【土地】仕入れ(戸建・マンション)PART2【中古】

前スレがいつの間にか終わってしまったんで
スレ作成しときました。
買えてる人も買えてない人もちょっぴり休憩しましょうか。

金利あがるボ

買えないよ。
会社がチキンだし

>>3
同感

かといってくせのある物件にも強くないってやつですか？
絶対それじゃ買えないよね。
個人の采配ができない会社っていつまでたっても永久に買えない。

ほんと業者とナーナーの会話しかしないから、営業テクニックは身につかないし
スキルアップしねーよ。開発オンリーだけだと。
買ってなんぼだよね。

>>1
乙。前スレ980レス越えてたのになんで急に落ちちゃったのかな？

age

>>5
分らないｗ削除されたんではないかと(誹謗中傷するような特殊な内容は無かったと記憶するが）

ま、盆だし今みんな暇ですよね(笑)
これからですよ買いは!!

今、入札ですか？熱いのは

ヤフオクの話ですか？

>>9
いえ、不動産の話です。

ヤフオクにも不動産カテあるよ。

会社がチキンだと本当に参るよな
以前いた某マンソンデベはこんな感じだったかな。

根掘り葉掘り物件のマイナス要素を探してくる役員に対してそれを払拭しての繰り返し。
データを提示してもしまいには勘が告げてるからここはやらないなんて言い出す始末。
どんなに地主を押さえててもそんなことやってる間に不信感抱いて他社にもってかれる。
役員は仕入れをやったことがない営業畑出身が多く、土地買いがどれだけ微妙なバラ
ンスと絶妙なタイミングで成立するかなんてわかってもいない。
その物件が他社にて即完なんてしたもんなら、自分が勘で断った物件ということも忘れ、
気合が足りないからよそに持ってかれるんだなんていいだすし。

きれいな土地だけしか買わないならデベロッパーなんてやる資格無いと思うんだけどね。
仕入れはひと癖もふた癖もある物件を買える余力のある会社に入ってこそ。

>>12
分る。社内営業が大変なんだよね。
しかも自分が絡んでないと批判ばっかでいい話もまとまらないと。
給水施設が確保できないとか、建物自体がのらないとかっていう
基本的な部分で決着がつくならともかく
理屈じゃなくて「私の勘です」これじゃあ仕事にならないよね。

ここんとこ不良債権モノがトンと御無沙汰。

>>14
そういった話ってどこからくんですか？

多摩ＮＴの赤字穴埋め、都が１３４億円の税金投入へ

　東京都都市整備局は９日、造成地の販売不振が続く「多摩ニュータウン」事業の借金返済のため、
同事業の０６年度の特別会計に一般会計から約１３４億円を繰り入れる方針を固めた。赤字の穴埋
めに税金を投入するのは１９６５年の事業開始以来初めて。現在１３００億円余りの借金があり、
最終的に１０００億円前後の税金投入が避けられないとみられている。

　東京都多摩市など４市の約２９００ヘクタールに広がる多摩ニュータウンは、都と都市再生機構など
が開発を進めた。都は造成費用を借金にあたる都債でまかない、造成地を売って返済にあてている。
現在、都がかかわった約１４００ヘクタールのうち約１００ヘクタールが売れ残り、０５年度末で借金は
１３２７億円残っている。

http://www.asahi.com/national/update/1110/TKY200511090466.html

↑なるほど。

↓そうですね。

│
│　　　　 ＿ ∩
│　 ⊂／　　ノ　）　残念 それは私のイナバウアーだ
│　へﾉ　　 /ノﾉﾉ
└→　ω ノ
　　　　　 >

>>19
m9('A`)ﾌﾟｷﾞｬｰ
　　 ( )〜
　 ／ ＼

大手なんかで郊外バス30分　100棟現場とかあるけどさ
あれで利益でているんだろうか。

会社がチキンだと買えないねー。
リスク取れないと買えない時代だよ。

↑そうですね。

そうでっか？

>>22
9勝1敗でＯＫな会社と
全勝じゃなければならない会社の差はでかいね。

中小のデべと商社系なんてほとんどチキンだろ

↑そうですね。

アホか？・・・藻前ら・・・。
用地仕入れなんざタイミングとスピードだよ！（´▽｀）
藻前らが、せっせと役員説得の社内資料とデーター作成してる最中に
濡れは買付け持って物元もしくは地権者んとこ行ってんだよ。
勝てるわきゃねーだろ！！
結局、そうやって社内営業で費やした時間自体が無駄な訳だよ。
分かりる・・・？
社内営業で無駄な労力を費やすんだったら１社でも多く訪問した方が賢明じゃねーの。

物出し仲介屋から言わせてもらうけど、大手の業者より個人でやってる業者のほうが社長が直で返事くれるから正直やりやすいね。

>>28
それって俺の責任じゃないぜｗ
会社が悪い!!

アホか？・・・藻前ら・・・。
訂正しろｗ

>>29
どこの大手ディベロッパーでも担当者が「プランを入れますので１週間待ってほしい！」⇒
「この資料ないですか？あの資料ないですか？」⇒「明日、役員が現地を観に行きます！」⇒
「役員を説得するのに３日待って頂けませんか？」・・・・。
はっ・・・？
物件、終わってるちゅーねん。（~▽~）
確かに個人業者の方が金額も高く買ってくれるし何よりスピーディーな対応してくれる。

>>30
アホか？・・・藻前・・・。
会社に愚痴垂れてる段階で負けなんだよ。嫌だったら辞めれ・・・。
藻前の在籍してる会社だって何かしら仕入れられて商品化してるから社員に給料払えんだろーが！
「それって俺の責任じゃない」と言うなら会社が即答する物引いて来い！
「会社が悪い」と言うなら自分で独立してディベロッパーやれ！
ま〜無理だろうな藻前じゃ・・・。
所詮、会社（役員）を説得する事もできないレベルなんだろ・・・藻前・・・。
要は藻前は会社の御用聞きって事だよ！　（・▽・）

>>32
会社の御用聞きですよ。
でもおれは不動産屋にはなりたくないしな。

>>33
だったら今、在籍してるディベロッパーでのし上がるしかねーだろ！
そこら辺の不動産屋なんか入ったら終わりだぞ。個人のスキルアップもしねーし
毎日、午後６時に仕事終わって呑んだ暮れる日々を送るだけだろーが！
ディベロッパーにいるからこそ業界でステータス感じられんじゃねーの・・・？
１件また１件と仕入れられりゃ、社内の評価も変わってくんだろーが・・・。
社内の評価が上がりゃポジションも上がるだろー！
ポジションが上がれば説得力も出て社内営業し易くなるんじゃん。

>>33
御用聞きだろーが何だろーが仕入れられてる奴には勝てねーんだよ！
仕入れられてる奴が一番、偉いの。営業の世界なんだから結果だろ？
たとえ御用聞きだろーと仕入れられてりゃ社内でデカイ顔していぃーんだよ。
仕入れられて会社に利益出してる奴が一番偉いの。
役員が辞めても会社の数字に影響ないが、仕入力のある人間に辞められちゃ会社として痛えーんだよ！

なんかさっきから痛い書き込みが目立つけれども
そんなに仕入れは簡単なのかとｗ

>>28

＞買付け持って物元もしくは地権者んとこ行ってんだよ。

普通のデベはその買い付けが出るまでに時間を要すものと思われ

　　_、_
（　_ﾉ` )

>>36
俺は“簡単”とは書いてないだろ・・・？
そりゃ〜１件、仕入れんのに要する時間も労力も知ってるよ。
たまには、タイミング良く「おー！これ買いじゃん！！」ってのもあるけど基本的には
日々の人脈作りの繰り返しだよ。
でも普通に営業してれば大体、３ヶ月に１件ぐらいだろー。

>>37
俺も前職は、東証一部上場企業のマンションディベロッパーに在籍していたから
買付け出すのに時間も労力も要すってのは分かるよ・・・。
でも結果、買えないだろ・・・。買えないって事は間違ってるんだよ！
何度も言う様に“結果と実績”だからさー。
ちなみに君んとこは、買付け出すのにどれぐらいかかるの？

