もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart42

ここは不動産に関する質問をするところです。
質問者は、メール欄無記入age（ID晒し）を推奨します（回答者は自由）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。

<前スレ>
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart41
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1158405486/

※関連スレなど>>2　過去スレ>>3-4

※専門的な法律の質問は下記板のが適してる場合もあります。

○法律勉強相談
（適切なスレが見つかりませんでした、誰か補完おながいします）
専門的な建築関係はこちらの板にも質問スレがあります。
○建設住宅業界
恥ずかしくて聞けない建築の初歩質問ｺｰﾅｰ 36軒目
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1158244722/l50

路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/

＜過去スレ＞
Part1　tp://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
Part2　tp://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
Part3　tp://money.2ch.net/estate/kako/1043/10433/1043396593.html
Part4　tp://money.2ch.net/estate/kako/1046/10464/1046489124.html
Part5　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
Part6　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054393600/
Part7　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057217932/
Part8　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1060847929/
Part9　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1063175009/
Part10 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1066322185/
Part11 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1070765666/
Part12 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1074774607/
Part13 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076733221/
Part14 tp://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1078529193/
Part15 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1081264550/
Part16 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084519672/
Part17 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1087759364/
Part18 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091215181/
Part19 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095660185/
Part20 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099447524/
Part21 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1103681480/
Part22 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1106662628/
Part23 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108465655/
part24 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1110728171/
part25 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1112840727/

part26 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1115402569/
Part27 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1117448963/
Part28 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1119872225/
Part29 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1122626806/
Part30 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1125242995/
Part31 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1126980498/
Part32 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1128604499/
Part33 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1131169776/
Part34 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1136428181/
Part35 ttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1138162899/
Part36 ttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1140551490/
Part37 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1143418184/
Part38 ttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147011369/
Part39 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1151569270/
Part40 ttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1155726683/

貸し店舗の件で詳しい方いらっしゃいますか？

いませんって言ってもらいたいのか？

>>5
いるかどうかは関係ない
まず質問をﾄﾞｿﾞｰ

>>2

○建設住宅業界
恥ずかしくて聞けない建築の初歩質問ｺｰﾅｰ 37軒目
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1161071644/

建設板の質問スレも、回転が速いからなー

現状貸しについて教えてください。
現在、営業している店舗が手狭になったので、同一市内に貸しテナントを見つけ、契約しました。
店舗内には大家所有の壊れた機材（冷蔵庫・洗浄機等）が多数設置してあり、不動産会社を通じて撤去を求めていますが「現状貸し」を理由に撤去をしてくれません。
家賃は発生していますし、機材を撤去して貰わないと内装工事ができません。
撤去には数十万の費用が掛かると業者から言われています。
新店舗の契約完了と同時に広告や図面や業者の手配も済んでいます。
現在の店舗も今月中の契約で、来月から営業できません。
このような場合は大家に損害の請求はできるのでしょうか？

>>9
いったいどういう契約をしたのかと小一時間(ry

普通の貸し店舗の契約です。
特約に「現状貸し」とだけ書かれています。

>>9
契約する時にその壊れた機械について何かしら取り決めをしなかったのか？

まさか、何も言わなくても大家が撤去してくれるものと信じてました・・・とか？

>>12
壊れている機材の一式撤去をお願いしていました。
冷蔵庫の一部は撤去をしてもらえましたが、その他の機材が多々残されています。

追記　当該機材全ての所有権は大家にあると不動産会社担当者から言われてもいます。

>>13
>一式撤去をお願いしていました。

これって、まさか「お願いします｣、「解かりました｣ってパターン？
単に言葉だけだと、言った言わないの水掛け論。

たびたび申し訳ありません。
現状貸しの通例で、破損修理不可能な物（機材・エアコン等）が置いて場合の撤去責任は家主にあると聞いていたのですが・・・。
ゴミとしてしか扱えない物（所有権は大家にあります）の撤去も借りた方の責任でしょうか？

だから「いったいどういう契約を」と書いたんだが…

・契約書には「現状渡し」と記載されている
・契約書には記載されていないが、機材一式の撤去をお願いした
・機材の一部は撤去されたが、大半はそのまま残されている

営業できないという主張で損害賠償請求するよりも
数十万払ってあなたが撤去処分をおこなった上で、
家主が処分費を払うべきだと少額訴訟すれば？

営業による収入や粗利益がどれくらいかは知らないけど
イチャモンつけてるのはどっちかという話になると
たぶん不利だよ＞損害賠償請求

契約書内に使用不可能機材の撤去は明記してありました。
機材の所有権も家主にあると明記してあります。

現況貸しの契約をしたなら、造作の撤去等はあなたがしなくてはならない。

たびたびすいません。
大家に使用不可能（メーカー修理不可能）洗浄機の撤去をお願いしたところ、日本全国どこかでは治るはずだと言い張って撤去をしてくれません。
こちらで処分をしようとした時には、所有権放棄の一筆が欲しいとお願いしても書く必要が無いと書いてくれません。
契約書では、備え付けの機材を勝手に撤去した場合には、同等クラスの機材を置いていくとなっています。

きっと、18の内容は特約の『現状貸しとする』の文言で打ち消されてるんだろ。
無知で、そんな契約をしてしまった自分を赤面して恥じてください。

「現状貸し」は家主の所有権も打ち消されるのですか?

現状貸しで、設備などが設置されている場合も含めてそのままで借りる契約になっている。

このような契約の場合、設備に不具合があったばあいでも、通常は修復は借主負担だね。

修復不可の場合は、大家が直すか交換するものだが、大家としてはどこかで修復が可能という主張。
それも間違っていない。

ならば「日本全国どこでも修復は不可能であった」という証明をこちらで行った上で、機材の交換もしくは撤去をお願いする必要があるだろう。


貸主の所有権を打ち消すって考えは、どこからでたんだ？
そりゃ変だろ。

とにかく、君は現状で借りたわけ！
そのままの状態で借りたわけ！
四の五の文句言わずに、自分で何とかしなければいけない契約なわけ！

現状貸しってのは、ゴミや造作の所有権が誰にあるかなんて関係ない。
引き渡しを受けた状態から、営業できる状態にするまでの費用や時間的コストはあなたが負わなければならない。

相談者がゴミと断定しているものは
実際にはゴミではなく現在故障中の設備ってコトなの？

機材の撤去をするつもりで、メーカーに確認をしたところ、書面で所有者の所有権を放棄と処分に同意を明記してもらえない限り処分は出来ないといわれました。
それで不動産会社にお願いしたところ、口頭のみの同意しかしないと家主は言っているとの回答でした。
メーカー側では、２０年以上も前の機材であり、パーツは残っていない（調べてもらいました）、その機材は子会社が作った製品だが、その子会社は現在はなくなっている（倒産）との回答でした。
機材の中も腐食が進んでいます。

契約前の打ち合せ不足と契約についての知識がなさ過ぎだな。

なんだかもうグダグダじゃん。

>>11
＞11 ：名無し不動さん ：2006/10/21(土) 13:27:47 ID:EevP2m6c
＞普通の貸し店舗の契約です。
＞特約に「現状貸し」とだけ書かれています。

>>18
＞契約書内に使用不可能機材の撤去は明記してありました。

>>20
＞契約書では、備え付けの機材を勝手に撤去した場合には、同等クラスの
＞機材を置いていくとなっています。

言うことがコロコロ変わるな
釣りならもっとうまくやれよ
以後放置推奨

契約時点では、現地に電気が通っておらず、動作確認が出来ませんでした。
不動産担当者は機材は全て使用可能で前の入居者は使用していたといっていましたが、冷蔵庫に関してはメーカーに確認したところ、使用できない状態と教えてもらえました。
契約日は不動産会社担当者が契約日を指定してきて、指定日以外なら契約をしないと迫られました。
洗浄機のメーカーから連絡があったのは後日です。

貸主と不動産屋に体よく騙されちゃったね。
最低限の知識武装をしなければ、そうなる。

＞大家に使用不可能（メーカー修理不可能）洗浄機の撤去をお願いしたところ、
＞日本全国どこかでは治るはずだと言い張って撤去をしてくれません。

とんち問答かよｗ

じゃあ「費用は後払いするから修理してくれ、もし修理ができないなら
とっとと撤去してくれ、でなければ債務不履行で契約解除、同時に営業
できないことによる遺失利益を損害とみなし賠償請求する」で。

回答者さんへの単なる応援です。
二ヶ月前に転勤との話を聞いてから、何度か質問して、ROMしてます。
ストレスのたまる仕事とは思いますが、本当に皆様のご厚意に感謝しています。

アパートとかって同棲とか三人くらいで暮らしたら家賃とか増えるんですか？

購入を考えてる者ですが質問させて下さい。

引き渡しが遅れた場合の損害請求を契約書に明記した方がいいと聞いたのですが、その相場が
さっぱり分かりません。経験のある方がいたらお教え下さいませ。

>>33
中にはそんなケースもあるって程度。
あとは、ワンルームで二人だと断られるとか・・・3人じゃ狭いってことで断られるとか・・・
若いの3人だとウルサイのではってことで断られるとか・・・など、断られる可能性は高いかも。

それから同棲・同居の場合、各自に保証人が必要と言われる可能性が高い。

>>34

一日の損害額　＝　家賃相場　÷　30

でも

たぶん　売主は　認めない　と思う

契約書にはじめから

書いてあると

思うが

売主にきいてみたら

すいません、初歩的な質問かもしれないのですが、お聞かせ下さい

土地の値段は、町から市に変わる時に値段が下がるのでしょうか？

親族全員で管理している土地の値段が下がるから、早く売りたいと言っている人がいて困っています
どなたかわかる方いらっしゃったらお願いします

そんなことは誰にも分かりません

浜松町駅もしくは大門駅まで乗り換えなしでいける場所で、家賃が比較的安い場所といえばどのあたりのエリアになるのでしょうか？

>>39
不動産屋に相談して下さい。

>>39
都営浅草線押上方面及び乗り入れている各路線

契約書に書かれてある大家の住所が違う！
敷金返還の請求書送ったら「あて所不明」で返ってきた。
業者に電話で聞いたら
「個人情報だから教えられない」と言われた。
どうすればいい？

玄関のドアの施錠を交換する際の費用は賃借人が負担するのが普通ですか？

賃貸の審査について質問です。
都内７万のワンルームの審査中なのですが、１週間過ぎても不動産屋さんから連絡が来ません。
こちらが転職で今の勤め先が勤務１ヶ月、予定年収３００万以下。兄弟を保証人と、この辺が駄目なのかもしれませんが、
不動産屋さんは２〜３日で審査終わると言っていたので、ちょっと長過ぎるなと思うのですが、ズバリ落ちてますよね・・・

↑なかなか釣れまへんなw

>>43
どちらが負担すべきといった法律・条令・判例・ガイドラインはない。
どうしても、負担したくなければ、その物件は契約しなければよい。

>>42 マルチ

バカが暴れています。
飯の種です。
懲らしめてやってください。
↓http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1149986989/

>>39
41に追加。駅から遠くても良いなら港南台や本郷台も

住民登録がない状態で、所有権移転登記の際に住民票が出せないので、
当面は仮登記のままにしておこうと思って、物件を購入しました。
そうしたらしばらく経ってから不動産屋の人より「移転登記は買主の義務です」といわれ、
「あなたの行為は悪質です。」と断言されました。
宅地建物取引業協会と法務局に聞いたところ、両方で「買主に登記義務はない」と明言されたのですが、
この不動産屋の人（宅建の有資格者）の言ってることはおかしいと判断していいのでしょうか？

>>50
↑君がおかしい。
固定資産税の徴収先
建物失火の際の責任関係等
売主がエンドの場合、クレームとなる。

>>50
法上の義務はないがトラブルの元だから行うのが良識

固定資産税は自治体に変更届を出すことにより、こちらに請求書を回せると聞いていました。
失火の際というのは考えていなかったのですが、登記より実際に住んでいる人の責任ではないんでしょうか？
登記名義人に損害賠償が請求されてしまう例もあるのでしょうか？

いくつかのサイトを見ても「登記しない場合は二重に売買される」というように、
買主だけが困るという説明をしていたので、買主に義務があるということは考えていませんでした。

>>52
原則と実務上のやり方が違うということですね。
初めての不動産購入だったのでまったくわからない環境でした。

ただ、不動産屋側はどうも別な点で心配しているような気配があるので、
話し合ってから対策を考えてみます。

>>53
挙証責任の所在で揉めるぞ。

すいません、今度頭金50万で3000万（諸費用別）をローンで戸建て新築を
買おうとしてます。
販売会社は凍傷上場の会社。

で、私は一応上場会社　3年半勤務。年主600万円。

これで買おうとしｔるのですが、フラットと銀行融資がMIXできると
いわれました。　フラット1000+銀行2000　フラトでも銀行でも
第一抵当にこだわるはずなのになんでくめるんでしょう、だまされてる？

すっごいなぞなのでどなたかわかる方いたらおしえてください

公庫買取型のふらっと35はどこのBKでもやってるんジャマイカ？
つーか、3000ﾏｿで頭50ﾏｿ入れるんなら300ﾏｿ(1割り)+諸費用は値引きしてもらったら
ﾛｰﾝが2650ﾏｿになるぞいぞいw

当該銀行が窓口のﾌﾗｯﾄなら
そこの銀行ﾛｰﾝは二番抵当でもOK

借地借家法第28条によると、大家が立ち退きを命じた場合、立ち退き料を支払わなければいけないんですよね？
まだ支払ってもらってないんですが、請求してもいいですよね？
家を取り壊すから出ていってほしいとのことだったんですが、敷金は返してもらえるのでしょうか？

家賃保障って言う広告見るんですが、あれはどういったカラクリなんですか？
それでも儲かるんですか？

業者の人にと聞きたいのですけど、
賃貸自社物件の仲介手数料って取ってます？
それとも自社物件の場合はとらない？

（訂正）
業者の人に聞きたいのですけど、
賃貸自社物件の仲介手数料って取ってます？
それとも自社物件の場合はとらない？

業法違反してますか?って質問しているのか？

自社が貸主の物件で仲手取ると、
厳密には業法違反だよ。

>>57さん
>>58さん

ありがとうございます。

>>57さん
今日見積もりがでました。
物件は3280を値下げ交渉して3000になりました。
で、諸費用一切が込みで3100でした。手付け50はそれにあてるのかな？と。

諸費用ってまかるものなんでしょうか？
大きなものとしては、登記費用＞45万
ローン保証料＞45万

これらはまからないですよね？
諸費用はおおよそ100万ぐらいです（売主から直に買います）
あす契約なんで最後にまだ値段交渉できるのかなぁ、と思いまして。
ちなみに外構はもとからできあがってました。

まけてもらうというか、業者持ちでお願いってことだな

業者です。今隣でボケ営業マンが、○○（地名です）４０坪さあ、いくら？と電話しています。
何い　１００万だと。それじゃあ俺様の儲けがない。と言って電話を切りました。
聞く方も聞く方ですが、１００万と答える方も答える方ですね。
地名と４０坪だけで根付けできる優秀な営業さんがうちにも欲しいです。

欲しいですね。

次の方、どうそ。

>>60
保証金（敷礼）のうち店子に返さない大家分と引き換えだと思う。
あとは、家賃設定がもともと低く抑えてあるとかだな。

>>69
＞保証金（敷礼）のうち店子に返さない大家分と引き換え
トラブルのにおいがしますね。

だれかれかまわず入れてしまえみたいな事するのかなと思ってたんですが
ちがうみたいですね。

どうもです。

>>70
>トラブルのにおいがしますね。

そうでもない。
保証金のうち大家の取り分から補修費（5〜10ﾏﾝ）を引いた残りが、
平均空室期間の家賃よりちょっと大目になるような家賃設定なんだろう。
一部屋一部屋の大家からすれば、空きがいつも平均でいくとは限らないし、
店子によっては補修費が増減するリスクがある。
一方で管理会社は40-50部屋あるﾏﾝｼｮﾝを何棟も持っているから、
空室も補修も全体としては平均値を期待できる。
言ってみればリスク分散の保険で、どちらにとってもメリットがある。

>>67
むしろ、マーケットを把握しているまともな営業なら、
地名と面積だけで、大体の値段くらい出てくるだろ。

71が正解。ただ保険業法改正で金融庁がこれは保険に該当するので規制する意向。
管理会社は小額短期保険の資格とってね。

日本語が変だ。
71が正解。ただ保険業法改正で、保険に該当することになったので金融庁は規制する意向。
管理会社は小額短期保険の資格とってね。

賃貸マンションに移ります。
先日、契約書もすべて出し終わり後は引っ越すだけなのですが・・
自分が契約者なんですが、今から自分の変わりに
自分の勤め先が契約者に変わる（法人契約？）ことは可能でしょうか？
もしそれができれば家賃は会社持ちで、その分、自分の所得は減り
よって自分の払う税金保険料が減るということなのですが・・
一応、契約の発生（自分が次のマンションに住み始める日）は先週の金曜からです。
どなたかお願いします。

勤め先はどこ？

>>76
リサイクルショップです。
チェーン店とかじゃないこじんまりとした店です。

駅まで徒歩五分の線路沿いの新築戸建を検討中です。
ローカル線ということもあり、騒音は窓を閉めれば思ったほど気になりません。
前の道も一方通行なので、車もそれほど通らないとのこと。
騒音以外では、線路沿いということで、何か住む上で支障がでてきますでしょうか。

県の担当課や弁護士と話し合ってみたいと思います。
自力で調べるのも限度があるようですので。

>>72
地名と面積だけで値段は出ないぞｗ
どういう用途の土地かとか何建てるのかとか
道路づけによって値段が全然変わってくるからな。

マンション借りたんですが、もとから壁紙に穴が開いていたり、
汚れていたりしていました。ここで写真を撮っておくべきだったのですが、
あまり時間も無くそのまま契約して敷金も支払って入居しました。

すると出るときに、見に覚えの無い汚れまで指摘され、敷金を返金できないと
言われてしまいました。自分は汚していないと言っても、それは主観的な主張になるので、
客観的に証明しろと言われてしまいます。
ちなみにオーナー側、管理会社も汚れが無かったことを主張できないから借主が証明しろと
言い張っているのですが（苦笑）
これって裁判にもっていった場合証明責任はどちらにあるのでしょうか…？

2年前から販売していた35坪20区画くらいの造成済で給排水引込済の分譲地があり、3区画だけ残ってます。
この残った区画の1つを購入しようと思って不動産屋に聞いてみたのでが、
「今は売ってない」とか、別の業者は「あの土地はもう終わった」と言ってます。
地主が近所なので、直接聞いたところ「確かに３区画は残っていて、いずれ売ります」とのこと。
当初専属専任媒介で建築条件付でしたが、半年で3区画しか売れず、その後は専任媒介、建築条件無になって、
いくつか仲介業者が売りさばいて、現在は色々なハウスメーカーで家が立ってます。
この造成済みの残った土地には、他にも問い合わせも来てるようですが、地主が販売しないのは何故でしょうか？
この地主はマンションを５棟くらいと他にも多くの貸地や土地、駐車場もあり、資産は10億以上はあると思います。
除外地とか、値上がりを待ってるというわけではないようです。
法務局でも調べて地目や法令に照らし合わせても開発自体も問題ないようです。

すいません、つかぬ事をお伺いしますが、
不動産業界って水曜日は定休日ですか？
（床屋さんの月曜日、みたいに）
仲介が二社入ってるんですが
訊きたい事があって電話したんだけどどっちも出ないから
あーそういえば、と思って……。

なるほど、ありがとうございます。m(__)m

>>77
そうすると、今度は勤務先の店を審査することになるから、時間がかかる。
多分ないとは思うが、店が審査に落ちると契約出来ない。
名義変更手数料が請求される。
あなたが差し入れた敷金の扱いを今後どうするのか決めねばならない。

と、色々手間ですが、それでも希望するなら不動産屋に相談。

ものすごい勢いでキチガイが実名で書き込み暴れてるスレ
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/psy/1161617731/1-100

>>78
あなたが気に入った土地なら問題ないんでは？
線路の音は慣れるってか聞こえなくなる
>>81
あたたも証明できないなら、管理会社も証明できないのだから、
ここは、下手にでて折半に持っていくか、訴えてやる〜〜
と意気込むのは自由だ〜〜〜〜！！！！
汚れは経年変化なら大家もちなんだけどな。穴は画鋲程度なら大家もち。（東京）
>>83
明日じゃだめなの？
どんなこと？建物のことなら無理だけど、契約に関してならここでも聞けるかも

すいません、>>75もお願いできますか？

>>83
水曜日は定休日です。契約が水に流れるというのが起源らしいのですが・・・

なんだ、てめぇのことばかり心配しやがって。
古くから家屋の第一の心配は火災なんだから、
家主や借り主のために火曜定休にしろよな。

と言ってみるﾃｽﾄ

>>88
契約条件の変更もありうるから
大家に直接相談してみるが良し

まぁまぁ気に入った賃貸物件がありまして、
賃料１１万ですが、あと１万円ぐらい安くしてくれれば決定、と思ってます。
値切りは可能でしょうか。
ちなみにまだ市場に出回って１ヶ月ぐらいの物件です。
もしコツなどがありましたら教えてください。

>>90
ウチは火曜休みだぞ

>>92
約１割の値下げになるわけだから難しいと思う。

あなたが値下げすることについて、客観的根拠をもっているなら、それをネタに交渉すれば？
チンタラしていると、他に入居希望者が現れて、そちらに取られるよ。

すいません、教えてください。
車庫証明を書いてもらって、警察に提出した後。
警察から確認の連絡とかって来ますか？

>>94
そうなんですよ。値切ってる間に終わってしまいそうな予感もあります。
難しいところですががんばってみます。

>>93
ブルだろ

>>97
ブル？なんじゃそりゃ？

>>95
こない
ちなみにスレ違い

�@県内の２ＤＫ、バストイレ別、ペット可もしくは、ペット対応型の両方で家賃５万円以下の物件、
�Aペット対応型でペット用の設備がかなり充実の物件（家賃は二の次で）を探して下さい。
�@の条件はネットで少し調べたら結構あるみたいなんですが、�Aは調べても出てこないし、県内では聞いたことがありません。
出来るだけたくさんの物件を知り、何度か下見に行きたいので、直接不動産会社に行こうと思っています、ネットには載っていない物件もありますよね？
後、契約の際に躾が入っているかどうかテストされる事があるみたいなんですが、普通どの程度の事なんでしょうか？
無駄吠えとか噛み癖、基本的な躾程度でしょうか？仰々しい事は教えていないのですが…。

はっ？物件探しくらい自分でやれよ。不動産屋回って、足を棒にして自分で探せ。
そもそも何県に住んでるんだよ。佐賀県か？

>>87
ありがとうございました。検討していきたいと思います！

お聞きしたいのですが
大家が私の部屋のﾄﾞｱに
「○○さん（苗字）
水道代高すぎます」等と
張り紙してきたんです
これって個人情報晒してる事にならないですか？

法律判断とかいうレベルじゃないだろ。
自分で解決しろ・

そもそも大家ってマンション、アパートに限らず事業者なんですか？事業者なら個人情報保護法にひっかかりますよね？

>>103
本人に伝えているだけといわれたら
水掛け論になるだけだと思われ

>>101
ハゲ同。物件佐賀市を2chでやるなんて馬鹿としか言いようがないなw
何県に住んでる馬鹿なんかな？やっぱ佐賀？wwww

>>87
ありがとうございます。
しかし証明できないものまで請求してくるって、
言ったモン勝ちの世界ですね。


消費者センターと相談して、裁判起こす方向で考えてみます。

自宅でヘ〇スやってるから水道代が高くなるんだよ
と大家さんに言ってみたらどーよ

>>105
小規模事業者（過去6カ月の間に5000件未満）に対する規制はない。

>>110さん
有難うございます。
そっかぁ事業者にも
種類があるんですね
普通に生活してるのに
何十枚と
使用リットル数多いやら
毎日ﾒｰﾀｰ見てますやら
退去してもらいますやら
書いた張り紙されて
名前晒した後日に
「名前公表しますよ」なんて意味不明な事書かれて 。ﾈｯﾄで色々調べてみても 該当する内容見つからなくてm(._.)m

