【初期費用】レオパレス21に注意その7【\272,200】
1 :
名無し不動さん:
2 :
名無し不動さん:2009/02/21(土) 13:28:31 ID:???
はあ〜 かわいいなぁ でι゛こたんかわいいいよぉ〜♪
透きとおるように 白くてキメの 細かい肌☆
赤ちゃんみたい♪ 弾力もあって さわり心地も最高だよ
唇もフニフニ してて……
柔らかいなぁ☆
あー もう我慢 できないよ でι゛こたん…
3 :
名無し不動さん:2009/02/21(土) 19:59:18 ID:caSvIpbs
4 :
名無し不動さん:2009/02/21(土) 22:10:38 ID:Qnff3UoT
よく確かめなっかたゴメン
5 :
名無し不動さん:2009/02/22(日) 06:24:31 ID:???
6 :
名無し不動さん:2009/02/22(日) 06:30:10 ID:YREjOgw8
7 :
名無し不動さん:2009/02/22(日) 15:34:42 ID:???
8 :
掃除職人eco:2009/02/22(日) 16:17:00 ID:sLANm4uA
入居者から三万円近い基本清掃料をぼったくってるんだから、俺達の作業料をあげろよ!
ひとへや七千円(経費込み)は安すぎるだろ!
しかも、入居者が清掃済みの綺麗な部屋も、きったねぇ部屋も同じ金額だし…
糞パレスは潰れろ!ふざけるな!
(−_−メ)
9 :
名無し不動さん:2009/02/22(日) 17:24:04 ID:???
ぃちぉっ
>>8掃除代って個人で頼むと2万弱だと思うけど。
半分でも取り過ぎだけど、レオパぼったくりだな。
今時は2割が限界だろう。
11 :
名無し不動さん:2009/02/22(日) 20:46:09 ID:Aft3PrEa
レオパの掃除ってスプレー部屋に撒き散らすだけって聞いた
キレイキレイとかリセッシュの匂いがするねw
■金の事しか考えていないレオパレスならではの、アホみたいな矛盾点
・ホームレス中学生をCMに起用するも、実際はホームレス・中学生は住めない
・壁薄なのに有料コンテンツで「素人カラオケ」を売る
・壁薄なのにCMで乱痴気騒ぎのパーティー
・壁が薄いから断熱材なんか入れておりません。夏はサウナ要らず、冬は冷蔵庫要らず。
・ポストとドアのすきまから光が漏れている=今時すきまだらけの欠陥住宅(昼間、廊下を真っ暗にして見てみよう)
・必要の無いクロス張り替え費用を請求。実際に施工したとすれば無駄なゴミを出す反エコ住宅。施工していなければ詐欺罪
・と、エコロジーではないので、ロハス(笑)認定。おめでとう(棒読みで)
・入居者向けレオパル本(月刊番組表)で「携帯のバイブも意外に響く」と遮音性能が無い事を“自供”。
・同じページで「大きな音の出やすい掃除機」とあるが、3万円清掃はなんと掃除機使用!。時間帯を考えろ、とだけあるので禁止ではないが、この音に起こされた人も多いはず。
・原状復帰の面倒くさそうなインテリヤ参考パンフを店頭配布(というより、それでリフォーム代むしり取る気)
・子会社に“少額(しか払わないw)短期保険”会社はある。保険は儲かるのだろう。(というか、普通のマトモな保険会社だったら『黙って首を横に振る』ような、建物だから仕方なく設立したのでしょうw)
・一方、保証会社は無く(儲からないからかw)丸投げ。しかも倒産(祝)
・中国製シャープブランドの冷蔵庫は閉まりが悪い(油断してると冷蔵室も冷凍庫も開いたまま!)バタン!と音たてて閉めないとちゃんとしまりませんw
・勧誘の電話がしつこく(特定商取引法違反)、「隣の部屋の生活音が聞こえるから嫌」と断ると「最近は鉄筋コンクリートだからそんなことありません」とマニュアル通りの嘘をつく。
・オーナーに対しては家賃改定頻繁(つまり、本当の家賃は下がってるということ。)しかし、入居者への請求家賃は…
・他、思い出し次第補完予定
■クソパレスの嘘説明語録
・1か月無料プラン(家賃は安いが固定)と2か月無料プラン(前者よりやや家賃が高いが、6か月ごとに下がる)を両方紹介しておいて、高いほうをすすめる。
・抗菌費の嘘説明「何これ?3万も前の入居者が掃除代払ったのに。イラネ」と言うと要らなくはなりますが「じゃあ、サービスにしときますんで…」だと。最初から盗る前提でやってるので要注意!
・見積書の『ポイント購入費』って何?と聞いたら、「これを払わないとキャンペーン対象外ですよ」と嘘の説明。キャンペーンの広告上にはそんな記載は無い。
・金額は店によりかなり違う。(2万〜10万!)抗議しても最低5千円盗られます。
・『ポイント購入費』は説明を求めないと一体何の費用かを教えてもらえません。まずここから悪質。
・保険の嘘の説明「退去しても保険は別のところでも使えますからね」をする(冊子類を読み返したら時間はかかるが返金はすると書いてあった)
・物件を選ぶ前に料金システムを全て説明してほしいと言ったにもかかわらず、契約のときになってから引き落し事務手数料名目で毎月525円の説明しない(環境維持費とは別。見積もりには入っていない)
-----
■厚生労働省の「就職安定資金融資」事業に関する“レオパレス21”の合法詐欺システムについて
・定期借家なので期間が終われば追い出されます。
・期間はなんとたったの6か月〜8か月!
・雇用保険受給者は、もれなく6か月で追い出されます!!
・もろちん退去に関連する各種ボッタクリ料金は、通常通り盗られます。
・マンスリーでは無いので光熱費などもかかります。
・仮に(いないだろうがw)住み続ける場合にも退去(支払)→入居の手続き(=あわせた多額の料金支払)が必要です。
・当然ですが、融資した分は家賃等として全て上納しなければいけません。
・結局、割引いた分は、全て回収できてしまうという恐ろしい便乗合法詐欺システムです。
〜振り込め詐欺(オレオレ詐欺)と支払え詐欺(レオレオ詐欺)の見分け方〜
オ:電話がかかってくる。
レ:直接、やって来て金を請求!
オ:巧妙な手口(役作りが完璧)
レ:杜撰な手口(見積書等の費用明細が無い&合法欠陥住宅)
オ:お金持ち・お年寄りが騙される
レ:入居者とオーナーが騙される
オ:釈放費用・弁護士費用等の名目で盗られる
レ:言い値のリフォーム代名目で盗られる
オ:財産を持っていそうな人を狙う
レ:通帳を提示させて、残高を丸ごと持っていく
オ:電話先のATM遠隔操作が上手
レ:金になる些細な傷とかを見つけるのが上手
オ:ATMと携帯電話をフル活用
レ:入所者とオーナーをフル活用(フルボッコ)
オ:収益でころしあいになった例も
レ:収益はリフォームされず、そのままM資金となります(M=深山)
補完よろ
■レオパレス25に住む人は完全に守ってほしい「十則」
・2階の人は歩かずに匍匐前進
・もしくは、2階の人は歩かずに外泊を。
・テレビはイヤホンで。
・もしくは、テレビは押し入れに。
・電話の応対は外で。
・むしろ、電話の応対は会社で。
・洗濯機は使わずに外のコインランドリーで。
・もしくは、洗濯機は使わずに川で洗濯を。
・ドアの開閉は3分くらいかけてソーっと。
・もろちん、ドアの解錠・施錠も2分づつかけてソーっと。
・お風呂は外で済ませてほしい。
・もしくは、お風呂は川で洗濯のついでに。
・家の出入りは9時から17時まで。
・もしくは、部屋の出入りは禁止。
・トイレは外で済ませてほしい。
・もしくは、トイレは川で(ry
・レンジの”チン”がうるさいから温めはコンロで。
・あわせて、レンジの「ぶおーん」やコンロの「ぐつぐつ」がうるさいから外食を。
・タバコは厳禁
・もしくは、吸わず飲み込む事。
以上簡単な事ではございますがおねがいします。
まとめ乙
ただ、ちょっと指摘させてもらうと、
>>15 > 3万円清掃はなんと掃除機使用!
「3万円清掃」じゃなくて「退去時の清掃」の方が通じるんじゃないかな?
> ・オーナーに対しては家賃改定頻繁(つまり、本当の家賃は下がってるということ。)しかし、入居者への請求家賃は…
家賃相場下降時は、新入居者は以前からの入居者より安い家賃で借りられる。
それに対して、契約更新時に入居者がアクションを起こさなければ、
以前と同額の家賃で契約するのは一般的に行われてると思う。
ここらへんを修正した方がいいんじゃないかと。
ただのアンチ工作だと思われたらしょうがないからね。
板橋区のレオパは通路の電球は切れたままだし
ゴミは散らかったままだけど
他のレオパも同じような感じなの?
23 :
名無し不動さん:2009/02/24(火) 22:48:38 ID:xNASzjCV
ネット(情報)弱者専用アパート
>>22 入居者からのクレームが無いと動かないんじゃないかな
クレームつけても動かないことが多いような気もするけど
25 :
名無し不動さん:2009/02/25(水) 23:40:01 ID:nip3M3pg
会社の寮がレオパレスになりそう。
そこで質問。レオパレスでも色々構造タイプあるけど、
多少でも隣室の騒音が少ない構造って、なにタイプなの?
鉄筋コンクリート>重量鉄骨>軽量鉄骨>木造
床の作りによっても大分違う模様
一番防音が高いのは鉄筋コンクリートのSRCでは無くて、面剛性で強度出してるRC。
支柱の無いRCマンション。
でもレオパじゃねぇw
28 :
名無し不動さん:2009/02/26(木) 11:26:25 ID:KhcVwNsc
一般的にレオパレスの壁はどんなんなの?
軽量鉄骨?
レオパなんて8割が木造か軽量鉄骨だろ
壁は木だ
30 :
名無し不動さん:2009/02/26(木) 12:34:32 ID:WZhwTFyG
>>28 普通は石膏ボード。木じゃ防火上は許可がでない。
>>32 近所でレオパが火事になったときカーテンとかが燃えたくらいだったみたいだから
防火対策は法にそってるようだ
34 :
名無し不動さん:2009/02/26(木) 23:49:17 ID:15YVLPY7
今始まったみたいなんだが隣のギシアンの声が半端ジャねーくらい筒抜けwwww
彼女いない俺に対しての罰ゲームか何かですかねorz
アンアンいってるよ、お隣さん横、下、上に全部聞こえてるぞw
37 :
名無し不動さん:2009/02/27(金) 09:55:33 ID:V41OZPS/
38 :
名無し不動さん:2009/02/27(金) 12:22:49 ID:UTRF2+gE
>>28 9X12か12X12の石膏ボード二重貼り。
39 :
(玄):2009/02/27(金) 12:23:12 ID:???
掃除職人さんて無縁寮の人・・・???
×掃除職人
○環境維持費徴収人
でも
ガスコンロだぞ
入居率50%以下の物件多くなったな。
大家に保証料の値下げ要求でもしてるのかな。
>>41 建物の表面はレオパレスの雰囲気が漂ってるな
それにしても表面利回り9.9%の値段じゃ売れんだろ
今なら15%以上、20%は欲しいな
>>41 新築で売りって転がしのつもりかね。
新築でも入居率悪くて直ぐに売りか。
>>44 確かに
満室で9.9%だもんな。常時満室ってありえない。
46 :
名無し不動さん:2009/03/01(日) 01:24:38 ID:va0rhxan
酷い株価ですね?
>>41 縞々はレオパっぽいけど、レオパの物件タイプには当てはまらないみたい
パクリなのかな
あんなのパクっても得は無いと思うがw
賃貸中(満室)とか売るなよw
売れたらレオパ解約して住人毎引き渡すってことか?
50 :
名無し不動さん:2009/03/01(日) 10:10:00 ID:Gun7vTqs
質問なのですが
友人名義のレオパレスに一緒に同居してるんだけど、
友人が急遽実家に帰る事になり自分は残る事になっているのですが。
友人名義なので、自分の名義に変更しようと思っているのですが、
費用はどれだけかかるのでしょうか。
知っている方おられましたらよろしくお願いします。
んなレアケースはレオパに聞くしかないだろう
そもそも友人と同居って禁止だろ
同居人は名前書かないとダメなのに
53 :
名無し不動さん:2009/03/01(日) 18:00:41 ID:Gun7vTqs
>>48 20年で家賃保証が終わった物件とみた。
今、20年で家賃保証終了物件多い。
10年以上は保証内容が2年改定でオーナーが採算が取れずにレオパ解除で売りや
レオパが大手仲介会社を紹介するような文章送り付け契約解除だって。
うまみが無ければ切り捨てって当たり前だけど、レオパは多過ぎだ。
解除した物件のそばに新築たてて客移し。
建築でいかに儲けるかが営業方針の建設会社で仲介はオマケってこと。
20年で結局儲かったのかそれが知りたいな
儲かってるなら継続更新するんじゃね
57 :
名無し不動さん:2009/03/01(日) 23:47:34 ID:va0rhxan
酷い株価ですね?
>>47 確かにw
藤原&小池CMただ乗りしようという魂胆だろうか?
>>49 “普通”のAPでも入居者がいるまま売っちゃう事があるようだが、そのときは条件とかは何も変わらず。あたりまえだけど。
59 :
名無し不動さん:2009/03/02(月) 12:57:53 ID:RviTop39
株価が厳しくなってきたな〜
株価523円 配当が年60円だから配当利回り11.5%だぞ
61 :
鞍馬天狗:2009/03/03(火) 20:32:23 ID:???
山羊糞
山羊糞
山羊糞
62 :
名無し不動さん:2009/03/04(水) 01:56:27 ID:Cj7ojC8h
>>60 え?配当出してたんだw
悪徳商法的なことしてるから、てっきり自前のホテルのしょぼい割引券とかしかくれなさそうなイメージしか無かったw
月次データの発表は今日あたりか?
IRニュースから速報のニュースが消えてるけど
恥ずかしい数字は出せないからもう速報を発表するのは辞めたのか?
全国のオーナー(鴨)が注視しているのにやめるなんてできないでしょw
むしろ配当出るのか?
68 :
名無し不動さん:2009/03/06(金) 00:33:08 ID:Bx9Ggmcg
不思議なのは、詐欺だ、だましだ、ボッタくりだ、と
さんざんの罵詈雑言。
で、その会社発表の法的規制のない月次データを
首をながくして待つのは、おかしくはないか?
そこまで信用してんだ、ボクたち
69 :
名無し不動さん:2009/03/06(金) 02:04:12 ID:KUm49yjq
酷い株価ですね?
法的規制は無くても流石に嘘情報は流さないだろ
調べれば解るんだし
このやろう
月次データの速報とうとう出さなくなりやがった
72 :
名無し不動さん:2009/03/07(土) 00:17:21 ID:+LOjaKvv
wktkで「大型倒産速報」のメルマガに登録したww
今まで企業の倒産なんか興味なかったけどここだけはマジで潰れてほしい
73 :
名無し不動さん:2009/03/09(月) 06:45:17 ID:wXC+d7dX
ホントだ月次データ停止してやがるw
75 :
名無し不動さん:2009/03/10(火) 00:21:23 ID:z+TONX3Q
月次はたぶん20日頃に出るんじゃね?
いずれにしても、見れたもんじゃないやろな…
今は入居の時期だから、どれだけ盛り返せるかがポイントなんだけど、85%入居率切ってたら厳しいね。
新築では100%近い訳だから、90年代のボロ物件は60%とかもあるんじゃね。
古参オーナーとのトラブルが激増してニュースに取上げられるレベルと見た。
77 :
名無し不動さん:2009/03/10(火) 02:18:32 ID:XovLZqpf
潰れてくれておk
こんな悪評だらけのところ利用しない
78 :
名無し不動さん:2009/03/11(水) 11:07:08 ID:JnjGMNFW
ばんばんCM流れたあとに支払いできなくなって倒産してほしいなw
回収できなくなってたTV局もフルボッコにするだろうw
もっとも、今まで(口止め料で)見過ごしてきた天罰だ!
79 :
名無し不動さん:2009/03/11(水) 11:12:33 ID:IgEXAPiU
ツカサじゃなくてレオパが潰れればよかったのに
80 :
名無し不動さん:2009/03/12(木) 10:12:05 ID:BhqkubQk
悪質すぎる!金返せ糞!!
可も無く不可も無く、だな
むしろ不可だろwwww
6%下落ってもうヤヴァす
ここの社員って、ほんと基地○のやつおおいよなw
宅建も取れないなんてアフォすぎだろwwwwwwwwwwwwwww
85 :
名無し不動さん:2009/03/13(金) 00:28:11 ID:vpdjQf12
86 :
関連スレ:2009/03/13(金) 00:36:25 ID:GtV6F8FB
87 :
関連スレ:2009/03/13(金) 00:36:56 ID:GtV6F8FB
88 :
名無し不動さん:2009/03/13(金) 01:04:00 ID:vpdjQf12
管理戸数は増えてるのに、入居戸数の伸びがそれに追いついてない
レオパのビジネスモデルが破綻に向かっていることが顕著に現れてる
なんでだ?
ひそかに、目立たず、オーナーを怒らせるなどして
契約解除にもっていくくらい朝飯前だろ
客付きが悪くなった古い物件から切っていくな。
数年前、10年経過したらレオパレスから契約解除された、とかの相談が
不動産相談ネットにあった。
部屋は満室で利益は上がるはずなのになぜだ、という要旨だったけどね。
建築は別かも。
近所に新たに新築受注多数なら、客付関係なしか?
だってレオパは新築後10年が更新じゃん。
それにレオパやハウスメーカーは一括借上げをエサに建築費で稼いでるから、本音は賃貸なんぞ切りたいんじゃね。
まさに、悪のビジネスモデルだ
95 :
名無し不動さん:2009/03/14(土) 05:27:06 ID:IATbNdMn
情弱無知人間専用アパート
レオパは辞めようぜ
97 :
名無し不動さん:2009/03/14(土) 20:50:41 ID:anShfHQk
質問あります。地方のレオパレスにて契約の際に環境維持費が必要といわれたのですが、
具体的には何に使われているのでしょうか?自治会費や道路清掃に使用している説明はあったのですが、
明細がわからず、レオパの人に聞いても教えてくれませんでした。たとえ少額でも何に使用しているかわからないお金を
毎月払うのは納得できないので。環境維持費について、何かわかるかた教えてください。
98 :
名無し不動さん:2009/03/14(土) 22:37:08 ID:C9uZSlTh
友達が大学進学でレオパレスのアパートに住むらしいんだが、
4年間の家賃300万を先払いしてほしいと言われているらしいんだが...。
あやしくね?
レオパ以外になかったのかよ
大学周辺なら学生アパートとかあるだろ
>>98 友人もそれ言ってたよ。全額先払いじゃないと、光熱費無料の恩恵がないんだって。
やめなさい。絶対トラブルになるよ。
101 :
名無し不動さん:2009/03/15(日) 08:00:52 ID:9iXlY98S
レオパのシステムには詳しくないけどその4年分の300万先に払って
2年で引っ越すことになったりしたときにどれだけ払い戻しがあるのか
ちゃんと調べた方が良さそう
4年どころか1ヶ月で出たくなるのに
105 :
名無し不動さん:2009/03/15(日) 12:56:09 ID:g7Jk361A
>>98 マンスリープランだね
料金前払いで光熱費込みだから気楽と言えば気楽
途中解約した場合は、残りの料金日割で戻ってくるはず
マンスリーだと外出するときも部屋の電気つけっぱだし人間駄目になるぜ
107 :
名無し不動さん:2009/03/15(日) 13:15:16 ID:RyjN0LhM
当たり外れが有るのにいきなり4年契約はねーよな
最初は1年12か月契約にして大丈夫だなと思ったら追加3年契約にしたってそんなには変わらんだろ
過去、英会話とか灯油とか・・・で前払いチケット制の恐怖はしばしば報道
されております。そのチケットと引き替えに受けるサービスはそれを提供する
側が世の中にまともに存在するときにのみ実行されるという、ことを肝に銘じるべき
でしょう。
110 :
名無し不動さん:2009/03/16(月) 09:06:58 ID:WWgGK0AY
敷金・礼金なしの「ゼロゼロ物件」などで家賃を滞納した借り主が、家賃
保証会社などから強引に退去を迫られる「追い出し屋」被害をめぐり、金
子国土交通相は16日の参院予算委で、家賃保証業の規制を視野に入れた
検討を進めていく考えを明らかにした。藤末健三氏(民主)の質問に答
えた。各地で表面化している追い出し屋問題に対し、国交相が方針を示
したのは初めて。
金子国交相は「(全国追い出し屋対策会議などから)家賃保証業務を
登録制にして、違反行為をした業者に登録取り消しなどの処分を科すこ
とができるようにしてほしい、との要望があり、検討している」と述べ
た。
国交省は、早ければ4月下旬にも民間賃貸住宅部会で家賃保証業務の
適正化策を討議し、法規制の必要性を含めて議論を進める方針だ。
追い出し屋被害は、居住権を侵害され、住まいの確保が困難な
「ハウジングプア」を生み出している要因と指摘されている。
112 :
名無し不動さん:2009/03/16(月) 23:09:44 ID:mwLO0KDQ
大和銀行マンセー
湘南高校マンセー
みんな俺の事を知っているよな
113 :
名無し不動さん:2009/03/17(火) 04:57:30 ID:qv8H7YUm
>>111 >追い出し屋
こんな存在表向きに出てきていいのかよ
本人にしてみれば相当悪質なやり方なんだろうけど
自殺に追い込まれた奴とかいないわけ?
別に住む場所が無くなったって段ボールハウスが有るんだから自殺なんてしないだろ
新築のやつもひどいのか?
しばらく住まないといけなくなったよ・・・
>>105 マンスリーなら
契約した日を元にして1ヶ月30日で計算し
家賃だけ返って来る。
例:残り期間が209日だとすると
6ヶ月分は返って来るが
端数の29日分は返って来ない。
またそれ以外に毎月色々ななんとか費用が+されているが
それらなんとか費は返って来ない。
117 :
名無し不動さん:2009/03/21(土) 18:53:44 ID:rm31FG/m
レオパレスの職員は、住人の許可もなくドアポストから部屋を覗くんだね。
これって犯罪だよね?
118 :
名無し不動さん:2009/03/22(日) 15:27:18 ID:WRhqFsMh
レオパレスの色淫は、住人の許可もなく部屋に入るんだね。
これって犯罪だよね?
