大家さんの井戸端会議〜７棟目

　店　子　さ　ん　は　お　客　様　で　す　。

　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。


※　店子さんをDQN呼ばわりする大家さんは書き込みをご遠慮ください。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

前スレ
大家さんの井戸端会議〜６棟目
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1119056242/

過去スレ
大家さんの井戸端会議
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1083283507/
大家さんの井戸端会議〜２棟目
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091136455/
大家さんの井戸端会議〜３棟目
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1096381901/
大家さんの井戸端会議〜４棟目
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1102030964/
大家さんの井戸端会議〜５棟目
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1112107142/

(･∀･)ﾆﾔﾆﾔ

４０台の専業大家です。余剰資金が一億超えたのでそろそろ新しいブツを
物色中です。しかし中古の一棟売り利回り悪くなりましたね。築浅なんて
滅多に出ないし。みんな資金運用どうしてますか？

4ｻﾏ

>>3
贅沢三昧。ｿｰﾌﾟ逝く。車。

>>1
乙です

>>みなさん
このスレは、不動産屋、管理会社、店子さんたちも見ているわけですから、
落ち着いてかきこみましょう。

(･∀･)ﾆﾔﾆﾔ

他は急に荒れ始めましたね　みんな反応しちゃうから

暗くなる前に草取りでもしてこよ

>>6
店子さんは、やめとけ

全国賃貸住宅新聞、購読してる方いますか？
ずいぶん前にやめてしまったのですが、また読もうかと思っています。
最近は有益な情報が載っているんでしょうか。

>>10
数年前まで読んでいたけど大したことが書いていないのでやめた

>>10
ずっと読んでるよ。
記事内容は数ヶ月に一回くらいしか為にならないけど、大家向けの業界紙として、広告宣伝にむしろ興味があるね。

>>10
あんなタイムラグのある記事に飛びついている大家は失格。

9月半ばに引渡しが完了する新米大家です。
昨日、家賃の見積もりが来たので見てみたら家賃が予想してたより
5000円程度低かった。orz

ただ、建築屋が不動産屋も兼ねてるとかで出してもらった見積もりで
エイブルに出させた見積もりだそうで。で一括借り上家賃保証可。
とか書いてあるので低めに出てるんじゃないかと。

来週、別の不動産屋からも見積もり出させるって事なのでそれも
参考にするけどそっちも低かったらどうすっかなぁ・・・

レスどうもです。
相変わらず有益情報は少ないみたいですが、ずっと読んでる方もいるようなので、
試しに一部だけ試読紙を送ってもらえるように頼んでみます。

漏れなら､不動産屋の賃料見積りなんかほんの軽い参考程度に留めとき､
賃貸物件検索サイト等で自分と似た様な物件の賃料見てそっから弾き出すけどな｡
賃料査定なんて､そりゃ~ぁ大家都合じゃなくて､彼等の都合で出た額だから

age

>>14
一括借り上げ家賃保証なんて業者のコヤシ。
新築の頃なんてそんなに努力しなくても客は付くし、管理といったって共用部分の蛍光灯を替えるくらい。
そんなことのために家賃の数%の管理費を払うなんてバカバカしい。
楽なうちに管理の仕方を実地で学べ。

ま､保証場合によっちゃいい訳で｡物件の競争力に懸かってるでしょ｡
少しでもあるなら不要だ罠

まあ一番の問題は、他人まかせにしている限り、ノウハウは身に付かないってことだな。

家賃保証を経験して言ってるかな？そもそも、たいしたノウハウは必要ないyo。

検索サイトの物件か・・・。
先日近所の似たような間取りの物件が
2万とか信じられない値段で募集かけていたよ・・。
事故物件なのかなぁ・・・。
ハウスクリーニングできていないだけなのかな・・・。
相当お金に困っているんだろうな・・・。
なのに未だに募集中ってどういうことだろ？
地域の家賃相場を強力に押し下げてくれるもんだなぁ・・。

>>21
おまえ、それは自分がノウハウ持ってないと白状してるに等しいよ。w

>>23
それならオマエのノウハウを自慢してみろyo。

一度、入居したら７年間は出れなくする。

７年後以降に退去すれば、敷金全額返すよん。
７年後以降に敷金を頭金の足しにして家を買おう。
あっしの物件に入った人は、みんなマイホームを
持つ事になる縁起のよい物件、貴方の入って見ませんか？
↑
こんな感じでどうっでしゃろ。

漏れは値上がりしそうな要因将来ありそな田舎のｱﾎ安な土地買ってｹﾞｲｿ得るな｡
筑exで設けた香具師多いやろﾅ｡今からでも3の人みたく金あるなら投資いけるやろ

司法試験の論文終わって暇なんだけど、法律相談があれば受付るよ。

支障無い範囲で物件情報出してくれるなら､この場で賃料値踏みしてもいいじょ｡
何れにしても香具師等は取れる賃料の幾らか安めで提示してるのは間違い無いから

>>27

おれ、司法崩れだよ。w
短答は10回近くうかったかな。論文で全部おちた・・・　orz

まあ定員が400〜500人だったころの昔の話だけどさ。
おかげで今は大家やってるんで、塞翁が馬ってやつだな。

中途半端に法律齧った奴って、
ほんとにたちが悪いんだよな！
悪漢借主に居るし！！

>>30
同感でやんす。

>>31
お前のことだよ！！

>>29
それなら、オマエの貸主寄りの法律論の展開に期待するyo。

>>32
全く同胞・同感でやんす。

>>30
だから俺の所有物件には
弁護士はじめとした専門職は入れないようにしているｗ

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart29

とココを入れ替わりで荒らしてる奴がいますね。

>>36
あなたですか？

>>37
見てみれば分かりますよ。

>>1
質問です。
「前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので」
↑どこの文面が荒らしですか？説明お願いします。

この掲示板は終了です。以後書き込まないで下さい。






−終了−

>>40
オマエが、静かに立ち去ればいいことだyo。（笑

−終了−

>>42
けつの穴の小さい、小心者の行為はやめyo。

この掲示板は終了しました





　　　　　　　　−終了−

>>24,,33
喪前って、ｸﾚｸﾚ君なんだね。　　ｗ

>45
お前は○○君？ｗｗｗ

(･∀･)ﾆﾔﾆﾔ

　　　　　　　　　　　　−終了−

また現れたか、、、

　　　　　　　　　　　−終了−

です。

>>41>>43
カッチョいい。

−終了−

大　家　さ　ん　は　神　様　で　す　。

店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。



　

はいな。

わしは神よりも偉大な王じゃ
ファハハ

わしは王より偉大な神じゃ
ファハハ

貸す時に年齢制限、設けてます？

>>57
年齢制限はつけてないけど、収入が年金だけとかになると審査は厳しくする。
ぽっくり逝かれたときのための引き取り手も確認する。

高齢者はなるたけ避けたいのが本心｡初めから高齢者向けとしてるなら別だが｡
中年以下と中年以上と競合したなら余程じゃない限り以下の人取るな

漏れ何か､身寄りも無くてどうしようもなくなった時､
議員動かして老人をなんとか無償で対象施設にぶち込んだ時あった｡
やっぱ高齢者は何かと負担大きい｡要は若い人と比べちまうと割合わない｡
まじで､家賃を少し増して取りたい位

「家主と地主」買ってみたけど
なかなか面白いなこれ

購読すっか

高齢者で怖いのは亡くなる可能性が高いことはもちろんのこと
怖いのは万が一火災を起こした場合に対応が遅れる危険性があることですね。
同様に小さな子供がいる夫婦共働きの借主さんも怖いんですが・・・。

ところで、ここでの高齢者って65歳以上と認識して良いのかな？

個々にも依るが､自分の感覚では50以上

>>59
高齢者とは？
私の場合５０才代ならまだ余裕でおｋと
返事をして、入居していただいています。

さすがに、６５歳を超えているような方は
判断に悩みますね。
空き室有りなら、う〜ん。

いや､40中盤越えたらシビアに見るよ

自分の経験からすると
　　高齢者メリット
アパートが静かになる。
駐車場トラブルが減る。
玄関周りの掃除をしてくれる傾向がある。
長期間借りてもらえる（ディメリットにもなりうるが）
ゴミ捨てのルールを比較的きちんと守ってもらえる。

　　高齢者デメリット
活気がなくなる。
駐車場に空きが増える。
玄関周り（共用部分）に鉢植えが置かれる。
部屋の定期的なメンテナンスができない。
時に設備品の説明を何度もさせられる。

　　他特徴
いつも在宅。

逆に若い人はどうですか？未成年とか。

>>66
>玄関周り（共用部分）に鉢植えが置かれる
ﾜﾗﾀ

高齢者よりは全然気に掛けない｡若いので心配つったらﾏﾅ-｡特に騒音｡
店子を入れる前にしっかり篩に掛けてれば､未然に防げる可能性高いけどね｡

＞>玄関周り（共用部分）に鉢植えが置かれる
＞ﾜﾗﾀ

笑っているばあいではない。知り合いのアパでは
ベランダから大きくハミ出て駐車場まで進出している。2DKなんだが占有面積は3D以上あると思うぞ。

>自分の感覚では50以上
>40中盤越えたらシビアに見るよ

こんな小僧らに、意見を聞いてもしょんないyo。

>>67
未成年者とは予備校生又は大学生若しくは新社会人の
・・と言う意味ですか？
この場合２０代の独身の方とあまり変わらないような気がします。

　メリット
アパートに活気がある。
駐車場が満車になる。
健康状態に気を配る必要が無い。
部屋の定期的なメンテナンスが可能。

　デメリット
比較的深夜に及ぶ生活ノイズが多い。
時に信じられない行為を行う。
注意事項を守らない傾向が高い。
ある日突然、同居人が出現する可能性が高い。

　他特徴
部屋の使い方や、家主に対する接し方は
高齢者に比較して、性格による差が激しい。

>>45
こんな板で、クレクレもないだろうyo。（笑

中年がyoって使う事自体小僧だろうyo

>>74
おいガキ、まだ親に食べさせてもらってんのか？働けyo。

>>74
おい爺、爺のくせしてこんな所で必死に成るなyo。

>>75
おい爺、爺のくせしてこんな所で必死に成るなyo。

ぷっ！自分にレスしてどうするんだyon。

大　家　さ　ん　は　神　様　で　す　。

店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。



　

若者のその他特徴ってとこ解るなぁ｡
若者でも､そっから男と女で又違ってくる｡
男は申込書から大体想定出来て覚悟の範囲で収まるからいいんだけど､

問題は女｡差が激し過ぎw　ま､入れる時に学校やら親の身なりやらで不良店子の
芽を摘むしかないんだろうけど､それでも難しいね｡さくら父さんの嘆きが解るよw

契約書に書いてある人以外に居住者増えるのも圧倒的に女だし｡
部屋の申込みで､同時に若い男と女のがあったら､漏れなら例外抜かして迷わず男

>>80
確かに、男女による違いと言うのはありますね。
女性の場合、入居時には普通の学生さんだったはずが、
気が付くと性格が激変していたりしたことがありました。
又、室内で自殺を図ろうとするのは若い女性に多い様な
印象を受けます。

私のファンのみなさ〜ん
ここから下にレスして下さい。

高齢者はいつ逝くのかわからないのと火災の問題があるからな
権利主張など五月蝿いのも問題
母子家庭も子供がいるのと収入面の不安がある

>>84
私にファンの方〜沈黙の応援ありがとう。
高齢者でも年金収入があって子供（高校生以上の男女各１名）がいればいいんだよ。
何かあったら子供が面倒を見るって、私の家も親が最期身体障害者になったけど
身体障害者の申請して無料ホームヘルパー頼んでそれほど出費はなかったよ。
そして、亡くなる時は病院だったし、何も自宅(持家だけど）には問題なかったよ。
「母子家庭で子供がいると収入面の不安がある」←これは偏見だよん。子供がいるから
安心なんじゃん。子供が未成年だったら、いろいろと優遇もされるし、前夫から養育費
取れるし、それに子供が成人したら、子供が母親を助けるって、母子家庭ならなおさら
子は母を大切にするぞよ。
それよりも独身女性の方がよほど怖いぞよ。ヤクザ見たいな男と同性されて家賃
滞納されて見ろ手が付けられんぞ。

私のファンはどんどん、下にレスお願いします。

>>85
よく分からないレスだなあｗ

それより良いことを教えてやろう　ホームレス専用住宅というのをやってみれば？
住所がないホームレスを住まわせて定職につかせれば補助金が入ってくるよん
住所がないと定職に就けないという盲点をついたものだけどｗ

>>86
「よく分からないレスだなあｗ」←人生経験浅い人は仕方ないよん。
私も20代の頃はこのレス内容が理解できなかったから。

「住所がないホームレスを住まわせて定職につかせれば補助金が入ってくるよん」
↑これについては、私は知らないし、失業保険の受給者の間違いでは？
例えば、専業主婦が離婚をきっかけに就職したからって補助金入る？
さらに大学生が就職したからって補助金入る？多くの都市は補助金なんかくれないよ。

同類のニュースが少し前していたね。
ホームレスを入居させて生活保護の申請して本人には２割位渡して残り８割
を絞りとる。継続的に生活保護が降りたら退居させて（８割は継続で絞りと
る）、次を入れて生活保護の申請して・・・繰り返し。けど、この業者は詐欺
罪で警察に捕まったよん、そして、懲役実刑は確定（連続犯より）。

私のファンはどんどん、下にレスお願いします。

ひとり芝居は大変だね〜w

はるか昔だが店子が部屋で自殺した。。。

相手にするな
えさをやるな

りょ〜かい

同じセリフを繰り返す・・・
痴呆の典型症状ですね
流石、老人ホームスレ

総工費5500万円の三階建て2×4工法1Kの9戸って高いか?

店子の出身地（前住所）による差異なんて存在しますかね？
無いとは思うけど、ひょっとしてと思って。

57=67=94
昨日から質問厨ですんません、先日から大家に
なってしまったので色々と不安で…orz

皆さんの実経験に基づいてのﾚｽは大変勉強に
なります。

>>95
俺も最近、相続で大家になったばかりだよ。

司法試験の論文終わって暇なんで
法律相談受け付けるよ

受かってからやれ
無論無料でな

いやなら去れ

途上国人等々入れる入れないは大家次第｡
その人が入る事で風紀等々はどうだろうとか､その先を少し想定すればいいです｡
気にするなら排除だし何も思わないなら受入れるし

>>94
特に意識したことはありません。
特に無いのではないですかね？

尤も、生活習慣の異なる
外国人の方に関しては分りません。
うちでは、過去申し込み段階で
お断りしていましたので・・。

>>98
まあまあ、落ち着いて。
聞きたい人もいるだろうしね。

誰か、論文受験者の相手してやったら？ｗ

>93
> 総工費5500万円の三階建て2×4工法1Kの9戸って高いか?

坪単価90万くらいになるのかな？
かなり高いと思う。
一般的にはその半分くらいか。

2×4は高いよ　値段的にはそんなものでしょ
その代わりに継続的にメンテをすれば100年持つといわれている
問題はメンテ代が立て替えるくらいかかるらしいがｗ

>>88,>>89,>>90,>>91,>>92,>>93,>>94,>>95
私のレスに反応してくれてありがとう。
（≧〜≦）のファンとして、これからも応援して下さい。

改めて
>>96,>>97,>>98,>>99,>>100,>>101,>>102,>>103,>>104
私のレスに反応してくれてありがとう。
（≧〜≦）のファンとして、これからも応援して下さい。

私（≧〜≦）のファンは下に何でもいいからレスお願いします。
それが私のファンって証です。

無関係のレスお願いします。

在来だけど､改築と建替｡改築のがかなり安い?

