大家さんの井戸端会議〜３棟目

な　ん　と　い　う　こ　と　で　し　ょ　う　！　３棟目でつ　(；´Д⊂)
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|...田 　| |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
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カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
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　　　　　　　　　　　　|　　ここに「sage」と入れるとスレが　　　＞　　 ＼ (´-｀)=）
　　　　　　　　　　　　＼　あがらない。　ワカリマシタね〜　／　　　　　⊂⊂　|　　
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●前々スレ http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1083283507/
●前スレ　　http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091136455/

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　　　　　　　　　　　　　　／ ・　 ミ （´∀｀ ）　 ＜　諸葛孔明が２ゲットだ！
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朕は神なり！朕は神なり！朕は神なり！朕は神なり！朕は神なり！朕は神なり！朕は神なり！
朕　IS　GOD！朕　IS　GOD！朕　IS　GOD！朕　IS　GOD！朕　IS　GOD！

>>3へ　　　 おせ〜んだよ、氏ね(ﾌﾟﾌﾟ
>>4へ　　　 何度も同じ策にはまってんじゃねーよ(ﾌﾟﾌﾟ
>>5へ　　　 司馬懿必死だな(ﾌﾟﾌﾟ
>>6へ　　　 もう一回兵法を勉強し直せ(ﾌﾟﾌﾟ
>>7へ　　　 孟獲必死だな(ﾌﾟﾌﾟ ﾟ
>>8以下は打ち首

アク禁 2ｃｈ規制要約 ； 悪質な荒しへの対応について

荒しの自覚がある方は、充分に理解した上、賢明な判断をするようにお願いします。
荒しの定義 何を以って荒しと認定するかについての問い合わせには基本的にお答えしません。
ただし自動的にスクリプトで判断しているわけではありません。 くれぐれもコピー＆ペーストを執拗に繰り返したり、
同内容の繰り返しを執拗に張りつけたり、可読性を損なうことを目的に書き込みを繰り返したりしないように
注意してください。容赦なく対処します。
一般からの規制要請は受け付けませんので、削除依頼を行ってください。削除人が判断しアク禁にします。
荒しの書き込みのIPあるいはリモートホストについては公表させていただきます。
そのIPあるいはリモートホストから荒しが利用可能と推測されるIPあるいはリモートホスト、
またはその利用プロバイダについては、該当掲示板あるいは２ｃｈ全体で書き込みを拒否するように規制します。
基本的に該当プロバイダが、荒しユーザーが二度とそのような行為を繰り返すことがないという保証を行うまで、
アクセス規制は解除しません。

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　　　　　　　 　　　 　　く　　　　　　　　　││　　　　　　　　 　 　>

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

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一括借り上げは詐欺・ボッタクリ！　騙されないように！

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

世間を騒がる敷金詐欺ボッタクリ業者！

大家側と店子側の両方からボッタクリ！

一括借り上げ業者＝悪徳詐欺業者

あぼーん

あぼーん

あぼーん

　　あさはら、どこ？

一括借り上げ業者＝詐欺業界そのものじゃないのか？

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

一括借り上げは、いいように喰われるだけ！　

あぼーん

ミニミニはたくさんの部屋を貸すよりもたくさんの信用を得るようにしましょう。
ミニテックも苦情の依頼があったら迅速丁寧に親切に対応して信用を得るようにしましょう。
これは当たり前のことですよ。
世の中の他の常識のある会社はやっています。
三菱等の一部はやっていないようですが。
これからは信用を得るようにしましょう。

あぼーん

一括借り上げは詐欺・ボッタクリ！　騙されないように！

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

新築大家になるときは、一括借り上げ詐欺に騙されないように！

あぼーん

新築大家になるときは、大刀・刀剣・レオ羽・エイブ留の一括借り上げ詐欺に気をつけよう！

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

大刀・刀剣・レオ羽・エイブ留に吸い取られていませんか？

あぼーん

あぼーん

一括借り上げ ＝ 大家から利益を吸い取り、店子からボッタクリ！

あぼーん

一括借り上げ ＝ 大家から利益を吸い取り、店子からボッタクリ！

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

一括借り上げなんて、うまい話はない！

あぼーん

カラクリを知られると、都合の悪い業者が荒仕事！

あぼーん

大家側と店子側の両方からボッタクリやり放題！

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

いきなりひどいな。

大家以外の貧乏人のヒガミか？

あぼーん

あぼーん

ここには書き込めないな
むこうの３棟目スレにいくわ

一括借り上げ業者＝大家と店子に、高額請求やり放題！

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

大家から利益を吸い取り、敷金詐欺ボッタクリ業者！

誰かアク禁申請行ってないの？

管理会社はボッタクリ！

あぼーん

あぼーん

あぼーん

100get!

　　　　　　　　 .┌┐
　　　　　　　　／ /
　　　　　　.／　/ i
　　　　　　|　( ﾟДﾟ)　＜　そんなバナナ！
　　　　　　|（ﾉi　　|）
　　　　　　|　 i　　i
　　　　　　＼_ヽ＿,ゝ
　　　　　　　 U" U

>>95
アク禁の仕方ってどうするんですか？

　 　　_, ._
　 （　ﾟ Дﾟ） ＜え？
　　( つ旦O
　　と＿)_)

　 　　_, ._
　 （　ﾟ Дﾟ） ＜そんなん知らんのか？
　　( つ　O. __
　　と＿)_) （__(）､;.o：。ｶﾞｼｬ
　　　　　　　　　　ﾟ*･:.｡

スパ！
担当者から ヤフオクでワンルーム購入の会社員から地方でマンション一棟買いまで
「資金ゼロでもOK」を謳い文句に、市場はバブル以来の活況……
リタイア生活が30代で可能!? [今、不動産投資に賭けてる人々]の誤算と勝算

書店に行けば、大量の「不動産投資本」に遭遇してしまうようなこの時代。大家さんというのも、
「ご年輩で地主さん」というイメージから、サラリーマン大家の急増殖で徐々に若年化傾向にあるという。
果たして、ホントに勝ち目はあるのだろうか？
「30代でリタイア」や「ニューリッチ」の仲間入りなんて、可能なのだろうか？
そんな素朴な疑問を胸に取材を進め、いろんな投資家たちのお話を聞くことができました。
週末は勉強会にも潜入し、5時間ぶっ通しで額に汗しノートにメモる投資家志願な人々の姿は、
なんとも凄まじかったのでございました。
現在、儲かっている人は「株よりも長期的に安定した収入を得られるから」と満面の笑みで答え、
そして、現在マイナス続きの方は「もう、思い出したくもない。聞かないでください」と失笑を浮かべる。
そんな、二極化する“サラリーマン大家”たちの天国と地獄を御覧あれ。
これを読んで大家デビューするか否かは自己責任でお願いします。

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

アク禁、依頼してきました。

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age

age

台風一家

賃貸管理会社　＝　悪徳業者！

一括借り上げ　＝　悪徳業者！

新築大家になるときは、一括借り上げ詐欺に騙されないように！

アク禁依頼したためか、荒らしが沈静化した模様です
自分が他の板に立てたスレが荒らされているので、アク禁依頼したいのですが
どこで依頼するのでしょうか？
何しろ初心者なもんで

>>118
賃貸分譲不動産レス削除スレへどぞーﾉｼ
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku/1029899313/l50

東京都が敷金ルールを明確化

とかく賃貸住宅の退去の際トラブルの元となりやすい敷金の精算について、借主を保護する条例制定です。
賃貸住宅を退去する際、借主は建物を「原状」に戻さなければなりません（原状回復義務）。
ただし、原状といっても決して借りた当時の状態に戻せと言う意味ではありません。
建物というのは使っているうちに自然と劣化（経年変化）していきますが、
この部分までも修復しなければいけないというわけではないのです。
これまで、畳み・ふすま・壁紙を新品に取り換えるなど経年変化を無視した行為が
原状回復の名のもとに行われるケースが多くありました
（というより、これが家主側の「常識」だったといっても過言ではありません）。
ただ、被害額が僅少なため、弁護士等の専門家に頼みにくく、多くの借主が泣き寝入りをしていた
というのが実情でしょう（どうしても闘いたいという場合には少額訴訟という手もありますが）。
東京都の試みは画期的なことだと思います。

>>120
その分賃料が上がるだけ。
経済の仕組みがわかってないな＞石原

あぼーん

大家から利益を吸い取り、店子から敷金詐欺ボッタクリ業者！

石原は銀行たたいたり大家たたいたり
ただ弱いものの味方と思わせたいだけ
かなり悪質な人種

敷金や礼金が廃止になっても
これらに代わるものが出てくるから心配するな

礼金→権利金と名前を変えたり
敷金→ゼロにする代わりに退去時に原状回復費用を実費でいただくとかねｗ

レオパが敷金礼金をゼロにする代わりに
「入会金」なるものを取っているな
5万くらいか？忘れたけど

レ○パ○スは地主の事なんか考えずアパートという企画商品を売ってる、
物売りです、ろくな研修もせず素人集めて、電話営業、あんなもの営業とはいいません
素人、集めてもプロにするだけの知識、技能を持った上司もいませんので
同業他社へ行っても売れません、まあ、いつまでたっても素人集団レオパレス
相続税の計算、建築基準法についても知ってるのは支店でもごくわずかです
安かろう、悪かろう、いつまで続く○○パ○ス

レ○パ○スは所詮、ハウスメーカーなんだよ。
地主には「賃貸需要があるので建ててくれ」とか言っているようだが、これは明らかに嘘。
実際、建築での利益がかなりの部分を占めているわけだから、建築請負を止める事はない。
また、最近は他社も長期の借り上げ（家賃保証）をうたっているが、
自社で独自の賃貸システムを構築してきたという事とレオパのが信憑性があるという事で
オーナーを巧みに駆使した洗脳営業で地主と契約していくのである。

一括借り上げ ＝ 大家から利益を吸い取り、店子からボッタクリ！

>レ○パ○スは所詮、ハウスメーカーなんだよ。

ハウスメーカーとは認めません！！！
あんな耐久性を無視した仕様のアパートは
さすがにＨＭも恐くて売れないっしょ。

一棟のマンションを持っていて、一室を売った場合、
分譲マンションのように組合を作らなければならないのでしょうか？

床面積の持分の何分の何で色々決めるようなので、決定権を下回る
室分を売らなければ組合の意味もないとは思いますが。

609名無し不動さんsage04/10/02 13:39:26
利回り１６％でも苦しいといってたけど
やっぱローンとかがあるからかな？
おれもぼろっちい木造アパート買い取って名前をマンションみたくかえて
「マンションのオーナーだ、おれは」といってみるか

612名無し不動さんsage04/10/02 14:43:12
>>609
管理業者と修繕業者の詐欺にあうと、利益は出ないよ
建築業者や不動産屋も、ぼったくっている場合は、あぼ〜ん
投資詐欺と変わらん！

透明あぼーんっていいな
レスが見やすくなったよ

age

一括借り上げ　＝　悪徳業者

ag

クロスをペンキで塗ったり家電を大家自ら取り付けたり‥と
そこまでしてコストを切り詰める理由は？

age

どんな事業でも経費切り詰めあたりまえでしょ？>>137

数ヶ月に一度の床ワックス清掃とかも自分でやればいいんだよ。業者の講習でもうけてね
クロス張替えも、定年退職者あるいは資産あって暇なら失業保険もらって職安の講座受けて
三ヶ月ほど勤めて　辞めて自分でできるようにするとかどうやｗｗｗｗ

>>137,139
冗談じゃなくて戸数が多いとリーマンの給料なんてぶっ飛ぶね。
定期清掃とかリフォーム＆クリーニングの年間支払い額見ると
考えちまうよ。

現在アパート建築中の新米前の大家です。
皆さん契約中の部屋のフローリングのワックスがけ数ヶ月毎にしていらっしゃるんですか？
契約中の部屋には入られたく無いと考える店子が多いと思うのでどのようにしたら良いのか悩んでました。
契約に、定期メンテを拒否された場合の床の傷みは店子負担と別記しておくべきですかね？
DQNの店子は自然損耗だとか言いそうですよね。

>>141
そこまで自分の持ち物のことが気になる人はお金をとって貸すのは無理。

別に、床痛んでも店子が出る時素直に払ってくれれば気にしないよ。
東京ルールとかで、出る時払ってくれ無そうなのが嫌なんだよ。

クロスは張替が良いね。塗るのはなんとなく品がないな。最近安いよ。７００円／�u
位でやるよ。掃除屋も安くなったものだ。柱をサンドペーパーで磨き、白木ワックス
を塗ると新品みたいだよ。３ＬＤＫで３５，０００円です。
シンク台もジフという洗剤で、ポリッシャーを掛けると新品のつやがでるよ。
できる限り新築に近いようにすれば家賃もそこそこ下げなくても良いよ。

>>141
ここでDQN店子とか書かない方が良いよ
荒れる元だよ

みなさん！　ageないで下さいね。　sageと入れましょう！

同じスレがあるな

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>>141
死ね！

>>141
馬鹿としか言いようがない

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また悪徳管理業者か？

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>>141
いまに痛い目にあうぞ

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一括借り上げ悪徳業者 ＝ 大家から利益を吸い取り、店子からボッタクリ！

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大家から利益を吸い取り、店子から敷金詐欺ボッタクリ業者！

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>>141
糞野郎くたばれ！

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141は、社会的ルールもわからんDQNだな

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>>141
店子様の悪口言うんだったら別スレッド作ってやって欲しいね。

>>141
おまえみたい香具師は家主業やる資格ない

「悲観シナリオ」２０１２年度には再びデフレ？

２００５年度にデフレを脱却するものの、２０１２年度には再びデフレに――。
第一生命経済研究所は６日発表した日本経済の今後１０年間を予測した報告書で、
最悪の状態を想定した「悲観シナリオ」として、デフレ再突入の見通しを示した。
予測は日本経済が２００５年度にデフレを脱却した後、２００９年度に消費税率が２％
引き上げられる結果、景気が悪化するとの前提で行われた。
その後の金融、財政政策の違いにより、「メーン」「楽観」「悲観」の３通りのシナリオを描き、
発生確率はメーンが６割、楽観、悲観はいずれも２割と見ている。
悲観シナリオは、景気悪化後も金融政策が現状の範囲内にとどまり、
緊縮財政路線が維持された場合に起こるとされた。
国内総生産（ＧＤＰ）の実質成長率は予測期間（２００５年―２０１４年度）の前半が
年平均１・２％、後半が１・０％成長にとどまり、２０１２年度にはデフレに再突入する。
一方、メーンシナリオは景気悪化後に日銀が長期国債保有の上限を撤廃するなどして
景気が回復、実質成長率は前半が１・３％、後半が１・８％となる。
楽観シナリオは日銀や政府が株価指数連動型上場投資信託（ＥＴＦ）
の買いオペレーション（公開市場操作）を積極的に進めるなどして、
実質成長率は前半が１・４％、後半は２・４％に達するとしている。（読売新聞）

そろそろ、再度の削除依頼に行くかな。
２回目だし荒らしが同じ奴ならアクセス規制もかかるかもね。

>>174
ご苦労さまです。別スレ立てた業者の荒らしの様です。

本スレ［レス削除］について
荒らしの確認にプロバイダーでの時間が掛かる模様！

業者が立てた別スレ［スレッド削除］について
削除対象アドレス：
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1096381901/
削除理由・詳細・その他： 重複。83で誘導。
　　　　　　　　　　↓
『別スレの83で誘導。』 が認知されていない模様！
［スレッド削除人の見解］
大家スレは停めようとしたほうに誘導がないので、保留。
誘導してから再依頼してください。

本スレ別スレをどうするかは、お任せしますよ！

荒らしも無意味な書き込みも2ちゃんの華
もう一つとは方向かえて使っていけばいいんじゃない？

荒らしのアクセス規制は必要かもね！

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バカの井戸端会議スレだなw

>>179
別スレ立てて大家をカモる悪徳業者か！

　　∧＿∧
　 （　・∀・） 　　 　 |　| ｶﾞｶﾞｯ
　と　　　　） 　　 　 |　|
　　 Ｙ　/ノ 　　　　 .人
　　　 /　） .人　　 < 　>_∧∩
　 ＿/し'　< 　>_∧∩｀Д´）/
　（＿フ彡　Ｖ｀Д´）/　　 / ←すっとボケ
　　　　　　　　 　 　/ ←痴呆による偽証とねこばば

>>141 が叩かれてしまった訳だが本人は何か言いたい事はないのか

漏れっちの万損内でのこと。
隣室の女にチョッカイだした香具師を追い出してやった。こういう香具師は困るんだよ、大家としては。
もともと気に入らない香具師だったから即契約解除にしてやった。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　∧∧
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　(ﾟ∀ﾟ*)、
　||￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣∪∪￣￣￣￣￣||
　||　 　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　　 　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　　　||
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　||　|書き込む| 　名前：|　　　　　　　　　　|　　E-mail(省略可)：　|sage　　　　　　|　||
　||　 ￣￣￣￣　 　 　 　￣￣￣￣￣￣￣ 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ￣￣￣￣￣￣ 　||
　||　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　 　 ここに半角で「sage」と書く ↑ 　 　　　 || ＼
　||　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　 　 　 　 　　 　　 　　　　　 　 ||Д｀)
　||＿＿＿　∧＿∧ 　 /　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　||　 　　 　（　´∀｀） / ＜　　メール欄に「sage」と半角で入れてね！ 　←重要
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　''' 　 　 　 （_＿）＿） 　 　 　 　 　 　 ∧∧　 ,　 　 ∧∧ 　　 　 　 　 　 　 　　　　　　''''
　　　　 　　　　　 　　　　　,,　　 　　　(*　　) 　　 　(,,　　) 　 　　　,,
　　　　,,　　　　　　　　　　　 　　 　　　l　　ヽ　　　 ⊂　 ヽ 　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　,, 　　　　 　　　　 　　　(⌒_,,〜 　　　（,,＿,,）〜 　　

香具師とは、DQNのことでつか？

チョッカイ出した香具師＝DQN
もともと貸したくなかった香具師だ。契約解除するいいチャンスになった。
しかし、それ以来その部屋は呪われた部屋になってねぇ、未だに空き室でねえ。
他の大家さんもこういう怪談話があったら対策教えてくれっち。

　　　　　　　　　　　　　　　　＼　│　／
　　　　　　　　　　　　　　　　　／￣＼　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　　　─（ ゜ ∀ ゜ ）＜礼金1ヶ月に下げたよ
　　　　　　　　　　　　　　　　　＼＿／　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　　　　／　│　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∩ ∧　∧　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
￣￣￣￣￣￣￣￣＼∩ ∧　∧　＼（ ゜∀゜）＜　空き室たんとありまつ！
　　　入居者募集中 　＞（ ゜∀゜ ）/ ｜　　　　/　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿／ ｜　　　 〈　｜　　　｜
　　　　　　　　　　　　　 /　／＼_」　/　／＼」
　　　　　　　　　　　　　 ￣　　　　 / ／

□■黒須たん☆秋祭り会場はこちらです■□
ttp://life6.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1097413692/146-

既婚者が独身を装ってセフレ探し？
結婚情報サイトに登録、会社と本名でばれちゃった次長のクロスたん！
なんと会社のサイトに画像がΣ(ﾟДﾟ)

おっちょこちょいのクロスたん
ttp://www.e-myhome.co.jp/plofile/profile01_3.html



そして本日！ついに！
クロスﾀﾝからメールｷﾀﾀﾀﾀﾀﾀﾀﾀﾀ━(ﾟ(ﾟω(ﾟωﾟ(☆ω☆)ﾟωﾟ)ωﾟ)ﾟ)ﾀﾀﾀﾀﾀﾀﾀﾀﾀ━!!!!!
「既婚者でけこん相談所ｲｸﾅｲ」と送ったところ･･･

タイトル-RE:_黒●秀司さん
どこで話題になってるの？俺、既婚者じゃないけど・・・
こっちにください。●[email protected]

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マンショウンオーナーとしての誇りと責任

　　∧＿∧
　 （　・∀・） 　　 　 |　| ｶﾞｶﾞｯ
　と　　　　） 　　 　 |　|
　　 Ｙ　/ノ 　　　　 .人
　　　 /　） .人　　 < 　>_∧∩
　 ＿/し'　< 　>_∧∩｀Д´）/
　（＿フ彡　Ｖ｀Д´）/　　 / ←逝きそうなじい
　　　　　　　　 　 　/ ←痴呆じい

190 名前：名無し不動さん ：04/10/15 14:46:05 ID:???
マンショウンオーナーとしての誇りと責任


漏れはちゃんと持ってるがな。
「マンショｳﾝオーナーとしてのホコリ」
「漏れをたたけばホコリがでまつよ！ゴミが出まつよ！ボロがでまつよ」

どうして同じタイトルのスレが二つあるの？

>>193　　175を嫁！

>185　香具師=ヤシ　露天商と辞書にでてるよ。

悪徳業者が、NHKで問題になっとるのか？・・・実況中！

あげとこ

店子から敷金ボッタクる悪徳業者！全国に蔓延してたのか？

お金が大事なのは誰でも同じ。退去後に修繕費請求したり、より多く返金請求するのも
同根。数万でもめるのも数十万でもめるのも人によりけり。悪徳か優良かも又同じ。
世に争いの種尽きず。もめれば後味悪しかな。

純粋なプロパン屋は都市ガスの供給のまるっきり無い山岳などに多い

（コピぺ）
地主に「将来の家賃は保証するから建物を買って！ローンで・・・」
金持に「将来の幸せは保証するから壷を買って！ローンで・・・」と同じ事☆☆☆
レオパレスの所有してる土地・建物はどれだけある？紙切れ一枚で商売してるんだよ。
冷静に考えてみて・・・普通に不動産運用は所有している不動産を運用するのだよ。
法的に何の保証もない保証だから儲かるんだろうね。銀行や宅建業などの免許されている者は一定の保証があるけど、賃貸一括借上げなんか何の保証もない。
豊田商事も金のペーパー取引で儲けていたよ。紙切れの保証なんか、そんなもんだよ。会社潰したら完了！
しわよせは会員と地主だけである。（特に地主は、収支に関係なく借入れは残る）

皆様、
申告は青色でしょうか？白色でしょうか？
規模にもよると思いますが、
ちなみにウチは白色です。青色でも申請を
行えば可能ですが、白色で行っています。

o

あげてみよう

税務署から、申告書が送られてきました。鬱

調布の三橋一家には部屋を貸さないで、狛江で荒井という名前で使って住民表取る場合もあります。
去年一年だけでタウンハウジングと地元店舗とエイブルの4件夜逃げしています。
今年に入ってからはミニミニ調布店もやられています。
みつは○まこと、せい○ち、ゆ○すけ
です。せ○いちの方は荒井という名前を持っています。