↑内緒

>>39
ムリムリ
マンション用地で4現場仕入れられたら
トップクラスだろ。
それが1現場　30戸程度であろうと。

100戸のマンション現場だったら年間1でＯＫでしょ。
(粗利益4〜5億円確定)

買い付けってそんなに簡単に出るの？

↑出るよ。

↑そうですね。

>>42
別に無理な話でもないけどねー！
俺の場合は、去年５物件仕入れて今年に入って今日現在で３物件仕入れた。
別に自慢してる訳でもないし、そもそも自分自身で“これが当り前”と思ってるけど・・・。
ちなみに、高買いは１件もないぜ（各エリアの業者の平均購入相場より一種単価１０万程、
安く仕入れしてる）。
失礼な話だけど４２は向いてないと思うよ・・・この仕事・・・。
別に仕入れだけが仕事じゃないし、ビーイングでも読んで他の職探しした方が賢明だと思うよ。

↑そうですね。

>>46
絶対嘘だろ
特に
＝（各エリアの業者の平均購入相場より一種単価１０万程、
安く仕入れしてる）。

おまいの話全然リアルじゃないし面白くない。

60坪で4種あるのに建売用地の値付けしちゃってる案件とか去年まではたまに
あったんだけどね。

>>49
いまはもうワンルーム用地ですかね？

地上げ業者なんかにびっちりくっついてると相場より安く仕入れることは
よくある話だけど、今この時期に一種１０万はちょっと現実的じゃないよな。

↑そうですね。

↑そのとおり。

>>47 >>48 >>49 >>50　>>51 >>52 >>53
って言うか・・・藻前・・・このスレ自演自作じゃねーか・・・？
何でＩＤがずっと？？？連発してんだ・・・？
藻前・・・仕事中にずっと携帯で２ちゃんやってんのか・・・？
仕事も人一倍しねーで、「絶対嘘だろ」とかほざいてんじゃねー！
そりゃ〜、仕入れらんねー訳だ。運任せ営業で仕入れできる程、甘くねーぞ！

↑そうですね。

>>48
てめーが信じるかどうかなんて興味ねーんだよ!
てめーの周囲に“デキる仕入マン”がいねーから実感が沸かねーだけだろ！

週何日休みですか？残業はどこも大抵ありみたいですがそれでも最悪週１はありますよね？
そーでなければかみさんも子供も逃げちゃうし独身はずっと独身でしょう・・だから、クドイヨウデスガ
週休２日の流れのある昨今、週１回は休んでますよね？ね？？？・・・

水戸黄門＞＞＞

普通、週１回は休みじゃないの・・・？
ほとんどのディベロッパーが毎週、日曜日の隔週、土曜日が休み。
でも、それは対外的なものであって営業の世界である以上、仕入れられない営業マンは
休みを返上させられてた。中には自主的に出てた奴もいるけど会社自体が
「数字も上がってないのによく休めるなー？」みたいなオーラが漂ってて無言のプレッシャーを
与えられるのがほとんどじゃない・・・。

>>51
入札オンリーで「グリップ」ということを知らない信託系や大手流通
法人仲介部からの情報で買うなら、サマリーから拾った相場＋２割位
の値段ださないと買えないだろうな。

しかし、俺が今年になって仕入れた物件は全て地場業者・情報握ってる
のは自分だけで他社ライバルなしで成約しているが、
一番安いのは大田区某所駅徒歩１０分以内・近隣商業８０・３００で三
種マックスに容積食える・平均グロス５０�uで４０戸弱の物件が更地渡
・境界明示・瑕疵担保有りで一種６７万だよ。

恐らく、自分以外に情報をまかれたら、一種１００万位で値段入れる
アホがいただろう。

要は安く買えないのは業訪・電話をコツコツやらない仕入れところか、
長谷工にシャブ付けにされた名門会社様ところで、実は水面下では
３年前の相場で買ってるデベや土地ころ屋は相当ある、という訳だ。

一種６７万・・・？
安い・・・！やっぱ地場は強いなー。
大手仲介業者は最近、特に業者の再販ばっかよこしやがる。
カス物件だらけで「買わねーよ！」って情報が殆どだな。
ま〜、奴らも上からの命令で入札方式にせざるをえないんだろーな。

↑そうですね。

↑そのとおり。

あ

いうえお

か

きくけこ

どもっ！
勝ち組の皆様！僕の相談に乗って頂けますか？
僕は今年の春から社会人になった23歳なんですが、投資用新築マンションの電話営業マンしてました。
わずか半年で四客、捕まえて会社に入れた金額は1億7千万。
フツーに考えてスゴいでしょ？
クソ会社のクソマンションですけどね。
そんな僕はこの度、ネクストレベルで仕事がしたく、仕入れ業界のセボンに入社する事にしました。

さて、こんな僕は通用しますか？

↑無理ですね。

↑そうですね。

通用しますよ。共に18時半に帰りましょう。

いつも18時30分にかえってる（帰らされる）から時間たんないよ

おれは毎日10時半

ご苦労さま

自演

あの会社はほんとに帰るのはやいよな。夜電話しても誰もでないし。

自演王国

↑そうですね。

自演王国

↑業界の定説

この業界にしてはね

↑そうですね。

↑そのとおり。

知識も人脈もなく仕入れに行くのは無謀。
愚の骨頂だな。

↑そうですね。

↑業界の定説

何だこのクソスレ・・・？
>>69から>>86まで自演自作じゃねーか！
どこのスレでも虐められてるから、ついに自分でスレ作って自演自作してんのか・・・？

↑そうですね。

↑業界の定説

ttp://www.rikunabi2007.com/RN/07/KDBG/21/0382921001/DETAILA/I001/index.html

↑ブラクラ貼るな

ブラクラって…ブラウザのまちがいだろww

おぃｗｗｗちょｗおまっｗｗ

人脈はいずれできていくが、契約までもっていって初めて固い絆ができるきがするわ。

今日は業者回り30件だ！週末だから売りにでる時期でしょ。

>>1-95はすべて同一人物による自作自演らしい。

横浜で一種いくらなら買う？

↑�I円

矢印そうですね厨は、きちがいだから要注意

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

.

↑あのですね。

クソスレですか？

↑あのですね。

↑そのとおり。

↑あのですね。

↑あのですね。

↑あのですね。

↑あのですね。

>>69
セボンなんて誰でも内定もらえるだろ？

ぶっちゃけ用地仕入れならドコよ？

↑さあ？

>>112
用地仕入れ自体どこも一緒じゃねーの？
拘束時間も・・・給料も・・・報奨金も・・・ノルマも・・・。
大きく違いが出るのは会社のブランド（業界知名度）じゃねーの？
当然、物件の情報量に影響してくるだろーしな。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

>>114

仕入れは会社によって全然ちがうよ。

例えば、リクルートコスモスは買付出すにはブロックプランしかない
ボリュームチェックだけでなく、ユニットプランまでプランニングされた
図面作って一戸ずつ販売価格を付けた後でないと出ないことは有名。

単体で分譲できずに長谷工とＪＶを組まないとできないデベ
は、長谷工持ち込みの物件だけやたら金額をだすが、そうでないものは
路線価並の金額しかださない。

企画料や担当者ボーナスを支給することが認められているデベや転売屋は、
現実には水面下の物件、つまり価格が握れる物件しか買えない傾向になるので、
大手からくる入札案件は徹底的にスルーすることになり、物件の規模も
小さいものになりがちになる。

業物であろうが顔の良い物件であれば金額を出す大手財閥系であれば、
一ヶ月の仕入れ目標が担当一人あたり二桁億に到達するので、
いくら買っても追いつかない、というプレッシャーがある。

↑そうですね。

↑そのとおり。

もっと違ったことかけよ。バカの一つ覚え君ｗｗ

と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申しています。

↑そうですね。

会社がチキンだと買えない。
ただそれだけ。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

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↑そうですね。

↑そうですか？

↑あのですね。

↓あのですね。

↑またお前か。

→あのですね。

←あのですね。

↑あのですね。

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↑どーですか？

↑べつに。

↑そうですね。

↑
そうですか？

今のこの業界
建物30万円程度に抑えられる業者か
創建のようなスタンスとらないと
勝てないね。

中途半端な建物で坪35〜40万円　これ一番痛い。

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そうけんの建物は本当評判いいよね。問題は客の予算が伸びるかどうかだけど持っている客はもっているからなぁ。

