不動産競売 第３回期間入札
1 ：名無し不動さん：
不法占有やトラブルも実際あります、でも
所有権と占有権をごっちゃにしないように！
占有者の奥さんが美人でも他人の生活に深入りするな！
素人さんは粗大ゴミの処分も大変でつ！
玄人さんがババ掴んだら笑いものでつ！ (；´Д⊂)
【！注意！】
○このスレッドに書かれている内容は、すべて真実とは限りません。
○このスレッドは、不動産競売を強制又は推奨するものではありません。
○競売不動産の落札は場合によって損害又はトラブルの発生する可能性があります。
○このスレッドの内容に基づく行為は御自身の責任でおこなってください。
前スレ http://etc3.2ch.net/test/read.cgi/entrance/1096367377/l50
前々スレhttp://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/998585479/l50
所有権と占有権をごっちゃにしないように！
占有者の奥さんが美人でも他人の生活に深入りするな！
素人さんは粗大ゴミの処分も大変でつ！
玄人さんがババ掴んだら笑いものでつ！ (；´Д⊂)
【！注意！】
○このスレッドに書かれている内容は、すべて真実とは限りません。
○このスレッドは、不動産競売を強制又は推奨するものではありません。
○競売不動産の落札は場合によって損害又はトラブルの発生する可能性があります。
○このスレッドの内容に基づく行為は御自身の責任でおこなってください。
前スレ http://etc3.2ch.net/test/read.cgi/entrance/1096367377/l50
前々スレhttp://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/998585479/l50
|
|
|
>>1 乙かれ!
さて、仕事人=愚民は出てくるかな?
いい加減に自分の気に入るような書き込みは出ないことに気づいてほしいものだが。
いい加減に自分の気に入るような書き込みは出ないことに気づいてほしいものだが。
香具師は馬鹿だったな～
仕事人って自分でカッコイイと思って名乗ったＨＮなんだろうな
ところがド素人もいいとこのＤＱＮ
しかし自分が馬鹿で愚かで愚民とＨＮを変更したところはなかなか謙虚である
要は馬鹿は競売に手を出すなってこと
今や加熱しすぎて一般市場より高い競売物件に手を出せば手間ばかりかかり儲からないってこと
一般市場の任売投売りのほうが全然安く、明渡しの苦労もないという現実を知った方がよい
結局仕事人＝愚民は…
２ちゃんねる 要注意人物ファイルＮＯ.110 「仕事人=愚民」
＿＿＿__
／:::::::::::::::::::::::＼ 年齢49歳。自称仕事人。その辺にいるデブ。
／::::::::::::::::::::::::::::::::::＼ 仕事人とカッコつけたＨＮでさっそうと２ｃｈにデビュー
|:::::::::::|＿|＿|＿|＿|＿| 競売にて駅近の店舗住宅を市場価格と変わらない金額で落札。
|＿|＿ノ∪ ／ '' '' ＼ヽ １番抵当やら２番抵当など知ったかぶりをする。
|::（ 6 `ヽ ____''~ ） ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
|ﾉ （∵ ∪ （ o o）∴） ＜ゴミ処分代を請求する！
| < ∵ ３ ∵> ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
／＼ └ ＿＿_ ノ 馬鹿なことばかり言いいい加減自分で愚かだと気付き
.＼＼U ＿＿＿ノ＼ ＨＮを愚民に変更した社会の底辺を突き抜けたような究極の廃人である。
＼＼＿＿＿＿） ヽ
ところがド素人もいいとこのＤＱＮ
しかし自分が馬鹿で愚かで愚民とＨＮを変更したところはなかなか謙虚である
要は馬鹿は競売に手を出すなってこと
今や加熱しすぎて一般市場より高い競売物件に手を出せば手間ばかりかかり儲からないってこと
一般市場の任売投売りのほうが全然安く、明渡しの苦労もないという現実を知った方がよい
結局仕事人＝愚民は…
２ちゃんねる 要注意人物ファイルＮＯ.110 「仕事人=愚民」
＿＿＿__
／:::::::::::::::::::::::＼ 年齢49歳。自称仕事人。その辺にいるデブ。
／::::::::::::::::::::::::::::::::::＼ 仕事人とカッコつけたＨＮでさっそうと２ｃｈにデビュー
|:::::::::::|＿|＿|＿|＿|＿| 競売にて駅近の店舗住宅を市場価格と変わらない金額で落札。
|＿|＿ノ∪ ／ '' '' ＼ヽ １番抵当やら２番抵当など知ったかぶりをする。
|::（ 6 `ヽ ____''~ ） ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
|ﾉ （∵ ∪ （ o o）∴） ＜ゴミ処分代を請求する！
| < ∵ ３ ∵> ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
／＼ └ ＿＿_ ノ 馬鹿なことばかり言いいい加減自分で愚かだと気付き
.＼＼U ＿＿＿ノ＼ ＨＮを愚民に変更した社会の底辺を突き抜けたような究極の廃人である。
＼＼＿＿＿＿） ヽ
こっちにもかなり香ばしいのが涌いてる。
マンションの滞納管理費をしらばっくれようとか、占有者に生活保護受けさせようとか妄想競落人が多くて。
漏れも素人というかリーマンの資産作りにやってるけど、こんな書き込みを見てお気楽に入札してくると 「仕事人=愚民」みたいのが増えちまうんだろうなあ。
◆ ◆ 競売物件の利口な買い方おしえて ◆ ◆
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1047376312/
マンションの滞納管理費をしらばっくれようとか、占有者に生活保護受けさせようとか妄想競落人が多くて。
漏れも素人というかリーマンの資産作りにやってるけど、こんな書き込みを見てお気楽に入札してくると 「仕事人=愚民」みたいのが増えちまうんだろうなあ。
◆ ◆ 競売物件の利口な買い方おしえて ◆ ◆
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1047376312/
×入札してくると
○入札してくる
コーヒーでも飲んで目を覚まして気合入れて仕事しよう。
○入札してくる
コーヒーでも飲んで目を覚まして気合入れて仕事しよう。
>>8
そういうバカな素人がバカみたいな金額で入札してんだろ。迷惑なはなし
そういうバカな素人がバカみたいな金額で入札してんだろ。迷惑なはなし
11 ：名無し不動さん：04/10/12 14:30:01 ID:L4iVJJZf
>>8
「愚民=仕事人」は、↓スレの「仕掛人」と思っているのは折れだけじゃないはず。
◆ ◆ 競売物件の利口な買い方おしえて ◆ ◆
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1047376312/
「愚民=仕事人」は、↓スレの「仕掛人」と思っているのは折れだけじゃないはず。
◆ ◆ 競売物件の利口な買い方おしえて ◆ ◆
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1047376312/
>>11
『奥さん』が出てくるあたりがなんかね。
ただ、そのスレでは仕掛け人よりも仕掛け人に答えている香具師の方に妄想君が居るんだよな。
ただ、そのスレの>>487
仕掛人 ：04/10/06 22:50:04 ID:dsI1gnTF
前の所有者への買戻し請求権の登記だから競売で買ってしまった貴方には無関係
死んでる登記。過去の価格で買い戻してもらえれば、儲かる。抹消しないのなら、
買い取ってくれと迫ったほうが徳です。素人なら言いたい事言ってやればよい。
競売で仕入れた物件かどうかは、登記簿（閉鎖登記簿も）閲覧すれば判ります。
ってなんか引っかかる。
『奥さん』が出てくるあたりがなんかね。
ただ、そのスレでは仕掛け人よりも仕掛け人に答えている香具師の方に妄想君が居るんだよな。
ただ、そのスレの>>487
仕掛人 ：04/10/06 22:50:04 ID:dsI1gnTF
前の所有者への買戻し請求権の登記だから競売で買ってしまった貴方には無関係
死んでる登記。過去の価格で買い戻してもらえれば、儲かる。抹消しないのなら、
買い取ってくれと迫ったほうが徳です。素人なら言いたい事言ってやればよい。
競売で仕入れた物件かどうかは、登記簿（閉鎖登記簿も）閲覧すれば判ります。
ってなんか引っかかる。
間違いないな
改行の仕方もソクーリだ
過去の価格で買い戻して…なんて妄想はゴミ代を請求に繋がるｗ
ド素人で落札して、２ｃｈで相談してる大馬鹿いがいの何者でもない
プロから見たら笑うどころか
痛い
改行の仕方もソクーリだ
過去の価格で買い戻して…なんて妄想はゴミ代を請求に繋がるｗ
ド素人で落札して、２ｃｈで相談してる大馬鹿いがいの何者でもない
プロから見たら笑うどころか
痛い
14 ：こんどこそ痩せるぞ＠デブ：04/10/12 20:31:55 ID:wK2tYztB
リーマンの折れが聞くのもどうかと思うけど、皆さん業者の方ですか？
愚民=仕事人=仕掛人はシローがと思うんだけど、他の住人は？。
愚民=仕事人=仕掛人はシローがと思うんだけど、他の住人は？。
リーマンの競売参加者です。まだ一勝四敗です。よろしくう
16 ：愚民：04/10/12 22:09:16 ID:D9Rn8a6x
こんばんは。９９５さん、ありがとう。この文章で合意書は取ってあります。
ただ、奥さんの全所有物であるとの文言はいれなかった。旦那とは電話で奥さん
の納得した事と同じでイイと確認は取ってある。粗大ゴミの所有権放棄と取って
から、ゴミ処分代請求は変ですが、親戚の人がかたずけると、約束してくれたの
で、もうちょと様子をみます。落札価格は２番札（不動産競売業者）
と１５万円の違いでした。この業者はたぶん買主がいたから、高値で入札したの
かも知れない。残金は指定口座へ入金済みですが、納付手続の予定日はまだです。
プロがいるようで、勉強になりました。
ただ、奥さんの全所有物であるとの文言はいれなかった。旦那とは電話で奥さん
の納得した事と同じでイイと確認は取ってある。粗大ゴミの所有権放棄と取って
から、ゴミ処分代請求は変ですが、親戚の人がかたずけると、約束してくれたの
で、もうちょと様子をみます。落札価格は２番札（不動産競売業者）
と１５万円の違いでした。この業者はたぶん買主がいたから、高値で入札したの
かも知れない。残金は指定口座へ入金済みですが、納付手続の予定日はまだです。
プロがいるようで、勉強になりました。
17 ：名無し不動さん：04/10/12 22:15:05 ID:lBprPNN9
18 ：愚民：04/10/12 22:38:41 ID:D9Rn8a6x
駅近なので、貸し店舗にするつもり。総額か？約２千万円だが、売り物が
出ない場所なので買いたかった。地元不動産屋に聞くと相場だね安くはない
と、言われた。地価は底値圏に入った気がするが、どうなんでしょうね、、、
出ない場所なので買いたかった。地元不動産屋に聞くと相場だね安くはない
と、言われた。地価は底値圏に入った気がするが、どうなんでしょうね、、、
>>17
地方なんで数百万単位。売り捌いてはいないです。不動産屋じゃないのに売り捌いたらまずいでしょ。貸してもそれなりの利回りがありそうな物件を狙ってます。
地方なんで数百万単位。売り捌いてはいないです。不動産屋じゃないのに売り捌いたらまずいでしょ。貸してもそれなりの利回りがありそうな物件を狙ってます。
20 ：愚民：04/10/13 07:02:44 ID:YrEHLDJ0
おはよう 上げておきます。経験者の書き込みよろしく
>>18
二千万も使ったのなら月に２０万は家賃収入無いと馬鹿馬鹿しいね。地元不動産屋から賃料相場は聞いてると思うけど、どんな感じ。ウチは田舎だからよく分かんないけど店子って簡単に見つかりそう？
二千万も使ったのなら月に２０万は家賃収入無いと馬鹿馬鹿しいね。地元不動産屋から賃料相場は聞いてると思うけど、どんな感じ。ウチは田舎だからよく分かんないけど店子って簡単に見つかりそう？
22 ：名無し不動さん：04/10/13 10:06:40 ID:pYHH7pjt
駅前でも空き店舗をよく見かけるから、20万円は難しいんじゃないか。
オレなら2千万の物件なら25万/月、10年の計画が立てられなければパスする。
オレなら2千万の物件なら25万/月、10年の計画が立てられなければパスする。
うーん、何処の駅前なんだか知らんけどお店は面倒臭そうだな。漏れみたいな素人はパス。
本業で商売人を相手にしてるんで踏み倒したりするヤツが多いから、副業でも不安定な方とお付き合いというのは矢田氏。
漏れは田舎の素人なんであからさまにオイシイのにしか手を出したくない。
本業で商売人を相手にしてるんで踏み倒したりするヤツが多いから、副業でも不安定な方とお付き合いというのは矢田氏。
漏れは田舎の素人なんであからさまにオイシイのにしか手を出したくない。
/ヽ /ヽ
/ ヽ / ヽ 愚民
/ ヽ＿＿/ ヽ
┏┓ ┏━━┓ ／ ＼ .┏━┓
┏┛┗┓┃┏┓┃ / ＼ ／ | .┃ ┃
┗┓┏┛┃┗┛┃┏━| ＞ ＜ |━┓┃ ┃
┏┛┗┓┃┏┓┃┃ |. （__人__） | ┃┃ ┃
┗┓┏┛┗┛┃┃┗━ヽ ＼／ / ━┛┗━┛
┃┃ ┃┃ ／ ＼ ┏━┓
┗┛ ┗┛ / ￣￣ヽ /￣ ヽ .┗━┛
.ヽ＿＿＿＿＿＿＿／ ＼＿＿/
[[二二二二二二二二二二二二二二二二
/ ヽ / ヽ 愚民
/ ヽ＿＿/ ヽ
┏┓ ┏━━┓ ／ ＼ .┏━┓
┏┛┗┓┃┏┓┃ / ＼ ／ | .┃ ┃
┗┓┏┛┃┗┛┃┏━| ＞ ＜ |━┓┃ ┃
┏┛┗┓┃┏┓┃┃ |. （__人__） | ┃┃ ┃
┗┓┏┛┗┛┃┃┗━ヽ ＼／ / ━┛┗━┛
┃┃ ┃┃ ／ ＼ ┏━┓
┗┛ ┗┛ / ￣￣ヽ /￣ ヽ .┗━┛
.ヽ＿＿＿＿＿＿＿／ ＼＿＿/
[[二二二二二二二二二二二二二二二二
25 ：名無し不動さん：04/10/13 19:09:57 ID:N31nbIw5
>>愚民
飲食は難しいんじゃないかな。駅前再開発計画でもあればいいんだか商売となると風評と縁起を気にする。
愚民が落札した物件が経営者に「不吉な物件」と写らなければいいんだが・・・。
>>23
懸命だと思います、「君子危うきに近寄らず」です。競売はゲームです。
愚民はちょっと必死すぎます。っていうか余裕なさ過ぎ・・。
飲食は難しいんじゃないかな。駅前再開発計画でもあればいいんだか商売となると風評と縁起を気にする。
愚民が落札した物件が経営者に「不吉な物件」と写らなければいいんだが・・・。
>>23
懸命だと思います、「君子危うきに近寄らず」です。競売はゲームです。
愚民はちょっと必死すぎます。っていうか余裕なさ過ぎ・・。
お店関係は難しい。『不吉』かどうかというより、客の入らない物件って、ホントに何をやっても駄目な物件ってあるんだよね。五年間で同じ物件の保証金を二回差し押さえたことあるよ。
27 ：愚民：04/10/13 21:44:28 ID:6SSYABlf
いろいろご意見下さいまして、ありがとう。駅前ロータリーの買収は進んでいます
整備工事完了迄は数年かかりそうだが私から見ると立地が魅力なので高値買いに
なってしまった。この物件が競売になったのは経営者の女遊びが原因、夫婦仲が
悪くなれば商売が上手くいく訳ない。家賃相場の２割安で貸すつもり、テナント
は心配していない。借金していないので、短期で回収するつもりはありません。
整備工事完了迄は数年かかりそうだが私から見ると立地が魅力なので高値買いに
なってしまった。この物件が競売になったのは経営者の女遊びが原因、夫婦仲が
悪くなれば商売が上手くいく訳ない。家賃相場の２割安で貸すつもり、テナント
は心配していない。借金していないので、短期で回収するつもりはありません。
28 ：名無し不動さん：04/10/13 22:36:49 ID:2kqxC9bf
29 ：25：04/10/13 22:42:26 ID:N31nbIw5
どうも愚民にエサを与えたヨーダｗ
まあいいんじゃない。ダイエーも再生機構に頼むみたいだし、楽天は田尾だし。
31 ：愚民：04/10/14 00:25:43 ID:5pXSjlN3
餌いただいたよ。ゴミ処分で親戚の者を引っ張り出す方法を考えついた。倒れた
債務者相手にしたって、何も実行できないゴミ人間だときずいたよ。
皆さんも実体験 話してみないか。よろしく
債務者相手にしたって、何も実行できないゴミ人間だときずいたよ。
皆さんも実体験 話してみないか。よろしく
>>31
その設備を使って商店やればいいんじゃないの？
その設備を使って商店やればいいんじゃないの？
大丈夫かい?登場人物が多くなる分だけトラブルも増える可能性が高いぞ。
34 ：名無し不動さん：04/10/14 03:41:37 ID:W41f2XFn
落札最低単位って、１０００円？
一円単位
36 ：25：04/10/14 08:22:37 ID:1bh6p4On
37 ：愚民：04/10/14 09:22:24 ID:neLf2laW
登場人物は増えたほうが交渉が楽？なんですよ実は… 実家の後継ぎ兄貴は公務員
と判った。職場も見てきた，，，電話での話は録音しておいた。
皆さんならどんな方法で追い込みますか？よろしく
と判った。職場も見てきた，，，電話での話は録音しておいた。
皆さんならどんな方法で追い込みますか？よろしく
愚民は本業何？
なんか自営でもしてるのか？
何してるの？
なんか自営でもしてるのか？
何してるの？
>>37
危ういなあ。追い込む相手を間違うなよ。
危ういなあ。追い込む相手を間違うなよ。
ていうか追い込んじゃいけない相手を追い込む気になってないか？
41 ：名無し不動さん：04/10/14 10:06:00 ID:/nZAm+oW
残動産がなくなるのが先か、愚民がシャバからいなくなるのが先か。
電話の話を録音しておいたとかいうあたりがさ、なんていうか、もうまともな交渉じゃない気がするよ。
漏れは残置物を合法的に処分できれば少々金かかってもしょうがない、その分も予め計算して（つまりは入札金額を安くして）入札する、と考えるヘタレなんで１勝４敗なんだけど・・・
大丈夫か？愚民。
漏れは残置物を合法的に処分できれば少々金かかってもしょうがない、その分も予め計算して（つまりは入札金額を安くして）入札する、と考えるヘタレなんで１勝４敗なんだけど・・・
大丈夫か？愚民。
間違えた>>42は8
>42
その考え方が普通だよ。ヘタレじゃない。
いくら需要がありそうだからって市場価格と変わらない金額で落札した愚民は負け組。
その考え方が普通だよ。ヘタレじゃない。
いくら需要がありそうだからって市場価格と変わらない金額で落札した愚民は負け組。
追い込むって？
愚民って頭オカシイな
馬鹿なのか？
交渉事を勝手に自分で追い込むって考えてるのか？
日本は法治国家だから追い込む強制力は裁判所や警察以外にはないんだぞ
高く買いすぎたのは自分が馬鹿なだけなんだから、債務者にあてるのは筋違い
登場人物が増えたら楽って本気？
債務者以外では全て善意の第三者だから関係ねえだろうよ
行き過ぎると兄貴に弁護士の友達でもいたらお前が損害賠償とられるぞ
愚民って頭オカシイな
馬鹿なのか？
交渉事を勝手に自分で追い込むって考えてるのか？
日本は法治国家だから追い込む強制力は裁判所や警察以外にはないんだぞ
高く買いすぎたのは自分が馬鹿なだけなんだから、債務者にあてるのは筋違い
登場人物が増えたら楽って本気？
債務者以外では全て善意の第三者だから関係ねえだろうよ
行き過ぎると兄貴に弁護士の友達でもいたらお前が損害賠償とられるぞ
ﾘｽｸ承知で「追い込み」かける時もある
自分がﾔﾊﾞｲ時ね～ （ｗ
自分がﾔﾊﾞｲ時ね～ （ｗ
47 ：愚民：04/10/14 22:26:19 ID:KWi8HLxN
責任能力のある親族の保証を取る。かたずけますと、約束させる方法を考えているのですが
兄貴は法的に責任のない第３者だが、債務者側の代理人にして引き込む方法
無関係の状態で約束をとったって効力はない。違法な追い込みではバカ丸出し
技とは言えない。法律論は実戦には役にたたない。体験者いないかな？
兄貴は法的に責任のない第３者だが、債務者側の代理人にして引き込む方法
無関係の状態で約束をとったって効力はない。違法な追い込みではバカ丸出し
技とは言えない。法律論は実戦には役にたたない。体験者いないかな？
48 ：25=995：04/10/14 23:29:57 ID:wLXoWQ0G
>>47
お前の寝言が一番役に立つ、是非実践してくれよw
お前の寝言が一番役に立つ、是非実践してくれよw
49 ：愚民：04/10/14 23:54:03 ID:KWi8HLxN
喧嘩腰 つまらない。 体験者はいないようだ。もう書き込み止めます
さようなら
さようなら
由緒ある本ｽﾚの皆様こんばんわ
遅くなりましたが、新ｽﾚおめでとうございます
私、8さんの言う香ばしい者ですw
管理費や保護費のね
私達競売屋は、交渉相手の拒否をいかにくずすかが
ﾋﾞｼﾞﾈｽです
それが競売の場合は長期賃借権の占有だったり
任売の場合は債権者だったりするわけです
まあ、子供の使いしかできない8さんには
理解できないのも無理ないかなw
あなたに送る言葉は生兵法は怪我のもとw
とことん付き合ってあげるから初心者ｽﾚにおいでw
もう逃げるなよw
本ｽﾚの皆さんもｶｯﾍﾟいじめを楽しんでくださいねw
遅くなりましたが、新ｽﾚおめでとうございます
私、8さんの言う香ばしい者ですw
管理費や保護費のね
私達競売屋は、交渉相手の拒否をいかにくずすかが
ﾋﾞｼﾞﾈｽです
それが競売の場合は長期賃借権の占有だったり
任売の場合は債権者だったりするわけです
まあ、子供の使いしかできない8さんには
理解できないのも無理ないかなw
あなたに送る言葉は生兵法は怪我のもとw
とことん付き合ってあげるから初心者ｽﾚにおいでw
もう逃げるなよw
本ｽﾚの皆さんもｶｯﾍﾟいじめを楽しんでくださいねw
49さん
あなたも見にきてください
自分で自分にﾚｽする分裂性の、あほあほさんを
いじる￥をねw
あなたも見にきてください
自分で自分にﾚｽする分裂性の、あほあほさんを
いじる￥をねw
>>47
なんか言ってることめちゃくちゃ。
>責任能力のある親族の保証を取る。かたずけますと、約束させる方法を考えているのですが
>兄貴は法的に責任のない第３者だが、債務者側の代理人にして引き込む方法
フンフン、それで?
>無関係の状態で約束をとったって効力はない。違法な追い込みではバカ丸出し
>技とは言えない。
関係のある状態で約束をとると、合法的に。言い換えると合法的な契約を結びたいということだね。
>法律論は実戦には役にたたない。体験者いないかな？
ええ?合法的な契約を目指していたのに法に拠らずと?
>>50
出たな、香ばしい競売屋(?)
で、何を言いたいのか分からんのだが、何かを自慢したいの?
なんか言ってることめちゃくちゃ。
>責任能力のある親族の保証を取る。かたずけますと、約束させる方法を考えているのですが
>兄貴は法的に責任のない第３者だが、債務者側の代理人にして引き込む方法
フンフン、それで?
>無関係の状態で約束をとったって効力はない。違法な追い込みではバカ丸出し
>技とは言えない。
関係のある状態で約束をとると、合法的に。言い換えると合法的な契約を結びたいということだね。
>法律論は実戦には役にたたない。体験者いないかな？
ええ?合法的な契約を目指していたのに法に拠らずと?
>>50
出たな、香ばしい競売屋(?)
で、何を言いたいのか分からんのだが、何かを自慢したいの?
53 ：名無し不動さん：04/10/15 03:08:42 ID:8MXJBg0s
次順位の確認とかできるサイトありますか？
>>53
情報はお金かかるよ。
情報はお金かかるよ。
>50
なんか香ばしいな
なんか香ばしいな
56 ：名無し不動さん：04/10/15 12:52:41 ID:VGYCDEvC
占有者に対しては、短期集中の暴力で解決しています。
用心したり、対策練ったり又は仕立てに出るから、
金を請求されたりして長引くんです。
最高価買受け人になった直後に、ボコボコにすれば
直ぐに解決しますよ。
残った荷物は、その夕方にはリサイクル屋に
引き取ってもらっています。
相手は、占有者ですから法律もクソもないです。
ボコボコにしても、金がないから裁判になりません。
バックが出てくれば、それ以上のバックを手配します。
用心したり、対策練ったり又は仕立てに出るから、
金を請求されたりして長引くんです。
最高価買受け人になった直後に、ボコボコにすれば
直ぐに解決しますよ。
残った荷物は、その夕方にはリサイクル屋に
引き取ってもらっています。
相手は、占有者ですから法律もクソもないです。
ボコボコにしても、金がないから裁判になりません。
バックが出てくれば、それ以上のバックを手配します。
57 ：名無し不動さん：04/10/15 13:06:55 ID:Iu5lYOHM
都市計画道路予定地あり 土地面積に私道負担等
ってどうなんでしょうかね？
ってどうなんでしょうかね？
煽りでなくそのレベルの質問する人はやめといたほうがいいでしょう
59 ：名無し不動さん：04/10/15 17:31:49 ID:VGYCDEvC
60 ：名無し不動さん：04/10/15 17:40:44 ID:Iu5lYOHM
説明も何もそのまんまじゃん。
都市計画道路の予定がある土地。
土地面積に私道の負担がある。
さらっと説明するとこうなるが？
都市計画道路の予定がある土地。
土地面積に私道の負担がある。
さらっと説明するとこうなるが？
62 ：名無し不動さん：04/10/15 18:07:50 ID:Iu5lYOHM
あー、てか、
評価は下がるのかなとかそう言うことを聞きたいのですが。
てか、行間読めって感じ？
評価は下がるのかなとかそう言うことを聞きたいのですが。
てか、行間読めって感じ？
ケースバイケースで評価に関係しない場合もあるが基本的には下がることが多い罠
てか、スレの雰囲気読めって感じ?
てか、スレの雰囲気読めって感じ?
64 ：名無し不動さん：04/10/15 18:15:57 ID:Iu5lYOHM
ありがとさーーん
でした～
でした～
65 ：名無し不動さん：04/10/15 21:36:40 ID:nEar5eKy
その占有者は所有者ではない者ですか＞５６ 下手にでれば舐められます。
>65＝愚民
舐められても全然かまわないけど。
愚民出てくるなよ
お前は馬鹿なんだから
お前は馬鹿なんだから
69 ：名無し不動さん：04/10/17 23:34:08 ID:XxbA5th2
>>57
みなさん、せっかくのスレなんだしきちんと答えてあげましょうよ。
計画道路予定地
まずは物件がどのくらい計画に入っているのか調べます。
次に事業決定か計画決定か調べましょう。
評価書等に書いてあるときもあるけど、役所に聞くと、
積極的にやろうとしてるのか、そうでないかがわかります。
私道負担は、二項道路がらみだろうから、現地へいって測
ってしまうのが一番かな。高い買い物なんだから、労は惜しまず。
あと、公図をみればわかるけど、筆分かれしてなくて、大幅に有効地積
がへってるときもあるから注意。
計画道路に関しては、自分が使うなら、そんなには気にしないでいいけど、転売
時はすこし価格がさがることを見越したほうがよいでしょう。
私道負担は、負担する面積を（計算上）土地価格にいれないで考える。
っことですか。
普通の物件なら業者が懇切丁寧に説明するけど、競売は自己責任だから、
不動産にあまり精通してない人は注意深く、ですね。
なんか答えになってないか。もうちっと質問詳しくしてくれるとなー。。
みなさん、せっかくのスレなんだしきちんと答えてあげましょうよ。
計画道路予定地
まずは物件がどのくらい計画に入っているのか調べます。
次に事業決定か計画決定か調べましょう。
評価書等に書いてあるときもあるけど、役所に聞くと、
積極的にやろうとしてるのか、そうでないかがわかります。
私道負担は、二項道路がらみだろうから、現地へいって測
ってしまうのが一番かな。高い買い物なんだから、労は惜しまず。
あと、公図をみればわかるけど、筆分かれしてなくて、大幅に有効地積
がへってるときもあるから注意。
計画道路に関しては、自分が使うなら、そんなには気にしないでいいけど、転売
時はすこし価格がさがることを見越したほうがよいでしょう。
私道負担は、負担する面積を（計算上）土地価格にいれないで考える。
っことですか。
普通の物件なら業者が懇切丁寧に説明するけど、競売は自己責任だから、
不動産にあまり精通してない人は注意深く、ですね。
なんか答えになってないか。もうちっと質問詳しくしてくれるとなー。。
70 ：名無し不動さん：04/10/18 09:52:34 ID:fQMdTj3t
商業地なら道路拡幅されると容積率が上がるので、お得になることもある。
ただ計画道路は30年ぐらい計画のままってことがよくあるからそれまで現状の建物を使わないとならない。
計画中の土地はS造2Fまでしか建てられないからね。
コンビニの定期借家しかできない。
ただ計画道路は30年ぐらい計画のままってことがよくあるからそれまで現状の建物を使わないとならない。
計画中の土地はS造2Fまでしか建てられないからね。
コンビニの定期借家しかできない。
71 ：名無し不動さん：04/10/18 21:32:09 ID:7xfj+KrF
閲覧はビットかアットホーム利用ですか？皆さん
裁判所からの電子オンライン化はいずれなされるんでしょうか？
裁判所からの電子オンライン化はいずれなされるんでしょうか？
>>71
ビットなんてまだまだな田舎なんでアットホームを利用してます。でも、結局は閲覧に行ってます。職場から1kmくらいで裁判所なんで。
ビットなんてまだまだな田舎なんでアットホームを利用してます。でも、結局は閲覧に行ってます。職場から1kmくらいで裁判所なんで。
73 ：名無し不動さん：04/10/20 21:38:33 ID:Iuy1FBv3
8億近くの最低価格で「敷地利用権不明」って、、
どんな評価だ。
どんな評価だ。
誰か落札して詳細報告キボン
76 ：名無し不動さん：04/10/21 21:41:10 ID:aspE71jI
>72
さん有難うございます。
電子オンライン化はまだ先みたいですね
１キロの距離はうらやましい限りです
さん有難うございます。
電子オンライン化はまだ先みたいですね
１キロの距離はうらやましい限りです
広尾ガーデンヒルズｷﾀｰ どうせ取り下げだろうけど。
追い出し屋Ｇ ＡＧＥ
79 ：名無し不動さん：04/10/22 00:46:25 ID:50E2SjR3
しかし競売代行業者って儲かってるのかね？
強制執行で最低100万。当社の交渉次第で・・・。
ってどこの阿呆が引っかかるのでしょうか？
強制執行で最低100万。当社の交渉次第で・・・。
ってどこの阿呆が引っかかるのでしょうか？
本日、残置物を全て買い取るということで占有者と合意に至りました。近々、合意書を取り交わし、送金する予定です。
やっぱり、金で片をつけるのが楽です。
やっぱり、金で片をつけるのが楽です。
81 ：名無し不動さん：04/10/23 00:10:12 ID:yxhKavFQ
@ホーム倶○部って安易な名前の不動産！HPダセーよ！プロに製作依頼しろｗ
ビルダーで製作？一応＠って事はネット主体の不動産屋だろｗセコイナーｗ金かけろヨ～ｗ必要経費だろ～
１０分で出来そうなindexは笑ったよｗ素人レベル以下だよ、センス無さすぎ～ｗ
お前のところは気軽に相談できないし、最悪な営業だよ！
客を客と見ない態度、会社の苦労を客に持ち込むな！ボケ、死ね。
仕事なんだから当たり前だろ！こっちは住むんだよ！
この不動産屋には相談しないほうが良いよ、お前のところのやり取り全て録音してあるよ。
証拠としてｗ 不動産を選ぶときは営業マンの人柄を見ることを覚えとけ！
ビルダーで製作？一応＠って事はネット主体の不動産屋だろｗセコイナーｗ金かけろヨ～ｗ必要経費だろ～
１０分で出来そうなindexは笑ったよｗ素人レベル以下だよ、センス無さすぎ～ｗ
お前のところは気軽に相談できないし、最悪な営業だよ！
客を客と見ない態度、会社の苦労を客に持ち込むな！ボケ、死ね。
仕事なんだから当たり前だろ！こっちは住むんだよ！
この不動産屋には相談しないほうが良いよ、お前のところのやり取り全て録音してあるよ。
証拠としてｗ 不動産を選ぶときは営業マンの人柄を見ることを覚えとけ！
82 ：名無し不動さん：04/10/23 19:52:22 ID:nKqRmM8k
>8 乙！
できれば残置物と買取額を教えてもらいたい。
私の場合、12年前のエアコンが5台もあって、1台10万で買ってほしいと言ってきたので
突っぱねた。3部屋をぶち抜いて大型エアコンを入れる予定なので残置エアコンいらな
いんだけど・・。
強制執行の時ってエアコンはどうするの？、現地保管？取り外して倉庫に保管？
できれば残置物と買取額を教えてもらいたい。
私の場合、12年前のエアコンが5台もあって、1台10万で買ってほしいと言ってきたので
突っぱねた。3部屋をぶち抜いて大型エアコンを入れる予定なので残置エアコンいらな
いんだけど・・。
強制執行の時ってエアコンはどうするの？、現地保管？取り外して倉庫に保管？
残置物は廃車が三台にもろもろの家財道具。家財道具の処分はともかく、廃車の処分には前所有者の協力も得るということで。全て込みで30万。払い過ぎの気もしたけど本人が塀の中に居るんで色々と
昨日から物件の中に入って調査を始めたんだけど、やっぱりアムウエイグッズがあった。あと、押入れの奥の小さい紙袋を開けたらバイブが出てきた。そういやあここの奥さんって・・・・
ハッ、イカンイカン
ハッ、イカンイカン
マルチも多いけど宗教関係も多いよね。
創価の人の物件でっかい仏壇の処分に悩む。。
創価の人の物件でっかい仏壇の処分に悩む。。
86 ：82：04/10/25 11:03:26 ID:y9vHM2c6
>>86
廃車は競売の妨害を企図したらしくて完全な廃車。知り合いの業者に全部で５万でお願い、ってことで処分してもらうつもり。
アルミホイールが何故か四台分あるよ、って言ったらすぐに取り掛かるだって。この地域はこれから冬のタイヤに履き替える季節なんで中古のアルミホイールってそこそこの値段になるらしい。タダで手に入る物がお金になる業者って羨ましいね。
本当は強制執行をやってみたかったんですわ。占有者は公営の別荘の中に居る状態での占有なので、おそらく現場保管での執行だからそれほど金もかからないだろうし。ただ、こういう交渉の王道はやはり双方の合意。
しかも、塀の中と外の交渉なんで全て官が検閲済み。こういう状況での交渉も珍しいんでいいかな。
で、奥さんなんだけど、かなりの美人らしいのだ。なんで知ってるかというと、周囲の暇な爺さん婆さんが教えてくれたあ。
「女優さんのような」とか「とびきり」って形容される奥さんってどんなんだろう?と、想像を逞しくしてるところにバイブ!透明のシリコンゴムの中にゴリゴリしたプラのボールが入っていてグイングイんとエゲツナイ動きをしています!
妄想はその程度にして片付けてたら、子供の成長の記録とか雛人形とか出てきて・・・。奥さんに届けた方がいいかな?
廃車は競売の妨害を企図したらしくて完全な廃車。知り合いの業者に全部で５万でお願い、ってことで処分してもらうつもり。
アルミホイールが何故か四台分あるよ、って言ったらすぐに取り掛かるだって。この地域はこれから冬のタイヤに履き替える季節なんで中古のアルミホイールってそこそこの値段になるらしい。タダで手に入る物がお金になる業者って羨ましいね。
本当は強制執行をやってみたかったんですわ。占有者は公営の別荘の中に居る状態での占有なので、おそらく現場保管での執行だからそれほど金もかからないだろうし。ただ、こういう交渉の王道はやはり双方の合意。
しかも、塀の中と外の交渉なんで全て官が検閲済み。こういう状況での交渉も珍しいんでいいかな。
で、奥さんなんだけど、かなりの美人らしいのだ。なんで知ってるかというと、周囲の暇な爺さん婆さんが教えてくれたあ。
「女優さんのような」とか「とびきり」って形容される奥さんってどんなんだろう?と、想像を逞しくしてるところにバイブ!透明のシリコンゴムの中にゴリゴリしたプラのボールが入っていてグイングイんとエゲツナイ動きをしています!
妄想はその程度にして片付けてたら、子供の成長の記録とか雛人形とか出てきて・・・。奥さんに届けた方がいいかな?
88 ：名無し不動さん：04/10/25 17:58:53 ID:yeaYhymK
落札した物件に行って、入居者（債務者）にご通告。
お父ちゃんがっくりした様子でご愁傷様。
「娘が高校卒業する来春まで何とか・・」と言っていたけどそうはいってらんない。
５０マソの予定を１００マソ出してあげて、速攻出て行って貰った。
でも娘は漏れに「就職できませんか？」と密かに耳打ちしてきた。漏れは速攻ＯＫ！
取りあえず内定だね。
お父ちゃんがっくりした様子でご愁傷様。
「娘が高校卒業する来春まで何とか・・」と言っていたけどそうはいってらんない。
５０マソの予定を１００マソ出してあげて、速攻出て行って貰った。
でも娘は漏れに「就職できませんか？」と密かに耳打ちしてきた。漏れは速攻ＯＫ！
取りあえず内定だね。
>>88
太っ腹だな～。動かす額の桁が違うんだろね
太っ腹だな～。動かす額の桁が違うんだろね
90 ：88 ◆D24s65nhoU ：04/10/25 18:13:10 ID:???
>>89
んな～ことはない。吹けば潰れる湿気た不動産屋のせがれに過ぎない。
丁度、事務の人が欲しくて、来春事務所を引っ越すから丁度良かった。
素性も判っているし、茶髪でもない真面目そうな子だしね。
最近は素人が増えて落ちにくいね。閲覧室で俺が日本インターフェイスの
情報誌を持ち込んでいると、持っていこうとするジジイがたまにいる。あれには
ムカツク。それから新聞広告持ってきて「この物件ないの？」なんて聞くな。
閲覧開始日を見ろよ・・・・それに物件番号を忘れて「え～と、あそこ付近のなんだけど」
なんて聞くなよ。
んな～ことはない。吹けば潰れる湿気た不動産屋のせがれに過ぎない。
丁度、事務の人が欲しくて、来春事務所を引っ越すから丁度良かった。
素性も判っているし、茶髪でもない真面目そうな子だしね。
最近は素人が増えて落ちにくいね。閲覧室で俺が日本インターフェイスの
情報誌を持ち込んでいると、持っていこうとするジジイがたまにいる。あれには
ムカツク。それから新聞広告持ってきて「この物件ないの？」なんて聞くな。
閲覧開始日を見ろよ・・・・それに物件番号を忘れて「え～と、あそこ付近のなんだけど」
なんて聞くなよ。
91 ：88 ◆D24s65nhoU ：04/10/25 18:14:08 ID:???
任売のほうに行きたいけどノウハウがないし
>>90
というより、最低売却価額以下で入札している方が毎月かなりの数居るんですけど。
というより、最低売却価額以下で入札している方が毎月かなりの数居るんですけど。
93 ：88 ◆D24s65nhoU ：04/10/25 18:24:15 ID:???
笑ったのが、「接道義務がないから再建不可」の土地をで落とした親父がいたのよ。
開札発表でそのオッサン（素人）がニコニコしていたので、たまたま隣にいた俺が
「余程、そこの土地が欲しかったんですね」と言ったら「直ぐに家を建てて引っ越すのよ。
相場よりも少し安く買えたから（相場６０マソ前後を ５０マソぐらい）良かったよ」だって。
俺が「え？その土地は再建不可ですよ。ちゃんと物件概要読んだの？」と言ったら顔が
サーと青くなって「ちょっとこれ取り消します！」と叫ぶオッサン。遅いよ。保証金放棄しな。
開札発表でそのオッサン（素人）がニコニコしていたので、たまたま隣にいた俺が
「余程、そこの土地が欲しかったんですね」と言ったら「直ぐに家を建てて引っ越すのよ。
相場よりも少し安く買えたから（相場６０マソ前後を ５０マソぐらい）良かったよ」だって。
俺が「え？その土地は再建不可ですよ。ちゃんと物件概要読んだの？」と言ったら顔が
サーと青くなって「ちょっとこれ取り消します！」と叫ぶオッサン。遅いよ。保証金放棄しな。
94 ：88 ◆D24s65nhoU ：04/10/25 18:26:24 ID:???
>>92
「入札数○×件。うち無効は○件。保証金欄と入札額欄があべこべです」とかもいるよね
「入札数○×件。うち無効は○件。保証金欄と入札額欄があべこべです」とかもいるよね
95 ：82：04/10/25 20:04:21 ID:y9vHM2c6
>>8
何となくすごそうな物件ですね。
俺の場合、地味な家族が占有してるのでムフフなサプライズは期待できないと思います。
現在交渉を試みていますが、エアコンを50万で買えとか、引越しに100万必要とかアホな
こと行ってるのでもう少し話し合ってみて強制執行をする予定。
>>88
素人が増えて困ってるのは俺のような素人も同じです。
業者相手なら、入札額が読めるんですけど、素人参加だとサッパリわかりません。
今年、2回続けて次順位だったので、今度こそはリベンジと思い安全値を入れたらダットツの
価格で落札・・何でやねん。
今年になって、ちょっと小奇麗な物件は必ずと言っていいほど素人が落札しています。
何となくすごそうな物件ですね。
俺の場合、地味な家族が占有してるのでムフフなサプライズは期待できないと思います。
現在交渉を試みていますが、エアコンを50万で買えとか、引越しに100万必要とかアホな
こと行ってるのでもう少し話し合ってみて強制執行をする予定。
>>88
素人が増えて困ってるのは俺のような素人も同じです。
業者相手なら、入札額が読めるんですけど、素人参加だとサッパリわかりません。
今年、2回続けて次順位だったので、今度こそはリベンジと思い安全値を入れたらダットツの
価格で落札・・何でやねん。
今年になって、ちょっと小奇麗な物件は必ずと言っていいほど素人が落札しています。
>>93
ウチので凄いのは戸建の共有の持分1/16だったかの土地を落札しちゃった人。凄え、プロかと思ったら漏れよりもド素人。
>>94
何を書いたのか知らないけど、開札した事務官(ベテランのおばちゃん)がビクッとなって、見せられた執行官もビクッとなった事があった。
>>95
そうだよね。強制執行の手続きを進めて執行官から説明されて慌てて連絡寄越したりとかあるし。
あと、ウチの場合も築１０年くらいまでの小奇麗な物件は市場価格並みに高騰。だから業者さんもちょっと引き気味。そのお陰で落札できたんで感謝。
ウチので凄いのは戸建の共有の持分1/16だったかの土地を落札しちゃった人。凄え、プロかと思ったら漏れよりもド素人。
>>94
何を書いたのか知らないけど、開札した事務官(ベテランのおばちゃん)がビクッとなって、見せられた執行官もビクッとなった事があった。
>>95
そうだよね。強制執行の手続きを進めて執行官から説明されて慌てて連絡寄越したりとかあるし。
あと、ウチの場合も築１０年くらいまでの小奇麗な物件は市場価格並みに高騰。だから業者さんもちょっと引き気味。そのお陰で落札できたんで感謝。
この前開札というものを見学したが、ア○リ○ムの入札した物件が全て次点だった。
その内の２，３は第一順位者がや○○ぎだった。
その内の２，３は第一順位者がや○○ぎだった。
ウチでもやすらぎがかなり頑張って落札してるけど、素人のスゴイ値段に競り勝ってる。なおかつ数ヵ月後にはリフォームしてコピー用紙の白黒印刷で新聞広告。
でも、高過ぎるように思えてしょうがないんですが。それでも会社が成り立っているからには買う奴がいるんでしょうね。
でも、高過ぎるように思えてしょうがないんですが。それでも会社が成り立っているからには買う奴がいるんでしょうね。
■■■■■ リコースローンのノンリコース化は不可避 ■■■■■
日本では、ほとんどのローンがリコースローンになっている。
これは貸し手側が担保権を行使した後でも、担保物件の処分価格が返済すべき元利合計に
みたなければ、貸し手は借り手に対してその差額の求償権をもつという制度だ。
これに対して欧米では担保権の設定された銀行ローンのほとんどは、求償権なしローン
というふうに訳されるノンリコースローンで、借り手は担保物件を貸し手に引き渡した
時点ですべての債務から解放される。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage133.htm
(重要) 欧米では『借り手は担保物件を貸し手に引き渡した時点ですべての債務から解放される』
■■■■■ 「100万人を破滅させた大銀行の犯罪」 講談社 ■■■■■
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/pocketpc/wsea.cgi?W-NIPS=9975127711&RCODE=KB50%2FKB99%2FKB13%2FK45
日本では、ほとんどのローンがリコースローンになっている。
これは貸し手側が担保権を行使した後でも、担保物件の処分価格が返済すべき元利合計に
みたなければ、貸し手は借り手に対してその差額の求償権をもつという制度だ。
これに対して欧米では担保権の設定された銀行ローンのほとんどは、求償権なしローン
というふうに訳されるノンリコースローンで、借り手は担保物件を貸し手に引き渡した
時点ですべての債務から解放される。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage133.htm
(重要) 欧米では『借り手は担保物件を貸し手に引き渡した時点ですべての債務から解放される』
■■■■■ 「100万人を破滅させた大銀行の犯罪」 講談社 ■■■■■
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/pocketpc/wsea.cgi?W-NIPS=9975127711&RCODE=KB50%2FKB99%2FKB13%2FK45
100 ：名無し不動さん：04/10/26 19:34:36 ID:B0rlY9ab
今日もダメでしたozr
どむすも高くなりましたね。
次のひろおも大変だぁ。
どむすも高くなりましたね。
次のひろおも大変だぁ。
101 ：88 ◆D24s65nhoU ：04/10/27 13:11:25 ID:???
>>96
共有１／１６を落札・・・・warota
共有１／１６を落札・・・・warota
102 ：88 ◆D24s65nhoU ：04/10/28 12:20:31 ID:???
次の奴は良いのがないからパス
103 ：名無し不動さん：04/10/28 16:35:11 ID:7HtHeBLZ
漏れも。。。
こんなスレあったんだ
マジ７～８年前に戻りたいよ
今は仕入れは上がるし、売りは飯田グループが新築で頭押さえてるし
まともに儲かるのないよな
素人さん競売屋をいじめないでよ～
マジ７～８年前に戻りたいよ
今は仕入れは上がるし、売りは飯田グループが新築で頭押さえてるし
まともに儲かるのないよな
素人さん競売屋をいじめないでよ～
105 ：名無し不動さん：04/10/29 11:18:29 ID:/AAucZqr
素人です、みなさん占有者に出て行ってもらうのにいくら渡しますか？
20マソ提示したら、さらに最低50マソないと引越できないと言っています。
20マソ提示したら、さらに最低50マソないと引越できないと言っています。
登記人と占有者の関係がいまいち不明な場合、やはり危険な物件なのでしょうか？
公共料金は登記人名義です。ヤーさんでは無い模様ですが・・
公共料金は登記人名義です。ヤーさんでは無い模様ですが・・
>>87の続き。
廃車の処理を頼んだ奴が新潟にボランティア?に行っちゃったんで自分で片付ける羽目に。実家が新潟だからしょうがないけどタイミング悪過ぎ。どれもナンバーが無いので車体番号を見て運輸支局に行って登録事項証明を取る。なんか不動産と似たような感じ。
受付の辺りをウロウロしている自動車販売関係のお姉ちゃんは美人さんが多いなあ。
で、出てきた登録事項証明書を見たら一台は抹消済み。一台は塀の中の方の所有物。もう一台は所有者がローン会社。で、連絡したら相手も戸惑ってた。
それから子供の成長の記録を届けるために、奥さんを捜索。市役所で住民票を取って夜に訪問。
残念ながら奥さんではなく、奥さんのお母さんが出てきた。奥さんは仕事中のようでした。まあ、感謝されたからいいか。
月末なんで仕事に戻ります。
廃車の処理を頼んだ奴が新潟にボランティア?に行っちゃったんで自分で片付ける羽目に。実家が新潟だからしょうがないけどタイミング悪過ぎ。どれもナンバーが無いので車体番号を見て運輸支局に行って登録事項証明を取る。なんか不動産と似たような感じ。
受付の辺りをウロウロしている自動車販売関係のお姉ちゃんは美人さんが多いなあ。
で、出てきた登録事項証明書を見たら一台は抹消済み。一台は塀の中の方の所有物。もう一台は所有者がローン会社。で、連絡したら相手も戸惑ってた。
それから子供の成長の記録を届けるために、奥さんを捜索。市役所で住民票を取って夜に訪問。
残念ながら奥さんではなく、奥さんのお母さんが出てきた。奥さんは仕事中のようでした。まあ、感謝されたからいいか。
月末なんで仕事に戻ります。
>>105
執行かけるのに比べたら安いかもしれないけど、それで出て行くっていう保障は無いからな。不動産引渡命令申立はした?
>>106
それだけでは判断できないけど、警戒するのにこしたことは無いね。漏れは気にしない方だけど。
執行かけるのに比べたら安いかもしれないけど、それで出て行くっていう保障は無いからな。不動産引渡命令申立はした?
