不動産投資始めたいんだけど2

前スレ
不動産投資始めたいんだけど
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1204362850/

こっちが先のようだな

さぁ、必死君。
なんとか言ってみろｗ

必死君ってニートなんですか？

必死君って俺のこと？？

やべーかぶっちまった。
向こうは次スレでお願いしますorz

>>5
「。。。」とか書くならそう
あと、とりあえず業者乙って書くのが特徴かな。

。。。と書いてるのは俺じゃないな。
業者乙とも書いてないから自分のことではないみたい。
ある意味俺もみなさんの意見を必死に聞きだそうとしてるから
自分のことかと思ってしまった。

必死君はどこでも知れ渡ってる表向きの内容しか説明できないのか？

『必死君』とは


業者乙、とか言って投資を反対してる人でしょｗ

自分も買うまでは怖かったけど、いい物件ってなかなか出ないなというのが感想です。
それと首都圏には恐ろしいほど人が住んでるもんだなと痛感しました。

>>11
良い物件は滅多に出ない。でも、待ってれば数年に１件は出るよ。
（自分基準の良い物件って意味な）

一番最悪なのが「こんな良い物件は二度と出会えないかも！」と思って慌てて買うこと。
ねらい所が間違ってなきゃチャンスはちょくちょくあるよ。

でもほどほどの条件で手を打たなければ一生買えないで終わるかもね

そういうやつは不動産投資には向いてないんだよ。
条件に完璧に合う物件に出会えないヤツは、下手に手を出しても火傷するだけ
悪条件を何とかやりくりするのは業者がやるから、素人は手を出さないで欲しい。

>>12
自分の感覚では１年に１・2件って感覚ですね。
まあこれも投資物件の環境が良かったからでしょうけど
これからはもう少し増えるかもとは思ってます。

あわてて買わないように気をつけます。
が、いい物件は秒殺ってことも多いので、狙いにはまった物件が出たらあまり躊躇せず積極的に行こうとは思ってます。

やっぱり東京で駅近で最低２０％ないと怖くて買えないです。
人が多いので入居率は心配しないでいいと思います。

最低20％って八王子とかでもいい感覚なのですか？

>>16
東京でも場所による。地下鉄の出口から徒歩5分とかだと空き室の心配も必要。
20%の物件なんて存在しないと思うが。あっても相当ヤバイんじゃねーのそれ。

家賃10万くらいで年純利が65万くらいのが、350万とかであるか？

地下鉄の出口から近いとダメなんですか？

>>16
東京で20％は相当の掘り出し物だと思うけどね
不動産屋がその数字言ったなら怪しくて買えたもんじゃない
10％くらいの所を購入して、自分で20％に持って行けたなら、
それはそれで良いんじゃない？

>>17
八王子辺りだと空き室率がねぇ
20％の物件は確かにあるね

>>19
ダメって事は無いし、JRで徒歩15分よりは地下鉄出口で徒歩5分のが良いと思うが。
地下鉄って駅前が発展しないだろ。駅近が良いってのは、駅に近けりゃ生活に便利だから。
何にもないところに出口だけぽっこりあったりするしね。

完全に社会人独身向けでも、駅のホームから徒歩何分とかで判断した方が良いと思うよ。
自分が住むならそこ借りるか？ってのが重要だから。借りる方からしたら物件は数多いしｗ

>>15
もしかして前スレで3部屋持ってる人か？

釈迦に説法かも知れんが、利回り考えるときは家賃を下げる事も考えといた方が良いぞ。
10年越えたらリフォームしてても下げざるを得なかったりするから。購入時10%だと元とるのに15年くらいかかると思う。

だから、個人的には築15年以内の中古じゃないと売り時逃すと思ってる。
築30年のマンションだとまだ売れる。立て替えの心配するギリギリくらいで手放すのが良いと思う。

休みの日を潰して物件見て回って、何も収穫がないと精神的ダメージ大きい。
普通は半年100物件見ないうちに音を上げるよね。１年続けられれば、石の上
にもって感じでものになるかも。

東京に集中して、物件を持つのって怖くないですか？
あと20年以内にＭ７クラスの地震が来るのは、確定的ですし。

それから、自己ポートフォリオ中、
不動産資産の割合はいくらぐらいにしていますか？（相続は除く）
私は、20〜30％ぐらいに抑えて、それ以上は持たないようにしています。

>>24
地震を気にしてるようだけど、自宅は何処に構えるんだよｗ

一か所に集中して持つのを気にしているんですよ。
「一つのカゴに卵を持っていはいけない」

>>26
じゃ辞めておけばいいんじゃね？
別に煽ってるわけじゃないけど気になるんなら
株とか商品とか他の投資をすればいいだけ。

で、不動産投資をしている皆様は、
どういうポートフォリオを持っているのかな〜、と

本音を言うと24みたいに脳内であれこれ考えて
モタモタしてる奴ばかりだから不動産投資はチャンスが多い現実

>>28
人それぞれ。
専業か兼業かでも違うし。。

チャンスかもしれないし、毒まんじゅうかもしれない。
だから、資産ポートフォリオが重要ではないでしょうか。

ポートフォリオ中、
借入で不動産の割合が500％とかになっているのは、怖いですね。
集中投資は儲かるときも凄いでしょうけど、損するときもね。

だから、私は２０〜３０％に抑えていますよ。

>>30
そーですね

>>30
あのな、
言わんしてる事はよくわかるけど、本当に人それぞれだよｗ
俺なんかだと丸々株で儲けた金で買ったから突っ込んで投資してるけど
額に汗で貯めたなけなしの金で買う人もいる
くどい様だけど本当に人それぞれ。

>>29
ほんとに極度に恐れてもたもたしてる人おおいよね
>>22
家賃下げることも視野に入れてます。
ただし今のインフレ追い風（若年層は物価や家賃が上昇することを知らない）を武器に
更新した2物件では賃料5％−7％上げて再契約に結び付けました。

自分が買っている都心駅近では物件数が極度に減ってきて、賃料も上昇してますから
「物価高騰の折、大変恐縮ですが賃料の改定をお願いします」という文句で受け入れてもらってます。

今のような追い風の時期にどれだけ賃料を吊り上げられるかが
賃料下落時に極度の利回り低下を招かない秘訣だと思って頑張ってます。

逆に今のような追い風の時期に賃料が上げられない物件は
今後よほどのことが（新駅ができたり再開発が進んだり）
ないかぎり競争力維持が難しいのではないかと思ってます。

>>33
俺関西の方でまずまず順調にやってるんですが、
こっちも家賃は底固く問題ないんですが
敷金等の初期費用の方はどうですか？

敷金2は確実にもらってます。
礼金も2ですが、こちらは交渉されれば1に減らして入居者確保を優先する覚悟はできています。
今のところ浅い経験上では値切られたことはありませんけど、
自分の親が賃借人にひどい事故にあわされた事があるので、敷金だけは2もらうように決めてます。

>>36
俺の方は敷０も選べるコースも設定してる、もちろん家賃は上乗せで。

敷引って言うか、、
（そっちの方は名目が違うかな…）
退去時の精算はどうしてますか？

>>16
東京で駅近で20％？
脳内妄想もいい加減にしとけよ。

>>38
存在しない事はないお。。
表には出ないけどな

>>37
悲しいけどクリーニング代くらいしかもらえないのが現実です。
37ｻﾝはどの程度清算時に返却してますか？

>>40
こっちは敷引制度なのでその金額まるまる引いてますｗ
昨今の退去時清算のトラブルを見ると新たな方法を考える必要があると思います。
ちなみに今現在敷０を選択した入居者はいません。

すみません素人で関西事情がわからないので聞きますが
敷引き制度で金額丸々引いてるって、敷金全く返さないってことですか？？

>>42
敷金（保証金）が３０万で
敷引（解約引）が２０万なら１０万しか返しません。
例え改装費が５万しかかからなくても２０万は返しませんｗ

でも昨今は敷金返還についてトレブルも多いので、
礼金制にする物件も多いです。

東京でそれやったら確実にトラブルになるのかな？
いいシステムだけど文化が違うことを痛感です。

>>44
はい。
文化や慣習が違うとはいえ改める必要がある点だと思います。
そのために、敷０コースも選択できる家賃設定にしてるんですがね、、
幸か不幸かまだ敷０を選んだ人はいませんが、
初期費用が０だと質の悪い入居者が集まりそうで不安もあります。
手探りで頑張ってます。

>>38
希望物件ですまだ見つけられないですね、見つかるといいんですが。

>>45
敷金ゼロコースだと、賃料にどのくらい上乗せされるのですか？
裕福な人はより裕福に、貧しい人はより貧しくなる世の中にじわじわなってきてますので
お互いできるだけ良質な入居者が集まるといいですね。
（尚、質の悪い入居者を集める投資法もあるのでそれを否定する気はありません）
>>46
都心で探してるならまずないでしょうね。

>>47
三段階に分けたコースとかにしてるけど、２年でペイできる程度に上乗せです。

>>48
ありがとうございます

>>46
競売とか任意売却物件ならあるかもなw

東京の投資物件（土地）なら商業地域、近隣商業地域の物件
サブプライムの影響でここ数年ではかなり格安、投売り物件もある
路線価、公示価格は毎年上がっている、また住居地域に比べ、駅から離れていても
国道沿い（片道、１車線以上）であれば、転売しやすい。
完全な所有権を取得すれば、賃貸中であっても、土地を担保に銀行から金を借りて、
さらに投資することができる。返済が困難になって担保価格（最低売却価格）
で売却しても、近隣商業地域以上であれば、現在の土地価格から考えて損はしないだろう。
ちなみに自分は近隣商業地域、国道沿いの優良物件（建物付土地）、を格安で手にいれた。
賃貸中、年利７パーセント、年３００万円収益、
数年後地価が戻ったら、転売も視野に入れている

片道、1車線以上？？

>賃貸中であっても、土地を担保に銀行から金を借りて、
結構違法建築って多くないか？
気に入ったのがあっても少しでも違法建築なら銀行が金貸してくれないんだよな

数年後地価が戻ったら（笑）

タラレバの話は聞き飽きたｗ

東京で国道1車線ってどんな田舎もんの書き込みだおｗ

　　　　可哀相な>>51

>>51 の母親です。このたびはうちの馬鹿息子がこのような糞レスをして
皆さんに大変な迷惑をかけてしまい申し訳ありませんでした。
母親として、非常に恥ずかしいとともに、何故こんな馬鹿息子を産んでしまったのだろう
という後悔の気持ちで一杯です。
元々頭の弱い子で、学校ではいつも苛められて、いつの頃からか精神的にも異変が出てきたので
何とかしなければいけないと心配していたのですが、まさかこんなことになって
しまうとは．．．．．
母親として何とお詫びすればよろしいのやら．．．
でも、来週から精神病院に入院することが決まりました。
多分、一生退院できないと思います。
馬鹿息子である >>51 を一生世の中に出さないことが、
母親の私にできる、皆様への精一杯のお詫びだと考えています。
このたびは本当に申し訳ありませんでした。

>>51
考え方はすばらしいと思うが・・

変ナノ釣るの上手だな

>>51のどこが素晴らしいんだ（笑）

嫌味のつもりでした、、

今日株の調子いい？

http://www.kenbiya.com/realestate/117340a0e
このタイトルみて吹いたｗ

目を引いたので広告としては成功だな

「男は川崎」って・・。

「男は黙って川崎」にしてほしかった

>>65
オー、それならカッコいいのにね。

しかし、このスレは粘着系の「詐欺まがいのワンルーム販売業者」が多いな〜

どうせ、電話セールスで粘着セール電話をかけても、客にうざがられてしまう
からこんなところで油売ってるんだろうな。。。
サボっていて稼げないと、コンクリ詰めにして海に沈められるぞ！

業者かどうかはわからないけど、あまり勉強にはならないね。
「ウダウダ言わずに、さっさと張れ」とハッパをかけられてもね〜

>>68さん同意です。。。

業者さんはお仕事中かな〜
また、カキコでバトルして遊ぼうよ。。。

「。。。」参上です。。。

今夜はお仕事なんじゃね？
成績が悪くてまだ帰れないとかｗ

最近、２ちゃんねるで遊びすぎたから「詐欺まがいのワンルーム販売」勧誘中
なんだろうね。。。
もう少し、待ってるからね。

でもさ新築ワンルームの営業マンって何年くらい在職してるんだろ？
大変ってわかって入社してるのか？

中、高でヤンチャやってて、まともなところに就職できない人だろうね。。。
「詐欺まがいのワンルーム販売」でスキルを磨いて、次の転職先はオレオレ
詐欺が標準的なキャリアパスなのではないでしょうか。

いずれにしろ社会の害虫であることは間違いないので退治しましょう！

今日は、害虫が出てきませんね・・・
つまんな〜い。。。

こんなスレに業者こねーしｗ

何マジなってんのｗｗｗｗ
お前クラスの嫌われ者だっただろ？
でも自分自身で気付いてないタイプでｗ

ゴキブリが業者探して喚いてるわけか

真面目にこのスレ見てる俺にとっては迷惑以外の何者でもないな

お遊びでこのスレ見てる俺にとっては迷惑以外の何者でもないな

76＞＞クラスの嫌われ者って、、、小学生レベルの発言だな、ガキか？
社会では相手にされず、女もいない、リストラされた２０代か？
もしくはニート歴長すぎて、話相手もいないんだろう、かわいそうな奴

くやしいのかおＷＷＷＷＷＷＷＷ

投資もできない貧乏人乙ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>80
どういう目的でカキコしているのかイマイチわからない人ですね・・・

間違いなく、不動産投資が出来る程の学習能力がないとわかるカキコだと思いますね。
そもそも「乙」ってなんですか？

>>80
>くやしいのかおｗｗｗｗｗｗ

もう少し、日本語を勉強してからカキコしましょうね。。。

>>82
２ちゃん初心者の人乙

>>76、77、78
同一人物だろ。。。
やっと出たな害虫。今日の成果はどうだったんだ！給料分成果は出したんだろうな？
今月中に目標件数売れなかったらクビだからな！２ちゃんねるで遊んでないで仕事しろ！

　　　　>>84


　　　　　　中学生は早く寝なさい

>>85
攻撃されるのが怖くて、カキコの字数も少なくなったな。。。
しかも「中学生は早く寝なさい」くらいだったら、人格否定されないから安心だな。

もっと、頭使って頑張ってみろよ！　脳トレくらいにはなるぞｗｗｗ

>>85
２ちゃんねるも怖くなってカキコ出来なくなったら、植物人間みたいになるしかないか。。。

今日はレベルの低いレスだけだな。
たまに詳しい人が語ってくれるのが好きだったんだけど

。。。が沸いてから急にレベルが下がって悲しいよ
こいつは自分に都合の悪いレスがあると全部業者って決め付けるだけだし
ただの荒らしなんだよな

ここ、投資のスレだからいろんな意見があって面白かったんだけどな
なるほどって思うのもあれば、バカじゃねーの？ってのもあったし
自分の考えを固めるのに役に立ってたんだけど

主張したい事があるなら、せめてコテでやって欲しい

678 名前： 名無し不動産さん [???] 投稿日： 2008/05/13(火) 00:21:39 ID:???
ここは、詐欺まがいの「投資用ワンルーム買いませんか」の社員のあおり板だな・・・

687 名前： 名無し不動産さん [???] 投稿日： 2008/05/13(火) 20:18:58 ID:???
「金持ち父さん」を読んで安易にアパマン経営を始めたサラリーマン、特に
フルローンで物件を購入した人は、これから空室増加で返済できなくなって
首が回らなくなるでしょうね。
あと、物価高騰によるインフレで金利上昇してくると、仮に満室であっても
フルローンの場合は返済が厳しいでしょう。今フルローンで、アパマンを購
入した人は、仮に金利が3%アップした場合の試算をしてみて下さいね・・・
返済
2年以内に地価が下がったところで、売りアパマンが放出されてくるので、
少なくともそれまでアパマン投資は待ったほうが良いですよ。。。

691 名前： 名無し不動産さん [???] 投稿日： 2008/05/13(火) 21:52:16 ID:???
>>688
当方は、金融関係者ですが・・・
後者（7000万の物件にローン7000万）をフルローンと言いますが・・・

安く買えたのではなく、市場価格が既に7000万だったんですよ。投資家なら
時価評価の考え方を勉強したほうが良いでしょう。

694 名前： 名無し不動産さん [???] 投稿日： 2008/05/13(火) 21:59:48 ID:???
>>690
>金利は徐々に上がるんだろうし、家賃も更新のタイミングで値上げするのが自然。

繰り返しますが、現在日本には15%の空室があります。あなたの物件にもあるでしょ？
今後も経年劣化するに従って、空室率が増えるし、築年数に応じて家賃は下げなくては
いけませんね。新築物件よりも賃料の高い築古物件に入居しますか？

あと、このスレの人は土地価格が下落している現実にあえて眼をそむけていると感じま
した。
または、詐欺まがいの「投資用ワンルームマンション業者」でしょう。あの、ひつこく
セールス電話をかけてくる人・・・


698 名前： 名無し不動産さん [???] 投稿日： 2008/05/13(火) 22:05:07 ID:???
>>693
不動産投資のプロなら、ご自身の投資物件は満室だろうし、投資物件を時価評価
（いま不動産屋さんに買い取ってもらう価格）してBSくらい頭の中に入っている
のでしょうね〜

現実を直視したほうが良いですよ。。。

たぶん、空室増加、不動産価格の下落で将来への不安に押しつぶされそうなのでしょうね。
２ｃｈで強がって気を紛らわせて頑張ってくださいね。

702 名前： 名無し不動産さん [???] 投稿日： 2008/05/13(火) 22:12:40 ID:???
>>697
アメリカのサブプライム問題は、全て生涯住宅を手放さないつもりの人達でした。
しかしながら、住宅価格上昇の思惑が外れて、長期保有する金利負担に耐えられな
くて、差し押さえにあっています。

このアパマン投資の方達は、まったく同じではないのですが、ここ10年くらいの
日本の歴史的な超低金利をベースに（試算して）借金して購入していた場合、近
い将来の金利上昇による金利負担、空室ロスに耐え切れなくなる可能性が高いで
しょうね。


704 名前： 名無し不動産さん [???] 投稿日： 2008/05/13(火) 22:16:08 ID:???
>>699
詐欺まがいの「投資用ワンルームマンション業者」がでました。。。

「新築ワンルームマンションは、投資として適切か」を良く読んでくださいね。
http://ameblo.jp/03630912/entry-10096148154.html

709 名前： 名無し不動産さん [???] 投稿日： 2008/05/13(火) 22:23:17 ID:???
>>703
住宅価格が上昇しているときは、値上がりした物件を売却して新しい物件に買換え
をすることはできましたが、値下がりした自宅を売却して追加のローンを組んで買
換えすることはできないでしょう。

これは万国共通です。

かつて、高度成長期、バブル期は日本もマンション⇒一戸建てと買換えする
ことが当たり前のようでしたよね。

713 名前： 名無し不動産さん [???] 投稿日： 2008/05/13(火) 22:28:05 ID:???
>>706
繰り返しますが、ご自身のについて投資物件の時価評価（いま不動産屋さん
に買い取ってもらう価格）してBS（バランスシート）を作って見て下さいね。

ただ、現金一括で購入しているのなら問題ないですね。

当方の指摘は、フルローンで不動産投資を行うことの危険性に指摘しています
から・・・


715 名前： 名無し不動産さん [???] 投稿日： 2008/05/13(火) 22:30:43 ID:???
>>712
日本も不動産価格が急落している現実を認識くださいね。
同じ現象が、アパマン投資家に限定して発生するでしょう。

詐欺まがいの「投資用ワンルームマンション業者」さんが必死ですね・・・

719 名前： 名無し不動産さん [???] 投稿日： 2008/05/13(火) 22:33:10 ID:???
>>716
現金で購入しているなら固定資産が目減りするだけだから問題は表面化しませんね。

当方の指摘は、フルローンで不動産投資を行うことの危険性に指摘しています
から・・
720 名前： 名無し不動産さん [???] 投稿日： 2008/05/13(火) 22:34:48 ID:???
>>718
間違いありません。
詐欺まがいの「投資用ワンルームマンション業者」さんですよ〜

728 名前： 名無し不動産さん [???] 投稿日： 2008/05/13(火) 22:43:01 ID:???
>>723
>全額借金でしかも信用で三倍にして株式投資するのと同じハイリスクハイリターン。

こういう人は、バブル崩壊で大変な目にあっているのは衆知ですよね。

730 名前： 名無し不動産さん [???] 投稿日： 2008/05/13(火) 22:45:03 ID:???
>>725
>当たり前すぎる事を顔を真っ赤にして一生懸命タイプしてたみたい。
>ひょっとして良い奴かもしれないぞｗ

