大家さんの井戸端会議～３棟目
店 子 さ ん は お 客 様 で す 。
い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
●前スレ
大家さんの井戸端会議
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1083283507/
大家さんの井戸端会議～２棟目
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091136455/l50
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2get!
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！
sageないカキコにはレスしない！
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|書き込む| 名前： | | E-mail(省略可)：. | sage |
￣￣￣￣ ￣￣￣￣￣￣￣￣ ￣￣￣￣￣￣￣￣
／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼ ｡ ∧_∧
| ここに「sage」と入れるとスレが ＞ ＼ (´-｀)=）
＼ あがらない。 ワカリマシタね～ ／ ⊂⊂ |
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ . |￣￣￣￣|
∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ | |
( ∧ ∧ __( ∧ ∧__( ∧ ∧ ￣￣￣￣
～（＿( ∧ ∧＿( ∧ ∧＿( ∧ ∧ は～い！大家さん
～（＿( ,,)～（＿( ,,)～（＿( ,,)
～（＿__ﾉ ～（＿__ﾉ ～（＿__ﾉ
sageないカキコにはレスしない！
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＼ あがらない。 ワカリマシタね～ ／ ⊂⊂ |
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4様
さて、まだ粘着してきますかね？
ラッキー7ゲット
６室あるうちの１室だけエアコンが壊れた。
電気屋よんでみてもらったけど、
もう７年経過しているから新しくしないとダメだという。
これはやっぱり全部大家もちになるんですかね？
折半にしてもらいたいんだけどなあ
電気屋よんでみてもらったけど、
もう７年経過しているから新しくしないとダメだという。
これはやっぱり全部大家もちになるんですかね？
折半にしてもらいたいんだけどなあ
>>8
7年もたってるし、今エアコンなんて安いんだから・・・
7年もたってるし、今エアコンなんて安いんだから・・・
7年程度であれば修繕でいけるけど？
欠陥商品でコンプレッサーが逝かれてしまったのであれば買い換えた方が
安いかもしれないけど？（１Rで８－９マン前後か）
普通は15年は持ちますよｗ（但し20年は持ちませぬ）
うちなんか築１５年以上経っているので
エアコンやらキッチンのヒーター、
ガス給湯器の取替えなど交換ラッシュですわｗ
欠陥商品でコンプレッサーが逝かれてしまったのであれば買い換えた方が
安いかもしれないけど？（１Rで８－９マン前後か）
普通は15年は持ちますよｗ（但し20年は持ちませぬ）
うちなんか築１５年以上経っているので
エアコンやらキッチンのヒーター、
ガス給湯器の取替えなど交換ラッシュですわｗ
15年が交換時期の目安ですか。まとめると大口割引き期待できるけど、もったい
ないし。更新時に調子聞いてやるかな。
ないし。更新時に調子聞いてやるかな。
>>9 >>10 >>11
ご意見ありがとうございます。
エアコンは１０年以上もつと思ってたんですけどね。
電気屋曰く、修理はできるけど高くつくから、
買い替えちゃった方がいいって話なんですよ。
やっぱり大家もちってことで、明日にでも買いに行ってきますわ。
ご意見ありがとうございます。
エアコンは１０年以上もつと思ってたんですけどね。
電気屋曰く、修理はできるけど高くつくから、
買い替えちゃった方がいいって話なんですよ。
やっぱり大家もちってことで、明日にでも買いに行ってきますわ。
最近アパート住人以外の駐輪が増えて困ってる。
駐輪場から自転車があふれてる状態。
シールでも貼ってもらって対策しようかと思ってるんですが、
こういうのって効果あると思いますか？
実際にやってる大家さんいますか？
駐輪場から自転車があふれてる状態。
シールでも貼ってもらって対策しようかと思ってるんですが、
こういうのって効果あると思いますか？
実際にやってる大家さんいますか？
>>14
聞いてあげるほうが親切だね
聞いてあげるほうが親切だね
こっちは静かですね
今週号のSPA!でサラリーマンの大家についての特集組んでた。
内容的にはかなり大した事なかったけど。
内容的にはかなり大した事なかったけど。
申し込みがあってリフォーム手配したのに契約直前でキャンセル。
なかなか満室にならないなあ。
なかなか満室にならないなあ。
>>16
うちはシール制にしてるけど、貼らないヤシは貼らないね。
シールなしかつ明らかに使えないチャリは粗大ゴミの日に出してるけど。
あと近所に中学校があるから厨房の不法駐輪も多いけど、
あまりにしつこいチャリは空気抜きの刑や連環の計（笑）を用いてます。
うちはシール制にしてるけど、貼らないヤシは貼らないね。
シールなしかつ明らかに使えないチャリは粗大ゴミの日に出してるけど。
あと近所に中学校があるから厨房の不法駐輪も多いけど、
あまりにしつこいチャリは空気抜きの刑や連環の計（笑）を用いてます。
24 ：名無し不動さん：04/09/29 12:49:43 ID:NVR+aJ9t
敷金問題だけど、最近国のガイドラインなり都の指針なりが出てるが、
それに伴って管理会社はオーナーに退居時なんかの修繕費用を請求or提案される事は
増えますかね？
それに伴って管理会社はオーナーに退居時なんかの修繕費用を請求or提案される事は
増えますかね？
>14 更新料を設備交換の資金に当てると良いかとおもわれ。
>>24
東京都のガイドラインだよ、しかしガイドラインってのは法律じゃないよね、なんか罰則規定でもあるのかい、参考程度に聞いといたほうがいいんじゃない？大家には不利なことだけだと思うが。
東京都のガイドラインだよ、しかしガイドラインってのは法律じゃないよね、なんか罰則規定でもあるのかい、参考程度に聞いといたほうがいいんじゃない？大家には不利なことだけだと思うが。
>>25
更新料ってのは関東ですか？うちのほうは中京地域ではないんですが。
更新料ってのは関東ですか？うちのほうは中京地域ではないんですが。
敷金問題はガイドラインよりも契約書自体が重要という事
しかしあまりにも貸主よりの契約内容は無効となるそうな
しかしあまりにも貸主よりの契約内容は無効となるそうな
ケンチャナヨ
>>23
sage は半角で・・・
sage は半角で・・・
7500万借入れて駐車場＆1Rで都内、JR駅から徒歩3分と言う条件で新築マンソン始めます。
満室で家賃収入が770マソ/年。返済が400マソ/年。30年ローン。こんな感じ。
不動産屋に駅から徒歩5分。築15年位までの状況を聞いたら85～95％くらいの稼働率が
多かったので全額融資でギャンブルブチかまし。ガスガス繰り上げて15年で終わらせる予定。
ちなみに建築屋で一括借り上げってどうなの？って聞いたところ「勿体無いからお薦めしない。
どうしてもというならどうぞ」と言われますた。
満室で家賃収入が770マソ/年。返済が400マソ/年。30年ローン。こんな感じ。
不動産屋に駅から徒歩5分。築15年位までの状況を聞いたら85～95％くらいの稼働率が
多かったので全額融資でギャンブルブチかまし。ガスガス繰り上げて15年で終わらせる予定。
ちなみに建築屋で一括借り上げってどうなの？って聞いたところ「勿体無いからお薦めしない。
どうしてもというならどうぞ」と言われますた。
借主から雨漏りしてるといわれてもオーナーには言わないで（負担させないで）
借主に負担してもらうというようにしてると某管理会社を受けたときに
言われました。
それはないでしょ？普通。オーナーに修繕提案しないと。
管理物件減るのが怖くてオーナーびびり杉の零細会社だった
借主に負担してもらうというようにしてると某管理会社を受けたときに
言われました。
それはないでしょ？普通。オーナーに修繕提案しないと。
管理物件減るのが怖くてオーナーびびり杉の零細会社だった
>>13
欠陥商品をつかまされたら7年くらいでつぶれる こればかりはどうしようもないんだな
電気製品は15年は持つように作ってあるからそれまでは修繕だけで何とかなる
15年を超えると部品がないとかで買い換えるよう薦められるね
>>14
入居者にお伺いなど立てる必要はないよ 壊れたら入居者から言ってくるから…
業者に修繕を頼むと15年以内なら修繕、それ以上だと部品がないということで
買い換えるように言われる
（15年以内でも心臓部がいかれて修繕不能の場合や多額の修繕費がいる場合も同様）
ホント築10年を超えると空室が増えたり家賃は下がるのにこういった出費ばかり増えて困る
>>16
シールと張り紙（シールを張っていない自転車は不法占拠とみなし処分します旨の記載）
がいいよ
実際問題、無断で処分できるかというと法律違反だから難しいけれど効果はある
>>32
空室が出たり10年後家賃が下がったりしても何とか返済不能には陥らないボーダーだな
10年毎の大規模修繕にもギリギリ耐えられるでしょう
ただし借金完済までお金は残らないと思う
但し空室率が高すぎたり借り入れ金利がポンと上がれば知らないよｗ
>>33
めちゃくちゃだなｗ
欠陥商品をつかまされたら7年くらいでつぶれる こればかりはどうしようもないんだな
電気製品は15年は持つように作ってあるからそれまでは修繕だけで何とかなる
15年を超えると部品がないとかで買い換えるよう薦められるね
>>14
入居者にお伺いなど立てる必要はないよ 壊れたら入居者から言ってくるから…
業者に修繕を頼むと15年以内なら修繕、それ以上だと部品がないということで
買い換えるように言われる
（15年以内でも心臓部がいかれて修繕不能の場合や多額の修繕費がいる場合も同様）
ホント築10年を超えると空室が増えたり家賃は下がるのにこういった出費ばかり増えて困る
>>16
シールと張り紙（シールを張っていない自転車は不法占拠とみなし処分します旨の記載）
がいいよ
実際問題、無断で処分できるかというと法律違反だから難しいけれど効果はある
>>32
空室が出たり10年後家賃が下がったりしても何とか返済不能には陥らないボーダーだな
10年毎の大規模修繕にもギリギリ耐えられるでしょう
ただし借金完済までお金は残らないと思う
但し空室率が高すぎたり借り入れ金利がポンと上がれば知らないよｗ
>>33
めちゃくちゃだなｗ
>>32
返済は長めにして繰上げで返す方が良いですかね？最初から１５年で組んでは、しかし利益全部返済しても１５年では難しい？（金利3.5％として）
返済は長めにして繰上げで返す方が良いですかね？最初から１５年で組んでは、しかし利益全部返済しても１５年では難しい？（金利3.5％として）
空室率や家賃下落のほか税金も考慮にいれて考えること
＞返済は長めにして繰上げで返す方が良いですかね？
リスクが大きいのでもちろんその方がいい
＞返済は長めにして繰上げで返す方が良いですかね？
リスクが大きいのでもちろんその方がいい
>>32
7500万借りられるってのがすごいな
7500万借りられるってのがすごいな
どうも、そこそこきれいにしていれば
設備にお金をかけなくても
生活保護の支給額が家賃の下限ボーダーになる予感。
設備にお金をかけなくても
生活保護の支給額が家賃の下限ボーダーになる予感。
>>34
稼働率90％、金利5％もしくは稼働率70％金利3．5%くらいまでなら
なんとか耐えられます。それ以上だと持ち出しだなぁ。
家賃で儲けるつもりはあんましないので20年で返済できればまあよし。
>>35
ＥＶ、オートロック、ＣＶＴＶ、ベランダ、洗濯機置き場。一部屋２０ｍ。
正確には２３区内で新宿、渋谷、池袋までそれぞれ３０～４０分くらいかな。
>>38
金利3．5％で90％の稼働率だったら15年でいける計算。25年でも良かったけど
30年にした。やっぱり長めで繰り上げのほうが良いかと。
>>39
税金は考慮に入れてます。あと、管理費や大規模修繕の積み立て等の諸費用も。
金利、値下がり、空き室のトリプルパンチがきたら諦めます。3つのうち2つでも
かなりきついかな。
>>42
ですね。自力で建てかえるほどは金ないし、どうすっか悩んだすえギャンブル。
正式に大家さんの仲間入りしたらまた来ます。
稼働率90％、金利5％もしくは稼働率70％金利3．5%くらいまでなら
なんとか耐えられます。それ以上だと持ち出しだなぁ。
家賃で儲けるつもりはあんましないので20年で返済できればまあよし。
>>35
ＥＶ、オートロック、ＣＶＴＶ、ベランダ、洗濯機置き場。一部屋２０ｍ。
正確には２３区内で新宿、渋谷、池袋までそれぞれ３０～４０分くらいかな。
>>38
金利3．5％で90％の稼働率だったら15年でいける計算。25年でも良かったけど
30年にした。やっぱり長めで繰り上げのほうが良いかと。
>>39
税金は考慮に入れてます。あと、管理費や大規模修繕の積み立て等の諸費用も。
金利、値下がり、空き室のトリプルパンチがきたら諦めます。3つのうち2つでも
かなりきついかな。
>>42
ですね。自力で建てかえるほどは金ないし、どうすっか悩んだすえギャンブル。
正式に大家さんの仲間入りしたらまた来ます。
分譲マンの風呂の排水管が下階の住戸の天井内で横引きされ、堅管に接続、葉いスいされています。
漏水等の事故があった場合だれの責任になるのですか。
http://www.repco.gr.jp/のQ&Aを参照すれば共用部で管理組合ですね。
漏水等の事故があった場合だれの責任になるのですか。
http://www.repco.gr.jp/のQ&Aを参照すれば共用部で管理組合ですね。
>>43
金利は固定じゃないの？変動で3.5％はちょと高いかと、家賃で設けるつもりないってことは相続対策？15年と30では金利差250万位ありますが。
金利は固定じゃないの？変動で3.5％はちょと高いかと、家賃で設けるつもりないってことは相続対策？15年と30では金利差250万位ありますが。
46 ：名無し不動さん：04/09/30 10:34:45 ID:dflrApEy
最近マンションの階段で中学生が煙草吸ってるらしい。
死角になってるから外からじゃわからない。
どうやって捕まえようか悩み中。
死角になってるから外からじゃわからない。
どうやって捕まえようか悩み中。
あっあげてしまった・・・
すいません
すいません
3ヶ月前に5年間付き合った彼が交通事故で亡くなりました。
それ以来、毎日泣き続け、死んで彼の傍にいくことも考えました。
でも、私が泣いたり悔やんだりする姿は
彼をよけいに苦しめている気がします。
多くのことをやり残して亡くなった彼は
私なんかよりずっとずっとつらいはず。
もうこれ以上彼を苦しめたくないです。
きっと今私に出来ることは、精一杯生きて
彼を支えてあげることだと思います。
今まであなたにずっと支えてもらっていたから、今度は私の番だね。
二人分生きるなんて、そんな大それた事は言えないけど、
思い出を大切にしながら前に進むよう努力するね。
あなたに会えて本当に幸せだよ。ありがとね。
愛してるよ。
それ以来、毎日泣き続け、死んで彼の傍にいくことも考えました。
でも、私が泣いたり悔やんだりする姿は
彼をよけいに苦しめている気がします。
多くのことをやり残して亡くなった彼は
私なんかよりずっとずっとつらいはず。
もうこれ以上彼を苦しめたくないです。
きっと今私に出来ることは、精一杯生きて
彼を支えてあげることだと思います。
今まであなたにずっと支えてもらっていたから、今度は私の番だね。
二人分生きるなんて、そんな大それた事は言えないけど、
思い出を大切にしながら前に進むよう努力するね。
あなたに会えて本当に幸せだよ。ありがとね。
愛してるよ。
はい･･･はい･･･と。
今のエアコン、昔の冷媒じゃないからプシューだとやばいらしいね。
家電板で盛り上がってるけど、量販店のいい加減取付は2、3年で効かなくなるとか
前スレで自分で取り付けるってヤツが居たけど俺もやってみよかな。
家電板で盛り上がってるけど、量販店のいい加減取付は2、3年で効かなくなるとか
前スレで自分で取り付けるってヤツが居たけど俺もやってみよかな。
53 ：名無し不動さん：04/09/30 19:37:42 ID:2kvnDqpU
防災点検にしても同じなんだが、新たに規制を作る側って、点検業者からカネ貰ってるんじゃないかと思いたくなる。
後だしジャンケンされているみたいで、なんか気分わるい。
後だしジャンケンされているみたいで、なんか気分わるい。
あ、間違えてあげてしまった。
ゴメンネ
ゴメンネ
電球とか蛍光管どこのがCP良いのかな?やっぱ一般的に高いけどパナ?
パナと云えばパルックボ-ルという超高寿命&消費電力喰わないのがあるけど､
室外灯には大丈夫かな?今回一応高いけど実験的に一個パルックボ-ル付けた
んですけどね｡
パナと云えばパルックボ-ルという超高寿命&消費電力喰わないのがあるけど､
室外灯には大丈夫かな?今回一応高いけど実験的に一個パルックボ-ル付けた
んですけどね｡
切れたままほっておくのが一番CP高いｗ
指摘されたら取り替える
空室あるときは明るいやつを使う
満室時は廉価品
指摘されたら取り替える
空室あるときは明るいやつを使う
満室時は廉価品
そいや、うちは浄化槽なんだが点検で不思議に思うことがある、定期点検はもちろん業者にやってもらってるが、
それとは別に水質検査協会（だったかな）ってとこから点検を受けるように封書が来る、どうも県の外郭団体のようだが、
業者が入ってるので無視してる、ひょっとして天下り団体？
それとは別に水質検査協会（だったかな）ってとこから点検を受けるように封書が来る、どうも県の外郭団体のようだが、
業者が入ってるので無視してる、ひょっとして天下り団体？
天下り食わす為の検査だけで結構金が掛かる。
大規模修繕の積み立て等を忘れてる大家が多いな
これもしっかり計上しておかんと・・・
ちょいと皆様にご質問
大家さんだけで食べていくには、
大体どのぐらいの大きさの物件を
所有してればOKなんでしょうか。
抽象的ですみませんが、教えてくらさい。
大家さんだけで食べていくには、
大体どのぐらいの大きさの物件を
所有してればOKなんでしょうか。
抽象的ですみませんが、教えてくらさい。
>>60
借金がなければどんなのでも良いんじゃない？
借金がなければどんなのでも良いんじゃない？
>61
では、家を建てたときの借金が完済されれば、
後は家賃が収入になるということですね。
あとは、維持費がどのぐらいかかるかですね。。。
では、家を建てたときの借金が完済されれば、
後は家賃が収入になるということですね。
あとは、維持費がどのぐらいかかるかですね。。。
皆さん自分で管理をされてるんですか？
それとも管理会社に頼んでる？
それとも管理会社に頼んでる？
>>62
将来の建て替えもある・・・
将来の建て替えもある・・・
65 ：名無し不動さん：04/10/01 00:43:31 ID:Vy2BRbny
>63
うちは管理会社です。
親の持ちものですが。
うちは管理会社です。
親の持ちものですが。
>65
すまない!!!
上げてしまった!!!
本当にｽﾏｿ
すまない!!!
上げてしまった!!!
本当にｽﾏｿ
>>65
外壁とか配管の修繕なんかは、やはり管理会社に任せますか？
外壁とか配管の修繕なんかは、やはり管理会社に任せますか？
>67
まだそこまで年数いってないですが、
多分業者に任せることになるとおもいます。
3カ月に1回ほど、外壁の清掃、公共部分の清掃を発注している業者があります。
まだそこまで年数いってないですが、
多分業者に任せることになるとおもいます。
3カ月に1回ほど、外壁の清掃、公共部分の清掃を発注している業者があります。
一人若造な他所者が紛れてるな｡他所者よ､文を見る限りここであれやこれや
初歩過ぎる質問の前に他で初歩知識蓄えてから質問するなりしような｡
初歩過ぎる質問の前に他で初歩知識蓄えてから質問するなりしような｡
業者にも当たり外れがあるからなあ
>>やめちまえよ、別に罰則何も無いぜ。
>>72
うちは農家だが悪名高い生産緑地法でやむなく農地を転用しAP建てたものです、最初はわけがわからずメーカーの
言いなりになってしまいましたが、やっていくうちに業界の仕組みがわかってきました、まあ次に建てる時にはプロの大家として
差別化できる物件をやろうかと思っています、もちろんハウスメーカーなんぞは論外、提案型営業をしてるところなんかは遠慮してもらってね。
うちは農家だが悪名高い生産緑地法でやむなく農地を転用しAP建てたものです、最初はわけがわからずメーカーの
言いなりになってしまいましたが、やっていくうちに業界の仕組みがわかってきました、まあ次に建てる時にはプロの大家として
差別化できる物件をやろうかと思っています、もちろんハウスメーカーなんぞは論外、提案型営業をしてるところなんかは遠慮してもらってね。
>72
兼業はﾘｰﾏﾝか会社経営だろね
兼業はﾘｰﾏﾝか会社経営だろね
名の通ったテナントは物色方法が特殊なのかな？
大手の不動産屋さんを通すこともなく
社員が通りがかりといって尋ねてきたり、
仲介業をしているなんて聞いたこともない会社が
突然電話をかけてきたりする。
やはり、家主連絡先を記載したテナント募集の張り紙って
必要なんですね。
大手の不動産屋さんを通すこともなく
社員が通りがかりといって尋ねてきたり、
仲介業をしているなんて聞いたこともない会社が
突然電話をかけてきたりする。
やはり、家主連絡先を記載したテナント募集の張り紙って
必要なんですね。
関係者乙
だけど大家は余り美味しい商売じゃないね。
新築時１０％で回っていても経費、税金等払えば
３０年後は土地だけしか残らないね。
新築時１０％で回っていても経費、税金等払えば
３０年後は土地だけしか残らないね。
>>78
基本的には土地を持ってる人が維持するためにする稼業。
うちみたいに自宅+賃貸とかだと、家賃が浮く。
それくらいのメリットしかないよ。
ま、業者が土地を安く買い取って、工務店に安く作らせればどうかなってとこかな。
基本的には土地を持ってる人が維持するためにする稼業。
うちみたいに自宅+賃貸とかだと、家賃が浮く。
それくらいのメリットしかないよ。
ま、業者が土地を安く買い取って、工務店に安く作らせればどうかなってとこかな。
将来の修繕費を忘れてる大家が多いな
将来の大規模修繕費のほかに
１）入退去に伴う原状回復費用
２）設備の故障に伴う修繕費および交換費用
３）将来の家賃下落率ならびに入居率
４）将来の借り入れ金利の上昇率
５）税金（固定資産税や所得住民税、場合によっては事業税も）
といろいろ経費はかかりますよ
１）入退去に伴う原状回復費用
２）設備の故障に伴う修繕費および交換費用
３）将来の家賃下落率ならびに入居率
４）将来の借り入れ金利の上昇率
５）税金（固定資産税や所得住民税、場合によっては事業税も）
といろいろ経費はかかりますよ
減価償却は計上してるはずだが、それを積み立ててる人はいるかい？
>>再投資とはすばらしい、そうやって資産を増やしていくのですね。
まいった。
部屋掃除のお供クイックブライトが手に入らなくなってしまった。
手に優しくて油汚れにもバッチリ！
壁クロスだろうとフローリングだろうとこれ1つでピカピカって言うような
良い洗剤他にありませんかね？
部屋掃除のお供クイックブライトが手に入らなくなってしまった。
手に優しくて油汚れにもバッチリ！
壁クロスだろうとフローリングだろうとこれ1つでピカピカって言うような
良い洗剤他にありませんかね？
楽天で見かけたけど？
>>89
完売していました。
完売していました。
別棟、大変な荒れようだな・・・
こっちは sage でマターリいこう。
こっちは sage でマターリいこう。
家賃延滞を理由に契約を解除したところ
店子は家賃を振り込み勝手に出ていってしまいました。
店子が勝手に出って行ったので部屋を確認したら
壁に４カ所の穴などがあり、敷金の５万円で修理費を
出そう見積もりを取ると、１５万円ほど不足分が
出ました。この場合、部屋の修繕費を立替て本人
と保証人に請求するものなのでしょうか？
本人と連帯保証人の会社に電話しても話しにならず
少額訴訟も検討しておりますが、なかなか借り手の
ない物件なので修理費の立替を躊躇しています。
皆さんは、敷金で修繕費が足りない時にどのように
してますか？
店子は家賃を振り込み勝手に出ていってしまいました。
店子が勝手に出って行ったので部屋を確認したら
壁に４カ所の穴などがあり、敷金の５万円で修理費を
出そう見積もりを取ると、１５万円ほど不足分が
出ました。この場合、部屋の修繕費を立替て本人
と保証人に請求するものなのでしょうか？
本人と連帯保証人の会社に電話しても話しにならず
少額訴訟も検討しておりますが、なかなか借り手の
ない物件なので修理費の立替を躊躇しています。
皆さんは、敷金で修繕費が足りない時にどのように
してますか？
現在鉄筋コンクリート５階建てワンルームだと
坪単価幾等ぐらいでしょうか？
坪単価幾等ぐらいでしょうか？
nn
ぼられてない？
相見積もりは取ったほうがいいよ
相見積もりは取ったほうがいいよ
築15年私鉄駅10分アパマン空室もう1年位埋まらない、空室率23％です。
皆さん、どうですか？ ～10年が花ですか。
皆さん、どうですか？ ～10年が花ですか。
１年埋まらないってことは、季節要因関係ないから、下手すると永遠に埋まらない。
私鉄駅だけじゃわからない、もう少し具体的にかいてくれなきゃ。
山手線のどっかから何分とか。
築年数以外にも、何年目に大規模リニューアルした、とか。
私鉄駅だけじゃわからない、もう少し具体的にかいてくれなきゃ。
山手線のどっかから何分とか。
築年数以外にも、何年目に大規模リニューアルした、とか。
ま、あれだな
2月～5月を逃してしまうと埋まりにくいねえ
出るんだったら年末に出ろ！
2月～5月を逃してしまうと埋まりにくいねえ
出るんだったら年末に出ろ！
何件か見積もりをとたんですが、４ヶ所の穴以外にも
去年つけた新品のストーブやエアコン・畳などがメチャ
クチャにされており、２０万円が一番安いものでした。
まあ、火事を起こされなかっただけ良かったかもしれないけど
今後のこともあるので、裁判の練習台になってもらおうと
思います。
去年つけた新品のストーブやエアコン・畳などがメチャ
クチャにされており、２０万円が一番安いものでした。
まあ、火事を起こされなかっただけ良かったかもしれないけど
今後のこともあるので、裁判の練習台になってもらおうと
思います。
103 ：名無し不動さん：04/10/06 08:58:39 ID:7Z81/Wcs
>>55
家は東芝ですが、大丈夫です。電球を蛍光灯にしてから、電気代が４分の１です。
クリプトン球のもあります。
購入するなら、メーカー品の方がイイです。
ホームセンターの電球は安いけどすぐに壊れる。
家は東芝ですが、大丈夫です。電球を蛍光灯にしてから、電気代が４分の１です。
クリプトン球のもあります。
購入するなら、メーカー品の方がイイです。
ホームセンターの電球は安いけどすぐに壊れる。
マンションの管理依託費はどのくらいが基準でしょうか。
エレベーター、貯水槽点検その他の管理含んで収益の１０％
ぐらいだと適正ですか？
エレベーター、貯水槽点検その他の管理含んで収益の１０％
ぐらいだと適正ですか？
106 ：名無し不動さん：04/10/06 13:50:27 ID:7Z81/Wcs
管理費って１０％位ではないですか？
家賃の１０％って、家賃が年々下落していて、礼金と敷金もあまり貰えない御時世につらくないですか？
家賃の１０％って、家賃が年々下落していて、礼金と敷金もあまり貰えない御時世につらくないですか？
107 ：名無し不動さん：04/10/06 13:55:38 ID:7Z81/Wcs
管理丸投げを不動産やにすると、退出時の手間は省けるけど、リフォーム代金をぼったくられそうです。
直接クロス屋さんで１０００円（１平米）→１３００円とか。そのうえ質が悪いでつ。
あと、不動産やの紹介のハウスクリーニングってへたくそでやる気の無い爺ばっか！ですた。
仕方が無いのであとで、大家がもう一度お掃除でつ。
直接クロス屋さんで１０００円（１平米）→１３００円とか。そのうえ質が悪いでつ。
あと、不動産やの紹介のハウスクリーニングってへたくそでやる気の無い爺ばっか！ですた。
仕方が無いのであとで、大家がもう一度お掃除でつ。
リフォームの依頼は此方側で依頼している。
設備入れ替えが有るとかなり礼金をオーバーするので痛いね。
借入金が無いので管理費１０％でも何とかいけるがせめて
７～８％には下げたいね。内訳ではエレベーター保守点検が
高すぎだな
設備入れ替えが有るとかなり礼金をオーバーするので痛いね。
借入金が無いので管理費１０％でも何とかいけるがせめて
７～８％には下げたいね。内訳ではエレベーター保守点検が
高すぎだな
109 ：名無し不動さん：04/10/06 14:12:38 ID:RPgTJTEA
退去時の敷金以上に修繕費を請求しようものなら
あそこの大家は悪質だとか
街ＢＢＳとかで言われたりするから大変だ・・・。
地元でそういう噂たったらもうだめぼ。
あそこの大家は悪質だとか
街ＢＢＳとかで言われたりするから大変だ・・・。
地元でそういう噂たったらもうだめぼ。
綺麗に使っていたら文句は言えないが
明かに掃除もしていないようだと
頭にくるね。
３～４年入居で１０年以上住んでいたような
汚れ、何とかならないかね
明かに掃除もしていないようだと
頭にくるね。
３～４年入居で１０年以上住んでいたような
汚れ、何とかならないかね
うちでは2室目の空室は汚れている壁クロスに白ペンキをローラーで塗っています。
素人でもきれいに塗れますし、1室目が空いているわけですから
少しでも経費を抑えないとね。
素人でもきれいに塗れますし、1室目が空いているわけですから
少しでも経費を抑えないとね。
クロスをペンキで塗ったり家電を大家自ら取り付けたり‥と
そこまでしてコストを切り詰める理由は？
そこまでしてコストを切り詰める理由は？
自分でDIYやってる大家を見ると、涙ぐましくなってくる・・・
ほしゅ
DIYの練習台があると思えば結構楽しいかも
漏れ、実はDIYやりたいんだけど、商品としてのレベルに到達できるかどうか心配で
手が出せない
技術身に付ければ、自分の部屋のリフォームが出来る
漏れ、実はDIYやりたいんだけど、商品としてのレベルに到達できるかどうか心配で
手が出せない
技術身に付ければ、自分の部屋のリフォームが出来る
117 ：名無し不動さん：04/10/07 00:46:46 ID:MRjJIJIo
当方、汚部屋にされ敷金では修理代が間に合わない事が結構ありました。
風呂はカビだらけにされるは、フローリングには石油ストーブのこげ跡、台所の床には焼け焦げ。
それなのに、奇麗に使っていますたなんて、言って敷金返還しろと言うＤＱＮがいますた。
もちろん、絶対敷金は返したくないでつ！だって癖になり、わめけば自分が悪いのに金が返ってくると思ってしまう！
歴代の引越し先の大家さんが困るし大損害でしょう！悪徳入居者のブラックリストを誰か作ってくれないかな？
常識のない人掃除をしない人って、見かけでは解りません。奇麗な格好でも風呂は湯垢だらけだったり。
壁紙をヤニだらけにしたり、窓ガラスにコケを生やしたり。
見かけと大違いだったのは・・・。
最初は親と挨拶に来ていかにも純情そうに振る舞う可愛い子。その実は淫乱な女だった。
しかし、親が帰るとすぐに男を連れ込む・・・。歴代のひも男に掃除させていますた。
それも阿呆な面の香具師ばっかり。
風呂はカビだらけにされるは、フローリングには石油ストーブのこげ跡、台所の床には焼け焦げ。
それなのに、奇麗に使っていますたなんて、言って敷金返還しろと言うＤＱＮがいますた。
もちろん、絶対敷金は返したくないでつ！だって癖になり、わめけば自分が悪いのに金が返ってくると思ってしまう！
歴代の引越し先の大家さんが困るし大損害でしょう！悪徳入居者のブラックリストを誰か作ってくれないかな？
常識のない人掃除をしない人って、見かけでは解りません。奇麗な格好でも風呂は湯垢だらけだったり。
壁紙をヤニだらけにしたり、窓ガラスにコケを生やしたり。
見かけと大違いだったのは・・・。
最初は親と挨拶に来ていかにも純情そうに振る舞う可愛い子。その実は淫乱な女だった。
しかし、親が帰るとすぐに男を連れ込む・・・。歴代のひも男に掃除させていますた。
それも阿呆な面の香具師ばっかり。
118 ：名無し不動さん：04/10/07 00:47:57 ID:MRjJIJIo
失礼、
×しかし
〇しかも
×しかし
〇しかも
空室1年大家です。客付けは何社か依頼しネットに出てるんだが..,賃料も
多少は相談化としてるんだけどね。建替えは先だし。鬱。
多少は相談化としてるんだけどね。建替えは先だし。鬱。
>>117
前に住んでた所の大家が添え状を出す制度を創ってほしいな
前に住んでた所の大家が添え状を出す制度を創ってほしいな
↑ ｱﾌｫですか
部屋にですね。キノコが生えたらしいんですよ...
こういうのは修繕費はやっぱり大家持ちなんでしょうか?
窓枠のさんの1m程度にわたってびっちり生えたようなんですが...
今は入居者の方がとって生えてはいないんですが...
近々退去されるらしいので、似たような事例があれば教えていただきたいんですが...
こういうのは修繕費はやっぱり大家持ちなんでしょうか?
窓枠のさんの1m程度にわたってびっちり生えたようなんですが...
今は入居者の方がとって生えてはいないんですが...
近々退去されるらしいので、似たような事例があれば教えていただきたいんですが...
>>124
お返事ありがとうございます。
洗濯物を部屋干しとかしてたんで、そのせいかとも考えたんですが...
その程度じゃ理由になりませんかね...
壁にも影響出てるみたいですし、このままだと壁から生えてくる?
窓枠の木の交換等といったら結構かかると思うんで...いくらかでも請求したいんですが...
お返事ありがとうございます。
洗濯物を部屋干しとかしてたんで、そのせいかとも考えたんですが...
その程度じゃ理由になりませんかね...
壁にも影響出てるみたいですし、このままだと壁から生えてくる?
窓枠の木の交換等といったら結構かかると思うんで...いくらかでも請求したいんですが...
>洗濯物を部屋干しとかしてたんで、そのせいかとも考えたんですが...
>その程度じゃ理由になりませんかね...
契約時に部屋干し禁止って言っていれば理由になるかもな
>その程度じゃ理由になりませんかね...
契約時に部屋干し禁止って言っていれば理由になるかもな
言ってないですね...
ありがとうございました～...。・°・(;ノД｀)・°・。
ありがとうございました～...。・°・(;ノД｀)・°・。
同タイプの他の部屋でキノコがはえてなかったら やっぱり使い方に問題があったことになるような。
さてキノコの胞子はどこから？
さてキノコの胞子はどこから？
119ですが、賃料下げると前からの借主との兼ね合いもあるし、..。
欠点があるのかわかりません。近くに新築でたからかなあ。でも間取りちがうんだけどな。
業者の看板ないからかな。うちは一見アパに見えないのが売りなんで看板許可しないんだよね。
近くのアパ何社もフェンスにつけてるけど商店みたいで嫌だから。
欠点があるのかわかりません。近くに新築でたからかなあ。でも間取りちがうんだけどな。
業者の看板ないからかな。うちは一見アパに見えないのが売りなんで看板許可しないんだよね。
近くのアパ何社もフェンスにつけてるけど商店みたいで嫌だから。
うちは看板ガンガン付けているよ。
最大で３つ付けた。
３つ付けると、年収で１００ﾏｿ以上違ってくるから、
部屋の方値下げしても大丈夫だね。
もっとも、値下げしなくても入ったからそのままにしたけど。
看板付けて、部屋の家賃下げるという考えの方がいまはいいかも？
なんだかんだいって、安いのはとにかく最強。
景気は良くなっていないと思う。
※うちは狭いワンルームです。
最大で３つ付けた。
３つ付けると、年収で１００ﾏｿ以上違ってくるから、
部屋の方値下げしても大丈夫だね。
もっとも、値下げしなくても入ったからそのままにしたけど。
看板付けて、部屋の家賃下げるという考えの方がいまはいいかも？
なんだかんだいって、安いのはとにかく最強。
景気は良くなっていないと思う。
※うちは狭いワンルームです。
>>128
サルマタケ・・（このギャグわかる人年寄り）
サルマタケ・・（このギャグわかる人年寄り）
あったりめぃよ！！
一つあたり3-4ﾏｿは取れるよ。ていうか、向こうからそういう値段でつけさせてくれって逝って来た。
マンソンのモデルルームだね。６ヶ月～１年位のが多いかな。３ヶ月位のもあったかも。
３つ付けば１０ﾏｿ位、１年で１００ﾏｿちょっと。
大きいね！
看板は滞納しない(前払い一括！！)し文句言わないし、最高だよ。
一つあたり3-4ﾏｿは取れるよ。ていうか、向こうからそういう値段でつけさせてくれって逝って来た。
マンソンのモデルルームだね。６ヶ月～１年位のが多いかな。３ヶ月位のもあったかも。
３つ付けば１０ﾏｿ位、１年で１００ﾏｿちょっと。
大きいね！
看板は滞納しない(前払い一括！！)し文句言わないし、最高だよ。
うちはモデルルーム看板業者にはモテモテなんだけど、他はないですねぇ
サラ関係は経験ないですね。
サラ関係は経験ないですね。
>107
ハウスクリーニング、漏れも悩みの種です。
入退去時は業者扱いなのでいいんですが、
外装(共用部分)の業者がひどすぎるんです。
どこかよいとこ、知りませんか??当方都内です。
ハウスクリーニング、漏れも悩みの種です。
入退去時は業者扱いなのでいいんですが、
外装(共用部分)の業者がひどすぎるんです。
どこかよいとこ、知りませんか??当方都内です。
>>113
ホームセンターで売っている壁クロスにも塗れる水性ペンキの1番安いものを
塗っています。ついでに天井のジプトンも塗り、部屋中真っ白です。
画鋲の穴も埋まりますし、多少の傷はわからなくなります。
お金をかけるべきはローラーですよ。
>>112
どう答えたら納得してくださいますかね？
敷金を借主さんに納得していただける程に返したとしても
原状を回復することができることでしょうかね。
ホームセンターで売っている壁クロスにも塗れる水性ペンキの1番安いものを
塗っています。ついでに天井のジプトンも塗り、部屋中真っ白です。
画鋲の穴も埋まりますし、多少の傷はわからなくなります。
お金をかけるべきはローラーですよ。
>>112
どう答えたら納得してくださいますかね？
敷金を借主さんに納得していただける程に返したとしても
原状を回復することができることでしょうかね。
>>130 国道沿いか駅前ですか？うらやましい。アパマン+1F店舗とかでしょう。
>>138
なるほどローラーですか。取りあえず自宅でﾁｮｯﾄ練習して本番に備えておくことにします。
なるほどローラーですか。取りあえず自宅でﾁｮｯﾄ練習して本番に備えておくことにします。
>>133
そりゃ普通の募集看板じゃなくて屋上につける広告塔ってことかな？
そりゃ普通の募集看板じゃなくて屋上につける広告塔ってことかな？
142 ：名無し不動さん：04/10/08 16:37:04 ID:h6iXWIJj
駐輪場が狭いのに入居者以外の人（友人とか彼氏）が勝手に駐輪するので困っていまつ！
それで不法駐輪対策で効果があるという、駐輪許可のシールを入居者に配布しる事にしまつ！
入居者の自転車に貼って貰うシールなんですが、いいデザインのテンプレートはありますか？
あと、シールのインクも防水にしないとダメですよね。普通のプリンターで作れますか？
それで不法駐輪対策で効果があるという、駐輪許可のシールを入居者に配布しる事にしまつ！
入居者の自転車に貼って貰うシールなんですが、いいデザインのテンプレートはありますか？
あと、シールのインクも防水にしないとダメですよね。普通のプリンターで作れますか？
>139
場所は国道じゃないけど、幹線道路ですね
店舗はありません
>141
建て看板、建物壁シールです
屋上にはあまり視線がいかない場所ですね
場所は国道じゃないけど、幹線道路ですね
店舗はありません
>141
建て看板、建物壁シールです
屋上にはあまり視線がいかない場所ですね
>130 広告看板 有料 >129 空室募集プラ看板 無料 業者とは客付け賃貸さん
130に後者のはナイの？
130に後者のはナイの？
空室募集看板は出してません
出さなくてもこれまでのところ、埋まってるし
出さなくてもこれまでのところ、埋まってるし
>>142
印刷屋に依頼したよ。やっぱり耐久性がちがうからね。
印刷屋に依頼したよ。やっぱり耐久性がちがうからね。
147 ：名無し不動さん：04/10/09 05:34:05 ID:bDprllOm
>>146
ありがとうございます。今メールで印刷屋さんへ問い合わせしてまつ。
ありがとうございます。今メールで印刷屋さんへ問い合わせしてまつ。
148 ：名無し不動さん：04/10/09 05:40:05 ID:bDprllOm
>>136
クロス屋さんで内装全般やってるとこに、クロス貼りと塗装ハウスクリーニングヲ一括で頼んでいまつ！
やっと納得できる掃除人が現れましたよ。窓も拭きムラなし、お風呂のカビも取ってくれまつ！
色々と調べて電話かけまくりして探しました。ダスキンタソは高いしね。
いつも、職人さんの感じが良くて仕事も丁寧で速くて安いトコです。
探せばある！ガンガレ！
クロス屋さんで内装全般やってるとこに、クロス貼りと塗装ハウスクリーニングヲ一括で頼んでいまつ！
やっと納得できる掃除人が現れましたよ。窓も拭きムラなし、お風呂のカビも取ってくれまつ！
色々と調べて電話かけまくりして探しました。ダスキンタソは高いしね。
いつも、職人さんの感じが良くて仕事も丁寧で速くて安いトコです。
探せばある！ガンガレ！
バツイチ主婦大家なんですが、今までバカ正直を見てきたようです。
退去ごとのリフォームを自分でチェックせずに、見積り請求額のまま不動産屋に払ってきました。
曖昧な点を幾つかご教示頂きたく思います。
・ハウスクリーニング代は基本的に大家持ち？（通常利用の場合でも借主側負担もありえる？）
・通常利用のアナ破損なしのクロスは、退去後でもクリーニングで済ませるのが普通？
（自分の場合２年位が多いですが、平均利用の場合何年くらいで張替えでしょうか？）
・フローリング調のCFをリビングに使った場合は基本的にクリーニングで済みますか？
・クロス、ｃｆの平米単価ってどれくらいですか？
・自分でチェックしない大家には金額請求しといて、実は最低限のリフォームしかせずピンハネ、
借主からも敷金差っ引いて両方から不動産屋が搾取、こういう例は結構あるのですか？
３０代くらいだと甘く見られてるのがオチなんでしょうか？
セクハラまがいの不動産屋なんで出来るだけ関わらないようにしたかったのですが、
それもいけないのだと反省しております。今後は自己責任の重要さを知って対処しますんで、
経験豊な方どうぞご教示をくださいませ。
退去ごとのリフォームを自分でチェックせずに、見積り請求額のまま不動産屋に払ってきました。
曖昧な点を幾つかご教示頂きたく思います。
・ハウスクリーニング代は基本的に大家持ち？（通常利用の場合でも借主側負担もありえる？）
・通常利用のアナ破損なしのクロスは、退去後でもクリーニングで済ませるのが普通？
（自分の場合２年位が多いですが、平均利用の場合何年くらいで張替えでしょうか？）
・フローリング調のCFをリビングに使った場合は基本的にクリーニングで済みますか？
・クロス、ｃｆの平米単価ってどれくらいですか？
・自分でチェックしない大家には金額請求しといて、実は最低限のリフォームしかせずピンハネ、
借主からも敷金差っ引いて両方から不動産屋が搾取、こういう例は結構あるのですか？
３０代くらいだと甘く見られてるのがオチなんでしょうか？
セクハラまがいの不動産屋なんで出来るだけ関わらないようにしたかったのですが、
それもいけないのだと反省しております。今後は自己責任の重要さを知って対処しますんで、
経験豊な方どうぞご教示をくださいませ。
割と大きい台風過ぎ去った｢直後｣に自分の物件の様子見に行く香具師多いのかな?
同じタイトルがあるがそっちは無茶に有れているな。
どうしてかな
どうしてかな
>>149
通常クリーニングは入居者もちでしょ、最近は通常損耗はクロス張替えなしだな、床も一緒、基本的に敷金は預かり金だから、リフォームで
通常クリーニングは入居者もちでしょ、最近は通常損耗はクロス張替えなしだな、床も一緒、基本的に敷金は預かり金だから、リフォームで
>150 横なぐりの雨で防水の弱いところから雨漏りしたりするからね。木がたおれたり、
前に換気扇から雨漏りしたことがあったな。風雨が逆流し吹き込んだんで想定外だった。
前に換気扇から雨漏りしたことがあったな。風雨が逆流し吹き込んだんで想定外だった。
>>152 都内ですがそれが通常なんでしょうか？
調べてみてもハウスクリーニングに関してはいまだに？？？です。
冷蔵庫なんかのクロス汚れはどう扱われてますか？
http://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20010511/index2.htm
＜貸し主が負担するのは？＞
・ 日焼けによる畳やカーペットの変色
・ 電化製品で焼けた壁の黒ずみ (冷蔵庫や換気扇周りは？？）
・ 専門業者によるハウスクリーニング
http://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20030226/index.htm
●退去する際には、敷金の大半が返却される
（ルームクリーニング費用2万円～3.5万円を差し引いた分が返却）
調べてみてもハウスクリーニングに関してはいまだに？？？です。
冷蔵庫なんかのクロス汚れはどう扱われてますか？
http://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20010511/index2.htm
＜貸し主が負担するのは？＞
・ 日焼けによる畳やカーペットの変色
・ 電化製品で焼けた壁の黒ずみ (冷蔵庫や換気扇周りは？？）
・ 専門業者によるハウスクリーニング
http://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20030226/index.htm
●退去する際には、敷金の大半が返却される
（ルームクリーニング費用2万円～3.5万円を差し引いた分が返却）
台風の風水害は住宅保険の対象かな？
敷金精算は責任が水掛け論になりやすいんだよね
いっそ折半とか、どうでしょう。不動産屋のマ-ジン、工賃高い安いや
内装材の上下もあるしね。
敷金精算は責任が水掛け論になりやすいんだよね
いっそ折半とか、どうでしょう。不動産屋のマ-ジン、工賃高い安いや
内装材の上下もあるしね。
床やじゅうたんの黒ずみなんて、自然なのか故意なのかだれが判定できるの。
限り無く灰色では？素朴な疑問。
限り無く灰色では？素朴な疑問。
昨夜、台風のため川が軽く氾濫。
テナント3軒、床下浸水したらしい･･･鬱。
テナント3軒、床下浸水したらしい･･･鬱。
159 ：名無し不動さん：04/10/10 07:10:49 ID:Ky+kcHnU
不労所得で検索したら、”労働しないで得る所得。利子・家賃・地代など。”と出た”先行投資なしで”と言う項目をつけて欲しい。
161 ：名無し不動さん：04/10/10 10:14:01 ID:ZQWkeqIf
>>161
故意・過失が明確に判定できないものであれば、通常の使用による経年変化と
見なされますから、当然大家が負担すべきものです。室内の補修を借主に負担
させるのは違法な慣習なので、やめましょう。また、そのような請求をされた
借主は、敷金返還訴訟をするべきです。
故意・過失が明確に判定できないものであれば、通常の使用による経年変化と
見なされますから、当然大家が負担すべきものです。室内の補修を借主に負担
させるのは違法な慣習なので、やめましょう。また、そのような請求をされた
借主は、敷金返還訴訟をするべきです。
うるさく言う賃借人にはかなわないよ。敷金を全部返せ返せと何度も何度も言うあほもいるよ
部屋の中は荒れ放題。ゴミも一杯ある。自分で一杯釘を打ったりしている。
しかしこういうのに限って必死で言ってくる。ボロ嫁とかバカ親も一緒に言ってくる。
もううんざりして全部返してやる気分になるよ。もってけ貧乏人と言う気分で返してやるよ。その後の
リフォーム代は敷金の倍以上掛かるよ。家主家業はそういう時もあると言う
事を頭に入れて置きなさい。すべて自分で解決しなさい。
部屋の中は荒れ放題。ゴミも一杯ある。自分で一杯釘を打ったりしている。
しかしこういうのに限って必死で言ってくる。ボロ嫁とかバカ親も一緒に言ってくる。
もううんざりして全部返してやる気分になるよ。もってけ貧乏人と言う気分で返してやるよ。その後の
リフォーム代は敷金の倍以上掛かるよ。家主家業はそういう時もあると言う
事を頭に入れて置きなさい。すべて自分で解決しなさい。
>162同意。たまにいるね。普通じゃないの。客付け段階であまり細かい人は、避けてるとこもあるね。
まさに、良い業者には良いお客さんかな。でも今は借り手市場だからね。
まさに、良い業者には良いお客さんかな。でも今は借り手市場だからね。
しかし大家稼業は長い目でみる薄利なとこにきて、昨今の修繕費負担や賃料値下げで
厳しいですな。30年前の銭湯全盛時はよかったいうな。
厳しいですな。30年前の銭湯全盛時はよかったいうな。
>>158
床下浸水だと・・・保険おりるほどの金額になら無かったのでしょうかね？
床下浸水だと・・・保険おりるほどの金額になら無かったのでしょうかね？
漏れも礼金2ヶ月→1ヶ月。敷金も1ヶ月に下げたよ。
弟は新築で満室だ。
やはり古いのは人気が無いのかねぇ？築20年過ぎてから辛いよぉ～。痛いよぉ～。
空き室が増えてしもうた（泣）。対策募集！1ｋ７ﾏｿプラス管理費は高くないよねぇ。
弟は新築で満室だ。
やはり古いのは人気が無いのかねぇ？築20年過ぎてから辛いよぉ～。痛いよぉ～。
空き室が増えてしもうた（泣）。対策募集！1ｋ７ﾏｿプラス管理費は高くないよねぇ。
場所によるんじゃないかな。
都心中枢なら相応。
首都圏木造二十年もの未リフォームだったら高いな。
都心中枢なら相応。
首都圏木造二十年もの未リフォームだったら高いな。
168 ：名無し不動さん：04/10/11 01:08:16 ID:h89SfPxj
>>162
借主の故意・過失による破損等がなければ、基本的に敷金は全部返すのが当然
ですから、あなたが返さなければ何度も何度も請求されて当然でしょう。
それから、その場合、敷金を返すのは法的義務ですから、あなたがウンザリし
ようが、どんな気分になろうが、関係ありません。またリフォーム代がいくら
かかるかなどというのは、借り手には関係ありません。それが嫌なら貸家業を
廃業すればいいだけのこと。
借主の故意・過失による破損等がなければ、基本的に敷金は全部返すのが当然
ですから、あなたが返さなければ何度も何度も請求されて当然でしょう。
それから、その場合、敷金を返すのは法的義務ですから、あなたがウンザリし
ようが、どんな気分になろうが、関係ありません。またリフォーム代がいくら
かかるかなどというのは、借り手には関係ありません。それが嫌なら貸家業を
廃業すればいいだけのこと。
ＪＲも地下鉄も使える。しかも鉄筋である。
最近厳しくなった。不動産屋もしっかりしてもらいたいもんだよ。とにかく対策募集中なんで頼みます。
昔はよかった！
最近厳しくなった。不動産屋もしっかりしてもらいたいもんだよ。とにかく対策募集中なんで頼みます。
昔はよかった！
168はきびしい、鬼のようだ
>>169
エアコン常設、床フローリング化、カードキー変換、外壁塗装、洋式トイレ化なんかはやった?
