【自殺】訳アリだけど激安物件【殺人】

平成１３・１１．２９東京地裁の判例では「２年程度を経過すると瑕疵と評することはできなくなるので、他に賃貸するにあたり自殺があったことを告げる必要はなくなる」という見解を述べています。

平成１８・８・２４札幌地裁の判決では「２０年間は告知義務がある」としています。

そして、会報誌で紹介されていた平成１９・８・１０判決では「都市部にある１Ｒなので新規で入居者が入ったら、その次は告知不要」としています。

この裁判では、原告であるオーナーが遺族であるお母さんと、保証人に対して損害賠償請求をしていますが勝訴しています。

要約すると以下のような内容です。

東京地裁平成19年８月１０日判決
＜２階建て１０世帯１Ｒアパート（家賃６万円）の一室で自殺＞

原告：オーナー　　被告：相続人（母）と保証人

（１）「自殺した行為は使用収益に際しての善管注意義務違反
（２）建物存続期間中は重要事項で説明しないといけなくなってしまうため、この部屋は２年間は貸せないし、その後４年間は賃料が半額になってしまう。
そのうえ、この部屋の両隣と階下は２年間は半額、その後４年間は８割になるだろうからその損失分として６７６万円を相続人の母親と保証人に払って欲しい・・という損害賠償請求。

判決の要旨
被告から原告へ１３２万円の支払い命令。

１．重要事項説明義務については、このアパートがある地域は「都市部」なので、一定期間新たな居住者が住めば（極短期間はダメ）次は告知義務なし。

２．自殺した部屋以外の部屋は告知義務なし。

３．自殺した部屋は３ヵ月後に半額の３万５千円で成約しているので、推認すると賃貸不能１年および３万円での契約は妥当性がある。
でも、賃貸不能期間１年＋契約期間２年＝３年経過した後は従前の６万円での契約は可能だと考えられる。

まぁ実際に俺も3年前に自殺のあった部屋で格安で住んでるが、家賃は半額だぞ。
管理会社に聞いたところ、入居者がいなかった期間の家賃分と、俺が家賃半額で住み続けてる間の分の差額は保証人に請求上がるそうだ。
あと、敷礼仲介手数料についても０円だったので、その分も前入居者の保証人が負担らしい。
入居前に不動産会社に確認したけど、大幅な物価上昇や地価上昇がないかぎり、
俺が住んでいる期間は告知義務のある期間に関係なく同じ家賃で更新しますと言質をとってある。
65�u1LDKで家賃35Kはかなり格安な気がする。
ちなみに、けっこう築浅でまだ築4年だよ。

そんな所あるの？住みたい。どうやって調べたの？今の家でたいから教えて

>>775
事故物件は格安で今は人気があるから空きが無いらしい。

ほーセンキュー

気にしないよ格安、上等じゃん！
首吊りだろうが自殺だろうがいいじゃん！
ど〜せ人は誰でも遅かれ早かれクタバルんだから
ゴク自然じゃんよ！
男は強くなければ生きられないゼ！

文京区白山で2LDKで5万という物件を見つけた。
築年数は40年くらい行っているが破格すぎて何か裏を探りたくなる。
桁の間違いではないだろうし。

気にする必要ないよ。戦場地いったら訳あり物件が普通なんだから

>>779
安いけど
白山で築年数40年ぐらいだったら相場よりちょい安いぐらいじゃないか？
白山は不便だし乗り賃が高い都営線だし
同じ文京区でも春日や本郷三丁目に後楽園辺りは高いけど

>>780
なるほど、戦場地ねぇ

オレは独身時代23区でノイローゼの女がガス自殺した隣に住んでたよ！
全然気にしないし気にもならなかったよ。
誰しもクタバルンダから・・・・自然な姿なのだ！

で、続きは
そんな訳で本来2Fは女性だけしかいないアパート（階下は夫婦もの用）
だったけど家主に信頼され言わば、用心棒的に男がいた方が安全と
期待され頼りにされてたよ、マジで。
しかし約1年後結婚するんで小田急沿線23区に引っ越したけど・・・。