>>107
改築の方がかなり安い。
理由は主要構造部分や基礎部分の建築設計施工が不要で基本的に間仕切り
や住環境設備の設計施工のみでよい為。
基礎部分や主要構造部分の施工には重機（パワーシャベルやクレーンや等）
が必要であったり、支保工などの仮設費などかなりの費用。

私（≧〜≦）のファンは下に何でもいいからレスお願いします。
それが私のファンって証です。

無関係のレスお願いします。

>>108
分譲賃貸4戸のオーナーが何言ってんだかww




そういや監理技術者の資格の件に関してずっっっとシカトしてるよな、オマエ。

>>109
自分の言いたい事しか書かない（≧〜≦）だから、都合の悪い質問は聞こえて（読めて？）ないんでしょ。
しったかばかりだもんね、お得意の保証人話以外は。

>>110
今日も出ましたよ。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！

相手は馬鹿なんですから。

>>109,>>110,>>111
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>112
自作自演かｗ

おおあれとるねえ

何だ>>1,（>>112）も私のファンだったのね。

>>109
ごめん、監理技術者の資格の件って、読んでませんでした。ずっとここに常駐
していないし最新50以降しか読まんから、もう一度聞かせて、それと、>>108
は大家としの意見より前職からきている意見です。

監理技術者は施工管理技士の資格に合格して申請して取ったものだが。
前職は施工管理技術者（分りやすく言えば現場監督）です。

私（≧〜≦）のファンは下に何でもいいからレスお願いします。
それが私のファンって証です。

無関係のレスお願いします。

とーしろなんでよく分かんないけど､
改築で在来2階建を3階建にすると､今回敷地15坪で建てられるのは10坪位だけど､
ざっくりいくら位ですか？

出身とかで思い出したけど､家の近くに原発なんかないが､原発の勤め人が
申込んで来た時はかなり参った｡自分は神経質なもんで超微量でも部屋やら自分が
喰らう(被爆する)んじゃないかと思って｡
結果､入れたんだけど実際被爆してるかは知らないけど､
その人が細々煩いから結局入れない方が良かったと｡
迷った時って直感思った事した方が良い場合多い｡
直感って根拠ない様だけど好結果に出る場合多いね

＞改築で在来2階建を3階建にすると､今回敷地15坪で建てられるのは10坪位だけど､
＞ざっくりいくら位ですか？

基礎と壁強度が絶対足りないので新築するぐらい掛かる。テキトーに増築するだけなら
安い。（だが地震でつぶれるぞ）
一般の住宅の話ならここまで。
アパートの話なら論外。鉄骨で建てろ。

有難うございます｡木造でもスケルトンってありなんですか?
1F~3Fテナントか1Fテナント2~3F賃貸とか考えてるんですが､
かなりの格安のとこで木だと坪40前半位？S造で50前後位ですか？
RCだともっとしますよね？

>>118は116か？名前のところに発言番号書くと判りやすくてよし。

１階店舗なら開口部の関係で絶対的に鉄骨造となる。RCでも可能だが狭小地はものすごい高い。
最低ポンプ車とミキサー車が停まれるスペースが無いと作れない為、どうしても道路の一部にはみ出てしまうため
使用許可だとか保安員とかが必要となる＝高い。

よって、開口部に自由度が高く、狭小地でも安く建てられる鉄骨造になる。

＞木造でもスケルトンってありなんですか?
別に問題無いと思うが。むしろ店舗が最初から居抜き状態のは聞いたことがない。
それと木造三階建ては賃貸出来ないよ。共同住宅としては防火の関係で認められにくい。
事務所や店舗でも難しいだろう。出火したところを想像しよう。あっという間に火が廻ってしまう可能性があるかぎり
建築許可が出ないのは理解できるだろ？

ということで自動的に鉄骨造だ。コスト、許可、自由度からいうとコレしかない。
坪単価は述べ床面積と装飾の度合いによる。狭小地のようだからかなり高いだろう。あとは
建築業者に合い見積もり取る程度しかない。投資に見合った家賃ではなく「家賃に見合った投資」を考えるべきね。

>>119
今日も出ましたよ。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！

相手は馬鹿なんですから。

>>1
貴方のIPが出回っているみたいですけど、それと一緒に住所と名前も添付されて
いますけど、何かあったの？
１＝（≧〜≦）ですか？

>121　それどこにある?

>>122
直メで来たから誰かが無差別に送信してるんでしょ。
webページアドレスとIPと通信ログ？と契約者住所と名前とその他英数の
羅列が私もハッカーするだけの知識ないから、正しいか否かは？

>>16
19m^2と16m^2の2タイプなんですが検索サイトや情報誌で見ると
20m^2で築5〜10年程度、駅まで同じ位の距離、同程度の設備だと
80000〜85000円(管理費込み)くらいなんですが見積もりが77000円〜
80000円(上に行くと＋1000円2〜5F)だったんですよね。

で、新築だし84000〜87000円くらいで行くか見積もり通りにするかで
悩んでおります。
16m^2に関しては75000円くらい考えてたんですが見積もりは74000〜
77000円なのでこっちはそのままで良いかなと。

>>18
一括借り上げのボッタクリのからくりについてはネット上で嫌になるほど
読み漁ったのでやる気無いですw

ただ、あんまり高く設定し過ぎてなかなか埋まらないのもマズイので5000円くらいの
誤差だと難しいとこですね・・・

>>124
またまた出ましたよ。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！

相手は馬鹿なんですから。

場所がどの程度の需要が有り､又､価値や競争力のある物件かは判り辛いけど､
新築時が一番取れる訳だから､自分なら8.7~9ﾏｿ前半あわよくば9ﾏｿ中盤で勝負｡
文から察するに賃料保証付けなくてもいけそうだから､無論保証は付けない｡
いずれにせよ､出せるならも少し情報欲しいな｡勝ち戦かどうか判るから

自分で質問して、それに偉そうな説教するのやめてぇ〜

不特定多数が使ってるという大前提が頭から飛んでる香具師が多過ぎるな

嵐が来て以来、変わってしまったことを知らない香具師が多過ぎるな
全く正常化しないようだからおいらもそろそろ去るよ

＞全く正常化しないようだからおいらもそろそろ去るよ
そういう発言もかまっていることになる。
荒しは放置、無視するんだよ。。専用ブラウザには未たくないレスは見えないように出来る機能がある。
見えなきゃ「快適」だしレスしたくとも出来ないわけですよ。

月500万とか1000万程度ある成功した海千山千の大家さんだっていただろうに
そんな中、中途半端な知識で説教する神経がすごいよ
低姿勢で成功した諸先輩に聞くぐらいの姿勢がなければ海千山千大家さんは
たぶんもう降臨しないよ。ノウハウを少しでも盗んで大きくなりたいオレにとって
荒らしは邪魔。これだけ書いても荒らしは居続けるだろうからこのスレに期待しない

>これだけ書いても荒らしは居続けるだろうからこのスレに期待しない
放置せよと言っているのに。。

すれ違いならごめんなさい。
管理会社が入ってるところのアパートと
大家さんが管理しているアパートの
借主からみたメリットとデメリットは
何でしょうか？

立退き交渉1歩目となるべく､店子に初めて連絡した｡
あれこれ考え巡らすより行動だと思った｡

>>133
大家さんの管理だと要望がダイレクトに伝わる。
結果、対応が早い。
管理会社だと、他に大量に入居者を抱えてるので放置される可能性大。

またまた出ましたよ。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！

相手は馬鹿なんですから。

>>127
自作自演かｗ

>>135
レス有難うございます。
なるほどです。
ただ、退去時に大家さんだとふっかけられるのでは？
と考えてしまうのですが・・・気にしすぎですか？
>>136
こっちでもあっちでもって事は、僕の事ですか？
どの部分が馬鹿なんですか？
世間知らずなのでごめんなさい。教えていただくと
有難いです。

>>138
実際問題･･･現実的に･･･正直な話･･･間違いなく･･･
その手の話は、大家次第･･･管理会社次第･･･としきゃ答えようがない。

この手のスレを読んだところで一部での話、多くの人が問題なく契約して入居し
問題なく引っ越して行くだけ。

それから、>>136のことは気にせずスルーで。

>>133,>>138
深く考えずに立ち去った方がよい。
136の文面は無差別にコピペされている。理由は分らんが。
だから？、ここのゾーンみんな「名無し」だし、「IDが???」だろ。
不動産は利害関係の取り合いがすさまじいから正論をレスっても
批判されるだけ。

>>139,>>140
痴呆の典型症状ですね
流石、老人ホームスレ

>>133
>>139,>>140は（≧〜≦）です。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

私に反応した方はここから下にレスしてね。

ﾚｽした｡







満足か？

またまた出ましたよ。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！

相手は馬鹿なんですから。

痴呆の典型症状ですね
流石、老人ホームスレ

※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

私に反応した方はここから下にレスしてね。

業者選定に苦労してる人､これはちぃ-とは参考になる｡
住宅会社で頼むと云う阿呆発想は無くなるじょ｡
ttp://www.chintai-j.jp/ranking2005.html　賃貸着工数ランキング

またまた出ましたよ。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！

相手は馬鹿なんですから。

※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

私に反応した方はここから下にレスしてね。
ここから下にレスする奴は全て荒らしと1さんは言っている。

大　家　さ　ん　は　神　様　で　す　。

店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

またまた出ましたよ。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！

相手は馬鹿なんですから。

１よ。

お前のスレは　終了　した。

出てけ、うざい。

大　家　さ　ん　は　神　様　で　す　。

店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

>>155
ここは１が立てたてた板です。文句あんなら来ないで、
>>155,>>156は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

何かよんだ？あっしは>>155,>>156ではないぞよ。

この掲示板は終了しました。以後書き込まないで下さい。



　　　　　　　　　　　−　終了　−

はい､わかりました｡

あらしが去るまで待っておこう

またまた出ましたよ。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！

相手は馬鹿なんですから。

>>161,>>162は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

他のレスタイの要請により、この掲示板は終了しています。
以後書き込まないで下さい。


　　　　　　　　　　　　　−　終了　−

？？？？？？？？？　他のレスタイの要請により？？？？？？？？？？

＞他のレスタイの要請により
大爆笑！

>>164
＞この掲示板は終了しています。
そっかー、２ちゃんねるは終了しちゃったんだｗ



あおるのもいいが、２ちゃんねる用語（スレ、レス、アンカー）ぐらい把握しておこうなｗ

痴呆の典型症状ですね
流石、老人ホームスレ

>>168
またまた出ましたよ。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！

相手は馬鹿なんですから。

>>167
お前あたま悪いからもういいよ

>>165,>>166,>>167は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

レスタイ、ﾜﾛｽ

しかし正しくスレタイとしても意味が通じない、ｲﾄﾜﾛｽ

この掲示板は終了しました。以後書き込まないで下さい。



　　　　　　　　　　　−　終了　−

>>172
お前あたま悪いからもういいよ

この掲示板は終了しました。以後書き込まないで下さい。



　　　　　　　　　　　−　終了　−

レスタイ・・・芯でよしｗ
というかsageるのに必死だなｗ
にちゃんねる掲示板は３０以上sageないと下がらないよｗ
どうしてもsageきりたいときは別の方法を使うしかない・・教えないけどね。

>>176
お前あたま悪いからもういいよ

>>176
痴呆の典型症状ですね
流石、老人ホームスレ

この掲示板は終了しました。以後書き込まないで下さい。



　　　　　　　　　　　−　終了　−

174 ：名無し不動さん ：2005/08/09(火) 11:25:09 ID:LB47xpwo
>>172
お前あたま悪いからもういいよ

レスタイｸﾝ必死すぎｗ

>>176は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>180も（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

181 ：1：2005/08/09(火) 11:47:01 ID:???
>>176は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

必死すぎ。アタマ大丈夫か？ｗ
イタタタタｗ

>>180
痴呆の典型症状ですね
流石、老人ホームスレ

ほらほら下がってないよ。ちゃんと下げなきゃ。
下げ方知らないのか？ｗ
さすが厨房は違うなｗ

>>183
またまた出ましたよ。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！

相手は馬鹿なんですから。

>>185
痴呆の典型症状ですね
流石、老人ホームスレ

>>185
お前あたま悪いからもういいよ

>>183,>>185は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

ぶはは！メール欄を良く見ろｗ
オレと二人しかいねーじぇねーか？ｗ

この掲示板は終了しました。以後書き込まないで下さい。



　　　　　　　　　　　−　終了　−

他にもいるよ（≧〜≦）

>>192
（≧〜≦）さん、ちゃんと名前の欄に（≧〜≦）を書いたら

>>192
痴呆の典型症状ですね
流石、老人ホームスレ

>>192
お前本当に頭悪いな、ここでは、まともな意見する奴全てが（≧〜≦）
なんだよ。ここの１様は斬新的意見でそれが荒らしと言っておられる。
ここの１様はルールそのもの何だよ。よく覚えとけ。

>>192は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

この掲示板は終了しました。以後書き込まないで下さい。



　　　　　　　　　　　−　終了　−

>>1
1000まで行かないとずっと最初に表示されるね。トップレス。
少しは世の中の道理を勉強したら。教科書だおれの１さん。

>>198
100万円使って、お得意の裁判でもするんじゃない。

この掲示板は終了しました。以後書き込まないで下さい。



　　　　　　　　　　　−　終了　−

哀れな１よ。

お前は、店子だろ？

このスレは、既に１のものではない。

今すぐここから消えよ。

うざい。

>>201
ここは１が立てたてた板です。文句あんなら来ないで、
>>201は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

この掲示板は終了しました。以後書き込まないで下さい。



　　　　　　　　　　　−　終了　−

この"掲示板"は再開しました。以後書き込みをおながいします。



　　　　　　　　　　　−　再開　−

>>204
またまた出ましたよ。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！

相手は馬鹿なんですから。

>>204
痴呆の典型症状ですね
流石、老人ホームスレ

＞他のレスタイの要請により

やっべ！マジ笑える！
レスタイだって！っぷっっ！

あ〜どっかの厨房晒しのスレに書きに行かなきゃなｗ

>>204は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

この掲示板は終了しました。以後書き込まないで下さい。



　　　　　　　　　　　−　終了　−

この"掲示板"は再開しました。以後書き込みをおながいします。



　　　　　　　　　　　−　再開　−

>>210は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

　　　　　　　　　　　　−　終了　−

フリーター革命軍により大家たちは次々とギロチンの露と消えた

>>213
またまた出ましたよ。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！

相手は馬鹿なんですから。

>>213
痴呆の典型症状ですね
流石、老人ホームスレ

>>213は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

ここは月か砂漠か｡廃墟の星
いつ生命は再生するのか

荒らしの借主>>１が消えれば再生するかも

>>217,>>218
ここは１が立てたてた板です。文句あんなら来ないで、
>>217,218は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

この掲示板は終了しました。書き込まないで下さい。



　　　　　　　　　−　終了　−

（≧〜≦）と↑DQNとかって煽ってた莫迦の二匹がやってんだろ.
この二匹さっさｱｸ禁しろ

>>223
またまた出ましたよ。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！

相手は馬鹿なんですから。

>>221は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

＞222 ：名無し不動さん ：2005/08/09(火) 20:09:02 ID:???
＞>>223
＞またまた出ましたよ。
＞わかってますね、みなさん。
＞スルーですよ！

レス番号間違えててイタイｗ
レスタイといい、発言番号間違えといい、笑える！！

>>224
来た〜痴呆大将軍、糞サクラに舞うハエ男！
この224のアドレスはまさしく痴呆糞大将軍として有名人

ここは強制IDじゃないから荒れると大変だね。人が相談したい時期にコレだからきついなｗ
とりあえず、まだ家賃が決まらない。たまたま同じ町内の物件が出てて、17m^2築7年、設備が
劣る(EV、CATV、光ファイバが無く風呂トイレ同室)の物件が76000円(管理費込み)なんだよなー。

当初、ウチも75000円〜78000円くらいで出すつもりだったんだけどあちらがそうならウチは
86000円くらいで良いのか？
かと言って21m^2くらいで設備も同程度で新築で徒歩分数もほぼ同じくらいで85000円くらいの
物件もあるし。でも駅までの距離が同じでもこっちの出口の方が人気があるようなのでやっぱ
高めでも良いのかなぁ…

盆明けまでには決めないとな…

>>226
近隣で空き室有りの看板を多く見かけるようなら、供給過多で
借り手市場だから安めで出す。
空気を住まわせておくよりもいいよ。

砂漠化が進んじまったけど大地は再生しますよ｡
再生する様に皆さん種を沢山撒いて下さいよ｡

それにしても営業権の絡んだ立退き話はかったるいな｡
そろそろ､その入り口に立とうとしてる訳だが｡
巧い事話収まる場合と強硬に主張してきて地獄絵図の様な場になる場合と､
様々想定して準備してますよ｡どうなる事やら

