築30年以上のマンション買ったヤツ
いったいこの先どうなるか予想しよう！
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3 ：名無し不動さん：2007/07/14(土) 00:54:06 ID:HL1SOJAy
お陀仏
将来的には格安で賃貸に出そうと思ってる。わりと管理はしっかりしてるし、駅徒歩10分以内だし。
5 ：名無し不動さん：2007/07/14(土) 16:18:36 ID:6c/YOZyT
年寄ばっかりかと思っていたが、普通に小学生もみかけるな。
容積率を考慮して数年～数十年先の建て替え前提で買う。
建て替え不可の築古物件はキツいね。
建て替え不可の築古物件はキツいね。
建て替えっていくらかかんのか？
やっぱりそれまでに金貯めとかないとだめなの？
新築より安ければいいんだがそううまくいかないだろうね。
やっぱりそれまでに金貯めとかないとだめなの？
新築より安ければいいんだがそううまくいかないだろうね。
大手が建設したのと地場の建設会社が作ったのとどちらがいいですか？今度買うのは地場の建設会社です。
9 ：名無し不動さん：2007/07/24(火) 00:58:36 ID:AMxGWFDu
盛り上がらんのであげてみる！
与党が勝ったら
翌日に消費税引き上げを発表2008年度より15％
2010年度より20％
2015年度より35％
2020年度より50％
年金支給年齢を75歳に引き上げ
国民年金支給額35000円に引き下げ
2020年度年金制度崩壊により廃止
翌日に消費税引き上げを発表2008年度より15％
2010年度より20％
2015年度より35％
2020年度より50％
年金支給年齢を75歳に引き上げ
国民年金支給額35000円に引き下げ
2020年度年金制度崩壊により廃止
11 ：名無し不動さん：2007/07/24(火) 01:29:25 ID:AMxGWFDu
ありがとう助かったわ。
来月引っ越しだわ。今からwktk
自分ですむには最高。安いし、管理次第で50年くらいは住めそうだよ。もともと激安だし、二束三文で売っぱらっても元は取れてるしね。
14 ：名無し不動さん：2007/08/02(木) 10:22:02 ID:umjSLC8s
築27年で買ったの少しでスレ違いだが６年住んでて快適だよ
あと５年も住め元とれる。
駅近が格安で買えるのも築古のよさ
万村平均寿命46年といわれているが管理次第だと思う
建て替えはあまり期待しないほうがいいと思う＞ほとんどの万村で
あと５年も住め元とれる。
駅近が格安で買えるのも築古のよさ
万村平均寿命46年といわれているが管理次第だと思う
建て替えはあまり期待しないほうがいいと思う＞ほとんどの万村で
うまくいけば今月末くらいに引っ越しなんだが、水回りが古いのと、洗濯機置き場が外なのが気になる。
分譲賃貸だったらしく内装はきれいにされていた。和室もそのまま使えそうだ。
今時珍しい二点式ユニットバス。掃除は楽かもね。
分譲賃貸だったらしく内装はきれいにされていた。和室もそのまま使えそうだ。
今時珍しい二点式ユニットバス。掃除は楽かもね。
16 ：名無し不動さん：2007/08/02(木) 23:29:23 ID:2xq4TSTM
＞今時珍しい二点式ユニットバス。掃除は楽かもね。
前向きやな
前向きやな
掃除は楽だろ。
小便引っかけてもすぐ洗い流せる。
いつも衛生的な状態。
逆に風呂・トイレ別はオレには無理。
小便引っかけてもすぐ洗い流せる。
いつも衛生的な状態。
逆に風呂・トイレ別はオレには無理。
18 ：名無し不動さん：2007/08/02(木) 23:47:45 ID:h70oS5MP
・・・まぁ人それぞれだしな。
自分が気に入った物件だったら良かったんじゃないか？
今が幸せ。それが1番だよ。きっと。
自分が気に入った物件だったら良かったんじゃないか？
今が幸せ。それが1番だよ。きっと。
2点式ユニットバス、
ゆっくり湯舟に入れないから疲れも取れないし、狭くないか？
まぁ本人がいいなら良いのだが…。
ゆっくり湯舟に入れないから疲れも取れないし、狭くないか？
まぁ本人がいいなら良いのだが…。
あ、二点式っていっても、トイレが別だよ。
風呂は結構広い。追い炊きは無理だけどね。
風呂は結構広い。追い炊きは無理だけどね。
21 ：名無し不動さん：2007/08/03(金) 00:19:52 ID:TPEzdj6v
公団タイプの分譲３ＤＫ住まいだが、湯船は深くて結構いい。
ただ、そのかわり>>19が言う通り狭いがな。
家自体の安さを求めるなら、こういうとこもアリなのかもな。
２軒買いして、３ＤＫ×２で住んでる人もいるみたいだし。
下手な一戸建て買うより団地２部屋のほうが安い。ただ、負の面もあると思うが。
ただ、そのかわり>>19が言う通り狭いがな。
家自体の安さを求めるなら、こういうとこもアリなのかもな。
２軒買いして、３ＤＫ×２で住んでる人もいるみたいだし。
下手な一戸建て買うより団地２部屋のほうが安い。ただ、負の面もあると思うが。
22 ：名無し不動さん：2007/08/03(金) 21:57:11 ID:2GrVvNL2
うちが３ＤＫ×２住まい。トータルの購入額は、約２０００万程度。
場所は小田急沿線の川向こう。昭和４０年代前半築。
資産価値や老朽化など色々不安な面はあるけど、これだけの広さがあれば快適。
最悪、家計がたち行かなくなっても、１軒は売るなり貸すなり出来そうだし。
場所は小田急沿線の川向こう。昭和４０年代前半築。
資産価値や老朽化など色々不安な面はあるけど、これだけの広さがあれば快適。
最悪、家計がたち行かなくなっても、１軒は売るなり貸すなり出来そうだし。
鍵をホムセンで売ってるディンプルに自分で交換できる？簡単にできるならやりたいんだけど。格安でできるし。
購入しようか迷っている築２９年の物件があるんだけど共用部分
の漏水補修工事の張り紙が掲示板に貼ってあった。
世帯数も６部屋なので修繕が今後難しいかな。
場所だけは超一等地なんで惜しい気もするんだが。
の漏水補修工事の張り紙が掲示板に貼ってあった。
世帯数も６部屋なので修繕が今後難しいかな。
場所だけは超一等地なんで惜しい気もするんだが。
25 ：名無し不動さん：2007/08/08(水) 00:10:33 ID:6jvHcSW0
6世帯ってマンション？アパート？ちょっとｼﾝﾊﾟｲﾀﾞね。
26 ：名無し不動さん：2007/08/08(水) 12:38:04 ID:mQ8y8xdb
築３０年って配管とかは更新されているのかな？
なんか、日本語で書いてあるけど、内容はアメリカあたりのヤッピーの掲示板見てるようだな。
楽しそうw
海外ってみんなこんなだよね。
真似してみたいよw
楽しそうw
海外ってみんなこんなだよね。
真似してみたいよw
古いマンソン買ってリノベしてる人いる
実際どんな感じ。
60～70平米の2Ｌか3Ｌを1000万以下で買って1000万ぐらいで1Ｌに改装して住んでみたいんだけど。あきたら賃貸に回すとか出来るかな
自分は賃貸屋にしか勤めたこと無いので、売買に関してまったく分かりません
実際どんな感じ。
60～70平米の2Ｌか3Ｌを1000万以下で買って1000万ぐらいで1Ｌに改装して住んでみたいんだけど。あきたら賃貸に回すとか出来るかな
自分は賃貸屋にしか勤めたこと無いので、売買に関してまったく分かりません
場所は大阪で
リノベしても家賃はそんなにあげれない。貸すなら立地によるんじゃないかな。
うちの万損ではリノベの部屋は家賃安くて敷金礼金が高い。
うちの部屋は家賃は高いが敷金礼金ゼロにしたらすぐ入ったよ。
うちの万損ではリノベの部屋は家賃安くて敷金礼金が高い。
うちの部屋は家賃は高いが敷金礼金ゼロにしたらすぐ入ったよ。
31 ：名無し不動さん：2007/08/11(土) 21:36:45 ID:+FHw+VLK
揚げ
地震こえーな。実際耐震性ってどうなの？意外としっかり作ってたりするのかな？
33 ：名無し不動さん：2007/08/19(日) 09:04:46 ID:do2U+U29
構造計算やってる人から聞いた話では、強度が０．８とか０．９とか数字そのものに大して意味はない。
計算方法によって、また計算ソフトによっても結果はばらつく。
建築基準法の耐震規定が大きく変わった１９８１年竣工以降の建物が良いといわれるが、実際はそうとも言えないと思ってる。
34 ：名無し不動さん：2007/08/19(日) 14:50:23 ID:DoNVHX0s
地震の事考えるなら日本に住まない方がいいよ。
壊れたら壊れたとき、倒壊しない耐震性は必要だけどね。
寝てたらペッちゃんこ
まぁー 楽な死に方のようにも思えますがなｗ
がんで闘病するよりね
壊れたら また買えばいい
壊れたら壊れたとき、倒壊しない耐震性は必要だけどね。
寝てたらペッちゃんこ
まぁー 楽な死に方のようにも思えますがなｗ
がんで闘病するよりね
壊れたら また買えばいい
もともと激安で買ってるからあきらめはつくよな。
また買えばいいんだ。なるほどw
また買えばいいんだ。なるほどw
36 ：名無し不動さん：2007/08/20(月) 07:51:56 ID:HHWron1b
秀和レジデンスなんかの好立地の築30年超えの物件が高値で
取引きされているけど実際何年くらいまでまともに住めるの？
伝統のある古いマンションは結構萌えるんだよなぁ
取引きされているけど実際何年くらいまでまともに住めるの？
伝統のある古いマンションは結構萌えるんだよなぁ
37 ：名無し不動さん：2007/08/20(月) 13:02:02 ID:VSrOGnMN
>>36
管理次第だと思われ。
維持管理の良いマンションなら、60年位は長持ちするらしい。
築16年のバブル当時の億ションを安く買ったが、管理組合がちゃんと運営されて
いないことが入居後に判明。
管理費はめちゃ高いのに、鉄筋は爆裂、コンクリートに雨がしみこんでる。
デベ（藤Ｗ）の系列の管理会社だか、管理組合が機能してないのを良いことに
仕事をする気なさすぎ。
（そりゃそうだよな。仕事しなければしないほど、管理会社は儲かるんだもん。）
大規模修繕の話も、立ち消え状態。
トホホ、買った自分がアホでした。
管理次第だと思われ。
維持管理の良いマンションなら、60年位は長持ちするらしい。
築16年のバブル当時の億ションを安く買ったが、管理組合がちゃんと運営されて
いないことが入居後に判明。
管理費はめちゃ高いのに、鉄筋は爆裂、コンクリートに雨がしみこんでる。
デベ（藤Ｗ）の系列の管理会社だか、管理組合が機能してないのを良いことに
仕事をする気なさすぎ。
（そりゃそうだよな。仕事しなければしないほど、管理会社は儲かるんだもん。）
大規模修繕の話も、立ち消え状態。
トホホ、買った自分がアホでした。
藤Ｗの物件かよw
かわいそうに・・・次からはちゃんと調べないとあかんね
>>30 ありがとう
うん。賃料は上げれないよね。礼金は下げない方針でやってみたい
経験上、礼金低めで探す人は、ＤＱＮか短期の入居者が多かったから
ただ、自分が住むとして中が新築でも元が安い物件なだけに、入居者の質が低いのがデメリットだな。
かわいそうに・・・次からはちゃんと調べないとあかんね
>>30 ありがとう
うん。賃料は上げれないよね。礼金は下げない方針でやってみたい
経験上、礼金低めで探す人は、ＤＱＮか短期の入居者が多かったから
ただ、自分が住むとして中が新築でも元が安い物件なだけに、入居者の質が低いのがデメリットだな。
管理費、修繕費の比率が適正か、良好な環境があるか等々考えると、旧公団の団地はいいと思う。
入居者の質ってどんなとこでわかる？
買う前にわかればいいんだけど、不安だな。
大手の管理会社に委託しててゴミもちゃんとしてるみたいだし、管理人も隔日できてるみたいだし。
なんか目安あれば教えてください。
買う前にわかればいいんだけど、不安だな。
大手の管理会社に委託しててゴミもちゃんとしてるみたいだし、管理人も隔日できてるみたいだし。
なんか目安あれば教えてください。
敷地内で住人に抱きついて見ろ。
そっから何分以内で警察が来るかが目安だ。
そっから何分以内で警察が来るかが目安だ。
自分自身が住めなくなるよ！www
じゃあ下着を着けず住人を引っ掛けて私を買ってくださいとスカート上げれ。
何人釣れるか、いくらまでだすか、それが目安だ。
何人釣れるか、いくらまでだすか、それが目安だ。
住めなくなった廃墟マンションはお墓にしちゃえばいいよ。
都内なんか庶民にはお墓は買えないんだからさ。
幅1.2m長さ2m高さ0.9mの木枠を作って遺体を入れてコンクリ流し込めばおｋ。
6畳の部屋でも３段積みにすれば10人以上入るから家族＋ペットが楽々入る。
3LDKなら爺ちゃんからひ孫まで埋めてもまだ子孫が住めるよ。
日本人にはなじみが無い方法だけど西洋の貴族と同じ方法だから流行ると思うよ。
都内なんか庶民にはお墓は買えないんだからさ。
幅1.2m長さ2m高さ0.9mの木枠を作って遺体を入れてコンクリ流し込めばおｋ。
6畳の部屋でも３段積みにすれば10人以上入るから家族＋ペットが楽々入る。
3LDKなら爺ちゃんからひ孫まで埋めてもまだ子孫が住めるよ。
日本人にはなじみが無い方法だけど西洋の貴族と同じ方法だから流行ると思うよ。
隣がお墓マンションなんかなったらイヤだ。
そのあたり一帯地価下落しそう。
そのあたり一帯地価下落しそう。
47 ：名無し不動さん：2007/09/11(火) 22:25:41 ID:IVIuGeKG
やたらコンセントがたくさんあってそんなに使うんかいなって思った。
最初からあると便利なのかもしれないけど。
最初からあると便利なのかもしれないけど。
天井が230ｾﾝﾁくらいなんだけど、シーリングファンつけるのって無謀かな？
かっこいいのでつけてみたい。
かっこいいのでつけてみたい。
洗濯機が外置きなんだけど、室内に置いて使うときだけ蛇口につなぐようにしようと思ってる。外だと砂とか入ったり痛むしね。 <br> リビングに洗濯機ってださいけどね。
下の人が耳の遠い人でよかった。音出しても気にしなさそうだ。
風呂が汚いのでリフォームだ。こればっかりは我慢できなかった。
使えると思ったけど意外にもガタがきていてこりゃ無理だ。予想外の出費だがもとがやすいのであんまり負担にはならないね。
使えると思ったけど意外にもガタがきていてこりゃ無理だ。予想外の出費だがもとがやすいのであんまり負担にはならないね。
って誰も来ないのでオレ専用板になっちゃった。
|дﾟ)
|Д｀*)
こら、覗くなよ。
建物の設計は古いけどそんなに気にならない。
子供が少ないからめちゃくちゃ静かだ。大人な住人が多い。
結構満足してるよ。
子供が少ないからめちゃくちゃ静かだ。大人な住人が多い。
結構満足してるよ。
リフォームしたいんだけど5年後くらいに建て替えとかなったらやだな。
でももう購入決定なんだよな。あとは詳細つめるだけ。
きれいなお風呂に入りたい。
きれいなお風呂に入りたい。
しかし、捨てたゴミを取っていくヤツがいるんでびっくりした。
マンソンってこんなもんなのか？
ダンボールならまだしも普通ゴミとかどうするんだろ。
マンソンってこんなもんなのか？
ダンボールならまだしも普通ゴミとかどうするんだろ。
隣にマンションが建つらしいんだけど、敷地がめちゃ広い。
しかし、5階建てらしいので横に広いマンションなんだろうか？
他の敷地は駐車場か緑地になるとか？
いったいどうなることやら。
しかし、5階建てらしいので横に広いマンションなんだろうか？
他の敷地は駐車場か緑地になるとか？
いったいどうなることやら。
5階って、何かの規制から？
うちは倍の高さが建っちまったよ・・・
冬は陽も当たらないわ、音が反響するようになるわorz
うちは倍の高さが建っちまったよ・・・
冬は陽も当たらないわ、音が反響するようになるわorz
買ったときは解体中だったんだけど、解体された後の敷地が巨大スーパーでもできそうなほどでかい。
マンションってほんとかな？
マンションってほんとかな？
建てかえ後は、優先的に良い部屋割安で買えるんでしょ？
建て替えの事例ってあんまりないからねえ。うちのマンションも年寄りが多い。意外と年寄りは金持ってるから建て替えもスムーズに行くんだろうか？古いまま残るのが普通らしいけど。
うちは老女が多いせいか管理費上がらない
エレも換えず、あと20年もたせるつもりらしい
近所で｢小姑が沢山いるマンション」で有名らしく？若い人が引っ越してこない
子供がいないせいか築より綺麗に見えるけど、中はボロボロでまるで老女のようです
本当にありがｔ（ｒｙ
エレも換えず、あと20年もたせるつもりらしい
近所で｢小姑が沢山いるマンション」で有名らしく？若い人が引っ越してこない
子供がいないせいか築より綺麗に見えるけど、中はボロボロでまるで老女のようです
本当にありがｔ（ｒｙ
20年経ったら老女もあの世へいってるだろうよw
>>61
12mの絶対高さ制限でしょ。世田谷区とかでやってる。
12mの絶対高さ制限でしょ。世田谷区とかでやってる。
68 ：名無し不動さん：2007/10/19(金) 11:25:09 ID:UKKU8894
容積率が余ってる場合も、建て替えなんて無理無理。
もっと、現実をみないとね。
死んだ住人の後に誰かが入るが、
老人が一度に死ぬわけはない。
また、入ってきたやつが老人になり…
の繰り返し。
建て替えには２０００万の金が要る。
４／５ もの住人が、
「ハイ。わかりました。」
と２０００万を出せるわけがない。
事実、阪神の震災物件ですら、１０年以上、最高裁までいって揉めたものが
４件もある。
もっと、現実をみないとね。
死んだ住人の後に誰かが入るが、
老人が一度に死ぬわけはない。
また、入ってきたやつが老人になり…
の繰り返し。
建て替えには２０００万の金が要る。
４／５ もの住人が、
「ハイ。わかりました。」
と２０００万を出せるわけがない。
事実、阪神の震災物件ですら、１０年以上、最高裁までいって揉めたものが
４件もある。
7階建ての物件が12棟建つらしい。
と看板に書いてあったけど、すげえな家の南側が新築マンションだらけ
だよ。階数はうちとかわらないんで日陰にはならないと思う。
と看板に書いてあったけど、すげえな家の南側が新築マンションだらけ
だよ。階数はうちとかわらないんで日陰にはならないと思う。
70 ：名無し不動さん：2007/10/26(金) 06:49:59 ID:6dhO6bmj
12棟はうそでした。三階建て立体駐車場が併設される。大規模マンションが建つようだ。
>>59
>ダンボールならまだしも普通ゴミとかどうするんだろ。
１つは、ゴミ漁りという一風変わった趣味の持ち主の行為。詳しくは
『電波系』 著者: 村崎百郎・根本敬、出版社: 太田出版
を参照。
第二は公安や取り立ての追跡屋などが個人情報収集の目的でゴミの中
を探っているケース。
>ダンボールならまだしも普通ゴミとかどうするんだろ。
１つは、ゴミ漁りという一風変わった趣味の持ち主の行為。詳しくは
『電波系』 著者: 村崎百郎・根本敬、出版社: 太田出版
を参照。
第二は公安や取り立ての追跡屋などが個人情報収集の目的でゴミの中
を探っているケース。
ユニットバスリフォーム決定！来月中旬だわ。
激安業者だから心配だけど今のとこちゃんとした取引してくれてる。
メーカーの人も見に来てくれたし。
それに代金後払いだった。見積もりも怪しいとこなかったし。
来月が楽しみだな。
激安業者だから心配だけど今のとこちゃんとした取引してくれてる。
メーカーの人も見に来てくれたし。
それに代金後払いだった。見積もりも怪しいとこなかったし。
来月が楽しみだな。
裏山～
うちは全室内改装以外お風呂は広くならないし
バランス釜と９０×９０のバスタブとずっとｵﾄﾓﾀﾞﾁ・・・＿|￣|○
うちは全室内改装以外お風呂は広くならないし
バランス釜と９０×９０のバスタブとずっとｵﾄﾓﾀﾞﾁ・・・＿|￣|○
今のお風呂入ったことないんだよね。シャワーばかり。人が使ったのってなんかやだ。
トイレも換えようかと思ったけど予算オーバー。
トイレも換えようかと思ったけど予算オーバー。
国土交通省は築30年以上の老朽化したマンションの建て替え促進に乗り出す。現在の
耐震基準に適応していないマンションが対象。建て替えが進まない原因に関する初めての
実態調査を12月から行う。建て替えには所有者の8割以上の合意が必要で、この割合の
見直しが焦点になる。
国交省は、耐震基準が強化された81年以前の建物は地震による倒壊の危険性が高いと
みている。しかし、築30年以上のマンションは全国に1万棟(約56万戸)あるが、07年3月
までに建て替えが行われたのは約200棟。阪神・淡路大震災により被災したマンションを
除くと、約100棟にとどまる。築30年以上のマンションは、5年後には2万棟になるという。
実態調査には、法務省も参加。マンション管理組合や管理会社を対象に建て替えが
進まない理由を調べ、08年度にも必要な支援策をまとめる。
区分所有法で、マンションの建て替えには所有者の8割以上の同意が必要とされる。
国交省は｢この『8割以上の合意』が建て替えの最大のネック｣とみており、区分所有法の
見直しも検討する方針だ。
▽News Source asahi.com 2007年11月04日01時08分
http://www.asahi.com/business/update/1103/TKY200711030203.html
もちろんまだまだ住める物件を買ってるので、あと15年はいけるかな。
立地もそこそこいいところだし。
ぼろぼろでも貧乏人に貸し出しできるし、自分はまた違うところに住むからね。
建て替えになったら土地値で買い取ってもらう。
立地もそこそこいいところだし。
ぼろぼろでも貧乏人に貸し出しできるし、自分はまた違うところに住むからね。
建て替えになったら土地値で買い取ってもらう。
30年で寿命なんて信じられない。ローン終わったらまた買い換えか？
それとも一生賃貸？
どっちがいいんだ？
それとも一生賃貸？
どっちがいいんだ？
リフォームの挨拶にｸｵｶｰﾄﾞ配るんだけどいいよね？
今34で独身なんですけど、持ち家っていいですよね。
保証人とかいらないし、好きにリフォームできるし。
10年住めばもととれるし。
地震とかは心配だけど、欠陥マンションでもない限り大丈夫だし。
楽観的すぎるかな？
保証人とかいらないし、好きにリフォームできるし。
10年住めばもととれるし。
地震とかは心配だけど、欠陥マンションでもない限り大丈夫だし。
楽観的すぎるかな？
調査するまでもなかったかW
84 ：名無し不動さん：2007/11/17(土) 09:52:36 ID:7/SujDPm
>>81
元は取れない。
管理費・修繕積立金・売却損というものがある。
築３０年なんて旧耐震基準だから、欠陥マンションでなくても姉歯と同じ。
地震が起きたら、
２ｘ４の建て売りは倒れず、古いマンションはヒビが入って使い物にならない。
なんて、事態になる。
ちなみに、２ｘ４の公庫融資の戸建ては、阪神大震災でも全壊ゼロだ。
元は取れない。
管理費・修繕積立金・売却損というものがある。
築３０年なんて旧耐震基準だから、欠陥マンションでなくても姉歯と同じ。
地震が起きたら、
２ｘ４の建て売りは倒れず、古いマンションはヒビが入って使い物にならない。
なんて、事態になる。
ちなみに、２ｘ４の公庫融資の戸建ては、阪神大震災でも全壊ゼロだ。
>>84
管理費も修繕積立金も入れて計算してますよ。最悪取り壊しでしょう。
賃貸よりは安いという意味で儲けようとしてるわけじゃない。
それより阪神大震災並の地震が起こったらその地域全体だめになりそうなんだけど。
管理費も修繕積立金も入れて計算してますよ。最悪取り壊しでしょう。
賃貸よりは安いという意味で儲けようとしてるわけじゃない。
それより阪神大震災並の地震が起こったらその地域全体だめになりそうなんだけど。
86 ：名無し不動さん：2007/11/17(土) 10:32:34 ID:k84oYLMD
>>85
＞最悪取り壊しでしょう。
それなら、どういう計算で元が取れるといってるの？
反論とかではなくて、本当に理解できないのだけど。
地震にもよるね。
だが、少なくとも、築３０年のＭＳが、戸建て２ｘより有利だという
ことはない。
ただし、戸建てが、密集地帯ではなく、準耐火構造になっている場合
だが。
＞最悪取り壊しでしょう。
それなら、どういう計算で元が取れるといってるの？
反論とかではなくて、本当に理解できないのだけど。
地震にもよるね。
だが、少なくとも、築３０年のＭＳが、戸建て２ｘより有利だという
ことはない。
ただし、戸建てが、密集地帯ではなく、準耐火構造になっている場合
だが。
震災がおきたらどうなるかわからん
無傷でも延焼したりガス爆発したり、電柱が倒れたり
びっくらこいて心臓麻痺でｱﾎﾞｰﾝしたり…
無傷でも延焼したりガス爆発したり、電柱が倒れたり
びっくらこいて心臓麻痺でｱﾎﾞｰﾝしたり…
>>85
すんません、緻密な計算はしてないです。
おそらく土地値で購入してます。
管理費修繕積立金とあわせても、賃貸と比べてはるかに安かったのと、
地震で住めなくなったら、おそらく建替えよりも取り壊して売却だと。
まとまった金のないひとはそれで賃貸の保証金とかできるし。
金のある人は別の物件買うでしょう。
すごく楽観的ですけどねｗ
すんません、緻密な計算はしてないです。
おそらく土地値で購入してます。
管理費修繕積立金とあわせても、賃貸と比べてはるかに安かったのと、
地震で住めなくなったら、おそらく建替えよりも取り壊して売却だと。
まとまった金のないひとはそれで賃貸の保証金とかできるし。
金のある人は別の物件買うでしょう。
すごく楽観的ですけどねｗ
それ、本当に土地値か、持分と一坪の相場を掛けて計算した方がいいぞ。
それから、震災物件の取り壊し売却や建て直しは大変だぞ。
最長で、最高裁まで１０年掛けて裁判したのが、５件。
（持分が４坪弱。坪相場１８０万。７２０万しかもらえないで、家ナシ老人。
納得できないのは、もっとも。）
それから、震災物件の取り壊し売却や建て直しは大変だぞ。
最長で、最高裁まで１０年掛けて裁判したのが、５件。
（持分が４坪弱。坪相場１８０万。７２０万しかもらえないで、家ナシ老人。
納得できないのは、もっとも。）
建て直しか売却かでもめる理由は、
建て直しに、一戸２０００万かかるが、建て直せば、４～５０００万
の物件が手に入る。
出て行けば、数百万しかもらえない。土地値だけ。
（４～５０００万の物件は、あくまでも建て直しをした人間のもの。
建て替えに参加せず、出て行った人は、その時点で権利なし。）
年齢によって、ローン組むのが難しい人がいる。
これなら、揉めるのは当り前。
建て直しに、一戸２０００万かかるが、建て直せば、４～５０００万
の物件が手に入る。
出て行けば、数百万しかもらえない。土地値だけ。
（４～５０００万の物件は、あくまでも建て直しをした人間のもの。
建て替えに参加せず、出て行った人は、その時点で権利なし。）
年齢によって、ローン組むのが難しい人がいる。
これなら、揉めるのは当り前。
>>89
気になって土地持分から公示地価をかけてみたけど、だいたい
物件価格の8割の値段が土地の値段のよう。
建物価格はほとんどただみたいな値段。ってことはもう値段が
下がりようがない。
大阪なんで参考にはならないが。
気になって土地持分から公示地価をかけてみたけど、だいたい
物件価格の8割の値段が土地の値段のよう。
建物価格はほとんどただみたいな値段。ってことはもう値段が
下がりようがない。
大阪なんで参考にはならないが。
>>81
同じ考えで築30マンション買った。60m3、1500万
古いけど綺麗に使われてて、静かなマンション。
住んでみると爺さん婆さん多くて役員の考え方も歳のせいか非合理的、
同じ事何回も何回も何回も喋るし、小姑婆たちは五月蝿い！
割安感があった理由がよくわかったよorz
買う時は不動産屋の口車に乗せられないように。
何回もオーナーチェンジしてる部屋は要注意。
特に床下状況は理事会や組合にちゃんと確かめてから買うように。
同じ考えで築30マンション買った。60m3、1500万
古いけど綺麗に使われてて、静かなマンション。
住んでみると爺さん婆さん多くて役員の考え方も歳のせいか非合理的、
同じ事何回も何回も何回も喋るし、小姑婆たちは五月蝿い！
割安感があった理由がよくわかったよorz
買う時は不動産屋の口車に乗せられないように。
何回もオーナーチェンジしてる部屋は要注意。
特に床下状況は理事会や組合にちゃんと確かめてから買うように。
理事会には出たことないけど今のとこ問題なしだ。
若いファミリー、一人暮らしいろいろな年齢層。
ペットは自由に飼ってるみたいだけどモラルが高いのか、鳴き声一つしない。
大規模修繕も終わったとこで見た目は新築っぽい。
管理人さんもしっかりしてて話しやすかった。
若いファミリー、一人暮らしいろいろな年齢層。
ペットは自由に飼ってるみたいだけどモラルが高いのか、鳴き声一つしない。
大規模修繕も終わったとこで見た目は新築っぽい。
管理人さんもしっかりしてて話しやすかった。
94 ：名無し不動さん：2007/11/19(月) 03:46:44 ID:hWjWcSf/
もうすぐ築40年だけど。
立地が抜群に良いんで不満は無いけど、、、不安はある。
まー相続しただけなんで、たいした不安ではない。
と、自慢してみるテスト。
立地が抜群に良いんで不満は無いけど、、、不安はある。
まー相続しただけなんで、たいした不安ではない。
と、自慢してみるテスト。
しかし、築30年くらいから修繕積立金が倍増するのが痛いな。
でも、勝手になおしてくれるからいいか。逆に言うとそんだけ大事にしようとしてるんだし。
でも、勝手になおしてくれるからいいか。逆に言うとそんだけ大事にしようとしてるんだし。
96 ：名無し不動さん：2007/11/19(月) 13:31:57 ID:sch9Gevd
その考えは、非常に甘い。
エレベーター交換して、外壁塗りなおしたら終わり
なんてパターンが非常に多い。
つまり、本質的に建物の寿命を延ばすという方向までは手が回らない。
配管が詰まって、あぽーん。
そもそも、修繕費値上げは、
滞納者増加・最初が安すぎた・業者にボッタクられた
などの原因がほとんど。
大事にしようというのではなく、
やっと人並みになるだけ。
エレベーター交換して、外壁塗りなおしたら終わり
なんてパターンが非常に多い。
つまり、本質的に建物の寿命を延ばすという方向までは手が回らない。
配管が詰まって、あぽーん。
そもそも、修繕費値上げは、
滞納者増加・最初が安すぎた・業者にボッタクられた
などの原因がほとんど。
大事にしようというのではなく、
やっと人並みになるだけ。
おまいらのマンション、エレベーターは何年目で交換した？
あと排水管交換もしなくちゃならん
どっちが先が良策か・・・
あと排水管交換もしなくちゃならん
どっちが先が良策か・・・
エレベーターはもうすぐ取り替えの予定。今築30年です。
配管は普段のメンテだけでは無理なのかい？
配管は普段のメンテだけでは無理なのかい？
徒歩7分のとこに新駅ができるらしく、たなぼただ。
これで徒歩10分圏内に4駅アクセスの立地になりそう。
これで徒歩10分圏内に4駅アクセスの立地になりそう。
最強の古さ自慢で築何年ぐらい？
最古のマンションでググったらこんなのがあったよ
ttp://www.shinsei-jisho.co.jp/blog/2005/10/post_14.php
で、四谷コーポス→四谷コーポラスでググった。
ttp://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20040405p4000p4.html
ttp://www.shinsei-jisho.co.jp/blog/2005/10/post_14.php
で、四谷コーポス→四谷コーポラスでググった。
ttp://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20040405p4000p4.html
バスリフォーム完了だよん。
きれいなお風呂になってよかった。入り口周りも手直ししてもらった
ので、すごくきれいになったよ。
築30年とは思えないし。
きれいなお風呂になってよかった。入り口周りも手直ししてもらった
ので、すごくきれいになったよ。
築30年とは思えないし。
今のところ不満といえば、上階のドタバタ音かな。
のこぎり引くような音にはびっくりする。
壁薄いんだろうか？
のこぎり引くような音にはびっくりする。
壁薄いんだろうか？
築30年ともなると、マンションは立地だけで買うのか？
立地・値段が良ければ戸建30年中古でもココの住人は買うのか？
立地・値段が良ければ戸建30年中古でもココの住人は買うのか？
昨日のTV見たけど40年経たずに修理不可って言うのもキツイなあ
いまどきのは管理考えてるんだろうけど
いまどきのは管理考えてるんだろうけど
>>105
見てないので詳しく
見てないので詳しく
築30ウン年の老朽化マンソンを検証する番組。
ｺﾝｸﾘの酸性化、柱壁の傾き変形、過去基準の鉄筋量など
分譲時それなりのクラスのマンソンと思われたが、管理がわるく
補修不可で居住不適格にで取り壊すのみ・・・
他に設計などの不具合？などにより20数年で半分ほどまでに
塞がってしまった配水管など・・・
管理や修繕の大切さなどを紹介
ttp://www.tv-tokyo.co.jp/tokoton/backnum/backnumber_147.html
ｺﾝｸﾘの酸性化、柱壁の傾き変形、過去基準の鉄筋量など
分譲時それなりのクラスのマンソンと思われたが、管理がわるく
補修不可で居住不適格にで取り壊すのみ・・・
他に設計などの不具合？などにより20数年で半分ほどまでに
塞がってしまった配水管など・・・
管理や修繕の大切さなどを紹介
ttp://www.tv-tokyo.co.jp/tokoton/backnum/backnumber_147.html
建物と土地の権利って分かれてるのが普通なの？
何度か取引してるけど初めてわかれてるのに出会った。
なんでだろ？
何度か取引してるけど初めてわかれてるのに出会った。
なんでだろ？
>>110
借地権とか地上権以外は不可分だったような
借地権とか地上権以外は不可分だったような
再放送しないのかな・・・見たい。
床面積40平米で土地持ち分20平米だと結構よくない？でも地方都市なんだけど。
築30年を30歳で買った場合、50歳前後で建て替えとかになるけど、その後どうする？
同じようなマンション買う？それとも賃貸？
それだと最初から賃貸のほうがいいのかな？
でも賃貸の仕様は安っぽいし、それに見合う家賃かどうかも難しいね。
同じようなマンション買う？それとも賃貸？
それだと最初から賃貸のほうがいいのかな？
でも賃貸の仕様は安っぽいし、それに見合う家賃かどうかも難しいね。
もう直ぐしたら分譲売れ残り新築マンションが賃貸に出てくる。
買ってる奴は馬鹿だねｗ
買ってる奴は馬鹿だねｗ
一生賃貸ってのもなんかな。
考え方が古いかもしれんが。
考え方が古いかもしれんが。
しかし、家賃補助の出る恵まれた企業の人なら賃貸で新築乗り継いでいくのがいいかもね。
一等地に新築が出ても住めるかどうかわからんが。
郊外だとだめだね。
郊外だとだめだね。
>>115
出ても家賃が支払額の倍位するだろう
出ても家賃が支払額の倍位するだろう
リフォームしてまだまだ快適だよ。廃墟なんて嘘だよ。
これからは古いマンションを安く買って再生させるのがいいね。
古いマンションは場所もいいしね。
これからは古いマンションを安く買って再生させるのがいいね。
古いマンションは場所もいいしね。
>>80
うちもよく確認したら(ﾉД`)人(;´- `;)ﾅｶｰﾏだったｗ
うちもよく確認したら(ﾉД`)人(;´- `;)ﾅｶｰﾏだったｗ
よく確認しないとわからないもんなのか？
そのサイズだとリフォームできないのかい？
そのサイズだとリフォームできないのかい？
最寄駅の駅前に築35年のﾏﾝｿﾝが1000万以下で売りに出てる。
見かけも古そうなんだけど、中は（まだ見てないけど）リフォーム済みらしい。
20年くらい住めるかな（管理の状態に寄るだろうけど）？
ゴキは出るだろうか。
見かけも古そうなんだけど、中は（まだ見てないけど）リフォーム済みらしい。
20年くらい住めるかな（管理の状態に寄るだろうけど）？
ゴキは出るだろうか。
どこの駅だよ。
>>123
うちは出ないよ。
隣が大規模修繕した時は一斉非難してきたけどなｗｗｗｗ
あれは魂消た。
同じマンションの人と立ち話したら結構そういう家多かったっぽ。
外見も比較的綺麗でところどころ60年代風味と言う感じだけど
でも見かけが古そうなんだよね。ってことは手をかけてなさそうだし
要注意かも。
あと一般的によく言うけど、一階が飲食店や食べ物関係が入ってるところと
五木は切っても切れない関係だよ。
うちは出ないよ。
隣が大規模修繕した時は一斉非難してきたけどなｗｗｗｗ
あれは魂消た。
同じマンションの人と立ち話したら結構そういう家多かったっぽ。
外見も比較的綺麗でところどころ60年代風味と言う感じだけど
でも見かけが古そうなんだよね。ってことは手をかけてなさそうだし
要注意かも。
あと一般的によく言うけど、一階が飲食店や食べ物関係が入ってるところと
五木は切っても切れない関係だよ。
大規模修繕したら、ごきさんはどっか行っちゃうの？
うちは大規模修繕した後に買ったのでいなかったよ。
でも壁とか襖にごきさんの糞らしきものがあって、過去を物語って
いるような。
うちは大規模修繕した後に買ったのでいなかったよ。
でも壁とか襖にごきさんの糞らしきものがあって、過去を物語って
いるような。
駅近１分以内で修繕・管理がしっかりしているなら良い物件だよね。
今日廃墟みたいなマンション群見たけど、見てられなかった。
あちこちに古代遺跡みたいなマンションが放置してあったよ。
多分人は住んでないとおもう。
カビっぽかった。
あちこちに古代遺跡みたいなマンションが放置してあったよ。
多分人は住んでないとおもう。
カビっぽかった。
都会の低層ﾏﾝｿﾝなら土地部分が多くて値落ちしないと思うし、安ければ買いなんじゃないか？
まあ、共同持ち分じゃあどうしようもないが。
まあ、共同持ち分じゃあどうしようもないが。
トイレ臭いんだけど、なんか匂いが染み着いてる感じ。
洗ってなんとかなるもんじゃないんだけど、そんなの普通かな？
洗ってなんとかなるもんじゃないんだけど、そんなの普通かな？
このｽﾚで何人か浴槽が狭いって書いてたけど、壁埋め込み式のバランス釜って使えないの？
うちはそれ使ってリフォームして浴槽の幅を110センチにできたよ。
昔ながらのバランス釜と比較するとこんな感じ。
【メリット】
・浴槽が広くなる
・自動湯張りが可能になる
・出力が大きい（16号くらい。昔ながらのバランス釜は8号程度）
・予算に余裕があれば配管を台所などにも回して集中給湯可能になる
【デメリット】
・本体の値段が高い
・電源が必要なのでその分の工事代もかかる
・電気代も必要になる
・部品点数が増えるから電気系統の故障など故障率は高くなると思われる
我が家（築32年で購入）で唯一入居時にリフォームしたのがこれで、
やって良かったと思ってるから参考になれば。
うちはそれ使ってリフォームして浴槽の幅を110センチにできたよ。
昔ながらのバランス釜と比較するとこんな感じ。
【メリット】
・浴槽が広くなる
・自動湯張りが可能になる
・出力が大きい（16号くらい。昔ながらのバランス釜は8号程度）
・予算に余裕があれば配管を台所などにも回して集中給湯可能になる
【デメリット】
・本体の値段が高い
・電源が必要なのでその分の工事代もかかる
・電気代も必要になる
・部品点数が増えるから電気系統の故障など故障率は高くなると思われる
我が家（築32年で購入）で唯一入居時にリフォームしたのがこれで、
やって良かったと思ってるから参考になれば。
ちょっと相談。
そこそこ便利な地域の駅徒歩15分
築32年
800万円台
75平米
土地持分25坪
のマンションはどう思う？
因みに近隣の新築マンションは同じくらいの広さで3000万くらい。
最寄駅の駅前は5千万くらいです。