漏水してないか大家に見てもらったほうがいい

水道代月額いくらなの？

>>112さん
そうかも？
来週不動産屋に話しに
行く予定なんで
一度言ってみます。


>>113さん
家賃は共益費込みで
共益費は3000円です。

すみません、質問です。

個人が売主の物件は消費税はかからないのでしょうか？
それから、すべて現金で購入した場合、
所有権移転の登記は必要になりますか？
その場合、費用は買主負担ですか？

また、表示登記はしなくても問題ないですか？
よろしくお願いします。

>>114
水道代が共益費込みで、それが高いから大家が騒いでるのか？
漏水は、すぐ大事になるから、早く見てもらったほうが良いぞ。

水道代が共益費込み＝水道を幾ら使っても良いってことじゃないからなｗ
本当に大量に使っているなら色々問題がある

デリヘル呼びすぎ

>>114さん
住んで４年目なんですけど今年の始めから言われ出して…ちなみに２年更新で
去年末に更新料払ってから色々言われ出した様な
(つд･｀ )夜、帰宅して
張り紙してあるのが
とても憂鬱です。アドバイス有難うございますm(__)m

>>115さん
本当に普通の生活してる
だけなんですよ-。
炊事洗濯お風呂等
他部屋の人どんだけ
使って無いんやろ？ぐらい思います…

質問です。賃貸アパートなんですが更新料を払う時期になるとどうやら
オーナー？管理会社？が変わったらしく更新料は払わなくてよいとか
2年後でOKとかで6年住んでるんですがこのままでいいのかな？

敷金・礼金とかどうなっているのかもさっぱりです・・・

あなたの日本語がさっぱりです。

>>115
＞個人が売主の物件は消費税はかからないのでしょうか？
課税業者でなければ･･･。

＞所有権移転の登記は必要になりますか？
別に必要ってわけじゃありませんが、ある日別の人にも売主が売って登記されたら、貴方は
その買主(登記上の所有者）には対抗できない（自分が所有者であると法的に有効に主張で
きない）ので、その覚悟はしておいたほうが良いかと･･･。ｗ

＞その場合、費用は買主負担ですか？
商慣習上はそうなっています。なぜなら、買主の利益を守るためにすることだからです。
ただ、売主･買主の合意でどう決めようが当事者の自由です。

＞また、表示登記はしなくても問題ないですか？
土地が存在し、それを購入するが、建物が存在している・・・という意味ですか？
そうなら、表示登記をしようとそれは自由です。ただし、別の人名義で表示登記は
可能ですし、土地上に建物が登記された時点で、借地権が発生します。
自分が買ったつもりのものを他人名義で登記され借地権を主張される覚悟があるなら
どうぞご自由に･･･。

そんなレベルの質問をする人は、不動産を現金で買わないほうが良いかと･･･。

賃貸マンションを借りる際に、ジャックスの家賃回収＆家賃保証の
審査を受けなければならないのだけど、審査の基準は厳し目なんでしょうか？
ちなみにジャックスカードなら持ってますが有利でしょうか？
年収低めの派遣社員なもんで・・アドバイス宜しくお願いします。
連帯保証人はちゃんと居ます。

領収書に収入印紙を貼る必要のない場合ってどういう場合ですか。
実は私の敷地を自動車車庫として（月８，０００円）貸すことになったので
領収書を発行する際に印紙が要るのかどうかとお聞きした次第です。

>>124
印紙税を勉強してください。

>>123
・金融ブラックや事故がないか
・家賃×１２が年収の３分の１を越えないか

ジャックスが見るのは上記二点くらいだと思うよ。

>>119
(両)隣と自分のとこのメーターと張り紙を写真に取っといて
暫くしてメーターの方は比較してみりゃいいじゃん？
あなたのとこだけ張り紙してるなら個別に分かるんでしょ？ｗ

それで実際、大差有るなら自分で原因調べてなんとか汁。

変わらないなら疑念大當の更新料取立て退去でウマー狙いだろ。
証拠突き付けて詰問するも良し、いきなり訴えてから大家の大慌ての反応を見るのも良しだｗ

質問ですけど
３週間程前に不動産に家を手放し売ったのですが向こうの不手際とかいっていまだに入金がされてないのです。
こういうのってどういうことでしょうか?

不手際って?

1月31日に融資実行で、1月31日に会社を退職しますが、
その前に有給休暇を消化してしまおうと思います。
在籍確認て会社に電話が行ったりするんでしょうか？

>>125
そんなものなんですか。思ったより厳しくなさそうです。
でも在籍確認くらいはありますよね？？

>>130
在職確認はあるよ。嘘つこうとしてんのかよW

>>131
不動産屋の審査とジャックスの審査で
立て続けに電話があると少し嫌だなー、と。
しかしそんな事言ってられないですね。

いや、在職確認はどちらかから一度だけだよ。ご心配なく。

>>128書類ミスとからしいです。

>>134
↑釣りですねw

釣りじゃないです。信じれないほど遅れるのはありえないことなんですか??

シンジラレナ〜イ

売ったというのは、
売買契約書を交わして
所有権移転登記も済んでる状態なのか？
もし、そうなら単なるﾏﾇｹ。
このまま向こうが、代金を払わなければ
弁護士雇って支払請求、損害賠償請求、契約無効どれでも選べ。
すでにその土地が、善意の第三者に渡って
むこうがﾄﾝｽﾞﾗこいてるならご愁傷さま。

>>138
ありがとうございます。わかりました。弁護士通すことできるんですね。

>>139
↑この人大丈夫かぁ？

こういう人をみるたびに
高校授業で、憲民刑法くらいは実施すべきと思う。

世界史より重要だよな。

ふと思いついたのですが、マンションを土地含めず建物（一室）だけ売買するようなケースはありますか？
また、法的には可能なのでしょうか？

携帯からスマソ。
昨年から家賃４.３万でマンション借りてます。
今日賃貸情報誌を見たら同じマンションの角部屋(しかも自分の所より広し｡)が３.６万になってました｡

これって自分は３.６万にしてもらえないの？

>>144
大家がいいといえばいい

>>145ｻﾝ
ありがとうございます。
仲介の不動産屋と大家さん(大家さんはすぐ上の階に住んでます。)どちらに相談すれば良いですか？

現在、マイホームを検討してるのですが
小さな子供がいる家庭はマンションなどでは低い階の方がいい、という話を聞きました。
私としては眺望もいいし上の方がいいかなと考えていたのですが、やはり気になります。
これはただの噂なんでしょうか？

>>147
他人の言うことに揺さぶられてはイケナイ。

自分自身に忠実な判断で行動しないと、後々後悔するよ。

来年の２月位に引っ越しを検討しているのですが、不動産屋さんに３月中旬位になれば物件数が豊富になると言われました、プロの目線では２月３月どちらが決め得だと思いますか？
よろしくお願いいたします。

>>149
不動産屋の言う事は合ってるよ。三月中旬以降入居の方が選択肢広がる。
ただ、可能なら来月にでも引っ越すのが一番の勝ち組だよ。一月から春先までの引越シーズンは賃料も高めの設定になる。

>>147
欧米では子供を3階以上のマンションに住まわせてはいけない法律がありあます。

高層階だと孤立や出不精で生育が遅れるからみたいです。ググッテ調べてみてください。

保証人さえかなり裕福で身分もしっかりしていれば、当人がフリーターでも部屋は借りられるでしょうか？

>>152

大家さんの人柄、賃料にもよるけど
近年、フリーターにも貸してくれる所は圧倒的に増えたよ（１０年前だったら皆無だったのに）。
でも、君が信頼できる人格かどうか？も大事なので
不動産屋に好印象を与えられるよう、身なり（服装）、話し方には気をつける事。

>>129さん
おはようございます
そうゆう手も有りますね
(^^)取り敢えず
私は結局ド素人なんだからある程度の知識と
皆さんが教えて
下さった手を参考に
やるだけヤったります！
有難うございました。！

間違えました
>>126さん
有難うございました(^^)

>>123
マンションのカード審査はたいしたことないよ。

一戸建てのカード審査は公務員かそれに順ずる安定ない限り、100�l通らないがｗ

>>148>>151
ありがとうございます。
ちょっと検索ワードに手間取りましたがそれらしいものを見つけました。
再度検討してみます。

エレベーター無しの４階ぐらいまで行かないと出不精はないだろ。

携帯からですみません。
保証人の収入証明は何の為にいるのでしょうか？以前引っ越しした際には言われなかったので気になりました。

保証人の収入を知るため

新築に入居予定なんですがクリーニング代が契約の中にありました。
これはおかしいですよね？

契約しなきゃいい

>>159
保証人が実は、無（低）収入だったら困るでそ。
賃貸では、収入面においては本人より保証人が大事なのよ。

質問です。宜しくお願いします。
現在新築を予定のものなのですが
新築予定地は義理父の名義の農地を宅地にして建てますが
実は隣に義理父の妹が住んでいまして
どうやら、義理父名義の農地（新築の斜め前）が欲しいようです。

義理父はもう８５歳の高齢ですが
自分の土地という意識は強い為（当然ですが）主人があまりタッチできませんし
妹のアプローチによっては軽く判を押しかねません。

そこで、前に土地が銀行などの担保に入っていると売り買いが出来ないと
聞いたような気がしたので、本当がどうか確認したかったのですが

その場合農地を含めて今度新築する家の担保のような形に出来るのでしょうか？
名義は義理父ですし、あまり波風立てないでさりげなく、出来ればと思いまして
ご助言頂ければ有り難いです宜しくお願いします。

>>164
義理父がボケてるならともかく、そうでないなら
ﾍﾀなことすると後でとてつもなく揉めるぞ。
ダンナにもおねだりしてもらって、そのうえで
義理父が妹にやりたいと思えば、そうさせてやればいい。
妹に余程の特殊事情がない限り、普通は息子を選ぶと思うけどな。

その場合農地を含めて今度新築する家の担保のような形に出来るのでしょうか？

↑このへんの意味がわからん。


担保にはいった土地は売買できるが、そのうえに建物を建てた場合、
抵当権の競売による持ち主の移転に対抗できないので、
最悪家を捨てて立ち退きを迫られる。
細かい判例は忘れたが。

×抵当権の競売→○抵当権の実行による競売

159です。納得しました。ありがとうございます。

>>165
返答有難うございます。
揉めるというのはどんな感じなのでしょうか？
親子って本当に似てるんですよね、後先考えない上に面倒くさがりで
話を建設的に聞けないんです。ましてや土地の関係ない妻が言ったり
自分の物と思ってる土地の事を息子が言っても、腹を立て終わり。
農地とはいえ幾分お金が入るんでしょうし「本当は○円なんだけど
兄貴だから○円で買うよ」なんて安い農地を調子よく言われて
半ばだまされるような事されても、これから近所として気分は良くないと
思うんです。
だからと言って担保にするのには主人も義理父も文句は
ないと思のでどうなのかなともってお聞きしました。
問題は義理妹に差し障り無く諦めさせたいんですが、
やっぱり難しいんでしょうかね。

>>166
紛らわしくてすいません。担保はおじいちゃんの土地全部としたら
叔母さんが欲しい土地も含むので売り買いが出来なくなればいいなと
思ったのですが・・・担保にしなっている土地であっても売り買いは
出来るんですね。わかりました。
有難うございました。

>>140
すいません。中学生ですし詳しくわかりませんでした

1月31日に融資実行で、1月31日に会社を退職しますが、
その前に有給休暇を消化してしまおうと思います。
在籍確認て会社に電話が行ったりするんでしょうか？

すいません。
質問したいのですが、
今度、大●住販に転職を考えているのですが、
どなたか、この会社はどうなのかお教え下さい。

すいません。
今年不動産の仲介で８６００万円の売り上げあげました。
あまりにも多額なので、歩合だけじゃわりにあわず、功績として一部を会社に請求しようと思います。
似たような経験ある方いますか？

功績W

>>174
バカじゃね？
いくら売り上げあげようと、歩合の契約してるんだろ？割合で。
1万円の実績残そうが1億円の実績残そうが、契約で決められた歩合の給料だろうが！

バカも休み休み言えよ・・・

って、あえて釣られてみた。
てか、マジで8600万円の仲介手数料を取ってきた営業マンなら、俺が欲しいな。

>>174
社長賞のような報奨金をおねだりするのはアリかも

新築で入居して１年も経たないうちに、
雨漏り対策工事があるんですけど、
もしかして欠陥マンション？

うん欠陥

ワンルームマンション（鉄骨）の壁に
友だちが酔っぱらって直径４０ｃｍくらいの穴をあけてしまいました。
壁は多分石膏ボードに壁紙がはってるやつですが、
修理代大体いくらくらいかかりそうですか？

3万位かな　見ないとわからん

>>181
レスありがとうございます。
こういう状態なんですが、当方貧乏学生なのでお金がありません・・・
それくらいで済みそうですか？
http://xxxxx.dyndns.tv/~nadesiko/upup/imgkkk1212/upupmoo1214.jpg

自分達で直せ、材料代で済むだろう、管理者に見つからないようにな、
直し方はネット、DIYセンターで習え。

>>183
いちおう女なので無理だと思います。
壊したのも女なんですが・・・

いや、簡単…までとはいかなくても、直せますよ

ボード自体が小さそうだし一枚とりかえたほうが早いだろこれ、多分だけど

>>184
賃貸管理の会社か知合いのリフォーム業者に頼むしかないと思うよ
ボードはともかくクロスの同じ柄はDIYで探すのは困難だよ。
5万前後で直るのでは

↑そうですね。

とかひたすら書き込んでるのは何者ですか？

↑うんこ登場w

↑うんこ登場ww

質問させていただきます
10月17日に不動産屋にいき今月末くらいに出ていくといい11月16日まで払うことなりました
今日引越しをする旨を伝え無事引越しをしたのですが
前の仕事の方がまだ月末まであるので以前の住居で寝るから立ち会いは別の日にして欲しいと伝えたところ
今日内見の約束をしたからきてほしいといわれたのでいくことになりました
部屋をみせるのは問題ないのですが問題は16日より前に新しい人を入れることは可能なのでしょうか？
また私の考えとしては11月16日までは以前の住居を使ってもいいもんだと考えていましたがそれは違うのでしょうか？
法律に詳しくないので不動産屋が可能だといったら本当は不可能だとしても信じてしまいそうだったので予備知識として質問させていただきました
宜しくお願いします

スレ違いかな？
質問させて下さい。
高インセンティブに憧れてマンション売買の会社に入ろうと思っているんですが
2chの情報曰く非常に激務らしいとのことで・・・
求人には完全週休2日とか書いてある会社もそうなんですか？嘘書いてるってこと？
週5で20時や21時頃までの会社なんて皆無ですかね？
朝から晩（終電）までじゃ携帯ねかせの某IT企業と同じだし、さすがにきつい。

>>192
スレ違いです

それでも誰か教えて！

>>192

歩合営業は、極論、月初めの一週間でノルマ越えれば、あとは定時で帰ってもいい。
逆にいつになっても売り上げ上がらなければ、せいぜい週１しか休み無い。
残業は、その月確実にノルマ越えできるならしなくてもいいが、ノルマ超えずに早い帰宅してれば、すぐに肩叩かれる。
たぶん、どこの会社行っても一緒。

待遇よりも、がんばりしだいで売り上げの上がる会社（支店）かどうかと、
サポート体制が整っているかどうかを確認するほうが大事。

些細な質問ですいません。

駐車場の賃貸なんですど、年内で出てくれって言われてるんですよ。
（2年ごと更新で昨年春更新してます。）
この場合転居費用？みたいなのって請求できるモンなんですかね。
家賃前払いで月末払う予定なんですけど、
年内一杯はそこにいようと思ってるので、
残りの家賃交渉にでもなんないかなと思ってます。

どなたかご助言お願いします。

あと、ネット情報はあてにならないので、
悩んでいるより、面接受けたほうがいい。

>>196
駐車場ごときでは、更新拒絶されても、従うしかない。
喧嘩しても時間の損。

会社やめたのに、専任の主任者登録はずしてくれない。
解決策だれか教えて！

>>196
その辺は大家さんと交渉だね。
年末までの家賃を3割くらいダウンしてもらうとか
次の駐車場の初期費用を負担してもらうとか。

黙って出て行ってくれるのを期待されているんだろうが
このくらいの交渉は許される範囲。

>>199
地元の宅建協会に相談シル

一代で賃貸マンション賃貸ビルを経営してる人っていると思いますが
こういう人たちはどうやって賃貸不動産を経営する事が出来たのでしょうか？
やはり元々お金持ちの人なのでしょうか？

>>202
シノケンとか知らないの？
今はシノケンじゃなくてもやってるが。

知らないです・・・
で、どうでしょうか？分かりますか？

「収益還元法」
とか
「ノンリコースローン」
で検索してみな。

ありがとうございます。
ただ、出来れば団塊の世代の人が一代で気づいた話が知りたいのですが・・・
別に都内じゃなくても関西でも北海道でもいいので教えて下さい

バブルのころに成金になってビルを建てた。
いじょ。

成金になる前の話が聞きたいのですが
例えば不動産会社に入社してノウハウを学んで独立したとか、そういう話です

母親の知人から土地を直接売却（３５坪で現在は更地）の話があります
坪単価は相場よりかなり安い提示額です
その土地は駅から２〜３ｋｍで宅地です

法務局や税務署などに手続きとかが必要ですよね？
その手続きに必要な書類と費用を、売る側と買う側に分けて教えてください
土地購入後には確定申告は必要なのですか？
売買契約書はどんな内容にしたらいいのですか？
このような書類とか手続きは自分でも出来るものでしょうか？

事情を話して不動産業者にやってもらえば？

>>208
お前に聞かせる話はねぇ

ワンルームマンションは、事業会社が直で販売する部分のほかに
一部を販売会社に委託して売りますよね。
販売会社への委託マージンは、マンション価格の何％なんですか？

売るノウハウのない事業主は全て販社になげることもある。
マージンは物件による。

>>213
レスありがとうございます。
物件によるんですか･･･。
「この部屋（を含む○○戸の部屋）は、私ども事業主が直に売るので安心です」
と薦められたので、そしたら販売会社を通さない分だけ５％でも１０％でも
値切れるかなと思ったのですが、難しそうですね・・・。

>>214
あんまり、話が噛み合ってないけど、事業主も自ら売る分と委託分を計算して事業計画立ててるから、
自ら売る住戸は値引いてもらいやすいって事はない。

>>215
えっ、じゃぁ、委託分の経費は直販分の価格にも薄くバラまかれてるのですか!?
ひどいなぁ、何となくなんか納得できないような･･･。
表向きの部屋の価格が同じだから、てっきり直販の部屋は委託の部屋の
マージン分だけ儲けが多いのかと思ってました。

>>216
直販するのにだってコストはかかるの
販売する手間を販社に任せる分販社へは割安にしてるの

216は流通とか経営ってものが、あんまりわかってないね。
早く布団に入って寝なさい。

すみません、１９８８年築の戸建てです。広い敷地内の真ん中に行き止まりの私道らしき道路があり、その周りに「コ」の字型に
家が建ち並んでいる内の１件ですが、その私道らしき道に接面しています。
恐らく道路は私道で位置指定道路になっているとおもうのですが、４ｍはないような気がします。
でもそんなに古くない時期ですので、それで位置指定道路で取れているということは、再建築はそのまま可能と解釈して宜しいでしょうか？
宜しくお願いします。

役所にGO

賃貸中の一戸建てをオーナーチェンジで購入する予定です。
現在住んでいる方がいる状況なので、内見については
不動産屋から無理と言われています。
契約前に内見というのは、常識的に難しいものなのでしょうか。

>>221
居住者退去前の内見は常識的には難しい。あなたが逆に内見される立場ならいやでしょ？

>>222
最初は汚れていなかったところが明渡し時に汚れていた場合、
最初からなのか、賃貸中なのか確認をすることができないため、
どこまでを敷金でなおすかという問題があるのですが、
その部分についてはどうすればいいのでしょうか。

ミニ戸建ってなんですか？
ミニ戸建がダメだと言われるのはなんでですか？

>>223
それは、今の入居者と大家（不動産屋）の問題じゃないの？
あなたはどういう状態で引き渡しを受けるの？現況？リフォーム後？

>>225
今の入居者が現在の契約期間満了まで（約後１年）住み続けるので、
新たに賃貸契約は締結することになるのですが、不動産屋からは、
現在の大家から敷金を引き継ぐことになると説明を受けています。
ですので、現在リフォーム後ということにはなっていません。

その問題があり、購入後は私が大家になるわけですが、
退去までのあと約１年、購入した家のいたみ具合などの
確認をすることができないというのは、
常識なのかなと疑問に思いました。

ビデオリサーチ社が年に２回行なう「テレビタレントイメージ」調査で、堂々５位に
ランクイン。結婚後も安定した人気を誇り、今や日本を代表する人気女優となった
松嶋菜々子(33)に衝撃の過去が明らかになった。というのも松嶋が20歳の頃、
ソープランドに勤めていたというのだ。果たして、日本のトップ女優がブレ−ク前に、
風俗嬢だったというのは本当の話なのだろうか？

◆まるで日本版[[プリティ・ウーマン」 リチャード・ギア役は秋元康？

　「吉原では知らない人がいないのじゃないかしら、松嶋菜々子が昔、吉原の
高級ソープにいたって噂は。いたっていうのは、料金が総額で８万円といわれる
“超”高級店。面接がとても厳しくて、顔、スタイルの良さはもちろん言葉遣いも
ちゃんとしている女のコじゃないと採用されないです。銀座の高級クラブでも
通用する女のコじゃなきゃ働けないって話です。ちなみに私の友だちで
レースクイーンをやっていたコがいるんですけと、彼女は面接で落とされました。
言葉遣いが悪いからって」(現役泡姫)

　実際調べてみると、松嶋が昔泡姫だったという噂は、ネットはもちろん吉原や
川崎のソープ街でもささやかれている。ある噂では松嶋は川崎にある超高級店でも
働いていた…といされていて、松嶋の“元泡姫伝説”は真実味を増すばかり。

　風俗店は女のコの秘密を守ることに関してはかなり徹底しています。
更に松嶋のいたとされる、吉原や堀之内の超高級ソープ店は、取材も受けず、
女のコの情報が外に漏れることが一切ないことで知られています。
なのでレースクイーンや、タレントの卵が生活費や歌や踊りの高額なレッスン代を
稼ぐため働いていることが多い。もしかしたら松嶋も…？　絶対にあり得ない話では
ないですね」(フリーの風俗ライター)

http://news18.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1162011043/

現大家と現入居者が入居する時に現況確認書を作ってあって、書類として入居時の傷の状況が確認出来ててればよいんだけど。
多分無いんだろうから、退去時に話し合いで決着することになるんじゃない？

>>226
賃貸経営は、初めて？
敷金と原状回復に関して、貴方がどういう風に思ってるのか・・・理解してるのか・・・
解からないけど、現実的には持ち出しになると思っていた方が無難。

それから、今の入居者が1年後に出るってのは確かな話？
通常の賃貸契約で契約期間があと1年・・・なんて聞かされてるだけじゃないだろな？

>>229
現大家と現入居者の賃貸契約期間ががあと１年残っていて、
今回の購入契約締結後、新しい賃貸契約を残りの期間で
契約することになっています、と不動産やから説明を受けています。

>>230
その話、もっともっと・・・よく確認した方がいい。
出来れば入居者本人に確認を取って、可能なら一筆もらう。

一戸建ということだけど、今までの契約が一般的な賃貸契約ならば
単にオーナーチェンジしただけならそれまでの契約内容を引き継ぐことになるはず。
今の契約が定期借家で残りが1年とかって話なら問題は少ないだろうが・・・。

ところで貴方は、1年後に今の入居者が出て行く方が良いのか住み続けて欲しいのか？

>>196
出来ない。
>>200
まったく根拠が無いな
車には居住権が無いから月極で契約してれば
来月出て行けといわれても何も対抗できないよｗ
根拠のないことを堂々と言うのはやめな

父親が事故で寝たきりになり(現在は病院でリハビリ中)、母と相談し
父名義の土地(約300坪の宅地)を売って、そのお金で自宅をリフォームして
介護することになりました。
知り合いに話したら「売るよりも、土地を担保にお金を借りたほうが
手元に残る金額が多いらしい」というアドバイスを受けました。
専業主婦で不動産売買の経験がない私は、意味がよく分りませんでしたが
今後の長い介護生活を考えると、少しでも有利な選択がしたいと思ってます
このアドバイスの意味が分る方がいましたら、レス頂けると有り難いです。