当たり前すぎる事をカキコしました。
内容について認めて頂けたのですね。

733 名前： 名無し不動産さん [???] 投稿日： 2008/05/13(火) 22:59:06 ID:???
>>731
詐欺まがいの「投資用ワンルームマンション業者」さん、営業妨害で苛立っている
見たいですね。
また、このスレに監視に来ます。。。
734 名前： 名無し不動産さん [???] 投稿日： 2008/05/13(火) 23:01:12 ID:???
>>732
客観的な不動産投資についての感想を述べています。
これから、不動産投資を考えている人は、1に勉強2に勉強です。

詐欺まがいの手口に乗らないようにしましょうね。

738 名前： 名無し不動産さん [???] 投稿日： 2008/05/13(火) 23:05:29 ID:???
>>735
もう既にフルローンは承認が下りません。
詐欺まがいの「投資用ワンルームマンション業者」さんならご存知と思いますが・・・

金融庁の指導により、不動産価格下落を想定した審査を実施しております。
739 名前： 名無し不動産さん [???] 投稿日： 2008/05/13(火) 23:08:17 ID:???
>>736
>>737

下記のHPを良く読んで勉強してくださいね。

「新築ワンルームマンションは、投資として適切か」
http://ameblo.jp/03630912/entry-10096148154.html

。

あ

762 名前： 名無し不動産さん [???] 投稿日： 2008/05/14(水) 00:01:51 ID:???
痛いところを突かれると必死になるものです。

766 名前： 名無し不動産さん [???] 投稿日： 2008/05/14(水) 00:16:43 ID:???
>>748
３、４年前に購入したのは、良いときに買ったと思うが・・・
１.３倍はともかく２倍で売れるとは俄かに信じがたいぞ。それは今流行のDS脳内価格
でつかｗｗｗ

自分のポジションが良い事を必死で自分に言い聞かせているとしか思えんな。
このスレにカキコしているぐらいだから、空室増加に悩んで夜も寝られなんだろ！
可哀想とか言いようがないよ。

ただ、２年後ぐらいに首が回らなくなって買値の半値くらいになったら買ってあ
げるから安心しろ。いまキャッシュポジションで待っているからよ！

772 名前： 名無し不動産さん [???] 投稿日： 2008/05/14(水) 00:27:24 ID:???
>>770
ちゃんと理由を論理的に書いてみろ。
このスレ読んでいる人はどっちが正しいかわかっていると思うよ〜

776 名前： 名無し不動産さん [???] 投稿日： 2008/05/14(水) 00:31:08 ID:???
>>773
短期売買で儲ける投資なら、不動産ではなくて株かFXを選ぶだろ！
言うまでもないが、不動産は流動性が劣ってるし税金を始め諸費用コストが
高すぎるから、短期売買に向いていないよ〜

788 名前： 名無し不動産さん [???] 投稿日： 2008/05/14(水) 22:04:27 ID:???
>>787
は、詐欺まがいの「投資用ワンルームマンション業者」です。。。
お気を付けください。
ま、言うまでもないと思いますが・・・

888 名前： 名無し不動さん [???] 投稿日： 2008/05/18(日) 15:11:44 ID:???
>>884
この数年でフルローンでアパマン経営に飛び込んだ勇気のある人は、2年後くらいに
バンザイして自己破産しているでしょうね〜

日本全国の空家は１５％あります。日本の人口の4倍いるアメリカで多いときの新規
住宅着工件数が200万戸なのに、日本は去年でさえ110万戸作っていました。
明らかに住宅は過剰です。少子高齢化による人口減少も周知の事実で、住宅ニーズ
もどんどん減少します。
まず、フルローンの不動産投資家は空室により銀行への返済が滞り、自己破産する
ことになるでしょう。また、金利が長期金利で３％上昇した時に、金利負担に耐えら
れなくなる。
ここ数年のように、土地価格が上昇していた時はアパマンの売却によってキャピタル
ゲインを得て出口を見つけることも可能だったでしょうが、現在はアパマン売却でも
借入金の返済が不可能で、身動きが取れません。
アメリカのサブプライムローン問題のアパマンローン問題が日本で発生することになる
でしょうね。まー規模が小さいので社会問題にはならないと思いませんがね。

荒らし通報してくるか

895 名前： 名無し不動さん [???] 投稿日： 2008/05/18(日) 15:50:25 ID:???
>>890
また出ましたね〜
詐欺まがいの「投資用ワンルームマンション業者」さん。。。
または、投資用不動産を仕入れて売りつけようと思っている悪徳不動産屋さん。。。

国の今後の住宅のあり方の研究会で、将来(5年後くらい）の住宅着工件数は、
年８０万戸に減少することが識者によって予想されている。
また、大和ハウス社長も数日前の日経新聞のインタビューで、日本の新規住
宅需要は頭打ちなので、海外（中国、インド）でのマンション建設など海外
への進出をしないと生き残れないとコメントしている。

>>890は、住宅業界の玄人にも頑張ってくらいついて反論してみてください。

899 名前： 名無し不動さん [???] 投稿日： 2008/05/18(日) 16:06:37 ID:???
>>896
不動産投資している人の将来を予想して楽しんでいます〜
数年後に、このスレで不動産投資を絶賛していた人たが落ちぶれて塞ぎこんで
いる姿を見ることでしょう。。。
証拠に不動産屋さんは、（自称）すばらしい投資不動産を顧客に紹介しても自
分でフルローンで購入することはしません。フルローンで購入した過去のお客
さんの不幸な結果を見たことがあるからでしょう。
投資不動産を紹介してくれる不動産屋さんに、あなたはなぜ絶対儲かる投資用
不動産を購入しないのか質問してみてくださいね。

908 名前： 名無し不動さん [???] 投稿日： 2008/05/18(日) 16:39:48 ID:???
>>904
預金を博打扱いする程度の投資知識では議論になりませんが・・・
もし、本当の投資家なら直ぐに「儲け話」に騙されてすってんてんになって
ふんどしひとつで放り出されるのがオチですね。
投資家を騙して儲けようとしている人なら、その程度の知識レベル・説明能
力では、老人しか相手にしてくれないでしょうから、仕事変えた方がいいで
すね。それとも、うまく騙せた案件をリアルに報告できますか？


910 名前： 名無し不動さん [???] 投稿日： 2008/05/18(日) 16:58:46 ID:???
>>901
よく考えてから反論するか、よく考えても理論がわからないなら、カキコやめま
しょうね。。。
法人の大和ハウスが日本の住宅市場の先行きが縮小していくから海外に収益基盤
を拡大しようとしているのは、これから大和ハウスが建設していたアパマン投資
が減少することを意味しています（当然、個人住宅もですが）。
少子高齢化で人口が減少してしるので、空家率がどんどんアップするので頭の良
い不動産投資家が、ちょっと地場の不動産屋さんを回ったり付近のアパマンの空
室状況をマーケティングすれば、空室が多すぎてアパマン投資がリスクに見合っ
たリターンが期待できないことに気づくでしょう。

？

913 名前： 名無し不動さん [???] 投稿日： 2008/05/18(日) 17:13:05 ID:???
>>912
常識を勉強しないで２ちゃんねる以外で話をするとバカと思われますよ〜

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

内容がないよう

915 名前： 名無し不動さん [???] 投稿日： 2008/05/18(日) 17:17:19 ID:???
>>912
おバカさん・・・

新築の不動産投資が少なくなっても、中古物件の投資があるということですか？
新築、中古にかかわらず、空家が多いから不動産投資のリスクが多すぎるという
ことですよ。
ちなみに立替も新築のことですけど・・・昼間からお酒を飲んでいますか？

922 名前： 名無し不動さん [???] 投稿日： 2008/05/18(日) 17:23:05 ID:???
>>916
空室増加に悩む自称不動産投資家登場〜

不動産投資を検討する付近のアパマンの空室の有無は、嘘つかない。不動産屋も
二枚舌だから賃借人の振りをして行けば、付近のアパマン事情掴めてくるよ。

924 名前： 名無し不動さん [???] 投稿日： 2008/05/18(日) 17:26:02 ID:???
>>923
詐欺まがいの「ワンルーム投資業者」登場です。。。

933 名前： 名無し不動さん [???] 投稿日： 2008/05/18(日) 17:38:01 ID:???
自称不動産投資家の皆さん

儲けた自慢話を聞かせてください（もしあるなら・・・）
すべて裏を取って本当の話かどうか検証してみますよw

本当に儲けている投資家は、こんなところに必死に不動産投資が儲かるなんて
カキコしに来ないと思いますが・・・ｗｗｗ

940 名前： 名無し不動さん [???] 投稿日： 2008/05/18(日) 17:52:17 ID:???
>>938
具体例を出せないおバカな詐欺見習いくん、さようなら・・・
その程度の話術ならひっかるひともいないと思いますが、２ちゃんねる
だけじゃなくて詐欺見習いも引退したほうがいいですよｗｗｗ

943 名前： 名無し不動さん [???] 投稿日： 2008/05/18(日) 17:59:14 ID:???
>>941
時々暇つぶしにこのスレ見てますが、詐欺（煽り）てきなカキコが多くて・・・
しかも、最近はやりのお馬鹿な感じなので、遊んでもらっていますｗｗｗ

お馬鹿くんを放置しておくと増殖するといけないから、少しでも良いスレになる
ために退治しています。。。

高校生程度か？

947 名前： 名無し不動さん [???] 投稿日： 2008/05/18(日) 18:05:31 ID:???
>>945
お前の投資を教えてくれたらカキコしますよ〜

949 名前： 名無し不動さん [???] 投稿日： 2008/05/18(日) 18:11:29 ID:???
不動産投資です。。。

969 名前： 名無し不動産さん [???] 投稿日： 2008/05/18(日) 22:45:24 ID:???
>>966
業者の釣りカキコと思われま〜す。
4年前からアグレッシブルに3部屋も物件を購入していていて、この素人ぶりは
ないでしょうー　　親から相続した、相当の資産家ならいざしらず、相応の資産
を築いた人間が、こんなにぼんやりさんだとは思えませんね。

業者は、こんなぼんやりさんが一番の美味しいカモなのです。966は、業者が作り
出した脳内顧客と思われますよ。

その証拠に、業者と思われる967が珍しくほめていますからね。

966さん、もし私の推測に誤りがあるなら反論お願いします。。。

971 名前： 名無し不動産さん [???] 投稿日： 2008/05/18(日) 22:51:30 ID:???
業界必見！！ 少子高齢化の現実を再認識ください。。。

日本の主要都市の年齢別人口グラフ一覧
http://www.youtube.com/view_play_list?p=1C082C73290F36DB

何考えてるか判らない人間が一番怖いな
店子にこんなのが居たらって考えると本気で恐ろしい

前に在日朝鮮人に部屋貸して大変な目にあったけど、
。。。はそれ以上に恐ろしいな

>>111
そういう人間って概して粘着だから手に負えない

>日本の主要都市の年齢別人口グラフ一覧
http://www.youtube.com/view_play_list?p=1C082C73290F36DB

これは役に立つな。
各都市とも、だいたい、団塊jr33〜35歳ぐらいでピークをつくっている。
なるほどね。
住宅メーカーや不動産屋が
最後の稼ぎ場として、跋扈しているわけだ。
家の需要が高まる住宅適齢期（？）が30〜40歳なわけで、
あと5年もすれば、ピークアウトだな。
もし、地方で、不動産投資をするなら5年以内にペイする物件じゃないと、危ないな。

大きく勘違いしてる奴大杉
人口は減っていっても、世帯数は増加していってるのにｗ

>>114
空室が増えれば、世帯数が増加しているように見えるが、人口が減れば世帯数
も減少してくるのは常識だろ。。。

人口減＝世帯減じゃないよ
今まで2世帯10人いて、人数が8人になっても世帯は3になったりするお。。
そりゃ人口が多いに越したことはないのは同意するけど
人口減がかならずしも世帯減の常識は一方向の情報しか見てないのでは？

不動産投資の話になると必ず人口の話題がでるけど、前スレでもあったように
日本に住む日本人の数だけで、外国人の人口が全く加味されてない。

てか、実際に不動産投資していたら本当に必要なのは
都道府県や地域、都市ごとの人口じゃなく沿線ごとの人口推移が必要ってわかるよね？

大家族が減って核家族が増えてるもんな。
しかも独居老人は確実に増加してる事を考えれば、
これからは、老人や外国人をターゲットだな。

>>117
正解

工場から病院まで外国人が必要になっている

老人に貸したら糞まみれにして返してくれました
リフォーム代請求したら支払い能力なくて敷金だけもらって泣き寝入りしました

禿げしく脳内乙ｗ

保証人も付けてなかったのか？
次からは保証委託会社も付けとけよｗ

兄弟の保証人も老人で支払い能力ありませんでした

>>122
それならあなたに審査能力がなかっただけですねｗ
次からは頑張ってくださいな。

でも今後は保証人も引退済みとかいうケースも増えてくるんだろうな

>>124
それは入居段階の年齢でわかる事でしょ？
保証人はあと何年で定年するかなんて。
想定外に１０年とか住んでくれてたら逆に十分じゃね？

ボロアパート一棟買いして、外人や老人ばっか入れて、
管理も住人に任せるようなシステム作れば儲けられそうだけどね
それくらいやらないとリスクが高すぎるよ

60才以上？65才以上を雇用すると助成金が出るんだよね。
そういう人を雇って管理を任せてもいいんじゃねぇ？

それは不動産投資じゃなく会社経営じゃねーかｗ

>>128
キャピタルゲインを得るんじゃなくて、
インカムゲインをターゲットにして
低所得者層（低家賃）で利益出そうとするなら、
そういう考えも必要になって来るって事さ

ていうか、逆にそうやらないと手間掛かり過ぎて大変だぞ

賃貸なのに入居者に自主管理させるのか？
そのシステムは流石に無理がねーか？
普通に管理会社に任せるか、サブリースでもいいんじゃね？

保守

>114
これから増えるのは、独居老人、独居フリーターのような世帯。
増えればいいってもんじゃんないだろｗｗｗｗ

夫婦子供ありという世帯が一番手堅いターゲットと言う点では、
異論はないだろ。
それが減っていくというのは、今後の不動産賃貸は厳しいんじゃないかな。
局論じゃなく、一般論として。

>夫婦子供ありという世帯が一番手堅いターゲットと言う点では、 異論はないだろ。
それは各々の物件次第だよｗ
１Rメインの人もいれば、ファミリー物件の人もいる。
あまりにも自己中心すぎ。

俺もワンルームばかりでやってるけど、
独居老人とは言いすぎだけど、６０前後で独身の人も結構入ってる。
何やってるかわからんフリーターまがいの若い奴もいる。
ワンルーム程度の家賃払えるから無問題。

>>132
気になるなら集金管理を任せてみたら？
余談だけど、ファミリー物件が最も利回りが悪くなる。
家賃に対して改装費の割合が高いし、
余程の優良物件でなければ空室期間がワンルームより長い傾向がある。

>>130
低所得者層とか外人、老人ばっかり集めて、
サブリースや管理会社も扱わないような物件って話だろ

そんな入居者を集めたのは管理会社だろｗ
お前、不動産投資してないだろ？

集めたというか、そういう人しか集まらなかったの方が正しそうだ

だから今後の話だろ
老人や外人をターゲットにするなら、
そういう方向にでもしないと大変だなっていう

おまいら外国人とか馬鹿にしてるだろうけど、
外国人の家賃滞納率は日本人より圧倒的に低いんだぞ
奴らにとっては部屋を追い出されるのが一番困るからな。

馬鹿になんかしてない、
やっかいなトラブルを起こす可能性が日本人より高いという事実を知っているだけ

>>140
確かにトラブルの可能性はある
だけど一言でトラブルと言っても文化の違いがほとんど。
日本文化の教育的指導で想定の範囲内になる。絶対だ。経験済み。
おまいらが外国に行って居住した事を思えばわかると思う。
最初は右も左もわからないだろうけど教えてくれたら頑張るだろ？
せっかく契約できたマンションでわざわざトラブルは起こしたくないだろ？

偏見ではないが中国人は例外。
あいつらは常に自己中心。
生命体としてのモラルがミジンコ以下。

>>141
外国人留学生を受け入れている人から同じことを聞いた。
中国人は一人っ子政策で甘やかされて育ってるから人間として全く使い物にならない
人ばかりらしい。
特に留学生は親が金持ちの人しか日本には来れない。
金持ちの甘やかしっていう環境で育った中国人だから本人たちは悪くないかもしれないけどどうしても粗悪品しか出来上がらない。

外国人が入居するゲストハウスとかってトラブル、犯罪の温床なのかね？

外国人とかでなくゲストハウス自体が日本に定着しきれてない
（これは入居者よりも大家が問題）

今月の戦績

商業地　店舗2戸居宅16戸（1ＤＫ）・・・1.8億　利回り13.5％（満室）

住宅地　居宅30戸（2ＤＫ）駐車場17個・・・2.8億　利回り17.2％（空1）

来月購入予定

住宅地　居宅18戸（3ＬＤＫ）駐車場10

今は値切れるいい時期ですよ。

どこの誤爆だよｗｗｗｗｗｗｗｗ

今月より十年後はどうなんだ？ぼけっ

>>140
そうか？

なんてな事を言うと、>>140に反発を食らうんだろうなｗｗ

日本人より外国人の方がいいと思うなら自分の所で積極的に入居させりゃいいだけでねーの？
それとも外人を受け入れろとかそういう押し付けのレスなの？

滞納君が部屋を荒らして出ていった。部屋を傷めたくせに
修繕費払わないとごねてた。
保証人も取っていたし交渉に交渉を重ねてリフォーム代を
半年に分割して払って貰うことにしたよ。

結構、いい年したおっさんだよ。約束したリフォーム代も遅れがちだが
毎月、請求して払って貰ってる。でも、疲れるな・・・

こちらが諦めるのを待ってるんだろうから、負けずに請求し続けるけど
自己管理って儲かる反面疲れるよ。

>>149
お前みたいに日本語読解能力のない人間に不動産投資は無理だよ
馬鹿にするわけじゃないけど諦めて貯金しておいたほうがいいよ

>>151
まあまあ、落ち着け。

不動産を持ってるって事は決して悪い事じゃない。どんな工夫が
あるか知恵を出し合えばいい。

俺は外人と老人は経験がないが、いずれは来るだろうし、保証人とか
どんな風にすればいいのか考える。

今は、高めの敷金設定ってのが良いと思ってるけど。
そのかわり、ゆっくりしてってね！みたいな。

>>150
専業？兼業？
危ない奴は滞納保証つけないと危ないな

>>149
希望を断る必要はないだろうけど積極的に入居させることもないだろ？

>>151
読めば読むほど、外人を受け入れるべきだ！と叫ぶだけの
一切投資をしてない人にしか見えないよ
そもそも139で急に>おまいら外国人とか馬鹿にしてるだろうけど、
とか言い出してるが誰もそんな事かいてない。

なんか熱い奴が現れたなｗ

いや、いいんだよ。
正解もないし、間違いもない。
いろんな議論がぶつかり合った方が発展するからな

>>154
>>139では日本人より滞納率が低いと主張している、
滞納率だけで全てが決まる訳ではない（と自分は考えている）が
トータルで外人のほうが問題が発生しにくい＝優良顧客と考えるのであれば
139が積極的に入居させたらいいんじゃない？と言ってるだけ。
151が怒ってる理由が俺にはわからん

>>153
兼業。いつかは専業目指してるけど。
今は、無借金で物件増やしてる。っていっても、２軒しかないけどｗ

>>157
上から通して読んでみたけど
思うには、一般的な偏見や思い込みで外国人の入居を嫌う大家が多く
その理由の一つとして滞納の件があるだろうけど、実は外国人は日本人より滞納はしないんだぜ！
って事を139が言ってるだけでそ？

わざわざ「外国人専用」みたいに銘うって積極的に集める事はないけど
偏見で断るのはもったいないって言いたいんじゃね？
それを149が「外国人を積極的に受け入れろ」みたいに極端な事を主張するから
論点がズレたかと思う。

違うかな？

プレサンスって会社からマンション営業の電話があったから、今度会おうかと考えてますけど
どうでしょうか？

>>160
絶好のチャンスです！
前向きに話を聞いてあげてください。

まあ、この一年は種銭を貯めるのみだな。

>>159
外国人は滞納しないという発言そのものに一切の根拠が無いからねぇ。
141-142とかでも啓蒙活動してるし。
データもなしにこれは素晴らしい商品ですよオススメですよって繰り返されたら
なら自分で儲ければって言うのは普通の反応じゃね？