そこそこ便利な地域の駅徒歩15分
築32年
800万円台
75平米
土地持分25坪
のマンションはどう思う？
因みに近隣の新築マンションは同じくらいの広さで3000万くらい。
最寄駅の駅前は5千万くらいです。
135 ：名無し不動さん：2008/01/18(金) 19:45:17 ID:SjmKkWL4
age
136 ：名無し不動さん：2008/01/18(金) 20:52:08 ID:0mzJpJfa
>>134
ん～、そのマンションで一生暮すつもりなら買っても損はしないと思うけど、
後々転売しようと思ってるなら絶対に止めた方がいいね。
理由は当たり前の事だけど、駅徒歩15分の立地と築年数の古さ。
安くない修繕費や管理費を払ってまで住む物件ではないのでは？
配管も手の施しようがない位汚れてるだろうし、
たぶん快適な生活はできないでしょう。
ん～、そのマンションで一生暮すつもりなら買っても損はしないと思うけど、
後々転売しようと思ってるなら絶対に止めた方がいいね。
理由は当たり前の事だけど、駅徒歩15分の立地と築年数の古さ。
安くない修繕費や管理費を払ってまで住む物件ではないのでは？
配管も手の施しようがない位汚れてるだろうし、
たぶん快適な生活はできないでしょう。
137 ：名無し不動さん：2008/01/19(土) 09:50:12 ID:0luXfasM
おれは、反対。
極端な例が、リゾートマンションだが、
土地値だけという物件は、ゴースト化一歩手前という物件が多いぞ。
修繕費が高騰するばかりなのに、建て替えはおろか、必要な大規模修繕
もできないとか、滞納が多くてどうにもならんとかを想像する。
１０年後は本当にどうにもならんぞ。１０年はあっという間だし。
極端な例が、リゾートマンションだが、
土地値だけという物件は、ゴースト化一歩手前という物件が多いぞ。
修繕費が高騰するばかりなのに、建て替えはおろか、必要な大規模修繕
もできないとか、滞納が多くてどうにもならんとかを想像する。
１０年後は本当にどうにもならんぞ。１０年はあっという間だし。
138 ：名無し不動さん：2008/01/19(土) 16:19:11 ID:zvX5+07C
アドバイスありがと。
やっぱ古い物件って怖そうだね。
自主管理で管理費が凄く安くて（なんと2000円）ケチな人が多そうだし、
修繕計画も微妙そうだし建て替えが出来ない事は確実と思われる。
快適な生活には程遠そう・・・ドキュ嫌いだし。
しかし土地持分の多さに惹かれてる。
物件の地域の公示価格は40万くらいなんだけど、不動産のチラシを見ると
30坪くらいの売り地が2000万くらいで売ってる。
建物の寿命が来た時ってどうするのかわからないけど、建て替えないなら土地分の
お金を手にして出て行けるってイメージで合ってる？
約一千万くらいは入るってことなのかな？
20年くらい我慢すればそれが出に入るなら、と考えるといいなあと。
それまでに払うローンもほとんどがペイできるだろうし。
でも快適でない暮らしに対する我慢とお金はどっちが重いのか想像がつかない。
そこまで古い家に住んだ事が無いので。
その辺を総合するとどう思います？
やっぱ古い物件って怖そうだね。
自主管理で管理費が凄く安くて（なんと2000円）ケチな人が多そうだし、
修繕計画も微妙そうだし建て替えが出来ない事は確実と思われる。
快適な生活には程遠そう・・・ドキュ嫌いだし。
しかし土地持分の多さに惹かれてる。
物件の地域の公示価格は40万くらいなんだけど、不動産のチラシを見ると
30坪くらいの売り地が2000万くらいで売ってる。
建物の寿命が来た時ってどうするのかわからないけど、建て替えないなら土地分の
お金を手にして出て行けるってイメージで合ってる？
約一千万くらいは入るってことなのかな？
20年くらい我慢すればそれが出に入るなら、と考えるといいなあと。
それまでに払うローンもほとんどがペイできるだろうし。
でも快適でない暮らしに対する我慢とお金はどっちが重いのか想像がつかない。
そこまで古い家に住んだ事が無いので。
その辺を総合するとどう思います？
>>134
将来更地にするとしても
取り壊し費用なんて そんなマンションじゃぁ誰も払わん（払えんが正しい）。
業者のマンション一括買い上げ期待しているのならマンション周辺の今後の計画を十分調べた方が良い。
まぁ、今はババ抜きのババに間違いないのだが
今後の土地計画で七ならべのババになれば良いのだがなｗ
ちなみに私なら安い投資（住まないけど・・）だし 勉強だと思って買うかなｗ
将来更地にするとしても
取り壊し費用なんて そんなマンションじゃぁ誰も払わん（払えんが正しい）。
業者のマンション一括買い上げ期待しているのならマンション周辺の今後の計画を十分調べた方が良い。
まぁ、今はババ抜きのババに間違いないのだが
今後の土地計画で七ならべのババになれば良いのだがなｗ
ちなみに私なら安い投資（住まないけど・・）だし 勉強だと思って買うかなｗ
141 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 03:11:09 ID:JeS1wQAI
ん～、築30年くらいで心配なのか・・・。築40年程の公団住宅考えてる俺は。。？
人の行く裏に道あり、花の山
143 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 11:15:15 ID:Km6YYZFW
>>134
ギャンブルだよ。
土地にどんなに価値があっても話し合いが付かなくて、ゴーストマンション
になる場合がある。
http://www.linkclub.or.jp/~k-nomura/tokyo/otowa.html
なんて、閑静な山手線内側で、これ以上望めないほどの立地だ。
だから、渋谷駅徒歩圏のまだまだ住めるマンションが、
実際は土地の持分の値段以下で売られたりしている。
これが、現実だ。
ギャンブルだよ。
土地にどんなに価値があっても話し合いが付かなくて、ゴーストマンション
になる場合がある。
http://www.linkclub.or.jp/~k-nomura/tokyo/otowa.html
なんて、閑静な山手線内側で、これ以上望めないほどの立地だ。
だから、渋谷駅徒歩圏のまだまだ住めるマンションが、
実際は土地の持分の値段以下で売られたりしている。
これが、現実だ。
土地持分25坪とはいえ、「８００万でいいから誰か買って下さい！」
という人が実際にいるってこと。
キャッシュで購入しても１０年後には６００万で売りにだすのがオチかと。
買わないのが正解。
という人が実際にいるってこと。
キャッシュで購入しても１０年後には６００万で売りにだすのがオチかと。
買わないのが正解。
145 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 18:33:00 ID:UpwB9wM/
そういう物件は売りは諦めて賃貸収入を得るのが吉かとｗ
146 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 18:52:28 ID:e0fmwWeO
賃貸収入が得られなくなった時点で毎年金食い虫ｗ
>>144 600万で売れたらいいなｗ
>>144 600万で売れたらいいなｗ
147 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 19:26:19 ID:wSHs6d/8
普通、自主管理って聞いた時点でＯＵＴだろ！？ちがうの？
当たり前だと思われるかもしれんが、管理費＆修繕費の滞納率くらいは調べてから買えよ。
２、３件滞納してるだけでもかなりやばいぞ！！
あと、可能なら、修繕積立金の残高証明書も見せてもらった方がいい…
持分は、あくまで持分であり、いわゆる、普通の所有権とは違う…
やばくなったらぶっ壊して更地にして、持分の土地代で、ピンしようなんて、
都合よすぎじゃない？ そんなに簡単に進まんやろ？
はっきり言って、区分所有者の話し合いの場って、ほんま最悪だぞ！！
当たり前だと思われるかもしれんが、管理費＆修繕費の滞納率くらいは調べてから買えよ。
２、３件滞納してるだけでもかなりやばいぞ！！
あと、可能なら、修繕積立金の残高証明書も見せてもらった方がいい…
持分は、あくまで持分であり、いわゆる、普通の所有権とは違う…
やばくなったらぶっ壊して更地にして、持分の土地代で、ピンしようなんて、
都合よすぎじゃない？ そんなに簡単に進まんやろ？
はっきり言って、区分所有者の話し合いの場って、ほんま最悪だぞ！！
ＵＲ（旧公団）の分譲物件がいいよ
できれば2000戸クラスで半分以上がＵＲ賃貸になってるやつ
周辺インフラ、容積率余剰を考えると
これからは組合方式の建て替え再生が主流になり
その時注目されるのは駅前の老朽ＵＲ物件
俺は南船橋駅前の団地をコツコツ拾ってる
できれば2000戸クラスで半分以上がＵＲ賃貸になってるやつ
周辺インフラ、容積率余剰を考えると
これからは組合方式の建て替え再生が主流になり
その時注目されるのは駅前の老朽ＵＲ物件
俺は南船橋駅前の団地をコツコツ拾ってる
みんな安く買ってるんだね・・・。
近所で中古マンション探してるけど、築30年、70平米で2000万台ぐらいが相場っぽい。
今住んでるとこが人気区でつらい。
でもここから出たくないし、気長に掘り出し物を探すさ。
近所で中古マンション探してるけど、築30年、70平米で2000万台ぐらいが相場っぽい。
今住んでるとこが人気区でつらい。
でもここから出たくないし、気長に掘り出し物を探すさ。
築30年以上、築以来自主管理のとこはやめといたほうがいい。
やっぱ管理面は管理会社が入ってるとこじゃないと・・・・
やっぱ管理面は管理会社が入ってるとこじゃないと・・・・
152 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 04:44:39 ID:mZtAq3jE
俺も出来れば、京葉線沿いで攻めたいね。
南船橋もいいけど、あの辺は車が無いと不便だけど渋滞おおすぎっ＞＜
車いらないから歩いて買い物出来るとこがいいなぁ
駅前に大型スーパーとか有る 稲毛海岸とか検見川浜か新習志野あたりかな？
新習志野駅には 公団分譲なかったかな・・・
稲毛海岸とか検見川浜は 古い団地あったっけ？
南船橋もいいけど、あの辺は車が無いと不便だけど渋滞おおすぎっ＞＜
車いらないから歩いて買い物出来るとこがいいなぁ
駅前に大型スーパーとか有る 稲毛海岸とか検見川浜か新習志野あたりかな？
新習志野駅には 公団分譲なかったかな・・・
稲毛海岸とか検見川浜は 古い団地あったっけ？
153 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 14:59:14 ID:4ivJernr
うほっ！８００万で築３０年のマンションかいますた。
駅からは遠いけど２０分以上、
いままで賃貸暮らしで建物の違いにびっくり。
天井高いし、ベランダ広いし、壁も厚いし
住んでる人は賃貸よりかは責任もって住んでるから安心だし。
子供が巣立つまではここに住もう！！
エレベータ無いから古くても安心でしょ
駅からは遠いけど２０分以上、
いままで賃貸暮らしで建物の違いにびっくり。
天井高いし、ベランダ広いし、壁も厚いし
住んでる人は賃貸よりかは責任もって住んでるから安心だし。
子供が巣立つまではここに住もう！！
エレベータ無いから古くても安心でしょ
155 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 15:16:36 ID:4ivJernr
高層マンションじゃないし、
あと２０年は住めそうなんで大丈夫。
捨て値で手放せばいいさ。
毎月の負担がかなり減るからね９万→２万
生活にも余裕が出来るよ。
あとはこの地域にずっと住むんだって気持ちがいいね。
賃貸だと根無し草と気持ちは一緒だったから。
あと２０年は住めそうなんで大丈夫。
捨て値で手放せばいいさ。
毎月の負担がかなり減るからね９万→２万
生活にも余裕が出来るよ。
あとはこの地域にずっと住むんだって気持ちがいいね。
賃貸だと根無し草と気持ちは一緒だったから。
156 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 15:25:41 ID:dwaqpuum
800万の物件で満足できるって、どれだけ底辺なんだよ（涙）
157 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 15:28:30 ID:D/Q8r9vl
昭和40年代前半建築の公団分譲買うことにしたよ。
徹底した防水壁工事？を2，3年前やってあと雑配水管工事を近々やる予定。
徹底した防水壁工事？を2，3年前やってあと雑配水管工事を近々やる予定。
158 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 15:30:17 ID:4ivJernr
ローン組むの嫌だったんで、払える範囲にしようと思ったんで
だって２０００万ローン組んだら、
完済するの倍の４０００万かかるって聞いたんで
あと、賃貸で築１０年の９万のファミリータイプに住んでますが、
住んでいるとこでは相場としては平均ですね。
それが今回の分譲は築３０年だけど快適ですね。
だって２０００万ローン組んだら、
完済するの倍の４０００万かかるって聞いたんで
あと、賃貸で築１０年の９万のファミリータイプに住んでますが、
住んでいるとこでは相場としては平均ですね。
それが今回の分譲は築３０年だけど快適ですね。
>>155
自分も155と同じ考えだ。
賃貸で数年住んだらあっと言う間に800万。
もし建て替えになったら､10万で売っても別にいいやってかんじ。
いますんでるとこは、じいさん多いし、四方をビルに挟まれてるし
建て替えになってもまともな物は建てられないだろうな。
きっとコンビニレベルだな。
自分も155と同じ考えだ。
賃貸で数年住んだらあっと言う間に800万。
もし建て替えになったら､10万で売っても別にいいやってかんじ。
いますんでるとこは、じいさん多いし、四方をビルに挟まれてるし
建て替えになってもまともな物は建てられないだろうな。
きっとコンビニレベルだな。
160 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 18:22:53 ID:IC9oxvtZ
建て替えは、絶対といっていいほど出来ないよ。
仮に容積率が余っていたとしても絶望的。
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1194736310/l50
そのうち、外付け配管になって、ポンプが維持できなくなって、
ゴースト。
上のリンクに、超一等地（文京区音羽）高台でゴーストになった
マンションの画像がある。
恐ろしや～～
仮に容積率が余っていたとしても絶望的。
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1194736310/l50
そのうち、外付け配管になって、ポンプが維持できなくなって、
ゴースト。
上のリンクに、超一等地（文京区音羽）高台でゴーストになった
マンションの画像がある。
恐ろしや～～
築30年だと配管がボロボロだろうね。
鉄骨も錆びだらけで震度5でも危ないと思う。
建替えがないにしろ、大規模修繕で結構費用かかるんじゃないかな。
どうせ一生住む訳にはいかないから、いつかまた買い替えでしょ。
こういうのを「安物買いの銭失い」って言うんだよ。
鉄骨も錆びだらけで震度5でも危ないと思う。
建替えがないにしろ、大規模修繕で結構費用かかるんじゃないかな。
どうせ一生住む訳にはいかないから、いつかまた買い替えでしょ。
こういうのを「安物買いの銭失い」って言うんだよ。
162 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 18:26:56 ID:IC9oxvtZ
http://ime.nu/www.linkclub.or.jp/~k-nomura/tokyo/otowa.html
これだ。
それから、所有権は放棄できない。
修繕積立金や固定資産税が負担になって、タダで人に上げたくても
もらってくれる人がいないと、ダメ。
だから、上の物件も元住民（やその相続人）が固定資産税を払っているはず。
これだ。
それから、所有権は放棄できない。
修繕積立金や固定資産税が負担になって、タダで人に上げたくても
もらってくれる人がいないと、ダメ。
だから、上の物件も元住民（やその相続人）が固定資産税を払っているはず。
163 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 18:52:11 ID:4ivJernr
またまたあ、所有権放棄出来るでしょ？
仮に無理だとしても、儲け出そうなんて考えなきゃ
賃貸に比べたら修繕費や固定資産税入れても格安、
喜んでもらってくれるよ。
仮に無理だとしても、儲け出そうなんて考えなきゃ
賃貸に比べたら修繕費や固定資産税入れても格安、
喜んでもらってくれるよ。
165 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 18:57:48 ID:4ivJernr
え、８００万で買って永く住んで出る時にそんなに高い値段付けませんよ。
ただでももらってくれればいい、そんな気持ちですよ。
ただでももらってくれればいい、そんな気持ちですよ。
166 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 19:46:22 ID:m0Txx0l0
おめでとう。おれは500万の物件をリフォームして住んでるよ。毎日楽しいね。
底辺ばっかだなwww
そのわりにはマンション地震で崩れました！とかあんまり聞かないよ。
もっとぼろっちい文化アパートだって潰れてないぜ。
もっとぼろっちい文化アパートだって潰れてないぜ。
169 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 20:30:40 ID:RRMUMlvl
倒壊しないだけで、亀裂が入ったり傾いてるマンションは数件あるよ。
神戸の時は、２階だけがペシャンコにつぶれたり、１階の駐車場部分だけが押しつぶされた
マンションも多々あったろ？ もう忘れたか？ 真横にぶっ倒れたビルもあって驚いた。
１階に壁が少なくてガラス張りのロビーがあったり、
同じく１階に壁がなくて柱だらけの駐車場がある所は傾く恐れがあるからパスしたほうがいいみたいよ！
神戸の時は、２階だけがペシャンコにつぶれたり、１階の駐車場部分だけが押しつぶされた
マンションも多々あったろ？ もう忘れたか？ 真横にぶっ倒れたビルもあって驚いた。
１階に壁が少なくてガラス張りのロビーがあったり、
同じく１階に壁がなくて柱だらけの駐車場がある所は傾く恐れがあるからパスしたほうがいいみたいよ！
>>167
お前だってここの住人のクセにｗ
お前だってここの住人のクセにｗ
171 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 22:05:00 ID:LJOiYjMA
古い公団物件は、土地の持分広いから 意外と良いかもよ？
駅から近くだったらさらに良いと思う。
立替あるかもね～
駅から近くだったらさらに良いと思う。
立替あるかもね～
貧乏人の命は安いんだから、分相応だろ
築30年のマンソン考えてます！いろいろ心配な面あるけど、旧公団はいくらか
ましかな？
立替問題の参考になれば・・・
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1412650194
ましかな？
立替問題の参考になれば・・・
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1412650194
176 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 02:02:47 ID:iE/HSeX9
177 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 03:42:02 ID:HrH+LiJv
低層マンションならあんしんっしょ。
安く買って、リフォームで快適生活。
安く買って、リフォームで快適生活。
週間ダイヤモンド買え。2/16号はマンション特集じゃないか。正しい建て替え術もあるよ。
500万マンションは安くて快適。もちろんワンルームじゃない。
賃貸も考えたが、自由にリフォームできないのでやめた。好きにリフォームして飽きたら貸し出しもできそうだし。
自分はまた売れ残った500万マンションを買って住むのさ。
賃貸も考えたが、自由にリフォームできないのでやめた。好きにリフォームして飽きたら貸し出しもできそうだし。
自分はまた売れ残った500万マンションを買って住むのさ。
180 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 08:40:59 ID:kA18ub8q
管理費が数倍になったりDQNの巣になったら怖くて住めないよ
借り手も付かず転売もできないのに管理費修繕費が数倍になったらどうする？
借り手も付かず転売もできないのに管理費修繕費が数倍になったらどうする？
181 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 10:25:24 ID:O8dIR5VG
建て替えなんてできっこない。
＞理由 老人が反対する
＞１ ２０００万も新たに金を出せない。ローンも組めない。
＞２ 自分が出せたとしても、今まで家族ぐるみの付き合いをしていた人が、
＞建て替えに参加できず追放になる。付き合いを維持したい。
＞３ どういう物件を建てるかという相談（増床の場合、一階に住みたい人
＞と最上階に住みたい人の負担金が同じでは不公平。かなりシビアな話し合
＞いになるはずです）・引越しと仮住まいの確保・契約手続きが面倒だ。
＞４ 新しい物件を入手しても、親不孝息子と鬼嫁が喜ぶだけ。メリットが
＞少ない。
＞などの理由です。築２０年くらいで買った新しい人は、１に該当しますか
＞ら（所得が低い・ローンが残っている）やはり反対でしょうね。
官公庁や政党の政策・雑誌の記事は、希望的観測である場合が多い。
また、週刊ダイアモンドにしても、「これで必ず建て替えられる」ということ
を主張しているわけではない。
上記も疑問に答えられず、
現実に音羽の高台駅近のマンションですら、ゴースト化している以上、
建て替えは極めて困難といわざるをえない。
スレチガイだが、知恵袋は質が低いよ。
学部２年生が、入門書を「ソース」と称して間違った解釈のマンマ、得々と
引用しているのが多い。同じ知恵袋でも、
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1111864156
は、正しい。
＞理由 老人が反対する
＞１ ２０００万も新たに金を出せない。ローンも組めない。
＞２ 自分が出せたとしても、今まで家族ぐるみの付き合いをしていた人が、
＞建て替えに参加できず追放になる。付き合いを維持したい。
＞３ どういう物件を建てるかという相談（増床の場合、一階に住みたい人
＞と最上階に住みたい人の負担金が同じでは不公平。かなりシビアな話し合
＞いになるはずです）・引越しと仮住まいの確保・契約手続きが面倒だ。
＞４ 新しい物件を入手しても、親不孝息子と鬼嫁が喜ぶだけ。メリットが
＞少ない。
＞などの理由です。築２０年くらいで買った新しい人は、１に該当しますか
＞ら（所得が低い・ローンが残っている）やはり反対でしょうね。
官公庁や政党の政策・雑誌の記事は、希望的観測である場合が多い。
また、週刊ダイアモンドにしても、「これで必ず建て替えられる」ということ
を主張しているわけではない。
上記も疑問に答えられず、
現実に音羽の高台駅近のマンションですら、ゴースト化している以上、
建て替えは極めて困難といわざるをえない。
スレチガイだが、知恵袋は質が低いよ。
学部２年生が、入門書を「ソース」と称して間違った解釈のマンマ、得々と
引用しているのが多い。同じ知恵袋でも、
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1111864156
は、正しい。
182 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 10:58:27 ID:fJW0dhZc
183 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 11:18:00 ID:TQwdQYh4
バストイレキッチン床壁もろもろで、
２００万もあれば新築同様の生活が待っているよ。
２００万もあれば新築同様の生活が待っているよ。
184 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 11:29:07 ID:fJW0dhZc
新築同様か～そうすれば嫁も来るか？
しかし200万か～orz
しかし200万か～orz
185 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 13:24:28 ID:TQwdQYh4
嫁はリフォームするしない関係なく築３０年の物件でも来るよ。
賃貸よりつよみっしょ、マンション所有してんだぞって
賃貸よりつよみっしょ、マンション所有してんだぞって
186 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 13:41:43 ID:fJW0dhZc
そうかー中学校は隣、幼稚園まで100m、小学校300m、スーパーなど
ショッピングモール100m以内、駅まで徒歩10分、海まで車5分、東京駅
まで直通40分、棟前建物なし、敷地内は公園みたいで広々、妙に家庭的な
環境にヤロウが一人。嫁オプションが無いのが不思議だ。
まあ内装は俺一人なら我慢できるが万一嫁が来るなら綺麗にしてやりたいよなあ。
ショッピングモール100m以内、駅まで徒歩10分、海まで車5分、東京駅
まで直通40分、棟前建物なし、敷地内は公園みたいで広々、妙に家庭的な
環境にヤロウが一人。嫁オプションが無いのが不思議だ。
まあ内装は俺一人なら我慢できるが万一嫁が来るなら綺麗にしてやりたいよなあ。
>>184
下階の人は50平方mくらいで、3K→１LDKに、バランス釜とか湯沸かし器だったのを
なんだっけ？スイッチ一つでお湯が出るってやつに工事、二重サッシにしたり
ようするに全面改装で500万だそうだ。＠南関東
下階の人は50平方mくらいで、3K→１LDKに、バランス釜とか湯沸かし器だったのを
なんだっけ？スイッチ一つでお湯が出るってやつに工事、二重サッシにしたり
ようするに全面改装で500万だそうだ。＠南関東
188 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 14:08:55 ID:fJW0dhZc
500万！部屋の値段の・・・ぬるぽーっ
189 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 18:17:37 ID:fJW0dhZc
給水管取替え＋床材交換で40万って安い？
50平米を新築のようにリフォームしたら500万はかかるでしょ、普通。
あとね、賃貸より持ち家のほうが「嫁が来る！」って言うけど
借金がない場合でしょ？ 逆にローンが残ってたらマイナス要因だよ。
あとね、賃貸より持ち家のほうが「嫁が来る！」って言うけど
借金がない場合でしょ？ 逆にローンが残ってたらマイナス要因だよ。
191 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 20:01:14 ID:fJW0dhZc
一応キャッシュ払いなんで苦労しとります。
192 ：名無し不動さん：2008/02/14(木) 00:25:58 ID:bwE9c4re
ローン無いなら幸せな悩みだな。
とりあえずボロでも将来寝床に困らないと思うと安心。
駅とかに住みたくないし。といってもあと20年ほどしか無理だが。
管理組合がしっかりしてるので管理はすばらしい。いつもきれいだし。
駅とかに住みたくないし。といってもあと20年ほどしか無理だが。
管理組合がしっかりしてるので管理はすばらしい。いつもきれいだし。
>>190
なに普通のこといってんだよｗ
なに普通のこといってんだよｗ
195 ：名無し不動さん：2008/02/14(木) 12:07:52 ID:eZqK5znj
週刊ダイアモンド読み直したが、
どこをどう見ても、具体的な「建て替えの決め手」は書かれていない。
「男同士だと喧嘩になるから、女性主導で話し合え。」
など、どうでもいい、本当に下らないことが書かれているだけ。
２ＣＨの方がはるかに勉強になる。
ネットもいろいろで、e-manshon などという超下らないものもあるが。
（余談だが、スレ見ると、「こんな人間のクズと資産を共有するなんて…」
と、本当に寒気がするぞ。まだ買ってないヤシは、住民スレを見るといい。）
どこをどう見ても、具体的な「建て替えの決め手」は書かれていない。
「男同士だと喧嘩になるから、女性主導で話し合え。」
など、どうでもいい、本当に下らないことが書かれているだけ。
２ＣＨの方がはるかに勉強になる。
ネットもいろいろで、e-manshon などという超下らないものもあるが。
（余談だが、スレ見ると、「こんな人間のクズと資産を共有するなんて…」
と、本当に寒気がするぞ。まだ買ってないヤシは、住民スレを見るといい。）
ダイヤモンド買ったが買うまでもなかったようだ。電車の中吊り広告にだまされちった。
読み物としては楽しかった。2ちゃんも参考になるね。
読み物としては楽しかった。2ちゃんも参考になるね。
198 ：名無し不動さん：2008/02/15(金) 18:31:42 ID:s58Pdeyi
ワシ等クズ共はある意味勝ち組
日本で家なんか持つもんじゃないわい
レンタルで充分
日本で家なんか持つもんじゃないわい
レンタルで充分
>>195
住民スレはどこにあるの？ 見たーい。
住民スレはどこにあるの？ 見たーい。
建て替え問題で最後ぶっこわして全員で法人作って土地を担保に金を借りて建てるってどう？
個人は賃貸料として法人に払い、そこから返済していく、個人は年金でもなんでも収入さえあれば、住み続けられるようにし、生命保険でチャラにしておく。
そのかわり転売はできない。貸すのはあり。
空想だがどう？
個人は賃貸料として法人に払い、そこから返済していく、個人は年金でもなんでも収入さえあれば、住み続けられるようにし、生命保険でチャラにしておく。
そのかわり転売はできない。貸すのはあり。
空想だがどう？
201 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 17:15:07 ID:Xz7bHKWx
修繕積立金、管理費未納の徴収は最終的には民事裁判で
取れなければ現住者の折半で補充になるのですか？
（裁判費用も）
取れなければ現住者の折半で補充になるのですか？
（裁判費用も）
202 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 19:00:22 ID:45yx6gAO
>>199
e-manshonでググルと出るよ。
e-manshonでググルと出るよ。
203 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 19:02:39 ID:45yx6gAO
204 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 19:12:38 ID:45yx6gAO
ごめん。うっかり途中で書き込じゃった。
>>200
法人を作るというプランには、反対者が続出すると思うよ。
１ >>181 の、２３４がクリアーできない。
２ 形だけでも所有権を失うことに抵抗があるはず。
３ 法人の権利の売却が困難。
>>201
普通は部屋を差し押さえますから、そんなことはないでしょうが、
被告が破産など、回収できない場合は、折半になるのではないでしょうか？
>>200
法人を作るというプランには、反対者が続出すると思うよ。
１ >>181 の、２３４がクリアーできない。
２ 形だけでも所有権を失うことに抵抗があるはず。
３ 法人の権利の売却が困難。
>>201
普通は部屋を差し押さえますから、そんなことはないでしょうが、
被告が破産など、回収できない場合は、折半になるのではないでしょうか？
205 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 19:32:16 ID:Xz7bHKWx
差し押さえて売り出しても買い手不在の場合
見つかるまで現住者折半なんてなったら最悪ですね
見つかるまで現住者折半なんてなったら最悪ですね
前にテレビで見たけど、給食費と同様に
マンションの管理費や修繕費を払わない世帯が増えてるみたいだね。
その番組では払わない世帯の家に管理組合長が請求しに行く場面を
放映したんだけど、「ローンと養育費でギリギリで管理費払えないんです！」って
開き直ってる馬鹿な嫁が出てた（もちろんモザイク入り）。
マンションの管理費や修繕費を払わない世帯が増えてるみたいだね。
その番組では払わない世帯の家に管理組合長が請求しに行く場面を
放映したんだけど、「ローンと養育費でギリギリで管理費払えないんです！」って
開き直ってる馬鹿な嫁が出てた（もちろんモザイク入り）。
207 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 19:49:45 ID:Xz7bHKWx
裁判するんだって金が掛かるし
人間関係もおかしくなる
昔はそれするのってやくざぐらいだったのにね
人間関係もおかしくなる
昔はそれするのってやくざぐらいだったのにね
マンションの出口が見えてこないな。分譲マンションは買うなってことで、もしかして貧乏人は賃貸しかだめってことなのか？
210 ：名無し不動さん：2008/02/17(日) 10:16:29 ID:iddGlOFV
極端な例だが、
下のリゾートマンションは、管理費・修繕積立金で１万。
物件価格は２０万だ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=15&md=area&sap=1&geo=15226&code=a3272689801atho
管理費・修繕積立金は所有者が負担しなければいけない。
だが、タダみたいな値段をつけても全く売れないから、ネットに曝される。
それでも売れない。
さぞかし、滞納も多いのだろうね。リゾート物件だから、商売やっているヤツ
の破産だとか。
滞納が５０％だったら、二万も負担することになる。かなりのスキー好きでも
元は取れない。生き地獄だね。
下のリゾートマンションは、管理費・修繕積立金で１万。
物件価格は２０万だ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=15&md=area&sap=1&geo=15226&code=a3272689801atho
管理費・修繕積立金は所有者が負担しなければいけない。
だが、タダみたいな値段をつけても全く売れないから、ネットに曝される。
それでも売れない。
さぞかし、滞納も多いのだろうね。リゾート物件だから、商売やっているヤツ
の破産だとか。
滞納が５０％だったら、二万も負担することになる。かなりのスキー好きでも
元は取れない。生き地獄だね。
築30年以上だとあちこちガタが来ると思うけど、配管も朽ちてきてるだろうし、配管なんて変えるに変えられないだろうし。
チャレンジャー過ぎるよ。
チャレンジャー過ぎるよ。
212 ：名無し不動さん：2008/02/17(日) 12:10:45 ID:7i0FYIrc
ダイナシティ柏は100年住宅言ってるけど本当なのかね？
http://www.dynacity.com/madori/MA2060029/equipment/index.html#sec05
http://www.dynacity.com/madori/MA2060029/equipment/index.html#sec05
214 ：名無し不動さん：2008/02/17(日) 17:39:27 ID:7i0FYIrc
投資用なら最適では？
215 ：名無し不動さん：2008/02/17(日) 18:15:21 ID:4bzkyWbA
８百万で買って、おもいっきりリフォームすれば新築生活！！
ラッキー！！
ラッキー！！
216 ：名無し不動さん：2008/02/17(日) 18:26:19 ID:bAJfO8Xc
これは、「コンクリート躯体が、１００年もつことを目指す」と、いってる
だけ。１００年間価値が変わらないという意味では決してない。
（仮に１００㎡あったら、億は行くから、値段が圧倒的に高い。）
同潤会アパートだって、かなり持ったし、
>>210のリゾートマンションだって、躯体がダメになったわけではない。
マア、３０年後の価格爆下げは間違いない。
修繕費がどうなるかは未知数だが。
だけ。１００年間価値が変わらないという意味では決してない。
（仮に１００㎡あったら、億は行くから、値段が圧倒的に高い。）
同潤会アパートだって、かなり持ったし、
>>210のリゾートマンションだって、躯体がダメになったわけではない。
マア、３０年後の価格爆下げは間違いない。
修繕費がどうなるかは未知数だが。
217 ：名無し不動さん：2008/02/17(日) 18:48:34 ID:4bzkyWbA
218 ：名無し不動さん：2008/02/17(日) 20:17:21 ID:sFyzcBdz
リタイア後の永住を考えるとしても、
１ 近くに店も温泉もない。
２ 滞納者が多いなど、管理組合が崩壊状態なら（十分可能性あり）、管理費
を全部立て替えないといけなくなる。その場合、滞納者の部屋を競売にかけて
も、回収できない。
極端な例だけど、
築３０年以降の首都圏の悪い物件を買うと、同じような目に合うよ。
（例 川○ グ○ーンコート ）
所有者は、本当は２０万どころかマイナス１００万でも処分したいんだと思う。
ただ、「よっぽど酷い物件なんだな～」と思われるから、作戦上、値段をつけて
いるだけ。
前も出た話だけど、ゴミがよい例で、所有権は移転させることができるが、放棄
は、出来ないもの。
一生、経費と固定資産税取られ続けて、
そのうち、水もエレベーターもダメになり・・・・
合掌。。
１ 近くに店も温泉もない。
２ 滞納者が多いなど、管理組合が崩壊状態なら（十分可能性あり）、管理費
を全部立て替えないといけなくなる。その場合、滞納者の部屋を競売にかけて
も、回収できない。
極端な例だけど、
築３０年以降の首都圏の悪い物件を買うと、同じような目に合うよ。
（例 川○ グ○ーンコート ）
所有者は、本当は２０万どころかマイナス１００万でも処分したいんだと思う。
ただ、「よっぽど酷い物件なんだな～」と思われるから、作戦上、値段をつけて
いるだけ。
前も出た話だけど、ゴミがよい例で、所有権は移転させることができるが、放棄
は、出来ないもの。
一生、経費と固定資産税取られ続けて、
そのうち、水もエレベーターもダメになり・・・・
合掌。。
買っちゃたものは仕方ない。一戸建て買えないしね。
あと何年住めるか実証してみせるよ。
それまでこのスレが続くかわからんが。
あと何年住めるか実証してみせるよ。
それまでこのスレが続くかわからんが。
火事になって燃えてしまへば一件落着也！
人間が存在する限り、いつの御世もヤクザは食いっぱぐれないわけですな～