119 :
名無し不動さん:2009/03/23(月) 07:12:27 ID:XDwJaqY7
騒音駄々漏れで相当怒ってるみたいだねw
住んだ事のある人間なら「解る解る」と言いたくなるけど
ネットやってるんだからど事前に調べる事ぐらい出来ただろうに
121 :
名無し不動さん:2009/03/23(月) 21:29:40 ID:dE5OL9wa
>>120 そんなこと今更言ったって遅いんじゃないの?
この人オーナーなのに自分で住んでるのか
奇特な人だ
オーナーなる人はとりあえず1か月でもレオパに住んでみてどんな物件なのか自分で確かめるべき
1か月も住めば全ての問題点が解る!
124 :
名無し不動さん:2009/03/24(火) 00:50:18 ID:gVmU/Xgl
あのさ、ほとんどのオーナーは住み心地なんてどうでもいいんだな。
なーんにもしないで儲かって(最終損益は???)、
管理なんてあなた任せで、グアムご招待とかオーナー忘年会とか
で金持ち気どりになれて・・・
だから、別世界なんだけどね
125 :
名無し不動さん:2009/03/24(火) 03:59:37 ID:I3F2eCId
レオパレスは糞
126 :
名無し不動さん:2009/03/24(火) 04:36:06 ID:V0vGGGNc
昔、5年間レオパに住んでいたけど、両隣りと上の部屋から
生活音が丸聞こえだったな。家賃は52000円。
家主が変わるとかで他のレオパに移動するか他社物件に移るか
文書で通知されて、迷わず他社へ移動。
隣りの大学生なんかその通知を知らないでいて、引き渡し期限一か月前に
俺が教えて驚いていたっけ。普通、社員が訪問して通知するでしょう。
強制移動なんで部屋のクリーニング代は請求されなかったよ。
今思えば、あの造りであの家賃は割高だよな。
127 :
名無し不動さん:2009/03/24(火) 07:57:06 ID:MjfMXyWj
俺の部屋の隣に女子大生が住んでてセックスの声聞こえまくり
その声に何度もお世話になってるけど
最近その子の捨てたゴミをあさってるんだけど
使用済みゴムとか個人情報とかいろいろあって面白い
レオパ最高。
128 :
名無し不動さん:2009/03/24(火) 18:51:52 ID:bDGkBtMj
レオパレス21(笑)
レオパーしてますか?
130 :
名無し不動さん:2009/03/26(木) 04:21:26 ID:fmoRdyKi
俺の住んでるレオパ20室中5部屋しか入居してね〜
昨年末までほぼ満室で駐車場一杯だったのに派遣切りの影響?
132 :
名無し不動さん:2009/03/27(金) 10:28:47 ID:Rrx0diWr
それだけ酷いんです
133 :
名無し不動さん:2009/03/27(金) 20:06:27 ID:r5DK5dU/
レオパから賃貸マンションに引っ越したのよ。家賃は安くなったし静かだし
ホントに有難いと思う。契約解除で書類渡しにレオパに行ったら、春から
大学生になるって感じの女の子が親御さん同伴で契約しに来ていた。
地元の不動産屋巡った方が安くて良い物件が見つかるだろうに。カワイソス…
若い女の子がレオパなんて
親は何を考えてんだ
135 :
名無し不動さん:2009/03/27(金) 20:45:40 ID:nmb2ZesY
もし会社が倒産したら、前払い家賃分も入居できるんですよね?
クレジットカードで前払いしたんだけどなんだか株価見て不安なんだよねどう思う詳しい人?
レオパはピークから1/6だろ
財閥系の不動産でも株価1/3になってるからそこまで酷いって事は無いんじゃないかな
ここが5000ってのは一瞬だっただろ
その後すぐに社長の流用問題が出て暴落したし
あれは何か裏に仕掛けが有ったはず
負債もほとんどなくなり、いよいよフリーハンドでごちそうを
食おうかというときに、ズッコけるか?
そりゃないだろう。たぐいまれなバカでない限り。
>>138 物件の欠陥が何の問題にもされてない所もな
CM出演してるのが藤原のりか、小池徹平
つまりあれか
そうか?
143 :
名無し不動さん:2009/03/29(日) 07:24:14 ID:djQn//sf
レオパレスはやめといたほうがいいよ
そうなんだ
離婚と同時に倒産すれば良かったのにw
146 :
名無し不動さん:2009/03/30(月) 23:19:54 ID:/Jg30YJv
自宅に一ヶ月位待機してGW明けから働きたい
147 :
名無し不動さん:2009/04/01(水) 23:53:43 ID:9ty3GFu3
仮にレオパレスが優良物件を建て続けていたらどうなっていたかな。
最低限、生活防音を完璧にしてくれていたら苦情のほとんどは無くなると
思うんだが。
必死にCMを打たなくても口コミで契約者が増えるはずだよね。
建築費が高すぎて家賃が更にぼったくりになるだけじゃね
高いもんは売れないだろう
今みたいな不動産不況の世じゃな
149 :
名無し不動さん:2009/04/02(木) 00:19:27 ID:HdSvqQcP
150 :
名無し不動さん:2009/04/02(木) 00:40:56 ID:53ASnlmI
>>仮にレオパレスが優良物件を建て続けていたらどうなっていたかな。
上場による増資などによって、急激に全国展開する。そのような前提では
優良物件を建てることなぞありえない。
また、急膨張せざるをえない必然があったのであって、それ一事を
もっても堅実な企業とは言い難い。
2chの悪評で、ノリカのCMも相殺されてあまりある。
このばかげた浪費は滑稽で笑ってしまう。WWWW
151 :
名無し不動さん:2009/04/02(木) 13:34:02 ID:b2fk0Sqi
質問です。
ポイント購入費って25000円で見積もりだされたのですが5000円くらいにできますか?
ずっとレオパレス読んでたら
俺の安アパートが優良物件に思えてきた
>>151 あ〜ポイントだろ
あれ勝手に見積もりに上乗せしてくるから
自分で「必要ない!」って言わないと勝手に入れられるぞ
「ビデオ見ないんでポイントは必要ない」って言っときゃいい
NODAWABAKA
155 :
名無し不動さん:2009/04/03(金) 00:11:31 ID:1mrZ0Kup
TAKEDA AHO
TAKAHASHI IKE NUMA
LEOPALACE KUSO www
156 :
名無し不動さん:2009/04/03(金) 08:37:09 ID:kkgwPD7M
新入社員1000人グアムに連れて行く時点で、異常な会社。
157 :
名無し不動さん:2009/04/03(金) 10:30:57 ID:MnveNpMT
同意、そんな金あるなら家賃なり手数料なり安くしろって話しだな
顧客軽視もはなはだしいわ
158 :
名無し不動さん:2009/04/03(金) 20:53:15 ID:kLUUbAni
レオパレスで起きた殺人事件の犯人って何で捕まらないんだ?
隣の部屋で物音がすれば丸聞こえだと思うけど?
レオパコエェ〜o(><)o
159 :
名無し不動さん:2009/04/03(金) 21:24:24 ID:AAgKCBp3
お客様は神様です、違った
お客様は鴨様です。
還暦の親父が金沢に2年ぐらい単身赴任するんで
家具とかネットがついてるレオパレスを考えてるんだけど・・・
テンプレ見た限りではやめたほうがいいのかなやっぱ
家具っつっても
韓国メーカーレンジ 5千円
韓国メーカー冷蔵庫 1万5千円
14インチアナログテレビ 5千円
の3つがレンタルになるだけだよ
自分で買って入れたほうがいい
オーナー様はそれ入れるのに
少なくとも5倍の価格を払っているのだから
文句言わない
やはり普通に賃貸で探すことにします
アドバイスありがとう
164 :
名無し不動さん:2009/04/03(金) 23:54:55 ID:+H871lSo
2年なら普通に賃貸でしょ 一年間住めば途中解約違約金もかからないだろうし レオパは賃料に公共料金含むでしょ? 父親日中働いて居ないなら日割りで割高になるよ
165 :
名無し不動さん:2009/04/03(金) 23:57:08 ID:w5BQRcr+
つーか、今時レオパなんていう悪質業者使ってんのいんのかよ
どんだけ情報弱者だよwww
レオパなんて、家賃の支払い2〜3日遅れたら、次の日が土曜だろうが日曜だ
ろうが、明日払えと言ってくる基地外業者だし
銀行開く月曜までまてといっても問答無用で即日払えだ
しかも、その取立ての日に家で寝てると合鍵使って不法侵入し、払えとせまる
一瞬強盗かと思うわ、あれ包丁かなんかで刺しても正当防衛になんじゃねえの
2度とあんな糞業者使うかよ
ちなみに、ソース俺
166 :
名無し不動さん:2009/04/04(土) 00:46:31 ID:ZD5jz5OM
そのとーり 何で? CMの影響?
167 :
※:2009/04/04(土) 01:41:54 ID:???
つーか家賃滞納する方が悪いよ。家賃滞納は犯罪です。
168 :
名無し不動さん:2009/04/04(土) 01:56:47 ID:ZD5jz5OM
回収の仕方が悪すぎだろうが、ハゲ!
無連絡で滞納したら窃盗罪で前科つけばいいよ
確かに、例えば泥棒よけに高圧電線張り巡らして、泥棒様がお亡くなりに
なられると過剰防衛でお縄になることもありますのでご注意ください。
住居への無断侵入は、家賃支払いの多少の遅れに比べ犯罪性という意味で罪は
重く、警察へ通報して問題ないと考えられます。
171 :
名無し不動さん:2009/04/04(土) 02:57:09 ID:5p2AO5YZ
>>165 不法侵入って…
寝起きだと強盗だと思って手元の灰皿とか鈍器でぶん殴って殺してしまいそうだな。
滞納が悪いだろ。共感できねぇよ。
不法侵入? その前に不法占拠だろ?
173 :
名無し不動さん:2009/04/04(土) 05:31:52 ID:PHtbE4JK
滞納も確かにわりーし考えられんが、鍵つかって勝手に入ってくるのは、まずいだろ、滞納は民事のうちだが、後者は刑事にもなりうる。
174 :
名無し不動さん:2009/04/04(土) 06:58:14 ID:GTv1egI9
俺は初めに入った物件は家賃の引き落とし日が28日だったかな。
で、住み替えした時に3日だか4日って言われたんで28日は当然振り込まなかった。
そしたら2日だか3日に督促の紙を入れていったよ。
電話したら担当者の単純ミス、今までどおり28日で良かったとのこと。
それはまだしも「今から持ってきてくれ」って言うのには心底腹がたった。
レオパレスってヒルズ並に高いってほんと?
177 :
名無し不動さん:2009/04/04(土) 07:39:50 ID:VndBzIoR
今の時期、糞パレスより公園の方が
住環境いいな
湘南ヒルズとかいう二階建てのレオパがあるよなw
レオパで仕事してると、昼間からチンピラみたい奴が、プラプラしてる
まともな人達は、近寄らないほうがいいと思う。
それにしても、いい加減に掃除の単価上げろ!
値上げしないなら、入居者からのぼったくりはやめてやれ!
休み無しでこき使うな!
一部屋7千円は、安すぎるぞ!
ふざけるな糞パレス!
クソパレスで働いている奴は糞
181 :
名無し不動さん:2009/04/04(土) 21:47:01 ID:TRdNyemR
自己破産したものでも審査とるんですか?教えてください。。
182 :
名無し不動さん:2009/04/04(土) 22:06:20 ID:YVjD9Wov
学生時代に退去で30万取られたときは苦しかったな。
なんでそんなにとられんだよ
理由あるだろ
184 :
は:2009/04/05(日) 00:01:25 ID:???
てゆうか、家賃滞納は犯罪です。滞納する方が悪いよ。
レオパレス社員の平均収入けっこう高いぞ
しんどいけど10年働けばひと財産稼げるじゃん
↑ 東京本社の糞社員のかたですか?
187 :
名無し不動さん:2009/04/05(日) 06:39:27 ID:iC2IQhO4
188 :
名無し不動さん:2009/04/05(日) 22:17:43 ID:meF8xv31
190 :
名無し不動さん:2009/04/06(月) 02:49:09 ID:VpKR73kI
工作員 の活動 に 注意
192 :
名無し不動さん:2009/04/06(月) 14:46:57 ID:2wmX8WCo
かなりワロタwww
193 :
名無し不動さん:2009/04/07(火) 06:43:36 ID:0UMw//uX
TAKAHASHI AHO?
194 :
名無し不動さん:2009/04/07(火) 21:12:14 ID:6jU//B0v
教えて下さい。
マンスリープランで今月に退去するんですけど、
基本清掃費(月額1570円)って契約時に払ってるので、
退去立ち会い時に、特に問題がなければ支払いはナシって事で良いんですかね?
あくまで問題がなければですが…
>>194 そういう契約内容もロクに理解せずに判子押してるんだね。
レオパ社員が説明してないの?
アンタが人の話を聞いてないだけ?
196 :
名無し不動さん:2009/04/08(水) 09:26:15 ID:T8aQaXs/
>194
その通り。全く払う必要なし。
ここに来て入居率が前年比−6.3%に開いたか
賃貸事業部門でこの先経常的な赤字体質になると非常にまずい気がする
一括借上げのトラブルが顕著化してくるでしょ。
10年以降、2年毎の改正だからレオパが借上げ料金の値引に応じないければ、その物件を切り離す。
後は勝手にどうぞって感じでw
入居率がアップした時、それは大家とレオパの問題が顕著化する時って事ダス。
201 :
名無し不動さん:2009/04/08(水) 19:28:48 ID:6xouNB08
レオパの入居率推移ってさ、入居率下がって、保証家賃の額が下がることに耐えられなくなって
契約解除した大家さんの分は入ってないんだよね・・・
そこから社員を引き上げて、新しい物件に入れれば、入居率維持できると思ってたけど
それでもこの割合なんだね。
うちのアパートと競合してるレオパは新築(半年以上経過)で入居6/20だから
いつ潰れるのかどきどき(わくわく)ですが、どーなんでしょ。
もう繁盛期のピークだから、5月まで埋まらなかったら悲惨だなぁ。
一応10年は保証するけど、そもそも10年もレオパは持た無ぇだろうと。
いよいよレオパが潰れたら狼狽売りが出るから、その物件を狙うも良しw
203 :
名無し不動さん:2009/04/08(水) 23:35:39 ID:IvzwQe50
メンテナンスの下請け会社の@サップもろくでもない。素人の寄せ集めもいいとこで何の役にもたたず。
こんな素人に仕事させて高いメンテナンス料ぶん取るなんて流石詐欺会社。
実際、例えば6万で貸してたとして大家にどの程度入ってくるか判る?
205 :
名無し不動さん:2009/04/09(木) 00:22:23 ID:3kqgPV4b
四月からレオパレスに住んでるんだが横はうるさすぎるし、二回のやつが歩いてる音まで聞こえる生んだが・・・
正直、もうでたいんだが1月から契約してて金払ってたんだがそれはどうにかいちゃもんつけて返してもらえないだろうか?
一番最初に部屋に来たとき騒音とか大丈夫なんですか?って聞くと大丈夫とかいいやがって・・・詐欺だろ
実際、例えば6万で貸してたとして大家にどの程度入ってくるか判る?
わかりません、おしえてちょ
208 :
名無し不動さん:2009/04/09(木) 15:06:25 ID:kQnfS8QL
レオパレス北千住の営業所かなんかの前の路上で
レオパレスってかかれたジャンパー着て
煙草すってるヤツが、吸殻を排水溝に捨ててる
なんか民度が知れるつーか会社の質が知れるよな
209 :
名無し不動さん:2009/04/09(木) 15:18:51 ID:dGc9kRBQ
通路の電球が三つも切れたままだし、雑草がボウボウだから
管理センターにクレーム入れたが、全く改善されない
深山は、物件見た事あるのか?
ツカサの次って、本当ですか?
>>208 ウチなんて「他人の駐車場に勝手に停めないでください」と紙が投函された翌日、
レオパ社員が俺のところに停めてたよw
212 :
名無し不動さん:2009/04/11(土) 16:45:57 ID:xLWHWxX2
アエギ声聞こえるから楽しいo(^-^)o
214 :
名無し不動さん:2009/04/12(日) 04:57:21 ID:euDzilwE
↑
アホ?
215 :
名無し不動さん:2009/04/12(日) 11:54:12 ID:AuNTtAUM
レオパの営業うざい
地区担当が替わったのでご挨拶に・・・
ってこちらはしらねーってのwww
おめーらの都合を押し付けんなやw
これからも、末永く
つきまとう、いや,おつきあい
頂かせてもらいます。
よろすく
217 :
名無し不動さん:2009/04/12(日) 23:10:13 ID:euDzilwE
↑
アホ?
218 :
名無し不動さん:2009/04/15(水) 13:39:54 ID:IO6BbNTz
3年前に入居の際、金沢支店の 員の伊藤静花に抗菌施工サービスとライフサポートサービスは
絶対にしないと入居出来ないと言われて支払ったのですが、
返金出来ますか?
何度も聞いたけどやらないと入居出来ないと言うので
仕方無く払いました
>>218 お前が実名をネットに晒した時点で、抗菌やライフサポート以上の代償を払うことになるだろうね。
別に業務の中なので問題無いんじゃねーの?
私人としての行為なら問題あるだろうがw
正直3年前のことを今更…って感じだよな
担当とかもサービスとかもコロコロ変わるレオパレスじゃ
うやむやにされて流されて終わりそう
文章で残って無いと意味無いわな
抗菌は外せるけど
ライフサポート外すと別で自分で火災保険みたいなの入らないとダメになるんじゃないか?
2chの真偽不明なカキコばかりの中で
なんで、実名と断言できる?
225 :
名無し不動さん:2009/04/15(水) 22:20:57 ID:bWrstsZd
>>220 いやいやレオパの社員はおろか公務員でもアウトだから
226 :
名無し不動さん:2009/04/15(水) 23:16:57 ID:IO6BbNTz
抗菌施工サービスとライフサポートサービスは絶対に入らないと駄目だって
言われて支払ったのですが、返金されますか?
227 :
名無し不動さん:2009/04/15(水) 23:23:44 ID:IO6BbNTz
普通に考えて見ればわかるけど
ライフサポートサービス
実質保険損害保険1万円 現在1万2千円に値上がり
残り1万5千円は意味不明なサービスで
健康診断サービスに電話掛けると
延々と転送を繰り返されこっちの電話料金がどんどん嵩んで行き
待ちきれずに電話を切る程、誰も健康診断サービス使って無くて担当者すら対応を知らない始末
抗菌施工サービス、森林浴の効果もあります。←数日間香るだけで1万5千円
誰がわざわざ払いたいと思いますか?
こんなの絶対入らないと入居出来ないと言うから仕方無く料金を支払ったのであって
任意のサービスなら断ってる
そして何度も確認したのに金沢の担当者が入らないと駄目だと言い張った
228 :
名無し不動さん:2009/04/15(水) 23:27:48 ID:IO6BbNTz
ライフサポートサービスと言うインチキに入らずに
損害保険1万〜1万2千円程度に入れば良いよ。
面倒なら少額短期保険にしてくれってレオパレスに言えば12千円で済む
それでもレオパレスが儲かるのはムカツクが
229 :
名無し不動さん:2009/04/15(水) 23:28:50 ID:IO6BbNTz
伊藤が絶対に入らないと入居出来ないと言ったのは確か
何度も確認したんだ俺は
230 :
名無し不動さん:2009/04/15(水) 23:31:15 ID:IO6BbNTz
ライフサポートサービスは抱き合わせ販売の独占禁止法違反
それを強要した伊藤の罪は何罪ですか?
231 :
名無し不動さん:2009/04/15(水) 23:36:32 ID:IO6BbNTz
抗菌施工サービスも強要されましたが
詐欺罪ですか?
ライフサポートは強制加入ではない。
他社保険の内容が同等の火災保険に加入して証書のコピーを提示すれば問題ない。
但し、他社保険加入の場合は部屋の鍵を紛失・損傷等して再発行する場合、全て実費負担になる。
ライフサポートに入っていれば鍵の再発行・鍵のシリンダー交換など全て無料。
このへんの基準を知らない奴多い。
カードキーは折れやすいし、無くす奴多いからな。
233 :
名無し不動さん:2009/04/15(水) 23:38:46 ID:IO6BbNTz
俺は普通の金属鍵だスペアは500円で作れる
15000円も余計に払いたくなかった
>>231 なんでも損をしたら「詐欺」って言葉使う奴がいるが・・・。
詐欺という言葉の意味を知ってるか?
強制的に売られたのを詐欺というのか?w
レオパ側がアンタの部屋を抗菌施工したならば詐欺ではない。
235 :
名無し不動さん:2009/04/15(水) 23:45:07 ID:IO6BbNTz
詐欺じゃなかったら
何だ?
抗菌施工サービスしなければ入居出来ないと嘘を言って
取引させたが
236 :
名無し不動さん:2009/04/15(水) 23:50:29 ID:IO6BbNTz
いずれにしても嘘を言って悪質な販売を行った事には変わりない
237 :
名無し不動さん:2009/04/15(水) 23:57:09 ID:BwtiNjx1
いずれにしても騙されて3年後に吠えてる奴もバカに変わりない
238 :
名無し不動さん:2009/04/16(木) 00:07:30 ID:eQ5OSWGu
>>237 悪質なバカ社員が開き直ってるのがレオパレスらしい
ID:IO6BbNTzはおちつけよ
レオパが詐欺会社なのは分かるが、もう3年も住んじゃってるんだし
今更、詐欺とか返金とか無理だろう…
240 :
名無し不動さん:2009/04/16(木) 00:58:53 ID:eQ5OSWGu
だろうって
だから書類と証拠次第。
契約はよく読みましょうって事だ
3年前の入居時にそこまでおかしいとか不満があったなら…
別のとこ住めばよかったんじゃね?
243 :
名無し不動さん:2009/04/16(木) 08:57:25 ID:OUmfGUCe
除菌なんて、100円ショップで売ってるようなスプレーをシュッシュ
って部屋にふりかけてるだけなんだけどなw
ライフサポートとか抗菌サービスとか
納得できないサービスを断れないように半強制的に上乗せするから印象がますます悪くなるんだよ
損害保険なら損害保険とちゃんと書けばいいんだよ
騙されて3年後でもまだ時効ではないから、価値はある
組織的に成された行為なら、軽微なことであっても
罪は重い。
実名さらされても、なにもできないだろう。
実名さらしても、なにもならないだろう。
247 :
名無し不動さん:2009/04/16(木) 22:50:38 ID:eQ5OSWGu
専用の抗菌剤・消臭剤を噴霧して細菌等の除菌・消臭する入居前のお部屋の抗菌サービスです。
消臭だけでなく、森林浴効果もあります。
普通清掃費用に含むべきものじゃないのか?
