■もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart33■

過去ログを読めば、たいていの疑問は解消する。

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart10(1001)　http://web.hpt.jp/fudousan/1066322185.html
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart11(1001)　http://web.hpt.jp/fudousan/1070765666.html
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart12(1001)　http://web.hpt.jp/fudousan/1074774607.html
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart13(1001)　http://web.hpt.jp/fudousan/1076733221.html　　
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart14(1001)　http://web.hpt.jp/fudousan/1078529193.html
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart15(1001)　http://web.hpt.jp/fudousan/1081264550.html
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart16(1001)　http://web.hpt.jp/fudousan/1084519672.html
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart18(1001)　http://web.hpt.jp/fudousan/1091215181.html

前スレ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart32
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1128604499/

路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」(p)http://www.adpark.co.jp/

<過去スレ>
Part1　tp://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
Part2　tp://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
Part3　tp://money.2ch.net/estate/kako/1043/10433/1043396593.html
Part4　tp://money.2ch.net/estate/kako/1046/10464/1046489124.html
Part5　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
Part6　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054393600/
Part7　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057217932/
Part8　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1060847929/
Part9 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1063175009/
Part10 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1066322185/
Part11 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1070765666/
Part12 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1074774607/
Part13 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076733221/
Part14 tp://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1078529193/
Part15 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1081264550/
Part16 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084519672/
Part17 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1087759364/
Part18 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091215181/
Part19 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095660185/
Part20 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099447524/
Part21 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1103681480/
Part22 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1106662628/
Part23 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108465655/
part24 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1110728171/
part25 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1112840727/
part26 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1115402569/
Part27 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1117448963/
Part28 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1119872225/
Part29 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1122626806/

Part30 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1125242995/
Part31 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1126980498/

過去スレをPart31まで一気に貼ったら
「本文が長すぎます」と言われたので分けました

乙華麗

うち分譲マンションなんだけど、ある日管理会社が変わったんだ。
その時前の管理会社が管理組合を訴えて民事裁判したらしいんだ。
んで、管理組合の敗訴だって。
これ２年前の事なんだけど、オレ今日知ったんだ。
ってか、この事理事以外知らないんだけど、
この裁判ってオレも関わった事になるよね。
でもオレの知らないところでやってから、おれ騙されてるって事で、
当時の理事訴えたいんだが、どんなのがあるか教えてほしい。

分譲マンションとか一戸建買ってしばらく住んでいて
ローンきつくなっちゃって貸しに出すことにして、借り主が見つかって４年契約とかで貸すとするでしょ
そんで、借りてる人が気に入っちゃって賃貸でいいからずっと住みたいって言われたら
貸し主は契約の節目とかで、もう俺が住むんだから出てってよって言えるんですか？

アットホーム？の賃貸のチラシの
客付け会社様へって所に
広告費払います とか 広告転載おｋｗ とか書いてあったんですが
どういう意味ですか？自分の物件じゃないのに仲介手数料以上も
もらっちゃってるのですか？

>>6
普通はいえない

>>7
賃料の○○％が手数料のほかにもらえるわけですよ。
管理主体の業者が早く客付けたいときによく出してくれるよ。
うんこ物件に藻よくついてるね！

>>6
そんな時は、定期借家契約で貸せば良い。

4年間だけ貸したいなら4年契約で、特に期間を決めずになら再契約ありで2年間とか…。
あと詳しいことは、定期借家でググって…

不動産屋について質問です。

いかにも昔ながらの不動産屋と言ったような
いかついおじさんがタバコ吸いながら紹介してる不動産屋と、
沿線や家賃ごとにファイリングされていて、応対もちゃんとしている
不動産屋の場合、
賃貸とはいえそれなりに大きな買い物をする訳ですから
後者の方を選んでしまうのですが、実際、契約後の事を考えると
どちらの方が良いのでしょうか？結局どちらも同じようなものなのでしょうか？

11 一概には言えないよ　でもさ　綺麗なほうが信用度は高いかもなぁ　同じ契約するにも対応よくやってもらったほうがいいじゃん

>>12
ですよね。
今日行った所が最悪だったのですが、
対応が最悪なのと入居から退去までの善し悪しは一概にいえないんだろうと
思って質問してみました。

質問です

分譲マンションの理事って任期中に勝手にやめれますか？
任期中に引越ししたらどうなりますか？

質問です。

新築マンションを買ったのですが、
オーブン・食器洗い機が自分の好きなものを
つけれなくて困っています。

２つともつけなくて、後から業者に頼んで、
オーブン・食器洗い機をつけた場合、
価格はすごく高くなるのでしょうか？？

マルチｲｸﾅｲ

新築マンションでローンの条件で火災保険入らないといけないだけど、
基本＋地震だけのでいいのかな？
それともいろいろ付帯つけたほうがいい？

私の友人で分譲マンションを購入した人がいます。
その友人が私に質問してきました。
「最近、上の階か下の階から、くしゃみの音が聞こえる」と。
そのマンションは本州大手デベッロッパ-のもので、床のコンクリ-トの厚さは
20センチだそうです。
賃貸マンションでもないのに果たしてそんなことあるのですか？
皆さんの住むマンションはいかがですか？
ちなみに、M不動産のマンションです。

>>18
新スレにまた書くような質問か？

住宅ローンで銀行と話を進めていますが、保証人が保証協会を前提にされています。
あれ？と思って親などを保証人にできないかと質問したら「今時保証人では審査が通らない」とかなんとか拒否されました。
そのときは今時の事情なんて知らないから引き下がったけど、ほんとに親族等の保証人じゃローン組めないんですか？

親族等によるよ
保証協会の方がリスクが低いのは事実

>>20
要するに、貴方の親族と保証協会を比べたら…ってことでないの？

＞21 22

どうもです。
保証人（父予定）が誰で資産も調べず頭ごなしにダメというのは面倒だからなんでしょうね。

住宅ローンを融資する基準（銀行内部の規定）が、保証協会の審査を通り､保証協会が保証する人
なんだから、あきらめれ！

親を保証人にしたいなら､住宅ローンじゃなくて違う不動産担保ローンでくめ。
金利は高いだろうが･･･。

土地の相続について質問です。

現在親が都内に土地とアパートを持っていますが、それを私
とその他兄弟二人の計３人で相続する際、税金やその他の
コストが心配です。親の生前に贈与を受けると税金が大分
節約できると聞きましたが、そんなに違うものでしょうか？
また、他に気をつけたほうがいい事などありますでしょうか？

相続を楽にする方法。
今有る不動産以上の負債をほかで作っておけばいいだけ。

ありがとうございます。それは親が借金を作ってそれを土地の
額と相殺するような形にするという事でしょうか？

年末に賃貸から引っ越すのですが、
その１ヶ月くらい前に、損害保険(2年契約）が切れます。
家主から、保険に入ることを義務付けられているのですが
この場合、また２年間で入って、
１ヵ月後に解約しなければならないのでしょうか？

アドバイスありがとうございます。他に土地の相続税関連でいい
リンクとか相談できるところなどあったら教えてもらえると
助かります。どなたかご存じですか？

>>27
そんなアドバイス、本気にしちゃだめだよ。
バブル崩壊後、どれだけの地主が、その節税方法のために破産したことか。
借金は借金。
そして親がなくなる時期も分からない。
こんなところで質問しないで、税理士に相談したほうがいい。

ありがあとうございます。税理士を探してみます。

どうやって破産するんだ？ｗ

>>32
バブル崩壊後の不動産価格の下落のために、
借入金の額が不動産の担保価値を大きく上回ったことが原因だね。
不良債権化→競売　って訳だ。
もちろん、バブル以前はこれでうまくいっていたし、ほとんど誰も疑わなかったんだけれど。

相続税対策は、不動産市場の動向、税制の状態、被相続人の死期によって効果が異なる。
確かに、借入金を増やすことで節税はできるけど、金利負担はあるし、ノーリスクではない。
25氏の親はアパート経営をしているようだが、法人化してアパート経営しているかもしれない。
一律にこれがいいってのは抵抗があるってこと。

現在、親と同居中でデイトレードで得た利益で生活してるのですが
まとまったお金ができたのでそろそろ一人暮らしを考えています。
しかし無職という事で賃貸マンションの入居審査で落とされるか心配です。
無職だとやはり落とされますか？

>>34
今どきなら「まとまった金｣と言えば、最低でも5千万くらい…1億かな？
まとまった金ができたのなら、一戸建とかマンションとか買えば？

＝＝＝無職だけど部屋借りれますか？＝＝＝
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1068242741/

賃貸住宅契約時の保証人についてpart3
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1124673282/

>>34
収入を申告してれば無職じゃないだろ？

それでもダメなら
家賃１年分前払い＋保証会社利用

>>35さん>>36さん
早速の返事ありがとうございます。

すいません、まだ4000万程しか貯まってません。
まだまだ購入までには手が届きませんので家賃６万円くらいのマンションを借りたいと思ってます。

家賃前払いとかできるんですか！？
もしできるのであれば１、２年分家賃を前払いして住みたいのですが。
一度、電話で問い合わせてみます。

>>37
申告してるのか？してねえのか？

>>37
じゃ例えば、2年の“定期借家”（再契約可）の物件を探して
家賃2年分前払いってことで交渉。

>>37
預金があるならURに行け

というかああいう感覚の人が4000万円貯蓄できるとは思えないんだが･･･。ｗ

家賃6万のワンルームに住んで、
ん千万円の貯蓄がある人は結構いるもんなんだけどね。

そりゃそうだろｗ
そうじゃないと老後やっていけない。

これから東京で一人暮らしと思っていて、お金ない人は
今夜、TBSで01:25から放送の「ドキュメント・ナウ｣って番組が面白いかも…。

まず500万超えてるのなんて100人いたら、1人か2人だって。

>>45
なにが　５００万？

登記簿の所有者情報はオンラインで取得できますでしょうか？
土浦の法務局の管轄物件なのですが。

昨年6月に中古物件を購入しました。
昨年の3月が期限で、浄化槽を本下水に変えなくてはならなかったようなのですが、
その話は契約時には説明されないまま、購入しています。
近隣の人から、そろそろ工事したほうがいいんじゃない、と言われ、初めて
期限の話を知りました。
家は半地下で、1階部分に浄化槽、半地下が面しているほうの道路に本下水が通っています。
見積もりを取りはじめているのですが、費用がかなりかかりそうです。
この場合、売り主さんに工事費用のいくぶんかを負担してもらうことは可能でしょうか。

>>47
できます。

>>48
浄化槽であることを知っていて、購入したのであれば、無理でしょう。

乱入アゲ

>>48
浄化槽から本下水に替わることが決まっていたので
あれば、重要事項の調査で調査不足があったと
いえるので、仲介会社に対して費用の請求をしたら
どうですか、通常は整備予定欄に負担金の額等を
記載しなければなりませんので、

>>15
あとから取付けは勿論かなり割高になる
電源や給排水の配管をすべてやり直すので
キッチンを再度設置し直したり、場合によっては
フローリングも一部ハガスことも考えられる

>>17
火災保険は通常の火災・地震・家財位を
セットにしたので充分だと思います。
賠償保険等は管理組合で加入してたり
するケースが多いので、組合で保険に
どんなのを入るか、管理会社に聞いてみたら

隣、ｷﾞｼｱﾝ声聞こえるんだが・・・
コップ逆さにして聞けばいいのか？
良い方法教えてクレッセント！

練習

>>48
最近中古一戸建てを買った者です。

>>51 さんも書いてるけど、仲介した不動産業者の責任は重い。
飲料水、電気、ガス、排水の設備とその費用負担については
重要事項として説明すべきこと。

まずはご近所さんからの伝聞だけに頼らずに役所に電話して、
その地域には、いつ下水道が引かれて、
条例などではいつまでに浄化槽から下水に切り替えなければならないと
決まっているのかを確認。

その後、仲介した不動産業者に行く。

それにしても、下水が来てるか来てないかなんて、結構大きなことだと
思うのに、契約時に話が全然されていないとか、
重要事項説明書に記載がないなんて、信じられない。

質問です。
先月家を決めて今月から新居に住んでます。
アパートだが、集合住宅用のゴミ置き場は用意されていなかったので、
先月のうちに、ゴミ捨て場がどこか、という質問を不動産屋にしていたのですが、
調べておきます、とのこと。
入居する際、カギをもらう日になって、
｢ゴミ捨て場は大家もこちらもわからないので役所に確認してもらいたい｣
といわれました。
おかしいと思いつつ、役所で確認すると、
｢通常、大家もしくは仲介業者が大家の代理として住宅ごとに
ゴミ捨て場の申請をするのだが、あなたの物件からは申請がだされていない。
なので現在はゴミ捨て場がない状態だから、仲介業者に相談してはどうか｣
といわれました。
で、不動産屋に相談するも、
｢あくまでも物件の紹介しているだけで仲介しているわけではないので
代理になることはできず、大家に連絡しておく。｣
｢大家に確認したが、申請することを知らなかったらしい。
いまから行うが、少し待っていてほしい。
とりあえずトラブルになったことはないから住民にきいて、
いままで住民が捨てていたゴミ置き場に捨ててはどうだろうか｣
これが金曜日。
しかしまだ連絡なし。
申請ってどれくらいかかるんでしょうか。
引っ越しのゴミはなかったものの、毎日でるゴミが捨てられない状態…
しかも築10年なのにいままでの住民は疑問すらもたなかったのだろう。
そのへんの集合住宅のゴミ捨て場に捨てていたDQNなのかもしれない…
申請時間と、連絡くるまで家のゴミをどうしたらよいかわかる方お願いいたします。

>>57
隣に聞いて場所を教えてもらえば

>>57
スーパーか、コンビニのゴミ箱へ捨てろ。
地域・町内のゴミステーションを利用するなら、
大家は町内会費を払い、ステーションの掃除当番を担当せねばならないはず。
おそらく大家は会費をケチり、当番から逃げてるのだろう。
ウチの近所にも、そんなアパートがあり、ゴミステーション横の住人としばしばトラブルになってる。

>>58
それを行うと、結局他の集合住宅に迷惑かけてしまうので、
できれば避けたいです。
>>59
大家はその住宅の近くでなく、電車で一時間半の場所に住んでいるので、
知らなかった、というのはしょうがない気もしますが、
そのまま放置されてしまって困ってます…
申請は長期間かかるものなんでしょうか？

>>60
ゴミ絡みの話は、地域などによって様々なので一概には言えないけど…
余程周辺住民ともめていたりしない限りは近くのゴミ集積所に出して平気なのでは？
先ずは、同じアパートの人にどうしているのかを聞いてみれば？

チョット聞くけど、そのアパートは築何年？
また周辺は新興住宅地？それとも、古くからの街？
近くのアパートには、専用のゴミ集積場所があるか？

それから引っ越しで出たゴミが多くある場合は、その旨を役所に問い合わせた方が良いかも。

>>57
自分で役所にいって申請について聞いて来いや、
なんで肝心なところはやらないんだ

>>62
それは筋違いってもんだ

持ち主でもない人が申請に来て、通すような役所があった危険だ。
他人でもあれもこれもできちゃうってことだからな。

引越し屋さんって
いらない家電や雑誌や新聞も処分してくれる?
それとも純粋に引越しだけ?

>>65
処分も引き受けてくれますよ（有償）

>>61
築10年ちょっとのアパートで、二階建て、全部で四世帯のアパートです。
(階段を中心として隣人との隣り合う生活空間は水回りだけ)
ベッドタウンな古くからの街です。
なので、新しい建物は少なく、
近所もアパートを中心にごちゃごちゃ乱立しています。
でも、どこのアパートもアパート専用のゴミ置き場があるので、
専用ゴミ置き場がないのはここくらいです。
とりあえず役所に申請期間を聞いてみます。
ありがとうございました。

追記。
役所に確認したら、申請してから2〜3日とのことです。
なのでもう一度不動産屋に確認したら、
担当者は全く聞いてなかった模様。
(金曜日は担当者が休みで、かわりの人がオーナーに電話してくれた)
なので、担当者がもう一度オーナーに電話してくれるらしい…が、
また同じように
｢仲介会社ではないので代理にはなれないので…｣
といわれ、少し腹立たしく感じた。
仲介手数料はしっかりとったのに仲介会社でないとは…？
しかも申請には申請者(大家)が役所に行かなくてはいけないらしく、
このまま大家にほっておかれたら私の住宅からはゴミがだせない。
このような場合、不動産屋になんとかしてもらうことはできないのだろうか？
よろしくお願いいたします。

>>67-68
どこのアパにも専用ゴミ置き場があるのか…。
当然今の住人もだけど、建って10年の間はどうやってゴミを出してるんだ？

前にも書いたけど、他の住人には聞いてみた？

>>69
カン＆瓶だけは集合ゴミ置き場があるのでそこに捨てられます。
まだ隣の住民には聞いていません。
というのは、私も仕事で朝から夜まで留守にしてしまうし、
朝早くや夜遅くに伺ったら失礼かと思っているので…
引越の日は祝日だった為、日中挨拶に行けたので、
隣の人に次に聞ける機会は土曜日かな、と思ってます。
ところで、うちのテラス横に夜間ゴミが放置されているのですが、朝みると無い…
あそこに置いておくと勝手に持っていってくれるのだろうか…？

知るかヴァーカ

金になるゴミは持ちさられる。　そして金になるものだけ抜いて
残りは適当な場所に放置。　基本。
雑誌のたばもほどいて、金になる雑誌だけ抜き取り。　残り散乱。
深夜に軽トラの音がするのは大抵コレ。

>>70
お隣さんには、引越しの挨拶はしたの？
挨拶をしてあるなら、手紙（聞きたいこと）を書いて、
ポストに入れてみたらどうだろう。

あと管理費は払ってるの？
ゴミ云々の問題は、物件を管理してるところがやることだから、
仲介した不動産屋が管理はしてないって言ったらそれまで。

今回の問題は、すべて大家の責任だと思うんだが。

sage

初めまして。
来月中旬に、5年8ケ月住んだ賃貸マンションから引っ越しをする事になりました。
退去時のトラブルを最近よく耳にしており、不安です。
そこで是非、質問させていただきたく思います。

質問内容は、『退去日までの過ごし方』です。
例えばトラブルを未然に防ぐ為、立会い日までに不動産業者と前もって交渉（取り
決め）しておいたほうが良い事などあるでしょうか。
家財を引き払った後の清掃や近所への挨拶といった基本的なことは、もちろん行い
ます。

どうぞ、よろしくお願いします。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?pf=27&md=geo&geo=27127&geo=27128&from=0&to=40000&sp=0&yr=0&wlk=0&subGeo=1&id=3118255501

これ何故安いのですか？

昭和46年以降の地価の動向のデータってどこかにありますか？

閉め出しくらって、カギの救急車かなんとかゆうのを呼んで、待っているとこ。
高いね。
不動産は合鍵持っていないものなの？

↑
現地へ行ってドアポストから流れてくる独特の臭気を嗅いでごらん。

>>75
電気・ガス・水道の精算を忘れずに
当日に来てもらう様手配をする

>>75
そういう事を調べるのに一番適していて簡単なのがインターネットだと思うけど…

まぁ掲示板で聞くってのもその内の一つだろうけど、その手の話を丁寧に説明してる
サイトは沢山ある。

>>75
あとは退去立会い時に、故意過失以外の責任を負わされない
ように気を付ける位です。
普通に生活していて付いた傷や経年変化は、自然損耗と言って
毎月の家賃に含まれているというのが裁判所の考え方です。
自らが破損した等、認めない限りは、ほとんど通常の使用に
よるものと判断されています。
もし、不当な請求を受けたりした場合は消費生活センター等に
相談してみて下さい。

>>76
ウィークリーマンションで１ヶ月契約だから。
2.7万ってのは週ごとだったりするんじゃない？

質問です。
アパートの賃貸借契約を結ぶ場合、宅建免許を持っていない大家でも重要事項の説明義務は有るものでしょうか？
どうぞ宜しくお願いします。

>84
無い

>>85さん、お答えを戴けまして本当に有り難う御座います。

>>75
契約書の内容を再確認する。
国土交通省のガイドラインをよく読む。

>>84
仲介はいないの？

賃貸契約において、「いかなる理由においても借主は貸主に対し立退き料は請求できない」
っていうのは、一般的なのかな？借地借家法には「財産上の給付を考慮して」と
あるんだけど･･･。契約の際この条項をなくしてもらおうかどうか迷っております。。。

http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H03/H03HO090.html#1000000000000000000000000000000000000000000000002800000000000000000000000000000

>>81 82 83 87の皆様、書き込みありがとうございました。

アドバイスの通りに動いてみます。

>>90ですが

正　>>80 81 82 87
誤　>>81 82 83 87

です。スイマセン。

>>89
「いかなる理由においても借主は貸主に対し立退き料は請求できない」という条文が
賃貸借契約をしようとしている「契約書に載っている」という意味かな？
それとも、既に契約してある中で、その条文をなくさせたいのかな？

前者なら、交渉してみれば？ただ、そんな香具師には貸せないと云われるリスクは有るよ。
後者ならやるだけ無駄なんじゃなかろうか。

というより、その条文が有効に作用するか・・・といえば、なかなか難しいだろうね。貴方に
居住する権利がある中で、立ち退きを貸主が要求したとして、貴方が同意するために必要
なら、請求しなくとも提供しそうな気がするし、

貴方が「立退き料よこせ」と請求できなくても、「立ち退かないよ」と言うことは出来るんだろうから･･･。

>92

レスありがとう！！！

説明不足でしたね、前者のケースです。

なるほど参考になります！！
万一立ち退きを要求された場合でも、住人側は居住する権利
を主張できるんですね。
そうであれば、特に契約書を修正しなくても、
立ち退きを要求されたときには、法的には住人側が
優位に立って戦えると考えて良いのでしょうか。

もし修正するとしたら、
「いかなる理由においても〜立退き料は請求できない」とあるのを
「但し、貸主が正当な事由なく解約を請求する場合を除く。」的な
文言を加えたいなと思っていたのですが･･･。

>>93
あまり自分の方だけの考えを主張するのもどうかと思うけど･･･。
それだけ言うのならば、逆に貴方の方が契約書に謳ってあるような
禁止事項を犯した場合に有無を言わさず契約書通りに立ち退きを
求められても逆らわないように･･･。

>>93
いや、えーと、ですね、おそらくそういう文言は、
契約に反して退去を貸主が求めた場合において,借主は「立退き料などを要求できない」
というような文脈になっていると思いますよ。

「こういうウザイ客は敬遠したくなる」と
賃貸担当者が言ってますた

マンションに住んだことないんですけど
買ったり借りたりしたら固定資産税ってかかるんですか？

あと震災とかで崩れたり、建物が古くなった場合はどうなるの？

>>97
買えばマンションでなくても固定資産税は
かかる。借りるのは所有者にかかる
土地はなくならないから税金は土地の分
払うことになる

>>97
買うと借りるじゃ全然違う

買ったら持ち主
税金もかかるし、壊れたら自分で直すことになる
ﾏﾝｼｮﾝなら区分所有だから、共用部分は「マンション住人で」だが

借りたら借り主（当たり前ｗ）
税金は持ち主が払うし、壊れて住めなくなったら引っ越せばいい
ただし、何年家賃を払い続けても自分のものにはならない

>>98
サンクス！
マンションなのに固定資産税ってどうやって割り出すんだろうね
マンションの土地÷世帯数とかでしょうか？

>>99
なるほど
じゃあ阪神大震災とか新潟の震災でズタボロになったマンションとかで
もう住めなくなった購入者の方はローン丸抱え、と・・・
あまりメディアでは出てこないけど大変な目にあってるんですね

マンションは借りた方がいいんだろうか・・・

＞じゃあ阪神大震災とか新潟の震災でズタボロになったマンションとかで
＞もう住めなくなった購入者の方はローン丸抱え、と・・・

そういう話もちらほら聞いた
逆に、震災マンションの地震保険適用の話は聞いたことがないが
知らないだけで実際はあるのかもしれん

＞マンションは借りた方がいいんだろうか・・・

戸建てでも同じことが言える罠

>>100
マンションは土地の持分登記がされている
一般的には専有面積の割合が多いが
地震でダメになった場合、保険に全員が
加入していないと、ローンと建替え費用と
では、大半の人が支払いは難しいと思うよ