うちのマンションで3室くらい売りに出てるけど全然売れないわ。
持ってる人は管理費大変だろな。あと数百万安くしないと売れそうにないよ。
築年数がネックだよな。
持ってる人は管理費大変だろな。あと数百万安くしないと売れそうにないよ。
築年数がネックだよな。
地方の区分投資用ワンルームとかって、築20年未満でも100万円代で出てんのな・・・
実需向けマンションでも悲惨なのに、この子達の運命は考えただけでも恐ろしいわ
実需向けマンションでも悲惨なのに、この子達の運命は考えただけでも恐ろしいわ
100万台でも収益マンションとしては収支が赤字なのかもな。
数百万で買って二束三文で売っても損はしれてる。
10年で元が取れるのでその後はただで貧乏人にやってもいいぞ。
数百万で買って二束三文で売っても損はしれてる。
10年で元が取れるのでその後はただで貧乏人にやってもいいぞ。
225 ：名無し不動さん：2008/02/19(火) 12:50:06 ID:iFXVe8pL
高額な修繕費の追加請求
893な管理会社で不当な額でも
文句も言えずにいいなりに
893な管理会社で不当な額でも
文句も言えずにいいなりに
226 ：名無し不動さん：2008/02/19(火) 13:31:47 ID:A4XNM+dl
227 ：名無し不動さん：2008/02/19(火) 17:10:05 ID:6xGQ1Pjc
>>224
ただでくれてやるといっても、
固定資産税・管理費・積立金がネックになって貰い手がいないぞ。
（そんな例は山ほどある。）
そうしたら永遠に上の三つを負担せなならん。
取り壊しになっても、費用は当然もたなならんで。
ただでくれてやるといっても、
固定資産税・管理費・積立金がネックになって貰い手がいないぞ。
（そんな例は山ほどある。）
そうしたら永遠に上の三つを負担せなならん。
取り壊しになっても、費用は当然もたなならんで。
なにもコストのかからない家なんてあるのか？
ボロボロでも管理費、修繕積立金と固定資産税だけだったら楽勝だろう。
貧乏なやつは、そんな贅沢いってられんからな。
貧乏なやつは、そんな贅沢いってられんからな。
230 ：名無し不動さん：2008/02/19(火) 19:29:08 ID:mUHk0rvy
いやあ。人が全然住めない物件に、年３０万も払うんだぜ。
こんなぼろいの人住んでんのかみたいなアパートに灯りがついてたりするだろ？
下には下がいるんだから。
下には下がいるんだから。
232 ：名無し不動さん：2008/02/21(木) 00:00:57 ID:esu3ZYaQ
確かに。
233 ：名無し不動さん：2008/02/21(木) 00:24:01 ID:EOg9JkJQ
235 ：名無し不動さん：2008/02/21(木) 12:43:49 ID:TJI8ZzZN
>>231
そら、違うがな。
アパートは、いつでも転居可能。
マンションは、売れない限り、管理費・修繕積立金・固定資産税から逃れられへんで。
そして、タダでも売れない物件はたくさんあるわけや。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=22&md=area&sap=1&geo=22205&code=0186000H2B34101
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=15&md=area&sap=1&geo=15217&code=a2948072501atho
そら、違うがな。
アパートは、いつでも転居可能。
マンションは、売れない限り、管理費・修繕積立金・固定資産税から逃れられへんで。
そして、タダでも売れない物件はたくさんあるわけや。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=22&md=area&sap=1&geo=22205&code=0186000H2B34101
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=15&md=area&sap=1&geo=15217&code=a2948072501atho
今住んでる所の近所では
築35年の60平米3LDKが3300万とか
築23年の72平米3LDKが3500万とか。
新築の半額程度とはいえ、
家族3人（子供は3歳）で住む家として考えると
さすがに二の足を踏んじゃう。
1000万くらいなら住みつぶすつもりにもなるんだけど。
築35年の60平米3LDKが3300万とか
築23年の72平米3LDKが3500万とか。
新築の半額程度とはいえ、
家族3人（子供は3歳）で住む家として考えると
さすがに二の足を踏んじゃう。
1000万くらいなら住みつぶすつもりにもなるんだけど。
237 ：名無し不動さん：2008/02/21(木) 13:48:02 ID:No7wghlX
238 ：名無し不動さん：2008/02/22(金) 11:15:55 ID:pmFOgX+5
これから、ちょっと条件の悪いマンションは、
都内でもおなじことになる。
なにせ、少子化。
今、マンションを買うヤツの主力は、３０代真ん中（団塊ジュニア）
今、一歳の赤ん坊の倍はいる。
これから、団塊がくたばれば、その物件が空くし、
３０代のヤツの正社員率は下がる一方だし。
今に、１/４ くらいまで、実需は下がる。
都内でもおなじことになる。
なにせ、少子化。
今、マンションを買うヤツの主力は、３０代真ん中（団塊ジュニア）
今、一歳の赤ん坊の倍はいる。
これから、団塊がくたばれば、その物件が空くし、
３０代のヤツの正社員率は下がる一方だし。
今に、１/４ くらいまで、実需は下がる。
239 ：名無し不動さん：2008/02/23(土) 09:47:25 ID:RcWa31QP
http://www.chord.or.jp/
リフォーム国で見積もりしてくれるんだね
リフォーム国で見積もりしてくれるんだね
チマチマとEVだけ直したりしない築古欲しいんだけどなぁ
大規模修繕とか、住民大半が持ち出し不可で立ち消えるような物件希望。
でも、そんなとこが配水管とかで破損すると一気にゴースト化かな？
ライフラインが切断されたら賃貸に出して逃げる事もできなくなるのか・・・
大規模修繕とか、住民大半が持ち出し不可で立ち消えるような物件希望。
でも、そんなとこが配水管とかで破損すると一気にゴースト化かな？
ライフラインが切断されたら賃貸に出して逃げる事もできなくなるのか・・・
マンション否定するヤツはどこに住んでんの？一戸建てに住んでるの？それとも賃貸？
どっちにしても金かかりますね。
どっちにしても金かかりますね。
大規模修繕で銀行から借入してやったらしい。っていうか貸してくれたのがすごい。
うちのマンションは土地に価値があるってことか。いい買い物をした。
245 ：名無し不動さん：2008/02/24(日) 12:35:24 ID:YgVvsD96
>>241
おれは、戸建てだが、金はかからんよ。
上モノ（注文）は、ゼロ評価になっても、土地値は残る。
外装（外壁と屋根）は無塗装のガルバニウムだから、
３０年間メンテなしで過ごすつもり。
昔の和瓦と杉板もメンテの必要はない。
また、スレートとモルタルの家も、住み潰すつもりで、
メンテをしない家は多いよ。
トイレやフローリングのメンテなど、内装はマンションの自己負担。
固定資産税は、戸建ての方が安い（木造だから。）
第一、都心の新築物件を比べると、マンションの物権価格の方が
はるかに高い（駅まで同じ距離。同じ床平米。）
マンションが駅近で安いと思っている人は、
買えない人がイメージで、夢語ってるだけだと思うよ。
（新築の場合）
おれは、戸建てだが、金はかからんよ。
上モノ（注文）は、ゼロ評価になっても、土地値は残る。
外装（外壁と屋根）は無塗装のガルバニウムだから、
３０年間メンテなしで過ごすつもり。
昔の和瓦と杉板もメンテの必要はない。
また、スレートとモルタルの家も、住み潰すつもりで、
メンテをしない家は多いよ。
トイレやフローリングのメンテなど、内装はマンションの自己負担。
固定資産税は、戸建ての方が安い（木造だから。）
第一、都心の新築物件を比べると、マンションの物権価格の方が
はるかに高い（駅まで同じ距離。同じ床平米。）
マンションが駅近で安いと思っている人は、
買えない人がイメージで、夢語ってるだけだと思うよ。
（新築の場合）
マンションに住んでいると、管理費や積立金が当然だと思うようになるんだよね。でも、戸建てはそんなものはいらない。
金かけるとしても、１０年に一度１００万程度かな。これじゃあ、一時徴収と変わんないよ。
金かけるとしても、１０年に一度１００万程度かな。これじゃあ、一時徴収と変わんないよ。
実家はコダテなんだけど、極端に冬は寒く夏は暑い。
そして25年でボロボロになって外装やり直しした。
ちゃんと直そうとしたら数百万ではすまないらしい。
子供も独立したので売って賃貸に住もうかとしてるよ。
郊外なんで売れるかどうかわからんよ。
周りのコダテも更地や古屋として残ったままだ。
そして25年でボロボロになって外装やり直しした。
ちゃんと直そうとしたら数百万ではすまないらしい。
子供も独立したので売って賃貸に住もうかとしてるよ。
郊外なんで売れるかどうかわからんよ。
周りのコダテも更地や古屋として残ったままだ。
249 ：名無し不動さん：2008/02/24(日) 13:28:07 ID:NupWAL3p
250 ：名無し不動さん：2008/02/24(日) 18:42:21 ID:bgQibGbQ
>>247
家の寿命を縮めるのは、湿気。
今は、スラブ基礎・基礎パッキン・サイデイング・ユニットバス。
土がむき出しの基礎・ショボい通風孔・ペンキ・風呂場の柱むき出し・風呂場
の床防水のやり直しをしない…という昔の家とは訳が違う。
土台と構造材さえヒノキにすればいい（差は数十万）
それより、マンションにかかる毎月の駐車場・管理費・修繕費で、
３０年も経てば楽に建て替えできるよ。
しかも、マンションはそれだけかけても建て替え不可。
エレベーターが代わって、ペンキが塗られるだけ。
家の寿命を縮めるのは、湿気。
今は、スラブ基礎・基礎パッキン・サイデイング・ユニットバス。
土がむき出しの基礎・ショボい通風孔・ペンキ・風呂場の柱むき出し・風呂場
の床防水のやり直しをしない…という昔の家とは訳が違う。
土台と構造材さえヒノキにすればいい（差は数十万）
それより、マンションにかかる毎月の駐車場・管理費・修繕費で、
３０年も経てば楽に建て替えできるよ。
しかも、マンションはそれだけかけても建て替え不可。
エレベーターが代わって、ペンキが塗られるだけ。
>>249
オレは、金融は全く無知なんだけど、そんなこと可能かなぁ。
建て替えられた物件を担保にするのは分かる。
だけど、返済があるじゃない。
定年退職した老人（国民年金だけということも多いだろう。）が、
その物件に住ながら、２０００万もどうやって返済するんだ。
利息だけというのを、何十年も続けられないだろ。
とにかく、阪神の際は、
「出て行ってやるから、権利分の金をもっとよこせ。」という訴訟が、
五件以上起きた。
更地に戻ったマンションすらある。
オレは、金融は全く無知なんだけど、そんなこと可能かなぁ。
建て替えられた物件を担保にするのは分かる。
だけど、返済があるじゃない。
定年退職した老人（国民年金だけということも多いだろう。）が、
その物件に住ながら、２０００万もどうやって返済するんだ。
利息だけというのを、何十年も続けられないだろ。
とにかく、阪神の際は、
「出て行ってやるから、権利分の金をもっとよこせ。」という訴訟が、
五件以上起きた。
更地に戻ったマンションすらある。
30年という時間は状況を一変させる。当時は最新だったものが時間が経てば陳腐化する。
今のもたぶんそうだろう。
今のもたぶんそうだろう。
254 ：名無し不動さん：2008/02/24(日) 21:03:20 ID:U6edq76d
安く買ってリフォームすれば全て解決さ
信託銀行かなんかで死んだら財産を全部返還するのを条件に金借りれるような商品なかったか？
リバースモーゲージだった。年寄りしかだめみたいね。
しかも生活資金に使うみたいだし。
しかも生活資金に使うみたいだし。
>>257
オマイが、イメージで夢語っているだけ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=5&pf=13&md=rail&sap=1&ln=2347&stn=2169&bflag=0&chkdtl=&code=&pagenum=20&search=1&sf=3&so=1
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=5&pf=13&md=rail&sap=1&search=1&bflag=0&ln=2346&stn=2346060
と、いろいろ出ている。
山手線の内側は、マンションは、述べ床１００㎡で一億いく物件がほとんど。
比較すると、マンションの方が圧倒的に高い。
もう一例、注文建築の例を挙げよう。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&lc=03&pf=13&md=area&pflag=1&sap=1&mid=1311&geo=13113%2C+13104%2C+13102%2C+13101%2C+13105%2C+13103&dtl=0&code=0000000044338
なんて、８５㎡で１億２千万だ。ところが、
大塚５丁目は、
http://beans-coop.jp/soba/30638.html
で分かるように、坪３６０万円。
仮に、２０坪の土地に１００㎡を注文で建てても、９０００万円以内で建つ。
オマイが、イメージで夢語っているだけ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=5&pf=13&md=rail&sap=1&ln=2347&stn=2169&bflag=0&chkdtl=&code=&pagenum=20&search=1&sf=3&so=1
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=5&pf=13&md=rail&sap=1&search=1&bflag=0&ln=2346&stn=2346060
と、いろいろ出ている。
山手線の内側は、マンションは、述べ床１００㎡で一億いく物件がほとんど。
比較すると、マンションの方が圧倒的に高い。
もう一例、注文建築の例を挙げよう。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&lc=03&pf=13&md=area&pflag=1&sap=1&mid=1311&geo=13113%2C+13104%2C+13102%2C+13101%2C+13105%2C+13103&dtl=0&code=0000000044338
なんて、８５㎡で１億２千万だ。ところが、
大塚５丁目は、
http://beans-coop.jp/soba/30638.html
で分かるように、坪３６０万円。
仮に、２０坪の土地に１００㎡を注文で建てても、９０００万円以内で建つ。
259 ：名無し不動さん：2008/02/25(月) 19:20:32 ID:9Npn3IO4
マンションは日当たりと展望が良くなければ戸建のほうがいい
景色がいいと帰宅してほっとする
これは金には代えられんって！
景色がいいと帰宅してほっとする
これは金には代えられんって！
>>258
いや、一億とか言われてもぜんぜん買えませんから。
いや、一億とか言われてもぜんぜん買えませんから。
262 ：名無し不動さん：2008/02/25(月) 23:01:20 ID:56TVc0nl
おい、０８年のどこが、超中古なんだよ。
ネットに出てるのは、御買い得が速攻で売れたあとだよ。
ネットに出てるのは、御買い得が速攻で売れたあとだよ。
264 ：名無し不動さん：2008/02/26(火) 08:59:48 ID:PluJnMEY
場所はそんなにわるくない。
所番地をみれば判るとおり、悪いところもよいところもある。
また、
大塚５丁目の地価は、平均値だから相殺したものだ。
わざわざわるいところを、恣意的に選んだわけではない。
（このサイトは、統計の母数が少ない場合、データが出ない。しょっちゅう
更新される。なかなか便利だよ。）
それなのに、
マンションが、注文建築と比べて、倍も高い
とは、納得いかないね。
所番地をみれば判るとおり、悪いところもよいところもある。
また、
大塚５丁目の地価は、平均値だから相殺したものだ。
わざわざわるいところを、恣意的に選んだわけではない。
（このサイトは、統計の母数が少ない場合、データが出ない。しょっちゅう
更新される。なかなか便利だよ。）
それなのに、
マンションが、注文建築と比べて、倍も高い
とは、納得いかないね。
マンションが、注文建築と比べて、倍も高いのが納得いかないから上モノ代、広告費が償却された築古マンションを買うんじゃないか。
大塚のマンションは地権者の部屋も入れて25戸のミニマンションでセレブ用なコンセプトなんだから高くてあたりまえ。
住所以外に「大塚」臭を一切感じさせないように苦心してるあたりが笑えるｗ
大塚のマンションは地権者の部屋も入れて25戸のミニマンションでセレブ用なコンセプトなんだから高くてあたりまえ。
住所以外に「大塚」臭を一切感じさせないように苦心してるあたりが笑えるｗ
30年目あたりからちょくちょく修理があるので積立金が貯まらないようだ。値上げしても追いつかん。
建て替え、売却を考えて自分で金貯めとかないと不安だ。
建て替え、売却を考えて自分で金貯めとかないと不安だ。
築２９年で当てはまらないかもしれないけど、
今、共用部の給水管とガス管の交換工事してる。
管理組合はあと３０年持たせる方向で
修繕計画をたてているらしい。
そんなにもつもんなのかな。
今、共用部の給水管とガス管の交換工事してる。
管理組合はあと３０年持たせる方向で
修繕計画をたてているらしい。
そんなにもつもんなのかな。
268 ：名無し不動さん：2008/03/03(月) 17:22:38 ID:8mFaSLXX
所有者が亡くなったら身よりのない人はﾏﾝｿﾝは国に返還されるの？それが気になるな。そうやって誰もいなくなるのか？
その通り。
そのうち、給配水管がダメになると、不動産屋は、賃貸でも扱わない。
余りにも価格が安くなると、仲介手数料が安くなるから、売買もお断りとなる。
そのうち、給配水管がダメになると、不動産屋は、賃貸でも扱わない。
余りにも価格が安くなると、仲介手数料が安くなるから、売買もお断りとなる。
賃貸がメチャクチャ高かったので35年の中古団地を600万で購入しました。
一昨年給排水管の大幅入れ替え工事を行った後だそうです。
断水しまくりでメチャクチャ大変だったとご近所の方がいってました。
今年は給水ポンプを総取り替えして２日間断水してました。
そうやってメンテしててもすぐダメになっちゃうものかな？
一昨年給排水管の大幅入れ替え工事を行った後だそうです。
断水しまくりでメチャクチャ大変だったとご近所の方がいってました。
今年は給水ポンプを総取り替えして２日間断水してました。
そうやってメンテしててもすぐダメになっちゃうものかな？
その状態で600万は高いんじゃないの？
本人が満足してればいいけど。
本人が満足してればいいけど。
場所によるだろうけど、たとえば東京20km圏だとそんぐらいな気がする
古い公団は設備はボロいが、メンテは長期計画できちんとするというイメージがあるな
古い公団は設備はボロいが、メンテは長期計画できちんとするというイメージがあるな
それで公団は築年数の割りに高いのかな？周辺のマンションが築20年いかなく
ても2000万切ってるのに、公団は20年以上で2000万以上してたりする。東京30
分圏の埼玉の話だけどさ。
ても2000万切ってるのに、公団は20年以上で2000万以上してたりする。東京30
分圏の埼玉の話だけどさ。
274 ：名無し不動さん：2008/03/06(木) 09:10:49 ID:DDq3JbWy
日本の現代史を紐解いてみれば、昭和20年代海外からの引き揚げといわゆる初代団塊
世代の人たちの誕生とで大変劣悪な住宅事情であったところに昭和30年代後半高度成長が
始まって首都圏への人口流入が急増、それを打開するために国策として日本住宅公団
が統一規格の団地を造ったわけで、最近のそんじょそこらのヤワな建物とは基本的な
造りが違うよ。つくりは古いけれど住んで見ればその時代の住宅建設への国の腰の
入れ様がわかる。
世代の人たちの誕生とで大変劣悪な住宅事情であったところに昭和30年代後半高度成長が
始まって首都圏への人口流入が急増、それを打開するために国策として日本住宅公団
が統一規格の団地を造ったわけで、最近のそんじょそこらのヤワな建物とは基本的な
造りが違うよ。つくりは古いけれど住んで見ればその時代の住宅建設への国の腰の
入れ様がわかる。
今ある公団の立替は築40年目安か？1981年の新耐震基準前の建物も残ってるけ
ど大丈夫？
ど大丈夫？
>>271
今年断水したのは２日だけだし、工事後は水の出がやたらと良くなったので
むしろ嬉しいです。
給排水管は錆びたり朽ちたりしにくい最新の素材？に総取り替えした
らしいので、しばらくは安心かなと勝手に思っています。
賃貸だとワンルームでも５-６万とかするので3LDKに月々２万くらいで
住めるのは有り難いです。
ただ建物（鉄筋コンクリ）自体が劣化してきたらお終いでしょうね。
今のところヒビや歪みは見えるところにはないですが、どのくらいで
朽ちるものなんだろう。
今年断水したのは２日だけだし、工事後は水の出がやたらと良くなったので
むしろ嬉しいです。
給排水管は錆びたり朽ちたりしにくい最新の素材？に総取り替えした
らしいので、しばらくは安心かなと勝手に思っています。
賃貸だとワンルームでも５-６万とかするので3LDKに月々２万くらいで
住めるのは有り難いです。
ただ建物（鉄筋コンクリ）自体が劣化してきたらお終いでしょうね。
今のところヒビや歪みは見えるところにはないですが、どのくらいで
朽ちるものなんだろう。
コンクリートは30年で中性に変わり、中の鉄筋が錆び始めるというけど、そこ
から何年持つのか知りたい。
メンテナンスやしゃぶコンだったとか条件が一定でないとますますわからない
だろうけど。
ちなみに同潤会アパートが70年持ったのは工法の違いと使ってたコンクリート
の質がよりアルカリ性になるものだったりで特別らしい。
から何年持つのか知りたい。
メンテナンスやしゃぶコンだったとか条件が一定でないとますますわからない
だろうけど。
ちなみに同潤会アパートが70年持ったのは工法の違いと使ってたコンクリート
の質がよりアルカリ性になるものだったりで特別らしい。
278 ：名無し不動さん：2008/03/06(木) 14:24:50 ID:8LWfeWlh
シャブコンって何？と思って検索してガクブル
そりゃ粘度の固いコンクリより水一杯入れてやわかくなった方が作業しやすいだろうけどさー。
しかし一般的強度(18ニュートン？)だかのコンクリだとせいぜい30年なんだね
建物の寿命って短っ！
そりゃ粘度の固いコンクリより水一杯入れてやわかくなった方が作業しやすいだろうけどさー。
しかし一般的強度(18ニュートン？)だかのコンクリだとせいぜい30年なんだね
建物の寿命って短っ！
>275
60年は建て替えしないと思うよ。
60年は建て替えしないと思うよ。
280 ：名無し不動さん：2008/03/08(土) 09:59:13 ID:xIqINmHB
というか、建て替えなんて出来っこないよ。
ローンさえくましてくれたら、建て替えするだろ？社会問題になったら政府もなんらかの政策を考えるはず。
政府の対策は、ローンではありません。
建替え決議の要件（現在は5分の4）を緩和し、決議成立のハードルを下げることを検討しています。
決議に反対した金のない人は、持分を買ってもらい追い出されます。
建替え決議の要件（現在は5分の4）を緩和し、決議成立のハードルを下げることを検討しています。
決議に反対した金のない人は、持分を買ってもらい追い出されます。
283 ：名無し不動さん：2008/03/08(土) 22:52:28 ID:z1BpXwIP
うちの実家も注文住宅で３０年前建てたが、貧乏なので全くメンテにお金をかけなかった。
雨漏りは一度もなく、外壁も黄土色なのでべつにハゲた感じもなくウチはラッキーだったねと
言ってたら、柱がシロアリでボロボロだったのが分かった。もうスッカスカらしい。
いつ倒壊してもいいぐらいらしいが、建て替え費用もないので住んでいる。
父に土地売ってマンションでも買えばいいのに・・・って言うと、年いってから住みかを変える
のはボケたりするらしいとか色々不安があるらしい。母は寒いしマンションに住みたいっていって
るけどね。
雨漏りは一度もなく、外壁も黄土色なのでべつにハゲた感じもなくウチはラッキーだったねと
言ってたら、柱がシロアリでボロボロだったのが分かった。もうスッカスカらしい。
いつ倒壊してもいいぐらいらしいが、建て替え費用もないので住んでいる。
父に土地売ってマンションでも買えばいいのに・・・って言うと、年いってから住みかを変える
のはボケたりするらしいとか色々不安があるらしい。母は寒いしマンションに住みたいっていって
るけどね。
うちの実家もボロボロだなあ。何度も地震に耐えてひび入ってるし。建て替える金もない。
おれはマンション買ったから建て替える気は毛頭ない。唯一の救いは土地だけは残るってとこかな。
おれはマンション買ったから建て替える気は毛頭ない。唯一の救いは土地だけは残るってとこかな。
285 ：名無し不動さん：2008/03/09(日) 08:47:39 ID:9/9S/iAn
>>281
たとえ、建て替え決議の要件が二分の一の賛成になっても、建て替えは困難。
三分の二程度なら話にならない。
ローン分を国が助成してくれる（つまり「マンション徳政」）ならともかく。
もし、決議の要件が緩和されたら、おれは追放されるだろうね。
定年後に２０００万なんてありっこないし、
ギリギリあっても出したくない（老後の生活があるから）。
親子ローンも、子どもが同居したくないっていったら終わり。
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1194736310/l50
たとえ、建て替え決議の要件が二分の一の賛成になっても、建て替えは困難。
三分の二程度なら話にならない。
ローン分を国が助成してくれる（つまり「マンション徳政」）ならともかく。
もし、決議の要件が緩和されたら、おれは追放されるだろうね。
定年後に２０００万なんてありっこないし、
ギリギリあっても出したくない（老後の生活があるから）。
親子ローンも、子どもが同居したくないっていったら終わり。
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1194736310/l50
>>283
エポキシ注入とか、柱や土台の交換
耐力壁の増設（新規・既存の壁の交換・木質・ステンレス板と数種あり。）
とかいろんな手があるよ。
しかし、３０年も諸費用を節約したんだから、賢い選択だったと思うよ。
エポキシ注入とか、柱や土台の交換
耐力壁の増設（新規・既存の壁の交換・木質・ステンレス板と数種あり。）
とかいろんな手があるよ。
しかし、３０年も諸費用を節約したんだから、賢い選択だったと思うよ。
>>283
共同住宅はお勧めできないよ。
今の家が寒いなら、コーコスト住宅で立て直せばいいじゃない？
坪40万でできるので、30坪でも1200万で、綺麗で快適な家に住めるぞ。
外観、内装、設備、外構等はそれなりだけどね。
ただ今の家は、ベタ基礎、基礎パッキン、構造用金物、ユニットバスを使っているので
耐震性、耐久性も昭和初期の家とは全く違う。
内断熱でもいいから、全窓ペアガラスにさえすれば、ほんと快適。
共同住宅はお勧めできないよ。
今の家が寒いなら、コーコスト住宅で立て直せばいいじゃない？
坪40万でできるので、30坪でも1200万で、綺麗で快適な家に住めるぞ。
外観、内装、設備、外構等はそれなりだけどね。
ただ今の家は、ベタ基礎、基礎パッキン、構造用金物、ユニットバスを使っているので
耐震性、耐久性も昭和初期の家とは全く違う。
内断熱でもいいから、全窓ペアガラスにさえすれば、ほんと快適。
288 ：名無し不動さん：2008/03/09(日) 15:39:22 ID:7Xz2gg8X
建て替えは建築基準の高さ制限に引っかからなけれぼ、
マンション業者と共同で倍以上の戸数の新築マンションを
建てる。立地条件さえ良ければ、負担金は少なく済む！
マンション業者と共同で倍以上の戸数の新築マンションを
建てる。立地条件さえ良ければ、負担金は少なく済む！
1200万もどこから捻出すればいいんだ。
290 ：名無し不動さん：2008/03/09(日) 16:54:39 ID:WIf3VKFf
マンションは欠陥商品か？そんなの売った奴に買い戻してもらおう。
今のところマンションだとほぼ建て替え不可と考えて
住むしかないようだね。
数十年後、何らかの制度や画期的な建築法とか生まれたらいいんだが。
このスレ的にはあと20年後か？
住むしかないようだね。
数十年後、何らかの制度や画期的な建築法とか生まれたらいいんだが。
このスレ的にはあと20年後か？
うちのまわりの中古マンションの価格が軒並み上がってきたようだ。
今じゃとても買えない値段になってる。
まあ、売り出し価格なんで実際の価格はそれより下なんだけど、
みんななぜか強気な値付けしてるな。
今じゃとても買えない値段になってる。
まあ、売り出し価格なんで実際の価格はそれより下なんだけど、
みんななぜか強気な値付けしてるな。
まず売れないので、そのうち下がりますｗ
296 ：名無し不動さん：2008/03/10(月) 07:44:58 ID:uYO5JNq6
今に、団塊がくたばって、団塊ジュニアが４０代になったら、爆下げ。
団塊ジュニアは、今、３０代半ばの「購入適齢期」。
人口は、今の１歳の倍はある。
おまけに、正社員の比率は下がる一方だ。
買えるヤツがいなくなったら、中古マンションなんて下がるしかない。
だから、今買うのは、バカとしかいいようがない。
団塊ジュニアは、今、３０代半ばの「購入適齢期」。
人口は、今の１歳の倍はある。
おまけに、正社員の比率は下がる一方だ。
買えるヤツがいなくなったら、中古マンションなんて下がるしかない。
だから、今買うのは、バカとしかいいようがない。
物には底値が存在する。年寄りが古い底値物件を買うのは問題ないかと。ど～せ、もう死ぬんだし。
建て替えの話が出ているが、築50～60年しないと起こらない。
また、転売しようとする居住者のために不動産業者が足元を見るからね。
標準的な3LDKで負担金は1200万円前後になると思う。
そんなお金を払える裕福な人が、中古のボロマンションを買うかな？
新築で30代に買っていれば、90歳。そんな年寄りが1200万円も出すかね・・・
公団物件とか敷地が広い割に駅近な物件は建て替えできるかもね。
建て替えの話が出ているが、築50～60年しないと起こらない。
また、転売しようとする居住者のために不動産業者が足元を見るからね。
標準的な3LDKで負担金は1200万円前後になると思う。
そんなお金を払える裕福な人が、中古のボロマンションを買うかな？
新築で30代に買っていれば、90歳。そんな年寄りが1200万円も出すかね・・・
公団物件とか敷地が広い割に駅近な物件は建て替えできるかもね。
住居費にあまり金かけたくないからね。安くかって手放すときはただでもかまわん。
それと住宅は買える時期逃すともう無理かもしれない。
賃貸生活が好きなら賃貸でいけばいいさ。
それと住宅は買える時期逃すともう無理かもしれない。
賃貸生活が好きなら賃貸でいけばいいさ。
299 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 04:18:15 ID:QuiG0FRb
>>294
値下がりする直前というのは、値段が急にあがる傾向がある。
ロウソクの炎が消える瞬間に強く燃えるように、株や不動産は下落する直前に一時的に相場がなぜか急に高くなる傾向がある。
つまり、高値掴みする人が少なからずいるということ。
値下がりする直前というのは、値段が急にあがる傾向がある。
ロウソクの炎が消える瞬間に強く燃えるように、株や不動産は下落する直前に一時的に相場がなぜか急に高くなる傾向がある。
つまり、高値掴みする人が少なからずいるということ。
300 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 13:54:51 ID:OC1qNKY9
うちの（築３Ｘ年）中古集合住宅は底値が500万ちょいだったけど
最近なぜか値上がりし始めてる。
ロウソクの炎がそろそろ消えるのか？
自分もほぼ底値で購入したクチなので、まああと10年も住めれば
上等と思っている。
最近なぜか値上がりし始めてる。
ロウソクの炎がそろそろ消えるのか？
自分もほぼ底値で購入したクチなので、まああと10年も住めれば
上等と思っている。
>>299
勿論ものの値段は上がったり下がったりするものだが、
極大値の後は下がるに決まっているし、
極小値の後は（ゼロになった場合以外は）上がるに決まっている。
築古の最後が暴落だなんてことはないよ。
築30年過ぎればもうそんなに築年数で下がるというものじゃない。
（ただし管理不良のマンションは除く。あれは築浅だろうがほとんど価値なし）
俺は賃貸用に何軒かマンションを売り買いしてるんだが、
5年後の価値の下落という意味なら最悪なのは新築で、築古は平均すれば一番下がらない。
築浅で買った中古はたまに妙に値上がりしたりするからわからんが。
勿論ものの値段は上がったり下がったりするものだが、
極大値の後は下がるに決まっているし、
極小値の後は（ゼロになった場合以外は）上がるに決まっている。
築古の最後が暴落だなんてことはないよ。
築30年過ぎればもうそんなに築年数で下がるというものじゃない。
（ただし管理不良のマンションは除く。あれは築浅だろうがほとんど価値なし）
俺は賃貸用に何軒かマンションを売り買いしてるんだが、
5年後の価値の下落という意味なら最悪なのは新築で、築古は平均すれば一番下がらない。
築浅で買った中古はたまに妙に値上がりしたりするからわからんが。
築３０年って、耐震性能はどうなんでしょうか？
築30年って
ゴキブリやカマドウマはでますか？
マンションだから木造じゃないから平気かな？
ゴキブリやカマドウマはでますか？
マンションだから木造じゃないから平気かな？
今は不動産が最高値の時期、売るなら今だ。
今は不動産が最高値の時期、売るなら今だ。
今は不動産が最高値の時期、売るなら今だ。
今は不動産が最高値の時期、売るなら今だ。
今は不動産が最高値の時期、売るなら今だ。
今は不動産が最高値の時期、売るなら今だ。
今は不動産が最高値の時期、売るなら今だ。
今は不動産が最高値の時期、売るなら今だ。
今は不動産が最高値の時期、売るなら今だ。
>>303出ませんが隣から迷い込んでくることはあります。入居前に消毒しとけばいい。
306 ：名無し不動さん：2008/03/12(水) 07:24:41 ID:xaQ066jV
うちのﾏﾝｿﾝ、最高値ならベンツの中古と変わんない値段だな。
うちもそうっすよ
でも車じゃ寝泊まりできないからな。
３LDKあるしそこらの賃貸より月々のローン安い
固定資産税とか管理費入れても安い
でも車じゃ寝泊まりできないからな。
３LDKあるしそこらの賃貸より月々のローン安い
固定資産税とか管理費入れても安い
神戸の異人館あたりの趣のある雰囲気してる建物になって欲しいな。維持費はかなりかかるだろうけどね。
昔の建物は鉄筋とかじゃないから持ちが良いのかな？
銀座とか日本橋とか結構古いビルとかあるけどああいうのはどうなんだろう。
銀座とか日本橋とか結構古いビルとかあるけどああいうのはどうなんだろう。
古い物件にはいいとこもあるし、大震災でもこない限りつぶれんだろう。築30年がそれを証明してる。
物件価格が異常に安く誰も見向きもしないものを、今のうちに買っておく。
価値観の違いが幸福をもたらす。
物件価格が異常に安く誰も見向きもしないものを、今のうちに買っておく。
価値観の違いが幸福をもたらす。
311 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 10:05:20 ID:qZw+cauz
>>277
地元で検索すると築４６年マンションが一番古く貸し出されている
他にも築４０年以上が意外にある
少なくとも築40年で寿命という事はまずない
ttp://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=geo&lc=03&pf=11&geo=11103&geo=11108&geo=11203&geo=11224&from=0&to=0&inc=1&wlk=0&spfrom=30&spto=0&yr=0&nc=0&submit.x=72&submit.y=26
地元で検索すると築４６年マンションが一番古く貸し出されている
他にも築４０年以上が意外にある
少なくとも築40年で寿命という事はまずない
ttp://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=geo&lc=03&pf=11&geo=11103&geo=11108&geo=11203&geo=11224&from=0&to=0&inc=1&wlk=0&spfrom=30&spto=0&yr=0&nc=0&submit.x=72&submit.y=26
そのページを築年数でソートしたら
築67年が一番古かったよ。
（マンションだと築46年が最古）
アパートで67年って、すごいな。
築67年が一番古かったよ。
（マンションだと築46年が最古）
アパートで67年って、すごいな。
313 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 10:37:45 ID:+yOClzb7
314 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 19:06:55 ID:4FmeS8dI
公団物件なら築60年でもいけそうなきがする。
デベロッパー「こりゃ建て替えなきゃだめですね」
317 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 23:51:10 ID:qZw+cauz
築７６年のマンションを発見。太平洋戦争を乗り越えた物件だ
ttp://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf=13&lnc=2172&disp=0&id=0016474253&request=%26type%3Drent%26md%3Dstn%26lc%3D03%26pfc%3D13%26lnc%3D2172%26nc%3D0%26yr%3D0%26wlk%3D0%26so%3D6%26rev%3D1%26show%3D20%26p%3D
ttp://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf=13&lnc=2172&disp=0&id=0016474253&request=%26type%3Drent%26md%3Dstn%26lc%3D03%26pfc%3D13%26lnc%3D2172%26nc%3D0%26yr%3D0%26wlk%3D0%26so%3D6%26rev%3D1%26show%3D20%26p%3D
>>317狭いわ。どんな家賃高いねん。