古今東西古くても、賃貸に必要最低限な装備だと思う。
目新しいのはモニター付インターホンとかつけてもいいかも。
RCなら50年以上持つだろうし。
周りの物件と比べて若干(オーバースペックだと収益性減るから程ほど)値頃感があった方が良いと思う。
エアコン常設、床フローリング化、カードキー変換、外壁塗装、洋式トイレ化なんかはやった?
古今東西古くても、賃貸に必要最低限な装備だと思う。
目新しいのはモニター付インターホンとかつけてもいいかも。
RCなら50年以上持つだろうし。
周りの物件と比べて若干(オーバースペックだと収益性減るから程ほど)値頃感があった方が良いと思う。
168は大家でないね。大家はそおいう物云いできないよ。
借主の人となりもいろいろだし、、、。大家さんの井戸端では放置されるよ。
断定的なこといわないでね。
借主の人となりもいろいろだし、、、。大家さんの井戸端では放置されるよ。
断定的なこといわないでね。
別に間違ったことは言ってないけどな
162は部屋荒れ放題なのに仏みたいな大家さんでないの。168は廃業なんていうのは
のは鬼のようだ。荒仕かな。
のは鬼のようだ。荒仕かな。
一つ質問させてください。
不動産仲介は複数に依頼した方がよいのでしょうか？
それとも仁義的に1社に絞るべきですか？
というのも２３区の個人大家ですが、地元不動産屋でなかなか空きが埋まりません。
ネットで色々調べたら下のようなちなみにアパマン、エイブルといった有名どころが管理している
ところの方が物件数やネットワークも強そうです。
皆さんはどうされてますか？
ちなみに現在はその地元業者経由でリフォーム依頼済みです。
http://www.chintai.net
http://www.apamanshop.com
http://www.isize.jutakujoho.jp/
http://www2.athome.co.jp
http://home.adpark.co.jp/
http://www.syutoken.com/chintai/
http://www.good-house.com/
http://www.o-heyasagashi.com/
http://www.homes.co.jp/
http://www.e-seikatsu.co.jp
ざっと調べたらこんな感じですが、他にもっとよさげなとこ有りますでしょうか？
不動産仲介は複数に依頼した方がよいのでしょうか？
それとも仁義的に1社に絞るべきですか？
というのも２３区の個人大家ですが、地元不動産屋でなかなか空きが埋まりません。
ネットで色々調べたら下のようなちなみにアパマン、エイブルといった有名どころが管理している
ところの方が物件数やネットワークも強そうです。
皆さんはどうされてますか？
ちなみに現在はその地元業者経由でリフォーム依頼済みです。
http://www.chintai.net
http://www.apamanshop.com
http://www.isize.jutakujoho.jp/
http://www2.athome.co.jp
http://home.adpark.co.jp/
http://www.syutoken.com/chintai/
http://www.good-house.com/
http://www.o-heyasagashi.com/
http://www.homes.co.jp/
http://www.e-seikatsu.co.jp
ざっと調べたらこんな感じですが、他にもっとよさげなとこ有りますでしょうか？
ちなみに場所的には駅近くですが、大手のように駅前というわけではありません。
ただ今はネットで検索していてデータベースは共通といった説明をされましたが、
自分で調べてみると検索物件は当然違いますよね？
現在ではネット検索が半分以上？だと聞いたことがありますが、そうなんでしょうか。
ただ今はネットで検索していてデータベースは共通といった説明をされましたが、
自分で調べてみると検索物件は当然違いますよね？
現在ではネット検索が半分以上？だと聞いたことがありますが、そうなんでしょうか。
空きが出ると複数に募集かけています。
地場じゃ埋まらないですからね。
業者は客を付けなければお金をとらないですから複数に募集をかける事が
自己防衛となり大家に負担もありません。
地場じゃ埋まらないですからね。
業者は客を付けなければお金をとらないですから複数に募集をかける事が
自己防衛となり大家に負担もありません。
>>175
テレビで派手なＣＭやってるような業者は集客力高いんだけど
相手が素人だとボッタクル
後々トラブルになりそうな客でも嘘を言ってでも平気でいれる
トラブルになった時に担当者はやめているので事情がわからないで済ませる
確実にうまりそうな物件は家賃保証を強引にすすめる
うまらなくなってくるとなんだかんだ理由をつけて打ち切る
リフォーム代などもぼったくり
大家に渡すと言って受け取た金を自分の懐にいれることもある
相手に隙を見せないだけの知識がないとカモにされるだけ
テレビで派手なＣＭやってるような業者は集客力高いんだけど
相手が素人だとボッタクル
後々トラブルになりそうな客でも嘘を言ってでも平気でいれる
トラブルになった時に担当者はやめているので事情がわからないで済ませる
確実にうまりそうな物件は家賃保証を強引にすすめる
うまらなくなってくるとなんだかんだ理由をつけて打ち切る
リフォーム代などもぼったくり
大家に渡すと言って受け取た金を自分の懐にいれることもある
相手に隙を見せないだけの知識がないとカモにされるだけ
担当いなくなってる事はよくある。
でもいい加減な事されないな。
されたら当然責任とってもらうけど。
賃料ちょっと安くしないとなんて言われても他にもこれで募集かけてます。
先月他業者はこの条件で埋めてくれた。また他から予約が入ってるよとか。
変な事をされない為にも複数でこちらから圧力かけないとね。
威張るわけじゃないよ。
この大家には良い客を付けてやろうと思わせる努力も必要。
でもいい加減な事されないな。
されたら当然責任とってもらうけど。
賃料ちょっと安くしないとなんて言われても他にもこれで募集かけてます。
先月他業者はこの条件で埋めてくれた。また他から予約が入ってるよとか。
変な事をされない為にも複数でこちらから圧力かけないとね。
威張るわけじゃないよ。
この大家には良い客を付けてやろうと思わせる努力も必要。
それとリフォーム業者も自分で探した方がいいと思うよ。
お気に入り業者のみでなく他にも見積もってもらって価格や
完成度もみてみましょう。
お気に入り業者のみでなく他にも見積もってもらって価格や
完成度もみてみましょう。
早速ご丁寧に返答していただきありがとうございます。
リフォーム業者の自己選定は盲点でした。次回からはぜひ。
・仲介手数料の割合はどうなりますか？
（地場不動産屋をA、決定業者をBとした場合、成功報酬は折半？
それともAに全く還元なく、Bだけに手数料を支払えばいい？）
・カギはそれぞれの仲介依頼会社に持たせるべきでしょうか？
それとも他に依頼してることを申告して、Aのような親元を決めるべきでしょうか？
・入居者が変わるごとにカギも変える必要が？（特にトラブルが無くても）
・アパマン、エイブル以外に押さえておくべき大手仲介業者はありますか？
イサイズの親元リクルート系列のここは地場物件に強いところを探すにはいいですね。
http://www.forrent.jp
質問ばかりで済みませんがよろしくお願いします。
リフォーム業者の自己選定は盲点でした。次回からはぜひ。
・仲介手数料の割合はどうなりますか？
（地場不動産屋をA、決定業者をBとした場合、成功報酬は折半？
それともAに全く還元なく、Bだけに手数料を支払えばいい？）
・カギはそれぞれの仲介依頼会社に持たせるべきでしょうか？
それとも他に依頼してることを申告して、Aのような親元を決めるべきでしょうか？
・入居者が変わるごとにカギも変える必要が？（特にトラブルが無くても）
・アパマン、エイブル以外に押さえておくべき大手仲介業者はありますか？
イサイズの親元リクルート系列のここは地場物件に強いところを探すにはいいですね。
http://www.forrent.jp
質問ばかりで済みませんがよろしくお願いします。
お宅ら！礼金は申告しているか？更新料は申告しているか？
武蔵野、杉並あたりの大家はなにかと税関係が大変でしょ？
すこし節約できるトコは節約しないとねえぇ。
空室増加中で空室継続中。 以上 相続土地成金より
武蔵野、杉並あたりの大家はなにかと税関係が大変でしょ？
すこし節約できるトコは節約しないとねえぇ。
空室増加中で空室継続中。 以上 相続土地成金より
-ーー ,,_
r'" `ヽ,__ 入居者の皆さま
ヽ ∩／￣￣ ヽつ 退去しないで下さい！！！！！
ノ￣ヽ "ヽ/ " ノ ヽi
| ＼＿)＼ .＼ lll ● ●|＼
＼ ~ ) ＼ .＼_ ( _●_)＼_つ
￣ ＼＿つ-ー''''
184 ：名無し不動さん：04/10/11 14:40:04 ID:2vFSn4gu
>158>168 台風などによる風害は、どちらの保険であっても、20万円以上の損害
がでれば補償されるらしい。（サンデ-毎日10/10より）
がでれば補償されるらしい。（サンデ-毎日10/10より）
おまいら、店子様の評価はやめれ
187 ：名無し不動さん：04/10/11 16:30:49 ID:lk7dQCO/
質問です
引越しして、ネット回線を引こうと思ったのですが、
電話回線が途中でちぎれている（屋内で）のが確認できます。
どうやら前の住人が引きちぎっていた模様。
で、ＮＴＴ曰く回線修理に1万かかりますよ、と。
修理が必要なのはしょうがないとは思うのですが、
実家で大家（借家）をやっている母に話したところ、
それは大家負担で治すべきものである、といわれました。
そういうモンなんでしょうか？
契約書には電話線については何も書いてないです。
引越しして、ネット回線を引こうと思ったのですが、
電話回線が途中でちぎれている（屋内で）のが確認できます。
どうやら前の住人が引きちぎっていた模様。
で、ＮＴＴ曰く回線修理に1万かかりますよ、と。
修理が必要なのはしょうがないとは思うのですが、
実家で大家（借家）をやっている母に話したところ、
それは大家負担で治すべきものである、といわれました。
そういうモンなんでしょうか？
契約書には電話線については何も書いてないです。
電話は個人持ちですよ。
複数の会社に仲介依頼するのが普通だとは思うんですが
専属専任だと他社に依頼して成約した場合にペナルティが発生するという
書き込みがあったのですが、本当ですか？
そもそも「専属専任」というのは存在するのですか？
専属専任だと他社に依頼して成約した場合にペナルティが発生するという
書き込みがあったのですが、本当ですか？
そもそも「専属専任」というのは存在するのですか？
人
（＿_）
（＿＿_）
（ ・д・ ；）
⊂ ＼
(⌒＿＿）ﾌﾞﾘｯ
（＿） 人
（＿_）
（＿＿_） kuso-yama
（＿_）
（＿＿_）
（ ・д・ ；）
⊂ ＼
(⌒＿＿）ﾌﾞﾘｯ
（＿） 人
（＿_）
（＿＿_） kuso-yama
テレビで派手なＣＭやってるような業者は集客力高いんだけど
相手が素人だとボッタクル
後々トラブルになりそうな客でも嘘を言ってでも平気でいれる
トラブルになった時に担当者はやめているので事情がわからないで済ませる
確実にうまりそうな物件は家賃保証を強引にすすめる
うまらなくなってくるとなんだかんだ理由をつけて打ち切る
リフォーム代などもぼったくり
大家に渡すと言って受け取た金を自分の懐にいれることもある
相手に隙を見せないだけの知識がないとカモにされるだけ
相手が素人だとボッタクル
後々トラブルになりそうな客でも嘘を言ってでも平気でいれる
トラブルになった時に担当者はやめているので事情がわからないで済ませる
確実にうまりそうな物件は家賃保証を強引にすすめる
うまらなくなってくるとなんだかんだ理由をつけて打ち切る
リフォーム代などもぼったくり
大家に渡すと言って受け取た金を自分の懐にいれることもある
相手に隙を見せないだけの知識がないとカモにされるだけ
>>187
マンションなどが竣工した段階では室内配管にはNTTのコードは入ってない事が多い
で、最初の入居者がNTTと契約すると室内まで配線してくれる。
本来は配管内のコードはNTTの所有物。でも最近はそのまま電話契約者に
買い取りしてもらう。買い取りと言ってもただでもらえる。
そのかわり、コンセントや配管内のコードの故障の場合は有償修理になる。
NTTさんのご都合でこうなったような気がするが、識者の方いかがでしょうか
マンションなどが竣工した段階では室内配管にはNTTのコードは入ってない事が多い
で、最初の入居者がNTTと契約すると室内まで配線してくれる。
本来は配管内のコードはNTTの所有物。でも最近はそのまま電話契約者に
買い取りしてもらう。買い取りと言ってもただでもらえる。
そのかわり、コンセントや配管内のコードの故障の場合は有償修理になる。
NTTさんのご都合でこうなったような気がするが、識者の方いかがでしょうか
答えになってなかった
切れているなら自分持ちで直す他はないと思う
ウチのだったら通線ワイヤーやコードまで持っているので
オレがやってやるがな。
金を払うのがイヤだったら、誰か周りの人にやってもらうしか
ないと思うよ。
賃貸契約で電話については配管の提供だけだと思う
テレビコンセントはアンテナや配線、コンセントまで設備になる
でも、テレビの映りまでは保証していないんだよね。
納得できなかったら大家さんに言ってみては如何？
案外弱電屋さんなんかを知っていてやってもらえるかも
切れているなら自分持ちで直す他はないと思う
ウチのだったら通線ワイヤーやコードまで持っているので
オレがやってやるがな。
金を払うのがイヤだったら、誰か周りの人にやってもらうしか
ないと思うよ。
賃貸契約で電話については配管の提供だけだと思う
テレビコンセントはアンテナや配線、コンセントまで設備になる
でも、テレビの映りまでは保証していないんだよね。
納得できなかったら大家さんに言ってみては如何？
案外弱電屋さんなんかを知っていてやってもらえるかも
>>187
電話の屋内配線は設備だから管理義務は大家にある。
だから大家持ちで修繕することになる。
固定電話が、修繕しなくちゃ使えないような状態だったら入居しなかった、
そう言って大家さんと交渉してみるがよろしい。
電話の屋内配線は設備だから管理義務は大家にある。
だから大家持ちで修繕することになる。
固定電話が、修繕しなくちゃ使えないような状態だったら入居しなかった、
そう言って大家さんと交渉してみるがよろしい。
礼金 更新料
∧＿∧ ∧＿∧ ))
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(( ＼ / ヽ /
（(⌒) ( ) (⌒)）
｀｀ヽ＿,) (,__,ﾉﾞ´´
漏れ漏れ相続土地成金詐欺ぶらざーず
ついに礼金ｾﾞﾛにしますた。2ヶ月→1ヶ月→なし
ついでに敷金も下げますた。2ヶ月→1ヶ月
ついに今までの悪事のばちがあたったようだ(泣）・・・税務署が来ませんように！
ついでに敷金も下げますた。2ヶ月→1ヶ月
ついに今までの悪事のばちがあたったようだ(泣）・・・税務署が来ませんように！
198 ：名無し不動さん：04/10/12 21:16:46 ID:+QIXt71i
＞＞１９５
別にあやまることはないと思うよ
前の入居者が放置した残線を管理義務？
じゃあエビデンスだしてみな
＞＞１８７ は２ちゃんねるに書いてありましたって
大家に言ってかなくても良いようにね
別にあやまることはないと思うよ
前の入居者が放置した残線を管理義務？
じゃあエビデンスだしてみな
＞＞１８７ は２ちゃんねるに書いてありましたって
大家に言ってかなくても良いようにね
まともな大家はしばらく様子観。
バタバタと2件の契約締結に至りました。
残り店舗1アパート1です。
忙しいときに契約締結に至るケースは我が家のジンクス。
今月はかなり忙しいので、不動産屋さんそこの所よろしく。
残り店舗1アパート1です。
忙しいときに契約締結に至るケースは我が家のジンクス。
今月はかなり忙しいので、不動産屋さんそこの所よろしく。
ｴﾋﾞﾃﾞﾝｽなんて言っても、まともな大家はわからんよ。
あわてて辞書引いてるのが約一人。
あわてて辞書引いてるのが約一人。
>>200
お目出度いですな。立地が良いんでしょうな。
お目出度いですな。立地が良いんでしょうな。
１１月末契約で年末引越しする人が今まで何人かいましたよ。
普段忙しい人は年末年始で片付けものとかするんでしょうね。
普段忙しい人は年末年始で片付けものとかするんでしょうね。
店子が出てった後の設備の点検って自分でしてる?
それとも新入居者から苦情喰らわない為にも､業者に任せる?
それとも新入居者から苦情喰らわない為にも､業者に任せる?
礼金 更新料
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(ﾞﾞヽ ﾟ∀ﾟ）') ('（ﾟ∀ﾟ /ﾞﾞ)
(( ＼ / ヽ /
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漏れ漏れ相続土地成金詐欺ぶらざーず
改装しなければならない箇所など基本的には業者に任せ
その後大家がチェックしている
目に見えない部分の不良（エアコンや換気扇、コンロなど）は
チェックできないから新しい入居者からのクレームにより
その都度直していかないと仕方がないね
ある程度の時期がたった家電や備品は
改装の際に業者から交換するように言ってくるけど
その後大家がチェックしている
目に見えない部分の不良（エアコンや換気扇、コンロなど）は
チェックできないから新しい入居者からのクレームにより
その都度直していかないと仕方がないね
ある程度の時期がたった家電や備品は
改装の際に業者から交換するように言ってくるけど
>>204 年末の入居は逆に要注意とか。いいませんかな。
>>208
年末入居が要注意なのは何故ですか？
年末入居が要注意なのは何故ですか？
すいません、あげちゃって。
sageます。
sageます。
年末に出入りする入居者もいるけど稀
やはり出入りが激しいのは２月～５月までで
それを過ぎれば厳しい
やはり出入りが激しいのは２月～５月までで
それを過ぎれば厳しい
ペンキで塗り替え可能なクロスがあると聞いたんですが、使ってる方います？
値段やメリット、デメリットなどお聞かせを。
あと空室を早くうめるには
・改装、ヴァージョンアップする
・値段を下げる
・仲介業者を変える、増やす
の３つだと思うんですが、みなさん仲介業者は幾つ併用してます？
自分は地元有力会社（複数のネットデータに引っかかるところ）だけなんですが、
ア●マン、英ブルも併用すれば良いのかなと思ってますが、どうでしょうか？
値段やメリット、デメリットなどお聞かせを。
あと空室を早くうめるには
・改装、ヴァージョンアップする
・値段を下げる
・仲介業者を変える、増やす
の３つだと思うんですが、みなさん仲介業者は幾つ併用してます？
自分は地元有力会社（複数のネットデータに引っかかるところ）だけなんですが、
ア●マン、英ブルも併用すれば良いのかなと思ってますが、どうでしょうか？
集客能力のある業者に手数料（広告料）を２倍払って頼んだ方が埋まりやすいけどね
もちろん家賃も相場より安くしてね
まあ、クロスをペンキで塗ろうとしているくらいだから‥（以下略
もちろん家賃も相場より安くしてね
まあ、クロスをペンキで塗ろうとしているくらいだから‥（以下略
>>208
んー別に？ここ最近の年末年始引越して来た人は大学病院の先生と公務員と大手広告代理店の人でした。
どこもご夫婦でﾏﾀｰﾘしたものですＷ ウチは３－４月の退去が多いけど入居はバラバラだなぁ・・・
んー別に？ここ最近の年末年始引越して来た人は大学病院の先生と公務員と大手広告代理店の人でした。
どこもご夫婦でﾏﾀｰﾘしたものですＷ ウチは３－４月の退去が多いけど入居はバラバラだなぁ・・・
>>212
>ペンキで塗り替え可能なクロスがあると聞いたんですが、使ってる方います？
シリコンでコーティングでもされていない限り、ほとんどの壁クロスは
ペンキを塗ることが可能です。
ただしペンキの方は木部用、鉄金属用とその用途が分かれており
壁クロス用というものがありますが、質問内容とは異なりますので割愛させて頂きます。
>ペンキで塗り替え可能なクロスがあると聞いたんですが、使ってる方います？
シリコンでコーティングでもされていない限り、ほとんどの壁クロスは
ペンキを塗ることが可能です。
ただしペンキの方は木部用、鉄金属用とその用途が分かれており
壁クロス用というものがありますが、質問内容とは異なりますので割愛させて頂きます。
水性ペンキであるよ。掃除屋とかがやっているよ。６００円／㎡位だよ。
但し、塗ったなと言う事は見たら分かるよ。なんとなく安っぽいな。今はクロス
張替でも７００円／㎡位だよ。張替えの方が綺麗です。掃除屋も依頼すれば
柱のサンドペーパー磨きのあと白木ワックス掛けてくれるよ。３ＬＤＫで
ルームクリーン代金含めて４万です。シンク台もジフと言う洗剤でポリッシャーを掛けるとピカピカになるよ。
専門家にやって貰いな。
但し、塗ったなと言う事は見たら分かるよ。なんとなく安っぽいな。今はクロス
張替でも７００円／㎡位だよ。張替えの方が綺麗です。掃除屋も依頼すれば
柱のサンドペーパー磨きのあと白木ワックス掛けてくれるよ。３ＬＤＫで
ルームクリーン代金含めて４万です。シンク台もジフと言う洗剤でポリッシャーを掛けるとピカピカになるよ。
専門家にやって貰いな。
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昔の認識、暮れの押し迫った引っ越しは訳あり。
219 ：名無し不動さん：04/10/15 18:37:05 ID:DZiNq+Gr
おい！大家！
一階で自分の趣味のショップを経営するのはいいが、
その上に住んでる漏れは、その店のラジオ？有線？の音で毎日五月蠅いぞ！
ちっとは気を配れ！！
こちとら夜の仕事で昼間寝てるんでぃ！
一階で自分の趣味のショップを経営するのはいいが、
その上に住んでる漏れは、その店のラジオ？有線？の音で毎日五月蠅いぞ！
ちっとは気を配れ！！
こちとら夜の仕事で昼間寝てるんでぃ！
>219
その大家ってココ見てるの？直接いわないと意味ないんでは？
漏れの大家はココは見てない。
だって「有益費払え！」っていったら「ゆーえきひってなに？何十年も大家やってるけど、初めて聞いたよ！」だから。
その大家ってココ見てるの？直接いわないと意味ないんでは？
漏れの大家はココは見てない。
だって「有益費払え！」っていったら「ゆーえきひってなに？何十年も大家やってるけど、初めて聞いたよ！」だから。
>>220
覚えたての言葉を乱発するシャバ僧
覚えたての言葉を乱発するシャバ僧
礼金 更新料
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あぁぁぁぁぁぁぁウマー！
そういえば、借主さんから「隣の（上の）借主さんがうるさい」という趣旨のクレームは
処理するのが難しい問題ですね。
騒音を出していると指摘されている借主さんが限度を超えているのか、
主張する借主さんが神経質なのか。
「許容限度」の範囲内か否か確認してみても、
家主である自分の基準で判断するしかないわけですしね。
処理するのが難しい問題ですね。
騒音を出していると指摘されている借主さんが限度を超えているのか、
主張する借主さんが神経質なのか。
「許容限度」の範囲内か否か確認してみても、
家主である自分の基準で判断するしかないわけですしね。
>224 その手の五感関連は関らないのがいいよね。しまいに建物が悪い、大家が悪い。
となりかねないよ。業者に相談することだね。
となりかねないよ。業者に相談することだね。
借地の相談もいいかな？貸してる土地を返してもらう方法教えてください、２５年ほど前に親が貸した土地なんだけど、地代は据え置き固定資産税は上昇で困ってる、地代値上げは難しそうだし、どうすりゃいい。
>>226
まず契約書を良く読みなさい。それからだ。
まず契約書を良く読みなさい。それからだ。
228 ：219：04/10/16 13:31:57 ID:XIZ9pubW
つうか、平成８年築の鉄筋コンクリートなのに、下から聞こえるか普通？
普通なら隣の壁が薄くて、「ＴＶの音が聞こえる～」とかでしょう？
壁は堅いし大丈夫なんだけどね・・・。
下からラジオの音が聞こえるって、どんな床の作りやねん！って感じｗ
普通なら隣の壁が薄くて、「ＴＶの音が聞こえる～」とかでしょう？
壁は堅いし大丈夫なんだけどね・・・。
下からラジオの音が聞こえるって、どんな床の作りやねん！って感じｗ
>>226
如何しても出ていかないなら地上げ屋に売って買い換えろ
如何しても出ていかないなら地上げ屋に売って買い換えろ
>>226
昔タダ同然で土地を貸したものの
契約書も作らず、しかも戦後の家賃統制令にかかっていたことがあって
家賃も今の相場には程遠く、値上げするにも
立ち退きをさせるのにも旧借地借家法の網に引っかかって
二進も三進もいかない不動産が。
借地権を売るか買いとるかしか方法はないよｗ
昔タダ同然で土地を貸したものの
契約書も作らず、しかも戦後の家賃統制令にかかっていたことがあって
家賃も今の相場には程遠く、値上げするにも
立ち退きをさせるのにも旧借地借家法の網に引っかかって
二進も三進もいかない不動産が。
借地権を売るか買いとるかしか方法はないよｗ
>>226
建物の所有を目的とする借地権の前提で。
地主さんの中には、貸したものだからタダで返してもらえると
考えられている方も多いのですが、借地権は市場で取引される
市場性のある財産となっています。
タダ返してもらうのは無理です。
229、230の書き込みのとおり、売買するしかないでしょう。
自分が借地権を買うか、借地人or地上げ屋に土地を売るかですね。
建物の所有を目的とする借地権の前提で。
地主さんの中には、貸したものだからタダで返してもらえると
考えられている方も多いのですが、借地権は市場で取引される
市場性のある財産となっています。
タダ返してもらうのは無理です。
229、230の書き込みのとおり、売買するしかないでしょう。
自分が借地権を買うか、借地人or地上げ屋に土地を売るかですね。
まず地代の値上げ交渉を行う
陰湿、ビンボー借主だったりやり方がまずかったりすると供託されるけどねｗ
値上げ交渉がうまくいかなければ将来のことも考えて今のうちに権利関係等を
きれいにしたほうがいいと思うね
その方法は先にも書いたけど
１、借地人に底地を買い取ってもらうか
２、自分が借地権を買い取るか
３、自分と借地人が共同で第三者に売却して分配するか
地域によっても異なるけど底地と借地権の各割合が
３対７や４対６で地主が不利になっているから
購入資金があってかつその土地を完全に自分のものにしたい
のであれば２の方法を薦める
土地を金に換えるのであれば１や３の方法になるけど
昔の土地だから買値が分からなかったりタダ同然だったりするので
唯でさえ地主が不利な割合なのにその上、譲渡所得税をガッポリ
取られたりするのでほとんど手元に売却代金が残らないということに
なりかねないから要注意。
陰湿、ビンボー借主だったりやり方がまずかったりすると供託されるけどねｗ
値上げ交渉がうまくいかなければ将来のことも考えて今のうちに権利関係等を
きれいにしたほうがいいと思うね
その方法は先にも書いたけど
１、借地人に底地を買い取ってもらうか
２、自分が借地権を買い取るか
３、自分と借地人が共同で第三者に売却して分配するか
地域によっても異なるけど底地と借地権の各割合が
３対７や４対６で地主が不利になっているから
購入資金があってかつその土地を完全に自分のものにしたい
のであれば２の方法を薦める
土地を金に換えるのであれば１や３の方法になるけど
昔の土地だから買値が分からなかったりタダ同然だったりするので
唯でさえ地主が不利な割合なのにその上、譲渡所得税をガッポリ
取られたりするのでほとんど手元に売却代金が残らないということに
なりかねないから要注意。
>>226ですありがとうございます、説明不足でした、他人に貸してるわけではなく、親の兄弟に貸している
のです、当時その兄弟が商売をする為私の親が口約束で貸しました（契約なし）当然法的には兄弟でも関
係なく借地権も発生しているんでしょうが、営業しているがぎり返してくれとはいえないのです、とりあ
えず使う土地でもないし親も健在ですので今のところ問題はないのですが、相続発生時が問題だと思って
います、税務署で調べたところ通常評価額は借地権割合によって減額されるものと思っていたのですが、
この場合賃貸借ではなく使用貸借になるのでは、との見解でした、では民法上でも使用貸借なのかという
と、税法と民法は別らしく民法上はわからないとのことでした、もし民法上も使用貸借なら借地権は発生
しないと思うのですが、どうでしょう？
のです、当時その兄弟が商売をする為私の親が口約束で貸しました（契約なし）当然法的には兄弟でも関
係なく借地権も発生しているんでしょうが、営業しているがぎり返してくれとはいえないのです、とりあ
えず使う土地でもないし親も健在ですので今のところ問題はないのですが、相続発生時が問題だと思って
います、税務署で調べたところ通常評価額は借地権割合によって減額されるものと思っていたのですが、
この場合賃貸借ではなく使用貸借になるのでは、との見解でした、では民法上でも使用貸借なのかという
と、税法と民法は別らしく民法上はわからないとのことでした、もし民法上も使用貸借なら借地権は発生
しないと思うのですが、どうでしょう？
>>233
不動産賃借権の時効取得が認められるのでは？
不動産賃借権の時効取得が認められるのでは？
時効取得が認められるのは、地代が固定資産税を上回っているかいないかが
ポイントだと思います。上回っていれば、賃借権ありと見なされるのではないでしょうか。
その土地で、商売をしているとなると立ち退きの場合もっと複雑になってしまいます。
これから法律がどう変わっていくか分かりませんが、一度弁護士に相談されては
如何でしょうか。
ポイントだと思います。上回っていれば、賃借権ありと見なされるのではないでしょうか。
その土地で、商売をしているとなると立ち退きの場合もっと複雑になってしまいます。
これから法律がどう変わっていくか分かりませんが、一度弁護士に相談されては
如何でしょうか。
>>233
親の兄弟ということはおじさん、おばさんにあたるのですね。
一読した限り、民法上も使用貸借のように思えます。
借主には相続は発生しているのですか？
相続が発生しているなら234のとおり賃借権が時効取得されるかもしれません。
相続が発生していなければ、賃借権の時効取得はまずありません。
固定資産税程度の地代では、賃貸借ではなく使用貸借とした
判例があったはずです。
ここで聞かれるより、弁護士に相談したほうが良いのでは。
親の兄弟ということはおじさん、おばさんにあたるのですね。
一読した限り、民法上も使用貸借のように思えます。
借主には相続は発生しているのですか？
相続が発生しているなら234のとおり賃借権が時効取得されるかもしれません。
相続が発生していなければ、賃借権の時効取得はまずありません。
固定資産税程度の地代では、賃貸借ではなく使用貸借とした
判例があったはずです。
ここで聞かれるより、弁護士に相談したほうが良いのでは。
>>235
地代は固定資産税を上回っています、ということは賃借権（借地権？）ありですか。
>>236
借主には相続は発生していません、発生すると時効取得があるというのはどういう理由でしょう、賃料をもらっている限り時効取得はないのでは？現在賃料は固定資産税の約２倍です。
地代は固定資産税を上回っています、ということは賃借権（借地権？）ありですか。
>>236
借主には相続は発生していません、発生すると時効取得があるというのはどういう理由でしょう、賃料をもらっている限り時効取得はないのでは？現在賃料は固定資産税の約２倍です。
>>追記
まだトラブルになってないのでここで相談しました、皆さんの知ってみえる範囲でよいのでアドバイスお願いします。
まだトラブルになってないのでここで相談しました、皆さんの知ってみえる範囲でよいのでアドバイスお願いします。
239 ：名無し不動さん：04/10/17 15:07:34 ID:VbdgyXRO
賃料をもらっている限り使用貸借にはならないと思います。
>>237
お互いに賃料を決めて、固定資産税を上回っている地代を受け取っている場合は
239の仰るように使用貸借にはならないと思います。賃借権ありだと思います。
「庇を貸して母屋を取られる」という諺があります。今はもめごとがなくても
いずれ（相続の時等）はっきりさせなければならない時が来るでしょうね。
そのためにも親が生きている間に弁護士に相談した方がいいのではないでしょうか。
その上で一番いい方法を考えてみたら如何ですか。くれぐれも事を急がぬように。
お互いに賃料を決めて、固定資産税を上回っている地代を受け取っている場合は
239の仰るように使用貸借にはならないと思います。賃借権ありだと思います。
「庇を貸して母屋を取られる」という諺があります。今はもめごとがなくても
いずれ（相続の時等）はっきりさせなければならない時が来るでしょうね。
そのためにも親が生きている間に弁護士に相談した方がいいのではないでしょうか。
その上で一番いい方法を考えてみたら如何ですか。くれぐれも事を急がぬように。
>>237
＞賃料をもらっている限り時効取得はないのでは？
賃料をもらっている限り「所有権」の時効取得はありません。もともと相手も借りていると
いうことは分かっているはずですから。賃料をもらっているから逆に賃借権ありです。
時効取得になるのは「不動産賃借権」です。
＞賃料をもらっている限り時効取得はないのでは？
賃料をもらっている限り「所有権」の時効取得はありません。もともと相手も借りていると
いうことは分かっているはずですから。賃料をもらっているから逆に賃借権ありです。
時効取得になるのは「不動産賃借権」です。
借主に有利すぎるよな
家賃を払わないのに、強引なこともできない。
許されるのは裁判だけ
裁判費用には５０万以上
判決勝っても借主が自分で出て行こうとしなければ、３０万ほど払って
荷物を出す
敷金も裁判になればほぼ負ける。
立証責任は貸主にあるという。
なぜそれが借主の落ち度によって壊れた事となり、そしてその見積もりが出たのか
という立証が。
ほぼ負けるという。
ボランティアじゃねえのに
家賃を払わないのに、強引なこともできない。
許されるのは裁判だけ
裁判費用には５０万以上
判決勝っても借主が自分で出て行こうとしなければ、３０万ほど払って
荷物を出す
敷金も裁判になればほぼ負ける。
立証責任は貸主にあるという。
なぜそれが借主の落ち度によって壊れた事となり、そしてその見積もりが出たのか
という立証が。
ほぼ負けるという。
ボランティアじゃねえのに
ひとつ質問、借地権というのは登記しなくても効力を発生させるのでしょうか？たとえばそれを担保に融資を受けることは可能？
どっかで聞いたのですが賃料が相場に比べてあまり安いと借主の権利（借地権割合）が強くなるというのは本当でしょうか、先の
親戚ですが商売をやめるときは土地は返すとの口約束があります（当てにはしてないんですけどネ）最終的にはどうなることやら・・
どっかで聞いたのですが賃料が相場に比べてあまり安いと借主の権利（借地権割合）が強くなるというのは本当でしょうか、先の
親戚ですが商売をやめるときは土地は返すとの口約束があります（当てにはしてないんですけどネ）最終的にはどうなることやら・・
礼金 更新料
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（(⌒) ( ) (⌒)）
｀｀ヽ＿,) (,__,ﾉﾞ´´
あぁぁぁぁぁぁぁウマー！
相続土地成金漏れ漏れぶらざーず
>>243
民法上は登記が必要となっていますが、借地借家法ではこのようになっています。
「借地権は、その登記がなくても、土地の上に借地権者が登記されている建物を
所有するときは、これをもって第三者に対抗することができる。」
建物の登記がなければ権利を主張できないでしょうね。
＞賃料が相場に比べてあまり安いと借主の権利（借地権割合）が
強くなるというのは本当でしょうか
賃料が安い→賃借人の負担が軽い→商売し易い→贔屓の客ができる→
長くそこにいるようになる→賃借人の権利が強くなっていく→立ち退き料が高くなる
賃料が高ければ長くそこにはいませんからね。
民法上は登記が必要となっていますが、借地借家法ではこのようになっています。
「借地権は、その登記がなくても、土地の上に借地権者が登記されている建物を
所有するときは、これをもって第三者に対抗することができる。」
建物の登記がなければ権利を主張できないでしょうね。
＞賃料が相場に比べてあまり安いと借主の権利（借地権割合）が
強くなるというのは本当でしょうか
賃料が安い→賃借人の負担が軽い→商売し易い→贔屓の客ができる→
長くそこにいるようになる→賃借人の権利が強くなっていく→立ち退き料が高くなる
賃料が高ければ長くそこにはいませんからね。
如何にその修繕費を安く済ますか。
そしてその古い建物を新しい建物並みに如何に高く貸すか。
この点に家主の商売としての醍醐味があると思うんですけれどね。
そしてその古い建物を新しい建物並みに如何に高く貸すか。
この点に家主の商売としての醍醐味があると思うんですけれどね。
建物を借りてる場合は引渡しにより対抗できる
借地の場合は借地上の自分の建物の陶器
>>243
借地権つきの建物で担保になるだろう
借地権つきの建物で担保になるだろう
251 ：名無し不動さん：04/10/17 23:47:30 ID:HpfbrQ/I
空き室をいつもの（近所の）不動産やに仲介して貰おうと思ってるんですが、ソコ査定が安いんですよね。
１K２２㎡ロフト付き（３畳くらい）のマンションで今５．８マンくらいです。礼１敷き１または、礼０敷き２くらいです。
１２年前は７．３マンでも、部屋の仕様がイイ割りに安いと言われ直ぐに満室ですた。
今は、不動産やは自分の管理物件が決まらないと家の部屋の客付けは後回しです。
隣りの管理物件のマンションもかなりの値下げです。家に客付けするのはソコが埋まってからかな？
この際他の不動産やにも査定してもらおうかな？東京でも埼玉よりですので、マンションは供給過剰なんですよね。
１K２２㎡ロフト付き（３畳くらい）のマンションで今５．８マンくらいです。礼１敷き１または、礼０敷き２くらいです。
１２年前は７．３マンでも、部屋の仕様がイイ割りに安いと言われ直ぐに満室ですた。
今は、不動産やは自分の管理物件が決まらないと家の部屋の客付けは後回しです。
隣りの管理物件のマンションもかなりの値下げです。家に客付けするのはソコが埋まってからかな？
この際他の不動産やにも査定してもらおうかな？東京でも埼玉よりですので、マンションは供給過剰なんですよね。
>>243
借地権は登記しなくても効力を発生します。
民法・借地借家法での登記の規定は、第三者との間の話。
当事者間では有効となります。
ただし、担保とするには第三者に対抗できる登記が必要でしょう。
借地権割合については、税制上は知りませんが、実際の取引においては
その傾向はあります。賃料が安いことは経済的メリットがあるからです。
しかし、決まった計算式があるわけではないので、当事者が納得する
割合であれば問題ないですよ。
相続税路線価の借地権割合も絶対的なものではありません。
東京では相続税路線価の借地権割合前後で決定されることが多いようですが
大阪では相続税路線価の借地権割合よりも地主有利のケースが多いようです。
こういう問題（借地権割合）は、先に言い出したほうが折れるケースが
多いですね。
借地権は登記しなくても効力を発生します。
民法・借地借家法での登記の規定は、第三者との間の話。
当事者間では有効となります。
ただし、担保とするには第三者に対抗できる登記が必要でしょう。
借地権割合については、税制上は知りませんが、実際の取引においては
その傾向はあります。賃料が安いことは経済的メリットがあるからです。
しかし、決まった計算式があるわけではないので、当事者が納得する
割合であれば問題ないですよ。
相続税路線価の借地権割合も絶対的なものではありません。
東京では相続税路線価の借地権割合前後で決定されることが多いようですが
大阪では相続税路線価の借地権割合よりも地主有利のケースが多いようです。
こういう問題（借地権割合）は、先に言い出したほうが折れるケースが
多いですね。
>>243
しかし、契約書が無いというのは非常に問題ですね。
当事者が健在のうちに文書化することをお勧めします。
商売をやめれば返すと言ってるのならばなおさらです。
文言どおり解釈すれば、無料で返却し、第三者に土地の利用権を
譲渡・賃貸しないということですから。
契約内容によっては、使用貸借とはいかなくとも、一時利用目的の借地権に
することができるかもしれません。
もう無理かもしれませんが、税務署にも「無償返還の届出」を
したほうが良いでしょう。（これは税理士に聞いてください。）
土地を返してもらうことにこだわるのか、借地権を設定して
相続税を安くすることにするのか、方針を決めてみては。
しかし、契約書が無いというのは非常に問題ですね。
当事者が健在のうちに文書化することをお勧めします。
商売をやめれば返すと言ってるのならばなおさらです。
文言どおり解釈すれば、無料で返却し、第三者に土地の利用権を
譲渡・賃貸しないということですから。
契約内容によっては、使用貸借とはいかなくとも、一時利用目的の借地権に
することができるかもしれません。
もう無理かもしれませんが、税務署にも「無償返還の届出」を
したほうが良いでしょう。（これは税理士に聞いてください。）
土地を返してもらうことにこだわるのか、借地権を設定して
相続税を安くすることにするのか、方針を決めてみては。
建物所有を目的とする貸借で対価を伴うものは借地法の適応を受ける
（登記などの対抗力云々は関係がない）
固定資産税云々という判例は始めて知ったが、
一般的に対価を伴うと借地法の適応を伴わないと使用貸借になる
借地法の適用を受けた場合の借地権割合に関しては
その対価の大小に関わらず割合が決められているのが通常である
今でこそ借地契約をする場合は当該土地の更地価格の半額相当分を
権利金として、残りの半分を毎月の家賃という形で
払うシステムになっているが、戦前もしくは戦後しばらくの間に
１）口約束だけで契約書なし２）権利金はわずかもしくはゼロ
３）現在でも家賃は近隣の相場に比してかなり安いまま
契約を結んだような土地でも割合は変わらないはず
しかも本件の場合、借主はその場所で商売をさしており
営業権が発生しているのでその補償の問題も出てくる
これは相続の場合に問題になる話なので
土地を第三者に譲渡換金したり等価交換したりする場合の
割合や営業補償額は話し合いで何とでもなる。
しかも相手が身内だからあくまでも話し合いで何とかして下さいな
（登記などの対抗力云々は関係がない）
固定資産税云々という判例は始めて知ったが、
一般的に対価を伴うと借地法の適応を伴わないと使用貸借になる
借地法の適用を受けた場合の借地権割合に関しては
その対価の大小に関わらず割合が決められているのが通常である
今でこそ借地契約をする場合は当該土地の更地価格の半額相当分を
権利金として、残りの半分を毎月の家賃という形で
払うシステムになっているが、戦前もしくは戦後しばらくの間に
１）口約束だけで契約書なし２）権利金はわずかもしくはゼロ
３）現在でも家賃は近隣の相場に比してかなり安いまま
契約を結んだような土地でも割合は変わらないはず
しかも本件の場合、借主はその場所で商売をさしており