約300坪の宅地の内訳は
大通りに面した約200坪の土地と、住宅街の中の100坪の土地の２ヶ所です。

質問させて下さい。
引っ越しして１ヵ月たちますが、
賃貸契約書をまだもらってないので、
電話したら「まだできてません。急ぎますね。」と
言われたんですが、
契約書ってすぐもらえるものではないのですか？
あと、「住民票がなかったので取っておいて下さい」
って言われたんですが、契約に住民票はいるのですか？

>>233-234
先ずは、貴方が必要としてるお金の額にもよるかな・・・。
想像だけど、とりあえずはリフォームにかかる“一時の大金”と今後の介護にかかる
“長期的な金”って感じかな。

だったら、どちらかを売って残りを貸すってのは？
単純に考えれば、住宅地の土地を売ってリフォーム代、大通りの土地を貸した賃料で介護代。
可能なら、大通りの土地を担保にビルでも建ててテナント募集。

まぁその辺の話は、どこに土地があるのかによるけど・・・
住宅地・・・だの、大通りに面した・・・と言っても23区内と地方都市と田舎町で大違い。

質問させてください。
ちょっと気になる物件があったのですが、管理会社に問い合わせたところ
「明後日までで管理会社が変わる。今後どこが扱うかはわからない。」
といわれました。

管理会社が変わるっていうのは、どういう場合が考えられるのでしょうか。
大家さんと揉めた・・・とか？
あまりそのような物件は追いかけないほうがいいですか？？

>>237
様々な理由が考えられる・・・普通の賃貸物件なら、
家主の気が変わっただけ。
親戚とか知り合いの伝で・・・。
管理料が高かった、安かろう悪かろうだった。
新しい管理会社の営業が上手かった。

などなど、他にもいくらでも・・・

どうしようもないうるさい家主で
相手にしてられないで手放す場合。

最近ホワイトハウスっていう建物の最上階に入居したんですが、
前の入居者が忘れていったのか、黒い箱状の物体がおいてありました。
箱には赤い字で「atomic」と書かれていて、上部には押しボタンらしきものがついています。
これ押しちゃっていいんでしょうか？

>>240
押しておｋだYO

質問です。
先月ジブリハウスっていう名の賃貸アパートに入居
したんですが、どうやらこの物件、猫のおばけが出るそうなんです。
不動産屋さんは、そのことについて何も説明していませんでした。
瑕疵担保責任を追及しようと思うのですが、法的アドバイスをお願いします。

>>242
釣りにしてはもうひとつだな。

不動産購入を申込みしました。
精算書には売買代金に対しての仲介手数料（売買代金の３％＋６万円）＋５％が
計算されていて、消費税含むと記入されています。土地と建物の内訳が
まだはっきりしないということでしたが、事業用の建物になるため、
建物については課税されると思うのですが、その売買代金が税込みなのか
税抜きなのか現在問い合わせ中です。

取引対価の総額表示の義務があると思うのですが、
「税抜価格ですから消費税分も払ってください」と後から言われたら、
建物に対しての消費税５％分を払わないといけないのでしょうか。

仲介の場合、

売主には非がないと思われる。

とすれば、

仲介手数料をまけさすことになる。

質問させてください。
仲介物件を紹介して貰ったのですが、そこの営業マンさんがとても頼りなくて
法律のことや地域環境のことを聞いても満足な答えを返してくれません。
結局自分で調べたのですが、これで仲介手数料を取られるなんて納得できません。
この営業マンさんとの話は流して、直接売主さんから購入することはできますか？

>>246
信義則上無理やろ。
かえって売主があんたを不審がりよる。

>>246
上の人に言って担当替えてもらえば？

>>246
仲介手数料とはいうが、、
お前が店に来て案内紹介して・・・
なんてのは労務の氷山の一角にすぎん。
実際は店に客が来たときに条件にある物件を出せるように情報を
入手してまとめておくのが一番の労務（手数）。

ちなみに、余談だが、決して好ましいことではないが、バイトに毛が生えたような人が多いのは事実。
宅建所持率が従業員の１５％以下ぐらいだし、（だからパート宅建を確保しないと
５人に一人を満たせないところが多い）、勤務年数２年以下の人が半数以上だし。
営業能力さえあれば、賃貸自体の知識は知ったかぶりでカバーできるのが
この業界だから。

あ、ごめんよく見たら売買だったね。
それなら>>248のいうように担当替えたほうがいいかも・。

親から子に、土地の名義変更すると、贈与税ってかかるの？

質問させてもらいます。
来月賃貸物件を出るんですがエアコン取付に伴うビス穴等は入居者負担なのでしょうか？
その場合の支払いは壁一面分とかで大丈夫なのでしょうか？
どなたかよろしくお願いします。

>>251
ああ
>>252
勝手にやったなら原状回復にかかる費用全部支払い
大家の許可を得てやったなら大家の負担。

>>247−250
ありがとうございます。
でも担当を替えてもらっても、お店で会ったら気まずいような気が・・・
いっそ別の不動産屋からその物件を紹介して貰うというのも信義則上無理でしょうか？
今の不動産屋からは物件の間取りをファックスして貰って一回見に行っただけなのですが。

>>254
お互いビジネスですから。
気に入らない担当は替えてもらうのは当然でしょ。
金払う人間の特権くらいに思っておけば良いのでは。

>>254
売主が分かればそっちから買えばいい。
一回見に行ったくらいならおそらくお前の情報は売主には伝わっていない、
と思う。

<<233
土地を売った場合は、居住用以外は売却益全体に税金が係るが
融資を受けたら返済していかないといけないし、金利も掛かる
から、ただ漠然と聞いても難しいよ＜236さんも言っているけど
全体像がみえないと、幾ら位で売れて、幾ら必要なのかとか

駅から徒歩５分以内、２階、ベランダ付という物件で５万程度のものを
探していて見つかったのですが、１階が居酒屋でした。１９８７年築
でそこにしようと決めていたのですが。ゴキブリとかねずみとか心配で
今迷っています。ゴキブリもねずみも嫌だし。。。ゴキブリはどの家
にも出るとして、ねずみはほんとありえないので。。。
どなたか経験など意見をいただけたらうれしいです。
よろしくお願いしますm(_)m

>>258
http://www.nezumikujo.com/
ここでも見ておけ。

で、終了。

>>258
釣り師にしては腕がもうひとつだな。

>>258
以前バイトしてたスナックではソファの裏にねずみが巣を作っていたっけな…
それより、居酒屋の上って騒音は気にならないの？

「43条但し書き道路」の土地って異常な安さだけど、
建築許可取るのって難しいんですか？

借地借家法38条2項の書面って，どの程度の詳しさが要求されるの？
契約期間の定めが記載されているだけでは足りないのだろうか。
以下が契約書の記載。
解約の予告についての記載からすると，借地借家法38条5項の
やむをえない事情を要求してはいないから，普通借家契約になるのだろうか。


・本契約の期間は＊〜＊までとする。ただし期間終了2ヶ月前までに賃貸人賃借人が協議のうえ更新できる。
・中途解除に際しては2ヶ月前までに書面で通知しなければならない。
　2ヶ月前までの予告を怠った場合，通知したよくつきより2ヶ月を持って契約解除できる。
　ただし予告に変えて2か月分の賃料を支払い即時解除できる。

質問です。
賃貸アパートに住んでいます。
先週、朝の出社時に玄関ドアを閉めようとしたら、たてつけが悪くてしまりませんでした。
なので、半端にしめて鍵はしめられませんでした。
大事な仕事があったので帰宅後に対応しようと思っていたら、
帰宅すると、裸エプロンのおねえちゃんが料理をつくっていました。
部屋を間違ったかと思ったのですが、確かに自分の家です。
退去してくれと言ったのですが、おねえちゃんは占有権を主張してどいてくれません。
自分は、平穏公然に、占拠したと言うのです。
むしろ、自分が、占有に対する不法な侵入だとまくしたてられる始末。
しょうがないので管理会社呼んで出て行ってもらいました。
後で見たら、冷蔵庫のビールが３本減っていました。






という夢を見ました。

>>263
そもそも定借に更新っていう概念はないから、その文面だと普通の賃貸借契約だね。

>>264裸にエプロン＞なんだかとっても加齢臭くさいわぁあｗ

賃貸アパートに最近引っ越して来たんですが、ﾄｲﾚｯﾄﾍﾟｰﾊﾟｰのﾎﾙﾀﾞｰが壊れてました。
これって自分で直さなきゃですか？それとも管理会社に電話したら
直してもらえるのかな？くだらない質問でごめんなさい。
どなたか教えていただけたら嬉しいです。

まともな管理会社なら直してくれるよ。

最近とぼけた書き込みが多いのは、ヘンに陽気が良いせいか・・・

>>268
アホな質問に答えていただき、ありがとうございました！

風致地区って家建てるのにめんどくさいの？
っつか辞めた方が良いの？

契約更新二ヶ月前に退去したので敷金が帰ってこず、
当然のように現状復帰に充填されず、
壁紙の修復費用の７割を支払うことになりました。

７割まで落とせたのも、少し調べて聞いてみたからで
全額払わせる気マンマンでした。

証拠写真もなにもかもありません藁
敷金帰ってきません。支払う旨のハンコ押してから
どうもおかしいと気が付きました。

どうなるのでしょう？

>>272
敷金返還ゼロ円とは別に壁紙7割負担って言う意味ですか？

前の住人の過失で傷の付いた部分の支払いを請求されたり
（これはなんとか、支払わずに済んだ）
現状維持のガイドラインを理解してなかったり
結構、あくどいです。

残りのおかしな点は
契約満了前に出ていった場合の違約金として
敷金が充填されるのは借地借家法違反だと。
壁紙の汚損場所について、
全面張り替えになるのは現状維持のガイドラインに反すると
聞いたのですが、
ハンコ押しちゃった以上はどうしようもならんでしょうか？

先ほど大家と交渉したところ、
「では敷金は現状復帰に充填するが、契約更新前に退去した旨については敷金分、違約金を支払ってもらうと言うことになる」
などと言われました。
意味無いジャン(´･ω･`)

>>272
そうなります。
確かにこちらの過失の汚損箇所はあったのですが
現状維持のガイドラインに照らし合わせず、全面張り替えを要求されまして
汚損箇所の証拠写真が無いため、ガイドラインの７割負担で手を打ってくれとなりました。

先月、引っ越しをしたのですが、立ち合い査定の結果
敷金１６万内では収まらず足りない分８万円請求されました。
しかし、見積もりを見せてもらってないのでそれを見ないことには
了承できないことを伝えると、見積もりを送ると言ったのに
１週間経っても、送ってきません。何か企んでいるのでは？
とか思って心配です。ただ見積もりを送るだけなのに
そんなに時間かかりますか？最初に５２万円請求されたので
心配です。心配しすぎですかね？

１戸建で短期間の賃貸期間に無茶な使い方でもしたのかい？
それか関西の敷引きの話ですか？

どう考えても高すぎるよ＞＞５２万円請求

>>274
退去予告期間をちゃんと守って退去したのなら違約金を払う義務はない
（普通借家契約であれば）
後ガイドラインは法律じゃないからそれを守る義務はないな。
どうなるかといえば、大家が徹底的にやるつもりなら直接請求、
それでも払わないって言えば訴訟ってことになるんじゃないの、やるかどうかは知らないけど

>>277
いいえ。2DK木造ｱﾊﾟｰﾄです。築14年くらいです。
しかし、こちらの過失が結構あるので１０万くらいは
払わないといけないんですが。

過失があれば幾らになってもおかしくない
過失でぶっ壊したのにガイドラインに比率を持ち出したりとか
通常自分に有利な解釈しがちだからな〜。

>>280
管理会社が指定しているﾘﾌｫｰﾑ会社の人が査定した時に
こちらの過失分の修理代を聞いたら１０万弱だったので
あとの１４万がどこに使われるのか知りたいだけなのに、
見積もりを送ってこないということは不正に請求しているとしか
思えないんですが。だいたい、見積もりも見せずに値段だけ言って
払わせるなんてことあるんですかね？

質問です　　
夫婦でやってる小さい不動産屋さん（奥さん社長で有限会社）で
家賃７万の貸家を借りてます。　契約書の中では仲介料８万でしたが先日その貸家
が旦那さん名義だと言うことが判ったので「仲介料って何の料金だったんですか？」
って聞いたら「貸家は私の個人名義　賃貸契約の仲介は会社名義　何の問題もない」（旦那さん談）
って言われました。何か釈然としないけど仲介料の定義も知らないし・・
自分の持ち物を会社名義で自分が仲介してもお金かかるんでしょうか？
不動産業界では普通のことなんですか？

ちょっと教えて下さい。
現在社会人で、大学入学時から６年間、多摩地区のワンルームマンション
に入居しているのですが、いままで２回賃貸契約の更新をしまして、
今度３度目の更新の案内が不動産会社から届きました。
いろいろ忙しいこともあり今までの２回とも不動産会社の送付した
契約書にそのままはんこ押して郵送する更新をやっていたのですが、
今回時間があったこともあり不動産会社を訪問して更新しようとしたところ
私の住んでるマンション（出入りが激しく常時２〜３部屋空室）の
入居者募集の掲示をみたら、なんと私の契約してる家賃より１万２０００円も
安いことがわかりました。（ちなみに私の払ってる家賃は６８０００円です。）
いままで忙しいこともありまさか家賃がこんなに下がってるとは夢にも思わず
契約更新を保留して不動産会社にいた女性になんで家賃が違うのか質問したところ
上司がいないのであとで連絡するということでしたが、連絡がなく後日
連絡を入れるといままで通りの家賃で契約してほしいとの一点張りでした。
念のため２年くらい前に引っ越してきた隣の住人に家賃を聞いたところ
やはり私よりも１２０００円安い金額でした。
家賃に無頓着な私もわるいのですが、こっちが黙ってればそのままという
不動産屋が当たり前なのでしょうか？
私は今の不動産屋に不信感をいだいたので引越する予定ですが、
現場の方の意見がききたいのでよろしくお願いします。

法的には問題ない。
個人　を　法人　が　仲介したという建前があるから。
それを規制する法律は「俺の知る限り」ではない。

大東建託とか建築屋で仲介店舗ももっているところは、
自社建築物件でも仲介料とるよ。
それは所有者が大東ではなくて、個人の地主さんだからだけど。
まあ、その個人の地主さんが社員だったり、役員だったり・・
した場合仲介料とるのは違法かどうか？という話だが、
違法性があるという話は聞いたことがない。

>>284
早速ありがとうがざいます
そんなものなんですね

>>282
個人と法人は別物だからどの業界でも当然
税金もかかるしそこを無視すると法人とはなんぞ？義務はどこに？って話になるし
>>283
当たり前、まったく同じ部屋が存在しない以上個別の家賃に相関関係はない。
まぁ引っ越すならさっさと引越しちゃえばいいじゃない

>>283
まわりが下がっているとかは、契約上全く関係ない。

とりあえず更新時の家賃値下げは、契約の更改ってことになる。
双方の同意が必要。
できることといえば、更改しなければ、解約するがどうするか？
と、いう話し合いをもつこと。間違っても窓口のねえちゃんとは話さないこと。

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1162344551/
すみません。このスレ見てレス下さい。

↑宣伝禁止！

>>282
ここで問題なのは７万の家賃で８万の仲介手数料が発生してるとこだな。
これは業法違反。

ちょっと教えてください。
今、電話営業で、節税をしてそのお金でマンション経営をして
月々三万くらい入ってきますよ。ってのが来たんだけど
ご存じの方いらっしゃいます？
どう考えてもおいしい話そうで裏がありそうで恐いんですけど

ワンルームとかの投資用物件の営業だろ。
素人はやめた方がいい。

月3万入るけど税金とかで月あたり5万出て行くw

連投だが、例えば、新築時２０万円の家賃で貸せる物件を長期のローンを組んで月々１７万円の支払で購入する。

初めの内は差額３万円がプラスだが、そのお金は使わずにとって置かないと、修繕等が必要になった時使うことになる。また大体の場合、長期でローンを組むと思うが、１０年後、家賃が１５万でしか貸せなくなったときは、毎月２万のマイナスになる。

物件の目利き（立地や将来性etc）ができて、余剰資金があるならやってもいいと思うが、頭金位もっていないようならやめた方が吉

>>291
まあ、数分の一の持ち出しで、数十年後に中古のマンションが
自分のものになるというのは、まず間違いない。
それで得したと思って老後に自分で住むか、人に貸し続けて
年金代わりに家賃（経費と税金を引いた額）を受け取るかの
どちらかだろう。両方とも興味がないなら、メリットなし。

アパートに住んでいるものですが先日不動産会社に
来月の家賃を約2週間ほど延滞せざるをえないかもしれないと伝えました。
もちろんその後金策の為に求人に応募しているのですが
延滞の可能性の事は不動産会社から大家に連絡が行くものなのでしょうか？

もしかしたらそういう事になると連絡してほしくて伝えたんじゃないの？

たくさんのレスありがとうございます。
なるほど、そういうカラクリでしたか。このスレで質問してよかったです。
ありがとうございました。

＞大家に連絡して欲しい
そんな事ありませんし、会社から延滞した時は延滞手数料も払って欲しいと
言われたので万が一延滞したらそうしようと思っていただけです。
延滞しないですむように週払いの求人に応募しているので
おそらく延滞しないとは思います。

>>296
テンプレ嫁 馬鹿者！

今、アパートを借りている者ですが、新築マンションの購入を検討しています。
そこで質問なんですが、表示登記や保存登記って自分でできるって聞きました。

自分でできるなら、その方法を知りたいのですが、詳しい説明がされているサイトとかがあるのでしょうか？

自分でググれないヤツに、登記手続なんてハードル高そうだな。

ググってもこれしか出ないんですよ。
http://www.tamano.or.jp/usr/karakoto/fudousanntouki.htm

他にあります？

他で親切に教えてくれた人がいたので解決しました。
302のように糞レスしかできないここに、もう用はないです。ありがとうございました。ｗ

個人売買で土地購入の話があります

売主、買主（私）ともに最低限しなくてはいけないことは何でしょうか？
例えば、
必要書類の手続きはどちらがやるのか？境界の手続きはどちらがやるのか？
それらにかかる経費は、どちらが負担するのか？
それぞれ売主買主のかかった分の負担なのか？あるいは半々になるのか？です

あと、このような場合
税理士・行政書士・司法書士、どちらに頼むのが一般的でしょうか？

>>304
マルチした挙げ句に糞呼ばわりかよ。
人間が腐れてるとしか思えんな。
明日にでも交通事故で氏んだらいいよ。

>>306
ぷ。ｗ　釣られてんじゃねーよ、バカ。
どこに同じカキコがあるんだよ。2ch中探し回ってみろよ。ぶはは。
糞にちゃんねらーしね。ｗｗｗ

>>305
釣りにしてはずいぶん頭の悪いカキコミだなw

>>307
はいはいわかったわかった。
そんな事しかレス出来ないんだな。
この世の汚物は、はやく消えていなくなればいいよ。

汚物ってお前の事な。

>>309
おまえもそんな事しかレスできないのかよ。ｗ
汚物にレスしてる暇あったら>>305の質問にでも答えてあげなよ。

あ、糞レスしかできないから無理か。ｗｗｗ　ぷｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
おもしれーここ。ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ　釣れすぎーーーーーーｗｗｗｗｗ

>>305
個人売買なら費用負担、契約条項ともに自分たちで相談しろハゲ。

境界手続きってのは何のこと指してるのか知らんが土地家屋調査士ってのもいるぞ　ゲスが。

登記は司法書士だクズ。

わかったかボケ。

>>311が混じれ酢したので一気に冷めた。おもしろかったのに。
さよなら。

>>310
包茎にしてはずいぶん頭の悪いカキコミだなw

>>310
ゴキブリにしてはずいぶん頭の悪いカキコミだなw

最近、よく聞くマスターリース契約って何ですか？

オナニーみたいなもんだ。

質問失礼します。
近々引っ越しを考えていますが審査が不安です。
現在は社員で定収もありますが、カードがブラックです。
やはりカードが潰れてると審査に引っ掛かるものでしょうか？
ちなみに借金は返済ずみで今はないです。

引っ越しってもちろん賃貸でしょ？
破産しても審査通る。安心しる。

>>318
そうです、賃貸です。
安心しました。ありがとうございました！

>>317
ウチはカードブラックだと審査落ちる。
信販会社使わない個人オーナーが貸主の物件なら、審査通るよ。

私の知人は破産してたのに住〇系の賃貸通ったと言っていたが？
会社によってマチマチなのか？信販系がアカンのか？
どちらにしても安易にレスしてしまってスマソです。

>>320
そうなんですか‥。
フランチャイズ等の大きい不動産屋ではカードで家賃引き落としが現在は主流になっているらしいです。
信販会社を通さないオーナーであれば大丈夫なのですかね？根気よく探してみます。

>>321
いいえ、参考になりました。ありがとうございました。

信用情報を参照する審査をする業者は申込書の表紙にその旨書いてあるはず。（個人情報だから。）
その記載がなければ参照してないはず。

>>322
仲介不動産屋は大きかろうと小さかろうと関係ないよ。
その裏側にいるオーナーサイドの管理不動産屋がカード扱ってるかどうかの問題。
だから、仲介不動産屋は大手に行って、その旨告げれば問題なし。

>>323
>>324
解り易く教えて下さりありがとうございました！
その旨を心得て、物件を探したいと思います。
大変参考になりました！

明和地所の最悪物件を購入して現在戦い中です。同じような明和地所物件の被害者の方と明和地所の悪質さを暴露し情報交換したいのですが？ 同じ明和地所物件被害者の方 いらっしゃいませんか？

迷惑次女？

どのように最悪なのかわからん

彼女と同性するに当たって、保証人は両両親ともに却下。彼女が名義人で僕が保証人になる事はできるのでしょうか？誰か教えてください。お願いします。

>>330
大家の意向次第だが、95�l無理だろうね。

>>330
マルチに自己レスご苦労様w

ありがとうございます。

こんにちわ、教えてください。
現在賃貸に家族ですんでいますが近々転居を考えています。
そこで質問ですが、子供の学校のこともあり比較的近場の賃貸を探そうと
しているのですが、今と同じ不動産屋さんを通して次の物件を探すと何か
メリット、デメリットありますでしょうか？　たとえば今の賃貸を出るとき
の敷金の問題とか今の物件10年もいたので結構痛みや我々の不注意で傷つけ
てしまったところやら多少ありますがそんなことを考えるといかがなもので
しょうか？　ちなみに現在の不動産屋さんは大手ではありませんがそこそこ
の神奈川県内の会社です。　よろしくアドバイスお願いします。

同じ個人貸主の物件に移るなら原状回復費のオマケとかあるかもしれんが、仲介が同じというだけでは、特段メリットもデメリットもないはず。

ご回答ありがとうございます。
よほど原状回復に金が掛かる場合には今の敷金では足りないなどいわれそうな
場合は引越し先がわからないほうが良いとか？　関係ないですかね。

原状回復が敷金で足りない場合でも普通は払わないと思うけど、どうなんだろう？

敷金で足りなければ請求されるだけ
払わなかったらそのまま利子がついて膨れる

家主、仲介屋ともに同じであるメリットは金銭面ではあまりないと思うよ。
一応、問題なくすごせてたのなら、ひどい家主、ひどい仲介屋、ひどい入居者、
っではないってことで、三方とも無難で安心ってところでは？

>>326
具体的にはどこよ？

教えて欲しいんですけど

三週間ほど前に中古マンションを購入しました。（引渡し完了）
昨日になって、給湯のお湯が沸かない状態になり、仲介不動産屋に連絡したところ
「給湯の不具合は売主が負担するのは、引渡しから7日以内の場合です」といわれました。（契約書にも書いてある）
契約時の確認事項で、売主は給湯に不具合は無し、としていました。

が、実際古い給湯器なので（不具合を）知らなかったことはないのではないか、と勘繰ってしまいます。

この場合、売主に負担してもらう方法はないでしょうか？

>>340
ない。

>>341
仮に、売主が不具合を知っていて、それを隠していたとしても、駄目ですかね？

証明できないでしょ。
ダメもとで言ってみたら。

>>343
証明ができれば可能なのでしょうか？

証明するのは難しいかと思うけど・・・

立証出来たら、交渉するか裁判。
最初の７日でわからなかったの？

>>345
最初の七日はそもそも生活をまだ移していなかったです。
一週間後に大きな荷物移して生活を移しました。
そして、長いことシャワーを使ってみたのは昨日が初。
それまでは、短い時間しか出してみてなかったです。

引渡し
｜
｜七日
↓
引越し
｜
｜七日（あまり長いことシャワー使わず
↓
不具合発覚（昨日

>>346
クーリングオフって知ってる？

>>347
家に適用されるの？　ていうか、家返品という考えはないですよ

ただ、タイミングが良すぎるので、知ってたんじゃないかと怪しい。
修理費なり交換費なり負担してくれないかな、と

>>346
先ずは、どんな故障なのか調べたら？
どのみち直さなければならないだろうし・・・。
以前から不調だったとかが解かる可能性もある。

車でも売った途端故障したとか、ちょっとした電気器具でもしばらく使わないでいたら
動かなかったなんてのも割とよくある話。

>>349
それもそうですね。
ありがとうございました

賃貸の広告に出ている物件は、電話するとほとんどが決まってしまった、と言われ他にもありますけど、とまきえ丸出しの営業ですが、何割がオトリだと思って電話したら良いですかね?