319 ：名無し不動さん：2008/03/17(月) 08:33:51 ID:Uw5uQN2E
38！！
修繕積立金とか
いくらなんだろうか？
修繕積立金とか
いくらなんだろうか？
317みたいなのがまだ現役なら30年ものなんてまだまだこれからだな。
少し安心したよ。
少し安心したよ。
322 ：名無し不動さん：2008/03/18(火) 22:56:13 ID:5Iw1YMKM
管理方式：常駐 町会費：月額300円
備考 中青木公園隣接 住環境良好 管理、人常駐で管理体制良好
管理体制良好＝メンテナンス良好....なのかな？？？
1975年製で結構安い物件なのだが
備考 中青木公園隣接 住環境良好 管理、人常駐で管理体制良好
管理体制良好＝メンテナンス良好....なのかな？？？
1975年製で結構安い物件なのだが
管理は自主管理なのか委託なのか
324 ：322：2008/03/19(水) 01:57:21 ID:kTDmnSGr
マンションじゃないけど一戸建ての築３０年ものを買ったよ。
再建築不可の物件。１０００万円くらいだった。
一戸建てなら修繕、建て替えの問題も無し。どんなにボロくても
自分たちが我慢して住んでりゃそれでいいんだから。管理費も
ないし気楽だよ。
再建築不可の物件。１０００万円くらいだった。
一戸建てなら修繕、建て替えの問題も無し。どんなにボロくても
自分たちが我慢して住んでりゃそれでいいんだから。管理費も
ないし気楽だよ。
ずばり！言うたるわ。
安物買いの銭失いじゃのぉ～
建て物は車と同一で消費財じゃ。
フォッフォッ
安物買いの銭失いじゃのぉ～
建て物は車と同一で消費財じゃ。
フォッフォッ
大地震が来たら、ヘタる！
失っても問題ないくらいの値段で買ってるのでご安心を。 <br> 車と同じってのもわかってるし、ただ住むとこは絶対必要なんでなにかしら金がかかる。
で、周りにさされてｱﾎﾞﾝと
売った方はホットしてるだろうな
上場廃止株が売れたかのように
上場廃止株が売れたかのように
株と一緒にしてるやついるけど大丈夫か？
オレが中古マンション買ったのは、キツキツのローン組んで新築買っても
何かあった時にオロオロするのは嫌だから。博打するほど、「住宅」に執着ないし…
なにより高給取りでない自分の言い訳だけどね。
何かあった時にオロオロするのは嫌だから。博打するほど、「住宅」に執着ないし…
なにより高給取りでない自分の言い訳だけどね。
やっぱクレカとかの申し込みで自己所有持ち家って書くのはよいな。
賃貸だとちょっとかっこ悪いしな。
賃貸だとちょっとかっこ悪いしな。
都心の一種低層住専
土地持ち分多し
駅５～１０分
管理良好
それでも築古じゃダメかな？
土地持ち分多し
駅５～１０分
管理良好
それでも築古じゃダメかな？
マンションは消耗品ですから、建物のおまけに土地がついてるんであんまりあてにしてはいけません。
マンション全体で後付けオートロックとかできないのかな？
不可能じゃないだろうけど、配線工事が大変だろうな。
でも苦労して何千万の新築マンション買っても、コンクリ寿命が40年位じゃ
子供・孫の代まで住むのは結局無理って事なのかね。
自分も薄給なんで、管理費や固定資産税入れても賃貸より安いとこ
買った。とりあえず住むとこ確保できて賃貸より多少自由が利く。
子供・孫の代まで住むのは結局無理って事なのかね。
自分も薄給なんで、管理費や固定資産税入れても賃貸より安いとこ
買った。とりあえず住むとこ確保できて賃貸より多少自由が利く。
>337
うちの長期修繕計画には予算としてオートロック化1000万円が書いてありました。
100戸の35年モノマンションです。
うちの長期修繕計画には予算としてオートロック化1000万円が書いてありました。
100戸の35年モノマンションです。
1000万で済むんならやってもらってもいいが、その他の修繕費が多くて無理そうだ。
他の人が納得しないようだ。
しかし、構造的に無理かも。
他の人が納得しないようだ。
しかし、構造的に無理かも。
築30年以上の恐怖、管理費にﾜﾛﾀよ
ttp://www.jj-navi.com/shuto/FJ011S80030.do
ttp://www.jj-navi.com/shuto/FJ011S80030.do
>>343
いやあ、こんなのが4580万もするのって東京ってすごいなと思った。
いやあ、こんなのが4580万もするのって東京ってすごいなと思った。
神奈川の田舎の築3X年集合住宅な我が家はその1/10近い値段だったｗ
まあでも自分ちがあるってのはいいよね
壁にポスター貼っても釘打っても安心だし好きにリフォームできるし。
しかし賃貸している一室もあるのだが、賃貸料は月８マンかかるらしい。
まあでも自分ちがあるってのはいいよね
壁にポスター貼っても釘打っても安心だし好きにリフォームできるし。
しかし賃貸している一室もあるのだが、賃貸料は月８マンかかるらしい。
>>347
それって年収いくらなら買えるの？
それって年収いくらなら買えるの？
最近渋谷って治安が悪いイメージだけどな。
殺人事件とかよく起こってるし。
DQNの聖地って感じ。
殺人事件とかよく起こってるし。
DQNの聖地って感じ。
>>348
ローンなら700万弱で組めるお。
ローンなら700万弱で組めるお。
>>349
渋谷だけが渋谷区ではない。
渋谷駅や道玄坂の治安は最悪だが、代官山や代々木西側の治安は悪くない。
歌舞伎町・大久保を抱える新宿区や池袋のイメージの強い豊島区にも
いい住宅地は結構あるからね。
東京に限らず、単に安全なだけで退屈な街はダメ。刺激的でも危険ではダメ。
両立することはとても貴重だと思うよ。
渋谷だけが渋谷区ではない。
渋谷駅や道玄坂の治安は最悪だが、代官山や代々木西側の治安は悪くない。
歌舞伎町・大久保を抱える新宿区や池袋のイメージの強い豊島区にも
いい住宅地は結構あるからね。
東京に限らず、単に安全なだけで退屈な街はダメ。刺激的でも危険ではダメ。
両立することはとても貴重だと思うよ。
自分の住む場所に刺激を求めてとうすんだ？
貧乏なんだけど、こういうの安く買って住みながらちょこちょこなおしたり、リフォームするのって楽しい。
だんだん快適になっていくからね。
だんだん快適になっていくからね。
安いながらも「我が家」っていうのが格安分譲の醍醐味かもね。
好きに改造したりリフォームしたりしながらちょっとずつ好みの
自分だけの家になっていく感じ。
賃貸じゃ釘一つ打っても怒られるからなあ。
私も薄給だけど手が届く「家」があって有り難かったと思っているよ。
好きに改造したりリフォームしたりしながらちょっとずつ好みの
自分だけの家になっていく感じ。
賃貸じゃ釘一つ打っても怒られるからなあ。
私も薄給だけど手が届く「家」があって有り難かったと思っているよ。
355 ：名無し不動さん：2008/04/01(火) 20:37:59 ID:t5yikgCM
>>354
マンション業者さんご苦労さん。ｗ
でも、買うなら、一戸建ですよ、一戸建が「家」ですよ。
マンションは区分所有権であって分譲だから、「家」とはいえないシロモノです。
それに、固定資産税や都市計画税は戸建より高いし、管理費修繕積立費用も高いし、管理組合活動ウザイし。
大規模修繕高いし、管理費滞納する人多いし。仲介手数料やその他取得税登記免許税あって、最悪ですよ。
マンション業者さんご苦労さん。ｗ
でも、買うなら、一戸建ですよ、一戸建が「家」ですよ。
マンションは区分所有権であって分譲だから、「家」とはいえないシロモノです。
それに、固定資産税や都市計画税は戸建より高いし、管理費修繕積立費用も高いし、管理組合活動ウザイし。
大規模修繕高いし、管理費滞納する人多いし。仲介手数料やその他取得税登記免許税あって、最悪ですよ。
こないだチラシで、恵比寿駅から徒歩12分で築30年以上、だけど
リビング５０畳以上、すべての部屋が１０畳以上な物件みかけたが
ああいうのって、昔の超高級物件なのかな。
リビング５０畳以上、すべての部屋が１０畳以上な物件みかけたが
ああいうのって、昔の超高級物件なのかな。
人生割り切りも必要ですよ。
>>355
それこそ戸建て業者さんご苦労さん、だ。
よっぽどセレブで素晴らしい豪邸を建てるんじゃなきゃ、隣の家と
まったく同じ家が数軒並んでいるとか、窓開けると隣の家の窓とか
４畳半の収納もない洋間とか、そんな家に無理して住みたくない。
上下左右に家がないから冬寒く夏暑いし。
樋の掃除だの庭の草むしりだの面倒だし。
壊れてもトラブルがあっても個人の責任で対処して管理していかないと
いけないから面倒くさい。
その点集合住宅なら責任も分散、管理会社がちゃんと管理してくれる。
え、建て売りじゃなくてちゃんとした広い土地にオーダーで家建てろって？
そんな金のある身なら築３０年以上のマンションなんざ買いませんｗ
まあその金があってももっと高くて綺麗なマンション買うと思う。
それこそ戸建て業者さんご苦労さん、だ。
よっぽどセレブで素晴らしい豪邸を建てるんじゃなきゃ、隣の家と
まったく同じ家が数軒並んでいるとか、窓開けると隣の家の窓とか
４畳半の収納もない洋間とか、そんな家に無理して住みたくない。
上下左右に家がないから冬寒く夏暑いし。
樋の掃除だの庭の草むしりだの面倒だし。
壊れてもトラブルがあっても個人の責任で対処して管理していかないと
いけないから面倒くさい。
その点集合住宅なら責任も分散、管理会社がちゃんと管理してくれる。
え、建て売りじゃなくてちゃんとした広い土地にオーダーで家建てろって？
そんな金のある身なら築３０年以上のマンションなんざ買いませんｗ
まあその金があってももっと高くて綺麗なマンション買うと思う。
359 ：名無し不動さん：2008/04/11(金) 09:36:03 ID:pgBW+b10
まあ投資目的じゃなければそれなりの経済的理由などで築0年以上のマンション
買ってるわけで、その予算で戸建てって無理か、あっても住めるもんじゃなかろう
たくさんお金があって広い土地に大きなお家を建てられればそりゃベストだろうけど。
買ってるわけで、その予算で戸建てって無理か、あっても住めるもんじゃなかろう
たくさんお金があって広い土地に大きなお家を建てられればそりゃベストだろうけど。
>>358
管理会社がちゃんと管理してくれ・・・ないんだなそれがw
肝心の責任所在はそれぞれの購入者であって、管理会社は免責事項でうまくすりぬけてるからね。
業者じゃないけど、「戸建こそ家」というのは同感。
マンションは買った時点で使い捨てと割り切らないとね。
管理会社がちゃんと管理してくれ・・・ないんだなそれがw
肝心の責任所在はそれぞれの購入者であって、管理会社は免責事項でうまくすりぬけてるからね。
業者じゃないけど、「戸建こそ家」というのは同感。
マンションは買った時点で使い捨てと割り切らないとね。
うちの管理会社はきちんとスケジュール作ってちゃんとやってくれてるよ。
少なくともずぼらな自分が管理するよりは100倍マシだと思われる。
あと何かあっても「管理人さーん」ってお願いすれば済んじゃうし。
戸建てって管理は大変だわ冬寒いわ階段キツいわってイメージで
割高なクセになにかとマンドクセーて感じ。
チュプ的には特に掃除機片手に上がったり降りたりがイヤだわ。
まあ満足は人それぞれなんだからＸＸこそが家って主張こそ無粋じゃなくて？
少なくともずぼらな自分が管理するよりは100倍マシだと思われる。
あと何かあっても「管理人さーん」ってお願いすれば済んじゃうし。
戸建てって管理は大変だわ冬寒いわ階段キツいわってイメージで
割高なクセになにかとマンドクセーて感じ。
チュプ的には特に掃除機片手に上がったり降りたりがイヤだわ。
まあ満足は人それぞれなんだからＸＸこそが家って主張こそ無粋じゃなくて？
↑
良いんじゃね？
ボロマンソンに一生住んでなよｗ
良いんじゃね？
ボロマンソンに一生住んでなよｗ
363 ：名無し不動さん：2008/04/15(火) 10:24:48 ID:Y1OJ4sy4
なんだただの煽りか。
ド田舎に壁ぺらぺらの建売長屋をかろうじて購入したものの、
通勤と過重ローンに喘ぎながらどこかでエラそうな顔したくて
このスレに辿り着いたんですね、わかります。
さあもっと自慢していいですよ、「やっぱり家は戸建てだよ！」ってｗ
ド田舎に壁ぺらぺらの建売長屋をかろうじて購入したものの、
通勤と過重ローンに喘ぎながらどこかでエラそうな顔したくて
このスレに辿り着いたんですね、わかります。
さあもっと自慢していいですよ、「やっぱり家は戸建てだよ！」ってｗ
364 ：名無し不動さん：2008/04/15(火) 11:03:55 ID:4W2R13/C
>通勤と過重ローンに喘ぎながらどこかでエラそうな顔したくて
通勤、通学費もお高いよね。
車も必要だし。
それを節約我慢していればいいけど気がついたら
何もかもやる気なくして自殺サイトに行ってますよ。
このスレで比べる戸建てってのは、やはり築30年以上の戸建てになるんでしょうか？
でも築30年とはいえ、価格的には戸建ての方が高くて、
同価格帯として比べるなら中古戸建てと新築or築浅マンションになるわけで、
結局築古マンションと比べる対象って何があるんだろうか。
でも築30年とはいえ、価格的には戸建ての方が高くて、
同価格帯として比べるなら中古戸建てと新築or築浅マンションになるわけで、
結局築古マンションと比べる対象って何があるんだろうか。
↑
定借マンソンじゃね？
定借マンソンじゃね？
>>366
実際値段を揃えないと意味がないからね。
他が同じ条件で新築と中古なら新築がいいに決まっているし、
面積だって広い方がいいに決まっている。
ア 四谷駅徒歩８分 築30年 60平米マンション ３階建て２階
イ 荻窪駅徒歩８分 築10年 70平米マンション ９階建て７階
ウ 日野駅徒歩８分 新築 80平米マンション 10階建て３階
エ 日野駅徒歩８分 築10年 90平米戸建て ２階建て1/2階
だいたい同じ値段だと上の４択ぐらいじゃないかと思う。
実際値段を揃えないと意味がないからね。
他が同じ条件で新築と中古なら新築がいいに決まっているし、
面積だって広い方がいいに決まっている。
ア 四谷駅徒歩８分 築30年 60平米マンション ３階建て２階
イ 荻窪駅徒歩８分 築10年 70平米マンション ９階建て７階
ウ 日野駅徒歩８分 新築 80平米マンション 10階建て３階
エ 日野駅徒歩８分 築10年 90平米戸建て ２階建て1/2階
だいたい同じ値段だと上の４択ぐらいじゃないかと思う。
中古マンションって、部屋の中はリフォームできても
ドアとかサッシとかは取り替えられないんですよね？
近くによさげな物件があるんだけど、あの団地風の玄関がなあ…
そんなの気にしなくてもいいのかもしれないけど。
ドアとかサッシとかは取り替えられないんですよね？
近くによさげな物件があるんだけど、あの団地風の玄関がなあ…
そんなの気にしなくてもいいのかもしれないけど。
玄関ドア、窓サッシの交換は共有部分なので基本的に交換は出来ませんが、
管理組合に許可を貰えば出来ます。
でも、周りと色が違うとか、明らかに新品に見えたりすると不許可になる可能性が高いかも。
ドアの内側部分は色塗り替えてもよかったはず。
共有部分が古いながらもいい味を出してる築古マンションで
古びた玄関ドアの向こうはスケルトンリフォームで給排水管から全部新品！
てギャップがいいんじゃない？
そこまでお金かけて何年住めるのかは別問題ですが…
管理組合に許可を貰えば出来ます。
でも、周りと色が違うとか、明らかに新品に見えたりすると不許可になる可能性が高いかも。
ドアの内側部分は色塗り替えてもよかったはず。
共有部分が古いながらもいい味を出してる築古マンションで
古びた玄関ドアの向こうはスケルトンリフォームで給排水管から全部新品！
てギャップがいいんじゃない？
そこまでお金かけて何年住めるのかは別問題ですが…
近所に築30年1階、駅徒歩12分・1000万の物件が出てるんだけどどうだろう？
管理費は15000円で普通だと思うんだけど、修繕積み立てが12000円で
安いイメージがあるんだけど大丈夫かな？
20年は住みたいんだけど。
リフォームは建具や給排水管も交換済みらしい。
ちなみに賃貸に出すと12万くらいになる。
貧乏だからこのくらいの値段の物件しか買えないお。
管理費は15000円で普通だと思うんだけど、修繕積み立てが12000円で
安いイメージがあるんだけど大丈夫かな？
20年は住みたいんだけど。
リフォームは建具や給排水管も交換済みらしい。
ちなみに賃貸に出すと12万くらいになる。
貧乏だからこのくらいの値段の物件しか買えないお。
駅徒歩１２分で賃貸１２万か、よほどいい場所なのか？
貸した場合だろうけど本当に借り手がつくか疑問だ
漏れなら８万かな
漏れなら８万かな
レスありがとう。
実際に近隣（同じブロック）の築30年の物件を借りてる人がいるけど
似た間取りで12万でした。
もっと築年数が少ないと15万以上になるし。
場所はそこそこ便利な駅（ここから徒歩12分）のほかに、ローカルだけど私鉄も通ってて
そこからは徒歩10分以内ですごくいい場所だと思う。
学区の評判もよくて小中の間だけわざわざ移り住む人もいるくらいだし。
自分は買っても賃貸には出さないけど、賃貸でその場所に住むとなると12万はかかると思うと
買っちゃった方が得かな～と思うんだけどどうなんだろう？
実際築50年になったときどうなってるのかって感じの物件だし。
なんか落とし穴があったら怖い。
実際に近隣（同じブロック）の築30年の物件を借りてる人がいるけど
似た間取りで12万でした。
もっと築年数が少ないと15万以上になるし。
場所はそこそこ便利な駅（ここから徒歩12分）のほかに、ローカルだけど私鉄も通ってて
そこからは徒歩10分以内ですごくいい場所だと思う。
学区の評判もよくて小中の間だけわざわざ移り住む人もいるくらいだし。
自分は買っても賃貸には出さないけど、賃貸でその場所に住むとなると12万はかかると思うと
買っちゃった方が得かな～と思うんだけどどうなんだろう？
実際築50年になったときどうなってるのかって感じの物件だし。
なんか落とし穴があったら怖い。
新築は景気動向ないしはデベがぼった食ってるけど
築30.は値段相応が多いよん。
立地が余程良くなければ
築30で賃貸は成り立たんだろうがｗ
築30.は値段相応が多いよん。
立地が余程良くなければ
築30で賃貸は成り立たんだろうがｗ
ズバリ吉祥寺とみた
>>379
面積が書いてないのにどうして予想できるんだ？
面積が書いてないのにどうして予想できるんだ？
地名は言えないがはずれだｗ
都内ではないです。
そういや面積書き忘れてた。
66平米で3ＬＤＫです。
20年何とかなるならいいかな～
築30年から築50年までってどのくらい修繕費がかかるのかな？
都内ではないです。
そういや面積書き忘れてた。
66平米で3ＬＤＫです。
20年何とかなるならいいかな～
築30年から築50年までってどのくらい修繕費がかかるのかな？
↑
駅徒歩12分が少々ネック
道中商店街だったらおｋ
修繕費は一概に言えないが
築30だったら管理組合に聞けば
今後の想定費用が大体わかるんじゃねか
駅徒歩12分が少々ネック
道中商店街だったらおｋ
修繕費は一概に言えないが
築30だったら管理組合に聞けば
今後の想定費用が大体わかるんじゃねか
383 ：名無し不動さん：2008/05/14(水) 13:39:19 ID:8/Lieos5
今週末、築25年くらいのを2件見に行くんだけど
絶対チェックしといた方がいいポイントってありますか？
絶対チェックしといた方がいいポイントってありますか？
>>383
耐震偽装かな
耐震偽装かな
385 ：名無し不動さん：2008/05/14(水) 22:35:30 ID:OMeDcn8t
東京原油の先物買うといいよ。今なら大儲できる。
http://www.comtex.co.jp/www/?module=Default&action=meigara&page=sheet2&article=T-genyu&kind1=m&kind2=d&kind3=d#ch01
http://www.comtex.co.jp/www/?module=Default&action=meigara&page=sheet2&article=T-genyu&kind1=m&kind2=d&kind3=d#ch01
数年前、築43年分譲マンションのワンルームに賃貸で住んでた。
２６平米９万円、都内の一等地だったけど、ゴキブリよりもネズミが凄かったよ…。
RCなのに、屋根裏を駆け回り、押し入れをかじって部屋に侵入、酷い目に遭った。
おまけに、下水方面も駄目になったらしく、風呂の水が階下に漏れて問題に。
おまけに、オーナーがベランダを改造したサンルームの床が抜けそうになった。
場所だけは本当に良かったが、これは…いくら何でも住めないよ。1200万で売り出してたけど。
２６平米９万円、都内の一等地だったけど、ゴキブリよりもネズミが凄かったよ…。
RCなのに、屋根裏を駆け回り、押し入れをかじって部屋に侵入、酷い目に遭った。
おまけに、下水方面も駄目になったらしく、風呂の水が階下に漏れて問題に。
おまけに、オーナーがベランダを改造したサンルームの床が抜けそうになった。
場所だけは本当に良かったが、これは…いくら何でも住めないよ。1200万で売り出してたけど。
>383
築25年だったら、管理組合の運営状態（大規模修繕の行われ具合、ちゃんと修繕積立金が貯まってるか）
25年ならギリギリ新耐震基準以降かね？
築25年だったら、管理組合の運営状態（大規模修繕の行われ具合、ちゃんと修繕積立金が貯まってるか）
25年ならギリギリ新耐震基準以降かね？
388 ：名無し不動さん：2008/05/15(木) 23:20:24 ID:bg1wyVtK
1982年以降が新耐震と言われてる
新耐震は倒壊を防ぐが、損傷はしやすいみたいね
旧耐震でもピロティ駐車場や店舗付きを避けて壁の多い建物なら良
新耐震でもピロティと店舗付きは危険
耐震にはワンルームマンションが一番と言われてるくらいだ。
新耐震は倒壊を防ぐが、損傷はしやすいみたいね
旧耐震でもピロティ駐車場や店舗付きを避けて壁の多い建物なら良
新耐震でもピロティと店舗付きは危険
耐震にはワンルームマンションが一番と言われてるくらいだ。
>383です。ご回答ありがとうございます。
すみません。よく見たら築30年近かったです…
旧耐震基準ですね。
じっくり見て、慎重に考えてみます。
ネズミ出たらヤだなあ…
すみません。よく見たら築30年近かったです…
旧耐震基準ですね。
じっくり見て、慎重に考えてみます。
ネズミ出たらヤだなあ…
http://www.aij.or.jp/jpn/seismj/rc/zu14.gif
1972年以降は新耐震基準とそう遜色ない結果。
>>388のいうように築年よりも構造がだいじ。
壁式構造もいいよ。
http://www.aij.or.jp/jpn/seismj/rc/Rc2.htm
1972年以降は新耐震基準とそう遜色ない結果。
>>388のいうように築年よりも構造がだいじ。
壁式構造もいいよ。
http://www.aij.or.jp/jpn/seismj/rc/Rc2.htm
391 ：388：2008/05/16(金) 00:49:24 ID:ToidJVKJ
壁式構造は低層の建物しか出来ないみたいなので、
ほとんどはラーメン構造と思われ。
低層の場合ＥＶ無しの物件が多く、
ＥＶ無しは概ね２線式（単相100V30Aまで）なので、
エアコン選びと電気代とブレーカーとの戦いになる
EV有り物件は概ね２線式(単相200V切替可)だから
200V（電圧２倍＝電流1/2）のエアコンが使えるので、
ブレーカの心配が無くなり電気代も削減になる
ＨＤＤの事を考えるとバカに出来ない要素。
ほとんどはラーメン構造と思われ。
低層の場合ＥＶ無しの物件が多く、
ＥＶ無しは概ね２線式（単相100V30Aまで）なので、
エアコン選びと電気代とブレーカーとの戦いになる
EV有り物件は概ね２線式(単相200V切替可)だから
200V（電圧２倍＝電流1/2）のエアコンが使えるので、
ブレーカの心配が無くなり電気代も削減になる
ＨＤＤの事を考えるとバカに出来ない要素。
392 ：388：2008/05/16(金) 00:50:41 ID:ToidJVKJ
２線式(単相200V →３線式（単相200V
393 ：383：2008/05/16(金) 01:04:35 ID:XS7Ivo/U
なるほど。勉強になります。
見に行く2件のうち1件は5階建てなので
壁面構造かどうか確認してみます。
電気の容量も結構大事かもですね。
勝手に容量上げられないみたいだし…。
見に行く2件のうち1件は5階建てなので
壁面構造かどうか確認してみます。
電気の容量も結構大事かもですね。
勝手に容量上げられないみたいだし…。
建築構造も大事だけど、地盤はもっと大切だよ。ご参考までに。
■こことか ttp://www.jiban.co.jp/geodas/
■都心だとこことか ttp://hwm8.gyao.ne.jp/san-sai/d.yamanote.html
■こことか ttp://www.jiban.co.jp/geodas/
■都心だとこことか ttp://hwm8.gyao.ne.jp/san-sai/d.yamanote.html
395 ：名無し不動さん：2008/05/20(火) 00:12:25 ID:GLp7FhO2
質問なのですが、
配管の事で、
給水管→平成15年に縦管と枝管の更新工事済み
排水管については未実施。
と、不動産屋に調べて頂いたのですが
築３１年経過の建物で排水管の交換も時間の問題とみて良いのでしょうか？
両方変えてある築古物件にすべきですかねえ？？
配管の事で、
給水管→平成15年に縦管と枝管の更新工事済み
排水管については未実施。
と、不動産屋に調べて頂いたのですが
築３１年経過の建物で排水管の交換も時間の問題とみて良いのでしょうか？
両方変えてある築古物件にすべきですかねえ？？
ギャンブルだよ。
配管がどの程度詰まっているかなんて、住民ですらわからない。
配管がどの程度詰まっているかなんて、住民ですらわからない。
給水管、排水管は同時に交換したほうが、トータルで不便な日数が少なく良いと思うのだが、
給水管のみ交換というのは、積立が足りないからですかねぇ。
給水管のみ交換というのは、積立が足りないからですかねぇ。
398 ：395：2008/05/21(水) 01:12:24 ID:75e6jIHg
>>396
>>397
レスどうも
積み立てが足りないってのはあるかもしれないですね
ちなみに排水管寿命で検索してみたら、
交換ではなく延命をウリにする業者が目立ちます
確かに給水管と違って強力な薬品を使えるという１面もあるかもしれません
>>397
レスどうも
積み立てが足りないってのはあるかもしれないですね
ちなみに排水管寿命で検索してみたら、
交換ではなく延命をウリにする業者が目立ちます
確かに給水管と違って強力な薬品を使えるという１面もあるかもしれません
399 ：名無し不動さん：2008/06/13(金) 23:19:07 ID:lrBcIaEH
age
マンションの外壁塗装って何十年に一回とか、塗装するんですか？
>>400
12年くらいが一番多いんじゃないかな
12年くらいが一番多いんじゃないかな
>>401 １２年の次は、24年ですか？築２０年のマンション購入予定なんですが
>>402
タイル貼りのところなら塗装はいらないよ
タイル貼りのところなら塗装はいらないよ
>>403 タイル貼りじゃないです、外壁が、ちょっと汚れが気になるもんで…
色塗り替えると、こじゃれた洋風館みたいになってよいよ。
意匠の古さは隠せないけどな。
>>406
だがそれがいい
だがそれがいい
409 ：名無し不動さん：2008/06/24(火) 14:49:05 ID:BKj2XxlS
ふう、やっとリフォーム終わったよ、
来る人来る人が新築みたいと言ってくれてる。
家賃要らないし最高！！管理費とか家賃と比べたら三分の一だし
来る人来る人が新築みたいと言ってくれてる。
家賃要らないし最高！！管理費とか家賃と比べたら三分の一だし
スペック教えろや。
>>410
上から90-58-87ですけどそれが必要なんですか?
上から90-58-87ですけどそれが必要なんですか?
Ｘ軸が９０ｍ、Ｙ軸が５８ｍ、Ｚ軸が８７ｍですか、大型物件ですね。
いいクビレだわw
58って・・・男だよなぁ・・・・
1200万の中古マンション購入予定なんですが、値引きって可能ですか？どのくらい値引き可能ですか？
>>415
相手次第
相手次第
相場はどれだけ？
物件次第。相場なんてないよ。自分が思う値段が通らなければやめれ。
419 ：sage：2008/07/01(火) 03:26:21 ID:jOx6F7II
>>
価格設定が相場とそれほど差のないのない物件で、気にいったんなら
980万くらいからかなぁ。。リフォーム代分とかおまけしてくれないか
とかがよくあるパターン。それで大体１割引き位で落ち着くケースが多い。
ただ人によっては50万でも値引きしない強気派もいるので何とも言えません
価格設定が相場とそれほど差のないのない物件で、気にいったんなら
980万くらいからかなぁ。。リフォーム代分とかおまけしてくれないか
とかがよくあるパターン。それで大体１割引き位で落ち着くケースが多い。
ただ人によっては50万でも値引きしない強気派もいるので何とも言えません
築30年でも固定資産税高いわ。なぜか建物部分のほうが高いし。確かにまだまだ使えそうなんだが。
421 ：名無し不動さん：2008/07/01(火) 15:34:30 ID:nXzBlS/8
均すと月に5万も6万もかかるのが、マンション。
年金暮らしになったら、大変だぞ。
安いアパート暮らしとほとんど変わらないじゃないか。
屋根ガルバ・外壁はガルバかタイルといった、戸建ての方が安い。
固定資産税はマンションよりも安いし。
頭からマンションだと決め付けない方がいい。
年金暮らしになったら、大変だぞ。
安いアパート暮らしとほとんど変わらないじゃないか。
屋根ガルバ・外壁はガルバかタイルといった、戸建ての方が安い。
固定資産税はマンションよりも安いし。
頭からマンションだと決め付けない方がいい。
422 ：名無し不動さん：2008/07/01(火) 16:19:59 ID:OlUaOiqx
年取ると家のメンテや庭掃除を自分でやるのがしんどいからねー
アパートも年寄りには貸してくれないし
同じ値段で同じ広さなら、マンションは駅近が買えるが、一戸建ては駅から遠くなる
病院通いが多くなる年寄りは駅近がいい
・・・というわけで、経済性以外のところでマンションを選ぶ人もいるさ
アパートも年寄りには貸してくれないし
同じ値段で同じ広さなら、マンションは駅近が買えるが、一戸建ては駅から遠くなる
病院通いが多くなる年寄りは駅近がいい
・・・というわけで、経済性以外のところでマンションを選ぶ人もいるさ
総合病院に近い戸建を買えばいいじゃん。
うちなんて、駅まで徒歩２０分、総合病院徒歩５分。
うちなんて、駅まで徒歩２０分、総合病院徒歩５分。
34歳で築30年安く買った。10年住んだら貸し出しして、また中古で買うよ。
今3軒目だし。雪だるま式に資産が増えていくわ。
今3軒目だし。雪だるま式に資産が増えていくわ。
アスベストに気をつけな。
426 ：名無し不動さん：2008/07/02(水) 18:50:24 ID:ZwMrpam4
まだ、マンションの方が安いなんて思い込んでいる椰子がいるんだｗ
ピンキリだから高い場合もあるが、あとは目利きがものをいうね。
高いとか安いとかではなく、大都市の市街地内部なら
土地の有効利用のために戸建てではなく集合住宅にするべき。
世界の常識。
土地の有効利用のために戸建てではなく集合住宅にするべき。
世界の常識。
３０年たったそざいゴミ
>>432
ウザイ、氏ね
ウザイ、氏ね
築40年前後で高層マンションに立て替えれば、原住民の負担なしで
新築に住めるだろ。お前ら頭悪いな。
新築に住めるだろ。お前ら頭悪いな。
>>434
おめでた頭のようでｗｗｗ
おめでた頭のようでｗｗｗ
建て替えは難しいな。20年後にうまい方法があればな。
社会問題化するのは必然的だ。
社会問題化するのは必然的だ。
誰かがなんとかしてくれると思うお上意識が高すぎるんだろね。
自分がそのマンションの所有者だってことわかってんのかな？
戸建の住民が建替えれば負担なしで新築に住めるじゃん。
とか言い出したら頭大丈夫？ってなりそうなもんだけど。
年齢も年収も違う築30年のマンション住民の意見が一致するってどんな夢物語だよ。
自分がそのマンションの所有者だってことわかってんのかな？
戸建の住民が建替えれば負担なしで新築に住めるじゃん。
とか言い出したら頭大丈夫？ってなりそうなもんだけど。
年齢も年収も違う築30年のマンション住民の意見が一致するってどんな夢物語だよ。
>>440
2階建て戸建から8階建てビルに建替えて、2/8を自家使用、地価がそこそこ高い
って条件なら、自己負担0で建替えることは可能
土地持分の売却価格が自家使用床分の建築費用を上回ればいいんだから
2階建て戸建から8階建てビルに建替えて、2/8を自家使用、地価がそこそこ高い
って条件なら、自己負担0で建替えることは可能
土地持分の売却価格が自家使用床分の建築費用を上回ればいいんだから
>441
容積率
容積率
極端な例として、「ありうる」という話をしたまでなのだが
なんだよ、期待させんなよ。信じちゃったじゃないか。
100棟くらいのマンションなら8賛成なら建て替えだろ。
200棟を建てて、旧住民の負担を限りなく０にすればいいだけの話。
デベロッパーが喜んで交渉するだろ。
200棟を建てて、旧住民の負担を限りなく０にすればいいだけの話。
デベロッパーが喜んで交渉するだろ。
首都圏でおいしいのは南船橋の若松団地
余剰容積率、老朽化、駅前、インフラ
全ての条件が揃っている
現在1000万
10年後の建て替えで4500万
持ち出し1000万と予想
余剰容積率、老朽化、駅前、インフラ
全ての条件が揃っている
現在1000万
10年後の建て替えで4500万
持ち出し1000万と予想
>447
そこの住民が賛成するかどうかが問題。
老人は死ぬまでの間の仮住まいなので、立て替えの為に１０００なんて出さない。
そこの住民が賛成するかどうかが問題。
老人は死ぬまでの間の仮住まいなので、立て替えの為に１０００なんて出さない。
大規模団地なら、希望者だけ建替え後の建物に移るって手があるから
>>450
つ[等価交換]
つ[等価交換]
今後築40年で建替えがスタンダードになるだろう。
これは、所有者の80％が賛成だろう。
これは、所有者の80％が賛成だろう。
なんでおまえさんに決められなきゃいけないんだよw
調べてみた
若松団地総戸数約1600戸
うち
ＵＲ賃貸1100戸
分譲500戸
昭和44年-築39年
南船橋徒歩3～8分
東京駅直通25分
決議は余裕で通りそうですね
若松団地総戸数約1600戸
うち
ＵＲ賃貸1100戸
分譲500戸
昭和44年-築39年
南船橋徒歩3～8分
東京駅直通25分
決議は余裕で通りそうですね
付けたし
く売り物はないですね
もう色々動いてますね
今からでは遅い？
く売り物はないですね
もう色々動いてますね
今からでは遅い？
立川周辺の築４０年超の旧公団の分譲、広い敷地に鉄筋コンクリ－トの
５階建てが建ってるとこがある。 広々として緑につつまれた公園住宅風。
一戸当たりの土地持ち分が３０坪位ある。 建物はそろそろ寿命だが果たして
建て直しはできるんだろうか。
５階建てが建ってるとこがある。 広々として緑につつまれた公園住宅風。
一戸当たりの土地持ち分が３０坪位ある。 建物はそろそろ寿命だが果たして
建て直しはできるんだろうか。
自分の家があるっつーのはほんとに安心感があるわ。これで嫁さえいればもういうことないんだが。
誰か世話してくれorz
誰か世話してくれorz
460 ：名無し不動さん：2008/07/24(木) 05:24:40 ID:JLrmIvSK
４～６月の首都圏、中古マンション価格10％上昇
ttp://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008072306494p2
ttp://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008072306494p2
環境が良く土地の持ち分が大きくてそのうち取り壊されそうなマンションを
狙うのも良いのかもしれないな。
狙うのも良いのかもしれないな。
地震保険入っといてよかった。大地震ありそうだし。建て替えならどうなるだろう。
>>455
若松団地の相場は1100万↑
若松団地の相場は1100万↑
若松団地。
IKEAの近くだな。サザンテラスとか売れてるのか？
隣がオートレース場。競馬場も近い。周囲の渋滞もひどい。
環境いいとは思えんなあ。
IKEAの近くだな。サザンテラスとか売れてるのか？
隣がオートレース場。競馬場も近い。周囲の渋滞もひどい。
環境いいとは思えんなあ。
団地妻ってどうよ。
若松団地は良いとおもう
オートや競馬場の土地も羨望の的でしょ
オートや競馬場の土地も羨望の的でしょ
若松団地が４００万以下で買えたっていうのは、ザウスが廃業し、南船橋駅周辺の景気が落ち込んでいた頃なのかな。
その頃買った人は得だね。今は倍以上で売れるんだから。
それか、建替え後に売った方が儲かるかな。
その頃買った人は得だね。今は倍以上で売れるんだから。
それか、建替え後に売った方が儲かるかな。
469 ：名無し不動さん：2008/08/15(金) 17:25:44 ID:L2Jgvno+
↑そうですね。
若松団地は800万をきったことないよ
アンチ船橋のカッペが一匹いるだけ
アンチ船橋のカッペが一匹いるだけ
最近発売のマンソン見に行ったが、憧れるわ。
うちのマンソンなんてボロくって恥ずかしい。
うちのマンソンなんてボロくって恥ずかしい。
472 ：名無し不動さん：2008/08/19(火) 12:39:02 ID:n3ktgG65
↑そうですね。
473 ：名無し不動さん：2008/08/20(水) 02:13:22 ID:AH5PYqh4
↑そのとおり。
築30年過ぎても問題無いね、駅近マンションは売り買いされてるよ東京の田舎でもね。
建て替えだの配管がダメだのいと馬鹿が多すぎるよ。
前に30年以上のマンションの水道水を水質検査したが全然問題ないよ。
配管の漏れも無いしそのまま使えたよ、配管交換もしたければ上下水道可能だよ。
2ちゃんねるは馬鹿が多いいよ。
建て替えだの配管がダメだのいと馬鹿が多すぎるよ。
前に30年以上のマンションの水道水を水質検査したが全然問題ないよ。
配管の漏れも無いしそのまま使えたよ、配管交換もしたければ上下水道可能だよ。
2ちゃんねるは馬鹿が多いいよ。
475 ：名無し不動さん：2008/08/25(月) 19:34:12 ID:tNd6EESx
↑そうですね。
476 ：名無し不動さん：2008/08/26(火) 22:09:13 ID:tTUN7BAe
↑そのとおり。
477 ：名無し不動さん：2008/08/27(水) 23:36:58 ID:Yj48Sdji
↑定説です。
478 ：名無し不動さん：2008/08/28(木) 00:22:58 ID:OvXLJmpW
オレも買うときは周りから基地外扱いされたけど、今にしたら大正解。
超快適。土地持ち分多いし、リフォームして好きにできるし、何より元が安いので全く家計の負担にならん。
超快適。土地持ち分多いし、リフォームして好きにできるし、何より元が安いので全く家計の負担にならん。
481 ：名無し不動さん：2008/08/29(金) 16:52:00 ID:z6ZPqJeE
↑そうですね。
482 ：名無し不動さん：2008/08/29(金) 16:56:12 ID:JDOHg5CH
>>460
障害者のテメエエだけだよ
障害者のテメエエだけだよ
483 ：東京スカイツリー大人気で嫉妬爆発！：2008/09/05(金) 22:27:34 ID:???