テナントの貸主なんですが契約期間を例えば3年から2年に短くするって
メリットありますか？

テナントは、店子が２年と提示するでしょ。店子が税務申告するから。

マンションの契約書とか権利書、登記簿などを入れるノートと言うか硬い入れ物って
売ってないのでしょうか？

マンションを買ったときに不動産屋から貰ったのですけど、ポケットが少なくて
ローン関係の書類が入らないもので・・・

楽天で探したのですが、これの名前すら分からずどうしても見つかりませんでした。

>>103ない。

川崎にある府中街道（中原区あたり）の都市計画道路について
知りたいのですが誰かご存知ですか？

>>103
一般的に賃料は契約改定の時に見直すから、賃料改定を想定するなら
契約期間を短くしてもいいかもね。けどそんな良物件は極少数。
更新料とかを取っていない地域で、テナント側が要望してるなら
交渉の材料として呑める内容ではあると思う。解約時の条項が
どうなってるかにもよるけど、契約満了で出て行く事例はまずないよな。

>>105
ポケットが沢山ついたケース使えばいいんじゃない？
大きな文房具屋に行けばそういう類のものはあるかと。

>>105
文具板で聞(ry

>>105
バインダーで検索してください

>>107
川崎市のHPから都市計画施設、用途地域、その他の土地規制等の
地図を閲覧することができます。

>>109-111
一般的なビニールポッケのはありますけど、外が硬くて曲がりにくいのはなくて・・・

それに不動産屋がくれるのってマジックテープが付いてて開かないじゃないですか。
あんなものが無いんですよ。

ぐちゃぐちゃうるせぇなぁ
店員に聞けばいいだろ
話できないの？

はげどー

>>113
文房具屋で探してもなかなか見つからないですね。

>>114
ごちゃごちゃうるせーな。
わからねーなら黙ってろ

>>116
１００円ショップは？
私はＢ４サイズのプラスチック製書類ケースを使ってる。

>>116　動産社にでも聞いてみれば？

結局店員と話は出来ない人なのかｗ

賃貸経営してて､根拠無いんで更新料払わないっていう入居者現われたんだが､
放っとくしかないでしょうか？
契約書にはどこも更新料について触れた文無いです｡

>>116
表紙が高級仕様のものは
ポケット少ないものが多いのでは？

不動産屋にもらったファイルを持って
文具店とか印刷屋に行って特注で作ってもらえば？

そりゃ契約書に触れてないものを請求できないよ

>>116
このヴァカは例えばうちの鈴木文具店にありますよーとか言われてどうするつもりなんだろう

>>120
こんな馬鹿な質問も珍しい。
あえて言おう、クズであると。

敷金の原状回復で抵抗する店子が増えて来たのもつかの間､
今度は更新料不払いの店子も増加傾向なんだろうか

>>120

契約書に更新料の記述がない場合は、仕方がないですね。

次回の入居者の契約分から気をつけましょう。

契約書に記述があっての店子の更新料不払いだと､
店子に支払い義務発生するんです？

>>127
記述があれば契約に基づいて支払いは請求できる。
ただ、店子が裁判に持ち込んだ場合は事態が長期化するよ。

結局のところ裁判では店子が大概勝つんです？

裁判で店子が勝つだろうね。

>>127
します。
>>129
月々の賃料三ヶ月以下なら大抵有効
>>130
はいはいもうちょっと調べてきなさいおばかちゃん

マンション貸してます。
その１室を病院が借りてるのですが、断りなく勝手にドアの色を変えたり
パート募集の張り紙を入り口の壁に貼ったりしてます。
借りてる院内や病院の看板に貼るならいいですがマンションの外壁に
勝手に貼られるのは困ります。
不動産を通して言ってもらうか直接言うか文書で伝えるか迷ってます。
言い方法はありますか?

>>132
使ってる不動産屋がその手の事も引き受けてくれるのなら、先ずは
不動産屋から言ってもらうのが普通だけど。
ドアの色を替えたってのは、外側の事だろうな･･･だとしたら、悪質。
大家として、直接病院に乗り込むのもありかな。

で、その部屋には決まった入居者がいるの？
それとも、仮眠所みたいに使ってる感じ？

ところで「借りてる院内や病院の看板に貼るならいいですが･･･｣ってのは
病院がマンションの1F部分とかってこと？

１室ってもしかしてテナントとかなのではｗ

レスありがとうございます。
病院が２階で３階が手術室です(この２つを病院が借りてる)。
１階は店舗貸してて他は1Rの住居として貸してます(６室)。
が、住居の方はなかなか借り手が付かないで悩んでます。

問題の張り紙はマンション入り口の外壁。大通りに面してるので目に付く場所と
思ったのでしょうがこれを黙認するとどんどんこっちに相談せずに
色々やられそうで嫌です。

＞133
決まった入居者というか、病院に貸してるのでその関係者はそこに
住んでないと思います。
ちなみに１階メガネ屋、２階眼科、３階眼科の手術室 です。

とりあえず不動産屋に強く抗議してもらって
なんらかの罰則的なことをする。
不動産屋が弱腰でどうにもならなければ本人、これしかないんじゃないの

じつのところ､更新料不払いの判例で多いのは店子の勝ちですか？
店子が負ける場合だと､どういう状況なんだろ

更新料については判例でも大体確立されてるからその通りになるだけ。

その通りとは？店子の勝ちってこと？

急ぎの質問なのでスレ違いだったらすいません。
修繕費の明細で、諸費用１３０００円とあったのですが
諸費用というのはこんなに取られるものなのでしょうか
消費税は別です

住宅関係の修繕費なんだろうから､以下で聞いてみれば？

【誰かが物凄い勢いで質問に答えるスレ　10件目】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1126875708/l50

>>142
ありがとう
行ってみます

相変わらず1匹住み着いてんなｗ

おまえも含めれば二匹だろうｗ

電気コンロに付いて質問です。

毎日料理するという訳ではありませんが、
週に何度かは料理をしています。
一人暮らし用のマンションに付いている電気コンロというものは
どの程度まで期待できるのでしょうか？
チャーハンは無理だとしても目玉焼きとか煮物とかは
それなりに出来るのでしょうか？
また、電気代はガス代と比べてどの程度なのでしょうか？

備え付けの?電気コンロなんて期待できないんじゃないの
IHクッキングヒーターって便利なものがあるから購入すべき

独身女性なら週に何度かではなくもっと料理作って上達してぽ
と希望する独男であった・・・

>>147
そうなんですか。
IHクッキングヒーターを置く場所はなさそうです。
残念ですが部屋を考え直そうかと思います。

>>140
少しは調べろや死ね

電気コンロでチャーハンができないなんて思ってるのか。

>>148
電気コンロって、備え付けの固定のやつなんですか？
まあ、もしそうだとしても、けっこう上が平らなので、そこにきちんと
板でテーブル状のものをつくり、その上にIHクッキングヒーターの
卓上用（鍋物とかやるやつ）をおくことはできると思いますよ。
本当はコンロが取り外し式だといいのにね。

電気コンロですが、（友だちが前住んでたのがそういう家だったけど）
火力が弱いから、結局のところ電子レンジと電子ポットで生活してて
途中からぜんぜん使ってなかったです。目玉焼きとかは作れると思いますが、
火力が必要なもの、チャーハンとか野菜炒めとかはショボーンな感じに
できあがってました。

あのー、それ以前に、単身用マンソンのキッチンに
単相２００Ｖコンセントなんて無いと思いますが？

クロスとクッションフロアの相場について質問です。
不動産業者にクロス�u１５００円、クッションフロア�u３９００円で
請求されています。
全部負担ではなく、賃貸人６割負担となっていますが、それでもきついです。
そこで、質問ですが、この価格は正当でしょうか？
相場を教えていただければ、ありがたいです。
クロス・クッションフロアはともに最低レベルのものと思います。

相場っていうか、その部屋のグレードによって使ってるモノが大きく
異なるんだけど。
どこの家賃いくらぐらいの物件よ？

>>152
卓上のIHは単層200Vいらないよ。

>>153
地域の相場が知りたければ、新聞の折り込み広告を見てごらん
リフォーム屋のチラシが入ってるから

相場も知らないくせに「最低レベルだと思います」の理由は？

>>154
レスありがとうございます。
仙台近郊で家賃３２０００円〜３６０００円の間という感じです。
お願いします。

>>155
それＩＨじゃなくてホットプレートｗｗｗ
「ＩＨ 据置」でググってみれ

>>156
すいません。
見た感じいかにも安物そうだったもので。。。

>>151

なるほど。ありがとうございまうす。
カセットコンロがコンセントも使わずにいいかもしれませんね

>>154
グレード？

普及品だろうがＡＡクラスだろうがｍ単価で１００円も違わないです
サンローランのクロスだと１桁違いますがｗ

>>160
換気には気を付けてくださいよ
最初から電熱ヒータが設置されてる部屋だと
換気扇が設置されていても、たいした換気量
じゃないですから

>>158
ちがうって。据え置きじゃなくて、卓上用のIHだよ。鍋１つ分の。
オマエがぐぐれよ。

>>163

じゃあＵＲＬ貼れよ

ＩＨは２００Ｖじゃないと
電熱ヒータより熱効率が落ちますが何か？
本末転倒でしょ？

>>153
そりゃ探せばもっと安くやる所もあるのも確かだけど･･･
特にボッタクリってほどでもない。
どの道、掲示板じゃ数字だけの話だから意味ないし。

それに負担割合とかって話も出してきてるのなら、悪徳業者って訳でも･･･？

>>165
レスありがとうございます。
ボッタクリというほどでもないのですか。
知り合いが神戸で引越しした際、クロス�u８００円、クッションフロア�u２７００円
だったといってたんで、ちょっと高いんじゃないのかなと思ったわけでして。

>>160
> ありがとうございまうす。

不覚にも笑ってしまったでマウス

先日不動産店へ行き、よさそうな賃貸マンションがありましたが
現在入居中のため部屋を見学できませんでした。
1ケ月後に退室するとの事で空室になったら見てみたいと告げたところ
入居申込書に保証人欄まで詳細に記入、家賃1ケ月分を用意するよう言われました。
大家との面接も内見前にするとの事です。
ちなみに同じ建物で家賃の異なる部屋が空室になっておりその部屋は普通に見学
する事ができました。

内見申し込みに家賃1ケ月分を支払い
まだ入居するかどうかもわからないのに大家と面接は抵抗があります。

内見して気に入らない場合はキャンセル（返金してくれる）してもいいとは言っておりましたが
なんだか納得できないのですがこういう事はあり得るのでしょうか？

また入居の場合は保証人のほかに別途保証会社をつけるから家賃の40％が必要
との事でした。
どちらか片方だけでよいのではないのでしょうか？

誰か教えてください。お願いいたします。

>>168
そういうところもある。
暇な時期なので早く決めさせたいんだな。
でもはっきり言っておすすめはできない。
やめるがよろし。

>168
そんなとこは辞めとけって。大家の面接があるところなんてキモイっつって、
契約を辞めた友達がいるよ。

>>168
貴方の気が変わらないようにして、確実なものにしておきたいってのもある。
お金を払ったら、しっかり預かり証を書いてもらうように･･･。

保証人と保証会社の両方が必要ってのは、最近じゃ少なからずある。
家賃滞納の場合、保証会社の方が簡単確実に補ってくれるし、
夜逃げ･失踪・事件・自殺などの場合は、保証人へって感じ。

あとは、保証人に多少なりと問題がある場合。

賃貸で新築物件なのですが、
契約時に鍵交換代も取られました。
新築だから交換する必要がないのでは？
それとも次の入居者のため？
とか思ったのですが、新築でも交換代を取られるのは常識ですか？

>>168
まあ普通にありそうではあるね
あなたが部屋を見極めたいように大家もあなたを見極めたいんですよ
こちらが部屋をみてからやめるように
あなたに住む意志があっても大家が断ることもあるんだし
ギブアンドテイクなんじゃないかな

申し込み預かり金はきちんと返還さえすれば宅建違反じゃないよ
保証会社は最近では常識になってきちゃってますね
よほど公務員家庭とかじゃないかぎり前提で必ず加入ってのも多くなってきました

>>172
少なくとも常識ではない。
取れる可能性があるものは取るって事でしょ。

それにしても、この手の話は既に払ってるものを不思議がったり
納得いかないと文句言う人の多いこと･･･。

>>172
非常識

>>172
本来は鍵交換代は貸し主負担
というか換える必要性はない
大家が帰る場合と、借り主が防犯上不安だからという理由で
折半することが多いが、貸し主や借り主が全額負担する場合もあるので状況次第

新築で交換代金とられるのはあまりきいたことはない
ただし不思議に思ったのならその場できくための契約やじゅうせつ
あなたがそこで疑問を解消しなかったのならある程度あなたに責任もあります
まあ、そのくらいの出費はいいのでは？とも思っちゃいましたが。

初めて不動産を購入しようと思っています。

仲介業者（の担当者）があまりにも酷すぎで、
このマンションは敷地権じゃないけど気にする事はないとか
取引態様売主の物件でも今は仲介料取ってるとか
大規模修繕の時、積立金では不足だったため追加で住人が支払ったら
ものすごい不満が出た、と言ったかと思ったら、
そうはならなかったらしい、とか話が二転三転、
その他にも色々？？？な話だらけで、
非常に不安に思っています。
色々と質問をしても適当に答えているような感じです。

物件自体はすごく安いし気に入っていますが（表面に見える部分）
何か大きな裏があるのではないかと思い不安で仕方がありません。
急がせられたため、買うという風な話で進めています。
最終的に、重要事項説明を受けた時点でやっぱり買わない、も有りだと担当者は言いますが
売買契約締結直前で、売主も来ている時に「やっぱ買わない」はないだろうと思いますので、
きちんとした会社に変えて、説明もきちんと受けたいと考えています。
今から不動産会社を変える事はできますか？

>177
できません
物件気に入ってるのはわかるがそこまで不安材料があるのに何で買うのやら
後押ししてもらう書き込みがほしいのかもしれないけどやめたほうがいいとおもうよ
良い物件ってのは結構あるものです。
というか業者の方が長くつきあううえで重要

今月末で賃貸マンションを解約します。
家賃は５万５千円で２Ｋ、大阪府内です。
保証金・敷金ナシの礼金１０万円で２年前に入居しました。
洗面所にあるタオル掛け？をもたれかかって引っこ抜いてしまいました・・・
壁に２箇所穴があき、クロスも１５ｃｍ程両側がめくれてしまいました。
生活に不便だったので、無理矢理補強というかアロンアルファーを使ってくっつけたのですが、思いっきり丸分かりなんです。
家主さんに黙ってるつもりはありませんが、原状回復の費用ってどれくらいかかるのでしょうか？
あと、時計を掛ける為に釘を打ったのも費用がかかるのでしょうか？
解約時に原状回復費用はかかると聞いてはいたのですが、どれくらいかかるのか・・・
お金がないだけにちょっとアセってます。
どなたか教えていただけませんか。

墓石販売をしています。
従業員の駐車場として付近の分譲地を買うことにしました。
売主が残りの土地が売れないと困るので「墓石を置く場合
塀で囲って見えないようにすること」という特約を付ける
と云っています。この特約は半永久的に有効ですか。
違約した場合にはどうなりますか。

>>180
違約金１兆円位考えとけば、それ以上はならないからね。
そんな特約付きの分譲地など慌てて買う事ないよ。
最後の分譲地になった時に買えばいいんだよ。
考え方の変換をしよう
�@分譲地が順調に売れている→すぐに最後の１つの分譲地になって特約なしで購入できるだろう。
�A分譲地が順調に売れていない→売主が妥協して特約なしで購入できるかも、さらに値段も値切ろう。

>>181

>>149
お前が死ね

>>178
レスありがとうございます。
変更はできないのですか・・・。

>>177
そういう場合は業者だけでなく物件自体にも問題があることが多い。
業者は仲介すればそれでおしまいだからさっさと取引を成立させたいのよ。
駄目業者の場合都合の悪い情報は伝えたがらないから、業者に不信感が
あるなら物件自体あきらめる方がいい。そういう業者は業法上非常に
まずいんだけどね。

それに業者が変わったからといって物件自体の状況が良くなるわけじゃない。
分譲マンションは区分所有って言って共同で所有するものだから、
適切に管理されてるかどうかも物件の質を左右するのよ。

>>180
漏れも焦って買う必要はないに１票。こういうのは買い手売り手の
駆け引きだから、こちらの不利な所をあえて売り手に見せる必要はない。
>>180 さんの会社が必要に迫られているかどうかだけど。

敷地権が設定されていないところを買う場合
注意点はありますか？

>>186
敷地権登記はすべてのマンションで
されている訳ではありませんので
そんなに気にするほどでもありませんよ
古い物件には良くある事です。

>>177
納得していない上に焦らされていると感じているなら止めるんだ。

こんばんわ。

賃貸アパートかマンションを探しているのですが、
すぐに引っ越すという訳でもないので
じっくりと探したいのでこういう物件があったら教えてください
みたいな感じか月に一度訪ねる感じで不動産屋と付き合いたいのですが
さすがにうざいだろうし借りる気ないんじゃないかとか思われますよね？

いい物件が出て来たら見たいな感じで探している場合は
どんな風に探せばいいのでしょうか？

>>189
住宅情報誌

不動産ネーム？笑わせんなWWW

>>177
あなたの文章を読む限り、絶対にやめておいた方が良いよ。
信用できない仲介で取引すると絶対後でトラブルになる。
というか不信感をもったまま契約なんて、ありえない。

不動産は縁ですし、それに関わる不動産屋さん、売り主さんとの
関係も縁です。他にきっと良い物件が見つかりますよ。

今後のために最後に一言アドバイス。
遅くとも契約より1週間ぐらい前に、
契約書と重要事項説明書のコピーを
受け取っておき、事前に読んで、質問事項がないか、
おかしなところはないかを丁寧に検討すべき。
契約日当日に契約書と重説を初めて買い主に見せるという
悪習がまかりとおっているので、要注意です。

>>187
土地権利と別々に売買されて大変！みたいなことはないのかな。
管理規約で決まってても強制力はないわけだし。。

168です
たくさんの方からアドバイスいただきありがとうございました。
とても参考になりました。
その物件は見送る事にします。

>>185　>>188　>>192
レスありがとうございます。
様々なアドバイス、本当に参考になります。
本当にありがとうございます。

いちおう物件的にはすごく安いですし、(さらに少し値引きしてくれた)
不満な点はたくさんあるのですが、価格は十分射程範囲内、
場所も中身もまぁまぁ希望範囲、
半年以上探してきて、ここなら買ってもいいかな？と初めて思える物件でした。

売主側の業者に直接話を聞き、（対応、言葉使い等から、まともだと感じた）
また委託管理会社にも色々質問し、（内容は納得しました）
自分で調べられることは調べ、
重要事項のコピーをあらかじめ貰い、（>>192さんのアドバイス通り契約書も貰おうかな…）
場合によっては、売主にも直接話をしに行こうと思います。
でも、>>185さんと>>188さんの意見がすごく気になる…。
今の時点（自分で調べた結果）では、とりあえず問題点はないか…と思っているけど…。

新宿で、物件情報が豊富な不動産屋さんはどこでしょうか？
どこでも同じかも知れませんが、どうか。
こんな質問で申し訳ないです

土地の貸し借りに関してもここでいいのでしょうか？
ある会社と契約して土地を貸すことになったのですが
地鎮祭に呼ばれて行ったら私だけ席が書かれておらず
地権者の所に名前もなかったのですが。
それ以前にも企業側からの挨拶回りでうちだけハブられたような形で
契約をこのまま結んでいいものか大変不安です。
契約内容自体には問題ないと第三者から太鼓判を押されているのですが
今のうちになにか手を打ったほうがいいようなら助言いただきたいです。

質問です。

購入検討中のマンションなんですが、50戸程度の規模で、うち南棟が分譲、北棟が賃貸です。
戸数はちょうど半々くらいなのですが、こういう物件は問題ありでしょうか？
教えて君で申し訳ありませんが、ご回答いただければさいわいです。

>>197
貴方に対する扱いとか、接し方に不満や憤りを感じてるってこと？
で、今後どうしたら良いかを聞きたいの？

話の雰囲気からだと、その会社に同じ場所で土地を貸してる人が他にもいるのかな？
それで、他の地権者と扱いに違いがあるって感じてるってこと？
それとも、その場所では貴方だけが地権者？

ところで、既に地鎮祭をやってるのに、まだ契約済んでないの？

>>198
完璧に1棟の建物の中で分かれてるってこと？
とりあえず頭に浮かぶのは･･･
賃貸住民と分譲住民の間で起きそうな様々なトラブル。

分譲が順調にいかなかったら、分譲用だと言っていた部屋がいつのまにか
賃貸に変わっていた。

あとは、修繕積立金などはどうなってるのか？とか。
管理組合の権限は、どうなるのか？などなど･･･

ただ、元々は全てが分譲だったマンションでも、購入者が賃貸にしてしまってる場合があり
他の分譲住人ともめるって話は少なくない。
そう考えれば、多少リスクが高いだけで普通のマンションと変わらないとも考えられるけど
私なら敢えて選ぶような事はしないと思う。

>>200さま
198です。ご回答ありがとうございました。
当該物件は、南棟（分譲）と北棟（賃貸）が分かれていますが、
エントランスは共用で、建物自体はつながっています。
（内部についてはオートロックなのでまだよくわかりません。ｽﾏｿ）

＞分譲が順調にいかなかったら、分譲用だと言っていた部屋がいつのまにか
＞賃貸に変わっていた。

これは、売り出し当初から分譲住戸と賃貸住戸に分かれていました。

＞あとは、修繕積立金などはどうなってるのか？とか。
＞管理組合の権限は、どうなるのか？などなど･･･

ここら辺も気になりますので、資料を取り寄せてみます。
要するに、全50戸（くらい）の中規模物件というものの、
現実の分譲は25戸（くらい）なわけで、
小規模ﾏﾝｿﾝと同様の物件である、というところも引っかかります。

＞ただ、元々は全てが分譲だったマンションでも、購入者が賃貸にしてしまってる場合があり
＞他の分譲住人ともめるって話は少なくない。

そうですね。私も分譲物件の賃貸に住んだことがあるのでなんとなくわかります。
やっぱり分譲と賃貸では住人の意識が違いますから。
ただ、それはどこのﾏﾝｿﾝでもあり得る事と割り切ってはいます。

いろいろと参考にしてみます。貴重なご意見ありがとうございました。
また何かありましたらご教示ください。m(_ _)m

なんだかヘンなマンションだね。ｗ
どう管理していくのかまるで謎だ。
買った人と賃貸で借りた人とでは意識レベルで差も大きいしね。
賃貸側はなんの断りもなく勝手にいろんなことをやる。
分譲側はなにするにも管理に届けてから。意見がまとまってから。

>>202
同潤会アパートを建て替えて作ったイーストコモンズ（東京・江東区）なんかも
下の階が賃貸で、上の階が分譲だったりしますね。

>>202
建物的に１つになっていても、権利的には別々にしてあるんじゃないかな。
でないと責任境界点が曖昧になるし。考えられるパターンとして、
施工主が分譲せずにそのまま所有権を持って賃貸するんだろうね。

確かに分譲で買う側としては扱いにくそうな物件だな。。。

>>203
そういう立替の場合って管理組合が貸主になってる場合もあるね。
本来は再分譲するんだろうけど、立替時の議論であえて分譲しない
選択がされる場合もある。事業性が強くなるし、どっちかと言えば
レアケースだろうけど。

オートロックの仕組みがよくわかりません。そこの住人が建物内に入るときには
部屋番号とエントランスキーで開くのですか？　その鍵は各部屋共通ですか？

>>195
契約するしないは別にして契約書は事前に貰うべき。

>>205
キーもあるし、暗証のもある。

>205
よくあるのは逆マスターって呼ばれるタイプ。
共用部やオートロックの鍵はそのマンションの部屋の鍵ならどの部屋の鍵でもあく。
（1本の鍵で全ての部屋が開くのがマスターキーでその逆）

>>206
レスありがとうございます。
その通りですね。
何だか最初からつまずいてしまったし、
ここ、やめようかな・・・と思ってます。
いずれにしても、契約書と重要事項説明書をあらかじめ貰って、
ひとつひとつチェックして、検討します。
心強いアドバイスありがとうございます。

>>207
>>208
ありがとうございます。暗証だと番号を知っている人なら
誰でも入れるのでしょうか。

知らせないための暗証

韓国籍理由で入居拒否」在日2世弁護士が家主と市相手に賠償請求

外国籍を理由にマンション入居を拒否され、精神的苦痛を受けたとして、
在日韓国人2世の康由美弁護士（40）が17日、家主と大阪市を相手に、
550万円の損害賠償を求める訴訟を大阪地裁に起こした。

訴状によると、康弁護士は1月、不動産業者の仲介で同市北区の賃貸マンションに入居を申し込んだが、
家主は不動産業者に「古くからの入居者が外国人入居に反対している」と伝え、拒否。
その後、家主側は「物件はファミリー限定だったため」と弁明し、国籍差別を否定したとされる。

原告側は、不合理な差別を禁じた憲法14条や人種差別撤廃条約などに違反し、
民法上の不法行為に当たると主張。
市に対しても「国籍・民族差別に基づく入居拒否を防ぐための条例を制定する義務を怠った」としている。　

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051117-00000080-jij-soci

新築賃貸マンションに入居予定なのですが、
入居日の10日前になってもいまだに内見できません。
不動産屋をつっついても、管理会社からOKがでないというばかりで
埒があきません。
新築ってそういうものなのですか？

古いのはまだ暗証番号のもあるだろうけど、最近の新築じゃ
もうないでしょ。
キーをかざすと開くタイプがほとんどでは。

>>213
まぁ一般論で言えば、工事は遅れるのが普通。
予定より早く終わったなんて話は、まず聞かない。

すごいぼろくても良いので、一軒家に住みたいのですが、
検索しても全く出てきません。
よきアドバイス、注意点をお教えください。
因みに都内多摩地区希望

>>216
地場の不動産屋を周ってみれば？

どういった理由で一軒家が良いのか解からんが、山の中の一軒家とかでない限り
アパートと違って町内会とか近所付き合いとかもあると思った方がいい。
あと、庭の手入れとかも･･･。

まじですかぁ。
音を出す仕事なので、騒音上の問題もありますし、
そういうのがイヤなのも有ります。
町内会に関わらない逃げ道って有りますか？
まあまともな職業じゃぁ無いので、
あまり関わってこないでしょうけど。

見た目に変な人だったらいいのかな？
子供が虐められるかぁ。

庭の手入れは大丈夫。葉は大体食べれます。

無職で家を借りるにはどうしたらいいですか?