それに森林浴の効果?って数日間檜の匂いみたいのするだけで1ヶ月も香ればいい所だろ
248 :
名無し不動さん:2009/04/17(金) 02:49:17 ID:3HubG1GA
>>247 専用の消臭剤使った部屋に入ると、お前みたいな日本語まともに出来ないバカになってしまうって事はよく分かった。
249 :
名無し不動さん:2009/04/17(金) 23:46:39 ID:5PjrxGFY
250 :
名無し不動さん:2009/04/18(土) 02:30:22 ID:PvNa3YKw
レオパレスに学生の頃から8年間住んでいます。
バイク事故、うつ病などにかかりズルズルと・・・・
今は何とか回復し、貯金もでき、都心に引っ越そうかと思っています。(今は西東京市です。)
そこで質問なんですが、退去時にどれくらいの金額を取られるか不安です。
>>182の方のレスでもあるように、かなり金額を取られるのでしょうか?
じゅうたんもタバコで何箇所も焦がしてしまい、壁に穴も空けてしまいました・・・・
とても不安です。
請求されるとしたらどれぐらいの金額でしょうか?
また、法外な金額だとしたらどこへ相談すればよいでしょうか?
ご教授お願いいたします。
251 :
名無し不動さん:2009/04/18(土) 02:41:11 ID:2SwEJ/zj
絨毯のたばこ痕などは比較的簡単にマスクできる。他から適当に梳き刈り
した毛を接着材などで植毛する・・、後は丁寧に掃除をすれば良いのでは。
本当は、八年も顧客でありつづけたのだから多少の瑕疵があって当然、
無料があたりまえだろう。もちろん自分で清掃すれば清掃料も支払う必要
はない。
納得いかなければ、消費者センターが普通だろうけど
東京多摩借地借家人組合「賃貸トラブル110番」なども利用できるかも。
252 :
名無し不動さん:2009/04/18(土) 02:55:17 ID:wLrRlp42
>>251 携帯から失礼。
どうもありがとうございます。
参考になります。
8年も住んでりゃ絨毯は無条件で張替えだろう。
ただ過失じゃなく経年劣化だし
大家からも保険経由で張替え代とってるだろうし
それで金とるのは避けられないかな
レオパの住民、ゴミがゴミ捨てるな。
>>250 入居者ガイドブックの補修費用明細のページに詳しく書いてあるよ
ジュータンの張り替え36,750〜 1部屋
とか
壁の穴は書いてないけど高そうだな
日曜大工の店に行って壁穴補修用の材料を買って自分で直してしまえば?
壁に穴あけてるからけっこう取られるだろ
絨毯の張り替えもあるし
雑に使用してるみたいだから他にもちょこちょこ有りそうだし
ざっと10万円だな
257 :
名無し不動さん:2009/04/18(土) 22:17:44 ID:5jH6E1Bw
258 :
松山 赤○○字 病員 清 掃 商 事:2009/04/19(日) 00:05:13 ID:yS+eHzHm
愛媛県松山市民です パワハラで再発した鬱が原因で死にたいです
用意できるもの
車 練炭 睡眠薬 酒 車二台
259 :
名無し不動さん:2009/04/19(日) 11:38:18 ID:irJjT9eZ
事情があって部屋を変えてもらうことにしたら(部屋の交換はレオパレスの提案)、
次の部屋の鍵は平日に取りに来い、前の部屋はその前日に速やかに出て行け。
え?じゃあその前日の夜は私はどこで寝ればいいの?
荷物はどうしろと?
平日は仕事の都合で営業店にまで行けないし
(しかも部屋の移動日は無効が一方的に指定)、
鍵も取りに行けない、前の部屋は追い出される。
しばらくホームレスしろってか?
260 :
名無し不動さん:2009/04/20(月) 11:37:00 ID:5aPdV/+D
261 :
名無し不動さん:2009/04/20(月) 19:14:45 ID:GvafzKfi
>>259 何でその場でそう言わなかったの?
俺ならその場でブチ切れだけど。
262 :
259:2009/04/20(月) 21:31:04 ID:yRo19zJ/
>>261 そういったら、逆ギレされた
わけわからん。
結局窓口変えて強硬に抗議したら、こっちの言い分が通った
最初に対応した奴が糞だったんだな
263 :
名無し不動さん:2009/04/20(月) 21:53:54 ID:dZiYiZ/M
今日レオパを退室したが、退室時のルームチェックの時"問題ありませんね"といわれ、清掃代金以外は請求されなかった。
この場合もう破損部分の修理費用は請求されることがないことを意味するのだろうか?
それとも、数日後ん十万の請求書が送られてきちゃったりするんだろうか?
後になっての請求書なんて効力ないだろ
その場で認めて後で請求するってのならともかく
そもそも引っ越し先なんて向こうは把握しないから
基本その場で支払いなんじゃね?
265 :
名無し不動さん:2009/04/20(月) 22:22:57 ID:dZiYiZ/M
>>264 そうだったらうれしい。でも、退去後の住所聞かれたから教えたわ。
4月からレオパレスに入居したものですけど、確かに上の住人が歩く音が聞こえます。
でもそんなに気になりませんよ。アパートなんてこんなもんでしょう
267 :
名無し不動さん:2009/04/21(火) 02:21:08 ID:yJOZ9efp
おひさ〜、もっと出てこい工作員
269 :
名無し不動さん:2009/04/21(火) 16:01:21 ID:H2oRgXqe
248 :名無し不動さん:2009/04/17(金) 02:49:17 ID:3HubG1GA
>>247 専用の消臭剤使った部屋に入ると、
「お前みたいな日本語まともに出来ないバカになってしまうって事はよく分かった。」
↑
「なる事はよく分かった」で済む文だろ
頭弱い奴が中傷するなよw
・・・?
272 :
名無し不動さん:2009/04/23(木) 15:02:57 ID:g/TOdZRc
273 :
名無し不動さん:2009/04/24(金) 17:55:34 ID:/oPgLnxN
クサナギ君ははめられたんじゃないのか?
ジャニーズを快く思ってない他事務所のヒットマンに
酒に90度ウォッカを混入された可能性もある
274 :
名無し不動さん:2009/04/25(土) 13:05:52 ID:t4W9+NDQ
ちびでハゲのキモいオッサンが空き室の掃除しに来たけど
10分位で帰ってしまった。
レオパの掃除屋って楽そうだな…
レオパレス側から不当な請求があった時は、必ず明細書を出させろ。
その明細書を持って、借地借家人組合や地元の役所で行っている、無料法律相談に行け。
そうすれば、ほとんどが不当な請求だとわかる。
今レオパレスに住んでるんだけど、ユニットバスのバスタブにヒビが入っちゃった・・・(酔っ払ってて転倒orz
これってユニットバス交換てことになるんですかねぇ
277 :
名無し不動さん:2009/04/25(土) 16:48:43 ID:MkyAKTDz
278 :
名無し不動さん:2009/04/25(土) 21:24:50 ID:edcckvgZ
ゴールデンウイークも休み無しだよ…
糞パレスにピンハネされるためだけの仕事はバカバカしいよ。
いい加減に単価あげろや!一部屋当たり三千円値上げして一万円にしろ!
抗菌施工代もいくらか払え!
>>276 10万円ぐらいじゃないの
バスタブだし
281 :
名無し不動さん:2009/04/26(日) 08:46:40 ID:hXSUDD4j
レオパレスに住み出してから人にしつこく付きまとわれるようになり
ネットで時期未定の殺害予告もされ生活にも支障をきたしています
退去した現在もなお常に自分の周りに不審な人物や車の影があり付きまとわれている感じが離れません
ネットでの悪評の数々を見ても判断は付くと思いますが
レオパレスだけは絶対にお勧めしません
入居その他ご契約の前には
“レオパレス 悪質”などでまず検索されることをお勧めします
こんな事を書くと社印乙とか馬鹿はレスするだろうが
付きまとわれるようなことをした、あんた自身の責任だと思うがな。
;
深夜、外で話声したり人影とかたまに有るから怖いよな
レオパは特に犯罪者に狙われてるし
285 :
名無し不動さん:2009/04/26(日) 11:52:57 ID:Hes7pqmY
犯罪者が住んで、犯罪者が管理して、犯罪者に狙われているのか?
286 :
名無し不動さん:2009/04/26(日) 21:34:33 ID:hXSUDD4j
>>282 お前事情知ってそうだな
何をしたら人を付けまわすんか教えろや
住んでられる状態じゃない状態にまでされて
追い出されるがごとくおとなしく出て行ってやったのに
まだ何か文句あるのか?
レオパレスはあちこちに怨念を作るようですね。
これから、暑くなるにつれ元社員、元居住者、元オーナーなんかの
怨念にご注意ください。
特に、工作員は街頭のない夜道は避けた方がよろしいかと。
レオパレスではこのような事態にそなえ、
五寸釘と藁人形の販売を開始する予定です。
市販より半値引きとさせていただきますので、
ふるって御購入ください。
なお、壁に打ち付ける実行に際してましては、原状回復費として
10万円申し受けます。
289 :
名無し不動さん:2009/04/26(日) 22:34:02 ID:hXSUDD4j
>>287 アホが食い付いてくる前に指摘しておいてやるが
街灯な
ご指摘、感謝。
291 :
名無し不動さん:2009/04/27(月) 10:51:19 ID:1B4EtvSW
292 :
名無し不動さん:2009/04/28(火) 07:14:15 ID:P7O6wPxX
293 :
名無し不動さん:2009/04/29(水) 13:37:47 ID:6HsCnMMo
福井県のレオパ 訴えようか弁護士と検討中
294 :
名無し不動さん:2009/04/29(水) 14:19:51 ID:qsJHTx3x
検討なんてしないで、すぐに訴えなさいな
なんか、冷房付けても全然冷えないんだが・・・
みんな、普通に冷える?
>>296 冷房はまあまあだけど、暖房は空気が上に流れるからロフトにいないと耐えられない寒さ
フィルター詰まってない?
あと今思い出したけど、だいぶ前に冷気か暖気だったかしばらく出なくなった事あった
自然に直ったけど
298 :
名無し不動さん:2009/05/01(金) 02:03:19 ID:B8UAc+Ty
府中店、ふざけんな
先月はここから4回も電話がかかってきて、非常に迷惑だった。
これまでは月に1、2回だったのに急に増えた。社員は焦っているのか?
>>296 レオパは窓大きいし壁薄いしロフトで天井高いから
エアコン付けてても風が当たってるところしか冷えないよ
自宅にいた時は冷房つけたらすぐ部屋中が冷えたのにねぇ
>>297 >>300 書き忘れたんだけど5分〜10分動くと風自体が止まっちゃうという・・・
一回止まっちゃうと3時間経つまで動かないし・・・
リモコンにリセットボタン付いてるだろ つまようじで一回それ押したらどうだ?
いま単身赴任で会社にレオパ借り上げてもらってるんだが
ここ見たら退去費用すごそうだな…
なんか会社から請求されそうで怖いわ
>>303 それ会社持ちじゃなきゃレオパ以前におまいの会社もブラックだろ。
レオパの請求がなくても、請求されるのとちがうか?
306 :
名無し不動さん:2009/05/04(月) 17:02:21 ID:qOnZLtcf
この会社は転勤・昇格・降格のスピードが他社との比ではないくらいに酷い。
早い人なら入社して1ヶ月で県外へ転勤。さらに転勤先から数ヶ月でまた転勤。
この会社では「転勤」ではなく「席替え」です。他社ように会社にとって意味のある転勤などとは違います。
人員配置は副本部長のゲーム感覚です。
2009/05/08 業績予想および配当予想の修正に関するお知らせ
http://www.leopalace21.co.jp/IR/ 売上高 営業利益 経常利益 当期純利益 1株当たり当期純利益
前回発表予想 (A) 735,800 53,700 45,400 12,600 83.24
今回修正予想 (B) 733,200 49,700 46,400 9,700 64.08
増 減 額 (B−A) △2,600 △4,000 1,000 △2,900 ─
増 減 率 (%) △0.4% △7.4% 2.2% △23.0% ─
(ご参考)前期実績 672,973 71,402 60,847 342 2.15
期末の配当0円に転落だが
当期利益は97億円でまだ黒字
310 :
名無し不動さん:2009/05/08(金) 15:25:11 ID:XIU/tmQH
無配キタ======== 破産しろ糞会社
312 :
名無し不動さん:2009/05/08(金) 18:43:05 ID:UzT5sBZ6
これだけ、店舗減らすとなると社員大リストラだね。
まず、いらない幹部のクビからはじめるだろうね。
このビジネスモデルはもはやヤバイヨネ。
WANOUTI BUTA?
敷金・礼金の名前を変えて、あれやこれや徴収していくレオパレス21。
ならば、オーナーに対しても同じようなことが行われていてもおかしくない。
オーナーのローン返済額を上回る賃貸料は多くの物件で期待できないので、
本来なら、オーナーは徐々に借上げ料金を減額しなければならないのですが、
そこが詐欺的巧妙なところで、単純に減額してはトラブルになるため、
当初は、オーナーが納得する金額を支払い、別の名目で徴収して実質的に減額する
ということではないでしょうか?
例えば、TVや冷蔵庫、クーラー、洗濯機などの更新で、韓国製などをまとめ買い
安く仕入れたものを・・・。
あるいは、10年で強制リフォーム、格安で下請けに、それを・・・。
あるいは、『システムの変更』や『○○積立金』などと称して徴収する、等々。
結局、入居者にもオーナーにも社員にも、以上のような巧妙なごまかしを行うのが
レオパレス21の常套手段と考えられます。
マグロがおおいなw
そうか、最近の請負月次報告ガタ減りなのに決算黒字のカラクリは
月次は受注だから、まだこの決算には反映されないんだ
数字のマジック、このままの状態が後一年続くと、次は赤字の可能性大
で、無配で内部留保かな
317 :
名無し不動さん:2009/05/11(月) 22:16:35 ID:FijiVsWn
府中店が閉鎖
立川店に統合
横浜店って閉鎖された?
中野店も閉鎖されればいいのにね
今すんでる部屋名義かえたい
名義だけ変えれる?
321 :
名無し不動さん:2009/05/12(火) 14:07:24 ID:AXLtKz4+
レオパレスの掃除屋が通路で立ち小便してるよ。最低だな。
あと雑草を何とかしろよ!
322 :
名無し不動さん:2009/05/12(火) 15:59:17 ID:8xFI4pK4
入居率がやべーな
管理戸数に契約済み戸数が追いついてない
新規に借りる人が少ないのにどんどん物件は出来て行く
SHUSAKU
325 :
名無し不動さん:2009/05/13(水) 16:01:30 ID:J/RKErMp
>>321 おまえらもしてるだろ。
ゴミ棄てるなゴミや郎共
327 :
名無し不動さん:2009/05/13(水) 19:00:18 ID:w4Q5t5y0
みなさん、入居時に、サービス保証料7500円(1年間)って払いました?
鍵を無くしたときの、シリンダー代とか、水漏れの時の工事費等を保証してくれるらしいけど。
払った方がよいの?
鍵無くしたって、レオパが合い鍵もってるから、中に入れなくなることはないし、
ドアが開けば、シリンダーなんて3500円くらいで買えるし、自分で交換できるし。
水漏れなんて、普通発生しないだろ。
借家で、通常使用で水漏れしたら、一般的には、オーナーが工事するもんじゃないの?
あと、抗菌コート代って払いましたか?15000円くらいのやつ。
前の借家人が出て行くときに、掃除代を払っているから、掃除はしてあるはずなんでしょ?
なんで、さらに金を払ってきれいにする必要があるのですか?
>>327 レオパは他社物件と違って家具家電が付いている。
前の利用者がどんな不潔な奴か分からない。
前の入居者が若い男なら間違いなくオ○ニーした手でテレビのリモコンなど家電品を触ってる。
そのリモコンや家電品を消毒無しにそのままアンタが使うなら「抗菌施工を見積もりからはずせ」と言えばいいだけ。
清掃とは室内を掃除をしたり風呂場・トイレのゴミ・カビを取払うだけ。
清掃と抗菌の違いくらいここで聞くより店に聞こうな。
抗菌施工ってバルサン炊くだけだよ。実際にやってる人が暴露してたから
330 :
名無し不動さん:2009/05/13(水) 21:57:00 ID:sz2U0k8/
>>329 いつの話だよそれはw
今は専用業者が抗菌の契約のあった部屋のみに入居日までに個別作業してる。
スプレー缶の噴射作業だけではなく、全て手作業による抗菌作業を実施している。
嘘だと思うなら最寄のセンターへ問い合わせてみろ。現在の抗菌作業の詳細を教えてくれる。
コストに見合わないし思ったよりずっと簡単だよ
あー客が契約で払うか払わないか、そんなの関係なくやるから事前に
抗菌作業の詳細
=ウェットティッシュみたいなので拭き取りするだけ
1万5千円の価値は無いなぁ
335 :
名無し不動さん:2009/05/14(木) 09:05:46 ID:/WdZSt89
消毒用エタノール買ってきて自分で
拭いた方が安上がりで安心だな…
337 :
名無し不動さん:2009/05/14(木) 23:42:06 ID:Rw+MrZ9J
抗菌施工とライブサポートサービス騙されて入らされたから
浴槽に水溜て車のマット洗ってます
折角抗菌施工したので、ゴキブリが出る程部屋にゴミ置きました
しかしごきぶりが出るのは困るが
>>337 さすがはレオパの入居者!
そこまでして低脳を自慢しなくてもいいんじゃない?
339 :
名無し不動さん:2009/05/15(金) 14:16:35 ID:T7+wMR+s
340 :
名無し不動さん:2009/05/15(金) 14:54:18 ID:Ds+GVR1H
レオパレス21は、最初に入る時はいいが、出る時には多額の請求をされる。
それに多くのお客さんが泣きねりです。
やはり1番気をつけないところは0円と言っている不動産屋です。
その中にミニミニ・センチュリー21・エイブル・大東建託・その他大手の0円物件。
ここに書いてある不動産屋には、絶対に行って借りてはいけません。契約をするなと言うことです。
契約を交わすと言うことは、これは法的にも認められていて大人として契約をしているのです。
でも契約書でも悪質な内容なら無効にできます。判例があります。
そして最近わかったことがあります。
CMでもおなじみのホームメイトですが、私が思うに借りてはいけません。
ちょっと悪質な面があります。いい加減でもあります。
知っている人は、センチュリー21・ホームメイトなんかは、フランチャイズじゃんと思う人がいるかと思います。
もちろんそうです。でも本部がいい加減な為、全てがダメなのです。経験済みです。
なにしろ多額の請求をされたくなければ、ここに書かれている不動産屋には行かないことです。
それに逃げる人もいるかと思いますが、1年未満で見つかりその分の請求もされます。
逃げた場合の人ですが、はっきり言って相手はヤクザです。多額の請求をされることを覚悟して下さい。
これは実際にあったことです。
そうか
ダメダメ言ってるだけで何も伝わらない文章だな
343 :
名無し不動さん:2009/05/15(金) 21:23:58 ID:nYBVeS0z
2十件くらいの鳩小屋みたいな長屋物件が完成したみたいなんだが、オーナーさんどうなることやらw
何が楽しくて自分の土地に底辺層向けの鳩小屋なんて建てるんだろうね
>>329 誰に突っ込んでいいのかよく判らんが
バルサン焚くのを抗菌とは言わないだろw
>>344 貧困ビジネスが一番儲かるからじゃね?
無認可老人ホームに変わったりしてなw
347 :
名無し不動さん:2009/05/16(土) 20:50:24 ID:TI+z/ydi
>>345 抗菌と言わないものを、抗菌と称してるってことだろ。
理解力無いな。
抗菌施工ってバルサン炊くだけだよ。
抗菌施工っていいながら実はバルサン焚いてるんだよ。
この違いが理解できるまでこのスレに来るな。
まーた隣がモゴモゴ言い出した。
休日にノンビリ出来ないとかふざけんなよ!
バルサン焚いてるならこんなにゴキブリ出ないだろ
バルサンなんてゴキブリに効果なんぞほとんど無いぞ
特に集合住宅なら隣に逃げるだけ
ゴキブリに効果は無いかもしれないけど、入居者には効果があるんじゃね?
抗菌と言いながら、入居して直ぐにゴキブリが出るようだと流石に不味いだろう。
隣に逃がせば、しばらくは誤魔化せるじゃんw
353 :
名無し不動さん:2009/05/18(月) 04:30:17 ID:RJ5ZtMgF
仕事の都合で3ヶ月だけマンスリーに住むことになって見てたけどレオパレスってかなりだめそう・・・
ビジ割とかだと3ヶ月で22万ぐらいだし安くていいなぁと思ってたんだけど・・・
場所も大阪だし更に治安とか悪そう。
>>353 治安が悪いかどうかは立地によるから、レオパかどうかは関係無い
家賃相場が低いエリアは、一般的に治安が悪め
レオパは相場より若干安く設定してるから更にDQNが集まる
保証人不要制度もDQNを呼び込む罠
レオパは狙われてるから変な訪問販売も多いしな
週に1回は来る 犯罪の下見か知らんが居留守で対応はしない
あと治安どうこうじゃなくて壁が薄過ぎて隣の生活音丸聞こえだから
そういうのに耐性が無いとめちゃストレスたまるよ
357 :
名無し不動さん:2009/05/18(月) 12:55:34 ID:RzeJxgLP
今月退去予定なんですが、退去時に清掃費約3万近くとそれ以外にもタバコを吸われてたなら7 8万掛かるかもしれないので多めに用意しといて下さいと言われたんですが。そんなにかかるもんなんですか?誰か教えて下さい。
358 :
名無し不動さん:2009/05/18(月) 12:58:45 ID:cA8C6665
大宮のセンチュリー21、アイスバーグ最低最悪、絶対後悔します。
抗菌施工というのは、安っぽいスプレーを室内に撒くだけ。
清掃後に全て部屋に撒くので、抗菌施工代を払うのは無駄。
トイレなどは、洗剤を使って掃除しているが、特別な消毒もしない。
抗菌施工代は、レオパレスが全額ピンハネするので、俺達には1円も入らない。
俺達が受け取る代金は、1部屋当たり7円だけ。
今日も疲れたから、テキトーに切り上げて、ソープに行くぜ〜
o(^-^)o
360 :
359:2009/05/18(月) 15:03:57 ID:???
×7円
○7千円
社員だけでなく関連業者もバカだなw
>>357
そりゃタバコ吸ってたなら壁紙の張り替えも有るからな
そういうのは入居時のマニュアルに書いてただろ?
洗濯機がベランダにあるんだけど、だいぶ汚れてきてる。というか細かい傷やらヒビやら…こういうのは退去時に費用取られるのかな?
>>363 取られないだろ
俺は取られなかったし
心配なら画像残しとけばいい 入居時のチェックシートに記入しとくとか
そういや最近レオパのTVCM減ったな
CMどころか建築物件が、去年に比べてかなり少ない。
ちなみに、俺が去年建築した物件の平均入居率は50%をきってる。
もう仕事は、止めたけど。。。
367 :
名無し不動さん:2009/05/21(木) 15:59:35 ID:fQQPap9U
アパートの収入で食っていけるから
仕事やめはったんですか?
