不動産競売 第３回期間入札

勝手に処分して後で揉めるのがいやだから、引渡し執行するんじゃん。
費用も5マソ以内だし、私の会社は絶対執行するね。
今まで揉めた話もけっこー聞くよ。金のブレスがあったとか、毛皮コートが
あったとか、手負いは色々と言うのよ。

落札後の処理は、893が手っ取り早いですよ。

あんた間違いなく素人だね。

＞＞９４１さん
動産の引き渡しの執行って
たった５万円ですか？
安いんですね

保管とか移転の費用は？高いと思ったけど‥

>>940
確かにそれで執行しない業者いると聞いたことある。
実行してる人、詳細キボンヌ。
>>941
言われても立証できないんじゃないかな。
じゃあ裁判でやりましょうか、どうぞ訴えて下さいよ。と言えば終わる気がする。
空家で引渡命令が出ない場合どうしてる？
>>942
そんなバカいねえよド素人。手っ取り早いってどういう風にして、いくらかかるんだ？
>>944
ヒント：現地保管

940が言うようなことする業者が確かにいるけど、現場に慣れていない新規
参入に多いね。頭ぶつけるまで分からないものなんよ、こういう事はね。

>>945
確信犯がいるのよ、世の中には。写真撮ってるだけだけでなくて、証人まで
登場するからビクーリする。それに引渡し執行ってのは前の所有者の占有を
断つことを目的としてるらね。意味わかる？

空き家で引渡し命令が出ないってどういう場合か具体的に教えて欲しい。
まぁ、引渡しが出ないのは敬遠するけどな。

引渡し執行で動産を別所に移して保管なんて今の時代やってないよ。
でも、地方の田舎支部では今もやってるようなことも聞いたなぁ。

動産所有者＝債務者のケースなら、
高価な動産の有無に関しては
「債権者と相談します。」で、済むんじゃないの？

確かに確信犯はいる。プロ中のプロは後から出てくるわな。
張り紙で「無断に出入りを禁止する　携帯番号・・・・」なんて書いてあるのは
金貸しかなんかで占有に関しちゃ素人だ。占有で引っ掛ける気はないだろうし、勝手にビビル
ド素人競落人からいくらかもらえたらラッキーというのだろう。
うちはそんなのに払ったことないし（払うなら執行する）、第一電話が繋がらない事多いんじゃ
ないかな。使われてないとか。
それとプロは自分から「いくらよこせ」とは言わない。よ〜くその辺は知ってる。
「いくらよこせゴルァ」なんて言うのはチンピラだよチンピラ。
やる気になりゃ速攻パクられるのを知らないってアホ。
プロは何もせずにこっちが油断と言うかミスするのを待って出てくるわな。
占有を断つことはわかるよ。俺も一応業者だから。
空家でゴミひとつなくても前所有者の占有なわけだし、勝手に違法に入り込んでいる奴がいれば前所有者でなく
そいつが占有していると言うことになる訳。（こう書きゃ、漏れがド素人じゃないとわかってもらえるよね）

うちは正直に言うと自分で見た感覚で執行するか、しないか決める。
動産あっても捨てちゃって正直、執行しないこともあるよ。（確信犯きそうな時はしない）
後で債務者が来たこともあるが、「なかったよ　知らんな」で失敗したことない。
ただ940を見て、聞いたことあるな〜と思って書いただけ。
実際にそうしている業者がいて、後のトラブルを法的にも負けない方法があるなら聞いてみたかっただけ。
基本的に「そんなのみてない」と言われたら終わりだろうが、現地の張り紙を公示送達のような
効力を持たせる方法があるなら詳細キボンヌだった訳。
別に941に喧嘩ふっかけてる訳じゃない。他意はありません。気に障ったのなら謝るよ。すまん。

引渡命令が出ない空家は確か（うる覚えなのですまんが）新制度施行前の１４（ケ）あたりの事件で期間の定めのない
抵当権設定後の賃借権で電気は切られていたが動産一式あり。（俺は執行が必要と思った記憶あり）
所有者は貸していると陳述、占有者は海外に親がいて病気で倒れたとかで不在、また帰ってきて住むのではないかとの陳述。
近所の話しでは妨害の類でなく５〜６年はキチンと家族で生活していたらしい。
執行官の意見は「賃借人の占有がないとは言えない」との見解みたいなことが書いてあったような。
それで引渡命令が出ないとのことだった思う。
１、所有者が動産をかた付ける気がなかったら占有がこっちに移転できない。　
２、占有者にあえないので明渡し交渉ができない。
３、親族等が見つからなかったらのリスク。（見つかっても非協力的では意味無し）
４、明渡し訴訟をする物件はやらないのがうちのやりかた。（時間が掛かるから）
以上の３点で入札しなかった記憶あり。
しかし、誰か業者がが落してたきがする。
だから張り紙でおｋなやり方があれば、あの物件できたな〜と思って書いただけ。
本当にほしけりゃ「知らんな〜」の作戦でやったと思うけど、たいした物件じゃなかったんだと思う。
記憶があいまいですまん。