>>218
そんな人に、大家は家を貸しません。

>>219 先ずは、1から嫁

＝＝＝無職だけど部屋借りれますか？＝＝＝
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1068242741/

>>218
いままで2回一軒家を借りたけど町内会の付き合いなんてなかったよ。
東京通勤圏内の駅から10分程度の住宅地。
1回目は町内会に入るか500円だけ払うか選べた。500円払って終わり。
当番とかなし、回覧板も来ない。
2回目はよくわからんがゴミ置き場のカゴ下げ当番のみ。
当番札がきたらやる。やったら隣のドアに下げておく。終わり。
イベントとか集金なし。

マンションでも管理組合以外に町内会入ってるところもあるらしいし
いろいろだよ。町内会って強制じゃないから断れる。
庭の手入れ玄関先の掃除（道路も含む）が出来て騒音なしなら
いい住人だよ。

>>222
家族もちじゃないならそれで済む。
家族もちでそんなことしてると隣近所でDQN認定される。

なるほどねぇ。収入はありますので、貸してはくれると思いますが、
子供付となると近所付き合い無しというわけにもいかないかなぁ。

近所でdqn扱いされてしまったら、子供がかわいそうですものね。
ただ生活感が一般リーマンの方と全く違うので、うまく付き合えそうにもありません。

まあでも私の子供なので、どっちにしろまともに育つわけないし、
諦めてもらい、英才教育でもしますか。

色々有難うございました。

>>224
収入があるのなら買えば？
その方が貴方には良いかも･･･。

まぁ、買った方が近所付き合いなどは大変かもしれんが･･･。

>>205
(((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙな予感。
いったい何が起こるんだ…？

町内会はある意味助け合いの会なんだからちゃんと参加しておくと
いいぞ。
ゴミや掃除、回覧だけじゃない。

不動産取得税のお知らせってのが来ました（建物）
上屋は2500マソで購入しているのですが、課税標準額は3500マソとなっています
たいしたことない木造在来なんですが、なぜこれほどさがでてしまうのでしょうか？

>>228
不動産取得税の課税標準額は実際の売買価格ではなく、固定資産税評価額だから。
ちなみに土地のほうは差はなかったの？

安く買えたってことじゃん
喜べｗ

>>229
土地分はまだきてないです。
で、一般的に購入価格よりも課税標準額のほうがお高く評価されてしまうことが多いのでしょうか。

>>
ウホッォ

>>230
土地と建物を一括で売買する場合、トータルの金額は同じでも、消費税を節税する関係で建物を安めに土地を高めに按分することがあるから土地も見ないと。

>>231
一般的には固定資産税評価額のほうが実勢価格よりも安い。

ゴミ当番、回覧板だけじゃないっていうけど
222で書いたところは他に何もないよ。
子ども会とかもね。ただ引っ越してみないと実態がわからないよね。
どっちも20軒程度の小規模でほとんどが古い一軒屋でした。

まぁ町内会での付き合いも出来ないような奴はマンションにでもすんでりゃいいんじゃね
迷惑だし

ここでいいのか、わかりませんが質問させてください。
世帯向きの賃貸に住んでるんですけれど、隣人が大家に内緒で他人を
同棲させていて騒音その他で困っています。
今までに4，5回大家さんに契約違反してる旨を相談してるのですが
こうして相談してることが隣人の心の負担になっていて、
（大家は何度か爆音で音楽聞くのやめろ、違法駐車しないでくれと
直接隣人に言ってくれていました。）
そこの家の女子高生が神経科にかかって診断書もとってある、
訴えようと思えば戦うつもりだと大家さんに言ったらしく、大家さんも
それ以後放置。私もポカーンです。騒音の元は、契約違反して他人を同居させていること
ならくるのに、そこを省みないばかりか、逆に診断書を盾に訴えるって
可能なんですか？それを言うなら私も睡眠障害ですよ・・・。
（神経を患ってるはずの女子高生はいまだに彼氏を同棲させていて
深夜の出歩きの音、物音で困ってます。このやり方は前の賃貸でも
戦って覚えたやり方なんだろうかと考えます。）

相談です
僕は今都会に住んでて仕事やめて無職で田舎に帰ってマンション探すつもりなんですがやっぱ仕事ないと捜せないみたいなんですけど田舎はたぶん在職の代行みたいなシステムはないと思うんですよ
事情がありマンションを借りないとダメなんですけど何かいい方法ないですか？

レオパレスとか

>>236
>>221

>>236
先ずは、改行と句読点を覚えろ。

>>235 で、何を聞きたいんだ？

対処方法って事なら･･･相手は、かなりなDQNのようなので貴方が出来る
最善策は、隣に思い知らそうとか色々考えずに「とっとと引っ越す｣。
基本的には、金銭的なことも考えずに･･･。
そんな奴を相手にすると自分にもダメージを受けるだけ。

大家も現状を把握してるようなので、それとなく相談してみれば
敷金の返金など含めて融通を利かせてくれるかも･･･。

235です。やっぱり引越ししかないですか。実は迷惑一家のもうひとつ
隣の家も迷惑一家がうるさいし、ﾄﾞｷｭ仲間がたまりだし環境が悪くなった
と引っ越されたんです。
自分から迷惑行為をして注意されても、やめるということをせずに
逆に注意された！傷ついた！訴えてやる！それが怖ければ黙ってろ！
っていう思考はどっから来るんでしょうね。本当にいやな世の中になりました・・。

自治会の大きな仕事は、防犯と葬式がらみなんだよ。

これから買おうとしてる所についてなんですが、
その関連スレにｶｷｺしたんですが、
あっちのスレはどうやら人がいないようですorz
こっちにコピペしてもいいでしょうか？

ここにリンクをはって、答えて欲しい旨書き込むのがよろしいかと･･･。

不動産業者が売主でない「建築条件付」の土地を購入する場合
土地に対して不動産業者へ手数料を支払うのはわかるのですが
建物はその業者指定の建築業者と建築請負契約を締結した場合
この場合も不動産業者へ仲介手数料を支払わなければいけないのでしょうか？

それをやって行政処分された大手不動産業者があります。

あくまで請負契約ですので仲介料支払いの必要はありません。

所得証明ってどんなもんですか？

>>247
課税証明書・源泉徴収票・納税証明書等

>>241
その辺は大家さんや管理会社の姿勢も影響するよ。

きちんと顧問弁護士をつけて、法務処理をきっちりやってる
管理会社はそういうDQNに対して厳格に対処するから、
実際の紛争になる前に相手が折れる。契約事項に
違反してる事が明確な場合は、裁判やってもDQN側が負けるからね。
実際の運用としては、立ち退きの仮処分申請になるのかな。

そういうDQNに入り込まれる隙を作ってる大家側にも問題があるよ。
実質的に大家側にも損害を与えているわけだし。

>>241さんが出来る事とすれば、退去時の敷金・礼金・現状復帰等の
条件交渉だよね。

>>244
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1117729524/403
です。
さっきレスくれた人がいますが、いちおう貼っときます。
よろしくお願いします。

>>229
なんか答えになってないような。もう１回質問！
固定資産税評価額だとなんで、差が出るの？

>>242
> 自治会の大きな仕事は、防犯と葬式がらみなんだよ。

葬式は自治会で面倒をみるところと、そうでないところがある。
自治会で葬式を出す地域に引っ越したときは　びっくりこいたよ。
田舎だったけど、田舎もいいよね。

不動産業界から見てモデルハウス、ショールーム、住宅展示場には
どういう意味があるのですか？
普通の一家4人が新築で家を建てるとして、モデルハウスを見て
「コレと同じのを」とは軽く言えないと思いますが…

>>253
豪華な製品（家）を見せて、有頂天にさせて、
しょぼい製品（家）の契約を高く取るための大事な商売道具。

モデルハウスは金がかかるが、そんなの家の値段に上乗せしちまえばいいし。

>>251

固定資産税評価額だとなぜ差がでるのか？ですが、
固定資産税評価額は、固定資産評価員が毎年 1 月 1 日時点の時価により評価して、
それに基づき市区町村長が価格を決定しています。

実際に決定される価格としては、前年の公示地価、
及び不動産鑑定士による鑑定評価に基づく価格の 7 割程度を目安としています。

よって、最初の質問のとおり、の差が出るのです。

なお、毎年 1 月 1 日時点の評価なので、
地価や物価 ( 建物価格 ) が、極端な上昇局面にある場合は
実際の購入価格よりも固定資産税評価額のほうが安くなりますし、
その逆に、極端な下落局面にある場合は、購入価格よりも評価額のほうが高くなります。

test

test

test

test

>>253
ある意味では同じようなものが昔ならオーディオ機器、車は今でも、
消費者に憧れを抱かせるようなフラッグシップ的なモデルがあった。

>>253

モデルルーム、ショールーム、住宅展示場を設置、運営する意味合いとしては、
お客様に具体的なイメージを持っていただく点にあります。

たとえば、建築図面のみをお客様に見せても、
建築の専門家でない限り、そのような広さなのか
たいていの場合、想像もできません。

また、仮に実物があったとしても、家具を置いていない空間は
たいていの場合、狭く見えるので、
実際に家具をおいて、空間を使うひとつの例としてお客様にお見せして、
その空間の大きさを具体的に把握していただく一助とする目的もあります。

実はそのモデルルーム実態と異なっているんだね
それに騙されていとも簡単に購入して
いざ住んでみると何か違うとｗ

>>255

すみません、固定資産税評価額の評価替えは 3 年に一度でした。

よって、

毎年 1 月 1 日　→　×
評価替えの年の 1 月 1 日　→　○

ですね。

>>251
固定資産税評価額は自治体が勝手に決める額。売買のときの値札ってわけじゃない。

基本的に売買は自由なんで、事情があって売り急ぐ人がいれば、それを買い叩く人もいる。逆もあるけどね。
売り急ぐ人は3500万の不動産を1000万値引きすればさっさと売ることが出来る可能性が高くなる。

だから、実際の売買価格と固定資産税評価額は一致しないのが普通。

>>264が正解
実際に私の地域では、大企業の工場があって潤っている市と、お隣の差ほど産業の無い市
では驚くほど固定資産税評価額が違う。前者が安く後者は高い。
駅から等距離の市街化区域（一種低層）で、国道からの距離も同じ程度の場合、概ね4割の
違いがある。

固定資産の評価額に不満がある場合は役所に相談すべし。
実情を考慮して評価換えで安くなる場合あり

>>252
うちの親も葬儀担当になってたな。
別に葬式を出したりなんかしないよ。ｗ
連絡網の集約先になって、だれかが亡くなったらそこに連絡が来て、
近所の人からの問合せ窓口になって(通夜葬儀の場所日時案内とか)、
自治会から代表して出席する程度。
この担当になると、ヘタに旅行にいけないそうだ。

分譲マンションでオーナーが転勤の間だけ
賃貸で借りる場合の注意点ってありますか？

僕は他県に引っ越すつもりなんですけど今住んでるとこの仕事で審査通りますか？

>>269
引っ越して無職になるつもりならムリだと思う。

>>269
何ヶ所書き込んだんだ？

>>268
賃貸契約期間をはっきりさせる

4月から遠方に引っ越すんですが、今から契約だと早すぎて断られるでしょうか。

>>273
家賃さえ払えば問題なし。

家賃は4月からってことでは、先ず無理。
まぁ3月完成予定とか、3月退去予定とかってのがあれば予約できる可能性もある。

>>273
入居日前解約に対するペナルティーを受け入れるなら契約できるんじゃない

お聞きします。
うちの父親が多重債務者で来月家を取られます…母親とは離婚するのですがその際母親はｱﾊﾟｰﾄかﾏﾝｼｮﾝを借りたいらしぃんです。妹(19)･弟(21)と共に暮すんで3LDKくらいの所が良いらしぃんですが この様な状態で部屋は借りられますか？

マンションのエントランス部分がすごい排水臭いんですが、
こういうのって、やっぱ欠陥なのでしょうか？

藻前が欠陥だと思うなら、欠陥でいいんじゃね？




マジレスすると
たったそれだけの情報で欠陥と断定できる香具師はいない

>>276
母親は働いてるの？それとも、専業主婦だった？

働いているのならば、身内でしっかりとした保証人がいれば平気。
働いていなければ、かなり厳しい。

21才の弟は何してるの？
学生なら、辞めて就職するとか･･･。

貴方が働いているのなら、貴方が借りて同居する。

ここのスレが見つからなかったので新スレたてましたが、
改めてお伺いします。

お風呂の機械が壊れました。
契約書では…（甲＝貸主／乙＝借主）

甲は乙の責任によらざる消耗などによりその使用に
支障を生じた時にはこれを修理しなければならない。
但し乙の毀損等による場合は乙が現場に戻すものとする。

…とあるんですが、

乙の負担するもの。
１０）風呂、バーナー、煙突の修理

…とあります。風呂の修理って私持ちですか？

派手に壊したのか、どれぐらい使われてたっぽいか次第。
とりあえず電話問合せすれば？

>>255
丁寧な説明をありがとうございます！
７割という数字は、初めて知ったのでとても勉強になりました。
なぜ７割なんでしょうね？

>>264
その理屈だけだと、
売り急ぎも買い叩きも、その逆もなかった物件の
売買価格と固定資産税評価額がかけ離れている理由が説明できないんだよね。

そもそも、固定資産税評価額ってどうやって決めるの？
鑑定士協会が売買のアンケートを取って調査してるのは知ってるけど、
あんなのテキトーに書けばいくらでも嘘の情報を流せるし意味が不明。
まあ、税金だからお役所がテキトーな理屈つけて評価額を決めて
テキトーに課税してるようにみえるけど。良い悪いは別にして。
つまりテキトーだからかけ離れた評価額になる。

>>266
驚いた！税金ってねぎることができるのかっ！

母親はﾊﾟｰﾄで掛け持ちをしています。妹はアルバイトを弟は父親が大工をやっていてその手伝いをしています。私はもう嫁いでしまっているので一緒に住むことは出来ないんです。

>>285
連帯保証人にはなれるだろ

弟さんはどこか別の所で働くのか？
お母さんと妹さんの収入で、家賃払って暮らしていけるか？
そこらへんがキーポイント

お願いします

今マンションを売却に出していますが､見にきたかたがいますが
返事がもらえません。普通､中古は即決みたいなことはないのですか？
広告も１週間前に出しましたが、その後は進展がありません。

やっぱり､売れないのかなダメなのかな。

>>283
土地の固定資産評価額は、公示地価の7割程度とされている。
路線価が、公示地価の8割程度とされるので、
土地の固定資産評価額の大体の額が判るよ。

公示地価は、市場価格とされているが、現実とは違うことも多いな。
評価に活用できるデータは、半年遅れ、一年遅れのものだし、
市場の変化を示す事例が出ても、最初のうちは異常値として
弾き出されてしまう。
市場のトレンドからは２〜３年遅れてる感じかな。

建物については、建物の構造や材料によって、一律に決められている。
品質はほとんど評価されてないはずだ。
また、経年減価も機械的に計算によって求められる。
経験上は、新しいものは市場価値よりも安めに、
古いものは市場価値より高めに評価されるようだ。
（市場価値０でも、固定資産評価が０になることはないからね。）

>>276
リプラスを使うんだ

>>284
できることもある。
裁判で、市場価格以上の評価は不当とされた。

実務で多いのは、道路に供しているのに、宅地として課税されているケース。
道路の種別によるが、道路部分はタダにできる。
自治体によっては、5年分ぐらい戻ってくる。

中古車に例えれば良いかと

店頭に並べた中古車が、１週間くらいで片っ端から
売れていけば、中古車屋さんになる人は後を絶たないと思う
だけど現実はそうじゃない
ですよね？

>>291は
>>287さんへのレスね

魅力がないんでしょうね

>>291
そうでしたか・・。聞いた話では､新築戸建ては意外と即決だとか

少し時間かかってもいいので
良い返事を待ちたいです

>>294
付けた値段によっては、売れない可能性もあるってことを忘れずに･･･。

閉店間際のスーパーに行けば、売れ残った惣菜や生ものは値引きして売るものもある。

>>282

7割評価についてですが、これは、平成6年の固定資産税評価額の評価替えの時から適用されています。
( 平成４年１月２２日付自治固第３号自治省事務次官通達「固定資産評価基準の取扱について」参照 )

激しい地価下落局面の状況下にて、評価の適正化・均衡化を図ることを目的としていたようです。

>> 288 さんが書いたとおり、固定資産税評価額の評価は後追いなので、
地価下落が当分続くと思われた当時としては、当然の判断かと思います。

>>283

固定資産税評価額の決定において、鑑定士協会のアンケート以外にも
指定流通機構 ( 東日本レインズなど、不動産業界の物件情報交換のための
DB がある ) などの成約事例も根拠としています。

それらについて、1社だけが適当なことを書いたとしても、
すべての不動産会社が結託して同じようなことを書かないと
エラーとして処理されるので、固定資産税評価額には反映されません。

すべての不動産会社が結託となると、地場の不動産会社から大手まで
さまざまな会社が口裏を合わせなければならないので、まず不可能です。

よって、大幅に適当な価格は決めていないと思われます。

>>284

実際には、税負担軽減のための各種措置が講じられているので、
その土地のある市区町村の固定資産税課に相談されるのがよろしいかと思います。

役所に適当なことを言われるのが不安な場合は、
税理士に相談してみるのも手段の一つかと思います。

>>283
個々の売買における売買価格と固定資産税評価額が違うことの、一番分かり易い例を出したまでだよ。

そもそも不動産の場合、１物４価といって、実勢価格、公示価格、路線価、固定資産税評価額があって・・・なんて説明しても、こういう質問する香具師には何を言ってるかわからんだろう。

>>288さんや>>299さんが説明してくれてるからそっちも読んでくれ。

↑
忘れた。上は264な。

隣の家と比べてみろ

質問です。
築数年の中古住宅が売買されて持ち主が変わった場合、
10年保障の残り年数は有効でしょうか？
激しく気になっています。

yes

質問しても良いですか？
2年前に、ルームクリーニング代は借主負担という契約書を交わしました。
ガイドラインが変更されたのがその後なら、たとえ契約書に書いていても
ルームクリーニング代は支払わなくても良いでしょうか？
そんな事を何かで聞いた気がするのですが･･･
部屋を綺麗に掃除した上で出たのですが、請求がきました。
誰か親切な人教えてください･･･

>>303
thank you!

>>304
クリーニング代の内訳聞いてみた？
契約をしていたとしても、壁紙やタタミの焼けとか
払わなくて良い場合もあるから、それをもらった上で
消費者センターとかに相談してみるのも手かも。

>>304
ちなみに、部屋の広さとクリーニング代はいくら？
「部屋を綺麗に掃除した上で出たのですが｣ってことなら、退去の通達や
立合の時にその旨を話し合っておくべきだった、何も言わなければ貴方が
契約条項に納得しているものと業者が考えるのは当然。

ガイドラインは、あくまでもガイドライン。
契約書に謳ってあれば、それを納得して貴方も契約した訳で著しく不当なものでなければ
守らなければならない。

>>304
契約のときにちゃんと説明を受けて契約書にもそのように記載されていれば、契約のほうが優先する。
ガイドラインはあくまでガイドラインであって、法的拘束力は無い。あいまいな部分で争いが起こったときに参考にされる程度。

更新の為不動産屋に行って､相場踏まえ賃料見直し願えませんか？って尋ねたら､
掛合ってみますと返答してきたんですが､こういう時って5千円位は下げてくれる
もんでしょうか?