>>226
今日も出ましたよ。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！

相手は馬鹿なんですから。

>>227
痴呆の典型症状ですね
流石、老人ホームスレ

>>228
お前あたま悪いからもういいよ

>>226,>>227,>>228は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>227
わかっちゃいるんだけどその辺も微妙なんですよ。元々賃貸住宅多いし。
で供給過多って程でも無さそうなんだよなぁ

ちなみに
フォレントで築10年、徒歩10分、10万以下だと10件。
CHINTAI.NETだと146件。ヤフーだと204件。
ただ、CHINTAIとヤフーは物件重複が激しいので実数は
50〜80くらいなのかな？

7分 8.6万円 2・2 20m2 1K マンション 新築
6分 8.6万円 2・2 22.68m2 1K マンション '02/10

こんな物件もあったりする。設備ほぼ同じ、ウチは徒歩3分。
数年経ったらもちろん下げるつもりなんだけど新築だから強気に行きたいかなぁと。
でも、欲張って空き室期間長くし過ぎるのも良くないしなぁ。
2棟目、3棟目の熟練大家さんならサクッと決められるんだろうけど新米には難しいっす。

>>228
元々進行の早いスレじゃなかったのである程度またーり復活を待つしかないでしょうね。
建ち上がるまでたまに質問しつつROMってる事が多かったんですが参考になる事多かったです。
ここ最近はアレですが…　専ブラつかってNGワード指定してるのでこのスレ、スカスカw

自分が借りる側に立ったり､客観に自分の物件内容見つめてどうです？
自信あるなら9万中盤の賃料をうかがう位の強気値で行ってください｡
後は自信の度合いに依ってこっから賃料が下がってくだけだから｡
これが2･3月頃の一番の繁忙期なら少し自信無くても､
9ﾏｿ3ｾｿとかってつけれたろうけど｡てか､漏れなら付けるな

>>233
今日も出ましたよ。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！

相手は馬鹿なんですから。

>>234
痴呆の典型症状ですね
流石、老人ホームスレ

>>233,>>234は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

今の時期は微妙かな…
１０月での異動を見込むにしても、辞令前だろうし

これからの方は自分なりに精一杯やった収支計画､需要に合った建築計画､
それに掛かる初期投資は極力安く(業者の為の計画じゃないですから)｡
そして2月前後完成目標｡先ずはこの王道で

>>234
最初のレスでエイブルの見積もり載せましたがセンチュリー21加盟店に頼んだら
95000円出してきたんですけどそれはちと強気過ぎかなぁと。
まあ、強気で出しておいて駄目なら下げれば良いかなって気もするんですが
1〜2ヶ月の差で1万くらい下がっちゃうと先に入った人から文句でそうで
やだなぁとか思ったりw
一番良い部屋(5Fの19.5m)を9.3くらいにして他の部屋決めるのが無難かなぁ。
9くらいの方が良いかな…

>>238
ですよね。集計だと3月を100とすると9、10月は40だったかな。でも1年の内では
2番目の繁忙期みたいですね。

>>239
本当はそうしたかったんですが諸事情で9月半ばの完成に…
当面は返済だけ滞らなければ良いやって感じで3月満室目標で
強気で設定するってのもありですかねぇ？

空いてるお部屋、激安で貸して下さい。
お願いします。

>>241
では、あなたの人となりと簡単な審査をするから
晒せる限りの個人情報を書き込んでください。

OKなら、連絡します。

>>242
マジレスですか？

それならステアドレス書きますが。

こんな所にいた。１番ってファミマの件で豚箱に行かなかったんだ。
残念です。実は、管理人に言っても無視するだろうから、ファミマ
に警察へ相談するように勧めたの俺。

この刑事板は終了しました。以後書き込まないで下さい。



　　　　　　　　　　−　終了　−

売り言葉に買い言葉ってのは分かるが、貸し手と借り手が同地域じゃないだろ、おそらく

なにマジレスしてるの？

>>246,>>247
痴呆の典型症状ですね
流石、老人ホームスレ

>>238,>>239,>>240,>>241,>>242,>>243,>>244,>>246,>>247は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

強気で行っても新築なら大概付くもんです｡地域自体需要が無いだの
立地等が酷いだのじゃない限りは付くもんです｡

センチュが9.5出したならそれで先ずは一番いい部屋はいってみましょう｡
他の部屋も9萬前後で｡任せる不動産屋に今の市場状況とかも訊いて参考にし
決めればいいですよ｡文を見る限り強行しても付きそうな感じは傍からはする｡
MAXは新築時だから悔い無き最高値で

センチュリーってイトウチューのフランチャイズでヤーサンが多いところですな
ますます当てにならんｗ

ﾍ-､藤虫~のFCなんだ｡○暴多いのか｡漏れの知ってるとこも風貌が○暴だし､
その人､背後に大物がおりまっせ-って凄い意味深な事言ってたな｡なるほろ
付き合わないで良かった

>>250
またまた、出ましたよ。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！

相手は馬鹿なんですから。

>>252
お前あたま悪いからもういいよ

この掲示板は終了しました。以後書き込まないで下さい。



　　　　　　　　　　　−　終了　−

>>250
なんかもう、悩みすぎて疲れましたｗ

盆明けには出さないと入居可能日から1ヶ月切っちゃうし9,5で行くかな。
だめなら10月か11月に下げる方向で。

>>251-252
一応、そこのセンチュリーのオーナーは友人の家族なので○暴ではないです。
他の店舗は知りませんけどｗ

この短時間にレスってる馬鹿｡前スレから急に現れた阿呆だな

>>256,>>257
痴呆の典型症状ですね
流石、老人ホームスレ

>>257
ここは１が立てたてた板です。文句あんなら来ないで、
>>256,257は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

この掲示板は終了しました。書き込まないで下さい。



　　　　　　　　　−　終了　−

フランチャイズでヤーサンが多い順

１位　　千チュリー
　　　　
　（超えられない壁）

２位　　栄ブル

　（３位４位がなくて）

５位　小さい小さい

>>257
来た〜痴呆大将軍副将、糞サクラに舞うハエ男！
この257のアドレスはまさしく痴呆糞大将軍副将として有名人
みなさんアド分っている時の照会方法で確認して下さい。

この掲示板は終了しました。書き込まないで下さい。



　　　　　　　　　−　終了　−

今､この時間帯で見てるかたでいいです。

真面目に、空いててお安く貸してくれる大家さんいませんか？

１年間でいいからお願いします。

１部屋空いてるよ。ちなみに東京都下で駅から６分、ワンルーム。
賃料はこの間までは￥78000だったけど￥6000引きでどうよ？10％引きまではいかないけどね。
それとももっと安いのがいい？

>>264
いません。不動産屋へ行け。お前は因縁者か？架空口座作成人か？
参考までに
国分寺駅徒歩10分ワンルーム55000円/月，保証人不要，礼金１敷金２って物件
あったけど（以前、入居していた私）

>>264,>>265,>>266は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

この掲示板は終了しました。書き込まないで下さい。



　　　　　　　　　−　終了　−

この"掲示板"は再開しました。以後書き込みをおながいします。



　　　　　　 大　家　さ　ん　は　神　様　で　す　。

店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。



　　　　　　　　　　　−　再開　−

ネタだか真性だかわかんないけどここ見てる大家なんて全体の1％にも満たないだろうから
素直に不動産屋をたくさん回った方が早い。

残念ながら、この掲示板は２ちゃんねるのローカルルール反していますでの
終了となります。以後、書き込まないで下さい。



　　　　　　　　　−　終了　−

アパートじゃなくて一軒家だけど、貸してるよ
2DKで月６ﾏｿ、大阪府下（北部）駅まで徒歩１５分

>>267 荒しじゃないのに、そういう書き込みは迷惑！です

>>270　沢山の大家さんが見てると思ったんですよ。
　　　　こういうところで､見つかればいいかと思いました。

>>265>>272　　ありがとうございます。
　　　　　　　もう少しお安いほうがいいんです。すいませんでした　　　　　　　

>>273
ここは１が立てたてた板です。文句あんなら来ないで、
>>272,>>273は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

この掲示板は終了しました。書き込まないで下さい。



　　　　　　　　　−　終了　−

この"掲示板"を再開しす。書き込みをご自由にどうぞ。



　　　　　　 大　家　さ　ん　は　神　様　で　す　。

店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。



　　　　　　　　　　　−　再開　−

そして、この掲示板は終了しました。書き込まないで下さい。



　　　　　　　　　−　終了　−

やっとこさ賃料決めました。
81000〜84000と88000〜91000にしました。
若干高い気もするけどとりあえずこれで行って見ます。

いろいろアドバイスありがとうございました。

今時のユニットバスって形は良いけれど耐久性がなさそうですね。
なぜ壁に、ちょっと防水コートした耐火ボードみたいな物を使うのでしょう？
あんなもの、コーキングが少しでも劣化するか、表面に傷でも付こうものなら
その部分から湿気が入り込んでカビだらけになるでしょう・・。
自宅なら気のつけようもあるでしょうが、
賃貸物件にはあまりにも不向きな気がしますね。
コーキング箇所がありますから
カラーシートで誤魔化せるものでもなさげですし、
壁を全取替えするんでしょうね・・・。

>>278,>>279は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

昔なら塩ビ鋼板と言われているヤツだね。
石膏ボードを裏張りした鋼板に塩ビシートを張ったやつ。大体寿命が１０-１５年。防水パンのすぐ上の部分か
浴槽のフチあたりのコーキング切れでサビが発生して穴が開く。
そこまで使うと大体２０年ぐらいになるかな？

逆にどんなにきれいなタイルでも割れたりして放置してたら１０年持たない。
つまり製品寿命がどっちでも２０年程度なのだ。だから一番ローコストで済むのが賃貸に使われる。

ちなみに塩ビ鋼板の安っぽいのでも取り替えずに壁だけ直すことが出来ます。上にパネルを
接着する工法です。浴槽も取り替えるなら丸ごとになりますが。。

>>281
詳細な回答ありがとうございます。
なるほど、穴があくまで使うと20年ほどもつ物なのですか・・。
しかし、賃貸物件としては汚れた段階で直さないと・・とすると
10年〜15年で、パネル接着か、壁の総取替えかということですね。
う〜む、覚悟しておきます。
自分の認識では、古いタイプのユニットバスは25年から30年ほど使えるものでした。
大概痛むところは床の排水溝近辺でして、水漏れすると寿命というものです。
もっともその前に給湯管の寿命がある訳ですが、
ユニットバスの壁の寿命というのは心配する必要の無いものでした。

タイルの目地に生じた亀裂なら清掃時にいくらでも対処の方法があるのですが
このユニットバスの場合、対処は難しそうですね・・・。
考え付くところ、コーキング部分にコーキングを上乗せすることぐらいでしょうかね・・・。

さびしく、自作自演か？

>>281-283は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

ここ迄酷いと､一番はアクセス禁止が良いんだろうけど､
取り敢えず大家・経営スレを関東/関西とかベテラン/初心とかで
分けて様子見かなぁ｡でも､分ける事でほんとに浄化されれば良いけど･･｡
取り敢えずここ迄来てしまうと何か策を打たない事には打開出来なさそう｡
せっかく普段よりはここを見てる方が多いだろうに､こんな光景とはねぇ｡

>>285は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

そして、この掲示板は終了しました。書き込まないで下さい。



　　　　　　　　　−　終了　−

家賃滞納者は犯罪者扱いする。

この掲示板は終了しました。書き込まないで下さい。



　　　　　　　　　−　終了　−

>>285へ
他が荒れるからここは閉鎖です。
スレたて人の不都合な内容レス（正論）について荒らし呼ばわりする
のは２ちゃんねるルール違反です。従って、ここは閉鎖なのです。８棟目も同じ



　　　　　　　　　　　−　終了　−

この掲示板は終了しました。書き込まないで下さい。



　　　　　　　　　−　終了　−

>>285
ここは、後、２〜３年はまともな討論はできないよ。ずーと私たちが監視して
いるから


　　　　　　　　　　　−　終了　−

>286-292の同一人物のいい歳した関西の爺さんさぁ｡
歳だけ喰って精神年齢幼稚だな｡自分のしてる事我に帰ってみろよ

>>293
文句あんなら来ないで、
>>287-293は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

俺は荒らしだ、ここは無法地帯だ。何か文句あるのか
関西の爺さん

>>295は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

（≧〜≦）死ね

>>297は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

そうしたいなら､お前が立ててこの迷惑極まりない馬鹿を誘導しろよ

つか、ここが馬鹿専用の隔離スレですので〜〜〜
気が付いていなかった人〜〜〜

残念

ここだけでなく､越前くらげの如く各スレで暴れてるから隔離出来てないのが実情

残念〜〜〜

>>299-301は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>301
家賃払わない奴が入居すれば負の財産

入居時は会社員、しかし辞めれば無職無収入
大家と店子の大合唱
家賃滞納困った困った。

>>301
ここのアパートに封印する意味でも深く沈めておくんなさいまし
レスるとほこりが立って周りの迷惑！

>>302-303は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

関西の爺さんさ､読んでてつまんないんよ｡知性も感じないしさ｡
せめてさ､楽しませてくれや｡出来ないなら投稿すんの控えてくれや

>>306は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

お前が（≧〜≦）これだろ｡そんなもん誰も気付いてる｡もういい加減止めろや

>>306 本当にもういい加減にしてよね。しつこいんだから、もう〜。
>>306は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>308 本当にもういい加減にしてよね。しつこいんだから、もう〜。
>>308は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

迷惑野郎（≧〜≦）｡早く消えろっつぅ-の
　　　　　　　　　 ﾉﾉﾉﾉ　　　 　＿　＿　　　　　.'　　，　．.　　 ∧＿∧
　　　　　 　　　(ﾟ∈ﾟ　)_　- ― ＝￣　￣`:,　.∴　'　　　　　 （　　　　） >> （≧〜≦）
　　　　　　　　　ヽ-''￣　　　　＿＿――＝',　・,‘　ｒ⌒>　 _／ ／
　　　　　　　　／　　,,-―　￣￣　　￣"'"　. 　　’ |　ｙ'⌒　　⌒i
　　　　　　　/　　　ノ＼＼　　　　　　　　　　　 .　　|　　／　　ノ ｜
　　 　 　 　/　 　 /　　 ＼＼ 　　　　　　　　　 　　, ー' 　／´ヾ_ﾉ
　　　　　 　ﾚ　　ノ　　　　　ヽ_つ　　 　　　　　　／　,　　ノ
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　 　　 　（　（　､　　　　　　　　　　　　　／　 ／| 　|
　　　 　　|　 |､　＼　　　　　　　　　 　!､＿／ / 　 〉
　　 　.　　|　/　＼　⌒l　　　　　　　　　 　　　|_／
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　　　　　ノ　 ）　　 し'
　　　　(＿／　　　　　　　　　　　　　-=＝≡≡≡＝==-

─── /⌒ヽ, ─────────
￣￣　 / ,ﾍ　 ヽ ﾉﾉﾉﾉ　￣￣￣￣￣￣￣￣　　,　”　'　‐ ,
￣￣　i　.i　＼ ( ﾟ∋ﾟ）ヽ, 　　___,, __ ＿ ,, - _―" ’.　　'　・,　　’・　, 　/∧＿∧
──　ヽ勿　　ヽ,__　 　 j　 i~""　　　　 ＿ ― ＿: i ∴”_　∵,　　　　　　　　　　））
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───────　 ヽﾉ　ﾉ,イ　　─── ― -　　　　　 　 　　 　i　ｙ 　ﾉ'　ﾉi　j | 　>>（≧〜≦）
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＿＿＿＿＿＿ 　 丿 ﾉ　ヽ,__,ﾉ　＿＿＿ ＿　_ _　　　　　 　　 　　,'　　　　ゝ
　　　　　　　　　　 j　 i　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 ／　　　y　ノ
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>>311 本当にもういい加減にしてよね。しつこいんだから、もう〜。
>>311は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>311
（≧〜≦）はＡＡじゃなかったの？最初からひとり演技か？

>>313は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>311
ＡＡ＝（≧〜≦）だと思っていたが違ったんだ。

