大家さんの井戸端会議～４棟目
店 子 さ ん は お 客 様 で す 。
い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
※ 店子さんをDQN呼ばわりする大家さんは書き込みをご遠慮ください。
●前スレ
大家さんの井戸端会議
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1083283507/
大家さんの井戸端会議～２棟目
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091136455/l50
大家さんの井戸端会議～３棟目
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1096381901/
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乙カレー
3 ：名無し不動さん：04/12/04 01:08:58 ID:SC5CON1J
３タクロース！
4様
>>1
5963
5963
部屋を出きるだけ早くうめるにはいい仲介業者を探すのが鉄則。
それを出来ずにイタイ目にあってきました。
ネットや携帯で検索してくる店子がほとんどになってきたことが第一です。
エイブルに頼むかどうかはそれぞれですが、ほかにもいろいろあります。
ヤフー不動産、イサイズ、大東建託（携帯がイイらしい）など、
自分の最寄駅と照し合わせて、物件数が多く、営業力のありそうなところから
業者を選んでください。
自分はそれをやらずに悪徳仲介業者でソンをしてきました。
ネットを使えば結構埋まるもんですね。
それを出来ずにイタイ目にあってきました。
ネットや携帯で検索してくる店子がほとんどになってきたことが第一です。
エイブルに頼むかどうかはそれぞれですが、ほかにもいろいろあります。
ヤフー不動産、イサイズ、大東建託（携帯がイイらしい）など、
自分の最寄駅と照し合わせて、物件数が多く、営業力のありそうなところから
業者を選んでください。
自分はそれをやらずに悪徳仲介業者でソンをしてきました。
ネットを使えば結構埋まるもんですね。
不動産屋さんに求められ
フリーソフトを使って間取り図を作成。
脳内間取り図と現実の微妙な違いを発見し、
少しびっくりしました。
フリーソフトを使って間取り図を作成。
脳内間取り図と現実の微妙な違いを発見し、
少しびっくりしました。
やっと満室、嬉々、しかしいつまで続くかね～でも条件は以前に戻ってる、そろそろ最悪期を脱したか？
>>6
業者ハケーン(w
ネットで決まれば苦労しないね。
うちの物件は駅近のほぼ全業者に客付頼んでるから
YAHOOだけで３社ぐらい載せてるけど
決めてくるのはいつも他の業者。
そいつらに何で載せないのか聞いたら
ネットはほとんど効果が無いからだとさ。
まぁ効果があろうが無かろうが俺には関係ないけども
ネット専門みたいな業者一社に任せたら泣き見る
のは確実だろうな(w
業者ハケーン(w
ネットで決まれば苦労しないね。
うちの物件は駅近のほぼ全業者に客付頼んでるから
YAHOOだけで３社ぐらい載せてるけど
決めてくるのはいつも他の業者。
そいつらに何で載せないのか聞いたら
ネットはほとんど効果が無いからだとさ。
まぁ効果があろうが無かろうが俺には関係ないけども
ネット専門みたいな業者一社に任せたら泣き見る
のは確実だろうな(w
皆さん、会計ソフトは何を使っているのでしょうか？
私は、税理士事務所に青色申告をお任せし、8万円でやってもらっていますが、事務所のおばさんより、会計ソフト買って自分でやったらぁと言われました。
今は、出納簿や収入明細は私がExcelで作成し、そのまま申告書の付属書類として提出してもらっていまつ。
実質、関与税理士のハンコ代が8万円てな具合です。
事務所がJDLを使っているので、私もJDLの1万円程度のものを使ってみようかと考えています。
私は、税理士事務所に青色申告をお任せし、8万円でやってもらっていますが、事務所のおばさんより、会計ソフト買って自分でやったらぁと言われました。
今は、出納簿や収入明細は私がExcelで作成し、そのまま申告書の付属書類として提出してもらっていまつ。
実質、関与税理士のハンコ代が8万円てな具合です。
事務所がJDLを使っているので、私もJDLの1万円程度のものを使ってみようかと考えています。
自分でできるのに税理士を使うメリットって何？
メリットあるのなら使うのだが
メリットあるのなら使うのだが
>>6 ネット広告をケチりたい旧態依然としたヘタレ仲介業者とみた！
今時ネット使わない方が決まるなんてどこの過疎村の駅前だよ。
どこのサイトを使おうが仲介業の大半がネット、携帯だってのによ。
検索絞り込みの出来ない有料情報誌と
無料で好きな時に絞り込みがラクに出来るサイトと
どっちが繁盛するか赤子でもわかるわｗ
ちなみに前スレのような別業者で決まって激爆発したのを体験したことあるけど、
駅前に店だしてるだけで土日はガラガラの親子ヘタレ仲介屋でつた。ｗ
まぁこっちはどこで決まっても構わない一般人だから何と言われようと構わないけどね。
ただネット専業で物件数だけを誇ってるのは確かにダメ。
自分で店子の取捨選択すらできない、物件無し閑古鳥駅前業者よりはマシだろうけどね。
土日に行って一人社長がヒマしてるようなところはまず間違い無くダメポ。
今時ネット使わない方が決まるなんてどこの過疎村の駅前だよ。
どこのサイトを使おうが仲介業の大半がネット、携帯だってのによ。
検索絞り込みの出来ない有料情報誌と
無料で好きな時に絞り込みがラクに出来るサイトと
どっちが繁盛するか赤子でもわかるわｗ
ちなみに前スレのような別業者で決まって激爆発したのを体験したことあるけど、
駅前に店だしてるだけで土日はガラガラの親子ヘタレ仲介屋でつた。ｗ
まぁこっちはどこで決まっても構わない一般人だから何と言われようと構わないけどね。
ただネット専業で物件数だけを誇ってるのは確かにダメ。
自分で店子の取捨選択すらできない、物件無し閑古鳥駅前業者よりはマシだろうけどね。
土日に行って一人社長がヒマしてるようなところはまず間違い無くダメポ。
１００戸未満の賃貸業なんて数千円のソフトで十分
時期によっては安くなってるよね
時期によっては安くなってるよね
ネットでの問い合わせはあっても決まる事は少ない
直接来店した時に他の物件も紹介されるので店の広告にしかならん
大家にとってのメリットは少ない
直接来店した時に他の物件も紹介されるので店の広告にしかならん
大家にとってのメリットは少ない
まぁネットで見た来店者が増えれば成約率が上がる訳だが
ネットに載せるのに別料金を取る業者もいるのでそういった場合は
払わないで載せてもえるよう交渉して
それでもダメなら載せてもらわなくてもいいと思う
と言うかそんな事言ってくる業者は切った方がよいと思うが
ネットに載せるのに別料金を取る業者もいるのでそういった場合は
払わないで載せてもえるよう交渉して
それでもダメなら載せてもらわなくてもいいと思う
と言うかそんな事言ってくる業者は切った方がよいと思うが
要するに、クソ業者は何をやってもクソ
>>16
同業者かな？
ネット広告はまさにこんな感じで、ただでさえ反響は少ないし
あっても来店させる事ができるのは極僅か。
そもそも来店させる事が掲載の目的だから大家さんには
直接的メリットはないよ。
17 みたいに掲載料取る会社（○イ○ルとか）は金が取りたい
だけ、特別効果無いから止めてよいです。
普通に仲介だけ頼めば十分。
6 は何を根拠に言ってるのか知らないけど、全体の成約割合から
見たらネット経由はあくまでオマケ程度です。
10 が懐疑的になるのも無理は無いでしょう、主に立地条件が悪い、
店舗数が増やせない業者がそれをカバーしようとして力を入れる
傾向にあるようですから。
ちなみに当社の地元で一番力のある業者はネット広告はやってません。
立地の悪い当社ではもちろんやってます（ｗ
ＹＡＨＯＯでネット広告してるって言うと仲介依頼してくれる大家さんが
多いのも事実だし。
広告って言ってもネットは費用はかからないし、うちみたいな管理会社は
凄く期待してたんだけどね。
ちょっと考えれば分かると思うけど、費用が殆どかからないんだから
効果がちょっとでもあるならみんなやってるよ、ウザイ程ネット関連の
営業来るしさ。
掲載の手間賃が出ないのが現状じゃないかな。
うちは止めないけどね、大家さんの手前もあるし。
同業者かな？
ネット広告はまさにこんな感じで、ただでさえ反響は少ないし
あっても来店させる事ができるのは極僅か。
そもそも来店させる事が掲載の目的だから大家さんには
直接的メリットはないよ。
17 みたいに掲載料取る会社（○イ○ルとか）は金が取りたい
だけ、特別効果無いから止めてよいです。
普通に仲介だけ頼めば十分。
6 は何を根拠に言ってるのか知らないけど、全体の成約割合から
見たらネット経由はあくまでオマケ程度です。
10 が懐疑的になるのも無理は無いでしょう、主に立地条件が悪い、
店舗数が増やせない業者がそれをカバーしようとして力を入れる
傾向にあるようですから。
ちなみに当社の地元で一番力のある業者はネット広告はやってません。
立地の悪い当社ではもちろんやってます（ｗ
ＹＡＨＯＯでネット広告してるって言うと仲介依頼してくれる大家さんが
多いのも事実だし。
広告って言ってもネットは費用はかからないし、うちみたいな管理会社は
凄く期待してたんだけどね。
ちょっと考えれば分かると思うけど、費用が殆どかからないんだから
効果がちょっとでもあるならみんなやってるよ、ウザイ程ネット関連の
営業来るしさ。
掲載の手間賃が出ないのが現状じゃないかな。
うちは止めないけどね、大家さんの手前もあるし。
最初の数年だけ税理士を使っていたが税務調査に入られ痛い目にあった
それ以来税理士は使ってない
税理士っていっても知識不足の人間が多く使いこなすのが大変だ
それ以来税理士は使ってない
税理士っていっても知識不足の人間が多く使いこなすのが大変だ
知識経験専門はどの職業でも重要
不動産に強い会計士税理士弁護士を使えよ
不動産に強い会計士税理士弁護士を使えよ
良い会計事務所をちゃんと選ばないとねえ
痛い目にあったって書いてるが、あんたが税理士に嘘ついてたか、筋の通った理由を返答できなかったからだろ？
おまえが知識不足なだけだって
っていうかスレ違い
痛い目にあったって書いてるが、あんたが税理士に嘘ついてたか、筋の通った理由を返答できなかったからだろ？
おまえが知識不足なだけだって
っていうかスレ違い
メリットって税務調査の時の立会いくらいしかなさそうだけどどうなの？
税理士に通帳コピーと領収書を送るだけなんで楽でいいのだが・・・年間３０万とられる
税理士に通帳コピーと領収書を送るだけなんで楽でいいのだが・・・年間３０万とられる
>>9
間取りplanner(フリー版)ってアイコンに書いています（ｗ）。
何気に具具って見つけたものなので
他のと比べて使い勝手が良いかどうかは分りません。
印刷できないのはちょっと面倒ですが、
ペイントに貼り付けて手直しし、
問題なく使わせてもらっています。
間取りplanner(フリー版)ってアイコンに書いています（ｗ）。
何気に具具って見つけたものなので
他のと比べて使い勝手が良いかどうかは分りません。
印刷できないのはちょっと面倒ですが、
ペイントに貼り付けて手直しし、
問題なく使わせてもらっています。
税理士を挟むのは安心料ですな
税務署から細かい重箱の隅をつくような問い合わせにも対応してくれるんだから‥
年間25万もとられているが仕方がないよな（記帳のみ自分がやっている）
税務署から細かい重箱の隅をつくような問い合わせにも対応してくれるんだから‥
年間25万もとられているが仕方がないよな（記帳のみ自分がやっている）
ここに不動産貸付業（同業者）いないな。
入金遅れてる店子に偶然会ったのだが､(今回は直で催促する気は無だったが)
家主に会ったにも関わらず｢お金入れるの遅れててすいません｣
の一言も言えないんだな｡飽きれて物も言えないわい｡
まぁ､その店子について何か選択判断が生じた時に僅差ながらも
不利に働く可能性大だな｡
家主に会ったにも関わらず｢お金入れるの遅れててすいません｣
の一言も言えないんだな｡飽きれて物も言えないわい｡
まぁ､その店子について何か選択判断が生じた時に僅差ながらも
不利に働く可能性大だな｡
29 ：サラリーマン大家一年生：04/12/06 15:39:00 ID:???
立ち退き訴訟が始まった店子がいる。
すでに滞納8ヶ月。小額訴訟も終わっている。
いくらたずねても、裁判所が呼び出しても、梨のつぶて。
いけないことだと知っていたけど、扉に張り紙に「○日には開錠、施錠いたします。」
「立ち退き訴訟も後わずかで結審です」と記して、円満には行かない立ち退きを覚悟した。
しかし、年の瀬を迎えて店子も考えたのか夕べ電話があった。やっと。
とりあえず12月末日に3ヶ月分払うと言っているけど本当かどうかはわからない。
とりあえず次の裁判の日程を年明けに延ばしたんだが、これでよかったのだろうか。
すでに滞納8ヶ月。小額訴訟も終わっている。
いくらたずねても、裁判所が呼び出しても、梨のつぶて。
いけないことだと知っていたけど、扉に張り紙に「○日には開錠、施錠いたします。」
「立ち退き訴訟も後わずかで結審です」と記して、円満には行かない立ち退きを覚悟した。
しかし、年の瀬を迎えて店子も考えたのか夕べ電話があった。やっと。
とりあえず12月末日に3ヶ月分払うと言っているけど本当かどうかはわからない。
とりあえず次の裁判の日程を年明けに延ばしたんだが、これでよかったのだろうか。
>>29
甘いと思うね。
甘いと思うね。
末に３ヶ月分払うっていうのは夜逃げ等で次に住む場所の手配をする時間稼ぎか、ただ単に問題を先延ばしにしたいだけ
８ヶ月間も支払わない奴は現金を持ってこないと話しにならん
８ヶ月間も支払わない奴は現金を持ってこないと話しにならん
家賃払えねーYO! 2部屋目
http://life5.2ch.net/test/read.cgi/okiraku/1101830747/
http://life5.2ch.net/test/read.cgi/okiraku/1101830747/
自力救済なんて待ってられない
滞納３ヶ月以内に解決できない奴は落ちるところまで落ちるよ
扉に張り紙は他の入居への心証がよくないが
もともと近所への評判がよくない人であればＯＫ
名誉毀損なんて金の回収・立退きでで考えていたら回収できない
立退きと金回収は法律ぎりぎりのところまで徹底的にやるべき
滞納３ヶ月以内に解決できない奴は落ちるところまで落ちるよ
扉に張り紙は他の入居への心証がよくないが
もともと近所への評判がよくない人であればＯＫ
名誉毀損なんて金の回収・立退きでで考えていたら回収できない
立退きと金回収は法律ぎりぎりのところまで徹底的にやるべき
喧しくされる恐れあるが､学ロ-ンと同じで学生に入って貰った方が
滞納で逃げられる可能性多少低いからいいよね｡
滞納で逃げられる可能性多少低いからいいよね｡
時代の流れでなんでも人任せのこの時代ですが・・・
アメリカの方では全て仲介業者が処理する範疇なんですよね。
日本も昔はこういう感じが多かったのですが、判例も後押しして、
強く言えなくなっているみたいですね。
私もこの間、200万円近い滞納者を頼まれて無償で立ち退きor返済させましたが、
古くからの地元の大家さんだったので無償でやりました。
ただ・・・たまにお宅が入れたんだからタダでヤレ！と言われると感情的になってやりませんけど・・
アメリカの方では全て仲介業者が処理する範疇なんですよね。
日本も昔はこういう感じが多かったのですが、判例も後押しして、
強く言えなくなっているみたいですね。
私もこの間、200万円近い滞納者を頼まれて無償で立ち退きor返済させましたが、
古くからの地元の大家さんだったので無償でやりました。
ただ・・・たまにお宅が入れたんだからタダでヤレ！と言われると感情的になってやりませんけど・・
ドアの表札、ポスト、カギなどの修理交換を依頼する時は
どんなチェーン店がありますが？
カギの救急車とかミスタービルド以外で。
ｼﾞｻｸｼﾞｴﾝじゃないですんで、もっと安いチェーン店があればお願いします
どんなチェーン店がありますが？
カギの救急車とかミスタービルド以外で。
ｼﾞｻｸｼﾞｴﾝじゃないですんで、もっと安いチェーン店があればお願いします
やっぱりオリコのすまいるパートナーがいいかもな
すまいるパートナー＋連帯保証人で完璧じゃないのか？
賃料の安い部屋だとカードを作れない入居者ばかりだから無理のような。。。
すまいるパートナー＋連帯保証人で完璧じゃないのか？
賃料の安い部屋だとカードを作れない入居者ばかりだから無理のような。。。
選択ではなく、両方履行です。
方法は手紙一通と面接のみです。
ここだけの話、アパート管理はこの先、ある業界に取って代わられる時代がくると考えています。
賃貸の仲介も変革するとも・・・そこで地道に地盤を作っていることも一理あります。
方法は手紙一通と面接のみです。
ここだけの話、アパート管理はこの先、ある業界に取って代わられる時代がくると考えています。
賃貸の仲介も変革するとも・・・そこで地道に地盤を作っていることも一理あります。
ほう、ある業界って？手紙一通とはサービサーへの委託内容証明？面接は・・・こわもてか。
47 ：名無し不動さん：04/12/06 22:17:49 ID:KK8j4Z+J
ゴミ収集について近隣とトラブリそうなので、
民間のゴミ収集業者に依頼しようと思っています。
費用負担は仕方がないと思ってますが、
問題となる様なことはないでしょうか？
ちなみに1DK 8世帯の2階建てです。
民間のゴミ収集業者に依頼しようと思っています。
費用負担は仕方がないと思ってますが、
問題となる様なことはないでしょうか？
ちなみに1DK 8世帯の2階建てです。
41
漏れは日本ロックセンターなるところへ
頼んだ
ﾈﾄでさがして依頼
しかもﾃﾞｨﾝﾌﾟﾙからディンプルへ
石橋は叩いて渡れ的流れで
セキュリティはみなどうよ
セコムやそーけー？
東ガスセキュリティは尋常じゃないくらい
安いとおもうんだが
漏れは日本ロックセンターなるところへ
頼んだ
ﾈﾄでさがして依頼
しかもﾃﾞｨﾝﾌﾟﾙからディンプルへ
石橋は叩いて渡れ的流れで
セキュリティはみなどうよ
セコムやそーけー？
東ガスセキュリティは尋常じゃないくらい
安いとおもうんだが
夜行って照明が切れてないかどうか確認してる椰子居る?
居るなら､何か怪しまれない様にする工夫とかしてます?
居るなら､何か怪しまれない様にする工夫とかしてます?
夜に作業してもちゃんと挨拶して確認作業の内容を言えば問題ないよ
その時に他の不具合とかクレームを言われる可能性もあるけど
普段聞けない入居者の意見をきけると思えば安いものだ
その時に他の不具合とかクレームを言われる可能性もあるけど
普段聞けない入居者の意見をきけると思えば安いものだ
53 ：名無し不動さん：04/12/10 15:11:23 ID:5U2Y7yzI
作業服はいいね
私服だと不信なオッサンだが
作業服でちゃんと道具もってりゃ業者に見える。
私服だと不信なオッサンだが
作業服でちゃんと道具もってりゃ業者に見える。
むぅ｡今日も入金されてない｡
賞与時期だし最後の最後のお情けで月曜の15時ちょい過ぎ迄待ってやるか｡
それで駄目なら催促っと｡
賞与時期だし最後の最後のお情けで月曜の15時ちょい過ぎ迄待ってやるか｡
それで駄目なら催促っと｡
漏れは私服で堂々とやってるぞ
銀行口座からの自動引き落としを条件に契約すればいいじゃん。
自動引き落としは簡単に手続き出きるの？
照明切れ確認も男に出くわす分には全然問題無いが､
問題はオナゴに出くわした時だな｡
本能何だろうが､怪しい人みたいな眼で見るんだな｡これが･･
自分(家主)らの周りに女居ない時どうしようもないよなぁ｡男がそれを確認する
しかさ-｡前回の交換時期からしてそろそろ切れる頃だな-って時は週1ペ-スで
見に行ってるんだが､この突き刺さる視線が嫌だよ｡
ま､工夫としては週末の日没直後位の時間に行く様にしようかと思ってるんだけどね
問題はオナゴに出くわした時だな｡
本能何だろうが､怪しい人みたいな眼で見るんだな｡これが･･
自分(家主)らの周りに女居ない時どうしようもないよなぁ｡男がそれを確認する
しかさ-｡前回の交換時期からしてそろそろ切れる頃だな-って時は週1ペ-スで
見に行ってるんだが､この突き刺さる視線が嫌だよ｡
ま､工夫としては週末の日没直後位の時間に行く様にしようかと思ってるんだけどね
ｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━!!
年始退去はなし
出ていくのはかまわないが
敷金闘争とリニューアル金を考えると討つ
年始退去はなし
出ていくのはかまわないが
敷金闘争とリニューアル金を考えると討つ
>>58
自動引き落としは口座に預金残高があることが前提ですが・・。
自動引き落としは口座に預金残高があることが前提ですが・・。
自動引き落としも毎月毎月引き落とし前に引き落とす旨の通知を出さないといけないから
面倒なのよねｗ
面倒なのよねｗ
面倒ならカード決済
保証人無でレピラスとかいう保証会社入りはどうでつか？借主の住民票と本人確認書類の堤出
だけで平気でそうか。利用してる方ご意見よろぴくでつ。
だけで平気でそうか。利用してる方ご意見よろぴくでつ。
保証会社を利用される借主さんは
それなりの事情があると思うのだけれど、
保証会社の業務内容として
借主さんが事件・事故でなくなった場合にはどうなるのだろうね。
やはり、親族のおられる方で
身元引受人としてでも親族の連絡先を聞いておかないと
家主が葬式代を経費で負担することになるのは、やだな。
それなりの事情があると思うのだけれど、
保証会社の業務内容として
借主さんが事件・事故でなくなった場合にはどうなるのだろうね。
やはり、親族のおられる方で
身元引受人としてでも親族の連絡先を聞いておかないと
家主が葬式代を経費で負担することになるのは、やだな。
>>65
リプラスじゃなくて？
http://www.r-support.jp/
割と良いと思うし評判も悪くない、ウチでも検討中の会社の一つ。
前スレの日本賃貸保証よりはオススメ。
>>66
会社によって対応違うけど、保証内容に入ってる所あったかも。
東京都なら入居者負担でその辺の処理をしてくれるサービスもある。
ま、ナンダカンダ言ってもなかなか連帯保証人は外せないですね。
リプラスじゃなくて？
http://www.r-support.jp/
割と良いと思うし評判も悪くない、ウチでも検討中の会社の一つ。
前スレの日本賃貸保証よりはオススメ。
>>66
会社によって対応違うけど、保証内容に入ってる所あったかも。
東京都なら入居者負担でその辺の処理をしてくれるサービスもある。
ま、ナンダカンダ言ってもなかなか連帯保証人は外せないですね。
＞６３
ハガキかビラ一枚でいいじゃん
ハガキかビラ一枚でいいじゃん
60の照明切れ確認に関連してだが､店子に蛍光管や電球が切れてるかどうか
確認役に充ててる方居ます?やはりこの形だと何らかの形で便宜を図るんです?
賃料幾らか安くする等｡何れにしても､相当店子と心が通いあってないと
頼みづらそうだな｡
確認役に充ててる方居ます?やはりこの形だと何らかの形で便宜を図るんです?
賃料幾らか安くする等｡何れにしても､相当店子と心が通いあってないと
頼みづらそうだな｡
70 ：名無し不動さん：04/12/12 17:31:40 ID:Pci3XoJX
最近の若い子って、掃除の仕方が解らないみたいだ。
洗面台ってクレンザーでちょっと磨けば奇麗になるのに・・・？！
掃除しないで放置して退出ですか？って人が多いです。
風呂もカビはやしたり、気持ち悪いと思わないのかね・・・？
掃除道具を入居者に入居記念にプレゼントした方がイイのかね？無駄な出費ですかね？
それとも、掃除マニュアルを冊子にして入居時に渡すか？読みもしないかもな？
洗面台ってクレンザーでちょっと磨けば奇麗になるのに・・・？！
掃除しないで放置して退出ですか？って人が多いです。
風呂もカビはやしたり、気持ち悪いと思わないのかね・・・？
掃除道具を入居者に入居記念にプレゼントした方がイイのかね？無駄な出費ですかね？
それとも、掃除マニュアルを冊子にして入居時に渡すか？読みもしないかもな？
72 ：名無し不動さん：04/12/12 23:35:49 ID:1oWlokez
アパマンに専任の契約を頼まれた
管理もただでしてもらうからしょうがないかなあ
管理もただでしてもらうからしょうがないかなあ
しょうがなくない
よほどの人気物件や新築築浅でない限り一般媒介で管理に金を支払う方がいいはず
よほどの人気物件や新築築浅でない限り一般媒介で管理に金を支払う方がいいはず
>>72
契約書の解除条項は少なくともチェックしておくべきでしょうね。
契約書の解除条項は少なくともチェックしておくべきでしょうね。
>>75
原状回復費については知る限り全ての会社が免責対象です。
（賃料の１ヶ月分を限度に保証という会社は若干あり）
おっしゃる通りこの点については敷金増額で担保する他無い
でしょう。
ただ都条例施行の影響もあって高額の原状回復費用請求が
出る事は稀ですからそれ程気にしても仕方ないかも知れません。
原状回復費については知る限り全ての会社が免責対象です。
（賃料の１ヶ月分を限度に保証という会社は若干あり）
おっしゃる通りこの点については敷金増額で担保する他無い
でしょう。
ただ都条例施行の影響もあって高額の原状回復費用請求が
出る事は稀ですからそれ程気にしても仕方ないかも知れません。
業者の原状回復義務ってのは何？入居者のは解るんだが。
78 ：名無し不動さん：04/12/13 22:58:22 ID:CuXGSVQk
この時期はルームクリーニング屋さん忙しいい見たいですね。
うちのマンソンの店子さんの一人がルームクリーニングが仕事なんです。
毎日遅くまで残業で可哀相なくらい。
皆さんはイイクリーニング屋さんどうやって探してますか？
不動産屋の紹介はすごく手抜きなんで・・・。自分でやるのも大変だしね。
うちのマンソンの店子さんの一人がルームクリーニングが仕事なんです。
毎日遅くまで残業で可哀相なくらい。
皆さんはイイクリーニング屋さんどうやって探してますか？
不動産屋の紹介はすごく手抜きなんで・・・。自分でやるのも大変だしね。
>>69
店子様に頼むのはむずかしそうですね
ウチでは少し離れた物件のは、時期で全部同時に交換してます
蛍光灯などの消耗品は電材屋でケース買いですから安いですよ
取り替えた古電球は近場の物件や事業所に使ってます
店子様に頼むのはむずかしそうですね
ウチでは少し離れた物件のは、時期で全部同時に交換してます
蛍光灯などの消耗品は電材屋でケース買いですから安いですよ
取り替えた古電球は近場の物件や事業所に使ってます
>>67
リプラスに入るって事は保証人は不要？
リプラスに入るって事は保証人は不要？
保証会社に入っていても、保証人は外せないと思う。
やっぱり、いろんな事情があるし。
うちは、外国人とかはさけたい。
やっぱり、いろんな事情があるし。
うちは、外国人とかはさけたい。
外国人入れたらそこで試合終了ですよ
>>82
外人にも色々居るよ。
外人にも色々居るよ。
戦勝国 敗戦国 第三国
外国人でも大手企業の法人契約なら問題ないが
それでもホームパーティをやられてしまうのが難
私も何度か招待され楽しめたけどね
インテリインド人も入った事があるよ
こちらの人にも何度か食事に招待されカレーを食べた
外国人はなかなか楽しいけど個人契約は結べないな…
入れた事があるのは大手企業勤務の夫婦なんで独身は知らん
独身だと馬鹿な日本人女を持ち帰りそうなので断ると思う
それでもホームパーティをやられてしまうのが難
私も何度か招待され楽しめたけどね
インテリインド人も入った事があるよ
こちらの人にも何度か食事に招待されカレーを食べた
外国人はなかなか楽しいけど個人契約は結べないな…
入れた事があるのは大手企業勤務の夫婦なんで独身は知らん
独身だと馬鹿な日本人女を持ち帰りそうなので断ると思う
貸しに出す物件次第だなぁ。
ボロの安物なら「ま、いっか」だけど。
法人契約で外人が住みたいような物持って無いからｗｗ
ボロの安物なら「ま、いっか」だけど。
法人契約で外人が住みたいような物持って無いからｗｗ
蛍光管交換を期間毎でするとなると1年に1回交換っていうサイクルです?
蛍光灯の交換なんて切れりゃ向うから電話来るよ。
来なきゃラッキーｗ
１年ごとに全部替えるなんて勿体ないよ。
いや、環境問題を真摯にｒｙ
来なきゃラッキーｗ
１年ごとに全部替えるなんて勿体ないよ。
いや、環境問題を真摯にｒｙ
89 ：名無し不動さん：04/12/14 16:02:48 ID:Hel5VEKM
今日マンソンの駐車場行ったら大小の排泄物が…orz
大小の位置が接近してたから犯人は女？
大小の位置が接近してたから犯人は女？
91 ：名無し不動さん：04/12/15 10:56:14 ID:6QvIss4E
>>87
蛍光灯はそんなにきれないですよ。２年くらいは持ちますよ。うちの外灯の場合ですがね。
蛍光灯はそんなにきれないですよ。２年くらいは持ちますよ。うちの外灯の場合ですがね。
>>88
古電球は使ってるって書いてあるじゃん
俺はビルメンの会社にいたことがあるから、切れた電球や色（白色、昼光色）
の違う蛍光灯を混ぜて使っているのは管理不足と認識してる
球の取替と同時に灯具清掃も兼ねてやってるよ
古電球は使ってるって書いてあるじゃん
俺はビルメンの会社にいたことがあるから、切れた電球や色（白色、昼光色）
の違う蛍光灯を混ぜて使っているのは管理不足と認識してる
球の取替と同時に灯具清掃も兼ねてやってるよ
93 ：名無し不動さん：04/12/16 22:59:14 ID:Mh9XlY9T
私の所は電球交換などは電気機械オンチなので、電気全般は近所の電気工事屋さんにお願いしてます。
割と最近ですが、その工事屋の人に蛍光灯の色とかの件を初めて聞いて、
周りのマンションなどの様子を見ましたが、分譲でも管理が悪い所は、
球切れ、点滅、色違いなどの例はたくさんありましたね。
工事屋さんからの請求は材料代くらいしかないので、すごく得をしてるみたいです。
割と最近ですが、その工事屋の人に蛍光灯の色とかの件を初めて聞いて、
周りのマンションなどの様子を見ましたが、分譲でも管理が悪い所は、
球切れ、点滅、色違いなどの例はたくさんありましたね。
工事屋さんからの請求は材料代くらいしかないので、すごく得をしてるみたいです。
1戸だけ分譲マンション持ってるリーマン大家なんですが、
マンション管理費ってどうにかならないんでしょうかね？
組合会合出てるわけでもないんですが、TVとかだと自治管理や相見積りなんかで
コストダウンが計れるって話ですが・・
マンション管理費ってどうにかならないんでしょうかね？
組合会合出てるわけでもないんですが、TVとかだと自治管理や相見積りなんかで
コストダウンが計れるって話ですが・・
95 ：名無し不動さん：04/12/17 11:20:56 ID:DEcYZa9V
なるかならないかはおまい次第
何もやらずに希望どおりにしようなんてあまい
何もやらずに希望どおりにしようなんてあまい
96 ：名無し不動さん：04/12/17 13:33:29 ID:2daNY2/n
自分が組合長になって改革を推し進めればいいんだよ
何かの配布物と共に､来年もよろしくみたいなワ-ド文みたいなのを挟み込んで
配ったりしてる?
配ったりしてる?
してません。
お会いしたときに挨拶しています。
お会いしたときに挨拶しています。
99 ：名無し不動さん：04/12/17 23:31:18 ID:glq6JViG
>>94
おまえさー、パソコンあるんだろ？マンソン管理でググて見れ？！
住人の方で、理事長になった方々の涙ぐましい経費削減の数々がＨ・Ｐになってるよ！
大家だけど、参考にしてまつ。おまいが勉強して理事長やって経費削減しなさい。
経費は工務店で値段も工法も色々だもん。
常に勉強してないと、儲からない上に儲からない→夜逃になっちゃうよーん。
おまえさー、パソコンあるんだろ？マンソン管理でググて見れ？！
住人の方で、理事長になった方々の涙ぐましい経費削減の数々がＨ・Ｐになってるよ！
大家だけど、参考にしてまつ。おまいが勉強して理事長やって経費削減しなさい。
経費は工務店で値段も工法も色々だもん。
常に勉強してないと、儲からない上に儲からない→夜逃になっちゃうよーん。
100 ：名無し不動さん：04/12/17 23:39:31 ID:pOj3B+em
ああああ
101 ：名無し不動さん：04/12/17 23:42:57 ID:DsNu/VI3
６時起床。昨日書いたさいたま市消防局の記者会見にドン・キホーテの社員が潜り込んでいた件
http://www.asahi.com/national/update/1215/032.htmlで読者からいただいたメールの中に「記者クラブって
そういうものだったんですか」というものが多くて驚いた。みなさん実のところこの国の最後で最悪の談合組織が
実は大手メディアそのものであるということをご存じないんですね。田中康夫さんの「脱記者クラブ宣言」の意義が
浸透しないはずである。もちろんこれは都合が悪いメディアどもがそれこそ談合してクラブの弊害について報じない
ようにしているからで奴らは快哉を叫んでいることだろう。消防の立入検査で続々と違反が見つかっていることで
もう改めて書くまでもなく社員の潜入の意図もミエミエだがこいつを叩き出した記者クラブの体質とそのときの状況に
ついては上記の理由で大マスコミの方々は絶対に書かないので私が報じないわけにはいくまい（溜息）。
朝日新聞殿。記者会見場にいたおたくの記者の潜入社員への詰め寄り方は凄かったようだねえ。支那朝鮮には
土下座するが自国民の付け入る隙にはとことん居丈高になる築地をどりの芸風をあそこまで叩き込めるとはまだまだ
厳しい稽古が健在だあ。脱帽。ところがどっこいそのシーンをテレビ各社がきっちりカメラを回していたもんだから
あとから名取たちが慌てふためいた。「庶民の味方の所作」をキメているというのに談合マスコミの代表としてガンガン
上からモノを言っているシーンが流れるというのは流派に対するイメージを悪くするのではないかと考えたんですね。
とうに悪くなっているんだが（笑）。さあてここから談合システムを作っている真価が発揮される。築地から飛脚が
飛び出すと談合仲間の各テレビ局に対して「どうか弊社の記者が詰め寄っているシーンは使わないでね」とお願いして
まわったというわけだ。かくしてお家芸の潜入工作に失敗したドンキの社員ばかりが素顔を晒されて一身に悪を背負った
というわけ。みなさんニュースはこうして作られるんですよ。しかしドンキもドンキで情けない。血は争えない
というか（危）潜入工作の失敗も伝統なのかね（嘲）。
http://www.diary.ne.jp/user/31174/
http://www.asahi.com/national/update/1215/032.htmlで読者からいただいたメールの中に「記者クラブって
そういうものだったんですか」というものが多くて驚いた。みなさん実のところこの国の最後で最悪の談合組織が
実は大手メディアそのものであるということをご存じないんですね。田中康夫さんの「脱記者クラブ宣言」の意義が
浸透しないはずである。もちろんこれは都合が悪いメディアどもがそれこそ談合してクラブの弊害について報じない
ようにしているからで奴らは快哉を叫んでいることだろう。消防の立入検査で続々と違反が見つかっていることで
もう改めて書くまでもなく社員の潜入の意図もミエミエだがこいつを叩き出した記者クラブの体質とそのときの状況に
ついては上記の理由で大マスコミの方々は絶対に書かないので私が報じないわけにはいくまい（溜息）。
朝日新聞殿。記者会見場にいたおたくの記者の潜入社員への詰め寄り方は凄かったようだねえ。支那朝鮮には
土下座するが自国民の付け入る隙にはとことん居丈高になる築地をどりの芸風をあそこまで叩き込めるとはまだまだ
厳しい稽古が健在だあ。脱帽。ところがどっこいそのシーンをテレビ各社がきっちりカメラを回していたもんだから
あとから名取たちが慌てふためいた。「庶民の味方の所作」をキメているというのに談合マスコミの代表としてガンガン
上からモノを言っているシーンが流れるというのは流派に対するイメージを悪くするのではないかと考えたんですね。
とうに悪くなっているんだが（笑）。さあてここから談合システムを作っている真価が発揮される。築地から飛脚が
飛び出すと談合仲間の各テレビ局に対して「どうか弊社の記者が詰め寄っているシーンは使わないでね」とお願いして
まわったというわけだ。かくしてお家芸の潜入工作に失敗したドンキの社員ばかりが素顔を晒されて一身に悪を背負った
というわけ。みなさんニュースはこうして作られるんですよ。しかしドンキもドンキで情けない。血は争えない
というか（危）潜入工作の失敗も伝統なのかね（嘲）。
http://www.diary.ne.jp/user/31174/
ドン・キホーテってテナントとして入っていたのかな？
スプリンクラーの設置に関して、家主負担分とか求めるのかな？
スプリンクラーの設置に関して、家主負担分とか求めるのかな？
パッケージ型スプリンクラーが今年から販売されたから
それを利用すれば
建物全体に影響はない
テナント設置でいける
たとえドンキがテナントだとしても
大家に負担してもらわなくても大丈夫かと
とはいえ、えらい出費になるなあ
それを利用すれば
建物全体に影響はない
テナント設置でいける
たとえドンキがテナントだとしても
大家に負担してもらわなくても大丈夫かと
とはいえ、えらい出費になるなあ
店子に電番だけでなくメ-ルアドレスも教えてる方居ます?
アドレス教えると何かと色々(良い悪い)意見を吸い上げられ易いんですかね?
それとも苦情貰い易いから教えるのはNGです?
アドレス教えると何かと色々(良い悪い)意見を吸い上げられ易いんですかね?
それとも苦情貰い易いから教えるのはNGです?
おらほーのマンションは3LDK 和室６.4.5.洋5.LDK12ですが和室は最近人気が
無いので和６畳をフローリングに変えようと思うが、やった大家さんいますか
意見を聞かせて。
無いので和６畳をフローリングに変えようと思うが、やった大家さんいますか
意見を聞かせて。
106 ：名無し不動さん：04/12/22 06:01:12 ID:uDQ4PUEn
>>104
教えるならフリーメールに汁！
教えるならフリーメールに汁！
>>107
襖の表地もクロスと同じ柄に張り替えればいいのに
襖の表地もクロスと同じ柄に張り替えればいいのに
>>108
いや、問題はひき手でして・・。
いや、問題はひき手でして・・。
ちょっとお金を出せば引き手の交換もできるのでは？
確かに天井は板張りだよな。床の工事はコンクリートの上に発砲の上にゴム
張りのフローリングにしなよ。でないと音が下に響くよ。
張りのフローリングにしなよ。でないと音が下に響くよ。
洋物の引き戸ってあるし、ふつうですよ。
天井も洋室のクロスってありますし、安価です。
天井も洋室のクロスってありますし、安価です。
オレ工事業者兼大家。
和室→洋風への変更は以前は良くやった。今は流行ってない。理由は
家賃下落傾向が止まらない。畳が良い（和風が良い）。大家にとって都合がいい。など・。。
敷金を何ヶ月も預からないようになったりして補修費が自由に使えなくなったので
畳のような消耗が明らかにわかるようなほうが良くなった。
和風から洋風に変えるには畳をフローリングへ、和風天井で板張りならベニア板を張ってからクロス張り、
和風天井のようなクロスもあるのでその場合は張り替えるだけです。
フスマは壁クロスと同じにする場合が多いです。あるいは板戸（木目や白のベニアの戸）に変えることも。
引き手は気にする人いますがたいていはステンレスのようなのに交換するので文句出ません。
賃貸でやったこと無いですが畳はそのまま、天井はクロスで現代和風にするのもいいですよ。
襖は白いクロス様のふすま紙で枠は黒塗りではなく白木。障子建具があれば一部分だけ色紙にするとしゃれてます。
というかこれはこっちのスレッドかな？
アパート経営なんでも相談室【103号室】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1097762133/l50
和室→洋風への変更は以前は良くやった。今は流行ってない。理由は
家賃下落傾向が止まらない。畳が良い（和風が良い）。大家にとって都合がいい。など・。。
敷金を何ヶ月も預からないようになったりして補修費が自由に使えなくなったので
畳のような消耗が明らかにわかるようなほうが良くなった。
和風から洋風に変えるには畳をフローリングへ、和風天井で板張りならベニア板を張ってからクロス張り、
和風天井のようなクロスもあるのでその場合は張り替えるだけです。
フスマは壁クロスと同じにする場合が多いです。あるいは板戸（木目や白のベニアの戸）に変えることも。
引き手は気にする人いますがたいていはステンレスのようなのに交換するので文句出ません。
賃貸でやったこと無いですが畳はそのまま、天井はクロスで現代和風にするのもいいですよ。
襖は白いクロス様のふすま紙で枠は黒塗りではなく白木。障子建具があれば一部分だけ色紙にするとしゃれてます。
というかこれはこっちのスレッドかな？
アパート経営なんでも相談室【103号室】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1097762133/l50
きのうはクリスマスパーティで盛り上がってたな。
近所からクレームがいつくるかヒヤヒヤもんだったが、
そのうちに無事にお開きとなりホッ。
若いから仕方ないけど、どっか他所でやってもらいたいよ。
近所からクレームがいつくるかヒヤヒヤもんだったが、
そのうちに無事にお開きとなりホッ。
若いから仕方ないけど、どっか他所でやってもらいたいよ。
116 ：名無し不動さん：04/12/24 03:16:44 ID:mEgmiUBJ
>>114
ども。勉強になりました。
ども。勉強になりました。
117 ：名無し不動さん：04/12/24 11:39:20 ID:Es+dTa4P
>>115
分譲マンソンなら屋上に専用パーチールームがあったりするんだけどな
分譲マンソンなら屋上に専用パーチールームがあったりするんだけどな
この時期にパーチーするなって方が間違いかと。
119 ：名無し不動さん：04/12/24 20:45:40 ID:6pC0wXCu
ドンチャン騒ぎをするわけではないし、
クリスマスくらい楽しんでもいいと思って、
うちでは大目にみています。
クリスマスくらい楽しんでもいいと思って、
うちでは大目にみています。
たぶんドンチャン騒ぎのうえ、最近の大学生なら林間くらいしてるよ。
そして現場としてＫ察に踏み込まれて事故物件さ( ﾟ,_ゝﾟ)
そして現場としてＫ察に踏み込まれて事故物件さ( ﾟ,_ゝﾟ)
121 ：皿リーマン大家一年生：04/12/25 13:22:25 ID:???