368 :
名無し不動さん:2009/05/21(木) 17:57:16 ID:5hFA9PeN
>366
レオパの営業さんとか下請けさんじゃないの?
369 :
元住民:2009/05/22(金) 10:47:32 ID:YF8gdiQp
以前、住んでいたレオパレスに自分に憑いてきた霊を置いて、退去しました。新しい部屋(普通の不動産で借りたマンション)には、ついてきてはいないみたいです。2人くらい置いてきましたんで、後の面倒はよろしく
女の霊なら大歓迎だよ
オッスオッスオッス
水溜りができ濡れていた
373 :
名無し不動さん:2009/05/24(日) 18:29:57 ID:eltmhJC+
>357
マンスリーだとネットにある清掃費だけで、取られない
保証人ありの契約だと取られる・・・じゃなかったっけ
374 :
366:2009/05/26(火) 18:26:41 ID:O+Dt3f1G
>> 368
下請けの職人だよ。
うちの会社が利益も出ない、材質は悪い、設計が古すぎて無駄な仕事が多すぎる、で、撤退した。
レオパはぼったくり、職人はおこぼれ程度。
それでも建築棟数はあったが、今期に入ってからは、殆ど無い。
地主の頭が良くなったのか、レオパが危ないのか、のどちらかでしょ。
376 :
名無し不動さん:2009/05/27(水) 00:14:26 ID:ziwMKGhI
金本位制の崩壊
>>374 派遣解約祭りで部屋が空きまくってるからじゃまいか
379 :
名無し不動さん:2009/06/01(月) 00:54:59 ID:enRYPmNC
10年も過ごしたレオパから遂にオサラバだ。
しかし思ったよりも汚れてて怖いぜ。
清掃費用25000円から、余った金は返金とか言ってたが
いくら取られるのか…
ベランダがもう、目も当てられん。
381 :
379:2009/06/02(火) 12:13:40 ID:BnqZvQ8Q
マジで?まあ、それはいいよ。50000円までなら払ってもいい。
10年住んでんだから、大体は経年変化で通らんかな?
正直、自分がどんなに掃除しても、
次の人が入れる状態にはならんと思うよ。
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
383 :
名無し不動さん:2009/06/03(水) 23:07:18 ID:sqqyMcY3
世の中は金だ、金が悲劇を生む
近所のレオパレスの住民に聞きたい。
なぜオマイらはカーテンを閉めないんだ?(そもそもカーテンあるのか?)
しかも一部屋だけで無く、何部屋も。
夜に前を通るといつも部屋の中丸見えでこっちが恥ずかしくなる。
カーテンが無い(カーテンレールすら無い)
ただそれだけかと。
そんな物件もある
386 :
名無し不動さん:2009/06/04(木) 11:32:35 ID:aGObB/Bh
カーテンくらい自分で買え
387 :
名無し不動さん:2009/06/04(木) 11:34:02 ID:aGObB/Bh
前からですが、レオパレスは最初に掛かる費用は安いが、出る時に多額の請求をされる。
ミニミニ等でも同じだ。
>>386 だから「カーテンレールすら無い」と書いた。
カーテンレールの取り付けは穴開けないと難しい、
これはレオパに確認したほうがいいだろう
無断で穴開けると退出時に平気で請求かましてくるからな
389 :
名無し不動さん:2009/06/04(木) 14:27:09 ID:JcZbKwH+
数十部屋くらいの長屋って何の目的で建ててるの?
長屋を作る目的じゃないか?
ブタ小屋と一緒だ。いかに、効率よく、家畜をムダなスペースを省いて
飼うかが目的だ。
一部屋一部屋、個別に建ててたら、コストがあがるにきまってるだろ。
俺が土地と金持ってたら
セキュリティのしっかりした女子大生専用マンション建てるけどな
393 :
レオパルドン:2009/06/05(金) 13:41:49 ID:SCjEwect
ちょいと聞きたいのだが、9年くらい住んでて退出時に知り合いのクロス屋だの
クリーニング屋等に頼んで部屋キレイキレイした場合大分取られるのも少なくなるのかね?
知り合いに内装関係の知り合いおるからぼったくられるまえにあらかたキレイキレイしちゃおう
と思ってるんだけど、張り替えとか勝手にしちゃだめなのかな?
レオパって量産品しか使ってないから全く同じのでなおせるんだけども・・・
知ってる人いたら教えてくだし;w
394 :
レオパルドン:2009/06/05(金) 13:46:11 ID:SCjEwect
ちなみに前に壁ぶちやぶったとこはすでにボード張り替えと
クロス張り替えしちゃったんですけど;
395 :
名無し不動さん:2009/06/05(金) 15:40:57 ID:ldrEKj5f
9年もたてば、担当者かわってる可能性が高いし
同じ柄なら、詰問されるまで黙っとけ。
バレても、原状回復しただけなのだから
どうって事ないだろ。出るとこ出たとしても勝てる。
396 :
レオパルドン:2009/06/05(金) 16:03:15 ID:SCjEwect
>>395 ありがとん
実際壁のヒビとかもけっこう出てきてるし、全部張り替えるのは癪
だけど、レオパに頼んだら15マソくらい張替でかかるっていわれたけど
知り合いのクロス屋に聞いたら高く見積もっても8万だって言われたw
レオパレスはやくつぶれること願っています。
397 :
名無し不動さん:2009/06/07(日) 15:06:27 ID:NgLaezL2
特割プランで二年間契約してしまったので、脱出したくてもできない…
何かよい理由はないかな?
賃貸住宅のトラブル、調停・仲裁へ公的機関 政府検討
政府は賃貸住宅を巡るトラブルを専門的に処理する公的機関をつくる検討
に入った。退去時に必要以上の修繕費を求められ、敷金も返還されないとい
った問題が後を絶たないため、専門機関が必要と判断した。数千円ほどの利
用料であっせんや調停を受けられるようにし、借家人の保護につなげたい
考えだ。
8日の社会資本整備審議会で、国土交通省が紛争処理機関の創設を検討
する方針を示す。来年の通常国会に関連法案を提出、2011年度にも
紛争処理を始める見通し。
>>397 特割だって途中解約可能って書いてるだろ
もちろん全額は返って来ないけど
>>400 特割は原則として途中解約はできないシステム。
但し、やむない理由「結婚・転勤・長期入院など」の場合は証明する書類を提出してレオパ側が承諾すれば途中解約可能。
「全額は返って来ないけど 」っていうが、レオパの特割は家賃の日割り分以外は何も返ってこない。
糞、新築なのに抗菌コート代払わされたぁあああああああああああああああああ
最初のシステムに含まれてますんでだって・・・
契約書見たら、後からの返金は認めないとか書いてあるし・・
任意ならやるかやらないかぐらい聞けよ。。少額訴訟したら勝てるかな?
>>402 一回それ訴訟して欲しいよ
外せないみたいな言い回しで営業してるし
404 :
名無し不動さん:2009/06/08(月) 07:17:42 ID:xxY3NzfI
レオパレスが家に突然やってきて土地を売ってくれと行ってきた。どうもレオ
が買い取る訳じゃなく可哀そうな第三者を騙してそいつに買わせて建物を建てさせる
つもりらしい。余りにもブラックだと告げるとあぐらかきやがって、ネットとか
信用するなとか言ってきた。銀行はちゃんとしたとこにしか金貸さないとか…
銀行はサラ金にだって金貸すよ!
>>402 それって賃貸契約?
マンスリー契約の時は外してもらえたヨ
408 :
名無し不動さん:2009/06/08(月) 12:07:54 ID:xxY3NzfI
>>406 それは気がついて見積もり中に言ったんでしょ・
案外、なんだこれと思いながら払う人多いんじゃないかな?
なんですか?って聞いても、うちのシステムに含まれてますと言う担当も多いと思う
レオパって大学生協の保険ってききますか?
411 :
名無し不動さん:2009/06/08(月) 23:34:57 ID:ylSwyYpV
>>407 >これって何?
諸君の抗菌処理代のおかげ
412 :
名無し不動さん:2009/06/09(火) 02:09:31 ID:NT/KPhG+
>>411
きやつらこれで又儲けようとしているの?
413 :
名無し不動さん:2009/06/10(水) 07:35:28 ID:gL4zVtQG
常口が妙にレオパを進めてきた。
確かに希望の家賃の中では新しく綺麗だし(特割込みで)
皆が言う抗菌代はとられていないけど…
壁の薄さがかなりやばいそうですね。
あそこまで進められると逆に怪しいもんだったりします。
414 :
名無し不動さん:2009/06/10(水) 16:27:36 ID:0Tk2zmlD
オリコ通らないやつはまだMAGねっと使ってるの?
こんど築4年のレオパにマンスリーで入ろうと思ってるんだけど、抗菌施工費って払わなくていいよね。
あとマンスリーで一ヶ月入居でどこも汚さなかったら、退去時お金何も払わなくていいよね?
>>416 最初は強引に付けてくるけどそういうサービスは必要ないときっぱり言えば払わなくていい
1か月なら無い というか立ちあいも無かった
レオパレス21告発サイトに久々に行ってみたら無くなってた
まぁ素人がやってただけのとこっぽいしな
消費者庁が出来たんだから、レオパの問題はこれから追求されるだろう。
レオパレスって地デジの電波拾えるのかな?
チューナー買うべきか・・・
地デジは基本的にUHFアンテナがあれば見れるよ
UHFアンテナがどんななのかは日本人なんだから分かるよね?
それがついてるか下見したとき確認すればいい
424 :
名無し不動さん:2009/06/16(火) 20:58:06 ID:bzprMqz+
今度上京するんですけど、新築マンション完成までの繋ぎに、
マンスリービジネスプランを30日だけ申し込もうと思います。
これって、普通の賃貸みたいに入居可能日から賃料が発生するのか、
可能日以降の任意の日からでいいのかどちらでしょうか?
425 :
名無し不動さん:2009/06/16(火) 21:16:40 ID:qCqFjD9p
>>424 自分で指定した日から料金発生だよ
でネット経由なら申し込み日から10日以内の好きな日だったかな
>>426 ありがとうございます。
10日猶予があればなんとかなります。
入居者は退室時に、部屋を掃除していくように!
そうすれば、俺達が楽できる。
ピンハネされて、安くこき使われる俺達の事も考えるように。
明日も、テキトーに仕事を終わらせて、ソープに行くぜ!
\(^O^)/ヒャッホー!
貧乏人が金無いとか言ってるけど
タバコ吸ってパチンコとか風俗ばっかり行ってたらそりゃ金は無くなるわな
430 :
エロパレス:2009/06/23(火) 17:51:38 ID:L331oj5F
抗菌の原価って\1,000しないんだぜ!
てことはあれ一つにつき\14,750円の利益か〜
ぼろ儲けだな詐欺パレス!!
バルサンのがまだ効くんじゃね??
431 :
名無し不動さん:2009/06/26(金) 04:15:33 ID:T+SNiqGx
賃貸システムの特割家賃を使うと初期費用も特割家賃で計算されるんですか?
432 :
名無し不動さん:2009/06/26(金) 17:54:23 ID:9vz9VWB9
抗菌ってどんなことするの?
ファブリーズをシュッシュする
434 :
432:2009/06/26(金) 19:33:16 ID:9vz9VWB9
それはいくらなんでも酷い。
土地買って以来、「建てませんか」と定期的に勧誘がくる
着信拒否にしてもかける番号を一定期間で変えてくるので、たまにうっかり出てしまう
今年で11年目だ
はやく死ね
>>435 なんか建てちゃえよ
そうすりゃさすがにあきらめるだろ
とりあえず、簡易裁判の手続き事項は読んでる最中だわ。
この会社はオリ○糞と一緒で一回痛い目に遭わないとわからないらしい。
後、消費者庁にはメール出すつもり
人相悪いのが にやにやしてきやがった。
前歯虫歯だらけで歯抜けだよ。
薄っぺらい嘘満載。頭弱い。
板橋区のレオパに入居したんだけど
通路の電球は切れたままだし
ゴミは散乱してるし雑草は生え放題だし
他のところもこんなに酷いの…
(´・ω・`)
441 :
名無し不動さん:2009/06/29(月) 10:55:43 ID:iNtp3Asz
下見して確認しないのかw
レオパで下見なんかシネーヨ
6月27日付の毎日新聞新聞・・・・
444 :
名無し不動さん:2009/06/30(火) 15:53:33 ID:2ELDWUC9
445 :
名無し不動さん:2009/06/30(火) 22:15:01 ID:Bixc2+Y7
ビジネスプランに限ってはいいかもな。(50%割引ありで)
首都圏で新築でも30日10万。
446 :
名無し不動さん:2009/07/02(木) 08:15:24 ID:nmf1sK7V
>>442 じゃあ自業自得だなw
アホ
グダグダ言うな
447 :
名無し不動さん:2009/07/02(木) 08:20:43 ID:U8jJ1F0w
貧乏人をターゲットにしたビジネスする業者も大変だな。
貧乏人=低学歴=アホだから妙な言いがかりつけられてる。
やだね、貧乏人って
449 :
名無し不動さん:2009/07/02(木) 12:45:05 ID:ik5qiGqH
>>447 ならお金持ちのお利口さんを相手にビジネスしたらどうかねえ
相手にしてもらえればだけど
450 :
名無し不動さん:2009/07/02(木) 14:54:30 ID:vmZMM3CI
ビジ割50最強
451 :
名無し不動さん:2009/07/02(木) 17:41:43 ID:nmf1sK7V
???
452 :
名無し不動さん:2009/07/02(木) 17:44:13 ID:nmf1sK7V
ニート
453 :
名無し不動さん:2009/07/02(木) 20:51:47 ID:XfaRPuiu
レオパレスに帰ってきたら、お湯が出ない。
ガス器具を見ると「ガスのご利用を停止させていただいたおります。」
レオパレスに問い合わせて確認を依頼したら、「窓口が閉まってるからどうにもならん。」
とのこと。
ガス会社に問い合わせたら「料金を払ってないから元栓閉めた。」
レオパレスに再度問い合わせたら「ガス代は払っている。ガス会社が勝手に閉めた。レオパレスは悪くない。」
とのこと
頭にきたので、21時までにガス会社とレオパレスで白黒付けるよう連絡。
どうなることやら。
454 :
名無し不動さん:2009/07/02(木) 21:00:58 ID:XfaRPuiu
21時になった。
先ほどレオパレスから連絡があり、料金支払い部門が料金支払い履歴を確認中とのこと。
さっきは未払い無いと言っていたはず・・・
455 :
名無し不動さん:2009/07/02(木) 21:16:34 ID:XfaRPuiu
21:15
レオパレスからの連絡なし
ここで晒されてる事に気が付くのを待つんだ
手のひらを返したように丁寧な謝罪をしてくるからw
457 :
名無し不動さん:2009/07/02(木) 21:23:34 ID:34Xp29Gt
さすがにそこまではないとも思うけど、もうガス代も決済できないくらいに
財務が追い詰められてたりして。
内部のことはわかんないけど、レオパのこういう光熱費や修繕の積立金は
物件ごとに管理されてるのかな?
それとも支店一括?
誰がどういう形で決済してるかは、わかんないけど
物件ごとの口座に残高を確保できないくらい、カツカツだったらとか考えてしまう。
一部屋だけなら、ガス屋のミスだけど
複数部屋あったら、相当やばそう。
459 :
454:2009/07/02(木) 21:36:36 ID:XfaRPuiu
21:35
レオパレスからの連絡まだなし
460 :
名無し不動さん:2009/07/02(木) 21:38:54 ID:rTpQZdj9
風呂に入れないからと日帰り温泉に行って、
その交通費と入浴料金を弁償させるべきだと思われ。
461 :
454:2009/07/02(木) 21:46:19 ID:XfaRPuiu
>>458 ガス屋は料金未払いで貫き通したから、ミスを認めるかな〜
>>460 銭湯は23時まで。タクシー代出るかな?
俺は朝風呂派なんだけど、その場合どうなるんだろ。
462 :
454:2009/07/02(木) 22:13:08 ID:XfaRPuiu
22:00
レオパレスから電話あり。
ガスの開栓はできそうにないので、近くの銭湯に行ってくれとのこと。
近くの銭湯は23時までしかやっていないので、移動時間を考えるといまさら
行っても遅いため、断念。
明日朝は水風呂で我慢してやる予定。
明日は開栓する約束して終了。
電話のにいちゃんをあんまりいじめても仕方ないから、
今日はこのくらいで勘弁してやるが、犯人探しは続ける。
463 :
名無し不動さん:2009/07/02(木) 22:15:29 ID:rTpQZdj9
大変でしたね。
明日の続報も期待しています。
おそらく、レオパレス側のミスなのでしょう。
どう言い訳するか、必死に考えてから連絡してくると思われます。
464 :
名無し不動さん:2009/07/02(木) 23:42:43 ID:jEoJyIDR
レオパレスの従業員は変なの多いが、船橋支店の従業員ひどすぎるだろ。
なんだよあれ
466 :
454:2009/07/03(金) 19:02:44 ID:amwmpeA0
ガス開通しました。
原因はレオパレスの料金払いもれでした。
昨日は料金はちゃんと払っていると言っていたのに、やっぱりという感じ。
ガス会社からの請求書がレオパレスに届いていなかったのが原因とのこと。
俺は入居して間もないんだが、入居前に電気、ガス、水道の契約チェックは
やらないのかね。
とりあえず、電気水道等で同じことを繰り返さないために確認をすることと、
今回の顛末を書面で報告するように求めました。
みなさんも気を付けてください。
>今回の顛末を書面で報告するように求めました。
ちょwwwお前コエーw
468 :
名無し不動さん:2009/07/03(金) 19:32:39 ID:ihRwu+R2
でも、それは会社同士のビジネスでは当然のこと。
個人客だからとナメるような真似はさせてはいけない。
ここのオーナーは当初10年は幸せなんだろうなぁ。地獄が待ってることも知らないんだろうね。
あるオーナーは「入居なんて0でいいんだ。レオ〇レスが負担してくれるから関係ない。お宅も見習ったら」って言っていた。
「そうですねぇ」(⌒〜⌒)と言っておいた。
電気料金未納は2ヶ月で止められるのかな、
ガスは未納、即停止か
警告してからでないと、
ささいな過失でライフライン止めるのもね、
それより、資金ショートでわざと未納なんてのは考え過ぎか?
結局、レオパは払いもれ。
ガス会社は、連絡すら入れずに停止。
そのままのことが起こったとすると
レオパが単純に払いもれなら、今後気をつけてもらえば良いが
なんだかガス会社の方がレオパ以上にやばい企業な気が。
普通、止める前に連絡とか案内とかするでしょ・・・
どーなんだろうね。
そりゃガス会社が契約してるのはレオパなんだから
住人の電話番号なんて知る由も無しだろ
>>ここのオーナーは当初10年は幸せなんだろうなぁ。
今年建てたオーナーは、今後10年も幸せが持つだろうか?
いや、レオパに連絡してないのかなって話だべ?
レオパが無視したのか、ガス会社がしなかったのかはわからんが。
請求書が届いてないんだから連絡つかなかったんだろ
事務所移転が原因かと
476 :
名無し不動さん:2009/07/04(土) 07:00:25 ID:tAxR19Bq
うっせーよ
バカ
477 :
名無し不動さん:2009/07/05(日) 00:55:06 ID:bNhSpcIz
>>476 どこのレオパレス社員だ?
お問い合わせ窓口に通報する。
478 :
名無し不動さん:2009/07/05(日) 03:38:21 ID:nQkShPBu
???
480 :
名無し不動さん:2009/07/07(火) 01:26:09 ID:SlJYfI4L
レオパレスって無職でも入れる?
前払い式のマンスリーならね
482 :
名無し不動さん:2009/07/07(火) 18:55:52 ID:BcyUTKmT
2chブラウザで開くも使えなくなってたか(´・ω・`)
誤爆スマン
入居率の損益分岐点ってどれぐらいなんだろう
レオパ側は家賃下げたら良いから問題ないのかな?
普通の賃貸アパートで家賃100万円とでもすれば入居率は限りなく0%に
家賃をタダにすれば限りなく100%になるだろうね。
一昔前なら、オペレーションリサーチとかなんたらを用いて、最適な家賃の
低減を求めたり、打つCMの回数とか、支店配置とか求めただろうけど、
最近はもっと高等数学を用いるのかもしれないね。
だから単純に入居率のみ見ても無意味だろう。
487 :
名無し不動さん:2009/07/12(日) 20:22:40 ID:CwQ7ntuA
タダでも・・・
そうなの? タダでも入居したくない
レオパの物件の質なら今より2割ぐらい安くないと埋まらんよな
レオパの家賃には家具家電代とかネット代が含まれてるだろうから家賃が
高くなるのは当たり前。
>>485 入居率の影響は少なくて、利益のほとんどを建築で稼いでるはず
そうか、やっぱりな
よこれすだけど
もともとレオパは賃貸部門の利益が少なかったはず。
ほとんど建築部門で業績を支えていた。
入居率の下落も収益を圧迫するが、建築受注の低下の方が業績に与える影響が大きいという意味だと思われ。
以前、他の板でレオパが3年以内に潰れるかもって書いたら馬鹿にされた^^;
でも、知ってる中古アパート売買の業者とか、地元賃貸大手の幹部と話してても、
やっぱりやばそうという意見では大体一致してるんだけどね。
本来賃貸業は不景気に強いんだけど、ここは賃貸業が収益源じゃないから。
賃貸部門も確かレオパの社員の話だと7割切ると回らないだろうと聞いた。
個人的には、賃貸の割合以上に、工事受注が落ちてる分で、入居率水準がもう少し高くても
回らなくなると思ってるけど。
へえ。入居率が8割超えてるから健全だと思ってた。
賃貸部門については昨年入居率90%で売上の12%程度が利益。
管理戸数が昨年比14%増、単純に保証家賃が14%上昇して
契約済み戸数が4%増、単純に売上が4%上昇すると・・・
昨年の売上を100とすると原価が88、今年は売上104に対して101
(入居率8%下落分の8%がそのまま減る格好)
賃貸部門に関しては、そろそろ損益分岐点。
多分あと3%入居率が下がると赤字。
すでに経費を含めた営業利益では赤字だから、そのまま売上高の8%程度の赤字が積もる格好。
赤字になると、キャッシュを減らしていくわけだから、どの程度耐えられるかがミソ。
まぁ、直近の数字見ただけだけで、厳密にはいろんな誤差があるのでもっと調べないとだけど。
賃貸のキャッシュを補うのが、手持ちと新規工事受注だが
田舎に行くとわかるが、あり得ない立地のアパートをここ数年量産している。
建築受注は取れど、今後賃貸収入を生まない不良資産(保証契約先)が増加中。
直近のキャッシュを得るために、長期キャッシュフローを考えていない。
賃貸の赤を埋めるため、既に手当たりしだい工事受注を取るスタイル。
営業店舗を閉鎖していることからも、賃貸部門の収益改善は諦めている印象。
自転車を漕げなくなった時点でアウト。それが何時か・・・
現金780億、賃貸営業損失年間300億。
早ければというだけで、一つの可能性だけどね。
498 :
716:2009/07/14(火) 11:26:29 ID:???