（もっともオレは某東証1部上場電気メーカーのグループ会社の
名刺を表札代わりにドアに張ってたけどね）
（NECだったけど）

事故物件に住んでから就職決まって
かなり年下の若い彼女ができて
アベノミクスの恩恵で儲かって・・
いいことばかりなんだがｗ

necの名刺は何か関係あるのか？

恵比寿駅徒歩2分で家賃1.8万円、どう？
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_shibuya/bc_000059211148/

もう成約したみたいだな

近くのアパートの孤独死物件は、数ヶ月だか、実態なしのどっかの建築会社の事務所になってた。
今、元の家賃で募集が出ている

>>784
いつまでもこんな所にいないでそろそろあちらの世界へお戻りなさい

3ヶ月だけ激安（相場の半額以下）で定期借家として貸して、
家賃は３ヶ月分一括支払いしていただきます。
※定期借家物件は、賃貸借契約期間満了後、原則として契約の更新ができない物件です。
貸主との合意（たぶん通常家賃額で再契約）があれば再契約が可能な場合があります
というのは、事故物件処理のうまい手だなww
次の入居者には事故物件としての説明の必要がない。
http://www.homes.co.jp/chintai/b-1002150022106/?DAL=MADcTQWHap5k&cmp_id=01_pndtee_00000067

なにこれ。何でこんなに安いの？
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_bunkyo/bc_100002308787/

…と思ったら↓
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_bunkyo/bc_100002276113/
「心理的瑕疵有」

プロ市民（国籍不問w）待望の飛翔体キムチ太郎当選で未来はピカドン明るいね

http://www.hoshusokuhou.com/archives/29932855.html

こんなスレあったんだ。

独りで逝くもん
苦悶、逝くもん

契約後に自分の部屋は前の前の人が自殺してるって聞いて大家さんに文句言ったら、テレビ買ってもらった。

自殺物件ってなにがわるいんだろか
ゴミ屋敷とかだったら嫌だけど数段安くなるならむしろ好んで入りたいレベルなんだが
自殺してなくても前の住居人がなにしてたかなんてわからんのだしさ
動物を殺しまくってたかもしれないし部屋で排泄プレイしてたかもしれないし

ただ自殺物件みたことないな

数ヶ月たったら開示しなくてもいいってのがあるのか？？

最近開示しなくてニュースになってたが

>>758
こういうのもし本当なら具体的に番地やマンション名書いてみろってw
最小限の伏字や部屋番号書かなければ迷惑掛からんだろって言うと、
とたんに正義感丸出しで攻撃的になり意地でも書かない/書けないんだよなw

みたことないな

事故物件でいいから安い所教えろって不動産まわったけど1件もなかったな

管理会社で働いてるけど、2000室ぐらい預かってても事故物件なんて数年に1室。
事故物件てそんなにないんだなーと入社して思った。
社員が住まされるような事もなく、瑕疵ありで入居者募集するとすぐ決まる。
みんなあんまり気にしないんだな。自分ならいくら安くても躊躇するわ……。
ちなみに東京です。

このご時世自宅で死ぬ人間ってそう多くないし
そんなもんじゃね

宮崎市内だけど、近所でバラバラ殺人事件が起きた
バラバラにした遺体を何カ所かのアパートに置いたらしい
気持ち悪い

　
学校で習ったことは将来ほとんど使わない
　 社会に出て使うのは
読み書き　と　四則計算　ぐらい
http://rfi.a.la9.jp/sateweb/scurl/bljsc.html
　
ふつう人々は真実を見る目を持ち合わせていない
http://www.nazotoki.com/step1.html
http://www.nazotoki.com/step2.html
http://www.nazotoki.com/step3.html
　
日本人の標準的な暮らし振りとは自分たちの日常に起こっている出来事の半分のことにも盲目である
http://rfi.a.la9.jp/sateweb/scurl/znsc.html

■黙殺された野村総研の『テレビを消せばエアコンの1.7倍節電』報告
http://www.news-postseven.com/archives/20110810_28053.html

「こまめに電灯を消そう」「エアコンの設定温度を28度に」
テレビのワイドショーでは、様々な節電方法が連日紹介されている。その一方で、黙殺され続けている
「一番効果的な節電方法」がある。それはズバリ「テレビを消すこと」だ。

興味深いデータがある。野村総合研究所が4月15日に発表した『家庭における節電対策の推進』なるレポート。
注目したいのは「主な節電対策を講じた場合の1軒あたりの期待節電量」という試算だ。