営業権が発生しているのでその補償の問題も出てくる
これは相続の場合に問題になる話なので
土地を第三者に譲渡換金したり等価交換したりする場合の
割合や営業補償額は話し合いで何とでもなる。
しかも相手が身内だからあくまでも話し合いで何とかして下さいな
お詳しい方がいて頼もしい。複雑なのは大変。
>>243です
皆さんありがとうございます、建物の登記はされてないんですよ、担保にはできないでしょうね、借地権の有無についてはすんなり返してもらえば問題ないのですが、
借地権割合を認めてもらったほうが評価は低くていいですよね,将来は有効利用を考えているので、売るよりは返してもらいたいと思っています、まあ親戚でもあり
従兄弟もいますので、トラブりたくはないですナ。
皆さんありがとうございます、建物の登記はされてないんですよ、担保にはできないでしょうね、借地権の有無についてはすんなり返してもらえば問題ないのですが、
借地権割合を認めてもらったほうが評価は低くていいですよね,将来は有効利用を考えているので、売るよりは返してもらいたいと思っています、まあ親戚でもあり
従兄弟もいますので、トラブりたくはないですナ。
>>257
穏便に済ませたいと考えるのは当然だし、それで済めばそれに越した事はありませんが
他の方も書いてるように両方の親が元気なうちにハッキリさせた方が良いと思います。
昔からよく言うのは、相続などでもめると一番厄介なのが兄弟などの身内です。
結婚していれば、その嫁や旦那も口を出してきますから･･･。
最近の話で言うなら、「遺言｣も同じような感じでしょう。
元気なうちに書いておく、書いてもらうのがベストです。
煽る訳ではありませんが、対応を早めにしておけば「いざ｣という時には
「あの時やっといて良かった｣になると思います。
穏便に済ませたいと考えるのは当然だし、それで済めばそれに越した事はありませんが
他の方も書いてるように両方の親が元気なうちにハッキリさせた方が良いと思います。
昔からよく言うのは、相続などでもめると一番厄介なのが兄弟などの身内です。
結婚していれば、その嫁や旦那も口を出してきますから･･･。
最近の話で言うなら、「遺言｣も同じような感じでしょう。
元気なうちに書いておく、書いてもらうのがベストです。
煽る訳ではありませんが、対応を早めにしておけば「いざ｣という時には
「あの時やっといて良かった｣になると思います。
自分なら、「相続税対策で1階店舗2.3階アパートの建物を建てようと思っているのだけれど、
そちらの営業にも関わりあることなので意見を聞かせて欲しい。」と
相手の態度をはっきりさせる質問をぶつけてみるでしょうね。
当然1階は今まで通り使用していただくとして、建物賃貸借に変更してもらいます。
賃料の件では最初の10年はいくらいくら。その後見直しとしておけば相手の妥協の余地もあるでしょう。
ところで、居住しているのかな？
そちらの営業にも関わりあることなので意見を聞かせて欲しい。」と
相手の態度をはっきりさせる質問をぶつけてみるでしょうね。
当然1階は今まで通り使用していただくとして、建物賃貸借に変更してもらいます。
賃料の件では最初の10年はいくらいくら。その後見直しとしておけば相手の妥協の余地もあるでしょう。
ところで、居住しているのかな？
わかっているとは思うけど
３ヶ月間地代を滞納させるのが一番ｗ
方法はというと・・・自分で考えるしかないね
商売がうまくいかないと滞納するけど・・・親族じゃあ難しいか
先日、近くの飲食店がマンション建設の為に立ち退きに合意していたけど
間際になって撤回→数日後に全焼してた
くわばらくわばら
３ヶ月間地代を滞納させるのが一番ｗ
方法はというと・・・自分で考えるしかないね
商売がうまくいかないと滞納するけど・・・親族じゃあ難しいか
先日、近くの飲食店がマンション建設の為に立ち退きに合意していたけど
間際になって撤回→数日後に全焼してた
くわばらくわばら
>>258
今はっきりさせるのは、かえってもめてしまうかと・・相続人である従兄弟とはうまく行ってますのでその時のほうが話しやすいと考えています。
>>259
私もそう思っています、借地権から賃借権に変えることができれば問題はなくなるだろうと思います、契約をきちんとする機会にもなりますし、けどその商売はもうその人限りだと思うので後数年でできなくなるでしょう、居住はしてません、
>>260
３ヶ月滞納すれば強制的に退去させれるんですか？
今はっきりさせるのは、かえってもめてしまうかと・・相続人である従兄弟とはうまく行ってますのでその時のほうが話しやすいと考えています。
>>259
私もそう思っています、借地権から賃借権に変えることができれば問題はなくなるだろうと思います、契約をきちんとする機会にもなりますし、けどその商売はもうその人限りだと思うので後数年でできなくなるでしょう、居住はしてません、
>>260
３ヶ月滞納すれば強制的に退去させれるんですか？
>>261
３ヶ月滞納後（これより短いと難しいが２ヶ月なら可能な事もある）、
契約解除通知を内容証明にて送付
相手が受け取れば契約解除成立
明け渡しまでは色々と時間と経費がかかるけど
３ヶ月間地代滞納はかなりうまい話だね
弁護士使う場合はぼったくられる場合があるので注意ｗ
契約解除通知している場合はかなり楽な事件だから安くやってくれる人もいるはずだよ
３ヶ月滞納後（これより短いと難しいが２ヶ月なら可能な事もある）、
契約解除通知を内容証明にて送付
相手が受け取れば契約解除成立
明け渡しまでは色々と時間と経費がかかるけど
３ヶ月間地代滞納はかなりうまい話だね
弁護士使う場合はぼったくられる場合があるので注意ｗ
契約解除通知している場合はかなり楽な事件だから安くやってくれる人もいるはずだよ
結局取り返したいのか
地代を値上げしたいのか
どっちなのかを決めてからだな
地代の値上げは裁判だと固定資産税の３倍が限度のはずだよ
地代を値上げしたいのか
どっちなのかを決めてからだな
地代の値上げは裁判だと固定資産税の３倍が限度のはずだよ
>263
理想としては前記したように賃貸物件として立て直すのがベストです、他にもAP等ありますのでノウハウはあるのです、私自身も自営業ですのでその事務所も
かねれればいいかなと思っています、値上げはできればよいのですが知れてますしこじらせたくないので積極的には考えてません、しかし旧借地借家法で貸した
土地はどうしようもないですね（契約書はないのですが）土地を貸すのはよほど考えなければ一生悩まされますな・・
理想としては前記したように賃貸物件として立て直すのがベストです、他にもAP等ありますのでノウハウはあるのです、私自身も自営業ですのでその事務所も
かねれればいいかなと思っています、値上げはできればよいのですが知れてますしこじらせたくないので積極的には考えてません、しかし旧借地借家法で貸した
土地はどうしようもないですね（契約書はないのですが）土地を貸すのはよほど考えなければ一生悩まされますな・・
人 礼金♪ 人
（＿） （＿）
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（・∀・ ∩ )） （ ・∀・)つ 更新料♪
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漏れたち一族には不動産屋はモミ手でペコペこ
人 れいきん♪ 人
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(__)し' ＿(__ﾉ ∩
>>264
昨日から見てるんだけど･･･
当事者は、今のところは波風立たせたくないから可能な限り現状維持でいきたい上に
他にも物件あるしノウハウもあるしとか余裕がありそうな事言い出したり･･･。
かなり細かいことや法律的なことまで様々なアドバイスが多かったけど･･･
何だか、答えてる方がアホらしく思える感じになってきてないか？
土地も今のところは親の名義だし、まだまだ先の話、他人事って思ってるようだから
もう終了ってことでいいんじゃないの･･･？
昨日から見てるんだけど･･･
当事者は、今のところは波風立たせたくないから可能な限り現状維持でいきたい上に
他にも物件あるしノウハウもあるしとか余裕がありそうな事言い出したり･･･。
かなり細かいことや法律的なことまで様々なアドバイスが多かったけど･･･
何だか、答えてる方がアホらしく思える感じになってきてないか？
土地も今のところは親の名義だし、まだまだ先の話、他人事って思ってるようだから
もう終了ってことでいいんじゃないの･･･？
いやいや
後々自分の役に立つかも知れんからのぉ
議論した方が嬉しいなｗ
後々自分の役に立つかも知れんからのぉ
議論した方が嬉しいなｗ
土地活用したいのであれば
相手をどうにか誤魔化すしかないですね
259さんの案を実行するのがよいかもしれないが
相手に気付かれる前に出し抜くくらいじゃないと難しいね
相手をどうにか誤魔化すしかないですね
259さんの案を実行するのがよいかもしれないが
相手に気付かれる前に出し抜くくらいじゃないと難しいね
>>267
このスレは参考になるといつもチェックさせてもらってるんです、ケーススタディとして捕らえてください、自分の経験や知識では偏ってしまうので皆さんの意見を参考にさせてもらってます、気に障ったのなら誤ります。
このスレは参考になるといつもチェックさせてもらってるんです、ケーススタディとして捕らえてください、自分の経験や知識では偏ってしまうので皆さんの意見を参考にさせてもらってます、気に障ったのなら誤ります。
この内容だと更新料とかももらってないっぽいですね。やっぱり、親御さんが存命な内に
きちっとした契約書を作ってもらった方が良いと思うけどなぁ。
今は店舗だけでも将来的に従弟達が住居構えちゃうとか、建て直して賃貸経営始めちゃうとかの
可能性も無いわけじゃないし。口約束だとね。
きちっとした契約書を作ってもらった方が良いと思うけどなぁ。
今は店舗だけでも将来的に従弟達が住居構えちゃうとか、建て直して賃貸経営始めちゃうとかの
可能性も無いわけじゃないし。口約束だとね。
今建ってる建物はどんか建物なのかな？
鉄骨造とかだと借地権がなかったとしても
撤去とか建物買取に金がかかりそう・・・
父親の意向はどうなんですか？
鉄骨造とかだと借地権がなかったとしても
撤去とか建物買取に金がかかりそう・・・
父親の意向はどうなんですか？
>>271/272
契約はきっかけがつかめないので、親と話をしてもいまさら・と、住居とか、建て直す可能性はまずありません、最終的には建物を買い取る必要はありそうですが小規模な鉄骨造ですので撤去は難しくはないでしょう。（買い取る場合の相場はどう調べるんでしょうね）
契約はきっかけがつかめないので、親と話をしてもいまさら・と、住居とか、建て直す可能性はまずありません、最終的には建物を買い取る必要はありそうですが小規模な鉄骨造ですので撤去は難しくはないでしょう。（買い取る場合の相場はどう調べるんでしょうね）
身内どうしなら不動産鑑定士を通した方がよいね
税務署から後でうるさく言われたら面倒だし
相場は交渉次第だが８万から１５万くらいかな
税務署から後でうるさく言われたら面倒だし
相場は交渉次第だが８万から１５万くらいかな
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漏れたち一族は不動産屋でVIP待遇
相続土地成金漏れ漏れオイボレぶらざーず
>>273
1つの可能性に過ぎませんが
そのご親戚が同業のテナントに建物を貸してしまうという可能性がありますよね。
ご親戚は年をとったから他人に貸してしまう。
その後は、賃貸料で安定的に収入を得る。
ここに至ってはさらに難しい状況になると思いますよ。
ですから、あなたのお父さんがそのご親戚に土地をお譲りになる気持ちが無いのであれば
早い段階で交渉するべきだと思うのですが、
実は、譲る気なのかもしれませんね。
1つの可能性に過ぎませんが
そのご親戚が同業のテナントに建物を貸してしまうという可能性がありますよね。
ご親戚は年をとったから他人に貸してしまう。
その後は、賃貸料で安定的に収入を得る。
ここに至ってはさらに難しい状況になると思いますよ。
ですから、あなたのお父さんがそのご親戚に土地をお譲りになる気持ちが無いのであれば
早い段階で交渉するべきだと思うのですが、
実は、譲る気なのかもしれませんね。
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井戸の周りで踊るよ
ところで、今流行のフローリングまたはクッションフロアーの
模様・色具合ってどんな感じでしょう？
ペールオレンジ程に明るい広めの帯状木目かなと思うのですけれど
いかがでしょうね？
模様・色具合ってどんな感じでしょう？
ペールオレンジ程に明るい広めの帯状木目かなと思うのですけれど
いかがでしょうね？
>>279
ですね、十分アドバイス聞けましたので、参考にします後日談などありましたらまたレスします、ありがとうございました。
ですね、十分アドバイス聞けましたので、参考にします後日談などありましたらまたレスします、ありがとうございました。
ところで庭の除草なんだがシルバ-人材でやってるんだが老人から直接連絡で
自分でゴミ持ち帰るから気持ち1万円欲しいと。さもなくばやらないしシルバ-に
ひどくて出来無いというよと。結局シルバ-より請求1万数千円と寸志で1万円
払った。まあ自分でやればタダだけど。強欲な老人もいるんだな。
自分でゴミ持ち帰るから気持ち1万円欲しいと。さもなくばやらないしシルバ-に
ひどくて出来無いというよと。結局シルバ-より請求1万数千円と寸志で1万円
払った。まあ自分でやればタダだけど。強欲な老人もいるんだな。
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井戸の周りでお茶碗かいたのだぁれ？
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弟よ、オマイか？
あにきぃ、漏れじゃないよ！
店子でつよ！悪いのは何でも店子のせいにしやしょーや！
漏れたち大家はなんにもわるくないもんねー
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クッションフロアはこ汚くなるよ
クッションフロアーは手直しが簡単であることがメリットですが
湿気で表面の痛んだフローリングの上から貼ることで
安く部屋をきれいに見せることができるというメリットがあります。
湿気で表面の痛んだフローリングの上から貼ることで
安く部屋をきれいに見せることができるというメリットがあります。
343 ：名無し不動さん ：04/10/20 09:20:49 ID:MK51Gze0
祖先に財産残しても、ろくなことないよね。
まあ、財産によるけど狭い土地残して、それに執着して日銭手に入れて。
それでいて、部屋貸してやってるぜって大家多いよね。東京って。
なんか何も生み出さない仕事だと思う。
俺のまわりで、地方から東京に出て来た奴で東京に住み続けたい奴なんていないよ。
中堅都市に一度住むと、こんな不便なところに住もうなんて思わないわな。
世の中からの誤解もある
自由人としての生きかたを受け止められるか？
祖先に財産残しても、ろくなことないよね。
まあ、財産によるけど狭い土地残して、それに執着して日銭手に入れて。
それでいて、部屋貸してやってるぜって大家多いよね。東京って。
なんか何も生み出さない仕事だと思う。
俺のまわりで、地方から東京に出て来た奴で東京に住み続けたい奴なんていないよ。
中堅都市に一度住むと、こんな不便なところに住もうなんて思わないわな。
世の中からの誤解もある
自由人としての生きかたを受け止められるか？
有名人は大家でもある人が多い。しかし法人名義だから解らないね。
まあ有名人は自分を見世物にしてるしね
アパートの内部造作、建具で質問です。
ホワイトと木目どちらが入居者に人気ありますかね？
ホワイトと木目どちらが入居者に人気ありますかね？
大家でない方がまぎれてますな。285～287、290
295 ：名無し不動さん：04/10/21 00:36:03 ID:lvKx2lG2
>>293
ホワイトに塗た扉は汚れが目立つんで塗り替えが必要になりました。
木目はホワイトよりは汚れが目立たないです。でも、何かで傷ついたら補修が必要。
木目の方が経済的。ホワイトは部屋が広く清潔に見えオサレ。
ホワイトに塗た扉は汚れが目立つんで塗り替えが必要になりました。
木目はホワイトよりは汚れが目立たないです。でも、何かで傷ついたら補修が必要。
木目の方が経済的。ホワイトは部屋が広く清潔に見えオサレ。
自分は木目の方が経済的だと思います。
ホームセンターで売っている補修剤を使えば
部分補修が容易だからです。
ホワイトの場合全面塗り替え・張替えしなければ
目立つでしょう。
ホームセンターで売っている補修剤を使えば
部分補修が容易だからです。
ホワイトの場合全面塗り替え・張替えしなければ
目立つでしょう。
297 ：名無し不動さん：04/10/21 13:39:50 ID:24ddiuGW
アメリカのソーダ社の建具が良いと思います。アメリカは
壁、建具などの仕上げはすべてペンキです。メンテナンスを
考えれば良いと思います。価格も１枚２万円ぐらいで安価です。
壁、建具などの仕上げはすべてペンキです。メンテナンスを
考えれば良いと思います。価格も１枚２万円ぐらいで安価です。
人 れいきん♪ 人
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相続土地成金漏れ漏れぶらざーず
駐車場に万損、アパート。毎月毎月ウッシッシー
税務署なんてなんのその
おどる まわるよ 寺子屋で
人 れいきん♪ 人
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週末に天気悪いと入居者が決まりませんな。
今週末はどうですかね
今週末はどうですかね
301 ：名無し不動さん：04/10/21 19:54:13 ID:/CIUxkye
元祖ゴッゴルしゃちょう日記 ゴッゴルな文学におけるゴッゴルな心とそのあり方。
http://blog.livedoor.jp/hirox1492/archives/8326071.html
http://blog.livedoor.jp/hirox1492/archives/8326071.html
空き室3つで鬱。礼金さげて鬱。敷金さげて鬱。まだ決まらないのが鬱・
>>300
何だか、その言い回し･･･大規模経営って感じなのかな？
何だか、その言い回し･･･大規模経営って感じなのかな？
俺のところは家賃収入100ﾏｿ。あとは駐車場で20から30ﾏｿ。これって中規模かな？
２０戸くらいまでは小規模
１００戸からが大規模
１００戸からが大規模
５棟１０室以上の事業的規模であれば普通じゃないの？
305はエイブルの営業と話していた時に出た話しです
２０戸超えるようだと法人化した方が儲かるのでここからが中規模
１００戸を超えてしまうと一人では管理しにくくなるので大規模
といった感じでした
人によって考え方は違うとは思うけどね
それにしても普通って考え方は日本人らしいねｗ
２０戸超えるようだと法人化した方が儲かるのでここからが中規模
１００戸を超えてしまうと一人では管理しにくくなるので大規模
といった感じでした
人によって考え方は違うとは思うけどね
それにしても普通って考え方は日本人らしいねｗ
エイは古くなると冷たいですな。
ノウハウがない証拠だｗ
アホみたいな社員とフランチャイズはヤーさんのような社員ばかりだからな
新築であれば素人でも客付けできるって‥
アホみたいな社員とフランチャイズはヤーさんのような社員ばかりだからな
新築であれば素人でも客付けできるって‥
エイは決まる！
うちはエイのおかげで満室。
うちはエイのおかげで満室。
エイブルですが、多くの大家さんに喜ばれております
_ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 ｴｲﾌﾞﾙ !
( ⊂彡 エイブル!
| |
し ⌒Ｊ
_ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 ｴｲﾌﾞﾙ !
( ⊂彡 エイブル!
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し ⌒Ｊ
これからもエイブルをよろしくね
確かにエイだと決まるな
営業が直ぐにいなくなるのが難
ぼられない様に注意しろ！
乗法柵静料なんぞ払わんでも尻を叩けば仕事するしな！
とにかく、尻を叩くのが重要だ！！
でもアメを混ぜないとダメよ
営業が直ぐにいなくなるのが難
ぼられない様に注意しろ！
乗法柵静料なんぞ払わんでも尻を叩けば仕事するしな！
とにかく、尻を叩くのが重要だ！！
でもアメを混ぜないとダメよ
エアコンとかのメーカーってどこの入れてる？
Ｋ国製やＣ国製なんか使いたくないが
特売以外でも安いから悩む。。。
結局は長期使えるように松下入れてしまうけどね
浴室やトイレの換気扇は三菱以外は見た事がない
Ｋ国製やＣ国製なんか使いたくないが
特売以外でも安いから悩む。。。
結局は長期使えるように松下入れてしまうけどね
浴室やトイレの換気扇は三菱以外は見た事がない
>310 築10年位まではたしかにね。うちは1年以上空きで音沙汰無しが何部屋もでてますよ。
>314 頑張りますで1年以上だよ。ハ-。アメとは？
>314 頑張りますで1年以上だよ。ハ-。アメとは？
>>316
一般企業とやる事は同じなんでアメとは？って聞くなよな
企業が商談をまとめる時のノウハウと同じだし
企業ごとにやり方は違うだろ
後は尻を叩いて叩いて叩くのだ！！
音沙汰なしって言うからには叩いていないだろ！
雇われの人間なんぞ叩かんと使い物にならん
でもアメをあげないとイジケルから困り者
家賃が低いと営業の意欲も下がるらしいが・・・
一般企業とやる事は同じなんでアメとは？って聞くなよな
企業が商談をまとめる時のノウハウと同じだし
企業ごとにやり方は違うだろ
後は尻を叩いて叩いて叩くのだ！！
音沙汰なしって言うからには叩いていないだろ！
雇われの人間なんぞ叩かんと使い物にならん
でもアメをあげないとイジケルから困り者
家賃が低いと営業の意欲も下がるらしいが・・・
アメとは？褒め言葉それとも賄賂。エイへのアメとはなんぞや。
うちは決めた営業にこずかいやっている。
うちはエイは頼んでない。長年の付き合いのところがあるから。
決まったときにお礼金をわたしている。
いやあ、悪いですなっていうけど結局はちゃんと受け取ってくれる（受け取る）
もう、総額ではいくらになるかわからないが、一回に渡す金額は3万～6万。
中央線沿線は激戦地域かだら仕方ない。
決まったときにお礼金をわたしている。
いやあ、悪いですなっていうけど結局はちゃんと受け取ってくれる（受け取る）
もう、総額ではいくらになるかわからないが、一回に渡す金額は3万～6万。
中央線沿線は激戦地域かだら仕方ない。
彡 ミ
´∧ ∧ ﾐ
／ ( ﾟ∀ﾟ○ ∧ ∧
// ノ つと⌒｀( ﾟ∀ﾟ ) ヾヽエイブル
○（ ノ ｀`ヽ)∩ヽ)○
し'Ｊ ノﾉ （ ∧ ∧ )）） エイブル
（(( /)∧∧ / ( ﾟ∀ﾟ )
⌒）｀ | l ﾟ∀ﾟ ) し''(ノ //
'．⌒）)､ ヽ （ ∧ ∧_/)^)
' ⌒; ｀）｀ヾ `ヽ_つと⌒ ﾉノ ノ
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
次から次へお客をつれて来て、空き室なし
なるほど、こういうアンダーグラウンドなお金のやり取りを
行っている家主さんもいるんですね。
しかし、領収書要求したら笑われるだろうな・・・。
でも、香典同様、領収書無しということで経費に計上できるかな・・。
行っている家主さんもいるんですね。
しかし、領収書要求したら笑われるだろうな・・・。
でも、香典同様、領収書無しということで経費に計上できるかな・・。
でも業者によってはレベル低い入居者連れてくるとこあるから、そういうとこは条件厳しくしてる。
大家でない方あそんでますな。312,313,321
＞320成約時の広告手数料以外に、お礼金ですか。家賃の半分位ですか？
例えば礼金を折半するとか。
＞320成約時の広告手数料以外に、お礼金ですか。家賃の半分位ですか？
例えば礼金を折半するとか。
エイは古くなると冷たいですな。
>324
不動産屋へのお礼金は純粋にお礼金ですよ！
まったくの自腹ですが。
そのせいか待遇がいいですよ。こっちも向こうも慣れたもので、さらりと終りますよ。
不動産屋へのお礼金は純粋にお礼金ですよ！
まったくの自腹ですが。
そのせいか待遇がいいですよ。こっちも向こうも慣れたもので、さらりと終りますよ。
そうそう。
店子からもらう礼金は礼金。それはそれですよ。誤解の無いように
店子からもらう礼金は礼金。それはそれですよ。誤解の無いように
エイはアフターもけっこういい。
彡 ミ
´∧ ∧ ﾐ
／ ( ﾟ∀ﾟ○ ∧ ∧
// ノ つと⌒｀( ﾟ∀ﾟ ) ヾもう逃がさないぞ
○（ ノ ｀`ヽ)∩ヽ)○
し'Ｊ ノﾉ （ ∧ ∧ )））退去禁止
（(( /)∧∧ / ( ﾟ∀ﾟ )
⌒）｀ | l ﾟ∀ﾟ ) し''(ノ //
'．⌒）)､ ヽ （ ∧ ∧_/)^)
' ⌒; ｀）｀ヾ `ヽ_つと⌒ ﾉノ ノ
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
最低2年は退去禁止！
礼金ボッて引越しさせない・・・これぞ漏れ様流アパ・万損経営法
礼金は申告しましぇん。
しかーし、漏れの気に入らない香具師は契約解除じゃ！ じーさまより
彡 ミ
´∧ ∧ ﾐ
／ ( ﾟ∀ﾟ○ ∧ ∧
// ノ つと⌒｀( ﾟ∀ﾟ ) ヾヽエイブル
○（ ノ ｀`ヽ)∩ヽ)○
し'Ｊ ノﾉ （ ∧ ∧ )）） エイブル
（(( /)∧∧ / ( ﾟ∀ﾟ )
⌒）｀ | l ﾟ∀ﾟ ) し''(ノ //
'．⌒）)､ ヽ （ ∧ ∧_/)^)
' ⌒; ｀）｀ヾ `ヽ_つと⌒ ﾉノ ノ
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
入居者こないかなー
入居者を逃がさない万損。漏れの万損。経験豊富の漏れ様じゃ。
税務対策ばっちりよぉ。
武蔵野周辺人気地域はおいしいよ！ご先祖様に感謝感謝。
井戸の周りでお茶碗かいたのだぁれ？
彡 ミ
´∧ ∧ ﾐ
／ ( ﾟ∀ﾟ○ ∧ ∧
// ノ つと⌒｀( ﾟ∀ﾟ ) ヾヽ退去禁止
○（ ノ ｀`ヽ)∩ヽ)○
し'Ｊ ノﾉ （ ∧ ∧ )）） 逃がさないぞ
（(( /)∧∧ / ( ﾟ∀ﾟ )
⌒）｀ | l ﾟ∀ﾟ ) し''(ノ //
'．⌒）)､ ヽ （ ∧ ∧_/)^)
' ⌒; ｀）｀ヾ `ヽ_つと⌒ ﾉノ ノ
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
入居者こないかなー
入居者を逃がさない万損。漏れの万損。経験豊富の漏れ様じゃ。
税務対策ばっちりよぉ。
ご先祖様ありがとさん。
彡 ミ
´∧ ∧ ﾐ
／ ( ﾟ∀ﾟ○ ∧ ∧
// ノ つと⌒｀( ﾟ∀ﾟ ) ヾヽありがﾄﾝ ご先祖さま
○（ ノ ｀`ヽ)∩ヽ)○
し'Ｊ ノﾉ （ ∧ ∧ )）） ウッシッシ
（(( /)∧∧ / ( ﾟ∀ﾟ )
⌒）｀ | l ﾟ∀ﾟ ) し''(ノ //
'．⌒）)､ ヽ （ ∧ ∧_/)^)
' ⌒; ｀）｀ヾ `ヽ_つと⌒ ﾉノ ノ
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
漏れ様流あぱ・万損経営（借地借家法なんて無用だよ）
彡 ミ
´∧ ∧ ﾐ
／ ( ﾟ∀ﾟ○ ∧ ∧
// ノ つと⌒｀( ﾟ∀ﾟ ) ヾヽ退去禁止
○（ ノ ｀`ヽ)∩ヽ)○
し'Ｊ ノﾉ （ ∧ ∧ )）） 逃がさないぞ
（(( /)∧∧ / ( ﾟ∀ﾟ )
⌒）｀ | l ﾟ∀ﾟ ) し''(ノ //
'．⌒）)､ ヽ （ ∧ ∧_/)^)
' ⌒; ｀）｀ヾ `ヽ_つと⌒ ﾉノ ノ
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
漏れはエイブルには頼まない。
なじみの不動産屋がよくしてくれている。
ありがとう、ご先祖様。
彡 ミ
´∧ ∧ ﾐ
／ ( ﾟ∀ﾟ○ ∧ ∧
// ノ つと⌒｀( ﾟ∀ﾟ ) ヾヽ人気地域
○（ ノ ｀`ヽ)∩ヽ)○
し'Ｊ ノﾉ （ ∧ ∧ )）） 大手町まで直通あり
（(( /)∧∧ / ( ﾟ∀ﾟ )
⌒）｀ | l ﾟ∀ﾟ ) し''(ノ //
'．⌒）)､ ヽ （ ∧ ∧_/)^)
' ⌒; ｀）｀ヾ `ヽ_つと⌒ ﾉノ ノ
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
>328エイは築10年位迄はたしかにね。
音沙汰無し。冷たいですな。ブル
音沙汰無し。冷たいですな。ブル
新潟の家主さん大変ですね。
やはり、生じたクラックは1つ1つ調査してもらって
エポキシで補修するんですかね？
やはり、生じたクラックは1つ1つ調査してもらって
エポキシで補修するんですかね？
エポキシ？なんですか。
新潟にお住まいの方、災難お気の毒です。地震保険の加入率どうなんだろうか？
東海、関東地方も備えておくべきかな。
接着剤、塗料、建築補修材。様々な用途。デブコン、ユピカ他
今年は、大雨に台風に地震か･･･被災した方々、本当にお気の毒です。
来年あたり、火災保険などの掛け金が上がるだろうって話ですねぇ･･･。
来年あたり、火災保険などの掛け金が上がるだろうって話ですねぇ･･･。
わたしらには、修理よりも客付け業者の情報が損得左右だよ。
10年保証はその後が問題ゆうのは、冷たいのと同じか。
10年保証はその後が問題ゆうのは、冷たいのと同じか。
別に優先順位を付けるものではないのではないでしょうかね。
収入面の情報と支出面の情報はどちらも知っていて損はないはずですから。
収入面の情報と支出面の情報はどちらも知っていて損はないはずですから。
>342
俺の経験からは、エイブルを薦めるよ。いつも一番2番を争って決まるよ。
やっぱり集客力がちがうのかな？
俺の経験からは、エイブルを薦めるよ。いつも一番2番を争って決まるよ。
やっぱり集客力がちがうのかな？
やっぱ時代の流れに沿って、礼金をゼロ設定にしました。
同じような方いらっしゃいますでしょうか？
同じような方いらっしゃいますでしょうか？
>344古くなるとエイは冷たい。築10年で売るつもりならともかく、長い目で見て？
347 ：名無し不動さん：04/10/24 14:15:53 ID:FjYzfuEB
>>336
防水性エポキシが一番。ありがとう、ホームセンター。
>>341
同感！土木、建築関係の奴らは、信用できる奴なんていやしねー。
わざと高い材料費使って、高い請求してきやがる。
大家でも不動産、建築関係の知識は必要不可欠だ。
防水性エポキシが一番。ありがとう、ホームセンター。
>>341
同感！土木、建築関係の奴らは、信用できる奴なんていやしねー。
わざと高い材料費使って、高い請求してきやがる。
大家でも不動産、建築関係の知識は必要不可欠だ。
一戸建てを東京都下でお貸ししています。
今回、4回目の契約更新の際に店子さんから
「畳の張替え、または取り替えをして欲しい。」
という要求をいただきました。
ただし、今まで過去3回の契約更新の際に、
「畳の張替え費用は大家と店子との間で半分づつ受け持つ。」
という特約条件をつけており、今回の4回目の契約更新でも、この特約条件にしたがって欲しいと
申し出たのです。
ところが、「契約変更という訳ではないが、長期にわたってお借りしているので、今回大家さんに畳をきれいに替えて欲しい。」
と返事が来ました。
店子さんの要求とおりに従うなら、契約内容の変更だと思うのですが、
店子さんは「契約変更ではなく、ただ、畳を替えて欲しいだけです。」という一点張りで、
まったく論点の接点すら、私には見えなくなってしまいました。
長期で借りていただいているので、特約条件と異なるサービスを求められている、ということでしょうか。
特約条件と異なるサービス要求をうまくお断りすることは出来ないのでしょうか。
今回、4回目の契約更新の際に店子さんから
「畳の張替え、または取り替えをして欲しい。」
という要求をいただきました。
ただし、今まで過去3回の契約更新の際に、
「畳の張替え費用は大家と店子との間で半分づつ受け持つ。」
という特約条件をつけており、今回の4回目の契約更新でも、この特約条件にしたがって欲しいと
申し出たのです。
ところが、「契約変更という訳ではないが、長期にわたってお借りしているので、今回大家さんに畳をきれいに替えて欲しい。」
と返事が来ました。
店子さんの要求とおりに従うなら、契約内容の変更だと思うのですが、
店子さんは「契約変更ではなく、ただ、畳を替えて欲しいだけです。」という一点張りで、
まったく論点の接点すら、私には見えなくなってしまいました。
長期で借りていただいているので、特約条件と異なるサービスを求められている、ということでしょうか。
特約条件と異なるサービス要求をうまくお断りすることは出来ないのでしょうか。
349 ：名無し不動さん：04/10/24 16:21:59 ID:BjGt3rXn
>>348自分の要求をごり押しする嫌な店子ですね！
「俺様が借りてやってる！」みたいな嫌な態度でつね！
そいつ俺様教自己中教信者認定する！
交渉のコツは強気だー！弱気になるなー！気合だー！
絶対に甘く見られたら負けるよ！いちどソイツの言いなりになると
次から次へまた法外な要求するかもね？！気をつけてね。
「契約書に書いてあるとうり畳の交換は折半です」
って言って店子に費用の見積もりを出して半額請求してみたら？
「契約書のとうりでございます」ってあくまで強調。
んで「交換の金半額をそちらが出さないならこちらも金ないので交換いたしません。」でどうよ！
そんなDQNな店子いーらね！もし、出て行かれてもイイって腹くくりませうね。
「俺様が借りてやってる！」みたいな嫌な態度でつね！
そいつ俺様教自己中教信者認定する！
交渉のコツは強気だー！弱気になるなー！気合だー！
絶対に甘く見られたら負けるよ！いちどソイツの言いなりになると
次から次へまた法外な要求するかもね？！気をつけてね。
「契約書に書いてあるとうり畳の交換は折半です」
って言って店子に費用の見積もりを出して半額請求してみたら？
「契約書のとうりでございます」ってあくまで強調。
んで「交換の金半額をそちらが出さないならこちらも金ないので交換いたしません。」でどうよ！
そんなDQNな店子いーらね！もし、出て行かれてもイイって腹くくりませうね。
万損収入150ﾏｿ
ぼろアパ跡地は駐車場
有益費なんぞ払わない
盗ったエアコンは漏れのもの
借地借家法なんて知らねーよ。
漏れ様流で大もうけ！
税務対策ばっちりよぉ。
東西線に中央線
人気地域で万万歳
ご先祖様に感謝感謝。
井戸の周りでお茶碗かいたのだぁれ？
ぼろアパ跡地は駐車場
有益費なんぞ払わない
盗ったエアコンは漏れのもの
借地借家法なんて知らねーよ。
漏れ様流で大もうけ！
税務対策ばっちりよぉ。
東西線に中央線
人気地域で万万歳
ご先祖様に感謝感謝。
井戸の周りでお茶碗かいたのだぁれ？
age
私もエイブルファンです。
すぐに店子を連れてきてくれて、すぐに決まります。
本当にはやいので感心するほどです。
以前は古い付き合いのところに頼んでいたのですが、あんまりにのんびりしているんで（泣）
すぐに店子を連れてきてくれて、すぐに決まります。
本当にはやいので感心するほどです。
以前は古い付き合いのところに頼んでいたのですが、あんまりにのんびりしているんで（泣）
なんかな。エイとでると不自然な、、、。＞353当たらしいうちだよ。
エイにも頼んでるが、一人も決まってない、うちのほうではニッショーかな。
>>348
>うまくお断りすることは出来ないのでしょうか。
ということでしたら、ニコッと笑って「申し訳ありませんが、できません。」でしょう。
「では、1月後に転居します。」と反応されることを覚悟の上でですが。
借主さんとしては、畳表面部分の耐用年数は過ぎているだろうとの認識だろうと思われますが、
壁クロス・フロアークッションの張替えが同様の理由から要求されることは常識外と
考える自分の見解からはお断りすることが可能であると思われます。
見栄えを指摘された場合には、「ゴザ・じゅうたん等を敷いてください。」と申し入れます。
ところで、半額家主負担の特約って・・・、なぜそんな特約入れてるんですか？
>うまくお断りすることは出来ないのでしょうか。
ということでしたら、ニコッと笑って「申し訳ありませんが、できません。」でしょう。
「では、1月後に転居します。」と反応されることを覚悟の上でですが。
借主さんとしては、畳表面部分の耐用年数は過ぎているだろうとの認識だろうと思われますが、
壁クロス・フロアークッションの張替えが同様の理由から要求されることは常識外と
考える自分の見解からはお断りすることが可能であると思われます。
見栄えを指摘された場合には、「ゴザ・じゅうたん等を敷いてください。」と申し入れます。
ところで、半額家主負担の特約って・・・、なぜそんな特約入れてるんですか？
357 ：名無し不動さん：04/10/24 23:57:51 ID:BjGt3rXn
>>356
ウマい!座布団１０枚あげます。
最近はゴザで柄もイイのがありますよね。畳交換より安いしね。
普通に和室の人でも絨毯かカーペット敷く人が多い昨今でございます。
フローリングの部屋もカーペット敷いている人が多い。
ウマい!座布団１０枚あげます。
最近はゴザで柄もイイのがありますよね。畳交換より安いしね。
普通に和室の人でも絨毯かカーペット敷く人が多い昨今でございます。
フローリングの部屋もカーペット敷いている人が多い。
358 ：名無し不動さん：04/10/25 00:15:08 ID:ZQBqbKHI
エイブルって他のスレでは評判悪い見たいだけどトラブルはありませんでしたか？
>>349
>>356
>>357
みなさん、レス、ありがとうございます。
>>356
特約は退去されるときのことを想定して入れました。
なぜなら、店子さんが入居される際に、
家の中で自営業を営むという条件だったので、
住居として使う、普通の状態より痛みが激しくなることが必須、
経年変化と言われてしまうことを避けるため、特約条件を入れました。
>>356
>>357
みなさん、レス、ありがとうございます。
>>356
特約は退去されるときのことを想定して入れました。
なぜなら、店子さんが入居される際に、
家の中で自営業を営むという条件だったので、
住居として使う、普通の状態より痛みが激しくなることが必須、
経年変化と言われてしまうことを避けるため、特約条件を入れました。
↑
名前、書き忘れました。
名前、書き忘れました。
>>349
DQN死ね！
DQN死ね！
新しいと借主喜び設備トラ無し、しかし年数経ると逆作用。
ドライなもんだ。物件多くて殿様商売。こんなはずでは。
クワバラ、クワバラ。面倒見の良い仲介でないとな。
ドライなもんだ。物件多くて殿様商売。こんなはずでは。
クワバラ、クワバラ。面倒見の良い仲介でないとな。
>>359
特約の理由了解しました。
>住居として使う、普通の状態より痛みが激しくなることが必須
つまり、実は入居中の畳の張替えの可能性も大だったんですよね。
うちではこのような場合、「畳にじゅうたんを敷くこと。」と特約を入れています。
ゴザは畳の表面を傷めるので遠慮してもらっています。
今後のため参考まで。
特約の理由了解しました。
>住居として使う、普通の状態より痛みが激しくなることが必須
つまり、実は入居中の畳の張替えの可能性も大だったんですよね。
うちではこのような場合、「畳にじゅうたんを敷くこと。」と特約を入れています。
ゴザは畳の表面を傷めるので遠慮してもらっています。
今後のため参考まで。
大家稼業は長い目で見て薄利。新築10年は高めに、以後低めが良いのかね。
立地が良いと事務所使用もあるんだな。＞364畳の特約より敷金増額したら
どうかね。
立地が良いと事務所使用もあるんだな。＞364畳の特約より敷金増額したら
どうかね。
ブルブルは客連れてくるけど、審査いい加減。
ま、他所が信用できるかどうかは別としても、ブルブルなら
自分で審査やり直した方がいいよ。
ま、他所が信用できるかどうかは別としても、ブルブルなら
自分で審査やり直した方がいいよ。
客も連れてこない業者では話にもなりませんから。まずはそれからでしょう。
別にエイブルだけに絞っているわけではないけど、対応が早いので結果的にはエイブルで決まるのが多い。
別にトラブルってありませんよ。だったらはやく決まるところが良いわけで。
別にエイブルだけに絞っているわけではないけど、対応が早いので結果的にはエイブルで決まるのが多い。
別にトラブルってありませんよ。だったらはやく決まるところが良いわけで。
>>364
うちのような古い建物を持っている家主にとっては
敷金を増額できる家主さんには遠慮せず可能な限り増額して欲しいものです。(笑）
しかしながら、今回の359さんのケースは敷金増額で解決する物ではありませんし、
敷金での解決はこのご時世万能でなくなってきていますし
予防できる問題は未然に予防するよう心がけた方がよろしいかと思います。
うちのような古い建物を持っている家主にとっては
敷金を増額できる家主さんには遠慮せず可能な限り増額して欲しいものです。(笑）
しかしながら、今回の359さんのケースは敷金増額で解決する物ではありませんし、
敷金での解決はこのご時世万能でなくなってきていますし
予防できる問題は未然に予防するよう心がけた方がよろしいかと思います。
>>368
＞うちのようなボロい建物をもっている家主 とありますが、築何年ですか？
＞うちのようなボロい建物をもっている家主 とありますが、築何年ですか？
ﾎﾞｺ! ﾎﾞｶ!
∧＿∧ ﾎﾞｺ!
ﾐ ○( #｀Д´) ﾎﾞｶ!
ヽ ∧_ ○)) ﾎﾞｺ!
ﾐヘ丿 (;;;）Д(;;;） ← 脱税による罰！
(ヽ＿ノゝ ＿ノ ﾎﾞｶ!
∧＿∧ ﾎﾞｺ!
ﾐ ○( #｀Д´) ﾎﾞｶ!
ヽ ∧_ ○)) ﾎﾞｺ!
ﾐヘ丿 (;;;）Д(;;;） ← 脱税による罰！
(ヽ＿ノゝ ＿ノ ﾎﾞｶ!
ﾎﾞｺ! ﾎﾞｶ!
∧＿∧ ﾎﾞｺ!
ﾐ ○( #｀Д´) ﾎﾞｶ!
ヽ ∧_ ○)) ﾎﾞｺ!
ﾐヘ丿 (;;;）Д(;;;） ← 兄弟喧嘩中
(ヽ＿ノゝ ＿ノ ﾎﾞｶ!
∧＿∧ ﾎﾞｺ!
ﾐ ○( #｀Д´) ﾎﾞｶ!
ヽ ∧_ ○)) ﾎﾞｺ!
ﾐヘ丿 (;;;）Д(;;;） ← 兄弟喧嘩中
(ヽ＿ノゝ ＿ノ ﾎﾞｶ!
ﾎﾞｺ! ﾎﾞｶ!
∧＿∧ ﾎﾞｺ!
ﾐ ○( #｀Д´) ﾎﾞｶ!
ヽ ∧_ ○)) ﾎﾞｺ!
ﾐヘ丿 (;;;）Д(;;;） ← 遺産分割協議中
(ヽ＿ノゝ ＿ノ ﾎﾞｶ!
∧＿∧ ﾎﾞｺ!
ﾐ ○( #｀Д´) ﾎﾞｶ!
ヽ ∧_ ○)) ﾎﾞｺ!
ﾐヘ丿 (;;;）Д(;;;） ← 遺産分割協議中
(ヽ＿ノゝ ＿ノ ﾎﾞｶ!
∧＿∧ ∧＿∧ ))
(ﾞﾞヽ ﾟ∀ﾟ）') ('（ﾟ∀ﾟ /ﾞﾞ)
(( ＼ / ヽ /
（(⌒) ( ) (⌒)）
｀｀ヽ＿,) (,__,ﾉﾞ´´
↑まるくおさまって踊りだす
礼金 更新料
∧＿∧ ∧＿∧ ))
(ﾞﾞヽ ﾟ∀ﾟ）') ('（ﾟ∀ﾟ /ﾞﾞ)
(( ＼ / ヽ /
（(⌒) ( ) (⌒)）
｀｀ヽ＿,) (,__,ﾉﾞ´´
ﾎﾞｺ! ﾎﾞｶ!
∧＿∧ ﾎﾞｺ!
ﾐ ○( #｀Д´) ﾎﾞｶ!
ヽ ∧_ ○)) ﾎﾞｺ!
ﾐヘ丿 (;;;）Д(;;;） ← 脱税による罰！
(ヽ＿ノゝ ＿ノ ﾎﾞｶ!
∧＿∧ ﾎﾞｺ!
ﾐ ○( #｀Д´) ﾎﾞｶ!
ヽ ∧_ ○)) ﾎﾞｺ!
ﾐヘ丿 (;;;）Д(;;;） ← 脱税による罰！
(ヽ＿ノゝ ＿ノ ﾎﾞｶ!
376 ：368＝364＝356：04/10/25 20:46:01 ID:???