>>162
確かに、この１年は動くのが難しい

だけど逆に、とんでもない安値で売りに出すのがあるから狙って買いにいくのもアリかもよ？

滞納しないとは書いてないでしょ
日本人より滞納が少ない、と書いてあるだけ。
たしか保証会社の数字だと滞納率は2%か3%だとかって見た事はある。

今日は『。。。。』の人がいなそうなのでもう寝るｗ

でも政府も移民受け入れに積極的になってきたから将来外国人居住者が
日本に増えるのは間違い無さそうだな。
外国人居住者の比率が高い地域のアパート経営者はイヤでも外国人相手に
商売せざるを得なくなってくると思うよ。
それがイヤなら空室が出ても我慢することだ。

そんなにイヤなのか？

中国人はお断りだけどなｗ

>>165
気になってググって見たが具体的な滞納率を集計しているところは
みれなかったが「実は外国人のほうが滞納率低い」とかいている
日記やブログはいくつか見かけた。

でも、一人外国人を入れることで周りの住人が「トラブルになりそう」
というイメージを持つだけでも問題なんだよね。
それがきっかけで引っ越されたりしたら空室の間ダメージを受けるし。
イメージって結構大切だと思うよ。

>>168
保証委託会社に直接聞いてみ。外人滞納率の件。
取引してるとこなら営業マンが会話の中で教えてくれるお

まさか高所得層の物件に外人住ます事はないでしょ。
外人が入るような格安物件は、
入居してる日本人も最低貧民層だから空間のイメージとか無関係。

むしろ高所得者でしっかりとした所に勤めてる外人なら考慮に入れる。
っていうか高所得の日本人は連帯保証人を立てるけど
外国人は用意できないから相対的に滞納率が低く見えるだけじゃないの？

>>170
外国人が保証人をたてられなければ、むしろ滞納率が上がるだろｗ

んな事ない、仮に今連帯保証人つけてる日本人全員を
家賃保証に切り替えたら今より滞納率自体は下がるはず

もしそう思うのならそうすればいい。
タラレバの話は通用しない。

そうそう外国人を受け入れたほうが良いと判断したならそうすればいいだけ

どうもこのスレには極端にしか物事を考えられない人がいるね
実際に投資してない人なんだと思うけど失敗するから辞めておけｗ

これは使えるのか？

http://mooo.jp/ftoushi

誰か試してレポートして。

思うに、
基本的に投資は余剰資金でやるものです。
頭金1割程度の資金しかない人が、
残り9割を借金でやるのはやめたほうがいいと思います。

それでも不動産投資やりたきゃ、やれば？

そういう点で、
最初の2〜3物件までは全額自己資金でやる
という考え方は、的を射ているように感じます。
最初の1件目から、9割借金だと歯車が狂ったときに、
どうなることやら。

借金してまで株を買う、となると眉を顰めるという人が多いのに、

借金してまで投資不動産を買う、
となると何だか偉くなった気になっている人がいる。

不動産に対する借金に抵抗感がないのは、
不動産神話の名残りでしょうか。

嫌ならやるなよｗｗ

>>179
不動産投資の本読んでみなよ。
諸制度は株より不動産投資を勧めている。

>>181
179はいつもの「。。。」の金融関係者君じゃないか？

似てるけどちょっと違うような気がする
多分後輩かなんかじゃね？

ジーライフ報道
http://jp.youtube.com/watch?v=oOI8BVv8r88
http://jp.youtube.com/watch?v=d9JhT9KzEpU&feature=related

個人の迷惑勧誘録音のフラッシュ
http://jp.youtube.com/watch?v=yCxYVx-xzTU&feature=related
http://jp.youtube.com/watch?v=MgCZBVyzia4&feature=related

関連スレ
【マンション】迷惑勧誘電話対策室10【勧誘】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1206238178/

必死なのはわかるけど、
ようつべなんかを一気に貼られたら見る気も萎えるのよｗ
ホントに見て欲しければ一つ二つにしておけよ

>>181
いや、税金一つとってみても株を勧めてる。

それじゃ不動産投資のこのスレに来るなよ

お前は税制や制度的な有利不利で全て決めてるの？

そのとおり。

投資案件としては、
流動性が高いほうがいい。
余計な手数料がかからない方がいい。
と考えると、不動産は×。

借金をするかしないか（レバレッジをかけるかどうか）は
本人の目標次第だけど、
1単位が高額な不動産の場合、
好む好まないにかかわらず、
レバレッジを掛けざるを得ない場合が多い。

不動産は駄目だと結論付けたのならば
なんでこのスレにいるの？

>レバレッジを掛けざるを得ない場合が多い。
お前が貧乏人ばかり相手にしてる事が良くわかったＷＷＷＷ

余剰金の一括購入だから心配するなｗ

資産家の不動産投資　○
庶民の　　　　　　　×

貧乏人なら自分自信に投資したり、子供の教育費へまわしたほうが手堅いわな

ここのスレほんとクズばっかりだな。
度胸が無くて自分で不動産買えないくせに
外人だ少子化だレバだと必死で書いてる連中の集まり・・・

不動産投資する奴はバカだと思う奴は株やその他の投資をすればいい
投資一般が云々という奴は貯金すればいい

何の問題もない


スレタイ理解できない奴は来るなよ

どの投資も参加者が増えすぎると儲からなくなるし、減るとボロ儲けに
なる。だから、何が一番儲かるというようなことは言えない。

中卒の俺でも設けてるよｗｗｗｗ

なんでみんなやらないの？？？？

ハッキリと儲かってるって分かるには時間がかかるからね。
20％で回してすら、５年目までは元本食ってるだけかもしれない。
６年目以降も家賃入るなり売るなりできてなんぼの世界。
10％なら10年以上かかるから。

>>193
いや、俺は田舎の相続大家で、
少子化とか借金とかの影響を肌身で感じているから、
注意喚起しているだけ。

祖父・父の代から建っている賃貸は、
私の代で、築30〜50年の建て替え時期に突入。
いろいろシミュレーション中ですが、
わざわざ建て替えして、賃貸をやる意味がないような状況を感じていますよ。
まあ、私の持ちモノが田舎だからというのもありますが、
無理して、難しい不動産という投資案件を選ばなくてもいいのに、
と日々感じていますよ。

>>198
自分で答え言ってるじゃん。

>まあ、私の持ちモノが田舎だからというのもありますが、

これは相続だからであって、新たに買う人には関係ない。自分で好きなの選べるから。

　　　なんだｗ

　ID:MoTC7Bnbは自分の将来が明るくないから僻んでるんだなｗｗｗｗｗ


　　　　　売り払ったらどうだ？

　　相続が争族になって売れないのか？

いや、賃貸不動産の将来が明るくないから、警告しているんだって。

俺は、相続だから、持ち出し無しで次の手を考えれるけど、

持ち出しアリの人は、さぞ辛いだろうなあ、と。

ま、確かに100人中、数人は大儲けできるんだろうけどね。

つか、マーケットメカニズムを知らないのか？
需要と供給は増減するから、一方的に儲かるようになったり儲からなくなったりは
しない。繊維や玩具みたいな衰退産業でもやっていってるだろ？

そう、
相続とか、金が余ってなけりゃやらない方がまし。

たいして儲からないよ。

需要は人口、特に若い世代の人口に左右されるでしょうね。
そう考えると↓
供給は、大手アパマンメーカーがジャンジャン建てまくり。
メーカーは供給過剰とかは、一切お構いなしで、建てるのが商売だから、
供給は↑↑
いまでも全国に600万戸以上余っていますし、
田舎では、新築でも空き部屋があるのが普通になってきています。
そこにさらに供給しようとするのだから、
既存物件はどんどん駆逐されていっています。
少なくとも田舎ではそうですよ。

>>204
田舎はなｗ

>>204
マジレスすると、供給過多は間違いない。
ただ、昔ながらの爺さんやお前みたいに相続で仕方なしにやってる大家は淘汰されていく。
でも常にアレコレ入居者確保に頭を使ってる人もいる。
大家の世界でも勝ち組と負け組みがはっきり分かれるはず。

田舎では徒労に終わるけどな。

>大家の世界でも勝ち組と負け組みがはっきり分かれるはず。

どの世界でも当たり前ですよ。

>ただ、昔ながらの爺さんやお前みたいに相続で仕方なしにやってる大家は淘汰されていく。

うーんと、昔ながらの爺さんや相続派が、
バカで状況判断ができず、何もせずに駆逐されていくような認識は間違いですね。

私の知っている範囲では、
彼らの、付き合いのある不動産屋からの情報と、
ゼニに対する嗅覚と判断は凄いですよ。

むしろ、そういう彼らが消極姿勢・売りに回っていることこそ、
何かの暗示のような気がしますが。

>>207
>どの世界でも当たり前ですよ。

だったら何が言いたいのさ？

相続大家の人で新興大家嫌う人って結構居る。

相続大家もどこかの時代で（っていうか大抵戦後だが）
新興大家だったはずなのにね。

頑張れ ID:MoTC7Bnb！
ちょっと頼りない感じがするけど、とにかく頑張れ、田舎でｗ

>>204
今の時点で少子化や供給過多を感じてるってのは、
経営努力しなかった結果に過ぎない

それって少子化とか供給過多じゃなくて、
店子の嗜好やライフスタイルの変化の影響がデカいから
少子化とか、供給過多の影響が来るのはむしろこれからだぞ


＞無理して、難しい不動産という投資案件を選ばなくてもいいのに、

株だったら何買っても儲かると思うか？
思わないだろ？

不動産、特に相続した不動産は今までそうだったってだけで、
今後は株と同じになるだけ
株と比べれば、ミドルリスクミドルリターンだから、
株と併用してる投資家が居るだけだよ

自分は結構前から株・投信やってるけどやっぱりハイリスクだよな。
儲けもあることはあったけど大損したこともあるしはっきり言って資産は分散
した方がいいね。
というわけで今は大分不動産の方にシフトしてきている。

>>206

勝ち組＝大手不動産企業


負け組＝個人不動産凍死家



カワイソス

大手不動産企業が部屋数数個のアパマンを運営(笑)

いっとき、戸建て賃貸がもてはやされていましたが、
どうなんでしょうねえ。

供給が少ない、
いざとなったら売れる、というのが売りでしたが。

銀行だと、アパート新築の融資は通りやすいですけど、
戸建て賃貸新築は、通りづらいですね。(経験済み）

>>215
銀行は信用のない人には融資しないからね。

30代ぐらいから、結婚し子供もでき家庭を持ち始めるから
このあたりが一戸建てのターゲットだと思う。
団塊Jr.が40代50代とシフトし30代がどんどん減ると考えると
もう旬は過ぎ。一戸建てで儲ける確率も減るんじゃないかな？？

217
出来ない理由ばかり考えてなにもしない奴が多いな
仕事も出来ないタイプ。

>>216
俺の信用は全く関係ない。
同じ土地で、戸建だと融資が下りずに、
倍の借金のアパートだと簡単に融資が降りた。
この貴重な生の情報を、簡単に蹴散らすお前って、
不動産経験ないだろｗｗｗ

>>211
>今の時点で少子化や供給過多を感じてるってのは、
>経営努力しなかった結果に過ぎない

そうかあ〜？？？
個人不動産投資家の小手先でどうにかなるほど、
市場は優しいか〜
経営努力の差よりも、運の差のほうが支配的だと思うけどな〜

>>220
馬路レスすると
運の差よりも地域の差だよ
都会なら絶対良いとまでは言わないけど、田舎ではお先真っ暗と思った方が利口。
諦めて街に出ろｗ
んでおまいの情報ってなんか古いと言うか使えないと言うか、、
「どこが？」と聞かれたら上手く答えられないんだけどなｗ
でもこのスレにもいる都会で実践してる人が見たら同じ感想持ってると思う。

決して煽ってる訳じゃないからな
以下同調する意見が出ても自演とか言うなよｗ

>>219
なぜアパート融資は降りて、戸建はダメか理由もわからないのか？
頑張れよｗ

>221
だから、たまたま都会に住んでいたとかの
住んでいた場所の差＝運の差じゃないか。

>>222
熟練不動産投資家さん、
馬鹿な私に、理由を教えてくださいませ。

>>223
自分が住んでる場所で不動産投資をしないといけない理由はないよ

>>225
おっしゃる通りですが、人間には生活地域というものがありまして、
本職なら別でしょうが、兼業としてはなかなか無理なところがあります。
非現実的な意見、ありがとうございました。

>>224
何事も自分で調べた方が勉強になるよ
経験したのならその時なぜ銀行員に聞かなかった？
審査の内容はストレートには教えてはくれないけど、状況は教えてくれるよ。
それすらなかったのなら、その銀行員と馴染んでない証拠。
鴨にされてるだけかも知れないけどね。
頑張ってね。

>>226
田舎者でさらに臆病者なおまいさんには難しいな。
危ない橋を渡る必要はないから綺麗に売却して貯金か投信でもすればヨロシ

>>227
なるほど、なるほど。
役には立たない意見はするけど、野次だけは飛ばす。
そうですか、なるほど、なるほど。

リロードしまくりの226ｗｗ
泣けてくるｗｗｗｗｗ

田舎って不動産投資に限らず商売するには大変ですね。
でも不動産投資って兼業でも出来るし、遠隔地でも出来るのも魅力なのにね。
それを自ら否定するのはもったいない。
ビジネスである以上向き不向きがあるんだな。

確かに遠隔地でもできるな。
東京在住の人が福岡や札幌のアパートやマンション経営したりとかな。

>>232
そそ
信用信頼のできるパートナー（管理会社）が必要だろうけど
やはりそれもビジネスに共通しますよね

田舎に住んでると都会にどれだけ人がいるか分からないんだろうな・・

でも田舎にいると人口減を肌で感じるから必要以上に不安になるんじゃね？

一度、賃貸の王道に相談されてみてはいかがでしょう。代表の白岩氏は優秀な設計士です。優秀なモデルの不動産屋もついています。日本全国フォローするみたいです。

>>232
今までは良かったけど、今後爆死するパターンだなあ
田舎は上手くやれば利回り20％とかあるけど、
借り手が付かない時は恐ろしいくらい付かないからな
目の届かない所でやるとまたこれがね
出張なんかで行くことのある地域ならいいんだけど

自分の知らない地域に投資するのはいくら何でも怖いなぁ〜

>>238
うん。やめた方がいい。
お前には無理だよ。

>>239
その地域の状況、動向を全く知らないのに
他人の話を鵜呑みにして何百万何千万投資するほど金余ってねぇよ
てか、いるの？そんなひと

居るらしいぞ。
不動産投資セミナーとかその手のセミナーの話聞くと。

このITの時代、インターネットがあれば北海道のマンションでも現地に行かずに買えますとか
信じて金出すヤツも居るんだろうな。俺の金じゃないし別に良いが。

他人が何処で失敗しようがどうでもいいｗ
でもさ、東京人が福岡とか札幌は極端にしても
>>226みたいに自分の居住地に拘ることもないんじゃね？
いくら田舎に住んでても県庁所在地くらいならターゲットの範囲でしょ
どうしようもない県もあるけどｗ

>>241
え〜っ！！
いるの？？
すごいな（ｗ

>>242
禿道
漏れは世帯数42000程の田舎に住んでいるが
所有不動産は県庁所在地だよ

>>242
個人で不動産をやるなら、買う物を目で見るのは絶対条件だから地域差はあるとは思うぜ
例えば東京都内で働いてるヤツと島根で働いてるヤツには超えがたい差があるｗ
やる気の問題ではあるモノの、な
大学があるところなら、やりようでなんとでもなる気はするが、何もないトコだときついかもなー

所有物件を掃除や共用部の状況などを自分でしょっちゅう確認できない世話できない
入退去時の部屋の状況すらも確認しに行けないなんて
それこそ不動産屋の言いなりでとても怖いわな

>>241
まあ、ネットで見てると「ええ！こんな値段で？」みたいな物件あるものな。
まあ、裏があるんだろうが。

さすがに、俺は怖くて買えないけどｗ

俺の物件は家から１時間半かかる。それでも、状況確認に行くのめんどくさい。
やはり家の近くが良いよ。
どこかで、低所得者中心の物件に切り替えなきゃ行けないときが来るかも知れない。
その時はチェックも厳し目にしていかないといけないし。

うちは都内から５０キロ圏だけど年数の割りに良モノ売り物件すごい多いよ
供給過多だから新築以外はどんどん淘汰されて売りに出される

>>248
更地値以上か以下か？まさか区分のこと言ってないよな？

区分はきついな。まああ、たまに途方もない格安物件あるけど。
ただ、土地なら買っておいてもいいかもね。
今は様子見だけど便のいい場所の土地を狙ってる。古屋ありで、
適当に貸し出して、小銭稼いで様子見もいいかも。

通常の更地じゃなく、
造成からの経験者っている？

俺も不動産が下がった下がったというならば、鎌倉か調布辺りで駅徒歩圏、
坪100万以下の土地なら欲しいんだが。南道路限定で。

古屋あり良いけど、地震で訴訟沙汰だけは嫌だなあ。
周りが新しくてそこだけ古いとちと不安。

>>252
鎌倉の江ノ電駅に限ればあるんじゃないか。
徒歩10分の海沿いの土地。

>>254
欲しいな。キャッシュで５千積むから、50坪の土地ないかな？

>>252
もうちーっと様子見だな。
>>251
そこまで行くと、大規模な相続大家か業者だなぁ。個人投資家で
そこまでいるかな。いたら話聞いてみたい。
>>253
俺、既に古屋持ってて貸してるんだよね。阪神大震災じゃ５０００万とか
判決出て破産したらしいし。耐震補強するかなぁ・・。

>>255
今即座にそんなんねーって言いかけたが、あるかもな
http://www.housefactory.co.jp/formmail5/form1.html#tochi

江ノ電もしくはモノレールで駅徒歩10分、50坪5000万ならあるかもわからん。
30〜40くらいが一般的かと思っとった

>>256
>俺、既に古屋持ってて貸してるんだよね。阪神大震災じゃ５０００万とか
まじかよ…
家が潰れりゃオーナーのせいになっちまうか。予想できた災害ってことになったんかな。

しかし、関西は活断層がありまくりでなんかもう意味無い気がしてきた

>>257
ありがと。微妙に坪100以下だと難があるんだよな

>>259
いやまあ、鎌倉あたりだとセカンドライフ向けじゃねーかな
金は持ってて静かなところで暮らしたいけど、週末は都内にも行きたいとか言う人向け。
だから売る方もまだ強気だし、やっぱそれでも買うヤツ居るし。

住むには良い場所だから、多少難アリでも店子は見つかると思うよ。

>>258
不動産屋で聞いた話なんだけどね。

要は、当時は適法な建物でも現時点では違法建築になるから教条的に解釈したら
大家の責任なんだってさ。ちょっとひどいけどね。

>>261
ああ…1985年の耐震基準の話かな。
普通は遡っては適用されないけど、通常なら改修が入ってるはずって事なのかも判らんな。
周りが新しいと怖いってのはまさにそこなんだよな。
阪神淡路大震災の時は、普通の木軸の家は新しくても壊れたって聞くし２ｘ４で建ってる家買おうかなあ

今日は『。。。。』の人がいないから落ち着いてるね

日曜日の夜だしね　家族サービスか、他の板に行ってるんじゃね？
絡む人が居るときだけ盛り上がるってのもどんなもんかとは思うがｗ

ジョーショー・エンタープライズってどうでしょう？

どうでしょーね

地方在中の私。
セミナーとかに行きたいけど無いなあと思っていたらあった。
「賃貸住宅フェア」っていうやつ。
やったー。
参加したことある人いますか？？

去年行ったよ＠大阪

>>268
勉強になりました？私が読んだ成功本の著者も来るからすごいな〜！って思ってます。
どんな感じでした？？

>>269
そういや去年は浦田さんのブースなんかもあったな。
セミナーブース以外は一般的に設備機器の会社ブースが出展してるだけ
お前さんは何処の地方なんだ？

>>270
267=269です。　福岡です^^

福岡は６月になってますね。
お暇があるなら行ってみては？

いろんな粗品を貰えたりしますよｗ

>>272
粗品もらえるんですね。是非行ってみます^^

すみません。

今の状況で関東首都圏でフルローンはやはり無理でしょうか？

何かの罰ゲームかなんか?

>>274
無理じゃないけど無駄だね。

274がどの部分で無理といってるかが問題だな。
銀行融資が通らない事なのか
返済金額分も入居者がいない事なのか

年収1200万以上なら可能

本人の年収はほとんどと言っていいくらい無関係です。
退職したら無収入ですからｗ

>>279
(ﾟДﾟ)ﾊｧ?

(ﾟДﾟ)ﾋｨ?

(ﾟДﾟ)ﾌｩ?