>>145
うちは45万だってさ
ハウスメーカーかよ

↑そうですね。

【中古投売】定期借地権ってどうよ?【地代未収】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1151243473/　　　　　

↑そうですね。

>>153
終わってるなｗ
それで外壁もしょぼくて、浴室1坪　洗面1坪じゃーねｗ
最低トイレに手洗いぐらいは付けてて欲しいね。
その単価だと。
ようするに他社より坪単価で10万円高いわけだから
最低150万円程度のオプションを標準装備で付けて欲しいよね。
俺がオタクの社員なら思う。
駐車スペースは基本タイル張り。そして門扉付。
ファンクションユニットも20万円クラスのしっかりしたやつね。
ブロック＆フェンスもデザインのこったやつじゃないとね。
内装も飯田系にないオシャレな窓つかったり
床は無垢を使ったり。
これぐらいしないと、戦えないと思うな。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑間違いない。

↑理由は？

↑>>1の口臭がうんこ臭いから。

>>165 なるほど。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

>>173 そうですね。

不動産のアクイジョン　　どげや？

↑そうですね。

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↑うんこ登場

↑そうですね。

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↑包茎登場

坪45万ｗ

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

まじめにやれ

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

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↑包茎登場

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

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　　　　　　　　　　　　　_/::::::::::::/
　　　　　　　　　　　＿/:::::::::::::/　＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　 ,..::::´:::::::::::::::::::::￣::::::::::::::::::::::::::._／
　　　　　　　／:::::::::::::::::|ヽ､:::::::::::;::::::::::::::::::::::／
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　　_ .. -─':::::::::::::::､::|｀　　 ⌒'　'⌒　　|:∠
　　｀''ー-.._.:::::::;-‐､｀　　＜･>　< ･>　:::｀::-､　　オッス！オラ損５億！
　=ﾆ二::::::::::::::::|　 　　　　　ﾉ( ､_, )ヽ　ヽ--─｀ おめぇら、まだこんなくだらないことやってるのか？
　　　　‐=.二;;;;;｀‐ｔ.　　　 ノ､＿_!!＿,.､　| 　　でも、オラなんだかすっげえワクワクしてきたぞ
　　　　　　　∧　|　　　　　　ヽニﾆｿ　 　| 　　　　みんな、オラが無罪になったらまた現金を分けてくれ！
　　　　　 ／＼＼ヽ　　　　　　　　　 　ﾉ
　　　　　　　　 ＼ ＼ヽ.　　　　　　　 /

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

でも買えないと怒られる

↑そうですか？

↑そうですよ。

↑理由は？

買えないと怒られる

↑どんなふうに？

買えないと怒られるっていうか
買えないよな。

↑明日から来なくていい。

↑そうですね。

苦節１年
やっとマンソン用地６００坪初めて買えた〜

いう

>>220
１年もタダ働きしたのか？

>>220
おめでとさん
また半年間は休んでいられるねｗ

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

最近思う。なんで矢印バカって昔は良スレだったところにばかり生息しているんだ？
ミニ戸叩きとかのボケスレにはほとんどいない事を考えると同一人物か同一種のバカ共なのか？

同感。きっと暇で暇で根暗で非社会人かストレスがたまってる人でしょう。
直接会うと、目も合わさず、会話もかみ合わない悲しい人だろうなぁ。
マジ想像してしまった。（汗）

同じく、センスもなくて、空気の読めない臆病者でしょう。

またこのレス見つけたらうれしくなって・・・
↑そうですね。　定説です。等
馬鹿の一つ覚えをやるんでしょうなあぁ

↑そうですね。

↑そのとおり。

まじでつまらない。というより直ちに遅滞なく止めてほしい。
若しくは、現実で生身の人間と会話位してほしい。
又は、２ちゃんなんかへばり付いてないで、たまには風呂に入ってほしい。
並びに、男ならこんな事に時間を費やしてないで金を稼いで家族を養ってほしい。（俺もだが）

↑そうですね。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

くだらねぇな。こいつアク禁にできねぇの？
専用スレあんだからそっちいけよ。

下向きの矢印を書いてください。

マジできもいなー。素人童貞の根暗野郎。同じくアク禁キボ

矢印基地外はなんでIDさらさないのー？一人でやってるのばれちゃうからー？
プッ

>>240-243
他のスレにも矢印いるのに文句言う阿呆がいるのはここのスレだけだね。
キミたちよっぽど買えてないんだねw

>>241 ほれ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1146920924/78
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1146920924/467
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1146920924/469
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1146920924/471
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1146920924/473
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1146920924/492
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1146920924/494
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1146920924/496
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1146920924/522

>>241 つづきだ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1146920924/525
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1146920924/550
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1146920924/558
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1146920924/562
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1146920924/565
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1146920924/568
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1146920924/572
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1146920924/576
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1146920924/585
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1146920924/588
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1146920924/594

>>244
プッ

244は実はすべってるのに気付かない＝買えない
買えないだろというつっこみで全てが露わになったな。

↑都心部で普通に買えてますけどなにか？

で？最近の都心部はどうなの？利益率は？業者から？それとも直接？競買？

↑場所によるけど販売価格は原価×1.15くらいだな。仕入れは業者から。

↑なるほど。

土地仕入れなんて一番高く買わないと買えないだろ

>>251
それ利益無さ過ぎない？

↑数やりゃあいいんだよ。

都心部では今数をこなせばいいと言えるほど出てきません。
メッキがはがれましたね。釣り乙。

251はどこまで自分に嘘をつけばいんだか。
原価×1.15倍だなってｗオイオイ

ここで牛丼復活祭で大盛食べてきた俺が来ましたよ。

混んでたかい、吉野家？

5〜60人並んでたけど10分待ちくらいだったな。なぜか半分以上が持ち帰り組だった。

家族で吉牛ってとこだな。
郊外店？

いや、地下鉄駅徒歩1分くらいの店

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

このスレ大丈夫か？
前スレなんて、結構まともだったのに、落ちちゃったのによ〜
今回、あほばっかりやんけ。

と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申しています。

↑そうですね。

↑そのとおり。

またゴミか…

↑お前がな。

↑そうですね。

先週からこの業界に入りました！土地を仕入れるコツはなんですか？不動産は初体験なので先輩がたいろいろ教えてください。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

無理って感じ

↑なにが？

↑ココ電球　で検索

↑そうですね。

↑そのとおり。

頭の中くさってんじゃねぇの？
そうですね、おまえがな、そのとおり、定説です、とごきぶり、など。
コミュニケーション能力ないのか？さっさとアク禁になれや。２ちゃんでもゴミ扱いされるきも野郎が

>>287
誰に言ってんの？
ﾚｽﾎﾟﾝｽｱﾝｶｰか矢印付けないとわかんないじゃんw

ぷっ。
だ　か　ら　き　ち　が　い　と　い　わ　れ　る　ん　で　す　よ　ｗｗ

↑お前がな。

↑そうですね。

↑そのとおり。

今まで地場の小さな(勢い重視の)業者を馬鹿にしてきたが
案外、情報あるね。
月に2〜3件くるよ。
んで、3ヶ月に1回ぐらい買えそう。
10％の奇跡を信じようぜ。

当人、埼玉業者

↑田舎者登場

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

中身のない話ばかりですな

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

大事なのは勇気です。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

仕入れには愛が必要です。

↑そうですね。

↑そのとおり。

299から309は一人芝居です。
しかし、資金繰り考えずに仕入まくってみたいよな

>>1-310はすべて同一人物による自作自演らしい。

http://www.info-factory.info/

↑うんこ登場

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

やめろよ
その矢印

↑そのってどの矢印？

お前じゃ↑

↑矢印登場

↑そうですね。

↑そのとおり。

↓ハゲ降臨

まじでどうやったら買えるのよ？
オシエロ

↑ハゲ登場

↑そうですね。

↓ハゲ後輪

金なきゃ買えないよね

↑ハゲ登場

金もそうだが買うにはスピード。関係ない部署との素人打合せand稟議書
いったいいつ買うの？

スピード！

なんだ！　このスレは、おまえらはばかか！！

↑馬鹿はお前だ。

↑そうですね。

>>68
その後どうだ？
セボン株式会社の実態キボンヌ

↑そうですね。

力ある仲介と手を組んで仲介料とは別に企画料とでも称して渡せば押さえられるってのが
本当のところだな。
その土地で事業が成り立つことの立証とその企画料を捻出させるための社内営業が更に重要。

まぁその努力が「いつもありがとう」とか言って一部はお小遣いと称して自分に戻ってくることもあるし

企画料って普通なの？

↑普通じゃないよ。

>>339
確かにそれも一つの手だと思う。
だけど、それは自分の実力ではないし、レベルアップには
なってないと思うぞ！
それと、本当の人脈を築けなくなる。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

>>342
本当の人脈ねえ
そんなの担当者ボーナスにはかなわないよ

343〜349の人は楽しいんでしょうか？
いろんなとこでやってるみたいですが...