前スレあたりで皆さんにお世話になりました。
その後の報告です。
弁護士にも相談したところ、滞納店子との話し合いは必ず法廷ですることを
勧められたので、１２月２０日に予定通り開廷してもらいました。
やはり滞納店子はやって来ず、いろいろ事情を説明したところ
確定に一週間（つまり判決は２７日になる模様）、２７日には判決が出る模様です。
もうこうなったら黙々と立ち退きにまっしぐらです。
いろいろアドバイスありがとうございました。
てかさ～、裁判所の呼び出しには応じて欲しかったよ・・・店子さん・・・
その後の報告です。
弁護士にも相談したところ、滞納店子との話し合いは必ず法廷ですることを
勧められたので、１２月２０日に予定通り開廷してもらいました。
やはり滞納店子はやって来ず、いろいろ事情を説明したところ
確定に一週間（つまり判決は２７日になる模様）、２７日には判決が出る模様です。
もうこうなったら黙々と立ち退きにまっしぐらです。
いろいろアドバイスありがとうございました。
てかさ～、裁判所の呼び出しには応じて欲しかったよ・・・店子さん・・・
滞納する香具師にまっとうな香具師はいないわけで
裁判所も恐くないんだろうなあ
大家にとって怖いものは、滞納と空き室 ！
裁判所も恐くないんだろうなあ
大家にとって怖いものは、滞納と空き室 ！
ハロゲンヒーターの取り扱い注意に関する
回覧板まわしてきました。
ttp://www.isad.or.jp/cgi-bin/hp/index.cgi?ac1=IB17&ac2=76spring&ac3=3305&Page=hpd_view
回覧板まわしてきました。
ttp://www.isad.or.jp/cgi-bin/hp/index.cgi?ac1=IB17&ac2=76spring&ac3=3305&Page=hpd_view
追加！
大家さんにとって怖いものは滞納と空室と店子の失火！
保険で全てカバー出来ないものな
大家さんにとって怖いものは滞納と空室と店子の失火！
保険で全てカバー出来ないものな
125 ：名無し不動さん：04/12/27 00:41:37 ID:mudIRIIu
>>123
恐るべしハロゲンヒーター！酔っ払ってちょとうたたねすると、何かに燃え移りそうな悪寒。危険だね。
恐るべしハロゲンヒーター！酔っ払ってちょとうたたねすると、何かに燃え移りそうな悪寒。危険だね。
再追加
大家様にとって怖いものは
滞納と空室と店子の失火に自殺（他殺や病死も含む）！
その他、近隣のトラブルも難儀だ
大家様にとって怖いものは
滞納と空室と店子の失火に自殺（他殺や病死も含む）！
その他、近隣のトラブルも難儀だ
再追加した人乙
漏れも自殺や殺人事件も格言にいれようかと思ったんだが
かなり稀なんでいれなかったのよ
それとかなりヘビーなﾈﾀなんで
格言にはちょっとなあーと
漏れも自殺や殺人事件も格言にいれようかと思ったんだが
かなり稀なんでいれなかったのよ
それとかなりヘビーなﾈﾀなんで
格言にはちょっとなあーと
近隣と穏便にやってる椰子とそうでない椰子､相対的にどっちのが多いんだろ｡
そうでない椰子のが多いと漏れは思うが｡
そうでない椰子のが多いと漏れは思うが｡
発生率からいったらこんなもんじゃない？
ペット＞専業主婦子有り＞共働き子有り＞専業主婦子無し＞共働き子無し＞独身
家にいる時間が長けりゃその分ストレスも溜めやすいだろうし。
ペット＞専業主婦子有り＞共働き子有り＞専業主婦子無し＞共働き子無し＞独身
家にいる時間が長けりゃその分ストレスも溜めやすいだろうし。
東京初雪！
今日会社仕事納めだが
有休使って銀行廻り
年末年始は金がいりようですものな
それと証券会社へ
たんす株券明日までだしね
サラリーマン大家は忙しい
今日会社仕事納めだが
有休使って銀行廻り
年末年始は金がいりようですものな
それと証券会社へ
たんす株券明日までだしね
サラリーマン大家は忙しい
131 ：年末ジャンボバカ姉妹はとっとと田舎に帰れ：04/12/29 14:08:20 ID:qSMsbmEB
年末の末の今になって１０日も保留しておいた部屋を
キャンセルしたバカがいた。しかも親に謝らせてる。
キャンセルしたバカがいた。しかも親に謝らせてる。
保留してる所も他の客にふって煽れ
雪のなかご苦労さん！
雪掻きする必要ない程で止みそうだな｡
ﾒｿﾄﾞｸｾ-しな｡
ﾒｿﾄﾞｸｾ-しな｡
135 ：名無し不動さん：04/12/29 15:40:07 ID:qM8cH9GC
うちの大家、不動産屋と結託して家賃ちょろまかしていたよ。
入居から２年目、はじめての更新の時、家賃が7.5万から８万に上がった。
ただし、相場からも7.5万が適正なので、４or５年目ぐらいに7.5万に戻してもらったのだけど。
最近、大家が息子の世代に変わって、過去２or３年間８万払っていたことがあるのを話したら、
家賃はずっと7.5万だと言い張って、その証拠に１回目の更新の時の契約書を出してきた。
私のほうは、１回目の更新で契約書を受け取っていなかったが、あまり
問題視していなかったので、もらわないままにしてあったものだ。
こちらが家賃を支払うときにもらっている領収証ではちゃんと８万になっているので、
それを見せて、脱税してるのではないか？と問い正すと
「こちらの帳簿では８万にしている。帳簿で税金を計算してるのでこちらには問題がない。
不動産屋が単に家賃の額をミスしただけだ」などと言う。
初めて知った父親の不正をかばっているのか、初めから知っていたのかはわからないけど。
それで、「ではその帳簿を見せてくれ」というと、
「それは内部資料だから見せられない」などとわけの分からないことを言っていた。
大家は有限会社にしてアパート経営しているのだけど、脱税だけでなく、
会社に入れるべき差額の５千円をポケットマネーにしていたとしか思えない。
大家って、みんなこんなもんなの？
ほんとに腹が立つ。
入居から２年目、はじめての更新の時、家賃が7.5万から８万に上がった。
ただし、相場からも7.5万が適正なので、４or５年目ぐらいに7.5万に戻してもらったのだけど。
最近、大家が息子の世代に変わって、過去２or３年間８万払っていたことがあるのを話したら、
家賃はずっと7.5万だと言い張って、その証拠に１回目の更新の時の契約書を出してきた。
私のほうは、１回目の更新で契約書を受け取っていなかったが、あまり
問題視していなかったので、もらわないままにしてあったものだ。
こちらが家賃を支払うときにもらっている領収証ではちゃんと８万になっているので、
それを見せて、脱税してるのではないか？と問い正すと
「こちらの帳簿では８万にしている。帳簿で税金を計算してるのでこちらには問題がない。
不動産屋が単に家賃の額をミスしただけだ」などと言う。
初めて知った父親の不正をかばっているのか、初めから知っていたのかはわからないけど。
それで、「ではその帳簿を見せてくれ」というと、
「それは内部資料だから見せられない」などとわけの分からないことを言っていた。
大家は有限会社にしてアパート経営しているのだけど、脱税だけでなく、
会社に入れるべき差額の５千円をポケットマネーにしていたとしか思えない。
大家って、みんなこんなもんなの？
ほんとに腹が立つ。
137 ：名無し不動さん：04/12/29 17:02:57 ID:qM8cH9GC
腹が立つなら税務署へ行ってこれこれこうなんだけど
脱税とは違いますか？って聞いてみろ
後は君には一切関係ないところで調査が入って
結果が出る
脱税とは違いますか？って聞いてみろ
後は君には一切関係ないところで調査が入って
結果が出る
140 ：名無し不動さん：04/12/29 17:13:01 ID:FuGcAUh6
まあ、別にどうでもいいんじゃない？
141 ：名無し不動さん：04/12/29 17:32:34 ID:qM8cH9GC
>>138
なるほど。
８年前の出来事（１回目の更新が）だけど、行ってみようかな。
>>139
いや、「最悪の～」スレだと、あんまり大家がいなさそうだし。
こっちのスレのが大勢の大家の意見が聞けるかと思って。
なるほど。
８年前の出来事（１回目の更新が）だけど、行ってみようかな。
>>139
いや、「最悪の～」スレだと、あんまり大家がいなさそうだし。
こっちのスレのが大勢の大家の意見が聞けるかと思って。
>>141
税務上すでに時効
税務上すでに時効
143 ：名無し不動さん：04/12/29 17:53:56 ID:qM8cH9GC
>>142
あ、やっぱし。残念。
ま、でも、地元の名士なので、ばらせば名前に傷がつくだろうけど、
その話が本当かどうか証明しろってなったら、
私に関係なく、ってことではなくなるんだろうな。
そうなったら大家も契約書の存在隠すかもしれないし、面倒だな。
脱税も、したもの勝ちだな。こりゃ。
で、もしかして、うちの大家、ここ見てたりしてｗ
あ、やっぱし。残念。
ま、でも、地元の名士なので、ばらせば名前に傷がつくだろうけど、
その話が本当かどうか証明しろってなったら、
私に関係なく、ってことではなくなるんだろうな。
そうなったら大家も契約書の存在隠すかもしれないし、面倒だな。
脱税も、したもの勝ちだな。こりゃ。
で、もしかして、うちの大家、ここ見てたりしてｗ
>>141
確かにあなたにすれば、これは頭に来る問題ですよね。
しかしながら、ここにいるような大家さん達にとって、どうでも良いことに映るのは、
現実に色々な不動産屋や管理会社・問題のある貸借人などとの間で
日々繰り返される駆け引きやトラブルに常に直面しているからだと思いますよ。
あなたのように真面目な方ばかりでなく、中には３，４ヶ月滞納くらい何とも思わない貸借人や、
言いがかりをつけたり、無知につけ込んで金をかすめ取ろうとする業者とか、
判断を誤ると、あっという間にかなりの損害を被ることが日常なんですよ。
自分の経験の範囲内でも、そりゃあいろんな事あるので、少し麻痺してくるのですよね。
確かにあなたにすれば、これは頭に来る問題ですよね。
しかしながら、ここにいるような大家さん達にとって、どうでも良いことに映るのは、
現実に色々な不動産屋や管理会社・問題のある貸借人などとの間で
日々繰り返される駆け引きやトラブルに常に直面しているからだと思いますよ。
あなたのように真面目な方ばかりでなく、中には３，４ヶ月滞納くらい何とも思わない貸借人や、
言いがかりをつけたり、無知につけ込んで金をかすめ取ろうとする業者とか、
判断を誤ると、あっという間にかなりの損害を被ることが日常なんですよ。
自分の経験の範囲内でも、そりゃあいろんな事あるので、少し麻痺してくるのですよね。
代替わりしたときに、引継ぎがうまく行ってなかっただけじゃない？
あ～あ、今日も寒いけど、今年最後の集金だ。
ﾔﾚﾔﾚ。
あ～あ、今日も寒いけど、今年最後の集金だ。
ﾔﾚﾔﾚ。
今時振り込みでなくて集金ですか！
風邪ひかない様にがんばって下さい。
風邪ひかない様にがんばって下さい。
>>143
やりたいならやりゃいいけどそれは普通に名誉毀損だよｗ
やりたいならやりゃいいけどそれは普通に名誉毀損だよｗ
148 ：名無し不動さん：04/12/30 00:32:07 ID:t/fs4ohq
時効でも税務署に言ってみる価値はあるんじゃない？
まったく価値なし。
取れもしない調査をしようとはしないよ。
取れもしない調査をしようとはしないよ。
大家の脱税は、かなり多いぞ。
叩けば埃がドバッとでる予感。
でも不動産所得敷きゃない専業大家は、他の自営業者に比べるとあまり誤魔化せない
と思うんですが･･･どうですか？
良い「節税｣対策があれば教えていただきたいです。
と思うんですが･･･どうですか？
良い「節税｣対策があれば教えていただきたいです。
152 ：名無し不動さん：04/12/30 01:28:40 ID:t/fs4ohq
でも、税務署に言うとそれ以降、調査とかの目が厳しくなるんじゃないの？
そんなことないみたい。
入居者が個人事業主や法人なら反面なんかでわかることもあるだろうが、一般の入居者なら契約書と領収書でみるしかない。
要するに基本的に家賃という「入り」はある程度把握されやすいし、
経費も単純。
正直、「節税」だってもうやることは決まってる。
脱税レベルであればばれる覚悟でやれることもあるのはある。
どの業種にも叩けば埃が出る奴なんているわけで、特別大家に多いわけではない。
入居者が個人事業主や法人なら反面なんかでわかることもあるだろうが、一般の入居者なら契約書と領収書でみるしかない。
要するに基本的に家賃という「入り」はある程度把握されやすいし、
経費も単純。
正直、「節税」だってもうやることは決まってる。
脱税レベルであればばれる覚悟でやれることもあるのはある。
どの業種にも叩けば埃が出る奴なんているわけで、特別大家に多いわけではない。
ぶっちゃければ脱税した所で鼻くそみたいなもんでしょ
例えば十万ごまかして十万丸々手に入るってのなら話はかわってくるが
そこに課税されて云々ってのをやるんだし
例えば十万ごまかして十万丸々手に入るってのなら話はかわってくるが
そこに課税されて云々ってのをやるんだし
155 ：名無し不動さん：04/12/30 02:44:59 ID:t/fs4ohq
でも、上の長文で書いてあるようなケースは、「脱税」＋「詐欺」なんじゃね？
差額分はまるまるポッケに入ってる。店子は家賃を払っていると思っているんだし。
差額分はまるまるポッケに入ってる。店子は家賃を払っていると思っているんだし。
単なる脱税だろｗ
脱税ってのは申告せずにポッケに入れることなんだから。
八万だっていいながら八万五千をとってたら詐欺だけどな
脱税ってのは申告せずにポッケに入れることなんだから。
八万だっていいながら八万五千をとってたら詐欺だけどな
「詐欺」になるかどうかも解らないし、 立証するのはかなり難しいだろ。
このケースじゃ、まず無理だろうな。
このケースじゃ、まず無理だろうな。
むり！
八万払えといって八万もらってるのだから
金を渡した人と受け取った人の間では詐欺になんてなるわけない。
集金係と会社の間では何らかの罪が成立するかもしれんが
店子とは別問題だね
金を渡した人と受け取った人の間では詐欺になんてなるわけない。
集金係と会社の間では何らかの罪が成立するかもしれんが
店子とは別問題だね
大家じゃないやつが多いなw
143
あなたの大家さん見てる可能性がたかいですね
代替わりしたとなると若返りしてるでしょうから
ﾈﾄ利用については、ここに常駐している人のように使いこなしているでしょうから
144にも書いてありますが
ここは大家さんの集まる擦れですから
大家さんよりの意見が多いと思われます
それと この場合過去3年までなら遡って追徴課税がとられますね
それにしても今時地元の名士っているんですかね
代議士かなにかかな
隣に誰が住んでいるかわからないような都会じゃありえん表現
あなたの大家さん見てる可能性がたかいですね
代替わりしたとなると若返りしてるでしょうから
ﾈﾄ利用については、ここに常駐している人のように使いこなしているでしょうから
144にも書いてありますが
ここは大家さんの集まる擦れですから
大家さんよりの意見が多いと思われます
それと この場合過去3年までなら遡って追徴課税がとられますね
それにしても今時地元の名士っているんですかね
代議士かなにかかな
隣に誰が住んでいるかわからないような都会じゃありえん表現
んだんだ
年末ジャンボ基地外が出だぞ！
昨日135書いたもんです。161ではないよ。
鋭いです。都会じゃないです。でもこの辺では一番の都会かも。一応「市」だし。
その地元の名士は県議会議員やってた。落選して今はやってないけど。
また次に立候補するかも。
>>159
でも、不動産屋＝店子間では家賃として８万という契約なのに、
不動産屋＝大家の会社間では契約書に載せる家賃としての金額は７．５万で、
不動産屋は５千円は大家個人のポッケに入いることを承知で契約書を書いてる。
ちなみに家賃は不動産屋を通さずに店子が大家に毎月手渡し払いなので、
大家も、不動産屋＝店子間では８万という契約であることを知った上で８万受け取り、
帳簿上は７．５万なので大家の会社には７．５万しか入金せずに、
あまった５千円は必然的に大家個人のポッケに入る。
鋭いです。都会じゃないです。でもこの辺では一番の都会かも。一応「市」だし。
その地元の名士は県議会議員やってた。落選して今はやってないけど。
また次に立候補するかも。
>>159
でも、不動産屋＝店子間では家賃として８万という契約なのに、
不動産屋＝大家の会社間では契約書に載せる家賃としての金額は７．５万で、
不動産屋は５千円は大家個人のポッケに入いることを承知で契約書を書いてる。
ちなみに家賃は不動産屋を通さずに店子が大家に毎月手渡し払いなので、
大家も、不動産屋＝店子間では８万という契約であることを知った上で８万受け取り、
帳簿上は７．５万なので大家の会社には７．５万しか入金せずに、
あまった５千円は必然的に大家個人のポッケに入る。
他の大家の反応が見たいのですよ。
そんなに不愉快ですか？同じようなことしているから？
そんなに不愉快ですか？同じようなことしているから？
169 ：名無し不動さん：04/12/30 15:00:19 ID:6P3gfxdD
>>168
それって単なるボケ大家に対する個人的な怒りですなぁ・・。
それも年寄り＝ボケではなく、欲ボケだー！
普通の大家さんと不動産屋はそこまでしないと思う。
だっておかしいじゃん、実際の数字と合わないのなんて。
うちなんて経費ばっかかかるからずっと赤字だしな。
それって単なるボケ大家に対する個人的な怒りですなぁ・・。
それも年寄り＝ボケではなく、欲ボケだー！
普通の大家さんと不動産屋はそこまでしないと思う。
だっておかしいじゃん、実際の数字と合わないのなんて。
うちなんて経費ばっかかかるからずっと赤字だしな。
だからぁ
ここは大家同士のスレであって大家以外はドッカイケ
ここは大家同士のスレであって大家以外はドッカイケ
171 ：＠：04/12/30 15:13:19 ID:S+mkgb7z
>166
ま、脱税ですな。
帳簿上、７．５万実際は８万。
ま、それに対してどういう手段に出るかはアナタ次第。
ここの大家もやっているかもしれんが、最終的には
自己責任。脱税＞追徴課税のリスクを考えるのなら、
やらないだろうしね。
ま、脱税ですな。
帳簿上、７．５万実際は８万。
ま、それに対してどういう手段に出るかはアナタ次第。
ここの大家もやっているかもしれんが、最終的には
自己責任。脱税＞追徴課税のリスクを考えるのなら、
やらないだろうしね。
ですから、ここでの意見を聞いたり反応をうかがった上で直接言うんですってば。
大家ではないけど、井戸端会議に話題を提供しているのですけどね。
おそらく167と172は同じ人かもしれないけど、あなた達が本当に大家だったら
やばいですよ？
１さんみたいな、「店子さんはお客様、感謝の気持ちを忘れずに」という気持ちが
みじんも感じられないもの。
あなたの店子は私と同じように不幸です。
うちの大家と話をしていても、店子がお客さんであることを忘れている感じがします。
私、普通に会社員なんですけど、会社は名前もありますから顧客は第一でやっていますよ。
普通の会社と対比して考えてみたときに、うちの大家のやってることって、
ほんとにありえない、って思います。
大家ではないけど、井戸端会議に話題を提供しているのですけどね。
おそらく167と172は同じ人かもしれないけど、あなた達が本当に大家だったら
やばいですよ？
１さんみたいな、「店子さんはお客様、感謝の気持ちを忘れずに」という気持ちが
みじんも感じられないもの。
あなたの店子は私と同じように不幸です。
うちの大家と話をしていても、店子がお客さんであることを忘れている感じがします。
私、普通に会社員なんですけど、会社は名前もありますから顧客は第一でやっていますよ。
普通の会社と対比して考えてみたときに、うちの大家のやってることって、
ほんとにありえない、って思います。
>>173
実話です。直接言いに行く前にと思ってここに書いています。
実話です。直接言いに行く前にと思ってここに書いています。
皆おちつけ
今さっき正月用飾り買ってきた
やはり大家は毅然とした態度をとらないと と
奮発してちょっと高めの飾りをかいました
まあちょっと高いだけなんだが（w
今さっき正月用飾り買ってきた
やはり大家は毅然とした態度をとらないと と
奮発してちょっと高めの飾りをかいました
まあちょっと高いだけなんだが（w
いやいや、勉強になるスレッドだね。
>>178
もうある程度の意見は聞けただろうから、あとは貴方の判断で行動してください。
貴方も>>174あたりでもっともらしい事を書いてるぐらいだから、今の流れを不快
に思ってる他の大家さんへの迷惑も考えてください。
…ってことで、この話は終了にしない？
もうある程度の意見は聞けただろうから、あとは貴方の判断で行動してください。
貴方も>>174あたりでもっともらしい事を書いてるぐらいだから、今の流れを不快
に思ってる他の大家さんへの迷惑も考えてください。
…ってことで、この話は終了にしない？
>>177
逆に自分なんか、
ワザと地味めに暮らしたりしてます。
本業は他にあるのですが、
店子さん達が稼いで払ってくれる家賃のおかげで今の暮らしが出来るので、
変に反感買わないようにしています。
まあ、そんなにお金がないのも事実なんですが。
逆に自分なんか、
ワザと地味めに暮らしたりしてます。
本業は他にあるのですが、
店子さん達が稼いで払ってくれる家賃のおかげで今の暮らしが出来るので、
変に反感買わないようにしています。
まあ、そんなにお金がないのも事実なんですが。
皆さんよいお年を、来年こそ明るい年でありますように。
なんでもいいけど、節税はいいけど、脱税は犯罪。
こと不動産に関して言えば
節税しやすすぎておかしな話になってるぐらいだからなぁ
脱税するなんて意味わからん
節税しやすすぎておかしな話になってるぐらいだからなぁ
脱税するなんて意味わからん
そんなことはないズラ
奈良県少女誘拐殺人事件の犯人捕まりましたね。
申込人さんにこの手の前科が在るか否か、
家主としては関心のあるところです。
しかし、知る術が無い。
やはり、職業による注意しかないのでしょうかね。
今回の犯人は既婚者で娘もいるとの情報がチラホラとありますし・・。
申込人さんにこの手の前科が在るか否か、
家主としては関心のあるところです。
しかし、知る術が無い。
やはり、職業による注意しかないのでしょうかね。
今回の犯人は既婚者で娘もいるとの情報がチラホラとありますし・・。
188 ：名無し不動さん：04/12/31 03:30:57 ID:WrkQgLrq
わしもあのマンションの大家さんが哀れと思ったよ
節税
うちの親は、新聞代も書籍代も引けるぞと大喜びですが
家族全員読書家なので、新聞本だけで年間軽く100こえるからね。
喜ぶわな
節税
うちの親は、新聞代も書籍代も引けるぞと大喜びですが
家族全員読書家なので、新聞本だけで年間軽く100こえるからね。
喜ぶわな
敷地内の雪で店子が転倒して､店子の訴え方によっては
こっちが管理不十分みたいな形で多少の責を被る場合もあり得るのだろうか?
こっちが管理不十分みたいな形で多少の責を被る場合もあり得るのだろうか?
＞奈良県少女誘拐殺人事件の犯人捕まりましたね。
＞申込人さんにこの手の前科が在るか否か、
法人契約だよ。申し込んだのは販売会社。
＞申込人さんにこの手の前科が在るか否か、
法人契約だよ。申し込んだのは販売会社。
＞１８７＞１９０
法人契約だと部屋に空きが出ない保証はあるだろうが
今後、あのマンションは埋めるのが難しいだろうなぁ。
大家さんに同情しますよ、ホント。
法人契約だと部屋に空きが出ない保証はあるだろうが
今後、あのマンションは埋めるのが難しいだろうなぁ。
大家さんに同情しますよ、ホント。
明けましておめでとうございます。
皆様のご健康とご多幸をお祈り申し上げます。
>>192
保証というのは聞いたことがありません。
今後家主さんは販売店との交渉によって、
損害を如何に少なくするか努力するでしょうけれど、
良くて、契約期間満了まで借りていただいて、
事件の記憶が風化するのを待つ程度では無いですかね。
皆様のご健康とご多幸をお祈り申し上げます。
>>192
保証というのは聞いたことがありません。
今後家主さんは販売店との交渉によって、
損害を如何に少なくするか努力するでしょうけれど、
良くて、契約期間満了まで借りていただいて、
事件の記憶が風化するのを待つ程度では無いですかね。
194 ：名無し不動さん：05/01/01 02:57:03 ID:58O7enyX
いやあー
今日から仕事
サラリーマンは朝がきつい
今日から仕事
サラリーマンは朝がきつい
「いやあー」繋がりで。
正月は大人しくしているものですね。
競売物件を覗いて今、ドンヨリシタ気持ちになりました。
立地こそ異なりますが自分の物件と同一区で
似たような築年数・造り・間取りの建物が
自分の所の半額程で賃貸業を営んでいて
破産しているのを発見したからです。
しかし、収益価格の試算には「近隣の同程度の収益物件と
ほぼ同水準」との評価をされています・・・。
その地域の家賃相場を巻き込み崩してギブアップしたのでしょうかね・・。
正月は大人しくしているものですね。
競売物件を覗いて今、ドンヨリシタ気持ちになりました。
立地こそ異なりますが自分の物件と同一区で
似たような築年数・造り・間取りの建物が
自分の所の半額程で賃貸業を営んでいて
破産しているのを発見したからです。
しかし、収益価格の試算には「近隣の同程度の収益物件と
ほぼ同水準」との評価をされています・・・。
その地域の家賃相場を巻き込み崩してギブアップしたのでしょうかね・・。
法人契約でもこの場合だと「寮」のような契約じゃなかろうか？
新聞配達だと出入りが激しいだろうからいちいち入居者が保証人になるような契約だと
面倒でしょう。
そうなるとおそらく全部借り切る形で契約していると思います。でないと生活時間が違いすぎて
他の人が出て行くことになるでしょうね。
で、その部屋だけ解約ってのは無いでしょうね。ほとぼり冷めたあたりで別の配達員が入居して
使うんじゃないですかね。
新聞配達だと出入りが激しいだろうからいちいち入居者が保証人になるような契約だと
面倒でしょう。
そうなるとおそらく全部借り切る形で契約していると思います。でないと生活時間が違いすぎて
他の人が出て行くことになるでしょうね。
で、その部屋だけ解約ってのは無いでしょうね。ほとぼり冷めたあたりで別の配達員が入居して
使うんじゃないですかね。
犯罪者がいたってことや、病死は重説義務じゃないよね。
この事件も部屋で殺人が行われたわけじゃないのでしょ？
まぁ、隠すことはできないだろうけど。
この事件も部屋で殺人が行われたわけじゃないのでしょ？
まぁ、隠すことはできないだろうけど。
確か、このアパートの中で殺害されたのではなかったでしたっけ・・。
説明義務があると思いますよ。
ただし不動産屋さんの義務であって
賃貸人の義務ではなかったと思いますが・・。
説明義務があると思いますよ。
ただし不動産屋さんの義務であって
賃貸人の義務ではなかったと思いますが・・。
じゃ不動産屋に申告しなかった場合はどうなのか・・・
宅建業法にひっかかるのは不動産業者であって
大家ではない
大家さんが取引主任者になる利得はない
ただし宅建の資格は受かってるべき
登録もしないし、8ﾏｿも払わない
知識の為
これが漏れのモットーだが
よって大家さんは不動産屋さんに善意で伝えないだけプロではないから
悪意はないわけで
解答としてどう？
大家ではない
大家さんが取引主任者になる利得はない
ただし宅建の資格は受かってるべき
登録もしないし、8ﾏｿも払わない
知識の為
これが漏れのモットーだが
よって大家さんは不動産屋さんに善意で伝えないだけプロではないから
悪意はないわけで
解答としてどう？
つか重説なしで、契約できないだろ。
後で、損害賠償になるから、隠さないのが吉。
という常識的な解答はつまらんか。
後で、損害賠償になるから、隠さないのが吉。
という常識的な解答はつまらんか。
隠すのではなく
言わなきゃいけないということは知らなかった
大家さん
不動産業者ではないから知らないわけで
事件があったことをしらなかった善意な不動産屋さん
という関係では
重説はなりたつのかな？ってこと
だって普通は知らないじゃん
業者じゃないんだから
大家さんは
言わなきゃいけないということは知らなかった
大家さん
不動産業者ではないから知らないわけで
事件があったことをしらなかった善意な不動産屋さん
という関係では
重説はなりたつのかな？ってこと
だって普通は知らないじゃん
業者じゃないんだから
大家さんは
いわゆる政治家の
記憶にはございません
ってやつか
記憶にはございません
ってやつか
206 ：名無し不動さん：05/01/09 23:52:30 ID:CyTscr87
あのう・・・、質問ですが
屋根裏に鼠がいるようです。
ちゅーちゅーという泣き声と、ドスドスという走り回る音が絶え間なく続いています。
築年数がやばいほどの木造アパートなので、それはもうしょうがないというか。
ただ、うるさいのが我慢できないんですけど、
これは大家さんに言った田何らかの手立てを売ってもらえるものなのでしょうか？
屋根裏に鼠がいるようです。
ちゅーちゅーという泣き声と、ドスドスという走り回る音が絶え間なく続いています。
築年数がやばいほどの木造アパートなので、それはもうしょうがないというか。
ただ、うるさいのが我慢できないんですけど、
これは大家さんに言った田何らかの手立てを売ってもらえるものなのでしょうか？
鼠ですか・・・
大家か管理会社に連絡して対処してもらってください。
大家か管理会社に連絡して対処してもらってください。
空室に下見に来た｡でも､何らかの理由で決めなかった｡
従来なら､その理由を訊き出す事は有り得ないのだが､
やはり､入居する人が減ってる昨今､今後の空室対策の為にも訊きたい｡
この理由を訊き出すいい手段ないですかね?
従来なら､その理由を訊き出す事は有り得ないのだが､
やはり､入居する人が減ってる昨今､今後の空室対策の為にも訊きたい｡
この理由を訊き出すいい手段ないですかね?
各々物件によって環境や条件も違うから､やはり自分の物件についての
断った理由を直に訊きたいよな｡
断った理由を直に訊きたいよな｡
断る理由なんか不動産屋にも言わないでしょ。
何物件も見て回って、気に入ったとこに決めるだけだから。
何物件も見て回って、気に入ったとこに決めるだけだから。
不動産屋に聞けば今好まれるモノってのは大体わかると思うけど
それじゃ不満なの？
それじゃ不満なの？
不満だと思うよ。不動産屋の意見って、今ひとつだから。
部屋ごとに３つの不動産屋を使い分けてるけど、
どこも、あんまりね。
部屋ごとに３つの不動産屋を使い分けてるけど、
どこも、あんまりね。
その部屋を選ばなかった理由
１：その物件よりよその物件のほうが安かった、駅から近かった、コンビニがそばにあるなど。
２：他の不動産屋のほうが接客が良かったから。（案内してくれた営業が横柄だったから）
３：その物件が汚かった、古かった、よそと比べて高めだった、階段がしんどかった、廊下の電気がチカチカしてたなど。
聞くまでもないと思う。よそより安ければすぐ決まるはずだが結局は入居者の「きまぐれ」でもあるからね。
むしろ案内する不動産屋にその物件の特徴を説明してもらうほうがいい。
日当たりが良い、お風呂が新品、収納が多い、コンビニが近い、周辺環境が良いなど。。
ウチだと不動産屋に「明るい入居者が良い」と言ってもらってる。
案内の時にそういってもらうと
大家さんが物件に関心を持っていると思われる。
暗い＝否定的ゆえに自分がこの物件にふさわしい「明るさ」を持っている。
明るい＝行動的→あまり部屋に居ない・・傷みにくい（なわけねーか）
ま、セールストークだね。ゴリゴリ押す不動産屋では決まりにくいがそうってもらうことで
営業トークを言わせることになるから。
１：その物件よりよその物件のほうが安かった、駅から近かった、コンビニがそばにあるなど。
２：他の不動産屋のほうが接客が良かったから。（案内してくれた営業が横柄だったから）
３：その物件が汚かった、古かった、よそと比べて高めだった、階段がしんどかった、廊下の電気がチカチカしてたなど。
聞くまでもないと思う。よそより安ければすぐ決まるはずだが結局は入居者の「きまぐれ」でもあるからね。
むしろ案内する不動産屋にその物件の特徴を説明してもらうほうがいい。
日当たりが良い、お風呂が新品、収納が多い、コンビニが近い、周辺環境が良いなど。。
ウチだと不動産屋に「明るい入居者が良い」と言ってもらってる。
案内の時にそういってもらうと
大家さんが物件に関心を持っていると思われる。
暗い＝否定的ゆえに自分がこの物件にふさわしい「明るさ」を持っている。
明るい＝行動的→あまり部屋に居ない・・傷みにくい（なわけねーか）
ま、セールストークだね。ゴリゴリ押す不動産屋では決まりにくいがそうってもらうことで
営業トークを言わせることになるから。
今日の日経に地震保険の特集組まれています
うちも入るかと
本当はJA？がいいと思うんだが
火災は別のに入ってるしなあー
地震だけJA入る事は可能なのかな？
うちも入るかと
本当はJA？がいいと思うんだが
火災は別のに入ってるしなあー
地震だけJA入る事は可能なのかな？
揚げ足取りな返答に返すのもあれだが､
理由を考えた末､完璧と云うものは物事ないから､(主観の範囲で)より完璧に近づ
ける材料として､こっちが気付かない処を分ればなぁって､只これだけ何だがね
理由を考えた末､完璧と云うものは物事ないから､(主観の範囲で)より完璧に近づ
ける材料として､こっちが気付かない処を分ればなぁって､只これだけ何だがね
>>219
今まで具体的になにやったかくらい書けよ
今まで具体的になにやったかくらい書けよ
そんな命令調な書き草じゃ書く訳無い
仕事やめてコンパニオン（風俗ではない）と日払いの
バイトで食いつないでいるが家賃払っていたら文句言われていない
水商売とかだめらしいが、まあ17日にも面接いってくるけどね
バイトで食いつないでいるが家賃払っていたら文句言われていない
水商売とかだめらしいが、まあ17日にも面接いってくるけどね
>>222
日記は、他で書いて…
日記は、他で書いて…
明日明け渡し
引き受け立ち合い
今からガイドラインの読み直しをしてみるかと
引き受け立ち合い
今からガイドラインの読み直しをしてみるかと
物件を断った人には直に訊けないだろうが､
既に居る店子が出てく時に機会見計らって､改善点を訊くっていうのは出来そうだ
上記の様な機会で元店子に改善点訊き出してる方いる?
既に居る店子が出てく時に機会見計らって､改善点を訊くっていうのは出来そうだ
上記の様な機会で元店子に改善点訊き出してる方いる?
>>225
まだ、そんなこと言ってるの？直に聞きに行けば？
大家が干渉する物件というウワサになって益々、誰も入らないわ。
>>216も言ってるけど
家賃を下げて、広告料を営業につければ すぐに決まるわよ。
それか 元々、比較対照物件にされてる可能性あり。
外壁工事するだけで 人気はだいぶ違う。
まだ、そんなこと言ってるの？直に聞きに行けば？
大家が干渉する物件というウワサになって益々、誰も入らないわ。
>>216も言ってるけど
家賃を下げて、広告料を営業につければ すぐに決まるわよ。
それか 元々、比較対照物件にされてる可能性あり。
外壁工事するだけで 人気はだいぶ違う。
広告料､営業につけるってどういう事?
金を渡すってことだろ
それやろうとしたら､受取拒否した｡
広告料を取らないなんて、なんて良心的な･･･
この前、店舗の物件で、家賃の二倍プラス2万を家主からとり、店子から
一か月分プラス1万円とった不動産会社がいて、すっげーむかついた。
東京都の不動産関係の部署に違法でないのか聞いたら、
『「仲介手数料」という名目だけでそれだけ取ったら取りすぎだけど、
きっとその後で「調査費用」とか色々な名目がついているでしょ。
そうやって、不動産会社はとるからなぁ～。違法というわけじゃないんだよ。』
とか言われて、ものすごいむかついた。
東京都もやっぱり不動産会社とぐるなのね～～～
この前、店舗の物件で、家賃の二倍プラス2万を家主からとり、店子から
一か月分プラス1万円とった不動産会社がいて、すっげーむかついた。
東京都の不動産関係の部署に違法でないのか聞いたら、
『「仲介手数料」という名目だけでそれだけ取ったら取りすぎだけど、
きっとその後で「調査費用」とか色々な名目がついているでしょ。
そうやって、不動産会社はとるからなぁ～。違法というわけじゃないんだよ。』
とか言われて、ものすごいむかついた。
東京都もやっぱり不動産会社とぐるなのね～～～
正直な話そんなもんは市場が決めるもんで
気に入らなければ切ればいいと思うんだが
気に入らなければ切ればいいと思うんだが
>>230
そんなに不動産屋にムカついていて
管理会社（不動産屋）を変えないのはおかしい。
それに よくよく読むと 礼金に消費税のような・・・・
物件は20万家賃じゃない？
礼金を広告宣伝費にあてるのは もはや 常識かと。
礼金を建物修繕費だと思ってる家主もいるけど・・・
外壁の件はスルーなわけね。
そんなに不動産屋にムカついていて
管理会社（不動産屋）を変えないのはおかしい。
それに よくよく読むと 礼金に消費税のような・・・・
物件は20万家賃じゃない？
礼金を広告宣伝費にあてるのは もはや 常識かと。
礼金を建物修繕費だと思ってる家主もいるけど・・・
外壁の件はスルーなわけね。
地方によって違うのでは？？うちでやっている地域だと
広告宣伝費２万弱と仲介手数料１月分を請求するエイ○ルよりも
地場の仲介手数料1/2ヶ月のみの不動産屋の方が店子をよく見つけてくれる訳だが…
広告宣伝費２万弱と仲介手数料１月分を請求するエイ○ルよりも
地場の仲介手数料1/2ヶ月のみの不動産屋の方が店子をよく見つけてくれる訳だが…
おい2｡礼金はそのまま懐だろ｡こんなの常識
>>233
仲介手数料が1/2って今時聞かないが、借主0.5 貸主0.5ってことだろ？
栄部流は 業法違反をしたので 行政措置で0.5ヶ月しか
仲介料とれないって聞いたけどなぁ。
ま、たしかに地方によっては 色々だ罠。
参考にならないから これからは せめて関東、関西、東北、近畿とかくらいは
入れるってのはどう？
仲介手数料が1/2って今時聞かないが、借主0.5 貸主0.5ってことだろ？
栄部流は 業法違反をしたので 行政措置で0.5ヶ月しか
仲介料とれないって聞いたけどなぁ。
ま、たしかに地方によっては 色々だ罠。
参考にならないから これからは せめて関東、関西、東北、近畿とかくらいは
入れるってのはどう？
236 ：不動産屋：05/01/13 02:49:43 ID:D7f4GHK9
>>233 >>235
その通りでかなり地域差があります
未だに貸主から広告料無し・借主から１ヶ月分なんて所も。
業法は両者からの合計額が賃料の1.05ヶ月分を超えてはならないと
規定しているので、除外される広告料名目で受け取る事が多い。
で、ブルブルは貸主の了承を得ずに広告料を請求したので
東京都から「了承を得てやれ」と処分を受けたと言うこと。
逆に言うとお墨付きを与えたとも言われている．．．。
>>230はイヤなら業者切ればよい、少なくとも東京なら不動産屋
は幾らでもいるし。
その通りでかなり地域差があります
未だに貸主から広告料無し・借主から１ヶ月分なんて所も。
業法は両者からの合計額が賃料の1.05ヶ月分を超えてはならないと
規定しているので、除外される広告料名目で受け取る事が多い。
で、ブルブルは貸主の了承を得ずに広告料を請求したので
東京都から「了承を得てやれ」と処分を受けたと言うこと。
逆に言うとお墨付きを与えたとも言われている．．．。
>>230はイヤなら業者切ればよい、少なくとも東京なら不動産屋
は幾らでもいるし。
237 ：アパヤン：05/01/13 17:06:09 ID:e17OvU67
中古アパート、駅から徒歩1分が売りに出ていましたので、買おうかと思っています。
でもその場合怖いのが、「築25年」というところ・・・。外観こそ最近塗りなおし
たそうですが。
建物を下見するとき、どういった点を注意すればよいか、何かアドバイスがあれば
教えてください。
でもその場合怖いのが、「築25年」というところ・・・。外観こそ最近塗りなおし
たそうですが。
建物を下見するとき、どういった点を注意すればよいか、何かアドバイスがあれば
教えてください。
聞くぐらいならやめとけ
築25年ならかなり安そうだな
>>237
天井の雨漏りの跡
外壁クラックの跡
ビー球も転がり具合
上水管の状態
1階天井に作業口があれば排水管の状態
ユニットバスの状態
瞬間湯沸し器の状態
木造なら壁と基礎の継ぎ目
位でしょうか・・・。
天井の雨漏りの跡
外壁クラックの跡
ビー球も転がり具合
上水管の状態
1階天井に作業口があれば排水管の状態
ユニットバスの状態
瞬間湯沸し器の状態
木造なら壁と基礎の継ぎ目
位でしょうか・・・。
木造ならシロアリが・・・
>>237
漏電の有無や、プロパンでなければ、
ガス引き込み管の耐用年数も確認しておいた方が良いと思います。
漏電は火災の原因になり、場所を特定するのに時間と費用を要する場合があります。
鉄製のガス管（敷地内）が耐用年数を超えていると
掘り起こして樹脂製にかえる費用もバカにならないみたいですよ。
古い物件はそんなところも心配です。
漏電の有無や、プロパンでなければ、
ガス引き込み管の耐用年数も確認しておいた方が良いと思います。
漏電は火災の原因になり、場所を特定するのに時間と費用を要する場合があります。
鉄製のガス管（敷地内）が耐用年数を超えていると
掘り起こして樹脂製にかえる費用もバカにならないみたいですよ。
古い物件はそんなところも心配です。
>>240
下地も見たほうがいいよ
水周りや畳の下が腐っていたり
フローリングが浮いていたりするからね
購入の意思が固まったらできれば工務店のオッサンをつれて
悪い部分を見させて見積もりをださせて
その分を（売買の）交渉で値引きさせたらいい
下地も見たほうがいいよ
水周りや畳の下が腐っていたり
フローリングが浮いていたりするからね
購入の意思が固まったらできれば工務店のオッサンをつれて
悪い部分を見させて見積もりをださせて
その分を（売買の）交渉で値引きさせたらいい
そうそう、必ず本職を連れてった方がいい。
問題が発覚して、結局買わなくても、本職に駄賃払ったほうが安く付く。
ただし、信用於ける業者で、直接利害の絡んでいない第三者ね。
リフォーム工事受注したくて購入奨めるような業者はダメ。
問題が発覚して、結局買わなくても、本職に駄賃払ったほうが安く付く。
ただし、信用於ける業者で、直接利害の絡んでいない第三者ね。
リフォーム工事受注したくて購入奨めるような業者はダメ。
２５年だと微妙。駅から近いんだからむしろ土地の権利関係や
道路付け、建替え不可とか。。そういう将来に向かった条件が整っているかが大事。
建物は結局保険掛けておけばいいし、第一元が取れているのだからつぶすことを前提に
かんがえるほうがいい。でも数年はもって欲しいだろうから雨漏りとか傾きとかかな。。
道路付け、建替え不可とか。。そういう将来に向かった条件が整っているかが大事。
建物は結局保険掛けておけばいいし、第一元が取れているのだからつぶすことを前提に
かんがえるほうがいい。でも数年はもって欲しいだろうから雨漏りとか傾きとかかな。。
つか、築25年で入居者を集められるか？
周辺の競合物件の空室状況や家賃も見ておかないと・・・
「特別に安い家賃」で貸せばいいと考えると
「特別に問題のある入居者」が集まるぞ。
周辺の競合物件の空室状況や家賃も見ておかないと・・・
「特別に安い家賃」で貸せばいいと考えると
「特別に問題のある入居者」が集まるぞ。
駅に近ければどうにでもなるよ
248 ：sage：05/01/18 21:05:14 ID:t6C9FxUn
母親がアパート貸してるんだけど、とある住人に３年半も家賃を踏み倒されています。
「さっさと追い出すか、訴えるかすればいいのに」と言ったら、
追い出すにも金がかかるとか、裁判の印紙代がないとかグダグダ言って取り合わないんです。
こちらの皆さんは長期間家賃を払わない店子に対して、どのような対策を取っていますか？
「さっさと追い出すか、訴えるかすればいいのに」と言ったら、
追い出すにも金がかかるとか、裁判の印紙代がないとかグダグダ言って取り合わないんです。
こちらの皆さんは長期間家賃を払わない店子に対して、どのような対策を取っていますか？
250 ：名無し不動さん：05/01/18 23:55:25 ID:c18Fyajc
めでてえ入居者と大家だな
不動産経営する資格ないね
不動産経営する資格ないね
まあ、ボランティアだな。
いいんじゃない？本人がなにもしてないなら。
いいんじゃない？本人がなにもしてないなら。
>>248
まず、248さんのお母さんが対処する気が無いのならば
話になりませんね。
取り敢えず、当該賃貸借に関わる書類・正確な滞納金額をはじき出して
近所の役所、若しくは弁護士会の無料法律相談に相談してはいかがでしょうかと
お母さんにお伝えください。
まず、248さんのお母さんが対処する気が無いのならば
話になりませんね。
取り敢えず、当該賃貸借に関わる書類・正確な滞納金額をはじき出して
近所の役所、若しくは弁護士会の無料法律相談に相談してはいかがでしょうかと
お母さんにお伝えください。
ちなみに
請求しないと
時効成立まであるよ
何年だっけ？
請求しないと
時効成立まであるよ
何年だっけ？
過去話掘り下げてもあれだから､真面目な話､付き合ってる不動産屋に相談したら?
漏れは､大分前だけどチミと同じ様な感じで､親が余り意思表示を他人にはっきり
示さない性質だったから､3年分だか位溜まったのかなぁ･･｡
で､不動産やに相談したら､先ず無条件で追い出す事をしてくれて､
それで､店子にきっちり滞納分を払う様催促してたよ｡
で､その店子は分割で､払った
漏れは､大分前だけどチミと同じ様な感じで､親が余り意思表示を他人にはっきり
示さない性質だったから､3年分だか位溜まったのかなぁ･･｡
で､不動産やに相談したら､先ず無条件で追い出す事をしてくれて､
それで､店子にきっちり滞納分を払う様催促してたよ｡
で､その店子は分割で､払った
ちなみに、
>長期間家賃を払わない店子に対して、どのような対策を取っていますか？
の回答ですが
そもそもこのような事態にならないように毎月対応していますし
仮にこのような事態になっても全力で追い出します。
滞納額を回収する努力も惜しみません。連帯保証人もおられるでしょうし・・。
ビジネスですから当然ですね。
>長期間家賃を払わない店子に対して、どのような対策を取っていますか？
の回答ですが
そもそもこのような事態にならないように毎月対応していますし
仮にこのような事態になっても全力で追い出します。
滞納額を回収する努力も惜しみません。連帯保証人もおられるでしょうし・・。
ビジネスですから当然ですね。
>>256
正解。
うちも管理してもらってる不動産屋が夜逃げした入居者をつかまえて残していった物の処分代を取ってきてくれた。
滞納家賃は敷金で間に合ってたから問題なかったけど、すげ～ことする管理会社だと感心した。
どうやって見つけてきたかは教えてくれんかった。
管理費は高いんだけどね。
正解。
うちも管理してもらってる不動産屋が夜逃げした入居者をつかまえて残していった物の処分代を取ってきてくれた。
滞納家賃は敷金で間に合ってたから問題なかったけど、すげ～ことする管理会社だと感心した。
どうやって見つけてきたかは教えてくれんかった。
管理費は高いんだけどね。
258 ：名無し不動さん：05/01/19 02:31:17 ID:Y2aNEEpZ
入居者管理、どれくらい払っている？
結構、５％未満のところ増えているよね。
結構、５％未満のところ増えているよね。
増えてるも何も､一銭も払わないのが昔からの標準の様な気がするのだがねぇ｡
少しでも増収を望むなら､一銭も払わない入居者斡旋のみの
契約にするけどね
少しでも増収を望むなら､一銭も払わない入居者斡旋のみの
契約にするけどね
260 ：名無し不動さん：05/01/19 12:23:05 ID:UmUTIxKL
得意げに俺は3年家賃払っていないぜ、大家なんてちょろいと自慢し歩いていることでしょう
そう思うとむかつくでしょう。まずは母親を説得しましょう
そう思うとむかつくでしょう。まずは母親を説得しましょう
>>258
3%と5%と選べるが 5%にしてる。
やってくれる管理内容が違っている。
時間に余裕があっていつでも自分でも対応できる自信があれば
いっそ管理は自分でもいいくらいだが
揉め事対処がイヤだから 任せてる。
3%と5%と選べるが 5%にしてる。
やってくれる管理内容が違っている。
時間に余裕があっていつでも自分でも対応できる自信があれば
いっそ管理は自分でもいいくらいだが
揉め事対処がイヤだから 任せてる。
>>261
普通はそんなもんだと思うが、
聞いてくれ（愚痴）
うちは１７％払ってる。
狂ってるよな。
これなら夜逃げした入居者もみつけられるということか？
なんて思ってる今日この頃（涙
ネタじゃないよ。
でも信じてもらえないよな、、、
普通はそんなもんだと思うが、
聞いてくれ（愚痴）
うちは１７％払ってる。
狂ってるよな。
これなら夜逃げした入居者もみつけられるということか？
なんて思ってる今日この頃（涙
ネタじゃないよ。
でも信じてもらえないよな、、、
いやならやめりゃいいだけだろ馬鹿なんですか？
264 ：名無し不動さん：05/01/19 14:59:03 ID:Y2aNEEpZ
なんか管理会社に弱みでも握られているのですか？
理解できない。
理解できない。
今日灯油管の詰りを直してきました。
詰りといっても管の中に空気が溜まっていたようなのですが、
ストーブからホースを抜いて「醤油チュルチュル」に差し込んで
灯油ごと吸い出してやりました。
人によっては「口をつけて吸い出してやるしかない。」
という方もおられるようですので、
家主の知恵袋として参考まで。
詰りといっても管の中に空気が溜まっていたようなのですが、
ストーブからホースを抜いて「醤油チュルチュル」に差し込んで
灯油ごと吸い出してやりました。
人によっては「口をつけて吸い出してやるしかない。」
という方もおられるようですので、
家主の知恵袋として参考まで。
満室保証とかなしで、入退去管理に金取るんですか？
それは掃除とか建物管理の話では？
入退去管理なんて、媒介をやらせてやってる見返りでしょ。
私は広告費を払う大家も信じられない。
それは掃除とか建物管理の話では？
入退去管理なんて、媒介をやらせてやってる見返りでしょ。
私は広告費を払う大家も信じられない。
>>265
醤油さしでどうやってエア抜きすんの？
醤油さしでどうやってエア抜きすんの？
それ以前に
灯油系
ハロゲン系の
暖房器具の使用の禁止をうたってる所
多くない？
もう電気しかないということか
いやガスがあるか
灯油系
ハロゲン系の
暖房器具の使用の禁止をうたってる所
多くない？
もう電気しかないということか
いやガスがあるか
248です。
いろいろとアドバイスありがとうございました。
まずは管理会社の人に相談するといいのですね。
いずれ私が引き継ぐアパートなので、
同じような事態に当たったら参考にさせていただきます！
私の代になったら257さんのとこみたいな強い管理会社に
乗り換えようと思います。ありがとうございました。
以後名無しに戻ります。
いろいろとアドバイスありがとうございました。
まずは管理会社の人に相談するといいのですね。
いずれ私が引き継ぐアパートなので、
同じような事態に当たったら参考にさせていただきます！
私の代になったら257さんのとこみたいな強い管理会社に
乗り換えようと思います。ありがとうございました。
以後名無しに戻ります。
権利の一部もらって管理してやれよ
がんがれ！
いずれにせよ、滞納問題はさっさと解決しる！
どんどん面倒になるぞ。
どんどん面倒になるぞ。
大家は
施工者でも
不動産業者でも
ない
当然店子でもない
使うのに慣れなければいけない
これ、もれのモットーなんだが
どうよ？
まあ本業では
不動産業者は
施工者でも店子でもない
使うのに慣れなければいけない
になるんだが
漏れのモットー、わかる香具師いるかなあ
施工者でも
不動産業者でも
ない
当然店子でもない
使うのに慣れなければいけない
これ、もれのモットーなんだが
どうよ？
まあ本業では
不動産業者は
施工者でも店子でもない
使うのに慣れなければいけない
になるんだが
漏れのモットー、わかる香具師いるかなあ
いつも一人偉そうな人がいるね
井戸端会議なんだからまたーりいこうよ
メモ書き程度だっていいんじゃないの？
井戸端会議なんだからまたーりいこうよ
メモ書き程度だっていいんじゃないの？
でも、無駄な改行はやめてね。
学生さんがそろそろ動きだす時期ですかね。
大学盛況に依頼電話してみようかな。
大学盛況に依頼電話してみようかな。
大学生協から入った人は、仲介手数料ゼロで、
不動産屋から入った人は、１ヵ月というのが、何とも気の毒。
大学生協は、募集時期が遅いからね。
不動産屋から入った人は、１ヵ月というのが、何とも気の毒。
大学生協は、募集時期が遅いからね。
馬鹿校とそれなりの優秀校の人じゃ概ね差あります?態度というか何というか
大学一年生は高校生に毛が生えた程度だから
国立大でもバカは馬鹿だよ（生活面は）。
国立大でもバカは馬鹿だよ（生活面は）。
エリアによっては、大学生しか入居者期待できず、
４月を逃すと、１年空室ってとこもあるんだよ。
大家さん自身が、合格発表会場でビラ配ったりとかね。
４月を逃すと、１年空室ってとこもあるんだよ。
大家さん自身が、合格発表会場でビラ配ったりとかね。
最近､地場不動産からチェーン展開してる不動産屋に乗り換えたのですが､
新しい不動産屋との契約は以前同様､入居者斡旋のみの契約としました｡
しかしながら､前の地場不動産屋だと､設備とかに不具合が出た時は､
そこ独自の業者の繋がりがあり､家主の代わりとなり対応してくれたのですが､
今回のとこは､家主の代わりとなり動く事も無いですし､困った事に
業者の繋がりも皆無なのです｡
私としては､何も身に付けづに海に放り出された心境です｡
そこで､業者とのパイプを自ら築かなければならないのですが､
どの種々の業者とパイプを築いとけば､先ず安心でしょうか?
