貧乏大家さんが集うスレ　その２

嗚呼！土地は下がる一方、建物は老朽化するはどうすれば良いのだらう。
無理して立て替えてもガラガラが多いらしいし・・・
ﾊｧ〜鬱だ。

前スレ　
貧乏大家さんが集うスレ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064509268/

野良猫捕獲駆除関係の書き込みはヤメレ。

ニダー

まぁペット可にすれば儲かるとか叫んでた奴が
現状の家賃の9か8ぐらいで２０年契約で借り上げれば全部解決
みんな嬉しいんだから、それでいいんだよ、そうしなよ
オレって天才だろ？

時々、マンション内の分別ゴミ収集場のスライド扉が開いていた時、
ゴミ袋を食い荒らされぐちゃぐちゃになっています。

野良猫対策でネットで検索できる事は殆ど試してみました。
まずは捕獲器で頑張ってみますが、7匹全部を捕獲するのは無理でしょうから
あとはエンジン　ラジエターの不凍液（クーラント）と猫缶を
混ぜた肉団子で駆除をしようと考えています。
それでもダメならタイレノールAと猫缶の肉団子も考えています。

動物愛護団体からの反対や法を犯す行為ですが、
マンション1階の方々からの苦情もありますし、万策もつき困っています。
私の地域の保健所では犬は捕獲してくれますが、猫は捕獲対象でありません。

852 名前：名無し不動さん 投稿日：2006/06/08(木) 15:44:36 ID:pPLZUDpF
>851
どうも。
マンション入居時の契約事項で、野良に餌を与えた場合は
退去してもらうことになっていますので、それはないと思うのですが、、、
当方も幸いその現場を見かけたことがないですし、餌やりの跡形も
ありません。

時々、マンション内の分別ゴミ収集場のスライド扉が開いていた時、
ゴミ袋を食い荒らされぐちゃぐちゃになっています。

野良猫対策でネットで検索できる事は殆ど試してみました。
まずは捕獲器で頑張ってみますが、7匹全部を捕獲するのは無理でしょうから
あとはエンジン　ラジエターの不凍液（クーラント）と猫缶を
混ぜた肉団子で駆除をしようと考えています。
それでもダメならタイレノールAと猫缶の肉団子も考えています。

動物愛護団体からの反対や法を犯す行為ですが、
マンション1階の方々からの苦情もありますし、万策もつき困っています。
私の地域の保健所では犬は捕獲してくれますが、猫は捕獲対象でありません。

動物愛護基地外祭りを見逃してしまったorz
うちの近所も猫に餌やる阿呆がいて、夜中に鳴き声が五月蝿すぎ。
愛護基地外は野良猫を引き取って飼うべき。

前ｽﾚに合ったﾚｽ
＞996 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 02:22:16 ID:???
＞マジレス。すぐ落ちるだろうが。
＞毒団子で猫を排除したり、保健所に片っ端から連れて行ったとしよう。
＞次はきっと別の揉め事が起きる。
＞そういう話が伝わって、ＤＱＮ住人だらけになり、まともな店子が入ってくれても
＞すぐ退去とかになる。

これ逆だと思う。ネコを餌付けしているようなのは、経験上元々ルールを守れない、
というかﾙｰﾙ自体を理解できないDQNが多い。
彼らの思考は「ネコにちゃんがかわいそう」であって、
「人の迷惑」とか「責任もって自分で飼う」という思考はない。
きちんとした人でネコの餌付けしている人っていないよな。
そういう人はきちんと自分で飼って、無責任に餌付けなんてしないもの。
だから、無責任なDQNが逃げるのはむしろ歓迎ででしょう。
逆にネコを嫌がってマトモな店子が逃げちゃうﾘｽｸの方が高いと思う。
きちんと躾をして猫を飼う人と、躾もできてない野良猫を迷惑とか考えずに餌付けする人
属性は後者の方が圧倒的に悪い

>8
同意

ネコを黙って飼ってる人に限って家賃滞納の傾向が高い

>>10

厚木市の101匹猫ミイラなんか、その典型だよな。

野良猫なんかゴキブリやネズミと同じ、単なる害獣。
毒餌で駆除は正当な行為です。
堂々とやるべし。

誰が野良猫に餌をやってるのかを特定できないように
誰が毒餌撒いたかなんか特定できるわけないしね。

毒餌なんて書いてる自称大家ってこの動物苦手板（＝虐待板）スレの連中でしょ。
その中でも埠頭駅、タイレノールなんて使ってるのは昔からのコテハンの餌やり万歳ですよ。
今は名無しで書いてるけど書き込み内容でだいたいわかります。特徴は自作自演がおおいいことで
園芸住人も迷惑して嫌われてます。
【ねこ】猫を寄せ付けない方法17【ネコ】
http://hobby8.2ch.net/test/read.cgi/engei/1146984604/l50
http://hobby8.2ch.net/test/read.cgi/engei/1146984604/445
そのスレだと餌やり万歳はこの掲示板の道東からの可能性大だそうですね。
ttp://homepage1.nifty.com/n-masuda/anoc/

今年に入って犬、猫大好き板で粘着に毒餌の書き込みをしていた『餌やり万歳』が
ttp://homepage1.nifty.com/n-masuda/anoc/
の掲示板の『道東から』の可能性が高くなってしまってからは掲示板でほとんどレスが来なくなってしまったようです。
自業自得でしょうが、相変わらず園芸板などに毒殺（＝愛護法違反になります）の書き込みをつずけてます。
最近は大家を装って不動産板にも書き込みはじめたようですからこのスレの大家の皆様は毒殺の書き込みには注意して下さい。

■ 何やら犯罪のにおいがする投稿 No.2
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/sec2ch/1123668043/

犯罪予告をするアフォな人。
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/sec2ch/1045495883/



通報はこちらまで

　　　　 　 　 　 　 　 |　　　 丶　＿　　　　.,!　　　　　ヽ
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　　　　　　　　　　,.ｲ:､ヽ／ー｀-､-ヽヽヽ､−´　　　 .lﾞ｀-、
　　　　　　　　 _,,lﾞ-:ヽ,;､、　　　　　　　　　　　　 ､､丶　 ﾞi､,,、
　　　　　　　 ,<_ l_ヽ冫｀'｀-､;,,,､､､､.............,,,,､.-｀": 　　　│ ｀i､
　　　　　 ､､::|､､､ヽ,､､.　　　　｀｀｀: : : ｀｀｀　　　　　　､.､'｀　　.|丶、
　　　　　.l","ヽ､,"､,"'､ぃ､､,､､、、.、、、.、、､_､.,,．ヽ´　　　　lﾞ　 ﾞ).._
　　　 ,､':ﾞl:､､｀:ヽ､｀:､　 : ｀"｀｀｀¬――'''"｀ﾞ＾｀　　　　　: ..､丶　 .lﾞ ｀ヽ
　　　,i´.､ヽ".､".､"'ヽヽ;,:､........、　　 　 　 　 　 ､､...,,,､−‘｀　　 ､‐　　 |ﾞﾞ:‐,
　 ,.-l,i´.､".`ヽ,,,.".｀　　　｀ﾞﾞ'"｀'-ｰ"｀｀"｀｀r-ｰ｀'":　　　　　 _.‐′　　丿　 ,!
　j".､'ヽ,".､".､"`''｀ｰ､._､、、　　　　　　　　　 　、._,、..-‐:'''′　　 .､,:"　　丿
　ﾞl,"`"`''ヽヽ"`"｀　 ｀｀｀ﾞ'''"ヽ∠、､、､ぃ-｀''''": ｀　　　　　　､._.／｀　 ._/｀
　 ｀'ｉ｀ヽヽヽ｀''ｰi､､、: : 　　　　　　　　　　　　　　　　　 、.,-‐'｀　　 、／｀
　　 ｀`ヽン'`"｀　 : ｀~｀｀―ヽ::,,,,,,,,,,.....................,,,,．ー'｀｀＾　　　　,､‐'"｀
　　　　　 `"'ﾞ―-､,,,,..､、　　　　　　　　　　　　　　　 　: ..,､ー'"'｀
　　　　　　　　　　　: ｀‘"｀―---------‐ヽ｀｀"''''''""
　　　　　　　　　　　　　　　　糞　　ス　　レ

犯罪予告、報告、通報スレッド★14
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/sec2chd/1146675760/l50

ここは犯罪予告を報告したり通報したりするスレッドです。
「書き込み自体が犯罪行為」であるようなレスを報告してください。

自分でやれよ

猫はもういいよ！
荒氏はスルー　スルー　。。。

前の状態に戻って欲しいです。
貧乏大家軍団　殿

今度　今住んでいるところを賃貸にだすことを考えています。

部屋は、住んでいる状態でみせた方がいいのでしょうか？
それとも空になってから？？？

利点、欠点御教示下さい。

>>18
文句は前スレの馬鹿大家に言え

むしろ必死になって叩いてた猫餌付け厨だろ。

なんでも厨を付ければ良いと思ってる低脳乙

特徴は自作自演　野良猫関係はスルーで

>>18
ぶっちゃけ前の状態って物凄い過疎じゃね

やれやれ、100均のドライバーで初めてハズレを引いた。
当ててる木ねじの頭が何とも無いのに、
＋ドライバーが、卍ドライバーになっちまった。

ニートは金津園行けないもんな。
バイトして金津園にGO！GO！GO！

>>36
お好きなのをどうぞ。
http://driver.himaism.com/

>>26
所詮値段どおりだよ
材料けちってるからどれもやわらかい

>>29
いや、当りもあるよ。
俺もメインの工具はもちろんきちんとしたもの買うけど、
滅多に使わないようなものは100均で十分
だいたい手触りとか重量感で、当り外れわかる。

貧乏人は麦を食え！

>>31
ちょｗｗｗｗ麦の法が高いと思われｗｗｗｗ

５歳の女の子のことで悩んでいます。性器をこするクセがどうしてもとれません。
はじめに見つけたのは４歳をすぎたばかりのころで、机のかどに、よりかかるようにして、
顔を赤くしていました。見つけるたびに、ひどく叱りつけてきましたが、
一年もたつのに、どうしてもとれません。遊んでいて、ちょっと静かだと思って行って見ると、
このクセに熱中しています。最近は、何でもなくても親の目を避けようとしているように
思えて心配でたまりません。

貧乏大家さんに性器をこすって貰いなさい。
家賃安くしてくれるかもしれませんよ。

>30
そうそう、スクレイパーや、刷毛は１００均のは使えるね。
マイナスドライバーも、ぶったたいたり、穿ったりするのに惜しげなく使えるしね。

しかし、業務用塗料（水性）って、安いね。
１斗缶内に分離した上澄みなんて無いから
塗りやすいのなんの

床は、カーペットを
フローリングに変えると
募集の面では、相当な効果があるだろうか？

たいしてないよ。
フローリング柄のCFでじゅうぶん。

２５年前に建てた鉄筋コンクリート賃貸マンションの内装をフローリングにしたら
6万5千円から7万5千円しても借りてがついた。システムキッチンも変えたりした
から全部で300万ぐらいだが、借り手がつかなくてボロクなるよりまし。3年の家賃分
の先行投資とかんがえればいい。そうすれば１５年ぐらいは借り手に困ることは
ないと思われる。

甘さ、じゅうぶんには参った。

畳・ジュータンは嫌がられることがほとんど。
でもフローリングとクッションフロアは区別ついてない人が多い。

>>41
クッションフロアーでも、
じゅうたん、畳より
かなりましということでしょうか。

勿論、フローリングなら
もっと、よいということと思いますが。。。

>>42
マンソンでヘタにフローリングにすると騒音問題になるから止めとくのが無難

だいたい貧乏大家がフローリングにしないだろ

フローリングにして、契約後フローリングは下にひびくので
カーペットを敷くなりして気をつけるようにと注意すべし。
あと感覚的に押入れよりクローゼットの方が長持ちする
ので、３LDKの和室からすべて洋間に変更している。
20年に一度部屋が空いたときに最新の施設に投資すべきだな。

リフォームの業者探しって、みなさんどうしてますか？
不動産屋の紹介する工務店以外からも、
今度から見積やプラン出しをお願いしたいと思ってます。
やっぱり、ネットとか電話帳になるんでしょうか。。。

東証マザーズ（4974）タカラバイオの株を買いなさい。

エイズの治療薬開発で世界的に注目してるぞ。

１株だけでも買っとけば大きな資産になりますよ！！

もしかして、すでに知り合いは、こっそり買ってるかもよ！！

と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申しています。

>>48
ゴキブリしかいない某スレに帰れ

>>46
不動産関連のリフォーム業者の下請けできたインテリア職人に
内緒で名刺もらい、内緒で直接頼んでたりする

ごめん！
ねこちゃんのフン害にいいものみつけました。
効果のほどはわかりません。。。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
”超音波ねこフン害軽減器ねこちゃんしないで”
EC801G

熱線センサーでねこを検知し、超音波の出力によりフン害を軽減

※ この商品はねこの警戒心をかき立て、フン害を軽減するものです。
ねこの侵入そのものを防止するものではありません

５歳の女の子のことで悩んでいます。性器をこするクセがどうしてもとれません。
はじめに見つけたのは４歳をすぎたばかりのころで、机のかどに、よりかかるようにして、
顔を赤くしていました。見つけるたびに、ひどく叱りつけてきましたが、
一年もたつのに、どうしてもとれません。遊んでいて、ちょっと静かだと思って行って見ると、
このクセに熱中しています。最近は、何でもなくても親の目を避けようとしているように
思えて心配でたまりません。

>>51
動物愛護法違反で通報しました。

>>53
いや、本物ですよ。
EC801G

>>46
ホームプロ　はどうでしょう？

http://www.homepro.co.jp/

一度、トライしてみます。

>>46
匿名で見積もり、相談ができるようです。
回答待ちです。

何故ですかね？

了解！

参った参った・・・。
ドアの化粧合板にシーラー塗らずに塗装したもんだから、さあ大変。
はぁ・・・。

シーラー　って？
何ですか？

壁紙は汚れてないんだけど香水の臭いが染み付いちゃってどうもならない・・・

>60
ペンキの吸着を良くしたり、壁についたヤニや汚れが浮いてこないように
する下地処理剤でした。

そういえば、以前ユニットバスがカビが原因で変色していると
困っていた方がおられましたね・・・。
ホームセンターで、ユニットバス用スプレーペンキを見つけたのだけれど・・・。
亀レスもいいところでしょうね・・・。
色は何種類かあったようだけれど、
色あわせとか基本的に出来なそうだし・・・。
アイボリーなんかの中間色は製品の数だけ色々様々だし・・。

この時期はやっぱり空室うまらないねil||li ＿|￣|○ il||li

>>62 >>ユニットバス用スプレーペンキを見つけた

ほんまですか？明日探しに行ってきます

3ヶ月空室なんで5千円下げてみた。
3連休に誰か決めてくれ！

>>65
南無ｗ

パロマも不親切だね。
機種番号出すなら
一緒に写真も出して欲しいところだ。

パロマ瞬間湯沸かし器問題
問題となったのは種火式7機種のようです。結構古い機種なんですね。
ｐｈ101ｆ / 102f / 131f / 81f
以上ＮＨＫニュースより
他
161ｆ　/ 132f / 82f
都市ガスサービス店からの情報

１０年経てば、ＰＬも終わりでしょ？
古いものは大変だよ。

ん？・・・製造物責任法の契約責任の時効期間のことかな？

先入観で・・・・プロパンガスを語っているのかと思ってしまった。ｗ

みなさんは、不動産屋に広告料をいくら払っていますか？
うちは一ヶ月分払っています。
これって、少ないですかね？

うちは３年前から、家賃の２ヵ月分支払ってるよ。全部で50部屋あるけど、
すべて満室です。うちのマンションの地域はまだ１ヶ月がほとんどなので
思い切って２ヶ月にしたら本当に満室になった。不動産屋の営業マンに
聞いたら給料に響くので優先的に紹介してくれるみたい。１ヵ月分は
痛いけど、1ヶ月分のフリーレントと同じと考えれば良いんじゃないかな。

ニュース速報スレなんかでノーリツの評価が高かったのは意外だったな・・・。
自分の認識では瞬間湯沸かし器は

リンナイ　＞　パロマ　＞　ノーリツ　＞　ハーマン（ダンポット）　だった（過去形）んだけれど・・。

どう？

>>72
客質はどうですか？

結局リンナイ

>>668
広告料２ヶ月、店子から１ヶ月
これならば、うはうはでしょう！

パロマ湯沸器問題

ん〜。種火式7機種だけの問題でなくなりましたね・・・。
尤も、パロマさんの現状での対象機種は7機種のみなんですけれどね・・・。
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060720-00000023-maip-soci.view-000

排気管が逆勾配など、設置方法・環境如何によっては事故発生の危険性を
否定できないようです・・・。
パロマさんは給湯器の問題ではなく、設置業者の問題と
おっしゃっておられましたが・・・・（お客様サービスセンター談）

＞他社製品は溶接部分にステンレス素材を使っているが、
＞同機種は腐食しやすいアルミニウム素材で、
＞「排気フードの材質の耐食性が低い
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060720-00000015-mai-soci

どうも、溶接部分のアルミニューム素材に関しては
ＬＰ・都市ガス関係ないようです・・・（お客様サービスセンター談）

はぁ〜・・・。
調査してもらわんといかん・・・・この忙しいときに・・・。

パロマ湯沸かし器の設置条件　想定温度が１０〜６０度の場所

ttp://www.yomiuri.co.jp/national/news/20060720i101.htm

ノーリツの30万ぐらいの給湯システムは、お風呂とキッチンで同時に使用できて
いいと思われる。

ttp://www.yomiuri.co.jp/national/news/20060722i104.htm

もはや、点検してもらってパロマから「安全」の折り紙つけてもらっても
借主さんが納得してくれないかもれないなぁ・・・。

↑
Palomaを

Palamantに変えて

「うちのはﾊﾟｰﾗﾏﾝﾄです！」

と開き直ってみる。

介護用電動瞬間湯沸し器ですか？ｗ

パロマは、米国で儲けています。
だから、日本流で謝りません！

五百万円から貧乏大家始められますか？

百万あれば充分大家になれますよ。

困ったもんだな

3万あれば大家になれるよ
犬小屋のなw

>>83
そうなんだよなあ。
謝ったら負け！　シンドラーのリフトと同じです。

サラリーマンでも大家になれる〜〜をよんでるんだけど
評価額１０００万の物件が５００万とは言わないまでも８００万ぐらい買えるの？

>89
その本に書いてあるでしょ。

買えるって書いてあった

約15年前のパロマの給湯器　FH-20ZAの風呂リモコンと
キッチンリモコンについてお尋ねしたいことがあります。

生産後のメーカー在庫保有期間が約7年らしいですが、
去年まではメーカーにも在庫がありました。
数年前にパロマ社で予めリモコンを10個購入し、
予備としてストックもしていました。

しかしそのリモコンもとうとうメーカー在庫がつきたようです。
（メーカー再生品のリモコンも底がつきたと先日言われました）

このままではリモコンが故障する度に給湯器毎
ゴッソリと交換しなければなりません。
数十万円の出費となり困っています。

ここに居られる大家様はリモコンに限らず、色々な部品などは
どのようにして調達されていますでしょうか。

エアコンなどは汎用リモコンでいけますが
この給湯器の場合はこれに対応したリモコンしか動かないようです。

リモコンなんて電機に詳しい奴の所もっていって
パッキンとか直したら大抵つかえるようにならね？

一気に2万下げたらすぐ埋まった。
次回の更新で5千円位上げないとなあ〜

>92
自分のところは、部品が調達できなくなれば壊れた物から交換です。
ま、１５年使っているなら、商売としては
元を取れていなければならない状況ですしね。
撤去した器具の中素人目にも使えそうな磨耗品を取り外して一応ストック程度ですね。
何号の瞬間湯沸し器かにもよりますが、
屋内専用ですが、16号で、1台取り付け費用込みで75,000〜程から。
リモコンはつけません。

＞92さんの問題は、そんなリモコンのことよりも、パロマの瞬間湯沸し器を
設置している物件に今の借主さんが不安を抱いていないか？
又は、空室の入居申し込みに影響を与えないか？じゃないんですかね？

>>93
>>95
返信をどうも。
HDDが壊れまして、遅くなりました。すみません。

>>93
機械に詳しいかたが居なくて相談さえできない状況です。
リモコンが壊れる一番の理由は空部屋にお客様を紹介する時に、
ブレーカーを入れたり切ったりしたら、コンデンサーに負担が
かかりウンともスンともいいません。

リモコン自体が熱を帯び、カラカラと音がなります。
住人さまが使用中に壊れるのは液晶表示が正しく表示されず
又、液晶ににじみがでたりします。


>>95
やはり一式交換になりそうですね。
パロマの事件の機種とは違いますが、同じパロマですから
中には不安を抱いてるかたも居られると思います。

スイッチが馬鹿になったんじゃなくて基盤がいっちゃったっていう事なら
取替えとかしかないんじゃないかなぁ
後はメーカーが代用品を用意していないかどうか

>>96
一気にガス給湯器を買い換えるとお金が掛かるから大変ですね。
パロマが付けてあったなんて、カワイソス・・・。
ウチも、あんまり壊れてきたら、給湯器のリースもいいかなって考えてます。
リース契約は、１０台以上で一か月で１台２０００円弱位ですた。
ま、手元にお金があれば、直ぐに給湯器を全部交換した方が安いんですけど。
家のはマイナーなメーカーでしかも特殊サイズだから、給湯器の交換だけで１台１２マソもするんです。

前にも、どっかのスレで書いたんですが、給湯器ってリモコンなしでも、使えるそうですよ。
えっと、リモコンを交換してくれた、ガス屋さんが言ってましたから。
んで、２ちゃんのガス屋さんにお聞きしたら、「そのとうり、ガスはリモコンなしでも使えるよ！
でも、工事はガス屋さんや電気屋さんに相談してね」て事でしたよ。
うちのマンソンの給湯器のリモコンも製造中止が近いから、３個ほど買いだめして、付け替えた。
もし、リモコンが交換してない部屋で壊れたら、今度は給湯器ごと交換だね。
本体よりリモコンが壊れやすいのは困るよね。TVやエアコンのリモコンの方が丈夫じゃないかよ！
ガス器具のメーカーはわざと壊れやすいように作って、買い替えさせようとしてるんじゃないかね？！

今日、賃借人から電話があって今月中に出たいと・・・・
契約書には１ヶ月以上前に連絡しろとかいてあるし、そもそもすぎてるだろう・・・。
盆休みで困るんだよ・・・・。
しかも、もう引越しは済ましてる、新しい住所は言いたくないそうだ。
やっと市町村と電話だけ聞きだしたけど。
皆さん、こんなときどうしてますか？

一ヶ月前と定めてあるなら
お引越しは勝手にどうぞ、賃料は契約書どおりに頂きますとしますけど

>>100
けっこういますよね、自己中な人！
私なら、「契約書だと１ヶ月前に転居の御連絡を頂くことになってますから。」
で、来月３日までの家賃は頂きます。
立会いできっちと「これとこれって掃除や破損があったらお金がかかるからって、
住所言わないとお金返せません」っって、言っとけば？

>>92
ウチのはリンナイ外付けだけど、リモコンつながないと75度のフル運転になる

入居者がいない時はコンセント抜いておく

トラブルは、大雨のあとに動作しなくなったことあり
一度コンセントを抜いてリセットさせると正常動作

給湯器の交換は10年目くらいから自分で取替
仕入れはヤフオク　ガス屋の見積もりの4分の1

>>101
>>102
どうもありがとうございました。
盆で業者の工事もとまりがちになる時期にまったくふんだりけったり・・・
まあ、住所はいいんでとりあえず工事に入れるよう鍵返してほしいです。
立会いもなしに退去ってすごいことになってやしないかが心配です。

>>104
え〜、合鍵持ってないんですか？
心配だね・・・。凄い事になってないといいけど・・・。
そういう自己中モノに限って、あとで「金返せ」とかトラブルになる事があるよ。
悪い相手かも知れないから、十分に気を付けてな。

>>105
合鍵は持ってるんですけど、契約上は31日までは入居者の許可なしに
入らない方がいいと管理会社にいわれたんですよ。

自然損耗ですむよう、いのってるところです。

ちゅーか引越し先の住所を教えない状態なのがおかしいと思う

つか火災保険の解約払い戻しとか敷金の返金受取証のやり取りとかで転居先の住所必要だろ
そのへん放棄してくれるってのならなんだが

経済産業省 「半密閉式瞬間湯沸かし器」製造１２社の事故の発生状況を調査した結果
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060804-00000505-yom-soci
で、ハーマン
http://www.harman.co.jp/news/news03.html

どうやら対象は種火式機種らしいです。
それにしても、どこかの会社と違って対応が早いね。
うちのアパートについているのは違う機種だったのでちょっと安心。

>>１０３
外付けのガス器具も自分で交換？法律は別としてヤバくね

賃貸アパートに住ませて頂いている者です。
先日ガス器具が壊れてしまい、大家さんに連絡したところ、
暑い中、大家さんは迅速に様子を見に来てくださり、
ガス器具の業者さんを手配してくださいました。
このような場合、大家さんにお礼をしたほうがよいのでしょうか？
スレ違いならすみません。

>>111
それは大家の義務だからねえ
家賃をきちんと納めていればいいよ

>>111
残暑見舞いでも出しておいたらいいんちゃうの
極力関係を持ちたくない人もいるから人によるけど。

大家は店子を人間と思ってないから、気を回す必要なし

>>114
おまいのことは人と思わんかもしれんが、普通の人に対しては違うぞ

>114みたいなＤＱＮ店子は、スルーでいいからねｗ

>>115>>116
馬鹿だなあ、賃貸カスが
貸家、貸し部屋ってのは家作といってな田んぼや畑、賃借人はそこに生える作物
稲でも麦でもきっちり世話はするが、あくまでも飯の種の作物なんよ