多分、社長は会社潰す気でいると思うよ。
自分が社長ならそうする。
長期的に潰れるのが見えてるから
如何に自分が責任をかぶらない形で身を引けるかを考えてる。
大東の社長なんかはわかりやすい。経営の改善は考えていない。
最近は、ノバとかSFCGとか、社長の責任を倒産後も追及する動きがあるから
できるだけ早めに資産隠しに入ると思う。
実際、建築受注で上乗せした利益をオーナーの家賃保証に充てるのが建前だけど
日本の会計処理上、利益の繰り延べはやりにくい。
もちろん、社長や経営陣が使ってしまってる。
年金と同じで、新規受注がないと、そろそろ今のオーナーの家賃保証は支払えなくなるはず。
今のオーナーには申し訳ないが、ネズミ講まがいのサービスはたくさんある。
バブルも最後につかんでた人が馬鹿を見た。賢明な人は沈む前に船を下りてるし
沈みかけの船には乗らない。
入居者はノバ程度の損失数十万円で済むけどね、オーナーは数千万円単位だから
不動産は怖いんだけど、これまたバブルで学んだ人は大丈夫だと信じたい。
まぁ、俺の話は戯言みたいなもので。
入居者には大した話じゃない。
潰れたら、前家賃とかがややこしくなる程度。
レオパはオーナーに高値で売り付けて、そこそこ高値で借りてるから、割高なことは変わらない。
レオパがつぶれても、オーナーは高額な借金があるから、家賃を下げられない。
レオパとオーナーがつぶれても、銀行もお金を回収したいから、やっぱり下げられない。
銀行も諦めて初めて、人の手に渡り、それなりに安くなる。
でも、その間管理が行き届かないわけで、しかもネットもレオパのサービスだしなくなってるかもしれない
時間がたったレオパの物件に入りたいと思える値段って・・・
そして一般の業者だし、レオパみたいに信用能力問わないわけではなし。
そんな未来が見えるけど、家主でも入居者でも株主でも社員でもないので、見守ってる次第という・・・。
あぁ、よこれす書きすぎた。
ここらで終わるので、適当に流しといてください。それでは。
やっぱし、そうだろうと思った
でも
まだ2,3年は大丈夫だろ
そうだと思うよ、ぼくも
頑張ってリストラしてるよ
504 :
名無し不動さん:2009/07/15(水) 15:25:33 ID:aMopJatE
レオパが日本セーフティを新たに導入とのうわさを聞いたが…
時期や詳細を知っている人いますか?
破綻への道筋の解説、なかなか鋭いと思います。
さて、オーナーへの家賃保証がデフォルトというか支払い不能となる前に
保証率引き下げとか、その前に10年以上経た物件オーナーへの
サブリース料引き下げ、あるいは契約解除など、いろいろ手が打てそうな・・・?
つまり、リスクを取らず他人のふんどし商売のメリットがいかんなく発揮
されそうな気もするのです。
オーナーにリスクを負わせたこのシステムでは赤字倒産は考えられないのです。
もちろん、信用失墜は間違いなく、その意味で事業続行不能はあるかもです。
10年経過しなくても保証家賃下げるよ
壁をうっかり削ってしまった
結構でかい
どうしよ
ふざけんなよ。お前らに払ってもらいます。
なんせ、社長の年収は5億円ですから。
509 :
名無し不動さん:2009/07/18(土) 10:08:06 ID:yqy+SLwV
510 :
名無し不動さん:2009/07/19(日) 04:15:25 ID:v+dFl2Uk
NODA
511 :
質問状:2009/07/22(水) 23:25:49 ID:dG3sNP1I
教えてください。
ネットに書いてる入居可能日と
前入居者が退去した日は何日間開いているのですか?
512 :
名無し不動さん:2009/07/23(木) 00:15:57 ID:O/oTjKW/
糞パレスは倒産しろ!
長期出張だからホテルよりレオパのほうがいいな。
住居にするのは正気とは思えんが。>512の正気はいかがか?
514 :
名無し不動さん:2009/07/23(木) 01:38:48 ID:Y4H7mG/9
同意。
ホテルと違って荒っぽい使い方されていないし、使い捨てにはもってこいだ。
でも壁薄いぞ〜
516 :
名無し不動さん:2009/07/23(木) 16:56:05 ID:+aixQabs
賃貸住宅の更新料「違法」と初認定…京都地裁
賃貸住宅の契約更新の際に更新料を要求するのは消費者契約法違反だ
として、京都府長岡京市の男性が家主に更新料など46万円の返還を求
めた訴訟で、京都地裁は23日、請求全額の支払いを命じた。
517 :
名無し不動さん:2009/07/23(木) 19:17:25 ID:+AHwMd/8
近所に「リオパレス12」という賃貸物件がある。
こんなとこ真似てもデメリットしかないだろ
519 :
名無し不動さん:2009/07/24(金) 07:44:15 ID:cQG3QPU9
最近見積もり出してもらって契約直前でここ見た
マンスリーの2ヶ月なんだけど当たり前のように抗菌サービス入ってるわ
B・Bチャージのぼった値に驚いてノーマークだったけど公式見たらオプションって書いてるね
これは外してもらうとしてあとは退去時が心配だ
おかしな因縁つけられて退去費用ぼられそうでこわい・・・やめたくなってきた
2カ月なら退去時のチェック無いぞ
521 :
名無し不動さん:2009/07/25(土) 19:51:10 ID:WMUFh6MZ
え?マジかよ俺伊藤静花に騙されて抗菌施工させられたわ
あれオプションかよ
ホント卑劣だな
522 :
名無し不動さん:2009/07/26(日) 03:34:45 ID:4aBWwhgi
NODA
>>511 亀で申し訳ないが、
マンスリー契約の自分の部屋をHPで見ると、
退去日→入居可能日、この間が一週間になってる。
これ、何かの基準になるかい?
524 :
名無し不動さん:2009/07/27(月) 01:14:28 ID:zVv2Onet
興味がある物件があって特割の適用が7月末までってなってるんですけど、これって融通きかないのでしょうかね?
8月にならないと検討する余裕がないので。。。
それともこの特割ってしょっちゅうキャンペーンをやっているのでしょうか?
525 :
?:2009/07/27(月) 02:46:54 ID:???
タイムカード強制打刻させて毎日深夜まで仕事させるなよ。支店長さんよ…
労基署にタレ込むぞコノヤロー
>>524 一応キャンペーン期間中しか適応できない
世の中そんなもんだ
527 :
名無し不動さん:2009/07/27(月) 17:47:35 ID:pDbL1WBN
でも毎月キャンペーンやってるよ
景気悪いからおそらく来月もやってると思うよ
528 :
名無し不動さん:2009/07/27(月) 17:51:31 ID:pDbL1WBN
抗菌施行とチャージはいらない!って言えば普通に外してくれる
最初は見積書に入ってるから必ず断ったほうがいいと思う
てか説明よく聞けよ
529 :
519:2009/07/27(月) 19:53:28 ID:eWvj46CZ
その説明が詐欺的だから終わってるんだって
まず賃料と使用料だかの値段言われてでもこれだけじゃ入居できないんですって
見積もり作ってきたらちゃっかり抗菌とBBチャージ入れてくるって手法
BBチャージなんてこれがないとネットが繋がりません月額無料ですが開設費用ですって言われた
2ヶ月利用なのにどっからでてきたのか1万とか見積もりやがってまじ詐欺会社だわ
530 :
名無し不動さん:2009/07/27(月) 21:06:32 ID:5KFosQyb
明日、家賃払う日だよね?
入居してはじめての支払日なんだけど、
ここって、口座から勝手に引き落とされるんだっけ?
それとも、レオパの口座に振り込むんだっけ?
>>530 契約内容も理解してない奴。
こういう奴ほど何かあれば「そんなの聞いてない」と吠える。
己が人の話を聞いてないだけ。
532 :
名無し不動さん:2009/07/28(火) 07:04:24 ID:dhd+lSoz
今新築してるオーナーさんて・・・・・・
いや、むしろすでに建っているオーナーの方があぶないのでは?
家賃保証がなくなったら、物件自体の魅力がなきゃだめ。
レオパの古い物件で、そんなのないだろ?
新しい物件だとあるのか?という面白すぎる疑問が^^;
建ててしまった時点で、新旧問わず「二度とは戻れない道」な気がする。
以前からのオーナーもこれからのオーナーも同じ道を歩くことに違いはない。
もし、物件の品質が多少良くなったとしても、新築で2割値下げとかしてる時点で
10年後の保証金額2割以上減ること覚悟じゃん・・・
みんな家賃保証の魔力に騙されてるよね。
その保証分って、建築時にぼったくった資金の切り崩しじゃん。
10年後に、自分の買ったものの価値がはっきりする。
レオパが倒れると、10年経たずに価値がわかるんだけど。
くれぐれも魔法が解けませんように。
>>523 入居可能日って書いてあるが、それ実は契約開始日のことなんだ。
今日申し込むと、8/3から契約期間がスタートする。8/10から入居したいと思っていても、
8/3からの賃料を支払わされる。そーゆーキチガイ仕様。
ちなみにこの日数は清掃の都合によって変化する。部屋によってはクリーニング済みって
ことで期間が短いものもあったりする。
…もちろんクリーニング後しばらく経過しているので、うっすらと埃が溜ってることもあるけど。
536 :
名無し不動さん:2009/07/29(水) 04:48:53 ID:1kklhXZm
入居する前にパンフレットを見たらテレビが薄型テレビだったがいざ入居したらブラウン管でした!これをレオパに言っても無駄かな?
>>523 退去日+7日=入居可能日
退去してから、清掃期間を設けてるだけで、契約開始日とかバカなこと言ってる奴いるけど、普通に考えたら解ること
538 :
名無し不動さん:2009/07/29(水) 06:33:27 ID:FcDMjo9W
>>535 >入居可能日って書いてあるが、それ実は契約開始日のことなんだ。
>今日申し込むと、8/3から契約期間がスタートする。8/10から入居したいと思っていても、
>8/3からの賃料を支払わされる。そーゆーキチガイ仕様。
賃貸ならどこでもそうだと思うけど?
539 :
名無し不動さん:2009/07/29(水) 07:26:13 ID:nWSsVunm
20くらい繋がってるへんてこな新築ウォッチしてるんだが、やっとこ入居率50だなw
オーナーさん・・・・・・・・
540 :
名無し不動さん:2009/07/29(水) 21:13:35 ID:ojB98oJe
ラブホかわりに一部屋かりようと思うのですが、今時の建物だから防音ばっちりですよね?
541 :
掃除職人eco:2009/07/29(水) 23:58:27 ID:ZWICBuAr
馬鹿社員どもは、俺達の仕事にケチつけてんじゃねえぞ!
生意気に指図したかったら、ピンハネやめろ!
\(^O^)/ヒャッホー!
>>542 はんぱないナ
先ほどレ●パレス21から電話があった。
田舎者の視点でつたないが、詳細をかく。
「もしもし。レ●パレス21です。高校3年生の方に進路やご就職の際の一人暮らしのなんたらかんたら…進路やご就職はお決まりですか?」
「(…大学受かるかわかんねーしナ…)いぁー、一人暮らししません」
「はあ、そうですか、ただいま高校3年生のかたにお電話さしあげて…」
「! どうしてわたくしが高校3年生だとわかったんですか」
「はあ?」
「なぜ、この家に高校3年生がいるとわかったのですか?」
「ええと…、そういった業者のかたから、リストを購入致しまして…」
「(…暴露しゃがった!!)一人暮らししないです。」ガチャ
リストから購入しましたとか、普通いうか??
世の中の仕組みや、会社の仕組みなど知りませんけど。
よくわからんけど、今後絶対に関わらないと決心した。
544 :
名無し不動さん:2009/08/01(土) 20:20:27 ID:rrbWlVzK
やばい鍵なくした
助けて
今どこさ
部屋の中?外?
鍵は一枚もない?
外にいるスペアは中。レオパじゃなきゃ大家に連絡すればいいんだろうけど
レオパで一人暮らし始めたばかりだからどうしたらいいのかわからん
今の時間は管理は終わってるから、
フリーダイヤルに電話して鍵屋かレオパが契約してる警備会社を
呼んでもらって何らかの方法で開けてもらう
その時身分証明書が必要だから、免許証なり何なり用意する
>>543 逆にリスト購入以外で付き合いのない企業から電話あったら怖くないか?
年齢関係あるセールスとかDMはほぼリスト購入だろ。
549 :
543:2009/08/03(月) 03:20:59 ID:???
>>548 リスト購入とか、そういうもんなんですか?
自分が個人情報をむやみに(というか無意識的に)流したのがいけなかったのか・・・。
まあ勧誘電話はウザイから、これでいいんだけどサ。
今年建った重量鉄骨の三階建てれおぱに住んでるけど
すごくいいよ
壁うすいとかないし、まじで
隣に入居者がいないだけと思われ
552 :
名無し不動さん:2009/08/03(月) 08:57:20 ID:KijowbzV
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
>>543 どんな経路でリストを入手したかは分からないが
適年齢になったら幼稚園・保育園から「入園のご案内」のDMが届いたり
小学校入学時には机・ランドセル・文房具のDM
と中学・高校・大学・社会人になるまで様々なDMが届くのは今は当たり前になっている
早い時期に亡くなった子供の家へも延々と子供名義のDMが届く事が問題にもなっている
まー
>>543が今までそのような経験が無かったんなら
中学卒業アルバムを誰かがリスト屋に売ったんだろな
554 :
名無し不動さん:2009/08/04(火) 13:40:03 ID:ZfylnyXd
質問させてくらさい!
2年前レオパに入居した時は、保証人+MAGの審査とあったのですが
現在は賃貸契約はどうなってますか?
マンスリーの場合緊急連絡先の記入もあるようですが
緊急連絡先に確認取られたりしますか?
>>554 今はMAG→VESTAに社名変更。母体は同じ会社。
審査が以前のMAGに比べてかなり厳しくなっている。
マンスリーは緊急連絡先は必須。これは今も同じ。
基本は確認TELはするもの。でなければ嘘書いてもOKとなってしまうダロ。
556 :
名無し不動さん:2009/08/05(水) 20:27:48 ID:Qa6X6HUm
超田舎なのに、極小1Kって、オーナーさんのセンスなの?
ああ
558 :
知ったかぶり:2009/08/06(木) 06:45:18 ID:6T+7ItIt
オーナーのセンスというか・・・
一括借上だからオーナーの意向ではないでしょ??
どの地域だかは知らんが、会社が入居付けをしやすい間取りを進めるはず。
入居付けが難しい間取りを作っちゃったら・・・痛いのは会社側でしょ。
まぁ・・・、今の業績を見ると建築費>入居って感じがするからね。
だから、入居付けを考えるよりも建築費を上げる事に精進しているのかな??
建築費を上げる簡単な方法=部屋数(世帯数)の増加と考えると・・・1K!?
実際の所は・・・どうなんでしょうかね??
単純な理由です。1Kの満室計算なら、収支計画が一番よくなる。
収支計画がいいから、建築費が割高でも、目立たない。
要はバカなオーナーに建てさせて、そこの利ザヤでもうける。
あとは、入居率が下がって、一括借り上げ契約中止。
そして、オーナー死亡。
>>556 超田舎は家賃が安いから、世帯数を多くして利回りをよくしないとね
561 :
名無し不動さん:2009/08/07(金) 01:42:36 ID:uyZYQCpM
弱々しいゴキブリが出てきた…最悪
562 :
名無し不動さん:2009/08/07(金) 02:43:31 ID:5E2YyXpA
レオパレスに住み早半年たち、契約は一年なんだが
最近原付も疲れるから駐車場を申し込んだ。
(明日までには郵送で届きますので)
届いたのは10日後、しかも何故か職場?
まあいいかと思い日割りの駐車場代15日分くらい振り込んで郵送の中身の切手宛先つきの封筒に車検書のコピー入れてポストへ。
それから1ヶ月音沙汰なし。。。
今日なんなのと電話。
(じゃあどっか違うとこにいっちゃいましたかね、また送っときますので車検書のコピー入れて送っといてください)。
個人情報だぞ。。。
発送会社で経路調べてもらってレオになんか請求したいけどせいぜい駐車場日割り分ただぐらいか?
563 :
名無し不動さん:2009/08/08(土) 17:16:18 ID:A98ALIhh
おい、NODA
564 :
名無し不動さん:2009/08/09(日) 21:31:42 ID:ZFzYCmQF
震度3とは思えないほど揺れた。
もう怖いよ。
上の階でやってるんだろ
>>565 レオパじゃマジでありうるから怖いよな。
地震だと思ったらギシアンだったとか、大雨だと思ったら上階でシャワー使ってただけとか…。
567 :
名無し不動さん:2009/08/10(月) 13:21:06 ID:sTnQeP38
まじっすか?それじゃあ、半分以上あいてるのもわかる気が・・・・・
568 :
名無し不動さん:2009/08/10(月) 17:29:23 ID:vQrqYTbd
うちの家の周りに異常なくらい立ち始めている
この辺りで1Kなんて誰が住むんだろう?
569 :
名無し不動さん:2009/08/10(月) 18:57:58 ID:6kN2J5Iy
4月に入居希望で、新幹線を乗り継いで引っ越し先でレオパレスを見つけた。
「三年契約なら安くなる」というので、その部屋に決めた。
契約書を確認したいと話したら、「後日送る」とのこと。
いったん、帰って契約書を待ったが一向に送ってこない。
電話で問い詰めた・・・・。
電話では「途中解約すると3年分家賃の違約金があります」と白状しやがった。
途中解約にならない条件(アパートの不良等)は
「始めたばかりのサービスなので決まっていない。本社会議でそのつど決めます」とアホなことを言い出す。
あわててレオパを止めて、新幹線乗りついで引っ越し先で部屋を決めなおした。
交通費返せよレオパ。
2ちゃんでレオパの悪どさを知ることができたので助かったよ。
ありがと。
意味が解らんが
契約書が無いならまだ契約は成立してねーだろ
571 :
名無し不動さん:2009/08/11(火) 10:50:17 ID:o9UchZ+x
この一月間、エアコン24hいれっぱなし常時23.5度なんだが、
電気140kwぐらいしか食ってない
なにげに優秀じゃね?
>>571 3時間くらいで電源オフになるんじゃなかったっけ?
573 :
名無し不動さん:2009/08/11(火) 15:43:58 ID:m3kMsZkn
今度会社の寮として入るのですが、
荷物はどれくらい入りますか?
段ボール2〜30箱くらい大丈夫ですか?
こういう書き込み見るとやっぱりレオパレスに入る奴って馬鹿ばっかりなんだなと思わずにいられない
ネタなのかマジなのかよくわからんよな
577 :
名無し不動さん:2009/08/14(金) 02:45:11 ID:omBbe7Iv
SHUSAKU あぶないぞ!!
ロフト付きなら段ボール30箱ぐらいは余裕で入るよ
>574
容積でみると問題ないと思います。
>>573 入居率 82.1%、前月比 -0.6%これはどれくらいの数字?よいの?悪いの?
アパート建てましょうとかって、営業くるんだけどさ。
でも近所のレオは二十部屋の半分しか入ってないよ、新築なのに
ダンボール2箱ってどんだけ
ネズミなんだよw
583 :
名無し不動さん:2009/08/14(金) 18:59:30 ID:C2eVxdtU
↑リンク切れですよ。
というか、レオパレスの圧力で閉鎖したとかいう話も?
>573
賃貸の悪化ペースこそそのままですが建築受注は少し持ち直してますね。
でも数か月で平均取ると、純減ペースはまだ変わらず。
まだまだ経営悪化は続きそうですね。
>495,497-499
管理戸数が増えてるのに入居戸数が減ってるのがミソだな
このデータを見れば、騙されて建てる大家が減っていく→レオパ\(^o^)/オワタ
>>585 そもそもレオパ建てようなんてカモは、そんなデータ見ないよ。
営業の口先三寸の嘘に騙されてほいほい建てちゃうからね。
そのカモの高齢者にも徐々にインターネットが普及しだしたからね
いかに派遣会社頼みの会社だったか
いまの入っているところ半分以下の入居者だし
ぶっちゃけ一棟まとめて売って欲しい
まじで
これから日本はどんどん人口が減っていくのにアパート経営なんて無理無理
駅から5分レベルじゃないと
じゃあ、うちの空き地の前に鉄道引いて駅でもつくるか
じゃあおれがお猿の電車引いてやるよ
アパート経営なんて無理無理と思ってるところへ、
入っても入らなくても家賃保証10年の30年一括借り上げしまっせ
て言う営業トークにコロッだよ。
594 :
582:2009/08/16(日) 11:51:35 ID:???
>>583 まだ残っています。1ではなく、8-15を見て下さい。
595 :
名無し不動さん:2009/08/19(水) 22:00:37 ID:VDg1SCz7
俺も含め知人が何人か賃貸でレオパ利用したことあるんだが
全員2度と住みたくないって言っててワロタwww
これほどリピーターの無い会社も珍しいなwマンスリーとかは
知らんけど
そうか?今は入居率がとんでもなく低いから、新築物件で両隣&上の階が空室なら
それなりに快適の気もするが
レオパレス、5割引始めてるね。
そりゃ、安さは評価できる。
しかし定期借家契約。
ひそかに共益費は値上げしてるし。
入居者にもこの2年後に引っ越しか元の倍の家賃で再度契約手数料発生ってどーなのよと。
退去時の請求も怖そうだし。
>>596 入居率は低くても出入りはあるんじゃね?
だとすると両隣と上の部屋が空室になってる確率は12.5%
1年のうち1ヶ月半だけ快適
599 :
598:2009/08/21(金) 04:35:17 ID:???
入居率50%の場合、確率12.5%だった
>>573の入居率82.1%の場合だと、0.5%
半分も入ってないガラ空き物件に住んでたが、何にも考えずに派遣とかを隣に入れてくるんだよな。
ネットで入居状況を見た時は泣きたくなった。管理と賃貸の連絡が疎かなんだろう。
こんな感じだった。
○=空き ●=入居 ★=俺
2F ○●★●○○○●○●
1F ●○●●○○○○●○
601 :
名無し不動さん:2009/08/22(土) 17:45:14 ID:cdJG0EPT
ここに移動できんの?