電気・ガス・水道系は真っ先に浮かぶのですが･･･具体的に挙げて頂けると
有り難いです｡
後､ツテもコネも無い場合の､良心的な業者の探し方で
なんか工夫みたいなのもあれば伺いたいです
新しい不動産屋との契約は以前同様､入居者斡旋のみの契約としました｡
しかしながら､前の地場不動産屋だと､設備とかに不具合が出た時は､
そこ独自の業者の繋がりがあり､家主の代わりとなり対応してくれたのですが､
今回のとこは､家主の代わりとなり動く事も無いですし､困った事に
業者の繋がりも皆無なのです｡
私としては､何も身に付けづに海に放り出された心境です｡
そこで､業者とのパイプを自ら築かなければならないのですが､
どの種々の業者とパイプを築いとけば､先ず安心でしょうか?
電気・ガス・水道系は真っ先に浮かぶのですが･･･具体的に挙げて頂けると
有り難いです｡
後､ツテもコネも無い場合の､良心的な業者の探し方で
なんか工夫みたいなのもあれば伺いたいです
業者との関係を築かなければならないと
>>284
>どの種々の業者とパイプを築いとけば､先ず安心でしょうか?
営繕業者
>良心的な業者の探し方で なんか工夫みたいなの
地元の土建組合に頼めという方もおられるようですが、
慣れていないなら先ずはタウンページで広告の一番大きな業者さん
仕事に満足したなら次からは来ていただいた下請け業者さんに
直接連絡するといったところでしょうか。
金額で折り合いが合わないのなら、5～6件電話してみるべきですね。
やはり、何事も経験ですよ。
>どの種々の業者とパイプを築いとけば､先ず安心でしょうか?
営繕業者
>良心的な業者の探し方で なんか工夫みたいなの
地元の土建組合に頼めという方もおられるようですが、
慣れていないなら先ずはタウンページで広告の一番大きな業者さん
仕事に満足したなら次からは来ていただいた下請け業者さんに
直接連絡するといったところでしょうか。
金額で折り合いが合わないのなら、5～6件電話してみるべきですね。
やはり、何事も経験ですよ。
建てた業者とは付き合いないの？トラぶったのかな、ところで皆さん管理形態はどうされてます、うちは客付けのみなのですが、最近家賃回収だけ任せようかなと思ってます。
290 ：名無し不動さん：05/01/24 22:29:56 ID:gUWl66Um
業者に近い存在ですが、本音をいうと、建てた業者に頼むというのは一番おいしい客です。（アパートの大家さんはだいたいはそうですけど）
「つて」がないなら、まずは>>287さんの言うとうり。
まず数件見積もりとってみてやらせて見て経験を重ねるしかない。
そこで一番大事なのは職人さんといっぱい話をして、今度からは
直接発注できるようにする。これがベスト！！！！
「つて」がないなら、まずは>>287さんの言うとうり。
まず数件見積もりとってみてやらせて見て経験を重ねるしかない。
そこで一番大事なのは職人さんといっぱい話をして、今度からは
直接発注できるようにする。これがベスト！！！！
区役所とか確認してみたら
その地元の職人組合など紹介してもらえまふ
詳しくはあの本にのってますよ（w
まだあの擦れあるのかな？
サラリーマンが大家になれる本
その地元の職人組合など紹介してもらえまふ
詳しくはあの本にのってますよ（w
まだあの擦れあるのかな？
サラリーマンが大家になれる本
色々と助言のほう有難うございます｡
現況､手の内に一つも業者が無いもので､
転ばぬ先の杖じゃありませんが､どの業者辺りを目星つけとけば､
万が一､何かあった時安心でしょうか?例えば､電気工事屋とかetc
後､前の方が書いておられますが､建てた工務店との関係は良くないので､
その絡みは決して使いたくないです｡
現況､手の内に一つも業者が無いもので､
転ばぬ先の杖じゃありませんが､どの業者辺りを目星つけとけば､
万が一､何かあった時安心でしょうか?例えば､電気工事屋とかetc
後､前の方が書いておられますが､建てた工務店との関係は良くないので､
その絡みは決して使いたくないです｡
>>292
確かに業者もいろいろあるが、地元の中小工務店は余裕がないのか、建てっぱなし、やりっぱなしのとこ多いよな、まあ業者選びは慎重にということだな。
確かに業者もいろいろあるが、地元の中小工務店は余裕がないのか、建てっぱなし、やりっぱなしのとこ多いよな、まあ業者選びは慎重にということだな。
>どの業者辺りを目星つけとけば､万が一､何かあった時安心でしょうか?
これは、建物の造り・場所・築年数によって異なります。
ですから、安心したいのなら専門の業者さんではなく
営繕一般を行っているところをチェックするのがよろしいかと・・・。
ただし、よりお金は掛かりますが・・・。
たとえば、壁の中の給湯管から水が漏れた場合を考えてください。
水道工事、大工仕事、壁クロス貼りが必要になります。
尤も、露出配管に妥協する手もありますけれどね。
これは、建物の造り・場所・築年数によって異なります。
ですから、安心したいのなら専門の業者さんではなく
営繕一般を行っているところをチェックするのがよろしいかと・・・。
ただし、よりお金は掛かりますが・・・。
たとえば、壁の中の給湯管から水が漏れた場合を考えてください。
水道工事、大工仕事、壁クロス貼りが必要になります。
尤も、露出配管に妥協する手もありますけれどね。
営繕って割と専門的っぽい用語使われても､初心なもんで｡
電話帳で営繕って項目じゃ出てこないから､何ていう名目だと
そういう業者出てくるんです?要は工務店?
電話帳で営繕って項目じゃ出てこないから､何ていう名目だと
そういう業者出てくるんです?要は工務店?
>>295
悪いこと言わないから
入居者募集のみの契約から 修繕までやってもらえる契約に切り替えろ。
これじゃ、営繕業者にいいようにされる。
まだ、不動産屋に強いコネつくっておくほうがマシ。
ただの入居者募集より 大事にしてもらえる可能性あり。
悪いこと言わないから
入居者募集のみの契約から 修繕までやってもらえる契約に切り替えろ。
これじゃ、営繕業者にいいようにされる。
まだ、不動産屋に強いコネつくっておくほうがマシ。
ただの入居者募集より 大事にしてもらえる可能性あり。
>>295
それでもなければ・・・
前の不動産屋の修繕でもらった領収書に業者の連絡先ないのか？
不動産屋と付き合ってる業者は 一般価格より安くしてくれる。
そして、コーディーネーターみたいな業者もいる。
一箇所で 全ての業者を束ねてて なんでもやってくれる。
しかも、不動産屋専門だから 安い。
以前の管理が抜けたのなら 不動産屋との絡みもなくなて
更に安くやってくれる可能性は あるかも、どちらにもウマミがある話。
それでもなければ・・・
前の不動産屋の修繕でもらった領収書に業者の連絡先ないのか？
不動産屋と付き合ってる業者は 一般価格より安くしてくれる。
そして、コーディーネーターみたいな業者もいる。
一箇所で 全ての業者を束ねてて なんでもやってくれる。
しかも、不動産屋専門だから 安い。
以前の管理が抜けたのなら 不動産屋との絡みもなくなて
更に安くやってくれる可能性は あるかも、どちらにもウマミがある話。
以前の業者の連絡先は無いです｡
そのコーディネーターみたいな業者というのに関心あるのですが､
どう調べたらいいんですかね?
そのコーディネーターみたいな業者というのに関心あるのですが､
どう調べたらいいんですかね?
近所の人が助けてやりゃいいじゃね、場所はどこ？（２ちゃんじゃ無視か）
コーディネーターというのは
わかりやすくいうと
リフォーム屋さんもそのひとつ
リフォーム業者の下に各種専門業者がぶらさがるのだリフォーム業者は各種専門業者を束ねて工事の工程管理をするわけ
つまりあなたが専門業者に直接発注した場合、
それぞれの業者の工程も管理が必要
できないだろうからリフォーム屋にマージンを払って頼むわけ
金は割高になるがよいこともある！
後々、何かあった場合、リフォーム屋に一言言えばあとは手配してくれる
また、最も大きな利点は保証！
2年保証を約束させて、施工させることが可能
わかりやすくいうと
リフォーム屋さんもそのひとつ
リフォーム業者の下に各種専門業者がぶらさがるのだリフォーム業者は各種専門業者を束ねて工事の工程管理をするわけ
つまりあなたが専門業者に直接発注した場合、
それぞれの業者の工程も管理が必要
できないだろうからリフォーム屋にマージンを払って頼むわけ
金は割高になるがよいこともある！
後々、何かあった場合、リフォーム屋に一言言えばあとは手配してくれる
また、最も大きな利点は保証！
2年保証を約束させて、施工させることが可能
各種専門業者はやはり後ろ盾がないから
保証はなんだかんだいって
逃げたがる
ただでさえ、至急を要する水漏れなどあった時顕著な違いがでる
職人へ、直発注だったりすると、その職人が遠くの現場にいってたりすると
すぐに直すことはできない
他の職人に直させれば、金がかかる
リフォーム屋であればいく人か囲っているだろうし
当然保証範囲とすることもできる
まあ、その場合は金はリフォーム屋がかぶるわけ
当然大家の理想は安く済ませたいから
専門業者への分離発注だけど
保証考えると壁が高いんだよねー
｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･
保証はなんだかんだいって
逃げたがる
ただでさえ、至急を要する水漏れなどあった時顕著な違いがでる
職人へ、直発注だったりすると、その職人が遠くの現場にいってたりすると
すぐに直すことはできない
他の職人に直させれば、金がかかる
リフォーム屋であればいく人か囲っているだろうし
当然保証範囲とすることもできる
まあ、その場合は金はリフォーム屋がかぶるわけ
当然大家の理想は安く済ませたいから
専門業者への分離発注だけど
保証考えると壁が高いんだよねー
｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･
>>300-301 は、リフォーム屋とかの営業マンか？
すまん
違う
不動産屋
副業が大家
宅建と建築士を持っている
違う
不動産屋
副業が大家
宅建と建築士を持っている
自分の場合は割高だと思いつつも、施工業者に頼んでます。
担当がずっと同じ人で、色々相談しやすいし、
何かあったときには、携帯に連絡入れると早急に対応してくれますし、
畑違いのことでも、他の物件などの経験から、結構教えてくれます。
本当は多数のパイプを持っている方がコストを抑えることが出来ると思いつつも、
他にも仕事をしているので、時間と労力を買ってるようなもんです、はい。
担当がずっと同じ人で、色々相談しやすいし、
何かあったときには、携帯に連絡入れると早急に対応してくれますし、
畑違いのことでも、他の物件などの経験から、結構教えてくれます。
本当は多数のパイプを持っている方がコストを抑えることが出来ると思いつつも、
他にも仕事をしているので、時間と労力を買ってるようなもんです、はい。
マージンというか
工事管理料
手数料分をリフォーム屋に払うという意味
書き方が悪かった
ｽﾏｿ
不動産屋から紹介受けるのであれば更に紹介料がのるわけだ
工事管理料
手数料分をリフォーム屋に払うという意味
書き方が悪かった
ｽﾏｿ
不動産屋から紹介受けるのであれば更に紹介料がのるわけだ
此処で見えてきたのが､地場とチェ-ンの比較だが｡ ※あくまで私見だが
地場⇒ ・長所 ◎大家からは一銭も取らないのに､あたかも自分がその物件を
所有してるかの如く､店子斡旋だけでなく助言や業者の手配をしてくれる｡
○物件以外の事でも身近なことで相談し易い｡地元なので身軽な場合もある｡
・短所 ◎チェ-ンに比べ客付けに難ありか ○個人経営なので何某かの判断が
必要となった時に､経営者の独断となり､間違った方向に進む場合もあり得る｡
チェ-ンはその逆という感じか｡後､チェ-ンだと契約形態が複数あるってﾄｺ位か｡
地場⇒ ・長所 ◎大家からは一銭も取らないのに､あたかも自分がその物件を
所有してるかの如く､店子斡旋だけでなく助言や業者の手配をしてくれる｡
○物件以外の事でも身近なことで相談し易い｡地元なので身軽な場合もある｡
・短所 ◎チェ-ンに比べ客付けに難ありか ○個人経営なので何某かの判断が
必要となった時に､経営者の独断となり､間違った方向に進む場合もあり得る｡
チェ-ンはその逆という感じか｡後､チェ-ンだと契約形態が複数あるってﾄｺ位か｡
>>306
同業者やね、よろ。
そのリフォーム屋とか工務店に払ってるマージンは
施主からは見えないしね、最初から上乗せで。
＞＞不動産屋から紹介受けるのであれば更に紹介料がのるわけだ
かくして原価の２倍額の見積書が作成されるのであった(w
一般の大家さんは>>304みたいな感じで良いんじゃないかと。
同業者やね、よろ。
そのリフォーム屋とか工務店に払ってるマージンは
施主からは見えないしね、最初から上乗せで。
＞＞不動産屋から紹介受けるのであれば更に紹介料がのるわけだ
かくして原価の２倍額の見積書が作成されるのであった(w
一般の大家さんは>>304みたいな感じで良いんじゃないかと。
メソドクセ-けど､管理に関する業種拾ってみた｡
電気､ガス､水道の大元 それに各々の細かい修理業者
クロス屋､鍵屋、サッシ屋
躯体に関する大きな事は工務店
自分でやるとなると､やっぱメソドクセ｡設備増えるとかったりぃ~~な
電気､ガス､水道の大元 それに各々の細かい修理業者
クロス屋､鍵屋、サッシ屋
躯体に関する大きな事は工務店
自分でやるとなると､やっぱメソドクセ｡設備増えるとかったりぃ~~な
310 ：名無し不動さん：05/01/26 18:03:35 ID:PqFL1sI5
なあ家賃振込み口座ってどうしてる
都心マンションなんだが自分で管理することにして
やっぱ借主さんの持ってる口座にあわせて全部つくるべきかな？
手数料１００円でも誠意をみせたい
都心マンションなんだが自分で管理することにして
やっぱ借主さんの持ってる口座にあわせて全部つくるべきかな？
手数料１００円でも誠意をみせたい
自分の都合いい口座が少数派銀行じゃなきゃ､こっちの都合でいいでしょ｡
店子を気遣いたいというから､都銀二行の郵便局でかなり便利｡
あんま分散させ過ぎてもネットバンキングだろうが､
やっぱ確認が面倒ですから｡
で､バランス考えると､物件最寄の都銀一行に郵便局辺りが無難かな?
あ!郵便局はネットやってないかな??なら都銀二行で十分だと思いますが｡
三住は最近取りやがるから､それ以外､･･東三はｹﾃーｲかな
店子を気遣いたいというから､都銀二行の郵便局でかなり便利｡
あんま分散させ過ぎてもネットバンキングだろうが､
やっぱ確認が面倒ですから｡
で､バランス考えると､物件最寄の都銀一行に郵便局辺りが無難かな?
あ!郵便局はネットやってないかな??なら都銀二行で十分だと思いますが｡
三住は最近取りやがるから､それ以外､･･東三はｹﾃーｲかな
三井住友は同一支店内でも手数料取るようになったよな
クソ銀行氏ね
クソ銀行氏ね
うちはりそなが主力行
ＡＴＭの処理速度遅いけど昼休みにも関わらず空いてていいや
近所の三井住友（出張所）やＵＦＪは満員なのに
'`,、('∀`) '`,、
ＡＴＭの処理速度遅いけど昼休みにも関わらず空いてていいや
近所の三井住友（出張所）やＵＦＪは満員なのに
'`,、('∀`) '`,、
314 ：名無し不動さん：05/01/26 23:36:43 ID:PqFL1sI5
みなさんサンクスコ！！
銀行はローンを必要としない、送金、出金、入金機能だけを求める消費者の
満足度を満たすように努力してほしい
銀行はローンを必要としない、送金、出金、入金機能だけを求める消費者の
満足度を満たすように努力してほしい
めんどくさいことでも、自分でやると安くできるんだよね。
水道トラブル数十円とか・・。
水道トラブル数十円とか・・。
>>310
口座なんかタダで作れるんだから
浮かせたいと借主が思って合わせるものだと
思っていたけど・・・・
給料振込み取引銀行に合わせてあげるのか？
涙ぐましいが 借主はそれほど 恩に思っていない。
むしろ、敷金を入居した日から気にしてるのが現実。
口座なんかタダで作れるんだから
浮かせたいと借主が思って合わせるものだと
思っていたけど・・・・
給料振込み取引銀行に合わせてあげるのか？
涙ぐましいが 借主はそれほど 恩に思っていない。
むしろ、敷金を入居した日から気にしてるのが現実。
317 ：名無し不動さん：05/01/27 11:00:23 ID:FXqKV2bi
318 ：名無し不動さん：05/01/27 11:13:28 ID:ujadGKFb
大家だよ。こんなTopic有ったのね。
振込みはタナゴ勝手だから手数料取られよいが、コチラの口座を増やすなんてしないのが良いよ。付け上がるだけですし。
振込みはタナゴ勝手だから手数料取られよいが、コチラの口座を増やすなんてしないのが良いよ。付け上がるだけですし。
口座を増やす必要はないと思うが、付け上がるってのはどうかな、なんかトラブルあったのかい。
320 ：名無し不動さん：05/01/27 12:48:04 ID:ujadGKFb
別に無いけどさッ 現金で初期投資した方は別として、皆はどのくらいの利回りで回してるの？
入居率も関係するが９０％と仮定すると
利回りは最低１２～３％なけりゃ苦しいね。
利回りは最低１２～３％なけりゃ苦しいね。
322 ：名無し不動さん：05/01/27 17:31:49 ID:ujadGKFb
ありがと。だが皆は地主か不動産屋なの？ 上物だけの投資で13%って事かしら？
地方の状況は知らないんだが、首都圏では土地から取得して上物作って
の利回り12～13%は不可能だろ。
の利回り12～13%は不可能だろ。
324 ：名無し不動さん：05/01/27 17:39:41 ID:ujadGKFb
ありがと。貴方は地主さんかな？
父が半農半地主なリーマン大家候補ですが
田舎では家賃が坪単価3000円を切りそうな上に
雪や寒さに対してコストをかけなければならないので
上物だけ建てるのであっても12％は厳しいですよ。
うちは病院が借り上げているので、
仲介料その他コストが浮いてますが、
今までの平均を見ると10%弱ですね。
田舎では家賃が坪単価3000円を切りそうな上に
雪や寒さに対してコストをかけなければならないので
上物だけ建てるのであっても12％は厳しいですよ。
うちは病院が借り上げているので、
仲介料その他コストが浮いてますが、
今までの平均を見ると10%弱ですね。
この擦れは基本はsage進行な
利回り12～3％ならバンバンザイだろうな。
でも上物だけだとしても難しいだろ。
10％あればいいと思うし、全額自己資金ならもうちょっと低くてもいいのでは。
でも上物だけだとしても難しいだろ。
10％あればいいと思うし、全額自己資金ならもうちょっと低くてもいいのでは。
その利回りは、税金他経費を含んでるんですか？
空室期間を10年でどれくらい見込み、
建物の経年劣化他による家賃下落をどれくら見込んでいるんですか？
空室期間を10年でどれくらい見込み、
建物の経年劣化他による家賃下落をどれくら見込んでいるんですか？
確定申告の話もちらほらかと思うのですが､
知識無くても自分で簡単に出来るもんなんです?
知識無くても自分で簡単に出来るもんなんです?
戸数によるな
６戸くらいなら税理士の無料相談行けばできるだろ
６戸くらいなら税理士の無料相談行けばできるだろ
6戸越えると複雑になるの?
申し込み入ったはいいが、母子家庭で子ども二人で年収180万＋母子手当その他
で月６万とな。家賃込み込み８万なんだが。父親の属性は良くて公務員年収
900万。みなさんならどうする？
で月６万とな。家賃込み込み８万なんだが。父親の属性は良くて公務員年収
900万。みなさんならどうする？
離婚したケース？
父親が連帯保証人ならO.K.かな。
そうでなければ、ダメだね。
なにかあっても、弱者からは取りにくいからね。
滞納があれば、滞納するほうが１００％悪いはずなのに、
相手が弱者だと督促した方が悪人みたいになっちゃうケースがあるから、お断り。
あなたが優しい人なら、なおやめた方が良い(ビジネスとしては)。
まだ1月だし、時期的にもあせる必要は無い。
父親が連帯保証人ならO.K.かな。
そうでなければ、ダメだね。
なにかあっても、弱者からは取りにくいからね。
滞納があれば、滞納するほうが１００％悪いはずなのに、
相手が弱者だと督促した方が悪人みたいになっちゃうケースがあるから、お断り。
あなたが優しい人なら、なおやめた方が良い(ビジネスとしては)。
まだ1月だし、時期的にもあせる必要は無い。
無用な滞納取り立ての可能性は排除するべき
しかも居座りまで可能性あり
もし入居させるなら前いた所からどうしてでるのか
本当の理由を探るべき
しかも居座りまで可能性あり
もし入居させるなら前いた所からどうしてでるのか
本当の理由を探るべき
335 ：名無し不動さん：05/01/29 13:33:10 ID:4h8Ns23U
>申し込み入ったはいいが、母子家庭で子ども二人で年収180万＋母子手当その他
優先で市営住宅とか入居できるはずなのでそっちにいけばいいんじゃないかな。
残念なことですが、男親は離婚した後生活費を払わない奴が多いしあてになりません。
保証人になったとしても音沙汰無しもありえます。
優先で市営住宅とか入居できるはずなのでそっちにいけばいいんじゃないかな。
残念なことですが、男親は離婚した後生活費を払わない奴が多いしあてになりません。
保証人になったとしても音沙汰無しもありえます。
当然、父親の連帯保証が前提なんですが。
手当に関しては、これから入る予定ということで、離婚して新しく住む
場所ということだと思います。金額的には調べてみたところ児童扶養手当
と児童手当の合計でその程度で、養育費は見込んでいないと思われます。
あと、気になるのは公営住宅などが決まったら、すぐに出ちゃうんじゃ
ないかなと。
手当に関しては、これから入る予定ということで、離婚して新しく住む
場所ということだと思います。金額的には調べてみたところ児童扶養手当
と児童手当の合計でその程度で、養育費は見込んでいないと思われます。
あと、気になるのは公営住宅などが決まったら、すぐに出ちゃうんじゃ
ないかなと。
連帯保証人が取立て易い近場に住んでいるかどうかも
チェックするポイントですね。
遠方に単身赴任していたということになると
連絡がとりづらいですし・・・。
また、わかれた奥さんが他の男性とお付き合いを始めたなんていう
情報を取得されると意地でも滞納額を支払っていただけなくなる
予感がチラホラ・・・。
チェックするポイントですね。
遠方に単身赴任していたということになると
連絡がとりづらいですし・・・。
また、わかれた奥さんが他の男性とお付き合いを始めたなんていう
情報を取得されると意地でも滞納額を支払っていただけなくなる
予感がチラホラ・・・。
今まで、家主として名刺を作ったことが無かったのですが
昨今さまざまな場面で相手方に名刺を要求される事があります。
特にテナントを募集している貸しビルで多いのですが
やはり不動産賃貸業として名刺を作るべきなのでしょうね・・。
それとも元気いっぱい「無職」若しくは「二トー」で名刺を作ってみようかな。（笑）
昨今さまざまな場面で相手方に名刺を要求される事があります。
特にテナントを募集している貸しビルで多いのですが
やはり不動産賃貸業として名刺を作るべきなのでしょうね・・。
それとも元気いっぱい「無職」若しくは「二トー」で名刺を作ってみようかな。（笑）
そうなんだよね、名刺作るか迷うよね。
パソコンで作っちゃおうかな。
パソコンで作っちゃおうかな。
肩書き「大家」じゃ駄目でつか？
宅建取得して名乗っときゃ多少信頼度うｐかも
>>342
シンプルですが笑われるかもしれませんね。
シンプルですが笑われるかもしれませんね。
大家・店子って賃貸人と賃借人の間の通り名ではないのかな？
対外的には
「何某マンション・アパート所有者 何某」
になるのではないのかな？
対外的には
「何某マンション・アパート所有者 何某」
になるのではないのかな？
346 ：名無し不動さん：05/01/29 23:36:12 ID:4h8Ns23U
暇なら行政書士や宅建でも取得して、難しいらしいがマンション管理士
簡単な管理業務士でも
行政書士
不動産賃貸業
何がし某
03-0000-0000
とでもしては？
コンサルか何かと思ってくれるかもよｗｗｗ
簡単な管理業務士でも
行政書士
不動産賃貸業
何がし某
03-0000-0000
とでもしては？
コンサルか何かと思ってくれるかもよｗｗｗ
347 ：不動産屋：05/01/30 01:04:12 ID:pdnkHSJi
今日大家さんから名前だけ入った名刺貰ったよ。
かえって威圧感あって良いかも。
かえって威圧感あって良いかも。
349 ：名無し不動さん：05/01/30 06:01:59 ID:UFf0cbdu
仕事仲間のお姉さん？（おばあさん）の一軒家づたいの一画を間借りしています。ここで質問です、家賃・光熱費は価格を決めてるのでいいのですがたとえ個人契約だとしても形だけは‘契約書’を作ってくれるよう入居時から頼んでるんですが三ヶ月絶っても何もありません‥
350 ：続き：05/01/30 06:06:26 ID:UFf0cbdu
又初回の敷金等、家賃入金時には領収を書いてもらうんですが印紙も印もありません(;_;)家賃だけはしっかり取られますこれって何か問題が発生した時どちらが不利なんでしょう？オマケに昨晩衝撃が。
351 ：また続き：05/01/30 06:08:58 ID:UFf0cbdu
風邪で寝込んでるのを知らずに出掛けてるものと思っていた大家が何やら鍵を開け部屋に入ってきたんです！私も不意で寝たフリしてたんですが私がいると分かるやいなや慌てて（物音立てずに）出ていき鍵を静かに閉めて行きました‥
352 ：またまた続き：05/01/30 06:11:08 ID:UFf0cbdu
普段留守の時いつも入ってるかと思うと不気味な怖さに許せない思いで今ここを出ようと悩んでいます。その前に↑の疑問点とたとえ大家だからと無断で居ない時に部屋に入ることには何も言えないのか詳しい方に教えて頂きたいのですよろしくお願いします。長文ですみません
353 ：またまた続き：05/01/30 06:12:43 ID:UFf0cbdu
初カキコミで操作が分からず何回にも分けてしまってごめんなさい。
354 ：＠：05/01/30 06:53:56 ID:7fS3L2jA
>ID:UFf0cbdu
一番良いのはすぐ出ていくことだ。
一番良いのはすぐ出ていくことだ。
356 ：名無し不動さん：05/01/30 07:50:10 ID:NyRFEM/U
＞＞仕事仲間のお姉さん？（おばあさん）
ううむここがやっかいだね。おばあさんの家を出て行くときは仕事を辞める時
みたいにならないようにだね。うまく角の立たない理由をつけて引越しを。
ううむここがやっかいだね。おばあさんの家を出て行くときは仕事を辞める時
みたいにならないようにだね。うまく角の立たない理由をつけて引越しを。
施設賠償責任保険って法人しか契約出来ないとかあるが｡
1棟10室(単身用)で､およそ年いくら位?
1棟10室(単身用)で､およそ年いくら位?
↓のスレから誘導されてきた質問厨がいるようだが
アパート経営なんでも相談室【103号室】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1097762133/
スレタイよく見ろ
質問スレはこっちじゃないぞ
アパート経営なんでも相談室【103号室】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1097762133/
スレタイよく見ろ
質問スレはこっちじゃないぞ
360 ：名無し不動さん：05/01/30 14:33:45 ID:UFf0cbdu
みなさん色々とありがとうございます！早く出るのが最善ですよね…(>_<)敷金なんて返してもらえるかなあ
一人高圧な奴が居るな｡そんなだと店子が皆逃げちゃうぞw
一人じゃないよ。
340さん347さんの仰る事を参考に
あくまでプライベート名刺として
肩書き無しの名刺を作ろうとおもいます。
名刺作成ソフトを選考中ですが、
ふと、考え付いてしまいました。
万が一相手先で水に濡れた場合
インクが滲んでえらい事になるのではないかと・・。
やはり、作ってもらったほうがいいのかな・・。
あくまでプライベート名刺として
肩書き無しの名刺を作ろうとおもいます。
名刺作成ソフトを選考中ですが、
ふと、考え付いてしまいました。
万が一相手先で水に濡れた場合
インクが滲んでえらい事になるのではないかと・・。
やはり、作ってもらったほうがいいのかな・・。
おいらはMD5500ってプリンターで刷ってます
これだと水気があってもそんなに滲みません
ただ、気難しい機械でおすすめはしませんけど
インクジェットでもなんか手があるのでは？
これだと水気があってもそんなに滲みません
ただ、気難しい機械でおすすめはしませんけど
インクジェットでもなんか手があるのでは？
大家さんたちに質問です。
今日お部屋探しに行ったときに担当の営業さんがウソをついていました。
私は大手メーカーの下請け会社の正社員なのですが、
正確には伝えず、親会社の社員と紹介していたのです。
本当に契約したときにはどうするんだろうと内心ﾋﾞｸﾋﾞｸしてしまいました。
これって不動産屋の常套手段なのでしょうか。
もしくはだまされたということはありますか？
今日お部屋探しに行ったときに担当の営業さんがウソをついていました。
私は大手メーカーの下請け会社の正社員なのですが、
正確には伝えず、親会社の社員と紹介していたのです。
本当に契約したときにはどうするんだろうと内心ﾋﾞｸﾋﾞｸしてしまいました。
これって不動産屋の常套手段なのでしょうか。
もしくはだまされたということはありますか？
>370
>368です
電話での問い合わせのときでしたので口をはさめませんでした。
その後に訂正がてら営業の人にたずねたら
「大丈夫ですよ～うまくやりますから」とのことでした。
契約時にバレないようにってなにか悪いことしてるのかなと。
>368です
電話での問い合わせのときでしたので口をはさめませんでした。
その後に訂正がてら営業の人にたずねたら
「大丈夫ですよ～うまくやりますから」とのことでした。
契約時にバレないようにってなにか悪いことしてるのかなと。
法人契約ならともかく個人で借りるなら、あなた次第だよ、最初から家賃滞納しようとか思ってないだろ、けど大家側から見たら客はともかくそんな業者はお断りだな。
若いのが延納癖つきつつあるんだけど､
延納癖つけさせないようにする手段というか､何か工夫ってあるかなぁ?
延納癖つけさせないようにする手段というか､何か工夫ってあるかなぁ?
>373
出向なんてありえんのに・・・
なんだか大家さんはもちろんですが、私も小ばかにされた感じがしました。
とりあえず、その不動産屋には近づかないようにします。
やはりチェーン店などはみなこのようなものでしょうかねぇ。
出向なんてありえんのに・・・
なんだか大家さんはもちろんですが、私も小ばかにされた感じがしました。
とりあえず、その不動産屋には近づかないようにします。
やはりチェーン店などはみなこのようなものでしょうかねぇ。
377 ：オーナーチェンジ：05/01/31 19:56:42 ID:mRBdAPs/
始めまして。 オーナーチェンジにて大家になりました。
更新料の半分＋消費税を不動産屋に持っていかれてかなり凹んでます。
ところで、退出時も不動産屋にお金を取られるのでしょうか？
ネットで調べたんですけど、わからなかったのでご教授ください。
更新料の半分＋消費税を不動産屋に持っていかれてかなり凹んでます。
ところで、退出時も不動産屋にお金を取られるのでしょうか？
ネットで調べたんですけど、わからなかったのでご教授ください。
ニュー速と違った意味で
･･ｶﾞｸｶﾞｸ(((ﾟдﾟ)))ﾌﾞﾙﾌﾞﾙ･･
【社会】"死因は栄養不足による低温症" 家賃滞納マンションで、母子２人餓死？…さいたま
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1107176579/
･･ｶﾞｸｶﾞｸ(((ﾟдﾟ)))ﾌﾞﾙﾌﾞﾙ･･
【社会】"死因は栄養不足による低温症" 家賃滞納マンションで、母子２人餓死？…さいたま
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1107176579/
管理会社に任せる限りにおいては予防しずらい問題ですね。
家主さんとしては天災に遭ったと諦めるしかないのではないかな。
無くなった方は借主さん本人ではないようですし・・。
家主さんとしては天災に遭ったと諦めるしかないのではないかな。
無くなった方は借主さん本人ではないようですし・・。
餓死は自殺と違って、告知義務ないな。病死と同じだからな。
と、冷酷大家な意見を言って顰蹙を買うテスト。
と、冷酷大家な意見を言って顰蹙を買うテスト。
大家さん達に質問です。
不動産屋にどの程度ご自分の財産である不動産を任せていますか？
カギも管理も何もかもまかせています？そうだったとして、それだけ相手を
信用できるのって、どういった裏づけのようなものがあるのでしょう。
あと、不動産屋が募集かけると言ってかけていなかったりしたら
すぐに別の（ライバルの）不動産屋へ物件のほう、簡単に任せられるものなのでしょうか。
不動産屋にどの程度ご自分の財産である不動産を任せていますか？
カギも管理も何もかもまかせています？そうだったとして、それだけ相手を
信用できるのって、どういった裏づけのようなものがあるのでしょう。
あと、不動産屋が募集かけると言ってかけていなかったりしたら
すぐに別の（ライバルの）不動産屋へ物件のほう、簡単に任せられるものなのでしょうか。
更新料半値+税取るなって異議言って､取り戻せ｡不当請求だど
>>381
まず、今ひとつ質問の趣旨が見えてきませんが
不動産屋さんに対する不信感をお持ちなのかな？
どのような不動産屋さんに、管理を任せるのか否か、
不満に思ったときにすぐに切るか様子を見るかは
答えがあって無いような事柄ですよ。
出先でお腹が空いたときに近くの食堂によるのか、
衛生問題を気にして馴染みの店まで歩くのか、
料金を考慮して家に帰るまで我慢するのかというような
問題です。
まず、今ひとつ質問の趣旨が見えてきませんが
不動産屋さんに対する不信感をお持ちなのかな？
どのような不動産屋さんに、管理を任せるのか否か、
不満に思ったときにすぐに切るか様子を見るかは
答えがあって無いような事柄ですよ。
出先でお腹が空いたときに近くの食堂によるのか、
衛生問題を気にして馴染みの店まで歩くのか、
料金を考慮して家に帰るまで我慢するのかというような
問題です。
>>382
レスアンカー付けてくで…
レスアンカー付けてくで…
385 ：オーナーチェンジ：05/02/01 20:45:02 ID:7R/Z0raa
382> 更新手続き代行料の相場との事。
なので、これ以外にかかりそうな費用を教えてください。
なので、これ以外にかかりそうな費用を教えてください。
厳密には不当請求｡還してもらえ
てか､契約書にその旨表記の時点で押印するな
てか､契約書にその旨表記の時点で押印するな
387 ：オーナーチェンジ：05/02/01 22:09:30 ID:7R/Z0raa
退出時はどうなるのでしょうか？
店子さんは不動産屋にTELした後、敷金の清算とか。。。
店子さんは不動産屋にTELした後、敷金の清算とか。。。
この擦れはsage進行な
上げなくても返事くるし
あくまでも井戸端会議なんだから、またーり進行なわけ
あげると荒れるから
上げなくても返事くるし
あくまでも井戸端会議なんだから、またーり進行なわけ
あげると荒れるから
>>387
オーナーチェンジって、不動産屋さんを通して若しくは
その不動産や三所有の賃貸物件を購入したんですよね？
今後の当該物件の管理に関して契約上その不動産屋さんは
関わることになっているのですか？
でなければ、借主さんとの賃貸借契約終了時に際して
不動産屋さんの手数料云々の話は出てこないでしょう。
不動産屋さんに管理が任されていることを前提に
たまたま387さんが購入した後すぐに借主さんの契約更新が
生じてその手続きとして不動産屋さんに手数料を支払われたならば
いざ知らず、そうで無い限り
386さんのお考えに賛同します。
オーナーチェンジって、不動産屋さんを通して若しくは
その不動産や三所有の賃貸物件を購入したんですよね？
今後の当該物件の管理に関して契約上その不動産屋さんは
関わることになっているのですか？
でなければ、借主さんとの賃貸借契約終了時に際して
不動産屋さんの手数料云々の話は出てこないでしょう。
不動産屋さんに管理が任されていることを前提に
たまたま387さんが購入した後すぐに借主さんの契約更新が
生じてその手続きとして不動産屋さんに手数料を支払われたならば
いざ知らず、そうで無い限り
386さんのお考えに賛同します。
>>383さん
参考になるお答えをいただき、ありがとうございます。
はい、おっしゃるとおり不動産屋に対して不信感があると思います。
それで、大家さんの皆さんはご自身の高価な財産である不動産を
どこまで任せているのかなあと思いましたので質問させていただきました。
当方事情があり、自分の住んでいる家を借家に出そうと思っているのですが、
どうしたものかなあと思いまして。今まで、人に貸したことはありません。
383さんをはじめ、大家さんの皆さんの場合、どのようにして信用できる
不動産屋を見つけ、お付き合いをしますか。また、ご不満があったときは
どのように、その不動産屋に伝えているのかも気になりまして。
自分の持ち物件は、いくつかの業者におまかせになっていますか。
募集してもらっても店子さんが来なかったらすぐに他の不動産屋へ
鞍替えしてもいいものなのでしょうか、などなど。
引き続きお教えいただけますと大変助かります。
参考になるお答えをいただき、ありがとうございます。
はい、おっしゃるとおり不動産屋に対して不信感があると思います。
それで、大家さんの皆さんはご自身の高価な財産である不動産を
どこまで任せているのかなあと思いましたので質問させていただきました。
当方事情があり、自分の住んでいる家を借家に出そうと思っているのですが、
どうしたものかなあと思いまして。今まで、人に貸したことはありません。
383さんをはじめ、大家さんの皆さんの場合、どのようにして信用できる
不動産屋を見つけ、お付き合いをしますか。また、ご不満があったときは
どのように、その不動産屋に伝えているのかも気になりまして。
自分の持ち物件は、いくつかの業者におまかせになっていますか。
募集してもらっても店子さんが来なかったらすぐに他の不動産屋へ
鞍替えしてもいいものなのでしょうか、などなど。
引き続きお教えいただけますと大変助かります。
まぁ､大方察してはいたが､不動産屋のいい餌になってる椰子が多いなぁ｡
金に余裕があるせいか知らないけど､裕著に構えてるというかさ｡
不動産屋の好きな様に稼がれない様にしないとな｡
金に余裕があるせいか知らないけど､裕著に構えてるというかさ｡
不動産屋の好きな様に稼がれない様にしないとな｡
更新料の消費税については・・・
家賃には消費税はかからないが
手数料には 課税業者としては かかるのが通常。
（礼金にはかからないが仲介手数料にはかかっている）
更新料とはそもそも 不動産屋は手数料として50％
残りの50％は礼金の扱い。
だから、更新料として預かる金額が家賃と同額だから
勘違いしやすいが 基本的に手数料だから不動産屋としては
消費税はかかる。だから、どこから取るかということで揉める。
家賃には消費税はかからないが
手数料には 課税業者としては かかるのが通常。
（礼金にはかからないが仲介手数料にはかかっている）
更新料とはそもそも 不動産屋は手数料として50％
残りの50％は礼金の扱い。
だから、更新料として預かる金額が家賃と同額だから
勘違いしやすいが 基本的に手数料だから不動産屋としては
消費税はかかる。だから、どこから取るかということで揉める。
某チェーン系に専任契約してるのだが､
となると､3ヶ月過ぎればどことも結んでいい訳ですな｡
そのチェ-ンと二股三又もありって訳かぁ
となると､3ヶ月過ぎればどことも結んでいい訳ですな｡
そのチェ-ンと二股三又もありって訳かぁ
とりあえず宅建の勉強を始めることをすすめる
今までの書き込みはみな、宅建の基本的なところ
大家は宅建の知識は必要だと思われ
何せ宅建は小学生でも受かるらしいから（w
やる気をだせば身につくＹＯ
自発的な勉強になるわけだし
今までの書き込みはみな、宅建の基本的なところ
大家は宅建の知識は必要だと思われ
何せ宅建は小学生でも受かるらしいから（w
やる気をだせば身につくＹＯ
自発的な勉強になるわけだし
398 ：名無し不動さん：05/02/02 09:59:06 ID:WZxux/mU
合格率15％だしね。自分の生活がかかっているとなると合格率も高いと思われ
ああなるほどこうなっているのか、業者と交渉するとき知っていると有利だなとか。
私も、親の物件を手伝うので今年の合格を目指して勉強中です
管理業務主任者資格も自分でマンソンをある程度管理したいなら有利かと。
両方今年に合格は無理かもしれませんが、重なっている部分もあるので
マンション管理士もありますが、あれは難易度が高いので今年はパス
主任者を合格していると一部免除があるので、そのあとでしょうか。
ああなるほどこうなっているのか、業者と交渉するとき知っていると有利だなとか。
私も、親の物件を手伝うので今年の合格を目指して勉強中です
管理業務主任者資格も自分でマンソンをある程度管理したいなら有利かと。
両方今年に合格は無理かもしれませんが、重なっている部分もあるので
マンション管理士もありますが、あれは難易度が高いので今年はパス
主任者を合格していると一部免除があるので、そのあとでしょうか。
399 ：オーナーチェンジ：05/02/02 19:24:10 ID:S5zvoT6G
390>不動産屋さんに管理が任されていることを前提
すいません、不動産屋は管理してません。 家賃＝収入ですから。
更新時、退出時のみだとおもいます。
すいません、不動産屋は管理してません。 家賃＝収入ですから。
更新時、退出時のみだとおもいます。
もれは税理士がほしい
この時期いつも思う
脱税をしたいわけではなく、正当な節税をしたい
この時期いつも思う
脱税をしたいわけではなく、正当な節税をしたい
401 ：オーナーチェンジ：05/02/02 22:25:54 ID:S5zvoT6G
ついでに。
大家っていっても１件だけなのでプチ大家です。
大家っていっても１件だけなのでプチ大家です。
名前にsageつけなさい
たしかsageになるはず？
たしかsageになるはず？
税理士のコンサルって幾ら位何だろ
そのくらい聞けよ･･･
403
凄いな
漏れも始めるかあ
税理士は公認会計士と違って
各科目ばらばらに受かっても良いから難易度は公認会計士よりは格段に甘いんだよね
5ヵ年計画とかでもいいわけだ
しかも皆、民法・相続税は宅建でやってるだろうから
少しは有利だしね
自分の為にやる勉強、なんて良い響きなんだ
なんか昔の漏れとは変わったよな
漏れ
凄いな
漏れも始めるかあ
税理士は公認会計士と違って
各科目ばらばらに受かっても良いから難易度は公認会計士よりは格段に甘いんだよね
5ヵ年計画とかでもいいわけだ
しかも皆、民法・相続税は宅建でやってるだろうから
少しは有利だしね
自分の為にやる勉強、なんて良い響きなんだ
なんか昔の漏れとは変わったよな
漏れ
税理士が欲しいつ-から､身近に置いときたいのかと思いきや､
何だ､資格自体が欲しいのか
何だ､資格自体が欲しいのか
>>399
管理を任されていないのならば更新時（更新時に契約書の
作成を依頼しない限りは・・ですが。）も
当然退出時も不動産屋さんから何某かの金銭の請求を
されるいわれはありませんのでご安心ください。
>>396
自分も複数の不動産屋さんに仲介を頼むほうが良いと思います。
ところで、不動産屋さんの善し悪しを気にされているようですが
不動産屋さんに何を期待しておられるのでしょうか？
また、何を恐れておられるのでしょうか？
むしろ最も気にすべきは借主さんの善し悪しだと思います。
対応のまずい不動産屋さんでも、良い借主さんを紹介していただける
不動産屋さんであるならば、良い不動産屋さんである
と評価することも可能であると思われます。
最も暴力団がらみの不動産屋さんはこの限りではありませんが・・。
管理を任されていないのならば更新時（更新時に契約書の
作成を依頼しない限りは・・ですが。）も
当然退出時も不動産屋さんから何某かの金銭の請求を
されるいわれはありませんのでご安心ください。
>>396
自分も複数の不動産屋さんに仲介を頼むほうが良いと思います。
ところで、不動産屋さんの善し悪しを気にされているようですが
不動産屋さんに何を期待しておられるのでしょうか？
また、何を恐れておられるのでしょうか？
むしろ最も気にすべきは借主さんの善し悪しだと思います。
対応のまずい不動産屋さんでも、良い借主さんを紹介していただける
不動産屋さんであるならば、良い不動産屋さんである
と評価することも可能であると思われます。
最も暴力団がらみの不動産屋さんはこの限りではありませんが・・。
複数つっても､奴らは奴らで流通物件つってあちこちに物件情報
撒いてるからなぁ｡だから､その撒き方をより広く撒いてくれって言うのもある罠
撒いてるからなぁ｡だから､その撒き方をより広く撒いてくれって言うのもある罠
より広く撒くって・・・
ありゃレインズという情報システムに登録すると
勝手に広がっていくだけのことだよ。
ありゃレインズという情報システムに登録すると
勝手に広がっていくだけのことだよ。
走りますよね
レインズ
よく走りますよね
飛びますよね
レインズ
よく飛びますよね
レインズ
よく走りますよね
飛びますよね
レインズ
よく飛びますよね
レインズは使わない業者も多いよ（主に手数料の問題から）。
実際大家が自分で複数に頼むのとは雲泥の差が出る。
実際大家が自分で複数に頼むのとは雲泥の差が出る。
408>当然退出時も不動産屋さんから何某かの金銭の請求を
されるいわれはありませんのでご安心ください。
ありがとうございます。
店子の人が不動産屋にTELするはずなので
それの手数料とられるのかと。。。
店子さんが出ると聞いたら、後は自分で敷金の返却をすればいい
ってことですよね？
自分でやっている方いますか？
されるいわれはありませんのでご安心ください。
ありがとうございます。
店子の人が不動産屋にTELするはずなので
それの手数料とられるのかと。。。
店子さんが出ると聞いたら、後は自分で敷金の返却をすればいい
ってことですよね？
自分でやっている方いますか？
>>414
入居時に仲介手数料取ってる不動産屋なら
普通に無料で敷金返還の明細作るはずですがねえ。
もしそうじゃないなら、業者変えた方がよいかと。
ところで、ハイパーリンク使った方が、他の方が読みやすいですよ。
>>レス番 みたいに
>>411
レインズは飛ばんよ。
入居時に仲介手数料取ってる不動産屋なら
普通に無料で敷金返還の明細作るはずですがねえ。
もしそうじゃないなら、業者変えた方がよいかと。
ところで、ハイパーリンク使った方が、他の方が読みやすいですよ。
>>レス番 みたいに
>>411
レインズは飛ばんよ。
>>415
>普通に無料で敷金返還の明細作るはず
そのような不動産屋さんは自分の経験では珍しいような気がします。
やっていただけたとしても、あくまで
その担当者の方の判断によるのではないかと思います。
>>414
>店子の人が不動産屋にTELするはずなので
もしかして、借主さんに家主が変更した旨話していないのですか？
自分は明け渡しの際のチェック・敷金返還は自分で行っていますし、
不動産屋さんに管理を任せていない限りこれが普通だと思います。
ただし、414さんの場合、原状をご存知ないはずですよね。
この点でご自身で、チェックできない状態だと思われます。
不動産屋さんが明細を作ると仰ってくれているのかな？
>普通に無料で敷金返還の明細作るはず
そのような不動産屋さんは自分の経験では珍しいような気がします。
やっていただけたとしても、あくまで
その担当者の方の判断によるのではないかと思います。
>>414
>店子の人が不動産屋にTELするはずなので
もしかして、借主さんに家主が変更した旨話していないのですか？
自分は明け渡しの際のチェック・敷金返還は自分で行っていますし、
不動産屋さんに管理を任せていない限りこれが普通だと思います。
ただし、414さんの場合、原状をご存知ないはずですよね。
この点でご自身で、チェックできない状態だと思われます。
不動産屋さんが明細を作ると仰ってくれているのかな？
皆さんの書き込みを拝見していると、とても参考になります。
実は宅建の本、まだ読んでもなくて。
お恥ずかしい限りです。明日にでも購入します。そして、しっかりと読まないと。
>>408
参考になる、レスありがとうございます。
はい、おっしゃるとおり不動産屋に対しての印象が、私自身賃貸物件をいくつか
借りていたことがありまして、あまり良い感じに持たなかったものですから…。
例えば以前、私の住んでいた賃貸物件を不動産屋がしなくてはいけないのに、
全くしていなくて、結局、店子が入らず、任意売却を、その不動産屋が、オーナーの
ほうに進めたようで、やくざくずれの業者の手に落ちました。
それを端から見、私は、ただ賃貸で住んでいただけですので、引っ越すだけでしたが。
それは、本当に気の毒だなあと思いまして。
で、いざ自分が不動産屋に住んでいる物件を任そうとする時に、例えば、鍵とかを
預け、任すとかするときに、そのカギはもちろん、その建物自体の管理等、不安に
思いまして。財産である不動産を任せる不動産屋をどう見極められ、
任せているのかと思いまして、伺いました。
ご指摘の借主さんのほう、ちゃんとした不動産屋なら、ある程度は見極めてくれるのかと、
甘い事思っても見ました。この借主さんも不動産屋次第で、どうにでもつけられるかなあと、
変に勘ぐってしまったりとか。
それでは、近日中に複数の業者に頼もうかと思っています。
引き続きご指南いただけますと、助かります。
実は宅建の本、まだ読んでもなくて。
お恥ずかしい限りです。明日にでも購入します。そして、しっかりと読まないと。
>>408
参考になる、レスありがとうございます。
はい、おっしゃるとおり不動産屋に対しての印象が、私自身賃貸物件をいくつか
借りていたことがありまして、あまり良い感じに持たなかったものですから…。
例えば以前、私の住んでいた賃貸物件を不動産屋がしなくてはいけないのに、
全くしていなくて、結局、店子が入らず、任意売却を、その不動産屋が、オーナーの
ほうに進めたようで、やくざくずれの業者の手に落ちました。
それを端から見、私は、ただ賃貸で住んでいただけですので、引っ越すだけでしたが。
それは、本当に気の毒だなあと思いまして。
で、いざ自分が不動産屋に住んでいる物件を任そうとする時に、例えば、鍵とかを
預け、任すとかするときに、そのカギはもちろん、その建物自体の管理等、不安に
思いまして。財産である不動産を任せる不動産屋をどう見極められ、
任せているのかと思いまして、伺いました。
ご指摘の借主さんのほう、ちゃんとした不動産屋なら、ある程度は見極めてくれるのかと、
甘い事思っても見ました。この借主さんも不動産屋次第で、どうにでもつけられるかなあと、
変に勘ぐってしまったりとか。
それでは、近日中に複数の業者に頼もうかと思っています。
引き続きご指南いただけますと、助かります。