馬鹿だなあ、賃貸カスが
貸家、貸し部屋ってのは家作といってな田んぼや畑、賃借人はそこに生える作物
稲でも麦でもきっちり世話はするが、あくまでも飯の種の作物なんよ
馬鹿だなあ、賃貸カスが
貸家、貸し部屋ってのは家作といってな田んぼや畑、賃借人はそこに生える作物
稲でも麦でもきっちり世話はするが、あくまでも飯の種の作物なんよ
馬鹿だなあ、賃貸カスが
貸家、貸し部屋ってのは家作といってな田んぼや畑、賃借人はそこに生える作物
稲でも麦でもきっちり世話はするが、あくまでも飯の種の作物なんよ
馬鹿だなあ、賃貸カスが
貸家、貸し部屋ってのは家作といってな田んぼや畑、賃借人はそこに生える作物
稲でも麦でもきっちり世話はするが、あくまでも飯の種の作物なんよ
馬鹿だなあ、賃貸カスが
貸家、貸し部屋ってのは家作といってな田んぼや畑、賃借人はそこに生える作物
稲でも麦でもきっちり世話はするが、あくまでも飯の種の作物なんよ
馬鹿だなあ、賃貸カスが
貸家、貸し部屋ってのは家作といってな田んぼや畑、賃借人はそこに生える作物
稲でも麦でもきっちり世話はするが、あくまでも飯の種の作物なんよ

賃貸を、数戸　更に又貸しして不労所得が月２２万(賃貸は自分のものでないが)
貯蓄２０００マン

やっぱｹｺﾝは無理かな

無理だね

>>119
家主が同意しないと又貸しは無理、ふつうは同意しない。
そういうことわかって言ってる？

ファミリータイプ　３ＬＤＫ
リビングはフローリングだけど、
２部屋は、カーペット。
　このカーペット　を　フローリング　に
代えるべきとの不動産や　に言われております。
かなり、状況が変わるかな？？？

>>122
まぁフローリングのほうが人気はあるだろうけど、カーペットで客が付いてるならそのままでいいんじゃないか

>>122
不動産屋は言いたい放題、ぜんぶ聞いてたら首が回らなくなる。

>>121　>>119
家主が親族で所得分散による節税を図るというケースは考えられるが…
むしろ障害は、借り主を募集するときにどう説明するか、だと思う。
今は謄本まで見せる面倒な時代だし。
それが解決するなら、むしろウチも活用して所得分散したい。

法人化して所得分散する方が一般的
個人間での意図的な転貸は脱税行為とみなされそう

>>122
うちはカーペットだと借りる人が変わるたびに
張り替えなきゃならなくなるから…と言われて
フローリングにしますた。
フローリングの方が人気があるというのはどうもそうらすぃ。

ごめん主語をはっきり書いてなかったです。

うちは転勤で住まなくなったマンションの一室（４LDK）を
不動産屋さんを通して人にお貸ししていて、
ﾌローイングの方が(・∀・)ｲｲ! と言ったのは不動産屋さん。

そういう理屈もあるんだね。
うちはフローリング調柄のクッションフロアー
張替えらくだしね。

クッションフロアーｲﾗﾈ

>129
うちも。自分で張り替えてる。
端切れをストックしているから、
穴が開こうがシムシーラーで簡単修繕可

フローリングは音が反響して五月蝿いんだよね。
クッションフロアーだとホームセンターで買えるし、安いもんね。
玄関の所は石目調のを張替えしてるよ。薄い両面テープでね。
部屋のフローリングは、長持ちするワックスを塗って保護してる。
細かいキズはしょうがないけどさ、あと、何年もつかなあ。

やっぱ貧乏大家はCF派多いんだね
ホームセンターでカタログじっくり見て型番メモする
で、ヤフオクの業者に発注。
メーカーから直送でホムセの6掛けで入手
道具もパーキリなどプロ用のを揃えておけば楽勝

2部屋空いた時なんかはあえて、クッションフロアーの色調を
それぞれ、明と暗にして貼って
内覧時、異なる雰囲気の部屋両方を見てもらったこともあったなぁ・・・。

そうだね。
CFの張替えは楽しい。
クロスよりは好みの色柄選べるしね。
先日張り替えた木目調グレッシュは不動産屋の評判良かった。
早々、入居者決まった。^^v

築２０年以上とちょっと古いけど利回り10％以上のアパート買おうとした。
でも親に猛反対されてる。
　早く貧乏大家さんの仲間入りがしたい・・・。

CFの張り替え方とかどこで教わるの？

そりゃ利回り10％の物件買おうなんてすれば親は反対するじゃろ

10%じゃ足りない？

自分の物件1K×8戸は競売で落札した時に全室和室で入居者0
知り合いの大工さんや水道屋さん、ｸﾛｽ屋さん等に安くﾘﾌｫｰﾑをお願いして
全室洋室にして壁紙は白系でCFはﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ木目調、今考えると超無難過ぎたかも
全室ｶﾞｽ給湯器、ｴｱｺﾝ、照明、ｶﾞｽｺﾝﾛ新品交換、数部屋流し台交換・・・その他もろもろ
ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽはｱﾎみたいにｶﾋﾞｷﾗｰで掃除・・・廃屋のような部屋が見事美しく甦りました・・・がﾘﾌｫｰﾑ総額250万
ちなみにｶﾞｽ給湯器は本体・配管設置費込み無料でした

不動産屋は10社ほど客付けお願いして最初の1ヶ月間は手数料2ヶ月払い、その後は1ヶ月払い
で結局3ヶ月で満室になった、これが2年前の事
あと2年程で全ての投資が回収が出来るのが待ち遠しい・・・

そうそう
>135さん木目調グレッシュってどんな柄ですか？

>136さん
詳しい物件の内容が分からない（場所、地価、総額、戸数、間取り等）けど
築20年以上で利回り10%はちょっと止めておいた方が良いと思う
築古ならせめて13〜15%で総額に占める地価の割合が高い物件が良いと思う
20%以上で回るならその限りじゃないけど・・・

>>139
自分なりの試算があって足りる、これでいけると思うなら別にいいけど
私の基準ややり方では足りない。

明るい色のフローリングに白い壁紙が無難でいいと思われる。
こげ茶色のフローリングは20年ぐらいで色あせて汚くなり傷が目立つ。
外壁は原色の青、赤、緑よりは茶色のタイルが築古でも古く見えない。
白色でもいいが、排気ガスなどで汚れが目立つ。黒は避けるべき。
コンクリート剥き出しは新築時は綺麗だが、コンクリートの劣化が
激しく、20年後は無残。日本の気候に合わない。

賃貸、売買の仲介、建て売りの営業が来てみました。会社では管理、自社物件もありなので多少の事はわかります。
みなさんやはりいろいろ考えてますね…何か質問があったら聞いてください。
これはお客の反応はどうなの？などと思う事もあるかと思います。お客の生の声を聞いていますので少しは参考になるかと思います。またこのスレを通じて仲介しやすい物件が多数出ることを祈っております。

>>139
物件の場所次第だけど、おそらく素人しか買わない物件だと思うよ。
値段が土地のみの相場よりも何割か安くなってればいいんだろうけど。

アパートの20年なら上物価値0で考えないとな

>144さん
15年以上経過して築が古くなってきた物件の空室＆家賃低下回避や
近隣物件との差別化をはかる為の有効なﾘﾌｫｰﾑについて聞かせてほしいです

ﾒﾘｯﾄ・ﾃﾞﾒﾘｯﾄあるだろうけど自分的に漠然と考えているのは(実践してるのもあるけど)

ｸﾞﾚｰﾄﾞの高い業務用CF?(正確にはCFではないかもしれない)の採用で差別化をしたり
↑少々高いが質感が高いだけでなく極めてｷｽﾞが付きにくいなどのﾒﾘｯﾄもある
入居者自身に数種類の組合せの中から入居前にCFや壁紙を選択させてあげたり
学生の入居者が多い地域で家賃1ヶ月以下位の価格の商品を入居者にﾌﾟﾚｾﾞﾝﾄしたり
(iPodとかNDS、PSP、空気清浄機とか・・・)
またﾄｲﾚは暖房便座ｳｫｯｼｭﾚｯﾄや玄関はｶﾗｰTV付きのﾁｬｲﾑやﾋﾟｯｷﾝｸﾞ防止錠にしたり
もちろん一目では分かりにくいﾋﾟｯｷﾝｸﾞ防止錠なんかは仲介の不動産屋にも
ﾒﾘｯﾄとして伝えるようにお願いする、つか自分で独自の資料を作って不動産屋に渡す

どうでしょうかね・・・

>>147
144じゃないが、よっぽど状態が悪くなければ（内装リフォーム代金）＝（家賃低下での減収分）じゃないか?
1棟持ちなら中はほどほどにで、外観を小奇麗にしておくほうがCPは高いように思う

外観を小奇麗って？

>145,146
20年のコンクリートのマンションでも同じ？

>>140
和室→洋室は金かかるね。
畳撤去　置き床下地調整　コンパネ　床板で、10�u　13-20万ってとこか。

でもね、CFはダメだよ。業務用だろうが高級品だろうが、フローリングの方がいい。
1階ムク材　2階以上L45じゃないと、差別化にはならない。
アウトレット建材使えば、ムク材料使って10�u5-8万以下　L45でも同じくらい。

>ｶﾞｽ給湯器は本体・配管設置費込み無料

プロパン？　だとしたら、設備費用を入居者に負担させるスキームだろう。
まぁ　なんというか・・・

>暖房便座ｳｫｯｼｭﾚｯﾄや玄関はｶﾗｰTV付きのﾁｬｲﾑやﾋﾟｯｷﾝｸﾞ防止錠
これはいいよ。ディンプルキーなどだったらさらにいいと思う。

でも　肝心な床がCFってのがなぁ・・・

>>140
144じゃないけど、近隣物件と差をつける有効リフォームだけどね。
いかに分譲ﾏﾝｿﾝ並にできるか　かな。

うちの場合で言えば、浴室乾燥　ミスト付きバス(ﾏﾝｿﾝのみ)　システムキッチン
ムク/L45/L40/コルク床　等
もちろん　暖房便座ｳｫｯｼｭﾚｯﾄやｶﾗｰTV付きのﾁｬｲﾑやﾋﾟｯｷﾝｸﾞ防止錠は当然。

それだけの設備揃えれば金はかかるよ。けど、いかに安く品質の高いリフォームできるか
も、今後の賃貸運営にはかかせない要素である事は間違いない。
人が入れ替われば発生するコストだからね。

ガス機器無料　CF これだけは考えなおした方がいいなぁ。

学生〜就職後単身の時には金貸しと大家なんか吸血鬼みたいに
思ったもんだが真夏の土日に換気のため窓全開で汗だくでＣＦや
壁紙張り替えてると慈善事業でしかなかったと痛感してる昨今。

CFで十分だよ

>>153
弱者は大家だよ
大家なんかやらないほうがまし

遠方物件の管理どうしてますか？

うひぁ〜

金持ち大家さんの書き込みはご遠慮ください

利益が出ないから、必要以上のリフォームは出来ません・・・。
ローンの返済だって、すんごく大変なのに・・・。
金持ちの大家さんって、本当にいるのかい？
夏厨房だろう？現実離れしてるよ。熊に決まってるから相手にしないもんね！

いや、その「必要以上」ってのは物件によるよ。
CF プロパン設備業者持ち　というような物件なら、間違いなく木賃アパートでしょ。

建物・設備に金をかけないで、家賃も安く設定する　という経営方針もあるだろう。
利益がでないから設備も悪い　これじゃ悪循環。
一般に古くなり家賃が低下する程、入居者の質も下がっていく。

リフォームで言えば、すべてを業者まかせにせず、できる所は自分でやる。
施主支給にするだけでも、かなりのコスト削減になる。
アウトレット施主支給　+　直接職人に依頼　
これなら驚く程コスト削減できる。

＞一般に古くなり家賃が低下する程、入居者の質も下がっていく

そうなんだよね。入居者の質は出来ればキープしたい。
リフォームの勉強は必須だね。

先週幕張でやってたDIYホームセンターショー、行った人いる？

>>137
クッションフロアーの張り替え方って別に教習所があるわけじゃないから、
他の事と同じでDIYなんだよね。
どこかの内装屋さんのサイトで解説しているところでも参考にして
自分でやってみることです。
やってみると上手くいかなかったりするから、最後はプロに発注して立ち会ってるふりして
やり方見て参考にする。（笑）
失敗例は、平行があってなかったり、入り隅・出隅、見切り剤とのマッチングとかかな

清水邦明がよくでている雑誌なんかにＣＦの張り替え方なんかでいる。
1平方メートル千円もしないから、自宅で実験汁。

軽鉄アパートだけど、何か？

最近新築物件をなじみの不動産屋に見せてもらったら、
リビングのフローリングの平行が出てなかった。
壁際で床材の平行が端と端では3センチくらい違ってたよ。
最近じゃ道具が発達してレーザー墨出しや丸鋸にもレーザー付だったりして
斜めに切りようがないんじゃないかと思うけど、大工（作業員？）の質は
下がってるね。

フローリングなんてユニットを組み込むだけだから平行に成らないわけが無いのだが。
対面する壁が平行になっていないのでは？

貧乏なふりをするのも大変ですね。

このように煽っているのはもしかすると共産党系の不動産屋。
旧いタイプの不動産屋で売り抜けるために情報操作をやります。
政治板では有名なスレがありますから、一読してください。
地価に大きな影響を与える保有コスト（固定資産税）が日本は極端に
安くなっています。
従って、金融政策だけでなく、固定資産税を諸外国並みに引き上げる
という土地政策の余地が大きく、「土地はこれからどんどん上がる。今買わ
なきゃ損。」このようなことはありません。
地価が上がれば、マンション価格が上がり、不動産ファンドの利回りが下が
りますから購買、投資ともに抑制されます。
地価が上がるなら、金利を上げ、固定資産税を数倍に引き上げることにより
抑制できます。

しんぶん赤旗より
固定資産税　軽減せよ
吉井議員　地方税法改悪を批判

--------------------------------------------------------------------------------

　日本共産党の吉井英勝議員は二十七日の衆院総務委員会で、小規模住宅地等の
固定資産税を急速に引き上げる地方税法改悪に対して「庶民の住宅地は収入をも
たらすものではない。負担強化は根本的にあらためるべきだ」と批判しました。

地価と土地税制より

土地の保有税（固定資産税）が存在ことにより、土地保有のコストが上昇
する結果、税率は割引率を高め、地価を低下させる。しかし、日本の土地の
固定資産税の実行税率は無視できるほど低い。
９５年当時の日本の宅地の固定資産税の実効税率は、アメリカの１０００分の
１４から１００分の１３程度にとどまっている。

貧乏大家3年目、他スレで場違いだったようなのでこちらにお邪魔します。

母が老後に住むためにと古いマンションを購入、賃貸物件として貸し出してました。
先日20日に借主さんが退去したのですが、
その退去についての通知がきたのが15日、
お盆休みだったため仲介業者と連絡が取れたのが18日でした。

借主さんはひと月前に仲介業者に連絡したそうです。
仲介業者は「何度か電話したけどいなかったので郵送した」と言っています。
確かに昼間は家に誰もいませんが、普通留守電に入れるものではと思うのですが…。
母にそう仲介業者に言うよう言ったところ、
相手は「すみません。上の者にきかないとわからないので…」をずっと繰り返しているそうです。

拉致があかないので私が交渉してみるつもりですが、
こういった場合仲介業者から損害金などは貰えるものでしょうか？

高級住宅地とか都心であればあるほど、不動産の取得原因は相続。
相続で取得した人が、日本に単にいるだけのコストは固定資産税と建物の
建て替え費用だけ。
他方、相続などで不動産を取得しない人は、賃貸に住み続けるか、マイホーム
を取得して住むしかない。
単に日本に住むだけのコストが、日本人のなかで極めて大きな格差があり、
高級住宅地など地価の高い不動産を相続で取得する人達は極めて安く住んでいる
ことがわかるし、その原因は固定資産税などの保有コストが安いおかげである
ことがわかる。
だから、先祖がもともと都内などに不動産を持っていた人などの子孫は、あまり
能力がなくても高級住宅街などに住み続けられる。
一見、高級住宅街で居住するのに相当な費用がかかっているかのような錯覚を
与えるが、現実は、ぼろアパートなどに住んでる人達の方がはるかに費用が
かかってることが分かる。

共産党の主張を現実に当てはめると、都心、高級住宅街に住めば住むほど優遇
されることになります。

日本では固定資産税が極めて安く、それが持ち家を圧倒的に有利にしてる
だけでなく、高い土地であればあるほど減税されるから、都内の昔からの
住宅街に住んでいればそちらが圧倒的に有利。
計算例で示すと

都内坪２００万程度の６０坪の土地の場合。
２００万×６０＝１億２０００万円。
固定資産税をかけるときは６分の１にするから
２０００万×０.１４＝２８万円。
６分の１の評価にしないときは１億２０００×０.１４＝１６８万円だから
差額１４０万円の減税。
これに対して

郊外坪３０万程度の６０坪の土地の場合。
３０万×６０＝１千８００万円。
固定資産税をかけるときは６分の１にするから
３００万×０.１４＝４万２０００円。
６分の１の評価にしないときは１千８００×０.１４＝２５万２０００円だから
差額２１万円の減税。

持ち家でない場合、全く減税措置を受けられない。
さらに現実には固定資産税評価額は実勢価格より安いから、固定資産税はもっと
安くなる。

さらに言えば相続においては８分の１の評価ですむから、相続税なんてまず
かからない。現金で１億とかあればすぐ相続税の対象になるが、土地なら
８分の１に評価してくれるから４〜５億でも逆に相続税の対象になんてならない。絶対有利。

>>171
＞こういった場合仲介業者から損害金などは貰えるものでしょうか？

貰えるはずがないでしょう。悪質な大家は市場から退出してください。

埋もれちゃったけど>>171もできればお願いします

しらねぇけど連絡取れないような状況にしておいて
そんなこといいだしたらお前の所と付き合う業者なんか居なくなる

>>175
悪質な不動産業者乙

>>177
それが不動産業での常識なんでしょうか？
だったらお騒がせしてすみません。
FAXにも携帯にも連絡なかったので驚いちゃって。
今も事情のわかる上の方からの連絡はないし…。

不動産業者と大家とリフォーム業者シネ
敷金返せ
泥棒

共産党は大家の味方です。
一度払ったものは返す必要はない。
賃借人は黙って家賃を払えばいいんだ。

法律違反！地獄におちろ！

>>179
他にましな不動産屋はいないのかい？
いっそ、他のましな不動産屋に変えちゃって、
ミスが多い所は思い切って縁を切っちゃう？

連絡ミスだけど、不動産屋はけっこう凡ミスするんだよね。
家の取引先もささいな連絡ミスが多いよ。

いちいち頭にくるとさ、我慢は健康に悪いから。
あんまり頭くるようなら、「弁償しろゴラァ！」って言ってみれば？
「他に変えるぞゴラァ！」って、その店行って上司に言ってみれば？

本人がしっかり対応できないようじゃどことやったって同じでしょ

半年間満室だったがついに１室空いてしまった。つかの間の幸せでした。

レスありがとうございます。

>>183
今日不動産屋に話を聞きに訪ねたところ
お客さんが「もういいよ！」と怒って帰るところでちょっとびっくり。
『いつも「上の者がいないのでわからない」』と言われると母に聞いた通り、店員は若い女性ひとりだけでした。

その方が担当者で連絡を怠ったミスは認めて謝ってくださいましたが、
上の方針的には申し訳ないが返金はない、といった状況のようです。
ゴラァしようにも上司を捕まえるのにも日数がかかりそうです…。

>>184
母の購入した物件で今まで本人が全て管理してたんですが、
かなりのんびりした人で全くその通り、お恥ずかしいです。
以後私もちゃんと勉強したいと思います。

連絡が早かろうが遅かろうが
結果出て行っちゃうことに変わりは無いので
今回は一言ｺﾞﾗｧ!して諦めたら？
うちもよくあるよー。

つーか、そういうのってクセだから、
また繰り返すかもしんないけどね。

＞171
当該不動産屋さんが管理している物件じゃないんでしょ？
とすると、不動産屋さんとの関係は賃貸借契約成立に至って終了でしょ。
だから、不動産屋さんからの解約申し出は単に借主さんの代理行為ということで、
不動産屋さんの不手際は借主さんに帰属する問題だね。
契約書上は大概１ヶ月前までに書面にてってことになっているんだけれどどう？
だとすると、今回の件は1月前までに書面によったものではないから
借主さんに1月分の家賃頂戴できるということになるよね。

で、回答　不動産屋さんには無理でしょう・・・。

>>186
貴方のレス見ると母親は１棟所有じゃなくてマンションの中の一室持ちでしょ？
そんなん「ｺﾞﾙｧ！！！！」しても意味無いかと。
管理切られることなんて不動産屋はたいした痛手じゃないから
全く相手にされないんじゃないかな？
貴方は妙に権利意識が強い様に書き込みから感じたけど
もしかしてゆとり世代か？違ったらすまん。

田嶋さんって日本人は人間扱いしてくれないのにね

一ヶ月前に解約申し出をする。というのはつまり大家側に有利なことなんだよ。
さらにいえば「１ヶ月のあいだに次の入居者をキメる」ことも不動産屋に出来ることなんだよ。


　　ということは「アンタの持ってる物件なんかに興味が無い」ってことだ。

大家に対して電話のみというのは有り得ない。不動産業というのはＦＡＸが強力な武器である。
いまだ多くの物件情報はＦＡＸで入ってくるし、出す情報もＦＡＸだ。（別の不動産屋に出す場合や大家などに連絡する方法）
モチロン電話が最優先であるがＦＡＸなら「見ていません」などと言い逃れが出来ないからだ。

だから電話したけどいなかった。なんてのは　「やる気が無い」「バカにしている」ってわけ。
損害賠償したいなら裁判でもやりなさいってことだ。


とっとと別の不動産屋に切り替えてしまったほうがいい。恐らく売買のほうが忙しいのだろう。
滞納とかが出てもなんにもしてくれないと思うよ。。

ここにはリーマン大家さんはいますか？
自分は一室だけなんですけど…

入居者が退去した後の確認に行ったら鍵が開かない。
オートロックマンションで、マンションの出入りにも必要なはず。
勝手に替えたのか、はたまた最初の管理会社のミスか、いたずらされて鍵穴が壊れたか。
とりあえず、退去した元入居者に鍵を返却するように電話をしたが
「鍵を郵送すると怖いから直接不動産屋に持っていきたい」
1ヶ月前から鍵を書留で返却するように言ってるにもかかわらずいまさら言うかな。
直接返したいなら引越しの日を言ってその日に不動産屋に返してくれよ。
とりあえずは、鍵を返却するまでは家賃をいただきます、と伝え早く返すように要請。
しかし、何で鍵が合わないんだろうな？
そんな経験された方、いますか？

退去の日に現状確認するんじゃないの？
そのときに返却が普通だと思ってた｡

ダイアル錠付き郵便ポストで鍵の受け渡し

>>193
大家に勝手に部屋に入られないように個人的に替えた

>>196
原状復帰汁！

＞193
オートロックマンションって言うことは、マンション管理会社通さないと、
勝手にホームセンターで適合する鍵買ってきて自分で取替えとか
出来ないんで無いの？
とすれば、管理会社に問い合わせれば判明するような・・・。
ところで、開かない鍵って、当然マスターキーだよね？
合鍵によっては、鍵屋が下手で・・ってことは時々あるよ。
美和のU9とか・・。

入るときにオートロック解除のため、勝手に替えても2つ鍵を持ち歩くことになるので
やるか？普通・・・な気分ですが、勝手に退去して報告が事後通告、新住所は教えない
入居者なんでやってるかも、とおもいます。
ゴール、って鍵には書いてあって粒々があいてる鍵なので、鍵やが下手で、って言うことはなさそうです。
まったく鍵穴に会わない感じでした。
本当にこの人には泣かされる・・・・
アドバイス、ありがとうございました。

保証人に徹底的に請求したらええやん。

>ゴール、って鍵には書いてあって粒々があいてる鍵

お、ゴール GRAND Ｖ かな？・・・合鍵代3000円を超えるでしょ・・。

>>199
オートロックの共用玄関の鍵はそのままで、
部屋の鍵だけ、無断で交換してたって事ですか？
だったら、鍵屋呼んで開けて貰って、請求しちゃえば？
もしかして、部屋がボロボロだから、小細工してたりして・・・。

中には死体が･･･

請求しろ請求しろ、こればっかだな…大家の話は

>>199
ピッキングに強い鍵にしたのかもしれません。
そんなあなたはその人を泣かせてませんか？（敷金全額返還はしましたか？）

>>205
おいおい、鍵を入居者が返してないから、契約満了にならないだろうが？
迷惑掛けてるのは、非常識な入居者だろうが？
オートロックだし、ピッキングに強い鍵に変えるなら、借主に許可を取ってからが常識だろう？
鍵をかえたら、直ちに大家に新しい鍵を渡すのが常識だろ！？
敷金は明け渡しが終わって、色々点検も出来ないうちには返せないだろうが？
おまえは日本語が不自由な厨房だな・・・巣に帰れ！

え？まだ鍵開けてないの？業者にはやく頼めば？
鍵開かないかぎり家賃貰えるから？

当然、貰う家賃は
“鍵があわないと気付いた日から”鍵を受け取るまでの日数分だろうね？
というか、もとの鍵に戻す時に鍵の業者をどうせ呼ぶことになるんじゃないの？
ならすぐ業者に頼んだ方が借主にとっては家賃代より安上がりだったんじゃないの？