東京スカイツリーで大躍進の東京東部に嫉妬する人たちがたくさんいますね！
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年 ４月：組み上がり開始
２００９年 ８月：２００ｍくらいまで
２０１０年 ３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年 ４月：組み上がり開始
２００９年 ８月：２００ｍくらいまで
２０１０年 ３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！
484 ：名無し不動さん：2008/09/06(土) 05:56:13 ID:mYgFsfuy
>>482
テメーは、独身貴族板でも見て、勉強しろ！
テメーは、独身貴族板でも見て、勉強しろ！
486 ：名無し不動さん：2008/09/08(月) 22:51:06 ID:XERBOY36
↑そうですね。
487 ：名無し不動さん：2008/09/10(水) 23:24:58 ID:xny8IUZF
↑そのとおり。
488 ：名無し不動さん：2008/09/12(金) 16:42:11 ID:U5UNbTuN
↑定説です。
上水道の配管交換工事をして、受水槽なしの方式にしたから
受水槽ないよ。
受水槽ないよ。
古い管だと水圧に耐え切れず･･･
492 ：名無し不動さん：2008/09/15(月) 22:55:02 ID:dzkQBLdu
↑そうですね。
493 ：名無し不動さん：2008/09/17(水) 04:06:39 ID:Q94EOOon
↑そのとおり。
494 ：名無し不動さん：2008/09/18(木) 01:55:09 ID:Pg+0DLyq
↑定説です。
495 ：名無し不動さん：2008/09/18(木) 09:49:03 ID:c6rUnOLn
いまどき屋上に宇宙船あるようなマンションになんてすみたくねぇ。
496 ：名無し不動さん：2008/09/18(木) 10:38:31 ID:zluKPboT
昨日の夕方の報道番組でマンションの貯水タンクの特集してた。
ドロドロした汚れを見た時にはゾッとした。
安さとリフォームには憧れるけど、
そういうの考えると築浅のマンションの方が良いのかなとも思ってしまう。
ドロドロした汚れを見た時にはゾッとした。
安さとリフォームには憧れるけど、
そういうの考えると築浅のマンションの方が良いのかなとも思ってしまう。
498 ：名無し不動さん：2008/09/18(木) 11:09:50 ID:+Fklt+sC
>>459
築４０年の嫁を紹介してやるわ
築４０年の嫁を紹介してやるわ
499 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 23:53:32 ID:lZBdCUnv
↑そうですね。
中古マンションの購入には自己責任におぴて細心の注意が必要です。
もちろん、内見出来ない競売物件においては尚更に当然ですよね。
↓参照されたし。
http://www1.ocn.ne.jp/~nc55/npo-fudousan.html
もちろん、内見出来ない競売物件においては尚更に当然ですよね。
↓参照されたし。
http://www1.ocn.ne.jp/~nc55/npo-fudousan.html
>>497
まともな物件とかそんなのは関係ないお。
ボロマンションだろうが、まともなマンションだろうが、貯水タンクの清掃は年一回だよｗ
マンション馬鹿にもう一つ事実を教えてあげようか？
水質検査もあるんだよ、年1回。
いつやると思う？
タンクを清掃した数日後にやるんだよｗ
つまり一番綺麗な状態での検査なｗ
どう思う？
そんな綺麗な数字が記録として残るんだよ。
普通の感覚ならタンクの清掃直前の一番汚いであろう状態を調べて欲しいよな？
悔しいか？
まともな物件とかそんなのは関係ないお。
ボロマンションだろうが、まともなマンションだろうが、貯水タンクの清掃は年一回だよｗ
マンション馬鹿にもう一つ事実を教えてあげようか？
水質検査もあるんだよ、年1回。
いつやると思う？
タンクを清掃した数日後にやるんだよｗ
つまり一番綺麗な状態での検査なｗ
どう思う？
そんな綺麗な数字が記録として残るんだよ。
普通の感覚ならタンクの清掃直前の一番汚いであろう状態を調べて欲しいよな？
悔しいか？
水質検査が年1回？
うちのマンション、毎月やってるけど。
うちのマンション、毎月やってるけど。
503 ：名無し不動さん：2008/09/20(土) 15:31:39 ID:IwPBMEg0
採取は年一回でその検査を毎月やってんだろ？
くみ上げポンプつけてタンク撤去するのが流行ってるよ。
うちも今年の春に工事終了した。
うちも今年の春に工事終了した。
>>502
毎月か二ヶ月に一回やってるのは機器点検だよ
もしくは、残留塩素確認で全く別物です。
その時にフタあけるんだけど、
目視でもタンク内の電磁棒なんかがサビだらけで
ボールタップも水アカだらけなのが見えるんだけど
業者は担当外専門外だから触る事はない。
管理人室に戻って管理人と笑ってるだけｗ
それが現実。
毎月か二ヶ月に一回やってるのは機器点検だよ
もしくは、残留塩素確認で全く別物です。
その時にフタあけるんだけど、
目視でもタンク内の電磁棒なんかがサビだらけで
ボールタップも水アカだらけなのが見えるんだけど
業者は担当外専門外だから触る事はない。
管理人室に戻って管理人と笑ってるだけｗ
それが現実。
一番怖いのは、
飲食店のバイト経験ある奴なら分かるだろうけど、
嫌な客来たら料理にツバ入れたり、落とした食材使ったりするやつなｗ
タンクでの作業なんて住民の目の届かない場所での作業だもんなｗ
俺ならやるよ、タンク内に「ﾍﾟｯﾍﾟｯ！」ってｗ
いや、全国の作業員はそんな事しないから気にスンナｗｗｗ
飲食店のバイト経験ある奴なら分かるだろうけど、
嫌な客来たら料理にツバ入れたり、落とした食材使ったりするやつなｗ
タンクでの作業なんて住民の目の届かない場所での作業だもんなｗ
俺ならやるよ、タンク内に「ﾍﾟｯﾍﾟｯ！」ってｗ
いや、全国の作業員はそんな事しないから気にスンナｗｗｗ
507 ：名無し不動さん：2008/09/20(土) 18:39:42 ID:OOlUDI3n
人気沿線の駅チカで管理がしっかりしてれば築30年でも人気あるよ
俺の知り合いがワケアリ物件を破格値で買ったんだが全部埋まってるもん
確かに年寄りは多いけどね。
俺の知り合いがワケアリ物件を破格値で買ったんだが全部埋まってるもん
確かに年寄りは多いけどね。
立地で人気が出るのはわかるけど「管理」に関しては一緒だからね
509 ：名無し不動さん：2008/09/20(土) 19:11:49 ID:IwPBMEg0
ザーメンだけは勘弁してください
511 ：名無し不動さん：2008/09/20(土) 22:02:14 ID:OOlUDI3n
喫茶店でミックスジュースだけは頼まないっての常識だから（マジ
タンクのフタ開けた時にザーメン入れるのはないにしても
ツバやタンを入れるのは普通にあるだろうなｗ
ツバやタンを入れるのは普通にあるだろうなｗ
>>510
そいつは凄い早漏だな
そいつは凄い早漏だな
514 ：名無し不動さん：2008/09/22(月) 12:03:50 ID:nCv2Rf1w
ヤイ、婆婆ぁ！
このスレには二度と来るな！
このスレには二度と来るな！
トイレのタンクの水の方が綺麗な現実
516 ：東京スカイツリー大人気で不動産業界の話題独占！：2008/09/22(月) 22:51:33 ID:???
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年 ４月：組み上がり開始
２００９年 ８月：２００ｍくらいまで
２０１０年 ３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！
２００９年 ４月：組み上がり開始
２００９年 ８月：２００ｍくらいまで
２０１０年 ３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！
耐震基準や設備の新しさなんて気にしない人はお買得か？
>>517
自分が何を求めるかだろ。
最新の設備なんて場合によっては自分にとって不要なものに金を払ってる可能性もあるし。
あと、耐震基準についても新基準以降なら安全な建物ってわけでもないのは姉歯を見れば・・・ねえ？
あの件はある意味まだましで、バブル絶頂の頃に建てられた物件だと設計上まともであったとしても
施工する職人がいないから素人同然のやつらが鉄筋組んだりコンクリ流したりしていたから、
設計どおりの強度が出てない可能性も・・・・・・
自分が何を求めるかだろ。
最新の設備なんて場合によっては自分にとって不要なものに金を払ってる可能性もあるし。
あと、耐震基準についても新基準以降なら安全な建物ってわけでもないのは姉歯を見れば・・・ねえ？
あの件はある意味まだましで、バブル絶頂の頃に建てられた物件だと設計上まともであったとしても
施工する職人がいないから素人同然のやつらが鉄筋組んだりコンクリ流したりしていたから、
設計どおりの強度が出てない可能性も・・・・・・
519 ：名無し不動さん：2008/09/24(水) 22:39:16 ID:tNxe3wdU
↑そうですね。
築３０年以上の低層壁式と
新築の普通の中層ラーメンと
どちらが地震のとき安全なんだろう？
新築の普通の中層ラーメンと
どちらが地震のとき安全なんだろう？
>>521
いや、一般論としてだよ。平均的にどうかということ。
いや、一般論としてだよ。平均的にどうかということ。
524 ：名無し不動さん：2008/09/25(木) 19:03:22 ID:G6lGsXP5
↑そうですね。
525 ：名無し不動さん：2008/09/26(金) 12:39:32 ID:VVEerZuR
↑そのとおり。
526 ：名無し不動さん：2008/09/27(土) 23:00:14 ID:fw1IcSCF
↑定説です。
527 ：名無し不動さん：2008/09/29(月) 19:03:58 ID:3wyqskK2
↑当たり前。
529 ：名無し不動さん：2008/09/30(火) 23:02:18 ID:vu+VMurf
↑そうですね。
最近は貯水槽を取り払ってるマンションが多いね。 手入れを怠ると不潔だし
まじめにやれば金がかかるし・・ってなわけで。 それに貯水槽の場所が空く
とそこを有効活用できるし。
まじめにやれば金がかかるし・・ってなわけで。 それに貯水槽の場所が空く
とそこを有効活用できるし。
531 ：名無し不動さん：2008/10/02(木) 16:01:11 ID:+6D8XlNC
↑そうですね。
532 ：名無し不動さん：2008/10/03(金) 18:09:12 ID:LpflFtbn
↑そのとおり。
↑ソウアルカ
534 ：名無し不動さん：2008/10/06(月) 15:52:24 ID:blxww21H
↑アルカイダ登場
535 ：名無し不動さん：2008/10/07(火) 21:29:48 ID:SwHt5zsn
↑そうですね。
536 ：名無し不動さん：2008/10/09(木) 00:08:08 ID:iYTpztCw
↑そのとおり。
537 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 23:10:11 ID:Z0OuwNVh
↑定説です。
築35年に問い合わせメールした
全ては実際現物見てからだが
入る前に漏水漏電ガス漏れ防止のために管や線を交換しときたい
風呂も床がタイルをなのを樹脂制にしたい
トイレも和式でいいがとにかく階下に水が行かないようにしたい
経年劣化からの事故が怖いだけで綺麗さや利便性の向上は求めてないけど
これだけでも結構かかるんだろうな
買値+200万で足りりゃいいんだけど
全ては実際現物見てからだが
入る前に漏水漏電ガス漏れ防止のために管や線を交換しときたい
風呂も床がタイルをなのを樹脂制にしたい
トイレも和式でいいがとにかく階下に水が行かないようにしたい
経年劣化からの事故が怖いだけで綺麗さや利便性の向上は求めてないけど
これだけでも結構かかるんだろうな
買値+200万で足りりゃいいんだけど
539 ：名無し不動さん：2008/10/14(火) 22:06:49 ID:eDN3lZZZ
↑そうですね。
540 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 18:15:14 ID:DlLzkOJu
↑そのとおり。
541 ：名無し不動さん：2008/10/16(木) 20:47:36 ID:nK0hgNt/
↑定説です。
542 ：名無し不動さん：2008/11/02(日) 07:07:06 ID:0moCHf5z
>>538
のようなためになるレス求む
のようなためになるレス求む
544 ：名無し不動さん：2008/11/02(日) 14:20:05 ID:K4Q3DwrV
>>538
フルスケルトン解体からリノベーション工事の設計施工管理してます。
風呂床がタイル(在来工法)、和式、築35年・・・
風呂、ﾄｲﾚ、ｷｯﾁﾝだけ壊してﾘﾌｫｰﾑってのはあまり勧めません。隠蔽部給水配管が鉄管だった場合途中から配管材を変更しても新旧接続部から漏水する可能性はかなり高いです。
(過去にスケルトンからのリフォームをしている物件なら別だが)
35年となるとスケルトンまで解体してみると隠蔽部はかなり老朽化しています。鉄配管は腐ってる、上階の配管からは漏水の跡、ｻｯｼ廻りの躯体にはｸﾗｯｸ+水が染みてる、なんて事はざらに有ります。
長期住むなら450万～800万掛けてｽｹﾙﾄﾝまで壊し、不具合をﾁｪｯｸし、間取りから検討して気に入った形にリノベーションする方が良いと思うんですけどね、実際今は融資も付きにくいんで難しいですかね。
購入する前に管理組合だとか自治会で将来的に給排水管の全体入れか合え工事だとか耐震補強工事だとかの話がでているか確認した方が良いかと。建物共用部に関しての住民の意識が低い建物は長く住むつもりなら避けた方が良いと思います。
フルスケルトン解体からリノベーション工事の設計施工管理してます。
風呂床がタイル(在来工法)、和式、築35年・・・
風呂、ﾄｲﾚ、ｷｯﾁﾝだけ壊してﾘﾌｫｰﾑってのはあまり勧めません。隠蔽部給水配管が鉄管だった場合途中から配管材を変更しても新旧接続部から漏水する可能性はかなり高いです。
(過去にスケルトンからのリフォームをしている物件なら別だが)
35年となるとスケルトンまで解体してみると隠蔽部はかなり老朽化しています。鉄配管は腐ってる、上階の配管からは漏水の跡、ｻｯｼ廻りの躯体にはｸﾗｯｸ+水が染みてる、なんて事はざらに有ります。
長期住むなら450万～800万掛けてｽｹﾙﾄﾝまで壊し、不具合をﾁｪｯｸし、間取りから検討して気に入った形にリノベーションする方が良いと思うんですけどね、実際今は融資も付きにくいんで難しいですかね。
購入する前に管理組合だとか自治会で将来的に給排水管の全体入れか合え工事だとか耐震補強工事だとかの話がでているか確認した方が良いかと。建物共用部に関しての住民の意識が低い建物は長く住むつもりなら避けた方が良いと思います。
貯金なし、収入は基礎年金のみ
戸建てマンションを問わずそんな老人になった時が怖い
戸建てマンションを問わずそんな老人になった時が怖い
>>538
>>544
まぁとりあえず所有者責任になる部分を直しといてそこ以外から漏れたら
あとは管理組合とか保険の管轄だよね
でも水はそれでいいけどガスや電気は漏れたら死人が出かねないよな
>>546
人間、生きてるだけでお金がいるよねorz
>>544
まぁとりあえず所有者責任になる部分を直しといてそこ以外から漏れたら
あとは管理組合とか保険の管轄だよね
でも水はそれでいいけどガスや電気は漏れたら死人が出かねないよな
>>546
人間、生きてるだけでお金がいるよねorz
管や線の交換するならついでにオール電化にしたら？
549 ：名無し不動さん：2008/11/05(水) 23:35:14 ID:a3Pgh+ZO
↑そうですね。
電化ァァ？
ガス屋が飛んで来て地獄卍固めという関節技を食らわされるぞ
ガス屋が飛んで来て地獄卍固めという関節技を食らわされるぞ
551 ：名無し不動さん：2008/11/08(土) 18:14:09 ID:d2xqe//D
↑そうですね。
ageます
553 ：名無し不動さん：2008/11/14(金) 03:01:12 ID:x6RtpGOY
↑そうですね。
マンションなんぞ賃貸か徹底的に安買いして住むもんだよ。
オール電化なんか高上がりでバカらしい。
電力会社がオール電化は経済的ってうたって公取委から排除命令出たよな。
2LDK2人暮らしでも、普通に月5万くらい電気料使うよ。
壊れると修理も高い。
機器入れ替えなんつったら涙ちびるぜ！
オール電化なんか高上がりでバカらしい。
電力会社がオール電化は経済的ってうたって公取委から排除命令出たよな。
2LDK2人暮らしでも、普通に月5万くらい電気料使うよ。
壊れると修理も高い。
機器入れ替えなんつったら涙ちびるぜ！
555
>>554
高上がりw
高上がりw
マンション買うヤツはIQが低い
558 ：名無し不動さん：2008/11/29(土) 00:53:53 ID:7v91hoO8
要件緩和検討を答申へ 老朽化マンション建て替え 規制改革会議
政府の規制改革会議は二十五日、年末にまとめる規制改革に関する答申の中で、老朽化マンションの建て替えに関し、
現行法で義務づけられている要件を緩和する必要性を盛り込む方針を固めた。
マンション建て替えの要件は、区分所有法で規定され（１）所有者の数（２）専有面積に応じて所有者に与えられる議決権－ともに、
五分の四以上が賛成しての「決議」を行うことを義務づけられている。
国土交通省によると、築三十年以上のマンションは全国に約六十三万件あり、十年後には約百七十二万件に急増する。
これに対し、建て替えが実現した事例は、阪神大震災などによる建て替えを除き百二十一件にとどまっている。
規制改革会議は昨年、要件が厳しすぎることが建て替えが進まない要因とみて、国交、法務両省に実態調査を要請。
このほどまとまった結果では、築三十年以上のマンション約四百五十件の管理組合が回答。
「五分の四」の緩和については、回答した組合のうち、人数要件で「緩和が必要」４７・１％、「不要」３８・２％、
面積要件で「必要」３７・８％、「不要」４３・２％と意見が分かれた。
要件緩和に対しては、政府内にも「本来なら全員が同意しなければならないのに、五分の四を緩めるのは難しい」といった慎重論がある。
このため同会議は答申後も慎重に議論を進める。
東京新聞 2008年11月26日 朝刊
http://www.tokyo-np.co.jp/article/politics/news/CK2008112602000133.html
政府の規制改革会議は二十五日、年末にまとめる規制改革に関する答申の中で、老朽化マンションの建て替えに関し、
現行法で義務づけられている要件を緩和する必要性を盛り込む方針を固めた。
マンション建て替えの要件は、区分所有法で規定され（１）所有者の数（２）専有面積に応じて所有者に与えられる議決権－ともに、
五分の四以上が賛成しての「決議」を行うことを義務づけられている。
国土交通省によると、築三十年以上のマンションは全国に約六十三万件あり、十年後には約百七十二万件に急増する。
これに対し、建て替えが実現した事例は、阪神大震災などによる建て替えを除き百二十一件にとどまっている。
規制改革会議は昨年、要件が厳しすぎることが建て替えが進まない要因とみて、国交、法務両省に実態調査を要請。
このほどまとまった結果では、築三十年以上のマンション約四百五十件の管理組合が回答。
「五分の四」の緩和については、回答した組合のうち、人数要件で「緩和が必要」４７・１％、「不要」３８・２％、
面積要件で「必要」３７・８％、「不要」４３・２％と意見が分かれた。
要件緩和に対しては、政府内にも「本来なら全員が同意しなければならないのに、五分の四を緩めるのは難しい」といった慎重論がある。
このため同会議は答申後も慎重に議論を進める。
東京新聞 2008年11月26日 朝刊
http://www.tokyo-np.co.jp/article/politics/news/CK2008112602000133.html
560 ：名無し不動さん：2008/12/08(月) 01:03:16 ID:uQL9C74e
↑そうですね。
561 ：名無し不動さん：2008/12/08(月) 02:27:21 ID:SCB862eF
東京都庁より古いビルは都庁の周りに沢山ありますが・・・・・・・・・・・
超高層ビルの日本初は40年前に霞ヶ関に今でもありますが何か・・・・・・・
1964年の東京オリンピックの時に建ったホテルも現役で有りますが何か・・・
更に古い関東大震災も耐え抜いたビルも現役で有りますが何か・・・・・・・
超高層ビルの日本初は40年前に霞ヶ関に今でもありますが何か・・・・・・・
1964年の東京オリンピックの時に建ったホテルも現役で有りますが何か・・・
更に古い関東大震災も耐え抜いたビルも現役で有りますが何か・・・・・・・
躯体が大丈夫、だと言う事と
住みたい、かは別問題なんだけどな
住みたい、かは別問題なんだけどな
565 ：名無し不動さん：2008/12/18(木) 11:50:08 ID:p1pwNMrX
↑そうですね。
↑そうですね。って使いたくてしょうがないんだね。
↓どうぞ
↓どうぞ
567 ：名無し不動さん：2008/12/18(木) 12:48:14 ID:uUzIswPS
築30年くらいのマンションと築30年くらいの一戸建て。
どっちを買うべきでしょうか。
物件次第ってとこはあるでしょうけど、
一般論で考えたらやっぱり一戸建てにすべき？
どっちを買うべきでしょうか。
物件次第ってとこはあるでしょうけど、
一般論で考えたらやっぱり一戸建てにすべき？
個人的には古くても戸建。
でも年取ったらメンテの部分はマンションの方が楽なんだよなあ。
と戸建貸してマンションに住んでる婆ちゃんも言ってる。
若ければ戸建。
でも年取ったらメンテの部分はマンションの方が楽なんだよなあ。
と戸建貸してマンションに住んでる婆ちゃんも言ってる。
若ければ戸建。
569 ：名無し不動さん：2008/12/18(木) 12:55:42 ID:uUzIswPS
>>568
早速のレスありがとう。
そうなんです。
古くなればメンテに手がかかるから、
管理費修繕積立金を払っても
マンションの方がラクかなと考えまして。
築古戸建てを買って入居前に
バッチリリフォームすれば大丈夫かな…
早速のレスありがとう。
そうなんです。
古くなればメンテに手がかかるから、
管理費修繕積立金を払っても
マンションの方がラクかなと考えまして。
築古戸建てを買って入居前に
バッチリリフォームすれば大丈夫かな…
あとというか、でもというか、古いマンション買うんだったら
建物の他にどんな住民が住んでるか（性別とか年齢層）おおまかに
知ってた方がいいよ。
古いと意外と村社会になってたり、直ぐに役員させられて後でぼこぼこにされたりｗ
特に自主管理なんかは管理費が安いけど、絶対に止めといた方が賢いよ。
ライフラインのメンテなんかも定期的にやってるかどうか、とかね。
知ってるとこは外観は築30年で小奇麗にしてるけど中身はボロボロなんだよね。
言い方悪いけど、婆ちゃんが化粧バッチリで身なりも小奇麗にしてるけど
実は癌です。みたいな。
リフォームとか憧れるなあ。ｳﾗﾔﾏｼｽ
建物の他にどんな住民が住んでるか（性別とか年齢層）おおまかに
知ってた方がいいよ。
古いと意外と村社会になってたり、直ぐに役員させられて後でぼこぼこにされたりｗ
特に自主管理なんかは管理費が安いけど、絶対に止めといた方が賢いよ。
ライフラインのメンテなんかも定期的にやってるかどうか、とかね。
知ってるとこは外観は築30年で小奇麗にしてるけど中身はボロボロなんだよね。
言い方悪いけど、婆ちゃんが化粧バッチリで身なりも小奇麗にしてるけど
実は癌です。みたいな。
リフォームとか憧れるなあ。ｳﾗﾔﾏｼｽ
571 ：名無し不動さん：2008/12/20(土) 16:33:05 ID:fIEXK+7V
↑そうですね。
572 ：名無し不動さん：2008/12/23(火) 17:07:56 ID:Zba1Bv4j
やっぱり、１千万円が区切りだねえ。
出せても１千５百万。
それ以上なら新築に行きたくなる。
出せても１千５百万。
それ以上なら新築に行きたくなる。
573 ：名無し不動さん：2008/12/24(水) 00:25:48 ID:KjUbyF89
築３０ジャストの物件を都心に購入
三千万弱 明日引越だ
部屋は奇麗だし、つくりはしっかりしているけれど
配管・配線はやっぱどうしてもね
あと３０年住めれば元とれるから、
そんだけ住むつもりだよ
三千万弱 明日引越だ
部屋は奇麗だし、つくりはしっかりしているけれど
配管・配線はやっぱどうしてもね
あと３０年住めれば元とれるから、
そんだけ住むつもりだよ
部屋の内装はリフォームで新品同様になるんだよ
>配管・配線はやっぱどうしてもね
どうしてもなんなんだよｗ
>配管・配線はやっぱどうしてもね
どうしてもなんなんだよｗ
新築～30年目
までの維持管理費と
31年目～60年目
の維持管理費って何倍くらいになるかねぇ
までの維持管理費と
31年目～60年目
の維持管理費って何倍くらいになるかねぇ
築６０年＝建て替え
577 ：名無し不動さん：2008/12/30(火) 02:07:22 ID:2HIrsTs+
↑そうですね。
10年ごとにメンテで200万、30年後にリフォームで2000万くらいかな。
実際に、大規模修繕やる場合って普段の修繕積立金に上乗せして払うことになるの？
払ったことが有る人教えて
払ったことが有る人教えて
その物件の管理組合と管理状況次第。
中間所得者層が多い物件は、積立金が足りないことに気づき
前もって修繕積立金を上げていく。
低所得者層が多い物件は、積立金を上げないので
大規模修繕の時に慌てて徴収することになる。
高所得者層は戸建を買うか、5年位で他の物件に住み替えるか、
経費や借上社宅で賃貸に居住する。
どこの物件も修繕計画が成立するのは10年まで。
それ以降は住民の高年齢化と低所得化が進み、スラム化が始まる。
中間所得者層が多い物件は、積立金が足りないことに気づき
前もって修繕積立金を上げていく。
低所得者層が多い物件は、積立金を上げないので
大規模修繕の時に慌てて徴収することになる。
高所得者層は戸建を買うか、5年位で他の物件に住み替えるか、
経費や借上社宅で賃貸に居住する。
どこの物件も修繕計画が成立するのは10年まで。
それ以降は住民の高年齢化と低所得化が進み、スラム化が始まる。
払ったことが有る人に聞いてる
机上の理論はいいから
机上の理論はいいから
>581
買わなくてもMRで長期修繕計画を見ればわかるよ。
物件によって、段階的に修繕費を上げて一時金を取らない計画にしてあったり
最初から一時金をとる計画にしてあったりする。
で、購入してから実際に修繕費をどのように上げていくかは住民の管理組合の意思で決まる。
買わなくてもMRで長期修繕計画を見ればわかるよ。
物件によって、段階的に修繕費を上げて一時金を取らない計画にしてあったり
最初から一時金をとる計画にしてあったりする。
で、購入してから実際に修繕費をどのように上げていくかは住民の管理組合の意思で決まる。
>581
実家が昔、所有していた物件が10年目の大規模修繕をした。
修繕費に余裕が出るよう、大規模修繕の2年前から修繕費を上げてたよ。
その後？うちの親は速やかに売りぬけて一軒家を購入してた。
理由は、以下の通りだった。
①この後修繕費を上げても20年後には不足
②予想される住民の高齢化③設計の陳腐化
④資産的価値の低下
実家が昔、所有していた物件が10年目の大規模修繕をした。
修繕費に余裕が出るよう、大規模修繕の2年前から修繕費を上げてたよ。
その後？うちの親は速やかに売りぬけて一軒家を購入してた。
理由は、以下の通りだった。
①この後修繕費を上げても20年後には不足
②予想される住民の高齢化③設計の陳腐化
④資産的価値の低下
584 ： 【小吉】 【423円】 ：2009/01/01(木) 03:17:03 ID:imSgEcAU
↑そうですね。
↑
実生活でストレス溜まってるんだね。
うんうん、分かるよ。
実生活でストレス溜まってるんだね。
うんうん、分かるよ。
586 ：名無し不動さん：2009/01/01(木) 15:14:12 ID:ivnGRmqr
>>584
ここにも居た！
ここにも居た！
587 ：名無し不動さん：2009/01/02(金) 02:11:57 ID:QC6bDV5k
>>585
↑路上生活者登場
↑路上生活者登場
↑
実生活でストレス溜まってるんだね。
うんうん、分かるよ。
実生活でストレス溜まってるんだね。
うんうん、分かるよ。
589 ：名無し不動さん：2009/01/03(土) 02:12:26 ID:1x7C3Yel
↑路上生活者登場
590 ：名無し不動さん：2009/01/04(日) 23:20:43 ID:/JZVEi8f
↑そうですね。
>>590
Go To Hello-Work
Go To Hello-Work
592 ：名無し不動さん：2009/01/06(火) 19:03:05 ID:oI4pOFXW
スレ違いな事を、書き込むな！
↑
ゴキブリご馳走層化チョソ賃太郎です。
ゴキブリご馳走層化チョソ賃太郎です。
↑の書込みを見て欲しい。
なんとつまらない書込みだろうか。
義務教育を終えていない小学生であったとしても多少のヒネリを加えて書き込む事は容易なはずである。
しかしこの書込み内容からはその形跡は微塵も感じられない。
彼の脳に重大な障害が発生している事は誰の目にも明らかだろう。
恐らく彼は経済的な事情で十分な治療を受ける事が困難な状況に陥っているに違いない。
この一見無意味としか思えない彼の書込みは、現在の医療システムの見直しを訴えたメッセージなのではなかろうか
なんとつまらない書込みだろうか。
義務教育を終えていない小学生であったとしても多少のヒネリを加えて書き込む事は容易なはずである。
しかしこの書込み内容からはその形跡は微塵も感じられない。
彼の脳に重大な障害が発生している事は誰の目にも明らかだろう。
恐らく彼は経済的な事情で十分な治療を受ける事が困難な状況に陥っているに違いない。
この一見無意味としか思えない彼の書込みは、現在の医療システムの見直しを訴えたメッセージなのではなかろうか
595 ：名無し不動さん：2009/01/11(日) 12:42:22 ID:y7EghPZr
>580
>それ以降は住民の高年齢化と低所得化が進み、スラム化が始まる。
立地がよければ、スラム化→再開発
というのもあり得るが、立地が悪いと悲惨
>それ以降は住民の高年齢化と低所得化が進み、スラム化が始まる。
立地がよければ、スラム化→再開発
というのもあり得るが、立地が悪いと悲惨
リースホールドも知らない馬鹿
597 ：名無し不動さん：2009/01/11(日) 21:57:39 ID:hBAGxW6V
なんでいきなり定期借地権の話が出てきたの？
誤爆？
誤爆？
598 ：名無し不動さん：2009/01/14(水) 23:59:27 ID:rmCrbU7/
↑そうですね。
お前面白いと思ってやってるのｗ
600 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 01:17:09 ID:kNLlL35J
↑白痴登場
↑そうですね。
602 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 02:53:11 ID:Z/AROdd0
↑そのとおり。
↑白痴登場
604 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 16:20:11 ID:srNnjGZ6
築28年リフォーム済。
東急多○川線沿いで最寄徒歩3分商店街（色々充実）も近いし病院も近い。
最上階角部屋南向き3DK55平米を売るか賃貸にするか悩み中。
ファミリーや年配者が住んでます。
自分は別のマンションを購入して住んでます。
売れなかったら賃貸にしようかなといった感じです。
皆さんならどうされますか？
東急多○川線沿いで最寄徒歩3分商店街（色々充実）も近いし病院も近い。
最上階角部屋南向き3DK55平米を売るか賃貸にするか悩み中。
ファミリーや年配者が住んでます。
自分は別のマンションを購入して住んでます。
売れなかったら賃貸にしようかなといった感じです。
皆さんならどうされますか？
売れないんじゃないの
606 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 20:17:13 ID:ZKpUpNMa
賃貸に出して汚され、家賃滞納で逃げるのが多いみたい・・・
608 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 22:14:14 ID:srNnjGZ6
>>606
ありがとうございます。
36歳です。
仲介業者に相談したら3ヶ月で売りますなんて言われてますがやはり賃貸がいいのでしょうかね…
よく社宅や売りませんかのチラシが入ります。
今は不況ですし周りの相場も若干下がって微妙な時期で期限を決めて売れなかったら賃貸にしようかな？
ありがとうございます。
36歳です。
仲介業者に相談したら3ヶ月で売りますなんて言われてますがやはり賃貸がいいのでしょうかね…
よく社宅や売りませんかのチラシが入ります。
今は不況ですし周りの相場も若干下がって微妙な時期で期限を決めて売れなかったら賃貸にしようかな？
まぁ2000万以下だろうね
1500くらいかな
1500くらいかな
↑
東急ブランドをなめちゃいかんよ。
そこは賃貸で13万で余裕で貸せるし周りの相場は2400位だな。
余裕で売れるよ。
俺なら売らずに行くか悩み所だわ。買う奴は絶対買う。
東急ブランドをなめちゃいかんよ。
そこは賃貸で13万で余裕で貸せるし周りの相場は2400位だな。
余裕で売れるよ。
俺なら売らずに行くか悩み所だわ。買う奴は絶対買う。
611 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 18:07:52 ID:AQZ9L7Ky
612 ：名無し不動さん：2009/02/09(月) 14:30:35 ID:5wcQkxJb
お尋ねします。
場所は白金高輪近辺。
築38年。内装は配給管は新品に交換済み。
その他はほぼ新築の様相。
戸数は110世帯で空き室はこの部屋のみ。
管理会社は東急系。
金額は4800万円台。
これって、どうでしょうか？
場所は白金高輪近辺。
築38年。内装は配給管は新品に交換済み。
その他はほぼ新築の様相。
戸数は110世帯で空き室はこの部屋のみ。
管理会社は東急系。
金額は4800万円台。
これって、どうでしょうか？
その辺だと管理費修繕積立金が馬鹿高いでしょ
まあほしけりゃ買えば良い
まあほしけりゃ買えば良い
614 ：名無し不動さん：2009/02/09(月) 14:44:34 ID:5wcQkxJb
612です^^
管理費・修繕費で35000円位。
そのあたりだと40000円台はざらなので、
それほど高くない感じです^^；
か～な～り迷ってます…
管理費・修繕費で35000円位。
そのあたりだと40000円台はざらなので、
それほど高くない感じです^^；
か～な～り迷ってます…
16平米だったら高いし、200平米なら安い
面積も何も書かずにどう？と言われても・・・
面積も何も書かずにどう？と言われても・・・
616 ：名無し不動さん：2009/02/10(火) 15:45:35 ID:7qTE57Wr
>615
すみません…^^;
95㎡です^^/
すみません…^^;
95㎡です^^/
いいなー。ほすい
618 ：名無し不動さん：2009/02/10(火) 17:17:00 ID:fNyA5FqH
>612さん既存不適格じゃないか？
土地の権利形態は？一部地上権とか大丈夫？
あと建築基準法の接道状況が○○だとローン出ないよ
612が買う時は現金ならいいけど後々に売却が難しくなるよ
室内の配管が替えてあっても躯体に埋め込まれてる配管や共有部分の配管が替えられてなければ
内装を施した売主は倒産しない大丈夫？
残金までに逝かれると厄介だよ
土地の権利形態は？一部地上権とか大丈夫？
あと建築基準法の接道状況が○○だとローン出ないよ
612が買う時は現金ならいいけど後々に売却が難しくなるよ
室内の配管が替えてあっても躯体に埋め込まれてる配管や共有部分の配管が替えられてなければ
内装を施した売主は倒産しない大丈夫？
残金までに逝かれると厄介だよ
築３８年ものをローンで買うなんてできんのか？ｗ
視点がおかしいぞ。
視点がおかしいぞ。
築35年、代々木あたりで2000万、2LDK52平方メートルのマンションは買い？
築年数がやや気になるが、都内にしては安くないですか？
築年数がやや気になるが、都内にしては安くないですか？
>620
絶対にやめとけ。
築35年だと電気水道設備が老朽化しているはずで、
建物外面の修繕も年々高額となる。
それ以前に、住民も高齢者や低所得者層がほとんどのはず。
修繕の合意も得られず、2000万を10年程度で捨てることになるよ。
住めない状態になっても、所有権は放棄できず、
税金と管理費と修繕費は払う必要があるけどね。
絶対にやめとけ。
築35年だと電気水道設備が老朽化しているはずで、
建物外面の修繕も年々高額となる。
それ以前に、住民も高齢者や低所得者層がほとんどのはず。
修繕の合意も得られず、2000万を10年程度で捨てることになるよ。
住めない状態になっても、所有権は放棄できず、
税金と管理費と修繕費は払う必要があるけどね。
どんなマンションでもいずれ築30年を迎えるけど、
それで住めない状態になった時って
①別の場所を探すしかない。住宅ローンが残っていればマンションなくなっても払い続ける。
②一時的に退去するが、建て替えられて再び入居することができる。住宅ローンの負担はそのまま。
③建て替えられたマンションを新たに買い直さないといけない。まえの住宅ローンもそのまま。
④その他
のどれになるんですか？
それで住めない状態になった時って
①別の場所を探すしかない。住宅ローンが残っていればマンションなくなっても払い続ける。
②一時的に退去するが、建て替えられて再び入居することができる。住宅ローンの負担はそのまま。
③建て替えられたマンションを新たに買い直さないといけない。まえの住宅ローンもそのまま。
④その他
のどれになるんですか？
>622
近所に建て替えられた所が何軒かある。