■朝鮮人詩人の金素雲の自伝より抜粋

日本人所有の家を借りたなら、家賃は一切払わなくてもよいというのが、
その当時（昭和の初期）同胞の間では常識化していた風習だった。
「お前らは国まで盗んでいったじゃないか。家賃ぐらい何だ！」
―こちらにはこんな腹があったが、引っかけられた日本人の側では恨み骨髄にならざるを得なかった。
家賃をもらうどころか５，６ヵ月分の家賃に当たる金を＜立退料＞という名目で払わなければならなかった。
こんなとき、その仲介の役割を果たすのが、いうなれば叔父の職分だった。
（同胞が集団居住する町には、こんなブローカーが必ず何人かいた）
１，２年ただで住んでは＜立退料＞をせしめて家を空けてやることもあったが、
時には引っ越した次の日に大家から立退料を取ってまた引っ越していく、そんな場合もあった。
その立退料の半分ぐらいにあたる金が叔父のようなブローカーの懐に入ってくる。
もちろんこれは４，５０年前の昔話ではあるが、こんなやり口がその後長い間い年月を通じて、
大多数の日本人の生活感情の底に＜チョーセンジン＞を敬遠し蔑視する後遺症の種となったことも事実である。
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Kaede/3250/noriasa/mondai2.htm

地球博も？
http://lint.s1.x-beat.com/up/img/up9169.jpg
ビーフカレー　　1500円
http://pc.watch.impress.co.jp/docs/2005/0326/ookura_3.jpg
http://pc.watch.impress.co.jp/docs/2005/0326/ookura_4.jpg
チヂミ　　1000円
http://pc.watch.impress.co.jp/docs/2005/0326/kankoku_3.jpg
炭化ビーフスティック　600円。
http://pc.watch.impress.co.jp/docs/2005/0326/aust_3.jpg
ポップコーン1000円、アイス260円
http://pc.watch.impress.co.jp/docs/2005/0326/expo090086.jpg
「最高級」牛丼1200円
ttp://pc.watch.impress.co.jp/docs/2005/0326/gyutan_2.jpg
ノリ弁当を２個かさねた程度のシロモノ。 1800円
http://fwy-101.sakura.ne.jp/aichi/src/1111413726311.jpg

吊るしage

現金で１０００万円あるんですが
大家さんになれますか？

敷金ゼロ・礼金ゼロの時代でも、儲かるのか？

>>210
イエスかノーなら
イエスだ

地震で壊れたら終わりだよ
借金あれば最悪。

まあ、あれだ、
リスクのない投資や事業はないってことだ。
そんな事言ってたら、建物が壊れるほどの地震が来たなら命の心配も必要だよ。

坂田利夫（地神利夫）
1941（昭和16）年10月　大阪府大阪市に生まれる。

1960（昭和35）年　私立灘高等学校卒業。60年安保闘争には高校時代から関わる。
　安保闘争に専念するため浪人。このときの挫折感が、後の地神の、「暴力では何も解決しない」という思想につながることになる。

1961（昭和36）年　京都大学理学部数学科入学。
　活動的だった高校・浪人時代とはうってかわり、大学時代は勉学一筋に過ごす。

1965（昭和40）年　京都大学理学部数学科卒業（理学部首席）、大阪大学大学院経済学研究科経済政策専攻博士前期課程入学。
　数学→経済学という転向は、地神が高校時代から考えていた道筋であった。大学院進学後は、マルクス主義的経済政策に没入。

1967（昭和42）年　大阪大学大学院経済学研究科経済政策専攻博士前期課程修了、後期課程進学。この年、大阪市立大学大学院の前田邦弘（前田五郎）と漫才コンビ、コメディNo.1を結成。

1970（昭和45）年　第5回 上方漫才大賞（ラジオ大阪） 新人賞受賞
1971（昭和46）年　昭和45年度 第1回 NHK上方漫才コンテスト 最優秀話術賞受賞
　この２度の栄冠が、坂田（地神）にお笑いの道への専心を決意させる事になる。

1972（昭和47）年　大阪大学大学院経済学研究科経済政策専攻博士後期課程単位取得退学。第1回 上方お笑い大賞（読売テレビ） 金賞受賞

1979（昭和54）年　第14回 上方漫才大賞（ラジオ大阪） 大賞受賞

賃貸業はトラブル発生の確率高そうだな

ここは居心地がいいかな？
>>216
素人さんは手を出さんほうがええよ。

トラブル産業（クレームばっか）かつハイリスク（入居者集まっての賃貸業）だからね
知りたければ大家にならなくても賃貸業者にでも勤めてみれば？

>.213
地震保険をかけている大家は少ないからな
（めっちゃ高くてちょっとしかもらえないから）

>>219
使えるのもあるから調べてみな。

今回の地震はビビッタな
同じ震度５でも福岡は被害が大きかったよな
震度７なら資産が負債に変わる事もあり得る
近いかな？

東京の香具師は６棟目へどうぞ。

>>222　巡回乙！

世間を騒がす敷金詐欺ボッタクリ業者！

大家側と店子側の両方からボッタクリ！

一括借り上げ業者＝悪徳詐欺業者

>>223

ｱﾘｶﾞﾄ yo。

おまいら、都市ガス　or　プロパン　？
エレなんていうなよな。

うんにゃ、天然プーーーﾂ

>>225
都市ガスがない地域に
収益物件なんてたてることができないなｗ

>>227
何、アホいってんnon？ｗ

まわりのマンソン空室が多いけど、
うちのアパートはずーっと満室が続いている。
先月空が出たがすぐ決まったし。
なんか、まわりの大家にバツが悪いんだよな。

先だって契約の家賃は、15%upしたった。
アップしても入るもんやね。ｗ

今年は、去年よりも不動産屋からのお中元多かったyo。

>>225 LPガス業者も必死ですね。
先日、所有のアパートの築古のにLP業者が各戸の給湯器と天然ガスタンク、配管など全部負担でやらせてくれって行ってきた。
ちょうど、給湯器もそろそろお釈迦のころだから築古の３棟丸ごとLPに代えちゃったyo。

(･∀･)ﾆﾔﾆﾔ

プロパンで天然ガスなんてあるんだ 初めて聞いた

今時、都市ガスは使えないyo。

大家は、夏休みもないんですyo。

>>234
天然ガスは間違いなので気にしないように

>>237は（≧〜≦）です。
1 名前：名無し不動さん 2005/07/31(日) 14:23:55 ID:lEbjjZI2

　店　子　さ　ん　は　お　客　様　で　す　。

　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。


※　店子さんをDQN呼ばわりする大家さんは書き込みをご遠慮ください。
※　６棟目にいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

>>237
またまた出ましたよ。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！

相手は馬鹿なんですから。

>>237
痴呆の典型症状ですね
流石、老人ホームスレ

この掲示板は終了しました。以後書き込まないで下さい。



　　　　　　　　　　　−　終了　−

犬

この"掲示板"は再開しました。以後書き込みをおながいします。



　　　　　　　　　　　−　再開　−

>>243は（≧〜≦）です。
1 名前：名無し不動さん 2005/07/31(日) 14:23:55 ID:lEbjjZI2

　店　子　さ　ん　は　お　客　様　で　す　。

　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。


※　店子さんをDQN呼ばわりする大家さんは書き込みをご遠慮ください。
※　６棟目にいた（≧〜≦）は荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

　　　　　　　　　　−　終了　−

この"掲示板"は再開しました。以後書き込みをおながいします。



　　　　　　 大　家　さ　ん　は　神　様　で　す　。

店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。



　　　　　　　　　　　−　再開　−

病気の店子がいる７棟目はダメです。
こちらで行きましょう。

　　　　　　　　　　−　終了　−

アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。

それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。

契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。

>>247
了解

質問です。
転勤のため自宅マンションを業者を通して貸しています。
先日、入居者が入れ替わり、エアコンのリモコンが故障し
買い換えたとのことで、請求がきました。
契約書ではエアコン設備の修理代は入居者の負担となって
いますが、リモコンはどうなるのでしょうか？
設備ではなく、消耗品として大家負担になるのでしょうか？
小額なのですが、気になっています。
ご存知の方、教えてください。

勝手に買い換えたのだから、オマエが払っとけと言っとくか。

>>251
店子には事前に報告する義務がある
そんなこと許してると、次から次へと請求書が廻ってくるよｗ

>>251
彼方此方マルチして、それぞれ回答もらってるから終了。

大家さんの井戸端会議〜このシリーズは終了しました。

　別のシリーズのスレを立て直して下さい。

　　　　　　　　　　　−　終　了　−

まだまだ、終了してませんよ！
次の大家さん、どうぞ〜！！

金持ち大家さん！

集まえー！！

開業して数年の不動産屋からこんなお願いが来ました。要約すると賃貸更新手
続きで大家から手数料はこれまでとっていなかったが、広告宣伝費などの経費
がかかるので、大家からも15%頂きますとのこと。

この要旨からすると新規契約時の広告宣伝費に疑問が生じます

契約更新手続きに広告宣伝費がかかるのか？事務所の総体で経費かかさんでい
るので負担の理解をお願いしていると解釈すると新規契約時の広告宣伝費は媒
介業務に対する報酬 昭和４５年建設省告示１５５２号 第６ 第１から第５ま
での規定によらない報酬の受領の禁止の、「依頼者の依頼によって行なう広告
の料金に相当する額」となっておらず、

広告宣伝費の実態は事務所収益に組み込まれており禁止された「報酬」をとっ
ているとみなせないでしょうか。

今どきお馬鹿な不動産屋だね。拒否すればいいよ。
それ以上言うと吊るし上げるぞ！と言えば引込むでしょう。

◆水商売や同棲など契約違反を追い出そう！◆
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/kankon/1129291826/

大　家　さ　ん　　は　親　も　同　然　で　す　。

　店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

広告宣伝費ってなんだよ。
お前そんなこと一切してないだろう？
平気でそういう請求できるのな？
不動産屋は信用しないと今日心に決めました。

>>263
昔から、不動産屋は千三屋といいますよ。

ここも冷え込んでるね
ﾔｯﾎｰもﾀﾞｳﾝしてるし

同名のスレッドが四つも五つもあるのに、落ちないのは何故ｗ
最近、空き室が目立つようになって来た。一年たっても埋まらない。
賃貸物件が増え過ぎていないか？時代の変わり目なのか？
空き室増加や業者にぼられて大家は2chで遊ぶ余裕が無くなったかな？
リートは金余りのプロ、業者は詐欺師の世界では素人大家は大変だ罠！
古〜い建物や設備では、もーダメポ！

素人大家は、はやく撤退した方がいいぞ。

>>267
悪徳業者は健在だ罠！

>>268
素人は立ち去れってこった

>>269
アフォだなあ。素人大家は増えているんだよ。

おまいらが粗悪品作って売ってんだろ？

>>270
オマエのような素人大家が粗悪品なんだろ、アフォが

業者の食い物スレ？

玄人大家のスレだが何か？

どう見ても老朽化大家のスレだが

業者がやってる自社物件の大家なんだろ
いらない物件を売りに出して素人大家からボルとｳﾏｰか？

老朽化物件を買い込んでるのは素人大家だろが

新築建売アパの売れ残りを安く買える業者はｳﾏｰ！！

アパの建売があるとは知らんかったな

　　　　 , - ､_.'⌒ヽ. 　 ｜ ｒ‐┐ｒ‐､ｧｧ ｒ‐┐ｒ‐┐ ┌‐ｕ‐┐ー‐､　/1
　　 ., -　　　　 　 ﾉ 　 ｜ |　 | |　ヽ. . |　｜|　 |_ [　　_　　] ｀ｰ'.ノ　|
　　（　　､ｰ--j‐i' 　 　 ｜ |_.ノ｜..ノ　 |_ノ　|＿.ノ└‐リ__ﾉ　|￣　 .ﾉ @
　　 ( 　 /　Q Ql　　　 ｜ ._　　 ＿＿___　＿ｎ＿　￣ ｎ　　 ￣￣
　　 .__ゝて ＿_＞　 　 ｜ |.|　 └―, , ┘ﾆｺ lﾆﾆ, lﾆﾆ .ﾆﾆl
　 （　　 ( ＼ﾉﾉ　　　 ／　.|.|　 n　 //　　 ＾ｺ lﾆ＾　 （0 |
　　｀て　ヽ.　i'._　　　 ￣|　 ､ｰ'ﾉ　 ﾞ､`‐┐（ｏ_,ﾍ.〉　　､ｿ　 ◎
　　　.'⌒i.､! ﾉ7ｌヽ　　　｜　 ￣　　　 ￣
　　　l 　 l|ヽ'ヽ'|| l 　 r'て＿
　　　|　　| ￣￣〉!　/`r-＝'

消えた？

　　　　　 .l''',!　　　　 .r-、　　　　　 .,､�＝@　　　　　　.l''',!　　　　 ./ｰ､,,,_　　　　 .r-，
　　 .广''''″.¨ﾞﾞ!　 .,,,丿 {,,､､，　　.ｖ-lﾞ .!-ｒ/i､　　广''''″.¨ﾞﾞ!　　　.!､,　　lﾞ　　　　 | .｝　,,
　　 .ﾞl---， ぃ"　 .|　　　　 .|　　 .|　　 _,,{ﾞl .ヽ　 ヽ--i､ .ぃ"　　.,,,,,,,,二ｉ"　　 .,..-" .ヽl、ﾞl
　　 r---┘.―'i､　"',! ./ﾆﾆﾆ、　 ￣| .Ｌ,,,,,ﾞl,,i´ .r---┘.―'i､　 .|　　　 :,!　　 |　　　　.l　.|、
　　 |＿＿　._,,,,｝　　ﾉ .| |　　 lﾞ　　.／　　　ﾞ'i､　.|＿＿　._,,,,｝　　"''''ﾂ ./　　　"''ﾄ .|ﾞi､ ||、ﾞl
　　　.,―-" |　　　 .ﾉ .lﾞ `"ﾞﾞﾞ'"　 ,i´,�〕ﾞﾞ^'i､ |　　.,―-" |　　　　 ../　 `i､　　　 lﾞ ,lﾞ |　|.ﾞl.,ﾉ
　　 .lﾞ .,,,,,,　.＼　　.lﾞ .lﾞ ,，　　　 .lﾞ .|.｝ |　　| .|　 / .,,,,,,　.＼　　 ../　.,.i､ |　　　 lﾞ .lﾞ .| .,! .゛
　　 |　し,,lﾞ .、 ﾞ,!　,lﾞ ,lﾞ.i".ﾞﾞ'''''"!　ﾞl .″.|.,!'''゛ lﾞ　 | .lﾞ,,,,lﾞ .、 ﾞ,!　,/｀／ .| ."'ﾞﾞl　./ .lﾞr┘,lﾞ
　　 .ﾞl,　　.,/｀∪　 ﾞ〃 .`ｰ--丿　.ﾞ'--ヽ{,,,.／　 .ﾞl,,　　_/｀∪　.ﾞl.,i´　 .!,_,,,／ .lﾞ../ |　.,i´

アホは消えよ

(@∀@)ﾆﾔﾆﾔ

業者しかいなくなった訳だが・・・・・

手抜き欠陥品詐欺ぼったくりの話題は尽きない業界が、
今度は書類偽装か？　大地震　コワッ！

デベや建設会社なら必ず知っている「住宅性能保障制度」を知らないととぼけたことや
その制度を利用せずに、発覚してから「公的資金をお借りして・・」と、まるで
バレなきゃなにやってもいい、バレたらつくろえばいい、そういう態度にキレてた。
なんで利用しないかというと「検査」が入るから。まったく別の機関からの検査員が来るものだから
バレちゃ困るモノがあるってこと。

『これは年金問題と一緒だな！ある一部に対して汚点指摘が始まると、実は業界全体
の像で終わりのないドラマになる。結局は落としどころを見つけてウヤムヤで終了だな。
民主党が自民党の年金未納議員を叩いたら民主党も実情は同じだったみたいな。』

『今まで国土交通省は何していたんだ？国土交通省の怠慢だろ。
しかしこの国の制度上、官僚は国民が選べない。官僚が官僚を選ぶ。
国会議員大臣歴任者でさえ、官僚にお伺いを立てないといけない制度。
国の税金の使い道は国民や国会議員では決められない。官僚が決定する。
官が確認を下ろしてるヤツの中にも危ないのはゴロゴロしてるけどな。
どうも問題点のすり替えを行ってるな。
厳密には、各省庁の官僚が官僚に都合のいい法案を作成し、
分厚い法案を読まず、政府与党(自民党)がめくら判を押すだけ。
数の論理で、国会を通過。
確認申請書に、めくら判を押す管理建築士や確認検査機関と同じ。
この日本に官僚は本当に必要？官僚は日本の癌細胞
なぜ、分厚い法案を読まず、政府与党(自民党)がめくら判を押すのか。
それは、自民党議員の何割かは、官僚出身者であり、官僚時代の
利権(税金、既得権益)により選挙に勝てる仕組み。残りは世襲議員。
官僚出身者が官僚組織に逆らえるわけがありません。
官僚組織は、利権(税金、既得権益)を守るため、行政一極集中を
どうしても構成しておかなければならないのです。
これが日本が各国から言われている官僚国家の由縁です。つうことは、
「官僚の、官僚による、官僚のためのシステム」ってコトだ。
なるほど、国民は搾取され続ける訳だ！
ら致問題も、道路公団も、年金も、エイズも、解決しない訳だ』

こういって政治にたいして背を向ける馬鹿から
権利をとりあげていけばいい国になるんだろうなぁ

『千葉県船橋市は、独自調査で新たに、市内の２戸の木造住宅の構造計算書に偽造が見つかったと発表した。
市はいったん２戸について民間検査機関の点検結果をもとに偽造はないと判断していたが、
所有者からの相談をもとに再検査したところ偽造が確認された。
１軒は、建物の総重量を実際の半分程度で入力しており、基礎の鉄筋コンクリート量が適正量の約８割しかなかった。
別の１軒は構造図上、鉄筋の量が、少なく見積もられていた。
住宅２戸は、千葉県が姉歯事務所がかかわったとしていた約２００件に含まれておらず、耐震性に問題のある建物が、

さらに全国に残されている可能性が出てきた。』

『・庶民「うちのマンションは大丈夫かな？」
→調査会社が儲かる

・庶民「うちのマンション古いから建て替え・補修しようか」
→ゼネ・リフォームが儲かる

・庶民「マンションは危ないから戸建てにしよう」
→戸建て需要が高まり、郊外の塩漬け開発地が飛ぶように売れる。
→ハウスメーカーウマ

・庶民「安物買いの銭失いはやめよう」
→販売価格の下落を止められる
→土地の取引価格が上がり、税収入があがる

・庶民「もっと厳格な資格・確認制度にしろ！」
→建築士の関連協会ウマ
→確認に時間とお金がかけられるようになる

いずれも、財布が傷むのは庶民だけ
耐震基準の改正後、「改正前の家を全部建て替えたら、後20年はメシが食える」
が業界の常識。』

『計測利権というか、検査ビジネスに関して役所のライセンスに加えて
およそ過剰と言える検査器の検査に全て国が絡んでいる
しかも、これら検査の下請けは全て外郭団体で、何故これだけの検査代が掛かるのか全ては闇の中だ
特定の国に輸出する際に、その国の検査機関の代行を日本側で行うケ−スがある
しかもそのコストはおよそ作業内容と比べて不釣り合いなくらい高い
車輌の検査でも、計量だけでお金が掛かるしこれらのコストも不釣り合いなくらい高い
すべて、この検査機関は役所の管轄で、民間に委託をなかなかしない
大事な検査や測定は、全て国の機関を通じて行わなければ出来ない仕組みになっていて
余り表面には出ないが、それぞれが族議員を持っている
問題なのは、これらの組織を民営化する際にそのビジネスを落札しているのに舎弟企業がやたら多いと言うことだ
言い換えれば、自治体での入札情報は舎弟企業に漏れているし、漏れていない場合恐喝行為で相手を蹴落としている
介護ビジネス同様に、役所が許認可するか検査するビジネスの民営化は
それら組織のやりたい放題の現状にあり、それで利益を得ているのは政治家達だ
小泉改革の柱である分権化も、組織の力を必要とし、ビジネスには組織がどんどん利権を築いている。
　まさに、マフィア国家と言える』

『小嶋が数日前、ワイドショーで議論が白熱した時、
「阪神淡路大震災で倒壊した建物で建築主の責任が問われた物件は一件もなかったんですよ！」
と怒鳴っていた。そこから、今回の詐欺的なアイデアに結びついた事は容易に想像できる。
【本質的な構造問題】
Q. 日本以外の先進国では、どうやって不正建築を防いでいるの？
A. 損保会社に建築設計確認を兼務させるのが多いです。
　 もし建物が崩壊すると損保会社が大損をするので、設計確認が厳格になります。
Q. どうして、日本では損保会社が建築設計確認を兼務していないの？
A. 日本では、損保会社が建築設計確認業務を兼ねることが禁止されているためです。
　 建築設計確認業務が一種の利権となっており、報道されているように、
　 国交省からの役員天下りや、検査担当者は元公務員であるといった実情があります。

　 問題が起きても、大損もしないし、責任を負えない立場のイーホームズ等が
　 建築設計確認をするという構造に、本質的な問題があります。』

『姉歯の問題で、某コンサルタントが浮かび上がってきてるが、この人物数少ない
フィクサ−と言うか、調整役の出来る人物だ。それ故、政治家との交流も多い・・・
当然裏金の調達にも関わってくる。政治家が裏金を作るときに、一番良いのは借用書のない借金だ
それも、ある時払いの催促無しで、代わりに政治家はこの仲介人物に利権を渡す
この人物は利権で、銭儲けをして貸し主にこの中から金を返してやる
その利権というのには、必ず組織が絡んでいて組織と組織か、或いは組織と企業
（特に銀行）や組織と役所（主に自治体）それを巧くコントロ−ルして儲けを出す
例えば、ある介護施設があって運営が上手く行っていない・・・
たいてい人件費や物資の調達コストが割高なのだが、それを巧く組織を入れることで圧力を掛けて
コスト削減させるし、現金を組織から引き出して資金繰りを巧くやってやる
運営が上手く行き出せば政治の力でこれを拡大させて、金を引き出す
この時に、見積もりは相当の水増しにして浮いた分を仲介者と組織で分ける
組織をライバル蹴落としやメディアへの圧力、人の管理の徹底化等でのコスト削減に
使うことが急増中だ。これを巧く使いこなせるのがフィクサ−と言う事になる
当然、件の紳士もその一人だ。政治家は焦ったらしいね
しかし、その紳士はかなり余裕があった・・・と言うのも、インチキ設計で儲けだした頃から
当然何時の日かばれるだろうなと考えて政治家とメディアには金を積んである
政治家は、借用書のない借金をバラされることを恐れて、当然税金でこの問題を収めようとする・・・
公的資金を導入することでこれらの怪しげな関係がばれるのを未然に防いだと言う事だ』