2F ○●○●○○○●○●
1F ●○●●○★○○●○
そんな時の住み替えシステムだろ端が開いたら端をキープしろよ
ちなみに俺が入る前はこうだったんだぜ。
2F ○○★○??????
1F ●○○○??????
>>602 レオパを出ますた、今は普通の鉄筋コンクリマンションの最上階で快適です。
男なら黙って戻って来い
実家に戻ったけど
ニートだからすごく居心地が悪い
近所の人の目もあるから昼間はひっそり生活してる
社会に出ろ
>>603 超笑える部屋割だな。
>>600 これなんて、詰め碁みたいw
★の場所は五目中手と言って、その五つの黒石を殺す唯一の急所なんだよな。
608 :
名無し不動さん:2009/08/25(火) 21:14:58 ID:77ql9UcK
先輩方、教えて下さい!
事情があってマンスリーで2か月ほど住みたいんですが、提出する身分証明書って住基カードの写真入りだけじゃダメですかねえ?
免許なし、保険証なし、住民票はワケあって取り寄せ不可能で金はあり。
親切なひといましたら教えて下さい。お願いします!
まあ普通無理だろjk
610 :
名無し不動さん:2009/08/25(火) 22:24:25 ID:77ql9UcK
ですよネ
ありがとうございます。
ちょっと電話して聞いてみればいいのに。
>>608 2か月くらいなら、ネットカフェに住めば?
恐らく騒音は、レオバレスよりましと思われw
613 :
オレパレス:2009/08/26(水) 15:53:46 ID:bS7+Cxq4
張りぼてハウス
レオパレス
オーナーもよく考えて建てろよな
>505
最近、建設関係の人と話す機会がありました。
レオパについて、空室率100%、築10年未満でレオパのサイトから募集しているものを見ることがあったので
少なくとも10年保証はしているのだというイメージがありましたが、
その担当さん曰く、レオパも大東も契約期間を待たずに、経済情勢の悪化を理由に
ばしばし契約を切っているとのことでした。
持ち出しが増える状態のオーナーも大勢いるとか。
ぼくにはポツポツとしか売りが出ているようにしか見えませんが
もしかしたらとか考えています。
実際、入居率の推移を見ると、レオパの契約更新が間に合ってないようにみえますが
どうなんでしょうね。
可能性としては、
1、レオパが10年までは真面目に保証を引き受けている。
2、水面下で保証額を下げられ、オーナーの持ち出しが急増している。
3、契約解除と同時に、かなりの安値でレオパが買い取っている。
1だとそろそろ財務的に限界。
2か3だと既にオーナーが限界。
どちらにしてもレオパもオーナーも限界だと思うけど。
>495,497-499
賃貸住宅契約の更新料は無効 大阪高裁が逆転判決
昨日、空き室が多い大家と話をする機会があったんだが
「30%は空いていた方が利益率がいい。2週間などの短期契約が企業から入るから。」
とか言ったんだそうだ。
年配の大家だから納得したみたいだけど俺なら納得はできないなぁorz
617 :
名無し不動さん:2009/08/29(土) 17:12:43 ID:iRS4f8wV
近所の新築なのに半分もうまってないなあw
HPで特割50とか、それでもオーナーに家賃保障してくれるんでしょ?
ネ甲なかいしゃだねえ?
618 :
名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 10:59:55 ID:RIIpKN5G
ネ甲ってどういう意味?ネコってこと?
それとも「ネ申」と書きたかったわけw
619 :
名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 11:04:20 ID:e5cbbuXM
君の書き込みで客層がわかりま
620 :
名無しさん@そうだ選挙に行こう:2009/08/30(日) 12:25:18 ID:Hccy4ZsB
レオパレス レオパレス
621 :
名無し不動さん:2009/08/31(月) 16:34:35 ID:PByBYq+Q
ここの電話対応どこも糞すぎなんだけど
まともな敬語も使えねーのかよ
ああ
最近、退室時に掃除していかない奴らが増えてるぞ!
掃除しても掃除しなくても、入居者の支払い額は変わらないけど
俺達が楽できるように、しっかり掃除していけよ!
\(^O^)/ヒャッホー
そうします
625 :
名無し不動さん:2009/09/02(水) 00:50:43 ID:Ww5Jj8+Z
608の人へ
住民基本台帳カードのみで契約できますよ。
609はなんなのか
でも住民票の取り寄せできないってことは恐らく住基カード記載の住所と違ってるんじゃ
NODA
628 :
名無し不動さん:2009/09/05(土) 17:39:27 ID:k2tZbi5v
事件があった物件のその部屋を普通に貸すのはどうなんだろ?いくら格安とはいえ。
629 :
名無し不動さん:2009/09/05(土) 17:59:27 ID:JU1b4yjy
じゃどうしろと?
630 :
名無し不動さん:2009/09/05(土) 22:47:32 ID:T0Lmy15E
早く、潰れることですよ
631 :
名無し不動さん:2009/09/06(日) 10:08:58 ID:VmbUEkPc
レオパの入居率85%って、もうやって行けないだろw
新築んトコは100%近い筈だから、古いトコは6.7割ってトコもあるな。
まあ今はレオパに限らずどこも苦しいんだけどね
賃貸だけじゃなくマンションなんかも投売り状態だし
あるシティバンクは、とうとうレオパとの取引打ち切ったらしい…
りそななんかは東京でしか審査してくれない状態…
秒読みに入ったと思われます…
レオパに限らず、ワンルーム系がもう供給過剰過ぎなんだよな
>>621 騒がしい中で電話しているせいか、
ものすごい大声でしゃべってくるし、
こっちはふつうの声でしゃべってるのに、
聞こえないから大きな声でしゃべってくださいと要求される。
どんな対応してるんだろう?
637 :
名無し不動さん:2009/09/09(水) 00:53:28 ID:4gjArrNc
壁が薄いレオパレスで明日セックスするのですが、
どうすればいいですか?
638 :
名無し不動さん:2009/09/09(水) 00:53:43 ID:qcQXkCgF
Q.在日朝鮮人1世の出身地を教えて下さい。
A.99.4%が南部(現在の韓国)出身です。更に17%が済州島出身です。
Q.どうして99.4%が南部(韓国)出身なの?
A.日本に近い南部の人が日本に稼ぎに来ました。
Q.どうして17%が済州島出身なの?
A.戦後、李承晩大統領による済州島民の虐殺から逃げて、日本に密入国
したからです。(関連:済州島四・三事件-Wikipedia)
Q.在日は強制連行されたの?
A.徴用者はたった245人です。(朝日新聞 1959年7月13日)
Q.在日は帰りたくても帰れなかったの?
A.戦前の在日人口200万人のうち140万人が終戦直後に帰国しました。つまり帰れました。
Q.どうして60万人は日本に残ったの?
A.朝鮮で白丁(ペクチョン)と呼ばれた奴隷階層が多く、帰ると差別されるからです。
また戦後のドサクサで得た財産を放棄するのが惜しかったからです。
Q.えっ?じゃあどうして在日が被害者ヅラしているの?
A.分かりません(笑)
640 :
637:2009/09/09(水) 19:20:38 ID:8D3kUp4d
お願いです。どなたか知恵を貸してください!
今、彼女から「これから向かう」とメールが来ました。
かなりエロエロモードのようで、声を出されそうでヤバいです!
助けてください!
ヒント:ミッドナイトブルー
テレビの音でごまかせ
特割適用すると初期費用の保険が普通より高くなるって舐めてるんですか?
ああ
>>643 そういう小さな積み重ねが大きな利益になるんだよw
646 :
☆☆☆:2009/09/10(木) 14:20:31 ID:???
8畳のロフト付きの部屋に住んでる方で、洗濯機って使ってますか!?
まわりの部屋から全然生活音しないんだけど…
ちなみに入居率50%ですwww
647 :
名無し不動さん:2009/09/11(金) 01:24:12 ID:lm6w6bI6
>>643 保険だけでこんなに高くないと抗議してみて!!
内訳を教えてください。のほうがいいかも。
入居者サポート保険と入居者サポートシステムで別れてると思う。
入居者サポート保険は12,000円
入居者サポートシステムは13,000円の合算だと思う。
※入居者サポートシステムとは、お部屋のメンテナンスや万が一鍵を紛失された場合などに
受けられるサービスです。料金は13,000円/2年間。法人のお客様は10,000円/2年になります(オプション)。
http://www.leopalace21.com/guide/lease.html 除菌施工はアレルギーがあるからやらないで!!というといいよ。
これもオプションだから。
648 :
647:2009/09/11(金) 01:34:41 ID:lm6w6bI6
連続スマン
環境維持費っていう項目が怪しいw
環境維持費・・・・町内会にかかる費用。とあるがそこの町内会に実際に払っているか確認した方がいいかも。
もしくは回覧板がこないのは確実に怪しいです。
649 :
名無し不動さん:2009/09/11(金) 01:45:44 ID:iRLc+yRn
>>648 そうなら、確実に詐欺罪になりますので
調べましょう。
町内会費なんて普通家賃に含めて大家がまとめて
払うもんだけどね
回覧板がこないのは確実に怪しいwww
こんな短期アパートに回覧板が来るかww
レオパが潰れたら無職の俺が独り暮らし出来なくなるので
レオパは潰れずにがんばって欲しい
回覧板の件はインフォメーションボードに何か貼ってるかも。
>>647 電話で幾らになるか聞いただけだから内訳聞いてなかったな
確か抗菌無しで5万近く請求されたよ、倍以上とかふざけんなと
655 :
647:2009/09/11(金) 11:44:16 ID:lm6w6bI6
>>654 部屋の広さで変わるみたいだ。
>>653 掲示板に町内会の情報がなかったら怪しい。
しかもその掲示板自体レオパで設置したものだから・・・
というより、灰色の部分になりやすいと思う。
普通に住んでる町内会に「会費、払ってますよね?」って聞かないよね。
そんなに気になるなら町会長に聞けば?
657 :
名無し不動さん:2009/09/11(金) 20:13:31 ID:jAjEkVsT
入居前の下見の時に部屋がかなり煙草臭かったから営業所
に言ったら掃除してくれるって言ったんだけど、
掃除+抗菌でかなり臭いってなくなるものなの?
658 :
名無し不動さん:2009/09/12(土) 00:21:06 ID:fghosG7n
659 :
名無し不動さん:2009/09/15(火) 12:31:08 ID:OSAB6Z2g
入居者サポートサービスは強制的に二年契約13000円で、
途中退室でも返金はないようですが(火災保険は返金有)、
火災保険と抱き合わせで強制的に加入させられるし半年しかすんでないので
返金なしは借りる側に不利な契約だと思うので、
返金を要求しようと思うのですが、こういう相談は
消費者相談センターでも可能ですか?
とりあえず苦情は言っといた方がいい
数が貯まれば何とかなるかもしれんし
レオパの2階で毎日WiiFitしてたら、下の階の人何度も入れ替わってたw
たまにバカが苦情しにやってきたけど、追い返してやったわ
レオパの社員がやってきても、逆に建物の造りに文句言って黙らせたわwww
662 :
名無し不動さん:2009/09/15(火) 21:46:18 ID:E1hkHTU5
今月末でレオパ退出する者だが今月末退去者多くて立会いできないから、
立会いなしで頼むみたいに言われた。
それはそれで言いのだが、後から訳わからん料金請求されたらかなわん
から店舗まで行って管理担当者と話し合って、清掃代金オンリーで済む
って確約貰ってきた。
663 :
名無し不動さん:2009/09/16(水) 23:38:15 ID:4QW+8AFq
レオパレスが、すぐに倒産しますように!
(^人^)
俺が困るからやめて
>>662 それはキッチリ書類に記載させた方がいいぜ。
なにせレオパレスだからな。
っと現在実家住まいで来月からレオパレスではない某賃貸に住む俺が言ってみる。
レオパレスだけは最初から除外www
666 :
名無し不動さん:2009/09/20(日) 21:31:03 ID:7Txbr17t
二年契約途中で辞めたら違約金はかかりますか?
667 :
名無し不動さん:2009/09/20(日) 23:12:48 ID:Gy0eikGx
>>666 半年の縛りは、あるけど半年越えれば違約金なし。
でも半年以内の違約金の事聞いたらレオパ社員、答えなかった。
自己都合はダメみたいよ。
>666
半年以内は、違約金。
つまり6か月分は最低でも払わないといけない。
これは法人は絶対だけど、個人は多少融通が融通が効くみたい。
詳しく聞いてみるといいかも。
669 :
名無し不動さん:2009/09/21(月) 10:38:45 ID:Mhkq95fY
>>667 >>668 レスありがとうございます^^
一年住んでから引越したいと思ってたんで
目安は半年ですかΣ(
本当にありがとうございました!!
670 :
名無し不動さん:2009/09/21(月) 13:18:51 ID:y+0taQde
671 :
名無し不動さん:2009/09/21(月) 18:28:34 ID:XH1DfntZ
レオパレスの入居率もうすぐ8割切りそうwwww
672 :
名無し不動さん:2009/09/21(月) 23:52:41 ID:kyLkwxo5
毎週土曜日に来る掃除係のオッサンが通路の隅で立ちションしやがった。
最低な奴…
674 :
名無し不動さん:2009/09/22(火) 02:58:07 ID:ynhFmizs
傷付いた壁紙ってポイントで直せますか?
それとも周りごと張り替えるんですかね?
このブラック企業はソロソロ天罰が下らないとヤバいね。
シルバーウイークなのに、休み無しでコキ使われてるよ。
奴隷のように働いても、収入少ねえよ!
ピンハネしてる馬鹿野郎どもは、新型インフルエンザにかかって、苦しみながら死にますように…
\(^O^)/ヒャッホー!
677 :
名無し不動さん:2009/09/23(水) 00:23:15 ID:UbCglP3V
グッドウィルみたいに些細な金を徴収して
とかで潰れないかなー
保険料を多く徴収してるが、つつくならその辺りだろうな
仕事で10月1日〜1ヵ月レオパレスを借りる事になりました。
両隣は同僚なので多少五月蝿くても我慢するかw
ネット環境がありますがノートPCとケーブルを持って行くだけでOKですか?
ハブがあるとアニマックス見ながらネットできるので便利
■←俺の部屋
 ̄ ̄ ̄ ̄
■■■■
俺205の単独部屋 203の住人から羨ましいと
両隣が夜のお勤めが始まるらしい
但し窓を開けると直ぐ隣の家で70近い婆さんの生着替えが
201〜204からの窓からは海が見える
682 :
名無し不動さん:2009/09/26(土) 15:26:31 ID:LsFmgQSd
>>671 あんな住○会企業舎弟面してアコギな商売をやっている不動産屋なんか付き合わない方が身のためだよwww
第一ここの深山社長は生まれ故郷に帰る度に違う女を連れてくる様な香具師だからなwww
その癖子分達の浮気には異様な程煩いんだわ・・・・・・・・まるで池田○作名誉会長か西武元総帥堤○明
みたいな腐れ893野郎だよwww
あ!池田氏と堤氏に関してはあくまでも噂ですがねw
683 :
名無し不動さん:2009/09/26(土) 15:33:39 ID:LsFmgQSd
あぁ、ちなみに深山つう野郎は元々高利貸しやっていた人間だから。
だからレオパレスは不動産屋というよりも消費者金融体質の会社と思っておけばいいよ。
684 :
名無し不動さん:2009/09/26(土) 16:12:17 ID:CFm/DHpX
685 :
名無し不動さん:2009/09/27(日) 23:16:35 ID:XKJQnGGc
レオパ、ネットで見てみたんだけど、
値段の一覧表がありますよね?
ぽっきりあれだけじゃないんですね?
保険とかいれたら実際はいくら上乗せいりますか??
ライフサポートサービスとか
ポイントとか
生活雑貨とか
色々上乗せしてくるよ
「入居サポートシステム」を保険から分離・独立させた代わりに
クリーニング代を高くしたみたいだ
1Kのクリーニング代が¥26,770〜ってボッタクリだろ?
688 :
名無し不動さん:2009/09/28(月) 07:37:36 ID:iZGyZ7OS
ビジ割とかっていつまでやるのかね
あれが出来た所為か知らないけどランクが3つも上がってる・・・
佐川が宅配BOXに荷物入れたのはよいけど暗号書かずに不在票ぶちこんでた・・・
こんな場合開け方どうしたらいい?
一度、佐川のくそドライバーに、暗証番号4274(しになよ)で
荷物いれられた。ためしてみろ。
8月22日に途中解約したがいつ返金されるん(´・ω・`)
これ忘れてたw
819 :列島縦断名無しさん:2009/09/24(木) 00:21:00 ID:8TY95wuS0
上福岡駅から徒歩10分のレオパレスに中国人の団体が住んでるんだが
一部屋5人くらいいて20部屋くらい一気に借りたから100人くらい
そこの物件に住んでる事になるんだが・・・
まあ煩い煩い・・裸で駐車場で酒盛りするわ朝まで歌うわレオパに苦情
入れても怖いから紙切れ一枚で済ますし・・・
100人全員が働いてる気配無いし部屋のカギが常に開いてておたがいに
行き来してるし・・・頭おかしくなりそうだったから警察と入国管理局に
電話して引っ越したよ・・・
823 :列島縦断名無しさん:2009/09/24(木) 16:53:16 ID:qeH/4Gwe0
寺尾のか?
824 :列島縦断名無しさん:2009/09/24(木) 17:20:21 ID:8TY95wuS0
>>823 そうです・・ルミエールです・・
一時期夕方六時過ぎには仕事を終えた他所に住んでる同胞たちが
駐車場のほとんどを無断占拠して、何処からか持ってきた大量の
ゴミをレオパのゴミ捨て場に全部投げ込んでいくという無法地帯
状態・・・俺もご近所さんと協力して家にいる人達は出来るだけ
こいつらを監視しようという事になって交代制で見張ってたけど
本当に外に出ないんだよな・・・100人くらいいるのにほとんど
外に・・・んで一回ベロベロに酔った上半身裸の中国人がスイミングスクール
から帰っている小学生の女の子を無理やり部屋に引き込もうとしてた
からご近所のおじさんとおばさんと一緒に止めて、すぐに警察に電話
したけど警察来ても部屋とかへの突入も無いしただベロベロのそいつに
代わって同胞が出てきて悪ふざけだったんですよスイマセンみたいな
説明だけでとくにお咎め無し・・・こりゃ誰か死人が出るまで警察動かん
なと思い速攻で引っ越した(俺が通報してるのも知ってるはずだから)
去年の9月くらいの話だな・・今はどうなってんのかね・・
>>689 まじで!?
自分のチェックしてないけどマンスリー次更新する時に3つもランク上がるなら実家に帰るぞ
695 :
名無し不動さん:2009/10/16(金) 14:13:27 ID:6HAI0qbW
なんでこんなに過疎なの?
>>694俺だよ
利用者減ったから?
じゃあ新CMの話でもしようぜ
まだ見たことないけど
698 :
名無し不動さん:2009/10/17(土) 22:47:32 ID:5VT7iFW8
レレレのレ〜
お掃除しなくちゃね(笑)
699 :
掃除職人eco:2009/10/18(日) 13:42:25 ID:TDaSCA4Q
何だか仕事仲間にホームレスっぽい奴がいて、いつも会社の倉庫で寝てる。
上司に命令されるとチンポを立てながらヘラヘラしてるし、めちゃめちゃキモイ…
キモハゲホームレスは、死ねばいいのに。
m9(^Д^)プギャ−
700
701 :
名無し不動さん:2009/10/20(火) 02:24:28 ID:7UzLrdsX
700とられた…
レオパにも色々とられた…
ビジネスプランが名前変わって期間短縮の改悪
ビジ割で長居されるのが嫌だったんだろうか
特割でもしっかりランク上がってるしね
704 :
名無し不動さん:2009/10/23(金) 01:33:30 ID:blJu9EP1
建築で儲からないから…
1:賃貸窓口閉鎖
2:色々な割引使う
建築は止めないのかな?入居者いないのにアパート建てるって…やっぱり賃貸より建築がメインなんだね。
建築減益+入居率悪化で賃料値上って…逝く場所はどこ?
705 :
名無し不動産:2009/10/25(日) 01:06:14 ID:QssK6I4U
支店長クラスでも最悪な礼儀作法しか知らん奴が多い。
副田とかとか。。。上司だけどさ。辞めるからいいや。
低能ばかにつける薬はないね。
まあ、泣きを見るのはオーナー。建築段階からボッタクッテルからね。
社員の質が低いのはもうなんともならん
社員教育をまったくやってこなかったツケだな
基本的に客を騙す事しか考えてない
LPも深く考えてるわけじゃないんだよ
自転車操業してるから目先の利益に固執しちゃうわけであって
計画性をもってるわけじゃない
709 :
名無し不動さん:2009/10/25(日) 01:52:48 ID:hKMCAAD0
質は悪いけど給料良いんだろ
業績悪化で残業代カット。担当は20万無い人多い
711 :
名無し不動さん:2009/10/26(月) 00:05:10 ID:VEdIVvc4
レオパレスから営業の電話がかかって来た。
その担当者は温和な感じだったが、電話先で物凄い怒号が飛びかかっていて、
ちょっと怖WWWW
昔のリゾート会員権を売りつける雰囲気と同じだったな。
たぶん担当と直接会えば、軟禁状態だろうな。。。
712 :
名無し不動さん:2009/10/26(月) 00:06:34 ID:39aBQqdF
は?
713 :
関連スレ:2009/10/26(月) 05:11:27 ID:???
714 :
名無し不動さん:2009/10/26(月) 05:11:38 ID:RkkeywpJ
最近は昼寝している営業車が減ったね。前は頻繁に発見できたが…経費削減で車を使えなくなったかな?
ロゴ(ステッカー)が外された車になったらしく、前に比べて分かりづらくなったよ。ナンバーを調査していたのに残念です…
きもすぎるんだが
716 :
名無し不動さん:2009/10/26(月) 21:23:37 ID:+9U5UWBI
オリエント ってレオパ クソパグループなの?
ちなみに ビアンシリーズ物件
717 :
名無し不動さん:2009/10/26(月) 23:14:30 ID:HWK7BLif
レオパから出て1年、心臓の痛みも落ち着き、たまに耳鳴りがする程度まで
かいふくしました。
トイレ流すだけで苦情が来るところなんてあそこくらいですね
ほかのアパートはいってはじめてわかりました
いまでは、かわいそうにと思える余裕もあります
718 :
あ:2009/10/27(火) 00:44:20 ID:???