↑なにを？

↑生きている価値がありませんから

↑お前がな。

↑そうですね。

またはじまりよった

48 ：名無し不動さん ：2006/09/29(金) 23:19:09 ID:05AagGTV
裏ＤＶＤ屋がいっぱいある阿倍野区の勝ちは目に見えてるだろう
西成マンセー・あいりんマンセー！歩いてる奴も不気味な奴ばかり！

>>356とhttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1158424223/48は同一人物

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

>>356は変質者

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

>>356の写真発見
http://www.sm.rim.or.jp/~makoto/baku/baku_gazo/e/goki.gif

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑
三菱ＵＦＪにも書き込みしてるやつ発見
間違いない

↑うんこ登場
間違いない

↑そうですね。

↑そのとおり。

博打で一晩で8000万すった。友達に仲介に入ってもらい、3000万にまけさせた。
5000万得して今うれしくて明日は会社休むことにした。仕入れで業者周りする
軟弱もんはだめだ。あんたらの会社の規模がどうだがわからんが、トップの
運転手になりなさい。おのずと違う金脈が定期的に手に入る

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そうですか？

↑そうですよ。

都内だと三回転するのかな？

↑なにが？

土地転がしだよｗ
場所によっては住宅地でも四回転するんだろうね。

西川口だと、はなびら３回転です。

↑そうですね。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

>>395
横浜はまだ二回転です。
やっぱり都心よりは流動性高いですね。

↑そうですね。

↑流動性をいうなら回転上がるだろ。

前は、用地仕入れについてのまともなスレだったけど、変な人間（おそらく1名）のために、面白くないスレになってしまった。
何が楽しくて、荒らしているのか分からない・・・・
もっと、他にやることがあると思うけど・・・
はっきり言って、迷惑だからやめて欲しい。　正直ウザイ！！

>>403はキチガイ認定

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑理由は？

↑>>1の口臭がうんこ臭いから。

もうそういうのやめようよ

↑そういうのって？

>>413の口臭がうんこ臭いこと。

↑>>1が西川口に通ってること。

>>415-416 なるほど。

↑やはり…。

参考になるスレッドだな。

前回は、転がしのネタはなかかじゃなかったけか...

↑なかかじゃなかったけかって何語？

>>420
↑
このスレッド限定

転がし＝売主→業者(1回転)→業者(2回転)→エンド(3回転)
これぐらいなら神奈川の東京・新宿45分圏内　急行・特急停車駅
ならばよくあることだけど。(京急・京浜東北・横浜根岸線の一部の駅)
4回転は神奈川では無理だな。
都内の方がある意味、ギャンブル性の高い商売だよね。
情報があっちこっちで出回る可能性が高いからね。
ブローカーの数も質も高いだろうから、素人でいきなり入ってきたら
一発退場もあるだろう。

気を引き締めて仕事しないとな。

引き締めてって・・・・・・
用地なんて結局売主から直で買わないといけないし
しかも買い叩かないといけない。単純なことだよ。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑その理由は？

↑>>413の口臭がうんこ臭いから。

↑そういうことか。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

買い叩くのがむじい。

↑うんこ登場

↑そうなんだ。

↑当たり前。

>>435とhttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1139292587/442は同一人物だ。
IDが完全に一致した。

↑要するに>>435＝http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1139292587/442は荒らしということですね。

↑そうですね。

↑なるほど。

↑やはり…。

↑そうですね。

↑そのとおり。

>>435
コツ
値段をふせて自分なりに査定しました
って言ってみれば？

↑理由は？

↑>>447の口臭がうんこ臭いから。

と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申しています。

自分なりにって意味ないし

↑そうですね。

↑そのとおり。

はあ　だめだこのスレは。

いいスレッドだと思ったのに...

↑いいスレッドですけどなにか？

↑何故そう考える？

↑思ってはいるけど考えてはいません。考えることじゃないし。

↑その理由は？

↑>>455の口臭がうんこ臭いから。

↑なるほど…

>>456
馬鹿ってこと？

↑そうですね。

>>455
自分なりにって言えば
相手に言いやすいでしょ。
相手も攻めにくいし。

素直にいくらですよ〜って言ってやればいいじゃん。

叩ける物件なんてのは
建物30年超リフォームなし＆擁壁やりなおしみたいな物件に
決まってるんだからさｗ

そもそも築浅な物件で叩こうとしてるからダメなんじゃまいか？

↑そうですね。

↑そうなのか？

↑怪しいぞ…

↑お前がな。

↑そうなのか？

↑そうですよ。

↑そのとおり。

↑

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑間違いない。

↑そうですね。

一連の「↑」のやつ、おまえは、あちこちに出没している「鈴木」だろう。
もう少しましな書き込みしてみろ！

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑なるほど。

↑やはり…。

↑そういうことか…

↑そうですよ。

↑その理由は？

↑>>485の口臭がうんこ臭いから。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑そういうことか…

↑そうですよ。

↑なるほど。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑当たり前。

↑ありがとうございました

↑何故？

↑>>505の口臭がうんこ臭いから。

↑なるほど。

↑やはり…。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑『ココ電』でぐぐれ！

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑当たり前。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑
三菱スレでも荒らしてるのはコイツです

↑三菱スレって何？

>>527よ、早く教えてくれ。

↑そうですね。

>>527
じらすなよ。

↑なにを？

↑何だと思う？

↑もったいぶるなよ。

自作自演楽しいか？
矢印くん！！！！！！！
三菱スレ荒らすなよ！！！
他のも荒らしてるよな？？？？
調子に乗るなよ！！！！！！！！！！！！！！！！！！
おまえの書き込みつまんねえんだよ！

↑キミやたら｢！｣多いよね。DQN丸出しだよ。
矢印くんって何？それとさ〜、三菱スレってどれのこと言ってんの？
三菱って、三菱重工とか三菱自動車やらその他いっぱいあるんだよ。
三菱だけじゃわかんないから、スレッド名とそのアドレスを貼りなさい。

　　　　　　　　　　　,, -──- ､._
　　　　　　　　．-"´　　　　 　 　 ＼．
　　　　　　 　：/　　　_ノ 　　　ヽ､_　ヽ.：
　　　　 　 　：/ 　　oﾟ(（●）) (（●）)ﾟoヽ：
　　　　　　：|　　　　 　　（__人__）　　　 |：
　　　　　　：l　　　　　　　 )　 (　　　 　 l：
　　　　　　：` ､　　　　　　 `ー'　　 　 /：
　　　　　　　：, -‐ (_).　　　　　　　 ／
　　　　　　　：ｌ_ｊ_ｊ_ｊ と)丶─‐┬．''´
　　　　　　　　　　：ヽ　　　：i　|：
　　　 　 　 　 　 　：/　　：⊂ノ|：