難あり物件や事故物件ってどうやったら借りられるの？
不動産屋いっていきなり「事故物件紹介して！」って言って大丈夫？

>>309
難あり物件を借りる事によって家賃を抑えたいのか？(経済的理由）
それとも、難あり物件にすみたいのか？（趣味）

前者であれば、家賃を抑えた物件を希望すれば良いし
後者であればダイレクトに希望すれば良い。

どちらにしても結果として難あり物件を借りれる事になる。

>>304
マルチは死ね！

>>308
いくらにして欲しいって言わなかったの？
今の家賃や今の周辺相場、入居年数などにもよるけど･･･。

下がらない可能性もあるし、人気エリア・好条件の物件なら
嫌なら出ればって言われるかも･･･。

携帯からすいません(>_<)
ガーラの物件ゎ家賃交渉できますか？？

どんな物件であろうと家賃交渉は「可能」です
相手が話を聞いてくれるかどうかは分かりませんが

家賃交渉を「言わなきゃ損」みたいに思っている借り主が多いけど
管理会社も家主も、借り主が家賃交渉をもちかけた事は、忘れないよ
それまで、家主や管理会社と円満な関係を保っていて
家賃交渉をしたことがきっかけで、それが壊れることもある
「言わなきゃ損」と、あなたに言った人は、あなたがそこに
住んでいることを重く考えない人では、ありませんか？

くだらない質問すみません
間取りをみていたら窓の所に上部地袋と
かいてあったのですがこれは何なんですか？

地袋というのは本来
床近くにある、あまり高さのない収納スペースのこと

上部地袋ってのは「？？？」だが
意訳すると、窓の上に収納スペースがある
ということではないだろうか
素直に「天袋」と書かないところが謎ではあるがｗ

窓じゃなく、床付近にある通気用の穴なのかもｗ

ホームメイトはどうですか？引越ししたいのですが・・・

第1種低層地域の自宅に、個人事務所を開設してはいけないのですか？

>>319
自己レス
大丈夫そうだったでつ

定期地上権のマンションってのを初めて知ったのですが、
区分所有権に対してメリット、デメリットは？

やはり区分所有に比べて売りづらいのかなあ？

>>321
一般論から言えば買うときの価格が安く済む
また、土地分の固定資産税もない、でも地代
が代わりにあるが、
　当然買った価格が安いから売る時も安い
土地の価格が上がっても関係ない
　ただ、築年とともに値下がりしていくのと
残存期間が少なくなったらまず売れないと思った
方が安全、戸建てでも、なかなか中古だときつい

>>321
一番問題なのが躯体の維持だろうな。
５０年の借地権だとして、３５年目に大規模な修繕が
必要になったとしよう。残り１５年と決まっているものに
お金出せるかどうか・・・

まだこれで問題になった事例が無いので何ともいえないけど・・・

>>319
業種による。
あと自宅で使う広さを広くしないようにな。　広さの制限もあるぞ。

どうもです｡月末迄に来月の賃料収めないといけなのですが賃料決まる迄は
どうすればいいんでしょうか｡今思ってるのは手付みたく現賃料の半分だけ
取り敢えず入れとけば良いかなと思ってます

決まったら、ヤブヘビで上がってるかもしれないぞｗ

大家と良好関係つったって店子にとって得られる長所なんて
大してないでしょ｡それは気持ちで左右される細かな事での違いは
あるだろうけど大勢に影響しないでしょ｡
>308　現賃料全額収めて､もし安くなったら後で清算してもらえ

>>325
例えば、裁判だの調停だのって話になっていて供託する場合には
今までの金額を収める。

とつぜんですが。。。
市町村の境界線とかに家が建っていたら
その家の住所はどうなるの？
あと税金とかは？
だれか教えてください！！

質問なんですが偽造免許でレオパレスとかウィークリー、マンスリーマンションて借りれますか？

>>330
そんなこと人に聞く前に、ちゃんとした免許マジメに勉強して取れよ
そっちが先でしょw

>>329
以前、そんな話をテレビで取り上げていたような覚えが･･･。

内容はあまり覚えてないけど、固定資産税は割合に応じて払うとかだったような？
郵便とかゴミの収集は、建物や周辺の状況などによってケースバイケースかな？

>>330は、アホな質問でマルチしてるバカ？

201 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2005/11/21(月) 00:35:14 ID:dng0KBLL
質問なんですが偽造免許でレオパレスとかって借りられるんでしょうか？

地元の不動産情報を知りたい＠岡山県民です。
この板には岡山スレ無いようなのですが…探し方が悪いのでしょうか？ 教えて下さい。お願いします。

>>334
この板じゃ、県別のスレはあまりない。

貴方が一人暮らしするのかは解からんけど･･･

☆岡山での１人暮らし☆
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1116950673/

岡山ひとり下宿物語
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1124325396/

あとは、中国＠まちBBSで探してみれば？

仕事始めて一週間なんですが部屋借りれますか？
所得証明が必要なとこなどは無理ですか？

>>336
総務に頼んで給与証明だしてもらえ。

提携ローン（地方銀行）の本契約前なんですが、契約時に新住所の住民票が必要だと言われました（販売代理の不動産屋に言われました）。
公庫だと新住所の住民票が必要なのは調べて分かったのですが、民間ローンでも必要なのでしょうか？
表題登記も進行中です。

慣習では、そんなものなのでしょうか？

>>325
妥当だと思う金額を裁判所？に供託すれば大体なんとかなる

>>338
住んでるのがローンの前提ってのはよくあること。

あほな質問でごめん
公団住宅に入居するメリットてなに？
教えていただけたら幸いです

>>341
メリット？
まぁ人によって様々だけど･･･この板で見てると、保証人を頼める人がいないって
人にURを勧めてるパターンかな。

あとは･･･ttp://www.ur-net.go.jp/kanto/merit.html だって。

ぴたっとハウスってトコ、もしかしてあまり良くない？
やたら督促状を送りつけてくるんだけど・・・・

>>339
うそw

督促送られるようなことをするなやｗ

相手の書類処理ミスなんだが・・

>>339
世間で相手にされない無知な素人が知ったかぶりするスレはここですか？　w

アパートとマンションって何が違うんですか。アパートはもろくて自身が来たらつぶれそうってイメージあるけど

>>342
レスどうも！
それ以外にメリットってないのかな？

>>348
実際には、名前だけ。
イメージなら、アパートが木造でマンションは鉄筋コンクリートって感じ。

とある仲介業者の分類では、木造・鉄骨造はアパート、鉄筋はマンション。
ま、いろいろ。

>>341
�@サイトにもあるが、礼金、更新料が不要。
このメリットはかなり大きい。
礼金２ヶ月分、２年ごとに更新料だと
実質家賃が１割増しになるから。

�A火災保険加入は任意。
民間物件は強制加入の場合が多い。
それなりにお金が浮く。

�B丈夫。
特に古い物件は、コンクリートがこれでもか、というくらい厚い。
大地震が来ても、大丈夫なんじゃないかな、と思わせる。
ただし確証は無いが。

そんな私は公団賃貸を渡り歩いています。

>>341
のびのび生活できるぞ。
大家や管理人の監視の目がないし、住人にDQNもいない。
敷金は明朗精算でちゃんと返ってくるし、トラブルはほとんどないね。

>>353
そうか？
知り合いが公団にいたことあるけど、共用部の蛍光灯切れてても交換されてなかったりしたな。
つか、よく見ると蛍光管自体は問題なかった。

要はルーチンワークで形式的な管理しかしてない漢字。

205 名前： 名無し不動さん 投稿日： 05/11/16(水) 22:44:22 ID： 0/+1qEpn

オートロックの仕組みがよくわかりません。そこの住人が建物内に入るときには
部屋番号とエントランスキーで開くのですか？　その鍵は各部屋共通ですか？

>>349
公団じゃないんですけどUR賃貸の入居者ですｗ
ふつうの賃貸から移りましたので、特に普通の賃貸に入りづらい職業とか収入とかでもないですが
そういう立場からメリットなどお話すると、まず、礼金不要なのでお金がかからない。敷金に
ついても、わりとちゃんと戻ってくる様子（自分がまだ出てないのでわからないけど、体験談
などはたいていそんな感じなので、体験した人に聞きたかったらＵＲスレで聞いてください）。
あと、賃貸ってとても家主とか管理会社の姿勢（ＤＱＮ度）に左右されがちですが
そういうのって手続きを進めたり借りてからわかることが多いじゃないですか。それが回避
できるのも自分にとってはメリットでした。
設備の古さとかよく言われますが、新しいものだとまったく普通の賃貸と大差ないです。
あと、家賃も相場なみなので、値段相応の住民が住んでます。
別にムリに薦めるつもりはないですが、そんなに悪いもんでもないですよ。
ちなみに市営とか都営は住んだことないのでわかりません。

３５１、３５３、３５４、３５６
どうもありがとうございました。
やっぱり公団にしようと決めた次第でございます。
（＾０＾）ノシ

中古一戸建てを購入したのですが、
登記簿により新築日はわかるのですが、
その新築の契約日を知りたいと思います。

新築の施主さんか新築を請け負った工務店の方に
契約書をみせて頂く以外で知る方法はないでしょうか？

>>358
土地の売買契約や移転登記の日より、
建物の契約日が先になることってあるんでしょうか？
土地の売り主と契約する工務店、不動産屋は全然関係ないです。

>>358
たとえば公庫や銀行から融資を受けて建てた場合
融資申込手続きには契約書の写しが必要だったりする

だけど、基本的には、工事請負契約書は当事者間で締結
されるし、契約の事実は重要だけど契約日はあまり重要では
ないので、無関係な第三者が知り得る方法はあまりないと思う

>>359
借地に新築し、後に土地を所有者から買い取って登記した、と
いう場合なら、建物の表示登記が先、土地の保存登記（所有権移転）
が後になるんじゃないかな？

保証人て友達でも大丈夫ですか？
自営業て審査通りにくいんですか？

友達が金持ちなら大丈夫

自営業は節税対策のために赤字申告してることが多い
その赤字申告が、審査の際に問題になる

契約社員でアパートやマンションは借りれますか？
また、無職が在職の代行で借りれたりしますか？
よろしくお願いします

賃貸の保証人なら、収入までは審査されない。

age

中古一戸建てを売るつもりですが
細かく査定の仕方を書いているサイトとかないでしょうか？

例えば犬が壁齧ってたらマイナスなど。

それからこの前の大きな地震でもうちは何も損傷がなかつたのですが
こういうことはプラスになったりしますか？

ガラスがヒビ入っているとこがありますがこれはマイナスになりますか？

>>366
とりあえず業者に査定してもらったら

ウワモノなんてゴミだからな
ゴミとされるか一応価値アリとみなされるだけの違いでしかねえ

>>366
土地の評価としては相当に詳細に行ないますが、建物の評価は、築年数と工法で
その大半が決定し、見た目などのイメージで調整をします。

嫁に出すなら、イメージよく化粧（ガラスの日々の修理や清掃など）ぐらいしましょう。

>>366
中古一戸建てを売るつもりですが･･･って、貴方が新築物件で購入していようが
次に買う人にとっては全て中古。

例え入居前に売るにしても、新築物件ではない。

>>369さん有難うございます。
>>367そうですね、


見るのは不動産だけじゃないからやっぱ
ガラスの替えとか事前にしていたほうが
いいのですかね。

築15年経ってたら、どちらにしても建物の価値なんて無いに等しいのでは？

副都心の駅から徒歩15分のところの住宅です
学校も近く閑静な住宅街です。両となりは募集して即決まっていました。
あと他にも質問なんですが
土地買って新しく家を建てることも検討していますが
注文とかではなくて安い出来合いの家とかないのかなって思ってます。
そういうのの正式名称はないですか？
私20代前半で1人くらいなのでちょさっと素人で
わけわかんない質問ですみませんけど。

分譲建売のこと？

違います、名称がわからないのですが
家だけ売ってる広告を見たのですが
その名称がわかりません。

例えば少し不便なとこに安い土地かってその残りで
家建てようかなと思ってますが注文するようなお金はないので
出来合いの家だけほしのですが
その家の名称がわからないのです。

輸入住宅にはそういうのがあったかな？
逆に高いけど。

でも土地それぞれに制限があるから、出来合いの家が
必ずしも買った土地の法令に合うかどうかはわからないよ。
地元の工務店歩き回ったら安くて良いの建ててくれるとこあると思うよ。
何件か回って、だいたいの間取りと予算を言ってリサーチしてみたら？

>>375
ひょっとして、セキスイハウスとか、ヘーベルハウスみたいな、
規格品の大量生産の組み立て住宅のこと？

昔はプレハブと呼んでたけど、今はなんと呼んでるんだろう。

すいません。
色々レスありがとうございます。

>>376
聞いてみたほうがいいんですよね。
地元の工務店まわったら予算とか教えてくれるんですね。。
家は3LDKの小さいの希望しています。

>>377
そうです!!!!それです。プレハブ住宅って聞いた気がします。

検索しても中々てせてこなかったのですが
探している件に一歩近づいた気がします。


モナさんがたどうも有難うございました。


あと続けてすみません
例えば積水ハウスの従業員と知り合いの場合
従業員価格にしてくれたり
安くしてくれることはありえますか？

地元の工務店がいいぞ。
そういうところは悪評がたつと仕事がなくなるからあんまりひどいことはしない。

セキスイは・・・　w
当たりはずれが大きい、ってか、はずれが多い。
セキスイの仕入れを知ると納得するけどね。

プレハブって工法のことだよね。
工務店さえ見つかれば、在来で、あったかくって、
値段そう変わらずに建てられると思うよ。

ちなみに予算と、3LDKの床面積どれくらいを考えているの？

続けて親切にありがとうございます。

>>379
そうなんですね。
ちょっとリサーチしてみますが
良心的なとこが素人でもわかるコツはないでしょうか。

>>380さん
そういう具体的なこともわからないのです。
ただ家の形していれば本当に小さくてかまいません。
リビングとキッチンが1つづきで
あとは部屋が2つとトイレとバスと玄関さえあれば・・。
貧乏ですいませんが、うちの家が売れた価格が予算になるのですが
多く見積もっても1900万以下だと思います。
現在の持ち家の土地は55坪です。
あと車が横入れじゃないと入らない形状です。
福岡市内に移住考えていますが無理でしょうか・・。
実は母が脳梗塞で入院中で再生するかわからないので
私1人でしていかないといけないぽいのですが
去年母が不動産屋さんに表側だけみていただいたら
1人は2000万くらいもう１人は1800くらいといわれました。

>>381
カモにされちゃいそうな人だね・・・
よく調べてから、なるべく悪人ヅラして売っていった方が良いよ。
足下見て、利益だけがっぽりとっていく不動産屋が世の中なんと多いことか。
苦労してるみたいだし、わかることだったら教えてあげるよ。
（ただ専門家じゃないから情報は参考程度にね）

リビング＋キッチン10畳、部屋６畳ふたつ＋押入位だったら、建坪8.75坪×２
＝17.5坪

坪40万で建てて、建築費700万。1〜200万は余裕みたとしても、1000万で余裕。
あとは土地代だね。30坪少々の土地を700万で買うとしたら、坪23万のところを
狙えばいい。田舎ならこの値段でたくさんあるじゃない？

いちおうこれでも土地代に200万余裕があるから、残りは諸費用に回す。

外構とかこまかい室内装飾は自分でやるようにすると良いよ。

それから、土地を売るときは、最初から値下げ幅つけて売り出した方が良いよ。
どうせ買いたたかれるからね。

すみません、。またも続けてご親切にありがとうございました。
ちょっと検索してみましたがプレバプ工法はやっぱ漠然とした金額ないんてせすね。

>>382さんのレスで具体的にわかった気がします。
不動さん屋や工務店にいくときはちょっと悪人顔していってみます。
あと、女だったらぶっちゃげ舐められたりするんですか？

追記＊建築費坪40万で計算したけど、これは高めに見積もってる。
35万くらいでも建てられるはず。地域によってはもっと安いかもしれない。
建築屋には「20坪くらいの二階建ての家を700万以内で建てたい」て
打診してみるのもいいかもね。
それと、見積もりはなるべく詳細に出してくれて、余計な出費がかからない
ところにすること。
値切れる部分は徹底的に値切ること。
あやしいと思ったらすぐ『資金が足りない』と言って止めること。
本来は１，２年勉強してからだとベストだと思うんだけど。

建築屋とよく話して、何が自分にとって必要か、無駄なものは徹底的に省いて
コストダウンして交渉して、頑張ってね。

>>384
ぶっちゃけ舐められます＾＾；（私も女です）
とくに気が弱い、知識が無いと思われたら、相手の思うようにもっていかれるかも。

私の場合はかなり勉強したつもりだったけど、それでもトラブルになってます。
強く言えないところにつけこまれるみたい。

うーん、ちょっと心配。やっぱり勉強が大事かな。
いまは福岡にいらっしゃらないんですよね。地元だったら、もっと楽に
評判とか調べることができて、安心なんだけど・・・。

こんな所で聞いてる時点で勉強できてないんだよ

>>387
ここはプロとか、プロ級の人が多いから、そう思われるのも無理無いかもね。。
371さん、長くなりそうだから、単独スレ立てますか？
個人的に情報交換しても良いけど、そうなると責任が生じるから、
そこまで私はプロでもないので。
スレ住人の貴重なアドバイスは大いに越したことないと思うし。

371さん
こんなのもあったよ。建てる労力を考えたら、築浅の中古戸建ても
悪くないと思う。建物を見る目はよく養ったいた方が良いけれどね。
内観の際、10万程度でプロに査定してもらうのも良いと思う。
ttp://realestate.homes.co.jp/search/detail/bsg=5/tk=1/b=37020700000058

じゃ、頑張ってねﾉｼ

>>385さん
>>386さん
>>388さん
>>389さん

モナさんがた本当にご親切にありがとうございます。

おっしゃられる通り全然勉強してないのです。
漠然と頭の中で空想を描いている程度なんです。
まだ今すぐというわけではなくて、早くて来年夏以降くらいに・・と考えていますので
これからも色々質問させていただくと思います。すいません。

単独スレの件ですがこういうことで立ててもいいんでしょうか。

今日いただいたアドバイスだけでも沢山勉強になり
大変ありがたいです。
やっぱり世の中厳しいから騙されないようにしないといけないですね。

あと>>389さん

続けてすいません。
できればプレバプ工法がいいなと思っていますが無理な場合
中古住宅も検討しています。
ご紹介ありがとうございます。そんな感じの家探しています。

契約してから家賃発生日までってどれくらいまで待ってもらえるものですか？

>>392
まぁ大家次第だけど･･･
入居者側の都合だけでってことなら、私なら1週間ってところかな。
あとは、20日過ぎに契約したら翌月分からで良いとか、切りの良いところで
区切る感じにするかも･･･。

その辺は、入居者の印象とかによっても変わることも･･･。

引っ張られた挙句にキャンセルされるとたまらんから、手付けの金額次第かな。
手附が家賃一ヶ月分の普通の額なら、待つのは半月かな、俺なら。
手附を三ヶ月分入れてくれればひと月まってもいいよ。

>>394
>>392は契約してから･･･と書いているのだから、手付け云々の話ではないと思うが。
違うの？

例えば･･･1日に契約したが392の都合で引っ越しが20日になってしまう場合に
家賃発生日をいつに出来るかって質問では？

>>392
そういうことは契約する前に確認しなさい

>>393
一週間ですか…
そうすると、良物件を上手く掴めるかどうかは運次第なんですね。

>>394
家賃一ヶ月分の手付金が必要なら家賃発生させちゃいます。

>>396
転勤に伴う遠方への引っ越しなので、なかなかスケジューリングが上手くいかないのですよ。
物件の下見に行くこともままならないので…

>>397
手附の意味わかってる？
手附を打った上で、君の都合でキャンセルすれば手附は没収されるけど、ちゃんと契約すれば本来の支払額に充当されるよ。
つまり、ちゃんと契約まですれば手附は家賃の先払いという扱いになる。

>>397
答えが欲しいなら、>>392の質問の意図をハッキリさせてくれ？

実際に貴方が聞きたかった内容と、私が答えてることがずれてるようだ。

シックハウスに関する法律は１５年７月にできたとか。
１４年１２月築の中古を狙っているんだけど、規制前だから
ヤバイのかな・・・？？

それともだいたい３年経てば有害物質は減るかな？？

>>400
最初の1年で激減してるよｗ
今時の空気清浄機もすごくなってるし

住宅ローンの保証料って、内枠と外枠で、どっちが得とかあるの？

助けて下さい。
脳梗塞で麻痺が残り会社を解雇された叔父がいます。
失業保険(疾病保険？)も切れました。
この叔父のアパートの連帯保証人になっています。
この叔父は独身で兄弟にも先立たれ、身内は姪の私しかいなかったからです。

脳梗塞の後遺症か頭が少しおかしくなっているようで、人格も崩壊しています。
管理会社のほうから「家賃を3ヵ月滞納してるし、一年前から支払いが遅れがち…
来月の２１日までに出ていっていただきます」と連絡がありました。
出ていかないと裁判をして強制なんたら・・・になるようです。
それで、「その費用が数百万かかるんですよ。連帯保証人に払ってもらいますから」と言われました。
【質問その一】本当にそんなにかかるんですか？何でそんなにかかるんですか？
【質問その二】本当に強制的に追い出されたら、この叔父はどうなるんですか？
社会福祉事務所に相談しても、「住まいのお世話までは出来ません」と言われたのですが、
まさか狭い我が家で面倒みなきゃいけない義務とか・・ありませんよね？
「どうにもならなければ生活保護の対象にはなるかもしれません」ということでしたが、
福祉はそれ以上のことはしてくれないんでしょうか？
無職で住まいも失ったら(探せなかったら)、この叔父はどうなるんでしょうか？
この叔父の住まいは私が探さなければならないんでしょうか？

追加です。
普通の人ならともかく、頭がおかしくなってて人格も崩壊しており、
おそろしく汚らしい姿なので・・・
ウチでは数日たりとも面倒みられません。
子供たちがいるので、あまりにも危険です。
狭いマンションで場所もありませんし・・・
途方に暮れております。

スレタイ無視して荒らないように。

>>403
質問その一しらねぇ、見積もりもらえよ。
その二身寄りがいないならお前に扶養義務発生じゃねぇの

>>403-404
強制退去にそんな手間と金はかからない

追い出される叔父さんの処遇については板違い

>>403
連帯保証人の貴方に連絡が来るのは当たり前。
ただ金額的な面では、詳しい内容などが解からないと答えられない。

ただ、そこまでいってる話じゃ、ここで聞いてる場合じゃない。
叔父さんが暮らしてる街の役所とか福祉関係の所に貴方が急いで直接出向き
相談するべき。生半可な話し合いでは無理かも･･･。

他に身寄りがいないのなら、裁判沙汰とか警察沙汰になれば不動産屋の話から
保証人である貴方の所在がバレ、連絡が来るハメになるのだから･･･早いところ
腹をくくって対応した方が良いような気がする。

精神崩壊してるような人に社会福祉が無視するわけない
退去費用については、自分自身で見に行って見積もりもらえ
何もしないで文句ばっかいっててもはじまらんぞ

扶養義務なんかないよ。
連帯保証した債務はかぶらないといけないが、数百万なんてかかるわけがない

ありがとうございました。
こちら重い借金(住宅ローン)抱える身で息絶え絶えの貧乏なので、
パニくってしまいました。
３ヵ月分滞納した家賃の他に数百万も払わなきゃならないのなら、もう目の前真っ暗・・・
夫に離婚してもらうしかないかとまで思いつめてしまって・・・
数十万で済むのなら必死で何とかします。
福祉事務所のほうには電話しましたが、本人連れてこないと話にならないと言われました。
どうやって連れていけばいいのか・・・
でも、これはスレ違いでしたね。
ごめんなさい。

>>411
余談だが、そもそも、３ヶ月未納になるまで
連帯保証人に連絡しなかった家主もＤＱＮだな


スレ違いだが

＞福祉事務所のほうには電話しましたが、本人連れてこないと話にならないと言われました。

「本人を連れて行けない程の状況なんです！！」と言え
それと電話に出た人に名前を尋ね、必ず「○○さんですね？」と聞き返せ

親族にはある>>410

>>413
根拠は？

>>401
ありがとう・・・！

質問です。新居を探していて
分譲賃貸マンションを賃貸契約しようとしています。
オーナー→２不動産→１不動産→私　のような図式になっています。
契約直前まで行っているのですが、２不動産が、親がどちらも６１歳
だから保証人になれない、賃貸保障会社の制度を利用するように
言ってきました。（保証人は２人必要と事前に聞かされていました）
６１歳は超えていてもある一定の収入はどちらもあります。
歳だけが問題なら、と兄と姉（どちらも会社員です）を保証人に
立てたいというと、途中で保証人を変えたら信用がさがると１不動産に
いわれて、それも通りません。
こちらとしては保証人として立てることができる人がいるのに、
保障会社を使う事は納得いきませんが１不動産は「最近はこういう
形態が増えてますからしょうがないです」といってききません。
そういうものなのでしょうか？

そういうものです。
保証会社なら手間が簡単で済むからね

最近はそうです　ってのはあながちうそではないんですね・・・
ただ、あきらかに保証人になれる人がいるのに
自分たちが簡単なだけの理由でその制度を利用しろと言うのは
おかしいんではないかと思って納得がいきません・・・