418 ：名無し不動さん：05/02/04 02:00:36 ID:ANWEv/S3
>>４１７
文章が分かりにくい。
自分の言いたいことを、
強引に書き込むのでなく、
読み手の立場に立って、
丁寧に分かりやすく書くこと。
書き直しを希望ね。
文章が分かりにくい。
自分の言いたいことを、
強引に書き込むのでなく、
読み手の立場に立って、
丁寧に分かりやすく書くこと。
書き直しを希望ね。
大家さんになるには何か勉強が必要ですか？
420 ：名無し不動さん：05/02/04 15:18:53 ID:8lErOhio
要らない。運とお金は必要
月最低100以上挙げて､完全じゃないけど､不労所得でﾌﾟﾁ贅沢を味わいたい｡(ﾊｧ~~
旅行行ったり､買物したり｡普通だと60歳とかのリタイア後にやる催事だろうが､
やっぱ若い内の動ける時(金の使い道が幾らでもある時)に色々贅沢し捲りたいね｡
労をするなら株とかの投資の時だけw
まぁ､ココには既にこんな感じの方は居らっしゃるんでしょうけど･･
旅行行ったり､買物したり｡普通だと60歳とかのリタイア後にやる催事だろうが､
やっぱ若い内の動ける時(金の使い道が幾らでもある時)に色々贅沢し捲りたいね｡
労をするなら株とかの投資の時だけw
まぁ､ココには既にこんな感じの方は居らっしゃるんでしょうけど･･
先ずは年2200~3000位上げて､多少の金餅気分味わいたいw
勿論､煩わしい管理も全て業者任せでw
でも､金はあるけど､やっぱ働かないから虚しさが凄いありそうだな｡
周りが背広着て働き蟻になってるトコ見たりするとさ｡
心の隙間や満足は金じゃぁ､埋まらないってかｧ-
勿論､煩わしい管理も全て業者任せでw
でも､金はあるけど､やっぱ働かないから虚しさが凄いありそうだな｡
周りが背広着て働き蟻になってるトコ見たりするとさ｡
心の隙間や満足は金じゃぁ､埋まらないってかｧ-
423 ：名無し不動さん：05/02/04 16:27:50 ID:8lErOhio
土地建てで、13%で回してるよー 投資額は、一億三千万ぐらいかな。
まぁ普通のﾘｰﾏﾝは銀行で金貸してもらえないから、無理な事かもね。
贅沢したいからとか、単純な理由では金掴めないよ。
まぁ普通のﾘｰﾏﾝは銀行で金貸してもらえないから、無理な事かもね。
贅沢したいからとか、単純な理由では金掴めないよ。
延納ちゃんが､3度目の延納やらかしたらポスティングしとくかな｡
2回迄は情けで許すか
2回迄は情けで許すか
今日のような事件が起きると、平日の昼間にスーパーに買い物に行く
中年男で大家の私は、かなり怪しまれる？
中年男で大家の私は、かなり怪しまれる？
そんなことないですよ
サラリーマンがみな土日が休みというわけではないんで
例えば
JRAは月火が休み
ハウスメーカーは火水が休み
不動産屋も水曜日が休み
床屋は月曜日が休み
とまあ、業種によって結構休みが違います
だから平日スーパーうろちょろしていてもなんら不思議ではありません
私は土日が休みですが
サラリーマンがみな土日が休みというわけではないんで
例えば
JRAは月火が休み
ハウスメーカーは火水が休み
不動産屋も水曜日が休み
床屋は月曜日が休み
とまあ、業種によって結構休みが違います
だから平日スーパーうろちょろしていてもなんら不思議ではありません
私は土日が休みですが
漏れも今無職だから､本来､平日昼間に掃除した方がいいんだろうけど､
やっぱ､大人は土日が休みっていう勝手な固定観念から土日の昼間に掃除しに
行ってるよ｡世間体を気にし過ぎてるこんな自分が嫌だな｡
元来､人はどんな人生送ろうがどうでもいいってのが正しい姿だけどね｡
世間体を異常に気にするっつ-のは､日本人の昔(江戸以前)からの
歴史背景に依るとこなんだろうねぇ｡
やっぱ､大人は土日が休みっていう勝手な固定観念から土日の昼間に掃除しに
行ってるよ｡世間体を気にし過ぎてるこんな自分が嫌だな｡
元来､人はどんな人生送ろうがどうでもいいってのが正しい姿だけどね｡
世間体を異常に気にするっつ-のは､日本人の昔(江戸以前)からの
歴史背景に依るとこなんだろうねぇ｡
職業を聞かれたとき
一生に一度は言ってみたい一言。
「ブルジョワです。」
一生に一度は言ってみたい一言。
「ブルジョワです。」
429 ：名無し不動さん：05/02/04 23:35:32 ID:gOUrdjxq
少し上に宅建の話が出ているが､貸店舗&駐車場(一括貸)でも勉強しておいた方が良い？
＜しておくに越したことはないだろうけど､"適当"なのか？
他に適当な物はあるかな？
＜しておくに越したことはないだろうけど､"適当"なのか？
他に適当な物はあるかな？
洩れは株でも少し知識入れて､ネットで売買して軽く一儲けしてみっかな
世間は不労所得に対して冷たい、しかし不労所得の定義って何だ？多額の初期投資をして、空室リスク・賃料滞納、下落リスクを抱えながらやる事業が不労とは到底納得できない、みんな、どうだ？
無職無労働者は無産者（プロレタリア）より格下
よって大家の大勝利
よって大家の大勝利
職業を聞かれたとき
一生に一度は言ってみたい一言。
「パトラッシュです。」
一生に一度は言ってみたい一言。
「パトラッシュです。」
つまんね
>>433
同意
同意
不労所得ということで、所得税も給与所得に比べて不利だ。
これも変
これも変
でも､ほんの僅かな労で一般大手企業一人分以上の金上がるのっておいし過ぎ｡
他にどんな貸付業がおいひいのかなぁ
他にどんな貸付業がおいひいのかなぁ
何だか、こういう「大家さんの井戸端会議｣って雰囲気、久しぶりって気がする。
不労所得といわれてもねぇ～。
やたらとペンキ塗りが上手くなった自分の腕が
掃除にはプロ並みのこだわりのある自分の目が
相手が上場企業の代表取締役だろうと堂々と渡り合える自分の口が
一言言いたいと申しております。
「ある時はブルーカラー。
又ある時はホワイトカラー。
しかしてその実態は・・・不労所得者なのかと・・・。」
やたらとペンキ塗りが上手くなった自分の腕が
掃除にはプロ並みのこだわりのある自分の目が
相手が上場企業の代表取締役だろうと堂々と渡り合える自分の口が
一言言いたいと申しております。
「ある時はブルーカラー。
又ある時はホワイトカラー。
しかしてその実態は・・・不労所得者なのかと・・・。」
待て、しかして希望せよ
家主が不労所得者なら管理会社も不労所得者ということになります。
>>433
不労とはいうものの、やることはけっこうあるんだよな。
管理が一番だるい。物件によりけりだが。手のかかる物件はまじで手がかかる。
そういう物件は完全な不労所得の源泉とはおもえん。
全く手のかからん収益物件はほしいところだ。
不労とはいうものの、やることはけっこうあるんだよな。
管理が一番だるい。物件によりけりだが。手のかかる物件はまじで手がかかる。
そういう物件は完全な不労所得の源泉とはおもえん。
全く手のかからん収益物件はほしいところだ。
>>443
管理は不労には当りません。
管理は不労には当りません。
小規模な物件2棟で質素に暮らしてる私は、昨年の実働10日（1日8時間で換算）ぐらい。
となると､住居の場合賃料高くとれるのがいい｡
賃料でモラル有る香具師､無い椰子を大分選別出来るからな｡
後は､テナントか｡どっかの大手外食産業等に貸しちまえば､安定して入ってくる｡
漏れが驚いたのは､1ヶ所で大した面積でもないのに好立地で月200数十万って
聞いた時はたまげた｡ ｵｲ2｡その物件だけで年2000越えかよって｡
賃料でモラル有る香具師､無い椰子を大分選別出来るからな｡
後は､テナントか｡どっかの大手外食産業等に貸しちまえば､安定して入ってくる｡
漏れが驚いたのは､1ヶ所で大した面積でもないのに好立地で月200数十万って
聞いた時はたまげた｡ ｵｲ2｡その物件だけで年2000越えかよって｡
448 ：名無し不動さん：05/02/05 05:30:57 ID:Cy5u3bwg
俺も30なるかならないかの若造にして、銀行のまあ偉い人にペコペコされたり
設計建築は最敬礼だったし
でも日々は、正業でペコペコ＆多少体力でマンションでは退職老人みたいにお掃除だしな。
今はちと公的な正業とかけもちだけど、いつやめても生きていけるという余裕はでかい。>>441
あとは嫁かｗ不労所得で贅沢できるとしても、公的な環境共稼ぎが異常に多い！にいると
嫁も働いて欲しいと思う。ケチな男と思われてかえってマイナスかな。
でも、私が正業も続けて不労所得もあって金使う暇ななく、嫁は主婦で今日は大丸明日は
帝劇生活だとかなりムカツクかも
設計建築は最敬礼だったし
でも日々は、正業でペコペコ＆多少体力でマンションでは退職老人みたいにお掃除だしな。
今はちと公的な正業とかけもちだけど、いつやめても生きていけるという余裕はでかい。>>441
あとは嫁かｗ不労所得で贅沢できるとしても、公的な環境共稼ぎが異常に多い！にいると
嫁も働いて欲しいと思う。ケチな男と思われてかえってマイナスかな。
でも、私が正業も続けて不労所得もあって金使う暇ななく、嫁は主婦で今日は大丸明日は
帝劇生活だとかなりムカツクかも
おれの知ってるやつで、親から膨大な資産を受け継いだのがいるが、そいつはまさに不労所得者だろう、もちろん会社にして管理に徹してはいるが。
てかリスクのある事業は不労とは言わないと思うが、本当の不労所得は宝くじに当たったとか、寝てたら遺産相続が入ってきたとか・・だろう。
いいじゃないか
参入障壁も低く、不労所得だからやりたいやりたいと浮かれている
新人大家さんが多くなれば激しい競争で不労なんて言ってられなくなるから
今どんどん建てられている物件とかが10年後、ハイエナが群がることに
なるんだし、じっくり弱るのを待とう
大家なら自動的に儲かると思ったら大間違い
参入障壁も低く、不労所得だからやりたいやりたいと浮かれている
新人大家さんが多くなれば激しい競争で不労なんて言ってられなくなるから
今どんどん建てられている物件とかが10年後、ハイエナが群がることに
なるんだし、じっくり弱るのを待とう
大家なら自動的に儲かると思ったら大間違い
確かに認識の甘い新米さん多い罠
>>416
契約更新をしたので家主が変わった事は書類上伝わってます。
明渡しの際に気をつけることがあったら教えてください。
ってまだ店子さんが出て行く様子ないんですが後学の為に。
ちなみに自分プチ大家っていっても住みたい場所が売りにでていた
けどオーナーチェンジだったんで…
店子さんが出て行ったらプチ大家を辞めます。
入居して６年経ってるからそろそろ出て行くかなって思って買った
んだけどorz
契約更新をしたので家主が変わった事は書類上伝わってます。
明渡しの際に気をつけることがあったら教えてください。
ってまだ店子さんが出て行く様子ないんですが後学の為に。
ちなみに自分プチ大家っていっても住みたい場所が売りにでていた
けどオーナーチェンジだったんで…
店子さんが出て行ったらプチ大家を辞めます。
入居して６年経ってるからそろそろ出て行くかなって思って買った
んだけどorz
自分で確定申告した方が､節税でけそうだな｡
税理ﾁｬｿ･会計ﾁｬｿは駄目
税理ﾁｬｿ･会計ﾁｬｿは駄目
費用対効果にみあわないよ自分でやるのって
恐らく､刹脆じゃなく奪贅だな(間違いﾆｬゐ
法人成りでもしなければ税理士必要なし
管理にしても申告にしても、とことん人任せにする奴はいい鴨
管理にしても申告にしても、とことん人任せにする奴はいい鴨
>>416
契約書の解除に関するところを読んでおくことでしょう。
解約予告が期間を厳守でなされたか否かなど。
契約書に基づいた解約予告がなされたならば、
敷金については全額返還を覚悟しておくべきかもしれませんね。
契約時既にこの状態だったと借主さんから言われた場合
それを否定することは実際問題難しいような気がします。
借主さんがなかなか出て行っていただけ無い場合には
家主が使うことを理由に解約予告を行うのがいいでしょうね。
返還した敷金分については領収書をもらうことを忘れないでください。
経費になりますから・・。
契約書の解除に関するところを読んでおくことでしょう。
解約予告が期間を厳守でなされたか否かなど。
契約書に基づいた解約予告がなされたならば、
敷金については全額返還を覚悟しておくべきかもしれませんね。
契約時既にこの状態だったと借主さんから言われた場合
それを否定することは実際問題難しいような気がします。
借主さんがなかなか出て行っていただけ無い場合には
家主が使うことを理由に解約予告を行うのがいいでしょうね。
返還した敷金分については領収書をもらうことを忘れないでください。
経費になりますから・・。
若いと､店子も嘗めた雰囲気漂わしてる感は否めないよな
463 ：名無し不動さん：05/02/06 00:13:09 ID:uH7dHCqI
大家さんに質問していいですか？
下の住人の嫌がらせ、夜中天井や壁叩き…こちらは、深夜静かにしてます。
大家に言って追い出してやる！と下から聞こえてきたのですが、大家さんは苦情がきたら、追い出しますか？
私の入居前から、嫌がらせはしてたみたいなのですが。
私は、追い出されるのでしょうか？
その際、引っ越し費用は出ないのですか？
下の住人の嫌がらせ、夜中天井や壁叩き…こちらは、深夜静かにしてます。
大家に言って追い出してやる！と下から聞こえてきたのですが、大家さんは苦情がきたら、追い出しますか？
私の入居前から、嫌がらせはしてたみたいなのですが。
私は、追い出されるのでしょうか？
その際、引っ越し費用は出ないのですか？
464 ：名無し不動さん：05/02/06 00:17:00 ID:THRz/sGh
463へ
自分が大家だったらどうする？
もうちょっと勉強しようぜ。
大学出てないだろ君。
文章力無いね。
自分が大家だったらどうする？
もうちょっと勉強しようぜ。
大学出てないだろ君。
文章力無いね。
465 ：名無し不動さん：05/02/06 00:42:50 ID:uH7dHCqI
大家じゃないので、わかりません。
大学も出ていません。
相手の嘘など立証できなかったら、と弱気になってしまい。つまらない質問して申し訳ありませんでした
大学も出ていません。
相手の嘘など立証できなかったら、と弱気になってしまい。つまらない質問して申し訳ありませんでした
つまり日本の税の解釈では時間的に拘束されて働いて得た所得以外は不労所得だと言うことか？
>>452
不動産屋か？借上げしてるアマの大家ばかりじゃないぞ、プロの大家を知ってるか？
不動産屋か？借上げしてるアマの大家ばかりじゃないぞ、プロの大家を知ってるか？
>>465
相手の嘘を立証できなくても追い出されることはないから、
とりあえず大家に現状を訴えてみたら？
常識的な大家なら下の階の住人に苦言を呈すると思うけど。
しかし、そんな環境の部屋に住み続けたい？
大抵の住人は自発的に出ていきそうな環境だね。
相手の嘘を立証できなくても追い出されることはないから、
とりあえず大家に現状を訴えてみたら？
常識的な大家なら下の階の住人に苦言を呈すると思うけど。
しかし、そんな環境の部屋に住み続けたい？
大抵の住人は自発的に出ていきそうな環境だね。
>>465
学歴は関係ないだろう、本当なら原因はなに？悪いのが下のだったら手はあると思うが。
学歴は関係ないだろう、本当なら原因はなに？悪いのが下のだったら手はあると思うが。
470 ：465：05/02/06 01:28:22 ID:uH7dHCqI
ご親切に有難うございます。
私が、トイレに夜中行ったり、咳をしたりが気に入らない様です。
仰る通り、半数近く空き室です。
うちの大家さん、お金の事しか考えてないみたいで。少し、安心しました。
ありがとうございました！
私が、トイレに夜中行ったり、咳をしたりが気に入らない様です。
仰る通り、半数近く空き室です。
うちの大家さん、お金の事しか考えてないみたいで。少し、安心しました。
ありがとうございました！
宝くじは一時所得、または臨時所得。
不労所得ではない。
利子、配当、地代、家賃などで長期にわたる収入を働かずに得る所得のこと
を不労所得と言う。
しかし、一回だけの利子や配当、短期の家賃収入などは一時所得や雑所得。
不労所得ではない。
利子、配当、地代、家賃などで長期にわたる収入を働かずに得る所得のこと
を不労所得と言う。
しかし、一回だけの利子や配当、短期の家賃収入などは一時所得や雑所得。
>>465
この手の騒音問題は良い解決方法がありません。
ですから、大家さんの対応も様々です。
1階の借主さんは既にクレーマー認定
されているかもしれませんが
465さんには一応注意という形で気をつけるように
家主さんから話があるかもしれません。
その時に感情的にならずに、
自分も細心の注意をしていること、
にもかかわらず嫌がらせを受けて困っていることを
家主さんに伝えましょう。
そのときの真摯な態度が家主さんに本当に良い借主さんが
誰なのかを気付かせるメルクマールとなります。
そして、その際空いている他の部屋に移ることは可能か？
可能として敷金はどうなるかなど聞いてみてはいかがでしょう。
この手の騒音問題は良い解決方法がありません。
ですから、大家さんの対応も様々です。
1階の借主さんは既にクレーマー認定
されているかもしれませんが
465さんには一応注意という形で気をつけるように
家主さんから話があるかもしれません。
その時に感情的にならずに、
自分も細心の注意をしていること、
にもかかわらず嫌がらせを受けて困っていることを
家主さんに伝えましょう。
そのときの真摯な態度が家主さんに本当に良い借主さんが
誰なのかを気付かせるメルクマールとなります。
そして、その際空いている他の部屋に移ることは可能か？
可能として敷金はどうなるかなど聞いてみてはいかがでしょう。
文体で､大体女か男か分るna-
あ､そう2｡こういう物騒なご時世何で､そういう騒音問題等は不動産屋とか
大家とかに間入ってもらった方がいいよ
大家とかに間入ってもらった方がいいよ
入居者の一番の悩みは「騒音」らしい。
気になりだしたら 止まない病気にも近い。
退去の理由の第一位でもあるらしい。
結局、安く仕上げた物件は 苦情と空き室で大変になるってことだな。
気になりだしたら 止まない病気にも近い。
退去の理由の第一位でもあるらしい。
結局、安く仕上げた物件は 苦情と空き室で大変になるってことだな。
476 ：名無し不動さん：05/02/06 09:30:32 ID:TW3VTzQw
若干友人は選ぶよな
友人価格で安く部屋を貸してもらえるのが当たり前みたいな態度をされたことが
あります。
無論やんわりと断りましたよ。空いていないとか、すまん仕事なので
わけるように言われている。保証人にはならんし、仕事と友人はわけるように
教育されたなど
その後少しずつそいつとは付き合い減らしたね。
わきまえている友人とはよくおごったりするけどね。あと予算いつも4000くらいだけど
俺が少し多めに出すから、ここで食べようとか。
絶対おごって貰うの当たり前態度をしない人だがね、おごると言っても
あっちも必ず出すし
友人価格で安く部屋を貸してもらえるのが当たり前みたいな態度をされたことが
あります。
無論やんわりと断りましたよ。空いていないとか、すまん仕事なので
わけるように言われている。保証人にはならんし、仕事と友人はわけるように
教育されたなど
その後少しずつそいつとは付き合い減らしたね。
わきまえている友人とはよくおごったりするけどね。あと予算いつも4000くらいだけど
俺が少し多めに出すから、ここで食べようとか。
絶対おごって貰うの当たり前態度をしない人だがね、おごると言っても
あっちも必ず出すし
木造在来の集合にALC入れてる椰子居る?
その有無によって遮音具合がだいぶ違うのかなぁ｡
その有無によって遮音具合がだいぶ違うのかなぁ｡
>>471
法律論を言ってるんじゃない、働かずに、というのが不労というのは間違ってると言っているんだよ。
法律論を言ってるんじゃない、働かずに、というのが不労というのは間違ってると言っているんだよ。
>>477
床に入れれば多少効果あるかも、大手ＨＭは大概入れてるだろう、うちもそうだがあまりクレームはない。
床に入れれば多少効果あるかも、大手ＨＭは大概入れてるだろう、うちもそうだがあまりクレームはない。
481 ：名無し不動さん：05/02/06 17:31:18 ID:uH7dHCqI
470です
皆さん、親身にｱﾄﾞﾊﾞｲｽくださり感謝します。
大家さんに簡単に事情を説明し下の方は、どういう方か聞いたところ、家族構成調べてみますと言われました。
逆恨みも恐いので、注意はしないでとお願いしました。
住んでみないと、防音性などわからない物ですね。
せめて、皆さんのような大家さんなら…
改めて、有難うございました。
皆さん、親身にｱﾄﾞﾊﾞｲｽくださり感謝します。
大家さんに簡単に事情を説明し下の方は、どういう方か聞いたところ、家族構成調べてみますと言われました。
逆恨みも恐いので、注意はしないでとお願いしました。
住んでみないと、防音性などわからない物ですね。
せめて、皆さんのような大家さんなら…
改めて、有難うございました。
部屋決める時は､自分の気になるヶ所をしっかりチェックって事で
ふぅ｡今日掃除してきた｡敷地に節分の豆が少々落ちてて､それ拾うの虚しかった
ふぅ｡今日掃除してきた｡敷地に節分の豆が少々落ちてて､それ拾うの虚しかった
483 ：名無し不動さん：05/02/06 18:32:36 ID:Wf3itCDe
>>476タソ！ナカマー！
漏れも知人に部屋貸したら、数ヶ月後「半額にしろ！」と知人の奥が値切り交渉を！
もちろん、友情と商売は別ですので、メールでお断りしますた。
景気が悪いのはわかるが、色々な努力もしないで値切る人はね？
大家してると人の本性が垣間見えて嫌になる時がありまつ・・。
漏れも知人に部屋貸したら、数ヶ月後「半額にしろ！」と知人の奥が値切り交渉を！
もちろん、友情と商売は別ですので、メールでお断りしますた。
景気が悪いのはわかるが、色々な努力もしないで値切る人はね？
大家してると人の本性が垣間見えて嫌になる時がありまつ・・。
自論､身近な香具師とは利害関係作るべからずってな
485 ：名無し不動さん：05/02/06 19:02:23 ID:DoiLdn4V
そうだよな>>483
例えば8万の物件を半額にしてくれというのは、毎月4万俺にくれと
（年間48万 安い車変えますぜｗｗｗｗｗ）
こんなこと40年の付き合いがあるとかでもできないでしょｗ
言っているような℃あつかましい態度だと理解できないのかね。
私の場合は、貸さないけど、むかついたのは私に安くかりて、会社
からも補助でるし、でも7万とかで申告して（領収書それで頂戴ねだと）
とうれしそうに話しだして、すでに計画に組み入れていたことですね。
＞もちろん、友情と商売は別ですので、メールでお断りしますた。
正しい態度だよな、でも逆恨みもありえますよね。もう二度と友人
にはかさないほうがいいよ。
こういうのに貸したら、それ以外でもたかってきますよ。
例えば、家買うから出て行くことになった保証人なるの当たり前態度
借金独立したら安くかりて出資もしてもらって系の奴もでるかもねｗｗ
別にオイラも金持ちでないけど、友情とかあてにが利で騙しをかけてくる
よりムカツクよね。付き合いは、趣味だけの人間や大学時代からの友人
ばかりになるよ（みな大手企業とか、私より金持ち息子も多い）中年老人
になったら、若者で頑張っている人に援助じゃの馬鹿にならないように注
意も必要だし。その点マネーの虎という番組は少し勉強になりました。
若さでとか情熱でとか、紙切れでネットを知らない奴をコケにするような企画
をもってきた馬鹿がコテンパンに潰された回があったけど、あれなんか全国の
社長大家に見せたいわｗｗ
例えば8万の物件を半額にしてくれというのは、毎月4万俺にくれと
（年間48万 安い車変えますぜｗｗｗｗｗ）
こんなこと40年の付き合いがあるとかでもできないでしょｗ
言っているような℃あつかましい態度だと理解できないのかね。
私の場合は、貸さないけど、むかついたのは私に安くかりて、会社
からも補助でるし、でも7万とかで申告して（領収書それで頂戴ねだと）
とうれしそうに話しだして、すでに計画に組み入れていたことですね。
＞もちろん、友情と商売は別ですので、メールでお断りしますた。
正しい態度だよな、でも逆恨みもありえますよね。もう二度と友人
にはかさないほうがいいよ。
こういうのに貸したら、それ以外でもたかってきますよ。
例えば、家買うから出て行くことになった保証人なるの当たり前態度
借金独立したら安くかりて出資もしてもらって系の奴もでるかもねｗｗ
別にオイラも金持ちでないけど、友情とかあてにが利で騙しをかけてくる
よりムカツクよね。付き合いは、趣味だけの人間や大学時代からの友人
ばかりになるよ（みな大手企業とか、私より金持ち息子も多い）中年老人
になったら、若者で頑張っている人に援助じゃの馬鹿にならないように注
意も必要だし。その点マネーの虎という番組は少し勉強になりました。
若さでとか情熱でとか、紙切れでネットを知らない奴をコケにするような企画
をもってきた馬鹿がコテンパンに潰された回があったけど、あれなんか全国の
社長大家に見せたいわｗｗ
486 ：名無し不動さん：05/02/06 19:19:02 ID:DoiLdn4V
あとネットで知り合った奴には、大家なんていわないことですねｗｗｗ
会社員ですとか、多少よく交流する奴でも賃貸屋でいいかとｗｗ
会社員ですとか、多少よく交流する奴でも賃貸屋でいいかとｗｗ
＞騒音が退去理由の一位
転勤・卒業とか、結婚とかに続いて、騒音が三位くらいかなと漠然と
思っていましたが・・・予想以上に、深刻ですね。
うちの物件は、RC造のキッチン＋7,5畳のワンルームタイプで、
場所柄、入居者に学生は少ないんですが、隣室の会話音や夜中にいびきが
聞こえてくるくらい遮音性はひくいんです。
新築時から入退去の回転が早い気がしてたんですが、
築6年目の今年は、空室率2割を推移しています。
これって、やっぱし遮音対策が必要でしょうか？
転勤・卒業とか、結婚とかに続いて、騒音が三位くらいかなと漠然と
思っていましたが・・・予想以上に、深刻ですね。
うちの物件は、RC造のキッチン＋7,5畳のワンルームタイプで、
場所柄、入居者に学生は少ないんですが、隣室の会話音や夜中にいびきが
聞こえてくるくらい遮音性はひくいんです。
新築時から入退去の回転が早い気がしてたんですが、
築6年目の今年は、空室率2割を推移しています。
これって、やっぱし遮音対策が必要でしょうか？
>>486
オレは下宿屋って言ってる。
オレは下宿屋って言ってる。
大家つぅ-と､一般概念として小金餅以上の香具師って印象ありますからねぇ｡
集られない為にも､大して面識無い椰子には偽るのが普通でしょう
集られない為にも､大して面識無い椰子には偽るのが普通でしょう
490 ：名無し不動さん：05/02/06 21:45:22 ID:Wf3itCDe
>>488
漏れはマンソン管理人って言ってる。大家って見かけより全然儲からん。
経済通なら知ってる筈さ。しかし、自分で頭が良いと思ってる勘違いのＤＱＮが「大家」＝「金持ち」と思ってたりします。
家賃を出し渋る人の方が良い自動車に乗ってたり、〇井でイパーイ買い物してたりします。んで、夜逃さ。
ちょっと、何かの設備が壊れると金額がかさむしな・・・。普段のおいらの生活は控えめにせざるを得ません。
漏れはマンソン管理人って言ってる。大家って見かけより全然儲からん。
経済通なら知ってる筈さ。しかし、自分で頭が良いと思ってる勘違いのＤＱＮが「大家」＝「金持ち」と思ってたりします。
家賃を出し渋る人の方が良い自動車に乗ってたり、〇井でイパーイ買い物してたりします。んで、夜逃さ。
ちょっと、何かの設備が壊れると金額がかさむしな・・・。普段のおいらの生活は控えめにせざるを得ません。
>>491
築１４年で残債１億４５００万の物件以外に相続したものもあるんでしょ？
築１４年で残債１億４５００万の物件以外に相続したものもあるんでしょ？
>482
節分の豆拾う何て､ほんと鬼(大家)は外ぉ~~だねw
節分の豆拾う何て､ほんと鬼(大家)は外ぉ~~だねw
>>481
>家族構成調べてみますと言われました。
あまり賃貸業になれていない家主さんのような回答ですね。
答えは期待せずに待ちましょうね。
本来借主さんの情報はプライバシーに絡む事柄ですから、
他の借主さんに提供されるべき情報ではありません。
「ここだけの話ですよ」と家主さんが応えたとすれば、
470さんの情報も「そこだけの話」として
漏れていることを疑いましょう。
>家族構成調べてみますと言われました。
あまり賃貸業になれていない家主さんのような回答ですね。
答えは期待せずに待ちましょうね。
本来借主さんの情報はプライバシーに絡む事柄ですから、
他の借主さんに提供されるべき情報ではありません。
「ここだけの話ですよ」と家主さんが応えたとすれば、
470さんの情報も「そこだけの話」として
漏れていることを疑いましょう。
487さんの話・・意外でした。
ＲＣでも隣のいびきが聞こえるんですね・・。
防音効果を期待して入居した借主さんからの
クレームは木造アパートの比では無いのでしょうね・・。
ＲＣでも隣のいびきが聞こえるんですね・・。
防音効果を期待して入居した借主さんからの
クレームは木造アパートの比では無いのでしょうね・・。
497 ：名無し不動さん：05/02/07 04:29:14 ID:fvK7yzM7
親戚にも大家だけど老後もバイトしてヒイヒイとかいるよ もう70歳近いんじゃないかな
思っているより金持ちじゃないよね。
思っているより金持ちじゃないよね。
大家といってもワンルーム一戸から全国的借上げしてる組織大家までいろいろいる、なんか分類が必要に思うが。
都市じゃ大してあり得ないプロパンじゃないけど､
導入したら喜ばれ且つ維持料掛からないものあるんだろうか
導入したら喜ばれ且つ維持料掛からないものあるんだろうか
またプロパンかよ
503 ：名無し不動さん：05/02/07 14:14:45 ID:dZdHeNHo
ていうか、借りる側って自分を客だと思ってるのか。イタイな。
大家さんに貸してもらう側だろ。大家が借り主にとって客であり、不動産屋は仲介なんだよ。
借り主は不動産屋と大家に営業に来てるぐらいの意識しないと。
「俺は客だー」と思ってる大間違い君が多いからトラブルになるんだろ。
大家さんに貸してもらう側だろ。大家が借り主にとって客であり、不動産屋は仲介なんだよ。
借り主は不動産屋と大家に営業に来てるぐらいの意識しないと。
「俺は客だー」と思ってる大間違い君が多いからトラブルになるんだろ。
オレ（大家）は、店子をコンシューマーと捉えているよ。
より多くの入居希望者の目を集めること。
より継続的に家賃を払わせること。
そのためにはどうするべきか、だと思ってる。
より多くの入居希望者の目を集めること。
より継続的に家賃を払わせること。
そのためにはどうするべきか、だと思ってる。
>>495
そーなんですよ。
この間、空室に泊まってみて、気づいたんです。
やけの回転率が早いのは、そのせいだったのかなーってw
同趣旨のものを相談室103号に、記載しました。
興味をお持ちなら、そちらへ・・・。
そーなんですよ。
この間、空室に泊まってみて、気づいたんです。
やけの回転率が早いのは、そのせいだったのかなーってw
同趣旨のものを相談室103号に、記載しました。
興味をお持ちなら、そちらへ・・・。
>>503はマルチポスト。
東京豊島区の木造アパート２階床抜け事故は
盲点だった問題だね。
まさか「雑誌や書籍を室内にに満載しないこと。」なんていう
至って常識的な禁止事項を設けねば
気付かない借主さんがいるとは
お天道様でも気付くまいに・・。
盲点だった問題だね。
まさか「雑誌や書籍を室内にに満載しないこと。」なんていう
至って常識的な禁止事項を設けねば
気付かない借主さんがいるとは
お天道様でも気付くまいに・・。
あれって、大家さんの泣き寝入りかな。
アパート自体居住目的の通常使用に耐えうる
強度があったなら、家主には過失は認められないだろうし、
報道陣が驚くほどの量の書籍を
借主さんが室内に堆積させていたのだから
社会通念上居住目的外使用ということで
借主さんに過失が認められるんではないかな？
債務不履行損害賠償請求可
ただし、実効性はどうだろね？
連帯保証人に期待・・・っと。
１００万円位で納まるのかな・・・。
強度があったなら、家主には過失は認められないだろうし、
報道陣が驚くほどの量の書籍を
借主さんが室内に堆積させていたのだから
社会通念上居住目的外使用ということで
借主さんに過失が認められるんではないかな？
債務不履行損害賠償請求可
ただし、実効性はどうだろね？
連帯保証人に期待・・・っと。
１００万円位で納まるのかな・・・。
実効性ですがな。問題は。
本人は元論、保証人にも100万円の資力があるとは・・・
建物保険の特約とかはどうでしょ？
本人は元論、保証人にも100万円の資力があるとは・・・
建物保険の特約とかはどうでしょ？
たぶん保証人も生きてるかどうか。
大家さんも高齢でしょうし。エネルギーなさげ。
お気の毒だな
うちにも築30年以上の長屋に最初から住んでいらっしゃる店子様（夫婦・夫70歳）
がいて、稼得能力ほぼなし、保証人死去、自営業だけに荷物はてんこ盛り。
・・・よく似てる。
大家さんも高齢でしょうし。エネルギーなさげ。
お気の毒だな
うちにも築30年以上の長屋に最初から住んでいらっしゃる店子様（夫婦・夫70歳）
がいて、稼得能力ほぼなし、保証人死去、自営業だけに荷物はてんこ盛り。
・・・よく似てる。
二十年で更新切れるときに保証人さがしてもらえばよかったのに
>>513
いやいや、通常連帯保証人が亡くなった場合
借主さんには通知義務が生じ、
家主は遅滞無く新たな連帯保証人を
つけることを請求できる旨契約書に書いておくはず・・
というより不動産屋さんの一般的な契約書には
書いてあるはずなんだけれども・・・・
３０年前は・・違うのかな？？
いやいや、通常連帯保証人が亡くなった場合
借主さんには通知義務が生じ、
家主は遅滞無く新たな連帯保証人を
つけることを請求できる旨契約書に書いておくはず・・
というより不動産屋さんの一般的な契約書には
書いてあるはずなんだけれども・・・・
３０年前は・・違うのかな？？
つか、本をぎっしり置いて、床抜けるって問題でないの？
木造アパートって、そんなもんかよ。
木造アパートって、そんなもんかよ。
木造だけどマソショソって格付けしちゃうと違法かな?
最近､外壁や内装の感じで､木造だか鉄骨やら鉄筋やらが素人じゃわからない
気がするが､どうなんだろ?マンソンって銘打つだけでアパより高く取れるのだが
最近､外壁や内装の感じで､木造だか鉄骨やら鉄筋やらが素人じゃわからない
気がするが､どうなんだろ?マンソンって銘打つだけでアパより高く取れるのだが
518 ：名無し不動さん：05/02/07 22:37:48 ID:FH/pyLuk
>>516
あとちょっとだけ考えると解ると思うぞ｡
あとちょっとだけ考えると解ると思うぞ｡
>>512
手元にある賃貸住宅総合保険パンフによると
不測かつ突発的な事故により貸主に賠償しなければならいとき
損害賠償金（修理費用）を支払う旨書いてあり、
該当の可否を問うとすればこれしかなさげなのだけれど・・
不測の要件で切られそうだね。
手元にある賃貸住宅総合保険パンフによると
不測かつ突発的な事故により貸主に賠償しなければならいとき
損害賠償金（修理費用）を支払う旨書いてあり、
該当の可否を問うとすればこれしかなさげなのだけれど・・
不測の要件で切られそうだね。
520 ：名無し不動さん：05/02/07 23:15:53 ID:AM2Fbv5k
あの床ぬけの馬鹿公務員らしいね
払うかねあるんじゃないの？でも雑誌だけでなく給与で怪しいアニメグッツ
でも買い込んでいたのだろ 貧乏だったりして・・・
払うかねあるんじゃないの？でも雑誌だけでなく給与で怪しいアニメグッツ
でも買い込んでいたのだろ 貧乏だったりして・・・
床が抜けるのはめずらしくないよ
建築基準法で床荷重は規定されてるし
事務所ビル等ではよくサーバールームや稼動式書架などが
荷重計算の対象となる
稼動式書架などは今回の事件にも似ているけど
本も積まれれば結構な重さになるわけ
あとは、例えが悪いがスロット板ではよく話題になってるけど
自分の家にパチンコ屋にあるスロットを1台置く場合、1Fは大丈夫だけど2Fは厳しいって
趣味の世界で家に置くんだけど重すぎて床が抜けちゃうそうだよ
建築基準法で床荷重は規定されてるし
事務所ビル等ではよくサーバールームや稼動式書架などが
荷重計算の対象となる
稼動式書架などは今回の事件にも似ているけど
本も積まれれば結構な重さになるわけ
あとは、例えが悪いがスロット板ではよく話題になってるけど
自分の家にパチンコ屋にあるスロットを1台置く場合、1Fは大丈夫だけど2Fは厳しいって
趣味の世界で家に置くんだけど重すぎて床が抜けちゃうそうだよ
499が言いたいだろう分類方法は
確か前擦れにあったはず
サラリーマン大家（FUJIYAMA）とか
昔からの大家とか
世代交代大家とか
前前擦れだっけかな
探して見るかな
確か前擦れにあったはず
サラリーマン大家（FUJIYAMA）とか
昔からの大家とか
世代交代大家とか
前前擦れだっけかな
探して見るかな
考えてみたら、２階の当の借主さんは元より
１階の借主さんとの契約も使用に耐えれなくなったとして
当然に消滅するのかな？
それとも、中の木材・書籍を撤去して使用可とするのかな？
確かに２階の照明から長～いひも引っ張れば夜も暗くはなさげだし・・・。
やってくれそうなキャラをもった借主さんだったよね。
１階の借主さんとの契約も使用に耐えれなくなったとして
当然に消滅するのかな？
それとも、中の木材・書籍を撤去して使用可とするのかな？
確かに２階の照明から長～いひも引っ張れば夜も暗くはなさげだし・・・。
やってくれそうなキャラをもった借主さんだったよね。
>>515
正確には築35年、親からの贈与物件です。
契約書には借家人の告知義務は明記されていたらしいのですが、・・・
昔気質の親は、温情と言うか、その当時は、なあなあで済ませていたようですね。ｗ
（なにしろ、承継したときの滞納家賃累計26か月分！でした。）
管理も、親の実家（大地主）のお付き合いで、
これまた古風な周旋屋に、盆暮れに酒二升とか、
そんなんでやってもらってたという、牧歌的なお話で、
法的責任とか追求できる次元じゃないんですよ。ｗ
まあ、その店子のおじいさんも昔気質の律儀で正直な人なんで、
滞納家賃も未回収のままパンクしても、しゃーないなと諦めモードでつ。ｗ
>>519
情報サンクスです。
正確には築35年、親からの贈与物件です。
契約書には借家人の告知義務は明記されていたらしいのですが、・・・
昔気質の親は、温情と言うか、その当時は、なあなあで済ませていたようですね。ｗ
（なにしろ、承継したときの滞納家賃累計26か月分！でした。）
管理も、親の実家（大地主）のお付き合いで、
これまた古風な周旋屋に、盆暮れに酒二升とか、
そんなんでやってもらってたという、牧歌的なお話で、
法的責任とか追求できる次元じゃないんですよ。ｗ
まあ、その店子のおじいさんも昔気質の律儀で正直な人なんで、
滞納家賃も未回収のままパンクしても、しゃーないなと諦めモードでつ。ｗ
>>519
情報サンクスです。
親からの贈与物件→親からの受贈物件
申告ﾒｿﾄﾞｸｾ｡小規模の場合､ソフトか何か使うと相当楽なのかな?
>>522
前提がわからないと、内容が把握できないからね。
前提がわからないと、内容が把握できないからね。
>>524
滞納家賃を諦めるのは、
まぁ、貸主さん次第と言うこともあるでしょうが
少なくとも身元引受人ははっきりさせておいたほうがよさげですね。
こんなことを書いてはなんですが、最悪
家主がお葬式を出したり、
遺品整理をすることになる恐れもありますからね。
まぁ、これも貸主さん次第なんですが・・。
滞納家賃を諦めるのは、
まぁ、貸主さん次第と言うこともあるでしょうが
少なくとも身元引受人ははっきりさせておいたほうがよさげですね。
こんなことを書いてはなんですが、最悪
家主がお葬式を出したり、
遺品整理をすることになる恐れもありますからね。
まぁ、これも貸主さん次第なんですが・・。
>1mも積み上げればそう．．．1㌧/㎡くらいの荷重がかかる。
水？ｗ
水？ｗ
＞ 水？ｗ
↑この笑いの意味が分かりません。
↑この笑いの意味が分かりません。
水と同じくらい密度があるの？
そんなわけ無いじゃんｗ
だろ。
そんなわけ無いじゃんｗ
だろ。
風呂に水を張る。
↓
手元にある本を持つ。
↓
お風呂にイン。
↓
良く観察する。水より軽ければ浮く。重ければ沈む。
↓
手元にある本を持つ。
↓
お風呂にイン。
↓
良く観察する。水より軽ければ浮く。重ければ沈む。
>>532みたいな椰子が、アパートの床をぶち抜くんだな。。。
「水（と同じ比重の、1？で1ｔだって言いたかったの？
ってゆうか、1・1・1ってぞろ目揃うように、適当な思いつきで言ってるんじゃないのー）？ｗ」
上記（ ）内を省略しました。
他意はありません。
ってゆうか、1・1・1ってぞろ目揃うように、適当な思いつきで言ってるんじゃないのー）？ｗ」
上記（ ）内を省略しました。
他意はありません。
530＞531に訂正
補遺
1？→１立方メートル
1？→１立方メートル
＞ つか、本をぎっしり置いて、床抜けるって問題でないの？
＞ 木造アパートって、そんなもんかよ。
↑いやいや、本は重いんですよ。
っていう論点なのに、なんでそんなに絡んでるんだ。
＞ 木造アパートって、そんなもんかよ。
↑いやいや、本は重いんですよ。
っていう論点なのに、なんでそんなに絡んでるんだ。
もっと軽いと思ってたんでそ。
陽当り超悪いんですが､それを補うのにどういうところを工夫したらいいんだろ
>>540
まともなアドバイスが欲しいなら、質問の仕方を考えた方がいいよ。
まともなアドバイスが欲しいなら、質問の仕方を考えた方がいいよ。
>>540
家主さんが借主さん対策として
明るく見せるための工夫を質問しているようにも読めます。
また、家主さんか借主さんが湿気対策を質問しているようにも読めます。
しかして、単なる独り言のようにも読めます。
家主さんが借主さん対策として
明るく見せるための工夫を質問しているようにも読めます。
また、家主さんか借主さんが湿気対策を質問しているようにも読めます。
しかして、単なる独り言のようにも読めます。
うちも木造アパートなので
取り敢えず今回の事故の顛末を回覧し
注意喚起しておこうと考えています。
しかし、あの借主さん趣味で書籍を集めていたのだろうか・・。
運良く事前に発覚したとしても
「退けろ。」と言って直ぐに退けてくれるかどうか疑問だね。
他の借主さんの生命の安全のためといってみても
家主が取り得る効果のある予防策って無いね・・。
取り敢えず今回の事故の顛末を回覧し
注意喚起しておこうと考えています。
しかし、あの借主さん趣味で書籍を集めていたのだろうか・・。
運良く事前に発覚したとしても
「退けろ。」と言って直ぐに退けてくれるかどうか疑問だね。
他の借主さんの生命の安全のためといってみても
家主が取り得る効果のある予防策って無いね・・。
546 ：名無し不動さん：05/02/09 00:44:46 ID:obq3M1Ce
>>545
あそこまで雑誌を貯める人はそうざらにはいないと思うけどな・・・。
今度から賃貸契約書に床可視率８０％に保てとか、ゴミは溜めないとか
細かく書くようにした方が良いのかね？
あの雑誌は、明らかに一般常識の範疇を超えたゴミなんでしょうに。
本人にとってはお宝だったんだよね・・・。
あそこまで雑誌を貯める人はそうざらにはいないと思うけどな・・・。
今度から賃貸契約書に床可視率８０％に保てとか、ゴミは溜めないとか
細かく書くようにした方が良いのかね？
あの雑誌は、明らかに一般常識の範疇を超えたゴミなんでしょうに。
本人にとってはお宝だったんだよね・・・。
547 ：名無し不動さん：05/02/09 01:34:30 ID:51Onpt0B
>>546
確かに異例の事故だと思いますが、
木造アパート１階の住人には
２階の住人に対する不安を少なからず生じさせたニュース
だったと思うんですよ。
ですから、家主として可能な限りの行動は執っておかねばと
考えております。
条項の追加については、禁止行為に「近隣に迷惑となる行為、
本件建物に損害を及ぼすような一切の行為」が記載されていれば、
これに該当するはずですから、
尚書き程度で「単体として軽量でも集積することで重量となる
書籍等を過度に堆積させることは本条項に該当します。」とでも
注意書きしておけばよろしいのではないでしょうか？
確かに異例の事故だと思いますが、
木造アパート１階の住人には
２階の住人に対する不安を少なからず生じさせたニュース
だったと思うんですよ。
ですから、家主として可能な限りの行動は執っておかねばと
考えております。
条項の追加については、禁止行為に「近隣に迷惑となる行為、
本件建物に損害を及ぼすような一切の行為」が記載されていれば、
これに該当するはずですから、
尚書き程度で「単体として軽量でも集積することで重量となる
書籍等を過度に堆積させることは本条項に該当します。」とでも
注意書きしておけばよろしいのではないでしょうか？
>>548
すごい時代になりましたね。
アメリカでPL法が施行された直後、電子レンジで猫をチンしたオバちゃんが、
禁忌事項に「動物を乾かす」を入れていなかったメーカーの過失を主張する訴訟があったらしいが、
彷彿とさせますね・・・
すごい時代になりましたね。
アメリカでPL法が施行された直後、電子レンジで猫をチンしたオバちゃんが、
禁忌事項に「動物を乾かす」を入れていなかったメーカーの過失を主張する訴訟があったらしいが、
彷彿とさせますね・・・
敗戦後､米国模倣で来た訳だから,今の病んでる米国を反面教師にし､
先見的に行動するのは強ち間違いではないかも
先見的に行動するのは強ち間違いではないかも
当然だけど家についての知識が乏しいってのもあるな
押入れに張ってある板の上にたってぶち抜いたとかいうのもあるし
押入れに張ってある板の上にたってぶち抜いたとかいうのもあるし
＞老人の住む１階部分は抜けた天井で家財道具とともに全壊し、
＞アパート管理会社が用意したホテル暮らしが続きそうだ。
ということは、１階部分は全壊したけれど賃貸契約は当然終了とはならず、
賃貸借契約は継続中ということかな・・。
個人的には一旦契約消滅。アパート修復後改めて契約締結。
それまでのホテル代の費用は１階借主さんが
２階の借主さんに請求する問題。
修復中の賃料相当額は家主さんから
２階の借主さんに対する損害賠償に加えるといった
流れになるような気がするのだけれど・・・。
＞アパート管理会社が用意したホテル暮らしが続きそうだ。
ということは、１階部分は全壊したけれど賃貸契約は当然終了とはならず、
賃貸借契約は継続中ということかな・・。
個人的には一旦契約消滅。アパート修復後改めて契約締結。
それまでのホテル代の費用は１階借主さんが
２階の借主さんに請求する問題。
修復中の賃料相当額は家主さんから
２階の借主さんに対する損害賠償に加えるといった
流れになるような気がするのだけれど・・・。
考えてみると
２階の借主さんは公務員で安定収入だし退職金等も期待できる点
取りっ逸れは無いとみられる点。
また、今回のような２階の借主さんの過失が明らかな問題で
１階借主さんや家主さんから管理会社の管理責任を追及される
ようなことを抱え込むのは会社にとってメリットが無い点など
考慮して、費用は掛かるけれど
１階の借主さんが十分納得するような解決を図ったのかな？
自主管理家主にとっては
嫌な解決方法としての前例を作ってくれましたね、この管理会社。
２階の借主さんは公務員で安定収入だし退職金等も期待できる点
取りっ逸れは無いとみられる点。
また、今回のような２階の借主さんの過失が明らかな問題で
１階借主さんや家主さんから管理会社の管理責任を追及される
ようなことを抱え込むのは会社にとってメリットが無い点など
考慮して、費用は掛かるけれど
１階の借主さんが十分納得するような解決を図ったのかな？
自主管理家主にとっては
嫌な解決方法としての前例を作ってくれましたね、この管理会社。
今、TBSで詳しく取り上げてた。
本で床抜けるなんて異例中の異例だろ。
写真あったら、うｐして欲しい。
どんな状況が興味津々。
写真あったら、うｐして欲しい。
どんな状況が興味津々。
>>557
>547
>547
ニュース速報のスレでも各社記事のリンクがはられています。
ttp://news19.2ch.net/test/read.cgi/news/1107735022/l50
ttp://www.sponichi.co.jp/society/kiji/2001/01/19/02.html
こんな事件もあったんですね・・・。
ttp://news19.2ch.net/test/read.cgi/news/1107735022/l50
ttp://www.sponichi.co.jp/society/kiji/2001/01/19/02.html
こんな事件もあったんですね・・・。
通常、ピアノが禁止なのは その重さによるものであって
騒音の為ではないくらい知っておけ。
6ｔて言えば 車6台だぞ。
この間、本の倉庫として安いｱﾊﾟｰﾄを探してる男が訪ねてきたが
もちろん、重量計算的に無理だと断りましたよ。
大家なら 自分の持ち物件の重量計算くらい知っておけ。
騒音の為ではないくらい知っておけ。
6ｔて言えば 車6台だぞ。
この間、本の倉庫として安いｱﾊﾟｰﾄを探してる男が訪ねてきたが
もちろん、重量計算的に無理だと断りましたよ。
大家なら 自分の持ち物件の重量計算くらい知っておけ。
>>560
オレのシーマなら3台ry
オレのシーマなら3台ry
>>560
俺なら60人。
俺なら60人。
俺なら111人分
息子の保母さんなら150人
食ったのか･･･ｗ
食ったｗ
選ぶ権利のない保母さんか
賃貸契約締結
借主さん動き出したね。
借主さん動き出したね。
570 ：名無し不動さん：05/02/10 21:32:53 ID:Y6gT+TSb
今回の雑誌多量コレクション公務員男は、「大家は処分代をとりっぱぐれなさげ」なのが救いですね。
しかし、もし２階住人がヒッキーで金コマだったら・・・。自分ならガクブルですわ・・・。
しかし、もし２階住人がヒッキーで金コマだったら・・・。自分ならガクブルですわ・・・。
ああ、勘違い。オレ、この男、学者肌で、専門書でもためてるのかと思ったよ。
エロ本や週刊誌をぎっしり部屋に詰めて、廃品回収所状態にしたのね。
エロ本や週刊誌をぎっしり部屋に詰めて、廃品回収所状態にしたのね。
で、２階の借主さんの賃貸借契約は消滅したんだよね？
なのに何で１階の契約は消滅しないんだろう・・・。
なのに何で１階の契約は消滅しないんだろう・・・。
消滅してるでしょ？普通
二階の人＝契約書に違約（他人に迷惑かけたら契約解除）した
一階の人＝契約書とは関係なく住めなくなった
ということっしょ？
二階の人＝契約書に違約（他人に迷惑かけたら契約解除）した
一階の人＝契約書とは関係なく住めなくなった
ということっしょ？
574 ：名無し不動さん：05/02/11 15:45:44 ID:x3cUcBfe
>>573
１階の人は過失がないんで管理会社にあてがわれたホテル住まいなんですね。
あのアパートの他の住人達は、どうしてるんだろう？
一つの部屋が壊れたんだから、アパートの強度や隙間風が不安では？・・・。
１階の人は過失がないんで管理会社にあてがわれたホテル住まいなんですね。
あのアパートの他の住人達は、どうしてるんだろう？
一つの部屋が壊れたんだから、アパートの強度や隙間風が不安では？・・・。
不動産屋って何を根拠に家賃の金額出してくるんだろ?