↑朝鮮人登場

↑そうですね。

536
やっと不動産屋発見ｗ

　　　　　　　 ＿　　　　　＿
　　　　　　　／;;;;;;;;;;;;｀Ｙ´;;;;;;;;＼
　　　 　 　 /;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;l;;;;;;;;;;;;;;;;;;',
　　　　　　l;;;;;r'´￣￣~ ￣￣ヽ;;;;;!
　　　　 　 |;;;;;;|　　　　　　　　 |;;;;;|
　　　　 　 {;;;;r',;;'"ﾞ`､ 　.,,;-ｰ､ ',:;}
　　　　　 rゝl!.　(●)│ｌ (●), :l;jヽ　　こういうものですが…
　　　　 　 〉),|　　　. ﾉ ヽ　　　:!ﾉ/
　 　 　 　 ゝ_.l　　　ゝ-　'　　 ,jノ
　　　　　　　　l､　　＿＿_, 　/! 　　　　　 ＿＿　☆
　　　　　　　　 lヽ　　ｰ‐' 　,/ !　　　　 　|　　　|"
　　　 　 　 　 /!、｀ー─‐'" /ヽ 　　　 r~） // :|ﾜ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾉ　|＿＿|ﾜ

>>536
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,;- ;,
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,;')))　 ;;'
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,;'ヾ））　 ,;'
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ,,,,,,,,,,;;''' ﾐ、、　 ,;'
　　　　　　　　　　　　　　 _____　　　　　,,;;''　　　　　'' ;. 　 ﾉ　　　　やってらんねー
　　　　　　　　　　　　　　　　　"''ｰ-,;;'' 　 　　 　へ　　　彡'';;,
　　　　　　　　　　　　　　　 ,,,,,,;;;''''ヽ､＼　　　　{ ●}　　　　　';,,
　　　　　　　　　　　　,,,,,,;;;'''' 　--- ､_ヽ ヽ　　　 ヽ'　　　　　彡 ';,,,,.,,.,.,.,.,,.,,._,
　　　　　　　　　,,;''''''''　　　-------､ﾆ.: : :　　　　　　　　　　　　 ミ;;　　　　｀)
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　,,,-'''''''''''　,,;;''　　　　　 ';;,;.;.;.;.;.;.;.;.; ,;　　 ｀ｰ､／ ヘ.'　　ヽ● ）　 ﾐ　 ,,;''
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　'''''''"'''''''"''''''"'''""

↑そうですね。

↑そのとおり。

マジでもっと為になる話しようよ。

↑たとえば？

自社のいいところとか悪いところとか

>>545のいいところとか悪いところとか

↑その理由は？

↑>>545がイカ臭いから。

↑やはり…

↑そういうことか…

ところで>>535はいつになったら>>536の問いに答えるんだ？

↑そうですね。

>>535よ、みんな待ってるんだぞ。>>536のレスをもう一度きちんと読んで、三菱スレとはどの三菱のことを言っているのか具体的に答えなさい。

>>555
↑必死ですね

>>556の口臭はうんこより臭いらしい。

↑やはり…

つまんないスレになってるな。うちなんか狂い咲きの高買いだから愚痴なんて出ないね。そのせいか最近、勃ちが違う！

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

バカが暴れています。
飯の種です。
懲らしめてやってください。
↓
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1149986989/

↑宣伝禁止。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

今後は地方の収益物件が一番利益でるかもしれんな。

↑理由は？

↑>>580の利き手がイカ臭いから。

↑包茎登場

↑オナヌー厨登場

と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申しています。

>>584
↑の写真発見

http://image.blog.livedoor.jp/doraganaru/imgs/1/d/1dd2dab3.jpg

↑ブラクラ貼るな。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

地方の収益物件が一番儲かるかもしれん
理由：地価の暴落→値段を叩ける→付加価値つける→空室率ダウン
　　　利回り上昇→築浅なら3年保有→クリーニングして売却

手数料等引いたとしても、二年間分の賃料は抜ける。
アトリウムが儲かるわけだ。

↑必死ですねw

↑そうですね。

↑そのとおり。

【ハイソ】たまプラーザに住みたい!! 3【優雅】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1161919279/
田園都市線最強のたまプラーザに住んでみませんか? 30代前半の若奥様の生息率がもっとも高い｡
Yokohama-Walkerで住みたい町3年連続NO.1 地価､マンションも値段あまり下がりません｡
築40年､50平方ﾒｰﾄﾙのたまプラーザ団地(通称:たま団)は今でも2千万円以上｡
駅前再開発でさらにﾊｲｿｲﾒｰｼﾞあっぷ｡ 緑と丘の美しい街､そんなたまプラーザに住んでみましょう｡

■森山直太郎さんが､たまプラの歌を発売しました｡■
みんなで買って､ぶっちぎりの一位にしましょう!!
森山直太朗さんの新曲『恋しくて』の歌詞に‘たまプラーザ行きのバスに乗って’というくだりが出てきます！！
ピアノ一本で渾身の熱唱！！冬のロスト・バラードです。切ない・・・。
皆様も聴いてみてください♪
CDの発売は１０月２５日です｡

■たまプラーザに住む有名人■
有名人も大好き!! たまプラーザ｡
石坂浩二(俳優)､車田正美(漫画家)､紺野美佐子(女優)､村上龍(作家)､吉田拓郎(歌手)､Hitomi(歌手/実家)等々｡

↑ヒキヲタニート登場

↑うんこ登場

↑うんこ登場ｗ

↑うんこ登場ww

↑うんこ登場wwｗ
↓うんこ退場

│↑
└┘

>>606
m9('A`)ﾌﾟｷﾞｬｰ

↑うんこ登場w

↑うんこ登場ww

↑うんこ登場wｗ　>>607で行き止まり

↑うんこ登場www

　　↑うんこ登場wwwｗ



　　　これ、おまえ！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　__
　　　　　　　　　,, -──- ､._　　　　　　　　〈_〉〕
　　　　　　　-"´ 　　　　　 　 ＼　　　　　.／　｀ヽ
　　　　　　/ 　 　 　 　　　　　 　ヽ 　　　〈　／|　|
　 　　　 /　　　　　　　　　　　　　ヽ 　　 ｀´　.L/
　　　　　|　　　　/＼　　　　/＼　　| 　　　　　　　へ.
　　　　 l　　　　　　　　　　　　　　 | 　　　　　　　＼.＼
　　　　　` ､　　　　　（_人_）　　　 /. 　　　　　　　　 ＼.ゝ
　　,―――`ｰ ､_　　　　 　 　　／ー 、　　　　　　　　　　　〈´ヽ
　l´　　　　　　　　`''　　　　 ‐''´　　　 ｀l　　　　　　　　 ／ヽ | . |
　｀￣￣￣ヽ　　　　　　　　　/￣￣￣´　　　　　　　　〈 ／ ﾉ　/
　　　　　　　|　　　　　　　　 |　　　　　　　　　　　　　　 ｀ <´ ノ
　　　　　　　i　　｀/￣｀l　　/　　　　　　　　　　　　　　　　 ｀~
　　　　　　　＼　　　　/ .／
　　　　　　　　 ＼＿_/／
　　　　　　　　　/　 ／　　　　
　　　　　　　　　｀￣

↑うんこ登場wwwww

バカが暴れています。
飯の種です。
懲らしめてやってください。
↓
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1149986989

↑うんこ登場wwwwww

↓重複スレを発見しました。ご注意ください。
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1162018940/

証券取引所の近くに自社有るんですが、１Ｆだけ売りたいんです。

坪数１５坪なんだけど、幾らくらいで売れますかな？

平成５年に完成した８Ｆビルの４Ｆ辺りになると思うんですが。

まじに考えているので、すれ違いなら申し訳ない

↑改行厨登場

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

┌────────────────────
│あ、どうもスイマセン、「矢印」がお騒がせしました･･･
└───v─────────────────
　　　　 ／⌒＼　っ　　 ／＼
　　　　/'⌒'ヽ　＼ っ／＼　 |
　　　 <●．●> 　）／　　　|:　|　すぐ連れて逝きますんで･･･
　　　　 >冊/　 .／　　　　 |: /
　　　/⌒　　 ミﾐ　＼　　　〆
　　 /　　　／　|::|λ|　　　 |
　　 |√7ミ　　 |::|　 ﾄ、　　 |
　　 |:／　　　　V＿ハ　　　|
　 ／| i　　　　　　　　 |　∧|∧
　　　и .i　　　　　　Ｎ　/⌒ ヽ)
　　　 λﾍ、|　i　.ＮV　 |　　 | | ←これ、矢印くん
　　　　　　Ｖ＼Ｗ　　　（ 、　∪
　　　　　　　　　　　　　 |｜ |
　　　　　　　　　　　　　 ∪∪