物件１：空地が多かったので住戸増加＋高層化。
物件２：ヒューザー物件。親子ローンらしい。
近所に建て替えられた所が何軒かある。
物件１：空地が多かったので住戸増加＋高層化。
物件２：ヒューザー物件。親子ローンらしい。
>>623
③ということでしょうか？
③ということでしょうか？
ぴんぽん
626 ：名無し不動さん：2009/02/12(木) 01:50:18 ID:j2kl6Z7h
古いマンションは立地が良い所で価格が手ごろさがウリだろう無理しないで買えるのは有りがたい。
無理なローンをしてまで買う時代じゃ無いよ！人には購入できる価格の個人差があるからな、
俺なら古くても構わないし全然問題も無い、チョット神経質になりすぎだな！
無理なローンをしてまで買う時代じゃ無いよ！人には購入できる価格の個人差があるからな、
俺なら古くても構わないし全然問題も無い、チョット神経質になりすぎだな！
>>621
ありがとう。参考になりました。
私はすごく反対してるけど、母が気に入ってて、通勤が便利で、将来的まだ売れるとか言ってるけど、
築40年以上のマンションはどんな立地条件良くても、二束三文しか売れないと思うのは素人の見解かな・・・
ありがとう。参考になりました。
私はすごく反対してるけど、母が気に入ってて、通勤が便利で、将来的まだ売れるとか言ってるけど、
築40年以上のマンションはどんな立地条件良くても、二束三文しか売れないと思うのは素人の見解かな・・・
築30年以上の物件
これから世の中に溢れてくるなあ
建て替えできずにゴーストマンションだらけになるのだろうか
これから世の中に溢れてくるなあ
建て替えできずにゴーストマンションだらけになるのだろうか
築30年の買って20年住んで築50年か。。。
まず売れねーな。
修繕積み立て金は取り壊し費用でポシャり
更地になった所有区分の資産価値なんてたかが知れてる。
建て替えようにも住民が何千万という負担金を出せずに議決が取れない。
築古買った人はどうするつもりなんだ？
まず売れねーな。
修繕積み立て金は取り壊し費用でポシャり
更地になった所有区分の資産価値なんてたかが知れてる。
建て替えようにも住民が何千万という負担金を出せずに議決が取れない。
築古買った人はどうするつもりなんだ？
築30年になると、住民はほとんど爺婆だからな。
子供の姿を見かけない高齢者共同住宅は雰囲気があれだぞ・・・。
子供の姿を見かけない高齢者共同住宅は雰囲気があれだぞ・・・。
このスレの書込みを母に報告しても、代々木のボロ屋じゃなきゃ嫌だとかいうし。マジで参った。
将来的、土地の持ち主が高層マンション作ることで、立ち退きでボロ儲けするつもりみたいだが、
夢見過ぎだよな。
北綾瀬、町屋に結構いい物件があったけど、駅から10分以内、築15年以内で2200万があったけど、
普通こっち選びますよね。
将来的、土地の持ち主が高層マンション作ることで、立ち退きでボロ儲けするつもりみたいだが、
夢見過ぎだよな。
北綾瀬、町屋に結構いい物件があったけど、駅から10分以内、築15年以内で2200万があったけど、
普通こっち選びますよね。
>632
高層マンション作れる立地なのか確認して、次にどれだけの建物が建てられるのか
建て替え旨くいったとしても自分の持分は全体の何パーセントなのかとか、
一覧にして諭してみたら？
個人的に町田はともかく北綾瀬は選ばないかな・・・。
高層マンション作れる立地なのか確認して、次にどれだけの建物が建てられるのか
建て替え旨くいったとしても自分の持分は全体の何パーセントなのかとか、
一覧にして諭してみたら？
個人的に町田はともかく北綾瀬は選ばないかな・・・。
>>632
現在築４０年の分譲大規模団地住まいで、元マンション管理会社の事務担当。
問題の「代々木」の物件と似たようなマンションを管理していたことがあった。
高齢者が多く管理・修繕費は上げられない、駐車場代は車持ちが少なく使用料が稼げない。
おまけに賃貸出し世帯も多い上、又貸しの実態もいくつかあるわで、非常ににやりにくかった。
またそれにかかわるトラブル（マナー面や居室の事務所利用やらで）も絶えなかった。
しかもそんな小規模古物件だと若い人は寄り付かず、建て替えなんて考えられない状態。
大規模修繕すらまとまらず、バリアフリーも実現できない。今の担当も苦労していると聞く。
前述の通り古い分譲大規模団地に住んでいるけど、そこでは建て替えも一部行われている。
大規模・郊外という条件もあって若い人が比較的多いので出来ているようなもの。
私としては>>632さんが考えている物件で話を進めるほうが正解かと思う。
それでもダメなら「代々木」の物件居住者の年齢層を探ってみては？
長々ごめんなさい。
現在築４０年の分譲大規模団地住まいで、元マンション管理会社の事務担当。
問題の「代々木」の物件と似たようなマンションを管理していたことがあった。
高齢者が多く管理・修繕費は上げられない、駐車場代は車持ちが少なく使用料が稼げない。
おまけに賃貸出し世帯も多い上、又貸しの実態もいくつかあるわで、非常ににやりにくかった。
またそれにかかわるトラブル（マナー面や居室の事務所利用やらで）も絶えなかった。
しかもそんな小規模古物件だと若い人は寄り付かず、建て替えなんて考えられない状態。
大規模修繕すらまとまらず、バリアフリーも実現できない。今の担当も苦労していると聞く。
前述の通り古い分譲大規模団地に住んでいるけど、そこでは建て替えも一部行われている。
大規模・郊外という条件もあって若い人が比較的多いので出来ているようなもの。
私としては>>632さんが考えている物件で話を進めるほうが正解かと思う。
それでもダメなら「代々木」の物件居住者の年齢層を探ってみては？
長々ごめんなさい。
中規模でも同じ↓
高齢者が多く管理・修繕費は上げられない、駐車場代は車持ちが少なく使用料が稼げない。
おまけに賃貸出し世帯も多い上、
またそれにかかわるトラブル（マナー面や居室の事務所利用やらで）も絶えなかった。
しかもそんな小規模古物件だと若い人は寄り付かず、建て替えなんて考えられない状態。
大規模修繕すらまとまらず、
当初から住んでる爺婆が役員やってきて完全に万村という村社会。
出入りの不動産屋にも理不尽なことを言うから、不動産屋からも見放され
賃貸部屋は1年以上空き部屋は普通。
村長爺さん氏にかけてくる。婆さんが多いけど婆さんは会長とかやりたがらない。
そこにﾁﾝﾋﾟﾗみたいなのが会長とか役員になって仕切り始めて理事会を散々引っ掻き回す。←いまここ
保全補修すべきところは山ほどあるのに、既に3年延ばしの箇所が多数
高齢者が多く管理・修繕費は上げられない、駐車場代は車持ちが少なく使用料が稼げない。
おまけに賃貸出し世帯も多い上、
またそれにかかわるトラブル（マナー面や居室の事務所利用やらで）も絶えなかった。
しかもそんな小規模古物件だと若い人は寄り付かず、建て替えなんて考えられない状態。
大規模修繕すらまとまらず、
当初から住んでる爺婆が役員やってきて完全に万村という村社会。
出入りの不動産屋にも理不尽なことを言うから、不動産屋からも見放され
賃貸部屋は1年以上空き部屋は普通。
村長爺さん氏にかけてくる。婆さんが多いけど婆さんは会長とかやりたがらない。
そこにﾁﾝﾋﾟﾗみたいなのが会長とか役員になって仕切り始めて理事会を散々引っ掻き回す。←いまここ
保全補修すべきところは山ほどあるのに、既に3年延ばしの箇所が多数
築30、40年でもドムスとかの高級物件だとどうなんでしょう。
最近の安っぽい物件よりもよほどしっかりしてそうに見えますよね。
最近の安っぽい物件よりもよほどしっかりしてそうに見えますよね。
そんな婆さん山に捨てちまえよ
638 ：名無し不動さん：2009/02/18(水) 05:56:23 ID:8y76/FUM
ちょっと廃墟ヲタだから住んでみたい気もするけど
水道管が錆びてるっぽいのと高速ネット回線が使えるかどうかが問題だ
水道管が錆びてるっぽいのと高速ネット回線が使えるかどうかが問題だ
土地が３５０平米ぐらいで延床面積が６００平米（２０戸）ぐらいで容積率３００％のボロマンション。
建て替えで容積率一杯までやったら、
手持ちのお金出さなくても自分の持分は新築になるかな？
建て替えで容積率一杯までやったら、
手持ちのお金出さなくても自分の持分は新築になるかな？
640 ：名無し不動さん：2009/02/19(木) 18:24:56 ID:DQv+/GBC
新築マンションが売れない為か！？中古叩きが多いい業者もいるだろうが
もともと日本は地震国で古いマンションの方が丈夫に出来ている物件が意外に多いい
むしろバブル崩壊後のマンションの方が手抜きが多いいよ！古いマンションの方が
良い場所で価格も安いのが魅力！配管の問題もダメになっても工事自体は簡単のなもんだよ！
ちょっと脅かしすぎなんだよなー！
もともと日本は地震国で古いマンションの方が丈夫に出来ている物件が意外に多いい
むしろバブル崩壊後のマンションの方が手抜きが多いいよ！古いマンションの方が
良い場所で価格も安いのが魅力！配管の問題もダメになっても工事自体は簡単のなもんだよ！
ちょっと脅かしすぎなんだよなー！
>>640
古いマンションの方が丈夫ってのは無い
古くても丈夫なものがあるのは確かだが
一番やばいのは高度成長期に砂利不足で海砂利とか使ってるコンクリ
中性化してほとんどコンクリとしての強度を保っていない
配管は躯体に埋め込んじゃってる場合交換自体理論的に不可能
外に新規に配管を通せれば更新は可能だが
正直耐震偽造物件でも、無駄に広い部屋ばかりの物件でもなきゃ
倒壊することはありえない
損傷して住むのに適さなくなる可能性があるけど
古いマンションの方が丈夫ってのは無い
古くても丈夫なものがあるのは確かだが
一番やばいのは高度成長期に砂利不足で海砂利とか使ってるコンクリ
中性化してほとんどコンクリとしての強度を保っていない
配管は躯体に埋め込んじゃってる場合交換自体理論的に不可能
外に新規に配管を通せれば更新は可能だが
正直耐震偽造物件でも、無駄に広い部屋ばかりの物件でもなきゃ
倒壊することはありえない
損傷して住むのに適さなくなる可能性があるけど
確かに高度経済成長期には砂利不足で海砂利を使った事は聞いた事がある
特に東京オリンピック前は、かなり砂利不足だったらしい。
ただ最近のマンションは埋め立て地などの建設が多いいし海水による腐食が心配だな！地下もどうゆう常態か？
地下が海水によって基礎自体が腐食しやすいのでは！？
特に東京オリンピック前は、かなり砂利不足だったらしい。
ただ最近のマンションは埋め立て地などの建設が多いいし海水による腐食が心配だな！地下もどうゆう常態か？
地下が海水によって基礎自体が腐食しやすいのでは！？
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／ i f ,.r='"-‐'つ＿＿＿_ 細けぇ事はいいいんだよwwwww
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/ ﾉ ilﾞフ::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼
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>>639
容積率３００％なら結構良い所だよね。
容積率３００％なら結構良い所だよね。
646 ：名無し不動さん：2009/02/23(月) 08:59:45 ID:IFXaMy5q
古いマンションはセントラルヒーティングとか仕様が今とは
違うのがあったりするからな。今のマンションも技術革新で
いずれ時代遅れになるんだろうが。少子化でだれも買わなくなるだろう。
違うのがあったりするからな。今のマンションも技術革新で
いずれ時代遅れになるんだろうが。少子化でだれも買わなくなるだろう。
容積率に余裕が有って建て直しの時に余分に建てて
売却益で建て直し費用をまかなうってのは、
要するに余裕がある土地の持分の一部を売却して
資金を作ってるって事だよね？
売却益で建て直し費用をまかなうってのは、
要するに余裕がある土地の持分の一部を売却して
資金を作ってるって事だよね？
>>648
売るのは部屋だけど、
実質的には土地の持分のウチの一部を売却しているのと同じ事じゃね？
３０戸だったのが４５戸になって部屋の大きさが変わらないなら
土地の持分は減るわけだろ。
建物は新品になるけど、得したわけじゃないような希ガス。
売るのは部屋だけど、
実質的には土地の持分のウチの一部を売却しているのと同じ事じゃね？
３０戸だったのが４５戸になって部屋の大きさが変わらないなら
土地の持分は減るわけだろ。
建物は新品になるけど、得したわけじゃないような希ガス。
マンション建て直す時の費用って、どのくらいかかるの？
古いマンションを撤去して新しく建てるわけだから、
更地に建てるのよりも余分に費用がかかるよね。
もちろん土地代はいらないけど。
古いマンションを撤去して新しく建てるわけだから、
更地に建てるのよりも余分に費用がかかるよね。
もちろん土地代はいらないけど。
規模も何も書かなきゃ。
建て直しなら、最初に取り壊し費用がかかる、だいたい150万くらい。
〔普通の一戸建てが100万からの推定金額だけど〕
あとは建物、マンションって言ってるんだから、最低でも2000万はかかるでしょ。
建て直しなら、最初に取り壊し費用がかかる、だいたい150万くらい。
〔普通の一戸建てが100万からの推定金額だけど〕
あとは建物、マンションって言ってるんだから、最低でも2000万はかかるでしょ。
住民すべてが何千万も出せないから
結局ゴーストマンションになる
結局ゴーストマンションになる
建築コストは坪で60万ぐらいだろ。
構造体だけでな
少子化って言ってる奴はアホだろ
今は外国人をどんどん入ってきていてるから問題ないよ
今は外国人をどんどん入ってきていてるから問題ないよ
>>656
増えりゃいいってもんじゃない
増えりゃいいってもんじゃない
>>650
費用はわからないけど、うちの場合は建蔽率とか絡んで
今８階４０戸→４階２０戸になってしまうと言われてます。
建設当初から住んでる爺婆が多数いるが、自分たちもう死んでしまうから
このままでいいみたいな感じだし、理事会もまとまり悪いし、
人相悪いのがいるから長く関わりあいたくないし
周りにﾋﾞﾙが建って価値も下がったから、うちはそういう話が出たら
頃合見計らってさっさと売ってしまうつもりです。
費用はわからないけど、うちの場合は建蔽率とか絡んで
今８階４０戸→４階２０戸になってしまうと言われてます。
建設当初から住んでる爺婆が多数いるが、自分たちもう死んでしまうから
このままでいいみたいな感じだし、理事会もまとまり悪いし、
人相悪いのがいるから長く関わりあいたくないし
周りにﾋﾞﾙが建って価値も下がったから、うちはそういう話が出たら
頃合見計らってさっさと売ってしまうつもりです。
662 ：名無し不動さん：2009/03/02(月) 09:11:40 ID:YXrLucWD
築30年以上のマンションを買ったけど、住宅ローン減税って
受けられないの？
受けられないの？
>>662
受けられません。マンションは築25年まで。
受けられません。マンションは築25年まで。
664 ：名無し不動さん：2009/03/02(月) 11:21:51 ID:YXrLucWD
30年以上のマンションを買った者です^^;
もうひとつお聞きしたいのですが、
青色申告に記入しても意味が無いってっ事ですかね？
もうひとつお聞きしたいのですが、
青色申告に記入しても意味が無いってっ事ですかね？
665 ：名無し不動さん：2009/03/02(月) 16:52:34 ID:D+VJ44ck
黒光りした
にくいあんちくしょう
に
アイマシタカ？
にくいあんちくしょう
に
アイマシタカ？
うちは遭ったことない。
リフォーム前がすごくきちゃなかったんで遭うの覚悟で入居したけど。
でも隣近所のマンションが大規模修繕した時はさすがに迷い込んできやがってたけど、そのくらい。
リフォーム前がすごくきちゃなかったんで遭うの覚悟で入居したけど。
でも隣近所のマンションが大規模修繕した時はさすがに迷い込んできやがってたけど、そのくらい。
おひとりさま人生になりそうだから、50歳くらいまで貯蓄に励んで、
2000マンくらいで築30年超えのマンション買おうかなーと考え始めた。
問題はうっかり80年以上も長生きしちゃった場合。
2000マンくらいで築30年超えのマンション買おうかなーと考え始めた。
問題はうっかり80年以上も長生きしちゃった場合。
名古屋市内、駅まで徒歩１２分。９階建ての７階
築２６年の万村を530万で買いました(LDK１４畳＋和室６畳＋洋室北側６畳)
入居したとたん、大規模修繕が入りうるさかったですが、
ピカピカになって得した気分です。
■リビング→フローリング張り替え
■和室→フローリング張り替えで洋室に変更
■北側洋室、玄関→床を大理石風タイル張り替え
■３部屋全室壁紙張り替え
■リビングは１０㎝天井落してダウンライト８個取り付け
■北側洋室の天井が吹き付けの砂天井だった為、こちらも１０㎝天井落とす
■和室を洋室にフローリング張り替え
※昭和初期のよし戸を購入し、押入れの襖と入れ替え、その大きさに合わせて壁を作ってもらう
■元和室の洋室の柱を全てオイルステンで黒く塗り、古めかしさを出す
■元和室の洋室とリビングの間に、黒竹を数十本配し、間仕切りを作る
■トイレ、床壁張り替え ■脱衣所、床壁張り替え ■洗面台は新品に交換
アジアン風にリフォームした為、壁紙も特殊なものを選んだのですが
これで全部で１００万円リフォームでした。
最初は３、４年住んで転売しようと思ってたんですが
ﾒﾁｬﾒﾁｬ気に入ってしまい、このまま住み続けちゃいそうです。
女一人暮らしだし、リフォームとか、賃貸にはない楽しさが詰まってます。
築２６年の万村を530万で買いました(LDK１４畳＋和室６畳＋洋室北側６畳)
入居したとたん、大規模修繕が入りうるさかったですが、
ピカピカになって得した気分です。
■リビング→フローリング張り替え
■和室→フローリング張り替えで洋室に変更
■北側洋室、玄関→床を大理石風タイル張り替え
■３部屋全室壁紙張り替え
■リビングは１０㎝天井落してダウンライト８個取り付け
■北側洋室の天井が吹き付けの砂天井だった為、こちらも１０㎝天井落とす
■和室を洋室にフローリング張り替え
※昭和初期のよし戸を購入し、押入れの襖と入れ替え、その大きさに合わせて壁を作ってもらう
■元和室の洋室の柱を全てオイルステンで黒く塗り、古めかしさを出す
■元和室の洋室とリビングの間に、黒竹を数十本配し、間仕切りを作る
■トイレ、床壁張り替え ■脱衣所、床壁張り替え ■洗面台は新品に交換
アジアン風にリフォームした為、壁紙も特殊なものを選んだのですが
これで全部で１００万円リフォームでした。
最初は３、４年住んで転売しようと思ってたんですが
ﾒﾁｬﾒﾁｬ気に入ってしまい、このまま住み続けちゃいそうです。
女一人暮らしだし、リフォームとか、賃貸にはない楽しさが詰まってます。
あくまでちゃんとメンテナンスをした場合の理論値な
実際に持つかどうかは未知数
30年前のコンクリだと、どう頑張っても50年もしたら
耐力ボロボロで耐震性期待するのはやめたほうが良い
実際に持つかどうかは未知数
30年前のコンクリだと、どう頑張っても50年もしたら
耐力ボロボロで耐震性期待するのはやめたほうが良い
671 ：名無し不動さん：2009/03/03(火) 11:29:09 ID:JYafs7+A
鳥取市の誘致企業リコーマイクロエレクトロニクスにアルバイトに行っていた。
勤務態度不良でリコーのアルバイトをクビ同然で辞めた。
その後、鳥取市のテスコという工場に勤め真面目に働いていた。
「真面目に働いているのはリコーに対する報復」という噂でテスコをクビになった。
直後、テスコの社長から雇用保険の書類をとりに来るよう泣きそうな声で電話があった。
噂は嘘だと知ったのだろう。
雇用保険の手続きのため職安に行った。
職安の次長と相談すると、口止めをされた。
職安と会社は連絡を取り合っていたらしい。
しかし噂は狭い鳥取市である程度広がっているようだ。
リコーマイクロエレクトロニクスに電話を掛けた。
「君はうちのような一流企業が組織ぐるみでやったとでも思っているのかね？」
「そんなことはありませんけど」
「じゃあ会社には関係ないじゃないか」
しかし公的機関（職安）も巻き込んだ組織ぐるみの人権侵害の揉み消しである。
勤務態度不良でリコーのアルバイトをクビ同然で辞めた。
その後、鳥取市のテスコという工場に勤め真面目に働いていた。
「真面目に働いているのはリコーに対する報復」という噂でテスコをクビになった。
直後、テスコの社長から雇用保険の書類をとりに来るよう泣きそうな声で電話があった。
噂は嘘だと知ったのだろう。
雇用保険の手続きのため職安に行った。
職安の次長と相談すると、口止めをされた。
職安と会社は連絡を取り合っていたらしい。
しかし噂は狭い鳥取市である程度広がっているようだ。
リコーマイクロエレクトロニクスに電話を掛けた。
「君はうちのような一流企業が組織ぐるみでやったとでも思っているのかね？」
「そんなことはありませんけど」
「じゃあ会社には関係ないじゃないか」
しかし公的機関（職安）も巻き込んだ組織ぐるみの人権侵害の揉み消しである。
そんなことはありませんけど
なんかの暗号？
>>670
後半ってどういう論拠で言ってるの？
後半ってどういう論拠で言ってるの？
あれかな、防水があまいところから水はいって、
鉄筋がさびてるぜってことか？
マンションとかでもそういうのあるのかな？
鉄筋がさびてるぜってことか？
マンションとかでもそういうのあるのかな？
コンクリはもちろん駆動部分が一通り壊れるからな
築古い物件買うなら3階建てまてにしておけばいい
築古い物件買うなら3階建てまてにしておけばいい
３階建てぐらいの低層物件だと何がいいの？
駆動というか、可動部分って、
給排水、空調、シャッターほか電動くらいか。
配管はともかくポンプブロワファンくらい修繕計画にはいってるだろう。
給排水、空調、シャッターほか電動くらいか。
配管はともかくポンプブロワファンくらい修繕計画にはいってるだろう。
679 ：名無し不動さん：2009/03/04(水) 00:02:10 ID:BF9CITPn
>677
680 ：名無し不動さん：2009/03/04(水) 00:02:50 ID:BF9CITPn
>677
エレベータが無いから管理費が安い。
エレベータが無いから管理費が安い。
あー、エレベーターか。
あれ丸ごと新品って、えらい費用いるか。
あれ丸ごと新品って、えらい費用いるか。
682 ：名無し不動さん：2009/03/04(水) 08:58:24 ID:e1SHimq7
築３０年ならバブル以前に建てられたものでしょ、手抜きしてないんじゃないの。
公団のぶつ件は・・・どうですか。
公団のぶつ件は・・・どうですか。
手抜きというより高度成長期は資材不足で本来なら
使うべきでないものを使ってるから
使うべきでないものを使ってるから
今までほとんど大規模修繕をやってこなかったような築３０年マンションて
今さら修繕するよりも建て直したほうが合理的だよね。
今さら修繕するよりも建て直したほうが合理的だよね。
>>681
450万だっていわれた。高いのか安いのか不明ｗ
450万だっていわれた。高いのか安いのか不明ｗ
サイズとか階数によるけど新品に交換で450万は激安だよ
激安マンション買えるじゃん。
激安はいやだなー。
50戸で仮に1000万分担すると、20万か。
まあ30年もたったらまるっと交換したほうが安心な気もする。
50戸で仮に1000万分担すると、20万か。
まあ30年もたったらまるっと交換したほうが安心な気もする。
>>684
一切手入れしないでいると、どのくらいでダメになっちゃうの？
一切手入れしないでいると、どのくらいでダメになっちゃうの？
手入れが悪ければ３０年もたずにダメになるマンションだってあるだろ。
一切手入れしないって、30年経ったら見た目は廃墟になるよな。
古い公団なんかみたいになる。最近は公団も綺麗にしてるけどさ。
古い公団なんかみたいになる。最近は公団も綺麗にしてるけどさ。
>>668
これだけいろいろやってリフォーム代金って１００万ですむの？
これだけいろいろやってリフォーム代金って１００万ですむの？
だいたいそんなもん
築４０年とかのマンションに実際に住んでる人の降臨きぼん。
築50年位の戸建てに住んでる人の降臨も希望
>695
実家が築54年。
祖父→父→子供世代と三世代が住んでいまだ現役。
20年くらい前に台所を土間からシステムキッチンに大幅リフォームして
5年前にお風呂とオートバスにしました。
田舎の一軒家なのでつくりがしっかりしてるのか建物自体は
未だ現役。まだ建て替え話は出てません。あんまり参考にならないか・・・
実家が築54年。
祖父→父→子供世代と三世代が住んでいまだ現役。
20年くらい前に台所を土間からシステムキッチンに大幅リフォームして
5年前にお風呂とオートバスにしました。
田舎の一軒家なのでつくりがしっかりしてるのか建物自体は
未だ現役。まだ建て替え話は出てません。あんまり参考にならないか・・・
古い戸建はスレ違い。
http://bizplus.nikkei.co.jp/colm/nbonline.cfm?i=2009040200740cs&p=1
ニュースを斬る “日本初”、住民による住民のためのマンション建て替え
築44年、東京・原宿の高級マンション管理組合の挑戦(2009/04/02)
ニュースを斬る “日本初”、住民による住民のためのマンション建て替え
築44年、東京・原宿の高級マンション管理組合の挑戦(2009/04/02)
マンションは古いのを我慢すれば、まぁ地震で倒壊はないだろうし(一応鉄筋だし)
自分が長生きとしてもあと40年くらいだとすると築30年のマンションを買っても何とかなるかなぁ。
なんて思う今日この頃。
自分が長生きとしてもあと40年くらいだとすると築30年のマンションを買っても何とかなるかなぁ。
なんて思う今日この頃。
>>698
■「死ぬまで建て替えなくてもいい」と高齢の所有者
・・・いるいる。
いいなあ。こういう「古い」はカッコイイ。もったいない。
ttp://www6.ocn.ne.jp/~ue-a/top0/14_coop.html
■「死ぬまで建て替えなくてもいい」と高齢の所有者
・・・いるいる。
いいなあ。こういう「古い」はカッコイイ。もったいない。
ttp://www6.ocn.ne.jp/~ue-a/top0/14_coop.html
＞ 国土交通省の資料によれば、築30年を超えるマンションは全国で約73万戸と、
＞マンションストックの14％に達している。築30年超の物件は、2011年には約100万戸、2
＞019年には約200万戸と急増していく。今後、建て替えに踏み切るマンションが続出する
＞「マンション建て替え時代」が到来するのは間違いないだろう。
７３万戸が１４％って事はマンションって全国に５２０万戸ぐらいあるって事？
今７３万戸、２年後には１００万戸、１０年後には２００万戸。
凄い勢いで高齢化が進むな。ｗ
＞マンションストックの14％に達している。築30年超の物件は、2011年には約100万戸、2
＞019年には約200万戸と急増していく。今後、建て替えに踏み切るマンションが続出する
＞「マンション建て替え時代」が到来するのは間違いないだろう。
７３万戸が１４％って事はマンションって全国に５２０万戸ぐらいあるって事？
今７３万戸、２年後には１００万戸、１０年後には２００万戸。
凄い勢いで高齢化が進むな。ｗ
702 ：名無し不動さん：2009/04/11(土) 00:38:09 ID:am7RPRyH
正直言って日本は建て替え早すぎ。
諸外国の都市では築100年位の建物なんかザラにあるよ。
まあ、鉄筋マンションなら築60年は保たせるべきだな。
諸外国の都市では築100年位の建物なんかザラにあるよ。
まあ、鉄筋マンションなら築60年は保たせるべきだな。
環境条件が全然違うから
704 ：名無し不動さん：2009/04/11(土) 09:39:20 ID:DBl6G+Lh
地震が多いのは大きいよな。
イタリアの地震では結構倒壊したそうだ。
イタリアの地震では結構倒壊したそうだ。
705 ：名無し不動さん：2009/04/11(土) 11:20:13 ID:8C7PU2jr
老後に暮らすなら田舎に一軒家買うほうがいいだろ
707 ：名無し不動さん：2009/04/11(土) 17:15:29 ID:+8diu/UY
>>708
この場合の『田舎』ってのは県庁所在地レヴェルじゃないだろ。
どこの県だって県庁所在地では、
街中の築30年オーバーマンションと同等以下の値段で一戸建ては買えないだろう。
もっとすごいド田舎のことじゃね？
愛知で言うなら設楽町、岐阜で言うなら七宗町って感じかなー
それなら俺は名古屋で築30年オーバーを選ぶけど。
この場合の『田舎』ってのは県庁所在地レヴェルじゃないだろ。
どこの県だって県庁所在地では、
街中の築30年オーバーマンションと同等以下の値段で一戸建ては買えないだろう。
もっとすごいド田舎のことじゃね？
愛知で言うなら設楽町、岐阜で言うなら七宗町って感じかなー
それなら俺は名古屋で築30年オーバーを選ぶけど。
老後に築３０年マンション買う人ってそんなにいないんじゃね。
築古マンションって年寄りにはやさしくなさそうだよ。
築古マンションって年寄りにはやさしくなさそうだよ。
山手線の内側高級住宅地だと築30年50-60平米で
平気で3000万以上の値がついてる・・・。
千葉埼玉の一戸建て買えるなぁ。
こういうところの築30年はどうなんだろう？
分譲時は高級マンションだっただろうし、住人もまだ
富裕層？うまくいけば建て替えで持分増えたりするのかねぇ。
平気で3000万以上の値がついてる・・・。
千葉埼玉の一戸建て買えるなぁ。
こういうところの築30年はどうなんだろう？
分譲時は高級マンションだっただろうし、住人もまだ
富裕層？うまくいけば建て替えで持分増えたりするのかねぇ。
こないだ原宿あたりの高級マンションを築40年で建て替えする話が紹介されてたな。
基本的に増床させてその分をデベに売って、建て替え費用をまかなうらしい。
いっそ土地が高いところの方がよさそう
基本的に増床させてその分をデベに売って、建て替え費用をまかなうらしい。
いっそ土地が高いところの方がよさそう
http://business.nikkeibp.co.jp/nbs/nbse/
http://business.nikkeibp.co.jp/nbs/common/back/20090413_01.pdf
マンションリスク
http://business.nikkeibp.co.jp/nbs/common/back/20090413_01.pdf
マンションリスク
築37年だけど特になんの問題もなし。
屋上給水タンクは廃止、給水竪管は痛んだがコンクリ内部で交換できないので外付けに変更。
老朽化による問題とは違うが、耐震性には問題がある。
強化すると(ベランダに斜めの補強を入れるとか)不便になるのでやってない。
直下型地震が本当に直下にでも来たら諦めろ。
ひびが入った程度なら建て替えの方向だ。
低層棟は5F建てなのにエレベータがない。
内階段なので後付も不可能。
こればかりはどうしようもないが、建て直しの機運は無い。
老人は同じマンション内で（階段を使わない）別の部屋を買って引越ししてたりする。
地デジや光ファイバ(VDSL)は問題なく使える。
屋上給水タンクは廃止、給水竪管は痛んだがコンクリ内部で交換できないので外付けに変更。
老朽化による問題とは違うが、耐震性には問題がある。
強化すると(ベランダに斜めの補強を入れるとか)不便になるのでやってない。
直下型地震が本当に直下にでも来たら諦めろ。
ひびが入った程度なら建て替えの方向だ。
低層棟は5F建てなのにエレベータがない。
内階段なので後付も不可能。
こればかりはどうしようもないが、建て直しの機運は無い。
老人は同じマンション内で（階段を使わない）別の部屋を買って引越ししてたりする。
地デジや光ファイバ(VDSL)は問題なく使える。
>714
天井の高さ、風呂のサイズ、台所等はどうですか？
リフォームされました？
コンクリ老朽化具合はどんな感じでしょう？
天井の高さ、風呂のサイズ、台所等はどうですか？
リフォームされました？
コンクリ老朽化具合はどんな感じでしょう？
うちは東京都港区内で約31年
先日管理組合の役員が替わってやっと建て替え話が出るようになった。
先日管理組合の役員が替わってやっと建て替え話が出るようになった。
コンクリは基礎設計と防水のメンテさえしっかりしていれば
30年超えても問題ないね
30年超えても問題ないね
建設当時の部分地主だった管理人によれば、当初７階建ての予定で
基礎部分を施工して５階になったから基礎はしっかりしていると
言っているし、管理組合理事の１級建築士の人もそれは認めているので
建物としてはしっかりしているみたい。
しかし、水漏れ、電力容量不足、バリアフリーなどいろいろ問題が
出てきている。
基礎部分を施工して５階になったから基礎はしっかりしていると
言っているし、管理組合理事の１級建築士の人もそれは認めているので
建物としてはしっかりしているみたい。
しかし、水漏れ、電力容量不足、バリアフリーなどいろいろ問題が
出てきている。
>718
電力容量は後から増やせたよ。
建築当初30Aだったのが、今は全戸40A OK
理事じゃなかったし当時のことは詳しく覚えてないが、
自分らの資金は使ってないはず。
水漏れは無いが、バリアフリーは問題だね。
エントランスのスロープは後からつけたが、
エレベータが止まらない階があるのはどうしようもない。
>715
天井は240cm強。若干低い。
二重床でもないし。
もう小さな子供なんてあまりいないので、騒音が問題になることは全く無いけど。
静か過ぎて不気味なくらい。
風呂、トイレ、キッチンの水周りはみんな一度はリフォームしてるはず。
設備は新しいので、特に見劣りすることなどはない。
コンクリの老朽化は問題にはならない。
電力容量は後から増やせたよ。
建築当初30Aだったのが、今は全戸40A OK
理事じゃなかったし当時のことは詳しく覚えてないが、
自分らの資金は使ってないはず。
水漏れは無いが、バリアフリーは問題だね。
エントランスのスロープは後からつけたが、
エレベータが止まらない階があるのはどうしようもない。
>715
天井は240cm強。若干低い。
二重床でもないし。
もう小さな子供なんてあまりいないので、騒音が問題になることは全く無いけど。
静か過ぎて不気味なくらい。
風呂、トイレ、キッチンの水周りはみんな一度はリフォームしてるはず。
設備は新しいので、特に見劣りすることなどはない。
コンクリの老朽化は問題にはならない。
電力事情はちょっと悲惨で、調理系のハイパワーなのが２つ同時にオンに
なっていると、突然パソコンの画面が真っ暗になって戦慄が走る。
先日は容量的には大丈夫のはずなのに真っ暗になってアッと声をあげたが
モニターのオートパワーオフが働いただけだった。
なっていると、突然パソコンの画面が真っ暗になって戦慄が走る。
先日は容量的には大丈夫のはずなのに真っ暗になってアッと声をあげたが
モニターのオートパワーオフが働いただけだった。
だから容量増やせよｗ
722 ：名無し不動さん：2009/04/25(土) 12:00:48 ID:h95Pbr3p
今度公団分譲に引っ越すんですが容量増やせないらしい。
年寄りも多いんだからIH化した方が安全かと思うんだけどね。
団地全体で電気の引き直しってかなりお金かかるだろうか。
年寄りも多いんだからIH化した方が安全かと思うんだけどね。
団地全体で電気の引き直しってかなりお金かかるだろうか。
sage忘れた、すまn。
受電装置をそっくり入れ替えるなら、
最低でも5千万円くらいはかかるだろ。
最低でも5千万円くらいはかかるだろ。
はあ？キュービクル入れてもそんなにかからねーよｗ
規模によるでしょう。大規模なところだと数千万か
公団住宅程度ならそもそもキュービクル入れる必要はないだろ
工業用でも1000万もあれば十分だった
工業用でも1000万もあれば十分だった
３０年越えの旧公団団地に住んでいるけど、
エレベーターないのって以外といいもんだよ。
住む前は、不便だろうなあっていうマイナスのイメージしかなかったんだけど、
実際すんでみると、結構メリットが多いことに驚いた。
エレベーター無しの団地のつくりは、
同フロア２戸につき１つの階段がついているタイプが典型だと思う。
うちもこのタイプなんだけど、このつくりのために、共用廊下がないんだよね。
共用廊下がないと、他の住人と顔を合わせることがほとんどないし、とても静かなのよ。
プライバシーに配慮する必要もなく、北側の窓も開けてられる。
要するに、階段の団地は、独立性が高いといえると思う。
普通のエレベーター付きのマンションに住んでたころより、ずっと快適だよ。見た目はボロいがｗ
エレベーターないのって以外といいもんだよ。
住む前は、不便だろうなあっていうマイナスのイメージしかなかったんだけど、
実際すんでみると、結構メリットが多いことに驚いた。
エレベーター無しの団地のつくりは、
同フロア２戸につき１つの階段がついているタイプが典型だと思う。
うちもこのタイプなんだけど、このつくりのために、共用廊下がないんだよね。
共用廊下がないと、他の住人と顔を合わせることがほとんどないし、とても静かなのよ。
プライバシーに配慮する必要もなく、北側の窓も開けてられる。
要するに、階段の団地は、独立性が高いといえると思う。
普通のエレベーター付きのマンションに住んでたころより、ずっと快適だよ。見た目はボロいがｗ
修行を積んで、神通力を持った仙人になれば可。
なれなかったら、後付けエレベーターを設置しよう。
なれなかったら、後付けエレベーターを設置しよう。
お袋が築32年エレベータなしの4階に住んでる。
ていうかそこは年寄りしか住んでねえ。
ていうかそこは年寄りしか住んでねえ。
同フロアの横並びの共有廊下はなくても、
別フロアとの縦の共有階段はあるわけだから、
騒音はそれなりに伝わってくるんじゃないのかなぁ？たしかに窓は開けやすいだろうけど。
別フロアとの縦の共有階段はあるわけだから、
騒音はそれなりに伝わってくるんじゃないのかなぁ？たしかに窓は開けやすいだろうけど。
部屋は共有階段には接してないから静かなんじゃね。
736の団地はなんでこんなに高いの？立て替えるから？
土地持ち分多い？
大阪詳しくないからだけど、首都圏だとどこに当てはまる？
徒歩１５分だし。
うちの団地もこれくらい値段がつけばなぁ。。。
売買物件↓
http://www.fudousan-joho.co.jp:8010/psyou?BCODE=M09010139&SYUBETU=M&COMPANY=2&ENSENCODE=&EKICODE=1-4&SORTITEM=999
