカス叩きより、公務員住宅（公共企業）叩きに矛先を買えるべきだな。
今のチンカスは本当に金がないか、会社が家賃を補助している連中で、
どうにもならんよ。

うちの近所に公務員社宅という名の新築タワーマンションがひそかに建設中だよ

>>794
まあ、俺は確かに今はチンカスだけど。
家賃２０万の郊外駅徒歩7分庭付き一戸建てだよ。大家さんは海外転勤中。
最新の設備ですごい快適。
で、おまえはどんなとこに住んでるの？

南青山の高層マンションです

高層マンション、まあ賃貸で一度は住んでみたいけど。
一生住むようなところじゃないよね。

>>804
住んでから後悔するんだよな。

「住みづらい・・・」って。

津波警報で主要電車が止まってる・・・
避難者は数百万人か・・・
海岸・河口付近は大変だな！

ふ〜ん

湾岸タワマンに住みたがるヴアカは100％カッペだから全部逝ってよし。

＞まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に
うそ！先週買っちゃったよ 。。((((゜゜;)

地方なら半額どころかガチでゼロになる
首都圏ならここから下がっても最悪２割程度

地方ってどこだ？
ゼロにはなったらなったで買い占めるから教えてください。
坪100円でもほしいよ。

↑マズは北海道の原野をご検討頂ければ宜しいかと。

>>811
俺の土地売ってやるよ
山林300坪
固定資産税ゼロ

>>813
固定資産税ゼロ．．．．．．．マジかよｗｗ

>>810
＞地方なら半額どころかガチでゼロになる

じゃなくてさあ、そのゼロになってる物件晒せば皆に信じてもらえるのに。

県庁所在地かつ中核市レベルの地方都市なら、
パパ、主要駅バス20分でも坪1000円で買っちゃうぞ！
とりあえず5000坪くらい固めて売っておくれ。

そこまで広いと土地持ちというより領地って感じだな

500万と年数万で領地が持てるなら安いものだと思わない？ｗ

>>810
物理の拡散現象と同じ、広がっていく

300坪3万円なら売れるんじゃないの？

>>818
そこまでいくと地主というより、地頭だな。
鎌倉時代かよｗ

>>815
価値ゼロの物件とは、
売りに出してるのに、売れない物件すべてだよ。
売れなくて、売るのをあきらめるなんてよくある話だ。
実際には、固定資産税払い続けているから、ゼロ以下だが。

>>822
＞価値ゼロの物件とは、
＞売りに出してるのに、売れない物件すべてだよ。

じゃなくてさあ、その売れない物件晒せば皆に信じてもらえるのに。

苗場マンションはいくらくらいなんでしょうね？

売れないねぇ・・・・
銀座4丁目の土地でも1m2で10億の値をつけたらさすがに売れないわけだが
銀座4丁目の土地は売れない認定してもいいわけだね？

【ぶっちゃけ】30代の年収【いくら？】
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/cafe30/1254494960/l50

結婚相談所での年収ごまかし男が急増中
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1234433506/l50

【富裕】年収1000万以上の女性2【独身貴族】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/sfe/1262507773/l50

世帯年収 税込1000-1300ﾏｿ その6
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/live/1260937825/l50

【一馬力】夫の年収800-1000万円の家庭5【高学歴】
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/live/1247372595/l50

★年収一千万以上の生活★
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/cafe30/1211799906/l50

■年収総合スレッド（大卒限定）■
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/job/1263171671/l50

>>825
店子がいて家賃取れてるのなら資産として許そう

公務員は特権階級だな。
公務員住宅に住んでいる限り毎月10万円は浮くだろう。
公務員にそこまで税金で面倒見てやる必要はない。
公務員住宅を無くすことは新たな住宅需要が生まれ、
建設や不動産業界には相当なプラス。
不動産価格下落の歯止めや景気対策になる。