ということで、これから以下は　やじるし　の書き込み禁止

↑うんこ登場w

┌────────────────────
│あ、どうもスイマセン、「矢印」がお騒がせしました･･･
└───v─────────────────
　　　　 ／⌒＼　っ　　 ／＼
　　　　/'⌒'ヽ　＼ っ／＼　 |
　　　 <●．●> 　）／　　　|:　|　すぐ連れて逝きますんで･･･
　　　　 >冊/　 .／　　　　 |: /
　　　/⌒　　 ミﾐ　＼　　　〆
　　 /　　　／　|::|λ|　　　 |
　　 |√7ミ　　 |::|　 ﾄ、　　 |
　　 |:／　　　　V＿ハ　　　|
　 ／| i　　　　　　　　 |　∧|∧
　　　и .i　　　　　　Ｎ　/⌒ ヽ)
　　　 λﾍ、|　i　.ＮV　 |　　 | | ←これ、>>623
　　　　　　Ｖ＼Ｗ　　　（ 、　∪
　　　　　　　　　　　　　 |｜ |
　　　　　　　　　　　　　 ∪∪

ということで、これから以下は　やじるし野郎　の書き込み禁止

↑オナヌー野郎登場w

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1149986989

┌────────────────────
│あ、どうもスイマセン、「矢印」がお騒がせしました･･･
└───v─────────────────
　　　　 ／⌒＼　っ　　 ／＼
　　　　/'⌒'ヽ　＼ っ／＼　 |
　　　 <●．●> 　）／　　　|:　|　すぐ連れて逝きますんで･･･
　　　　 >冊/　 .／　　　　 |: /
　　　/⌒　　 ミﾐ　＼　　　〆
　　 /　　　／　|::|λ|　　　 |
　　 |√7ミ　　 |::|　 ﾄ、　　 |
　　 |:／　　　　V＿ハ　　　|
　 ／| i　　　　　　　　 |　∧|∧
　　　и .i　　　　　　Ｎ　/⌒ ヽ)
　　　 λﾍ、|　i　.ＮV　 |　　 | | ←これ、>>625
　　　　　　Ｖ＼Ｗ　　　（ 、　∪
　　　　　　　　　　　　　 |｜ |
　　　　　　　　　　　　　 ∪∪

↑オナヌー野郎登場ww

バカが暴れています。
飯の種です。
懲らしめてやってください。
↓
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1149986989

↑全日本キモヲタニート協会会長登場

↑間違いない。

>>622>>624>>626は戦後間もなく建てられた築60年木造平屋建ボロアパートの3帖一間の一室に引きこもり、大好物のゴキブリを食べながら毎日2ちゃんねるにコピペを貼っています。
クモの巣とカビだらけの>>622>>624>>626の部屋には、ゴミ捨て場で拾ってきたパソコンと敷きっぱなしの布団があるだけです。しかもそのパソコンと布団にはキノコが生えています。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

アトリウムの話、、、、、、、



気になるやないけ!

↑べつに。

>>635
上場企業だぞｗ

↑なにが？

↑何だと思う？

↑わかりません。

↑そうですね。

ジーゲートは売主とガチガチなのに平気で抜こうとしてバレて失敗するようなアフォなんで付き合わない方がいいよ

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

おいＡ型よ。お前は自分がカスだとわかるだろ
お前の周りにいる、Ａ型を見て見ろ。そいつもカスだろ
そうだよ、おなじむじなのカスなんだよ

わかったか　カスＡ型よ　ｗｗｗｗｗ

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑池沼ですね。

↑池沼登場

↑あんたもな。

↑お前もな。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑当たり前。

>>666-667 間違いない。

↑そうですね。

↑ここはやじるし天国ですね。

↑そうですよ。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑
　　　　　　　　　　　　　　 _.. ..‐::´／
　　　　　　　　　　　　　_/::::::::::::/
　　　　　　　　　　　＿/:::::::::::::/　＿＿＿＿＿＿
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　　　　　　　／:::::::::::::::::|ヽ､:::::::::::;::::::::::::::::::::::／
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　　_ .. -─':::::::::::::::､::|｀　　 ⌒'　'⌒　　|:∠
　　｀''ー-.._.:::::::;-‐､｀　　＜･>　< ･>　:::｀::-､　　
　=ﾆ二::::::::::::::::|　 　　　　　ﾉ( ､_, )ヽ　ヽ--─｀
　　　　‐=.二;;;;;｀‐ｔ.　　　 ノ､＿_!!＿,.､　| 　　　
　　　　　　　∧　|　　　　　　ヽニﾆｿ　 　| 　　　　またおめぇーらか　　　
　　　　　 ／＼＼ヽ　　　　　　　　　 　ﾉ　　　　　「そうですね」とか「間違いない」じゃなくて
　　　　　　　　 ＼ ＼ヽ.　　　　　　　 / 　　　　　スレの趣旨に沿った話をしようぜ！

↑うんこ登場

運子はおまえじゃボケ

↑お前がな。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑
　　　　　　　　　　　　　　 _.. ..‐::´／
　　　　　　　　　　　　　_/::::::::::::/
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　　　　　　　　 ,..::::´:::::::::::::::::::::￣::::::::::::::::::::::::::._／
　　　　　　　／:::::::::::::::::|ヽ､:::::::::::;::::::::::::::::::::::／
　　　　　　 /:::::::::::::::::::::|　　|/_:::.::::_:::::::::::::／
　　_ .. -─':::::::::::::::､::|｀　　 ⌒'　'⌒　　|:∠
　　｀''ー-.._.:::::::;-‐､｀　　＜･>　< ･>　:::｀::-､　　
　=ﾆ二::::::::::::::::|　 　　　　　ﾉ( ､_, )ヽ　ヽ--─｀
　　　　‐=.二;;;;;｀‐ｔ.　　　 ノ､＿_!!＿,.､　| 　　　
　　　　　　　∧　|　　　　　　ヽニﾆｿ　 　| 　　　　>>699はいい奴♪　　　
　　　　　 ／＼＼ヽ　　　　　　　　　 　ﾉ　　　　　
　　　　　　　　 ＼ ＼ヽ.　　　　　　　 / 　　　　　

↑うんこ自演中

↑なるほど…

↑
　　　　　　　　　　　　　　 _.. ..‐::´／
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　　　　　　　／:::::::::::::::::|ヽ､:::::::::::;::::::::::::::::::::::／
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　　_ .. -─':::::::::::::::､::|｀　　 ⌒'　'⌒　　|:∠
　　｀''ー-.._.:::::::;-‐､｀　　＜･>　< ･>　:::｀::-､　　
　=ﾆ二::::::::::::::::|　 　　　　　ﾉ( ､_, )ヽ　ヽ--─｀
　　　　‐=.二;;;;;｀‐ｔ.　　　 ノ､＿_!!＿,.､　| 　　　
　　　　　　　∧　|　　　　　　ヽニﾆｿ　 　| 　　　　>>704>>705も実はオラ　　　
　　　　　 ／＼＼ヽ　　　　　　　　　 　ﾉ　　　　　自演してます。
　　　　　　　　 ＼ ＼ヽ.　　　　　　　 / 　　　　　

↑うんこ登場

↑そうですね。

↑そのとおり。

UNKOはおまえじゃ、たのむから死んでくれ

>>710の口臭は猫のうんこより臭いらしい。

↑そうですね。

↑そのとおり。

それをさらに上回る臭さを誇るのが711君です
早く死んでくれ

↑うんこ登場

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑最高ですか？

↓最低です。

↑空気嫁。

なんだこれ

↑なんだこれ登場

地価の上昇がちょっと落ち着いたみたいだが気のせいか？
あいかわらず地方は下がってる感じがするが、、、

↑当たり前。

俺もそろそろ落ち着くんじゃないかって気がする。

上げ疲れたというんだろうか。
どこまでも金は続かないよって感じで。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