『　　「阪神大震災では家がつぶれてもどこからもおとがめがなかったんですよ」
　３：自分に有利な将来像を予想する
　　「あくまでも、私たちは第１次被害者。マンションを買ったお客様が第２次被害者という位置づけ」
　４：主観で決め付ける
　　「実態を調査する前に公表は差し控えるべきと考えた」
　５：資料を示さず自論が支持されていると思わせる
　　「あたかも当社が悪いような報道は不当であり、謹んで頂きたいと抗議致しました」
　６：一見関係ありそうで関係ない話を始める
　　「こんなあぶない行政はない。生命、財産のために命をかけて戦っている」
　７：陰謀であると力説する
　　「(イーホームズの藤田東吾社長が)私を抹殺しようとしている」
　８：知能障害を起こす
　　「ゴルフに行ったかどうかは覚えておりませんが、行ったと言う人がいるのであれば、行ったのかも知れません」
　９：自分の見解を述べずに人格批判をする
　　「(姉歯建築士は)頭のおかしい人」
　10：ありえない解決策を図る
　　「すでにマンションは建ってるんだから黙ってるほうが得だろ」
　11：レッテル貼りをする
　　「建築確認は国の仕事であり、建築基準法に合わないマンションができたのは国の責任だ」
　12：決着した話を経緯を無視して蒸し返す
　　「特にイーホームズの無審査やでたらめさや、今日この時点でも反省のない同社は、驚きを越えて呆れるほかありません」
　13：勝利宣言をする
　　「あっと言う間の短期間で新しいマンションに建て替えて、さすがヒューザーは違う！ヒューザーの技術力は凄い！
　　ってとこを世の中に見せつけてやりますよ」
　14：細かい部分のミスを指摘し相手を無知と認識させる
　　「自分でお金を使ってインチキ物件を建てるバカがいるか」
　15：新しい概念が全て正しいのだとミスリードする
　　「何で今回は私ばっかり責めるんですか？どこでもやってることじゃないですか？」』

(@∀@)ﾆﾔﾆﾔ

『阪神大震災の後、建物を造る上で耐震性は非常に重要だ、
ということが一般に浸透したことは非常にいいことだった。
そのために法律や基・規準も整備された。
必然的に構造設計者の作業量も増えた。
作業量が増えたとしても、良いものを造るためであれば、
多少の理不尽さがあっても構造設計者は不平は言わない。
だが建物の耐震性を高めるためには手間と時間とコストがかかる、
ということは一般に浸透しなかった。悲しいことに、耐震がマンション
や住宅を売り出すときのキャッチ・コピーの一つにしか過ぎなくなった。
適正な価格と時間を上乗せしなければ耐震性能は得られらない。
不幸な事に、耐震性能や安全をキッチリお金に換算してるのは、
耐震補強工事で法外な金をボッタクる詐欺まがい商法の連中だけ。
耐震が「金の木」になると正しく理解したのは詐欺商法屋だけ、ということだ。』

ひとりカキコは楽しいか？

『バブル期に右肩上がりの成長を遂げ、バブルがはじけた以降でも 景気対策
という名目で地方などにも多くのハコ物が作られ続けた。
都市周辺部の開発，無用なまでの大規模物件や 機能無視、経済的に不利だが目を
引く建築物などの建設ラッシュ。そして、３Ｋといわれてバブル絶頂期には忌み
嫌われる代名詞でもあった肉体労働者が 多くのリストラ・失業対策として、
その就業者を増やしていった。
以降、建築業界は過当競争で非常に苦しくなっている。
勿論のこと、多数の従業員を抱えるリスクを避けるようになり始めた ’９０年代
後半からは 「安くしますよ」の言葉(掛け声とも言える)で多くの下請け，孫請け
となる業者が悪徳業者になり、はびこる事になる。つまり、質の低下が起こった。
それも急激に。　そして、経済の下向きが続くにつれて体力のない多くの下請け業者
が手抜き工事をし、欠陥住宅(不良物件)などを数多く作っていった。
さらに景気の低迷が続き、小泉という“改革”を掲げるヒーローが現れて
かつてない株価の下落を起こしてもデフレを止めない政策で、地方，中央問わず
公共事業の縮小を謳い自助努力の出来ない業者に対して自然淘汰による選別を始める。
モラルの欠片もない業者は その規模に応じてリフォーム詐欺などに走る者もいれば、
過酷なまでの下請け業者イジメを行う者もいれば、さらなる手抜きの手法に磨きを掛けた。
そして　「下請けイジメ」「手抜き」「ぼったくり」「詐欺行為」の４点が揃った。』

『土曜朝のＴＢＳの番組でヒューザー物件の工事中の近隣をロケで
周辺住民の意見･感想を撮っていたりしてた。
そりゃ近隣住民は「キケンなので早く壊して欲しい」と言うだろうよ。
でもなぁ、安普請アパートの住民を出してどーするよ。
ヲイヲイ！ このマンションが崩れるような巨大地震が起きたらアンタん
とこの安普請アパートだってツブれてんだろ！
心配するのなら自分とこの心配しろや！
隣に建築中のヒューザーのマンションを前にしてインタビュー。
下村「どうですか？」
近隣住民「いやぁ 大きな地震が来たら恐いですよねぇ」
下村「そうですよねぇ　どういう対応を望みますか？」
近隣住民「ねぇ、早く解体してもらわないと・・・」
下村「安心して寝れませんもんね」 住人「えぇホントに」　みたいな流れ。
解体終了後(追加レポート収録)の何日か後に、巨大地震が起きて安普請
アパートがツブれてアパート住人全員・・・。　「あの時、ﾃﾚﾋﾞ局の人が
ひと言『このアパートも大丈夫ですか？』って言ってくれてたなら・・・』

『川崎市や横浜市は耐震に問題のあるマンションに対し使用禁止を命令し、住民に対し退去勧告を出した。
倒壊する危険性が高いため、人命を優先しての判断だった。
その一方で、偽装マンション同様に倒壊の危険性が高い住居に住み続けている住民が、現在もたくさんいる。
実は手抜き工事の欠陥住宅を含め、
現行の耐震基準に達しない既存不適格住宅は全体の４分の１、約１１５０万戸もあると推計されているのだ。
中でも、高度成長期に建築された築３０年を超える老朽化マンションは現在の１７万戸から、
１５年後には１００万戸に達する。
東京三ノ輪の築77年の同潤会アパート住民の建替え問題の難しさ･･･』

『建築現場で働く職人の間から「まだまだ明らかになっているのは、氷山の一角」と指摘する声が数多く上がっている。
問題発覚後、弁護士や建築士らが行った「告発１１０番」でも多くの内部情報が寄せられる危険な現実を、現場の職人は。
　「この仕事を４０年以上続けてきた。建築士じゃなくても現場の人間が見れば、（構造の弱さも）一発でわかる。
強度が偽装された設計なんて、あの人（姉歯秀次元建築士）だけじゃないことは明らかだよ」
　高層ビルやテナントビルなどの内外装を手がけている職人（５６）は、これまで隠され続けてきた“現実”を告発する。
　欠陥構造は、明らかに柱が細かったり、締めるべきボルトが細く短かったりするなど、あらゆる部分に及ぶという。
建設業界の厳しい価格競争にさらされ、下請け会社がさらにコストダウンを迫られているという側面もあるが、
　「現場の職人はみんな欠陥に気づいているが、それが言えない状況なんです」。
下請けの内装業を経営する職人（５８）は、欠陥が見過ごされていく一番の問題は、大手ゼネコンの体質にあると指摘する。
建築現場には大卒のゼネコン社員が現場監督として派遣され、「朝礼では地べた座り、下請け職人はまるで“奴隷”」と憤る。
“現場”を知らない監督たちは、職人が設計図が間違っていると指摘しても「監督自身がどこが悪いのか、分からない」という。
「現場の職人がそれどおりに作らないと、使えない職人とみなされ次の日から仕事がなくなる」という“強権”を発動されてしまう。
　工期の短縮も最近の傾向だ。現場の事情や段取りが分からない現場監督からは無理な期限を押し付けられ、
達成できないと今後の仕事を受注できない下請けでは、「欠陥の指摘どころか、多少手を抜かなければ、
どうしたって要求どおりに達成できないんですよ」と悲鳴をあげているのだ。
国土交通省の調査でも、完成した建築物の耐震性などが適法か調べるため、建築基準法で義務付けられた「完了検査」も
平成１６年度は全国で７３％しか実施されていないことが分かっている。
　「ちゃんと完了検査なんかを受けちゃうと、一発で危険な建物だとバレるからわざと避けている例もある」（前出の下請け業者）。
町中が違法建築物だらけな危険な現実が、改めて浮き彫りになっている。』

『誰が悪いかって？そんなの簡単だよ！
現在の日本社会の競争システムの中でやるべき役割をやらなかった者が悪い。
ヒューザーは競争に勝つために安くて広い物件を作りたかった。
総研はコストを削減する方法を指導していた。
木村建設はコストを削減して建設したかった。
姉歯は木村からコスト削減するための指令により、鉄筋を減らし、設計した。
ここまでの行為は、法令の範囲内であったとすれば、
競争原理の中では当然発生する企業努力の一部であり、犯罪性はないものである。
あくまでも法令の範囲内であったならば・・・
しかし、法令を越えることは、特に現在の競争社会の中では、あり得る話であるから
検査機関が設けられているのである。
現在の競争社会のなかでやるべきことをやらなかったのは誰か？
それは検査機関であるイーホームズである。
競争社会においては必ず、姉歯、木村、ヒューザー、総研などの様な業者は存在する。
そして彼らのような違法を犯す可能性がある存在があるから検査機関もあるのである。
法を犯すものがいなければ法の管理人はいらない。監査機関も弁護士も裁判所もいらない。
競争システムの中での役割を全うしなかったものはイーホームズと国土交通省である。』

>誰が悪いかって？そんなの簡単だよ！

イーホームズと国土交通省でもない。

廻り回ってこういう社会を構築したニッポン国民と言うことだ！！

『総研・・・ビジネスホテルでいい加減な工法で混猿し、ぼろ儲けする手法を編み出した今回の一連の事件を主導・暗躍した主犯
木村・・・総研の工法をいち早くとりいれ、ぼろ儲けした建設会社。バレたら速攻で倒産。他にも何社かある模様
姉歯・・・総研の工法で確認がおりるよう構造計算書を偽装した、まじめで気弱な元１級建築士。他にも何人かいる模様
ヒューザー・・・マンソンで、総研の工法を取り入れる。政治家や官僚と仲良くしているので、バレテモなんとかなると思っていたらしい
イーホームズ・・・多数の構造偽装を見逃した民間審査機関であるが第一通報者。スケープゴート説を社長自ら展開し黒幕の顰蹙を買っているらしい
ＥＲＩ・・・見逃したのみならず、知っていたのに政治家や官僚がらみや上場がらみで構造偽装をシカトしたらしい民間審査機関
政治家・・・秘書官、無能、ドザエモン、イトウその他痔罠、なんみょう多数、殺人ホテルや殺人マンソンで得た利益から献金を受けたセンセたち
官僚・・・構造偽装についても、政治家の口利きと自らの出世のために知らないフリをしてみたらしい
○○団・・・土地買収や脅しをしてみたり、自殺偽装もしたかもしれない裏で暗躍する堅気でないひとたち
けいさつ・・・今回の事件は、犯人に証拠隠滅の時間を十分与えて家宅捜索をしてみた心優しき集団
小泉・・・なぜか今回の構造偽装事件については、今のところシカトを決め込んでいる変人首相』

『ライブドアマーケティングは０４年１０月２５日一般向けマネー情報雑誌を主体とする
「マネーライフ社」を、０４年１２月１日を持って完全子会社化すると発表した。
バリュー社の株価はその前日終値は１７００円だったが、この発表直後から急騰し出し、
子会社後、１２月５日は５万５００円、１２月１２日には７万５０００円にまでなった。
　ところが、実際にはすでに０４年５月、ライブドア本体がマネーライフ社を実質、買収

しており、また、マネーライフ社は赤字決算だったにも拘わらず、それら事実を隠して完

全子会社化すると発表し、よって株価を釣り上げたと特捜部は見ている模様で、このこと

が「風説の流布」に当たる疑いがあるということのようだ。
　もっとも、東京地検特捜部が乗り出した以上、本当の狙いは別にあるとの見方もある。
その一つはズバリ闇社会との繋がりです。ライブドアは最近、ダイナシティに出資したが
これに関しては両社の背後にいる広域暴力団同士の話し合いの結果との見方もあります。
ダイナシティは関東の広域暴力団、そしてライブドアに関しては関西広域暴力団の武闘派
２次団体との関わりがあると言われますからね。
ダイナシティは０５年１２月２７日、東証２部上場企業に、銀座の所有ビルを４３億８０
００万円で購入させている。これは偶然のことではなく、ホリエモン側はこの東理ホール

ディングスの株をダミー会社を使ってかなり売り買いしていると見られ、そうした関係か

らビル売買話も出て来たようだ。東理ホールディングスは業績が良くなく、株価も低い。
東証２部ということで株数も多くなく、意図的に株価を上げ易いため、株式ブローカーの
世界では有名な福村康廣氏も買い占めを行い、現在、自身が代表取締役に就任している。
○建設というジャスダック上場企業も、ホリエ側がかなりの株を売買してたと見られる。
同社にもついこの間まで、「ワシントングループ」と呼ばれる株式ブローカーの面々が
介入し、大株主にも名を連ねていた。「特捜部は、こうした株式ブローカー、ホリエモン
側両方の背後に、広域暴力団がおり、そこにかなりの資金が渡っていると睨んでいる。』

『ライブドア：強制捜査の背景に政治的意図と分析　米紙報道　
　【ニューヨーク高橋弘司、ロサンゼルス國枝すみれ】インターネット関連企業「ライブドア」
グループに対する東京地検特捜部の一斉捜索について、１８日付の米紙ニューヨーク・タイムズ
は経済面で「インターネット企業への強制捜査で日本株下落」との見出しで報じ、多くの日本人
が強制捜査の背景に政治的意図があるのではないかとみていることを指摘した。

　東京発の記事は、日本のテレビや新聞が株式市場を駆使して急成長したライブドアの堀江貴文社
長を「成り上がり者」とみていると指摘。捜査について「市場に横行する『灰色手法』に、司法の
観点から明確な線を引く端緒になることを期待したい」と評した日本の新聞記事を引用した。

　さらに、ライブドアによるニッポン放送株をめぐるフジテレビとの争奪戦などで「日本のビジネス
リーダーから激しい批判が起こった」と指摘。多くの日本人が「捜査の背景について、エスタブリッ
シュメント（既成体制）に挑戦しようとする成り上がり者を懲らしめようとする政治的意図があるの
ではないかと考えている」と分析した。

　一方、１８日付のロサンゼルス・タイムズ紙は、「高慢できざなキャピタリストである堀江社長が
やり玉にあがったことは、堀江氏は生意気だが日本のビジネスと文化を変えるためには効果的だ、と
考えていた日本人にとってショックだった。小泉純一郎首相もその一人で、昨年９月の選挙で堀江氏
を改革派候補者として抜てきした」と解説。日本のビジネス界は「堀江氏の攻撃的なビジネス手法、
時間外取引など自ら灰色と認める金融取引、テレビに露出して自家用機で飛び回る派手さを忌み嫌っ
ている」と指摘した。』

『こんなに広くてこんなに安いと言っても、それは偽装・欠陥住宅。
M&Aでまうます大きくなる時価総額と高収益って言っても、それは粉飾会計。
構造改革、行政改革、国債増やさずって言っても、公務員の給与は減らないし、
しかも、増税。国民をだますのがうまいよ。

ねずみ講、マルチ商法、オレオレ詐欺、ライブドア、○泉…。
だまされるのが大好きなアホ・・・。

アルバイトは見た！　
16日午後、ある在京キー局、報道部。東証取引終了直前。
報道局に1本の電話。部員が大声で立ち上がる。「トクソー」「トクソー」「ライブドア」
「ガサ入れ」。しばらく数人がヒソヒソ声。一斉に廊下に走る局員。一部はパソコンの前に。
廊下から漏れてくる声。「ええ、全部売ってください。一株も残さないで」
パソコンの画面は「楽天証券」一斉に売り。局内の株仲間。同業者にも連絡。
デスクの声。「お前ら全部売ったのか。よし、仕事だ！」‥。かくして、
マスコミ関係者はほとんどセーフ。素人はアウト。夜のニュースで、株を売り抜けた
連中が皆、正義感ぶりっこ。これ、ぜ〜んぶ○○が見ていました。』

『　今回、ライブドアは投資事業組合を通じてマネーライフ社を既に傘下に収めていたにもかかわらず、
株式交換で完全子会社化するとの情報を公表したことが風説の流布にあたるといわれていますが、
投資事業組合の場合には、この事業体を支配していたとしても一定の基準を満たせば連結の範囲に
含める必要はありません。
一定の基準とは以下の3つです。
・ 特別目的会社に対して、適正な価額により資産が譲渡されていること
・ 特別目的会社が、譲り受けた資産から生ずる収益を当該特別目的会社が発行する
証券の所有者（資産流動化法に規定する特定目的借入に係る債権者を含む。）に享
受させることを目的として設立されており、当該特別目的会社の事業がその目的に
従って適切に遂行されていること
・ 事業内容の変更が制限されていること
この特例は財務諸表等規則第８条第７項に定められています。
　報道の限りではあきらかにはなりませんが、もしライブドアの当該投資事業組合がこの基準を満たしており、
連結の対象外にされているのであれば、報道で伝えられているライブドアの会計処理は特に問題はありません。
また、連結対象外の事業体からマネーライフ社を株式交換で子会社化しているので、
このことを公表することも何ら問題ないと思います。
もし、ライブドアがこの問題だけで起訴されるようなことになればおかしなことです。』

『実際のところルール的にはクリアしていると思う。
バリュークリックがマネーライフを買収した時の開示にも投資事業組合の名前がはっきり記されているのだし、
粉飾の意図が感じられない。
（当時、株式を親子で移し変えることを材料にしては やす理由がわからず、不思議に思った記憶がある）
ただまあ、結果だけに注目すると、事実上の資本取引を利益として計上している訳で、直感的には馴染みにくい。』

メキシコ人の漁師が小さな網に魚をとってきた。その魚はなんとも生きがいい。
それを見たアメリカ人旅行者は、
「すばらしい魚だね。どれくらいの時間、漁をしていたの」
と尋ねた。 すると漁師は「そんなに長い時間じゃないよ」
と答えた。旅行者が
「もっと漁をしていたら、もっと魚が獲れたんだろうね。おしいなあ」
と言うと、漁師は、自分と自分の家族が食べるにはこれで十分だと言った。
「それじゃあ、あまった時間でいったい何をするの」
と旅行者が聞くと、漁師は、
「日が高くなるまでゆっくり寝て、それから漁に出る。戻ってきたら子どもと遊んで、
女房とシエスタして。夜になったら友達と一杯やって、ギターを弾いて、
歌をうたって… ああ、これでもう一日終わりだね」
すると旅行者はまじめな顔で漁師に向かってこう言った。
「ハーバード・ビジネス・スクールでＭＢＡを取得した人間として、きみにアドバイスしよう。
いいかい、きみは毎日、もっと長い時間、漁をするべきだ。それであまった魚は売る。
お金が貯まったら大きな漁船を買う。そうすると漁獲高は上がり、儲けも増える。
その儲けで漁船を２隻、３隻と増やしていくんだ。やがて大漁船団ができるまでね。
そうしたら仲介人に魚を売るのはやめだ。自前の水産品加工工場を建てて、そこに魚を入れる。
その頃にはきみはこのちっぽけな村を出てメキソコシティに引っ越し、ロサンゼルス、
ニューヨークへと進出していくだろう。
きみはマンハッタンのオフィスビルから企業の指揮をとるんだ」
漁師は尋ねた。
「そうなるまでにどれくらいかかるのかね」
「二〇年、いやおそらく二五年でそこまでいくね」
「それからどうなるの」
「それから？　そのときは本当にすごいことになるよ」
と旅行者はにんまりと笑い、
「今度は株を売却して、きみは億万長者になるのさ」
「それで？」
「そうしたら引退して、海岸近くの小さな村に住んで、日が高くなるまでゆっくり寝て日中は釣りをしたり、
子どもと遊んだり、奥さんとシエスタして過ごして、夜になったら友達と一杯やって、
ギターを弾いて、歌をうたって過ごすんだ。どうだい。すばらしいだろう」

細木数子その顛末

http://2chart.fc2web.com/hosoki.html

田村亮子氏は金メダル取れない・・・ハズレ
谷という性になったら金メダルを取れなくなる・・・ハズレ
たちションしたら金玉なくなる・・・ハズレ
自民党に入れないと交通事故に遭う・・・ハズレ
YOU氏は芸能界をやめないともうすぐ死ぬ・・・ハズレ
西郷輝彦氏は自殺する・・・ハズレ
ボクシング・川嶋が勝つ・・・ハズレ、徳山が王座返り咲き
横峰さくらのキャディーは男がいい・・・ハズレ、4アンダー13位
ジーコは代表監督を辞める・・・ハズレ、みごとワールドカップ一番乗り
和田アキ子の新曲売れない・・・ハズレ、トップ10入り
昭和64年(平成元年)に株が大暴落　・・・ハズレ
1999年に第三次世界大戦勃発、日本沈没・・・ハズレ
2005年は大殺界に入るからテレビに出ない・・・ハズレ、一年中テレビでまくり
2005年に東京に大地震が起こる・・・ハズレ
1995年に関東大震災・・・ハズレ
みのもんた、寄付しないと手術が成功しない、車いすに・・・ハズレ
ライブドアの株価が5倍になるわよ・・・ハズレ、下がりまくりでストップ安
横山やすし親子、最高の年になるわよ・・・父は吉本をクビ、息子はタクシー運転手を殴って逮捕
細木数子自身の大殺界、ろくな事が無い・・・大当たり！
一度でも外れたらテレビ出演は辞める・・・ハズレ

おさるのモンキッキ改名…ハズレ

9

おさる？

>309
ためになる話です

サラリーマン大家になろうと考えていましたが、
借金抱えて、手間隙かけて何がしたいの？
これって、企業買収のＬＢＯと何が違うの？
と考えこんでいました。

頭金の500万で家族旅行を10回したほうが、
家族にとっても幸せであることがわかりました。

もちろん、投資はしますよ。
現物株だけですが。
借金抱えて、あくせくやってまで
大家業をやる意味はないですね。
サラリーマンとして、のんべんだらりと人生を楽しむほうがいいです。

>>314
そうだよ、だけど投資もやめたほうがいいと思うよ。

なんで大家って生きてんの？

2回連続敷金トラブルかよ
しかも今回は悪質

何がしたいんだこいつら

>>316
お前みたいに家を買う事も出来ない貧乏人がいるからに決まってるじゃんｗ

>>314みたいな阿呆が多いから助かる
ある程度の金を持っている奴が全員不動産賃貸業に
参入してきたら競争が激化してかなわん

>>316
俺（アパ大家）に言わせると、店子ってえのは家賃を払わないことが
犯罪ってことが判らないやつばかりで困る。少しは貯金しろよ、貯金をさ。
5〜6万くらいは貯金しとけっつうの。

>>319
貯金してない香具師に貸したアンタが悪い。

>>319
その程度のアパートしか持てないアンタが悪い。

>>321
ジンガイ用かもね。夜逃げとかの方が多そうだけど！

「悪い・悪くない」なんて単純な二元論なら金を払わない方が悪い

賢くやっている大家が>>319を小ばかにするのなら分かるが
5〜6万の余裕もないような腐れ貧乏人が開き直って>>320みたいに
のたまっているのなら哀れとしか言いようがない

だいたい、日本ほど借主を甘やかしすぎている国もない。
ごねまくりの借主に国はメスを入れるべきだな。

>>320
うむ。前のオーナー時代からの店子なんだわ。
俺も素人だったもんで、アパート買う時に店子単位で滞納歴の調査しとらんかった。
まあ、今は個人情報保護だなんだで、そういう情報拒否られるのかもしれんが。