家主の許可無くかぎの取替え（契約書上大概禁止事項か家主の承諾必要事項）
↓
借主退去
↓
原状回復義務不履行
↓
明け渡しにならない
↓
明け渡し遅延として損害金発生
↓
家賃相当額＋法定利息

>>199
前にこのスレの>>100で相談したんですが、不動産やから、入居者が退去を申し出てから1ヶ月は
入居者に権利があるので入るな、ということでした。
期限が満了するか、鍵の返却があってから点検の為に入れ、ということで鍵の返却を待ってましたが
鍵を返却されなかったので期限満了で行ってみたら、鍵が合わない。
鍵の開錠と、交換は別料金になるので、入居者の負担が少ないほうということで
返却待ちをしています。
すぐ返却してもらえば、入居者の負担は少ないので・・・
敷金の方は壁に穴を開けたり動物を飼ってたりしない限りは全額返還の予定でした。
ピッキングされにくい鍵を元から付けてるので行動が謎ではあります。
入居者に負担が少ないよう考えて対処したいと思います。
ありがとうございました。

>>210
良い大家だな
泣けてくる

場かってことだね

別に鍵＝シリンダーの付け替えなんかどうでもいいが
ピッキング対応鍵に変える予算はこっちにないから好きにやれよ
元のシリンダーを無くさず、退去時に戻せばいいだけのことだ

>>210
甘いな・・・。
もし、何かの事件とかあったらどうすんのかな？
不動産屋はそこまで責任を取ってくれませんよ。
自分の持ち物でしょう？持ち主が鍵を開けて何が悪いんだろう？
1ヶ月は権利があるといっても、引っ越す事を言わなかった店子が悪いんだし。
鍵を勝手に変えたのは、店子が悪いんだよ。
俺なら、鍵屋を呼んで直ぐに、その部屋を点検するな。今、悪い香具師が多いんだよ。
自分の持ち物を自分が守って何が悪いんだろう？
それで無くたって、大家は色々と出費も多いんだ。
壊れた所出来るだけは安価に直すとか、早めに手を打たないと後が困るよ。
さっさと、リフォームして新しいお客に入居して貰わないと困るだろう？

>>214
感情論と法律論は違うと思われ
法的に過失ないようにすることが本来のリスク管理でしょ

何か、借り主方と思わしきレスも家主方のレスも極論が目立つね。
＞214さんの　＞自分の持ち物でしょう？持ち主が鍵を開けて何が悪いんだろう？
って言うのは、気持ちは分かるのだけれど、占有権侵害と指摘されないためにも
やはり、入室が社会通念上適当と思われるような状況が必要だとおもう。
とはいえ、＞210さんの待ちの姿勢は、今月分の家賃が入金されていないことを
前提として仮定すると、＞214さんの主張するように甘すぎだと思う。
もちろん、家賃が入金されているならこの限りではないけれどね。
また、家主のリスク管理のうち最大の関心事は非常識な方に貸さないこと、
問題ある借主さんを如何に退去させるか。そして家賃を取りはぐれないことだよ。＞215

>>210
オートロックなら新入居のたびに鍵の交換するんじゃない？
もう替えとけば？
なら余計な費用は鍵開け代のみで済むんじゃない？

オートロックなら

オートロックにしてるほどセキュリティを考えてるマンションならって意味。

>>210
質問です。
入居のたび鍵を新しく付け替える場合、新しい鍵は借り主以外は大家さんだけが持つのですか？
不動産屋は持ちませんか？

210って本当に大家か？
要点を得ていないというかまるで店子が大家側を装って回答を求めているような匂いがするんだけど

そりゃ、下種の勘ぐりつうもんじゃねえかの

この間ウチで似たようなことがあった。

直接大家に電話：「来週退去します」⇒一ヶ月前じゃないとダメ、それまでの賃料払ってもらいます。（これは承諾してもらった）

退去は不動産屋立会い。清掃はすぐに始める。（問題ないか？と聞いたがいいんだと）
権利上は店子にあるんだがすでに退去しているし早い退去も店子都合だから。立会いもしているから権利の侵害というのは無い）

募集も早く出している。しかし新しい契約は　「期限満了後」　なんだそうな。。


カギについても同じ。
入居時に新品。費用は店子負担。（場合によっては大家がサービスする事もあるが以前のでもよければそのまま）
途中で変える場合は現状復帰分まで店子負担。残置は認めない。
以前一人居たんだが元々付いているキー自体ピッキングに強いので説明したら納得してた。
キーを紛失した場合も同じ。店子負担。（でも基本的に交換するので半額とかタダとか多し）

期限限定にて貸している大家さんいませんか？
３年限定にて貸して（契約書に記載）るんですが出ていかなかった場合を考えると…

定期で出て行かなかったら
腕ずくで追い出すか
裁判に訴えるしかなかろう

定期借家制度による契約でないと
単に契約書に期間を書いても意味がないけどね

210です。
鍵は、鍵穴にボンドが詰められていました。
開錠だけの費用ですみました。
本人から解約の電話があったとはいえ、犯罪・事件を心配していたので
何事もなくほっとしています。
甘いのは甘いんですが、最近は難しいことも多いので最大限の安心策をとった
ようなわけです。
最初の時点で動いておけば入居者にも負担が少なかったとは思いますが、やっぱり
同意という形での鍵の返却か期限満了にこだわってしまいました。

>>219
マスターキーは、大家か不動産屋かどっちかしか持たないのでは？
管理を頼んでる物件は不動産やじゃないですかね。

前の住人が又貸しをしていた事が発覚し、いきなり追い出すのも可愛そうだからと
不動産を通さずに部屋が見つかるまで貸す事にしたのですが、4月から家賃滞納されています。
先月二ヶ月分もらいに行ったら、まるで住んでやってるという態度で逆ギレされてしまいました。

もう家賃はあきらめました。
今は即出て行ってもらう事しか考えていません。

住まわせていた事で色々大変になった可能性もありますが
とにかく頑張ってください

>>227
契約者じゃないのが住んでいるのか？だったら権利無しだからロックアウト。すべてのカギを交換して
連絡先書いた紙でも張っておけ。
契約書を交わしたなら正当な入居者。それやっちゃダメｗ

＞229
＞部屋が見つかるまで貸す事にした
↓
契約成立

＞4月から家賃滞納
↓
債務不履行

しかし、なぜか解約を申し入れていない状態

レスありがとうございました！

契約書に２年間限定を書き込んだのですが
マンションの場合は厳しいんですかね？
残り１年。そろそろ出て行ってくれないか祈ってます。

契約書に２年限定と書き込んでも「通常の借家契約」であれば、まったく意味がない。
なぜなら通常借家契約では「更新を拒む事ができない」からだ。
入居者にその気がなければ永遠に「法定更新」となる。

お前、「定期借家契約」知らないのか？
知った上で「通常の借家契約」としたなら自業自得
知らずに「通常の借家契約」としたなら同情はできるが、結果は同じ

ん？
＞223　＝　＞232　？

間違えた。
＞223　＝　＞231　？
いや、限定期間が違うものだから・・。

223＝ 231です
書き間違えました
そのマンションは５年ほど貸してたのですが自分が住む為に次の更新はしないよ、２年後には出て行ってねと了解を得て（渋々でしたが）
通常の賃貸契約書の特記欄に、２年限定と書き込みました。

>>235
>>自分が住む為
正当事由にはあたらない
>>特記欄に、２年限定
特約は無効

上の馬鹿がなんか言ってるがｗ

正当事由も特約無効も判断するのは司法。
現段階では当事者の私的自治が優先するから
そのような約束は無効と言うことではない。

>>237
可能性が有ると言うことだよ、天才君

↑頭おかしいな、こいつ

契約書に期間限定と書くだけで、更新拒絶できるなら
そもそも「定期借家制度」なんて必要もなく、
できるわけもなかったけどね

ま、裁判になると時間コスト、金銭コストがかかる。
特に、時間貸し業となる大家にとって、
時間コストは避けたいところ。
借主がDQNで無いことを祈るのみ。

>240
法律も勉強しろ

5年前だと定期借家制度はできていたな
教えてくれなかった不動産屋もプロ失格だが、お気の毒だ
借り主が「否」といったら立ち退き裁判は完璧に負けるぞ

↑おめでたい、アホだなｗ

◎イブルの人に
契約書の特記事項に書いておけば平気だと言われたのを鵜呑みにしたのが間違えだったil||li ＿|￣|○ il||li

>235
ま、こういう場合には取り敢えず、契約書に記載のある解約予告期間内に
記載された方法に則って忘れずにツラっと解約予告しておいて、
借主さんのその後の出方を伺うべき。
トラブルになったら、その時に心配しても
事ここに至っては遅くはないよ。

みなさん情報ありがとうございます。
また期限近くなったら報告します。

こんにちわ。　どのように解決してよいか不明なので、どなたかお分かりになる方いらっしゃったら是非教えてください。
実は家の三世帯しか入居できないマンション(父所有)に一人住まい中なのですが、
２階に住む居住者のイヤガラセが治まりません。
すでに住み始めて丸４年になりますが、未だに続いてます。　
彼女はもともとこのマンションの持ち主で家の父が約３０年前に売りに出ていたものを購入したのですが、
以来ずっと店子として住み続けています。　
初めは『要注意人物だから親子という事は隠しておけ』と父に言われていたので
初めは黙ってたのですが余りに執拗な�ыU撃(ある時は週に３回とか)に耐え切れなくなり、
大家の娘である旨をある時伝えました。
以降少しの間は治まっていたのですが、昨夜友人が来ておしゃべりしていた所、
またもや苦情の�пB大騒ぎしていたわけでも、音楽をかけてたわけでも、TVさえ点いてない
状態だったにも関わらず…
これまで２階の居住者には騒音・ゴミの不投棄・無断駐車・公共スペースの無断使用など
様々な迷惑を掛けられてきました。　
他の部屋に以前住んでた方々もあらゆるクレームを言われ出てった方も片手では間に合わないほど。
家の家族も問題ある人という事は重々承知してしてるのですが、こういった長期賃貸している
人に更新の書き換えの時、退室してもらえるよう更新無効することは可能なのですか？

ここは貧乏負け組大家のスレなので、期待しているような
レスはないと思いますよ。
プロフェッショナルの大家さんが多い
「大家さんの井戸端会議〜９棟目 」で相談されてはいかがでしょうか？
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1129303705/l50
ここから誘導された事と、もう少し簡潔に書けば多少はレスがもらえるでしょう。

>>248
契約書に「他の入居者に迷惑をかけるな」とか書いてあるでしょ？
一切の争議は管轄の裁判所とか書いてありますよね？
あなたがその人を追い出すのなら、迷惑を掛けられた証拠を集めて、裁判するか、
苦情を大家（父上）に申し立てて迷惑なババアを追い出してもらうしかないでしょうね。
ババアに貸しているその部屋を、正統に使う理由がある時は更新の半年前に
「更新拒絶」の申し出をすればいいのでは？
詳しくは、弁護士とか区の法律相談に逝って聞いてくださいな。
健闘をお祈りします・・・。

それは、単なる迷惑入居者でなく確信犯の嫌がらせでしょ
迷惑行為（とくに騒音）は立証が難しい
現に相手も>>248に苦情を言っている
また、ゴミルール無視、無断駐車は、頻度にもよるが、
退去に追い込めるほどの迷惑行為かといわれればかなり苦しい
「証拠」「証人」が明確でなければ裁判でも泥試合でしかないと思う
親の代からの因縁なら簡単に解決できない
何とか、少しでも世間話でもして、
感情的なもつれだけでも緩めるのが現実的な対応と思われ

すいませんがアドバイスを下さい。
マンションのユニットバスの浴槽が割れて、お湯をはっても
漏れてしまいます。

自分でエポキシ樹脂を塗り、乾燥後に電動ヤスリ機で表面を綺麗に
しようと考えましたが、この方法で成功するでしょうか？
ヤスリは粗めから細かめにと考えていますが、業者に任せたほうが
無難でしょうか。

業者に任せた時のことを考え
「浴槽、リフォーム」などで検索していますが、なかなか奈良の
近辺で業者が見つかりません。
ユニットごとの総取り替えの事業内容ばかりで困っています。

ユニットバスってのはそうしたものだし
すぐ対処しないと水で腐るよ

>>252
賃貸なら、管理会社か家主に直ぐに連絡。
自己所有でも、出来るならまともな業者に頼んだ方が無難。

水周りのことは、早く確実に直しておかないと後々大事になる可能性もある。

どうも。私が家主で、昨夜、住人さんから連絡がありました。
今、ネットで業者さんや値段を調べていますが、
まずリフォーム業者か工務店で迷っています。
このような場合はどちらに頼めば宜しいですか？

ネットで数件のリフォーム業者に問い合わせたら取り替えを勧められました。
その方が儲かるからだと思います。
こういう安い修理の場合はどうも相手にしてもらえない様子です。

>>255
ちょこちょこ情報小出しでチャット状態の質問してると嫌われるだけ。

その書き方だと、家主と言っても分譲マンションを貸してるのかな？

業者に全く伝はないの？
入居者を斡旋してもらった不動産屋にでも業者を紹介してもらえば？

大家の修繕と、個人の家の修繕は支払いが同じでも、
減価償却など必要経費勘定で、コストは全然異なる（←ココ、重大ポイント）。
自分でケチないい加減な修繕をして、わずかな金を惜しむよりも、
業者にやらせたほうが、「早い！確実！」ということを忘れてはいけない。
費用は必要経費に参入できるから、仕事の割には安い出費となる。
安いのが一番と考えるアホほど、自分でやりたがるが、所詮は素人。
いい加減な仕事になってしまう。
１０年スパンで考えると、競争力がなくなり、客が逃げるのだが。
安いが一番と考える輩は、そこのところが全くわかっていない。

取替えを進められてそれでも取替え以外の方法が良いと判断できるなら
その方法で発注すりゃいいだけじゃん何いってんだ

ジリ貧ドケチ大家ですからｗ

不動産屋のいいなりに修繕してもいいマンションになるとは限らない。

じゃあ自分でいいと思ったようにしろよｗ
うまくいこうが失敗しようが全部自分に帰ってくるのが事業主の宿命なんだから

なんだかムキになっている人がいますねｗ

＞252
浴槽塗装を頼んでみたら？

ググると、でてくるよ。

>>252
はいはい〜、大手水道関係のお客様相談室に勤めていた私が来ましたよぅ。
「お客様、そちらの壊れたユニットバスのメーカーはどちらのメーカーですか？
それがわかりましたら、メーカーの客様相談室に電話かメールで問い合わせしてくださいね。
浴槽のみ交換すると、浴槽の材料費＋出張費４０００〜＋２人分の手間賃＋割れた浴槽の廃棄代
ですね。浴槽の取り寄せで１〜２週間かかるかも知れませんね。
とりあえず、割れたところは、エポキシ樹脂でくっつけてみるか、
ホームセンターで色付けできる補修材を購入して穴を埋めて置く。

ん〜。
J.COM地デジ移行工事費用問題解決。
ま、費用支払った家主さん。またプラン導入した家主さん・・・
気の毒に・・・。

それから、ユニットバスの品番は解りますか？
もし解らなければ、そのユニットバスを取り付けた年月日（何年の製造）
浴槽の大きさ、縦、横、高さを測っておいた方が、
サービスセンターのお電話番のお嬢さん叔母ちゃん達も
品番を探し安いからその後の対応が早いです。」

浴槽って出入りのときにかなり体重がかかると思われるけど
エポキシなんぞでどうにかなんの？
またすぐ割れる気がするんだけど

浴槽が傷むってことは相当古いはずで、
ユニットバスの床（排水溝周り）も危ないんじゃないかな・・。
倍賞責任保険は確り更新しようね。ｗ

メーカーに浴槽の交換部品がなかったら、ヤフオクでユニットバスを落札して、
業者に交換を御願いするって手もあるよ。
たしかに、築年数が古いと、床下も危ないかもね、この際点検して、直した方がいいかもな。
ほうって置いてさ、あとで酷い水漏れすると、損害賠償が大変だもんなあ。

浴槽の交換、ドアからはいるの？
最悪の場合、壁を壊さないと入らない
とおもいますよ。

そういえばユニットバスのドアって狭いな

エポキシ樹脂でひび割れ部分にタップリ塗って、
乾く手前で電動ヤスリで表面を整えたらどう。

ただし元のようなフラットにしたら強度的に弱いから、
ミミズ腫れのように隆起部分を残して、皮膚が擦れても
怪我しないようにすればベストかな。見た目は少し悪いが、、、

大家って盗撮カメラを部屋に付けてる人もいるんでしょうね。

店子って盗撮カメラを部屋に付けて退去する人もいますね。

賃貸は何かと危険ということですね。
大家は若い女を入居させるとかも選べますしね。
そういえば、ウイークリーマンション覗きビデオなんてのも売ってるそうですね。

イマイチ、＞273-274の流れから
＞275が何をどう理解したのかがサッパリ判らないのは
俺の勉強不足ですか？

>>270
ユニットバスの浴槽ならば、入るような設計になってると思いますよ。
少なくても、うちのユニットバス（ＩＮＡＸ、ナショナル）は、ドアから入るような大きさになってる。
他のメーカーは知らんけど。

築４０年のアパートを近い将来建て替えたいため入居者に
次回の更新を拒否しようと思っています
明け渡しまで２〜３年掛かっても良いのですが
皆さま交渉の注意点またなにか良きアドバイスはないでしょうか

敷金を全額返すと言って置くこと。
6ヶ月の告知期間後に出て行かなかったら、
敷金は損害金として返さないと言って置くこと。
法的には、いろいろあるけど、プレッシャーを掛けておくこと。

話し合いでうまくいくことが理想だけど、
うまくいかないから世間に訴訟が起きているという現実を、
しっかりと見定めてリスクに対処すること

279名無し不動さんさま有難うございました
大変参考になりました。

>>276
実際に住む人と持ち主が違うということと、多くの人が何をしてるか分からないということです。
勉強不足というよりも推理力かもしれません。

ここの住人が店子スレを荒らして晒し上げられてますね
恥ずかしいことです

発覚！荒らし常駐馬鹿大家は、貧乏大家！
そりゃ必死でスレ妨害するね



>貧乏大家さんが集うスレ　その２
>http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1149970049/l50

>190 名前：名無し不動さん ﾒｪﾙ：sage 投稿日：2006/09/29(金) 16:27:00 ID:???
> 頭おかしいな、こいつ

どこのスレにも気狂いはいるしな
なこと責任もてんよ

>>280　凡人さん

うちでは、1年の猶予期間を出しました。
最初の法的告知期間の6ヶ月は家賃を貰い受けますが、
あとの6ヶ月は家賃タダにしました。
もちろん、出て行ったあかつきには、敷金全額返しというアメも加えてです。

ここのポイントは、
最初の法的告知期間の6ヶ月経過後の
あとの6ヶ月を家賃タダにして、賃貸関係でない状態にすることです。
家賃を貰っていないということは、借地借家法の適用外ということで、
最悪の事態に備えました。

結果的にみなさん、トラブルもなく退去してもらえましたが、
世の中、いろいろな人がいますから、最悪の場合でも勝てる段取りをつけておかないと。

賃借人が立ち退き料目当てで粘る場合も考えられますよね。
これが、最悪の事態。

ですが、私の方法の立ち退き告知の最初の6ヶ月は家賃を貰い、
あとの6ヶ月家賃タダの方法ですと、普通の住人は、ラッキーぐらいにしか思いません。
6ヶ月タダと聞いて、法務省に供託金を納めて、立ち退き料をせしめなければ！
なんて、そこまで欲深い住人はいませんでした。
そこまでアタマが回る人は、ボロ賃貸になんか住んでいないんでしょうね、たぶん

>>284-285

GJ!!!!!!!!!!!11111111111111

皆さん大家さんの中で、新築を建てたんじゃなくて中古アパートを買って経営なさってる方はいます？？融資に頼ろうかとしてますけど、融資受けるには不動産自体にそれなりの評価が必要じゃないですか〜。価格と評価がもし同じなら、満室の場合は買いですかね〜？

>>287
これから金利が上がると言うのに・・・。甘い考えだと、火傷をするぜ！

で、幾らの中古を買うのかなあ？
んで、月々の返済はお幾らですか？
あと、不動産もってると固定資産税や補修費用も掛かるんだよ？
だから、銀行からの借り入れの返済＝家賃収入だと赤字になる。
賃貸収入が満室でも、今後満室である保証はないからね。
賃貸経営の本を何冊か読んで勉強するべし。それからでも遅くないよ。
不動産屋は物件が余ってるから、儲かると言って売りつけようとするだろうな。
素人が経営するのは大変だよ。誰でも出来るほど、そんなに経営は甘くないんだぜ。
だから、色々と勉強してから賃貸に手を出すべきだ。
悪いやつのカモにされて、不良債権を押し付けられるのがオチだからな。

>>287
おまえさ、今は中古アパート買えば、勝手に住人が入って満室になる時代じゃないんだよ！？
賃貸経営は冬の時代なんだ。
10数年前だと、礼金2ヶ月、敷金2ヶ月取れたし、結構回転が良かった。
今は、家賃がずっと下がってるし、礼金、敷金もロクに取れない。
銀行ローンを払い、固定資産税を払い、月々の補修費用を積み立てれば、
ほとんど赤字だよ。わずかな収入で、つましく暮らす大家さんが沢山いるんだよ。
家賃や更新料を値切る店子の方が、大家より立派な生活してるんだぞ！
それでも、銀行ローンを返すまでは、うかつにアパート売れないし。
のんきそうにやってるけど、生活はずっと火の車なんだからさ。
ただ、土地とアパートあだけで、自分で使えるお金はずっとないんだよ！？
実際、アパートを経営してみれば解るえど、水道設備が壊れるとＯＯ百万、
やれ塗り替えだＯＯ百万だろ！？「ぎょっ！」って感じでお金が出て行くよ。
自分で、水道のパッキンを変えたり、換気扇の交換したり、風呂のリモコン交換したり、
何でも出来るように頑張ってるけど、やっぱ儲からんね・・・。

私が検討してるのは、表面21％ネット17％の築20年木造です。ま〜評価で買えるものって、そんくらいの利回りになるんでしょうね。

4万円×17戸で4000万円。６年持ってから売った場合、その６年後に売れた土地値分はプラスになるのかな〜と！買うときは取得税なんかの経費だけ払えばいいんで、IRRは株式投資なんかより高くなりますね。ってな考えなんですが、プロの方々からするとやはり甘いですか？

>>291
満室で家賃収入が６８マソか・・・。
そこから、銀行へ幾らづつ何年払うの？
リフォームは、全然しなくていい物件なのかい？
おまいはそのアパートの現物は見たの？
立地条件とか調べたの？
本当に満室かい？
礼金、敷金幾らとれる所だ？
買うときは不動産取得税とか手数料をとられるし、
登記のお金も掛かる。固定資産税もかかる。
ざっと現場を見て、シロアリやネズミやゴキブリ等の害虫はいないかい？
出来れば、床下潜り込んでシロアリ検査をした方が良いんだけどな。
中古を買うって大変だよ。
勉強してしっかりしないと、騙されるよ！！

ぶっちゃけた話、よっぽど立地条件が良くないと、
10年以上経ったアパートは借り手が少ない。
木造20年だと、土地代だけみたいなもんだろうな。
そこをぶっ壊して、更地にして、
建売の小さいの建てて、売り飛ばす！
３〜４軒は建つだろうから、結構儲かるかもね。

だったら更地買った方が解体費分お得じゃん
更地より安くないと意味がない

新築アパートがジャンジャン建っているので、
築20年のｱﾊﾟｰﾄ（昔のものは、かなりの安普請）の競争力は無いに等しい。
それを借金で買おうとするのは、自殺行為。
現金なら良し。

見放されてるのであれば、新古での利回り差ってもっとあってもいいと思うんですけどね〜。私が検討してる物件は上記の通りですが、皆さんが所有してるのはどういうのですか？
1、アパマンorレジorオフィスビル
2、区分or一棟
3、新築を建てたor買ったor中古
4、購入時満室・ネット想定利回り
5、5000万円underかoverか
6、借入れ割合 宜しくお願いします。

このスレで尋ねるってことはなにか、貧乏大家になりたいってことだよな

金持ち大家ってのはもとから金持ち、いい土地持ちなだけ
大家として金持ちになるなんて例外にすぎない
そういうリアルな感覚があるから、オレはこのスレ好きだよ
大家で一獲千金とか思っているなら他に行って方がいい

あ(-.-)そういうとこでしたか。でも、誰しも貧乏になるために大家になったんじゃないでしょ？ま〜分けは知りませんが。少しでもいい手があれば話し合えると思うんですが。

>>299
「金持ち大家さん」とかさ、色々とセミナーやったりＤＶＤやらＣＤ出したりしてる
ま、不動産業で成功してる人を検索してみれば？
凄い努力とあと自分で何でもやって利回り増やしてる人が多いよ。
ボロのアパートをＯ十万で買って、自分でリフォームしたりペンキを塗ったりしてる。
とても、普通の体力だと無理だよなあ。
お前に体力あるならば、Ｏ十万とかＯ百万の中古住宅購入してやってみれば？
だけど、自己資金がある程度はないと、これから銀行は金貸さないだろうね。
利回り３０％以上の物件なんて、中々でないと思うんだけど、持ってる人もいる。
どっか不動産屋にコネ持ってる香具師が安い物件を購入するんだろうね。

不動産屋さんによるとは思うのだけれど・・・。
瞬間湯沸し器のメーカーをさり気なく確認して回っているね。

途中ですいません。教えてください。

先日、ローンを別の銀行さんに変えたんですが、借り換え時の
手数料（前の銀行の繰上げ返済の手数料とか、新しい銀行の
登記手数料とか、打ち合わせのときのタクシー代とか）は、
どのあたりまで経費にしていますか？
　経験のあるかたのご教示お願いします。