債権者と相談ｋｗｓｋ

945さん、あなたは間違いなく本職ですね。カキコいろいろ参考になりました。
うちの会社って言っても親父と私の二人だけなんだけど、以前物件を顧客に転
売してから、前の所有者が現在住んでる顧客に対してクレーム言ってきたこと
があったんで、それからは引渡し執行は絶対にするようにしている。トラブっ
たとき引渡し完了してたら警察も動いてくれるしね。

以前は、開札の時に893がよく来てて、「追い出しはまかせろ」ってよく落札し
た業者に近づいてたけど、最近はバックが893の会社でも執行やってるね。

941に945の両名は本当に競売のプロだな。書いてある内容が全然違うもん。
本やネットで知識つけて一丁前のこと言っている自分が恥ずかしくなったよ。

またぞろぞろダニがでてきたな。

落札したら必ずバルサンは炊きます。

>953
本やネットで知識つけて一丁前なこと言って何のメリットある？ｗ
意味ねえじゃんｗｗ

>>956
おまえもなーｗｗｗ

>>957
おまえもなーｗｗｗ

941さんお互い零細競売屋でしょうから頑張りましょうや。
しかし追い出し任せろなんて開札に893いるとこなんて今だにあるんですね。
893に任せることなんてないでしょ。執行より高くつくし、何しろ「義理」が出来る。
金じゃないなんていいかねないですよね奴らは。追い出しのノウハウもないだろうし。
おいこら出てけ！って言うのは誰でも出来るし簡単な訳だし。
確かに893絡みが落してることあるね。しかし落札の価格もめちゃくちゃだし、あれでは儲からんだろう。
無理やり弱み握ってるのにでも売りつけるんだろうけど、一般市場に出しちゃ話にならないよ。
彼らは本業ではプロだが、やはり競売ではド素人な訳で（追い出しはみんなビビって出てくからスムーズかもしれんが）
なかなか儲けを出すのは難しいのではと思いますね。餅は餅屋です。
>>947
よかったら「債権者と相談します。」を教えてくれませんか？
どうしてもこの仕事してますと、自分の型にばかり嵌ってますので新たなアイディアが出ないというか頭が硬くなっています。
よかったら具体的に教えて下さい。勉強したいですから。

>確かに893絡みが落してることあるね。
そうなのよ。893絡みの物件をうちが落としたときの話だけど、その物件を893
が落札金額の5％増しで譲れ！ってうるさいのよ。まぁ、うちもリフォームする
ものの転売目的だから、何もせずに右から左で儲けがでるので、交渉して一割り
増しで譲ったよ。次順位がその893だったけど、うちより200マソも低い金額入れ
てやがんの。義理がらみでどうしても手に入れたかったんだろうと思うよ。

新井　　伊藤　伊田　岡本　岡山　金本　金田　金子　金山
木本　木山　木村　高山　高田　谷本　立木　中山
西原　西山　原本　檜山　元木　安田　安本　
金城　金村　呉山　呉本　岩城　岩本　南原　
張木　春山　梁川　大山　大川　安岡　星山
金海

>>960
５％増しか・・・不動産取得税と登録免許税で終わりだな。

競売物件は何％くらいの賃料収入になるの？
築年数とともに事例キボン

893が住んでる物件落としました。今は、足洗ってるとか。
強制執行準備中、和解金払えば出るとのこと、でも、周りの土地も、そいつのもの、
和解金が、執行金額より、相当安い、どっちにすべきか？
やはり執行が、後腐れないか！

貴重品ないから、断行時、即時売却してくれると良いが、
何か方法は
現場保管は、したくないのですが、

誰か教えてください。

債権譲渡とかやってる人いますか？

>>941
5%とは良心的ですね。
でもあいつらアホでうるさいですからな〜そんなに執着なけりゃ５％でもいいかもね。
893は誰も入れないって自信あったんだろうね。
そんなのこっちには関係ないんだけど。
やっぱ組事務所は、むこうも本気で来るだろうから入れないけど、普通に占有してるのは
全然関係ないよね。
かならず５本以上入るし、業者が普通の物件と同じ位で落すときも多いし。
>>963
もう６％〜８％位じゃない？普通のは。
一般市場のやつを叩いたほうが利回りいいよ。
築年数は余り関係なし。
新しいのは落札高く、家賃も高い。
古いのは落札安く、家賃も安い。
％でみたら同じです。
>>964
安いなら和解。
てゆうか和解金額を下げさせるために執行を私はします。
「引越し料の相場とかわかってますよね？高ければうちは執行します。執行されたらお宅もゼロだし。」
元893ならあまりおかしなこと言わんと思う。
元893だからやっていいこととまずいことわかってるだろうし。
パクられるようなことしないと思う。
この先みじめな元893が執行より安く出るって言ってるんだから、気持ちよく払ってあげてください。
和解の明渡しが完了するまで、執行を取り下げないことですかね。
>>965
いないこともないと思うが、債権譲渡は競売屋とは違うジャンルです。
他のスレ逝って、金貸しに聞いた方がよいのでは？