すいません。レス番打ち間違えました。
368は365さんに対するレスです。
ちなみにうちの建物は20年を超えました。
368は365さんに対するレスです。
ちなみにうちの建物は20年を超えました。
定期賃貸借
賃料相場はおとりの無いホレントで調べるのがいいかな。
平均単価だして、共益費加味して。下げ圧力強いし一度下げると上がらんからな。
最近の借主も同じように相場みてるそうだな。
平均単価だして、共益費加味して。下げ圧力強いし一度下げると上がらんからな。
最近の借主も同じように相場みてるそうだな。
大家さんに質問します。
ある物件をネットで見ました。どうみても同じ物ですが、最初のは礼金ｾﾞﾛ敷金1
つぎが礼金1敷金1、次が礼金2敷金2です。一覧表ですが一段おきにちがっています。
築年数も89年だったり98年だったりで。写真も場所も同じです。
こういう広告ってありなんですか？ちなみに中央線です。
ある物件をネットで見ました。どうみても同じ物ですが、最初のは礼金ｾﾞﾛ敷金1
つぎが礼金1敷金1、次が礼金2敷金2です。一覧表ですが一段おきにちがっています。
築年数も89年だったり98年だったりで。写真も場所も同じです。
こういう広告ってありなんですか？ちなみに中央線です。
ありです。
381 ：名無し不動さん：04/10/26 01:11:42 ID:lqqSdQDa
>>379
仲介業者によっては、紹介料１月、広告費１月、大家から取りおるねん！
大手ほど大家から取りまっせ。
んで、町場の不動産屋は仲介料は店子はんから１月でっせ！
今日日は大家は足元見られてますなぁ。
おやすいとこでもかまひまへんぇ。
あと不動産屋はんいい加減なトコで入力ミスなんてしょっちゅうどっせ。
うちなんか今だにカタカナの宛名で大家通信きてますわぁ。
正しい名前とうに教えましたんになぁ。いけずやわ。
仲介業者によっては、紹介料１月、広告費１月、大家から取りおるねん！
大手ほど大家から取りまっせ。
んで、町場の不動産屋は仲介料は店子はんから１月でっせ！
今日日は大家は足元見られてますなぁ。
おやすいとこでもかまひまへんぇ。
あと不動産屋はんいい加減なトコで入力ミスなんてしょっちゅうどっせ。
うちなんか今だにカタカナの宛名で大家通信きてますわぁ。
正しい名前とうに教えましたんになぁ。いけずやわ。
エ○ブ○の回し者がいるな。
審査はいい加減だし、大家からボルし、ワインは売るし（ｗ
ま、だまされるヤツいないだろうけどな。
審査はいい加減だし、大家からボルし、ワインは売るし（ｗ
ま、だまされるヤツいないだろうけどな。
不動産屋さんの審査ってそもそも当てにできるものではないと聞き及んでいますよ。
いい加減も何も申込人さん本人からの聞き込みのみですよね。
家主から頼まない限り、申込人さんに会社の在籍証明書を提出するよう
要求してくださる不動産屋さんにお会いしたことが未だ嘗てありません。
いい加減も何も申込人さん本人からの聞き込みのみですよね。
家主から頼まない限り、申込人さんに会社の在籍証明書を提出するよう
要求してくださる不動産屋さんにお会いしたことが未だ嘗てありません。
>>383
不動産屋に管理委託すりゃ、大概審査は厳しいよ
自分達の手間増やすようなもんだからな。
だから書類でも在籍確認取る不動産屋は少なくない。
ブルみたいな客付け業者は何処も審査は似たようなもんだから
確かに自分で審査した方がいい。
でも管理専門みたいな元付業者より客付け業者に頼んだ方が
決まるの早いから、ブルに頼む人を非難する気にはなれんな。
やっぱ客付けにチラシばら撒くのが一番手っ取り早い。
それよりここ２、３年ブル弱くね？
昔ウチの募集の５割ぐらい占めてたけど、最近１割にもならね。
やっぱ歩合制止めたのが響いてんのかな。
不動産屋に管理委託すりゃ、大概審査は厳しいよ
自分達の手間増やすようなもんだからな。
だから書類でも在籍確認取る不動産屋は少なくない。
ブルみたいな客付け業者は何処も審査は似たようなもんだから
確かに自分で審査した方がいい。
でも管理専門みたいな元付業者より客付け業者に頼んだ方が
決まるの早いから、ブルに頼む人を非難する気にはなれんな。
やっぱ客付けにチラシばら撒くのが一番手っ取り早い。
それよりここ２、３年ブル弱くね？
昔ウチの募集の５割ぐらい占めてたけど、最近１割にもならね。
やっぱ歩合制止めたのが響いてんのかな。
385 ：痛ー：04/10/26 18:09:58 ID:2V9o/xMM
エに募集を依頼したところ10/1に以下のような条件の申込み
が入りました。
10/15に契約、入居は11/1から、10/20に敷金を支払い
10/31までに11月の家賃を支払うとの事でした。
あまりにも借主よりの条件だったので、10/5までに最低30,000円
手付けで、10/15からの入居で、15日までに10月の日割り家賃の
支払いの条件をだしました。
結果、10/5に敷金、10/15に10月の日割り家賃と11月分の家賃まで
頂きました。
結果的には良かったのですが、その間のエイの店長とのやり取りに腹
たって仕方ありません。会話調で書きますので興味ある方はお読み下さい。
エ：『大家さんこの条件でいかがですか？』
私：『1日から20日までの間にキャンセルがでたらどうするの?』
エ：『大丈夫です。借主さんはとっても良い人です。キャンセルは
ありません。』
私：『何の根拠があって良い人といえるの』
エ：『言葉使いが丁寧でした。本当に良い人ですよ。』
私：『あなた何回その人と会ったの？』
エ：『1回です。』
私：『あなたの主観でこちらは判断出来ないよ。それに募集活動
を止めなければいけないんでしょ？』
エ：『はい、業界の慣例で申込みの早いもの勝ちです。一旦、止めて下さい
借主さんは良い人です。それに上場企業に勤めてます。』
私：『そんな話でOKは出せないから、取りあえず手付けもらってきてよ。
それと15日契約で20日に敷金の入金で入居が11/1というのも
変な話だからもう少し入居を早めてよ。』
が入りました。
10/15に契約、入居は11/1から、10/20に敷金を支払い
10/31までに11月の家賃を支払うとの事でした。
あまりにも借主よりの条件だったので、10/5までに最低30,000円
手付けで、10/15からの入居で、15日までに10月の日割り家賃の
支払いの条件をだしました。
結果、10/5に敷金、10/15に10月の日割り家賃と11月分の家賃まで
頂きました。
結果的には良かったのですが、その間のエイの店長とのやり取りに腹
たって仕方ありません。会話調で書きますので興味ある方はお読み下さい。
エ：『大家さんこの条件でいかがですか？』
私：『1日から20日までの間にキャンセルがでたらどうするの?』
エ：『大丈夫です。借主さんはとっても良い人です。キャンセルは
ありません。』
私：『何の根拠があって良い人といえるの』
エ：『言葉使いが丁寧でした。本当に良い人ですよ。』
私：『あなた何回その人と会ったの？』
エ：『1回です。』
私：『あなたの主観でこちらは判断出来ないよ。それに募集活動
を止めなければいけないんでしょ？』
エ：『はい、業界の慣例で申込みの早いもの勝ちです。一旦、止めて下さい
借主さんは良い人です。それに上場企業に勤めてます。』
私：『そんな話でOKは出せないから、取りあえず手付けもらってきてよ。
それと15日契約で20日に敷金の入金で入居が11/1というのも
変な話だからもう少し入居を早めてよ。』
386 ：痛ー：04/10/26 18:10:38 ID:2V9o/xMM
エ：『判りました。入居は早めるようお話はいたします。只、手付けは
契約前の金銭授受になり宅建業法違反になるのでいただけません。』
私：『だったら、5日位に契約すればいいんじゃないの？』
エ：『借主さんがお金の準備が出来ません』
私：『別に全額もらわなくてもいいよ。契約の時30,000円位で後は入居
まででいいよ。』
エ：『判りました。そのようにお話しますが、契約時に鍵は渡して
ください。業法違反になります。』
私：『家賃発生もしていないのに鍵渡して入居認めちゃうの？』
エ：『はい、鍵を渡さないと業法違反です。只、入居はしません。
それと、契約時に一部金を頂いて残りを入居時という事も
当社のシステムにはありませんので、行うとしたら大家さん
と借主さんが直接行った事にしてください。これも業法違反
です。』
私：『なんで？本来は契約時に全額もらうべきものを後で良いと
言って譲歩してるのにおかしくない？』
エ：『それが業法です。』
私：『言っている事が良く判らないから、とにかく5日までに30,000円
15日までに残金これが条件』
ツー、ツー、ツー、ツー
皆さんどう思いますか？私の方がおかしいですか？この後の後日談も
ありますが知りたくないですか？
契約前の金銭授受になり宅建業法違反になるのでいただけません。』
私：『だったら、5日位に契約すればいいんじゃないの？』
エ：『借主さんがお金の準備が出来ません』
私：『別に全額もらわなくてもいいよ。契約の時30,000円位で後は入居
まででいいよ。』
エ：『判りました。そのようにお話しますが、契約時に鍵は渡して
ください。業法違反になります。』
私：『家賃発生もしていないのに鍵渡して入居認めちゃうの？』
エ：『はい、鍵を渡さないと業法違反です。只、入居はしません。
それと、契約時に一部金を頂いて残りを入居時という事も
当社のシステムにはありませんので、行うとしたら大家さん
と借主さんが直接行った事にしてください。これも業法違反
です。』
私：『なんで？本来は契約時に全額もらうべきものを後で良いと
言って譲歩してるのにおかしくない？』
エ：『それが業法です。』
私：『言っている事が良く判らないから、とにかく5日までに30,000円
15日までに残金これが条件』
ツー、ツー、ツー、ツー
皆さんどう思いますか？私の方がおかしいですか？この後の後日談も
ありますが知りたくないですか？
読んでないが、すれ違いを承知で書き込んでいる所から自己中心的であることがわかる
更に経験則ではあるが質問の文章が簡潔にかけない人はその人に原因がある場合がほとんど
更に経験則ではあるが質問の文章が簡潔にかけない人はその人に原因がある場合がほとんど
>385 386
あんまり長いから読むのやんなったよ。
気持ちは分かるけど、手付って今時とらないよ。預り金なら分かるけど。ちょっとｗ
あんまり長いから読むのやんなったよ。
気持ちは分かるけど、手付って今時とらないよ。預り金なら分かるけど。ちょっとｗ
>>381
広告も信用ならないんですね。入力ミスが多すぎですね。返事どうも（379）
広告も信用ならないんですね。入力ミスが多すぎですね。返事どうも（379）
うちは「全面的におまかせ。その代わりトラぶったらきちっと処理してね」方式だけど。
月の途中入居に伴う日割り家賃も管理会社が受け取らなければそのままにしているよ
「日割り家賃サービス」ということで業者が客を丸め込んで引っ張ってきている
かもしれないからね
賃貸業は杓子定規には進まないのはわかっているから
金に関してはドンブリ勘定でやっている
月の途中入居に伴う日割り家賃も管理会社が受け取らなければそのままにしているよ
「日割り家賃サービス」ということで業者が客を丸め込んで引っ張ってきている
かもしれないからね
賃貸業は杓子定規には進まないのはわかっているから
金に関してはドンブリ勘定でやっている
>>386
>只、手付けは 契約前の金銭授受になり宅建業法違反になるのでいただけません。
これは嘘でしょう。
>>389
手付けは一般的ですよ。
預かり金だとキャンセルした申込人さんに預かったお金を返さねばならないはずで、
拘束力がありません。
>只、手付けは 契約前の金銭授受になり宅建業法違反になるのでいただけません。
これは嘘でしょう。
>>389
手付けは一般的ですよ。
預かり金だとキャンセルした申込人さんに預かったお金を返さねばならないはずで、
拘束力がありません。
預かり金か手付けかによって性質が異なってくるけどな
手付けについて検索したらこんなのが在りました。
賃貸借契約が成約する前に支払われる金銭は総て預かり金と
され、この預かり金は宅地建物取引業法第47条の２第３項で、契約の申込みを
撤回する場合、その返還を拒むことは禁止されています。原則、申込み金、手
付け金、内金、預かり金は返還される性質のものなんです
だから事前に金を入れても意味がありません
賃貸借契約が成約する前に支払われる金銭は総て預かり金と
され、この預かり金は宅地建物取引業法第47条の２第３項で、契約の申込みを
撤回する場合、その返還を拒むことは禁止されています。原則、申込み金、手
付け金、内金、預かり金は返還される性質のものなんです
だから事前に金を入れても意味がありません
>>395
そのホームページを公開している方に、
「賃貸借契約では解約手付けは認められないという主旨の記載ですか？」
と質問してみてください。
たぶん、「誤解を生む表現がありましたので、訂正と説明をしたいと思います。」
といった反応があるのではないでしょうか。
そのホームページを公開している方に、
「賃貸借契約では解約手付けは認められないという主旨の記載ですか？」
と質問してみてください。
たぶん、「誤解を生む表現がありましたので、訂正と説明をしたいと思います。」
といった反応があるのではないでしょうか。
＞387大家仲間としていけませんな。先入観での物言いは。
＞385エイは古くなるとドライですからな。客付けあるだけ、うちよりましだ。1年以上空きがあるんだから。
募集どうなのって聞いたら、お客さんの求めるのと違う。と、言葉が無かったよ。年端の若いのがな。
＞385エイは古くなるとドライですからな。客付けあるだけ、うちよりましだ。1年以上空きがあるんだから。
募集どうなのって聞いたら、お客さんの求めるのと違う。と、言葉が無かったよ。年端の若いのがな。
エイブルがいいか悪いかはここ見れ。
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084759134/701-800
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084759134/701-800
>>386-387
申込時に部屋止条件が合わないなら募集止ないと言えば
仲介業者もあせりますよ･･･多分･･･
今時の賃貸営業は営業力が無くて、借主のいいなり営業
のくせに口先だけはたつ奴が多くてﾑｶﾂｸ！
申込時に部屋止条件が合わないなら募集止ないと言えば
仲介業者もあせりますよ･･･多分･･･
今時の賃貸営業は営業力が無くて、借主のいいなり営業
のくせに口先だけはたつ奴が多くてﾑｶﾂｸ！
400 ：痛ー：04/10/27 23:01:53 ID:zKHnIaBQ
テレビ付インターホンって耐用年数10年が目途なんですね。
1年経過後の修理は内部の基盤全部取替え。
新しく購入するよりいくらか安い程度だそうです。
設備として導入するには維持が厳しいかな・・。
ドアホンの方が無難だろうか・・・。
1年経過後の修理は内部の基盤全部取替え。
新しく購入するよりいくらか安い程度だそうです。
設備として導入するには維持が厳しいかな・・。
ドアホンの方が無難だろうか・・・。
402 ：痛ー：04/10/27 23:08:17 ID:zKHnIaBQ
＞399今時の賃貸営業は営業力が無くて、借主のいいなり営業
のくせに口先だけはたつ奴が多くてﾑｶﾂｸ！
その通り
のくせに口先だけはたつ奴が多くてﾑｶﾂｸ！
その通り
人間は、生まれてきた以上、失敗と悲惨を受け入れる覚悟がなければならない。
人為的にそれらのものを避けたいならば、偶像にお願いすることである。我々の全人格の徹底支配と代償に。
自由を求めてアメリカにやってきた最初の人々のほとんどは着いてすぐに、あまりの過酷な生活に死んでしまったのである。
自由人として生きるにしても、奴隷として生きるにしても、人生には必ず代償が伴うのである。
どちらを選択するのか。
自由の代償としての失敗か、それとも、奴隷の代償としての完全支配か。
人為的にそれらのものを避けたいならば、偶像にお願いすることである。我々の全人格の徹底支配と代償に。
自由を求めてアメリカにやってきた最初の人々のほとんどは着いてすぐに、あまりの過酷な生活に死んでしまったのである。
自由人として生きるにしても、奴隷として生きるにしても、人生には必ず代償が伴うのである。
どちらを選択するのか。
自由の代償としての失敗か、それとも、奴隷の代償としての完全支配か。
以前から暖めていた個人的な考えがあります。
旧居家主と新居家主の間において
借主さんの推薦状の受け渡し制度がそれです。
申し込みを受けた家主さんが「前の家主さんの推薦状はお持ちですか？」
と不動産屋さんや借主さんに尋ねることを心がけることにより
急速に浸透するのではないかと考えております。
文章が長いと嫌われそうなので先ずはここまで。
旧居家主と新居家主の間において
借主さんの推薦状の受け渡し制度がそれです。
申し込みを受けた家主さんが「前の家主さんの推薦状はお持ちですか？」
と不動産屋さんや借主さんに尋ねることを心がけることにより
急速に浸透するのではないかと考えております。
文章が長いと嫌われそうなので先ずはここまで。
ここは馬鹿と阿呆の巣窟ですな
>>407
ちょっと前民間の会社が大々的にブラックリスト作ろうとして失敗してたよ。
うちにも頻繁にＦＡＸ入ってた。
金融機関の与信情報が使えます、みたいに書いてあったからその辺りが失敗
の原因じゃないかな、賃貸の審査に使ったらＮＧでしょ。
結局作るとしたら宅建協会とかがやるしか無いんだろうけど各地区は兎も角
本部はやる気無いらしいから当分できないと思うよ。
金融機関のシステムを参考にすれば、そんなに難しくないと思うんだが
やっぱ金がかかりそうだね。
あと不動産屋の知能レベルの問題もある（ぉぃ
ちょっと前民間の会社が大々的にブラックリスト作ろうとして失敗してたよ。
うちにも頻繁にＦＡＸ入ってた。
金融機関の与信情報が使えます、みたいに書いてあったからその辺りが失敗
の原因じゃないかな、賃貸の審査に使ったらＮＧでしょ。
結局作るとしたら宅建協会とかがやるしか無いんだろうけど各地区は兎も角
本部はやる気無いらしいから当分できないと思うよ。
金融機関のシステムを参考にすれば、そんなに難しくないと思うんだが
やっぱ金がかかりそうだね。
あと不動産屋の知能レベルの問題もある（ぉぃ
金融機関は利用時点で情報機関登録を許諾させてるから、賃貸借契約時に応諾取らんと
個人情報の取り扱いに問題あるな。滞納対策は保証人と常識的審査しかないか。
移転理由の申告と審査が肝心じゃ。家主協会ないのかね？
個人情報の取り扱いに問題あるな。滞納対策は保証人と常識的審査しかないか。
移転理由の申告と審査が肝心じゃ。家主協会ないのかね？
例えば、オリコの「住まいるパートナー」ってのは、オリコのカードから
家賃を支払って、なおかつオリコが保証するってものだと思うけど、この
場合はオリコが個人信用情報を参照して審査するってことじゃないの？
だとしたら、そこそこ信用できるのではと思うのだが。多重債務などヤバ
そうな奴は審査で落とすでしょう。
家賃を支払って、なおかつオリコが保証するってものだと思うけど、この
場合はオリコが個人信用情報を参照して審査するってことじゃないの？
だとしたら、そこそこ信用できるのではと思うのだが。多重債務などヤバ
そうな奴は審査で落とすでしょう。
いま畳の表替え相場っていくらくらい？
∩＿＿＿∩ ∩＿＿＿∩
|ノ ⌒ ⌒ヽ |ノ ⌒ ⌒ヽ
/ ●) ●) | / (● (● |
| ( _●_) ミ | ( _●_) ミ
彡､ ▽ ､｀￣￣ヽ ／彡､ ▽ ミ
/ ＿＿ ヽノ Y￣) | ( (/ ヽノ＿ |
(＿＿＿） 兄 Y＿ノ ヽ/ 弟 ＿＿＿ノ
＼ | | /
| ／＼ ＼ ／ ／＼ |
| / ) ) ( ( ヽ |
∪ （ ＼ ／ ) ∪
＼＿) (＿／
「もしもし、漏れだよ！脱税万損を借りることにしたよ」
「仕方ないよ。三鷹駅徒歩圏だし。ボロでもがめついんだよ」
∩＿＿＿∩ ∩＿＿＿∩
|ノ ⌒ ⌒ヽ |ノ ⌒ ⌒ヽ
/ ●) ●) | / (● (● |
| ( _●_) ミ | ( _●_) ミ
彡､ ▽ ､｀￣￣ヽ ／彡､ ▽ ミ
/ ＿＿ ヽノ Y￣) | ( (/ ヽノ＿ |
(＿＿＿） 兄 Y＿ノ ヽ/ 弟 ＿＿＿ノ
＼ | | /
| ／＼ ＼ ／ ／＼ |
| / ) ) ( ( ヽ |
∪ （ ＼ ／ ) ∪
＼＿) (＿／
「入居者通年募集中」
.,.．-──- ､
r '´. : : : : : : : : : :ヽ
/.: : : : : : : : : : : : : :: ヽ
,!::: : : : : ,-…-…-ミ:: : :',
{:: : : : : :i ,;ノ;´:`ゞ､i: : :.:} ∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧
{:: : : : : :| ｪｪ;;;;;;;ｪｪ|: : : } ＜
{ : : : : ::| ,.、 .| : : :;!∫ ＜ ハァーハッハッハッハッハッハッ！！
ヾ: :: : :i r‐-ﾆ┐| : riii= ＜
ゞイ! ヽ 二ﾞノ ｲ｢ ﾉ ∨∨∨∨∨∨∨∨∨∨∨∨
（⌒ ー￣￣´ ｒ⌒ ! 〉
ヽ弋 （` ｰ'
〔勿＼ ヽ ﾍﾞｷ
） ｒ⌒丶） ﾍﾞｷ
ﾄﾞｶ ﾄﾞｶ ／ ! |'∩＿＿∩ ﾎﾞｷ
ﾄﾞｶ ／ ／| l| ノ --‐' ､_＼
（ く ! ~l / ,_;:;:;ノ､ ● | ぎゃぁぁぁぁぁぁぁぁ！！
ﾄﾞｶ ＼ i | ∥彡 ( _●_) ミ
,__> ヽヽ从/ 彡 ､ |∪| ミ
⊂ ＿ ⌒ヽ从 ⊃ ヽノ￣⊃
∩＿＿＿∩ ∩＿＿＿∩
|ノ ⌒ ⌒ヽ |ノ ⌒ ⌒ヽ
/ ●) ●) | / (● (● |
| ( _●_) ミ | ( _●_) ミ
彡､ ▽ ､｀￣￣ヽ ／彡､ ▽ ミ
/ ＿＿ ヽノ Y￣) | ( (/ ヽノ＿ |
(＿＿＿） 兄 Y＿ノ ヽ/ 弟 ＿＿＿ノ
＼ | | /
| ／＼ ＼ ／ ／＼ |
| / ) ) ( ( ヽ |
∪ （ ＼ ／ ) ∪
＼＿) (＿／
「漏れたちうたれ強いんだ。めげずに儲けるぞ」
これからも礼金、更新料をはじめ賃料、駐車場でガツガツ儲けるクマー！
＿＿
〈〈〈〈ヽ
〈⊃ }
∩＿＿＿∩ | |
| ノ ヽ !
/ ● ● | /
| ( _●_) ミ／
彡､ |∪| ／
＿＿ ヽノ /
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| ノ ヽ !
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| ( _●_) ミ／
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これからも礼金、更新料をはじめ賃料、駐車場でガツガツ儲けるクマー！
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| ノ ヽ !
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彡､ |∪| ／
＿＿ ヽノ /
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r '´. : : : : : : : : : :ヽ
/.: : : : : : : : : : : : : :: ヽ
,!::: : : : : ,-…-…-ミ:: : :',
{:: : : : : :i ,;ノ;´:`ゞ､i: : :.:} ∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧
{:: : : : : :| ｪｪ;;;;;;;ｪｪ|: : : } ＜
{ : : : : ::| ,.、 .| : : :;!∫ ＜ ハァーハッハッハッハッハッハッ！！
ヾ: :: : :i r‐-ﾆ┐| : riii= ＜
ゞイ! ヽ 二ﾞノ ｲ｢ ﾉ ∨∨∨∨∨∨∨∨∨∨∨∨
（⌒ ー￣￣´ ｒ⌒ ! 〉
ヽ弋 （` ｰ'
〔勿＼ ヽ ﾍﾞｷ
） ｒ⌒丶） ﾍﾞｷ
ﾄﾞｶ ﾄﾞｶ ／ ! |'∩＿＿∩ ﾎﾞｷ
ﾄﾞｶ ／ ／| l| ノ --‐' ､_＼
（省略されました・・全てを読むにはここを押してください）
r '´. : : : : : : : : : :ヽ
/.: : : : : : : : : : : : : :: ヽ
,!::: : : : : ,-…-…-ミ:: : :',
{:: : : : : :i ,;ノ;´:`ゞ､i: : :.:} ∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧
{:: : : : : :| ｪｪ;;;;;;;ｪｪ|: : : } ＜
{ : : : : ::| ,.、 .| : : :;!∫ ＜ ハァーハッハッハッハッハッハッ！！
ヾ: :: : :i r‐-ﾆ┐| : riii= ＜
ゞイ! ヽ 二ﾞノ ｲ｢ ﾉ ∨∨∨∨∨∨∨∨∨∨∨∨
（⌒ ー￣￣´ ｒ⌒ ! 〉
ヽ弋 （` ｰ'
〔勿＼ ヽ ﾍﾞｷ
） ｒ⌒丶） ﾍﾞｷ
ﾄﾞｶ ﾄﾞｶ ／ ! |'∩＿＿∩ ﾎﾞｷ
ﾄﾞｶ ／ ／| l| ノ --‐' ､_＼
（省略されました・・全てを読むにはここを押してください）
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r '´. : : : : : : : : : :ヽ
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{ : : : : ::| ,.、 .| : : :;!∫ ＜ ハァーハッハッハッハッハッハッ！！
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ゞイ! ヽ 二ﾞノ ｲ｢ ﾉ ∨∨∨∨∨∨∨∨∨∨∨∨
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ヽ弋 （` ｰ'
〔勿＼ ヽ ﾍﾞｷ
） ｒ⌒丶） ﾍﾞｷ
ﾄﾞｶ ﾄﾞｶ ／ ! |'∩＿＿∩ ﾎﾞｷ
ﾄﾞｶ ／ ／| l| ノ --‐' ､_＼
（省略されました・・全てを読むにはここを押してください）
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ヾ: :: : :i r‐-ﾆ┐| : riii= ＜
ゞイ! ヽ 二ﾞノ ｲ｢ ﾉ ∨∨∨∨∨∨∨∨∨∨∨∨
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ヽ弋 （` ｰ'
〔勿＼ ヽ ﾍﾞｷ
） ｒ⌒丶） ﾍﾞｷ
ﾄﾞｶ ﾄﾞｶ ／ ! |'∩＿＿∩ ﾎﾞｷ
ﾄﾞｶ ／ ／| l| ノ --‐' ､_＼
（省略されました・・全てを読むにはここを押してください）
コストがかかるのでは？
大家だけど新築分譲に住もうと思って部屋借りた時に
「住まいるパートナー」を使ったよ
保証人不要システムなんで契約時に面倒がないし
親族に連帯保証人を頼まなくてよいのがいいね
カード作れる人間しか入れないから最低限の防波堤にはいいかも
逆に言うとカード作れる人間であれば審査甘かったりする
滞納でブラックのっているし無職でも審査通ったYO
「住まいるパートナー」を使ったよ
保証人不要システムなんで契約時に面倒がないし
親族に連帯保証人を頼まなくてよいのがいいね
カード作れる人間しか入れないから最低限の防波堤にはいいかも
逆に言うとカード作れる人間であれば審査甘かったりする
滞納でブラックのっているし無職でも審査通ったYO
425だけど
申込書に大家とも書いてないよ
ペーパー会社の社員という肩書きで出した
申込書に大家とも書いてないよ
ペーパー会社の社員という肩書きで出した
イサイズなんかで調べてみると、月額家賃と別に管理費も書いてあるんだけど、それって結構アリなの？
自分は今まで管理費が上がろうが、市況が厳しくて家賃さげても全部持ち出しだったんだけどさ。
家賃が妥当なら管理費も別途請求しても契約成立しにくくならない？
自分は今まで管理費が上がろうが、市況が厳しくて家賃さげても全部持ち出しだったんだけどさ。
家賃が妥当なら管理費も別途請求しても契約成立しにくくならない？
>>427
地方により商習慣が違うので何とも言えんな
どこよ？
賃貸では管理費なんぞ家賃とそう変わらんよ
変わってくるのは敷金保証金礼金更新料仲介手数料など家賃を基準に決める金
あとは募集で小細工に使う程度
まぁ最近は共益費込みで検索できるところが増えてるけどな
地方により商習慣が違うので何とも言えんな
どこよ？
賃貸では管理費なんぞ家賃とそう変わらんよ
変わってくるのは敷金保証金礼金更新料仲介手数料など家賃を基準に決める金
あとは募集で小細工に使う程度
まぁ最近は共益費込みで検索できるところが増えてるけどな
高円寺のグレイズ万損ヤバい大家、税務署に通報汁。
税務署が怖くて不動産業なんてやってられないですね
あの役所は嘘をついてまで金をむしりとる悪徳集団だから
それに対抗して徹底的に節税しているだけなんですが・・・
つい最近も税務署が裁判で負けていましたし・・・
ただアホ大家が多いのも事実かも・・・
年寄やオバサンの大家の中には税務署が入ったらやばい人も多いですし・・・
相続税さえなければ手の込んだ節税をせずに税を納める気にもなるのだけども・・・
あの役所は嘘をついてまで金をむしりとる悪徳集団だから
それに対抗して徹底的に節税しているだけなんですが・・・
つい最近も税務署が裁判で負けていましたし・・・
ただアホ大家が多いのも事実かも・・・
年寄やオバサンの大家の中には税務署が入ったらやばい人も多いですし・・・
相続税さえなければ手の込んだ節税をせずに税を納める気にもなるのだけども・・・
>>423
連帯保証人と比べると保証が弱いし
コストも高い（業者(大家)側にも費用負担がある）。
特に保証が賃料の６ヶ月分だけってのはね。
その間に立ち退き作業までやってくれんならいいんだけど。
>>425
滞納ブラックってのはどの程度？
在確は一応あるって聞いてるけど、せめて電話帳ぐらいは調べて欲しいね。
そんなん聞いちゃうと、いよいよ使えないな。
連帯保証人と比べると保証が弱いし
コストも高い（業者(大家)側にも費用負担がある）。
特に保証が賃料の６ヶ月分だけってのはね。
その間に立ち退き作業までやってくれんならいいんだけど。
>>425
滞納ブラックってのはどの程度？
在確は一応あるって聞いてるけど、せめて電話帳ぐらいは調べて欲しいね。
そんなん聞いちゃうと、いよいよ使えないな。
スマイルパ-トナ-は客付け業者の取り扱いかね。手数料高いのかな。それから
空室対策のサブリ-スは賃査定低く、手数料高く、いわゆる未亡人のアパ-ト
経営かの？
空室対策のサブリ-スは賃査定低く、手数料高く、いわゆる未亡人のアパ-ト
経営かの？
大家で無さそうなカキコや絵文字はスルウでいきますか。
>>428管理費というと玄関掃除してください。？な借主さん出るかもなんで廃止。
2～３千円は保険料案分して決めて共益費と設定したんだが、客付けさんが
管理費というようになり。分譲の1～2万の管理費とは成立が違うんだが。
>>428管理費というと玄関掃除してください。？な借主さん出るかもなんで廃止。
2～３千円は保険料案分して決めて共益費と設定したんだが、客付けさんが
管理費というようになり。分譲の1～2万の管理費とは成立が違うんだが。
今の畳ってなんで心地悪いんだろうな？
今の畳って安いんだな。昔はもっと高かったよ。
今の畳って安いんだな。昔はもっと高かったよ。
＞434
オリコがいいらすい
オリコがいいらすい
>>431
潜在需要はあると思うけど、入居者側としては物件の選択肢が少なくなる
から属性のいい人はあまり使わないかな。
それより保証は無くてもクレジットカードで支払いたいって人は結構
多いから、カード決済を利用してる不動産屋にも
仲介頼んでみるといいかも、もちろん連帯保証人付けるのは前提で。
潜在需要はあると思うけど、入居者側としては物件の選択肢が少なくなる
から属性のいい人はあまり使わないかな。
それより保証は無くてもクレジットカードで支払いたいって人は結構
多いから、カード決済を利用してる不動産屋にも
仲介頼んでみるといいかも、もちろん連帯保証人付けるのは前提で。
>>431
海外で使った８０万を手違いで3ヶ月滞納
ブラックに載ってしまった
引っ越したらちゃんと連絡しないと痛いね
在確はあったよ
会社の謄本とかは不要だった
ちなみにうちの入居者が使うような時は
連帯保証人が高齢で受け入れられないような時かな
最初から連帯保証金不要システムで申請してくる人は熟慮の末
今のところ断ってるが職業によってはいいかなと思ってる
海外で使った８０万を手違いで3ヶ月滞納
ブラックに載ってしまった
引っ越したらちゃんと連絡しないと痛いね
在確はあったよ
会社の謄本とかは不要だった
ちなみにうちの入居者が使うような時は
連帯保証人が高齢で受け入れられないような時かな
最初から連帯保証金不要システムで申請してくる人は熟慮の末
今のところ断ってるが職業によってはいいかなと思ってる
湯沸し給湯器が寿命らしいです。
修理屋に聞いたら基本的に定価だけど、コネとかがあれば割引が利くらしいけど、初めてのケースなんでダメポです。
一戸建てなんで大量注文もできないし、安く取り付ける方法ってありますか？
内装だと土建組合みたいなとこから自分で職人セットすれば安くなるみたいに・・・
お知恵拝借ねがいまつ
修理屋に聞いたら基本的に定価だけど、コネとかがあれば割引が利くらしいけど、初めてのケースなんでダメポです。
一戸建てなんで大量注文もできないし、安く取り付ける方法ってありますか？
内装だと土建組合みたいなとこから自分で職人セットすれば安くなるみたいに・・・
お知恵拝借ねがいまつ
給湯器は半値というか卸値で、あとは工事費
すべて込で給湯器の定価と同じくらいだと思うけど？
すべて込で給湯器の定価と同じくらいだと思うけど？
>>439
都市ガスの給湯器FEタイプなら何度も取り替えたことがあります。
ガスは何を使っているのか？
冬は寒い地方か？(今使っているのは号数は？）
などがわからないと・・なんとも。
ちなみにガスは他の内装と違って工事に規制がありますよ。
都市ガスの給湯器FEタイプなら何度も取り替えたことがあります。
ガスは何を使っているのか？
冬は寒い地方か？(今使っているのは号数は？）
などがわからないと・・なんとも。
ちなみにガスは他の内装と違って工事に規制がありますよ。
人
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(∩・∀・)＜ もしもし？礼金は税申告しなくていいでつか？
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(∩・∀・)＜ もしもし？3階建を2階建で建築申請できますか！
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(∩・∀・)＜ もしもし？大抵 バレませんね！
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(∩・∀・)＜ もしもし？更新料も平気でつね？
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(∩・∀・)＜ もしもし？賃借人のエアコンはタダでもらえますね！
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(∩・∀・)＜ はい！家賃は持参させてハンコ押すだけです
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(∩・∀・)＜ では、絶対にバレないですね。
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(∩・∀・)＜ はい、この調子でガツガツ儲けまつ！
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(∩・∀・)＜ はい、不動産屋への礼だけは忘れません！
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千葉の都市ガスで「13A」となってます。
縄張りエリアみたいな談合があるんでしょうか？
定価の半額（卸値）というのは個人大家でもお願いできるものなんでしょうか？
ちなみに給湯器というのか、建物の外にあるガス管から引いてある水をお湯に変えるキカイです。
縄張りエリアみたいな談合があるんでしょうか？
定価の半額（卸値）というのは個人大家でもお願いできるものなんでしょうか？
ちなみに給湯器というのか、建物の外にあるガス管から引いてある水をお湯に変えるキカイです。
430 ：名無し不動さん ：04/10/29 02:17:13 ID:???
税務署が怖くて不動産業なんてやってられないですね
あの役所は嘘をついてまで金をむしりとる悪徳集団だから
それに対抗して徹底的に節税しているだけなんですが・・・
つい最近も税務署が裁判で負けていましたし・・・
ただアホ大家が多いのも事実かも・・・
年寄やオバサンの大家の中には税務署が入ったらやばい人も多いですし・・・
相続税さえなければ手の込んだ節税をせずに税を納める気にもなるのだけども・・・
税務署が怖くて不動産業なんてやってられないですね
あの役所は嘘をついてまで金をむしりとる悪徳集団だから
それに対抗して徹底的に節税しているだけなんですが・・・
つい最近も税務署が裁判で負けていましたし・・・
ただアホ大家が多いのも事実かも・・・
年寄やオバサンの大家の中には税務署が入ったらやばい人も多いですし・・・
相続税さえなければ手の込んだ節税をせずに税を納める気にもなるのだけども・・・
千葉なら16号以下で十二分でしょう。
13号でも10号でも良いかもしれない。(この点はグーグルで調べてください。）
13Aというのはガスの種類のことで聞きたかったこととちょいと違います。
とりあえず、エリア内の都市ガス会社に事情を話して見積りを頂く。
2～3社あるなら全ての会社の見積りを頂けばよいでしょう。
この場合、比較するため給湯器の機種に注意してください。
できれば同一会社の同一機種の見積りが望ましいです。
次に一番安い見積り額をタウンページ上の工務店に
これより安くできるかと聞き込み。
できるといった会社の中で一番安い会社に見積りをもらい契約。
都市ガスの場合、都市ガス会社の関連会社が下請け工事を行うので
工事内容にたいした違いはありません・・・のはずです。
工務店に頼む場合には一応この点確認してください。
13号でも10号でも良いかもしれない。(この点はグーグルで調べてください。）
13Aというのはガスの種類のことで聞きたかったこととちょいと違います。
とりあえず、エリア内の都市ガス会社に事情を話して見積りを頂く。
2～3社あるなら全ての会社の見積りを頂けばよいでしょう。
この場合、比較するため給湯器の機種に注意してください。
できれば同一会社の同一機種の見積りが望ましいです。
次に一番安い見積り額をタウンページ上の工務店に
これより安くできるかと聞き込み。
できるといった会社の中で一番安い会社に見積りをもらい契約。
都市ガスの場合、都市ガス会社の関連会社が下請け工事を行うので
工事内容にたいした違いはありません・・・のはずです。
工務店に頼む場合には一応この点確認してください。
ご丁寧にｻﾝｸｽです。
ググってみたらアクセス２１という専門業者が出てきました。
ここより安くなるもんでしょうか？
自分でも試してみますが。
価格破壊マンセー！
ググってみたらアクセス２１という専門業者が出てきました。
ここより安くなるもんでしょうか？
自分でも試してみますが。
価格破壊マンセー！
>>451
半年ほど前に管理会社経由でワンルーム用（何号か忘れた）を一台交換した
工事費込みで10万だった
その後 あるガス代理店のHPで
１R用 屋外給湯器（○号）
本体 10万前後→5万円 工事費４～５万
と載っていたので工事費込みで10万前後が妥当な値段かと
半年ほど前に管理会社経由でワンルーム用（何号か忘れた）を一台交換した
工事費込みで10万だった
その後 あるガス代理店のHPで
１R用 屋外給湯器（○号）
本体 10万前後→5万円 工事費４～５万
と載っていたので工事費込みで10万前後が妥当な値段かと
>>454 同感です。仲介にまかせてでた見積りの高いこと。機器は定価！
経費だなんのって？自分で動かんと、未亡人のアパ経営だね。こういう
儲けは悪徳にはならんのかね。断る自由で自己責任に帰結。不明朗会計
も殿様商売のうちかな。架空請求ではないが慎重にせんとな皆さん。
経費だなんのって？自分で動かんと、未亡人のアパ経営だね。こういう
儲けは悪徳にはならんのかね。断る自由で自己責任に帰結。不明朗会計
も殿様商売のうちかな。架空請求ではないが慎重にせんとな皆さん。
うちでは工賃込みで定価の2/3以下でないと仕事を依頼しません
風呂も洗面台もシステムキッチンも給湯器も
全て2/3以下で工事できますよ
風呂も洗面台もシステムキッチンも給湯器も
全て2/3以下で工事できますよ
461 ：名無し不動さん：04/10/30 18:18:51 ID:7CpcJKg0
>>439
ネットで検索して一番安いトコにした。チアーズだったかな？
東京ガスのエネスタより１万以上安かった。
うちのはパーパスの特殊なサイズなので、ヤフオクになかったけど、
一戸建てようのならヤフオクに安く出てるよ。建築材料で見てみれば？
ネットで検索して一番安いトコにした。チアーズだったかな？
東京ガスのエネスタより１万以上安かった。
うちのはパーパスの特殊なサイズなので、ヤフオクになかったけど、
一戸建てようのならヤフオクに安く出てるよ。建築材料で見てみれば？
462 ：名無し不動さん：04/10/30 18:26:24 ID:7CpcJKg0
>>461
つづき、アクセスよりチアーズショップの方が安かったです。
人数で号数が変るよね。１６号でも、最近はアラーム機能が付いているのもあるし。
家族が一杯いる家なら追い炊きできた方がいいですね。
うちのガス給湯器は追い焚きできるから寒い時は便利だ。リモコンが最初にこわれるよね。
今は、給湯器は大丈夫だけど台所にあるリモコン壊れて、風呂のリモコンで操作している。
だって、台所のリモコンがもう製造中止なんだ。
つづき、アクセスよりチアーズショップの方が安かったです。
人数で号数が変るよね。１６号でも、最近はアラーム機能が付いているのもあるし。
家族が一杯いる家なら追い炊きできた方がいいですね。
うちのガス給湯器は追い焚きできるから寒い時は便利だ。リモコンが最初にこわれるよね。
今は、給湯器は大丈夫だけど台所にあるリモコン壊れて、風呂のリモコンで操作している。
だって、台所のリモコンがもう製造中止なんだ。
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(∩・∀・)＜ はい！家賃は持参させてハンコ押すだけです
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(∩・∀・)＜ はい！家賃は持参させてハンコ押すだけです
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(∩・∀・)＜ はい！持参先は漏れら一族の家でつ
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(∩・∀・)＜ はい、税務関係はばっちりでつ
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エネスタがいいよ、アフター考えれば
雨だな。
うちのガス屋は壊れたら無料で交換しますって言ってる、多分ほかの業者に乗り換えられたくないからだろうが、そのつけは入居者に言ってんだろうな～複雑ダ。
>>469
468が書いてることって、割にある話なんだけど･･･意味解ってない？
468が書いてることって、割にある話なんだけど･･･意味解ってない？
>>469
いや、だから大家の負担も０なんだよ（助かるがね）。
いや、だから大家の負担も０なんだよ（助かるがね）。
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(∩・∀・)＜ もしもし？3階建を2階建で建築申請できますか！
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プロパンガスの話ですね。
まだプロパン使ってるのかよ
壊れて修繕を頼めば修繕費がかかるのは常識だけど
基本附属設備に関しては大家負担だから
有償無償問わず店子には一切負担はないでしょうが…
という意味で書いたんだけどｗ
基本附属設備に関しては大家負担だから
有償無償問わず店子には一切負担はないでしょうが…
という意味で書いたんだけどｗ
ガス給湯器で壊れる部分といえばほとんど「電磁弁」らしいんだよね
俺のとこは寿命がきていて修繕ラッシュで件当たり25000円もとられるね
俺のとこは寿命がきていて修繕ラッシュで件当たり25000円もとられるね
>>468
プロパン業者で湯沸かし器まで無償ってところもあるみたいですね
ウチのところは配管までかな
キッチンリフォームしたときも配管工事は無料だった
あとボンベ置き場が古く小汚くなった時も
バルクタンクに変えてくれてきれいにしてくれたよ
プロパンは都市ガスに比べて高いけど、折れみたいな貧乏大家には
助かるよ
プロパン業者で湯沸かし器まで無償ってところもあるみたいですね
ウチのところは配管までかな
キッチンリフォームしたときも配管工事は無料だった
あとボンベ置き場が古く小汚くなった時も
バルクタンクに変えてくれてきれいにしてくれたよ
プロパンは都市ガスに比べて高いけど、折れみたいな貧乏大家には
助かるよ
>>475
貴方が書いてる事、勿論正しいんですよ。
ただ、>>468が書いてる今回のケースを理解できてないって事です。
ガス屋が無料で機器を交換したとしても、結局その代金は入居者が払う
ガス代の中に含まれてる（上乗せされてる)って感じ。
貴方が書いてる事、勿論正しいんですよ。
ただ、>>468が書いてる今回のケースを理解できてないって事です。
ガス屋が無料で機器を交換したとしても、結局その代金は入居者が払う
ガス代の中に含まれてる（上乗せされてる)って感じ。
479 ：名無し不動さん：04/10/31 16:39:53 ID:KgABER5d
>>477
プロパンガス使ってるってどこの地域ですか？
ガスを沢山使ってくれる人の為に修理代をサービスするってことでしょうか？
それで他の業者と同じガスの単価ならいい業者ですね。
こちらは都市ガスで、給湯器は修理も交換も大家の負担なんですが・・・。
今年は１台給湯器とリモコンを交換して、１件はリモコンを交換しました。
あと、１件の部屋のリモコンは給湯器が壊れた部屋のものをリサイクルしました。
これは、給湯器付けた業者さんがサービスでやってくれた。
作業見ていて、ガスの給湯器のリモコンの交換は意外と簡単なんだと解りました。
プロパンガス使ってるってどこの地域ですか？
ガスを沢山使ってくれる人の為に修理代をサービスするってことでしょうか？
それで他の業者と同じガスの単価ならいい業者ですね。
こちらは都市ガスで、給湯器は修理も交換も大家の負担なんですが・・・。
今年は１台給湯器とリモコンを交換して、１件はリモコンを交換しました。
あと、１件の部屋のリモコンは給湯器が壊れた部屋のものをリサイクルしました。
これは、給湯器付けた業者さんがサービスでやってくれた。
作業見ていて、ガスの給湯器のリモコンの交換は意外と簡単なんだと解りました。
480 ：名無し不動さん：04/10/31 16:48:41 ID:hxCiLBPk
都市ガスきてるとこでも、うちみたいにプロパン使ってるとこ多いよ。
プロパンガス屋が全部やってくれるから、普通はこっちみたいね。
プロパンガス屋が全部やってくれるから、普通はこっちみたいね。
>>479
と言うか、まだまだ都市ガスが来てない地域の方が広いんじゃないの？
と言うか、まだまだ都市ガスが来てない地域の方が広いんじゃないの？
都市ガス来てる所で勝負するには初期導入費用下げるか
火力を売りにするしかないからな
火力を売りにするしかないからな
483 ：名無し不動さん：04/10/31 19:57:29 ID:OWuWGobU
プロパン屋は生き残りかけて必死だからね。
都市ガスもそうだけどオール電化という敵が現れたから。
新築アパ建築時に床暖、浴室乾燥をサービスしてもらったて聞いたことあるぞ。
都市ガスもそうだけどオール電化という敵が現れたから。
新築アパ建築時に床暖、浴室乾燥をサービスしてもらったて聞いたことあるぞ。
「はい、市役所建築課」
「建築許可申請係の御境無三です」
「み さ か い な い ぞ う 」
「違法建築の相談でつか？ナニ次第でなんとでもなりまつよ」
「建築許可申請係の御境無三です」
「み さ か い な い ぞ う 」
「違法建築の相談でつか？ナニ次第でなんとでもなりまつよ」
ageとくよ
この人の生活が心配でならない
487 ：名無し不動さん：04/10/31 20:34:21 ID:G9dh0RXs
えーと易しくまとめると
都心でのプロパン使用はよくある話である
都市ガスが家に引かれているのは敷地の前面道路まで
ガス管がひかれてるからである
都心でも大通りや中くらいの道までは
既に引かれている所が多い
が、小道や私道にはガス管が入っていないことが多い
近くの通りまではガス管がきているが
そこから分岐して自分の前の道路までガス管がきていないわけだ
なら、ガス管を引けばいいと思うかもしれないが
なんと道路掘り起こし代や配管埋め込み代等
全てお客持ちなのだ
これのおかげで結局プロパンを皆選ぶわけ
都心でのプロパン使用はよくある話である
都市ガスが家に引かれているのは敷地の前面道路まで
ガス管がひかれてるからである
都心でも大通りや中くらいの道までは
既に引かれている所が多い
が、小道や私道にはガス管が入っていないことが多い
近くの通りまではガス管がきているが
そこから分岐して自分の前の道路までガス管がきていないわけだ
なら、ガス管を引けばいいと思うかもしれないが
なんと道路掘り起こし代や配管埋め込み代等
全てお客持ちなのだ
これのおかげで結局プロパンを皆選ぶわけ
また、プロパン屋と上記に書いてあるが
基本的には都心のプロパン屋も東京ガスなど都市ガス会社の小会社が行っている
純粋なプロパン屋は都市ガスの供給のまるっきり無い山岳などに多い
ただ大体東京ガスなどの小会社化されているが
東京ガスにとってもこのご時世都市ガスからのもうけだけではなく
プロパンからも儲けようとしている訳
基本的には都心のプロパン屋も東京ガスなど都市ガス会社の小会社が行っている
純粋なプロパン屋は都市ガスの供給のまるっきり無い山岳などに多い
ただ大体東京ガスなどの小会社化されているが
東京ガスにとってもこのご時世都市ガスからのもうけだけではなく
プロパンからも儲けようとしている訳
大阪ガスにはそのようなものはない！ と思う。
490 ： ：04/10/31 21:00:32 ID:onxaG+ml
とにかく払え
みなさん、賃貸マンション排水管の清掃って、どれぐらいの間隔でやってますか？
住民に清掃日に家にいてもらうよう連絡しても断られたりで辛いです……。
住民に清掃日に家にいてもらうよう連絡しても断られたりで辛いです……。
お、この問題自分も知りたいです。
25年以上清掃していなかったアパートは
のろが台所の塩ビ管の4分の3を塞いでいました。（笑）
しかし、それまでは問題ありませんでしたよ。
排水管の走り方、勾配の取り方、管の大きさ、
熱湯や高温の油を流すことによって生じる塩ビ管のゆがみの有無。
一般化ってできるんですかね？
25年以上清掃していなかったアパートは
のろが台所の塩ビ管の4分の3を塞いでいました。（笑）
しかし、それまでは問題ありませんでしたよ。
排水管の走り方、勾配の取り方、管の大きさ、
熱湯や高温の油を流すことによって生じる塩ビ管のゆがみの有無。
一般化ってできるんですかね？