>>106
それだけでは判断できないけど、警戒するのにこしたことは無いね。漏れは気にしない方だけど。
や○○ぎの広告見せてもらったよ。物は見てないけど、すんげ～高値で出してる・・・らしい。
どんな風に綺麗にしたのか知らないけど、新築の値段なんだとさ。
どんな風に綺麗にしたのか知らないけど、新築の値段なんだとさ。
110 ：愚民：04/10/29 23:42:24 ID:WgTvdQ9W
名だけ出してみました。見させてもらっています。
で、どうなったの?
何が？
>>105
さっさと執行の申し立てをすべし
>>106
危険であるかはわからん
不明と言うのは裁判所が不明としている訳で、引渡し命令が出ない可能性がある
引渡し命令が確実にでるもの以外はやめておけ
>>109
２週間もすれば２００万下がる
１ヶ月すれば５００万下がる
一般消費者にバレてしまっているのですぐに買うｱﾌｫはいないんじゃないの？
たまに儲けているだろうが、ほとんどはあまり儲かっていないだろう
新築より高く売り出すんだから普通じゃないよ
>>110
遡って読ませてもらったが名前の通りですね？
もう２度とあんたみたいのはやらないほうがいいよ
手間だけで儲からないから
さっさと執行の申し立てをすべし
>>106
危険であるかはわからん
不明と言うのは裁判所が不明としている訳で、引渡し命令が出ない可能性がある
引渡し命令が確実にでるもの以外はやめておけ
>>109
２週間もすれば２００万下がる
１ヶ月すれば５００万下がる
一般消費者にバレてしまっているのですぐに買うｱﾌｫはいないんじゃないの？
たまに儲けているだろうが、ほとんどはあまり儲かっていないだろう
新築より高く売り出すんだから普通じゃないよ
>>110
遡って読ませてもらったが名前の通りですね？
もう２度とあんたみたいのはやらないほうがいいよ
手間だけで儲からないから
114 ：愚民：04/10/31 20:30:28 ID:DBg0XbA9
本当に手間ばっかりかかって、後悔してます。ゴミかたずけは、占有者がたの親戚
の人と仲良くかたずけています。引越しはだまって出ていったようです鍵はポスト
に置いておくって親戚の人から電話がありました。なんとか解決しました。
の人と仲良くかたずけています。引越しはだまって出ていったようです鍵はポスト
に置いておくって親戚の人から電話がありました。なんとか解決しました。
115 ：名無し不動さん：04/10/31 20:44:08 ID:DBg0XbA9
所有者が占有していないと引渡し命令が出ない？＞１０４
>>115
んなことはないよ。
んなことはないよ。
117 ：名無し不動さん：04/10/31 23:50:46 ID:cuZw8pRi
/ γ ヽ
l γ ヽ
l i"´ ￣｀＾´￣｀゛i |
| | | |
ヽ / ,へ ,へ ヽ./
!､/ 一 一 V
|6| | .|
ヽl ／( ､, )＼ ）
| ） ３ ( /｀ ;
丶 .ﾉ ;:。
| ＼ ヽ､＿,ノ ` ;・。
「ホンマ、申し訳ありません。僕が１００％悪いです。」
「これからはサイドビジネスだった不動産業を本業として
精進していきます。打倒、三井、三菱ですわ。まずは、
住友を追い越します。」
「学生さん達も、僕の会社で働かんか？間違ったことしたら、
愛の鞭を入れることもあるけど、家族の様に大事にしたるで。
当然頑張ったら、給料もぎょうさんやるし、みんな新しいお店
出す際の店長候補、言うたら幹部候補やで。」
l γ ヽ
l i"´ ￣｀＾´￣｀゛i |
| | | |
ヽ / ,へ ,へ ヽ./
!､/ 一 一 V
|6| | .|
ヽl ／( ､, )＼ ）
| ） ３ ( /｀ ;
丶 .ﾉ ;:。
| ＼ ヽ､＿,ノ ` ;・。
「ホンマ、申し訳ありません。僕が１００％悪いです。」
「これからはサイドビジネスだった不動産業を本業として
精進していきます。打倒、三井、三菱ですわ。まずは、
住友を追い越します。」
「学生さん達も、僕の会社で働かんか？間違ったことしたら、
愛の鞭を入れることもあるけど、家族の様に大事にしたるで。
当然頑張ったら、給料もぎょうさんやるし、みんな新しいお店
出す際の店長候補、言うたら幹部候補やで。」
118 ：名無し不動さん：04/11/01 09:06:07 ID:CGQPxjbU
119 ：名無し不動さん：04/11/01 10:46:47 ID:gfwpCm5i
よくわからないけど、競売で誰か中に人が居ても追い出して構わないんじゃないのか？
人の家に居座り続ける方が悪いだろ。
人の家に居座り続ける方が悪いだろ。
>>107
車の車種はなんですか？DQN物だったら
そういうのはブローカーに持っていってｲｲﾖというと喜ぶ
車は適当に処分しても不動産と違って文句は来ないですよ
>>119
とりあえず居住権。あとは色々簡単ではない
車の車種はなんですか？DQN物だったら
そういうのはブローカーに持っていってｲｲﾖというと喜ぶ
車は適当に処分しても不動産と違って文句は来ないですよ
>>119
とりあえず居住権。あとは色々簡単ではない
121 ：名無し不動さん：04/11/01 12:11:38 ID:CGQPxjbU
>>119
悪きても占有権はある。ましてた賃貸物件の場合店子は善意の第三者だから居住権もある。
>>120
>>そういうのはブローカーに持っていってｲｲﾖというと喜ぶ
占有者も喜ぶ1年後にクルマのなかに置いてた5カラットのダイヤを返せと訴訟を起こせば・・
悪きても占有権はある。ましてた賃貸物件の場合店子は善意の第三者だから居住権もある。
>>120
>>そういうのはブローカーに持っていってｲｲﾖというと喜ぶ
占有者も喜ぶ1年後にクルマのなかに置いてた5カラットのダイヤを返せと訴訟を起こせば・・
>>120
>>121
16年落ちのBMとか、ペッタンコに車高を落としたカリーナと、何故かスバルのサンバー
一応、全ての残置物の所有権を譲ってもらうかわりに３０万払う、という合意書を取り交わしてるので５カラットのダイヤがあったとしても漏れのものだから文句言われる筋合いは無い、という論理構成を考えています。
>>121
16年落ちのBMとか、ペッタンコに車高を落としたカリーナと、何故かスバルのサンバー
一応、全ての残置物の所有権を譲ってもらうかわりに３０万払う、という合意書を取り交わしてるので５カラットのダイヤがあったとしても漏れのものだから文句言われる筋合いは無い、という論理構成を考えています。
で、解体屋に持ってく際に必要なんで４tユニック動かしたらオイルエレメントが腐ってて大量にオイルが漏れてきた。エレメント交換とオイルの補充で1万３千円かかった。今月の小遣いが・・・
124 ：名無し不動さん：04/11/01 13:18:55 ID:CGQPxjbU
>>124
お、強制執行がどんな感じだかレポよろしく。
>>115
法的には、空き家でも不動産引渡命令を取るべきらしいよ。ま、あくまでも法的には、という意味であって実際にはそんなに硬くやる人はそうそう居ないと思うけど。
お、強制執行がどんな感じだかレポよろしく。
>>115
法的には、空き家でも不動産引渡命令を取るべきらしいよ。ま、あくまでも法的には、という意味であって実際にはそんなに硬くやる人はそうそう居ないと思うけど。
サンクスです 完全にゴミですな BMはタダで引き取るとかいううのを
サービスやってたけどもう終了しちゃったのかな
サービスやってたけどもう終了しちゃったのかな
127 ：名無し不動さん：04/11/01 15:05:25 ID:CGQPxjbU
>>114
なにはともあれ解決じゃん。あとは借りてくれる人探し?
なにはともあれ解決じゃん。あとは借りてくれる人探し?
129 ：名無し不動さん：04/11/01 23:20:56 ID:EMuyqLQu
現在、競売に出ているマンションの「専有部分の利用状況」という項目に
「所有者が空室の状態で占有している。」
と明記されているんだけど、これって大丈夫？
裁判所で観覧した書類の写真には、
ダンボールとペットボトルのお茶とか水とかが写ってた。
不法占有とかって可能性はないの？
どうやって判断したらいいんでしょ？
「所有者が空室の状態で占有している。」
と明記されているんだけど、これって大丈夫？
裁判所で観覧した書類の写真には、
ダンボールとペットボトルのお茶とか水とかが写ってた。
不法占有とかって可能性はないの？
どうやって判断したらいいんでしょ？
面白いヒトがいるもんだねえ、、、
なんて答えたらいいんだろうねえ
>>126
所有権持ってるローン屋さんに電話したらとても困ってたよ。
所有権持ってるローン屋さんに電話したらとても困ってたよ。
133 ：88 ◆D24s65nhoU ：04/11/02 11:08:16 ID:rR+3Sehy
素人の奴の中には「え？居座っている人は裁判所がおいだしてくれるんじゃないのか？」
と真顔で言う奴がいる。いい加減にして欲しい。
と真顔で言う奴がいる。いい加減にして欲しい。
134 ：88 ◆D24s65nhoU ：04/11/02 11:13:32 ID:rR+3Sehy
今年の夏に、ようやく最高裁判所で「競落者が支払うべき全所有者のマンション
滞納分は過去５年以内が義務」と判決出ただろ？
地裁レベルではなく最高裁判決だから今後の判例基準になった訳だが、実際にこの
判決を引用して５年分しか払わなかったヤシはいるか？
（まぁ、５年以上滞納マンションの例が少ないが）
滞納分は過去５年以内が義務」と判決出ただろ？
地裁レベルではなく最高裁判決だから今後の判例基準になった訳だが、実際にこの
判決を引用して５年分しか払わなかったヤシはいるか？
（まぁ、５年以上滞納マンションの例が少ないが）
135 ：名無し不動さん：04/11/02 12:53:31 ID:P3osNr7e
>>133
素人から言わせてもらうと、居すわるのはアホな不動産業者がお金渡すからだろ。
素人から言わせてもらうと、居すわるのはアホな不動産業者がお金渡すからだろ。
>>115
ファイル持ってココの事件を書記官に聞けば大体わかるよ
所有者占有だけっつうことはない
>>119
んなこた～ない
所有と占有は違うんだ
>>愚民
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1047376312/
におまいさんの質問に答えるプロ中のプロの競売チャンピオンがいるぞ
528がそうだ
おまいさんはネ申528に聞いた方がいいんじゃないかな？
ちなみに514はおいらですｗ
ファイル持ってココの事件を書記官に聞けば大体わかるよ
所有者占有だけっつうことはない
>>119
んなこた～ない
所有と占有は違うんだ
>>愚民
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1047376312/
におまいさんの質問に答えるプロ中のプロの競売チャンピオンがいるぞ
528がそうだ
おまいさんはネ申528に聞いた方がいいんじゃないかな？
ちなみに514はおいらですｗ
チャンピオンって言葉を最近あんまり使わないような気がするけど気のせいかな
>>137
ｶﾞｯﾂ石松で終わってますかね？ｗ
ｶﾞｯﾂ石松で終わってますかね？ｗ
139 ：名無し不動さん：04/11/03 00:39:08 ID:P8/So1xX
>>138
具志堅用高だろ。
具志堅用高だろ。
140 ：名無し不動さん：04/11/03 01:00:11 ID:N5gjE9Mt
アルミックってしってるかーみんなー
がんばっているぞー。
がんばっているぞー。
うぃ～あ～ ざ ちゃぁぁんぴおぉ～ん まいふれぇぇ～ん♪
うぃ～うぃる ふぁぁいんでぃん とぅびえ～～ん♪
うぃぃ～あぁぁぁ ざ ちゃぁ～～んぴおん♪ うぃぃ～あぁぁぁ ざ ちゃぁ～～んぴおん♪
ｂｙ やすらぎ（落札マニア）
うぃ～うぃる ふぁぁいんでぃん とぅびえ～～ん♪
うぃぃ～あぁぁぁ ざ ちゃぁ～～んぴおん♪ うぃぃ～あぁぁぁ ざ ちゃぁ～～んぴおん♪
ｂｙ やすらぎ（落札マニア）
142 ：名無し不動さん：04/11/04 11:28:55 ID:TsvY0Qm5
やっと引き渡し命令の特別送達を受け取ったようです。
１週間以内に抗告がなければ、強制執行手続きに入ります。
特別送達も配達時間指定ができればいいのにね。
１週間以内に抗告がなければ、強制執行手続きに入ります。
特別送達も配達時間指定ができればいいのにね。
143 ：名無し不動さん：04/11/06 19:42:33 ID:2Si+jckG
出て行って欲しければ、５００万寄越せと言っている占有者がいますが、どうすればいいのでしょうか？
>>143
100万で三国人雇って殺してもらう
100万で三国人雇って殺してもらう
145 ：名無し不動さん：04/11/07 11:25:07 ID:iYOToJUr
権限は無いようだが、不当な要求と自覚してて覚悟が出来ているなら、貴方も
覚悟を決め、自力救済しかない。相手が警察ざたにするかどうかは４０%の確率
暴力には暴力で立ち向かわなくては勝てない。
覚悟を決め、自力救済しかない。相手が警察ざたにするかどうかは４０%の確率
暴力には暴力で立ち向かわなくては勝てない。
146 ：名無し不動さん：04/11/07 14:32:55 ID:/mDGgMRX
>>143
占有者の権利は？
占有者の権利は？
147 ：名無し不動さん：04/11/09 10:23:01 ID:SpYzaYOw
>>146
競売の時には、「空家」と書かれていたんだけど、落ちて速攻行ったら訳わかんない
やつがいた。
チャイム鳴らしても出ないし、近所に聞いたら、落ちる前日にいきなり引っ越してきたらしい。
挨拶もなく、でも持ち主とは違う身分不詳の人。んで、ようやく話したら、「俺は持ち主（元の）
から借りたんだ」と言うばかり。「契約書は？」と聞くと、「男と男の約束だ」と言うだけ。
「その持ち主とやらの住所は」と聞くと「貴様には教える義務はない」と言うだけ、「家賃は」
と聞くと「家主の所へ払っている。だがお前には教えない」と言うだけ。
「裁判所で執行しますよ」と言うと「やれる門ならやってみろ。」と言うだけ
競売の時には、「空家」と書かれていたんだけど、落ちて速攻行ったら訳わかんない
やつがいた。
チャイム鳴らしても出ないし、近所に聞いたら、落ちる前日にいきなり引っ越してきたらしい。
挨拶もなく、でも持ち主とは違う身分不詳の人。んで、ようやく話したら、「俺は持ち主（元の）
から借りたんだ」と言うばかり。「契約書は？」と聞くと、「男と男の約束だ」と言うだけ。
「その持ち主とやらの住所は」と聞くと「貴様には教える義務はない」と言うだけ、「家賃は」
と聞くと「家主の所へ払っている。だがお前には教えない」と言うだけ。
「裁判所で執行しますよ」と言うと「やれる門ならやってみろ。」と言うだけ
148 ：名無し不動さん：04/11/09 10:52:28 ID:oTQyJhMQ
んな香具師は断行してまえ。
149 ：名無し不動さん：04/11/09 11:31:00 ID:91dM6dPP
占有屋は金目当てでしかないので、50万ぐらいでも話がつく。
強制執行費用とどちらが安いかを考えて交渉したほうがいい。
所有権移転後、一ヶ月以内に出て行かなかったり、あまりにも態度がでかいむかつくやつなら、
強制執行＆訴訟で損害賠償請求してしまえ。
強制執行費用とどちらが安いかを考えて交渉したほうがいい。
所有権移転後、一ヶ月以内に出て行かなかったり、あまりにも態度がでかいむかつくやつなら、
強制執行＆訴訟で損害賠償請求してしまえ。
150 ：146：04/11/09 12:17:35 ID:gFEDxdDp
>>147
素人なら金銭交渉の必要はありません。カネを渡すのは無能なヘタレ業者ぐらいです。
権利を持たない香具師に交渉に必要はありません。即刻、強制執行手続きに入りましょう。
まず、この香具師が強気なのは、「短期賃貸借保護制度」を主張してるんだと思いますが、
この制度は現在廃止されています。持ち主と香具師とに契約関係があっても、効力を持ちません。
まず、裁判所に行ってこの事実を伝え、即効で明渡し命令、強制執行の手続きをして下さい。
この場合、契約をたてに抗告されるかもしれませんが、香具師に正当な理由がないので却下
されます。次に、暴力団との関係を想定して所轄の刑事課に相談に行きましょう。この場合
裁判所ん執行官に一言伝えておいた方がいいと思います。
>>149
動物は一度エサをやると味を覚えてまた要求してくるから、最初から渡さない方がいいと思います。
それに残置が少そうだしそんなにかからないと思います。
素人なら金銭交渉の必要はありません。カネを渡すのは無能なヘタレ業者ぐらいです。
権利を持たない香具師に交渉に必要はありません。即刻、強制執行手続きに入りましょう。
まず、この香具師が強気なのは、「短期賃貸借保護制度」を主張してるんだと思いますが、
この制度は現在廃止されています。持ち主と香具師とに契約関係があっても、効力を持ちません。
まず、裁判所に行ってこの事実を伝え、即効で明渡し命令、強制執行の手続きをして下さい。
この場合、契約をたてに抗告されるかもしれませんが、香具師に正当な理由がないので却下
されます。次に、暴力団との関係を想定して所轄の刑事課に相談に行きましょう。この場合
裁判所ん執行官に一言伝えておいた方がいいと思います。
>>149
動物は一度エサをやると味を覚えてまた要求してくるから、最初から渡さない方がいいと思います。
それに残置が少そうだしそんなにかからないと思います。
151 ：名無し不動さん：04/11/09 17:11:28 ID:YgE/EKS8
配管にコンクリ流されアボーンに気をつけろ、
152 ：名無し不動さん：04/11/09 22:16:41 ID:p6+mWYwA
コンクリ流すとどっにちしろ資産価値落とすから今はやらんでそ
犬小屋ルームがあったりとかはそれこそバブルの時代の
分譲マンションまるまる地上げ
今は業者もそこまで金もないし法律も強くなったから
犬小屋ルームがあったりとかはそれこそバブルの時代の
分譲マンションまるまる地上げ
今は業者もそこまで金もないし法律も強くなったから
反対だよ。業者の話ではない。
155 ：名無し不動さん：04/11/10 07:35:19 ID:qEne37tk
金目当てで競売物件を不当占有してる時点で競売妨害だから、裁判所、警察で解決する。
っていうか、占有屋なってまだいたんだ
っていうか、占有屋なってまだいたんだ
156 ：名無し不動さん：04/11/12 17:49:04 ID:zcasSVAe
>>150
サンクス。１０日にそう言ったら、ブルってもうじき出て行く
サンクス。１０日にそう言ったら、ブルってもうじき出て行く
>>156
情けない占有やですね。
情けない占有やですね。
>90怖いよ
恨んでる恐れあるからさ
何をするか分からんよ
恨んでる恐れあるからさ
何をするか分からんよ
恨んでたって日本の法的機関で決まった事なんだからしょうがないといえば
折れるよ
こっちはもう既に第三者なんだから恨み文句は申し立てをした銀行に
言って貰うしか無いと言う
折れるよ
こっちはもう既に第三者なんだから恨み文句は申し立てをした銀行に
言って貰うしか無いと言う
160 ：名無し不動さん：04/11/12 22:49:50 ID:Q7J1+TpX
>>158
同じ言葉を間抜けな不動産業者から聞いたことがあるw
同じ言葉を間抜けな不動産業者から聞いたことがあるw
>>147
そんなクズに金を払う必要無し
おそらくプロの占有屋じゃないね
「あんたに金払うくらいなら裁判所に金払う」
といい直ちに強制執行の手続きに入るべし
催告で出て行くだろう
１０万も掛からないよ
と思って良くしたまで読んだら解決済みなのね
スマソ
>>151
コンクリあぼーんは知り合いがやられてたな～
相手は素人の所有者だった
そんなクズに金を払う必要無し
おそらくプロの占有屋じゃないね
「あんたに金払うくらいなら裁判所に金払う」
といい直ちに強制執行の手続きに入るべし
催告で出て行くだろう
１０万も掛からないよ
と思って良くしたまで読んだら解決済みなのね
スマソ
>>151
コンクリあぼーんは知り合いがやられてたな～
相手は素人の所有者だった
落札できねーなー
高すぎだよ
高すぎだよ
163 ：88 ◆D24s65nhoU ：04/11/13 11:23:14 ID:dh57kZpm
今月は一件も落ちそうにないな
漏れも１５本程入れたが落ちないだろ～な～
心残りが南道路でイイ物あったんよ
見に行ったら奥の家に外車や看板が多数ｗ
近所の人に聞いてみたら８９３が住んでるらしいｗ
「いつから入ってるんですか？」
「最初に一緒に入ったんですよ」
「え？占有してるんじゃなく、自宅として買ってすんでるんですか？」
「ええ でもあまり言いたくないのでこの辺で勘弁して」
「ありがとうございますた」
と言う具合
８９３占有物件なら入れるけど、隣に住んでるとなると入れられないよな～ｗ
裁判所で資料見てぬか喜びしちまったｗ
でも８９３が隣にいなけれな高額落札だろうから、オッカナビックリと言われてるおいらでは負けて落とせないだろうな
心残りが南道路でイイ物あったんよ
見に行ったら奥の家に外車や看板が多数ｗ
近所の人に聞いてみたら８９３が住んでるらしいｗ
「いつから入ってるんですか？」
「最初に一緒に入ったんですよ」
「え？占有してるんじゃなく、自宅として買ってすんでるんですか？」
「ええ でもあまり言いたくないのでこの辺で勘弁して」
「ありがとうございますた」
と言う具合
８９３占有物件なら入れるけど、隣に住んでるとなると入れられないよな～ｗ
裁判所で資料見てぬか喜びしちまったｗ
でも８９３が隣にいなけれな高額落札だろうから、オッカナビックリと言われてるおいらでは負けて落とせないだろうな
165 ：名無し不動さん：04/11/16 22:57:55 ID:oKQ8x0tL
催告してきました。
>>165
そうですか
これでキッチリカタつくでしょう
おいらは今日、非正常賃借権のブツ見に行き
入ってる方とお話して来ますた
《山》の方ですたが、あちらの業界も大変らしいそうです
落とせれば明渡しは楽に出来そうですが…
落とせねえだろうな～～
そうですか
これでキッチリカタつくでしょう
おいらは今日、非正常賃借権のブツ見に行き
入ってる方とお話して来ますた
《山》の方ですたが、あちらの業界も大変らしいそうです
落とせれば明渡しは楽に出来そうですが…
落とせねえだろうな～～
建設産廃と廃車三台付きの物件を落とした素人です。お久しぶりな書き込みです。
産廃の撤去を知り合いの業者に頼んだら廃車も処分してくれました。
車の名義を抹消する手続きの関係でトラブルがあって塀の中の前所有者に面会してきました。
軽自動車の抹消はバカみたいに簡単でした。三文判と、費用も５００円もかからなかった。
BMWの抹消は所有者であるローン屋が書類をくれないので、前所有者からローン屋に事情を説明するペーパーを送らせるという手続きが必要になりました。
こちらで作って塀の中の彼に署名押印させてローン屋に送らせることに。昨日ローン屋から電話がきましたが、これから書類を送られても月末と月初めは忙しいから・・・。
あと、次の物件を探してるんだけど、ここ三ヶ月ばかり手頃なのが無いです。なんでだか高過ぎるのばっかり。４００～５００万くらいの出してよ～
産廃の撤去を知り合いの業者に頼んだら廃車も処分してくれました。
車の名義を抹消する手続きの関係でトラブルがあって塀の中の前所有者に面会してきました。
軽自動車の抹消はバカみたいに簡単でした。三文判と、費用も５００円もかからなかった。
BMWの抹消は所有者であるローン屋が書類をくれないので、前所有者からローン屋に事情を説明するペーパーを送らせるという手続きが必要になりました。
こちらで作って塀の中の彼に署名押印させてローン屋に送らせることに。昨日ローン屋から電話がきましたが、これから書類を送られても月末と月初めは忙しいから・・・。
あと、次の物件を探してるんだけど、ここ三ヶ月ばかり手頃なのが無いです。なんでだか高過ぎるのばっかり。４００～５００万くらいの出してよ～
168 ：165：04/11/18 11:49:48 ID:TiihxFfw
>>166
緊張して現地に行きましたが、占有者ともなごやかなうちに催告を終了しました。
残置放棄書も記入してもらいました。
>>167
お久しぶりです、粛々と進展しているようで何よりです。
ハンドル固定していないのですが、細々とレポしています。
>>8のような大きな残置がないのでほっとしてます。
最近、取下が増えてきたのは気のせいですかね。
緊張して現地に行きましたが、占有者ともなごやかなうちに催告を終了しました。
残置放棄書も記入してもらいました。
>>167
お久しぶりです、粛々と進展しているようで何よりです。
ハンドル固定していないのですが、細々とレポしています。
>>8のような大きな残置がないのでほっとしてます。
最近、取下が増えてきたのは気のせいですかね。
>>168
おお、順調ですな。
こちらは確かに残置物はでかかったけど、面倒臭そうな残置物があったおかげでバカ高く入札する素人様が敬遠したみたいなので・・・。土地そのものの値段より安かったので残置物バンザイかな。
またこういう面倒臭そうで素人集が敬遠しそうな物件出ないかなあ。
おお、順調ですな。
こちらは確かに残置物はでかかったけど、面倒臭そうな残置物があったおかげでバカ高く入札する素人様が敬遠したみたいなので・・・。土地そのものの値段より安かったので残置物バンザイかな。
またこういう面倒臭そうで素人集が敬遠しそうな物件出ないかなあ。
170 ：88 ◆D24s65nhoU ：04/11/18 15:03:50 ID:gfrZUHHu
今回は絶対落ちないと思ったら、一件落ちていたよ。
絶対落ちない入札価格だとおもったのに・・・・俺何か瑕疵を見落としたのかな
絶対落ちない入札価格だとおもったのに・・・・俺何か瑕疵を見落としたのかな
171 ：88 ◆D24s65nhoU ：04/11/18 15:06:27 ID:gfrZUHHu
インターネット登記情報提供サービス使えばすぐじゃん。
173 ：88 ◆D24s65nhoU ：04/11/18 16:39:27 ID:Qz8/UpZU
>>172
未だに法務局に行くけど・・・・それって、実測図とか公図は取れるのか？
未だに法務局に行くけど・・・・それって、実測図とか公図は取れるのか？
174 ：88 ◆D24s65nhoU ：04/11/18 16:40:25 ID:Qz8/UpZU
まぁ物件概要で実測と公図は添付されているけど、一応取るよ。
175 ：名無し不動さん：04/11/18 21:03:37 ID:Fy3LhcWl
いや―、競売って難しいですね
私は競売にかけられた側ですが他人に落札されてしまいました
私は競売にかけられた側ですが他人に落札されてしまいました
12/8開札の某ゴルフ場に入札を考えている人はいる？
>>167
丁寧にこなしてるようですね
手間掛かりますが、全てキチンと片付けたほうが先々イイですよね
ただおいらの知り合いが落としたのが処分のみで1500万以上掛かった事あったのでその辺注意ですね
中見れないから、落としてから唖然としてますた でかい物件だったけどね
400万位のを600万位で落とせればイイですよね～
おいらも最低売却価格1000万以上のはほとんど見ません
ｵｯｶﾅﾋﾞｯｸﾘ慎重にやっていきましょう
おかげさまでなんとか今月は４つ落ちました
>>168
グダグダ言うのは催告が一番イイです
お金も掛かりませんしね
それと今後落とした場合万全を期すなら、例えば逝って話して１２月２０日に出ると話が付いたとする
そしたら１２月１日位に催告するんです
そして断行を１２月２５日とかに設定する
もちろん占有者には催告に逝くと充分ウマク説明する（気を悪くしないようにね）
それで１２月２０日に明渡してもらったら、執行を取り下げる
２０日に「まだ出て行けない」など抜かすなら２５日に断行してしまう
そうすればズルズル伸ばされることないです
「出る出る」逝って出て行かないのたまにいますので、これがイライラ一番無いと思います
常に１００％出してしまうﾎｰﾑﾗﾝﾊﾞｯﾀｰには必要ない作業ですがｗ
取り下げは５年前位からですかね～ 増えてきたのは
ここ２～３年特に急増してますね
丁寧にこなしてるようですね
手間掛かりますが、全てキチンと片付けたほうが先々イイですよね
ただおいらの知り合いが落としたのが処分のみで1500万以上掛かった事あったのでその辺注意ですね
中見れないから、落としてから唖然としてますた でかい物件だったけどね
400万位のを600万位で落とせればイイですよね～
おいらも最低売却価格1000万以上のはほとんど見ません
ｵｯｶﾅﾋﾞｯｸﾘ慎重にやっていきましょう
おかげさまでなんとか今月は４つ落ちました
>>168
グダグダ言うのは催告が一番イイです
お金も掛かりませんしね
それと今後落とした場合万全を期すなら、例えば逝って話して１２月２０日に出ると話が付いたとする
そしたら１２月１日位に催告するんです
そして断行を１２月２５日とかに設定する
もちろん占有者には催告に逝くと充分ウマク説明する（気を悪くしないようにね）
それで１２月２０日に明渡してもらったら、執行を取り下げる
２０日に「まだ出て行けない」など抜かすなら２５日に断行してしまう
そうすればズルズル伸ばされることないです
「出る出る」逝って出て行かないのたまにいますので、これがイライラ一番無いと思います
常に１００％出してしまうﾎｰﾑﾗﾝﾊﾞｯﾀｰには必要ない作業ですがｗ
取り下げは５年前位からですかね～ 増えてきたのは
ここ２～３年特に急増してますね
>>170
おめでとうございます
いやいや、そういうのが儲かるブツの典型じゃないですか？
おいらも今月「あ～くそ～ いれときゃよかった」と言うのが１件ありました
２ヶ月前に「今度こそダメ元で全部入れるぞ」と心に誓ったんですがね～ｗ
>>175
落札価格の予想は難しいですよ
ドラえもんがいなければ無理でしょう
債務者の方はもう最低売却価格は無視してとりあえず最低売却価格の２倍～３倍で考えないと確実
とはいえないんじゃないですかね？（どうしてもそこが欲しい場合限定ですが）
わかっていても安く欲しいから入札価格が下がっちゃうんですよね（よく気持ちわかります）
サクっと諦めて、その資金で別の場所買えばイイじゃないですか？
裁判所より、不動産屋で見つけた方が安いかもしれませんよ
おめでとうございます
いやいや、そういうのが儲かるブツの典型じゃないですか？
おいらも今月「あ～くそ～ いれときゃよかった」と言うのが１件ありました
２ヶ月前に「今度こそダメ元で全部入れるぞ」と心に誓ったんですがね～ｗ
>>175
落札価格の予想は難しいですよ
ドラえもんがいなければ無理でしょう
債務者の方はもう最低売却価格は無視してとりあえず最低売却価格の２倍～３倍で考えないと確実
とはいえないんじゃないですかね？（どうしてもそこが欲しい場合限定ですが）
わかっていても安く欲しいから入札価格が下がっちゃうんですよね（よく気持ちわかります）
サクっと諦めて、その資金で別の場所買えばイイじゃないですか？
裁判所より、不動産屋で見つけた方が安いかもしれませんよ
179 ：88 ◆D24s65nhoU ：04/11/21 11:20:17 ID:8pjAijF3
大丈夫でしょ？
何かあれば仲間内から情報入ってくるでしょ？
たぶん儲かるパターンですよ
何かあれば仲間内から情報入ってくるでしょ？
たぶん儲かるパターンですよ
落とした４つのうち３つは片付きますた
１つは捕まらないっすね～
もう３回逝ったんだけどね
手紙もシカト
こういう奴が一番困るね
執行官とは面接してるし、なぜおいらと面接してくれんのかね～ｗ
あまり近くじゃないから面倒なんだよな
今度は日曜昼間狙って逝ってきまつ
164で書いたお隣893物件、おいらが問題なかったら欲しいと思った価格の３２％アップで落ちますた
おいらが問題なくても最悪ここまで逃げるとき売値を見なくちゃな～と思った投げ売り販売価格とほぼ同じ
どうする気なんだろね？
よそ様の仕事の事だから余計なお世話なんだけどねｗ
１つは捕まらないっすね～
もう３回逝ったんだけどね
手紙もシカト
こういう奴が一番困るね
執行官とは面接してるし、なぜおいらと面接してくれんのかね～ｗ
あまり近くじゃないから面倒なんだよな
今度は日曜昼間狙って逝ってきまつ
164で書いたお隣893物件、おいらが問題なかったら欲しいと思った価格の３２％アップで落ちますた
おいらが問題なくても最悪ここまで逃げるとき売値を見なくちゃな～と思った投げ売り販売価格とほぼ同じ
どうする気なんだろね？
よそ様の仕事の事だから余計なお世話なんだけどねｗ
物件番号１～４の内、１２３（土地・私道・私道２）だけを買ってしまったという失敗をした人がいた、と聞きました。
本当にそんなことがあるんでしょうか。ていうか、起こりえるものなんでしょうか。作り話くさいなーとは思ってるんですが。
本当にそんなことがあるんでしょうか。ていうか、起こりえるものなんでしょうか。作り話くさいなーとは思ってるんですが。
>>182
制度上は可能なです
例えば、事件番号平成１６（ケ）１号と言う事件で１～４が対象とします
その事件を１～３と４に分けて裁判所が売却すれば１～３だけ落札するということがおきます
182さんが言う「失敗」は（？）ですけど
制度上は可能なです
例えば、事件番号平成１６（ケ）１号と言う事件で１～４が対象とします
その事件を１～３と４に分けて裁判所が売却すれば１～３だけ落札するということがおきます
182さんが言う「失敗」は（？）ですけど
184 ：名無し不動さん：04/11/27 11:01:59 ID:E/j7t2nn
その昔、国有地が間違って売却されたことがありますよ。
競売は裁判所命令なので、間違いであっても必ず売却されてしまいます。
競売は裁判所命令なので、間違いであっても必ず売却されてしまいます。
落札物件を更地にする予定の場合の経験談です。
占有者や廃車等の動産がいくらあっても大丈夫ですよ。
①一切の交渉もしない事。
②家屋は、無人の時を待って解体をする。
③廃車・動産もそれなりの業者に処分してもらう。
事件になりかけますが、断固として無視です。
相手はお金が無いので裁判にはなりません。
893も金の無い奴の面倒をみません！
何事も恐がらず、一切の交渉もせず、黙って即動！に限りますよ。
占有者や廃車等の動産がいくらあっても大丈夫ですよ。
①一切の交渉もしない事。
②家屋は、無人の時を待って解体をする。
③廃車・動産もそれなりの業者に処分してもらう。
事件になりかけますが、断固として無視です。
相手はお金が無いので裁判にはなりません。
893も金の無い奴の面倒をみません！
何事も恐がらず、一切の交渉もせず、黙って即動！に限りますよ。
186 ：名無し不動さん：04/11/27 15:26:11 ID:TW1S8tvt
それ刑事事件にならんか？
刑事告訴は、金かからんぞ
宅建免許飛ぶよ
刑事告訴は、金かからんぞ
宅建免許飛ぶよ
強気ですね。
もしや無免許の素人さんでつか？
もしや無免許の素人さんでつか？
宅建も業者免許も持っていますよ。
強気というより、顔色一つ変えずに履行すれば
問題は起こりません。
話をすれば負け！と思ったぐらいが丁度いいですよ。
強気というより、顔色一つ変えずに履行すれば
問題は起こりません。
話をすれば負け！と思ったぐらいが丁度いいですよ。
残金納金後は、即行動です。
はいはい、バカは迷惑だから帰った帰った。
193 ：165：04/11/28 15:08:04 ID:FBeNDxDq
ド素人リーマン入札参加者の８にバカと言われた
業者免許を持つプロの１８５の立場は？ｗ
業者免許を持つプロの１８５の立場は？ｗ
195 ：愚民：04/11/28 22:35:21 ID:mzitffsL
です。やってみると、頭で考えているより、簡単でした。住民票動かしてないので
街金の督促郵便や役所の督促状がポストに溜まっている。街金の調査人らしい者が
行ったり来たり携帯電話してる格好して様子をみてる。登記見たのか、電話が止まった
からなのか、プロにしては、動き出すのが遅い。声掛けてくれれば情報提供してや
るのに、、、、タダじゃ教えな～～いけど。
街金の督促郵便や役所の督促状がポストに溜まっている。街金の調査人らしい者が
行ったり来たり携帯電話してる格好して様子をみてる。登記見たのか、電話が止まった
からなのか、プロにしては、動き出すのが遅い。声掛けてくれれば情報提供してや
るのに、、、、タダじゃ教えな～～いけど。
>>185
確かに空家であれば、私もそれに近いことしたことありますよ
実際、刑事事件になることはほとんどないでしょうな
訴えるべき人が夜逃げしてる訳だから、訴える人がいないですよね
しかし、占有者いるのに留守中で無人の時に解体っつうのは勇気ありますねｗ
おいらにはそれは出来ないっすｗ
相手もやるんだったら損害賠償の民事でしょうな
しかし解体しちゃってる訳だから、相手が勝訴することは難しいでしょうな
>>愚民
住民票動かすと債権者に居場所わかっちゃうから動かさないんだよ
よって郵便局に転送届もださないんだよ
漫画のナニワ金融道の真似して、債権者に居場所教えるぞ！とか債務者に脅しかけたりするなよ
あれは漫画なんだからなｗ
それはそうと愚民、
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1047376312/l50
ここの競売スレに\と言うおまいさん好みの人がいるから、「愚民です」と挨拶してみなよ
おまいさん好みの質問には全て答えてくれるから
てか\大先生と愚民のｺﾗﾎﾞが見たいんで見せてくれ
確かに空家であれば、私もそれに近いことしたことありますよ
実際、刑事事件になることはほとんどないでしょうな
訴えるべき人が夜逃げしてる訳だから、訴える人がいないですよね
しかし、占有者いるのに留守中で無人の時に解体っつうのは勇気ありますねｗ
おいらにはそれは出来ないっすｗ
相手もやるんだったら損害賠償の民事でしょうな
しかし解体しちゃってる訳だから、相手が勝訴することは難しいでしょうな
>>愚民
住民票動かすと債権者に居場所わかっちゃうから動かさないんだよ
よって郵便局に転送届もださないんだよ
漫画のナニワ金融道の真似して、債権者に居場所教えるぞ！とか債務者に脅しかけたりするなよ
あれは漫画なんだからなｗ
それはそうと愚民、
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1047376312/l50
ここの競売スレに\と言うおまいさん好みの人がいるから、「愚民です」と挨拶してみなよ
おまいさん好みの質問には全て答えてくれるから
てか\大先生と愚民のｺﾗﾎﾞが見たいんで見せてくれ
196のｶｷｺ訂正
誤 相手もやるんだったら損害賠償の民事でしょうな
正 相手もやるんだったら、刑事告訴ではなく損害賠償の民事でしょうな
誤 相手もやるんだったら損害賠償の民事でしょうな
正 相手もやるんだったら、刑事告訴ではなく損害賠償の民事でしょうな
こういう法的に微妙な案件でモメた場合、現場のポリの手には負えないから所轄か、県警で判断することになる。
所轄ならまだしも、県警に電話されると旧帝大法卒のキャリアがお答えくださったりするので注意するように。
そやつが「違法だな」とか判断するとアウト。
数年もしたらまともに言葉を交わすことすらないような高いところに行かれるキャリア様のお言葉に逆らうような巡査は居ないから大変なことになるよ。
所轄ならまだしも、県警に電話されると旧帝大法卒のキャリアがお答えくださったりするので注意するように。
そやつが「違法だな」とか判断するとアウト。
数年もしたらまともに言葉を交わすことすらないような高いところに行かれるキャリア様のお言葉に逆らうような巡査は居ないから大変なことになるよ。
199 ：165：04/11/29 15:06:27 ID:1hSU9fbH
コピペですが、
>今月の判例時報に、注目の判例が掲載されました。
>○土地・建物を競落した不動産会社が建物内の残置物を廃棄。
> 東京地裁は不法行為に基づく損害賠償(330万円)を命じた(H14.4.22)。
>○原告(不動産の前所有者)は、祖父母の代の桐ﾀﾝｽ150万円、
> ﾗｼﾞｶｾ2万円等57点の目録を基に1,650万円の賠償を請求
> していた。
>○専門家は「罠にはめられた可能性も・・」
急がば回れというし・・・
>今月の判例時報に、注目の判例が掲載されました。
>○土地・建物を競落した不動産会社が建物内の残置物を廃棄。
> 東京地裁は不法行為に基づく損害賠償(330万円)を命じた(H14.4.22)。
>○原告(不動産の前所有者)は、祖父母の代の桐ﾀﾝｽ150万円、
> ﾗｼﾞｶｾ2万円等57点の目録を基に1,650万円の賠償を請求
> していた。
>○専門家は「罠にはめられた可能性も・・」
急がば回れというし・・・
8は法律マニアなのか？
まだ１物件しか落札したことないんだろ？
脳内勉強しすぎだよ
まだ１物件しか落札したことないんだろ？
脳内勉強しすぎだよ
リスクを取ればリターンもある、損失を減らせることもあるよね。
>>199
前所有者ってスゲーな。競売で儲けるとはこういうことだったのか。
>>200
競売の方じゃなくて本業の方での経験。
とある役所で役人とモメたら課長がポリ呼びやがって、若いポリは「不退去罪で逮捕」とか言ってたんだけど、
こっちが「○○法××条に基づいて」って講釈垂れたら中堅どころのポリが無線で確認して大人しくお帰りになられたのよ。
数ヶ月してから全然別の警官と時間を潰す機会があって話をしたら、>>198みたいな事を言われたのさ。
前所有者ってスゲーな。競売で儲けるとはこういうことだったのか。
>>200
競売の方じゃなくて本業の方での経験。
とある役所で役人とモメたら課長がポリ呼びやがって、若いポリは「不退去罪で逮捕」とか言ってたんだけど、
こっちが「○○法××条に基づいて」って講釈垂れたら中堅どころのポリが無線で確認して大人しくお帰りになられたのよ。
数ヶ月してから全然別の警官と時間を潰す機会があって話をしたら、>>198みたいな事を言われたのさ。
書き忘れたけど、競落したのは一件だけど、競売を申し立てたことは何回もあるよ。
たしかに法解釈では>>198のようになるでしょうが、実際はやるなら民事でしょうね
民事不介入に近い扱いになると思いますが（おそらく民事でも立証が難しいでしょう）
空家で刑事というのは私は聞いたことないですね（あるところにはあるんでしょうが）
逆に債務者を刑事事件で告訴し逮捕した例は知っています
恐らく毎月全国で数百件の空家が落とされ、年間では数千件の空家が落とされるでしょう
そのうち動産執行をせずにそのままで処理しちゃうのも半数位あるのでは？と思いますね
私も動産執行しないで処理しちゃうのもありますよ（動産じゃなく、ゴミしかない場合 ゴミの定義が？ですがｗ）
もちろんどんな空家でも所有者にコンタクトを取るべき努力はします（当たり前ですが）
何も知らない素人さんが、動産がソックリで電気メーター廻ってたりするのも勝手に処理しちゃったり
する場合があるようで、民事でやる！と脅されたらまずいでしょうな（もちろん刑事でもヤバイｗ）
みなさんもとりあえずは動産執行申し立てましょう
現場で執行官がゴミ扱いとなれば即日で終了、動産ありとしても一月以内に合法的に処理できます
１０万も掛かりませんから、その方が後々安心です
>>199のような話はよく業界の月刊誌に出ています
これはその不動産屋がアホなだけで普通の競売屋はやらないと思いますね（前はガンガンやってたけどｗ）
これは動産執行しないとやばいぞ！と我々が思うものを勝手に処理したんでしょう
普通の不動産屋は空家ならなんでもOKと思ってるのかも知れないです
所有と占有の違い、引渡しと明渡しの違いとかもわからない不動産屋たくさんいますよ
後ね代金払う前に売却許可決定が出たらなんでもしていいと思ってる業者ねｗ
「確定しないで抗告されたらどうすんの？」と聞くと（抗告されなくても代金納付しないとダメなんだけどｗ）
「何それ？決定だからいいんだろ？」なんて言いますｗ
こう言う業者が>>199みたいのに引っ掛っちゃうんでしょうな
８さんは金貸しですか？それでは法律詳しい訳ですね
民事不介入に近い扱いになると思いますが（おそらく民事でも立証が難しいでしょう）
空家で刑事というのは私は聞いたことないですね（あるところにはあるんでしょうが）
逆に債務者を刑事事件で告訴し逮捕した例は知っています
恐らく毎月全国で数百件の空家が落とされ、年間では数千件の空家が落とされるでしょう
そのうち動産執行をせずにそのままで処理しちゃうのも半数位あるのでは？と思いますね
私も動産執行しないで処理しちゃうのもありますよ（動産じゃなく、ゴミしかない場合 ゴミの定義が？ですがｗ）
もちろんどんな空家でも所有者にコンタクトを取るべき努力はします（当たり前ですが）
何も知らない素人さんが、動産がソックリで電気メーター廻ってたりするのも勝手に処理しちゃったり
する場合があるようで、民事でやる！と脅されたらまずいでしょうな（もちろん刑事でもヤバイｗ）
みなさんもとりあえずは動産執行申し立てましょう
現場で執行官がゴミ扱いとなれば即日で終了、動産ありとしても一月以内に合法的に処理できます
１０万も掛かりませんから、その方が後々安心です
>>199のような話はよく業界の月刊誌に出ています
これはその不動産屋がアホなだけで普通の競売屋はやらないと思いますね（前はガンガンやってたけどｗ）
これは動産執行しないとやばいぞ！と我々が思うものを勝手に処理したんでしょう
普通の不動産屋は空家ならなんでもOKと思ってるのかも知れないです
所有と占有の違い、引渡しと明渡しの違いとかもわからない不動産屋たくさんいますよ
後ね代金払う前に売却許可決定が出たらなんでもしていいと思ってる業者ねｗ
「確定しないで抗告されたらどうすんの？」と聞くと（抗告されなくても代金納付しないとダメなんだけどｗ）
「何それ？決定だからいいんだろ？」なんて言いますｗ
こう言う業者が>>199みたいのに引っ掛っちゃうんでしょうな
８さんは金貸しですか？それでは法律詳しい訳ですね
>>204
民事で立証が難しいのと、刑事事件の立証はまた別物だから注意しないとイカン。民事の場合は自分で証拠を集めて立証してそれを訴状に纏めるか、弁護士を頼まなくてはならないから単なる金無し債務者にはなかなかできない。
ところが、刑事の場合は外形的に犯罪が行われたと判断されたら捜査権限のある官憲が強制的に証拠を調べることができる。これは官憲を動かす勘所を知ってると金が無くても出来ることだから、>>185は問題外。
所轄の動きが鈍ければ県警の監察室に「おまえんとこの人間で所有と占有の区別が付かない奴が居るみたいだけど、自転車泥棒って窃盗だったか？昇任試験でズルしてねえか？」とイヤミの電話を入れてみる。
もっとも、監察室に繋げ、と電話すると必死になって押し止められるけどね。
あと、金貸しではなくて単に未収金回収担当なんですけど。金貸しと喧嘩になることもあるよ。
民事で立証が難しいのと、刑事事件の立証はまた別物だから注意しないとイカン。民事の場合は自分で証拠を集めて立証してそれを訴状に纏めるか、弁護士を頼まなくてはならないから単なる金無し債務者にはなかなかできない。
ところが、刑事の場合は外形的に犯罪が行われたと判断されたら捜査権限のある官憲が強制的に証拠を調べることができる。これは官憲を動かす勘所を知ってると金が無くても出来ることだから、>>185は問題外。
所轄の動きが鈍ければ県警の監察室に「おまえんとこの人間で所有と占有の区別が付かない奴が居るみたいだけど、自転車泥棒って窃盗だったか？昇任試験でズルしてねえか？」とイヤミの電話を入れてみる。
もっとも、監察室に繋げ、と電話すると必死になって押し止められるけどね。
あと、金貸しではなくて単に未収金回収担当なんですけど。金貸しと喧嘩になることもあるよ。
206 ：愚民：04/11/30 05:10:36 ID:d8KV0BKY
所有権移転登記が終わっても占有していたら、違法な占有なんでしょう？ドアを開けて
くれないから、壊して入り込み「出て行け」と話掛ける行為は刑事事件になるの？
ブロック塀の解体工事、窓サッシの取り外し工事、屋根瓦を剥がす等債務者所有者
が占有（住んでる）したまま始めたら問題になるでしょうか？
くれないから、壊して入り込み「出て行け」と話掛ける行為は刑事事件になるの？
ブロック塀の解体工事、窓サッシの取り外し工事、屋根瓦を剥がす等債務者所有者
が占有（住んでる）したまま始めたら問題になるでしょうか？
207 ：名無し不動さん：04/11/30 10:03:42 ID:Zgumt7Xe
所有権が移転しても催告も何もしなかったら占有を認めてる（黙認している）ことになりますよ。
占有権原と居住権は別物かと。
占有権原と居住権は別物かと。
>8
あなたの知識はわかるがなかなかありえないと思うが
可能性はあるけど見たことも聞いたこともないし警察も暇じゃないと思うがね
あなたの知識はわかるがなかなかありえないと思うが
可能性はあるけど見たことも聞いたこともないし警察も暇じゃないと思うがね
209 ：名無し不動さん：04/11/30 12:03:16 ID:tBkARc8O
法治国家日本で自己救済は、殆どの場合 違法
事件にはらないのは運がいいだけと思うぞ
事件屋弁護士が、聞いたら涎もんの話やなぁ
邪魔くさいけどナァ 手続き
＞８は、かなりの経験を積んだプロだと思うぞ
事件にはらないのは運がいいだけと思うぞ
事件屋弁護士が、聞いたら涎もんの話やなぁ
邪魔くさいけどナァ 手続き
＞８は、かなりの経験を積んだプロだと思うぞ
>209
確立の問題だよ
軽い道路交通法違反したってオウム事件の時はオウム信者は逮捕された訳だ
国家権力に狙われたらと考えればわかるって言ってるんだよ
事件屋弁護士なんてそれもそんなに聞いたことない
大企業のスキャンダルじゃねえんだから
8は法律に詳しく示談の経験をプロかもしれんが
ここでは競売の話をしてるんですけどねｗ
脳内な競売確率論ではなく、実際あったリアルな競売の話が聞きたい
警察に競売物件を落札してその後のトラブルで逮捕された方、出てきてください
確立の問題だよ
軽い道路交通法違反したってオウム事件の時はオウム信者は逮捕された訳だ
国家権力に狙われたらと考えればわかるって言ってるんだよ
事件屋弁護士なんてそれもそんなに聞いたことない
大企業のスキャンダルじゃねえんだから
8は法律に詳しく示談の経験をプロかもしれんが
ここでは競売の話をしてるんですけどねｗ
脳内な競売確率論ではなく、実際あったリアルな競売の話が聞きたい
警察に競売物件を落札してその後のトラブルで逮捕された方、出てきてください
>>206
だから、問題どころか違法行為だっつうの。違法な占有であっても、それを排除するには法的な手続きを踏まないとマズイ。
違法である状態を解消するのにさらに違法行為を重ねてたら法治国家にならないでしょ。
競売は裁判所の手続きだってことは忘れない方がいいと思うぞ。特に、執行官は転勤が無い公務員なんだからね。
>>208
警察は忙しい。ウチの県警は最近特に。だからこそ捜査については厳しい優先順位がある。その優先順位を理解している債務者に当たると厄介だよ。
ちなみに>>202の時はPC２台で７人か８人のポリが来た。しかも半分は私服。おそらく所轄だけではなくて県警本部からも来たのだと思う。所轄より県警本部のほうが近いし。
通報した役所が警察の仕事の上でも重要な役所だったから、それだけの人数を廻したんだろう。優先順位が高いってことだ。この事件で警察はその役所に対して面子を立てたことになる。
以前に市役所の窓口で誰かが騒いでた時は、柔道部出身の市役所職員ががっちり押さえ込んでしばらく経ってからポリが二人だけ来た。普通はこんなもん。
だから、問題どころか違法行為だっつうの。違法な占有であっても、それを排除するには法的な手続きを踏まないとマズイ。
違法である状態を解消するのにさらに違法行為を重ねてたら法治国家にならないでしょ。
競売は裁判所の手続きだってことは忘れない方がいいと思うぞ。特に、執行官は転勤が無い公務員なんだからね。
>>208
警察は忙しい。ウチの県警は最近特に。だからこそ捜査については厳しい優先順位がある。その優先順位を理解している債務者に当たると厄介だよ。
ちなみに>>202の時はPC２台で７人か８人のポリが来た。しかも半分は私服。おそらく所轄だけではなくて県警本部からも来たのだと思う。所轄より県警本部のほうが近いし。
通報した役所が警察の仕事の上でも重要な役所だったから、それだけの人数を廻したんだろう。優先順位が高いってことだ。この事件で警察はその役所に対して面子を立てたことになる。
以前に市役所の窓口で誰かが騒いでた時は、柔道部出身の市役所職員ががっちり押さえ込んでしばらく経ってからポリが二人だけ来た。普通はこんなもん。
>>210
確かに、確率論と割り切るのもいいんじゃない?
