貧乏大家さんが集うスレ　その２

入居時の保証人を保証会社に限定したらどうかな？

意味無し

何が意味無しだ？

>>937
まあウチは保証会社が入っているのでカネには困らないんだけどねｗ
カネが入ってくるのは退去などの解決が出てからなので、途中の今現在は入ってこないんすよ。

>>940
> 何が意味無しだ？
保証会社「だけ」では確かにカネは保証してくれるが、心理的なダメージがある。
（ウチの場合は督促はするが保証は最終的な解決まで払ってくれない契約だった）
保証会社も使うし、別途保証人も立てるのがいいと思うね。


>>936
> たまたま不動産屋で会うってのは不思議杉ｗ
それが不思議だよねｗ　時々会うんだよね。　不動産屋は「そういう引きが強い大家がいるんだよねえ」と。。
２０回ほど入れ替えがあったがすでに４人はなぜか偶然に会ったことがある。

保証会社入れるとか、滞納者と不動産屋で会うとか、ｗ
お前はよっぽどＤＱＮ連中との付き合いばったかりなんだな sage

>>941
ヒント：大家の稼働ｗ

>>926
最近はさ、法人だからとか大手だからって、信用できないんだよな。
法人が借りてでさ、社員が保証人で汚くしたから、退去の時に弁償するって言ったのにさ。
いざ、壊れた所の修繕費用見積もりだすと、別の賃貸管理会社に総務の仕事を丸投げして、
脅かして来てさ、部屋の弁償してくれない事があったんだよ。
だから、真面目そうな人でも、会社でも見かけによらないのは良くある事。
意外と外見が不良っぽい子の方が、ちゃんと挨拶とかして来て、いい子だったりする事もあるし。
今回の法人が店舗を借りたいって話は、知り合いの紹介だった。
むげに断るのも悪いかなって、思ってたけど・・・。
単にケチな会社なんだよね。うちの事を気に入ったんじゃないんだよね。
知り合いの紹介で、部屋を空かせておくよりは値切っても貸した方が良いと思う大家。
って感じで、人が良くて値切れそうで、世間知らずのおいらに目を付けただけだけなんだよね。
だけどさ、契約書に更新料も盛り込まれないのを、総務部長が持ってくるのにはびっくりしたぜ。
この２週間悩んで損した。すっげえ、社長も総務部長も自己中だったから、話が通じなくて、疲れた〜！
なんか、「いい人だから」って、むりやり見合いをさせられて、「これはこっちが我慢するばっかだな・・。」
って、すっごい不幸な結婚になりそうなのに、断れないような感じだった。

>まるで夏休みの宿題を2学期の始め「明日には持ってきます」と言っては、
>結局、提出しないで怒られるだけで済ませておこうとする子供

小中学校時代の俺だｗ

>>法人
賃貸住宅を法人契約する場合、法人が中小だと役員の個人保証
入れてもらってる。また、個人契約より契約書は精査した方がいいよ。
法人あぼーん　→　元従業員が居座り　というリスクがあるからね。

>>942
保証会社は入れておいたほうがいいよ。払うのは入居者だしね。


滞納者に「なる前」だよ。案内の前後とか契約の再来店のときに何度か会ってる。もちろんそんななかの一人だけが
滞納者になったんだけど、なんかそういう感じのＤＱＮじゃないんだよねえ。普通の人に見えてて受け答えもハッキリしてる人だった・

ちょっと人間不信になるよね。それと自分の見る目が無いってのも再認識して痛かったｗ
　

最近は解約前の敷金分を滞納して退去するＤＱＮな店子が多いと聞く。

大家さんの井戸端会議〜９棟目
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1129303705/710-n

みんな人を見極めるのは苦労しているんだなあ。
確かに難しい。

家賃に関しては、最初から契約で、銀行口座からの自動引落で払ってもらっているよ。
もし入金されていなかったらすぐに督促の手紙を出す。
日にち空けちゃうと、その内みんないい加減になっちゃうからね。

>>923
それは大変だったね。
うちは、居住用しかないからテナントのことはよくわからんが、
その気持ちはよく分かるよ。

家賃をダンピングしろとか、共益費をタダにしろとかいわれると辛いよな。
しかも、更新料がゼロなんてひどい話だ。
そんなこと言われたら、大家なら誰でも怒るし悲しむよ。

それにしても、契約書をきちんと確認して気付いてよかったね。

＜大家・地主＝何もわからんお人好し＞
という先入観で、メクラ判押すだろうと思ってその総務部長が契約書作ってきたら
かなり悪質だな。そうでなくても断って正解だったと思うよ。

