まんそん不良債権化リスクを回避する方法

どうもどうも、郊外一戸建よりは転貸しやすい物件をでおなじみの駅近まんそん購入予定です
まんそんは不良債権化するのが恐怖という御仁が多いようです
将来が怖いまんそんでも現状では購入価格も安いし高利回りだと言うものは少なくありません

そこで考えた将来的管理リスク回避法ですが
１　まず不動産管理だけが目的の1円法人を設立して自分がそこの代表取締役になります
２　捨て値まんそんを法人名義で即金購入します（連帯保証不要）
３　きちんと回っている間は賃料から経費や役員報酬を支払いウマー
４　管理費や修繕費が暴騰してマイナスが膨らめむようなら転売、次の物件へ
５　管理費修繕費が転売価格を上回り転売できないほど不人気物件に転落（不良債権化）するようなら会社潰してバックレ

ようするに５がポイントです

とんでもない不良物件なら最初から購入する気は無いが、今は良いが将来心配というレベルの物件はけっこう多いです
個人名義で買うと管理修繕費が数倍に跳ね上がっても管理組合が存在する限りその費用を請求され続けることになります
もともと捨て値マンションで入居人も付かない場合などは数年間のうちに管理修繕費の合計だけで購入価格を上回る可能性もあるよね

んで５のような有限責任的手法を考えてみたんですが不動産投資も投資である以上有限責任であるべきですよね
でもこんな区分所有者が増えたら「法人名義の場合は代表取締役の連帯保証が必要」っていう管理規約が増えそうな気もするが