結局、保証会社が追い込みかけてるので、滞納分を全部清算させたら退去予定。

世の中には収入あるくせに「家賃は払いたい月だけ払えばいい」と思ってる奴が
いるから、他の大家の皆さんも気をつけてね。


>>322
いや、さすがにうちの物件は外人禁止。文化と言語の壁は乗り越えることはできない。

道路側の駐車場を１台分潰して飲料水の自販機を数台置こうと考えてるんだが、
どこに相談したらいいかな？経験者の意見求む。

ドリンクメーカーに電話してみたら。
まず、リースで売り上げの数％もらえるような形にして
様子見てみるべし。

そうだね。メーカーにではして聞いてみるよ。
あれは場所代じゃなく、販売機をリースするんだね。
駐車場６０００円/台なんだけど、割に合わないかな・・・

>>328
電気代が結構掛かるらしいよ？採算あうかい？
コカコーラ関係が売れるらしいけど、設置が高いらしいんだよね。
売れないメーカーだと目も当てれないぜ。
収入アップめざしてガンガレ〜よ！

むかしビニ本の自販機置いてたけど、妻のパート代ぐらいにはなってた。
だが、夜中に機械の音が煩いのには閉口だったな。

自販機荒らしに壊されたら、修理費は自腹ですか？
監視カメラは高そうで、防衛が難しそう。

賃貸物件が激増中だね

そうでもないよ

いや建て替えは進んでるよ。

どこの話？

むかしはビニ本を売っているところといえば、書店しかなく、
買うのが恥ずかしい香具師が自販機を利用していた。
いまは、ｸﾞﾚｰﾄﾞの高いビニ本がコンビニで買える世の中になったため
自販機の需要は少ないと思われ

ｱﾊﾟｰﾄの店子5人のうち２人がかなりいい加減なヤツで困っています。
滞納もしょっちゅう。出て行く気配もない。　振込みはたまにあったりするので
こっちもなんともいえない。
こういう場合ほかのまともに支払いをしてくれている三人のうち
ひとりかふたりの家賃を値上げしちゃってもいいですかね？
回収しやすいところから思い切って取ってしまおうと
家族で話し合ってるところですが、こういう対策はどうでしょうか？

上げるのは難しいよ。
滞納する人の保証人は？

そんなの不動産屋にやらせろよ。
甘い汁吸いすぎだぜ、あいつら。

>>337
多分ネタだと思うけど、
もし、値上げした人が他の人の家賃知ったらどうするの？
しかも家賃滞納組の方が安いと知ったら。
多分ﾄﾗﾌﾞﾙになるよ。
それに相場より安いのならともかく、
そうでないのにそういう事しちゃうと、その一人か二人かが出て行って、
残りはいい加減なﾔﾂだらけ、新たに募集しようにも、
結局や家賃下げないと店子が来ないという、
最悪の事態になりかねないよ。
いい加減な連中からきっちり回収する事を考えましょう。
回収のノウハウ確立するのも大家のスキル

>>337
つ内容証明で家賃請求汁！
つ弁護士に相談汁！
つ保証人には電話したの？保証人にも内容証明を出す事。
家賃保証の会社使ってないの？こんどから使うと良いよ。
すぐに回収してくれるよ。

>>340
さすがです。
悪貨は良貨を駆逐する
になってしまうので、まず叩くべくは悪い人たち。

根本的に法律見直さない限り、どうにもならんよね。
現状、家賃滞納して退去すれば、引越し費用+αが手に入る夢の国ですから。

色々見てくと、「払えない」じゃなく「払わない」人間の多さに落胆する。
家賃は払えなくても、ケータイは処分しない・子供は私学・塾・車・外食　
パチンコ　酒　ヤニ等、挙げればキリがないくらい。

家賃という最低限の義務すら果たさずに、人権だ居住権だと都合のいい事を主張する。　

>>343
夜逃げの話は昔から聞きますね。永遠のテーマ。

>>337
あのさ、きちんと払ってくれる店子に対してそういうことしたら
ｱﾝﾀの評判悪くするよ。
それに店子のほうでも値上げに応じる必要はなどなく
本来の家賃を払い込んでさえいればそれで済んじゃう話なわけ。
そういうこそ泥みたいなマネしてトバッチリくらうのはオマエさんだがね。
店子のほうでもネットやいろんな情報持ってて、そんなのに応じてくれるわけ
ないと思うがね。悪質滞納者をなんとかするのが筋じゃないのか？

>>343
役人が法律を偽装している以上は無理だ。
せめて、追い出せる新法（定期）ぐらい使うべきだよな。

>>337
大漁ですナｗｗｗ

釣ったのは毒魚ばかりだ

>>1=>>337

>>337
いい加減な店子は、更新の時に思いっきり値上げ→退去
新しい店子には、家賃保証会社をつける→滞納の心配０になる

模範的な店子さんは、値上げしないで長くいて貰う→家賃が継続的に入る
今、どこも不景気で一度出て行くと中々良い人入らないんだよ！
良い住人は大切に大事にするのが、良い大家さんです。

>>349
　　　　　　　　　ハズレ！（＾＾；

滞納しないだけいい店子だと思う。
知り合いが大家やってるけど、そういう店子は滅多にいなくて
いい店子でしかも長くいてくれる人って何年待っても見つからないことも
あるって嘆いてたよ。次の入居者が見つかったとしても
その人がきちんと払うかどうかなんて分からないしね。

良質店子のみなさん
>>337みたいな大家には注意しましょう。
そして法律は店子の味方であるので、馬鹿大家の言いなりになる必要は
まったくありませんよ。

>>353
お前さんのような不良店子は、
どこの大家にも相手にされません。

>>354　＝　>>337

>>355
　　　　　　　　　ハズレ！（＾＾；

３月の首都圏賃貸物件市場動向調査の結果。
３月の成約件数は21,719件（前年同月比0.9％減少）で、３カ月連続の減少。
特に不振なのは神奈川県で、6,308件（同12.7％減少）。
それに対し、埼玉県は好調で2,483件（同13.3％増加）、３カ月連続の増加。
１戸当たりの成約賃料は、
賃貸マンション　9.27万円（同1.0％上昇）
賃貸アパート　　6.23万円（同1.1％下落）

空きが埋まらない訳だ罠！

>>337のような大家に注意

何が注意だかわからんな。

今、賃貸市場の景気は悪いの？
東京に３ＤＫ、３ＬＤＫタイプのマンションを持っているのだけれど（両方とも築２０年以上）
現在、満室だよ。去年、一昨年まで入居率はかろうじて８割前後だったけど・・・。

今年になって急に埋まった。今年は賃貸市場が全体的に良くなっていると思いますが？

埋まったはいいけど、家賃をちゃんと支払うかどうかは別問題なわけで。

今年の２月に満室になってから、まだ滞納はないですね。
いつも通り遅れる人はいますが、最終的に払ってもらっています。
というより、滞納の問題は出るとしても２〜３年に１件ぐらいでしょう？

埋まりにくいのは確か。まず需要供給のバランスが悪い。大昔大家が強かった時代は
需要に対して供給（住宅数）が７％上回ってた。（実際は取り壊しや古い、入れ替え途中の空き室など）
実際のバランスでは常に部屋のほうが少なかった。

で、バブル以降に増えた建物でバランスが崩れ供給過剰になった。また求める品質もここ１０年ほどで広くなったり
設備が豪華になったりしていわゆる「差別化」がなされてきた。

借りるほうもそういった背景と勉強を重ねて　「支払う賃料に対するリターンを求める」ようになってきた。
かなり以前の頃とは違い、より安く、ベンリで住みココチの良い物件に移動するようになった。
引越しに対するモチベーションも高く、割とカンタンに住み替えをするようになってきたところもある。
なにより「生活スタイルの変化」が大きいでしょう。

大家的には物件の価値に対して適切な賃料設定と常に要求される水準に見合った設備の更新やサービス、そういう部分に
無頓着ではいられない、ってことですね。

現在満室っていうのはタイミングもあるでしょうが大家さんの努力や不動産屋の努力の結果じゃないですかね？

■朝鮮人詩人の金素雲の自伝より抜粋
日本人所有の家を借りたなら、家賃は一切払わなくてもよいというのが、
その当時（昭和の初期）同胞の間では常識化していた風習だった。
「お前らは国まで盗んでいったじゃないか。家賃ぐらい何だ！」
―こちらにはこんな腹があったが、引っかけられた日本人の側では恨み骨髄にならざるを得なかった。
家賃をもらうどころか５，６ヵ月分の家賃に当たる金を＜立退料＞という名目で払わなければならなかった。
こんなとき、その仲介の役割を果たすのが、いうなれば叔父の職分だった。
（同胞が集団居住する町には、こんなブローカーが必ず何人かいた）
１，２年ただで住んでは＜立退料＞をせしめて家を空けてやることもあったが、
時には引っ越した次の日に大家から立退料を取ってまた引っ越していく、そんな場合もあった。
その立退料の半分ぐらいにあたる金が叔父のようなブローカーの懐に入ってくる。
もちろんこれは４，５０年前の昔話ではあるが、こんなやり口がその後長い間い年月を通じて、
大多数の日本人の生活感情の底に＜チョーセンジン＞を敬遠し蔑視する後遺症の種となったことも事実である。
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Kaede/3250/noriasa/mondai2.htm

>>363
不動産屋の努力？
そりゃ、有り得ないな

客付けたり募集掛けたりするのは不動産屋の仕事だろ？
寝てて客が付くなら大家がやれよｗ

不動産屋の客付けは、
寝てても客が付く程度のことだな

不動産屋？なんにもしないよ。基本的に。
9ヶ月空いた部屋に困ってPCでチラシ作って近隣のアパートに撒いたよ。
ゲンチャリ乗って。思いっきり不審者だったよなｗ
3日後に問い合わせが来て入居が決まった時は
自分の不審者っぽい行動が報われたような気がしたよ。

>>368

　　　　彡ミミミミ))彡彡)))彡)
　　　彡彡ﾞﾞﾞﾞﾞ"ﾞﾞ""""""ヾ彡彡)
　　　ﾐ彡ﾞ　..＿ 　　　＿ 　 ﾐﾐミ彡
　　((ミ彡 '´￣ヽ '´/￣　｀ ,|ミミ))
　　ミ彡　 '￣￣' 　〈￣￣ .|ﾐミ彡
　　ミ彡|　　） ）　| |　｀（ （　|ﾐ彡
　 ((ﾐ彡| 　（ （　-し｀)　） ）|ﾐﾐミ　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　 ゞ|　 ） ）　 ､,!　」（ (　|ソ　　　＜　　　　　感動した！
　　　　　ヽ（ （￣￣￣' ) ）/　　　　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　,.|＼､)　 　　' ( ／|､
　　￣￣| ｀＼.`──'´／ |￣￣｀
　　　　　 ＼　~＼,,／~　 /

>>368
偉い！大家の鑑だ〜！尊敬しちゃう〜！ホント不動産屋はダメだもんな・・・。
俺もP・Cでチラシこしらえて、近所のアパートにぶん撒こう！
何枚位撒いたの？１００枚位？もっとかな？
俺は、ゲンチャリ持ってないから、チャリンコで逝ってきます！

んなことしてたら、評判下げるだけっしょ。

>>370
田舎で物件が少ないんで約７０枚位ですわ。

>>371
漏れんところの物件は祖父からの相続物件なんですわ。
相続した時は入居者無し。建物も放置プレーだったから傷みまくってた。
最初は地元零細と地元大手に広告料3バックで客付け依頼。
しかし５世帯埋まるのに半年掛かったぉ。
立地条件は人口が10万割れの地方の衰退都市で
築23年のボロ木賃アパで最寄のバス停から徒歩10分以上
NK住人さんとこと違って条件最悪なんですわｗ
リフォームしたけど自分じゃ絶対に住みたいと思える物件じゃないんで
住んで頂く事自体が本当にありがたいと思っているぉ。
ちなみに6世帯中4世帯が年金生活者ですぉ。
今怖いのはいきなりぽっくり活かれる事だけですね。

逝かれるのﾏﾁｶﾞｲですｗ

>>372
そうなのか　状況も知らず、すまんかった。

寒かったり、暑かったりの季節だね
　　　r──────────┐
　　　|　l王三王三王三王三l　o==ﾆヽ
　　　|　|王三王三王三王三|　　.|　//
　　　ゝ 乂━━━━━━━乂＿|　`-=
　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　 /　/　　/　 /　/　/　　/　/　
〆ヽヽ　/　/ 　∧ ∧　/　/　　/　/
|-─O~~~　／(´･ω･`) 　　　　 γ⌒'ヽ
ヽ_/ノ~~. //＼旦￣￣＼　〜〜i　ミ（二i 　
___||__　 ／/ ※.＼＿(:';;)_＼　〜 、,,_| |ノ
＼｡ ..＼＼＼※ ※ ※ ※ ※ヽ　.r-.! !-、
　 ￣￣　 ＼`二二二二二二二ヽ｀'----'

地震の季節になったかも・・・・・・・・・・不安だ！

age

>>376
耐震診断受ければ？
それによって不安が増大するかもしれんが・・・

店子さんのところに田舎の親戚が泊まりに来てるみたいなんだけど
その親戚のガキ二人が有り得ないくらいウルセー。
そろそろ一週間、早く帰ってくれないと苦情が出るのは必至・・・
普段完璧な店子さんなだけに静かにしてくれってお願いに行くのは嫌だ・・・ﾊｧ

>>379
行きゃいいじゃん。
おまえ自身が行きたくなくて、言い訳さがしてるようにしか見えんよ　w

むしろ店子も迷惑してるのに言い出しにくくて、大家から苦情が来ればよろこばれるかもよ。

>>379
そのまま住み付かれるか、入れ替わられるんだろうな

>>337です。
ものは試しにと思い、優良店子のうちの一番おとなしそうな人に
家賃の値上げを告げてみました。検討しますということでしばらく考えたらしく
やっぱり「値上げするなら出る」と言ってきたのんで慌てて
値上げ中止を申し入れました。そうしたら「値上げしなら居る」との返事。
やっぱりﾋﾔﾋﾔものでした。他の優良店子に言わないで良かった。

ドナルド・トランプの学校ってどうよ
ttp://www.k3.dion.ne.jp/~corleone/

>>382
あはは。。

もうその入居者は出て行くよ。　　

「この大家はがめつい」「意地汚い」「金持ってるクセにケチ」　そう印象づけました。

一度値上げを提案したならば押し通さなければなりません。つまり逆の立場ならば　「居てやるのだから値下げしろ！」と考えるからです。
こんなボロいアパートに「住んでやってる」「払ってやってる」「オレが住まなければだれも入らない」　と思い始めるでしょう。

恐らく次の機会には出て行くか、値下げ、あるいはどこかの修繕を言い出すと思います。そういう「タネ」をまいてしまったんですね。。
まさかやるとは思いませんでした、あははは。

損して得取れ　　あなたにこのことわざを贈っておきましょう。

http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1147420877/l50
相続税増税か？
基礎控除額低下へ？

さぁ、相続税対策に借金してアパートを建設しましょうｗ

>>337
本当の対処すべき問題から目をそむけ、正常な部分に余計に手出しして
そこまでおかしくなるというパターン。童話で金の卵を産むアヒルの話を思い出した。

優良顧客を失うリスクを冒して、不良顧客の補填をさせようとするなんて本気で
頭が狂ってると思う。

>>382
それなりに釣れたようですね。
さぞかしご満足かと思われます。

　　　　　　　　 　 　 . ｨ
.._ .......､._　　　 _　／:/l!
　:~""''.>ﾞ' "~　,､､''‐'､|　　　　　　　　　_
ﾞ､'､::::::ﾉ:::::::_,.-=.　 _〜:、 　 　 　 　 ／_.}'':,
　``､/:::::::::__....,._ `ﾞ'Y' _.ｪ-､....._　／_ﾞ''iﾞﾉ､ﾉ　>>387　またまたご冗談を
　,.--l‐''"~..-_'.x-='"ﾞｰ ､`'-､　,:'　　ﾉﾞﾉﾌﾞ　　
"　　 .!-'",／　 `'-‐'') /＼　`/　てﾞノ-〈　　　
　.-''~　>'ﾞ::　　　 ‐'"ﾞ./　　ヽ.,'　　 ~　／　
　　 ／/:::::　　　　 　 ',　 　 /　　　 ,:'ﾞ

すみません質問です。

イオン（バス停有り）まで徒歩2分。短大まで徒歩30秒。高速まで車で3分。徒歩１分以内にファミレス３軒。
アウトレットまで車で２分の所に親が土地持ってて腐らせてます。
このまま腐らせておくのは勿体無いのでアパートを・・・と考えているのですが、立地としてはどうなんでしょう？
貯金は50万位しかないので、すぐに立てられる状況では無いのですが・・・

駅から遠いみたいだから×

>>389
２ＤＫで各戸に駐車場付きなら、問題無し。

>>390
あんたの脳味噌が×

イオンが閉店したら終わりぽいが。

>>390　地方都市なので電車使う人はほとんど居ないんですよ。
>>391　参考にします。その条件なら各戸２台分駐車場確保して10戸位なら立てられそうです。
>>393　３年ほど前にできたばかりで当分閉店の心配は無さそうです。

新都市計画のど真ん中に有り、これからさらにバリバリ発展の予定なので非常に迷ってます。
目の前に幼稚園があって、歩いて10秒で公園もあり、住むには非常に良さそうな環境なので
自分で家たてちゃうのも考えたのですが家を建てるにはあまりにも土地が広すぎる・・・

とりあえず頭金として1000万位は必要？？時間空いたらかかる費用やローンなど不動産屋に行ってきます。
自分一人暮らしで大東建託の仲介のアパートに住んでるのですが、大東建託行けば詳しい話し聞けますよね？

すみません。ちゃんと質問スレありましたね。
スレ汚し申し訳ない、あちらに移動します・・・

ただ、地域の供給状況も要注意。
大東建託とかが、地方に異常な勢いでアパート建ててるからそれらとの競争になる。
バリバリ発展予定なんだったら、素直にディベに売ってしまえばいいと思うけど。
億近い借金抱える勇気本当にある？

夢ぐらい見せてやれよ

客付けたかったら、まったり地元系の不動産屋より、
入ったら借りるまで出られない街中の不動産屋がいいと思う。

381 名前：名無し不動さん ：2006/05/23(火) 15:20:07 ID:nctEHYTQ
おめぇのが頭くさってんだよ
どーせお前がなんだろ？
どこら辺がもっともなんだよ
くわくちゃばばあが何言ってんだよ
「ｶﾘｶﾘしてるんだい？」だときめぇ言い方すんなお＞ｗ＜
てめぇの腐った頭で考えてみろよ＾−＾
何考えてんだよこのはげちゃびん
髪の毛生やしてから意見を言うんだ！！

>>382
相当嫌われてると思うよおまえ。

>>400
大家さんどうしの楽しい語らいのスレにしてくれyo！

アホ大家は死ね

アーバンジョーシンのアホ大家の事だyo

↑
おまえは、そこの店子なのか？

ここで死んだ人の霊が出るかもな〜

↑
じゃあ、早いとこ退去したらどうだyo。

>>402-406
　　　　　　　　おまいら･････











　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　･････楽しくやれよ

保守

>>393
イオン閉店は、20年後。

うち、同じ敷地内にｱﾊﾟｰﾄがあるんでｲﾔでも住民の様子が
丸見えなわけ。
で、ある店子のうちの一人が朝仕事に出かけて深夜まで帰ってこないのは
知ってるが、その店子の身内か友人らしき女が昼前に毎日やってきて
掃除とか買い物とかやって夕方あたりまで過ごしてまた帰っていくんだよね。
この場合泊まってはいないんだけど、日中ずっとその女が過ごしているわけで
2人暮らしみたいな感じとも言える。
この場合、単身者扱いしていいものかどうか・・・。
ただ身の回りの世話をしに来てるだけなら大家としては文句言えないのだろうか？
新米大家なんで教えてくれ。

プライベートにはかかわらない

>>410
同棲とはいえないわけだし、そこまで詮索したら問題だと思うが。

追い出したいならやめてって言えばいい
いて欲しいなら見てみぬふりをしていればいい

まじで大家って儲からないの？人さえ入れば儲かりそうだけど…？

>人さえ入れば

そりゃそうだｗ

>>415
そーじゃなくてさｗ儲からない理由は、人が入らないからだけなわけ？

>>416

ヒント：老朽化

だから「当初の計画通りに」、順調に入居があり、家賃の値下げもなく、修繕計画以外の突発的な修繕もなく、耐震補強等の想定外の出費もなく、金利も想定内で、修繕費等のコストの値上げも想定内であって、
さらにいえば当初の計画からは大抵抜け落ちてるが、建替時の解体費用くらいの積み立てができていれば、・・・まあ儲かるといえる。
管理丸投げの素人大家にはまず無理だけど。

大家業ははじめの頃ほどキャッシュフローがいいから、はじめたばかりの素人大家が勘違いして一人前づらしてることが多いけどな。

>>418
まともなレスサンクス。俺も超ド素人なわけなんだけどさ、"管理丸投げの素人大家"ってゆー部分具体的に聞きたいんだけどいい？

>>419

ヒント：大刀建ｔ（ｒｙｗｗｗ

なんで普通に聞けない人がいっぱいいるんだろう

>>419
管理を管理会社にまかせてる大家は>>418が考えてるようなことを自分で考えない。
>>418のあらゆる段階で管理会社に利鞘を抜かれても気付きもしない。
こんな質問してるってことはお前も考えてなかったってことだろ？

突発的な修繕は自分で手配するのが基本だが、
しかし、決済まで全部やるような大家は、
無職じゃないと無理だべ。

客付けは資格が必要だから別だけど、管理を全部やるなら専業じゃないと
無理だねえ。俺は管理を丸投げしてるけど、抜かれる利ざやよりも、会社で
もらってくるサラリーがデカイからまだ辞められない。

決済とかさ、毎月入金されてるかチェックして、
もし入金されてナイト取立てに逝ってとかは、ちょっと厳しいよね。
あと、管理させてないと滞納家賃共済つかえんし。
でも、設備故障時の対応とかは自分でやったほうが良いと思う。
電話一本で業者に直接連絡するだけだもん。
それだけで万単位の節約になる。
不動産屋は嫌がるだろうけどね。
でも、不動産屋なんて義理立てするほどの仕事しないから、
義理立てする必要なんかなし。

>>418
>大家業ははじめの頃ほどキャッシュフローがいい

これで大儲けしてると勘違いして、次々建てる大家も相当いるよね。
で、10年以上経過し後悔すると。

>>423
専業やアルバイト・パートなど、時間的に自由のある職業じゃないと難しいね。
嵌め込み業者は、「リーマンの副業に　ぜひ！」と連呼するが・・・・

熟練大家専用スレだから初心者はどっかへ行ってね。

ほんと、インターネットの時代が不動産まで届いた感がある。

俺を含めて、大家→〇〇〇→店子
というのが当たり前だった時代が消え、大家→店子
という繋がりでお互いwin-winの関係が構築できるから。

店子はとにかく部屋が欲しい、手続きがめんどくさい、安いと嬉しい、礼金ヤダ、
更新料やだ、何か壊したら弁償するけど･･･というのとうまくマッチできるのが
ネット。俺が自ら店子を集めたら一瞬で埋まった。もう２年前から退室者待ちの
入居者までいるぐらいだから。
つまり、何にもしないでも、それはそれでいいけど、ちょっと勉強して大家が
募集をかけるべき。