自分で動け！
甘えんぼ大家ちゃん！

>>302
全部経費だろ！自分のために使ってないんだし。
交通費と手数用料でしょ？飲み屋に逝ったんじゃないしさ・・・。
少し、自分で考えれば？あと、不動産経営の本を読めば？
本屋だて、図書館だって、アマゾンだってあるだろうに・・・。

税務署の職員に聞いて経費として入れられますって言われたものしか入れない

貧乏大家さん達、雨漏れは大丈夫でしたか？

>>306
アパートは大丈夫だけど自宅が流されました・・・

>>307
大変ですね、こっちは電話が無くて
安心してます（クレームの）

>>252

築14年のマンションでユニットバスの浴槽が割れた経験があります。
一般ではユニット総取り替えが通例ですが、マンションを建てた時の
工務店に相談したら浴槽のみの交換で済みました。
下請けの会社が対応してくれました。

浴槽のみの交換と工賃込みで5.5万円でした。

どうしたんだろうな、
素人修理みたいな事して大損害だしていなければいいんだが

修理しても修理しても雨漏りがまた始まってしまう場合、どうしたらいいんでしょうかねぇ？

雨漏りが始まらないような大規模な修理するか、
もうあきらめて建て替えるか

>>312

そんなお金がない場合はどうしたらいいかな…
１，家賃値引きで店子の文句をおさめる
２，だましだまし修理するフリをし続ける
３，その他なんか名案ない？

あ、建て替えは１０戸だての内の１戸だけの所有者なので、実質無理です。

ちゃんと直したほうがいいよ　超大規模修繕になっちゃうぞ

いやいや…
競売で２００万で買ったのが６年前、家賃が７万で年間約８０万
もう十分元は取ったので…　と言えなくもないので…

>>313
建物の構造は？

しっかりとした技術を持った業者を探して、妥当な金額を払う。

>>316

鉄筋コンクリート造陸屋根４階建て　築４０年は経ってます
６年前に屋根全体をシートで覆いました
たまに破れている箇所をシーリングします
今回のは排水ドレーンの辺りから漏っているようだから、そこもシリコンシーリングしました
それでも昨日の雨は駄目でした…

>>317
雨漏りしてるのは何階？
鉄筋コンクリートの建物だと、屋上とか屋根から水が入ってるとは限らないけど・・・。
シートで覆った・・・破れている箇所をシーリング・・・って、金をかける気がないってことかな？

ウチは鉄骨ALC3階の雨漏りだったけど、1度目の部分補修では直らなかったので
屋上全体をウレタン防水塗装した。で、その後は大丈夫。
10年経ったので、今年再塗装。

自分のは最上階４階なんです。で、今はウチの所だけ漏っているんで…
６年前のシート覆ったときは、それでも５０万くらいかかりました。
諦めてウレタン防水かねぇ…
いくらかかりましたか？屋上はどれくらいの広さ？ウチは４階に２部屋あるので、１００平米くらいかな。

>>313
売る。

>>320　ハハハ　確かに！！

やっぱり、家賃まけてやるから雨漏り我慢しろ、なんていい加減な大家はいないっすか…
でも店子によると俺の前の大家はもっと酷くて、だましだましの修理繰り返していたっていうんですよ。

>>321
ウチは、約150平米程の屋上で100万ぐらいだった。

ただ前にも書いたけど、先ずはチャンとした業者に一度見てもらったら？

>>322

ありがとうございます

ふー、やっぱり１００万近くかかりますよねぇ…

一日出張で見に来てもらうだけで３万とか、それで見てもらって「修理不能ですね」
とかいわれた日にゃ、たまらないね

>>323
え〜、下見とか見積もりはただでしょう？
あと、そこマンソンならば、屋上って共用部分ではないんですか？
ならば、共同で補修費用の積み立て分で、管理組合に費用を出して貰って、
補修をしないのですか？エレベーターだって、保守管理してるんでしょう？
４０年前のマンソンだと、補修計画とか立ててないんでしょうかねぇ？
耐用年数もそろそろなら、マンソンの建て替え計画が来るんでしょうかね？

貧乏サラリーマンが兼業大家なんてやるもんじゃない、
とつくづく思うね。
人生の貴重な時間と金を無駄に使っているとしか思えない。

>>323
好きにしろよｗ
馬鹿すぎ

>>324

１０戸だてボロボロマンションです。その内５戸は元の大家名義、４戸は別の名義
管理組合なんてありません、まともに話し合いもできない状態です
敷地の駐車場も元の大家が全部使って使わせない状態、しかしその責任を取ってかくみ上げポンプが壊れたときは、３０万かけて自費で直したらしいけどね
立て替え計画なんて無理ですよ、お金ないです

見積もりタダの所探してみます、どうも

>>327
そんなややこしい権利関係の、
管理組合もないﾏﾝｼｮﾝを買ったアンタはすごいなｗ
誰にでもできることじゃないｗ

>>328
てゆーか、「よく売ってたな」と思う

ビンボー大家が一部屋ずつ切り売りしてるんだよ

>>328

いやまさに素人のなせる業でござんした

シリコンゴム系の塗料を６０００円ぐらいで買ってきて自分で塗る。
道具代も入れて2万以下で出来る。

そんなボロマンション、さっさと損切りしたほうがいいぞ。
儲かる投資には思えない。
こんな糞物件に、時間とアタマと金を取られるのは、
俺ならたまらない苦痛だ。
いま、損切りすれば、取られるのは金だけで済む

敷金返還訴訟起こされたらどらどうすんの？
よっぽど壊れてなければほとんど大家は勝ち目ないけど

なんの話じゃ？

敷金ありません、訴訟まずないです、店子も貧乏です（大家も）

３３６＝３２７＝３３１です

>>328
10世帯の内、４世帯を切り売りですか？
揚水ポンプは大家が持っった。
共用部分とか、管理関係の積み立てはないんだね？
雨漏りマンソンを売る人もいれば買う人もいる・・・？
雨漏りする部屋なのに、貸す人もいれば借りる人もいる・・・。
汚マンソンも色々、大家も色々、お店子様も色々だな・・・。
ホント、勉強になりますた。うちのマンソンも築３０年になったら、
部分的に切り売りしちゃおうかなあ？そんなこと出来るんだ〜。すげぇ〜。

賃貸用に建てたものを区分で売るなんて聞いた事ないから
スカスカだったのを大量に買ったんじゃね（脳内でないという前提に立てば）

いや、結構多いよ。それと分譲用と賃貸がごっちゃになってるのも多い。

土地持ちが建てたい
↓
資金がない
↓
建築業者が「ウチなら融資付きだけど土地半分は分譲にして（コッチに）売りましょう」
↓
融資額わずか（あるいはめいいっぱい）で建設、半分は分譲、半分は賃貸
↓
分譲組と賃貸組でケンカ（というか大家側とケンカだね）大抵は修繕費とか共益費

>>337
買値いくら？
家賃いくら？

鉄筋が腐り始めてるヨカーン
配管も腐り始めてるヨカーン
コンが白になり始めてるヨカーン

えらく話が続いているんで…（亀レスゴメン）^^;

元の大家は賃貸でやっていたけど、半分を競売で取られちゃいました

買値約２００万の家賃月７万　な・な・なんと賃料収益４０％？？

しかし現実はそう甘くはなかった水回りの悪い物件と言うことでした

>>337=343
6年以上前に買ったんだろ。
もう十分元は取ったんだから、売り逃げがいいと思うぞ。
築40年だから、この先も修理費用がかかって、旨みはうすくなる。
瑕疵担保保障なしの現状渡しで、50万で元大家に買ってもらうのが一番か。
一般人に瑕疵担保保障なしで売ろうとしても、
雨漏りや基礎に関する部分は特約対象外だから、修理代を負担しなければならないからな。

>>344

なかなか現実的な選択ですね、どうもありがとうございました。

元の大家に「ローン付けて」売ればいいよ。現金では買いにくいだろうから
どっかのサラ金業者かなんかに相談。１００万ぐらいで買うと思うぞ？
賃料７万取れるんだから一年ちょっとで「元が取れる」と思うから。。５０万じゃ安すぎ。

まさにスレタイにぴったりコンの住人だな

大家だってそんなもん買いたかねえよ
うんざりしてる
３３７もうんざりだろうからどっちが先にネを上げるかだ

>>348雨漏りが治らない古い（築４０年）のビル・・・それをめぐる
うんざり大家と、うんざり店子と、うんざり元大家かよ・・・
今後、どういう展開になるのかなあ？

「そして、雨漏りビルは治らないまま、貧乏大家さんは、
店子さんに雨漏り部屋を貸し続けるのであった・・・（つづく）」

>>348

激藁、そうかもねぇ〜

>>349
またつづき書きますかねぇ

コンクリートが崩れて落ちて、入居者や通行人が怪我したら
とんでも賠償だな
今の雨漏りだって、家財賠償させられるぞ
こんなケースで保険はきくまい

>>351

うーん、そうかぁ…
心配になってきたな、ちょっと

290です。久々に見ましたが、皆さん苦労してるんですね〜。ネット17％といっても、ちょっと迷ってしまいます(-_-;)結局は皆さん、投資に対して何％くらいの現状利回りを保ってるんですか？

ネットで３％グロスで６％だな。

あじゃぱ〜。３％はありえん。しかもそんなにネット低くなるなんて、もしかして銀座とかのビル？それとも税対策かなんかで持った木造か。

ワシは、
ネットで5％、グロスで8％

俺は表面20％純利でちょうど10％
不動産取得税とか、リフォーム、その他もろもろで、
なんだかんだいってイニシャルコストは跳ね上がるし、
ランニングコストも、管理費とか修繕積み立て費とか固定資産税とか、
バカにならない。
もち、将来の空室リスクなんて計算できないからガクブル
それでも、今の市況じゃかなりマシなほうでしょ。
純利15％とかって信じられんよ。

そりゃやり方の問題ｗ

買ってから随分なるんで、なんとも分からんけど、
土地値で約１億円。家賃相場より１割ぐらい安く貸して
常時満室年間家賃600万。だから、グロスで６％。
経費は固定資産税と修繕費で100万。ローンで100万。
何やかんやで100万見て、ネットで300万。

ローンは後10年ちょいで返せる。頭金より土地値の方が
高いので、アパートが勝手にローンを返してくれて土地
が残るって感じだし、年間300万って結構美味しい小遣い
になってるから、売っちゃうより、全然お得って思うよ。

だから、大家をやってお得な目安はグロス６％、ネット３％
だと思う。ま、自己資金比率によるけど。

>>359

土地値１億、年間小遣い３００万が貧乏大家かよ！

ネット3％じゃ、素直に外貨預金してた方がよくないか？

>>362
レバレッジ

1億の物件を1000万円の自己資金で３％で回した場合と
1000万円を外貨預金で３％で回した場合、得られるネット
利益は300マンと30万と10倍違う。

>>363

ヒント：空き室リスク

貸し店舗物件の検索サイトで､無料で物件登録できるようなところはないの？

ヒントの意味が分かりませぬ(*_*)レバレッジまで考えてやるなら、例え空室率50％だろうと不動産の方がいいように思いますが。仲手なんて敷礼で払えるし。Ｌ／Ｂ70％くらいまでなら不動産の方がいいですよね〜。

何の問題も発生せずに儲かる前提で投資をやるなら
極限までレバレッジかけたほうがいいに決まってるｗ

単純にリスクとリターンの問題でしかない
リターンがレバレッジされればリスクもレバレッジされる
不動産融資を受けた場合は長期戦だから、結果は完済するン10年後のお楽しみだな

>>363
それが通用するなら、
為替証拠でレバレッジかけて、スワップねらっても同じだわさ。
てか、レバありネット3％だったら、実際のネットは6%くらいじゃん。
利息入れないでネット3％は論外って前提でやらせてもらうよ。
それだって、ちょいと金利が上がって、ちょいと空室が出たら即あぼ〜んだよ。
臨時補修が出ても厳しい。
銀行からコミットされてる緊急時の運転資金貸付の枠があるとか、
ちょっとやそっと空室が出たくらいでは、全体に影響は与えないほど部屋があるとかだと、
そういうのは貧乏大家じゃないし。
そんな荒業ができるのは、よほど屋台骨のしっかりしてる大家か、
大東建託あたりに騙された簿記もできないバカ地主だけ。

>>366
Ｌ／Ｂってなんの略？

ま、資産三分法を盲信してるわけじゃないが、不動産は
絶対的に有限という意味では、ポートフォリオには不可欠
だよねえ。
得か損かは神のみぞ知るだけど、都内ならグロス６％が
標準。郊外や地方ならもう少し高いだろ。
市場がそう評価してるってだけだから、諸君が未来を見
通す目を持った神ならば、ポジション持って売りでも買
いでも張ればいいじゃん。俺はリスク取りたくないから、
ニュートラルなポジションを取ってる。

不動産所得は税金の優遇措置が受けられることが一番の強みだった。
分からない人間は税務署へＧＯ！

過去形か

Ｌ／ＢじゃなくてＬ／Ｖでした(-_-#)ローントゥバリューの略です。やっぱ皆さん、難しいこと考えてますね〜。どんなちっこくても、2〜300万円の手金じゃムリみたいですね。地方の中核都市では20％超えのワンルームがわんさかありますが、あれはどーなんでしょう？

>>371
優遇措置ならば株式（ｒｙ
ｗｗｗ

確かに株式なんか印刷不要で単なる電子データでしかなくなるのに
比べると文字通りにリアルな資産で絶対外せないと思うが。。。

>ニュートラルなポジションを取ってる。
何も持ってないって事ですか？
それともレバ効かせてないってこと？
あと不動産の売建ってリートのカラ売りって意味でしょうか？

不動産はインプレのヘッジになった。これからは知らない。
不景気時の底値で収益還元法で地価を割り出して割安と判断し
投資したハゲタカファンドが非常な高収益率をここ数年で上げている。

で、
それがどうしたって？ｗ

>>373
市場に大きく変動されるヴァリューはあんま意味なくない？
重要なのはプロフィットだよ。
資産価値と家賃では、後者の方が弾力性が低い。
ワンルームは将来の事は誰にもわからないけど俺は避けるな。
基本的にセカンドマーケットがないし。
一時期、札幌のワンルームがブームになったけど、
アレ、今どうなってるんだろう？

札幌ワンルームなんて流行りがあったんだ〜。リートの吐き出しものレジなんかがたまにでるけど。いかつい物件を買う時ってDCF使います？市場からの影響と言えば、割引率ってのはやっぱ上がっていくんだろうか。ノンリコも考えてんだけど。

DCF法もBS法も随分流行ったけど、貧乏大家にとっちゃ縁が薄いかと。
金利の見通しが立たない。
ずーっと市中金利ほぼ0％のわけのわからないヒストリカルデータしかない日本で、
ハゲタカってどうやって割引率だしてたんだろう？
ノンリコも貧乏大家は銀行が相手にしてくれないと思うのだが。
でも、ハゲタカ傘下のどっかがアコギな金利とってやってたような気もするな。
まあ、貧乏大家のウチは、ファイナンシャルな事より、
DIYの知識の方が役に立つかと。

難しいね、最近

安く買って、高く貸す（売る）じゃダメなのか

キャッシュフローが鍵

>>381
言葉遊びみたいなものっすよ。
先輩殿

脳内か。このスレはほとんどそれだから気にしないが

>>375
ニュートラルというのは、自分の純資産の中で、一定割合を不動産に
振り向けると言うことです。ローンは組むけど、不動産の比率は総資
産を超えないように、手持ちのキャッシュで返せる範囲でしか借りま
せん。

ちなみに、人生のバランスシートという面白い考え方があって、
人生の主な収入と支出を予想して、資産の部と負債の部に計上すると
より適切な資産配分が分かるかも。
勤め先から今後得られる生涯賃金を資産の部に計上し、生活費、妻子
に要する生涯支出を負債の部に計上する。
生涯賃金と生涯支出の差額が純資産となるので、それを現金、株式、
不動産に三分すると適切なリスクヘッジができるでしょう。

反応ないので、具体例を考える。
（30才〜80才までの50年）
遺産１億。生涯賃金３億とする。＋４億円
住宅以外の生活必需品年間年間300万×50年＝−1.5億円
教育費−0.5億円
とすると、3分の1を不動産に充てればいいので、7千万円
まで不動産に投資できることになる。一時的にローンを
組んでも、生涯で収支が合うので問題なし。

資産を現金、株式、不動産に三分して安心するのは危険です。

特に不動産と株式は購入するまでのプロセスが勝負です。買った後で値上がりを期待
したり、変な安心をするものではありません。
あなたが優良不動産や優良株式を周囲と競争してぶん取った時点で勝負が決まります。

素人がもっとも安心なのは現金です。定期預金にでもしておきましょう。

証券会社や不動産屋の人間がゴミ物件をエンドに嵌め込むときに言う決まり文句は、

『現金、株式、不動産に三分すると適切なリスクヘッジができます』

です。皆さん気をつけましょう。

そういう考え方もあるんだ〜。ヘッジのためってならいいね！でも子ども一人増えたら、持ててもちっこいマンションだけか(^-^;
800万円の(副)年収を800万円で買うことはしないってことにもなるよね。

うざっ
現金・定期預金のどこが安全なんだよ？
もし、賃貸に住み続けた場合、家賃が横ばいでも余命累計分の
負債を抱えるのと同じ。家賃が上昇するリスクは完全に自分で
取ることになる。持ち家ならば、値下がりしても特にリスクは
ないし、家賃上昇インフレリスクは完全にヘッジできるのに。

賃貸か持ち家かっていう話でもスレでもないでしょ

持ち家買って、さらにキャパがあれば、不動産もある程度
持ってた方がいいという話。

>>388
確かに変な不動産を買ってもだめだし、値下がりする株買うリスクは大きいね。
安定した株ならいいのかな？
不動産は選ぶの難しいね。

>>390
そういう考えに立った場合、
住をアセットではなく、コストとみる必要あるんじゃ？
同じグレードの住居をトータルコストで見た場合、
やはり賃貸の方が低いそうだぞ。
持ち家だってメンテナンスフリーというわけにはいかない。

自己満足もあるからな〜
コストだけじゃ理解できないところもある

車だって、移動する目的だけなら軽自動車でいいけど、
その１０倍の値段のベンツを買う香具師もいる。

住はコストだし、liabilityだねえ。
賃貸の場合、収入が下がったら、グレードダウンはできるけれども
インフレリスクに弱く、住むところがなければ、どんな条件でも
飲まざるを得ないよね。
所有の場合、ローンは収入が下がっても下げられない反面、売れる
し、インフレリスクに強いし、所有権ほど強いものはないから、追
い出されることはまずないね。

>>392
なら持ち家があった上での投資としての不動産だから、自分が住む
ことは考える必要なしってことだね。

>380
>ファイナンシャルな事より、DIYの知識の方が役に立つかと。

激しく同意！壁クロスとＣＦ張りはもはやプロの領域、全て自前作業
でグロス２％上昇、週末リフォーム屋でも始めようかな〜

>385〜387
何となく判りました。
ただ自分の場合は零細企業主で生涯賃金って云われても全く見当が
つきません。むしろ事業がコケても家賃収入で生活維持できるよう
家族名義にしたり事業と切離しオフバランスで古団地なんか買い足
しています。

ところで僕を駆り立てた副業大家の藤山さんって今どうしてるのかな。

壁クロス貼りなんて裏ノリついてりゃ、すぐにできるよ
今、平米、いくら払ってる？
平米１０００位かな？クロス５００+工賃500でさ。
半分以下になるよ、クロスそのものは半値仕入れも可能だからさ
うちは定価１０００円の豪華版を５００で仕入れて貼ってる
床のシートはフロアタイル形式にすりゃ、施工も簡単、部分交換も簡単

賃貸は投資じゃなく実業だぜ

他と差つけたいんなら敷金はまだいいけど、礼金って制度やめろや。
まだ家賃5パーセント増しのほうが感じがいいわい。
不透明作戦はもう流行らんぞ。

大量の現金を持っているのは非常に危険。中世の遺構からは当時の当時の通貨の
銅銭が大量に掘り出されることがある、当時は大変な価値を持っていたと思われるが
いまでは骨董価値もなくトン30万円の銅の価値しかない。紙に印刷した紙幣はもっと
ひどいことになる。

金持ち父さんのロバートキヨサキは「貯金する人は負ける。」と断言している。

>>398

藤山氏のＨＰ
http://www.rhymes.co.jp/fujiyama/index.html

彼は、大家が副業で、執筆・講演が本業かな。

俺は、大家が副業（株で得た利益をまわしている）で、サラリーマンが本業。

＞大量の現金を持っているのは非常に危険。

犯罪にでも合わない限り、なこたぁないよ。
何せキャッシュには流動性という強みがある
好きなときに株にでも土地にでも代えられる
土地からキャッシュは急には転換できない

まあ、物件買うにも、ローンの審査を待ってなんて悠長なこといってたら、
優良物件なんて一生かえないからね。
優良物件買うには、即応戦時体制でいないと。
それには、それなりの現金を確保しておく必要あるわな。

あと、現金が無意味になる時ってのは、
ハイパーインフレの時だろうけど、
ハイパーインフレは生産設備が壊滅した時発生するわけだから、
そんな時に土地だけもっててもねえ。
現金でもってりゃ、途中でリアルアセットに逃げるチャンスはいくらでもあるだろうし。
でもま、100%現金というのも、確かに危険といっちゃあ危険だな。
いろんな意味で。

>>401=>>363

なんか香ばしいなぁｗｗｗ

キャッシュ保有の
リスク根拠が中世ってｗｗｗ

「貧乏」大家でも大家であるなら、
ある程度キャッシュもってないと
不安だと思うけどな〜
分譲などの修繕積立の集金手段を
見ても明らかだしな〜ｗ

ま、貯金や現金に執着する奴は絶対に金持ちになれないことは
確実だろう。銀行というビジネスが成り立つ以上は、そういう
ことだ。

銀行にｺﾛｻﾚﾀ香具師はごまんといるからな

第一次大戦後のドイツのハイパーインフレが有名だが、
戦後でもトルコやギリシアなどでは、政府の歳入の大半
が通貨発行だった時代がある。
つまり、財政が厳しくなったら、政府は輪転機を回して
急場をしのぐものだよ。それでも現金を愛好するのは勝
手だが

>>409

ヒント：スレタイｗｗｗ

レバレッジ目一杯利かせて、大地震が来たらどうなりますか？

1ドル80円水準から1ドル120円水準になった現在、明らかに円は輝きを失った。
現金をもっていたら、米国債券以上の利回りがある投資を考えるべきだな。

キャッシュを生む資産をバランスシートの左側に置くことが重要。相手方は
現金でもいいが、銀行からの長期借入金でバランスさせることが、いざと言う時
非常に役立つ手持ち現金を減らさないために有効。他人資本を利用しないと
何時までたっても貧乏のままだと俺は実感している。

分譲マンションの修繕のための積立方法が一棟単位の大家にとって最適では
ない。修繕が必要になった時に、融資を使えばいいだけ。

>>411
簡単な話だが、長期の負債は長期の資産で手当てしておけばいい。
短期の負債の返済を手当てできる範囲の流動資産は必要だよ。
５年内に必要な以上の現金を持っているのは馬鹿だってこと。

>>412

不動産評価額＜修繕に必要な費用になったらどうなりますか？

大家業で金持ちになろうつう発想がそもそも

＞他人資本を利用しないと
＞何時までたっても貧乏のままだと俺は実感している。

これは素晴らしいね。まさにおれもそう思う。
資産価値で４-５０００万の土地がある。そこに２５００万でアパート建てるつもりであった。
年間利益が400まんぐらい。ローン返済は恐らく１３万ぐらい。年間で１５０万ぐらいだね。

近所に１億のＲＣマンション一棟売りがでた。収入は９８０万円。
これに土地を売却して残りをローンにする。借金は５０００万。返済は恐らく２５万Ｘ12で３００万ぐらいだろう。

400-150＝250万円
９８０-300＝６８０万円
差額は４３０万円だ。

もちろん５０００万で土地が売れるとは限らないし諸税もかかるだろう。

おまいの５０００万の土地っていったいどこよ（ﾌﾟｹﾞﾗ

>>416

１奥のＲＣってｗｗｗｗどの程度か知らんが、
上モノに価値があると思っている時点で（ｒｙ

取れる範囲のリスク額は、
年齢、家族構成、資産額などで人それぞれ。

例えば、
20歳独身男の資産100万なら、信用全力で株をやれとすすめる。
70歳定年妻子孫あり資産1億円なら、国債をすすめる。

俺が思うに、
このスレの貧乏大家の対象は、
３０〜５０歳の兼業大家、妻子あり。
資産総額５００〜５０００万。
本業は中の上か上の下のサラリーマンといったところか。

>>419
20歳男なら、自分の仕事のスキルを磨くのが一番だろうに

つーかさ、貧乏大家で金持ち狙うのなら、
素直に株をやるべきな気がするんだけど。
あとさ、レヴァレッジかけるべきとか言ってる連中って、
本当に物件持ってる大家なのかな？それって机上論じゃないか？
現実問題として金銭的リスク以外にも、
ローンの審査なんて悠長な事やってる間に、
現金組にもってかれるのがオチだろ。
ローンで買えるのは売れ残りがほとんどじゃ？
まあ、別に掘り出し物とかを求めていないというのなら、
それでもいいだろうけど。