土地持ち分多い？
大阪詳しくないからだけど、首都圏だとどこに当てはまる？
徒歩１５分だし。
うちの団地もこれくらい値段がつけばなぁ。。。
売買物件↓
http://www.fudousan-joho.co.jp:8010/psyou?BCODE=M09010139&SYUBETU=M&COMPANY=2&ENSENCODE=&EKICODE=1-4&SORTITEM=999
詳細は不明だけど、
仮に建て替える前は４８㎡×２８０戸＝１３４４０㎡で
建て替え後は６０㎡×４６８戸＝２８０８０㎡になるなら
容積率に２倍以上の余裕が有るって事じゃね。
つーか、東急不動産が撤退しちゃったとはいえ
無償で６０㎡に建て直してもらえるはずだったんだから、
新築のその大きさのマンションと同等の価値が
潜在的には有るって事なんだと思う。
仮に建て替える前は４８㎡×２８０戸＝１３４４０㎡で
建て替え後は６０㎡×４６８戸＝２８０８０㎡になるなら
容積率に２倍以上の余裕が有るって事じゃね。
つーか、東急不動産が撤退しちゃったとはいえ
無償で６０㎡に建て直してもらえるはずだったんだから、
新築のその大きさのマンションと同等の価値が
潜在的には有るって事なんだと思う。
たまプラーザ団地は同じタイプで２０００万くらい。
今のところ建て替えとかの話は無い模様。
今のところ建て替えとかの話は無い模様。
740 ：名無し不動さん：2009/06/17(水) 12:29:38 ID:0ZdWgPaK
はっきり言って今現在の建物よりも昔の建物の方が安心だ。それに丈夫だ。
マンションのことを言っていますよ。
最近の建物は、壊れやすく危ない。やはり昔の建物の方が頑丈で壊れにくいです。
それにちゃんとメンテをしていれば長く持つ。
メンテがいい加減だとすぐに壊れる。
マンションのことを言っていますよ。
最近の建物は、壊れやすく危ない。やはり昔の建物の方が頑丈で壊れにくいです。
それにちゃんとメンテをしていれば長く持つ。
メンテがいい加減だとすぐに壊れる。
その昔の建物って、何時頃の年代を言うんだ？
昭和５０年代？
昭和５０年代？
今回のエレベーター交換、ぜってーあいつバックマージン貰ってる。
http://www.re-port.net/topics.php?ReportNumber=19355
地道な努力が結実！野村不動産の建替えプロジェクト
「プラウド新宿御苑エンパイア」、建替え実現までの軌跡を探る
地道な努力が結実！野村不動産の建替えプロジェクト
「プラウド新宿御苑エンパイア」、建替え実現までの軌跡を探る
http://kodansha.cplaza.ne.jp/wgendai/article/090727/top_03_01.html
あなたのマンションが「既存不適格」になりました
あなたのマンションが「既存不適格」になりました
>>747
ご用心! 知らぬ間に法律改正 全国で推定なんと100万戸
売れない・もめる・建て替えできない・価値がない
あなたのマンションが「既存不適格」になりました
■住民の半分が追い出される ■港区でもスラムマンション
■住民間で訴訟沙汰にも ■既存不適格を見抜くには
被害住民たちは一様に「寝耳に水」と口を揃える。そして、「誰の責任だ」と憤る。無理もない。
いつの間にか自分の住むマンションが“違法物件”になっている――それが既存不適格なのだから。
--------------------------------------------------------------------------------
住民の半分が追い出される
--------------------------------------------------------------------------------
あなたの住むマンションは、「既存不適格」かもしれない。何せ、不動産業界で推定される
対象戸数は全国１００万戸にも及ぶ。一度この不名誉な烙印を押されると、ひどい仕打ちを受けることになる。
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をい！ｗ
ご用心! 知らぬ間に法律改正 全国で推定なんと100万戸
売れない・もめる・建て替えできない・価値がない
あなたのマンションが「既存不適格」になりました
■住民の半分が追い出される ■港区でもスラムマンション
■住民間で訴訟沙汰にも ■既存不適格を見抜くには
被害住民たちは一様に「寝耳に水」と口を揃える。そして、「誰の責任だ」と憤る。無理もない。
いつの間にか自分の住むマンションが“違法物件”になっている――それが既存不適格なのだから。
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住民の半分が追い出される
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あなたの住むマンションは、「既存不適格」かもしれない。何せ、不動産業界で推定される
対象戸数は全国１００万戸にも及ぶ。一度この不名誉な烙印を押されると、ひどい仕打ちを受けることになる。
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をい！ｗ
なんでいまさら既存不適格を取り上げるんだろうかね
既存不適格は他人事じゃない。
法令が変わればそれまでは増床できると思ってた物件が
逆に」縮小しなけりゃならない事態もあり得ること。
法令が変わればそれまでは増床できると思ってた物件が
逆に」縮小しなけりゃならない事態もあり得ること。
751 ：名無し不動さん：2009/08/19(水) 15:48:32 ID:XTqQ8sb7
752 ：名無し不動さん：2009/08/19(水) 16:42:13 ID:57jzB1PQ
#740
阪神淡路大震災で倒壊したマンションはその昔に建てたマンションの方が圧倒的に多かった訳なんだが
阪神淡路大震災で倒壊したマンションはその昔に建てたマンションの方が圧倒的に多かった訳なんだが
そりゃやめといたほうがいいな
754 ：名無し不動さん：2009/09/28(月) 15:49:06 ID:nzPPFRPJ
塗装するか‥
古いマンションで管理組合が腐ってる場合は最悪だな。
犯罪みたいな事を平気でやってる理事長とかいるし。
犯罪みたいな事を平気でやってる理事長とかいるし。
両隣見たら新たなリスクが見えた。
757 ：名無し不動さん：2009/10/15(木) 10:27:56 ID:uwEu/0PM
>>180 新幹線て時速200kmで走るんだよな
758 ：名無し不動さん：2009/11/22(日) 01:19:11 ID:F+1AE9vc
築40年埼玉方面、池袋まで15分
元公団団地850万48㎡
最寄り駅までバス8分って･･･
･･･どう思う？
建替えまず無理だろうし、駅遠くて売れないだろうし･･･
土地持分は広いみたいだけど。
元公団団地850万48㎡
最寄り駅までバス8分って･･･
･･･どう思う？
建替えまず無理だろうし、駅遠くて売れないだろうし･･･
土地持分は広いみたいだけど。
759 ：名無し不動産さん：2009/11/22(日) 01:43:29 ID:Es6in3gu
コスモスではえＺＯさんの側近の吉野裕之君が今伊藤忠
でがんばってます。奥さんも伊藤忠。従兄弟も伊藤忠らしい。
建設部の部長との・・・
でがんばってます。奥さんも伊藤忠。従兄弟も伊藤忠らしい。
建設部の部長との・・・
>>758
最寄り駅までバス8分が気になっているのかな？
その手の物件買うときは、その最寄駅周辺に安い駐輪場があるかがPOINT
自宅～駅は原チャリとか使った方がいいよ
あとね、まさかとは思うけど埼玉の川から100ｍのエリアだったら止めたほうが良い
昔の埼玉は治水が悪くてほぼ20年以内に全てのエリアが洪水にあってる
そんでもって洪水のでたエリアは皮膚病（水虫とかイボができたりカブレたり）がやばい
特に1階や2階の部屋は絶対に買うべからず、変な病気になるよ
最寄り駅までバス8分が気になっているのかな？
その手の物件買うときは、その最寄駅周辺に安い駐輪場があるかがPOINT
自宅～駅は原チャリとか使った方がいいよ
あとね、まさかとは思うけど埼玉の川から100ｍのエリアだったら止めたほうが良い
昔の埼玉は治水が悪くてほぼ20年以内に全てのエリアが洪水にあってる
そんでもって洪水のでたエリアは皮膚病（水虫とかイボができたりカブレたり）がやばい
特に1階や2階の部屋は絶対に買うべからず、変な病気になるよ
埼玉や東京の低地は大昔は海でその後は湿地だったからな
江戸時代～昭和40年くらいまで流行性の疫病が一番最初に発生して
一番最後に収まるのが埼玉や東京の低地
今はでかい病気がないから目立たなくなってるけど
やっぱり東京都内で地域別診療報酬支払額みると城東城北エリアは高いよ
一番最後に収まるのが埼玉や東京の低地
今はでかい病気がないから目立たなくなってるけど
やっぱり東京都内で地域別診療報酬支払額みると城東城北エリアは高いよ
いつの時代の人？
764 ：東京スカイツリーは１8路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕真実！：2010/01/01(金) 12:27:42 ID:???
東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１８路線と直結・直通！
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１８路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/183
■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１８路線
０１：東武伊勢崎線 押上駅 直結 （曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通 押上駅 直結 （東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線 業平橋駅 直結 （北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通 業平橋駅 直結 （東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通 押上駅 直結 （京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線 押上駅 直結 （京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線 押上駅 直結 （浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通 押上駅 直結 （品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通 押上駅 直結 （京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通 押上駅 直結 （京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京成成田スカイアクセス直通 押上駅 直結 （成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１２：京成金町線直通 押上駅 直結 （柴又、金町直通）
１３：北総線北総鉄道直通 押上駅 直結 （高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１４：北総線千葉ニュータウン鉄道直通 押上駅 直結 （小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１５：東京メトロ半蔵門線 押上駅 直結 （錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１６：東急田園都市線直通 押上駅 直結 （三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１７：京成東成田線直通 押上駅 直結 （京成成田、東成田へ直通）
１８：芝山鉄道線直通 押上駅 直結 （東成田、芝山千代田へ直通）
765 ：名無し不動さん：2010/01/22(金) 18:14:15 ID:22Wr/MjP
前住んでた千葉市の団地は結局建て替え問題で１５年もめた挙句、却下。
現実問題としてお年寄りの賛同は無理。
でも中古物件って実際買う人多いよね。安いもん。
現実問題としてお年寄りの賛同は無理。
でも中古物件って実際買う人多いよね。安いもん。
766 ：東京スカイツリーは１9路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕真実！：2010/01/29(金) 23:38:58 ID:???
東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200
■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線 押上駅 直結 （曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通 押上駅 直結 （東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線 業平橋駅 直結 （北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通 業平橋駅 直結 （東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通 押上駅 直結 （京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線 押上駅 直結 （京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線 押上駅 直結 （浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通 押上駅 直結 （品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通 押上駅 直結 （京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通 押上駅 直結 （京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通 押上駅 直結 （金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通 押上駅 直結 （成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通 押上駅 直結 （柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通 押上駅 直結 （高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通 押上駅 直結 （小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線 押上駅 直結 （錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通 押上駅 直結 （三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通 押上駅 直結 （京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通 押上駅 直結 （東成田、芝山千代田へ直通）
古いヤツは、目に見えなくても相当ガタがきてるぞ。
ダメダメ。
ダメダメ。
そう思ったので自分が理事長になって配管から全て交換しました
築30年以上のマンションって臭いんだよねｗ
おまえのダンボールハウスよりはマシかな
>>728
共用廊下のタイプだと、玄関前にゴミ袋やダンボールをまとめて一
時的に置いておくことができるが、共用廊下がないとそれは無理。
ベランダに置けばいいが、意外と不便。
共用廊下には植物などを飾って入り口を飾ることができるが（ほん
とはだめなのかもしれないが、周囲の人はやってる）、共用廊下が
ないとスペース的にそんな余裕はない。
共用廊下のタイプだと、玄関前にゴミ袋やダンボールをまとめて一
時的に置いておくことができるが、共用廊下がないとそれは無理。
ベランダに置けばいいが、意外と不便。
共用廊下には植物などを飾って入り口を飾ることができるが（ほん
とはだめなのかもしれないが、周囲の人はやってる）、共用廊下が
ないとスペース的にそんな余裕はない。
確かにくさいわ。
住んでるとわからないのだろう。
住んでるとわからないのだろう。
773 ：名無し不動さん：2010/02/23(火) 11:44:42 ID:F9LLN96b
エレベーターなしのマンションだと２階が限度だ
４階とか５階とか、部活の一環じゃあるまいし、冗談だろ
４階とか５階とか、部活の一環じゃあるまいし、冗談だろ
臭いと言えば、南船橋駅南側の団地群、
あそこの近くに厩舎があるから死ぬほど臭いぞ
誰があんなとこに住むんだ？
あそこの近くに厩舎があるから死ぬほど臭いぞ
誰があんなとこに住むんだ？
内廊下だとホントに臭いね
776 ：名無し不動さん：2010/02/28(日) 23:56:23 ID:R6RxArK5
ここで言うマンションって
マンション棟ごと丸ごとってこと？
マンション棟ごと丸ごとってこと？
777 ：名無し不動さん：2010/03/01(月) 02:51:10 ID:6a4BtD1V
築28年の鉄骨造邸宅購入したけど
リノベーションに1500万かかったわ。
リノベーションに1500万かかったわ。
778 ：名無し不動さん：2010/03/03(水) 17:48:48 ID:wKrq8NSS
うちは築29年のマンション。2年前に大改修工事済だし、内装も全面リフォームされていたので、年数の割りにはきれいかな。何より中古マンションの利点である立地と価格に満足しています。
築29年？
新耐震設計基準なのかどうかが最も重要なポイントだが、微妙だな。
新耐震設計基準なのかどうかが最も重要なポイントだが、微妙だな。
780 ：名無し不動さん：2010/03/23(火) 22:01:22 ID:wqo4f8AT
ガイアの夜明けage
築４０年の物買う神経がわからないな
建物なんてただ同然に改装費ふっかけられてるだけという気がするけどね
建物なんてただ同然に改装費ふっかけられてるだけという気がするけどね
75年以前に建てられたマンションの場合
建物と一体型で地下や地中部分にコンクリート製の槽を埋め込む方式なんだけど
これにまつわる怖い話を聞いてあまりにも古い物件はダメだと思った。
内装リニューアルの関係で地下水槽のチェックをした時
照明がないのでライトで照らして見てみたら
水面の上にはゴミが沢山浮いていてしかもその中にネズミの死骸が浮いていたとか。
建物と一体型で地下や地中部分にコンクリート製の槽を埋め込む方式なんだけど
これにまつわる怖い話を聞いてあまりにも古い物件はダメだと思った。
内装リニューアルの関係で地下水槽のチェックをした時
照明がないのでライトで照らして見てみたら
水面の上にはゴミが沢山浮いていてしかもその中にネズミの死骸が浮いていたとか。
あ、ごめん782は貯水槽タンクの話ね。
>>783
屋上にあるのも同じでないの？
屋上にあるのも同じでないの？
最近は古いマンションでも貯水槽は廃止して直送式に変えちゃってるだろ。
まだ貯水槽使ってるなんてありえない。
いや、あるんだろうけどさすがにそのマンションは捨てろ。
まだ貯水槽使ってるなんてありえない。
いや、あるんだろうけどさすがにそのマンションは捨てろ。
786 ：名無し不動さん：2010/04/11(日) 06:43:27 ID:cP6hsdXl
ワンルームの築20年～35年の安い物件買おうかと思ってるんだけどどうなのかなぁ？
すぐに建て替えとか来ちゃうんだろうか。
すぐに建て替えとか来ちゃうんだろうか。
787 ：名無し不動さん：2010/04/11(日) 08:04:36 ID:iFAKqQOo
マンションの建て替えなんて、容積率に倍の余裕がないと無理。
金がない住民も多く、悪夢の話し合いになる。怖いよ。
ソース↓
「全壊判定」朝日新聞出版
金がない住民も多く、悪夢の話し合いになる。怖いよ。
ソース↓
「全壊判定」朝日新聞出版
真 実
神奈川県横浜市にはなんと公立の幼稚園が１個もないという驚愕すべき事実！！！！！！
子供を過って双子を生んだら、月８万円！！！！！！！！！！！！！！！！！
ローン抱えてたら、とんでもないことに！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
財政難で全国で一番少子化を推奨する横浜市！！！！！！！！！！！！！！
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789 ：名無し不動さん：2010/04/25(日) 18:28:42 ID:OQsOAThd
築２８年で３Lで７０平米超
山手線内側、駅徒歩１分（坪単価約２５０まん）
って物件を気に入って買いたいんだけど・・・
内装はもちろん、エレベーター、外装修繕、配管修繕、外部からの耐震補強済み
それを終えても修繕積立のプール金が２億近く残っている
２４時間管理人、３６５日朝晩の清掃、居住者に大手企業役員、政治家多数
これなら大丈夫ですかね？
その辺の新築より高いんですけどｗ
山手線内側、駅徒歩１分（坪単価約２５０まん）
って物件を気に入って買いたいんだけど・・・
内装はもちろん、エレベーター、外装修繕、配管修繕、外部からの耐震補強済み
それを終えても修繕積立のプール金が２億近く残っている
２４時間管理人、３６５日朝晩の清掃、居住者に大手企業役員、政治家多数
これなら大丈夫ですかね？
その辺の新築より高いんですけどｗ
その居住者達がそろそろ売り抜け始める時期だけどな
791 ：名無し不動さん：2010/04/25(日) 19:17:23 ID:OQsOAThd
１５０戸のうち半分近くは、当初の住人と入れ替わってるらしいんだけどね
（某衆議院議員は２件も購入して子供たちに譲ったらしいｗ）
外装のタイルまで綺麗に直しちゃったりしてるもんだから、見た目がまだ築浅に見える
だからか、まだ建て替えの話なんかが出てないんだけど・・・
（某衆議院議員は２件も購入して子供たちに譲ったらしいｗ）
外装のタイルまで綺麗に直しちゃったりしてるもんだから、見た目がまだ築浅に見える
だからか、まだ建て替えの話なんかが出てないんだけど・・・
792 ：名無し不動さん：2010/04/25(日) 19:37:20 ID:ITO/jygr
793 ：名無し不動さん：2010/04/25(日) 21:17:13 ID:J+UiXo+6
山手線内側徒歩1分はスゲーな。
794 ：名無し不動さん：2010/04/25(日) 22:50:51 ID:OQsOAThd
>792
なるほどね、一戸当たりだとエラい安く感じるなぁ
んー、そう考えりゃ、全部吐き出した後ってことか
ちなみに電車はメトロや都営
徒歩１５分圏内なら、JRも入れて５線８駅くらいあるかな？
なるほどね、一戸当たりだとエラい安く感じるなぁ
んー、そう考えりゃ、全部吐き出した後ってことか
ちなみに電車はメトロや都営
徒歩１５分圏内なら、JRも入れて５線８駅くらいあるかな？
795 ：名無し不動さん：2010/04/26(月) 20:56:59 ID:sR2HbHhk
8駅はスゲーｗｗ
お金があるならどこへでも行きたい放題だね～ｗ
お金があるならどこへでも行きたい放題だね～ｗ
広尾駅徒歩５分、１１０㎡、築３２年のマンションを
売り抜けたいんだが、１億５千じゃちょっと無理かな
売り抜けたいんだが、１億５千じゃちょっと無理かな
798 ：名無し不動さん：2010/05/09(日) 13:11:56 ID:JRG6jVCl
この御時世、築32年のマンションに1億5千出す人はいないと思う。
それだけカネがあるっていうことは選択肢も相当広いわけで、敢えて築32年のマンション買う
っていう可能性は極めて低いんじゃなかろうか。
それだけカネがあるっていうことは選択肢も相当広いわけで、敢えて築32年のマンション買う
っていう可能性は極めて低いんじゃなかろうか。
インペリアル広尾みたいに土地の持ち分が大きいマンションなんじゃないの？
近くで見ると軍艦みたいですげーって思うわ。
容積率緩和で建て替えすると物件が増えてかなり得するとか。
近くで見ると軍艦みたいですげーって思うわ。
容積率緩和で建て替えすると物件が増えてかなり得するとか。
土地持分は５０㎡以上はある。
南麻布の住所なので土地持分だけで１億は堅いかなと思ったんだが。
南麻布の住所なので土地持分だけで１億は堅いかなと思ったんだが。
801 ：名無し不動さん：2010/05/09(日) 14:09:15 ID:JRG6jVCl
そうか。どうしても気になるなら査定して貰うのもいいかもね。
802 ：名無し不動さん：2010/05/13(木) 08:01:51 ID:4S7J4yA4
何年か前にNHKかなにかで、今後古いマンションで組合費が払えなくなったりして
ゴースト化していき社会問題化する、といった内容の放送があったと思うのですが
どこかで見ることはできないでしょうか？
ゴースト化していき社会問題化する、といった内容の放送があったと思うのですが
どこかで見ることはできないでしょうか？
>>797,800
用途地域、指定容積、地型、前面道路、方位、周辺環境
間取り、管理状況、修繕積立金額などなど判らないとなんとも言えん。
築32年と110平米だけだと大雑把に言って専有面積（坪）×300万円程度。
南麻布4,5丁目の有栖川公園近隣は超人気立地だが、
それでもこのご時世、買い手は土地として見た場合500万円＠坪程度を見ている。
つい最近まで、この付近のマンションで坪800万円とか1000万円とか言ってたが、
今もそんな値段で売りに出している物件は高値覚えが忘れられないオーナーの物件くらい。
用途地域、指定容積、地型、前面道路、方位、周辺環境
間取り、管理状況、修繕積立金額などなど判らないとなんとも言えん。
築32年と110平米だけだと大雑把に言って専有面積（坪）×300万円程度。
南麻布4,5丁目の有栖川公園近隣は超人気立地だが、
それでもこのご時世、買い手は土地として見た場合500万円＠坪程度を見ている。
つい最近まで、この付近のマンションで坪800万円とか1000万円とか言ってたが、
今もそんな値段で売りに出している物件は高値覚えが忘れられないオーナーの物件くらい。
ありがとう。３年前に坪４００万で売りに出されていたので
今は良くて坪３００万ぐらいだね。
今は良くて坪３００万ぐらいだね。
>>804
プチバブルまっただ中の３年前に400万円＠坪だったものが、
売りたくても売れないこのご時世に「何とか300万円＠坪で売り抜けられるか」じゃなくて、
当時より高い約500万円＠坪で売れないかと思う理由が聞きたい。
プチバブルまっただ中の３年前に400万円＠坪だったものが、
売りたくても売れないこのご時世に「何とか300万円＠坪で売り抜けられるか」じゃなくて、
当時より高い約500万円＠坪で売れないかと思う理由が聞きたい。
>今もそんな値段で売りに出している物件は高値覚えが忘れられないオーナーの物件くらい。
こんなチラシがよく入ってくるからだよ。
有栖川公園まで徒歩１分だしね。
こんなチラシがよく入ってくるからだよ。
有栖川公園まで徒歩１分だしね。
807 ：名無し不動さん：2010/05/14(金) 11:32:12 ID:qBdVT2um
しかし、タワーマンションはどうなっていくのかな？
豊洲に住んでいる友人のタワーマンション（●●ちゃんのＣＭ）には、日々、中国人
家族が増殖しているそうだ。しかも、ひとつの世帯に何家族住んでいるか不明だという。
管理費その他も納めていないとか。
まだ、築４～５年のマンションなんですけどね。
豊洲に住んでいる友人のタワーマンション（●●ちゃんのＣＭ）には、日々、中国人
家族が増殖しているそうだ。しかも、ひとつの世帯に何家族住んでいるか不明だという。
管理費その他も納めていないとか。
まだ、築４～５年のマンションなんですけどね。
タワマンは個人的には厳しそうな気がするな。
都内だと70～800戸で7階くらいの中規模のマンションが
管理費＆修繕積立金等のお金の見地から良いと言われている。
これくらいの規模だと住民間の所得の差も許容範囲内に収まるし、
意思疎通や合意形成もなんとかなる。
タワマンだとこれらの条件と真反対なんで、何か事有れば収拾するのは困難。
都内だと70～800戸で7階くらいの中規模のマンションが
管理費＆修繕積立金等のお金の見地から良いと言われている。
これくらいの規模だと住民間の所得の差も許容範囲内に収まるし、
意思疎通や合意形成もなんとかなる。
タワマンだとこれらの条件と真反対なんで、何か事有れば収拾するのは困難。
所沢とか四街道とか八千代とか八王子とか
遠距離郊外のベッドタウンにタワマンなんか建てて
新しいうちはいいけれども30年後にちゃんと大規模修繕できるのか？
…近所（東神奈川）に築31年のタワマンがあるが、
まだまだちゃんと維持されてるし資産価値もある。
駅近ならなんとかなりそうだ。
遠距離郊外のベッドタウンにタワマンなんか建てて
新しいうちはいいけれども30年後にちゃんと大規模修繕できるのか？
…近所（東神奈川）に築31年のタワマンがあるが、
まだまだちゃんと維持されてるし資産価値もある。
駅近ならなんとかなりそうだ。
810 ：名無し不動さん：2010/05/21(金) 11:53:58 ID:ZV9/7igH
55世帯の分譲マンソンだけどそのうち２／３は同じ会社が保有してて積み立て修繕金は築30年現在で5000万円。
大規模修繕はこの前全館終わった。
駐車場収入と修繕金が年に1000万ほど積み上がるけれど建て替えできるほどの金は集まっていないなあ
山の手ターミナル駅5分なので建て替えたら2万ぐらい賃料UPできるとおもうけど、
実際建て替えっていくらかかるの？
解体費用があるから新築より高い？
大規模修繕はこの前全館終わった。
駐車場収入と修繕金が年に1000万ほど積み上がるけれど建て替えできるほどの金は集まっていないなあ
山の手ターミナル駅5分なので建て替えたら2万ぐらい賃料UPできるとおもうけど、
実際建て替えっていくらかかるの？
解体費用があるから新築より高い？
大規模修繕どーのこーのより躯体そのものの耐久性の方が問題だろ？
手抜き工事は論外だが配管の劣化とか予想できないからな
手抜き工事は論外だが配管の劣化とか予想できないからな
30年超のマンソンなんてどんだけリフォームしてあってもイラネ
813 ：名無し不動さん：2010/05/21(金) 13:24:51 ID:nQ/5Ae3k
>>810
延床面積で坪80～90万くらいで見ればおk
延床面積で坪80～90万くらいで見ればおk
建て替えなんてまずないから気にすんな。
815 ：名無し不動さん：2010/05/21(金) 17:35:35 ID:ZV9/7igH
>813
サンクス
となると全体で4億円超ぐらいか
40年後には溜まりそうだが。。。
サンクス
となると全体で4億円超ぐらいか
40年後には溜まりそうだが。。。
>>810
建築価格は景気に左右されるしマンションの規模やグレードにもよるが、
共有部分も含めてざっと100万円＠坪。
問題は当該マンションの所在地の用途地域と指定容積が建築時より
緩和されているか逆に厳しくなっているか。
さらに建築時に容積を余らせて建ているかが重要。
例えば建築時指定容積が200%で150%しか使用してなくて
現況の指定容積が300%に変わってたり変わって無くとも各種緩和措置により
300%の容積が取れる物件だったりすると、
現行の倍である110世帯のマンションに生まれ変わる。
余剰の55戸を200万円＠坪で売れれば計算上只で建て替えらる从ﾘ ﾟдﾟﾉﾘ ｳﾏｰ
現実には設計監理や近隣対策、等価交換するデベの儲けや新たに売る55戸分の
販売手数料なんかがあるから250万円＠坪超で販売できないと只では建て替えられないが。
建築価格は景気に左右されるしマンションの規模やグレードにもよるが、
共有部分も含めてざっと100万円＠坪。
問題は当該マンションの所在地の用途地域と指定容積が建築時より
緩和されているか逆に厳しくなっているか。
さらに建築時に容積を余らせて建ているかが重要。
例えば建築時指定容積が200%で150%しか使用してなくて
現況の指定容積が300%に変わってたり変わって無くとも各種緩和措置により
300%の容積が取れる物件だったりすると、
現行の倍である110世帯のマンションに生まれ変わる。
余剰の55戸を200万円＠坪で売れれば計算上只で建て替えらる从ﾘ ﾟдﾟﾉﾘ ｳﾏｰ
現実には設計監理や近隣対策、等価交換するデベの儲けや新たに売る55戸分の
販売手数料なんかがあるから250万円＠坪超で販売できないと只では建て替えられないが。
不明とされた。
819 ：名無し不動さん：2010/10/16(土) 08:29:30 ID:/KH2ruaA
900 ：名無し不動さん：2010/06/12(土) 20:15:50 ID:EyGmSzrN
東京都のマンションは、資産として持つには非常に危険なのだそうだ。
地盤が悪い地域が多く、改良工事は全く進んでいない。
古館や勝間和代、名前は忘れたが、でぶの流通ジャーナリストら、
マスコミ人が、皆、分譲マンションを買わないのはそのため。
ソース
↓
「全壊判定」朝日新聞出版 中々怖いぞ。
東京都のマンションは、資産として持つには非常に危険なのだそうだ。
地盤が悪い地域が多く、改良工事は全く進んでいない。
古館や勝間和代、名前は忘れたが、でぶの流通ジャーナリストら、
マスコミ人が、皆、分譲マンションを買わないのはそのため。
ソース
↓
「全壊判定」朝日新聞出版 中々怖いぞ。
820 ：名無し不動さん：2010/10/21(木) 11:51:17 ID:MCyZSVEE
マンション購入のキーポイントはいろいろあれど、重要なのが管理体制と住民のランク
賃貸に出すのも売却時も大きく左右する
将来は賃貸に出す予定だから今マンションを選んだ
国・私大付属幼・小・中・高、国立大学医学部とその付属病院、医療関連の国立研究所林立エリア
これが最大の決め手だった
案の定教育関係者と医学部関係者乙！な環境
並びの部屋が賃貸に出ていたんだが、前住人の教授が転勤→次期教授がスライド式に入居したｗ
教師、教授、医者の子供は行儀いいよ
ま、例外もいるがｗ
賃貸に出すのも売却時も大きく左右する
将来は賃貸に出す予定だから今マンションを選んだ
国・私大付属幼・小・中・高、国立大学医学部とその付属病院、医療関連の国立研究所林立エリア
これが最大の決め手だった
案の定教育関係者と医学部関係者乙！な環境
並びの部屋が賃貸に出ていたんだが、前住人の教授が転勤→次期教授がスライド式に入居したｗ
教師、教授、医者の子供は行儀いいよ
ま、例外もいるがｗ
やっぱやばいよね。
（階数－１）の２乗＋（階数×２）＋２０＋（エレベータ数×２０）戸
戸数がこれに満たない場合は、修繕費が割高で損なマンション。
戸数がこれを大きく越えても、だいたい変な共用設備で相殺されるので似たようなもの。
例：
ＥＶなし ３階 ３０戸 ４階 ３７戸 ５階 ４６戸
ＥＶ１基 ４階 ５７戸 ６階 ７７戸 ９階 １２２戸
戸数がこれに満たない場合は、修繕費が割高で損なマンション。
戸数がこれを大きく越えても、だいたい変な共用設備で相殺されるので似たようなもの。
例：
ＥＶなし ３階 ３０戸 ４階 ３７戸 ５階 ４６戸
ＥＶ１基 ４階 ５７戸 ６階 ７７戸 ９階 １２２戸
40階EV6個で･･･ええいめんどうだ41階ってことにする。
400+82+20+120=622
意外とまともな数字出るｗｗ
400+82+20+120=622
意外とまともな数字出るｗｗ
何処のドルアーガの塔だよｗ
825 ：名無し不動さん：2011/01/14(金) 13:01:56 ID:fgV3f4jU
タワマンは修繕費割高なのは織り込み済みだから数字が合う方がおかしい
計算してないけど2000戸級のワールドシティタワーズとか合いそうだろそれ
階数がもっときつく影響するようにして棟数が多いものも不利にすべき
計算してないけど2000戸級のワールドシティタワーズとか合いそうだろそれ
階数がもっときつく影響するようにして棟数が多いものも不利にすべき
いま築１３年の万村に住んでいいるが（４５歳）、いつの時点で売るかが悩ましい。
築３０年超えたら婆抜きだよね。やっぱし。
築３０年超えたら婆抜きだよね。やっぱし。
子どもが独立したらでいいんじゃねの？
早けりゃそろそろ大学卒業だろ
早けりゃそろそろ大学卒業だろ
829 ：名無し不動さん：2011/01/17(月) 17:28:31 ID:atyNDt7w
830 ：名無し不動さん：2011/01/17(月) 21:01:03 ID:noY+9te8
契約断ると「車でひき殺す」…マンションの悪質勧誘急増
http://www.asahi.com/national/update/1126/TKY201011250586.html
2010年11月26日
国民生活センターは２５日、電話などによるマンション販売の勧誘トラブルが急増している、と発表した。
「契約を断ると胸ぐらをつかまれ、足をけられた」など、刑法に触れる悪質事例もあり「絶対に業者と会わず、脅されたら警察に被害届を出してほしい」と呼びかけている。
同センターによると、２００５年度に２８３７件だった相談件数は年々増加し、０９年度は５３５５件だった。
特に目立つのが、電話で投資用マンションの購入を迫られ、断ると脅されるケースだ。
全国の消費生活センターに寄せられた相談例では、午前１０時～翌日午前１時まで勧誘され続けた（静岡県・５０代女性）▽源泉徴収票などを持っていかれた（神奈川県・３０代男性）
▽一度断った後も４、５回続けて電話があり、「車でひき殺す」と脅された（静岡県・４０代男性）などがあった。
実際に契約させられたのは０５年度以降で計３４０５件、契約金額の平均は約２５００万円だった。
相談で寄せられた業者は数百社あったが、同一業者が名前だけ変えて勧誘している可能性もあるという。
また、名前を名乗らない業者も多く、実態は把握できていない。
宅建業法は、消費者を困惑させるような勧誘を禁じているが、規制対象は登録業者のみだ。