これによれば、エアコン1台を止めることで期待できる節電効果（1時間あたりの消費電力）は130ワット。
一方、液晶テレビを1台消すと220ワットとなる。単純に比較しても、テレビを消す節電効果は、エアコンの約1.7倍にもなるということだ。

この夏、エアコンを使わずに熱中症で亡くなる人が続出しているにもかかわらず
「テレビを消す」という選択肢を国民に知らせないテレビ局は社会の公器といえるのか。
自分たちにとって「不都合な真実」を隠しつつ、今日もテレビはつまらない番組を垂れ流し続けている。


■新聞購読を止めてみる？年間約5万円の節約に

なんとなくダラダラと購読し続けてしまう新聞・・・テレビ欄やスポーツ欄くらいは見るし、近くのお店の
チラシは入っているし、たまには興味のある特集記事が掲載されていたり・・・

「契約の更新のときも、なんとなくサインしてしまっていませんか？」

メジャーな全国紙を朝刊・夕刊のセットで購読すると「月額約4,000円、年間で5万円近い出費」となります。
また、毎日出る読み終わった新聞をまとめて捨てるのも意外と小さな手間に。さあ、思い切って新聞購読を止めてみませんか？

「浮いたお金と時間を、より有効的に活用」することで、人生が変わるかもしれません。

自殺物件に住むことにした
家賃三万円で妙に安くて、条件が良すぎたから何かあるかもとは思ったが
不動産屋で話をきいたら、半年前に若い女性が自殺してて
通常なら家賃六万の部屋らしい

かなり悩んだけど三万円でここまでいい部屋なんて普通は無いし
会社辞めてフリーターになるタイミングなのもあって
通常家賃六万なんて部屋、こんなことでもないと一生住めないなと思って決めた

ただ不動産屋がやたら詳細を話してくれて、生々しい話まできいてしまった
住み始めてからいろいろ考えちゃいそう

名古屋です

>>806
勇者だな。何か異常があったら報告して下さい

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140606-00000011-asahi-soci
自殺物件、入居者に説明せず契約２件　福岡でアパマン

http://www.amazon.co.jp/dp/B00KRZZN6O
AmazonでKindle本出版したった
無料キャンペーンしたら今７位だお

http://www.homes.co.jp/chintai/b-1226480002201/
これはまぁあれだよな・・・

≫810　　何なんだよ？

ガンミで3階建て一軒家580万で出てたじゃん
ガンミに出てた不動産屋さん

　　　↓

http://www.outletfudousan.com/reasons/

http://jikofudousan.net/
http://matome.naver.jp/odai/2139597330292363901
事前に事故物件だと分かっていても借りるのは、圧倒的に「女性」に多いのだとか。後から知っても特に驚かず
退去を希望しない人もいるそうです。
また職業柄、「死」に向かい合っているお医者さんなども、あまり気にしない人が多いようです、とのことでした。

前に大島てるスレだったかで不動産サイトで訳あり物件を出す方法教えてもらったんだけど
知ってる人いますか？アドレスに何か加えてたと思うけど

>>260
告知義務あり物件
http://www.homes.co.jp/chintai/list/

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病院だと患者さんが亡くなったベッドも消毒して再利用してるはずだし、
患者さんが亡くなった部屋に次の患者さん何も知らされずに入ってるんだよね
事故物件でも知らなければ平気なものかも。
知ってたら思い出すたびイヤーな気分になるだろうけど・・・

病院が平気なのはそこで沢山の命が救われてるから。

>>816>>817
どちらも目から鱗だ
こんなスレでｗ

自殺するやつは知的障害者

１日一回ログインガチャというのが回せて色んな特典を貰える。
はずれなしでポイントを貰えるんだ。
例えばこんな感じ
http://i.imgur.com/nu0QsDk.png
これを上手く使えば事実無料で遊べてしまう…
セフレを募集している若い女性や不倫希望の人妻が大手の中でも最大級で登録してるので、
相手を探しやすい。
自分は容姿に自信ないけど、そんなの関係なかった。
会話を楽しく付き合ってたら何人か定期であえるようになった。
とにかく一度やってみて
http://wed.li/1D3BHUh

アットホーム浅草橋３階の物件やばいよ。
隣は精神病の暴れる住人