つうか、422って不動産取引の経験あるの？
想像で言っても仕方ないだろ。

先に買い申し込みを入れても、後からのが条件良かったら平気で無視されるよ
条件云々じゃなくても、人物が気に入らないってのでも

>>412

>>414の回答はまだですか？

>>423
実際問題として、ローン組で優良物件って買えてるの？

ところで、今年宅建受けた大家いる？
大家的には宅建って標準装備？

奥さん卓見主任者
俺二回落ち。また受けるけどｗ

>>428
ナカーマ

俺んとこも嫁が宅建持っている。
俺は2回落ちたけど、もう受けないｗ

主婦は時間がいっぱいあるから、試験に通りやすい傾向あり！
疲れていない時間帯の勉強時間は重要だね。

いいものが出回ったら、
不動産屋は現金で待ってる大家に、話をまず持ってくよな。
その場でYESかNOを貰える。
面倒な手続きも交渉も要らない。
せいぜい重説作るくらい。
レバレッジ組ってどんな風にして物件買ってるの？

ところで古団地投資ってどう？
仲間でちょっと流行ってるけど２〜３年で売値が１．５〜２倍になった団地も。
面白いのはターゲット絞って見張ってると激安仕入れも可能、ブレが大きい。

想定店子はレオパやトップ・スカイコートレベルから引っ越してきた単身者
や給与伸び悩みでマンション購入躊躇してる若夫婦が増えてる団地もあるよ。

メリットは同価格の１Ｒと比較して明らかに値下がりリスクが少ないこと。
デメリットは修繕積立金コスト高と真面目にリフォームしたら賃料に合わない点。
だけど１Ｒみたいに毎回壁紙張り替えなくてもちゃんと入居者が居るのも事実。

ターゲット（駅徒歩が規則）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=12&md=area&sap=1&search=1&geo=12232
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=12&md=area&frm_rsrch=1&search=1&sap=1&geo=12204&from=0&to=0&year=0&lo=5&lo=6

かつてのターゲット(上がり過ぎ？）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=12&md=area&sap=1&search=1&geo=12106

都内にはこんなセレブ価格な古団地も。。。
（リフォームすると面積あたりで新築と変わらない）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13120&code=116300000004077

>>432
takasugi!
高い！高い！！
これでは、儲かりません！
業者さん、乙〜ですた・・・。

別に高いとは思わないけど。
千葉のジャンク物件は俺も監視してるよ。
ただ、>>432のは広さがちょっと厳しいかな。
これだと普通のアパート賃貸とモロに競合しちまう。

税金対策もあって、持ってても現金で買う奴なんかいないぞ。

税金対策って取り敢えず通年で損するって事と同じでしょ。
ここは貧乏大家スレなんだからアパート１棟持ってるか上の古団地
を現金で買い足している人のスレだと思うけど。

他の収入で儲かってしょうがないから損するディールしてる人は他
行ってください。

税金対策ってのは、不動産購入資金を税務署に報告しなければならない
ので、出所を探られたくないから、ローンを組むってこと。

>>425
>>414
修繕しても不動産評価額が上がらない場合のことだと思われるが、その場合
そのままの状態で売り出すか、住民に退去してもらって建て直す、または
更地にして土地だけ売り出し、次の物件の頭金にする。

いい仲介業者と付き合えばローンの手配から売主との交渉などテキパキと話を
勧めてくれて先を越される心配はほとんどない。

宅建業者による売主物件はいい感じのものが多い。業者はノンバンクで高めの
金利の不動産担保融資をうけ競売物件を仕入れ、店子をつけ、その地域で競争力の
ある利回りの売値で数ヶ月以内に売りさばく。安すぎず、高すぎず、程よい価格で
市場に流通する。どんなに利回りが良くても競売して物件を仕入れるのはは素人の
自分には怖すぎます。

胃に悪いよ。山手線の駅近物件１棟（３分）買ったけど、銀行が全部貸してくれたよ。
でもさ、どうも私の実力以上だったみたい。８％の利回りだから一応儲かるけど。
胃がいたいよ。あーやだ。
競売はもう終わり。もういいの残ってないよ。私は１９％の利回りなどいろいろ買ったけど
もう行かない。もう買い方が変わったのさ。時代が変わるように、買い方も変わるの。
いつまでも同じって無いと思うよ。

今テレビで通販大家さんって所を紹介してたけど
ここってどうなの？
年収500万のOLが2億の一棟売りを物件担保だけで買えるってホント?
普通銀行審査通らないと思うんだけど
独自のノウハウでもあるのかなあ?

株投資で胃を痛めたんで現金でまったりと古団地コツコツやってます。
もちろんレインズ価格じゃ話にならない。

不動産屋と登記の諸経費除いて、管理費積立金と初年度の取得税
（結構高い）さっ引いて１０％ならＯＫなのがマイルール。

＞不動産購入資金を税務署に報告しなければならない

無視しててもいいって聞いたけど・・・どうなの？

いま、通るようですよ。物件によってみるとか言ってました。不動産屋を銀行がやりたがってるみたいですね
築年数が浅い。私が買ったのが３年。駅近い。（３分）

でも、あー胃が痛い。

>>443
そうなんですか。時代が変わりましたね。
TVの例は利回り10％らしいから全額借入れでも当面はペイするでしょうけど。
ノンリコースローンが一般化し始めてるんですかね?

ところで443さんの物件は1部屋どの位の広さの物件で
賃料設定はどの程度ですか?
駅近ということなので単身者向けだとは思いますが。

2億だと支店決済できるぎりぎり、仲介料だけで600万以上で他のものいれると
１千万費用がかかる。500万の年収のＯＬには普通かさない。5000万ぐらいの
預金があれば銀行もフルローンで貸すかもしれない。自己資本比率と物件の
利回りが鍵。ノンリコースは最初に物件の２％弱の保証金を一括払いさせ
られる。これだけで４００万ぐらいになるから、普通のＯＬでは無理。

つーか、話聞いてると、
どう考えても貧乏大家じゃないし。。
この人、何度突っ込まれてもやめようとしないね・・・

火災保険の満期が来るんですが、選択肢に迷っています。
築20年で時価も下がっているので、そのまま継続して
火事になったとしても満額もらえる可能性がない。
で、保険金を減らしたいがどこまで減らすかの基準がわからない。
あと、積み立てになっているが、掛け捨てにするかどうか。
みなさんどうしてますか？
保険金そのままで継続はありえないですよね。

>>448
既存契約はそのまま。共済を追加契約（他の火災保険に加入してても別枠で出る共済がある）
ウチはこうしている。火災は起きることはかなり少ないがおきてしまったら回復出来ないから。

まあ充分もとを取った物件なら保険金額が低くてもいいかと。
追い出しにカネは掛からないし解体費も安くなるしねｗ
ＲＣは論外。あれは全焼にならないから内装の工事費だけならかなり安いからね。。

敷金返還請求されたよ。

敷金は全部返せよ
返さなきゃ夜と朝に電話するぞ毎日

大家さんと賃貸物件の所有者名と、
違うときがあるのはどうして？

>>449
＞共済を追加契約（他の火災保険に加入してても別枠で出る共済がある）
これ始めて聞きました。ちょっと調べてみます。

＞まあ充分もとを取った物件なら保険金額が低くてもいいかと。
相続したものなのでもとがとれているのかどうかわからないですが、
建てるときのローンは完済しています。時価が下がると
保険を高くしても意味がないので、保険金を下げようと思います。

ありがとうございます。

>>450

タバコのヤニとかで、賃借り人の不手際なら、
敷金を充当することが出来るけど、
普通の損耗なら、敷金全額返しだろうね。

地域に寄れば、自動的に敷引き1ヶ月のところもあるけど。

>>454
いや火災に遭ったら敷金全額返済だろ？

>>455
普通はそうだが、契約書にも書いてないか。
後質問ですが、CFの張替えは店子から何％もらえるの？

店子が故意に傷つけていなければ０％
傷つけていれば、最低補修範囲と経年劣化計算
まともにいけば、限り無く０に近い

契約書にどう書いてあるかだろ

ペット不可の物件でペットを飼っていた場合にも
ガイドラインは適用されるのですか？

そもそも契約違反だろ

>>460
と言うことは、全額借主負担で良いのですか？

故意

>>462
説明求む

何をぐちゃぐちゃ言ってるんだ
馬鹿店子は懲らしめてやればいいよｗ

>>461
損傷の内容によるだろ。
ツメで引っかいた傷があるなら借主負担。ニオイや汚れもそう。
「そもそも飼ってなければ受けずに済んだ損傷」は借主負担。　しかし冷蔵庫や家具などのへこみは微妙。
その部分も張り替えなきゃならんわけだからそれをどう解釈すべきか。。

ま、そもそも契約に違反しているわけだし特に「ニオイ」は数値化しにくいのでこの線でいくといい。

ペット可であれば「ニオイの移りにくい内装」やそもそも「ニオイや傷付くことを前提にした契約」というのを用意できたわけで
それをひっくり返したのは借主。　そうおうの負担をするのが当然である。

ニオイはほんと困ったもんだな
タバコのニオイだって全面改装してもとれない場合が多い

今日の雨とかまたヤバいんじゃねえのー？ぼろアパートのみなさんは。はい、雨漏りしたひと挙手！

ウチは外見ボロだけど深夜にゴラッ電寄こすような心のＤＱＮな店子は降りません。

契約書に書かれてある大家の住所が違う！
敷金返還の請求書送ったら「あて所不明」で返ってきた。
業者に電話で聞いたら
「個人情報だから教えられない」と言われた。
どうすればいい？

契約無効で裁判すりゃいいだろ
とりあえず不動産屋相手にさ
契約当事者の存在が確認できないだからな

まあ、ネタと思うけど

469

ネタじゃなくて本当に困っている。
監督官庁にも連絡したんだけど、契約終了後の介入は出来ないんだって。
裁判起こすなら弁護士にでも依頼するの？

登記所行って登記簿閲覧してくりゃいいだろ
物件所在地まで忘れたのか阿呆！

469

すでに法務局も行って閲覧もした！！
それすらも「あて所不明」なんだよ。
しかも有限会社名になってた…

有限会社の登記簿を閲覧したら

469

それで大家につながるかな？

質問なのですが、よろしくお願いします。

札幌市のマンションなんですが、契約期間内に
退去の申し出がありました。
違約金は、契約書の通り敷金で精算ということで
問題ありませんでしたが、原状回復に掛かる費用に関して
どこまで借主に請求できるものでしょうか？
少なくても契約期間以上、住んでくれていれば、
壁紙やカーペット、畳などは消耗品として大家の負担に
なると思うのですが、この場合でも同じでしょうか。
例えば一年程度でも、喫煙者がいれば壁は黄色くなりますし、
家具を置けばカーペットや畳に跡が残ります。
こうしたものは、ハウスクリーニングでどうにもならない場合、
張り替え費用の請求はできるものでしょうか？

自然損耗の範囲。
細かい金まで、法律やらなんやらで請求するとややこしくなるだけ。
ま、そこが貧乏大家なんだがｗ

>>476
原状回復をめぐるトラブルとガイドライン参照
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm
東京都は敷金の条例あり

>>469
そんじゃあ、仲介した不動産屋を訴えろｗ
東京なら都に監督する権利がある。トラブルの解消をしたいのにそれに必要な情報を出さないのは
おかしいのでは？と聞いてみれば？
何らかの手助けぐらいはしてくれると思うぞ。

ちなみになんで「敷金返還の請求」をしているの？不動産屋がなんにもしないのかい？

仲介業者は関係ないだろ

登記簿で所有者が有限会社になっていて、
その会社が大家と無関係であれば、
大家は夜逃げでもしてんじゃね〜の
貧乏大家スレに質問する>>469は勘がいいな

>>480
正規の解約じゃないだろ？ｗ　というか監督省庁は解約後は関係ないってもう言ってるみたいだねｗｗ
こりゃ内容によるがひでーなｗ　とりあえずクチを割らない不動産屋を締め上げるしかないな。。

469

敷金３５万、返金が１０万だった。
通帳の記載には、その１０万を振り込んだ名義人が『有限会社　○○』となってる。
だから請求する相手はその有限会社○○だと法律の専門家も言ってた。
何度電話しても業者は「絶対個人情報なので言えません」と一点張り。
部屋はきれいに使ってた。問題無い。
何が何でも取り返したい！

お前、頭りぃな
じゃ、その有限会社○○に怒鳴り込めよ
不動産屋もひでぇな
個人情報っていうけど大家は事業者、
しかも契約当事者だろ、
個人情報保護法に掛かるわけもねぇ

469

業者も有限会社も、引っ越したから遠い場所となった。
簡単に怒鳴り込めない状態。
自分も何度業者に「契約の当事者だから保護の対象にならない」と主張したけど
『お電話でそう言われても本人の確認が取れません』とかわされる。
「では、そちらに私の契約書がありますよね？そこに書かれてある住所に
大家の連絡先を書いたものを送ってください」と言えば
『あなたの契約書はありません』と言われた。
契約書（のコピー）が無いなんてウソだろうけど、業者の対応はこんな感じ。
どうしたら口を割ってくれるだろう？
みんなの知恵を貸して欲しい。

だったら免許証かパスポートのコピーでもつけて
内容証明でも送ってやれ
お前は契約当事者だろ
へたれ過ぎて話にならん

相談する場所が違うんでねえの
正直、その大家がうらやましい

なぜ、夜逃げがうらやましいんだ？

469

もうすでに情報開示請求の内容証明も送った。
が、無視されてる。
しびれきらしてコッチから電話したら『法的根拠ないですし』と言われた。
もう業者相手に訴えても良いのか？
頭悪すぎて他の方法が思いつかないんだ。

内容証明＞小額訴訟のコンボだな

仲介不動産屋ってのは自分の所の関係する業者にハウスクリーニングや
リフォームをやらして手数料を取っている
だから大家とぐるなのだ
一番いいのは録音してネットで実名で公開すると脅すこと
犯罪者は公開しても名誉毀損にはならない

>>491
名誉毀損にはならんでも恐喝にはなるわな

469

念の為、録音テープはとってあるんだけどなぁ。
きっと業者からすれば「だから何？」みたいな感じになると思う。
もっと色んな専門家に相談してみるよ。

＞敷金３５万、返金が１０万だった。
25万が「なんらかの費用」なわけだ。・・・でも何も壊したり汚したりしてないんだね？

金が欲しい？それとも「徹底的にとっちめたい？」どっちかね？

金が返ればいい、多少減ってもいいというなら
http://winassist.jp/npo.htm
http://www.shonan-office.net/fudousan01.htm
http://www.npojaal.net/
他にも「不動産トラブル　交渉」とかで検索すれば出てくる。（上記がマトモかどうかは知らん、詐欺もありえる）
どれであろうと必ず「電話で話しをすること」　相手の言葉尻でサギっぽいなら電話を切ればいい。出来れば
録音を。

とっちめてやる！と思うなら弁護士へ。行政書士で小額訴訟でもいいが本訴にされたら面倒。
弁護士と協議しながら「最初は小額訴訟、相手がはむかってくるなら即本訴に切り替えて叩く」
恐らく弁護士先生は不動産屋に電話すると思うよ。「開示してね〜」って。びびって教えるならいいけど。。
怖いよ〜？法律の側に立ってる人は。

諦めが肝心だよ
大家のおかげで宿無しにならないで済んだんだろ

徹底的にいったれ。
大家側の人間だけど、この顛末だけは確認したいな。

>>495
どこに逃げてたんですか？
469が待ってますよ｡

手間がかかるばっかりだよん
金は使ったもん勝ち、無い袖は振れん（ﾜﾗ

469

スレ違いな場所で相談してるのに今気付いた…
でも大家さん達の意見も聞きたいし、チカラを貸して欲しい。
部屋は寝に帰る程度だったから家具もなければ壁に画鋲すらさしたことない。
キレイ好きだったから休日には掃除・手入れをかなりしていた。
２５万の行方を業者に聞いたら
『さぁ、契約だから内容は関係ないでしょう』
と知らんフリ。
今のトコ、悪どいのは業者だと感じている。
がんばる。

消費者センター
都道府県建築指導課

に池

各都道府県宅地建物取引業協会
全日本不動産協会各地方本部

こちらは業界団体
重説を見てどちらか確かめる

重説の大家の住所が間違っていれば、
宅建業法違反じゃないか？

>>501
住所は移転した可能性もあるね。

>>491
確かに上乗せはするけど、入居者個人が自分でハウスクリーニングやリフォームをお願いしたときの金額（1回のみ）と、毎年数十件〜も仕事をお願いしている業者や大家では工事費用が結構違うよ。

まあ、良心的な業者や大家なら、上乗せしても入居者個人（1回のみ）が発注する金額よりは安くするけどね。

すみません、新米なのでお手柔らかにお願いします。
このたび、初めてＡＰを地方に買いました。
実家の近くです。で、今住んでいるところからは遠いので（300キロくらい）
管理を某不動産会社に一任しました。
一部屋空き部屋があり、決まるかも、とは聞いていたのですが、なんの知らせも無く10日間。
だめだったのだと思い、妹にさらなる美化のため清掃を依頼。
妹が鍵を開けて入ろうとしたら、なぜかチェーンロックが。
そう、すでに人が住んでいたのです。

すぐ、不動産屋に電話したところ、ひらあやまり。
6日前から住んでいる、って。
家賃をくすねるつもりだったとしか思えない。

しかもこちらが頼んであった家賃よりも3000円安い家賃で契約！！

いくらなんでもこんな事があるのか、と。
すぐに、抗議しましたが、今後どうしたものやら。
ちなみに、短期間に2回所有者が変わっているので（転売のため）
住人の方たちは契約書を提出したり、振込み口座を変えたり何度もしている関係上、
できればすぐには管理会社を変えたくありません。

またこんなことがあれば管理会社を変えるほかないとは思います。
抗議以外になにかすることありますかね。

退去まで家賃の差額の請求。

だな

管理会社は所有者の代理として契約の当事者になっているの？
それとも仲介だけ？

当事者になってなかったら完璧に詐欺じゃん

「貧乏大家ｖｓ貧乏店子」の争いは醜いな

所詮は25万円の奪い合い。
登記簿の変更やら、
仲介の不動産屋やらを巻き込んでの戦いは、常人からみると、ＤＱＮの戦い。
それでも、25万を奪い合う。

大家か店子のどっちかが、金持ちなら今回の争いは無かったと思う。
25万で1ヶ月拘束される（しかも全額帰ってくる補償は全く無い）なら、
俺なら本業に頑張ったほうが、よっぽど儲かる。
自分の人生の時間を効率よく使わないと、
クソ裁判に、人生の時間と金と労力を、ぜーんぶ奪われてしまう。
老婆心ながら忠告。

まぁ一円の得にもならない書き込みをするのと似たようなもんでしょ

だから実名公表でいいだろ
犯罪社は公表しても名誉毀損にならないし

たとえばハウスクリーニングをやったといってやってないのに
金を取れば詐欺
実名公表しかないね

>>504 >>505
そんなこと言ってこのさき入居付けを後回しにされたりしないか不安。

>>506
仲介だけでなく管理、契約全部頼んでます。

入居申込書はすぐＦＡＸくれたんだけど、
契約書はまだ届いてないとかいって、まだよこさない。
なぜ？

>>512
ヒント：カモネギｗ

>>511
さっさと詐欺で被害届だしたらいい
>>512
もうそこ使わなければ良いだろ
というかかえるつもりなんじゃないの？

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２５万て、この不況な世の中だと大金だ。
額に汗して稼いだ金だし、価値あるもんだよ。

>>503
そりゃやばいな。。
賃料管理：
字の如く賃料を管理」する。大家の口座に入れずに不動産屋（あるいは管理会社）の口座に入金させる。
遅れがあれば督促をする。（但し保証とかはしない、あくまで入金の管理のみ）

建物管理：　（無料が多い：業者からバックがあるため）
建物全般の管理。補修が出そうな部分を察知して連絡する。古い物件こそ必要な管理。
（補修などお金の掛かるものはすべて大家支払い、そのため普段はナニもしない）

入居者管理：
入居者の入金やトラブルについて管理する。不動産屋の基本ではあるがいい加減なのも多い。
（法で縛りが無いため。入居者の権利のほうが大きいなど、解決しにくいため）

賃料の5％が多いので賃料と入居管理で10％が管理費とされることが多い。
一括借り上げとは違うので大家が楽なのは「賃料の遅れが無い」「督促しなくてもやってくれる」（結果が出るかどうかは別）
「時々気にすればいい」　と、「借り上げより利益が大きい」･･程度です。
最終的な損害や支払い、責任は大家負担なのがね。。

＞しかもこちらが頼んであった家賃よりも3000円安い家賃で契約！！
これはありえない。そういうのも「一任」してるか？

＞家賃をくすねるつもりだったとしか思えない。
そうだね、恐らく「遠方の大家だからテキトーにやっとけばいい」ってことだと思います。

実家が近いのだから通常の大家さんと同じようにやればいい。代理人に妹をいかせればいい。
近くに身内がいるってのは結局なんかあれば「地元で評判に関わる」から、いい加減なことが出来ないってことにある。

媒介は一般、専属専任、代理などそれぞれに法規定があるけど
管理ってのは野放しでしょ
共益費を全部取ってしまう例もあるけど、これは法的にまずい
大家にとってまずいのは「敷金」「家賃」を管理会社に一時でも預けること
何をされるかわからない
即、大家の通帳に振り込ませること

将来はマンション管理業と同じような規制ができるかもね

マンション管理って分譲のか
ありゃ、管理組合があり、１つの地域コミュニティだからな
国や地方も助成する
賃貸オーナーは営利だから規制の対象でしかなく、
不動産屋それを逆手に弱い物件を叩き放題
即満室の強い物件には媚びるけどな

今の状況は異常だよ。

管理していても広告料を出さないと決まらないし、
難しいよ。

どう異常？
管理しててもって？

>>517

貧乏大家よりも、因業大家に引っ掛かると、アレだな
大手の管理会社が客付けしているほうが、結果的にいいかも。

頭は生きているうちに使おうｗ

>>518
いいかげんだな
賃料管理・入居管理（？）込みで
しかも滞納保証込みでうちは５％で
やってもらってるよ。
建物管理（？）業者から多少はあるが
大家とのあいみつでもおけ。

入居審査も大家にタッチさせず、管理会社が勝手に決めたと言う事は
やばい店子かもしれないね

>>517
おっしゃるとおり、劇ヤバでした。
借主、お水系。しかも1Ｋなのにオトコのひとと共同生活！
2人で住んでいるのは不動産屋も知らなかったらしく（ホントか？）
話し合いの結果、今月一杯で退去していただく事になりました。

はじめからこんなで、先がおもいやられる。
それにしても実家の近くに買ってよかった・・・

妹にお金払って時々みてもらうことにしました。

ちなみに管理費は5％
大家からの広告料はナシ。

5％だけじゃ割りにあわないから、こんなことになるのかな？

>>526
＞しかも滞納保証込みでうちは５％で
そりゃ不動産屋が保証してない。保証会社が入居者から保証金を取って「保証」しているに過ぎない。

賃料管理とは「大家の代わりに通帳をチェック」するようなもの。103号室のＡさんが入金遅れたとあれば
督促を掛けるのが仕事ではあるがそれを保証するのは保証会社の仕事であり、その保証金は入居者が契約するときに払っている。

で、これに「入居者管理」を含むのが普通な地場不動産屋。
普通に仲介しただけでも入居者管理をしているからね。（滞納すれば大家の代わりに督促ぐらいはやってくれる）
もちろん「無料」だ。

大手は手間のかかる「入居者管理」はちゃんと別途に請求（あるいは管理費として契約）する。
だから、賃料管理と入居者管理は別になる。
だから526はきっと地場の不動産屋なんだろうと思う。

トータルな話をすれば大手あるいは準大手で放置プレー並な入居者とのトラブルの経験があれば
入居者管理が不要なのはよく判るし第一地場の不動産屋ならタダ。
賃料管理は5％払うなら自分でやったほうが５％分の金利商品探すよりはるかにリスクが無いことが判る。
（滞納保証ならＪＩＤでも使えばいい、保証人もいらない）

ということでおいらは入居時にＪＩＤか賃料保証の会社と契約させて保証人不要で契約させる地元不動産業者。
管理費というのは払わず自分で入金管理。これで充分。（部屋数が物凄い多いなら別だけど）

>>529
物件は自宅の近くにお持ちですか？
自宅から300キロ離れていても、管理会社なしのＡＰ経営は可能なのでしょうか？

>>530
あなたは妹がそばにいるんでしょ？というか実家が。
だったらその人に言ってもらえばいいだけ。しかも時々で充分だと思うが。。

ようするに
入居者がマトモ　（お金を遅らせない、トラブルを起こさない）
不動産屋がマトモ　（苦情の処理がマトモ、報告連絡相談がマトモ、契約がマトモ（これは当然だがｗ））
建築業者がマトモ　（ボラない、先を見越した補修提案が出来るなど、標準的な業者で充分）

入居者は契約の時に見極めるか運しか無いような気がするが、賃料に関してはＪＩＤなどの保証会社がある。
それである程度はヘッジする。

不動産屋は。。とりあえず現状の不動産屋はダメっぽいな。。地元にうわさ流すぞ！とおどすか？ｗ
別の業者も当たれ。

建築業者は、、妹というか実家を建てた大工とかいないか？そういうのに「見積もり」からやらせてみればいい。
決して嫌がらないはずだが。。楽だし安いが小僧さんでも出来るから練習にもなってちょうど良いはず。

で、初期は毎週、一年もすれば一ヶ月に一度行って雑草でも抜いてればいい大屋さんになれる。
ようするに「ニラミ」が効いてれば充分。

ドコの大家だって「寮母のようにいつも監視している」ほうがおかしいよ？もっといい加減だしｗ

>>529
保証会社は使っていませんよ。

いやにトラブルが多いので不動産屋を通さず

自分ですべて管理してもいいのでしょうか？

ええよ。
うちなんかまさに貧乏大家やから管理費払ってないもん。
仲介以外は全部自分でやってるで。おかげで建築、不動産、民法の知識が・・(ry
で、トラブル多いってどういう事例？