で？半額になったのか？

『2ch』へ5万人規模での原始的なF5リロード！　韓国からのアクセスを遮断
2010年03月01日18時50分 / 提供：ガジェット通信

本日お昼過ぎ頃から『2ちゃんねる』や関連サイトへのアクセス障害が続いていることを先ほどお伝えしたが、その障害は未だに継続している状態だ。
それに対して『2ちゃんねる』のサーバを請け負っている『BIG-Server（株式会社ゼロ）』にてネットワーク障害の報告がされている。
それによると「PIEデータセンターからは、5万人規模での原始的なF5リロード攻撃（編集部注：F5キーを押してブラウザの再読み込みを繰り返す攻撃）
が行われていると情報が入っております」と記されており2月27日に韓国のフォーラムにて挙がっていた予告通りとなった。

そんなネットワーク障害に対してPIE（Pacific Internet Exchange）データセンターはほかのサーバへの影響も考慮して2ちゃんねる全てのサーバを停止すると発表。
今回の攻撃により同じ『BIG-Server』を使っているユーザーからも報告が挙がっており「アクセス出来ない」「メール受信が出来ない」と言った障害が続いているようだ。

PIE（2ちゃんねる）への攻撃は今回が初めてではない。2008年4月16日に韓国から4000以上ものIPからDDoS攻撃を食らっており、その際は韓国国内IPアドレスを遮断しての解決となった。
今回もPIEデータセンター、Jimさんによる迅速な対応が期待される。最終的には韓国IP遮断か？

今回のアタック攻撃は日本人に対するものなのだろうが、最終的に敵に回したのは日本ではなく、アメリカ（データセンター）ではないだろうか。まさかそんなことも知らずに攻撃したとか……。
しばらく『2ちゃんねる』は見れないけどみんな我慢だ！　

日本からもキムチにF5アタックしようぜ！

俺は堅実だから一戸建て買ったよ。
長屋なんか10年後は資産価値ゼロだろwww

田舎者は戸建て一択だからしょうがないよね。

大地震リスクや不況ぶりを見れば買えないな！
堅実な人は売り抜けているよ。
売り遅れた人は買い煽りするしかない。

いやぁ、
マンションなんて買うモンじゃないよ、
上に子どもがいたら終わり、
スラブ250mｍでもかかと落としには・・・

１月の首都圏中古マンション価格、3.5％上昇
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2010022308529p2

マルチ乙

どうも業者が多いみたいね、水曜

>>837
価格が上がると何か困るのか？

>>838
築年数が新しい物件が増えただけだよ

>>839
築年の新しい物件が増えて売買平均価格が上がると何か困るのか？

>>838
アホ？
水曜は業者が多い→価格が上がると困る？

どういう論理だ・・・

>>841
騰がったとか売れたとかのカキコにいちいち涙目になって反論するオマイはアホ

ということダロ？

>>842
持ってもないし、買う気もない、
なんで涙目なの？アホ業者

半額に関係ないカキコはみんなアホ

んで、過去２年を見ればほぼ半額になったような気がする。
この先もさらに半額なるのだろうか？

>>845はバカだ




という気がするwww

>>846
バカだとしても、
おまえほどじゃない、
俺がもし２番としても、おまえは１番

んで、この先はどうなのだ？
先日マンション用地デベが買いに来た。
そろそろまた新築物件増えるかもしれんぞ

やっぱりバカだ




という気がするwww

>>848
荒らしは消えろ

「気がする」ってトーシツ（笑

新川崎の中古マンションを検討してるのですが、この辺りの相場って下がりました？

2007〜2008年ぐらいの相場がわからないんですが、今出回ってるその築2〜3年・駅徒歩5分ぐらいの
中古物件の売り出し価格見ると、70〜80平米で4800万〜5000万。

これでも、安くなってるんでしょうか？
それとも、売り出し価格の方が高く値をつけすぎなんでしょうか？

相場なんかじゃなくて、客が払えそうな最高額をつけるのが不動産の価格。

だとすると、やっぱり「ここから値引き交渉が始まる価格」なんですね。

ちょっと金額足して、ちょっと狭くしたら、武蔵小杉の新築が買えそうな値段ですもんね。

川崎って場所はアレだが平均所得は高いからな

川崎と新川崎はちょっと違うぜ

>>851
おそらく鹿島田あたりのマンションだろうが結構あいてない？
近くのツインタワーの職場にいたとき上からみえたけど電気ついてないの
結構あったとおもった（勘違いならすまん）