>>315は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

明らかにコピペ反応してる真性馬鹿が（≧〜≦）だろ

明らかにコピペ反応してる真性馬鹿が（≧〜≦）だろ

>>311-318さびしく自作自演は止めなさい
>>317-318は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>319=（≧〜≦）消えろ

>>320 本当にもういい加減にしてよね。しつこいんだから、もう〜。
>>320は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>1こそ、消えろ

>>322は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>323


>>1は、消　え　ろ

迷惑野郎 >>1 ｡早く消えろっつぅ-の
　　　　　　　　　 ﾉﾉﾉﾉ　　　 　＿　＿　　　　　.'　　，　．.　　 ∧＿∧
　　　　　 　　　(ﾟ∈ﾟ　)_　- ― ＝￣　￣`:,　.∴　'　　　　　 （　　　　） >>1
　　　　　　　　　ヽ-''￣　　　　＿＿――＝',　・,‘　ｒ⌒>　 _／ ／
　　　　　　　　／　　,,-―　￣￣　　￣"'"　. 　　’ |　ｙ'⌒　　⌒i
　　　　　　　/　　　ノ＼＼　　　　　　　　　　　 .　　|　　／　　ノ ｜
　　 　 　 　/　 　 /　　 ＼＼ 　　　　　　　　　 　　, ー' 　／´ヾ_ﾉ
　　　　　 　ﾚ　　ノ　　　　　ヽ_つ　　 　　　　　　／　,　　ノ
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　　 　.　　|　/　＼　⌒l　　　　　　　　　 　　　|_／
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　　　　　ノ　 ）　　 し'
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￣￣　i　.i　＼ ( ﾟ∋ﾟ）ヽ, 　　___,, __ ＿ ,, - _―" ’.　　'　・,　　’・　, 　/∧＿∧
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───────　 ヽﾉ　ﾉ,イ　　─── ― -　　　　　 　 　　 　i　ｙ 　ﾉ'　ﾉi　j | 　>>1
───────　 /　/,. 　ヽ, 　──　　　　　　　　　　　　 　　 i,,___ノ　　　/／
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　　　　　　　　　　 j　 i　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 ／　　　y　ノ
＿＿＿＿＿ 　 　巛i~　＿＿＿＿ ＿　　　　　　　　　　　　　/ 　　 ／~／
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>>324-325本当にもういい加減にしてよね。しつこいんだから、もう〜。
>>324-325はストカー的（≧〜≦）です。ストーカー的（≧〜≦）はごく稀にいます。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>285
運営系の板にいってアクセス規制依頼するのが手っ取り早いよ。
でも、まだ他板のガイキチに比べればカワイイもんなので
通るかどうかは微妙だけど。

>>285
運営系の板にいってアクセス規制依頼するのが手っ取り早いよ。
でも、まだ他板のガイキチに比べればカワイイもんなので
通るかどうかは微妙だけど。

>>327-328は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>329
わかってるんだよ。
おまい（>>1）は、安アパートに住んでる店子だろ。（ぷっ）

>>330は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>1>>331


　　　　　　大　家　さ　ん　は　親　も　同　然。

店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。


　　

>>332は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>1>>333


　　　　　　大　家　さ　ん　は　親　も　同　然。

店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

>>334 本当にもういい加減にしてよね。しつこいんだから、もう〜。
>>334は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

↑おまえが、反応するからだろ？

>>336は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>336
横から失礼
既に気付いたものと思われますが、
現在このスレッドの機能不全を目的に
全てのレスに同一文をコピペしている
荒しはその人です。

ま、自分は既にＮＧワードに指定しているので
中身の確認をしていませんが・・。ｗ

>>338は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>338
昔から一括借り上げのからくりが暴露されると荒される伝統があるので
顔文字に便乗した業者の嫌がらせの線もあるっちゃある。
ただ、顔文字はかなり天然だったからどっちかわかんない。

家賃に対して領収書って出すものなの？

>>341 借主から直接家賃を受取っている時は銀行振込みでも大家は領収書と請求書を発行し
　　 送付した方がよい。そうする事で家賃振込み口座変更しました詐欺を回避できる。
>>340は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>340
どうも、>>341さんに対する>>342のレスを考慮すると
天然さんのようですね。ｗ

「領収書の発行は必要か？」の質問に対し、

＞家賃振込み口座変更しました詐欺を回避
するために領収書の発行は必要というトンチンカンな回答をしています。
尤も、請求書のことだと、反論されるかもしれませんが、
請求書の発行が必要かか否かは
そもそも問われておりません・・・・残念。

>>341,343領収書の発行の必要有無は各々契約より確定していますので質問になっていません。
　　　　　質問者は領収書の発行の必要有無を知っているが契約内容を知らない一般の人が答
　　　　　えようがない。答えようがない質問をするのは荒らしです。
>>343陰湿的荒らしです。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>344
>収書の発行の必要有無は各々契約より確定していますので

あなたのアブノーマルな賃貸借契約書には記載があるかもしれませんが、
通常、領収書発行に関する条項は賃貸借契約書には記載されていません。

領収書は金銭を受け取ったことを証明する証書であり、
弁済者である借主さんから、領収書の交付を請求された場合には
受領者である貸主は法律上発行義務を負うものです。（民§486）

>>341＝343＝345 本当にもういい加減にしてよね。しつこいんだから、もう〜。
　　　　　　「領収書の交付を請求されたなど」の記載はありません
>>345は（≧〜≦）とは比べものにならないくらい陰湿です。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>345
残念だが、天然荒らし君>>344の勝ちｗ

>>347は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>1>>348


　　　　　　大　家　さ　ん　は　親　も　同　然　。

店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。


　　

おや？
天然荒らし君>>1は、就寝中かい？

（≧〜≦）はｱｸ禁　ﾌｯｼｼ~

お？起きたか。まだ寝ぼけてるぞ。

俺はもう寝るがな。

>>349-352は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

はい｡平和な日々が戻りますよぅ｡独り言や質問など再開どうぞぉ

>>354は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>1>>355


　　　　　　大　家　さ　ん　は　親　も　同　然　。

店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

店子は大切にしましょう

家賃滞納者は店子ではなく、犯罪予備者です。

社会の一隅でもきれいにするために豚箱行きになる状況に追い込みましょう。

>>356は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

店子>>1>>358


　　　　　　大　家　さ　ん　は　親　も　同　然　。

店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

　

（≧〜≦）はもう無視で行こう｡
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので〜の散々同じ文貼ってるのが
他でも無い（≧〜≦）←こいつ自身なんだから

店子>>1>>360


　　　　　　大　家　さ　ん　は　親　も　同　然　。

店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

　

>>359-361は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

店子>>1>>362


　　　　　　大　家　さ　ん　は　親　も　同　然　。

店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

　

>>363 本当にもういい加減にしてよね。しつこいんだから、もう〜。
>>363はストーカー的（≧〜≦）です。ストーカー的（≧〜≦）は稀にいます。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

こいつは店子>>1>>362


　　　　　　大　家　さ　ん　は　親　も　同　然　。

店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

　

>>364 本当にもういい加減にしてよね。しつこいんだから、もう〜。
>>364は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

こいつは♀店子>>1>>366


　　　　　　大　家　さ　ん　は　親　も　同　然　。

店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

　

>>367 本当にもういい加減にしてよね。しつこいんだから、もう〜。
>>367は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

こいつは、荒らしの♀店子>>1>>368


　　　　　　大　家　さ　ん　は　親　も　同　然　。

店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

　

>>369 本当にもうしつこいはね〜、あなた。
>>369は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

こいつは、天然荒らしの♀店子>>1>>370


　　　　　　大　家　さ　ん　は　親　も　同　然　。

店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

　

>>371は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

ほらよ。天然荒らしの♀店子>>1>>372


　　　　　　大　家　さ　ん　は　親　も　同　然　。

店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

　

>>373は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

店子は大切にしましょう

家賃滞納者は店子ではなく、犯罪予備者です。

社会の一隅でもきれいにするために豚箱行きになる状況に

追い込みましょう。

　　　　　店子は大切にしましょう

　　家賃滞納者の店子が餓死しない様に

豚箱に入れるように警察に頼んであげましょう。

　　　　　店子は大切にしましょう

　　家賃滞納者の店子が餓死しない様に

豚箱に入れるように警察に頼んであげましょう。

　　　　　　大　家　さ　ん　は　親　も　同　然　。

　家　賃　も　払　え　な　い　店　子　が　餓　死　し　な　い　

　よ　う　に　警　察　に　頼　ん　で　豚　箱　に　入　れ　て　

　あ　げ　ま　し　ょ　う。

ほれ。天然荒らしの♀店子>>1>>374


　　　　　　大　家　さ　ん　は　親　も　同　然　。

店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

　

　　　　　　大　家　さ　ん　は　親　も　同　然　。

　家　賃　も　払　え　な　い　店　子　が　餓　死　し　な　い　

　よ　う　に　警　察　に　頼　ん　で　豚　箱　に　入　れ　て　

　あ　げ　ま　し　ょ　う。

>>379
天然荒らしの♀店子
は、図星だったみたいですねｗ
これで、少しは静かになるかしら、
敷引きトピも、やっと静かになったみたい。
同一人物だったのかしら？
荒らし退治、乙でした。

最近掘り出し物はありますか？

筑exの田舎の方は未だ儲かるんでねぇ-の?
関東の田舎の方の土地投資は相変わらず熱いらしいじゃｿ

>>381-383は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

資産運用の為に不動産投資をしようと思って
色々と本を読むところからはじめているんですが
やはり大変ですね。

>>385は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

変なの居ますが,気にせず質問やら何か小話でも銅像

Aug 21,2005
クレーマー (1)

８月１５日、１３時５５分。
父母の初盆の準備で、てんやわんやしているときに会社からの転送電話。
先月末に購入した千葉のアパート住人Ｋからだった。
Ｋ「そちらが購入されたと聞いて、１０日位前に留守電を入れましたが
　　内容は
　　・ゴミの出し方が悪い人がいるので指導して欲しい
　　・階段の近くに草が生えていて、歩くのに邪魔になっている。 刈り取って欲しい
　　・隣地の木が廊下に越境している」
　　の三つでした。聞きましたか？何故、返事しないのですか？
僕「すみません。そちらの番号が分からなかったので・・・」
Ｋ「わからない？ちゃんと引き継ぎしたんでしょ。分からないはずがないじゃない」
僕「仲介業者の所に留め置かれてまして。連絡先を入手したのは、２，３日前でした」
Ｋ「信じられない。でも、すぐ電話すればいいじゃない」
僕「お盆になっちゃいましたから」
Ｋ「とにかく、すぐやって下さい」
僕「お電話があって、すぐ確認に行き、業者を手配しています少しお待ち下さい」
Ｋ「いつまで待つの？」
僕「出来るだけ早くやります」
Ｋ「いつまでなの？」
僕「今は、わかりません」
Ｋ「あなた、前の人と全然違うね。階段の草の所に、すごく蚊が発生してるのよ。すぐに何とかして」
僕「はあ？そうおっしゃ・・・・」
Ｋ「今、私がしゃべっているでしょ。あなた、態度悪いね」
（態度悪いのは、そっちだろ。会ったこともない人間に向かい、「あなた」はないだろ。日本人か、おまえは）
僕「そちらさんこそ、最初から喧嘩腰ではないですか？」

Ｋは、何やらヒステリックに大声で怒鳴り始めた。僕も、ついに我慢できなかった。
「そんなにご不満があるなら、出ていってくださって結構ですよ。そちらこそ、大家に対する態度ではないですね。」
Ｋは、その後も大声で喚き続けた。僕は話にならないので、電話を切った。
この間、８分くらい。切ってすぐ、Ｋから再度電話が来た。その着信履歴が残っているので、何分話したか、分かる。
８分のうち、６，７分、僕はＫのヒステリーに付き合った。顧客であるからこそ、我慢したんだ。
Ｋは、何やらヒステリックに大声で怒鳴り始めた。僕も、ついに我慢できなかった。
「そんなにご不満があるなら、出ていってくださって結構ですよ。そちらこそ、大家に対する態度ではないですね。」
Ｋは、その後も大声で喚き続けた。僕は話にならないので、電話を切った。
この間、８分くらい。切ってすぐ、Ｋから再度電話が来た。その着信履歴が残っているので、何分話したか、分かる。
８分のうち、６，７分、僕はＫのヒステリーに付き合った。顧客であるからこそ、我慢したんだ。

そもそもＫのクレームの内容は、実にたいしたことがない。
１．ゴミの出し方は、ゴミ置き場を見る限り、容認できる範囲だ。凄まじく汚れているわけではない。
２．階段の草は、幅１．５の階段に３０ｃｍ程出ているだけ。歩くのに支障無い。蚊が多いというが、
僕が行ったときには全然いなかった。仮に多いとしても、夏は蚊が出るのは当たり前だろ？
３．隣地の木の越境は、もう無い。一方、このアパートでは、至急やらなければならないことがある。
それらを全部やると、１００万くらいにはなる。だから、複数の業者から相見積もり取るのは当たり前。
時間がかかる。いつやり始めるかなんぞ、言えるもんか。
Ｋは取るに足らない内容で、大仰にクレームを付ける。
あまつさえ、自身のことは棚に上げ、大家に向かい「態度が悪い」と放言する。
こういう賃借人は、要らない。

最終更新日時 Aug 21,2005 11:14:13 AM

はじめての物件探しをするんですが
不動産屋さんは数を回ったほうがいいんでしょうか

Re[1]:クレーマー(08/21) 今津屋万里さん
DOMBEさん
＞居ますねこういう人。
＞共益費値上げしたらいかがですか？この人だけ。
＞いやなら出て行くでしょう。
-----
過剰に権利を主張する人は、ホントにイヤになります。
今回のは、権利と言えるかどうか。
抗議の手紙でも書こうかと思いました。

この人だけは、期間満了時に家賃値上げするつもりです。

http://plaza.rakuten.co.jp/nai135

今日の有り難いお言葉：

こ　う　い　う　賃　借　人　は、要　ら　な　い。


ｂｙ今津屋万里

>>388,389,391はマルチコピぺです。
>>392は自作自演です。
>>387,390は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>390
回って下さい。
その不動産屋が優先的に扱ってる優良物件は必ずあるはず。
どこ行っても出てくるのは不人気物件で横流しされているもの。
横流しでもダメなのが広告で出てくる。

だから広告で相場を決めつけないでね。

>>394は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

こ　う　い　う　賃　借　人　は、要　ら　な　い。


ｂｙ今津屋万里

店子をお客様扱いにするからだ

態度悪いのは、そっちだろ。会ったこともない人間に向かい、「あなた」はないだろ。日本人か、おまえは

そんなにご不満があるなら、出ていってくださって結構ですよ。そちらこそ、大家に対する態度ではないですね。

Ｋは取るに足らない内容で、大仰にクレームを付ける。

あまつさえ、自身のことは棚に上げ、大家に向かい「態度が悪い」と放言する。

こういう賃借人は、要らない。

過剰に権利を主張する人は、ホントにイヤになります。

この人だけは、期間満了時に家賃値上げするつもりです。

ｂｙ今津屋万里

>>396,398このスレの規則です。気にいらなければ来ないで下さい。
>>396-398は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

はじまったか。天然荒らしの♀店子>>1>>399


　　　　　　大　家　さ　ん　は　親　も　同　然　。

店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

　

>>400このスレの規則です。気にいらなければ来ないで下さい。
>>400は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

ageだ。天然荒らしの♀店子>>1>>401


　　　　　　大　家　さ　ん　は　親　も　同　然　。

店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

　

　　　　　　大　家　さ　ん　は　親　も　同　然　。

　家　賃　も　払　え　な　い　店　子　が　餓　死　し　な　い　

　よ　う　に　警　察　に　頼　ん　で　豚　箱　に　入　れ　て　

　あ　げ　ま　し　ょ　う。

選挙近いですね。
以前空き店舗に立候補者のポスターを3〜4枚
勝手に張られ、選挙管理委員会に
苦情電話をした経験があります。（溜息）

見回りせにゃ・・・。

>>404寂しく独り言も大変ですね。
>>404は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

相変わらず荒れてるなーw

>>278で
＞81000〜84000と88000〜91000にしました。
とか書きましたが結局は79000〜82000、85000〜88000にしました。
今週から客付け開始です。9月中旬の引渡しまでに7割くらい決まると良いんだけど…

>>406
決まるんじゃない？
人事異動数と景気動向は比例するから。

>>407悲しく自問自答ですか。
>>406-407は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

みなさん大家業一本で食べているんでしょうか？
それともサラリーマンとか他の投資も平行してますか？

>>409寂しく独り言ですか。
>>409は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

不動産屋やりながら大家業、あとそれに絡んで損保を少々

>>411悲しく自問自答ですか。
>>411は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

完全に不動産関係で占めているんですね
やっぱりそういう人が多いのかな

賃貸は、副業ですよ。
持て余してる土地を活用してるだけ。

土地をもてあましてるなんてうらやましい

　固定資産税はズシーンと重たいな。

>>413-416は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

副業だが、法人化してるし各顧問の専門家も雇ってます。

>>418は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

　　　

アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。

それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。

契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。

このスレって、
同じ話が何度も繰り返されるだけだな
書いてるヤツは気付いてないのか

そういう台詞もね

アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。

それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。

契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。

地上波デジタル衛星デジタルをやろうかと思うけど
いくらぐらいかかるかな
15室の小規模アパートですけど

外出ばかりというより、コピペだな
痴呆でやってるか、荒らしてるかは知らない

大家さん読本でも点検すっかな｡
皆さんは他チェックしてるサイトあります?