(ﾟДﾟ)ﾍｪ?

(ﾟ○ﾟ)ﾌｫｰ！

(V)o\o(V) フォフォフォ

オマーン国際空港

２６５さんのジョーショー・エンタープライズ知ってます。
ジョーショー・エンタープライズ株式会社、六本木の交差点のところにあります。私はしばらくの間お世話になっていたので知っています。
港区や目黒区、品川区や渋谷区あたりの物件には相当強いのではないでしょうか。また、地方のファミリータイプの販売などもやっていて
社員にも活気があります。社長もまだ若くてかなりイケメン！！

中古戸建が美味しいのかなあ。
自分で暫く住むために買って、古くなってきたら2件目に移動して、１件目を貸すのが良いかね。

古くなった物件に簡単に借り手が付けばねｗ

マンションより中古に借り手がつきやすくね？
貸し家って、古家でも結構短期間で借り手見つかるが。

>>290
ただ、質が悪い入居希望者が多い
入居後もトラブル発生率高い
（体験談）

>>291
何件中何回の比率だったんだ？
その経験とやらはｗ

>>291
とりあえず、希望者がいるだけマシじゃねーかな
家を買わずに家を借りるってのは確かにまともな人がくる確率少ないんだろうけど。
アパートだと、そもそも希望者がでなかったりするだろ？

>>292
何でｗつけてんだ。経験じゃなくて体験。
早く北に帰れ、間抜け。

俺は、不動産管理会社経営。
一戸建ての賃貸物件管理もやってる。今、ウチで管理してる戸建は約20戸。

・無断でペット
・無断で内装工事、模様替え
・路上駐車
・庭が荒れ放題（近隣から虫発生等のクレーム）
・定期借家契約でも居座る
コレに加えて、棟物件でも起こるトラブル（賃料滞納や夜逃げ、近隣より苦情）発生率が高い。

>>293
確かに客付きは早いよ。内容を問わなければ。

庭付き一戸建てを借りてた俺はどうなるんだ

ちゃんと審査してないんじゃね

>>295
すまん。あくまでも「発生率が高い」んだ。みんなが悪い人ばっかじゃない。
ただ、どうしても戸建は好きなようにされやすいんだよね。

>>296
審査基準は結構キツめにしてるんだけどな。
人柄までは審査できない。
法人契約とかでもヤラレるよ。

>>297
俺も今は貸してる側だが学生時代友人と借家借りてたときは色々やったわ。
たしかに家借りると「自分ん家」って感覚になりがちかもな。

近隣とは付き合いよかったけど、結構勝手に電灯換えたり風呂の内装換えたりしたな。
ペットは飼わなかったけど、チャンスがあったらたぶん飼ってたナァ
大家ともうまくいってたから、結局敷金も返ってきたけど。

戸建ならペット可にしろよｗ

確かに、自分の無能さをひけらかしてどうするんだ。

裏田なんて知ったかぶりの屁だよ。今までは融資のバックで食えてたが今年になって厳しいみたいだな。
俺はこれからのカリスマは世田谷の宮下だと思っている。
若いけど凄い！彼は。

何処の誤爆だよｗ

294はロクに管理も出来ない管理会社なんだなｗ

確かに貸家は、中古＞築浅
何だかんだ言って、賃料で決まるからね
１０年未満の築浅貸家が貸せたって、聞かないな‥

>>303
借家の場合は管理会社入らないだろ。
住んでるヤツが連絡→不動産屋が業者に中継→事後報告、とかだろ。

>>304
築浅の場合は、貸すんじゃなくて売るんじゃないか？
賃料で決まるから確かに強気だといつまでたっても付かなかったりするが。

だけど逆に言えば、まだ貸家のニーズは強いと思って桶？

ニーズトと言うか、物件数が少ないからな。

不動産投資に興味もって不動産業界入ったけど失敗したかも、
と思わざるを得ない・・・。
別の仕事で稼いでその後にはじめたほうがいいのかな。
不動産業界はキツいです・・・。

不動産は氷河期です。
少子化＝客いねー
石油価格高騰＝家計苦しい
石油価格高騰＝建築コスト高騰
詐欺まがい出現＝不動産の危険度上昇
売り逃げ分譲屋＝無駄金が増える

所詮金が有り余ってる奴のお遊びだよ

小金持ち程度が安易に飛びついても火傷するだけ

精神世界で癒される第38章
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/healing/1210246310/

このスレのスレ主さんである単、直さんが、リアルのほうが忙しいので顔をなかなか出せないと言う事で、スレ主さんを下りられるそうです。

そこは、無国籍男女混浴風呂。どなたも、癒やされますよ。ひとっぷろ、どうですか？
いやしに尽いて、ひとこと　いただけませんか？

↓ ここでは、さとりの語り手をつのっています。<(_ _)>

坐禅と見性第５７章ろうそくの炎を吹き消せ
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/psy/1210832703/

なにかしらその意のあるところを語ってください。

宗教とは、インドにおける原意では、いかに生きるかと言う事。

坐禅と見性　第５６章　名詞を剥ぎ取る、なんと呼ぶか
物質には、名詞があります。その名詞を剥ぎ取った時、これをなんと呼ぶか、と言う公案です。

また、片手の人が叩く拍手の音を聞いてこい。
ほかに、３０メートル先のろうそくの炎を坐のままで、吹き消せ！
と言う公案に参禅しています。
カキコ、のほどよろしくおねがいします、m(__)m

あのスルガコーポレーションと並んで「地上げ」で知られている
アーバンコーポレーションの片棒を担いでいるのが「日本流動化信託」だ。
この会社は信託会社であり、委託者から財産を預って管理運用するのが
仕事だが、預かっている物件の大半はアーバンやその子会社の「地上げ
絡みの不動産」だ。不動産の所有者として名義を貸し、それを隠れ蓑に
してアーバンが地上げを進めるという構図だ。
　この会社の経営者である山田準一と並河秀憲は、会社の金を使い込ん
だり流用したりと、やり放題。なんでもありの不正行為がまかり通って
いる。こんな経営者だから、罪悪感もなく地上げの手伝いができるの
だろう。
　こんな会社を信託業者として登録した金融庁近畿財務局は、何を考えて
いるのやら。

ピーク4億のビル1.8億で契約。
利回り15％、損はないね。
氷河期こそ勝負でしょう。
みんながやり出したら、みんなと同じ事やってたら儲かりません！

確かに浦田は知ったかだけど、食っていけてるの？
話す内容のレベル低いと思うんだけど

>>308
なぜ投資に興味を持ったのにその業界に入るのか。
まあ、今日日きつくない業界の方が珍しいから、踏ん張って一人前になるのが先じゃね？

不動産は、換金性が株みたいに早く無いからね

しかし、レバが凄い効くからやめられないな

>>316
換金性とか考えてる間はやらない方がいいよｗ

>>316
まあ、株とある意味一緒で換金性は高いかもよ（極論だけど）。

がくっと値段下げれば、不動産もすぐ売れるよ。
株価のようにボードに値段が表示されないから
売り手が高い値段にしがみついてるだけでさ。

本当に不動産投資を考えている奴のスレか？
言っているだで、現実性が全く感じられない

現実性ってｗ不動産投資の前に国語の勉強が必要だな。

現実性、現実感など、、説明しないと分からんのか？
あげあしを取るだけじゃなくて、不動産投資の話をしてみろよ

俺は不動産投資してるから何か質問してみろよ、妄想君。

全然通りすがりだが、やっぱ経費はちゃんと付けてる？
たまに領収書集めるの虚しくなるんだが…
おれ兼業だけどな。

つけてるよ

収入の全額を、経費で落とせねぇかな？
みんなはどうしてるの？

ちなみにまだ８戸ね

手当たりしだい領収証を貰うくらいだな。
マンガの本買っても日用品買っても領収証で。
無理のない程度になｗ

日経によると不動産は今日も絶好調らしいぞｗ

＞好景気の不動産業界でも絶好調な不動産ファンド分野。投資家の人気が高まり、右肩上がりが続く。…

http://business.nikkeibp.co.jp/article/nba/20080516/157083/?ST=print

>>328
そりゃ資格カテゴリで資格なんか要らないとは言えないだろｗ

５年持って買値と売値が同額なら売る？
もっと利回りの良い物件に乗換えたいんだけど

売らない

俺も売らない。
持ったまま利回りの良い物件を買い増すよ

売る
次の人間のアモチ短いから

日本語でおｋ

売った方がすぐ金になる
でかい物件じゃないと大した金来ないし
まあ年金代わりならそれでいいだろうけど

とりあえず売るんじゃないか？
利回りの良い物件にしたいって希望があるなら。次も同値で売れるとは限らんし。
一旦仕切り直しで良いだろ。

売るよ 新しい物件に変えるさ

>>337
買値と売値が同じって事は、買ったときより価値が上がってるってことだからな。
この不況下で立派だよ。
たぶん目利きなんだろうから、次も頑張れ。

>>327
そうなぁ。それぐらいかね。貸しビル何棟も持ってれば他に手があるのかも知れないが。

なんかないかなぁ。

>>334
おまえ、アモチ知らないで馬鹿？

>>340
アモチ知ってても、>>334は説明不足だと思うが・・

ttp://www.vipper.net/vip538690.jpg

>>339
家族旅行で、視察だからっつって自分の分だけは領収書で落とす。
今モンゴルの土地が熱いらしいから、そのへんなら落ちるかもしれないｗ

>>343
モンゴルまで行かなくても、温泉地とか、沖縄、北海道でも
適当に競売の入札だけするとか、空港や駅について、駅前不動産で
同じ駅前物件見て、見積もり貰って、ついでに地元のリフォーム屋、信金で
パンフ貰う。たぶん、不動産屋がしつこくなければ１〜２時間だろ。

税務署には、見積書やパンフ見せて「物件下見です」って言えば
通るかなぁ？

甘過ぎ？

>>344
競売の入札すればおｋな気はする。
家族付きかどうかが分かれ目かなあ…独り身なら不動産や周りでも通りそうな気がするが

>>344
マジレスすると、実際にそこの物件を買えば取得費にできるよ。
でも取得してないんだからなｗ

本当に温泉地や沖縄に投資物件があれば交通費程度はおｋだよ

2050年東京の人口が増えるらしいが本当か？

東京に原爆が落とされます

関東大震災が起きます。
「姉歯並み」マンションが次々と倒壊。

みずほコーポ、みずほ銀行は、不動産関連融資を完全にストップしましたよ〜
みずほメインの不動産業者は、ご愁傷様です。。。

ただ、他行も厳選しての融資ということで、大差はないけどね。

3億借りました〜。
12％のマンション25年ローンで借りました。
毎月150万の不労所得達成！！

>>350
うれしそうだね（ｗ

>>350
何だかんだと、借り手に困って最後は貸すんだよな
完全ストップで大丈夫なのか？

武蔵小杉の賃貸マンションに投資した投資家は悲惨ですね・・

脅威の空室率６７％＆販売延期、事実上空室率１００％の物件
リエトコート武蔵小杉やば杉
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/414/

3月29日から入居開始なんてタイミングが悪すぎ。
1月下旬から入れるぐらいでないと春需要に合わない。
次は夏休み需要が6月下旬から。

いくら武蔵小杉でも１LDKで月17万では入らないだろ・・・・

ワラタ

>>356
「いくら」って感覚か！認識の差に改めて驚いたｗ
武蔵小杉「なんか」で17万円って思ってたよｗ

結婚したてとかに武蔵小杉は人気。
都内だと高すぎて借りれないけど、埼玉はイヤだ組に。

ここ数カ月は不動産関連融資はほとんどストップでしょう。
年内無理かも。
担保評価と融資比率が過去に類のないくらい大幅ダウンしてるからねえ。


現金もってりゃ買いたたけるね。１５から２０いけるか。

しかも米のインフレ懸念のあおりで金利高の物価高。
融資引っ張るのもリスクだらけ。家賃も不景気のあおりで下落必至。

スタグフレーションって経験したことないから読めないよ。

ムサコタワーは湘南新宿ラインの停車駅の新武蔵小杉駅の開通までは埋まらないだろうなあ？
最近のエンドの反応は遅くて、新駅開通の予定があっても、開通するまでエンドはなかなか動かない

属性のいいのがいい物件持ってきたら銀行はあいかわらず貸すよ

家賃の振込口座作ってる銀行から最近、営業電話やら手紙やらが
よく来てる。今までそんな事なかったし、今でも
口座には数百万しか入ってないのに。
俺が小金もってるかあたりを付けにきたのかな？

俺みたいな、弱小零細大家には美味しい話なんて持ってくる訳ないだろうし、
投信買ってくれって迫ってくるんだろうけど、一回会って、不動産融資の状況
とか聞いてみようかな。

565 ：文責・名無しさん：2008/06/11(水) 09:21:12 ID:U0Hp5G0R0
>>473今回のコシミズのビデオはタイムリーな話で良いね。

朝鮮カルト統一協会と自民党清和会〜売国外資族〜〜蟹工船人気に繋がる
昨今の日本情勢について話してる。例によって朝鮮カルト統一協会叩きだから
原理チョンとかの工作員には涙目の内容だけどね。＾＾　なんで自民党が統一協会と関係あるんだよ？
と疑問をお持ちの諸兄にはぜひ見ていただきたい内容ですな。番組関係者も見ろよ。ｗ
27：30から本編。その前はグダグダなので見なくていいと思う。





269 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。[sage] 投稿日：2008/06/09(月) 21:58:28 ID:brcpM98n
08.5.31　リチャード・コシミズ福岡講演会
http://video.google.com/videoplay?docid=-7657674965193081935

リチャード・コシミズ福岡講演会テーマ

１「売国小泉の再登板を許すな。国民を不幸にする構造改革＝民営化は、ロックフェラー化だった」
２「オウム事件の首謀者は、ロックフェラーと金正日だった」

普通預金に数百万転がしてたりしたら、投信とかの営業がきます。
買ってもらえば、ずっと銀行にお金が入り続けるからね。

投信はマイナスなっても運用手数料とかかかるのがムカツクｗ

「。。。」です。。。
最近、このスレに「詐欺まがいのワンルームマンション販売業者」が現れ
ませんね。。。
廃業でしょうか？

1年前に計画された投資用ワンルームマンションが、どんどん竣工を迎えて
いますが、全く売れていないようです。。。当たり前ですが。。。

早く世の中から消えて欲しいですね〜

お前も久しぶりだなｗ
どこ行ってたんだ？

>>369
お前は何者？
「詐欺まがいの投資用ワンルームマンション販売業者」か、倒産寸前の
マンションデベか、倒産寸前の戸建てデベか、バカな不動産仲介業者の
どれ？

運用が上手くいっている不動産投資家には思えないけどね。

ちなみに当方は、金融関係者です。。。

金融「関係」か、、、（笑）

なんだサラ金かｗ

>>371、372
だから、お前は何者だ？？？
所詮、偏差値の低い「アホ」だろ！！！

なんだ障害者かｗ

・・・。。。

最近かなりきつい指値が通るようになった。
前のバブル後は不動産もどん底だけど融資がつかず買いそびれた。
今回の下がり基調で所有者がアセって手放したがってるところへ
結構銀行が協力してくれてるので、業物手に入りだしてる。
アヴェレージ12％超えだから悪くない。
目指すが銀座テナント10％超え。読みの通りインド人所有ものが叩ける！！

所有者が焦ってると言うより、
不動産屋が管理組合の名簿で営業かけまくってる、
バブルの頃に新築で買った人に「今後は修繕もかかるからトントンなら手放しては？」と

>>376
表面で１２％超でも、賃料収入が下がれば意味無し

武蔵小杉がこれだけ大コケすると
二子玉川の苦戦も避けられまい。

それにしても武蔵小杉マンション建てすぎ
このほか今からあと１０００戸分のマンション再開発で建てる予定なんでしょ
もうこれ以上作るのはやめた方がいいと思う

投資未経験者ですが、質問させてください。
今、手元に50万ぐらいあり２年後に200万ぐらいの現金が入る予定があります。
ただ銀行に預けておくのももったいないので、ローリスクでいいので安全に、かつ銀行よりリターンの大きい投資ってないですか？
10年ぐらい寝かそうと考えてます。友人からはドルにしておけと言われましたが・・

>>378
銀座なら家賃下落も空室率の懸念も僅かだよｗ
何が意味無しなの？

>>380
それだけしか手元にないなら不動産投資は無理。
他探すべし。

>>382
いくらなんでも５０万円で不動産投資とか言う人は・・・ｗ
きっと５０万ドルとか５０万ユーロとかだと思います。
てか、そう信じたい。例えゆとり世代だとしても。

その50万で宅建とか会計の学校行くのが良いと思う

確かにそのくらいの金額なら
384の言うように自分に投資した方が良いだろ

証券口座作ってリートで不動産投資気分を味わうがいいよ。
空売りもできるしｗ

>>380
http://moneykit.net/visitor/rate/index.html
その50万はここ↑の10年定期へどうぞ
10年で52,960円の利子が付きます。

金利は今後上がるハズなので1年以上の定期は
あまりおすすめしませんｗ

>>380
業界関係者だが50万じゃ手付金にしかならんから
不動産投資はまだ控えた方がいいと思うよ

もしやりたいなら
今後人口の減らない街もしくは減りにくい街で
若年層の賃貸需要の強い都心部のワンルームをお勧めしとく
少し高いけど値崩れしにくいから安定投資には向いてる

>>388
俺も５０万ならやめておけと言いたい。ただ、どうしてもというなら
土地を買った方が良いと思うが・・・

むしろ五十万で買えるものが見つかったら凄いじゃん

原野商法ｗ

この人は50万で買えてるなｗ
http://sumai.nikkei.co.jp/invest/labo/katsuyo/01/

よくホテルの一室が数十万とかで競売に出てるじゃん。

あれなんかどう？

お初です
このスレでいいのかどうか･･･。
浦安に１５００坪の土地があり
ホテル建設用地最適という話がある。
そんなとこに建設主となりたい企業など
あるのだろうか？

今ならリートじゃない？利回り１０％の銘柄もあるし。

10％なんてあったっけ？余程ひどい住居系だろ。

>>394
たくさんいるよ♪
でかいホテル建てようぜ！

それにしても５０万の人酷いね
沢山レス貰ってるのに

>>398
もともと適当な人間なんだろ。

それよりか、剰余金５０万円あったら皆さんどう考える？
大半は次の不動産投資への積み立てかへそくりなんだろうけど。

俺は宝くじのつもりでどっか地方の競売の土地でも買って数十年スパンで
買い手をまってみたいね。

最近は修繕費がかさむ。
これから不況になるかも知れないから、種銭を貯めたいのになぁ。

ここ4年で7億借りて年間家賃収入は1億超え。
それでも不安なのでもっと借りて買うつもり。
家賃収入が2億超えたらサラリーマンやめる予定です。

>>401
凄いね。１４％リターンだね。表面利回り？
キャッシュ投資の１０００万円。家賃収入は１０８万円。
いろいろ支出もあり、不安もつきない。
でも、不動産投資をやって良かったとは思ってる。
リーマンは当分やめられないなぁ。

俺もだ。
家賃収入の方が月給を超えたけど、
やはりダラダラとでも会社員をしてた方が利点は多い

そうだね。問題があるならともかく会社員を続けてた方が
メリット多いよね。

7億かあ。気が遠くなるね。

最近は不動産価格下落のニュースが多い。
チャンスと思って気を引き締めなければ(｀･ω･´)

最初は5000万借りるのもビビッてたけど最近1億2億は平気になった。
利回り12％以上だったら大体なんとかなる。

>>407
一生借金背負ってまで
不動産投資なんてありえない。

>>397
ありがとうございます。
現地確認してないのですが
駅からビミョーに離れています。
ウチのボスは397さんと一緒でホテル案のようですが
地図で確認すると
マンション用地か
商業施設向きのような気がします。
それなりの大通りに面してるようなので。

７０歳過ぎて、不動産投資で抱えた億単位の借金返している人知ってるけど、俺はやだな。
加藤ひろゆきみたいに着実にやるほうが合ってるな。

成長速度と自分の持っている時間の勝負でしょ。
10年で年収3千万を狙うのなら、ある程度強力にレバレッジをかけないと
追いつかない。年収200万の小遣い程度でよければ、自己資金でもすぐい
ける。

不動産投資のノウハウプログラムあります

http://peitaro.blog116.fc2.com/

日本は昭和21年以来、再度破産しようとしています。
日本の借金は、現在国と地方を合わせた長期債務残高が
約700兆円。さらに、いわゆる隠れ借金の約400兆円の
合計は、なんと約1100兆円にもなります。