ちょっと金額足して買ったあの、高層マンション、武蔵小杉の、1年も経たないのに13人も飛び降りているのですもんね。

>>13人も飛び降りている

ホントに？

マンションの世界も二極分化が激しいな
売れそうな物件はすぐに売れるが、ちょっと難しいかなあという物件はまず売れない
売主も現状把握できてないから非常に困る
「あんたのマンションをその値段で買う奴いるわけないだろ」と本気で言いたいこともある

>>857
マジです

マンションを売る場合には、子供部屋の壁に落書きしてあったり、時計や絵を飾るのに付けたねじの後などは直さなきゃいけませんか？

直さなくてもいいけどその分安くしか売れない

>>860
それで値段が変わるかは微妙

けど、売るときはさっさと売りたいので、
キレイにしておくのは意味があるかも

うちのそばの丸紅の新築マンション売れ残り物件のちらしが今日入ってた
販売開始から5ヶ月目で4割引だよ
見切り売りなんだろうけど、ちょっとひどいね

>>863の住んでる地域がその程度ってことさ

金持ってるやつが減って来てるからな
どこもそうなっていくだろうさ

>>863
半額になってからソース持って出なおして来い

>>866
それ、スレチだから

>>867
スレタイ嫁。おまえ、スレチだから

>>864
高輪なんだけど。
お前は千葉か埼玉かしらんけど、もともと地をはってるような僻地は下がってもしれてるからいいよな

>>866
物件はグランスイート高輪で、平成21年10月3日の販売開始時は1億9500万円、平成22年2月6日以降の価格は1億1800万円。
下がってもお前のような貧乏人には無縁の物件だよ

そんな短期間ですげぇディスカウントだなぁ、
2年で半額の進捗率は、既に・・・まじか

先に買った人、ちょっと可愛そう

>>869
変形土地に無理やり建てたあれか
間取りも悪いし、もともとの価格が高すぎる
しかし、お前いいところに住んでいるな

元が高かっただけの話し

>>872

［まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に（元が高いのはだめよ）118］

ならお前の言い分を認める

高輪って都営？

>>869
だからあ、半額になってからソース持って出なおして来い

高輪近辺でも築30年物になら庶民にも普通に手が届くぞ

高輪なんて住むのにいいとこじゃないさ。
聞こえがいいだけ。セレブぶりたい奴はそういうとこ住みたがるな。

高輪ザ・レジデンスなんかアホみたいに下がらない

>>875
消えろ

>>876-878
で、君たちはどこに住んでるのだ？

南荻窪

>>869
そもそもその2億っていうのが相当高いと思うよ。
1億でも儲かると思う。

儲けの意味があいまいだが

万損買っていいのは都心だけじゃねえの
中途半端な地方なら戸建てがいいだろうし
しかし都心マンションでも地下に車を入れて部屋まで入るのに５分でもかかるとうんざりするな

停電すると階段歩いて上り下り。
水道止まるとトイレが流せない。

都心の高層マンションは便利で良いんだけど、
いざ何かの都合でインフラが崩壊するような
事態が起きると、一気に廃墟になっちまうリスクが有るんだよな。

高輪の都営、うらやましいな。。普通に借りたら家賃50万ぐらい？

高輪のマンションといえば、百恵ちゃんを思い出すな。

>>880
秋葉原

>>880
飯田橋

>>880
秩父

>>880
神南

>>851
新川崎周辺でかまわないなら
矢向・鹿島田・平間あたりなら新築でも4000から4500くらいだよ
新川崎はバブってた時期は武蔵小杉近くまで値上がりしたが
はじけたら一気に安くなった

>>880
元麻布

>>880
大漁だなぁ
人数あってないし

そーだ、半額にするには定価を倍に設定すればいいんだ。

>>880
市川

>>880
三田台

おひさです。
上海・北京と出張、ちかれました。
しかし、あの国の変貌ぶり、行くたびに感じます。

さて、彼らが都心の高級マンションにしか興味がないのか？

残念でした。もし、知り合いに中国に強い不動産関係者が
いれば聞いてみてください。いわゆる郊外といわれう場所にも
購入してますよ。2000万円から3000万円といったお手ごろクラス。