>>427
つhttp://plaza.rakuten.co.jp/nai135/

>>425-428は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>425
地元のケーブルTV会社がパススルー方式だったらそっちにした方が良いかもよ。
ウチは都内で工事費3万、月1世帯×280円を大家が負担。
有料チャンネル見たかったら賃借人が個別契約。

>>430
>月1世帯×280円を大家が負担

これ、地上波放送のみを借主さんに観てもらうのにも、
何らかの名目で掛かる費用があるということですか？

うちはこのような費用が掛かっていないので
ちょっと意外でした・・・。

>>425-428は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。

それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。

契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。

アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。

それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。

契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。

>>430-431は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

このスレを上げは、古いスレ上げ

どんどん、あげてきましょう。

>>430-431は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>431
かかってます。名目は家帰らないと判らないですが。
この辺は総世帯数とかその地域のCATV会社によっても違うと思います。
まあウチは小規模で年3万以下なのでしょうがないかなって感じです。

>>439 独りで自問自答？
>>439は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

友人のオーナーは無料でデジタル地上波まだケーブル放送が提供するよというし
少額ですが月数百円もあるようですね
以前このスレか忘れましたが高額な金を毎月大家にケーブル会社が請求とかもあるよう
だし。

ケーブルなんかに頼まずに、一気に地上波とBSCS安いのならスカパー共同視聴
もやろうかなと思っています。それで50万ですとかは躊躇しますすがね。

>>441は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

なんか荒れてるな、、、

バカ店子が独り居るもんで、このスレはこれがふつう、、、

ここのスレ立てた香具師は、店子。
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108295992/l50

＞店　子　さ　ん　は　お　客　様　で　す　。

＞い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

そのとおりです。賛成。

そして、大家さんのおかげで住空間が確保できるのです。
店子さんは、大家さんに感謝しましょう。

賃貸借契約とは、長期的信頼関係に基づく双務契約です。
互いに感謝しましょうね。

大家がDQNなら、すぐ出ていきましょう。
店子がDQNなら、追い出しましょう。

>>446は（≧〜≦）とは違う陰湿な荒らしです。
速やかに立ち去って下さい。

>>443-445は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>448は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は店子です。
※　このスレを立てた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>449は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は１人ではありません。大家の（≧〜≦）も存在します。
※　このスレを立てた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

投資物件漁ってますが､良物件多いとか使い勝手良いサイトとかありますか?

住所から離れたとこに持ってる時､管理は外部任せです?

（≧〜≦）って馬鹿だな
荒らすにしてもバリエーションが無いと
楽しめないだろ

>>452
離れてる距離や物件の規模など、ケースバイケースとしきゃ言いようがない質問。
それに、管理と言っても様々だし･･･。

そういえば不動産投資に関する該当スレありそで無いな｡
投資一般板は路線が違う様だし｡
金餅大家さんの諸氏の話はどう?独自に工夫されてる家主達の様だが

>>451-455は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は１人ではありません。大家の（≧〜≦）も存在します。
※　このスレを立てた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

全国47の全てに最低1棟は持ってる家主なんて格好いいかな

>>457は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

多重人格の（≧〜≦）ﾀﾝが暴れてるのはこのスレですか？

基地外の管理人が暴れているスレって、ここですね

ここは隔離スレなんです。他板に被害が出ないようにここで食い止めていてくださいね。

>>441
スカパー共同視聴 ってよく知らんが、お金かかるんじゃない？
ウチの地方でも地デジ始まってるんだが、アンテナ方向に高いビルがあって
受信が面倒そう。それにミックスも近くにアナログUHF送信局があって
障害が出るとか。う〜ん、なんとかならんかな。

投資っていえば一般のト-シロでも数億借りる事出来るんだな｡
それを元手に成功すれば余り苦労せず多額の不労所得ｹﾞﾄか

>>459-463は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

様々な自然災害から守るのにどうしてます?

祈る

(/--)/(/--)/(/--)/ ＼(・_＼)神ヨー (/_・)/カミヨー

＞＞４６２
ここでブーたれてても答えはでんよ
テレビ　デジタル放送板に行くとかなり詳しく出てる
各地限定の受信報告があったりするが　話のレベルが高くて
よくわからん内容だったりするけどな

　,,;;ﾌ;ﾘ;ｶ;ｹ;ﾌ;ﾘ;ｶ;ｹ;;
　　　　　　 　ﾊｹﾞ 　ﾉﾉ　ﾉﾉﾉﾉ　　ｶミ
　　　　　　　ﾉﾉ)　　　　　　　　　　从
　　　　　　( i从iiillllllii　　　　,iilllllliii.从ﾊ)
　　　　　ﾉﾉ从 -=・=- ヽ　/ -=・=- 从}>
　　　　　从从. 　￣　　　ｌ　　￣ 　　从从）
　　　　（从从ｌ. ＼　,　　∨　　､ ／..l从从） 何社名変えてんだ！！！！
　　　　　（从|∴∴i　 ｰ===-' 　i∴∴l从） 　　 　
　　 　 　　人|∴∴!　　 ￣　 　 !∴∴l人
　 　　　　 （y人￣＼＿＿＿／￣.人） 　

悪徳ヴイワン住販！！！！！！！！！

　,,;;ﾌ;ﾘ;ｶ;ｹ;ﾌ;ﾘ;ｶ;ｹ;;
　　　　　　 　ﾊｹﾞ 　ﾉﾉ　ﾉﾉﾉﾉ　　ｶミ
　　　　　　　ﾉﾉ)　　　　　　　　　　从
　　　　　　( i从iiillllllii　　　　,iilllllliii.从ﾊ)
　　　　　ﾉﾉ从 -=・=- ヽ　/ -=・=- 从}>
　　　　　从从. 　￣　　　ｌ　　￣ 　　从从）
　　　　（从从ｌ. ＼　,　　∨　　､ ／..l从从） 何社名変えてんだ！！！！
　　　　　（从|∴∴i　 ｰ===-' 　i∴∴l从） 　　 　
　　 　 　　人|∴∴!　　 ￣　 　 !∴∴l人
　 　　　　 （y人￣＼＿＿＿／￣.人） 　

悪徳ヴイワン住販！！！！！！！！！

>>465-469は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

本出してる著者が本と同じ様な内容の講演テーマでセミナーしてるが､
本には無い様な事も話してわざわざ聞きに行く程お得感あるんです?
セミナーのテープ(CD)やビデオ(DVD)だのと売ってますが､結構有益です?

生の話が聞けていいんじゃない？
会場に行くと洗脳セミナーみたいに「はいはい！最高でっす！」とか言いそうだし
ボーっとしちゃって良く覚えてないし冷静に聞いているとは限らない。

いったことはないが聞いたことはある。内容は結構薄っぺらいかんじ。
このスレッドのほうが濃い。

相続などではなく自分の代から大家になった方はいらっしゃいますか？
色々体験談を聞かせていただきたいです

ｵﾚだｵﾚ

>>471-474は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>471-473
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。

それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。

契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。

>>471
家賃滞納の店子を犯罪者にしたてあげて、警察に逮捕して貰う方法を
知っていればいいよ。

それと素人の新規賃貸業は止めた方がいいよ。家賃滞納した上居座り
立退料を請求する悪質な店子（借主）がいるよ。

>>472
裁判費用に５０万円をかければいいよ。

>>473
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。

それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。

契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。

>>474
やはり最初の一歩は大変でしたか？

474では無いが
株で儲けた自分の資産と親もやはり小金持ち
お互い出して一棟買い

別に大変ではないよ　時間かけてよい物件を
出してくれるまで信託に通った

貯水は別として電気設備の点検ておまいらしてる？
年一回ぐらいしとくべきかな・・・

むしろ物件決めるまでのほうが大変かも
あ ｵﾚ中古ね

おれも中古を買ったよ

銀行の門をたのもーとたたいて一年かかったね

持ち家を貸してるよ
自分は実家に戻って orz

さっきテレ朝にヒルズに住んでいるブサイクな女社長が出ていたな
まあ500万が5億になった運だけ女だけどな
ヒルズの家賃120まんだってよ。俺の物件全家賃より多いじゃねえかｗ

アパローンって購入しようとしてる土地に対して担保ですよね?
高利回りだと地方物件になるが､やっぱ自分の住所から目が行き届く範囲
で買った方が良いですかねぇ･･

>>487
神経質なら近場。
気にしないなら利回りで考える。

はじめての物件なら目の届く範囲の方がいいんじゃね？

>>473
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。

それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。

契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。

>>488
家賃滞納者は警察へ

>>481
自分も株と貯金でほんの少しの現金が手に入ったのですが
株で儲け続ける自信も無く、かといってサラリーをあげるのは尚更なので
不動産の方でがんばってみようかと
>>483
やはり物件探し大変ですか
私はへんなものをつかまされたらどうしようと不安です
>>484
やはり投資と名の付くものは、あわてずあせらずあつくならずに真剣に
が鉄則なんですね。
>>485
お互いがんばりましょう

>>473
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。

それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。

契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。

地方は、地域によって玉石混合だよ。
活気が有る町が良いかと思うと、そう言う町は、アパートの供給力も凄くて
おいしくなっかたりする。
　逆に昔に栄えた地域だと、土地が割高だったり、更地が少ない、などで、
供給も少なく、賃貸は古い木造ばかりで、ＲＣ造等で差別化を図たりすれば意外とおいしかったりする。

自主管で既に2棟.三棟目購入で

>>481
自分も株と貯金でほんの少しの現金が手に入ったのですが
株で儲け続ける自信も無く、かといってサラリーをあげるのは尚更なので
不動産の方でがんばってみようかと
>>483
やはり物件探し大変ですか
私はへんなものをつかまされたらどうしようと不安です
>>484
やはり投資と名の付くものは、あわてずあせらずあつくならずに真剣に
が鉄則なんですね。
>>485
お互いがんばりましょう

アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。

それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。

契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。

地方は、地域によって玉石混合だよ。
活気が有る町が良いかと思うと、そう言う町は、アパートの供給力も凄くて
おいしくなっかたりする。
　逆に昔に栄えた地域だと、土地が割高だったり、更地が少ない、などで、
供給も少なく、賃貸は古い木造ばかりで、ＲＣ造等で差別化を図たりすれば意外とおいしかったりする。

ﾃﾛ朝のは棟だけ見てﾀからﾆｭきそうにﾅｯた.でも棟より上の肝心なのを見るﾄ
爬虫類･･orz.棟と服でﾆｭ項とｼたけど(ｱｳﾞﾈ2

地方は、地域によって玉石混合だよ。
活気が有る町が良いかと思うと、そう言う町は、アパートの供給力も凄くて
おいしくなっかたりする。
　逆に昔に栄えた地域だと、土地が割高だったり、更地が少ない、などで、
供給も少なく、賃貸は古い木造ばかりで、ＲＣ造等で差別化を図たりすれば意外とおいしかったりする。

地方は、地域によって玉石混合だよ。
活気が有る町が良いかと思うと、そう言う町は、アパートの供給力も凄くて
おいしくなっかたりする。
　逆に昔に栄えた地域だと、土地が割高だったり、更地が少ない、などで、
供給も少なく、賃貸は古い木造ばかりで、ＲＣ造等で差別化を図たりすれば意外とおいしかったりする。

どの専ブラ使うと（≧〜≦）の阿呆投稿見る事無くなる?
（≧〜≦）の阿呆投稿見るだけで疲れる

地方は、地域によって玉石混合だよ。
活気が有る町が良いかと思うと、そう言う町は、アパートの供給力も凄くて
おいしくなっかたりする。
　逆に昔に栄えた地域だと、土地が割高だったり、更地が少ない、などで、
供給も少なく、賃貸は古い木造ばかりで、ＲＣ造等で差別化を図たりすれば意外とおいしかったりする。

地方は、地域によって玉石混合だよ。
活気が有る町が良いかと思うと、そう言う町は、アパートの供給力も凄くて
おいしくなっかたりする。
　逆に昔に栄えた地域だと、土地が割高だったり、更地が少ない、などで、
供給も少なく、賃貸は古い木造ばかりで、ＲＣ造等で差別化を図たりすれば意外とおいしかったりする。

アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。

それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。

契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。

アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。

それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。

契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。

（≧〜≦）おい､精神病の爺｡　お前の住処はこっちだ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1096379131/

>>473-474,481-485は陰湿な荒らしです。
>>2-505のほとんどは（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>506は精神病患者です。みなさん暖かく見守りましょう。

506レス人よ早く病院へ行け。

５０６さん早く病院で治してもらった方がいいよ。
早期治療はよい事ですよ。

>>490
あほやね
警察は民事では簡単に動かないよ

>>511
犯罪者にしたてあげるればよい。
尚、民事上適法で賃借人が居住しても刑事上違法な場合は多い。
これを違法の相対性といい
私法上正当な権利行使しても逮捕されることがある。

>>511
まさしくその通り、だから、家賃滞納店子に謝罪金（慰謝料）900万円請求する
んだよ。警察は動かんよ、民事不介入だからな。

>>511
最近、精神病患者が多いわね。
５１１さん早く病院行って早期治療してもらいなよ。

>>2-514のほとんどは（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

（≧〜≦）の大ファンです！
でも、少しバリエーションが欲しいな

貧乏店子ｶﾜｲｿｽ(´・ω・`)

>>501
俺はjane使ってる。使い勝手は良いよ。
http://sakots.pekori.jp/OpenJane/

おかげでこのスレはあぼーんだらけな訳だがw
透明あぼーんにしたらスカスカだろうな。

なんか俺が今借りてる所、エアコンインターホン給湯器が壊れてて、騒音もすごい
毎日毎晩ドシンドシンと地響きが聞こえてくるくらいうるさい。
なのに苦情の電話いれても全くとりあってくれないんだが、大家ってこんないい加減な管理で
お金もらえるような程度の低い仕事なんですか？＾＾

サラリーマンだってピンキリ
大家もピンキリ
ただ、それだけのこと

仮にAさんに対しての融資の上限って､銀行は何を見てるの?
投資物件購入時のローンの場合

>>521
担保物件とAさんの年収及び資産

>>516-522のほとんどは（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

1億5千の物件目付けたとしたらAさんは幾らの年収と資産凡そ必要?