↑
ありえねぇw

いや、なかなかできることではない。
いい大家じゃないか。

こういう大家がDQN入居者を引き受けてくれるんだから感謝せねば。

マジなんだけど。
別にビックリする事じゃなくて、海外に行った時にひらめいたんだよね。
ヨーロッパとアメリカに行って、そしてアメリカで気付いた。
日本って１０年前のアメリカの後を追いかけるとか言われてるけど、そういう
部分はあると信じてる。アメリカの場合はタレ幕で店子募集だもん。
まさしく　個人→個人。

そしてなにより、俺が成功してるからこれが一番の証拠。敷金をFXで運用もしてる。
リバレッジは4〜6倍。

昔から敷金は運用してるよ。

昔は個人→個人だったよ。

別にアメリカが先を行ってるわけじゃなくて、
日本の賃貸システムが確立されているということ。

トラブルを起こしても簡単に店子を追い出せない日本では、ちょっとした手続もちゃんとやるか、面倒くさがるか、それも判断材料。
前提となる制度が違う。

不動産屋がトラブルを全面的に解決してはくれないけど。
仲介した手前面倒は見るとこ多いよ。

ちょっと前に不動産屋のスレだったかで>>428みたいなこと書いて、ビジネス特許をとるなんていきまいてた奴がいた。
結局そいつは不動産屋でも大家でもなく、わずかな手数料を惜しむ貧乏賃借人だった。w

どこの業界でもこういう変人いるよ。
自分では革新的なことやってると妄想している香具師でしょ。

>>382
って、もしかしてうちの大家かなあ・・・。

質問なんですが、うちの父が大家をしているアパートがあるんですが、
ＤＱＮ入居者がいます。どうしたら契約等の解除又は退去してもらえますか？

あと一年でローンが終わる。無理して五年の支払いでかったから、持ち出しがかなりあるけど。自営の建設関係の仕事だから、メンテは自分でやれるから、その点は良かったな。

>>440
入居者様をDQN呼ばわりするな

↑こういうDQNは、スルーでいいからねｗ

>>440
きっちり期日に家賃を回収し
何か問題行動があればそのたびに改善を要求すうｒ

>>428
Mixiで似たようなコミュあるね。

俺も仲介業者はいなくなればいい派。
住んでもいないくせに「いい物件ですよ！」、エスパーでもないのに「すぐ無くなります！」を連呼。
そんなDQNに個人情報を渡すの絶対嫌。

でも、貸主-借主だと双方共に法律知識のない素人契約ってのが不安かなぁ。
最初はうまくいったと思っても何かあったら絶対揉めるし。
なんかガイドラインみたいなのできるといいのにね。

クレカ会社を間に挟んでそこから家賃回収したらどうだろう？
支払いが滞ったら即退去でいいんじゃね。

↑こういうDQNは、スルーでいいからねｗ

>>447
大家様をDQN呼ばわりするな ！

↑こういうDQNは、スルーでいいからねｗ

↑こういうDQNも、スルーでいいからねｗ

DQNの糞店子は、ここだ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1149346151/l50

>>450は（≧〜≦）です。（≧〜≦）は沢山います。
前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

重複？

↑こういうDQNは、スルーでいいからね

隣のケチ大家は文房具屋で法令用紙買って
不動産屋を仲介せずに更新料1ヶ月儲けてやがる
更新料は申告から除外しているのは間違いない
なんてケチなんだ　

↑こういうDQN店子は、スルーでいいからね。

456　不動産が無いからって僻むなよ

↑こういうDQN店子は、スルーでいいからね

↓こういうDQNは、スルーでいいからね

↓　　↑
↓　　↑
→→→↑

good job !!

大家さんに質問です。
｛家賃＋駐車場｝敷金、礼金、２年毎の更新料を払っているのですが
車を買い替えることになり、車庫証明にサインをくださいと言ったら
車庫証明代として駐車場代１か月分を請求されました。
車屋から渡された書類に、大家さんの住所、名前、判子　だけのものだったのですが
筆記もせず、全て社用の判子で済ませていましたが。
たかがサインだけでも　手数料？なのかお金を請求されたので驚きました。
他に聞いたら、がめつい大家だけど許容範囲とのこと。
自分は初めてのことで知らなかった。
その車庫証明のサインでも大家さんは後々何か申告？とか面倒なことってあるんですか？

ぁぁぁ　sage　忘れてしまいました。
すいません・・・

>>462
所謂、ハンコ代ってこと。
単なる手間賃と考えて良い。

世の中、チョットしたことでも人に何か頼んで
やってもらうのには金がかかると思って間違いない。

>>464
回答有難うございました。
手間賃なら、せめて１０００円くらいにして欲しかった。

バイトかよｗ

相談があります。分譲でマンションをいくつか持ってて
賃貸してるのですが、そのうち一室に娘を住ませたい
という事情がありました。

で、管理会社に相談したら「入居者刺激してこじれたら
最悪のケースになるから弁護士に相談してから方針を
決めます。」とのこと。痺れを切らして直接入居者に
伝えたら立ち退き料なるものを要求してきた。
ここまでは理解できる。

腹立つのは管理会社
一回貸したらどんなリスクがあるかの説明もせず
全部賃貸に回すように良い顔して営業しておいて
「ご意向に沿うには力不足です。」と一方的に管理委託契約
解除の申し入れ書を送ってきた。どうしてもあいつら
（担当の失礼な口を叩く若造）に責任を取らせたい。
どこまで業者に説明責任義務を問えるんだろうか。
いくらかは負担させたい。

管理会社に何の落ち度も無いと思うんだが

>>468
＞一回貸したらどんなリスクがあるかの説明もせず
＞全部賃貸に回すように良い顔して営業しておいて
＞「ご意向に沿うには力不足です。」と一方的に管理委託契約
＞解除の申し入れ書を送ってきた。

向うはプロなんだから一回貸したら返してもらい難くなるよ
ってアナウンス位必要でしょーが！
トラブルがあったら逃げる。円満な時だけ管理料ピンはね？
そんな都合のいい話世の中には無いだろ！って
少なくとも今担当の若造が泣くまでいびる予定。
また経緯結果報告しますね。

貸すほうだって金を貰うんだからプロ
まぁ何もできんとは思うががんばれやｗ

>>467
それは管理会社に対する逆恨みみたいなもん。
管理会社も落ち度が無いと思ってるから強気なんでしょ？
で、それがむかつくと。私の変わりに嫌がらせしてでも追い出せ、と。

そこまでしてあんたの物件いらんって言われてんじゃんかｗｗｗｗｗｗｗ

>>467

ってか無脳なんだろｗｗｗｗｗｗ
だったら、自らやれば〜。（ﾌﾟ

>>467
更新の時にうんと値段を吊り上げて、追い出すのはどうよ？
１〜２マソ家賃をアップってどうかすらね？

ヒント：供託

他人に契約して貸しているものに娘を住まわすために立ち退きを迫る
大家なんて、社会常識のないからかかわりたくないんだろ。

娘は８９３な男をつれこんで毎日やりまくりんぐｗ

貸主からの解約は正当事由が必要なんだよ、
今後賃貸でかすなら、定期借家にすることだね。
>>467
そんなことしたら、もっともめるぞ。

>>467の内容はどう見ても釣りとしか思えない

>>477
オーナー歴浅い人は、自分のもんなんだから
好きなように出来る意識抜け切ってない人いるよ。
若いオーナーと話してると特にそう感じる時がある。

いいじゃん

経過報告してもらおうよ

>>479
だからってここで発狂されても困るけどねｗｗ

ファビョるのほぼ確定だもんなぁ

管理会社が危険を感じて身を引くのは理解できるとして
こんな基地外大家と直接対峙しないといけない入居者が哀れ

>>467
管理契約を結んでいたのだから、管理会社を通さずに入居者と直接
交渉するのは管理会社から嫌がられるよ。

だいたい、立退き料を請求されるリスクなんて、わざわざ説明するような
ものでも無いぞ。契約途上で娘を住ませる為に店子を追い出すような
ＤＱＮな行為を働く大家なんて想定の範囲外だろう。

リスクは他人に負わせるものじゃなくて、自分で「取る」ものですよ。

>>483
お前はアホ業者だろ。
正当事由として十分だぞｗ
屑がトロいこと抜かすなよｗｗ

現実的には自分や身内が住むからっていっても、
家主側が金持ってれば確実正当事由にならない。

>>467って、書き方とかから、等価交換で分譲マンション複数持ってると見た。
せっかくの土地を、自由にならない区分所有に替えてしまったカモネギさん。
だからリスクも賃貸経営も知らず管理会社に頼りきり…。で旨い汁だけ吸われて当然ﾆｹﾞﾗﾚﾀ。
そんな哀れな姿が目に浮かびまつ。

まあ、どんな事情があれ、賃貸は賃貸。正直に「立ち退いてくれ」と言うのは処置無しのお馬鹿なんだよね。立退料なんてゲスなもん払わされるくらいなら、身内にはよそで賃貸借りさせて待つか、出たくなるようにしむける。少し制度を知ってりゃ当然のことなのに…。

>>486
> >>467って、書き方とかから、等価交換で分譲マンション複数持ってると見た。

そうです。せっかくのと言うけど単独では二束三文の土地だったしその時はねぇ・・・

>出たくなるようにしむける。

そうそう。これこそが管理会社の仕事じゃないかと思うのです。
お盆中に内容証明なる物を送りつけてきやがって凄い気分悪い。
内容は、業務の引継ぎにかかる事以外では一切の連絡を受け付けない
という一方的なものでした。これって裁判の時とか証拠になるんだよね？

なんのだよｗ

とんでもない大家だなぁぁぁでも馬鹿とハサミは使いようっていうから、内心
入居者は喜んでいるだろうぅぅぅっぅぅ食べられない洋に、気をつけえてね
馬鹿大家さんんんんん。。。。。

467はいくつなんだろう｡
気になる｡

>>485
正当事由としての主張として十分な要件を満たしている。
正当事由もあらゆる要素により司法は個別判断する。
確実正当事由にならないとはいえないな。

どの道立ち退きは管理会社がやることじゃないし

>>489
大家さんスレに土足で上がり込むな！
このチン粕ｗ

>>467
はとっとと、今の分譲を売り払え。
経営していく姿勢がまるでなしｗ

まぁ、業者からはｶﾓﾈｷﾞ（ｗなんだろーけどｗｗｗ
自らリスクの一つもとらないで何調子の良いこと
言ってんだ？って感じｗｗｗ

↑悪徳業者の本音乙

トロいアホ業者は、スルーしようねｗ

>>487
等価交換の時にさかのぼって、業者側が虚偽の説明（つまり、あなたに管理の内容を本来より親切なものと誤解させた）をした事を立証できないとあなたの負けになるよ。
で、等価交換の時の契約書は、たいてい猫なで声の説明とは違って、当たり前の事しか書いてないから書面ベースでは負け。
立退料は、おかしな事に、法の原則では「ゴネ得」が普通なんだよね。
だからこそ、出て行きたくなるよう配慮したり、その建物を使いたい意思を隠して待ったり、みんな工夫している。
借地借家法は借り手の味方。貸し手から見ると異常な部分は多いけど、それを説明しないのは国のせいだから。そこは勝てる要素にはならない。

とりあえず、立ち退き交渉はやめて、別の賃貸を借りるしか無いというのがマジレス。

まっとうに生活して家賃をきちんと払っている借り手の暮らしが
勘違い家主の小娘の気まぐれで左右されてたまるかよ

契約を甘く考えすぎなんだろうね。
管理会社というのは家主が管理業務を委託してるわけで、
説明責任も糞もあるわけないじゃん。

借地借家法の問題なんてごくごく一般的な知識だろ
該当する管理委託契約に特有のものでもなく、
少なくとも事業主としては、知っていて当たり前という問題だと思うが
だってド素人の借主は知っているから
当然の権利として立退料を請求しているわけだ
家主はド素人以下という前提で説明しなきゃなんねぇの？

家主以下のアホ業者は、スルーでいいよｗ

自分のマンションでなくたって、別のマンション借りればいいのでは。

467さんのやってることは社会通念上あまり好ましいことではない、気がする。

テナントの共用部分のガラスが良く割られるんですが､
ポリカーボネートなどのクリア樹脂など使ってる方はいますか？

使用感(歪み､見た目など)やコストを教えていただけたら幸いです

>>503
透明・半透明の樹脂はおすすめしない。すぐ汚れる…雰囲気よくない…歪みは品次第。コストは不明

ありがとうございます

>雰囲気よくない
ポリカーボネートの板もそれなりに見ているので､
この点が一番気になっていました｡

透明･半透明を除くとするなら､化粧のベニア板でも良さそうですね｡
もう一度検討しなおしてみます｡

賃貸を、数戸　更に又貸しして不労所得が月２２万(賃貸は自分のものでないが)
貯蓄２０００マン

やっぱｹｺﾝは無理かな

ちなみにｵﾚは、毎日屁をこいて寝てるだけです

終わっているひとにには、ピッタリの商売かも

>>506
無理だと思われ、、、何かしていないと顔が死んでくる

>>506
マルチ楽しいか？

新日本建物、新日本地所、プレアールって会社は、電話で何度
苦情を言っても、所有物件に不法侵入して、不動産チラシを
山のように置いていく。
ごみ処理代はかさむは、入居率８割以上だったのが５割切るは
溜まらんよ。
経済的被害甚大。
賃貸住宅に侵入してチラシを配る行為は、法律で取り締まれるよう
にして欲しい。
監視カメラの導入も検討してる。
特許事務所にいるので、リフォーム代もまかなえるし何とか食えてる
が、専業じゃ無理だ。

新日本建物、新日本地所、プレアールって会社は、電話で何度
苦情を言っても、所有物件に不法侵入して、不動産チラシを
山のように置いていく。
ごみ処理代はかさむは、入居率８割以上だったのが５割切るは
溜まらんよ。
経済的被害甚大。
賃貸住宅に侵入してチラシを配る行為は、法律で取り締まれるよう
にして欲しい。
監視カメラの導入も検討してる。
特許事務所にいるので、リフォーム代もまかなえるし何とか食えてる
が、専業じゃ無理だ。

>>490
４７だ。何だ？文句あるか？
ちなみに教えてやる必要も無いと思うが娘は２３で
結婚出産を控えてる。だから、どうしようもないんだ。

>>491
ですよね。。所有者が使うっつってるのに
正当事由がどうとかって事自体十分腹立たしいですが
１００歩譲って、必要だとしても要件満たしてますよね。
緊急性も高いし。

>>492
家賃ピンはねだけが仕事？世の中そんなに甘くないだろ？
トラブルとか有事のための保険料として管理料払ってんだからさ。

>>494　絶対後悔反省させてやる。

>>497　出て行きたくなるような行動を起こすのは管理業者の職務でしょ

>>499　委任契約だから「相手方に不利な時期じゃ無ければ
一方的に解約できる。」だってよｗｗ墓穴掘りやがったんだよ。
担当の若造。うちらにとって明らかに不利な時期やねえかｗｗ

>>500　ガタガタ入居者みたいなことを・・・

ってか>>491さん除きまともに語れる人が少ないようでもう来ません

自分に都合のいい意見だけを求めるなら、掲示板での相談なんか初めからしないことだな

っていうか釣りだろ。
子供が結婚して住むから、ってのは正当事由にならない代表的な例じゃんｗ

>>513
そうだと思います。

自分の無知、無能さを棚にあげて、
且つ、その周知の事実を指摘されては、
指摘した者に対しての悪態。

質問する場合にも自分は被害者面し、
責任も果たせない無能振り。
厚顔無恥もはなはだしい限り。
このようなものはとっとと（ｒｙｗｗｗ

娘の結婚なんて正当事由になるわけがないのにﾈｪ
立ち退いてもらうにせよ、立退料払って、正当事由を補完・となるのが妥当でしょ

だいたい娘が結婚出産を控えてるってさぁ
娘の旦那になる人はなにしてるの？
結婚するのに自力で住まいも用意できないのかよ…

>>516
まあまて。この親父（実在するならｗ）に育てられた娘なら我が儘に決まっている。
住む場所くらい提供してやらんと、普通の旦那なら娘の贅沢に潰されるかとっとと逃げるに決まってる。これくらいしても釣り合うかわからんぞｗ

お前ら、ほんとに井戸端会議ネタにして楽しんでるな
スレタイ通り

>>512
大家や苛めの激しいカテだから、
大家なりすましのカキコもあるから注意してね。

>>519
本人かな。彼の場合、普通はフォローしようがないと思うが。

yahooへ帰れとしか

皆さん、家具、電化製品等の不法投棄対策はどうなされてます？

>>516
ヒモみたいなもんじゃないのか？

蜂巣の苦情初めて北

カラスが襲ってくるというわけわからん苦情なら経験あるｗ
市役所がカラスの巣を駆除してくれて解決。蜂巣くらいすぐやってくれるだろ。

蜂は怖いな。その手は苦情とはいわない。
本当に困って泣き出しそうなんだろ。

自主管理の場合,物件に向うのにどの位迄なら管理出来るんだろうか

蜂の巣は役所が無料で駆除してくれました。業者が来たわけでなく、役所の
職員が駆除しました。まぁ、巣は小さかったけどね。

>>512
>ちなみに教えてやる必要も無いと思うが娘は２３で
>結婚出産を控えてる。だから、どうしようもないんだ。

これって２３歳の嫁入り前のムスメが妊娠してしまったってことだよな。
親が住む場所を提供してやらなければ、相手は入籍する気もない男だってことだ。
出来ちゃった婚に持ち込むのも一苦労だなハハハハハハハハハハハｈ

うちの場合で言えば、浴室乾燥　ミスト付きバス(ﾏﾝｿﾝのみ)　システムキッチン
ムク/L45/L40/コルク床　等
もちろん　暖房便座ｳｫｯｼｭﾚｯﾄやｶﾗｰTV付きのﾁｬｲﾑやﾋﾟｯｷﾝｸﾞ防止錠は当然。

>>530
それだと、相応の家賃取ろうとすると客来ないぞ。アホらしい。

それだけの設備揃えれば金はかかるよ。けど、いかに安く品質の高いリフォームできるか も,
今後の賃貸運営にはかかせない要素である事は間違いない。
人が入れ替われば発生するコストだからね。

>>532
だよね。闇雲にやると何年かかっても回収できないからね。
やっぱり計画性が一番大事。

宅配ボックスの鍵が壊れた、修理依頼したら来るの一週間後だって('A`)ｵｾｰﾖ

今時宅配ボックス

今時日時指定できるし宅配ボックスいらね

貧乏アパートじゃ置くとこないもんなw

つーか、じゃま過ぎ

ハァ・・・勘定あって銭合わず。

みんな・・・幸せですか？

うちの両親が昔住んでいた家を他人に賃貸しているのですが、
なんと１年間も家賃が振り込まれていなかったそうです。
仲介した不動産屋に確認の電話をしたところ「確認してみます」
とのことで、その後、相手は未納を認め、「払う」と言ったそうですが、
その次の月、１ヶ月分振り込まれたあと、さらに次の月は月の家賃が
振り込まれず、今までの未納分も全く振り込まれる形跡がないそうです。

こちらも１年間も何も言わなかったという非があるので
強く出れないのですが、この後はどういう解決法を取っていく
べきでしょうか？

両親に聞くと仲介した不動産屋はこの件について金のやりとりに
関してはそちらで、みたいな事を言っているそうです。それは
仲介した不動産屋としては自然な態度なのでしょうか？

長文になりましたが、相談に乗っていただけますか？

連帯保証人は？
滞納額の合計金額は？

レスありがとうございます。

保証人はつけているそうです。
合計は１００万ほどだと思います。

なら両方に請求を続けりゃいいんじゃねぇの

ありがとうございます。

この場合、１年間請求を忘れたこちらの非を認めて、一括で
取るのをあきらめたり、減額する必要とかはあるのでしょうか？

それと、こういう場合は不動産屋は何もしてくれないのが普通なの
でしょうか？
分からないことだらけですいません。

弱気な奴だなー。減額の必要なんかあるわけない。

保証人は連帯保証人かい？だったら直接請求するべし。
不動産屋は契約だけで家賃の管理業務まで請け負ってないなら何もしてくれなくて当然だろうな。

レス本当にありがとうございます。
１年間お金が振り込まれていない事に気がつかなかった両親が
気がついて慌てて電話してきたという状況で。。。

連帯保証人がついてるようなので、そちらに直接請求する形で
話を進めていきたいと思います。
不動産屋はそういうものなのですね。

あちらはテレビのリモコンが壊れたぐらいで請求書を送りつけて
くるような人らしいので、誰か入れ知恵してるのかもしれません。
「こんな甘いやつなら家賃払わないでいけるぞ」みたいな感じで。

では動きがありましたらまたご相談させていただくかもしれません。
まずは本当にありがとうございました。

家賃を払わない人たちならいいけどね
払えない人たちなら手のほどこしようもない

1981年以前の建物持ってる人どうしてるっていうか今後どうするつもり？

何か言われない限り何もしないが

業法改正で重要事項説明義務だお〜

>>547
追い出す場合は早めに動き始めた方がいいよ。
あと１ヶ月待ってまともに家賃支払を再開できないようなら
もう支払能力無いよ。立ち退き請求とか必要だから
弁護士紹介してもらった方がいいよ。

追い出すにもお金はかかるけど、居座られる期間の
損失の方が絶対大きいから、頑張って追い出せ。

>>552

脳内乙ｗｗｗ

>>553
滞納者乙

鬼だな不動産やは

鬼だな大家はの間違いだった
不動産やもだが

大家しね

馬鹿店子、また、わいているのか

>>557
大家がいなくなったら困るのは君たちじゃないか？

寝るところも無いのに｡

俺は大家ではないが、
家賃払わないヤツは追い出して当然だろ。

大家ってえげつないな

頭おかしいな、こいつ

家賃滞納分も見込んで家賃付けてますわｗ
正直者は馬鹿をみまっせｗ

>>556
本当の鬼は銀行というか金融機関だ。あいつらはリスクを
取ることなんか全然できず、安全なカネ転がしばかりやってやがる。

まぁＢＩＳ規制とか分けわかんない事やりだしてるし

国民に税金投入されたおかげで持ち直した銀行なのに還元もせずすごくボーナス貰ってるらしいですね。

貸し店舗用で使える家賃立替払いサービスは無いのでしょうか？

店舗、事務所にも対応した保証会社だろ？あるよ、普通に

ところで少し前に登場した基地外オーナーは？
ぐうの音も出ないのか？

娘が結婚するので立ち退かせたいって人？

>>568
お勧めを教えていただけますか？

>>570
そう。それ

自分で管理してる人は､どのくらいの頻度で物件を見に行ったりしてる？

>>573
週2

(ここの板でも同じ事を質問させて下さい)