8は自分が可愛いいんでそんな恥ずかしいことで捕まるようなリスクは冒したくないってこと。
役所で騒いで捕まるのは仕事だからしょうがないけど、仕事の段取り跳ばして捕まったら、執行官と顔あわせる時に恥ずかしいもん。
ウチは田舎なんで地裁にも執行官が2、３人しか居ないし、支部になると一人で幾つかの支部を掛け持ちしてるくらいだから顔を覚えられるんだよ。
それで、>>210のお求めの逮捕されるような方だけど、そういう人は書き込まないと思う。
知ってるのでは、落札した物件に置いてあった車を勝手に処分して訴えられた不動産屋が居たけど、あの事件以来閲覧室では見てないし競落人の表示にも名前は出てない。
確かに、確率論と割り切るのもいいんじゃない?
8は自分が可愛いいんでそんな恥ずかしいことで捕まるようなリスクは冒したくないってこと。
役所で騒いで捕まるのは仕事だからしょうがないけど、仕事の段取り跳ばして捕まったら、執行官と顔あわせる時に恥ずかしいもん。
ウチは田舎なんで地裁にも執行官が2、３人しか居ないし、支部になると一人で幾つかの支部を掛け持ちしてるくらいだから顔を覚えられるんだよ。
それで、>>210のお求めの逮捕されるような方だけど、そういう人は書き込まないと思う。
知ってるのでは、落札した物件に置いてあった車を勝手に処分して訴えられた不動産屋が居たけど、あの事件以来閲覧室では見てないし競落人の表示にも名前は出てない。
213 ：165：04/11/30 13:41:25 ID:02D3T66J
>>206 愚民
物件は所有者のものですが、生活は占有者のものです。
住居の所有者を占有者と定義すると、「住居不法侵入」。ドア、サッシ、
屋根はをこわして退去を迫る行為は、脅迫、強要罪に問われる可能性は
大きいでしょう。ブロック塀は問題ないと思います。
前スレでも同じようなこと聞かなかったですか、自力救済の禁止で理解していた
と思うけど・・。
>>210
横スレです。
現在、催告済み、断行待ちのリアルな物件の話しです。
今回の物件は、占有屋（らしき）がついていました。占有者に勝手口と窓にはカギ
をかけないようにとの指示を出していたようです。あとは妄想してください。
>>愚民
その後、店舗物件の借り手見つかりましたか？
奥さんとは連絡をとっていますか？
物件は所有者のものですが、生活は占有者のものです。
住居の所有者を占有者と定義すると、「住居不法侵入」。ドア、サッシ、
屋根はをこわして退去を迫る行為は、脅迫、強要罪に問われる可能性は
大きいでしょう。ブロック塀は問題ないと思います。
前スレでも同じようなこと聞かなかったですか、自力救済の禁止で理解していた
と思うけど・・。
>>210
横スレです。
現在、催告済み、断行待ちのリアルな物件の話しです。
今回の物件は、占有屋（らしき）がついていました。占有者に勝手口と窓にはカギ
をかけないようにとの指示を出していたようです。あとは妄想してください。
>>愚民
その後、店舗物件の借り手見つかりましたか？
奥さんとは連絡をとっていますか？
刑務所の壁の上を歩いている1か8かの人の手口はやらんほうがエエヨ。
執行を申請すればいいじゃん。執行官が来て占有者に費用はあんた持ち
だと言われりゃ大体が現状を理解するから。こうなると引越し代とか
言い出すけどムシムシ。
執行を申請すればいいじゃん。執行官が来て占有者に費用はあんた持ち
だと言われりゃ大体が現状を理解するから。こうなると引越し代とか
言い出すけどムシムシ。
>>213
妄想中です。
妄想中です。
216 ：165：04/11/30 18:18:27 ID:02D3T66J
>>214
前スレでは私も、執行費用を確定させて、第三債務者に対して債権執行すればいいと強気
の発言をしていましたが、現実に占有者はお金持っていません。冷蔵庫のなかもきれいなものです。
物件購入時年収1千万以上あったようですが、リストラ、倒産になればこうなるのかと哀れなものです。
自暴自棄の占有者に対して、賃貸とか転売目的なら徹底ムシでもいいけど、自宅として利用する
となるとそうも言ってられません。利用できる残置は買取ってあげる方向で検討しています。
現実と脳内は違うと痛感しています。
前スレでは私も、執行費用を確定させて、第三債務者に対して債権執行すればいいと強気
の発言をしていましたが、現実に占有者はお金持っていません。冷蔵庫のなかもきれいなものです。
物件購入時年収1千万以上あったようですが、リストラ、倒産になればこうなるのかと哀れなものです。
自暴自棄の占有者に対して、賃貸とか転売目的なら徹底ムシでもいいけど、自宅として利用する
となるとそうも言ってられません。利用できる残置は買取ってあげる方向で検討しています。
現実と脳内は違うと痛感しています。
そうです。金の無い奴からは取れません。それに失うものの無い奴が一番怖い。
今日はもの凄い書き込みですね
とりあえず８さんが言うのが正攻法なんですから、このスレの方はみな執行をしていきましょう
ゴミか動産かは執行官に判断してもらえばいいんです
法律に沿って手続きし、あまりすっきり引き渡し命令が出ないのには手を出さない
それが一番かと思いますよ（これをオッカナビックリというらしいですがｗ）
ある程度経験をつめば、これは執行しなくていいとか自分で判断がつくようになりますし、
揉めてもウマク乗り切れるようになります
それまでは正攻法で行くべきでしょう
それが手間掛かるが、結局一番イイ方法です
>>愚民
あなたはやはりホームランバッターになれる素質が大有りと思います
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1047376312/l50
こっちのスレで聞いてくれ
\大先生に聞けば、必ずや素晴らしい最短距離を全速で駆け抜ける方法があるはず
是非「愚民です」と丁重に挨拶をしてから質問してみなさい
マジ愚民と先生のコラボを楽しみにしてるよ
愚民は本当の競売のプロに話を聞いた方がイイ
>>165
そのとおりです
執行になればあなたに請求しますよ！と軽く脅して断行せずに出て行ってもらいましょう
とりあえず８さんが言うのが正攻法なんですから、このスレの方はみな執行をしていきましょう
ゴミか動産かは執行官に判断してもらえばいいんです
法律に沿って手続きし、あまりすっきり引き渡し命令が出ないのには手を出さない
それが一番かと思いますよ（これをオッカナビックリというらしいですがｗ）
ある程度経験をつめば、これは執行しなくていいとか自分で判断がつくようになりますし、
揉めてもウマク乗り切れるようになります
それまでは正攻法で行くべきでしょう
それが手間掛かるが、結局一番イイ方法です
>>愚民
あなたはやはりホームランバッターになれる素質が大有りと思います
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1047376312/l50
こっちのスレで聞いてくれ
\大先生に聞けば、必ずや素晴らしい最短距離を全速で駆け抜ける方法があるはず
是非「愚民です」と丁重に挨拶をしてから質問してみなさい
マジ愚民と先生のコラボを楽しみにしてるよ
愚民は本当の競売のプロに話を聞いた方がイイ
>>165
そのとおりです
執行になればあなたに請求しますよ！と軽く脅して断行せずに出て行ってもらいましょう
こういうスレで似たような認識の人が居ても別に会いたいとかは思わないけど、ホームランバッターには会ってみたい。ていうか見てみたい。
８さん
↑に書いてあった引渡しと明渡しの違いを教えてください
↑に書いてあった引渡しと明渡しの違いを教えてください
>>221
どれのことだか分からないけど、競売に関する引渡といえば引渡命令、明け渡しといえば明渡訴訟になるんじやないのかな。
8は競売で落とした物件に残置物があったら迷わず引渡命令を申立てて命令を取る。これは8が唯一落としたことのある物件で実際に取った。執行はしなかったけど、相手から即座にお手紙が来て割と簡単に合意できた。
この命令が出ない場合は明渡訴訟を起こして判決をもらう必要が出てくるけど、こうなると弁護士様に登場願わなくてはならない。8は数百万のセコイ物件を扱うので本訴が必要なのは避ける。
どれのことだか分からないけど、競売に関する引渡といえば引渡命令、明け渡しといえば明渡訴訟になるんじやないのかな。
8は競売で落とした物件に残置物があったら迷わず引渡命令を申立てて命令を取る。これは8が唯一落としたことのある物件で実際に取った。執行はしなかったけど、相手から即座にお手紙が来て割と簡単に合意できた。
この命令が出ない場合は明渡訴訟を起こして判決をもらう必要が出てくるけど、こうなると弁護士様に登場願わなくてはならない。8は数百万のセコイ物件を扱うので本訴が必要なのは避ける。
由緒ある本ｽﾚの皆様失礼します
104さん
私に、無い頭使えって言われたｸﾞﾐﾝちゃんが来るわけないですw
私の事、大嫌いですからw
8さん
私は、あなたみたいなｵｻｰﾝと逢いたくないなw
それにあなたには優しさがないからねw
「路上に寝て、やっと認定」は、今の季節にやったら死んじゃうしw
しつこいようだけど、家賃だけの支給もあるんだよ
まあ、私が持ってる英検4級と同じぐらい珍しく、意味無いけどねw
でも、それを必要とする方がいるからある素晴らしい制度だよ
ご自分の専門分野では仕事の出来るあなたでも、こんな簡単なこと知らないのw
104さん
私に、無い頭使えって言われたｸﾞﾐﾝちゃんが来るわけないですw
私の事、大嫌いですからw
8さん
私は、あなたみたいなｵｻｰﾝと逢いたくないなw
それにあなたには優しさがないからねw
「路上に寝て、やっと認定」は、今の季節にやったら死んじゃうしw
しつこいようだけど、家賃だけの支給もあるんだよ
まあ、私が持ってる英検4級と同じぐらい珍しく、意味無いけどねw
でも、それを必要とする方がいるからある素晴らしい制度だよ
ご自分の専門分野では仕事の出来るあなたでも、こんな簡単なこと知らないのw
出た、ホームラン。聞きかじりで知ったかするのはやめるようにね。
∧＿∧
（ ・∀・） 「\さんvs８さん」のガチンコバトルワクワク
（ ∪ ∪
と＿_）__）
誰から聞いたんだか知らないけど、生活保護の要件が診断書一枚で満たされるなんて有り得ないのよ。
『住宅扶助』のことを家賃だけの支給と考えてるんなら勘違いだな。誰から聞いたの?
『住宅扶助』のことを家賃だけの支給と考えてるんなら勘違いだな。誰から聞いたの?
いきなりﾄﾝﾁﾝｶﾝだなw教えてあげようw
自由度のある保護の実際は、各自治体によって大きな違いがあるよね
でもそれは、民事執行ｾﾝﾀｰの謄本が付かなくなったことに右へﾅﾗｴしてる
田舎地裁の仕事の出来ないﾎﾞﾝｸﾗどもに似ていますw
でも、中央のﾓﾃﾞﾙをｶｯﾍﾟが知らないのもむりないかw
私の関係したｹｰｽは下記ねw
1.仕事をしてるが生きてくのに必要充分な収入がなくって
2.今は病んでいるが、本格的な社会復帰のﾀﾒにも仕事することが必要で
3.家賃だけ支給されたほうがその方のﾀﾒにもｲｲ
ってｹｰｽよーんw
それと、住宅扶助は生活保護法の下よーんw
自由度のある保護の実際は、各自治体によって大きな違いがあるよね
でもそれは、民事執行ｾﾝﾀｰの謄本が付かなくなったことに右へﾅﾗｴしてる
田舎地裁の仕事の出来ないﾎﾞﾝｸﾗどもに似ていますw
でも、中央のﾓﾃﾞﾙをｶｯﾍﾟが知らないのもむりないかw
私の関係したｹｰｽは下記ねw
1.仕事をしてるが生きてくのに必要充分な収入がなくって
2.今は病んでいるが、本格的な社会復帰のﾀﾒにも仕事することが必要で
3.家賃だけ支給されたほうがその方のﾀﾒにもｲｲ
ってｹｰｽよーんw
それと、住宅扶助は生活保護法の下よーんw
いや～、やっと最後の１人も捕まえて今日話しつけてきまして、やっと全て片付きましたわい
今月は落ちるかな～
>>220
その「取り消し！！」って素人さんの話面白かったですねｗ
見たときはほんま笑いましたわ
隣にいたんじゃ、大笑いだったでしょうねｗ
「柱1本残してリフォーム」というか建て替えは
私が不動産を始めたウン十年前から、再建不可には柱一本と言われてる定説なんですよ
しかし一度もしてる人見たことないし、そんなことする人実際いないようと思うんですがねい～
てか柱一本残して建て替えって見てみたいっすｗｗ
>>\大先生
愚民は先生に既にヤキ入れられてたんですか？
それはそれは知りませんですた
しかし愚民も前よりは頭が正常になってきていると思うので、声を掛けたら面倒みてあげてください
てか愚民、マンツーで相談してコラボみせろｗ
ネットの世界で顔がわかる訳じゃないんだから、ガンガン相談し落札汁
今月は落ちるかな～
>>220
その「取り消し！！」って素人さんの話面白かったですねｗ
見たときはほんま笑いましたわ
隣にいたんじゃ、大笑いだったでしょうねｗ
「柱1本残してリフォーム」というか建て替えは
私が不動産を始めたウン十年前から、再建不可には柱一本と言われてる定説なんですよ
しかし一度もしてる人見たことないし、そんなことする人実際いないようと思うんですがねい～
てか柱一本残して建て替えって見てみたいっすｗｗ
>>\大先生
愚民は先生に既にヤキ入れられてたんですか？
それはそれは知りませんですた
しかし愚民も前よりは頭が正常になってきていると思うので、声を掛けたら面倒みてあげてください
てか愚民、マンツーで相談してコラボみせろｗ
ネットの世界で顔がわかる訳じゃないんだから、ガンガン相談し落札汁
>>227
何を言いたいのか分からんが、自分でも何を書いてるのか分からんのじゃないのか？
>1.仕事をしてるが生きてくのに必要充分な収入がなくって
生活保護需給要件の基本だよな？
>2.今は病んでいるが、本格的な社会復帰のﾀﾒにも仕事することが必要で
>3.家賃だけ支給されたほうがその方のﾀﾒにもｲｲ
ってｹｰｽよーんw
はあ？補足性の原理からして当然だろ？
つまり、生活保護は非受給者がその能力・財産を使い切った上でも保護が必要とされる場合に支給される。特別に書くことじゃない。
ただし、使い道を指定するようなケースは医療扶助の単給とかくらいしか聞かないぞ。
さて、8が聞いたことがなくても行政でやっているのかもしれないので、8の住んでいる某市役所の保護課に直接電話で照会した。
「生活保護費で家賃だけ支給されることはあるのか？」
「ありません。」
中央が云々と言われる￥様に失礼があってはならないので、午後に某県庁に行った際に厚生労働省より出向されている課長が席に居たので確認した。
「生活保護費（後略）」
「・・・・」
課長は生活保護は専門外だったようだが、本省に照会してくれたらしく、後に電話をくれた。
「無い。」
悪いんだけど、脳内と現実は分けてくれ。おとなしく脳内妄想に戻れよホームラン。こっちは生活保護法の裁判とかにかかわったりしてるから現実なんだよホームラン。
何を言いたいのか分からんが、自分でも何を書いてるのか分からんのじゃないのか？
>1.仕事をしてるが生きてくのに必要充分な収入がなくって
生活保護需給要件の基本だよな？
>2.今は病んでいるが、本格的な社会復帰のﾀﾒにも仕事することが必要で
>3.家賃だけ支給されたほうがその方のﾀﾒにもｲｲ
ってｹｰｽよーんw
はあ？補足性の原理からして当然だろ？
つまり、生活保護は非受給者がその能力・財産を使い切った上でも保護が必要とされる場合に支給される。特別に書くことじゃない。
ただし、使い道を指定するようなケースは医療扶助の単給とかくらいしか聞かないぞ。
さて、8が聞いたことがなくても行政でやっているのかもしれないので、8の住んでいる某市役所の保護課に直接電話で照会した。
「生活保護費で家賃だけ支給されることはあるのか？」
「ありません。」
中央が云々と言われる￥様に失礼があってはならないので、午後に某県庁に行った際に厚生労働省より出向されている課長が席に居たので確認した。
「生活保護費（後略）」
「・・・・」
課長は生活保護は専門外だったようだが、本省に照会してくれたらしく、後に電話をくれた。
「無い。」
悪いんだけど、脳内と現実は分けてくれ。おとなしく脳内妄想に戻れよホームラン。こっちは生活保護法の裁判とかにかかわったりしてるから現実なんだよホームラン。
∧＿∧
（ ・∀・） 「\さんvs８さん」のガチンコバトルワクワク
（ ∪ ∪
と＿_）__）
231 ：愚民：04/12/03 00:12:08 ID:YU2hNw6D
こんばんは。もう相談することなくなったが、ここ勉強になるねぇ。落した店舗住宅
はテナント募集中｡相場で貸せれば６年で回収できる予定、駅前開発の進行が楽しみ
債権者がウロチョロしてるが、どうやって探し出すのだろう？大手のサラ金もあるよう
だが、保証人無しで貸すのかな？美人奥さんサラ金二社から３０万と５０万円借りて
督促ハガキがきている。ここには金融屋もいるようだが、回収のテクでも披露してや。
はテナント募集中｡相場で貸せれば６年で回収できる予定、駅前開発の進行が楽しみ
債権者がウロチョロしてるが、どうやって探し出すのだろう？大手のサラ金もあるよう
だが、保証人無しで貸すのかな？美人奥さんサラ金二社から３０万と５０万円借りて
督促ハガキがきている。ここには金融屋もいるようだが、回収のテクでも披露してや。
非受給者じゃなくて被保護者だ・・・
まあなんといいますか・・
実際、生活保護を受けてる人間が住んでる競売物件というのは
そうとう稀有な代物だとおもいますが・・・・
実際、生活保護を受けてる人間が住んでる競売物件というのは
そうとう稀有な代物だとおもいますが・・・・
愚民
相談なくても、疑問はあるだろ？
所有者なのになんでだめなの？みたいなﾎｰﾑﾗﾝ級の質問を\にぶつけろよ
ここは２ｃｈ 遠慮は不要 楽しめよ
相談なくても、疑問はあるだろ？
所有者なのになんでだめなの？みたいなﾎｰﾑﾗﾝ級の質問を\にぶつけろよ
ここは２ｃｈ 遠慮は不要 楽しめよ
∧＿∧
（ ・∀・） 愚民が\に質問ワクワク
（ ∪ ∪
と＿_）__）
>>233
いやいや、ホームランは自分の仕事の都合に合わせて占有者に生活保護を受給させることが出来るらしいのよ。生活保護行政でもホームランの威力を発揮しているらしいよ。
蛇足だが、生活保護は元々国の責任であり、それを自治体に委任しているだけなので裁量の範囲はかなり狭い。
厚生労働省から出向しているキャリアが何をしに来ているのかホームランには分からんかな?
そろそろ競売の方に戻ろう
いやいや、ホームランは自分の仕事の都合に合わせて占有者に生活保護を受給させることが出来るらしいのよ。生活保護行政でもホームランの威力を発揮しているらしいよ。
蛇足だが、生活保護は元々国の責任であり、それを自治体に委任しているだけなので裁量の範囲はかなり狭い。
厚生労働省から出向しているキャリアが何をしに来ているのかホームランには分からんかな?
そろそろ競売の方に戻ろう
１Ｒにエアコン付いてるだけで生活保護は出ないとおもいますがねぇ。
>>236
それが出来れば賃貸営業がどんなに楽なことか・・・・・
それが出来れば賃貸営業がどんなに楽なことか・・・・・
今日、某県庁の主幹から電話があった。
それも朝一、昼前、午後一とかなりのシツコサ。今日は外に出ていたんで午後遅く、夕方くらいにこっちからかけ直したら、主幹が居なくて課長補佐が対応。
30分くらいの長い電話になったが、要点は
『昨日はキャリアの課長にワザワザ何を聞きに来たのか？』
『キャリアが知らないことをキャリアに聞くな。恥をかかせて大変なことになったらどうしてくれる。』
『キャリアに傷を付けないで返すのがオレらの仕事なんだからオレらに聞け。』
『ていうか、来るなら電話かけてから来てくれ。』
なんで来たってあんまりうるさいから￥のホームランな話をしてやったら
「おかしいな、そんな話聞いたこと無い。どこの話？」
と聞かれて、2ちゃんとも言えずに
「守秘義務」
とか訳の分からんことを言ってしまった。￥のせいで恥をかいた。まあ、あのフロアにはしばらく行く用事が無いからいいか。
それも朝一、昼前、午後一とかなりのシツコサ。今日は外に出ていたんで午後遅く、夕方くらいにこっちからかけ直したら、主幹が居なくて課長補佐が対応。
30分くらいの長い電話になったが、要点は
『昨日はキャリアの課長にワザワザ何を聞きに来たのか？』
『キャリアが知らないことをキャリアに聞くな。恥をかかせて大変なことになったらどうしてくれる。』
『キャリアに傷を付けないで返すのがオレらの仕事なんだからオレらに聞け。』
『ていうか、来るなら電話かけてから来てくれ。』
なんで来たってあんまりうるさいから￥のホームランな話をしてやったら
「おかしいな、そんな話聞いたこと無い。どこの話？」
と聞かれて、2ちゃんとも言えずに
「守秘義務」
とか訳の分からんことを言ってしまった。￥のせいで恥をかいた。まあ、あのフロアにはしばらく行く用事が無いからいいか。
>>239
すまない話が見えない、￥のホームランな話ってのは何？
すまない話が見えない、￥のホームランな話ってのは何？
◆ ◆ 競売物件の利口な買い方おしえて ◆ ◆
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1047376312/
の>>369あたりから読んでみ。語尾にｗをつける癖のあるホームランバッターのホームランストーリーに感動すること間違いなし。
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1047376312/
の>>369あたりから読んでみ。語尾にｗをつける癖のあるホームランバッターのホームランストーリーに感動すること間違いなし。
∧＿∧
（ ・∀・） ８さん優勢？ｗ
（ ∪ ∪
と＿_）__）
こんばんわ
盛り上がってますねｗ
それにしても仕上がってる物件が売れない
参るな～
盛り上がってますねｗ
それにしても仕上がってる物件が売れない
参るな～
一応貼っとく
686 ：￥ ：04/12/06 23:00:58 ID:???
私、金は大好きだけどｷﾞｬﾝﾌﾞﾙは嫌いですからw
なので、株・先物等はしたことありません
保護の件で皆さん期待してるようなので、少しだけ簡単なことを・・
落札物件に保護を受けてる方がいた場合、退去勧告の紙ｷﾚとあと一枚で
役所は、移転先を借りるﾀﾒの契約金と引越しの運送代ﾏﾃﾞ出してくれます
おいおい！いいのかよってくらい、すぐ出してくれますw
で、家主である私の口座には、毎月自治体の名前で賃料が振込まれてきてますw
8さん、これって使い道の指定だよねw
じゃなきゃ、役所が直接、私の口座に振込むわけないもんねw
687 ：￥ ：04/12/06 23:10:39 ID:???
それと104さんに、私がﾎｰﾑﾗﾝﾊﾞｶと言われたﾃｸのﾜｹも公開するよーん
ﾅﾝﾃﾞ「貸すよーん」って言うかね
年末の入札で忙しいから、そのうち気が向いたらねw
正解者にはﾄｯﾌﾟｽのﾁｮｺｹｰｷだなw
686 ：￥ ：04/12/06 23:00:58 ID:???
私、金は大好きだけどｷﾞｬﾝﾌﾞﾙは嫌いですからw
なので、株・先物等はしたことありません
保護の件で皆さん期待してるようなので、少しだけ簡単なことを・・
落札物件に保護を受けてる方がいた場合、退去勧告の紙ｷﾚとあと一枚で
役所は、移転先を借りるﾀﾒの契約金と引越しの運送代ﾏﾃﾞ出してくれます
おいおい！いいのかよってくらい、すぐ出してくれますw
で、家主である私の口座には、毎月自治体の名前で賃料が振込まれてきてますw
8さん、これって使い道の指定だよねw
じゃなきゃ、役所が直接、私の口座に振込むわけないもんねw
687 ：￥ ：04/12/06 23:10:39 ID:???
それと104さんに、私がﾎｰﾑﾗﾝﾊﾞｶと言われたﾃｸのﾜｹも公開するよーん
ﾅﾝﾃﾞ「貸すよーん」って言うかね
年末の入札で忙しいから、そのうち気が向いたらねw
正解者にはﾄｯﾌﾟｽのﾁｮｺｹｰｷだなw
∧＿∧
（ ・∀・） \さんが形勢逆転で優勢？ｗ
（ ∪ ∪
と＿_）__）
246 ：名無し不動さん：04/12/07 09:24:00 ID:DHB3U9ew
競売関連スレは、あっちもこっちも￥様一色ですね。
>落札物件に保護を受けてる方がいた場合、退去勧告の紙ｷﾚとあと一枚で
役所は、移転先を借りるﾀﾒの契約金と引越しの運送代ﾏﾃﾞ出してくれます
そんなことは知ってますし仕事でやったこともありますが、ホームランな￥様が言ってたのは全然違う案件ですぜ。
538 ：名無し不動さん ：04/11/04 20:57:59 ID:???
（略）
537さん
その診断書があるなら最低限、家賃だけの生活保護は受けられますね
子供の使いが行ってもねw
家賃だけが支給されるはずが、いつの間にか家賃が振り込まれるというようにスリカエられてますが、ホームランですから仕方がないでしょう。
先日の某県庁の課長にでも確認を取ろうかと思いましたが、議会中で忙しいはずだし、課長補佐に捕まるとしつこいし、課長に聞いても結局は本庁に問い合わせるのは同じなので、
厚生省本省の保護課に直接問い合わせてみました。
「家賃だけ（略）」
「生活保護というのは・・・（中略）国の制度に照らすと考え難い。」
と、生活保護の計算の仕方を丁寧に説明してくれたが、やはり無理みたい。
「自治体の名前で家賃が振り込まれるというのは？」
「公営住宅ではないのですよね？」
「ええ、なんか家主は頭のおかしい人らしいです。」
「・・・・。国の制度としては無いです。どちらの自治体ですか？」
「頭のおかしい人の妄想かもしれませんので。」
お喜びください￥様、厚生省のお役人も￥様のホームランに興味を持たれたようです。
役所は、移転先を借りるﾀﾒの契約金と引越しの運送代ﾏﾃﾞ出してくれます
そんなことは知ってますし仕事でやったこともありますが、ホームランな￥様が言ってたのは全然違う案件ですぜ。
538 ：名無し不動さん ：04/11/04 20:57:59 ID:???
（略）
537さん
その診断書があるなら最低限、家賃だけの生活保護は受けられますね
子供の使いが行ってもねw
家賃だけが支給されるはずが、いつの間にか家賃が振り込まれるというようにスリカエられてますが、ホームランですから仕方がないでしょう。
先日の某県庁の課長にでも確認を取ろうかと思いましたが、議会中で忙しいはずだし、課長補佐に捕まるとしつこいし、課長に聞いても結局は本庁に問い合わせるのは同じなので、
厚生省本省の保護課に直接問い合わせてみました。
「家賃だけ（略）」
「生活保護というのは・・・（中略）国の制度に照らすと考え難い。」
と、生活保護の計算の仕方を丁寧に説明してくれたが、やはり無理みたい。
「自治体の名前で家賃が振り込まれるというのは？」
「公営住宅ではないのですよね？」
「ええ、なんか家主は頭のおかしい人らしいです。」
「・・・・。国の制度としては無いです。どちらの自治体ですか？」
「頭のおかしい人の妄想かもしれませんので。」
お喜びください￥様、厚生省のお役人も￥様のホームランに興味を持たれたようです。
￣￣ / ＿_, / 十 ヽ ﾉ
── / / /|ヽ 干
＿＿ / ＿＿_/ | 求
＿,,,,,,,,,,,,＿
／ ＼
ノ ノノハヽ＼ ヽ
ノ ／⌒ ⌒:＼ ゝ
（ .|=[二])＝([二]､＝:::| ） ＋
ノ |"" ,,ﾉ(､_, )ヽ､,,"`.::| ヽ
（ .| ´ﾄｪｪｪｲ｀ ..:::::::| ） +
ﾉ ＼ ｀ﾆﾆ´ .:::::／ （ +
,,......イ.ヽヽ、ﾆ__ ーーノﾞ-､.
: | '; ＼_____ ノ.| ヽ i
| ＼/ﾞ（__)＼,| i |
＞ ヽ. ハ | |｜
── / / /|ヽ 干
＿＿ / ＿＿_/ | 求
＿,,,,,,,,,,,,＿
／ ＼
ノ ノノハヽ＼ ヽ
ノ ／⌒ ⌒:＼ ゝ
（ .|=[二])＝([二]､＝:::| ） ＋
ノ |"" ,,ﾉ(､_, )ヽ､,,"`.::| ヽ
（ .| ´ﾄｪｪｪｲ｀ ..:::::::| ） +
ﾉ ＼ ｀ﾆﾆ´ .:::::／ （ +
,,......イ.ヽヽ、ﾆ__ ーーノﾞ-､.
: | '; ＼_____ ノ.| ヽ i
| ＼/ﾞ（__)＼,| i |
＞ ヽ. ハ | |｜
＿＿＿__
／:::::::::::::::::::::::＼
／::::::::::::::::::::::::::::::::::＼
|:::::::::::|＿|＿|＿|＿|＿|
|＿|＿ノ∪ ／ '' '' ＼ヽ
|::（ 6 `ヽ ____''~ ）
|ノ （∵ ∪ （ o o）∴） ←\様
| < ∵ ３ ∵>
／＼ └ ＿＿_ ノ
.＼＼U ＿＿＿ノ＼
＼＼＿＿＿＿） ヽ
／:::::::::::::::::::::::＼
／::::::::::::::::::::::::::::::::::＼
|:::::::::::|＿|＿|＿|＿|＿|
|＿|＿ノ∪ ／ '' '' ＼ヽ
|::（ 6 `ヽ ____''~ ）
|ノ （∵ ∪ （ o o）∴） ←\様
| < ∵ ３ ∵>
／＼ └ ＿＿_ ノ
.＼＼U ＿＿＿ノ＼
＼＼＿＿＿＿） ヽ
>>\様
大先生から様に変更ですね
了解です 競売業界の貴公子\様にピッタリですわｗ
それと104さんに、私がﾎｰﾑﾗﾝﾊﾞｶと言われたﾃｸのﾜｹも公開するよーん
＞これは間違い ×ﾎｰﾑﾗﾝﾊﾞｶ ○ﾎｰﾑﾗﾝ級のﾊﾞｶ
しかも\様を愚民と間違えてﾊﾞｶと言ったんですよ
それで愚民ではなかったと言うことで、申し訳なかったと\様に謝罪したはずですけど
\様は許して戴いてないんですね？
本当に申し訳なかった 平身低頭謝ります これで許してくださいね
今後もｵｯｶﾅﾋﾞｯｸﾘの我々にいろいろ教えてくださいね
ﾄｯﾌﾟｽのﾁｮｺｹｰｷなんていいですね～東京の方は美味しいもの食べられて
田舎者の私は団子くらいしか食べれません
やはり東京はうまいものもあるし、金も動いて儲かる
\様のような有能な方もいる
田舎者って本当にダサいですね 自分がカッコ悪くてしかたないですよ
大先生から様に変更ですね
了解です 競売業界の貴公子\様にピッタリですわｗ
それと104さんに、私がﾎｰﾑﾗﾝﾊﾞｶと言われたﾃｸのﾜｹも公開するよーん
＞これは間違い ×ﾎｰﾑﾗﾝﾊﾞｶ ○ﾎｰﾑﾗﾝ級のﾊﾞｶ
しかも\様を愚民と間違えてﾊﾞｶと言ったんですよ
それで愚民ではなかったと言うことで、申し訳なかったと\様に謝罪したはずですけど
\様は許して戴いてないんですね？
本当に申し訳なかった 平身低頭謝ります これで許してくださいね
今後もｵｯｶﾅﾋﾞｯｸﾘの我々にいろいろ教えてくださいね
ﾄｯﾌﾟｽのﾁｮｺｹｰｷなんていいですね～東京の方は美味しいもの食べられて
田舎者の私は団子くらいしか食べれません
やはり東京はうまいものもあるし、金も動いて儲かる
\様のような有能な方もいる
田舎者って本当にダサいですね 自分がカッコ悪くてしかたないですよ
所詮、￥様も愚民水準
愚民は実践したことについて書いている。
￥様は・・・・
￥様は・・・・
\様はパソコンすら持ってないんじゃないの？
携帯からココ見てるんじゃない？
携帯からココ見てるんじゃない？
四畳半一間、トイレ共同の安アパートの半分腐りかけた畳に寝転がり、必死で携帯のボタンを押す￥様。携帯のボタンは酷使されすぎてボロボロ。
「おれは競売のホームランバッターだあ。」
「ホームランバッターは生活保護でもホームランバッターだあ。」
「おれは競売のホームランバッターだあ。」
「ホームランバッターは生活保護でもホームランバッターだあ。」
255 ：名無し不動さん：04/12/10 22:35:59 ID:O+imrkq3
粘着スレには洋ナシだな
面白い競売物件をネットで発見したため、初チャレンジしてみようと考えてます。
すごい遠くの裁判所なので、東京から行くのめんどくさいですが。
一つ質問なのですが、物件に対する落札額ってどうやって予想立ててますか？
私はアパート一棟にチャレンジする予定なのですが、資金よりも大幅に最低落札額
が安い物件っていくらくらい入札すればいいか見当つかないなと。
みなさんはどうやってみつもってます？
すごい遠くの裁判所なので、東京から行くのめんどくさいですが。
一つ質問なのですが、物件に対する落札額ってどうやって予想立ててますか？
私はアパート一棟にチャレンジする予定なのですが、資金よりも大幅に最低落札額
が安い物件っていくらくらい入札すればいいか見当つかないなと。
みなさんはどうやってみつもってます？
自分が買いたい金額
>>256
お前バカだろ？
お前バカだろ？
８さんと\様はお見えにならないんですね
>>256
遠くて面倒と思うならやめた方がいいですよ
アパートなら滞納した家賃を取り立てに行かなければなりませんよ
それと安いなら必ず何かあります
最建築不可、正常と認めない占有
何もないなら最低価格の４倍～５倍でないと落とせないと思いますがね
見積もり方は利回りですよ
自分の投入資金で年間どれくらいの家賃収入が得られるか？
自分は何％欲しいのか？
それでいいのでは？
５％でよければ家賃収入年間総額÷５％
１０％希望なら家賃収入年間総額÷１０％
簡単なもんです
欲張れば落とせないそれだけです
>>256
遠くて面倒と思うならやめた方がいいですよ
アパートなら滞納した家賃を取り立てに行かなければなりませんよ
それと安いなら必ず何かあります
最建築不可、正常と認めない占有
何もないなら最低価格の４倍～５倍でないと落とせないと思いますがね
見積もり方は利回りですよ
自分の投入資金で年間どれくらいの家賃収入が得られるか？
自分は何％欲しいのか？
それでいいのでは？
５％でよければ家賃収入年間総額÷５％
１０％希望なら家賃収入年間総額÷１０％
簡単なもんです
欲張れば落とせないそれだけです
260 ：256：04/12/12 00:05:01 ID:7uOdTdhy
うう、アホですみません。読み返すと恥ずかしい。
裁判所まで片道２時間で、物件行くまで更に１時間以上かかるので
面倒ですがちゃんと行きます。さすがに現地見ずに大金つっこめません。
今何室埋まっているか、裁判所も把握しているのかなあ。まあ現地見て
くれば空室数くらいは分かるけど、現況の家賃も三点資料にあると
いいのですが。目指せ表面利回り１８％という気構えなんですが、
どうせ最低価格の倍ぐらいの値段ぶち込む人いるんでしょうねえ。
とりあえずデビュー戦なんで勉強と思ってダメもとでセコくいきます。
裁判所まで片道２時間で、物件行くまで更に１時間以上かかるので
面倒ですがちゃんと行きます。さすがに現地見ずに大金つっこめません。
今何室埋まっているか、裁判所も把握しているのかなあ。まあ現地見て
くれば空室数くらいは分かるけど、現況の家賃も三点資料にあると
いいのですが。目指せ表面利回り１８％という気構えなんですが、
どうせ最低価格の倍ぐらいの値段ぶち込む人いるんでしょうねえ。
とりあえずデビュー戦なんで勉強と思ってダメもとでセコくいきます。
嫁が風邪ひいて子供の面倒を全部見ないといけなくて。
ウチの地裁では空室状況に家賃に賃借人の名前まで調べてるけど、何ヶ月か前のもの。自分でも確認しようね。
あと、値段については誰も分からないよ。あけてビックリだから。なんたって最低落札価額より少ない金額で入札する人が毎回何人も居るんだから。
ウチの地裁では空室状況に家賃に賃借人の名前まで調べてるけど、何ヶ月か前のもの。自分でも確認しようね。
あと、値段については誰も分からないよ。あけてビックリだから。なんたって最低落札価額より少ない金額で入札する人が毎回何人も居るんだから。
\様は脳内に帰っていったのか…
ちゅうか落としたら全額現金で用意しないといけないんですけど
こんなことも知らないで入札する人がいるからねぇ。
落としてから銀行に借りに行っても間に合わんのに。
こんなことも知らないで入札する人がいるからねぇ。
落としてから銀行に借りに行っても間に合わんのに。
264 ：165：04/12/13 08:10:41 ID:KKiw4WY2
素人です。
決定通知を受け取ってから、住宅ローンの審査、借り入れ、残金振込みをしました。
地銀より都市銀行の方が融通がきくようです。
別スレで報告しています。
それと、鍵の付け替え終わりました。
決定通知を受け取ってから、住宅ローンの審査、借り入れ、残金振込みをしました。
地銀より都市銀行の方が融通がきくようです。
別スレで報告しています。
それと、鍵の付け替え終わりました。
265 ：愚民：04/12/13 22:14:28 ID:gMBpm6ND
近所の飲み屋が競売に掛けられ、代金納付所有権移転になったが、買戻しの話を仕掛け
明渡しを延ばしていたが今日執行官が催告に行った。先ほど店の前を通ったが営業していた
所有者は舐められているようだが、弱気を見せたら負け。双方がこのまま突っ走ったら断行まで
行く。どうなるか楽しみだ。
明渡しを延ばしていたが今日執行官が催告に行った。先ほど店の前を通ったが営業していた
所有者は舐められているようだが、弱気を見せたら負け。双方がこのまま突っ走ったら断行まで
行く。どうなるか楽しみだ。
グミンはあっちのスレに書けよｗ
>>256
我々業者と違って１物件しか調べる必要ないんだろうからジックリ調べてくるといいよ
裁判所の資料を理解するのは勿論、会えるならアパートの所有者に会ってみるとイイ
現地では実際何部屋埋まってるか確認、近所に駐車場があるかの確認もするといいね
他人の配管が通ってないか？自分の配管が他人の土地を利用してないか？その辺もね
近所では道路が水が出て冠水したりしないか？近くに嫌悪施設はないか？自殺が過去になかったか？
役所で道路、上水道、法令制限を調べ、写真を撮って帰ってきてジックリ入札価格を考えるとイイよ
頑張って見て下さい
それと１８％なんかは無理ですよｗ（問題物件は別）
>>8
８さん子供の世話は大変ですね
８さんも移されないように気をつけて下さい
>>165
１６５さん、ついに完了ですね
おめでとうございます
>>愚民
所有者が舐められているのではなく、占有者がシブトイだけだよ
誰が交渉してもダメなタイプ（日本で1人だけどんな交渉もまとめる人がいるけどｗ）
ただ所有者は交渉の仕方が甘いというか間違っていた
買戻しの話なんてよくあるパターンだ
全くおまいさんは、弱気を見せたら…とか訳のわからねえこと言うな～～ｗｗ
双方がこのまま突っ走ったら…ｗｗｗｗｗｗｗｗ
ググググググミ～～～～ンｗｗｗｗｗ
我々業者と違って１物件しか調べる必要ないんだろうからジックリ調べてくるといいよ
裁判所の資料を理解するのは勿論、会えるならアパートの所有者に会ってみるとイイ
現地では実際何部屋埋まってるか確認、近所に駐車場があるかの確認もするといいね
他人の配管が通ってないか？自分の配管が他人の土地を利用してないか？その辺もね
近所では道路が水が出て冠水したりしないか？近くに嫌悪施設はないか？自殺が過去になかったか？
役所で道路、上水道、法令制限を調べ、写真を撮って帰ってきてジックリ入札価格を考えるとイイよ
頑張って見て下さい
それと１８％なんかは無理ですよｗ（問題物件は別）
>>8
８さん子供の世話は大変ですね
８さんも移されないように気をつけて下さい
>>165
１６５さん、ついに完了ですね
おめでとうございます
>>愚民
所有者が舐められているのではなく、占有者がシブトイだけだよ
誰が交渉してもダメなタイプ（日本で1人だけどんな交渉もまとめる人がいるけどｗ）
ただ所有者は交渉の仕方が甘いというか間違っていた
買戻しの話なんてよくあるパターンだ
全くおまいさんは、弱気を見せたら…とか訳のわからねえこと言うな～～ｗｗ
双方がこのまま突っ走ったら…ｗｗｗｗｗｗｗｗ
ググググググミ～～～～ンｗｗｗｗｗ
>>267
子供はかなり長い時間寝ていてたまにしか起きないのでバカ嫁より手がかからないかもしれません。
風邪で寝込んでる嫁をほったらかして仕事をしつつ、久々に閲覧室に行ったらいかにも田舎っぽい物件が。
事業所らしいんだけど、未登記附属建物が1,2,3,4・・・・。って数もすごいけど、どう見ても登記してある建物より大きい。のんびりしすぎてる。つぶれるわけだよ。
>>265
愚民さん、私も本業は交渉するお仕事なんだけど、先が見えない交渉なんてそんなに無いよ。ほとんどの交渉は最初から大体の結果が見えてるんだ。少なくとも、自分の金をかけるなら結果が見えてる物にしか賭けないでしょ?
競売は単なる換価手続きなんだから国がルールも決めてる。これで結果が見えてないとしたら、そりゃ舐められるよ。
勝ち負けで言うなら、競落人は買ってるんだから勝って当たり前だよ。
子供はかなり長い時間寝ていてたまにしか起きないのでバカ嫁より手がかからないかもしれません。
風邪で寝込んでる嫁をほったらかして仕事をしつつ、久々に閲覧室に行ったらいかにも田舎っぽい物件が。
事業所らしいんだけど、未登記附属建物が1,2,3,4・・・・。って数もすごいけど、どう見ても登記してある建物より大きい。のんびりしすぎてる。つぶれるわけだよ。
>>265
愚民さん、私も本業は交渉するお仕事なんだけど、先が見えない交渉なんてそんなに無いよ。ほとんどの交渉は最初から大体の結果が見えてるんだ。少なくとも、自分の金をかけるなら結果が見えてる物にしか賭けないでしょ?