何か公共機関から出されてる､指標みたいのがあるのかなぁ?
何か公共機関から出されてる､指標みたいのがあるのかなぁ?
「近隣家賃プラスマイナスいくら」が普通では？
ttp://www.ktv.co.jp/ARUARU/search/aruchintai/chintai3.htm
ttp://www.ktv.co.jp/ARUARU/search/aruchintai/chintai3.htm
577 ：名無し不動さん：05/02/11 16:59:28 ID:omJTEOM6
家賃未払いの人に催促したら、それっきり電話にも出なくなったし、
家にいっても会えず。警察立会いでドアを開けて部屋の中を見てみたら
本人はいないけど取り合えず物は置いてある状態でした。
こっそり部屋に帰ってきてるのか夜逃げしちゃったのか判断がつきません。
未払い二ヶ月目で未だに連絡取れず。こういうのってどうすればいいんだろ。
家にいっても会えず。警察立会いでドアを開けて部屋の中を見てみたら
本人はいないけど取り合えず物は置いてある状態でした。
こっそり部屋に帰ってきてるのか夜逃げしちゃったのか判断がつきません。
未払い二ヶ月目で未だに連絡取れず。こういうのってどうすればいいんだろ。
保証人とか勤務先はわかんないの？
うん。
勤務先がだめなら連帯保証人だね。
勤務先がだめなら連帯保証人だね。
滞納発生したら温情どうこうじゃなく支払期日から数日経った時点で
不動産屋通じて催促した方がいい｡
滞納初月から催促する事で本人の自覚に訴え､そいつに悪癖つけさせない事にもなる
不動産屋通じて催促した方がいい｡
滞納初月から催促する事で本人の自覚に訴え､そいつに悪癖つけさせない事にもなる
そーだよね。部屋貫通しちゃって大家も「あ～この部屋は吹き抜け付きにして貸すかなあ。。」・・・とか
余裕ぶっこみで来月の募集図面作ってもらってるか？ｗ
かなり古そうだから解体費入居者持ちで許すんじゃない？他の部屋への
補償を一切しないで済みそうジャン？
余裕ぶっこみで来月の募集図面作ってもらってるか？ｗ
かなり古そうだから解体費入居者持ちで許すんじゃない？他の部屋への
補償を一切しないで済みそうジャン？
582 ：名無し不動さん：05/02/11 22:56:19 ID:x3cUcBfe
家主として背筋が寒くなったとき。
借主「火災報知器ってかなりの煙でも、意外と反応しないんですね。」
とツラッとして言われた時。
・・・・いったい何やったのよ！？
借主「火災報知器ってかなりの煙でも、意外と反応しないんですね。」
とツラッとして言われた時。
・・・・いったい何やったのよ！？
こればっか運だが､出来るなら嫌煙者に入って欲しいよな
585 ：名無し不動さん：05/02/12 05:21:58 ID:Czu8jzxT
警察って簡単に立会いしてくれるのかな。
でも他の入居者に見られたら何があったのかと思われるな。
でも他の入居者に見られたら何があったのかと思われるな。
586 ：名無し不動さん：05/02/12 12:59:03 ID:Sk+Kic9E
>>585
私服刑事ならわかんないと思うよ。
私服刑事ならわかんないと思うよ。
587 ：名無し不動さん：05/02/12 13:02:16 ID:Sk+Kic9E
>>585
あと、パトカーのサイレンを消してください。とか、おながいして見ればどうよ？
聞き込みに警察が漏れのマンソンへ来ることあったけど、私服の刑事タソが多いな。
だいたい平日の午後とかなんで、マンソン住人はいないけどね。
あと、パトカーのサイレンを消してください。とか、おながいして見ればどうよ？
聞き込みに警察が漏れのマンソンへ来ることあったけど、私服の刑事タソが多いな。
だいたい平日の午後とかなんで、マンソン住人はいないけどね。
首吊りとかじゃね
591 ：名無し不動さん：05/02/12 17:38:56 ID:Sk+Kic9E
変死の住人だったけど、死んでない事にして、強引に車で病院に運んだつうレス、出てましたよね・・？
家主としてムッとしとき。
借主「泥棒が入ったら家主さんが責任を取ってくれるんですか？」
自分「いいえ、泥棒に責任追及してください。」
・・・・いったい・・。
借主「泥棒が入ったら家主さんが責任を取ってくれるんですか？」
自分「いいえ、泥棒に責任追及してください。」
・・・・いったい・・。
何だか最近、井戸端にヘンなのも来るようになったなぁ…
595 ：585：05/02/13 03:30:19 ID:r0CTUMhn
>590
そうでございます。
そうでございます。
じゃあ～出入りがあるかどうかのチェック方法を伝授しやしょう。
玄関の蝶番のところは外から触れる（たいていは外開きだから）そこへセロテープを
縦に３センチほど張る。自宅のとびらで試してみな。ちょっと開けても切れちゃうでしょう？
まずはこれと電気メータで出入りと居住のチェックが出来る。
立会いは保証人でいいんだよ。これない場合は公務員か準公務員に依頼だ。ま、普通は警官かな。
近所のおまわりさんが来るよ。
消えちゃった場合は保証人に支払いの約束させてから引越しと貸し倉庫の契約をさせる。
荷物はそこへ、借りる名義は保証人ね。家賃と費用の清算終わったら電気とガスと水道の契約を電話で解約して終わり。
請求書は保証人へいくようにしとけばよし。
玄関の蝶番のところは外から触れる（たいていは外開きだから）そこへセロテープを
縦に３センチほど張る。自宅のとびらで試してみな。ちょっと開けても切れちゃうでしょう？
まずはこれと電気メータで出入りと居住のチェックが出来る。
立会いは保証人でいいんだよ。これない場合は公務員か準公務員に依頼だ。ま、普通は警官かな。
近所のおまわりさんが来るよ。
消えちゃった場合は保証人に支払いの約束させてから引越しと貸し倉庫の契約をさせる。
荷物はそこへ、借りる名義は保証人ね。家賃と費用の清算終わったら電気とガスと水道の契約を電話で解約して終わり。
請求書は保証人へいくようにしとけばよし。
今、確定申告の準備していて気づいたんだけど…
去年は個人事業税を払った覚えがない、請求すら来なかったような…。
年に2回請求来るはずだから、見落としたとは思えないし…。
ひょっとして個人事業税って、廃止になったとか、去年は特例でなかったとかってことない？
去年は個人事業税を払った覚えがない、請求すら来なかったような…。
年に2回請求来るはずだから、見落としたとは思えないし…。
ひょっとして個人事業税って、廃止になったとか、去年は特例でなかったとかってことない？
>>602
ない。
ない。
>>597
うちはあったぞ？
うちはあったぞ？
>>602
否定入りました！
否定入りました！
σ(^_^;え、わたし...？
個人事業税って県税事務所じゃなかった？
泣く子を起こさなきゃいいけど。
泣く子を起こさなきゃいいけど。
>>603
寝た子を起こす、では？
寝た子を起こす、では？
そうだったorz
>>597
去年空室が多くて事業的規模でなくなった か 去年の収入が少なかったか だな
去年空室が多くて事業的規模でなくなった か 去年の収入が少なかったか だな
時節がらか、決算・税務申告関係の話題が出ていますが、こちらも頭の痛い問題、
本日、日本テレビ系列23時半位からのニュースで敷金問題、都の条例を取り上げるようです。
本日、日本テレビ系列23時半位からのニュースで敷金問題、都の条例を取り上げるようです。
>>606
入居状況と事業規模の相関関係はないだろ？
入居状況と事業規模の相関関係はないだろ？
事業規模って１０室云々のこと？１Ｒも３ＬＤＫも一緒なんだよね？
昨日、公務員の店子から来月定年で退職金が出るんだけどそれで
家賃５年分ぐらい（月７万円）前払いしたいと言ってきた。
この人もう１５年ぐらい入居していて家賃の滞納一度もなしの優良店子。
なんでも手元にあったらすぐ使っちゃうかもしれないし防犯上不安だから
支払いたいという理由。
こんなこと初めてなので返答を保留中。
どんなもんですかね？
家賃５年分ぐらい（月７万円）前払いしたいと言ってきた。
この人もう１５年ぐらい入居していて家賃の滞納一度もなしの優良店子。
なんでも手元にあったらすぐ使っちゃうかもしれないし防犯上不安だから
支払いたいという理由。
こんなこと初めてなので返答を保留中。
どんなもんですかね？
おれは、信頼できるなら、いいとおもうね。
会計処理は預かり金で負債扱いにしてさ。
もちろん先払いの割引無しで、きっちり420なら運用利も期待できるし。
会計処理は預かり金で負債扱いにしてさ。
もちろん先払いの割引無しで、きっちり420なら運用利も期待できるし。
賞与時期とかに先の月分迄払ってくれる椰子居るけど､確かにそれはそれで
有難いが､やっぱ普通に入れてくれる方が洩れとしては有難い｡
後々面倒だ｡先納めの椰子のは
有難いが､やっぱ普通に入れてくれる方が洩れとしては有難い｡
後々面倒だ｡先納めの椰子のは
614 ：名無し不動さん：05/02/15 22:38:35 ID:7IRzruNr
一見、すごく綺麗な賃貸マンションを今日見学してきました。
半年前からいくつも部屋が空いているようなのに、
紹介してもらった有名不動産屋のネットからの検索紹介物件には一切紹介されていません。
その他の物件はみなネットでも紹介されていました。
これって、いわくつきの物件ってことでしょうか。
それとも借主を厳選したいからってことでしょうか。
半年前からいくつも部屋が空いているようなのに、
紹介してもらった有名不動産屋のネットからの検索紹介物件には一切紹介されていません。
その他の物件はみなネットでも紹介されていました。
これって、いわくつきの物件ってことでしょうか。
それとも借主を厳選したいからってことでしょうか。
そんなものここで聞いたって解らんよ｡
なぜ不動産屋に聞かない？
なぜ不動産屋に聞かない？
>>611
自分がその借主さんの友人なら
「焦らず、しかし目を皿のようにして土地付き一戸建ての
競売物件を探せ。」と忠告するだろうと思います。
ですから、払っていただけるものは
払っていただいた方が・・・ねぇ。
自分がその借主さんの友人なら
「焦らず、しかし目を皿のようにして土地付き一戸建ての
競売物件を探せ。」と忠告するだろうと思います。
ですから、払っていただけるものは
払っていただいた方が・・・ねぇ。
＞６１５
レスありがとう。
不動産やに聞いても、「大家さんにそういわれていますから」。
としかいわないから全くわかりません。
レスありがとう。
不動産やに聞いても、「大家さんにそういわれていますから」。
としかいわないから全くわかりません。
>>617
じゃ、大家に聞くか現地に行って近所に聞く。
じゃ、大家に聞くか現地に行って近所に聞く。
619 ：名無し不動さん：05/02/16 05:14:13 ID:icgu3v/M
地震でおきたよ これが建築中だったらとか瞬間おもた
乙。
揺れはそんなにひどかった？？
揺れはそんなにひどかった？？
621 ：名無し不動さん：05/02/16 05:41:09 ID:IPYgrQO6
サラリーマン大家って宅建資格もってたほうがいいの?
関東、地震大きかった
地震保険入ってないんで
揺れている間、ずっと心配だた
激しい揺れというよりは、横揺れ幅が大きかったタイプだったんで
壁面へのヒビ割れ
排水管の割れ、抜けが心配だた
地震保険入ってないんで
揺れている間、ずっと心配だた
激しい揺れというよりは、横揺れ幅が大きかったタイプだったんで
壁面へのヒビ割れ
排水管の割れ、抜けが心配だた
地震保険って高額でそのくせカバーできる範囲が狭いから入らないほうがいい
・・・って言われたけど、今日みたいなことがあると不安だなー
・・・って言われたけど、今日みたいなことがあると不安だなー
>早朝地震 次の土日黙視だけだが点検してくっかな
漏れんとこ保険入ってっけど､法で最大で半分しか下りないみたいだよなぁ｡
入ってて安心何だか損してんだか今一実感わかないﾎﾟ
漏れんとこ保険入ってっけど､法で最大で半分しか下りないみたいだよなぁ｡
入ってて安心何だか損してんだか今一実感わかないﾎﾟ
でも、どんな保険でも事故がないとありがたみがわからない。
627 ：名無し不動さん：05/02/16 19:18:19 ID:VPK6gQFW
なんかレオパレスから大家になりませんか？って話がきてるんですが
実際どうなんですか？
実際どうなんですか？
628 ：名無し不動さん：05/02/16 19:50:45 ID:F1/nSHVi
>>627
レオパスレを覗いてみなはれ！
レオパスレを覗いてみなはれ！
629 ：名無し不動さん：05/02/16 19:57:36 ID:F1/nSHVi
今大家になるなら、よほど立地条件が良くて採算が取れる所じゃないと、建築会社のカモにされるよ。
＞６２７サンが、資金がたっぷりあって、お金餅ならいいけどさ。
レオパは材料が悪い割りに建築費が高いよ。複数の会社に見積もり取ったらすぐに解るとおもうけど。
大手の会社建築費が高いけど地元の工務店に〇投げだったりするんだよね。
大家になりたいなら自分で色々調べて勉強する。教えてちゃんは２ちゃんで、たたかれるのがオチだ。
＞６２７サンが、資金がたっぷりあって、お金餅ならいいけどさ。
レオパは材料が悪い割りに建築費が高いよ。複数の会社に見積もり取ったらすぐに解るとおもうけど。
大手の会社建築費が高いけど地元の工務店に〇投げだったりするんだよね。
大家になりたいなら自分で色々調べて勉強する。教えてちゃんは２ちゃんで、たたかれるのがオチだ。
630 ：名無し不動さん：05/02/16 21:51:36 ID:VPK6gQFW
>>631
そういう「おまじない｣みたいなのがあれば苦労しないんだけど…。
そういう「おまじない｣みたいなのがあれば苦労しないんだけど…。
>>627
へっ、レオパそんなことやってんの、あぶねーなーとうとうきたか、あんなタコ部屋みたいなAPばんばん作って大丈夫かなと思ってたが、もう自分とこで管理しきれなくなって他人に押し付けることになってるか、やめとけ、ばば引くぞ、あの建物は耐用年数１０年だ。
へっ、レオパそんなことやってんの、あぶねーなーとうとうきたか、あんなタコ部屋みたいなAPばんばん作って大丈夫かなと思ってたが、もう自分とこで管理しきれなくなって他人に押し付けることになってるか、やめとけ、ばば引くぞ、あの建物は耐用年数１０年だ。
Ｄハウスで３０年借り上げ契約で賃貸建設しました。
土地勘のわからない遠方だったから、管理費とか敷金のことは
あるけど、それを差し引いても任せて良かったと思ってる。
空部屋の心配しなくていいし、いろいろまとめて面倒みてくれるって楽。
土地勘のわからない遠方だったから、管理費とか敷金のことは
あるけど、それを差し引いても任せて良かったと思ってる。
空部屋の心配しなくていいし、いろいろまとめて面倒みてくれるって楽。
勘違いさせるような書き方になってしまったか、ごめん。これで消えますね。
でもねたふりじゃなく事実。いろんなスレ読んでても
３０年契約って見かけないからなんで？ってよく思います。
確かに、自分で立てて管理した方が利益率はよくなると思うけど
そこまで手が回らなかったしこれはこれでよかったと素直な感想です。
（他にも２ＤＫ３０部屋くらい持ってます）
でもねたふりじゃなく事実。いろんなスレ読んでても
３０年契約って見かけないからなんで？ってよく思います。
確かに、自分で立てて管理した方が利益率はよくなると思うけど
そこまで手が回らなかったしこれはこれでよかったと素直な感想です。
（他にも２ＤＫ３０部屋くらい持ってます）
30年契約。ただし借り上げ料率は2年ごと見直しとかでしょ？
90→88→85→80→70→60･･････あぼーんがお決まりのコースでつな。
90→88→85→80→70→60･･････あぼーんがお決まりのコースでつな。
消えるといいながら、またきました。これ最後ってことで。
確かにその覚悟あります。でも借り入れないからその辺の割り切りもあります。
でも地震はこわいです。でも地震保険は入ってません。では失礼します。
確かにその覚悟あります。でも借り入れないからその辺の割り切りもあります。
でも地震はこわいです。でも地震保険は入ってません。では失礼します。
建物の建築費のローン金額を上回る賃料収入があればいいわけで。。
でもギリギリで回すとリフォームもできないわけですよ。
で、公団なんかはそういう風になってるからこそ民間の相場より安いわけです。でも
結局は公団もおかしくなってるわけですよ。いまや民間より高い賃料設定の物件も多い。
当時の金利や建設費で計算するわけなんでそうなっちゃう。その点民間は銀行管理だとか
売却という形で処理されるのでその時代の相場値段を維持してるわけです。
土地から買うのは難しいが建物を建てるのはいくらでも選択肢ある。メーカー系でもいいし
地元業者でもいいし、賃貸専門の業者でもいいでしょう。どれもが一長一短あるわけですね。
ただ、セット物（借上げ補償とか管理とか）だと高くついちゃう。特に目に見えないものは
値段があってないようなものだからね。
でもギリギリで回すとリフォームもできないわけですよ。
で、公団なんかはそういう風になってるからこそ民間の相場より安いわけです。でも
結局は公団もおかしくなってるわけですよ。いまや民間より高い賃料設定の物件も多い。
当時の金利や建設費で計算するわけなんでそうなっちゃう。その点民間は銀行管理だとか
売却という形で処理されるのでその時代の相場値段を維持してるわけです。
土地から買うのは難しいが建物を建てるのはいくらでも選択肢ある。メーカー系でもいいし
地元業者でもいいし、賃貸専門の業者でもいいでしょう。どれもが一長一短あるわけですね。
ただ、セット物（借上げ補償とか管理とか）だと高くついちゃう。特に目に見えないものは
値段があってないようなものだからね。
>>635
３０年借り上げって、借り入れないならそんな長期の必要あるか？てか自己資金なら家賃回収だけで十分に思うが、土地を買って建てたのかな、なんか矛盾多い気がす・・
３０年借り上げって、借り入れないならそんな長期の必要あるか？てか自己資金なら家賃回収だけで十分に思うが、土地を買って建てたのかな、なんか矛盾多い気がす・・
Dは ぼ○たく○みたいなもんだしねぇ…
まぁたしか資産管理とかも全部してくれるから楽でいいんだろうけど
相続対策とか言って 家とかアパートとか建てさせたり
お金と土地余ってそうなら次のアパート建てさせたり･･
深くなが～く生かさず殺さずしゃぶり尽くそうって感じ
30年後はただの鉄くずですねぇ･･また次を建てさせられるんでないのかなぁ…
２×４とかよりも解体費用が高いし･･･
まぁたしか資産管理とかも全部してくれるから楽でいいんだろうけど
相続対策とか言って 家とかアパートとか建てさせたり
お金と土地余ってそうなら次のアパート建てさせたり･･
深くなが～く生かさず殺さずしゃぶり尽くそうって感じ
30年後はただの鉄くずですねぇ･･また次を建てさせられるんでないのかなぁ…
２×４とかよりも解体費用が高いし･･･
対空室に色の知識でも入れるか
＞Dハウスのオーナーさん
ここは、自分の労働への対価を、通常のリーマン程度に見積もる人が多いから、
批判的意見が多いが、2chスレ特有の事情ということをわかっておいた方がいいと思われ。
わりと地主っぽいから、リーマン大家みたいに、たかだか年間一千万のために、
血眼になって管理をするのは向いてないと思うし。
このスレは、寝てても収入があって、１０年くらいで投下資本分が回収出来たら十分程度の
ゆるい地主向けのところではないぽ。
生活の収入の足しとして不動産収入を見ている人にとっては、一括借上なんてありえないし。
いろいろ話を聞くほど、リーマン大家と、地主大家の感覚は全然違うのを実感する。
ああいう人はまさに「たかだか年間一千万」だし。庭の清掃だの自分でやるくらいなら、
金を払ってでも人にやらせたほうがいいという感覚の人が多いみたい。
数十年後、そういう人たちを超えた金持ちになれると信じて、
俺らは日々草むしりだの、ゴミ置き場の徹底をしているわけで。
ここは、自分の労働への対価を、通常のリーマン程度に見積もる人が多いから、
批判的意見が多いが、2chスレ特有の事情ということをわかっておいた方がいいと思われ。
わりと地主っぽいから、リーマン大家みたいに、たかだか年間一千万のために、
血眼になって管理をするのは向いてないと思うし。
このスレは、寝てても収入があって、１０年くらいで投下資本分が回収出来たら十分程度の
ゆるい地主向けのところではないぽ。
生活の収入の足しとして不動産収入を見ている人にとっては、一括借上なんてありえないし。
いろいろ話を聞くほど、リーマン大家と、地主大家の感覚は全然違うのを実感する。
ああいう人はまさに「たかだか年間一千万」だし。庭の清掃だの自分でやるくらいなら、
金を払ってでも人にやらせたほうがいいという感覚の人が多いみたい。
数十年後、そういう人たちを超えた金持ちになれると信じて、
俺らは日々草むしりだの、ゴミ置き場の徹底をしているわけで。
645 ：YahooBB221088109050.bbtec.net.abiru：05/02/17 23:43:28 ID:???
guest
647 ：名無し不動さん：05/02/18 07:18:37 ID:bhmwhsD6
地主大家定義は？家賃収入いくらあれば地主大家になれるの？
ちなみに俺は、年間収入約２千万円、ローン返済なし、建物はボロボロ
入居者は６割外国人、空室率なし
ちなみに俺は、年間収入約２千万円、ローン返済なし、建物はボロボロ
入居者は６割外国人、空室率なし
外国人って騒がしい？＜色々な意味で
リーマン大家＝＞
自分でできることは自分でやって
少しでも年間利回りを稼ぐために努力する。
投資物件増やしたい。
地主大家＝＞
手間暇かかることを自分でやる必要を感じない。金払って
業者に任す。３０年一括契約とか好き。
投資物件？なにそれ？
自分でできることは自分でやって
少しでも年間利回りを稼ぐために努力する。
投資物件増やしたい。
地主大家＝＞
手間暇かかることを自分でやる必要を感じない。金払って
業者に任す。３０年一括契約とか好き。
投資物件？なにそれ？
国に依る｡その国とは一般の印象通りで略相違無い｡
もう一つ判断するなら身分｡国が途上国でも極一部には人として出来てる
優秀な椰子は居るから
もう一つ判断するなら身分｡国が途上国でも極一部には人として出来てる
優秀な椰子は居るから
651 ：名無し不動さん：05/02/18 13:15:14 ID:cuaIUHPI
地主大家というより金持ちだね。金持ちはケチなんだがそういう金持ちではなく
オカネに執着無いってかんじだね。人が良いっていえばそうなんだろうな。
まあここへくるのは自由なんだから好きなこと書けばいいよ。メーカー系なんてのは
入居者にとっても大家にとっても得な事はないわけだから。
オカネに執着無いってかんじだね。人が良いっていえばそうなんだろうな。
まあここへくるのは自由なんだから好きなこと書けばいいよ。メーカー系なんてのは
入居者にとっても大家にとっても得な事はないわけだから。
金持ちが金持ちたるゆえんは、ちゃんとわかって運用してるか否かってことかと思われ。
成金さんはそのうち没落するが、ほんとの金持ちは日本経済破綻しても金持ちのままだろう。
成金さんはそのうち没落するが、ほんとの金持ちは日本経済破綻しても金持ちのままだろう。
653 ：名無し不動さん：05/02/18 13:57:52 ID:l1wTn258
公庫の審査は厳しいのでしょうか・・
654 ：名無し不動さん：05/02/18 13:59:25 ID:CkwZAXW7
>>644さん、乙です。禿げ上がるくらい同意です。
Ｄハウスがぼった栗なのは有名ですな。
期家賃保障→その代わりに補修費が高い。
お金持ちは補修費の相見積もりも取らないのかね？
お店でパソコン買うときだって相場の値段調べるぞ普通？
今はネットのサイトで補修費の相場や見積もりも取れるんだし。
企業努力なしで運営出来る人＞６３５さんはおいらは羨ましいですな。
メーカーの言いなり→資産の食い潰し。
口先ばかりのメーカーが儲かるのを助けるつもりはおいらにはないけどな。
Ｄハウスがぼった栗なのは有名ですな。
期家賃保障→その代わりに補修費が高い。
お金持ちは補修費の相見積もりも取らないのかね？
お店でパソコン買うときだって相場の値段調べるぞ普通？
今はネットのサイトで補修費の相場や見積もりも取れるんだし。
企業努力なしで運営出来る人＞６３５さんはおいらは羨ましいですな。
メーカーの言いなり→資産の食い潰し。
口先ばかりのメーカーが儲かるのを助けるつもりはおいらにはないけどな。
655 ：名無し不動さん：05/02/18 14:27:21 ID:bhmwhsD6
やっぱり俺は、リーマン大家か。寒いけどゴミのかたずけにいってきます。
>今はネットのサイトで補修費の相場や見積もりも取れるんだし。
そういったサイトどこにありますか?
そういったサイトどこにありますか?
657 ：名無し不動さん：05/02/18 17:16:02 ID:X+km/YqP
初カキコです！私の悩みを聞いて下さい！
今から五年程前にそれまで研磨やに貸していた建物を
新築し小さいビルにしました．研磨は二階にあがって貰い
三階以上は住宅専用賃貸にし．私は一階に花屋を開きました！
ところが研磨やが思った以上にうるさくノイローゼになりそうです
今アロマも資格をとり近いうちに花屋兼アロマサロンにしたいのに・
防音工事するか・二階立ち退き料払って・
今から五年程前にそれまで研磨やに貸していた建物を
新築し小さいビルにしました．研磨は二階にあがって貰い
三階以上は住宅専用賃貸にし．私は一階に花屋を開きました！
ところが研磨やが思った以上にうるさくノイローゼになりそうです
今アロマも資格をとり近いうちに花屋兼アロマサロンにしたいのに・
防音工事するか・二階立ち退き料払って・
相変わらずﾉﾎﾎｿな主多いな 自業自得つぅ-ことで
ｽﾏｿ
なんかサラリーマン大家の定義がなんか違うんだが
前擦れに出ていた定義は
地主大家
昔から敷地や建物を持っておりそれを貸している大家
メンテや管理を本人がやるかやらないかはまた別の話
サラリーマン大家
某有名図書に代表される新興勢力大家
今はやりのワンルームマンション投資などアパート競売入手などを行って増やしている
某書に代表されるように
一般会社に勤めるサラリーマンが副業で行っている大家が多い
メンテや管理については本人が行っている場合もあるし外注もある
なんかサラリーマン大家の定義がなんか違うんだが
前擦れに出ていた定義は
地主大家
昔から敷地や建物を持っておりそれを貸している大家
メンテや管理を本人がやるかやらないかはまた別の話
サラリーマン大家
某有名図書に代表される新興勢力大家
今はやりのワンルームマンション投資などアパート競売入手などを行って増やしている
某書に代表されるように
一般会社に勤めるサラリーマンが副業で行っている大家が多い
メンテや管理については本人が行っている場合もあるし外注もある
世代交代大家
前出の地主大家が引退もしくは、亡くなったあと相続などで引き継いだ大家
相続税の物納をかいくぐった物件を運用していることが多い
そのため築年数がたっていたり、建て替えの時期がかなり差し迫っている
この大家は世代的には若い方にあたる為、柔軟な対応をとることが多い
当然管理については外注している人もいれば自分で行っている人もいる
というわけで管理を自分でやるか外注するかは
地主だろうとサラリーマンだろうと関係ないと思いますです
この擦れには上記3大家みなまたーり雑談するわけです
前出の地主大家が引退もしくは、亡くなったあと相続などで引き継いだ大家
相続税の物納をかいくぐった物件を運用していることが多い
そのため築年数がたっていたり、建て替えの時期がかなり差し迫っている
この大家は世代的には若い方にあたる為、柔軟な対応をとることが多い
当然管理については外注している人もいれば自分で行っている人もいる
というわけで管理を自分でやるか外注するかは
地主だろうとサラリーマンだろうと関係ないと思いますです
この擦れには上記3大家みなまたーり雑談するわけです
漏れは世代交代だな
地主と世代交代は農家もやってる人多いのでは？
地主と世代交代は農家もやってる人多いのでは？
662 ：名無し不動さん：05/02/18 22:35:10 ID:CkwZAXW7
>>657
俺は五月蝿い店子を追い出すときは、なるたけスムースに相手が出て行くように工作してる。
そんなに研磨屋が五月蝿いなら「近所から苦情が来てる」とか何か言ってみなよ。
んで、具体的に何デシベルか計ってみたら？
そして、対策として相手の経費できっちりと防音工事をさせなさい。
じゃなきゃ、更新の時に防音工事に金が掛かるとか理由をつけて
家賃をうーんと値上げして研磨屋を追い出せばいいんでないかい？！
今は空いてる部屋日本中にイパーイあるんだからさ。
立退き料はいくら位かな？
＞６５７タソにお金があるならやったらイイじゃん？！スッキリするぜ。
俺は五月蝿い店子を追い出すときは、なるたけスムースに相手が出て行くように工作してる。
そんなに研磨屋が五月蝿いなら「近所から苦情が来てる」とか何か言ってみなよ。
んで、具体的に何デシベルか計ってみたら？
そして、対策として相手の経費できっちりと防音工事をさせなさい。
じゃなきゃ、更新の時に防音工事に金が掛かるとか理由をつけて
家賃をうーんと値上げして研磨屋を追い出せばいいんでないかい？！
今は空いてる部屋日本中にイパーイあるんだからさ。
立退き料はいくら位かな？
＞６５７タソにお金があるならやったらイイじゃん？！スッキリするぜ。
663 ：名無し不動さん：05/02/18 22:43:52 ID:CkwZAXW7
>>656
「リフォーム」でググッてみなよ。「ホームプロ」とか色々あるよ。
匿名で見積もりも出来る。
ガス器具もたとえば「給湯器」とか「器具の品番」「メーカー名」等で検索してみる。
色々な所で販売してるから、検索すればすぐに相場がわかるよ。
あと、電話帳で業者に電話して聞いて見る。安くて感じのイイ所を探す。
それから、信頼できる工務店さんに工事屋を紹介して貰う。
良い大工さんは、良い工事屋さんを知ってます。（俺の経験だけどね。）
「リフォーム」でググッてみなよ。「ホームプロ」とか色々あるよ。
匿名で見積もりも出来る。
ガス器具もたとえば「給湯器」とか「器具の品番」「メーカー名」等で検索してみる。
色々な所で販売してるから、検索すればすぐに相場がわかるよ。
あと、電話帳で業者に電話して聞いて見る。安くて感じのイイ所を探す。
それから、信頼できる工務店さんに工事屋を紹介して貰う。
良い大工さんは、良い工事屋さんを知ってます。（俺の経験だけどね。）
うーん、ウチ建築関係で大家でもあるし不動産関係の仕事もはじめてる。
アパやマンションの賃貸のリフォームっていいかげんだよ。相場があるから
それに合わせるし大家さんは皆さんケチ（倹約）ですので安く上げる＝ソコソコの仕事。
ってことです。
工事屋（恐らく水道関係の業者ってことか）を紹介することはありません。あくまで下請工事業者として
連れて来るだけです。なんでかというともし失敗したりクレームが来ると
「紹介したんだから責任取れ」とねじ込まれるからです。ですので工務店やリフォーム業者は
設備業者を紹介だけする事はないと思います。「紹介しますよ～」というのは
裏でマージンが発生しています。
普通に不動産屋が連れて来る業者もマージン払っています。やはり不動産屋にねじ込む大家が多いので
そういう迷惑料ですね。
一番安いと思うのは大家さんの家の面倒を見ている工務店へ頼むことだと思います。
どうせ自宅のほうで儲けさせてもらった（儲けさせてもらう）から安くするよとか
アパートの補修費に自宅分のクロス張替えを上乗せしてしまうとか、そういう荒業を
やってくれるからですｗ
あ、最も安いのはネットで買って取り付けだけを電話帳で片っ端から当たる方法だな。
やったことあるがなんかあってもアフターないよ。ウチもオクで買って取り付けたことがあるが
しばらくは不安だったなｗ
アパやマンションの賃貸のリフォームっていいかげんだよ。相場があるから
それに合わせるし大家さんは皆さんケチ（倹約）ですので安く上げる＝ソコソコの仕事。
ってことです。
工事屋（恐らく水道関係の業者ってことか）を紹介することはありません。あくまで下請工事業者として
連れて来るだけです。なんでかというともし失敗したりクレームが来ると
「紹介したんだから責任取れ」とねじ込まれるからです。ですので工務店やリフォーム業者は
設備業者を紹介だけする事はないと思います。「紹介しますよ～」というのは
裏でマージンが発生しています。
普通に不動産屋が連れて来る業者もマージン払っています。やはり不動産屋にねじ込む大家が多いので
そういう迷惑料ですね。
一番安いと思うのは大家さんの家の面倒を見ている工務店へ頼むことだと思います。
どうせ自宅のほうで儲けさせてもらった（儲けさせてもらう）から安くするよとか
アパートの補修費に自宅分のクロス張替えを上乗せしてしまうとか、そういう荒業を
やってくれるからですｗ
あ、最も安いのはネットで買って取り付けだけを電話帳で片っ端から当たる方法だな。
やったことあるがなんかあってもアフターないよ。ウチもオクで買って取り付けたことがあるが
しばらくは不安だったなｗ
だべ
やっぱり保証なんだよ、保証
直しは施工者に請け負わせるべし
自分で施工して水漏れた日にはどうしようもないものな
やっぱり保証なんだよ、保証
直しは施工者に請け負わせるべし
自分で施工して水漏れた日にはどうしようもないものな
666 ：名無し不動さん：05/02/19 02:41:34 ID:qjPO0swU
657です！662さんレス有難うございます！研磨やは曾祖父の代から貸していて（もう三代目）ご近所と仲良しです！
こちらが後から割り込んだかたちでうるさいのは昼だけなんですけど・その方法でいけるかな？
こちらの建物の作りに問題が・・とかいわれないかな？いい人なので穏便にすませたいです。
ちなみに更新料は昔からいただいてないです！新築した時に多少家賃を上げさせて貰いましたが・・
とりあえずその方法で検討してみます！本当に有難うございましたm(__)m
こちらが後から割り込んだかたちでうるさいのは昼だけなんですけど・その方法でいけるかな？
こちらの建物の作りに問題が・・とかいわれないかな？いい人なので穏便にすませたいです。
ちなみに更新料は昔からいただいてないです！新築した時に多少家賃を上げさせて貰いましたが・・
とりあえずその方法で検討してみます！本当に有難うございましたm(__)m
慣例慣習の側面から不動産屋の助言､法の側面から弁護士｡
こいつ等に相談したりして､根拠付けしてから動いた方がいい｡
後々面倒になるの嫌だろ｡それと､嘘つくなら程々にな｡
政治家じゃないが､余計な事言って隙つかれたら素もこうも無いからな｡
こいつ等に相談したりして､根拠付けしてから動いた方がいい｡
後々面倒になるの嫌だろ｡それと､嘘つくなら程々にな｡
政治家じゃないが､余計な事言って隙つかれたら素もこうも無いからな｡
668 ：おい！ちょっと見てくれ！！：05/02/19 03:58:47 ID:???
669 ：名無し不動さん：05/02/19 09:59:39 ID:2a7JZxzL
670 ：名無し不動さん：05/02/19 15:37:57 ID:06MpNhaa
まず研磨やを追い出すのは、本人が嫌だと言ってるなら無理だよ。大家の都合が悪い様に法律が出来てる。
＞直しは施工者に請け負わせるべし
まあ安くて責任をもってくれる業者が簡単には見つからないんだがなｗ
施工に責任持つってことはそれなりに高いってことだよ。
給湯器、これなんかそうね。水道と電気とガスと３種類の工事業者が必要。
ガス＝ガスの接続は免許いるぞ。しかも簡単に取れない。素人工事は絶対にダメ。
水道＝これもいるがうるさくない。持ってる人が少ない（水道工事店に働いていないと取れない）
でんき＝リモコンへの接続は弱電なので免許いらない、が、持ってるのが普通。
配管の状態が良ければ素人でも１時間あれば交換できる。プロでもちょっと早いぐらい。
配管がダメになってたりするとプロでも半日掛かる時もある。素人ではお手上げ。
どちらにせよ素人あるいは素人同然な人なら安いが責任（無資格工事）が取れない。
プロ（有資格者）であれば責任を負わせられる。但し免許を取得しているからそれなりに金が掛かる。
風邪程度で医者行くのとドラッグストアいくのじゃ結果がどうでるかは一目瞭然だね。
治るときは治るがこじらせる可能性も高いだろ？医者だって特定機能病院いくのと町医者に気軽にいくのじゃ
値段もサービスも違うだろ。
腕が良くて面倒見が良い医者（有資格者）なんてなかなかいないぞ。
まあ安くて責任をもってくれる業者が簡単には見つからないんだがなｗ
施工に責任持つってことはそれなりに高いってことだよ。
給湯器、これなんかそうね。水道と電気とガスと３種類の工事業者が必要。
ガス＝ガスの接続は免許いるぞ。しかも簡単に取れない。素人工事は絶対にダメ。
水道＝これもいるがうるさくない。持ってる人が少ない（水道工事店に働いていないと取れない）
でんき＝リモコンへの接続は弱電なので免許いらない、が、持ってるのが普通。
配管の状態が良ければ素人でも１時間あれば交換できる。プロでもちょっと早いぐらい。
配管がダメになってたりするとプロでも半日掛かる時もある。素人ではお手上げ。
どちらにせよ素人あるいは素人同然な人なら安いが責任（無資格工事）が取れない。
プロ（有資格者）であれば責任を負わせられる。但し免許を取得しているからそれなりに金が掛かる。
風邪程度で医者行くのとドラッグストアいくのじゃ結果がどうでるかは一目瞭然だね。
治るときは治るがこじらせる可能性も高いだろ？医者だって特定機能病院いくのと町医者に気軽にいくのじゃ
値段もサービスも違うだろ。
腕が良くて面倒見が良い医者（有資格者）なんてなかなかいないぞ。
今ようやく国税庁のホームページで確定申告書類作成したよ
明日相談会に持っていって
直しがあれば修正し来週郵送だな
でもホームページのデータを保存できるのは(・∀・)ｲｲ!!
でも初めてだったんで疲れた
明日相談会に持っていって
直しがあれば修正し来週郵送だな
でもホームページのデータを保存できるのは(・∀・)ｲｲ!!
でも初めてだったんで疲れた
法人化する旨味って不動産所得幾ら以上から?