反響があって決まりそうなものほど広告に出すし
出稿から配布までのタイムラグもあるから
決だったとしても撒き餌とは限らんが、
明らかに条件が良すぎる物件は撒き餌の確率が高い。
撒き餌を出すかどうかは店によってマチマチだから
何割とか一概に言えない。
嘘つかなくても撒き餌になる物件もあるしね。

賃貸は会社がしっかりしているかどうかの見分け方がわからん。良い方法ありませんか？広告で探すこと自体間違ってるんでしょうか？

その会社ってのは、仲介会社のこと？貸主になる会社？それとも管理会社？

これだけNETが発達した社会において、仲介の役割って何？

>>356
確実に役目が減ってきてるよね。この先、リクルートやヤフーがネット広告の規制を厳しくしていくと更に…
俺は近々店長以外は皆三国人の仲介屋が出来ると思う。

知識の足りないアホの相手

実際賃貸仲介の現場にいたことがあるが、だんだん辛い立場にはたたされているよ。
でも、サービス業なんていうのは、大抵の仕事は世の中になくてもなんとかなるもんだが、
忙しい人や、自分で目を腫らして探すのが面倒な人がいっぱいいる以上、
成り立つもんだよ。
まあ、非常に疲れる仕事だから、地元の事務職の給料の相場の２倍はもらわないと
割りにあわんけどね。

>>358
なるほど。
仲介手数料が内容に見合ってれば納得してお金を出せるわけだよね。
２倍の給料をもらわないと見合わないほどの仕事内容が
どんなものか聞きたいけど、それはｽﾚﾁｶﾞｲかな？

先月の13日に引っ越す為解約を不動産屋に伝え、一ヶ月後の今月の12日までになりました
家賃は銀行引き落としの翌月分を月末に引き落としされます
そこでお聞きしたいのですが先月に引き落としされる金額日割りで12日分ですよね？
先月引き落としされたのが一ヶ月分落とされたのですがこれは差額分帰ってくるのがふつうですか？
今日不動産屋に電話して聞こうとしたのですが連休らしくでませんでした
どなたかご存じの方いらっしゃいましたら宜しくお願いします

そういう契約なら返ってくる。法律用語的には不当利得。
ただ、最終月の日割りはきかないという契約もあるから自分で確認しろ。
普通とか普通じゃないとかの問題じゃない。
あと、いいかげんなところだと請求しないと返してこない場合もある。

>>361
有難うございます
一応契約書には最終月は日割り計算と記載されていました
普通といったのは一回全額引き落とされて差額が返ってくるのが一般的かって事でした
この場合返ってくると考えてよろしいでしょうか？

返してもらう権利はあるが、
どういう形で返って来るのかは業者次第だから
自分で確認しろ。
気づいたら差額が口座に振り込まれてたみたいのを期待してるのか？

契約時に今回問題になっている快適に暮らせない重大な事項を重要説明事項に書かず(他の住民の為に詳しい事はまだ公表できません）住民との集まりまで明○に威圧されています。前に 明○地所の内情をばらす みたいなスレありましたがどうして無くなったのでしょうか？

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1072436217/

kore?

埋まったからdat落ちしたんでしょ。
dat落ちしたやつの見方はその手の場所で聞いてね。

ありがとうございます。2ちゃんねるまだ慣れていないのですが 調べてみます。自分で 被害者のレス立ち上げたいのですが よくわからなく出来ません。

質問です。ガンダムのスレはないんですか？

>>353
会社より営業マンしだい
>>355
家は管理会社で仲介を年に1.2回しかい、
反響あっても自社物だけで送って終わり、
他探してと言われても業者紹介するだけ。

つーかネット発信するのもまた
エイブルやらアパマンやらの仲介会社なんだがな・・・。
chintaiだってエイブル系だし、
いくらネット発達してても
大家が直で募集してるサイトなんて誰もたどり着かないから・・・。

>>366

×レス
○スレ

間違ってましたね… すみません。

私の書き込みを 明和の人間が複数で おばさんを装おったライバル会社の嫌がらせ…のように攻撃されて妨害を受けています…こんな事はここでは当たり前なのですか？ 特に『地下「最終」暴落 土地 マンションはゴミ』なんか酷いです。

今借りているマンションを出たいのですが，家賃の日割りをしてくれないそうです。
契約書にそう書いてあるそうなんですが。
これって借地借家法38条5項違反なんじゃないでしょうか。
どうしたらいいのか教えて下さい。

>>373
まず、「契約書にそう書いてあるそう」じゃなくて、自分の目で条文を確認しなさい。
話はそれから。

その通り正解です！
今回も瞬殺でしたね
もしかして地元の方ですか？

>>373
契約書に日割りしないと書いてあるんならそういう契約をしたんだから仕方ないでしょ。
月末に退室すれば日割り無しだから引っ越し日を月末にしたら？

>>374>>376
レスありがとうございます。
説明不足で申し訳ありません。

契約書には解除通知の翌日から1ヶ月後までの家賃が発生と書いてあります。
管理会社に問い合わせたところ，今日通知だと，12月5日まで，つまり，
12月末までの家賃発生で日割りはしませんとのことです。
日割りはするとは書いていないので。
でも，月末までの発生とも書いていません。
日割りは通常しないの一点張りで，おかしいと思ったのです。

>>377
日割りしないと書いてないのなら12/5までの日割りが普通

まあほんとに疑問に思うのなら、
弁護士に相談シル。
法解釈なんて素人がしても時間の無駄。

築30年の、7階建てマンションの3階（6畳ワンルーム：家賃7万円）に住んでいます。
更新しに不動産へ行ったら、「もし○○さんが将来出て行くのなら、
次は賃貸にしないで売り出そうと大家さんは考えているらしいんですけどね〜」と
言っていました（大家さんは高齢なので、財産を整理するためとか）。
もしよかったら考えてみる？とも言われました。
550万強らしいのですが、買いなのかこのまま賃貸のほうがいいのか、
マジで迷っています。
ちなみに550万円強なら即決で買えます（貯金ほぼ0になりますが）。
自分は丸4年住んでいて、11月から5年目です。
駅から徒歩2分、区役所から徒歩3分、会社まで30分という距離です。

築年数を考えたら、どうなのでしょうか？
率直な意見が聞きたいので、よろしければお願いします。

>>378>>379
レスありがとうございます。
新しい不動産会社の方も，5日までの日割りが通常とおっしゃってました。
一度市に相談してみることにします。
ありがとうございました。

転勤の有無や、結婚する気の有無や今の住心地や具体な場所等回答に必要な情報が足りない。

スミマセン。
転勤はありません。結婚の予定は・・・予感は全くゼロですw
住み心地は普通だと思います。
場所は東京23区のうちの東の方で、現在は給料に占める家賃の割合は40％です。

長期修繕計画・修繕積立金の状況を確認して、納得いくものなら購入してもよいのではないですか？
ただ、仮に購入して貯金が無くなって病気になる等して、働けなくなった際に、親の援助とか受けられそうな状況ですか？
貯金をはたいての購入をお考えなら、リスクは色々考慮した方がよいです。

そうですね・・・修繕費等の事をすっかり忘れていました。
頭を冷やして考えます。
有難うございました。

高圧電線の真下にある土地（土地だけで土地の上には建物はありません
現在は空地です）を親が持っていますが、全然売れません
しかし固定資産税は毎年５万円くらい払っています

昔、おそらくこの板で条件が悪いから売れない不動産みたいな意味の
スレを見たという友人がいたので探してみたのですが、ありません
もし、そのスレがあれば考えるヒントになるかもしれないので、そのすれの
アドレスを知っておられたら教えていただければ助かります
宜しくお願いします。

3と4の過去スレを自分で参照して下さい。

すいません、教えてくだされば助かります。
バブルの頃は１千万円で売ってくれと業者がお願いに来た
事もあるらしい土地なのですが、駅からも遠く、車が土地の前
を通ることもできない感じで道が狭く、電磁波の問題で売れないみたいです
評価額の1/4ぶんのチエキ権ぶんのお金をもらえても、親が死んだら
相続税を払わなくてはいけないだろうし、固定資産税は毎年５万円くらい
払わなくてはいけないと思います。電力会社に土地を寄付すると言う形
を電力会社にお願いして、チエキ権のお金とかもいっさいもらわなく
土地を寄付するという方法より、良いと思われる方法はないでしょうか？
質問をどうぞ宜しくお願い致します

図々しいですね。自己解決なさって下さい。

俺が5円で買ってあげようか？
マジマジ

>>388
マジレスすると、住所(場所)、地積、容積、道路付け等がわからないと売れるかどうかわからない。
今、売りに出しているのか？
バブル時に1000万程度の土地なら売れない可能性も大だな。
買取やってる業者とか探して話してみた方が実情(売れるかどうか)がはっきりするんｼﾞｬﾏｲｶ？

家を売る時って必ず家の中のものを空っぽにしないといけないのでしょうか？
家の中が片付けられずに困っています。片付けないまま売ることはできないでしょうか？

家の片づけを代行してくれる不動産屋はないのでしょうか？

>>388
建築不可でしょ、たぶん誰も買わないよ
>>393
ダスキンとか清掃会社の方がいいんじゃない

>>392
家の価値にもよる。
解体が確定してるような老朽家屋なら、家具置き捨てでも大丈夫。
そこそこの中古家屋なら、家具の撤去費を、家・土地の相場から引かれる。

自分の会社(100%自分出資）でマンション(2000万くらい)を買ったのですが、
その会社で新株主を作ったり、面倒な事をする必要があり、
マンション名義を自分に移す必要が出てきました。

個人と法人は感覚的には同体なのですが、移すのにかかる費用項目と
おおよその費用がわからないでしょうか？
誰に相談をして良い物かと思案に暮れております。

>>396
売買契約書印紙代・・・多分1.5万円（二枚作る必要はなさそう）
所有権移転登記費用・・・（司法書士手数料と登録免許税）
不動産取得税

以上買った時と同じだけかかると思えばいいと思いますが・・・。
（個人と法人は別人格）

いいなーと思った新築マンションがあるのですが、
地域住民が建設に反対していた経緯があるらしく、
あちこちに建設反対の看板がありました。
こういうところに入居したら、何かトラブルありそうですか？

>>398
ちなみに今日現在、看板はどうなっています？
前回見に行ったときには看板はあったけど、今はないなら
もう大丈夫です。解決しています。(おそらく金銭）

まだ残っているなら・・・
地域住民とのコミュニケーションを考えた場合(子供の
幼稚園や、公園デビューなどから、奥様の井戸端会議、
コミュニティー情報入手など）円滑なコミュニケーションが
望めない可能性は高いです。

個人的にはやめておきます。

>>399
ありがとうございます。
やっぱりそうですよねぇ・・・
もう一回検討してみます。

ｶﾞﾝｶﾞﾚ

住宅ローンについての質問ですが、立地が気に入り木造築３５年の一戸建て
の購入を検討しているのですが、建物の担保価値がないとかで住宅ローンの
審査が通るかわからないと不動産屋に言われました。こういった場合、現金一括
でしか購入の方法はないのでしょうか?

不動産会社で残業のほとんどない企業など本当にあるのですか？

ない。
せいぜい安泰した会社の事務の姉ちゃんぐらい。

ていうか残業代が出るか、歩合がつくかで、
時給換算したときに納得できる数字であれば
別にいい。

>>402
木造３５年なんて価値ゼロ。売値は土地代から建物取り壊し費用分を差し引いたくらいでしょ。
もともと売値に建物代なんてない（はずな）のだから、土地だけで担保十分なはず。
にもかかわらずローン審査が通らないのであれば、あなたの経済力信用度が低いか、
購入価格が高すぎるかのどちらかでしょう。

8年ほど前エイブルで入居したとき、「エイブルの物件の家賃は、信販会社ジャックス経由の引き落としになっているんですよ。」と説明を受けました。
その後、別の不動産会社で引越したので、家賃を振込みで払っています。
今でもエイブルでは、信販会社経由での引き落としを扱っているのでしょうか。
今度引越しする予定ですが、給与振込み指定の都市銀行がない地域なので、この引き落とし制度は便利だと思います。
もし継続しているなら、エイブルから回ろうと思うのですが。

エイブルの自社管理物件はたぶん引き落としなんだと思う。
でもエイブルじゃない仲介屋でも、引き落としの物件紹介してもらうことはできる。
まあ、好きにしていんじゃないの。

仕事であるマンションの管理会社に連絡したいのですが、
連絡先がわかりません。
住人に確かめようとしても、管理会社の社名しかわからないとのこと。
管理人不在のマンションです。
社名でググるとありふれた名前のため特定できず、
社名+マンション名でググるとヒットせず。
どうにかして調べられませんか？
（ちなみに会社でこれをカキコしてるわけではありません。）

>>409
（ちなみに会社でこれをカキコしてるわけではありません。）
（ちなみに会社でこれをカキコしてるわけではありません。）
（ちなみに会社でこれをカキコしてるわけではありません。）
（ちなみに会社でこれをカキコしてるわけではありません。）
（ちなみに会社でこれをカキコしてるわけではありません。）
（ちなみに会社でこれをカキコしてるわけではありません。）
（ちなみに会社でこれをカキコしてるわけではありません。）
（ちなみに会社でこれをカキコしてるわけではありません。）
（ちなみに会社でこれをカキコしてるわけではありません。）
（ちなみに会社でこれをカキコしてるわけではありません。）

いやホントなんだけど(´・ω・｀)

>>409
賃貸マンションなら、法務局で建物の謄本をしらべて、建物の所有者に聞け。
分譲マンションなら、管理組合の役員（住人の中にいるはず）にトラブルのときの連絡先を聞け。

小規模のマンションなら、管理会社と契約してない場合もあるのでは。
オーナーが自己管理してる場合もある。

実家が大手不動産会社に土地を売却することになったのですが、手付け金は払わず、一括で支払うといわれたみたいです。そんなことはよくあることと、会社からの説明でしたが、そんなものですか？騙されてるのでしょうか？

>>413
手付金って言葉の意味を調べたらわかる

一括で払うっていうのならそれにこしたことねーじゃねーかｗ

>>415

>>414が言っているのは手付けの契約をせずに、契約と決済を同時にするってことでしょ。
手付けを払わないということは、ドタキャンしても1円も払わなくて済むんじゃないの。
あまり先延ばしにされるとつらいね。

ご意見ありがとうございます。契約したらキャンセル料は何割か払うということみたいなのですが。契約書はきちんと弁護士さんとかに見ていただいたほうがいいのでしょうか？

>>417
自分で熟読して、理解できないならそうした方がいいかもね。

>>417
一発で契約決済なら金もらって権利書渡すから金額納得してるのならそんなに問題はないよ。
ただし、土地の取引の場合は特約で地中から大きな石が出てきたら売り主の負担で処分するとか
決済後に土壌汚染が発覚した場合、売り主の負担で処理するとか書いてある場合があるから
事前に話し合いをした条件と違う事がないか確認した方がいいよ。
一度、弁護士か信頼のおける不動産屋に見てもらった方が間違いはないかもね。

借地に関する質問が２つあります。
借地権の価値・価額は土地の実勢売買価格と比してどの程度ものでしょか？

１．たとえば売買価格で１００万円／坪の土地を３０坪借りているとします。
　　この借地権を売るとすると、どの位の価額で売れるのでしょうか？
２．あるいは、この借地権を地主に返すとすると
　　地主はどのくらいの価額で引き取ってくれるのでしょうか？

>>420
１−２ともに
建物の時価が相当

>>421
ありがとうございます。
するとそこに自己所有の建物があり、それがたとえば税の査定評価額で
１２００万円程度だとすると１２００万円で売買される、ということでしょうか？

すいません、ちょっとすぐに理解しないで追加質問してしまいました。
「建物の時価」なのですね。
ありがとうございました。

すいません、ついでに追加質問させてください。
「税の査定評価額」と「時価」はどの程度のギャップがあるのでしょうか？

たとえば
税の査定評価額で１２００万円程度だとすると、時価はどのくらいなのでしょうか？

税の査定評価額って？

>>425
すいません「税の査定評価額」？　正式な名称を忘れました。
課税評価額でしたか？　税務署で発行してくれるやつです。
固定資産税の算出の根拠にするものだと思いますが。。。

>>427
「固定資産税の課税評価額」のこと？

借地権割合は地主の相続、贈与の割合のことだから、借地人には直接関係ないけどね。
土地を借りて、その土地の何割かが自分の所有権になるなんてうまい話はないだろｗ

>>426
そんなのは物件次第。
適当な不動産鑑定士なり不動産屋に査定させればよろしい。

木造なら20年、鉄筋・鉄骨造なら35〜40年で購入価額から償却した金額も目安になるのでは。
もちろん売却ならば、その価額以下が基本。

固定資産税の評価額はそもそもベースとなる基準価額が低いし、物質としての価値がどうかっていう考え方でやっているから実勢価額とは差が大きい。

評価額と時価はあんまり関連性はないよ。借地の場合、売却に地主の承認が必要だったり(地上権は除く)するし、
地主にお金払わないといけない場合もあるからちゃんと調べた方がいいですよ。
それに旧法ならｳﾜﾓﾉがあれば借地の契約更新ができるけどそうでなければｳﾜﾓﾉ壊して地主に土地を返さないといけない場合もある。
評価額と時価はあんまり関連性はないよ。ただ借地権の建物は上記のもろもろ面倒な事や地代がかかるから
麻布とか青山とかのよほど立地のいい所でなければ買い手がつきにくいから安くしないと売れない場合が多いよ。
相場を調べる時も所有権の建物と同じではないから注意した方がいいですよ。

>>427,428,429,430のみなさん、
詳細な解答をいただきありがとうございました！　大変勉強になりました！
アドバイスもいただき感謝いたします！

土地の権利書について質問です。
亡父名義の土地の権利書が現在私の手元にあります。
その土地の相続にあたり、他の相続人(兄弟)たちと
かなり揉めているのですが
他の相続人たちは｢とりあえず権利書をこっちによこせ｣と
強く要求してきております
もし、権利書を他の相続人の手に渡してしまうと
その権利書を使って勝手に名義を変更したり、売却したり
出来てしまうものなのでしょうか？

つい先ほどの話なんですが、賃貸契約を結ぶ直前になって
契約書に不備が見つかり、今日の契約が出来なくなってしまいました。

元々の予定では、今日契約して、
明日に敷金礼金諸々を振り込む予定だったのですが、
契約書を発行しなおす為に、契約が遅れてしまい、
明日振り込みをして、後日契約をするとゆう流れになりました。

私としてはどうも「契約前にお金を振り込む」とゆう事に不安を感じるのですが、
仲介の不動産屋さん曰く
「大抵、どちらかといえば、契約よりお金を優先したがるんですよ。」
との事でした。

とりあえず「わかりました。」と、店を出たんですが、
実際、こーゆう事ってあるんですかね？
信用して大丈夫なものなんでしょうか？
是非、参考までに意見を聞かせて下さい。

お前ら脳内厨ばかりかよw

>>432
遺産分割協議書はまだつくってないんでしょ。
もめてるんなら他の兄弟もあなたが持ってると不安だからよこせと言っているのでは？
相続に弁護士とか入れてますか？もし弁護士入れてるのなら弁護士に預ければあなたも他の兄弟も安心なのでは？

>>433
普通は契約してから(若しくは契約と同時に)お金を払いますよ。
ただ振込みであれば振込み明細が証明になりますからもしも契約不成立の場合は返金請求はできます。
ただ、もし何かあった場合、大家が変な人だったりした場合に
面倒な事になるので契約してからの振込みか契約時に契約金を持って行く方が無難だと思います。

>>436
ありがとうございます。
とりあえず振り込みしてみる事にします。
ちなみに、大家は株式会社２社の合同の所有のようです
不動産屋は仲介(大手)＋仲介(地元)なので、
契約時に契約金を持って行くというのが無理だそうです。

質問です。

家賃・共益費・駐車場コミコミで７．９万円のアパートを
借りることとなり、仮契約を行い、手付け金も既に納めています。
管理会社の借主・保証人審査も通り、引渡日も仲介業者との間で決定し、
既に引越業者の選定・見積り・引越日（８日後）も決定しています。

あとは、本契約だけという状態なんですが、
さきほど管理会社から電話があり、
家賃６．５万円と仲介業者に流していた情報は管理会社側の間違いで
本当は７．５万円でした、ごめんなさい・・、と連絡がありました。
これでは、コミコミで８．９万円掛かります。

私としては、苦労して押さえていた良物件を流してまで決めた物件ですし、
既に引っ越し手続きをかなり進めているのと、
最初の条件　コミコミ７．８万も予算ギリギリ。
８．８万円ではとても借りれそうにありません。

１００％管理会社のミスなのですが、
こういう場合、元々提示されていた条件の方向で
借りることは不可能でしょうか？
私としては、最初のコミコミ７．８万円で何とかして欲しいのですが・・。

金曜の夜に、管理会社・仲介業者とどうするか話し合いを行います。
それまでに、アドバイスをよろしくお願いします。

>>438
家主と管理会社の関係は、どうなってる？

それと、貴方の言う仮契約ってのを詳しく・・・

※前半と後半でコミコミ価格が千円違っていますが、前半での価格説明が正しいです。

>>439
ハウスメーカー系管理会社が
家主さんから借り上げて管理しているそうです。

仮契約っていうのは、家賃１ケ分を手付けとして納めて、
宅建主任者から「重要事項説明書」に基づいて説明を受け、
署名・捺印したっていう状態です。

賃貸借契約書の作成の仕方教えて。
グクッテもワードパットの作成の書類でファイルが開けられないし
どこか、ホムペでもいいし教えてください。

釣りをするとき気になることですが質問

海岸線の家で明らかに海の中に
杭などを使い桟橋などを作ってる人居るけど
海岸線は国の物みたいな認識が俺にはあんだけど
これって違法だよね？
ごねりどく？それとも昔からだったらいいの？

生活保護受給者の住人が、家賃滞納して凄く困っております。
区役所の生活保護担当に何度も住人に家賃の支払いを頼んでも、全然だめです。
これから、裁判所で支払い命令と強制退去の手続きをしたいのですが、
約２０万の費用がかかります。裁判費用と家賃滞納のお金を請求するつもりだけど
生活保護者に支払い能力がなく、しかとされたら裁判費用を無駄にしたくないです。
このような野郎は、俺が無理矢理叩きだしても俺を訴える金などないから
たたきだすか、裁判所に訴えるべきか、悩んでおります。
滞納は、約８０万です　

↑脳内家主乙

>>444　何が脳内よ、バカか！
まじに、悩んでるだよ。

>>444　いいか、確定申告する時、クソ住人が家賃不払いでも
家主は、その不払いの分も家賃収入として申告して、税金を納めなきゃだめなのよ。
オマエみたいな、家賃滞納者には、わからないだろうな。

やっぱりマンションの抽選って
いわゆる「くじ」ではなくて
情報とって売る相手を選定したりするもんなんですか？

>>446
減価償却もままならぬボロアパートで滞納80ﾏｿったら
お前が間抜けって以外何でもない罠w

>>448　賃貸マンション４棟ほど持ってる。
オマエさ、俺はマンション収入だけで、凄い事になってるのよww
もちろん無職の遊び人だよ。　貧乏なオマエには、わからないだろうな。