競売は単なる換価手続きなんだから国がルールも決めてる。これで結果が見えてないとしたら、そりゃ舐められるよ。
勝ち負けで言うなら、競落人は買ってるんだから勝って当たり前だよ。
269 ：名無し不動さん：04/12/14 01:42:17 ID:ShLDdw87
質問
普通に売った方が高く売れる。
それなのになぜ債権者は安くなる競売を選択しているのか？
債務者が売却の同意をしないから？それだけ？
普通に売った方が高く売れる。
それなのになぜ債権者は安くなる競売を選択しているのか？
債務者が売却の同意をしないから？それだけ？
270 ：名無し不動さん：04/12/14 01:49:05 ID:yfLzmMj/
質問２
上記の質問に繋がるのですが、
任意売却をねらう不動産会社が増えていると聞きます。
どのように競売をさせないようにしているのでしょうか？
債権者債務者を説得して自分に売ってもらえる様に同意させる？
質問３
任意売却は競売より高くなると思えるのですが（そうでないと債権者債務者は納得するはずがない）、
買う不動産会社（人）にはどんなメリットがあってするのですか？
素人の質問です。
お願いします
上記の質問に繋がるのですが、
任意売却をねらう不動産会社が増えていると聞きます。
どのように競売をさせないようにしているのでしょうか？
債権者債務者を説得して自分に売ってもらえる様に同意させる？
質問３
任意売却は競売より高くなると思えるのですが（そうでないと債権者債務者は納得するはずがない）、
買う不動産会社（人）にはどんなメリットがあってするのですか？
素人の質問です。
お願いします
271 ：165：04/12/14 08:17:50 ID:qJt0k85I
質問１
抵当権者の同意も必要でしょ?抵当権者が複数の場合もよくある話。
質問２
そういうことじゃないのかな。業者さんの回答を待て
質問３
競売は必ず落とせるとは限らないでしょ。落とせなければ手間損になるでしょ。
抵当権者の同意も必要でしょ?抵当権者が複数の場合もよくある話。
質問２
そういうことじゃないのかな。業者さんの回答を待て
質問３
競売は必ず落とせるとは限らないでしょ。落とせなければ手間損になるでしょ。
273 ：165：04/12/14 13:24:01 ID:qJt0k85I
>269、270
素人です。今回の物件についてですが・・。
質問１
ひとことで言えばそれだけです。債権者は売ることを前提に考えますが、
債務者は住み続けることを前提に考えます。結局折り合いがつかないわけです。
債権者は、債務者の代理人が登場したので任売をあきらめたともいっていました。
質問２
債務者は、競売なら自己破産申請するといっって回避しようとしたようですが、
競売にかけられました。業者側の方法はわかりません。
質問３
確実に物件が手に入ります。入手から転売まで短期間で行える（借り入れの
場合金利負担が少ない）
素人です。今回の物件についてですが・・。
質問１
ひとことで言えばそれだけです。債権者は売ることを前提に考えますが、
債務者は住み続けることを前提に考えます。結局折り合いがつかないわけです。
債権者は、債務者の代理人が登場したので任売をあきらめたともいっていました。
質問２
債務者は、競売なら自己破産申請するといっって回避しようとしたようですが、
競売にかけられました。業者側の方法はわかりません。
質問３
確実に物件が手に入ります。入手から転売まで短期間で行える（借り入れの
場合金利負担が少ない）
274 ：269：04/12/14 20:43:18 ID:w+TPsIfG
>>269
任倍で買ったことないからよくわからないけど
質問１
８さんと１６５さんの言うのが主な原因ではないでしょうかね
ただ「なぜ債権者は安くなる競売」は一概に言えない
競売が高いことはよくある
任売で６００万で出ている物件が競売になって８００万で落ちる（しかも業者）なんてよくあることだ
ただ見てないだけと思うけどね
おいらは任売で６００で出てたらまず６００越えることはないけどね
不思議な現象が起こっているｗ
それと債務者が同意しても、占有に問題あったり件外建物があったり境界に問題あると競売になるんじゃないかな？
あと社内の処理（例えば経理上とか）で競売の方が法律で定められた制度だから簡単なのかも知れない（これはおいらの妄想）
任倍で買ったことないからよくわからないけど
質問１
８さんと１６５さんの言うのが主な原因ではないでしょうかね
ただ「なぜ債権者は安くなる競売」は一概に言えない
競売が高いことはよくある
任売で６００万で出ている物件が競売になって８００万で落ちる（しかも業者）なんてよくあることだ
ただ見てないだけと思うけどね
おいらは任売で６００で出てたらまず６００越えることはないけどね
不思議な現象が起こっているｗ
それと債務者が同意しても、占有に問題あったり件外建物があったり境界に問題あると競売になるんじゃないかな？
あと社内の処理（例えば経理上とか）で競売の方が法律で定められた制度だから簡単なのかも知れない（これはおいらの妄想）
質問２
狙うの意図が「仲介を狙う」か「買取を狙う」のどちらかわからないが
「仲介を狙う」
債務者が債権者の言いなりなので楽
反復継続的に物集掛けなくても上がってくるので楽
手数料を値切られないとかそんなとこだと思う
「買取を狙う」
競売より安く買える可能性がある（一発勝負じゃないから徐々に値を上げられる）
明渡しが確実で楽
「どのように競売をさせないようにしているのでしょうか？」
これの意味もよくわからんが…
競売させないというより、同時進行だろう
入札が近くなれば値を下げ取り下げになり競売させないようにしているよ
「債権者債務者を説得して自分に売ってもらえる様に同意させる？」
そういうケースもあるだろうが、ほとんど債権者と債務者で同意してから市場に出てくる
そこで買い叩くのが普通かと思う
狙うの意図が「仲介を狙う」か「買取を狙う」のどちらかわからないが
「仲介を狙う」
債務者が債権者の言いなりなので楽
反復継続的に物集掛けなくても上がってくるので楽
手数料を値切られないとかそんなとこだと思う
「買取を狙う」
競売より安く買える可能性がある（一発勝負じゃないから徐々に値を上げられる）
明渡しが確実で楽
「どのように競売をさせないようにしているのでしょうか？」
これの意味もよくわからんが…
競売させないというより、同時進行だろう
入札が近くなれば値を下げ取り下げになり競売させないようにしているよ
「債権者債務者を説得して自分に売ってもらえる様に同意させる？」
そういうケースもあるだろうが、ほとんど債権者と債務者で同意してから市場に出てくる
そこで買い叩くのが普通かと思う
質問３
先ほど言ったように必ず任売が高いとは言い切れない
出して速攻で買い手がついて、あ～失敗したなんて思ってる債権者も多いと思う
メリットは質問２の答えと同じ
正し任売は
法人には売らない、個人だけとか
話を持ってくる担当者にバックを払うとか
特定のルートがないとなかなかおいしいのが来ない
とかが現状であろう
人脈、腕共に日本一の\様などは２０００万の物件を１０００万で公庫と話つけちゃうし
まあ選ばれたものしか任売では大儲けできないということだ
おいらはこの先もないだろうなｗ
ところで素人のおまいさんはなんでそんなこと知りたいの？
そろそろ競売にマイホームがなりそうなの？
先ほど言ったように必ず任売が高いとは言い切れない
出して速攻で買い手がついて、あ～失敗したなんて思ってる債権者も多いと思う
メリットは質問２の答えと同じ
正し任売は
法人には売らない、個人だけとか
話を持ってくる担当者にバックを払うとか
特定のルートがないとなかなかおいしいのが来ない
とかが現状であろう
人脈、腕共に日本一の\様などは２０００万の物件を１０００万で公庫と話つけちゃうし
まあ選ばれたものしか任売では大儲けできないということだ
おいらはこの先もないだろうなｗ
ところで素人のおまいさんはなんでそんなこと知りたいの？
そろそろ競売にマイホームがなりそうなの？
278 ：愚民：04/12/14 23:21:46 ID:4phWd1Bq
競売申立やった人 いないのか？断行の現場みた人 いないのか？
取り下げがあるが、最低売却価格を確かめる為？
取り下げがあるが、最低売却価格を確かめる為？
お～～～グググググググミ～～～ン
申し立てはたしか８さんがしたことあるぞ
断行ならしたことあるぞ
「取り下げがあるが、最低売却価格を確かめる為？」
なにｱﾌｫなこと言ってるんだ
確かめる為なんてねえよ
確かめる為なら出てくる前に鑑定が終わった段階で取り下げるだろ？
本当におまいさんは…何が言いたくて何を考えてるんだ
ググググググググミ～～～～ンｗｗｗｗｗｗ
申し立てはたしか８さんがしたことあるぞ
断行ならしたことあるぞ
「取り下げがあるが、最低売却価格を確かめる為？」
なにｱﾌｫなこと言ってるんだ
確かめる為なんてねえよ
確かめる為なら出てくる前に鑑定が終わった段階で取り下げるだろ？
本当におまいさんは…何が言いたくて何を考えてるんだ
ググググググググミ～～～～ンｗｗｗｗｗｗ
愚民の本業は何？
漏れも愚民の定職に興味あり
>269
質問1で考えられる限りのことをとりあえず一通り。
1.所有者が任売に同意しなかった場合。
売りたくない、夜逃げしている、亡くなられている等。
2.落札予想価格が債権額を上回るとき。
債権者は債権を回収出来れば良い。競売はエンドユーザーが入札してくるので、任売より高く売れる。
3.とにかく早く債権を回収したい場合
不良債権は持っているだけで、銀行にとってマイナス。目減りしていく資産を補填していかないといけない。
4.任売の交渉手段
任売の話が進まなかったり、金額の合意に達しないときの切り札。
｢早くしないと落札されちゃいますよ｣
質問1で考えられる限りのことをとりあえず一通り。
1.所有者が任売に同意しなかった場合。
売りたくない、夜逃げしている、亡くなられている等。
2.落札予想価格が債権額を上回るとき。
債権者は債権を回収出来れば良い。競売はエンドユーザーが入札してくるので、任売より高く売れる。
3.とにかく早く債権を回収したい場合
不良債権は持っているだけで、銀行にとってマイナス。目減りしていく資産を補填していかないといけない。
4.任売の交渉手段
任売の話が進まなかったり、金額の合意に達しないときの切り札。
｢早くしないと落札されちゃいますよ｣
282の続き
5.債権者が複数いて、任売の合意に達しないとき。
末端の債権者は回収不可能なのは分かりきっているが、
大口債権だと銀行が資産の目減りを嫌って認めなかったりする(資産合計が一定額を割ると、銀行経営が認められないので、合併劇が行われる)。
一番抵当が2社以上いる場合も回収額の合意に達しないことがある。
税金の滞納をしている場合はなおさら話がつかない。
6.整理回収機構
5と重なるが、不良債権処理の為に税金を使って債権を買取り、赤字覚悟で競売に掛ける。
7.自己競落の為
債権者が自社で所有したい場合。
又は占有者がいるので、立ち退きの交渉するよりは、引渡命令を取得して空ビルにしたほうが高く売れる。
高額の保証金を飛ばしたりもする。
9月の六本木16億の物件は260億の債権の内、160億の債権を20億で購入、自己競落した。
債権者は期間入札前から再建築の図面も引いて30億で売買の話をしていた。(噂では33億で売却予定らしい)
8.計画倒産
先日落札された某ゴルフ場は債権者の一人が所有者会社の株も買取り、動産も社員もまとめて売却。
税金滞納が多くて民事再生が出来なかったらしい。
5.債権者が複数いて、任売の合意に達しないとき。
末端の債権者は回収不可能なのは分かりきっているが、
大口債権だと銀行が資産の目減りを嫌って認めなかったりする(資産合計が一定額を割ると、銀行経営が認められないので、合併劇が行われる)。
一番抵当が2社以上いる場合も回収額の合意に達しないことがある。
税金の滞納をしている場合はなおさら話がつかない。
6.整理回収機構
5と重なるが、不良債権処理の為に税金を使って債権を買取り、赤字覚悟で競売に掛ける。
7.自己競落の為
債権者が自社で所有したい場合。
又は占有者がいるので、立ち退きの交渉するよりは、引渡命令を取得して空ビルにしたほうが高く売れる。
高額の保証金を飛ばしたりもする。
9月の六本木16億の物件は260億の債権の内、160億の債権を20億で購入、自己競落した。
債権者は期間入札前から再建築の図面も引いて30億で売買の話をしていた。(噂では33億で売却予定らしい)
8.計画倒産
先日落札された某ゴルフ場は債権者の一人が所有者会社の株も買取り、動産も社員もまとめて売却。
税金滞納が多くて民事再生が出来なかったらしい。
質問１に追加
形式競売という奴だっけ？相続財団が競売にかけた物件があった。５０万くらいの差で落とせなかった。
それから申し立ても取り下げもしたことあるけど、愚民様は何を聞きたいのよ？
形式競売という奴だっけ？相続財団が競売にかけた物件があった。５０万くらいの差で落とせなかった。
それから申し立ても取り下げもしたことあるけど、愚民様は何を聞きたいのよ？
愚民は\様に質問汁
286 ：愚民：04/12/15 23:14:53 ID:LKQBwVnI
u~~mu 体験者のようだ。申立やって競落になったが、残債がでてしまった
配当表に出た金額だけで、（金利計算のやり直しは不用か？）証明になるか？
残債の債務名義（判決等）取る場合だけど。その債務者はたぶん異議出さない
と思うが。損害金の部分が数十万円残ってしまった
配当表に出た金額だけで、（金利計算のやり直しは不用か？）証明になるか？
残債の債務名義（判決等）取る場合だけど。その債務者はたぶん異議出さない
と思うが。損害金の部分が数十万円残ってしまった
くそ～≪山≫落とせなかったぜ
おいらの倍近い額だった
売値だぜ、売値！
落とした業者は≪山≫って知ってるんかいなｗ
こういうのも任売じゃなく競売にして債権者がラッキーな例だろう
おいらの倍近い額だった
売値だぜ、売値！
落とした業者は≪山≫って知ってるんかいなｗ
こういうのも任売じゃなく競売にして債権者がラッキーな例だろう
>>愚民
わかりにくいんだよ言い方が
ちゃんと日本語で書けよ
申し立てる債権者側のことは８さんが答えてやるし
落とす方はおいらがが答えてやる
おいらでも８さんでもわかんねえことは\様が全て答えてくれる
\様が知らないことは世の中にない
ちゃんとわかりやすく状況を書け
本当にｳﾞｧｶなのか？
わかりにくいんだよ言い方が
ちゃんと日本語で書けよ
申し立てる債権者側のことは８さんが答えてやるし
落とす方はおいらがが答えてやる
おいらでも８さんでもわかんねえことは\様が全て答えてくれる
\様が知らないことは世の中にない
ちゃんとわかりやすく状況を書け
本当にｳﾞｧｶなのか？
いや、ホントに意味分からん。少なくとも、8は回収した金を『申立費用とか執行費用』→『損害金』→『元本』の順で充当していくから、損害金「だけ」が余るってこと自体が考えられないんだけど。
そもそも愚民様はどういう立場?
そもそも愚民様はどういう立場?
本当に愚民は大馬鹿者みたいだな
中卒なんじゃねえか？
仕事なにしてるか答えろ愚民！
中卒なんじゃねえか？
仕事なにしてるか答えろ愚民！
291 ：愚民：04/12/17 07:47:50 ID:eM4ArQ8x
回収で競売掛けたが元金金利を先に充当、損害金（期限経過後の３０％の利息）が配当金では
足らなかった。配当表を貰ったので不足金がいくらか計算できるが、この配当表が債務名義を
取る時の、証拠になるか？それとも最初から金利損害金の計算までやり直さなければならない
のか？ここが解からなくて、、、。支払命令で確定するかも知れないならオレでも簡単にできる
元金回収を先に充当（何回も請求して少しずつ受け取った）してしまったから、計算が面倒臭い
本訴になった場合は、計算書をつけなくてはならないのか？よろしくお願いします。
オレは高卒の馬鹿オジンなので文章書くのが苦手
足らなかった。配当表を貰ったので不足金がいくらか計算できるが、この配当表が債務名義を
取る時の、証拠になるか？それとも最初から金利損害金の計算までやり直さなければならない
のか？ここが解からなくて、、、。支払命令で確定するかも知れないならオレでも簡単にできる
元金回収を先に充当（何回も請求して少しずつ受け取った）してしまったから、計算が面倒臭い
本訴になった場合は、計算書をつけなくてはならないのか？よろしくお願いします。
オレは高卒の馬鹿オジンなので文章書くのが苦手
債務名義無しで競売を掛けたということは強制執行ではなくて不動産競売だな？
そうなるともちろん債務名義は取り直さなくてはならない。
配当表はつけた方がいいんじゃないの？ウチの地裁の書記官は当たり前のように『付けて』と言ってくるんで8は付けてる。
で、元金回収を先にしたっていうのが理解できないんだけど、どういう意味？まさか領収証にイチイチ『元金として領収しました』とか書いたの？
ついでだけど8も高卒。愚民様と8に低学歴という共通点が！！
そうなるともちろん債務名義は取り直さなくてはならない。
配当表はつけた方がいいんじゃないの？ウチの地裁の書記官は当たり前のように『付けて』と言ってくるんで8は付けてる。
で、元金回収を先にしたっていうのが理解できないんだけど、どういう意味？まさか領収証にイチイチ『元金として領収しました』とか書いたの？
ついでだけど8も高卒。愚民様と8に低学歴という共通点が！！
強制執行じゃなくて強制競売だな・・・カゼひいてダメダメ状態ｓａｇｅ
愚民、オジンとかじゃなくて本業何よ？
金貸し？
金貸し？
今の世の中
ある意味金融屋はｵｰﾙﾏｲﾃｨだからなぁ
俺、不動産だけど正直羨ましい時あるよ
言わないけど（ｗ
ある意味金融屋はｵｰﾙﾏｲﾃｨだからなぁ
俺、不動産だけど正直羨ましい時あるよ
言わないけど（ｗ
296 ：愚民：04/12/17 21:28:21 ID:V0AV7ks/
そう、抵当権の実行でした。判決で競売掛けた場合は、残債がでても、その判決で
他の物件に新たな差し押さえができるのか？（だと思うが）計算書付けなくても
配当表だけでもいいような気がするのだけど、どうなんでしょう？領収書には元金
の一部としてと、書いてしまった。これは失敗でした、弁護士に言われました。
金貸しではないが、仕掛けに嵌って数千万貸し付けてしまった。欲が出ると正常な
判断が出来なくなる欠陥車です。まぁ、何とか回収したが１年の貸し付け契約が
６年掛かって、やっと終わった。荒利９００万円諸経費５００万円也でした。
他の物件に新たな差し押さえができるのか？（だと思うが）計算書付けなくても
配当表だけでもいいような気がするのだけど、どうなんでしょう？領収書には元金
の一部としてと、書いてしまった。これは失敗でした、弁護士に言われました。
金貸しではないが、仕掛けに嵌って数千万貸し付けてしまった。欲が出ると正常な
判断が出来なくなる欠陥車です。まぁ、何とか回収したが１年の貸し付け契約が
６年掛かって、やっと終わった。荒利９００万円諸経費５００万円也でした。
抵当で競売掛けたなら、今度は裁判起こすか公正証書結ぶなりしてして債務名義を作らないと差押できないな。
判決で競売、っていうのは強制競売でってこと？なら債務名義があるわけだから、その債務名義を使って充足するまで何度でも出来るよ。
まあ、うちら低学歴は体験から学ぶことも多いわけで授業料ということで今後に生かしていくしかないかと。
判決で競売、っていうのは強制競売でってこと？なら債務名義があるわけだから、その債務名義を使って充足するまで何度でも出来るよ。
まあ、うちら低学歴は体験から学ぶことも多いわけで授業料ということで今後に生かしていくしかないかと。
>>愚民
支払督促で債務名義取ったら、最初の強制執行は、
督促手続費用、仮執行宣言申立費用、執行費用から先に充当するように。
次回からは強制執行する度に執行費用から充当ね。
忘れるな。シッカリ取り立てろ。
スレ違いゴメンよ
支払督促で債務名義取ったら、最初の強制執行は、
督促手続費用、仮執行宣言申立費用、執行費用から先に充当するように。
次回からは強制執行する度に執行費用から充当ね。
忘れるな。シッカリ取り立てろ。
スレ違いゴメンよ
今日は忘年会に参加し遅い帰りで疲れますた
>>愚民
競売で不動産買うは、数千万貸すは…
愚民って本当は…
凄い人じゃない？
ちょっと叩きすぎたスマン
愚民の資金力にﾋﾞｸｰﾘ
愚民って資産家じゃん
脱帽
>>愚民
競売で不動産買うは、数千万貸すは…
愚民って本当は…
凄い人じゃない？
ちょっと叩きすぎたスマン
愚民の資金力にﾋﾞｸｰﾘ
愚民って資産家じゃん
脱帽
物件４ツ落としたおっさん・・ばかじゃん？
眠れん。
あれはちょっと酷いね・・・。あの番組もよくもあんな極端なケース見つけてきて放送したもんだよ。
あれはちょっと酷いね・・・。あの番組もよくもあんな極端なケース見つけてきて放送したもんだよ。
もう今年も終わり
４個しか落とせんかった。
また来年がんばろう！！
４個しか落とせんかった。
また来年がんばろう！！
303 ：名無し不動さん：04/12/23 06:34:40 ID:y4RvsGtF
初心者です。
質問させてください。
１ルーム等でも悪質な占有者っているんでしょうか？
１年更新で住んでいる占有者は
普通の賃借人なんでしょうか？
質問させてください。
１ルーム等でも悪質な占有者っているんでしょうか？
１年更新で住んでいる占有者は
普通の賃借人なんでしょうか？
304 ：３０３：04/12/23 07:02:43 ID:y4RvsGtF
素人には占有者って名前は響きが悪いですね。
只の賃借人も占有者って言うのですよね？
只の賃借人も占有者って言うのですよね？
305 ：３０３：04/12/23 07:48:10 ID:y4RvsGtF
ちなみに転売目的ではなく
賃貸目的なので
普通の賃借人だったら
そのまま住んでもらいたいのです。
そういえば、現在の家賃って誰が受け取っているのでしょうか？
賃貸目的なので
普通の賃借人だったら
そのまま住んでもらいたいのです。
そういえば、現在の家賃って誰が受け取っているのでしょうか？
306 ：愚民：04/12/23 10:10:11 ID:iubAS+oN
おはよう。近所の飲食店の断行は来年１月中旬まだ、営業してるが引越し準備は
してるのか、その様子がみえないが。金もらえると思っているのか，断行不能に
する仕掛けでも考えているのか，不能にする方法は色々あるようだが、買った人
は焦るだろうな｡内縁の妻がそろそろ出産予定らしいが，不能にする理由になるか
１回目の断行が出来なければ，占有者は勢い付くだろう。ナニを考えているのか
双方が探り合ってる状態なのだろう｡催告に行った時運び出しの見積もりをしたか
ら，立退き料の提示をするかな？１回目を不能にできれば占有者から金額提示して
も不利ではないだろう？
来年は面白くなる、経過報告しますお楽しみに。
してるのか、その様子がみえないが。金もらえると思っているのか，断行不能に
する仕掛けでも考えているのか，不能にする方法は色々あるようだが、買った人
は焦るだろうな｡内縁の妻がそろそろ出産予定らしいが，不能にする理由になるか
１回目の断行が出来なければ，占有者は勢い付くだろう。ナニを考えているのか
双方が探り合ってる状態なのだろう｡催告に行った時運び出しの見積もりをしたか
ら，立退き料の提示をするかな？１回目を不能にできれば占有者から金額提示して
も不利ではないだろう？
来年は面白くなる、経過報告しますお楽しみに。
>>303
悪質かどうかなんて会ってみないとわからないよ。￥様じゃないんだから。
家賃は大家が貰ってるか、もしくは家賃も差し押さえられてるか・・・
とにかく現地へ行って聞かないと分からないよ￥様じゃないんだから。
悪質かどうかなんて会ってみないとわからないよ。￥様じゃないんだから。
家賃は大家が貰ってるか、もしくは家賃も差し押さえられてるか・・・
とにかく現地へ行って聞かないと分からないよ￥様じゃないんだから。
>>306
「執行ですー」
「う、生まれるー」
ってこと?どうなんのかな?
でも、ウチの地裁では不能って聞いたこと無いな。のんびりした土地柄もあるのかもしれないけど、執行官も遊びでやってるわけではないからなあ。この間は競売妨害で有罪判決出たし。
「執行ですー」
「う、生まれるー」
ってこと?どうなんのかな?
でも、ウチの地裁では不能って聞いたこと無いな。のんびりした土地柄もあるのかもしれないけど、執行官も遊びでやってるわけではないからなあ。この間は競売妨害で有罪判決出たし。
＿＿＿__
／:::::::::::::::::::::::＼
／::::::::::::::::::::::::::::::::::＼
|:::::::::::|＿|＿|＿|＿|＿|
|＿|＿ノ∪ ／ '' '' ＼ヽ
|::（ 6 `ヽ ____''~ ） ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
|ノ （∵ ∪ （ o o）∴） ＜ ｸﾘｽﾏｽは女関係で忙しすぎｗ
| < ∵ ３ ∵> ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
／＼ └ ＿＿_ ノ
.＼＼U ＿＿＿ノ＼
＼＼＿＿＿＿） ヽ
／:::::::::::::::::::::::＼
／::::::::::::::::::::::::::::::::::＼
|:::::::::::|＿|＿|＿|＿|＿|
|＿|＿ノ∪ ／ '' '' ＼ヽ
|::（ 6 `ヽ ____''~ ） ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
|ノ （∵ ∪ （ o o）∴） ＜ ｸﾘｽﾏｽは女関係で忙しすぎｗ
| < ∵ ３ ∵> ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
／＼ └ ＿＿_ ノ
.＼＼U ＿＿＿ノ＼
＼＼＿＿＿＿） ヽ
6ヶ月の娘が飲んだミルクをマーライオンのように吐いて大変でしたw
＿＿＿__
／:::::::::::::::::::::::＼
／::::::::::::::::::::::::::::::::::＼
|:::::::::::|＿|＿|＿|＿|＿|
|＿|＿ノ∪ ／ '' '' ＼ヽ
|::（ 6 `ヽ ____''~ ） ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
|ノ （∵ ∪ （ o o）∴） ＜ 大晦日の格闘技に向けての練習で忙しすぎｗ
| < ∵ ３ ∵> ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
／＼ └ ＿＿_ ノ
.＼＼U ＿＿＿ノ＼
＼＼＿＿＿＿） ヽ
／:::::::::::::::::::::::＼
／::::::::::::::::::::::::::::::::::＼
|:::::::::::|＿|＿|＿|＿|＿|
|＿|＿ノ∪ ／ '' '' ＼ヽ
|::（ 6 `ヽ ____''~ ） ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
|ノ （∵ ∪ （ o o）∴） ＜ 大晦日の格闘技に向けての練習で忙しすぎｗ
| < ∵ ３ ∵> ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
／＼ └ ＿＿_ ノ
.＼＼U ＿＿＿ノ＼
＼＼＿＿＿＿） ヽ
なんで競売スレって荒らされるんだろうねえ。
昨日で会社の年内の勤務が終了したので、めぼしい物件が最近あるので
その資料を写しに今日裁判所に行ってきました。
休みじゃん～！
公務員は一般社会人と同じ勤務日程やめれ～！
昨日で会社の年内の勤務が終了したので、めぼしい物件が最近あるので
その資料を写しに今日裁判所に行ってきました。
休みじゃん～！
公務員は一般社会人と同じ勤務日程やめれ～！
313 ：ＷＷＷ：04/12/30 13:28:14 ID:/qD8HCGF
【ツイてる】斎藤一人スレッド１１【幸せだなあ】
231 ：名無しさん＠あたっかー ：04/11/30 14:27:41
○○○かなり必死ｗ
消えたと言われれば登場するアホなヤツｗ
俺の仕事は健康食品を販売しているのだが、不動産屋と言われてもねｗ
231 ：名無しさん＠あたっかー ：04/11/30 14:27:41
○○○かなり必死ｗ
消えたと言われれば登場するアホなヤツｗ
俺の仕事は健康食品を販売しているのだが、不動産屋と言われてもねｗ
314 ：名無し不動さん：04/12/30 17:25:03 ID:nxoGAlCP
抵当権の前に契約した賃貸借契約は
落札人に対抗出来るらしのですが
本当ですか？
敷金も引き継ぐらしいのですが？
落札人に対抗出来るらしのですが
本当ですか？
敷金も引き継ぐらしいのですが？
抵当権設定時に賃借権が存在する場合、当該物件が競売差押さえとなり落札されたとしても、単なるオーナーチェンジです。
但し、新所有者が立ち退きや家賃改定を申し出てくる等のことが考えられます。
敷金については新所有者の付帯義務となります。
但し、新所有者が立ち退きや家賃改定を申し出てくる等のことが考えられます。
敷金については新所有者の付帯義務となります。
316 ：314：05/01/04 05:39:00 ID:poy3JT0r
ありがとうございます
家賃は相場はもらえるのでしょうか？
何でも敷金が高額なのでその分家賃が低額
らしいのですが
立ち退いてもらうのには
満額、敷金の返還をしなければ無理ですか？
基本的な質問をお許し下さい
家賃は相場はもらえるのでしょうか？
何でも敷金が高額なのでその分家賃が低額
らしいのですが
立ち退いてもらうのには
満額、敷金の返還をしなければ無理ですか？
基本的な質問をお許し下さい
>敷金が高額なのでその分家賃が低額
（気付けよ…）
（気付けよ…）
314さん・・・・ネタじゃなくて？
マジ？
敷金高額って相場の倍くらいかしら。
家賃は相場の半分くらいかしら。
マジ？
敷金高額って相場の倍くらいかしら。
家賃は相場の半分くらいかしら。
こういう場合の「敷金」は相場の10倍から100倍 「家賃」は相場の10分の1から100分の１と決まっ
ｱﾎらし
ｱﾎらし
320 ：314：05/01/05 21:15:30 ID:9GFetlTx
３０００万位で売れるそうです
最低競売価格は１６００万でした
私は２１００万で落札しました
敷金は９００万だそうです
弁護士に相談すると裁判しかないそうです
相手の主帳が認められれば敷金は返還しなければ
ならないそうです
異常に低い最低価格に警戒すべきでした
尚、この物件は３回目の競売らしいです
良い知恵を貸してください
最低競売価格は１６００万でした
私は２１００万で落札しました
敷金は９００万だそうです
弁護士に相談すると裁判しかないそうです
相手の主帳が認められれば敷金は返還しなければ
ならないそうです
異常に低い最低価格に警戒すべきでした
尚、この物件は３回目の競売らしいです
良い知恵を貸してください
321 ：名無し不動さん：05/01/06 11:45:18 ID:52MrwHLr
すみません 差し押さえ解除になった物件を売買契約結び 裁判所に提出 持ち主は失踪。 結果 競売にかけられ 誰かが落札された様子。持ち主だった人が失踪した場合 落札した人は 買えるのですか? また 売買誓約先にしてた人はどうなるんですか?
>320
まず、本当に賃貸借契約があったかどうか確認する。
契約書を提出してもらい、ライフラインの契約と照らし合わせたり、賃料の入金状況を確認したり、
周辺の住人から話を聞いて、抵当権設定前から住んでいたかどうか確認すること。
次に、占有者の身元を確認する。債務者の親戚だったり、債務者会社の役員だったりすると、
長期賃借権の取り消しの判決がもらえる可能性がある。
所詮、物件明細書はチラシなので、いくらでも覆ります。
また、周辺の契約事例と比較して敷金が以上に高い場合は、
保証金や建築協力金としての性質があるとして減額訴訟で認められれば、通常の金額に減額できます。
賃料も増額訴訟できますが、1割アップがいいところでしょう。
どの道、訴訟に金が掛かることは事実なので、よく調査しなかったあなたの責任です。
勉強だと思ってがんばってください。
まず、本当に賃貸借契約があったかどうか確認する。
契約書を提出してもらい、ライフラインの契約と照らし合わせたり、賃料の入金状況を確認したり、
周辺の住人から話を聞いて、抵当権設定前から住んでいたかどうか確認すること。
次に、占有者の身元を確認する。債務者の親戚だったり、債務者会社の役員だったりすると、
長期賃借権の取り消しの判決がもらえる可能性がある。
所詮、物件明細書はチラシなので、いくらでも覆ります。
また、周辺の契約事例と比較して敷金が以上に高い場合は、
保証金や建築協力金としての性質があるとして減額訴訟で認められれば、通常の金額に減額できます。
賃料も増額訴訟できますが、1割アップがいいところでしょう。
どの道、訴訟に金が掛かることは事実なので、よく調査しなかったあなたの責任です。
勉強だと思ってがんばってください。
あら、319さんってさすがだわ。
314さん 2100万円と900万円で3000万円よ。
解決に向けて前向きに頑張ってね。
314さん 2100万円と900万円で3000万円よ。
解決に向けて前向きに頑張ってね。
ちょっと書き忘れたけど、要は「正常な賃貸借契約ではない」ことを証明できれば崩せるってことね。
アドバイスとして900万で賃貸契約してればそれなりの印紙がいるからね・・・
契約書と印紙の日付も裁判の時確認ね。だいたいこれがカラ契約だとないから
あと、ライフラインの契約日付もね。最近の契約だとこれも証拠になるからね。
さらには、900万だと大家の税金関係の証明をつつくと実体がないと完全に
ボロが出るからね。
契約書と印紙の日付も裁判の時確認ね。だいたいこれがカラ契約だとないから
あと、ライフラインの契約日付もね。最近の契約だとこれも証拠になるからね。
さらには、900万だと大家の税金関係の証明をつつくと実体がないと完全に
ボロが出るからね。
あと借金のカタに短期賃借してるのは相手が競売の配当請求してなきゃ
裁判で潰せるｙｏ(要不動産競売関連の実績のある弁護士)
裁判で潰せるｙｏ(要不動産競売関連の実績のある弁護士)
時間かかってもｲｲ素人＆金利要らずならｱﾝﾀの勝ち
>アドバイスとして900万で賃貸契約してればそれなりの印紙がいるからね・・・
勘違いされると困るので詳しく書くと建物の賃貸借契約書には印紙税は課税されないけど，
賃貸借契約に係る３万円以上の手付金を受領した際の受取書には印紙税が課税されるから
この受取書の印紙のことね。要は大家が出した敷金900万の受取書のこと。敷金の領収書は
『売上代金に係る金銭又は有価証券の受取書(17号文書)』に該当するからね。
勘違いされると困るので詳しく書くと建物の賃貸借契約書には印紙税は課税されないけど，
賃貸借契約に係る３万円以上の手付金を受領した際の受取書には印紙税が課税されるから
この受取書の印紙のことね。要は大家が出した敷金900万の受取書のこと。敷金の領収書は
『売上代金に係る金銭又は有価証券の受取書(17号文書)』に該当するからね。
329 ：314：05/01/07 21:03:57 ID:pLU03aEI
ライフラインの証明書と抵当権の前に
居住してたのは事実のようです
４００万で和解案をだしたのですが
９００万の敷金を払えといいます
買い取るなら２０００万だといいます
尚、賃借人は１９００万の次順位でした
このまま裁判に入るか損失覚悟で和解するか？
弁護士は条件が会えば和解をすすめます
このままいけば双方が損失をだすからです
知恵を貸してください
居住してたのは事実のようです
４００万で和解案をだしたのですが
９００万の敷金を払えといいます
買い取るなら２０００万だといいます
尚、賃借人は１９００万の次順位でした
このまま裁判に入るか損失覚悟で和解するか？
弁護士は条件が会えば和解をすすめます
このままいけば双方が損失をだすからです
知恵を貸してください
330 ：314：05/01/07 21:29:23 ID:pLU03aEI
先方も弁護士を出して臨戦態勢です
全額自己資金ではなく毎月８万位の金利が
かかります
正直あほらしいです
もう競売は懲りました
全額自己資金ではなく毎月８万位の金利が
かかります
正直あほらしいです
もう競売は懲りました
＞先方も弁護士を出して臨戦態勢です
裁判になれば負けるからだよ。特に貸主が行く先不明(建前上)とかだと
実際の契約があったかどうが証明できないからね。借り手が実際に契約
の正当性を証明しなきゃなんないから不自然だとか不注意を突っ込まれ
るて減額や契約無効にされるからね。
どうせ銀行の抵当権設定後の賃貸借契約だろ？期限の定めのない賃貸借や期間
が満了していない賃貸借に対しては裁判所が引渡命令だしてくれるよ。
あと弁護士同士で裏で話し合いをして手打ちにされる可能性があるから、
注意したほういいよ。弁護士会で一度競売や明渡し訴訟の実績のある人
を聞いた方がいいね。
裁判になれば負けるからだよ。特に貸主が行く先不明(建前上)とかだと
実際の契約があったかどうが証明できないからね。借り手が実際に契約
の正当性を証明しなきゃなんないから不自然だとか不注意を突っ込まれ
るて減額や契約無効にされるからね。
どうせ銀行の抵当権設定後の賃貸借契約だろ？期限の定めのない賃貸借や期間
が満了していない賃貸借に対しては裁判所が引渡命令だしてくれるよ。
あと弁護士同士で裏で話し合いをして手打ちにされる可能性があるから、
注意したほういいよ。弁護士会で一度競売や明渡し訴訟の実績のある人
を聞いた方がいいね。
332 ：名無し不動さん：05/01/08 17:12:51 ID:CLyNAB+S
競売って甲区に裁判所。差押！！競売開始決定！って出るじゃないですか？
その後順位に、都道府県の差押！！て登記があった場合。
買受人は都道府県の差押登記に勝てるの？とうやってこの登記抹消させるの？
その後順位に、都道府県の差押！！て登記があった場合。
買受人は都道府県の差押登記に勝てるの？とうやってこの登記抹消させるの？
裁判所の職権
335 ：名無し不動さん：05/01/08 17:52:26 ID:CLyNAB+S
高値やでしかし
業者としては落としても商売ならしまへんなしかし
皆どないしてはりまんの？
昔からの業者は（競売から）撤退してまんな
業者としては落としても商売ならしまへんなしかし
皆どないしてはりまんの？
昔からの業者は（競売から）撤退してまんな
悪いのは、さらりまん大家の藤〇か？
ど素人が高値で入れまくっとるので難儀する。
任売もその前に管財のどあほがオークションにしよるし
なんの旨みがあれへんがな：：
任売もその前に管財のどあほがオークションにしよるし
なんの旨みがあれへんがな：：
339 ：名無し不動さん：05/01/09 21:52:25 ID:pmims42D
関西の地方都市だが、去年ぐらいから開札醜いなぁ
よそ者の業者が、買っとるど 再販価格ぐらいで
よっぽど金余ってるのか理解に苦しむ
大分売れ残ってるみたいやで
そろそろ詰まるんちがうか
なんぼなんでも元金へこんだらやってられんやろ
よそ者の業者が、買っとるど 再販価格ぐらいで
よっぽど金余ってるのか理解に苦しむ
大分売れ残ってるみたいやで
そろそろ詰まるんちがうか
なんぼなんでも元金へこんだらやってられんやろ
340 ：314：05/01/09 23:02:01 ID:yX3c7SQp
今月中に建物明渡し訴訟を
する事になりそうです
争点は抵当権の前か後か
弁護士は途中で手打ちにする
作戦みたいですが
先方は白黒つけるまで
闘うと息巻いてるみたいです
する事になりそうです
争点は抵当権の前か後か
弁護士は途中で手打ちにする
作戦みたいですが
先方は白黒つけるまで
闘うと息巻いてるみたいです
まあ占有移転禁止の仮処分して本訴になったら裁判所に意見書だけだして
本人と弁護士は出てこないな。そのころになると300万ぐらいで・・・とか
話が来るはずだな。
本人と弁護士は出てこないな。そのころになると300万ぐらいで・・・とか
話が来るはずだな。
343 ：愚民：05/01/12 20:44:11 ID:33EUyyg7
ひさしぶりになりました｡今日は断行を見物，１０時前箱持ったおじさんが，物件の
前の道路を行ったり来たり，変だなと思ったがカギ屋さんだった執行官らしき者と
債権者が到着裏へ廻って鍵開け玄関の引き戸をはずす。保冷車のような箱トラックが
横付けになり作業員１２名が入っていった。階段、通路部分のイスや家具類を運び出して
来た。手渡しでトラックへ運んでいた。親戚筋は黙って見ているが、私たち野次馬８名
は、ワクワクドキドキ期待していたが、何も起こらなかった。朝まで営業してた店が
今一気に閉鎖される、買い受け人執行官は見てるだけ、。
前の道路を行ったり来たり，変だなと思ったがカギ屋さんだった執行官らしき者と
債権者が到着裏へ廻って鍵開け玄関の引き戸をはずす。保冷車のような箱トラックが
横付けになり作業員１２名が入っていった。階段、通路部分のイスや家具類を運び出して
来た。手渡しでトラックへ運んでいた。親戚筋は黙って見ているが、私たち野次馬８名
は、ワクワクドキドキ期待していたが、何も起こらなかった。朝まで営業してた店が
今一気に閉鎖される、買い受け人執行官は見てるだけ、。
344 ：名無し不動さん：05/01/17 15:16:17 ID:m+Sk9te4
素人質問でｽﾏｿ。
田舎のほうにﾊﾞｲｸやｸﾙﾏをいじれるｶﾞﾚｰｼﾞ様の場所がほしくて
土地を探してます。（建物付きは占有云々で面倒そう）
３点セット見ると、「所有者」＝「占有者」で、現状山林・荒地として占有となっています。
これだと比較的容易に自分の好きに占有できる可能性が高いと考えて差し支え
ありませんか？
田舎のほうにﾊﾞｲｸやｸﾙﾏをいじれるｶﾞﾚｰｼﾞ様の場所がほしくて
土地を探してます。（建物付きは占有云々で面倒そう）
３点セット見ると、「所有者」＝「占有者」で、現状山林・荒地として占有となっています。
これだと比較的容易に自分の好きに占有できる可能性が高いと考えて差し支え
ありませんか？
①現地に建物が無いことと(土地のみだとプレハブでも有れば取り壊しが
法的に不可能、壊したら即ヤーさんが今日は。)
②境界がはっきりしていること。(建物作ったあとで隣からゴラァがくる)
③農地法や市街化調整区域の縛りがないこと(木を切ってたらお巡りさんが
来てちょっと警察まで、今夜は帰れませんからになる)
あとガレージだと水(上下)と電気の問題があるしね。
現地見たついでに役場なりにいって木切ってガレージ作れますか？
と聞いたほうがいいね。
法的に不可能、壊したら即ヤーさんが今日は。)
②境界がはっきりしていること。(建物作ったあとで隣からゴラァがくる)
③農地法や市街化調整区域の縛りがないこと(木を切ってたらお巡りさんが
来てちょっと警察まで、今夜は帰れませんからになる)
あとガレージだと水(上下)と電気の問題があるしね。
現地見たついでに役場なりにいって木切ってガレージ作れますか？
と聞いたほうがいいね。
>>345
ﾄﾝｸｽ。
(1) が一番危ないやね。プレハブなら１時間あれば搬入できちまうから、
事務手続きしている間になんてことも。。。
((((((；ﾟДﾟ))))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
(2) (3)については３点セットに記載されていると思うのでちゃんと調べたいとは
思っています。
ﾄﾝｸｽ。
(1) が一番危ないやね。プレハブなら１時間あれば搬入できちまうから、
事務手続きしている間になんてことも。。。
((((((；ﾟДﾟ))))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
(2) (3)については３点セットに記載されていると思うのでちゃんと調べたいとは
思っています。
＞法的に不可能
はもうちょっと詳しく書くと建物の登記あった場合ね。法定地上権が
なければ、壊しちゃってもいいけど後腐れをかんがえたら前所有者から
幾ばくか払って売買ということで一筆もらっておくのがベスト。
事務手続きしてる間に立てちゃうのは競売前に更地の写真取って
おけばほぼ大丈夫。それよか持ち主がわからんとか競売前から在る
掘っ立て小屋で誰かに貸してたとか中に農機具とかトラクターがある
と動産の処理で大変だよ。
はもうちょっと詳しく書くと建物の登記あった場合ね。法定地上権が
なければ、壊しちゃってもいいけど後腐れをかんがえたら前所有者から
幾ばくか払って売買ということで一筆もらっておくのがベスト。
事務手続きしてる間に立てちゃうのは競売前に更地の写真取って
おけばほぼ大丈夫。それよか持ち主がわからんとか競売前から在る
掘っ立て小屋で誰かに貸してたとか中に農機具とかトラクターがある
と動産の処理で大変だよ。
追加で教えてください。
今度は更地ではなく建物付の場合なんですが、
「占有者＝債務者・所有者」である場合、
「引き渡し命令」→「強制執行」の手順は賃借権などの第三者の介入が
ない分かなり容易と考えてよろしいでしょうか？
今度は更地ではなく建物付の場合なんですが、
「占有者＝債務者・所有者」である場合、
「引き渡し命令」→「強制執行」の手順は賃借権などの第三者の介入が
ない分かなり容易と考えてよろしいでしょうか？
まあ何を持って「容易」とするかは色々あるけど、話し合いに応じてくれて
こちらの予算でカタが着くと考えたら強制執行まで行っちゃうのは容易とは
言いがたいよね。
買い受け人になって相手の所乗り込んで1回で話が着けばラッキーでしよ。
変な所から内容証明とか、電話が来るかもしれないからね。
もっとも、大半がオレオレ詐欺だから無視してりゃいいんだけどね。
こちらの予算でカタが着くと考えたら強制執行まで行っちゃうのは容易とは
言いがたいよね。
買い受け人になって相手の所乗り込んで1回で話が着けばラッキーでしよ。
変な所から内容証明とか、電話が来るかもしれないからね。
もっとも、大半がオレオレ詐欺だから無視してりゃいいんだけどね。
351 ：165：05/01/17 22:48:41 ID:a4ObdI17
>>349
>>350の意見とはちょっと違う見解です。
「相手が会いたいと言うまで相手に会う必要はないと思います」
配達証明で買受人になったことを通知しておけば十分です。
明け渡し命令、催告通知が到着した時点で慌てて相手から連絡が入ります。
第三者の介入があっても問題ありません。断行日には綺麗になります。
案ずるより生むが安しきよし！
>>350の意見とはちょっと違う見解です。
「相手が会いたいと言うまで相手に会う必要はないと思います」
配達証明で買受人になったことを通知しておけば十分です。
明け渡し命令、催告通知が到着した時点で慌てて相手から連絡が入ります。
第三者の介入があっても問題ありません。断行日には綺麗になります。
案ずるより生むが安しきよし！
352 ：どうでもいいけどね。：05/01/20 18:46:18 ID:v4Y5Hnwx
自分の住む「ど田舎」では、「田畑」や「山林」は もはや「投げ売り」状態。
もちろん、最近の田畑は「買うより借りろ（タダみたいな年貢）。」だが
近くの農家の土地所有者も「貸すより売りたい。」者が多い。
農業を辞めたい（後継者無し）農家から「４反歩」ほどの田畑を購入した。
まあ、「押し売り」に遭ったようなものだが「捨てる神あれば拾う神あり」
預金金利の安い今日、 バカバカしいけど安かったので
取り敢えず箪笥預金を「不動産」に替えておいた。
353 ：名無し不動さん：05/01/20 20:11:56 ID:N3rD0FJ+
競売にかけられた側の者です
買い受けた人から一向に連絡がありません
明け渡しなど色々話し合いをしたいと思っています
こちら側から連絡を取る方法はないのでしょうか？
買い受けた人から一向に連絡がありません
明け渡しなど色々話し合いをしたいと思っています
こちら側から連絡を取る方法はないのでしょうか？
>>353
キミには物件に関して何の権利もナイのだし一体何を色々話し合いたいのかね
キミには物件に関して何の権利もナイのだし一体何を色々話し合いたいのかね
355 ：353：05/01/20 20:30:28 ID:N3rD0FJ+
>>354
退去期日などですが？
退去期日などですが？
>>355
それはどうも ｽﾏｿかったです
それはどうも ｽﾏｿかったです
357 ：PCOG：05/01/20 20:40:36 ID:JSbsTIPO
日銀の量的金融緩和と超低金利政策の継続並びに金融機関の不良債権
処理の進行に伴い、今後はインフレ・円安を招来することは必然的で
あります。
平成１７年４月からのペイオフ解禁をも視野に入れて、資産を変動リ
スクの少ない且つ現在底値圏内にある不動産に換えておくことは、賢
明な選択であると思料します。
http://www2u.biglobe.ne.jp/~matuoka/
処理の進行に伴い、今後はインフレ・円安を招来することは必然的で
あります。
平成１７年４月からのペイオフ解禁をも視野に入れて、資産を変動リ
スクの少ない且つ現在底値圏内にある不動産に換えておくことは、賢
明な選択であると思料します。
http://www2u.biglobe.ne.jp/~matuoka/
３３９さん
ヤクザがマネーロンダリングで損覚悟で落札しているって近所の仲介屋が仰ってます
関西の地方都市って本家かまどやがあるところですか？
ヤクザがマネーロンダリングで損覚悟で落札しているって近所の仲介屋が仰ってます
関西の地方都市って本家かまどやがあるところですか？
360 ：愚民：05/01/20 23:48:09 ID:Zv0N41oh
353さん 買い受け人が代金納付した時点が、明渡しになるが、何日か前に連絡が
行くはずです。所有権移転登記の謄本持ってきたら、すぐ明渡ししたいのだけど
引越し代がなくて困っていると買主に相談してやれば、お金出してくれるかも，，，
強制執行の断行までいけば、買主は負担（立て替え前払い予納金）が大き過ぎる。
貴方から買主へ電話して「買ってくれて、ありがとう、おかげで借金が減りました
が引越し代を裁判所が配当してくれないので困っています、買主様が助けて下さい
」と。何も無い者ほど強い人間はいない。面白い展開を期待してます。
行くはずです。所有権移転登記の謄本持ってきたら、すぐ明渡ししたいのだけど
引越し代がなくて困っていると買主に相談してやれば、お金出してくれるかも，，，
強制執行の断行までいけば、買主は負担（立て替え前払い予納金）が大き過ぎる。
貴方から買主へ電話して「買ってくれて、ありがとう、おかげで借金が減りました
が引越し代を裁判所が配当してくれないので困っています、買主様が助けて下さい
」と。何も無い者ほど強い人間はいない。面白い展開を期待してます。
361 ：165：05/01/21 09:02:14 ID:XXZ5SZY3
>>353
買受者が残金納付したら、明け渡し命令の手続きをするはずです。
それから連絡すればいいと思います。それまでに引越し屋で引越し費用、処分費用を
見積もってもらえばいいです。その金額が強制執行の費用であり、明け渡し費用を求
めるならその目安ということで・・。
>>明け渡しなど色々話し合いをしたいと思っています
この内容は？
買受者が残金納付したら、明け渡し命令の手続きをするはずです。
それから連絡すればいいと思います。それまでに引越し屋で引越し費用、処分費用を
見積もってもらえばいいです。その金額が強制執行の費用であり、明け渡し費用を求
めるならその目安ということで・・。
>>明け渡しなど色々話し合いをしたいと思っています
この内容は？
362 ：339：05/01/21 16:04:01 ID:kU5BX5Fv
>359
マネ論？それはないだろ お上にバレバレ
競売業者だよ素人ではないヤクザでもない
往々にして素人は、安値だ！欲張りだからな
最低価格が、頭から離れん いくら説明しても
ちまたの家主本に影響されたらｎｅｔで１５％以上で入札しよるし
実際それが、正しいのだが
リアルな実例
気になる物、イヤらしいがモニターしてる
再販価格で落として半年がんばる＞結局再販価格以下でも売れてない
勘違いして原価の倍で売り出す業者もいる もうねあほかと
収益物 リット（不動産証券化）な連中が、８％ぐらいでさらってゆく
客には、年４％ぐらいやってるんだろう しまいには、詰まるだろうが
中古マンション 成約事例があるので再販価格の査定は、一物一価に
近いだろう もうチキンレース状態＞ガケの手前で止まれよ
中古戸建 個々の個体にもよるが再販が読めないだいたい相場は立つが
もう、わけわかめ運任せな入札 相場以上で売れたらラッキーぐらいか
競売屋ごとき 株式上場かしらんが金を強制的に運用せなあかんのか
各方面担当者は、追いつめられ高値入札＞売り出し＞あぼーん
運良く一桁の利潤やったら 国債でもやってたほうがええやろ
で、なんだぁ 何かええ商売ない？ ｗ
もう、鳴き入れまくり
マネ論？それはないだろ お上にバレバレ
競売業者だよ素人ではないヤクザでもない
往々にして素人は、安値だ！欲張りだからな
最低価格が、頭から離れん いくら説明しても
ちまたの家主本に影響されたらｎｅｔで１５％以上で入札しよるし
実際それが、正しいのだが
リアルな実例
気になる物、イヤらしいがモニターしてる
再販価格で落として半年がんばる＞結局再販価格以下でも売れてない
勘違いして原価の倍で売り出す業者もいる もうねあほかと
収益物 リット（不動産証券化）な連中が、８％ぐらいでさらってゆく
客には、年４％ぐらいやってるんだろう しまいには、詰まるだろうが