水道管であれば軽度の腐食であれば
樹脂みたいなものを流して膜をつける方法があって
延命させることはできるみたい
赤水が出るまでになると交換時期だろうね
水道でもガス管でも３０年以上はもつみたいだから
それから相談してみれば？
水道管の清掃はどこもあまりしていないんじゃないのかな？
貯水槽も数年に一回する程度だしｗ
樹脂みたいなものを流して膜をつける方法があって
延命させることはできるみたい
赤水が出るまでになると交換時期だろうね
水道でもガス管でも３０年以上はもつみたいだから
それから相談してみれば？
水道管の清掃はどこもあまりしていないんじゃないのかな？
貯水槽も数年に一回する程度だしｗ
被覆銅管の工事を見ていると簡単そうで
いつか自分でやってみたいと思うのだけれど
やはり業者を頼んでしまいます。
やってみたぞ！という方います？
いつか自分でやってみたいと思うのだけれど
やはり業者を頼んでしまいます。
やってみたぞ！という方います？
>491 詰まったら水道工事店に依頼。油が升にたまってました。よそでは
下着？が詰まってた所もあるらしいですよ。流し方によりけりです。
全戸に高圧洗浄頼むと20万位ですか？
下着？が詰まってた所もあるらしいですよ。流し方によりけりです。
全戸に高圧洗浄頼むと20万位ですか？
見積もりは十五万です。
お金より住民に当日家にいてもらうのが難しいです。
お金より住民に当日家にいてもらうのが難しいです。
ちょっと前に保証会社のことが出てましたが、それに関してちょっと
教えてください。付き合いのある不動産屋が日本賃貸保証
http://www.jid-net.co.jp/jid/index.html の代理店で、この保証を
利用できるということなのです。保証の内容としては24か月の家賃、
明け渡し業務、夜逃げなどの残留物の処分まで含まれてるとのことで
すが、実際に利用されていて滞納などのトラブルがあった場合の、こ
の会社の対応など、どういう具合だったか教えていただけないでしょ
うか。
教えてください。付き合いのある不動産屋が日本賃貸保証
http://www.jid-net.co.jp/jid/index.html の代理店で、この保証を
利用できるということなのです。保証の内容としては24か月の家賃、
明け渡し業務、夜逃げなどの残留物の処分まで含まれてるとのことで
すが、実際に利用されていて滞納などのトラブルがあった場合の、こ
の会社の対応など、どういう具合だったか教えていただけないでしょ
うか。
>>496
契約書に家主の立ち入りに関する条項はないのですか？
たとえば、「甲は本物件の構造の保全その他管理上必要のあるときは
あらかじめ乙の承諾を得て、本物件内に立ち入ることができる。」
「乙は正当な理由がある場合を除いては、甲の立ち入りを拒否できない。」
のような条項です。
あるなら、家主立会いということで借主さんの承諾をもらえばいいだけですよ。
契約書に家主の立ち入りに関する条項はないのですか？
たとえば、「甲は本物件の構造の保全その他管理上必要のあるときは
あらかじめ乙の承諾を得て、本物件内に立ち入ることができる。」
「乙は正当な理由がある場合を除いては、甲の立ち入りを拒否できない。」
のような条項です。
あるなら、家主立会いということで借主さんの承諾をもらえばいいだけですよ。
1階は人気がないな。2部屋、全然きまらない。
オートロック設備つけようかな？
オートロック設備つけようかな？
野郎なら１階でも入りますよ。
>>498
その借主さんの承諾が難しいんですよね。当日家にはいない、鍵を
預けるような知人もいない、家主や業者が勝手に家に入るのもイヤ
と言われたら、もうどうすりゃいいやら。
拒否できないって言っても、現実には無理やりってわけにもいかないし。
その借主さんの承諾が難しいんですよね。当日家にはいない、鍵を
預けるような知人もいない、家主や業者が勝手に家に入るのもイヤ
と言われたら、もうどうすりゃいいやら。
拒否できないって言っても、現実には無理やりってわけにもいかないし。
使ってる税理士経由で弁護士にちょろちょろっと言い含めてもらうと納得するよ
洗濯機置き場のないワンルームって、何年かすると
風呂無しの部屋みたいな扱いになるんじゃないかと
心配しているんですが、どう思いまつか？
風呂無しの部屋みたいな扱いになるんじゃないかと
心配しているんですが、どう思いまつか？
外にコインランドリー置く。
505 ：名無し不動さん：04/11/01 17:12:02 ID:DkcFXv/8
でも、実際のところ、風呂トイレ別、エアコン付き、室内洗濯機置場有りが一つの
目安になってる気がする。一個欠けると家賃が５０００円くらい落ちるんじゃない？
目安になってる気がする。一個欠けると家賃が５０００円くらい落ちるんじゃない？
セパレートかユニットの違いが一番大きく1万は変わってくるらしい
エアコンはフロと同じでついていて当然だろ
ついていないとDQNか貧乏人しか借り手がおらず治安が悪くなるｶﾓ
駅何分というのは10分以内であれば5分でも3分でも家賃に影響しない
築年数も10年を超えれば20年でも同じ
エアコンはフロと同じでついていて当然だろ
ついていないとDQNか貧乏人しか借り手がおらず治安が悪くなるｶﾓ
駅何分というのは10分以内であれば5分でも3分でも家賃に影響しない
築年数も10年を超えれば20年でも同じ
>>498
うちなら、業者さんに事情を話してそこだけ借主さんの
都合のつく日に洗浄作業を行った場合の
見積りを別途作ってもらい、
「一斉洗浄の場合の金額との差額を
こちらに請求することになりますがよろしいですね？」
と見積書をお見せして説得します。
うちなら、業者さんに事情を話してそこだけ借主さんの
都合のつく日に洗浄作業を行った場合の
見積りを別途作ってもらい、
「一斉洗浄の場合の金額との差額を
こちらに請求することになりますがよろしいですね？」
と見積書をお見せして説得します。
めからうろこのスマートなやりかた
初歩的な質問で済みません。
解約は30日以上前に申告、その申告日から30日後に解約となるが30日分の家賃は支払ってもらう、
こう理解しているのですが、間違ってますでしょうか？
たとえば９/10に解約申告してきて、9月末まで居た場合
・10/9までの家賃を日割りでもらえる、
・9月末までの家賃しか取れない、
どちらになるのでしょうか？
連帯保証人はシカト、本人はたぶん連絡とるのが難しい。ただし親族は連絡つくらしいけど・・・
こんな場合はどうなるのでしょうか？
仲介業者は契約までで、それ以後は知ったことじゃないということに？
初めての解約でトラブりそうで心配です。
解約は30日以上前に申告、その申告日から30日後に解約となるが30日分の家賃は支払ってもらう、
こう理解しているのですが、間違ってますでしょうか？
たとえば９/10に解約申告してきて、9月末まで居た場合
・10/9までの家賃を日割りでもらえる、
・9月末までの家賃しか取れない、
どちらになるのでしょうか？
連帯保証人はシカト、本人はたぶん連絡とるのが難しい。ただし親族は連絡つくらしいけど・・・
こんな場合はどうなるのでしょうか？
仲介業者は契約までで、それ以後は知ったことじゃないということに？
初めての解約でトラブりそうで心配です。
>>510
おまんとこの契約書しだいだがや
おまんとこの契約書しだいだがや
うちは末まで。
仲介業者は契約までで、それ以後は知ったことじゃない
>>513 今すぐ出ずに月末まで居たわけです、数週間。でも1ヶ月以内。
契約書みたら「解約申告した時点で契約解除」とかそんなこと書いてあります。
なんか矛盾でしょ？？？
1ヶ月前に伝えるべし、と書いておきながら数週間でもOKなんすか？
その辺が契約書に具体的に書いてないのがｲｸﾅｲ。
あと2年後更新の契約時に仲介業者への手数料1ヶ月ってのが当たり前だと思ってたんですが、
仲介手数料なくまるまる1ヶ月分、大家に入るってのは結構あるんですか？
自分の聞き間違いでなければそうらしいんですが・・
契約書みたら「解約申告した時点で契約解除」とかそんなこと書いてあります。
なんか矛盾でしょ？？？
1ヶ月前に伝えるべし、と書いておきながら数週間でもOKなんすか？
その辺が契約書に具体的に書いてないのがｲｸﾅｲ。
あと2年後更新の契約時に仲介業者への手数料1ヶ月ってのが当たり前だと思ってたんですが、
仲介手数料なくまるまる1ヶ月分、大家に入るってのは結構あるんですか？
自分の聞き間違いでなければそうらしいんですが・・
うるせーな契約書作成した奴に聞けよ
つーか通訳呼んでくれ、通訳。
.＿＿
ヽ|・∀・|ノ
三 |虫唾|
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ヽ|・∀・|ノ
三 |虫唾|
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/ 死 ね / / /
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家主・借主の解約予告と家主の解除権行使をゴチャに捉えられているのかな？
さほど難しい問題でもないのでそのうち回答してくださる人がいると思います。
自分は寝ます。
さほど難しい問題でもないのでそのうち回答してくださる人がいると思います。
自分は寝ます。
東京 大阪
東京大学 甲子園大学ｗ
読売ジャイアンツ 報徳学園ｗ
東京ドーム 鳴尾浜球場ｗ
首都高 第二神明ｗ
NHK＋民放キー局 サンテレビｗ
シロガネーゼ 尼の阪神沿線のおばはんｗ
国会議事堂 尼崎市役所ｗ
歌舞伎町 新開地ｗ
東名 播但道ｗ
代々木公園 尼崎海つり公園ｗ
東京競馬場 そのだけいばｗ
平和島競艇場 センタープールｗ
西武鉄道 阪神電鉄ｗ
東京大学 甲子園大学ｗ
読売ジャイアンツ 報徳学園ｗ
東京ドーム 鳴尾浜球場ｗ
首都高 第二神明ｗ
NHK＋民放キー局 サンテレビｗ
シロガネーゼ 尼の阪神沿線のおばはんｗ
国会議事堂 尼崎市役所ｗ
歌舞伎町 新開地ｗ
東名 播但道ｗ
代々木公園 尼崎海つり公園ｗ
東京競馬場 そのだけいばｗ
平和島競艇場 センタープールｗ
西武鉄道 阪神電鉄ｗ
240坪駅五分
先祖に感謝しまつ
天の恵みでつ
先祖に感謝しまつ
天の恵みでつ
>>515
契約書次第だが退去通告後１ヶ月間は家賃を確保するように契約書を作りなさい
そうすれば悩みは解決
旧契約書の人間に対しても原則として日割りで払ってもらうが
問題が発生した場合にのみ交渉する事
更新料だが面倒だが自分でやってしまいなさい
更新２ヶ月前に更新の案内書を送付して更新方法を通知しておけば
不動産屋通さずとも更新料は入る
契約書は新しく作成せずに自動更新にしておくと楽
連帯保証人にも更新の連絡をして連帯保証人の生存を確認
入居者が入る火災保険の更新管理もしっかりする事
不動産屋に更新やらしてもいいが１ヶ月も払うなよ(エイ●ルか？)
先代はエ●ブルに25%くらい手数料を払っていたが今は払っていない
悩むくらいなら勉強せよ実践せよ今のままだとアホ丸出しだ
社会経験がないとしか思えない
一度くらいは他人の飯を食って社会を経験せよ
契約書次第だが退去通告後１ヶ月間は家賃を確保するように契約書を作りなさい
そうすれば悩みは解決
旧契約書の人間に対しても原則として日割りで払ってもらうが
問題が発生した場合にのみ交渉する事
更新料だが面倒だが自分でやってしまいなさい
更新２ヶ月前に更新の案内書を送付して更新方法を通知しておけば
不動産屋通さずとも更新料は入る
契約書は新しく作成せずに自動更新にしておくと楽
連帯保証人にも更新の連絡をして連帯保証人の生存を確認
入居者が入る火災保険の更新管理もしっかりする事
不動産屋に更新やらしてもいいが１ヶ月も払うなよ(エイ●ルか？)
先代はエ●ブルに25%くらい手数料を払っていたが今は払っていない
悩むくらいなら勉強せよ実践せよ今のままだとアホ丸出しだ
社会経験がないとしか思えない
一度くらいは他人の飯を食って社会を経験せよ
修正
更新料だが面倒だが→更新料だが面倒でも
連帯保証人へ連絡が付かない場合や死亡していた場合は
新たに保証人をたててもらいなさい
更新料だが面倒だが→更新料だが面倒でも
連帯保証人へ連絡が付かない場合や死亡していた場合は
新たに保証人をたててもらいなさい
>契約書みたら「解約申告した時点で契約解除」とかそんなこと書いてあります
>その辺が契約書に具体的に書いてないのがｲｸﾅｲ
契約書は貴方が納得した上で結んだのだから
矛盾点があれば貴方がミスをしたという事
不動産屋が契約書を渡してきたとしても
それは雛形としてとらえて自分で作成するものだ
契約書の作成はとても重要
金はあっても勉強したくないのなら弁護士に作成してもらいなさい
金がないなら勉強しなさい
>その辺が契約書に具体的に書いてないのがｲｸﾅｲ
契約書は貴方が納得した上で結んだのだから
矛盾点があれば貴方がミスをしたという事
不動産屋が契約書を渡してきたとしても
それは雛形としてとらえて自分で作成するものだ
契約書の作成はとても重要
金はあっても勉強したくないのなら弁護士に作成してもらいなさい
金がないなら勉強しなさい
要するに>>510はわけがわからん、ということで。
お 終 い 。
空き部屋対策の妙案ありますか？短期貸し業者どうでしょう。
駅10以内、日当たり見た目良し、築15年何故かうまらずです。
エイは冷たいようです。
駅10以内、日当たり見た目良し、築15年何故かうまらずです。
エイは冷たいようです。
それだけじゃわからん
間取りは？
23区内？都内？首都圏？地方？
沿線は？
敷金礼金は？
賃料は？
短期貸し業者って週貸しとか？
入居者の質が下がるし
自殺者が出てさらにやばくなりそうだな
間取りは？
23区内？都内？首都圏？地方？
沿線は？
敷金礼金は？
賃料は？
短期貸し業者って週貸しとか？
入居者の質が下がるし
自殺者が出てさらにやばくなりそうだな
よく言われるのが、設備面の見直しですね。
借主さんのニーズに応えるような設備
テレビ付インターホンやサーモスタットシャワーなどですね。
温水洗浄便座については賛否両論のようですね。
しかし、一時的とは言えお金が掛かり、
故障した場合、当然借主さんから修理を要求されます。
場合によっては修理より取り替えた方が安上がりな場合もあります。
次に、当然のことながら内装をキレイにすること。
人によっては和室の洋室化を推奨する方もいます。
自分は、この点疑問を持っていますが・・。
出費を気にしない方は間取りに手を付けられる方もいますね。
トイレとバスを別にするのはよくある話です。
他に条件の緩和もありますね。
ペット可にするとか、高齢者や生活保護受給者も可などですね。
最後の手段は賃料の値下げですが、金額如何によっては
効果は絶大ですね。
貸主さんによっては真綿で首を絞められることになりますが・・。
借主さんのニーズに応えるような設備
テレビ付インターホンやサーモスタットシャワーなどですね。
温水洗浄便座については賛否両論のようですね。
しかし、一時的とは言えお金が掛かり、
故障した場合、当然借主さんから修理を要求されます。
場合によっては修理より取り替えた方が安上がりな場合もあります。
次に、当然のことながら内装をキレイにすること。
人によっては和室の洋室化を推奨する方もいます。
自分は、この点疑問を持っていますが・・。
出費を気にしない方は間取りに手を付けられる方もいますね。
トイレとバスを別にするのはよくある話です。
他に条件の緩和もありますね。
ペット可にするとか、高齢者や生活保護受給者も可などですね。
最後の手段は賃料の値下げですが、金額如何によっては
効果は絶大ですね。
貸主さんによっては真綿で首を絞められることになりますが・・。
536 ：初めてですw：04/11/02 16:43:00 ID:p+1SfFKs
この度近隣道路の拡張に伴い、土地と家屋が買収されるのですが
出来るだけ高額でと願っております。
補償コンサルタントとうまく交渉する方法をご教示お願いいたします。
出来るだけ高額でと願っております。
補償コンサルタントとうまく交渉する方法をご教示お願いいたします。
>>536
何だか、スレ違いって感じ。
何だか、スレ違いって感じ。
強制収容直前までねばる、何か商売をする。
いろいろどうもです。新築時より約２割賃料下がり礼金も2から1にしてますが。
近隣に新しいアパが建ったりしたからか。
1年近く空いてる部屋もふくめ数部屋空きです。エイで客付けした社員は皆退社し
電話しても知らない人が頑張りますとから返事。
近隣に新しいアパが建ったりしたからか。
1年近く空いてる部屋もふくめ数部屋空きです。エイで客付けした社員は皆退社し
電話しても知らない人が頑張りますとから返事。
>>539
エイ以外にも頼んでる？
地元の不動産屋にも頼んで間口を広げたらどうですか
535さんが言うような条件の緩和は他の借主さんが逃げ出しますよ
ペットは敷金を多くして対処できますが
生活保護者や高齢者は
自殺孤独死リスク・滞納リスク・ゴミ屋敷リスク・火事リスク・犯罪リスク
生活保護者は常識が通じない人が多いですよ
(これは役所関係者や医療関係者の間では深刻な問題です)
彼らの子供が成長するともっとやっかいになります
建物の敷地内や前で仲間とたむろしてしまうし
深夜でもバイクで出入りして煩くなります
時々けんかもおきます
社会的弱者を入れていいのはそれ専用に作った場合のみと
公営住宅くらいなものです
エイ以外にも頼んでる？
地元の不動産屋にも頼んで間口を広げたらどうですか
535さんが言うような条件の緩和は他の借主さんが逃げ出しますよ
ペットは敷金を多くして対処できますが
生活保護者や高齢者は
自殺孤独死リスク・滞納リスク・ゴミ屋敷リスク・火事リスク・犯罪リスク
生活保護者は常識が通じない人が多いですよ
(これは役所関係者や医療関係者の間では深刻な問題です)
彼らの子供が成長するともっとやっかいになります
建物の敷地内や前で仲間とたむろしてしまうし
深夜でもバイクで出入りして煩くなります
時々けんかもおきます
社会的弱者を入れていいのはそれ専用に作った場合のみと
公営住宅くらいなものです
家主にとって空き部屋対策の妙案は永遠の課題ですね。
ま、ライバルはおよそ半径1キロ以内の賃貸物件でしょうから
他の物件より魅力あるものにすることでしょうね。
・・・と抽象的に書くとまるで簡単な事の様に書けるんですけれどね。
ま、ライバルはおよそ半径1キロ以内の賃貸物件でしょうから
他の物件より魅力あるものにすることでしょうね。
・・・と抽象的に書くとまるで簡単な事の様に書けるんですけれどね。
周囲に新しいのが建ったら、それは悲劇ですよ。
古いのは嫌われますから。でも、風呂や洗濯機置き場（室内）があればなんとかなりますよ。
古いのは嫌われますから。でも、風呂や洗濯機置き場（室内）があればなんとかなりますよ。
弱者用住宅にこそスマイルパートナーを使うといいのかもな
カードを作れるなら社会的弱者とは言ってもまだマシ
金融でブラックになる人間は他の面でも信頼できない
金が無く人間性にも問題があるのでは入れたくないな
弱者用住宅は２棟持っていて片方はカードで決済してるが
カード決済の方が住民の質があきらかにいいぞ
振込で払ってもらっている方の住民はヤバイ
気付いたら母子家庭になってる
小火騒ぎが起きる
住民の子供がアスファルト一面にペンキをまいたり。。。
もう管理なんて面倒なんで管理会社と契約して管理させるようにした
カードを作れるなら社会的弱者とは言ってもまだマシ
金融でブラックになる人間は他の面でも信頼できない
金が無く人間性にも問題があるのでは入れたくないな
弱者用住宅は２棟持っていて片方はカードで決済してるが
カード決済の方が住民の質があきらかにいいぞ
振込で払ってもらっている方の住民はヤバイ
気付いたら母子家庭になってる
小火騒ぎが起きる
住民の子供がアスファルト一面にペンキをまいたり。。。
もう管理なんて面倒なんで管理会社と契約して管理させるようにした
>542 築15年なら普通にある設備でしょう。
新規で良い仲介業者に募集条件を含めて相談。
地場業者が対局かな。暖かい対応でしょうか？
>534マンスリ-ナントカはそんなにハイリスクですか？
>541まったくです。
新規で良い仲介業者に募集条件を含めて相談。
地場業者が対局かな。暖かい対応でしょうか？
>534マンスリ-ナントカはそんなにハイリスクですか？
>541まったくです。
>544
ホテルで自殺者がどのくらい出ているのかを調べればある程度はわかるはずです
貸出先を法人限定にすれば出張族だけで埋められそうではありますが
ホテルで自殺者がどのくらい出ているのかを調べればある程度はわかるはずです
貸出先を法人限定にすれば出張族だけで埋められそうではありますが
自殺は怖いけどどうにかなったよ
入居時に説明義務があるけどもちろんしない
説明した場合の損失よりも賠償請求や慰謝料の方が安く済むしね
飛び降りは今までないけど嫌だな樹海に逝ってくれよ
入居時に説明義務があるけどもちろんしない
説明した場合の損失よりも賠償請求や慰謝料の方が安く済むしね
飛び降りは今までないけど嫌だな樹海に逝ってくれよ
>546
入居者同士没交渉のワンルームならそれでいいかもだけど、
近隣・地域と付き合いのあるファミリータイプだったら、
一発でアウトだね。
入居者同士没交渉のワンルームならそれでいいかもだけど、
近隣・地域と付き合いのあるファミリータイプだったら、
一発でアウトだね。
自殺が起きたら嫌でも病院に搬送すればＯＫ
救急車だとすぐには持って行ってくれない事があるからＮＧ
勝手に運ぶと警察に怒られるが生きてると思ったでとおすべし！！
救急車だとすぐには持って行ってくれない事があるからＮＧ
勝手に運ぶと警察に怒られるが生きてると思ったでとおすべし！！
↑経験者？？？
ホテルやマンスリ-で事故をおこす人は遠方からくる人ですか？
保証人無や後払いのリスクでしょうか。マンスリ-で大家にふりかかるリスクとは？
運営会社が対処してくれるんでしょ？
保証人無や後払いのリスクでしょうか。マンスリ-で大家にふりかかるリスクとは？
運営会社が対処してくれるんでしょ？
最近うちの周りでレオパ乱立、けどほとんど入居してない、ちょっとやばいんじゃない？
>>550
まともな職の持ち主であれば職場の人間が様子を見に来て大家にあけてもらい
その際に開錠する際の約束事をかわす
その中に自殺の件等も含めておけば穏便にすませられる
普通は死後数日なので腐乱はしていない
さすがに腐乱死体なんて運べないな
高齢者やフリーターだと見つけるのに時間がかかりそうだな
やっぱ入れるのは正社員だね
まともな職の持ち主であれば職場の人間が様子を見に来て大家にあけてもらい
その際に開錠する際の約束事をかわす
その中に自殺の件等も含めておけば穏便にすませられる
普通は死後数日なので腐乱はしていない
さすがに腐乱死体なんて運べないな
高齢者やフリーターだと見つけるのに時間がかかりそうだな
やっぱ入れるのは正社員だね
554 ：名無し不動さん：04/11/04 14:57:28 ID:IaAQO/ak
ちょっと教えていただけますか？
２０年滞納無く家賃は払ってきました。このたび退去する事に
なりましたが、なるべく敷金返還してもらいたいので退去時に
きれいに掃除しようと思ってますが20年使用だとクロスはもちろん
キッチンとかも全て交換になるのでしょうか？
掃除は無意味？？
２０年滞納無く家賃は払ってきました。このたび退去する事に
なりましたが、なるべく敷金返還してもらいたいので退去時に
きれいに掃除しようと思ってますが20年使用だとクロスはもちろん
キッチンとかも全て交換になるのでしょうか？
掃除は無意味？？
４年程度でクロス張替え
１０～１５年でエアコン、コンロ、給湯器、換気扇交換
１０～１５年でエアコン、コンロ、給湯器、換気扇交換
掃除した方がお互いの心証がよくなり少し甘めになります
大家との信頼関係が崩れていなければ
２０年も住んでもらった訳ですから無理な請求にはならないと思います
ただし、壁に穴があったり結露を放置した事によるカビなどの汚れ等が
あった場合やキッチンに大きな傷があれば原状回復請求をされる事になります
重要なのは過失で建具を痛めていない事と善管注意義務違反をしていない事です
あとはタバコやペットですね
これがからんでくると持ち出しが増えます
大家との信頼関係が崩れていなければ
２０年も住んでもらった訳ですから無理な請求にはならないと思います
ただし、壁に穴があったり結露を放置した事によるカビなどの汚れ等が
あった場合やキッチンに大きな傷があれば原状回復請求をされる事になります
重要なのは過失で建具を痛めていない事と善管注意義務違反をしていない事です
あとはタバコやペットですね
これがからんでくると持ち出しが増えます
557 ：554：04/11/04 20:16:30 ID:/D4Rg9dl
ありがとうございました。
穴は・・・あります。男の子３人なんで。
たばこも・・・主人がヘビースモーカーです。
おそらくほとんどの個所、補修しないと次は決まらないでしょうね｡
敷金内で収まる事を祈って掃除します！
ただ流し台は、交換ならほどほどで済ませたいのが本音です。
穴は・・・あります。男の子３人なんで。
たばこも・・・主人がヘビースモーカーです。
おそらくほとんどの個所、補修しないと次は決まらないでしょうね｡
敷金内で収まる事を祈って掃除します！
ただ流し台は、交換ならほどほどで済ませたいのが本音です。
通常の使用による汚れ、痛みであれば「貸主」の責任で修復します。
20年も住めば、大家さんもかなり儲けたでしょう。
20年も住めば、大家さんもかなり儲けたでしょう。
純粋なプロパン屋は都市ガスの供給のまるっきり無い山岳などに多い
560 ：痛ー：04/11/04 20:56:55 ID:6ItxzD0t
長く住めば敷金の返却は多くなります。なぜならば、経年変化及び減価償却等
が考慮されるからだそうです。
私も30年住んだ店子さんが出て行くとき不動産屋に聞いてびっくり
が考慮されるからだそうです。
私も30年住んだ店子さんが出て行くとき不動産屋に聞いてびっくり
「キッチンとかも全て交換」ってシステムキッチン全交換しなければならないほど
20年で使い倒したってことなのかな？
表面の汚れはメラミンスポンジでかなりきれいに落ちます。
掃除道具は100円ショップ物でも十分使えますので
余計な費用をかけず、掃除がんばってください。
20年で使い倒したってことなのかな？
表面の汚れはメラミンスポンジでかなりきれいに落ちます。
掃除道具は100円ショップ物でも十分使えますので
余計な費用をかけず、掃除がんばってください。
562 ：554：04/11/05 14:09:00 ID:awKgKjE6
わかりました。精一杯きれいにします！
システムキッチンは白でしたが、さすがに黄ばんでいるし
ドアのパッキン？も伸びているのでさすがに交換かと思いまして・・・
かなり昔っぽい物です。
子供が壊したふすまと壁の穴とひびの入ったガラス戸の交換は
覚悟しています。
一度も大家さんとお会いしたことが無いのでやさしい方ならいいな。
たくさんのレス、ありがとうございました。
システムキッチンは白でしたが、さすがに黄ばんでいるし
ドアのパッキン？も伸びているのでさすがに交換かと思いまして・・・
かなり昔っぽい物です。
子供が壊したふすまと壁の穴とひびの入ったガラス戸の交換は
覚悟しています。
一度も大家さんとお会いしたことが無いのでやさしい方ならいいな。
たくさんのレス、ありがとうございました。
借主さん、謙虚な方ばかりだともめ事もないんだが。
エイの中にはもめないように説明するどころか、伝書鳩で逆にもめて
後は野となれ山となれ。
エイの中にはもめないように説明するどころか、伝書鳩で逆にもめて
後は野となれ山となれ。
>>556
大家さんとの信頼関係ってどの程度のことですか？
住民同士で大家さんの悪口いっていた時、ぬっと大家さんが現れて聞かれてしまったようです。
大体が大家さん尾口癖とか真似とかですが。いつから聞かれていたかは不明です。
敷金に影響が出るのでしょうか？
大家さんとの信頼関係ってどの程度のことですか？
住民同士で大家さんの悪口いっていた時、ぬっと大家さんが現れて聞かれてしまったようです。
大体が大家さん尾口癖とか真似とかですが。いつから聞かれていたかは不明です。
敷金に影響が出るのでしょうか？
大体が大家さん尾口癖→×
大体が大家さんの口癖→○
大体が大家さんの口癖→○
＞563
揉め事が起こったほうがいいいからだろ？空かなければ回転しないし。
はやく空けばまた手数料が
揉め事が起こったほうがいいいからだろ？空かなければ回転しないし。
はやく空けばまた手数料が
>>564
大家との関係で無くても、一般社会でも当然マズイやね。
大家との関係で無くても、一般社会でも当然マズイやね。
>>564
裁判などでは信頼関係はよほどの事がないと崩れた事になりません
３ヶ月以上の滞納とか捕まって有罪になったりするとダメですね
最終的には賃貸契約を解除され立退きする事になります
一般にいう信頼関係ですと近所や学校･職場での付き合いと変わらないです
もちろん敷金に影響が出るのは後者の方ですので
大家さんの気持ちの広さ次第ではありますが影響はあるものと考えられます
給湯器の修理の例ですと普段はお湯がないと不便だろうと思い高くても直に
来れる業者を手配していても気分を害していた場合は安い業者を探して
修理に時間がかかってしまうかもしれません
退去の際も先入観から悪いところが目立つかもしれません
人間関係が悪化すると入居者さんも大家もお互いに損です
人の悪口はやめた方がいいのではないでしょうか
どこから悪口を起因とするトラブルが発生するかわからないですからね
裁判などでは信頼関係はよほどの事がないと崩れた事になりません
３ヶ月以上の滞納とか捕まって有罪になったりするとダメですね
最終的には賃貸契約を解除され立退きする事になります
一般にいう信頼関係ですと近所や学校･職場での付き合いと変わらないです
もちろん敷金に影響が出るのは後者の方ですので
大家さんの気持ちの広さ次第ではありますが影響はあるものと考えられます
給湯器の修理の例ですと普段はお湯がないと不便だろうと思い高くても直に
来れる業者を手配していても気分を害していた場合は安い業者を探して
修理に時間がかかってしまうかもしれません
退去の際も先入観から悪いところが目立つかもしれません
人間関係が悪化すると入居者さんも大家もお互いに損です
人の悪口はやめた方がいいのではないでしょうか
どこから悪口を起因とするトラブルが発生するかわからないですからね
>>568 脇道にそれますが、給湯器交換は安い業者に頼みますが、時間は変わらない
とおもいますし、修理の手配に手心くわえるかなあ？
とおもいますし、修理の手配に手心くわえるかなあ？
>>569
読解力、欠如。
読解力、欠如。
相場っていうけど安く発注しすぎると仕上がりが極端に悪くて使えないよ
安くてもちゃんとやってくれる業者さんを探してくれるのならいいけど
なかなかいないもんだよ
特に掃除業者なんて特に違いが出る
とは言うものの、上のHPに書いてある相場は最低グレードの建材を使うのなら相場通りだね
う～んでも
元々使われている壁紙とか床材が高級マンションだとハイグレードだし
貧乏アパートとマンションを同じ相場で考えるのもどうかと思うよ
安くてもちゃんとやってくれる業者さんを探してくれるのならいいけど
なかなかいないもんだよ
特に掃除業者なんて特に違いが出る
とは言うものの、上のHPに書いてある相場は最低グレードの建材を使うのなら相場通りだね
う～んでも
元々使われている壁紙とか床材が高級マンションだとハイグレードだし
貧乏アパートとマンションを同じ相場で考えるのもどうかと思うよ
むむむ
このページ信用できるのかな
「色合わせ」のために全面張替えの見積もりが出ている場合、借主としては、毀損部分を含む面だけの負担でよいのです
とあるけど
壁紙とかフローリングって部屋単位だよね
判例でも認められいる事だし何を言っているのやら
俺が無知なだけかもしれんので誰か解説してくれ
ガイドラインを使った説明をしているようだが
これは行政の指導であって法律で定められたものじゃない事を説明していないし
判例とガイドラインに食い違いがでている事も書いていない
裁判すると判例が重視されるが日本の裁判
この手のHPは退去する人間に誤解をうみ
裁判になって大家も店子も金がかかるだけだと思うのだが・・・
儲かるのは弁護士だけだな
このページ信用できるのかな
「色合わせ」のために全面張替えの見積もりが出ている場合、借主としては、毀損部分を含む面だけの負担でよいのです
とあるけど
壁紙とかフローリングって部屋単位だよね
判例でも認められいる事だし何を言っているのやら
俺が無知なだけかもしれんので誰か解説してくれ
ガイドラインを使った説明をしているようだが
これは行政の指導であって法律で定められたものじゃない事を説明していないし
判例とガイドラインに食い違いがでている事も書いていない
裁判すると判例が重視されるが日本の裁判
この手のHPは退去する人間に誤解をうみ
裁判になって大家も店子も金がかかるだけだと思うのだが・・・
儲かるのは弁護士だけだな
初心者大家です。
●ブルやヤフー不動産（リクルート系？）を使ってる仲介業者を通して
マンション物件のお客を見つけたいと思うんですが、
成功報酬として決まった場合は家賃１ヶ月分を、
大家から仲介業者に払うというのは相場なんでしょうか？
昔のイメージだと店子から仲介業者に
敷金・礼金プラス仲介手数料が入るので大家の仲介負担は不要なのか考えてましたがダメですか？
あと物件を沢山もってて専任で仲介を依頼すると１ヶ月よりも仲介成功手数料が安くなることはあるんでしょうか？
●ブルやヤフー不動産（リクルート系？）を使ってる仲介業者を通して
マンション物件のお客を見つけたいと思うんですが、
成功報酬として決まった場合は家賃１ヶ月分を、
大家から仲介業者に払うというのは相場なんでしょうか？
昔のイメージだと店子から仲介業者に
敷金・礼金プラス仲介手数料が入るので大家の仲介負担は不要なのか考えてましたがダメですか？
あと物件を沢山もってて専任で仲介を依頼すると１ヶ月よりも仲介成功手数料が安くなることはあるんでしょうか？
このサイトの作者の経歴ってクレーマーになりそうだな。
こいつにだけは入居して欲しくないものだ。
ちなみに学生は一度も入れた事がないよ。
深夜に騒がれると他の客に逃げられてしまうしな。
学生専用アパマンに入居するよう指導よろ。
サイトの情報自体は無茶な事を書いていないので、
学生専用アパマン所有者には参考になるかもな。
こいつにだけは入居して欲しくないものだ。
ちなみに学生は一度も入れた事がないよ。
深夜に騒がれると他の客に逃げられてしまうしな。
学生専用アパマンに入居するよう指導よろ。
サイトの情報自体は無茶な事を書いていないので、
学生専用アパマン所有者には参考になるかもな。
>>574
相場は1/2～1ヶ月です
仲介業者に敷金礼金プラス仲介手数料が入るとありますが
集金業務を委託するのですか？それともサブリース？
沢山もっている場合は普通は専任にしないと思いますよ
１０００戸以上持っている人は自前の不動産屋持ってたり
一斉にＦＡＸにて百店舗以上の不動産屋に送信します
仲介手数料に関しては交渉で安くする事もできますが
安いという事はモチベーションに影響しますので注意が必要です
相場は1/2～1ヶ月です
仲介業者に敷金礼金プラス仲介手数料が入るとありますが
集金業務を委託するのですか？それともサブリース？
沢山もっている場合は普通は専任にしないと思いますよ
１０００戸以上持っている人は自前の不動産屋持ってたり
一斉にＦＡＸにて百店舗以上の不動産屋に送信します
仲介手数料に関しては交渉で安くする事もできますが
安いという事はモチベーションに影響しますので注意が必要です
>>568
立ち聞きして、忍び足で近寄る大家に問題があるというのが仲間内の意見ですが。
住民同士が仲良しなんで、世間話から、かるく大家さんの真似したていどです。
その程度では大丈夫とのこと。心配しすぎました。
立ち聞きして、忍び足で近寄る大家に問題があるというのが仲間内の意見ですが。
住民同士が仲良しなんで、世間話から、かるく大家さんの真似したていどです。
その程度では大丈夫とのこと。心配しすぎました。
自分は今、デリケートな問題が
如何に解決されたように扱われていくかを
垣間見た気がします。
578さんに幸運を。
如何に解決されたように扱われていくかを
垣間見た気がします。
578さんに幸運を。
↑
くだらねぇーこと、カキコするなよ。。。
くだらねぇーこと、カキコするなよ。。。
ナイーブな大家もいるだろうから一応気をつけた方がいいよ
古い建物ほど住民間のつながりができるものらしいが
最近では住民が出て行ってしまう事例もあるので気をつけないといけないな
仲がいいなっておもったらア○ウェイの商品を売りつけていたり
毎週月曜に自転車が多くとまっているなと思ったら草加○会の集会だったりしました
選挙になると全戸に投票依頼です；；
これらの対策はできないですかね
古い建物ほど住民間のつながりができるものらしいが
最近では住民が出て行ってしまう事例もあるので気をつけないといけないな
仲がいいなっておもったらア○ウェイの商品を売りつけていたり
毎週月曜に自転車が多くとまっているなと思ったら草加○会の集会だったりしました
選挙になると全戸に投票依頼です；；
これらの対策はできないですかね
つか彼にカキコしてる人がいるのはなぜ
>>571 >>573 >>575
前に相談室スレで書いたと思うんだけど
酷くいい加減なサイトだよ、コレ。
http://www.paw.hi-ho.ne.jp/atat1023/index.html
カウンセラー？参考資料？、なんだかなぁ。
このサイトにある
＞更新手数料を仲介業者に支払うということになれば、仲介業者は
＞、宅地建物取引業法違反に問われることになるのです。
＞つまり、宅地建物取引業法によれば、業法に定められた報酬規定以外
＞に報酬を受け取ることは禁止されており、更新手数料は、仲介業務に
＞無関係ですから、当然のことながら報酬規定にないからです。
ココについて指摘したんだったかな、確か。
業法の条文すら読めない事を自分で晒してる（ｗ
こんなヤシが本書いちゃいかんだろう。
気になる人は、宅地建物取引業法の報酬について見てね。
読めば誰にでもわかる。
基本的に更新手数料はこいつの書いてる通り仲介業務に無関係
、つまり業法外ね。
他にもツッコミ所満載なんだろうな。
本当に宅建持ってんのかね．．．。
前に相談室スレで書いたと思うんだけど
酷くいい加減なサイトだよ、コレ。
http://www.paw.hi-ho.ne.jp/atat1023/index.html
カウンセラー？参考資料？、なんだかなぁ。
このサイトにある
＞更新手数料を仲介業者に支払うということになれば、仲介業者は
＞、宅地建物取引業法違反に問われることになるのです。
＞つまり、宅地建物取引業法によれば、業法に定められた報酬規定以外
＞に報酬を受け取ることは禁止されており、更新手数料は、仲介業務に
＞無関係ですから、当然のことながら報酬規定にないからです。
ココについて指摘したんだったかな、確か。
業法の条文すら読めない事を自分で晒してる（ｗ
こんなヤシが本書いちゃいかんだろう。
気になる人は、宅地建物取引業法の報酬について見てね。
読めば誰にでもわかる。
基本的に更新手数料はこいつの書いてる通り仲介業務に無関係
、つまり業法外ね。
他にもツッコミ所満載なんだろうな。
本当に宅建持ってんのかね．．．。
>>497
亀レス失礼
この保証会社は確か業界最大手ですが、やはり更新時に入居者が
保証料を払わないと保証契約解除で保証人不在になります。
最近保証会社についてのトラブルはかなり増えているので、慎重に
選んだ方が良いです。
亀レス失礼
この保証会社は確か業界最大手ですが、やはり更新時に入居者が
保証料を払わないと保証契約解除で保証人不在になります。
最近保証会社についてのトラブルはかなり増えているので、慎重に
選んだ方が良いです。
築10年過ぎ家主の挨拶。空室どうですか？いやいやなかなかどうして、、、。
ありそうでないから自分で折り込みちらしでも作成するのはどうですかな。
ありそうでないから自分で折り込みちらしでも作成するのはどうですかな。
1階ってなかなか決まらない。1階対策してる人の意見募集。
1Fの人に入口やポストの投げ込みチラシ処理してもらい共益費無にする。
一石ニ丁。
一石ニ丁。
>>586
TVでチラッと見ただけだが、狭いけど裏庭が付いてるってのがあったな･･･。
立地条件などにもよるだろうけど、一番に浮かぶのはセキュリティ対策だな。
あとは、バリアフリーとかかな･･･。
でも手っ取り早いのは、結局「家賃｣でしょ。
TVでチラッと見ただけだが、狭いけど裏庭が付いてるってのがあったな･･･。
立地条件などにもよるだろうけど、一番に浮かぶのはセキュリティ対策だな。
あとは、バリアフリーとかかな･･･。
でも手っ取り早いのは、結局「家賃｣でしょ。
セキュリティーといえばこの頃
ホームセンターでも安いディンプルキーの
鍵が販売されていますね。
しかし、合鍵となるとホームセンターで手軽に作ることもできず
しかも、合鍵代が結構な値段です。
そんな訳で、うちではＵ9をよく利用していますが
皆さんのところでは如何でしょう？
ホームセンターでも安いディンプルキーの
鍵が販売されていますね。
しかし、合鍵となるとホームセンターで手軽に作ることもできず
しかも、合鍵代が結構な値段です。
そんな訳で、うちではＵ9をよく利用していますが
皆さんのところでは如何でしょう？
入居時に入居者に選ばせる
おおとろっく
オーナー会ってメリットあるのかな？
>>589
それをリバーシブルにしたやつ。URだったか？
それをリバーシブルにしたやつ。URだったか？
そのとおり。
Ｗを―にしたらしい。
Ｗを―にしたらしい。
皆さん家賃ですが、1Fと2Fでどれくらいの差つけけますか？3～５％位かな。
1F6万で2F6万3千
1F6万で2F6万3千
ドンブリ
言いなり
自己レス？
入居者が希望する値段が家賃になるんだよ
1Fを6万で入居者が入るのなら2Fは6.5万以上でも入るだろうな
家賃の差額は10%前後にしている
2F以上は2～3%くらいの差ぐらいだね
1Fは防犯湿気日当り面で需要がないな
半地下を作って地下を駐車場にしている建物も作ってみたが
地震がきたら再起不能になりそうなので地震保険に入ってるｗ
家賃の差額は10%前後にしている
2F以上は2～3%くらいの差ぐらいだね
1Fは防犯湿気日当り面で需要がないな
半地下を作って地下を駐車場にしている建物も作ってみたが
地震がきたら再起不能になりそうなので地震保険に入ってるｗ
>>600同意。 599は借り手、えせ大家。
現在の入居者が６万で入っているとしよう
条件のいい部屋を６，５万で募集したところで
賃貸業者から「５，５万で」という打診があれば
入れなければ仕方がないよ
６、５万しかダメだよと言った所で今度いつ埋まるか分からないからね
物件が古くなると贅沢も言ってられないの！
条件のいい部屋を６，５万で募集したところで
賃貸業者から「５，５万で」という打診があれば
入れなければ仕方がないよ
６、５万しかダメだよと言った所で今度いつ埋まるか分からないからね
物件が古くなると贅沢も言ってられないの！
６万の部屋に５千も下げろって言ってくる店子は使い方が荒い
出て行くときはもめるタイプ
使い方が粗い上に原状回復がしにくい店子を入れると資産価値が普通より早く下がる
で、次の家賃も多く取れなくなる
悪循環ってやつだ
物件が古く立地も悪いのだったら断れないだろうけど
首都圏で都心に３０分以内で行けるような場所であれば古くても下げる必要ないと思うよ
出て行くときはもめるタイプ
使い方が粗い上に原状回復がしにくい店子を入れると資産価値が普通より早く下がる
で、次の家賃も多く取れなくなる
悪循環ってやつだ
物件が古く立地も悪いのだったら断れないだろうけど
首都圏で都心に３０分以内で行けるような場所であれば古くても下げる必要ないと思うよ
>>599
失礼ながら常識的な具体例に意外性を感じました。
上記の例で借主さんが予算が5万円の場合または
４万５千円の場合、さらには４万円の場合
＞＞入居者が希望する値段が家賃になる
というお考えは普遍性を持つのですか？
失礼ながら常識的な具体例に意外性を感じました。
上記の例で借主さんが予算が5万円の場合または
４万５千円の場合、さらには４万円の場合
＞＞入居者が希望する値段が家賃になる
というお考えは普遍性を持つのですか？
需要と供給は普遍性があるが”居者が希望する値段が家賃になる”は普遍性はない。
>>603
603の例え話だと、1万円の妥協してるって事だよね？
まぁ、それぞれお持ちの物件の様々な環境などでいろいろあるでしょうが･･･
6万円台の家賃で1万円の値下げってのはチョット厳しいでしょ。
私としては、もし同じような状況でも値下げ幅は希望家賃の1割以下にしたいし
それ以上の値下げを言ってくるなら断ると思う。
603の例え話だと、1万円の妥協してるって事だよね？
まぁ、それぞれお持ちの物件の様々な環境などでいろいろあるでしょうが･･･
6万円台の家賃で1万円の値下げってのはチョット厳しいでしょ。
私としては、もし同じような状況でも値下げ幅は希望家賃の1割以下にしたいし
それ以上の値下げを言ってくるなら断ると思う。
漏れは礼金を1ヶ月下げますた（泣）
＞今度いつ埋まるかわからない
確かにそうだ。1階はもう6ヶ月空家だ。
確かにそうだ。1階はもう6ヶ月空家だ。
610 ：名無し不動さん：04/11/09 23:21:41 ID:yeOApy4m
不本意な値段で貸すぐらいなら、空けとけばいいんじゃない？ 今入っている
人たちからも、更新のときなんかに家賃引き下げの要求がくるかもしれないよ。
人たちからも、更新のときなんかに家賃引き下げの要求がくるかもしれないよ。
>>603
読解できない
現在の入居者が６万で入っている
条件のいい部屋を６，５万で募集
賃貸業者から「５，５万で」という打診
↓
現在６万で貸している部屋よりも条件のいい部屋を６．５万で募集したら
賃貸業者から「５．５万で」という打診があった
でいいのか？
とすると607さんの言う１万円の妥協ではなく５０００円だよね
どちらにしてもそこまで弱気になるくらい魅力がない物件って償却が終わっていないの？
だったら建て直した方がいいんじゃない
自分だったら大きな地震がきそうな地域なのでそれまで建て直しはしないけど
読解できない
現在の入居者が６万で入っている
条件のいい部屋を６，５万で募集
賃貸業者から「５，５万で」という打診
↓
現在６万で貸している部屋よりも条件のいい部屋を６．５万で募集したら
賃貸業者から「５．５万で」という打診があった
でいいのか？
とすると607さんの言う１万円の妥協ではなく５０００円だよね
どちらにしてもそこまで弱気になるくらい魅力がない物件って償却が終わっていないの？
だったら建て直した方がいいんじゃない
自分だったら大きな地震がきそうな地域なのでそれまで建て直しはしないけど
>>610
拒否すりゃいいじゃん
拒否すりゃいいじゃん
様々な意見が出てきているようだが
大家には２タイプいて
１）他の入居者に比べ、または近隣の相場よりも安かったとしても
妥協して入れてしまうタイプ
２）希望の家賃未満だと断固拒否するタイプ
オレは1)の方なの
理由は賃貸市場が供給過剰で借り手市場になっているのと家賃相場が下げ止まらないから
入居者が現れると少々安くても入れないと今度いつ埋まるか分からないからね
もちろん限度があるが、マイナス１万程度であれば許容できる範囲だと思うけどな
まあ比率としては２）の大家さんの方が圧倒的に多いと思うね
だからいつまでたっても埋まらない
少々安くても満室にするのと希望通りの値段で入ってくれるまで
空き室のまま放っておくのと長い目で見ればどちらが得か考えたら分かることだけどねｗ
大家には２タイプいて
１）他の入居者に比べ、または近隣の相場よりも安かったとしても
妥協して入れてしまうタイプ
２）希望の家賃未満だと断固拒否するタイプ
オレは1)の方なの
理由は賃貸市場が供給過剰で借り手市場になっているのと家賃相場が下げ止まらないから
入居者が現れると少々安くても入れないと今度いつ埋まるか分からないからね
もちろん限度があるが、マイナス１万程度であれば許容できる範囲だと思うけどな
まあ比率としては２）の大家さんの方が圧倒的に多いと思うね
だからいつまでたっても埋まらない
少々安くても満室にするのと希望通りの値段で入ってくれるまで
空き室のまま放っておくのと長い目で見ればどちらが得か考えたら分かることだけどねｗ
>>611
趣旨はそのとおり
趣旨はそのとおり
納税の話なんだが
今まで話のあったように
家賃の変更（当然値下げなんだが）
があった場合、
年度末に税務署に申請する時に
家賃の変更をしめす書類は何を用意すればよい？
今まで話のあったように
家賃の変更（当然値下げなんだが）
があった場合、
年度末に税務署に申請する時に
家賃の変更をしめす書類は何を用意すればよい？
すみません、今度大家になるんですけど教えてください。
賃貸に出す前に12年自分で使った部屋の内装を変えないといけないかと思うのですが、
不動産屋は「全部取り替えてください、でないと借り手はいません」と言います。
どこまで取り替えたらよいものかご教示ください。
引越しで新たにローンを組むので、なるべく安く済ませたいので・・・。
ちなみに今まで「カメラ付インターホン、風呂、湯沸し、レンジ台＠ガラストップ」を
変えました。家具やカーテン、照明付、新宿30分圏内駅1分です。
賃貸に出す前に12年自分で使った部屋の内装を変えないといけないかと思うのですが、
不動産屋は「全部取り替えてください、でないと借り手はいません」と言います。
どこまで取り替えたらよいものかご教示ください。
引越しで新たにローンを組むので、なるべく安く済ませたいので・・・。
ちなみに今まで「カメラ付インターホン、風呂、湯沸し、レンジ台＠ガラストップ」を
変えました。家具やカーテン、照明付、新宿30分圏内駅1分です。
>>616
貴方が借り手側の人間になったつもりで、今の部屋の中を見回して借りたくなるように
リフォームすれば良い。
まぁ大雑把な質問には、答えもこんな感じかな･･･。
もっとマシな答えが欲しいなら、もう少し詳しいことも書かないと･･･
物件の築年数や間取り、室内の事も少し細かく、いくらで貸したいのか、
似たような物件の周辺相場も解れば･･･。
貴方が借り手側の人間になったつもりで、今の部屋の中を見回して借りたくなるように
リフォームすれば良い。
まぁ大雑把な質問には、答えもこんな感じかな･･･。
もっとマシな答えが欲しいなら、もう少し詳しいことも書かないと･･･
物件の築年数や間取り、室内の事も少し細かく、いくらで貸したいのか、
似たような物件の周辺相場も解れば･･･。
618 ：名無し不動さん：04/11/10 12:19:51 ID:2lIEz4N9
>613
俺は 2）のタイプだが、礼金は下げた。敷金も下げた。
現状家賃で埋まるのを松。家賃は 下げ × 12ヶ月 だよ
俺は 2）のタイプだが、礼金は下げた。敷金も下げた。
現状家賃で埋まるのを松。家賃は 下げ × 12ヶ月 だよ
>>617,618 ありがとうございます。確かにとても大雑把すぎでした、すみません。
えーと、大規模修繕済み築17年分譲マンション、3LDK70平米、西向き、一応システムキッチン、
考えているのは壁紙・絨毯張替えです。壁紙は2回ほど替えていますがエコロジー壁紙を
選んだら変色してきているので替えるか塗るかします。
建具は木の部分ですよね。確かにくすんでいますので塗り替えした方がいいですよね。
同じ棟、同じ間取りでどうやら13万くらいで貸しているみたいなんですよね。
そこに比べたら結構色々と取り替えたので（コンロ、お風呂、湯沸し、インターホン棟）
素人大家はあとどうしたらいいかな～と思いました。
ダイニング、食器棚、クロゼット、ドレッサーなど全部お揃いの家具を置いていきたいのです。
あとシャンデリアなど照明も。こういうのはかえって嫌がられてしまうのでしょうか。
リフォームして貸出してもはっきり言って儲けはないですよね。
だったら性格のいい人に使ってもらいたいと思っています。
来年3月に引越しなので、それからリフォームして貸し出せたらいいなと。
えーと、大規模修繕済み築17年分譲マンション、3LDK70平米、西向き、一応システムキッチン、