>>447
物件による

今度一人くらしすることになり
コーポっぽい賃貸住宅に決めようと考えています
敷地内に駐車場があるのですが　
この駐車場代にも契約手数料で1ヶ月分（駐車場１ヶ月分の料金）支払うのはふつうですか？
（敷金２ヶ月　礼金１ヶ月　契約手数料１ヶ月　プラス駐車場の契約手数料１ヶ月

駐車場だけ別のところで借りることを（近隣とか）考えたとすると手数料がかかるのは理解できるのですが
同じ敷地内なのに・・。ついつい考えてしまいます。
どなたか教えてください。

その家主が、ルールなの！
借りる側が偉そうに、ほざくな！

家主の意見

>>449
脳内乙w

>>433

賃貸では金が先なんて全然普通だぞ！？
まあ契約と同時にっていうのが基本だが、
先払いっていうのは、騙し取ろうという意味ではなくて、
キャンセルされたら困るからだ。
全額納金すれば大抵は腹括るからな。
大東建託クラスでも普通にやっとる。

>>438
お前とはちょっと事例が違うが、
ハウスメーカー系のところで、
（俺は仲介屋の立場）
入れるはずの部屋がどたんばになってそこは特別室だから入れないと言われ、
隣の部屋に替えてくれと言われた。
俺はそんなこと聞いてねーぜ！！と責任を追及した。
結局
隣に移ることにはなったが、かなり額の謝罪金を払わせた。（俺と借主に）
まあ、おまいさんじゃ無理だろうけど、そういう例もあるよ。

一人暮らしのために新しい部屋を探そうと賃貸物件を探しています。
今のところエイブルやアパマンなど５件くらいの不動産屋や不動産仲介を見て回ったのですが、
行くたびに「そんなにたくさん不動産屋を回っても余計判断に迷うだけですよ」といわれます。
５件って回りすぎですか？じっくり決めたいのでたくさん見て判断したいのですが・・・

あのな・・。
そういうふうにいろんな仲介屋回るやつは
どこの店にいってもまじめに探してくれないんだよ。

多決されたら無駄な労力になるからな。

賃貸なんて、規格物みたいなもんだから、そんなにいろんな物件見ても
たいしていいものはでてこねーんだよ。

人の1.5倍ぐらいは金を積む覚悟があるんなら別だがよ。

多決→他決

>>457
そうか？５件くらい別に普通だろ。不動産屋の視点から見ればNGだろうが借りる側からすればそれが普通。
どこの不動産屋も嘘言って大してろくでもない物件をつかませようとするから、
何件も回って情報を仕入れたり、相場を理解してから決めたほうがいい。
即決すると後で後悔することがおおい・・・（体験談）

確かに一件目で即決するとロクなことがないね。

不動産屋は物件ではなく人で選べ
対応してくれた人にピンとこればそこに全て任せる
こなければ次の不動産屋へ
物件なんざほとんどどこも同じものを扱ってるのだから

ここでいいのかわからないんですが・・・。

隣で工事中のマンション、地面から下を現在工事中なんですが
水が湧き出ていて、それを吸いながら工事しています。
建ってる土地は元々海岸で40年位前に埋め立てられた土地なんですが
大丈夫なんですかね。よくあることなんでしょうか？
自分は現在賃貸ですが、駅には近いので隣の新築マンションにも
興味があり。（現在賃貸）
マンション工事を見るのは初めてなので気になっています。

そういうのは、超専門家クラスじゃないと
大丈夫かどうかはさっぱりわからんな。

んまあ賃貸なんだし、突然倒壊するとかじゃなければ大丈夫でしょ。
借りる側は。

>>462
地層面での不安があれば、マンションのMRに行って、柱状図を頂いてくれば
分かると思います。シルト層が多ければ多いほど、水を多く含んだ土地ですね。
地震直後の液状化を心配しないといけません。また倒壊の危機については
杭がきちんと岩盤に届いているかの確認（当然届いていると思いますが）くらいは
最低限見ておいたほうが良いと思います。また、一般的に杭の長さが
35メートルを越えるところは地盤面でお勧めしかねます。

素人で確認できるのはこのくらいかと思います。

建設会社が違う建売りがあります。
２社とも「うちは柱からすべてあちらよりいい材料使ってるから」と言い、矛盾が発じてます。
どちらが正しいことを言っているのか知りたいのですが、
建設会社に対してどのような書類（例えばココの柱にはこの木材とか書かれているもの…？）
を見せてもらえばいいのでしょうか。

素人がそんなもの見たところでわかるわけないでしょ。

>>465
材料を聞いてどっちがいいか調べる

建築士会の無料相談にでも電話してみて、
一般的アドバイスを求める。

土地を親戚から安く譲ってもらえそうなんですが、
その土地が都市開発計画に入ってるらしいんです。

つまりこれはどういう意味なんでしょうか？
ゆくゆくは立ち退きもありてこと？

賃貸保障会社に保障してもらう事になったのですが、
審査が通らなかったと言われました。

どういう基準で審査しているのか知りたいです。
歳が36才でアルバイトであるのがいけないのでしょうか・・・
以前家賃を数日毎月遅れて支払っていた事などが原因でしょうか。

>>469
役所に聞いてみてください。

>>470
どこの保証会社？

>>471
何処の会社か聞いていません・・・

地元の、家裁の情報欄で
競売物件で相場よりカナリ安い中古マンションがあるのですけど
競売物件というものは素人が手を出すにはどうなんでしょう・・・危険なんでしょうか？
備考欄に、管理費滞納金額○○万円とか占有者がいる場合は云々とかいろいろ書いてあります

じゃあ、わかんない。
不動産屋に小綺麗な格好で行った？

>>472
リプラス等の保証会社の審査落ちるなんてそうはないよ。
ブラックリストに入ってない限り無職でもOK.。

別にアルバイトでもいいけど、家賃と収入のバランスおかしくなければ。

>>475
どうもです、なるほど。踏み倒した事ないしなぜなんだろうか。

>>476
国籍、人種、性別、容姿・・・ってこともないとは言い切れない。

なぜ？と聞く前に何を聞かれて何を伝えたのか書けよ・・・

>>470
保証会社の審査自体していなかった場合も考えられると思う。
審査が通らなかったというのは、言い訳で実際は何かしらの断りたい理由があったのかも？
あまりにも色々と注文つけて来たりする人（壁紙とフローリングの張替え等）は入居後にクレーマーになる可能性が高いから断ったりする。

>>467
両社に聞いて、お互いの反応を見てみます。
ありがとうございました。

>455
Resありがとうです。
多少ならなんとかしてもらえるかも。
本契約もしてないから、私の希望を通すのもなかなか難しそうですが、
ダメもとで、県の「不動産相談所」と「消費者生活センター」に、
事情を説明してアドバイス貰ってみます。

CATVが入っていない賃貸マンションの地デジへの対応は
どんな感じなんでしょう。
地アナ終了もまだ先ということで、対応しているところもまだ
少ないのでしょうか？

>>481
↑自演乙

UHFアンテナついてりゃみれるんじゃなかった？

>>479
確かにあらゆる注文をした・・・
細かくうるさく言いもしていました。
そして実際、部屋を出る時、かなりの難癖をつけています・・・
そういう見方をする事もあるのだな、と思いました。
気を付けます。

＞＞462です。レスどうもです。
>>463
まあ、他人事なんですけどね・・・現場が目の前なので気になってｗ

>>464
杭はかなり長かったですね。35mまではわからなかったですが、
デベもそこら辺はちゃんとやってると思いますが・・・
海水？地下水？がいつまでも出続けても日に日に工事は進んでいくわけで、
このまま湧き続けるわけじゃないよ・・・ねえ・・・？？？と疑問に思ったんです。
そうなっても工事続行、建物は立ってしまうんでしょうかね？
液状化、怖いですね。自身のたびに心構えしています。
シルト層、初めて聞きました。検索して勉強になりました。

>>482
地デジ対応のテレビを買えばよいかと。

不動産を買うのですが、登記を司法書士抜きでやって手数料浮かせたいと考えています。
相手方は多分司法書士に抵当権抹消も含めて頼むのでしょうが、こちらは登記申請書、原因証書の売買契約書（売渡書）、住民票を持っていけばいいのかなと考えていますが、無理でしょうか？
つまり登記所で残代金受け渡しと、相手方の書類が揃っているのを確認した上で、移転登記書類を自分で提出するというものです。

よろしくお願いします。

↑（補足）売り主に持ってきてもらうつもりの書類

・印鑑証明書
・登記済証
・固定資産税評価証明書

>>488
人に聞くようじゃ無理、
絶対無理とは言わないけどミスしたら取り返しが付かなくなる金額の買い物だよ

＜強制わいせつ＞マンションで管理人が小学女児に

マンション内で小学生女児の体を触ったとして、神奈川県警座間署は7日、
同県座間市のマンション管理人、三ツ橋広志容疑者を強制わいせつ容疑で逮捕した。
同容疑者は十数回、女児にマンションの死角でわいせつ行為をしたと供述しているという。

調べでは、三ツ橋容疑者は２日午後３時ごろ、マンション内で、
帰宅した女児に「体重何キロあるの」と話しかけて抱き上げ、胸を触るなどした疑い。
女児はこの後、初めて被害を親に相談し、事件が発覚した。

毎日新聞

>>488
490の言うとおり、１度も不動産買った事ない奴はおとなしく司法書士に
頼め、悪い事いわんから。
不動産移転書類と金額の受け渡しがあった当日に法務局へ不備のない書類
を提出しなければならないんだぞ。それと、お金渡す前にその日の登記簿
を取って契約時と変更ないかもチェックせなあかんし。

>>488
登記所で残代金の受け渡しなど非常識だし、相手が書士使っているのに、自分だけは使ってないから手数料
払わないみたいのは、ちょっと疑問。
どうせ書士が申請書類書いてチェックもすることになるのだから。

保証会社から電話かかってくると言われてかかってこないが
審査落ちてしまった・・・
こうゆう事ってあるんだろうか

>>494

>>479

大田区の穴守稲荷周辺はやはり飛行機でうるさいですかね？あと、街の雰囲気ってどうですか？

行って見るのが一番じゃねーか？

>>495
これまで借りていた部屋を毎月遅延で遅れて払っていた事と
保証人に2ヶ月代払いしてもらった事が書類選考で落ちると思ったんだが

( ﾟдﾟ)ﾎﾟｶｰﾝ

６〜７階建て、賃貸用ワンルームマンション。
１階１５部屋程度のマンション建てるなら、
土地含めていくらくらいかかりますか？

一般的な感じの値段で‥

東京以外の関東の多少田舎な感じのところで建てる場合、
です。。

２億５千万〜７億ぐらい

２億５千万がどんな場所でどんな建物で、
７億がどんな場所でどんな建物か
教えていただけますか？

2000平米で考えても8億
土地入れて10億ってとこだな

>>501は自分です。sageだとID消えちゃうんですね。

参考になりました。
ありがとうございましたm(__)m

つか全然値段が絞り込めない曖昧な条件

あーすまん
坪単価と平米単価を間違えた
安マンションの坪単価が40万くらいだから2000平米=600坪だから上物で2.5億だ
土地は自分で調べろ

名古屋市内　1種住居　準防火　130�uの角地　建蔽率60%　容積率200%
西側7.5m道路に15m接する
北側4.5m道路に8m接する

角地緩和で建蔽率70%になりますか？

東京以外の関東の多少田舎な感じのところに住んでますが、
駅近くでもワンルームって空き部屋が５万とあるので大丈夫ですか？と言ってみる。

ところで質問ですが、賃貸物件の家賃って値切るとオーナーさんの心証を悪くして、
そのせいで審査に落ちるって事もありますか？

>>509
当然ある。

八百屋だって魚屋だって、値切る客に売ることもあれば…断ることも…。

＞５１０
値切ってダメなら元の値段で借りるつもりでも、
値切るような人はいやだって事ですか？

仲介屋は、値切れる物件かどうか知っているから、仲介屋にまかせたほうがいいよ。
大体事前に値切りが成功するかどうかってのはわかるから。
1000円ぐらいならいけそう・・とかね。
八百屋と違って、物件によって値切りの可能性は固定的だから。

仲介屋が無理そうって言ってるのにそれでも値切って！なんて要求したらいけないよ。
大家に財産状況を心配されるし、わがままな人だと思われるから。

>>511
値引き交渉の額と大家の気持ち一つだね。

値切る＝支払い能力がぎりぎり＝滞納予備軍
という思考の大家なら拒否るだろう

なるほどです。
ちょっと言ってみるぐらいならそんなに非常識でもない感じですかね。
ありがとうございました。

>>514
私の物件は値切った奴が入居してきた。
５万円を４．５万円にしろと、それで４．６万円で契約した。
出されたくなのか、家賃は１ヶ月前には入金されている。

都内で中央線の駅から徒歩10分で、駐車スペースのない新築戸建を検討しています。
今車を持っておらず、特に生活上不便さは感じていないのですが、
万一売ることになった場合を考えると悩んでしまいます。駐車スペース有物件を購入した方がいいですか？
やはり駐車スペースのない中古戸建は人気がないでしょうか。

>>517
駐車場がないと不人気です。
それ以上に接道が公道になっている事がもっと重要ですが。

賃貸探し中で
書いてあった工法を並べてみたんだけど
防音効果の順番だとこんな感じでいい？

鉄筋鉄骨コンクリート造（ＳＲＣ）
鉄筋コンクリート造（ＲＣ）
鉄骨造（Ｓ）
気泡コンクリート造（ＡＬＣ）
軽量鉄骨造（ＬＧＳ）
木造等

>>519
まぁ、判断基準の一つって程度に考えといた方がいい。

あとは、この板に該当スレが多数あるから読んでみれば？

>>518
レスありがとうございます。手が届く価格だったので、迷っています。
やはり人気ないですか。買うなら永住するつもりでいくしかないですね。。。
土地が100平米もあるんだから、駐車場作ってくれればいいのに。
接道が公道かどうかはわかりません。現地に行ったら業者に聞いてみます。

改造して駐車場にできないのか？

>>522
接道面より宅地高が高いと費用がかなりかかるよ。
掘り込み式車庫なら１０００万円以上
開削による場合の車庫なら７０万円以上

車庫にしてなくもいいだろ？

>>521
長く住むのなら、売るときには家の価値が０になってる。
更地にして、家を建てなおすときに、ガレージを確保できるだけの面積と、
車を出し入れできる道路との接続に問題なければＯＫ。

家の価値が0になるというよりは
古屋有orz.....　

>>519
SRCはタワーマンションに多いが、重量面で有利にする為、上の階がＳ造（鉄筋コンクリート無し）になっているものもある。
そのような物件の場合、その階はＳ造となんらかわらない。

自分の住んでる部屋がオーナーチェンジするらしいです。
契約は前オーナーのを引き継ぐそうで家賃も同額だそうです。
これって普通ですか？

後、新しい仲介屋が売買が済んで数ヶ月後に新しく登記される
謄本？を自分に送付してくれるそうです。これも普通ですか？

そうです

>>529
そうなんですか、初めての経験なので知らない事ばかりで。
謄本を送付してくれるなんて凄く親切な仲介屋？とも思ったけれど
別に普通の事なんですね。

今までは所有者に直接に家賃を振り込んでいたけど、今度からは
仲介屋宛てに振り込みと変更になります・・・

高卒でもエイブルの採用とってもらえますか？

アリの巣コロリってあるじゃん。
蟻の行列にポンと置くと、一瞬ビックリして列が乱れる。
邪魔だなと言わんばかりに迂回する列が出来る。
そのうち好奇心旺盛な一匹がアリの巣コロリに入る。
そいつをマネして何匹も入る。
毒とも知らずにツブツブを運び出す。
一匹が一粒づつ。
いつのまにか行列はアリの巣コロリが折り返し地点になる。
黄色い粒と黒い蟻が作り出す模様は綺麗で見てて楽しい。
一匹が一粒づつ、丁寧にせっせと毒の粒を運ぶ。
せっせと、せっせと、せっせと、せっせと。
蟻さんって働き者だなと思う。
俺も頑張らなきゃなと思う。
次の日、あれほど沢山いて俺を困らせた蟻が一匹もいない。
ほんとにいない。
探してもいない。
泣きたくなった。





このﾚｽを見た人は４日後にあなたの大切な人がいなくなるでしょう・・・・
それが嫌ならこのﾚｽを５つの板にｺﾋﾟﾍﾟしてください。
信じるか信じないかはあなた次第です。

司法書士持っていないからよくわからないけど、、それは親戚や友達で法律に詳しい人間に頼んでみるのも一種の手じゃないかなぁ。。。。手数料はほとんど、司法書士や事務所に払う人件費だからそれはいいアイディアですよ

今、部屋探ししてて、一つ部屋を仮おさえして手付金を払ってます。
しかし、今日別の良い物件を見つけたので、そちらにしようと決めました。
前の部屋を断るとき、どういうふうに説明したらいいですか？
他の仲介業者の他物件に決めましたって素直に言ったら怒られますか？

仮押さえしている：手付金を払った・・・この記述が矛盾していることをまず理解しましょう。

手付金とは特段のきめ事がない限り解約手付として扱われますから、単純に
「手付金を放棄しますので、軽約を解除してください」と言えばいいんです。

>>534
契約書にサインしたのならお金は全額かえって来ません。
契約書にサインしてないのなら、適当に理由つくでしょ。
転勤が取りやめになったとか、結婚がとりやめになったとか、
親宛てに急にお金が必要になったとか、夜の帰宅路が怖いとか、
プロポーズされたからお金ためなあかんとか
彼女できたから結婚資金をためなあかんとか
夜、駅から物件まで歩いたら悪寒が走ったとか

すみません。解約手付とは何ですか？
仮おさえしたいのですが？と言ったら、お金を払わされたのです。
他でも物件を探してると言ったので、断ったら怒られないか不安です。

>>533
得体の知れない素人に一式渡す売主なんかおらんやろ。
常識ないんかいな。

>>536
で正解。
契約書にサインせん限り、渡した金は預り金や。
宅建業法上、手付金に充当出来ん。
アホほど言い訳考えて取り戻すべし。

みなさん、ありがとうございます。
正直、顔合わせづらいのでお金は返金されなくてもいいですが、頑張って断ります。

家賃４万か５万位のアパートを借りる時どのくらいお金必要ですか？
不動産情報などを見てると、敷金５万、礼金５万と書いてあったりして、その場合は１０万あれば借りられるということなんですか？

敷金1ヶ月+礼金1ヶ月か、結構良心的だな。
手数料が1ヶ月の家賃（0.5ヶ月の業者もあるけどね）と前家賃もいるよ。

賃貸住まいなんですが、
戸の金具の調子が悪く開閉に不自由きたしてるのですが、
こういう苦情は不動産屋や大家に伝えてよいものなのでしょうか?

>>543
誰も止めないから、勝手に伝えるがよろし

どうもです。貸主の管理責任ということで良いのでしょうか

投資用マンション販売で働いてたことある香具師いる？
激務だって聞くけど週1くらいは休みあるんでしょ？

売り上げあげればどんだけサボっても怒られないよ

エイブルで人生無駄にするぐらいなら最初から売買とか行ったほうがいいよ。
賃貸ってなんの知識もつかないから。

>>547
>>548

今、まさに売買に行こうか賃貸に行こうか迷っています。
売買は確かに売れれば給料も待遇も良いのかもしれませんが一生やっていける仕事ではないと
いう意見を良く聞くもので…
一方、賃貸は売買には遠く及びませんが一応歩合もあるし
新宿や渋谷であれば反響営業が殆どだと聞きますが
実際、どの程度稼げるものなのでしょうか？エイブルは全然稼げないと聞きます。

売買で「他では有り得ない土日休み」と謳っている企業があるのですが嘘ですかね？

質問させてください。
賃貸アパートの仮契約での審査とは、
具体的にどのようなところを審査されるのでしょうか？
保証人は自分の親で、不動産屋は9割は通ると言っているのですが
初めてなので不安です。

家賃をちゃんと払う人間か
近所に迷惑をかけない人間か

ソフィアエステート株式会社とかいう会社が、
勝手に賃貸アパートのカタログをFAXで送ってきやがったのですが、
コレってランダムに送っているんですが？それともなんかの名簿を見て？
紙を3枚も無駄にしました。
今までこういうこと無かったからなんかムカつく。

>>549
アパートマンションの賃貸の歩合なんてゴミだよ。
ネットで小遣い稼ぎでもしたほうがまだまし。
５年以上やってるベテランがいい店に回されて、
やっと１０万から２０万ぐらい。
新人なんてノルマ超えるか超えないかの瀬戸際だし。

まあ一部の異常に稼げる地域とスーパーマンじゃなければ
↑が常識だと思ったほうがいいよ。

>>553みたいな宣伝手法って不動産業界じゃ良くあるのですか？
この手の宣伝を容認していたら、紙も無駄になるし住人に取り大変迷惑だと思うんですけど。

FAXDMってやつだね。

>>556
ありがとうございます。
ちょうど私の住んでいる最寄駅の近くの物件をピンポイントで幾つか送ってきたから怖いんですよね。
今まで関わったこともないのに。

どこかから情報を仕入れて、コンピューター使って顧客にあう物件を
送信してるのかもね。

>>554
賃貸って稼げないんですね・・・
やっぱ売買か・・・週１休みは確保したいな。とりあえず面接行ってきます。

>>552
レスありがとうございます。
個人情報を徹底的に調べるわけではなさそうですね。
私自身、国保を分納してるので心配になりました。
ありがとうございます。

売買ってやはり営業力が物を言うのだと思いますが
商品力も売れるかどうかの大きな要因ですよね。
実際どの程度違うんでしょうか。
中古マンションと新築デザイナーマンションだったら後者の方が
明らかに売れそうだし。

>>561
場所と広さと築年数と価格による

５４２の方、ありがとうございます。他に前家賃と手数料がかかるんですね。

まあ、この業界変な癖つくと転職さえも難しくなるから、
まだ職歴無し宅建持ちでやる気だけはある！みたいなやつのほうがとってもらえたりする。
中途半端に変な会社で経験積むと、汚い部分ばかり身についてしまう。

>>525
よく聞いてみたところ、再建築不可なので相場より安い、
接地道路が先細になっており1.5mまで細くなっているとのこと。
銀行借入も全額はできないし、自己資金もさらに必要と言われたのであきらめました。

>>565
現地見てから相談せんかいダボ！

戸建て完成間近で保存登記は現住所で行う予定です。
引越後、住宅ローン減税申請を行うとき、
登記を新住所に移さなくても問題ないでしょうか？
住民票が新住所なら大丈夫？

今のマンションを彼氏の会社名義（社宅という形で私が住んでいることになっている）で借りてもらいました。
（審査が厳しく、通らない可能性が高かったので。）
敷金は彼氏が払ってくれ、家賃は私が払っています。
しかし、別れを考えております。
今のマンションは気に入っているので、引っ越したくないのです。
彼氏に名義変更などしないで、と言っても無理でしょう。

私がお金を払わず、名義変更（会社の名前）だけは無理ですか？

彼氏に名義変更
以下の意味がよくわからんのだが、

>>568
ん〜、まずは彼氏と結婚してからの話だな。

こんにちは、皆様にご相談したいことが有ります
今月の初めに裁判所から住居競売（ローン未払いの為）の連絡が
ありました。
現在は物件には住んでは居ません（空き家状態）
ローンは４５年で（新築で買いました）、頭金なしで３年しか払っていません

裁判所の公告を閲覧したのか競売に出さないでうちに
売ってくれと不動産屋からの案内が多数来ます。
債権者の交渉もいたしますとか、自己破産の為に必要に
応じ弁護士も紹介致しますとか・・・

これって信用して大丈夫ですか？？
現在私は独身で一人暮らし定職を持っていません当然お金も財産も
殆ど有りません。ひっそりと隠れて生きてる状態です。
最終的に何百万かの残債が出ると思いますので破産宣告を
考えています。
よろしくお願い致します。

>>568です
彼氏と別れたら、彼氏はマンション解約すると思うんです。

>>572
そのオーナーに打診してマンション買い取れよ

>>572
だからどうしたいの？？？？
自分でもよくわかってないんだろうけどな。


まずな、別れた場合、出て行くのは筋としてあんただよ。
家賃は払ってるとしても、借主は会社であり、社宅扱いなんだから。

それをあんたが一人で住み続けるということは、
彼氏用の新しい部屋を借りなければならない。
そこでまた、社宅扱いするとすれば、会社には、敷金やらも発生するし、契約作業もしなくてはならないんじゃないの？
おそらく、そんなことを会社がしてくれるかどうか疑問ですよ。