中古マンション 成約事例があるので再販価格の査定は、一物一価に
近いだろう もうチキンレース状態＞ガケの手前で止まれよ
中古戸建 個々の個体にもよるが再販が読めないだいたい相場は立つが
もう、わけわかめ運任せな入札 相場以上で売れたらラッキーぐらいか
競売屋ごとき 株式上場かしらんが金を強制的に運用せなあかんのか
各方面担当者は、追いつめられ高値入札＞売り出し＞あぼーん
運良く一桁の利潤やったら 国債でもやってたほうがええやろ
で、なんだぁ 何かええ商売ない？ ｗ
もう、鳴き入れまくり
363 ：愚民：05/01/21 22:13:55 ID:1FwECuUk
３５３さんは、買受人に金品を請求できる権限は全くないのだけど、引越し代程度を
だして任意に明渡してもらったほうが、強制執行するより安くあがる。
あくまでもお願いする程度の話しかできません。オレが買受人なら所有権移転後はドア
を黙って壊し土足であがり畳や建具窓サッシ等を持ち出します。外せない物はハンマーで
ぶち壊します。不法占有者には、動産類を持って出て行けと、朝夕毎晩メガホン使って
正勢堂々と大声で抗議要求します。
だして任意に明渡してもらったほうが、強制執行するより安くあがる。
あくまでもお願いする程度の話しかできません。オレが買受人なら所有権移転後はドア
を黙って壊し土足であがり畳や建具窓サッシ等を持ち出します。外せない物はハンマーで
ぶち壊します。不法占有者には、動産類を持って出て行けと、朝夕毎晩メガホン使って
正勢堂々と大声で抗議要求します。
ちゆうか、引越料よこせと言った時点で競売妨害が成立しちゃうからねぇ。今は。
荒川区の落札物件、解体を始めたらしてたら白骨が出たそうです。ナムナム。
366 ：353：05/01/22 16:48:00 ID:cVpurLQu
皆さん、レスありがとうございます。
買い受け人はすでに残金納付済みです。
父が経営している会社が倒産し、今回自宅を競売にかけられました。
自宅は市街化調整区域でかなりのド田舎、買い受け人も業者ではなく
近所の方が自分の息子夫婦の住居用に買い受けたようです（面識はありません）。
自宅を競売にかけられるほどですから、金銭的な余裕はもちろんありませんが
転居費用はなんとか工面できそうです。
こちらとしては現在転居先を探している状態なのですが、買い受け人側から
連絡がないため不動産会社にハッキリとした入居予定日も言えず、
また急に明け渡しを迫られ363さんの書かれているような
行動を起こされても困るのでここに質問させてもらいました。
今月末まで待って連絡が無いようでしたら358さんの言われるように
地裁に問い合わせしたいと思います。
買い受け人はすでに残金納付済みです。
父が経営している会社が倒産し、今回自宅を競売にかけられました。
自宅は市街化調整区域でかなりのド田舎、買い受け人も業者ではなく
近所の方が自分の息子夫婦の住居用に買い受けたようです（面識はありません）。
自宅を競売にかけられるほどですから、金銭的な余裕はもちろんありませんが
転居費用はなんとか工面できそうです。
こちらとしては現在転居先を探している状態なのですが、買い受け人側から
連絡がないため不動産会社にハッキリとした入居予定日も言えず、
また急に明け渡しを迫られ363さんの書かれているような
行動を起こされても困るのでここに質問させてもらいました。
今月末まで待って連絡が無いようでしたら358さんの言われるように
地裁に問い合わせしたいと思います。
age
368 ：愚民：05/01/22 23:32:34 ID:h7GvCAmW
353さん 買受人が不法占有者に連絡する法的義務はありません。登記を見れば解かる
ことです（公開されています）権限なくて占有してれば損害賠償の対象になります
しかしねぇ．．．無い者ほど強い人はいない」ある意味では債権者より強い立場
なのですが、じっくり具体策を考えてみて下さい
ことです（公開されています）権限なくて占有してれば損害賠償の対象になります
しかしねぇ．．．無い者ほど強い人はいない」ある意味では債権者より強い立場
なのですが、じっくり具体策を考えてみて下さい
893入りの物件を落した時は恐ろしかった。
一目でポン食と解るﾄﾞﾛ目でガリガリの男と身長203cm・体重150㎏ﾃﾞｶｰｲゴリラが
開札日の翌日には漏れの事務所の前で待ち伏せしてやがった。
椰子らは『保証金を流すか、命を流すか決めろ』と言いやがる。
当然、漏れは『どちらもイヤベ』だ。
その日から恐怖と嫌がらせのパレード。次の日には事務所のガラスは割られ、
車は全輪パンク。おまけに何もしないが後をつけてきやがるうえに事務所の前・自宅前
にボロベンツを駐車。意を決した漏れは空にしたZEROの鞄だけを持ち単身ﾔｼ等の事務所へ…
一目でポン食と解るﾄﾞﾛ目でガリガリの男と身長203cm・体重150㎏ﾃﾞｶｰｲゴリラが
開札日の翌日には漏れの事務所の前で待ち伏せしてやがった。
椰子らは『保証金を流すか、命を流すか決めろ』と言いやがる。
当然、漏れは『どちらもイヤベ』だ。
その日から恐怖と嫌がらせのパレード。次の日には事務所のガラスは割られ、
車は全輪パンク。おまけに何もしないが後をつけてきやがるうえに事務所の前・自宅前
にボロベンツを駐車。意を決した漏れは空にしたZEROの鞄だけを持ち単身ﾔｼ等の事務所へ…
370 ：165：05/01/25 22:33:16 ID:CiXBQ8Wu
民執法改正後の893の介入は聞いたことがない。
371 ：名無し不動さん：05/01/25 23:05:53 ID:Y3W7TWxJ
教えてください。裁判所に行って現況調査報告書見てきたら、所有権者(毒男)が餓死して半年後に
発見され、事件性がないと警察が判断した。事故物件扱いになっていないのだが、買っても売れないよと書いてあった(親切な鑑定士だね)。悪臭が部屋に充満してるそうです(何の臭い)。この場合、落札して賃貸に出すとき告知義務は生じないのだろうか？
発見され、事件性がないと警察が判断した。事故物件扱いになっていないのだが、買っても売れないよと書いてあった(親切な鑑定士だね)。悪臭が部屋に充満してるそうです(何の臭い)。この場合、落札して賃貸に出すとき告知義務は生じないのだろうか？
>>371
更地に汁
更地に汁
374 ：愚民：05/01/26 09:13:15 ID:M7nYyXIz
371さん人間死ぬ時は病院等か自宅で死ぬもの、殺されて死んだものではないなら
問題ないと思う。現場見ないと解からんが、そんなに臭いのかな？もっと安くなっ
てから（特売）、買って賃貸にすれば高利回り物件になる。その鑑定士さん親切に
書いているが本心は自分で買いたいのかもしれない。物説は業者が書くもの黙って
いても貴方には問題はない
問題ないと思う。現場見ないと解からんが、そんなに臭いのかな？もっと安くなっ
てから（特売）、買って賃貸にすれば高利回り物件になる。その鑑定士さん親切に
書いているが本心は自分で買いたいのかもしれない。物説は業者が書くもの黙って
いても貴方には問題はない
375 ：名無し不動さん：05/01/27 22:52:06 ID:wDEL350I
372,373,374さん、ありがとう。
現地に行ってきました。物件説明書の配置図が違ってました。一生、日の当らないところで
これでは鬱になって死にたくなるのも無理ないなと考えられ、今回はパスします。
現地に行ってきました。物件説明書の配置図が違ってました。一生、日の当らないところで
これでは鬱になって死にたくなるのも無理ないなと考えられ、今回はパスします。
376 ：名無し不動さん：05/01/27 23:46:25 ID:XpsQLxny
>>371
すげー、親切だなあ。こういう事、ちゃんと書いておいてくれると助かるんだ
けどなぁ
自殺とか物騒ないわく付き物件って、風評がじゃまして売りにくいし、気持ち
悪いから俺は買わない
賃貸でも、業者が事情を知っていれば、事前に説明しなければいけないんじゃ
ないかなあ
すげー、親切だなあ。こういう事、ちゃんと書いておいてくれると助かるんだ
けどなぁ
自殺とか物騒ないわく付き物件って、風評がじゃまして売りにくいし、気持ち
悪いから俺は買わない
賃貸でも、業者が事情を知っていれば、事前に説明しなければいけないんじゃ
ないかなあ
愚民がいつのまにかこのスレの先生になっとるのが笑える
餓死は良くないだろ。
普通に亡くなったのとは明らかに違う。
本人の責任についてだが、
売買のケースでは、自殺物件で売主の瑕疵担保責任を認めた事例がある。
確か、昭和５９年の判例で、心理的瑕疵があるという判決だったと思う。
賃貸も同様だと思うが・・・
普通に亡くなったのとは明らかに違う。
本人の責任についてだが、
売買のケースでは、自殺物件で売主の瑕疵担保責任を認めた事例がある。
確か、昭和５９年の判例で、心理的瑕疵があるという判決だったと思う。
賃貸も同様だと思うが・・・
確かに重要事項説明＆書の説明＆記載事項には規定はないが
判例とか国交からのお達しの拡大解釈からすれば説明事項だろう。
落札物件から死体がでてきた場合、裁判所もほとんど、取り消しを
認めてくれるからこのへんからして説明しないとダメだろうな。
判例とか国交からのお達しの拡大解釈からすれば説明事項だろう。
落札物件から死体がでてきた場合、裁判所もほとんど、取り消しを
認めてくれるからこのへんからして説明しないとダメだろうな。
足立の借地権付建物と土地に絡んだ業者さん
免停だそうです(・∀・)ニャニャ
まあほとんど詐欺だけどね。
免停だそうです(・∀・)ニャニャ
まあほとんど詐欺だけどね。
382 ：名無し不動さん：05/02/04 13:49:04 ID:Lr7v93wa
落札したら速攻鍵替えて良いの？
鍵交換いくらでやってますか？
ウチは開けるのが１０，０００円
交換しても１５，０００円です
安いでしょ
鍵の救急車は３０，０００円もとるんだわ
チエーン店は高いんだね
騙されてるもんね本部に
南無阿弥陀仏
ウチは開けるのが１０，０００円
交換しても１５，０００円です
安いでしょ
鍵の救急車は３０，０００円もとるんだわ
チエーン店は高いんだね
騙されてるもんね本部に
南無阿弥陀仏
俺は金物店でシリンダ買ってきて自分で交換￥3000
最近取り下げ、のオンパレードでんな
あきまへん。
どこの業者がかっさとんねんやろ。。。
あきまへん。
どこの業者がかっさとんねんやろ。。。
>>385
なぜなっらばぁ～
金融機関も生き残りにかなり必死になったのでのん気に競売
でいくらになるかもわからんことを指くわえて待ってらんない
のよ。だったら情報流して確実に買える人に任売したほうが
いいからね。
といううちの会社も情報もらって任売専門。
競売よりおいしーぞ。
なぜなっらばぁ～
金融機関も生き残りにかなり必死になったのでのん気に競売
でいくらになるかもわからんことを指くわえて待ってらんない
のよ。だったら情報流して確実に買える人に任売したほうが
いいからね。
といううちの会社も情報もらって任売専門。
競売よりおいしーぞ。
任意売買の話、ほとんどこないけど、きても明らかに競売で入札した方が安い
と思われる物件の話しかこないなあ・・・
と思われる物件の話しかこないなあ・・・
だがしかし
管財の連中も任売の段階でオークションに
してしまいまんねん・・
管財の連中も任売の段階でオークションに
してしまいまんねん・・
389 ：愚民：05/02/07 10:59:18 ID:f/3yM2cj
377さん 先生ってほどじゃないけど、自分の体験から話しているだけ。ここのレス
は殆ど、又効きや本に書かれている事を書いてるようだ。346さん俺のケースと同じ
簡単だったよ。占有者の奥さんをかなり脅したが警察はタッチしなかった。占有者が
出て行かないとかダダをこねて困ったら買受人が先に警察へ相談してやればよい。
「お金払ったのに明け渡してくれないのですが、詐欺られたのでしょうか？」と、相談
に行ったら自分の住所氏名物件の住所占有者の名前は必ず教えておけ。それから、脅しって
いうか、行動を起せ、朝夕近所の人達が在宅してる時間帯に大声で肉声で「俺の家から出て行け」
って、抗議すべき。近所の人たちが警察へ通報しても、警察は来ません。明渡し命令まで
取って法的に追い出す買受人（この時点では所有者）はあまりいないようですよ。
売却許可決定が出たらその謄本持って挨拶に行き代金納付が何時ごろになるか話ておく
その辺に落ちてるチラシの白紙（裏面）部分に奥さんの名前だけ書いてって言って
紙の中断から下段に書いてもらえ。判や拇印は貰わないほうが書きやすい。これが
明渡しの同意書になってしまう。文面は後から好き勝手に書き入れても証拠は出ない
内容は話しの中でしゃべった方がいい。
は殆ど、又効きや本に書かれている事を書いてるようだ。346さん俺のケースと同じ
簡単だったよ。占有者の奥さんをかなり脅したが警察はタッチしなかった。占有者が
出て行かないとかダダをこねて困ったら買受人が先に警察へ相談してやればよい。
「お金払ったのに明け渡してくれないのですが、詐欺られたのでしょうか？」と、相談
に行ったら自分の住所氏名物件の住所占有者の名前は必ず教えておけ。それから、脅しって
いうか、行動を起せ、朝夕近所の人達が在宅してる時間帯に大声で肉声で「俺の家から出て行け」
って、抗議すべき。近所の人たちが警察へ通報しても、警察は来ません。明渡し命令まで
取って法的に追い出す買受人（この時点では所有者）はあまりいないようですよ。
売却許可決定が出たらその謄本持って挨拶に行き代金納付が何時ごろになるか話ておく
その辺に落ちてるチラシの白紙（裏面）部分に奥さんの名前だけ書いてって言って
紙の中断から下段に書いてもらえ。判や拇印は貰わないほうが書きやすい。これが
明渡しの同意書になってしまう。文面は後から好き勝手に書き入れても証拠は出ない
内容は話しの中でしゃべった方がいい。
390 ：名無し不動さん：05/02/07 17:25:37 ID:tFx+MRXG
民事執行法改正後は、ややこしい債務者の周辺がいなくなって、債権者主導でスムーズに任売が成立するらしい。
>>愚民=仕事人=仕掛人
美人の奥さんに部屋借りてやったの？。 店子は見つかった？。
>>愚民=仕事人=仕掛人
美人の奥さんに部屋借りてやったの？。 店子は見つかった？。
391 ：愚民：05/02/07 19:28:54 ID:AII9wC5w
390さん 誰？親戚の者が借りたらしいよ、まだ修理や掃除で借り手は付いてない
奥さんは住所移転の届けは出したようだ。サラ金はどうやって調べるのだろう？
裏技知ってるか？
奥さんは住所移転の届けは出したようだ。サラ金はどうやって調べるのだろう？
裏技知ってるか？
392 ：名無し不動さん：05/02/08 07:38:28 ID:F9a9a7qK
>>愚民=仕事人=仕掛人
占有者の親戚といっしょに片付けてとっくに終わってると思ってた。
せっかく駅近の物件なのにもったいないね。
サラ金の調べ方までは知らない。ここ競売スレだし。
占有者の親戚といっしょに片付けてとっくに終わってると思ってた。
せっかく駅近の物件なのにもったいないね。
サラ金の調べ方までは知らない。ここ競売スレだし。
393 ：名無し不動さん：05/02/08 08:34:42 ID:aYuoHfoZ
準防火地域って家建てるのに普通よりお金かかる？
395 ：名無し不動さん：05/02/08 20:26:49 ID:EQrcuXBV
借地って落とすと面倒？
だからバカ愚民！
明渡し命令
じゃねえんだよ
引渡し命令
なんだよ
バカなおまいの脳内では明渡し命令なのか？
明渡し命令
じゃねえんだよ
引渡し命令
なんだよ
バカなおまいの脳内では明渡し命令なのか？
捕まらなければ脅しじゃない
白紙委任状でも裁判なら
なんて言うバカな愚民はほっとけ
こいつはナニワ金融道の読み過ぎだ
真正の吉害だ
ショーケンと同じ
白紙委任状でも裁判なら
なんて言うバカな愚民はほっとけ
こいつはナニワ金融道の読み過ぎだ
真正の吉害だ
ショーケンと同じ
>395
面倒にきまってるだろうが
面倒にきまってるだろうが
面倒な物ほど金に成る罠
400 ：名無し不動さん：05/02/12 22:56:57 ID:PFkyspa7
最近は面倒なだけの物件の方が多い罠
402 ：名無し不動さん：05/02/13 18:03:17 ID:dZYp0kW8
競売物件の過去の落札金額が知りたいのですが
どうすれば検索できますか？２３区内でここ１年ぐらいのデーターが希望です
どうすれば検索できますか？２３区内でここ１年ぐらいのデーターが希望です
無料で検索できる訳ねえだろバカ
404 ：名無し不動さん：05/02/13 23:26:04 ID:9VufqkUn
２３区じゃないけど、とある地方の競売落札額のデーターベース作っている
最近は落札額がはねあがっとるなぁ・・・
入札の参考にしているが、これじゃあ儲けるの難しいねぇ
最近は落札額がはねあがっとるなぁ・・・
入札の参考にしているが、これじゃあ儲けるの難しいねぇ
なるほどね、これ使ったんかい。粘着ストーカーにつきまとわられると、マジで動きづらいわな。
406 ：名無し不動さん：05/02/14 11:22:28 ID:r94hcacz
競売なんて全然安くないね
不動産やで買うのと
たいして変わんないじゃん
不動産やで買うのと
たいして変わんないじゃん
今は公売＆管財だろｗ
408 ：名無し不動さん：05/02/14 14:28:35 ID:s0zU0arl
それより、最近クズ物件が増えたような気がしないか。
まともな物件は任売で処分してるのか。
まともな物件は任売で処分してるのか。
かか
あーあ、また取り下げ臭い雰囲気だなー、なんとなく。
愚民が参入した時点で競売は終わってる
あとは高値つかみのアホが大損するだけ
あとは高値つかみのアホが大損するだけ
412 ：名無し不動さん：05/02/17 03:10:40 ID:whqo9Z8C
最近、ほんとクズ物件多いですな
家相とか風水とかはくわしくないのだが
クズ物件に住んでいる人は差し押さえされる確率が高いのかと勘違いしそうな
くらいだ
家相とか風水とかはくわしくないのだが
クズ物件に住んでいる人は差し押さえされる確率が高いのかと勘違いしそうな
くらいだ
ヤフオクとかと同じなのかもね。金額の桁が違いますが。
なんでこー、相場ってものを分からずに熱くなって吊り上げるんだか。
ちょっとデパートまで行けば買えるものでも、メーカー小売価格より高く買う
アホがおるので困る。まあ、競売はキャンセル逃げできんけどなｗ
なんでこー、相場ってものを分からずに熱くなって吊り上げるんだか。
ちょっとデパートまで行けば買えるものでも、メーカー小売価格より高く買う
アホがおるので困る。まあ、競売はキャンセル逃げできんけどなｗ
クズ物件って、プロから見るとどんなものなんですか？
クズにプロも素人も無い罠
どうしようもない糞物件狙いならいいかもしれない。
任売が普通。
大抵は素人が高値掴み。 競売なんてこんなモン。（東京地裁の場合）
ガハガガガハッハア
任売が普通。
大抵は素人が高値掴み。 競売なんてこんなモン。（東京地裁の場合）
ガハガガガハッハア
417 ：愚民：05/02/19 22:12:28 ID:SLRJVWLS
こんばんは久ぶりになりました。強制執行（断行）まで行った物件の占有者の内妻
が赤ちゃんを産んだようです１月下旬。×一同士の同棲出産競売に掛かる人はどこか
欠陥があるようです。変なのが、３１歳の子ずれ女が４２００万円で持分２分の１
競落 まったくの他人なのだが、どう利用するのか？交渉に自信があるのか。。。
が赤ちゃんを産んだようです１月下旬。×一同士の同棲出産競売に掛かる人はどこか
欠陥があるようです。変なのが、３１歳の子ずれ女が４２００万円で持分２分の１
競落 まったくの他人なのだが、どう利用するのか？交渉に自信があるのか。。。
>>417
おまえも相当欠陥がある
おまえも相当欠陥がある
>>417
生誕を祝ってageます。
生誕を祝ってageます。
421 ：名無し不動さん：05/02/28 11:44:41 ID:waZk7YQe
任意売買って競売よりも安いの？
銀行だって金が入るのが一～二ヶ月遅れる程度で何百万も値下げするとは思えないよ。
銀行だって金が入るのが一～二ヶ月遅れる程度で何百万も値下げするとは思えないよ。
×一～二ヶ月遅れる程度
○一～二年遅れる程度
○一～二年遅れる程度
423 ：名無し不動さん：05/02/28 12:51:31 ID:Emvt0yTQ
期間入札の時期から任意売却に応じて取り下げる銀行のメリットはなんですか？
お金が入る時期がそんなに違うものですか？
債務者のことを気遣って？？？身内が買うとか？、引っ越し代もらえるとか？
お金が入る時期がそんなに違うものですか？
債務者のことを気遣って？？？身内が買うとか？、引っ越し代もらえるとか？
425 ：名無し不動さん：05/03/03 20:02:11 ID:NVLsT2US
>>424
予定額で買受者が現れた。債務者も任売に応じた。
入金時期に違いはない。
>>債務者のことを気遣って？？？身内が買うとか？、引っ越し代もらえるとか？
んなわきゃないだろ、マヌケな債務者のような質問するなよw
予定額で買受者が現れた。債務者も任売に応じた。
入金時期に違いはない。
>>債務者のことを気遣って？？？身内が買うとか？、引っ越し代もらえるとか？
んなわきゃないだろ、マヌケな債務者のような質問するなよw
業者の人達って、入札に対して何パーセント位の確率で
落札してるもんなんですかね～。
落札してるもんなんですかね～。
ならぬ堪忍。するが堪忍。
そんなの開札ごとに違うのが分からんのか
マヌケな債務者のような質問するなよw
マヌケな債務者のような質問するなよw
おまえらさ、違法建築の物件、どうする？
うちは法的に問題あるのはスルーする風潮なんで無視してるが…
その点以外はいい物件なんで冒険したいがちょと迷ってる。
うちは法的に問題あるのはスルーする風潮なんで無視してるが…
その点以外はいい物件なんで冒険したいがちょと迷ってる。
小額の収益なら現金で買う客いるから、入れてみたりする
ミイラ化した・・・・・・
432 ：名無し不動さん：05/03/05 11:46:32 ID:iS25jHUu
建ぺい率オーバーの物件を落札してそのまま賃貸にしてるけど
そんなの普通にあるだろ。用途地区が変わったとかで。
マヌケな債務者のような返答するなよw
マヌケな債務者のような返答するなよw
434 ：名無し不動さん：05/03/05 22:34:42 ID:y43V3rzu
↑
マヌケな債務者のような返答するなよw
マヌケな債務者のような返答するなよw
↑
マヌケな２ねらのようなレスするなよw
マヌケな２ねらのようなレスするなよw
436 ：名無し不動さん：05/03/05 22:46:24 ID:y43V3rzu
↑
お前モナーw
お前モナーw
437 ：名無し不動さん：05/03/05 22:54:59 ID:3iXofO36
>>421
確かに、マンションの１階とか建築法上の道路接合無しとかカス物件もあるけど、
いい物件は、自分の借金に責任が無いと思い込んで出て行かない家主がいるのよ。
競売かかっても住み続けられるって嘘つき占有屋に騙されたり。
確かに、マンションの１階とか建築法上の道路接合無しとかカス物件もあるけど、
いい物件は、自分の借金に責任が無いと思い込んで出て行かない家主がいるのよ。
競売かかっても住み続けられるって嘘つき占有屋に騙されたり。
ベランダが部屋になってるとか風呂がついてるとかは
別に問題なし（法律上はあるけど）
そりゃマンションでベランダ塀で囲ってサッシつけてるなんてのはまずいが
別に問題なし（法律上はあるけど）
そりゃマンションでベランダ塀で囲ってサッシつけてるなんてのはまずいが
４２５＞
競売の落札価格よりも安い金額でニンバイに応じるケースが多い気がするんですが
競売の落札価格よりも安い金額でニンバイに応じるケースが多い気がするんですが
440 ：425：05/03/07 11:37:19 ID:6JDbJZzx
>>439
仮に「取下」を「任売」と考えているならそれは違うと思う。
民事再生法、債権返済の再設定して競売を取り下げた例もある。
一般に、予想落札額より安い金額で任売して、残金回収不能になれば担当者責任になるから、債権者
は応じない。一方、債務者も、物件処分後の債務残額（物件売却後の返済額）が多くなるから、任売に
応じない。つまり、競売予想額より安い任売をすることで、債権者、債務者ともにメリットはない。
理屈としてはこうだが、人それぞれ事情があるから安い任売に応じるケースがないとは限らない。
>>437
昨年は、4月の民執法改正をしらない債務者とか占有屋がいて、美味しい思いをしたけど、
さすがに今年はいないだろうな。
仮に「取下」を「任売」と考えているならそれは違うと思う。
民事再生法、債権返済の再設定して競売を取り下げた例もある。
一般に、予想落札額より安い金額で任売して、残金回収不能になれば担当者責任になるから、債権者
は応じない。一方、債務者も、物件処分後の債務残額（物件売却後の返済額）が多くなるから、任売に
応じない。つまり、競売予想額より安い任売をすることで、債権者、債務者ともにメリットはない。
理屈としてはこうだが、人それぞれ事情があるから安い任売に応じるケースがないとは限らない。
>>437
昨年は、4月の民執法改正をしらない債務者とか占有屋がいて、美味しい思いをしたけど、
さすがに今年はいないだろうな。
銀行の抵当権の付いた物件なんか、銀行がおいそれと抵当権はずす訳も無く
まともに売れるわけがないだろう。銀行の任売に応じるか自己破産するかだ。
マヌケな債務者のような質問するなよw
まともに売れるわけがないだろう。銀行の任売に応じるか自己破産するかだ。
マヌケな債務者のような質問するなよw
マヌケな債務者は競売でいいかもしれないけど銀行から
それで追い込み掛けられる連帯保証人はたまんないよ。
それで追い込み掛けられる連帯保証人はたまんないよ。
443 ：内科専門医：05/03/12 15:50:17 ID:B/OuF0Gw
開札日は実際に本人が出向いて立ち会わないといけなのでしょうか？
もちろんだ。最高価で入札した者が同額で並んだとき、ジャンケンくじ引きなんだから。
入札者本人が現場にいなくてどうするよ。
入札者本人が現場にいなくてどうするよ。
445 ：大坂や不動産：05/03/12 21:49:35 ID:Zlcy2dv1
＞４３９
圧縮してなんぼか抜いてまんねんやろ
手元にちびっとでも銭残したほうがええし＾＾
競売でもっていかれたらなんにも残りまへん
圧縮してなんぼか抜いてまんねんやろ
手元にちびっとでも銭残したほうがええし＾＾
競売でもっていかれたらなんにも残りまへん
開示以来目をつけていた、最低落札価格３９５万の物件が、１８００万で落とされました。
お金持ち多いね。
お金持ち多いね。
開札場でどよめきや失笑が起こるレベルですな。
448 ：名無し不動さん：05/03/13 14:32:37 ID:FXRVEtOm
道路建設の予定があるとか
なんか最近特に遊技場が多いな・・・。極まって安いのはわかるんだがなー。
>>448
そんな物件、真っ先に任売で処理されちまうよ。
そんな物件、真っ先に任売で処理されちまうよ。
ソープ高くなったなぁ
東京都のネット公売きましたなぁ。せり売りとしては見ものだすな。
立ち退きがネックだから更地しか狙えんけどね。
立ち退きがネックだから更地しか狙えんけどね。
競売で市場より安いかも知れないのを落とすのと、
通常の市場で買い叩くのと、どっちが可能性があるんだろう。。。
競売高いですね。
通常の市場で買い叩くのと、どっちが可能性があるんだろう。。。
競売高いですね。
１位と２位の差が１円とかで
会場がどよめくような
そんな入札を俺はやりたい
会場がどよめくような
そんな入札を俺はやりたい
455 ：名無し不動さん：2005/03/27(日) 00:51:17 ID:O4fXRnLY
このまえ入札額が同額っていうのがあったよ
その場合たしか同額の入札者同士で再度入札じゃなかったけ？
違っていたらすいません
その場合たしか同額の入札者同士で再度入札じゃなかったけ？
違っていたらすいません
457 ：名無し不動さん：2005/03/27(日) 01:59:12 ID:O4fXRnLY
>>456
くわしい説明どうもありがとうございます
くわしい説明どうもありがとうございます
特別売却の複数入札とおんなじですね
最近仲間内皆さんしこっているようですので皆さん気をつけて入札してくださいね
こないだウチが入札した物件、２０００万で入札したんだが、
落札したのは４０００万いれてた個人だったな…
あんな物件に４０００万付ける気がしれん。
落札したのは４０００万いれてた個人だったな…
あんな物件に４０００万付ける気がしれん。
>>460 どうせ関係者でしょ？法人だった？
矢風トピだとまたぞろ、抗告屋がでてるらしいから、騙されてる関係者さん鴨ね。
もっとも評価額の倍とかで平気で入れてる素人さんもいるからねぇ・・・
もっとも評価額の倍とかで平気で入れてる素人さんもいるからねぇ・・・
素人さんが、競売物件を買って売る行為を反復継続すると、無免許営業で逮捕される可能性が有ります。
行政実例より
http://news.goo.ne.jp/news/yomiuri/shakai/20050309/20050309ic11-yol.html
稲川会理事長補佐、競売妨害容疑で逮捕
>都内の不動産業の男性（６４）に対し「稲川会理事長補佐」などと書かれた名刺を示し、
>「あんた、よくこの物件を落としたね。私のこと知らないの」などと脅し、男性に物件
>の取得を断念させた疑い。
RCCによりますと3/30起訴 されたそうです。RCC相手に喧嘩を売るとはさすが三国人。
>>463
京都で右翼が昔、逮捕されたじゃん。ご丁寧に不法占有までしてたけどね。
稲川会理事長補佐、競売妨害容疑で逮捕
>都内の不動産業の男性（６４）に対し「稲川会理事長補佐」などと書かれた名刺を示し、
>「あんた、よくこの物件を落としたね。私のこと知らないの」などと脅し、男性に物件
>の取得を断念させた疑い。
RCCによりますと3/30起訴 されたそうです。RCC相手に喧嘩を売るとはさすが三国人。
>>463
京都で右翼が昔、逮捕されたじゃん。ご丁寧に不法占有までしてたけどね。
ちなみに
×行政実例より←なんだそれ？
○宅地建物取引業法違反
×行政実例より←なんだそれ？
○宅地建物取引業法違反
「宅地建物取引業法関係法令集」を買って嫁。
宅地建物取引業法 第12条（無免許事業等の禁止）同第79条2（罰則）で
３年以下の懲役若しくは100万円以下の罰金に処し、又はこれを併科する。
取引主任者なら絶対知ってますが、なにか？
３年以下の懲役若しくは100万円以下の罰金に処し、又はこれを併科する。
取引主任者なら絶対知ってますが、なにか？
469 ： ：2005/04/07(木) 10:22:15 ID:IjDnBSDo
住民票を移して、その後に売却すれば無問題だと思うんだけど違うの？
住む意思蟻ってことです。
住む意思蟻ってことです。
470 ：名無し不動さん：2005/04/07(木) 14:19:37 ID:JILqcRhS
でも無免許の素人が売買目的で競売参加している人は結構いるかもしれんな。
実は知っている人にそういう人がいる、反復して売買しているのかはしらないけど
不動産業界の経験は長くベテランだけど宅建主任者証は持っておらず、無論、
業者免許も取得せずに自分の金で売買目的で落札して普通に売っている人がい
る
免許なしで仲介とかしているモグリのブローカーも宅建業界にはウヨウヨいるみたい
だし
実は知っている人にそういう人がいる、反復して売買しているのかはしらないけど
不動産業界の経験は長くベテランだけど宅建主任者証は持っておらず、無論、
業者免許も取得せずに自分の金で売買目的で落札して普通に売っている人がい
る
免許なしで仲介とかしているモグリのブローカーも宅建業界にはウヨウヨいるみたい
だし
お宅さんらレインズて知ってます？端末ないと話になんないだけどね・・
素人さんは税金が短期譲渡でどれくらいとられるかわかってるのか？
株なら１０％だぞ！
株やった方がいいぞ
株なら１０％だぞ！
株やった方がいいぞ
473 ：名無し不動さん：2005/04/08(金) 20:11:48 ID:2agbhwjk
競売業者の方に質問があります。
私は、競売評価人の補助者で、評価書を作成していますが、先日評価した物件が特売になりました。
仲介経験はあり、この価格だったら買うだろうと結構自信を持って出した価格なのですが札が入らなかったようです。
その物件は調整区域の物件の土地建ですが、上物は平成築のもので、確認も取れています。
そこで質問ですが、調整区域の物件は一般物件と比較して何割ほどの価格なら札を入れるのでしょうか？
また、調整区域の物件で注意されている点はどのようなことでしょうか？
近隣の売事例も見ましたが、近くの市街化区域と比較しても殆ど変わりません。
また都銀のローンプラザでローンがつくか聞いてみましたが、買主の属性によるとのことで調整区域の物件
だからと言ってローンが出ないわけではないと言う返答でした。
向学の為に是非ご意見お願いします！！！
私は、競売評価人の補助者で、評価書を作成していますが、先日評価した物件が特売になりました。
仲介経験はあり、この価格だったら買うだろうと結構自信を持って出した価格なのですが札が入らなかったようです。
その物件は調整区域の物件の土地建ですが、上物は平成築のもので、確認も取れています。
そこで質問ですが、調整区域の物件は一般物件と比較して何割ほどの価格なら札を入れるのでしょうか？
また、調整区域の物件で注意されている点はどのようなことでしょうか？
近隣の売事例も見ましたが、近くの市街化区域と比較しても殆ど変わりません。
また都銀のローンプラザでローンがつくか聞いてみましたが、買主の属性によるとのことで調整区域の物件
だからと言ってローンが出ないわけではないと言う返答でした。
向学の為に是非ご意見お願いします！！！
調整区域…
扱ったことﾅｲけど興味ある
あれ、何ての？ 老人施設？
あっち方面詳しいﾋﾄ ﾚｽよろしこ
扱ったことﾅｲけど興味ある
あれ、何ての？ 老人施設？
あっち方面詳しいﾋﾄ ﾚｽよろしこ
市街化調整区域でしょ？物件明細みないと都市計画がわからん
からなんともいえまへんなぁ・・
もしかしたら、団体さんの看板が掛かっていたりとか、裏山の
カラスがうるさいとか、隣の畑の堆肥が臭いとかいろいろあります
からねぇ。
ちゅうか・・・
＞何割ほどの価格なら札を入れるのでしょうか？
何割安もへったくれも、今度から売却基準価額を2割下回っても買受
可能額として認められるからダメ元で入れる人は増えるから心配しな
くてもいいんじゃないの？
からなんともいえまへんなぁ・・
もしかしたら、団体さんの看板が掛かっていたりとか、裏山の
カラスがうるさいとか、隣の畑の堆肥が臭いとかいろいろあります
からねぇ。
ちゅうか・・・
＞何割ほどの価格なら札を入れるのでしょうか？
何割安もへったくれも、今度から売却基準価額を2割下回っても買受
可能額として認められるからダメ元で入れる人は増えるから心配しな
くてもいいんじゃないの？
463さん
無免許で反復継続して売買すると違法なのは分かりますが
個人で免許登録していて、
個人から法人に代表者として免許登録した場合には
個人で既に取得していた物件１０件以上
を売買した場合は違法ではないでしょうか？
無免許で反復継続して売買すると違法なのは分かりますが
個人で免許登録していて、
個人から法人に代表者として免許登録した場合には
個人で既に取得していた物件１０件以上
を売買した場合は違法ではないでしょうか？
477さん
なるわけねえだろ
なるわけねえだろ
479 ：名無し不動さん：2005/04/10(日) 12:49:34 ID:NsSYDEx8
>>471
間違ってもアドレスは公開するなよ。
間違ってもアドレスは公開するなよ。
うちレインズつかってねぇや。
481 ：名無し不動さん：2005/04/10(日) 20:10:53 ID:qLpvVNfC
>>473
調整区域が１０～２０年以内にはずれる見込みがあればいいけど
外れない可能性が高いのであれば市街化区域を買っておいた方が無難。
調整区域なんて法律が変われば再建築不可になる可能性だってある。
調整区域が１０～２０年以内にはずれる見込みがあればいいけど
外れない可能性が高いのであれば市街化区域を買っておいた方が無難。
調整区域なんて法律が変われば再建築不可になる可能性だってある。
484 ：名無し不動さん：2005/04/14(木) 17:03:19 ID:0X8pBHNN
つーか、市街化調整区域なんて買う人は買うけど普通の人は買わないだろ。住めないんだから。
485 ：名無し不動さん：2005/04/14(木) 19:56:08 ID:+uiT9ukV
うん
でも、住みたくねぇな
でも、住みたくねぇな
既存だったら無問題
488 ：名無し不動さん：2005/04/15(金) 10:18:54 ID:VatM8CTJ
>>485
そりゃその通りなんだけど、既に住んでる人はともかく、買って住めるかというと普通の人は住めないじゃん。市街化を抑制する地域だから家とか普通に建てられないでしょ。そんな面倒な土地を買う人って限られてくるでしょ。
そりゃその通りなんだけど、既に住んでる人はともかく、買って住めるかというと普通の人は住めないじゃん。市街化を抑制する地域だから家とか普通に建てられないでしょ。そんな面倒な土地を買う人って限られてくるでしょ。
>>488
昭和45年の線引き以来の都市計画法の流れをまずは勉強してみましょう。
昭和45年の線引き以来の都市計画法の流れをまずは勉強してみましょう。
B築？
つ～かお客さんが調整区域を売ってくれと店に来たよ。
水道引くのに600万じゃどうにもならんよ。
水道引くのに600万じゃどうにもならんよ。
あ、失礼。
売ってくれ→売りに出してくれ
売ってくれ→売りに出してくれ
バブル全盛期の別荘用地ですかw
494 ：名無し不動さん：2005/04/17(日) 10:39:53 ID:0PBJwnsa
495 ：名無し不動さん：2005/04/18(月) 18:52:39 ID:YR7RplX4
質問なんですが、入札期間が5月10日～5月17の場合、
17日の午後5時までに一連の書類を裁判所民事執行センターまで
持っていけば良いのでしょうか？
17日の午後5時までに一連の書類を裁判所民事執行センターまで
持っていけば良いのでしょうか？
↑藻前の家には電話もないのか？
まあ、だいたいどこでも５時までだろうけど、日本全国知ってる分けじゃないからなぁ・・
大体午後1時～2時に来てと言われるよ。
499 ：名無し不動さん：2005/04/19(火) 10:18:51 ID:JG8ol0nl
国有地の売り払いって競売とは違うんですか？
入札相場を知りたいのですが、どこで調べたらいいんでしょう？
入札相場を知りたいのですが、どこで調べたらいいんでしょう？
更地を普通に売ってるだけだからねぇ。随意契約にすると色々
問題があるから入札にしてるだけだからねぇ。
問題があるから入札にしてるだけだからねぇ。
502 ：499：2005/04/19(火) 17:08:02 ID:JG8ol0nl
そうなんですか、じゃあ、個人で入札する旨みは、
仲介料がかからないってだけ？
不動産業者が国有地を買って売りさばくのは、
仲介手数料を取るためなんでしょうか？
でも、ちょうど欲しい場所にあるから、相場くらいで入札してみようかな。
仲介料がかからないってだけ？
不動産業者が国有地を買って売りさばくのは、
仲介手数料を取るためなんでしょうか？
でも、ちょうど欲しい場所にあるから、相場くらいで入札してみようかな。
>>502
> そうなんですか、じゃあ、個人で入札する旨みは、
> 仲介料がかからないってだけ？
そうだ。
> 不動産業者が国有地を買って売りさばくのは、
> 仲介手数料を取るためなんでしょうか？
日本語勉強しろ｡売主は仲介手数料は取れない｡
> そうなんですか、じゃあ、個人で入札する旨みは、
> 仲介料がかからないってだけ？
そうだ。
> 不動産業者が国有地を買って売りさばくのは、
> 仲介手数料を取るためなんでしょうか？
日本語勉強しろ｡売主は仲介手数料は取れない｡
国有地の公売は転売に関して規制がなかったけ？
バブル全盛の名残で・・・
バブル全盛の名残で・・・
505 ：499：2005/04/19(火) 21:52:35 ID:JG8ol0nl
ああ、くだらない間違いでした。
> 不動産業者が国有地を買って売りさばくのは、
> 仲介手数料を取るためなんでしょうか？
ではなく、各種手数料？を取るためでしょうか？
それとも、建売を作ってそこから利益を得るためですか？
不動産業者が土地を買うってことは、何か利益がなければ意味ないですよね。
> 不動産業者が国有地を買って売りさばくのは、
> 仲介手数料を取るためなんでしょうか？
ではなく、各種手数料？を取るためでしょうか？
それとも、建売を作ってそこから利益を得るためですか？
不動産業者が土地を買うってことは、何か利益がなければ意味ないですよね。
>>505
> ではなく、各種手数料？を取るためでしょうか？
何の手数料？思いつくのはローンの斡旋や火災保険の代理店手数料ぐらいか。
不動産会社が手数料商売をしているという先入観を捨てなさい｡
> それとも、建売を作ってそこから利益を得るためですか？
> 不動産業者が土地を買うってことは、何か利益がなければ意味ないですよね。
多くは転売目的。利益を上乗せして販売する｡
建売や建築条件付で販売。時には収益マンションを建てて転売｡そのあたりは立地や面積による｡
> ではなく、各種手数料？を取るためでしょうか？
何の手数料？思いつくのはローンの斡旋や火災保険の代理店手数料ぐらいか。
不動産会社が手数料商売をしているという先入観を捨てなさい｡
> それとも、建売を作ってそこから利益を得るためですか？
> 不動産業者が土地を買うってことは、何か利益がなければ意味ないですよね。
多くは転売目的。利益を上乗せして販売する｡
建売や建築条件付で販売。時には収益マンションを建てて転売｡そのあたりは立地や面積による｡
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿___
./（ ´,_ゝ｀）（ ´,_ゝ｀）（ ´,_ゝ｀）（ ´,_ゝ｀）/|
/（ ´,_ゝ｀）（ ´,_ゝ｀）（ ´,_ゝ｀）（ ´,_ゝ｀）/ .|
./（ ´,_ゝ｀）（ ´,_ゝ｀）（ ´,_ゝ｀）（ ´,_ゝ｀）/ |
/（ ´,_ゝ｀）（ ´,_ゝ｀）（ ´,_ゝ｀）（ ´,_ゝ｀）/ / ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
./（ ´,_ゝ｀）（ ´,_ゝ｀）（ ´,_ゝ｀）（ ´,_ゝ｀）/ / ＜ なにここ・・ﾌﾟｯ
/（ ´,_ゝ｀）（ ´,_ゝ｀）（ ´,_ゝ｀）（ ´,_ゝ｀）/ / ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
./（ ´,_ゝ｀）（ ´,_ゝ｀）（ ´,_ゝ｀）（ ´,_ゝ｀）/ /
/（ ´,_ゝ｀）（ ´,_ゝ｀）（ ´,_ゝ｀）（ ´,_ゝ｀）/ /
|￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ | /
| 『プッ』詰め合わせ ｜ /
|＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_＿ |/
>>502
>そうなんですか、じゃあ、個人で入札する旨みは、
>仲介料がかからないってだけ？
違います。相場よりかなり安いのがあります。
相場どおりのでも仲介料分安く買えます。
>でも、ちょうど欲しい場所にあるから、相場くらいで入札してみようかな
だったら買いです。迷わず買いです。
>そうなんですか、じゃあ、個人で入札する旨みは、
>仲介料がかからないってだけ？
違います。相場よりかなり安いのがあります。
相場どおりのでも仲介料分安く買えます。
>でも、ちょうど欲しい場所にあるから、相場くらいで入札してみようかな
だったら買いです。迷わず買いです。
うーむ
素人は何から手をつければいいのか
素人は何から手をつければいいのか
512 ：sage：2005/05/04(水) 01:49:57 ID:/D00aehY
素人です 良心的な不動産屋さんに 依頼したいけど
どうすればいいですか？
どうすればいいですか？
>>512
弁護士が一番良心的だ
弁護士が一番良心的だ
>>513
ありがとう
公立図書館周辺に 小さな土地を欲しいと思っています。
どうやって 物件を探せばいいのでしょうか？
あと１０年でリタイヤなのでその後の余生を
図書館で過ごそうと思っていて探しています。
ありがとう
公立図書館周辺に 小さな土地を欲しいと思っています。
どうやって 物件を探せばいいのでしょうか？
あと１０年でリタイヤなのでその後の余生を
図書館で過ごそうと思っていて探しています。
515 ：ずぶ：2005/05/04(水) 12:33:03 ID:vE+6Zqnz
皆様、はじめまして。
素人の私にアドバイスお願いいたします。
http://www.chisaikatsuragi.com/2005_01/land+01b.html
１４ヶ３０８ の物件は皆さんから見ていかがなものでしょうか？
調整区域ですが自分が住むために入札を考えています。
不動産屋から３２００万で買ったマンションがこの８年で
半額になりました。こんなご時世ならば次の転売を考えず
調整区域でも住みたい場所に住むのがいいのかと考えるようになりました。
部屋の中に大きな祭壇があり、物件裏に修行用の滝があるようです。
宗教がらみの物件での注意事項などありますか？
敷地内に債権者（建築関係会社）が立てた倉庫があり代金未払いのため
債権者名義になっているようです。
その倉庫の敷地代は払ってないそうです。
偶然、最近他の地方の他の物件を見ていたときにも同じような祭壇がありました。
妻は「なんか怖い」と反対しております。
皆様のアドバイスお待ちしております。
よろしくお願いいたします。
素人の私にアドバイスお願いいたします。
http://www.chisaikatsuragi.com/2005_01/land+01b.html
１４ヶ３０８ の物件は皆さんから見ていかがなものでしょうか？
調整区域ですが自分が住むために入札を考えています。
不動産屋から３２００万で買ったマンションがこの８年で
半額になりました。こんなご時世ならば次の転売を考えず
調整区域でも住みたい場所に住むのがいいのかと考えるようになりました。
部屋の中に大きな祭壇があり、物件裏に修行用の滝があるようです。
宗教がらみの物件での注意事項などありますか？
敷地内に債権者（建築関係会社）が立てた倉庫があり代金未払いのため
債権者名義になっているようです。
その倉庫の敷地代は払ってないそうです。
偶然、最近他の地方の他の物件を見ていたときにも同じような祭壇がありました。
妻は「なんか怖い」と反対しております。
皆様のアドバイスお待ちしております。
よろしくお願いいたします。
>>515
事件番号古いけど、何回か期間入札に付されたの？
手間かかるけど占有者どかすのは難しくなさそうだし、売却対象外建物も話しつきそうじゃない？
倉庫が「債権者名義」ってのは現在は登記されてんのかね？
奥さんの気持ち次第で購入するか否か判断すればいいんじゃないか？
手間が多いだけでそんなに難しい案件ではないと思うが…
事件番号古いけど、何回か期間入札に付されたの？
手間かかるけど占有者どかすのは難しくなさそうだし、売却対象外建物も話しつきそうじゃない？
倉庫が「債権者名義」ってのは現在は登記されてんのかね？
奥さんの気持ち次第で購入するか否か判断すればいいんじゃないか？
手間が多いだけでそんなに難しい案件ではないと思うが…
>515
物件明細と登記見ないと良くわからんが・・・
占有は使用借権だからいいとしても、問題なのは売却対象外
建物があることだな。あとで間違いなくモメるよ。
ヘタすると買取訴訟とか分割請求訴訟になりかねないからね。
あと未登記の建物もあるし素人さんが手をだすのはなかなか
処理がやっかいだと思うよ。もっとも、債権者もやりすぎると
競売妨害になりかねない事案だけどね。
後学の為に裁判所の窓口でこれは落札したらどうなるのか聞い
てみたほうが良いよ。
入札で出すとしても物件明細の不動産評価額ｘ0.8までだね。
物件明細と登記見ないと良くわからんが・・・
占有は使用借権だからいいとしても、問題なのは売却対象外
建物があることだな。あとで間違いなくモメるよ。
ヘタすると買取訴訟とか分割請求訴訟になりかねないからね。
あと未登記の建物もあるし素人さんが手をだすのはなかなか
処理がやっかいだと思うよ。もっとも、債権者もやりすぎると
競売妨害になりかねない事案だけどね。
後学の為に裁判所の窓口でこれは落札したらどうなるのか聞い
てみたほうが良いよ。
入札で出すとしても物件明細の不動産評価額ｘ0.8までだね。
多分、競売の申し立て人と占有してる土建屋は別口だろう。
同じだったら話は着くかもしれないけど違ったらやっかいですぜ。
同じだったら話は着くかもしれないけど違ったらやっかいですぜ。
黙示の使用借権はすべて金で解決。あんまり高値を吹っかけてきたら、強執でおん出す。
みなさんが言われるように倉庫が問題。
建築会社が申し立て人か確認してからの方が吉。（登記簿みれば分る）
あと建築会社が真っ当なところか確認必要。企業舎弟かなんかだったらあとが大変。
建築会社が申し立て人か確認してからの方が吉。（登記簿みれば分る）
あと建築会社が真っ当なところか確認必要。企業舎弟かなんかだったらあとが大変。
たくさんの方々からのアドバイスありがとうございます。
この物件は過去何度か期間入札に付されている様です。
状況調査報告書が過去3度提出されています。
問題の倉庫は未登記のもので倉庫所有者の会社と債務者は
友人関係であり、よって地代等のやり取りは無いと陳述書のは記されています。
申し立て人の確認急いでみます。ありがとうございました。
この物件は過去何度か期間入札に付されている様です。
状況調査報告書が過去3度提出されています。
問題の倉庫は未登記のもので倉庫所有者の会社と債務者は
友人関係であり、よって地代等のやり取りは無いと陳述書のは記されています。
申し立て人の確認急いでみます。ありがとうございました。
この未登記の倉庫所有者の会社が登記したら、法定地上権建物になるね
誰に貸そうとその会社の自由。 ゴミ倉庫、産廃業者、右翼、コワッ
とゆうか、所有者が友人の会社ってのもアヤシイ。
未登記建物があるとほとんど住宅ローン組めないケド大丈夫？
誰に貸そうとその会社の自由。 ゴミ倉庫、産廃業者、右翼、コワッ
とゆうか、所有者が友人の会社ってのもアヤシイ。
未登記建物があるとほとんど住宅ローン組めないケド大丈夫？
http://www.asahi.com/national/update/0506/TKY200505060148.html?t
>認知症の高齢姉妹相手にリフォーム工事繰り返し 埼玉
>これらのリフォームについて専門家は、大半が不必要な工事だと指摘
>している。競売は富士見市の申し立てで中止になった。
裁判所の執行官が最初に気づけよ・・・まったく職務怠慢だよ
>認知症の高齢姉妹相手にリフォーム工事繰り返し 埼玉
>これらのリフォームについて専門家は、大半が不必要な工事だと指摘
>している。競売は富士見市の申し立てで中止になった。
裁判所の執行官が最初に気づけよ・・・まったく職務怠慢だよ
525 ：名無し不動さん：2005/05/10(火) 12:24:07 ID:mImycQ7u
埼玉の方の病院跡みたいに残土で建物ごと埋めちゃうってのあるわな
業種 競売新聞
資格 大卒（ただし在日系）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
資格 大卒（ただし在日系）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
楽しいわ～だって毎日毎日
日本人の不幸を集めてるんだもん
私幸せ
日本人の不幸を集めてるんだもん
私幸せ
業種 競売新聞
資格 大卒（ただし在日系）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
資格 大卒（ただし在日系）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
日本人の不幸をクリエイティブに集めましょうね
ほほほほほ～～～
ほほほほほ～～～
韓国クラブのホステスさんからの転職も歓迎してます
age
件外建物って登記してなかったら追い出せるの？
債務者及びその生計を一にする家族等と違ってたら無理
まあ状況がいろいろだからなんともいえないけど裁判するしかないね。
まずは占有移転禁止仮処分と件外物件の処分禁止仮処分を申し立てて
建物収去命令の申し立てして裁判所の決定もらって代替執行してお終
い。うー金が掛かる。
基本的には相手の留置権つぶせばこちらの勝ち。つぶし方は判例によるけどね。
まずは占有移転禁止仮処分と件外物件の処分禁止仮処分を申し立てて
建物収去命令の申し立てして裁判所の決定もらって代替執行してお終
い。うー金が掛かる。
基本的には相手の留置権つぶせばこちらの勝ち。つぶし方は判例によるけどね。
業種 競売新聞
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