考えているのは壁紙・絨毯張替えです。壁紙は2回ほど替えていますがエコロジー壁紙を
選んだら変色してきているので替えるか塗るかします。
建具は木の部分ですよね。確かにくすんでいますので塗り替えした方がいいですよね。
同じ棟、同じ間取りでどうやら13万くらいで貸しているみたいなんですよね。
そこに比べたら結構色々と取り替えたので（コンロ、お風呂、湯沸し、インターホン棟）
素人大家はあとどうしたらいいかな～と思いました。
ダイニング、食器棚、クロゼット、ドレッサーなど全部お揃いの家具を置いていきたいのです。
あとシャンデリアなど照明も。こういうのはかえって嫌がられてしまうのでしょうか。
リフォームして貸出してもはっきり言って儲けはないですよね。
だったら性格のいい人に使ってもらいたいと思っています。
来年3月に引越しなので、それからリフォームして貸し出せたらいいなと。
621 ：名無し不動さん：04/11/10 13:36:02 ID:vJ69so0m
>>620
>リフォームして貸出してもはっきり言って儲けはないですよね。
だったら売れる値段で売った方がいいと思いますよ
>ダイニング、食器棚、クロゼット、ドレッサーなど全部お揃いの家具を置いていきたいのです。
>あとシャンデリアなど照明も。こういうのはかえって嫌がられてしまうのでしょうか。
借りる方にとっては家具を置いていかれると迷惑だと思います
外国人に貸すのなら別ですけど
シャンデリアは趣味の問題なのでなんとも言えません
>そこに比べたら結構色々と取り替えたので（コンロ、お風呂、湯沸し、インターホン棟）
追い炊き機能つきバス、ウォッシュレット等は新品でない限りプラス材料になりません
他人が使ってたウォッシュレットや他人の垢が詰まった風呂はマイナス材料かもしれません
システムキッチンはプラス材料ですが高価な組み込み家電が故障した場合の修理代は
当然大家負担になりますので賃貸に出す場合は割りに合わないと思います
壁紙、絨毯は最低限の新品が望ましいです
工賃込みで壁紙１５万、絨毯１５万くらいではないでしょうか
こだわって高価な壁紙や絨毯を使うよりは少しでも家賃を下げるべきです
>リフォームして貸出してもはっきり言って儲けはないですよね。
だったら売れる値段で売った方がいいと思いますよ
>ダイニング、食器棚、クロゼット、ドレッサーなど全部お揃いの家具を置いていきたいのです。
>あとシャンデリアなど照明も。こういうのはかえって嫌がられてしまうのでしょうか。
借りる方にとっては家具を置いていかれると迷惑だと思います
外国人に貸すのなら別ですけど
シャンデリアは趣味の問題なのでなんとも言えません
>そこに比べたら結構色々と取り替えたので（コンロ、お風呂、湯沸し、インターホン棟）
追い炊き機能つきバス、ウォッシュレット等は新品でない限りプラス材料になりません
他人が使ってたウォッシュレットや他人の垢が詰まった風呂はマイナス材料かもしれません
システムキッチンはプラス材料ですが高価な組み込み家電が故障した場合の修理代は
当然大家負担になりますので賃貸に出す場合は割りに合わないと思います
壁紙、絨毯は最低限の新品が望ましいです
工賃込みで壁紙１５万、絨毯１５万くらいではないでしょうか
こだわって高価な壁紙や絨毯を使うよりは少しでも家賃を下げるべきです
>>620 とりあえずですが･･･
少なくとも、壁や天井のクロスは全面張替えでしょうね。
和室があるなら、襖なども張替え。
同時に建具などの塗り直しもした方が良いでしょう。
それから、家具類を置いていくってのは考えどころかな･･･。
3LDKだと、想定する入居者はファミリー層ってことになり
そうなると内装等は、奥さんの好みになるんじゃない？
たとえ高級家具でも趣味に合わないと嫌がられるかも？
絨毯も張り替えずに、フローリングかCFで良いかも･･･。
少なくとも、壁や天井のクロスは全面張替えでしょうね。
和室があるなら、襖なども張替え。
同時に建具などの塗り直しもした方が良いでしょう。
それから、家具類を置いていくってのは考えどころかな･･･。
3LDKだと、想定する入居者はファミリー層ってことになり
そうなると内装等は、奥さんの好みになるんじゃない？
たとえ高級家具でも趣味に合わないと嫌がられるかも？
絨毯も張り替えずに、フローリングかCFで良いかも･･･。
>>620
本業の収入はある程度あるのですか？
ある程度あるのでしたら損益通算ができるので賃貸に貸したほうが税金面で得する事があります
副業としての大家業は賃貸経営での損得計算よりも全体で収入がどう変化するかを考えるといいと思います
私は３ＬＤＫですと退去後のリフォームに最低でも５０万から８０万くらいはかけてます（大家負担は半分程度）
絨毯はかなり不人気なのでリフォーム時にフローリングにかえた方がいいですよ
本業の収入はある程度あるのですか？
ある程度あるのでしたら損益通算ができるので賃貸に貸したほうが税金面で得する事があります
副業としての大家業は賃貸経営での損得計算よりも全体で収入がどう変化するかを考えるといいと思います
私は３ＬＤＫですと退去後のリフォームに最低でも５０万から８０万くらいはかけてます（大家負担は半分程度）
絨毯はかなり不人気なのでリフォーム時にフローリングにかえた方がいいですよ
>>620
ところで、そこのローンは終わってるんですか？
ローンがあるなら、それ以上の金額で貸したいでしょうし･･･
また、貴方が戻る可能性は？
その辺によっても、多少違いがあるかも。
ローンがない場合だけど･･･
例えば、あまり金をかけず最低限のリフォームにして、その分家賃を下げる。
入居者選びを少し厳しくして、子供無しの夫婦に期限付きで貸すとか。
一度、近所の不動産屋にでも行って、その地域の状況などを聞いてみたら？
どんな物件を探してる層が多いのかが解ると思う。
ところで、そこのローンは終わってるんですか？
ローンがあるなら、それ以上の金額で貸したいでしょうし･･･
また、貴方が戻る可能性は？
その辺によっても、多少違いがあるかも。
ローンがない場合だけど･･･
例えば、あまり金をかけず最低限のリフォームにして、その分家賃を下げる。
入居者選びを少し厳しくして、子供無しの夫婦に期限付きで貸すとか。
一度、近所の不動産屋にでも行って、その地域の状況などを聞いてみたら？
どんな物件を探してる層が多いのかが解ると思う。
617さん,624さんまで、ありがとうございます。
617さん、ローンは終わっています。売りたい所ですが色々あって売れないのです。
（内容はちょっと書けない、ごめんなさい）
でも次の家のローンがありますので、多少の足しになればいいなと思うのと、遊ばして
おくのも勿体ないので誰か住んでくれたらなと思っています。
家具、新しい家に合わないんですよ。でも結婚時に親が婚礼家具の替わりに揃えてくれた
ものなので捨てられず・・・。これはもう少し検討します。
入居者は仰るとおり、しっかり面接して選ぼうと思っています。
多分、もう戻らずに10年くらいたったら売ると思います。お年寄りなど賃貸できない人に
需要があると不動産屋から言われました。駅近・スーパー近、なので。
本当は30万くらいでそれなりにリフォームしたい所ですが、賃貸用と自宅用の
リフォームが違う訳じゃないからもっとかかりそうですね。
617さん、ローンは終わっています。売りたい所ですが色々あって売れないのです。
（内容はちょっと書けない、ごめんなさい）
でも次の家のローンがありますので、多少の足しになればいいなと思うのと、遊ばして
おくのも勿体ないので誰か住んでくれたらなと思っています。
家具、新しい家に合わないんですよ。でも結婚時に親が婚礼家具の替わりに揃えてくれた
ものなので捨てられず・・・。これはもう少し検討します。
入居者は仰るとおり、しっかり面接して選ぼうと思っています。
多分、もう戻らずに10年くらいたったら売ると思います。お年寄りなど賃貸できない人に
需要があると不動産屋から言われました。駅近・スーパー近、なので。
本当は30万くらいでそれなりにリフォームしたい所ですが、賃貸用と自宅用の
リフォームが違う訳じゃないからもっとかかりそうですね。
>>621
>借りる方にとっては家具を置いていかれると迷惑だと思います
そうかもしれませんね。これは面接時に聞いていらないようであれば撤去でいきます。
確かに自分にとって大事でも他人にとってはそんな事ないですもんね。
>追い炊き機能つきバス、ウォッシュレット等は新品でない限りプラス材料になりません
うわ～そうなんですか。うーむ、もう一度取り替えるのは厳しいかも。
普通の大家さんって毎回どうなさっているのでしょう。参考にしたいです。
>こだわって高価な壁紙や絨毯を使うよりは少しでも家賃を下げるべきです
その通りですね。本当は借りる人が決まってから「この中で好きなのに替えて
あげるから」と言いたいんですけど、リフォームしてないのに「住みたい」と
思わせるのは難しいでしょうね。
>623
はい、普通のサラリーマンです。親と同居の為に自宅を買い増ししたので
今の所が余る予定です。
>私は３ＬＤＫですと退去後のリフォームに最低でも５０万から８０万くらいはかけてます（大家負担は半分程度）
>絨毯はかなり不人気なのでリフォーム時にフローリングにかえた方がいいですよ
という事は、半分は入居していた人持ちですか？？（そ、そんなに払ってもらえるの？）
フローリングかあ・・・音を考えるとある程度のグレードにしないとだめですよねえ。
悩みが解決しつつ、また増えました（笑）。
みなさん色々本当にありがとうございます。半年後に気持ちよく人に貸せるよう、頑張ります。
>借りる方にとっては家具を置いていかれると迷惑だと思います
そうかもしれませんね。これは面接時に聞いていらないようであれば撤去でいきます。
確かに自分にとって大事でも他人にとってはそんな事ないですもんね。
>追い炊き機能つきバス、ウォッシュレット等は新品でない限りプラス材料になりません
うわ～そうなんですか。うーむ、もう一度取り替えるのは厳しいかも。
普通の大家さんって毎回どうなさっているのでしょう。参考にしたいです。
>こだわって高価な壁紙や絨毯を使うよりは少しでも家賃を下げるべきです
その通りですね。本当は借りる人が決まってから「この中で好きなのに替えて
あげるから」と言いたいんですけど、リフォームしてないのに「住みたい」と
思わせるのは難しいでしょうね。
>623
はい、普通のサラリーマンです。親と同居の為に自宅を買い増ししたので
今の所が余る予定です。
>私は３ＬＤＫですと退去後のリフォームに最低でも５０万から８０万くらいはかけてます（大家負担は半分程度）
>絨毯はかなり不人気なのでリフォーム時にフローリングにかえた方がいいですよ
という事は、半分は入居していた人持ちですか？？（そ、そんなに払ってもらえるの？）
フローリングかあ・・・音を考えるとある程度のグレードにしないとだめですよねえ。
悩みが解決しつつ、また増えました（笑）。
みなさん色々本当にありがとうございます。半年後に気持ちよく人に貸せるよう、頑張ります。
|┃三 ∩＿＿＿∩
|┃ | ノ ヽ
|┃ ≡ / ● ● | ＜入居申込みはまだか？
＿＿__.|ミ＼＿＿_| ( _●_) ミ
|┃=＿＿＿ |∪| ＼
|┃ ≡ ） ヽノ 人 ＼ ガラッ
|┃ | ノ ヽ
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|┃=＿＿＿ |∪| ＼
|┃ ≡ ） ヽノ 人 ＼ ガラッ
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|┃ | ノ ヽ
|┃ ≡ / ● ● | ＜いつまで待たせるクマ！
＿＿__.|ミ＼＿＿_| ( _●_) ミ
|┃=＿＿＿ |∪| ＼
|┃ ≡ ） ヽノ 人 ＼ ガラッ
|┃三 ∩＿＿＿∩
|┃ | ノ ヽ
|┃ ≡ / ● ● | ＜いい加減にしろクマー！
＿＿__.|ミ＼＿＿_| ( _●_) ミ
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|┃ ≡ ） ヽノ 人 ＼ ガラッ
|┃三 ∩＿＿＿∩
|┃ | ノ ヽ
|┃ ≡ / ● ● | ＜何ヶ月待ったら決まるクマ？
＿＿__.|ミ＼＿＿_| ( _●_) ミ
|┃=＿＿＿ |∪| ＼
|┃ ≡ ） ヽノ 人 ＼ ガラッ
|┃三 ∩＿＿＿∩
|┃ | ノ ヽ
|┃ ≡ / ● ● | ＜ボロだからって理由にならないクマ！
＿＿__.|ミ＼＿＿_| ( _●_) ミ
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|┃ ≡ ） ヽノ 人 ＼ ガラッ
30万じゃ何もできないと思われ
>>626
>こだわって高価な壁紙や絨毯を使うよりは少しでも家賃を下げるべきです
その通りですね。本当は借りる人が決まってから「この中で好きなのに替えて
あげるから」と言いたいんですけど、リフォームしてないのに「住みたい」と
思わせるのは難しいでしょうね。
別にそういう決まり(リフォームしてから内覧させなくてはいけない)があるわけではないので、
閑散期にはあなたのアイディアみたいな手を使ってみるのも一考かも？
無責任なレスかもしれませんが、他との差別化は有効だと思います。
入居者が自分で選べるのは結構魅力的だと思う。
そういう人を掴めば、長く入ってくれるだろうし。
で、決まらなきゃ２月初めにはリフォームして通常方式に移行して募集とか。
>こだわって高価な壁紙や絨毯を使うよりは少しでも家賃を下げるべきです
その通りですね。本当は借りる人が決まってから「この中で好きなのに替えて
あげるから」と言いたいんですけど、リフォームしてないのに「住みたい」と
思わせるのは難しいでしょうね。
別にそういう決まり(リフォームしてから内覧させなくてはいけない)があるわけではないので、
閑散期にはあなたのアイディアみたいな手を使ってみるのも一考かも？
無責任なレスかもしれませんが、他との差別化は有効だと思います。
入居者が自分で選べるのは結構魅力的だと思う。
そういう人を掴めば、長く入ってくれるだろうし。
で、決まらなきゃ２月初めにはリフォームして通常方式に移行して募集とか。
フローリングの質は最低グレードがいいぞ
入居者が傷つけて交換する際に安くないともめやすいし
８０年代後半の建物であればそこまで床が薄くないはず
無遮音タイプでもいいがＬＬ－４５くらいでいいと思う
分譲は管理組合で取り決めがあったりするので注意が必要
(取り決めとは関係なくやってしまう人もいるけど)
入居者が傷つけて交換する際に安くないともめやすいし
８０年代後半の建物であればそこまで床が薄くないはず
無遮音タイプでもいいがＬＬ－４５くらいでいいと思う
分譲は管理組合で取り決めがあったりするので注意が必要
(取り決めとは関係なくやってしまう人もいるけど)
>>633,634、あと熊さんも。
どうもありがとうございます。ホント、為になりました。
今度の家のローンを考えると安くあげたい気持ちでいっぱいです。
ケチれる所をケチって、入居者側に立てる所は立って検討することにします。
幸いにもフローリングは何も取り決めがないんですよ。
一応よそがやってる程度の遮音性で（45）考えてみます。
また相談に来たときにはよろしく頼みます<(_ _)>
どうもありがとうございます。ホント、為になりました。
今度の家のローンを考えると安くあげたい気持ちでいっぱいです。
ケチれる所をケチって、入居者側に立てる所は立って検討することにします。
幸いにもフローリングは何も取り決めがないんですよ。
一応よそがやってる程度の遮音性で（45）考えてみます。
また相談に来たときにはよろしく頼みます<(_ _)>
賃貸のフローリングは本物木製はやめとけ。
コスト高いし、部分補修大変だし、下地めんどくさ。
かといってクッションフロアCFもビンボッタらしい。
ベストは調でエンボスが入ったウッドパネル、硬質塩ビ製の。
・・・・でよい？
コスト高いし、部分補修大変だし、下地めんどくさ。
かといってクッションフロアCFもビンボッタらしい。
ベストは調でエンボスが入ったウッドパネル、硬質塩ビ製の。
・・・・でよい？
タイルカ-ペットはどうでしょう。
分譲マンションを売る場合
以前は改装した上で売りに出すのが常識だったが
今は現状のまま売りに出し、改装費用相当分を値引きするやり方が普通だよ
以前は改装した上で売りに出すのが常識だったが
今は現状のまま売りに出し、改装費用相当分を値引きするやり方が普通だよ
640 ：名無し不動さん：04/11/11 09:56:08 ID:nS6nZCyB
質問させて下さい
5年住んでいた人が出た場合、
クロスって全面張り替えしますか？
汚れた部分だけですか？
5年住んでいた人が出た場合、
クロスって全面張り替えしますか？
汚れた部分だけですか？
5年なら相当汚れていたり破れていたりするので張替え要
綺麗であれば部分修理でOK
綺麗であれば部分修理でOK
642 ：名無し不動さん：04/11/11 11:50:36 ID:jeU926xf
東京都営住宅や東京都内の公営住宅なんかでは原状回復が今回施行された
ガイドラインに比較すると借主にとってかなり不利な条件で書かれている
気がするんだけどあれでいいものなんだろうか。
裁判すれば「借主にとって著しく不利な条件」にならないの？それとも公
営住宅だからそういった特約的なものでも有効になるのかな。
都内の民間であのくらいの特約つけた賃貸契約書で裁判すると家主敗訴し
そうなんだがどうだろう。
それとガイドラインの冊子も都区内行かなきゃ手に入らないし、郊外で相
続対策で建てたアパートなんか持ってる老齢世帯の家主なんかどうするん
だよな。
ガイドラインに比較すると借主にとってかなり不利な条件で書かれている
気がするんだけどあれでいいものなんだろうか。
裁判すれば「借主にとって著しく不利な条件」にならないの？それとも公
営住宅だからそういった特約的なものでも有効になるのかな。
都内の民間であのくらいの特約つけた賃貸契約書で裁判すると家主敗訴し
そうなんだがどうだろう。
それとガイドラインの冊子も都区内行かなきゃ手に入らないし、郊外で相
続対策で建てたアパートなんか持ってる老齢世帯の家主なんかどうするん
だよな。
>>638
タイルカーペットって正方形のカーペット？何枚か繋げて使うやつ？
タイルカーペットって正方形のカーペット？何枚か繋げて使うやつ？
>>640
きれいなら張替えしないし、汚れてればまず掃除屋と相談しながら、クリーニングでいけそうならそれだけのこと。
ちょっとくらい端っこが浮いていても、接着剤でもう一度くっつければ素人目にはわからなくなる。
汚れがクリーニングでは落ちないほど(日焼け、マジックの落書き等)であっても、クロス自体がちぎれたりしていなければクロス塗装を検討。
張替えは最後の手段だな。・・・といっても、慣れれば大体部屋見てほぼ瞬間的に判断できるようになるけど。
ひとくちに5年といっても、こっちがびっくりするくらい綺麗に使う人もいる。逆にたった1年でも部屋をズタボロにして、修繕費100万コースなんてDQN入居者もいる。
実際に部屋を見にゃなんとも言えん。
きれいなら張替えしないし、汚れてればまず掃除屋と相談しながら、クリーニングでいけそうならそれだけのこと。
ちょっとくらい端っこが浮いていても、接着剤でもう一度くっつければ素人目にはわからなくなる。
汚れがクリーニングでは落ちないほど(日焼け、マジックの落書き等)であっても、クロス自体がちぎれたりしていなければクロス塗装を検討。
張替えは最後の手段だな。・・・といっても、慣れれば大体部屋見てほぼ瞬間的に判断できるようになるけど。
ひとくちに5年といっても、こっちがびっくりするくらい綺麗に使う人もいる。逆にたった1年でも部屋をズタボロにして、修繕費100万コースなんてDQN入居者もいる。
実際に部屋を見にゃなんとも言えん。
東京都はざっくり言うと
分かりにくい、不確実な事を不利だといってるわけだから
明確に決めてあればいいんじゃないの？
分かりにくい、不確実な事を不利だといってるわけだから
明確に決めてあればいいんじゃないの？
>>645
台所の流し台は扉や底板がばきばき割られている。
ガラス障子も半分割れていて、サッシはなぜかまともに閉めることができない。
洗面台は排水が詰まっていて、鏡が割れている。
赤水の出ないうちの物件なんだが、浴槽になんか赤いものがこびりついている。
電気のコンセントがなぜか通電しないので調べたら、配線途中の別のところで壊されていた。
トイレを見ると便器の底に何か詰まっているのか、白いものがゆらゆらと漂っていて、いくら水を流しても流れていかない。
建具はぼろぼろ、畳にはカビが生えていた。
だいたい退去の立会いのときに、昼間にもかかわらずゴキブリが5匹も10匹も部屋をうろうろしていて、歩いている俺の足元ではねちゃねちゃする感触が・・・
あとで靴下を見たら黄色い汁がついていたので、洗濯もせずに捨てたよ。
ゴキブリは、もちろん夜にはもっとたくさん出てきた。
2年前に新築同様といえるくらいまで徹底的にリフォームした部屋が、1年半の入居で上記のようにされたことがありますた。やっぱり100万ちかくかかったなぁ。
回収する算段はつけたけどな。
台所の流し台は扉や底板がばきばき割られている。
ガラス障子も半分割れていて、サッシはなぜかまともに閉めることができない。
洗面台は排水が詰まっていて、鏡が割れている。
赤水の出ないうちの物件なんだが、浴槽になんか赤いものがこびりついている。
電気のコンセントがなぜか通電しないので調べたら、配線途中の別のところで壊されていた。
トイレを見ると便器の底に何か詰まっているのか、白いものがゆらゆらと漂っていて、いくら水を流しても流れていかない。
建具はぼろぼろ、畳にはカビが生えていた。
だいたい退去の立会いのときに、昼間にもかかわらずゴキブリが5匹も10匹も部屋をうろうろしていて、歩いている俺の足元ではねちゃねちゃする感触が・・・
あとで靴下を見たら黄色い汁がついていたので、洗濯もせずに捨てたよ。
ゴキブリは、もちろん夜にはもっとたくさん出てきた。
2年前に新築同様といえるくらいまで徹底的にリフォームした部屋が、1年半の入居で上記のようにされたことがありますた。やっぱり100万ちかくかかったなぁ。
回収する算段はつけたけどな。
ペット禁止なのに動物の爪あとがあった。
便器のフタをあけたらうんちがてんこもりになっていた。
部屋が臭かった。
便器のフタをあけたらうんちがてんこもりになっていた。
部屋が臭かった。
ねずみが死んでいたｗ
650 ：名無し不動さん：04/11/11 19:44:30 ID:nS6nZCyB
大家さんに質問させて下さい
今度入居しようと思う物件があり、前の住人さんが荷物運んだ直後に見せてもらいました
すると窓やドアにやたらと頑丈に鍵がつけてあり、
ドアは３重に後付けの鍵がつけられていました
角の部屋ドア前が死角になるのでピッキング防止なのかな？とも
思いましたが
あまりの頑丈さに何か事件などのため引っ越したのかとも考えます
大家さんから考えるとどんな可能性があると思われますか？
今度入居しようと思う物件があり、前の住人さんが荷物運んだ直後に見せてもらいました
すると窓やドアにやたらと頑丈に鍵がつけてあり、
ドアは３重に後付けの鍵がつけられていました
角の部屋ドア前が死角になるのでピッキング防止なのかな？とも
思いましたが
あまりの頑丈さに何か事件などのため引っ越したのかとも考えます
大家さんから考えるとどんな可能性があると思われますか？
>>650
マルチを嫌う大家もいます。
マルチを嫌う大家もいます。
＞650 漏れのところで数年前に空き巣が入った。そのあと、漏れがしたことはカギが開いているかどうか外から見えないようにした。
その程度だよ。未だに漏れのところはオートロックではない。
実はその後に変態が入ったりいろいろあったが、何も対策してないよ。
心配性なだけじゃない？
その程度だよ。未だに漏れのところはオートロックではない。
実はその後に変態が入ったりいろいろあったが、何も対策してないよ。
心配性なだけじゃない？
昨今、２重のカギは当たり前かと。
オートロックいれたら３重
オートロックいれたら３重
まあ二重鍵くらいは容認するとして、いまどき鍵以外にいろんなテで犯罪者は侵入してくるから、あんまり意味ない。
イスラエル製とかのディンプルキーとかあるけど、管理する側としてはスペアキーを作ることが出来るか否かが結構重要。
スペアキーを作れるものでも、入退去のたびに鍵を付け替えれはいいんだし。
鍵に無駄に金をかけるのは、マスコミに踊らされてるだけとも思うが。
スペアキーを作れるものでも、入退去のたびに鍵を付け替えれはいいんだし。
鍵に無駄に金をかけるのは、マスコミに踊らされてるだけとも思うが。
656 ：名無し不動さん：04/11/11 20:29:01 ID:nS6nZCyB
３重というのは通常のドアの鍵以外にドアに３つです
何か事件があったからそんなに頑丈にして
住んでいたのかなと思いました
何か事件があったからそんなに頑丈にして
住んでいたのかなと思いました
↑訂正
需要事項じゃなくて重要事項ねw
需要事項じゃなくて重要事項ねw
659 ：名無し不動さん：04/11/11 20:47:45 ID:nS6nZCyB
レスありがとうございます
何かあれば説明があるんですね
一度さりげなく聞いてみます
何かあれば説明があるんですね
一度さりげなく聞いてみます
カギは取りかえることを考えれば、安いのものでいいと思うんだが、
みなさん入居人が変わるたびに変えてます？
仲介やがなんとも言って来ないとそのまんまで居るんだが。
セキュリティの心配ってのはあるが、日本人で前の人で悪さするなんてフツーじゃ考えられんし、
かりにそうだとしてもそれを大家の責任に転嫁することは不可能。
そのカギが原因と証明できるわけでもないし。
第一プロのカギ屋ならどんなのだってあけられるんでしょ？
そんならドロだって同じ。
みなさん入居人が変わるたびに変えてます？
仲介やがなんとも言って来ないとそのまんまで居るんだが。
セキュリティの心配ってのはあるが、日本人で前の人で悪さするなんてフツーじゃ考えられんし、
かりにそうだとしてもそれを大家の責任に転嫁することは不可能。
そのカギが原因と証明できるわけでもないし。
第一プロのカギ屋ならどんなのだってあけられるんでしょ？
そんならドロだって同じ。
替えたことないなぁ
入居者が自分(自費)で替えたいなら、許可するけど
入居者が自分(自費)で替えたいなら、許可するけど
鍵なんか、シリンダ錠でもピッキング対策の認定をとっているのがある。
その辺が一番安価で便利。
こんなものはドライバ一本あれば素人でも楽々取り替えることが出来る。もっとも部屋の内側に入れないと作業はできないから、大家か入居者にしかできないけどね。
鍵を取り替えずに以前の入居者に合鍵で侵入されたら大家にも責任は出てくる。
ほんの10分程度の作業でリスクを回避できるなら、ちゃっちゃと交換してしておくのが吉。
その辺が一番安価で便利。
こんなものはドライバ一本あれば素人でも楽々取り替えることが出来る。もっとも部屋の内側に入れないと作業はできないから、大家か入居者にしかできないけどね。
鍵を取り替えずに以前の入居者に合鍵で侵入されたら大家にも責任は出てくる。
ほんの10分程度の作業でリスクを回避できるなら、ちゃっちゃと交換してしておくのが吉。
素人考え。
・大家がカギを変えなかったという証明ができる？
・侵入トラブルが大家のカギだという証明は？
（その前に侵入者がパクられるわけだが・・・）
教えて エロイ人！
・大家がカギを変えなかったという証明ができる？
・侵入トラブルが大家のカギだという証明は？
（その前に侵入者がパクられるわけだが・・・）
教えて エロイ人！
>664
侵入したのが合鍵を持った前の入居者だったら一発じゃね？
侵入したのが合鍵を持った前の入居者だったら一発じゃね？
そういや、最近の某大手仲介業者は、契約書に鍵のナンバーまで書いてるな。
ここに質問を誘致してくる奴はなんなの？
670 ：名無し不動さん：04/11/12 09:33:39 ID:tHwm1Tif
>>665
鍵って意外と磨り減っていくもんだよ。
まあ費用はほとんどかからないのは事実だがｗ
>>667
管理側では世帯数分の鍵だと量が多すぎて管理しにくかったりするから
一棟全部で共通するマスターキー持っているっていうことがある。
知らないうちに鍵替わっていると何かあったときに開かなかったりする。
鍵って意外と磨り減っていくもんだよ。
まあ費用はほとんどかからないのは事実だがｗ
>>667
管理側では世帯数分の鍵だと量が多すぎて管理しにくかったりするから
一棟全部で共通するマスターキー持っているっていうことがある。
知らないうちに鍵替わっていると何かあったときに開かなかったりする。
上記のように管理人は全ての部屋に入ることができる
マスターキーの作成は必需
逆に住民皆が、それぞれの持っているキーで自由に空けることができるものを
逆マスター という
例えば外部に面したゴミ置場などで
ゴミの不法投棄を無くしたいから鍵をかけるかとｵﾓｰﾀ場合
でも住民皆に二つ目の鍵を配るのはどうかと
そうだ！逆マスターを作ろう
いわゆる鍵穴の方にどの鍵でも開くように仕込むわけ
マスターキーの作成は必需
逆に住民皆が、それぞれの持っているキーで自由に空けることができるものを
逆マスター という
例えば外部に面したゴミ置場などで
ゴミの不法投棄を無くしたいから鍵をかけるかとｵﾓｰﾀ場合
でも住民皆に二つ目の鍵を配るのはどうかと
そうだ！逆マスターを作ろう
いわゆる鍵穴の方にどの鍵でも開くように仕込むわけ
あと2ヵ月で入居して丸二年です。
で、今日更新手続きの通知がきました。
更新後の条件が家賃が上がっているのですが安くならないものなんですか？
交渉しても上がったままなら引越した方が特かなとも少し思っています。
で、今日更新手続きの通知がきました。
更新後の条件が家賃が上がっているのですが安くならないものなんですか？
交渉しても上がったままなら引越した方が特かなとも少し思っています。
じゃあ交渉してあがらなかったら引っ越せよ
あっ違うわ
理由なく更新後は家賃が上がってることはよくあることですか？
景気が上向いてる＝妥当理由
このご時世に家賃を上げるなんて考えられない
引っ越せ！
引っ越せ！
更新なんてしないで、家賃供託してそのまま住み続ければいいのに。更新手続をしなければ引っ越さなければならないと考えてる賃借人大杉。
家賃６万敷金２礼金２の部屋で考えると
同額の部屋に引っ越すと仲介手数料と礼金だけで１５～１８万
引越し代もかかる
引越しにかかる金額（原状回復費仲介手数料礼金）を安く見積もって１５万と仮定すると
値上げ幅１千で１２．５年、２千で６．２５年、３千で４．１７年が損得ラインになる
同額の部屋に引っ越すと仲介手数料と礼金だけで１５～１８万
引越し代もかかる
引越しにかかる金額（原状回復費仲介手数料礼金）を安く見積もって１５万と仮定すると
値上げ幅１千で１２．５年、２千で６．２５年、３千で４．１７年が損得ラインになる
毎月供託するのは面倒だぞ
供託するのはよほどの暇人か物好きだね
普通は引っ越すか値上げに応じるかするよ
供託するのはよほどの暇人か物好きだね
普通は引っ越すか値上げに応じるかするよ
なるほど。
じゃああまり期待はせず交渉するだけしてみようかと思います。
賃貸住宅情報誌見てみたらまわりのとこと比べてちょっと高くなっちゃう気もしますが
新築だったししょうがないのかな
じゃああまり期待はせず交渉するだけしてみようかと思います。
賃貸住宅情報誌見てみたらまわりのとこと比べてちょっと高くなっちゃう気もしますが
新築だったししょうがないのかな
新築？場合によるが、今時の新築は低金利で建てられてるから、景気上向き云々関係なく低い家賃で貸せるはずだが。
貸せたとしても低い家賃で貸す理由がない
低金利でも土地を買って建てる大家はそんなに楽ではない
金を借りると常に金利変動リスクをかかえている
安く貸すと金利が上がったときに低家賃高金利になって痛すぎる
とマジレスしてみるｗ
低金利でも土地を買って建てる大家はそんなに楽ではない
金を借りると常に金利変動リスクをかかえている
安く貸すと金利が上がったときに低家賃高金利になって痛すぎる
とマジレスしてみるｗ
ようするは標準金利４％以上で計算するわけだ
金利３パーセントです。
大家さんが答えてくれるというので来ました。
質問します。東京では礼金というのがあるっていうけど、礼金ってなんですか？
質問します。東京では礼金というのがあるっていうけど、礼金ってなんですか？
／￣￣ヽ
|＿＿T＿i＿
|ﾐ. ・ ・｜
(6〈 / Ｊヽ 〉
｜ Д ｜ ＜ 下僕共！かかってこい！
l＼＿＿) ゴミホモ不動産万歳の質問上等
____ﾉ （＿__ (⌒)
／ | | | ＼_／| | | ｀ﾉ ~.ﾚ-r┐ ﾋﾞｼｯ
////| | | | |。|. | | |ノ__ .| | ﾄ､
|///.| | | | |。|.（￣ ｀-Lλ_ﾚ′
|/// T i g e r s￣｀ー--‐′
８
ここは大家同士の雑談スレであり
大家以外の方への質問に答える場所ではありません
もとの場所へお帰り下さい
大家以外の方への質問に答える場所ではありません
もとの場所へお帰り下さい
そう･･･質問スレではない。
>>687
わかっているとは思うが
金利４％以上で計算しないとリスクが高すぎるって事
インフレとかになって金利がいつ６％８％になるかわからない
銀行だって４％以上で返済できるくらいのプランがないと金を貸さない
固定金利にしたいが億単位の金を事業資金として調達するのはかなり大変
住宅の資金調達と違ってリスクの高い貸し出し先となる為
貸し出す際の条件がかなり厳しい
わかっているとは思うが
金利４％以上で計算しないとリスクが高すぎるって事
インフレとかになって金利がいつ６％８％になるかわからない
銀行だって４％以上で返済できるくらいのプランがないと金を貸さない
固定金利にしたいが億単位の金を事業資金として調達するのはかなり大変
住宅の資金調達と違ってリスクの高い貸し出し先となる為
貸し出す際の条件がかなり厳しい
金融公庫から借りるにしても
建物の内容や部屋を貸し出す際に条件がある等
条件がかなり厳しいので考え物だ
建物の内容や部屋を貸し出す際に条件がある等
条件がかなり厳しいので考え物だ
嵐だってわかってるのにわざわざ答える奴がいるからなぁ
収益マンション（ビル）は借金してまで買うものではない
すべて現ナマで購入してこそメリットがあるんだよ
借金するにしても3割上限だな
すべて現ナマで購入してこそメリットがあるんだよ
借金するにしても3割上限だな
>>695
借金は必ずしも悪ではない
相続税対策には借金が１～５年しか時間が無い時に有効
相続税評価額よりも借金を多くしておくのが目標だな
１億以内の資産なら他にも方法があるが
それより多くなると時間や手間・出費が必要な方法ばかりだ
借金は必ずしも悪ではない
相続税対策には借金が１～５年しか時間が無い時に有効
相続税評価額よりも借金を多くしておくのが目標だな
１億以内の資産なら他にも方法があるが
それより多くなると時間や手間・出費が必要な方法ばかりだ
＞相続税対策には借金が１～５年しか時間が無い時に有効
死ぬ間際に借金をして相続税を免れる方法はできないはずだよｗ
死ぬ間際に借金をして相続税を免れる方法はできないはずだよｗ
698 ：名無し不動さん：04/11/13 15:48:47 ID:OHUTY072
大家さんに質問させて下さい。
今度、同じ大家さんの持つ物件(隣の建物)に引っ越しする事になりました。引っ越し後にもし誰かが大家さんを訪ねたり大家さんに電話をしたりして私の引っ越し先を聞いた場合、
大家さんは引っ越し先を答えなければいけないのでしょうか？
今まで住んでた部屋を出た時点で「引っ越しました、引っ越し先はわからない」
と答えてもらう事はできないのでしょうか？
同じ大家さんの場合は引っ越し先を知らないというのは通らないでしょうか？
今度、同じ大家さんの持つ物件(隣の建物)に引っ越しする事になりました。引っ越し後にもし誰かが大家さんを訪ねたり大家さんに電話をしたりして私の引っ越し先を聞いた場合、
大家さんは引っ越し先を答えなければいけないのでしょうか？
今まで住んでた部屋を出た時点で「引っ越しました、引っ越し先はわからない」
と答えてもらう事はできないのでしょうか？
同じ大家さんの場合は引っ越し先を知らないというのは通らないでしょうか？
699 ：名無し不動さん：04/11/13 15:50:43 ID:OHUTY072
大家さんに質問するスレじゃあなかったんですね
すみません、他スレで質問してきます
すみません、他スレで質問してきます
701 ：名無し不動さん：04/11/13 16:09:44 ID:OHUTY072
同じ大家さんの物件に引っ越しする理由は、
管理がとても良く、家族が増える事もあり、
そんな時にたまたま少し広い部屋が空いたからです
引っ越しを決めてから
相手はわからないのですが大家さんに私の事を聞く電話などがかかってくるらしいのです
引っ越したらもちろん身内や必要な人には新しい住所を知らせますし、
郵便局などにも届けは出すつもりです
ただ、その電話などが気持ち悪いので出来れば「知らないわからない」と言って頂けたら、と思っただけです
でも大家さんの立場としたら知ってる以上は答えなければいけないものなのかと 思い質問しました。
ちなみに名義は今までは私でしたが、これからは義理の父(彼氏の父親)の名義になります。
管理がとても良く、家族が増える事もあり、
そんな時にたまたま少し広い部屋が空いたからです
引っ越しを決めてから
相手はわからないのですが大家さんに私の事を聞く電話などがかかってくるらしいのです
引っ越したらもちろん身内や必要な人には新しい住所を知らせますし、
郵便局などにも届けは出すつもりです
ただ、その電話などが気持ち悪いので出来れば「知らないわからない」と言って頂けたら、と思っただけです
でも大家さんの立場としたら知ってる以上は答えなければいけないものなのかと 思い質問しました。
ちなみに名義は今までは私でしたが、これからは義理の父(彼氏の父親)の名義になります。
>>697
１～５年と書いたのは中期的な対策としてと言いたかっただけ
借金した時点で死に直結するような病になっていなければ
翌月に事故で亡くなっても相続税評価額から借入金は引かれる
一度、税理士に相談してみては？
１～５年と書いたのは中期的な対策としてと言いたかっただけ
借金した時点で死に直結するような病になっていなければ
翌月に事故で亡くなっても相続税評価額から借入金は引かれる
一度、税理士に相談してみては？
相談→質問
>>697
確か３年以内の贈与は相続財産に含まれるはず、しかし借金しても物に変えればそちらの評価もプラスされるので１００％マイナスにはならない。
確か３年以内の贈与は相続財産に含まれるはず、しかし借金しても物に変えればそちらの評価もプラスされるので１００％マイナスにはならない。
706 ：名無し不動さん：04/11/13 19:37:33 ID:OHUTY072
名義人も一緒に住みますし入居者欄には名前を記入しますが表札は変わります。ただ、誰かわからない第3者の場合は聞かれても知らないと言ってほしいのです
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l ∩(；゜Д) ＠ ＜ 税務署を馬鹿にすんな！
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l ∩(；゜Д) ＠ ＜ 不動産屋を馬鹿にすんな！
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＠ A;;;;A `l ／￣￣￣￣￣￣￣
l ∩(；゜Д) ＠ ＜ なんでも不動産屋のせいにすんな！
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l ∩(；゜Д) ＠ ＜ なんでも不動産屋のせいにすんな！
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>>706
そういう話なら事情を説明して大家に頼めば、普通は聞いてくれるよ。
たださぁ、住民票取れば一発で転居先なんかわかるよ。こんなもの誰でも取れるし。
住民票を放置しておくっていう手もあるけど、いろいろ不都合があったり、先々あらぬ疑いをかけられることもあるから注意。
そういう話なら事情を説明して大家に頼めば、普通は聞いてくれるよ。
たださぁ、住民票取れば一発で転居先なんかわかるよ。こんなもの誰でも取れるし。
住民票を放置しておくっていう手もあるけど、いろいろ不都合があったり、先々あらぬ疑いをかけられることもあるから注意。
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l ∩(；゜Д) ＠ ＜ 年寄りをなめるなよ！
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l ∩(；゜Д) ＠ ＜ 年寄りを大切にしろ！
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l ∩(；゜Д) ＠ ＜ 色ボケ爺でも大家だぞ
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714 ：名無し不動さん：04/11/13 19:55:42 ID:OHUTY072
しかし、入居している以上大家さんは「引っ越しました、引っ越し先、電話は知りません」とは言えないものなのかを知りたかったんです
715 ：名無し不動さん：04/11/13 19:57:21 ID:OHUTY072
７０６さん
お答えありがとうございます
よくわからない相手にはそう言ってもらえるように頼んでみます。
お答えありがとうございます
よくわからない相手にはそう言ってもらえるように頼んでみます。
>>714
入居している以上・・・とは言っても、それまでのところを引き払って別のところに移ってるんだから、大家としてもまるっきり嘘をついてるわけじゃないから、いいんじゃないの？
こういう嘘ついても大家として何か罪になるわけじゃないし。
こんなところでうだうだ言っていずに、とりあえず大家に頼んでみれ。
入居している以上・・・とは言っても、それまでのところを引き払って別のところに移ってるんだから、大家としてもまるっきり嘘をついてるわけじゃないから、いいんじゃないの？
こういう嘘ついても大家として何か罪になるわけじゃないし。
こんなところでうだうだ言っていずに、とりあえず大家に頼んでみれ。
昭和一桁生まれのボケだったら無理
闇金の取立てからにげたいなら見知らぬ町で路上生活者になるしかないぞ。
719 ：名無し不動さん：04/11/13 23:24:14 ID:OHUTY072
闇金なんか借りてませんし何も犯罪にも関係していません。
ただ誰かわからない人がかぎまわったりしてるのが気持ち悪いし、
今回引っ越しをするにあたってそういう風に言ってもらえれば
わけわからないかぎまわりが少しましになるかなくなるかするかなと
思ったのです。
ただ誰かわからない人がかぎまわったりしてるのが気持ち悪いし、
今回引っ越しをするにあたってそういう風に言ってもらえれば
わけわからないかぎまわりが少しましになるかなくなるかするかなと
思ったのです。
720 ：名無し不動さん：04/11/14 03:25:33 ID:JddqbPNk
>>719
ストーカー防止条例というのがあるから警察行った方がイイよ。
へしかし心配ですなぁ。しかるべき専門家に相談した方がイイよ。
まともな顔してても実は変態とかもいるし、痴漢も多いもんなぁ。
私があなたの大家なら入居者のプライバシーと安全は守りますよ。
まして、何か事件に巻き込まれそうならなお更です。
普通の大家なら事情を話せばあなたに協力してくれると思うよ。
ストーカー防止条例というのがあるから警察行った方がイイよ。
へしかし心配ですなぁ。しかるべき専門家に相談した方がイイよ。
まともな顔してても実は変態とかもいるし、痴漢も多いもんなぁ。
私があなたの大家なら入居者のプライバシーと安全は守りますよ。
まして、何か事件に巻き込まれそうならなお更です。
普通の大家なら事情を話せばあなたに協力してくれると思うよ。
その通り！業法上知り得た秘密は口外禁止。
722 ：名無し不動さん：04/11/14 03:34:46 ID:Wh38qCui
お答えありがとうございます
今住んでるところは8年になりますが、管理もよく今までトラブルなしで住んできましたのでまた同じ大家さんの物件に越す事に決めたのに、
決めた矢先にこんな事になって…
ストーカー対策も考えます
事情を話して隣の物件に引っ越した後は
「引っ越し先はわかりません、わかっても教えられません」で通してもらえるように
相談してみます。
今住んでるところは8年になりますが、管理もよく今までトラブルなしで住んできましたのでまた同じ大家さんの物件に越す事に決めたのに、
決めた矢先にこんな事になって…
ストーカー対策も考えます
事情を話して隣の物件に引っ越した後は
「引っ越し先はわかりません、わかっても教えられません」で通してもらえるように
相談してみます。
問題はおそらくその大家さん
宅地建物主任者じゃないだろうなあ
ならば業法にひっかからないわけで
守秘義務にひっかからん
たしかそうだよな
もう宅建ﾜｽﾚﾀ
多分契約は外注だろう
宅地建物主任者じゃないだろうなあ
ならば業法にひっかからないわけで
守秘義務にひっかからん
たしかそうだよな
もう宅建ﾜｽﾚﾀ
多分契約は外注だろう
大家業は主任者要らないんだが、大家以外も結構いるね、ここは。
725 ：名無し不動さん：04/11/14 10:17:32 ID:Wh38qCui
管理にさんにもお願いしておいたほうが良いでしょうか？
>>725
そんなに心配するほどの不安感を持ってるなら、今住んでる所の様々な良さを諦めて
少し遠くに引越した方が良いのかもしれない。勿論、引越し先は知らせずに。
「後悔先に立たず｣「転ばぬ先の杖｣だからねぇ。
ニュースなどにもあるように今の世の中、どんな輩がいるかも何が起きるかも解らん。
実害出るまでは警察も当てにならないし･･･。
何かあってから「あの時に･･･｣って思っても遅い。
実際には誰も助けてくれないよ、自分(家族)で何とかしないと･･･。
そんなに心配するほどの不安感を持ってるなら、今住んでる所の様々な良さを諦めて
少し遠くに引越した方が良いのかもしれない。勿論、引越し先は知らせずに。
「後悔先に立たず｣「転ばぬ先の杖｣だからねぇ。
ニュースなどにもあるように今の世の中、どんな輩がいるかも何が起きるかも解らん。
実害出るまでは警察も当てにならないし･･･。
何かあってから「あの時に･･･｣って思っても遅い。
実際には誰も助けてくれないよ、自分(家族)で何とかしないと･･･。
管理は懲りた
やっぱり自分でやるのが一番
やっぱり自分でやるのが一番
728 ：名無し不動さん：04/11/14 12:33:15 ID:Wh38qCui
大家さんや管理人が宅建主任者だったら「もう引っ越しました」言ってもらうのは無理なんですか？
>>728
だからぁ･･･そこまで気にしてるのに住もうとしてるんだから、多少のリスクは
自分（家族)で負う覚悟もしないとダメ。
何か起きても、最近流行りの「自己責任｣って事。
もうこの話、終了でもいいんじゃないの･･･？
だからぁ･･･そこまで気にしてるのに住もうとしてるんだから、多少のリスクは
自分（家族)で負う覚悟もしないとダメ。
何か起きても、最近流行りの「自己責任｣って事。
もうこの話、終了でもいいんじゃないの･･･？
730 ：名無し不動さん：04/11/14 14:43:28 ID:Wh38qCui
わかりました
731 ：名無し不動さん：04/11/14 14:44:48 ID:Wh38qCui
いろいろアドバイス下さった方、ありがとうございました。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！
sageないカキコにはレスしない！
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|書き込む| 名前： | | E-mail(省略可)：. | sage |
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| ここに「sage」と入れるとスレが ＞ ＼ (´-｀)=）
＼ あがらない。 ワカリマシタね～ ／ ⊂⊂ |
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ . |￣￣￣￣|
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～（＿( ∧ ∧＿( ∧ ∧＿( ∧ ∧ は～い！大家さん
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～（＿__ﾉ ～（＿__ﾉ ～（＿__ﾉ
sageないカキコにはレスしない！
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>729
あんた、仕切り屋だね。そうとう嫌われ者でしょ？図星だったらメンゴ。
あんた、仕切り屋だね。そうとう嫌われ者でしょ？図星だったらメンゴ。
俺は729じゃないが、このうざったい流れを見てると、729みたいな奴も必要だよ。
風呂換気扇だが回すとキイキイ音がするっていうのは寿命だよな？
737 ：名無し不動さん：04/11/14 21:28:18 ID:lLyf0Jju
556を塗ってみれば
俺は、暇だから簡単なメンテナンスは自分でやってるよ。
例えば、外階段や室内のペンキ塗り、建具の調整、水栓金物の交換
クリーニング等
俺は、暇だから簡単なメンテナンスは自分でやってるよ。
例えば、外階段や室内のペンキ塗り、建具の調整、水栓金物の交換
クリーニング等
556ではグリスが溶けて流れてしまう。
スプレーグリスってのがあるから、試してみて。
スプレーグリスってのがあるから、試してみて。
試してみるよ。高いところは苦手なんだが。
729
冷たいね～
冷たいね～
>>740
そうかな？
私あの前にもレス付けてるし、他の人もそれなりのアドバイスをしてるし･･･。
あの人マルチで他でも質問していて、そこでもレス付いてるし･･･。
あの人の質問の内容からしたら、とりあえずでアドバイス出来るような事は
概ね出尽くした感もあるんじゃないの？
あれ以上、引っ張るようなネタでもないでしょ･･･どう？
そうかな？
私あの前にもレス付けてるし、他の人もそれなりのアドバイスをしてるし･･･。
あの人マルチで他でも質問していて、そこでもレス付いてるし･･･。
あの人の質問の内容からしたら、とりあえずでアドバイス出来るような事は
概ね出尽くした感もあるんじゃないの？
あれ以上、引っ張るようなネタでもないでしょ･･･どう？
743 ：名無し不動さん：04/11/15 09:19:54 ID:5+fx5pOK
…
>もうこの話、終了でもいいんじゃないの･･･？
この一行のかわりにマルチで質問している事を書けばよかったのよ
仕切ると不快感を感じる輩が騒ぐし・・・
で、この話も終了でいいんじゃないの・・・？ｗ
この一行のかわりにマルチで質問している事を書けばよかったのよ
仕切ると不快感を感じる輩が騒ぐし・・・
で、この話も終了でいいんじゃないの・・・？ｗ
745 ：名無し不動さん：04/11/15 20:39:22 ID:uucyHr4h
じゃあ、もう一回プロパンガスの話題でもどうだ？
|￣￣￣￣￣￣￣|
| ガ |
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| ス | ,. . _
|＿＿＿＿＿＿＿| --' 、 ￣￣ヽー- ､
| | ヽ￣7 , , ＼ 、 「￣ 7
| | ヽ / /_ /ハ |ヽ、＼ V ./
| | i il/ ヽl ＼ヽ. V
,. -{-､ __ .| ii i! ｏ ｏ | il |
{ Y/ l il |､ Д | li |
`t-く ヽN ` --- ＜ﾘiレ'
| | `ー-- ､ / プロバン ｀丶、
| | ￣ヽ ノ >-' !