都内の収益物件用地は上限まで来たって感じ。買い上がってこないね。
ファミリーマンション用地は第１段階終了。まだまだ上がる。
第３段階で上限では。

↑新米登場

来年の物件が足らんぞよ

矢印君
マラソンで有名なメガネの双子のオッサンは○兄弟？

↑そうですね。

↑そのとおり。

♂定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

　　　　　　 /|
　　　　　　 |/＿＿
　　　　　　 ヽ| l　l│＜ﾊｰｲ
　　　　　　　┷┷┷

　　　 _, ,_ 　パーン
　 （　゜д゜） 　
　　　⊂彡☆＝＝＝＝＝＝　/|
　　　　　 　＿＿ 　　　　　　　|/
　　　　　 ヽ| l　l│
　　　　　　┷┷┷

↑うんこ登場

>742>743
寝た乙

来期足りないデベ続出
専有買いしかないデベ続出
土地高騰必至
利益減必至
アーメン

首都圏の地主様へ　

以下の業者が買付証明書（不動産購入申込書）
を提出してきた場合、あなたの土地は安く査定されて
おり、土地転がしで業者に差益を抜かれる可能性大です
また、今は土地転がし業者が上場する時代ですので要注意です。

ホリウチコーポレーション　ダイドー住販　プロパスト
東誠不動産　ノエル　セザール（バーデン）　ミヤビエステックス
トキオコート　テイクドットコム　真和産業　フルハウス
センチュリー２１ハウジングプラザ　アイリス　ランドスター

↑宣伝乙。

↑そうですね。

↑そのとおり。

みんなで村を作ってそこに住んじゃいなよ２
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/lifesaloon/1162186529/

みんなまともな話ししようぜ
大体、みんな買えてるか？
俺のところは毎年増収増益だ
建売用地は買えてるかな

↑そうですね。

あの〜ちょっとお伺いしたいんですが、
>>46さんの言ってる、一種単価って何ですか？

あと、仕入れのお値段って、どうやって決めてるんですか？
相場（取引事例）の10％引きとか、路線価とかでしょうか。。。

土地とか紹介すると、紹介料とかいくらくらいもらえるんですか？

↑さあ？

↑なるほど。

↑やはり…

>>754
一種単価は容積100%当たりの価格。
例えば坪単価240万円として298%容積が食えるならば
2,400,000÷298×100＝805,369　以上

↑証拠は？

北海道でラブホ経営したい人いないっすかね？
もしくは5000万現金用意できる方！1週間で300増えます、コレマジ

新宿のＳ社に連絡してみれば、買ってくれるでしょう

↑くだらんネタだな。

↑そうですね。

>>758
なるほど。
首都圏ならではの評価の仕方ですね。（田舎者なんで、、、

実際のところ、東京都内は景気いいみたいですね。　裏山

↑田舎者登場。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

土地は上がれど給料上がらず
自分らですら買えないマンソン計画して売れるかびくびくしてる状態
新価格怖〜

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

宅地建物取引業法違反の悪徳業者の悪事☆★新築分譲住宅の株式会社ナ○カンパニィ★☆

�@宅地建物取引主任者は名義借り.何年間もの間、主任者が居ない店舗が複数あります。
　（店舗出店時から居ない店舗あります。代表者は主任者なんか名義借りで充分とのこと。
�A取引主任者以外が重要事項説明書を説明していた。支店で賃貸を借りた７割方そうです。
�C引渡し前に浸水した新築物件を黙って販売しました
�E求人募集の広告は嘘ばかり。週休２日で入社したのに実際は通常月１日〜２日がいい所。
　週の半分は御前様。月に何度かは３時〜４時まで働いてました。
　（月の労働時間は平均４００〜４３０時間。最高は月４８２時間、１１８日連続休日無しの勤務）
�F自分の言う事に従わない場合、解雇はしませんが辞めるまで嫌がらせされます。
�H節税と称して脱税をしている。社員に領収証を持ってこさせ、経費として申告している。
�J会社で借上げている社宅には社員でなく六本木のキャバ嬢が住んでいる。
�K暴力団組員（指定暴力団の幹部）を社員で雇っていた。恐喝罪で逮捕され懲戒解雇しました。

↑宣伝厨登場

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

　　,　'´　　　　　　　 ‐ 、　　　｀ヽ
　　　　　　　 ／　 　 　 　 /　　　　　＼　　　　＼
　　　　　　／／　　 ./　　:!　　.:.　:.:.　　ヽ　　　 　ヽ
　　　　 ／／/ :/ .:./　:/　|　　:.ｌ:　:.:.:　 　ﾊ:　',　 　ﾍ
　　__,ノ'イ　/ :/ .:./　.:,'　 :!　　:.ｌ:　 i:.:.:..　　ｌ:　l　　ヽﾍ
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　　　　　| /|.:.:! :.:.ﾊ_.:.∧ .:|ヽ　 .:|＼| ＼:. _ |:.:.ｌ:.:.: :.:.|: l
　　　　　ｌ/ ｌ:.:.ﾄ.:.:.｢ヽ{二Nﾄ　＼ ｌ　弋二＼:|:.:,'i:.:.:.:.:.|ヾ､
.　　　 　 !　ヽ:{ ﾍﾊ "ﾍf_::::}`　　＼ ''f _:::::}ｱ!/:ﾊ:.:.!:.:l 　 `
　　　　　　　 ヽ l:.:.:',.　V;;ｨj　　　　　 V;ｨﾘ l:.:.:ﾑj:.∧:l
　　　　　　　　　|:.!:∧　￣　　 '　　　 ￣　i!:./:./V　ﾘ
　　　　　　　　　l:.!l:.:.:ゝ　　　　‐　　　　,.ｨ':./|/　　……あなたはどれ？
　　　　　　　　　ﾘハ:.:{ヽ＞,､　 　 　 ィ/ﾘ /
　　　　 　 　 　 　 __ヽ__V_jﾉ_｀二´＿ﾄ､/'
　　　　　 　 　 ／ 　 　,ｨ |｢￣￣￣//＼｀ー‐- 、
　　　　　　　 /　　　／ 　|l 阿呆 //　　 ＼　 　 ヽ
:　　　　　　 ,'　　 ／馬鹿|ｌ　　　// 間抜け >　　　ヽ
　　　　　　 l　 　 ヽ 　 　 |l_rx ,/ﾒ､　　　　 /／　 　 |
　　　　　　 |　　　　＼ ／／/}∧ヽ＼.　　/　　　　　l
　　　　　　 |　 　 　 ／／ 〃Yﾍ.ヽ＼ヽ. /　　　　　/
　　　　　　 |　　　 /　/　/,/ A　ヽヽ 　V　　　　　/

↑うんこ登場

↑
ブリブリ！

↑うんこ登場

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

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↑うんこ登場

業務上の仲介手数料バックが横行してるけど、捕まらないのかな？

↑捕まらないよ。

↑そうですか？

↑そうですよ。

↑なるほど。

↑そういうことか…

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

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↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

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↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

頭の悪い男が夜中に毎晩活動しています。どうぞ朝まで頑張って下さい
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

↑お前がな。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

と､ｺﾞｷﾌﾞﾘを主食にしてる全日本ｷﾓｦﾀﾆｰﾄ選手権30年連続ﾁｬﾝﾋﾟｵﾝが申しています｡

↑ゴキブリ登場

↑そうですね。

と､ｺﾞｷﾌﾞﾘを主食にしてる全日本ｷﾓｦﾀﾆｰﾄ選手権30年連続ﾁｬﾝﾋﾟｵﾝが申しています｡

↑自己紹介ｲﾗﾈ

おい矢印
もう許してやろうか？
まだ頑張るのか？

矢印に支配されてますが、一応質問します。
路線価から実勢価格を知ることってできますか？
だいたいの相場で構わないのですが・・・

近くの実勢価格のサンプル拾って路線価の比率掛けりゃええんちゃう

売買仲介で働いている者ですが、業者相手の土地仕入れか、投資ワンルーム会社への転職考えています。やりがいは仕入れの方だと思いますが、金の部分ではどうなのか教えて下さい。