＞５３９
メディアちょんころエステートの事か？
メディアちょんころエステートの事か？
1
業種 競売新聞
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
重度ストレス反応に傷害罪適用…嫌がらせ続けた女逮捕
http://www.sanspo.com/shakai/top/sha200504/sha2005040610.html
奈良県警生駒署は５日、同じマンションに住む会社員女性（３０）に嫌がらせをし、
極度に強いストレスが原因で起きる「重度ストレス反応」を発病させたとして、
傷害の疑いで生駒市東松ケ丘の無職、 金 奈 都 子 容疑者（３１）を逮捕した。同署によると、
重度ストレス反応に傷害容疑を適用するのは極めて珍しい。
調べでは金容疑者は昨年５月から今年３月末にかけ、ほぼ毎朝、女性の出勤時に尾行し
「あんたキモい！」などと路上で怒鳴ったり、多い時で１日１００回以上無言電話を勤務先にかけ、
他の社員が電話に出たときは「あの女は最低よ」と言いふらし、女性をうつ状態にした疑い。
女性は過食や食欲低下、不眠などで６カ月の治療が必要と診断された。
金容疑者は夫と子供と３人暮らし。調べに対し「（女性が入居したとき）
あいさつがなくムカついてやった」と供述。同じマンションに住むほかの女性にも
嫌がらせをしていた疑いもあり、同署で調べを進めている。
http://www.sanspo.com/shakai/top/sha200504/sha2005040610.html
奈良県警生駒署は５日、同じマンションに住む会社員女性（３０）に嫌がらせをし、
極度に強いストレスが原因で起きる「重度ストレス反応」を発病させたとして、
傷害の疑いで生駒市東松ケ丘の無職、 金 奈 都 子 容疑者（３１）を逮捕した。同署によると、
重度ストレス反応に傷害容疑を適用するのは極めて珍しい。
調べでは金容疑者は昨年５月から今年３月末にかけ、ほぼ毎朝、女性の出勤時に尾行し
「あんたキモい！」などと路上で怒鳴ったり、多い時で１日１００回以上無言電話を勤務先にかけ、
他の社員が電話に出たときは「あの女は最低よ」と言いふらし、女性をうつ状態にした疑い。
女性は過食や食欲低下、不眠などで６カ月の治療が必要と診断された。
金容疑者は夫と子供と３人暮らし。調べに対し「（女性が入居したとき）
あいさつがなくムカついてやった」と供述。同じマンションに住むほかの女性にも
嫌がらせをしていた疑いもあり、同署で調べを進めている。
544 ：名無し不動さん：2005/05/19(木) 23:36:22 ID:OY+zaj0z
関係ない質問ですけど、たまに出てくる「転職ＣＯＭ」とは何ですか？
頭が弱い人ですか？
頭が弱い人ですか？
競売関係が天職とは
屈折してるね
なんらかの心に闇がないとしないでしょう
屈折してるね
なんらかの心に闇がないとしないでしょう
a
普通の神経ではいくら安かろうが競売物なんぞには住みたくないだろうに
素人さんも参加多いみたいだが・・
素人さんも参加多いみたいだが・・
548 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 17:22:50 ID:SVtatbox
まだそんなこと言ってる香具師がいるんだ。
今日も落札した物件の(執ロ)事件の催告立会いに行ってきますた。占有補助者である債務者
の妻は行くところがないと泣いてますた。でも来月中旬に断行でつ。
の妻は行くところがないと泣いてますた。でも来月中旬に断行でつ。
＞５９４ 楽しいわ～～～♪
又日本人の不幸情報が増えるのね♪
又日本人の不幸情報が増えるのね♪
,
業種 競売新聞
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
天職コムさん＞５４３
の女をスカウトしたら？藁
の女をスカウトしたら？藁
とりあえず履歴書送ってもらいます♪
天職コムさん。
在日系が所有者の物件も競売にかかってますが、
そこんとこはどうなんですか？
在日系が所有者の物件も競売にかかってますが、
そこんとこはどうなんですか？
>554
ねぇねぇおまえﾎﾝﾓﾉのチョンなの？w
ねぇねぇおまえﾎﾝﾓﾉのチョンなの？w
>555
それは何らかの意図があって競売にかけたんでしょう
それは何らかの意図があって競売にかけたんでしょう
>558
整形やろ藁
整形やろ藁
競売にかけた？
在日の人はそんなこと自分で望むのですか？
在日の人はそんなこと自分で望むのですか？
560
多分短期賃貸借があった時の話じゃないの？
身内に買い戻させる
多分短期賃貸借があった時の話じゃないの？
身内に買い戻させる
昨日、競売物件の不動産引渡執行を断行したのに、債務者カギ壊して家屋内侵入して
布団敷いて寝てた。その現場見つけ警察に通報、現行犯でタイーホされた。
布団敷いて寝てた。その現場見つけ警察に通報、現行犯でタイーホされた。
余程マイホーム気に入ってたんだな w
564 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 20:29:39 ID:39WMzwsV
素人丸出しでスイマセンが、
どなたか回答をお願いします。
任意売却物件から競売物件へと変わる
期限を知りたいのですが、地方裁判所で
調べればいいんでしょうか？
それとも、市役所の？？？課で調べれば
いいんでしょうか？
どなたか回答をお願いします。
任意売却物件から競売物件へと変わる
期限を知りたいのですが、地方裁判所で
調べればいいんでしょうか？
それとも、市役所の？？？課で調べれば
いいんでしょうか？
そんなの判らないよ。銀行の担当者に直接聞かないと。
まぁ債権者の思惑によるでしょうね。
てか債権者の金融機関は既に任売に向けて動いてるんですか？債権者が常に任倍を考慮してるとは必ずしも限りません。
まぁ債権者の思惑によるでしょうね。
てか債権者の金融機関は既に任売に向けて動いてるんですか？債権者が常に任倍を考慮してるとは必ずしも限りません。
そんな期限なんて分かるわけない！分かったらそれはネ申だ
567 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 11:02:18 ID:mbUaAKa7
568 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 11:54:59 ID:2nizFRFX
>>564
＞任意売却物件から競売物件へと変わる
期限を知りたいのですが
競売物件へと変わる時期つうのが意味不明
文面から推察すると、担保権者が任意売却に応じ競売手続きの取り下
げができる期限を知りたいってこと？
＞任意売却物件から競売物件へと変わる
期限を知りたいのですが
競売物件へと変わる時期つうのが意味不明
文面から推察すると、担保権者が任意売却に応じ競売手続きの取り下
げができる期限を知りたいってこと？
あんたなんか認識を勘違いしてると思うが任意売却物件
とは正確には法律の定義がないいわゆる業界用語なんだよ
負債処理の過程で債務者と債権者が合意して不動産を
売却することを言うんだけど、不動産を競売するかどうか
なんていうのは債権者の思惑しだいで期限なんてありゃ
しないんだよ。話が1週間でつかなきゃ即競売申し立て
もあるし気長に1年ぐらい待つ場合もあるし。
もっとも債権の時効とか債権者の決算処理があるから
あんまり気長にはしていないとは思うけどな。
様は債権者に聞いてくれということだ。
とは正確には法律の定義がないいわゆる業界用語なんだよ
負債処理の過程で債務者と債権者が合意して不動産を
売却することを言うんだけど、不動産を競売するかどうか
なんていうのは債権者の思惑しだいで期限なんてありゃ
しないんだよ。話が1週間でつかなきゃ即競売申し立て
もあるし気長に1年ぐらい待つ場合もあるし。
もっとも債権の時効とか債権者の決算処理があるから
あんまり気長にはしていないとは思うけどな。
様は債権者に聞いてくれということだ。
>>567値下げ待ちなら、思い切って指値入れた方がいいよ。他人に取られても、そのまま競売に掛かっても面倒だしね。
取り下げもあるけど、取り下げは債権者側が裁判所にTOP名等で詫び状書かされるから嫌うよ。取り下げ後は1年間競売申し立て手続き不可だしね。
あとごく稀に、実は抵当抜けませんとか、抜くのはこれからの話とかってのもあるから気をつけてね。
取り下げもあるけど、取り下げは債権者側が裁判所にTOP名等で詫び状書かされるから嫌うよ。取り下げ後は1年間競売申し立て手続き不可だしね。
あとごく稀に、実は抵当抜けませんとか、抜くのはこれからの話とかってのもあるから気をつけてね。
571 ： ：2005/05/28(土) 13:40:01 ID:KmpMOzNw
572 ：567：2005/05/31(火) 20:34:45 ID:0dEFFteD
>>568,569,570
レスありがとうございます。
参考にさせていただきます。
僕も売値から４００万くらい下げて指し値しようかなと思っています。
>実は抵当抜けませんとか、抜くのはこれからの話とかってのもあるから
>気をつけてね。
これは不動産の契約担当が見ても登記簿をから
伺いしれないことなのでしょうか？
初心者ゆえ意味が分かりません。
交渉は弁護士相手だから、不正はないと思うんですが？
レスありがとうございます。
参考にさせていただきます。
僕も売値から４００万くらい下げて指し値しようかなと思っています。
>実は抵当抜けませんとか、抜くのはこれからの話とかってのもあるから
>気をつけてね。
これは不動産の契約担当が見ても登記簿をから
伺いしれないことなのでしょうか？
初心者ゆえ意味が分かりません。
交渉は弁護士相手だから、不正はないと思うんですが？
任意売却で売り先を探しいてるのが一番抵当。売れればこれは抵当権は
はずしてくれる、が、二番抵当は売却された金額では一番抵当に全部
飲まれて大体回ってこない。そこで、幾ばくかの金額を払って抵当権
をはずして貰うのだがこれがなかなかちゃんとした銀行でもやっかい。
街金なんかだと最悪の場合があるからね・・・ちゅうかあんた買う物件
の登記簿ぐらい自分で取らないと詐欺にあいますぜ。
弁護士でも交渉失敗した場合の責任の所在ははっきりさせとかないと
失敗しました、でも料金は頂きますになりますぜ。
はずしてくれる、が、二番抵当は売却された金額では一番抵当に全部
飲まれて大体回ってこない。そこで、幾ばくかの金額を払って抵当権
をはずして貰うのだがこれがなかなかちゃんとした銀行でもやっかい。
街金なんかだと最悪の場合があるからね・・・ちゅうかあんた買う物件
の登記簿ぐらい自分で取らないと詐欺にあいますぜ。
弁護士でも交渉失敗した場合の責任の所在ははっきりさせとかないと
失敗しました、でも料金は頂きますになりますぜ。
「実は在日コリアンの学会員はひじょうに多い。創価学会が在日外国人の地方選挙権を強固に主張しているのは、
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」
週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg
【関連news】
公明 靖国代替・外国人参政権で要求 自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23.html
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」
週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg
【関連news】
公明 靖国代替・外国人参政権で要求 自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23.html
576 ：名無し不動さん：2005/06/09(木) 01:33:56 ID:WjobsXwz
任意売却するべきか本気で悩んでいます
「２００万残します」と言う話だけど債務超過なのに
どーしてそんなに残る？のでしょうか
ご存知の方、教えてくださいお願いします。
「２００万残します」と言う話だけど債務超過なのに
どーしてそんなに残る？のでしょうか
ご存知の方、教えてくださいお願いします。
577 ：名無し不動さん：2005/06/09(木) 02:58:20 ID:DlIfBC6Q
一度騙されて見るのも一興かと（w
業種 競売新聞
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
安めの査定書と圧縮の契約書持ち込むんじゃないの？
担保権不当抹消詐欺だけどね。
担保権不当抹消詐欺だけどね。
580 ：名無し不動さん：2005/06/09(木) 23:13:35 ID:3+OWDzMt
債権者もばかじゃないから、そのぐらいわかっとると思うが。
債務者が引っかかるんだろ。
売買代金とは別に買主から明渡し協力金を支払うケースもあると
聞くが１１０万円を超えたら贈与税がかかるんじゃないの？
税金に詳しい人、教えてください。
聞くが１１０万円を超えたら贈与税がかかるんじゃないの？
税金に詳しい人、教えてください。
>>576
債権者側（金融機関側）からすれば、既に返済額及び金利、任意売却後の債務返済で十分元が取れている場合等は、債務者に任意売却を薦めることがあります。
競売による配当よりも、任売の方が債務償還額がほぼ確定すること、また不良債権回収が早まり業務の健全化が図れるというメリットがあります。
200万残すというのは、債権者である金融機関が一部債務を免除、求償権を放棄するので、債務者の貴方も200万貰って早期返済に協力してください、ということです。
信じるかどうかは貴方の判断ですが、まともな金融機関が相手ならほぼ問題ないと思います。
債権者側（金融機関側）からすれば、既に返済額及び金利、任意売却後の債務返済で十分元が取れている場合等は、債務者に任意売却を薦めることがあります。
競売による配当よりも、任売の方が債務償還額がほぼ確定すること、また不良債権回収が早まり業務の健全化が図れるというメリットがあります。
200万残すというのは、債権者である金融機関が一部債務を免除、求償権を放棄するので、債務者の貴方も200万貰って早期返済に協力してください、ということです。
信じるかどうかは貴方の判断ですが、まともな金融機関が相手ならほぼ問題ないと思います。
エースエースエースエーーースをねらああええええええ♪
つ[整理屋]
586 ：名無し不動さん：2005/06/12(日) 00:18:55 ID:oBx9/l9X
圧縮の契約書って何？
587 ：名無し不動さん：2005/06/12(日) 01:29:37 ID:XDQC8NSm
Ｚｉｐファイル等に入っているＩＴ契約書の事です
588 ：名無し不動さん：2005/06/12(日) 02:11:30 ID:oBx9/l9X
あっはっは。違うと思うが・・・。本当のとこ教えてくれないかな？
抵当権 圧縮でググれ。ユンユン。
抵当不動産の評価額を⑪の利息で貸し付けて
最後に乗っ取るわけか・・すげぇなぁ
最後に乗っ取るわけか・・すげぇなぁ
明け渡しってどうやってやるの？
特別送達って住所と氏名が無いと裁判所からは出せないよね。
住所は自分で落札した物件だから分かるけど占有者の氏名なんて
分からないでしょう？
どうやって聞き出したのかが不思議
特別送達って住所と氏名が無いと裁判所からは出せないよね。
住所は自分で落札した物件だから分かるけど占有者の氏名なんて
分からないでしょう？
どうやって聞き出したのかが不思議
シロートは業者から買え
892って誰だよｗ
>>592
入札するつもりは無いんだけど、ちょっと気になったもんでね。
氏名が分からなくても裁判所は特別送達を出せるってこと？
もったいぶらないで教えろ。いや、教えてください。おながいします。
>>592
入札するつもりは無いんだけど、ちょっと気になったもんでね。
氏名が分からなくても裁判所は特別送達を出せるってこと？
もったいぶらないで教えろ。いや、教えてください。おながいします。
調査に入るんだから判るだろ
調査報告書見たことないシロートは
手を出すな
調査報告書見たことないシロートは
手を出すな
持ち主が居残ってたらそりゃ現況調査報告書見たらすぐに分かるよ。
だが執行官が来たときに顔を隠して応対する刑務所組もいるが？
占有屋なんだから執行官の心象が悪くなっても気にしないしな。
や～さんのほうが金勘定ができるから交渉しやすいんだがな。
刑務所のほうが居心地がいい連中にはどうしようもない。
>>594の自信の中身がよ～分からん。
だが執行官が来たときに顔を隠して応対する刑務所組もいるが？
占有屋なんだから執行官の心象が悪くなっても気にしないしな。
や～さんのほうが金勘定ができるから交渉しやすいんだがな。
刑務所のほうが居心地がいい連中にはどうしようもない。
>>594の自信の中身がよ～分からん。
民事執行法の改正で、昨年四月から追い出しやすくなったと聞きましたが、それ以前と比べて具体的にどう違うんでしょう？
短期賃貸借廃止の話は民法の話。
民事執行法の改正もあったと聞きましたが？
民事執行法の改正もあったと聞きましたが？
債権者が引渡し執行申し立て後、執行官は催告から一ヶ月以内に断行しなきゃならん。
ここは やすらぎの郷 社員の巣窟ですな 藁
ちょんころ占有者ｖｓやすらぎの郷社員
602 ：名無し不動さん：2005/06/24(金) 23:45:33 ID:HtdOatfT
最近の競売ってあまり美味しくないだろ？落札額が最低入札価格の約2.5倍～4倍の価格。いったいどんなメリットあるんだ？？と 思う今日この頃・・
正直、落札決定額を見るたんびにバッカじゃない！って思うのは俺だけか？
正直、落札決定額を見るたんびにバッカじゃない！って思うのは俺だけか？
>602
俺もや！
俺もや！
わいもや！
実際、今の競売は儲からんでしょ。
チェックはしてるけどね。
チェックはしてるけどね。
606 ：名無し不動さん：2005/06/25(土) 01:18:31 ID:5tlIvnAm
だろ 大体 事件モノにも関わらず かなり高い金額で落として 何がしたいんだ？と 思う。競売落札者は本当に落とした物件をどうしたいんだろ？？皆さんはどう思う？？
新築買えるがな
608 ：名無し不動さん：2005/06/25(土) 01:36:55 ID:5tlIvnAm
いやいや 新築は無理としても ただの中古とあまり変わらないとは思う。だ～から落札者は何がしたのかがわからない。理解不能だね。仮に売買じゃなく 単なる所有でも利回り7%～10%だろ？本当にどこにメリットがあるのかが不思議だよ。まぁ 今は任意売却狙いだね
ややこしい物件を安く落として、そして占有者を追い出してこそウマーじゃないか？
それと鑑定評価している不動産鑑定士によっても値付がばらばらだ。
だからうちのところは、ある鑑定士が値付けした物件は絶対に手を出さないようにしている。
長年評価書みてると鑑定士の癖もわかるようになってくる。
競売を普通の中古不動産と同じに考えちゃなかなか利益は出ん罠
それと鑑定評価している不動産鑑定士によっても値付がばらばらだ。
だからうちのところは、ある鑑定士が値付けした物件は絶対に手を出さないようにしている。
長年評価書みてると鑑定士の癖もわかるようになってくる。
競売を普通の中古不動産と同じに考えちゃなかなか利益は出ん罠
。
シロートの烏合の衆か このスレ
おまえもなー
執行センターに逝って素人と玄人の区別が一目でつくけど俺は素人。
素人に見られないkど、俺も素人だよ～
でさ、素人、てナニ？
でさ、素人、てナニ？
615 ：名無し不動さん：2005/06/27(月) 23:52:57 ID:/VLVtZzx
漏れ的には刑事罰喰らってない方はみんなシロートかも？ イケイケでナンボやろ は過去世やけど
弁護士よりそっち方面のでもマトモな人のハナシは身近に感じられるし実効もある
で、そっちのハナシは甘くて美味しそうで
嵌められて落ちるのがまた最高ッ！
年収5０００万円以下＝クズの皆様
楽しく死のうよ
ね？
弁護士よりそっち方面のでもマトモな人のハナシは身近に感じられるし実効もある
で、そっちのハナシは甘くて美味しそうで
嵌められて落ちるのがまた最高ッ！
年収5０００万円以下＝クズの皆様
楽しく死のうよ
ね？
東京の場合・・・
執行センターで物件明細を書き写してるヤツ→素人
執行センターで物件明細の写真を取てるヤツ→素人
執行センターで物件明細のコピーを取るヤツ→素人
執行センターでおっちゃんに質問してるヤツ→素人
執行センターの3階に逝った事のないヤツ→素人
牛友で飯を食ったことあるヤツ→玄人
執行センターで物件明細を書き写してるヤツ→素人
執行センターで物件明細の写真を取てるヤツ→素人
執行センターで物件明細のコピーを取るヤツ→素人
執行センターでおっちゃんに質問してるヤツ→素人
執行センターの3階に逝った事のないヤツ→素人
牛友で飯を食ったことあるヤツ→玄人
617 ：名無し不動さん：2005/06/28(火) 01:20:30 ID:68uXNNaS
質問
競売物件で2LDKのマンソンなんですが 調査書では賃貸中で家賃5万円、前払い家賃300万円、敷金200万円とありました。
落札したらこの入居者に前払家賃と返還金を払わないとダメなんですか？プロの方 是非 ご教授をm(__)m
競売物件で2LDKのマンソンなんですが 調査書では賃貸中で家賃5万円、前払い家賃300万円、敷金200万円とありました。
落札したらこの入居者に前払家賃と返還金を払わないとダメなんですか？プロの方 是非 ご教授をm(__)m
618 ：名無し不動さん：2005/06/28(火) 01:51:13 ID:2mTtx680
あと明け渡し費用として５００万お願いします。
>>617
甘い釣りだな。今は物件明細にきちんと記載があるぞ。
甘い釣りだな。今は物件明細にきちんと記載があるぞ。
620 ：名無し不動さん：2005/06/28(火) 22:27:32 ID:f9mYdjmw
玄人は保身のため新規参入者を排除しようとする
みんな最初は素人(´∀｀*)ｳﾌﾌ
最初の一歩を踏み出してしまえば玄人になるだけだお＾＾
みんな最初は素人(´∀｀*)ｳﾌﾌ
最初の一歩を踏み出してしまえば玄人になるだけだお＾＾
>>617
ネタ臭いけど1年前の法改正で抵当権設定の後の賃借は引渡し命令の
対象になることになったから登記簿の乙区の抵当権設定の日付と設
定者が甲区の差し押さえ者と同じなら抵当権設定後の賃借はout。
ちゅうか1R賃貸マンションの場合借りたはいいけど敷金が戻らない
という可能性が発生するからねぇ・・気が利くな管理会社だと家賃の
支払いを止めてくれと言って、敷金と未払い家賃でちゃらにしてくれ
るけど、大家と家賃の支払い保障契約とかしてるとそうもいかない
からねぇ。まあ実際競売にかかるのは全体から見れば微々たる数だけ
ど場合によっては敷金制度が変わる可能性も無きにしもあらずだねぇ
ネタ臭いけど1年前の法改正で抵当権設定の後の賃借は引渡し命令の
対象になることになったから登記簿の乙区の抵当権設定の日付と設
定者が甲区の差し押さえ者と同じなら抵当権設定後の賃借はout。
ちゅうか1R賃貸マンションの場合借りたはいいけど敷金が戻らない
という可能性が発生するからねぇ・・気が利くな管理会社だと家賃の
支払いを止めてくれと言って、敷金と未払い家賃でちゃらにしてくれ
るけど、大家と家賃の支払い保障契約とかしてるとそうもいかない
からねぇ。まあ実際競売にかかるのは全体から見れば微々たる数だけ
ど場合によっては敷金制度が変わる可能性も無きにしもあらずだねぇ
622 ：名無し不動さん：2005/06/29(水) 10:42:04 ID:q+A3S2Au
>>620
お前、何を知ってる？どうして知ってる？まさか・・・じゃないよな
お前、何を知ってる？どうして知ってる？まさか・・・じゃないよな
>>620
新規参入を排除なんかしない。って言うかそんなこと出来ねーよ！
ただ、利益出せずに失敗して手を出さなくなる業者もたくさんいるってこった。
競売はノウハウがだけでなくて、物件塩漬けするだけの余裕も要るんだよ。
新規参入を排除なんかしない。って言うかそんなこと出来ねーよ！
ただ、利益出せずに失敗して手を出さなくなる業者もたくさんいるってこった。
競売はノウハウがだけでなくて、物件塩漬けするだけの余裕も要るんだよ。
ネタもないしちと古いけど貼っておこう。
http://www.zakzak.co.jp/top/2005_06/t2005060626.html
「あこぎなまねしたらこちらも…」とあこぎな競売妨害
まあ、裏でＲＣ(ry
http://www.zakzak.co.jp/top/2005_06/t2005060626.html
「あこぎなまねしたらこちらも…」とあこぎな競売妨害
まあ、裏でＲＣ(ry
625 ：名無し不動さん：2005/07/05(火) 19:18:46 ID:Iaf3bVdM
とりあし自演は程々にな
業種 競売新聞
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
627 ：名無し不動さん：2005/07/07(木) 23:06:21 ID:mAOG6MoO
s
629 ：名無し不動さん：2005/07/09(土) 00:33:11 ID:49HpffqG
競売ってどのくらい入札が入ってるかも教えてくれないの？
係員と仲良くしゃべってるおっさんとか聞いてそうだけど
係員と仲良くしゃべってるおっさんとか聞いてそうだけど
>629
開札にいきゃ全て済む
おまいが債務者なら資料の閲覧すりゃ全部わかる
因子１５０円持ってけ
開札にいきゃ全て済む
おまいが債務者なら資料の閲覧すりゃ全部わかる
因子１５０円持ってけ
職員は入札数教えたのがばれたら懲戒免職だからぜってー教えてくんない。
でも、アングラの事件師は別の方法で調べてる。だから入札期日の最終日
の閉庁間際に入札してるぞ。俺、方法は知っているが俺には出来ないわ。
でも、アングラの事件師は別の方法で調べてる。だから入札期日の最終日
の閉庁間際に入札してるぞ。俺、方法は知っているが俺には出来ないわ。
632 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 16:33:25 ID:z2hnRO7S
632
執行官すら抱き込む強者もいるらしいぞ
執行官すら抱き込む強者もいるらしいぞ
633 ：名無し不動さん：2005/07/10(日) 16:43:18 ID:Ge1kDKkn
>>631
債務者にかね払って教えてもらうの？
債務者にかね払って教えてもらうの？
馬鹿ばっかだな。
なにがアングラの事件屋だよ。
入札は締め切り間際にいくのが基本だよ。
なにがアングラの事件屋だよ。
入札は締め切り間際にいくのが基本だよ。
まあ、振込み料金もバカにならないし、第一取り下げになったら保証金は
戻ってくるけどなんかむかつくし。
戻ってくるけどなんかむかつくし。
638 ：名無し不動さん：2005/07/11(月) 14:22:34 ID:vt3tgrzP
>>636
神聖銀行は振込み量無料だよ
神聖銀行は振込み量無料だよ
639 ：名無し不動さん：2005/07/11(月) 14:39:33 ID:w3mfJIAN
糊でベタベタ貼れ
業種 競売新聞
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
,
重度ストレス反応に傷害罪適用…嫌がらせ続けた女逮捕
http://www.sanspo.com/shakai/top/sha200504/sha2005040610.html
奈良県警生駒署は５日、同じマンションに住む会社員女性（３０）に嫌がらせをし、
極度に強いストレスが原因で起きる「重度ストレス反応」を発病させたとして、
傷害の疑いで生駒市東松ケ丘の無職、 金 奈 都 子 容疑者（３１）を逮捕した。同署によると、
重度ストレス反応に傷害容疑を適用するのは極めて珍しい。
調べでは金容疑者は昨年５月から今年３月末にかけ、ほぼ毎朝、女性の出勤時に尾行し
「あんたキモい！」などと路上で怒鳴ったり、多い時で１日１００回以上無言電話を勤務先にかけ、
他の社員が電話に出たときは「あの女は最低よ」と言いふらし、女性をうつ状態にした疑い。
女性は過食や食欲低下、不眠などで６カ月の治療が必要と診断された。
金容疑者は夫と子供と３人暮らし。調べに対し「（女性が入居したとき）
あいさつがなくムカついてやった」と供述。同じマンションに住むほかの女性にも
嫌がらせをしていた疑いもあり、同署で調べを進めている。
http://www.sanspo.com/shakai/top/sha200504/sha2005040610.html
奈良県警生駒署は５日、同じマンションに住む会社員女性（３０）に嫌がらせをし、
極度に強いストレスが原因で起きる「重度ストレス反応」を発病させたとして、
傷害の疑いで生駒市東松ケ丘の無職、 金 奈 都 子 容疑者（３１）を逮捕した。同署によると、
重度ストレス反応に傷害容疑を適用するのは極めて珍しい。
調べでは金容疑者は昨年５月から今年３月末にかけ、ほぼ毎朝、女性の出勤時に尾行し
「あんたキモい！」などと路上で怒鳴ったり、多い時で１日１００回以上無言電話を勤務先にかけ、
他の社員が電話に出たときは「あの女は最低よ」と言いふらし、女性をうつ状態にした疑い。
女性は過食や食欲低下、不眠などで６カ月の治療が必要と診断された。
金容疑者は夫と子供と３人暮らし。調べに対し「（女性が入居したとき）
あいさつがなくムカついてやった」と供述。同じマンションに住むほかの女性にも
嫌がらせをしていた疑いもあり、同署で調べを進めている。
「実は在日コリアンの学会員はひじょうに多い。創価学会が在日外国人の地方選挙権を強固に主張しているのは、
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」
週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg
【関連news】
公明 靖国代替・外国人参政権で要求 自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23.html
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」
週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg
【関連news】
公明 靖国代替・外国人参政権で要求 自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23.html
業種 競売新聞
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
秋葉原の某プラモ屋の隣の物件がイイかなと思ったんだけど
同じトイレで2人も首吊りしてたそうな・・・
3番写真のオーラが
同じトイレで2人も首吊りしてたそうな・・・
3番写真のオーラが
647 ：名無し不動さん：2005/07/12(火) 03:25:35 ID:95ctuIuL
わざわざ最終日にみんなより低い金額で入札しにいったら
係員にm9(＾д＾)ﾌﾟｷﾞｬｰって思われてるんだろうな。。。。
無駄な労力お疲れさんって。。。
係員にm9(＾д＾)ﾌﾟｷﾞｬｰって思われてるんだろうな。。。。
無駄な労力お疲れさんって。。。
首つりちゅうのも嫌やねぇ・・
そういや、この前、解体したら死体が出た荒川の物件は
その家に住んでる電波ババァで娘二人が放置してたらしい
な。そんで娘はﾀｲｰﾎされたそうな。南無南無。
そういや、この前、解体したら死体が出た荒川の物件は
その家に住んでる電波ババァで娘二人が放置してたらしい
な。そんで娘はﾀｲｰﾎされたそうな。南無南無。
業種 競売新聞
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
落札した物件の引渡し執行で、債務者の息子(40歳半ば)がどういうわけか来ていて、自分に
は1/4の所有権があるのに挨拶が無いと突然怒り出した。その息子はずっと前に独立していて
一緒に生活もしていないし、登記簿見ても債務者(父親)との共有でも無いのになんで？と思
って聞いてみたら相続のことを言っているらしい。
みんな笑いを堪えるのタイヘーンだったよ。
は1/4の所有権があるのに挨拶が無いと突然怒り出した。その息子はずっと前に独立していて
一緒に生活もしていないし、登記簿見ても債務者(父親)との共有でも無いのになんで？と思
って聞いてみたら相続のことを言っているらしい。
みんな笑いを堪えるのタイヘーンだったよ。
業種 競売新聞
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
業種 競売新聞
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
「実は在日コリアンの学会員はひじょうに多い。創価学会が在日外国人の地方選挙権を強固に主張しているのは、
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」
週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg
【関連news】
公明 靖国代替・外国人参政権で要求 自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23.html
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」
週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg
【関連news】
公明 靖国代替・外国人参政権で要求 自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23.html
654 ：名無し不動さん：2005/07/13(水) 02:45:55 ID:8o8BdDeA
レフォルマってどう？
代行やって悪徳が多くてどれが正規かわからない(;つД｀)
代行やって悪徳が多くてどれが正規かわからない(;つД｀)
住所で検索すると(1)だからなぁ。千葉さんとこにはかなうまい。
BITで期間入札中に公開されている3点セット(PDF)なのですが
終了後に入手する方法は無いのでしょうか？
入札終了日：H17/07/05 開札日：H17/07/12 分の1件なのですが
東京地裁に出向いても終了後は閲覧出来ないので、どなたか
何か良い方法を教えて頂けると助かります。（有料＆優良情報）
終了後に入手する方法は無いのでしょうか？
入札終了日：H17/07/05 開札日：H17/07/12 分の1件なのですが
東京地裁に出向いても終了後は閲覧出来ないので、どなたか
何か良い方法を教えて頂けると助かります。（有料＆優良情報）
業種 競売新聞
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいで
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいで
「実は在日コリアンの学会員はひじょうに多い。創価学会が在日外国人の地方選挙権を強固に主張しているのは、
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」
週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg
【関連news】
公明 靖国代替・外国人参政権で要求 自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23.html
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」
週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg
【関連news】
公明 靖国代替・外国人参政権で要求 自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23.html
憂います日本国の明日
///
662 ：名無し不動さん：2005/07/21(木) 23:35:33 ID:Rzvuf61p
教えてください。
賃借権つきの物件なんですが、家賃収受・管理には管理会社
（地元の不動産屋）が中に入っています。
落札後、賃借人に以前の条件で貸すのは当然なんですが、
管理会社が気に食わない場合（管理料など）、これと契約を
継続する義務はないと考えてよろしいでしょうか？
あまり評判のよくない会社なのです。
ちなみに管理料の相場って、どのくらいなんでしょうか？
（何パーセント「抜かれる」かということです）
賃借権つきの物件なんですが、家賃収受・管理には管理会社
（地元の不動産屋）が中に入っています。
落札後、賃借人に以前の条件で貸すのは当然なんですが、
管理会社が気に食わない場合（管理料など）、これと契約を
継続する義務はないと考えてよろしいでしょうか？
あまり評判のよくない会社なのです。
ちなみに管理料の相場って、どのくらいなんでしょうか？
（何パーセント「抜かれる」かということです）
義務なんぞあるわけナイ
てか本気で聞いてるわけ？
＆
管理料の相場をここで聞くような素人は
何 を や っ て も ダ メ
>気に食わない
何も知らないのに一体何を根拠に「気に食わない」んだか（近所のオバサンの噂か？）
笑わせるな アホ
能無しの安全策は銀行預金と決まってんだからそうしとけ
増やそうなんて思うな おまえはバカなんだからな
黙って、氏ね
てか本気で聞いてるわけ？
＆
管理料の相場をここで聞くような素人は
何 を や っ て も ダ メ
>気に食わない
何も知らないのに一体何を根拠に「気に食わない」んだか（近所のオバサンの噂か？）
笑わせるな アホ
能無しの安全策は銀行預金と決まってんだからそうしとけ
増やそうなんて思うな おまえはバカなんだからな
黙って、氏ね
666 ：名無し不動さん：2005/07/22(金) 09:34:36 ID:jbaEqzrD
私競売物件の中の部屋を借りているものなのですが
もし競売が決まってオーナーが変わった場合
それを知らなくて旧オーナーに振り込んでいた家賃と
新オーナーへの家賃をだぶって取られるって事はありえるのでしょうか？
あと初心者でもわかり易い競売の事を教えてくれるサイトや
物件の競売状況がわかるサイトがあれば
教えていただけないでしょうか。
もし競売が決まってオーナーが変わった場合
それを知らなくて旧オーナーに振り込んでいた家賃と
新オーナーへの家賃をだぶって取られるって事はありえるのでしょうか？
あと初心者でもわかり易い競売の事を教えてくれるサイトや
物件の競売状況がわかるサイトがあれば
教えていただけないでしょうか。
>>665
その登記された賃借権は、正常なものか、別の目的があるのか、よ～く調べましょう。
今は短期賃貸借制度も改正されたけど、その設定時期も重要です。
>>666
供託でもすれば？
http://www2.athome.co.jp/index2.html
その登記された賃借権は、正常なものか、別の目的があるのか、よ～く調べましょう。
今は短期賃貸借制度も改正されたけど、その設定時期も重要です。
>>666
供託でもすれば？
http://www2.athome.co.jp/index2.html
669 ：６６６：2005/07/22(金) 14:21:41 ID:TW7XwcMh
どうもありがとうございます
自動振込みにしているので
オーナーが変わった事に気づかずに
そのまま自動振込みを解除しないで旧オーナーに振り込まれた場合
どうなるのかと思いまして
どうなんでしょう
自動振込みにしているので
オーナーが変わった事に気づかずに
そのまま自動振込みを解除しないで旧オーナーに振り込まれた場合
どうなるのかと思いまして
どうなんでしょう
借金で競売になったんだから払っちまったら取り戻すのは
ムズイだろうな。ちゅうか仲介の不動産屋に敷金が帰って
こなさそうだし、新しい大家がきまるまで家賃止めるね♪
といえば大概しぶしぶｏｋしてくれるハズだが・・
ムズイだろうな。ちゅうか仲介の不動産屋に敷金が帰って
こなさそうだし、新しい大家がきまるまで家賃止めるね♪
といえば大概しぶしぶｏｋしてくれるハズだが・・
>>662
>宅地建物取引業法（報酬）第46条 宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買、
>交換又は貸借の代理又は媒介に関して受けることのできる報酬の額は、国土交
>通大臣の定めるところによる。
法律で決まってますよ。素人さん。
>宅地建物取引業法（報酬）第46条 宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買、
>交換又は貸借の代理又は媒介に関して受けることのできる報酬の額は、国土交
>通大臣の定めるところによる。
法律で決まってますよ。素人さん。
先日、占有者に包丁もっておいかけられましたｗｗ
673 ：名無し不動さん：2005/07/22(金) 15:17:06 ID:TW7XwcMh
今新しいオーナーやってきました
9月分の家賃からうちに払ってくれとの事
8月分はどうなるんでしょう
もう前オーナーの持ち物でないという事は払わなくても良いのでしょうか？
9月分の家賃からうちに払ってくれとの事
8月分はどうなるんでしょう
もう前オーナーの持ち物でないという事は払わなくても良いのでしょうか？
すいません便乗質問です
大家が変わるとそれまでの敷金は返却されるものなのですか？
大家が変わるとそれまでの敷金は返却されるものなのですか？
676 ：名無し不動さん：2005/07/22(金) 17:02:36 ID:HvTuRRHd
素朴な疑問だが、競売中の家賃はもとの大家が受け取っているの？
>>675
状況がいろいろあるから全部とは言えないけど、俗にいう短期賃借権の
廃止で契約が新大家に引き継がれなくなったから､前の賃貸契約で旧大家
からの一方的解除と言う解釈で敷金の返金請求は可能。
だ・け・ど・・・・普通は借金で首が回らないから小口訴訟とかやっても
結果は見え見え。あとは、賃貸契約した不動産屋に敷金返せゴラァ！！
入るときそんな事聞いてないぞゴラァ！！役所にうったえるぞゴラァ！！
と、言えば幾ばくかは戻ってくるかも。
状況がいろいろあるから全部とは言えないけど、俗にいう短期賃借権の
廃止で契約が新大家に引き継がれなくなったから､前の賃貸契約で旧大家
からの一方的解除と言う解釈で敷金の返金請求は可能。
だ・け・ど・・・・普通は借金で首が回らないから小口訴訟とかやっても
結果は見え見え。あとは、賃貸契約した不動産屋に敷金返せゴラァ！！
入るときそんな事聞いてないぞゴラァ！！役所にうったえるぞゴラァ！！
と、言えば幾ばくかは戻ってくるかも。
簡単にいうと、今までの契約は持ち主が変わったから無効になったよん。
もし住みたかったら新しく、敷金と礼金と保証人いれて契約しなおしてね。
（新大家が貸す気がある場合、無ければおいだされる。法的に立ち退き料
はとれない）ここに入ったときの敷金は前の大家から返してもらってね。
ちゆうこと。
もし住みたかったら新しく、敷金と礼金と保証人いれて契約しなおしてね。
（新大家が貸す気がある場合、無ければおいだされる。法的に立ち退き料
はとれない）ここに入ったときの敷金は前の大家から返してもらってね。
ちゆうこと。
>677
>678
丁寧なレスありがとうございます
そっかー帰ってくるケースもあるんですね
住んで10年選手ですのでやるだけやってみます！
>678
丁寧なレスありがとうございます
そっかー帰ってくるケースもあるんですね
住んで10年選手ですのでやるだけやってみます！
うちらは、通常既居住者には、敷金は放棄してもらってます。
ただし、退室時は、通常使用（壁を故意に壊した）など以外は
一切請求しないということで切り替えてますよ。ほとんどは理解
してくれます。うちらは、単純明快占有者だろうが家賃払えばOK
です。だからｗｗ立ち退き料ふんだくろうとしてるやつはひょうし
ぬけするみたいです。
「俺はでねぇ」・・・どうぞいてください「家賃をいれてくれればOK」
「ぽかーん」が多いです。債務者でもOKですね。
契約さえ切り替えてしまえば、あとは賃料未払いでも、すぐ出せますし
売却物件でも、売れるまでの条件で格安で貸す場合も多いです。
うちは敷金は一切放棄、管理費等は５年分までで交渉します。それ以上は
払ったことないです。
ただし、退室時は、通常使用（壁を故意に壊した）など以外は
一切請求しないということで切り替えてますよ。ほとんどは理解
してくれます。うちらは、単純明快占有者だろうが家賃払えばOK
です。だからｗｗ立ち退き料ふんだくろうとしてるやつはひょうし
ぬけするみたいです。
「俺はでねぇ」・・・どうぞいてください「家賃をいれてくれればOK」
「ぽかーん」が多いです。債務者でもOKですね。
契約さえ切り替えてしまえば、あとは賃料未払いでも、すぐ出せますし
売却物件でも、売れるまでの条件で格安で貸す場合も多いです。
うちは敷金は一切放棄、管理費等は５年分までで交渉します。それ以上は
払ったことないです。
短賃保護が無くなる前に契約を締結していて、短賃保護に該当すれば
法定更新などにより、契約を更新していても、従前の契約が優先される
よって、競落により所有者が変わっても、新所有者に敷金の返還を請求できる
短賃保護が無くなった後に契約を締結した場合、敷金返還請求は元の所有者に請求できるのみ
新所有者には請求できない
競落になったが新たに契約を新所有者と締結する場合、新所有者の方針によっては、敷金などが発生するのは上記2点とも同じ
当たり前のこと長々と書いてｽﾏｿ
法定更新などにより、契約を更新していても、従前の契約が優先される
よって、競落により所有者が変わっても、新所有者に敷金の返還を請求できる
短賃保護が無くなった後に契約を締結した場合、敷金返還請求は元の所有者に請求できるのみ
新所有者には請求できない
競落になったが新たに契約を新所有者と締結する場合、新所有者の方針によっては、敷金などが発生するのは上記2点とも同じ
当たり前のこと長々と書いてｽﾏｿ
>>671
家賃収受等、管理業務についての報酬定義はありませんよ、僕ちゃん。
家賃収受等、管理業務についての報酬定義はありませんよ、僕ちゃん。
藻前ら、もっと民法勉強すれ。
>>682
正解。
でも不動産売買では取引実績が1%も無い様な
価格帯になんであんな規定があるのかなぁ？
まあ、その辺が俗に言う実務ちゆうやつですよ。
それを元にオーナーさんは言ってくるし、こち
らは、それでお願いしているわけですからね。
正解。
でも不動産売買では取引実績が1%も無い様な
価格帯になんであんな規定があるのかなぁ？
まあ、その辺が俗に言う実務ちゆうやつですよ。
それを元にオーナーさんは言ってくるし、こち
らは、それでお願いしているわけですからね。
ｽﾚ違いっぽいけれど、流れだし、後でおバカなこと言うﾔｼもいるかもしんないのでまとめとく
短期賃貸借保護に関しては初契約が平成16年4月1日以後か16年3月31日までの締結か？ がキモ
平成16年4月1日以後に設定された抵当権設定後の賃借権は、抵当権の実行により対抗力を失い、競売による買受け時から６ヵ月間に限り明渡し猶予期間が与えられるにとどまることになった
なお、平成16年3月31日までに設定された短期賃借権につきましては、従前どおりの保護が与えられる
抵当権云々を聞くレベルのﾔｼは氏んでくり
短期賃貸借保護に関しては初契約が平成16年4月1日以後か16年3月31日までの締結か？ がキモ
平成16年4月1日以後に設定された抵当権設定後の賃借権は、抵当権の実行により対抗力を失い、競売による買受け時から６ヵ月間に限り明渡し猶予期間が与えられるにとどまることになった
なお、平成16年3月31日までに設定された短期賃借権につきましては、従前どおりの保護が与えられる
抵当権云々を聞くレベルのﾔｼは氏んでくり
>>684 の内容を理解できるヤシは天才
なんだか、マメ知識をここぞとばかりに披露したがるﾔｼらばかりだな。
あ、いや、手元の本の文章丸写しか、どうせ。
あ、いや、手元の本の文章丸写しか、どうせ。
688 ：＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿／：2005/07/22(金) 23:29:05 ID:???
Ｖ
彡川三三三ミ
川川 ::::::⌒ ⌒ヽ
川川::::::::ー◎-◎-）
川（６|:::::::: （ 。。）） カタカタカタ
川川;;;::∴ ノ ３ ノ ＿＿＿＿＿_
＼＿;;;;;;;;;;;;;;;;ノ ｜ |￣￣＼ ＼
／ ＼＿＿| | |￣￣|
/ ＼＿＿＿ | | |＿＿|
| ＼ |つ |＿_|＿＿／ ／
/ ￣￣ |￣￣￣￣| 〔￣￣〕
彡川三三三ミ
川川 ::::::⌒ ⌒ヽ
川川::::::::ー◎-◎-）
川（６|:::::::: （ 。。）） カタカタカタ
川川;;;::∴ ノ ３ ノ ＿＿＿＿＿_
＼＿;;;;;;;;;;;;;;;;ノ ｜ |￣￣＼ ＼
／ ＼＿＿| | |￣￣|
/ ＼＿＿＿ | | |＿＿|
| ＼ |つ |＿_|＿＿／ ／
/ ￣￣ |￣￣￣￣| 〔￣￣〕
///
業種 競売新聞
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
重度ストレス反応に傷害罪適用…嫌がらせ続けた女逮捕
http://www.sanspo.com/shakai/top/sha200504/sha2005040610.html
奈良県警生駒署は５日、同じマンションに住む会社員女性（３０）に嫌がらせをし、
極度に強いストレスが原因で起きる「重度ストレス反応」を発病させたとして、
傷害の疑いで生駒市東松ケ丘の無職、 金 奈 都 子 容疑者（３１）を逮捕した。同署によると、
重度ストレス反応に傷害容疑を適用するのは極めて珍しい。
調べでは金容疑者は昨年５月から今年３月末にかけ、ほぼ毎朝、女性の出勤時に尾行し
「あんたキモい！」などと路上で怒鳴ったり、多い時で１日１００回以上無言電話を勤務先にかけ、
他の社員が電話に出たときは「あの女は最低よ」と言いふらし、女性をうつ状態にした疑い。
女性は過食や食欲低下、不眠などで６カ月の治療が必要と診断された。
金容疑者は夫と子供と３人暮らし。調べに対し「（女性が入居したとき）
あいさつがなくムカついてやった」と供述。同じマンションに住むほかの女性にも
嫌がらせをしていた疑いもあり、同署で調べを進めている。
http://www.sanspo.com/shakai/top/sha200504/sha2005040610.html
奈良県警生駒署は５日、同じマンションに住む会社員女性（３０）に嫌がらせをし、
極度に強いストレスが原因で起きる「重度ストレス反応」を発病させたとして、
傷害の疑いで生駒市東松ケ丘の無職、 金 奈 都 子 容疑者（３１）を逮捕した。同署によると、
重度ストレス反応に傷害容疑を適用するのは極めて珍しい。
調べでは金容疑者は昨年５月から今年３月末にかけ、ほぼ毎朝、女性の出勤時に尾行し
「あんたキモい！」などと路上で怒鳴ったり、多い時で１日１００回以上無言電話を勤務先にかけ、
他の社員が電話に出たときは「あの女は最低よ」と言いふらし、女性をうつ状態にした疑い。
女性は過食や食欲低下、不眠などで６カ月の治療が必要と診断された。
金容疑者は夫と子供と３人暮らし。調べに対し「（女性が入居したとき）
あいさつがなくムカついてやった」と供述。同じマンションに住むほかの女性にも
嫌がらせをしていた疑いもあり、同署で調べを進めている。
「実は在日コリアンの学会員はひじょうに多い。創価学会が在日外国人の地方選挙権を強固に主張しているのは、
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」
週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg
【関連news】
公明 靖国代替・外国人参政権で要求 自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23.html
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」
週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg
【関連news】
公明 靖国代替・外国人参政権で要求 自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23.html
業種 競売新聞
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
競売の勉強をしている者ですが、法律用語って分かりにくいですね。
（分かりにくいというより誤謬を招きやすい？）
メチャクチャ基本的な質問ですが、債権者=抵当権所有者という解釈でよろしいでしょうか。
不動産の場合、抵当権が一番、二番・・・という表現で序列が付いていることがあります。
仮にこの不動産を競売にかける場合、
・競売にかけるのは誰ですか？
一番抵当のを持つ人の独断? それとも抵当権所有者全員の合意?