アドバイス参考になります。
和解金て、先払いでも可？

かねなきゃ、引っ越せないってよ！

金だけとって、又次の、なんくせまってるとか。

"元893"の"元"てのが時代錯誤だったりして案外始末悪い場合もあるかと
執行して物件壊したりするのは、こういうﾋﾄかも
"現"ならおカネのハナシでいいんだけどね

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>>967
具体的な引越し計画を聞いて、半分払って後は鍵もらうときにでいいのでは？
それで嫌なら執行かな。
仕事ですから信頼しないわけじゃないけど申立てだけしとくよと言っておいて催告はしておくべきかも。

>>966
つまり、収益用不動産の価格は上昇していると？
マンションだけでなくビルも？

断行時の、即時、動産の売却は、何か申請が要るんですか、
執行官の判断、基準は

>>971
利回り物件は先駆けて上がりました。
居住用物件も上がっています。
全てが上がっています。
一般市場の売り物は下がっていますが。

>>972
うちは即時はやらず、現地保管にし倉庫代として相殺し実質無料として処理します。
そうすれば予納金から返金されますので安く済みます。
売却まで1ヶ月程掛かりますが、その間にリフォームの見積もり等をします。
おそらく執行官の申請、判断、基準は各地裁により違うのではないでしょうかね。
執行官室に聞いた方がいいと思います。
同じ都道府県内でも各地裁により違うと思いますよ。

>>973
一般市場の利回りも下がっている（価格が上がっている）ように思うのだけど。
数年前は１０％超がゴロゴロしてたのに、いまは８％くらいになっているような。
もち、物件によるけど。

あ、都内都心の話しです

>>975
８％で満足ならいいのでは？
満足ではないのなら手を出さない。
それが一番イイと思います。
他人に意見を求めるより、自分が納得いくかだと思います。
迷ったら現金の方がいと思いますが。
ただ言えるのは、競売においしいものはほとんどなくなったと言うことです。
丸っきりないわけじゃないだろうけど。

>>972
そそ、地裁によって基準が違うから直接聞くのが一番。
地裁の本庁にいる総括執行官に取り次いでもらって聞くのがベターだ。
総括執行官は内勤の地裁が多いので、電話してもだいたい在室しているからね。
他の執行官は総括執行官の指示に従って仕事してます。

>>959
素人考えで申し訳ないです。
つまり、価値ある動産が存在していたのなら
債権者は債務者が主張する請求権について
債権者代位権を行使するだろうという考えを元に、

そんな価値ある動産は無かったし、
仮にあったとするなら、債権者全員を把握した上で
案分比例して払ってやるよと主張できるのでは
無いかと思いました。
つまり、債務者には一文も手に入るものは無いということを
強気に主張することができると思います。

947さんどうも
法律論で言えばそうかもしれませんね。
しかし手続きが大変そうです。
よく法を勉強されておりますね。
法学部の方でしょうか？
しかし
「法はその上に眠るものを救わず」
ですから、私には向かないでしょう。
基本は自力救済ですから競売屋は。
ご意見どうもありがとう。
そろそろ私は消えますんで、みなさん頑張ってください。
皆様がもうかりますように。

あと、ほぼ３０時間で落ちるので誰か次スレよろ。
うちからは無理だった。

できたら紹介分は>>1のまま希望。
素人さん向けの警告文として極端な例だが>>915も貼り付けたほうがいいかな。

>>977
8％などとは、新築か築数年でないと非常にリスキーだと思います。
つまり、ごく最近の相場ではとても手を出す気になれません。
採算ラインからして薄氷を渡るようなものかと。
この相場で購入者がいるわけですが、その人の考え（勝算）を聞きたいです。

ちなみに自分は４年前に任意売買でうまく購入した１５％の一棟モノを運用してます。

運用はキャッシュですか？借り入れですか？投資資金はどれくらいですか？

>>983
１億現金、１億借り入れです。金利は約２％です

２億ですか〜
凄い！
住む世界が違いますね
年収３０００万か〜

不動産競売 第４回期間入札
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1127933347/

埋め

転圧

もし８％で売れるなら、
倍ちかい価格で売れることになります。

競売関連業＝占有屋、代行屋、情報誌屋、立ちのかせ屋、

　　　　　　焼肉や、キムチや、パチンコや、の人達

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