過去のﾛｸﾞを見ると、家賃保証について良い話が無いね。

参考までに、家賃保証契約に関する契約当事者間(ｵｰﾅｰと家賃を保証する会社間)
のﾄﾗﾌﾞﾙ、特にその解決方法の情報をキボン。

使わない、終了

家賃滞納で退去した人が部屋のまえにダンボールつみあげてて
夜になるとそこで寝てんだよ、どうすべえか

警察に電話

とりあえず交番いてきた

投資先として、日本の賃貸投資はダメなんじゃないか？
儲ける香具師もいるだろうけど、
全体の流れ（少子化）として、終わっている。
日本での賃貸投資は、マイナスサムだよ。

とりあえずウマシカ発見

昨日、アパートの掃除にいったら敷地に鉢やブロック塀、風呂蓋等が捨てられてた。

ゲジ大家、知ってる？

http://life8.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1167302452/
1 774号室の住人さん 2006/12/28(木) 19:40:52 ID:ibzyO0FU
三ヶ月の滞納で今日ついに。
明日から年末休暇で大家さんは日本には居ないらしい。
どんだけ早くても鍵開けて貰えるのは一月五日。
こういう時は消費者センターに電話したら良いと聞いたんだけど、そこも年末休暇…
風邪で咳止まんないんだけど、これからどうしよう

>>582
風呂釜って何すか？　浴槽の横に取り付けるボイラーの事？
普段からきれいにしていないとゴミ捨てられちゃう可能性大

普段から綺麗にしていても、ゴミ捨てられる危険は常にある。
正月早々、電話がかかってきたので、マンションに向かうと、ダンボールと
大量のペットボトルが捨てられていた。

外部犯かと思って、防犯カメラを確認すると、うちの客だった。
念書書かせて厳重注意で済ませたが、こんなのは年中だよ。

モラルってのは、職業や金融与信などでは判断できないからね。

大家の皆さん。ここで賃貸仲介業者の評判談義でもしませんか？

実は私は仲介を今までエイブルに全て任せていたのですが、最近営業マンの質に怒り心頭にきてます。
言いたいこと沢山あるのですが、例えば借主から申込みを受けてからキャンセルがあったけど営業マンは何とも思っていず、口先だけですいませんとか言うだけ。
ここの社員教育はどうなってるんだろう。手数料が安けりゃ我慢もできるが。

皆さん、こういう経験ありませんか？

Ａぶるとミニ２だけはやめといたほうが・・・

>>587
ほいほいＯＫしてると癖になるよ。
結局きっちりくくれてもいないのに無理無理
申込書書かせてるってことでしょ？うちは
その間に他の申し込み断っててその人他所で
契約しちゃってたらどうやって責任取るの？ぐらいは言ってる。
その位で離れていく業者なら付き合わなければいいし。

>>585
風呂ブタの間違いでした。アパートの場所が自宅から二駅分ぐらいの距離が
あるので、頻繁に見に行ったりはしてません。やはりネットやダミーカメラ
でも取り付けた方がいいんですかねえ・・。ホンマ他人の捨てた大型ゴミをこっちが
金をだして処分するのは馬鹿らしいです。

>>589

エイブルって広告宣伝料とる割りには無責任だと思う。業者の裏をかくぐらいにこちらも賢くならなやきゃ。
大家の皆さんがエイブルに物件ださないようにすれば震えるんじゃない？

気に入らないなら君がつかわなかったらいい、
業者を上手にコントロールしてやるのがこっちの仕事だよ

ん。うち、店舗に関しては手附契約しているよ。
手付けを入れるまでは、申込みと認めないと話している。
アパートに関しては、「又よろしく〜。（笑）」で済ましているよ。ｗ
不動産屋さんとはなるべく仲良くやっています。ｗ
俺基準で、あまりにも理不尽な借主さんへの苦情（ペットがいた！連帯保証人署名が
有印私文書偽造だった！印鑑証明書をよこさない事から判明）等はガミッと行きますが・・・。

建物が消防法に合致しているか否か､検査してくれるところってある？
どんなところ？

消防署でやってくれれば良いのに

>>594
消防署に聞けば紹介してくれる。

>594
消防設備　点検業者でググルと良いよ。
なお、条例にも注意が必要だよ。

>>595,596
さんきゅ
逝ってきます

おばさん(個人名義)がこないだ小さなマンションのオーナーになったのですが、管理会社は前オーナーからの引継ぎらしいのです。

仲介手数料を２ヶ月分取られるって言うのですが、これって普通の額なのでしょうか？
手数料は１ヶ月分以上は違法って聞いたような気がするのですが…

教えて下さいm(_ _)m

司法試験とはいわんが、せめて宅建程度の知識をもってからオーナーはじめれ。

ちなみに、仲介手数料なんて自分が思ってるだけで、普通は広告宣伝費とかになってると思うよ。
さらにいえぱ、2ヶ月3ヶ月と空室にするよりも、10万くれてやっても客付けしてくれれば御の字。
もっとも自分で客の審査もできん素人だと、とんでもないのを押し付けられることもあるけどな　w

貧乏大家スレで管理料の話題もあったけど
ネットやその他でいろいろ調べてみたら？
その調子じゃ管理料も10％とか取られるんじゃないのか
それからだね>>598

セン○ェリー２１にやられた
俺「広告には家賃８万円、敷金礼金合わせて２ヶ月分、振り分けは不動産屋さんの都合のいいようにしてください。
　　部屋見に来た借り主が家賃の値段で悩むなら７万円までは下げていいです。」
と言ったら３週間後家賃７万敷金礼金無しで広告出しやがった
運良く別に頼んでた所が８万の敷金２ヶ月で借り主見つけてきたけど明日抗議の電話しなきゃ。

>>601
業者まかせにして、自動的に契約させちゃうようなアホですか？
申込みの審査とか自分でやってりゃ、そんときにハネればいいだけじゃん。

＞振り分けは不動産屋さんの都合のいいようにしてください。
＞部屋見に来た借り主が家賃の値段で悩むなら７万円までは下げていいです。

てのも低能っぽいね　w
好き勝手やってくれとほぼ同義語じゃん。
今のおまいはただのカモなんだよ。

地元大手の不動産屋が
「敷金礼金ただ　保証人無し」と広告しだした。
うちは別に頼んでいるのだが
回りがその不動産管理物件ばかり
大家泣いてるよ。
あーうちも8件うち2件空いてる。
当分無理か・・・。

トイレ消毒済みの紙、数枚売ってないかな？
消毒してないけど、張ると説得力あるよね。

自分で作れよ
ワードでもできるだろうよ

>>603
その程度の対応もできんなら、大家業やめとけ。

隣に住んでた　バーさん(１０４歳)は
一日２箱のたばこを９０年以上　毎日吸っていた。

最後の遺言は
「あー今日も元気だ。たばこがうまい」
だったそぅだ

いい人生だ

>>603
不動産賃貸相場がそうなったなら、それに従うべきだな。
札幌でアパート所有しているが、礼金ただ、敷金１を補償会社とおして、敷金０で募集する予定。

>>603
俺もそういう空気に流されて敷礼0、保証人なしで店子募ったけど
碌な奴来なかったよ。で元の敷1礼1に戻した。
2ヶ月分の敷礼が出せない奴なんていずれ家賃払えなくなる奴だと思う。
人間関係希薄化してる時代だから保証人なしは維持

長期に亘って満室続いてたが久方退去者出た。
次の人決まる迄の緊張感も久方。
値上しての募集だから早く喰いついて呉っと好いKEDO

ちょっと聞いてよ。
もう、基地外としか思えない奴の話。
うちは退去前1ヶ月に連絡してねと契約書にうたってある。

先週退去すると連絡してきたので、来月の中旬までの日割家賃が発生しますよと言ったところ、
今月中に退去するとか、既に次の部屋の家賃を払って2重になるから等で、要は来月分を払い
たくないと延々同じ事を言っている。
来月分の家賃はこちらが握っているので日割清算して返してやるつもりだけれど、他に面白く
してやる方法ってない?

無い。
弁護士にでも相談させたら？

日割り家賃の返還って、する人少ないらしいですよ。
ウチが返していたら、不動産屋さんにそう言われた。

ネットで探してる人だと断然フォレントで探してんのかなぁ?
後幾つかあるけど他サイトも見てるのだろうか

不動産屋にいくらで客付けしてもらってるの？

o

保証人無しって、ちょっと考えられないなぁ・・・。

<<618
　小梅太夫がCMしてるよね。
保証人はともかく
敷金０なら家賃滞納した時は泣き寝入り。

こんな奴は困ったもんだな

自分のマンションで盗み、マンションオーナーを逮捕
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1173065692/l50

困ったというか本物のバカだろｗ
合鍵持ってるんだからどう考えても疑われるっつーの

>>619
保証人は本人が失踪したときの家具の引き取り程度に考えとけ。

家賃の滞納があったら当月から訪問して理由をききますぜ。

保証人の存在は本人に対する家賃催促時の切り札にもなるし
１人の保証人も付けられない申込み人の人となりを一見で信じるなんて

・・・掛けでしょ。

首都圏の駅徒歩圏ですが,
内見出来ない状況で広告してますが決まりませんﾈｪ
入替え時期であんま苦戦しないとは思ってたんですがﾈｪ.
皆さんは如何です?

>>624
内見できないって、なんで？
お客の立場からすれば内見もできないのに決めることなんて、よほどのバカか、なんかの事情がある奴しかいねーよ。

まだ住んでるからじゃねーの？

>>626
だが、広告をだしてるってことは、今の入居者は退去予定なんだろ？
それなら入居者に了承してもらって内見させるのが経営努力というもの。
なーんか、全部他人任せにしてる匂いがぷんぷんするんだよ>>624
お客を引き寄せる手段ってのはいっつも研究しなけゃいけないよ。

店子居んのに内見って出来んの?束,強引過ぎ無ゐｶ?

とにかく近辺にも部屋が有り余ってる。
空室3のうち2部屋に
今日電子レンジ(新品)と洗濯機(リサイクル)置いたよ。
来週近くの大学のリサイクル放出があるから
4年ものの冷蔵庫調達してくるつもり。
こうやって企業?努力してる今日この頃。

家賃滞納して転居先不明、保証人も連絡つかず・・・

泣き寝入りするしかないんでしょうか・・・？
携帯はつながるんですが、着信拒否設定しています。

探せないならそういう事になるだろ

部屋明渡しの強制執行だっけ。
弁護士に聞いてみたら？
弁護士に頼んでそうこうしている間に
家賃滞納者が出てくることが多い。
弁護士なら、親兄弟まで職権で探せるからな。
保証人だって探してきてくれる。
常識のある親族なら、滞納家賃は払ってくれるだろう。

でも弁護士費用、裁判費用、リフォーム代は赤ですわ。
赤だけれども、カネを生まない部屋を１年も２年もほっとけないでしょ。

家賃未納と行方不明が、長くて３ヶ月続いたら、裁判ですわ。
家賃未納なら、当月分がその月末に入らなかったら退去させますよ。

あと、これからは家賃支払いは、家賃取り立て業者を使ってカード決済が便利。
入金が滞った時点で退去です。業者はいろいろあります。探してみたら｡

>>631-633
ありがとうございます。

俺なら荷物を捨てちゃって鍵かえて人に貸すけどね。
貴重品っぽいのはある程度の期間保管しておくが

>>633
お勧めくらい書いとけ

>>635
俺もそれだな。
まともに強制執行まで持ってくと持出分が大きすぎ。
ドアロックやって一ヶ月も反応無ければ荷物処分。
ドアロック中に文句いってくりゃ、めっけものだよ。きっちり取り立ててやる。

>>636
知りたいなら質問スレへ。
というかネットで検索ぐらい出来るだろうが。。。「賃貸」「滞納」「保証会社」「保証」「保証人代行」・・・
このキーで探せよ。


>>635
>>637
やりすぎるとヤバイよ。ドアロックして訴えられた大家がいる（判決でも負けた）

弁護士を入れてもいきなり訴えてくるとは思えないが
まぁそれでもこちらから強制執行したりなんやらって言うよりは安く済むから別にいい

>>638
｢お勧め｣だよ

保証会社関連で面白い事例とかある？

賃料の高低で人種の程度が概ね決まるな。
自由主義の縮図を目の当たりする感じ。

不動産屋の思惑に任せ割安部屋設定したら見事に低いのが入った。
その内の一部屋が出たから、相場に沿って思い切り上げたら、
多少まともな感じのが申し込んできたな。

>>641
本当は賃料の問題だけではなく礼金、敷金を負けてくれというのも問題児が多い。
保証人が付けられなくて保障協会にしてくれというのも同じ。　外国人というのは問題外。
家賃を安くと言っても数千円では実際にはあまり安いとは感じないだろうしね。
でも季節はずれの時期に空きが出れば多少は家賃を下げるよ。　変な奴が入れば退去を勧告する。

外人･夜勤人断りは無論の事。過激組織はどう防ぐ手立てある?
てか,過激組織お断りって不動産屋に言ってる方殆どなのかなぁ

うちは、内見の時、できるかぎり不動産屋と一緒に立ち会ってる。

過激組織っぽい人とか、程度がおちる人っていうのは、いくら本人が隠そうとしていても
ちょっとした言動などで分かってしまう。

まともな不動産屋は、信用問題になるので、あとでこっそり大家に教えてくれるし、
うまく断ってくれる。

>>643
ウチの契約書は不動産屋独自のものだがそこに「特定の思想および宗教の会合場所としての使用禁止」と書いてある。

過激派なんかもうほとんど絶滅しているが宗教は結構多いぞ。そっちのほうが合法ゆえに結構厄介。
いっそ「層化禁止」と書こうと思ったほどだｗ

下見ん時立会うと,｢家主鬱陶しそうだな｣ってな気持ちが出て来て
取れるものも取れなくなっちまうから,居ない様にしてる.
ま,逆の立場になれば解ると云うもんだが

結構収入のある人でもゴミや騒音等の問題を起こすのもいるし収入が少なくともちゃんと生活しているのもいるので結局は本人しだいなのかな?
学生はまともなのと酷いのに別れるような気がする。専門学校生は最悪で最近では入れていない。
やはり社会人がいいかな。　自分の物件なんだから躊躇いがあれば契約しなければいいと思う。

慣れてくると、家賃設定は、このエリアではこれ以下だとＤＱＮの確率が高くなるってのがわかってくる。
そのちょっと上を設定しておいて、申込みがあったら徹底的に調査する。

本人と保証人の勤務先が104に登録されてるかどうかからはじまって、いろいろやって、できれば本人と保証人の現住所の現況確認。
現況確認するだけで分かることがいろいろある。
あと、保証人に電話したりとか。（本人に電話しても意味ない。本人は借りる気だから適当に言いつくろうからな）
保証人の話し振りからだけでも、人柄とかわかるから、あてにならんと思ったら即断る。

基本的に外国人と派遣は却下。
いままで何べんも苦渋を飲まされてきたからこれは差別ではなく区別。

先日調査した申込みの場合、保証人住所の現況確認にいったら、どこにも保証人の名前の表札が無かった。
あれー？と思って、保証人に保証意思の確認の電話を入れたら逆ギレされた。
速攻で断ったが、最近そういうのが多い。

電話先じゃないのか
凄いな

>>650
トラブルになりゃ100万、200万は飛んでいくんだから、審査のときはそんくらいはすべきだろう。
車で片道数時間の距離ったって、一往復するだけのことなんだからさ。

だよね

>>645
あんま意味のない条項だけどな。

ウチの親が大家やってるのだが、こんど入居するのが韓国人らしい。
最近大阪の方で韓国人がらみの裁判があったが、正直不安。
何で自分の持ち物なのに貸す相手を選べないのだろう？
誰にだって好き嫌いはある。
嫌いな相手に嫌いって言えないじゃ言論封殺じゃないか。
これって大阪だけか？東京もいずれこうなるんだろうか？

敷金返還でゴネる日本人馬鹿店子よりましじゃねぇ？
俺なんかフィリピン人を即入居させちまったけど

>>654
ことわりゃいいじゃん。

まあ、なんちゃって日本人じゃなくて、自分で韓国人名乗ってるなら、多少はマシじゃねーの？

一度韓国人を不動産屋に紹介されたが、審査段階で断ったことがある。
そうした途端、大家に会わせろ、差別だとごねられた。
マジで断って正解だったと思う。

>>653
同じ紙に「賃料が遅れた場合は14.7％の遅滞金利を上乗せして支払います」というのも書いてあるよｗ

意味が無くとも「書いておかなきゃだめなのも」あるんだよねｗ

>>654
あーあ、、すぐに「保障会社が必須！」と不動産屋に言わせろ。ひどい目にあうぞ。

http://cool.kakiko.com/korea00/select5.html
の、真ん中へん、45あたり　物件貸したらエライ事に…ってやつ。

ほかにもあるがそういうことはままあるのでは？

>>659
あとそこのページはオレにとっては鬼門。　そこに書いてあるのは面白いのだが読むと必ずよくないことがおきるので
読まないようにしているｗ

うちはエリート中国人がいるけど
ほんと真面目で礼儀正しく滞納したことなし
だわ
半島は断ったほうがいいか
知り合いの大家でもいろいろ壊されて
保証人も半島で逆切れで泣き寝入りｗ
でもオヤジが団塊サヨクで　友好的にとかわけわからない
タイプらしいのですわｗｗｗ

うちのとこは保証会社＋保証人つけないと貸さない。

でも敷金と礼金取らないので、常に満室状態。

でも、敷礼ゼロでやると、それなりの所得のそれなりに人しか来ない。

よって、家賃も遅れガチ、モラルも低いからゴミは散らかす違法駐車

何でもあれ。定期的に清掃と、警告してるけど、なかなか難しい。

外人関係は、ブラジル、フィリピン、ペルー、中国、韓国いろいろいるな。

ブラジル、ペルーは比較的真面目。フィリピンはほとんど日本人の愛人だから

保証関係はまだまし、でも中国人は、極端だよね。いい人とんでもない人。

前に店舗貸したら、あいてるスペースに簡易倉庫という約束でＯＫしたのに

いつのまにか小ぶりな家が出来てた。基礎もないバラックだけど、風呂まで完備

家賃上げるか、壊すかどっちかだって迫ったら、しぶしぶ壊した。

でもしばらく自販機とかの悪戯が激しかったな

うちも良い中国人留学生がいたわ。
彼女中華料理店で働きながら国立大行ってたけど
「大家さん　一ヶ月の家賃が地元では
1年間の食費ですよ。
私はお手伝いさんがいるような比較的裕福な
家庭ですが　やはり日本はたいへんです。」と
若くみえたけど国にだんなも子供もいるとか・・・。
心底には日本に負けない　日本を越えるという向上心で
国のため勉強してるそうです。
おい!!日本の若者　追い越されるよ!!

あーあ、やっぱ見るんじゃ無かったよ。さっき本業の契約を取りにいったら値切られたよｗ
ホント関わるとロクなことが無い。

>>662
特に中国は極端だよね。ダメなのは徹底してダメ。
半島系はほぼ全部ダメだとおもっていいね。「まれにいい人に当たる」と思うほど。

もちろん日本の人だってダメなのはおおい。しかしイロイロ言えば直る人も多い。
ヤンキーのほうがちゃんとしてる人も多いよ。（意外にきれい好きが多い）

フィリピン人には店舗を貸してるな。
フィリピンパブ。
去年の年末に不法滞在で警察の手入れがあったが、ママは在留資格があるんで店を続けてる。
ママ本人は人柄も温和で滞納をしたこともない。

中国人は外務省の研修プログラムで来たのを入れている。
会社経営している先輩に頼み込まれて断りきれなかった。
そのぶん、いろいろトラブルがあっても、先輩に丸投げしてるからかえって楽かも。

外国人は基本的にNGです。　俺は外国人のいるアパートやマンションに入るつもりは無いからね。
保証人の付けられない人もダメ。　礼金、敷金を値切る奴もダメです。
いいアパート、マンションはやはり清潔感と入居者の質ですよ。収入は低くてもまともな生活をしている人を選びましょう。
金髪やモヒカン、タトゥー、堀江貴文風、IQの低い女子学生風などもお断りしております。
お陰で相場より高い家賃で経営させて頂いております。

この商売、収入や社会的地位が高くてもDQNはDQNってのを痛感させられるな

↑くだらんヤツ

昔は大企業の役員とかが、自分の世界の中だけで自分がとてつもなく偉いもんだから勘違いして、高飛車なことを言ってくることがあった。
今は、そう言うのは海外赴任とかして自分の世界は普通の世界とは違うんだと気付いてるから、結構まともになった。

今は中堅企業の役員がひどい。

ま、一番ひどいのはそういうのの奥さん連中だが。

社会的地位があっても育ちの悪い奴は沢山いるし駄目な奴もいる。収入が多くても駄目な奴は駄目です。
まともな入居者に入って貰う事がいい経営になると思いますね。

素直で温和な金持ち。
これ一番！

まー、そういう連中は並の賃貸入らないんだよな

a

家賃滞納してるくせに、今度車買う事になりましたから車庫証明くれって。。。

もうね、アホかと・・('A`)

まさか、印鑑押したんじゃないだろうな？ｗ

>>674
そりゃまた攻撃しがいのある借主だな。

ある意味で楽しみでは？

車のローンに忙しくて家賃は払えないよ
ってことだな
車庫証明は家賃滞納承諾書の意味だろうなｗ

9棟目http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1129303705/
の次スレはここですか？

そういうことにしようよ

誰も来ないね

耐用年数の過ぎた古いエアコンの修繕費は借主負担にできますか？

>>681
契約次第。
設備として最初からコミで契約したなら大家負担。
入居促進のためのサービス品として、以後のメンテナンスは借主負担と明記してあれば借主負担。

エアコン付きで募集したからそれはできないと不動産屋に言われてしまいました。

>>683
それじゃあ大家負担

>>682
しぶしぶ借主負担の特約を入れてもらいました。よかったよかった、ありがとさん。

>>>666

人のことを言えた義理かっての。バーカ

店子を選ぶのも楽じゃない
不動産屋の所見を信用するしかないかな

>>686
おまえだろウスラバーカ

地デジ対応はやめたよ。
ケーブルだとアナログも今までどおり送ってくるから
ケーブルテレビと契約した。

>>689
うちもCATVだな。
地デジもアナログも両方みれるから、入居者の負担が少ない。

１１年の完全移行の大パニックが楽しみｗ

ケーブルテレビなら面倒なメンテナンスやクレームもケーブル会社がやるから楽だね。
現在のプロパンガス会社と似ている。故障の給湯器もガス会社負担で新品に換えてくれるしね。

アパートだったらプロパンの方がメリットあるよな。

うちもケーブル導入で地デジ、ブロードバンドに対応できて一石二鳥、
落雷災害にも対応できたｗ

地デジ移行を目前の駆け込み需要で
儲かる業種のトップにあげられているらしいよ。

大家の社会的地位って高いのかな？
近所の人に土地成金のＤＱＮと思われてなきゃいけど。

人による。被害妄想の貧乏人からは尊敬されないね。
住宅環境をほぼボランティアでやっているのだから
それなりの地位のある人からは尊敬されてるよ。

そうだな、だから貧乏人は絶対入れないが鉄則ｗ
貧乏人は役人に任せばいいｗｗ哀れsage

ＤＱな店子に悩んでる大家は次回の更新時に契約内容を
厳しく変更するといいよ。無職でも騒音キチガイでも
家賃さえ払ってりゃ人に迷惑かけても中々追い出せない
日本のこの現状を打破するには、契約書が絶対。
これは簡単に追い出せるぞ。ＤＱも次の契約内容見て
納得いかないと抜かしたら「では更新手続きは取れません」と
いえばおｋ。契約書の内容は店子が決めるものではないのだから。
例えば「契約内容に　アパートの部屋では息を吸うなとか、
トイレを使うな」とかありえない内容以外はたいがい何かいてもおｋ
現に昔俺の住んでたアパートは洗濯機は夜8時まで、風呂は
23時以降はダメ、友人を連れてくるのはダメなどの内容が書かれていた
大家に聞いたら「古いアパートだから、騒音トラブルがないよう
アパートの住民が円滑に過ごせることを目的としている」といっていた。