結局、日本の優良資産を持ちたいという富裕層が増えていますね。

民主党には真剣に考えてもらいたいです。
そう、国益を。僕は民主党応援してたけど、最近、国を滅ぼす元凶で
ある日教祖との親密な関係、在日外国人へ参政権を与えようとする
売国政策。相当ヤバイことになりますよ。だから、僕は民主党支持を
やめることにしました。。。あまり、スレに関係ないですね、失礼。

確実に堅実から遠ざかってるなｗ

魔法瓶風呂温かいか？
堅実

中国人が買っているから買うってならんだろうに。
不動産屋って馬鹿なのか。
もっと違う煽り方がいいと思うよ。

逆だよな。
中国人と同じマンションには入りたいとは思わない。

堅実は、あくまで反面教師にすべき人物であり
彼のやってる事、言う事の反対にすべき。

旧正月明けの出張お疲れ様です
いっぺんに北京と上海と言うのもずいぶんハードなスケジュールですね。

堅実さん
お帰りなさい。あなたがいないとこのスレが淋しいです。
もちろん私の意見はあなたと正反対ですが・・・。
くじけないところは尊敬します。ハイ。

堅実さんがいないと話題に乏しいしね。
ここ数年は堅実さんの逆をいけば得しないまでも
損はしないってことが証明されていて、ほんとに参考になる。

いくら北京や上海のマンションより安いって言ったって
貸しても５％位でしか回らない郊外ファミリー物件買ってどうすんだ。
日本の借地借家法も知らんのだろうな。
キャピタルゲイン？ありえんだろ。ま、どんどん買ってくださいって感じだな。

chinaの不動産投資は、大資本を使って一括で買い叩いて
それをバラで通常価格で売りさばいて差益を取るというもの
アウトレット再販業者と同じような手法
だから区分単体の小粒案件に興味は無いよ

再販業者と同じビジネスモデルにチャイナマネーとやらが流れ込むと
マンション価格が上がるのかい？　在庫はけるかもしれんがあがるこたないだろ。

仕手

週刊ダイヤモンド [3月06日号]マンション市場に回復の兆し？説明ブースは「いつも満席」。
首都圏のある新築マンションが、業界関係者も驚く人気ぶりとのこと。
好転の兆しも見え始めた市況の実態を報告。

　Part 1 新築購入編
市場は飢えた魚のイケス状態
Column 終わりなき"5大トラブル"
首都圏 続々登場する新タイプに注目
Ranking 新築マンション80物件ランキング
名古屋 優良物件購入のチャンス到来
Ranking 新築マンション10物件ランキング
近畿圏 ランキング上位物件も売れ残る
Ranking 新築マンション20物件ランキング

　Part 2 中古購入・運用編
品薄市場で価値ある中古物件を買う方法
Check Point 中古マンションのチェック項目20
Column 半額も狙える エレベーターの保守点検費
Column カネ食い虫の機械式駐車場
リフォーム相見積もりの進め方
Ranking "新築相場"より高い！ 中古マンションランキング
Table 102駅 中古マンション売買単価・賃料利回り一覧

　Part 3 管理＆修繕編
大規模修繕の"天国と地獄"
いい管理組合チェックリスト
質を確保し管理費を減らす極意
Check Point マンション管理会社チェックシート
【管理会社覆面座談会】 簡単にハンコを押す組合はカモ
処分続出！ 発展途上の業界を読む
Ranking 大手管理会社実力ランキング ベスト100
Column 住人主導で建替合意を得る方法

うーん。結局、中国の富裕層はお金をたくさん持ってる（当り前か　笑）。
一方で、自国内に全ての資産をもつことに不安もある。
彼らにとれば、日本で資産を持つことはリスクヘッジの意味もある。
それに、富裕層は良く日本へ遊びに来るから、別荘代わりでもある。