675 ：名無し不動さん：05/02/20 08:07:56 ID:otzktYD4
法人化すると個人から法人に不動産を贈与するわけだから
贈与税てかかるのかな？
俺は昔、税理士に相談したら贈与税かかるて言われてやめた。
贈与税てかかるのかな？
俺は昔、税理士に相談したら贈与税かかるて言われてやめた。
676 ：名無し不動さん：05/02/20 10:16:53 ID:9a2MDoNZ
個人→法人って無税じゃなかった？
＞配管の状態が良ければ素人でも１時間あれば交換できる。プロでもちょっと早いぐらい。
ゴメン。素人が「ガス工事」しちゃいけません。免許持ってる人が直接工事する以外は
ダメです。ガス会社が緊急車両持っている理由があるように、万が一ガス漏れして事故になったら
大変です。
水道は漏れても誰も死にませんがガスはヤバイので。給湯器に繋がっているガス管に
誰か工事したかわかるようにシールが張ってます。
流し台取り替えたりってのは素人でも出来るけど給湯器や電気系は気をつけないとね。
コンセントが古いから交換しようとしても、元の配線が古くなるともろくなるので
押し込んだつもりでもはまってない、断線しかかってるってのが多い。
前に見たところは部屋の電灯つけるスイッチがヘンだというので交換したが
うらに押し込んである線が折れかかってた。もろくなっているところへオンオフでへんな
力が掛かったんだろうと思う。いつも気軽にやってたが怖くなった。（一応免許乗ってるけどね）
ゴメン。素人が「ガス工事」しちゃいけません。免許持ってる人が直接工事する以外は
ダメです。ガス会社が緊急車両持っている理由があるように、万が一ガス漏れして事故になったら
大変です。
水道は漏れても誰も死にませんがガスはヤバイので。給湯器に繋がっているガス管に
誰か工事したかわかるようにシールが張ってます。
流し台取り替えたりってのは素人でも出来るけど給湯器や電気系は気をつけないとね。
コンセントが古いから交換しようとしても、元の配線が古くなるともろくなるので
押し込んだつもりでもはまってない、断線しかかってるってのが多い。
前に見たところは部屋の電灯つけるスイッチがヘンだというので交換したが
うらに押し込んである線が折れかかってた。もろくなっているところへオンオフでへんな
力が掛かったんだろうと思う。いつも気軽にやってたが怖くなった。（一応免許乗ってるけどね）
678 ：名無し不動さん：05/02/20 11:47:09 ID:0k4FGbCo
貧乏リーマンだけど1億の物件ほしい（－－）
中古物件、１億、銀行は融資してくれるかなあ？
中古物件、１億、銀行は融資してくれるかなあ？
679 ：名無し不動さん：05/02/20 12:00:19 ID:SLJXGwBu
自己資金次第デス
当たり前ですが、新築よりローンできる期間は短くなるよ
当たり前ですが、新築よりローンできる期間は短くなるよ
680 ：名無し不動さん：05/02/20 12:06:34 ID:m4V7JdPr
666です
店子さんを追い出すのでなく防音工事を一部負担して貰えれば・・と思ったうまのカキコ
なのですが・・ヤハリ難しいのかな？サロンが流行れば1．5くらいの先のもうひとつの物件に移動して貰いたいけど・・
店子さんを追い出すのでなく防音工事を一部負担して貰えれば・・と思ったうまのカキコ
なのですが・・ヤハリ難しいのかな？サロンが流行れば1．5くらいの先のもうひとつの物件に移動して貰いたいけど・・
681 ：名無し不動さん：05/02/20 12:14:04 ID:0k4FGbCo
>>679
レス、ありがとう。
やはり４千万は必要ですよね。
貧乏リーマンって悲しいなあ。
３６歳、夫婦２人。
社宅に月２万で住んでます。
車ももってない。
妻パートで月に６万くらいの稼ぎ。
私年収５５０万程度。
貯金、がんばってがんばって２４００万円まで
貯めた。子供無し、将来的にも無し。
死亡保険未加入。掛け捨ての入院保険のみ。
切り詰めてがんばっても夢は夢（－－）
レス、ありがとう。
やはり４千万は必要ですよね。
貧乏リーマンって悲しいなあ。
３６歳、夫婦２人。
社宅に月２万で住んでます。
車ももってない。
妻パートで月に６万くらいの稼ぎ。
私年収５５０万程度。
貯金、がんばってがんばって２４００万円まで
貯めた。子供無し、将来的にも無し。
死亡保険未加入。掛け捨ての入院保険のみ。
切り詰めてがんばっても夢は夢（－－）
>>674
今の所得税が100万円くらいならあまり変わらないらしいが、
相続税がかなりかかる場合は所得分散になるから有効。
あと法人のほうが他にもいろいろ融通がきくが、設立や納税はﾏﾝﾄﾞｸｻｲ
>>675-676
いや、無償贈与しちゃうと当然贈与税かかるよ。
法人化の手段は
①不動産管理会社の形にする（家賃の数％の管理料を会社の収入にする）
②不動産を個人から簿価で買い取る（簿価買取なのでボロアパートなら安い）
が一般的なのかな。
今の所得税が100万円くらいならあまり変わらないらしいが、
相続税がかなりかかる場合は所得分散になるから有効。
あと法人のほうが他にもいろいろ融通がきくが、設立や納税はﾏﾝﾄﾞｸｻｲ
>>675-676
いや、無償贈与しちゃうと当然贈与税かかるよ。
法人化の手段は
①不動産管理会社の形にする（家賃の数％の管理料を会社の収入にする）
②不動産を個人から簿価で買い取る（簿価買取なのでボロアパートなら安い）
が一般的なのかな。
685 ：名無し不動さん：05/02/20 14:10:35 ID:0k4FGbCo
686 ：名無し不動さん：05/02/20 15:04:10 ID:RpDRCuKk
>>680
防音工事するなら、二重サッシにするとか、防音ドアにするとか、床を二重に貼るとか色々あるよ。
過去ログやネットで検索して見れば?｢防音工事」でググッて見なよ。
入居者を退去させるには、更新の6ヶ月前に言う、あと、正当な理由が必要だ。
親御さんからのお付き合いだと、親を説得しないとならないかもな。
とにかく、法律とか工事とかは色々自分で調べて下準備しないと・・・。
他人には貴方の親とかの込み入った事情は解らんしな・・・。
最後は人に頼らず自己責任でやってみる事だ。
｢立ち退き」でググッたかい？いろんな事例が載ってるよ。
防音工事するなら、二重サッシにするとか、防音ドアにするとか、床を二重に貼るとか色々あるよ。
過去ログやネットで検索して見れば?｢防音工事」でググッて見なよ。
入居者を退去させるには、更新の6ヶ月前に言う、あと、正当な理由が必要だ。
親御さんからのお付き合いだと、親を説得しないとならないかもな。
とにかく、法律とか工事とかは色々自分で調べて下準備しないと・・・。
他人には貴方の親とかの込み入った事情は解らんしな・・・。
最後は人に頼らず自己責任でやってみる事だ。
｢立ち退き」でググッたかい？いろんな事例が載ってるよ。
687 ：名無し不動さん：05/02/20 15:10:21 ID:otzktYD4
>>680
研磨屋を営業してどれ位の騒音出ることを承知のうえで建物を新築し
貸しているのだから、当然、防音工事費はゲット出来ないと思います。
それに、研磨屋がどれ位の音を出しているかわからないが、音は
配管等からも漏れてくるから完璧な防音は望めないと思います。
店子はそんなに大家の都合は聞いてくれません。
先方も生活があるのですから。
研磨屋を営業してどれ位の騒音出ることを承知のうえで建物を新築し
貸しているのだから、当然、防音工事費はゲット出来ないと思います。
それに、研磨屋がどれ位の音を出しているかわからないが、音は
配管等からも漏れてくるから完璧な防音は望めないと思います。
店子はそんなに大家の都合は聞いてくれません。
先方も生活があるのですから。
うーん、研磨という仕事から推測すると振動がネックだな。
多分重量鉄骨で組んでるとおもうがＲＣや木造より振動が伝わりやすい。
大家というより店子同士という意味で防音するように話を進めるほうがいいかもね。
多分機械の足に防振ゴムはさむだけでも大きく違うと思う。窓からも出るから
二重にするとか、あるいは１階側から出来る防音もあるだろうから。。
本来は家主が研磨という職種にあわせた設備を用意しなければならなかったから
工事費を負担してもらうのはムリだろうな。場所の移動先があるなら
移転費こちら負担で動いてもらうとかね。あくまでも「お願い」する方向しかないね。
無理やりやっても商売のほうが上手く行かなくなるぞ。うわさ怖いから。
多分重量鉄骨で組んでるとおもうがＲＣや木造より振動が伝わりやすい。
大家というより店子同士という意味で防音するように話を進めるほうがいいかもね。
多分機械の足に防振ゴムはさむだけでも大きく違うと思う。窓からも出るから
二重にするとか、あるいは１階側から出来る防音もあるだろうから。。
本来は家主が研磨という職種にあわせた設備を用意しなければならなかったから
工事費を負担してもらうのはムリだろうな。場所の移動先があるなら
移転費こちら負担で動いてもらうとかね。あくまでも「お願い」する方向しかないね。
無理やりやっても商売のほうが上手く行かなくなるぞ。うわさ怖いから。
ちょうどカイジ買おうと思ってたんだが
13冊×2シリーズ
中古で5000円×2
なのよ
無駄使いな気がして躊躇してる
13冊×2シリーズ
中古で5000円×2
なのよ
無駄使いな気がして躊躇してる
まぁ､知れてる某不動産屋に斡旋頼んでんだが､どっかに営業にチップ渡しとくと､
段違いに入居者斡旋率が違うとかあって､チップ(要は賄賂か)渡そうとしたが､
断固受け取ろうとしなかった｡向こうが断れない様に賄賂渡す手あるぅ?
段違いに入居者斡旋率が違うとかあって､チップ(要は賄賂か)渡そうとしたが､
断固受け取ろうとしなかった｡向こうが断れない様に賄賂渡す手あるぅ?
692 ：名無し不動さん：05/02/20 19:17:53 ID:m4V7JdPr
680です！皆さんレスありがとうございますm(__)m
防音工事するなら徹底的にやろうとは思って下調べはしました
もしサロン拡大で移動して貰う事になるなら始めからのほうが賢いですよね～
家賃無料半年+移動料金とかいろいろ考えてはいるんですが・・・
それにしてもこれからのご時世．零細の研磨やって需要があるのかな？
家賃アップしちゃおうかしら？
防音工事するなら徹底的にやろうとは思って下調べはしました
もしサロン拡大で移動して貰う事になるなら始めからのほうが賢いですよね～
家賃無料半年+移動料金とかいろいろ考えてはいるんですが・・・
それにしてもこれからのご時世．零細の研磨やって需要があるのかな？
家賃アップしちゃおうかしら？
693 ：名無し不動さん：05/02/20 20:46:22 ID:otzktYD4
>>692
687です
方針が決まって良かったですね。研磨の需要はあまりないと思います。
今までの家賃が相場以下だったり、移動する事により条件が良くなるので
あれば家賃値上げも当然だと思います。
しかし、ふっかけ過ぎると法務局に供託されたりして面倒なことに
なるので慎重に。
687です
方針が決まって良かったですね。研磨の需要はあまりないと思います。
今までの家賃が相場以下だったり、移動する事により条件が良くなるので
あれば家賃値上げも当然だと思います。
しかし、ふっかけ過ぎると法務局に供託されたりして面倒なことに
なるので慎重に。
あーやっぱ出るのはやめた。そういう感じになるな＜580のレス見て
ネタならまあいいが、マジな話じゃ研磨屋さんかわいそうだ。
大家都合なんだから
引越し先確保（相手が気に入るところ）
今との差額があれば一年分ほど負担
引越し代+迷惑料で引越し代の三倍ぐらい（本来なら休業費まで請求されかねない）
これくらいプラス半年家賃無料とか常識のライン。
当然の常識だが
半年以上前に通告するのは法で決まっているのでちゃんとやるように。
それと家賃アップとか言ってるがそれこそ供託掛けられたらひどい目にあうぞ。
賃料は入らない、出て行けといっても粘られる（恐らく廃業するまで出ない）
共産党系の人が出入りするようになる。（困った人はなぜか共産党か創価に頼る）
あのね、誠意ってのが大事なワケよ。580の都合だろ？騒音もネイルサロンにふさわしくない
零細な研磨屋。。差別的に思うのは構わないが態度に出たら相手も気づくぞ。
大家ってのは強く出られたらどうにもならないワケよ。賃借人のほうが権利が強いわけ。
オレが研磨屋なら朝から晩まで研磨し続けるし近所に言いふらすよ。家賃値上げするぞって
言わせてわざと供託掛けるしな。使える権利は徹底して使わして貰うわ。
ネタならまあいいが、マジな話じゃ研磨屋さんかわいそうだ。
大家都合なんだから
引越し先確保（相手が気に入るところ）
今との差額があれば一年分ほど負担
引越し代+迷惑料で引越し代の三倍ぐらい（本来なら休業費まで請求されかねない）
これくらいプラス半年家賃無料とか常識のライン。
当然の常識だが
半年以上前に通告するのは法で決まっているのでちゃんとやるように。
それと家賃アップとか言ってるがそれこそ供託掛けられたらひどい目にあうぞ。
賃料は入らない、出て行けといっても粘られる（恐らく廃業するまで出ない）
共産党系の人が出入りするようになる。（困った人はなぜか共産党か創価に頼る）
あのね、誠意ってのが大事なワケよ。580の都合だろ？騒音もネイルサロンにふさわしくない
零細な研磨屋。。差別的に思うのは構わないが態度に出たら相手も気づくぞ。
大家ってのは強く出られたらどうにもならないワケよ。賃借人のほうが権利が強いわけ。
オレが研磨屋なら朝から晩まで研磨し続けるし近所に言いふらすよ。家賃値上げするぞって
言わせてわざと供託掛けるしな。使える権利は徹底して使わして貰うわ。
695 ：名無し不動さん：05/02/20 21:09:05 ID:m4V7JdPr
ネイルサロンじゃなくアロマサロンなんだけどな・・・
ましてネタなんかではないです。うちは山手線の某駅から徒歩10分くらい私鉄の駅徒歩2分でけっこう立地いいわりに
曾祖父代からなので賃料は相場に比べて安いのでせめて相場ぐらいにと・・
ましてネタなんかではないです。うちは山手線の某駅から徒歩10分くらい私鉄の駅徒歩2分でけっこう立地いいわりに
曾祖父代からなので賃料は相場に比べて安いのでせめて相場ぐらいにと・・
女ってやっぱ行き当たりばったりな香具師多いな｡
脳構造からして筋道立てて事運ぶの苦手なんだろう｡
漏れの親もそうだから億は損してる｡泣くに泣けないyo｡てか親だけど
殺意すら覚えるね｡大金が間に入るとさ｡ 畜生～
脳構造からして筋道立てて事運ぶの苦手なんだろう｡
漏れの親もそうだから億は損してる｡泣くに泣けないyo｡てか親だけど
殺意すら覚えるね｡大金が間に入るとさ｡ 畜生～
697 ：名無し不動さん：05/02/20 21:28:47 ID:otzktYD4
687です
>>694
本当に、ど真中直球の的を着いたご意見ですね。貴方はすごく常識的でいい人なんでしょう。
『オレが研磨屋なら朝から晩まで研磨し続けるし近所に言いふらすよ』のくだり
腹抱えて笑いました。
そもそも、大家とは店子に生活の基盤を供給する社会的に重要な立場に
あるのですから、自分の思いつきや都合で店子を動かしてはいけません。
>>694
本当に、ど真中直球の的を着いたご意見ですね。貴方はすごく常識的でいい人なんでしょう。
『オレが研磨屋なら朝から晩まで研磨し続けるし近所に言いふらすよ』のくだり
腹抱えて笑いました。
そもそも、大家とは店子に生活の基盤を供給する社会的に重要な立場に
あるのですから、自分の思いつきや都合で店子を動かしてはいけません。
698 ：名無し不動さん：05/02/20 21:36:43 ID:m4V7JdPr
↑頭カタイけど・・これからの時代は柔軟性がないとw
ちなみに移動して貰う物件は駅から多少遠くなりますがかなり広くなると・・
もう少し様子をみて．交渉に入ろうと思ってます。
最悪防音工事だけでもいいわけだから・・
ちなみに移動して貰う物件は駅から多少遠くなりますがかなり広くなると・・
もう少し様子をみて．交渉に入ろうと思ってます。
最悪防音工事だけでもいいわけだから・・
699 ：名無し不動さん：05/02/20 22:02:22 ID:otzktYD4
687です
>>698
もう少し、借地借家法を勉強してみてはいかがでしょうか？借地借家法は
戦争中に、ご主人を兵隊に持っていかれた気の毒な家族を、大家から守るために
出来た法律です。マッカーサーの農地解放以前のとても古い法律ですよ。
そんな法律の中で我々大家が、柔軟な対応が出来るわけないですよね。
そんな中途半端な考えでは、貴方の不動産は研磨屋に取られてしまいます。
>>698
もう少し、借地借家法を勉強してみてはいかがでしょうか？借地借家法は
戦争中に、ご主人を兵隊に持っていかれた気の毒な家族を、大家から守るために
出来た法律です。マッカーサーの農地解放以前のとても古い法律ですよ。
そんな法律の中で我々大家が、柔軟な対応が出来るわけないですよね。
そんな中途半端な考えでは、貴方の不動産は研磨屋に取られてしまいます。
700 ：名無し不動さん：05/02/20 22:20:02 ID:m4V7JdPr
借地借款法は知ってますよ～ もう一つの物件は定期借款で貸してますし・・
平成12年3月に法が改正された事も知ってます。
だから交渉してうまくいかなければ最悪こちら全負担の防音工事のみでもいいとカキコしてるのに・・
あなたは最初からレス読んでないでしょ？680のレスの前の流れを・・
また大家じゃないでしょ？
平成12年3月に法が改正された事も知ってます。
だから交渉してうまくいかなければ最悪こちら全負担の防音工事のみでもいいとカキコしてるのに・・
あなたは最初からレス読んでないでしょ？680のレスの前の流れを・・
また大家じゃないでしょ？
701 ：名無し不動さん：05/02/20 22:32:49 ID:RpDRCuKk
>>700タソ、大変だね。
嵐はスルーだよ。
貴方の方針が決まったなら後は自己責任でＧＯ！
大家は店子より弱い立場だけど、お互い人間だ。
貴方が低姿勢で御願いすれば研磨屋さんナントカ出て行ってくれるかもナ？・・・。
ガンガレー。ゆっくりあせらず、色々調べながら・・・。
嵐はスルーだよ。
貴方の方針が決まったなら後は自己責任でＧＯ！
大家は店子より弱い立場だけど、お互い人間だ。
貴方が低姿勢で御願いすれば研磨屋さんナントカ出て行ってくれるかもナ？・・・。
ガンガレー。ゆっくりあせらず、色々調べながら・・・。
702 ：名無し不動さん：05/02/20 22:33:32 ID:INiZMM3p
今なら特典ありのﾗｲﾌﾞﾄﾞｱ VS ﾌｼﾞTV 更新版
http://ip.tosp.co.jp/i.asp?i=toudou32
http://ip.tosp.co.jp/i.asp?i=toudou32
703 ：名無し不動さん：05/02/20 22:49:05 ID:otzktYD4
>>700
何を根拠に私を大家でないと言うのか理解に苦しみます。
>>669 >>693 >>697 >>699は、私のカキコです。
『店子さんを追い出すのでなく防音工事を一部負担して貰えれば・・
と思ったうまのカキコ』と
『最悪こちら全負担の防音工事のみでもいいとカキコしてるのに・・ 』
矛盾していませんか？
何を根拠に私を大家でないと言うのか理解に苦しみます。
>>669 >>693 >>697 >>699は、私のカキコです。
『店子さんを追い出すのでなく防音工事を一部負担して貰えれば・・
と思ったうまのカキコ』と
『最悪こちら全負担の防音工事のみでもいいとカキコしてるのに・・ 』
矛盾していませんか？
704 ：名無し不動さん：05/02/20 23:14:46 ID:RpDRCuKk
705 ：名無し不動さん：05/02/20 23:21:24 ID:m4V7JdPr
701タソ ありがとう
ガンガルょ～
スルーするょ～
ガンガルょ～
スルーするょ～
突然ですが独り言を述べさせていただきます。
自分の所の古いアパートは明け渡し後入居者募集に至るまでの
修繕掃除に家賃の3ヶ月分強を掛けております。
ま、費用は殆ど家主負担です。
申込人さんに「きれいですねぇ～。」と感想を述べられるのは実にうれしい。
年間1～2件の明け渡しがあるので経費としては良い所と考えています。
自分の所の古いアパートは明け渡し後入居者募集に至るまでの
修繕掃除に家賃の3ヶ月分強を掛けております。
ま、費用は殆ど家主負担です。
申込人さんに「きれいですねぇ～。」と感想を述べられるのは実にうれしい。
年間1～2件の明け渡しがあるので経費としては良い所と考えています。
707 ：名無し不動さん：05/02/21 02:51:15 ID:HtAmzlqy
>>706
えー、ちょっと高すぎないかい？
漏れのマンソンは掛かっても2ヶ月分です。
クロス張替えとルームクリーニング全部。
漏れのマンソンも内装（クロス）は「よそよりずっと奇麗です」だと。
＠お客さん(入居者）の話だと。
えー、ちょっと高すぎないかい？
漏れのマンソンは掛かっても2ヶ月分です。
クロス張替えとルームクリーニング全部。
漏れのマンソンも内装（クロス）は「よそよりずっと奇麗です」だと。
＠お客さん(入居者）の話だと。
708 ：名無し不動さん：05/02/21 11:49:28 ID:t4UKa5UL
＞＞703
読解力がないな。
読解力がないな。
709 ：名無し不動さん：05/02/21 13:51:01 ID:HtAmzlqy
ま､ここでどうこうより､貴方の確固たる方針･仲介の不動産屋･弁護士
この三つを一組で後悔ない様交渉してくらはい｡
専門家の縁無ければ､無相等がありますから｡
この三つを一組で後悔ない様交渉してくらはい｡
専門家の縁無ければ､無相等がありますから｡
確定申告用の収支内訳書作ってたんだけど
租税こうかの欄は
貸家の場合、その土地の固定資産税を含めてはいけないのかな
租税こうかの欄は
貸家の場合、その土地の固定資産税を含めてはいけないのかな
712 ：名無し不動さん：05/02/22 18:45:18 ID:t8pCIs42
租税公課って固定資産税と事業税と国民健康保険税くらいか
714 ：名無し不動さん：05/02/23 00:07:18 ID:f+z+//Xi
各種印紙とか
不動産賃貸についての収支内訳書に
自己使用の家の租税公課は
いれられないよな
ですよね？
自己使用の家の租税公課は
いれられないよな
ですよね？
717 ：名無し不動さん：05/02/23 10:10:38 ID:f+z+//Xi
確定申告を自分で行って提出
しかし間違っていて多めに払っていた場合、
かえってくるの？
つまり、税務署は書類を確認するとは思うんだけど
少ない場合は連絡がきて追徴課税がとられるのはわかる
一方で、多めに払い過ぎてたことがわかったら
ちゃんと税務署は本人に伝えてくれるのだろうか？
しかし間違っていて多めに払っていた場合、
かえってくるの？
つまり、税務署は書類を確認するとは思うんだけど
少ない場合は連絡がきて追徴課税がとられるのはわかる
一方で、多めに払い過ぎてたことがわかったら
ちゃんと税務署は本人に伝えてくれるのだろうか？
教えてくれないよ。
それが税務署。
ちゃんと計算しないとね。
それが税務署。
ちゃんと計算しないとね。
>>716
もし貸す為の会社とか管理会社だったら事務所分として按分できる。
玄関から電話があるところ、書類置いてあるところ、事務所に使っているところ、ＰＣがおいてあるところ
そんな範囲が事務所と思われます。トイレは入るが風呂はダメね。自営だから生活時間の半分は仕事として
50％ぐらいまでが按分、実際は全体の課税の30％ぐらいですかね？そこらまでは租税公課ですか、
そういうのになります。
もし貸す為の会社とか管理会社だったら事務所分として按分できる。
玄関から電話があるところ、書類置いてあるところ、事務所に使っているところ、ＰＣがおいてあるところ
そんな範囲が事務所と思われます。トイレは入るが風呂はダメね。自営だから生活時間の半分は仕事として
50％ぐらいまでが按分、実際は全体の課税の30％ぐらいですかね？そこらまでは租税公課ですか、
そういうのになります。
?
722 ：名無し不動さん：05/02/25 18:15:57 ID:TyXH6OWH
ワンルームを分譲貸しする予定ですが、物件の向かいに不動産があったので
そこに鍵を預けています。
いまいちやる気の薄そうな不動産屋なのですが、別の不動産屋にも問い合わせしても
後々大丈夫でしょうか？
また３月のいつごろまでに入居者が決まらないとそれ以降は難しくなるなどの目安が
ありましたらお願いします。
そこに鍵を預けています。
いまいちやる気の薄そうな不動産屋なのですが、別の不動産屋にも問い合わせしても
後々大丈夫でしょうか？
また３月のいつごろまでに入居者が決まらないとそれ以降は難しくなるなどの目安が
ありましたらお願いします。
情報少ないので明確に答えれないが､大丈夫でしょう｡
不動産屋選定は収入に直接関わる訳ですから慎重に｡
又､月一杯迄大丈夫｡4月に入ると辛くなるのは確かです｡
1年で最大の勝負ですyo-今の時期は
不動産屋選定は収入に直接関わる訳ですから慎重に｡
又､月一杯迄大丈夫｡4月に入ると辛くなるのは確かです｡
1年で最大の勝負ですyo-今の時期は
724 ：名無し不動さん：05/02/26 07:47:48 ID:c5mT8WMX
よくエントランスのとこに掲示板みたいのあるけど､あれの釘とか使わないで
固定出来るやつってどこに売ってる?普通にホームセンターにあって安いのかな?
固定出来るやつってどこに売ってる?普通にホームセンターにあって安いのかな?
>>718
>間違っていて多めに払っていた場合、
かえってくるの？
>>719のとおり返さない。
納税申告は、私人の公法行為であり、
私法行為と違って、意思の表示・意思通知ですらないと（国税庁は）解すから、
錯誤無効などの民法総則規定は、当然には適用されない。
納税者が、自身の税額の過大に気づき、還付を受けたいときは、
更正の請求を為し、税務署長の更正処分を待つよりない。
ただし更正の請求の期間制限は通常申告期限の翌日より1年であり、
それを徒過した場合の納税者救済措置は、規定以外の請願か、不服審査請求→行政訴訟のみ。
>間違っていて多めに払っていた場合、
かえってくるの？
>>719のとおり返さない。
納税申告は、私人の公法行為であり、
私法行為と違って、意思の表示・意思通知ですらないと（国税庁は）解すから、
錯誤無効などの民法総則規定は、当然には適用されない。
納税者が、自身の税額の過大に気づき、還付を受けたいときは、
更正の請求を為し、税務署長の更正処分を待つよりない。
ただし更正の請求の期間制限は通常申告期限の翌日より1年であり、
それを徒過した場合の納税者救済措置は、規定以外の請願か、不服審査請求→行政訴訟のみ。
ここに謹んで、うちのアパートの「満室」を報告いたします。
「満室」！ 「満室」！ ああ「満室」！
皆さん頑張ってください。
「満室」！ 「満室」！ ああ「満室」！
皆さん頑張ってください。
728 ：名無し不動さん：05/02/28 02:08:13 ID:qx4hNVmS
どのくらい持ちそう？＜満室
そりゃおめでとう、うちは去年の１２月に満室になったが今日退去連絡がきた、気が重い・・
730 ：名無し不動さん：05/02/28 02:30:47 ID:ErjFFgS7
>>727
この春出て行く人いたりして。
この春出て行く人いたりして。
731 ：名無し不動さん：05/02/28 03:20:59 ID:5KRknaot
732 ：名無し不動さん：05/02/28 08:26:16 ID:qx4hNVmS
ニュースでは､各社新卒採用を増やしているようなことを言ってたな｡
満車の報告はいいんだけど､ﾁﾐはどんな質問やら答えがあった香具師なのかゐ?
>>728-730
まぁ、契約解除の報告は突然ですからねぇ～。
1年で1～2件の回転はありますから、
報告があればそれまでですが、
取り敢えず、余裕のできた現状を素直に喜んでおります。
>>731
確かに最近厳しかったですね。
自分の所ではこの1月で2件入居が決まりましたが、
家賃は数千円下げております。
不動産屋さんには「幾らまで下げる。」と、話す事はしていません。
「通常この価格だが、借主さんによっては希望に近づける形で
可能な限り交渉に応じる。」と話しております。
まぁ、契約解除の報告は突然ですからねぇ～。
1年で1～2件の回転はありますから、
報告があればそれまでですが、
取り敢えず、余裕のできた現状を素直に喜んでおります。
>>731
確かに最近厳しかったですね。
自分の所ではこの1月で2件入居が決まりましたが、
家賃は数千円下げております。
不動産屋さんには「幾らまで下げる。」と、話す事はしていません。
「通常この価格だが、借主さんによっては希望に近づける形で
可能な限り交渉に応じる。」と話しております。
今月は日数少ないから未納居るだろうと思ったら案の定｡
しかも､銀行によってシステム不具合も今日あったから､
未納の誘因が重なってしまった｡
延納されると月初めから気に掛けなきゃならないからホソトかったるい｡
ホソト延納するなよなぁ｡店子
延納3回で黄色紙､5回で赤紙だ
しかも､銀行によってシステム不具合も今日あったから､
未納の誘因が重なってしまった｡
延納されると月初めから気に掛けなきゃならないからホソトかったるい｡
ホソト延納するなよなぁ｡店子
延納3回で黄色紙､5回で赤紙だ
漏れなんか全然確認してないなあ
次のテナントさんは気をつけてみるか
まずはリフォームだ
次のテナントさんは気をつけてみるか
まずはリフォームだ
本日の日経に興味深い記事
お受験で住む地域を選ぶ人々
私立中学への進学率の高い学校がある学区内の住宅に人々が殺到
学区外に本人が住んでいた場合、子供を通わせたい学校に入るには抽選になってしまうため
子供と親がペーパー上、別居になってでも域内にすませたいそうだ
進学率の高い学校の側のアパート・マンションは値段急騰だね
基本的にはファミリータイプの部屋が賃貸の売れ筋になると思うんだが
上記のペーパー別居までありなら
ワンルームマンションも借り手があるということだね
うちの物件の学校はどうなんだろう
お受験で住む地域を選ぶ人々
私立中学への進学率の高い学校がある学区内の住宅に人々が殺到
学区外に本人が住んでいた場合、子供を通わせたい学校に入るには抽選になってしまうため
子供と親がペーパー上、別居になってでも域内にすませたいそうだ
進学率の高い学校の側のアパート・マンションは値段急騰だね
基本的にはファミリータイプの部屋が賃貸の売れ筋になると思うんだが
上記のペーパー別居までありなら
ワンルームマンションも借り手があるということだね
うちの物件の学校はどうなんだろう
延納に際して､競争力が少なくもある物件なら今は入替時期だし何時もより
強気催促していいんじゃないかな｡延納を複数回やらかしてる椰子には､
もう今日から催促掛ければいいんですよ｡そこでその店子が嫌気差して出てけば､
そいつの入金待ちの煩わしさから開放され且つ礼金やら別人が入ってくる
事での新鮮さ等があり､一石二鳥以上ですよ｡
さて､私も15時迄入金なければ早速催促掛けっかな｡
これが替わりのの入居者望めない時期なら､こんな強気催促しないけどね
強気催促していいんじゃないかな｡延納を複数回やらかしてる椰子には､
もう今日から催促掛ければいいんですよ｡そこでその店子が嫌気差して出てけば､
そいつの入金待ちの煩わしさから開放され且つ礼金やら別人が入ってくる
事での新鮮さ等があり､一石二鳥以上ですよ｡
さて､私も15時迄入金なければ早速催促掛けっかな｡
これが替わりのの入居者望めない時期なら､こんな強気催促しないけどね
延納って文字を見ると相続税を思い出す
平成33年までか…orz
平成33年までか…orz
督促しようと思ったら担当が休みでやんの
741 ：名無し不動さん：05/03/01 17:12:46 ID:K2Vkner2
>>739
納付終わる前に死ぬなよｗ
納付終わる前に死ぬなよｗ
>>739
がんがれ！
がんがれ！
>>740
どんまい
どんまい
相続税の支払い対象者って国民全体の8パ-しかいないってホント?
で､その内､査察喰らうのが2･3パ-しか居ないって聞いたなぁ｡
贅沢税みたいなもんだな｡装束脆は｡査察喰らう香具師って超運が無いなw
で､その内､査察喰らうのが2･3パ-しか居ないって聞いたなぁ｡
贅沢税みたいなもんだな｡装束脆は｡査察喰らう香具師って超運が無いなw
>>737
どことは書けないが近所に人気の私立小学校がある。
そこの近隣は結構相場が高い。しかも住んでない。なぜか？
送り迎えのお母様方が休憩する場所として確保されているから。
子供を送った後、戻るも面倒なので近所のマンションで一休み。毎日
カルチャー教室へ行ったり美容院行ったり出来ないジャン？そこでマンション借りてそこで
日中をすごす。
お迎えの時間となればさっと迎えに行ってベンツで本宅へお帰りになる。
さてそんな別宅なのだが浮気の場所になったり、お母様同志の謀略の本拠地となる（らしい）
どことは書けないが近所に人気の私立小学校がある。
そこの近隣は結構相場が高い。しかも住んでない。なぜか？
送り迎えのお母様方が休憩する場所として確保されているから。
子供を送った後、戻るも面倒なので近所のマンションで一休み。毎日
カルチャー教室へ行ったり美容院行ったり出来ないジャン？そこでマンション借りてそこで
日中をすごす。
お迎えの時間となればさっと迎えに行ってベンツで本宅へお帰りになる。
さてそんな別宅なのだが浮気の場所になったり、お母様同志の謀略の本拠地となる（らしい）
>>741
実は親父が背負ってた延納分を親父の死後相続してしまったんだ。
死んだらまだマシだが、マンソンが災害にあったりなんかしたらと思うと…
相続税は即刻廃止すべきだ
せめて延納利子だけでもなんとかしてくれ
まあがんばるわ>>742
実は親父が背負ってた延納分を親父の死後相続してしまったんだ。
死んだらまだマシだが、マンソンが災害にあったりなんかしたらと思うと…
相続税は即刻廃止すべきだ
せめて延納利子だけでもなんとかしてくれ
まあがんばるわ>>742
747 ：名無し不動さん：05/03/02 00:29:54 ID:2a2B6Toy
私も仲間に入れて下さい。
店舗、今２つ空いています。 なかなか、決まりません。
今日管理不動産から電話があった。２０２の方の更新で更新料が高いです
といっているとの事で、いつも更新手数料は業者と折半なのですが、
それでは家の方は、いりませんと言いました。
そして、空いている店舗の話しになり、宜しくお願い致しますと
いつもの様に言った はい頑張ります。 駐車場があればいいのですが、、、
そうですね、冗談で駐車場にしちゃえばって言っているんです
え～～～～？全部壊してですか？ あっ冗談です。
ちょっとそんなふうに言われてるのかと思うともうダメかなと思いました。
別に建物が古い訳でもないです、タイル張りの建物です。
なんか本当に頭に来ました。
はけ口がなくここに書きこみさせてもらいました。
店舗、今２つ空いています。 なかなか、決まりません。
今日管理不動産から電話があった。２０２の方の更新で更新料が高いです
といっているとの事で、いつも更新手数料は業者と折半なのですが、
それでは家の方は、いりませんと言いました。
そして、空いている店舗の話しになり、宜しくお願い致しますと
いつもの様に言った はい頑張ります。 駐車場があればいいのですが、、、
そうですね、冗談で駐車場にしちゃえばって言っているんです
え～～～～？全部壊してですか？ あっ冗談です。
ちょっとそんなふうに言われてるのかと思うともうダメかなと思いました。
別に建物が古い訳でもないです、タイル張りの建物です。
なんか本当に頭に来ました。
はけ口がなくここに書きこみさせてもらいました。
748 ：名無し不動さん：05/03/02 04:50:28 ID:THShHmJ9
>>747
ナカーマ！最近の入居者は平気で値切るよね。
さすがに更新料は値切られた事はないけど・・・。ショックだね。
うちは店舗は知人に貸したんだけど、「経営が厳しい」と
奥が数ヶ月で半額交渉してきた。
勿論うちだってローンの返済あるから断ったけど。
少し気まずくなっても、断る時は断らないとずうずうしい香具師は
のさばり続けるんだよな。
あと、１Ｋが３部屋空いてるんだ。うちもレンガタイルのマンソンだよ。
不動産屋に管理を頼んでないから、いつも最期にお客を連れてくるんだよな。
隣りのマンソンは管理頼んでるから、うちより古いけど客埋まってる。
明日、他の不動産屋にも聞いてみようかな・・・。ガンガロウ・・・ね！
ナカーマ！最近の入居者は平気で値切るよね。
さすがに更新料は値切られた事はないけど・・・。ショックだね。
うちは店舗は知人に貸したんだけど、「経営が厳しい」と
奥が数ヶ月で半額交渉してきた。
勿論うちだってローンの返済あるから断ったけど。
少し気まずくなっても、断る時は断らないとずうずうしい香具師は
のさばり続けるんだよな。
あと、１Ｋが３部屋空いてるんだ。うちもレンガタイルのマンソンだよ。
不動産屋に管理を頼んでないから、いつも最期にお客を連れてくるんだよな。
隣りのマンソンは管理頼んでるから、うちより古いけど客埋まってる。
明日、他の不動産屋にも聞いてみようかな・・・。ガンガロウ・・・ね！
749 ：名無し不動さん：05/03/02 06:52:56 ID:qWHlGwOj
部屋でなく店舗を知人にかしたのですか・・・一番もめるパターンだな
リーマンが独立したいとか、蕎麦屋したいなどとかいるけど、絶対貸したく
ないパターンだよ。ワンルームでも独立したいから事務所にとかも危ない
しかし金にしろ銀行や業者より友人には絶対返せよな、知人の親が破産
したけど、親戚に借りた金は、家族総出でやや成功した息子までかなり出して
かえしているよ。その友人甘えすぎ。でも苦しいときだから助けて欲しいから
助けてくれるだろう なぜ助けないだと逆恨みになるのは早いね>>748
リーマンが独立したいとか、蕎麦屋したいなどとかいるけど、絶対貸したく
ないパターンだよ。ワンルームでも独立したいから事務所にとかも危ない
しかし金にしろ銀行や業者より友人には絶対返せよな、知人の親が破産
したけど、親戚に借りた金は、家族総出でやや成功した息子までかなり出して
かえしているよ。その友人甘えすぎ。でも苦しいときだから助けて欲しいから
助けてくれるだろう なぜ助けないだと逆恨みになるのは早いね>>748
既出だが､身近な身辺には金の関係は築かない方がいいと､ほんと主観では思うな｡
仕方ない場合は除くけどね｡長所よりも短所の方が目立ってしょうかない
仕方ない場合は除くけどね｡長所よりも短所の方が目立ってしょうかない
>>750
身近な友人には「こいつにならここまで金くれてやっても良い」と言う場合以外は
金の関係築いちゃ駄目でしょ。俺の場合、中学からの親友でも300万が限界。
ローン一杯残ってるし、貧乏大家だし。
付き合いが長くても浅い友人なんかだと、部屋はまず貸せないって感じだよ。
身近な友人には「こいつにならここまで金くれてやっても良い」と言う場合以外は
金の関係築いちゃ駄目でしょ。俺の場合、中学からの親友でも300万が限界。
ローン一杯残ってるし、貧乏大家だし。
付き合いが長くても浅い友人なんかだと、部屋はまず貸せないって感じだよ。
>>751
親友に300万も貸せるのか・・・太っ腹だ。
昨日 客付けした某大手不動産屋に更新手続きのお願い電話をしたら
「あ～大家さんの方で勝手にやって下さい」って言われた・・・
別にいいけどさ本当に最近いい加減な業者が多いんだな。
親友に300万も貸せるのか・・・太っ腹だ。
昨日 客付けした某大手不動産屋に更新手続きのお願い電話をしたら
「あ～大家さんの方で勝手にやって下さい」って言われた・・・
別にいいけどさ本当に最近いい加減な業者が多いんだな。
面白い大家さん多いな。地元に古くからある不動産屋とかと付き合い無いのかな。。
管理とか頼まなくたって更新手続きやってくれるよ。だって更新料取るんだから手間合うじゃん？
客付けも最後にされないよ。よそより魅力が無い物件だから、相場並の賃料だから、ありふれた物件だから
最後にされちゃうんだよ。キレイにしてる？カビ臭かったりしない？相場並の賃料？
不動産屋も汚くて薄汚れて高いところなんか客連れて行っても疲れるし、面倒だからやらないんだよ。
客もシビアだから「ぶっつけ物件見たくないんで」とかいうんだから。
店舗貸してるのになんで「値下げ」要求されるの？断るのは面倒だよね？ウチは
帳簿みせてくれる？って言ってる。見せる人はいないよ。だって「儲かってる」もんね。
一人だけ見せてきた人がいたがｗ
それも初期投下が多すぎてなんと！運営資金がほとんど無いというバカな経営方法だった。
しょうがないんで商売の方法をコンサルみたいにして家賃下げないでなんとか持たせた。結局は
上手にいかない（食えるぐらいになってたが）んで店畳んでったなあ。
管理とか頼まなくたって更新手続きやってくれるよ。だって更新料取るんだから手間合うじゃん？
客付けも最後にされないよ。よそより魅力が無い物件だから、相場並の賃料だから、ありふれた物件だから
最後にされちゃうんだよ。キレイにしてる？カビ臭かったりしない？相場並の賃料？
不動産屋も汚くて薄汚れて高いところなんか客連れて行っても疲れるし、面倒だからやらないんだよ。
客もシビアだから「ぶっつけ物件見たくないんで」とかいうんだから。
店舗貸してるのになんで「値下げ」要求されるの？断るのは面倒だよね？ウチは
帳簿みせてくれる？って言ってる。見せる人はいないよ。だって「儲かってる」もんね。
一人だけ見せてきた人がいたがｗ
それも初期投下が多すぎてなんと！運営資金がほとんど無いというバカな経営方法だった。
しょうがないんで商売の方法をコンサルみたいにして家賃下げないでなんとか持たせた。結局は
上手にいかない（食えるぐらいになってたが）んで店畳んでったなあ。
753
あなたの本職は不動産屋さんですな
しかも、大手
この擦れにいる大家さんで店舗の帳簿確認や
運営方法の指導なんかする人いないと思うがな
しかも売上連動型賃貸ですか！
またーり大家さんでそこまでしている人はいないっしょ
いままでの擦れの流れからすると
あっちの擦れにならいるかもしれないが
あなたの本職は不動産屋さんですな
しかも、大手
この擦れにいる大家さんで店舗の帳簿確認や
運営方法の指導なんかする人いないと思うがな
しかも売上連動型賃貸ですか！
またーり大家さんでそこまでしている人はいないっしょ
いままでの擦れの流れからすると
あっちの擦れにならいるかもしれないが
愚痴ならよそで言えよ。
催促しようと担当に連絡する前にネットバンキング見たら､入金されてた｡
月末迄しっかり入金しろよなぁ｡手間掛けさせやがって
月末迄しっかり入金しろよなぁ｡手間掛けさせやがって
差別されるには朝鮮人の方にもそれなりの原因がある、例えばあの有名な朝鮮人詩人の金素雲氏
は、その自伝の中で次のように書いている
日本人所有の家を借りたなら、家賃は一切払わなくてもよいというのが、その当時（昭和の
初期―筆者注）同胞の間では常識化していた風習だった。
「お前らは国まで盗んでいったじゃないか。家賃ぐらい何だ！」
――こちらにはこんな腹があったが、引っかけられた日本人の側では恨み骨髄にならざるを
得なかった。家賃をもらうどころか５，６ヵ月分の家賃に当たる金を＜立退料＞という名
目で払わなければならなかった。こんなとき、その仲介の役割を果たすのが、いうなれば叔父
の職分だった。（同胞が集団居住する町には、こんなブローカーが必ず何人かいた）
１，２年ただで住んでは＜立退料＞をせしめて家を空けてやることもあったが、時には引っ
越した次の日に大家から立退料を取ってまた引っ越していく、そんな場合もあった。
その立退料の半分ぐらいにあたる金が叔父のようなブローカーの懐に入ってくる。もちろん
これは４，５０年前の昔話ではあるが、こんなやり口がその後長い間い年月を通じて、大多数
の日本人の生活感情の底に＜チョーセンジン＞を敬遠し蔑視する後遺症の種となったことも事
実である。
は、その自伝の中で次のように書いている
日本人所有の家を借りたなら、家賃は一切払わなくてもよいというのが、その当時（昭和の
初期―筆者注）同胞の間では常識化していた風習だった。
「お前らは国まで盗んでいったじゃないか。家賃ぐらい何だ！」
――こちらにはこんな腹があったが、引っかけられた日本人の側では恨み骨髄にならざるを
得なかった。家賃をもらうどころか５，６ヵ月分の家賃に当たる金を＜立退料＞という名
目で払わなければならなかった。こんなとき、その仲介の役割を果たすのが、いうなれば叔父
の職分だった。（同胞が集団居住する町には、こんなブローカーが必ず何人かいた）
１，２年ただで住んでは＜立退料＞をせしめて家を空けてやることもあったが、時には引っ
越した次の日に大家から立退料を取ってまた引っ越していく、そんな場合もあった。
その立退料の半分ぐらいにあたる金が叔父のようなブローカーの懐に入ってくる。もちろん
これは４，５０年前の昔話ではあるが、こんなやり口がその後長い間い年月を通じて、大多数
の日本人の生活感情の底に＜チョーセンジン＞を敬遠し蔑視する後遺症の種となったことも事
実である。
マルチポストだが因果応報のたとえだな。
降雪状況によっちゃ除雪しなきゃ
753です。普通の大家さんだよ。ちょっとおせっかいなのかもしれない、ヒマだからな（ｗ
売上げ連動じゃなくて、賃料がストップされちゃあ困るから。儲かってもらう＝賃料をちゃんと払う。だから。
廻りをきれいに掃除したりすると「大家さんが掃除してるんだらオレらも掃除しなきゃね」ってふうに
持ってくのよ。ウチにとっては、入居者＝お客さんだからね。相場より安いなら「住まわせてやってる」となるかもしれないけど
相場より高かったりするんで。。払うほうもシビアだけどもらうほうもシビアに一日の遅れも許さないし
甘い顔はしない。けど出来る範囲で努力はするってわけ。面倒なら全部どっかにまかせちゃえばいいし
ヒマあるいは面白がって手伝うのはいいんじゃない？
売上げ連動じゃなくて、賃料がストップされちゃあ困るから。儲かってもらう＝賃料をちゃんと払う。だから。
廻りをきれいに掃除したりすると「大家さんが掃除してるんだらオレらも掃除しなきゃね」ってふうに
持ってくのよ。ウチにとっては、入居者＝お客さんだからね。相場より安いなら「住まわせてやってる」となるかもしれないけど
相場より高かったりするんで。。払うほうもシビアだけどもらうほうもシビアに一日の遅れも許さないし
甘い顔はしない。けど出来る範囲で努力はするってわけ。面倒なら全部どっかにまかせちゃえばいいし
ヒマあるいは面白がって手伝うのはいいんじゃない？
よかった｡除雪せずに済むな｡もう今回で当分先迄除雪の心配とはおさらばだろう
762 ：名無し不動さん：05/03/05 15:31:57 ID:v7YyATQS
>>760
面白がってお手伝い→ウザー→入居者いなくなる
てならないのが凄いノウハウ＝神様のような人徳でつね。
漏れはいくら大家の立場としても店子の経営には干渉したくないです。
逆の立場だとウザーだし、人の人生設計や経営に責任持てない。
面白がってお手伝い→ウザー→入居者いなくなる
てならないのが凄いノウハウ＝神様のような人徳でつね。
漏れはいくら大家の立場としても店子の経営には干渉したくないです。
逆の立場だとウザーだし、人の人生設計や経営に責任持てない。
さげましょう
厨房が多いね、まったりしたいよ。
賃借人（学生）が家賃をいれてくれません。
事務的な督促状は送ったのですが、次の段階として、電話をしてみようかと
思います。お互いに嫌な思いをしないようにするために何かコツのような
ものがあれば教えてください。
若しくは連帯保証人（親）に督促状を送った方がいいでつか？
当方、新人大家なものでよろしくおながいします。m(__)m
事務的な督促状は送ったのですが、次の段階として、電話をしてみようかと
思います。お互いに嫌な思いをしないようにするために何かコツのような
ものがあれば教えてください。
若しくは連帯保証人（親）に督促状を送った方がいいでつか？
当方、新人大家なものでよろしくおながいします。m(__)m
催促がどうこうって投稿過去にあったんで､それ読めば分るけど､
先ずは契約されてる不動産屋経由で催促｡
当事者同士でするのは好くないです｡
催促の度合いを段階を追って強めてく頃合も不動産屋と詰めながら
進めた方が好いです｡連保人通告は略最終段階でしょう｡
余談ですが､社会人よりは学生の方が何だかんだ滞納してても､
最後は親が支払いますので､安心かと思います
先ずは契約されてる不動産屋経由で催促｡
当事者同士でするのは好くないです｡
催促の度合いを段階を追って強めてく頃合も不動産屋と詰めながら
進めた方が好いです｡連保人通告は略最終段階でしょう｡
余談ですが､社会人よりは学生の方が何だかんだ滞納してても､
最後は親が支払いますので､安心かと思います
首都圏で近郊だが、このごろ駅前のビルでもぼちぼちあいてきて
遠いとこは空き店舗も出てきて大量供給
家賃も下落しそうやね
遠いとこは空き店舗も出てきて大量供給
家賃も下落しそうやね
>>766
>先ずは契約されてる不動産屋経由で催促｡
不動産屋は仲介をしてもらっただけなんですが、催促とかもやってくれるん
ですか？別料金？
とりあえず連絡してみまつ。
ありがとうございました。m(__)m
>先ずは契約されてる不動産屋経由で催促｡
不動産屋は仲介をしてもらっただけなんですが、催促とかもやってくれるん
ですか？別料金？
とりあえず連絡してみまつ。
ありがとうございました。m(__)m
ﾔﾊﾞｲｰ！
また、明日関東雪だって
( TДT)
前に今年最後かなーって書き込みあったが
まだだったね
雪掻き大変だよなー
雪国の大家さんは大変だろうなあ
どうなんでしょ
また、明日関東雪だって
( TДT)
前に今年最後かなーって書き込みあったが
まだだったね
雪掻き大変だよなー
雪国の大家さんは大変だろうなあ
どうなんでしょ
>不動産屋経由の催促
不動産屋と交わした契約書見て下さい｡不動産屋は仲介だけでなく､
大概は督促業務もする筈です｡又､その業務に報酬(料金)は発生しないかと｡
不動産屋を利用するというのは､店子仲介だけでなくこういった仲裁役としての
機能も利用したいが為に大家は不動産屋に任せるという面もあるのです
不動産屋と交わした契約書見て下さい｡不動産屋は仲介だけでなく､
大概は督促業務もする筈です｡又､その業務に報酬(料金)は発生しないかと｡
不動産屋を利用するというのは､店子仲介だけでなくこういった仲裁役としての
機能も利用したいが為に大家は不動産屋に任せるという面もあるのです
>>769
大変ですよ・・。
今日も雪帽子落としてきました。
通行人の方を怪我させては大変ですから・・。
今年はやたらと除雪しました・・。
除雪機のガソリン代が掛かる掛かる・・。
>>768
うちでは請求書3種類用意していまして、
最終の請求書には明日何時までに入金の無い場合には
連帯保証人に連絡する旨の記載をしています。
借主さんにはお会いしたときに笑顔で挨拶。
不満のある顔はしませんし、催促も事務的に行います。
不動産屋さんはあてにしていません。
嫌がりますし、空室時より多くのお客さんを紹介していただけるなら
個人的には文句もありません。
大変ですよ・・。
今日も雪帽子落としてきました。
通行人の方を怪我させては大変ですから・・。