名義替えのできるできないの問題じゃないような。

まあ名義替え自体はできることもあるけど、そこでも会社が協力してくれるかどうかは疑問。

あ、もしかして一緒に住んでるわけじゃないのか？

>>572です。
>>574
彼氏が社長なので、彼の一存です。彼氏は他にマンションが有り、一緒には住んでいません。

名義変更にはどのような手続きをするのでしょうか？

無理なんだよ
これだからバカな女は

上がウルサイから壁の上の方叩いてたんだが、柔らかいところらしくて、べこっと凹んで
ぼろぼろと石膏みたいなのが見える状態になっちゃった
これっていくらくらい取られるのかな

>>574
名義変更はオーナー（or管理会社）にTELすれば対応してくれるよ。
ただ、、費用発生するかも？
その費用負担は二人で相談だな。
筋からいえばあんた払い。

あと名義変更時に審査あると思う。
今まで払ってたのはあんたってことを説明すればうまいくいく可能性もある。

じゃなくて>>576

>>571
↑氏ね。

>>568
彼氏とのつながりを切りたいのなら、マンションを出て行くべし。
彼氏も迷惑だよ。次の恋人がその社宅に住むんだから。

相談です。
今度結婚することになりました。彼は同い年で今新居探しをしてます。
今は共働きですが、結婚後は彼の収入だけで生活していきます。
（子供を直ぐ作る予定で大きくなれば当然私も働きますが)
（彼は26歳で収入は額面600万、手取りで460万〜470万くらいです）

適正家賃は10万から11万だと思い東京郊外で探していますが、
新築や築浅で「あーいーなー」と思う物件はどうしても13万とか14万とか
します。
彼は「どうせ転勤でいつどこ行くかわかんないんだからせめて東京いるう
ちは綺麗なとこ住もうよ。何も10万とか高くなるわけじゃないし。」

と言う感じです。しかも彼は結構金融取引に興味があって毎月10数万
稼いでいるようです。（収支表も見せてくれました）
ここから出せば少し高くても新築住めるよ、って言われたんですけど。
上の年収で家賃13万とか14万って。。。高すぎじゃないでしょうか？

不動産屋の人は「すこし高めではありますが、常識はずれな家賃では
ないと思いますよ。旦那様は大企業勤務ですし審査もすぐ通りますよ。」
って言ってるんですが。。。家賃に圧迫されるのはイヤなんです。

>>583
↑自己紹介乙。

過去レス＆他スレ見てきたんですが資産運用マンション売買の営業って
あまり評判良くないんですね。
自分は営業にそこそこ自信があって、お金が欲しいんで多少の激務なら耐えられると
思うんですが、売れるまで週に一度も休みが無いとかあるんですか？
勿論、会社にもよるのでしょうけれど、全てが全て売れるまで一切休み無しなんてことは・・・あるの？
色々な会社の待遇まで詳しく知っている人は少ないかもしれないけど
誰か詳しい人いたら教えて下さい。

相談です。
気に入った物件を見つけたので、不動産仲介業者に申し込み書類に署名捺印し、申込金を払い込みました。
しかし、後日不動産屋から「実はその物件は空いていなかったのであきらめてくれ」
かなり気にいっていた物件だったので、「どうしても諦めきれない。
申込金まで払い込んでいるのに、なんとかならないか？」と食い下がりました。
すると業者の態度が一変し、「ハァ？おたく話聞いてないの？だから部屋は空いてないっていってるでしょ？
うちじゃーもうどうにもできないの！大家さんが悪いんだから」と言ってきました。
態度の豹変に驚きつつ、私が「その部屋はどうにもならないとしても、せめて責任をもって同条件クラスの部屋
を用意してくれ」と頼んでも、「別にウチは悪くないんだから貴方に対してそんなことする約束する義務はないでしょ（苦笑）」
とクレーマー扱いされて全く相手にされません。

こういった場合、業者に責任をもって同レベルの部屋を用意させることはできないのでしょうか？

>>579
ありがとうございます。

敷金などは返されて、再び払うのでしょか？
フリーレントで、２ヶ月家賃タダだったのですが、二年以内に解約する場合は２ヶ月家賃を払わなければならないってあるのですが、この場合（名義変更出来た）も解約と見なされルのでしょうか？


多分、名義変更で審査があるならダメそう…

>>586
つうか、そういう業者とまともにやりあう力を
とっとと申し込み金を取り返し、次の仲介業者を当たるアクションに
注いだほうがずっと建設的だと思うが。

ついでに次の業者に、問題の物件のことを聞いてみたら。
専任でない限り、地元業者ならその物件がどうなったかは分かるはず。

クズ業者はとっとと切って、次のいい部屋を探すべく行動しよう。

>>586
フィクションに対する答えはないなw

>>588
ありがとうございます。
部屋が本当に気に入っていたというのもあることに加えて、
暴言を吐かれたことと、責任逃れの姿勢について
正直怒り心頭であり、なんとか泣き寝入りせずに逆襲したいという
のが正直な気持ちです。

>>589
吉●寺駅前の某小規模不動産屋のＹ主任という人です。
Ｙの態度が豹変して上記のような口調になったときは
(電話口でしたが）怒りの反応より先に、驚いて頭が真っ白になってしまいました。。

>>590
無理、相手のいってる事が正しい

>>590

申し込みってのはFAXベースで行われるから、
相手の管理会社が店閉めてるときに申し込むと
同業他社と競合していた場合、先着順になる。
だから、鼻の差で空いてなかったということはよくある。

まあそのY主任の態度は尊大というか、探してくれという客に
そんな態度とれるなんて、ずいぶん、余裕のある店だね。
俺なら自分で決めると言ってくれてるようなもんだから
売り上げのために喜んで探しちゃうけど。

触らぬ神に祟りなしって事だろう。
たかが申し込みを過大評価して相当食い下がったからキレちゃったんだと思われ

住宅ローンスレに移動します。

都心の賃貸って歩合でがっつり儲かるんですか？渋谷とか新宿とか。
それと良い所でマージン何％なんですか？

色々アドバイスどうもありがとうございました。
確かに冷静に考えてみるとこちら側の理屈を押し通そうとしすぎたかもしれません。
素直に申込金を返してもらって、別のところで探すことにします。

なるべく住居費用を抑えたいと思います。
大阪です

>>597
あいりん地区

携帯からですみません。
私の福岡の知人が賃貸物件を借りようとしたのですが、保証人などは勤め先の会社の社長が快く引き受けてくださり、
貸主様も問題はないとおっしゃられたのですが審査が通りませんでした。
不可の理由は知人個人にあるという話なのです。
実は知人は八年前に自己破産しており、そのことが理由ではないかと落ち込んでおります。
自己破産した経緯は離婚した元旦那の借金が原因でした。
やはり自己破産した過去がありまだ10年経たないと賃貸物件を借りることは難しいでしょうか？
なかには大丈夫な例もあるものなのでしょうか。
詳しい方がおみえでしたら御教授ください。
お願いいたします。

バブル期に完成したタワー型高層ＵＲ（３０階）の防音性はどうですか？
壁の薄さとか気になります。

環境云々はさておいて、費用を抑えたいならレオパレスも検討出来るのかな？

>>599
物件によってはなんとかなる。
>>601
家電買わなくていい点だけは評価できる。

>>599
回答ありがとうございます。
気長に探してみるように伝えます。

>>602
あれって家具家電無し物件も選べたと思いますけど。そっちを見るつもり。

賃貸の物件ですが、普通の引越しで空いた部屋でも不動産屋の方は
盛り塩とか玄関にしますか？

来月末で現在住んでいるアパートを退去予定です
同居人ともどもヘビースモーカーだったので、クロスの張替えが必要で、結構な金額の請求になるといわれました
原状回復のガイドラインを見ると、通常クリーニングで回復可能な場合には貸主負担となっていたのですが
張替えの場合は、張替え費用-クリーニング費用=借主負担
と考えていいのでしょうか？

>>605
盛り塩するのは不動産屋じゃねー

>>606
間違い
貼り替え費用−通常損耗分＝原状回復費、となる
貼り替え費用の全額負担を要求してくるケースが多いが
居住年数が長いほど、通常損耗割合が増え、あんたの
ほうが有利になるから、そのつもりで

>>607
転居する人がしていくって事？

http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01800.jsp?rqmt_id=0003767718
http://www.ecareer.ne.jp/ecareer.ShigotoInfoServlet?CORPCD=00021634002&JOBSEQ=1&STATUS=&RSEQ=536529
http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01801.jsp?corp_cd=2631444&cntct_pnt_cd=001&rqmt_id=0003769387
http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01801.jsp?corp_cd=2631444&cntct_pnt_cd=001&rqmt_id=0003769387

済みません。以上の企業かた内定を貰っているのですが不動産業界未経験ゆえに
決めかねています。皆さんはこの中ではどの企業が良いと思いますか？
どうかマジレスして下さい。

相談です。
今賃貸マンション３F１Rを借りているのですが、ユニットバスにものを詰まらせてしまって
親を呼んだら、ユニットバスの湯船の配管に穴を開けてしまい、
水道工事屋さんを呼んでパイプごと取り替えました。完璧に直しました。
正直緊急だったこともあり、家賃の９倍の値段を払いました。
水道工事屋さんいわく、
「不動産屋に言ったら１００万以上の請求が来るかもしれないよ。早く工事して引越ししたほうが安く済む。
穴を開けてから工事するまでに水が下にいってる危険があるから早く引っ越したほうがいい。
不動産屋には絶対言わないほうがいい。」
と言われ、今引っ越す準備しています。
この場合、不動産屋さんに後から訴えられる可能性はありますか？？
親も自分も毎日そのことが心配で夜も寝られません。
↓続く

相談続き↓

ちなみに２Fの下の部屋は半年前から誰も住んでません。１Fは法人で何も苦情がきていません。
消費者センターに相談した時には不動産屋さんに勝手に工事したことを伝えたほうが言いと言われました。
質問は次の３点です。
・不動産屋さんに全て話すべきか？
・言わなかった場合、後から下の部屋の水漏れ（水漏れがあるのかは不明）の件と勝手に工事した件で訴えられるのか？
・後から不動産屋さんから請求されたらいくら請求されるのか？
不動産に関して全く知識がないのでどうかお力を貸してくれませんか。。。。
チラ裏長文すいませんでしたｍ（＿）ｍ

>>610
＞水道工事屋さんいわく、
＞「不動産屋に言ったら１００万以上の請求が来るかもしれないよ。早く工事して引越ししたほうが安く済む。
＞穴を開けてから工事するまでに水が下にいってる危険があるから早く引っ越したほうがいい。
＞不動産屋には絶対言わないほうがいい。」
あんたね〜騙されているんだよ。ユニットバスの配管修理なんか１０万〜２０万円だよ。
ボッタクリ大家でも修理代の請求は３０万円しかないよ。
水道工事屋は「工事の保証をしたくない」又は「ボッタクリ工事をした（費用２５万以上の
場合）事がバレたくない」から早く引越しを勧めているんだよ。
＜貴方への回答＞
・水道工事に関する契約書と請求明細をもって消費者センターへ相談に行き
　ボッタクリ工事の返金を相談する。
・不動産屋に全て話して、工事完了のチェックとボッタクリ工事の返金を相談する。
・言わずに問題が起こったら全て貴方の責任で再修理代を弁償しなければならない。
　貴方が支払わなければ、保証人が支払う事になる。
・問題があった場合、後からの請求は３０万円以下と思われる。
貴方が客（入居者）である間に相談した方がいいよ。この場合最悪１０万円程度の
支払いで済むと思うよ。上手くいけば、水道工事屋から返金があるかも。

↑GJ

すみませんがどなたか教えてくださいませんか。

故郷にある親名義のマンションを買取りたいのですが、
実勢価より安すぎると贈与税がかかると聞きました。
固定資産税の通知書にある評価額程度の購入価格だとどうでしょうか。

ちゃんと直ってるのかどうかも怪しいところだなｗ

同じ物件を複数の業者が取り扱っている場合、業者によって住宅ローンの金利や優遇制度が違ってきたりしますか？
検討しているのは築4年の中古戸建です。また規模が小さいより、大きい業者の仲介で購入した方がよいでしょうか。

＞＞６１２
６１０です。さっそく回答していただき、ありがとうございます！
正直、ぼったくりとはわかっていました。しかし、連休中で不動産屋が休みということと、水漏れが怖く緊急だったので工事せざるおえませんでした。
他の水道屋さんにもきてもらったのですが、湯船の配管はレアだからできないと言われしょうがなかったです。
（頼んだ水道屋さんがグルだったのかもしれません）
消費者センターに聞いたときは、工事費は緊急だったのと、値段を提示されてから工事したので、
値段に対して了解していることになるので返ってこないと言われました。
今後、不動産屋さんに正直に話します。そうしたら、また１０万かかるってことですよね？工事費は３４万でした。。。。

人から借りておいて、やばいから黙って逃げる
なんだよ　それ！人として最低だね。バレなければそれでいいの？
ウチの管理物件なら分かった時点であなたを追う　金がどうってことじゃない

>>617
工事不良の場合に１０万円（修理費）が掛かるって事。

＞湯船の配管はレアだからできないと言われしょうがなかったです。
湯船ごとかえればよかったのに、ユニットバス価格１０万〜３０万円
（設置費込み）

>>610
つーか親を呼んだとき何をやって穴をあけたの？ｗ
それが気になる。

入居審査してる段階なんですが、
収入証明書なんかいらないですとか言われました。
身分証明書も出していません。
どんな審査だろうと考えこむ・・・
ちなみに不動産はエイブルです。

>>621
本人はドウでも良い
保証人がちゃんとしてればそれでOK

>>622
ありがとうございます。
実家は持ち家ですが、親が年金暮らしです。
不動産にそれを伝えると多分大丈夫でしょうとは言うものの
非常に不安です。

質問させてください

今年１０月にマンションを購入し、住宅ローン減税を受けようと思っています。
確定申告する必要があると思いますが、年末調整も提出するのでしょうか？
年末調整→確定申告という流れになるのでしょうか？
それとも、確定申告のみでいいのでしょうか？

たかが工事費で夜逃げ暮らしってのは割りに会わないことこの上ないよな
普通の社会生活を送っていたら逃げ切れないし。
>>617
そんなことより二次被害が出る前に一日でも早く連絡しないと事態の悪化の可能性あるよ

>>623
審査段階では証明書類は要らないよ。
契約のときに、住民票やら、印鑑証明書やら、場合によっては保証人の収入証明を
提出する。

気になる物件がありホームページを見たら「売り留め」と書いてありました。これは契約済ということでしょうか

>>626
ありがとうございます。
証明書類など要らないとは知りませんでした。
審査どうなるだろう・・・うう
エイブルはジャックスの審査があると聞いたのですが
身分証明や書類など必要ではないのかとか思ったりしてます。

>>629
エイブルでも自社物件以外の物件で
入居ローン（初期費用分割）を使わない場合はジャックス使わないよ。

>>629
即レスありがとうございます。
そういう場合もあるのだと知れて勉強になりました。
もうひとつだけ聞いておきたい事があります。
専任物件でもそのようなケースはあるでしょうか。

>>630
さあ？
でもジャックス使うならジャックス用の申し込み用紙
書かされるはずだと思うよ。
専任でも管理が別会社だったらそちらのやりかたに従うから、
使わないこともあると思うよ。
俺はエイブルにいたわけじゃないから、間違ってるかもしれないが、
普通に考えた場合。

>>624

http://www.taxanser.nta.go.jp/1210.htm
の５. （１）

>>631
度々ありがとうございます。物件申し込みの際はジャックスなど
何も言われませんでした。
教えて頂いたように、別管理会社かもしれないですね。
今日審査が分かるという事ですので、色々考えてしまいます。まだｺﾅｲ。。
ありがとうございました。

質問です。
予算４千万程で都内に一戸建てを検討中ですが、
土地を買ってから新築するのと、中古住宅を買ってリフォームするのと
どちらが良いか決めかねています。
何かヒントのようなモノがあればお願いします。

他板で間違えて聞いてしまいました。
マルチじゃないのでどなたか至急教えていただきたいです！

現在マンションを１部屋貸しています。
不動産に仲介は全て任せています。

で、２ヶ月前に入居された方が先月中に退去されました。
契約に「１年未満の退去は敷金は０％返還」とあります。
それで退去された方には敷金は一切返さなかったらしいのですが、
その場合敷金は誰のものになるのですか？

私と不動産との間の契約には「敷金は退去者に１００％返還」とありますが、
１年未満での退去の場合の事は特に書かれていません。

よろしくお願いいたします！

不動産は仲介出来ないし、契約も出来ないよ。

すみません・・・
不動産会社に仲介・契約等を全てお任せしているという事です・・・

>>634
建設板においで

>>635
なぜ０％返還なのか考えてみて

>>638
いってみます

０％返還なのは短い期間で退去された場合のオーナーが
家賃収入がなくなるための措置だと思っていたのですが・・・

実は不動産会社からの連絡でその敷金（１６万）は私には入らず、
不動産会社がもらう　という事でした。

そういう場合の契約事項が一切記載されてないのでどうしたものかと。

>>638
建設板質問スレを開こうとしたら、ノートン先生が反応して開けませんでしたorz

ここで回答してるのはドアホクソ不動産業者ばっかりか？
商売にならん質問は無視かよ。
ダニ不動産業者が。
他で聞くわ。

>>640
そもそも敷金ってのはオーナーがあずかるもんだろ？
なんで不動産屋があずかってんの？
サブリース契約とかじゃない限りオーナーの預かり金だよ。

>>642
オマイのようなやつに答えてる暇はないボケナス

>>643
契約書で敷金は管理会社が預かる事になっています。
今まで当たり前だと思っていましたが、これは普通ではないのでしょうか？

ふつうでいいよ。
ただし、入居者に発行する預り証も管理会社名で発行すこと。

オマイカモられてるYO

>>643
甘い

>>647
カモられてるとは私の事でしょうか・・・
ではその敷金は私のモノになるのでしょうか？
親の急逝で相続した物件のため、知識がないため管理会社の言うがままになるのはちょっと悔しいです。
てか法律的に私のモノなら戦います。

>>649
不動産屋が仲介か借主かで結論は変わってしまう。
レスによると、不動産屋が借り上げているように読めるが、いかがかな？

どなたか知っていたら教えて貰えませんか？

小さな土地持ってるんだけど、それを売ってくれって
言ってくる同級生がいる。
はっきりいってまともな人間じゃないんだけど
最近、「悪いけど固定資産評価証明書だけ取ってきて
コピーくれないか？とりあえずはそれでいいから」
って言ってんだけど、どうするつもりなのか・・
評価証明書が悪用されるケースってどんな事が考えられますか？

>>650
レスありがとうございます。
契約は仲介だと思います。（無知ですみません・・・）
私と不動産会社との契約書は「賃貸借業務管理委任契約書」となっています。
入居者との契約書も
賃貸人「私」
賃借人「入居者」
賃貸業務管理会社「不動産会社」
の名前で書いてあります。

>>652
馬鹿店子に聞いてもダメだよｗ

>>653
なら答えてやれよ。

西船橋のサンクレスト知ってる人いない？

>>635=>>652
もう少し契約書を良く読むしかない。
＜基本＞
敷金は預かり金で、基本的に全額入居者に返すべきものです。
しかしながら、退去時にリホーム等の損料として敷引き金を事前に取決めてる
契約となっているのが一般的です。（リーム等の損料とは、リホーム完成後は
新品リホームであるのに対して一度でも入居し使用すれば中古となるなどの評
価損の様なものである。例えば、新品を買って少し使って中古屋に持っていけ
ば半値以下になるのと同類）
＜貴方への回答＞
通常の「賃貸借契約」は「賃貸人」「賃借人」「仲介不動産」の３者の署名捺印
によって作られている。この場合だと、貴方が敷金を預かり金として、賃借人が
入居する時に受取っているはずです。受け取っていない場合は不動産屋が業務上
の横領となる可能性があるので一度、弁護士無料相談へ行く事をお勧めします。
しかし、管理委託業務費をどのように取り決めているかも契約書で確認する必要
があります。この費用と敷金関係の貴方への支払いを相殺した場合も考えられま
す。とりあえず、契約書を良く読んで、弁護士無料相談へ（日程は消費者センター
で聞く）。

>>656
詳しい説明ありがとうございます！
契約上は「敷金は＊＊（不動産会社）が預かるものとします」
とあり、管理委託費用は家賃の５％です。
毎月の家賃から５％引かれて私に入金があります。
入居者がいない場合は特に費用等はありません。

>>651
素人の場合、土地を売るのも買うのも不動産屋を通した方がよい。
その方が余計なトラブル事を避けられる。確かに仲介手数料約２５万円
と司法書士代５万円は掛かるけど。
尚、買い手が決まっている場合、買い手又は売り手の仲介手数料は無料
となります。
----------------------------------------------------------------
＞評価証明書が悪用されるケースってどんな事が考えられますか？
土地を時価よりも格安で買おうとするネタにされる。
簡単に言えば、土地を安く買い叩く口実にするつもり。

>>651
その気になれば、印紙代かかるだけで
公課証明なんて誰でもとれるから。

>>654
馬鹿店子が釣れたなｗ

↑ゴミ登場

>>657
不動産屋を変えた方がよい。
とりあえず、弁護士無料相談へ行く事をお勧めします。
賃借人からの敷金返還請求は「貴方と不動産屋」の双方
にされる。この時、不動産屋が倒産していれば、貴方が
全額支払う事になる。

>>657
敷金の返還請求を不動産屋にするべきです。
敷金は「賃借人が賃貸人に預けたお金」です。
だから、入居人が退去した時点（賃貸借契約を解除）、
敷金は一度、不動産屋から貴方へ返金されるものです。
その後、貴方から賃借人へ返金するものです。
---------------------------------------------------
従って、貴方は敷金の金額全額を一度もらうor賃借人からの領収書
をもらう必要があります。このどちらも不動産屋が渡さない場合は
不動産屋が業務上横領をした可能性があります。
弁護士に一度相談した後、警察に被害届かｗ？。

どう考えてもたかが管理屋が敷金没収なんておいしすぎるｗｗ

>>658-659
お答えありがとうございました。気をつけた方が良いですね。

657です。
みなさん詳しく教えていただいて感謝です！
法的にも私がもらえるものなのですね。
戦いますｗ

投資用マンション売買では大手のエスグラントコーポレーション系列の会社と
自分が無知なのかもしれませんが名前も聞いたことの無い会社、2社から内定を頂きました。

前者は売上が300億近く商品力も優れているのですが朝から終電までの勤務で
アポが取れないと激詰めされ、取れるまで休みも無いような会社です。給与は24万です。
後者は売上30億程度ですがこの業界では非常に稀だと思われる完全土日休みで残業も20時位までが確約されています。
給与は27万です。
共に厳しいのはわかっていますが、どちらに行こうか非常に悩んでいます。
そこで、不動産業界の皆さんにご意見を頂きたくレスさせて頂きました。
商品力や会社自体を考えれば前者ですし、待遇を考えれば後者です。
しかし、何故土日休みで残業も無い後者の方が売上も悪いのに給与が良いのかわかりません。
良い会社なのかもしれませんが・・・

シノケンてどうなの？
儲かるなら、自社でアパート運営すればいいのに。
ノンリコースローンは落とし穴あるって事？
詳しい人教えて。

敷金を不動産が預かっているとはおいしい話！
１．賃貸人が不動産屋に敷金の返還請求（支払い督促）をすれば
　　不動産屋は賃貸人に敷金を全額支払う。
２．その後、賃借人が不動産屋に敷金の返還請求（今度は小額訴訟）
　　をすれば、不動産屋は賃借人に敷金を全額支払う。
３．同じ賃借人が入居するして退去して、１へ
これを繰り返せば、不動産屋から敷金×∞の金額を巻き上げる事が出来る
かもよ。

俺は賃貸人でおま。
おいこら、不動産屋！敷金返さんかい！

私は賃借人です。
不動産屋さん敷金返してね。小額訴訟するよ。
早く返して！（何勝手に賃貸人に敷金渡しているのよ！）

おいこら、不動産屋！
敷金は不動産の付随資産なんだからよ。
ネコババするんでないぞ。
敷金を勝手に賃借人に渡したら遺失利益を弁済しろよ。
理由はどうであれ、遺失利益の弁済請求で小額訴訟だな。
（敷金の返還請求でない）。