・落札金の分配方法
一番抵当の総取り? それとも抵当権所有者全員の合意?
要は落札したはよかったが、肝心の抵当権が完全に外れなかったという事態が
ありうるのかということです。
（分かりにくいというより誤謬を招きやすい？）
メチャクチャ基本的な質問ですが、債権者=抵当権所有者という解釈でよろしいでしょうか。
不動産の場合、抵当権が一番、二番・・・という表現で序列が付いていることがあります。
仮にこの不動産を競売にかける場合、
・競売にかけるのは誰ですか？
一番抵当のを持つ人の独断? それとも抵当権所有者全員の合意?
・落札金の分配方法
一番抵当の総取り? それとも抵当権所有者全員の合意?
要は落札したはよかったが、肝心の抵当権が完全に外れなかったという事態が
ありうるのかということです。
695 ：名無し不動さん：2005/07/23(土) 15:14:59 ID:Dw2orEjr
>>694
こんなこと聞いているようじゃ勉強が足らな杉。もっと勉強汁。
こんなこと聞いているようじゃ勉強が足らな杉。もっと勉強汁。
>>695
とあるHPからの抜粋ですが、
・同一の不動産に数個の抵当権が設定された場合，抵当権の順位は，登記の前後による
->この内容を読む限り、一番抵当権者が独自裁量にて競売にかけると解釈できますが、
これは私の勝手な解釈で、間違っているかもしれません。
・抵当権を実行する場合，一番抵当権者は自分の被担保債権の元本の他，
利息を先取りできる。二番抵当権者は，一番抵当権者が先取りした元本と
利息の残りカスが配当される。
->二番抵当権者がその抵当権を消滅させなければならないとまでは
言及されていません。
私の質問に「誤謬を招きやすい?」と書いたのは、この辺です。
権限領域の基点、終点がはっきりしていないので、非常に気になるのです。
とあるHPからの抜粋ですが、
・同一の不動産に数個の抵当権が設定された場合，抵当権の順位は，登記の前後による
->この内容を読む限り、一番抵当権者が独自裁量にて競売にかけると解釈できますが、
これは私の勝手な解釈で、間違っているかもしれません。
・抵当権を実行する場合，一番抵当権者は自分の被担保債権の元本の他，
利息を先取りできる。二番抵当権者は，一番抵当権者が先取りした元本と
利息の残りカスが配当される。
->二番抵当権者がその抵当権を消滅させなければならないとまでは
言及されていません。
私の質問に「誤謬を招きやすい?」と書いたのは、この辺です。
権限領域の基点、終点がはっきりしていないので、非常に気になるのです。
とりあえず、まずは法律の勉強の仕方を学ぶべきだな。
よし！やさしいおじさんが教えてあげよう。
競売にかけることができるのは、配当を受けることが可能であると認められる抵当権者とその他の債権者。
配当終了後配当が０の抵当権者がいても、抵当権は全て抹消される。
この場合抵抹消登記は、抵当権者の請求にはよらず行われる。
この記述が真実かどうか判断するのはあなたの自由です。
競売にかけることができるのは、配当を受けることが可能であると認められる抵当権者とその他の債権者。
配当終了後配当が０の抵当権者がいても、抵当権は全て抹消される。
この場合抵抹消登記は、抵当権者の請求にはよらず行われる。
この記述が真実かどうか判断するのはあなたの自由です。
抵当権の実行は何番の債権者でも単独でできる
でないと意味ないでしょ
分配についてはとのとおり
結局は損得勘定で行われるが、ここが一番難しい
裁判所経由で競落した案件で抵当権が抹消されない、なんてことは聞いたことがない
知ってる人いたら、教えてちょ
でないと意味ないでしょ
分配についてはとのとおり
結局は損得勘定で行われるが、ここが一番難しい
裁判所経由で競落した案件で抵当権が抹消されない、なんてことは聞いたことがない
知ってる人いたら、教えてちょ
701 ：名無し不動さん：2005/07/23(土) 19:56:39 ID:Dw2orEjr
(ケ)と(ヌ)の違いを知っている人は手を挙げて
知っている人は不動産競売のプロです
知っている人は不動産競売のプロです
プロは言いすぎ
違い知っているのか？
競売と破産
違うよ！
ケは抵当権の実行による競売。
ヌは「お金返して」を裁判して判決もらってそれで差し押さえによる競売。
ヌは「お金返して」を裁判して判決もらってそれで差し押さえによる競売。
親切なレス、ありがとうございます。
>>699
二番以下の抵当権を実行するのは自由。
ただし、手元に配当が回ってこない可能性があるということですね。
民法 or 宅建か。
知らなきゃいけない領域がどんどん広がるな。
自分の現実感を広げる勉強は好きだからいいけど。
>>699
二番以下の抵当権を実行するのは自由。
ただし、手元に配当が回ってこない可能性があるということですね。
民法 or 宅建か。
知らなきゃいけない領域がどんどん広がるな。
自分の現実感を広げる勉強は好きだからいいけど。
>>706
つまり、落札後に起きるトラブルの種類を事件番号から
ある程度類推することができるのでしょうか？
PS
関東圏の皆さん、地震は大丈夫でしたか？
数ヶ月ほど前、関東圏の地震予知が話題になってましたが、
これって当たった事になるのかな？
つまり、落札後に起きるトラブルの種類を事件番号から
ある程度類推することができるのでしょうか？
PS
関東圏の皆さん、地震は大丈夫でしたか？
数ヶ月ほど前、関東圏の地震予知が話題になってましたが、
これって当たった事になるのかな？
>>709
ハイ、そのとおりです ｺﾞﾒｿ
ハイ、そのとおりです ｺﾞﾒｿ
>>708
（ケ）競売申立事件、（ヌ）強制競売申立事件。
>>706に書いてあるままじゃないか。担保権が有るか無いかの違い。
事件番号からはわかんないよ。
余計な事だけど、独学はすごく良い事だと思う。自分も実務はほとんどそうだし。
（俺って最高!!ｳﾋｮ-!!と思ってるわけじゃないし、間違ってる事があると思うけど。）
ただ、他の方も書いてるが、まだ勉強が足りなすぎに思う。だからここで聞いてるんだろうけど。
だから＞（分かりにくいというより誤謬を招きやすい？） になるんだよ。
アナタの気になってる事は、民法、民事執行法、民事訴訟法等幅広い。
六法片手に勉強もいいけど、もう少しアナタの背丈に合った参考書が本屋さんにあるので
そこから入った方が良いのでは？ガンバって下さいね。
（ケ）競売申立事件、（ヌ）強制競売申立事件。
>>706に書いてあるままじゃないか。担保権が有るか無いかの違い。
事件番号からはわかんないよ。
余計な事だけど、独学はすごく良い事だと思う。自分も実務はほとんどそうだし。
（俺って最高!!ｳﾋｮ-!!と思ってるわけじゃないし、間違ってる事があると思うけど。）
ただ、他の方も書いてるが、まだ勉強が足りなすぎに思う。だからここで聞いてるんだろうけど。
だから＞（分かりにくいというより誤謬を招きやすい？） になるんだよ。
アナタの気になってる事は、民法、民事執行法、民事訴訟法等幅広い。
六法片手に勉強もいいけど、もう少しアナタの背丈に合った参考書が本屋さんにあるので
そこから入った方が良いのでは？ガンバって下さいね。
(ケ)は抵当権による競売事件 (ヌ)は一般債権者の債務名義による競売事件
この違いは実務踏んでないと分からん罠
それと(ヌ)の方が引渡しでもめることが多いな
この違いは実務踏んでないと分からん罠
それと(ヌ)の方が引渡しでもめることが多いな
最近落札できないんで忘れちゃったよ
抵当権設定以前の賃借権を除き、全部引き渡し命令出るようになったんだっけ？
（６ヶ月猶予後）
おしえて現役プロ様
抵当権設定以前の賃借権を除き、全部引き渡し命令出るようになったんだっけ？
（６ヶ月猶予後）
おしえて現役プロ様
>>713
おおざっはにはそう。
ただ、色々ケースによっては出ない場合もあるので、今回の改正
で物件明細に負担する権利ということで書かれる様になったので
そっちを参考にしたほうがいい。
一応今は、物件の占有状況に関する特記事項に名前が出てくる人
物は全て審議なしで引渡し命令が出ることになってますから。
おおざっはにはそう。
ただ、色々ケースによっては出ない場合もあるので、今回の改正
で物件明細に負担する権利ということで書かれる様になったので
そっちを参考にしたほうがいい。
一応今は、物件の占有状況に関する特記事項に名前が出てくる人
物は全て審議なしで引渡し命令が出ることになってますから。
715 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 22:12:23 ID:HYgizQL8
(ヌ)は取り下げ早いっすよ。
716 ：名無し不動さん：2005/07/26(火) 00:16:09 ID:OOMneiXt
ヌ落としたよ。
717 ：sage：2005/07/26(火) 23:29:30 ID:qtwvo3KJ
ケとヌの併合落としたよ。
横浜地裁の物件で、借地権だからって以上に安い物件があるの知ってる人いる？
横浜地裁の物件で、借地権だからって以上に安い物件があるの知ってる人いる？
異常にややこしいのかも～
てか、そゆ案件しか落ちないよね （；´Д｀）
てか、そゆ案件しか落ちないよね （；´Д｀）
（ヶ）落としたよ
入札１件だってorz
入札１件だってorz
物件とったどぉーうぉー
ほとんどマサルさんの心境ですよ。
これからの交渉が遠いわ長いわ・・・
ほとんどマサルさんの心境ですよ。
これからの交渉が遠いわ長いわ・・・
実地訓練のため、地方裁判所へ物件閲覧に行って来ました。
やっぱり現地に行くと、毛穴が開くような感覚になりますね。
「どんな人が閲覧してるんだろう」
「何がクリティカルな情報だろう」・・・etc
神経が疲れましたが、気持ちいい疲れです。
さて、また初心者丸出しの質問です。実は気になる物件を見つけたのですが、
・物件明細書 平成17年5月*日作成
・現状調査報告書 平成16年3月*日提出
・評価書 平成16年4月*日評価
と言う風に、時間にかなりの開きがあるのです。
抵当権行使から入札期間決定まで、こんなに時間がかかるものなんでしょうか。
特別売却でも売れなかった場合、日を置いて再度競売にかかるのは知っていますが、
そういう情報が見つからないし・・・
肝心の現状調査報告書が古いのが気になる。
この報告書が作成された通りに、自分で占有者や債権者にコンタクトするしか、
最新情報を得られなさそうですね。
やっぱり現地に行くと、毛穴が開くような感覚になりますね。
「どんな人が閲覧してるんだろう」
「何がクリティカルな情報だろう」・・・etc
神経が疲れましたが、気持ちいい疲れです。
さて、また初心者丸出しの質問です。実は気になる物件を見つけたのですが、
・物件明細書 平成17年5月*日作成
・現状調査報告書 平成16年3月*日提出
・評価書 平成16年4月*日評価
と言う風に、時間にかなりの開きがあるのです。
抵当権行使から入札期間決定まで、こんなに時間がかかるものなんでしょうか。
特別売却でも売れなかった場合、日を置いて再度競売にかかるのは知っていますが、
そういう情報が見つからないし・・・
肝心の現状調査報告書が古いのが気になる。
この報告書が作成された通りに、自分で占有者や債権者にコンタクトするしか、
最新情報を得られなさそうですね。
業種 競売新聞
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
重度ストレス反応に傷害罪適用…嫌がらせ続けた女逮捕
http://www.sanspo.com/shakai/top/sha200504/sha2005040610.html
奈良県警生駒署は５日、同じマンションに住む会社員女性（３０）に嫌がらせをし、
極度に強いストレスが原因で起きる「重度ストレス反応」を発病させたとして、
傷害の疑いで生駒市東松ケ丘の無職、 金 奈 都 子 容疑者（３１）を逮捕した。同署によると、
重度ストレス反応に傷害容疑を適用するのは極めて珍しい。
調べでは金容疑者は昨年５月から今年３月末にかけ、ほぼ毎朝、女性の出勤時に尾行し
「あんたキモい！」などと路上で怒鳴ったり、多い時で１日１００回以上無言電話を勤務先にかけ、
他の社員が電話に出たときは「あの女は最低よ」と言いふらし、女性をうつ状態にした疑い。
女性は過食や食欲低下、不眠などで６カ月の治療が必要と診断された。
金容疑者は夫と子供と３人暮らし。調べに対し「（女性が入居したとき）
あいさつがなくムカついてやった」と供述。同じマンションに住むほかの女性にも
嫌がらせをしていた疑いもあり、同署で調べを進めている。
http://www.sanspo.com/shakai/top/sha200504/sha2005040610.html
奈良県警生駒署は５日、同じマンションに住む会社員女性（３０）に嫌がらせをし、
極度に強いストレスが原因で起きる「重度ストレス反応」を発病させたとして、
傷害の疑いで生駒市東松ケ丘の無職、 金 奈 都 子 容疑者（３１）を逮捕した。同署によると、
重度ストレス反応に傷害容疑を適用するのは極めて珍しい。
調べでは金容疑者は昨年５月から今年３月末にかけ、ほぼ毎朝、女性の出勤時に尾行し
「あんたキモい！」などと路上で怒鳴ったり、多い時で１日１００回以上無言電話を勤務先にかけ、
他の社員が電話に出たときは「あの女は最低よ」と言いふらし、女性をうつ状態にした疑い。
女性は過食や食欲低下、不眠などで６カ月の治療が必要と診断された。
金容疑者は夫と子供と３人暮らし。調べに対し「（女性が入居したとき）
あいさつがなくムカついてやった」と供述。同じマンションに住むほかの女性にも
嫌がらせをしていた疑いもあり、同署で調べを進めている。
「実は在日コリアンの学会員はひじょうに多い。創価学会が在日外国人の地方選挙権を強固に主張しているのは、
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」
週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg
【関連news】
公明 靖国代替・外国人参政権で要求 自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23.html
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」
週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg
【関連news】
公明 靖国代替・外国人参政権で要求 自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23.html
後学のために質問させてください。
仮にペットを置いていかれた場合
強制執行後の処置はどのようになるのでしょう？
仮にペットを置いていかれた場合
強制執行後の処置はどのようになるのでしょう？
放しちゃえばよい
何言われてもしらんでよし
何言われてもしらんでよし
728 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 19:29:39 ID:rtwroNHQ
厳密には通常の動産と同じで一定期間の保管
その後屠殺
その後屠殺
>>727-728
レスありがとうございます。
やはり、一定期間飼育して保健所へ連れて行くか
引受人を探すところだけれど、
ペットが逃げたとなれば仕方が無いというところですか・・。
ま、善管注意義務を問う人はいないと言うことなんですね。
しかし、目前の資料によると室内に猫30匹とは・・・。
レスありがとうございます。
やはり、一定期間飼育して保健所へ連れて行くか
引受人を探すところだけれど、
ペットが逃げたとなれば仕方が無いというところですか・・。
ま、善管注意義務を問う人はいないと言うことなんですね。
しかし、目前の資料によると室内に猫30匹とは・・・。
業種 競売新聞
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
重度ストレス反応に傷害罪適用…嫌がらせ続けた女逮捕
http://www.sanspo.com/shakai/top/sha200504/sha2005040610.html
奈良県警生駒署は５日、同じマンションに住む会社員女性（３０）に嫌がらせをし、
極度に強いストレスが原因で起きる「重度ストレス反応」を発病させたとして、
傷害の疑いで生駒市東松ケ丘の無職、 金 奈 都 子 容疑者（３１）を逮捕した。同署によると、
重度ストレス反応に傷害容疑を適用するのは極めて珍しい。
調べでは金容疑者は昨年５月から今年３月末にかけ、ほぼ毎朝、女性の出勤時に尾行し
「あんたキモい！」などと路上で怒鳴ったり、多い時で１日１００回以上無言電話を勤務先にかけ、
他の社員が電話に出たときは「あの女は最低よ」と言いふらし、女性をうつ状態にした疑い。
女性は過食や食欲低下、不眠などで６カ月の治療が必要と診断された。
金容疑者は夫と子供と３人暮らし。調べに対し「（女性が入居したとき）
あいさつがなくムカついてやった」と供述。同じマンションに住むほかの女性にも
嫌がらせをしていた疑いもあり、同署で調べを進めている。
http://www.sanspo.com/shakai/top/sha200504/sha2005040610.html
奈良県警生駒署は５日、同じマンションに住む会社員女性（３０）に嫌がらせをし、
極度に強いストレスが原因で起きる「重度ストレス反応」を発病させたとして、
傷害の疑いで生駒市東松ケ丘の無職、 金 奈 都 子 容疑者（３１）を逮捕した。同署によると、
重度ストレス反応に傷害容疑を適用するのは極めて珍しい。
調べでは金容疑者は昨年５月から今年３月末にかけ、ほぼ毎朝、女性の出勤時に尾行し
「あんたキモい！」などと路上で怒鳴ったり、多い時で１日１００回以上無言電話を勤務先にかけ、
他の社員が電話に出たときは「あの女は最低よ」と言いふらし、女性をうつ状態にした疑い。
女性は過食や食欲低下、不眠などで６カ月の治療が必要と診断された。
金容疑者は夫と子供と３人暮らし。調べに対し「（女性が入居したとき）
あいさつがなくムカついてやった」と供述。同じマンションに住むほかの女性にも
嫌がらせをしていた疑いもあり、同署で調べを進めている。
「実は在日コリアンの学会員はひじょうに多い。創価学会が在日外国人の地方選挙権を強固に主張しているのは、
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」
週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg
【関連news】
公明 靖国代替・外国人参政権で要求 自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23.html
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」
週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg
【関連news】
公明 靖国代替・外国人参政権で要求 自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23.html
>732～７３４
層化・基地外・在日系・と言う事ですね＾＾
層化・基地外・在日系・と言う事ですね＾＾
736 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 23:12:21 ID:1o1UUsAt
朝〇新報に入れた香具師いる？
ワンルーム×104ちゃすごい爆安だなぁ
しかも代払許可あり！！
こりゃ結果が楽しみだ。
しかも代払許可あり！！
こりゃ結果が楽しみだ。
>>729-730
猫は俺経験ある。マンションに猫12匹を残したまま夜逃げ。現況調査の時には
債務者はまだいたわけだが、引渡しの際は夜逃げした後。
約三ヶ月間閉じ込められたままで、餌もらえず共食いしていた。水だけは浴槽に
水が張ってあったので生き延びれたようだ。しかし、異臭が酷くて隣人からは早
くなんとかしろってやかましく言われたし、えらい物件落としたと後悔したよ。
マジ吐きそうだった。その猫は市役所に相談したら引き取りにきてくれたよ。
弱っていて歩けないのがほとんどだった。
猫は俺経験ある。マンションに猫12匹を残したまま夜逃げ。現況調査の時には
債務者はまだいたわけだが、引渡しの際は夜逃げした後。
約三ヶ月間閉じ込められたままで、餌もらえず共食いしていた。水だけは浴槽に
水が張ってあったので生き延びれたようだ。しかし、異臭が酷くて隣人からは早
くなんとかしろってやかましく言われたし、えらい物件落としたと後悔したよ。
マジ吐きそうだった。その猫は市役所に相談したら引き取りにきてくれたよ。
弱っていて歩けないのがほとんどだった。
http://www.rals.net/yonigeya/newpage5.htm
ネコ屋敷vs賃貸営業
ネコ屋敷vs賃貸営業
http://www.rals.net/yonigeya/bakeneko.htm
>隣の家のご主人から聞いた所によると、前の住人が逃げた直後から
>、ネコの鳴き声がヒドク、夜も寝られないほどだったという。あま
>りに、ネコがかわいそうなので、よっぽど窓ガラスを割り、ネコを
>逃がしてやろうかと思ったが、犯罪になるとこまるので、玄関の郵
>便入れの窓から食パンなどを落として１ヶ月ほど食料を与えていた
>が、ついに泣き声がしなくなった。
｡･ﾟ･(つД｀）･ﾟ･。
>隣の家のご主人から聞いた所によると、前の住人が逃げた直後から
>、ネコの鳴き声がヒドク、夜も寝られないほどだったという。あま
>りに、ネコがかわいそうなので、よっぽど窓ガラスを割り、ネコを
>逃がしてやろうかと思ったが、犯罪になるとこまるので、玄関の郵
>便入れの窓から食パンなどを落として１ヶ月ほど食料を与えていた
>が、ついに泣き声がしなくなった。
｡･ﾟ･(つД｀）･ﾟ･。
俺は鳩屋敷を経験した。
物件は某マンションの六階部分。やはり現況調査後に転居した状態だったの
で、引渡し執行に鍵屋呼んで開けたら鳩だらけ。20羽以上いたね。
キッチンの小窓が閉め忘れていてそこから浸入していた。室内は糞の山で卵
まで産んでやがったよ。
物件は某マンションの六階部分。やはり現況調査後に転居した状態だったの
で、引渡し執行に鍵屋呼んで開けたら鳩だらけ。20羽以上いたね。
キッチンの小窓が閉め忘れていてそこから浸入していた。室内は糞の山で卵
まで産んでやがったよ。
745 ：名無し不動さん：2005/08/01(月) 13:33:10 ID:+8dpZZ9o
一般人が競売に参加・もちろん住宅ローンを組みたい
やっぱ無理な話しだよな。
やっぱ無理な話しだよな。
>>745
それは、貸し手次第。
それは、貸し手次第。
>>745
それは、あなたの属性次第。
それは、あなたの属性次第。
もちろん程度によるとは思いますが、一般的に
強烈なペットの糞尿又は死臭って、
ハウスクリーニング後
クロスや畳・クッションフロアーを張替えることで
何とか誤魔化せるものなのですかね？
ボードや、フローリング張替えまで必要なものでしょうか？
「ファブリーズでＯＫ」ってことが無いのは想像できますが・・。
強烈なペットの糞尿又は死臭って、
ハウスクリーニング後
クロスや畳・クッションフロアーを張替えることで
何とか誤魔化せるものなのですかね？
ボードや、フローリング張替えまで必要なものでしょうか？
「ファブリーズでＯＫ」ってことが無いのは想像できますが・・。
>>748
人間だとややこしいけれど、ペットはおカネでOK
ボード・フローリングは程度によるかと思うけれど大抵は前段の処置でいける
てか、カネかけるより条件を下げる
ぁ、自分で住む？ んじゃぁペット死もヤダな
人間だとややこしいけれど、ペットはおカネでOK
ボード・フローリングは程度によるかと思うけれど大抵は前段の処置でいける
てか、カネかけるより条件を下げる
ぁ、自分で住む？ んじゃぁペット死もヤダな
路線価が発表されたので登録免許税計算したけど
ほんと特例税率さまさまですわ。
物件とるなら平成18年3月31日までですな。
ほんと特例税率さまさまですわ。
物件とるなら平成18年3月31日までですな。
>>749
レスありがとうございます。
ペットの強烈な臭いと言うのを経験したことが無いものですから
はたしてどの程度の修理費用を考慮すればよいかと
考えあぐねておりました。
ま、確かに自分が住むなら誤魔化しは嫌ですが・・。
レスありがとうございます。
ペットの強烈な臭いと言うのを経験したことが無いものですから
はたしてどの程度の修理費用を考慮すればよいかと
考えあぐねておりました。
ま、確かに自分が住むなら誤魔化しは嫌ですが・・。
///
業種 競売新聞
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
755 ：名無し不動さん：2005/08/02(火) 17:50:54 ID:b+wYPo7I
>>748
ペットは経験無いけど
人間ならあるよ。これは最悪！
死後経過日数にもよると思うけど、体液が出てしまってら
その床はもう張り替えないとダメ。
クリーニング、消毒、消臭等を業者に依頼したけど臭いは
取れなかった。
張り替えをしたらまったく臭わなくなったから一安心。
ペットは経験無いけど
人間ならあるよ。これは最悪！
死後経過日数にもよると思うけど、体液が出てしまってら
その床はもう張り替えないとダメ。
クリーニング、消毒、消臭等を業者に依頼したけど臭いは
取れなかった。
張り替えをしたらまったく臭わなくなったから一安心。
朝鮮の物件をビデオで撮ってたら変なハゲに怒られた。
業種 競売新聞
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
758 ：名無し不動さん：2005/08/03(水) 09:48:35 ID:pT9h6bfU
素人の質問です
落とした物件の土地にナンバー付の車わざと放置されました
何か対処方法があったら教えてください
落とした物件の土地にナンバー付の車わざと放置されました
何か対処方法があったら教えてください
JAF呼んで鍵あけてもらって路上に引っ張りだして警察に違法駐車で通報。
親切な警察だと、引っ張り出してはくれないけど所有者名を
教えてくれるし一応電話で退かすように要請もしてくれる。
JAFの鍵開けは騙さないと無理だろう。
教えてくれるし一応電話で退かすように要請もしてくれる。
JAFの鍵開けは騙さないと無理だろう。
警察に所有地を私道だと言い張る。
763 ：名無し不動さん：2005/08/03(水) 11:22:25 ID:pT9h6bfU
皆さん対処方法ありがとう
法的な処置はないですかね
本人わかってもわざとだから どかさないみたい
法的な処置はないですかね
本人わかってもわざとだから どかさないみたい
764 ：名無し不動さん：2005/08/03(水) 11:37:41 ID:UxU/uf29
ジャッキアップして４輪にレッカー移動で使う台車はめて公道へ。
あとは違法駐車で桶。
見つからないようにやれよ（ｗ
あとは違法駐車で桶。
見つからないようにやれよ（ｗ
765 ：名無し不動さん：2005/08/03(水) 14:23:31 ID:pT9h6bfU
周りが親戚多く変なことしたらすぐ
誰がやったかわかります 困ったな
誰がやったかわかります 困ったな
767 ：名無し不動さん：2005/08/03(水) 14:36:34 ID:pT9h6bfU
引渡し命令での執行は登記された車は出来ないとの見解でした
不動産引渡し命令の対象にならないそうです
弁護し頼んで裁判でないと無理ですか
不動産引渡し命令の対象にならないそうです
弁護し頼んで裁判でないと無理ですか
そのような回答したのは誰？裁判所の役人？
競売ではその様な問題が時々生じるが、実際
のところ、車を適当に査定して、無価値とし
て扱いナンバーはずして車はスクラップ屋に
引き取ってもらう。
ナンバーは執行官が陸事に持っていく。陸事
も本人で無い為廃車手続きはしないが、ナン
バー保管をしているのが現状だ。
競売ではその様な問題が時々生じるが、実際
のところ、車を適当に査定して、無価値とし
て扱いナンバーはずして車はスクラップ屋に
引き取ってもらう。
ナンバーは執行官が陸事に持っていく。陸事
も本人で無い為廃車手続きはしないが、ナン
バー保管をしているのが現状だ。
769 ：名無し不動さん：2005/08/03(水) 15:26:54 ID:LwPSSatW
結論が出ましたね
今なら廃車同然のくるまでも、パキスタン人が買い取ってくれるよ。
771 ：名無し不動さん：2005/08/04(木) 01:31:34 ID:FMnHULMc
すみませんおいてあるのは占有者の車ではありません
まあ 車そのものが専有かも知れませんが勝手にドア開けないと
誰のかわかりません それでもそうしてくれますでしょうか
まあ 車そのものが専有かも知れませんが勝手にドア開けないと
誰のかわかりません それでもそうしてくれますでしょうか
ナンバーから登録証明とれるだろ。それで所有者、使用者判明するじゃん。
引渡し命令持っているのなら、さっさと引渡し執行やってみなよ。
執行官と警察の連携で解決されるから。
これでお終い。次の質問どうぞ。
引渡し命令持っているのなら、さっさと引渡し執行やってみなよ。
執行官と警察の連携で解決されるから。
これでお終い。次の質問どうぞ。
まあネタもないし貼っておこう
http://diary.jp.aol.com/bxakm4dmxqj/
新米★サラリーマン大家さん日記
熱くならないで地道に入札額を抑えてるのはプロ顔負けですよ。
あとは古い投資型マンションはリスク管理が難しいからねぇ
http://diary.jp.aol.com/bxakm4dmxqj/
新米★サラリーマン大家さん日記
熱くならないで地道に入札額を抑えてるのはプロ顔負けですよ。
あとは古い投資型マンションはリスク管理が難しいからねぇ
業種 競売新聞
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
重度ストレス反応に傷害罪適用…嫌がらせ続けた女逮捕
http://www.sanspo.com/shakai/top/sha200504/sha2005040610.html
奈良県警生駒署は５日、同じマンションに住む会社員女性（３０）に嫌がらせをし、
極度に強いストレスが原因で起きる「重度ストレス反応」を発病させたとして、
傷害の疑いで生駒市東松ケ丘の無職、 金 奈 都 子 容疑者（３１）を逮捕した。同署によると、
重度ストレス反応に傷害容疑を適用するのは極めて珍しい。
調べでは金容疑者は昨年５月から今年３月末にかけ、ほぼ毎朝、女性の出勤時に尾行し
「あんたキモい！」などと路上で怒鳴ったり、多い時で１日１００回以上無言電話を勤務先にかけ、
他の社員が電話に出たときは「あの女は最低よ」と言いふらし、女性をうつ状態にした疑い。
女性は過食や食欲低下、不眠などで６カ月の治療が必要と診断された。
金容疑者は夫と子供と３人暮らし。調べに対し「（女性が入居したとき）
あいさつがなくムカついてやった」と供述。同じマンションに住むほかの女性にも
嫌がらせをしていた疑いもあり、同署で調べを進めている。
http://www.sanspo.com/shakai/top/sha200504/sha2005040610.html
奈良県警生駒署は５日、同じマンションに住む会社員女性（３０）に嫌がらせをし、
極度に強いストレスが原因で起きる「重度ストレス反応」を発病させたとして、
傷害の疑いで生駒市東松ケ丘の無職、 金 奈 都 子 容疑者（３１）を逮捕した。同署によると、
重度ストレス反応に傷害容疑を適用するのは極めて珍しい。
調べでは金容疑者は昨年５月から今年３月末にかけ、ほぼ毎朝、女性の出勤時に尾行し
「あんたキモい！」などと路上で怒鳴ったり、多い時で１日１００回以上無言電話を勤務先にかけ、
他の社員が電話に出たときは「あの女は最低よ」と言いふらし、女性をうつ状態にした疑い。
女性は過食や食欲低下、不眠などで６カ月の治療が必要と診断された。
金容疑者は夫と子供と３人暮らし。調べに対し「（女性が入居したとき）
あいさつがなくムカついてやった」と供述。同じマンションに住むほかの女性にも
嫌がらせをしていた疑いもあり、同署で調べを進めている。
「実は在日コリアンの学会員はひじょうに多い。創価学会が在日外国人の地方選挙権を強固に主張しているのは、
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」
週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg
【関連news】
公明 靖国代替・外国人参政権で要求 自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23.html
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」
週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg
【関連news】
公明 靖国代替・外国人参政権で要求 自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23.html
業種 競売新聞
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
層化・基地外・ちょんころ
age
横浜地裁の平成16年(ケ)1675号９５０００万で落札されたね。
横浜は知らんがどこが落とした？
リバ？
リバ？
東京地裁で最低売却価額を下回って落札が出たね。
うちは駅の名前聞いただけで即パスたけど。
うちは駅の名前聞いただけで即パスたけど。
///
>>780
85本て・・入れ食いだなぁ。
85本て・・入れ食いだなぁ。
日産レディーの女子寮・・・・
遅レスだが放置自動車の裁判所の腰が重い時や管理物件の場合の対処法
http://www.shiho-shoshi.or.jp/web/publish/geppou/200403/2004_03_060.html
http://www.shiho-shoshi.or.jp/web/publish/geppou/200403/2004_03_060.html
ケーサツで何とかなるよ
2ヶ月位かかるけど
2ヶ月位かかるけど
自動車なんて気にせず解体屋に持っていってもらえばいいやん。
それで所有者から文句でたら当社では「裁判してください、相手
しますからって」言ってるよ。
今まで裁判起こした奴はいないよ。だって金ないもの。
10万払ってやったのが一番高額だったな。
それで所有者から文句でたら当社では「裁判してください、相手
しますからって」言ってるよ。
今まで裁判起こした奴はいないよ。だって金ないもの。
10万払ってやったのが一番高額だったな。
占有屋や８９３は本訴はしないし出来ないからな。
本名と居場所を出したら致命的だからなあ。
偉いさんだとよそのヒットマンに狙われるかもしれないしね。
本名と居場所を出したら致命的だからなあ。
偉いさんだとよそのヒットマンに狙われるかもしれないしね。
放置された自動車のガラスを夜中に自分で割り、翌朝警察に盗難車と思われる自動車が
放置されていると通報したら、警察がレッカーで持ってった。ﾖｶｯﾀﾖｶｯﾀ
放置されていると通報したら、警察がレッカーで持ってった。ﾖｶｯﾀﾖｶｯﾀ
791 ：名無し不動さん：2005/08/07(日) 00:38:00 ID:piYa/KxK
792 ：名無し不動さん：2005/08/07(日) 01:46:27 ID:Q6uQom37
どこが犯罪なのかな？
横から失礼
ま、確かに器物損壊は親告罪ですから、
できるものなら告訴してみろと言うところなのでしょうね。
ところで、警察がその車の盗難届けが出ていないことを
確認した後でもレッカーして持って行ってもらえるのは
一般的なことなのでしょうか？
ガラスが割れた車が残ったのでは洒落になりませんよね。
尤も、私は規範に直面してしまって
真似ようなどとは思いませんけれど・・・。（笑）
ま、確かに器物損壊は親告罪ですから、
できるものなら告訴してみろと言うところなのでしょうね。
ところで、警察がその車の盗難届けが出ていないことを
確認した後でもレッカーして持って行ってもらえるのは
一般的なことなのでしょうか？
ガラスが割れた車が残ったのでは洒落になりませんよね。
尤も、私は規範に直面してしまって
真似ようなどとは思いませんけれど・・・。（笑）
いろんな手口があるもんだね
層化・基地外・ちょんころ
躊躇なくナンバー外して、解体屋にＴＥＬして引き取らせる
今までトラブルないけど
万一「おい車は？」と来たら
「しらん」
これでええやろ？
向こうが裁判になれば立証責任あるんやから
法的には問題あるとか言われても、実際裁判にならんやろ？
ビビリすぎちゃ何も出来ん
今までトラブルないけど
万一「おい車は？」と来たら
「しらん」
これでええやろ？
向こうが裁判になれば立証責任あるんやから
法的には問題あるとか言われても、実際裁判にならんやろ？
ビビリすぎちゃ何も出来ん
>>796
788の復習乙
788の復習乙
放置されていた自動車を自分で車検更新して社用車として使ってますが何か？
何か、「実録、蛇の道は蛇」って感じですね・・・。（笑）
２階建てのプレハブ小屋(未登記）住居は無理が件外物件で
その中に業務用機械 や貨物用エレベーターがあり 交渉に応じてもらえず
困ってます 敷地と同一敷地内の家屋は代納済みです
法廷地上権あるかないかは建った次期不明のため分かりません
執行官は家屋のみの執行しか出来ないといいます
土地を分筆して利用もありますが駐車スペースがないため無理です
何か対策ないですか 未登記建物と中に業務用品あるの書いてありましたが
なぜ一帯体にしなかったか不明で
その中に業務用機械 や貨物用エレベーターがあり 交渉に応じてもらえず
困ってます 敷地と同一敷地内の家屋は代納済みです
法廷地上権あるかないかは建った次期不明のため分かりません
執行官は家屋のみの執行しか出来ないといいます
土地を分筆して利用もありますが駐車スペースがないため無理です
何か対策ないですか 未登記建物と中に業務用品あるの書いてありましたが
なぜ一帯体にしなかったか不明で
802 ：名無し不動さん：2005/08/09(火) 02:37:46 ID:kpU/o/gj
>>800
民事執行法の範疇超えとるわ。とっとと裁判汁。
民事執行法の範疇超えとるわ。とっとと裁判汁。
>>800
競売物件の場合、その物件の要旨が書かれている。この要旨内容は関連裁判上
証拠となるから、少し厄介です。これからは気をつけてね。
「業務用機械 や貨物用エレベーター」←これの所有者が分っていたら所有者
に立退き勧告と所有者から家賃？もらえば、数ヶ月後、裁判で訴訟すればすぐに
立退くでしょ。所有者が分らない場合は公告を出して所有者を探して、所有者が
出て来なければ、遺失物扱い等でいいと思います（詳しくは弁護士無料相談へ）。
競売物件の場合、その物件の要旨が書かれている。この要旨内容は関連裁判上
証拠となるから、少し厄介です。これからは気をつけてね。
「業務用機械 や貨物用エレベーター」←これの所有者が分っていたら所有者
に立退き勧告と所有者から家賃？もらえば、数ヶ月後、裁判で訴訟すればすぐに
立退くでしょ。所有者が分らない場合は公告を出して所有者を探して、所有者が
出て来なければ、遺失物扱い等でいいと思います（詳しくは弁護士無料相談へ）。
805 ：名無し不動さん：2005/08/09(火) 10:09:49 ID:WOXyWdKD
他のレスタイの要請により、この掲示板は終了しています。
以後書き込まないで下さい。
－ 終了 －
以後書き込まないで下さい。
－ 終了 －
>805
ﾁ ｮ ﾝ 必 死 だ な www
ﾁ ｮ ﾝ 必 死 だ な www
層化・基地外・ちょんころ
今度の893の事務所入札する香具師いる？
///
「実は在日コリアンの学会員はひじょうに多い。創価学会が在日外国人の地方選挙権を強固に主張しているのは、
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」
週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg
【関連news】
公明 靖国代替・外国人参政権で要求 自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23.html
在日という票田の存在があるためといわれている。すでに地方議会を押さえている公明党議員が総務相に収まれば、
内閣提出法案の力も手にすることになる」
週刊金曜日
２００４年７月２３日
http://ahiru2.zive.net/joyful/img/2402.jpg
【関連news】
公明 靖国代替・外国人参政権で要求 自民に強硬姿勢
ttp://news.goo.ne.jp/news/sankei/seiji/20040805/NAIS-0805-03-03-23.html
日本国を守ろう
,,.---v―---､＿ 日本人はな、お互い様やねん。相手に
,.イ" | / / ／ ／~`'''ー-､ 一回、譲ってもろたら今度は自分が譲る
/／~`ヾ､;;;;ソ'''''''''ヾ､ ,.ヽ ヽ ねん。そうやって上手い事回ってけど
/:,:' ,.... ゞ 彡 彡､ﾉ ）
!/ ~`ー'",..- ... 〉 !( 『あの人ら』は違う。
i ￣~` ! 彡 |ノ 一回譲ったらツケ込んで来て、こっちは
,i ,.- ､ ゝ " '" ~ ~` ヾ ,,--､ | ずっと譲らなあかん羽目になる。
/ ＿ ヾ"ｒ∂|;! それでも『あの人ら』は平気なんや。
ヾ` '⌒` ;:: "~ ~` 彡 r ﾉ/ カドたてんとことおもて譲り合う
i ノ _,,.:' のは、日本人同士だけにしとき。
ヽ ノ"( ､_,..:ｰ'"ヽ､ : : : ,i / そうせんと、『あの人ら』
ヽ、 ,. :: :: ヽ ノ:|ﾗ:)`ヽ、 につけこまれて、
ヽ、`''''"""''''" ' ,,..-'" ／/ ＼
『ひさしを貸して母屋を盗られて』日本がのうなってしまうからな。
,.イ" | / / ／ ／~`'''ー-､ 一回、譲ってもろたら今度は自分が譲る
/／~`ヾ､;;;;ソ'''''''''ヾ､ ,.ヽ ヽ ねん。そうやって上手い事回ってけど
/:,:' ,.... ゞ 彡 彡､ﾉ ）
!/ ~`ー'",..- ... 〉 !( 『あの人ら』は違う。
i ￣~` ! 彡 |ノ 一回譲ったらツケ込んで来て、こっちは
,i ,.- ､ ゝ " '" ~ ~` ヾ ,,--､ | ずっと譲らなあかん羽目になる。
/ ＿ ヾ"ｒ∂|;! それでも『あの人ら』は平気なんや。
ヾ` '⌒` ;:: "~ ~` 彡 r ﾉ/ カドたてんとことおもて譲り合う
i ノ _,,.:' のは、日本人同士だけにしとき。
ヽ ノ"( ､_,..:ｰ'"ヽ､ : : : ,i / そうせんと、『あの人ら』
ヽ、 ,. :: :: ヽ ノ:|ﾗ:)`ヽ、 につけこまれて、
ヽ、`''''"""''''" ' ,,..-'" ／/ ＼
『ひさしを貸して母屋を盗られて』日本がのうなってしまうからな。
この書記官近々辞めそうな悪寒
＞物件の中には，原則として立ち入ることができませんが，
＞外見を見ることは敷地内に入らなければ自由なので，
＞現地を下見したほうがよいかもしれません。
自分も物件の前に立ち写真撮りながらボーッとしていた口ですが、
「オレはココまでしたぜ！」と言う話ってあります？
マンションから出てきた住人に部屋の占有者のことを問いただすとか・・・。
＞外見を見ることは敷地内に入らなければ自由なので，
＞現地を下見したほうがよいかもしれません。
自分も物件の前に立ち写真撮りながらボーッとしていた口ですが、
「オレはココまでしたぜ！」と言う話ってあります？
マンションから出てきた住人に部屋の占有者のことを問いただすとか・・・。
近隣で占有者調べるのなんか当たり前だし、落した場合に
何日ぐらいで退去するかとか、その場合の費用の交渉なん
かもやってるぞ。
この前なんか一万円払うからって交渉して、家のなか隅々
まで見せてもらったよ。
狙った物件はこれくらいやるよ。
何日ぐらいで退去するかとか、その場合の費用の交渉なん
かもやってるぞ。
この前なんか一万円払うからって交渉して、家のなか隅々
まで見せてもらったよ。
狙った物件はこれくらいやるよ。
すんげぇヘタレだな。プッ
すんげえウンコたれだな。ブリっ
キムチは臭いです。
http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Brown/7918/index1.html
ﾌﾞｯｸﾏｰｸを整理してたらまだwebが残っていたので貼っておこう
極悪競売不動産屋(関西系)VS恐怖の粘着短期賃貸者(占有権限あり)
ﾌﾞｯｸﾏｰｸを整理してたらまだwebが残っていたので貼っておこう
極悪競売不動産屋(関西系)VS恐怖の粘着短期賃貸者(占有権限あり)
ちょんこ
ちょんこちんこちょんこちんこ
オーナーチェンジは家賃の支払いに問題（滞納とか）が起こっている。
だから、オーナチェンジは家賃収入が０で出費（固定資産税等）があるからマイナス
強制執行費用強制的に取る方法ない
相手 車 貯金少しあるみたい
占有してた家族の預金も
相手 車 貯金少しあるみたい
占有してた家族の預金も
質問させてください。
物件目録で所在地・地番につづき地目で 田 とあり
（現況） 非農地という一行も同時に入っているのですが
このような土地はどういうものなのでしょうか？
どうぞよろしくお願いします。
物件目録で所在地・地番につづき地目で 田 とあり
（現況） 非農地という一行も同時に入っているのですが
このような土地はどういうものなのでしょうか？
どうぞよろしくお願いします。
>>828
競売以前だろ、そんなの。ｲﾀｲ思いする前に競売なんか止めとけ。
競売以前だろ、そんなの。ｲﾀｲ思いする前に競売なんか止めとけ。
お二方、ありがとうございます。
入札時に要買受適格証明書＝ヤメレ 了解いたしますた。
入札時に要買受適格証明書＝ヤメレ 了解いたしますた。
農地法の絡みがあるから注意しないと危ないちゅうことだよ
再建築の許可が出ないとか転売に許可が要るとか水田なら地盤の問題とかね
再建築の許可が出ないとか転売に許可が要るとか水田なら地盤の問題とかね
>>832-833
素人丸出しの回答乙
素人丸出しの回答乙
間違っても田舎の農地なんか入れないよ
ただでもｲﾗﾈ
ただでもｲﾗﾈ
838 ：名無し不動さん：2005/08/20(土) 09:14:12 ID:dlL6kbax
だから田舎はいらないの
手を入れて転売なんてｶｯﾀﾙくてやってられねぇよ
知識先行の素人乙
手を入れて転売なんてｶｯﾀﾙくてやってられねぇよ
知識先行の素人乙
田舎の百姓が必死だなｗ
農地なんか、わざわざ競売で落とさなくても･･･orz
>>841
現状宅地で、地目田なら競売じゃ相場の半額以下だぞ
この間出た物件は、新しくできたバイパスに面してて、交差点の角地。相場じゃ１億５０００万が７０００万で入札なし
利益は半端じゃない。買えればの話だが・・・
現状宅地で、地目田なら競売じゃ相場の半額以下だぞ
この間出た物件は、新しくできたバイパスに面してて、交差点の角地。相場じゃ１億５０００万が７０００万で入札なし
利益は半端じゃない。買えればの話だが・・・
相場の半分なんて競売なら当たり前だろうが
しかし、農地なんて担保価値低いんだろう？
ＪＡぐらいしか金貸さないんじゃない？
それで競売にかかるんだからなぁ。
競売にいたるまでのケースモデルに興味があるなぁ。
ＪＡぐらいしか金貸さないんじゃない？
それで競売にかかるんだからなぁ。
競売にいたるまでのケースモデルに興味があるなぁ。
競売関連の仕事（代行や、占有や、情報や、etc)
あなたの心の闇（病み）はなんですか？
あなたの心の闇（病み）はなんですか？
＞８４５
いや日本人の不幸が好きなだけです。
いや日本人の不幸が好きなだけです。
>>843
相場の半値で落ちる物件がないのが当たり前だが・・・
相場の半値で落ちる物件がないのが当たり前だが・・・
843=848は日本語が非常に不得意です。
寛大な心で見守ってやってください。
寛大な心で見守ってやってください。
850 ：名無し不動さん：2005/08/22(月) 12:22:40 ID:sIYcpR1W
>849
あんた惨めだよ。
あんた惨めだよ。
>>850 もう少しレスの流れ読めよｗ
>>843 は相場の半分って突っ込んでるけど、競売の計算は６掛が基準（異論はあるだろうが評価計算は６掛）。
それに大して >>842 は半額以下と書いているから突込みにすらなってない。
>>847 は俺がカキコしたわけではないが、見当はずれな突っ込みの>>842に突っ込んだだけじゃないの？
半額では競売はなかなか落札できないのも事実。 >>848は矛盾してない。それくらい農地は難しいってだけ。
というわけで、日本語が不自由かつ計算にも弱い、素人乙
>>843 は相場の半分って突っ込んでるけど、競売の計算は６掛が基準（異論はあるだろうが評価計算は６掛）。
それに大して >>842 は半額以下と書いているから突込みにすらなってない。
>>847 は俺がカキコしたわけではないが、見当はずれな突っ込みの>>842に突っ込んだだけじゃないの？
半額では競売はなかなか落札できないのも事実。 >>848は矛盾してない。それくらい農地は難しいってだけ。
というわけで、日本語が不自由かつ計算にも弱い、素人乙
>>851
俺も850じゃないけど、正直あんたも痛いよ。なんで農地に必死なのか分からん。
俺も850じゃないけど、正直あんたも痛いよ。なんで農地に必死なのか分からん。
農地好知識先行型不動産競売入札見習金無
856 ：日本語の習い直しが必要な人達：2005/08/22(月) 22:46:30 ID:???
新井 伊藤 伊田 岡本 岡山 金本 金田 金子 金山
木本 木山 木村 高山 高田 谷本 立木 中山
西原 西山 原本 檜山 元木 安田 安本
木本 木山 木村 高山 高田 谷本 立木 中山
西原 西山 原本 檜山 元木 安田 安本
857 ：日本語の習い直しが必要な人達：2005/08/22(月) 22:51:49 ID:???