>>418
じゃあほかあたってくれ

そうですね
納得いかずに契約するよりも、別の物件（不動産屋）を
あたることにします。

そういうのは本来は大家が判断するもんだけどねぇ。
最近は仲介屋に丸投げするアホ大家が多いから。w
ま、ケチのついた物件には無理して入らなくて正解。

吹けば飛ぶような零細大家は丸投げできないもんな

まあ60歳以上を保証人にしたくない気持ちもわからなくもない。
いつぽっくりいくかもわからないわけだし、年金生活者だったりも
するし。　保証ができてはじめて保証人だからね。

>>421
自分の物件しか知らない大家より
何百、何千という物件やそれ以上の客を見てきている仲介屋の
ほうが、より現実に即した判断が出来ると思うがな

もちろん、客付したら後は関知しない仲介専門屋よりも
管理もやってる不動産屋の方が、より堅実なのは言うまでもないが

>>424
普通の大家だけど何千とはいかないが、何百件かの物件は新築、中古含めて見てるよ。
もうちょっと勉強したら？

ちなみに入居審査は自分でするし、万一トラブルになっても自分で解決してる。

そういうのは普通の家主とは言わないｗ

大家さんて結構世間知らずが多いなぁ。
まぁもともと地主で、アパート経営で食ってってるような人は、ってことだけど。
シ○○ンみたいなところで建売アパートの大家さんはそうじゃないと思うけど。

新築賃貸マンションに入居するんですが、
契約時に退去時に交換する、ということで鍵交換代を請求されました。
交換代は次の入居者が負担するもの、と思っていたので驚きました。
不動産屋の話では今はこちらが主流だそうですが、実際そうなんですか？
別に支払うのを渋ったりするわけではないんですが、
ちょっと疑問だったので。。。

とことん揉める気があるなら、払わなくてもいいよ

>>428
どっかでみたな。マルチポストは嫌われるよ。
鍵代に納得的無ければ契約しなければよいだけ。君には「契約をしない自由」がある。
後付けで請求されるならともかく、契約前に請求されるんなら君の判断次第。
考えてみ、家主としては鍵代って名目じゃなくて、礼金という名目で取ることも出来るんだよ。

借りようと話を進めてる物件が
抵当に入ってるらしいのですが、
借りるのは危険でしょうか？
その不動産会社の持ち物件で、担当者が
言うには、多分競売にはならないし
資金繰りの目処がついたので当分は確実に大丈夫
とからしいんですが、自分は来年春に
遠くに移る予定で、それまで住めれば
いいんですが、やめた方がいいでしょうか？

すいません、質問です。
賃貸物件の条件表示についての質問ですが、ネット上、物件パンフレットに表示されていた建立年号と、重要事項説明書に記載されている建立年号との差が六年もありました。
結果、私は当初思っていたより古い物件を契約してしまった事に後になり気が付いたのですが
契約した以上、その場で気が付かなかった私がいけないでしょうか？
心情的に騙されたみたいで・・・
どのようにして不動産屋さんと対応したら良いでしょうか？
基本的に物件自体は気に入ってます。だからこそ気持ち良く入居したく。お願いいたします。

>>431
抵当に入るのなんて珍しくもなんとも。
新築時なんて間違いなく入ってるし。

ﾓﾆﾀ付ｲﾝﾀｰﾎﾝを後付けしたいのですが、古い物件では厳しいでしょうか？

もしくは、代替になるｾﾝｻｰｶﾒﾗみたいなものでも構わないのですが、
どなたか良いｶﾒﾗをご存知ではないでしょうか？

>>432
建築年月日のことですか？建立（こんりゅう）は神社仏閣に使う用語なので・・・。

重要事項説明で、正しい年月日が説明され、契約しているのでしたら、法的に
追求するのはなかなか難しいでしょうから、お願いをしてみる･･･ぐらいしか、
方法はないと思いますよ。

>>434
建設住宅業界
http://money4.2ch.net/build/

>>434
後付けしたいって、貴方が物件の持ち主？
ワイヤレスの物があったと思う。
検索してみれば？

賃貸物件で借り主ってことなら、勝手に付けたり出来ない。

仲介手数料って、消費税５％足して計算できるものなの？

ぜんぶいれて3.15％＋６万にはなっているけど・・・

>>434
ttp://www.ehime-iinet.or.jp/sakai/e-rusukko.htm

これなんてどうよ？
これなら借り主でも良いのでわ？

貸主なら普通に電気工事頼めば良いんじゃね？

売上が1000万超えてたら消費税取るわな〜。

>>427
3.15%＋63,000円だと思うけど･･･。

というか、3%+6万円とその消費税でスヨン。

>>439-440
これ普通なのか
ありがトン

>>438
ＴＶ画面に映ってるドロボー　怪しすぎるｗ

なんぼやねん。値段書いてないな。

定価５万くらい。
最安で４万くらい。

これなら大家に言わなくても良いよね？

某会社に内定済みなものが質問します。
つい最近原付のミラーが何者かに奪われて
仕方ないからそのまま帰宅したら警察に整備不良で
点数取られて罰金になりました。

まさかと思うけど、これだけで内定が取り消しとかにはなりませんよね？？
本気で心配しています。

>>444
取り付ける前の状態に戻せる（傷とかを付けない）なら桶
でも、事前に大家に説明して、了解を取っておいたほうがいいよ

>>445
前科がつかない限り大丈夫じゃない？と思うけど。

飲酒運転だとか、人をひき殺してしまったとかじゃないかぎり大丈夫じゃないの？
でも前科の基準て何だろうっと思ったりした。さすがに整備不良じゃ前科つかないと
思うけど。

前科＝逮捕＆起訴

448
ってことは飲酒運転＝逮捕ってことかい？

前科＝刑法で罰金刑か禁固刑を受けたことがある

>>445
板ちがい。法律板にいけ。

>>432
監督行政の相談窓口に電話してみな

姉歯の事件ってどこから明るみになったの？

マスコミが勝手に嗅ぎ付けたわけじゃないよね？

今話題になっている構造計算書偽造に関与した設計事務所と住宅評価センタの
物件に手付金を払ってしまいました。
（私が手付けを払った物件は構造計算が偽造されてはいなかったようですが）

しかし、今後の資産価値のことも考え契約を解除し、手付けを取り戻したいと
考えています。

契約上は当方事情で解除する場合、手付けは没収となってしまうのですが
白紙に戻すいい方法はないでしょうか？

解約に相当する相応の事情があると主張してみれ

>>455
売主も必死だから簡単には返さないだろうな。
とりあえず理由並べ立ててねじ込んでみる
だめなら裁判だが、あきらかに強度不足の証拠がないと負けそう

>>455
国土交通省じきじきに設計チェックした記録があるかな。
業者に聞いてみてお墨付きの証明もらっておけば後で役に立つかも

賃貸物件探してます。
不動産会社には、地元の不動産、大手の会社、仲介会社、の3種があると聞いたのですが
どこがいいんでしょ？大手で探せば仲介手数料はかかりませんか？
ちなみに地元の不動産会社は所有数が全体の1〜2割と聞いたので除外しようかと。
行くとこ行くとこ仲介会社で大手って何！

みなさんありがとうございます。

証拠についてはパンフ、契約関係の書類以外まったくないです。
ただ設計事務所と住宅評価センタが一緒ってことだけで・・・

売主にも確認しましたが、偽造はないと各社に確認（口答レベル）
したそうです。
構造計算書も再度審査に出してるとのことですが、相当数の依頼が
殺到している今としてはいつになることやら・・・

>>459

１最初に地元密着の会社を数件回る
決まればそこで終わり

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

２住もうとする地域の賃貸専門店数件回る
決まればそこで終わり

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

３大手といわれる会社
決まればそこで終わり

２でも結局１の会社のマンションを見せられておわり。うまく行けば１、２棟多くみれるぐらい。

>>459
そんな3種類の分け方なんかないだろ。
勿論、会社の規模として全国展開の大手とか家族だけでやってる
不動産屋とかってのはあるけど、やることは同じ。

不動産屋ってのは、貸し手と借り手、売り手と買い手を仲介するのが仕事。

仲介手数料は、何処でも取られる。
不動産屋は、主にそれで稼いでるんだから当たり前の話。

あと仲介手数料払いたくないなんて馬鹿じゃね−の？っ思われるよ。

八百屋で野菜買って代金払わないか？
車買って代金払わないか？
ホテルに泊まって代金払わないか？
電車に乗って代金払わないか？

もし君の親がサラリーマンだとして毎日きちんと働いて、会社が給料払わなかったらどう？
おかしいと思うだろ？

目に見えない物に金を払うことに抵抗ある人なんだろうけど、仲介会社は住宅情報を売ってるんだから。

それでも払いたくなきゃ特優賃で部屋を探しな。仲介手数料は大家が負担してくれる。

>>463
怒りながらもアドバイスするとはチミは良いヤツだな。

>>459みたいな奴は八百屋で買う野菜の価格に
八百屋の手間賃が乗っかってると考えた事がないんだろう。
そもそも不動産業者に対する聞きかじった知識もずれてるし
地域特性も考慮してない。
文章もゆとり教育の弊害を受けちゃってる感じだな。

>>459
ＴＶＣＭで見るような全国展開している業者が弱い地域も多々ある。
どこの業者に行くのも勝手だが、ほとんど客付け専門みたいな業者にいって
歩合給与の腰掛け気分で働いているアンチャンネェチャンに客付け物件紹介して貰うのも
地元業者を何件か回って、業者が大家と直接繋がっている元付け物件を
紹介して貰うのも自由。
ネットに繋いでるんだから、自分でもうちっと勉強してみなよ。

>>455
白紙に戻す十分な理由はあると思うよ
とはいえ売主は拒否するだろうから、頑張って一筆もらいなさい

野菜代は、家賃として払うだろｗ
バカだなぁ

>>465
裁判負ける

>>455
かわいそうに・・・。
もしその物件を買ったとしたら、
いずれあなたが売る時に、買い手から同じ疑問が出るでしょうね。
となると、相場より安くしても売れるかどうか・・・。

あと、支払ったお金は手付金ですか？
申込金ではないのでしょうか？

地元の宅建協会に相談してみてはどうだろう。
無料電話相談があるはず。

結果どうなったか教えてください。

質問です。
現在転職活動中です。給与例の高さから、投資用マンションの営業を検討しようかと思っています。
が、不動産業に勤める友人知人に相談しても「それだけは止めとけ」の一点張りですし、2ちゃんを見てもひどい内容の書き込みが多数見られます。
ぶっちゃけ、この業務はそれほど大変な物なのでしょうか？その他、社風・雰囲気・離職率・暴力の有無等、リアルな現状を是非、ご教授下さい(__)
当方、29才一浪でのマーチ卒、不動産は未経験です。

>>469
こんなとこでそんな質問する人間は、やめとくことをオススメしときます

賃貸物件の「退去する際は二ヶ月前までに申告すること」って
宅建法か何かで決まってるの？それとも慣習？

慣習というか、契約書で普通にある。
契約に期間が区切ってある場合、期限が来たら継続するかやめるかだろ？

自動的にどうなるか（続くか終わるかの明記)、自動じゃない側を選択した
い場合はどうすればいいかをかならず契約書内に書いてないと、問題に
なったときに困るから。

賃貸の場合、ギリギリに言われたらそれから次探すわけで、機会ロスしちゃ
うだろ。空き期間を作らないための方策なわけ。

>>472
thx！

パワービルダーって何ですか？

現在 住んでいる分譲マンションの施工会社はわかるのですが、
設計事務所名、建築確認をした機関名、建築確認番号がわかりません。
施工会社と管理会社が協力的でないため、施工会社以外のルートから
調べたいのですが、方法はありますでしょうか？

>>475
市役所の建築指導課に行けば、建築確認概要書が見れる。
それに記載があると思う。

分譲マンションを賃貸に出して引っ越したいです。
よい仲介会社を見極めるポイントを教えてください。

よく考えれば、管理組合が建築確認書を保管している気が・・・

高かろうが安かろうがマンションなんか買っちゃダメですよ皆さん。
高ければ安全なんて保証などどこにもありませんし。
やっぱ命が大事ですよね？

>>476
アドバイスありがとうございます。
市役所に行ってみます。

>>478
アドバイスありがとうございます。
管理組合は、今おかしくなってしまっているので、あてにできないんです。

保管までおかしいわけはなかろうｗ

>>480
一般的には管理人事務所で
保管しているから、管理人に
聞いてみるのも方法ですよ

>>481
>>482
アドバイスありがとうございます。
マンションの管理が今ちょっとひどい状態になっているんです。
詳しくは書けないんですが、、、、

はじめまして。
マンション購入を検討しているのですが、
新築販売の場合、地元優先枠っていうのが必ずあるものなのでしょうか？

無い。よっぽどの人気物件以外、万損なんて
売れ残りばっかりなんだから、優先も減った繰れも内規瓦斯。

477 何件か行ってみて対応の良かった店がいいんでない？大手と地場両方に出してみれば？

賃貸マンションの家賃値上げに関する質問です。

知人の住んでいるところの話なのですが…
賃料6.5万のマンションに住んで3年目、大家がいきなり
「来年からは家賃を8万にしてもらいたい」と言ってきたそうです。
（結婚・ペットなどの変更条件無し）

20％以上ものいきなりの値上げってありえるものなのでしょうか？
また、条件を飲むor転居する以外の解決方法はありませんでしょうか？

お知恵拝借したいと思います。よろしくお願いいたします。

知人の金のことに首を突っ込むな

>>487
賃料値上げの理由はなに？
契約書の特約には、なんて書いてある？

賃料値上げに納得できなければ、調停or裁判することになると思うけど。

供託するのだ。

賃料値上げの理由は近隣の物件との比較調整だそうです。

契約書の内容については今本人に問い合わせています。

大家ととことん揉めても居座る覚悟があるかってのもポイントだな。
大家としては今回は72000円くらいにしとして、2年後に85000円、以後も値上げするって手もあるわけだし。
いちいち供託するのはめんどくせーよ。
納得できなけりゃ引っ越すのが最善の道だと思うよ。

>>492さまなどの皆様
レスありがとうございます。助かります。

そうですよね。私もその物件にいる限りこの大家と関わらなければ
ならないので、いっそのこと出てしまう方が良いのではと考えます。

はじめまして。
来年入社なんですが、宅建無くても大丈夫ですか？

別に

戸建てで避雷針て普通ですか？？
まわり２階建てが多い中での３階建てなのですが、付けた方がいいのでしょうか？

費用をご存知の方はいらっしゃいません・・・よね・・さすがに。
（検索してもよくわかりませんでした）

>>496
普通かどうかは、周辺や出先の家々を見れば解かるのでは？

避雷針は建物の高さが２０ｍを越える場合に必要となりますが
（建築基準法３３条、同施行令１２９の１４，１５）
３階建程度の住宅であれば、設置することは稀ですよ

誰かに「避雷針を設置すべきだ」と言われました？

雷の落ちやすい地域ってのはあるんで、建築基準法だけで判断しないほうがいいよ。
建築基準法は最低限の基準。

高圧線鉄塔・高層建築物などの傍の物件を買えば、避雷針は要らない希ガス

>>468
払ったのは手付金です。
契約も完了してます。

以下その後の動きです
売り主へ直接話しを聞きましたが、所定の機関から差止等がない限りそのまま予定通り実行するとのことでした。
また、再度計算をやり直す等のことはやらず、それについての書面も出ないとのことでした。
今はまだ調査中で公に回答は後日改めてするとのことでした。

地元の宅建に電話したら市役所の方でなにか対策をしているかもしれないからといわれました。

市役所に電話しましたがなんら対策はないみたいでした。
国土交通省に問合せしたけど再度調査をするならば売り主でななく買い主が費用を負担してやらなくてはならないと言われたそうです。
無料の弁護士を紹介されたので今度はそっちに。
しかし、話中で繋がらず…

>>497-500
ありがとうございます（＾＾；）
打てば響くような回答に舌を巻いた。

住みません。
アパートを探したいのですが、どうやって探すのが良いですか？
出来ればネットで。

>>503
じゃこの辺から、どうぞご自由に･･･

http://www.yahoo.co.jp/

http://www.google.co.jp/

賃貸マンションなんですが、浴槽の底にひびが入ってきました。現在３０センチあります。
無料で交換してくれるんでしょうか？それと工事は１日で終わるでしょうか？

さぁ、原因次第。

入居した時にすでに１０センチほどあって水中ボンドで補強してたんです。
でも使ってるうちにボンドがはがれ３０センチに伸びたんですが。

>>505
＞無料で交換してくれるんでしょうか？

ヒビが入った原因による
空の浴槽に、重くて固いものを落としたら割れることがある
あるいは熱湯を注ぎ込んでも割れることがある
思い当たることは、ないですか？
普通に使っていれば、ひびが入ることは極めて稀ですよ

＞それと工事は１日で終わるでしょうか？

浴槽が簡単に外せるタイプ（置いてるだけ）なら
取り替えるだけで完了する
そうでない場合は１日では無理ぽ
かなり大がかりな工事になる場合も多々ある

>>507
入居した時に既に傷があったと言うのなら、何故直ぐに大家とか管理会社に連絡しないのか？
例えそれが証明できても、その後傷が広がったのには少なからず貴方にも責任がある。

そこから水が漏れてる？
もしも漏れていて、貴方がそれを知りつつ風呂を使い、そのために床下などに何かしらの
被害が出ていればそれの責任も取ることになる可能性もある。

ここで聞いてる暇があるなら、急いで連絡した方が無難。

>>504
>>503
じゃこの辺から、どうぞご自由に･･･

http://www.yahoo.co.jp/

http://www.google.co.jp/


↑住みたい場所とか家賃とか入れる欄が無いですよ

住みたい場所とか家賃とか入れる欄があるサイトを
ヤフーやグーグルで探せ、ってことです

↑そうですね。

>>512
あちこちで「↑そうですね。」と一行レスしてるようだが
かまってほしいなら、他人が読んで面白いものを書け
書けないなら、かまってやる価値はない

>>513
人に説教たれるなら見本を示さないとねｗ

>>505
築年数はどれくらいだ？
入居当時からヒビがあったなら、貸主の管理に問題あり。
経年劣化による損壊だと言って修繕を要求しろ。

あの今週中に実家を追い出されるのですが、無職で精神障害者ですと保証人がいても
部屋借りることは無理でしょうか？貯金は100万しかないです・・・家賃２，３万ので十部なんですが。
詳しい方御願いします＞＜

>>516
バイト位はしておけば、あとは保証人に口止めしておいて、
職業欄にはフリーターと書いて、病気のことは
伏せておけば大丈夫じゃない？
「夢をもって家を出ました。」とかなんとか言えば。

バイトくらいはできるよね？

>>508
勝手な補修なんて証明のしようがないし
そもそも善管注意義務違反。
まぁどうなるかしらんが言うしかないよね
被害を広げればそれだけきつくなるし
>>515
問題が何処にあるのかもう少し考えなよ。

>>517
その場合、何かあったときには連帯保証人がすべてかぶる事になるけどな。

質問です。

我が家（以下Aとします）は兼業農家をやっています。マンションやコンビニ等をやりませんかといった話がちょくちょく来ますが、
そのどれもがAで建物まで建てる事を前提としての契約となっているのでリスクの面から断っていました。
先日、そんな中からとある業者（社名は伏せますが全国的になの通った大きな会社です。これを以下Bと呼びます）から
定期借地権の事業用借地を前提とした土地賃貸の話を貰いましたので、契約を結ぶ事にしました。

話を持ってきたのは相手の下請けと見られる者（以下Cとします）で、名詞には株式会社とも有限会社とも記載されておらず、
宅建業者であるかどうかも不明でした。（宅建主任者証の提示はありませんでした）
Cの仕事は我が家に契約書の雛形を持ってきたり、Aから見てその契約書の内容の納得できない部分をBに伝えたりする事でした。

何度かの協議を経てAB間で覚書締結を済ませ、公正証書の作成が完了した時点で、突然CがAに対し報酬を請求してきました。
金額は家賃のちょうど一か月分です。

AはCに対して媒介契約など一切の契約を結んでいません。AC間では何ら書類を交わしていないです。
覚書・公正証書の締結・作成時もA本人が出向き、また相手方のBも開発部の方が社長の代理人として来られていました。


この場合、AはCに対して報酬を支払わなければならないのでしょうか？
宜しくお願いいたします。

>>501
うわぁ心配だね。続報きぼん。

今年の９月に賃貸の契約更新があって、火災保険を支払ったばかりなんだけど、
転職する事になって引っ越すけど、この火災保険は新しい部屋に契約を変更できないのでしょうか?
自動車保険とかなら、新しいクルマに乗せ替え可能なので、疑問に思っています。
あと、火災保険は物件を紹介してくれた不動産屋の保険を必ず使わなくては駄目なのでしょうか?