↓続く

続き↓
今考えるとかなりその当時はうざいと感じたが、今では
その契約内容にした気持ちがよく分かる。ＤＱには何言っても効き目なし
それどころか苦情いったら余計ひどくなるなんて日常茶飯事だろう。
住民同士がトラブルで殺人事件にでも発展しないよう、自分の
アパートで近所から大家に苦情が殺到しないようにとの考えも
あったんだろう。ちなみに俺のとこは家で仕事してる奴は×（無職ニートの
可能性があり、きちんと朝から夕方まで会社で仕事してる人の
障害になりかねないから）入居者面接時もよく相手を見る、服装
態度話し方保証人や勤め先に嘘偽りはないか（アリバイ会社などの
インチキを防ぐため）免許証なども見せてもらう。
普通は免許証みせろなんて面接時にいわれることは少ないだろうから
だいたいびっくりしながらも本当の名前、住所がわかる。
自分の物件を観にいく時は自分も立ち会う、そして何も言わずに契約希望人の歩き方
引き戸の閉め方その他をしっかりチェック。できれば保証人にも会っておく
のがベスト。契約書もかなり厳しいから今のところはトラブルはなし。
契約時に、当たり前のことだが一つでも契約違反したら出ていってもらう
ことを告げている。こんなうるさく言われるところは嫌だという人は
ほか探すし、こっちもそんな人間に入られたら何するか分かったもんじゃないから
不幸中の幸いだ。家賃は1ヶ月滞納で解約できるとする。ここで情けをかける大家が
多いから、結果的に家賃も入らず自分で自分の首を絞めることになる。
長々とスマンがスレの前の方のレスに追い出したいとポツポツ書いてあるのを
みたから書いた。

>>700
あまりにも迷惑かける店子がいるようなら更新を待たず
いいタイミングを見計らって契約内容変更することもできますよ。
その場合は店子に説明し、納得させなきゃならないけど。
店子が嫌がったら更新時に変更と伝えればいいです。その時に思いきって厳しく変更してしまいましょう。

>>699>>700>>701

相当賢い大家さんでつね。これならトラブルないでつね

697>>被害妄想の貧乏人に尊敬されなくても、まともな人に尊敬されてればいいね。

３ヶ月家賃滞納してる店子がニコニコうちにやってきて、
「障害が認められ保険金が３００万円入る事になりました。
来週滞納家賃全額を支払います、今までご迷惑をおかけしました。
つきましては、車を購入するので車庫証明にハンコを下さい。」
と言ってきました。
冷静に、「それでは来週家賃を支払って頂いた後にハンコを押します」
と言うと渋々帰っていきました。
そのあと、信用してすぐにハンコを押してあげれば良かったかなと思いました。
次の週、滞納家賃は解消され、またニコニコその店子さんが尋ねて来たのでハンコを押しました。

するとどうでしょ、次の月からまた滞納です。
世の中どうなっているのでしょうか。

>>704

お前、甘すぎ

うちも滞納した奴がいて、時間はかかったが追い出した。
厳しく対処しないと他に病気が伝染するから注意。

うちのアパートに私と年が同じ美人店子さんがいます。
美人店子さんは離婚して一人で小学校一年生の女の子と産まれたばかりの子供を育てています。
美人店子さんは滞納常習者なのですが、家賃が遅れる前に連絡をくれたり、
払える分だけでも家賃を持参したりと滞納しないよう努力している誠意を感じます。

うちは小学生の子どもが二人いるのですが、一人は美人店子さんの子供と同じクラスです。

先日、家族でディズニーランドに行きました。なんやかんやでアパート家賃１ヶ月分くらいのお金がかかりました。
私にとっては何ともない金額です。美人店子さんにとっては家賃１ヶ月分というと大金のはず。
当然子供をディズニーランドに連れて行った事もないでしょう。
うちの子供が学校でディズニーランドで楽しんだ話をしているとき美人店子さんの娘はどんな気持ちでしょう。

どうして、同じ日本に生まれて、同じ年同士でこうもちがうのでしょう。
美人店子さんが何か悪いことをしたのでしょうか、私がよほど苦労して今の地位を築いたのでしょうか。

せめて、この店子さんがブスであって欲しかったと思う今日この頃です。

つまらんな

何はともあれ敷金だけは取っておくべきだね。

>>705
しかし、滞納が解消されたらハンコ押さない分けには・・・

町内会費は大家が負担してる？
各戸に町内会費集めて回るの面倒なんだけど。
ほとんど外国人で言葉通じないし。

町内会は任意加入だし、入居者の判断に任せるべき。
大家が何もかもやる時代じゃないよ。

>>712
田舎で近所付き合いが濃密なので町内会には逆らえない。
任意加入と分かっていても渋々全戸加入している。

時代も変わってきたので外国人は町内会から脱会して、日本人は任意にしてもらうかな。

sage

そう、大家と店子の関係を毛嫌いしているのは店子の方ｗ
ならば店子にも自己責任を自覚させるべき　哀れsage

sage

>>711
契約次第。
契約書に町内会等に加入すること、と書いてあれば入居者負担。

書いてなければ>>712の言うように任意加入。

契約書は強いね。おかげで楽に非常識カップルを追い出せましたよ。

賃貸の場合契約書が弱いから面倒なんだけどなー

>>719
賃貸の場合って？
何なら契約書が強いの？

>>720
家や土地の賃貸以外なら契約書が強いのでは？
どんなに厳しいこと契約書に書いても借地借家法に反すると無効になるし。

>>718
どんな非常識カップルをどんな契約書で追い出したの？
具体的におしえて。

今日も平和だ。
１日平均１〜２時間の労働でサラリーマンの１０倍の収入。
専業大家はやめられまへんな〜。

>>719
弱い契約書は簡単に作れるぞｗ
まさか、標準契約書とか使ってないか？　哀れage

１日平均１〜２時間の労働もあるか？ｗ

脳内大家の労働時間だから

労働は小童の下請けに任せなさいｗｗ　哀れage

>>721
君の考え方は間違ってるぞｗ
まさか「借主に不利な特約は無効」を言っているとしたら、
大間違いだなｗ勉強しなよ　哀れage

1〜2時間/週

だな

今日の仕事

見回り　15分

株を売る

5分

業者から電話
2分

さあ労働の後の食事は美味しいな

今年4月に入居した学生さんのクレームが多くて困ってる。
　・ドアのたてつけがわるい。　
　・のぞき穴が見えない。
　・郵便受けから内部を除かれるのでふたをしてくれ。
　・シンクから水漏れする。
　・風呂場の排水が逆流する。

水まわりについて、前の貸借人からの苦情は全くなかったのだが・・・・・
工事屋の話ではシンクについては「なにか硬いものを落として穴が開いてる」
とのこと。3万円の家賃で修理費は全部で20万円をこえそうである。

いい手は無いでょうか？

＞のぞき穴が見えない。

『学生寮』という名の風俗店でつか(・∀・)ﾆﾔﾆﾔ

１〜２時間くらい労働したほうが良いよ。
全て他人任せだと痛い目に会う。
うちは３社経営してるからいろいろと雑務が多い。

入居後のシンクの穴は故意または過失だろうから入居者負担、
世間知らずのクレーマーは適当にあしらっておくだな。

さすがボロ物件 3万じゃしょーがないか　店子がいるだけでヨシとしなよ

それなら尚更、現況有志で入居者負担だな。

>734,>735,>736
感謝!!　3万円のボロ物件(確かに!)という事を考慮してもらって
入居者負担ということで話し合ってみる。

現況有志→現況有姿なｗ

>全て他人任せだと痛い目に会う

労働はなｗ

うちの契約書、今よく読んでみたら
深夜0時以降の共同通路での会話禁止とか
階段を静かに下りるとかかいてあるｗｗ
これって無効にできるよね？やっても
追い出されないよね？こういう窮屈な
契約内容ムリｗ
これって同意したことになっちゃうの？
裁判しても勝てる？勝てる方法キボンヌ

弁護士に着手金＞引越し費用＋家賃
勝ち負け以前の問題

なんでわざわざ廊下で会話せんといかんのｗ

>>740
近隣住民が、君の騒音などに対する苦情を書いた陳述書を数名出せば君の負け
たとえ君が日常の雑音だと言い張っても、悪質だと慰謝料を請求されることもある

世の中非常識な奴が増えたなぁ
普通考えたらわかりそうなことを

板違いかもしれないけど

ＣＡＴＶ引き込み設備
ＣＡＴＶインターネット設備
ＢＳアンテナ
立入者カメラ監視システム
外壁塗替工事

これらを資本的支出にする場合、
耐用年数何年にしてますか？

器具及び備品→事務機器及び通信機器→その他の通信機器として扱うならば１０年
かなあと考えています。

外壁の工事は、
塗替の場合、高耐久性の塗料の時と、昔のアクリル樹脂塗料の時の見積価格の差を
固定資産に計上して建物耐用年数で償却しようと考えています。
（全費用を経費にすると、当年大赤字なので）
タイル張りに変更した場合には、全費用を固定資産扱いでしょうね。

非常識な大家が多いなこのスレ

↑
こいつは、スルーでいいかねｗ

地方ですが、駅から１０分で生活に便利な一戸だでを
１２００万円で買いました。
築１２年ですがとてもきれいです。建坪７０平米です。
初めて賃貸で貸そうかと思っています。
家賃７万円ぐらいに思ってます。
なにかアドバイスはありますか。

「サラリーマンでも大家さんになれる」藤山勇二
は読みました。

239 名前： 素人初心者 投稿日： 2007/06/16(土) 00:38:34 ID:z2rZqaxL
地方ですが、駅から１０分で生活に便利な一戸だでを
１２００万円で買いました。
築１２年ですがとてもきれいです。建坪７０平米です。
初めて賃貸で貸そうかと思っています。
家賃７万円ぐらいに思ってます。
なにかアドバイスはありますか。

「サラリーマンでも大家さんになれる」藤山勇二
は読みました。

地方の、駅から１０分って余り意味ないね。

ん〜。以前自宅近くでアパートの競売物件が出ていたのを
確認してたんだけれど、忙しくて、スルーしてたんだ。
暫くすると、どう見ても野暮ったい色（肌色の壁に緑の屋根）で外観塗装して、
その小奇麗な野暮ったさが白色基調の家が並ぶその界隈で
逆に目立つものになっていた。
部屋も全室埋った様で、活気のある印象を受ける。
いや〜・・・。何と言うか、勉強になるわ・・・。
自分じゃ絶対選ばない配色だけれど・・・。

>肌色の壁に緑の屋根

そして白のサッシュｗ
一戸建て建売で流行ってるじゃん

レストランや小店舗でもよく見る配色だわ。

>>751
この配色では５年が限度じゃない？
短期勝負なら考えられる配色だけど、
１０年１５年後のことも考えてなら俺も使わない。
色褪せ進行が早い色もあるしね。

>>750
別人だけどさ・
意味無いわけ無いだろ。　駅のすぐ横は嫌だけど徒歩10分で駅だったら便利。
会社が鉄道近辺なら余計にそうだよ。
どのくらいの地方なのかは知らんけどさ。

大都会沿線上のベッドタウン的な都市ならわかるけど、
車社会の地方都市だと駅より駐車場のキャパの方が大事だね。
駅５分程度ならわかるけど１０分は痛いな。

坪単価から考えてみると、電車の数が1時間に2本程度の地域か、旧市街が残る前面道路が
1.5ｍ程度の物件じゃないかな。

741 ：名無し不動さん：2007/06/15(金) 03:43:32 ID:???
弁護士に着手金＞引越し費用＋家賃
勝ち負け以前の問題

意味がわからない。
裁判起こして俺がまけたら
引越し費用も家賃も負担してくれるの？
大家が？

>>758
大家が近隣からの苦情で君を契約解除して、君がそれに対して不服だからと、
弁護士に相談に行っても、弁護士は「引越し費用＋家賃」以上の着手金を
見積もってくる。
また大家側にしてみれば、近隣住民の苦情が元々ある状態と考えられるから、
裁判で勝つ自信があるので、「どうぞ不満なら裁判してね」ということになるよ。

>>759続き
ちなみに大家が近隣に迷惑かける住民がいるから契約解除したいと弁護士に
相談に行った場合、相談料1万円＋弁護士名による内容証明（契約解除に
ついての内容を書いた文面）3万円程度を払って、君に有無を言わせなく
させてくるよ。（わざわざ君が大損してまで裁判しないし、お金に
ならない弁護をする弁護士はいない足元を見るから）

大家と言っても規模によるだろうが、ウチは懇意にてる弁護士が居るから相談に行って法律的に落度が無い様に指示を仰いで対応する。

この板に、いっぱいスレの立っている某賃貸仲介チェーン店で紹介を受けた
店子が家賃未払い状態になったので、本部に対応策を尋ねたら、「こちらの
顧問弁護士は名前だけですから、何のアドバイスもないですよ」と言われた。
もうね、アフォスレが多いわけです・・・。

バカなのはお前だろ

うちみ君ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━ｯ!!

ここで同じような書き込みで荒らしやってるバカはおまえらの仲間か？
↓
ttp://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1172543010/l50

会社付きの顧問弁護士ってそういうことじゃねーよｗ
お前の戯言ににいちいち付き合ってられるかバーカって言われたの。
対応策を弁護士に聞きたかったら自分で顧問料払って雇え

>>766
うちみ君、必死だね。バカ丸出しｗ晒しage

今住んでいるマンション内で3階が空くので移動したいのですが
管理会社に話したところ、仲介手数料、礼金もさらにかかるとのこと
そんなものなんですか？

>>766
うちみ君は、使えない顧問弁護士も見分けつかないのだね。
さすが、うちみ君ｗ

>>768
そんなもんです。

>>767>>769
↑
お前より十分使えるから心配すんなｗ　哀れ晒しage

>>764
↑
今、来たんだけどなｗ　馬鹿ヒッキー　哀れ晒しage

>>755
地方都市の現状は駅周辺衰退ｗ
車社会の郊外型が現状だよｗｗ　哀れ晒しage

>>745
外壁塗替え工事も修繕費となる
防水工事も入っているだろうから、
そこを分けて考えて申告したほうがいいぞｗ　哀れ晒しage

>>765
そのスレに書き込んでみたらどうだ、
小さい人間丸出しの馬鹿ヒッキーだなｗ　哀れ晒しage

>>771
使えないのは仲介側の顧問弁護士だよｗ
日本語も読めない、うちみ君には無理な話かな。
顧問弁護士＝企業側の特許や著作だけを弁護するだけじゃないよｗ
仲介業にとっては、大家も客であり、店子も客。
それを円満に仲介できて仲介業として成り立つ。
仲介業の顧問弁護士が名前だけというお粗末ぶりも分からないのじゃ話にならないねｗ

以下、必死すぎｗ晒しage

↑
ほんと、お前は必死杉だなｗｗ　哀れ晒しage

>>777
まともな反論もできないのだね。
愚か者の>>777晒しage

>>755>>756>>757

どもー
徒歩１０分は便利です
バスに乗らなくていいので。
電車は朝は１０分おきぐらいの地方都市です。
本にも書いてあったけど地方は東京に比べて良い物件があるんじゃないかな

正確には
地方に良物件がある、というよりは
東京にまともな物件が無い

>>778
だから世間知らずの馬鹿に反論しても意味ないだろってｗ　哀れ晒しage

>>765
↑
お前、そのスレで馬鹿店子と一緒になって
特約無効とかって喚いていた馬鹿ヒッキーだろｗ　哀れ晒しage

>>781
だからさ、まともな反論をしろよ。
お前は被害妄想が酷過ぎる。一体>>762の、どこにお前のことが書かれているのだ？
使えない顧問弁護士を使うことが、仲介側にとっても多額の着手金や顧問料を取られる
だけ損だろ。レジ打ちの店員が「ボクは紙幣だけしか計算しません」と、仕事を
制限しているんだぜ。
それを正当化してお前は何者だ？
使えない顧問弁護士についての話に何をそんなに必死なのか答えてみろよｗ

>>782
それは、お前だろ。
大家の話に、なぜお前が意味不明な被害妄想を持つのだ？

さすが金の亡者連中。ほんと金の話しになると必死だなｗ

年収３００万の俺が、１３００万のアパート購入考えてよいものか
１０年で貯めて買う予定

アパート？
あまり安い収益物件にすると、店子もお金のない人たちばかりで苦労が多いよ・・・

資産無い人が最初に購入するとしたらそういう物件になるでしょ
苦労も多いけど得る物も多い

個人的には頭金500万くらいで買っちゃっていいと思う
諸条件はわからないけど戸数が少ないと思われるので（２〜４戸？）
満室が見込めないような土地ならやめたほうがいいかも

>>783>>784
おやおや、被害妄想で馬鹿必死なのはどっちだｗ
お前こそ、何者だい？ｗｗ　哀れ晒しage

カキコは、メール欄に「age」と半角で入れましょう！ageないカキコにレスしない！

>>754
なあマンションの外壁塗装そろそろ考えているんだが
何色がいいかな。ちなみに今は白。
長期的にみたらどんな色がいいんだろ。また白にしようかな。
みんな外壁塗装するときどんな所で色決めてる？

やべあげてしまったのでsage

>>791
白は汚れが目立つし、物件によっては病院みたいにみえるから、うちの場合は淡い色をつけている。
暖色系がいいかと思って、基本はベージュ。

>>793
おぉベージュも考えていたんだよ。ただベージュも色の濃さによって
雰囲気がだいぶ違ってくるから悩んでいたんだ。市街に出て似たような
物件見てよさげなの見つかったら塗装屋にこれと同じ色にしてくれ
と言ってみるよｗ
ｔｈｘ！

>>789
あのさ、いつになったら使えない顧問弁護士を、わざわざ置く理由を
説明してくれるのだ。
お前は大家に茶々入れるだけで、全くトンチンカンなレスをしたから
反論もできないね。
晒しage

お前ほんと大丈夫か・・・よーくよーく考えろよ
なんで仲介業者が金払ってる顧問弁護士が
たかが1顧客であるところの大家の質問にいちいち返事せにゃならんの？。

でも大家にそんな事を言えないから
「うちの弁護士は無能なので質問するだけ無駄ですよ」って断られたんだよ・・・

>>796
お前ね。思考力が欠落しているのかｗ
企業が自己防衛で顧問弁護士を雇うのは、どこでも同じ。
仲介業は、大家と店子の利害関係が対立するから法律的解決は必要不可欠。
その全国展開している仲介業は、わざわざ大家、店子に弁護士がいます
ということを謳っている。
それをバカが自慢げに、お前が弁護士を頼めとバカ回答。
使えない顧問弁護士に、わざわざ依頼するバカもいないことも、バカは頭が回らない。
ただ荒らしたいだけで、同じループを繰り返してどうしたいのかなｗ
いい加減理解しろよ。

>>796
そもそもお前は２ちゃんで何が自慢したいのだ？
日本語を理解してからレスしたらどうだ。
大家や店子が、どの弁護士を選ぶかは自由。
問題として提示しているのは、全国展開もしている仲介業が、
法律的な知識を活かすことは何も考えていないことに対する話。
顧問弁護士だから、自己防衛だけなんです。
それも名前だけ出しているのです。だよ。
別に家賃が未払いなら裁判所へ行けば、支払督促なり少額訴訟も
できる。
本部でわざわざ聞く必要もなかったが、本部で聞くなり、その仲介業
は名前だけを使っているの返答だ。
自分には弁護士がいるから何の問題もないが、多くの場合、知り合い
に弁護士がいるなんてことは多くない。
大家、店子にトラブルが発生したら、まず賃貸に関する質問を、
わかる奴に聞こうとするだろう。
問題にしているポイントがズレてるぐらい気づけ。

>>797
お前は顧問弁護士というものが何かすらわかってない、
ほとんどの顧問契約ってのは顧問料払ったら後お金かからないわけじゃないんだよ？
仕事を頼めばお金もかかる、大家からの法律相談にいちいち乗っていたら金を請求される。

バカな君に本当に分かりやすく説明するとな
Ａ社がお金を払って山田弁護士と顧問契約を結んでるんだよ
そこへ突然Ｂ社がやってきて山田さんに質問した訳
わかる？
山田さんはＡ社の法的問題の解決はするが
Ｂ社の法的問題の解決する義務は無い、
それにＡ社とＢ社の利益相反になる可能性だってあるから不用意にＢ社にアドバイスなんてしない

>大家、店子にトラブルが発生したら、まず賃貸に関する質問を、
>わかる奴に聞こうとするだろう。
>問題にしているポイントがズレてるぐらい気づけ。
しませんｗずれてるのはお前。
自分で弁護士雇ってるなら、いきなり仲介業者の社員がやってきて
この法律問題をあなたが雇ってる弁護士に解決させて欲しいなんぞ言われたらどうする？

一応追加しておくとアドバイスも同じね
アドバイスどおりにして不利益を蒙った場合誰の責任か揉める

>>795
　↑
頭おかしいな、こいつｗ
お前が顧問料払ったら聞いてやるよｗｗ　哀れ晒しage

騒音店子をとうとう追い出しにかかった。
今までの騒音記録をとり、集音、玄関の前に防犯カメラも
うちの玄関にとりつけて証拠を取った。何月何日の夜に
ＤＱＮ友人が何人騒音店子のうちに入っていき、何時ごろ
バタバタやってたとか。店子は防犯カメラには気づいていない模様。
どうせ自分の家だし店子の家の中にカメラを取り付けているわけじゃ
ないから訴えられてもおｋ。あくまで共同通路（階段）
騒音がうるさいからでてけ、といった。店子は「うるさくしてる
つもりはない、そんな簡単に追い出すといわれてもうちらは法律で
守られ・・・ｒｙ」と御託を並べていたが「さっさと出て行かないと
自分たちが不利になるよ」といってやった。
訴訟起こされてもそれに対応できるだけの証拠が全部あるから
むしろ自腹切って店子が訴えてくれる方が好ましいんだが・・

この>>801みたいな品のない大家はこのスレッドに相応しくないのですが何とか追い出す方法はないですかねぇ。
監視カメラでもつけますか（爆

↑
お前に言われたくないねぇｗ　哀れ晒しage

795 名前： 名無し不動さん [age] 投稿日： 2007/06/18(月) 06:10:29 ID:???
>>789
あのさ、いつになったら使えない顧問弁護士を、わざわざ置く理由を
説明してくれるのだ。

↑

別に>>796にﾁｬﾁｬ入れる気は無いけど、顧問料が年間１０万だから契約してるよ。
年に２．３回は相談するし、ウチの爺ちゃんの昔からの付合い(弁護士事務所的に)ってのもある。