じゃ、なぜ都心だけじゃないのか？

一つは自分がゴルフをするのに、便利な場所。
もうひとつは留学生向け賃貸用に一棟買っちゃう。

今の日本で投資でマンション買う人はいないよ（笑）
あまりに割が合わない。
自分の住居か、他に転用するんですよ。

別にだから、早く買いなさいなんて、言わないですよ。
どうぞ、ゆっくり見極めてくださいね。

上海から北京、疲れますよ。
飛行機も定時に飛ばないし　（笑）

しかし、刺激をもらうには良いところですよ。
若い連中のガンバリと迫力は、日本人じゃ
とてもとても、、です。

チャイナーマネー、存分に活用すべし。

武蔵浦和ってゴルフするのに便利か？
たしかに荒川の河川敷は近いけどな
支離滅裂になってきたな。

結局、堅実みたいな馬鹿が民主に投票して、今頃グダグタ言ってるってのがよくわかるな。反面教師って言葉がピッタリ。

堅実な人生を歩みたかった（涙）にしか見えない･･

>>917
つーか、>>899みたいな事書いてる時点で、
堅実って、N速＋あたりにいるネトウヨとレベルが大して変わらん。

【総合】2010年3月7日(日)　午後9:00〜9:49　放送予定

近い将来高い確率で発生が危険視されている南海トラフでの巨大地震。
スーパーコンピューターによる最新解析によると、放出された膨大な地震波のエネルギーは、とくに東京・大阪・名古屋といった大都市圏に集中的に襲いかかり、
長く大きく高層ビル群を揺らし続ける「長周期地震動」を発生させると予測されている。関東大震災以後、大地震を知らずに発展を続けてきた日本のメガシティは、その危機を乗り越えられるのか。
未知なる脅威「長周期地震動」の実像を知る手がかりは、25年前に中南米最大の都市メキシコシティを襲った巨大地震に隠されていた。
震源からはるか400キロ離れた都市直下で急激に増幅し、およそ１分間にわたってビル群を揺さぶり、破壊した謎の地震波。
その背景には、もともと非常に脆弱な地盤を人間が埋立て、都市を築いてきた歴史が秘められていたのだ。
メキシコシティと同様、江戸期以降あいつぐ土地改良と埋立てによって世界最大級の都市を築き上げてきた東京。
しかし、長周期地震動のリスクは高層ビル設計の中で長年“想定外”とされ続けてきた。
さらに、長く揺れ続けることによって湾岸部などでは液状化被害が拡大し、建物の基礎や地下のライフラインに深刻な被害を与えることも最新研究でわかってきた。
にわかに突き付けられた未経験の災害の脅威に、都市文明はどう向き合うのか。
最新研究成果と都市の秘められた歴史を軸に、メガシティに迫る危機の実像をつぶさに描き出す。

見てるけど、怖い話だな
高いところってのは本能的に避けるもんだけど、
最近はすこしおかしいのかも

湾岸おわたｗ

このNHKスペシャルの番組、湾岸マンソン購入を思いとどまらせるのに充分な内容だな・・・

まぁ、災害災害って言うのは、
NHKのことだからなんか理由あるのかな。

地震くるのは前からわかってることなんだから
なんかの啓発かな？例えば土建屋の

ヴアカとカッペは湾岸タワマンに住みたがる

．．．．コレ大昔から定説。

地盤の強い低層に住んでるおれウイン

はやく東京つぶれねーかな。
つぶれたらどさくさにまぎれて都心買い占めたいんだけど。

>>927
２０００億くらいもってるの？

2000億じゃ買い占められないだろ。
丸の内だけでも三菱地所の時価総額くらいないと。

日本の自動車産業が衰退に向かい、建機も工作機械も中国などにお株を奪われて
輸出も内需も縮小傾向を強め、金利が上がって国家財政が破綻目前となった頃
1000年に一度の東海、東南海、南海と首都直下の巨大地震が同時に起こり
日本終了となる

>>929
日本一でも６０００億ぐらいじゃなかったっけ？
だから２０００にしたのだ

>>931
意味不明、支離滅裂、朝から飲んでるのか

>>931 アホはとりあえず、地所の時価総額調べてからこい。

>>932
その額からピンと来ないならダメだな
あんまりもの知らないのね

>>933
あぁ、発想力のないこと