832 ：名無し不動さん：2011/01/19(水) 00:22:06 ID:ZFuN+av+
築35年超えの、内装フルリフォーム済の中古マンションに昨年入居。
排水管に裂傷があるとかで、今年トイレやキッチンの床はがして工事するそうな。。。
「リフォームしてある住居は別途費用がかかります。」とか案内に書いてあったんだけど
自腹切れってこと？
管理費で全部元に戻してくれないの？
ずっとリフォームしなかった住居は壁紙とか新しくしてもらっていいかもしれないけど
不公平すぎる！
排水管に裂傷があるとかで、今年トイレやキッチンの床はがして工事するそうな。。。
「リフォームしてある住居は別途費用がかかります。」とか案内に書いてあったんだけど
自腹切れってこと？
管理費で全部元に戻してくれないの？
ずっとリフォームしなかった住居は壁紙とか新しくしてもらっていいかもしれないけど
不公平すぎる！
>>832
管理費で行う原状回復は、全戸平等なものをやるんだよ。
そこで、リフォームしてある住戸の原状回復がそれより高い場合、
差額は別途自己負担になるってことだね。
何を「平等」にするかの判断においては多数派の意見が通るから。
管理組合に参加して、多数に利益があるように装ってうまく意見を
通せば良かったんだけど、そういう手間を惜しむ人はマンション大変だよね。
リフォームしてない側からすれば、「あの家は高い材料でリフォームして
あったから高い工事費になった」と言われれば不公平に思えるんでしょ。
マンションでは、管理組合での綱引き次第で数十万の損が出る事もある。
積極的に「利害関係の絡む近所付き合い」で他人を動かせる人に向いている。
管理費で行う原状回復は、全戸平等なものをやるんだよ。
そこで、リフォームしてある住戸の原状回復がそれより高い場合、
差額は別途自己負担になるってことだね。
何を「平等」にするかの判断においては多数派の意見が通るから。
管理組合に参加して、多数に利益があるように装ってうまく意見を
通せば良かったんだけど、そういう手間を惜しむ人はマンション大変だよね。
リフォームしてない側からすれば、「あの家は高い材料でリフォームして
あったから高い工事費になった」と言われれば不公平に思えるんでしょ。
マンションでは、管理組合での綱引き次第で数十万の損が出る事もある。
積極的に「利害関係の絡む近所付き合い」で他人を動かせる人に向いている。
管理費や修繕積み立て費で行う修理はエレベータやエントランスのような共用部分でないの？
自分の室内等の区分所有部分は自分で費用を負担する。
自分の室内等の区分所有部分は自分で費用を負担する。
>>834
共用部分でありながら、区分所有部分の工事を伴うケースはいくらでもある。
共用配管の工事をやるために壁や床を剥ぐとかね。
サッシだって共用部分だが、交換となれば専用部分の原状回復工事も伴う。
専用配管でも、共用部分の工事と一括でやるのがコスト的に合理的な場合、
私有を理由に断るのは法的にも難しい。
共用部分でありながら、区分所有部分の工事を伴うケースはいくらでもある。
共用配管の工事をやるために壁や床を剥ぐとかね。
サッシだって共用部分だが、交換となれば専用部分の原状回復工事も伴う。
専用配管でも、共用部分の工事と一括でやるのがコスト的に合理的な場合、
私有を理由に断るのは法的にも難しい。
836 ：名無し不動さん：2011/01/19(水) 23:37:59 ID:OcxbujFx
個人的見解
公団がいいと思う。
ただし、若い人間の流入のあるエリア
有楽町や渋谷、新宿、横浜までアクセスの良い団地等
買う人のライフスタイルにあう物件は
耐震的にも低層団地で3階以下であれば
長く住む分には賃貸よりいいと思う。
また、新耐震以降でも土地の持分の多い物件もあるので（容積率があまったものだった中にはある）
将来的に建替えを行うにしても、1000～1500万円程度で可能なので
新築買うより安いんじゃないかと思う。
なんといっても、道路が広くのんびりしていて
郊外団地も捨てたもんじゃないかと・・・
朝霞・北習志野・青葉台あたりは穴場
公団がいいと思う。
ただし、若い人間の流入のあるエリア
有楽町や渋谷、新宿、横浜までアクセスの良い団地等
買う人のライフスタイルにあう物件は
耐震的にも低層団地で3階以下であれば
長く住む分には賃貸よりいいと思う。
また、新耐震以降でも土地の持分の多い物件もあるので（容積率があまったものだった中にはある）
将来的に建替えを行うにしても、1000～1500万円程度で可能なので
新築買うより安いんじゃないかと思う。
なんといっても、道路が広くのんびりしていて
郊外団地も捨てたもんじゃないかと・・・
朝霞・北習志野・青葉台あたりは穴場
>>836
北習志野→きたならしーの
という言霊の暴力に耐えられるなら（あんまりだ。北名古屋よりひどい）
あと建て替え費は1500-2000だと思う。
老人世帯の引越や説得までガッチリとケアできる大手デベになるだろーから。残念ながらね…。
北習志野→きたならしーの
という言霊の暴力に耐えられるなら（あんまりだ。北名古屋よりひどい）
あと建て替え費は1500-2000だと思う。
老人世帯の引越や説得までガッチリとケアできる大手デベになるだろーから。残念ながらね…。
838 ：名無し不動さん：2011/01/21(金) 21:24:18 ID:sUFHdvah
火災保険・地震保険はどうしてる？
どこがオススメ？
どこがオススメ？
840 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 23:14:14 ID:28pzN7uo
建替え費用1500万円超はありえない
建替え事例を直接目にしているわけではないけど
抵当に入れれば
そんなに費用がかかるわけがない。
昭和40年代の公団は土地の持分が大きい
具体的には60～100％超
容積率があまっているものであれば
下手したら土地を抵当に入れれば建物代なんて
手持ち資金は数百万円程度で成立するかもしれないよ。
例）銀行の担保評価は路線価の70～80％だから・・・
仮に㎡＝30万円の土地で持分が100％ならば・・・
土地の価値が・・・60㎡坪で換算すると
土地の担保評価＝1800万円×70％＝1260万円ですな
対して建物の代金
＠25万円強／㎡→1500～1700万円
解体費用 3万円／㎡→200万円
故に1900万円と1260万円の差額・・・640万円となる。
ここから積立金が各所帯200～300万円あれば
実際の必要な金額は300～400万円程度
しかしながら、前提となるのが土地に評価が出て
持分の大きいことだが・・・
建替え事例を直接目にしているわけではないけど
抵当に入れれば
そんなに費用がかかるわけがない。
昭和40年代の公団は土地の持分が大きい
具体的には60～100％超
容積率があまっているものであれば
下手したら土地を抵当に入れれば建物代なんて
手持ち資金は数百万円程度で成立するかもしれないよ。
例）銀行の担保評価は路線価の70～80％だから・・・
仮に㎡＝30万円の土地で持分が100％ならば・・・
土地の価値が・・・60㎡坪で換算すると
土地の担保評価＝1800万円×70％＝1260万円ですな
対して建物の代金
＠25万円強／㎡→1500～1700万円
解体費用 3万円／㎡→200万円
故に1900万円と1260万円の差額・・・640万円となる。
ここから積立金が各所帯200～300万円あれば
実際の必要な金額は300～400万円程度
しかしながら、前提となるのが土地に評価が出て
持分の大きいことだが・・・
建て替えは
立地が良いか＆容積率に「かなり」余裕があるかだな。
でも、マンションが高層化すれば景観もありきたりのマンションのように変わってしまうよ。
それなら最初から築浅、駅近の中古物件買ったほうがいいと思うけど。
それに、取り壊しから建て替えに２年近くかかるよ。
築古だと、住んでいる老人の多くは困ると思うけどね。結局、建て替えの決議が取れない。
立地が良いか＆容積率に「かなり」余裕があるかだな。
でも、マンションが高層化すれば景観もありきたりのマンションのように変わってしまうよ。
それなら最初から築浅、駅近の中古物件買ったほうがいいと思うけど。
それに、取り壊しから建て替えに２年近くかかるよ。
築古だと、住んでいる老人の多くは困ると思うけどね。結局、建て替えの決議が取れない。
>>840
>抵当に入れれば
所有者全員がローン完済している訳ないと思わないの？
>土地の価値が・・・60㎡坪で換算すると
「60㎡坪」の意味がわからないが専有面積が60㎡だと
民間分譲マンションでおおよその土地持ち分は5坪くらいか。
>＠25万円強／㎡→1500～1700万円
マンションは専有部分だけじゃできないよ、共用部分の建築費が入ってない。
>抵当に入れれば
所有者全員がローン完済している訳ないと思わないの？
>土地の価値が・・・60㎡坪で換算すると
「60㎡坪」の意味がわからないが専有面積が60㎡だと
民間分譲マンションでおおよその土地持ち分は5坪くらいか。
>＠25万円強／㎡→1500～1700万円
マンションは専有部分だけじゃできないよ、共用部分の建築費が入ってない。
844 ：名無し不動さん：2011/02/22(火) 17:20:19.47 ID:HAuE1IFR
ニュージーランドで地震きたね
日本もくるぞ
富士山噴火もおまけつき
築古マンションは次々と倒壊して生き埋めに
倒壊しなくても基礎部分にヒビが入り終了
日本もくるぞ
富士山噴火もおまけつき
築古マンションは次々と倒壊して生き埋めに
倒壊しなくても基礎部分にヒビが入り終了
845 ：名無し不動さん：2011/02/24(木) 03:58:36.49 ID:LbhHh0u4
NZオール電化進んでて火事が少なかったからいいけれど
東京は火事が怖いわ。戸建のほうが怖くない？土地は残る
だろうけれど
東京は火事が怖いわ。戸建のほうが怖くない？土地は残る
だろうけれど
>>847
それ本気で言ってるの？
それ本気で言ってるの？
849 ：名無し不動さん：2011/02/25(金) 07:06:55.19 ID:ugzmvb9w
>>846
ソースある？
日本はオール電化でも石油暖房系使ってる家多いし、
そもそも阪神大震災なんかは家が倒壊してるのに無理矢理関西電力が電気復旧させて
漏電したために火事になってるから東京でもオール電化が進むと火事が少ないなんか眉唾だと思うが。
ソースある？
日本はオール電化でも石油暖房系使ってる家多いし、
そもそも阪神大震災なんかは家が倒壊してるのに無理矢理関西電力が電気復旧させて
漏電したために火事になってるから東京でもオール電化が進むと火事が少ないなんか眉唾だと思うが。
850 ：名無し不動さん：2011/04/05(火) 18:30:54.16 ID:xhyFJt1D
>>844 おー予知能力者。その通り。場所は違ったが。
インドネシア、ミャンマーでも地震があったよ。今もどこも危ないね。
インドネシア、ミャンマーでも地震があったよ。今もどこも危ないね。
851 ：名無し不動さん：2011/04/07(木) 19:31:37.79 ID:0RyJw9Cm
マグニチュード10.0が起こる可能性も否定できないよね
852 ：名無し不動さん：2011/04/08(金) 08:27:28.41 ID:gXMWu8RG
次に関東にきてからマンション買った方がいいぞ。
次の耐震基準法は
震度２０、津波１００ｍに耐えられることになるぞ。
次の耐震基準法は
震度２０、津波１００ｍに耐えられることになるぞ。
853 ：名無し不動さん：2011/04/17(日) 20:39:13.33 ID:Sw5Bw5Mq
１９７１年建設のマンションって２０年住めますか？
きちんとメンテされていれば余裕で住めます
855 ：名無し不動さん：2011/04/18(月) 01:42:12.44 ID:J3KpI3cF
知り合いの３０年越えリフォーム現場みたけど
コンクリートは斑だらけで
揺さぶられたらどうなるか分からなかったな。
地震が無ければ問題なさそうだけど。
コンクリートは斑だらけで
揺さぶられたらどうなるか分からなかったな。
地震が無ければ問題なさそうだけど。
ローン組んで新築買って被災して壊れるよりは
やっすい中古を一括で買ったほうが壊れた時もあきらめがつくんじゃね
やっすい中古を一括で買ったほうが壊れた時もあきらめがつくんじゃね
857 ：名無し不動さん：2011/04/21(木) 03:20:36.06 ID:97MSt5qa
やはり賃貸が最高
昭和時代のマンションはすでに産業廃棄物、アスベスト出たら解体さえできない。
コンクリートの劣化は硬化後すぐに始まり、３０年ですべて砂に戻る。
860 ：名無し不動さん：2011/04/22(金) 04:56:53.84 ID:+AaZpjGv
イヤイヤ、マトモに造られたものなら、60年は安泰だよ。
そうですね
862 ：名無し不動さん：2011/04/22(金) 18:13:05.80 ID:i7hQc1rj
新耐震基準前の物件は地震のとき危いんじゃない？
三井とか住友のような大手のマンションだとマシかな？
三井とか住友のような大手のマンションだとマシかな？
863 ：名無し不動さん：2011/04/22(金) 18:36:45.21 ID:0EgMDAa7
浦安では大手デベロッパーのもガタガタになっちゃったわけだが
864 ：名無し不動さん：2011/04/23(土) 00:33:11.83 ID:u0SrdXJ4
プラウド最高！
標準で液状化をつけているのは、野村不動産プラウドのみ
標準で液状化をつけているのは、野村不動産プラウドのみ
865 ：名無し不動さん：2011/04/23(土) 00:57:04.39 ID:VOrjMGDm
>>862
低層壁式にすれば？古くても丈夫。
低層壁式にすれば？古くても丈夫。
古くても地盤のしっかりした場所の安いマンションを買った方が
埋め立て地の新しいマンションを何千万で買うよりずっとマシだな
>>862
俺が賃貸用に所有してる築40年のマンションは震度5を何度か経験してるが
今でも普通に住めている
福岡の事例だと新耐震基準の前より後のマンションの方が被害が酷くて住めなくなったそうだ
新耐震は中の人間の安全をより重視してるためらしい
埋め立て地の新しいマンションを何千万で買うよりずっとマシだな
>>862
俺が賃貸用に所有してる築40年のマンションは震度5を何度か経験してるが
今でも普通に住めている
福岡の事例だと新耐震基準の前より後のマンションの方が被害が酷くて住めなくなったそうだ
新耐震は中の人間の安全をより重視してるためらしい
自動車のパッシブセーフティと同じ考え方かな、車を壊して衝撃を吸収して人を守るんだっけ。
>>846
土地すらなくなってしまったところあるから怖いぞな
土地すらなくなってしまったところあるから怖いぞな
869 ：名無し不動さん：2011/05/12(木) 18:30:49.40 ID:tVHCbm6i
>>866
原発メルトダウン、圧力容器に穴あいて史上最悪の環境破壊で
日本のイメージがた落ち、（エコとかいう言葉がもはや懐かしい）、
海外メディアではメチャクチャ日本叩かれてる、
農産物輸出はもう論外、
電力不足で製造業もヤバイ、
機械部品の発注も、中国に猛烈な勢いでどんどん仕事取られてる。
しかもソニーの史上最悪の情報流出事件で情報産業でも信用がた落ち。
日本はこれからもの凄いスピードで貧乏になるよ。
原発メルトダウン、圧力容器に穴あいて史上最悪の環境破壊で
日本のイメージがた落ち、（エコとかいう言葉がもはや懐かしい）、
海外メディアではメチャクチャ日本叩かれてる、
農産物輸出はもう論外、
電力不足で製造業もヤバイ、
機械部品の発注も、中国に猛烈な勢いでどんどん仕事取られてる。
しかもソニーの史上最悪の情報流出事件で情報産業でも信用がた落ち。
日本はこれからもの凄いスピードで貧乏になるよ。
870 ：名無し不動さん：2011/05/12(木) 19:33:33.04 ID:RR+Q5FnT
>>870皆、ドルたらふく持ってるから大丈夫グヘヘヘ
寧ろ日本のため円よ下がれと思ってる。
寧ろ日本のため円よ下がれと思ってる。
コンクリート談義が続いてたので、また燃料投下します。
ちょうど２０年前前後のころはシャブコンが全盛でいい加減でした。
ソースはトラックの運ちゃん。
あと程度の良い河砂が少なくなり３０年くらい前から中国産が増えてきた。
ソースはＮＨＫ
ちょうど２０年前前後のころはシャブコンが全盛でいい加減でした。
ソースはトラックの運ちゃん。
あと程度の良い河砂が少なくなり３０年くらい前から中国産が増えてきた。
ソースはＮＨＫ
築36年の7階建マンション1階に、管理費・共益費・駐輪場・庭使用（約16000円）だけで住みだした
もともと祖母の家で老人ホームに入ったから俺が住むことになったけどリフォームもしてないし最悪だわｗ
マンションなのに機密性もない、アルミサッシ・換気扇・風呂からの風がスースー来る
風呂もバランス釜だし、水道も錆だらけでスーパーの水毎日のように汲みに行ってる
今回の地震で倒壊したかなと思って楽しみにして帰ってきたらヒビも入ってない
川口って地盤悪いって聞いてたから液状化でもしてるかなと思っても何も無い
リフォームするにしてもネットで見ると安くても300万はかかりそう
どうすればいいかな・・・固定資産税5万入れても賃貸より安だけのメリットしかない
もともと祖母の家で老人ホームに入ったから俺が住むことになったけどリフォームもしてないし最悪だわｗ
マンションなのに機密性もない、アルミサッシ・換気扇・風呂からの風がスースー来る
風呂もバランス釜だし、水道も錆だらけでスーパーの水毎日のように汲みに行ってる
今回の地震で倒壊したかなと思って楽しみにして帰ってきたらヒビも入ってない
川口って地盤悪いって聞いてたから液状化でもしてるかなと思っても何も無い
リフォームするにしてもネットで見ると安くても300万はかかりそう
どうすればいいかな・・・固定資産税5万入れても賃貸より安だけのメリットしかない
300万かけて早くよくすればいいのに馬鹿だな
姉歯じゃなければ、築70年、いや、築100年でも余裕ですよ。ほんとに。
さっさとリフォームすればいいのに。
さっさとリフォームすればいいのに。
きちんとメンテしてれば、マンションってびっくりするくらい長持ちだもんね
仙台市で何とかニュースでも報道された廃墟マニア垂涎の的、あのボロマンションですら
損傷があるが駆体は大丈夫で修繕するらしい。
損傷があるが駆体は大丈夫で修繕するらしい。
879 ：名無し不動さん：2011/05/19(木) 19:05:15.28 ID:FN34TpFB
>>878
修繕不能のマンションも一杯あるが
修繕不能のマンションも一杯あるが
880 ：名無し不動さん：2011/05/20(金) 10:58:29.39 ID:98N7UBM0
マンションって100年大丈夫なのか？
テレビで多摩ニュータウンが老朽化でヒビがひどくて、地震がきたら危険と言ってたぞ。
テレビで多摩ニュータウンが老朽化でヒビがひどくて、地震がきたら危険と言ってたぞ。
３０年超えたら産廃
設計や素材の違いや手抜きの有無によっても大きく差がでるからな
ヨーロッパの石造りの家なんて何百年も使ってる
日本よりも環境条件はいいから一概には比較できないが
ヨーロッパの石造りの家なんて何百年も使ってる
日本よりも環境条件はいいから一概には比較できないが
躯体は大丈夫でも機能として不適格になってくる。
最近のマンションなら車椅子対応とか宅配BOXとか現代の生活に合わせた機能が色々あるが
古いマンションではその機能を追加で備えるのは難しい。
最近のマンションなら車椅子対応とか宅配BOXとか現代の生活に合わせた機能が色々あるが
古いマンションではその機能を追加で備えるのは難しい。
なんだかんだ言ってもこの前の地震で倒壊した築古マンションって無いんだよな
地震の震度が大きい地域は東北なのでマンションなどの比較的高層の建物自体が少ない。
また、今回の地震の大半が建物に影響の受けにくい周期0.5秒以下の地震動であり、
最も建物の被害が大きくなる周期1秒～2秒の地震動いわゆるキラーパルスがほとんど無かった。
(東北大震災のキラーパルス割合は1%以下。阪神大震災は50%前後)
また、今回の地震の大半が建物に影響の受けにくい周期0.5秒以下の地震動であり、
最も建物の被害が大きくなる周期1秒～2秒の地震動いわゆるキラーパルスがほとんど無かった。
(東北大震災のキラーパルス割合は1%以下。阪神大震災は50%前後)
渋谷徒歩５分築30年程のマンションの管理会社から昼休みに電話があった
水道菅からの水漏れでエライ事になってるらしい
そりゃあ大変ですねぇ と余裕の半笑いで答えたオレ
だって去年売却済だものｗｗｗｗ
水道菅からの水漏れでエライ事になってるらしい
そりゃあ大変ですねぇ と余裕の半笑いで答えたオレ
だって去年売却済だものｗｗｗｗ
888
>>887
GJ。
GJ。
890 ：名無し不動さん：2011/06/11(土) 09:26:06.39 ID:Uj+S+hYa
参考にどぞ
http://used-mansion.biz/
http://used-mansion.biz/
給湯器と配管の劣化はマジで命取りになるから築古物件買うときは気をつけろ
なんて書いてるオレは築40年超の現空４階建の都内小型ビル買って来週決済引渡
外配管と一階駐車場が気に入って買ったんだがこれから何が起きるかマジでｗｋｔｋ
なんて書いてるオレは築40年超の現空４階建の都内小型ビル買って来週決済引渡
外配管と一階駐車場が気に入って買ったんだがこれから何が起きるかマジでｗｋｔｋ
3月の地震でも大した被害もなく問題なく使えていれば
しばらくは大丈夫じゃね
しばらくは大丈夫じゃね
>>892
地震の被害は全く無さげ
前面タイル貼りで外観もそんなに古臭くないデザイン
とりあえず屋上防水シートの張替と壁面クラックの調査＆補修はやるつもり
外配管でも全取替えはさすがにコストかかり過ぎるんで内装現状のままで
駐車場付き一棟モノ倉庫として賃貸に出そうかと思案中
地震の被害は全く無さげ
前面タイル貼りで外観もそんなに古臭くないデザイン
とりあえず屋上防水シートの張替と壁面クラックの調査＆補修はやるつもり
外配管でも全取替えはさすがにコストかかり過ぎるんで内装現状のままで
駐車場付き一棟モノ倉庫として賃貸に出そうかと思案中
>>859
だとしたら、東京は砂の山だらけだな
だとしたら、東京は砂の山だらけだな
>>８９３
いくらだったん？
ぜんぶでいくらで貸すん？
いくらだったん？
ぜんぶでいくらで貸すん？
貸して下さい
貸したいのはやまやまだけどまだ修繕終わらないからねぇ．．．．
見積書も４社中まだ1社しか出てきてない．．．．最低でも100万以上かかりそう(T T)
とりあえず今週は区の簡易耐震無料診断
見積書も４社中まだ1社しか出てきてない．．．．最低でも100万以上かかりそう(T T)
とりあえず今週は区の簡易耐震無料診断
899 ：名無し不動さん：2011/07/09(土) 21:33:18.83 ID:x2dld2MY
こんなおんぼろ誰も借りてくれないよ
築古区分だと維持管理費が大変だけど一棟モノなら大したことは無いぞ
901 ：名無し不動さん：2011/07/11(月) 15:24:18.84 ID:ao/3/J6o
オレは、東京に住んでいるが、別宅として札幌に築40年になる１ＤＫを所有している。
一昨年マンション全体の水まわりを配管し直し一新した。
費用は修繕積立金取り崩しと管理組合が銀行から借入したので、新たに所有者から徴収することは無かった。
組合役員が言うには、これでほぼ新築同様だ、と言いますが信用してよいでしょうか？
一昨年マンション全体の水まわりを配管し直し一新した。
費用は修繕積立金取り崩しと管理組合が銀行から借入したので、新たに所有者から徴収することは無かった。
組合役員が言うには、これでほぼ新築同様だ、と言いますが信用してよいでしょうか？
>>901
管理組合が銀行から借入したのでって、それを返すのは誰？
管理組合が銀行から借入したのでって、それを返すのは誰？
904 ：名無し不動さん：2011/07/11(月) 22:22:05.99 ID:ao/3/J6o
>>904
防水工事って大抵10年保証なんだよね。
だからそろそろ再補修だね。
あと汲み上げ式っていうのは高置水槽を使う場合のことだよ。
直結増圧式ってことかな．．．．でもこれは高圧ポンプ必須だし。
水槽もポンプも使わない一般家庭のような直結直圧式は３階建以上
の集合住宅には普通は使わないよ。
防水工事って大抵10年保証なんだよね。
だからそろそろ再補修だね。
あと汲み上げ式っていうのは高置水槽を使う場合のことだよ。
直結増圧式ってことかな．．．．でもこれは高圧ポンプ必須だし。
水槽もポンプも使わない一般家庭のような直結直圧式は３階建以上
の集合住宅には普通は使わないよ。
906 ：名無し不動さん：2011/07/12(火) 03:20:18.99 ID:zNpH8jOV
ばばあじゃなくて厨房だよ～んｗ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13224&bflag=0&code=a5553437101atho
この物件て この値段相応だと思う？
知り合いが内覧迷ってる。
909 ：名無し不動さん：2011/07/17(日) 01:58:39.65 ID:vtBazDui
>>908
京王線の特急停車駅から徒歩２分、駅前にはスーパーがあるのはよい。
ただ、管理費・修繕積立金が高すぎる。
２階だと見晴らしがよくないな。
あと、住所と築年数考慮すると、価格は高いと思う。
1500万円位までならまあ何とかと思うが。
京王線の特急停車駅から徒歩２分、駅前にはスーパーがあるのはよい。
ただ、管理費・修繕積立金が高すぎる。
２階だと見晴らしがよくないな。
あと、住所と築年数考慮すると、価格は高いと思う。
1500万円位までならまあ何とかと思うが。
多摩市の築３２年の廃屋なんかただでもいらねｗ
911 ：名無し不動さん：2011/07/17(日) 12:37:47.18 ID:luVZUIEf
高すぎない？
確かにただでもいらねｗ
この物件が年内に売れるかどうか みんなでオチだｗｗ
確かにただでもいらねｗ
この物件が年内に売れるかどうか みんなでオチだｗｗ
912 ：名無し不動さん：2011/07/17(日) 13:19:15.00 ID:TW2qO5lG
高すぎわろたｗ
こんなの買うバカがどこに居るんだ
こんなの買うバカがどこに居るんだ
913 ：名無し不動さん：2011/07/17(日) 13:20:09.57 ID:xTuWfhQb
管理費、修繕積立金だけで只でもいらないよ。
買う人いるのかね。
買う人いるのかね。
先週に東横沿線の2LDK中古物件を、1900ﾏｿで購入した。内装はﾘﾎｰﾑしてあったし、外壁もﾀｲﾙできれいだった。決め手は駅から歩いて6分。引越しが楽しみだ。
↑
やべーことしちまったなｗ
やべーことしちまったなｗ
現金だからﾛｰﾝないし、築21年だから20年くらい住めるだろ。家賃のつもりで貯金して、次はもっといいとこ欲しいけど。
>>914
転勤とか家族構成の変更とか、なきゃ良いな。
転勤とか家族構成の変更とか、なきゃ良いな。
ありがと。職人だから転勤とか無縁の仕事だし、子どもいらないから嫁さんと二人暮らしだよ。
不動産下落長期化必至デフレ下現金最強
今の家賃が8ﾏｿだから、割安な印章です。今のﾏﾝｼｮﾝに20年くらい住んだら2000ﾏｿは最低かかるし。家賃よりは毎月の出費は多いけど、中古でも自分のものだし。現金でもっててもつまらんから、勝負してみました。
子供いらないなんて、おかしいよ
子どもいらないから、夫婦で気楽な生活したいと考えてます。もしできたとしたら、また考えますよ。
印章とか、マソとか、おかしいよ
買えたんだからいいんだよ。
ひがむなよ。
ひがむなよ。
925 ：名無し不動さん：2011/07/17(日) 23:22:23.34 ID:f21pfO0K
隣のクソ女しね
926 ：名無し不動さん：2011/07/18(月) 02:02:52.38 ID:OxxaAOnC
>>908
元2222万だったのを値下げしたらしい
元2222万だったのを値下げしたらしい
>>910
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
東横って、いいよな。でも値段も素晴らしいけどな。
929 ：名無し不動さん：2011/07/18(月) 08:53:14.52 ID:RzRn+wQH
多摩市の築３２年は、マジ高すぎ。
同じような条件で山手線沿いであるよ。
同じような条件で山手線沿いであるよ。
多摩32年は ギャグとしか思えないな。
こんなの買うお人好しいるのかよ。
こんなの買うお人好しいるのかよ。
台風くるのか。
>>908
投資目的で賃貸に出すなら、
家賃110,000に対して、管理費修繕費約45,000で
実質月手取り約65,000円 年間で78万円
78/2050=0.38で 利回り約４％以下
実際は、売買手数料、税金、細かい修繕費が必要で、
空室リスクも見ないといけないので、下手すると赤字になる。
というか、たぶん赤字。
投資目的で賃貸に出すなら、
家賃110,000に対して、管理費修繕費約45,000で
実質月手取り約65,000円 年間で78万円
78/2050=0.38で 利回り約４％以下
実際は、売買手数料、税金、細かい修繕費が必要で、
空室リスクも見ないといけないので、下手すると赤字になる。
というか、たぶん赤字。
最上階ほしい。10F以上の。古くてもかまわないから。
ﾀﾏﾌﾟﾗｰｻﾞ団地ってどうなの？
たまプラーザ駅近くで高いけど、いいんじゃない？
公団分譲は比較的にしっかりしたつくりだし
しかし上階の足音やトイレの音はよく聞こえる
団地住みの者より
公団分譲は比較的にしっかりしたつくりだし
しかし上階の足音やトイレの音はよく聞こえる
団地住みの者より
ありがと。それにしても古いよね。うーん。
自分でﾘﾌｫｰﾑって、できるもんなのかな？まぁ、程度はあるだろうけど。
東京に多摩市なんてあったんだなｗ
いやマジで知らなかった。無知でスマン。
念の為、近所の知り合い何人かに聞いてみたが多摩という地名は
聞いたことはあるが多摩市というものがあるとはみな知らなかった。しかも東京にｗ
by山手線内住民
いやマジで知らなかった。無知でスマン。
念の為、近所の知り合い何人かに聞いてみたが多摩という地名は
聞いたことはあるが多摩市というものがあるとはみな知らなかった。しかも東京にｗ
by山手線内住民
939 ：名無し不動さん：2011/07/18(月) 22:25:35.59 ID:RzRn+wQH
田舎門じゃ、白んだ炉。
>>929
面積と値段と築年数の数字しか見ていないけど、
確かに山手線沿線でこんな物件もあるんだね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13116&bflag=0&code=1159000CU717005
面積と値段と築年数の数字しか見ていないけど、
確かに山手線沿線でこんな物件もあるんだね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13116&bflag=0&code=1159000CU717005
941 ：名無し不動さん：2011/07/19(火) 00:14:07.06 ID:0mFCn8Pc
多摩３２年は年内に売れると思う？
1800万ならどうよ？
1800万ならどうよ？
>>940
使いづらそうじゃんか
使いづらそうじゃんか
944 ：名無し不動さん：2011/07/19(火) 01:39:15.92 ID:0mFCn8Pc
>>941
収益還元法といってな、家賃から逆算するんだよ。
聖蹟桜ヶ丘徒歩数分の２DK築古で、だいたい10万だな。
つーことは1年で120万、表面利回り10%で1200万円、
まあ築古なんでせいぜい1000万くらいが妥当な線じゃないかな
1800万とかで買うバカはいないだろう
固定費クソ高いし
収益還元法といってな、家賃から逆算するんだよ。
聖蹟桜ヶ丘徒歩数分の２DK築古で、だいたい10万だな。
つーことは1年で120万、表面利回り10%で1200万円、
まあ築古なんでせいぜい1000万くらいが妥当な線じゃないかな
1800万とかで買うバカはいないだろう
固定費クソ高いし
945 ：名無し不動さん：2011/07/19(火) 01:39:55.23 ID:0mFCn8Pc
946 ： 忍法帖【Lv=6,xxxP】 ：2011/07/19(火) 06:05:15.39 ID:???
test
1000万でも高いなー
11万でしょ。
>>948
12～13ってとこじゃね？
12～13ってとこじゃね？
951 ：名無し不動さん：2011/07/19(火) 17:58:51.40 ID:3exhzZKR
>908
何その管積？あと多摩なら駐車場もかかるだろ。
10年前その数駅先で借りてた振分け2DKの家賃と同じ金額だ。
千葉ニュなら築30年同面積で管積1万台のが500～600万で買えるよ。
何その管積？あと多摩なら駐車場もかかるだろ。
10年前その数駅先で借りてた振分け2DKの家賃と同じ金額だ。
千葉ニュなら築30年同面積で管積1万台のが500～600万で買えるよ。
千葉（）笑
横浜最高！
横浜()笑
952,854は群馬県民ｗ
854でなく954ね
>>908
間取り見ると一人暮らしでないと無理だね。
間取り見ると一人暮らしでないと無理だね。
町田の団地はどう？
町田も広いからねぇ．．．
収益マンソンは5%くらいのキチガイプライスつけてる中古は多いｗ
買わなきゃいいだけｗ
963 ：名無し不動さん：2011/07/20(水) 15:15:01.35 ID:TCxh2hBb
表面で5%なら実質は2%くらいかな
買う奴は糞馬鹿
買う奴は糞馬鹿
みんなは、どんなﾏﾝｼｮﾝに住んでるのかい？
マンションは貸すモノ
966 ：名無し不動さん：2011/07/21(木) 01:35:15.23 ID:QPnqz06L
一括だと少し安くしてくれる？
現金で購入したけど、あんまり値引きなかったよ。かなり欲しがってる人がいて、早い者勝ちみたいな状態だった。
968 ：名無し不動さん：2011/07/21(木) 09:32:43.19 ID:QPnqz06L
サンクス
事情あって現金で１千５百万まででしか買えないんだ
このスレで言うのもなんだけどけどやはり築浅１０年ぐらいまでのがよくて
都下で２LDK～３LDKでないかなあと
未公開物件てそのぐらいのあるかなあ
登録すんの怖いんだけど
事情あって現金で１千５百万まででしか買えないんだ
このスレで言うのもなんだけどけどやはり築浅１０年ぐらいまでのがよくて
都下で２LDK～３LDKでないかなあと
未公開物件てそのぐらいのあるかなあ
登録すんの怖いんだけど
不動産に掘り出し物は無い
やっぱり、それなりの物件はそれなりなんじゃないの。どこで折り合いつけるかだよね。
柏のマンションってどうよ？
千葉・埼玉・東京東部エリアを買うのは今や情弱のみ
もし上記エリアに住まざるを得ないなら賃貸に汁
もし上記エリアに住まざるを得ないなら賃貸に汁
熱海にしたまえ。
熱海はほとんどリゾート物件だからな
温泉とかの施設に払う経費が無駄
定住するのにプールとか大浴場なんか使わねえよ
温泉とかの施設に払う経費が無駄
定住するのにプールとか大浴場なんか使わねえよ
どなたか、京王線沿いでお勧め物件教えてください。
京王不動産にお尋ね下さい。
八王子にしたまえ。創価もあるし。
35歳で築15年のマンション買った
これから30年住みたいが、そうするとマンションは築45年になる
正直心配
これから30年住みたいが、そうするとマンションは築45年になる
正直心配
築46年に住んでるけど、普通だよ。困ったこともない。みんな心配しすぎだよ。
オレが先月買ったのは築44年の物件だけど
これから数百万かけてリフォームするつもりだよ。
これから数百万かけてリフォームするつもりだよ。
既に築古の物件は、その時点で管理が行き届いていれば今後も概ね問題なさそうな気がするけど
まだ築10年前後だと、20年、30年後の将来は未知数だし、たしかに不安はあるかもね
まだ築10年前後だと、20年、30年後の将来は未知数だし、たしかに不安はあるかもね
じゃ、多摩32年買えば？？？？？？
983 ：名無し不動さん：2011/07/22(金) 00:03:43.52 ID:4imUJmd8
築古は配管も鉄パイプ埋め込みとかでデタラメだし、ろくなもんじゃないよ
絶対に手を出さないほうがいい、、、って言わなくてもわかるよな普通は
絶対に手を出さないほうがいい、、、って言わなくてもわかるよな普通は
築古はどのぐらいを指してるの？
３０年以上？
３０年以上？
まぁ、家賃払うよりはいいかなって感覚だよな。うちのは築22年だけど、ほとんど値下がりしてないよ。場所と管理で全く違うんだろな。
>>984
一般的には20年超だな
一般的には20年超だな
熱海のリゾマンで思い出したけど、以前どっかのスレで、共用の大浴場に
う●●が浮いていたって書き込みを思い出した。
う●●が浮いていたって書き込みを思い出した。
不動産屋の友達から聞いたんだけど、立て替えなんて不可能みたいだよ。最近の物件なら、60年なんて楽勝みたい。これからは少子化だから、新築ﾏｿとかの時代じゃないらしい。
989 ：名無し不動さん：2011/07/22(金) 17:09:42.94 ID:hlEh9pfA
千葉市美浜区の磯辺にある団地はどう？
990 ：名無し不動さん：2011/07/22(金) 18:22:35.63 ID:OGmkx240
千葉の臨海はやばすぎだろｗ
放射能と地震と液状化で
買う奴は大馬鹿野郎
千葉、茨城は今後大地震が多発するエリアだぜ
放射能と地震と液状化で
買う奴は大馬鹿野郎
千葉、茨城は今後大地震が多発するエリアだぜ
熱海にしたまえ。
築32年の物件を見学してきた。あれなら全然ありだと思った。ただ、となりの住人がうるさい犬を飼ってるみたい。
>>993
どこのこと？
どこのこと？
そういえば豚めがねって言うのはまだいるのかな？ いたら本当にギネスだな 古参3人と豚めがねは不動だね
こころやさしい人だからいられるんだね 逆言えばかなり大きい人物だよ あんまり長くいるとくびにはなれないし、損害賠償額が半端じゃないから1,2ヶ月で辞めるのがいいよ
こころやさしい人だからいられるんだね 逆言えばかなり大きい人物だよ あんまり長くいるとくびにはなれないし、損害賠償額が半端じゃないから1,2ヶ月で辞めるのがいいよ
熱海だよ。
熱海ですか。
熱海でしたか。
熱海も北海道も九州もイラネ
1000ならﾛﾄ6ｹﾞｯﾄｰ!
1001 ：１００１：
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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