全ては実力しだいでしょうね。
実力があれば沢山稼げるし、実力なければ稼げません。

ですよね。それは当然の事なので分かりますし、人により異なってくるんで両方を比較できないのも分かるのですが、皆さんの周りと聞いた感じでの一般論が知りたいと思いました。

>>855
ワンルームの電話営業で歩合制の無い会社は聞いたことがないが、
用地仕入れは成果が契約ベースで歩合制の無い会社は相当数あるので、
「会社により稼げるバラツキの少なさ」で言えばワンルームの電話営業
のほうが稼げる会社に巡り会える確率は高いでしょう。

一方、「稼げる実力」の内容が、ワンルームの電話営業は「指値無しで
買ってくれる投資家を多く探す」こと、用地仕入れは自社でエンド分譲
は絶対にしない純粋な土地ころがし転売屋を想定すると、「いかに安く
物件を仕入れ、いかに高く買う転売先があるか」が主な能力になるので、
これは自分の適正を見極める必要あり。

一般論としては、「不動産は売るより買う方が遙かに難しい」ので、
職務内容としては用地仕入れの方が難易度が高い、と考える人間は
業界内に多いと思う。
第一、ワンルームの電話営業は不動産に関する知識・経験がなくても
成果を出す類の人間がいるので、「あれは不動産屋でない」と考える
人間は多い。

また、独立を視野に入れると、安いマンション用地を買取・転売で利益率
４割・５割たたき出せるスキル・情報ソースがある人種のほうが稼げるに
決まっているので、これは歩合制でない用地仕入れでも人生通算ではぶっち
ぎりに稼げる可能性がある。

こんなところかな？

ありがとうございます。勉強になりました。また面接に行ったのですが、自社で仕入れから分譲までやる会社のようです。そして利益の10パーが歩合につくらしいのですが、この歩合率はやはり高いのでしょうか？

>>857
基本給３０万＋歩合１０％＋賞与なし
程度なら歩合率は全然高く平均レベルといったところかな。

ここで注意が必要なのは、用地仕入れの歩合は
売りの決済が完了して初めて歩合が発生することになるが、
買いの仕入れ契約から売りの決済に至るまで１年以上かかる
ことはザラにあり、歩合もそれまで貰えないリスクを視野に
いれるべき。

従って、建売（歩合制の仕入れはこれが大半か）・マンション用地
の仕入れ担当者は、安く買って仕入れの決済と転売の決済を同日に
するか、地位承継をするかして、歩合を早く稼ごうとする傾向が
顕著にある。

ちなみに、一般の歩合率１０パー・地位承継の歩合率は２０パー
（後者は取得税がかからないから高歩合）の業者がある話は聞いた
ことがある。

やはりタイムラグはかなりありますよね。。。細かく教えて頂き、本当にありがとうございます。もし受かっていたら頑張りたいと思います。

あぼーん

業者から個人バック貰ってるか、それとも・・・・・・。
大阪のほうにはそんなの山ほどいるぜ。

>>861
東京のほうでは、それを「担当者ボーナス（通称たんぼ）」と
よび、個人でバックもらっている奴は山ほどいます（＾−＾）

みなさん利益の何%歩合として貰ってます？

7〜８％

うちの会社固定で28で利益の10%が歩合でつくんですが、高いですか？

（'A`) ﾌﾟｯ
　ﾉヽﾉ) =3 'A`)ﾉ ｳｷﾞｬｰ
　 くく　 へﾍﾉ >>865

少ないって事ですか？

家を買おうと思い更地は現実的にほぼ不可能なので
築古を買ってフルリフォームをかけるか壊して建てようと思うんですが
ここはそういうスレじゃないですか？

住友林業ホームサービスの自由が丘支店の

若松央典くん、元気かい。

で仕入れの極意って何よ！？バックはなしで！

その気になれば何千万でも稼げる事ですかね。

建売の会社つくって３年目。社員２人。
自社施工のため、１人で仕入れして、１人で監督して
見積もり取って発注して、仕入れに要する時間はほとんどない。
かつ、営業が苦手で業者訪問なぞしたことない
たぶん、向いてないと思う。
でも、なんとか２０棟分買えた。業者からの情報は少ない。
入札、競売、公売、市有地、国有地、とにかく数打ちまくる。
全部ダメ元でも２０コ入れれば、まぐれでひとつぐらい落ちる。
あとバックは要求されなくても、用意してる。
手数料の１％分ぐらいの現金か商品券。
バックが効を奏するとかも期待しないが、最初からそうしてる。
今期7000万ぐらいは稼げた。

でも来期は心配だす。
もう周りの業者がむちゃくちゃな値段で買ってるから。
建物を下げられる大手に勝てっこない。
悩んでるが、もう数打つしかない。
買い付け20つくって、ひとつぐらい返事がくればよいと思えば、
よい。

本当、凄い額でおとしてく業者増えましたよね。うちは利益のパーセンテージ決まってるから辛いですよ。。。

不動産屋に隠されて
B地区の隣町の物件買ってしまいました
いざ住んだら香ばしいのとかいて売りたいんですが
売れますか？
買ったときも信じられないくらいの格安でした。
ちなみに建売となりは全く売れず賃貸募集でも入居ないです。

>>874
オマイの日本語が香ばし過ぎる。

つか、売れねぇだろ。

バカー
売りつけるなツーの!!!
>>875
士ね

　　　/⌒⌒⌒⌒⌒⌒ ))
　　（　　　从　　　　ノ.ノ
　　　( .／ ￣￣￣￣＼
　　　|::::::　　ヽ　 ...　　...丶.
　　　|::::._＿＿＿＿　＿＿)　 　 　） /　　　創邦ニダ〜
　　（∂:￣￣|￣・` |=|・￣ |　　　（ ( 　　　 不正送金ニダ〜　
　　　（　　（　　￣ )・・(￣ i　ｎ.ｎ　 )ﾉ　　＿＿＿＿__
　　　ヘ＼　 　.._.　)Ｃ( ._丿.＝|_|=・.　　│　 |　＼＿_＼＿__
　／　　＼ヽ　＿二__.ノ　 <つ(.(rヽ 　 　|　　|　　 |＝ |iiiiiiiiiii|
/⌒ヽ. 　　＼__／＼i/＼　ヽ .(　.ﾉ 　 　 |　　|　 　| =. |iiiiiiiiiii|
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|　　　／/　　　　 //￣.＼ ＼二|　　　　|＿..|＿／（　　）￣ )）
ヽ ＿＿＿＿＿_//r_/| |.||⌒ヽ〜〔￣￣!￣￣￣／￣￣＼（(

マンションは無理だけど、アパートは余裕でたつ広さの土地を売りたいと思っています。
つまり中途半端に広いため、個人にはなかなか売れません。
高く購入してくれる業者は都内だとどこですか？

　　　/⌒⌒⌒⌒⌒⌒ ))
　　（　　　从　　　　ノ.ノ
　　　( .／ ￣￣￣￣＼
　　　|::::::　　ヽ　 ...　　...丶.
　　　|::::._＿＿＿＿　＿＿)　 　 　） /　　　創邦http://www.e-soho-inc.jp/ニダ〜
　　（∂:￣￣|￣・` |=|・￣ |　　　（ ( 　　　 テポドンニダ〜　
　　　（　　（　　￣ )・・(￣ i　ｎ.ｎ　 )ﾉ　　＿＿＿＿__
　　　ヘ＼　 　.._.　)Ｃ( ._丿.＝|_|=・.　　│　 |　＼＿_＼＿__
　／　　＼ヽ　＿二__.ノ　 <つ(.(rヽ 　 　|　　|　　 |＝ |iiiiiiiiiii|
/⌒ヽ. 　　＼__／＼i/＼　ヽ .(　.ﾉ 　 　 |　　|　 　| =. |iiiiiiiiiii|
|　　　ヽ　＿＿＿＿＼o＼./ 　|. 　 　 　|　　|　 　|三 |＿「r.､
|　　　／/　　　　 //￣.＼ ＼二|　　　　|＿..|＿／（　　）￣ )）
ヽ ＿＿＿＿＿_//r_/| |.||⌒ヽ〜〔￣￣!￣￣￣／￣￣＼（(