下方修正します
719 :
名無し不動さん:2009/10/27(火) 22:43:53 ID:SsYOhZGE
レオパレスはなんだかんだいって高いよな
年会費とかとってるのに出るときにクリーニング代や修繕費とられるなら、素直に敷金払って
出るときお金取られないほうが安い
数週間の利用ならともかく、大学の間何年も住むとかなら損だよな
長期利用者にももうちょっと考えてくれないかな
こんなんじゃ一度出た人は二度と利用しないよ
720 :
名無し不動さん:2009/10/28(水) 10:50:41 ID:KIjJCX0i
株価暴落してるうううううううううう
(株)レオパレス21 株価531 前日比-97(-15.45%)
なんか材料でもあったのか
723 :
名無し不動さん:2009/10/28(水) 13:57:31 ID:KIjJCX0i
連結通期の当期純利益予想を+89億円から−191億円に修正か
景気回復しないとこの先もやべーぞ こりゃ
724 :
名無し不動さん:2009/10/28(水) 13:58:42 ID:KIjJCX0i
数字まちがった
連結通期の当期純利益予想を+87億円から−191億円に修正か
★オナニーコントロール★
オナニーコントロールとは高度なオナテクの一つであり
約3日で精子がMAXになるという生理現象を利用したオナニー管理の事である。
レベルの高いオナニストは「オナコン」または「寝かせ」と呼ぶ事もある。
オナニーコントロールは毎日精子欠状態で快感の薄いオナニーを続けるよりも
2,3日オナ禁を己に課した後の爆発的快感を伴うオナニーの
ほうが前者の快感をはるかに凌駕するという驚異的な発見から生まれた。
快感に飼いならされている若く無知な男は我を忘れ
毎日ちんぽをしごき続けているため短い周期の
オナ禁は意外と盲点になりがちな発想なのである。
「快感に支配されるのではなく快感を支配する!」、逆転の発想から生まれた
オナニーコントロールをマスターすれば至高のオナニーライフを
手に入れることが可能だ。いざ無限の可能性へ!
さぁ君も今日からLet'sオナニーコントロール!
726 :
名無し不動さん:2009/10/28(水) 20:46:22 ID:b+K96mDg
こんなとこは、1ヶ月住むのも無理だな。
身体の調子が悪くなる感じがしたし、金をくれると言われても断りたい。
会社の寮だったからすぐに退寮したよ。
727 :
名無し不動さん:2009/10/28(水) 22:56:16 ID:UAWS0Ont
ここは暴走が凄すぎて唖然とした。
常識なさすぎだわ…。
ヤミ金の取り立てじゃあるまいし、三日家賃遅れたらドアに督促貼付けるし、下に水漏れした時は、仕事を抜けられる状態じゃないのにしつこく早く帰ってこいと連絡してくるしまいったまいった。
こんなだから物件激減するんだよw
家賃遅れるとか、下に水漏れとか、そりゃお前が悪いだろw
家賃は1日滞納すると逃げられてる可能性が高いので、
完全赤字になっちまうんだよ。だから1日でも見逃せない。即チェックしたい。
水漏れって下の奴が水浸しになってるんだぜ?苦情電話かけっぱなしだぜ?1秒で直せっていうんだぜ?
お前はノウノウと仕事とかフザケルナ。会社退職してでも即戻って対処しろと。
赤字と無配転落か
入居率が下がることのダメージは想像よりも大きかったようだ
新規での建築受注は当然入居率を押し下げるわけで
八方塞がりじゃないか?
何だ、現役社員が火消しに躍起か?w
家賃云々は論外だとして、水漏れなんかクソパレスお得意の手抜き工事の弊害じゃ無いの?
高い金盗ってんだから、ちゃんと建物に金掛けろや。
寝返りだけで床がミシミシって…どんだけですか?
こういう人見るとかわいそうになるな
本人に連絡がいくということは、単に水出しっぱなしにしてるということじゃね
工事で治さなきゃいけないのなら、工事業者呼ぶだろうし
それの判断が出来ないなら、本人に了解をとってレオパ管理者が直接入って見ればいいかもな
俺の場合、住み替え前の部屋の家賃引き落としが28日だったんだが
住み替えた時にもらったガイドブックには確か4日が引き落とし日と書かれていた。
で、1日に入れてたが落ちず、支店から督促のチラシが投函されてた。
問い合わせると自分たちのミスを認め28日のままでいいとのこと、
しかし夕方の六時をまわってたのに今から支店に持って来いという・・・。
すぐにネットバンキングで振り込んだのに翌々日にはまた督促の紙が投函されてた。
もう何がどうなってるのやら・・・。
社内というか部署同士の情報共有が皆無なんだよな
俺も住んでる部屋のことで何度か問い合わせしたときも
毎回初めから説明しなおしてたし
または「そのことでしたら支店ではなく……に電話してください」
ってたらいわましにされたこともあった
そうそう。隣りの派遣が何度注意書きをポスティングされても静かにしないやつだったが
何ヶ月かして出て行った。で、二ヶ月もしないうちにまた戻ってきた。
前に何度も苦情を入れてたしガラ空き物件なんだから離れた部屋に入れればいいのに。
で、また苦情を入れる日々。数ヶ月で出て行くもまた戻ってきたw
これで我慢の限界に達してこっちが退去。出るときに立会いに来た社員に愚痴ったら
「管理と賃貸窓口の連絡が密でなくて・・・、適当に部屋を選んでるみたいなんですよね〜」と言ってた。
737 :
名無し不動さん:2009/10/29(木) 09:39:39 ID:6cg3Rgrh
社会の最下層が集まるレオパレスなんだから仕方ねーよ
高級住宅地には高所得者が
ファミリー向け分譲地にはファミリーが
レオパレスには社会の底辺が
それぞれ住み分けしてるんだし
年初来安値を更新したわけだが
CMがなくなった気がする
740 :
名無し不動さん:2009/10/29(木) 14:58:43 ID:6cg3Rgrh
日本じゃビジネスとしてもう完全に手詰まりだから
日本以外でビジネスやるしかない
>>728 クソパレスの社員さん乙で〜す
あんた武富士と同じニオイがするw
底辺住民と底辺レオパの醜い争いw
ここに来ている以上、お主も底辺の一味という自覚をもっていただきたい。
745 :
名無し不動さん:2009/10/30(金) 19:25:35 ID:ryvP1KNZ
トーホグのカッペ野郎は黙れ!!
武富士は上方修正したぞ
747 :
?:2009/11/01(日) 00:56:03 ID:???
レオパは111億の赤字
>>727お前最低な客だな
水漏れで下の部屋の家具や家電
建物の床や柱や壁
保険内に納まらなかったらどうすんの?
うちも管理物件13000位はあるけどそーゆー奴が一番たち悪いんだよ
家賃遅れて逆ギレしてんなよ
クズだな
流石チ○ピラ会社だな
ホラこれが実態だよ、社員と言う名のレオパ組構成員。
コワいねぇ…
というか金払ってないのに住み続ける方がおかしいだろ
日本はやけに住人の権利が保護されてておかしな事になっとる
751 :
名無し不動さん:2009/11/02(月) 00:00:07 ID:H1qB81nP
レレレノレオパレスお気に入り
実家ぐらしだけんど
年初来安値を更新し続けるレオパに未来はあるのか
本日始値 486 安値 469
レオパ利用者だからレオパ株もチェック一覧に入れてるけど
これどこまで下がるんだ?
754 :
名無し不動さん:2009/11/02(月) 18:51:10 ID:QruTyjjW
レオパヤクザ
>>753 紙くずになるまで。
…まぁ電子化されたから、紙くずってかちり紙交換にすら使えないんだが。
レオパの社員すげぇな
理由は知らないけど、向かいの部屋の奴の、郵便受けの隙間から覗きながら叫んでたよ
「いるんでしょー」って
レオパの株価
とうとう400円になったな
原因としてビジネスモデルの崩壊が指摘されてたが
このスレじゃとっくに既出の事だったよな
758 :
名無し不動さん:2009/11/13(金) 15:05:01 ID:+WQG+FFL
759 :
名無し不動さん:2009/11/13(金) 16:02:45 ID:K17ml9g4
月曜日にはさらに下がってるだろうな
年内には父さんかな
760 :
名無し不動さん:2009/11/13(金) 21:33:26 ID:+WQG+FFL
おい30年保障はどうなるんだよ
保障する会社が潰れた場合の保障はどういう契約になってるんだろう・・・・
761 :
名無し不動さん:2009/11/13(金) 21:35:39 ID:+WQG+FFL
762 :
名無し不動さん:2009/11/14(土) 00:32:31 ID:pxq+kEn7
30年一括借り上げシステムとか言ってるけど
保証とは言ってないだろ
モルスタが9日からレオ空売り開始してる・・・
こんな安値から売るってことは・・・
764 :
名無し不動さん:2009/11/17(火) 06:35:13 ID:BE5+kfzD
ソシエテジェネラルも売ってるな
765 :
名無し不動さん:2009/11/17(火) 16:26:46 ID:rszrDuy3
ミヤマちゃんも売ってないか?
766 :
名無し不動さん:2009/11/17(火) 20:45:34 ID:iygVbHer
NODA
株価今日も下がってるじゃん
これはプレハブ小屋みたいな粗悪な物件を乱立させた罰だな
製造業派遣を中心とした法人の客が一斉に逃げての入居率悪化
家賃を大幅に下げるも入居率は下がり続けとうとう赤字見通し
民主政権で派遣禁止になりそうだし先行きは暗い
現状空室だらけなのに建て続け無いと死ぬし
今日も売られまくりだな
1ヶ月で株価が1/2になったなぞ
社員もそろそろやばいとか感じてるのかな?
初心者で何も知らないのでまずレオパレスの店舗にいってカタログだけもらってきたらいいんでしょうか?
レンタルビデオの会員カードみたいなのを作って登録するんですか?
しませんけど偽名でもいいのですか?
771 :
名無し不動さん:2009/11/18(水) 15:15:45 ID:CP3J4fh2
SHUUSAKU
株価が下がろうがそれは別にどうこう無いのだが
問題はビジネスモデル自体が行き詰ってないかということ
10月の月次報告がアップされたが結構衝撃的だな
入居率は80.75%
これは酷いがすでに賃貸では赤字なのは周知の事実
問題は建築受注の中身
294棟の受注で161億円
数だけは増えたが前年同月や前月と見比べると
明らかに単価が下がっている
1棟あたり5400万という安さ
前年同月は9800万
これは一体何を意味するのか
コスト削減に努めて筋肉質な(笑)アパートになったのだろうか
それくらい下げないと建てる地主がいないのか
レオパ側の利幅は大幅に減ったのではないか
さすがに建築部門のみでは赤字では無いだろうが
建築で儲けるはずの会社が建築で儲からないのは非常にまずい
まあオーナーでも賃借人でも株主でも無いが
ここがなりふり構わず動くと業界全体に悪影響があるので常に気にしてるよ
>>772 空室が2割というのはなかなか順調なんじゃないの? 5割なら酷いけど
素人なんですまん
空室8割よりはマシさ。
776 :
名無し不動さん:2009/11/18(水) 18:47:35 ID:EC2TP//v
これだけ急激な売上減少でよく資金ショートしないですね。
よほどの優良企業なのでしょう。
それで4年分前払いした家賃、万が一の場合どうなりますか?
今なら取り返せますか?エライ人。
>>774 通常の個人経営のアパートなら8割入れば御の字だろう
レオパは一括借り上げ+家賃保証だ
オーナーに対して70%程度の保証を行っていると考えられる
そうすると入居率80%−保証額70%程度=10%
そこから管理に掛かる経費引いたらマイナスだろうな
しかも、入居率は戸数ベースで発表されている
金額ベースではどうか?
入居率悪化に伴い家賃3割引とか大々的にやっていたが
おそらく割り引いた額はそのままレオパ側の損失だろう
その結果赤字なんだろ
>>777 多くの大家はそれでは満足しない。
落ち着きを取り戻すのは、入居率が95%〜100%程度のときのみ。
彼らの、儲けを増やすための努力にはすごいものがあるよ。
すいません今度出張で一月だけ使いたいのですが、利用するの初めてなんですがネットで見てみると短期プランと言うので一番安いので合計で四万弱で借りれるみたいなんですがこれ以外にまだお金掛かるもんなんですか?
>>780 見積もりの時に除菌とかポイントとか要らないサービスを必須のようなセールストークで付けてくるが
きっぱりと必要ありませんと言えばいい
>>781 有り難うございます。余りにも思ってたよりも安かったんで、どうせこっからさらに掛かるんだろなーっと思ってたので少し安心しました。断れば問題ないんですね。そんだけ部屋の質が悪いって事なんですかね笑
明日行ってきます。
>>782 部屋の質って言うか…ず〜っと入居が無い不人気で、叩き売り状態の物件。
ところで、必要なエリアにそのキャンペーン物件があること確認してんの?
こんな状況でも今春までグアムでの入社式を続けてたってのがすごいなw
来春はやらないらしいが、そもそも会社が(ry
防音が出来てればなー
常にヘッドホン着用はしんどい
下請け会社は毎月レオパ株購入の上納金システム
同じく下請けの慰安旅行はグアムへの強要
建物に金かけるとこれまた上手くいかんのだろうな
防音の素材を使うだけでリピーターは増えてたと思うんだよ
最初は入居者が多いからいいんだけど5年10年たつとリピーター確保しないと
部屋が埋まらない状態になる
途中で防音重視の路線変更出来なかったのが失敗だった
建築基準に合致はしてるんだから現在の騒音は
入居者が気にしすぎなだけってのが言い訳らしいよ
建築基準にも
隣の生活音がどれぐらい聴こえるかそういう基準も作るべきだよ
791 :
名無し不動さん:2009/11/19(木) 19:09:09 ID:MbJAYUHH
建築基準にも防音の規定があるよ。
なんじゃ、この株価はああああああああああああああああああ!!!
毎朝隣の目覚ましのアラーム音で目覚めるお(^ω^)v
学生だが、去年契約は後にして、見積もりだけしてもらおうと行ったら親御さんに
電話して今日決めることはできないかと言われた。なんで親の職場に電話して
まで即日決めなきゃいけないんだよ。
学生がなんでレオパ選ぶんだよw
大学近くなら学生マンション有るだろ
エアコンのリモコンを操作したら
隣の部屋のエアコンが作動するってどうよw
797 :
名無し不動さん:2009/11/20(金) 14:35:31 ID:Ly4ihClF
株価下がった御蔭でMDIも完全にレオパレス22に成り下がったよ(笑)
>>796 赤外線は壁はすり抜けることは無いので、さすがにそれは嘘
SAIKENKANNRIBU NODA BAKA w
>>798 そうなんだ、不動産業者から聞いたんだけどね。
そりゃ不動産業者は嘘付いてても他物件紹介したいからな
一番聞いてはいけない相手だ
しかしレオパはどう着地するんだろうね
ビジネスモデルとしては完全に行き詰ってるし
投資用物件を入手したいっていう需要はまだ堅調
入居率の低い物件を契約解除して、見た目の入居率うpさせるんじゃないかな
>>802 いろいろ利用されたよね、
創業者の周りは体育会系脳で、
金融、経営・・・など味方になる専門家が
居なかったのだろう。
空中分解もありかな?
終わりだなw
経営陣及び社員の能力不足はかなりのもんだよ
時流に乗って大きくなったが
>>801 ていうか、自分は客じゃなくて
その不動産業者は友達なんですけどw
まあその友達も同僚とか業界の又聞きみたかったけど。
不動産会社は他社物件も普通に紹介できるけど(仲介手数料折半)
レオパ、大東は自社物件しか売りがないから辛いですな。
友達の冗談を真に受けるとか
キャンペーン学生ばかり優遇されてるお (つω;`)
そりゃそこそこ長期で住むことがわかってるからな
レオパレス
株価332(前日比−10.99%)
やばいよ
やばいよ
812 :
名無し不動さん:2009/11/24(火) 10:57:58 ID:fE4wOJ4L
父さん 父さん こんな会社いあらないよ
813 :
名無し不動さん:2009/11/24(火) 13:11:06 ID:TsejN3ym
レオパレス
株価313(前日比−16.09%)
何これ
増資の情報でも漏れてるのか?
ちょっと異常な下げだな
いやそれは解らないけど
赤字決算発表した時以上に下げてるから何か有るんだろう
外資も売りまくってるみたいだし
取引終了
株価307(前日比−17.69%)
東証で値下がり率1位になった
818 :
名無し不動さん:2009/11/24(火) 15:13:41 ID:2lorkEv7
すばらしい、
何事もTOPになるのはいいことだ
お買い得だな。俺はよしとくけどw
820 :
名無し不動さん:2009/11/24(火) 17:00:10 ID:ewM39+x/
何かあった?
821 :
名無し不動さん:2009/11/24(火) 17:35:56 ID:tIteCjOt
何が起こるんです?
穴吹工務店が逝ったらしい
ここはどれぐらい取引あるのか俺は知らんが
今日銀行不動産弱かったのは穴吹のせいか
レオパが下げてるのはレオパのせいだけどなw
どうなっちゃうんだろ
厳しいと思う
これぐらい異常な売られ方してるんだからそりゃ何か有るんだろ
まずは80円割ってからだな
ジ・エンド
830 :
名無し不動さん:2009/11/24(火) 21:03:02 ID:QmergmKg
これから復活する
本当に何が起こったのかと思った
穴吹だったんだなあ
未上場だからノーマークだったが、これからまたぞろ倒産懸念が出てくるな
目標、日経7000円!!!!
その頃にはココないかもしれんが
832 :
名無し不動さん:2009/11/24(火) 22:42:09 ID:kpBrWJQr
三ヶ月くらいの契約で固定電話の引き込みしていいんだろうか?
それよりもモジュラージャック有るのだろうか?
俺の部屋にはないから確認した方がいいよ
電話も引けない部屋とか誰が設計するんだ
835 :
名無し不動さん:2009/11/25(水) 18:42:22 ID:MIbW12Ku
アナログ見れなくなったらテレビどうなるんだろう?
>>835 その頃にはこの会社無くなってるんじゃね
そういや昔はレオフォンなんてのがあったな
838 :
名無し不動さん:2009/11/27(金) 00:55:25 ID:/Oj87Xl0
サービス出勤がばれたのが原因で、社長が労働局に呼び出されたらしい
840 :
名無し不動さん:2009/11/27(金) 08:05:48 ID:ldJ+B3Di
838さん
サービス残業 サービス出勤あたりまえ、
841 :
名無し不動さん:2009/11/27(金) 10:55:57 ID:crdMWKiR
社員は会社より労働基準監督局に行きましょう
>>831 そこの事は別板でも出てたよね
2chって嘘多いけど、専門板だと結構、情報出てるよね
ニュー速でもスレ立ててた奴いたし。
あそこで、あの時点では何人意味が分かってたかはしらんが
843 :
名無し不動さん:2009/11/27(金) 17:28:27 ID:/Lj+LUOF
俺が入った時は半年俺1人だった、家賃が下がったら入りだした…俺は家賃は高いまま…
844 :
?:2009/11/27(金) 18:55:33 ID:???
未だに横行しているサービス残業とサービス出勤…全国的に是正勧告受けないと駄目みたいだね。これ以上問題になると対外的にもマズいしとんでも無い事に進展する。
俺が住んでた時は二年の間に三度も家賃が下がってたなw
100株買ってやるからタダで一年貸せ
倉庫にする
100株分(約3万円)って1ヶ月の賃料にも足りないんだが。
まぁ先月に無配を発表してからの売りは半端ないし、2年前と比べて1/10以下になった
株価でいつまで持つのかって言う懸念は大きいよな。
848 :
名無し不動さん:2009/11/29(日) 03:34:16 ID:fz2lHpL+
共産党の議員はむちゃくちゃ言ってるな
契約期間終了して家賃払ってない住人を住ませろとか
無茶苦茶じゃねーか
850 :
名無し不動さん:2009/11/29(日) 18:39:25 ID:8DGmGEtm
851 :
名無し不動さん:2009/11/29(日) 18:43:57 ID:Ei3uMwPW
国から金借りてレオパに住んで
返済期間すぎたらレオパに住めなくなって
それはレオパのせいですってか
金が無くなったら実家に帰れよと
最近あちこちでレオパ叩きが激しいな
叩かれる要素は十分にあるとはいえ
何かあるのかと勘ぐってしまう
空売りしてるんだろ
こういう落ち目のとこは絶好の獲物だから
要らんポイント無理矢理すすめたり
要らん抗菌サービスを勝手に見積もりに入れたり
ここは敵が多いからな
858 :
名無し不動さん:2009/11/30(月) 00:57:40 ID:yXUs+ZOv
グッドウィルを思い出すな
半年間住処確保してたのに就職できなくて追い出されたから叩かれたるんだよね
よくわからんが一年ならよかったのか?それとももっとかな?
で、いつ終了するのこの会社?
861 :
オーナー:2009/12/01(火) 21:25:55 ID:J5zskvLS
リアルにこの前オーナー説明会行ってきました。
自宅から送迎で、昼飯は3000円くらいするんじゃないかっていう豪華弁当。
まあ話し合いでは、簡単に言うと、1億ちょっとの借金をするが、
最初の5年は月15万くらいの収入で、それ以降は60万くらいの金が入る。
しかもそれは建物の借金を払った上で。
30年間家賃保証で、空き室が出ても、オーナーの収入は変わらず、
家賃を下げる場合もオーナーの了解を得なければ出来ない。
話だけ聞くとレオパレスが倒産しない限り、全くオーナーに損は無いという内容。
しかし、このスレ見てみると家賃保証も怪しいし(オーナー互助会の話なんて出てこなかった。)
それどころか会社そのうち潰れるんじゃないか?くらいな感じ。
まあ僕自身レオパ住んだことあるから壁の薄さが異常なのは承知。
実は赤字決済のこともつっこんでみたんだが、
誰かも書いていたように、派遣切りによって、
入居率が大きく下がったのが致命的だったとのこと。
しかしそれでも入居率80%で、赤字出るか?
しかも、レオパのサイトで調べてみたが、
同じ県内にここ10年間で異常にレオパレスが建っている。
建物だけ建てさせて、そのうち家賃保証無くなるんじゃないか?
親にはとりあえず保留しとくように言うつもり。
長文失礼。
862 :
saga:2009/12/01(火) 22:48:18 ID:BVLpuVm3
お前その選択正解。
数年後には親に感謝されるよ
賃貸部門が空室だらけで赤字なのだから
ある意味ネズミ講のような状態になっている。
だから既存のアパートの家賃保証をするためには
君の両親が建てる必要があるのだから、
先に建てたオーナーのためにも建ててあげた方が
良いと思うぞ
レオパ潰れたら家賃保障なくなるのか?
普通はその保障が無くなっても必ず継続になるように
より信頼できる大手の保険に入るはずなんだけどなw
法人であるレオパ側が建物の借金を背負えよな
そして月々の家賃収入から一部をオーナーに渡し、残りをその借金返済に使う。
借金返済が無くなったらオーナーへの分配を増やし、残りをレオパ側の利益とする。
>しかしそれでも入居率80%で、赤字出るか?