無理

複数年契約の場合、解約しても残り年数分は戻ってこないの？

関東で家賃5万以内で都内までは電車で30分〜1時間以内で町自体も電車で15分〜30分くらい行けばまだ栄えてるって感じの地域とかありますかね？PCないし関東に住んでないんで地理が全然わからないのでよかったら教えてください

>>522
約款次第。のせ替えOKな場合もある。

>>525
伊勢原辺りなら５万以下だと思うけど。
新宿も１時間位で行けるかな。

>>522
通常の損保ならな火災保険の中途解約処理が出来る。
決められた係数（既経過何ヶ月で何％ってやつ）をかけて、
中途解約による返戻金が受け取れるはずなのだが、
変更したい理由はなに？
確かに中途解約の係数処理だから若干の損金は出るけど大きな金額ではない。
ちなみに保険の料率って、地域によってや、建物構造によって変わるんよ。
（車だって買い換えたら料率変わって車両異動保険料を計算するっしょ）

火災保険を必ず仲介した不動産屋のものを使わなければならないかどうかは
その不動産屋や契約によります。
絶対というレベルで指定されていなかったとしても、事故発生した場合に話しが早いから
仲介した不動産業者で加入しておく方が良いと思います。
泥棒にガラス割られたとか鍵を壊されたとか際、
どうせ警察と不動産屋に連絡して不動産屋なり貸主経由で修理発注するんだし、
保険代理店である不動産屋が保険屋へ事故報告してくれるから。
別の部屋に損害賠償云々なったとき、隣の部屋も同じ保険会社だったら話も早いしさ。

>>525
追伸
ｈｏｍｅｓという物件検索サイトで
「相模大野」〜「伊勢原」間で、５万以下・共益費管理費込みで検索したら
1382件hitした。

わざわざ調べて頂いてありがとうございます！
伊勢原っていうのは何県になるんですか？

>>529
何から何まで人に聞いて、調べてもらって済ます気か？
2ch以外にもPCやネットを利用しろ。

中古マンションを売却したい者です

一般媒介で３社くらいに広告を出してもらったら売れるでしょうか？
それともダブって出してしまうと、売れないのかな？と思われて
余計に買い手がつかないでしょうか？

たった１組でいいんですが･･･｡
１社から広告を出してから１週間過ぎたところですがまだ売れません。

値下げしろよアホ

お医者にまだ仕事は無理といわれました・・・今まで一ヶ月の短期バイトは3回したことは
ありますか最近は体調が悪くて無理です・・・給与票？みたいなのがないと借りられないので
しょうか？バイトしたことあるのは8年位前です・・・母親に私が保証人になるから家をでたほうが
いいよって言われたのですが。
それか母親が借りて私だけそこに住むというほうほうはいけないのでしょうか？

家主が了承してるんなら別に大丈夫

こちらでも質問させてください。

現在、売買仲介営業職への応募を検討しています。
ところで不動産営業は帰宅が深夜になるとはよく聞きますが、
逆に、朝の始業時間は時間どおりでよいのでしょうか？
早出など多いのでしょうか？
どなたか教えてください。

>>535
マルチイクナイ！回答は、『会社による』以外に出せないだろう。

先日、アパートの上の部屋で水漏れ（洗濯機の給水ホース外れ）があり、私の部屋の
玄関部分が水浸し（水深約1cm）になってしまいました。
幸い発見が早かったようで、すぐに管理会社に連絡して処理をしてもらい、被害は
靴5足、段ボール、古新聞、洗濯機が水浸しになる程度で済みました。
大した被害でもなかったので、すぐに菓子折りでも持って謝りに来ればそれで許そうと
思っていたのですが、その住人はいまだに電話すらよこしません。
むこうがそのつもりならこちらもそれなりに厳しく対応したいと思うのですが、具体的に
どのような請求ができるのでしょうか？
アドバイスよろしくおねがいします。

契約書に何らかの規定はないか読んでみて。
なければ直接話をするしかない。
誤りにもこないような相手だから揉めるのは必至かと。
更に「金」となるとちょっと泥沼かも。
被害と言っても靴5足だし、履けなくなって捨てたのかどうかなど。

というか、入居時に保険に入れられたでしょう？

腹が立つのも当然だとは思うが
かといって「金よこせ」もどうかと思うよ

まずは管理会社に電話で「上の住人は詫びのひとつもないが
もしかしたら詫びに来れない事情でもあるんでしょうか？」
とでも言ってみたら、どうでしょうか？

慌てて菓子折もってすっ飛んできたときに、あなたが
「なめとんかゴルァ！」と怒鳴りつけるか、それとも
「たいしたことなくてよかったよ、今後は気を付けてね」
と笑顔で言うかで、あなたの人的価値が決まると思う…

それから>>539さんが書かれてますが、たぶん家財保険に
入ってると思いますので、免責額を見越して保険請求を
してみてはどうでしょうか？
あまり詳しく書くと保険金詐欺になるので、この辺で(w

お金が欲しいという訳ではないのですが、なんとか相手に後悔させたいというのが本音です。
が、DQNに刺されたり放火されても困るので、あまり刺激しないほうがいいのか…とも思います。
契約書には特に他の住人との関係のことは書いてないようです。
靴のうち2足は皮製のため、廃棄にしようと思っています。（一応保管してある）
とりあえず、損害保険の書類を探して、請求の仕方とかググってみます。
どうもありがとうございました。

＞お金が欲しいという訳ではないのですが、なんとか
＞相手に後悔させたいというのが本音です。

こういう感情は捨てたほうがいい

でも被害にあったことは事実。
少額でも弁償してもらうのはおかしくないと思うけどね。

弁償させるってのは健全だが
後悔させるだのなんだのってのは不健全だわな
というかそもそも被害があったときの管理会社の処理に
損害の確定とかは含まれてなかったのかそれとも金はもらったが気に入らないのか

>>543
＞少額でも弁償
させるためにどれだけの労力を使うつもりか
賢明なオトナは、そういうことも考えてから行動するが
すぐに熱くなるガキは、感情論で行動する

>>544
おまいも冷静に考えてくれよ
なんで管理会社が進んで損害を確定するんだよ？
せいぜい写真を撮っておくくらいだろうが

革靴をたたきに放置してるほうもほうだな。

>>546
馬鹿か

>>547
馬鹿め

革靴を神棚にでもあげてるのか

靴の保管方法を知らない人たち？

>>544
まずは管理会社か大家が間に入って話をするもんだよ。
上からの水だけでは原因がわからんし

じーさんは毎日革靴履かないからなあ

>>520もお願いします･･･。

>>520
お前の言うこと全部信用するなら、必要ねーよ。
なんで事前に説明の無いカネをはらわにゃならんのよ。
ただ、お前がなにか見落としている可能性もある。
書類一式を持って市役所とかでやってる無料法律相談に行ってみ。
具体的な資料を見なければなんともいえないケースだと思うよ。

>>520,553
難しい問題だな。
媒介契約を結んでいなくとも報酬請求権が発生することはある。

仲介業者Ｃが非委託者Ａ（媒介を委託して無い者ってこと）から報酬を得るには、
「客観的に非委託者Ａのためする意思を持って媒介行為が為されること」が要件となるだろう。
（最高裁　昭和５０・１２・２６）
抽象的で分かりにくいけど、非委託者Ａの利益の為に積極的に目配りし、尽力したかってこと。
本来の委託者Ｂの意向ばかりに従っている業者には報酬請求は認められない。

文面から伺われるＣの働きぶりでは、Ｂの御用聞きみたいな感じだな。
自分がＡなら、絶対払わない。

少なくとも、一ヶ月分丸々払うことは無い。
賃貸借で得られる媒介報酬は、貸主分、借主分の合計が一ヶ月分だ。
この点でも、ＣがＡに誠実であるとは言い難い。
最低でも、「売主から媒介報酬を取らないのはどうしてだ」と反論できるだろう。

>>554-555さん、大変有難う御座います。

今、宅建の本を見直したところ、確かに賃貸借の報酬はＡＢ合わせて賃料の一か月分となっていました。
また、>>555さんの「客観的に非委託者Ａのためする意思を持って媒介行為が為されること」と云うのは、
始めて聞く話で、大変参考になりました。

明日にでもＣと連絡を取り、全く払わない方向で話を進めてみたいと思います。
有難う御座いました。

すいません、ヤフー不動産やニッショー、ミニミニ等のネット検索で賃貸マンションを探すのと、
実際に店に行って探すのとでは、物件が違ってきたりします？
実際に店に行って探した方がいい物件が出てきますかね？
あえてネットには載せない良い物件というのも存在するのかなと思いまして。
よろしくお願いします。

ヤフー不動産は見辛くなったな

>>557
よく言われる話としては、ネットに載っているの物件で良さそうなものは
「釣り物件｣が多い･･･らしい？
それを見て問い合わせたり、行ったりすると、あれはもう決まってしまったので･･･
って事になるとか？

だからって、店に行ったら確実に良い物件があるって事でもない。
新築物件なら数ヶ月前からでも情報があったりする可能性もあるけど、
他は入居者が出る時と貴方が探す時のタイミング次第だから･･･。

なので一概にどちらが良いではなく、自分の足で歩き廻り･･･ネットも使い･･･探すのみ。

>>557
良い物件はネットに乗せる前に売れちゃうことも多い。

Bｸﾗｽﾋﾞﾙ、Cｸﾗｽﾋﾞﾙの定義って？
Ａはわかるんだけど。

>>501
その後どうなりましたか？
契約も完了しているのであれば、白紙に戻すのは難しい気もしますが、
「それを知っていれば買わなかった」
という理由で何とかならないだろうか。
もしくは減額を求めてみる、とか。

宅建協会はだめでしたか・・・。
当方の地元の相談係の方は、大変親切に答えてくださるんですが・・・。
弁護士相談の方は繋がりましたか？
それにしても、市役所は「さすがお役所」って感じの対応ですね('A`)
頼りなさ杉。

賃貸会社のHP回ってるんですが敷金１礼金０管理費０保険2年で2万円とか書いてあるん
ですが儲かるんでしょうか？それとも罠たないなのがあるのですか？家賃は月３．５万円くらいでした。

>>501
今現在住んでいるわけではないので、
役に立たないかもしれませんが、いちおう貼っておきます。

マンションの耐震性等に関するご相談窓口について
ttp://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071129_2_.html

>>563
空室なままでいるよりいい、ってわかるかな？

突然、平日に火災報知器の点検を行うので入室しますってビラ紙が入ってました。
借主の承諾一切無しなんですが、これって不法侵入にならないんですか？

建物の維持管理に必要な場合は立ち入ることが可能
火災報知器等消防設備の法定定期点検は消防法により義務づけられている

「借主の承諾なしに部屋に入ることは、まかりならん！」と
主張してみれ
話はそれからだ

もちろん、追い出されるか、消防設備点検に掛かる費用の一部を
請求されることを覚悟してから、言えよ？ｗ

間抜けな質問でごめんなさい

アパートの契約を先月２２日に済ませました。
契約金は実家の親が振込みで前家賃含め振り込んでくれたので
俺が必要書類を持っていって契約しました。

今日親からメールが来ていた。
「契約金の領収書どうなってんの？」と・・・

あわてて契約後に貰った封筒見てみたら領収書なんか
入ってなかった。あったのは鍵と契約書だけでした。
たしかに契約時に確認をおこたった自分が悪いんだけど
あんだけの大金、領収書貰ってないの確かに怖いしおかしいし
多分親も納得しない。

明日不動産業者に連絡して、貰ってないから発行してくれって
言ってしてもらえますか？
それとも時間的なリミットとかあるのかな・・・
情けない、ごめんなさい。でも気が気じゃないのでご回答お願いします。

>>568
振込票（または通帳に記入されてるでしょ？）もあるだろうし、
大丈夫でしょ。
普通は
鍵と契約書も貰ってる＝契約完了＝契約金も支払済み
ということになる。（相手もそう解釈してるということ）
領収書くださいって言えば、ちゃんと発行してくれるでしょ。
あわてる必要はないと思う。
念のため、支払った金額と、発行された領収書（数枚に分かれている場合は合計額）の金額を
確認しておけばいいんじゃない？

>569
さっそくの回答ありがとうございます。明日電話で問い合わせてみます。
支払った領収書が数枚に分かれる場合というのは、
「仲介料（不動産業者）」「前家賃（貸主）」ということでしょうか。

あわててｸﾞｸﾞってみましたが、上記のうち仲介料に関しては200円の印紙が
いるってことで合っているのかな。
また、保険のは後で郵送される場合が殆どだとありました。
それと敷金にかんしては「預り証」なる書類になるとのことですが、これも
同時に貰っておかないといけないんでしょうか。

なぜこんなに慌てているのかというと、契約前に親から「その不動産業者は
やめろ」ということで、少々もめたからです。せっかく認めてもらって入金して
もらったのにまた揉めるのはコリゴリなので・・・。

田舎の親が古い友人の不動産屋ｻﾝ（やっぱり田舎の）に相談したらしいのですが
「東京の業者なんてどうせろくなもんじゃない」という偏見で重箱の隅をつつきまくり、
、実際仲介してくれたのが地元密着タイプでわりとおおざっぱな感じの業者さんだった
ので不信感MAXだったんです。

長くなってすみません。ご回答ありがとうございました。ちょっと安心できました！

空室のままにするなら無職保証人無し入れたらいいんかな

基本的に、振込みしたら、その振込みの控えが領収証です。
よくみれば印紙省略とかなんとか書いてあるはず。
その上にさらに領収証を発行すると２重発行にあたるんです。
税務署から怒られるんですわ。

振り込み控えは親が持っていますのでちょっと確かめられないのですが、
それは知りませんでした。

しかし、契約を済ませ、実際鍵と契約書(と重要事項説明書)しか手元に
ありません。他に貰っておかなければならないものはないのでしょうか。

>>573
＞支払った領収書が数枚に分かれる場合
1.敷金、前家賃の領収書
（↑預かりの場合もあるかも。正式な領収が欲しければ、大家から発行された領収書と後日差し替え）
2.保険代の預り書（後日保険会社から証券と一緒に送付される）
3.仲介手数料の領収書
こういうのが一般的かと。
仲介料の領収書に貼る印紙代はあなたが負担するものじゃないよ。

あなたの親御さんが心配なのは、契約金を貰ってないと相手が主張するのでは？ということでしょ？
569でも書いた通り、
＞鍵と契約書も貰ってる＝契約完了＝契約金も支払済み
＞ということになる。（相手もそう解釈してるということ）
ってことだから、契約金が振込みだろうが手渡しだろうが、全く無問題。
あわてる必要もないし、むしろ貰わなくても大丈夫。
でもどうしても領収書が欲しければ、
「振込み票はあるけど、内訳とかちゃんとした領収書が欲しいって言われたもので・・・・・」
こんな感じで言ってみてはどうだろう？

>>572
領収書にその旨記入して発行は？もしくは振込票と差し替え。

判りやすく回答ありがとうございます。

現実としては、鍵も貰っているので契約を無かったことにされる不安はありません。
ただ親は心配しているというよりも、業者の対応が法的にどうかといちいちチェック
しているのです。慣習の類いを認めませんし、やれそこはおかしい業者だ
なんだと、直接業者に確認の電話したりしていました。

なんとなく今度は
「金を取って領収書がないのはおかしい。仲介料や敷金預かり証の証明は(ry」
云々、また法律を持ち出してきそうな予感。心証が悪くなるからやめてほしいです･･･

>>575
敷金に関しては、契約書に“預かり証”みたいにして金額が書いてないか？

age

ところで、預かり書には通常印紙を貼らないところが多いですが、本当は必要なんですよね。
確か税金の本で、保証金の受取り書や返還金の受取書は200円と書かれていましたが。

２００えん

部屋を貸しています。貸借人は出張が多く
ベランダを含めて掃除をしていないようで
近隣から苦情が来たそうですが、管理会社から
合鍵を使って清掃してくれとのこと。

大家が掃除するべきものなんでしょうか、
また大家が勝手に合鍵を使って部屋に入ってもいいんでしょうか。
また、鳥除けネットをつけるよう言われたのですが
この費用はどちら持ちなんでしょうか。

鳥よけっていってるってことは掃除の問題でなく、鳥害なんでしょ。
近所で鳥にえさを上げてる部屋、家が有るんじゃないのかな？

留守の多い部屋なんかだと鳥が巣を作りに来る。

>>580
＞大家が掃除するべきものなんでしょうか、
いいえ。

＞また大家が勝手に合鍵を使って部屋に入ってもいいんでしょうか。
よくない 。

＞また、鳥除けネットをつけるよう言われたのですが
状況をきちんと把握してから判断してくれ。
ネットを取り付ける場合、賃借人に一言断らないとトラブルになる。

皆さん回答ありがとうございます。
まさに>>582さんの言う状態のようで、
こちらとしては掃除してくれとしか言いようが無いわけで。
しなかった場合、退去してもらうことも考えてるのですが、
契約破棄の正当な理由になりますか？

正当事由にならない

>>580
マルチ死ね

不動産の距離表示は徒歩1分で80mで計算してありますよね？
例えば徒歩20分だと1600mですよね。
自転車だと大体何分くらいでしょうか？普通の自転車で普通にこぐと時速何キロくらいなのでしょうかね？

>>587
自分で自転車乗って1時間走れば解かる。

･･･って、俺釣られてる？

1時間も走るのが大変なもので。15km/時くらいはいきますかね？

すいません、むしろ自転車の掲示板で聞いたほうがよさそうですね。

>>589
じゃ1分走って、60倍しろ。

587、588、589
小6コースを読んでください。

>>589
ちなみに100mランナーは時速40km

>>580
賃貸人から解約するのは結構難しいものがある

変な質問で申し訳ありませんが
マンションを買うのが怖くなってきたので一生賃貸でもいいかな、と思ってきたんですが
一生賃貸マンションで暮らすデメリットを教えてください

偽装設計問題が、取りざたされていますが
今後、耐震構造検査を騙った、詐欺事件が出てくるのではないかと
心配しています。
有り得ますか？

↑
それは、いい詐欺だなｗ
特に木造家屋在住の香具師には気をつけろと言っとけ

というか昔は構造計算書の偽造なんかする必要がなかったんだよ。

そんな証拠が残る、検査機関を騙すなどしなくとも、工事で誤魔化せばよかったんだから。
検査が厳しくなったから、書類の偽造が必要になってきたって事だろう？

逆を言えば、検査が厳しくないころなら、設計図書を点検しても意味がないって事じゃない。

岡山でアパートを借りました。
契約の際に不動産屋は光ファイバーが引いてあって、すぐに使えると言っていました。
ところが引っ越しが終わって大家にネット契約について問い合わせると、ネット環境なんて無いと言われました。

仕方ないので引っ越しをしたいのですが、不動産屋に支払ったお金はどうやって取り返せばいいのでしょうか。

ここで聞かずに市内の消費者センターに行った方がいいよ

>>595
一度契約したところで何の問題も起さず更新できているうち、
保証人も生きているうちなら問題ない。
たとえば建て替えとかで出なければならなくなったときに、
高齢者だと入居先を見つけること、保証人を頼む相手探しが
なかなか大変。

>>598
工事で誤魔化す、ってのはちょっと…ｗ

ただ、今から１０年ほど前までは、ＲＣやＳＲＣの計算書も
役所の担当が手計算で本当にチェックしていた
ｾｹｰｲしたｼﾞﾑｿの構造担当者に、直接電話を掛けてきて
「ここの数字が」みたいな感じで、訂正を求められることも
よくあったんだよ
昔はちゃんと役所がチェックしていた、これは本当の話

>>599
まず、契約書と重要事項説明書に記載がないか確認する。
記載があれば、それを根拠に仲介不動産屋に文句を言えばよい。
記載がない場合でも、光ファイバーのことを言った仲介の担当者と交渉する。

今からでは遅いが、後学のために一言。
光ファイバーの敷設がその物件を賃貸するのに必須だったなら、
契約書や重要事項説明書に盛り込んでもらうべきだった。

消費生活センターに問い合わせるのはいいが、
「契約書、重要事項説明書に書かれていないと難しくなる」と言われるかも。
それは　つまり、裁判しても負けるということ。言った言わないの水掛け論になったら、
最後は契約書類が決め手。

結果の報告きぼん。頑張れ。応援はしてる。

>>595
URなら安心して長年住んでいられるぞ

親が借りて親は住まずに子供だけ住むって言うのは違法なんですか？家賃は引き落としで払うんですが。

最初からそう言えば全然おｋ
騙して住むと追い出されるかも

>>605
学生向けマンションなんかはそうですが？

すいません。教えて下さい

賃貸住宅に住んでおりまして、家賃は銀行引き落としで払ってます。
で、契約では「振込手数料は契約者（私）負担」となっているのですが、
引き落とし額と家賃の差額を考えると、振込手数料として3000円取られている計算になります。

普通に振り込むと525円だと思うのですが、手数料としてこれくらい取られるのが一般的なのでしょうか？

>>608
そりゃ高すぎ。どこの金融機関なの？
共益費とか駐輪場代、駐車場代とか、水道料金が定額月払いとか
そういう別の費目が一緒に振り込まれてるとかじゃないの？

振り込み手数料がいくらになっているかは、金融機関に問い合わせればわかること。

過去スレみれないので質問です。
不動産業者Aから不動産業者Bとその物件を紹介して貰い、契約しました。
契約は不動産Bで行い、仲介手数料その他初期費用はBの口座へ振り込み。
契約書の仲介人の欄にはBの業者名が記載されています。

しかし、契約後貰った仲介手数料の領収書が不動産Aの名前で発行されてます。

これはよくあることなんでしょうか？

>>610
うん

>>610
賃貸だったらありえるし、売買なら、まずないケース。

賃貸の退去の際の敷金返還トラブルとか、対処法などの情報を語るようなスレって
ありますか？

君の住んでる地区の消費者センター

すみません、誰か相談に乗ってください。
先月（11月）、アパートの保証会社から家賃が未払いとの連絡をもらいました。
私としては払ったつもりで居たので、まずは口座を確認してほしいと答え
その後は連絡がないので放置していました。
で今日、突然11月12月分の家賃督促状が自宅にきました。
保証会社によると、１１月分が未納なので
12月分も未納だろうと決めつけたとのこと。12月分は払ったのに。
保証会社の対応がＤＱＮで今すごく腹が立っています。
11月分未納については私の落ち度で、明日きっちり払いますが
保証会社のクソ社員に対して何かお返しをしたい。
ＤＱＮにならないお返し、というとやはり上司にチクる？
変な質問で申し訳ないのですが、ほんとに腹立たしくて。
宜しくお願いします。

>>615
端から見れば貴方も同じようなDQNみたいだから、喧嘩両成敗・お互い様って
ところで納得すれば？

>>616
同意

１１月分が未納になったことが発端で
それは615さんの落ち度ですから

腹が立って我慢できなくて、一言いいたいのなら
延滞利息も含めて、明日キッチリ払いましょうね

>>617
ｺﾞﾒﾝ訂正

×延滞利息
○遅延損害金

滞納したくせに仕返しとか考えてる時点で、ただの逆ギレ
恥ずかしい人ですね。
そんなことを考えるような人だから、12月分もまだなんだろ？
って話になるんです。
性格を直しましょう。

615です。
>>616-619　レスありがとうございます。
私がしようとしていたことはＤＱＮなのですね。
私としては11月分を支払ったつもりでいて、でも証拠がないため
未納と言われればそれまで、と考えていました。
12月分は確かに支払い、証拠もあります。にもかかわらず12月分の請求がきたため
この会社に対して不信感を抱きました。
11月分に関しても先方の確認ミスなのでは、と疑ってしまいます。
とはいえ仕返しは本当にＤＱＮですね。やめます。
ここで相談して良かったです。ありがとうございました。

家賃未納といっても
わざと遅らせてる香具師は、ほんの一握りです
たいていは、ついうっかりとか、事情があってとか

キッチリ払って、気持ち良く住んでくださいね
こちらも気持ち良く住んでもらえるよう努力します
よろしくお願いします

22で今仕事はバイトなんですが、ミニミニなどて部屋借りるときに保証人が必要ですよね？
身内でないおじさんとかは保証人として立てられるのでしょうか？

>>622
“身内でないおじさん”って･･･？
血の繋がりが全くない第三者ってこと？

622が女なら、端から見れば「パパ」みたいな？
断られる可能性も高いけど、その“おじさん”の仕事や収入や資産などに
よっては受けてくれる大家もいるでしょ。

その“おじさん”が契約者で借りて、貴方が住むってのは？

>>609
銀行は某都市銀行で、手数料調べたら525円でした。
共益費等はなしで、駐輪場等も一切借りてません。

やっぱり、振込手数料分がこんなに高いのはおかしいのですね…
明日管理会社に電話で聞いてみます。

ありがとうございました

あぁ…"パパ"とかそういうのじゃないんです。
バイト先の店長の知り合いで、よくウチのお店に食べに来てるんですね、それで色々話すようになり、相談だとかする感じになっただけなんです。

ちなみにそのおじさんは普通の会社の社員として働いてる＋アパートの経営etc…をしている小金持ち？のようです。

保証人の欄には、「関係」とか「続柄」の欄がありますよ〜。ｗ

そうですか…

つ[知人][友人]

年齢的に問題ないなら、母の弟、母の兄ぐらいにしておくと無難。

そんな嘘書いたってちゃんと管理会社が調べるから無駄だよ

賃貸ワンルームマンションに住んでますが、
トイレとお風呂が一緒のユニットバスなんですが、
お風呂に入る水の量ってどれくらいなものでしょうか？
普通に座って、腕の付け根あたりの高さに、
溢れないようにするためか排水溝が開いています。

>631
巻尺使って計算したら？　w
もしくはペットボトルに水入れて何杯で一杯になるか調べるとか　w

なんでサイズもわからん風呂の水の量が他人に分かると思うんだよ？

>>632
厳密じゃなくていいんです。
だいたい平均的で、
ユニットバスの基準値ってのはないのですかね？

てめーが風邪引かない程度だよカス

賃貸ならあまりでかくないから２００リットルくらいじゃないの？

つか　ユニットバス　リットル　でぐぐればすぐ出てくるけどね。

>>633
大体で良いのなら、尚更自分の目で見た感じで計算すれば済む話。
中学生以上なら、その位の計算は出来るだろ。

小さいユニットだと、150lぐらいだな。
それに人が入ると上から数センチのところまで来る形。

質問させてください。
今月10日に2階建て賃貸アパートへ入居予定です。契約日も10日の予定です。
4日に賃貸契約の申込書を提出し、入居日までの日数も少ないので
すでに畳の入れ替えや部屋の掃除も進んでいるかと思います。
JIDの契約も済ませました。
全てが順調に進んでいたかに思えたのですが
どうもインターネットの引込みが難しいのではないか？と言う可能性が出てきました。
インターネットが使えないのなら契約をキャンセルしたいのですが
この場合、部屋の清掃費や畳代は請求されるのでしょうか？
またJIDの契約破棄は出来るのでしょうか？