今年はやたらと除雪しました・・。
除雪機のガソリン代が掛かる掛かる・・。
>>768
うちでは請求書3種類用意していまして、
最終の請求書には明日何時までに入金の無い場合には
連帯保証人に連絡する旨の記載をしています。
借主さんにはお会いしたときに笑顔で挨拶。
不満のある顔はしませんし、催促も事務的に行います。
不動産屋さんはあてにしていません。
嫌がりますし、空室時より多くのお客さんを紹介していただけるなら
個人的には文句もありません。
>>765
オレなら学生相手の滞納の交渉は自分でやるよ。
不動産屋に任せても、連中は請求書出せばそれで責任は果たせたことになるから実効性は薄い。
それよりも今のうちのこういうヌルい相手を練習台にして交渉のノウハウを身に付けな。
DQNをあたりまえのように追い出すノウハウを持てなけりゃ、この先きつくなると思うよ。
ちなみに、オレはどんな嫌な入居者相手にしても自分は笑顔で、相手には相槌を打たせながら、シビアな話をする程度のことはできるよ。
話の流れで向こうに罪悪感を植え付けるの。
そのためには実際に自分で相手と何度も何度も話をすることだな。
大家は貸金業者じゃないから、夜討ち朝駆けしても貸金業法には抵触しないしな。
オレなら学生相手の滞納の交渉は自分でやるよ。
不動産屋に任せても、連中は請求書出せばそれで責任は果たせたことになるから実効性は薄い。
それよりも今のうちのこういうヌルい相手を練習台にして交渉のノウハウを身に付けな。
DQNをあたりまえのように追い出すノウハウを持てなけりゃ、この先きつくなると思うよ。
ちなみに、オレはどんな嫌な入居者相手にしても自分は笑顔で、相手には相槌を打たせながら、シビアな話をする程度のことはできるよ。
話の流れで向こうに罪悪感を植え付けるの。
そのためには実際に自分で相手と何度も何度も話をすることだな。
大家は貸金業者じゃないから、夜討ち朝駆けしても貸金業法には抵触しないしな。
追記
とりあえず本人宛に内容証明郵便で請求してみたら？
できれば、裁判所内に設置されている郵便局から。
結構、あるから。
内容証明のことが分からなければ本屋でその手の本を買えばたいていのことはわかる。
ひと任せにしたいなら行政書士にでも頼めば５千円くらいでやってくれると思うが、自分でやれば1200円ちょっとで済む。
その後は相手の反応や、性格で対応が変わる。
とりあえず本人宛に内容証明郵便で請求してみたら？
できれば、裁判所内に設置されている郵便局から。
結構、あるから。
内容証明のことが分からなければ本屋でその手の本を買えばたいていのことはわかる。
ひと任せにしたいなら行政書士にでも頼めば５千円くらいでやってくれると思うが、自分でやれば1200円ちょっとで済む。
その後は相手の反応や、性格で対応が変わる。
遅滞で内容証明は確かにどうだろう？的な。
不動産から連絡(期限付き）＞
自分で連絡（期限付き）＞
滞納確定＝内容証明（期限付き）＞
連帯保証人に連絡（期限付き）
こんな感じ？
不動産から連絡(期限付き）＞
自分で連絡（期限付き）＞
滞納確定＝内容証明（期限付き）＞
連帯保証人に連絡（期限付き）
こんな感じ？
漏れならそんな最初から形式張らずに､月末過ぎて月初の数日経ってから､
不動産屋通じて催促｡後は不動産屋で勝手にﾄｺﾄﾝやってくれる｡勿論無料で
これで､逃げられた事ないけどなぁ｡
最初から法に明るい人やこういう法的手続き好きな人なら好いけど､
一般的にはこんな面倒臭くて角が立つ行為は嫌うでしょ
不動産屋通じて催促｡後は不動産屋で勝手にﾄｺﾄﾝやってくれる｡勿論無料で
これで､逃げられた事ないけどなぁ｡
最初から法に明るい人やこういう法的手続き好きな人なら好いけど､
一般的にはこんな面倒臭くて角が立つ行為は嫌うでしょ
内容証明は別に法的手続きでもなんでもなくて
金払えって郵便送るだけだし
金払えって郵便送るだけだし
>>765
とりあえず、電話をしてみればいいのでは？
意外と単純な理由で（忙しかったとか）忘れてるだけかも知れません。
あと、手紙を入れるなら１週間位振込の期限を切る。
家賃を入れなければ保証人に連絡しますと明記。
今後遅れたらば、１日ＯＯＯＯ円の遅延損害金を敷金からお引きしますと明記。
にこにこしながら、厳しくね。ガンガレ。舐められるなよ！
とりあえず、電話をしてみればいいのでは？
意外と単純な理由で（忙しかったとか）忘れてるだけかも知れません。
あと、手紙を入れるなら１週間位振込の期限を切る。
家賃を入れなければ保証人に連絡しますと明記。
今後遅れたらば、１日ＯＯＯＯ円の遅延損害金を敷金からお引きしますと明記。
にこにこしながら、厳しくね。ガンガレ。舐められるなよ！
779 ：名無し不動さん：05/03/06 11:55:40 ID:TByVtaiy
二段階構えでいったらいい｡
いきなり配達記録だ､内容証明だっつったら角が立つからさ｡
最初は普通に不動産屋から口頭で喚起してやりゃ-いい｡
それから応じなければ､徐々に形式張っていき､最後は裁判｡
まぁ､最も重要なのは､前段階としての延納や滞納を未然に防ぐ工夫だろうね
いきなり配達記録だ､内容証明だっつったら角が立つからさ｡
最初は普通に不動産屋から口頭で喚起してやりゃ-いい｡
それから応じなければ､徐々に形式張っていき､最後は裁判｡
まぁ､最も重要なのは､前段階としての延納や滞納を未然に防ぐ工夫だろうね
本音と建前の精神二重構造｡嫌だ2日本人って｡やっぱ国土狭いからこうなるのかな
広い広いアメリカでも本音と建前ばっちりありますが
電灯工事の騒音へのクレームで謝りに行った管理人が刺される時代だから気をつけないと…
国土が狭いからなのかは
わからん
わからん
参ったにゃぁ｡4月上旬に出て行きやがる｡せめて今月下旬前後に出てけよにゃ｡
全然客付け度が違うんだからよぉ
全然客付け度が違うんだからよぉ
785 ：名無し不動さん：05/03/06 21:23:55 ID:EuJ1ZQNg
>>748
ありがとう。
がんばりましょう
大家をやっていて私なりに思う事は
欲を出してはいけない、ローンが払えて行けるのなら幸せと思う
「塞翁が馬」の気持ちが大切だと、いつも思います。
賃貸を多く管理している、不動産で仕事をしていたので
色々なトラブルを解決したり、大家さんの気持ち、お客さんの気持ち
どちらの言い分も分ります。 立ち退きの物件、自殺をした部屋
雨漏り、人が住んでいた家か？と思える程の汚れとか 絶対リホームをしない大家
とても、いい経験になったと思います。
解決には、譲りあう精神でしか解決しません、それを両者に分ってもらうには
時間は掛かりますが、必ず分ってもらえます。
多くの不動産は、裁判に掛けたら負けますよとそんな調子が多い
私は、損をしても人情のある、大家で居たいです。
ありがとう。
がんばりましょう
大家をやっていて私なりに思う事は
欲を出してはいけない、ローンが払えて行けるのなら幸せと思う
「塞翁が馬」の気持ちが大切だと、いつも思います。
賃貸を多く管理している、不動産で仕事をしていたので
色々なトラブルを解決したり、大家さんの気持ち、お客さんの気持ち
どちらの言い分も分ります。 立ち退きの物件、自殺をした部屋
雨漏り、人が住んでいた家か？と思える程の汚れとか 絶対リホームをしない大家
とても、いい経験になったと思います。
解決には、譲りあう精神でしか解決しません、それを両者に分ってもらうには
時間は掛かりますが、必ず分ってもらえます。
多くの不動産は、裁判に掛けたら負けますよとそんな調子が多い
私は、損をしても人情のある、大家で居たいです。
私立に子供がドル箱稼ぐノウハウを身に付ける確立は少ないね。
まぁ成功者の親が通わせるんだから、稼ぐ必要はないけどね。
>>784
この時期の退去は困るよねぇ
この時期の退去は困るよねぇ
単身向けだと､こっちの観点からしたら誰に住んでもらうのが最良かなぁ｡
しっかりした身なりの若めの男社会人かなぁ｡それか底々の4大に通う子かな
しっかりした身なりの若めの男社会人かなぁ｡それか底々の4大に通う子かな
確実性をいえば上場企業の法人契約、次は学生（しかし本人が払う場合は時々遅れる、が親が保証人の場合は問題なし）個人においてはどんなに立派な会社員でも不確実。
>>789
職業ではなくて人格だからな。
ＯＬだって会社員だって真面目な人もいれば、
親が田舎に帰った翌日から異性を連れ込む香具師もいたし。
法人契約も外部の不動産管理に総務部を委託しちゃって
社員がマンソンの備品をぶっ壊したのに「経年変化」とかぶっこいて
大家に弁償金を絶対払わないケチな会社もありますた。
ま、当たるも八卦って感じで不動産屋に「保証人の身元と所得」
「カードのブラリスに載ってないかどうか」念入りにチェックして貰うこと。
職業ではなくて人格だからな。
ＯＬだって会社員だって真面目な人もいれば、
親が田舎に帰った翌日から異性を連れ込む香具師もいたし。
法人契約も外部の不動産管理に総務部を委託しちゃって
社員がマンソンの備品をぶっ壊したのに「経年変化」とかぶっこいて
大家に弁償金を絶対払わないケチな会社もありますた。
ま、当たるも八卦って感じで不動産屋に「保証人の身元と所得」
「カードのブラリスに載ってないかどうか」念入りにチェックして貰うこと。
>>791
＞「カードのブラリスに載ってないかどうか」念入りにチェックして貰うこと。
こんなの不動産屋が調べることできるの？
以前、入居時はえらい紳士的で不動産屋もうちもコロっと騙されて、入居したら二ヶ月目から滞納初めた香具師がいた。
郵便受けの隙間から覗くと、大家業やってる人なら見慣れた、会社名も入っていない素っ気無い封筒が何通か。(w
一年半かけて追い出したときには、部屋の中はむちゃくちゃでえらい目に遭ったことあるんだけど。
＞「カードのブラリスに載ってないかどうか」念入りにチェックして貰うこと。
こんなの不動産屋が調べることできるの？
以前、入居時はえらい紳士的で不動産屋もうちもコロっと騙されて、入居したら二ヶ月目から滞納初めた香具師がいた。
郵便受けの隙間から覗くと、大家業やってる人なら見慣れた、会社名も入っていない素っ気無い封筒が何通か。(w
一年半かけて追い出したときには、部屋の中はむちゃくちゃでえらい目に遭ったことあるんだけど。
知ってる仲介業者は借上げ及び管理物件はカード審査してる、がフリーの物件はカード審査なし、
よって審査は書類上の審査と面接での担当者の主観による、これは経験と勘になるが、大家側は
書類上での判断になる、しかし入居者に問題があった場合以降その仲介業者からの客付けは注意
する、大体業者の評判で決めてよいかと。
よって審査は書類上の審査と面接での担当者の主観による、これは経験と勘になるが、大家側は
書類上での判断になる、しかし入居者に問題があった場合以降その仲介業者からの客付けは注意
する、大体業者の評判で決めてよいかと。
今や標準装備の､BSアンテナやCATVつけたって空室対策の特効薬じゃないよなぁ
795 ：名無し不動さん：05/03/08 01:03:09 ID:qX566VIy
ちょっと聞かせてくださいな。
駅近新築分譲マンソンをいきなり普通賃貸に出しました。
申し込みバンバン入って一番手から順に内覧させました。
申込人の内容はバッチリ、オーナーも承諾済み。物件も申し分なし。
じゃあ契約の手続きになんて話をして、翌日『やっぱ４年定借でお願い』なんて言い出しました。
申込人激怒ですよ。客付けからすればいまさら何言ってんのオーナーさんってとこなんだけど、
ここにいるオーナーの皆さんどー思います？意見聞かせてください。
駅近新築分譲マンソンをいきなり普通賃貸に出しました。
申し込みバンバン入って一番手から順に内覧させました。
申込人の内容はバッチリ、オーナーも承諾済み。物件も申し分なし。
じゃあ契約の手続きになんて話をして、翌日『やっぱ４年定借でお願い』なんて言い出しました。
申込人激怒ですよ。客付けからすればいまさら何言ってんのオーナーさんってとこなんだけど、
ここにいるオーナーの皆さんどー思います？意見聞かせてください。
頭がﾊﾟ~ﾌﾟﾘｿ
>>795
大家やってるが、申込があってから条件変える大家は最低。
不動産屋の信頼もなくして、最後は干上がる。
不動産屋のメンツをつぶしてはいけない。
まあ素人大家だろうからこれからじっくりと儲けさせてもらえばいいんじゃない？ w
大家やってるが、申込があってから条件変える大家は最低。
不動産屋の信頼もなくして、最後は干上がる。
不動産屋のメンツをつぶしてはいけない。
まあ素人大家だろうからこれからじっくりと儲けさせてもらえばいいんじゃない？ w
>>795
その家主さんは非常識な方だと思います。
しかし、不動産を持っていて入居者を募集すれば
その所有者の方はどんな性格の方でも家主さんになれるのですから、
そのような家主さんが存在しても不思議なことではありませんよね。
とすれば、家主さんが常識的な方か非常識な方かを判断し、
常識的な家主さんの物件を紹介するのが不動産屋さんの
仲介業者としての役割だと思いますし、
今回のような問題に至っては借主さんの立場に立って
その家主さんを説得するのが795さんのお仕事だと思います。
その家主さんは非常識な方だと思います。
しかし、不動産を持っていて入居者を募集すれば
その所有者の方はどんな性格の方でも家主さんになれるのですから、
そのような家主さんが存在しても不思議なことではありませんよね。
とすれば、家主さんが常識的な方か非常識な方かを判断し、
常識的な家主さんの物件を紹介するのが不動産屋さんの
仲介業者としての役割だと思いますし、
今回のような問題に至っては借主さんの立場に立って
その家主さんを説得するのが795さんのお仕事だと思います。
>>795 は、その物件を扱ってる業者なのかな？
その上、オーナーは賃貸に出すのが初めてってことなら、事前の説明や打ち合わせ
不足って気もするなぁ。
そのオーナーとの取り引きも初めてだったんだろうから、業者側にも問題あり･･･？
その上、オーナーは賃貸に出すのが初めてってことなら、事前の説明や打ち合わせ
不足って気もするなぁ。
そのオーナーとの取り引きも初めてだったんだろうから、業者側にも問題あり･･･？
客観的に見れば大家と店子をうまく取りまとめる事で金をもらう仕事だから
結局仲介の責任といえなくもないわな
結局仲介の責任といえなくもないわな
801 ：名無し不動さん ：05/03/08 20:19:24 ID:fvssViyB
■朝鮮人詩人の金素雲の自伝より抜粋
日本人所有の家を借りたなら、家賃は一切払わなくてもよいというのが、
その当時（昭和の初期）同胞の間では常識化していた風習だった。
「お前らは国まで盗んでいったじゃないか。家賃ぐらい何だ！」
―こちらにはこんな腹があったが、引っかけられた日本人の側では恨み骨髄にならざるを得なかった。
家賃をもらうどころか５，６ヵ月分の家賃に当たる金を＜立退料＞という名目で払わなければならなかった。
こんなとき、その仲介の役割を果たすのが、いうなれば叔父の職分だった。
（同胞が集団居住する町には、こんなブローカーが必ず何人かいた）
１，２年ただで住んでは＜立退料＞をせしめて家を空けてやることもあったが、
時には引っ越した次の日に大家から立退料を取ってまた引っ越していく、そんな場合もあった。
その立退料の半分ぐらいにあたる金が叔父のようなブローカーの懐に入ってくる。
もちろんこれは４，５０年前の昔話ではあるが、こんなやり口がその後長い間い年月を通じて、
大多数の日本人の生活感情の底に＜チョーセンジン＞を敬遠し蔑視する後遺症の種となったことも事実である。
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Kaede/3250/noriasa/mondai2.htm
日本人所有の家を借りたなら、家賃は一切払わなくてもよいというのが、
その当時（昭和の初期）同胞の間では常識化していた風習だった。
「お前らは国まで盗んでいったじゃないか。家賃ぐらい何だ！」
―こちらにはこんな腹があったが、引っかけられた日本人の側では恨み骨髄にならざるを得なかった。
家賃をもらうどころか５，６ヵ月分の家賃に当たる金を＜立退料＞という名目で払わなければならなかった。
こんなとき、その仲介の役割を果たすのが、いうなれば叔父の職分だった。
（同胞が集団居住する町には、こんなブローカーが必ず何人かいた）
１，２年ただで住んでは＜立退料＞をせしめて家を空けてやることもあったが、
時には引っ越した次の日に大家から立退料を取ってまた引っ越していく、そんな場合もあった。
その立退料の半分ぐらいにあたる金が叔父のようなブローカーの懐に入ってくる。
もちろんこれは４，５０年前の昔話ではあるが、こんなやり口がその後長い間い年月を通じて、
大多数の日本人の生活感情の底に＜チョーセンジン＞を敬遠し蔑視する後遺症の種となったことも事実である。
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Kaede/3250/noriasa/mondai2.htm
それで？
803 ：795：05/03/08 23:52:30 ID:qX566VIy
795です。
貴重な意見ありがとうございます。
ぼくは客付だからオーナーと直接話したりでかないし、元付がどうやって専任とっかもわからないんですよ。
前速みて確認して紹介したんで…
元付に『やっぱ定借で』なんて一方的に言われて「今さら何言ってるんですか！どーやって説明するんですか！」って言っても『まだ正式に契約してないし、オーナーの意向だから』って。
今回の件でちょっとオーナー不信になりましたよ。今まで出会ったオーナー様はいい方ばかりだったのに。
愚痴の長レスすみません。
貴重な意見ありがとうございます。
ぼくは客付だからオーナーと直接話したりでかないし、元付がどうやって専任とっかもわからないんですよ。
前速みて確認して紹介したんで…
元付に『やっぱ定借で』なんて一方的に言われて「今さら何言ってるんですか！どーやって説明するんですか！」って言っても『まだ正式に契約してないし、オーナーの意向だから』って。
今回の件でちょっとオーナー不信になりましたよ。今まで出会ったオーナー様はいい方ばかりだったのに。
愚痴の長レスすみません。
管理会社つくってる人いる？
確定申告終わってからつくる
教えてください
東京ルールって
今既に結ばれている契約には適用されないよね
つまり、今店子がいるわけだけどこれから解約になった時に
店子から東京ルールですから
と言われても
従前の契約ですから、残念
って言い返せるのですか？
これから結ぶ契約は東京ルール適用というのはわかるんですけど
東京ルールって
今既に結ばれている契約には適用されないよね
つまり、今店子がいるわけだけどこれから解約になった時に
店子から東京ルールですから
と言われても
従前の契約ですから、残念
って言い返せるのですか？
これから結ぶ契約は東京ルール適用というのはわかるんですけど
管理会社の名義にすると相続税どうなるの？
809 ：名無し不動さん：05/03/10 16:11:03 ID:7KLtYlQU
何の名義だ？
他人に解るように書け｡
他人に解るように書け｡
今日も日テレで、家賃回収の特集あり。
このあと、日テレで家賃回収人の特集あり。
でも最近のは、少し内容が甘いのが多くてつまらない･･･回収人も弱気な奴が多いし。
でも最近のは、少し内容が甘いのが多くてつまらない･･･回収人も弱気な奴が多いし。
>>811
家賃回収請負なんてサービサー法にふれないの？
家賃回収請負なんてサービサー法にふれないの？
一年ほど前ですが、貸していた一軒屋に入居されたご家族のお子さんが自殺されました。
その後すぐ、その家族は退去されましたが、こういう因縁のついた家の扱いにかなり弱って、入居募集を不動産屋にお願いしないままにしています。
周囲の家のうわさなどもなた心労で……。悪気はないのでしょうが、お祓いなどをことあるごとに勧められたりとか……。
形だけでも、お祓いを頼んだり、いっそ更地にするなどしたほうがよいかなどと悩んでいます。
もし似たような事例の経験がおありの方がいらしたら、どう対処されたかなどをお聞かせください。
その後すぐ、その家族は退去されましたが、こういう因縁のついた家の扱いにかなり弱って、入居募集を不動産屋にお願いしないままにしています。
周囲の家のうわさなどもなた心労で……。悪気はないのでしょうが、お祓いなどをことあるごとに勧められたりとか……。
形だけでも、お祓いを頼んだり、いっそ更地にするなどしたほうがよいかなどと悩んでいます。
もし似たような事例の経験がおありの方がいらしたら、どう対処されたかなどをお聞かせください。
似たような。。というかしちゃったほうを知ってる。
結果から言うと「病死」と発表しているので近所の人は急死しちゃったんだねって
おもっていると思うｗ
御祓いは「気分」のモノだと割り切ったほうがいい。かえってドッかの新興宗教に
目をつけられかねない。
古い、元を取ったような建物ならいっそ壊して更地→駐車場とかにして
しばらく寝かしたらどうだろうか？
建物が建っていると「のろいの館」とかそう思われることが多い（都市伝説となる）
更地になってしまって舗装された駐車場にキレイサッパリしちゃうと忘れちゃうよ。
壊して荒れたままにしちゃだめだよ。
お払いして（壊すからしてもおかしくない）駐車場か、
地鎮祭もやってから新築するかのどっちかかなあ。。そのまま借りる人がいれば
いいがその人も・・となるとｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
結果から言うと「病死」と発表しているので近所の人は急死しちゃったんだねって
おもっていると思うｗ
御祓いは「気分」のモノだと割り切ったほうがいい。かえってドッかの新興宗教に
目をつけられかねない。
古い、元を取ったような建物ならいっそ壊して更地→駐車場とかにして
しばらく寝かしたらどうだろうか？
建物が建っていると「のろいの館」とかそう思われることが多い（都市伝説となる）
更地になってしまって舗装された駐車場にキレイサッパリしちゃうと忘れちゃうよ。
壊して荒れたままにしちゃだめだよ。
お払いして（壊すからしてもおかしくない）駐車場か、
地鎮祭もやってから新築するかのどっちかかなあ。。そのまま借りる人がいれば
いいがその人も・・となるとｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
>>813
更地にするか否かに関わらず、
たいした金額では無いでしょうから、
お払いで813さんの気持ちが和らぐのであれば
近所の御神社に頼まれてはいかがでしょう。
更地にするか否かは家賃と駐車場にした場合に入るであろう
金額を比較して検討されてはいかがでしょう・・。
まちｂｂｓの方で以前事故物件後の家賃を半額にして貸した旨の
話がありました。
当然土地の広さや立地条件により何パーセントオフに
なるか変わってくるのでしょうけれど・・。
自分のところの近所にも20年以上前に殺人事件があったところがありますが
現在駐車場として利用されています。
しかし、記憶からは消えませんね・・・。
更地にするか否かに関わらず、
たいした金額では無いでしょうから、
お払いで813さんの気持ちが和らぐのであれば
近所の御神社に頼まれてはいかがでしょう。
更地にするか否かは家賃と駐車場にした場合に入るであろう
金額を比較して検討されてはいかがでしょう・・。
まちｂｂｓの方で以前事故物件後の家賃を半額にして貸した旨の
話がありました。
当然土地の広さや立地条件により何パーセントオフに
なるか変わってくるのでしょうけれど・・。
自分のところの近所にも20年以上前に殺人事件があったところがありますが
現在駐車場として利用されています。
しかし、記憶からは消えませんね・・・。
>814
屋内ではなく、外で命を絶たれたので、死亡原因は近所中が知っているというのが一番のネックです。
お祓い自体は、自分ではあまり気にしないので、頼むなら由来のはっきりした神社やお寺なりとは考えています。
何より隣接した近所の方が一番気にされているようなのが難しいところです。地方のこみいった人間関係とのつきあい方は、ややこしいですねえ。
駐車場にとも考えていますが、地方の住宅地なので需要があるのかどうか。家の取り壊し、工事費用などを考えるといっそ売却もしてもいいかなとは思うのですが。
家の名義人である妻が育った家ということもあり、妻には愛着があるらしく処分の話もなかなか進めれないままです。
>そのまま借りる人がいればいいがその人も・・となるとｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
妻も自分も、めったに起こることではないと頭では分かっているのですが。一度こういうことが起こると、もしからしたらまた……、という疑念は払拭できないです。
空き地や公園などが近所にもたくさんあるのに、なんでわざわざうちの敷地内で……という割り切れない思いが次から次へと出てきてしょうがないです。
屋内ではなく、外で命を絶たれたので、死亡原因は近所中が知っているというのが一番のネックです。
お祓い自体は、自分ではあまり気にしないので、頼むなら由来のはっきりした神社やお寺なりとは考えています。
何より隣接した近所の方が一番気にされているようなのが難しいところです。地方のこみいった人間関係とのつきあい方は、ややこしいですねえ。
駐車場にとも考えていますが、地方の住宅地なので需要があるのかどうか。家の取り壊し、工事費用などを考えるといっそ売却もしてもいいかなとは思うのですが。
家の名義人である妻が育った家ということもあり、妻には愛着があるらしく処分の話もなかなか進めれないままです。
>そのまま借りる人がいればいいがその人も・・となるとｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
妻も自分も、めったに起こることではないと頭では分かっているのですが。一度こういうことが起こると、もしからしたらまた……、という疑念は払拭できないです。
空き地や公園などが近所にもたくさんあるのに、なんでわざわざうちの敷地内で……という割り切れない思いが次から次へと出てきてしょうがないです。
>>816
たしか前スレか何かで、自殺した人の身内や保証人に
数年分の家賃を払って貰うとかの損害賠償が載ってましたよね？
大変な損害でしたでしょう。お気の毒ですわ。
最近は変な事件も多いから、住民が幼児を連れ込んだり
変な事件を起こさない事まで大家さんは心配しなくちゃならない。
いくら自分で気を付けていても巻き込まれる事もあるんですよね。
たしか前スレか何かで、自殺した人の身内や保証人に
数年分の家賃を払って貰うとかの損害賠償が載ってましたよね？
大変な損害でしたでしょう。お気の毒ですわ。
最近は変な事件も多いから、住民が幼児を連れ込んだり
変な事件を起こさない事まで大家さんは心配しなくちゃならない。
いくら自分で気を付けていても巻き込まれる事もあるんですよね。
相談事はこのスレッドじゃないほうがいいんじゃない？
一応井戸端会議なんだし。
アパート経営なんでも相談室【103号室】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1097762133/l50
まあ両方見てるからいいんだけどね。
自殺されちゃった物件がまだまだ使えそうならいっそ思い切って
近所さんにも声掛けておはらいの儀式に呼んだらどうですか？
庭で首くくったのか焼身なのかはわかりませんが、庭木がうっそうとしてるとか
どこかに陰がこもった感じがあるやもしれません。そういうところをリフォームしちゃって
きれいにしちゃってから貸したらどうですか？相場より安めで貸し出してみて
もう一度事件になったら解体して更地にするってことで。
事件があったことは告げなくてはなりません。告知義務違反ですから。
でも家の中じゃなくて良かったじゃないですか？部外者から見ればまだラッキーなきがします。
一応井戸端会議なんだし。
アパート経営なんでも相談室【103号室】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1097762133/l50
まあ両方見てるからいいんだけどね。
自殺されちゃった物件がまだまだ使えそうならいっそ思い切って
近所さんにも声掛けておはらいの儀式に呼んだらどうですか？
庭で首くくったのか焼身なのかはわかりませんが、庭木がうっそうとしてるとか
どこかに陰がこもった感じがあるやもしれません。そういうところをリフォームしちゃって
きれいにしちゃってから貸したらどうですか？相場より安めで貸し出してみて
もう一度事件になったら解体して更地にするってことで。
事件があったことは告げなくてはなりません。告知義務違反ですから。
でも家の中じゃなくて良かったじゃないですか？部外者から見ればまだラッキーなきがします。
age
>>809
不動産を法人名義にしたら相続の際、どうやって株を評価するかってことじゃないの？
不動産を法人名義にしたら相続の際、どうやって株を評価するかってことじゃないの？
そりゃ税務署の株評価方法にのっとって株価を算出するだけじゃないの？
だよね｡
で、借家を法人名義にしてる人いるの？
たとえば、田舎にボロなrc造のマンションだったら、法人名義の方が良いかな？
取り壊しコストが地価より大幅に高騰したなら、アポーンすれば、個人財産までなくさないですむと思ううんだが。
取り壊しコストが地価より大幅に高騰したなら、アポーンすれば、個人財産までなくさないですむと思ううんだが。
>>827
ﾉ
ﾉ
あ、告知義務じゃなくて重要事項説明・・だっけ？
不動産屋がやるんだけど大家には関係ないっていえるのかなあ。。。
不動産屋がやるんだけど大家には関係ないっていえるのかなあ。。。
この間不動産屋にいってきたさ。都内？都下？で２０００件ものワンルームが余ってるそうな。
募集見たが新築でさえ数年前より１万以上下がってる。
高い所だと埋まらない。そういうわけじゃなくて、人がこないんだと。都内で決めてきちゃうから
都下まで下がってこないらしいって。
しょうがないんで１割下げて見ましたｗ これで決まらないなら１年空けとくかな。。
募集見たが新築でさえ数年前より１万以上下がってる。
高い所だと埋まらない。そういうわけじゃなくて、人がこないんだと。都内で決めてきちゃうから
都下まで下がってこないらしいって。
しょうがないんで１割下げて見ましたｗ これで決まらないなら１年空けとくかな。。
賃貸価格に関して、
不動産屋さんには「家主希望賃貸価格、何万円」
この価格を何パーセントオフにしてみせるという点で
競争してもらいたいな・・。事前打ち合わせは可能なんだから･･･。
あくまで希望賃貸価格は何万円だと
線を引くことによって、借主さん同士の家賃に対する損得勘定を
ある程度緩和したいところなんだけれど・・・。
不動産屋さんには「家主希望賃貸価格、何万円」
この価格を何パーセントオフにしてみせるという点で
競争してもらいたいな・・。事前打ち合わせは可能なんだから･･･。
あくまで希望賃貸価格は何万円だと
線を引くことによって、借主さん同士の家賃に対する損得勘定を
ある程度緩和したいところなんだけれど・・・。
「個人情報保護法」4月1日より施行か・・・。
業者さんの数合わせても、5000を超えないや・・
嬉しいような悲しいような・・・。
業者さんの数合わせても、5000を超えないや・・
嬉しいような悲しいような・・・。
835 ：すみません：05/03/13 01:37:26 ID:BuptchAr
新米大家２年目です。
本業は会社員です。
確定申告もやっと終わりました。
１０万円の割引に負けて青色申告にしましたが
わたしの仕事が、２月と3月が非常に忙しい。
そしてこの時期になると領収書を出して書類を作成
しています。しかし、この作業が嫌になりました。
白色申告にしてこの作業の手間を辞めたいのですが
青色申告から白色申告にもどせるのでしょうか？
戻した大家さんはいらっしゃいますか？
そして戻すには何か特別な申請は必要ですか？
もううんざりしています。どなたかアドバイスを
お願いいたします。
本業は会社員です。
確定申告もやっと終わりました。
１０万円の割引に負けて青色申告にしましたが
わたしの仕事が、２月と3月が非常に忙しい。
そしてこの時期になると領収書を出して書類を作成
しています。しかし、この作業が嫌になりました。
白色申告にしてこの作業の手間を辞めたいのですが
青色申告から白色申告にもどせるのでしょうか？
戻した大家さんはいらっしゃいますか？
そして戻すには何か特別な申請は必要ですか？
もううんざりしています。どなたかアドバイスを
お願いいたします。
836 ：名無し不動さん：05/03/13 09:41:16 ID:bHiW4pTm
>>840
私もリーマン兼家主ですが、青でやっています。
賃貸のほうの売り上げは、2,000万強/年って規模です。
そんなの日頃からというかせいぜい月単位でまとめていけば、特別負担にも感じないけどなあ。
会計ソフトも使っていないし、エクセルで充分間に合ってるよ。
申告前になってあわててバタバタするからなんじゃないのかなあ。
私もリーマン兼家主ですが、青でやっています。
賃貸のほうの売り上げは、2,000万強/年って規模です。
そんなの日頃からというかせいぜい月単位でまとめていけば、特別負担にも感じないけどなあ。
会計ソフトも使っていないし、エクセルで充分間に合ってるよ。
申告前になってあわててバタバタするからなんじゃないのかなあ。
今年は面倒臭くて税理士に頼んでしまった｡
初心者でも解かる1から解かる申告の仕方の手引きみたいなのを説いてる
ものないかなぁ?エクセルでつけてれば何とかなってしまうなら､
税理士に金払うの莫迦らしくて
初心者でも解かる1から解かる申告の仕方の手引きみたいなのを説いてる
ものないかなぁ?エクセルでつけてれば何とかなってしまうなら､
税理士に金払うの莫迦らしくて
『行列のできる～』で鍵交換、どっちが負担するかやるみたいよ
840 ：名無し不動さん：05/03/13 22:19:40 ID:9Z0sDsDd
841 ：名無し不動さん：05/03/13 22:42:02 ID:q/bahxil
＞不動産屋さんには「家主希望賃貸価格、何万円」
＞この価格を何パーセントオフにしてみせるという点で
二重表示？おとり表示？は違法なんだってさ。問われるのは不動産屋だと思うけど。
あれれ？今年はなんかヘンだな？と思ってる大家さんいたら不動産屋へ今すぐいったほうがいい。
かなり人が引越さないらしい。２０００件ってのは都下全体じゃなくてオイラのエリア市内での
話だそうだ（号泣）
値崩れを起こしているのではなくて、借りる人がいないってこと。
供給過剰、少子化、既存賃料下げ・・そういうのがボディブローのように効きだしてきてるんだろうって。
じゃあどうするの？って聞いたら
短期的には賃料下げ、中期的には入居者へのサービス、超長期的には投資の見極め。かと。。だって。
でも大家さんのほとんどはそこらへん気が付かないだろうし大手にハメられちゃうと
泣きをみるだろうって。。いろんな話聞いたけど大家もひどいが大手不動産も汚い手を使うなあと。
（いやソイツ（地元不動産業者）も汚いんだけどなｗ）
＞この価格を何パーセントオフにしてみせるという点で
二重表示？おとり表示？は違法なんだってさ。問われるのは不動産屋だと思うけど。
あれれ？今年はなんかヘンだな？と思ってる大家さんいたら不動産屋へ今すぐいったほうがいい。
かなり人が引越さないらしい。２０００件ってのは都下全体じゃなくてオイラのエリア市内での
話だそうだ（号泣）
値崩れを起こしているのではなくて、借りる人がいないってこと。
供給過剰、少子化、既存賃料下げ・・そういうのがボディブローのように効きだしてきてるんだろうって。
じゃあどうするの？って聞いたら
短期的には賃料下げ、中期的には入居者へのサービス、超長期的には投資の見極め。かと。。だって。
でも大家さんのほとんどはそこらへん気が付かないだろうし大手にハメられちゃうと
泣きをみるだろうって。。いろんな話聞いたけど大家もひどいが大手不動産も汚い手を使うなあと。
（いやソイツ（地元不動産業者）も汚いんだけどなｗ）
新聞テレビ欄見たよ
Ｍの悲劇に見入っていて行列のできる～を見てなかった
( TДT)
で、結果はどうだった？
普通に考えて大家負担だが・
この番組はすごいぞー
視聴率が高いだけに文化を、流行を作るからなあ
明日から店子はこれみよがしにTVの結果を言ってくるよ
本当に
いやな世の中になったものだ
で、結果はどちら？
Ｍの悲劇に見入っていて行列のできる～を見てなかった
( TДT)
で、結果はどうだった？
普通に考えて大家負担だが・
この番組はすごいぞー
視聴率が高いだけに文化を、流行を作るからなあ
明日から店子はこれみよがしにTVの結果を言ってくるよ
本当に
いやな世の中になったものだ
で、結果はどちら？
844 ：世田谷区民：05/03/13 23:11:43 ID:VeHqIzIz
俺の知り合いで投資用だと言ってローン組んでマンション買って貸してたんだけど
初めの頃は順調に月のローンより高い収入があったんだけど
バブルが弾けて価格が暴落、当然家賃収入もがた落ち
売ろうにも価格が元値の半分以下になって売る位なら賃貸続けるって
言ってるけど、賃料だって1/3程度に落ち込みローンを返済するために
かなり苦労してるんです。
大家さんも大変ですね。
初めの頃は順調に月のローンより高い収入があったんだけど
バブルが弾けて価格が暴落、当然家賃収入もがた落ち
売ろうにも価格が元値の半分以下になって売る位なら賃貸続けるって
言ってるけど、賃料だって1/3程度に落ち込みローンを返済するために
かなり苦労してるんです。
大家さんも大変ですね。
845 ：名無し不動さん：05/03/14 01:14:14 ID:GVAySYEy
841だけど面白い話しようか？
地元業者が抱え込んでた大家も最近のあおり（リーマンでも大家になれるとか）で勉強したらしく
「他の不動産屋に頼んだから」っていうんで静観してたらしばらくして「あっちで決まったんで」とさ。
大手（有名所だよん）もいい加減というか大家殺し掛けてきて、契約の途中で吊り上げしたらしい。
自分のマージン上げる為に「大家さんがこの条件ではダメだからあと二か月分必要」とか言っちゃうパターンだともう。
当然契約にならないわけ。ヌカ喜びに終わった大家もがっくり。殺し文句の「もっと下げないとキマリませんよ！」で
かなり下げて出すがときすでに遅し。時期も逸して１年空き室。
これが狙い。疲弊したところへ「当社ならかくかくしかじかの管理契約が・・」とか
「当社提携ローンでリフォームして新活力を！・・」とか華麗な営業トークで翻弄。
あっという間に地元業者から取り上げて自社管理物件へ変身。だそうだ。あとは思うままに
吸い上げてしまってからポイ。ある意味新築からやる業者が建築系ならこれは途中からやる不動産系だね。
最初からやるのは「銀行系」とか「農協系」とかいうのか？ｗ
結局その大家さん、１年で１００万近く損というか稼ぎ損なったワケ、途中で気が付いて
地元業者に泣きいれて復活したようだ。結局のところは地元業者は地縁が繋がって・・とかで
面倒見てくれるんだよね。。ま、だからといって大手が悪いとも言い切れないし、
大家がバカともいえない。地元業者も悪いところがあるからそこらへん微妙だわな。
大手で最初に決まれば「あ～ヤッパ大手だなあ」とかなるんだろうね。地元業者も切られた理由も
考えないところがバカだし、第一おめーんところは仲介手数料と宣伝費の両方でたけーんだよ！とかキレとくか。。ｗ
大家ももうちっと勉強して上手く渡ってけば良かったのにって感じだし、それ聞いて面白がってる
オレも最低かとｗ イヤ、オレも涙目だったりするんでおねげいですからだれか入居してねん
地元業者が抱え込んでた大家も最近のあおり（リーマンでも大家になれるとか）で勉強したらしく
「他の不動産屋に頼んだから」っていうんで静観してたらしばらくして「あっちで決まったんで」とさ。
大手（有名所だよん）もいい加減というか大家殺し掛けてきて、契約の途中で吊り上げしたらしい。
自分のマージン上げる為に「大家さんがこの条件ではダメだからあと二か月分必要」とか言っちゃうパターンだともう。
当然契約にならないわけ。ヌカ喜びに終わった大家もがっくり。殺し文句の「もっと下げないとキマリませんよ！」で
かなり下げて出すがときすでに遅し。時期も逸して１年空き室。
これが狙い。疲弊したところへ「当社ならかくかくしかじかの管理契約が・・」とか
「当社提携ローンでリフォームして新活力を！・・」とか華麗な営業トークで翻弄。
あっという間に地元業者から取り上げて自社管理物件へ変身。だそうだ。あとは思うままに
吸い上げてしまってからポイ。ある意味新築からやる業者が建築系ならこれは途中からやる不動産系だね。
最初からやるのは「銀行系」とか「農協系」とかいうのか？ｗ
結局その大家さん、１年で１００万近く損というか稼ぎ損なったワケ、途中で気が付いて
地元業者に泣きいれて復活したようだ。結局のところは地元業者は地縁が繋がって・・とかで
面倒見てくれるんだよね。。ま、だからといって大手が悪いとも言い切れないし、
大家がバカともいえない。地元業者も悪いところがあるからそこらへん微妙だわな。
大手で最初に決まれば「あ～ヤッパ大手だなあ」とかなるんだろうね。地元業者も切られた理由も
考えないところがバカだし、第一おめーんところは仲介手数料と宣伝費の両方でたけーんだよ！とかキレとくか。。ｗ
大家ももうちっと勉強して上手く渡ってけば良かったのにって感じだし、それ聞いて面白がってる
オレも最低かとｗ イヤ、オレも涙目だったりするんでおねげいですからだれか入居してねん
>>845
つまらないし、長過ぎ…
つまらないし、長過ぎ…
築20年以上の物件が満室稼動。
3月末に三件の退去があるが、すでに二件は予約で埋まっている。
DQNには入って欲しくないので、家賃も標準的な設定。
数軒の不動産屋と仲介契約してるけど、不動産屋の信頼を得ればこの程度のことは可能。
不動産屋の考えの先を読むのがコツ。
副業でやってるようなリーマン大家には真似できないだろうが。
3月末に三件の退去があるが、すでに二件は予約で埋まっている。
DQNには入って欲しくないので、家賃も標準的な設定。
数軒の不動産屋と仲介契約してるけど、不動産屋の信頼を得ればこの程度のことは可能。
不動産屋の考えの先を読むのがコツ。
副業でやってるようなリーマン大家には真似できないだろうが。
>不動産屋の考えの先を読むのがコツ
例えヴぁ?
例えヴぁ?
>>835
私は大家を始めた初年度、青色の届出が遅れた為にその年は
白色になってしまい非常に後悔しました。（損益を繰り越せないので）
10万円ｺｰｽの青色なら白色と手間は変わらないので白色にする
ﾒﾘｯﾄは無いと思うのですが。
私は大家を始めた初年度、青色の届出が遅れた為にその年は
白色になってしまい非常に後悔しました。（損益を繰り越せないので）
10万円ｺｰｽの青色なら白色と手間は変わらないので白色にする
ﾒﾘｯﾄは無いと思うのですが。
851 ：名無し不動さん：05/03/14 12:30:01 ID:HVBundy3
>>851
白色のほうが過少申告がしやすいかどうか？というのは
私にはよくわかりませんがｗ
私もｲﾒｰｼﾞとして青色は面倒臭そう、白色のほうが簡単そう、
というのは当初ありましたが、結局白色でも青色10万円ｺｰｽとは
手間が同じでｗ
事業規模で45万、55万（今度から65万ですね）の控除を受ける
場合は新たな手間も増えるわけですが>>835氏は10万円ｺｰｽの
青色だということでしたので白色に戻して10万円の控除を
切り捨てる、もしくは何か大きな出費が出て本年中に相殺できない
場合、翌年に繰り越せなくなるのはもったいないと思いまして。
白色のほうが過少申告がしやすいかどうか？というのは
私にはよくわかりませんがｗ
私もｲﾒｰｼﾞとして青色は面倒臭そう、白色のほうが簡単そう、
というのは当初ありましたが、結局白色でも青色10万円ｺｰｽとは
手間が同じでｗ
事業規模で45万、55万（今度から65万ですね）の控除を受ける
場合は新たな手間も増えるわけですが>>835氏は10万円ｺｰｽの
青色だということでしたので白色に戻して10万円の控除を
切り捨てる、もしくは何か大きな出費が出て本年中に相殺できない
場合、翌年に繰り越せなくなるのはもったいないと思いまして。
月単位で｢何を｣まとめてれば､自分で楽に確定申告出来るのですか?
私は青色10万円ｺｰｽですので複式簿記の義務もなければ
貸借対照表も要りませんので参考にならないかも知れませんが。
一ヶ月の収支を帳簿に付けるだけです。あとは領収証を保管。
申告する時にはそれに基づいて必要事項を記入するだけなので
難しいことはありません。ｿﾌﾄも使わずｱﾅﾛｸﾞにやってますｗ
貸借対照表も要りませんので参考にならないかも知れませんが。
一ヶ月の収支を帳簿に付けるだけです。あとは領収証を保管。
申告する時にはそれに基づいて必要事項を記入するだけなので
難しいことはありません。ｿﾌﾄも使わずｱﾅﾛｸﾞにやってますｗ
やっと１部屋決まりそうです。今年は部屋を見に来る人が少ないそうです。
引っ越す人が少ない。都や区や公団が新築を建てまくり・・・。
あと２部屋決まってくれないと銀行ローンの支払いが大変です・・・。
引っ越す人が少ない。都や区や公団が新築を建てまくり・・・。
あと２部屋決まってくれないと銀行ローンの支払いが大変です・・・。
856 ：なるほど：05/03/16 23:58:11 ID:R0tnYW8O
白色だと減価償却できないんだ。
ちょっと前に弁護士使って一年かけて追い出したDQN家族が居た。
去年、別の物件で入居した香具師の嫁さんが見たことある顔だったんで確認したら、そいつの娘だった。
やべーなーと思ってたら、今月に入って連絡も取れずに、電気と電話が止められてました（電力会社の封筒が強制停止用のものだったんで、自分から停めたものでないことがわかりました）。
つい10日前には別件で顔を合わせていて、普通に話をしていたのに、すっとぼけていたわけですな。電気なんてすぐ止められるものじゃないから10日前には知っていたはず。
またDQN相手に不毛な日々がつづくかと思うと欝。
絶対勝って、元は取ってやる！！
ちなみに今までのところ負け無し。
去年、別の物件で入居した香具師の嫁さんが見たことある顔だったんで確認したら、そいつの娘だった。
やべーなーと思ってたら、今月に入って連絡も取れずに、電気と電話が止められてました（電力会社の封筒が強制停止用のものだったんで、自分から停めたものでないことがわかりました）。
つい10日前には別件で顔を合わせていて、普通に話をしていたのに、すっとぼけていたわけですな。電気なんてすぐ止められるものじゃないから10日前には知っていたはず。
またDQN相手に不毛な日々がつづくかと思うと欝。
絶対勝って、元は取ってやる！！
ちなみに今までのところ負け無し。
>>857
日本もかなり前から貧富の差のある階層社会になってるからなぁ。
・・・貧富の差というよりも、教養の差かな。
貧しくても教養のある人はいて、ちゃんとしてる。
貧乏で教養のないDQNの子はDQNになるな。
とりあえず大家としてはDQNを入れないためには、DQNでは入れないような家賃設定にしないといけない。
日本もかなり前から貧富の差のある階層社会になってるからなぁ。
・・・貧富の差というよりも、教養の差かな。
貧しくても教養のある人はいて、ちゃんとしてる。
貧乏で教養のないDQNの子はDQNになるな。
とりあえず大家としてはDQNを入れないためには、DQNでは入れないような家賃設定にしないといけない。
需要の把握ってなると､人口統計見たりする位しか出来ないのかなぁ?
賃貸の棟数やら客観に判断したいのだが
賃貸の棟数やら客観に判断したいのだが
差別されるには朝鮮人の方にもそれなりの原因がある、例えばあの有名な朝鮮人詩人の金素雲氏
は、その自伝の中で次のように書いている
日本人所有の家を借りたなら、家賃は一切払わなくてもよいというのが、その当時（昭和の
初期―筆者注）同胞の間では常識化していた風習だった。
「お前らは国まで盗んでいったじゃないか。家賃ぐらい何だ！」
――こちらにはこんな腹があったが、引っかけられた日本人の側では恨み骨髄にならざるを
得なかった。家賃をもらうどころか５，６ヵ月分の家賃に当たる金を＜立退料＞という名
目で払わなければならなかった。こんなとき、その仲介の役割を果たすのが、いうなれば叔父
の職分だった。（同胞が集団居住する町には、こんなブローカーが必ず何人かいた）
１，２年ただで住んでは＜立退料＞をせしめて家を空けてやることもあったが、時には引っ
越した次の日に大家から立退料を取ってまた引っ越していく、そんな場合もあった。
その立退料の半分ぐらいにあたる金が叔父のようなブローカーの懐に入ってくる。もちろん
これは４，５０年前の昔話ではあるが、こんなやり口がその後長い間い年月を通じて、大多数
の日本人の生活感情の底に＜チョーセンジン＞を敬遠し蔑視する後遺症の種となったことも事
実である。
は、その自伝の中で次のように書いている
日本人所有の家を借りたなら、家賃は一切払わなくてもよいというのが、その当時（昭和の
初期―筆者注）同胞の間では常識化していた風習だった。
「お前らは国まで盗んでいったじゃないか。家賃ぐらい何だ！」
――こちらにはこんな腹があったが、引っかけられた日本人の側では恨み骨髄にならざるを
得なかった。家賃をもらうどころか５，６ヵ月分の家賃に当たる金を＜立退料＞という名
目で払わなければならなかった。こんなとき、その仲介の役割を果たすのが、いうなれば叔父
の職分だった。（同胞が集団居住する町には、こんなブローカーが必ず何人かいた）
１，２年ただで住んでは＜立退料＞をせしめて家を空けてやることもあったが、時には引っ
越した次の日に大家から立退料を取ってまた引っ越していく、そんな場合もあった。
その立退料の半分ぐらいにあたる金が叔父のようなブローカーの懐に入ってくる。もちろん
これは４，５０年前の昔話ではあるが、こんなやり口がその後長い間い年月を通じて、大多数
の日本人の生活感情の底に＜チョーセンジン＞を敬遠し蔑視する後遺症の種となったことも事
実である。
862 ：名無し不動さん：05/03/17 17:42:36 ID:Skn9kazR
>>859
それは言えてる。
うちのマンソンに無断駐輪したり溜まり場にしてゴミ撒き散らす
ＤＱＮ中学生どもがいるんだけど、その学校の先生と話してたら
そいつらの親は貧乏ＤＱＮがほとんどで学校側が生徒のＤＱＮ行為を
その親に伝えてもまるで聞いてる様子が無いとのことだった。
というわけで大家の漏れは自警巡回の毎日。
最近近所で放火未遂があったんで警察も結構巡回してくれてるんだけどね。
とにかく、ＤＱＮどもにうちの資産を荒らされてたまるか、と。
それは言えてる。
うちのマンソンに無断駐輪したり溜まり場にしてゴミ撒き散らす
ＤＱＮ中学生どもがいるんだけど、その学校の先生と話してたら
そいつらの親は貧乏ＤＱＮがほとんどで学校側が生徒のＤＱＮ行為を
その親に伝えてもまるで聞いてる様子が無いとのことだった。
というわけで大家の漏れは自警巡回の毎日。
最近近所で放火未遂があったんで警察も結構巡回してくれてるんだけどね。
とにかく、ＤＱＮどもにうちの資産を荒らされてたまるか、と。
自主管理してる椰子で所用とかで長期間出てしまう時って管理ってどうしてる?