現に出てる
これはレオパに限った話じゃないがサブリースなら80%じゃ赤字かトントンだろう
もっとも他のサブリース業者は僻地のアパートの家賃保証なんて受けないけどね
そしてサブリースは契約内容がどうであろうが期間中に引き下げが可能
判例があるし
入居率って、50%割引で満室でなんちゃって
それでも開いたら社員を社員割引で・・・
入居率のマジックでした
詐欺
>>861 > 家賃を下げる場合もオーナーの了解を得なければ出来ない。
オーナーが了解しなかったら契約解除されるだけ
レオパレス社員を住ませて、入居率を操作してるね
同じ人間が複数の物件にいる
レオパレスは、建物建てた時点でかなり儲けてるから、見せかけの数字で切り抜いてる
そろそろネズミ講式に限界が出てきている
国家による悪徳商法推奨
バブル崩壊時、当時の銀行はいかにも安易な方法で融資をしていた
土地を担保にさえとれば格段の審査などしなくても貸した。
いわゆる土地は値下がりしないものという土地神話に基づいている。
さて、その後の状況はご存知のとおりであろう、銀行の危機である
そういった状況でも個人資産世界一であったのである。
りそな銀行も危機的状況に陥ったが、国の資本注入により救われ
北海道拓殖銀行の二の舞は避け得た。そしてこの後、経済の根幹の
システム保全のためには個人が犠牲になってもやむを得ないという
暗黙のルールが成立したかの様に見えるのである。
つまりどういう事だよ
意味わかんねーよ
>>872 ↑じゃないが、つまりオーナーに物件を建設させるのが目的な会社だから、作りすぎた価値のない
物件を維持出来ない、維持するつもりがない
オーナー置き去りにして、会社解散するだろって話(契約上可能)
現経営陣に対する創業者の影響はいまだに強いみたいだけど
全部を放り出す可能性は十分にある
突然解散して、中国で再開w
876 :
名無し不動さん:2009/12/03(木) 02:58:13 ID:WLAdbY9S
壁の薄さは信用の薄さ
中国だな
中国で事業展開するしかねー
何しろ経営陣を入れ替えないとなんともならないよ
現在値 277
前日比 -15 (-5.14%) (09/12/11 11:00
これは試合終了かもしれんね
時価総額も4500億円ぐらい有ったのが450億円まで減ってきたな
これはまずいんじゃないのかい?
これはまずいって?
こうなってもいいやって
ホテルとか戸建て住宅はいざしらず
本業のアパート事業への資金投下は地主さんが主に担っているし
借り上げ保証ってたって、言葉で金じゃない。
本業の全国営業展開の規模拡大は株式市場からかき集めて
今じゃこの値段ってだけ。
だからね、どうってことないんだ
882 :
名無し不動さん:2009/12/11(金) 14:35:40 ID:pgx5NhL6
ボロ会社 ボロ株 アパマン倒産懸念期そっくりじゃん
バカ大出身の低脳経営陣を刷新して事業転換しろよ
883 :
名無し不動さん:2009/12/11(金) 15:43:19 ID:r1uX4BbH
次はまもなく債務超過 債務超過でございます。
降りの方は赤ボタンを押してください。「ピンポ〜ン」
884 :
名無し不動さん:2009/12/11(金) 17:35:33 ID:F3gqpWhE
株価死んでる
>>881 借り上げ保証は
減額等あるだろうが
そうなれば既存のオーナーは訴訟し
新規オーナーは寄り付かない
それでどうやって儲けるのかというのが今の問題だろうな
しかしこんな株価になってアナウンスひとつ出さないのな
そんなん関係ねー。
社長の給料は、10億円超えてますから!残念!
887 :
名無し不動さん:2009/12/17(木) 15:44:18 ID:zIRFUAdv
レオパ最近どう?
業績底打った?
888
周作です。
890 :
名無し不動さん:2009/12/19(土) 03:41:57 ID:SQ0bLYCO
薄さに関してはオカモト、サガミ、レオパの御三家らしいで。
>>887 どこをどう見たら底を打ったように見えるの?
レオパ株買う位ならJAL買った方がマシ。
893 :
名無し不動さん:2009/12/25(金) 18:07:57 ID:3PugY9Lu
>>887だけど
まじで今日爆上げしたよ
そういう雰囲気してたんだよ
木曜日に仕込めばよかった
トヨタ増産が上げに繋がったの?
単に年末だから売りまくってたのが利益確定で買い戻したんだろ
896 :
?:2009/12/27(日) 00:37:47 ID:???
労基に駆け込め。
単身用物件専門にしてたのが致命傷だな。
一人暮で大学に行かせる余裕の無い親や、会社も実家通いが多くなってワンルーム系はガラガラ。
アパート乱立で引っ張られる形でマンション家賃も下落。
下げても入居者が居ない、更に下げる 悪循環
福岡とかスゲーヤバイと聞いたが、地元の横浜中区もガラガラ
てす
900
東京スカイツリーの立地は世界最強クラス!以下の鉄道19路線と直結・直通!
東京スカイツリーの立地は首都圏全域19路線と直通 =マスコミが伝えない驚愕の真実!
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200 ■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道19路線
01:東武伊勢崎線 押上駅 直結 (曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通)
02:東武日光線直通 押上駅 直結 (東武動物公園、南栗橋へ直通)
03:東武伊勢崎線 業平橋駅 直結 (北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通)
04:東武日光線直通 業平橋駅 直結 (東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通)
05:京成本線直通 押上駅 直結 (京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通)
06:京成押上線 押上駅 直結 (京成曳舟、立石、青砥へ直通)
07:都営浅草線 押上駅 直結 (浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通)
08:京浜急行本線直通 押上駅 直結 (品川、京急川崎、横浜へ直通)
09:京浜急行久里浜線直通 押上駅 直結 (京急久里浜、三崎口へ直通)
10:京浜急行空港線直通 押上駅 直結 (京急蒲田、羽田空港へ直通)
11:京浜急行逗子線直通 押上駅 直結 (金沢八景、新逗子へ直通)
12:京成成田スカイアクセス直通 押上駅 直結 (成田空港へ新ルートで直通:2010年7月開通)
13:京成金町線直通 押上駅 直結 (柴又、金町直通)
14:北総線北総鉄道直通 押上駅 直結 (高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通)
15:北総線千葉ニュータウン鉄道直通 押上駅 直結 (小室、千葉ニュータウン中央へ直通)
16:東京メトロ半蔵門線 押上駅 直結 (錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通)
17:東急田園都市線直通 押上駅 直結 (三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通)
18:京成東成田線直通 押上駅 直結 (京成成田、東成田へ直通)
19:芝山鉄道線直通 押上駅 直結 (東成田、芝山千代田へ直通)
902 :
名無し不動さん:2010/01/09(土) 08:51:46 ID:q4t0QaM9
903 :
名無し不動さん:2010/01/09(土) 11:43:10 ID:IjEWKTD6
冷やかし半分で帯広店に行った。
20代の女が対応してくれた。
こちらの質問に明らかにわからず答えられないのに
わかりませんとか調べますとは言わず適当な嘘を語ってた。
思わず自分の名刺を見せて不動産屋だということを言いたかったぜ。
たぶん、あの女は宅建の資格は持ってないと思う。
偉そうにしゃべってたよな〜あのブス。
>>903 そーゆーアンタは宅建持ってんの?
宅建の免許・業法を理解してる奴ならばレオパの商売形態では宅建の資格を持つ必要がない事くらい誰でも知ってるだろ?
学生時代に退去時費用
踏み倒したことがあるんだけど
そういう人って契約時に
断られる?
ここの物件で所定の部屋だけ家賃が安くなってる
のあるけどこれは家具がないとか角部屋とか
それだけの理由?
不人気物件ってことだよ
>>906 一定期間、契約入っていない物件。
同条件でも退去直後の部屋は高く、数ヶ月入居の無い部屋はキャンペーン適用で安くなる。
909 :
名無し不動さん:2010/01/11(月) 01:23:36 ID:VmD8mQLq
>>905 未払いだったら社内のブラックリストに登録されてるから難しいと思う。
月末とかに行ったら、数字あげるのに必死だから入居審査ぐらいさせてくれるかも?
でも身分証コピー取られたら、その住所に退室費用請求の内容証明とか送られるけどね。
>>909 みばらいというか
管理のやつと口論の末
レオパレス負担になって
捺印はした
むこうも当社負担でやるといった
だから法的には問題ないと思うけど
じゃあ問題ないんじゃね
ただ当時の担当者がお前の名前で
もめたという記録を残していて断られるかもしらんね
912 :
名無し不動さん:2010/01/12(火) 00:21:18 ID:NI+SvG6I
ライフサポートシステムってつける必要性ある??
店員に100パーセントの人がつけております。
って言われて・・・自分的にはいらないような。
>>912 店員のいうことをまにうけてんのか
抗菌サービスもいらないぞ
914 :
名無し不動さん:2010/01/12(火) 00:46:13 ID:NI+SvG6I
>>913 さんくす
抗菌サービスとポイントはつけないw
お客様なんとか・・っていう歯抜けが来た。。50代ぐらいのおっさん。おっさん気持ち悪い。
CMとはイメージ違いすぎ。ハッキリ言って気持ち悪かった。
キスするわけじゃないんだから、相手の容姿にケチ付けんなよw
ライフサポートシステムと抗菌は違うだろ
ライフサポート契約しないと鍵なくしたり配水管を詰まらせて水漏れした時に
全部実費になるぞ。
918 :
名無し不動さん:2010/01/17(日) 09:40:56 ID:w+UUfvUV
ライフサポートはずして契約してきたw
まあ鍵はなくさない。
配水管は・・・しらんw
>>918 まあ100%無くさないならいいんじゃない?
夜中鍵無くして、中に入れなくても
レオパのセンターに電話したところで無視されるだろうけどw
かぎって合鍵作れないのか
自分で合鍵つくって
マスターは保管していればいい
>>920 カードキーの合鍵を自分で作れるなら作ってみなw
>>918 スゲー おれ抗菌とレオポイントは断ったけどライフサポートは無理だった
923 :
謎の大工:2010/01/18(月) 22:18:21 ID:pNQvBw7D
そもそもレオが赤字決算になったのは 全国で900人も現場常駐要員を雇ったからです
おかげで我々職人の施工費も激下がりです もっともすでに半数近く解雇したのでこれから良くなることを願ってます
なんかききたいことある?知ってることならすべてお答えします
赤字の理由が見当違い過ぎて聞くことが何も無い
レオパレスって入れ替わりがはげしいから
合鍵作られないよう
カードにしたのか?
理由の優先度
@カードキーを提案してきた企業とのつながり かもしれない
A指摘の通りコピーを作りにくい点を営業トークに生かすため かもしれない
レオパカードキーは
すぐ磁気が飛んで差し込んでもカチッと言わなくなり開かなくなる
シリンダーに少しでも異物が入ると壊れる
こすり傷が付いて見た目的に小汚い
無くさないとしても開かなくなる事があるから、その時は
>>918は実費な
会社から鍵壊し部隊が出るんですよね
今のレオパの督促はそれなりに法に則って(抗弁できるレベルで)やってるので
いきなり鍵締めとかは基本無いよ 10年くらい前までは平気でやってたけど
今は少なくともスマイルサービスとかよりもよっぽどマトモ かもしれない
カードキーはケツのポケットにいれといてひん曲げた、とか多いんじゃね
ライフサポートサービス入ってないならそれも実費だな かもしれない
家電も壊れると
金取られるのか?
経年劣化関係ないの?
壁からのLAN線が短すぎて、チューナーから外して
パソコンに繋いでも現実問題、設置できん。
スイッチングハブとLANケーブル購入が必須。
933 :
名無し不動さん:2010/01/24(日) 10:50:34 ID:IU4NmT4h
契約書にライフサポについて「部屋契約時のみ加入可」なんて書いてないし
これって保険の部類だから途中で加入OKなんじゃね?w
あと鍵は紛失した場合、実費ってあるだけで、磁気が飛んだら・・・なんて書いてないだろ?
契約の時に、磁気が飛ぶから携帯とかと一緒に持たないように説明があるので
磁気が飛んだら契約者の過失、って事になって実費
935 :
名無し不動さん:2010/01/24(日) 14:58:27 ID:qsRS7sOU
時期が来れば時期が飛ぶようにタイマーが仕掛けてあって
実費1万円申し受けますなんちゃって
レオパだとつい想像していまういけない僕でした
936 :
名無し不動さん:2010/01/24(日) 16:57:52 ID:Wusk9gBA
今度レオパから退室するんだけど、契約時に鍵(カード)を二枚貰ったんだけど、
一枚失くしたみたい。この場合お金取られる?
937 :
名無し不動さん:2010/01/24(日) 17:16:19 ID:9Wev/8vT
レオパレスにだけは住みたくない
938 :
名無し不動さん:2010/01/24(日) 20:12:56 ID:W2FLq5R5
時間短期50割引の条件ってなんですか?
平成初期のバブル崩壊後にもサブリースの入居率が
がた落ちしましたね。その時も無法な費用を取っていたよね。
結局は倒産寸前までになったよね
500l?
法人と個人の待遇違いすぎ。
法人はレオネット無料とかポイントが年間10000ポイント進呈とか
全然違うらしい。
社宅としてレオパに住まなくちゃいけない…いやだああああああ
壁薄いから耳栓は5つぐらい持って行った方がいいよ
耳栓よくなくなるからスペアとして
花まき駅周辺のレオパレス住んでる人、騒音はどんな感じ?
新しいから壁厚いかなーと期待してみたり
945 :
名無し不動さん:2010/01/28(木) 23:48:11 ID:lZaO9AEM
>>944 新しい物件だから壁が厚いという事は全く無いです。
建築工法自体は何年も前からずっと同じ。
946 :
名無し不動さん:2010/01/29(金) 00:27:25 ID:6AfmtiUe
壁が薄いだけだったらまだマシ
947 :
名無し不動さん:2010/01/30(土) 02:57:45 ID:lipgZSW2
上げ
家電以外は聞いたことないメーカーの商品ばかり、
ネットで調べても出てこないよ
949 :
名無し不動さん:2010/01/30(土) 12:10:02 ID:qh1bvJMI
近所に小さなレオパレスがあります。
そこは、何度も空き巣に入られるし、先日は、自殺か自然死かわからないけど
中年の両親らしき人や若い男女が物件周辺で泣いていました。
後に警察の車から担架のようなものが部屋に入り、
黒いビニールに包まれたご遺体が運ばれてました。
翌日、引越し業者がその部屋を片付けていました。
こういう会社も、事故物件を告知しているんでしょうか?
>>949 キャンペーンとして家賃が8割引き(二年間)
まあ、俺が今住んでるわけだが。
気の持ちようだと思うよ。
その辺の道路だって必ず誰かが死んでるんだしね。
>>949 オマエが知らないだけで、その辺のビジネスホテルなんてレオパレス以上に自殺が多い
952 :
名無し不動さん:2010/01/31(日) 10:29:39 ID:3ORRo/Td
>>949 殺人事件などは、募集してるときに通知義務がある。
病死などでも、最低二年は通知義務がある。
>>904 レオパレスは宅建の免許と主任者おかなきゃダメって事になったはず。
954 :
名無し不動さん:2010/02/01(月) 03:22:36 ID:UnyKe+n+
>>953
宅建主任者が必要なのは住宅販売の部署。賃貸のセンターは不要。
レオパ最近どうよ?
少しは景気良くなって来てる?
株価1度リバウンドしてまた下値探ってるけどそろそろ仕込み始めようかなと思ってるんだ
>>955 上向く要素が少ない。
これから仕込むって…信用倍率が10倍を超えてる状態で何を期待しろと?
957 :
名無し不動さん:2010/02/01(月) 17:02:36 ID:oOOhaU6J
1月分の家賃を口座に入れ忘れてて慌ててレオパに電話したら「保証会社の方に電話して下さい」と言われかけ直した
そしたら保証会社の対応が闇金の取り立て並に酷くてビビった
理由を伝えたら「フゥー(←ライターの音で煙草吸ってるとみた)…で!?何時支払えんですか?こっちは金さえ支払ってくれりゃあいいんですよ?口座に入れ忘れるとか馬鹿じゃないんですか?アンタの理由とか知ったこっちゃないんですよ(怒鳴り声で延々と話し続ける)」
引き落としが1日過ぎただけでもこんなん。こっちもアンタん所の口座番号を聞きたいだけなんだよ早急に
もう二度とお世話になりたくないからさっさと振り込んだけど
今月から気を付けようorz
958 :
名無し不動さん:2010/02/01(月) 17:02:36 ID:pQDBRoXN
1月分の家賃を口座に入れ忘れてて慌ててレオパに電話したら「保証会社の方に電話して下さい」と言われかけ直した
そしたら保証会社の対応が闇金の取り立て並に酷くてビビった
理由を伝えたら「フゥー(←ライターの音で煙草吸ってるとみた)…で!?何時支払えんですか?こっちは金さえ支払ってくれりゃあいいんですよ?口座に入れ忘れるとか馬鹿じゃないんですか?アンタの理由とか知ったこっちゃないんですよ(怒鳴り声で延々と話し続ける)」
引き落としが1日過ぎただけでもこんなん。こっちもアンタん所の口座番号を聞きたいだけなんだよ早急に
もう二度とお世話になりたくないからさっさと振り込んだけど
今月から気を付けようorz
日記はmixiでどうぞ
1か月分ぐらい余裕持って入れとけよ
家賃だけじゃなくて携帯代もそうなんだけどなんでそういうお金の事を忘れる人がいるのか不思議だよ
来月から入居予定なんですけど、
備え付けのテレビがSANYO21インチのブラウン管テレビで、
自分が持ってる32インチの地デジ対応テレビから明らかに落ちるんですけど、
自分のを使ったらダメなんですか?
963 :
名無し不動さん:2010/02/02(火) 19:43:21 ID:q4GwawU6
>>962 使ってもいいけど、備え付けテレビは引き取ってくれない。
退去時に無ければ弁償だから、部屋に置いとくか実家に預けるかだな。
建前上は備え付け家電は部屋の外に持ち出すなって事だけど、巡回にくる訳じゃないしバレない。
964 :
謎の大工:2010/02/04(木) 23:13:39 ID:1xUJTQV4
壁は薄くない 施工費ケチりすぎて職人が防音断熱材を入れなかったとしか思えない
入るなら木造の方がいいと思うよ
あと924のナナシは信でで良し とにかく私を信じなさい
トイレの電気が切れたんだけど、自前で変えないと駄目なんですか?
電球なんて100円で売ってるだろw
967 :
名無し不動さん:2010/02/05(金) 00:26:47 ID:hGOtu5Kl
今日は四半期決算ですね
バカの相手すんな
賃貸事業で赤出しすぎだな
賃貸の赤字は予想通りだけど
ホテル・住宅販売・その他と建設請負以外の部門は全部赤字じゃねーか
973 :
名無し不動さん:2010/02/05(金) 19:38:14 ID:8rX6Amao
JALになりそう
このままじゃ長くは持たないぞ
何か手立てを講じる気があるのかな
>>973 国営企業のJALとは違うよ。
天下りも受け入れてないし、あっさり倒産しておしまい。
社長も1.5ヶ月で退任とか…もう滅茶苦茶だろ。まだ空売り規制入ってないのかね?
JALは7円の攻防がすごかったが、レオパはあっさり1円になりそうだな。
賃貸部門って入居率90%超えてる時でもほとんど利益出てなかったんだが
なんであんな割高な家賃で利益が出ないんだよ
・オーナーに払う賃料が高い
・売上るために使ってる原価が高い
・営業力が無い社員が多い
・いろいろな箇所での無駄が多い
レオパレスから直接、キャンペーンのお知らせの電話とかくる事ある?
電話に出れなかったので留守電が入ってたんだけど、
「お得なキャンペーンのお知らせです」だってよ。
あるよ 大したもんじゃないからほっとけ
大学合格したらレオパレスにしようかと思ったけれどちょっと地元に明後日見に
入って他の不動産も当たっておく必要がありそうだな・・・。壁激薄なのは本当
だったのか、それってギターをアンプからヘッドフォンに通しても弦から出る音
でも隣に聞こえるレベルなんだろうか。
弦の音だと夜間は特に騒音クレームになるかも
壁が激薄というか防音材も効かない程
隣室との距離と空間が無いことが騒音の主原因
ただ正直どこであっても単身者用の安普請アパートは
似たようなモンだから音楽をやるということを
地元の不動産屋に伝えて探してもらった方がいいんじゃないか
レオパじゃ無理だぞ
ファミリータイプなら無問題。
アンプつないでてもギターの音は出るだろ
ならOUTだ
>>970 業績修正より、VESTAとの契約解消の方が気になるな。
VESTAって通常審査で通らなかった(ブラック系)入居者用じゃなかったっけ?
本体の収益確保のため、高収益率の入居者から直接吸い上げようとしてるようにも見える。
ただ素人のレオパ社員が追い込みできるとは思えないし、下手すると鍵交換等で
裁判沙汰になる恐れもあるか。
追い込みというか粛々と訴訟に回す感じになると思うよ
今のご時世ちょっと強めに督促するとすぐ問題になるからな
VESTAのほうがよっぽど素人くさいのは事実
割引料金だからポイントと抗菌は必須ですって言われたぞ
そんな条件なら契約しなきゃいいんだよ
ネット使ってるくせになんでレオパ選ぼうとすんのか情弱すぎて理解に苦しむわ
来月から入居なんですけど、23万2000円入居費用が必要と・・・。
敷金0だから安くつくと思ったんですが。
れおぱの新社長は高卒らしいな
こここ高卒って
大学も行かないような学力の奴に何が出来るんだよ
>970
3年持たない可能性も出てきましたね。
でも目安は3年です。
どの時点で資金繰りに行き詰まるか。
そしてそろそろ倒産したあとのことも、視野に入れてみたいです。
>495,497-499,614
993 :
名無し不動さん:2010/02/07(日) 14:52:48 ID:5MW9Gpjg
しらんがな(´・ω・`)
音で悩まなくて良さそうw
997 :
名無し不動さん:2010/02/08(月) 00:41:46 ID:CmtnoeVf
>>994 多分同じ間取りの相場だと3万だろうね
高すぎるよ
998 :
名無し不動さん:2010/02/08(月) 01:28:58 ID:ct48jCyi
レオパレスって入るときは安いけど、
出るときにすごいお金取られるって
よく聞くけど本当なんだろうか・・?
5〜6年前ならともかく最近はそうでもないよ
金取られた奴のほとんどは使い方が言い訳できないほど悪いだけじゃね
1000 :
名無し不動さん:2010/02/08(月) 02:24:02 ID:ct48jCyi
なるほど
ありがと
1001 :
1001:
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。