>>638
契約していないなら請求はされません。
JIDのほうはどうだかわかりません。

>>639
ご返答ありがとうございます。
契約していないのですから当然ですよね
JIDに関しては他で聞いて見ます。

>>613
敷金で困ってる人どうぞースレがあるんだけど次スレが立ってない。
だれか立てて。

当日から家賃発生ってだけなのを
契約締結日と勘違いしてるとしか思えないが

マンション経営をしてる会社に今いるんですが（地方支店に一人で勤務）
先日、裁判所の人が訪ねてきて、
「このマンションは競売にかけられてる云々」とか言って去って行きました。
これは本社が倒産の危機にあるということでしょうか？
元々「年内で地方の経営を止める」と社長は言ってましたが（年内で退社する予定ではあります）
とりあえず解雇なりされるまで待ってたほうがいいでしょうか？
板違いなら適切な板をご指導していただければ有り難いです。

どなたか教えて下さい。

不動産屋が管理している部屋に住んでおるんですが、ネズミに悩まされ引っ越しを決意しました。

腹立たしいことに、私の前の住人の頃にもネズミが出ていたことは明確。

次の引っ越し先もその不動産屋に頼むつもりですが、敷金・礼金・仲介手数料を負けさせ、引っ越し代も請求する良い方法はありませんか？

>>644
1Fとかに飲食店が入ってるのか？

土地（宅地）を売る契約をしました
田舎なもので、隣との境界もハッキリしていません
そこで買主が「境界をキチンとしてくれ、測量をしてほしい」
と、言ってきました
一般的に、測量というのは売主（私）が行なうものなんでしょうか？
かなり安く売ったと思うので、買主が行なってもいいのでは・・・と思っているのですけど

個人売買で、不動産屋さんは仲介に入っていません
書類関係は司法書士に任せてあります

>>644
ネズミのせいで被った迷惑が
受忍限度を超えていたなら、交渉できる余地はあるだろう

ただし、ネズミが出ても不思議じゃないような物件なら
それなりに家賃も低いだろうし、借りる側も予測は可能
そういった場合に「ネズミが我慢ならない」と主張しても
出ていくのは借り主のワガママとされるかもしれない

ﾃﾞｨﾝﾌﾟﾙｷｰって言う形状の鍵があるじゃないですか？
これって普通のｼﾘﾝﾀﾞｰｷｰよりﾋﾟｯｷﾝｸﾞの難易度はるかに高いんですよね？
しかも玄関にはﾒｲﾝと補助と２つ付いてる場合（でもこの２つは同一ｷｰ）、
進入される危険性は低いと考えて良いんでしょうか？

つまり、進入された形跡がある場合、合鍵を使った可能性が高い、でしょうか？

>>648
>進入される危険性は低いと考えて良いんでしょうか？

低いんだろうが、0じゃないってこと。

>合鍵を使った可能性が高いでしょうか？

合い鍵を使ったって可能性もあるだろうが、高いとは言えないのでは？
鍵屋なら開けられるだろ、開かない鍵はない。

進入された形跡があるのなら、こんな所で質問してないで警察へ･･･。

>>648
ディンプルキーはピッキングに強いといわれるが、それは
キーシリンダーを直接操作して解錠する場合のみ
ドアスコープ等を外して道具を突っ込み、室内側から
解錠する「サムターン回し」だと、シリンダーの種類は関係ない

侵入された形跡があるのなら、まず警察へ通報
もしそこが賃貸物件なら、家主か管理会社にも連絡

それと、ディンプルキーが複製できないというのは昔話で
今は（そう簡単ではないが）複製は可能

>>646
まず、登記の書き換えはすでに終わってるの？

一般的には測量を行った後に契約という流れになるんだが、
今回の場合は、契約が済んでいてさらに登記の書き換えが
終わっているなら、測量は買主の責任に基づいて行わないと
いけない。

厄介なのは、契約だけ交わしていてまだ登記が書き換わって
いない状態。売買契約書に境界に関する規定が特にない場合は、
現況での引渡しが基本になるから、一旦契約を解除して
再度条件について交渉することになる。

近隣境界については、今までの所有者(売主)が交渉した方が近隣との
話がスムーズに進む事が多いから、費用は買主が負担するが、
近隣交渉には売主が協力するという選択肢もありよ。今回の
場合はそういう解決が一番スムーズに進むと思う。

相場に関しては近隣不動産に詳しい人に確認した方がいいね。

詳しい方教えて下さい。私はお水ｼﾝｸﾞﾙﾏｻﾞｰで去年自己破産しました。父は他界、母は身体悪く働けず収入源は遺族年金。母の彼はﾌﾞﾗｯｸ。仕事してるが勤続年数一年。その前はﾌﾘｰで仕事。
ﾍﾞﾋﾞいれて四人で同居予定ですが、貸家を借りるのには誰の名義でどんな書類を集めればすんなり借りれるでしょうか？保証人は母の弟がなってくれます。

ﾗｼﾞｬｰ･･･○|￣|＿

契約者は母だろ。

>>654
だろうね。
無職（遺族年金あり）とブラックと自己破産なら。

書類は、住民票、保険証のコピー、所得証明、認印等。
連帯保証人は、住民票は不要で印鑑証明と実印が必要。

なんかすげーDQN一家だな。
釣りだろ？

>>652
その保証人にしたい母の弟とやらの仕事とか収入によって、借りられる可能性は低い。

皆さん、ﾚｽありがとうございます。母が契約者がよいでしょうか。
ちなみに母の弟は勤続年数20年、年収650万です。
母の遺族年金が年250万くらいで、広さや地域での予算8万位の家を借りたいんです。母が契約者でいけるんでしょうか？
ｸﾚｸﾚすいません。聞ける人がいないので…

>>658
あなたの収入はおいくら？

>>658
連帯保証人はＯＫかと。

お母さんの収入（遺族年金）のうち、家賃で年間約１００万が
出ていくことになるわけだが、他の者の収入を合算すれば４人で
生活していけるのか？母カレはもう残債は無いか？

入居申込み時に母カレの続柄を、どう説明するかも考えて
おいた方がいい。「知人」なんて書いたら断られるかも。

ま、審査に通る可能性は五分五分だと思うが。

>>646
売り主は境界をハッキリさせる義務がある。費用も当然売り主負担。
例外は契約書に記述した場合のみ。

私の年収は300〜400くらいです。でも水商売です。家賃は皆であわせれば余裕で払えるのですが、社会的信用がないので…全てを不動産や大家に話す訳にいかないし
母の彼は義理の兄弟とか言う予定ですが、内縁とどちらがよいか？

>>662
不動産屋に正直に話した上で部屋探しするのかと思ってた
正直に話して、貸してくれるところを探したほうがいい

些細なことがきっかけで、そういった事情が全てバレた時に
部屋を貸している不動産屋や大家はどういった対応をとるか？
全力で追い出しにかかるはず

それなら、社会的信用はなくても、正直に話すことで
大家から、人としての信用を得るべき

10年位前に家を建てたのですがローンが払えなくなり家をでる事になりました この場合って、売るのにお金とか必要なんでしょうか?一戸建てです

今物件を色々見ている最中なんですが、そのうちの一件で
風呂トイレのあたりがすごく下水臭い所がありました。
案内してくれた不動産屋さんに聞いたら
「数ヶ月使っていないから臭いが上がってくるんだけど、しばらく水を流しておけば大丈夫」
と言われました。でも他の物件で水周りが臭う所はなかったのですが・・・。
これってほんとに使い出したら臭いは消えるものなのでしょうか？

>>665
不動産が言うような事が原因の可能性はあるし、割りとよくあるパターン。
ただ、その物件で臭う原因がソレかは掲示板では解からない。

排水管にはトラップというものがあり、わざと配管の中に
水を溜める場所を作ることで、下水の臭いが配管を通って
上がってくるのを防いでいる

人が住んでいる間は水を流すので、常にトラップに水が
溜まり、下水の臭いが上がってくるのを防げるが、人が
住まなくなって長期間経つと、溜まっていた水が蒸発し
臭いが上がってくることがある

気の利いた不動産屋なら、空室を定期的に回って水を流す

もちろん>>666さんが書かれているように、それ以外の理由
で下水臭くなることもある

>>666-667
ナルホド、よくあることなんですね。
これまでの物件中ではなかった事なんで不安だったのですが安心しました。
でももしかしたら、他に原因があるかもしれない、と。
レスありがとうございました！

>>658
URにすればいいのに

質問させてください。
賃貸アパートに住んでいるのですが、夫が亡くなったため妻の私に契約者を変更しようとしたら、変更するのに家賃半月分かかるとのことでした。
本当に払わないといけないものなのでしょうか？

ただ、夫が契約したときはまだ結婚も同棲もしていなかったのですが…

どなたか詳しいかたお願いします。

>>670
法では決まってないけどな。
契約書を作り直すんだから、その手間を考慮してやったら？
自分じゃできないことなんだし。

↑そうですね。

>>670
それよか同居を始めたときに名義変更行ったんかいな？

>>673
名義変更じゃなくて入居人数変更だろ？
契約したのは、亡くなった旦那さんなんだから

>>664お願いしますm(_ _)m

質問させて下さい
2階建てアパートの一階に住んでいるのですが
帰ってきたら庭（洗濯物とか干す用にあるような小さい庭？のようなもの）
に2階の人のエアコンの室外機がいきなり設置されているのですが・・・
これは文句を言っても無駄なものなのでしょうか・・・
庭にあったものは勝手に移動されてるし　まあ捨てようと思っていたダンボールですが
ご丁寧にごみ袋に入れて捨てられてました・・・・

>>676
まず大家（もしくは管理会社）に相談してみてください

たぶん専用庭なので、そこに２階の住人さんが室外機を
置くことはｲｸﾅｲと思いますが、契約内容次第ですし…

>>673-674
レスありがとうございます。同居を始めたときは何も知らせてません。
あと夫は再婚で、前の奥さんと結婚するときにそこに住み始めて、離婚したことも知らせてなかったみたいです。

それだとちょっと問題ありなのでしょうか。

>>676
現状を見た訳じゃないからハッキリとは言えないけど･･･
2階建てで各階に2〜3軒っていう、よく見かけるようなアパートだとしたら
そこは貴方の部屋専用の庭とは言えないと思うが。

まぁ、>>677も書いてるように契約内容等にもよるから大家か管理会社に
聞いてみなければ解からない。

>>675
自己破産って程ではなく、家のローンだけの話？
それならば、先ずはローンを組んでる銀行とかに話せば競売とか様々な事を
教えてくれるのでは？

詳しい訳じゃないけど･･･何か経費がかかっても売れた金額から引いてもらえるのでは？
勿論、残債の方が多ければ払い続けるんだろうけど･･･

>>664
売る相手は　もう決まってるの？
不動産屋に媒介してもらって、これから買い主を捜すなら、
そのための契約を不動産屋とするから、お金が必要。いくらかかるかとかは不動産屋に依る。

>>676
なんかいやーな感じだね、お２階さん。
室外機を設置する前に一言ぐらい連絡をくれればいいのにね。
逆にそういう時に全くコミュニケーションすら取れないような
隣人関係になっているところが、現代地域社会の大きな問題ではあるのだけれど。

その庭が専用の庭として賃貸されてるなら、室外機は撤去して
もらえるけど、まずは契約書を確認してから
管理会社さんか大家さんに問い合わせだね。
貴方に賃貸されている専用庭だと確認できたら、
管理会社さんか大家さんから お２階さんに撤去するように
言ってもらった方がいいと思う。

>>678
普通は　何人住んで良いかが契約に含まれてる。
だから、同棲、結婚も含めて人数が変更になったら
その旨大家さんに伝えないといけない。
だって、知らないうちに、人がめちゃくちゃ増えたり減ったり
誰と契約してるのかすらわからないような状況になったら
大家さんも困るでしょ？

それをちゃんと伝えなかったとき、
問題視するか、若しくは重要視するかは　
大家さんに依ると思うけど、最悪契約違反で追い出しに
かかられる可能性もある。

でも今回は　大家さんは　そうせずに再契約してくれるみたいだし、
今度から気をつけましょう。再契約で家賃半月分しか要求しないのなら
良心的かも。１ヶ月分ぐらい取られるような気がする。

>>683
まさにそのとおりですな。。

敷１で契約したのですが、あとになってから敷金は返金できない。といわれました
ふつうは退室時に敷金１でも返してくれる(返すといいますか、そこからクリーニング代をだしたり)するんじゃないんですか？
礼金２とられて、騙されたみたいな気がしてならないんですが
どうなんでしょう？

>>685
契約書にはどう書いてある？

大家って職種は何になるのですか？

ヤクザか詐欺師

よろしくお願いします。

単身者のみ、という条件で賃貸物件を借りています。
大家が「一部屋に複数で住むと、ただでさえ面倒な騒音問題がもっと煩わしくなる」
という意向のようです。

で、友人から、「今度そちらに行って賃貸物件探しをするので何日か泊めて欲しい」
と相談されています。

予定としては３〜４日で、もちろん騒音には気を使って過ごすつもりですが、
この場合同居人とみなされるのでしょうか。
管理会社に話をしておいたほうがいいのでしょうか。
今まで１泊程度なら泊まっていった人間はいます。特に問題ありませんでした。

>>689
3〜4日って言うと、悩むところだけど･･･まぁ一応、管理会社に言っておいた方が
無難かな･･･？

周囲の住人から管理会社にクレームが入ったりしたら、ややこしい事になる可能性も･･･？

「居住」の意味を調べてみるといい。
３、４日で住んだことになったら、みんなホテル住まいだなｗ

>>687
ふろうしゃ

>>689
常識で考えたらわかるよｗ

ﾋﾝﾄ：親兄弟が遊びにきて3〜4日滞在した場合と同様。。

ここに決めようと思った物件を
ネットで調べてみたら、築20年と担当者から聞いていたのに、
築26年と表示されました。。
それは1階だったのですが、自分が住もうと思っている4階のデータもあって
それを見ると築20年でした。（4階建て）
これは、たんなる建て増しとみてよいのでしょうか？
ちなみに、ＲＣで1階は23�u、4階は30�uでした。

宣伝と言えば宣伝なんですが・・

特に不動産関係に知識があるわけではないのですが、こんなサイト作ってみました。
アンケート集計ができる掲示板サイトです。
できるだけ正確な情報がを収集していただけたなら本望です。

使いやすく作ったつもりなんですが・・。

ご自由にお使いください。

「不動産レスキュー」
http://www.xdata.jp/homes/

↑宣伝禁止。

↑そうですね。

>>694
謄本見るか竣工図書見ろ

親父から相場が3000万円の物件を1000万円現金一括で買った場合
これは別に違法でも何でもないわけでしょう？

↑そうですよ。

>>699
ただ、市場価格との差額が贈与である、と税務署が認定すれば贈与税が
課されるが。税務署がその不動産の売買に目を付ける可能性は高くない
が、見つかったら課税される可能性はすごく高い。

>>701
では、残りの二千万円を親父への借金として、毎月20万円を10年支払うが
親父が俺への家賃20万円の支払いで相殺する形はどうか？
それとても何らかの契約書の形で残すとか、相互に銀行振り込みを通帳に残しておく
ようにしておかないと駄目なのか？

>>702
税務署に電話して、これこれこういう取引をしたいのだが、贈与と誤解されると困るんで
誤解を受けないやり方を教えてください・・・と素直に聞けば、教えてくれるよ。

固定資産税評価額の７〜８割の金額なら、みなし贈与と見られる恐れは少ないんじゃない？

相場３０００万てことは固定資産税評価額１５００くらい？
それを１０００で買えばまぁクリアってことかな？？

>>702
そうすると、お前に年240万の不動産収入があることになる。

質問です。
引越し費用の中でエアコンの取り外し費用がありました。
エアコンは大家のもちものです。
５年以上住んでいますが原状回復ってそこまでするんですか？
ちなみに契約書にはそんなこと書いてないんですが…

>>706
大家の持ち物（備品）を、勝手に外しちゃダメだろｗ

引越費用は、誰が誰に払うんだい？
入居者（あなた）が引っ越し屋さんに見積を依頼したら
引っ越し屋さんが勘違いしてＡＣ取り外し代まで
見積りに入れちゃった、ってのが正解では？

>>706
家主が手配した業者なのか？

引っ越し業者に部屋についてるエアコンが貴方のか家主のか、黙っていても
見れば解かるとでも思ってた？

言葉足らなくてすみません。
大家から紹介された業者で大家からも
エアコン買い換えるから費用を負担しろといわれました

負担する必要ないよ。金取り返せ

>>709
家主も引っ越し業者も、グルですなｗ

エアコンを買い替えねばならない理由を問い詰めてください
あなたが故意もしくは過失で壊したなら、買い替えの可能性
はありますが、何年か使ってたなら全額負担はあり得ませんし
あなたが壊したのでなければ、一切負担しなくていいですよ

ここの書き込みを家主に見せてやればいいです

地域の消費者センターに一報入れておいて、
そのことを大家にも話してやればヨロシ。

家主の税滞納で国から差し押さえがはいりそうな
賃貸物件借りるのってやばいですか？
いまいちピンと来ないので
どうやばいのか知りたいです。

そのせいか、条件良いんですが
大してリスクないなら借りようかと迷ってます

>>704
>相場３０００万てことは固定資産税評価額１５００くらい？

これってほんとう？？
普通そんなもんなの？？？

710
711
712
ありがとうございます。
心強く感じました。がんばります。

>>713
あえて火中の栗を拾う必要があるのかと小一時間(ry


わかってないならやめておけとアドバイスするのは
善意ですよと前置きしたりしなかったり

携帯からこんばんは。
来年の１月中に、急遽引っ越さなければならなくなりました。
初期費用が分割で払えると聞きましたが、
全ての不動産屋、全ての物件に対応してるのでしょうか？
また、保証人は遠くにいても大丈夫でしょうか？

お金もないのに、引っ越せるのかな…
無理ならホームレスです。

>>717
初期費用を分割できる方が稀だと思う。
まぁ1〜2ヶ月の間で2〜3回の分割って程度なら、交渉次第では可能かも･･･。

保証人の件は、田舎にいる親などなら大丈夫かな。
その辺は、家主次第ってところかな。

遠くか近いかよりも、保証人としての質の方が重要だと思うけど。

このスレで良いのかわからないですが、相談させてください。

8月末ころに賃貸マンションを退去しました。
その際、敷金の返済について連絡を9月中ということで待っていましたが、
10月になってから、敷金では補修費が足りない、家賃一月分振り込んでくれと電話連絡がありました。
当然、足りない内容や内訳がわからないので、工務店の見積を添えて内訳送ってくれと話をしましたが、
2週間後に、なんとその電話以降の日付(！)に発行されたの見積書と、計算を間違えていたので数万を返金する、
振込先をFAXで連絡が欲しいとの旨の手紙が届きました。
流石にこれにはぶちぎれて、さらに説明を求めるFAXを送りましたが、連絡なしでもう1月以上経ちます。

さて、次はどのような動きをしたらこの悪徳不動産屋に対して制裁を加えられるでしょうか？
ご相談にのって頂けるなら、今後の詳細レポします。

ちなみに鹿児島です。
スレ違いなら誘導、お願いします。

>>719
･･･今後の詳細レポします。

そういうのは、自分で他所にHPとかブログ作ってやってくれ。

>>720
すいません。レポって表現が悪かったですね。
お礼と事後報告を数行って感じです。
ども。

>>719
「制裁を加えたい」なら裁判どぞー

ところで、先方が、原状回復費として要求してきた家賃１ヶ月分は
振り込んだのですか？それとも振り込まずに内訳を請求しましたか？

>>719
市役所等に不動産指導の部署があるはずだから連絡したらいいよ。
業者は宅建免許で商売してるから役所から言われるとすぐ対応するはず。
（東京では都庁に相談したらすぐ業者が対応したぞ）
基本的に敷金は全額返金しないといけないものだから。
クリーニング費用以外は全額返金してもらいなさい。
それから敷金で足りないと電話があった日付と内装工事の見積もりの日付の件なんかも
役所に言ってきっちり言っておいた方がいいよ。

>>723
「基本的に敷金は全額返金しないといけないものだから。
クリーニング費用以外は全額返金してもらいなさい。｣

何だか意味不明･･･

>>722
勿論、振り込まず内訳を請求しました。
細かい端数がありましたが、何故かぎりぎり家賃一月分で怪しかったので。。。
ちなみに裁判をする場合は、どのような内容でしょう？精神的被害？

>>723
市役所ですね。それは良いことをききました。連絡してみます。
他スレでは、消費者センターの文字もありましたので、そちらも考えてみます。

>>724
クリーニング費用は部屋のお掃除代。
広さにもよるが1人暮らしなら２〜３万だよ。
クロスの張替えや畳の表替え等の費用はリフォームになるのね。
過失によりクロスに傷つけたりしてなければテレビや冷蔵庫の裏が
黒くなって汚れても生活して当たり前に汚れる所は大家さんの費用負担なんだよ。
風呂場のカビとか結露なんかはきちんと掃除すればいい事なんで
そういうのは入居者の費用負担になるんだけどね。

>>725
多分役所で事足りると思うよ。裁判するまでもないと思う。
賃貸借契約書に契約解除後、いつまでに返金等の文言なかった？
1ヶ月以内に残金を返金します。みたいな。
役所に相談する時は契約書を持って行った方がいいよ。

なんだアチコチにマルチしてんのか

>>726
クリーニング代だって、通常使用で普通に掃除してれば払う必要はない。

まぁ日頃から掃除してなくて、退去時の掃除もしないような場合は別だが。
この手の人の中には、掃除するぐらいならクリーニング代払った方が楽だと
思ってるような人もいるけど･･･。

住む部屋は1F不可、2F以上から
と条件づける人がいますが、1Fはどういったデメリットがあるのでしょうか?