でもまぁ、規模が小さかったり問題が起こらなければ雇わなくていいんじゃね？
ソコソコの不動産屋は弁護士に顧問料払ってるだろうから、問題が起これば不動産屋経由で弁護士を紹介して貰えれば良いと思う。

ウチもｼﾞｼﾞｲが追い出しをした事ある、家賃の値上げを迫って拒否した店子と揉めたのが原因。

でも、１０年前だけど相場程度の家賃だから、単純に店子と何か遺恨があったのかも知れん。
俺が物心付いた時から入居してる店子だし。

まぁ、ｼﾞｼﾞｲが解除通告出して家賃受取り拒否、それで店子は供託で粘ってた。
ＤＱＮ店子に少しでも知恵があれば供託で攻めてきそうだな。

>>801がスルーされている件についてｗ

>>799
あのさ、お前って、いつまで話のポイントがズレて話をしているのだｗ
コミュニケーション障害児の書きこみは止めてくれよ。

お前は単にどんな書きこみを見ても、誰でも良いから相手をバカにしたいだけ。
何を偉そうに当たり前の一般的な顧問弁護士について語っているのだよｗ
【当然のことは議論の対象にしてない】だろ。いい加減日本語を理解しろ。

利害関係の対立する仲介業という業種だから、法律問題をいかに対応するかが、
全国展開もしている企業なら必要じゃないか。という話だ。
お前のようなバカは思考力がないから分からないのか？

誰でも良いからと相手をバカにする、その根性が歪んでる。

>>805
＞問題が起これば不動産屋経由で弁護士を紹介して貰えれば良いと思う。

おいおい、もともと俺が同じ方向の話を言ってるだろ。
日本語が理解できないなら書きこむなｗ
賃貸は利害関係が対立するから法律問題は重要。
だから、根本的に名前だけの使えない弁護士を置くな。と書いてあるだろ。
こんな企業、どんな大家や店子でも弁護士の紹介をしてもらいたくもないし、
紹介されたら、それこそボッタくられる。

お前、人をバカにしてやろうと考えるあまり、当たり前のことを自慢げに
語り出すとリアルに痛い人になるぞ。

補足すれば、使える弁護士なら、君の業種は客同士が法律的なトラブル
になることが多いから、私どもの関係する法律事務所で対応できるよう
に提携しないか？という話にもなるだろ。

お前の言う、当たり前のことから、さらに先についての頭が回らないことに話をしている。
企業が自己防衛のために顧問弁護士を置くことについて語っているのではない。

お前、人をバカにしてやろうと考えるあまり、当たり前のことを自慢げに
語り出すとリアルに痛い人になるぞ。

↑
リアルに痛い人ですねｗ

というか、弁護士の実務を知らんで、理想の脳内弁護士像を書き込んでるだけだろ。

もしかして、仲介業者が手取り足取りやってくれるのが当然だろって力説してるのか？
ここまで事業主としての自覚がないと笑えるんだが。

>>812 >>813
もうね。最近、顧問弁護士という言葉を覚えたからという自慢はどうでもいいよｗ
馬鹿にもほどがあるｗ

賃貸業というものは法律問題が絡んでくるから、それについても賃貸業をするなら
考える必要があるということだ。

お前、大家というのは大家友和や大家昌子と違うというボケから話をするな。

なんで仲介業者が大家に対して無料法律相談を開かないといけないんだよ？ｗｗｗｓ

>>813
お前の経営能力は悲惨だろうなｗ
当たり前のことばかり思考ができず、どうやれば発展できるかという
思考力がゼロだろうな。

生きてるうちに脳みそ使えよｗ
ま、日本語を理解する方が先だがなｗ

>>815
もう何とか馬鹿にしてやろうと必死すぎるねｗ
仲介業だから賃貸に関する簡単なトラブルはＱ＆Ａで対処できるだろが。
複雑なことで大家と店子が対立して、問題が法廷でなければ解決でき
なければ、法律事務所が対応するようにすれば良い。

弁護士＝金　と短絡的考えが先走り過ぎ。
どうすれば、大家と店子が争わずに済むか、法律的な回答がＱ＆Ａで
まとめられているかということ。

「私どもの弁護士は名前だけです」という馬鹿回答を聞くために、
本部と話をしてないぐらい分かるだろ。

勝手な脳内変換せず頭使えよｗ

>どうすれば、大家と店子が争わずに済むか、法律的な回答がＱ＆Ａで
まとめられているかということ。

で、それがわからない訳？ｗ

>>817
はあああああああああああああああああああああ？？？？
一般的な問題なら社員が回答できるだろｗ
弁護士＝金どころじゃない、他人を働かせる＝金だよ、ちゃんと社会に出てみろ

つか本当に脳内みたいだな。
「私どもの弁護士は名前だけです」＝「たいして金を落とす訳でもないお前につきあってる暇はない」
だよｗまず自分がいったい年間幾ら仲介に儲けさせてるか計算してみろ。
1000万にも満たないんじゃないか？ｗ

>>818
あのね。もうお前の頭の中まで理解する必要があるのか？

お前の主張「当たり前のことは、当たり前なんだ」と、とにかくケチをつけて
誰でもいいから馬鹿にしたいという腐った根性。

俺の主張「全国展開もしているなら、賃貸でリフォームもオプションにつける
なら、法律問題も起こる業種だから発展的な思考ができないのか」という意見。

まったく考えていることが違っているから、話がエンドレス。

>>819
少しは理解してくれたのか？

＞一般的な問題なら社員が回答できるだろｗ

お前も、そう思うだろ。
それができない対応の悪い支店だから、本部とあえて話すことになったのだよ。

法律問題なんて自分で解決できる人も無能な奴の為に金を払わないといけない
労働力がタダだと思ってる学生の発想

>>821
どうみても
「私どもの弁護士は名前だけです」＝「たいして金を落とす訳でもないお前につきあってる暇はない」
です。本当の上客ならなんでもしてくれます

>>822
どこにタダで相談しろと書いてあるのだ？
>>823
簡単なＱ＆Ａぐらい作れば何の問題もない。

>>822　>>823
お前って、誰でもいいから馬鹿にしたい。
俺は２ちゃんで偉そうに自慢がしたい。

そんなことばかりを考えているのだね。
もう少し、育ちの良さが滲みでるような人に好かれるような性格になろうと
しないのかな？
それに、２ちゃんで自慢している奴を客観的にみてどう思うかだ。
考えればわかるだろ。

どんどん露呈してきたな
弁護士をキープするのにかかる金は誰が払うの？
キープしないのであればなんの意味があるの？
簡単な事なら社員が知ってます、知らんって事は
業務の範疇じゃないか一般的なトラブルじゃないか
知っているがお前の質問には答えたくないって事

なんの為に仲介がいると思ってるのかね
最大公約数の部分を外部委託する事でお互い楽になりましょうって事だよ
今は大家の要望、店子の要望を最大子約数でやってるからあの値段だが
細部まで面倒みろなんて言い出したら当然金がかかる
それは当然大家負担なわけだ
大体なんなんだよ簡単なＱ＆Ａって・・・本当に簡単なら自分で調べろよ
手取り足取りやってもらいたけりゃそれだけの金を払うか
相手が喜んで働いてくれるぐらい儲けさせろｗ
結局独立した事業を営むもの同士に過ぎないって事がわかってねーんじゃん

>>825
具体的反論は出来ないもんなｗ
謝れとは言わないが間違いだと気が付いたらその時点で
パソコンの前で納得して電源を切ればいいんだよ

>>826　>>827
お前、裕福な生活をしていると自慢したいわりに、何で思考に余裕がないのかな。
お前の脳内で、俺が対策について本部と話したことが、勝手に無料相談に変換
されてしまってる。
まったく考えていることが違うからこうなる。
お前は単に性格が歪んでいることが露呈されるだけ。

>>826　>>827
お前って、顔の見えない奴に、馬鹿にしてやろうと、弁護士がいないとか、
顧問弁護士を知らないとか勝手に考えが先行しすぎ。

一度、お前の頭に、妄想のデバイスが掛かると余裕がなくなってしまうのだね。
もともとお前の性格の歪みだから、お前が電源切って頭を冷やせ。

お前の言ってることって結局さ、何でネットでも仲介業者もなんで優しくしてれないの？
間違ってたら優しく指摘してくれればいいのに〜って事だよなｗ

うーん、結局どこかの店子が大家のふりをして
何処かの大手仲介業者を非難しようとしたって所なのかね、
そう考えるといろいろしっくりくる。

対策について本部と話したって喚いてるけど結局具体的になんなの？
妄想でないならいえるよな？個人特定されるからとかいって逃げてもいいけど

>>831
なんだか人違いから勝手な想像が入っているね。
常識的な返答もままならない支店の対応が悪いから、本部にノウハウ重ねた
対応策があるかどうかを尋ねたのが起点。
全国展開している仲介業だから、顧問弁護士が関連する法律事務所に紹介
するなどして対策できるのかと尋ねてみたら、名前だけの弁護士だからと
いうことで、仲介側でさえもアドバイス以前の状態ということに唖然とした
という話。

勝手に、お前には弁護士がいないとか、顧問弁護士というものを知らない
と考えられても、話がズレている。

特約をつけたいが
法的にどうしたらいいかってことか？ｗ

だから何度もいってるんだが
わけのわからない奴が来たから
暗に「お前の相手なんかしてらんねーんだよ」って言われたんだよ

あのな、、、宅建を取り業務として行っている現場の人間の方が
不動産に関するノウハウや法律は弁護士なんかよりよっぽど詳しい
少なくとも「一般的」な実務能力は上

「一般的な」スキルの習得、社員教育は先輩から後輩、上司から部下へするもんであって
顧問弁護士だの関連する法律事務所だの的外れなの
その上に更に弁護士の存在意義やらなにやら想像を乗っけるからもう滅茶苦茶。

>宅建を取り業務として行っている現場の人間の方が
不動産に関するノウハウや法律は弁護士なんかよりよっぽど詳しい

それはどうかな？ｗ

購入には、ローンによるモノと、キャッシュがありますが
なぜ、買主はキャッシュを優先したがるのでしょうか？
キャッシュは有利なのか？

ローンを組むまで時間かかる

>>834
>わけのわからない奴が来たから

それはお前だろ、この脳内馬鹿がｗ

はぁ結局反論できなくなるとコレなのかよｗ
だったら初めから妄想で反論しなきゃいいのに

>>834
＞だから何度もいってるんだが
＞暗に「お前の相手なんかしてらんねーんだよ」って言われたんだよ

そこを勝手に決め付けて、誰でもいいから馬鹿にしたいと思うお前が原因じゃないか。
お前の主張している顧問弁護士は使える弁護士。
俺の言ってるのは名前だけの使えない顧問弁護士。
言うなれば「ダミー弁護士」だ。「防犯カメラ作動中」と書かれたダミーの防犯カメラ
があるだろ。あれと同じ。事件になったからといって、ダミーのカメラは本物にはならない。
名前だけの顧問弁護士は、もともと仲介側にも何の法律的な相談もできないということだ。

それに対して、お前は一方的に誰でもいいから馬鹿にしたいのであって、勝手に、使える
弁護士は金を払えと筋違いな話でケンカを売りだしたんだ。

俺は本部にもしもの場合の対策があるのか話をしたということ。
お前の考えている優秀な仲介のエキスパートが集まった状態ではなかったということだ。

>>839
>>838は日曜から話している相手（俺）じゃない。
恐らく、お前が俺に勘違いしている本物だろう。

どんどん言ってることがめちゃくちゃになってるぞ
上記したが仲介業者は最大公約数の仕事をする所だと理解してるし
なんでもかんでもやってくれる、やって貰おうなどとは思ってない

むしろエキスパートだと思っていたのはお前だよ。
仲介業者は素晴らしい、弁護士様とは綿密に連絡を取り合い
法律問題には全て弁護士さまのお墨付き！
手取り足取り対応してくれる。
なーんて思ってたから裏切られて怒ってるんだろ？ｗ

ごちゃごちゃ並べてみても結局お前が直面したトラブルがどんなものか
どの程度一般的なのかどうかは言わないのもなぁ・・・

いつまで続くぬかるみぞ

>>842
＞なんでもかんでもやってくれる、やって貰おうなどとは思ってない

そこが意見の相違だろ。
仲介業が、大家と店子の利害関係が対立するぐらい分かっているだろ。
だからこそ、リフォームをオプションにつけるように、良くあるトラブルは
使える顧問弁護士の監修の元、Ｑ＆Ａを作って置くなりすれば、トラブルが
減るということだ。
法律問題を専門家に任せるのは当然。だから複雑なトラブルになれば
法律事務所に紹介するなどの対策が必要だということだ。

＞どんどん言ってることがめちゃくちゃになってるぞ

それは、お前が誰でもいいから馬鹿にしたいと思うのが原因。
お前の勝手な勘違いがめちゃくちゃになっているのはお前の責任。

そもそも、どこから法律の無料相談なんだ？
俺は仲介業としての対策を尋ねたということだぞ。

もともとの争点のズレを責任転嫁するな。

＞ごちゃごちゃ並べてみても結局お前が直面したトラブルがどんなものか
＞どの程度一般的なのかどうかは言わないのもなぁ・・・

人の話を何も聞いていなかったのだねｗ
お前の勘違いを人の責任にするな。

>>844
で、その通りにやって失敗したら誰が責任取るの？
弁護士の言うとおりにやった結果損をしたと損害賠償を起こされたら？
穴多すぎ
>>845
ずれてるならずれてるで、どんなトラブルが発生して
仲介業者がどんな対応をしたのか説明してほしいもんだがｗ
>>846
で、色々理屈をつけて説明できないのねｗわかったわかった

>>844
君は大家、店子間だけでなく
仲介業者、大家、店子それぞれに相反するという事を理解しましょう。
そして自分が仲介業者にどの程度の利益を出させているのか計算しましょう。
そしてその金で自分の要求が実現されるべきなのか
自分だったらその程度の金でそのトラブル解決の為に働けるか考えましょう。

そして家賃保証やサブリース、法人化など自分のしている作業を人に委託する手段は
たくさんある事を振り返って見ましょう。
ではなぜそういう委託をしないんでしょうか？金が惜しいからですね
それらに金を吸い取られるのは嫌だが誰かにタダ働きをして欲しい
こんな主張をするのは脳内か学生、主婦だけです

>>847
お前の思い込みの暴走であることが明確になったねｗ

＞ずれてるならずれてるで、どんなトラブルが発生して

家賃の未払いと一番最初に書いてあるだろが。
それに別に弁護士に相談するまでもないことだ。
少額訴訟か支払督促を簡易裁判所で起こせばよい。
そういう単純な返答が支店で出来なかったから、本部に対策など
を尋ねたと書いているだろ。
お前は、人の話を全然読んでいないし、馬鹿にすることだけ考えているだけ。

勝手に法律の無料相談と言い出して言いがかりをつけていたことが明確だよ。

>>844
毎度の筋違いな話だね。
当たり前のことを知ってる僕は偉いとでも自慢したいのかｗ
痛い奴ｗ

>>850
>>844→>>848訂正
誰でもいいからと妄想の言いがかりをつけて、お前の自慢話はどうでもいい。

>>848
「金を出さない」って、お前の妄想で勝手に話を作り過ぎ。
いい加減日本語勉強しろ。

>>847
＞弁護士の言うとおりにやった結果損をしたと損害賠償を起こされたら？

墓穴を掘る弁護士がいると、また、お前の妄想かｗ
誤解のないように、大家と店子の負担割合などのガイドラインを作っても、
それが参考程度のものに弁護士を訴える人がいるのか？

揚げ足とるのに必死だなｗ

>>847　>>848

「法律相談に金を出さない」←お前の勝手な妄想で言い出している話だ。

俺がいつ、そんなこと言ったｗ

勝手に妄想で話を作るなよなｗ

＞ではなぜそういう委託をしないんでしょうか？金が惜しいからですね
＞それらに金を吸い取られるのは嫌だが誰かにタダ働きをして欲しい
＞こんな主張をするのは脳内か学生、主婦だけです

もう激しい妄想だから病院にいけばｗ
委託しないなんて、どこで勝手に決めているのだｗ

それは、お前が誰でもいいから馬鹿にしたいだけ。
裕福な生活を送っているのじゃないのかなｗ
何で裕福な生活をしている人が、心が病んでいるのか不思議だね。

ここ何のスレ？

いい加減にしてくれ

何回連続でレスしてんだよｗ
>>855
自分で弁護士を雇ってるならなんで仲介の対応云々が出てくるの？ｗ
わざわざ本部とやらに出かけたのは？
>>854
上記と同じ、お前が言ってるのは仲介業者が段取りつけろって事だろ
結局普段から弁護士を雇っておく金が惜しいんでしょ？
金を出すなら自分でさっさと弁護士雇えばいいのに、紹介しろだの矛盾してるんだよ
たかが数十万の家賃の未払いでは費用倒れになるから普通の弁護士は受任しません
>>849
そこらへんからお前の言ってることがおかしいんだよ
お前は家賃の未払い問題を仲介が解決してくれないといって
そんなのは顧問弁護士の仕事じゃないと反論されたら
急に小額訴訟のやり方を教えろと言ってる
それと同時に小額訴訟なんて簡単に出来るとも言ってる
自分で出来るなら自分でやればいい
やれないから仲介のサポートが欲しいんだろ？
無能だといわれたら俺は有能だと言い出す
有能なら自分でさっさとやれといわれたらイヤイヤ対応策を仲介が用意せよという
コロコロポジションをかえてたら話になんてなるわけ無いだろ。

更にわけわからなくさせてるのは仲介業者が顧問弁護士を置いている理由を
現場の法務を行う為と勝手に決めて仲介業者の無能＝顧問弁護士の無能と
わけのわからない展開をさせてる事。
仲介の不手際（不手際ですらないが）を問題にしてるはずなのに、
弁護士に摩り替えるから話の辻褄が合わない。

>>858
相変わらず妄想炸裂、話を読んでいない奴だなｗ
＞自分で弁護士を雇ってるならなんで仲介の対応云々が出てくるの？ｗ
支店の対応が悪いのが起点だと書いただろ。あえて本部としてどう対策を考えているか
聞いた話だ。いかにお前が妄想だけで、誰でもいいから馬鹿にしてやろうと、お前の
頭が狂っているのだよｗ
お前本当に病院に逝けよｗ

>>858
以下、お前の妄想に付き合う必要があるのかよｗ
お前が勝手に、馬鹿にするための妄想で話が変わったと言いがかりを
つけてるだけじゃねーか。

＞弁護士に摩り替えるから話の辻褄が合わない。
お前の頭が狂っているのを人のせいにするなよｗ

もういい加減やめなされ

まだやってんの
読まないから
何喧嘩しているのか
わからないけど

>>859>>860が、
>>762で、最初におかしな意味不明の書込みをしたからだよｗ

また妄想馬鹿かｗ
お前が誰でもいいから馬鹿にしたいのは別スレで進行中のようだな。
もともと人違いで>>762を妄想で解釈した馬鹿がケンカを売ってきた。
俺が間違いを説明しても、もともと誰でもいいから馬鹿にしたいので、
妄想で反論を繰り返す。
ついには、弁護士がいても、支店の対応が悪いので本部と話をしたら、
何で弁護士がいるのに法務の質問するのだと言い出す。
自分の弁護士がいて、仲介側の弁護士はどうなんだと話をして何が変なんだよｗ

お前が誰でもいいから馬鹿にしてやろうと、話を歪めているのが全ての原因。

>>864
お前が最初に書いた>>762は、
誰が読んでもおかしな意味不明の書込みだよｗ

>>865
わずか４行の文章で言いがかりをつける妄想の凄さは確かだｗ
どこにお前を馬鹿にしているのか？
不思議な奴だｗ

↑
はいはい、不思議な馬鹿ヒッキー乙ｗ

ホントにお前ら大家なのか
よそ行ってやれよ

>>867
でましたねー荒らしの本性ｗ
いつも、お前は、それをやるのが好きなんだね。
荒らし確定ですｗ

↑
はいはい、馬鹿ヒッキーに言われたくないけどねｗ

>>868
大家という前に「ボクちゃん凄く物知りだねー」と自慢したい痛い性格と、
誰でもいいから馬鹿にしたい荒らしがいます。

↑
はいはい、痛い馬鹿ヒッキーだねｗ

大家の情報交換でここまで荒れるかな
脳内大家が暴れているとしか思えないな

妄想の自称天才大家がいるねｗ

自称年収1000万円以上の大家が、誰でもいいから馬鹿にしている意味がわかりませんｗ

「馬鹿ヒッキー」を連発する脳内大家がこっちにもいるんだな
ttp://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1172543010/l50

正直うざい奴だからアク禁でも暗殺でもなんでもしてやってくれ

自称年収1000万円以上の大家が、他人の年収を気にして馬鹿にしている意味がわかりませんｗ

↑
はいはい、ageとアク禁の馬鹿ヒッキーくんｗ

金持ちなら金持ちらしく余裕持とうぜ
もっとも大家＝金持ちじゃないけどな
まぁとにかく喧嘩はもうやめたら

>>878
裕福な生活なら、なぜ２ちゃんで粘着荒らしをしているのか理解できませんｗ

どうせ本当に大家だとしてもそんな性格だから入居者皆無でやけっぱちになってるんだろｗ

ttp://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1172543010/914-916

誤爆にまで絡むげじじ
本当に性格ねじ曲がってるなｗ

>>880>>881
ageで必死なのはよ〜く分かったｗ
つーちゃんで余裕で遊んで悪いかい？ｗ
お前みたいに終日つーちゃんで遊んでないし〜ｗ

>>883

打身げじじよ、こっちでは大家ぶってsageてんのか？ｗ

ところで『つーちゃん』て何だよ？教えてクレクレ

このｸﾚｸﾚ小僧がｗ
ところで『打身』て何だよ？ｗｗ

>>884>>885
頷き馬鹿ヒッキーが、ググれｗ

こらー！ キリが無いから明日は臨時休業ね

はいはい、明日ね？ｗ

この板に、いっぱいスレの立っている某賃貸仲介チェーン店で紹介を受けた
店子が家賃未払い状態になったので、本部に対応策を尋ねたら、「こちらの
顧問弁護士は名前だけですから、何のアドバイスもないですよ」と言われた。
もうね、アフォスレが多いわけです・・・。

これを頑張って意訳すると
大手仲介が仲介した店子が家賃を滞納した、
それについて仲介業者の本部に出かけて文句をつけた所、そこまで責任とれませんよ的な事を言われた
って事でしょ。
いや、普通の事じゃねーの？

本日も臨時休業して下さい

>>890
えーーー！！まだ理解出来てないのｗ

最大の勘違いしている原因は「対応策」を、妄想くんは「無料法律相談」と勝手に脳内変換
したのが始まりだよｗ

もともと自分には弁護士がいるけれど、支店の対応がグダグダだったから（当たり前の返答
ができない）わざわざ本部に、あなたのところの法律問題の「対応策」（企業姿勢）を
尋ねたということだよ。

それに対して、
「こちらの顧問弁護士は名前だけですから、何のアドバイスもないですよ」
すなわち、ダミーの防犯カメラと同じく、ダミー顧問弁護士だったということ。

何も「顧問弁護士とは・・・」と妄想くんに常識を力説してもらわなくても
誰でも分かっている。

『誰でもいいから馬鹿にしてやる』と考えている妄想くんの自爆だったわけｗ