| | ,.ｨ`＝=＝ r'^ヽ､_,／- 、
| | , '" ／/ !'~｀V-─ ､ ）
| | ＜ _,／ ／ / /i ＼ (_ノ
i_j /ヽ ' / / ! ,>
/＿ > ､ 」＿_/ _」, ｨ'´ 「
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|￣￣￣￣￣￣￣|
| ガ |
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| ス | ,. . _
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| | ヽ￣7 , , ＼ 、 「￣ 7
| | ヽ / /_ /ハ |ヽ、＼ V ./
| | i il/ ヽl ＼ヽ. V
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{ Y/ l il |､ Д | li |
`t-く ヽN ` --- ＜ﾘiレ'
| | `ー-- ､ / 7 2 9 ｀丶、
| | ￣ヽ ノ >-' !
| | ,.ｨ`＝=＝ r'^ヽ､_,／- 、
| | , '" ／/ !'~｀V-─ ､ ）
オール電化 対 ガス
|￣￣￣￣￣￣￣|
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| ガス | ,. . _
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| | ヽ / /_ /ハ |ヽ、＼ V ./
| | i il/ ヽl ＼ヽ. V
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{ Y/ l il |､ Д | li |
`t-く ヽN ` --- ＜ﾘiレ'
| | `ー-- ､ / プロバン ｀丶、
| | ￣ヽ ノ >-' !
| | ,.ｨ`＝=＝ r'^ヽ､_,／- 、
| | , '" ／/ !'~｀V-─ ､ ）
また、プロパン？
洗濯機置き場のないアパマンと同じだ。よりはマシだが、人気ないよ
洗濯機置き場のないアパマンと同じだ。よりはマシだが、人気ないよ
ピピッとコンロ、さいこー
∧＿∧ . ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ＼
___ （・∀・ # ）＜ ｶﾞﾂｶﾞﾂしようと俺様の│
＼￣￣＼. ⊂_） | . . 勝手だろ！|
|￣￣￣￣|￣| ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿／
. . │棺桶ｶﾀﾛｸﾞ | |
￣￣￣￣￣
∧＿∧ . ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ＼
___ （・∀・ # ）＜ 黄金の棺おけが俺様の│
＼￣￣＼. ⊂_） | . . 希望だ！|
|￣￣￣￣|￣| ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿／
. . │ ｾﾚﾓﾆｰ | |
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___ （・∀・ # ）＜ 黄金の棺おけが俺様の│
＼￣￣＼. ⊂_） | . . 希望だ！|
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. . │ ｾﾚﾓﾆｰ | |
￣￣￣￣￣
リンナイ ノーリツ以外の見積りだす業者って少ないね。
ほかのマイナーなところの方が安いのかな？
ほかのマイナーなところの方が安いのかな？
リンナイ結構安いべ
本体3掛けまでいくよ
本体3掛けまでいくよ
工事費込みで３掛け？いいな
コーナンとかホームセンター経由だと問題ある？
コーナンとかホームセンター経由だと問題ある？
空き部屋どうですか？満室経営は築8年位、2回転まで？エイさん。
奥の手は盲点だった・・
明らかに業者っぽい出品者いるね。大量に出してるの。
追い炊きだとちと高いが、工事費入れてもかなり安くなりそう。
明らかに業者っぽい出品者いるね。大量に出してるの。
追い炊きだとちと高いが、工事費入れてもかなり安くなりそう。
保証とかサービス云々考えたら店舗構えてない所は無理だね
764 ：名無し不動さん：04/11/16 13:43:05 ID:u8SxFHYv
近所の痔主がオレパを建てた。遺産相続の前倒し軽画だつたが、
予定の奴の連れ合いが咲きに逝ってしまった。
藁い喪のでつ。
予定の奴の連れ合いが咲きに逝ってしまった。
藁い喪のでつ。
>>765
2chらしい文字使いじゃなく、大家さんらしくで書き込んで欲しい。
2chらしい文字使いじゃなく、大家さんらしくで書き込んで欲しい。
↑
このスレって、大家だけなのかwww
このスレって、大家だけなのかwww
最近不純物が多いわ。
∧＿∧ . ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ＼
___ （・∀・ # ）＜ 生前戒名はｴﾝｺｰ寺に頼もう！│
＼￣￣＼. ⊂_） | 平均寿命は達成したし
|￣￣￣￣|￣| ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿／
. . │棺桶ｶﾀﾛｸﾞ | |
￣￣￣￣￣
＞最近不純物が多いわ。
不純物→×
吹き出物→○
>768
どうもあんたの物言いは鼻につくな。渡る世間の鬼ばあを想像させるな。
どうもあんたの物言いは鼻につくな。渡る世間の鬼ばあを想像させるな。
>765
実は俺も痔主兼地主でつ。
実は俺も痔主兼地主でつ。
>>772
･･･で、「渡る世間の鬼ばあ｣って何？
･･･で、「渡る世間の鬼ばあ｣って何？
相手にしなきゃいいのにな
そうなんですが･･･達観できるほどの大家じゃなくて･･･。
エイると荒れ、なんちゃって猫
アスファルトってどのくらいでひける？
そりゃ平米数と何処にしくのかによる
780 ：名無し不動さん：04/11/17 17:37:49 ID:Hzuur42+
面積が広ければアスファルト、狭ければコンクリか砂利がいいと思う。
業者によって得意、不得意があるから何社かに相談してみれば。
業者によって得意、不得意があるから何社かに相談してみれば。
>>778
その聞き方じゃ、たとえ業者でも答えられん。
その聞き方じゃ、たとえ業者でも答えられん。
70坪の更地にです
工事車両は入れる状態です
工事車両は入れる状態です
アスファルトだと10年ごとくらいにひき直さないといけなくない？
本格運用するめどが立つまで、数年間駐車場として活用するというのならいいと思うけど。
あと、土地柄にもよるけど、郊外だと雑草もよく生えるぞ、アスファルトは。で、その根っこがアスファルトをほじくり返す。
何をしたいかで、施工方法はかわってくるわな。
本格運用するめどが立つまで、数年間駐車場として活用するというのならいいと思うけど。
あと、土地柄にもよるけど、郊外だと雑草もよく生えるぞ、アスファルトは。で、その根っこがアスファルトをほじくり返す。
何をしたいかで、施工方法はかわってくるわな。
>>782
何故、情報を小出しにするの？
その土地の現状がどうなってるかによってもかなり差が出ると思うし、
目的によってアスファルトの厚みなど工事の仕方も変わってくるような･･･
素人考えでも、そのぐらい考え付くんだから･･･
おまけに、かなりスレ違いな質問内容だし･･･。
何故、情報を小出しにするの？
その土地の現状がどうなってるかによってもかなり差が出ると思うし、
目的によってアスファルトの厚みなど工事の仕方も変わってくるような･･･
素人考えでも、そのぐらい考え付くんだから･･･
おまけに、かなりスレ違いな質問内容だし･･･。
大家やっているのですが相続税物納用の土地にしようとしまして駐車場にするのです
普通の駐車場用途で７０坪だとどのくらいでしょうか
場所は東京２３区です
普通の駐車場用途で７０坪だとどのくらいでしょうか
場所は東京２３区です
さあ？税務署に聞いてみたら？
>785
物納でつか？ご先祖様に申し訳ない。
漏れは一族で守っていきまつ。
物納でつか？ご先祖様に申し訳ない。
漏れは一族で守っていきまつ。
788 ：名無し不動さん：04/11/17 21:55:55 ID:Hzuur42+
相続対策で物納まで考えている地主であれば、かなりの資産家
だと思われます。
資産目当てに群がってくる業者がたくさんいるはず、そっちに質問してみれば？
わざわざスレで質問しなくてもいいのでは？
だと思われます。
資産目当てに群がってくる業者がたくさんいるはず、そっちに質問してみれば？
わざわざスレで質問しなくてもいいのでは？
聞いてるんだからわかる人は答えてあげなよ。
なんで絡むんだ？
わからないなら放っておけばいいでしょ。
なんで絡むんだ？
わからないなら放っておけばいいでしょ。
質問する側に礼儀があってしかるべきだろ
たくさんの意見や情報をありがとうございました
業者にきく前に情報を集めたかったのですが相見積もりでがんばってみます
土建業者相手にこちらが無知ですと値段交渉になりませんので情報はとても参考になります
土地は一族で守りたいのですがなかなか一族の利害調整が難しく物納しか道がなさそうです；；
業者にきく前に情報を集めたかったのですが相見積もりでがんばってみます
土建業者相手にこちらが無知ですと値段交渉になりませんので情報はとても参考になります
土地は一族で守りたいのですがなかなか一族の利害調整が難しく物納しか道がなさそうです；；
絡み屋がいるから、ここでの質問は控えた方がいいみたい。
変なのに住みつかれてこのスレも廃れてゆくのだね。
運の悪いアパートのようだ。
変なのに住みつかれてこのスレも廃れてゆくのだね。
運の悪いアパートのようだ。
わざわざこのスレで質問しろって書き込む馬鹿が存在するんだよな
ほんとウザイ
ほんとウザイ
井戸端会議で質問して何が悪い？
大家同士の疑問とか大家業をやってみたい人の質問ならわかるが
他のスレから賃借り人の質問を誘導してくる馬鹿が居るんだよ
他のスレから賃借り人の質問を誘導してくる馬鹿が居るんだよ
じゃあ、これからは漏れの大家を自慢汁。これでどうよ？
サラリーマンでも大家になるのが流行っている時代。大家業の勉強してなにが悪い？
800
オートロック設備を途中から着けることはできますか？
費用としては1戸あたりどのくらいですか？
費用としては1戸あたりどのくらいですか？
しかし、「ここは地主や大家のスレ」だと。。。
「２チャン」でカキコして遊んでいる資産家ども？？？
片腹痛いわ。。。
「２チャン」でカキコして遊んでいる資産家ども？？？
片腹痛いわ。。。
>802
スレタイも読めん池沼が何をいうやら、片腹痛いわ。。。
スレタイも読めん池沼が何をいうやら、片腹痛いわ。。。
>>803
たまには自分の言葉でカキコしなはれ、大谷サン。
たまには自分の言葉でカキコしなはれ、大谷サン。
805 ：名無し不動さん：04/11/18 21:10:08 ID:dZ+GsnJ1
スレ違いｽﾐﾏｾﾝ。半数空き室の物件、大家さんから見てどうでしょう？
かつて、そんな時期ありました？
かつて、そんな時期ありました？
だったら、どうしたの？
>>805
半数も空室はやばいだろ。
まあ空室の理由次第だけど。
あとその物件が売りに出された経緯もな。
こんな質問するってことは大家業の経験ないんだろ？
具体的な立地や市況がわからにゃなんともいえんが、その物件を買うつもりならかなり危ないギャンブルだな。
自力で物件のリフォームできる職人さんクラスの腕前があるとか、そういう特殊事情が無いならおすすめしない。
半数も空室はやばいだろ。
まあ空室の理由次第だけど。
あとその物件が売りに出された経緯もな。
こんな質問するってことは大家業の経験ないんだろ？
具体的な立地や市況がわからにゃなんともいえんが、その物件を買うつもりならかなり危ないギャンブルだな。
自力で物件のリフォームできる職人さんクラスの腕前があるとか、そういう特殊事情が無いならおすすめしない。
スレタイどおりの大家さんっているの？
誰か紹介して。
うちの大家？
「俺は貸してやっているんだ！」とか言っちゃっているので
理屈とか普通の会話が一切できないので困っています。
東京の下町ってこんなのばっかりなんですか？
もう賃貸は嫌です。
誰か紹介して。
うちの大家？
「俺は貸してやっているんだ！」とか言っちゃっているので
理屈とか普通の会話が一切できないので困っています。
東京の下町ってこんなのばっかりなんですか？
もう賃貸は嫌です。
>>805
5年ほど前に１年間にドドッと出て半分になったことがあった
家賃を下げたり埋めるための努力をした甲斐があって
半年後～1年後にすべて埋まったが冷汗ものだった
８月末に一件出て未だ埋まらんわい
今の時期は厳しいのお
5年ほど前に１年間にドドッと出て半分になったことがあった
家賃を下げたり埋めるための努力をした甲斐があって
半年後～1年後にすべて埋まったが冷汗ものだった
８月末に一件出て未だ埋まらんわい
今の時期は厳しいのお
>>809
少なくとも貸してやるっていう感じは自分にはありません。
ただ、滞納者に対してはｺﾞﾙｧざけんなよ、ですが。
延滞ペナルティもしっかり頂きます。カネのことについては許しません。
おかげさまで満室です。ほぼ、常に。
少なくとも貸してやるっていう感じは自分にはありません。
ただ、滞納者に対してはｺﾞﾙｧざけんなよ、ですが。
延滞ペナルティもしっかり頂きます。カネのことについては許しません。
おかげさまで満室です。ほぼ、常に。
すみません。伯母が大家なんですが、うちの親はサラリーマンだからか、あまり無関心なんで…
見てて心配になりました。
駅近、築15年。２LKといってもLは８畳。半年～１年近くこんな状態みたいで。鉄骨４階建てです。理由は、言わないんです。少し気になったので、質問してしまいました。
すみませんでした。
見てて心配になりました。
駅近、築15年。２LKといってもLは８畳。半年～１年近くこんな状態みたいで。鉄骨４階建てです。理由は、言わないんです。少し気になったので、質問してしまいました。
すみませんでした。
大家にとっての最大の敵は空き室と滞納
空き室は収入なくて痛いが
滞納は収入がない上にやっかいまでしょってしまうから
この二つに集約されるよなあ
羊がいつも守られるわけではないんだよってこと！
空き室は収入なくて痛いが
滞納は収入がない上にやっかいまでしょってしまうから
この二つに集約されるよなあ
羊がいつも守られるわけではないんだよってこと！
816 ：名無し不動さん：04/11/18 23:08:36 ID:EXW7P0G3
滞納している店子に施錠されても文句は言わない
空室と滞納は表裏一体だったりするな
部屋が埋まらないので入居審査を甘めにすると滞納が増える
滞納が出ると入居審査を辛めにして部屋が埋まらなくなる
これから抜け出すためには物件自体の魅力を高めるとか経費を削減する事が必要
>>814
借金さえしていなければ経費（管理費+保守費+税金+雑費）＋３６０万くらいならしばらく生きていける
どのくらい借金があるかによるので判断が難しい
部屋が埋まらないので入居審査を甘めにすると滞納が増える
滞納が出ると入居審査を辛めにして部屋が埋まらなくなる
これから抜け出すためには物件自体の魅力を高めるとか経費を削減する事が必要
>>814
借金さえしていなければ経費（管理費+保守費+税金+雑費）＋３６０万くらいならしばらく生きていける
どのくらい借金があるかによるので判断が難しい
818 ：名無し不動さん：04/11/18 23:11:19 ID:EXW7P0G3
↑間違え、文章の途中に直そうとしてクリックしてしまいました。
すいません
すいません
>>816
滞納を放置している部屋の鍵は交換して施錠してしまいますが何か？
滞納を放置している部屋の鍵は交換して施錠してしまいますが何か？
なぬｗ
>>815
「近所のＤＱＮ学校」も加えといてくれ
「近所のＤＱＮ学校」も加えといてくれ
>>819
借主さんのホテル代用意しておかなきゃね。
借主さんのホテル代用意しておかなきゃね。
おっ！書き込めましたか・・・。
ＹＢＢ規制巻き添え長かったよ～！
ＹＢＢ規制巻き添え長かったよ～！
825 ：名無し不動さん：04/11/18 23:47:39 ID:EXW7P0G3
>>816
だから、間違えたて言ってるんじゃない。
本当はこう書こうとした。
滞納している店子に期限を切って、施錠されても文句は言わない
覚書を締結させて、施錠したら直ぐに家賃を持ってきた。
でも、次月も遅れたので滞納1日につき500円のペナルティーを課した。
効果があったがめんどくせー
だから、間違えたて言ってるんじゃない。
本当はこう書こうとした。
滞納している店子に期限を切って、施錠されても文句は言わない
覚書を締結させて、施錠したら直ぐに家賃を持ってきた。
でも、次月も遅れたので滞納1日につき500円のペナルティーを課した。
効果があったがめんどくせー
いろいろ、ありがとうございます。
借金は、あるみたいです。家賃も値下げして、なんとか埋めたいようです。
最近イライラしてるので、余裕も無くなってきたのかなと。
外壁も塗り直してキレイなのになぁ。
空き室が目立ってから、徐々に家賃も１万５千円下げたみたいです
借金は、あるみたいです。家賃も値下げして、なんとか埋めたいようです。
最近イライラしてるので、余裕も無くなってきたのかなと。
外壁も塗り直してキレイなのになぁ。
空き室が目立ってから、徐々に家賃も１万５千円下げたみたいです
827 ：名無し不動さん：04/11/18 23:55:42 ID:s9TRsZRv
>>814
yahooの不動産サイトで叔母さんの住んでる地域の家賃を調べたらいかがでしょうか？
もし、周辺相場より高いなら家賃を下げる。外観が汚いようならリフォームする。
あと、集合ポストの周りが汚いと入居者に嫌がられますので毎日掃除して、不要なチラシは撤去。
築十五年でも駅近くで家賃が安めなら入居者いると思いますがね。
入居者に痛い人滞納がいるなら弁護士に相談ですなぁ。
幸いな事にうちは滞納する人はいません。
部屋を汚くして出てく人は結構いました。
今年の引越しした人は奇麗に使ってくれてた人ばかりで楽でした。
私の所は築１２年ですが現在は９割位の入居率かな。
外観と内装は色々研究してかっこよくしたけど、駅から遠いのが欠点です。
条件良い物件でしたら、春になればたぶん満室になると思いますがね。
あまり相場より安くすると痛い人が来たら嫌だし。
不動産屋を変えてみて色々と相談するのもいいかもね。
生活するマンションから事務所店舗も可の物件にするとか。
大家はあまり儲からないけど半分も空き室じゃ生活出来ませんもんね。
総家賃収入－経費＝幾ら位くらいだろうね？
生活なりたってるなら良いけどね。心配だね。
叔母さんが給与所得者なら赤字経営は節税になるけど。
yahooの不動産サイトで叔母さんの住んでる地域の家賃を調べたらいかがでしょうか？
もし、周辺相場より高いなら家賃を下げる。外観が汚いようならリフォームする。
あと、集合ポストの周りが汚いと入居者に嫌がられますので毎日掃除して、不要なチラシは撤去。
築十五年でも駅近くで家賃が安めなら入居者いると思いますがね。
入居者に痛い人滞納がいるなら弁護士に相談ですなぁ。
幸いな事にうちは滞納する人はいません。
部屋を汚くして出てく人は結構いました。
今年の引越しした人は奇麗に使ってくれてた人ばかりで楽でした。
私の所は築１２年ですが現在は９割位の入居率かな。
外観と内装は色々研究してかっこよくしたけど、駅から遠いのが欠点です。
条件良い物件でしたら、春になればたぶん満室になると思いますがね。
あまり相場より安くすると痛い人が来たら嫌だし。
不動産屋を変えてみて色々と相談するのもいいかもね。
生活するマンションから事務所店舗も可の物件にするとか。
大家はあまり儲からないけど半分も空き室じゃ生活出来ませんもんね。
総家賃収入－経費＝幾ら位くらいだろうね？
生活なりたってるなら良いけどね。心配だね。
叔母さんが給与所得者なら赤字経営は節税になるけど。
ありがとうございます。
近隣の家賃の相場、調べてみます。
経費は、幾らくらいなのかそれとなく聞いてみたいと思います。
素人なので、勉強になりました。
近隣の家賃の相場、調べてみます。
経費は、幾らくらいなのかそれとなく聞いてみたいと思います。
素人なので、勉強になりました。
>>825
その覚書は書かせるまでで完結しておいた方がいいような気がします。
たぶん裁判に至ると家主側に不利な判決がおりる
のではないでしょうか。
いずれも、契約書に記載しても無効条項と扱われるものですし・・・。
伝家の宝刀ではないでしょうから使用には注意が必要でしょう。
その覚書は書かせるまでで完結しておいた方がいいような気がします。
たぶん裁判に至ると家主側に不利な判決がおりる
のではないでしょうか。
いずれも、契約書に記載しても無効条項と扱われるものですし・・・。
伝家の宝刀ではないでしょうから使用には注意が必要でしょう。
830 ：名無し不動さん：04/11/19 01:16:56 ID:IGRZBO2b
>>829
有難うございます。
滞納者に対し以下のような作戦いかがでしょうか？
①家賃が一定期間滞納した場合に、その時点で賃貸借契約を解除する。
（契約書に書いてありましたので可能かと）
室内の残存物については、その残存物により債権を確保する旨を
伝えて残存物を大家の物にする。
（これは店子が1ヶ月以上行方が判らなくなった時の事で微妙です。）
②次に、旧借家法以外の契約を結ぶ。例えば、一泊いくらの簡易宿泊所
のようなもの
裁判に勝てるでしょうか？ でも、やっぱりめんどくせー
有難うございます。
滞納者に対し以下のような作戦いかがでしょうか？
①家賃が一定期間滞納した場合に、その時点で賃貸借契約を解除する。
（契約書に書いてありましたので可能かと）
室内の残存物については、その残存物により債権を確保する旨を
伝えて残存物を大家の物にする。
（これは店子が1ヶ月以上行方が判らなくなった時の事で微妙です。）
②次に、旧借家法以外の契約を結ぶ。例えば、一泊いくらの簡易宿泊所
のようなもの
裁判に勝てるでしょうか？ でも、やっぱりめんどくせー
>>830
契約解除できる滞納期間は既に判例がありますし、
お金の無い借主さんが置いていった物は大概処分費用が掛かるゴミですね。
②借主さんはその契約変更にのってきますかね？
うちなら、連帯保証人さんに取り立てますよ。
そもそも、うちでは期日より２日遅れで請求書を借主さんに出します。
２日後の５時までに支払うようにと。
そこで支払いが無いと次に連帯保証人さんに請求する旨を記して
改めて２日後までに支払うようにと請求します。
経験上大概の借主さんは連帯保証人さんへの請求を嫌われますから
８割方はこの時点で支払っていただいております。
最後に連帯保証人さんへ請求することとなりますが
こじれそうな場合には、何日までに支払っていただけ無いときには
ご住所までお伺いすること、ご不明な点は借主さんに直接聞いていただきたいこと
をお伝えしております。
もう少し待って欲しいとおっしゃる保証人さんには、待てないこと、これがうちのやり方であることを
お伝えしてイヤでも了解していただいております。
結果うちでは遅滞はあっても滞納はありません。
参考まで
契約解除できる滞納期間は既に判例がありますし、
お金の無い借主さんが置いていった物は大概処分費用が掛かるゴミですね。
②借主さんはその契約変更にのってきますかね？
うちなら、連帯保証人さんに取り立てますよ。
そもそも、うちでは期日より２日遅れで請求書を借主さんに出します。
２日後の５時までに支払うようにと。
そこで支払いが無いと次に連帯保証人さんに請求する旨を記して
改めて２日後までに支払うようにと請求します。
経験上大概の借主さんは連帯保証人さんへの請求を嫌われますから
８割方はこの時点で支払っていただいております。
最後に連帯保証人さんへ請求することとなりますが
こじれそうな場合には、何日までに支払っていただけ無いときには
ご住所までお伺いすること、ご不明な点は借主さんに直接聞いていただきたいこと
をお伝えしております。
もう少し待って欲しいとおっしゃる保証人さんには、待てないこと、これがうちのやり方であることを
お伝えしてイヤでも了解していただいております。
結果うちでは遅滞はあっても滞納はありません。
参考まで
ニセ大家怒喪。
漏れの大家を紹介したる。契約したら、いちいち物件案内と称してくだらないことを散々聞かせる。
「あの部屋のヤシはかれこれ長年住み着いているんじゃ」
「便所と風呂は詰まらせないように、こまめに掃除するんじゃ」
「本当はもっと高い家賃でも貸せるんじゃがなあ」などサイコーのDQNぶりを披露。
「あの部屋のヤシはかれこれ長年住み着いているんじゃ」
「便所と風呂は詰まらせないように、こまめに掃除するんじゃ」
「本当はもっと高い家賃でも貸せるんじゃがなあ」などサイコーのDQNぶりを披露。
これからも礼金、更新料をはじめ賃料、駐車場でガツガツ儲けるクマー！
＿＿
〈〈〈〈ヽ
〈⊃ }
∩＿＿＿∩ | |
| ノ ヽ !
/ ● ● | /
| ( _●_) ミ／
彡､ |∪| ／
＿＿ ヽノ /
(＿＿＿） /
これからも更新料の領収書は出さないクマー！
ご先祖様に感謝汁クマー！
クマ続
839 ：名無し不動さん：04/11/20 18:03:07 ID:HaYDEdys
賃age
♪ ｽﾞｲ ｽﾞｲ ｽﾞｯｺﾛﾊﾞｼｬ ｺﾞﾏﾐｿｽﾞｲ
∧ ∧ ,，──,－､ ♪
(,,ﾟДﾟ) / （： ：（ ） ))
|つ／つ `ー─``ー'
～| | ┣━━┫┨
Ｕ Ｕ ┠┤ ┣┫
近所の痔主が地下1階の地上3階の賃貸マンション建てるらしい。
商売敵になる。
商売敵になる。
うちの近所にも新築が2棟。ワンルームと2ｄｋ。
うちは古いから影響出てますね。
うちは古いから影響出てますね。
更新時に家賃１万円減額が妥当。
大家さんに質問させてください
家族との長年のトラブルにより今の職場を辞めて隣の県に
引っ越したいんですが、やっぱり職が先に決まってないと厳しいでしょうか
家さえ決まれば、家からなるべく近くの職場を探そうとしてるが
今のところ、どこの不動産も「職が決まってないなら無理です」と
言われつづけています。
大家さんも職の無い人が家を貸してくれと言われると「駄目」と
言う気持ちもわかりますが、家賃半年前払いでも無理でしょうか
家族との長年のトラブルにより今の職場を辞めて隣の県に
引っ越したいんですが、やっぱり職が先に決まってないと厳しいでしょうか
家さえ決まれば、家からなるべく近くの職場を探そうとしてるが
今のところ、どこの不動産も「職が決まってないなら無理です」と
言われつづけています。
大家さんも職の無い人が家を貸してくれと言われると「駄目」と
言う気持ちもわかりますが、家賃半年前払いでも無理でしょうか
846 ：名無し不動さん：04/11/21 21:29:17 ID:bbtbV5h6
>>845
家主さんにもよるとは思いますが、お仕事を決めてからの方をお勧めしますよ。
お仕事が決まる前に数少ない部屋から妥協的に選択されるよりも、
お仕事を決めてから予算内で納得できるお部屋を決めたほうがいいと思います。
先ず、ご家族との疎遠・・連帯保証人にご家族を付けれませんよね。
入居当初無職・・・賃貸借は一般的に２年契約ですから
当初半年間のお家賃に問題がなくても不安です。
家から近くの職場を探す。・・・しっかりしたご職業の方にお貸ししたいと
思う家主の心情からはマイナス要因かと思います。
家賃が負担になるような低賃金のお仕事に付かれ
ると・・・悲惨ですからね。
家主さんにもよるとは思いますが、お仕事を決めてからの方をお勧めしますよ。
お仕事が決まる前に数少ない部屋から妥協的に選択されるよりも、
お仕事を決めてから予算内で納得できるお部屋を決めたほうがいいと思います。
先ず、ご家族との疎遠・・連帯保証人にご家族を付けれませんよね。
入居当初無職・・・賃貸借は一般的に２年契約ですから
当初半年間のお家賃に問題がなくても不安です。
家から近くの職場を探す。・・・しっかりしたご職業の方にお貸ししたいと
思う家主の心情からはマイナス要因かと思います。
家賃が負担になるような低賃金のお仕事に付かれ
ると・・・悲惨ですからね。
>>845
うっかりDQNを入居させたら、どんなにDQNに責任があっても追い出すまでに時間と費用がかかりすぎる。
で、無職なんてのはDQNの可能性が大きい。半年程度家賃前払いしてもらっても、割に合わない。
したがって無職は入居させない。
家賃二年分前払いの定期借家契約なら考えてやってもよい。
うっかりDQNを入居させたら、どんなにDQNに責任があっても追い出すまでに時間と費用がかかりすぎる。
で、無職なんてのはDQNの可能性が大きい。半年程度家賃前払いしてもらっても、割に合わない。
したがって無職は入居させない。
家賃二年分前払いの定期借家契約なら考えてやってもよい。
８４５です
ご回答本当に有難う御座いました。
契約の難しさを改めて実感しました。
ご回答本当に有難う御座いました。
契約の難しさを改めて実感しました。
やはり漏れもこの場合、二年前払いの定借だな
職についてないということはそういうことなんだよな
ここは大家さんの集まる擦れだから
妥当な答えが得られたはず
他擦れはほとんど借主による借主のための擦れだから
この擦れは若干、指向が違うんだな
職についてないということはそういうことなんだよな
ここは大家さんの集まる擦れだから
妥当な答えが得られたはず
他擦れはほとんど借主による借主のための擦れだから
この擦れは若干、指向が違うんだな
うちはパートの人入れたことあるが、幸い問題なかった、大企業の人もいるが、意外と遅れ気味、結局人間性だろ、払う能力があるのに払わない人間より、払う気持ちがあるのに払えない人間のほうがましだと思うが。
>>850
お気持ちは分りますが、現実問題として人間性は入居時に判断できなかったために問題が
入居後表面化するものであって、比較はは机上の空論だと思います。
しかし、敢えて比較するのならば以下のことに注意する必要があると思います。
支払能力のある借り主さんには、ご本人さんに対して支払っていただくよう
対策を採ることが可能ですが、
支払能力のない借り主さんには、ご本人さんに対して支払っていただくよう
対策を採ることが不可能です。
お気持ちは分りますが、現実問題として人間性は入居時に判断できなかったために問題が
入居後表面化するものであって、比較はは机上の空論だと思います。
しかし、敢えて比較するのならば以下のことに注意する必要があると思います。
支払能力のある借り主さんには、ご本人さんに対して支払っていただくよう
対策を採ることが可能ですが、
支払能力のない借り主さんには、ご本人さんに対して支払っていただくよう
対策を採ることが不可能です。
ハウスコムのDMが来たんだがこれってどうなんだろうか。
ハウスコムが保証人になって借主はハウスコムに入金＞ハウスコムから大家に入金
と言うシステムらしい。万一、借主が払わなくてもハウスコムが払ってくれるとか。
微妙に胡散臭いんだが･･･
ハウスコムが保証人になって借主はハウスコムに入金＞ハウスコムから大家に入金
と言うシステムらしい。万一、借主が払わなくてもハウスコムが払ってくれるとか。
微妙に胡散臭いんだが･･･
853 ：ティムポ (・∀・)皮切り屋：04/11/22 12:52:28 ID:SWUrHXFX
医者なのに審査はねられた俺は逝ったほうがいいでつか？
>>852
詳しい内容がわからんとなんともいえんね
詳しい内容がわからんとなんともいえんね
>>851
まあ保証人は当然取るが、実際問題衣食住で人はまず住むところを最優先するだろ、追い出されればホームレスになるのだから。
まあ保証人は当然取るが、実際問題衣食住で人はまず住むところを最優先するだろ、追い出されればホームレスになるのだから。
ところでみなさん
可能な範囲で入居者の良し悪しは
どのようなモノサシをお使いでしょうか？
ＤＱＮは本当に心身共に辛くなりますから・・・
う～ん何か良い方法は。
可能な範囲で入居者の良し悪しは
どのようなモノサシをお使いでしょうか？
ＤＱＮは本当に心身共に辛くなりますから・・・
う～ん何か良い方法は。
>>856
書類審査では入居希望者の年収とか勤務先、保証人についても同様だが、保証人の場合は持ち家か否かもチェック。
不審な点があれば給与明細なり、納税証明なりを提出させる。
入居希望者と保証人の続柄も見る。たまにいかにも不自然な保証人がいることがある。
たとえば入居希望者が二十歳すぎの女性で、両親がまだ若くて現役で働いていそうなのに、職場の上司が保証人とかね。
で、あとは可能であれば、入居希望者の現住所、勤務先、保証人の現住所に実際に出向いて自分の目で確認する。
慣れるとだらしないところは一目でわかる。
郵便受けが見えるところにあればそれも外から見て、消費者金融系の請求書がきてないか確認。こういうのは会社名は封筒に書かれていないけど、やっぱり慣れると分かるようになる。
そういったことを総合的に判断する。
あと、地域的なことなんだが、うちのような地方都市では外国人お断りとか、人材派遣会社お断り、なんてのも結構あるな。
そういうのがあるってことは、それだけトラブルがあるってことだけど。
ただ逆にそういうのを受け入れれば空室もさくっと埋まる。どっちをとるかは大家次第。
最後に注意しなけりゃいけないことは、入居申込時に嘘をつく入居者は、入居後も嘘をつき続けるってこと。
つまり適当な言い訳を繰り返して家賃を滞納する恐れが大きいってことね。
たとえば運送会社に勤務しているはずが、実際は運送会社の下請けだったとか（名古屋の軽急便事件でわかるように運送業はこういうの多い）、
賃貸住宅に住んでいるはずが、契約書の住所が違っていて生活保護を受けてる人たちの長屋（いまどき「長屋」なんてものがあるとは知らなかった）に住んでたとか。
入居申込書と契約書の間で食い違いがあったら、どういう事情か確認するまでハンコは押さないこと。
・・・今のところ、俺はこんくらいのことをチェックしてる。
書類審査では入居希望者の年収とか勤務先、保証人についても同様だが、保証人の場合は持ち家か否かもチェック。
不審な点があれば給与明細なり、納税証明なりを提出させる。
入居希望者と保証人の続柄も見る。たまにいかにも不自然な保証人がいることがある。
たとえば入居希望者が二十歳すぎの女性で、両親がまだ若くて現役で働いていそうなのに、職場の上司が保証人とかね。
で、あとは可能であれば、入居希望者の現住所、勤務先、保証人の現住所に実際に出向いて自分の目で確認する。
慣れるとだらしないところは一目でわかる。
郵便受けが見えるところにあればそれも外から見て、消費者金融系の請求書がきてないか確認。こういうのは会社名は封筒に書かれていないけど、やっぱり慣れると分かるようになる。
そういったことを総合的に判断する。
あと、地域的なことなんだが、うちのような地方都市では外国人お断りとか、人材派遣会社お断り、なんてのも結構あるな。
そういうのがあるってことは、それだけトラブルがあるってことだけど。
ただ逆にそういうのを受け入れれば空室もさくっと埋まる。どっちをとるかは大家次第。
最後に注意しなけりゃいけないことは、入居申込時に嘘をつく入居者は、入居後も嘘をつき続けるってこと。
つまり適当な言い訳を繰り返して家賃を滞納する恐れが大きいってことね。
たとえば運送会社に勤務しているはずが、実際は運送会社の下請けだったとか（名古屋の軽急便事件でわかるように運送業はこういうの多い）、
賃貸住宅に住んでいるはずが、契約書の住所が違っていて生活保護を受けてる人たちの長屋（いまどき「長屋」なんてものがあるとは知らなかった）に住んでたとか。
入居申込書と契約書の間で食い違いがあったら、どういう事情か確認するまでハンコは押さないこと。
・・・今のところ、俺はこんくらいのことをチェックしてる。
>>857
早速のレスありがとうございます。
うちも地方都市なのですが、入居審査としては
納税証明書の提出を求めさせています。
>>入居希望者の現住所、勤務先、保証人の現住所に実際に出向いて自分の目で確認する
そうですね。勤務先などのチェックは厳しい目で判断することが求められますよね。
うちは以前に自営の入居者で半年家賃を滞させられました。
まぁ、結局退去していただいきましたが。
一応家賃の回収は行えたのですが、
そこまでに至るまでの労力とそのあとの現状回復には
ぼーぜんとさせられましたから。
滞納する様なＤＱＮはどうしてモノを粗末に扱うのでしょう。
そんなこと考えてもしょうがないのでしょうけど・・・
早速のレスありがとうございます。
うちも地方都市なのですが、入居審査としては
納税証明書の提出を求めさせています。
>>入居希望者の現住所、勤務先、保証人の現住所に実際に出向いて自分の目で確認する
そうですね。勤務先などのチェックは厳しい目で判断することが求められますよね。
うちは以前に自営の入居者で半年家賃を滞させられました。
まぁ、結局退去していただいきましたが。
一応家賃の回収は行えたのですが、
そこまでに至るまでの労力とそのあとの現状回復には
ぼーぜんとさせられましたから。
滞納する様なＤＱＮはどうしてモノを粗末に扱うのでしょう。
そんなこと考えてもしょうがないのでしょうけど・・・
自営って駄目なんでつか？
おいらは自営だが、大丈夫だった
>>859
一言で自営といっても開業医～ピンきりだ。
一言で自営といっても開業医～ピンきりだ。
おれはリーマンだけどダメだといわれた
みんな、状況を報告汁！
あたしはトリマーだけど、ダメだって
愛人だけど、問題あり？
メルアド ？？？さん。
自演ご苦労様です。
と釣られてみる。
自演ご苦労様です。
と釣られてみる。
868 ：名無し不動さん：04/11/23 00:18:31 ID:xeK6O/bp
869 ：ベテランさん教えて：04/11/23 02:59:56 ID:wEh5OQ1s
マンション投資 実質利回り１０％前後で築１０数年のマンソンのシミレーソン、賃料ダウン、空室を考慮しない楽観的な考察で
例： ６００マソ 築１５年 １年の純収益７０マソ 諸費用５０マソ
５年で売却 賃料収入合計 ３５０マソ 築年数２０年 売却物件価格？？ 手取り５００マソで売ると年利６％の投資デスタ 外債のほうがイイネ
１０年で 収入合計 ７００マソ 築年数２５年 売却価格？半額はないよね？ 仮に手取り４５０マソ 年利８％の投資デスタ イイネ ただいくらで売れるか未知
２０年 収入合計 ？１４００マソ 築年数３５年 売却価格？メンテよければ半額で 仮に 手取り２００マソ 年利１２％の投資 しかし賃料ダウンは確実だから１０％ぐらいかな
甘く計算してこんなもんですが １０年で売るべきか ずっと持ってるべきか ２０の間で１５年で売るか
豪ドル建て外債が年利４％後半の利回りリスクはかなり少ない
都心の相場はどうなるの？ ずっと持ってるより途中で売ったほうがいいの？
おねげえしますアドバイス
例： ６００マソ 築１５年 １年の純収益７０マソ 諸費用５０マソ
５年で売却 賃料収入合計 ３５０マソ 築年数２０年 売却物件価格？？ 手取り５００マソで売ると年利６％の投資デスタ 外債のほうがイイネ
１０年で 収入合計 ７００マソ 築年数２５年 売却価格？半額はないよね？ 仮に手取り４５０マソ 年利８％の投資デスタ イイネ ただいくらで売れるか未知
２０年 収入合計 ？１４００マソ 築年数３５年 売却価格？メンテよければ半額で 仮に 手取り２００マソ 年利１２％の投資 しかし賃料ダウンは確実だから１０％ぐらいかな
甘く計算してこんなもんですが １０年で売るべきか ずっと持ってるべきか ２０の間で１５年で売るか
豪ドル建て外債が年利４％後半の利回りリスクはかなり少ない
都心の相場はどうなるの？ ずっと持ってるより途中で売ったほうがいいの？
おねげえしますアドバイス
ワンルーム16戸で十六人に住んでもらえる
十六人に快適な住居を提供する
十六人からお礼に愛のこもった家賃をいただく
すばらしい！！
愛に溢れている！
みんなが愛を求めれば戦争、争いなどなくなってしまうのに…
十六人に快適な住居を提供する
十六人からお礼に愛のこもった家賃をいただく
すばらしい！！
愛に溢れている！
みんなが愛を求めれば戦争、争いなどなくなってしまうのに…
871 ：名無し不動さん：04/11/23 10:56:31 ID:ZswQ5KlN
>>869
築１０年過ぎると見に来ない人多いんですってよ。
古いマンソンでも、外観と内装を金かけてリフォームして奇麗にしてあればいいんだろうが。
近所の１億したデラックスな三井パークサイドマンソンも２０００万で買えるよ。
古いマンソンの資産価値は限りなく目減りしてるみたいで鬱になるよね・・・。
部屋の周辺相場や需要と供給の関係、景気と不景気も関係する。
給料が下がれば部屋代も下がる。
若い子の仕事が減り、就職なしで独立できないから空き室も増える。
今後景気が上向いても都心の家賃が下がり気味だから、郊外は人口減ってるんじゃないかな？
当たりが出そうなマンソンなら世間のお勉強に購入してみたらどうよ？
家賃滞納とか汚部屋住人に入居されないように御健闘をお祈りいたします！
うちの周囲はマンソン供給過剰でつ。
築１０年過ぎると見に来ない人多いんですってよ。
古いマンソンでも、外観と内装を金かけてリフォームして奇麗にしてあればいいんだろうが。
近所の１億したデラックスな三井パークサイドマンソンも２０００万で買えるよ。
古いマンソンの資産価値は限りなく目減りしてるみたいで鬱になるよね・・・。
部屋の周辺相場や需要と供給の関係、景気と不景気も関係する。
給料が下がれば部屋代も下がる。
若い子の仕事が減り、就職なしで独立できないから空き室も増える。
今後景気が上向いても都心の家賃が下がり気味だから、郊外は人口減ってるんじゃないかな？
当たりが出そうなマンソンなら世間のお勉強に購入してみたらどうよ？
家賃滞納とか汚部屋住人に入居されないように御健闘をお祈りいたします！
うちの周囲はマンソン供給過剰でつ。
>>867
新米大家ですがなにか？
新米大家ですがなにか？
＞871
古いものは人気がないのは確かだ。
おれは築1年と築20年をもっているが、その差は歴然だ。だから、古い方は床暖房を売りにしようと検討中だ。
その前に、システムキッチンの方がいいかとも考え中。しかし、人口減少は食い止められない。
古いものは人気がないのは確かだ。
おれは築1年と築20年をもっているが、その差は歴然だ。だから、古い方は床暖房を売りにしようと検討中だ。
その前に、システムキッチンの方がいいかとも考え中。しかし、人口減少は食い止められない。
どこも供給過剰でつ。
875 ：名無し不動さん：04/11/24 01:07:23 ID:9TEaDRVh
１２月に退出者キターーー！不動産屋からのファックスキターー！
４月に引っ越してきたきれいなお姐さんだったのに・・・。
リフォームをしてガス給湯器も換え洗面台も交換したのにな・・・。
９月に寿退出者の後の部屋もいまだに埋まらんのにのぅ(ーー;)
また値下げせねばならんかのう・・・。不景気じゃなぁ・・・。
鬱じゃのう・・・。ボーナス出る人が裏山椎茸じゃわい・・・。
明日から毎日納豆定食じゃな。健康にイイかもな。
固定資産税が高いんじゃ。遅延金も高い。
大家は税金を払うために働いているみたいな気がする。
４月に引っ越してきたきれいなお姐さんだったのに・・・。
リフォームをしてガス給湯器も換え洗面台も交換したのにな・・・。
９月に寿退出者の後の部屋もいまだに埋まらんのにのぅ(ーー;)
また値下げせねばならんかのう・・・。不景気じゃなぁ・・・。
鬱じゃのう・・・。ボーナス出る人が裏山椎茸じゃわい・・・。
明日から毎日納豆定食じゃな。健康にイイかもな。
固定資産税が高いんじゃ。遅延金も高い。
大家は税金を払うために働いているみたいな気がする。
８月末に出て未だ埋まらん
来年２月まで待たないとダメなのか脳
来年２月まで待たないとダメなのか脳
もうどこでもアパマンばっかり供給過剰です。とくに大東建託は物凄い勢い
で増えている。地方都市なんかで近所の奴が建てたから、おれもおれもと、
一杯申込があるそうだ。その内家賃は半額になっても空き部屋ばかりりなるよ。
昔は大家と言うと、不労所得でうらやましいと言う気持ちが庶民に有ったが、
それをいま、一寸した小金持ちがやりだしたからもうこの業界はだめよ。
築１０年はもう大古になったな。７年位までだな。諦めな。
で増えている。地方都市なんかで近所の奴が建てたから、おれもおれもと、
一杯申込があるそうだ。その内家賃は半額になっても空き部屋ばかりりなるよ。
昔は大家と言うと、不労所得でうらやましいと言う気持ちが庶民に有ったが、
それをいま、一寸した小金持ちがやりだしたからもうこの業界はだめよ。
築１０年はもう大古になったな。７年位までだな。諦めな。
878 ：ジムⅡ：04/11/24 10:11:39 ID:aaNN9Cc6
正直半分になったら住まわせない方がマシな状態だな
>>877
ウチは23区内の下町エリアなんだけどボロかった一軒家が取り壊し始めたと思うと
必ずマンションになる。新築が立つ訳でこちらは値段で対抗するしかない訳で・・・
設備も５F、EV無し、3点バスが普通だったのにEVあり、風呂トイレ別、オートロック、
IH調理器、CATVとかだし･･･。リフォームと可してもおっつかないよ。
ウチは23区内の下町エリアなんだけどボロかった一軒家が取り壊し始めたと思うと
必ずマンションになる。新築が立つ訳でこちらは値段で対抗するしかない訳で・・・
設備も５F、EV無し、3点バスが普通だったのにEVあり、風呂トイレ別、オートロック、
IH調理器、CATVとかだし･･･。リフォームと可してもおっつかないよ。
下町だとボロ屋で格安の物件がまた結構きてるらしいじゃん？
＞億ションが３０００万で買える
管理費や修繕積立金が異常に高かったりするねｗ
地方大都市の一等地（JR主要駅の隣駅）の職住隣接地域だけど
空き地や駐車場、古家がすべて分譲マンションに変わってきている
現在も半径５００メータ圏内に６件も工事中（バブル時代より凄いｗ）
誰の目から見ても供給過剰。
一つ心配なのはどの新築マンションもほとんど人が住んでいる気配がないんだよなｗ
管理費や修繕積立金が異常に高かったりするねｗ
地方大都市の一等地（JR主要駅の隣駅）の職住隣接地域だけど
空き地や駐車場、古家がすべて分譲マンションに変わってきている
現在も半径５００メータ圏内に６件も工事中（バブル時代より凄いｗ）
誰の目から見ても供給過剰。
一つ心配なのはどの新築マンションもほとんど人が住んでいる気配がないんだよなｗ
巨大マンションをポンと建てるより、
５～１０年おきに小型マンションをチマチマ建てた方がいいってこった
５～１０年おきに小型マンションをチマチマ建てた方がいいってこった
884 ：名無し不動さん：04/11/24 15:05:33 ID:9TEaDRVh
>>883
んだ、んだ。この国は皆大家になりたがるのはどうしてなんだべ？
「大家は楽して儲かる！って」マンソン売りたい不動産屋がけしかけてるだけだがな。
中古マンソンはリフォームに金掛かるんだってばよー。維持するの大変だよー。
１０年たてばどんなマンソンでも水周りの手入れやベランダ防水や塗装に金掛かるよね。
おらは先祖の土地守るために仕方なく大家やってるだけなんだがなぁ？
売りたくても利益が出ないからマンソンと土地売れないんだよー！
ほそぼそ暮らして頑張ろうぜぃ！大家の皆の衆！
この不景気じゃ当分ボランテイア経営だよね。
不動産屋に騙されて購入した団塊世代や今成金の人達。
マンソン一部屋オーナーさん達は、きっと音を上げていつかはマンソン売っちまうだろうね。
そうするとまた資産暴落だよ。
住宅の供給過剰なのに近所は高い家賃の公団建設中だべ？
今必要なのは少子高齢化に対応した住宅政策だと思うんだよね。
老人は公団立て替えても家賃上がらない保護されてるんだべ。
んで、子供のいる人達は２－３ＤＫで１０万位可のところに住んでる。
子供は１人か２人、または小梨だべ？！
年寄りは今年金沢山貰えるし恵まれてるんだが、
パパママ子育て中に家賃補助か税金控除もっとしないと、
少子化なくならないと思う。教育費も高いし。
このまま子供減りすぎたら日本の大家も壊滅だど！
そしたら、うちのマンソン老人ホームに改装するしかないど。
しかし、未来の日本は老人の保護予算無くなってるかもなぁ。
んだ、んだ。この国は皆大家になりたがるのはどうしてなんだべ？
「大家は楽して儲かる！って」マンソン売りたい不動産屋がけしかけてるだけだがな。
中古マンソンはリフォームに金掛かるんだってばよー。維持するの大変だよー。
１０年たてばどんなマンソンでも水周りの手入れやベランダ防水や塗装に金掛かるよね。
おらは先祖の土地守るために仕方なく大家やってるだけなんだがなぁ？
売りたくても利益が出ないからマンソンと土地売れないんだよー！
ほそぼそ暮らして頑張ろうぜぃ！大家の皆の衆！
この不景気じゃ当分ボランテイア経営だよね。
不動産屋に騙されて購入した団塊世代や今成金の人達。
マンソン一部屋オーナーさん達は、きっと音を上げていつかはマンソン売っちまうだろうね。
そうするとまた資産暴落だよ。
住宅の供給過剰なのに近所は高い家賃の公団建設中だべ？
今必要なのは少子高齢化に対応した住宅政策だと思うんだよね。
老人は公団立て替えても家賃上がらない保護されてるんだべ。
んで、子供のいる人達は２－３ＤＫで１０万位可のところに住んでる。
子供は１人か２人、または小梨だべ？！
年寄りは今年金沢山貰えるし恵まれてるんだが、
パパママ子育て中に家賃補助か税金控除もっとしないと、
少子化なくならないと思う。教育費も高いし。
このまま子供減りすぎたら日本の大家も壊滅だど！
そしたら、うちのマンソン老人ホームに改装するしかないど。
しかし、未来の日本は老人の保護予算無くなってるかもなぁ。
大東建タはないけど、畑がマンションになったな。近所の地主がこぞって建て始めた。
それが、なかなか立派で少なくともオートロック設備はどこも付いている。
うちはそんなもの無いし、古いし、洗濯機置き場ないし、駅から10分以上。もう悲劇としかいいようがない。
今、空き室の部屋は来年まで待つのかね？ 不動産屋もしっかりしてもらいたい。
それが、なかなか立派で少なくともオートロック設備はどこも付いている。
うちはそんなもの無いし、古いし、洗濯機置き場ないし、駅から10分以上。もう悲劇としかいいようがない。
今、空き室の部屋は来年まで待つのかね？ 不動産屋もしっかりしてもらいたい。
新しければ人が入る、ボロくなれば人は見にくることさえなくなる。
人口は今がピークらしいけど、いつから減少はいりまつか？
暗くなるとセンサーで照明が点く照明何ですが､
その照明のスイッチが無い(どうも無い様で･･)時の､
電球･蛍光管の交換時期知るのに何か工夫されてる方居ますか?