この借金は国内総生産(GDP)比(700兆円として141%。
隠れ借金を含めた借金1100兆円とすれば220%です)
でも世界最悪です。

しかし、借金に対し
平成16年度の税収は42兆円しかありません。

これでは、税収の1割を借金返済に充てても
700兆円を返済するには約170年かかり

隠れ借金を含めた1100兆円を返済するには
約260年もかかります。

税収は一般財源なんで特定財源と合わせて考える必要がありそうだね。
もっともそれでも異常だろう。

個人で20-30億の借金してる奴はそこらじゅうにいる。
国の1000兆円ぐらい当たり前だろ。
景気よくなりゃあすぐなくなる額だろ

低利で借り入れ運用どこでもやってるよね
先がないなら短期で稼ぐしかないからなｗ

住宅ローン払ってるマンション1室を賃貸に出すのは可能ですか？

叶です

ありがとうございます。
転勤が決まって売ろうか賃貸に出そうか迷っていましたw

一棟か区別で迷ってんるんだがどっちがいい？
区別は分散できるからいいのかな

出口の選択肢が広い一棟ﾏｼﾞｵｽｽﾒ
区分なら最終的に売り易いものを選んでおかないとえらいことになるかも

>>421
その出口の選択肢ってどんな物件なんだよ、
そもそも買い手が付く物件なら手放さないんじゃね？

不動産は下がる、これ川柳です！

そしていつかは上がる、これもまた川柳

武蔵小杉あたりのマンションに投資するとこういうことになります

武蔵小杉マンションあまりの空室率で募集途中に異例の値下げ断行、先行入居者の反発必至！
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Date/20080616/1/

>>425
貯金に励みなさい

最近競売に興味があるんだけど
この人の情報を買った方いますか？
本も出されてる方なんですけど買おうか悩んでます
http://nakamurakazuharu.com/cartletter.html

ああ、俺それ買ったよ。

おかげで２億儲かりました＼(^o^)／

宣伝乙

ああ、俺がそれ書いたよ。

13万8000円儲かりました＼(^o^)／

宣伝乙

http://www.nikkanberita.com/read.cgi?id=200706251553251

しかしまた投資物件動き出してるね。
融資も復活しだした。
今回こそは日本発という感じ

ということにしておきたいんだろ。

>>433
おまえ馬鹿か？
まさに、7/1の今日からエンド向けはさらに一段の融資規制だろ
去年末のエンド向け規制以上のスケールだからそれ知らないって…

これからは、リーマンは年収1000超えてても買えなくなるぞ

じんわり来てるけどまだ様子見の気配
仕込むにはまだ早そう。20年スパンで見るにしても、まだ売る側が強気だからなあ。

先日電話が着たんだけど
横浜の新築2000万前後で
保証で月8万つけてくれる物件らしい
投資なんてぜんぜん知らないんでお得なのかわからん

駅までは徒歩一分以内だそうだけどどうなんかね？

>>437
俺はその電話営業で販売する側にいたんだが、
エサまいて釣り上げるトークの典型例だから
引っかかるな。

>>438
できれば後学ために
どの辺が餌か教えてくれないか
引っかかりたくないんだ

飛び込み営業なら絶対に止めとけ

>>437
駅1分って言ってもどこの駅かによる。横浜とか新横浜ならいいんだろうけど
市営地下鉄とか相鉄線のどっかの駅だったらきひしいんじゃね？

おとくかどうかなんて何を目的にするかで人それぞれなんだから
判断する詳しい内容も書かずにどうですか？って聞く前に自分で色々調べたら？
今はこれだけネットが発達してんだから、その駅で賃料が妥当か？家賃保証なら保証賃料が相場の90%ぐらいか？
中古の売り物件があるのかないのか、あるならいくらぐらいで出てるか？
その駅の乗降客数、近隣に大学や企業、その他借り手となりそうなものがあるか？
簡単に調べられるでしょ。

>>439
ほんとに儲かるなら、自分か家族にやらせるって。
わざわざ電話かけまくって、他人にやらせようとはしないって。

新築って時点でパス。
さらに月8万じゃ利回りカスもいいところ。
問題外。

>>437
駅まで徒歩一分の２０００万物件に８万しか入らないのか
経費入れたら大赤字だぞ

2000万の新築区分所有で賃料収入max8万ｗ
今時どんな馬鹿が引っかかるの

>>437
本当にいい物件ならわざわざ業者が電話営業掛ける前に売れてゆく。
つまり売れ残りを売るための電話営業ってこと。

そういう投資マンションの類が、広告もせずに勝手に売れるということはないよ。ｗ

広告に出すより、若い兄ちゃんに歩合営業させたほうが安いんだし。

つか"投資"と銘うった物件でアタリを見た記憶がないのは、単にオレの知見が浅いからか

>>448
そういう宣伝文句で広告に出されるのは大抵ダメ物件

投資＝住もうと買う人はいない、少ない物件。
でも賃貸なら住む人がいるかもしれない物件。

>>440〜>>450
サンクス

因みに駅は京急の戸部駅と言ってました
他業者さんより安かったので気になったのですが
色々勉強してみます

そういえば日経かなにかに広告があったな
23区内の投資賃貸マンション
よく見たら2000万の物件で7万5千円しか保証しない。
しかも出てる例では頭金200万で月々73000円の返済（3.3%変動の提携ローン）
だからちょっとだけ儲かるよ、老後は年金にもなるよと説明してる

こんな物件買うバカいるのかっつーの。

>>451 戸部って人気ないよ。

気になったのでちょっと調べてみたが・・・
家賃８万払ってまで住みたいと思う立地じゃないね。

住専破綻企業、三和産業〇坂社長は、株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。

http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

>435

お前ホントにバカだな。7/1の規制って何だ？
根拠ないこと言うな。
融資規制はファンド連中だけ。
金余りのジャパン金融機関は貸したがってる。
今日とりあえず売買価格2億のビルで3億の融資内定もらった。
転売業者に貸さない分優良エンドにはむしろ去年より間口広いよ。

そんな融資を受けるところが優良とはとても思えないｗ

お前より優良だと銀行が判断したんだろ

1棟買いに貸したがってるなんて話は全く聞かない。
そのリスクをさけようとしてる状態なのに。

ただ単にお前にはないだけだろ

自分が借りられない＝みんな借りられない

単純脳の低俗性おつｗｗｗｗ

転売業者からの売り物　値段相当下げてる。
一方で個人投資家への融資枠は去年より大幅に増えてる。
ここが投資チャンスじゃないの？

売れないもの借金してまで入手するなんて、破綻一直線じゃん・・・。

戸部と言っても横浜駅まで歩ける物件ならいいかもね。
利回り等にもよるけど・・。

投資の意味を良く理解できない奴は
貯金でもしてろ

投資もしてないのに、口だけえらそうな人がいるんだな。

SRC10階建てマンション　2LDK50戸　店舗ニ戸　利回り11.5％　永福町6分
本日売買契約しました。

>>467
特定した
金持ちだな

>>467
(*^^)/｡･:*:･ﾟ´★,｡･:*:･ﾟ´☆ Congratulations

マンションの一棟買いしたいけど、どこから情報を仕入れればいい？
不動産屋のチラシもネットの検索もあんまりいい物件が出てこないから、
みんなはやっぱり直接不動産屋に聞くのでしょうか？

初めて書き込みます。
もし、よければ教えて下さい。2chで聞くなとか言われそうですが‥
不動産投資はじめたくて、勉強中なんですが、新高円寺駅1分の立地で平成2年築木造8戸。
表面利回り10.0%で現在満室。95％ローンなんですが、危ないでしょうか？

>>471
お金が余ってるならいいんじゃないかな。
ちゃんと所得税も固定資産税も計算して、得られる収入で十分やっていけると思うなら買えば良いと思うよ。

>>470
自分は通販大家さんで任売物件かいました
でも、ほかにも関西なら新大とかいろいろありますよ
チラシは川下の物件なのでやめたほうがいいですね

>>471
突き放すのも可哀想だ。新高円寺で8戸築12年なら、ざっと6000万くらいか？
(1戸6万ｘ8部屋x12ヶ月=576万から逆算）

満室で576万なら、税金10%引かれて518.4万円
固定資産税他諸々経費で60万くらいか。458.4万円
5700万のローンなら、20年固定金利3%で月々30万くらいの返済額かね
ざっと年360万として、年98.4万円の利益が出るな。

ただまあ、表面利回り10％ なら、所得税で9%に、ローンで6%にと。
5部屋以下の入居になったら即赤字で、満室でも6%の利回りだけど。

コレを危ないと取るか、行ける投資と取るかは貴方次第で誰にも判断できないけど。

レスありがとうございます。
物件価格は4600万円でした。
なんとか、頑張ればいけそうな気がしてきました。
逝ってみます。

>>475
家賃4万8千円か…
20年ローンならギリギリ儲かるラインかもな

ただ、そのまま持ってても良さそうな物件が、
なんで市場に出回ってきて、
素人同然の連中の目に止まるところまで来てるのか考えると怖くも有るけどね。

>>473
サンクス
ちょっと通販大家を見てみます

業者 乙

>477
今銀行は業者にはビタ一文貸さないから
いい物件でもすぐエンドに出回るよ。

融資断られて相当悔しいんだろうな

平成2年もの駅徒歩1分で家賃5万円以下って．．．。
相当狭い、日当たり悪いなのか？

>>482
周りが都営やら低家賃物件ばかりで、
その価格帯じゃないと入る人がいないとか？

高円寺・中野あたりは競争激しいよな。分譲屋も土地があれば狙ってるから、木造
じゃ人が住まないだろ？

>484
知ったかぶりだけの的ハズレな野郎だな

木造ﾔﾀﾞ

アパートに贅沢いうな。

殿様商売の大家が多いと楽で良いわー
外壁塗り直してリフォームするだけで楽々と店子入ってくれるし。

建築確認後に駐車場増設　分譲会社を調査

　神奈川・大和市のマンション分譲会社「一休商事」が、神奈川県や東京都でマンションの
建築確認が下りた後に無断で地下駐車場を造るなどしていたことがわかった。
大和市などは建築基準法違反の疑いがあるとみて調査している。

　大和市によると、一休商事は９４年と９５年に地上３階建てのマンション２棟の建築確認を申請、
市の担当者が現場で確認し、完了検査に合格してたが、その後、マンションには当初の申請にはなかった
地下駐車場が造られていたという。

　神奈川・厚木市や川崎市、東京・多摩市でも同様の問題が発覚しており、各自治体は建築基準法違反の疑いもあるとみて調査している。

　一休商事・阿部英明会長は「建築許可が下りた以外のことをしたので、建築基準法違反と認識しておりました」と話している。

しかしホントに業者持ちの物件投売り状態だな。
結構いい立地のビルやマンション信じられない値段できた。
今来月で5-6棟仕込むぜ。久々にブ厚く稼げそう。

格安、競売物件、高崎
平成20年（ヶ）9号
どうしても買いたいな。

買えばいいじゃん
意味わかんね

入札価格いくらにするかっつう相談だろ

知るかバーカ

死ね↑

>>491>>493>>495
これが同一人物だったら最高に馬鹿で笑えるんだがｗ

>>496
IDみりゃ違うのわかるだろｗ
見えてないのか？wwww

スーパーハッカーのお友達か？
こういうのは誰かが考えたネタだと思ってたのにｗ

>>491-498
こいつらまとめて馬鹿だなｗ

俺様は有能だと自分に酔っているんだろ。
酩酊状態なんだ。気分よくしゃべらせてそれをニヤニヤ観察して
楽しめるようになったらこのスレが楽しくなるぞみんな。

ちょっと相談させてください。

首都圏郊外、２駅から１０分くらい、半分マンションが立つ工業地帯。
４００坪の駐車場なんだけど、最近のガソリンだかのせいで車が減少中でスカスカ。
現状固定資産税の約３倍の収入。

諸先輩方ならどうします？

まず新築物件の動きを不動産屋で聞いてくれば。
郊外なら、その動きも悪くなってると思うけど。

固定資産税の三倍入ってくるなら御の字じゃなかろうか。

まあなんか建てるなら不動産屋に聞くのが一番手っ取り早いね。

>>502、503
レスありがとうございます。
知り合いの地元不動産屋によるとかなり賃貸物件の動向は悪いみたいです。
>固定資産税の三倍入ってくるなら御の字
駐車場の解約が相次いでるので焦りましたけど、考えようによっては
まだまだ余裕ですね。駅から遠いので戸建賃貸が頭によぎりましたが
欲張らずにいこうと思います。

>>490
２〜３ヶ月前に、そう思って買い漁ってたヤシが、
今は投げ打りしなきゃならん状態に陥ってるんでね？

>>505
そりゃ資金繰りが甘いんでは？
今仕込むのは10〜20年先の為だろ

>今仕込むのは10〜20年先の為だろ

10〜20年先なんざ、不動産余りまくり

>>507
おまえは10〜20年後のために貯金でもしてろ

>>506
「俺はソイツラとは違う。ソイツラが失敗したのは甘いからだ。俺は違う。俺は儲けられる」
ってのは、傍から見ると、典型的な死亡フラグに見えて心配になったが･･･。

Good luck!

その10〜20年持つ物件ならいいがな。

>>509
俺・・・この不動産でお金がたまったら結婚するんだ・・・

オレ、今回の仕込みが儲けたら引退するよ

>>511
死亡フラグktkr

>>511 同意ｗ

その頃俺　定年だｗ

くんに芸人きたこれ

>>471
法定耐用年数から計算した償却可能残が11年。
銀行ローンも11年3.5%で計算すると、毎年150〜180万円のキャッシュフロー赤字です。
銀行ローンも20年3.5%なら、購入11年目までは何とかキャッシュフロー黒字（年間30万円程度）、但し12年目〜20年目までは、毎年のキャッシュフローが30〜100万円赤字になります。
あなたの信用度を毀損する物件です。
ただし、土地価格＝物件価格程度であれば、あなたの年収が高額なら（2000万円〜）、税金繰り延べ節税のために購入しても良いと思います。（数年後に更地にして売却など）

コンクリート偽造の物件なんか買っちゃった人はご愁傷様としか言いようがないな・・・・
素人がそんなところまで見抜けないよ。

マイホームで資産２億円って、素人でもできるようだけど。

どうなんでしょう？

http://buymyhome1.web.fc2.com/

マイホームは資産といわないから。

いや、在宅で仕事している俺には資産だよ。
今の総資産は、マイホームの購入価格500万円、7割として350万円に現金・有価証券などが50万円で400万円程度かな。
負債は約450万円で、純資産は-50万円。

昨年の手取り年収は135万円だったから、ROAは約34%か。

使ってるのは資産に含めないんだよ．．．
それ自体が収益をあげるものを資産といってくれ

維持費が出て行くから負債だわな

そんなことはどうでも良い

マイホームは負債ってよく本に書いてあるわな。ｗｗｗ

>>520
君のお仕事のほうに興味もった
差し支えなければ何系のお仕事？

なんとかなお父さんに影響されてるんだろうが
資産は資産です

借金も資産の内ということですな。
今の流れを見ると
所有欲を満たせてやるかわりに
おいしいところはいただくシステムは
今後も続いていきそうだね。

借金で買った資産は資産だが、負債はあくまで負債だ
あたりまえやん

負債は返済しない限り減ることは無いが、現預金以外の資産は
放っておけばどんどん勝手に減っていく、というのが問題だ。

そうとも限らんだろ

知らないんだから、そっとしておいてやろうや。

まあ簿記三級ぐらいの知識は持っとくべきだろうな。
>>529みたいなトンチンカンなことを言わないためには。

例えば、自宅の一部を貸して
家賃を得ていて、その額が
自宅（土地・建物）の固定資産などの税より
多い場合、それは資産でしょうか？

B/Sの話をしたいのか、父さんの話をしたいのかどっちなの？

ふとうさんでお願いします。

>>533

どうでもいいんじゃね。

自分で自分(の会社)に貸しても増えないわなｗ

とうさんごっこも楽しそうだな、をい

渋谷再開発地上げで東急不動産に抗議
暴力団組員らが逮捕された渋谷再開発地区（渋谷区桜丘町）での地上げに対し、脅迫され
たテナントのオーナーは東急不動産に抗議していたことが判明した。警視庁は、ビルの立
ち退き交渉に応じないテナントを脅したとして、東京都大田区の不動産会社役員の男や指
定暴力団住吉会系組員ら計４人を暴力行為法違反容疑で逮捕した。
調べでは、４人は2007年12月〜2008年3月、東京・渋谷の再開発地区ビルに入居していた
日焼けサロンに「火をつけるぞ」と脅し、出入り口をふさいだり共用部分の電気を切った
りして脅した疑い。当時３店が入居していたが、日焼けサロンだけが立ち退き交渉に応じ
ていなかったという。
地上げされたビルはＪＲ渋谷駅近くにある５階建て。最終的に立ち退き交渉は失敗し、3
月25日には日焼けサロンが残ったまま、この不動産会社から東急不動産株式会社に所有権
が移った。脅迫を受けたオーナーは「地上げした暴力団員と裏で繋がっていたのではない
か」と東急不動産に抗議したという。消費者契約法（不利益事実不告知）違反で301号室
の売買契約が取り消された東急不動産の分譲マンション「アルス東陽町」も地上げ物件で
ある。

新しく始まったオークスってサイト見てみた。
別に目玉物件もないし、ヤフー不動産の方がましだと感じた。

http://changi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1216393013/l50x

ここにもご意見入れてね。
奥様はなにかとあまーいのでｗ

融資内定おりて、昨日ようやく金消契約を巻いた。
デベロッパーには貸さないが
うちみたいな家主業で40年くらいやってるところにはまだまだ貸してくれる。
銀行も貸すのが商売だから固いところには出すね。
バブル時も借りれなかった一棟7億。
個人のペーパー会社にやっていただきました。
利回り12％のファミリータイプ。返済期間20年。まあ損はないね。

おおすごいね。
いままで堅実に家主業をやってきた賜。

貸してもいないのに12%だって．．．。

妄想という事業計画もこわいなぁ。

>>544
貯金でもしてなさい

はいはい、よかったね
と聞き流してあげようよ。

本当の金持ちならまずやらないであろうことを彼はやってるからね
そりゃ誰も信じないだろうな

【不動産】あちこちに“危ない会社”--不動産次の“倒産”は『JAPAN』『UAE』とも [07/28]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1217238068/l50

不動産投資にこんごいいのは、市街化調整区域。
埼玉千葉神奈川山梨あたり、首都圏から車で1時間〜2時間圏内。
調整区域は、価格が安い。　銀行の融資が付かないが
現金をもっていいれば、調整区域はいいと思う。

使用用途は、産業廃棄物置き場・中古車の展示場・店舗・資材置き場
を必要としている会社へ貸す。
利回りはけっこういいじゃないかなぁ。　価格が安い分、利回りが
いい。
市街化区域への編入があれば当然地価が上がる。

電気ガス上下水道全部自費引き込みですがよろしいでしょうか。

みなさんは誰の本で勉強しましたか？
浦田さん？
加藤さん？
金森さん？

>>551
うん千万使うんだから、本ぐらい全部買え。
10万程度おしむな。

肝心の不動産屋さんと仲良くなる方法が書かれた本がうっていません

>>553
コミュニケーション能力があれば、普通に関係が築けるだろう。
そんなことにまでアドバイスを求める辺り、無能そうだな。
ゆとりか？

普通の関係ではおいしくありません

普通なくして、特別はない。

下準備、根回しを知らない人かい？

本とかって・・・
悲しい投資家ですね！！

貯金でもしてろ

最低限勉強はするべき。

脳内が脳内にお説教するスレ

・・ほんとここ糞溜めになったな。
鬼のような指値が通ったら逃げまくるようなワンルーム家主の集まりだろうな。

安い指値が通ったら喜ぶんじゃないの？

このスレの勢いみても閑散としてるよ。
不動産投資の今の状況をよく示しているね。
今は鬼指値なんかする必要ない。
秋まで待って、冬まで待って、来年まで待って
じっくり待てば今の鬼指値が普通の指値になってるから
投資家が問い合わせることもせず待つことこそが
実質鬼指値だね。

地方都市だけどマンション建ちすぎ
供給過多でA地区でも苦戦を強いられている
なのにまだどんどん建ってる（ｗ
4、5年ぐらいしたらオーナー手放すor差し押さえぐらいな状況になるんじゃないかな？？

>563
そんななったら、物件価格がいくら下がっても銀行が貸さなくなるよ。
物件価格と銀行融資との折り合いのタイミングが大事。
不良債権処理当時は、いくら下がっても一般人は融資を受けれなかったよ。