>>729
防犯　プライバシー

入居者から取るクリーニング代は業者の懐に入るんだが‥

がぎ交換費や消毒代も業者の利益だよん

クリーニング代取っておいて、自分で掃除してる大家多数

鍵交換＝ローテーション＝古い鍵の使い回し

長文ですが　よろしくお願いします。

転勤宅一戸建て（建売）定期賃貸借契約で借りています。
去年、持ち主がまだ戻らないということなので再契約し現在契約期間が
残り1年４ヶ月ほど有ります。

この家の築年数は入居時には築5年でかなり程度の良い家でした。
現在築8年目になり時々不具合が出ます。
照明器具の接触不良、網戸の調整などは管理会社がやってくれております。
今度は木製ｶｰﾃﾝﾚｰﾙのﾌﾞﾗﾝｹｯﾄ(吊り輪みたいな形の物にレールを通し支えるﾊﾟｰﾂ)が
乾燥割れを起し壁から取れてｶｰﾃﾝ引くことが出来なくなりましたので管理会社に連絡しました。
すると『消耗品なので自分で好きに直してください。』と言われてしまいました。
ﾎｰﾑｾﾝﾀｰなどで値段を見ると2千円ほどのものですが、
人を頼めばそれなりの値段になると思います。
仕事の関係でそういうことをしてくれる業者は知っていますが
知っているから尚更疑問です。

続き

大変だけど部材代金だけで私が取り付けをしてもいいと考えて
管理会社に提案したのですが　まさかこんな答えがされると思いもしませんでした。
ｶｰﾃﾝﾚｰﾙ関係は消耗品ですか？
9個あるﾌﾞﾗﾝｹｯﾄのうち壊れたのは1個、木目に沿って干し貝柱が割れるように割れていて
よく言うｱﾀﾘﾊｽﾞﾚのﾊｽﾞﾚ品のようです。
接着剤で直せるものではなく　ｸｷﾞを打てば更に割れます。
この家の建築主（売主）は倒産していて有りませんので近所の不動産屋が管理してます。

電球やｴｱｺﾝﾌｨﾙﾀｰなら消耗品だと分かりますが　これは納得できません。

ｶｰﾃﾝを引かないでも雨戸を閉めるので夜でも問題はないのですが
ｶｰﾃﾝが引いてないとやはり寒いです。
あと1年このまま我慢するか自費修理するのが普通ですか？
我慢しなくてはならないのでしたらと家賃交渉もしてみました。
時間を下さいと言われ今日で4日目ですが連絡はありません。

教えてください。本当に消耗品ですか？こちらで負担するものですか？

マンションの最上階で、隣が丸々広いベランダになってる物件がありますよね。
長所や短所があればお聞きしたいのですが
ボクには広いという長所しか浮かびません

>737
夏は暑い、泥棒は最上階を狙う、災害時はしご車は7階までしか届かない。

>>735-736
いやはや細かいことを気にする人だな・・・。
物はだんだん壊れていくものだろうに。
契約書に書いて無くて、管理者が消耗品と言うなら消耗品じゃない？
問題になるような金額でも無いし。

自分は数千円で修理できるものはすべて自己修理しているよ。
いちいち不動産屋や売り主の手をわずらわせて、面倒な客だと
思われるのがさらに「面倒」だからｗ

↑まちがえた
売り主じゃなくて家主ね

>>735
レールは普通は附属設備だけど
特約が入っていたり、レールなしの状態で「現状のまま貸す」といわれていれば
自己負担になる罠
業者も「安い物だからレールくらい勝手に直せ」ということでしょｗ

>>737
長所よりも短所の方が目立つね

分譲の場合
最上階は分譲価格や管理費が高い
コンクリを十分に乾かさないままクロスなどを貼っているのでカビ易い
光熱費が異常にかかる

ベランダ部分は専属利用できるが規約で細かい利用制限があり
なおかつ使用料が高い

どうかな。>>741的な最上階ルーバル部屋は少ないと思うけど。
カビくさい思いをしたことないし、光熱費も戸建てよりは低い。
利用規約なんてたいしたこと書いていないし、使用料は数百円。

そんなところも多いと思うけどな。
中古だったらより実際はどうだか、わかりやすいね。

ベランダについて付け加えるなら
ベランダというのは共用部分でそれに専用使用権というのが与えられているだけなんだよ
で、実際、広いからといってカフェテラスにしようとすると
規約で「モノを置くな」とかいろいろ制限があって利用できなかったりするんだな
それじゃ、子供の遊び場にとするんだが振動や騒音で直下の階の住民からクレームが来る
結局、何も利用できないまま‥挙句の果てに売却ｗ

そうですか。
安いものなら借主負担でという基準ですか・・・・
私は面倒とは思っていないので業法に基づく正論を聞きたかったのですが。

ｶｰﾃﾝﾚｰﾙのある状態で家賃設定がされたと思っています。
家主は家賃と引き換えに快適に住むことの出来る家を提供してくれているので
故障や問題のあった場合には管理会社を通じて対処してくれるものだと思っていました。
特約はないです。

退去時には壁紙の貼替えも畳の入替もするつもりでいました。
しかし『貸している間にあちこち直してもらっておこう』という考えは
どうかと思いますが　それが一般的なんですね。

ありがとうございました。
ちなみに主任者資格をお持ちで？

>>744
カーテンの開け閉めのために動かしていたのが壊れた原因の一つとも考えられるし、
ある意味では蛇口のパッキンと同じような面もある。

「しかし『貸している間にあちこち直してもらっておこう』という考えは
どうかと思いますが　それが一般的なんですね。｣

その程度の話で、そこまで言うの？
次回には、全ての事を特約ででも決めてから借りるようにすれば？

それから貴方は電球ならば消耗品だから納得すると書いてるけど、電球だって
それより高価になる場合がある。

業法に基づく云々なら、２ちゃんねるのような場所で聞くより
宅建協会に電話したほうがいいと思ったり思わなかったり

納得いかないお金は、たとえ１円でも出さないぞ、という入居者さんの場合
管理会社としては面倒くさいだけなので、はいはい分かりましたと言って
とっとと替えたりすることがありますが、それで満足できるのであれば
管理会社にそう言えば、この案件は解決すると思います

借家であれば、家主や管理会社と
借家でなくても、近隣や自治会と
良好な関係を保つためには、お互いに適度な譲歩を行うことが必要です
業法がどうのとか言い出すとギスギスしちゃいますよ？
それでもなお、納得行かないから主張するというのであれば
それはあなたの自由ですから、どうぞお好きに…

どうでもいいが、カーテンなら業法の話ではなく、民法608だと思うが。。

電球だって高いものは消耗品だから納得しますよｗ
ｶｰﾃﾝの開け閉めで壊れた可能性は０％です。
管理会社が確認に来た時にその話をして過失０％で認めてもらってます。

このまま長くここに住みたいと思っている場合ならともかく
どのみち定期ですよ！あと1年しか住まないと分かっているんですが、
そうです。納得いかないお金は1円だって出しません。
業法がギスギスの原因だというアナタは業者ですか？
町内会費だって払っているし、ゴミ出し場の掃除当番だってしていますよ。
近所で挨拶もすれば　おすそ分けだってしてもらったことも有ります。
良好な関係でいますよ。ｗ

だから　業法で消耗品であるかどうかの回答は誰も出来ないってことですか？
なんで不動産屋の機嫌を取る為に我慢しなくちゃならないんですか？
不当な請求をしておいてゴネられたら引っ込めるなんて業界体質は
もうやめにしませんか？

戸建はｱﾊﾟｰﾄとは違うので消耗品ですと管理会社は言いました。ｗ
宅建協会だって勉強会で
ｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝが出来て困ることいっぱい！その対策法を勉強しているんです。
評議会の委員になっているのはその管理会社社長ですよｗ

だれか　関東の業者様、業法に基づく正解を教えてください。

>>747
そうですよね・・・・民法608。
だから、払いたくないんですが　特約で原状回復の義務の範囲でない
ｸﾛｽの貼替えも畳の入替も納得しているのにこんな安い金額を渋られるのが
腑に落ちなかったんです。（本来、その特約は無効）
どうせ退去時には敷金の3ヶ月分（30万）は返って来ないとも想像しています。
だから、今回の出方私次第で考える部分もあるんです。

ありがとうございました。

マンション賃貸と違って戸建賃借の場合は一般的には「自由に使ってください（といっても一定の制限あり）
その代わり退去時は原状回復して出て行ってね」　という契約内容になるから
例えば畳やクロス、フローリングが傷んでいれば（一応家主の承諾を得た上で）
張り替えることも可能。てか、家主にいっても張り替えてはくれない。
あと、テレビの映りが悪いとかいう場合も自分でアンテナを立てて処理する
契約書に書いているとかいうのは関係がなく、そういう慣習になっているんだよ
もちろんカーテンレールなど細かいものは当然に自己負担になる

久々の大型電波だったな
ここまで敵意むき出しなのは珍しい

管理会社の人に同情する、マジで

最近いろいろな板を見て思うのだが
いい大人が２ちゃんねるを何でも相談所だと思ってるところだな

実際は立ち飲み屋の酔客の戯言なんだけどな。

すごく初歩的な質問なのですが、
分譲マンションの最上階に住むのは早い者勝ちですか？くじ引きですか？
それとも関係者・又は関係者にコネのある人が入るのが一般的なんでしょうか？

又、分譲マンション売り出しの情報をいち早く得るにはどうしたら良いのでしょうか。
まったくの素人質問ですみませんがよろしくお願いします。

>>753
基本は早い者勝ち

ただし、全戸同時に販売開始されるとは限らない
売れやすい最上階は成約済みにしておいて、下階から
埋めていき、最後にキャンセルが出たということにして
最上階まで完売、ということもあったりなかったり…

質問です。
小型犬を２匹飼っています。
賃貸ペット可の物件を探してるんですが、１匹ならあるのですが
２匹可のところがなかなかみつかりません。
１匹可のところに住んで、２匹飼ってバレないようになんて甘いでしょうか・・・
バレたら契約違反で追い出されてしまうでしょうか。
こんなくだらない質問ですみませんが、よろしくお願いします。

>>755
そんな風に考えずに、2匹でもOKな物件を探すとか1匹手放す･･･或いは
ペットが自由に飼えるような1戸建てを買うとか借りるとかってすれば？

それが出来ないなら、ペットなんて飼わない方が良い。

>>755
嘘つくのｲｸﾅｲ

自分でチラシや広告を見て探すのではなく
不動産屋さんに「ペット２匹可の物件を探してます」
と言えば、一つや二つは出てきますよ

ところで、今はどこに住んでるの？

今はさいたま市（義実家）に住んでいますが、出なければいけなくなりました。
賃料が１０万以上になるときつく、１５万以上だと無理なんです。
前に戸田に住んでいた時は、大家さんがいいと言ってくださったんです。
主人の会社から遠くなると辛く、義実家で乳児２人を迎えたので賃料が上がるのも辛いんです。

犬は手放したくないので、もっと不動産をあたってみます。
気分を害したレスでごめんなさい。
レスありがとうございました。

>>758
がんばって見つけてください
「いいよ」って言ってくれる大家さんは
どこかに、必ず、います

もし、嘘をついて入居して、それがバレて
追い出されたら、一番困るのは、２匹です
くれぐれもお忘れなく

>>754
回答有難うございました。
じゃあ、なるべく早くに情報を仕入れた方がやはり有利なんですね。
でも後半のような事もあるのかー。
気が抜けませんね。

>>760
ですです

どうしても欲しいなら、値引きとかは諦めて
営業の人に「この部屋が欲しい、他の部屋なら要らない」と
きっぱり言っちゃってください

>>761
なるほど。妥協はいかんですよね。
まだまだ先のことになりそうですが、頑張ります。

>>759
どうもありがとうございました。

>>762
うん
営業マンと仲良くするもの一つの手だよ

横から便乗質問すみません。

＞売れやすい最上階は成約済みにしておいて、下階から
埋めていき、最後にキャンセルが出たということにして
最上階まで完売、ということもあったりなかったり…

これは何の為にこんなことをするのでしょうか？
何かの戦略ですか？

質問ですが、一戸建ての購入を検討しております。
建売ではなく、土地を買ってトヨタホームや
大和ハウスで建物を建てようと思っています。

そのさい、建物を建てるのに必要な料金の相場を教えてください。
１２０平米の２階建て、５ＬＤＫを考えております。
過去の体験談などがあれば、教えていただけると幸いです。

別スレから誘導されてきたけど、2000万円という予算では
トヨタホームや大和ハウスは、建物だけでも辛いよ。頭金ゼロなんでしょ？

地域を知らんが、中古戸建か中古マンションにしとき。
でなければ、これから5年から10年かけて頭金をためる間に頭を冷やして
勉強するんだ。急ぐとロクなことがないよ。

漏れは、今年の10月に家を買おうと思って来週引っ越すわけだがｗ
お前と同じ技術屋で、それまで何も知らなかったが、
嫁が頭金をがっぽり貯めていたので金銭的にクリアしていたため踏み切った。
得意のリサーチ力で仕事中ネットで情報を集めまくって、週末や
平日の朝夕に物件近くを徘徊して、程度の良い建売りを買った。
既に建ってる売れ残りだから思い切った値引き交渉が出来るという利点がある。
それ以外のメリットはあまりない。
ローンについては、職場のサービスも含めてエクセルでシミュレーション
しまくった。これも仕事中にやった。合計費した時間は2ヵ月まるまるだ。

普通は、こんな買い方はしないものです。

当方全くの初心者なので、至らない点があればお許しください。

予算は２０００万でなくて、３０００万を予定しています。
（書き間違えたかな？）
土地（２２０平米）を１５００万で買う予定ですが、
建物は１０００万程度で立てられるものなんですか？
（そこのところが知りたい）

>>769
第一近似としては「坪単価」で考えます。建坪ではなくて、延べ床面積です。
坪単価が50万だったら、(120/3.3)×50で1818万。

ところで、頭金は?

坪単価は１９万５千円です。実際には５０坪（約１６５平米）の家を
建てたいです。この場合は、どのような式になるのですか？
頭金は０です。

>>771
説明が悪かったかな？土地ではなく建物の方の坪単価ですよ。
床を1坪作るのにどれだけかかるか。19.5万だったらプレハブかと。

高級でもなく、安物でもない普通の場合、
へーベルハウスや大和ハウスでは、
坪あたりいくらくらいになるんですか？
そこらあたりの相場が知りたい。

>>773
なので、庶民っぽい家でいいんだったら安めにみて50万くらいじゃない？

ということで、漏れだったら頭金を貯めてる間に本を10冊くらいは買うな。
はじめてのマイホーム、みたいな総合的な奴。
構造や部材が詳しい奴。欠陥住宅系の奴。家具関係の奴。
ローンについては、自分でシミュレーションをするのが何よりも大切です。

んで、勤務先で相談会とかやってない？あとはモデルルームだけど、
頭金が0だと言ったら確実に相手にしてもらえません。ムカつくだけなので
あらかじめ覚悟してから、でも一度は行きましょう。

>>773 釣りか？
それとも、1から1000まで2chで聞いて済まそうとしてるアホ？

2年は勉強しないと買っちゃダメ。
足下見られて大損するよ。
そういう業界だからね。

７７７！！

今申し込んで契約を年明けまで待ってもらうのは一般的に可能ですか？

併願の学生さん？
もちろん可能だよ。
大学は併願ですと言えばいつキャンセルされても良いように（次の契約者がすぐ決まるように）良い物件を見せてくれる。

>>779は、>>778へのレスなの？
だったら、そんな適当な答えはやめろ。

>>778
年明けって、いつ頃の話を言ってるの？
正月休み明けって感じなら、交渉次第。

それ以上の期間での話なら、あとは余程気の良い家主とか、不人気物件なら
交渉も可能だろう･･･って程度で、要は待つ待たないは家主次第。

普通「部屋止め」するときには手附をとられるけどな。
で勝手にキャンセルするなら手附をあきらめる、と。

東京近辺の賃貸物件を探しているのですが、
クレジットカード（不動産屋で申し込むやつでも良いです）で敷金礼金を
支払うことができる不動産屋を教えて頂けないでしょうか？

就職先が負担してくれるのですが、先払いしなければならないのです・・・。

>>780
俺は不動産屋でバイトしてるもの
適当じゃないよ
実際そうしないと3月頃にキャンセルされたら部屋が空いたままになっちまうだろ。

>>783
ほとんどが学生相手の不動産屋か？

だったら、そういう風に予約できる業者も中にはあるって書き方にすれば？

>>782
クレカでキャッシングして払えばいいんでないの？
ちゃんと領収証をもらっとけば勤務先に証明できるだろ。

>>783
それまでに他から問い合わせがあっても断れっていうのか？

>>786
そうだよ？
部屋を押さえるってのはそういう事だろ。おたくはしないのか？
勿論1ヶ月分の家賃は預かるが、普通は3月の上旬までにははっきりするだろ。
それからでも充分決まるような良いところを紹介するんだよ。
何を誤解しとるのか知らんが何をするにも大家さんの許可はきちんととるぞ。
良物件は入居者が出る度に毎回そういう事が起きるので大家さんも慣れてる。

ただ物件には大体3種類あって、
1、うちにしか頼んでない大家さん
2、複数の不動産屋に頼んでいる大家さん
3、レオパレスやミサワホームみたいな大規模な賃貸業者。
4、連絡無しに家賃を変えたり、物件仕様を変更する基地外。
押さえが出来るのは1か2か4で、1はほぼ確実に大丈夫。2は断られることもある。3は1日か2日なら待ってくれる事もある（帰って家族と相談するとかの人の為）。
4はどうしても気にいるものが無いという人以外には紹介しない。だからやたらと粘ったら出てくる一見良さそうな物件はそれ。
関係ないが我々が優先的に紹介するのは1、2、3の順。

3種類→4種類に修正
1日か2日待つだけは押さえのうちに入らないと思ったので1か2か4と書いた。

なんだ、釣りかよ

まあ>>787のような説明の仕方を見るだけでシロートだとわかるな。
所詮バイトはバイト。

地域によっては「家賃スライド制」と言って
例えば、今契約して家賃発生は来年2月か3月、っていう制度。
まぁいずれにしても、不動産屋と相談してみれば？

>>790
じゃあプロの説明ってのを見せてみろよ
何もせずに批判しかできないクズが

ほら、早く説明してみろ、まあﾌﾟｹﾞﾗだのﾌﾟｷﾞｬｰだの言って逃げるんだろうけどな。負け犬ニートめｗ

>>791
家賃スライド制？
「フリーレント」じゃねえのｗ

>>787
まあ、そのとおりだな

>>790
玄人の説明まだ〜？

どーでもいいが・・・

>>778のカキコを見て、>>779みたいに学生相手しか想起できない視野狭窄な香具師は素人といわれてもしょうがないと思われ。w

さっさと契約して入居前解約の罰則を付けときゃいいんじゃないの。
それとも単に入居を来年にしたいだけ？だったらなんとか交渉してフリーレント貰え

路線価や公示価格の基準地と条件がほぼ同じなのに、それより高い土地とか、
融資の評価対象にならないくらい築年数が経っているのに躯体がしっかりしているからと
新築の建物の半分くらいは値段がついている中古の建物って、ボってるんですかね？
不動産屋が売り主の場合、どのくらいの割合でもうけが見込まれていて適正って
言えるんでしょう。

>>797
参考になるかも値
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1024372848/692-693

教えてください！困った不動産の撃退方法教えてください。
吉祥寺で戸建を探しているのですが、よく調べないで地元の不動産にお願いしたら
ホストみたいな従業員ばっかりで、違法建築の物件ばかり紹介するし、
よその家のプライベートな話をべらべら話すし、
（あそこの家は娘が学校でいじめに合ってて引越しを考えてる、とか
聞いてもいないのに近所の人の噂話をする）
資料は絶対送らないで、必ず車で連れ出さないと物件を紹介してくれなくて
実際車で行くと、何時までに帰らないと息子が帰ってくる、と伝えてるのに
車の中で色々と質問するためにダラダラと運転して時間を稼ぐんです。
もういい加減嫌になってお断りをずーっとしているのですが
それでも忘れた振りして、担当者をくるくる変えて1日に2回位電話してくるんです。
本当に迷惑しています。
ちなみに、電話がかかって来てお断りしている回数はざっと５０回くらいになります。
会社名はアムティックです。
本当に迷惑しています。

断りの会話を録音して貯めて、消費者センターに相談してみたら？

>>799
貴方の断り方が曖昧だとか、中途半端ってこともあるのでは？

路上セールスや勧誘の電話を断りきれずに悩んでる人は、少なからず本人の
断り方が上手くない。

>>793
一例
ttp://www.wcoop.ne.jp/support/support_zyushin_02.html
ttp://www.fujiken-k.co.jp/
ttp://www.rals.net/link/sonota.htm

お宅のやり方とは合わないので二度と電話しないでください！
とかなりキレ気味で言っても、その時は「すみませんでした〜」と言って切るだけで
後日平然と電話してくるんです。。。
さっきも別の担当者から電話があって、同じことを繰り返してる、
迷惑だから二度と電話しないで、いますぐ名簿から削除してください。
と伝えても繰り返しです。
責任者を出してもらおうと思ったこともあるのですが、
主人と会社名等を知っているので、あまり下手怒れないのです。

間違えました>>主人の会社名です。

>>800
>>804

建物の北側が小学校という物件は問題はありますか？
査定がマイナスポイントの予感なんですが？
親切なん方々のお知恵を拝借したく思います。
よろしくお願いいたします。

>>806
査定としてマイナスと言う事はないかと･･･。
小学校隣接のプラス・マイナス（一般論）
　・通学利便良好　・家の前を小学生が通りうるさい。
　・子供にとって近い家は安心感　・昼間はうるさい､夜は静か過ぎ
　・治安がよい　・餓鬼のいたずらの怖れ
北側が小学校なら､日照には無関係

学校はあまりにもうるさすぎるよ。
隣接じゃなくてもかなり気になる。

夜は確かに静かだけど

>>806
学校に隣接してる場合、
騒音、砂害、風害、物損を気にする。

本スレがないのでここで報告。

敷金全額返ってきたよ。日割りで戻ってくるはずの家賃（半月分くらい）は
相手にくれてやった。内容証明を送るまでは至らず、面倒にならずに済んだ。
裁判になったらお互いに損だしね、この辺が妥協点かな。
電話口で脅してくるようなことも無かった、こちらの主張を伝えて相手もそれで了承。

報告終わり。

賃貸マンションの南側にある日当たりの良いベランダの窓ガラス、
4枚の内の室内から見て左下のガラスに大きなヒビが入りました。
左下のガラスのサイズは、縦720mm 横800mm くらいの網入り曇りガラスです。
左下のガラスだけ交換するのに費用はどれくらいかかりますか？

ヒビの原因は網入りガラスに良くある温度差じゃないかと思ってます。
なので、どうせ交換するなら網無し曇りガラスにしようかと思いますが、
こっちの方が費用は安く済みますか？
(1枚だけ網無しガラスで見栄えが悪くなるのは承知しています)

現状復帰が大原則。いま他の物に変えてもどうせ請求されるよ。

個人でガラス屋に見積もってもらったら、その値段を参考に
仲介に対処法を聞いてみれば？

もしかしたら仲介がもっと安くなじみの業者を入れてくれるかもしれないし、
逆に高かったらそのときは個人で入れればいい。

>>811
網入りガラスが入ってるのは、法律的なことで網入りにしてるので
勝手に違うガラスを入れてはダメ。

トイレの水道管から水が漏れてるよー
これって俺が弁償しないといけないの?

>>815
原因次第。

それより、水漏れは直ぐに管理会社とか大家に連絡。
連絡しなかったり、放っておいて被害が酷くなったらそれは貴方の負担で
直すことになる。

網入りガラスは熱膨張で勝手に割れることがある

うち（管理もやってます）では、物をぶつけた痕跡がなければ
家主さんに説明した上で費用負担してもらってるよ

ただ、中の網が錆びてなくて、割れたガラス面に段差が
発生してなければ、実用上支障無しということを入居者に
説明した上で、そのまま使ってもらってるけどね

>>814さんが書かれているとおり、網入りガラスは
建築基準法上の「防火戸」や「延焼の恐れのある部分」に
使用することが義務づけられていて、勝手に網無しに
取り替えると基準法違反になるので、やっちゃダメ

音についてなんですが、
最近、どこからか
HDDのディスクが回ってるような、
カラカラカラ…、っていう音がしばし聞こえます。
何の音でしょう。
PCの電源を切っていても音はするので、
PCが原因ではないみたい。
HDDものはPCだけだし、
DVDプレーヤーも電源切ってるし、
なんでしょう？

>>818
カラカラカラ…って、そんな音してるHDって逝く寸前か？

建物の外からとか、他の部屋からとか･･･音や振動ってのは意外なところから
伝わって来てる可能性もある。

一度、建物の周囲でも見回ってみれば？

うちのカラカラHD、すぐにお亡くなりになったよ
再起動しても収まらないようなら、死亡に気を付けた方がいいと思う

>>818
空調(トイレ、風呂、キッチン、24時間換気）とか給湯器のプロペラ音
じゃねーの？

>>819
あそこまでの音じゃなくて、
一昔のアクセス音のような音。
なんか場所が特定できないんです。
それでもって近い所で鳴ってるような気もするし、
そうでないような感じもします。

最近だと、DVDレコーダー、ゲーム機もファンあるぞ。

>>822
消去法で特定するしかなかろ

家電製品を一つずつoffにしていく
↓
照明、換気扇などのスイッチを一つずつoffにしていく
↓
ブレーカーを一つずつ落としていく
↓
壁の中の虫を見つける
↓
耳の中の虫を見つける
↓
頭の中の虫を見つける

>>818
自宅か、それ以外か
戸建てか、マンション・アパートか
まずその辺から教えてちょ

あと、８１８を読んで最初に閃いたのが
汲み取り便所の臭突に付いてるファンの騒音か
浄化槽のブロワーが故障する前の作動音では？
ということ
自宅じゃなくて近隣かもしれん

>>825
みんなスマソ、初歩的な事伝えてなかったね。

うちはワンルームマンションです。
防音性は結構あります。
いわゆるどんどんや人が歩いているような音、ものを落としたような音は
聞こえてきません。

音は結構高音的な音なんですよね、
何か物を挟んで聞こえるというより、
直接的にどこにいても、
どっからか聞こえてきます。