>で、トラブル多いってどういう事例？

このスレを見て・・です。

１０００万あるので中古物件を見つけて貧乏大家になろうかなー
って夢があります。
やめたほうがいいでしょうか？

聞くくらないなら､やめるが吉｡

投資先は他にもあるし｡

たった1千万じゃ銀行に貢ぐようなもんだな
銀行員が18才、いい女で融資期間中、月１０回無料サービスなら
検討する余地はある。

>>529
> で、これに「入居者管理」を含むのが普通な地場不動産屋。
> 普通に仲介しただけでも入居者管理をしているからね。（滞納すれば大家の代わりに督促ぐらいはやってくれる）
> もちろん「無料」だ。

二代目大家ですが、親の代から使ってる地場不動産屋も、
滞納の催促は、これまで無料でやってくれていたんだけど（ポストに手紙入れるだけ。年に数回程度）、
最近、家賃保障つきで、管理費１０％くれとか、言い出して困ってる。
当分は、自分でやって様子見だな。。

>>538
新しい不動産屋を探したら？
大手のチェーン系じゃないところで。
うちは、一般媒介で5社ぐらいに物件載せているけど、
立ち上げたばっかの新しい不動産屋は、
いろいろｻｰﾋﾞｽでやってくれるし、取り扱い物件数が少ないせいか、
客付け能力もいい。

>>538
家賃保証ってそういう保証？具体的に聞いてみな？
賃料全額保証を６ヶ月。追い出しに掛かる裁判費用などすべて込み。これぐらいないと意味が無い。

例えばＪＩＤ。
http://www.jid-net.co.jp/jid/jid.html
（賃料保証と追い出しに掛かるすべての費用を補償する）
賃貸保証料30％（二年）だ。１０万円なら３万円で２年間保証される。
これだと２年、２４ヶ月で払う総額の1.24％なのだが・・・・
管理費10％では２年で２４万円だ。１０室あったら２４０万。仲介で１００万取れるから３４０万が得られる・・・

管理費10％で得られるメリットとＪＩＤなどに委託する費用との差がどれほどあるのかね？
具体的な説明をきけば？ｗ

家賃保証と言っても市場全体の家賃水準が下がれば、保証家賃も勝手に下げてくるんだろ？

>>539
> 大手のチェーン系じゃないところで。

大手チェーンは何が駄目なの？

大手は画一的
地場はナァナァ

大手チェーンってFCのことか？ありゃ、看板を借りてるだけで、管理手法なんか
テキトーに付けたり、足したりしているだけ
管理に関しては地場中小と変わらないよ。客付けは情報を流すスピードが早い分、少しましかな
それでも意欲的な地場なら同じことだ。

後、中小のやる家賃保証って何？踏み倒し防止だけ？
サブリースでないなら法的にも曖昧だし、高い管理費払う必要なんかないだろ
踏み倒しなんか大家が必死でやらなきゃ、解決できんよ

>>540に自己レス
この保証会社の場合だけど入居者の保証人の替わりに使う会なのね。だから
保証人を立てられない、頼みにくい人にとっては「保証人を要求する物件」よりそれだけ人気が出る。

保証人の替わりなのだから保証料も入居者負担。ゆえに賃料が１０万円ならその保証料３万円は
入居する際に入居者が払う。（大家は負担しない）

そうなると「賃料」「「滞納」「退去や夜逃げ」などの保証がすべてクリアされる。無料で。

では、空き室リスクはどうであろうか？
通常の物件、つまり保証人を必要とする物件との差別化が図れる。さらに
「管理費」を払うつもりならば10％、つまり１万円を値引きすることが出来る。９万円と１０万円ならばドッチを選ぶでしょうかね。。

入居させやすい方法も選択出来る。管理費を払っているのだから。。と、ついつい「人任せ」では不動産屋主導の
スタイルとなりがち。結果的に住みやすい、満足する部屋になるならそれも結構であるが、大抵は真逆。

538です。

>>539
なんせ、かれこれ30年以上つきあってる不動産屋で、頭があがんないんです。
自分よりうちの物件のことに詳しかったりするし。。orz
でも、周辺の不動産屋のことは調べようと思います。

>>540、545
１０％で家賃保障、つまり家賃全額を期日に入金してくれるようです（保障期間は未定、というかアバウト？）。
５％くらいのところもあるみたいだけど、と話したら、
このへんじゃ、５％では入金管理（滞納の催促）だけで、家賃保障はないよ〜と言われました。

JID、良さそうですね。
基本的に新規の入居者が対象で、契約途中からは切り替えられないんですか？
唯一気になるのは、保証人はいる方がいい気もしますけど、入居者の質は落ちないのでしょうか。

>>543
＞地場はナァナァ
ホントにそうですね！　ほとんど気分次第（？）なんで、とにかく疲れる　orz

そりゃ使ってる側に能力足り無すぎるんだよ

>>546
＞１０％で家賃保障、つまり家賃全額を期日に入金してくれるようです（保障期間は未定、というかアバウト？）。
空室でも保証するわけじゃないみたいですね。

ＪＩＤが30％の金額（かなり安いよね？）で保証できる最大の理由を考えて見ましょう。電話で聞くのが一番早いけど。。

１０万円の賃料の物件ならば３万円が保証料。これで二年間。
一回でも滞納して夜逃げされたら７万円も！赤字になってしまう！これはかなりヤバイですよね。

では実際にドレくらいの取りっぱぐれがあるのでしょうか。。1000契約で3件だとすれば３０００万円の保証料に対して
３０万円の赤字（出費）で済みます。
当然ですが不良入居者には督促を掛けます。電話、手紙、訪問と手順を踏んで回収するでしょう。
（これに賃料以外に手数料を請求しているかは知らんが請求している会社もあるようです）

そうなると本当にバックレる入居者は減るしさらに訴訟までに発展するような赤字丸出しの入居者も少ないと思います。
契約時に審査をしているので無職や怪しげな自営業者はけってるでしょうしね。

546さんが実際に滞納されたこともあるでしょうが、その割合と「取りっぱぐれた賃料」はどれ位になりますか？
数値化すればわかりますが建築してからの収益から比べれば極わずかな金額（というか割合）になると思います。

入金管理は確かに手間が省けて便利。だからそこに５％を払う理由はあるがそこの不動産屋がいってる賃料保証については
すでに専門の会社があるし、それに比較して「圧倒的な効力」があるわけでもない。むしろショボイのは見えてる。

不動産屋が督促掛ければほとんど大抵の入居者は払いますよ。ホントに払わないＤＱＮならば「客をつけた不動産屋が悪い」んですよ。
多分入居審査もやってるのだろうからね。。

でも地場のほうが後の取引を考えたらええと思う。
大手やったら異動で担当飛んでまうもんなー。
俺は物件Ａ→数年→物件Ｂ→数年→物件Ｃ・・・と転がすから
地場のほうが付き合い長くお互いメリットあるかな。
大手にはない柔軟な交渉を地場ではできるし。
でも、まあ大手がメリットあるって人もおるやろし、
そこらへんは大家としての考え方、方向性次第やと思う。

大手も地場も両方と付き合えばいいじゃん！どこがいい物件を持ってるかなんて分かんないし。それよりも、�@手金か太い借入先があって即決できること�A売主が業者のと一般のとどっちがいいか

不動産屋さんにアフターサービスを期待している人が多いのかなぁ？
うちはそもそも期待していないから、大手だろうが中小だろうが関係なし。
借主さんの性格判断まで不動産屋さんに期待するのは無理だと思うしね。ｗ
鍵はうちで管理して、不動産屋さんには渡さず、
内覧する方と直接お会いして室内説明。
よさそうな申込人さんなら、契約。

>>551
専業ですか？
そうであれば、建物保守なども
されておられるのでしょう。

今まで家賃月末には納めてくれてたんだけど
2年目から4〜5日遅れて当たり前になった店子に文句言っていい？

即効でいえよ

速攻あげ

>>554>>555
�d勇気100万倍でゆいます

>>553
文句言っちゃった？

長い間放置してたんだといいにくいので「契約書の記載より遅れる理由」をきけば？
おいらの場合は「給料日が10日」って人が居た。

例えば10/10にもらう給料で、10月31日に払えばいいのだが20日間もの間手元に持ってられない。
で、入金がずれて11/10に払うようになって来ちゃった。（ボーナス時期にずれが直ったりしてたけど）

で、契約更新の際に締め日をずらしてあげた。15日払いにした。こっちは月末の予定が15日に入金するし
相手は給料日過ぎたらすぐに振り込めばいいわけで（今までもそうすればよかっただけなのだが）
お互いに「納得できた」のです。

遅れは結局最後に帳尻を合わせる結果になるだけです。向こうもちょっとは悪いと思っていると思いますよ。
落とし所があるといいですね。

>>557
どもです
成る程そういうケースもあるんですね
ただ今回の相手さんは自営業なんです
でも確かに「契約書の記載より遅れる理由」をまず聞かないといけないですね
なんとか穏便にやってみます

常習者はヤバイよ、なぁなぁにしていくとどんどん伸びて一ヶ月遅れ
追求すると毎月ちゃんとはらってるじゃないか！！なんていう奴もいる
もちろん、言い方は色々あるけどな
毎月カツカツで手元に金が残らないような奴ってのもそれはそれでヤバイし

ペイド・ボランティアって何？ New! 2006年11月05日（日）

ペイドボランティアとは欧米では馴染みのある言葉で要は報酬を少し貰ってのポランティア活動
を言う。
この精神が一番生かされているのが保証人会社のシステムといえる。
実はこのボランティア収入は馬鹿には出来ない。
先週、某宗教系霊園開発に関わるプロジェクトで約３億円の融資保証を実行した。
この保証人となったボランティアへの報酬は１５００万円。
世の中には９０万円の詐欺被害に苦しんで自殺した報道が話題となったが、死ぬくらいだったら
保証人引受というポランティアの方法もあるのだ。
現実はアパートの保証人ボランティアが大半で一月で５万〜２０万円程度の報酬であるが
人間は考え方一つで大金を手にする人も存在するのである。

発想の転換が必要な世の中といえる。
ペイドボランティアに興味のある方はこちらのサイトをご参照。

http://jga007.com/docs/volunteer.html

質問させて下さい。
家の下を店舗、倉庫で貸してるんですがﾈｽﾞﾐが出ると言ってきて退治してくれと言われました。
ｳﾁがやらなきゃﾀﾞﾒですか？

ネコを放し飼いにしてみろ

>>563
うちは家主負担で駆除しました。

うちの知り合いでも、基本家主側の負担でした
店子が我慢できなくて引っ越すことになった時は、無条件敷金全返しで
折り合いつけたらしい

>>563は>>564の自演
自分で自分にレスしてるし、
馬鹿店子の自演だろｗ

>>560
いつもは誰かが注意するのだがこういうのはダメ。サギ、もしくはサギまがい。
＞ttp://jga007.com/docs/volunteer.html

＞募集責任者
＞全国保証人提供業協会
＞副理事長　佐藤一徹
＞０９０−６４　８２−３０　＊＊　（伏せました）

携帯電話＝場所を特定させない＝サギ

＞最近では保証人不要システムと言って保証会社が連帯保証人に代わって保証する制度があります。費用は大体家賃の５０％程度でしょうか。

一般的な保証料は30％が普通。加算もないし、どこの誰だか判らない個人が保証人になるほど危険なことはない。
（逆に、見知らぬ人の保証人ほど怖いものはない。賃貸はほとんどが連帯保証人だから夜逃げされたら全額かぶることになる）

ごくまれに「請求されても払わなきゃいい」って言う人も居る。　だ　か　ら　「その手の保証人はお断り」な物件がほとんど。

>>565
店子側に責任ありならともかく、地域的な植生・気候の関係などで
ネズミが大発生した場合、なかなか店子側に負担を求めることはできない
うちの物件の話ではなく、あと、建物の中で繁殖したというより、地域的な問題
だったので、参考になるかどうかは確かに微妙だが
２年前くらいの夏に、大田区で殺鼠剤配ったりしていろいろ対策してた時期があるんだよ

>>561です。
家の前が川でｳﾁの並びの家もﾈｽﾞﾐが出るんですが、それでもｳﾁがやらなきゃﾀﾞﾒですか？

>>568
やらなきゃだめという規定はどこにもないと思うんだけどね
ただドブネズミの場合は公衆衛生的にも問題あるから、ダメモトで役所にも
言ってみたらどうだろうか。期待はできないが

もし対策とると言っても、殺鼠剤なりねずみ取りなりを設置して、それで実際効果がどれだけあるかは疑問
むしろその誠意を店子が酌んでくれるかという話だよね
家主がある程度やってくれたことで一応納得してくれる人もいれば、鼠が事実としていなくならなければ
引き払って出ていってしまう人もいるだろう
そこは家主の斟酌次第だ。はっきりした回答でなくて済まないが

俺なら役所連絡・殺鼠剤・ねずみ取りくらいはやる。で、それでも出ていくという話になった時に、
ある程度家主としても努力した事実があれば、退去の話し合いでもめるリスクを抑えられる、と

長文失礼

やれることはやったという状態にして、それでも相手の収まりが
つかなければやっぱり店子の引越ということに・・・
知り合いの物件は正にそういう感じだったのだが
対策と言っても、目に見えて効果あるかは正直疑問もあるので、相手を見つつ
こちらからどれくらい

下五行いらなかった
スマソ

つか鼠の出る物件なんて明白にマイナスなんだから
マイナス要因を除去するのは経営努力だと思うぞ
店子が相談してくるなら貴重な情報源なんだから
一緒に対応策を検討すべきだ
自物件だけでどうにもならぬ近隣発生源の可能性もなるけどね

なんで貸している店舗と倉庫でどんな営業をしているのか誰もきかないの

食料品店や穀物倉庫だったりしたら、ケチ大家>>561が店子の責任だと言って
頭から拒否しているはずだから

ケチもクソもそういう状況なら大家が何やったって解決しない
殺鼠剤で殺すそばで繁殖させているんだから店子の責任なのは当然だろ
大家どころか不動産業界にいたことあんのか？

無意味に血圧上げてる人だねｗ

>>574
>大家どころか不動産業界にいたことあんのか？

ちょｗｗｗ業界ってｗｗｗｗ
範囲広すぎだろｗ

>>561です。
家具の修理、販売です。
ｿｺで食事などもしてるみたいです。

>>577
食事の後始末とかねずみの発生経路とは調べた？

ねずみは決まったところしか通らない。エサがないところには繁殖しない。居心地の悪いところには増えない。

恐らく木屑やごみを放置。食事のカスはそのまま、配水管も詰まったままにしているのだろう。
キレイで衛生的で、通気が良くなっていれば発生にしにくい。

>>577
内部を見せてもらい、ねずみの発見場所などの確認。
中が汚れているようなら定期的な清掃を確約させ善管注意義務も軽く説明
きれいにした後に殺鼠剤を巻く。
必要なら清掃具合の定期的な確認。

ゴチャゴチャ偉そうな事を書いているが、川ッぷちで湿気が多く
軒並みネズミが出るようなところなら、善管注意もなにも、密閉状態にして
排水溝その他外からの出入りを完全にシャットアウトしなければ出る。
そんな悪条件の場所に入ってくれている店子をねちねち締め上げて
しっぺ返しを喰うのは大家の方だぞ。
地域全体の問題だから区役所、保健所辺りに相談しろ。

ったくマジアホだな、ねちねちも何もねずみやゴキブリなんかの駆除は
清掃が一番効果的、というより殺鼠剤やネズミ捕りなんかはそれを補う程度でしかないんだよ。
はっきり言えばねずみ対策なんて大家にはどうしようもない、
出来る事といえば薬を買ってやるぐらいのもん

上に住んでいる大家が不潔だからネズミが寄って来るんだね
おい、561、清掃をしろだとよｗ

大家と店子の対立関係に話を持っていきたい奴が多いみたいだけど
経営ってそんなもんじゃないだろ
鼠なんて下世話な問題にしろ、まず話し合いのきっかけにすればいい
最終的に費用負担どうこうはその後の問題だろ

通販大家さん。てご存知ですか？以前テレビでも出ていましたが

最近、素人大家が増えて困ると、不動産屋がいっていました
金も無いのに、収益物件ありませんか？
とくるバカも増えたともいっていました。

>>561です。
ｳﾁの前の道をﾈｽﾞﾐが走っていたという話をされて、ﾈｽﾞﾐを駆除しろって言われたんです。

>>586
ネズミ取り家の前に置いとけば、基本的に貸している物件内に大家は
立ち入ってはいけない。

最近、悪徳不動産屋が増えて困ると、大家がいっていました。
利益も出ないのに、収益物件でありますよ！
とくるバカも増えたともいっていました。

>>585
冷やかしに無駄足運ばされた不動産屋の愚痴に過ぎん。
不動産売買の仲介は千三つ。無駄足だろうが案内できてよかった
と思えないような奴は不動産業界にいる資格なし。素人大家だろ
うが案内させてくれてありがとうと言え。

ネズミ　ゴッキー　虫等は、いくら自己物件を消毒しようが無駄な場合がある。
近隣に汚宅や公園があったりすれば、個人の努力だけじゃどうにもならんからね。

じゃあなぜ消毒するかって？
パフォーマンスだよ。効果が少ない事は承知の上でね。

>>586
> >>561です。
> ｳﾁの前の道をﾈｽﾞﾐが走っていたという話をされて、ﾈｽﾞﾐを駆除しろって言われたんです。

おいおいまじかよ？ｗｗ
貸している場所で出たってことじゃないのか。。そりゃ話にならねーな。。
発生しているかどうかもわからないものを駆除しろっておかしいね。
立ち入ってその部分が被害にあっているのか、どの場所を出入りしているか「念入りに聞く」んだ。。

ただ賃料値下げさせたい、イヤガラセしたいだけのＤＱＮじゃねーの？

>>592さん
もう、別の件で賃料さげられました。
不動産屋が言うには、もう家も古いし居てもらえるだけ有り難いと思えとのことでした。

相談者とそっから先書き込んでる奴は面白がって書き込んでる別人だろ

素人大家が、ＤＱＮ店子に、いっぱい食わされたという話で、
得るモンがないわな

修理のために客から預かっている家具がネズミにかじられたらシャレじゃ済まないからな

店子が塗装工やバイクの修理屋なら、揮発油臭でネズミも近寄らないのにな

雨漏りの修理に約100万円掛かると言われた。　ﾄﾎﾎ……

過去のﾛｸﾞを見ると、家賃保証について良い話が無いね。

参考までに、家賃保証契約に関する契約当事者間(ｵｰﾅｰと家賃を保証する会社間)
のﾄﾗﾌﾞﾙ、特にその解決方法の情報をキボン。

もう建て替えちゃえばいいんじゃね

>>597
それは、今いそがしいから、やりたくないという断りの見積もりだよ。
３０マンくらいでしょ、本当の見積もりは。

家なんてあれだぜ
水道ポンプ式やめて直結にして屋上タンクばらして
3階5世帯で400万かかったんだぜ

不動産屋へ仲介申し込んだら､逆に今いる店子に営業かけられたりする？

物は貸し店舗

>>601
家は水道直結で貯水タンク壊して、２００マソ位掛かったよ。３階建てだよ。
メーカーに見積もりしたら凄く高くてさ、とても払えない金額だった。
ネットで何社か、イパーイ見積もりとって、安くて対応のいい所にした。

>>603
200万損したorz

情けねぇ〜ね、貧乏大家、巣に帰れよ

貧乏大家さんが集うスレ　その２
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1149970049/l50


ま、お前の場合は、巣でも村八分の嫌われ者のようだが

　 　 　＿＿＿＿　　　　　　/)
　 　 / ⌒　　⌒　 ＼　　　( i )))
　　./( ―） （　●）　 ＼　/　/
　 /::⌒（_人＿）⌒::::: 　|ﾉ　/　こいつ、最高にアホ
　 |　　　 ー　　　　　 　.|　,/
　 ＼ 　　 　　　　　　／　/

＞６０５、＞６０６
最高にワロタ

＞602
自分は聞いたこと無いなぁ〜。
店子の方から物件情報を尋ねれば
不動産屋さんも、商売だから答えるとは思うけれど、
皆さん基本的に間取りを確認して、ビラ貼り、写真とりしたら
さっさと帰るよ。
不動産屋によっては、電話で基本的な情報を聞いたら
それ迄って所もあるし・・。

> 不動産屋によっては、電話で基本的な情報を聞いたら
> それ迄って所もあるし・・。
↑
今ここ

アパート棟経営興味あるけど

良い点　物件を担保に次々に融資を受けて数億の物件を持てる

悪い点　空室リスク（建築ラッシュだよね）
　　　　地価値下落リスク（日本の土地はGDPの3倍、他先進国は1倍）
　　　　金利上昇リスク（超低金利もそろそろ終わって5〜8％の通常に戻りはしない？）

でレバレッジ掛けたかったかったら不動産だけどリスク高いし、株とか海外債権じゃ、次々借金
できないしな
みなさん度胸あるね！やりたくても出来ないジレンマ
　　　　

テレビで家賃回収人の特集やっていたが、見たか？
あれ見たら鬱になってきた。

>>610
やりたいならやれよ。勉強になるぞ。
レバレッジ効かせて失敗したらどうなるか？　わかるよな
健闘を祈る

驚愕！これが中国共産党の実態だ！ 
多くの人にこの恐ろしい現実を知らせて下さい。 
果たしてこんな国でオリンピックを開いて良いものでしょうか？ 

中国国内の某収容所の悲惨な全貌。 

冷たいコンクリートの上に幼子が裸で這い蹲らされている 
http://ca.c.yimg.jp/news/20061108135610/img.news.yahoo.co.jp/images/20061108/rcdc/20061108-00000010-rcdc-cn-view-000.jpg 
信じられないほどの過密な収容環境。 
http://www.chinadaily.com.cn/english/doc/2005-12/01/xin_411202011703074867912.jpg 
一列に並べられはずかしめられる 
http://www.pandafix.com/photos/other_pandas/wolongcubs_20051009.jpg 
人間性のかけらもない収容施設記念写真 
http://www.uoregon.edu/~nsagara/panda/pandas.jpg 
全裸で身体検査 
http://ca.c.yimg.jp/news/20061201110230/img.news.yahoo.co.jp/images/20061201/rcdc/20061201-00000006-rcdc-cn-view-000.jpg 

グロ注意！ 

>>612めちゃかわいかった

この時期はなかなか厳しいねー
年明けにがんばろー

>>611
みてないけど、どんなんだったの？

>>612
わ〜、モフモフしたいよ〜ん。
可愛い〜。おさわりしたいですなぁ・・・
可愛い・・・ハアハア・・・タマランぜよ・・・

はじめまして。
現在、築３０年の６ＳＬＤＫ（土地約３５坪）を、月１６万円で貸しております。
ここは、坪単価１２０〜１４０万円で取引されております。

＃具体的な場所は申せませんが、阪急神戸線沿線の徒歩１０分圏内です。

この物件は、親から相続したもので、抵当・担保などは一切付いておりません。
この物件を担保に入れて銀行から融資を受け、下記の物件を購入して賃貸に出そうかと考えております。

物件概要
５８．８�u　３ＬＤＫ（洋室４．８、和室４．５、和室６．０、ＬＤＫ１０．９）　南向き
Ｓ６３年６月建築　総個数２９５戸
管理費　７２９０円　修繕積立金　９３５０円
１１階建ての５階部分　現状空家　リフォーム済み　即入居可
価格１１８０万円（＋駐車場権利１５０万円）
保育所・幼稚園・小学校・まで徒歩５分
最寄り駅からバス１５分　バス停から徒歩４分
修繕積立金には、２億円くらいの余裕があります。
付近には分譲マンションはありません。賃貸マンションはたくさんあります。同程度のマンションの家賃の相場は７〜８万円です。
はす向かいに工場があるのですが、３年後に工場の跡地に、イオン系列の巨大ショッピングモールが建築されます。

この物件は「買い」でしょうか？
住民の皆様のご意見をお聞かせください。

>>617
相談事は
アパート経営なんでも相談室【107号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1156682698/

>>618
誘導ありがとうございます。
そちらで聞いてみます。

>３年後に工場の跡地に、イオン系列の巨大ショッピングモールが建築されます。

怪しいな

てｓ

保守

>>620
すでに更地になっており、近隣住人への説明会は終わっています。

猫がゴミ収集ボックス荒らすから困ってるんよ。
網はろうかなー

つ　LLC

>>624
猫缶＋不凍液

>>625 >>626
そんなこと書くなよ　荒らされちゃうよ

ユニットバスの排水口のフタが割れた

ジョイフル本田でも売って無かった

楽天等をあたってみては？

>>617
700万円程度なら買ってもいいかも。
区分所有マンション扱っている投資物件専門不動産業者のサイトを探して、１２％以上の利回り物件を買いましょう。

容積率違反の中古アパートって、買い叩けるかな。

融資がつかないので買い叩けます

そのかわり売るときも買い叩かれるのがおち
（更地で売るとかなら関係ないが再建築不可だと悲惨ｗ

>>584
本買っちゃったけど、最悪だね。
灯台卒を売り物にしてるみたいだけど、中身まったくなかった。
中古ベンツ2年で回して管理最悪マンション一棟買いするそれなりの金持ちでないと彼の客にはならない。
おれはおれのやり方で大家やるぜっていう反面教師にはなったけどね。

毎日のゴミだしとかどうしています？
うちは10室〜の小さなアパートで近くに家があるので
母が毎日していたし。アパート敷地内にゴミコーナー
などなかったからゴミの曜日に入居者がマンション前の
道に出す感じだけど。