担保価値が下がってたら、こげついたときに回収できないから
貸すわけがない。

不思議だマンション投資とかしてる人

投資する金がない君からすればね

文句言う人は貯金してればいいのに・・・
もうちょっと「投資」という言葉の意味を理解して欲しいな

ほうほう、教えてくれるかな

ﾆﾔﾆﾔ

どうぞこちらへ
ttp://www.google.co.jp/

投資という言葉の意味なんかより、
>>569の一行目と二行目の整合性が謎

（不動産）投資についてとやかく文句を言う＝リスクをことさら重要視する人
そういうリスクのないリターンを求める人（投資の意味が分からない人）は貯金でもしてろ

で、どこで文句が言ってる？

先週2棟今週1棟と物件購入。
利回り12％モノに、20年3％のローン11億付けてもらった。
目先の不動産価格のブレはあるだろうけど
キャッシュフローで見たらおもいっきりクロで運用できるよ。

3%で12%出るの？

もう少し勉強しろ

今リートで5％ー10％ぐらいだから、下手に買うよりはそっちの方が良いな。
がんばって10％ぐらい取れないと投資する気が起こらない。

気のせい、気のせい

土地下がったなあ。
狙ってた商業地の所有者が困って3割下げで投売り。
あと1割下げまって購入予定。
しばらく鉄骨の立駐で寝かせて、建築コスト下がればオフィスマンション複合
で建てる予定。新築でも利回り10％目標としたい。

やり手だな

どこが？？？

10%目標はやり手じゃないよなｗ
新築なら15%以上ないとだれがやるかいって話なのに。

新築で15％以上の利回り・・・
すごいな
20前後の大和撫子な女優さんと結婚するのと同じようなものだ

新築15％か
資材が高くなった今
ダンボールハウスで新築するしか可能性はないな

不動産板に行ったら、笑われるレベルだな。

>>567
こーゆー奴がいるから
うまくやってる奴がいる。

もしかして建物だけの利回りで15％なのか
ま、どっちにしても新築は駄目だね

不動産板？

>>589
ぐぐってみた
ttp://ma-na.biz/zzz/r.cgi/estate/1065727818/l30

都心のオフィスに「すきま風」　空き室率３％後半に増加
http://www.asahi.com/business/update/0810/TKY200808100295.html

空室だけでなく、賃料も低下にはいりました！
慎重に！

http://news.livedoor.com/article/detail/3738490/

新築マンション在庫セールで秋には半値！？
2008年07月21日10時00分
●ディベロッパーは青色吐息

　マンションがさっぱり売れない。

　不動産経済研究所の調べでは、首都圏の２００８年上半期のマンション発売戸数が前年同期比２３．８％減の約２万１５００戸。販売実績は９３年上半期以来の低水準で、
ディベロッパーの株価も軒並み急落している。

　マンション業界の不況は深刻だ。日本格付研究所（ＪＣＲ）は６月、業界を取り巻く厳しい状況を受け、ディベロッパー各社の緊急レビューを実施。格下げされるところも出ている。

「ディベロッパーは旧財閥系とオリックスを除き、厳しい状況です。デフォルト（債務不履行）しそうな会社を挙げたら、すぐに４０〜５０社浮かぶほど。それだけ資金繰りに
悩む会社が多くなっています」（帝国データバンク情報部・中森貴和氏）

　マンション価格の上昇と過剰供給に伴う消費者離れ、資材高騰や販売不振による収益悪化が予想以上に早く進んでいるのだ。

「ディベロッパーは、マンションが売れても売れなくても、地主やゼネコンに億単位のカネを支払う。売れない分は自己資金で穴埋めせざるを得ないため、急速な販売不振は経営に
直結するのです。おかげで、大手が新築マンションの在庫セールを始めたり、『秋以降は半値になる』とのうわさが出たりしている。３０戸の新築マンションに１０戸しか入居がなく、
管理会社から空室分の共益費を請求されるケースも出始めました。『マンションを買った途端、ディベロッパーが倒産した』という話もあります」（業界事情通）

　マンション販売をめぐる相談に応じている「ＮＰＯ法人日本住宅管理組合協議会」はこう警告する。

「トラブルを避けるには、青田買い（図面だけで判断して買う）をしないこと。契約書を法律家に見てもらうことが重要です」

　購入はくれぐれも慎重に……。

やっと投資タイミングが来たね。
新築タワーマンションの売れ残り1戸600万。
100戸でも6億で買える。利回り13％以上読める。

本当は虫食いでないタワーマンション一棟売り物でれば最高なんだが。

とりあえず100戸まとめて買います。

不動産投資なんてやめたほうがいい。

もうかる根拠がまったくなし。今抱えてる人は含み損を少し早く損きりすべし。

マンションは住むものだよ。

先日山形に旅行に行ったんだが
帰りの新幹線で腰を抜かした。
田んぼの真ん中にこんなの建てて需要あるのかね？
ttp://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/4/b/4b210df3.JPG

新築を買わないから関係ないわなｗ

>>595

ＣＧ？？？

>>597
おれも実物を見るまでは合成だと思っていた
「山形」「田んぼの真ん中」「高層マンション」とググッたら
すぐにものが判明（ｗ
スカイタワー41という高層マンションらしい

で、住んでいる人がいるの？

あれほど高層ではないがド田舎でも
ワンルーム賃貸マンションビルはあります。
結婚できない人が多くて
親と住むのも嫌でという人がまあ居ます。

↑そうですね。

今度初めて不動産投資に手を出そうと思っていますが、
皆さん物件情報はどこでお探しなのでしょうか？
私は知り合いに教えて貰ったHOME'Sしか知らないので宜しくご教授願います。

これはすげえなｗ
http://house.www.infoseek.co.jp/p_600006/bcm_010648100001140/
でも最寄り駅から3分なんだなｗ
駐車場が月7万ってまじかよ？

>601
アットホーム
不動産JAPAN
健美家
不動産連合体

マンション価格、不動産価格動向が見れるサイトってない？
20年30年規模のトレンドをつかみたいのですが。

今年の動向とか、去年の動向のサイトばかりしかググっても見つからない＾＾；

>>604
なんのための省ですか。

>>601
うちの会社のでよければ物件パンフのコピー送ろうか？
新築都心部物件だけど

いやいやうちの取り扱い物件の方が高利回り物件目白押しだよ。
早くしないと売れちゃうよ。

>>602

印象が残るように冗談をかましたのでしょう。
しかし、日本全国いろんな物件があるのですねぇｗ
　

また買った・・・

土地420坪　上物1200坪　店舗1戸　3LDK50戸 駐車場20台　利回りなんと13.8％

まあ損はないっしょ

賃料＆管理費等にもよるな

利回りって言っても、所詮は売った不動産屋の言う表面利率だろう？
実質ベースでどんだけか‥

昔は20％も結構出てたけど、あんまり出てないね。まだ物件はき出すほどではないのかな。

バブル崩壊後の90年代の物件が少ないんだよ。

60〜80年代物は、もうそんなに価格変動しないし。

>>580の人かな？
どこの紹介でどのあたりに買ったんですか？
利回りはともかく、1200坪って…

かなり古い物件がおいしそうな利回りで出回りつつあるね
しかしこれは罠だな
隠れたリスクがあると思えばとてもとても

>>614
大規模修繕＋賃料収入激減ってところだね
古い物件なら、大規模修繕をやったか聞いてみると良いよ

ワンルーム物件って、ほとんど修繕費を積んでないからな。
いざやろうとして見積もっても所有者の賛同が得られずどんどん老朽化。

アーバン破綻翌日のストップ安不動産２９銘柄
http://www.zakzak.co.jp/top/2008_08/image/t2008082129meigarahyou02_b.jpg

大地震で倒壊した場合に通常は大家が責任を
問われることはないが、この問題はよく考えておかないと
まずいかもね。既存不適格建物の大家の管理責任は
どこまで考えておくべきなんだろうか。

無保険ですか。大変ですね。

投資用マンション３室を３％前半でローン組んでます。

最近やたらローン借り換えの電話営業やってくるんだけどどうなの？
月に５万円以上浮きますよ！っておいしいこと言ってくるんだけど。

>>620
今借りているところの一括返済の場合の手数料によるな。
ここで聞くより今借りているローン会社で聞け。

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

>613

銀行の不動産部の紹介。東京近郊。9月退去予定3室。既に予約申し込みあり。
何も困らない。
もう少し不動産全体が下がる可能性あるけど、行き過ぎると銀行貸さなくなる。
1200坪というか最低2000�uくらい無いとマンションとしても店子もカッコつかないよ。

低層で東京近郊の50戸ですか、年１億超えるくらいかな？
場所が分かんないから何とも判断しがたいけど
自分も狙ってる場所でそれに近い(低層中規模以上)感じなら考えてもいいな
もう出てるんだなあ、
利回りもう少し低くてもいいから区部の一応まともな所でその種のないかなあ

不動産投資が儲かるときって、日本の80年代のバブルや今回のアメリカの住宅バブルみたいに、
土地がどんどん上がっているときだろ。
アメリカは知らんが、日本経済はこれからしぼんで行くの確実なんだから、
不動産投資なんかで儲かるわけないじゃん。
とことん叩き売られたところで自分たちの住居用として安く拾えばいいんじゃないの。

そんなの不動産だけじゃなく、全ての国内投資に言えること

住居用＝最悪の負債

627＝ロバートキヨサキかぶれの初心者ですな

バカじゃね。

常識だろ。ｗ
住まずに貸してみろ。どれだけの収益があがることか。

投資と私用の区別ができないやつって最悪だわ。

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

ロバート・キヨサキの通販教材で実際金持ちになりましたか?
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1412895289?fr=rcmd_chie_detail

629 ＝またまたロバートキヨサキかぶれのバカ発見
こういうのって活字になってるとすぐ正しいとおもってだまされるちょろいやつらなんだよね。
いいカモだぜ

金持ち父さんかぶれ

「不動産投資」なんだろう？

それなのに、そこに住むっていう発想はどこから来るんだ。
それは投資じゃないだろ。ただの購入だ。

値上がりして、売買益を得るつもりなんじゃないの。

それに走った分譲マンション業者が軒並み父さんだけど。ｗｗｗ

629ではないが
みんな家とかマンションを買うことが投資だとは思ってないんだな〜
購入しなければ住居のために家賃を払わなければならない。
つまり購入するということは家賃を浮かせるために家やマンションを
買う投資ですね。浮いた家賃が収入。取得や維持にかかる金額が
費用と考えたら立派な投資ですね。皆さん黒字ですか？

100万の投資マンションに住むところから始めてください。

>>636

投資なら、何でお前は段ボールハウスに住まないのだｗｗｗ
段ボールハウスに比べて、黒字ですか？

実家最強

お前が不良債権

･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･

それは言わないお約束．．．。

>>638
段ボールハウスなら利回り∞％
それとも、やっぱりその縄張りの主に上納とかするのかしらん

ダンボールハウスの主を馬鹿にしているようだが、彼らはちゃんと通帳を
もっていて、残高1000万円を超える人も多いんだよ。
なんたって、脱税、飯代0だからね。

>644
脳内大家乙

>>644

ソースは？

青申告したんですけど税額少ないせいか何も音沙汰無いんですが
納税時期はいつでしょうか?

>>647
住所不定だから連絡しようがないんだろ

最近の子は、あいりん銀行も知らないのか。

「今回の市況調整は（不動産投資を）３５年やっていて初の経験。わずか６〜８カ月で、
都心と地方を平均して価格が３割程度低下している」。
国内不動産ファンド最大手、ダヴィンチ・ホールディングスの金子修社長は、現下の
不動産市況について驚きを隠さない。

あんま驚かないけどな。

そうだよな
賃料とは関係ないもんな

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

318 名前：名無し不動さん 投稿日：2008/08/31(日) 21:11:15 ID:???
Tokyo　Boyにおまえらの成れの果て

これ今日再放送だよね？

倒産不動産、建設保有物件“大バーゲンセール”
ttp://news.nifty.com/cs/headline/detail/gendai-02038258/1.htm

いくら預金積んでても動きの遅い個人の手には入らないのかな

>>655
あんたが買える値段なら、買えばよろし
ただそれだけの話

ただし、安くなったとは言っても個人向けの値段では到底ありえないね

それもそうですね。すいません

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

>>636
俺の会社は家賃と電気、ガス、水道代併せて５千円で済んでる。
ただ、同規模の同業他社より給料安いけどね。

だから、貯まった金で不動産投資してるけど、高い賃料払ってる人が
自分の住居買うのは普通だと思うけどね。

実家住まいなのかな？

ネット物件で？

明日ゆっくりよむから揚げ

ニートっていう不動産投資信託をはじめたいのですがドウでしょうか？？

>>662
貯金汁

>>662
味噌汁

築3年の4戸アパート満室渡し表面10%2600万円これを足掛かりにレバで年収1000万円を目指すことにしました。あとは85%のローン審査次第です。

>>665
って事は、月６５ｋ/部屋か？
周辺の不動産屋を周って、賃料相場をかぎ回れ

結構下落が激しいぞ

そろそろ勝負！

年末に向けて知り合いは100億まで個人で物件買って買って買いまくる予定です。
私はここ3か月で2棟7億まで買いました。
地銀であと20億程度枠を使えるのでファミリータイプと駅前テナント中心に
金融機関、ファンド相手に値切り交渉に入ります。
向こう10年の最後のチャンスです。

思い切って勝負じゃないですか。

向こう10年最後の逃げ場の間違いじゃ…

>>667
利回り計算　出来ていますか？？
投資物件ですが　投資物件の販売業者と
賃貸仲介業者とでは　利回りの見方違います。
僕の場合は　投資物件を購入された後の　賃貸仲介・管理を
オーナーから依頼されていますが
決まって　原状回復・設備修繕費用・賃料相場・事故率など
投資物件の販売業者からオーナーが　伺った試算とでは
かなりの差が　あります。

>>669
何にしても苦労せい
人に苦労を押し付けてどうするつもりだｗ

漏れがあんたの賃料計算が出来て無くったって１円も損はしないが
あんたは損するだろう？
俺もハッキリ言うけど、その程度にしかアドバイス出来ん
ちゃんとしたアドバイスが欲しければ、それなりの所に聞け

>>670
損するのは　購入したオーナー様です。
僕は　損しませんが　苦労はします。
いつも思うのですが　投資物件の賃貸借契約書
更新されてないようなものは　だいたい　利回りが落ちます。
購入したとたん　入居者の退去
テナントについては　退去または管理費や賃料の減額要望
設備については　入居中や賃貸中の物件については　不明確な件が多い

利回りや購入費用も大切ですが
賃貸借契約の内容や現在賃貸借契約してる人の契約年数とかもかなり大切
販売業者によっても違うと思いますが
僕ならば　販売業者が賃貸仲介・管理してくれるところをおすすめいたします。
販売するにあたり管理するとなるとオーナー様との関係も続きますから
そんなに変な物件は　販売しないでしょう。

>>670はレスの内容が理解できない馬鹿。
誰もこいつにアドバイスなんて求めていなよな？

>>672
お前にもなｗ

>>673
お前にもなｗ

↑お前にもなｗ

＞？？

私の場合は２棟7億買いましたが、年率14％超えのファミリータイプです。
金利2.9％25年の元金均等でのファイナンスですのでキャッシュフローベースでも
月間400万くらいのクロで運用しています。

知り合いは兵庫県西宮の友人で阪神間で既に300億近い残債になり、銀行からの
反しもあり今回東京で、ということになりました。
港区中央区千代田区は高すぎるということで、渋谷区のはずれ、世田谷、新宿区
杉並区辺りでオファーのあった100億の投資を行います。

現在インド、チャイナとの競合になりそうですがキャッシュ即決方針ですので
期待している12％超の物件が集まりつつあります。私は債権処理の都合上オマケ
的に付いてくる2-3億の物件を分けてもらう予定です。

チリも積もれば山となる。日本は宝のやまですよ。

なんかスレタイからかなりレベルの進んだ話になってるんだけど・・・

彼は彼で、始めたんだろ？

＞地銀であと20億程度枠を使えるのでファミリータイプと駅前テナント中心に
＞金融機関、ファンド相手に値切り交渉に入ります。
＞向こう10年の最後のチャンスです。

やはり紹介は信銀、地銀？
自分は10年前は親しい信銀使って買ってたけど、いま統廃合でもっとドライになってる
地銀は付き合いないから分かんないよ
飛び込みで「ありませんか？」って聞きまくるの？
不動産て付き合い大切って言うけど、どう付き合ったらいいか分かんないね
自称コンサルは胡散臭いし、何で勉強したらいいのか

なんか殺伐としてるな・・・

俺は相続大家だからマターリしてる・・・

一応２３区内だし空き室リスクなんて考えたこともなかった





まああれだ。俺が言いたいことは貧乏人が大家業なんかやるなってこったよ。

やっぱり金持ちは２ちゃんでも優遇されるね。
かっこいいＩＤだわ

ホホホ

ワラタ
欲をかくから大きくなり
欲をかくから足元をすくわれる

ワラタ
欲をかくから大きくなり
欲をかくから足元をすくわれる

共用部分の掃除に行ってきます。

昨今の大手不動産会社父さんの折、不動産投資信託は危険ということですかあああああ

しかしみんな銀行から金借りてまでよくやると思うよ。

銀行のゴキブリ連中が儲かるだけでしょ。

利回り計算する賃料が１０年２０年先にどうなってるかなんてわからないでしょ。
賃料の相場が半額になったらどうするの？

一応は３０年で半額になるように賃料下落を見込んでる

１０年で半額はさすがに経験したこと無い
そこまでなったら、日本はおしまい

２０１Ｘ年
中国とアラブのバブル崩壊で世界は金融危機になる。
不動産価格は崩壊
投売りされた不動産を外資が買い叩き賃料半額で貸し出し
賃貸相場も暴落
２ちゃんねらー不動産経営者は破産

>>690

新東京タワーができるから前途有望だとかって埋立地のキチガイが喚いてるよw

そろそろ来るころだなｗ

>>691
それはあるかもしれないよ
風水的にはタワーはいいから。
東京タワーができたころは高度成長時代になった。
霞ヶ関ビルや新宿副都心などで気の流れがおかしくなり
日本はおかしくなった
新東京タワーができれば他に突出したタワーになって
気の流れは良くなるから東京は良くなるかも。
上海にもタワーがあるし

ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

風水的って・・・・
あんた幸せだわ

リスクを取ることが出来ない椰子は
貯金してろって

思ったのだが
自分の持ってる時価３０００万円の不動産を親に５０００万円で買ってもらいもらい
相続するときは評価は２０００万円ぐらいなら相続税が安くなると思うがどうなのだろう
３０００万円で買ってもらっても相続税は安くなるんじゃないか

お前頭いいなぁ、マジで天才だわ。

＞自分の持ってる時価３０００万円の不動産を親に５０００万円で買ってもらいもらい

贈与にならない？

さてさて２３区内のマターリ相続大家です。
何かいい物件でましたか？

age

http://www.bluejacket.jp/top.html

最近ここ2週間全力買い。

平成8年築　ＲＣファミリー　土地223�u　建物1430�u　2.4億　利回11.6％
平成6年築　ＳＲＣ店舗ワンルーム　土地420�u　建物1200�u　2.2億　利回14％
昭和54年築　ＲＣ店舗事務所　土地170�u　建物700�u　0.9億　利回17.5％
平成19年築　木造店舗　土地40�u　建物90�u　0.1億　利回48％

年末までまだまだ行きます。

>>703
本職？とはいえ
合計不動産だけでいくら借金しているのよ？

７０３はたぶん正解だと思うよ
今から二ヶ月ぐらいが一番安い

↑なんで今から二ヶ月ぐらいが一番安いの？

>>706
業者だからだろ？

苦しいってことだよ
煽りに決まってる

>704

いえ本職はサラリーマンですが、年収的には大家業がはるかに上回ってます。。。

年収はいくらですか
そんな大金を何に使ってますか

妄想に付き合う必要ないのに。
金持ちが自分の資産構成や行動をペラペラ喋るかどうか
考えたら自ずと結論が出る。

為替変動さえなければ外債で利回り５％はあるから不動産なんか買わなくてもいいんだが

>>708
ちゃんと申告してるんだろうな？

>>703

おまえの書き込み見てると悲しくなってくる

全部で登記費用いくらだったか言ってみろや！！ボケカス

>>713
３０年前の登記費用なんざ、覚えて無いだろうよ
漏れだって、２年前の登記費用忘れちまった
だって、税金さえやれば関係無いし

たぶんみんな、そんなもんじゃ無いの？

年収一億円とかあったらなにに使うんだろう
ふつう金持ちは家買ったり別荘買ったりするんだろうけど
不動産投資で高収入だったらなにに使うんだ？

つ税金支払い

過去より風水を無視した発展はない

>>708
年収じゃなくてトータルな借金は？？

しかしちょっと書くとカスみたな貧乏人ばっかり集まってくるなあ。
登記費用ぐらいでびびってる人間は不動産投資には向かないでしょう。
上に書いたのはここ二週間で買った分だけ。
登記費用は全部で1300万ぐらい。取得税の方が気分悪いけどね。。。
今まで20棟以上買って3棟は売却。
賃貸収入はペーパー法人とあわせて去年4億超えてる。
今年買うとざっとあと1億上乗せという感じかな。