６５７です。
敷金を管理委託している不動産会社が預かるというのは
色々法的に問題アリなんですかね？

ちなみにコチラで授かった知恵を駆使して不動産会社へｺﾞﾙｧコールしましたｗ
「では・・・物件のクリーニング費用を引いた金額をオーナーさんへお返しします」
との事ｗｗｗ

レスくれた方々、どうもありがとうございます！

皆様に質問があります

親から相続した土地で８０坪で近所の相場が坪３０万円です。
ただ接面道路がない奥まった土地です。
道路があれば２４００万円位で売りたいのですが
将来、建築が出来ません。

売るとすれば相場の何割引位が基準になるのでしょうか？

ちなみに売ったら税金はどの程度発生するのでしょうか？

>>674
大家（オーナー）が誰に預けようと法的に何の問題もない。

>>674
接道がない以上、選択肢としては
１、「接道がある隣地」の所有者への売却
２、隣地を接道可能な範囲で取得し、いっしょに売却
ぐらいしかありません。

いくらで？と問われれば、マァ、坪5万〜10万でしょう。
30万円の半値（接道がない）をお願いして(半値）で売ると言う覚悟ですかね。（7.5万円）

税金はタックスアンサーなどで調べてください。

>>676
ありがとうございます

やはり隣地の方に買っていただくのが
１番いいのですね。

いらないと言われれば、軽く半値以下で処分するしかないのですね。

>>668
あのビジネスモデルは、低金利時代しか通用しない。
つまり、子羊をだまして建てさせるだけ建てさせて上場して、
情勢がかわったらビジネスチェンジする。

まあ、さらにいえばシノケンに限らず積水とかの建築屋がなぜ、
自分で土地を買って建てないか考えればわかるでしょ。
キャッシュフロー的に舵取りが難しいし、
建築屋としては建てるのに専業したほうが効率いいし。

>>678-679
なるほど。確かにノンリコースローンの金利は変動ですね。
そかもかなり高め。
空き部屋が出だしたらぽしゃんですね。
でもノンリコースなら、やーめたで銀行が担保とって
終わりなのでは？
そこの所はどうなのでしょうか？

そのビジネスモデルがどうかはしらないえｋど
>儲かるなら、自社でアパート運営すればいいのに。
なんてそもそも投資の発想じゃないし
そういう考えでいると「絶対儲かります」の文句に釣られて損するよ
人事だけどね

>>680
やーめたで銀行が担保とって終わり
ついでに誰も貸してくれなくなって会社も終わり
ってことぐらいわかるよね

今日不動産やから電話で「下の階の人がうるさくてねむれんって苦情がでてる」
って話だったんですけど、昨日はわりと静かにしていました。まぁ普段もたまにうるさいときもあるのかなと思って
あやまったら「直さないとでてってもらいます」。。。て言われた・・・あやまったのに。
下の階のやつあとから入ってきた＆家主の娘だからか、不動産が私に対して
すごい態度なんです。うるさくしたかもしれないのは悪いとおもってるんですが、
でていけって言うのはどうなんでしょう＞不動産屋さん！

>>683
不動産屋は基本的に大家側の味方なので、もし噛みつくとしても直接ではなく
法的に力を持つ弁護士等を通してで無いとﾀﾞﾒだよ。

>>683
文句を言うのはいいけど、自らに問題はないと言えるのかな？
心当たりがあるんだったらいったん引き下がったほうがいいんじゃないかな。
昨日静かにしてたかどうかは関係ない。トータルでみてどうかだからね。

少し補足。
が一般的にみて普段どのくらいうるさくしているかわからないとなんともいえないけど、

・昨日は静かにしていました
・下の階のやつ
・あとから入ってきた
・うるさくしたかもしれない

などと書いているところからすると、>>683にかなりの部分原因があるんじゃないかって思うよ。
いままで周囲にいた人が文句を言わなかったのがラッキーだっただけであって、言われても仕方ないことをしていたんじゃないかと。
ま、今一度考え直してみたらどうかな。

不動産屋のことを「不動産」と
書く人が定期的に現れるが
たぶん同一人物だろう

それは不動さんと言って、このスレのペットです

騒音で法的うんぬん以前に
大家の娘のほうが強いに決まってるじゃん。

いやいや、騒音の方が大家の娘より強いかと。

>>683
直らなければ＝次にやったら、といってるんだから騒音苦情が入った場合の普通の対応

すいません、賃貸の立ち退きに関する質問です。
親が賃貸を借りていたのですが、更新直後（９ヶ月前くらい）に立ち退き要望書が届き、
期日を決められて退去させられました。
挙句、退去前に退去申込書を出していなかったことを理由に、
２ヶ月分の家賃まで請求されている状態で、かなり腹が立っています。
質問したい内容としては
・契約書内の「6ヶ月前迄に貸主が自由に解約できる」という条項は有効か
・この場合貸主側の「転勤から戻って来る」は解約の正当な事由にあたるのか
・貸主からの解約要望に応える形でも、借主は退去申請書を提出
　していないといけないのか（口頭で仲介に連絡をしてはいる）
・更新料の払い戻しは請求できるのか
・退去後でも立ち退き料は請求できるのか
ちなみに、本契約は通常賃貸契約（短期、定期ではない） となります。

６０過ぎの親の転居であり、物件を借りるのに相当苦労した挙句、
退去告知してないから２ヶ月の家賃を払えという話は相当ひどいと思うので
（親ももっと早く相談してくれればいいものを）
こちらも強く出たいと思っています。
ご意見頂けますとありがたいです。

長い。

>>692
＞Ｑ契約書内の「6ヶ月前迄に貸主が自由に解約できる」という条項は有効か
Ａ．有効です。

＞Ｑこの場合貸主側の「転勤から戻って来る」は解約の正当な事由にあたるのか
Ａ．正当な理由（貸主が住むのだから）にあたる

＞Ｑ貸主からの解約要望に応える形でも、借主は退去申請書を提出
＞　していないといけないのか（口頭で仲介に連絡をしてはいる）
Ａ．口頭だけでは退去にならない。
　　退去時は退去に関する書類にサイン（フリーメール以外のメール
　　でも可）をして、退去時に賃貸人か仲介不動産屋に当該物件内の
　　状況を立ち会ってもらう必要がある。また、基本的に賃貸人は賃
　　借人の退去日（当日）に、立ち会わなければならない。

＞Ｑ更新料の払い戻しは請求できるのか
Ａ．６ヶ月以上前に立ち退き要求されているので、無理です。

＞Ｑ退去後でも立ち退き料は請求できるのか
Ａ．６ヶ月以上前に立ち退き要求されているので、退去前後に関わらず
　　原則的に無理です。

>>692
退去届けを出さなかったことにより、誰かが具体的に被害を被ったのであれば
2ヶ月の請求は正当だと思われます。

具体的には、貸主が転勤から戻ってきたが、(退去届けが出ていなかったので）2ヶ月間
自分の家に戻れず足止めを食らったとかになると思います。

ただ単に、契約書に書いてあったことが守られなかったので、(要は誰も被害を受けていないのに、
文言に書いてあることを履行できなかったと言う理由で）2ヶ月の請求は厳しすぎると思います。
たしかに契約書に書いてあるんだけど、そこは当事者同士の話し合いで、減額するなどの
措置が取れるかと思います。

怒る気持ちは分かりますが、まずは冷静に話し合いをすることをお勧めいたします。

都内で安いワンルームを借りるのだが…
少しでも費用（敷金、礼金、毎月の家賃等）を値切るこつを教えくらはい

ｵﾈ

>>696
希望の金額を言ってみ。もしかしたら、その金額になるかもよ。
家賃は−3000円位、礼金は−0.5ヶ月分、敷金×（２／３）
これ位で。

値切るより我慢する根性のほうが大事かと。


ボロ
風呂トイレ一緒
狭いキッチン
１階
木造
高架下
商店の上
隣がヤクザ
死人有
異臭悪臭有
日当たり最悪
オール和室
インターホン無し
狭い
夜道が暗い
学生が騒ぐ
結露が出る
大家が最悪
取り壊し予定
受信状態が悪い
駅から遠い
エレベーター無しの４階

etc......


何個我慢できる？

>>697
なるほど…ダメ元で希望金額逝ってみる

>>698

○ボロ
○風呂トイレ一緒
○狭いキッチン
○１階
○木造
△高架下
○商店の上
○隣がヤクザ
△死人有
×異臭悪臭有
○日当たり最悪
○オール和室
○インターホン無し
○狭い
○夜道が暗い
×学生が騒ぐ
○結露が出る
△大家が最悪
○取り壊し予定
×受信状態が悪い
×駅から遠い
○エレベーター無しの４階


結構ストライクゾーンは広めだと思うのだが…
ｶﾞﾝｶﾞｯﾃｻｶﾞｼﾃﾐﾙﾖ

どうも一ヶ月前に水道点検詐欺にあったようです。
アパート住まいですが、その水道業者は自分の契約している不動産会社と
契約している会社のように言っていました。
点検時は無料との事なのでまだ金は取られていないのですが
今日届いた水道使用水量の明細を見ると去年の今頃は13mしか使ってないのに
今回は28mも使っていました。
金額的には水道料金の差は3000円もしないのですが、漏水の危険性が
あると書いてあります。
業者はわざと漏水させて工事を申し込ませて金を取りたいのかもしれませんが
金を払う気はまったくありません。
どうしたら払わずに直させることができますか？

2002年に購入した新築マンション（１ＤＫ35�u）ですが、息子が卒業するので売りに出すか賃貸にするか迷ってます。
販売した不動産会社へ相談するのがいいのか、近所の不動産屋さんへ相談するのがいいのかどんなものでしょうか？
複数の業者さんに声を掛けるというのはどうも気が引けるのですが、正確な相場も知りたいので何社か当たってみるのはどうでしょうか？

いいんじゃないすか別に

相場を調べるだけなら、athomeやisize等のポータルサイトで類似物件を検索すれば？
客付けの能力から言えば地場の業者の方がいいよ。

息子を４年すまわすために買うなんて親馬鹿もいいところですね。

>>703の地場の業者ってのは賃貸の場合ね。

売買なら販売した業者のが客付け能力があると思う。

単身で３９�uの１ＤＫは贅沢ですか？家賃は大阪市内で６万５千円です。妥当な値段でしょうか？
築２５年くらいです。

>>700
店子責任でない漏水なら大家負担

>>706
良いんでないの

はい次

>>706
築２５年の賃貸物件住んで贅沢ってことはありえんから心配するな。

親戚が亡くなり、坪65万はする土地を42万でどうかと言われています。
この数字は不動産屋の査定からでました。
買い叩かれた理由はいくつかありまして、

1、築27年の古家が建っている。
2、その家の中に家財道具が残っていて、撤去と清掃で50万かかる。
3、阪神大震災の影響からか、クラックが何箇所か見られる。
4、敷地の1/4が都市計画道路に含まれていて、着工のさいは土地が削られる。

以上の点より値段がつかないようです。

皆さんはこの物件買いだと思いますか？
因みに動揺の家を借りるとなると、10万〜13万が相場のようです。

>>709
何坪ある土地なの？
前面の道路は何ｍ？
容積何％？
用途地域は何？

早速ありがとうございます。出先なんでわかる所だけですが、

建ぺい率50%
容積率150％
土地28坪
前面の道路約10mです。

住宅の購入を考えていて、現在ローン事前審査の最中なんですが
不動産売買契約書にも署名・押印し、後はローンが通るのを待つばかりだと思っていたのですが

今日ネットで不動産情報を検索していると、手前共が先日契約した
物件そのものが同じ金額で登録し広告宣伝されていました。

売主の会社も契約した不動産屋で物件情報の登録日も契約を交わした
二日後になっていました。

契約を交わした以上は、なんらかの決着が着くまで一般の広告に
目当ての物件を載せられてもしょうがないものなのでしょうか？

今回初めてマイホーム購入にチャレンジしているもので、全然知識がないもので
宜しくご指導お願いいたします。

所有権移転まではあなたのものではないのでしょうがないです。
まあたいていは買ってもらえそうになったら広告取下げするけどね。
広告費の関係もあるし。

そうですかぁ、そうですよね、しょうがないですよね。

すごく感じの良い営業の方だったんでちょっとガッカリでしたが、
相手も商売でやってるんですから、ローンが通らない時の事も考えて
動くのも当然ですよね。

素早い回答有難う御座いました！
ローンが通って晴れて所有権を獲得出来るその日を夢見ながら、仕事に励んでおきます。

>>711
貴方の氏名は？
貴方の住所は？
貴方の年齢は？
貴方の性別は？
貴方の職業は？
貴方は独身？
貴方の趣味は？
わかる所だけでも回答お願いします。

715

なんだこれ？まあ一応

氏名、こんなとこに書けるか
住所、同上
性別、男
年齢、二十代半ば
職業、サラリーマン
趣味、読書


私の質問にも答えてくれ。
この物件は買いですかね？

買いです

>>711
計画は言って1/4食われるって事は実質21坪ですか。
築27年の古家をリフォームして住むのか
古家を壊して戸建用地にするのか
壊して新しく建て替えるのか
そのまま貸して収益物件として見るのか
によって変わりますね。
建物は何坪でその地域の戸建の相場が
どれくらいするのかによりますね。

買いですか？不動産屋が並べ立てた理由は、
やはり買い叩くための方便ですかね？

４の都市計画道路に関しては、以前実家でも立ち退きの話がありましたが、
一部しか道路にしないにしても、丸ごと買い取ってくれたので
それほど心配していません。(でなきゃ皆退かないだろうしW)

築年数は古いですが、家主の叔父が大工だったため作りはしっかりしているらしいです(親戚談)
何年か後にリフォームするか建て直しても良いし、良い話だとは思っています。
どうですかね？考え甘いですか？
因みに35年ローンになると思いますけどねW

>>707
>>700の話をちゃんと理解してないだろ？

暖房をつけたくらいで、階下のＤＱＮから棒のようなもので、天上をつつかれました。
管理人に通報したほうがいいですね？おそらく、ベランダの室外機の音くらいで反応してるのかしりませんが。

まあ、今まで夏でそういうことがなかったから
暖房だっての気づいていないんじゃ？

もうちょい様子見れ。

元シンアイの目離れ禿デブ、多田について

７年以上連続して宅建試験落ちるドキュソ中のドキュソ

今回は２カ月以上モデルルーム事務所で仕事そっちのけでずっと宅建勉強していても合格できず。

士んでほすい

多田は逝ってよし
多田建設はとっくに逝ったぞ

元シンアイなら尚更はよ逝けや
バカのくせに

>>716
名前や住所が分らないとは、痴呆症ですな〜。
不動産買う前に痴呆症を治した方がいいよ。

最近退室したんだけど不動産屋に鍵を返すようにいわれました
鍵を新しい住居に忘れてきたのでそう伝えると「後日郵送してほしい。でないと敷金からひくことになる」といわれました
でも入居の時に鍵交換費としてお金を請求しています
そのことをいっても「決まりですから」の一点張りです
退室時に鍵をかえさなければ敷金からひかれるのはしかたないことなのでしょうか？

鍵を返さないと、あなたは部屋を
明け渡したことにならないよ
だって、その鍵で、いまでも部屋に
入れるんだから
家主側は、それを防ぐために、また鍵を
取り替えることになるが、それは鍵を
返さないあなたのせい
だから、あなたから費用をもらう
当たり前でしょ

>>727
返答ありがとうございます
その感じだと私が鍵を返せば新しく入居する人は鍵を変えないということですか？
それと退室した部屋の前に住んでたとこでは鍵を返さなくてもいいといわれました
これは不動産屋によってまちまちって事でしょうか？

いや、ぼったくりだね。
普通は鍵交換費用というのは、退室時の鍵交換費として前払いで徴収する。
鍵を全て返さなければ鍵交換費用を後払いで徴収する場合もある。
だから、もし、鍵を返さなければ払え・・というのだったら最初に払った分はなんだったのかということになる。
不動産屋か大家が一本もスペアキーもってないことはありえないし
返さなければ入室もできないということもないだろう。

親名義で部屋を借りる予定ですが、下見等は自分がいくつもりなのですがはじめに話しておけば大丈夫でしょうか？

>>728
鍵を変えるかどうかに法的な決まりは無いのであくまで任意なので
賃貸人がそれを契約の条件に加えても問題無いし、
賃借人が大家等の了解を取って変更してもよい。
質問に対する回答としては、まちまちというより普通じゃないね。可能性として
1.扱っている全ての物件において必ず鍵交換を実施している
2.鍵の返却の作業が面倒なので新しい入居者にはスペアを作って渡している
鍵交換は大家の考えも絡んでくるので1は考えづらい、という事は2になるけど・・・
鍵はあくまで大家のものだから、返さなくて良いといわれない限り返却義務があるし
返却しないでいると鍵交換の費用や最悪返さなかった期間の家賃を請求される。
>>729
はでたらめすぎて話にならん、こんなの信じたら後で大金払う事になる。

とある不動産屋のHP（その地方では検索にかけるとトップに表示される大手不動産）
で気に入った中古戸建ての物件を見つけ、現地も見に行きました。
実物も気に入り、リフォームの見積もりなども含めて来週また行くことになっているのですが、
帰宅後いろいろと調べてみると、その物件の情報はほかにもたくさんの不動産屋HPに
紹介されていました。中にはかなりの「手数料割引き」サービスを実施している会社もあり、
最初に見に行った店にこだわって契約を進めるべきなのかどうか迷っています。

ひとつの物件について、複数の業者とコンタクトを取り、対応や手数料などを
比較してから一社と契約を結ぶ、というやり方は可能なものでしょうか？
どなたかお答えいただけるかた、お願いします。

>>731
知ったかぶりの素人丸出しもいいとこだよチミは。

質問お願いします。
来春に転勤が決まり、転勤先での賃貸物件に気に入った物が見つかりました。
今その物件に契約と言うか予約をすると、何月ぐらいから家賃が発生しますか？
当然その物件をキープしつつ、家賃の発生は先延ばしにしたいのですが、
そう言った条件等で融通が利きやすいのは、
やはり元付けの不動産屋さんでしょうか。

川沿いにある大規模な都営団地の近くがやけに土地が安いのですが、
やめた方がいいでしょうか？

鍵交換に関してだが、鍵そのもの
の原価は数千円
取り替える工賃のほうが高い

退去した人が、鍵の所有権を主張
するなら、ドアについているシリンダー
も外して持っていくべき
持っていても役に立たないキーだけを
面倒だからと屁理屈こねて返さないのは
単なる嫌がらせ

交換料とってる以上は交換する。しなければ悪徳業者。
鍵の返却は次の入居者決まるまでの、
斡旋業者へ貸し出す案内鍵等に使えるから返却要求してる可能性はある。

>>734
予約はいつ取り消されても何の文句も言えない、
家賃は住めるようにする日から発生する、
>>737
入居時にとった料金はあくまで入居時の時点で鍵を取り替える費用だよｗ
退去時に鍵交換費用を請求し鍵交換をしなかったら詐欺だが
いい加減アホな情報垂れ流すな

>>738
別にどちらの分でもかまわないよ。
無条件に交換費用をとるということは、次の入居者が払うということ。

しったかぶりでがんばるな・・
みっともないよ。

>>738
とりあえず賃貸管理業務の基本的な形や主流さえ知らずに
でしゃばるのはやめたほうがいいよ。
どこで半端な知識かじったのか知らんけど。

というか駄レス見てる感じでは
管理と仲介があることさえも知らないでがんばってる感じだがね。

普通、鍵の交換は入居時に行う。
これはトラブル回避の為。
前の入居者が合鍵を救ってないという保証はないからね。
交換した鍵を返して欲しいのなら入居時に契約書に織り込んでもらえばいい。
まぁ、業者しだいだけどたいていはめんどくさがる。

質問ですが。
入居7ヶ月目にして屋根裏とエレベーターにアスベストが使われてる事に気付きました。
屋根裏は飛散の恐れなしなのですがエレベーターは飛散の恐れありだと思います。
僕としては不動産屋に敷金、火災保険料、引越し費用、他の住居者への口止め料を、
取り返して引越したいのですが、どこまで取れると思いますか？

他の住居者への口止め料ってなんだよ、性格が･･･

質問です
物凄いずっと前から入りたかった賃貸が1日差で
仮契約(相手は遠方らしくまだ書類上の契約らしい)されて
来週日曜に物件を実際に見て決めようか考えているそうです

私はそこの物件に数十年住もうと決意した勢いでして
高いお金を積んででもどんな手段でもそこに住みたいのですが

何か打つ手はあるんでしょうか？それとももう無理なんでしょうか
本当にわらにも縋る想いです。よろしくお願いいたします

>>743
口止め料か…
恐喝でﾀｲｰﾎされても構わないなら
がんがってください

>>745
んじゃ、不動産屋と家主と、仮契約の
人に、100万ずつ包んだら？
たぶん快く承諾してくれるよ

口止め料はどうでもいいけど
引越し費用や敷金は返ってきますか？

>>748
エレベーターが使用禁止という事で、
毎日階段を上り下りすればいいんだよ。
これで貴方もダイエットできるね。
階段フィットネス使用料金は入会金なしの月々6000円でいいよ。
毎月の家賃に6000円追加して支払っておくれ。

アスベスト対策はしないと大家側が突っぱねてきたら、それを理由に引っ越し費用等
の要求は出来ると思うが、対策しますと返答が来たら要求は無理。

>>748
まずは大家と交渉でしょうね。
アスベストが使われている。役所関係及びマスコミに通報します。
それがいやなら私を退去させるべきです。ただし退去する費用は
そちらもちでいかがでしょうか、と聞いてみたら？

無論、退去に伴う費用に加えて、入居にかけた費用も返還及び
負担をお願いしますと言うのを忘れずに。

>>743=748
（>>750、>>751）
あのな〜、エレベータがあるって事はかなり大きなマンションと思われるが、
（戸建て介護用エレベータは最近の物件である事からアスベストを使用していない）
大家がそのマンションを１棟持ちしているのか？
たぶん、１棟持ちでなく、大家は区分所有者と違うんか？
区分所有者の場合、大家の一存でエレベータを勝手に補修は出来ない。
それでだ、アスベスト問題がある場合、マンションの管理組合（マンション
の区分所有者全員で構成されている）に提訴して、修理になるから、かなり期間
がかかるよ。１０年以内には修繕されると思うがな。法律上どうにもならない事
を急に言っても何も出てこないぞ。それにだ、貴方は入居の際、何年築か説明
受けただろ。建築された時は、アスベスト使用可なんだから、貴方はアスベスト
可と承知で入居した事になる。お前の勉強不足だろ。

中古マンションを購入しようと目論んでいますが、
新築当時の販売価格はどうやって調べるのでしょうか。
普通にマンション名でググった程度では出ないようですが…。

15日の毎日新聞のコラムかなにかでマンションの新築時価格比率が書いてあったので、
何かで調べられるのかも？と思ったのですが。

>>751
＞アスベストが使われている。役所関係及びマスコミに通報します。
・役所関係に通報してどうなるの？建築当時は役所関係がアスベストを
　許可していたし、アスベストを使用していたのは適法であった。
　文無し店子より、大家の方が役所関係や建築主（設計主）に損害賠償す
　る事でしょ。（この場合、店子は役所関係に因縁を付けると言った、役
　所関係に対するヤクザ行為）
・マスコミに言ってどうなるの？文無し店子より、大家の方が何とかして
　欲しいもんだろ。そんな事して不動産屋と大家たちから総スカン食らう
　だけだぞ。次の次の引越し先は無いだろう。建築当時の法令上の不備に
　よって生じた問題なんだから、道徳的にも、法律的にも大家に責任はない
　むしろ、不動産屋の説明不足って事になるかも？だが責任は極めて薄い。
　従って、事実上、因縁をつける行為（ヤクザ行為）となる。因縁付けて
　問題を起こした奴なんか二度と賃貸の仲介はしないだろう。