しかし、近くにある15室程度のマンションとか、
敷地内にゴミ置き場があって、ゴミの日ごとに
おじいさんがやってきて、マンション前の道路に
出しているけど。いくらぐらいかかるものですかね。

うちのアパートよりはあきらかに賃料も取れるけど、
月8万とかとられていたら、15室程度で儲けがもった
いなくないのかなと。　オーナーは他の区にすんでい
るから仕方ないようですが。
ちなみにそのじいさんは、ゴミ出しだけ週に4回も
来ています。

>>634
ウチはそういう仕事をやってるけど1-2万ぐらい。ごみ置き場とか道路とかエントランスも
掃除するのも入ってるけどね。

その地域ごとに出し方にルールがあるだろうから面倒なら箱でもおいておけばいいんじゃない？
収集する業者に判ればいいんだし。

そんなもんなんですか
まあうちは母がしているからいいんですけどね
私の代になったとき、大きなの建てようかとふと
おもったからね>>635

そのとき御縁がありましたら　よろすくｗｗｗ

逆に聞くけどあなたならいくらでどのくらいの作業をやりますか？

時給で￥1500であっても、一日15分しか仕事が無いから一週4回で1500しか払えないとか言われたら怒るでしょ？

ん月2万円なら安いと思うけど

おもったより安いラッキーとおもったんですが？

週二万円なら高いと思うけど

一回訪問での作業が10-30分程度で週に２回、月に８-９回訪問する。これで世帯数によるが１-２万円。

時給に換算すると結構高い。車で回ったり有料のごみ袋代とか洗剤や消臭剤などの消耗もある。会社の宣伝費や利益分もある。　そういうのを
考えずに「作業時間あたりの時給」で考える大家さんが多い。　
あなたのように安いと思うほうが少ないようですよ。

それはむしろ事業やったことのない感覚でしょ
リフォーム一つとっても作業時間で単純計算できないことは見にしみて分かる

週４回、１回１時間で月額２万なら安いと思うなぁ。
私は10世帯のアパートを２週間に１回、敷地清掃とポスト・不要DM入れの確認・清掃に
月額5200払ってます。
ちなみに、物件の所在地は支店経済都市です。

＞週４回、１回１時間で月額２万なら安いと思うなぁ。

１ＨＸ４回Ｘ４週＝１６時間・・・時間給で￥1250か。。それじゃ事業としては合わないですね。
近所のおばさんが徒歩で行けて勝手気ままに掃除していいなら成り立つんですけど、やはり仕事としてみると
責任や結果報告や会社の運営なんかを入れると難しいなあ。。


月額￥5200ていうのも結局一回あたり￥2600も払っていることになりますよね？
二人で来てさっとやって３０分ぐらいかなあ。。１０世帯じゃそんなもんでしょうね。。

土地の値段が上がったからもう売ってしまおうかと思い始めてる俺がいる…

安く新築を建てられるのなら
今のを売り払って他で土地からやっても
うまくいくかもと思うよ

15室のマンションだけど、6500万とかで
できないか　もっと安ければいいけど
安い業者しらない？

で大手でマシな管理会社あります？

今は個人商店に頼んでいますが、管理委託契約を更新しないで
他社に変えようかと思っています。
今はそこだけが募集していて、なかなかきまらないんですよね。
そこが、他の小さい不動産会社にも頼んでいるようですが。

できれば、大手で管理がしっかりしている。
なあなあため口にならない
大家にまで管理の一部をさせない
個人だから、夜間に私に見てくれと管理会社から
電話があったことまで　どういうこと？
頼んだことはやらないし　腹が立っています


あと、管理は頼んでも、他社にも募集を頼める
感じが良いですね。で他社で決まったら。
私の手を煩わせずに、業者間で引継ぎがうまくいく

>>645
管理費はいくら払ってるの？規模と地域と価格教えてよ

管理費は5％で都内　12室ですね

入居者がガスとかの登録わからないらしいから
ガス会社に連絡しておいてとか言われたことまで
管理会社がやれよ

なあなあの態度もムカついてきてます

管理ってなにを管理するの？　ガスの開栓手続きが判らないのは不動産屋が説明してないからでしょ？
よく判らないけどスターツってことろで２４時間対応の受付だけってのをやってるよ。

電話受付して解決までやってくれる。
給湯器が壊れているなら交換までやる。対応の詳細はＦＡＸで送信してくれるんだそうな。
その対応で一番多いのは騒音問題だって。それも解決の入り口まではやってくれる。

管理費は一室８０円だっけなあ？結構安い。オレは頼んでない。
だってそこまでのトラブルはないし携帯の電話を教えてあるので困ったら深夜でも電話してね、って言ってある。
まず電話は無いし、そこまで言う大家さんなら・・ていうんで昼間の常識的な時間に掛けてくるよ。

多いのは騒音トラブル、共有部分の清掃や電球切れ、かぎ紛失、給湯が出ない・・こんなもんだね。それも
数年に数回程度だ。それにどれもあらかじめ解決できるように指示書（解決へのマニュアル）を渡してある。


気に入らないなら不動産屋に紹介してもらえば？ちゃんと条件出してそれに合致する管理会社にすればいい。
スパっと切って別に逝けば反省もするだろさ。

>よく判らないけどスターツってことろで２４時間
>対応の受付だけってのをやってるよ。
>電話受付して解決までやってくれる。

ええそういう会社があることは知っていました
んで一ヶ月80えん一部屋なのですか？
でも、5％もとっているのだし、それも管理会社が
保険でやっておけよと思います


管理と募集　金銭管理などで5％ですが
深夜日常の苦情受付管理も含めて
他社もすべて5％でやっているはずです
なにせ個人でやっているところは、手が回らなく
忙しいからと大家にやらせようとする。でそのときやってやると
当たり前になるということですね。

>>649
料金的にはそんなもんだよ。１０００室管理してそのうち電話掛けてくるのなんか一件かそこら。
毎月８万もらってて電話「だけ」対処すればいいんだから儲かるでしょ？

＞管理と募集　金銭管理などで5％ですが
不動産屋？？募集ってことは不動産屋だよね。。

入金管理で５％、入居者管理（建物の管理を含めてることが多い）で５％、都合１０％だと思うぞ？

貧乏大家じゃなくて「ドケチ大家」とちゃう？ｗ

10%
もかかるわけないでしょｗ

うちは10%だな。地方によっても違うんだろう。

あれから　ちと不安でネットで検索しましたが

募集賃貸管理入金管理　全部で　3％もあれば
10％もあるようです　15％も！！

やはり平均は全部で5％くらいだよ
+滞納補償をして6％もありました。
家賃保証して10〜15％くらいじゃないのか
地方によってちがいますね

相談です。

店舗のオーナーですが借主が敷金、礼金を払ってくれません。
去年の3月から契約してお金がないと言うので礼金は4/30まで
敷金は5/31までに支払うということで契約書を交わしたのですが
いまだに未納です。
3月に契約したのですが実際開店したのが5月だったので家賃の方も
今現在2ヶ月遅れています。
もちろんたびたび催促はしてるのですがそのたびに「追って払いま
すから」って言うのですが全然払ってくれません。

昨年末にかなり強く言ったところ「来年から毎月○万円ずつ家賃に
上乗せして、夏頃には残りを一気に払います」と言っていたのです
がその上乗せ分はまだ払ってきません。

どうにかして払わせる方法はないでしょうか？

ああ・・・そういう店子には参るな・・・・

>>654
裁判所に提訴して、差し押さえしかないよ。

もう風邪ひきそうなぐらい温いな

>>654
長期戦覚悟ですね。
家賃は入っているのですか？ 礼敷未払いで追い出せるかな？
連帯保証人に督促しました？
礼金を泣いても敷金は預かったほうがイイですね。

事業用賃貸は面倒でも公証契約にした方がイイですよ。(手数料かかります)

が、事業用賃貸で初期費用も出せない人になんで貸したんですか？

みなさんレスありがとうございます。

家賃は毎月末に入ってます。（2ヶ月遅れですが）
現在、連帯保証人は本人なのです。
というのは当初借主（契約者）は娘で連帯保証人が父親だったのですが
実際店を始めてみるとその父親が切り盛りしています。
私の他にもう1店舗借りてるらしく、そこは父親、私の店舗は娘、みたい
な予定で契約者＝娘、保証人＝父親という形で契約しました。
その時からずっと父親とやりとりしてます。娘は会ったことありません。

なぜ契約したかというと数ヶ月空きになってたので早く人に貸したいって
のがあったので話があってすぐその方に決めちゃいました。

今まで催促は口頭でやっていたのですが、督促状みたいに文書で催促して
期日まで未払いだったら解約するみたいにしようかと思っているのですが
有効でしょうか？

アフォだな･･･

>>659
交渉相手が間違ってる。

まずは「契約者」である娘へ督促。これを徹底的にやる。保証人が出てきても相手にしないこと。
保証人が払うというなら「契約者に払わせる」と書面にさせること。


契約者が払わない
↓
契約者に督促する
↓
それでも払わない
↓
保証人に「支払いをさせる」と誓約させる　←いまココのところ
↓
それでも払わない　（この時点で契約者に「契約解除の申込書」に印鑑を押させる）
↓
保証人に請求（書面で。出来れば直接会って「支払わせる」、分割や延納は認めないことが大事）
↓
それでも払わない
↓
契約の解除　（契約者（娘）の契約解除への押印を証拠として解除する）
↓
出て行かない
↓
裁判所へ告訴、強制執行など。。

俺もマンション経営の他いろいろしていますが
自分の部屋は借りました。60平米ほど

会社名義で借りたけど、
本人以外の第三者の保証も必要だったよ。
私が信用力が無いとかではなく、最初から法人名義
はそうするようにテンプレートができていたわ。
店舗ならもっと厳しいと思うが。
で　私の保証と父（堅い職業）になってもらいましたね。

保守

ちょっと部屋を貸してるだけの超極小大家ですが
確定申告行ってきました。
不動産収入の申告は初めてで疲れました。
あまりにﾓﾀｸｻしてたので見かねた係りの人が
計算手伝ってくれた( ´ω｀ ;)

保守

１ｋアパート１棟　１０室（今８室入居）
これで　事業？つまり事業税,払わなくてはいけないってことですか？

>>666
あたりまえだのくらっかー

>>666
20万円ぐらいなら雑収入かと思うが不動産からあがってくる収入は「不動産収入」
また事業規模（東京都だと１０室から？）だとそのほかに地方税で個人事業税だったかなんかが掛かってくる。
事業というかその規模だと不動産収入に仕分けると思うよ。

収益事業だからこそ「減価償却」とか「経費」だとかが落とせる。
収益事業でなくとも（NPO法人がそうだが）ある程度の収入と支出があれば課税される恐れがある。


納税は義務であるし、また銀行からの借り入れも納税金額で決まるので申告（と納税ね）はちゃんとしておいたほうがいい。
例えば役所で借りられる起業の低利融資なんかも市民税を滞納してたりすると借りられないのだ。

スレ違いかもしれませんが、ご意見求む。

小さなアパートがあるのですが、老巧化していて２、３世帯ぐらいしか部屋が埋まっていない状態なので、
自分の自宅を建てようと相談したら、親父は子供から地代を取るつもりでいるらしい。
これって普通でしょうか？

地代取られるなら、他のもっと気に入った土地を借りて家建てた方がいいし、
自宅を建てること自体、アホらしくなってきているのですが。

普通に板違いだろ

>>668
少し前までは15室以上だったんだけどそれが12室以上になり今は10室以上持っていると個人事業税を払わなければいけなくなる。
無能公務員の人件費が高いので税収を上げる為に制度を変えた訳だ。
国内では8室位までにしてその後は海外での不動産投資を考えたらどうであろう。

普通、事業規模になる方が経費が認められやすく有利なんだがなあ〜
何勘違いしてるんだかｗ

669　暇なので答えてあげる。親に所有権があるのだから、地代を取るも取らぬも考え方次第。
あまやかし系の親なら取らないだろうし。普通かどうかなんてわからんよ。
自分の親もたぶん自分も、地代を取る派。

>>669
うちは家を好きなように建てさせて、固定資産税まで払ってあげてた。
しかも、妹が立てたアパートの土地まで。ｗ

しかし、669の土地は一応収益物件なわけで、それ相応の対価を親に払う方がいいな。

>>669
兄弟がいるなら、親としては兄弟に不公平がないように地代や家賃の請求はあるよ。
自分のところは、祖父が亡くなり相続で分割するとき、「お前、家賃払っていなかっただろ」
ということで、親族一同が不公平だということになり、結果的に家賃代を算定することに
なった。

>>669
お父さんが子供といえども地代取れば借地
相続税の土地評価の時に評価額安くなるよ
形ばかりでも契約書作って地代払うのも一つの方法

>>672
＞普通、事業規模になる方が経費が認められやすく有利なんだがなあ〜

事業規模じゃないので「認められない経費」と
事業規模だから　　　「認められる経費」　ってのを教えてください。

ウチは会計士に頼んでいるがイロイロ落とせるよ。パソコンだったり電話代だったり投資の下見旅行とか
不動産屋とのみに行った金も経費。

嫁さんや息子、娘を事業専従者にしてる？

レオパルスが勧誘に来た。
なんか、あちこちレオパレスのアパートが乱立してるけど、
マジで供給過多で、数年先には社会問題になってたりするんじゃないの？

どうみても供給過多でしょ。　怪しいよ、ぜったい。

レオパレスは計画倒産する気でしょ。
そして路頭に迷う大家が多数でるわけだ

風評で逮捕者乙。

どう問題になるんだ？レオパの入居率が下がるだけじゃん。
値下げとかなっていいんじゃね？
大家にしたって、管理会社がレオパだけではないだろうし。
どうみても、ってどう見たらなのか聞いてみたいなぁ＾＾

うちにもレオパレスの勧誘電話来るぞ
しかも夜の変な時間帯に
まともな会社に思えない

>>678 してないよ
管理　不動産屋に負かしてるし、なぁ〜

>>682
＞どう問題になるんだ？レオパの入居率が下がるだけじゃん。

レオパ物件が増える＞＞近所の普通のアパートの入居率が下がる＞＞あせった大家（レオパふくむ）が値下げ＆外人入居＝ＤＱＮのすくつ



というか、そもそも大家はすでにレオパにだまされているわけでそっちのほうが社会問題だと思うがｗ

安く買い取る→リフォーム→どうぞ

やっぱり申告しなけりゃばれるんですかね？住人さんはみんな個人で経費処理してない場合でも。
店舗ならばれる理屈もわかるんですが

なにが？

不動産を買うとすぐにわかるよ。持ってるのを建て替えても解る。
ほとんど多くの場合、捕捉される。放置されてても必ず「さかのぼって」徴税される。

加算金もあるし場合によっては実刑もあり得るｗ　脱税ではなく節税で対抗したほうがりこう。

不動産を取得しても税金を納めなくていいかってことか・・・
不動産と銀行は得意中の得意だからな

>>686
> 安く買い取る→リフォーム→どうぞ

レオパ物件なんか即建替えじゃなきゃ駄目なんじゃないの？

>>690
言葉足らずですみません、
”貸した場合”の話です。

現在、ラーメン屋に店舗を貸してるんですが、そりゃ店子さんが申告するんで額があってないとまずいのはわかります。

でも個人で借りてる駐車場なんか絶対地主は申告してなさそうだなーって思ったもんで
（金は手渡し指定されてるし）

>>692
ある程度まではお目こぼし（というか捕捉仕切れてない）だが、調査が入ればさかのぼって徴税。

近くに競馬場があって周辺は貸し駐車場をやっているのだが最近ナイショで始めた農家は、ヘリで空撮して台数まで調査して（つめて駐車しているため面積で追えない）
入る台数Ｘ最高料金Ｘ開催日（日本中の競馬場の開催日）で「みなし課税」されたそうな。。
（帳簿とかつけてても認めないそうな）

美容院とかの脱税もすごい。多いのは収入を少なく申告する方法なのだがその場合は
土日など人が多いときに張り込みして人数をチェックして、人数Ｘパーマ代Ｘ営業日でみなし課税する。
これにさらに重加算税でゴッソリとやられるわけだ。


そういうものの多くは「チクリ」ｗ　いまは匿名でも出来るから気になるならやってみれば？

＞693
脱税や窃盗の意識もなく、やってる事も多いかも。
俺の所はテレビアンテナ一つから、平屋の家に分配しているんだけど
家賃と一緒にＮＨＫ受信料を徴収してる。　でも、実際には1台分しか
払っていなかった事に数年前に気付いた。　もちろん、その後は大人の対応を
とったけど。　

一軒、空きができた、変な奴も増えてるし
良い人が見つかるといいなぁ。　それだけが気がかりだ。

それ横領じゃんw
NHKに通報しておきました

>>693
>>694

ありがとうございました。
基本的に入金された額はごまかさず
必要経費をきっちりやる方で対応しようとおもいます。

やっぱ会社にしておいた方が自由がききそうですねぇ

そもそもごまかしてどうこうなるぐらい稼いでるのか？

自営の人とか、何でも経費で落としてるみたく、これ見よがしに
領収書もらったりする人いるじゃん。実際は小額をチビチビとごまかす
位なんだと思う。　高額の脱税してそうな人って、やはり何か目立つんじゃ
ないかな。　まぁ、ライバルからのチクリが怖いだろうね。

建てたらそれで終わりと思ってるバカな大家。貧乏人は賃貸経営しないでね。絶対に無理だから。

>>694
アンテナの本数ではなくて「世帯数」だよ。
極端なはなし、一部屋に何家族も住んでて世帯分のＴＶがあればその台数分を徴収される。
逆に１世帯で何十台と持ってても請求は１台分だけ。（アンテナの本数も同じで何本立ってても１台分）
（離れでも同じだよ）

実際、家ではＴＶが数台、クルマのカーナビで１台、携帯のワンセグで１台と持ってる人は居る。それでも１台分。


まあ賃貸に出しているくらいだから複数世帯だろうけどね。。

>>696
そんなに収入があるの？ｗ

1LDKにＴＶ２台も必要か？
基本は単身用（オーナーは新婚世帯用も対応って言う）　

確定申告にいったら株の損失繰越してる人が結構いたなー
去年はあがってたのにやっぱ難しいのか

個人投資家である程度の利益を出してる人って、どの程度いるのか
正直胡散臭い。　インサイダー取引も、小額ならバレない。
やっぱり、情報の質や速さを得られる立場の人にはかなわない。
梁山泊の株価操作なんて、氷山の一角でしょ。　派手にやらなければ
見つけられない気がする。　脱税と節税だって、紙一重だし。
「見識の違い」でしかない。　そろそろ瓦の交換だよ。ボロ屋だから
改修しても、利益がでない。住人とは２０年の付き合いだから、あまり
気にはしないけど、なんだかなぁ。　廃業も近いわ。

リーマン大家です
家建てようかと貯金してたら親と同居する事になってしまい現金ばかりもってても
なんなので　”23区内、私鉄沿線、駅近、店舗”にしぼって2つ物件を買い貸しています。
どちらも競売流れで、建物自体に価値は無しのボロ物件でした。

ということで年間250万程度です。。。


皆さん、ＤＩＹで補修していると書いておられますが、
自分の場合、事業規模でも、専従でもないため自分でやるとクタビレ損となってしまうのが悩み。

>>698
つか領収書もらうのが癖になってるだけ

>704
俺は外壁を自分で塗ったよ。業者の見積もりが３００万だったけど
足場と塗料等で３０万で塗れた。　まぁ、ある程度知識とか自信も
あったから、ちょっとＤＡＹとは言い難いかもしれないけど、
それでも、やれる事は自分でやった方が、面白いよ。
ボロ屋はdayじゃないと、割りに合わないと思うし。

Google Earthができてから、税務署も仕事が楽だろうねぇ｡
不動産は数年以内に補足できるしね｡

え、関係無いだろ。
不動産は売買や許認可に手続きが必要なものばっかだし

>>708
どっちかというと固定資産税の放火と思うが。。でもそれでも足で調査するのが普通だから
Ｇｏｏｇｌｅはあんまり関係ない。

>>706

そうなんですよ、私も会社勤め前は大工の見習いと電工などをやっていた関係で
自分でやるのは嫌いじゃないんですがね。

それにしても300万が30万で済んだってのはスゴイ！
”　270万浮いた、けど所得税で50万以上持ってかれるぞ！”　と考えるか

”　300万控除できる”と捉えるか、なかなか難しいですけど（ｗ

それでも外装塗り替えならまだ一括償却できるからまだいいのかな。

全面塗り替えは減価償却の対象じゃないの？寿命伸ばすんだから。。

>>711
いや、外壁部の塗装を含めサイディング張り等も一括償却OK

青色説明会での話なので間違いない

高利回り物件なんて本当に世の中に存在してるのか

大金持ち以外は
今の時代に大家なんかやるもんじゃない
ほとんどが実質上の不良債権化してる

不良債権化したアパートを安く買いたいと夢見て頑張ってるけど全然みつからん

まあ２年待て

同感だね。　最近では建築費が高騰してきてハウスメーカーの物だと単価が70万円以上するし、同様の物件が多く大家のメリットは減ってきている。
ボランティアでやる訳ではないので暫く待った方がいいだろう。
ハウスメーカーでは賃貸併用住宅なども勧めているけど古くなればリスクも高くなる訳だしね。
競合物件の増加や東京ルール、建築費の増加で魅力のない商売になってきているね。

優遇感としては相続程度なんでしょうか？
自分が死んだ後かぁ〜

そんなことないよ。

公売とか競売なら23区内戸建とか店舗が2000万以下でゴロゴロしてる。
２コイチ（下町にありがちなくっついてる店舗ね）なら1500以下とかも余裕。

ただ、更地と違って建物付の競売物件は不法に居座ってるヤツとかが
いるとメンドクサイので、金融スジの不動産屋から安く買う事をお勧めする。

不動産担保ローンを扱ってる中堅金融屋系ね。

金融スジの不動産屋って外から見分けつくの？

皆さん何と兼業で大家さんやってますか？

リーマン

個人投資家　サブカル

>>720

っていうかいわゆるそれっぽい店舗は無い。

広告載ってる住所がマンションの一室だったり。

基本的にはチラシ打って、現地見学会での販売がメイン。

逆に不動産担保ローン会社の中を見ると格安物件が目白押しだったりする。
とりあえず具具ってみ

農業

漁業

神業

>>720
大手でもないのに雑居ビルの上層階に店舗があるのは大体その手
ttp://tokyo.e-fudou.com/R/HD/p03_05_116/

近所にないかなーと思って駅前を散策したけど全然見つからなかった〜

>>729
どのへん？

神奈川県藤沢市という田舎です

新築を扱わず、売買専門（賃貸は扱わない）不動産屋は多分その系。

>>724
どういう単語でググればいいのかわかりません・・・

デジタル放送の対応にしていますか？そろそろ対応しようと思ってますが、早すぎでしょうか？

>>734
べつにUHFのアンテナ立てればいいだけだよね。

あとはパススルー方式採用してるケーブルテレビ局に掛けあって入れてもらえば負担ゼロでウマァ〜

くれぐれもケーブル会社の脅迫に
だまされてはいけませぬぞｗ

>>736
ｋｗｓｋ

オーナーに

月数千円世帯ごと払わないと地デジがみれないよ
自前でやって苦情が来ても知らないよと
営業しておりますｗ

>>738
酸楠

ケーブルも高速インターネットはケーブルだけって電線屋とSIに騙されて大投資したのにみんなADSLと光に持ってかれたから悲惨だな。

デジタル化されたらゴースト対策も売りにできないし

相手が上場企業の場合　消費者契約法って適用されたっけ？

「消費者」とは、個人（事業として又は事業のために契約の当事者となる場合におけるものを除く。）をいう。

となってるが

アパート経営は　「事業」だろう？常識的に考えて。。

規模によるんではないか

>>742
　　　　　１．貸間、アパ−ト等については、貸与することができる独立した室数がおおむね１０以上であること。
　　　　　２．独立家屋の貸付けについては、おおむね５棟以上であること。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（所得税基本通達２６−９）

商法上も同じ？

>>744
関係ない。

平屋を三軒貸しているんですが、そろそろ建替え、リホーム、廃業かで
迷っています。　アパート建設の誘いもありましたが、続けるなら長期間
入居してくれる人、自分の家として親しみをもってくれる人が良いので
戸建をと考えています。　なにやら団塊世代がねらい目らしいので、和風の
落ち着いた賃貸には見えない平屋を新築しようかとも思うのです。
レオパレスみたいな物件ばかりが多いので、差別化した方が良いかなとか。
へっちゃらで家賃を滞納する人、騒音を撒き散らしたり大騒ぎする人など
変な人間が多いので、それが一番の不安。　以前、夜逃げした奴は、
「俺を探し回ったら、お前の家に火をつけてやる」と脅されました。
もう異常者には懲り懲り。

もう大家はおいしくない
特に地方だと

東京でも物件が増えて相場が下がりつつあります。　建替えも検討していますが出来るだけ現在の物件を持たせて稼ごうと思っております。
変な奴が多くなっているのも確かだけど入居者は選ぶ事にしています。自分の所有物ですからね。
時間をかけて探せば結構いいリフォーム会社や建設会社が見つかります。　

>>717
ハウスメーカー高いね
セミナーとかで飯食わせたり、金掛けるのはいいけど
単価に上乗せしすぎ
おいらも検討したけど、こちらも慈善事業やってるわけ
じゃないのでお断りした。あの金額じゃ生かさず殺さず
飼うって感じだったな。今は動く時期じゃないね