特に身近に依頼出来る人も居ないって時さ
特に身近に依頼出来る人も居ないって時さ
>>863
長期間って・・・何ヶ月間？何年間？
長期間って・・・何ヶ月間？何年間？
閑散期に３日あけることはあるけど、なにも特別な対策はしてないな。
旅行とかで数週間～数ヶ月空ける場合どうするんだろ?
数週間～数ヶ月空けられるような大家は管理委託してるだろうし､
管理委託できない規模の大家は数週間～数ヶ月空けられないだろ｡
無問題
管理委託できない規模の大家は数週間～数ヶ月空けられないだろ｡
無問題
自主管理で数週間～数ヶ月空ける場合どうするんだろ?身近に頼める香具師が
居ない時って･･･｡不動産屋との管理委託契約以外で
居ない時って･･･｡不動産屋との管理委託契約以外で
数ヶ月あける奴が自主管理できると思うのがおかしい。
実際には普段使ってる不動産屋にたのむんじゃね
実際には普段使ってる不動産屋にたのむんじゃね
ＧＷに
愛知の名古屋万博に行くから
２・３日家空けちゃうなあ
まあ、いいだろう
後学のためにマンモス見ないと
愛知の名古屋万博に行くから
２・３日家空けちゃうなあ
まあ、いいだろう
後学のためにマンモス見ないと
設備品のエアコンの清掃って､空室時､こっちの費用負担でやるんですよね?
女性に広い部屋貸すとオトコがついてくるね。週末お泊り程度ならいいんだが
同棲始めちゃうと困るよね。設備が傷んじゃうから。
丁寧に暮らしてくれればいいんだけどなぜか女性の部屋にオトコが来る場合は
汚く使っちゃう。
弱に男性の部屋に女性が来る場合はマメにそうじされたりしててきれいにしてあったりする。
これってどうしてなんだろうねえ。。
同棲始めちゃうと困るよね。設備が傷んじゃうから。
丁寧に暮らしてくれればいいんだけどなぜか女性の部屋にオトコが来る場合は
汚く使っちゃう。
弱に男性の部屋に女性が来る場合はマメにそうじされたりしててきれいにしてあったりする。
これってどうしてなんだろうねえ。。
女の部屋に転がり込む男なんてろくなもんじゃないからじゃね、
親(家主)が健康上､管理一切が出来ないとする｡
代わりに子供(大人･無職)が親の役目を果たすとする｡
こういう時って､親から金幾らか貰ってる椰子のが多いのかな?
それとも全くもってボランティアでやってる香具師のが多いのかな?
其々の事情なんで自由だろうが､相場みたいなの知りたいもんで･･｡
金貰うなら､例えば､賃貸収入が約1千上がったとして､
その内幾ら位親から貰うのが妥当線だろうか
代わりに子供(大人･無職)が親の役目を果たすとする｡
こういう時って､親から金幾らか貰ってる椰子のが多いのかな?
それとも全くもってボランティアでやってる香具師のが多いのかな?
其々の事情なんで自由だろうが､相場みたいなの知りたいもんで･･｡
金貰うなら､例えば､賃貸収入が約1千上がったとして､
その内幾ら位親から貰うのが妥当線だろうか
>875
事業規模でやってて青色申告してるなら、事業専従者として利益を分散できるのでお得。
相場は税理士にでも聞け。
事業規模でやってて青色申告してるなら、事業専従者として利益を分散できるのでお得。
相場は税理士にでも聞け。
メンテ要員の人件費請求額が該当するんでない？
８時間拘束で25.000ぐらい？時給で￥3.000ぐらいなら問題ないでしょう。
でももう親の代わりにやってるならいっそ相続しちゃったら？
会社組織にして親あるいは自分に給与でもらうようにするとか。。
８時間拘束で25.000ぐらい？時給で￥3.000ぐらいなら問題ないでしょう。
でももう親の代わりにやってるならいっそ相続しちゃったら？
会社組織にして親あるいは自分に給与でもらうようにするとか。。
通常1人で住む契約のとこ､二人住いを長期に亘ってしてる時って､
注意する方法として､不動産屋通じて警告｡そこからどんな風になるのだろう
注意する方法として､不動産屋通じて警告｡そこからどんな風になるのだろう
880 ：名無し不動さん：05/03/21 01:28:44 ID:l6oBtsX3
昨年の夏から立ち退きの通知を出して、１件だけ揉めている。
弁護士に相談しているらしいんだけど、普通の話し合いにも乗ってこない。
仕方ないから調停も考えているけど、時間と金もかかるし出来ればしたくない。
こういう場合はどうしたら良い？普通の話し合いにも乗らないのって変じゃない？
それで金額を釣り上げようとしてるんだろうけどさ。
次の建て直しで解体時期もあるから、持久戦にはしたくない訳よ。
アドバイスを宜しく。
弁護士に相談しているらしいんだけど、普通の話し合いにも乗ってこない。
仕方ないから調停も考えているけど、時間と金もかかるし出来ればしたくない。
こういう場合はどうしたら良い？普通の話し合いにも乗らないのって変じゃない？
それで金額を釣り上げようとしてるんだろうけどさ。
次の建て直しで解体時期もあるから、持久戦にはしたくない訳よ。
アドバイスを宜しく。
その店子の粗は無いの?粗があればあっさり進むだろうけど
>>880
完全に居留守されて、内容証明出しても受け取らないDQN入居者には弁護士使ったけことあるけど、訪問してとりあえず出てくるなら大家次第でいくらでもやりようはあるだろ。
まずはお前が動け。
土日や朝晩に訪問してもあかんの？内容証明出してもあかんの？
「らしい」なんて発言があるあたり、藻前の本気度の無さを感じさせるよ。
完全に居留守されて、内容証明出しても受け取らないDQN入居者には弁護士使ったけことあるけど、訪問してとりあえず出てくるなら大家次第でいくらでもやりようはあるだろ。
まずはお前が動け。
土日や朝晩に訪問してもあかんの？内容証明出してもあかんの？
「らしい」なんて発言があるあたり、藻前の本気度の無さを感じさせるよ。
884 ：名無し不動さん：05/03/21 02:15:28 ID:kPkLj/hJ
外国人入居者に朗報（人権擁護法案）
家賃を滞納したまま帰国されないか不安な大家から入居拒否される外国人ですが、
人権擁護法が成立すれば、外国人の入居を拒否すると、人権擁護委員は捜査令状なしで
大家を強制捜査できます。
もう、外国人だからという理由で入居を拒否されることはなくなります。
【政治】人権擁護法案 与党懇に差し戻し 自民推進派 公明と連動、巻き返しへ★４
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1111333228/l100
家賃を滞納したまま帰国されないか不安な大家から入居拒否される外国人ですが、
人権擁護法が成立すれば、外国人の入居を拒否すると、人権擁護委員は捜査令状なしで
大家を強制捜査できます。
もう、外国人だからという理由で入居を拒否されることはなくなります。
【政治】人権擁護法案 与党懇に差し戻し 自民推進派 公明と連動、巻き返しへ★４
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1111333228/l100
885 ：名無し不動産sage：2005/03/21(月) 04:31:44 ID:4aQehFhQ
２ちゃんねるへは、初めての書き込みです。
古家を貸すことになりました。
不動産屋さんに、更新時の家賃一か月分の半分は不動産屋の取り分だと言われました。
更新料を店子から取るのではないかと思うのですが、それでも大家も支払うものなのですか？
新米大家ですので、よろしくお願いいたします。
古家を貸すことになりました。
不動産屋さんに、更新時の家賃一か月分の半分は不動産屋の取り分だと言われました。
更新料を店子から取るのではないかと思うのですが、それでも大家も支払うものなのですか？
新米大家ですので、よろしくお願いいたします。
886 ：880：2005/03/21(月) 05:36:28 ID:LzMBNXM9
>>882
「らしい」って言葉を使ったのは、立ち退き業者から聞いたからだよ。
今までは立ち退き業者を使って交渉に行かせていて、昨日一緒に行ったのは２回目。
俺は大家が出るのは良くないとメーカーから言われていたから出なかった。
内容証明はこれから送るつもり。本当に調停に持ち込むのは嫌だから。
「らしい」って言葉を使ったのは、立ち退き業者から聞いたからだよ。
今までは立ち退き業者を使って交渉に行かせていて、昨日一緒に行ったのは２回目。
俺は大家が出るのは良くないとメーカーから言われていたから出なかった。
内容証明はこれから送るつもり。本当に調停に持ち込むのは嫌だから。
契約書を確認しよう｡納得いかなければ､他の不動産屋に即乗り換えよう
>>885
その不動産会社は賃借人から一か月分の更新料を取るんでしょうね。
そしてその半分を手数料として頂きます、という意味でしょう。
半分なら、まだ良心的な気もします。一か月分、丸々取る業者も多い。
まぁ納得の行くまで交渉するか不動産屋を変えるか？だと思います。
その不動産会社は賃借人から一か月分の更新料を取るんでしょうね。
そしてその半分を手数料として頂きます、という意味でしょう。
半分なら、まだ良心的な気もします。一か月分、丸々取る業者も多い。
まぁ納得の行くまで交渉するか不動産屋を変えるか？だと思います。
更新料は丸々入るもんだと昔から思ってたけどねぇ｡
何でも儲けようという悪徳な香具師が増えたんだな｡
後で､後悔しない様に重要なことは後回しにせずその場その場で逐次確認な
何でも儲けようという悪徳な香具師が増えたんだな｡
後で､後悔しない様に重要なことは後回しにせずその場その場で逐次確認な
890 ：名無し不動産sage：2005/03/21(月) 19:50:05 ID:MWyON0HY
更新料についてお聞きしたものです。
契約書には｢更新時に乙は新家賃の一か月分を支払う物とする｣とあるのですが、これは大家と店子の契約書だから、店子が大家に支払う物であって、更新料は別途、店子から不動産屋はとっていると思うのですが。
普通はどうなのでしょうか？
もし、そうだとしたら、半分不動産屋は支払うことについて、口約束ですが、了解してしまった後でも、了解の撤回はできるものでしょうか。
よろしくお願いいたします。
契約書には｢更新時に乙は新家賃の一か月分を支払う物とする｣とあるのですが、これは大家と店子の契約書だから、店子が大家に支払う物であって、更新料は別途、店子から不動産屋はとっていると思うのですが。
普通はどうなのでしょうか？
もし、そうだとしたら、半分不動産屋は支払うことについて、口約束ですが、了解してしまった後でも、了解の撤回はできるものでしょうか。
よろしくお願いいたします。
>>890
もう一度読み返して、その文章で貴方の聞きたい事が人にちゃんと伝わりそうか考えてみて…。
もう一度読み返して、その文章で貴方の聞きたい事が人にちゃんと伝わりそうか考えてみて…。
>>895
更新は、1～2年先のことだろ。
今からその不動産屋へ、借主との更新事務手続は家主自らが行いますと意思表示すればいい。
それで、OKだろ。
ただし、その不動産屋へ借家の管理を委託している場合は契約書をよく読んで、判断しろ。
なお、あまりせこいことを言うと嫌がられるし、不動産屋も商売だからある程度はメリットを与えてやることも必要。
今後も継続的に借家として運営するなら、そのあたりも総合的に判断して不動産屋と付き合え。
更新事務手数料の金額は、一般的でとりたてて高いわけではないぞ。
更新は、1～2年先のことだろ。
今からその不動産屋へ、借主との更新事務手続は家主自らが行いますと意思表示すればいい。
それで、OKだろ。
ただし、その不動産屋へ借家の管理を委託している場合は契約書をよく読んで、判断しろ。
なお、あまりせこいことを言うと嫌がられるし、不動産屋も商売だからある程度はメリットを与えてやることも必要。
今後も継続的に借家として運営するなら、そのあたりも総合的に判断して不動産屋と付き合え。
更新事務手数料の金額は、一般的でとりたてて高いわけではないぞ。
893 ：名無し不動産sage：2005/03/21(月) 20:44:22 ID:MWyON0HY
>>891
すいません。たしかに解りずらいですね。
更新時には、店子は、大家へ契約書に基づく一か月分と不動産屋への更新手数料を、不動産屋へ持参するのが普通ではないかと考えたのです。
つまり、不動産屋は更新手数料を店子からだけとるのが普通ではないか、と思ったのです。
だから、新家賃の半分を大家からとるというのは、私が騙されているのではないかと思ったのです。
そこで、大家さんである皆さんは、更新時に不動産屋へ何らかの支払があるか、お聞きしたかったのです。
すいません。たしかに解りずらいですね。
更新時には、店子は、大家へ契約書に基づく一か月分と不動産屋への更新手数料を、不動産屋へ持参するのが普通ではないかと考えたのです。
つまり、不動産屋は更新手数料を店子からだけとるのが普通ではないか、と思ったのです。
だから、新家賃の半分を大家からとるというのは、私が騙されているのではないかと思ったのです。
そこで、大家さんである皆さんは、更新時に不動産屋へ何らかの支払があるか、お聞きしたかったのです。
895 ：名無し不動産sage：2005/03/21(月) 20:56:58 ID:MWyON0HY
>>892
管理の委託契約はしていません。しかし更新事務手数料というものを、支払うのが普通のことならば、支払う事にします。
何かと、世話になる事もあると思うので、せこい事は言わない方がいいと、判断できました。
ご相談してよかったです。
ありがとうございました。
管理の委託契約はしていません。しかし更新事務手数料というものを、支払うのが普通のことならば、支払う事にします。
何かと、世話になる事もあると思うので、せこい事は言わない方がいいと、判断できました。
ご相談してよかったです。
ありがとうございました。
896 ：名無し不動さん：2005/03/21(月) 21:09:54 ID:cqzksfDZ
妥協しちゃいけないと思うけどな｡
事務手数料何て普通取らない｡そっくりそのまま､大家収入となるのが昔から通例
事務手数料何て普通取らない｡そっくりそのまま､大家収入となるのが昔から通例
更新料の流れは
店子が不動産屋に賃料の一ヶ月分払って､支払額そっくりそのまま
家主の手元ってのが普通｡よって､不動産屋は介するだけで無収入｡
うちはこの流れじゃなきゃ､その不動産屋とは決して付き合わない｡
更新で､不動産屋が収入得ようなんて私の感覚からしたらあり得ない
店子が不動産屋に賃料の一ヶ月分払って､支払額そっくりそのまま
家主の手元ってのが普通｡よって､不動産屋は介するだけで無収入｡
うちはこの流れじゃなきゃ､その不動産屋とは決して付き合わない｡
更新で､不動産屋が収入得ようなんて私の感覚からしたらあり得ない
898 ：名無し不動産sage：2005/03/21(月) 21:44:29 ID:MWyON0HY
え～！
やっぱり、騙されていたんですかね。
でも、そうすると不動産屋は更新については、ただ働きなんですか？
私は駐車場を借りているのですが、更新料(事務手数料）を1年ごとに不動産屋(貸家の不動産屋とは別）に払っています。
だから店子から、更新料を取るのでは?と思うのですが。
この不動産屋には、保証人をつけるより、保証会社のほうがいいと勧められて保証会社にしたので、その関係もあって、切っていいものか、悩みどころです。
やっぱり、騙されていたんですかね。
でも、そうすると不動産屋は更新については、ただ働きなんですか？
私は駐車場を借りているのですが、更新料(事務手数料）を1年ごとに不動産屋(貸家の不動産屋とは別）に払っています。
だから店子から、更新料を取るのでは?と思うのですが。
この不動産屋には、保証人をつけるより、保証会社のほうがいいと勧められて保証会社にしたので、その関係もあって、切っていいものか、悩みどころです。
900 ：名無し不動産sage：2005/03/21(月) 22:30:43 ID:MWyON0HY
>>899
やっぱり、入居者が事務手数料 を負担するものなのですね。
とにかく、常識的な線だけは、把握できたような気がします。
対応については、ゆっくり考えます。
また、ご相談するかもしれません。
ありがとうございました。
やっぱり、入居者が事務手数料 を負担するものなのですね。
とにかく、常識的な線だけは、把握できたような気がします。
対応については、ゆっくり考えます。
また、ご相談するかもしれません。
ありがとうございました。
更新料の存在自体が真っ当な法根拠が無いんだよな｡
で､更にそれを儲けようとする不動産屋何ての-は更にその上をいく
暴利そのものなんだよな｡よって決して不動産屋に更新料の儲けは1円たりとも
あげてはいけない｡
参考までに､傾向は不動産屋規模が大きめの所は幾らか取る傾向がある｡
地場は取らないってとこかな(関東)
で､更にそれを儲けようとする不動産屋何ての-は更にその上をいく
暴利そのものなんだよな｡よって決して不動産屋に更新料の儲けは1円たりとも
あげてはいけない｡
参考までに､傾向は不動産屋規模が大きめの所は幾らか取る傾向がある｡
地場は取らないってとこかな(関東)
902 ：名無し不動産sage：2005/03/21(月) 22:55:47 ID:MWyON0HY
穏便に、私から不動産屋への更新料支払を断れる、良い知恵はないもんですかね。
できれば、切らないでおつきあいをしようと思っているのですが。
因みに、関東地場の小規模不動産屋です。
できれば、切らないでおつきあいをしようと思っているのですが。
因みに、関東地場の小規模不動産屋です。
やめてって言えばいいじゃん
更新料の扱いについて｡不動産屋と契約結ぶ際の注意しとかなきゃいけない
事項です｡後悔しなきよう､しっかり見て不動産屋報酬は\0のとこ選ぼう
事項です｡後悔しなきよう､しっかり見て不動産屋報酬は\0のとこ選ぼう
実験前､実験後じゃないけど､質問して答え(助言)を得た椰子は､その後行動をして
どうなったのかっていう事後報告してくれると読んでて読み甲斐があるんだけど｡
その後の報告してくれるといいんだけどなぁ｡助言得っ放しじゃなくてさ
どうなったのかっていう事後報告してくれると読んでて読み甲斐があるんだけど｡
その後の報告してくれるといいんだけどなぁ｡助言得っ放しじゃなくてさ
それは言える。親身になってレスした人も浮かばれるというもの。
そうだね｡
別に"一言"は求めないが､問題(質問)-解決策(回答)-結果(実行結果)があると
より有意義なスレになるね｡
別に"一言"は求めないが､問題(質問)-解決策(回答)-結果(実行結果)があると
より有意義なスレになるね｡
ん？このスレを正式に質問スレにしてしまうと言うことですか？
どちらでも良とは思いますが、
家主の雑談スレのような
形式ばらない所が長所の様な・・・。
どちらでも良とは思いますが、
家主の雑談スレのような
形式ばらない所が長所の様な・・・。
まあテナントビル大家であり不動産勤めでもある俺が答えると
関東だろうが何だろうが更新料は業者でまちまちらしいよ。
俺の近所（結構単身者に人気のエリア）では借主さんは一ヶ月分払い
更新料の半分を不動産屋が事務手数料で頂くところが多いみたい。
俺の勤め先は借主さんから一ヶ月分＋別途事務手数料を貰い一ヶ月分まるまる
大家さんに渡してるけどね
関東だろうが何だろうが更新料は業者でまちまちらしいよ。
俺の近所（結構単身者に人気のエリア）では借主さんは一ヶ月分払い
更新料の半分を不動産屋が事務手数料で頂くところが多いみたい。
俺の勤め先は借主さんから一ヶ月分＋別途事務手数料を貰い一ヶ月分まるまる
大家さんに渡してるけどね
むぅ｡税理士の香具師等って報酬は言い値何だな｡今迄知らなかった｡
報酬のことで金額に触れる余計なことをウチから一言漏らしたら､早速吹っ掛けて
きやがった｡納得いかない値で請求書送付してきやがったから､
直談判に乗り込まなきゃ｡所謂､堅い職の香具師等でも吹っ掛けてくるんだね｡
最たるは医者辺りだろうけどさ｡
今迄､商談って戦争って印象(実感)なかったけど､やっぱ商談は騙し合いの
駆け引きだのと､昔で云う戦国の家同士の争いって感じだな｡
報酬のことで金額に触れる余計なことをウチから一言漏らしたら､早速吹っ掛けて
きやがった｡納得いかない値で請求書送付してきやがったから､
直談判に乗り込まなきゃ｡所謂､堅い職の香具師等でも吹っ掛けてくるんだね｡
最たるは医者辺りだろうけどさ｡
今迄､商談って戦争って印象(実感)なかったけど､やっぱ商談は騙し合いの
駆け引きだのと､昔で云う戦国の家同士の争いって感じだな｡
911 ：名無し不動さん：2005/03/22(火) 23:46:56 ID:Y9SNw0vB
>>910
医者は自費以外ではふっかけてこないよ。
医者は自費以外ではふっかけてこないよ。
仕事させた後､請求書送付っていう逆境の中､どうやって値切るんだろ｡津々興味
仕事なんだから相手にも美味しい思いをさせてやらなきゃ、しっぺ返しが来るよ。
金額ばっかじゃないけどね。
知り合いの社長で値切ることを商談と勘違いしていた莫迦が居たけど、やっぱり倒産した。
取引先や銀行や税理士会にまで悪評広がってたから当然だけどね。
金額ばっかじゃないけどね。
知り合いの社長で値切ることを商談と勘違いしていた莫迦が居たけど、やっぱり倒産した。
取引先や銀行や税理士会にまで悪評広がってたから当然だけどね。
1回限定の縁か､続けぜろう得ない縁なのかに依るだろう｡
1回こっきりなら､毅然と値切って来い
1回こっきりなら､毅然と値切って来い
相手が税理士じゃなぁ｡そいつが感情的になって依頼主を根に持ち始めたら､
そいつの網駆使されて､過少申告やら脱税してなきゃいいけど､
例えば査察され易くなったりとか､その他､色々弊害が大きそうだけど｡
事前の値段交渉が全てだろう｡この失敗を今後の糧とした方が(ry
希望してる値と実際の値とがそんな大差なければ､折れた方がいい様な
そいつの網駆使されて､過少申告やら脱税してなきゃいいけど､
例えば査察され易くなったりとか､その他､色々弊害が大きそうだけど｡
事前の値段交渉が全てだろう｡この失敗を今後の糧とした方が(ry
希望してる値と実際の値とがそんな大差なければ､折れた方がいい様な
そんなことはないと思うが
正直後々のこととかトラブル考えると税理士使ってたほうが楽だよ
なんかあったときに税務署からの対応したりとか本当に面倒だし
正直後々のこととかトラブル考えると税理士使ってたほうが楽だよ
なんかあったときに税務署からの対応したりとか本当に面倒だし
後弁護士とかを探すときにもゼロからより
税理士経由とかになったりするし人脈的な意味合いもあるしね
税理士経由とかになったりするし人脈的な意味合いもあるしね
つ-と､この場合は､値切る事で税理士に恨み持たれて逆襲される事は無いが､
贔屓の税理士は誰かしら身近に居た方が良いってことか｡
儲けがいくら以上の場合だと税理士ﾁｬｿの効果が発揮されるんだろうかねぇ
贔屓の税理士は誰かしら身近に居た方が良いってことか｡
儲けがいくら以上の場合だと税理士ﾁｬｿの効果が発揮されるんだろうかねぇ
青色申告10万コースあたりだと複式簿記じゃないんで、申告漏れとか指摘されて認定課税なんてことにもなりかねない。
そんなとき税務署OBの税理士がいたりすると話が通りやすくて便利。w
そんなとき税務署OBの税理士がいたりすると話が通りやすくて便利。w
税理(会計)士って呼称は誰々さん?教員みたく誰々先生じゃないよね?
税理士ごときで先生はないだろうな
公認会計士は先生だね
あとは弁護士か
一級建築士はびみょ～
うちらに関係あるのはこれくらいか
公認会計士は先生だね
あとは弁護士か
一級建築士はびみょ～
うちらに関係あるのはこれくらいか
弁護士も会計士も道具｡
先生なんてものじゃないな｡
有効に働かせるために先生呼ばわりすることはあるが｡
先生なんてものじゃないな｡
有効に働かせるために先生呼ばわりすることはあるが｡
会計士って弁護士や政治家みたく先生呼ばわりが一般なの?
今迄､さん付け呼びだったんだけどorz
今迄､さん付け呼びだったんだけどorz
おまいら、そのうち不動産やも先生呼ばわりするんじゃないか？
ここは中国か？
漏れも会計士はさんづけだが､ﾎｿﾄはどっち?さん?先公?
そりゃ関係性しだいだろｗ
でかい事務所の主幹ならセンセ
雇われなら**さん
独立して細々とやってる人は雰囲気で。
雇われなら**さん
独立して細々とやってる人は雰囲気で。
商談での上手いやり方どうこうってあったけど､
こっちから一切値段のこと言わずに､只一言､お宅のこと深く知らない
から､取り敢えず出してみてよ｡で､初回見積もり出させる｡その出てきたのを基に
第二ラウンドだな｡
端数があったら､こんな半端耳っちぃーよって言って切らせる｡
予算太っ腹な香具師なら､金手元にちらつかせて､いつもﾆｺ2即金払交渉も良さそ
相手を持ち上げたり､こっちが強気に出たり､法に触れないなら何でもって感じｨ
こっちから一切値段のこと言わずに､只一言､お宅のこと深く知らない
から､取り敢えず出してみてよ｡で､初回見積もり出させる｡その出てきたのを基に
第二ラウンドだな｡
端数があったら､こんな半端耳っちぃーよって言って切らせる｡
予算太っ腹な香具師なら､金手元にちらつかせて､いつもﾆｺ2即金払交渉も良さそ
相手を持ち上げたり､こっちが強気に出たり､法に触れないなら何でもって感じｨ
932 ：名無し不動さん：2005/03/24(木) 18:29:30 ID:6PaKf85d
ここにも会計士厨か
ディンプルキ-の錠前が風雨で少し錆てたんだが､
単純に呉556とかの錆落しでいいのかな
単純に呉556とかの錆落しでいいのかな
CRC556はサビ落とし「洗浄剤」
吹き付けてｶﾞﾁｬｶﾞﾁｬやって動くようになったら
その後オイルさしとけ。
吹き付けてｶﾞﾁｬｶﾞﾁｬやって動くようになったら
その後オイルさしとけ。
オイルさすとダメだってなんかで読んだよ
鍵かぁ｡漏れもディンプルにしたが､今色々見たら1つのドアに
1万円(手間込)位でディンプル付けれるのな｡3万とかいって見事にヴぉられたよ｡
ﾈﾄっていう便利な媒体ある訳だからもっと活用しなきゃと痛感させられた｡
しかも､ご丁寧にドアに最初シリンダーが2ヶ付いてたのに､それを1ヶ所も残さず
に全部外しやがって､で､ディンプルを1ヶ所だけ付けやがった｡
こんなご時世で鍵1ヶ所はね～だろ｡不安がるじゃん｡業者が作業する時は
出来る限り直に見てなきゃ駄目だってこったな｡
そうそう､最近の業者って普通なら依頼者の判断を仰いですべき処を､自己判断で
勝手に仕事しちゃう場合多々あるから気をつけてな｡
1万円(手間込)位でディンプル付けれるのな｡3万とかいって見事にヴぉられたよ｡
ﾈﾄっていう便利な媒体ある訳だからもっと活用しなきゃと痛感させられた｡
しかも､ご丁寧にドアに最初シリンダーが2ヶ付いてたのに､それを1ヶ所も残さず
に全部外しやがって､で､ディンプルを1ヶ所だけ付けやがった｡
こんなご時世で鍵1ヶ所はね～だろ｡不安がるじゃん｡業者が作業する時は
出来る限り直に見てなきゃ駄目だってこったな｡
そうそう､最近の業者って普通なら依頼者の判断を仰いですべき処を､自己判断で
勝手に仕事しちゃう場合多々あるから気をつけてな｡
質問？
独り言だろ｡
独り言だろ｡
しょーがねえなあ。。油差しちゃだめだよん。ホコリ呼んで後でさらに動かなくなるし
キーについた油でポケットが汚れるじゃん？
出来ればキー専用の潤滑剤（スプレーもある）がいいんだが、手元に鉛筆、HBやBがあれば
それでキーの山や谷をこすったりして擦り付ける。あるいは鍵穴に芯を削った粉を
吹き入れる。ようするにカーボンが潤滑剤になる。
ガシガシ出し入れしてから粉をふき取ってしまえばポケットも汚れないし、動きも良くなっているはずだ。
キーについた油でポケットが汚れるじゃん？
出来ればキー専用の潤滑剤（スプレーもある）がいいんだが、手元に鉛筆、HBやBがあれば
それでキーの山や谷をこすったりして擦り付ける。あるいは鍵穴に芯を削った粉を
吹き入れる。ようするにカーボンが潤滑剤になる。
ガシガシ出し入れしてから粉をふき取ってしまえばポケットも汚れないし、動きも良くなっているはずだ。
ぼくは入りずらい時はローションを塗ってますが駄目ですか？
943 ：名無し不動さん：2005/03/26(土) 17:56:19 ID:cTWkMPiX
苦情が来た。隣からテレビの音が深夜、朝の時間帯に内容がわかるくらいに漏れてくるらしい。
加えてたまに奇声もあげているらしい。
ただ奇声のことは怖いから本人に注意はしないでほしいとのことだった。
そして私が本人に伝えると「隣も音漏れしている、たまに何か叫んでいて不快だ」とのこと。
この騒音元？は二年ほど入居していて、いままで特に問題も起こしていない。中年独身
クレームを入れたほうはつい二週間前に入ってきたばかり。新婚夫婦。
どっちのいってることが正しいのかわからない。
ただ騒音元？はポストやドアの新聞受けにずっと郵便物やチラシを溜め込んで放置。
今回のクレームも最初は手紙で入れたのだが一週間たっても放置され、
電話もでない、居留守をつかう、などでいいイメージはない。
今回はお互い音量はさげて。。でおさめたが、さあどうしたもんか。
加えてたまに奇声もあげているらしい。
ただ奇声のことは怖いから本人に注意はしないでほしいとのことだった。
そして私が本人に伝えると「隣も音漏れしている、たまに何か叫んでいて不快だ」とのこと。
この騒音元？は二年ほど入居していて、いままで特に問題も起こしていない。中年独身
クレームを入れたほうはつい二週間前に入ってきたばかり。新婚夫婦。
どっちのいってることが正しいのかわからない。
ただ騒音元？はポストやドアの新聞受けにずっと郵便物やチラシを溜め込んで放置。
今回のクレームも最初は手紙で入れたのだが一週間たっても放置され、
電話もでない、居留守をつかう、などでいいイメージはない。
今回はお互い音量はさげて。。でおさめたが、さあどうしたもんか。
音絡みは難儀だよな｡出来れば関わりたくないが､そうはいかないか｡
これも､不動産屋経由で動くのが角が無く治まりそうだな｡
これも､不動産屋経由で動くのが角が無く治まりそうだな｡
>ポストやドアの新聞受けにずっと郵便物やチラシを溜め込んで放置。
一概に全てとはいえないが騒音、違法駐車などで揉めた時
注意しても改善しない（聞き入れない）人にはチラシなど溜め込んでる人が多かったなあ。
無頓着な人が多かった。
音に無頓着なのかもしれない、奇声ももしかしたら本当なのかもね、難しいとこだね。
事件にならなければいいけど。
一概に全てとはいえないが騒音、違法駐車などで揉めた時
注意しても改善しない（聞き入れない）人にはチラシなど溜め込んでる人が多かったなあ。
無頓着な人が多かった。
音に無頓着なのかもしれない、奇声ももしかしたら本当なのかもね、難しいとこだね。
事件にならなければいいけど。
大家だって万能じゃない。
戸建だって騒音問題はある。戸建の住人は自分たちでなんとかするだろ？
一度は間に入って話を伝えるが、以降はご近所づきあいの中で解決してくれ、と言ってお終い。
だいたいその2軒だけでどうこう言い合っている程度の騒音なら、その程度のことだよ。
近隣住民からも苦情が来るような騒音とは別。
戸建だって騒音問題はある。戸建の住人は自分たちでなんとかするだろ？
一度は間に入って話を伝えるが、以降はご近所づきあいの中で解決してくれ、と言ってお終い。
だいたいその2軒だけでどうこう言い合っている程度の騒音なら、その程度のことだよ。
近隣住民からも苦情が来るような騒音とは別。
本来奇声の方が心配なんではないかと思うが。
中年独身の奇声ってなあ。
中年独身の奇声ってなあ。
でも中年独身には奇声の件は伏せているのに
「隣も音漏れしている、たまに何か叫んでいて不快だ」と言ってるのが
面白いな。実際、自分がやってることを言ってるのか？ｗ
普通に考えれば新婚夫婦が奇声を上げる・・・というのは考えにくいけど
いや、そんな場面もあるか（ｺﾎﾝｺﾎﾝｗ
「隣も音漏れしている、たまに何か叫んでいて不快だ」と言ってるのが
面白いな。実際、自分がやってることを言ってるのか？ｗ
普通に考えれば新婚夫婦が奇声を上げる・・・というのは考えにくいけど
いや、そんな場面もあるか（ｺﾎﾝｺﾎﾝｗ
空室ある野師は､繁忙期では明日が実質最後の大勝負だな
三月末に退去の物件も、この繁忙期のうちにがっつり予約で埋めておいた（手附受取済み）なんで、大丈夫でつよ。
来月上旬に空室なるとこあるが､入居中で中見れないと中々申込み入らないな｡
中見れなくても､即埋まる位の魅力ある物にしたいんだがねぇ
中見れなくても､即埋まる位の魅力ある物にしたいんだがねぇ
上記の4月上旬とかみたく半端な時期に出てく香具師には､
本音言うと､区切りいい時期にさっさと出てってくれって言いたいな｡
何か､ちょいと色つけたりしてこういう香具師を前倒しして区切りいい時期
に出させる工夫とかしてる椰子って居る?
本音言うと､区切りいい時期にさっさと出てってくれって言いたいな｡
何か､ちょいと色つけたりしてこういう香具師を前倒しして区切りいい時期
に出させる工夫とかしてる椰子って居る?
定期借家にしてる
テナントや貸家ならともかく､住宅情報誌系とかに載ってる様な
普通の賃貸(アパマン)だと､定借って相当客付き辛そうだが､どうなんだろう
普通の賃貸(アパマン)だと､定借って相当客付き辛そうだが､どうなんだろう
知り合いではないが工夫してる人がいる。
年末に電話するんだそうだ。年度末頃にに退去するかどうかを聞く。
二月中に退去する人は1月分の家賃まででいいんだって。約一ヶ月分がフリーレント。
3月に入ってから退去する人は通常どおり払ってもらう。
今時期に入居する人には契約書上は3月中旬までの契約にして入居日までの賃料はタダ
（実際住んでないので払うワケではないが）にするって言う方法もある。
契約上の日にちを二月末にしておけば退去もスムーズじゃない？二年超えて契約しても
契約満了日は変わらないわけだし。
ただ、これだと入居者が承諾しないと契約にならないね。あくまでお願いって形じゃないと
難しいよね。物件余ってるワケだし。。
それよかこれ見た？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050327-00000039-kyodo-soci
「刑務所入りたい」と放火 ４６歳無職の男を逮捕
（中略）
藤本容疑者は２６日にアパートに入居したばかりだった。
おいおい。入居審査はどうやってますか？ｗ
年末に電話するんだそうだ。年度末頃にに退去するかどうかを聞く。
二月中に退去する人は1月分の家賃まででいいんだって。約一ヶ月分がフリーレント。
3月に入ってから退去する人は通常どおり払ってもらう。
今時期に入居する人には契約書上は3月中旬までの契約にして入居日までの賃料はタダ
（実際住んでないので払うワケではないが）にするって言う方法もある。
契約上の日にちを二月末にしておけば退去もスムーズじゃない？二年超えて契約しても
契約満了日は変わらないわけだし。
ただ、これだと入居者が承諾しないと契約にならないね。あくまでお願いって形じゃないと
難しいよね。物件余ってるワケだし。。
それよかこれ見た？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050327-00000039-kyodo-soci
「刑務所入りたい」と放火 ４６歳無職の男を逮捕
（中略）
藤本容疑者は２６日にアパートに入居したばかりだった。
おいおい。入居審査はどうやってますか？ｗ
>>956
恐ろしいニュースですね・・。
確かに現在無職だが・・という申込人は時々いますが
うちでは断っていました・・。
この家主さんはOKだったのでしょうね。
連帯保証人をつけていたのでしょうか？
付けていなければ最悪ですね。
恐ろしいニュースですね・・。
確かに現在無職だが・・という申込人は時々いますが
うちでは断っていました・・。
この家主さんはOKだったのでしょうね。
連帯保証人をつけていたのでしょうか？
付けていなければ最悪ですね。
池田 矢吹 しね ホサ男
単身向けで､中年以上で一般に下級と思しき職の椰子からの申込みは却下｡
途上国人に次いで二番目に酷いかな
途上国人に次いで二番目に酷いかな
960 ：名無し不動さん：2005/03/28(月) 09:25:10 ID:Dh+2dzjM
ちょっと質問ですが、相続税の掛からない不動産の財産評価をしたいのですが、
自分で公開されている幾つかの価格を基に試算する他に、専門の人に頼んで算出
してもらう場合、不動産鑑定士と税理士でどちらが計算したものが、客観的に
認められるでしょうか。
自分で公開されている幾つかの価格を基に試算する他に、専門の人に頼んで算出
してもらう場合、不動産鑑定士と税理士でどちらが計算したものが、客観的に
認められるでしょうか。
961 ：名無し不動さん：2005/03/28(月) 12:16:24 ID:Dh+2dzjM
誤解の無い様に書き換えます。
すでに、相続税の掛からない事の分っている不動産について、分割の為に財産評価をしたい
のです。路線価や公示価格などの公開された幾つかの価格を基に試算はして、税務署でも
相続税はかからないとチェックもして貰えました。
客観的な遺産分割の為の基準、たたき台として、専門の人に頼んで算出してもらう場合、
不動産鑑定士と税理士でどちらが計算したものが、客観的に認められるものでしょうか。
こういう質問です。
すでに、相続税の掛からない事の分っている不動産について、分割の為に財産評価をしたい
のです。路線価や公示価格などの公開された幾つかの価格を基に試算はして、税務署でも
相続税はかからないとチェックもして貰えました。
客観的な遺産分割の為の基準、たたき台として、専門の人に頼んで算出してもらう場合、
不動産鑑定士と税理士でどちらが計算したものが、客観的に認められるものでしょうか。
こういう質問です。
こんなところで聞かないで不動産鑑定士か税理士に電話して聞け。
まああえて答えるなら
客観的＝税金が掛からない＝税務署の課税基準に満たない という意味なら
裁判所判断となるので「弁護士」の署名が入ったものだｗ
ということで弁護士最強と・・・ｗ
まああえて答えるなら
客観的＝税金が掛からない＝税務署の課税基準に満たない という意味なら
裁判所判断となるので「弁護士」の署名が入ったものだｗ
ということで弁護士最強と・・・ｗ
963 ：名無し不動さん：2005/03/28(月) 16:33:53 ID:Dh+2dzjM
一般用質問スレッドに行く事にします。失礼しました。
管理以外に全く仕事何もしてない香具師って､職は何て言ってる?
自営か無職か後は･･･｡身近な内々の香具師には無職って言えない様なぁ
自営か無職か後は･･･｡身近な内々の香具師には無職って言えない様なぁ
管理会社つくってるんで社長ですが。
個人事業だけだったら自営業って言うんじゃない？
個人事業だけだったら自営業って言うんじゃない？
まぁ確かにやってることからしたら一般的に無職に見えるけど､
周囲には決して無職って口にしない方がいいと思うな｡周囲の見る眼が違うもの
うまく口実(裏とり様もないない)つくって自営とか､自由にもの書きしてるとか､
この世は､無職って口にしただけで短所が多過ぎ
周囲には決して無職って口にしない方がいいと思うな｡周囲の見る眼が違うもの
うまく口実(裏とり様もないない)つくって自営とか､自由にもの書きしてるとか､
この世は､無職って口にしただけで短所が多過ぎ
賃貸で自営って正直に言っても､あんまいい眼差しじゃないよね｡
ふざけんなって言いたいんだが
ふざけんなって言いたいんだが
>>967
勝ち組に対する羨望の眼差しなんだよ
勝ち組に対する羨望の眼差しなんだよ
969 ：名無し不動さん：2005/03/28(月) 22:21:30 ID:9rJ1NF/i
公務員＞一流会社正社員＞中小会社正社員＞派遣＞アルバイト＞専業大家＞水商売＞デイトレ
970 ：名無し不動さん：2005/03/29(火) 00:00:04 ID:hrfzofnE
「不動産賃貸業」でいいんじゃないの？
971 ：名無し不動さん：2005/03/29(火) 00:11:29 ID:q1uCvkz1
兼業大家の社会的地位は高いのになんで専業になると低くなるのだろうか？
会社にして納税額減らしたとしても評判よくなる。
老人の専売特許だみたいな概念が勝手に蔓延ってるから
概念じゃないや固定観念ね
士＞農＞工＞商
破綻リスクが跳ね上がるからだろ
規模がでかければそんなことは無いと思う
10億円とか中途半端だから評価が低い
規模がでかければそんなことは無いと思う
10億円とか中途半端だから評価が低い
革命こわい
破綻確率は、
家賃保証付デベ系管理会社丸投げの専業大家 ＞ 兼業大家 ＞＞＞＞＞ 自己管理の専業大家
だろ。
丸投げ大家と兼業大家はほとんどカモだよ。
家賃保証付デベ系管理会社丸投げの専業大家 ＞ 兼業大家 ＞＞＞＞＞ 自己管理の専業大家
だろ。
丸投げ大家と兼業大家はほとんどカモだよ。
こないだの日経（だったかな）に載ってたけど、今日銀は不動産のミニバブルを警戒しているそうな。
余剰資金が賃貸市場にまで流れ込んでるってこと。
逆からみればバブルに踊らされた素人がこの業界に乱入しているってことだな。
こいつらはあらかた金融機関とデベの食い物にされて終わり。
失われた１０年の教訓はどこへ行った？
余剰資金が賃貸市場にまで流れ込んでるってこと。
逆からみればバブルに踊らされた素人がこの業界に乱入しているってことだな。
こいつらはあらかた金融機関とデベの食い物にされて終わり。
失われた１０年の教訓はどこへ行った？
>>979
損するやつらがいるから得するやつらもいる資本主義ってそんなもんだろ。
損するやつらがいるから得するやつらもいる資本主義ってそんなもんだろ。
天皇＞地主、資本家＞中産市民＞労働者＞第三世界労働者
>>981とっくに食い尽くされてるわけだが
>>983
流れ嫁
流れ嫁
世の中の流れが解かってるのは、>>983？
986 ：名無し不動さん：2005/03/29(火) 17:02:42 ID:qOWkX3an
バブル期の不動産投資といっても８０年代後半と最近のプティ・バブルでは投資対象が
違うでしょ
８０年代後半 杉山とかの新築ワンルーム
最近 郊外の中古ぼろアパート
ぼろアパートの満室稼働時の利回りだけみて投資する兼業素人が多すぎる
違うでしょ
８０年代後半 杉山とかの新築ワンルーム
最近 郊外の中古ぼろアパート
ぼろアパートの満室稼働時の利回りだけみて投資する兼業素人が多すぎる
いや、>>981の一番最後の「ｗ」を見失っていた。
つまり、流れ嫁なかった。
つまり、流れ嫁なかった。
何気に今日のガイアの夜明けが楽しみだったりする。
マンションは買い時か？～大量供給 販売の現実～
(2005年3月29日放送)
活況のマンション業界。ここ数年８万戸を供給し続け、
今年も品川には超高層が続々と完成する。
不良債権の遊休地放出が火をつけ、人気が続くように見えるが…
その影で、既に飽和状態の熾烈な現実が生まれていた。
マンションは買い時か？～大量供給 販売の現実～
(2005年3月29日放送)
活況のマンション業界。ここ数年８万戸を供給し続け、
今年も品川には超高層が続々と完成する。
不良債権の遊休地放出が火をつけ、人気が続くように見えるが…
その影で、既に飽和状態の熾烈な現実が生まれていた。
いやあ、漏れもガイア楽しみ
本業は不動産屋だから
非常に気になるわけだが
副業の方が大事なわけだが
((o(^-^)o))
ワクワク
本業は不動産屋だから
非常に気になるわけだが
副業の方が大事なわけだが
((o(^-^)o))
ワクワク
991 ：名無し不動さん：2005/03/29(火) 22:13:59 ID:BxJjSoJz
まいったなぁ、実家のアパート２部屋もあいているよ（６部屋）
セントラルヒーティング車庫付きなんだけどなぁ。築８年２ＤＫ６マソは高いかな。
不動産屋は礼金２ケ月払わないと人回さないみたいだし。
ペット可にしてでも満室にしたい。
セントラルヒーティング車庫付きなんだけどなぁ。築８年２ＤＫ６マソは高いかな。
不動産屋は礼金２ケ月払わないと人回さないみたいだし。
ペット可にしてでも満室にしたい。
・・・参りましたね。
東京のマンションオーナーさんはライバルが多くて大変ですね。
そのうち地方にも飛び火するんでしょうけれど・・。
入居条件の緩和が必要かな・・・。
東京のマンションオーナーさんはライバルが多くて大変ですね。
そのうち地方にも飛び火するんでしょうけれど・・。
入居条件の緩和が必要かな・・・。
>>991
俺のトコも同じ、ナカーマだ。
３月なのに引っ越す人が少ないみたいだよ。
２部屋空いてる。以前はすぐに決まったけど。
最近は、どこの不動産屋も２ヶ月とるんだよね。
不景気で売り上げ悪いからだね。手数料と広告料って名目で。
ペット可も考えてるんだけどね。
長く住んでる人で、ペット嫌いな人もいるかも知れないし。
俺のトコも同じ、ナカーマだ。
３月なのに引っ越す人が少ないみたいだよ。
２部屋空いてる。以前はすぐに決まったけど。
最近は、どこの不動産屋も２ヶ月とるんだよね。
不景気で売り上げ悪いからだね。手数料と広告料って名目で。
ペット可も考えてるんだけどね。
長く住んでる人で、ペット嫌いな人もいるかも知れないし。
>>993
そうなんです。
東京の大家さんで、立地条件が駅の近くとか恵まれている人以外は
空き室なしの人の方が少ないかも。
入居条件の緩和っていっても、不良入居者がいると評判が悪くなるし・・・。
近所に分譲マンソンや公団や都賃も沢山建っている。供給過剰です。
そのうち中国みたいに、「二人っ子政策」になったりして。
ビルの事務所やマンソンを老人施設に改造する所も多いです。
そうなんです。
東京の大家さんで、立地条件が駅の近くとか恵まれている人以外は
空き室なしの人の方が少ないかも。
入居条件の緩和っていっても、不良入居者がいると評判が悪くなるし・・・。
近所に分譲マンソンや公団や都賃も沢山建っている。供給過剰です。
そのうち中国みたいに、「二人っ子政策」になったりして。
ビルの事務所やマンソンを老人施設に改造する所も多いです。
>>995
新築マンションのローン返済が現家賃＋一寸となると
生活が安定している借主さんは買っちゃうでしょうね。
とすると、やはり新入社員さんか学生さん
がターゲットでしょうか・・。
「2～3年買いを待てば今より更にマンション価格が下がっている
かもしれませんよ。」が家主の貸し文句となるのでしょうかね・・。
新築マンションのローン返済が現家賃＋一寸となると
生活が安定している借主さんは買っちゃうでしょうね。
とすると、やはり新入社員さんか学生さん
がターゲットでしょうか・・。
「2～3年買いを待てば今より更にマンション価格が下がっている
かもしれませんよ。」が家主の貸し文句となるのでしょうかね・・。
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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