不動産屋さんって横のつながりは強いですか？
というのも親戚に大家をやっている人がいて
私が物件紹介を頼んだ不動産屋から
親戚が懇意にしてる不動産屋へ、そこから親戚という風に
私が物件を探していることが親戚に知れてしまう可能性というは大きいのでしょうか？

>>525
「こんな物件を探している」と言う情報は流れても、誰が探している
なんて情報は流さないよ。

>525
一般に不動産屋は横のつながりが強いと言われているし、実際そういう面はある。
しかし、あなた個人が物件を探していることを、どこかの物件の大家個人が知るってことはまずない。
不動産屋は実際の契約時まで、相手の個人情報は出さないのが普通だよ。
そうしないと不動産屋を介さずに契約されてしまって、仲介業としての不動産屋の意味がなくなるだろ？

購入した部屋を、管理委託方式（未入居は家賃保証数ヶ月有り）で賃貸に出そうと思っています。
竣工時に受け取る分厚い「取扱説明書」は、コピーとった上で仲介業者に渡すべき？　
万一なかなかお客がつかなくて複数の業者に頼みたくなったとき、嫌がらせで返してもらえなかったら困るから。

>>526
>>527
ありがとうございます
これで安心して不動産屋さんを回れます。

>>467
レスどうも。
デジタル放送板見に行ったら、こちらの地方スレがありましたが
気軽に質問できるような感じじゃなかったです。
弱電屋に知り合いいるので今度聞いてみます。

不動産か株か｡むぅ

株のが気楽

大家って聞くとオブラートに包まれてるけど､でも､インベスターだよな｡
所有に至った経緯はどうであれ

>>524-533のほとんどは（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>533
大小はあれ、事業主には違いないからね

>>535は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

事業主ってか、プーに近いけどな

年利回りが５パーセントぐらいが妥当な家賃設定なんでしょうか？

そんな決め方する馬鹿いないだろ

>>531
間違いなくカブ

>>537-540独り演技も大変ですね。
>>537-540は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

I'm invester.

>>542は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

6000前後のを頭殆ど出さず勇士引きたい

>>544は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

うあー、なかなか空き部屋が埋まらない。9月だからそろそろ動き出すかな…

満室です

>>547
ﾃﾗｳﾗﾔﾏｼｽ。8月半ばなんて変な時期に出ていかれたので埋まらない…orz

>>546-548は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

うちは50％しか埋まってませんが何か？

ウチは入るまで２ヶ月かかったよ

3000ほど負けて知人を入れる予定
うち中古だけど、資料を見たら
2〜３月以外にも、何故か９月入居が多いみたい
今月更新料大量でウマー

うちは周りにアパートが多いし、そこも空室があるし、供給過剰な気がしている。
新築アパートも建ってきているし。
周りと差別化していかないといけないんだが、どうすればいいのやら。

うちは10％しか埋まってませんが何か？

ウチは入るまで４２ヶ月かかったよ

23000ほど負けて知人を入れる予定
うち中古だけど、資料を見たら
３月以外にも、何故か８月入居が多いみたい
今月は大量値上げ更新でウマー

うちは周りにアパートが少ないけど、そこも空室があるし、供給不足な気がしている。
古いアパートも解体してきているし。
周りと差別化していかないといけないんだが、どうすればいいのやら。

>>550-557は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

＞＞556

ああ不動産屋に確実に出て行かないようだし１０００円値上げしろと
電話しておくかな

（≧〜≦）kawaii

>>559-560は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>557
供給不足で空室があるなら、そのアパートはよっぽど問題があるんだなｗ

>>557は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

相続や親が持っててそれの手伝いで携ってる方多い様ですが､
一棟買いで家主交替された方の経験談も知りたいです｡

あんたも何か情報や話題を提供したら？>>564

>>538
はい、物件の評価価格の５，６パーセントが年間家賃ならいい方ですよ

我が町は最近、ワンルームが供給過剰気味。
家族向けの一戸建の賃貸が不足しています。

今現在は、他所の地域よりもワンルームの家賃相場は高いんですが、近年中には
値段の叩き合いが始まるのではないかと読んで、中古のワンルームを売却して、
競売で安い一戸建てを落札し、リフォームして賃貸する方法に切り替えています。

一応、一番最近の物件で、表面利回りは10%越です。 V(^О^)

>>564-567は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

一戸建てってよっぽどじゃないと利回り確保できない気がするけどいかがなものでしょう？

一棟買いも難しいな｡　前家主が何の訳で手放したのか探るのがさ｡
先ず大方は「採算」合わないから手放したんだろうと普通は感じるよな｡

買う側からすれば､採算でなくその他の買う側にとっては好都合な理由で
手放した物件を探り当てたい訳でさ｡
ま､採算合わず手放した物件としても､それを軌道に乗せれる力のある人なら
前家主が手放した理由だの､どうでも良いんだろうけど

>>568は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

前のオーナー
破綻系だったよ　銀行が胴元でバーゲンセールとかたまにあるんだよ＞570
そういうの出してもらう関係であること

はぐれ刑事破綻系

銀行の叩き売りに声掛かる関係になるにはどうすればいいんですか?
銀行ってどんな銀行ですか?

今度、1Rアパート（12戸/RC造・埼玉）を新築するために、約6300万の
工事請負契約書にサインをするのですが、どんな約款の点に
注意すればよいと思われますか？工事請負契約約款は、
民間連合協定？の標準のものと思われます。

自分の中で約款を読んで気になった点は、
・建設中の不可抗力による損害については、発注者の負担となるという点。
（建設中に大地震になったら心配･･･）
・出来高払いなのですが、建設会社の請求額が、管理者の検査に
合格した工事の出来高部分と、検査済みの工事材料･建築設備の
機器に対する請負代金相当額の9/10の相当する額とするという点。
（ちょっと払いすぎのような気が･･･できるだけ金は最後に払いたい。）
・履行遅延の場合、遅延日数1日につき、4/10000の違約金しかもらえない。
（これじゃ建設が遅れても、あまり違約金が取れないですよね･･･）

識者の方、こんな感じで契約してもよろしいでしょうか？
その業者は地元の建設業者ですが、今回は2棟目なので、
まあたぶん大丈夫だと思いますが、前回の経験から言っても、
安いんですけど、納期などいい加減な業者でもあるので
、もっとこんな風にしたほうがよいなど、アドバイスがあれば、ぜひお願いします。

>>575
簡単に言えば、もう一社見積を取れば良いのですよ

>>576自作自演もなかなかですね。
>>572-576は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

お金があればこえかけてくれるよ＞574
日本のおおきなぎんこうです

>>576
もうすでに何社かの見積もりは取りおわりました。
現在の業者に、設備的に対するものや、工事代金の総額的な
金銭の不満はありません。

ただその契約を交わすにあたっての工事代金の支払いの過程と、
建設中の間の不可抗力の事故についてと、工事の遅延に対する
損害金の条項に現在不満というか、疑問があるかんじです。
少し修正させることなんてできるんでしょうかねぇ？

要はその銀行に積み立ててる額ですよね?目安は大体幾ら以上でしょう?
信託や都銀?

欲しい物件による

例えば一部屋だけ欲しい場合と40室一棟買いでは違う
どのくらいの物件がどこで欲しいの？
自己資金どれくらい出せるかにもよるけどね。

物色中で未だまとまってないですが､都市部で8室から40室位の一棟買いか
その位のを建てれる土地の購入｡　頭金あまり出さず出来ればいきたい｡

例えば､1億の物件欲しいとします｡これだと貯蓄額どの位で頭金いくら以上で
銀行からの打診があるのでしょう

不可抗力については保険掛ければいいんじゃないかな？でも
保険料は建て主負担だし、それに建設中の地震保険は無いような気がする。

遅延の損害賠償だが大体それくらいがいいところ。悪天など不可抗力的な延期もありえるからね。
例えば大雨が毎日３０日降り続けてそれでも工期が逼迫してたからドカドカ適当に工事されて
工事が雑だったり少し曲がってたり塗装が浮いてても文句言わない？

だったら少し遅くなってもキッチリときれいに出来上がればそっちのほうがいいよね？
アパだと入居時期が決まっているからどうしてもそれ優先に考えるけどね。。

建築はそういうものだよ。土木なんかは地中にどんなものが埋まっているかわからないから
概算を決めて、予想外の費用が掛かれば発注主に請求する。工期もワクを超えることがある。

業者にそういうのはもう一度相談すればいい。ようするに
＊地震が起きて損害をこうむるのは困る
＊工期が延びて入居次期を逃すのは困る
ってことなんだから。心配なんですっていって「対策の提案」を頼めばいいですよね。
それでもやらないっていうならその業者と契約しなきゃいい。

別の騒音おばさんがまた出てきたね
南側にアパート建てられたうらみじゃないかな

ttp://aoyagi.txt-nifty.com/ura/2005/08/2_204f.html

うちのアパートのそばにも変な婆がいる。
毎日縁側で下手糞な三味線弾きやがるｗ

>>578-585は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

床上浸水大丈夫かな･･･

それで被害出たら保険下りるんかね

>>587-588は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

数年前なら中古で都心優良物件で10％超えとかも普通にありましたが、
現在は7％あれば御の字ですね。よって自己資金がある程度あったほうが
よいかと思われます。前ほどうまみがないので、他の投資も考えてもよい。

信託も銀行もあるいは不動産会社も金持ちクラブというか一棟買いの資料
を送付してくれる会をやっています。銀行の窓口にいき、そういう資料を
毎月送りつけるメンバーズクラブがあるのか、あれば入りたいと伝える。
ほとんど不動産が成約することなどないので入会は簡単にできる。
それでしばらくは現実がどういうものか一覧表などで見てください。

＞例えば､1億の物件欲しいとします｡これだと貯蓄額どの位で頭金いくら以上で
＞銀行からの打診があるのでしょう
打診を待つだけのために現金を移動させる必要はないけど、これくらいあるというのは
伝えるべき　先ほども書きましたが、資産を増やしたいのなら借金部分が多くても
よいのですが、利回りが下がってきているのである程度自己資金部分がを厚くしてください。

一覧表を見ているだけではいい物件はきません　あとは大人の関係
たとえば、個人向けに売る前に業者に見せる場合は多いようですね。
あきらかに表に出てくる前のよいものはあります
単に取引が長いということだけではなく、即断即決で決めてくれるという点が
あるからですね。ほとんど成立しない個人に１００本電話するよりというのは
どの業界でも同じでしょう。これ以上はいろいろ自分でがんばってください。

>>590は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

>>588
昨年の台風で床上浸水の被害受けました。１階全滅状態（２ｍ近く浸水）
水が長時間入ると室内えらいことになりますよ。７室全滅。総退去です。
火災保険の特約に水害もついてたのですが、下りたのは損害にかかわらず
上限１００万のみ。すずめの涙でした。本業だったら死んでましたよ。
また台風来てるし、不安だなぁ･･･

>>592は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

590さん　丁寧なアドバイス有難うございました

>>594
どういたしまして、お互い荒らしが本旨ですから

>>594-595は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

>>592
以前スレした「不動産屋と損保」をやってる者です。
去年の台風の時、殆どの損保が２０万円を超える修繕費の８０％・７０％しか
出してくれませんでしたが、東京海上日動は満額＋見舞金まで出してくれた!
お陰でその後、東京海上日動に乗り換えてくれる大家さんが増えて、営業
すっごく楽でした!!

597
以前スレした（≧〜≦）をやってる者です。
去年の台風の時、殆どの損保が２０万円を超える修繕費の８０％・７０％しか
出してくれませんでしたが、東京海上日動は満額＋見舞金まで出してくれた!
お陰でその後、東京海上日動に乗り換えてくれる大家さんが増えて、営業
すっごく楽でした!!

>>598-599は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

>>597は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

投資も売る側がプロなら買う側もプロにならなきゃと思うが､
そのプロへの道が厳しい悩｡情報沢山あってどれを取捨選択してったらいいやら

どんな仕事も大変ですよね

利回り20パー越えの取得って､土地超安く買ってそれなりの物を安く建てるのか｡
話によると､30パー越えのも取得とか書いてるのもある｡
これらも土地からの仕入れなんだろな｡

東海はケチで金儲けしか考えていないけど日動は太っ腹だからね

>>601-604独りレスも大変ですな〜。
>>601-604は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

東海のほうが太っ腹だよ。

>>606は東海（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

ウチも東海｡雨で被害あったら全額補償みたいのどこに書いてあります？

>>608は（≧〜≦）東海です。（≧〜≦）は全国に沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

>>608
全額補償って、どんな損害に対していってるの？
水害だけなら全額なんてでないよ。
風災で２０万以上の損害がでれば違うけど。
面倒でも約款を読んだほうがいい。

損保はAIUのほうがいいって聞くけどどうかね？

アリコとかアメリカンホームなんちゃら（もちろん生保だが）なんかだと
ガン保険なのにガンで出ないとか聞くよね？ｗ

こんなところの大家さんは大変でしょうね…
http://blog.livedoor.jp/soundtrack/archives/50009144.html

>>611
「あいう」さんは悪くないんじゃない。

現状回復のクロス張替えでタバコやけしていた場合は請求できるが
10年住んでいた場合はどう計算するのか分からない
長く住んでいようとカビの場合は全額請求するけどね

クロスは６年で残存価値10％だよ
煙草焼けも程度問題のボーダーライン
カビも同じだし、むしろ結露という建築側の原因もある
裁判になりゃほとんどゼロしか取れないよ
相手が馬鹿で取られっ放しなら問題ないけどな

国土交通省が推奨している、経年劣化による付帯設備の修繕負担率を見てみれば?

今までアパだけだったんで､マンソン知らないんですけど｡
管理は管理組合かなんかになるから規模は大きいが管理楽？

回収人の番組やってる

>>610-618は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

>>617
管理って言ってもいろいろあるよ。

>>620 しつこい方ですね。
>>620は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

貯水槽の掃除どのくらいでやってる？
うちは2年に1回だよ

>>622 ストーカーみたいな方ですね。
>>62２は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

>>622
１回でいくらぐらいお金かかるの？
うちは貯水槽が無かったと思う。

貯水槽とEVは、完全にネックだよな
うちは両方ともない

エレベーターがないと４階とかきまりづらい。
貯水槽はむかしあったけど、４階までは市の水道管に直につないでも使えるとのことで貯水槽ははずしちゃいました。
両方の工事で１５０万円位かかったな、、、
ホントの理由は１階が飲食店になって貯水槽では間に合わなくなったためなんだよね。

>>626
うちのビルかとオモタ

>>624-627 しつこい方ですね。独りＱ＆Ａレスして楽しい？
>>624-627は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

消火器ちゃんと取り替えてます〜
ホームセンターで買うと安いんだよね
持ってけば古いの無料で引き取るし

>>627
仲間ですか。
これからもヨロシク。
工事費かかったけど、飲食にしてけっこうな家賃をもらえるようになったので良しとします。
２階以上の入居者さんにも前もって飲食店ができることを伝えみなさんから了承を得ました。
その飲食店ができて入居者さんは喜んでるみたいです。
なにより、建物の雰囲気が良くなった、、、

>>629-630 しつこい方ですね。独り仲間ごっこして楽しい？
>>629-630は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

>>629
私も先日ホームセンター行った時、それに気がついたよ。

ホームセンター　２〜４千円
優良業者　５〜６千円
悪徳業者　１万２千円〜

次の条件で貸した場合、
年間いくらの賃料が見込めそうか試算できる方みえますか？

�@相手側（誰もが知っている法人）から貸して欲しいと申し出てきた。
�A提供した更地に堅牢な建物が建てられる。
�B１�u辺りの路線価７４０００円。
�C賃貸面積は４２０�uの見込み。
�D契約種類はまだ未定（定期借地etc）

私個人の土地になりますが、現在は車庫やら物置などに
使用しており、これらは撤去の対象となります。
貸したところで数万円だったら、固定資産税払ってチャラ
になるくらいだったら断ろうとも考えましての質問です。
スレ違いかも知れませんがおながいします。

消火器粉末は5年
液体はメータの矢印が問題なければ10年もつよ

場所や条件によりますが、更地貸しの場合、
例えば駐車場の相場は、およそ表面利回り５％ほどなので

７４０００円×４２０�u＝３１０８万
３１０８万×５％＝１５５万４０００円（月１２万９５００円）

といったところでしょうか。
上物が建つ場合はわかりません。

建物はヤバイな。。1回建てたらずーっと貸しつづけなければならない。
店舗？
建築費をこちらで持ってそれも含めた賃料を設定するとかどうよ？

借りる側が立てるとそれが固定資産になって減価償却しなきゃならないけど
貸す側が建てれば賃料として全額が経費となる。

もちろん今度はコッチが眼科償却しなきゃならんが今度は総収入も合わせた金額から
経費（減価償却）として引ける。

もっというなら例えば今までサラリーマンだったなら所得から引けないパソコンの購入費なんかが
経費として引ける。所得も圧縮出来るから税金も少なくなる。

ま、そんなところだが駐車場として貸したら幾らになるか？で総額を導き出せば
なんとなく判るんじゃねーの？
敷金として建物の撤去費の倍額ぐらいを預かるようにすれば万が一トンズラこいても
それで清算すればいいし。

>>633
借地として貸すのであれば、固定資産税の３倍〜４倍／年
更新料として固定資産税評価額（だっけな？）の５〜１５％
ってところぐらいじゃないでしょうか？

契約形態によるでしょうが、借地の場合、
契約期間が長くなるでしょうから、
そのときにしっかりと更新料取らないとね。

地主って儲かるようで、そんなに儲からんのよね。

>>626
住居系に飲食店入れた場合は、
配水管のつまりに気をつけたほうがよいと思う。

うちのオフィスビルに中華料理店入れたら、
１年で配水管詰まった。
高圧洗浄かけたら、配水管から長さ３０ｃｍ位の
油の棒が大砲の薬莢の様にドスンと出てきたよｗ

それからは半年に一度は高圧洗浄するようにしてる。
（テナントと折半にしてもらいました）

あげちった。
ｽﾏｿ　ｏｒｚ

配水管？

低層になったけど、
うちもエレベーターと貯水槽ははずした。
その分共益費は家賃込みにした。
これ入居者にも不動産屋にも好評。
なによりも昔と比べると仕事が減ったので嬉しい。

>>633
固定資産税の３，４倍とかって適当なこと言ってる奴いるけど、
住居用の貸地じゃないんだからね。
うちも、住居用から事業用の貸地や建貸しもやってるけど、ケースバイケースだよ。
だいたい先方が見込み売上から算出して賃料を提示してくるよ。
その額に乗るかどうかはこちらの判断ってことだと思う。

それから、FCなどの店舗展開する法人は決断が速いから、
グズグズしてるとすぐ見切りをつけて他の物件探す。
定期借地契約期間は、絶対借りてくれる。
ただし、期間満了で速やかに撤退する法人が多い。
期間は１０年が限度と思う。
優良法人だったらそれなりの納得できる賃料は提示してくるはずだが。

定借は大家に一切請求出来ないんですよね？相場のより安くしてやんないと
店子付き辛いんだろうか｡

?