物件売却したときは所轄の税務署が来て追徴されたことはあるけど
あんまり問題はなかったね。

あと借金はピークで25億ちょっと超えてた。
今はそこから7億ぐらい残債減ったのと物件がかなり安くなってるので
銀行が貸してくれる。

まあ匿名掲示板だから何でも気楽に書けるね。

小千昌男乙

>>697
そんな事が出来ないように贈与税がある

>>722
でも時価３０００万円の物件を５０００万円で売ってもわからないでしょ

税務署の調査でわかるんじゃね

親が5000万の金持ってるなら
新たに収益物件買わせて、相続時精算課税制度使って
収益力の移転使えばいいのに
おかしなことやって情報収集能力抜群の税務署を
敵に回すなんて恐ろしい

>>720
純、手取りで月いくら位の収入あるの？

>>719
「の方が気分悪いけどね。。。」
あれ？
文末に「。。。」を入れる特徴的な方って
以前に不動産投資に超否定的で
何かあると「業者だ、業者乙」とか
投資と言うより貯金が一番似合いそうな人に似ていますね

あ

年収１億円あったらなにに使う？。。。。
家とか別荘はもうもっていたら何に使う？。。。
車は嫌いだったら何に使うの？。。。

>727-

波乱や総弱気の世の中をチャンスと思えない奴は一生何やってもだめだな。

自分にできないことは妄想やウソとしか捉えられない。

励ましのつもりで書いても、アゲアシしかとれない。

もうちょっと欲望に忠実に野性味出して欲しいね。

>>723

不動産の短期売買益には、約50％の税金がかかる。

>>729
自分の好きな事に使えば良いじゃないか
１億持ってるんならね

人に言われないと使えないって、今時いないぞ？

リーマンなど米不況の影響って不動産賃貸収入業に影響ありですかね？
不動産投資信託には影響ありそうだけど。。

>>733
REITの相場変動を見れば、すぐに分かる

↑そうですね。

>>725
５，０００万のキャッシュがある親なら
相続時精算課税制度はあまり使わないよ
結局は問題が相続まで先延ばしになる。

>>703がそんな立て続けに紹介されるって、現金即決だから？
この物件ならいくら！それなら買う！と態度を明示するから？
でもここの所の業者のパス回しの時に断ったりしなかった？

利回りがあったらうちも全力で買ってるが、
10％って言った時点で相手にされない。どこから情報取ってるのか

>>737
張り切って書いたね。

釣られる必要ないよ
木造店舗　土地40�u　建物90�u　ってだけでウソだってバレバレ

目的はなんだろうねあの人。
ただ背伸びがしたいおこちゃまなのか、
こんなにも不動産投資は魅力的ですよ。
だから皆さんも買いましょうと涙目になりながら
なんとか市場を盛り上げたい不動産屋なのか。

>>740
おそらく後者だね
それも素人に果てしなく近い

前者だろｗ
後者に見えたらにちゃんに依存しすぎだ

>>741-742
どっちにしても素人って点では一致

↑そうですね。

一部MMFに元本割れ発生＝リーマン破綻で異例の事態−米
9月19日14時30分配信 時事通信
　【ニューヨーク18日時事】米証券大手リーマン・ブラザーズが経営破綻（はたん）したことを受け、
18日までに、同社の社債を運用対象にしていた米金融商品MMF（マネー・マーケット・ファンド）の
一部に元本割れが発生した。MMFは低リスクで換金性が高い投資商品として人気があり、元本割れは異例。
これをきっかけに、米国ではMMFの解約や、MMFの運用先をより安全性の高い国債に切り替える動きが強まった。
　元本割れを起こしたのは、米資産運用会社リザーブ・マネジメントのMMF。預かり資産の一部を
額面7億8500万ドルのリーマンの社債に投資していたが、同社の破綻で無価値になった。これに伴い、
MMF1口当たりの価値が0．97ドルとなり、基準価格の1ドルを割り込んだ。　
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080919-00000095-jij-int

ふうん

【夢の】不動産投資をやっている奥様【不労所得】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1216393013/


>>740
ここの１と同じ人じゃないの？　連鎖倒産の危機で大変なんだろうね。

>>741-743はご本人ｗ

リスクを理解できない人間は貯金してろ

869 名前：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん[sage] 投稿日：2008/09/19(金) 23:00:59
関西某県
マンション販売営業代行の会社に派遣会社から営業で派遣されてますが
１５０％ローンという手法で半分債務整理屋みたいなことやってます。
たとえば3000万円の物件なら4500万円のローンを組んで
1500万を買手のお客さんの既存債務の返済に回しますＡ社600万、Ｂ社500万、Ｃ社400万を一本化
要は既存債務を住宅ローンに潜り込ませて
既存債務をチャラにする仕事です。
定収入があればアルバイトの人でもＯＫ
提携ローン会社は
どういう審査をしてるのかわかりませんが99％審査は通ります。
あとは売った物件を賃貸に出して毎月のローン返済に充ててもらう
お客さんは一回も入居せぬまま第三者に貸して終わりです。
場所にも拠りますが持ち出しがあっても２万程度
建てればほぼ完売でこの商法考え出した人ほんとすごいです。

>>748

かっけー！

相場師気取りwww

痛い奴

バカだこいつ
必死だな（藁

>>747
見てきた。
鬼女なら軽くだませるとでも思ってたのかね。

で、レオ○○スなのか？マジで？

>>752
さあ、どうだろう。

レオパレス２１、リーマンの関連子会社に16.6億円の債権
ttp://www.asahi.com/business/reuters/RTR200809180099.html

図星かもｗｗｗ
あっちでなんか支離滅裂になってるよｗｗ

やっぱり最後の最後は土地だよね

>>754
かわいいねえ、２丁拳銃握り締めてバンバン鳴らしてますよ　ｗ

しかし、レオさん報道されちゃうとかなり痛いだろうね。

あっちの６８２
「余計な」って語彙になかなか味わいがありますなあｗ

>>752
鬼女板をあまくみちゃいけないな。

○産自動車の幼女性的虐待親父は、
あいつらのせいで、解雇されて自首させられて逮捕されたぞｗ

お！満を持して
不動産投資の成功体験を語るお方が、ｓａｇｅで登場ですよ。
ｗｋｗｋ

相当悔しいみたいだな(w

690で、ＩＤチェックをした可愛い奥様は、どんなキャラ設定にするつもりなのかな

今不動産融資をするメリットは？って質問の答えは相当難しいらしいね。
このスレもあのスレも、こんだけレスまわってるけど
まともな答えってないんじゃないか？
ひょっとしてこのスレの１には、あった？
ネットだからＲＯＭにもどりまーすとか逃げられるけど
実際にこれの営業を仕事にしてるヤツって、
どんなセールストークでやるんだろう。
やっぱもうかりますよって嘘つくしか道はないのかね。

>>762
>不動産融資
？

ギャクだろ

>>762
無知でうかつな個人限定でなら、その場の空気で乗り切るんだろう。
でも、ネットじゃ各方面から論破されるが必至だから逃げまくる。

でも、これだけワンルームマンション投資とか不動産投資が
個人レベルで盛んだったんだから、投げ売りする奴もきっと
出てくると思うんだよね。ほぼ全ては業者が持って行っちゃう
んだろうけど、頑張ってキャッシュ握って探し続けてれば
素人にもおこぼれがないだろうか。

９０年代のバブル崩壊後ってごく僅かだけど、驚き物件もあったし
それを求めて行きたいな。ダメだったとしてもキャッシュが残るだけ
だから、まあ、困る事じゃないし。

個人は別に急速に収入が減るやつなんて限られている。
サブプライムで傷ついた証券会社とかと同列で語れないよ。

>>749
これは、最終的にほとんど
破綻して競売物件になるんじゃないのｗ
ほりだしものあるかもよ
忌まわしすぎるから、俺は絶対いらないけど。

>>767
まあ、すぐに買おうとか思ってないよ。
失われた１０年で良い仕込みした人もいるでしょう。
３年後なら３年後なりに資金も貯まってるだろうし。

いまや失われた15年だよね
そのうち失われた20年になるだろうな〜

http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1221691066/l50
解約できませんｗだって
現金欲しかったら不動産売るしかないな。

奥さまスレの今日の ID:m5ZqUiUI0は、すっとぼけてるけど業者っぽいなｗ

>>771
へええ、そんなのありか！
そんな条項、契約書にこっそり書いてあったんかな。
こんな状態だから不動産屋も、今後はそんなのこっそりしこんでくるかもしれないぞ。
いつもろくろく読まないんだから、老眼の爺さん婆さん、気をつけないとな。

>>772
７１５いつもの発言でした。あたり、おみごとです。

>>７73
どきっ！

７１７の冒頭の「いや、それにしても」に
哀愁がただようねえ・・・ｗ

７０９のインカの家もバレバレの話題そらし要員か。
もちろん同じ人物の可能性大だけど。

>>772　 ID:m5ZqUiUI0さん、いつもの台詞で退場です。
なんで毎回同じ捨て台詞をいうのかなー。
やっぱりわるものだから？
「ちきしょう！おぼえてろよ！」て感じｗ

やっぱ間抜けな１と５９１と同一人物なんだね。

707 名前：可愛い奥様[sage] 投稿日：2008/09/21(日) 20:47:44 ID:5KbtVHQL0
キャッシュフローがアップアップで会社がつぶれそうだよお
銀行には見捨てられたし、とにかく大急ぎで
マンションを現金化しなくきゃなんない。
でも、リート加熱でつくりすぎちゃって
家買う層の世帯数よりはるかに多い家。
あああ、ちっともうれない
さあどうする？　そうか投資目的物件で・・バカを煽って売るしかないか・・・


奥さまスレ、本日の決定打。G*J。

いつのまにか、ヲチスレになってたｗ

ﾜﾛﾀ　悲惨ｗ

ID:UkxeGrE40

あっちにもこっちをヲチしてもらうのがよさそ

735 名前：可愛い奥様[sage] 投稿日：2008/09/22(月) 13:28:15 ID:3X3gItLK0
株も不動産もやってない人たちが何のためにこのスレを覗いているので
しょうね？
無益な書き込みばかり。

業者さん、話題をそらすため、株の話に誘導しようとしてるのかな
気持ちは分かるけど今日はデｲトレ日和だから、ザラ場中は無反応だろうな
でも、必死工作の業者はここもみてるわけだよね　おもしろいな

お前が一番必死なんだよ（ｗ

>>783
なくなよ・・・

田舎で1000万位で7〜8％ほどのアパート買ってがたきたらさっさと壊して売却して資産増やしたほうが安全
都会はこわいので出ませんみんな皆田舎においで

田舎の方が恐ろしいだろ
業者か

さっさと壊して売却出来るのなら
みんなそうしてるだろうし
さっさと売却できるなら持っていても
収益物件として成立する

最後に本音が出てるじゃないか。

「皆田舎においで」

来ないと破綻。ｗ

(^0^)/株・投信・外貨預金などしてる奥様106
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1220542809/

↑業者さん、今日は、ここにもいましたよ。
有名名物コテハンの真似までしてた。ｗ

>>789
おもろー！ｗ　本物のばかなんだな。

あのマダムに「お目がたかい」って。。。そんなヤツは普通いないぞｗ

偽ものが、ばれて必死の援護なんですね。

946 名前：可愛い奥様[sage] 投稿日：2008/09/22(月) 18:50:02 ID:yxEKvZ8K0
今日のマダムが初代だと思う

927 名前：可愛い奥様[sage] 投稿日：2008/09/22(月) 14:18:49 ID:Lzl4kBvx0
>>925
やっぱり不動産なら旧帝のキャンパスの近所に、学生向きワンルームが一番の気がする。
老後には是非実現するぞ。

でも今日は、仏参でどうにか1マンだけどｗ

９４６のもそうだね。ｗ

９２７が、そうだとしたら、やっぱ犯人はレオパレｽﾞかあ

あれ？そうすると・・・
このスレの>>785が気になってきた。

このやり方、まるでレオ・・・のプレハブアパート・・・

あーあ、ヘタこいて・・・上司にまたおこられてるかｗｗ

http://www.toyokeizai.net/business/strategy/detail/AC/421f44393f57a06cf61a5a840f2e496a/page/1/
企業戦略企業戦略一覧へ
地主がレオパレスを提訴　トラブル多発のアパート経営制度

↑やっぱこれ、はっといたほうが:いいかな。
あっちにもはるべき？

>>795　あらあ、ひどいね。

一般人の振りしてネットではめ込みのための風聞の流布なんて
誠意のないことやってると、結局知られたくないことも
流布されちゃうわけだね。　まさにヤブヘビ、でも当然の報いだな。

ぐぐってみたよ。非道な会社で有名だったんだね・・・知らんかった・・・

まだマダムごっこやってるよ　ｸｽｸｽ

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

誰かにとって都合の悪い流れになると、スカイツリーが貼られます。

うめずかずお先生のシマシマ屋敷に環境的な苦情があるなら
あっちこちのレオパレスの安普請のシマシマプレハブはどうなんだ？

店子からも大家からも苦情だらけだから、近隣住人の苦情なんて屁でもないｗ

誰だよキティの地雷踏んだのは（ｗ

スカイツリーって真面目な話
関東大震災で倒壊しちゃうよね

>>803
レオパレス21の社員よ

レオパレスが偽装建築をもの凄い勢いで隠滅
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1171088730/

>>803のように興味のあるひとは、
「レオパレス　告発」などで　ぐぐてみよう！
すごい企業だここは。

【勧誘にご注意ください】
レオパレスは、お盆明け〜秋頃にかけて地主への営業を強化しているようです。
親戚やご近所の年配者には、営業マンが来たらまずは家族などに相談するよう呼びかけてください。
１億円を超える支払い・借金が必要となるケースが大半ですので、焦らずに考えるよう注意を呼びかけてください。

告発サイトより

不動産投資物件（収益物件）に興味があり物件の出ているサイトなどを見ています。
しかし、ネットで出ている物件は粗悪なものが多いと聞きました。
ではどこで探せば掘り出し物のような良い物件を見つけることができるのでしょうか？
教えて頂けるとありがたいです。

>>809
ネットに限らず、広告に出すものはいわゆるセンミツで殆どが粗悪品です
たまに掘り出し物かと思ったら、売り切れているのをいつまでも載せている場合があります

>>810
ですから、そういう話をよく聞くので、どこで探せば良いのでしょうかと質問してるのですが・・・。

>>811
いっそ探すという行為をやめましょう。
今は売主に現実の厳しさを示す時期です。
彼らは去年までの数年間、調子に乗りすぎてしまいました。
まだなんとかなると思って出口を求めてもがいているようですが、
出口に殺到して踏み潰された奴が投げるまで待てばいいと思います。
その頃になったら融資も今よりましになっているかもしれません。

>>812
そういう答えは求めてないです。誰も答えられないというのがちょっと不思議です。。
実際に購入された方はどこでその物件を知ったのでしょうか・・・？やはりネットなのでしょうか？

>>811
本気で探してるなら、誰か自分の為に働いてくれそうな営業マンを探せ
見つけたら彼と友達になる位に、とにかく彼の所へ通え
電話もしつこいほどするんだ

そんな情報をチェック出来る営業マンを違う会社に２〜３人も持てば
あなた向けの物件が出てきた時には知らせてくれるよ

いずれにしても、すぐには期待しないことだね
時間を掛けて、のんびりやって下さい
でも景気が良かろうが悪かろうが、出る時には出る

>>813
他人に依存している段階でカモにされる可能性ありなんだが、
どうしても欲しかったら即断即決してやるからいいもの持って来い
金なら腐るほどあると営業マンに言っとけ。

>>813
ネットでも丹念に探すとたまにいい条件のが出てくるよ
あと不動産屋店頭に張ってあるマイソク。
ようは常に何かいい物件ないかと目をギラギラさせていることだ。
そのためには自分の求める条件を明確にしておくことが大事。

今日近所に出たお手ごろ価格の一棟売り中古アパート見てきたよ
現在満室で利回り10％超えらしいが．．．．．．築年以上のボロ　orz
ヤッパ現地確認は大切だよ　
漏れはもちろんスルーだけど遠方の香具師とか多分引っかかるだろな（藁藁
一応忠告するケド、投資用不動産をローン引いてまで買うヤツは馬鹿ですから
現金でまともな物件買えればミドルリスク＆ミドルリターンでつ

念のため言っとくけど、ローンで買うのには相続対策って意味がある

それはどういうことですか？

>>818
オマイは事業ローンと住宅ローンの違いがホントに分かってるのか
ワンルーム業者ならウザイからからむな
不動産なんて死ぬ気で買うほどのもんじゃない
そんなに心配なら生命保険タップリ掛けとけや

別にワンルームでもニャンルーム業者でも無いんだがｗ

それほど言うんなら、土地の持ち主がこの不景気な時代に
未だにアパートを建てる意味は判るかい？

>>821
過剰供給で事業環境最悪でも相続税対策と称して地主を騙して
さらに物件が供給され泥沼ということですね、わかります。

ダレが考えても分かるだろ　単にカモにされてるだけだよ
どこぞの大金持ちが自分からすすんで辛気臭いアパート経営なんぞ喜んでするもんか
まあビルゲイツがアパート経営に乗り出したってんなら土下座して謝ってやるよ

そもそもオマイら先の無いジジイの考えてることなぞマッタク興味無いわな
ノンリコが変動なも知らんようだしな　プププッ

ローンで買うのが相続税対策というのは
死んだときの残債が負債としてカウントされるから
相続される資産が少なく見積もられるってこと？
けど買った物件も資産に計上されちゃうよね？

>>822-823
じゃ株でもやれば？
スレタイ読めないみたいだし

>>825
オマイこそスレタイ嫁
ドコに”ローン”で不動産投資と書いてあるんかね
オレは不動産投資は現金で行う事を単におススメしてるだけなんだがな
ホントにヘタレだな　　┓（′ー+｀）┏

念の為に言っとくがオレもオーナーだよ
都下に住んで都内にある勤務先徒歩10分のトコにボロワンルームひとつ持ってる
月９万程で賃貸中だがテナント入れ替えの合間には自分で住んだりしてる　

>>826
じゃあ、もう一度相続税を勉強し直してごらん

ローンで買うよりキャッシュで買った方が儲かるのは誰でも判るが
ローンでやるのはなぜなのか
もう一度調べ直してごらん

君が思う世界だけが正しいわけじゃない
それなら法律は要らないんだからね

「相続税対策と一括借り上げ」
地主をその気にさせるためのすばらしい武器だね
この2つの道具で地主に高い建築費で儲け、さらに管理で儲け、リフォームで儲け
＆死ななきゃ入らない相続税よりも毎年の建物固定資産税でお国も喜ばせるなんて
すばらしい奉仕活動だ。地主の自己犠牲のおかげで建築屋の従業員と公務員を養い
ローンで銀行員も養いまさに慈善事業。
そしてある日自分の愚かさを棚に上げて訴える。
己がハンコを押さなければ訴えることもなかったのに。

>>827
>ローンでやるのはなぜなのか
なぜなんですか？

このような慈善事業家の方は10数年後
さらに物件を二束三文で叩き売るといった慈善活動を
行ったりします。先祖伝来の土地を守るためにやったことで
全てを失うという悲惨な結末は何とも言えませんね。

くだらんな。せっかく勉強する機会を与えてやったのに
以降スルーだ

>>827
日本語でおｋ

だれかが違法行為を勧めたのか？

そりゃ　明日死ぬと分かっていたらオレだって金借りまくるわな
だから言ってるだろ？
不動産投資は現金で買えばミドルリスク＆ミドルリターンだってね

ちなみに死んでからの事なんかオレはじぇ〜んじぇん興味無いから

不動産投資でハイリスク＆ハイリターンを狙いたいんならローン目一杯
引いてレバ高めればいい　＜＝失敗すればひとりサブプライムだわ

オマイは不動産投資未経験厨か？　
もしそうならとりあえず業者に一回TELしなさい
キットお得意様リストに載ッけて貰えて毎日モテモテクンだおｗｗ

相続税は相続人数から算出したある一定以上の資産に関してしかかからず累進性がある
そこでローンを組むことによる負債（返済総額）をNとすると
相続資産MをからM-Nに減らすことが出来る
しかしN減ったことにより減らせる相続税額はせいぜいN/2（相続税の最高税率は50%）
Nはまるまる相続する側にかかってくることを考えると
大損じゃないの？