アスベスト使用の調査報告が
重説に義務づけられたのって
いつからだっけ？

されてないよ

今年の4/24から

743は残念ながら適用除外
ttp://blog.nikkeibp.co.jp/asbestos/archives/min/089882.html

移動ピークが一段落した時期に施行か、業界寄りな法律だな

質問させて頂きます。
親が那須に土地（別荘地・現在空地）を買っていたみたいで、亡くなった時に遺産相続
したのですが、固定資産税とは別に、管理会社みたいな所から「共益金」を払ってくれ、
という手紙が届きます。
この共益金というのは、必ず払わないといけないものなのでしょうか。
親も税金は払っていたようですが、共益金をずっと無視してきたみたいで、１年３万円
くらいの金額ですが４０万円近くに溜まっています。

住む予定もないので、どうしても払い続けなければならないものなら売ってしまおうと
考えています。

よろしくお願いします。

>>757
ソース提示�d
つーことは、>>743が住んでいる賃貸の家主と
仲介した不動産屋には、何の落ち度もないわけだ

口止め料云々は恐喝ってことで、ﾀｲｰﾎ
引っ越し費用や敷金返還は、家主との交渉次第だが
アスベスト使用に関して、家主がそれらを支払う義務はないし
あまり無茶言ってると追い出されるかもしれんから覚悟しる

>>759
その土地の売買契約書を、探し出してよく嫁

>>761
わかりました。なんとか探してみます。ありがとうございます。

賃貸物件の更新料って、大家に入るの？不動産屋？

これ、交渉しちゃっていいのかな？

>>763
更新時の「手数料」だと、管理会社（不動産屋）だろうし
更新時の礼金的意味合いなら大家（家主）かもな

家賃同様、交渉するのは自由
嫌われない程度に粘ってみれ

俺の地域では更新料なんて無いんだけどな、それでも更新時に契約書の作成はあるな？
どいういう仕組みなんだろう？

>>763
普通、更新料は不動産屋がとるけど、
大家に相談するのもいいかもよ。
貴方の職業＆家賃の支払い状況＆使用状況次第で更新料の
一部（家賃×0.25位）を大家が負担してくれるかも。
さらに火災保険の一部も大家が負担してくれるかも。
＜補足＞
大家が更新料負担に応じる条件（下記の全て）
・入居者の職業＝公務員or一流企業（株式上場企業）の社員or医者・看護婦
・家賃の支払状況＝１回も家賃の延滞なし。
・賃貸使用状況＝１回も大家負担の修理が無い。

>>739＝>>740＝>>741
は本当に脳内なんだな
条件を変えてはいけない法律でもあると思ったの？

極論な話、なんらかの理由で退去時に店子が費用を負担し錠前を交換→
入居時に新しい店子負担で錠前を交換したって何の問題もない。
問題があるのは錠前を変えますといって金を貰ったのに実際には変えなかった場合だけ。

公募売買にて土地を買います。角地で接している土地はお隣1件のみです。
ココ、境界杭がありません。地積測量図もないです。
土地の契約前にお隣の方に立会いをお願いして境界杭を打つのって不可能ですか？
お隣は協力的ですが、土地の売主は寝たきりで立会い不可です。

>>769
＞土地の契約前にお隣の方に立会いをお願いして境界杭を打つのって不可能ですか？

いったい何の権利があって他人の土地に勝手に境界杭を(ry

隣が協力的なら契約したらすぐに確定したらよし

つうか一般的には（公募じゃなく公簿だろ？実測売買ではなく登記簿の面積で買うと言う契約条項）
売主に境界杭をいれる義務を化している契約書が多いと思うが・・・。

信販会社とかがやってる家賃集金システムって手数料としてどれぐらい取られてるの？

>>747
相手は審査にも既に通っていると一枚上手でどうしても駄目でした

なら、一千万つつめば？

>>772
そんなことは無いw

入居は4/11ですorz
でも今もアスベスト対策がとられて無いのは問題では無いでしょうか？

アパート建てて家賃収入で暮らしたいんだけど最低どれくらいいる？
東京や大阪で。

>>777
無い

>>777
とこれで、ほんとにアスベストなのか？
見た目では、素人には区別できないと思うが

>>777
本当にアスベストが使われているなら
アスベスト対策の検討はしているでしょ。
共有部分の改修とかは所有者全員の意見を聞いて、
建築主に損害賠償の裁判して（これで２〜３年掛かる）、
負けたら、お金貯めてから（５年位掛かるでしょ。）だから
早くて３年後遅くとも８年後にはアスベスト改修するでしょ。
後８年待て！

>>777
入居日じゃなくて契約日になると思うが、どっちにしろOUTだな

畑の境界についてです
山の斜面に段になってる畑があり上段の畑の幅が8m（自分所有）、下段の畑の幅が2m（他人所有）だったんですが
雨風で侵食されて現在は上段5m下段5mぐらいになってしまいました
下段の畑の所有者は下段5m全部に園芸野菜などを植えて使用してしまってます
今から下段2mのところに境界杭を打ち自分の所有分を上段5m下段3mとして畑を守ることができるでしょうか？

何年放置していたかしらんが
取得時効が成立する可能性があるな
ひとまず、境界を主張できる証拠
（測量図とか公図、国調図など）を
探してみれ

>>734
12月上旬賃発くらいじゃないか、
元付いってもいいけど、そんなに変わらんと
思うよ、融通が利くのは、空室が多数有る場合
もしくは同じ間取りの空き予定の物件にするかだね、
有ればだけど。

>>784
了解しました！

石原都知事　超豪華ギャラリー、ムダ遣い
　石原慎太郎都知事に新たな疑惑が噴出している。
知事の肝いりで始まった美術ギャラリー「ワンダーサイト」（都内３カ所）の
不可解な予算増額とデタラメな運営実態が都議会で問題になっているのだ。
　ワンダーサイトの第１号は０１年１２月、文京区本郷にオープン。
続いて、カフェを併設したワンダーサイト渋谷、今月７日には宿泊施設を兼ねた
ワンダーサイト青山がオープンした。「若手芸術家の育成を図る」というのが大義名分だが、
疑惑の第１は人事だ。館長である建築家の今村有策氏は石原知事が選任した都の参与。
おまけに知事の四男で画家の石原延啓氏とは仲良し関係だ。
そして副館長は今村夫人だから「ファミリー支配だ」と非難が集中している。
　第２の疑惑は予算だ。
「都の文化施設は独立採算制が求められ、例えば『東京都現代美術館』は
この５年間で予算が３割もカットされています。それなのにワンダーサイト
への補助金は増えていて、今年度は４億７０００万円。前年度の９０００万円に比べ、
異常な伸びです。それで事業収入は１２００万円しかない。独立採算制は無視です」（都関係者）
　実際、イベント開催中の渋谷館に行ってみると、繁華街にもかかわらず閑散としていた。
ビルの３?５階を占める青山館は、１階のインターホン越しに「イベント期間以外は一般公開できない」
と門前払いだ。館長夫妻は渋谷や本郷の施設にはイベント中もほとんど顔を出さないという。
　５億円近い補助金は何に使われているのか。担当の都生活文化局はこう答える。
「今年度は青山の施設を借りるための敷金と礼金が含まれています。家賃は年間７０００万円。
２フロアは海外からの芸術家などのための宿泊施設（１６室）です。宿泊客ですか？　
オープンしたばかりなので、まだ部屋は埋まっていません」
　石原知事は定例会見で「トップダウンですよ、私が考えついたんだからね。
大したお金はかからないし、廃物利用でね」なんて言っているが、廃物利用に５億円とは太っ腹だ。

【2006年11月15日掲載】

>>785
ありがとうございます。
契約したら３週間後ぐらいから家賃発生って事ですね。
ちょっと無駄金支払う事になっちゃうなぁ。

団信でたりないと思ったら、別途好きな保険に入っとけばいいじゃない。

築２０年くらいの１R６畳弱アパートに
新築時から住んでいるが、(要するに２０年)
自分の過失で台所あたりのカーペットに焼けど痕と
窓際の壁紙(?)が風雨の吹き込みでめくれてて
このへん張替えになる可能性が高いと思うんだけど、
いくらいくらいの負担になりそうかな？

あと、洗濯機の底がぬけてて、下の部屋の人のとこに
ちょこっとだけ水漏れしたことあるみたいなんだけど、
このへんはなんか払うとしたらおいくらになりそ？
DQNな使い方だって罵倒はなしで！！

アパート建てて家賃収入で暮らしたいんだけど最低どれくらいいる？
東京や大阪で。

五千万

退去を申し出に不動産屋に行ってきました。
すると退去届を書き、
「じゃあ〇日まで家賃発生しますからね」
「その日までにガス電気とめて、あと鍵返してね」
と言われて終わりでした。
退去の手続きってこんなあっけないものなんですか？

>>790
カーペットのサイズがわからんが、２帖くらいと仮定
普及品で貼り替えて、１．５万くらい
壁のクロスは６帖全貼り替えなら、４万くらい
全額負担したとしたら５．５万（水漏れの件は別途）

だが、２０年も住んでたなら、経年劣化もあるから
せいぜい２０％も負担すりゃ充分（１万ちょっと）
大家さんがいい人なら、０負担もあり得る

まー、部屋出る前に「長い間お世話になりました」と
挨拶するだけで、かなり違うと思うぜ

>>793
そんなところも、ある

ところで、水道も止めておかなくていいのか？
水道代は家主に払ってるのか？

>>795
そうなんですか！教えてくれてありがとう！
ちなみに水道は家賃込みだったんで、不動産屋さんがやっといてくれるみたいです。

来年大学に入学するんですが、どのあたりが住みやすいかわからないので、
とりあえず安いところに3ヶ月だけ入ろうかと思っています。
4年間住むつもりなので、最初の3ヶ月ぐらいお試しをしてみようかなと。

こういう場合、マンスリーの物件の方が安いでしょうか？
普通の賃貸で3ヶ月契約なんて無いというか無駄ですかね・・。
家具は一通り用意するつもりですが、現地で買う方が便利かもとも思います。

>>797
礼金や敷引のある物件だと、かなり割高になるし
引っ越し費用もばかにならないと思う

すごい。幅１メートル，奥行き３メートル程度の物件

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b[]=1028870006096/tk=3/bsg=1/route=50/o=158hw9j8Jk1hEVE
http://realestate.homes.co.jp/data/0102887/rent/image/6096-3-5.JPG

>>797
どこに住んでるか知らないけど、読売テレビの視聴エリアなら、
土曜日の夕方４時５５分からの、「土曜はダメよ」を見とけ。
冒頭の小枝不動産という、賃貸物件紹介は参考になる。
昨日は、1ＤＫ４万５千フロトイレ付の紹介。
部屋の端が斜めカットで、フロはサウナみたいなミニサイズ（ｗ

視聴エリア外なら、実況板へ。

>>794　さん、ありが�d！
ただ、大家さんは同じアパートに住んでるわけではないんで、
挨拶に行くのは唐突な感じだし、無理そうな感じなんだよなー。

あと、水漏れの件がきになるんだけど、おおよその
見当でいいんだけど、だれかどのくらいになりそうか
わからないかな…orz

>>801
挨拶は、部屋を出る時でいい
訪問がアレなら、ハガキ一枚書いて送れ

要は、感謝の気持ちが伝われば桶

水漏れの件はマジで見当付かない
建物が傷んだり汚れたりしたら、費用
が発生するが、それさえ分からないから

お願いします。
なるべくはやく土地を売りたいとき、不動産屋さんに買い取ってもらうにはその土地の売買価格の相場
の何割ぐらいで買ってくれるものなんでしょうか？
いろいろ要因はあるでしょうが、将来の資金計画のめやすなので
おおざっぱなものでけっこうです。そこが普通の住宅を建てられる土地な場合。

>>803
7掛

>>803
＞将来の資金計画のめやすなので
＞おおざっぱなものでけっこうです。
こんな考え方だから、今ここで
＞なるべくはやく土地を売りたいとき、なんて書き込みしてるんだね。
将来の目安なんていってるけど、そんなどんぶり勘定で計画しちゃって
お前がどれだけ馬鹿なのか知らないけど、次は自分の臓器でも売るのかなｗｗｗ


そんなこと聞いてどうするの？

出た〜「馬鹿なのか」口癖ネカマ
馬鹿なのか、馬鹿なのか、馬鹿なのか、馬鹿なのか
馬鹿なのか、馬鹿なのか、馬鹿なのか、馬鹿なのか
馬鹿なのか、馬鹿なのか、馬鹿なのか、馬鹿なのか
馬鹿なのか、馬鹿なのか、馬鹿なのか、馬鹿なのか

なんかこの板、変だよな…上のヤツといい、そうですか、見たいなやりとりといい。

>>804
ありがとうございます。
>>805
すいません。どんぶり勘定は承知の上で。
配偶者が広告に載ってる価格の相場で「いくら」になるから売ってとか思ってしまいがちなので
そんなわけないだろと。

>>805
この805は、珍しい顔だ。顔写真が出回っているけど、
ここまで、ブタに似ているとは、食用ブタに間違われても仕方ない。

>>809
なんという幼稚な中傷・・・プッププッ

>>805
どんなに805さんが食用ブタに似ていても
肉屋に805さんの臓器は売れないんだよ。
残念だね。

>>810
違うよ805さんが臓器を売ろうとしているから
深刻な問題なんだよ。805の文章をよく読んで
「自分の・・・」ってあるでしょ。

>>805
早まってはいけない。
どんなに生活が苦しくても、次は805自身の臓器を売るなんて。
まずは、役所で生活保護の相談でもするべきかと。

>>812
わかったわかった。あんたの幼稚さ十分周知されたから
建設的な意見できる人どうぞ・・

ここまで確認
一連の投稿の内「臓器」「ブタ」の単語を含む発言は
殆どが同一ＩＰ（＝同一人物）からのポスト

不動産業界への転職を考えているのですが、まったりした職種をいくつか挙げていただけますか？

アパートの賃貸にあたって住宅総合保険に入らなくてはならないのですが
1年契約が出来て金額的にお得なところはありますでしょうか？

敷金返金額について質問させていただきます
敷金２ヶ月分(11万)＋家賃日割り分(3万)の14万が返ってくるところ
ルームクリーニング、エアコン清掃代、台所に貼ったシール１枚剥がし代、押入れにあけた穴(monoの消しゴムサイズ１つ)で8万引かれて
6万返金だそうですがこれって妥当な値段ですか？

>>815
805＝809＝810＝811って事？
これではまるで805がレスした事を忘れて反論しているみたい。
そんなに８０５が痴呆症だって言いたいのかい。

>>819
805は805自身の臓器を売るとか言っているから、
本当の痴呆症なのかもしれないな。

>>810
「プッププッ」ってブタの泣き声か。
ってことは815のレスが本当なら805はかなりの重症痴呆症か。
ん〜これはなかり奥が深くなってきたぞ。
まとめると
805は食用ブタ似で重症痴呆症で805自身の臓器を売ろうとしている
とんでもない奴だって事を>>815が暗に言っている。

>>805と>>815は同一人物

>>818
見積もりの内容は？

>>817
普通は２年

部屋を借りる時に、相見積もりしますか？
今、同じ物件が複数の仲介業者からでていて、
どこの業者経由ではいるか迷ってます

いくつかまわっていちばん条件が良いところにしようかな、と。

>>825
全ての業者から断られる可能性もあると思ってやるなら・・・。

>>825
どこで契約しても、家主も管理会社も
同じだから、入居してしまえば同じ

で、仲介手数料をまけてくれるところで
契約すればお得？とか考えるかもだが
客付け業者はそれで飯食ってるわけで
そんなもん値引きするのは、薄利多売の
テキトー業者だけ

つまり、あんたの考え方は、正当な
労務に対する報酬を値切ろうとして
いるので、業界的には「氏ね」という
ことになる

>>827
＞で、仲介手数料をまけてくれるところで契約すればお得？とか考えるかもだが
＞客付け業者はそれで飯食ってるわけでそんなもん値引きするのは、薄利多売の
＞テキトー業者だけ
違うよ、入居者から仲介手数料値引く分、大家から広告料として仲介屋は取って
いるんだよ。

なら、どの業者もそうする罠

今度土地を買う。土地家屋調査士が入って測量すると。
実印＆印鑑証明書付きの境界確認書と、杭をうってもらってから引渡し。
そこまでするのに、契約書に「売主は地積更正登記の責を負わない」の
1文があるのはなんでだ？やってくれりゃいいのに。

>>828
馬鹿か？客付け業者がどーやって大家から広告料もらうんだよ？ｗ
物元の業者で申し込みしたらその可能性は全くないわけではないけどな。
一番いいのは知り合いに不動産屋に勤めてる人がいる事だ。

>>830
お前みたいな間抜けがなにかやらかした尻拭いを避けるため

>>830
１、隣地所有者がDQNやたかり体質の人がいるかもしれないという理由が一つ、
２、もうひとつは「登記簿と実測が違うことで、「さほどの不都合はない」。
３、最後に、測量&地積更正の費用を上乗せして、貴方が買ってくれるかどうか・・・の話。
　　買ってくれるというなら、自分でやっても費用は同じこと。

※おおむね売主の責務実行は「売りたいためだけ」になりやすく、動機としては買主の利益に貢
　献しようとしなから、いいかげんになる。

>>831
入居者を探してきた業者（客づけ業者）に広告料を支払うのは当然だが。
少なくとも、私（大家）は客づけ業者に支払ったけど。
その客付け業者が入居者の仲介手数料を値引いたかどうかは知らん。
けど、最優良の入居者だったな〜。技術系公務員の新婚さんだから、
家賃滞納心配なし、７年間（子供が小学校入学まで）は退去の心配なし。
広告料１ヶ月分で７年家賃保証がついたみたいな感じだな。

>>617
前に質問させてもらったものです。
あれからちゃんと不動産屋さんに連絡し、
昨日検査してもらいましたが、水漏れなどの痕跡はありませんでした。
今は、あの水道工事費をどうにか減額しようと考えています。
親も水漏れがなかったことで安心し、元気になりました。
アドバイスくれた方々ありがとうございました＾＾
>>620
今だから言えますが、キリで穴を開けてしまいました。。。。

>>835
なに〜、キリで穴を空けただと〜。
これは、破損料もらわねば、破損料支払え！

>>835
大家に損料支払うべきですよ。修理が終わっているから、この場合の相場３万円！

ちょっと、失礼します。月極駐車場の賃料相場を教えてください。
東急田園都市線　駒澤大学駅　徒歩1分
区画2.5m×5.5m　高さ無制限。
屋根付きの場合と屋根無しの場合で教えてくれたらうれしいです。

↑屋根付けたら高さ無制限ではありません。

>>838
そこまで具体的に決まってるなら不動産屋に聞け

>>834
脳内乙

婚約者と賃貸マンションを借りようかと思うのですが、
契約時に必要な書類って、

俺：住民票、印鑑証明、収入証明、実印
婚約者：住民票
連帯保証人：印鑑証明、実印、契約書への署名、保証人の収入証明　

以上でよいのでしょうか？

一部スレで長周期地震の事が話題になっていますが、仮に同じ場所の場合、
既に建築の始まっているのタワーマンションと、昭和56年以前築の四階建てマンションなら、どちらがましでしょうか？

>>842
不動産屋、大家次第

>>843
長周期地震については来てみなければどうなるかわからないのが実態
おそらく一部が騒いでいるほど問題は無いと思われるが、実例が0だからなんともいえない
旧基準のものでも、RCで1階が全面駐車場とかの壁なし柱のみでなければほぼ大丈夫
一番やばいのは築30年以上の木造

長周期地震に限った話をすれば問題になるのはタワーだろね、
小さい建物は影響ないし

>>842
連帯保証人：住民票と自宅固定電話番号が追加で必要。

それと、たぶん貴方の印鑑証明は不要で、実印はシャチハタ以外の
認印でも可になると思います。貴方の印鑑証明と実印って役に立た
ないからね。

>>834
客付けは入居者から仲介手数料をもらい物元は大家から手数料をもらうのが普通なんだよ。
バック１００％とかになってて大家が客付けに手数料出す場合もあるけど普通はしない。
>>841の言うとおりのような感じがするんだけどｗ

>>846
普通は保証人の印鑑証明あれば入居者の印鑑証明とか実印は必要ないんだけど
業者によっては契約書は実印で印鑑証明付けてくれとか言ってくる業者もいるよ。
それだけ堅くやってるって事なんだろうけど正直ウザイよねｗ

今借りてる賃貸物件の契約を解除したいと思い、契約書を見たら

「本契約を解除する場合は（中略）、賃借人については一ヶ月前に事前に書面を
以って通知するものとする。ただし、賃借人については賃料および共益費の
一ヶ月分相当額を支払う事により即時解除することができるものとする」

と書いてありました。これは、引越しの一ヶ月前に書面で通知すれば、家賃の一ヶ月分
相当額は払わなくてもいいと解釈していいんでしょうか？ 一般に契約を途中で解除する
時は、一ヶ月分余計に払って退室しなければいけなかったように記憶してるのですが。

>>849
契約書のとおり、契約解除日（退去日）の１か月前に書面で通知すれば、
退去日の翌日以降の家賃は不要。

レスありがとうございました。

>844様
レス有難うございました。
結構調べたのですが、我が家の近くに活断層があるかもまだ判明しないし…地震への恐怖は尽きません。

>>852
なら、タワマンや中古マンションではなく、新築戸建に住めば？

3月に入居で、その物件を押さえるために家賃を払っていかなければダメなものですか？

>>854
あたりまえ

遅レスでごめんなさい。
>>843
>>846
>>848
ありがとうございました。
参考になりました。

駐車場で近隣有りっていうのは自分で借りろって事？

<<857
近隣の民間駐車場に空きがあるので
必要ならご自分で別に契約して下さい。
です

�@ケンコーポレーションで高級不動産の賃貸営業
�A投資型ワンルームマンションの電話営業（ただし、残業少なくちゃんと週２で休める異例の会社）
�B都心部の賃貸不動産でカウンター営業

以上の3社で働かないといけないとしたらどれを選ぶ？？

>>859
無職

>>859
�Aで残業無しで週休2日は絶対にないｗ

>>859
そういうのって何を優先順位にするかじゃないか？

「不動産業界専用のホームページがあって、そこでは膨大な物件数が検索できる」という話を聞いたのですが
そのホームページに賃貸マンション・アパートの情報が載っているか教えてください。

>>862
何の話？

現在、販売員と購入の話をしているのですが、ていねいな断り方ありますか？

言葉遣いを丁寧に断ればいいよ。

「緊急に入ってきた物件情報です」と電話があった。

「建築中で、来月入居可‥‥電話だけで4部屋のうち3つ決まって、あと1部屋だけなんですよ」と。


こんなことはないと思うんだが。営業マンはバレる嘘を平気でつきますか？

新築は人気高いからそういう事もないとはいえないけどね

>>863
それ、たぶんレインズ(Reins）のこと
有料だから一般の人は利用不可だよ

>>867
バレる嘘なら害はないんじゃ？ｗ

>>869
レインズは不動産業者専用のサイトで不動産の免許ないと利用できないんだよ。

>>867
物件を見に行って「残ってる１部屋ではなく別の間取りがいい」と話してみるといいよ。
もし嘘ならたまたまキャンセルが出て希望の間取りが空いたなどと言われるよ。

>>869
ありがとうございました！
調べてみて、レインズで賃貸情報は扱ってないことが分かりました。どうもです＾＾

こんにちわ、初めて質問させて頂きます。

この度ハウジングセンターの、ハウジングアドバイザーへの転職を考えているのですが
必要な資格や、ノウハウ、辛い事、楽しかった事など教えて頂きたいのです。
経験のある方は一言アドバイスを宜しくお願いします。

>>873
必要な資格は、弁護士資格

なぜそこで弁護士なんでしょう・・・？ウィットの利いたブラックジョーク？

ブラックじゃないと思うが・・・・

どなたか教えてください。
東京都内でバリアフリーの賃貸物件を探しているのですが、
なかなか見つかりません・・・。
事故で車椅子が必要な身体になってしまい、
そろそろ退院しなければいけないのですが、
住んでいた賃貸アパートは２Ｆで帰る事ができません。
ちょっとでも情報が有れば教えてください。
御願いします。

>>877
屋外からのアプローチまで完全バリアフリーな賃貸物件は
殆どないと考えたほうがいいです
賃貸で、車椅子で介助なしで生活するのは、ほぼ不可能かと…
賃貸住宅以外で検討されることをお勧めします

同じ賃貸会社の求人に「営業」と「宅建事務」（重要事項説明など）
ってのがあるんですが、どう違うんです？
やっぱり事務員は店舗内でずっと事務見たいな感じですか？

>>873
ハウジングセンターって元ヒューザー？