>>632-645は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

へー消火器無料でもらってくれるとこもあるんだ
探してみます
ネットで調べると4000円くらい払えとかかいてあるしね

高圧洗浄っていくらくらいなもんでしょうか？

>>647は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

>>647
消防署に問い合わせればその地区の防災機器売ってる業者を紹介してくれるよ
古い消火器は１０００円くらいで処分してくれる

>>633
事業用借地権での契約にしては?
契約期間は１０年以上２０年以下で、更新不可、更地に戻して地主に返す等の
有利な契約が出来ますよ！
但し、契約は公正証書にしなければいけませんけど・・・

ウチでも最近、このタイプの契約の仲介やりました。

うちも消火器を変えないといけないから、いい情報をもらった。
ホームセンターに行って調べてみるよ。

定借っていえば､これが標準の契約形態にさっさ替わればいいのに｡
今のは時代錯誤な内容｡もう借主を過剰に守らないでも善かろうに｡
過剰に守る事で市場も鈍化するし

現在建築中の大家予定者です。

本業の店の方で、トラブルがありちょっとレスることにしました。

店に面識も無い他人の住所が、移転されてることが、発覚したのです。

それは、調査員（多分サラ金会社）が、○○さんの家はここですよねと、
尋ねて来て、発覚。

個人情報保護法とかで、その人物が書いた住所が、
身分証明書等で確認を取った住所か聞いてもなかなか、教えんかった。

それで、役場に行っても、個人情報保護法で、
他人の住所が、店に移転されてるか、聞いても教えられないと言う。

所有者の自分が、行っても教えられないと言う。

2時間交渉して、やっと、移転されてるかだけ、教えてもらえた。

自分の物件に、他人の住所が簡単に移転でき、
所有者が、その人物の事を知れないなんて・・・

アパートができたら、このような事は、もっと有りそうです。

どんな対応が良いのでしょうか？

>>649-653は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

>>647
消火器購入の場合は無料引取り（店舗による）かも
http://unidy.info/info_shop/

マンション経営の皆様のお宅にSANIXの営業マンは
来ませんか？来るなと言ってもしつこく来る
年寄りの大家は要注意ですよ
http://www.sanix.co.jp/

久しぶりでやんす。
>>653
>どんな対応が良いのでしょうか？
そんなの簡単、アパート売って賃貸業辞めれば問題がなくなるでやんす。

>個人情報保護法とかで、その人物が書いた住所が、身分証明書等で確認を取った住所か聞いてもなかなか、教えんかった。
↑個人の名前から住所を聞くからいけないでやんす。
　住所から住民票が移されている人の名前を聞けば良いと思う。
　土地・建物の所有者（登記証明と身分証明書を持参）責任において、振込め詐欺等の犯罪防止の為
　に当該住所における住民票閲覧請求して、もし、「個人情報保護法」を理由に断ろうとしたら、「
　テープ」で会話を録音して、貴方は犯罪の促進者？詐欺犯罪が起きるのは貴方の幇助によるのもの？
　といえば良いと思う。

>>652
定借って化石みたいな契約形式です。

>>651
消火器詐欺に注意です
「消防署の方から来た」とか「消防署のほうからのアドバイス」とか
警戒しないといけないでやんす。空気抜いて家庭用荒ゴミに捨てるとタダです。
毎回１本づつ出せばよい。

>>655

>653

弁護士へ

>>653と657は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください
w

>647
いま有光で見積もりとってるよ
ケルヒャーはやたら部品が高いときくし
しょぼい家庭用で使えないのも困るからなあ

>>661
しょぼいでやんしたか？
しょぼい家庭で生活しているでやんすか？
しょぼい、しょぼい、しょぼいよ〜。
>>659
弁護士は金かかるから金かけない方法は？

>>2-662のほとんどは（≧〜≦）です。天然（≧〜≦）と隠れ（≧〜≦）が沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください
w

>>662
「生活笑百科」等のTV番組に相談を出す

>>662
＞弁護士は金かかるから金かけない方法は？
自分で勉強する。
他人にしてもらうのに金を出さないのは、強欲すぎるよ。

>>633
事業用借地いいですよね。
自分は昨年契約しました。
しかし、リスクが少ない分リターンも少ないです。ｗ

みなさまﾚｽありがとうございます。

ん〜それぞれのケースによって契約条件が
変わりそうな感じですねー。

>>635-637
ありがとうございます。
参考にさせていただいています。

>>642
今回始めての契約でﾄﾞｷﾄﾞｷです。
借地料の算出根拠なんてちょっとでも
良いので教えてもらえますか？

>>650
長期間の貸付を予定しております。
もちろん契約内容は把握しますけどね。

>>666
いくらで契約したんですか？

ちなみに私の今の無知な考えでは
路線価（≒固定資産税）を算出根拠と考えて
います。もちろん先方がどのような条件を
提示してくるのかは今後の話しだいですけどね。

>>666
そうかな？
ハイリスク、ハイリターンだと思うが、w

>>667は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください
w

自分の意思で使えない土地は持ちたくないねだから貸地はしない

>>670は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

>>667
うちは駐車場として貸した場合よりも
ちょっと高めになる程度の金額です。
契約期間満車状態で貸すと思えば
気楽なものです。

ちょっと、自宅から離れた土地でして、
更地として置いておいても
捨てられたゴミの回収や、除草と、
ちょくちょく通う必要がありましたので
管理不要は助かりました。

当時リースバックも考えたのですが
バブル時期と異なり、借主さんが
建設費用分は敷金として出すよといった
おいしい話も無かったので諦めました。ｗ

>>672
商売として見込める立地でないと話は来ないですから、
駐車場代並の地代ということはありえないね（爆笑）。

新米大家です。

以前住んでいた部屋（分譲マンション）を賃貸に出す事にしました。
不動産屋に依頼して１ヶ月。まだ空いているのですが、
友人の友人が借りたいとのこと。
礼金1敷金2で募集しているのですが、どうしても払わなければならないかと聞かれました。
礼金はどうせ不動産屋に半月分は持っていかれるのだから無しにしてもいいかな、と。
敷金もどうせいまどき必要経費しかとれないのだから、いっそ出るときに
きっちり清算という形で、きちんと契約書をつくればいいかな〜。
でも、なにかあったときに不安だからレオパレスみたいに当初の家賃より２０００円ほど
上乗せしてもらって敷金のつもりでいればいいのかな、とかいろいろかんがえてます。

不動産屋を通さないで契約するときの注意点はなんでしょう？
礼金敷金の考え方は甘いですか？

住み心地はとても良いマンションですが、駅から遠く、
そうすぐには決まりそうも無いので、悩んでます。

間に入ってくれる友達は信頼の置けるひとですが、
保証人は入居者の親族でお願いする予定。

甘いね｡
今回の件で譲歩したら､次から次へと出てくるよ｡

やめたら？

>>673
ありえないといわれても・・地方の町ですしねぇ・・・。

高く貸すに越したことはありませんが、
借主さんも候補地を絞りながら
それぞれの地主さんと交渉しているようでしたし、
相場というものもありますからねぇ。

やっぱり？
せめて不動産屋を通してもらって、敷金2で交渉かな？
礼金は不動産屋からもとれないかも、といわれてるので
半分あきらめてます。

でも、お互い信頼できそうだったら、
不動産屋を通すメリットって何？

というか縁故で人を入れるのは良くない

>>676
そもそも、賃貸とくに事業用借地については相場は無いと思う。
同じ商品（土地、建物）は、ひとつとしてないし市場に出てないもんね。
水面下の個別交渉ですから、難しいとは思うはね（実感）。

>>674
契約はきっちりしといた方が良いよ。
契約書は不動産屋と同一（レベル）のものを用意。
家賃相場も（仲介の不動産屋の言いなりではなく）自分の目で確かめる。

借り手の感覚からすると

普通の物件＝家賃払わなくては追い出される
友達関係の物件＝まぁ良いじゃん

こうなる可能性大。
敷金礼金払わないって言ってる時点で、ある意味、既にそうなってるな。
全然良い客ではないな。

>>677
>でも、お互い信頼できそうだったら、
>不動産屋を通すメリットって何？

何かあったときに､事務的にことを進めやすい｡
このくらいのこと考えないの？

>>681
横から失礼。

自分は大したメリットは無いと思います。
そもそも不動産屋さんにはトラブル時の処理を期待していませんから。
「契約後のトラブルを処理して欲しいならうちに管理を任せてください。」
という不動産屋さんは比較的多いですよ。
自分ならうちの契約書を使いますが、
不動産屋さんを通すとしても「１万円で契約書を作成してくれないか」と
知り合いの不動産屋さんに相談するでしょうね。

>>674
この時期の１ヶ月なんてザラだし、もうちょい辛抱したら？
うちも入るまでに何度か「礼敷まけろ」「家賃安くしろ」って
DQNな事言ってきた奴がいたけど、結局最初の予定通り
の条件で入ってくれた人がいたよ。

店子が入居して３ヶ月毎に家賃の値上げすればいいんだよ。
店子が退去を申し出たらシカトとして聞いてませんってね。
家賃滞納店子は詐欺などの犯罪者扱いで警察へ突き出せ
物件内を故意に破損させたとして器物損壊罪で警察へ突き出せ
店子は絞れるだけ絞りといれ、最後はポイって捨てて、ホームレスにすればいいんだよ

賛同者はこの下にレスお願いします。反対意見も賛同した者です。

うちのマンション
なぜかいつもネコが寝ているんだよな。飼っている住民なんかいないのに
クーラーの室外機の上によくねてますｗ

親が所有者だが実質運営してるのは子供(学生or無職)である私だっていう方
ここは多いだろうけど｡　そういう方に訊きたいのだが､証券会社で他に投資
してる方もさぞ多いと思うが､年収や金融資産､職とかってやっぱ親の書いてる？
それとも正直に書いてる？証券会社も客の足下見るから正直書くと
相手にされ無いし､かといって親の書いてもどうだかと思うし｡

>>686
自分の書いてる。

現物取引しかしないんだったら、正直に書いても普通に口座開けるけど。
何もしてない学生・無職でも開けるわけで。

＞そもそも不動産屋さんにはトラブル時の処理を期待していませんから。

そっかー。色々だね。ウチは面倒見てくれるから頼んじゃう。

みなさまいろいろとありがとうございます。
マンション貸すのはこれで２件目で、１件目は管理おまかせなので、
今回のはすぐそばに住んでるし、勉強と思って自分で管理するつもりでした。
契約書は１件目のを参考に作れるかもです。

そう思うと、不動産屋に仲介頼むと、手数料（借主）広告料（うち）、
更新のたびの手数料等はらうだけでメリットあるのかな〜、と。
一番うれしいのはもちろん借主でしょうけれど。

借りたいという人はうちのよりも狭くてしかも高いのを借りているので
引っ越したいようですが、２年前に越したばかりで懐が寂しいらしく、
割り引けないか聞いてきているようです。

もうすこしいろいろ考えて見ます。

ここで部屋探しはまずいっすかね？
一応都内23区で借りようと思ってます

不動産屋にいけ。前に貸すといったら高いと言われた。物件見ずに「高いです、安くなんないですか？」って
だったら駅前の不動産屋へいけよ。

>>686
>それとも正直に書いてる？証券会社も客の足下見るから正直書くと
>相手にされ無いし､かといって親の書いてもどうだかと思うし｡

今時対面売買する気か？

>>685
それは糞を撒き散らす迷惑猫です。店子の家賃の値上げ理由になります。
>>686
無職って書いた。担当者は出世した。私が付いた事で手数料120万円ｕｐした。
従って、店子の家賃を上げる理由とした。
>>687
>自分の書いてる
これはまさしく、店子の家賃値上げ理由に該当する。

>>685-693
いろいろ意見ありがとう、さっそく、通信ログから店子のを割り出して
家賃の値上げの手配します。ここレスで店子の同意も得られたしね。

値下げしないと無理。
敷金礼金２・２じゃ・・

不動産屋の仲介手数料って相場はいくらなの？
エ○ブルは家賃の1ヶ月分と広告宣伝費約2万くらい（多分）
取られてるんだけど・・・
一般の不動産屋は
他の不動産屋との提携有だと大体1ヶ月なのかな？

いろいろ、法的には業者の報酬は借主貸主合わせて一ヶ月だが別に宣伝広告費を取る業者多し、しかし物件により０〜１ヶ月と巾がある、うちでも一ヶ月払ってるが、おたく払いすぎ。

地域にも依ろうが､集客力あって一円も大家から取らない所探してくらはい｡
自主管に於いてそれが古からのスタンダードでしょ

>>695
値上げのご意見ありがとう。入居してから敷金値上げ変更だね。
>>696
そんなの店子が支払うんだよ。店子代表者レスにより多くの賛同が得られています。
>>697
店子が支払いに賛同しているから関係ないよ。
>>698
地域にも依ろうが､集客力あって一円も大家から取らない所探してくらはい｡
不動産屋管理に於いて店子が支払うそれが古からのスタンダードでしょ。

店子が入居して３ヶ月毎に家賃の値上げすればいいんだよ。
店子が退去を申し出たらシカトとして聞いてませんってね。
家賃滞納店子は詐欺などの犯罪者扱いで警察へ突き出せ
物件内を故意に破損させたとして器物損壊罪で警察へ突き出せ
店子は絞れるだけ絞りといれ、最後はポイって捨てて、ホームレスにすればいいんだよ

賛同者はこの下にレスお願いします。反対意見も賛同した者です。
通信ログから住所と名前がでるシステム構築したからレスするだけでＯＫです。

家賃上げて欲しい方、反対意見・無視した意見等を下に記入しろ。

大家が宅建業法知らないと思って、不当な手数料や広告費を取っている業者、
都会では多そうですね。

賃貸の斡旋仲介業に関する手数料は、
>>697
>法的には業者の報酬は借主貸主合わせて一ヶ月
です。（慣例的に入居者から一ヶ月分取っているだけですが・・・）

宣伝広告料は、事前に依頼者（大家）から依頼を受けるか合意をしていなければ、
請求する事は出来ません!
事前合意がない状態で、後から広告費や借主貸主合わせて一ヶ月以上の手数料を
請求された場合は、