>>829
池沼もしくはアルツだからでつ

建物建てて地主にとって
土地の固定資産税が減額されても
建物の固定資産税がでかいから
結局相続税の前払いだね。
建築屋が儲かり、銀行が儲かり、
不動産屋が儲かり法人税を取れる。
そして大家も利益が上がれば税がかかる。
地主が更地のまま、あるいは駐車場に
しておくよりは断然金がまわる。
だがこの関係の中で○○の利益が
怪しくなりつつあり、もうこのビジネスモデルは
崩壊しているのではないかと思う。
損していると○○が気付くまでは
止まらないだろうけど。

>>835
そりゃ気づかないって
もうボケはじめてるんだからｗｗ

現金で買ったものがミドルリスクなら
ローン組んだ所でそれがハイリスクになったりしない。
ハイリスクになるような物件は現金だろうがローンだろうがハイリスク
どんな高金利で借りるつもりなんだよｗ

地合の悪さに加えて、サギ商法のわなのリスク。
みんなでじいいちゃんばあちゃんを守ってやらんとな！

>>837
何のためにローンを組むのかサパーリ分かってないようだから
もう一回よ〜く勉強してから出直せ

あぁｗｗｗ
脳内の前提って奴ね

知恵が足りない人を相手にしてるんだから
相続税対策
資産圧縮
ローン金利控除
３つがまとめて判る頭が無いことを前提に教えてあげましょう

TACとか配当利回りが4.5％超えているから非常につおい
みんな配当鳥に動いているのだ

ごめん間違えた

>>837
物件じゃ無く、ローン自体が問題って事だろ
運用が予想通りなら良いが、賃料遅延や下落が発生する場合や
予想外の修繕費が発生し、資金ショートを起こす可能性がある
全額自己資本なら最悪の場合でも事業休止もしくは物件売却と
いった逃げ道があるが、他人資本つまり借入が大きいと逃げ場がない
連日不動産会社がバッタバッタ倒れているのがそれが原因
ユトリはそんなことも単純な事も理解できんのか

運用収入

>>789

一連の流れを見ていたけど株の「マダム」って言う人に業者が成りすましたって言う
設定で妄想が膨らんでいる様子ですが人違いですよ。

マダムは前からマダムと書いていた本人だし、業者だと騒いでる人たちもそれぞれ別人。
中には本当に業者もいるかもしれないけどマダムは本当に勘違いだよ。

789さんの妄想＆一人で大騒ぎ、この頃度を増していってるけど大丈夫？

>>845
で、それを断言できるあなたは、どういう立場の人お？　ひろゆきさんかなあ？

>>841
手持ち資金以上の不動産投資で失敗するとどうなるの？
きっとサブプライムショックって聞いたこと無いのね

業者の人がとても困っているということが、よくわかりました。

なにかあったら業者のせい、欺された云々と
そういう投資のリスクを自分で取れずだれか何かのせいにする人間は
要するにリスクを理解できない人間は
貯金でもしていろって（ｗ

>>849
そうだね。裁判でもそういえばいいよね。大変だけど。

ローンが相続税対策になる理由が知りたい
ローン自体も相続することになるんだから
対策になってないような気がする

>>846
いや、>>845さんは、マダム本人なのでは？ｗｗ

>>851
ttp://www.google.com/search?hl=ja&lr=lang_ja&ie=UTF-8&oe=UTF-8&q=%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3+%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E%E5%AF%BE%E7%AD%96&num=50

レオパって若い営業社員たくさんとるんだってね。
入社時は希望にあふれて善良だったんだろうに
すさんだ思想を吹き込まれてみんな悪人になっちゃうのかな。
目を覚まして欲しいな。

>>844
それが根本的に馬鹿の発想だって言ってるんだよ
運用が予想通りに行く行かないはローンに起因しない
最悪事業休止って言うけど、使えたはずのキャッシュがタダのゴミになって
そのゴミを保有し続ける事の何処が逃げ道なの？
ただ見て見ぬふりをしてるだけ。
たしかに、サラ金みたいな所から借りたり
あまりにも比率をあげれば問題だが現金なら安全なんてのは
土地は無くならないから絶対に損はしませんってのと一緒

>>852
なるほど、ｓａｇｅマダムご本人かｗ

>>848
うん！張り合いがあるな！

http://medicalfootball.blog69.fc2.com/blog-entry-185.html

↑アパートオーナーになりそこなったひとのブログ

>>855
業者必死ｽｷﾞ ｶｺﾜﾙｲﾖ

こんなとこで朝からあそんでないでとっとと営業逝け

やるならハゲタカに徹するしかないね。
新築は全く旨みがない。
旨みを感じるとか思うならかなりの味覚異常。

金をゴミ呼ばわりする業者乙！

最近の例だと大手じゃなく地元工務店レベルで
軽量鉄骨坪80万ということがあった。
アホかそんなんで商売になるかと思った。
限度っちゅうもんがあるだろ。
相互に利益が出るから次があるんだよ。
一方が利益を上げ一方が泣くみたいな
商売が続くわけがないと言いたいところだが
世の中にはアホが多いわけで。

具体的反論が出来なくなると業者ってｗ
つかこの程度の事は数字が読めればすぐにわかる事なんだけど
学生なのかね。
キャッシュだろうがローンだろうが業者には関係ない
むしろキャッシュのが業者にとって都合がいいって事すらわかってないみたいだし。

>>863
キャッシュがまわらなくてほとほと困っているということも確認できました。

建築工事　株式会社オオサワ建設
民事再生法の適用を申請　負債45億円
ttp://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2772.html

アーバンコーポレイション(株)１００％子会社
エスビーエーマネジメント(株)〜破産手続開始決定
ttp://www.tokyo-keizai.co.jp/tosan/33.html

(株)丸富工務店〜破産手続開始申立
ttp://www.tokyo-keizai.co.jp/tosan/32.html

>>865
ムダだよ
863は学生がウラヤマシイそうだから多分消防ニートだ
新聞なんてカンジがイパーイで読めるわきゃない

>>854
何の仕事してるの？　って聞かれるのがいやで同窓会にいけないんだって。

低金利の住宅ローンでも払えなくなって破産する奴がいるというのに
キャッシュもローンも同じだとは．．．．．．．バカスグル　氏ね

>>866
あのさ>>863は業者でしょ？
あれは業者じゃないと主張したいあなたも業者かな。
そもそも消防のニートって、存在し得ないしね。


>>867
みんながみんなレオパの悪行を知ってるわけじゃないだろうに。
やっぱ本人は後ろめたいんだね。
かわいそうだね、辞めちゃえばいいのに。

>>869
みてるはずだから書いてみよう。

若きレオパ社員、この機にやめちゃえ。
やめて内部告発だ！本来の善良な自分に戻るんだ！

ローンで不動産投資する椰子はダメポ

300 ：名無し不動さん：2008/09/24(水) 15:19:33 ID:???
皆さん、倒産が噂されてたR社が本日破産したらしいです。
負債総額は大台に乗るとか。
ますます業界に氷雨の嵐が吹き荒れます。
夕方過ぎに発表されます。お楽しみに。

月末を待たずにリプラス跳んで次はドコだか
あんまし調子こいてると．．．．．.カミは見てますよ

| ∧ 　 　　　　　　∧
|/　ヽ 　 　 　　　./ .∧
|　　 ｀､　　　　　/ 　 ∧
|　　 　 ￣￣￣　　　　ヽ
|￣￣￣月￣末￣￣￣）
|￣￣￣￣￣￣￣￣￣.＼
|ヽ-=・=-′　ヽ-=・=-　　/ 　　やあ
|:: 　 　＼＿＿_／　　　　/
|:::::::　　　 ＼／　　　　　/

>>842
おまえTACの宅建講師かなんかだろ
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=4319.t&d=t

築２０年のアパート一戸建ては、利回り何パーセント以上が理想ですか？

場所・スペック・耐用年数・金額等の条件一切無しの漠然とした質問では答えようがない
中古だろうが新築だろうが利回りなんて高いほうがいいに決まってる

土地７０坪で土地だけで１５００万円で売れそうなアパートで
木造で築２０年で６世帯で年間の家賃収入が２５０万円だと
東京近辺だといくらぐらいが相場ですか

東京近辺の相場聞いてどうすんの
東京近辺じゃないのに

東京は不動産投資する人が多いから
収益物件は高いんじゃないかなと思って
東京以外はする人が少ないから恵まれてるのかなっと思って
究極は北海道じゃない？
安い物件がたくさんある

>>880
IDが変わったね。

>>878
じゃとりあえず1000万〜1200万
でもど田舎っぽいから
誰も欲しがらない

>>853
相続税対策で２５００万金利３．２％２０年返済のローンで建物の評価額１１００万円増額＋相続税５６０万減額って例があるけどローン２５００万は被相続者が返済する義務はないの？返済しなくて良いならどこが返済するんだろ
お金を貸す側・建設する側・国・被相続者すべての損益合計は０だからお金を貸す側は２５００万を３．２％で２０年間だから＋１５００万建設する側はどのくらい儲けが出るか分からないけど建物の評価額が１１００万なら２００万ぐらいは儲けてる？国が−５６０万
それなら１５００万＋２００万ー５６０万＋Ｘ＝０を解いてＸ＝ー１１４０万のような気がするんだけど・・・

>>882
ここってバカ？
土地だけで１５００万円で売れるのになんで１０００万

建物がのっかってるから

なんかシマシマアパートが末期で暴れてるんだってな。ｗ

>>884
お前は何も知らないんだな

今現在独身（恐らく死ぬまで独身）で、賃貸アパートで家賃を払い続けてる者です。
http://www.kenbiya.com/list/ac=S/p2=700/t=1
↑こういう安い物件（マンションの一室）を買って、貸すのではなく自分で住むというのはどうなのでしょうか？
結構本気で考えているのですが、あまりそういう体験話を聞かないので不安です。
馬鹿げたことでしょうか？ご意見お聞かせください。

安普請の家はマイナス査定

>>888
自分で住むのならいいと思うよ。　ただ、いざ買うとなると色々と
迷い（欲）がでるね。場所、外観、内観、値段なんかで。

>>885
建物がのってると何で安いの？
ふつうは高いけどな

おいおい・・・・・
建物は２〜３０年で売買の査定上は価値がなくなるとも言われている
むしろ撤去費用分マイナスにもなるらしい

鬼女板でスゲーふかし発見！
築30年のボロマンション２部屋を5300万キャッシュで買った婆さんが
税金や管理費モロモロ引いても毎月手元に30万円が残るんだとよ、
いくら都内でもボロマンションの区分所有でコレは無理じゃねえか
釣りだよな？ｗ
　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓
　【夢の】不動産投資をやっている奥様【不労所得】
　http://changi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1216393013/821　

　毎月の30万は、朝になって日が昇ると1万円が財布に入ってくる感覚で、PCと電話の前で過ごすのとは雲泥の違いです
　年金の残りを数えながら使っているような他の70歳と違うのを感じます

おれは毎日10万円財布に入るぞ？

>>894
毎日１０万入れれば良いだけなら、漏れもｗｗ

>>851
キャッシュ1億→　1億−控除6000万＝課税対象4000万

不動産2億・ローン1億→　不動産評価額2億×0.8−負債1億−控除6000万
＝課税対象0
あくまでも表面上の単純計算で購入時の租税公課・他手数料は考慮せず、
不動産価値を等価と見た場合。

>>896
昔はそれよく言ったもんだよね

でも肝心な資産価値が値下がりしてるのが現状、サブプライムだわな

>>878
坪20万強・木造築20年より、最低でも利回り13％↑は欲しい。
1800万↓といったところ。
立地よいが地型悪いために坪単価が極端に下がっているのであれば話は別。

東京近辺の意味は考慮せず。
23区中心部〜市部郊外までピンキリ。
限局しなければ立地の要素としては加えられない。
東京て、半径500ｍくらいだと思っとんの？

>>893
極めて現実的な数字だが？
このケースでは最大のネックは立て替えリスクと考えられるが、
RCなら20年は持つと考えると自身の寿命を計算に入れた計画的な内容となる。
もう一つ大きなリスクがあるとすれば地震。
地震保険に加入していたとしても中途半端な損傷で出費となる可能性。
あとは個人の価値観の問題。
漏れなら立地のブランド気にせず中古の一棟アパート買うが。

付け加えると「いくら都内でも」というが、地方よりも都内のほうが
利回りは取りにくく、短期的なキャッシュフローは−になりやすい。

>>896
業者ウザイ

4000万にかかる税率は20％で約800万円　

オマイの説明は購入＝＞即死の場合限定だということが分かってるか？

相続した1億円のローンがたとえば超低金利4％固定の10年間
元利金等返済ローンだとしても被相続人はカス相手にやりたくもない
ウザい大家業を延々10年間つづけながら総額2000万円以上の利息を
支払い続けなければならない

国に払う800万と金貸しに支払う2000万のどっちが大きいんだ？

まあヴァカを騙すのは簡単ということだ

年収1億あっても手取り5000万しかないんだよな
　税金等いろいろと引かれて半分って哀しい・・・・

>>900
前提に表面上の単純計算と書いてあるだろ、文字読めんのか。
ついでに言えば業者ではなく、経営者。

投資目的なら一定のレバレッジを利かせるのは必定だろ。
利回り７％（諸経費考慮後）で10年のキャッシュフロー考えてみればわかる。
いい年して借入否定教育に疑問を感じない低脳にローンをすすめるつもりもないが。

そんで今月末ちぬん？

レバって上にも下にも効くって知らんかったのね
借金してまでバクチはしちゃイカンってウチのひいジイちゃんがいってまふ

>>902

経営者って何の？　サラ金？　八百屋？　それとも赤帽？

>>902の言いたいこと
不動産投資は儲かるよ
オイラはそれで儲けたんだよ
メルマガも出してるんだよ。読むかい？

ところで、僕が持ってる物件を格安で売ってあげようか？
今なら特別に安く売ってあげられるんだけどなー

いつ言い出すんですか？
URL誘導はまだしないんですか？

無借金経営の会社はみんな低脳ってコト？

>>903
博打と投資の違いは
1.親元の有無
2.リスク管理の可否
3.出資金そのものが増えるのか、出資金に対する利益なのか


>>904
じゃあ赤帽でいいわ。（藁）

>>906
なんでそう発想が短絡なんだ？
しかし、少なくとも業務拡大を求めるのであれば経営者としての才覚はないだろ。
当然市場の評価は低く、株式上場すれば買収の対象になる。

レバレッジを使う時点でモロ博打

んで赤帽はいつトヲタを買収するん？

会社経営者の大半は退場するし

>>902が幾ら経営者を名乗ったところで
結局は自分の所の物件を売りたい魂胆がミエミエｗｗｗ

そんな事してる暇あったら、金出して広告打てってｗ

信用取引、商品先物、FXとかレバレッジ使った政府公認ギャンブルはイパーイあるおｗｗ

>>911
君は政府が公認して税を取ってるから、タバコは何本吸っても安心だとでも言うのかね？

ﾆｲｻﾝ ｺﾉ 万理罠 ﾄﾃﾓｳﾏｲﾖ

>>912
違うだろ
>>911が書いてるのはレバ入り取引は全部ギャンブルだということだろ
オマイが博打と投資は違うなどと寝ぼけことをぬかすからだ

>>914
なるほど。
日本語の読解はムズカチィねｗ

１０５．８割れたらナイアガラガラ

うほほ〜い
都内ど真ん中の中古万損を1600マソで買っちゃったぞ〜い
もちろん全額キャッシュでな
オナチェン＆低CAP（6％）だけど元々セカンドハウス利用目的
会社まで徒歩で通えるので頼むからとっとと出てってくれー

訴訟起こして強制執行手続きまでやる？

>>917
投資じゃねーじゃん(笑)

>>918
そこまでやる気ゼロ
とりあえずリアルで運用プラスなんで現テナント（法人契約-事務所）
が出るのをじっと待つ
普通借だけど元々短期利用目的らしいのでそんなに心配してない
でも一応、予備にもう一つ別エリアで現況空き物件の追加購入を考えてるよ
また全額キャッシュでね　　
痛勤楽する為にそこまでするかっ！　と小一時間漏れを問い詰めたい（藁々

なんかここって投資をしたいけど二の足を踏んでる人が
自分を慰める為に発言するスレになってるなｗ

投資と博打に厳密な線引きなんて出来ないし
リスクとるのが嫌なら、こんなスレだの不動産に関わらず
なるべく安定していて、自分の価値があがるような
会社で自身の価値を高めていくのが一番だよ。

>>917
購入オメ
会社の登記住所だと退去の可能性が低いのがちょっと気がかり
差障りのない程度に、1600万のスペックを教えてください

>>911,914,921
907でも書いたが、博打と投資はレバの有無、つまりリスクの大小ではなく
原理で線引きできる。

博打
パチンコ、競馬、宝くじ　いずれの博打も親元があり、期待値は100を下回る。

投資
原則親元無し。広義で親元とすれば不動産・証券売買のマージンを取る
仲介業者があるが、相場変動の権限はない。
超短期的にはキャッシュフローはマイナスになる可能性が高いが、
時間経過を経ることで賃料、スワップ、配当など
長期的には期待値が100を上回る商品がある。
それを選別・状況判断し、リスク管理するのが投資家。

>>898

土地がちゃんとあってそんな利回りの物件が東京近辺でありますか？
東京近辺というのは東京には人がたくさん住んでるから
不動産投資をしたい人がたくさんいて、収益物件は割高じゃないかな
という意味
北海道などは人口密度が低いので不動産投資をする人が少なく
割安になるという意味、また自宅から遠くなるということ。

>>923
>投資
国に税金が入るのが一番大きいよね

粘着？

すいません、３つほど質問させてください。

１、収益物件を現金で一括で買う際（といっても200〜300万程度の激安物件ですが）、何か保証人のようなものはいるんでしょうか？

２、ネットで出ている物件の価格から値引きを要求することは可能なのでしょうか？（現金で買うから○○円にして欲しい、など）

３、物件の詳細の備考欄とかに「土地権利：所有権」と書かれてるのが多いんですが、これはどういう意味なのでしょうか？

>>927
１　総額を現金で買えば決済終了ですから保証人は要りません
２　値引き交渉は可能です、相手が受け入れるかどうかは別の話です
３　建物が建ってる土地が借地ではないという意味です

>>928
ありがとうございましたm(_ _)m

本当にすいません、もうひとつ質問よろしいでしょうか？

収益物件を購入する際、買い付け証明書というのを出すようですが、それは気軽に出せるものなのでしょうか？
それとも手間の掛かるものなのでしょうか？物件を担当してる不動産屋に書類をもらって、不動産屋に提出するのでしょうか？
また、その買い付け証明書をだして、こちらが提示した価格で売主が売却ＯＫした場合、この時点で売買成立なのでしょうか？
「提出して受理されたあとはキャンセルできない」とか、気をつけることありますか？

>>924
898だが、レスで書いたとおり東京近辺という条件は考慮していない。
少なくとも23区で坪20万強は生活圏ではまず考えづらい。
強いて都内を考えれば市部（青梅・あきる野など）かつバス便と考えるのが妥当。
上記地域での出物は少ないが、15％近い物件もみられる。
「東京近郊」の定義に合致しているかどうかは別問題。

>>930
拘束力があるように見せるために買い付け証明としているケースもあるが、
申込書と題する業者もある。
法的な契約ではないのでキャンセル時に特段のペナルティがあるわけではなく、
道義的な責任を負う。キャンセルすれば人として信用がなくなる。

>>931
ありがとうございましたm(_ _)m

>>931
そうですか
では
土地３５坪で土地だけで１５００万円で売れそうなアパートで
木造で築２０年で６世帯で年間の家賃収入が２５０万円だと
東京近辺だといくらぐらいが相場ですか


私の契約はキャンセルされたら手付金を返して、さらに同額の
金額が売主からもらえる契約だったと思うけど

>>933
東京近辺って言ってもたくさんある
自分で調べろ

不動産情報を関東で探すなら住宅情報ナビ 関東
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do?vos=nmsjiszs220001000001

田中義剛が破産寸前の時
義剛が所有している十勝の牧場・土地を処分するにあたって
銀行が試算したらこんな土地売れねぇ〜ってことで　査定0円　
　辺鄙な土地買うとえらい目にあうね
　

>>933
なーんにも自分の情報を出さないで、人からアドバイスだけとろうって根性がダメだね
ギブアンドテイクで動いている不動産の売り買いに向いてないよ
自分だけ得したいと思う奴は、どこでも嫌われるけどさ