新井 伊藤 伊田 岡本 岡山 金本 金田 金子 金山
木本 木山 木村 高山 高田 谷本 立木 中山
西原 西山 原本 檜山 元木 安田 安本
木本 木山 木村 高山 高田 谷本 立木 中山
西原 西山 原本 檜山 元木 安田 安本
＞８５７
競売関連業の人達 藁
競売関連業の人達 藁
ｳﾁの社員名簿かと思ったよ
860 ：日本語の習い直しが必要な人達ｔ：2005/08/22(月) 23:25:57 ID:???
新井 伊藤 伊田 岡本 岡山 金本 金田 金子 金山
木本 木山 木村 高山 高田 谷本 立木 中山
西原 西山 原本 檜山 元木 安田 安本
木本 木山 木村 高山 高田 谷本 立木 中山
西原 西山 原本 檜山 元木 安田 安本
マンション
落札したんですけど
管理費の滞納が１００万円以上あったんです
払ったんですけど
前の所有者に請求したらどうなりますかね
徒労に終わりますかね
皆さんは請求してるんですか？
回収できたら年間何百万円も利益が増えるんで
大きいですね
落札したんですけど
管理費の滞納が１００万円以上あったんです
払ったんですけど
前の所有者に請求したらどうなりますかね
徒労に終わりますかね
皆さんは請求してるんですか？
回収できたら年間何百万円も利益が増えるんで
大きいですね
祖父母の代あたりから日本語をぼちぼち話し始めた人達
と解釈したらいいでしょうか？藁
と解釈したらいいでしょうか？藁
８６０
なんかキムチの匂いがプンプンしますけど
気のせいでしょうか？
なんかキムチの匂いがプンプンしますけど
気のせいでしょうか？
>>861
あのー、回収できるくらいなら競売にかからないと思いませんか？
あのー、回収できるくらいなら競売にかからないと思いませんか？
新井 伊藤 伊田 岡本 岡山 金本 金田 金子 金山
木本 木山 木村 高山 高田 谷本 立木 中山 知識
先行 西原 西山 原本 檜山 元木 安田 安本 農地
金無
木本 木山 木村 高山 高田 谷本 立木 中山 知識
先行 西原 西山 原本 檜山 元木 安田 安本 農地
金無
追加
金城 金村 呉山 呉本 岩城 岩本 南原
張木 春山 梁川 大山 大川 安岡 星山
金海
金城 金村 呉山 呉本 岩城 岩本 南原
張木 春山 梁川 大山 大川 安岡 星山
金海
867 ：日本語の習い直しが必要な人達全集：2005/08/23(火) 22:42:22 ID:???
新井 伊藤 伊田 岡本 岡山 金本 金田 金子 金山
木本 木山 木村 高山 高田 谷本 立木 中山
西原 西山 原本 檜山 元木 安田 安本
金城 金村 呉山 呉本 岩城 岩本 南原
張木 春山 梁川 大山 大川 安岡 星山
金海
木本 木山 木村 高山 高田 谷本 立木 中山
西原 西山 原本 檜山 元木 安田 安本
金城 金村 呉山 呉本 岩城 岩本 南原
張木 春山 梁川 大山 大川 安岡 星山
金海
チョンは競売を憎んでるのかな？
そりゃ朝銀が潰れたときにゃいろいろとおいし(ry
なるほど。
自分はその時競売に参加してなかったので。
最近はあんまりおいしい物件が公告されないですね。
自分はその時競売に参加してなかったので。
最近はあんまりおいしい物件が公告されないですね。
868
楽しんでます。
なんせ日本（日本人）の不幸なんですから。
楽しんでます。
なんせ日本（日本人）の不幸なんですから。
まあ競売関連業の人間で８６７全集の名前
なら伊藤（これはたまにあっち系）以外は１００パーセント
キムチが主食の方々だろうな。
なら伊藤（これはたまにあっち系）以外は１００パーセント
キムチが主食の方々だろうな。
873 ：名無し不動さん：2005/08/25(木) 15:45:00 ID:zVe6yaAd
865は無視されたか
>873
今気付いた。なんか違和感ないな。
今気付いた。なんか違和感ないな。
875 ：名無し不動さん：2005/08/25(木) 21:02:24 ID:I0VezmOR
俺んちが競売にかけられることになったよ
いつごろまでに立ち退けばいいの？
月曜に裁判所の人が査定に来るそうなんだけど
いつごろまでに立ち退けばいいの？
月曜に裁判所の人が査定に来るそうなんだけど
877 ：名無し不動さん：2005/08/25(木) 21:12:33 ID:I0VezmOR
>>877
失礼した。
これから調査ということは、まだしばらく時間はあるからさ、
弁護士が入ってるのか知らんけど、債権者とよく話をして、
任意売却とか、いろんな方策を検討してみて。
ま、任売にしろ競売にしろ、いずれは手放さなきゃならんけど、
今すぐってことはない。
失礼した。
これから調査ということは、まだしばらく時間はあるからさ、
弁護士が入ってるのか知らんけど、債権者とよく話をして、
任意売却とか、いろんな方策を検討してみて。
ま、任売にしろ競売にしろ、いずれは手放さなきゃならんけど、
今すぐってことはない。
879 ：名無し不動さん：2005/08/25(木) 21:29:13 ID:I0VezmOR
う、ありがとう
競売が始まると時間の余裕が無いって聴いたもので、ちょっと焦ってたよ
ありがとう
父親と債権者との間には弁護士が入ってるんだけど、父親ともう没交渉になっちゃっててな・・
すぐにどうこうされること無いと聞いて少し安心したよ
でも心の準備はしつつ、早めに行動するようにするわ
とりあえずペット可の賃貸マンション探さないとなあ・・・
競売が始まると時間の余裕が無いって聴いたもので、ちょっと焦ってたよ
ありがとう
父親と債権者との間には弁護士が入ってるんだけど、父親ともう没交渉になっちゃっててな・・
すぐにどうこうされること無いと聞いて少し安心したよ
でも心の準備はしつつ、早めに行動するようにするわ
とりあえずペット可の賃貸マンション探さないとなあ・・・
実際に公告に付されるのは半年くらい先かな？
多少の前後はあると思うけど…。
一部の業者を除いて、在庫不足の業者も多いし、
任意売却も1つの選択肢かと。債権者の協力も必要だが…。
任意売却ならあくまで「交渉・話し合い」の過程を経ていくわけだし、
あなたのところが優良物件なら、価格やら引越し代やら、
多少はあなた方家族も納得したうえでの引渡も可能かと。
もっとも、優良な物件なら、競売でもっと高く落札されるか。
多少の前後はあると思うけど…。
一部の業者を除いて、在庫不足の業者も多いし、
任意売却も1つの選択肢かと。債権者の協力も必要だが…。
任意売却ならあくまで「交渉・話し合い」の過程を経ていくわけだし、
あなたのところが優良物件なら、価格やら引越し代やら、
多少はあなた方家族も納得したうえでの引渡も可能かと。
もっとも、優良な物件なら、競売でもっと高く落札されるか。
近所の企業舎弟が大量に落札してまつ。資金は無尽蔵。
在日が日本を乗っ取るのは間もなくでつ。
愛護ー
南無阿弥陀仏
在日が日本を乗っ取るのは間もなくでつ。
愛護ー
南無阿弥陀仏
うん、その辺は進言してみる
どうもありがとう
もう糞親父のせいで大変ですよ
どうもありがとう
もう糞親父のせいで大変ですよ
ｶﾞﾝｶﾞﾚ！
そういう競売にかかった気の毒な方をうれしそうに飯の種
にする奴ら競売関連業者はいつか因果報復をくらうやろね
ちょんこども
にする奴ら競売関連業者はいつか因果報復をくらうやろね
ちょんこども
885 ：日本語の習い直しが必要な人達全集：2005/08/25(木) 22:45:32 ID:???
新井 伊藤 伊田 岡本 岡山 金本 金田 金子 金山
木本 木山 木村 高山 高田 谷本 立木 中山
西原 西山 原本 檜山 元木 安田 安本
金城 金村 呉山 呉本 岩城 岩本 南原
張木 春山 梁川 大山 大川 安岡 星山
金海
木本 木山 木村 高山 高田 谷本 立木 中山
西原 西山 原本 檜山 元木 安田 安本
金城 金村 呉山 呉本 岩城 岩本 南原
張木 春山 梁川 大山 大川 安岡 星山
金海
しかし、いい加減法務局の家屋番号と役所の家屋番号を
統一してくれないかな・・・。
紛らわしくってしょうがない・・・。
統一してくれないかな・・・。
紛らわしくってしょうがない・・・。
>>884
俺んちは競売にかけられるわけだけども、特に業者や債務者に対する恨みとかは無いね
たまたまうちの親父の経営手腕が悪かっただけだし、俺んちがツイて無かっただけで
みんな精一杯稼いでくれればと思うよ
まあ次生まれ変わった時は実直なサラリーマンの家に生まれたいとは思うけどね
俺んちは競売にかけられるわけだけども、特に業者や債務者に対する恨みとかは無いね
たまたまうちの親父の経営手腕が悪かっただけだし、俺んちがツイて無かっただけで
みんな精一杯稼いでくれればと思うよ
まあ次生まれ変わった時は実直なサラリーマンの家に生まれたいとは思うけどね
漏れは埼玉なのだが、最近今妙に３点セットから登記簿謄本が消えている
なぜだ？
法務局へ全員逝って閲覧しろっつうのか？
登録免許税の増収を図りたいのか？
実質増税じゃねえか？
バカ小泉の改革か？
なぜだ？
法務局へ全員逝って閲覧しろっつうのか？
登録免許税の増収を図りたいのか？
実質増税じゃねえか？
バカ小泉の改革か？
と思ったら鴻巣、北埼、春日部、飯能、本庄、秩父はまだダメなのね・・
>>891
なんか登録必要じゃなかったか？
なんか登録必要じゃなかったか？
894 ：名無し不動さん：2005/08/27(土) 10:47:12 ID:9tOMLC/a
一時利用者って区分が出来たぞ
>>894
本当だ、けど料金はどうなってんの？
本当だ、けど料金はどうなってんの？
カード決済じゃなかった？
なんにも知らない馬鹿が集うスレだな
898 ：日本語の習い直しが必要な人達全集：2005/08/28(日) 21:45:02 ID:???
新井 伊藤 伊田 岡本 岡山 金本 金田 金子 金山
木本 木山 木村 高山 高田 谷本 立木 中山
西原 西山 原本 檜山 元木 安田 安本
金城 金村 呉山 呉本 岩城 岩本 南原
張木 春山 梁川 大山 大川 安岡 星山
金海
木本 木山 木村 高山 高田 谷本 立木 中山
西原 西山 原本 檜山 元木 安田 安本
金城 金村 呉山 呉本 岩城 岩本 南原
張木 春山 梁川 大山 大川 安岡 星山
金海
業種 競売新聞
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
競売新聞って？
毎日配達してくれるんですか？
閲覧なら我がアット○ームサイトを利用かビットでまにあいますけど
毎日配達してくれるんですか？
閲覧なら我がアット○ームサイトを利用かビットでまにあいますけど
プライバシー
の問題って聞いてる。裁判所によって対応も違うみたいだが。
と１５年度の法改正に合わせての物件明細の標準化の一環。
結果金払って謄本とることになる、あれは確か職員の手当てになるんだったか？
いゃあ～明渡し完了♪鍵も換えたしOKOK♪
でも、ゴミがすんごぉぉぉぉいの・・・来週は掃除ですわトホホ・・・
でも、ゴミがすんごぉぉぉぉいの・・・来週は掃除ですわトホホ・・・
どんなお宝がでてくるのですか？
干からびた老人のミイラ。
使用済みのサルバ・ディーパンツが床の間に山になってたことがある。
911 ：名無し不動さん：2005/08/31(水) 17:45:53 ID:58+4KQBm
サルバ・ディーパンツってなんでつか？
>>908
例えば古いおもちゃ。ゴミだと思ったけど、集めてる香具師の所へもっていったら１０万即金だったｗ
古い本の間にヘソクリってのもあったｗ
一番すごかったのは屋根裏に使用済みの注射器と・・・さすがに廃棄しました。
例えば古いおもちゃ。ゴミだと思ったけど、集めてる香具師の所へもっていったら１０万即金だったｗ
古い本の間にヘソクリってのもあったｗ
一番すごかったのは屋根裏に使用済みの注射器と・・・さすがに廃棄しました。
なるほど、残置物もあなどれないですね。
915 ：名無し不動さん：2005/09/01(木) 13:19:20 ID:8uo4oU3J
競売物件は怖いよぉ。
うちの下の階の部屋。事業失敗でローンが払えなくなって一昨年競売にかかった。
裁判所の人が来て、中の写真を撮りに行こうとしたら生ゴミ系が腐ったまま散乱。トイレの水も溢れてて超悪臭。
家主が売りたくなくてわざとそうしたらしい。でも、執行官は慣れた感じで内部の写真を撮っていった。
その間５分。執行官がドアの外で家主に聞き取りをしようとしたけど、悪臭部屋の中でやろうと家主が言いだすし。
その後、業者さんが落札して部屋に来たんだけど、業者さんも慣れた感じの人。営業スマイルで
期限を伝えて出て行ってねと言ってる。でも、翌週にはその部屋に別の人が入ってたｗ
営業マンも慣れた感じで事務的に立ち退きのお話。その翌週にはまた別の人。
ここで裁判所の執行官が立ち退きさせたんだけど、内部が最悪。
水周りにすべてセメントが流し込まれてるし、なんかの薬品を塗ったみたいで、セメントを打ち直さないと
消えないような悪臭が床には染み付いてるし、専有部分の写真には写らない場所がやられ放題。
今まで営業スマイルだった業者さんが半泣きで携帯電話でお偉いさんと話ししてたよ。。。
器物破損で警察に持っていこうにも警察でもいつそれが執行官の立ち入り後に行われたのかを確定しないと
犯罪としては扱えないらしいし、民事で訴えようにも相手に支払い能力が無いから業者も諦めてる。
業者からセメントを打ち直させてくれって申請が出てるんだけど、うちら悪臭が上ってくる上階住人は
賛成なんだけど下階住人はきちんとやってもらわないと困るって言ってて１年以上揉めてる。
その後に共用部分の下水管までDQN住人の流したセメントが一部入ってることが分かってその費用負担で大揉め。
価格的にDQNが買える物件じゃないんだけどなぁ。。。
これを見て、資本力のある業者だったら競売に手を出せるけど、個人は厳しいと思った。
個人で買おうとしてる人は前の家主の調査をきちんとやってね。
うちの下の階の部屋。事業失敗でローンが払えなくなって一昨年競売にかかった。
裁判所の人が来て、中の写真を撮りに行こうとしたら生ゴミ系が腐ったまま散乱。トイレの水も溢れてて超悪臭。
家主が売りたくなくてわざとそうしたらしい。でも、執行官は慣れた感じで内部の写真を撮っていった。
その間５分。執行官がドアの外で家主に聞き取りをしようとしたけど、悪臭部屋の中でやろうと家主が言いだすし。
その後、業者さんが落札して部屋に来たんだけど、業者さんも慣れた感じの人。営業スマイルで
期限を伝えて出て行ってねと言ってる。でも、翌週にはその部屋に別の人が入ってたｗ
営業マンも慣れた感じで事務的に立ち退きのお話。その翌週にはまた別の人。
ここで裁判所の執行官が立ち退きさせたんだけど、内部が最悪。
水周りにすべてセメントが流し込まれてるし、なんかの薬品を塗ったみたいで、セメントを打ち直さないと
消えないような悪臭が床には染み付いてるし、専有部分の写真には写らない場所がやられ放題。
今まで営業スマイルだった業者さんが半泣きで携帯電話でお偉いさんと話ししてたよ。。。
器物破損で警察に持っていこうにも警察でもいつそれが執行官の立ち入り後に行われたのかを確定しないと
犯罪としては扱えないらしいし、民事で訴えようにも相手に支払い能力が無いから業者も諦めてる。
業者からセメントを打ち直させてくれって申請が出てるんだけど、うちら悪臭が上ってくる上階住人は
賛成なんだけど下階住人はきちんとやってもらわないと困るって言ってて１年以上揉めてる。
その後に共用部分の下水管までDQN住人の流したセメントが一部入ってることが分かってその費用負担で大揉め。
価格的にDQNが買える物件じゃないんだけどなぁ。。。
これを見て、資本力のある業者だったら競売に手を出せるけど、個人は厳しいと思った。
個人で買おうとしてる人は前の家主の調査をきちんとやってね。
う～ん。このケースだけど競売落人は異議が言えるんじゃないかなぁ？
当社のケースを例に挙げるけど、落札後に室内に入ったら現況時の写真と全
然違い、床柱はのこぎりで切りつけてあるし、壁はあちこちぶっ叩いた穴ぼ
こだらけ。
たまらず、競売係りに言ったら意義の申し立てをしてくれってことで、雛形
をもらいそのまま書いた。その後に、振込みした落札代金を全額返金しても
らった。係りの椰子は再度執行官の現況調査をして競売するって言ってたな。
当社のケースを例に挙げるけど、落札後に室内に入ったら現況時の写真と全
然違い、床柱はのこぎりで切りつけてあるし、壁はあちこちぶっ叩いた穴ぼ
こだらけ。
たまらず、競売係りに言ったら意義の申し立てをしてくれってことで、雛形
をもらいそのまま書いた。その後に、振込みした落札代金を全額返金しても
らった。係りの椰子は再度執行官の現況調査をして競売するって言ってたな。
おまいたちそこまでして競売関係の仕事なんぞなんでやりたいん？
>>916
業者さんが裁判所になんて言われたのかは分からないけど駄目だったみたい。
うちの弁護士は、執行官が嘘をついていたり、容易に分かる重大なことを見落としていたら
落札を取り消せるらしいけど、３点セットには床が小便まみれとか、水周りが使えないこと、
悪臭についてきちんと書いてあるから厳しいだろうね。って言ってた。
要は執行官が立ち入る前とあとで重大な変化があるかないかが問題らしいけど、
判例とかは持ち回り組合理事の私じゃ分からないっす。
業者さんが裁判所になんて言われたのかは分からないけど駄目だったみたい。
うちの弁護士は、執行官が嘘をついていたり、容易に分かる重大なことを見落としていたら
落札を取り消せるらしいけど、３点セットには床が小便まみれとか、水周りが使えないこと、
悪臭についてきちんと書いてあるから厳しいだろうね。って言ってた。
要は執行官が立ち入る前とあとで重大な変化があるかないかが問題らしいけど、
判例とかは持ち回り組合理事の私じゃ分からないっす。
３点セットに書いてあったのならそりゃダメだろうね。うちの場合は明らかに現況後に
壊されたものだから、ちょっと事情が違うね。
壊されたものだから、ちょっと事情が違うね。
＞９１６
代金納付した後全額返金してくれたの？
へ～ 国家賠償とかで代金入れたら勝てないとか思ってた
異議の申立てってどんなやつ？
代金納付した後全額返金してくれたの？
へ～ 国家賠償とかで代金入れたら勝てないとか思ってた
異議の申立てってどんなやつ？
922 ：名無し不動さん：2005/09/05(月) 12:08:55 ID:55pHKEY6
3点セットの室内写真なんだけど、便所の便器の底を黒く塗りつぶしているのだが・・・自主規制かｗ
923 ：名無し不動さん：2005/09/06(火) 16:12:39 ID:/mD46Gmk
サ○ットの前払い家賃はスバラシーｗ
>>923
何がすばらしいんだ？
何がすばらしいんだ？
925 ：名無し不動さん：2005/09/08(木) 15:07:28 ID:AV0apY4S
金額が
宣伝か？
入札金額の予想は難しいねー
ゴミ掃除は終わったし､一応引渡し命令はとったし、登記済証は来たし
ようやく一息ですわぁ。
ようやく一息ですわぁ。
929 ：通りすがり：2005/09/18(日) 17:40:12 ID:S6Ip/PGD
自分で住む用に、一戸建ての住宅を探しているんですが、競売代行業者を利用しようと思っています。
場所は首都圏なのですが、どこかお勧めの業者をご存知の方いますでしょうか？
また、このような業者はどの程度信用できるものでしょうか？
場所は首都圏なのですが、どこかお勧めの業者をご存知の方いますでしょうか？
また、このような業者はどの程度信用できるものでしょうか？
俺が代行してやろーか？
俺がやろうか？
落札価格の６%でどう？
落札価格の６%でどう？
いやいや俺が（ry
馬鹿が三匹つれました。
934 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 00:18:04 ID:lLj2UTqO
>>934 マルチ
936 ：名無し不動さん：2005/09/20(火) 19:44:18 ID:FUZtbXhf
>>929 全くの素人だったら、やめた方がいいと思う。
937 ：日本語の習い直しが必要な人達全集：2005/09/22(木) 22:49:07 ID:???
新井 伊藤 伊田 岡本 岡山 金本 金田 金子 金山
木本 木山 木村 高山 高田 谷本 立木 中山
西原 西山 原本 檜山 元木 安田 安本
金城 金村 呉山 呉本 岩城 岩本 南原
張木 春山 梁川 大山 大川 安岡 星山
金海
木本 木山 木村 高山 高田 谷本 立木 中山
西原 西山 原本 檜山 元木 安田 安本
金城 金村 呉山 呉本 岩城 岩本 南原
張木 春山 梁川 大山 大川 安岡 星山
金海
業種 競売新聞
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
勤務 関西エリア
資格 大卒（ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
939 ：ネットで日本初。 黒字病院売却のおしらせ：2005/09/23(金) 06:40:19 ID:???
名称 田中農協病院 １４８床 毎年約１億数千万の黒字計上
経営者 柏市田中農協組合 組合長 岡田忠恵
柏市若柴１１０で田中農協病院
筑波エクスプレス 柏の葉キャンパス駅より徒歩５分
院長 谷山新次 事務部長 染谷清高
０４－７１３１－４１３１
ホームページは少し古いのですが、
http://www.jatanakahp-unet.ocn.ne.jp/
Eメールは
[email protected]
売却の連絡先は、代理店となっております
ライフ田中株式会社
〒277-0813
千葉県柏市大室1095番地 ＪＡ田中事務所内
セクハラ大好きな 代表取締役社長 山口 敏弘
[email protected]
TEL 04(7131)1359 FAX04(7131)0040
売却のページはこちら
http://www.ja-tanaka.com/life/topix/baikyaku.html
へんなページではないよ。本当だよ。
経営者 柏市田中農協組合 組合長 岡田忠恵
柏市若柴１１０で田中農協病院
筑波エクスプレス 柏の葉キャンパス駅より徒歩５分
院長 谷山新次 事務部長 染谷清高
０４－７１３１－４１３１
ホームページは少し古いのですが、
http://www.jatanakahp-unet.ocn.ne.jp/
Eメールは
[email protected]
売却の連絡先は、代理店となっております
ライフ田中株式会社
〒277-0813
千葉県柏市大室1095番地 ＪＡ田中事務所内
セクハラ大好きな 代表取締役社長 山口 敏弘
[email protected]
TEL 04(7131)1359 FAX04(7131)0040
売却のページはこちら
http://www.ja-tanaka.com/life/topix/baikyaku.html
へんなページではないよ。本当だよ。
空家の物件でちょっと動産があるやつを動産執行せずに、
現地に「うちで落しましたんで連絡ください ○月○日迄に連絡ないと処分します」と紙貼って
実行するのって平気なの？
貼り付けた写真とかとっておいて証拠にでもするんかね？（証拠になるのかしらんが）
まあほとんど債務者が来ることはないわけだが…
現地に「うちで落しましたんで連絡ください ○月○日迄に連絡ないと処分します」と紙貼って
実行するのって平気なの？
貼り付けた写真とかとっておいて証拠にでもするんかね？（証拠になるのかしらんが）
まあほとんど債務者が来ることはないわけだが…
勝手に処分して後で揉めるのがいやだから、引渡し執行するんじゃん。
費用も5マソ以内だし、私の会社は絶対執行するね。
今まで揉めた話もけっこー聞くよ。金のブレスがあったとか、毛皮コートが
あったとか、手負いは色々と言うのよ。
費用も5マソ以内だし、私の会社は絶対執行するね。
今まで揉めた話もけっこー聞くよ。金のブレスがあったとか、毛皮コートが
あったとか、手負いは色々と言うのよ。
942 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 11:22:15 ID:QQXNhlWs
落札後の処理は、893が手っ取り早いですよ。
943 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 14:18:14 ID:rXf37GlL
あんた間違いなく素人だね。
＞＞９４１さん
動産の引き渡しの執行って
たった５万円ですか？
安いんですね
保管とか移転の費用は？高いと思ったけど‥
動産の引き渡しの執行って
たった５万円ですか？
安いんですね
保管とか移転の費用は？高いと思ったけど‥
>>940
確かにそれで執行しない業者いると聞いたことある。
実行してる人、詳細キボンヌ。
>>941
言われても立証できないんじゃないかな。
じゃあ裁判でやりましょうか、どうぞ訴えて下さいよ。と言えば終わる気がする。
空家で引渡命令が出ない場合どうしてる？
>>942
そんなバカいねえよド素人。手っ取り早いってどういう風にして、いくらかかるんだ？
>>944
ヒント：現地保管
確かにそれで執行しない業者いると聞いたことある。
実行してる人、詳細キボンヌ。
>>941
言われても立証できないんじゃないかな。
じゃあ裁判でやりましょうか、どうぞ訴えて下さいよ。と言えば終わる気がする。
空家で引渡命令が出ない場合どうしてる？
>>942
そんなバカいねえよド素人。手っ取り早いってどういう風にして、いくらかかるんだ？
>>944
ヒント：現地保管
940が言うようなことする業者が確かにいるけど、現場に慣れていない新規
参入に多いね。頭ぶつけるまで分からないものなんよ、こういう事はね。
>>945
確信犯がいるのよ、世の中には。写真撮ってるだけだけでなくて、証人まで
登場するからビクーリする。それに引渡し執行ってのは前の所有者の占有を
断つことを目的としてるらね。意味わかる？
空き家で引渡し命令が出ないってどういう場合か具体的に教えて欲しい。
まぁ、引渡しが出ないのは敬遠するけどな。
引渡し執行で動産を別所に移して保管なんて今の時代やってないよ。
でも、地方の田舎支部では今もやってるようなことも聞いたなぁ。
参入に多いね。頭ぶつけるまで分からないものなんよ、こういう事はね。
>>945
確信犯がいるのよ、世の中には。写真撮ってるだけだけでなくて、証人まで
登場するからビクーリする。それに引渡し執行ってのは前の所有者の占有を
断つことを目的としてるらね。意味わかる？
空き家で引渡し命令が出ないってどういう場合か具体的に教えて欲しい。
まぁ、引渡しが出ないのは敬遠するけどな。
引渡し執行で動産を別所に移して保管なんて今の時代やってないよ。
でも、地方の田舎支部では今もやってるようなことも聞いたなぁ。
動産所有者＝債務者のケースなら、
高価な動産の有無に関しては
「債権者と相談します。」で、済むんじゃないの？
高価な動産の有無に関しては
「債権者と相談します。」で、済むんじゃないの？
確かに確信犯はいる。プロ中のプロは後から出てくるわな。
張り紙で「無断に出入りを禁止する 携帯番号・・・・」なんて書いてあるのは
金貸しかなんかで占有に関しちゃ素人だ。占有で引っ掛ける気はないだろうし、勝手にビビル
ド素人競落人からいくらかもらえたらラッキーというのだろう。
うちはそんなのに払ったことないし（払うなら執行する）、第一電話が繋がらない事多いんじゃ
ないかな。使われてないとか。
それとプロは自分から「いくらよこせ」とは言わない。よ～くその辺は知ってる。
「いくらよこせゴルァ」なんて言うのはチンピラだよチンピラ。
やる気になりゃ速攻パクられるのを知らないってアホ。
プロは何もせずにこっちが油断と言うかミスするのを待って出てくるわな。
占有を断つことはわかるよ。俺も一応業者だから。
空家でゴミひとつなくても前所有者の占有なわけだし、勝手に違法に入り込んでいる奴がいれば前所有者でなく
そいつが占有していると言うことになる訳。（こう書きゃ、漏れがド素人じゃないとわかってもらえるよね）
張り紙で「無断に出入りを禁止する 携帯番号・・・・」なんて書いてあるのは
金貸しかなんかで占有に関しちゃ素人だ。占有で引っ掛ける気はないだろうし、勝手にビビル
ド素人競落人からいくらかもらえたらラッキーというのだろう。
うちはそんなのに払ったことないし（払うなら執行する）、第一電話が繋がらない事多いんじゃ
ないかな。使われてないとか。
それとプロは自分から「いくらよこせ」とは言わない。よ～くその辺は知ってる。
「いくらよこせゴルァ」なんて言うのはチンピラだよチンピラ。
やる気になりゃ速攻パクられるのを知らないってアホ。
プロは何もせずにこっちが油断と言うかミスするのを待って出てくるわな。
占有を断つことはわかるよ。俺も一応業者だから。
空家でゴミひとつなくても前所有者の占有なわけだし、勝手に違法に入り込んでいる奴がいれば前所有者でなく
そいつが占有していると言うことになる訳。（こう書きゃ、漏れがド素人じゃないとわかってもらえるよね）
うちは正直に言うと自分で見た感覚で執行するか、しないか決める。
動産あっても捨てちゃって正直、執行しないこともあるよ。（確信犯きそうな時はしない）
後で債務者が来たこともあるが、「なかったよ 知らんな」で失敗したことない。
ただ940を見て、聞いたことあるな～と思って書いただけ。
実際にそうしている業者がいて、後のトラブルを法的にも負けない方法があるなら聞いてみたかっただけ。
基本的に「そんなのみてない」と言われたら終わりだろうが、現地の張り紙を公示送達のような
効力を持たせる方法があるなら詳細キボンヌだった訳。
別に941に喧嘩ふっかけてる訳じゃない。他意はありません。気に障ったのなら謝るよ。すまん。
動産あっても捨てちゃって正直、執行しないこともあるよ。（確信犯きそうな時はしない）
後で債務者が来たこともあるが、「なかったよ 知らんな」で失敗したことない。
ただ940を見て、聞いたことあるな～と思って書いただけ。
実際にそうしている業者がいて、後のトラブルを法的にも負けない方法があるなら聞いてみたかっただけ。
基本的に「そんなのみてない」と言われたら終わりだろうが、現地の張り紙を公示送達のような
効力を持たせる方法があるなら詳細キボンヌだった訳。
別に941に喧嘩ふっかけてる訳じゃない。他意はありません。気に障ったのなら謝るよ。すまん。
引渡命令が出ない空家は確か（うる覚えなのですまんが）新制度施行前の１４（ケ）あたりの事件で期間の定めのない
抵当権設定後の賃借権で電気は切られていたが動産一式あり。（俺は執行が必要と思った記憶あり）
所有者は貸していると陳述、占有者は海外に親がいて病気で倒れたとかで不在、また帰ってきて住むのではないかとの陳述。
近所の話しでは妨害の類でなく５～６年はキチンと家族で生活していたらしい。
執行官の意見は「賃借人の占有がないとは言えない」との見解みたいなことが書いてあったような。
それで引渡命令が出ないとのことだった思う。
１、所有者が動産をかた付ける気がなかったら占有がこっちに移転できない。
２、占有者にあえないので明渡し交渉ができない。
３、親族等が見つからなかったらのリスク。（見つかっても非協力的では意味無し）
４、明渡し訴訟をする物件はやらないのがうちのやりかた。（時間が掛かるから）
以上の３点で入札しなかった記憶あり。
しかし、誰か業者がが落してたきがする。
だから張り紙でおｋなやり方があれば、あの物件できたな～と思って書いただけ。
本当にほしけりゃ「知らんな～」の作戦でやったと思うけど、たいした物件じゃなかったんだと思う。
記憶があいまいですまん。
抵当権設定後の賃借権で電気は切られていたが動産一式あり。（俺は執行が必要と思った記憶あり）
所有者は貸していると陳述、占有者は海外に親がいて病気で倒れたとかで不在、また帰ってきて住むのではないかとの陳述。
近所の話しでは妨害の類でなく５～６年はキチンと家族で生活していたらしい。
執行官の意見は「賃借人の占有がないとは言えない」との見解みたいなことが書いてあったような。
それで引渡命令が出ないとのことだった思う。
１、所有者が動産をかた付ける気がなかったら占有がこっちに移転できない。
２、占有者にあえないので明渡し交渉ができない。
３、親族等が見つからなかったらのリスク。（見つかっても非協力的では意味無し）
４、明渡し訴訟をする物件はやらないのがうちのやりかた。（時間が掛かるから）
以上の３点で入札しなかった記憶あり。
しかし、誰か業者がが落してたきがする。
だから張り紙でおｋなやり方があれば、あの物件できたな～と思って書いただけ。
本当にほしけりゃ「知らんな～」の作戦でやったと思うけど、たいした物件じゃなかったんだと思う。
記憶があいまいですまん。
債権者と相談ｋｗｓｋ
945さん、あなたは間違いなく本職ですね。カキコいろいろ参考になりました。
うちの会社って言っても親父と私の二人だけなんだけど、以前物件を顧客に転
売してから、前の所有者が現在住んでる顧客に対してクレーム言ってきたこと
があったんで、それからは引渡し執行は絶対にするようにしている。トラブっ
たとき引渡し完了してたら警察も動いてくれるしね。
以前は、開札の時に893がよく来てて、「追い出しはまかせろ」ってよく落札し
た業者に近づいてたけど、最近はバックが893の会社でも執行やってるね。
うちの会社って言っても親父と私の二人だけなんだけど、以前物件を顧客に転
売してから、前の所有者が現在住んでる顧客に対してクレーム言ってきたこと
があったんで、それからは引渡し執行は絶対にするようにしている。トラブっ
たとき引渡し完了してたら警察も動いてくれるしね。
以前は、開札の時に893がよく来てて、「追い出しはまかせろ」ってよく落札し
た業者に近づいてたけど、最近はバックが893の会社でも執行やってるね。
941に945の両名は本当に競売のプロだな。書いてある内容が全然違うもん。
本やネットで知識つけて一丁前のこと言っている自分が恥ずかしくなったよ。
本やネットで知識つけて一丁前のこと言っている自分が恥ずかしくなったよ。
またぞろぞろダニがでてきたな。
落札したら必ずバルサンは炊きます。
>953
本やネットで知識つけて一丁前なこと言って何のメリットある？ｗ
意味ねえじゃんｗｗ
本やネットで知識つけて一丁前なこと言って何のメリットある？ｗ
意味ねえじゃんｗｗ
>>956
おまえもなーｗｗｗ
おまえもなーｗｗｗ
941さんお互い零細競売屋でしょうから頑張りましょうや。
しかし追い出し任せろなんて開札に893いるとこなんて今だにあるんですね。
893に任せることなんてないでしょ。執行より高くつくし、何しろ「義理」が出来る。
金じゃないなんていいかねないですよね奴らは。追い出しのノウハウもないだろうし。
おいこら出てけ！って言うのは誰でも出来るし簡単な訳だし。
確かに893絡みが落してることあるね。しかし落札の価格もめちゃくちゃだし、あれでは儲からんだろう。
無理やり弱み握ってるのにでも売りつけるんだろうけど、一般市場に出しちゃ話にならないよ。
彼らは本業ではプロだが、やはり競売ではド素人な訳で（追い出しはみんなビビって出てくからスムーズかもしれんが）
なかなか儲けを出すのは難しいのではと思いますね。餅は餅屋です。
>>947
よかったら「債権者と相談します。」を教えてくれませんか？
どうしてもこの仕事してますと、自分の型にばかり嵌ってますので新たなアイディアが出ないというか頭が硬くなっています。
よかったら具体的に教えて下さい。勉強したいですから。
しかし追い出し任せろなんて開札に893いるとこなんて今だにあるんですね。
893に任せることなんてないでしょ。執行より高くつくし、何しろ「義理」が出来る。
金じゃないなんていいかねないですよね奴らは。追い出しのノウハウもないだろうし。
おいこら出てけ！って言うのは誰でも出来るし簡単な訳だし。
確かに893絡みが落してることあるね。しかし落札の価格もめちゃくちゃだし、あれでは儲からんだろう。
無理やり弱み握ってるのにでも売りつけるんだろうけど、一般市場に出しちゃ話にならないよ。
彼らは本業ではプロだが、やはり競売ではド素人な訳で（追い出しはみんなビビって出てくからスムーズかもしれんが）
なかなか儲けを出すのは難しいのではと思いますね。餅は餅屋です。
>>947
よかったら「債権者と相談します。」を教えてくれませんか？
どうしてもこの仕事してますと、自分の型にばかり嵌ってますので新たなアイディアが出ないというか頭が硬くなっています。
よかったら具体的に教えて下さい。勉強したいですから。
>確かに893絡みが落してることあるね。
そうなのよ。893絡みの物件をうちが落としたときの話だけど、その物件を893
が落札金額の5％増しで譲れ！ってうるさいのよ。まぁ、うちもリフォームする
ものの転売目的だから、何もせずに右から左で儲けがでるので、交渉して一割り
増しで譲ったよ。次順位がその893だったけど、うちより200マソも低い金額入れ
てやがんの。義理がらみでどうしても手に入れたかったんだろうと思うよ。
そうなのよ。893絡みの物件をうちが落としたときの話だけど、その物件を893
が落札金額の5％増しで譲れ！ってうるさいのよ。まぁ、うちもリフォームする
ものの転売目的だから、何もせずに右から左で儲けがでるので、交渉して一割り
増しで譲ったよ。次順位がその893だったけど、うちより200マソも低い金額入れ
てやがんの。義理がらみでどうしても手に入れたかったんだろうと思うよ。
961 ：日本語の習い直しが必要な人達ｔ：2005/09/26(月) 22:32:39 ID:???
新井 伊藤 伊田 岡本 岡山 金本 金田 金子 金山
木本 木山 木村 高山 高田 谷本 立木 中山
西原 西山 原本 檜山 元木 安田 安本
金城 金村 呉山 呉本 岩城 岩本 南原
張木 春山 梁川 大山 大川 安岡 星山
金海
木本 木山 木村 高山 高田 谷本 立木 中山
西原 西山 原本 檜山 元木 安田 安本
金城 金村 呉山 呉本 岩城 岩本 南原
張木 春山 梁川 大山 大川 安岡 星山
金海
962 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 22:36:21 ID:RB6AxhT6
>>960
５％増しか・・・不動産取得税と登録免許税で終わりだな。
５％増しか・・・不動産取得税と登録免許税で終わりだな。
963 ：名無し不動さん：2005/09/26(月) 22:37:57 ID:AYNDIYe2
競売物件は何％くらいの賃料収入になるの？
築年数とともに事例キボン
築年数とともに事例キボン
893が住んでる物件落としました。今は、足洗ってるとか。
強制執行準備中、和解金払えば出るとのこと、でも、周りの土地も、そいつのもの、
和解金が、執行金額より、相当安い、どっちにすべきか？
やはり執行が、後腐れないか！
貴重品ないから、断行時、即時売却してくれると良いが、
何か方法は
現場保管は、したくないのですが、
誰か教えてください。
強制執行準備中、和解金払えば出るとのこと、でも、周りの土地も、そいつのもの、
和解金が、執行金額より、相当安い、どっちにすべきか？
やはり執行が、後腐れないか！
貴重品ないから、断行時、即時売却してくれると良いが、
何か方法は
現場保管は、したくないのですが、
誰か教えてください。
債権譲渡とかやってる人いますか？
>>941
5%とは良心的ですね。
でもあいつらアホでうるさいですからな～そんなに執着なけりゃ５％でもいいかもね。
893は誰も入れないって自信あったんだろうね。
そんなのこっちには関係ないんだけど。
やっぱ組事務所は、むこうも本気で来るだろうから入れないけど、普通に占有してるのは
全然関係ないよね。
かならず５本以上入るし、業者が普通の物件と同じ位で落すときも多いし。
>>963
もう６％～８％位じゃない？普通のは。
一般市場のやつを叩いたほうが利回りいいよ。
築年数は余り関係なし。
新しいのは落札高く、家賃も高い。
古いのは落札安く、家賃も安い。
％でみたら同じです。
>>964
安いなら和解。
てゆうか和解金額を下げさせるために執行を私はします。
「引越し料の相場とかわかってますよね？高ければうちは執行します。執行されたらお宅もゼロだし。」
元893ならあまりおかしなこと言わんと思う。
元893だからやっていいこととまずいことわかってるだろうし。
パクられるようなことしないと思う。
この先みじめな元893が執行より安く出るって言ってるんだから、気持ちよく払ってあげてください。
和解の明渡しが完了するまで、執行を取り下げないことですかね。
>>965
いないこともないと思うが、債権譲渡は競売屋とは違うジャンルです。
他のスレ逝って、金貸しに聞いた方がよいのでは？
5%とは良心的ですね。
でもあいつらアホでうるさいですからな～そんなに執着なけりゃ５％でもいいかもね。
893は誰も入れないって自信あったんだろうね。
そんなのこっちには関係ないんだけど。
やっぱ組事務所は、むこうも本気で来るだろうから入れないけど、普通に占有してるのは
全然関係ないよね。
かならず５本以上入るし、業者が普通の物件と同じ位で落すときも多いし。
>>963
もう６％～８％位じゃない？普通のは。
一般市場のやつを叩いたほうが利回りいいよ。
築年数は余り関係なし。
新しいのは落札高く、家賃も高い。
古いのは落札安く、家賃も安い。
％でみたら同じです。
>>964
安いなら和解。
てゆうか和解金額を下げさせるために執行を私はします。
「引越し料の相場とかわかってますよね？高ければうちは執行します。執行されたらお宅もゼロだし。」
元893ならあまりおかしなこと言わんと思う。
元893だからやっていいこととまずいことわかってるだろうし。
パクられるようなことしないと思う。
この先みじめな元893が執行より安く出るって言ってるんだから、気持ちよく払ってあげてください。
和解の明渡しが完了するまで、執行を取り下げないことですかね。
>>965
いないこともないと思うが、債権譲渡は競売屋とは違うジャンルです。
他のスレ逝って、金貸しに聞いた方がよいのでは？
アドバイス参考になります。
和解金て、先払いでも可？
かねなきゃ、引っ越せないってよ！
金だけとって、又次の、なんくせまってるとか。
和解金て、先払いでも可？
かねなきゃ、引っ越せないってよ！
金だけとって、又次の、なんくせまってるとか。
"元893"の"元"てのが時代錯誤だったりして案外始末悪い場合もあるかと
執行して物件壊したりするのは、こういうﾋﾄかも
"現"ならおカネのハナシでいいんだけどね
執行して物件壊したりするのは、こういうﾋﾄかも
"現"ならおカネのハナシでいいんだけどね
969 ：俺たちゃ競売に強い キムチ：2005/09/26(月) 23:49:01 ID:???
新井 伊藤 伊田 岡本 岡山 金本 金田 金子 金山
木本 木山 木村 高山 高田 谷本 立木 中山
西原 西山 原本 檜山 元木 安田 安本
金城 金村 呉山 呉本 岩城 岩本 南原
張木 春山 梁川 大山 大川 安岡 星山
金海
木本 木山 木村 高山 高田 谷本 立木 中山
西原 西山 原本 檜山 元木 安田 安本
金城 金村 呉山 呉本 岩城 岩本 南原
張木 春山 梁川 大山 大川 安岡 星山
金海
>>967
具体的な引越し計画を聞いて、半分払って後は鍵もらうときにでいいのでは？
それで嫌なら執行かな。
仕事ですから信頼しないわけじゃないけど申立てだけしとくよと言っておいて催告はしておくべきかも。
具体的な引越し計画を聞いて、半分払って後は鍵もらうときにでいいのでは？
それで嫌なら執行かな。
仕事ですから信頼しないわけじゃないけど申立てだけしとくよと言っておいて催告はしておくべきかも。
971 ：963：2005/09/26(月) 23:53:29 ID:AYNDIYe2
断行時の、即時、動産の売却は、何か申請が要るんですか、
執行官の判断、基準は
執行官の判断、基準は
>>972
うちは即時はやらず、現地保管にし倉庫代として相殺し実質無料として処理します。
そうすれば予納金から返金されますので安く済みます。
売却まで1ヶ月程掛かりますが、その間にリフォームの見積もり等をします。
おそらく執行官の申請、判断、基準は各地裁により違うのではないでしょうかね。
執行官室に聞いた方がいいと思います。
同じ都道府県内でも各地裁により違うと思いますよ。
うちは即時はやらず、現地保管にし倉庫代として相殺し実質無料として処理します。
そうすれば予納金から返金されますので安く済みます。
売却まで1ヶ月程掛かりますが、その間にリフォームの見積もり等をします。
おそらく執行官の申請、判断、基準は各地裁により違うのではないでしょうかね。
執行官室に聞いた方がいいと思います。
同じ都道府県内でも各地裁により違うと思いますよ。
975 ：963：2005/09/27(火) 00:18:27 ID:qZPEG/1S
976 ：963：2005/09/27(火) 00:19:09 ID:qZPEG/1S
あ、都内都心の話しです
>>975
８％で満足ならいいのでは？
満足ではないのなら手を出さない。
それが一番イイと思います。
他人に意見を求めるより、自分が納得いくかだと思います。
迷ったら現金の方がいと思いますが。
ただ言えるのは、競売においしいものはほとんどなくなったと言うことです。
丸っきりないわけじゃないだろうけど。
８％で満足ならいいのでは？
満足ではないのなら手を出さない。
それが一番イイと思います。
他人に意見を求めるより、自分が納得いくかだと思います。
迷ったら現金の方がいと思いますが。
ただ言えるのは、競売においしいものはほとんどなくなったと言うことです。
丸っきりないわけじゃないだろうけど。
>>972
そそ、地裁によって基準が違うから直接聞くのが一番。
地裁の本庁にいる総括執行官に取り次いでもらって聞くのがベターだ。
総括執行官は内勤の地裁が多いので、電話してもだいたい在室しているからね。
他の執行官は総括執行官の指示に従って仕事してます。
そそ、地裁によって基準が違うから直接聞くのが一番。
地裁の本庁にいる総括執行官に取り次いでもらって聞くのがベターだ。
総括執行官は内勤の地裁が多いので、電話してもだいたい在室しているからね。
他の執行官は総括執行官の指示に従って仕事してます。
>>959
素人考えで申し訳ないです。
つまり、価値ある動産が存在していたのなら
債権者は債務者が主張する請求権について
債権者代位権を行使するだろうという考えを元に、
そんな価値ある動産は無かったし、
仮にあったとするなら、債権者全員を把握した上で
案分比例して払ってやるよと主張できるのでは
無いかと思いました。
つまり、債務者には一文も手に入るものは無いということを
強気に主張することができると思います。
素人考えで申し訳ないです。
つまり、価値ある動産が存在していたのなら
債権者は債務者が主張する請求権について
債権者代位権を行使するだろうという考えを元に、
そんな価値ある動産は無かったし、
仮にあったとするなら、債権者全員を把握した上で
案分比例して払ってやるよと主張できるのでは
無いかと思いました。
つまり、債務者には一文も手に入るものは無いということを
強気に主張することができると思います。
947さんどうも
法律論で言えばそうかもしれませんね。
しかし手続きが大変そうです。
よく法を勉強されておりますね。
法学部の方でしょうか？
しかし
「法はその上に眠るものを救わず」
ですから、私には向かないでしょう。
基本は自力救済ですから競売屋は。
ご意見どうもありがとう。
そろそろ私は消えますんで、みなさん頑張ってください。
皆様がもうかりますように。
法律論で言えばそうかもしれませんね。
しかし手続きが大変そうです。
よく法を勉強されておりますね。
法学部の方でしょうか？
しかし
「法はその上に眠るものを救わず」
ですから、私には向かないでしょう。
基本は自力救済ですから競売屋は。
ご意見どうもありがとう。
そろそろ私は消えますんで、みなさん頑張ってください。
皆様がもうかりますように。
982 ：963：2005/09/29(木) 00:31:29 ID:2+q/eKvP
>>977
8％などとは、新築か築数年でないと非常にリスキーだと思います。
つまり、ごく最近の相場ではとても手を出す気になれません。
採算ラインからして薄氷を渡るようなものかと。
この相場で購入者がいるわけですが、その人の考え（勝算）を聞きたいです。
ちなみに自分は４年前に任意売買でうまく購入した１５％の一棟モノを運用してます。
8％などとは、新築か築数年でないと非常にリスキーだと思います。
つまり、ごく最近の相場ではとても手を出す気になれません。
採算ラインからして薄氷を渡るようなものかと。
この相場で購入者がいるわけですが、その人の考え（勝算）を聞きたいです。
ちなみに自分は４年前に任意売買でうまく購入した１５％の一棟モノを運用してます。
運用はキャッシュですか？借り入れですか？投資資金はどれくらいですか？
>>983
１億現金、１億借り入れです。金利は約２％です
１億現金、１億借り入れです。金利は約２％です
２億ですか～
凄い！
住む世界が違いますね
年収３０００万か～
凄い！
住む世界が違いますね
年収３０００万か～
不動産競売 第４回期間入札
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1127933347/
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1127933347/
987 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 11:07:34 ID:RMAcC1kE
埋め
転圧
もし８％で売れるなら、
倍ちかい価格で売れることになります。
倍ちかい価格で売れることになります。
競売関連業＝占有屋、代行屋、情報誌屋、立ちのかせ屋、
焼肉や、キムチや、パチンコや、の人達
新井 伊藤 伊田 岡本 岡山 金本 金田 金子 金山
木本 木山 木村 高山 高田 谷本 立木 中山
西原 西山 原本 檜山 元木 安田 安本
金城 金村 呉山 呉本 岩城 岩本 南原
張木 春山 梁川 大山 大川 安岡 星山
金海
焼肉や、キムチや、パチンコや、の人達
新井 伊藤 伊田 岡本 岡山 金本 金田 金子 金山
木本 木山 木村 高山 高田 谷本 立木 中山
西原 西山 原本 檜山 元木 安田 安本
金城 金村 呉山 呉本 岩城 岩本 南原
張木 春山 梁川 大山 大川 安岡 星山
金海