探せばRC坪60マソでちゃんとしたところもあるよ

RC90万って言われたよｗ

kakaku.comで見ても同じ製品の値段があれだけブレるわけだから、建築系はなおさらでしょうね。
設計事務所経由ってのも手だね。

ハウスメーカーが滅茶苦茶な見積もり持ってきたら
ちゃんとした設計事務所に監理してもらって建てた方がいいよ
メーカーより安くていい建物が建つ
それにしても今は高すぎ

設計事務所には暇な時に行ってゆっくり時間を掛けて計画すればいいものが出来るよ。
2-3のお抱えの工務店もあるし話し合いながら政策して行ければいいものが出来る。
せかすような所は避けた方がいいね。　でも今は建築ラッシュなので時期を考えた方がいい。
大家として生活するには業者の言いなりになっては駄目だな。

>>753
そえれは、うそ。

>>753
そえれは、うそ。

そいつは、うそ。だろ？

>>753
そえれは、うそ。

ふと思ったんだけどここのスレタイ

大家なのに貧乏なんて。。。ﾃﾗｶﾅｼｽ

大家って貧乏人多いよ、税金で持ってかれるから
アパート住人のほうがよっぽど金餅

固定資産税キターーーーー＠横浜

仮に一億の物件を一億の借金で買う
これでこの人は大家さん
でも純資産はゼロ。なのに固定資産税は取られる。
貧乏大家だよねぇ

>>762
ゼロどころか1億で買ったものが買った直後に1億で売れるわけじゃないからな
実質マイナス

>>761
おいくらぐらいですか？

>>764

53マンぐらい。
報奨金？なくなったけど、ここ10年ほどは一括で払っちゃう。

固定資産税は土地、建物のダブルで来るし、都市計画税も来る

>>765
凄いですなー。
何件ぐらい持ってるんですか？
横浜の賃貸の景気はど最近どうですか？

訂正

横浜の賃貸の景気は最近どうですか？

>>759
白鳥が優雅に見えるなら遠くで見てないで、
一度湖の中に入ることをオススメします。
そうすることで白鳥がどうやって優雅に
泳いでいるかわかると思いますよ。
それと同時に白鳥になりそこなった鵜飼の
鵜がたくさんいることに気付くと思いますよ。

>>765
？？
一括で支払うと報奨金でるはずじゃ・・・

うちは、２００�u弱の土地のみで１５万円（固定資産税、都市計画税）くらい
当然不動産投資ではなくマイホームです。場所は、都内第２学区ｗ

うちは去年80万円超払った。一括で
そのあと土地減税があって6万円ほど還付あった＠東京23区内
建物にかかる税金が高く感じるな(築20年、営業用4階建て)

>>769
やってるよ(w

1軒、2軒の小規模でやると確定申告が面倒なことだけはわかった。

>>772
その物件､何年購入でいくらだった？

>>770
住んでる場所によって違うみたいだな。

固定資産税は地方税だからな
田舎でも割高な税金払わされてる可能性もある
なまじか都会のほうが人口が多い分別の財源があるから
固定資産税は割安の場合が多いと聞く

>>759
金持ってたら誰も大家なんて面倒なことやらない
土地があって金が無い人が仕方なく大家をやる

金が無いから借金でやる

税金を払うために借金して仕方なく大家をやる

相続税を払うだけのまとまった金もないし
土地はあっても売ろうと思ったら安く叩かれるし
更地のままだと固定資産税が高いだけだし
それなら
不動産取得税と固定資産税と所得税と
諸々の経費を払うためと相続税対策のため
大借金して仕方なく大家をやるか
という悲しいお話です
その上で
いろいろ親切な業者さんがあの手この手で
経営上の心配をなくそうと家賃保証をしてあげるよ
と言ってきてくれて、新築物件のおいしい期間を
業者さんがチューと吸ってくれるというオプションも
用意してくれますから貧乏大家も安心だと飛びつく
悲しいお話です

それに加え、
店子からは罵倒、非難され
まったく割に合わない商売だ

自社物件を持つ大手デベが悲鳴あげてるのに
素人大家がたちうちできるはずがない

他にメインの収入がある人が、税金対策としてのみ有効

>>782
なにをどのようにしたら税金対策になるの？

>>783
なにをどのようにしたらって？

>>780
儲かる大家さんになるには銀行、ハウスメーカー、工務店、不動産屋などのいい顧客にならない事ですよ。
自分のペースで仕事をするという事です。　家賃保証なんて素人向けだし銀行の紹介の業者なんてトンでもないよ。
まずは確実にある程度(50万から70万)の収入を得る事です。　それから高収益の物件を増やしていくようにしましょう。
専業で大家をやれば時間も増えるのでゆっくり時間を掛けて次の収益物件の検討をしましょう。
探せはいい設計事務所や工務店は見つかります。
俺は今、設計事務所を経営してポロアパート2棟10室と狭いワンルームマンション1室だが借金0で不労所得が1000万円。
生活には困らないし睡眠はたっぷりのスローライフを楽しんでいる。
収入はある程度でも時間のある生活っていいよ。　これは大家の特権だと思うな。
貧乏大家で結構だけどある程度はしっかり稼ぐようにしたらいいと思うな。

>>785
貧乏大家へまっしぐらの典型だな

11室で不労所得一千万にする為には
デザイナーズマンションなみの家賃じゃないと無理な気がするんだが

維持費や修繕費などを考えると家賃が１０万程度となる
ボロアパートやワンルームで１０万となると港区にでも建ってるのかなｗ

785は不労所得が1000万ということは収入はもっと多い
ということは家賃も相当な額になりそうだ
ボロアパートが10室+1の割に効率がよくてうらやましいですな

>>762
総資産は1億+元入金になる。1億の物件買うには手数料や税金で５００万程度が別途必用。
銀行は1000万円ぐらい預金がないと金貸さないとおもわれる。

>>790
フルローンに近い人結構いるよ
薄い氷の上をスケートしてる人達のこと
スピード落ちたらドボン

アパートは板橋のが17�uが6戸勿論ユニットバスだが洗面台がないセキスイハイム施工で築22年。北区のアパートは22�uが4戸木造で施工業者不明、築23年。
練馬のマンションは20�uで藤和不動産、施工はフジタ築19年。　板橋のアパートは平均6万円の家賃、北区のものは7万2000円、練馬のマンションは8万円です。
後は株式投資で80万円近く儲かった。　
アパートのリフォームは自分で出来るし設計事務所をしていると給湯器とか凄く安く手に入るし原価以下でも仕事をして貰える。
部屋が小さいので費用も掛からない。　大規模にやると税金も多く掛かるしね。
俺は貧乏大家でも結構だけど今の所うまく行っているよ。いい物件を所有するのではなく効率のいい物件を所有するようにしたらいい。

>>792
築２０年ぐらいのアパートでも借りてくれる人いるのですね。
場所がいいからかな。
リフォームして古くない感じなんですか？

あと、何年ぐらい前に物件を購入したのでしょうか？

785氏、スローライフ楽しんでくださいね
今後ものんびりやるといいですよ・・・

計算が苦手なようなのでスローライフ楽しむには向いてますね＾＾

火が点いているのに気付いていない
かちかち山のタヌキさんなのかな

それはそれで幸せだな

はじめまして。まったくの素人です。こちらのスレ始めから読ませて頂きました。
大家さんって良いばかりじゃないんですね。非常に勉強になります。

今現在私はサービス業をしており、そのためのテナントを借りています。
かれこれもう11年くらい家賃を払い続けておりまして、同じお金を払って
いくのなら自前物件を持ちたいと2年くらい前より考えるようになり、取引
のある銀行にそのことを相談しています。
銀行はこの融資に対して非常に積極的になってくれています。

元々は私の職場を持つという事が前提となった融資話ですが、賃収も得る事
が出来るように出来ないか？と銀行の支店長に相談したところ、諸経費込み
で一億までなら貸すと言って頂きました。

ここで銀行の言う条件をまとめますと
・まず第一に私の仕事が出来る物件であること（サービス業が成立つ立地）
・賃貸で貸出す部分は人が住むものであること(テナントビルは不可）
・賃収の8割で月々の支払いが出来ること
となっています。

しかしこちらを読んでいると…、やはり自分の仕事のスペースだけを買ったほうが
無難にも思えてきました。

。

そこで皆様に相談させて頂きたいのですが、皆様が私の立場ならどのような選択肢
を選ばれるのかお教え頂ければ幸いです。

1せっかくだから一億の予算内目いっぱいで中古の賃収物件を買う
2どうせなら予算内目いっぱいで新築を建てる
3精々５〜６千万くらいの中古にしておく
4５〜６千万の新築を建てる
5あくまでも本業を優先とし、サービス業が成立つ立地で最小限の物件を買う
6本業をメインとし、一部屋か二部屋のみを貸せるような物件を建てるもしくは
中古を捜して買う　
7買うことを諦めて今の場所で頑張るかもっと安い家賃のところに移転する

場所は広島市で自己資金はほとんどありませんので、ほぼフルローンとなります。
ちなみに自宅はすでに取得済みでして、私の年齢は今年で40歳になります。

上記の案以外で「こういう考え方・方法もある」という御意見も頂ければ大変
助かります。
長文大変失礼致しました。どうぞよろしくお願い致します

部屋を借りるのに特別な資格は要らないからね。
いっぽう不動産を扱う場合には宅建の資格が要るだろう。

どちらが気をつける必要があるかは明らか。
特約や契約書の内容を周知する義務を負うのは不動産業者。
こっそり特約をつけて後から請求なんてせこい真似をしちゃいけない。
変な特約をつけるのなら、全国誰でもわかるように、特約の内容を
テレビＣＭで流せばいいんだよ。

部屋を貸すのにも特別な資格は要らないからね　sage

>>799
人にきくような状況なら博打を打つべきではない。

みんな、儲かりまっか？

貧乏暇なし

>>802様　たしかにおっしゃる通りですね。
大変お手数をお掛けしました。よくよく考えてみたいと思います。

>>799
無理すれば、10から15年位で自営の収入だけでも返せるぎりぎりの金額の範囲なら、どれでもいいんじゃないかな。

最悪保証人になってくれた人に迷惑かけずに済むレベルにしといた方がいいよ。
あなたに、お金はなくても、資産が有るのならばまた違うけどね。

>>799

商売以外の部分に借金しない方がいいと思う。
商売が大きくできたら自然と自宅も買えるから。

企業がなぜ、自社ビルを売りに出してまで賃貸入居しているのは、
本業以外のリスク要因をなくすためだし。

商売を反映させれば桶

最近では鉄道会社の電車ですらオフバランス化してるしな。電車の所有者がケイマン諸島のファンドとか。
固定資産は極力持たないのが流行ではある。それがいいかどうかは別として。

>>799
本業の収入はどれくらい？売り上げと自分の収入（純益かな？）は？

おれなら
１、か２、あるいは５、かな。。店舗のとくに場所が優先するような販売店なら賃料どうこうはないんだが
事務所に近いようなもので場所はあなり関係ないなら中古探しか土地を探すね。

一億の返済額は２０ねん3％で月額５５万円。
５５万から自分事務所の賃料（現在払っている分）をひく。（１０万と仮定する）
４５万を返済する方法、80％だとすると５６万の賃料収入があることが必須。

ワンルームの賃料を５万とすると１１室以上無いとダメ。１２室とする（実際はもっと無いとダメだよ）
１２室+事務所の建設費＝25平米Ｘ12+５０平米（もっとかな？）で３５０平米・・・１００坪以上の述べ床がある建物
建てられる土地＝５０坪以上（建蔽率によって変わるが駅近だとゆるくなるので）

土地代金+建築費（１００坪Ｘ５０万＝５０００万）　＜１億

で、あるなら可能かと。

本業だけで食えるなら何もしないほうがいいし、もっと広げたい。あるいは個人的な資産を広げたいのであれば
やればいい。株に投資したい！といっても貸してくれないが賃貸業をやりたい！というのには貸してくれるわけで。。

建てるならＲＣがいいが重量鉄骨でもいいでしょう。なるべく長期では組まないほうがいいです。
事務所は絶対に1階に、出来れば二区画あるといいです。隣とはすぐに壊せる壁で作るといいです。
事業規模が大きくなっても増やせたり、ダメになっても二つ合体で貸せるからです。
飲食には貸さないように。イロイロと面倒なことになるので。

部屋は家族向けじゃなく、ちょっと広めのワンルームがいいでしょう。駅に近いと事務所としても貸せますので。
建築費はケチらず。しかし投資した分は回収できるように部屋が広いとか外壁がタイルとか（塗装しなくて済む）
イロイロ考えて損はないです。

最初は面倒ですが出来ちゃえば寝てても稼いでくれるので検討してはどうでしょうか？

本業が順調なら自己資金ゼロはありえない
自社ビル買うために頭金ぐらい貯めるだろ
ところが金がないって言うんだからやばい
ということで本業しっかりやれがFA

>>806様>>807様>>808様>>809様>>810様
大変貴重なご意見を頂きありがとうございます。
皆様方には大変感謝しております。

様々なご意見があることは予想しておりましたが、やはりさすがに今現在
実践されてる方々のお言葉には重みを感じます。

本業のみでも食えない事はないのですが、私自身の能力もさして高くはないため、
本業を大きく伸ばすことは難しい＋リスクが高いと考えています。

加えて比較的体力を要する仕事でもあるため老後にも備えたい、出来れば個人資産
も増やしたい、また子供の将来のプラスになればという思いから「賃収」も考え始
めた次第です。
>>809様がおっしゃるように、最初は大変でもあとは寝てても稼いでくれるような
物件にめぐり合えれば最高なのですが、やはりそうとばかりもいかないものなんで
しょうね。

また実際色々物件を探してみると、利回りが良くて人の住みやすい環境だと私の
本業を行なうには難しい場所であったり、本業に適していると思えると値段が
とてつもなく高かったり人が住みにくかったり等など、なかなか思うような物件
がないという現実にも直面しております。

絶対に保証人に迷惑をかけるわけにはいかないので、やはり本業のみで使う物件
を探してみようか･…。
皆様のご意見を伺ったのち、このような気持ちにもなりつつある次第です。

皆様私のために貴重なお時間を頂き、誠にありがとうございました。
また何かの折りには相談させてください。
よろしくお願い致します。

>>811
あっ、でも自分の身に何かがあったときに子供に財産残すつもりで不動産買うのはありかも。

団体信用に入らされるだろうからそれを生命保険代わりにすればね。


母子家庭の多くが家賃で潰れそうになるらしいから。

寝てても稼げるとかありませんから
この商売も日々環境が悪化しているので
勘違いをされて鴨ネギになりませんように

賃貸はトラブル産業だからなぁ
ライフワークとして長いスパンで
人生設計できて無いようなら手を出すと本業に支障が出るのは避けられないかと

>>812様　ありがとうございます。
子供には贅沢をさせたいとは思いませんが、やはり出来れば食うに困らない
ようにはしてやりたいと思っております。いかんせん私の子供時代が食うや
食わずだったものですから…。
しかし失敗すれば却って子供にも保証人にも迷惑を掛けますから、どうした
ものかと迷っています。
またご指導の程よろしくお願い申し上げます。

>>813様　やはりそう甘いものではないのですね？
鴨ネギですか。私は不動産のど素人ですので、十分にあり得ますね。
よろしければ環境悪化の内容をもう少し詳しくお聞かせ頂け無いでしょうか？
やはり人口減が一番の問題でしょうか？

>>814様　本業に支障があるのは困りますね。
人生設計できてない、、、耳の痛いお言葉です。
自分の人生においてどのような不動産をどのように組み込みどのように活かす
のか？
正直に申しますと、未だこういった青写真を頭の中に描けずにいます。
また何かご意見頂ければ幸いです。

>>815

不動産賃貸ではなく自宅購入ね。これは普通のことだよ。


金融機関に借金して自宅を建てると、自分が死んだとき支払い免除になるような生命保険に入らされます、って話。

>>815
本当に経営者っすか？
最終的には自分しか頼りにならないんだよ
何が正しくて、何が間違っているか
判断できなくてどうすんの
不動産はな、いろいろな奴がいるんだよ
わかってる？

>>816様　大変失礼しました。自宅のことでしたか。
自宅に関しましては、一軒家を数年前に購入しております。
資産価値うんぬんは抜きにしても、将来ただで住めるようにせめてこの家一軒
だけでも残せてやれれば良いほうなのかもしれませんね？
それにしても
ttp://www.zai3.com/b2-1.html
を読むと怖くなります。>>813様はこのことをおっしゃっていたのでしょうか？

逆に通販大家さんのHPを読んでいると、あまりにビクビクしている自分がバカにも
思えてきますし…。
この通販大家さんは一体どういう形で利益を出しているんでしょう？
仲介手数料でしょうか？

それに8％やそこらの利回りの物件は紹介しないと書いてありましたが、
そんなに良い物件をあれだけの会員数に紹介しきれるのか？
そもそもそんなに優良な物件が次々とあるものなのか？
そんなに良い物件がたくさんあって銀行に顔も効くのなら、なぜ代表者
が買い占めないのか？
という疑問が素人ながら湧いてきます。
逆に私が素人だから分からないだけなのでしょうか？

もしこの通販大家さんが本当に良いものならば、ぜひとも入会したいところでは
ありますが。

皆様、おつきあい頂き本当にありがとうございます。
また月曜日にでもお伺いするかもしれません。
その節にはよろしくお願い致します。

>>817様　お恥ずかしい限りです。

何が正しくて何が間違っているのか？買うのか買わないのか？
買うのであればどのようなものをどこに買うのか？

これらを判断すべく情報を集めているとご理解頂ければ幸いです。
では失礼致します。

釣れますか？

>>818
不動産屋やコンサルの言うことはあてにならない

まあけっきょくのところ、ヤバくなったら投げちゃえばいいわけで。。
リンク先のコンサルなんかも売却したときのことは計算してないし・・・

たとえばおいしい期間、１０年後に売却したとする。
建物は半額だとしても土地の価値はそうそう変わらない。（さすがにココまで下がったのだから半額にはならないだろう）

その１０年の間にずいぶんと稼いだことになる。月６０万以上、年間８００万ぐらい稼げるだろう。
その多くは返済になるのだが、それは土地と建物につぎ込むわけで売却時に評価されるべきもの。
（建物半額、土地同価なら儲かることになる）
少なくとも持つだけでソンになることは無いと思う。

怪しげな投資ワンルームマンションなんかより計算は出来るしリスクも承知できるだろう。
ましてや自分が入る部屋まで作れるわけでそういう意味でもいいチャンスであると思う。

ただどの場合でも本業の見通しが付かないのはダメだ。まずは本業である程度大きくしてから。

地代月額15000円×12ヶ月で18万円。
固定資産税が25000円ぐらい。
180000−25000＝155000円の収入がある。

死んだような底地だがサラリーマン家庭のボーナスとして
考えれば多少はありがたい。

たださ、固定資産税の割りに地代安くね？

通販大家は郊外地方物件しかないからダメ。
作者も大家で儲からないから、勧誘ビジネスで稼いでる。

>>823
固定資産税の割には地代が高過ぎるの間違いだろ
この世間知らずがｗ

>>825
マジ？　いい方なのか？これで…。

>>823
安いと思うなら値上げすりゃいいじゃない

収入があっても相続税でぶっ飛ばない？

昔はそうだったよ。

>>823
ずいぶん阿漕なことやってんだな…

>>823
まあまあの地代じゃねかな
事業用の借地かい？

築27年の16�uが8室のアパートを買い取りました。　モルタルの外壁をガルバリウム鋼鈑に変え、フローリングも無垢材に変更。
壁は漆喰、スエーデン製のマイナスイオンを出す空気清浄機能付きの空気循環システムを入れたら相場より10%以上高い家賃が取れました。
現在の利回りは10%を越えています。　　築20を超えてからどの位稼げるかが手腕の見せ所ですね。　それに20年以上の物件は格安で手に入る事が良くありますからね。
空き室の多いものはリフォームもしやすいし現在の中古アパート市場は宝の山ですね。

うーん、まあそうなんだがリフォーム費用が問題

表面で10％越えるのって最低ラインちゃうの？

>>833
区分ならね。

>>831
剰余金累計額が借入金残高を超える年は、何年後くらいですか？

マ、マイナスイオン・・・











ダイエットには納豆ですか

嫁から発するプラスイオン

マイナスイオンいらないので家賃安くしてください

大家さんが個人で物件を載せるサイトってありますよね？
どなたか詳しい方はいませんか？

>>839
個人で載せても誰も見ないんでは?

>>839
先ずは、そのサイトのアドレス教えて。

大家の皆さんは毎月家賃が店子から入ってきますよね？

そのうち大半が銀行への支払いで消えていくとして、残りの何％を
税金や修繕の為に残してます？

またか

エアコン2台付けることにしたんだけど、知り合いの電気屋か安いの探すか悩むなぁ・・・

鉄骨ALCで10畳ぐらいの日当たり良好の部屋なんだけど、やはり28かな？

まとめ買いだったら、価格コムとかで近所の店（取り付け込みで安い所）を探しておくといいよ。
俺は、初めは価格コムで知った所だが、最近も、エアコンを入れるときは、その店使ってる。

それと長期保証つく店ね

>>844
ヤフオクで購入　あとは自分で取り付け

>>839
地域限定なら知ってますが…。
どちらの地域でしょう？

>>848
839じゃないが､どこ？
URLﾌﾟﾘｰｽﾞ

今どきの個人大家にはまったく旨味がないねえ
ヘタすりゃ赤字かも

>>850
そんなことはない。

赤字で死ぬというより
資金繰りで死ぬ

外壁塗り直しとかキッチン、バスルーム取り替えといった
高額になるリフォームができない。
改装したとしても、新築と同じ金額の家賃は取れないし・・・

>>853
システムキッチンだったら、おれは自分で入れ替えたぞ。
安く買えれば定価の4掛くらいで入る。
ガス管と水道管の位置替えは業者に頼んだけ。
ガス水道周りがタイルだったので、
ホームセンターのキッチンボードに張り替えた。
最初、道具代にカネかかるが自分でやると細かいところまで
よくわかるようになる。
貧乏大家だったらやってみな。

あ、貧乏ヒマなしってヤツか・・

>ガス水道周りがタイルだったので、

ふる〜、築３０年代もの？

8ヶ月ほど決まらなかった部屋に申し込みが入った！
不動産屋の話じゃ、ほぼ決まりらしい・・・これで一安心。

そろそろ観念して、家賃下げるとかエアコン付けるかとか・・・検討していた矢先だったので
ラッキー！！

この時期に決まるということは
3月末で追い出された・・・

>>857
それが、そこそこ名の通った企業の新入社員。
近くの支店への配属が決まったらしく、総務の人間と一緒に来たらしい。
で、法人契約。

>>858
ウホっ！最高だね。

いっそのこと全部かりてほしいとこだな

>>858
それはよかったね
おいらのところなんて・ﾟ・(つД｀)・ﾟ・

高値借りしてくれるのは法人ばかり

今の法人は社宅とか持ちたがらないからチャンスではある
法人に強い不動産屋見つけられるかどうかだね

店子が勝手に店舗のシャッターに
入居者募集の張り紙をしていることを知ってしまいました。
とてもたちの悪い人なので、以前から出て行って欲しいと思っているのですが
注意したほうがいいのでしょうか？
又貸しを実際にしたら出て行ってもらえるのでしょうか？
ちなみに場所は悪くないけど超オンボロなので
そう簡単に借り手はないとは思います。

みなさん自分で買った不動産で大家さんになったんですか？

>>863
本当に借り手を探してる様子なら、直ぐにでもやめさせるべき。

今の店子が「たちの悪い人」ってことなら、ヘタすりゃ悪い人が一人増えることになる。

>>864
何を言いたいのか察しがつくような質問だな。

現実的には、どうでもいい話だろ。
自力で建てたものでも、親の遺産でも、宝くじに当たって買ったものでも・・・

恥ずかしくね？親のお下がりみたいな生き方は

あっちで相手にされないからって
今度はこちらですか
暇ですねｗ

>>863
契約書に又貸し禁止って盛り込まれてないの？

ご回答ありがとうございます。
もちろん転貸禁止の条項はあります。
でもチラシくらいで出てくれる人ではないと思いますし
もう何十年もいろいろ迷惑をかけられ続けてるので
いっそ又貸しされたほうが早くカタがつくかと思ったのですが。

>>863ﾀｿ大変だね。家賃はちゃんと払ってくれてるの？

うちも店舗じゃないけどひどいのがいて3月末退去に。入居中の約1年分の家賃
すべてつぎ込んで現在リフォーム中。大損だけど変な事件や周りに大迷惑かける前に
出てくれてよかったと無理やり納得中。焦って入れたらろくなことないと勉強に
なりました。

>>870
>いっそ又貸しされたほうが早くカタがつくかと思ったのですが。

今の店子のたちの悪さにも手を焼いてるのに、何を暢気なことを言ってるんだか・・・
またヘンなのが借りたら敵が二人になるだけ。

>>863
まず、そんなの仲介した不動産屋にクレーム付けろよ

>>873
それは無理だろ

無理なんていってるから駄目なんだよ

なんで無理なんだろう？
直接契約でもしたのかしら？

近所のお店の前で、泥酔して寝ていた
おまわりさんが、来て調べたら
うちのアパートの入居者と判明
おまわりさん二人掛でアパート階段を運ぼうとしたが
男が大男だった為断念
人のいい、うちのオヤジが母屋へ運び込ませたらしい
それから、オシッコ漏らすは、畳の上でうんこ漏らされました
最悪だ。。本人泥酔して覚えてないだろうな。。

>>876
だって、不動産屋って結局、喧嘩の仲裁すらままならないと思わない？

賃貸でも釣った魚には餌やらない
これが不動産屋
でも親身に動いてくれる不動産屋なら
大事にしろ。お礼もやっとけ