未だ点いてるのに替えるのも勿体無いもんで｡
それにしても､昼間でも点くようにスイッチって存在しないのかなぁ･･
その照明のスイッチが無い(どうも無い様で･･)時の､
電球･蛍光管の交換時期知るのに何か工夫されてる方居ますか?
未だ点いてるのに替えるのも勿体無いもんで｡
それにしても､昼間でも点くようにスイッチって存在しないのかなぁ･･
↑
電気屋にスイッチつけてもらえばいいじゃん。
センサーと並列になるようにもう一個スイッチつけりゃいいだけだろ？
電気屋にスイッチつけてもらえばいいじゃん。
センサーと並列になるようにもう一個スイッチつけりゃいいだけだろ？
>>888
ついこの前のニュースでは来年かららしい。
ついこの前のニュースでは来年かららしい。
夜に照明が切れてないかどうか何回か行くのって､幾ら家主といえど､
怪しまれるのがオチだしねぇ｡照明きれる時期を見極めるのに
何かよい工夫はないかな｡交換した日付位は書いてるけど､その球や管の
寿命を見極めるのが難しいよね｡
怪しまれるのがオチだしねぇ｡照明きれる時期を見極めるのに
何かよい工夫はないかな｡交換した日付位は書いてるけど､その球や管の
寿命を見極めるのが難しいよね｡
今は不景気じゃないと思うけど人口が減少すると痛い
都心部以外は１０年先以降はきつくなるのではないかな
都心部以外は１０年先以降はきつくなるのではないかな
896 ：名無し不動さん：04/11/25 00:06:50 ID:jhYZsa91
>>893
うちのマンソンは皆蛍光灯に変えましたので３年くらい持ちます。
電球だと交換が頻繁でめんどうくさい。
脚立を上ったりするのもイヤーン！
玄関のクリプトン球用の照明器具も明るいものに交換。
ヤフオクで中古の蛍光灯付きダウンライトを格安で数台購入し
知り合いの電気工事屋さんに取り付けしてもらった。
防犯の為明るくしていますが蛍光灯なので電気代は今までの４分の一です。
共用の照明はセンサーが付いているので、暗くなったら自動で点きます。
店舗の照明はタイマーが付いていて、好きな時間に点灯できるようにしました。
そんなに費用は掛からないと思いますよ。蛍光灯今は安くなったしね。
うちのマンソンは皆蛍光灯に変えましたので３年くらい持ちます。
電球だと交換が頻繁でめんどうくさい。
脚立を上ったりするのもイヤーン！
玄関のクリプトン球用の照明器具も明るいものに交換。
ヤフオクで中古の蛍光灯付きダウンライトを格安で数台購入し
知り合いの電気工事屋さんに取り付けしてもらった。
防犯の為明るくしていますが蛍光灯なので電気代は今までの４分の一です。
共用の照明はセンサーが付いているので、暗くなったら自動で点きます。
店舗の照明はタイマーが付いていて、好きな時間に点灯できるようにしました。
そんなに費用は掛からないと思いますよ。蛍光灯今は安くなったしね。
LEDとはなかなか！
LEDは交換もほとんどなく
なんといってもランニングがとてつもなく安い！
問題はイニシャルの高さだが
比較的早い段階で投資回収できるよ
LEDは交換もほとんどなく
なんといってもランニングがとてつもなく安い！
問題はイニシャルの高さだが
比較的早い段階で投資回収できるよ
898 ：名無し不動さん：04/11/25 00:52:06 ID:jhYZsa91
>>897
ＬＥＤって何のことですか？教えてえらいひと？！
ＬＥＤって何のことですか？教えてえらいひと？！
発光ダイオード
大家タンは まだ競争が甘いほうなんでつよ
人口へっても余裕でつ
ただ駅15分とかは厳しいでつ
人口へっても余裕でつ
ただ駅15分とかは厳しいでつ
902 ：名無し不動さん：04/11/25 10:45:11 ID:ZwicOzPu
みなさん、共用廊下などに蛍光灯を使ってる場合、100円ショップ
のものを使っている人はいらっしゃいませんか?
のものを使っている人はいらっしゃいませんか?
903 ：名無し不動さん：04/11/25 11:25:56 ID:jhYZsa91
>>902
以前にオーム電気の電球型の蛍光灯がホームセンターで安売りしてたので使った事ありました。
中国製でした。すぐ壊れました。すぐにちかちかしてきて根元が割れたのもありました。やっぱり、技術が未熟です。
んで、電球型の蛍光灯は東芝かナショナル製としています。
直ぐ壊れると交換する時に腹たちますし、
電気代すごく安くなるから蛍光灯が少々高くても電気代値下げ分で元とれますた。
１００円ショップの蛍光灯は使った事ないんで、１００円スレで聞いてみたらいいのでは？
以前にオーム電気の電球型の蛍光灯がホームセンターで安売りしてたので使った事ありました。
中国製でした。すぐ壊れました。すぐにちかちかしてきて根元が割れたのもありました。やっぱり、技術が未熟です。
んで、電球型の蛍光灯は東芝かナショナル製としています。
直ぐ壊れると交換する時に腹たちますし、
電気代すごく安くなるから蛍光灯が少々高くても電気代値下げ分で元とれますた。
１００円ショップの蛍光灯は使った事ないんで、１００円スレで聞いてみたらいいのでは？
904 ：902：04/11/25 11:41:28 ID:ZwicOzPu
>>903
ありがとうございます。
ありがとうございます。
パナのパルックボールとLED電球で迷うなぁ
906 ：名無し不動さん：04/11/25 16:55:04 ID:/3z0SDOG
大家ってさぁ、自分が音楽かなんかかけてて、隣近所から苦情が来る時って
やっぱ直接言われたほうがいい？書置きの方がいい？
やっぱ直接言われたほうがいい？書置きの方がいい？
908 ：906：04/11/25 17:53:55 ID:/3z0SDOG
いや、大家が音楽かけてて大家に対して苦情を言いたいんだが、
直接言ったより、置手紙のほうがイイか？って話。
直接言ったより、置手紙のほうがイイか？って話。
↑
そういうことなら喪前しだいだろ。
相手が大家だからって遠慮する必要はない。
俺なら直接会って言う。
そういうことなら喪前しだいだろ。
相手が大家だからって遠慮する必要はない。
俺なら直接会って言う。
906さんのいわんとするところは、
家主がうるさいが、借主として苦情を言うのに
書面と口頭のどちらが当たり障り無いか？
ということではないのでしょうかね。
注意を受けた経験はありませんが
個人的にはどちらでもかまいませんよ。
内容証明郵便でもかまいません。
当該家主さんと借主さんの顔をあわす頻度によって
選択をしてはいかがでしょうか？
家主がうるさいが、借主として苦情を言うのに
書面と口頭のどちらが当たり障り無いか？
ということではないのでしょうかね。
注意を受けた経験はありませんが
個人的にはどちらでもかまいませんよ。
内容証明郵便でもかまいません。
当該家主さんと借主さんの顔をあわす頻度によって
選択をしてはいかがでしょうか？
書いているうちにレスきていましたね・・。
賃貸アパート買ったので仲間入りできた。
人
（＿_）
（＿＿） ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
(∩・∀・)＜ はい！家賃は持参させてハンコ押すだけです
□……(つ ) ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
￣￣￣￣￣￣￣￣|
（＿_）
（＿＿） ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
(∩・∀・)＜ はい！家賃は持参させてハンコ押すだけです
□……(つ ) ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
￣￣￣￣￣￣￣￣|
914 ：名無し不動さん：04/11/25 21:17:17 ID:DaOZAKd1
大家さんに質問していいですか？
あまりに夜煩いので、一度だけやり返してしまいました。
先に相手が、大家さん、管理会社に嫌がらせとして苦情行った場合。
信じてしまいますか？
それとも、上でも書かれてた通り、放置？どちらか一方の肩を持つ事は、ないですよね？
このﾏﾝｼｮﾝは、どんどん出て行ってるみたいです。
あまりに夜煩いので、一度だけやり返してしまいました。
先に相手が、大家さん、管理会社に嫌がらせとして苦情行った場合。
信じてしまいますか？
それとも、上でも書かれてた通り、放置？どちらか一方の肩を持つ事は、ないですよね？
このﾏﾝｼｮﾝは、どんどん出て行ってるみたいです。
最近、分かりにくいレスが多いなw
>>914
自分は借主さんからお隣が「ウルサイ」と注意を受ければ
お隣はうるさくしているのかもしれないと、認識しますよ。
問題はうるさくしていた時間・その長さ・程度もさることながら
何がうるさいのかです。
許容限度の問題があるからです。
ですから、歩く足音や話し声のうるささではお隣に軽く注意があった旨の事実報告し
注意を促します。
しかし、意図的な壁ノック・ドラムを叩く音・ギター音・ピアノ音・ジャンプ音
などの場合には強く注意します。
ですから914さんが仮にうちの借主さんで、お隣から９１４さんに関する苦情が来た場合には
うちは、914さんに注意します。
そのとき仮に914さんが「自分はやり返しただけだ」と主張されるなら、
うちはそのやり返す行為が正当な行為とは認められない旨主張します。
この場合914さんは先ずその行為について今後注意する旨家主さんに告げ、
後日改めてお隣さんがうるさいとき、音の質・その時間・程度・長さをデータとして
記録しておき、たまったデータを数人のお知り合いに見て貰って
明らかに許容限度を超えると判断してもらえる場合に
家主さんに報告するべきだと思います。
自分は借主さんからお隣が「ウルサイ」と注意を受ければ
お隣はうるさくしているのかもしれないと、認識しますよ。
問題はうるさくしていた時間・その長さ・程度もさることながら
何がうるさいのかです。
許容限度の問題があるからです。
ですから、歩く足音や話し声のうるささではお隣に軽く注意があった旨の事実報告し
注意を促します。
しかし、意図的な壁ノック・ドラムを叩く音・ギター音・ピアノ音・ジャンプ音
などの場合には強く注意します。
ですから914さんが仮にうちの借主さんで、お隣から９１４さんに関する苦情が来た場合には
うちは、914さんに注意します。
そのとき仮に914さんが「自分はやり返しただけだ」と主張されるなら、
うちはそのやり返す行為が正当な行為とは認められない旨主張します。
この場合914さんは先ずその行為について今後注意する旨家主さんに告げ、
後日改めてお隣さんがうるさいとき、音の質・その時間・程度・長さをデータとして
記録しておき、たまったデータを数人のお知り合いに見て貰って
明らかに許容限度を超えると判断してもらえる場合に
家主さんに報告するべきだと思います。
９１４さんの行為が正当なものと認めない理由を付け足します。
確かにお隣が先にうるさかったのかもしれません。
しかし、それは過失によるものと自分なら推測します。
一方914さんの行為は故意に基づいたもので、
お隣に対する嫌がらせであると判断するからです。
このような故意に基づきトラブルを作り出す借主さんは
家主にとっては悩みの種になります。
やり返し行為の騒音の程度がお隣の騒音に比較して
軽かろうが些細なものであろうが関係ありません。
ですから、口が裂けても「やり返しただけだ」
などと家主さんに説明しないことをお勧めします。
確かにお隣が先にうるさかったのかもしれません。
しかし、それは過失によるものと自分なら推測します。
一方914さんの行為は故意に基づいたもので、
お隣に対する嫌がらせであると判断するからです。
このような故意に基づきトラブルを作り出す借主さんは
家主にとっては悩みの種になります。
やり返し行為の騒音の程度がお隣の騒音に比較して
軽かろうが些細なものであろうが関係ありません。
ですから、口が裂けても「やり返しただけだ」
などと家主さんに説明しないことをお勧めします。
918 ：名無し不動さん：04/11/25 22:59:37 ID:jhYZsa91
>>914
あんまり五月蝿い時、深夜に騒いだ人がいる場合は警察を呼んだ方がイイ。
大家に言うよりも早いし深夜でもパトカーの音消して来てくれますよ。
近所のカラオケの騒音が酷い時何度か警察呼んで注意して貰いますた。
あなたが警察を呼んだ事は事情を話せば警察は黙っていてくれますよ。
足音とか耐えられる範囲の騒音では来ないと思いますが、
あまりに酷い騒音や人を沢山部屋に呼び込んでどんちゃん騒ぎしているなら、
ドゾー！カモン警察のエロイヒト！五月蝿い人を注意して頂戴なー！
警察くるとたいていのＤＱＮな人は非常にビビリ、
激ヤバーと思い何度か騒ぐ度に呼びますとマンソン出て行きます。
大家さんを煩わせないし、マンソンの人の安眠を守り皆に感謝されます。
あんまり五月蝿い時、深夜に騒いだ人がいる場合は警察を呼んだ方がイイ。
大家に言うよりも早いし深夜でもパトカーの音消して来てくれますよ。
近所のカラオケの騒音が酷い時何度か警察呼んで注意して貰いますた。
あなたが警察を呼んだ事は事情を話せば警察は黙っていてくれますよ。
足音とか耐えられる範囲の騒音では来ないと思いますが、
あまりに酷い騒音や人を沢山部屋に呼び込んでどんちゃん騒ぎしているなら、
ドゾー！カモン警察のエロイヒト！五月蝿い人を注意して頂戴なー！
警察くるとたいていのＤＱＮな人は非常にビビリ、
激ヤバーと思い何度か騒ぐ度に呼びますとマンソン出て行きます。
大家さんを煩わせないし、マンソンの人の安眠を守り皆に感謝されます。
ありがとうございました。やり返しては、いけないのですね。
夜中の騒音だったので、つい感情的になってしまいました。
うちは、9時半には静かにしています。堂々と、普通に生活していきます。
とても参考になりました。もう一つ、質問させて下さい。
苦情は、先に言った者勝ちみたいなとこありますか？私としては、話が拗れるのは避けたいので…
相手が言ってくるまで、放っておこうと。
夜中の騒音だったので、つい感情的になってしまいました。
うちは、9時半には静かにしています。堂々と、普通に生活していきます。
とても参考になりました。もう一つ、質問させて下さい。
苦情は、先に言った者勝ちみたいなとこありますか？私としては、話が拗れるのは避けたいので…
相手が言ってくるまで、放っておこうと。
920 ：名無し不動さん：04/11/25 23:12:23 ID:OlwbQkDH
近所のＤＱＮ中学生uzeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee
チャリを勝手に停めるな！
駐車場に溜まるな！
ゴミを撒き散らすな！
チャリを勝手に停めるな！
駐車場に溜まるな！
ゴミを撒き散らすな！
連続で申し訳ありません。教えて頂いた通り、様子を見て記録してみます。
ありがとうございました。
ありがとうございました。
922 ：914：04/11/25 23:28:40 ID:DaOZAKd1
＞918さん
親切に有難うございました
みなさんのご意見、参考になりました。
親切に有難うございました
みなさんのご意見、参考になりました。
923 ：名無し不動さん：04/11/25 23:29:42 ID:hkpiKsKv
>>914
自分の書いた内容はあくまで家主を仲介とした騒音問題の解決方法です。
騒音の程度が判断できない家主にとって
騒音の内容がより具体的であると相手の借主さんに強く注意しやすいことから
914さんにデータの記載をお勧めしました。
しかし、914さんが夜中煩いと感じられたときに
お隣に苦情を言うことについて身の危険を感じられないのであれば
それこそが早い解決方法であることは言うまでもありません。
なお、苦情については早い者勝ちということはありません。
苦情を度々仰る借主さんは神経質な方と捉えられかねません。
一方、度々の苦情の対象者はトラブルメイカーと捉えられかねません。
家主にとっては皆さんが問題なく居心地よく住んでくださることが理想です。
本当は借主さんに対して注意をするのは心苦しく感じます。
ですから、注意をしたときその借主さんが注意を真摯に受け止めてくださり
一言「気をつけます。」と仰ってくだされば「良い借主さんだなぁ。」と
自分は感じます。
自分の書いた内容はあくまで家主を仲介とした騒音問題の解決方法です。
騒音の程度が判断できない家主にとって
騒音の内容がより具体的であると相手の借主さんに強く注意しやすいことから
914さんにデータの記載をお勧めしました。
しかし、914さんが夜中煩いと感じられたときに
お隣に苦情を言うことについて身の危険を感じられないのであれば
それこそが早い解決方法であることは言うまでもありません。
なお、苦情については早い者勝ちということはありません。
苦情を度々仰る借主さんは神経質な方と捉えられかねません。
一方、度々の苦情の対象者はトラブルメイカーと捉えられかねません。
家主にとっては皆さんが問題なく居心地よく住んでくださることが理想です。
本当は借主さんに対して注意をするのは心苦しく感じます。
ですから、注意をしたときその借主さんが注意を真摯に受け止めてくださり
一言「気をつけます。」と仰ってくだされば「良い借主さんだなぁ。」と
自分は感じます。
アメリカで流行ってるルームシェアってどうよ？
月給十万でも三人で住めばいいとこ借りられるらしい
月給十万でも三人で住めばいいとこ借りられるらしい
926 ：名無し不動さん：04/11/26 09:32:16 ID:X/BqKpLI
マンション買うことにしました。
これからの相場に多少不安です、最大の敵は空室リスク
マンション投資に栄光あれ！！うあああ
これからの相場に多少不安です、最大の敵は空室リスク
マンション投資に栄光あれ！！うあああ
LED電球の事色々検索したが､何だか売ってる店は限られてるみたいだし､
雨水にはあたらないカサ付きの照明器具につけるけど室外ではどうなんだろう?
値段もよくわからないし､ワット表示じゃないからどの程度の明るさか見当も
つかない｡やっぱ素人じゃパルックボ-ルの一番高いやつが限界なのかなぁ｡
雨水にはあたらないカサ付きの照明器具につけるけど室外ではどうなんだろう?
値段もよくわからないし､ワット表示じゃないからどの程度の明るさか見当も
つかない｡やっぱ素人じゃパルックボ-ルの一番高いやつが限界なのかなぁ｡
業者に電話して聞けばいいじゃん
かえようかと思ってるんだけどどうよって
かえようかと思ってるんだけどどうよって
誰でも返答出来る様な短絡な返答も目立ち始めてるから､
各分野の専門域に少しでも入る様な話題や疑問は､
各々の別板か自力で調べるとかのが良さげだな｡
各分野の専門域に少しでも入る様な話題や疑問は､
各々の別板か自力で調べるとかのが良さげだな｡
930 ：906：04/11/26 17:05:33 ID:6ancgTlv
>>909>>910
ありが㌧！
大家さんとは、4年前に引越し完了当日にお茶菓子を持って挨拶に行きました。
それぐらいです。覚えてるかなぁ・・・。
匿名で書置きにしようかなぁ。一応大家さんの隣接してる借主は3人居るので、自分とは思わないでしょか。
小心者でスイマセン。
ありが㌧！
大家さんとは、4年前に引越し完了当日にお茶菓子を持って挨拶に行きました。
それぐらいです。覚えてるかなぁ・・・。
匿名で書置きにしようかなぁ。一応大家さんの隣接してる借主は3人居るので、自分とは思わないでしょか。
小心者でスイマセン。
今が旬のサディステックに振る舞い自分だけの悦に浸る椰子ハケーソ.
ｳｹﾙ椰子の実ジュースだよw
ｳｹﾙ椰子の実ジュースだよw
???たまにはいいこというじゃんね
明日ゴルフコンペなんだわ
だりー
朝4時おきだわな
店子に大家さんはやっぱり不労所得ねと思われ兼ねないよなあ
まあ4時ならみなまだ寝てるかな
明日ゴルフコンペなんだわ
だりー
朝4時おきだわな
店子に大家さんはやっぱり不労所得ねと思われ兼ねないよなあ
まあ4時ならみなまだ寝てるかな
まぁ､あんま実感無いかもしれないけど､
不労でそこら辺の凡民より銭得てんだぜ｡改めてやっぱ贅沢と思うよ｡
賃貸以外の貸付け業でも手出してみっかな｡
不労でより儲け上がる方法考えんべや｡一度しかない生だし好きな事十二分にして
天にいかなきゃな損だし｡そう考えると下で働く何ていかに馬鹿々々しい事か｡
不労でそこら辺の凡民より銭得てんだぜ｡改めてやっぱ贅沢と思うよ｡
賃貸以外の貸付け業でも手出してみっかな｡
不労でより儲け上がる方法考えんべや｡一度しかない生だし好きな事十二分にして
天にいかなきゃな損だし｡そう考えると下で働く何ていかに馬鹿々々しい事か｡
家賃の上がりが現金で２０００ﾏｿ位遊んでるのよ
不動産買い足すにはイマイチなんだけど、これ働かせたいんだけどなぁ
うまい運用、ないかなぁ？
不動産買い足すにはイマイチなんだけど、これ働かせたいんだけどなぁ
うまい運用、ないかなぁ？
漏れは大家のほかに（株式）投資家という肩書きも持っているんだが、何か？
938 ：名無し不動さん：04/11/26 23:39:37 ID:/NUX/qqT
４０００ﾏｿ位の中古一棟購入したら？
>>937
どうもキャピタルゲイン型は自分には合わないな～
インカムゲインじゃないと、精神衛生上良くないもんで．．．うらやましいワ
>>938
いい出物があれば、買うんだけど．．．出物がない。もう３年位お目に掛かっていない。
どうもキャピタルゲイン型は自分には合わないな～
インカムゲインじゃないと、精神衛生上良くないもんで．．．うらやましいワ
>>938
いい出物があれば、買うんだけど．．．出物がない。もう３年位お目に掛かっていない。
二十代は、共産でもないし、サービスを売る仕事を別に恥ずかしいと思ってない
大学では左翼系サークルが消滅してる
稼げればそれでよし
かなりまともになってきた
大学では左翼系サークルが消滅してる
稼げればそれでよし
かなりまともになってきた
941 ：名無し不動さん：04/11/28 14:03:06 ID:e365DAsW
メリルリンチが２００３年末に日本で不動産資産を除く、
金融資産を１００万ドル（１億１０００万）以上所有する人が
１３１万人いると発表したそうですが、みなさんはお持ちですか？
私は不動産を含めれば余裕で超えますが、金融資産だけでは超えてません
数年に一度、数千万貯まったら繰り上げ返済してるのであと１０年ちょいはムリです
１３１万人て赤ちゃんも含めて１００人に１人以上なんですね
ほとんど老人でしょうが
金融資産を１００万ドル（１億１０００万）以上所有する人が
１３１万人いると発表したそうですが、みなさんはお持ちですか？
私は不動産を含めれば余裕で超えますが、金融資産だけでは超えてません
数年に一度、数千万貯まったら繰り上げ返済してるのであと１０年ちょいはムリです
１３１万人て赤ちゃんも含めて１００人に１人以上なんですね
ほとんど老人でしょうが
ttp://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20041128k0000m040121000c.html
家主さんお気の毒様です。
賃貸住宅対象の自殺保険とか無いのかな？
家主さんお気の毒様です。
賃貸住宅対象の自殺保険とか無いのかな？
まぁ家族に請求だわな
室内で自殺された場合の、損害賠償の基準みたいなものってあるんでしょうか？
例えば、家賃10か月分+部屋のリフォーム代（これは、発見までの時間や自殺方法
などによって様々かな？）とか･･･。
また、これは遺族や保証人に「当然｣請求できるもの？
例えば、家賃10か月分+部屋のリフォーム代（これは、発見までの時間や自殺方法
などによって様々かな？）とか･･･。
また、これは遺族や保証人に「当然｣請求できるもの？
借主さんが成人なら遺族は無理でしょう。
殺人犯人の家族が被害者に損害賠償することが無いのと同じですね。
本人の遺産か連帯保証人さんが対象でしょうね。
保険屋さん考えてくれないでしょうかね。
ロイズならあると思うのだけれども・・。
殺人犯人の家族が被害者に損害賠償することが無いのと同じですね。
本人の遺産か連帯保証人さんが対象でしょうね。
保険屋さん考えてくれないでしょうかね。
ロイズならあると思うのだけれども・・。
946 ：名無し不動さん：04/11/28 23:48:16 ID:1nH3YKo3
アパートのローンを返済する為に、娘を風俗で働かせていた母親が捕まったね。
まったく何の為に建てたんだか。
まったく何の為に建てたんだか。
うそ書いちゃいました。
確かに借主さんの債務を相続した相続人には
損害賠償債務を負ってもらえますね。
確かに借主さんの債務を相続した相続人には
損害賠償債務を負ってもらえますね。
948 ：名無し不動さん：04/11/29 11:40:11 ID:BMEolw3t
室内自殺＝鉄道飛び込み自殺並みの賠償を請求できるように汁
出来るじゃん
1. クリーニング代
2. お払い費用
3. 当該部屋の家賃減少分（半月分？立地条件などにより変わる）×2年間
程度のようです。
事件以降上昇した空室率分相当の賃料
他の部屋の賃料値下げ分×2年間 も請求したいところですが・・どうなんでしょうね。
前もって契約条項として借主自殺時の違約金額を消費者保護法に抵触しない程度に
記載しておくよう記述しているサイトもありましたが、今後主流になるのかな？
2. お払い費用
3. 当該部屋の家賃減少分（半月分？立地条件などにより変わる）×2年間
程度のようです。
事件以降上昇した空室率分相当の賃料
他の部屋の賃料値下げ分×2年間 も請求したいところですが・・どうなんでしょうね。
前もって契約条項として借主自殺時の違約金額を消費者保護法に抵触しない程度に
記載しておくよう記述しているサイトもありましたが、今後主流になるのかな？
彡 ミ
´∧ ∧ ﾐ
／ ( ﾟ∀ﾟ○ ∧ ∧
// ノ つと⌒｀( ﾟ∀ﾟ ) ヾヽ退去禁止
○（ ノ ｀`ヽ)∩ヽ)○
し'Ｊ ノﾉ （ ∧ ∧ )）） 逃がさないぞ
（(( /)∧∧ / ( ﾟ∀ﾟ )
⌒）｀ | l ﾟ∀ﾟ ) し''(ノ //
'．⌒）)､ ヽ （ ∧ ∧_/)^)
' ⌒; ｀）｀ヾ `ヽ_つと⌒ ﾉノ ノ
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
なじみの不動産屋に賄賂。これ秘策でつ。
ご先祖様、ありがﾄﾝ。
これからもあらゆる手段でご先祖様の土地をお守りしていきまつよ。相続土地成金漏れ漏れ族
952 ：名無し不動さん：04/11/29 22:02:09 ID:BMEolw3t
>>920
違法駐輪については
①住人に専用シールを配布してチャリに貼らせる
②貼らない住人のチャリには、学校が休みの日の夜中に「注意書き」
を貼りつけておく
③②を貼った翌日朝、①も②も貼ってないチャリは厨房の違法駐輪なので
撤去→学校へ「取りに来い！」と通報
これをやるとしばらくおとなしくなる。
屯したりゴミを撒き散らしたりはこまめに学校に通報するしかないけど
しつこく通報すればだんだん近寄らなくなってくる。
あと通報の際に「ゴミも片付けておいてください」と言っておくこと。
違法駐輪については
①住人に専用シールを配布してチャリに貼らせる
②貼らない住人のチャリには、学校が休みの日の夜中に「注意書き」
を貼りつけておく
③②を貼った翌日朝、①も②も貼ってないチャリは厨房の違法駐輪なので
撤去→学校へ「取りに来い！」と通報
これをやるとしばらくおとなしくなる。
屯したりゴミを撒き散らしたりはこまめに学校に通報するしかないけど
しつこく通報すればだんだん近寄らなくなってくる。
あと通報の際に「ゴミも片付けておいてください」と言っておくこと。
月末になっても店子から入金されてない場合､
通告せずに待つ限度として1週間～10日位が一般的ですかね?
通告せずに待つ限度として1週間～10日位が一般的ですかね?
俺は翌営業日には請求書を入れるよ。
>>953
一般を気にされる必要は無いと思いますよ。
一般を気にされる必要は無いと思いますよ。
月末に入れずに月越えての入金を通算で2･3回やったら､
連保人に勧告って感じです?
連保人に勧告って感じです?
うちとこは4，5日遅れは大目に見ている
延滞金も取っていない
毎月定期的に払っていてくれれば問題がないんじゃねえの
個々の家主の考えにもよるけど
延滞金も取っていない
毎月定期的に払っていてくれれば問題がないんじゃねえの
個々の家主の考えにもよるけど
おくれる人はいつも遅れるね、まあ１０日までは様子を見る。
たしかに人それぞれだけどな。
ただ、けじめはつけておかないとと考えるとワープロで印刷した程度の簡単な請求書で良いから、郵便受けに入れておいたほうが良いと思う。
別にペナルティーを課すわけではないし、ちゃんと家賃のチェックをやってるってことを知らせる意味でね。
たちの悪い入居者なんかだと、何十ヶ月も滞納した挙句に、立ち退き料をもらって立ち退くなんてのがいるけど、そういう性悪入居者を育ててしまう責任の一端は大家にもあるんだよ。
ただ、けじめはつけておかないとと考えるとワープロで印刷した程度の簡単な請求書で良いから、郵便受けに入れておいたほうが良いと思う。
別にペナルティーを課すわけではないし、ちゃんと家賃のチェックをやってるってことを知らせる意味でね。
たちの悪い入居者なんかだと、何十ヶ月も滞納した挙句に、立ち退き料をもらって立ち退くなんてのがいるけど、そういう性悪入居者を育ててしまう責任の一端は大家にもあるんだよ。
給料が月初払いという会社もあるからね
仕方がない
学生とかで遅れるのは怠慢なので4，5日で連絡
それ以外は1Wくらいかな
仕方がない
学生とかで遅れるのは怠慢なので4，5日で連絡
それ以外は1Wくらいかな
>>何十ヶ月も滞納
なんでそうなるまで手を打たないんですか？
ウチは２ヶ月になったら強硬手段とるね！
まだやったことないけど、ギリギリになったことはある。
なんとかその後立ち直ってくれたが。
なんでそうなるまで手を打たないんですか？
ウチは２ヶ月になったら強硬手段とるね！
まだやったことないけど、ギリギリになったことはある。
なんとかその後立ち直ってくれたが。
963 ：名無し不動さん：04/12/01 01:39:33 ID:sXTJT2A/
友人がかなり離れたところに駐車場を持っていてその中に悪質な人がいる。
駐車場代を払ったり払わなかったりして通計１０ヶ月くらい滞納してる。
仲介した不動産屋も取立てしないで取れないとあきらめ顔なんだと！・・・。
「すぐに、滞納するなら契約解除します。と書いて内容証明を送れ」ってアドバイスしたんだけどね。
悪質な香具師はいやだね。駐車場の管理をもっとちゃんとした不動産屋に頼めばとも忠告したんだけどさ。
友人の父親が親しくしてる不動産屋なんで強く言えないらしい。なんか可哀相だよなぁ。
駐車場代を払ったり払わなかったりして通計１０ヶ月くらい滞納してる。
仲介した不動産屋も取立てしないで取れないとあきらめ顔なんだと！・・・。
「すぐに、滞納するなら契約解除します。と書いて内容証明を送れ」ってアドバイスしたんだけどね。
悪質な香具師はいやだね。駐車場の管理をもっとちゃんとした不動産屋に頼めばとも忠告したんだけどさ。
友人の父親が親しくしてる不動産屋なんで強く言えないらしい。なんか可哀相だよなぁ。
金が絡む関係は､親しくても身近に築くのではなく､ある程度距離感のある
人と結んだ方が好いとは漏れの自論だな｡
今回のケースの様に何となく言いたい事も抑制されちゃうし､
何か揉め事があった時は根が深くなる罠｡
人と結んだ方が好いとは漏れの自論だな｡
今回のケースの様に何となく言いたい事も抑制されちゃうし､
何か揉め事があった時は根が深くなる罠｡
某人も書いているが
知り合いには金を貸すなと
物を買いとれと
これだけは確かかと
友人や親戚と揉めると悲しいからね
知り合いには金を貸すなと
物を買いとれと
これだけは確かかと
友人や親戚と揉めると悲しいからね
昨日中入金と云う誠意で､未だ朝一入金なら辛うじて可愛いもんだがなぁ｡
月越入金は本来拙い事何だけどさ｡
だが､朝一にも入って無かった｡今後のペナ対象者と φ（.. ）メモメモ
月越入金は本来拙い事何だけどさ｡
だが､朝一にも入って無かった｡今後のペナ対象者と φ（.. ）メモメモ
968 ：名無しさん＠そうだ登録へいこう：04/12/01 17:19:13 ID:zRdbjEgc
駐車場は金はらわなかったら
資材か車置いて終了
家ほどめんどくない
資材か車置いて終了
家ほどめんどくない
969 ：名無し不動さん：04/12/01 17:56:30 ID:BnPmSADS
うちのマンションは管理会社が家賃等、苦情処理を全て請け負っている。
漏れは住人。ここ一ヶ月、大家の家のラジオが一日中付けっぱなしで五月蠅い。
管理会社に言うと「大家に直接言え」だそうだ。
直接言えないから管理会社に言ってるんだろうが・・・orz
どうしよう。。
漏れは住人。ここ一ヶ月、大家の家のラジオが一日中付けっぱなしで五月蠅い。
管理会社に言うと「大家に直接言え」だそうだ。
直接言えないから管理会社に言ってるんだろうが・・・orz
どうしよう。。
>>969
個人的な推測に過ぎませんが、
管理会社は解決の近道を提示したつもりなのではないでしょうか。
969さんのその
＞直接言えないから管理会社に言ってるんだろうが・・・orz
という気持ちを話せば通じるのではないですか？
尤も、何時から何時まではイヤホンをつけるなりして
音が漏れないようにして欲しい旨書いた要望書を
家主さんのメールボックスに投函してみるのも手だと思いますが。
個人的な推測に過ぎませんが、
管理会社は解決の近道を提示したつもりなのではないでしょうか。
969さんのその
＞直接言えないから管理会社に言ってるんだろうが・・・orz
という気持ちを話せば通じるのではないですか？
尤も、何時から何時まではイヤホンをつけるなりして
音が漏れないようにして欲しい旨書いた要望書を
家主さんのメールボックスに投函してみるのも手だと思いますが。
971 ：名無し不動さん：04/12/01 20:26:32 ID:WoUsUzAO
>>971
問題ありません。
といいたいところですが、何分家主さんの性格が分りません。
性格は職種によらず人それぞれですのでナントも測りかねます。
しかし、
＞大家の家のラジオが一日中付けっぱなし
これは同じ賃貸業を営んでいる自分にも常識外の行為と思われますので
971さんは堂々と睡眠の妨げになる旨記載すれば宜しいかと思います。
問題ありません。
といいたいところですが、何分家主さんの性格が分りません。
性格は職種によらず人それぞれですのでナントも測りかねます。
しかし、
＞大家の家のラジオが一日中付けっぱなし
これは同じ賃貸業を営んでいる自分にも常識外の行為と思われますので
971さんは堂々と睡眠の妨げになる旨記載すれば宜しいかと思います。
音ってどのくらい漏れるかわからんよなぁ
学生アパートに住んでいた時は上の住民の夜の営みが聞こえてまいったけど
社会人になってから住んだ賃貸マンションでは足音しか聞こえない
分譲買って住んだらまったく聞こえなくなった
横方向の音漏れは
学生アパートだとテレビの音も漏れ
賃貸マンションは掃除機
分譲マンションになるとまったく聞こえない
音漏れがどのくらいするのか判断するのはどうすれば調べられるのか？？
学生アパートに住んでいた時は上の住民の夜の営みが聞こえてまいったけど
社会人になってから住んだ賃貸マンションでは足音しか聞こえない
分譲買って住んだらまったく聞こえなくなった
横方向の音漏れは
学生アパートだとテレビの音も漏れ
賃貸マンションは掃除機
分譲マンションになるとまったく聞こえない
音漏れがどのくらいするのか判断するのはどうすれば調べられるのか？？
賃貸の仲介を複数に依頼するのは当たり前になってるようですが、
法的にトラブルになったりしたことはありませんか？
地場のA社が弱いんで、別jのB社にて決定したとします。
決まらなかったA社から人件費だ広告費だを負担しろ！
というクレームがついたとして法的根拠はあるんでしょうか？
前に専任がどうだと書いてた人が居ましたが、特にそのような契約書は無いはずですが。
もしそのような脅迫じみたことがあるとすればどこの省庁に訴えればいいんでしょうか？
国土省？厚生労働省？法務省？
法的にトラブルになったりしたことはありませんか？
地場のA社が弱いんで、別jのB社にて決定したとします。
決まらなかったA社から人件費だ広告費だを負担しろ！
というクレームがついたとして法的根拠はあるんでしょうか？
前に専任がどうだと書いてた人が居ましたが、特にそのような契約書は無いはずですが。
もしそのような脅迫じみたことがあるとすればどこの省庁に訴えればいいんでしょうか？
国土省？厚生労働省？法務省？
973
建築基準法上
共同住宅の戸境は一定以上の遮音すること
と謳われています
建築基準法上
共同住宅の戸境は一定以上の遮音すること
と謳われています
>>974
そんな業者は切れよ、訴える前に逆に脅せば？
そんな業者は切れよ、訴える前に逆に脅せば？
>>974
＞＞決まらなかったA社から人件費だ広告費だを負担しろ！
売買なら聞いた事あるが賃貸は聞いた事ないな。
＞＞前に専任がどうだと
専任の契約書はあるよ。
但し賃貸の場合だと書面交付義務が無いからめったに使わないが。
一般的には口頭での一般媒介契約が主。
つまり決められなかった会社は完全に無駄手間で終わるのが普通。
但し管理委託契約を結んでいるなら、殆どの場合は専任媒介契約と
セットになってるので他所には頼めない。
業者が管理を欲しがる理由。
クレームは住宅局でも宅建協会でもお好きな所へ。
事前承諾無しの費用は一切払わなくて良い。
てか今時そんなことやる業者いないと思うが。
＞＞決まらなかったA社から人件費だ広告費だを負担しろ！
売買なら聞いた事あるが賃貸は聞いた事ないな。
＞＞前に専任がどうだと
専任の契約書はあるよ。
但し賃貸の場合だと書面交付義務が無いからめったに使わないが。
一般的には口頭での一般媒介契約が主。
つまり決められなかった会社は完全に無駄手間で終わるのが普通。
但し管理委託契約を結んでいるなら、殆どの場合は専任媒介契約と
セットになってるので他所には頼めない。
業者が管理を欲しがる理由。
クレームは住宅局でも宅建協会でもお好きな所へ。
事前承諾無しの費用は一切払わなくて良い。
てか今時そんなことやる業者いないと思うが。
例え専任だろうと専属専任だろうと3ヶ月たっていれば契約が自動的に無効になる
いままで一社に頼んでやってきたのなら他に頼む前に他にも依頼する事を言っておいた方がよい
じゃないと地場の不動産屋は自分の物件という意識が強いため感情的になってしまうかも
いままで一社に頼んでやってきたのなら他に頼む前に他にも依頼する事を言っておいた方がよい
じゃないと地場の不動産屋は自分の物件という意識が強いため感情的になってしまうかも
979 ：名無し不動さん：04/12/03 02:00:58 ID:Y29CX23E
さてリーマンはボーナスの時期な訳だが、
うちのワンルームマンションの店子で毎年（６年間）
冬のボーナスで一度に翌年の家賃１２か月分８４万払ってくれる商社マンがいる。
神としかいいようがない。
うちのワンルームマンションの店子で毎年（６年間）
冬のボーナスで一度に翌年の家賃１２か月分８４万払ってくれる商社マンがいる。
神としかいいようがない。
ご親切にありがとうございます。
私以外の後学の為にもその辺の対処法を考えておきたいと思います。
実は既にB社で決まって、A社からは理不尽な恫喝をされてます。
元のA社は切って正解だとは思いますが、ヤクザみたいな人なんで、
今後の為にも事前に対処しておきたいのです。
仲介業自体が免許制なんで、国土省住宅局が一番効き目がありそうですが、
ここでいいんでしょうか？
ttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/soshiki/soshiki.html
宅建協会は社団法人みたいですが、身内でかばい合いという感じなんでしょうか？
ttp://www.tokyo-takken.or.jp/kensaku/index.html
今まで三ヶ月以上決まらなかったりしてたので、特に契約書は無いはずですが、
登記簿とか見れば明記されてるんでしょうか？
（自分で見たこと無いんです、すみません）
仲介手数料以外の管理料も払ってないので、専属・専任ということはないと思います。
一応関係有りそうなリンクを。
ttp://www.geocities.co.jp/WallStreet/4422/system/tesuryo.htm
ttp://o-yasan.jp/yomoyama/tyuukairyou.html
ttp://www.yomiuri.co.jp/homeguide/myhome/20010222_01.htm
私以外の後学の為にもその辺の対処法を考えておきたいと思います。
実は既にB社で決まって、A社からは理不尽な恫喝をされてます。
元のA社は切って正解だとは思いますが、ヤクザみたいな人なんで、
今後の為にも事前に対処しておきたいのです。
仲介業自体が免許制なんで、国土省住宅局が一番効き目がありそうですが、
ここでいいんでしょうか？
ttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/soshiki/soshiki.html
宅建協会は社団法人みたいですが、身内でかばい合いという感じなんでしょうか？
ttp://www.tokyo-takken.or.jp/kensaku/index.html
今まで三ヶ月以上決まらなかったりしてたので、特に契約書は無いはずですが、
登記簿とか見れば明記されてるんでしょうか？
（自分で見たこと無いんです、すみません）
仲介手数料以外の管理料も払ってないので、専属・専任ということはないと思います。
一応関係有りそうなリンクを。
ttp://www.geocities.co.jp/WallStreet/4422/system/tesuryo.htm
ttp://o-yasan.jp/yomoyama/tyuukairyou.html
ttp://www.yomiuri.co.jp/homeguide/myhome/20010222_01.htm
>>979
いつも感謝の気持ちを忘れずに。
いつも感謝の気持ちを忘れずに。
>>980
そんなのがいるんだね、驚いた。
不動産屋はずっと不景気だしね、にしてもショボイユスリだ（ｗ
最近決まるまでに結構時間かかるから、知らぬ間に他決なんて事は
しょっちゅうだよ（もっともウチも他所から取ってるが）
大半は事後で一言御免なさいと言われるぐらいかな。
ただ古臭い不動産屋だと未だに業者向け図面配布とか住宅情報誌とかで
無駄に金使ってるかも知れないから、事前に他所にも頼むって事を
言ってあげないと損が出てるかも。
大家側からすりゃそんなの面倒見切れないと思うが（ｗ
クレームは定番の住宅局で問題無いと思うけど、相談に行った人
の話によると宅建協会でも良いらしい。
媒介契約書（媒介依頼書）は多分無いね、前述の通り。
もちろん登記なんか出来ません。
てことで住宅局にＧＯ！
そんなのがいるんだね、驚いた。
不動産屋はずっと不景気だしね、にしてもショボイユスリだ（ｗ
最近決まるまでに結構時間かかるから、知らぬ間に他決なんて事は
しょっちゅうだよ（もっともウチも他所から取ってるが）
大半は事後で一言御免なさいと言われるぐらいかな。
ただ古臭い不動産屋だと未だに業者向け図面配布とか住宅情報誌とかで
無駄に金使ってるかも知れないから、事前に他所にも頼むって事を
言ってあげないと損が出てるかも。
大家側からすりゃそんなの面倒見切れないと思うが（ｗ
クレームは定番の住宅局で問題無いと思うけど、相談に行った人
の話によると宅建協会でも良いらしい。
媒介契約書（媒介依頼書）は多分無いね、前述の通り。
もちろん登記なんか出来ません。
てことで住宅局にＧＯ！
未だ入金してない椰子が居るな｡10日迄待ってやるが､
それ過ぎたら不動産屋通じて催促すっかな｡
それ過ぎたら不動産屋通じて催促すっかな｡
>985 月曜日の朝、入金が確認できなきゃ催促すべし。
慈悲の心を見せちゃあかん
慈悲の心を見せちゃあかん
987 ：名無し不動さん：04/12/03 17:38:36 ID:c5KvZ2w8
保証料ってどうしても払わなきゃいけませんか？
>>987
そんな訳解らない質問に答えなければいけませんか？
そんな訳解らない質問に答えなければいけませんか？
989 ：987：04/12/03 18:09:06 ID:c5KvZ2w8
ｽﾐﾏｾﾝ
管理会社に初期入居費用の内訳をききました。
保証料で１５０００円くらいかかります。
保証人はきちんとした両親をつけるつもりです。
どうしても払わないといけないのでしょうか？
管理会社に初期入居費用の内訳をききました。
保証料で１５０００円くらいかかります。
保証人はきちんとした両親をつけるつもりです。
どうしても払わないといけないのでしょうか？
990 ：987：04/12/03 18:21:14 ID:c5KvZ2w8
すみません。
聞くｽﾚｯﾄﾞを間違えていました。
ご迷惑おかけしました。
聞くｽﾚｯﾄﾞを間違えていました。
ご迷惑おかけしました。
保証料くらいで、なんでそんなに騒ぐんだか・・・
埋め
＾＾
次擦れもよろ
羊よろ
羊よろ
995 ：これも使えよ：04/12/04 10:46:34 ID:27jmQXjR
大家さんの井戸端会議～３棟目
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1096379131/
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1096379131/
痔スレ
漏れ漏れ
漏れだよ
漏れだよ
保証料ってなんでつか？
誰が1000をゲットできるか
利回り1000％
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。