つか、不動産屋を通して来いと言ってやれよｗ

不動産屋を通してきても、今は賃借人の言いなりの業者が大杉だしなｗ

>>949
自動引き落としって個人対個人でも簡単に使えるもんなの？

>>953
>>949氏じゃないけれど、今日、同じ疑問で銀行へ行ったら個人−個人でも
月々の連続した家賃や月謝の自動引き落としはできるとのことで、銀行に
行けばパンフレットなどもらえるよ。
ただし管理会社よりも安いだろうけど、手数料が１，２件程度では高くつく。
手数料は郵便局が安いらしいよ。（明日郵便局に問い合わせる予定）

>>954
普通は入居者が手数料を払う。

>>952
先日契約したテナントなんだけど、
家賃負けろは当たり前だが、敷金も減額要請してきた。
ま、許容範囲だと思ったから契約したんだけど、
後からテナントに聞いたら「いや、負けてくれなんて一度も言ってませんよ！」だと。
て、ことは借主の言いなりというより不動産屋のスタンドプレーだということがわかった。

最近俺も不動産屋の言動を疑うことが多いよ

不動産屋も物件の家賃下げたら自分の仲介料も下がっちゃうのにね。

それよりも、薄利多売を優先してるんじゃね。
不動産屋も過当競争だからな。
募集のときにも相場を無視した低家賃を提案してくるところは注意した方がいいぞｗ

>>953
すまん。書き方が足りなかった。
家賃は、賃借人が自分の取引銀行で家賃の自動（定期）送金の手続きをしてもらうってこと。
振込手数料等は、契約書で特約により賃借人負担。
これで、滞納防止策にはなると思うんだが。

他の方法では、>>954のやり方も出来るはず。

>>959
エイブルやミニミニは確かに要注意ですよ。

不動産屋もバカ杉だけど管理会社はもっとバカ杉ｗ
あいつら管理費猫糞しておいて、修繕費まで家主に請求しやがるｗｗ
契約書とおりに精算もできないアホ杉に要注意

管理会社が隠れて○○しているのはなんとなくわかってる
だけどそこは持ちつ持たれつで少々なら目をつぶってるよ
ちゃんと満室にしてもらえればこっちは満足だからな

むこうは持ちつ持たれずとは思ってないよｗ

貸さなくなったら切っちゃうしｗ

貸さなくなったら切っちゃうしｗって？

自分で管理すればいいんじゃね？
清掃・メンテ・退去時のクリーニングとかやろうと思えば自分でも出来る。

そのうち募集まで自分でやるか？ｗ

>>968
案外いいかもな。大学にでもなんとか貼ってもらえればスグにうまる。


そこまでパワーあるならアド街でも呼ぶか。

>968
yahooオークションつかったことあるよ。

さくら不動産（桜不動産？）ってとこから「保有のマンション売れ。
500マンで」って電話がシツコイ。ふざけんなｗ

もう破産すんぜんなんじゃね、お前

ふう。昨夜は参ったよ。
居住者から深夜に電話かかってきて「水がでないんです」とのこと。
現場いって貯水槽やら見ても、わからなかったから
知り合いの業者になんとか来て直してもらえた。助かった。
貯水槽ポンプの圧力が下がってたのよ。
こういうときこそ、管理会社に○投げしてればいいなって思うよ。

貧乏大家、乙ｗ

エ○ブルは
バカとハサミは使いようで
うまく使えばいいんだよ

使いたくても寄ってこんのやけど

>>973
俺は雷雨の中のアンテナ修理。
命に関わるよ。まったく。

>雷雨の中のアンテナ修理

お疲れ様です。
アンテナ修理できるなんて凄いよ。俺は全くわからんなぁ。
うちでは、そういう深刻なケースは稀で、大半が　電器が点かない！→蛍光灯切れ
のような単純なもの。

一時期のエレベーター騒ぎも収まりつつあるし、やっと少し時間取れるように
なってきた。

最近気になる事と言えば、ガルバ腐蝕問題かな。

貧乏なのに賃貸経営してるからって
近所や住人から金持ちと勘違いされて
嫌がらせやストーカーされて困っています

どんな嫌がらせ？

良い車とか乗ってるんじゃないの？
俺は軽トラだよ
で、昼間は常に作業服姿

俺は自転車
風雲猫丸号
二棟経営

２０３５年には日本の人口２割減だってさ

毎年新しい場所ににピカピカの新築アパート建ってるし

いったい誰に貸すんだろ？

移民

日本の人口は３０００万〜５０００万人くらいが住みやすいと思う

あとはお手伝いロボットとかが一億台かな

>>983
北朝鮮難民を受け入れなければ、ならなくなるかもね・・・マジな話

>>982
うちの自転車を風雲猫丸号2号にしてもいいでつか