「おうっ、おうっ、おうっ！　そいつぁー宅建業法違反じゃーねいのかいっ！？
　黙って聞いてりゃーイイ気になりやがって！！　この全宅連のハトのマークが
　目にへいらねぇーかいっ！！」

と啖呵を切ってやりましょう！！

>>701
ありがとう

家賃の値上げと店子が広告料とか負担させればいいって事ね。

店子が入居して３ヶ月毎に家賃の値上げすればいいんだよ。
店子が退去を申し出たらシカトとして聞いてませんってね。
家賃滞納店子は詐欺などの犯罪者扱いで警察へ突き出せ
物件内を故意に破損させたとして器物損壊罪で警察へ突き出せ
店子は絞れるだけ絞りといれ、最後はポイって捨てて、ホームレスにすればいいんだよ

賛同者はこの下にレスお願いします。反対意見も賛同した者です。
通信ログから住所と名前がでるシステム構築したからレスするだけでＯＫです。

家賃上げて欲しい方、反対意見・無視した意見等を下に記入しろ。

エアコンの修理・更新はどんな業者使ってる？
こまめな修理などの対応・・・小さな町の電気屋さん→小回りよし
そっくり新品に取り替え・・・大きな電気工事屋→新規の値段は安い

御社はどっち？

>>704
賛同意見ありがとう
店子が入居して３ヶ月毎に家賃の値上げすればいいんだよ。
店子が退去を申し出たらシカトとして聞いてませんってね。
家賃滞納店子は詐欺などの犯罪者扱いで警察へ突き出せ
物件内を故意に破損させたとして器物損壊罪で警察へ突き出せ
店子は絞れるだけ絞りといれ、最後はポイって捨てて、ホームレスにすればいいんだよ

賛同者はこの下にレスお願いします。反対意見も賛同した者です。
通信ログから住所と名前がでるシステム構築したからレスするだけでＯＫです。

家賃上げて欲しい方、反対意見・無視した意見等を下に記入しろ。

エイブル客付け手数料っておいくらですの

>>706
賛同意見ありがとう。
店子に礼金として支払わせれば関係ないよ。
店子が入居して３ヶ月毎に家賃の値上げすればいいんだよ。
店子が退去を申し出たらシカトとして聞いてませんってね。
家賃滞納店子は詐欺などの犯罪者扱いで警察へ突き出せ
物件内を故意に破損させたとして器物損壊罪で警察へ突き出せ
店子は絞れるだけ絞りといれ、最後はポイって捨てて、ホームレスにすればいいんだよ

賛同者はこの下にレスお願いします。反対意見も賛同した者です。
通信ログから住所と名前がでるシステム構築したからレスするだけでＯＫです。

家賃上げて欲しい方、反対意見・無視した意見等を下に記入しろ。

>>702
んっ！
普通、家賃値上げ交渉は２年に一度の契約更新の時。
事前の申し合わせがなかったのに、契約後、不動産屋に宣伝広告料を請求された
場合は、「そんなの聞いてない!　ウチは払わねぇーYo!」と言って、宣伝広告料を
不動産屋にオッ被せる！！
ガタガタ言ったら、全宅連にチクル！

>>706
賛同意見ありがとう。
店子に礼金として支払わせれば関係ないよ。
店子が入居して３ヶ月毎に家賃の値上げすればいいんだよ。
店子が退去を申し出たらシカトとして聞いてませんってね。
家賃滞納店子は詐欺などの犯罪者扱いで警察へ突き出せ
物件内を故意に破損させたとして器物損壊罪で警察へ突き出せ
店子は絞れるだけ絞りといれ、最後はポイって捨てて、ホームレスにすればいいんだよ

賛同者はこの下にレスお願いします。反対意見も賛同した者です。
通信ログから住所と名前がでるシステム構築したからレスするだけでＯＫです。

家賃上げて欲しい方、反対意見・無視した意見等を下に記入しろ。

>>702
そうさ店子が絞れるだけしぼりとれ

>>708
おまえ頭悪いからもういいよ

>>708
ほらほら、また出てきましたよ。
さすが、痴呆症ホームレス

>>708は名前をかえた（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

>>704
貧乏大家なんで自分で取付る
配管フレア加工して、トルクレンチで締め締め。
あとは真空ポンプ使ってエアパージ。
本体の仕入れ、最近はヤフオク

>>696
うちの辺りの相場では１〜２ヶ月分らしい（平均は1.5）が、
結局は業者も自分の利益になるところを強くプッシュする
ので、手数料高いなと思っていても、そこの業者が一番
多くの伺いがあった。
時期的な問題もあって、移動期なら高い手数料ルートの
業者の紹介は切ってもいいかもね。

手数料高くても1ヶ月で決まればOKなんだよね
3ヶ月以上空き室出すよりずっとまし
エイブルの企画でフリーレントって言うのが以前あって
今月中に契約すれば家賃一ヶ月無料キャンペーンで
当然一ヶ月の家賃は大家もちなんだけど
あのときはすぐ決まったね
外人連れてきたので断ったけどねｗ
家賃一ヶ月無料で手数料取られても良い店子ならOKだよん
あとエイブル入居者審査しないから審査だけは他社に頼んでるよ
数千円でやってくれるしねｗ

まあバカとハサミは使いようかなｗ

フリーレントかあ。。結構決まるのが早いのかな？
やろうかと思うんだが宣伝効果がなさそうでイヤなんだよね。

>>714
賢いですね。うちも誰かに覚えてもらおうかな。
仲介・紹介業者にばかり儲けられてるんじゃいかんよな。

>>716
審査ってのはカード審査かい？それならどこでやってくれる？

カード審査をやる不動産屋なら
年間契約してるからPCで1件数千円で見れるよ
小さな不動産屋と仲良くすることだねｗ

>>719
おまえ頭悪いからもういいよ。

>>720
ほらほら、また出てきましたよ。
さすが、痴呆症ホームレスｗ

>>721
スレ違いです。

>>721は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

でも、大家って業界団体もなくて、結局一匹狼ジャン！？
だから、堂々と業法違反の水増し手数料要求されても、「空いたままよりも、
入れてくれるんだったら、まっイイか!」ってなっちゃうんじゃない？
やっぱ、一つにまとまんなきゃ発言力弱いよネ!

スレ違いとは思わないが、大家業一般に関するスレだろ？
>>726
業界団体あるんだよ確か。

>>727
明らかにスレ違い。お前頭悪いからもうレスしなくていいよ。

>>726
痴呆老人も大変ね。
早く痴呆症治してね。

>>727は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

>>727
いくつか業界団体はあるんだけど、大抵は仲介・管理・家賃保証などの業者を
斡旋してくれる、っていう建前からして、どうもマージン取り逃げされる
だけじゃないかって腰が引けてしまう。

だれか加入している人、「違う」って言ってくれ。

>>728
ﾔﾚﾔﾚﾊﾞｶﾆﾂｹﾙｸｽﾘﾊﾅｲﾅ･･･

>>647
うちは古い消火器は新しい消火器を購入した所、
ケーOーホームセンターで引き取ってくれたよ。
近所のホームセンターで聞いて見るといいよ。
自転車で古い消火器を運んだんで重かった。

>>661
うちの高圧洗浄器はケルヒャーだけど、ドイトで長い下水掃除のパイプがおまけについてきて、安かったよ。
店子さんの下水掃除にたまに使うけど便利。ケルヒャーってドイツの１流メーカーじゃないの？

>>704
うちは近所のコジOで購入。エアコンの修理の５年保証が付くから。
古いエアコンのリサイクル代もエアコンの取り外し代も安かった。
修理はメーカーに直接電話して来て貰う。
お客様相談室に電話すると混んでなければ、翌日には修理に来る。

>>731-735
自作自演も大変だね。

>>736 痴呆レスだから自作自演してしまうレス
>>731-735は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

>>735
レストンクス。
ってことは一般家電商品なわけですな。
工事業者ルートの賃貸向けは安くて魅力だが、一般家電でも結構値幅があるのね。

>>735
レストンクス。
ってことは一般盗撮商品なわけですな。
盗撮業者ルートの賃貸向けは安くて魅力だが、一般人でも結構変態がいるのね。

>>738 痴呆レスだから間違った自問自答してしまうレス
>>738は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

736=737=739=740=（≧〜≦）は死ね

>>741
困った痴呆症レス。自作自演や自問自答はもう辞めたのか？
間違った質問に間違った解答の痴呆レス

741=（≧〜≦）は死ね

ｦゐ2｡742が（≧〜≦）　（≧〜≦）は死ね

>>741,>>743-744
妄想的痴呆レス、（≧〜≦）妄想か。おまえ大丈夫か？

745=（≧〜≦）は死ね

荒れてんな・・

いつものことですわｗ

死ねば荒れも収まるだろw

IDを完全公開してほしいなｗ

住宅ローンとアパートローンじゃ全然利率違うんですが､
大家がローン対象物件に住んでしまえば住宅ローン扱いですよね？
後アパローンだけど住宅ローンに適用させる裏技みたいのありますか？

>>751は（≧〜≦）だな。

>>746は（≧〜≦）の亡霊に取り付かれた痴呆レス。
>>751は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

大中規模なら住宅とアパローン分けられても致し方無しとも思うが､
10室前後からそれ以下のなら住宅ローンでもいいのにな｡金融機関もえげつ無いな

まぁ会計の方法も違うし
貸し倒れリスクもあるからなぁ当然だよね

>>754
痴呆レスですな〜。スレ違いだし。

大家が住め(んでれ)ば住宅ローンって聞いた｡なんだかなぁ｡
それで極端な話1%も違うんじゃ場合によっちゃ意地でも住んだ方がいいんだろうな

>>755
この方も痴呆レスですｗ。
754＝755は同一人物で自問自答して満足してますｗ。

>>755
大丈夫か？数分前に質問した事忘れて、それ対する回答（間違った回答）している。
痴呆症もここまで進むと手が付けられんな。

仕方ないよ。だってもう755さんは自覚症状のない痴呆症だもの。

>>754=755 痴呆レスだから間違った自問自答してしまうレス
>>754-755は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

平日昼間も出るのか
学生だと思ってた俺が浅はかだった

24時間監視可能な監視人です。
>>762は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

ここも復興

>>764は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

オレんち一軒　貸家してるんだけど　火災保険って大家と借り主双方加入しないといけないんだね。
家一軒に二軒分の保険が必要ってのがどうも納得できない。
なんでも火事になった時まず大家の保険がおりて　その保険金を払った保険会社は火事を起こした
借り主に払った額を請求するそうだ。
借り主はその額を払うために独自に火災保険に加入しなくちゃいけないんだって。
絶対おかしいと思うんだけど　どうなのかな？

納得できないのは店子だろ？

つか、766は店子だろ？

全くおもわねーけど

>>768は
＞オレんち一軒　貸家してるんだけど
も読んでないのか。

>>766
おまいの思考のほうがおかしい

火事になったら責任を負えるの？
責任を負えるんだったら自分の住む家くらい購入できる罠ｗ

いんや、大家の入る火災保険は、建物全体
入居者の入る火災保険は、自分の部屋と自分の家財

火災は類焼責任を問えないから、大家は建物全体に保険を掛ける
入居者には自分の部屋についてのみ原状回復義務があるから、
その分と自分の家財に保険を掛ける

だから入居者保険って、大家の掛ける保険に比べると鼻糞みたいに安い掛け金

そういうことだよ

>>766-772は同一人物レス
早く自覚症状のない痴呆症レス。質問した事を忘れて、間違った回答レスをしている
痴呆症いつなおる事やら。

>>766-772 自覚症状のない痴呆レスだから間違った自問自答してしまうレス
>>766-772は痴呆の哀れな（≧〜≦）です。痴呆（≧〜≦）は稀にいます。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

失火法と賠責勉強しろよ、（≧〜≦）

>>773
アンカーの使い方を覚えようね。

>>775さん大丈夫？自覚症状のない痴呆レス
>>775は（≧〜≦）の亡霊に取り付かれた痴呆レス。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

>>776さん早く痴呆症治した方がいいよ。

ずいぶん釣ったなｗ

コテハンは、何も読めないアホ

（≧〜≦）←早く死ねよ

>>779-781
大丈夫ですか？自作自演の痴呆レスで満足しました？。

>>781は（≧〜≦）の亡霊に取り付かれた痴呆レス。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

>>772
答えてくれてありがと。

まず　オレんちは大家で一戸建ての家一軒を妹夫婦に貸しているんだ。
そこで借り主である妹夫婦は　家一軒分の保険に入ると思うんだ。たぶん。
そして大家であるオレんちも　同じ家の一軒分の保険に入る。
保険の内容は一緒だと思う。

そこで考えたんだが借り主である妹夫婦だけが保険に入ればいいんじゃないかってね。
大家の入る保険金は火事になればおりるけど　保険会社はが支払った分借り主に請求するらしい。
じゃ大家が加入する保険会社は　保険金を払うことになっても全然損しないことになる。
まさに濡れ手にアワ。
ありえないねぇー！って思ったんだよ。

（≧〜≦）は死ね

どうして店子と大家が同じ保険内容なんだよ。

お久しぶりでごんす。
一軒家の保険は店子だけ入ればＯＫ
ただし、ちゃんと保険に入っているかわからないので更新ごとに確認するべし。

それより、入居した奴が家賃滞納したほうがたちが悪い。
一軒家なら新規賃貸はお勧めしません。

>>（≧〜≦）
やっぱり借り主である妹夫婦だけが保険に入ればいいって事だね。
ありがとん！

>>788
もらい火はど〜すんの？
風災は？
水害は？
放火されたら？

借主だけでいいのか？

ぷっ、まだわかってねーの（爆痛）。

>>789
全部借り主が入ってる火災保険で支払われるんじゃないの？

>>786-791
大丈夫ですか？自作自演の痴呆レスで満足しました？。

>>785は（≧〜≦）の亡霊に取り付かれた痴呆レス。
>>786-791は痴呆の哀れな（≧〜≦）です。痴呆（≧〜≦）は稀にいます。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

何かよくわからんが,2chで詳しく知りたいなら保険板行け｡
確実に知りたいなら保険会社に連絡

了解

>>794-795
大丈夫ですか？自作自演で満足できました？。
>>794は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

火災保険は重複加入しても出ない。生保のようにあっちで1000万、こっちで500万とか出ないのよ。
家の価値が1000万ならその分だけの加入しか出来ない。しかも複数の保険に入ってても
総合計で1000万までしか出ない。但し共済とかだと重複して出るところもある。

このケースだと家主が貸家に適した保険に加入。借主は入居者用の保険に加入が真っ当。
家主の保険は建物由来の火災（漏電とか）や放火に適応。借主は家財や失火（てんぷらつけっぱなしとか）の
責任の部分を担保する。

但し身内に貸す場合などでなるべく安く上げたいなら家主負担で農協とかの共済一本だけというのもあり。
家主払いなのは借主払いだと払い忘れで保険が無効になるのを防ぐ為。その分家賃に上乗せしろ。

共済に加入する時はちゃんと状況を説明するように。どの場合だと「出ないのか」を
確認するように。一般の保険会社でも大丈夫だと思うが自分は知らないので共済をすすめとく。

>>797は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

共済って、地震保険が無かったような・・・。

俺は（≧〜≦）です。俺（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた俺（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも俺と同様荒らしです。
俺（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレを立てて俺と共にそっちでやってください

>>800は自己の名前も忘れた痴呆症です。
>>799は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

>>801
お久しぶりでごんす。
痴呆症だなんてひどいでごんすよ。
偽者（≧〜≦）の>>801はこのスレから消えてほしいでごんす。

>>802はあからさまな（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
※　前スレにいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください

>>803
だからそうだと言ってるでごんす。
あんたアホでごんすか？
馴れ合ってる奴はあんただけでごんすよ。

同じ書き込みばかりするさみしい奴でごんすな。

地震保険か。。農協に脅威の保険があるｗ
商品開発したやつの首が飛んだと噂の保険。阪神大震災の時にかなりゆるい条件で
出たんで関東で一躍加入数が増えた。今もあるのかはしらん。